Source: https://www.scribd.com/document/54299392/to-General-de-La-Ley-de-Propiedad-Horizontal
Timestamp: 2017-05-23 09:27:59
Document Index: 241542117

Matched Legal Cases: ['artículo 11', 'artículo 171', 'artículo 18', 'artículo 32', 'artículo 46', 'artículo 32', 'artículo 45', 'artículo 32']

to General de La Ley de Propiedad Horizontal
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Jamil Mahuad Witt PRESIDENTE CONSTITUCIONAL DE LA REPÚBLICA
Que por Decreto Ley de Emergencia No. 08 de 11 de marzo de 1960, publicado en el Registro Oficial No. 1069 de 15 de los mismos mes y año, se expidió la Ley de Propiedad Horizontal;
Que el Reglamento General de la Ley de Propiedad Horizontal expedido mediante Decreto Ejecutivo 1708 del 5 de agosto de 1998, publicado en el Suplemento del Registro Oficial 378 del 7 de los mismos, no contempla normas acordes a la realidad actual;
Que es necesario que en las disposiciones de propiedad horizontal se hagan constar normas particulares sobre el sector comercial, porque las que se aplican para la vivienda son insuficientes;
Que el vigente Reglamento General contiene disposiciones contrarias a principios universales de propiedad horizontal;
Que el último inciso del artículo 11 del Reglamento contradice los artículos 13 y 15 de la Ley de Propiedad Horizontal porque establece otra vía para demandar a los copropietarios morosos;
Que es indispensable dictar un reglamento que supla las falencias existentes y sobre todo que contemple aspectos básicos como la valoración de los inmuebles para efectos de las expensas comunales; que garantice la participación de las minorías; y para que esa Ley pueda tener aplicación actual,
En ejercicio de las atribuciones constantes en el numeral 5 del artículo 171 de la Constitución Política de la República,
Expedir el siguiente: REGLAMENTO GENERAL DE LA LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL
Capítulo I DISPOSICIONES Y PRINCIPIOS GENERALES Art. 1.- Objeto.- El presente Reglamento General tiene por objeto establecer los principios y normas que deben regir para todos los inmuebles cuyo dominio estuviera constituido en condominio o declarado en régimen de propiedad horizontal. Art. 2.- Ámbito general de las relaciones de copropiedad.- Todos los inmuebles declarados bajo el régimen de propiedad horizontal o constituidos en condominio, deberán cumplir los requisitos contemplados en la Ley de Propiedad Horizontal, este Reglamento General y los reglamentos internos que se dicten para su administración, uso, conservación, reparación, mantenimiento y seguridad. De tratarse de un inmueble constituido en condominio o declarado en régimen de propiedad horizontal cuyo fin sea el comercio, en el reglamento interno se deberá hacer constar las normas para su promoción y publicidad.
En caso que el inmueble constituido en condominio o declarado en propiedad horizontal esté constituido por un edificio mixto de vivienda y comercio, o sea un conjunto de vivienda y centro comercial, las normas del presente Reglamento General se aplicarán diferenciando el destino para el cual fue construido el inmueble constituido en condominio o declarado en propiedad horizontal. Art. 3.Obligatoriedad de este reglamento general y responsabilidad por incumplimiento.- Las normas reglamentarias aquí establecidas obligan a todos los inmuebles constituidos o que se constituyeren en condominio o sean declarados o se declararen en propiedad horizontal, por lo tanto, son de obligatorio cumplimiento para todos los titulares de dominio de un piso, departamento o local comercial, así como para los cesionarios, usuarios, acreedores anticréticos, arrendatarios y, en general, a cualquier persona que ejerza sobre estos bienes cualquiera de los derechos reales.
Los copropietarios y ocupantes, a cualquier título, serán responsables solidarios de los daños ocasionados por la violación o el incumplimiento de lo establecido en la Ley de Propiedad Horizontal, en el presente Reglamento General y en el reglamento interno que cada condominio dicte para su administración, conservación y mejoramiento.
. departamento o local comercial. los bienes comunes se dividirán en bienes comunes generales y bienes comunes individuales. usufructuario... energía eléctrica y teléfonos. destinado a vivienda o para comercio.Se entienden como bienes comunes. uso y goce de los bienes exclusivos.. 4. sustituirá al propietario en sus derechos de uso sobre los bienes comunes del inmueble en propiedad horizontal y en las obligaciones inherentes al régimen de propiedad horizontal.Derechos inseparables. que será aprobada por la respectiva Municipalidad donde se encuentre el bien inmueble.. seguridad y conservación del conjunto de vivienda o del centro comercial constituido en condominio o declarado en propiedad horizontal y los que permiten a todos y cada uno de los copropietarios el uso y goce de su piso. 6.. específicamente.. embargo o limitación de dominio de éstos.La copropiedad. los necesarios para la existencia. según sea el caso. 7. gravamen. ni exclusivamente. las áreas verdes. usuario. no podrán ser apropiados ni individual. que esté conformado por más de un bloque. comodatario. Art. en los términos de este Reglamento General. se establecerán cuadros de alícuotas individuales por cada bloque. torre o conjunto.. acreedor anticrético.
Los bienes comunes sometidos al régimen de propiedad horizontal. Sobre la base de estas especificaciones se deberá elaborar el respectivo reglamento interno. alcantarillado. tales como el terreno sobre el cual se ha construido el inmueble en propiedad horizontal. Art.Determinación del inmueble por su naturaleza y fines.Se reputan bienes comunes y de dominio inalienable e indivisible para cada uno de los copropietarios del inmueble. uso y goce sobre los bienes comunes son proporcionales e inseparables de la propiedad. Art.
Capítulo II DE LOS BIENES COMUNES DEL INMUEBLE CONSTITUIDO EN CONDOMINIO O DECLARADO EN PROPIEDAD HORIZONTAL Art.Art. 8.. comunitario y dependiente. y sobre ellos cada copropietario o usuario tiene un derecho indivisible. Para este efecto. para los fines de la liquidación y pago de las expensas.. torre o conjunto destinado a vivienda y para aquéllos cuyo fin sea el comercio. estará incluida la respectiva cuota sobre aquéllos. vías de acceso y espacios comunales y. las acometidas centrales de los servicios de agua potable. de un centro comercial exclusivamente o de un conjunto mixto.De los bienes comunes generales e individuales. si se trata de un conjunto de vivienda.El arrendatario. 5. y simultáneamente se precisará la incidencia
. torre o conjunto. para vivienda o para comercio y que se incluirán en la respectiva Declaratoria de Propiedad Horizontal. se hará constar la naturaleza y el fin para el cual se construye el condominio estableciéndose.Derechos del usuario.En la Declaratoria de Propiedad Horizontal. en general. En la enajenación.En el inmueble constituido en condominio o declarado en propiedad horizontal. todos aquellos que consten como tales en la Declaratoria de Propiedad Horizontal. cuya cuota de participación quedará establecida en los cuadros de alícuotas individuales por cada bloque.
. la escritura pública de Declaratoria de Propiedad Horizontal establecerá tablas de alícuotas individuales por cada bloque. alterará los porcentajes fijados. Si se tratan de reparaciones necesarias y urgentes por inminente peligro de ruina del inmueble o amenaza para la seguridad o salubridad de las personas que ejercen el derecho de dominio. así como las instalaciones de los servicios públicos que son compartidos por dichos copropietarios y usuarios y los demás bienes que sean declarados como tales en la respectiva Declaratoria de Propiedad Horizontal. todos aquellos que sirven a todos los copropietarios y permiten usar y gozar de los bienes exclusivos.
