Source: https://www.scribd.com/document/90602530/01-Memoria-Sep2010-Web
Timestamp: 2017-07-26 02:57:59
Document Index: 332545237

Matched Legal Cases: ['artículo 27', 'artículo 2', 'Artículo 59', 'artículo 2', 'Artículo 63', 'Artículo 63', 'Artículo 6', 'Artículo 63', 'Artículo 6', 'Artículo 30', 'Artículo 30', 'Artículo 2', 'Artículo 25', 'Artículo 30', 'Artículo 24', 'Artículo 33', 'Artículo 2', 'Artículo 34', 'Artículo 33', 'Artículo 2', 'Artículo 7', 'artículo 25', 'Artículo 23', 'Artículo 17', 'Artículo 9', 'Artículo 27', 'Artículo 17', 'Artículo 26', 'Artículo 9', 'Artículo 30', 'Artículo 30', 'artículo 27', 'Artículo 39']

01 Memoria Sep2010 Web
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ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE SANTIAGO - ASESORÍA URBANA SEPTIEMBRE 2010
INDICE PAG 1. 2. 3. 3.1. 3.2. 4. 4.1 4.1.1. 4.1.2. 4.1.3. 4.1.4. 4.2. 4.2.1. 4.2.2. 4.2.3. 4.2.4. 4.2.5. 4.2.6. 4.2.7. 4.2.7.1. 4.2.7.2. 4.2.7.3. 4.2.7.4. 4.2.7.5. 4.3. 4.3.1 4.3.2. 4.4. 4.4.1. 4.4.2. 4.4.3. 4.4.4. 4.5. 4.5.1. 4.5.2. 4.5.3. 4.5.4. 4.6. 5. 5.1. 5.2. 5.3. 5.3.1. 5.3.2. FUNDAMENTOS DEL PROYECTO...................................................................... 04 SECTOR ESTUDIADO........................................................................................... 05 ANTECEDENTES GENERALES........................................................................... 06 Población............................................................................................................... 06 Densidad de Población........................................................................................ 06 EXPEDIENTE URBANO........................................................................................ 06 Variables de Usos de Suelo................................................................................. 06 Uso Residencial...................................................................................................... 06 Uso de Equipamiento............................................................................................. 07 Uso Actividades Productivas.................................................................................. 08 Áreas Verdes.......................................................................................................... 08 Variables Morfológicas......................................................................................... 09 Número de pisos..................................................................................................... 09 Año de Ediﬁcación.................................................................................................. 10 Materialidad de la Construcción.............................................................................. 10 Espacios Blandos................................................................................................... 11 Calidad de la Construcción..................................................................................... 12 División Predial....................................................................................................... 12 Permisos de Ediﬁcación ........................................................................................ 13 Permisos uso educacional...................................................................................... 14 Permisos uso residencial........................................................................................ 14 Altura de las ediﬁcaciones de los permisos con uso residencial............................ 15 Impacto de las ediﬁcaciones en altura sobre el espacio público............................ 16 Estándares de Habitabilidad................................................................................... 20 Valor del suelo y de propiedades……………………….………............................ 23 Valoración de Terreno según S.I.I........................................................................... 23 Valoración de Propiedades según S.I.I................................................................... 24 Vialidad del Sector................................................................................................ 25 Vialidad Intercomunal y Comunal........................................................................... 25 Clasiﬁcación de Vías Comunales........................................................................... 25 Uso de Vías………………………………………………………….……..................... 26 Plan Transantiago................................................................................................... 27 Normativa Vigente................................................................................................ 27 Plano PRS - 01 D................................................................................................... 27 Plano PRS-02 A...................................................................................................... 28 Normas de ediﬁcación: Ordenanza Local vigente.................................................. 31 Plano PRS-03......................................................................................................... 33 Patrimonio Arquitectónico................................................................................... 35 DIAGNÓSTICO...................................................................................................... 46 Caracterización del área de estudio................................................................... 47 Síntesis de los problemas, amenazas, oportunidades y potencialidades del sector................................................................................ 57 Análisis de las problemáticas del sector............................................................ 58 Permisividad de la Normativa en cuanto a altura de ediﬁcación ......................... 58 Densidad estimada aplicando las Normas de ediﬁcación vigentes........................ 59
5.3.3. 5.3.4. 6. 6.1. 6.2. 6.3. 6.4. 6.4.1. 6.4.2. 6.4.2.1. 6.4.3. 6.4.4. 6.4.5. 6.4.6. 6.4.7. 7. 7.1. 7.1.1. 7.1.2. 7.2. 8.
Patrimonio arquitectónico en peligro...................................................................... 60 Usos conﬂictivos..................................................................................................... 61 OBJETIVOS Y PROPUESTA................................................................................. 62 Objetivo General................................................................................................... 62 Objetivos especíﬁcos........................................................................................... 62 Intenciones Urbanas............................................................................................. 62 Propuesta de modiﬁcación al Plan Regulador Comunal de Santiago............. 63 Plano PRS - 01 E de Zoniﬁcación General............................................................ 64 Plano PRS - 02 B de Zoniﬁcación Especial........................................................... 64 Patrimonio Arquitectónico: conformación de Inventario de ediﬁcios y conjuntos... 65 Propuesta de Usos de Suelo.................................................................................. 67 Condicionantes de Ediﬁcación............................................................................... 67 Densidad estimada aplicando normas de ediﬁcación propuestas.......................... 70 Modiﬁcación a los Planos PRS - 03....................................................................... 71 Incorporación del Plano PRS - 04 de Vialidad....................................................... 73 OTRAS MODIFICACIONES................................................................................... 74 Ajuste Normativo del Sector Norponiente......................................................... 74 Normas de Ediﬁcación............................................................................................ 74 Normas Morfológicas.............................................................................................. 78 Ajustes a Artículos de la Ordenanza Local......................................................... 80 AJUSTES POR RESOLUCIÓN EXENTA Nº 899/2009 DE CONAMA RM............ 82
Anexos: - Anexo Nº 1: Fichas de Zonas e Inmuebles de Conservación Histórica - Anexo Nº 2: Planos Temáticos
1. FUNDAMENTOS DEL PROYECTO El área de estudio corresponde a los Barrios Universitario y Expansión del Centro, territorio ubicado al sur de la Alameda Libertador Bernardo O’Higgins, entre la calle Bascuñán Guerrero y la Av. Vicuña Mackenna, que a través del tiempo ha ido aumentando, tanto las actividades preferentemente de servicio y de equipamiento, así como las alturas de sus ediﬁcaciones. Si bien el sector se emplaza casi en su totalidad en una zona del Plan Regulador Comunal de Santiago, Zona B, se distinguen roles y funciones urbanas que caracterizan de modo diferente las distintas áreas de este territorio. El desarrollo y evolución que ha experimentado el sector, tanto funcional como formalmente, en los últimos 15 años, así como el valioso patrimonio histórico – arquitectónico, deﬁnido por sus inmuebles y conjuntos de interesantes tramas urbanas, que requieren ser puestas en valor, han llevado a la Ilustre Municipalidad de Santiago a replantear la actual normativa que regula este sector. El imperioso llamado de la comunidad residente, a regular el desmedido crecimiento de alturas, especíﬁcamente en el sector oriente de este territorio y a impedir la demolición de valiosos inmuebles de interés patrimonial, predominantes en el sector poniente, son otro motivo que lleva a evaluar el actual accionar de los instrumentos de planiﬁcación. Este es un sector que se renueva y densiﬁca rápidamente, ya que cuenta con fortalezas propias como una privilegiada localización e infraestructura urbana que lo hacen particularmente atractivo, sin embargo, este desarrollo debe ser mejor planiﬁcado para que las nuevas ediﬁcaciones se inserten en el sector de forma armónica y no amenacen o desvaloricen el patrimonio existente. De igual forma se debe considerar las modiﬁcaciones experimentadas por los instrumentos superiores de planiﬁcación, referidas entre otras a la regulación de la densiﬁcación en las comunas, por lo que se hace necesario actualizar el Plan Regulador Comunal de Santiago, actualización que la Asesoría Urbana ha ido abordando por sectores a partir del año 2003. A la fecha ya están aprobadas las modiﬁcaciones de los sectores Norponiente y del sector Centro Histórico del territorio comunal, por lo que corresponde estudiar la modiﬁcación del instrumento de planiﬁcación en este sector. Por todos los motivos anteriormente señalados, la Asesoría Urbana lleva a cabo este estudio con el objetivo de revisar la actual normativa que regula esta parte del territorio comunal.
. al sur por Av. SECTOR ESTUDIADO El área de estudio se emplaza en el cuadrante delimitado por los siguientes ejes de calle: al norte. Almirante Blanco Encalada y Av. al oriente por Av. cambios en los usos de suelo y condiciones de ediﬁcación. Esta modiﬁcación es de carácter integral y contempla la incorporación de nuevos Inmuebles de Conservación Histórica. cambios en la zoniﬁcación general y especial del Plan. entre otros aspectos. Vicuña Mackenna y al poniente por calle Bascuñán Guerrero. por la Alameda Libertador Bernardo O’Higgins.2. Diez de Julio Huamachuco. eliminación de declaratorias a utilidad pública e incorporación de nuevas líneas de ediﬁcación y la derogación del Seccional San Borja.
emplazados en predios individuales predominantemente de 1 piso de baja densidad.
Simbología Usos de Suelo Equipamiento Residencial Actividad Productiva Otros Sin información
Fuente: Base del S. En cuanto al número de predios. base de datos correspondiente al segundo semestre del año 2006. Densidad de Población Densidad Bruta Densidad Neta
52. Uso Residencial Considerando el número total de predios.2. El hospedaje sólo representa el 2%.093 habitantes (Censo año 2002) 26.1.4% y en tercera instancia están las actividades productivas con el 5%. EXPEDIENTE URBANO 4.984 25.4%. el cual fue extraído del Servicio de Impuestos Internos. el análisis se hizo en relación al número de predios. se utilizó el dato de predominancia de uso en superﬁcie construida en cada predio. el uso de hospedaje es bajo.I.3. 2º Semestre 2005
(Ver anexo Nº2. Variables de Usos de Suelo Respecto a los usos de suelo.192 3.1.I. Si bien. Población: N° de Habitantes: Mujeres Hombres 3.1. el uso residencial constituye el 40.1.5 há Superﬁcie Neta: 313 há Número de manzanas: 283 Número de predios 5.3%. predominan los predios con uso de equipamiento con un 45.109
113 hab/há 166 hab/há
4. ANTECEDENTES GENERALES Superﬁcie Bruta: 459. en segunda instancia está el uso residencial con un 40. plano Nº1)
4. en este caso corresponde preferentemente a viviendas con el 98%. cabe señalar la presencia de dos hoteles de cinco estrellas como son
I. 2º Semestre 2005
4.el Hotel Crowne Plaza Santiago y el Plaza San Francisco y el Hotel Fundador con cuatro estrellas. Este uso se concentra principalmente al oriente de la Av.I. plano Nº3)
. plano Nº2)
Fuente: Base del S.I. Presidente Jorge Alessandri Rodríguez.I. Uso de Equipamiento
Simbología Usos de Equipamiento Comercio Servicios Educación Culto Deporte Salud
Fuente: Base del S.2. 2º Semestre 2005
(Ver anexo Nº2.
Simbología Usos Residencial Vivienda Hospedaje
(Ver anexo Nº2.1.
En el sector predomina el uso de equipamiento con un 45,3%. Dentro de los predios asociados al equipamiento sobresale el comercio ya que constituye el 76,8%, seguido por los servicios con un 13,4% y en tercera instancia se ubica la educación con un 7,1%. 4.1.3. Uso de Actividades Productivas Las actividades productivas no son signiﬁcativas en número ya que constituyen sólo el 5% del total de predios, existiendo una leve predominancia de las industrias con un 57,9% por sobre las actividades de almacenamiento con un 42,1%. Estos usos se concentran al oriente de la Av. Presidente Jorge Alessandri Rodríguez, coincidiendo con lo estipulado en el PRCS, el cual admite una mayor cantidad de rubros de este tipo en este sector. Al poniente se presentan con mayor intensidad a partir de Av. España, lo cual responde a la proximidad con Estación Central y con el sector comercial Meiggs.
Simbología Usos Acividades Productivas Almacenamiento Industria
Fuente: Base del S.I.I. 2º Semestre 2005
(Ver anexo Nº2, plano Nº4)
4.1.4 Áreas Verdes: En total el sector cuenta con 17,9 há de áreas verdes tanto públicas (15,7 há.) como privadas (2,2 há. ), este total está compuesto por los Parques Almagro, de 4.4 há y el de San Borja de 2.4 há. y 8 plazas distribuidas en el área, de éstas destacan por su superﬁcie, la Plaza de los Niños con 4.254 m2, en segundo lugar la Plaza Manuel Rodríguez con 4.240m2, seguida por la Plaza Las Heras con 3.926m2. La superﬁcie total de áreas verdes se podría incrementar en 13.295 m2, superﬁcie contemplada como área verde proyectada por el PRCS, que especíﬁcamente corresponde a prolongaciones del Parque Almagro. Si bien el sector al poniente de la Av. Presidente Jorge Alessandri Rodríguez no posee un gran dotación de áreas verdes, esto se ve compensado por la cercanía del Parque O’Higgins, parque de carácter metropolitano. En general, se puede decir que el sector al oriente de la Av. Pdte. J. Alessandri R., se encuentra mejor dotado de áreas verdes, tanto comunales como intercomunales.
Simbología Áreas Verdes Áreas verdes Públicas Áreas verdes Proyectadas Áreas verdes Privadas
(Ver anexo Nº2, plano Nº5)
Fuente: Plan Regulador Comunal de Santiago Vigente
4.2. Variables Morfológicas: 4.2.1. Número de pisos
Simbología Número de Pisos 1 a 2 pisos 3 a 4 pisos 5 a 6 pisos 7 a 24 pisos Sin información
(Ver anexo Nº2, plano Nº6)
La imagen del sector es de baja altura, el 70% de los predios, tiene alturas entre 1 y 2 pisos, es decir entre 4m y 7m, que en general corresponden a ediﬁcaciones anteriores al año 1930. Las ediﬁcaciones sobre 7 pisos representan el 4.4% del total de predios, en este rango están contenidas 63 ediﬁcaciones sobre los 13 pisos, de las cuales 54 se localizan al oriente de la Av. Presidente Jorge Alessandri Rodríguez, área donde el PRCS permite sobrepasar la altura de 35m aplicando la rasante. 4.2.2. Año de Ediﬁcación Existe una leve preponderancia de ediﬁcaciones construidas entre los años 1901-1930 con un 35.3%, le sigue con el 27.7% las construcciones erigidas entre 1931 – 1960, ambos rangos concentran el 63% del total de predios. Las ediﬁcaciones anteriores al 1900 sólo representan el 4.8% del total de predios y entre ellas se destaca la Iglesia de San Francisco con data de construcción de 1550.
Simbología Años de Ediﬁcación 1550 - 1900 1901 - 1930 1931 - 1960 1961 - 1990 1991 - 2005 Sin información
(Ver anexo Nº2, plano Nº7)
4.2.3. Materialidad de la construcción Respecto de la materialidad de las ediﬁcaciones, existe un predominio de construcciones de albañilería con un 38%, mayoritariamente corresponde a fachadas de albañilería simple, combinada con tabiquería interior de adobe. Otro porcentaje importante lo constituyen las ediﬁcaciones en adobe con un 26,1%, seguido por las ediﬁcaciones en hormigón armado o concreto con un 12.6%. El grupo de construcciones de hormigón armado o concreto está constituido principalmente por ediﬁcaciones erigidas a partir de la década de 1940 (617 casos) y en su mayoría corresponde a ediﬁcios sobre 4 pisos.
Simbología Materialidad de la Construcción 1550 - 1900 1901 - 1930 1931 - 1960 1961 - 1990 1991 - 2005 Sin información
(Ver anexo Nº2, plano Nº8)
4.2.4. Espacios Blandos Corresponde a aquellas propiedades sin construcción o con construcciones livianas, destinadas preferentemente a galpones asociados a actividades productivas y comercio, los cuales representan el 81.3% del total de espacios blandos. Estas propiedades se concentran al oriente de la Av. Presidente Jorge Alessandri Rodríguez y son catalogadas como poco resistentes al cambio. El 18.7% de los espacios blandos corresponden a estacionamientos.
Simbología Espacios blandos Estacionamiento Galpón - Estacionamiento Galpón
(Ver anexo Nº2, plano Nº9)
plano Nº10)
4. Construcción de muy buen nivel en su diseño. su baja altura de 1 y 2 pisos y la calidad de los materiales de construcción.I. facilitan las transformaciones morfológicas.2. 2º Semestre 2005
(Ver anexo Nº2. mayoritariamente de albañilería y adobe.I.4%). aunque la percepción de su estado de conservación sea buena. en hormigón armado. estructura. División predial Existe una gran diversidad respecto del tamaño predial. Construcción de tipo corriente con buen nivel de diseño. que corresponden a las ediﬁcaciones construidas durante los últimos 20 años. Cuenta con un diseño.
1. terminaciones e instalaciones.2% representa a las construcciones de muy buen nivel. la calidad de la construcción en el área de estudio es de tipo corriente y económica respecto de su diseño e instalaciones (52.9%). los que en su mayoría corresponden a viviendas individuales de 1 o 2 pisos. Si bien los predios sobre los 1000m2 son numéricamente un porcentaje inferior (14. tipo Serviu. diseño regular o complejo. Calidad de la construcción En general. ocupan el 61.4% del total de la superﬁcie ediﬁcable y corresponden a paños destinados a vivienda y equipamiento de tipo comercial.2. se puede decir que el sector no opone resistencia al cambio. 4. Construcción mínima. Presidente Jorge Alessandri Rodríguez.8%) que en general corresponde a cites o a conjuntos de viviendas en torno a pasajes menores. 2. 5.6. Puede carecer de uno o más servicios básicos.5. estructura. En general. Sólo el 1. actividades productivas y servicios y se concentran principalmente al oriente de la Av. Esta situación diﬁculta las fusiones por el gran número de propietarios involucrados. Construcción masiva o individual de tipo ex-CORVI.4.
Fuente: Base del S. con excelentes terminaciones e instalaciones.8%). lo que está relacionado directamente con el material predominante que es la albañilería. De igual forma existe un número importante de predios con superﬁcies inferiores a los 100m2 (15. con terminaciones e instalaciones de mala calidad. 3.
. ediﬁcios de vivienda en altura. terminaciones e instalaciones. Construcción exclusiva de lujo. terminaciones e instalaciones de tipo economicas. sin embargo predominan los predios con superﬁcies inferiores a los 300m2 (51.
300 m2 Entre 301 .4%
Fuente: Catastro D.7 Educación: 10.O. se analizaron los permisos de ediﬁcación para ediﬁcios con alturas iguales y superiores a 4 pisos.2. durante el período 2002 al 2007.2007
(Ver anexo Nº2. plano Nº11)
4.1000 m2 Entre 1001 .1% Comercio: 1.
(Ver anexo Nº2. 2002 .M.Simbología División Predial Inferiores a 100 m2 Entre 101 .
Simbología Residencial: 81. 2009.7.O.8 Oﬁcinas: 3% Otros Usos: 3.2000 Superiores a 2001
Fuente: Catastro D.M. Permisos de Ediﬁcación Con objeto de evaluar las tendencias de altura y su impacto en el espacio público de las nuevas construcciones en el sector de estudio. plano Nº12)
.500 m2 Entre 501 .
4 y 5 presentan un nivel de concentración medio . Presidente J. además de la vivienda. Al oriente..
. En este sector se alcanzan mayores alturas. por ser los más signiﬁcativos. cercano al centro comercial de Estación Central. responde a que en este sector.2. Las zonas 3. el 11% a uso educacional y el 9% restante se desagrega en usos de comercio.2. que promocionan proyectos inmobiliarios emplazados en la comuna de Santiago y que no siempre contaban con permisos otorgados en la Dirección de Obras Municipales. se analizaron los permisos de uso educacional y residencial. desde el año 1995 al 2007.El plano graﬁca un total de 280 permisos. Permisos uso residencial Considerando que las ediﬁcaciones en altura corresponden principalmente al uso residencial. ambas son similares en cantidad de proyectos. en torno a los ejes República. en ambos sectores.2. plano Nº13)
4. existen zonas de alta concentración de ediﬁcios. oﬁcina y otros. lo que signiﬁca similar interés por parte de los inmobiliarios. al oriente se presentan 4 zonas y al poniente sólo 2. estos permisos se encuentran más desagregados en el territorio. lo que hace un total de 225 proyectos. 4. La zona 1 al oriente y la zona 2 al poniente son las de mayor concentración. como son los usos de equipamiento comercial (Mall) y productivos (Distribuidoras mayoristas).M. En el plano de localización.13 pisos
Fuente: Catastro D. 2002 . aunque siempre cercanos a puntos de localización de universidades como la UTEM en calle Dieciocho con Alonso Ovalle y la Universidad Católica en calle Lira con Marcoleta. Alessandri R. existen otros intereses de usos. se analizaron los proyectos de los últimos 12 años. estas ediﬁcaciones no superaban los 4 pisos. se incluyen en esta cifra el uso de hoteles y se adicionó la información disponible en los sitios de internet. la altura de estas ediﬁcaciones ﬂuctúa preferentemente entre los 4 y 9 pisos y corresponden a ediﬁcios de universidades e institutos de educación superior.2007
(Ver anexo Nº2. La zona 6 con la menor concentración de proyectos residenciales. Presidente Jorge Alessandri R. Conforme a esta realidad.O.7. como es el caso del ediﬁcio que actualmente construye la Pontiﬁcia Universidad Católica de Chile. este antecedente denota un cambio morfológico.alto. de 13 pisos. independientemente que en uno de ellos exista una normativa más restrictiva. Echaurren y Ejército.7. se aprecia que hacia ambos costados de la Av. pues hace menos de 10 años. Permisos uso educacional La principal concentración de permisos se da al poniente de la Av.5 pisos 6 .9 pisos 10 .
Simbología Rango de Pisos uso Educacional 4 . de los cuales el 80% corresponden al uso residencial.1.
