Source: http://www.administrator24.info/artykul/id10566,ustawa-o-wlasnosci-lokali-stan-prawny-na-dzien-16.08.2019-r
Timestamp: 2020-04-03 04:48:59+00:00
Document Index: 104160999

Matched Legal Cases: ['art. 33', 'art. 5', 'Art. 2', 'art. 2', 'art. 1', 'art. 1', 'art. 1', 'art. 7', 'art. 2', 'art. 15', 'art. 2', 'Art. 1', 'art. 16', 'Art. 2', 'art. 7', 'Art. 3', 'Art. 3', 'Art. 4', 'Art. 5', 'Art. 6', 'art. 5']

Ustawa o własności lokali - stan prawny na dzień 16.08.2019 r. | Administrator24.info - portal dla Zarządców Nieruchomości
Ustawa o własności lokali - stan prawny na dzień 16.08.2019 r.
opracowanie redakcji AiMN (J. Sawicki) | 16.08.2019
Tekst ujednolicony ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz.U. nr 85 z dnia 27.07.1994 r., poz. 388 z pózn. zm.). Stan prawny na dzień 16.08.2019 r.
Nabycie przyległych nieruchomości gruntowych w trybie przepisów UWL »
Głos „większości” jest decydujący - nie zawsze z korzyścią dla wspólnoty »
Pełnomocnik we wspólnocie »
Ustawa z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców »
Tekst ujednolicony ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz.U. nr 85 z dnia 27.07.1994 r., poz. 388 z pózn. zm.). Stan prawny na dzień 24.04.2019 r. (Obwieszczenie Marszałka Sejmu RP z dnia 23.03.2018 r. - Dz.U. z dnia 11.04.2018 r., poz. 716 i zmiany poz. 2018 poz. 1496, 1506) - tekst zgodny z Obwieszczeniem Marszałka Sejmu Rzeczypospolitej Polskiej z dnia 4 kwietnia 2019 r. w sprawie ogłoszenia jednolitego tekstu ustawy o własności lokali - Dz.U. z dnia 19.04.2019 r., poz. 737) - Stan prawny na dzień 16.08.2019 r.
Akty zmieniające:
• Ustawa z dnia 22 sierpnia 1997 r. o zmianie ustawy o własności lokali [Dz.U. nr 106 z dnia 11.09.1997 poz. 682]
• Ustawa z dnia 21 stycznia 2000 r. o zmianie niektórych ustaw związanych z funkcjonowaniem administracji publicznej [Dz.U. nr 12 z dnia 23.02.2000 r., poz. 136 – art. 33]
• Ustawa z dnia 16 marca 2000 r. o zmianie ustawy o własności lokali oraz zmieniająca ustawę o zmianie ustawy o własności lokali
• Ustawa z dnia 28 listopada 2003 r. o zmianie ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz o zmianie niektórych innych ustaw [Dz.U. 2004 nr 141 poz. 1492 – art. 5]
• Ustawa z dnia 12 czerwca 2015 r. o zmianie ustawy o własności lokali [Dz. U. poz. 1168 z dn. 14.08.2015 r.
• Ustawa z dnia 20 lipca 2017 r. o Krajowym Zasobie Nieruchomości [Dz.U. poz. 1529 z dn. 11.08.2017 r.]
• Zmiana w artykule 2 ust. 1a na mocy Ustawy z dnia 5 lipca 2018 r.o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzyszących [Dz.U. poz. 1496 z dnia 7.08.2018 r.]
• Ustawa z dnia 5 lipca 2018 r. o zmianie ustawy o własności lokali (Dz.U. poz. 1506 z dnia 8.08.2018 r.)
Art. 2. [Postępowania sądowe o zniesienie współwłasności nieruchomości]
1. Do postępowań o wydanie zaświadczenia, o którym mowa w art. 2 ust. 3 ustawy zmienianej w art. 1, w brzmieniu dotychczasowym, wszczętych i niezakończonych przed dniem wejścia w życie niniejszej ustawy, stosuje się przepisy ustawy zmienianej w art. 1, w brzmieniu nadanym niniejszą ustawą.
2. Do postępowań sądowych o zniesienie współwłasności nieruchomości, wszczętych i niezakończonych przed dniem wejścia w życie niniejszej ustawy, stosuje się przepisy ustawy zmienianej w art. 1, w brzmieniu nadanym niniejszą ustawą.