A base de las tablas de alícuotas de cada bloque.Relación porcentual sobre los bienes comunes. y éstas reflejarán la relación a la que irrevocablemente se ha dado carácter de definitivo e invariable que existe entre el inmueble en propiedad horizontal y cada uno de los departamentos de vivienda o de los locales comerciales.La Asamblea de Copropietarios autorizará la modificación. que tienen carácter permanente. edificio. La variación en el precio de los locales no altera las alícuotas para efecto de los derechos y obligaciones de los copropietarios sobre los bienes comunes ni. bloque. para vivienda y para comercio. construcción o cambio de los bienes comunes.
Se denominan bienes comunes generales. o conjunto. para vivienda y para comercio..
. edificio.porcentual que cada bloque. 9.Reparación de los bienes comunes. torre o conjunto. las escaleras y ascensores que son utilizados por los copropietarios o usuarios de cada bloque. torre o conjunto. entre ellos: los accesos al edificio.
Se denominan bienes comunes individuales. todos aquellos cuyo uso y goce corresponden limitadamente a los copropietarios de cada bloque. para vivienda y para comercio. torre. siempre y cuando.Modificación de los bienes comunes. torre o conjunto. el administrador podrá proceder a su inmediata realización sin esperar autorización de la Asamblea de Copropietarios.Cuando el inmueble en propiedad horizontal tenga más de un bloque. de acuerdo con la propuesta presentada por la persona que ejerce la administración del inmueble constituido en condominio o declarado en régimen de propiedad horizontal. que constituyen el inmueble sometido al régimen de propiedad horizontal. previo estudio que presente el Directorio General o la persona que ejerza la Administración. no contravenga la Ley de Propiedad Horizontal. Art. Art. constantes en la escritura pública de Declaratoria de Propiedad Horizontal. según corresponda y. torre. La decisión se tomará de conformidad con lo dispuesto en el cuerpo de leyes antes indicado. torre o conjunto tiene sobre el total del inmueble constituido en condominio o declarado bajo el régimen de propiedad horizontal. por ende.. 10. la Asamblea General podrá señalar las cuotas con que cada uno de los copropietarios debe contribuir para cubrir las expensas señaladas en el presente Reglamento General..La Asamblea de Copropietarios aprobará la reparación de bienes comunes.. según sea del caso. Art. o conjunto en particular. torre o conjunto.. 11.
buena presentación y limpieza del inmueble. conservación y mejoramiento de los bienes comunes. respecto de los bienes comunes lo siguiente:
a) Dañar. modificar o alterar en forma alguna.
g) Almacenar sustancias explosivas. carteles. letreros.
d) Colocar objetos tales como: ropa. en las paredes o en cualquiera de las áreas comunes. ni aun a título de mejora. arrendatarios. o dificultar su acceso.. La imposición de sanciones se la realizará de conformidad con la Ley de Propiedad Horizontal. inscripciones o signos en la fachada del inmueble en propiedad horizontal. los bienes comunes del inmueble en propiedad horizontal. quedando facultada la Administración para el inmediato retiro de los mismos.
c) Dejar de pagar las expensas ordinarias y extraordinarias fijadas para la administración. 12. malolientes o de prohibida tenencia. y en general.
e) Obstruir las áreas comunes que sirvan de locomoción.
f) Instalar máquinas que causen ruidos. el presente Reglamento General y lo que conste para dicho efecto en el reglamento interno que se dicte para cada inmueble.
b) Hacer uso abusivo de los bienes comunes o contrario a su destino natural u obstaculizar de algún modo el legítimo derecho y uso de los demás. insalubres.
h) Pintar o colocar rótulos.Art. a todas las personas que ejerzan derecho de uso sobre bienes exclusivos de inmuebles en propiedad horizontal. anuncios. produzcan vibraciones. avisos. con muebles u objetos que impidan el libre tránsito o afecten la estética.Prohibiciones para copropietarios y usuarios de inmuebles constituidos en condominio o declarados en propiedad horizontal. tóxicas.Está prohibido a los copropietarios.. alfombras o similares en la fachada del inmueble constituido en condominio o declarado en propiedad horizontal. interfieran o distorsionen las ondas radiales y de televisión o alteren el flujo de la corriente eléctrica.
sean éstos por expensas comunales u otros valores. terrazas o demás lugares comunales del condominio o edificio declarado en propiedad horizontal como sitios de almacenamiento. conservación y mejoramiento de los bienes constituidos en condominio o declarados bajo el régimen de propiedad horizontal. tales como: puertas interiores. de trabajo u otros fines similares. escaleras. Las reclamaciones deben formularse por escrito y una vez pagados los valores facturados o liquidados.. con los elementos y accesorios que se encuentran en ellos. en la que certifique que está al día en el pago de sus obligaciones para con el condominio. susceptibles de aprovechamiento independiente. obreros o técnicos designados por ella para el control de funcionamiento o reparación de los daños existentes en los bienes comunes. la Asamblea de Copropietarios podrán establecer otras en el reglamento interno que se dicte para la administración.
Sin perjuicio de las prohibiciones establecidas por este Reglamento General.
l) La Administración por tanto. 13.
j) Efectuar descuentos.. de reunión.Bienes exclusivos. de la persona que ejerza la Administración. departamento o local a alguna persona sin previa comunicación escrita otorgada por la administración del edificio o condominio declarado en propiedad horizontal. salvo que exista autorización expresa y por escrito de la Administración.
. deducciones ni compensaciones de ninguna naturaleza respecto de los pagos que deben hacer.
m) Utilizar los corredores. servicios sanitarios.i) Oponerse a la entrada a sus departamentos de vivienda o local comercial.Son bienes de dominio exclusivo: el piso. armarios y aquellos no declarados como bienes comunes. será responsable ante la Asamblea General o ante el Órgano de Administración competente del condominio o edificio declarado en propiedad horizontal de comunicar los arriendos y ventas que se efectúen por los copropietarios. casa o departamento de vivienda o local comercial perteneciente a los copropietarios que se encuentran delimitados en los planos de propiedad horizontal. reducciones.
Capítulo III DE LOS BIENES DE DOMINIO EXCLUSIVO Art. y. tomando en consideración el fin y la naturaleza para el cual fue construido dicho condominio.
k) Dar en venta o arriendo su piso.
departamento o local comercial..Los impuestos.. tasas y contribuciones y demás tributos que afecten a los bienes exclusivos serán de cuenta y cargo de cada uno de sus propietarios. haciéndose responsables de los daños que por su culpa se hayan causado o se causen a los bienes comunes o a otro bien exclusivo. a cualquier título..De las obligaciones de los propietarios y usuarios.Tributos sobre los bienes exclusivos..
b) Que el propietario obtenga los permisos respectivos de construcción por parte de la respectiva Municipalidad. además.Son obligaciones de los propietarios o usuarios respecto de los bienes exclusivos las siguientes:
a) Efectuar las reparaciones necesarias a la conservación. departamento o local comercial de conformidad con lo establecido en la Ley de Propiedad Horizontal.Derechos y facultades sobre los bienes exclusivos.. 15. respecto de los bienes exclusivos. la seguridad.
b) Permitir el ingreso a su bien exclusivo a las personas encargadas de proyectar..Para introducir modificaciones en los bienes exclusivos es necesario:
a) Que la obra proyectada no comprometa la estructura resistente.
