Source: http://serwis21.blogspot.com/2011/06/nowa-ustawa-o-spodzielniach.html
Timestamp: 2016-10-25 03:03:26+00:00
Document Index: 7914289

Matched Legal Cases: ['art.1', 'art. 22', 'art. 22', 'art. 23', 'art. 22', 'art. 45']

SERWIS21: NOWA USTAWA O SPÓŁDZIELNIACH MIESZKANIOWYCH I NOWE PATOLOGIE
NOWA USTAWA O SPÓŁDZIELNIACH MIESZKANIOWYCH I NOWE PATOLOGIE
Poniżej kolejny tekst Andrzeja Zaremby do pani poseł Staroń i do związków spółdzielczych ujawniający patologie w nowej projektowanej ustawie o spółdzielczości mieszkaniowej. Toruń 13 .06.2011
Szanowna Pani Poseł RP Lidia Staroń
rezes KZLiS Pan Matusiak Ryszard
Wiceprezes KZLiS Pan Tarasiewicz Janusz
Prezes SOS Płock Pan Tadeusz Borowicki
na łamach prasy wypowiada się Pani, że nowa ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych wprowadzi, iż w nieruchomości w której wyodrębniono co najmniej 1 lokal będą obowiązywać przepisy ustawy o własności lokali. Wyodrębnieni właściciele w związku z tym będą mieli większe możliwości kontrolowania zarządcy, - w tym wypadku spółdzielni.
Faktem jest zapis w projekcie nowej ustawy art.1 ustęp 4 że ustanawia się zarządcę przymusowego - spółdzielnię - co oznacza raczej brak możliwości decydowania odrębnych właścicieli o wyborze innego zarządcy niż spółdzielnia, nawet wtedy gdy jakość zarządzania delikatnie mówiąc nie będzie zadowalała większości we wspólnocie. Niewątpliwie przepisy ustawy o własności lokali są bardziej korzystniejsze niż statuty spółdzielni i mogą dać możliwość większej kontroli zarządcy przez właścicieli. Ja tego nie neguję.
O ile przepisy ustawy o własności lokali dość dobrze mogą funkcjonować w nowo wybudowanych budynkach mieszkalnych, to zachodzi pytanie czy sprawdzą się one w spółdzielniach i czy nie staną się po raz kolejny przyczyną patologii.???Niewątpliwie te pytanie wymaga szerszego uzasadnienia.
Sytuacja w nowo-wybudowanych budynkach jest diametralnie różna, niż ta w spółdzielniach.
Najczęściej inwestor czy deweloper po wybudowaniu budynku jest zainteresowany jak NAJSZYBSZĄ sprzedażą mieszkań (umowy przedwstępne są zawierane niekiedy przed rozpoczęciem budowy) co zapewnia mu zwrot poniesionych nakładów oraz zysk z działalności. W bardzo krótkim okresie czasu dochodzi do sprzedaży praktycznie wszystkich mieszkań. Deweloper pozbywa się własności nieruchomości, najczęściej nie pozostaje właścicielem ani jednego lokalu. Taka sytuacja pozwala skutecznie kontrolować pracę zarządcy nawet wcześniejszego dewelopera przez właścicieli mających 100% udziały w nieruchomości. W spółdzielniach sytuacja jest niestety inna. Nawet zakładając, że w nieruchomościach w których wyodrębniono i przeniesiono własność jednego lokalu powstanie wspólnota którą mocą ustawy przymusowo zarządza spółdzielnia.
to jednak trzeba zauważyć: Do tej pory niewiele osób się uwłaszczyło najczęściej spotykana sytuacja to nieruchomość której mienie odrębnych właścicieli spółdzielców stanowi dużo mniej niż 20% wszystkich zasobów mieszkaniowych w nieruchomości.
Ponad 80% w nieruchomości to własność spółdzielni W takiej sytuacji spółdzielnia może jako przymusowy zarządca w oparciu o przepisy ustawy o własności lokali podejmować wszystkie czynności dotyczące zarządu zwykłego (art. 22 ustęp1), jak również mając większość udziałów w nieruchomości wymuszać na odrębnych właścicielach zgodę na podjęcie czynności przekraczających czynności zarządu zwykłego. (art. 22 ustęp 2) Tj. przegłosować większością udziałów. ( art. 23) A raczej ogłosić swoją wolęMoże dojść do sytuacji wywindowania astronomicznych kwot wynagrodzenia dla zarządcy (i innych tego typu działań), czyli spółdzielni która przedstawi taką uchwałę i bez problemu ją przegłosuje.Owszem obowiązek płacenia dla zarządcy będzie miała i spółdzielnia jako właściciel, ale fakt że jest zarządcą w nieruchomości spowoduje, że będą to wirtualne wpłaty na konto wspólnoty które spółdzielnia zarządca natychmiast sobie je wypłaci.
