Source: http://www.rp.pl/artykul/947391-VAT-od-sprzedazy-uzywanych-budynkow--czasem-lepiej-zrezygnowac-ze-zwolnienia.html
Timestamp: 2015-12-01 11:03:53+00:00
Document Index: 31171453

Matched Legal Cases: ['art. 43', 'art. 43', 'art. 43', 'art. 43', 'art. 43', 'art. 2']

VAT od sprzeda�y u�ywanych budynk�w: czasem lepiej zrezygnowa� ze zwolnienia-VAT-rp.pl
500 z� na dziecko pe�ne luk
30.11.2015, 21:09 Podatki
8 tys. z� wolne od PIT - prezydencki ...
30.11.2015, 19:30 OPINIA
Aleksandra Sewerynik, �Synchronizacja w obrocie utworami�
Prezydent zaprosi� opozycj� do rozm�w...
30.11.2015, 23:08 S�dziowie i s�dy
E-protok� z wadami - jak ma orzeka� s�d
30.11.2015, 20:19 OPINIA
Dominik H�jj, �W�gierski TK by� stra�nikiem starego porz�dku�
ZUS zach�ca do sp�aty d�ug�w
30.11.2015, 19:33 Podatek dochodowy
Fiskus nie chce ju� PIT od hotelu dla...
30.11.2015, 19:56 OPINIA
Julita Kara� - Gasparska, �Zmiany w wydawaniu interpretacji podatkowych�
S�d: kluby nocne naruszy�y renom� miasta
30.11.2015, 16:33 Ustr�j i kompetencje
Polska powiatowa nie nakr�ci rozwoju
30.11.2015, 08:29 OPINIA
Wojciech Hartung, �Zam�wienia in-house wymagaj� porz�dnej analizy�
Nagroda dla dobrego dzielnicowego
30.11.2015, 18:32 Zdrowie
Polska opieka medyczna kuleje
30.11.2015, 08:48 Opinie
Zmiany w wydawaniu interpretacji poda...
30.11.2015, 02:00 Opinie
Lepszy wr�bel w gar�ci ni� go��b na d...
27.11.2015, 02:00 OPINIA
Odwiedzaj�c ponownie te strony nie b�dziesz musia� si� logowa� a� do czasu wylogowania si�
VAT od sprzeda�y u�ywanych budynk�w: czasem lepiej zrezygnowa� ze zwolnienia
publikacja: 31.10.2012
aktualizacja: 31.10.2012, 05:40
Marek Piotrowski prawnik, doradca podatkowy, prowadzi w Krakowie w�asn� kancelari�
Sprzeda� u�ywanych budynk�w jest zwolniona z VAT. Dla wielu podatnik�w bardziej intratnym fiskalnie rozwi�zaniem jest jednak wyb�r opodatkowania dokonywanej dostawy
Dokonywana w zakresie prowadzonej dzia�alno�ci gospodarczej sprzeda� u�ywanego budynku lub jego cz�ci rodzi naturalne pytanie o skutki takiej transakcji w podatku od towarów i us�ug. W efekcie, kluczowa do rozstrzygni�cia jest kwestia warunków skorzystania ze zwolnienia takiej dostawy z opodatkowania VAT. Niezwykle istotne jest tak�e wskazanie przypadków, w których podatnik musi opodatkowa� dostaw�, oraz � co charakterystyczne dla twego typu dostawy w aktualnym stanie prawnym � podj�cie decyzji o ewentualnym dobrowolnym opodatkowaniu takiej czynno�ci, mimo �e korzysta ze zwolnienia. Warunki do spe�nienia Zasad� jest, �e dostawa wszelkich budynków, budowli lub ich cz�ci, a wi�c nawet tych, które s� dokonywane w ramach prowadzonej dzia�alno�ci gospodarczej, korzysta ze zwolnienia z podatku, z wyj�tkiem sprzeda�y dokonywanej w ramach pierwszego zasiedlenia lub w terminie do dwóch lat od tego zdarzenia (art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT). Pomimo tak szeroko uregulowanego zwolnienia przy sprzeda�y budynków, budowli lub ich cz�ci, przepisy ustawy o VAT przewiduj� tak�e zwolnienie uzupe�niaj�ce, tj. stosowane wy��cznie w sytuacji, w której konkretna