• Ustawa z dnia 13 czerwca 2019 r. o zmianie ustawy o Krajowym Zasobie Nieruchomości oraz niektórych innych ustaw (Dz.U. z dn. 13.07.2019 r. poz. 1309, art. 7 - obowiązuje od dnia 1.01.2020 r.)
• Ustawa z dnia 4 lipca 2019 r. o zmianie ustawy - Kodeks postępowania cywilnego oraz niektórych innych ustaw (Dz.U. z dn. 4.08.2019 poz. 1469, art. 2 - obowiązuje od dnia 7.11.2019)
W ustawie z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2019 r. poz. 737 i 1309) w art. 15 uchyla się ust. 2. [Dz.U. z dn. 4.08.2019 poz. 1469, art. 2 - obowiązuje od dnia 7.11.2019]
1. Ustawa określa sposób ustanawiania odrębnej własności samodzielnych lokali mieszkalnych, lokali o innym przeznaczeniu, prawa i obowiązki właścicieli tych lokali oraz zarząd nieruchomością wspólną.
2. W zakresie nieuregulowanym ustawą do własności lokali stosuje się przepisy Kodeksu cywilnego.
Art. 1a. [Stosowanie przepisów do współwłaścicieli]
Ilekroć w ustawie jest mowa o właścicielu lokalu, należy przez to rozumieć także współwłaściciela lokalu w częściach ułamkowych, z wyjątkiem art. 16.
Art. 2. [Samodzielny lokal mieszkalny, lokal o innym przeznaczeniu]
1. Samodzielny lokal mieszkalny, a także lokal o innym przeznaczeniu, zwane dalej „lokalami" , mogą stanowić odrębne nieruchomości.
1a. Ustanowienie odrębnej własności samodzielnego lokalu mieszkalnego następuje zgodnie z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo treścią decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu albo uchwały o ustaleniu lokalizacji inwestycji mieszkaniowej oraz zgodnie z pozwoleniem na budowę albo skutecznie dokonanym zgłoszeniem, i zgodnie z pozwoleniem na użytkowanie albo skutecznie dokonanym zawiadomieniem o zakończeniu budowy. Odrębną nieruchomość w budynku mieszkalnym jednorodzinnym mogą stanowić co najwyżej dwa samodzielne lokale mieszkalne. [ustawą o zmianie ustawy o Krajowym Zasobie Nieruchomości (Dz.U. z dn. 13.07.2019 r. poz. 1309, art. 7) przywrócono zapisy, które obowiązywały do zmian wprowadzonych ustawami (Dz.U. poz. 1496 z dnia 7.08.2018 r. i Dz.U. poz. 1506 z dnia 8.08.2018 r.) - zmiana obowiązuje od dnia 1.01.2020 r.)]
1b. Przepisu ust. 1a nie stosuje się do budynków istniejących przed dniem 1 stycznia 1995 r. lub wybudowanych na podstawie pozwolenia na budowę wydanego przed tą datą. [zmiana: ustawa z dnia 5 lipca 2018 r. o zmianie ustawy o własności lokali (Dz.U. poz. 1506 z dnia 8.08.2018 r.)]
1c. Odrębną nieruchomość w budynku mieszkalnym jednorodzinnym mogą stanowić co najwyżej dwa samodzielne lokale mieszkalne. Ograniczenie to nie ma zastosowania do budynków, które zostały wybudowane na podstawie pozwolenia na budowę wydanego przed dniem 11 lipca 2003 r. [zmiana: ustawa z dnia 5 lipca 2018 r. o zmianie ustawy o własności lokali (Dz.U. poz. 1506 z dnia 8.08.2018 r.)]
2. Samodzielnym lokalem mieszkalnym, w rozumieniu ustawy, jest wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych. Przepis ten stosuje się odpowiednio również do samodzielnych lokali wykorzystywanych zgodnie z przeznaczeniem na cele inne niż mieszkalne.
3. Spełnienie wymagań, o których mowa w ust. 1a–2, stwierdza starosta w formie zaświadczenia. [ustawa z dnia 5 lipca 2018 r. o zmianie ustawy o własności lokali (Dz.U. poz. 1506 z dnia 8.08.2018 r.)]
4. Do lokalu mogą przynależeć, jako jego części składowe, pomieszczenia, choćby nawet do niego bezpośrednio nie przylegały lub były położone w granicach nieruchomości gruntowej poza budynkiem, w którym wyodrębniono dany lokal, a w szczególności: piwnica, strych, komórka, garaż, zwane dalej „pomieszczeniami przynależnymi" .