Natomiast w przypadku innych właścicieli będą to realne obciążenia finansowe
Wiem, że właścicielom pozostaje zaskarżanie uchwał wspólnoty w sądach. Jednakże wobec patologii w polskim sądownictwie byłbym ostrożny z twierdzeniem że przyniesie to oczekiwany skutek.Rozliczenie zarządcy i udzielenie absolutorium będzie oczywiście fikcją.
Spółdzielnia rozliczy samą siebie.Co więcej by utrzymać taki stan rzeczy czyli pełną kontrolę nad wspólnotami, (co jest niewątpliwie jest w interesie spółdzielni i nikogo nie potrzeba chyba o tym przekonywać), spółdzielnia będzie więcej jak do tej pory zobligowana do blokowania uwłaszczeń, a zapisane w nowym projekcie ustawy uregulowania w tej kwestii ( poruszane w mojej opinii z dna 05.06.2011r str. 2-5 na temat tego projektu ustawy) JAKŻE SPRZYJAJĄ TAKIM SKUTECZNYM DZIAŁANIOM.
Bardzo wątpliwym jest twierdzenie że spółdzielnie będą uwłaszczać właścicieli w nieruchomości, będzie ich przybywać, spółdzielnia będzie tracić udziały w nieruchomości a jej rola będzie słabnąć aż w końcu dojdzie do sytuacji że właściciele osiągną większość umożliwiającą im pełną kontrolę nad przymusowym zarządcą.
Nie mamy przecież żadnych wątpliwości, że spółdzielnie nie chcą wprowadzenia wspólnot, nie mają też motywacji by uwłaszczać swych członków (żadnych korzyści z tego nie mają), wręcz przeciwnie z każdym uwłaszczeniem tracą swoje wpływy i pozycję w nieruchomości. By nie dopuścić do takiej sytuacji wystarczy skutecznie zablokować proces uwłaszczenia.
Dzieląc się z Panią oraz innymi adresatami tymi uwagami mam nadzieję, że tworząc nowe prawo podkomisja której Pani przewodniczy znajdzie skuteczne rozwiązania prawne by nie doszło do opisanych powyżej patologii, czego sobie i wszystkim członkom spółdzielni życzę
Na koniec chciałbym Pani zadać jeszcze jedne pytanie czy zmiany w art. 22 ustawy o własności lokali które są zawarte w nowym projekcie ustawy art. 45 ustęp 8 służą ubezwłasnowolnianiu właścicieli i wspieraniu przekrętów???? 4. Ważność czynności dokonanej przez zarząd bez wymaganej zgodywłaścicieli lokali zależy od jej potwierdzenia. Potwierdzenie może byćdokonane nie później niż w terminie dwóch miesięcy od dnia dokonaniaczynności.
Z przykrością muszę stwierdzić ze na wysłaną przeze mnie korespondencję z dnia 04.05.20011, 05.0.2011 r nie tylko Pani do tej pory nie udzieliła odpowiedzi ale nawet Pani biuro nie raczyło potwierdzić elektronicznie fakt otrzymania korespondencji.
Statystyka - ostatnie 30 dni
SERWIS21 z dn. 30/06/2011
Buszmeni demokracji czyli układ naczyń połączonych...
Rewolucyjny/stary program dla rolnictwa Warmii i M...
REFERENDUM WS. KOMERCJALIZACJI I PRYWATYZACJI SŁUŻ...
Podziękowania na koniec roku szk. - Zbieranie podp...
140 TYS PODPISÓW POD PROJEKTEM USTAWY "SZEŚCIOLATK...
Bez Was sobie nie poradzimy
USTAWA O SPÓŁDZIELNIACH MIESZKANIOWYCH - WYJAŚNIEN...
NOWA USTAWA O SPÓŁDZIELNIACH MIESZKANIOWYCH I NOWE...
SPÓŁDZIELCZOŚĆ MIESZKANIOWA CZY GRUPA PRZESTĘPCZA?...
LIST OTWARTY DO PANI POSEŁ LIDII STAROŃ I ZWIĄZKÓW...
Konferencja 7 czerwca w Gdańsku - Obrona konkursów...
PD: Inicjatywa na rzecz Referendum Europejskiego -...