. comprenderá los derechos sobre los bienes de propiedad común que corresponda al titular del dominio del piso. Art.Requisitos para modificar los bienes exclusivos. salvo que dichas modificaciones. Cualquiera que sea el acto jurídico que se realice en un bien exclusivo. este Reglamento General y el reglamento interno que se dicte.Los titulares de dominio sobre bienes exclusivos podrán usar de su piso. inspeccionar o realizar trabajos de interés común que afecten a bienes comunes o a bienes exclusivos vecinos. el presente Reglamento General y el reglamento interno de cada inmueble que oportunamente se dicte. Art... mantenimiento y mejora de cada uno de sus pisos. solidez o salubridad del inmueble constituido en condominio o declarado en Propiedad Horizontal. cuenten con la autorización de los copropietarios asistentes a la Asamblea de Copropietarios en la que se trate y apruebe dicha solicitud y que. limpieza. y. se encuentre en conformidad con lo previsto en la Ley de Propiedad Horizontal. departamentos o locales comerciales. 16. además de no comprometerlas. si ello fuere necesario. conservación y seguridad. 17. 14.
c) Mantener el inmueble en las mejores condiciones de higiene.Art.
. cuando afecten al aseo o salubridad del condominio o a la seguridad y buena conservación del inmueble constituido en condominio o declarado en propiedad horizontal. y. el reglamento interno.
g) Realizar actos en general que sean contrarios a la Ley de Propiedad Horizontal. o hacer construcciones de cualquier índole.
d) Instalar máquinas que causen ruidos. departamentos o locales comerciales.
c) Destinar el piso. si las mismas contravienen lo dispuesto en la Ley de Propiedad Horizontal. excavaciones o ejecutar obras de cualquier clase.
b) Construir nuevos pisos. el presente Reglamento General y el reglamento interno que se dicte para cada inmueble. la Asamblea de Copropietarios podrá establecer las demás que complementen a las establecidas. este Reglamento General. tóxicas. 18.Prohibiciones a los propietarios y usuarios.
f) Dar en venta o arriendo su piso. a las disposiciones de la Asamblea de
. a tenor de lo dispuesto en el literal k) del artículo 18. malolientes o de prohibida tenencia. insalubres. o destinarlos a actividades prohibidas por la ley. interfieran o distorsionen las ondas radiales y de televisión o alteren el flujo de la corriente eléctrica. departamento o local a persona alguna sin previa comunicación escrita enviada a la administración del conjunto de vivienda o centro comercial declarado en propiedad horizontal. a cualquier título. respecto de sus bienes exclusivos. o usados con fines ilícitos. Art. o para el cual fueron construidos. local comercial a un objeto distinto a aquel previsto en el reglamento interno de copropiedad.Sin perjuicio de las obligaciones constantes en el presente Reglamento General.Está prohibido a los propietarios y usuarios de bienes exclusivos con relación a ellos:
a) Realizar obras sobre sus bienes exclusivos sin cumplir con los requisitos establecidos en la Ley de Propiedad Horizontal. produzcan vibraciones. o al autorizado par el Órgano Interno competente.
e) Almacenar sustancias explosivas. departamento.. el presente Reglamento General y el reglamento interno que se dicte para cada inmueble. contrarias o atentatorias a las buenas costumbres y a la moral en general o. Las obras permitidas requerirán el consentimiento de los copropietarios al que se refiere el artículo décimo sexto.
Si un copropietario o usuario no pagare las expensas establecidas.
Los copropietarios.. a más de ostentar la representación legal. será sancionado de conformidad con la Ley de Propiedad Horizontal. 19. por cada mes o fracción de mes decurrido sin cancelación. el presente Reglamento General y el reglamento interno que se dicte para cada inmueble. emanado del respectivo contrato. la persona que ejerza la administración del inmueble. el presente Reglamento General y el reglamento interno que se dicte para cada inmueble.. observando el procedimiento convenido en el contrato o cualquier otro previsto en la Ley.Copropietarios y de los Órganos de Administración del inmueble constituido en condominio o declarado en propiedad horizontal. la persona que ejerza la administración del inmueble declarado en propiedad horizontal tendrá la representación legal de todos los condóminos para iniciar las acciones legales necesarias para su cobro de conformidad con lo previsto en la Ley de Propiedad Horizontal. los copropietarios reunidos en Asamblea General acordarán y dispondrán a la persona que ejerza la administración del inmueble declarado en propiedad horizontal.Sanciones. en razón del derecho de uso del departamento de vivienda o del local comercial otorgado a sus arrendatarios y/o comodatarios. dar por terminado el contrato de arrendamiento o comodato y proceder a la recuperación del departamento de vivienda o del local comercial en forma inmediata. tomará las medidas e iniciará las acciones legales pertinentes previstas en la Ley de Propiedad Horizontal.La realización de uno o más de los actos prohibidos. a más de los correspondientes gastos de cobranza extrajudicial y judicial que se ocasionen.
Capítulo IV DE LAS SANCIONES Art. asumirán dicho incumplimiento y. cobre los respectivos intereses de mora calculados a base de la tasa de interés activa vigente del Banco Central del Ecuador.
En caso de mora en el pago de las expensas ordinarias y extraordinarias.
. el presente Reglamento General y el reglamento interno que se dicte para cada inmueble. pasados treinta días de acordadas. en caso de incumplimiento a las obligaciones por parte de éstos.
En caso de reincidencia. deberán además de solicitar el establecimiento de las sanciones antes detalladas. sin perjuicio del pago de las reparaciones e indemnizaciones a que hubiere lugar.
en su ausencia por más de treinta días.
h) Introducir cláusula especial.DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS COPROPIETARIOS Art.Derechos y obligaciones.
d) Cumplir las disposiciones legales y reglamentarias que norman el régimen de propiedad horizontal. limitación de dominio. de petición y en general hacer uso de las demás atribuciones que la Ley de Propiedad Horizontal y el presente Reglamento General y los reglamentos internos le asignan como miembro de ese órgano colegiado. realizar la inspección o las reparaciones de los bienes comunes. y el Reglamento Interno de Administración del Inmueble.
g) Notificar a la persona que ejerza la administración del inmueble constituido en condominio o declarado en propiedad horizontal.
c) Asistir a la Asamblea de Copropietarios y ejercer su derecho de expresión a través del voto. quedará encargada de su bien. conoce el valor de las expensas ordinarias y
. en virtud de la cual el adquirente o el usuario de ellos conoce y se somete expresamente al reglamento interno.
b) Ejercer su derecho de propiedad sobre los bienes exclusivos del inmueble en propiedad horizontal y usar y disponer de ellos en la forma y con las limitaciones impuestas por la Ley de Propiedad Horizontal y este Reglamento General.
f) Permitir a la persona que ejerza la administración del inmueble constituido en condominio o declarado en propiedad horizontal. comodato. en los contratos de enajenación.
e) Desempeñar los cargos y comisiones que les sean asignados por los órganos competentes de la administración. con el nombre. arrendamiento o anticresis que celebre el copropietario respecto de sus bienes exclusivos. dirección y teléfono de la persona que. a fin de que actúe en casos de emergencia...Son derechos y obligaciones de los copropietarios:
a) Ejercer su derecho de copropiedad sobre los bienes comunes del inmueble en propiedad horizontal y usar de ellos en la forma y con las limitaciones legales y reglamentarias establecidas. acatar las resoluciones y/o disposiciones de la Asamblea de Copropietarios y de los Órganos de Administración que se conformen para el inmueble constituido en condominio o que sea declarada en propiedad horizontal. 20.
i) Pagar oportunamente las expensas ordinarias y extraordinarias para la administración. previa a la celebración de los mismos.Obligación especial. tales como: energía eléctrica. 23. estas deberán nombrar un mandatario en forma legal para que los represente en todo lo relacionado con la propiedad y su administración.