dostawa obiektu nie mie�ci si� w granicach zwolnienia wyra�onego w art. 43 ust. 1 pkt 10. W my�l art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy o VAT, zwolniona jest bowiem tak�e dostawa budynku, budowli lub ich cz�ci, pod warunkiem �e: a) w stosunku do tych obiektów nie przys�ugiwa�o dokonuj�cemu ich dostawy prawo do obni�enia kwoty podatku nale�nego o kwot� podatku naliczonego, b) dokonuj�cy ich dostawy nie ponosi� wydatków na ich ulepszenie, w stosunku do których mia� prawo do obni�enia kwoty podatku nale�nego o kwot� podatku naliczonego, a je�eli ponosi� takie wydatki, to by�y one ni�sze ni� 30 proc. warto�ci pocz�tkowej tych obiektów. Warto zarazem podkre�li�, �e w przypadku ulepszenia zbywanego budynku, budowli lub ich cz�ci, które wy��cza stosowanie zwolnienia z podatku, zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10a, dostawa takiego obiektu b�dzie korzysta�a ze zwolnienia, je�eli ulepszone budynki, budowle lub ich cz�ci w stanie ulepszonym by�y wykorzystywane przez podatnika do czynno�ci opodatkowanych przez co najmniej pi�� lat (art. 43 ust. 7a). Poj�cie pierwszego zasiedlenia Skoro przepisy ustawy o VAT uzale�niaj� stosowanie zwolnienia przy sprzeda�y budynków od zaistnienia pierwszego ich zasiedlenia, niezwykle istotne jest prawid�owe opisanie znaczenia tego poj�cia na gruncie ustawy o VAT. Otó�, zgodnie z jej art. 2 pkt 14 przez pierwsze zasiedlenie nale�y rozumie� oddanie do u�ytkowania, w wykonaniu czynno�ci podlegaj�cych opodatkowaniu, pierwszemu nabywcy lub u�ytkownikowi budynków lub ich cz�ci po ich: - wybudowaniu lub - ulepszeniu, je�eli wydatki poniesione na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowi�y co najmniej 30 proc. warto�ci pocz�tkowej. Kluczowe dla stwierdzenia pierwszego zasiedlenia jest zatem wykazanie, �e przekazanie budynku po wybudowaniu lub ulepszeniu nast�pi�o w ramach czynno�ci podlegaj�cych opodatkowaniu. W efekcie nie sposób mówi� o pierwszym zasiedleniu, w rozumieniu powo�anych przepisów, w przypadku rozpocz�cia u�ytkowania budynku, które nie nast�puje w ramach czynno�ci podlegaj�cych opodatkowaniu (np. sprzeda�, najem). Opini� t� potwierdzaj� organy podatkowe. Przyk�adowo w interpretacji z 6 grudnia 2011 r. (ITPP2/443-1298/11/AD) Izba Skarbowa w Bydgoszczy stwierdzi�a, �e �Pierwsze zasiedlenie b�dzie natomiast mia�o miejsce wówczas, gdy wybudowany lub zmodernizowany obiekt zostanie sprzedany lub np. oddany w dzier�aw�, najem. Zarówno sprzeda�, jak i dzier�awa czy najem s� bowiem czynno�ciami podlegaj�cymi opodatkowaniu�. Przyk�ad Przedsi�biorca Zenon K. (podatnik VAT od 1996 r.) postanowi� w listopadzie 2012 r. sprzeda� budynek handlowy, który wybudowa� w 2000 r. Od momentu zako�czenia budowy budynek by� wykorzystywany dla potrzeb prowadzonej przez tego Zenona K. dzia�alno�ci. Podatnikowi przys�ugiwa�o tak�e prawo do odliczenia podatku naliczonego przy jego wznoszeniu. � Licencja na publikacj�
Przy kompensacie fiskus nie odda VAT w 25 dni
U�askawieniowy hard case
Narasta frustracja m�odych
TVN ukarany za �Rozmowy w toku"