ODWOŁAJ HANNĘ GRONKIEWICZ WALTZ
NIE DLA ISLAMSKIEJ INWAZJINIE DLA UNIJNEJ DOMINACJITAK DLA NIEPODLEGŁOŚCI POLSKI
ANATOMIA UPADKU - film
ANATOMIA UPADKU 2 - film
LIST Z POLSKI. CAŁA PRAWDA O SMOLEŃSKU - film
Dla osób które nie otrzymały podwyżek (zablokowanie przyszłej podwyżki)
Bruksela też mówi ‘nie’ CETA. Ale nie ta unijna
Na najbliższy czwartek zostało zaplanowane uroczyste podpisanie w Brukseli umowy CETA między Unią Europejską a Kanadą. Prawdziwa ceremonia! Problem w tym, ...
Wzrost liczby katolików na świecie o ponad 18 mln odnotowuje ostatnie wydanie Rocznika Statystycznego Kościoła (zawierające dane z 31 grudnia 2014 r.) w po...
Ale się narobiło. Chęć świętowania i maszerowania ulicami Warszawy w dniu 11 listopada zapowiedzieli ci, którym Marsz Niepodległości kojarzył się dotąd tyl...
Schetyna w reakcji na akcję CBA w urzędach marszałkowskich. Lider PO pisze list do samorządowców: „Nie dajcie się zastraszyć!”
Każdy, kto jeszcze miał złudzenia co do sposobu, w jaki Prawo i Sprawiedliwość będzie korzystało z władzy, dziś musi się ich wyzbyć — tak pisze w liście o...
Lekarze kazali abortować, miały nie żyć. Bóg chciał inaczej!
Ofensywa w Mosulu. To największa operacja w Iraku od czasu inwazji amerykańskiej w 2003 roku
Trwająca już tydzień ofensywa w Mosulu jest największą operacją wojskową w Iraku od czasu inwazji amerykańskiej w 2003 roku. Przeciwko dżihadystom Państwa ...
*Przytomny i nie idący na łatwiznę Użytkownik Twittera w ciągu jednego dnia, przy pomocy 140 znaków, opublikował całą litanię powiązań finansowych pomięd...
35 tureckich dyplomatów wystąpiło o azyl w Niemczech
Co najmniej 35 obywateli tureckich posiadających paszporty dyplomatyczne wystąpiło w Niemczech o azyl po udaremnionej w lipcu próbie puczu w Turcji – poinf...
Niemcy, Austria i Dania wyraziły chęć przedłużenia do przyszłego roku kontroli na swoich granicach, które zostały czasowo wprowadzone w związku z masowym...
Niepoprawni.pl - Grafiki
Barwy sponsora...
​Nowa strona podkomisji smoleńskiej
*Ministerstwo Obrony Narodowej poinformowało, że ruszyła nowa strona Podkomisji ds. Ponownego Zbadania Wypadku Lotniczego pod Smoleńskiem.*
Odrodzenie Rzeczpospolitej Polskiej
IPN: akta TW „Bolka” zostaną poddane fachowym ekspertyzom
W siedzibie IPN odbyła się konferencja prasowa prezesa Łukasza Kamińskiego. – Akta Tajnego Współpracownika „Bolek” zostaną poddane fachowym ekspertyzom – z...
Informujemy Państwa, że sprawa rozpatrzenia apelacji odnośnie fałszywego testamentu, wyznaczona na dzień *26 października* w sądzie odwoławczym w Lublin...
Ważne - Chronić Polskę przed kłamstwem
F428 Powiększ
Zgodnie z tradycją publikujemy najbardziej aktualny i najdokładniejszy sondaż preferencji wyborczych Polaków! Nie ulegamy modom i manipulacjom ani żadnym n...
SUPER DZIENNIK | NajwiÄ?cej supernewsÃ³w
wDolnymSlasku - w polityce dolnego śląska
Pogoda dla Dolnego Śląska [25.10.2016]
Pogoda dla Dolnego Śląska [25.10.2016] Treść
*Synoptycy przewidują zachmurzenie i opady*
*We Wrocławiu będzie 14**ᵒC*
*W Legnicy 13**ᵒC*
*W Wałbrzychu 1...
W krytycznym momencie wojny na własny koszt drogą przez Rumunię Węgrzy dostarczyli zaopatrzenie wojskowe: 48 milionów naboi karabinowych Mausera, 13 milion...
Od Redakcji portalu www.3rm.info: Drodzy ojcowie, bracia i siostry! Publikowaliśmy już materiał w którym dobitnie i jasno wykazaliśmy i dowiedliśmy, że w...
Prezydent mianował bohatera! Prezydent Andrzej Duda mianował pośmiertnie płk. Ryszarda Kuklińskiego na stopień generała brygady – na wniosek Ministra Obron...
RADIO JUTRZENKA - ramówka
TV REPUBLIKA (otwarte okno)
TV TRWAM ON LINE
TVG 9