j) Señalar domicilio para las notificaciones que por cualquier causa debe hacerle la persona que ejerza la administración.extraordinarias y las normas y resoluciones generales anteriormente tomadas por la Asamblea de Copropietarios y por los demás Órganos de Administración que se conformen para el inmueble constituido en condominio o que sea declarado en propiedad horizontal. Art..
l) Los demás derechos y obligaciones establecidos en la Ley de Propiedad Horizontal. La persona que ejerza dicha administración no otorgará ninguna certificación que acredite el cumplimiento de la obligaciones emanados del reglamento interno o de aquellas resoluciones o disposiciones dictadas por los Órganos de Administración. mejora y mantenimiento de los bienes comunes. municipales. en caso de mora.. reparación.Para que los copropietarios o usuarios tengan derecho a recibir y usar los servicios comunes. Art. reposición. administrativas y demás que fueren necesarias. no exonera al copropietario de la obligación de pagar las expensas por gastos comunes y contribuciones extraordinarias y.. Caso de incumplimiento de esta obligación. sin la previa verificación que en el contrato que se vaya a celebrar consta la cláusula en referencia.Derecho de uso de servicios comunales. agua potable. seguridad y otros. 22. o el Órgano encargado de establecer las políticas de administración del inmueble.. las notificaciones se harán en su vivienda o local comercial. el presente Reglamento General y los reglamentos internos que se dicten..Cuando un inmueble de vivienda o local comercial pertenezca a dos o más personas. telefonía. deberán estar al día en el pago de las expensas comunes de administración y de cualquier otro valor que fije la Asamblea de Copropietarios.Representación. servicios de limpieza. música ambiental.. los respectivos intereses calculados a base de la tasa de interés activa vigente del Banco Central del Ecuador por cada mes o fracción de mes decurrido sin cancelación.El hecho que un inmueble de vivienda o un local comercial haya cerrado o sin ser habitado. Art. y. todas las autorizaciones legales. aire acondicionado. Adicionalmente el copropietario deberá notificar su decisión de celebrar de los contratos que se indican anteriormente a la persona que ejerza la administración inmueble constituido en condominio o declarado en propiedad horizontal.
k) Obtener bajo su exclusiva responsabilidad.
reunidos en Asamblea General.. Art. agua potable para las áreas comunes. proporcionalmente a la alícuota que cada uno de ellos mantenga sobre los bienes comunes. energía eléctrica para las áreas comunes. conservación. delegarán al Órgano Administrativo de Copropiedad la administración de los bienes comunes.. conservación. reparaciones ordinarias del inmueble. Dicho presupuesto deberá tomar en cuenta el déficit o el superávit del ejercicio anterior. seguridad y demás gastos presentados por quien ejerza la administración del inmueble. seguridad y vigilancia. de su equipamiento y combustibles para equipos del condominio y su seguro. mantenimiento de jardines y áreas comunes. útiles de limpieza..
Además..Expensas ordinarias.. reparación y seguridad de los bienes comunes e incluyen: gastos de administración. el presupuesto de mantenimiento. renunciado a ellos o abandonado su propiedad. los copropietarios. las normas de administración. remuneración de conserjes y empleados del condominio. usuarios o usufructuarios serán solidariamente responsables por dichos conceptos.. 24. analizará y aprobará con la votación de más de la mitad de los asistentes a la misma. están obligados al pago oportuno de las primas de seguro que amparan al conjunto de vivienda o al centro comercial constituido en condominio o declarado en propiedad horizontal. desde enero hasta diciembre de cada año. mejoramiento y conservación de los bienes comunes. conservación y mantenimiento de los bienes comunes.De la administración de los bienes comunes. mientras sea el titular de dominio. mantenimiento de ascensores.
Cada Copropietario es responsable de los aportes a los que se refiere el inciso anterior desde cuando adquiere el dominio de un bien exclusivo. Art.De la aprobación del presupuesto. 27.La Asamblea General de Copropietarios.Si el inmueble constituido en condominio o declarado en propiedad
. en su reunión ordinaria.Son expensas ordinarias las que son indispensables y necesarias para la administración. esto es. 25. Quienes en su nombre sean tenedores. El presupuesto tendrá vigencia por un año fiscal. 26. mantenimiento de equipos. Art. establecerán dentro del reglamento interno del inmueble constituido en condominio o declarado en propiedad horizontal. aun cuando haya cedido sus derechos.DEL PRESUPUESTO DE ADMINISTRACIÓN DEL INMUEBLE CONSTITUIDO EN CONDOMINIO O DECLARADO EN PROPIEDAD HORIZONTAL Art.Los copropietarios de un inmueble constituido en condominio o declarado en propiedad horizontal. Ningún copropietario estará exento de esta obligación.Pago de las expensas ordinarias de los bienes comunes generales e individuales. Adicionalmente.
Es obligación de todos los copropietarios del inmueble constituido en condominio o declarado en régimen de propiedad horizontal contribuir al pago de gastos de administración. reunidos en Asamblea General...
En cuanto al pago de las expensas comunes individuales..Expensas extraordinarias son las que fije la Asamblea de Copropietarios para obras ocasionales emergentes o inversiones en el inmueble en propiedad horizontal. Art. tomando en consideración la propiedad de la alícuota que cada uno de ellos mantenga sobre dichos bienes comunes individuales y que consten detallados en la respectiva Declaratoria de Propiedad Horizontal. y se incrementará con el producto de multas.. siguiendo los preceptos que se indican a continuación:
. y no se destinarán para cubrir expensas ordinarias. se convocará a una Asamblea Extraordinaria en la que se acordarán los ajustes requeridos y se fijarán las nuevas cuotas a pagar por cada uno de los copropietarios. 30. para su administración. 29.Reposición en los bienes comunes por daños. bloques o conjuntos de vivienda o de comercio. serán de cuenta exclusiva del copropietario y usuario responsable en forma solidaria.Los gastos de reparación o reposición que se originen en actos de culpa o dolo de algún copropietario o usuario. Este fondo se formará por un porcentaje de recargo no menor al cinco por ciento (5%) sobre los gastos comunes. mantenimiento y mejora de los bienes comunes. resulte insuficiente para satisfacer los gastos de administración.Déficit presupuestario. para gastos comunes urgentes o imprevistos por fuerza mayor como accidentes y terremotos y para gastos programados que deban realizarse a futuro de acuerdo a la vida útil de materiales y elementos.Órganos administrativos. Art.. como la pintura o recubrimiento exterior del inmueble y reparaciones de cubiertas y techos... se encuentra constituido por dos o más torres...Los copropietarios de un inmueble constituido en condominio o declarado en propiedad horizontal. 32.. serán de cuenta única y exclusivamente de los copropietarios de cada torre. Art. bloque o conjunto. deberán dictar un reglamento interno en el que se establecerán los Órganos de Administración y de Control del inmueble constituido en condominio o declarado en propiedad horizontal. Art. ADMINISTRACIÓN. intereses y con aportes voluntarios. conservación y mejoramiento.
Capítulo VII GOBIERNO.Del fondo común de reserva.. 31. las que serán exigibles a partir del mes inmediato posterior. de conformidad con lo establecido en la Ley de Propiedad Horizontal y este Reglamento General.horizontal.Cuando el presupuesto acordado por la Asamblea de Copropietarios.Se establece la obligación de crear un Fondo Común de Reserva para reparaciones de los bienes de dominio común. el pago de las expensas ordinarias para los bienes comunes generales será de cuenta de todos los copropietarios en proporción a la alícuota que mantengan sobre éstos. REPRESENTACIÓN LEGAL DEL INMUEBLE EN PROPIEDAD HORIZONTAL Y SISTEMAS DE SEGURIDAD Art.Expensas extraordinarias..