5. Lokale wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi zaznacza się na rzucie odpowiednich kondygnacji budynku, a w razie położenia pomieszczeń przynależnych poza budynkiem mieszkalnym - także na wyrysie z operatu ewidencyjnego; dokumenty te stanowią załącznik do aktu ustanawiającego odrębną własność lokalu.
6. W razie braku dokumentacji technicznej budynku, zaznaczeń, o których mowa w ust. 5, dokonuje się, zgodnie z wymogami przepisów prawa budowlanego, na koszt dotychczasowego właściciela nieruchomości, o ile strony umowy o ustanowienie odrębnej własności lokalu nie postanowiły inaczej.
Czytaj więcej na ten temat »
Art. 3. [Udziały w nieruchomości wspólnej]
1. W razie wyodrębnienia własności lokali właścicielowi lokalu przysługuje udział w nieruchomości wspólnej jako prawo związane z własnością lokali. Nie można żądać zniesienia współwłasności nieruchomości wspólnej, dopóki trwa odrębna własność lokali.
2. Nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali.
3. Udział właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi. Udział właściciela samodzielnych lokali niewyodrębnionych w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej tych lokali wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi.
3a. Na potrzeby stosowania ustawy przyjmuje się, że udział w nieruchomości wspólnej współwłaściciela lokalu w częściach ułamkowych odpowiada iloczynowi wielkości jego udziału we współwłasności lokalu i wielkości udziału we współwłasności nieruchomości wspólnej przypadającej na ten lokal.
4. Do wyznaczenia stosunku, o którym mowa w ust. 3, niezbędne jest określenie, oddzielnie dla każdego samodzielnego lokalu, jego powierzchni użytkowej wraz z powierzchnią pomieszczeń do niego przynależnych.
5. Jeżeli nieruchomość, z której wyodrębnia się własność lokali, stanowi grunt zabudowany kilkoma budynkami, udział właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi.
6. W wypadku gdy na podstawie jednej czynności prawnej dokonanej przez właściciela lub przez wszystkich współwłaścicieli nieruchomości następuje wyodrębnienie wszystkich lokali, wysokość udziałów, o których mowa w ust. 1, określają odpowiednio w umowie właściciel lub współwłaściciele.
7. W budynkach, w których nastąpiło wyodrębnienie własności co najmniej jednego lokalu i ustalenie wysokości udziałów w nieruchomości wspólnej bez uwzględnienia powierzchni pomieszczeń przynależnych lub w sposób inny niż określony w ust. 3, a przy wyodrębnianiu kolejnych lokali ustalano wysokość udziałów w nieruchomości wspólnej w taki sam sposób, do czasu wyodrębnienia ostatniego lokalu stosuje się zasady obliczania udziału w nieruchomości wspólnej takie, jak przy wyodrębnieniu pierwszego lokalu. Przepisu zdania poprzedzającego nie stosuje się, jeżeli wszyscy właściciele lokali wyodrębnionych i dotychczasowy właściciel nieruchomości dokonają w umowie nowego ustalenia wysokości udziałów w nieruchomości wspólnej.
Art. 3a. [Oddawanie w użytkowanie wieczyste ułamkowej części gruntu]
1. Przy oddawaniu w użytkowanie wieczyste ułamkowej części gruntu, jako prawa związanego z odrębną własnością lokali, stosuje się następujące zasady:
1) nie oddaje się gruntu we współużytkowanie wieczyste, jeżeli stanowi on przedmiot współwłasności związanej z własnością uprzednio wyodrębnionych lokali;
2) nie sprzedaje się udziału we współwłasności gruntu, jeżeli grunt ten stanowi przedmiot współużytkowania wieczystego związanego z własnością uprzednio wyodrębnionych lokali;
3) ustala się jeden termin trwania prawa użytkowania wieczystego w odniesieniu do wszystkich udziałów we współużytkowaniu wieczystym, niezależnie od daty wyodrębnienia lokalu, z którym jest związany udział w tym prawie.
2. Jeżeli przy ustanowieniu odrębnej własności lokali ustanowiono różne terminy trwania prawa współużytkowania wieczystego przynależnej do tych lokali działki budowlanej, właściciele wyodrębnionych lokali mogą żądać zmiany terminów przez przyjęcie jednego terminu dla wszystkich udziałów we współużytkowaniu wieczystym tej działki. Z żądaniem takim może wystąpić także właściwy organ. Termin ten ustanawia się stosownie do najdalszego terminu ustalonego dla pozostałych udziałów.