26 pisos: 29.14 pisos: 16% Entre 15 .19 pisos 16% Entre 20 .2.4.7 pisos: 8.1% Superiores e iguales a 27 pisos: 2. 2002 .2% Entre 8 .8% Entre 4 .7.10 pisos: 27.5%
Fuente: Catastro D. plano Nº14)
.O.2007
(Ver anexo Nº2. Altura de las ediﬁcaciones de los permisos con uso residencial
Simbología Inferiores e iguales a 3 pisos: 0.M.3.4% Entre 11 .
construidos preferentemente entre los años 2005 y 2006. equivalentes al rango de 50m a 65m. en el sector al poniente de la Av. Sector oriente de la Av. Presidente Jorge Alessandri Rodríguez. en donde quedó establecida como altura máxima los 20m. lo que ha hecho que cambie la imagen de su entorno. corresponden a ediﬁcios mixtos de vivienda con uso de comercio y a hoteles. Almirante Blanco Encalada.
4. Presidente Jorge Alessandri Rodríguez Este fenómeno se observa de manera muy intensa en el sector al oriente de la Av. En forma incipiente se han generado nuevos proyectos inmobiliarios en el sector borde de Av. Especíﬁcamente. desde el año 1995 a la fecha. estos son: Av.4. Las ediﬁcaciones con alturas por sobre los 30 pisos. han surgido a partir del año 2007 y se han emplazado exclusivamente al oriente de la la Av.Al analizar los permisos con uso residencial. Presidente Jorge Alessandri Rodríguez. ya sea a partir de la continuidad o del cerramiento de sus calles.
. La altura máxima construida en este sector son 17 pisos. seguidos por los ejes viales Marín-Rosales 10% y con igual proporción las calles Jofré y Santa Victoria – Cóndor. se encuentran aquellas ediﬁcaciones con rangos que abarcan entre los 8 a los10 pisos lo que es equivalente en metros al intervalo de 20m a 25m. la localización de nuevas ediﬁcaciones en altura impacta la morfología y espacialidad de las calles y barrios. De esta forma en el sector al oriente de la Av. Santa Isabel que contiene el 15% de los proyectos. equivalentes a más de 75m. esto se percibe fundamentalmente a nivel de espacio público. construidos a partir del año 2003 y emplazados en el sector al poniente de la Av. en el Barrio Universitario. Presidente Jorge Alessandri Rodríguez.2. puesto que es desde este lugar donde el peatón interactúa con la ciudad. Presidente Jorge Alessandri Rodríguez. Impacto de las ediﬁcaciones en altura sobre el espacio público Indudablemente. las alturas de estos ediﬁcios ﬂuctúan entre los 13 y 24 pisos. los que equivalen a 43m y corresponden a ediﬁcios con permisos anteriores a la modiﬁcación del PRCS del año 1995. zona que corresponde a la Zona E conforme a PRCS. Presidente Jorge Alessandri Rodríguez. se concentra el mayor número de ediﬁcaciones con alturas que ﬂuctúan entre los 20 a los 26 pisos. En segundo lugar. Los permisos de ediﬁcación con alturas inferiores a 5 pisos. en los cuales está incluido el 10% adicional que se permitía por la normativa hasta enero del año 2006. con un 8%. donde se distinguen algunos ejes viales con un alta concentración de ediﬁcios en altura. se puede evidenciar las tendencias constructivas en términos de altura de ediﬁcación. otorgados en los últimos doce años. lo que equivale a un rango de 33m a 60m. especialmente la proporción entre el espacio público y lo ediﬁcado.7. predominan los ediﬁcios de 9 pisos de altura que equivale a 22m.
Toesca. sobrepasa la mitad de la cuadra.7
Proporción 1:4. Presidente Jorge Alessandri Rodríguez En el sector del barrio universitario.
Proporción 1:3. España. Estas dimensiones de calles. con ediﬁcación continua.58
Proporción 1: 4.
Proporción entre el espacio público y lo ediﬁcado Con objeto de analizar la proporción que se está generando entre la altura de las nuevas ediﬁcaciones. En estos casos. permitidas por la normativa vigente y el ancho del espacio público.13
. estos últimos 4 años. la altura de la ediﬁcación triplica o quintuplica el ancho de la calle. Sector oriente de la Av. Gorbea y Av. por lo que se pierde la escala humana y el cono de sombra. se esquematizaron los proyectos en las vías más representativas. cambiando radicalmente su imagen urbana y patrimonial. en algunos casos corresponden a ediﬁcios construidos y otros en etapa de construcción. donde antes predominaban casonas antiguas de 2 pisos. la mayor concentración de ediﬁcaciones nuevas en altura se da en los ejes viales como Echaurren. Presidente Jorge Alessandri Rodríguez Los casos graﬁcados a continuación corresponden a proyectos existentes o en construcción. han ido. entre líneas oﬁciales. José Miguel Carrera.Sector poniente de la Av. en vías locales con anchos. iguales o inferiores a los 20m. Estas calles. Vergara. son las predominantes en el sector y además no contemplan ensanche. en el mismo orden descendente.
entre líneas oﬁciales. corresponden a vías intercomunales. bordeando la proporción 1:2 veces la calle.alto es muy distinta a la del sector oriente.
Proporción 1: 2.Los 3 ejemplos siguientes.9
Proporción 1:1. en general bordean la proporción 1:1. En estos casos la relación ancho . en estos casos.7
Sector poniente de la Av. producto de la normativa imperante en el sector. con anchos iguales o superiores a 30m. aunque sigue siendo una escala más vehicular que peatonal. lo que resulta una mejor escala comparativa con los casos anteriores.3
. corresponden a vías locales con anchos iguales o inferiores a 20m entre líneas oﬁciales.5 veces el ancho de la calle.alto disminuye. la relación ancho . Presidente Jorge Alessandri Rodríguez Los 3 casos siguientes.
El caso expuesto a continuación corresponde a un tipo de vía con ancho igual o superior a 30m entre líneas oﬁciales. España
. convirtiéndose en un espacio público más acotado y armónico.
Proporción 1:0. obteniendo una relación de 1:1. en el sector poniente.75
Av. Espacialmente la proporción entre lo ediﬁcado y el espacio público.Proporción 1: 1.3
Proporción 1:1. tiene menor impacto con las ediﬁcaciones antiguas y con la escala del peatón.5
Proporción 1:1. aquí la proporción disminuye aún más.
Anteriores a 19501960 a 1980 1995 en adelante
1 a 3 pisos 4 a 6 pisos 6 a 25 pisos
200 a 800 hab/Há 786 a 1.El último ejemplo. sino además en la calidad de vida de los residentes y usuarios.7. con la situación especíﬁca de los sectores 3 y 4 en estudio. en un período no mayor a 60 años. se emplaza en la Zona E. Síntesis de la evaluación de estándares. Centro Oriente (sector 4) y Barrio Club Hípico. tiene un menor impacto con el entorno ediﬁcado. por lo que la relación entre el ancho de calle y la altura ediﬁcada se da en una proporción de 1:1. Estándares de Habitabilidad La Asesoría Urbana durante el año 2005. para todo el territorio de la comuna de Santiago: En general se ha detectado un explosivo aumento de las densidades. en el territorio comunal.673 hab/Há 1. sin vista. ya que los espacios de recreación y las ediﬁcaciones más antiguas se transforman en recintos sombríos.5. realizó un estudio de estas tipologías. la cual tiene una altura de continuidad inferior a la del sector oriente (14m). Interesa en este caso. Blanco Encalada
El impacto que estas construcciones en altura han generado en los habitantes.
Proporción 1:1.113 a 10. producto del explosivo aumento de las construcciones de ediﬁcios residenciales en altura. con el objetivo de evaluar los estándares de habitabilidad que presentan estos ediﬁcios. donde podemos comparar las tipologías de ediﬁcaciones tradicionales de 1 a 3 pisos. con densidades bajas que van desde los 200 a 800 hab/Há. especialmente en el sector oriente. comparar los resultados obtenidos para todo el territorio de la comuna de Santiago. Barrio Universitario (sector 3). con los actuales ediﬁcios en altura que bordean los 25 pisos. del PRCS.2. debe ser considerado al momento de establecer una normativa.sin embargo en esta zona se permite el sistema aislado sobre continuo.5
Av. y sin privacidad. con densidades promedio de 4. húmedos. 4. para lo cual se revisaron los respectivos expedientes de permiso de ediﬁcación.5.000 hab/Há. Santiago Poniente. los últimos 12 años. Para este estudio se realizó una muestra de ediﬁcios en 5 sectores del territorio tales como: Triángulo Central.161 hab/Há
. pues su presencia no solo incide a nivel de morfología urbana. generando una espacialidad que si bien no pose escala peatonal.
máx. se detectó el aumento. Cuadro Nº 1
Altura de los ediﬁcios:
mín.) 25 pisos (63m aprox. máx. es decir se contempla un mayor porcentaje de departamentos para grupos familiares.20 m2/Hab.
promedio 15. 30. Ocupación de suelo: mín.67 m2 76. Dentro de las muestras analizadas. 10.
promedio: 3.00% 48. es decir la superﬁcie (m2) por habitante.09 %.61 m2 Superﬁcie por habitante: mín.
Cuadro comparativo Con objeto de buscar un estándar adecuado.46 %.11% 3.32% 100. máx. de estos departamentos (<40m2). promedio 22.50 m2/Hab. 64.161 hab/Há
Densidad (hab/Há):
mín. 30.10 7.44
Por otra parte. al sur de la Alameda Libertador Bernardo O’Higgins (sector 4). en este último período.Este aumento de densidad de las nuevas ediﬁcaciones se ha realizado a través del aumento de la altura de pisos.07 15. incentivando la vivienda unipersonal. con relación a los valores promedios obtenidos para todo el territorio comunal
. 6 pisos (16m aprox. Antecedentes insuﬁcienttes 34.51 m2/Hab.99 %. donde el porcentaje de departamentos de superﬁcie sobre los 40m2 es mayor. se compararon diferentes variables de habitabilidad de los sectores 3 y 4.44 %. de la proporción respecto del Nº total de departamentos. porcentaje que cambia al poniente y sur del territorio comunal.944 hab/Há Superﬁcie de departamentos: mín. máx. del número de departamentos por hectáreas y la disminución de la superﬁcie de los departamentos. máx.) 1. 25. máx. con superﬁcies inferiores a los 40m2. fue posible obtener un porcentaje promedio para los diferentes sectores del territorio comunal y se logró concluir que el porcentaje. promedio Coeﬁciente de constructibilidad: mín. aumenta en el sector del triángulo central y en el sector de expansión del centro.113 hab/Há 10. Cuadro Nº 2
Porcentaje promedio de Nºdepartamentos con superﬁcies < 40m2 Sectores Triángulo Central Santiago Centro Oriente (sector 4) Santiago Poniente Club Hípico Barrio Universitario (sector 3) Porcentaje 50.56 m2
promedio 47.
27 Entre 14 y 24 pisos 5. al poniente de esta vía.44
La realidad constructiva del sector 3. Cuadro Nº 4
Porcentaje promedio departamentos Sectores Sector 3 poniente Sector 4 oriente
% <40m2 29. en predios colindantes o aledaños.).944 hab/Há 15. tanto para los residentes originarios. Por este motivo se justiﬁca el mayor número de ediﬁcaciones nuevas de menor altura. conforme a lo establecido en el artículo 27 de la Ordenanza Local.91m2 53. para esto se separó en dos rangos. la proporción de como estos se reparten en relación al total numérico de cada ediﬁcio. mayor al promedio comunal. se ofrecen superﬁcies de departamentos. lo que implica superiores condiciones de habitabilidad para los residentes respecto del resto del territorio comunal y por sobretodo del sector 4 oriente. así como superﬁcie por habitante.59 hab/Há 17.58% 58.Cuadro Nº 3
CONDICIONANTES DE EVALUACIÓN TERRITORIO CO. esto debido a que la altura de la Zona B. por lo que la altura ﬁnal del ediﬁcio sólo está restringida por las rasantes.12 hab/Há 14. las ediﬁcaciones nuevas debieron supeditar la altura de ediﬁcación a la volumetría de los Monumentos o Inmuebles de Conservación Histórica existente.51% %>40m2 70.11% Entre 6 y 17 pisos 2. existe un número mayor de ediﬁcaciones patrimoniales.60% 53. como para los que recientemente habitan ediﬁcacios en altura. promedio 7. de igual forma. Presidente Jorge Alessandri Rodríguez es muy diferente respecto de lo que ocurre en el sector al oriente de esta vía. promedio Superﬁcie por habitante. De la muestra obtenida se saco un promedio para cada sector.49%
Altura de los ediﬁcios Densidad (hab/Há). que están muy por sobre el promedio comunal. las alturas son considerablemente más bajas y la densidad está por de bajo del promedio comunal. posee conforme a PRCS. los proyectos inmobiliarios ofrecen un promedio de superﬁcie de departamentos. al poniente de la Av.42% 41. promedio
Coeﬁciente de constructibilidad.SUBSECTOR PONIENTE SUBSECTOR ORIENTE MUNAL BARRIO UNIVERSITARIO (SECTOR 4) (SECTOR 3) Entre 6 y 25 pisos 3.279. pues en este sector.92% 5. De igual forma. interesa conocer en el sector de estudio.72m2 43. lo que se traduce en una mayor densidad de habitantes.363. tenemos una mayor constructibilidad. situación que sin duda inﬂuye en desmejorar la calidad de vida respecto al resto de la comuna y al sector 3 poniente. Especíﬁcamente en el sector poniente. se restringió a 20m (8 pisos aprox.41% 8.50m2 47. lo que permite alcanzar alturas muy superiores a las del sector 3 poniente y por tanto lograr altas densidades. promedio Ocupación de suelo. así como superﬁcie por habitante. una altura de continuidad de 35m (14 Pisos) y por sobre esta altura. está permitido construir un sistema aislado sobre continuo. que están por debajo del promedio comunal. promedio Superﬁcie de departamentos. El sector 4 al oriente. un mayor Nº de departamentos y menores superﬁcies por departamento. Respecto del tamaño de los departamentos.61m2 48. aquellos con superﬁcies menores a 40m2 y los por sobre esta superﬁcie. De igual forma en este sector.25m2 53.08 m2 42. Todos los factores analizados hacen que el sector oriente con mayor densiﬁcación tenga menor calidad de vida y mayores conﬂictos urbanos.40% 46. a partir del año 1995. En síntesis en este sector 4 oriente.
Valoración del terreno según S. en ambos casos el porcentaje.I.1.20 UF/m2 21 . Eje Presidente Bulnes.I.92% y el sector 4 oriente tiene un porcentaje promedio de 53.I.I.85 UF/m2 133 .41%. estos no deben ser mayoritarios. a diferencia del sector 4 donde la proporción aumenta por sobre el 50%. se observa que solo el 30% se destina a departamentos con superﬁcies inferiores a los 40m2 y la mayor parte del ediﬁcio a departamentos de mayor tamaño.3. así como el promedio comunal se aproxima al 50%. Diez de Julio Huamachuco. Se observa que la mayor parte de los terrenos del sector tienen un valor que va entre las 1 y 3 UF/m2 con un 59. 2º Semestre 2005
(Ver anexo Nº2.) en primer piso y a la superﬁcie destinada a área libre de los nuevos proyectos residenciales. obtenido para el sector 3 poniente. en ambos sectores. Si bien el sector poniente tiene menor ocupación de suelo y destina más superﬁcie al área libre.609 UF/m2 Sin información
Fuente: Base del S. Los terrenos de mayor valor están concentrados principalmente en vías tales como San Diego. Alameda Libertador Bernardo O’Higgins.Respecto del Sector 3.I.1% de los terrenos tienen un valor sobre las 10 UF/m2. Barrio Universitario es de 43. correspondiente al segundo semestre del año 2005. 4.09).5%.6 UF/m2 7 . Vicuña Mackenna. pues la experiencia indica que tiene impactos negativos en la comunidad del ediﬁcio.
Simbología 1 . Av. El análisis se realizó a partir de la base de datos del S. Av.3 UF/m2 4 .760.10 UF/m2 11 . ya que es necesario prever mejores y mayores espacios libres para los residentes. sólo un 5. El porcentaje promedio de ocupación de suelo. Portugal. es el referido a la ocupación del suelo (O. pues si bien deben existir departamentos pequeños. S. Se calculó el valor de los terrenos en base al valor del m2 en UF (UF correspondiente al 7 de febrero de 2008: $19. Otro antecedente importante obtenido de esta evaluación. lo que debe ser considerado al momento de establecer una normativa en este aspecto.3. incluso por sobre el promedio comunal. Valor del suelo y de Propiedades
4.I. Av. Es importante regular la proporción de cómo se distribuyen los departamentos según tamaño. plano Nº15)
. las dos primeras cuadras de Santa Rosa y las tres primeras cuadras de República.
5000 UF 5001 .10000 UF 10001 .889 UF.09).I. Valoración de las Propiedades según S. correspondiente al segundo semestre del año 2005.2.500 UF 501 .I.I. De acuerdo al avalúo total de la propiedad se calculó el valor en UF para cada uno de los predios (UF correspondiente al 7 de febrero de 2008: $19.
.4. Cabe destacar que los menores valores de propiedades están asociados a sectores de menor desarrollo inmobiliario y zonas con tamaños prediales pequeños. es decir. en este caso los resultados de mayor avalúo de propiedades se encuentran más dispersos.I.3.812. realizando la sumatoria del valor del terreno más el valor de la ediﬁcación existente en el predio. plano Nº16)
Como conclusión a este análisis se puede destacar que un 34% de las propiedades contenidas en el sector tiene un avalúo total que va entre 501 . 2º Semestre 2005
(Ver anexo Nº2. A diferencia del análisis del valor del terreno. El análisis se llevó a cabo considerando el avalúo total de las propiedades.I.2000 UF.I.760. Ambos valores fueron extraídos de la base de datos del S.2000 UF 2001 .812889 UF Sin información
Fuente: Base del S. Un 26% está en el rango 5001 .
Simbología Inferior a 200 UF 201 .
3. Av.4. La vialidad comunal en el sector fue clasiﬁcada en vías Colectoras. a continuación se presentan las vías Colectoras y de Servicio.2.1.
Aldunate Alonso Ovalle Argomedo Arturo Prat Barón Pierre de Coubertin Cóndor Doctor Ramón Corbalán Melgarejo Eleuterio Ramírez Eyzaguirre Fray Camilo Henríquez Gorbea Jofré Lord Cochrane Manuel Antonio Tocornal
Dieciocho Ejército España. Av. corresponde a un estudio realizado por la Asesoría Urbana.2.4.
Simbología Vías Intercomunales Vías Comunales
(Ver anexo Nº2. conforme a la deﬁnición que establece la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones en su artículo 2.4. de Servicio y Locales. Vialidad del Sector: 4. de las cuales 11 tienen sentido norte–sur y 9 tienen sentido oriente-poniente. plano Nº17)
4. la vialidad no detallada en el cuadro adjunto corresponde a vías locales. República Salvador Sanfuentes
.4. estas vías emanan del Plan Regulador Metropolitano de Santiago. Vialidad Intercomunal y Comunal: El sector contempla 20 vías Intercomunales. El resto de la vialidad es de carácter comunal y la competencia sobre su ancho y clasiﬁcación le corresponde al Plan Regulador Comunal de Santiago. Clasiﬁcación de Vías Comunales La clasiﬁcación de la vialidad comunal. Presidente Bulnes.
Av. Londres. París. República. Arturo Prat. Manuel Rodríguez. Carmen.4. Lacunza. Vicuña Mackenna. Ramón Corbalán Melgarejo. Hermanos Clark. Olivares. Serrano y San Isidro.Marín. Sta. Lira. Av. Rosales . Av.Marcoleta Marín Nueva Valdés Portugal. Pasaje República. Blanco Encalada. Club Hípico. Sta. Almte.Vidaurre. Av. hay algunas que son importantes a nivel peatonal.
. Portugal y Av. General García. plano Nº18)
4. Mencia de los Nidos. Av. San Ignacio. están: Alameda Libertador Bernardo O’Higgins. otras en ﬂujo vehicular de mayor conectividad. San Francisco. Presidente Bulnes. y en su primera cuadra las calles Arturo Prat. Toesca. Av. Marcoleta. Abate Molina.Eyzaguirre. Dentro de las vías preferentemente peatonales. Diez de Julio Huamachuco. Omer Huet. España. Ejército. Unión Americana. Curicó – Tarapacá . Roberto Espinoza Rosales San Francisco San Ignacio San Isidro Santa Victoria Sazié Serrano Toesca Zenteno Simbología Colectora Servicio Local
(Ver anexo Nº2. Serrano. están: Av. En cuanto a los ejes conectores de ﬂujos vehiculares. Dr. Isabel. Av. Latorre. Almte. Uso de Vías La vialidad inserta en el área de estudio. Argomedo . Alonso Ovalle. Diagonal Paraguay. Lord Cochrane. Virginia Opazo. Rosa. Nataniel Cox. presenta distintas funciones.Eleuterio Ramírez .3. Dieciocho. San Diego.
el trazado de la Línea 1 que pasa bajo la Alameda y la Línea 2.Poniente están la Alameda Libertador Bernardo O’Higgins. existen 2 líneas del tren subterráneo que atraviesan el área de estudio.Vidaurre y Almirante Blanco Encalada. su ubicación tangencial a Vicuña Mackenna aporta conectividad al borde oriente del área de estudio. las zonas A y E existentes corresponden a límites con otras zonas o al borde de la Av.Tarapacá . Av. bajo la Autopista Central. el eje Curicó . Los ejes troncales por donde circula la red de locomoción colectiva en sentido Norte–Sur son los siguientes: Av. Diagonal Paraguay.