Art. 33. Las sesiones extraordinarias se realizarán cuando fueren convocadas.Derecho de voto. intereses. Actuará como Secretario de la Asamblea de Copropietarios y del Directorio General. El Presidente y el Administrador tendrán las facultades determinadas en el artículo cincuenta del Código de Procedimiento Civil..La Asamblea estará presidida por un Presidente designado por la Asamblea General. 34....La convocatoria a Asamblea para sesiones ordinarias o extraordinarias. el presente Reglamento General y los reglamentos internos que se expidan. 33. será elegido por la Asamblea para el período de un año y podrá ser reelegido indefinidamente.. torres o conjuntos. del Administrador o de copropietarios que representen por lo menos un 30% del total de votos del inmueble en propiedad horizontal. del Directorio General. para tratar asuntos determinados en la convocatoria. especialmente para el cobro de cuotas. celebración de actos y contratos y lo determinado por la Ley de Propiedad Horizontal.Dirección de la Asamblea. en forma conjunta o individual.La Asamblea de Copropietarios tendrá sesiones ordinarias y extraordinarias.a) Para aquellos inmuebles constituidos en condominio o declarados en propiedad horizontal y cuya finalidad sea exclusivamente la vivienda. y. El Presidente para el caso a que se refiere el inciso 2do.. según corresponda. Para ser Presidente se requiere tener la calidad de copropietario del inmueble constituido en condominio o declarado en propiedad horizontal.Convocatoria..Sesiones. según sea el caso. 32. y dentro de los tres primeros meses de cada año. 35. del Presidente y del Administrador. reclamos.. serán hechas por el Presidente o el Administrador. demandas. Art. Art. Art. se nombrará un Secretario ad hoc. según sea el caso. 37. En caso de ausencia temporal del Presidente podrá presidir la Asamblea otro copropietario designado para el efecto.La Asamblea de Copropietarios es la máxima autoridad administrativa y se compone de los copropietarios o de sus representantes o mandatarios. en todo lo relacionado al Régimen de Propiedad Horizontal.. en caso de falta de éste. reunidos con el quórum y las demás condiciones exigidas por la Ley de Propiedad Horizontal y este Reglamento General. 2) El Presidente o el Administrador. el Administrador.
. Las sesiones ordinarias se realizarán una vez por año calendario. 36. ya sea para vivienda o para comercio o exclusivamente para comercio. judicial o extrajudicial la ejercerán: 1) El Administrador en los casos a que se refiere el literal a) del Art. la administración y control del mismo estará a cargo de la Asamblea de Copropietarios y del Administrador.Cada copropietario en la Asamblea General tendrá derecho a voto en forma correlativa y equivalente a la alícuota de dominio que corresponda al departamento de vivienda o local comercial. del Art.
b) En el caso de haber múltiples bloques.De la Asamblea de Copropietarios.. Art. la administración y control del inmueble constituido en condominio o declarado en propiedad horizontal estará a cargo de la Asamblea de Copropietarios. a iniciativa propia o a petición de uno de los miembros del Directorio.
El quórum para las reuniones de la Asamblea General.La Asamblea Universal podrá reunirse sin previa convocatoria en cualquier momento. Cada copropietario tendrá votos en proporción a sus respectivas alícuotas. Art..Representación.. que se encuentren presentes. deberá estar presente el número de copropietarios con derecho a voto que para este propósito exija la Ley de Propiedad Horizontal... pudiendo realizarse la misma no antes de sesenta minutos después de la hora señalada para la primera convocatoria. cada copropietario deberá justificar encontrarse al día en el pago de las expensas comunes.Quórum. el lugar. así como de cualquier otra cantidad. ordinarias o extraordinarias. según sea el caso. multas. Art. siempre que concurran todos los copropietarios.
A efectos de reformar el reglamento interno o adoptar uno nuevo. que represente más del 50% de las alícuotas de propiedad del inmueble constituido en condominio o declarado en propiedad horizontal.En caso que el Presidente o el Administrador. 39. según sea el caso.
La convocatoria se efectuará mediante documento escrito. con ocho días hábiles por lo menos de anticipación a la fecha de reunión. En segunda convocatoria. la hora y los asuntos a tratarse en la sesión. El Secretario de dicha Asamblea General llevará un registro con la firma o representación de cada asistente a la misma.Asamblea Universal. 38. la fecha. Art. el quórum quedará establecido con el número de copropietarios con derecho a voto. no procedieren a convocar a Asamblea General conforme al inciso anterior.. en segunda convocatoria. siguiendo el proceso normal de convocatoria.
Para ejercer el derecho de voto en la Asamblea. mediante certificación otorgada por la Administración. los copropietarios pueden auto convocarse con el respaldo de por lo menos el 40% del total de votos del inmueble en propiedad horizontal. No podrá modificarse. en primera convocatoria. 40. la misma que se adjuntará al acta de la respectiva sesión. ésta se entenderá convocada para una segunda reunión. con la advertencia que la reunión se efectuará con cualquiera que fuere el número de copropietarios que asistiere. estará integrado por la concurrencia de un número de copropietarios con derecho a voto.Los copropietarios pueden participar en la Asamblea por si o por medio de representante. La representación se otorgará mediante poder notarialmente conferido o por medio de una carta cursada al Presidente o Administrador. el orden del día establecido para la primera. en cuyo caso se tratará de una Asamblea Universal. en la que constarán..
. sin importar si se trata de primera o segunda convocatoria. intereses de mora y demás valores establecidos.
En el caso que no hubiere quórum en la hora señalada en la primera convocatoria.
en aquellos casos en que se cumpla lo previsto en el literal b) del artículo 32 de este Reglamento General. Art. comodatarios.Deberes y atribuciones. a los miembros que conforman el Directorio General tomando en consideración lo determinado en el artículo 46 de este Reglamento General.Son deberes y atribuciones de la Asamblea General:
a) Elegir y remover de su cargo al Administrador y al Presidente de la Asamblea de Copropietarios. arrendatarios.Las decisiones de la Asamblea se tomarán por mayoría de votos que representen más de la mitad de los votos que tengan los concurrentes a la Asamblea.. usuarios. 44. seguros obligatorios. que sean contrarias a la Ley de Propiedad Horizontal. el Libro de Actas en originales.Art. Art. balances y presupuestos que le presentaren el Directorio General y la persona que ejerza la administración del inmueble constituido en condominio o declarado en propiedad horizontal. este último a su vez será el Presidente del Directorio General.Resoluciones.. 45.
c) Examinar y resolver sobre informes. comodatario o usuario. cuentas. 42. según sea el caso.