Art. 4. [Lokale niewyodrębnione. Sukcesywne wyodrębnianie własności lokali]
1. Dotychczasowemu właścicielowi nieruchomości przysługują co do niewyodrębnionych lokali oraz co do nieruchomości wspólnej takie same uprawnienia, jakie przysługują właścicielom lokali wyodrębnionych; odnosi się to także do jego obowiązków.
2. Jeżeli do wyodrębniania własności lokali dochodzi sukcesywnie, właściciele lokali już wyodrębnionych nie są stronami umów o wyodrębnieniu dalszych lokali.
3. Jeżeli budynek został wzniesiony na gruncie oddanym w użytkowanie wieczyste, przedmiotem wspólności jest to prawo, a dalsze przepisy o własności lub współwłasności gruntu stosuje się odpowiednio do prawa użytkowania wieczystego.
Art. 5. [Podział nieruchomości wspólnej]
1. Jeżeli powierzchnia nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem, w którym wyodrębniono własność lokali, jest większa niż powierzchnia działki budowlanej, w rozumieniu przepisów o gospodarce nieruchomościami, niezbędnej do korzystania z niego, współwłaściciele mogą dokonać podziału tej nieruchomości.
2. Jeżeli na nieruchomości gruntowej jest położony więcej niż jeden budynek, a przynajmniej w jednym z nich wyodrębniono własność lokalu, współwłaściciele mogą dokonać podziału tej nieruchomości polegającego na wydzieleniu z dotychczasowej nieruchomości dwóch lub więcej działek budowlanych.
3. Przy dokonywaniu podziału, o którym mowa w ust. 1 i 2, stosuje się przepisy o gospodarce nieruchomościami.
Art. 6. [Wspólnota mieszkaniowa]
Czytaj też: Prawnik we wspólnocie mieszkaniowej >>>
[ustawa o własności lokali, odrębna własności lokali mieszkalnych, udział w nieruchomości wspólnej, użytkowanie wieczyste, podział nieruchomości wspólnej, wspólnota mieszkaniowa, ustanowienie własności lokalu, prawa i obowiązki właścicieli lokali, zarząd nieruchomością wspólną, mała wspólnota mieszkaniowa, duża wspólnota mieszkaniowa, czynności zwykłego zarządu, obowiązki zarządu i zarządcy, zebranie ogółu właścicieli lokali]
ustawa o własności lokali |
odrębna własności lokali mieszkalnych |
udział w nieruchomości wspólnej |
użytkowanie wieczyste |
podział nieruchomości wspólnej |
wspólnota mieszkaniowa |
ustanowienie własności lokalu |
prawa i obowiązki właścicieli lokali |
zarząd nieruchomością wspólną |
mała wspólnota mieszkaniowa |
duża wspólnota mieszkaniowa |
czynności zwykłego zarządu |
obowiązki zarządu i zarządcy |
zebranie ogółu właścicieli lokali
Roczne zużycie gazu przekracza w Polsce 17 mld m3, co więcej – zapotrzebowanie systematycznie rośnie. Do gazociągów podłączane są nowe ... czytam więcej » Poznaj różne rodzaje oraz właściwości płyt styropianowych i dobierz do potrzeb swojego budynku... czytam dalej»
Zbiór ustaw w polskim prawodawstwie w marcu 2020 roku powiększony został o 13 nowych aktów prawnych parafowanych przez Prezydenta R.P. Andrzeja Dudę. Portal www.administrator24.info publikuje ich wykaz. więcej »
Sprzedaż w warunkach wspólnoty a ustawa VAT (cz. I)
Przyjęcie planu gospodarczego i jego treść
Prawidłowe funkcjonowanie walnego zgromadzenia spółdzielni mieszkaniowej
Podział nieruchomości wspólnej w trybie art. 5 UWL
Zarządcy nieruchomości też walczą z epidemią
Które samorządy budują najwięcej mieszkań?
Gminne budownictwo w Polsce już od jakiegoś czasu przechodzi kryzys. Niestety taka sytuacja ma miejsce w warunkach sporego deficytu gminnych lokali. Wynosi on około 150 000...
Gminy pobierają opłaty za śmieci na cztery sposoby
"Mieszkanie na kwarantannę" – kontrowersyjne ogłoszenia, które pojawiają się w sieci
Spółdzielnie mieszkaniowe zarządzane online
Wyświetleń: 9726|Ocena: 0.0
Wyświetleń: 18506|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 11649|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 7459|Ocena: 0.0
Wyświetleń: 11212|Ocena: 1.0
Wyświetleń: 9026|Ocena: 0.0
Wyświetleń: 8620|Ocena: 5.8