Simbología Vías Transantiago Estaciones línea 1 del Metro Estaciones línea 2 del Metro Estaciones línea 5 del Metro
Fuente: Plano Transantiago
(Ver anexo Nº2. plano Nº19)
4. corresponde a uso de área verde privada.4 Plan Transantiago: El proyecto del Transantiago contempla un sistema de locomoción combinada entre buses y Metro. con equipamientos aﬁnes. corresponde a uso de área verde. Presidente Jorge Alessandri R. especíﬁcamente el sector en estudio es atravesado por parte de los ejes estructurantes de este sistema. Santa Rosa – San Francisco. La mayor parte del territorio corresponde a la Zona B. Almirante Latorre. • Zona B. España y los pares Carmen – Lira. Manuel Rodríguez (Autopista Central). plano PRS-01D. • Zona G. San Diego – Nataniel Cox y Lord Cochranne – San Ignacio (tramos). Normativa Vigente 4. En sentido Oriente . que si bien no cruza directamente el territorio. centro de servicios. A estas dos líneas se le suma el trazado de la Línea 5. Vicuña Mackenna.5. Plano PRS . En el caso de la red del Metro.5.01 D: Conforme a Plan Regulador Comunal de Santiago. Dr. al sector le corresponden cinco zonas: • Zona A.4. Av. Portugal. Ramón Corbalán Melgarejo. • Zona E. Av. usos mixtos. Av. preferentemente de usos de Equipamientos.1.
. República. con equipamientos aﬁnes.4. • Zona F.
MINVU. Nº 1.Parque Almagro”. • Zona Típica “Conjunto Virginia Opazo”.Fuente: Plan Regulador Comunal de Santiago Vigente
(Ver anexo Nº2. Nº 462. • Sector Especial B7 – Calle Dieciocho. • Parte de la Zona Típica. 18/01/1993. Ministerio de Defensa
. MINEDUC. 29/12/1989 MINEDUC. MINEDUC.S. D. con normativas especíﬁcas. • Parte del Sector Especial B8 – Alameda Libertador Bernardo O’Higgins. N°575 de 05/10/1994. MINEDUC. • Zona de protección del helipuerto Asistencia Pública. MINEDUC. 4. • Seccional San Borja. E. • Zona Típica “Calle Dieciocho”. República”. Nº875. 05/02/2008. D. Nº 780. que protege los predios aledaños a las torres.S. República. • Parte de la Zona Típica “Sector de las calles Nueva York. S.Eje Bulnes . Club de la Unión”. “Sector Pasaje República – General García”. plano PRS-02A. que se detalla en el plano PRS-02A. Nº 606. con uso de área verde. • Sector Especial B5 – Av. D. S. Plano PRS-02A: a) Conforme al Plan Regulador Comunal de Santiago. • Sector Especial A5 – Borde Microcentro. La Bolsa. el territorio cuenta con zonas y sectores con una normativa más especíﬁca. Nº 780. que tienen como objetivo proteger características especiales homogéneas de un sector o zona determinada. 10/11/1992. 10/11/1992. • Sector Especial B6 – Iglesia San Francisco. • Parte de la Zona Típica “Barrio Cívico .679. aprobado por Decreto Supremo N°01. • Zona de Conservación Histórica B4 – Av.10/11/1992 y D. plano Nº20)
Además de esta zoniﬁcación. Estas zonas o sectores son los siguientes: • Parte de la Zona de Conservación Histórica A3 – Barrio Cívico. D. Nº 126. 14/04/1982. MINEDUC. • Zona Típica. D.S. “Calles Londres y París”. S. Nº780. D. D.S. Bulnes. • Zona Típica. “Sector Casonas Av. que restringe alturas y el Seccional San Borja. el sector contempla las siguientes 16 zonas y sectores. Nº 1. D. 07/02/1983 y D. 30/12/1992.5.S. S.637.2. con las excepciones siguientes: la Zona de Protección del Helipuerto de la Asistencia Pública. 16/12/1983 MINEDUC.
) (D.) (D.) (D. N° 76 de 12/01/1981 Min.)
Inmuebles de Conservación Histórica: 63 propiedades
N° 1 2 3 4 Nombre Casa Central de La U. plano Nº21)
Monumentos Históricos: 12 propiedades
Iglesia y Convento de San Francisco Casa Central Universidad de Chile Iglesia San Isidro Labrador Palacio Cousiño incluyendo los Jardines Basílica del Corazón de María Basílica de los Sacramentinos Iglesia San Lázaro Casa de los Diez Ediﬁcio Sede de la Embajada de la República de Argentina Iglesia de San Ignacio Cuartel Yucatán Sede de la Sociedad de Historia y Geografía (D. Educ. N° 5058 de 06/07/1951 Min. Educ. Educ.) (D. Educ. N° 905 exento de 07/06/2006 Min.S.S.b)
Nacional.S. N° 976 exento de 26/09/1997 Min. N° 933 de 24/11/1977 Min.) (D. N° 11 de 07/01/1974 Min.
Simbología Monumentos Históricos Zona Típica Inmuebles de Conservación Histórica Zona de Conservación Histórica Sectores Especiales
(Ver anexo Nº2.) (D.S.S.) (D. Educ. Educ.S. Portugal 337 Alameda Libertador Bernardo O’Higgins 1502-1520 /San Ignacio 7-35 Alameda Libertador Bernardo O’Higgins 1550
.) (D.S. Educ.) (D. N° 22 de 14/01/1987 Min. Educ. N° 21 de 16/01/1992 Min. Además en este plano se indican las ediﬁcaciones con protección patrimonial que cuentan con categoría de Monumento Histórico o Inmueble de Conservación Histórica.S.S. Educ.S. Educ. N° 673 exento de 24/07/2002 Min. N° 817 exento de 04/09/2002 Min.S.) (D.413 exento de 04/10/2005 Min.S. Católica Claustro del 900 Ediﬁcio Ochagavia Círculo Español (Ediﬁcio Irarrázaval) Dirección Alameda Libertador Bernardo O’Higgins 340 Av. Educ. N° 1. N° 408 de 29/10/1991 Min. Educ.) (D.
República 491-499/ Toesca 2311-2331 Toesca 2335-2337 Toesca 2316-2350/ Av. República 207-227 Av. República 346-350 Av. República 517-533 Av. Vicuña Mackenna 673 Av. Almirante Blanco Encalada 2315/2319 Av.46 / Alameda Libertador Bernardo O’Higgins 1598. República 440/460 Av. Colegio e Iglesia de los Padres Franceses José Miguel Carrera 21-109 Palacio Piwonka Ejército 412/ Av. Filipenses Ediﬁcio República Ediﬁcio Mónica Herrera Ediﬁcio Ediﬁcio Ediﬁcio Ediﬁcio
120 Ediﬁcio 121 Ediﬁcio 122 Ediﬁcio 123 Ediﬁcio 124 Ediﬁcio 125 Ediﬁcio 126 Ediﬁcio 127 Ediﬁcio 128 Ediﬁcio 129 Ediﬁcio 130 Ediﬁcio Militar 131 Ediﬁcio Carabineros 132 Ediﬁcio 133 Ediﬁcio 134 Ediﬁcios 135 Ediﬁcio 136 Ediﬁcio 137 Ediﬁcio 138 Ediﬁcio 139 Ediﬁcio
. España 218-236/ Sazié 2342-2366/ Grajales 2345-2349
108 Ediﬁcio 109 Ejército de Chile 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 Ejército de Chile Ejército de Chile Ejército de Chile Colegio R. República 398/ Gorbea 2261 Gorbea 2228/ Av. República 400-430 Av. República 371 Av.1570 Alameda Libertador Bernardo O’Higgins 160 Dieciocho 121 Alameda Libertador Bernardo O’Higgins 1652-1656 / Alonso Ovalle 1661 . República 475-483 Av. R. República 590 Av. República 230 Av. República 206 Av. Vicuña Mackenna 69
Iglesia Del Convento de la Congregación de María Carmen 160 Alameda Libertador Bernardo O´Higgins 2062-2066/ Almirante Latorre 20 – 134/ Gral. República 112-124/ Salvador Sanfuentes 2260-2290 Av. República 580/ Echaurren 555 Av. República 550 Av. España 620-630/ Gay 2384-2386 Salvador Sanfuentes 2341-2355 y Virginia Opazo 90-96/ Salvador Sanfuentes 2357 y Virginia Opazo 91-95 Alameda Libertador Bernardo O´Higgins 2350-2356 y 2340-2342 y Virginia Opazo 6 Marcoleta Esq. Portugal General José Miguel Carrera 134-152 Ejército 233 Ejército 237-239 Ejército 241/243 Ejército 273-281 Vergara 379/343 Av. España 701/ Domeyko 2418 Alameda Libertador Bernardo O’Higgins 1452 Alameda Libertador Bernardo O´Higgins 1440-1446 Alameda Libertador Bernardo O´Higgins 1436-1438 Alameda Libertador Bernardo O’Higgins 1426 Av. República 301-331/ Grajales 2344 Av. República 240 Sazié 2264 Av. República 470-498/ Toesca 2241 Av.5 6 7 8 9 10 14 15 25 53 58 62 63 86 87 88 89 96 97 98 99
Palacio Iñiguez Parroquia San Francisco de Borja Colegio de Contadores (Palacio Astoreca) Embajada de Brasil (Palacio Errázuriz) Club Militar (Palacio Aristía) Iglesia San Vicente de Paul Parroquia de la Asunción
Dieciocho 6. República 351 Av. República 701/ Domeyko 2334 Av. Av.1677 Alameda Libertador Bernardo O’Higgins 1642 / Alonso Ovalle 1637 Alameda Libertador Bernardo O’Higgins 1630-1638 Av. Manuel Rodríguez Sur 415 Iglesia y Colegio Margarita María Casa Arturo Alessandri Casona Ediﬁcio Ediﬁcio Ediﬁcio Ediﬁcio Palacio Ediﬁcio Salvador Sanfuentes Ediﬁcio Virginia Opazo Facultad de Arquitectura y Urbanismo Av. República 370 Av. República 118-190/ Sazié 2273-2275 Av. República 290 Av.
10. de constructibilidad uso vivienda 9) Coeﬁciente máx.0
1.5.7 vivienda y/o establecimientos de educación superior 1.
30m frente calles Serrano A.0 para otros usos hasta 9m y 0.0
1.Pareado .92)
30% a nivel natural del terreno.Continuo
4) Altura máxima
41.P) de 27/08/1937
2) Coeﬁciente máximo de ocupación del suelo:
1. Máx 40% Deptos.0
Las normas de ediﬁcación serán las establecidas en el DS Nº 2535 (M.0
3) Sistema de Agrupamiento
Aislado .3.O.140 Cité Salvador Sanfuentes 141 Ediﬁcio Cabo Arestey 151 Ediﬁcio 152 Ediﬁcio 153 Ediﬁcio 154 Ediﬁcio
Salvador Sanfuentes 2350/2356 Av.Pareado . Bulnes SE B6 Iglesia San Francisco
Condiciones de ediﬁcación
ZCH A3
SE A5
1) Superﬁcie subdivisión predial mínima:
500 m2 0.Continuo
Aislado . Esta diversidad de normativas demuestra la riqueza del tejido urbano que se está analizando. área libre uso residencial /educación superior 11) Porcentaje mínimo de jardines en ediﬁcios de vivienda o ediﬁcios mixtos de vivienda con otros usos. <= 40 m2 Mín 40% Deptos. >= 50 m2
12) Exigencia dimensiones de departamentos
13) Incentivo en coeﬁciente de constructibilidad por construcción de deptos >= 50 m2 (sobre 65%)
.O.Oriente Zona B . Normas de ediﬁcación: Ordenanza Local vigente A continuación se detallan las normas de ediﬁcación de cada zona o sector: En este caso se trata de 18 zonas que tienen condicionantes diferentes. España 55-57/ Cabo Arestey 2432-2478 Dieciocho 190/192 San Ignacio 163-165 Dieciocho 164 San Ignacio 149-157 y Vidaurre 1501-1503
9m No Sí
7.Poniente ZCH B4 República SE B5 Av.
Zona B . de constructibilidad otros usos distintos a la vivienda 10) Porcentaje mín.P) de 28/11/1945 y sus modiﬁcaciones posteriores.7 sobre 9m Las normas de ediﬁcación serán las establecidas en el DS Nº 3424 (M.2 (Fusión predial 5.3 (Fusión predial 7. Ovalle San Francisco 18m frente calles París y Londres 12 m
5) Altura mínima 6) Ediﬁcación Aislada sobre la Continua 7) Pisos Adicionales 8) Coeﬁciente máx. incluso el caso de la Zona de Protección del Helipuerto de la Asistencia Pública que tiene a su vez 5 subzonas distintas.
40% de la superﬁcie destinada a área libre.
1.Pareado .6
30% a nivel natural del terreno. de constructibilidad uso vivienda 9) Coeﬁciente máx.8 para otros usos
1. área libre uso residencial /educación superior 11) Porcentaje mínimo de jardines en ediﬁcios de vivienda o ediﬁcios mixtos de vivienda con otros usos.Pareado .Pareado .Continuo
Cuerpo //: 24 m 4) Altura máxima 18 m Alas posteriores: 12 m Cuerpo //: 12 m 5) Altura mínima 6) Ediﬁcación Aislada sobre la Continua 7) Pisos Adicionales 8) Coeﬁciente máx.Continuo R1: 14 m
.7 vivienda y/o establecimientos de educación superior 0. de constructibilidad otros usos distintos a la vivienda 10) Porcentaje mín.0
40% de la superﬁcie destinada a área libre.0
1.Continuo
Aislado . 3.Condiciones de ediﬁcación
SE B7 calle Dieciocho
SE B8 Alameda Libertador Bernardo O’Higgins
Seccional San Borja Sector 1 No se permite subdivisión
Seccional San Borja Sector 2
Zona Helipuerto
1000 m2 0.6 12 m Alas posteriores: 9 m Sí 35 m
R2: 24 m R3: 34 m R4: 44 m R5: 54 m 14 m
aprobado por Resolución N°05 de 31/01/1995 y publicada en el diario Oﬁcial el 24/02/1995. A continuación se mencionan las vías con declaratoria a utilidad pública:
Vías Intercomunales: (son 19) Sentido Norte – Sur Abate Molina Unión Americana Club Hípico Almirante Latorre Av. En este plano se graﬁcan los tramos de las vías que tienen proyectado ensanche de perﬁl.
Este plano corresponde a un esquema del Seccional de Líneas Oﬁciales y Areas Verdes. plano Nº22) Nota: áreas verdes. Plano PRS-03:
Simbología Línea Oﬁcial proyectada Zona F existente Zona G privada Área verde proyectada
(Ver anexo Nº2.Poniente Alameda Libertador Bernardo O’Higgins Salvador Sanfuentes Diagonal Paraguay Vidaurre Tarapacá Curicó Santa Isabel
. Nataniel Cox San Diego Sentido Oriente . Jorge Alessandri R. caducaron el 12 de febrero de 2010. vías locales y de servicio proyectadas.5. son en mayor número al oriente de la Av.4.4. Presidente Jorge Alessandri R.
. las declaratorias de utilidad pública tienen un plazo de caducidad.Santa Rosa Carmen Lira
Av. por 5 o 10 años según corresponda. las que expiran el 12 de febrero del 2009. siempre y cuando no exista una prórroga de las vías clasiﬁcadas como colectoras o superiores. Portugal Fray Camilo Henríquez Maimonides Doctor Ramón Corbalán Melgarejo Sentido Oriente – Poniente Reñaca Marcoleta Blas Cañas Granado Jofré Root Olivares Rosales Eleuterio Ramírez Marín Santa Victoria Cóndor Eyzaguirre Argomedo Virreinato Sazié Toesca Gay Ricaurte Alonso Ovalle
Conforme lo establece la Ley General de Urbanismo y Construcciones Artículo 59. Diez de Julio Huamachuco Almirante Blanco Encalada
Vías Comunales: (son 36) Sentido Norte Sur Pasaje José Santiago Montt General José Miguel Carrera San Ignacio Aldunate Lord Cochrane Zenteno Arturo Prat Serrano San Francisco Nueva Valdés San Isidro Manuel Antonio Tocornal Av.
es por esto que ambos son contenedores de una gran cantidad de inmuebles de valor patrimonial. así como también una gran concentración de legaciones diplomáticas.
Ejemplos de Inmuebles de Conservación Histórica y Monumentos Históricos vigentes
Palacio Cousiño 35
. Si Santiago Poniente logró cruzar al sur de la Alameda con homogeneidad y unidad. el entorno de calle Ejército y el barrio Dieciocho. el Hospital San Borja. época republicana marcada por una dinámica de cambios políticos. la Iglesia de San Francisco. según el plano del ingeniero Ernesto Ansart de 1875.1950. Los Inmuebles de Conservación Histórica actualmente protegidos son 61 y los Monumentos Históricos vigentes son 12. Paulatinamente fueron surgiendo callejuelas y caminos que. en este sector no sucedió lo mismo. habiéndose iniciado su proceso de urbanización alrededor del año 1830 y culminado en su mayoría en torno al año 1925. se puede constatar que esta apropiación del territorio se realizó como una descentralización del casco histórico a partir de numerosas piezas arquitectónicas y espacios públicos de gran envergadura y no como una urbanización homogénea. Fue tradicionalmente un barrio muy pobre que a comienzos de siglo. sin embargo. sin embargo.4. el hospital San Juan de Dios. Neomedieval. una estructura urbana de valor. Estos sectores están divididos por la calle Lord Cochrane.6. económicos. El otro sector corresponde al oriente de calle Lord Cochrane. la Capilla de la Soledad. y con la apertura deﬁnitiva de las calles que conectaban el sur con el centro de la ciudad. Es así que se distinguen numerosos sectores y barrios conformados por inmuebles levantados posteriormente en torno a los años 1930 . Neorrománica y elementos de inﬂuencia francesa. en sus orígenes era un todo continuo. en muchos casos conformando barrios y conjuntos reconocidos como parte importante de nuestra identidad y memoria ciudadana. impidió por muchos años que Santiago se extendiera ﬂuidamente al sur. comenzó a desarrollarse logrando. El sector poniente está conformado por diversos barrios. se ubicaban a lo largo de la Alameda la Iglesia de San Diego. entre estos. efectuada desde ﬁnales del siglo XVIII y duarnte el siglo XIX. las que corresponden a ediﬁcaciones del Movimiento Moderno. adentrándose desde la Alameda fueron llegando primero al Canal San Miguel (actual 10 de Julio Huamachuco) y posteriormente al Zanjón de la Aguada (hoy todavía existente). Patrimonio Arquitectónico El área analizada está compuesta por dos sectores cuyos orígenes y evolución varían en el tiempo. y más al interior las Monjas Francesas y la Antigua Casa Correccional de Mujeres. Presidente Jorge Alessandri Rodríguez. el barrio Guayaquil . Históricamente este sector de la ciudad nunca tuvo conciencia de barrio como tal. El sector oriente se originó a ﬁnes del siglo XVIII. como son el Barrio Cívico. y entremezclándose por todos lados numerosas chacras que le dieron un carácter particularmente rústico al sector. Este verdadero murallón de instituciones de diversa índole. En él. sus barrios albergaron en sus orígenes a una población de carácter adinerado y aristocrático. un sector comprende el territorio al poniente de esta vía. Ambos corresponden a la segunda gran expansión del casco fundacional de Santiago hacia el sur de la Avenida Alameda de las Delicias. que si bien hoy se encuentra interrumpida por la Av. se destacan el barrio República. La arquitectura de este sector se caracteriza por su eclecticismo con elementos de las corrientes Clásicista. es decir. Vicuña Mackenna. culturales y sociales.Quito y el borde en torno a la Av.
en general. permitiendo ocultar los planos de techumbre desde el nivel de calle. Sus alturas abarcan desde un tercio a un quinto de la altura del primer piso. Además. En muchos casos poseen transparencias o decoraciones. Elementos constitutivos de las fachadas Las fachadas están constituidas por tres componentes básicos: el zócalo. en aquellos casos de ediﬁcaciones aisladas o de tipo “casa jardín”. Del mismo modo que el zócalo constituye un elemento de composición horizontal. en las que se demarca el ritmo de composición de las ventanas a partir de diferencias de texturas. Ejército 27
La cornisa Corresponde al elemento de remate superior de la fachada. República 41
Av. son de composición horizontal. el cuerpo ediﬁcado y la cornisa.
Teresa Clarck 265
Av. presenta una variedad casi inﬁnita de combinaciones en relación a los estilos y modos de implantarse en el predio. sus alturas son equivalentes a la altura del zócalo o un poco más altas que ellos en algunos casos. sin embargo. Del universo total analizado se distinguen dos grupos: aquellas que se conforman como bandas lineales continuas y homogéneas. República. Ejército 675
Av. Ejército 560
Av. por ser considerados una proyección de la fachada hacia la calle. Ejército 592
. y otro grupo. haciéndose necesario el análisis del tratamiento arquitectónico de cada uno de sus componentes. frisos. Ejército 661
Av. con escasa decoración. Los de tipo más simple se constituyen con distingos de relieves o se presentan levemente texturados. los accesos. constituyéndose como franjas continuas. República 188 . los balcones y las decoraciones.190
Av. podemos reconocer la existencia de un lenguaje formal común para la totalidad de sus fachadas. El conjunto de inmuebles de valor patrimonial contenidos en estos barrios. la altura de los zócalos alcanzan medidas que abarcan desde un tercio a un octavo de la altura del primer piso. tanto vertical como horizontalmente. estructuran la fachada. se analizan detalladamente algunos ejemplos de cierros existentes en Av.Arquitectura de las fachadas de los sectores República. tipología que por lo demás. se presentan de manera extractada las características correspondientes a cada uno de los elementos constitutivos de las fachadas. Dieciocho y Ejército. lisas o texturadas. la mayor parte de los zócalos de este tipo.
Dieciocho 102
Dieciocho 414
Av. transparencias o balaustradas. que remarcan el ritmo de las ventanas acentuándolas desde su base. El zócalo Corresponde al elemento base de la fachada. hacen coincidir su límite superior con la línea inferior de las ventanas. caracteriza a esta avenida. esta última puede ser reemplazada en algunos casos por un alero de poca proyección o bien por una mansarda que hace las veces de coronamiento del ediﬁcio. A continuación. los vanos. Insertos en el cuerpo ediﬁcado.
los cuales los destacan desde su base.Los aleros Al igual que las cornisas. entre otros. Ejército Libertador. Ejército 171
Av. España 375
Av. República 41
Los vanos La mayor parte de los vanos existentes en el sector poseen una proporción rectangular vertical y corresponden a ediﬁcaciones construidas entre los años 1880-1930 aproximadamente.