. según lo previsto en el literal b) del artículo 32.Es el copropietario quien tiene derecho de concurrir a la Asamblea y no su arrendatario... para todas las personas que ejerzan derechos de uso sobre los bienes del inmueble constituido en condominio o declarado en propiedad horizontal. Art.Votación. Art..Derecho de asistencia. salvo lo previsto en el artículo anterior de este Reglamento General.Las actas de la Asamblea serán aprobadas en la misma sesión. llevarán las firmas autógrafas del Presidente y del Secretario.
d) Señalar de acuerdo con este Reglamento General las cuotas de contribución de cada copropietario para las expensas ordinarias y extraordinarias de los bienes comunes generales e individuales y. 43.. 41.Las resoluciones de la Asamblea son obligatorias para todos los copropietarios.
b) Elegir y remover de sus cargos. según corresponda... según corresponda. El Administrador llevará bajo su responsabilidad... bloques o conjuntos. en caso de haber múltiples torres.
e) Revocar o reformar las decisiones del Directorio General y de la persona que ejerza la administración del inmueble constituido en condominio o declarado en propiedad horizontal. a este Reglamento General o a los reglamentos internos que se expidan. y en general.Aprobación de actas.
quienes serán elegidos tomando en consideración incluso a las minorías.f) Expedir o reformar y protocolizar el reglamento interno del inmueble constituido en condominio o declarado en propiedad horizontal.
g) Ordenar. 46. e interpretarlo con fuerza obligatoria. determinando la forma en que ha de rendirse esa garantía y el monto de la misma. éste estará integrado por los copropietarios del inmueble constituido en condominio o declarado en propiedad horizontal elegidos por la Asamblea de Copropietarios.
j) Autorizar al Presidente o al Administrador. la persona que ejerza la administración o los copropietarios. según sea el caso.
h) Exigir a la persona que ejerza la administración del inmueble constituido en condominio o declarado en propiedad horizontal. bloques o conjuntos. para vivienda o con fines de comercio o exclusivamente para comercio. Art. tomando en consideración lo dispuesto en el literal b) del artículo 45 de este Reglamento General y lo que se indica más adelante. Los miembros del Directorio durarán un año en el ejercicio de su cargo y podrán ser reelegidos indefinidamente. según sea el caso. previsto por la Ley y este Reglamento General. para vivienda y para comercio. cuando lo estime necesario o conveniente.
.En caso de constituirse el Directorio General.. la contratación del seguro obligatorio que dispone la Ley de Propiedad Horizontal y este Reglamento General. de conformidad con lo dispuesto en el inciso siguiente.Del Directorio General.. bloques o conjuntos. cuando lo creyere conveniente. la fiscalización de las cuentas y caja de la Administración.
í) Dictar las normas necesarias y convenientes para la administración de los bienes comunes del inmueble constituido en condominio o declarado en propiedad horizontal. la Asamblea de Copropietarios del Condominio deberá elegir un representante por cada una de las torres. de conformidad con lo previsto en el literal b) del artículo 32 de este Reglamento General. del inmueble constituido en condominio o declarado en propiedad horizontal. una garantía para que responda por el fiel y correcto desempeño de su cargo. para vivienda o para comercio. y para la armónica relación de los copropietarios. los cuales conformarán el Directorio General del inmueble constituido en condominio o declarado en propiedad horizontal.
En caso de haber múltiples torres.
k) Resolver cualquier asunto inherente a la administración del inmueble constituido en condominio o declarado en propiedad horizontal y aquéllos que le planteen: el Presidente.
Renuncia. Las decisiones del Directorio General se tomarán por mayoría de votos que representen más de la mitad de los concurrentes a la sesión..El quórum para las reuniones del Directorio General estará integrado por la concurrencia de un número de miembros que representen más de la mitad.. Art. Si la ausencia es definitiva.. El Directorio podrá solicitar la presencia en sus sesiones de Asesores Especializados o Profesionales que.A las reuniones del Directorio General asistirán su Presidente.. Actuará como Secretario del Directorio General. Art. En caso de empate en la votación. del Directorio
. la Asamblea de Copropietarios designará su reemplazo..Aprobación de actas. Art.. Art.Las actas del Directorio General deberán ser aprobadas en la misma reunión: llevarán las firmas autógrafas del Presidente... Si no hubiere tal quórum se hará una segunda convocatoria. el Presidente del Directorio General la dirimirá...Representación.. siempre y cuando no afecten a su funcionamiento regular y que las formulaciones no fueren dolosas o intempestivas.Reuniones universales.El Directorio General deberá aceptar las renuncias y conceder las licencias solicitadas por sus miembros.Cada miembro del Directorio General tiene derecho a un voto. 53. 52. con la advertencia que la reunión se efectuará con cualquiera que fuere el número de miembros que asistan.El Directorio General se convocará y tendrá sesiones ordinarias y extraordinarias de acuerdo a lo que se establezca en el reglamento interno del inmueble constituido en condominio o declarado en propiedad horizontal. elegido por la Asamblea. asistirán con voz pero sin voto. la que podrá iniciarse una vez que hayan transcurrido al menos sesenta minutos desde la hora en que fue convocada la primera reunión. Art. Art..Dirección y secretaría. 47. Art. 50. torres o conjuntos. Art. el miembro respectivo deberá continuar en sus funciones hasta tanto sea reemplazado. 54. Las pertinentes resoluciones deberán constar en el acta de la respectiva reunión..Votación y decisiones. el Secretario de la Asamblea de Copropietarios. en cuyo caso se tratará de una reunión universal. En ningún otro caso se permitirá la participación de persona alguna.Quórum..El Directorio General podrá reunirse sin previa convocatoria en cualquier momento o lugar. 49. quien tiene solamente voz y no voto. inclusive tratándose de copropietarios del inmueble constituido en condominio o declarado en propiedad horizontal. sus miembros y el Secretario del mismo. siempre que concurran todos sus miembros principales. el Directorio General podrá invitar a una o varias personas para tratar específicamente el asunto inherente y puntualizado en la convocatoria. 51. ya sea para vivienda o para comercio o exclusivamente para comercio. A falta de resolución favorable. el Directorio General deberá tener como uno de sus miembros. en aquellos inmuebles conformados por múltiples bloques..Para asegurar la representación de los diversos sectores y las minorías. un Copropietario elegido con votos cuyas alícuotas sumen el 20% del total de ellas.El Directorio General estará presidido por su Presidente.Convocatoria y sesiones.. 48. De ser el caso. y a falta temporal de éste por otro de sus miembros elegido para dicho efecto.
g) Autorizar por escrito a la persona que ejerza la administración del inmueble constituido en condominio o declarado en propiedad horizontal. para vivienda y para comercio. de acuerdo con las necesidades del inmueble constituido en condominio o declarado en propiedad horizontal. presupuestos e informes que le presentare la Administración.
. en concordancia con la Ley de Propiedad Horizontal y el presente Reglamento General. El Secretario llevará bajo su responsabilidad. para todas las personas que ejerzan derechos de uso sobre bienes exclusivos y/o comunes del inmueble constituido en condominio o declarado en propiedad horizontal.Son deberes y atribuciones del Directorio General:
a) Examinar y poner a consideración de la Asamblea de Copropietarios las cuentas. y en general. arrendatarios.
f) Previa resolución de la Asamblea.Resoluciones. y..General y del Secretario. Art.
c) Preparar y sugerir a la Asamblea de Copropietarios el aporte de cuotas extraordinarias.. la que necesariamente irá acompañada de los planes y programas que se realizarán y ejecutarán.. contratar a la persona que desempeñará la administración del inmueble constituido en condominio o declarado en propiedad horizontal y señalar su remuneración.Las resoluciones que adopte el Directorio General son obligatorias para todos los copropietarios. usuarios. el proyecto de Reglamento Interno del condominio y las normas necesarias y convenientes para la administración de los bienes comunes del inmueble y la armónica relación de los copropietarios. comodatarios. quien dará fe de lo resuelto..
b) Preparar y poner a consideración de la Asamblea de Copropietarios la proforma del presupuesto anual de gastos del inmueble constituido en condominio o declarado en propiedad horizontal. balances. 56.
d) Preparar un informe pormenorizado sobre las pólizas de seguro que interesen a los bienes del inmueble constituido en condominio o declarado en propiedad horizontal.Deberes y atribuciones del Directorio General. Art. para que contrate los servicios de los empleados necesarios para la administración de los bienes comunes de los inmuebles en propiedad horizontal y señalar sus respectivas remuneraciones. un libro de reuniones de las Actas originales.
