Source: http://www.serwisprawa.pl/porady_prawne,127,1419,wspolwlasciciel-nieruchomosci-winien-uzyskac-zgode-na-budowe-od-pozostalych-wspolwlascicieli
Timestamp: 2020-07-11 10:44:27+00:00
Document Index: 4910119

Matched Legal Cases: ['art. 196', 'art. 199', 'SA/Gd ', 'art. 50', 'art. 30', 'art. 50']

Współwłaściciel nieruchomości winien uzy...
Kategoria: Prawo cywilne, Prawo budowlane
Słowa kluczowe: budowlane prawo, pozwolenie na budowę, budownictwo
Sąd w postępowaniu o podział majątku nie zajmuje się sprawami związanymi z zarządzaniem nieruchomości przez współwłaścicieli. W myśl art. 196 § 1 k.c. (kodeks cywilny), współwłasność jest albo współwłasnością w częściach ułamkowych, albo współwłasnością łączną. Do czasu powstania rozdzielności majątkowej (np. w wyniku orzeczenia rozwodu) byli Państwo współwłaścicielami łącznymi, a po orzeczeniu rozwodu co do zasady stali się Państwo współwłaścicielami w częściach ułamkowych.
Budowa obiektu budowlanego na nieruchomości objętej współwłasnością w częściach ułamkowych wykracza poza zakres zwykłego zarządu i należy do kategorii rozporządzania rzeczą wspólną. W takim przypadku potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli, a brak takiej zgody jest równoznaczny z brakiem prawa do dysponowania nieruchomością, które stanowi warunek udzielenia pozwolenia na budowę. Powyższe stwierdzenie znajduje także uzasadnienie w wyroku Sądu najwyższego z dnia 11 października 1990 roku (sygn. akt III ARN 15/90), zgodnie z którym, inwestor - współwłaściciel nieruchomości może uzyskać prawo do dysponowania nią w granicach przekraczających zakres zwykłego zarządu rzeczą wspólną o ile uzyska zgodę wszystkich właścicieli lub rozstrzygnięcie sądu wymagane w art. 199 k.c. Wzniesienie stałego obiektu budowlanego na nieruchomości stanowiącej współwłasność stanowi czynność przekraczającą zakres zwykłego zarządu i wymaga zgody wszystkich uprawnionych do decydowania w tej sprawie. Zgoda ta stanowi niezbędną przesłankę prawa do dysponowania nieruchomością w rozumieniu przepisów prawa budowlanego.
Zgodnie z wyrokiem Naczelnego Sądu Administracyjnego z dnia w Gdańsku, z dnia 8 marca 2000 roku (sygn. akt II SA/Gd 170/98), właściwy organ może wstrzymać wykonywanie robót budowlanych na podstawie art. 50 ust. 1 Prawa budowlanego nawet wtedy, gdy są one prowadzone na podstawie ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę i w sposób nieodbiegający od ustaleń i warunków określonych w pozwoleniu na budowę bądź w przepisach. Przesłanką wstrzymania wykonywania robót budowlanych na podstawie tego przepisu jest prowadzenie ich bez wymaganego pozwolenia na budowę albo zgłoszenia lub w sposób mogący spowodować zagrożenie bezpieczeństwa ludzi lub mienia bądź zagrożenie środowiska, lub na podstawie zgłoszenia z naruszeniem art. 30 ust. 1, lub w sposób istotnie odbiegający od ustaleń i warunków określonych w pozwoleniu na budowę bądź w przepisach.
Reasumując jedyną szansą wstrzymania prac budowlanych jest skierowanie wniosku do organu administracyjnego, który wydał pozwolenie na budowę o wstrzymanie robót budowlanych wskazując na powyższe przesłanki określone w art. 50 ust. 1 Prawa budowlanego.