San Ignacio 89 . España 311
. las que van desde rectangulares. Ejército 13
Av. se observa una tendencia a remarcar los vanos fuertemente a partir de elementos arquitectónicos y decorativos.
Av. Ejército 592
Av. sus costados o remates superiores con la presencia de frontones.40 a 0.
Av. circulares o cuadrados y de menor tamaño. ojivales y circulares al modo de claraboyas. quedando sus cuerpos contenidos en el plomo de fachada. Ejército 688
Dieciocho 164
Coronamiento Este elemento se caracteriza por su tendencia a generar un plano superior virtual. pequeños aleros.70 mts. Los vanos insertos toman diversas formas. su estructura es de madera y ésta es visible desde el nivel de la vereda. se escapan de esta caracterización. Libertador Bernardo O’Higgins y a lo largo de la Av.99
A. los aleros se constituyen como un elemento de remate superior de la fachada. respecto a su acentuamiento. construidas entre los años 1940-1950. tienden a conformarse a partir de dos aguas con sus cumbreras perpendiculares al plano de fachada. de Ovalle 1555
Av. Ejército 241 . Ejército 27
Av.537
Av. La mayor concentración de ediﬁcaciones de este tipo se ubica en el barrio Dieciocho en las proximidades a la Av. alféizares. su proyección a partir del plano de fachada varía en un rango que va desde 0. En general. balaustradas. Latorre 505 . República 517
Almte. presentando vanos con tendencia a la horizontalidad. Son continuos y horizontales. Las techumbres de estos cuerpos. pilastras. Las ediﬁcaciones correspondientes al Movimiento Moderno.
San Ignacio 89 . En general los accesos están fuertemente remarcados a partir de elementos. Ejército. los aleros.7 mts. los frontones.
Pasaje República 5
Av. habitable o no. las cuales corresponden justamente a las vías preferidas por las familias acomodadas para establecer sus residencias a ﬁnales del siglo XIX y principios del siglo XX.5 a 0. son elementos ocupados en la ornamentación de la fachada y son utilizados además para centrar las composiciones y/o destacar los cuerpos principales. generando un pórtico o espacio intermedio entre exterior e interior. República 47
Av. República 695
Dieciocho 146
Av. tanto arquitectónicos como decorativos. República y Av. tambien existe un pequeño grupo que se retranquea del plomo de la fachada. frontones o balcones. en general.entre los que se destacan las pilastras a ambos costados.289
Av. En otros casos de mayor simplicidad. de doble puerta. molduras. República 97
Av. República 42
Av. estableciéndose una jerarquía a partir de una mayor altura del volumen. en muchos casos. República 230
Los accesos Se destaca la presencia de accesos retranqueados respecto al plano de fachada. En general. las esquinas son resaltadas con la presencia de cuerpos salientes. Ejército 3
Av. los que igualmente refuerzan el impacto del ediﬁcio hacia el espacio público. Ejército 273
Av. Av. Ejército 273
Av.. aislándolo del espacio público a partir de diferencias de nivel. República 285 .Los balcones La mayor parte de los balcones se proyectan desde el plomo de la fachada sobre el espacio público dentro de un rango que abarca los 0. texturas y emblemas. sin embargo. el cual puede tomar la forma de torreón o de cúpula. las marquesinas. período de consolidación del sector. Las vías que concentran una mayor riqueza en el tratamiento de sus esquinas son calle Dieciocho. Ejército 540
Tratamiento de las Esquinas Las esquinas reciben. República 188
Dieciocho 272 .
Vidaurre 1647
Av. o bien. un tratamiento diferente al resto de las fachadas. generando un balcón que se enmarca en este plano.
Av.99
La ubicación del cuerpo principal acentúa la simetría tomando el centro de la fachada y coincidiendo asimismo con el acceso al inmueble. es importante analizar las relaciones existentes entre ellos y los modos de ordenarse en la composición global de la fachada y así comprender su estructura. En muchos casos. se pueden identiﬁcar algunos denominadores comunes.139
San Ignacio 149
Ordenamiento de los Vanos Los vanos se ordenan a partir de ejes verticales de simetría. se ha constatado que pese a la variedad de estilos.
Dieciocho 733
Almte. Ejército 237 . España 469 . República 41
Relación Zócalo . estos ejes ordenadores uniﬁcan las diferencias formales. donde a partir de transparencias o elementos decorativos queda graﬁcada la proyección de las ventanas. Latorre 121 . un cuerpo saliente o por la utilización de elementos arquitectónicos. Respecto al grado de decoración de estos elementos. apareciendo así más aérea y liviana en contraposición a la solidez de la base o zócalo. de tamaño y de decoración existentes en cada piso.Relaciones de Composición de las Fachadas Más allá de la observación fraccionada de los elementos constitutivos de la fachada. estos ejes tienen su remate en las cornisas.175
Av. Tras este ejercicio. Composición Simétrica de las Fachadas La fachada se ordena en torno a un eje central sobre el cual se realiza la reﬂexión a modo de un espejo. alturas y proporciones existentes.
Av.Cornisa Zócalo y cornisa tienden a presentar una equivalencia de alturas. Ejército 238
Av. de igual volumetría y ritmo. como son la relación entre el zócalo y la cornisa.
Dieciocho 173 . los cuales recorren la totalidad de la altura de la fachada. por un retranqueo.239
Av. donde la cornisa supera al zócalo en razón de 1:2. se observa una mayor presencia decorativa en las cornisas. El acentuamiento del cuerpo principal se lleva a cabo a partir de una mayor o menor altura respecto del total. el orden de los vanos y los tipos de composición general de las fachadas. permitiendo una lectura clara del ritmo vertical que las caracteriza. generando dos partes idénticas.475
. a excepción de los ediﬁcios de un piso.
Es por este motivo que se ha considerado de gran importancia analizar las características morfológicas de los cierros. que se toman medidas de la sección de sus zócalos. España 375
Almte.5 a 1:2. República. por un mayor tamaño de los vanos. República La Av. la fachada se retrae del espacio público y es a partir de los cierros que las veredas se acotan y construyen espacialmente. En este tipo de ediﬁcación. la sección y forma de sus rejas. expone un gran número de inmuebles correspondientes a los primeros ejemplos construidos en Santiago de acuerdo al modelo “ciudad jardín”. Este modelo. en razones que van desde 1:1. Se destaca el cuerpo principal a partir de una diferenciación en el ritmo de las ventanas. por la ubicación del acceso principal.5. siendo en todos los casos de un ancho menor que el resto de la fachada. sus componentes y sus medidas. República 230
. Latorre 149
Dieciocho 552
Los Cierros de Av.
Av. es así. le da su identidad de Avenida Parque. ediﬁcación aislada rodeada de jardines. la composición del cuerpo principal sigue las leyes de la simetría. o por diferencias de altura. el distanciamiento entre pilares y sus medidas y los materiales utilizados en cada una de sus partes. es decir. las proporciones entre el cuerpo principal y el resto del ediﬁcio varían.
Cierro en Av. en especial a partir de la calle Grajales hacia el sur.Composición Asimétrica de las Fachadas La fachada de composición asimétrica presenta un cuerpo principal no centrado. retranqueos o presencia de elementos arquitectónicos que lo destaquen. el cual toma posición en uno de los costados del ediﬁcio. Pese a que la composición general de la fachada es asimétrica. República 97
Cierro en Av. Se exponen cinco ejemplos destacados por su calidad y representatividad. junto al tratamiento del espacio público.
República 499
Cierro en Av. República 371
Cierro en Av. República 590
.Cierro en Av.
40 cm. 350. 45 cm. 8 cm. Cemento
Cierro N°3
113 cm. Piedra roja y piedra gris
Cierro N°2
88 cm. Cemento
Cierro N°4
70 cm. 27 cm. República 301. 402. 2 cm. 19 cm. 12. 1.
290 cm. 351. 430. 398.
Sin pilares Sin pilares
2. 50 cm. 2 cm. 50 cm.
87 cm.5 cm. 370.
Altura de pilares Ancho de pilares
240 cm.Cierro N°1
Altura zócalo Ancho inferior zócalo Ancho superior zócalo Materiales
62 cm.33 cm. República 230 y 240
10 Av. 8 cm. 55 cm. 15 cm. 150 cm. 30 cm. República 97
Detalle de pilares
N° de casos Direcciones
1 Av. 57 cm. 30 cm. 440 y 470
1 Av. República 499
85 cm. 12 cm.5 cm. 150 cm.5 cm. 371. 12.5 y 2 cm. Cemento
Sección del zócalo
Medidas y detalles de los elementos
Altura de la reja Proyección puntas de reja Sección de los ﬁerros Distancia entre ﬁerros
180 cm. Sin proyección 2 y 2.
El conjunto propuesto está compuesto por 42 ediﬁcios de valor patrimonial.Arquitectura de las fachadas del sector Guayaquil . es decir. tanto en volumetría. Se distingue del resto del ediﬁcio por diferencias en su materialidad. rejas o entramados. puesto que la mayoría de los ediﬁcios acogen ﬂujos moderados de personas. En el universo de ediﬁcios que constituyen este barrio. Alameda L. Sus ediﬁcaciones se enmarcan mayormente dentro de la Arquitectura del Movimiento Moderno y algunos inmuebles son eclécticos con elementos de la corriente Clasicista. lo que ha preservado sin alteraciones casi la totalidad del conjunto.Quito El barrio Guayaquil .Quito se presenta como un sector de gran homogeneidad en cuanto a sus construcciones. Sus medidas van desde los 3 m a los 3. en general retranqueado. puesto que ha mantenido su rol residencial y de equipamiento de servicios (oﬁcinas). alturas de la ediﬁcación y tamaños prediales. abarcando en la mayoría de los casos una altura equivalente al primer piso. O’Higgins 486
Guayaquil 541
Quito 38
.5 m de altura. así como en sus estilos arquitectónicos y en su buen estado de conservación. El zócalo El zócalo se constituye como un cuerpo inferior que aporta una base al total de la ediﬁcación. el zócalo presenta una gran transparencia a partir de múltiples vanos abiertos fundamentalmente por razones de uso habitacional.
Guayaquil 510
Los accesos Los ediﬁcios analizados presentan accesos de dimensiones medias. además se destacan por el uso de elementos arquitectónicos y decorativos tales como pilastras a ambos costados. Ademas se debe destacar que esta homogeneidad morfológica se apoya en los usos que alberga. molduras. B. La mayor parte de ellos se presentan demarcados a partir de un retranqueamiento del plano de fachada.
Av. textura o bien por encontrarse en un plano distinto.
la mayor parte de los vanos no presentan remarcamiento alguno.3 a 0. donde los elementos decorativos prácticamente no existen. sin embargo este elemento en algunos casos no corresponde al término de la fachada sino que se constituye como un separador entre el cuerpo intermedio y el cuerpo superior o coronamiento.Los vanos La mayor parte de los vanos existentes en el sector poseen una proporción rectangular horizontal o bien con tendencia al cuadrado. sus costados o remates superiores a partir de molduras. Respecto a su acentuamiento. puesto que en su mayoría corresponde a ediﬁcaciones del Movimiento Moderno. en su mayoría ediﬁcios eclécticos con elementos del Clasicismo. presenta una tendencia a remarcar los vanos. es así que desde este elemento surgen ornamentos que remarcan la composición.8 m. Un escaso porcentaje. Está compuesto como una banda horizontal con una modulación coincidente con las líneas generales de la fachada. demarcándolos levemente desde su base. Su proyección desde el plano de fachada va de 0. solo algunos casos se escapan de estas proporciones tomando formas circulares o bien rectangulares con tendencia a la verticalidad.
Diagonal Paraguay 480 al
Guayaquil 3 al 9
Guayaquil 36
Diagonal Paraguay 454
Las cornisas Corresponde al elemento que remata visualmente la fachada desde la mirada del peatón.
espesor y riqueza. En cualquiera de los casos descritos. en otros aparece un cuerpo escalonado en varios niveles. se destaca por ser el elemento de mayores proporciones. En algunos casos este cuerpo se trabaja en más de un plano.Cuerpo intermedio Cuerpo ubicado entre el zócalo del ediﬁcio y el remate superior (coronamiento o cornisa). Respecto a la totalidad de la ediﬁcación. también existen ejemplos de cuerpos superiores divididos en estratos por una o mas cornisas o bien contituidos como una gran terraza.
Guayaquil 19 . Cabe destacar que este elemento sólo está presente en agunas excepciones del total de ediﬁcios que componen el sector. el cuerpo superior mantiene las líneas generales de la fachada a partir de vanos alineados a eje.21 y Quito 32
. Las fenestraciones contenidas en el cuerpo intermedio están alineadas y en general constituyen un módulo vertical que se repite regularmente. Se constituye de diversas maneras. por lo que el tratamiento y composición de su superﬁcie y de sus vanos es lo que da carácter y particularidad a una fachada determinada.
Guayaquil 545
Diagonal Paraguay 462
Cuerpo superior o coronamiento Ubicado en la parte superior de la fachada actúa como un elemento de coronamiento o remate de la ediﬁcación. otorgándole a la fachada un mayor dinamismo. es así que existen casos en los que el cuerpo superior está retranqueado del plano general de la fachada.
Este elemento es de gran importancia en la morfología de la manzana pues su jerarquización le da estructura y articulación. se caracteriza por establecer un distingo principalmente a partir del uso de curvas. esto se debe a la época de construcción preponderante.Las esquinas El tratamiento de esquinas en este sector. Además se repite en varios casos el voladizo de la esquina sobre la vereda. resaltando de esta manera su jerarquización. DIAGNÓSTICO Subsectores homogéneos
. puesto que la Arquitectura del Movimiento Moderno se caracterizó justamente por la utilización de curvas en los encuentros de fachadas.
se complementa con el equipamiento de educación superior. Se identiﬁcan 6 sectores en torno a ejes viales. Éste corresponde principalmente a ediﬁcios de 2 a 3 pisos de altura. que se encuentran en el imaginario colectivo del ciudadano y son el “Barrio Universitario”. Sí bien. se realizó inicialmente aprovechando el reciclaje de ediﬁcaciones originarias del barrio.
Fuerte deterioro en fachada y vaciamiento interior del ediﬁcio. y el sector ubicado al oriente que es un sector de expansión de las actividades del centro comercial y administrativo. hacia el norte son de tipo comercio mayorista y hacia el sur. almacenamiento y actividades de impacto similar al industrial. la Av.
Perﬁl preponderante en calle Bascuñán Guerrero. La imagen de renovación está dada. Presidente Jorge Alessandri R. Existe una importante concentración de patrimonio en torno a los ejes Ejército. Presidente Jorge Alessandri R. principalmente. que a continuación se describen: Sector Bascuñán Guerrero
Renovación ediﬁcio comercial “Plaza Bascuñán”. Toesca/ Bascuñán Guerrero. Los de mayor envergadura presentan un fuerte grado de decoración y proporciones de palacete. son actividades productivas de tipo talleres. por ediﬁcios de vivienda entre 9 a 15 pisos y por algunos ediﬁcios de educación superior de 5 a 6 pisos. que tienen un desarrollo más o menos simultáneo.
Renovación ediﬁcio residencial de 12 pisos. hacia calle Bascuñán Guerrero. el que se consolida en la década del ‘80 con la aparición de nuevas universidades privadas e institutos de educación superior. es una barrera física que divide en dos la trama de este territorio. vereda poniente. durante los últimos 4 años se han comenzado a construir ediﬁcios de 5 a15 pisos para este ﬁn. Av. 47
.5. República y Av. mayormente eclécticos con estilo arquitectónico clasicista. principalmente al oriente de la Av. España. El uso residencial existente en el sector.
Tipología de comercio tradicional. Presidente Jorge Alessandri Rodríguez: “Barrio Universitario” El “Barrio Universitario” cuyas ediﬁcaciones originales de principio de siglo XX. Vergara. Al poniente de este sector. de grandes dimensiones y valor arquitectónico. A continuación se describen los sectores de las macro zonas señaladas: a) Macro zona poniente Av. se desarrollan actividades muy diferentes a las antes mencionadas. España.
Deterioro existente en fachada. vereda poniente. en Bascuñán altura del 200. Los principales ejes generadores de esta actividad de educación son Av. República y calle Ejército. La localización de estos usos. Caracterización del área de estudio. en Bascuñán Guerrero 57. ubicado al poniente la Av. En general el territorio de estudio por sus características de desarrollo funcional y físico se encuentra dividido en dos áreas claramente deﬁnidas.1.
Renovación de galpones comerciales. parte del Barrio Universitario ha traspasado el límite que impone esta barrera urbana. erigidas para uso residencial cambian su rol a uso educacional. vereda oriente.
hacia la Alameda Libertador Bernardo O’Higgins. los antiguos galpones van en retirada y son reemplazados por ediﬁcios de vivienda o ediﬁcios corporativos. cuya altura ﬂuctúa entre los 2 a 3 pisos. Sector Av.
Nuevo mall en expansión del sector Meiggs. como la venta de materiales de construcción. sin embargo existe una situación de riesgo para las ediﬁcaciones de valor patrimonial sin protección. España Es un sector donde predominan los usos no residenciales.
Renovación en calle Gorbea hacia Est. área que tiene regulada sus alturas. Almirante Blanco Encalada predominan las actividades de impacto similar al industrial. Central. con presencia de gran cantidad de galpones y ediﬁcaciones en regular y mal estado de conservación. por ejemplo: fotocopias. que es permisiva en términos de altura de ediﬁcación y colinda con la Zona B. Las ediﬁcaciones de valor patrimonial corresponden principalmente a las de tipo conjunto de 1 piso. Poseen alturas que ﬂuctúan entre 1 a 2 pisos. inﬂuenciado por el comercio de Estación Central y del barrio Meiggs. ya sea por las mayores dimensiones prediales y/o por lo blando de sus ediﬁcaciones. en regular estado de conservación.
Ediﬁcio residencial de 9 pisos en Av España.
Sector República Área con predominio del uso equipamiento de tipo educación superior. Se aprecia en este sector un cambio de rol signiﬁcativo.
Patrimonio amenazado por dinámica inmobiliaria. sino también por oﬁcinas. cuya altura ﬂuctúa entre 1 a 2 pisos. considerando toda el área de estudio. no generando un quiebre en la imagen del sector. locales comerciales. España. Av.
Ediﬁcio corporativo fábrica Wados. y hacia Av. Es el sector más deprimido físicamente. servicio de Internet y venta de comida. Los ediﬁcios individuales se presentan en las cercanías de la Alameda Libertador Bernardo O’Higgins. comercio y servicios de menor escala relacionados con este destino. las ediﬁcaciones presentan un buen estado de conservación. ediﬁcios de estacionamientos e incluso un mall próximo a la Alameda Libertador Bernardo O’Higgins. Este sector se caracteriza por el incipiente proceso de renovación. Salvador Sanfuentes 2647
Patrimonio amenazado por dinámica inmobiliaria. con gran presencia de ediﬁcaciones de tipo galpón. por lo cual es necesario preveer el inminente desarrollo de ediﬁcaciones en altura para que el encuentro entre zonas sea más armónico. Esta área pertenece a la Zona E del PRCS. sin embargo con buenas condicionantes para la renovación. que mantienen una escala urbana media. que no sólo está dado por la construcción de ediﬁcios de vivienda.
.En este sector predominan las actividades comerciales del tipo distribuidoras mayoristas.
República. Grajales 2327 y República 285 . En torno al eje Vergara se concentra un apreciable número de inmuebles individuales. es este eje un gran contenedor de patrimonio en toda su extensión.
. cuya altura ﬂuctúa entre 1 a 2 pisos. Con respecto al patrimonio. República 59 – 89. por parte de los estudiantes. originalmente destinados a vivienda y que han tomado forma para albergar a diversos institutos y universidades privadas.
Sector intermedio Echaurren – Vergara Sector en donde predomina el uso residencial. Av. de gran envergadura y de diversos estilos. con estilos arquitectónicos del Movimiento Moderno y eclécticos con elementos clasicistas. con las nuevas construcciones de uso residencial. si lo es en cuanto a la amenaza de demolición que afecta a los ediﬁcios de valor patrimonial sin protección. así mismo. Actualmente. para solucionar un requerimiento que es de competencia de cada institución. Con respecto al patrimonio.
Universidad Diego Portales. se aprecia en ambas situaciones la carencia de espacios interiores destinados al esparcimiento de sus usuarios. algunos en reciclaje de ediﬁcios y otros con nuevas ediﬁcaciones de 5 a 6 pisos. en regular estado de conservación. en su mayoría corresponde a conjuntos de 2 pisos. que no se encuentran protegidos. la mayor parte de este territorio esta protegido como Zona de Conservación Histórica. República 105 – 147 y Salvador Sanfuentes 2312 – 2344. Este sector se caracteriza por una marcada inversión en proyectos de vivienda que van desde 9 a 15 pisos. La fuerte renovación residencial que presenta este sector ha generado una nueva imagen que si bien no es agresiva en cuanto a alturas. hacia el interior los ejemplos son de una escala menor pero igualmente valiosos.
Escultura. principalmente en los ejes Echaurren. sin embargo existen sectores colindantes con valoración arquitectónica. las que en su mayoría corresponden a ediﬁcios protegidos en la categoría de Inmuebles de Conservación Histórica. Además.La renovación se da principalmente con ediﬁcios destinados a educación superior. tal como esta normado para la educación media y básica.
Armonía entre patrimonio y nuevas Renovación de Educación superior.
Reciclaje. ediﬁcaciones. se han emplazado supermercados próximos a la Plaza Manuel Rodríguez.289
Universidad de Las Américas. acceso norte Av. General José Miguel Carrera y Vergara. de 2 a 3 pisos de fachadas decoradas y una alta presencia de elementos clasicistas. lo que se traduce en la apropiación del espacio público. este sector se caracteriza por el reciclaje de las ediﬁcaciones existentes.
así como existen también nuevas construcciones con destino educacional.
Regularidad en el Skyline de calle Ejército
Patrimonio existente en calle Ejército. Sin embargo. ubicados principalmente al sur de calle Toesca con alturas de 9 a 12 pisos.
Nuevo perﬁl de calle Vergara. en términos de uso y de alta concentración de patrimonio. Rodríguez. Universidad Reciclaje educación superior.
Patrimonio restaurado en Alameda L. José Miguel Carrera esquina Toesca. cuya altura ﬂuctúa entre los 1 a 5 pisos. B.