e) Preparar y presentar a la Asamblea de copropietarios para su aprobación.
b) Ejercer el voto en las reuniones de la Asamblea General y en las del Directorio General y.Del Administrador.
c) En caso de falta o impedimento temporal de la persona que ejerza la administración del inmueble constituido en condominio o declarado en propiedad horizontal. podrá ejercer los demás deberes y atribuciones que le asignan la Ley de Propiedad Horizontal. Art.El Presidente de la Asamblea General de Copropietarios. Para ser Presidente se requiere tener la calidad de Copropietario. los contratará a favor de los copropietarios. Art.
d) Previa autorización de la Asamblea General. cuidar de sus oportunas renovaciones.La persona que ejerza la administración del inmueble constituido en condominio o declarado en propiedad horizontal.. 57. que además será el Presidente del Directorio General. según corresponda. 58.. será elegido por la Asamblea General para el período de un año y podrá ser reelegido indefinidamente. toda otra gestión que le encomiende la Asamblea de Copropietarios.. este Reglamento General y el reglamento interno del inmueble constituido en condominio o declarado en propiedad horizontal que se expida. en general. Art. contratará una póliza de seguro contra incendio y daños a los ascensores.Atribuciones y deberes del Presidente. designará provisionalmente su reemplazo o delegará a otro copropietario las mismas hasta que se resuelva lo más conveniente. cuando sea del caso. será elegida por la
.Del Presidente. además. según corresponda. dirimir la votación ejerciendo el mismo.. 59. según lo dispuesto en la Ley de Propiedad Horizontal y. este Reglamento General y los reglamentos internos que se expidan en cada caso y. El o los seguros correspondientes. el Directorio General y aquéllas establecidas en la Ley de Propiedad Horizontal.Son atribuciones y deberes del Presidente:
a) Convocar y presidir las reuniones de la Asamblea de Copropietarios y del Directorio General..h) Resolver cualquier cuestión inherente a la administración del inmueble constituido en condominio o declarado en propiedad horizontal y aquellos asuntos planteados por los copropietarios y la Administración.
e) Cumplir las funciones que le encargue la Asamblea de Copropietarios.
Adicionalmente... todas aquellas funciones compatibles con sus responsabilidades administrativas y técnicas y. y.
de acuerdo con lo establecido en la Ley de Propiedad Horizontal.Atribuciones y deberes del Administrador. para el período de un año.
e) Recaudar..Son atribuciones y deberes de la persona que ejerza la Administración:
a) Administrar los bienes comunes del inmueble constituido en condominio o declarado en propiedad horizontal. para que éste a su vez ponga en consideración de la Asamblea de Copropietarios.
d) Preparar y presentar a la Asamblea de Copropietarios para su aprobación. las cuentas.
. en primera instancia realizar una gestión de cobro extrajudicial y.
f) Al cesar en sus funciones. el proyecto de reglamento interno del condominio y las normas necesarias y convenientes para la administración de los bienes comunes del inmueble y la armónica relación de los copropietarios. la sustitución será resuelta por la Asamblea General. dentro de los primeros diez días de cada mes y mantener bajo su responsabilidad personal y pecuniaria. si persistiere la mora en el pago. en caso de mora. deberá cobrarlas. Si la persona que ejerza la administración faltare temporalmente. con la periodicidad que éstos le señalen. según corresponda. en concordancia con la Ley de Propiedad Horizontal y el presente Reglamento General. devolver los fondos y bienes que tuviere a su cargo y presentar los informes respectivos. eficacia y dentro de los límites establecidos en la Ley de Propiedad Horizontal. pudiendo ser reelegida indefinidamente. el presente Reglamento General y el reglamento interno que se dicte. Art. estados de situación e informes sobre la administración a su cargo.
c) Presentar a la Asamblea General o al Directorio General. proyectos de presupuesto.Asamblea de Copropietarios. balances. si la falta fuere definitiva. este Reglamento General y el reglamento interno que se expida. Para ejercer la administración no se requiere ser copropietario del inmueble. las cuotas ordinarias y extraordinarias de los copropietarios y.
b) Adoptar oportunamente las medidas para la buena conservación de los bienes del inmueble constituido en condominio o declarado en propiedad horizontal y ordenar las reparaciones que fueren necesarias. juntamente con los intereses establecidos y los de mora.. con el mayor celo. se delegará a otro copropietario esas funciones y. 60.
según lo establecido en la Ley de Propiedad Horizontal. ordenará a reparación de los daños ocasionados en los bienes comunes individuales o en los exclusivos del inmueble constituido en condominio o declarado en propiedad horizontal cuando dichos daños produzcan o puedan llegar a producir menoscabo a la propiedad de los otros condóminos.
i) Celebrar los contratos de adquisición. conducir prolija y eficientemente la gestión económica. conservación. la imposición de sanciones y multas a los copropietarios infractores o que causen daños a la propiedad horizontal. Deberá cumplir fiel y oportunamente todas y cada una de las obligaciones patronales derivadas de los contratos que celebre. Las cuentas bancarias podrán llevar firmas conjuntas con la del Presidente. arrendamiento de bienes o servicios necesarios 'para la administración. celebrar contratos de trabajo para el personal subalterno. mejora y seguridad de los bienes comunes del inmueble constituido en condominio o declarado en propiedad horizontal. limpieza y seguridad de los bienes del inmueble constituido en condominio o declarado en propiedad horizontal y.
. cancelar las remuneraciones de los mismos.
j) Previa las autorizaciones correspondientes. Así mismo.
1) Custodiar y manejar el dinero y las pertenencias comunes.
k) Cancelar cumplida y oportunamente todas las obligaciones de carácter común a entidades públicas y privadas. arrendatario. abrir cuentas bancarias y de otra índole.
h) Imponer o solicitar al órgano competente. si así lo dispone la Asamblea de Copropietarios o el Directorio General. dentro de los montos y con las autorizaciones respectivas emanados de los Órganos de Administración. la reposición de ellos a costa del copropietario. arrendatario o usuario causante o responsable de los mismos. las que deberán ser y formar parte del presupuesto de gastos anuales. Manejar un fondo rotativo para adquisiciones pequeñas. conservación. La reposición de dichos daños se realizará a costa del copropietario. El producto de dichas sanciones y multas ingresará al Fondo Común de Reserva. en general. reparación. según corresponda. y girar contra ellas hasta por los valores y con las debidas autorizaciones. empleados y obreros necesarios para la administración.g) Ordenar la reparación de los daños ocasionados en los bienes comunes del inmueble constituido en condominio a declarado en propiedad horizontal y. pagar cumplidamente las deudas comunes y. el presente Reglamento General y el reglamento interno que se dicte. o usuario causante o responsable de tales daños.
así como las resoluciones y disposiciones emanadas de los Órganos de Administración del inmueble. arrendatarios.
o) Cumplir y hacer cumplir las resoluciones. memorias y demás documentos correspondientes a la construcción del mismo. con indicación de sus respectivas cuotas de derechos. planos. bienes exclusivos y demás datos. el presupuesto operacional anual del inmueble constituido en condominio o declarado en propiedad horizontal. contratará las pólizas de seguro adicionales que sean necesarias o convenientes para el inmueble.
p) Conservar en orden y debidamente archivados los títulos del inmueble constituido en condominio o declarado en propiedad horizontal. de los bienes del inmueble constituido en condominio o declarado en propiedad horizontal. con sujeción a los principios de la técnica contable.
n) Llevar un libro de registro de copropietarios. este Reglamento General. del Directorio General y de su Presidente. así como todo documento. convenio.
q) La correspondencia de la administración o del inmueble constituido en condominio o declarado en propiedad horizontal. ordenanzas municipales y demás normas relacionadas con la Propiedad Horizontal. según corresponda.
r) Cumplir y hacer cumplir la Ley de Propiedad Horizontal. comprobante de ingresos y egresos y todo aquello que tenga relación con el inmueble.m) Llevar. poder. el reglamento interno. será firmada por el Presidente o por el Administrador. la contabilidad de la Administración del inmueble constituido en condominio o declarado en propiedad horizontal.
s) Adoptar medidas de seguridad tendientes a precautelar la integridad física de los copropietarios y usuarios en general y. según el caso. contrato.
t) Previa autorización expresa y por escrito de los competentes Órganos de Administración del inmueble. según sea el caso. disposiciones y órdenes emanadas de la Asamblea de Copropietarios. acreedores anticréticos y usuarios de inmuebles de vivienda y de locales comerciales.
u) Elaborar y presentar a la Asamblea General de Copropietarios o al Directorio General.