Inmueble en Vergara 146 . de Comercio.134
Conjunto Teresa Clarck
Sector Ejército Área con predominio del uso equipamiento de tipo educación superior. Por las características homogéneas de esta área en cuanto a alturas. 50
. Se constituye como un par de República. patio de comidas y centro de entretenimiento frente a plaza Manuel Rodríguez. O’Higgins esquina M. ubicadas principalmente al norte de calle Gorbea. con un alto grado de decoración. tanto con destino habitacional. Escuela Diego Portales.
Renovación de Educación superior.
Renovación educación superior . Son en su mayoría ediﬁcios individuales y están ubicados en torno a la calle Ejército.
Ejército. en él se han emplazado nuevos proyectos. vista desde Gorbea al sur
Vista renovación nudo vial Toesca. de estilo ecléctico con elementos clasicistas y marcada inﬂuencia francesa. se hace necesario regular para preservar estas características.148
Inmueble en Vergara 130 . Los inmuebles de valor patrimonial contenidos en este sector corresponden a ediﬁcaciones de 1 a 3 pisos. con alturas de 5 a 6 pisos.
Supermercado. composición de fachada y morfología.Perﬁl de calle Echaurren hacia el Norte
Perﬁl de Gral. en buen estado de conservación.
Edificio residencial. los casos existentes. que a continuación se describen: Sector Dieciocho Área con predominio del uso equipamiento de tipo educación superior. sin embargo no en composición. Es un área con escasa renovación. Presidente Jorge Alessandri Rodríguez: Expansión del Centro Este sector es funcional y morfológicamente más heterogéneo. tres son los casos con destino educación superior. La concentración de patrimonio de calidad amerita que este sector tenga una protección superior a la existente. San Ignacio / Rosales
Renovación educación superior. el patrimonio existente corresponde a ediﬁcaciones de gran calidad constructiva. en términos de uso y de concentración de patrimonio. como así también el conjunto. lo que se ejempliﬁca en su borde con la Alameda Libertador Bernardo O’Higgins. estilo y morfología. San Ignacio. Alonso Reciclaje de Educación Superior. cuya altura ﬂuctúa entre 1 a 7 pisos. Se constituye como un par de Ejército. en cuanto a escala.b) Macro zona oriente Av.
Remodelación de Inmueble. puesto que aquí se emplazan Ministerios. de inﬂuencia francesa y del Art Noveau. son armónicos en términos de altura y volumetría. Es el contenedor de la Zona Típica con el mismo nombre. se incorpora el uso residencial. ediﬁcios corporativos e incluso hoteles. El resto de los predios que conforman el borde corresponden en su totalidad a ediﬁcios mixtos de servicios y comercio. Dieciocho / Alonso Ovalle. Los estilos arquitectónicos preponderantes son eclécticos con elementos de las corrientes clasicista. en cuanto al tipo de uso y estado de conservación. Dieciocho / Alonso Ovalle. 10 de Julio Huamachuco. es así como en el borde de Av.
Inserción de nuevas ediﬁcaciones poco armónicas en Zona Típica
Ediﬁcio residencial. situación que se repite en el conjunto Guayaquil – Quito.
Restauración fachada. principalmente inﬂuenciado por los usos del Centro Histórico. en inmueble de valor patrimonial. En torno a la calle Dieciocho. 51
. Secretarías Ministeriales.
Edificio residencial. es uno de los más deprimidos. El borde próximo a la Av. las ediﬁcaciones nuevas van de 13 a 33 pisos. Vicuña Mackenna. Alonso Ovalle/ Coronel Pantoja. Ovalle / San Ignacio. Se identiﬁcan 8 sectores. es de importancia las individualidades de las construcciones. neobarroco. A partir de la primera cuadra hacia el sur. en buen estado de conservación. sin embargo sólo se ha mantenido la fachada. Es un área donde existe una explosiva renovación en altura. se identiﬁcan conjuntos de valor. Existe un incipiente proceso de reciclaje. historicista. Existe una importante concentración de patrimonio en algunas zonas puntuales.
en algunos casos. cuya altura ﬂuctúa entre 1 a 14 pisos.
Sector Londres y París Área con predominio del equipamiento de tipo servicio. pero son. los cuales aportan al barrio en términos de funcionalidad.E.
. pues en el primer piso se emplazan variados tipos de comercio. en buen estado de conservación.Parque Almagro” D.
Vista del Paseo Presidente Bulnes desde Tarapacá hacia el Palacio de la Moneda. Nº 462 de fecha 05/02/2008 MINEDUC. siendo un eje reconocido en el rubro de las armerías. los que van desde un ediﬁcio de estacionamientos hasta hoteles. costado Poniente.
Vista del paseo hacia el Norte. En el entorno a la zona típica existe un área intermedia donde se han desarrollado diversos proyectos. se distingue por su trazado sinuoso y la materialidad de sus pavimentos.
Quiebre de la continuidad de alturas Iglesia Sacramentinos y Plaza Bernardo Leighton en el conjunto. Esta área intermedia no cumple la función de graduar la altura entre las establecidas para la zona típica y la zona B. Las ediﬁcaciones están en un buen estado de conservación y su altura ﬂuctúa entre 1 a 20 pisos. Este sector por su alto valor arquitectónico fue declarado recientemente como Zona Típica “Barrio Cívico . altura homogénea entre 8 a 9 pisos y un valor arquitectónico como conjunto. Ramírez. el uso predominante es el equipamiento de tipo servicio en los pisos superiores.Sector Paseo Bulnes Área reconocida como la extensión del Barrio Cívico. costado Oriente.
Vista del paseo hacia el Norte. Las construcciones que enfrentan al paseo tienen una gran calidad constructiva. de gran riqueza arquitectónica y espacial.Eje Bulnes . de estilo racionalista. Presidente Bulnes / Guzmán.
Continuidad de Skyline en Presidente Bulnes/ Alonso Ovalle. E. rupturistas en cuanto a sus alturas y morfología. En este sector se emplaza la zona típica con el mismo nombre. alberga diversas instituciones en sus ediﬁcaciones.
Calle Guayaquil hacia Carmen.
Carmen esquina Guayaquil.
Ediﬁcio residencial en Alonso Ediﬁcio de estacionamientos en calle Alonso Ovalle.
Puente panorámico conexión hotel Almagro.
Calle Quito hacia el Norte. calle París
Amenaza de comercio invasivo con el espacio público. sin embargo está fuertemente amenazado por las construcciones que se están generando en su entorno inmediato. Ovalle. ya que sólo existe un caso de ediﬁcio nuevo en altura. Este sector se ha mantenido prácticamente fuera del proceso de renovación. vereda sur
. cuya altura prepondera entre los 4 y 7 pisos.
Skyline continuo.
Guayaquil hacia Carmen. Diagonal Paraguay.
Reciclaje para hotel en Plaza Londres.
Sinuosidad de Guayaquil. Sus ediﬁcaciones se enmarcan mayormente dentro de la arquitectura del Movimiento Moderno y algunos inmuebles son eclécticos con elementos de la corriente clasicista.
Galpón en calle Alonso Ovalle.Patrimonio existente.
Sector Guayaquil – Quito Sector de uso mixto de vivienda y equipamiento de tipo servicio. 53
Guayaquil esquina Carmen.
7 Há. Neogótico.
Detalle del comercio existente en la placa comercial. 10 de Julio Huamachuco. las ediﬁcaciones están en buen estado. lo que se traduce en el vaciamiento de inmuebles y una fuerte presencia de galpones para bodegaje. todo el conjunto cubre una superﬁcie bruta de 21. Este proyecto fue ejecutado por la CORMU. con comercio y servicios. para mantener el concepto de ciudad jardín. El estado de conservación es bueno. entre 14 a 26 pisos.Sector Remodelación San Borja Sector de uso mixto combinando vivienda con comercio. priman los conjuntos.
Placa comercial hacia calle Portugal. de diversos estilos arquitectónicos. a nivel de primer piso. puesto que existe un incipiente foco de renovación. dada por proyectos inmobiliarios con destino vivienda. principalmente. con ejemplos eclécticos con elementos del Tudor. En términos de ediﬁcaciones con valor patrimonial. Es un sector de alto contraste. hacia Alameda
Vista placa comercial hacia supermercado Unimarc. en términos de escala.
Conjunto de torres. Clasico y abundante Arquitectura del Movimiento Moderno especialmente hacia los bordes de Av. El seccional que regula esta área.
. existen escasas muestras de este concepto en el territorio comunal. principalmente. este conjunto residencial está conformado por torres aisladas de 22 pisos. Contempla equipamiento propio de comercio en placas de 1 piso y áreas verdes privadas. Vicuña Mackenna.
Detalle del Parque San Borja hacia el Oriente.042 Hab/Há. estos últimos poseen numerosos atractivos para el desarrollo inmobiliario. su altura ﬂuctúa entre 1 a 26 pisos. Marín. tanto por las grandes dimensiones prediales como por la facilidad de demolición que éstos presentan. restringe los usos de suelo exclusivamente. morfología y altura. Neorrománico.
Corredor Vicuña Mackenna Área mixta de vivienda. Santa Isabel y Argomedo. Es pertinente que el PRCS adopte la normativa del seccional. los que se han emplazado entorno a las calles Jofré.
Detalle del Parque San Borja hacia el Sur. Neomedieval. El borde sur del sector está inﬂuenciado por los usos invasivos y deteriorantes de Av. Los pasajes insertos son un buen ejemplo. con el objeto de disminuir el número de instrumentos que regulan al sector. con una densidad neta de 1. concebido bajo el concepto de “ciudad jardín”.
Detalle del Parque San Borja. que no sobrepasa los 7 pisos. construidas entre los años 1969 a 1974.
Vista Av. El mal estado de conservación al sur de Santa Isabel se debe a que la mayoría de los predios que enfrentan la vía por este lado se encuentran afectos a Declaratoria de Utilidad Pública para concretar el ancho proyectado. En este sector es donde se ha detonado principalmente la renovación en altura. en mal estado de conservación y cuya altura predominante es de 1 piso. Vicuña Mackenna. Rebeca Matte. que se han ubicado.
Panorámica Santa Isabel / Arturo Prat.
Vereda Oriente Av. a la altura de Santa Isabel. Mackenna / Psje. Vicuña Mackenna a la altura de Santa Isabel.
Perﬁl de Av. es así que en los últimos años se han instalado ediﬁcaciones en altura. Vicuña Mackenna perteneciente a la comuna de Providencia. Hacia el sector poniente. han generando una alta densiﬁcación que ha afectado la calidad de vida de los residentes del barrio y de los propios ediﬁcios construidos.
Corredor Santa Isabel Sector en el que se mezcla los espacios blandos con la vivienda. las nuevas construcciones van desde 14 a 33 pisos y en su mayoría se han emplazado enfrentando este importante corredor intercomunal que es Santa Isabel. esto se traduce en un gran número de predios eriazos y muchas ediﬁcaciones con un alto grado de deterioro. Las alturas de las nuevas ediﬁcaciones. con este destino. principalmente en el eje Santa Isabel. 55
Galpón en calle Fray Camilo Henríquez esquina Argomedo. son excesivas.
Vista de Santa Isabel / Lira hacia el poniente. V.
Patrimonio del Movimiento Moderno en Av. de gran calidad. esta área se ha visto inﬂuenciada por los usos de equipamiento de educación superior del barrio Dieciocho. que permite el PRCS.
Santa Isabel / Fray Camilo Henríquez hacia el poniente. Vicuña Mackenna/Jofré
Santa Isabel / Av.
el cual debiera ser resguardado por su escala urbana. población de vivienda de 2 pisos. Inmueble de Conservación Histórica. las nuevas construcciones van desde los 8 a los 30 pisos. en buen estado de conservación y alturas de ediﬁcación de 1 a 2 pisos. Se identiﬁca como un conjunto.
Sector Claustro del 900 Área con predominio de vivienda.
. asociándose la vivienda con los servicios y con actividades de caracter similar al industrial. Dadas sus características. estos sectores se presentan como una oportunidad para el sector inmobiliario. con algunos casos puntuales de renovación con ediﬁcios de vivienda en altura y numerosos usos vinculados a las actividades productivas. se encuentran áreas que no poseen una identidad marcada. por lo que se deben replantear sus alturas y constructibilidades de acuerdo a una imagen armónica con el resto de los sectores identiﬁcados. todas estas actividades son focos de deterioro y se contraponen con el incipiente cambio de rol residencial que ha experimentado este sector. en términos de altura. 10 de Julio Huamachuco con sus actividades relacionadas con la venta de vehículos motorizados y sus repuestos y por otro lado Arturo Prat. con actividades vinculadas a la venta y fabricación de muebles y en el resto del territorio. una gran cantidad de bodegas y talleres. ya que pueden ser considerados como futuros focos de desarrollo. Estas actividades responden a diferentes polos de generación. morfología y paisaje.
Panorámica Plaza de los Artesanos del 900.Corredor Santa Rosa Corresponde a otro sector donde se ha detonado la renovación en altura. sino más bien corresponden a zonas deterioradas.
Sectores Intersticiales o Intermedios: Entre los sectores homogéneos anteriormente descritos. conformado por la plaza de los artesanos del 900. el Claustro del 900 y la capilla del Sagrado Corazón.
Capilla Plaza de los Artesanos. Es un conjunto armónico.
Vista de Santa Rosa desde Cóndor al norte.
Claustro del 900. por una parte está Av.
Vista hacia el conjunto de viviendas que rodean la plaza.
intermedios • Usos productivos deteriorantes.
Av. • Concentración de servicios de nivel Metroque rompen con la imagen patrimonial de politano la Zona Típica. Sectores intersticiales o • Gran deterioro físico. • Pérdida de la identidad morfológica. • Adecuada relación entre el espacio público y lo ediﬁcado. • Concentración de patrimonio de valor arquitectónico. • Normativa permisiva en altura. • Armonía entre nuevas ediﬁcaciones y entorno construido. • Normativa permisiva en altura.
Santa Rosa Claustro del 900
• Normativa permisiva en altura. • Zona con patrimonio desprotegido. • Identidad arquitectónica como conjunto. • Indeﬁnición de límites
Oportunidad o Potencialidad • Proximidad a foco comercial de Estación Central . • Inserción de nuevas construcciones. • Identidad arquitectónica como conjunto. • Normativa permisiva en altura. • Rol educacional y residencial deﬁnido. • Zona de valor patrimonial desprotegida • Patrimonio amenazado • Apropiación del espacio público por estudiantes.Meiggs. • Inserción de nuevas construcciones. • Deterioro físico • Patrimonio amenazado. por dad jardín. individual y de conjunto. • Identidad arquitectónica como conjunto. • Armonía entre nuevas ediﬁcaciones y entorno construido. • Concentración de patrimonio. • Zona con patrimonio desprotegido. • Adecuada relación entre el espacio público y lo ediﬁcado. • Zona con patrimonio desprotegido. • Vulnerable al cambio físico.Sector
Problema o Amenaza • Normativa permisiva en altura. • Concentración de patrimonio arquitectónico. • Normativa permisiva.
Guayaquil . • Armonía entre nuevas ediﬁcaciones y entorno construido. España
Echaurren .
. que rompen con la imagen patrimonial del sector. • Contenedor de avenida parque de carácter metropolitano. • Vaciamiento interior de las construcciones de valor arquitectónico.Vergara
• Concentración de patrimonio de gran valor arquitectónico. • Concentración de patrimoniode gran valor arquitectónico. • Αlta densiﬁcación. • Identidad arquitectónica y patrimonial. • Identidad arquitectónica y patrimonial. • Concentración de servicios de nivel Metropolitano
Londres . • Cambio de imagen. • Cambio de imagen.París
• Indeﬁnición de límites. entre las nuevas construcciones y los edificios patrimoniales. • Patrimonio amenazado. • Vulnerable al cambio físico. que rompen con la imagen armónica del sector. • Rol comercial deﬁnido. • Patrimonio amenazado. dualidad de instrumento de regulación.Quito Remodelación Borja
• Identidad arquitectónica como conjunto – ciuSan • Compleja aplicación de norma. • Vulnerable al cambio físico. • Quiebre de escala urbana. • Inserción de nuevas construcciones.
Lo anterior repercute en el bajo nivel de utilización de los espacios públicos habilitados.Sombreamiento Urbano en la Comuna de Santiago”. Análisis de las problemáticas del sector 5. toma fotográﬁca al mediodía de noviembre de 2007
Plano integral de sombreamiento en torno a Plaza Raulí. 58
. arrojando una proyección de sombra que puede llegar a abarcar más de dos cuadras en algunas épocas del año. A continuación se presenta imágenes cartográﬁcas de síntesis del estudio “Aplicaciones Ambientales mediante Sistemas de Información Geográﬁca .5. El sector al oriente de la Av.
Plano integral de sombreamiento en torno a calle Santa Isabel. las que se asocian a bajas temperaturas. puesto que alturas que bordean los 75 m (30 pisos) en vías de sólo 15m a 20m genera pérdidas en cuanto a la calidad del espacio peatonal.3.1 Permisividad de la normativa en cuanto a altura de ediﬁcación. dadas las condiciones extremas de sombra.3. en donde se aprecian las proyecciones de las sombras de las nuevas ediﬁcaciones sobre el entorno de calle Santa Isabel. Presidente Jorge Alessandri Rodríguez se ha visto afectado por la construcción de torres de gran altura que han transformado la proporción de la relación entre lo ediﬁcado y el espacio público de forma negativa.
Plaza Raulí.
Luego.018 84.916 738.493 25.982 24m. 9p 34 m.109 47.413.4 59.1 Sup.448 744.590 68.2
342.798 4.615 62.090
A A3 A5 B Ori. B4 B5 B6 B7 B8 ZT LondresParís H1 H2 H3 H4 H5
775 9.109 93.359. Posteriormente se proyectó el porcentaje de participación del uso residencial para cada una de las zonas y de esta forma se obtuvo la superﬁcie residencial bruta.554 984 43.123 24. Residencial Neta 0 0 0 6.068 379 287 27 934 2. se descontó el 20% correspondiente a espacios comunes. ésta se dividió por la superﬁcie promedio de departamentos a nivel comunal (50m2). 5p 29.320 32.841
5. lo que dio como resultado una densidad neta de 2.230 57.552
2.9 42. Para obtener la superﬁcie total posible se multiplicó el número máximo de pisos de cada una de las zonas por su correspondiente superﬁcie a densiﬁcar.
181.230 57.119 38.3 11. 12p
105.403 20 m. 8.084
7. 5p 41. 8p 109. se realizó una simulación de la normativa vigente.5 35.566 8 5 10 12 7 7 7 5 9 13 14 21 5.0 54. 13p 44 m.146
180.0 44.795.402 195.647 229 40 39 147 43 44 36 70 166 109 91 Sup./Há.610 1.5
14 19. 12p 35 m. sirve para determinar que la actual normativa es extremadamente permisiva y que cuando se aprobó. Const. 7p 703 18 m.921 139.9 16.2.424.738 1.469
41.838 3.220 hab.6 25.536.772.3.830
3.5m 16p 30 m.420
20.482 233.183
775 9.893 14 m.413 96.278
0. para obtener la superﬁcie residencial neta.848 2. se compara con la densidad neta real obtenida de los antecedentes del Censo del año 2002. lo cual permitió calcular el número de habitantes por zona.367 2.072
0. no se evaluó los posibles impactos sociales y urbanos que podrían generarse y que actualmente ya se están percibiendo.117. 17p 54 m.636 5.7 59.893 41. Si bien este cálculo teórico es exagerado. que es 166 hab/ha.493 152.976 534.615 62.123 24.435 183.032.114 18 m.119 38.240
Zonas Sup. Si esta densidad estimada.425 14 m. Para determinar la superﬁcie a densiﬁcar se excluyó del cálculo tanto los predios que corresponden a Inmuebles de Conservación Histórica así como los predios que contienen Monumentos Históricos.9 65. para cada una de las zonas o sectores.8
149.547 540.0 0.510 1. B Pon.465 371. Densidad estimada aplicando las normas de ediﬁcación vigentes: Con el objeto de estimar la densidad de población que resultaría al aplicar la actual normativa del Plan Regulador Comunal de Santiago.5 m.234 784 2. 7p 27.396 99.760.230 293.654 350.622
724. 14p
6.682 3. 21p 14 mts c/r 5 pisos sin ras.5.034 350.339 Densidad Neta Hab/ Há 0 0 0 2.522 18 m.125 291.8 41.344 29.1 50. se puede apreciar que el aumento de densidad sería trece veces superior.680 27. total posible % de Uso Residencial Sup.322.104 21.452 140.868. 7p 50. a Altura densiﬁcar máxima n° de pisos/ Coef. en un territorio de 312 hectáreas.220
31.212 1.0 38.070 742. 8p 30 m.040 2. total Zona m2 N° de predios total Zona 1 6 43 2.224 547.
5. ya ha desaparecido.491
Santa Rosa 416 .1898
Alameda Libertador Bernardo O’Higgins 1740 .428
Lira 108
Av.34A y Arturo Godoy 2766 . estos ediﬁcios y la trama predial en la cuál se insertan. incorporándo aquellos inmuebles y conjuntos que lo ameritan a la categoría de Inmuebles de Conservación Histórica.463 60
. Sin un resguardo legal y considerando la fuerte presión inmobiliaria ejercida en este sector.3.134
Av. España 471
Av.890 Nva. se encuentran bajo una permanente amenaza de ser demolidos o intervenidos no siempre con el resguardo que ameritan y lamentablenente en algunos casos. se hace necesario poner en marcha los mecanismos de protección que la ley otorga. Por estos motivos.421 y Lira 131 .34
Blas Cañas 423 . España 781
Ejemplos de patrimonio arquitectónico sin protección en el Sector Oriente
Sta.1720
República 97 y Salvador Sanfuentes 2325
Alameda Libertador Bernardo O’Higgins 1840 y Ejército 3
Bascuñán Guerrero 30 . de Valdés 628 .139
Angamos 358
Diagonal Paraguay 415 . así como la incorporación o ampliación de Zonas de Conservación Histórica en aquellas áreas donde exista una alta concentración de inmuebles de valor patrimonial.3.2796
Vergara 130 .