. que se ventilará ante uno de los Órganos de Administración del inmueble.La representación legal.
w) Realizar las reparaciones necesarias y urgentes sin esperar autorización alguna.. judicial y extrajudicial de los copropietarios del inmueble constituido en condominio o declarado en propiedad horizontal la ejerce.
Así mismo.El sistema de seguridad que se contrate en el inmueble constituido en condominio o declarado en propiedad horizontal estará de acuerdo a lo que se establezca en el reglamento interno que se expida. individual o conjuntamente. podrá ser sometido a un procedimiento conciliatorio verbal. el cobro de cuotas extraordinarias para casos de emergencias y aquellos que vayan de acuerdo con las necesidades del inmueble constituido en condominio o declarado en propiedad horizontal. previo acuerdo por escrito. edificio. breve y sumario.Sistema de seguridad. según corresponda... en todo caso. en relación con los derechos de utilización y goce sobre las propiedades exclusivas o sobre los bienes comunes del inmueble constituido en condominio o declarado en propiedad horizontal. 63. torre o conjunto. Art. que las diferencias que surjan entre ellos.v) Preparar y solicitar a la Asamblea General de Copropietarios o al Directorio General.
x) Ejercer los demás deberes y atribuciones que le asigne la Ley de Propiedad Horizontal. 62.
. 145 del 4 de septiembre de 1997. Art. este Reglamento General. serán sometidos a los procedimientos previstos en la Ley de Arbitraje y Mediación.. el reglamento interno que se dicte y todos los Órganos de Administración del inmueble constituido en condominio o declarado en propiedad horizontal.Salvo procedimientos específicos indicados en la Ley de Propiedad Horizontal y este Reglamento General. cualquier controversia que surja entre los copropietarios o usuarios del inmueble constituido en condominio o declarado en propiedad horizontal. publicada en el Registro Oficial No.Representación legal.
Capítulo VIII SOLUCIÓN DE CONFLICTOS Art. el Presidente o el Administrador en todo lo relacionado al Régimen de Propiedad Horizontal. en caso de inminente peligro de ruina del inmueble o amenaza para la seguridad o salubridad de las personas que ejercen derechos de uso o de dominio. 61. para vivienda y para comercio y por cada uno de los copropietarios de cada uno de ellos. los costos de dicho sistema serán asumidos a prorrata de cada alícuota de propiedad por cada bloque. los copropietarios podrán convenir. salvo disposición legal en contrario.
Sin este requisito no podrá celebrarse ninguna escritura ni inscribirse. Art. La Asamblea de Copropietarios fijará anualmente el monto para dichos rubros. única y exclusivamente en todo lo relativo al ámbito de sus funciones.
La publicidad y promoción particular de cada uno de los locales comerciales correrá de cuenta de cada uno de sus propietarios.PRECEPTOS ESPECIALES PARA INMUEBLES DECLARADOS EN PROPIEDAD HORIZONTAL CUYA FINALIDAD SEA EL COMERCIO Art. departamento de vivienda o local comercial.O. 64. previa a la venta en propiedad horizontal del inmueble y ponerlo en conocimiento de los compradores a la firma de escrituras de transferencia de dominio. publicados en los Registros Oficiales Nos..Horario de atención al público. ni el presente Reglamento General. emitirá las regulaciones complementarias al presente reglamento general. según sugerencia que le formule en tal sentido el Directorio General. 65.Al Administrador de un inmueble constituido en condominio o declarado en propiedad horizontal. R. contempladas en los decretos ejecutivos Nos. 1 del 11 de agosto de 1992. será diseñada y estructurada por el Directorio General.Será obligación de la persona natural o jurídica constructora o inmobiliaria elaborar el primer Reglamento Interno de Copropiedad..Promoción y publicidad. será requisito indispensable que el respectivo propietario compruebe estar al día en el pago de las expensas o cuotas de administración. le corresponde controlar los horarios mínimos y máximos de atención al público dentro de los cuales deben permanecer abiertos todos los locales comerciales. serán personal y pecuniariamente responsables.E. conservación y reparación. los Notarios exigirán como documento habilitante la certificación otorgada por la persona que ejerza la Administración del inmueble constituido en condominio o declarado en propiedad horizontal. cuya finalidad sea el comercio. Los Notarios y los Registradores de la Propiedad. en caso de no dar cumplimiento a lo que se dispone en esta disposición. 1218. 3. 1820 y 833-C. 1759.. 396. 1 del D. cuya finalidad sea el comercio.
DISPOSICIONES GENERALES PRIMERA.. SEGUNDA. 317 del 16 de
.. Dicho Reglamento Interno de Copropiedad no podrá modificar ninguna norma establecida en la Ley de Propiedad Horizontal. así como de los seguros.. así como para la constitución de cualquier gravamen o derecho real sobre ellos.El Ministro de Desarrollo Urbano y Vivienda.(Reformada por el Art.Para que pueda realizarse la transferencia de dominio de un piso. los costos de publicidad y promoción de los mismos serán asumidos a prorrata de cada alícuota de propiedad de todos los copropietarios y demás personas que ostenten derechos sobre ellos. Al efecto..
La publicidad y promoción global que beneficia e impulsa al inmueble declarado en propiedad horizontal.. 23-VIII-2001).Para el caso de inmuebles declarados en propiedad horizontal cuya finalidad sea el comercio. TERCERA.
681. 1708. a 27 de agosto de 1999.
Nota: El Decreto 1820 fue derogado por el Decreto 3156 (R.Decreto 1229 (Registro Oficial 270..O. respectivamente.
DISPOSICIÓN TRANSITORIA En el plazo de 60 días contados a partir de la expedición del presente Reglamento General.Decreto 1759 (Registro Oficial 396.
DISPOSICIONES FINALES Derógase el Reglamento a la Ley de Propiedad Horizontal.
El presente Reglamento General entrará en vigencia a partir de la fecha de su promulgación en el Registro Oficial y de su ejecución encárgase el Ministro de Desarrollo Urbano y Vivienda.noviembre de 1993. 378 del 7 de agosto de 1998. deberán adecuar sus reglamentos internos a las normas del presente Reglamento General. publicado en el Suplemento del Registro Oficial No. 461 del 14 junio de 1994 y 186 del 7 de mayo de 1999. 11-X-2002).
Dado en el Palacio Nacional en Quito..
FUENTES DE LA PRESENTE EDICIÓN DEL REGLAMENTO GENERAL DE LA LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL
1. 6-IX-1999)
2. expedido con Decreto Ejecutivo No. los copropietarios de inmuebles constituidos en condominio o declarados en propiedad horizontal. 23-VIII-2001).
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