Ejemplos de patrimonio arquitectónico sin protección en el Sector Poniente
Grajales 1868 .656
Viollier 32 . Patrimonio arquitectónico en peligro Tanto el sector poniente como el sector oriente del área de estudio contienen una gran cantidad de ediﬁcios y conjuntos de valor patrimonial que hoy en día no cuentan con ningún tipo de protección. Vicuña Mackenna 445 . Rosa 629-647 y Serrano 202 y Tarapacá 880 .
Estas actividades. Asimismo. Pdte. son construcciones sin apertura de vanos a la calle. Respecto de los hoteles/moteles si éstos no cuentan con caliﬁcación o clasiﬁcación del Servicio Nacional de Turismo (SERNATUR). son incompatibles con el uso residencial. pasan a constituir un uso que inﬂuyen negativamente al entorno. Por todo lo expuesto.
Talleres automotrices. ruidos molestos. comercio asociado y espacialmente rompen con el entorno.
Desarmadurías de automóviles. exposición de productos ocupando más del 50% del ancho de la vereda. ya que sólo se permiten los talleres artesanales y al oriente de la Av. Pdte. generalmente asociados a predios eriazos.
. se hace necesario restringir estas actividades con el objeto de favorecer el repoblamiento de este sector. acumulación de desechos en la vía pública. ocupación del espacio público efectuando reparaciones en la vía pública. con usos restrictivos en términos de actividades productivas. los que se emplazan en predios de grandes dimensiones y con construcciones de mala calidad. también se considera como actividad deteriorante los terminales de locomoción colectiva urbana de gran envergadura. Jorge Alessandri Rodríguez se ha trasformado en un barrio universitario – residencial.4.
Talleres de vulcanización. carga y descarga en la vía pública. expulsando los usos de almacenamiento e industrias.
Venta de motos. inseguridad en la noche. ruptura de la tipología morfológica (galpón). pues no constituyen una ediﬁcación. exposición de productos en el espacio público. Actualmente el instrumento de planiﬁcación territorial. ya que generan: ruidos molestos.
Locales de venta de repuestos automotrices. por lo que se hace necesario resguardar las características propias del área de expansión del centro y limitar este tipo de hospedaje.
Bodegas y ediﬁcios de bodegas. se extiende la actividad productiva hasta el espacio público. han iniciado un acelerado proceso de cambio en el sector. los cuales generan un impacto vehicular. permite por omisión los usos de hoteles/moteles y los terminales de servicio de locomoción colectiva urbana.3. Jorge Alessandri Rodríguez que ha experimentado un explosivo desarrollo en proyectos inmobiliarios residenciales de alta densidad. Usos conﬂictivos El desarrollo inmobiliario que ha experimentado el sector.5. generadoras de plagas y descuido del espacio público. que al poniente de la Av.
que con la normativa vigente se hace ilimitada. proteger el patrimonio existente ya sea en forma individual. Integrar normativas especiales de morfología La propuesta crea normas morfológicas para el resguardo de la imagen urbana de sectores con características similares. se genera un plano de Intenciones Urbanas. las que van desde las zonas de mayor protección patrimonial hasta las zonas que son potenciales focos de renovación. tomando en cuenta su concentración de patrimonio. 6.6. Incorporar nuevos Inmuebles de Conservación Histórica. en la calidad de vida de los residentes y usuarios. Es así que se reconocen distintos tipos de zonas. las características morfológicas de su trama urbana y su vocación de uso.
.2 Objetivos Especíﬁcos Identiﬁcar sectores singulares Se considera necesario que el PRCS. Se busca además que este desarrollo no genere impactos negativos. existente en este sector de la ciudad. “La posibilidad de apreciar el patrimonio de cualquier lugar o región en un marco idóneo y respetuoso con la sensibilidad cultural que entraña. superﬁcie de áreas libres y jardines. la renovación del sector.3. 6. Reducir la intensidad constructiva y las densidades. dependiendo exclusivamente de la superﬁcie predial. Se detallan a continuación los cinco tipos de zonas propuestas: Zonas de Protección Patrimonial Son aquellas que por su alta concentración de inmuebles y conjuntos de valor patrimonial ameritan ser protegidas y potenciadas en sus valores. sus anchos de calles. Intenciones Urbanas De acuerdo a los sectores homogéneos detectados en el diagnóstico. La ﬁnalidad es regular el crecimiento de alturas y constructibilidad. se amplía el número de inmuebles afectos a protección y se redeﬁnen los límites de algunas Zonas de Conservación Histórica vigentes. corresponden a sectores con una arquitectura de calidad reconocida y con antecedentes históricos y culturales que enriquecen la memoria colectiva. en general. Objetivo General Crear y gestionar las bases de un cuerpo normativo que permita.1. para obtener objetivos morfológicos y de calidad de vida. en armonía con las construcciones existentes y especialmente con aquellos sectores singulares por su valoración arquitectónica y espacial. Creación de incentivos Incorporar al instrumento la herramienta del incentivo de constructibilidad. donde se busca determinar el tipo de desarrollo asociado a las distintas áreas contenidas en el sector. crear y redeﬁnir Zonas de Conservación Histórica Con el ﬁn de resguardar el patrimonio urbano – arquitectónico. es un derecho universal que ha de ser respetado.” Carta de ENAME
para la interpretación de lugares pertenecientes al Patrimonio Cultural. reconozca nuevas zonas y sectores con características homogéneas en sus aspectos morfológicos y funcionales. etc. OBJETIVOS Y PROPUESTA 6. como son tamaños de unidades de vivienda. Propender a mejores estándares de calidad de vida La ﬁnalidad es regular ciertos aspectos normativos que inciden en la mejor habitabilidad. de conjunto o zonas.
de Zonas y Sectores de Protección. Zonas de mediana densidad y de usos restringidos Se trata de zonas intersticiales que abarcan gran parte del sector. con alturas de 12 pisos. Además se contempla la incorporación del plano PRS .02A . estas son moderadas de hasta 9 pisos. en estos casos estas zonas actúan como áreas intermedias que moderan las condiciones de ediﬁcación y los usos de suelo respecto de las zonas colindantes. El tipo de renovación está asociado a proyectos de caracter residencial por lo que se apoya esta intención con la restricción de usos conﬂictivos con la vivienda como son las actividades productivas y de almacenamiento. Zonas de mediana densidad y ﬂexibilidad de usos Se trata de zonas en que dada su vocación de uso se permiten usos tales como talleres artesanales y actividades similares a las industriales como son el almacenamiento y el bodegaje. debido a la alta inﬂuencia del barrio Meiggs y Estación Central. en torno a ejes viales de anchos existentes y proyectados de 40 m y 50 m. los planos PRS . instrumentos que se detallan a continuación:
. Respecto a las alturas. con alturas moderadas de hasta 9 pisos y con usos que apoyen la residencia. Propuesta de Modiﬁcación al Plan Regulador Comunal de Santiago La modiﬁcación al PRCS conlleva la modiﬁcación de los siguientes instrumentos de planiﬁcación.4. Plano PRS . de los Seccionales de Líneas Oﬁciales y Áreas Verdes.
Simbología Intenciones Urbanas Zonas de Protección Patrimonial Zonas de Protección de Valores Ambientales Zonas de mediana densidad y de usos restringidos Zonas de mediana densidad y ﬂexibilidad de usos Zonas de renovación en altura y con usos restringidos
Fuente: Asesoría Urbana.Zonas de Protección de Valores Ambientales Sectores que por su composición morfológica deben ser protegidos y regulados. En algunos casos se trata de zonas que por el tipo de arquitectura singular son una muestra de antiguos conceptos urbanísticos o tecnologías constructivas que ameritan su preservación.01D.04 de Vialidad. Plano PRS . la Ordenanza Local. de Zoniﬁcación General. tales como el equipamiento y los servicios en general. Zonas de renovación en altura y con usos restringidos Este tipo de zonas se constituyen como corredores de mayor altura.03. También en esta categoría se encuentran aquellas áreas que conforman entornos a sectores protegidos por su valor patrimonial. propuesta de modiﬁcación al Plan Regulador Comunal de Santiago
6. En el sector analizado este tipo de zona se da en torno a la calle Bascuñán Guerrero.
Plano PRS-02 B de Zoniﬁcación Especial En términos normativos para el área de estudio se contempla: Zonas de Conservación Histórica (ZCH) * Ampliación de la ZCH B4 Av.Santa Rosa. ya que no hay atributos que justiﬁquen su mantención. se producen exclusivamente en los bordes límites con otras zonas. Especíﬁcamente en la Zona A. incorporando nuevas manzanas que ameritaban su protección. entre calles Arturo Prat y Santa Rosa y entre calles Carmen y Lira. pasa a ser ZCH. sólo se regulan las alturas para generar un encuentro más armónico con la Zona B. en torno a Av. * SE E6 – Bascuñán Guerrero. Plano PRS – 01E de Zoniﬁcación General El sector de estudio se mantiene casi en su totalidad en la Zona B. la que se denomina como B1.4.1. * SE B12 – Entorno Claustro del 900. en torno al borde con la Alameda Libertador Bernardo O’Higgins. Almirante Blanco Encalada y en ambos costados de la Av. donde. cuyo objetivo es la protección morfológica del entorno y de las construcciones patrimoniales. pasando a denominarse ZCH B7 Dieciocho – Ejército. se establece como un área de renovación en altura pero condicionada. plano Nº23)
6.Equipamiento Remodelación San Borja. Las modiﬁcaciones que se generan con esta propuesta de zoniﬁcación. con alturas intermedias entre la Zona Típica y la Zona B * SE B11 . En el borde sur. Bulnes pasa a ser ZCH. propuesta de modiﬁcación al Plan Regulador Comunal de Santiago
(Ver anexo Nº2.2. Pdte. * El SE B7 Calle Dieciocho.
Simbología Zonas Zona A Zona B Zona E Zona F existente Zona G Zona de Protección del Helipuerto de la Asistencia Pública
Fuente: Asesoría Urbana. incorporando el entorno a la calle Ejército. * Se deﬁne una nueva ZCH. los predios anteriormente en Zona E pasan a ser parte de la Zona B A continuación. para el sector. Se deroga el Seccional San Borja aprobado por Decreto Supremo Nº 01 del MINVU. se incorpora la totalidad de las manzanas que rodean la Zona Típica Londres – París. Sectores Especiales (SE) * SE B2 . se presenta el plano esquemático con la zoniﬁcación propuesta. * El Sector Especial (SE) B5 Av.Vicuña Mackenna . pues es un sector que se encuentra consolidado y los sectores ediﬁcables
. que tiene una protección de uso. República. se redeﬁnen los límites pasando a formar parte de la Zona B. * SE B6 – Iglesia San Francisco.6. en el entorno al conjunto Guayaquil – Quito.Corredores Santa Isabel .4. Jorge Alessandri Rodríguez. mantiene las condiciones de uso de la Zona E.
realizándose una evaluación caso a caso de los ediﬁcios o conjuntos registrados. Art Deco y Tudor.
. neomedieval.
Fuente: Asesoría Urbana. directamente corresponden a la ya mencionada arquitectura del Movimiento Moderno. conformada por el Director del Área Urbana. Art Nouveau. plano Nº24)
6. se presenta el plano esquemático con la zoniﬁcación especial propuesta para el sector.2. el valor urbano. de acuerdo al cuadro adjunto. Finalmente. los cuales. El resguardo de estos ediﬁcios busca preservar los principales hitos de la evolución arquitectónica de este sector tan representativo de la ciudad de Santiago. neogótica. clasicista popular. Luego de esta evaluación el número ﬁnal de inmuebles a proteger alcanza los 224 de los cuales 165 son inmuebles y 59 son conjuntos. neocolonial. de acuerdo a la Circular DDU Nº 186 de la División de Desarrollo Urbano (Ver Anexo Nº1). se generó una comisión evaluadora de los inmuebles propuestos como de Conservación Histórica. A continuación. para cada ediﬁcio o conjunto se elaboró una ﬁcha de identiﬁcación. su valor histórico y en el interés arquitectónico. Tras esta evaluación el número de inmuebles y conjuntos quedó reducido a un total de 606.pasan a ser un Sector Especial. con exigencias de uso. Asesor Urbanista y dos representantes. eliminándose de los Palnos de Líneas Oﬁciales y Áreas Verdes PRS .4. o bien. Posteriormente. En la primera etapa se identiﬁcaron 848 ediﬁcios y conjuntos de ediﬁcios. serán propuestos como Inmuebles de Consevación Histórica a la SEREMI de Vivienda y Urbanismo. Los ediﬁcios en general son de estilo ecléctico con elementos de los más diversos estilos arquitectónicos.1. la cual contiene información cualitativa y cuantitativa del ediﬁcio o conjunto. arquitectónicas y /o paisajísticas. propuesta de modiﬁcación al Plan Regulador Comunal de Santiago
(Ver anexo Nº2. Los conjuntos seleccionados pertenecen mayoritariamente a la arquitectura del Movimiento Moderno y a ediﬁcios eclécticos con elementos de la corriente clasicista.03. tales como las corrientes clasicista. A este plano digital se han incorporado la totalidad de Inmuebles de Conservación Histórica tanto vigentes como propuestos. neobarroca. el cual descansa en el examen de las características morfológicas. neorrománica. Patrimonio Arquitectónico: conformación de un inventario de ediﬁcios y conjuntos Un minucioso levantamiento en terreno constituyó la base para la realización del registro e inventario de los ediﬁcios y conjuntos de ediﬁcios que se destacaban por sus cualidades espaciales. historicista. uno de SECPLAN y otro de la Dirección de Obras.
estriaciones o dibujos Fachada decorada con molduras.
Evaluación de los ediﬁcios y conjuntos
Valor paisajístico Valor arquitectónico Valor paisajístico Valor arquitectónico Valor paisajístico Valor arquitectónico Valor paisajístico Valor arquitectónico Morfología muy estructurante Arquitectura muy destacable Morfología muy estructurante Arquitectura destacable Morfología estructurante Arquitectura muy destacable Morfología estructurante Arquitectura destacable 1
Nivel de protección propuesto
11 Inmueble de Conservación Histórica
Inmueble sin protección
. valor 1 Morfología estructurante: valor 2 Fuerte impacto del volumen construido en el paisaje de la calle Escala del volumen construido en fuerte adecuación con el espacio público Ediﬁcio o conjunto morfológicamente coherente con el entorno
A partir de estos criterios se obtienen cuatro combinaciones posibles. La primera clasiﬁcación corresponde a los Inmuebles de Conservación Histórica. Fachada simétrica Fachada asimétrica Ordenamiento vertical Orden de la fachada. Cabe señalar que los ediﬁcios o conjuntos propuestos como Inmuebles de Conservación Histórica corresponden a los que presentan una morfología muy estructurante o estructurante y arquitectura muy destacable. la segunda clasiﬁcación establece inmuebles sin protección formal. cornisas. frisas y frontones. las cuales permiten proponer dos niveles de clasiﬁcación para los inmuebles y conjuntos. media casa con dos patios laterales o pequeña casa aislada o construida en serie Casa o pequeño inmueble colectivo Media casa Casa o pequeño inmueble colectivo en esquina Casa con patio al fondo del predio Pequeña casa aislada o construida en serie Palacete o inmueble colectivo de 2 o más pisos Casa aislada rodeada de jardines Cité simple Cité con ediﬁcio a la calle Conjunto de cités simples Pasaje simple Pasaje con isla interior Conjunto de pasajes simples Composición de la fachada. Fachada trabajada en dos planos Vanos no remarcados Tratamiento de los vanos Vanos medianamente remarcados Vanos fuertemente remarcados Gran valor arquitectónico: valor 1 Arquitectura muy destacable Vocabulario excepcional Fachadas sin modiﬁcaciones que desnaturalizen el inmueble Mantención del uso original del ediﬁcio Vocabulario más corriente Arquitectura destacable: valor 2 Fachada con alteraciones Cambio del uso original del ediﬁcio Calidad excepcional de los espacios en la profundidad de la manzana Valor Paisajístico Morfología muy estructurante. Ordenamiento horizontal Ordenamiento equilibrado Vocabulario arquitectónico Decoración de la fachada Fachada plana sin elementos decorativos Fachada texturada con simulación de materiales.Cuadro de evaluación de inmuebles de interés patrimonial primera instancia
Predio Profundo Casa de 1 piso Casa de 2 pisos Casa de 2 o 3 pisos Predio cuadrado o rectangular Ediﬁcio de 2 o 3 pisos Morfología Gran predio Ediﬁcio de 2. 3 o más pisos Casa clásica con dos patios centrados.
se planteó la necesidad de homogeneizar el área de estudio en términos de altura y volumetría.C.U. Coeﬁciente máximo de constructibilidad: La incorporación de este coeﬁciente.5m (2 pisos). es pertinente abordar el tema de los usos de suelo no deseados que son posibles de emplazar en este territorio. En el caso de los terminales de servicio de locomoción colectiva urbana.U. También se regularán los giros asociados a actividades productivas que en este caso se limitarán a talleres artesanales y talleres. sólo debieran instalarse aquellas actividades de menor impacto y envergadura. se disminuye. que ponga un límite a las alternativas constructivas. diferenciando la vivienda y/o los establecimientos de educación superior.4. para talleres. representada por una parte. según la caracterización realizada a cada sector. Asimismo. se podrá aumentar la constructibilidad y la altura de ediﬁcación. todo tipo de hoteles/moteles y los terminales de locomoción colectiva urbana. por la educación superior y por otra. 6. Sin embargo. de modo de resguardar las características propias del sector.. Especíﬁcamente se incorpora una nueva tabla CIIU Nº 3. necesitan áreas de esparcimiento y goce común a nivel natural del terreno. Lo que se traduce en las siguientes normas de ediﬁcación:
. conforme a las características morfológicas. En el área de estudio están permitidos. se considera que las otras actividades requieren para su desarrollo la totalidad del predio. Condicionantes de ediﬁcación Conforme al diagnóstico efectuado.4. es necesario regular la ocupación del suelo en el sector. replicando la escala urbana armónica identiﬁcada en el sector al poniente de la Av. Además se ha considerando un coeﬁciente diferenciado para aquellos proyectos que contemplen fusiones prediales. de 22.conforme a O. Coeﬁciente máximo de ocupación de suelo: Conforme a lo indicado en el diagnóstico. se incorporaran al sector en estudio. por omisión en el instrumento de planiﬁcación territorial. con los otros usos de suelo. debido a que éstas ya tienen un 30% extra. considerando que la vivienda como las ediﬁcaciones con destino de educación superior. Si se aumenta esta proporción de departamentos sobre e iguales a 50m2.C. por los nuevos proyectos residenciales en alta densidad.5m (9 pisos) como máxima e incorporar una altura mínima de ediﬁcación de 5.1 con giros que corresponderán a los talleres artesanales y se reacondicionará la tabla de listado CIIU Nº 4. Alturas de ediﬁcación: Se considera establecer una altura homogénea para toda el área. no establezca otras condicionantes especiales. En algunos sectores esta altura homogénea se supera y en otros sectores de protección. Considerando la dinámica de construcción que se ha desarrollado en el área de estudio. coeﬁcientes de ocupación del suelo y de constructibilidad. Por otra parte.6. Existen algunos tipos de hoteles o moteles que inﬂuyen negativamente en el entorno. en una equivalencia de 2 pisos distanciados de la línea de ediﬁcación.G.G. considerando que en este sector se encuentran hoteles de relevancia internacional. se hace una diferenciación de altura. Exigencia de dimensiones de departamentos:
Se estable una proporción máxima de unidades vendibles con superﬁcies útiles inferiores a 40m2 y una mínima sobre los 50m2.4. obedece a la necesidad de regular la densidad constructiva. lo que hace necesario resguardar las características propias del área de expansión del centro y limitar el hospedaje a aquellas instalaciones que presenten caliﬁcación o clasiﬁcación del SERNATUR. siempre que la O. eliminando la posibilidad de construir ediﬁcación aislada sobre la ediﬁcación continua. Presidente Jorge Alessandri Rodríguez.3 Propuesta de usos de suelo. de manera de disminuir las actividades que se contraponen con la imagen renovada del sector.
7 vivienda y/o 0.38)
7.5 m. mayor 20m.7 vivienda y/o establecimientos de educación superior
0.4 (Fusión predial 1. <= 40 m2
Máx 20% Deptos.5 (Fusión predial 4.5m excepción de vías ancho (2 pisos) y 0.
500 m².69)
4.7 vivienda y/o establecimientos establecimientos establecimientos establecimientos de educación de educación de educación de educación superior superior superior superior 1.4 (4 pisos)
0.5 m (2 pisos)
9 m (3 pisos)
2 pisos retirados
4 pisos retirados
1 piso retirado
8) Coeﬁciente máx.Oriente ZCH B1 . Mín 40% Deptos.0 Aislado .Santa Isabel-Vicuña Mackenna-Santa Rosa Condiciones de ediﬁcación Zona B Poniente Zona B . será de 1.5 m (2 pisos)
5.5 m (12 pisos) 30.7 vivienda y/o 0.7 sobre los 5.Pareado Continuo
Aislado .5 m.
1.5 m (6 pisos)
5) Altura mínima 6) Ediﬁcación Aislada sobre la Continua 7) Pisos Adicionales
5.Continuo
Aislado . <= 40 m2
Máx 20% Deptos. >= 50 m2 >= 50 m2 >= 50 m2 >= 50 m2 >= 50 m2
12) Incentivo en coeﬁciente de constructibilidad por construcción de deptos >= 50 m2 (sobre 65%)
500 m².7 (2 pisos)
1.5 m (9 pisos)
22. a usos hasta 5. <= Deptos.8 (Fusión predial 3.0 (Fusión predial 5.Continuo Aislado . >= Deptos.Pareado . Mín 40% Deptos.
500 m².0 para otros 1.6 (Fusión predial 2. <= 40 m2
Máx 20% Deptos. de constructibilidad uso vivienda
0.5m usos hasta 5.5 m (8 pisos) 30.8 (Fusión predial 3.0 para otros usos hasta 5.7 sobre los 5. Mín 40% Deptos.Pareado .0 1.5m (2 pisos) y 0.7 (2 pisos)
7.0 (Fusión predial 5.5m (2 pisos) y 0.7 para 1. <= 40 m2 Mín 40% Deptos.69)
ZCH B5 .2 (Fusión predial 3.5 (Fusión predial 4.Pareado Continuo
10) Porcentaje mínimo de jardines en ediﬁcios de vivienda o ediﬁcios mixtos de vivienda con otros usos.76)
3. libre.46)
4. sobre los 5.5 m (2 pisos)
12 m (4 pisos)
5.2 (Fusión predial 2.
40% de la 40% de la 40% de la 40% de la superﬁcie superﬁcie superﬁcie superﬁcie destinada a área destinada a área destinada a área destinada a área libre. <= 40 m2
Máx 20% Deptos. >= 50 m2
Máx 20% Máx 20% Deptos.SE B2 .76)
3. Mín 40% Deptos.0 para otros otros usos.
40% de la superﬁcie destinada a área libre.7 (2 pisos) y 0. libre. >= 50 m2 50 m2
Mín 40% Deptos. <= 40 m2 40 m2 Mín 40% Mín 40% Deptos.7 sobre los 5.5 m (9 pisos)
20.7 vivienda y/o 0.5 m.0 para otros usos hasta 5.5 m (12 pisos) 15.84)
9) Coeﬁciente máx.5 m. libre. de constructibilidad otros usos distintos a la vivienda
5.5m (2 pisos) y 0.
0.7 vivienda y/o establecimientos de educación superior 2) Coeﬁciente máximo de ocupación del suelo: 1.
500 m².23)
5.Guayaquil /Quito ZCH B4 República SE B2b .5 m.
11) Exigencia dimensiones de departamentos
Máx 20% Deptos.5 m (2 pisos)
5. <= 40 m2
Máx 20% Deptos.0 para otros usos hasta 5.7 sobre los 5.Santa Isabel-Vicuña Mackenna
B5a Sector Bulnes
B5b Sector Zenteno
500 m².6 (Fusión predial 2.Bulnes
SE B2a .
40% de la superﬁcie destinada a área libre.0 (Fusión predial 3.38)
7 sobre los 5.0 para otros usos hasta 5.Iglesia San Francisco
ZCH B7 .5 m (2 pisos)
8) Coeﬁciente máx.7 vivienda y/o establecimientos de educación superior
0.Equipamiento SE B12 .7 vivienda y/o establecimientos de educación superior
0.7 sobre los 5.5 m.46)
Máx 20% Deptos.
40% de la superﬁcie destinada a área libre.5 (Fusión predial 4.
No se permitirá subdivisión predial
40% de la superﬁcie destinada a área libre.5m (2 pisos) y 0.Dieciocho / Ejército
SE B11 .Claustro 900 Remodelación San y entorno Borja
SE E6 .0 para otros usos hasta 5.3)
5.7 sobre los 5.5m (2 pisos) y 0. >= 50 m2
Mín 40% Deptos.0 (Fusión predial 2.5 m.
0.0 para otros usos hasta 5.
1.5m (2 pisos) y 0. >= 50 m2
Mín 40% Deptos.
40% de la superﬁcie destinada a área libre.76)
9) Coeﬁciente máx. de constructibilidad uso vivienda
0.5 m (8 pisos)
18 m (7 pisos)
22.5 m (2 pisos)
40% de la superﬁcie destinada a área libre.6 (Fusión predial 1.84) usos distintos a la vivienda
4.23) 3.7 vivienda y/o establecimientos de educación superior
1.7 sobre los 5. <= 40 m2 11) Exigencia dimensiones de departamentos Mín 40% Deptos.Bascuñán Guerrero
500 m².0 para otros usos hasta 5.Condiciones de ediﬁcación
SE B6 .5 m (9 pisos)
22.5 (Fusión predial 4.7 vivienda y/o establecimientos de educación superior 2) Coeﬁciente máximo de ocupación del suelo: 1. <= 40 m2
Máx 20% Deptos.0 para otros usos hasta 5. >= 50 m2
Máx 20% Deptos. <= 40 m2
Mín 40% Deptos.5m (2 pisos) y 0.15)
1. >= 50 m2
.6 (Fusión predial 2.Pareado .5 m.Pareado Continuo
1.5 m (2 pisos)
5.2 (Fusión predial 2.7 sobre los 5.46)
10) Porcentaje mínimo de jardines en ediﬁcios de vivienda o ediﬁcios mixtos de vivienda con otros usos.7 establecimientos de educación superior
Aislado .8 (Fusión predial 2.5 (Fusión predial 3.23)
3.5 m (9 pisos)
5.5m (2 pisos) y 0.0 (Fusión predial 3.Continuo
20.5 m. de constructibilidad otros 5.
0.663.2
E6 Zona Típica Londres .507
12.6.348.980
23.393.0
32.360.231
84.633.2
350. en un territorio de 312 hectáreas.899
135.109 Coef. Superﬁcie total posible % de Uso Residencial Superﬁcie Residencial Neta 0 Densidad Neta Hab/Há
219. se realizó una simulación de la normativa para cada una de las zonas o sectores.6
3.4.109 N° de predios total Zona 6 Superﬁcie a densiﬁcar 9.0
543.117.360
7.5.892
20./Há.2
43. Const.940
Zonas Superﬁcie total Zona m2 9.817
5. lo que dio como resultado una densidad neta de 704 hab.288
38.París H1
35.211.821
2. Densidad estimada aplicando las Normas de Ediﬁcación propuestas Con el objeto de estimar la densidad de población que resultaría al aplicar la normativa propuesta del Plan Regulador Comunal de Santiago.3
316.974
Se eliminan de estas nuevas 63 láminas todos aquellos contenidos que correspondían a los Planos PRS01D y PRS-02A. 27b. entre Marín y Santa Victoria. 42a. 35a. se reemplaza la base cartográﬁca por un levantamiento topográﬁco georreferenciado en coordenadas UTM al Uso 19 Datum Sad 69. 32b. 37b y 38b y en esta memoria se indican solo aquellas que tuvieron otras modiﬁcaciones distintas a las señaladas : PRS 03 . parques y áreas verdes comunales e intercomunales. • Se deﬁne ancho mínimo proyectado de calle Marcoleta de 21m. Las planchetas que conforman el territorio de estudio son las siguientes: PRS 03-21c.4. • Se incorpora la exigencia de antejardín en calle Root. Vicuña Mackenna. De igual forma. pues ésta corresponde a un levantamiento aerofotogramétrico del año 1987 y aún no se incorpora esta información a las bases catastrales del municipio. aprobada por Decreto Alcaldicio Secc. con ésto se logra la continuidad de las ediﬁcaciones. 2da. 29a. 34a. La afectación de las vías colectoras fue prorrogada en la modiﬁcación al PRCS. 22c.000. correspondientes a áreas verdes privadas. En la actualidad los formatos digitales pueden leerse a cualquier escala. ya que antes se justiﬁcaba su incorporación. por estar incorporada en el ancho mínimo de 50m
. aprobada por Resolución Nº12 de 27 de enero de 2010 y publicada en el Diario Oﬁcial el 11 de febrero del mismo año. 33a. • Se elimina el área verde proyectada en tramo de Av. de formato papel a digital y tomando como base el predio como unidad territorial. entre San Isidro y Carmen.29a • Se actualiza entorno de las torres de la Remodelación San Borja. Se aclara además que la silueta de ediﬁcación fue eliminada. pues era el único instrumento de mayor escala. por tanto para los 63 planos PRS 03.6. de servicio. • Se incorpora del ancho mínimo existente de la Vialidad Estructurante: San Francisco. entre Londres y San Francisco. en estos planos seccionales se eliminaron todas las afectaciones de vías locales. Portugal. Zonas Típicas. en la que se podían graﬁcar. Jofré y Eleuterio Ramírez. vereda norte. Monumentos Históricos e Inmuebles de Conservación Histórica. al norte de calle Alberto Rojas Jiménez. Zonas de Conservación Histórica.4 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones y modernizar nuestros instrumentos de planiﬁcación esta Asesoría Urbana aprovechó esta modiﬁcación para traspasar la información del plano PRS – 03. se le agregó a cada vía intercomunal el número de código asignado en la última modiﬁcación al PRMS. Por otra parte. conformado por 63 planos escala 1:1. entre línea oﬁcial y límite de área verde pública existente.1.28a • Se actualiza entorno de las torres de la Remodelación San Borja como áreas verdes públicas. entre Maimónides y Av. Santa Isabel. • Se incorpora la exigencia de antejardín en calle Alonso Ovalle.6. PRS 03 . La afectación de la vialidad Intercomunal fue prorrogada por modiﬁcación al PRMS. colectora y parques intercomunales que fueron prorrogados mediante una modiﬁcación de los respectivos instrumentos de planiﬁcación. ubicadas en Av.22c • Se incorpora del ancho mínimo existente de la Vialidad Estructurante: Doctor Ramón Corbalán Melgarejo y Barón Pierre de Coubertin. Marcoleta. Nº900 de 26 de mayo de 2008 y publicada en el Diario Oﬁcial el 31 de mayo del mismo año. como áreas verdes públicas. pues es Zona Típica y con el antejardín se logra la continuidad de las ediﬁcaciones. considerando que el 12 de febrero de 2010 vencieron las declaratorias de utilidad pública para ensanche o aperturas de calles y para áreas verdes y solo se mantienen las afectaciones para vialidad troncal. 26e. PRS 03 . Modiﬁcación a los planos PRS – 03 Seccional de Líneas Oﬁciales y Areas Verdes Con el objeto de dar cumplimiento al artículo 2. 31d. 28a. ambos costados.
entre San Francisco y Santa Rosa. República. entre Gorbea y Gay. • Se elimina la afectación del costado oriente de calle Nueva Valdés. con esto se logra la continuidad de las ediﬁcaciones.• •
proyectado para Av. • Se incorpora el ancho mínimo existente de la Vialidad Estructurante: Toesca. En ambos casos para continuar la línea de ediﬁcación existente. Cóndor. entre Salvador Sanfuentes y Sazié. ambos costados. Amatista. • Se elimina la afectación del costado sur de calle Cóndor.
PRS 03 . PRS 03 . vereda poniente.35a • Se incorpora el ancho mínimo existente de la Vialidad Estructurante: Av. Av. • Se eliminan la exigencia de antejardín en vereda oriente de Av. España y Salvador Sanfuentes. Gorbea Conferencia y San Alfonso. San Ignacio. vereda sur. Turquesa. Se incorpora la exigencia de antejardín en: Santa Victoria. Lord Cochrane. entre Diamante y Malaquita. Manuel Rodríguez Sur. vereda norte. ambos costados. Zenteno y Serrano.33a • Se eliminan el área verde asociada al paseo Presidente Bulnes pues constituye una vía de servicio. PRS 03 .38b • Se incorpora el de código identiﬁcador de Parque Intercomunal al Parque O’Higgins. Se incorpora el ancho mínimo existente de la Vialidad Estructurante: Marín y Fray Camilo Henríquez.32b Se incorpora el ancho mínimo existente de la Vialidad Estructurante: Sazié y Rosales. PRS 03 . entre Angamos y Malaquita. entre Angamos y Diamante. • Se incorpora la exigencia de antejardín en paseo Presidente Bulnes para dar continuidad a la línea de ediﬁcación. • Se incorpora la exigencia de antejardín en calle Olivares. entre Amatista y Marín. vereda poniente. Manuel Rodríguez Sur. • Se incorpora el ancho mínimo existente de la Vialidad Estructurante: Meiggs. entre Av. • Se incorpora el ancho mínimo existente de la Vialidad Estructurante: Eyzaguirre. Malaquita. vereda oriente y Marín. Portugal. • Se incorpora el ancho mínimo existente de la Vialidad Estructurante: Santa Victoria y San Isidro. Angamos. • Se incorpora la exigencia de antejardín en Av.31d • Se eliminan áreas verdes del bandejón de la Av. Bascuñán Guerrero. Santa Isabel.34a • Se incorpora el código identiﬁcador de Parque Intercomunal al Parque Almagro. • Se incorpora el código identiﬁcador de Parque Intercomunal al Parque Almagro. Alameda Libertador Bernardo O’Higgins. PRS 03 . • Se incorpora el código identiﬁcador de Equipamiento Recreacional y Deportivo en Club Hípico. vereda norte entre calles Coronel Pantoja y Dieciocho. PRS 03 . entre Santa Victoria y Amatista. • Se incorpora la exigencia de antejardín en Av. entre Marín y Turquesa. entre Diamante y Angamos. PRS 03 . Diamante. vereda poniente entre calles Gorbea y Toesca.37b • Se incorpora el código identiﬁcador de Equipamiento Recreacional y Deportivo en Club Hípico. ambos costados.
. Diez de Julio Huamachuco y calle Eyzaguirre.
plano Nº25)
. vereda sur.39a • Se elimina las áreas verdes proyectadas de calle Copiapó.•
Incorporación del ancho mínimo existente de la Vialidad Estructurante: Ejército y República. pues se encuentra dentro del ancho mínimo proyectado para vialidad.
(Ver anexo Nº2..
PRS 03 . entre San Ignacio y San Diego.4. Incorporación del Plano PRS – 04 de Vialidad.7.
1. Ajustes normativos del Sector Norponiente: 7. se estudiaron diversos temas que afectan al resto del territorio de la comuna de Santiago y que principalmente corresponden a normativas que dentro de su período de vigencia. sería una pérdida invaluable su eliminación por un plano de mayor escala. se realizaron en forma conjunta con el Departamento de Ediﬁcación. La modiﬁcación incorporó coeﬁcientes de constructibilidad.000. el cuál esta conformado por 63 planos a escala 1:1. 7. como se mencionó en aquella instancia. por su complejidad. por no lograr la imagen objetivo esperada o porque su redacción u omisiones han llevado a interpretaciones incorrectas. Av. de ocupación de suelo y reutilizó el concepto de cuerpo ediﬁcado paralelo a la calle.1.000 y 2 planos a escala 1:5. Jorge Alessandri Rodríguez por el oriente y Matucana por el poniente. la Asesoría Urbana propone la incorporación de un nuevo plano de vialidad. La revisión de estas normas. especialmente con la Unidad de Patrimonio.1. de fecha 15 de enero y publicada en el Diario Oﬁcial el 30 de enero del mismo año. La escala de presentación del nuevo plano será de 1:7. OTRAS MODIFICACIONES Conjuntamente con el estudio del sector a modiﬁcar.800. A continuación se presenta un cuadro resumen de las normas señaladas:
. ya que son los encargados de la revisión de los permisos de ediﬁcación y cuentan con la experiencia en el tema. con el código vigentes de dicha vialidad. delimitado por Av. Pdte.La incorporación de éste plano dice relación con una de las solicitudes acogidas parcialmente en las observaciones efectuadas por la Secretaría Ministerial de Vivienda y Urbanismo. en la cual se solicitaba dejar en un sólo plano la gráﬁca de la vialidad estructurante a nivel comunal. 7. Normas de ediﬁcación: El sector. Nº 7. Alameda Libertador Bernardo O’Higgins por el sur. en versión monocromática.000 (los que serán eliminados en esta modiﬁcación). cuando corresponda y la vialidad estructurante a nivel comunal. Pdte Balmaceda por el norte. la cual fue aprobada por Decreto Alcaldicio Sección 2da. como Asesoría Urbana consideramos un buen instrumento los Seccionales de Líneas Oﬁciales y Áreas Verdes. El nivel de detalle que proporcionan los planos 1:1. Por lo cual. por las características propias de la comuna de Santiago. para su reproducción. fue objeto de una modiﬁcación el año 2003. vías colectoras y de servicio. en las zonas con exigencia de sistema de agrupamiento continuo. han presentado problemas de aplicación ya sea. en el que se aprecie la totalidad comunal y en el que se identiﬁquen la vialidad emanada del Plan Regulador Metropolitano de Santiago clasiﬁcadas como intercomunales.
Coeﬁciente de constructibilidad
Coeﬁciente de Ocupación de suelo (C.6
24m máx. esto se hizo para ﬂexibilizar la exigencia de cuerpo paralelo que fuera retomada del Plan de Brünner. 9m mín.6.8 otros usos 0.
SE E5
4. 12m mín.7 otros usos 0.
SE E4
5.7 residencial y/o educación superior 1. se estableció un cuerpo ediﬁcado paralelo a la calle.0 otros usos 0. (+1 piso retirado 17m) 9m mín.O.0 otros usos 0.8 otros usos 0.0
Aislado Pareado Continuo
9m máx. 12m mín.U.0
9m máx.6 residencial y/o educación superior 1.O. 6m mín.7 residencial y/o educación superior 0. 9m mín.
5.7 otros usos 0.
2. (ediﬁcación aislada sobre la continua) 12m máx.S)
80% máximo 40% mínimo 70% máximo 30% mínimo 40% máximo 30% mínimo 35% máximo 25% mínimo 35% máximo 20% mínimo 30% máximo 15% mínimo 40% máximo 30% mínimo 35% máximo 25% mínimo 80% máximo 40% mínimo 60% máximo 25% mínimo 35% máximo 15% mínimo 30% máximo 10% mínimo 80% máximo 40% mínimo 70% máximo 35% mínimo 45% máximo 20% mínimo 40% máximo 20% mínimo 80% máximo 40% mínimo 70% máximo 35% mínimo 35% máximo 18% mínimo 30% máximo 10% mínimo 35% máximo 15% mínimo 30% máximo 10% mínimo 55% máximo 15% mínimo 50% máximo 15% mínimo
Altura Cuerpo Paralelo
Altura Alas Laterales
ZCH B3
2. 12m mín. 6m mín.3 O. (ediﬁcación aislada sobre la continua) 18m máx.
ZCH D1
2. 12m mín.
9m máx. 12m mín. cuya profundidad fue deﬁnida con relación a la ocupación de suelo establecido para los distintos usos.0
12m máx.0 otros usos
Profundidad cuerpo paralelo a la calle (% del C.0 otros usos 0. 6m mín. 6m mín. 9m mín.6 residencial y/o educación superior 0. dependiendo de la zona y no consideraba una ﬂexibilidad para las distintas situaciones prediales. (2.8 otros usos 0.7 residencial y/o educación superior 0.
SE B9
4.) 35m máx.8
9m máx.7 residencial y/o educación superior 1.0 otros usos 0.0 otros usos
20m máx.
9m máx. 6m mín.
9m máx. (ediﬁcación aislada sobre la continua)
9m máx. 14m máx. 9m mín. 6m mín. 9m mín.
Exigencia de cuerpo ediﬁcado paralelo a la calle En las zonas y sectores con sistema de agrupamiento continuo.S)
0.0 otros usos 0. 6m mín.0
0. 18m máx. 9m mín. 9m mín.5
9m máx.8
9m máx.6 residencial y/o educación superior 0.
12m máx. 35m máx.0
35m máx.
SE B10
3. 12m mín. 9m mín.
9m máx.7 residencial y/o educación superior 1.2
12m máx.7 residencial y/o educación superior 1. de 15m y 20m.
12m máx.
SE B8
SE D5
3. 6m mín. donde las profundidades del cuerpo estaban deﬁnidas por una dimensión ﬁja.7 residencial y/o educación superior 0.C.7 residencial y/o educación superior 1.7 residencial y/o educación superior 1.4
20m máx. 9m mín.G.
5 2. en cierta medida. y 0. pueden ser incrementados para proyectos de vivienda de la siguiente manera:
Coeﬁciente máximo de constructibilidad establecido
2.F.L. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.6.4 9. • Artículos 2. (+20%)
0. Sin embargo.0 1.0 1. asociadas a las viviendas económicas..6.L. De igual forma se deﬁnió una altura máxima para este cuerpo paralelo y una menor altura para las alas laterales.68 0. (no adicionable a lo establecido en el Artículo 63 del D. el 60% para uso de vivienda y equipamiento y el 100% para otros usos. que se detallan a continuación: • Artículo 63 del D. en 10 Sectores Especiales.4 2.72 0. de Vivienda y Urbanismo de 1975. generó una alta complejidad en la aplicación de la normativa que contribuyó..7.08 4.4 1.8 2.C. el 100% de ocupación de suelo para las zonas B y E y para la zona D. paralelas o centrales a este cuerpo. la extremada diferenciación de porcentajes entre sectores y la diferenciación de altura para los distintos volúmenes construibles.5 2. en el caso de la ocupación de suelo para otros usos.1 8. generó 7 rangos de profundidades para uso residencial y/o establecimientos de educación superior y 8 rangos de profundidades para los otros usos.6.6.48 0.G.4 2. pues dentro de las mismas existen distingos en ocupación de suelo que no se justiﬁcan y generan una complejidad adicional al momento de aplicar la norma. se generaron 12 subsectores. generando un único volumen.8 0.0
Artículo 6.75 2.5
Zona ZCH B3 SE B8 SE B9 SE B10 ZCH D1 SE D2 SE D3 SE D4 SE D5 SE E3 SE E4
Artículo 63 del D. es 0. en 2 Zonas de Conservación.6 1. en el caso de fusión de terrenos.0 5.8 3. se puede incrementar hasta en un 30% la constructibilidad establecida. 2. Sin embargo la redacción de la norma posibilita que los proyectos adosen los cuerpos interiores en un 100% al cuerpo paralelo.6.5.74 6. en términos concretos. en 2 Zonas de Conservación.2 3. Con la nueva zoniﬁcación.) En términos de ocupación de suelo.86 4.F. O. para los proyectos acogidos a Conjuntos Armónicos.76 5.L. Coeﬁciente de constructibilidad: Los coeﬁcientes de constructibilidad fueron establecidos. que establecen porcentajes de incremento de los coeﬁcientes deﬁnidos.F.16 0.1 0.8.6 4. en otros 7 Sectores Especiales.G.U.8 5. que establece la Ley y su Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. en 3 Sectores Especiales. Con esta diferenciación se perdió la homogeneidad de las zonas B y D.C. Coeﬁcientes de Ocupación del suelo (C.S. 2.7 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. 2.2 1. a un estancamiento en el desarrollo de nuevos proyectos. es de 0.78 3. es decir.0.56 0.4 1.12 6.0 SE E5 * El incremento fue calculado empleando el máximo.1.8 76
4. con el objetivo de mejorar las condiciones de asoleamiento y ventilación de los propios proyectos y sus vecinos.0 5.1 1. 2. (entre 30% hasta 50%)*
1.6. antes de la modiﬁcación del año 2003.5.0 3. Nº 458) • Artículo 6. Los coeﬁcientes establecidos. a los conjuntos armónicos y para los casos de fusiones prediales. y 1.35 6. 0.5.7. descuento de superﬁcie común cuando es inferior al 20% de la superﬁcie útil habitacional en los proyectos acogidos a viviendas económicas.44 0.
. donde tenemos una variada ocupación de suelo.5 9.7.6.Esta profundidad asociada a un porcentaje de la ocupación del suelo de cada zona o sector.6.1.6.7 1.5. el PRCS establecía.0 2.O.9 1. para el uso residencial y/o establecimientos de educación superior. por lo cual se debe adicionar al coeﬁciente establecido un 20% como máximo. Nº 458. sin considerar las regalías constructivas.8
Total Coeﬁciente Alcanzado
3. Nº 458 Artículos 2.8 2. lo que no corresponde a la imagen objetivo original. O.U.0 5.
3 SUBT 10 5 5 22 5 5 4-3 20 – 2 SUBT 9 4 12P .20 28243. E4 y E5. se han generado múltiples conﬂictos que han incidido entre otros.420.460 13.4 127. Producto de la aplicación de esta normativa señalada precedentemente.91 8965.56 32800.01 2968.81 1659.359 13. Presidente Errzuriz Zañartu 3004 (*) 11. General Mackenna 1920-1946-1964 26. Catedral 1829-1871 (*) 2.1 5251.27 401. Rosas 2209-2233 (*) 4.10 13614. otorgados en período 2003-2007. Herrera 98-A (15) San Pablo 2002 (*) 28.502 12.68 4044. Ricardo Cumming 1350 (*) 7. General Bulnes 1253 (6) Av.
.795 13.746 12.1 SUBT 8 5 – 1 SUBT 14 19P .685 13.429 13.1668 17. Agustinas 2557 (*) 6.349 13. de 3 y más pisos.29 4103.35 280 171 1 316 118 673 109 250 4 108 34 85 216 220 92 33 98 316 298 105 50 102 464 490 85 57 168 213 464 43 194 Nº DEPTOS 302 Nº PISOS 9 12 8 9 11 22 16 6 5 15 .810 13. generan una distorsión total de la imagen objetivo deseada para éste sector. fecha de entrada en vigencia de la nueva normativa.80 4103. San Pablo 3001 (*) 2004 12. General Bulnes 546 2005 19.699 23.134 13. (1): Permiso tramitado en años anteriores. Rosas 2066 13.787 12. Moneda 3087 2006 25.087 13.448 13.50 1763. Catedral 2025 (*) 3.26 5 21+SUBT 3 14
NOTA: (*): Proyectos con permisos de ediﬁcación y/o anteproyectos aprobados antes del 30 de enero de 2003. Mapocho 3001-3037 32.358 12. en la disminución de los permisos de ediﬁcación en ésta área o que sean otros sectores. Matucana 675 .625 12.54 2177.686 13. San Pablo 2002 (*) 16. Rafael Sotomayor 5 (*) 8.837 D EyD D3 B10 D1 E E4 B8 D3 D5 D2 D3 D5 D3 E5 B10 D3 E5 D5 D3 E D3 E5 D3 E5 D5 E5 ZONA B D D B D D B8 B9 D M2 16743.
AÑO DIRECCIÓN 1. Romero 2555 .544 12. Ricardo Cumming 1350 (*) 20.04 6519. 1: Número correlativo de listado de permiso de ediﬁcación. Catedral 2408-2444 29.52 5089. Alameda Libertador Bernardo O’Higgins 2501 18.0 4622. San Pablo 2362 30.934 13.30 30825.2 SUBT 8 3 14 5 25 .26 27602. de normas más ﬂexible los preferidos para ediﬁcar. Rosas 2967 (9) Esperanza 1238 (*) 21.12 14604.60 18294. Esperanza 1238 (*) 10.23 13716.623 13.72 4562.5 17100.429 12.56 19709.707 13.389 12.694 12.26 272.576 13.616 12.207.97 6378. García Reyes 28-50 (*) 2003 5. Martínez de Rozas 2198 33. siendo los casos más conﬂictivos los que se podrían generar en los Sectores Especiales E3. Rafael Sotomayor 2702 15.08 16131.2 SUBT 8 5 . Maipú 32 14.19 11175.383 12. Cueto 747 22. San Pablo 2940 PERMISO 12. Riquelme 317 9.66 525.518 13.718 12.69 15840.776 12.340 13.20 20028.Los incrementos de constructibilidad que es posible alcanzar utilizando estas opciones.611 13. Cueto 1302-1322 27.285 13. Rosas 1654 .13 7. A continuación se presentan un listado de permisos de ediﬁcación con uso vivienda.446 12.97 52. Catedral 3152 2007 31.85 4125.692 13.057 13.2586 24.
los proyectos se emplazan en la zona preferentemente residencial.1. para los Sectores Especiales B8. O.0. equivalentes a una crujía y a una doble crujia de ediﬁcio de departamento. ha resultado de difícil aplicación y ante la obligación de cumplir la normativa. sólo es posible atenuar el impacto respecto de los proyectos que se acogen a Conjunto Armónico y/o Fusión predial y dentro de lo que permite la Ley y su Ordenanza. se propone uniﬁcar el coeﬁciente en 1. se simpliﬁcó la aplicación de esta norma. En el año 2003 sólo un permiso fue otorgado con la nueva normativa. 7. Respecto del Coeﬁciente de Constructibilidad y su posibilidad de incremento. una profundidad mínima y máxima de cuerpo ediﬁcado paralelo a la calle. teóricamente esta iba a limitarse con la constructibilidad deﬁnida en consonancia con la imagen deseada. D y E.2. se eliminan los porcentajes de profundidad asociados al cuerpo ediﬁcado paralelo a la calle y se incorpora al sistema de agrupamiento continuo la exigencia de cuerpo ediﬁcado paralelo a la calle. Analizando en términos de distribución espacial. coeﬁcientes de constructibilidad diferenciados. son los que requieren mayor utilización del predio para desarrollar sus actividades. si bien estos corredores tenían mayor altura. conforme a los recientes permisos de ediﬁcación analizados en el territorio comunal. respectivamente. para los usos distintos a vivienda y educación superior.El cuadro enumera 33 permisos otorgados en el período 2003-2007. Artículo 30: Se establece para los sectores Especiales E3. B10. Artículo 30: Especíﬁcamente se modiﬁca el punto referido a Coeﬁciente máximo de constructibilidad.U. Esto.C. Respecto del coeﬁciente de ocupación de suelo. según Artículo 2. Conforme a lo analizado y manteniendo la imagen deseada del proyecto original. Especíﬁcamente se modiﬁcan los siguientes artículos de la Ordenanza Local: Articulo 7: Se incorpora un único concepto de cuerpo ediﬁcado paralelo a la calle que incluye la deﬁnición de profundidad de este cuerpo.19. D3. D4 de la Ordenanza Local. con y sin fusión predial. para lo cual se estableció. de los cuales 11 contaban con un permiso de ediﬁcación y/o un anteproyecto aprobado antes de la entrada en vigencia de la normativa el 30 de enero del 2003. ya que en la práctica. área en donde se puede aplicar los incrementos de constructibilidad. lo que en la práctica no ocurrió. Artículo 25: Se establece una profundidad máxima y mínima del cuerpo ediﬁcado paralelo a la calle y la proporción de adosamiento del cuerpo interior respecto al cuerpo ediﬁcado paralelo a la calle. el capítulo referidos a las normas de carácter morfológico.G. Artículo 30: En las zonas B. Sin embargo. especialmente en los sectores especiales D3 y D5. E4 y E5. Normas morfológicas De igual forma. se observa que en los últimos dos años se han comenzado a instalar nuevos proyectos en el sector especial E5.6. los que no fueron considerados al implementar la normativa del año 2003 y que podrían causar una distorsión en la imagen deseada para el sector. se han generado soluciones poco armónicas con el contexto
. se realizaron las siguientes modiﬁcaciones a la norma: En el caso de la exigencia de cuerpo ediﬁcado paralelo a la calle.
Especíﬁcamente se modiﬁcan los siguientes artículos de la Ordenanza Local:
Artículo 24: Se reduce en un 50% la altura y constructibilidad a los proyectos acogidos a Conjunto Armónico.
Composición. En el punto 5.U.. En el caso del punto 10. se estableció que la suma de los vanos debía ser entre un 40% a un 50% de la superﬁcie total de la fachada. el concepto corresponde a los cuerpos que sobresalen del plano vertical. En el punto 6. del Artículo 33. considerando que el punto referido a ventanas fue eliminado y que generaba conﬂictos su aplicación. El punto 12. se han detectado las siguientes exigencias. se reiteran indicaciones ya señalas en el Artículo 2.7. se consideró exagerado el nivel de exigencia morfológica. en la parte ﬁnal. es una norma caprichosa y además vaga. Por lo tanto se propone mantener solo las exigencias referidas a la composición de la fachada. no existe un diseño formal que los caracterice. se estaba forzando a evocar un tipo de composición arquitectónica que diﬁere a las proporcionadas por las nuevas tecnologías y contrariamente a lo planteado. si fuese necesario.C. los frentes prediales preexistentes. la deﬁnición de la altura de proyección de los balcones. motivo por el cual se ha determinado re-estudiar cada una de normas establecidas. con el ﬁn de rescatar las más incidentes y adecuarlas. por lo que se determinó incorporar dentro de este punto las exigencias de “Balcones” y “Piso en volado”. por lo que se opta por eliminarla. Por otra parte. en términos prácticos se consideró más factible determinar una predominancia del lleno por sobre el vacío. En el punto 11.Ventanas. Esto obligó a incorpora una limitación inferior y superior manteniendo la proporción original establecida. D3 y D4.Cuerpos Salientes. con diﬁcultad de aplicación: En el punto 3. con normas comunes.1. utilizando para este efecto pantallas sobrepuestas a las ventanas. de la O. En el caso del punto 4. Retranqueo.
. B2) En el caso de las normas establecidas para los Sectores Especiales B10. en caso de fusión predial. Se consideró que este punto individualmente no constituía un aporte. se estaba contribuyendo a que en las nuevas intervenciones se “simulara” en la fachada dicha disposición.7. Vitrinas. de igual forma en el patrimonio existente. por lo que se elimina esta parte de la norma.construido. es confusa ya que no denota la intención de distanciar las ventanas de fachada en 1 metro del piso en volado . Además. Cuerpos salientes. éstos deberán insertarse en el plano paralelo a la calle y guardar una distancia de 1 metro a partir del cuerpo saliente. por lo que en el diseño se podría perder el elemento a destacar. no se perciben elementos que ameriten ser normado. con el número de ventanas del piso superior. pues no establece de que forma deben incorporarse estas dimensiones en el tratamiento de fachada. y la redacción de la última frase: “En relación a los vanos. Esquinas. como también que éstos no pueden superar el ancho de la acera en que se proyectan. ni un mínimo preestablecido para este motivo. la jerarquización de la esquina se encuentra deﬁnida por un elemento cuyo desarrollo está determinado por una proporción del frente predial menor. en su conjunto constituyen la Composición de fachada.G. se debió dar lineamientos generales y no intentar igualar ambas zonas. al establecer una proporción vertical rectangular y que éstas no abarcaran la altura total del piso. por lo cual resultó pertinente eliminar dichas referencias e incorporar este tema dentro del punto. B1) Referentes a las normas establecidas para las Zonas de Conservación Histórica D1 y B3. Al establecer normas especíﬁcas en los sectores aledaños a las Zonas de Conservación Histórica. en el esquema de los cuerpos salientes aparece un error de cotas que no guardas relación con lo indicando. aparece relacionada la exigencia de éstas. sin existir un máximo. por lo que se consideró adecuado eliminar esta exigencia. puesto que en estos sectores. del Artículo 34. En el punto 9. Vanos.”. como por ejemplo. Balcones.1. se determinó eliminar esta parte y el correspondiente esquema. por lo que se debe reemplazar. ya que todas las normas del Artículo 33. el primer párrafo que establece retomar en el diseño de fachada del nuevo proyecto. se indicaron exigencias ya establecidas en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones en el Artículo 2.
referido a Actividades Productivas. Pdte. por contener errores tales como: a) Manzanas donde el uso de la zona era exclusivamente taller artesanal. N°2 Taller Artesanal y N°3 Actividades de Servicio de Carácter Similar al Industrial. Además. 2da de 26 de mayo de 2008. 2da. Jorge Alessandri Rodríguez.
Ajustes a Artículos de la Ordenanza Local
Artículo 7 Se incorpora el concepto y definición de “cuerpo edificado paralelo a la calle”. Nº 900 de
. en un artículo 25. aprobada mediante Decreto Secc. aprobada mediante Decreto Secc. Artículo 23 Educación Superior: En la modiﬁcación al PRCS. se actualizaron los cuadros Nº 4 y N°5. Artículo 17 Cuerpos Salientes: La comuna de Santiago. sin embargo no se consideró las posibles rehabilitaciones de ediﬁcios existentes con este uso. por lo que no se justiﬁcaba su inclusión en el cuadro. Artículo 9 a) Condicionantes arquitectónicas para los usos de actividades Productivas: Conforme a Ordinario Nº 1. con destino original de actividad productiva: En la modiﬁcación al PRCS. correspondientes a las manzanas con predominancia de uso residencial. 2da. Nº 900 de 26 de mayo de 2008. no se ajusta a esta realidad comunal. preferentemente peatonales. porque se establece una profundidad del cuerpo edificado paralelo a la calle de 18m como máxima y de 5m como mínima. sector Centro Histórico. de la Ordenanza Local del Plan Regulador Comunal. referida a cuerpos salientes. Ante lo observado. la División de Desarrollo Urbano. donde solo se permiten los usos de talleres artesanales. para establecer condicionantes a los predios donde se emplazan Inmuebles de Conservación Histórica. Estas manzanas detectadas. eliminando lo referido a condicionantes arquitectónicas y morfológicas. En atención a esto. b) Usos en manzanas con predominio de uso residencial: Asimismo.7. fueron eliminadas de los cuadros. sector Centro Histórico. Artículo 27 a) Monumento Histórico o de Conservación Histórica. las que fueron incorporadas en el Artículo 17. b) Manzanas al norte de la Alameda Libertador Bernardo O’Higgins y al oriente de la Av.078 del 27 de diciembre de 2007. se estableció una exigencia de patios o espacios abiertos para nuevos proyectos con destino educación superior. pasan a tener uso de taller artesanal. por lo que la norma indicada en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. para complementar lo indicado. con la finalidad de clarificar su aplicación. Artículo 26 Predios en que se emplazan Inmuebles de Conservación Histórica: Se incorpora un nuevo artículo. que conforme a la modiﬁcación aprobada por Decreto Secc. sin diferenciación de acera y calzada y de diversas dimensiones.2. presenta calles y pasajes. por lo cual se consideró necesario incorporar una norma que regule esta exigencia. lo que signiﬁco una reestructuración de los cuadros N°1 Industria y Taller. emitió un pronunciamiento referido a que no se puede imponer características arquitectónicas o adoptar una determinada morfología para un uso de suelo. se corrigió el Artículo 9. se elaboraron una serie de normas. se elimina el concepto y definición de “Profundidad máxima y mínima del Cuerpo Paralelo a la calle”.
Por lo que la modiﬁcación apunta a posibilitar que los inmuebles declarados como Monumento Histórico o de Conservación Histórica. para la Zona B. b) Tablas de giros del Sistema de Clasiﬁcación Industrial Internacional Uniforme (CIIU): La experiencia obtenida de la aplicación de los listados de las tablas CIIU. con los usos establecidos para una zona patrimonial. Por lo que se propone modiﬁcar Artículo 30. Equipamiento. están restringidos aquéllos usos que son incompatibles o nocivos para la residencia. cuyo destino original del inmueble fue de actividad productiva. se reemplazó la tabla CIIU Nº 4. actualmente están prohibidos los terminales rodoviarios y los depósitos de buses asociados a infraestructura de transporte. corresponde a un área preferentemente residencial y que en ella. pero se diferenciaron los giros para los talleres artesanales de la tabla CIIU Nº 3 creando un nuevo listado denominado CIIU Nº 3. Actividades Productivas e Infraestructura de Transporte. especialmente referida a las condiciones de ediﬁcación. industria y actividades de servicio similar al industrial. se permita el desarrollo de esta actividad. especíﬁcamente lo que se reﬁere a las actividades productivas. sólo a terminales y depósitos de vehículos de las categorías A1. Con este objetivo se evaluaron las tendencia desarrolladas en el período de aplicación y los proceso productivo. Artículo 30 a) Terminales de Servicio de Locomoción Colectiva Urbana: Considerando el impacto en el entorno de los usos asociados a los terminales de servicio de locomoción colectiva urbana. se consideró pertinente restringir los usos asociados a este tipo de servicio. pues se detectaron diversos inmuebles patrimoniales que fueron concebidos para industrias o bodegajes. originalmente los giros de esta tabla fueron deﬁnidos para usos de taller artesanal. fue modiﬁcada recientemente. En este caso. en aquellas áreas que por sus características arquitectónicas y morfológicas. sin contemplar la modiﬁcación de esta tabla. giros deﬁnido para talleres artesanales en las Zonas de Conservación Histórica. Pdte. se restringen las actividades productivas sólo a talleres artesanales.Centro Histórico y la Zona B – al oriente de la Av. por lo cual es necesario ajustarla a los giros propios de los talleres artesanales y compatibles con los usos del Centro Histórico. desde su puesta en vigencia. Situación que por omisión del instrumento de planiﬁcación territorial. Nº 900 de 26 de mayo de 2008. taller. originalmente los giros de esta tabla fueron deﬁnidos para usos de actividades de servicio similar
. preferentemente residencial. Espacio Público. por lo que se hizo necesario su recaliﬁcación. por lo cual se rectiﬁcó esta omisión. no se consideró que los terminales externos pueden localizarse en el Espacio Público. pues generan impactos negativos. CIIU Nº3. como un uso conﬂictivo. se mantuvieron los usos de taller artesanal y taller. han permitido detectar inconsistencias entre los giros permitidos y el carácter que tiene cada una de las zonas o sectores del PRCS. de mantener aquellos giros compatibles y propios de éstas y quitar aquellos que no corresponden. • En las Zonas A y B. CIIU Nº2. Taller. Jorge Alessandri Rodríguez. de la forma siguiente: • En la Zona D se incorpora como uso prohibido los terminales de servicio de locomoción colectiva en. en el sentido. se consideró pertinente incorporar los terminales de servicio de locomoción colectiva urbana a los usos prohibidos. Con la entrada en vigencia de la modiﬁcación al Plan Regulador Comunal de Santiago. Con la modiﬁcación de los sectores 3 y 4. se restringe el permiso de este uso. Sector Centro Histórico. originalmente los giros de esta tabla fueron deﬁnidos para usos de Taller artesanal. y para el sector que involucraba la Zona A . que corresponden a los de menor superﬁcie. debido a que el estudio del sector estableció este tipo de actividad. se mantuvieron aquellos que sus procesos no eran incompatibles. considerando que la Zona D. y para los territorios de la Zona B. la Zona A del Plan Regulador Comunal de Santiago. por lo que se considera que en estos casos este uso no debería estar prohibido. según corresponda. no debiera emplazarse con este tipo de actividad. aprobada mediante Decreto Secc. es factible que ocurra.26 de mayo de 2008 se realizó una modiﬁcación al artículo 27. A2 y B1.1 y para los talleres deﬁnidos en el estudio. De igual forma. por lo que fue necesario revisar el tema de los usos prohibidos. previo visto bueno del Consejo de Monumentos Nacionales o la Secretaría Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo. CIIU Nº1. Si bien. cabe señalar que. preferentemente de equipamiento y la Zona D. Industria y Actividades de Servicio Similar al Industrial. CIIU Nº4. 2da.
teatros y auditorios”.al industrial de la Zona B. los talleres. Lorena Araya de la SEREMI de Transporte y Telecomunicaciones.
b. se consideró preferible establecer línea de antejardín. septiembre de 2010
. conforme a reunión sostenida con la Sra.
8. Pdte.Conforme a considerando Nº 5.2 referido al patrimonio cultural. por lo cual fue necesario acondicionar la tabla CIIU N°4.. hasta que se realice una proposición especíﬁca para estos casos. para conformar una continuidad de las ediﬁcaciones y retranquearlas. Artículo 39 Estándares de estacionamiento: En estos cuadros se detectó como error. PRS03..3.Conforme a considerando Nº 5.35a y PRS 03 – 37b. se elimina la modiﬁcación del articulo 27 de la Ordenanza Local del Plan Regulador Comunal.
AJUSTES POR RESOLUCIÓN EXENTA Nº 899/2009 DE CONAMA RM
a. por lo que fue necesario corregir este error. Blas Cañas. los que según la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. Por otra parte se consideró necesario incorporar estándares que no estaban considerados en las tablas y que son los de “Culto y Cultura” y “Social”. al oriente de la Av. que en el ítem de Esparcimiento se contemplaban los usos de “Cines. se eliminaron los usos de actividades de servicio similar al industrial y se deﬁnió como excepción a los usos prohibidos. Con la modiﬁcación de los sectores 3 y 4. que la afectación a declaratoria de utilidad pública de la vialidad comunal. Los estándares respectivos. referida a Predios que se emplazan en la misma manzana de un Monumento Histórico o lo enfrentan y se acuerda no innovar en la materia. Maimonides. Jorge Alessandri Rodríguez y al sur de la Alameda. compatibles con los usos de equipamiento preferentes en la Zona B. Virreinato y Ricaurte. se eliminan las desafectaciones propuestas de las siguientes vías: Gay. se realizan las siguientes modiﬁcaciones. referido a vialidad.
SANDRA GYSLING CASELLI ASESOR URBANISTA ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE SANTIAGO
Santiago. fueron deﬁnidos según la carga de ocupación probable de los usos en funcionamiento. para giros propios de talleres. Por lo que fueron modiﬁcados los planos PRS03-28a. corresponden al uso de “Culto y Cultura”. Granados. En el caso de las calles Root y Olivares. expirará el 12 de febrero de 2010. Cabe señalar.
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