Source: http://www.administrator24.info/artykul/id6329,co-nowego-w-orzecznictwie-odlaczenie-sie-od-spoldzielni-mieszkaniowej-rozliczenie-kosztow-ciepla
Timestamp: 2020-02-22 17:24:36+00:00
Document Index: 43576088

Matched Legal Cases: ['art. 241', 'art. 241', 'art. 30', 'art. 31', 'art. 18', 'art. 241', 'art. 27', 'art. 241', 'art. 26']

Co nowego w Orzecznictwie? Odłączenie się od spółdzielni mieszkaniowej |... | Administrator24.info - portal dla Zarządców Nieruchomości
Przywrócenie reklamy na elewacji po jej remoncie | Pozbawienie członkostwa w spółdzielni mieszkaniowej »
Podjęcie uchwały o odłączeniu się od spółdzielni i przejęciu od niej zarządzania nie wymaga zaprotokołowania przez notariusza, nawet jeżeli przy wyodrębnianiu lokali w aktach notarialnych właściciele powierzyli jej zarząd.
Ponadto jeżeli właściciele przy podejmowaniu tej uchwały dopuszczą się uchybień proceduralnych to skuteczne zaskarżenie uchwały jest możliwe tylko jeżeli skarżący wykaże, że uchybienia te miały lub mogły mieć wpływ na treść uchwały.
Innym słowy skuteczne powoływanie się na zarzuty formalne wymaga, poza wykazaniem ich zaistnienia, wykazania również, że gdyby nie miały one miejsca, kwestionowana uchwała takiej treści nie zostałaby podjęta – uznał Sąd Apelacyjny we Wrocławiu.
W budynku spółdzielni mieszkaniowej doszło do wyodrębniania lokali. Właściciele lokali postanowili dokonać zmiany sposobu zarządu poprzez utworzenie wspólnoty mieszkaniowej. Właściciele podjęli więc uchwały o odłączeniu się od spółdzielni i przejęciu zarządzania.
Spółdzielnia zaskarżyła uchwały do sądu ze względu na brak właściwej formy uchwały i naruszenia przepisów ustawy o własności lokali. Sąd I instancji w pierwszej kolejności wskazał, że niezasadny był zarzut dotyczący niezachowania formy aktu notarialnego przy podejmowaniu uchwał.
Do podjęcia uchwały, o jakiej mowa art. 241 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych stosuje się przepisy ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz zgodnie z odesłaniem w niej zawartym prawo spółdzielcze, zaś przepisy ustawy o własności lokali mają zastosowanie tylko w takim zakresie, w jakim odsyła do nich art. 241 ust. 1 u.s.m., ten zaś wskazuje jedynie na odpowiednie stosowanie przepisów art. 30 ust. 1a, art. 31 i 32 u.w.l. nie wymienia zaś art. 18 ust. 2a u.w.l., który dla zmiany sposobu zarządu nieruchomością wspólną ustanawia wymóg uchwały w formie aktu notarialnego.
W zakresie zarzutu nieuwzględnienia głosu spółdzielni mieszkaniowej przy podejmowaniu zaskarżonych uchwał Sąd Okręgowy wskazał, że sporna uchwała zapadła bez uwzględnieniu głosu spółdzielni jednak przy wymaganej większości głosów.
Sąd I instancji uznał, że nie mogły odnieść skutku zarzuty dotyczące naruszenia przy podejmowaniu spornych uchwał przepisów ustawy o własności lokali gdyż jakkolwiek w istocie przewidziane wymogi nie zostały zachowane, to jednak spółdzielnia mieszkaniowa nie wykazała choćby potencjalnego wpływu tych nieprawidłowości formalnych na treść skarżonej uchwały, co jest warunkiem powodzenia tego rodzaju zarzutów.
Spółdzielnia wniosła apelację jednak Sąd Apelacyjny we Wrocławiu uznał, że apelacja nie zasługiwała na uwzględnienie. Sąd stwierdził, że w istocie miały miejsce uchybienia dotyczące postępowania poprzedzającego podjęcie spornych uchwał. Jednakże, jak słusznie wskazał sąd I instancji postępowanie w niniejszej sprawie nie wykazało, że uchybienia te miały lub mogły mieć wpływ na treść zaskarżonych uchwał, co jest warunkiem powodzenia tak konstruowanych wobec zaskarżonych uchwał zarzutów formalnych.
Przypomnieć i zgodzić należy się z tym, iż nie budzi najmniejszych wątpliwości, że niezgodność uchwały z prawem może wynikać nie tylko z treści uchwały, ale także z wadliwości postępowania prowadzącego do jej podjęcia (oznacza to, że właściciel lokalu może podnosić obok zarzutów merytorycznych również i zarzuty formalne, jeżeli uważa, że zostały naruszone przepisy postępowania określające tryb podejmowania uchwał we wspólnocie mieszkaniowej, np. przepisy dotyczące sposobu zwołania zebrania właścicieli lokali, obradowania na zebraniu, zasad głosowania), to jednak w przypadku zarzutów formalnych, dotyczących procedury podjęcia uchwały, mogą one stanowić podstawę uchylenia uchwały tylko wówczas, gdy zarzucana wadliwość miała lub mogła mieć wpływ na treść uchwały.
Innymi słowy skuteczne powoływanie się na zarzuty formalne wymaga, poza wykazaniem ich zaistnienia, wykazania również, że gdyby nie miały one miejsca, kwestionowane uchwały takiej treści nie mogłyby zostać podjęte. W ocenie Sądu Apelacyjnego takiego związku postępowanie nie wykazało.
Wprawdzie spółdzielnia mieszkaniowa nie mogła oddać swojego głosu w sprawie uchwały jednak oczywistym jest, że uwzględnienie głosów oddanych za uchwałą i siły głosu spółdzielni, prowadzi do jednoznacznego wniosku, że uchwała ta uzyskała wymaganą większość dla skutecznego podjęcia.
Ponadto podjęcie uchwały nie wymagało zaprotokołowania jej przez notariusza instytucja przewidziana w art. 241 posiada bowiem swoją specyfikę. Skoro zarząd zostaje powierzony spółdzielni powstaje z mocy prawa bez znaczenia dla oceny sprawowania zarządu przez spółdzielnię w niniejszej sprawie były zapisy aktów notarialnych dotyczące zarządu, a tym samym nie można ich traktować jako innego niż ustawowe powierzenia spółdzielni zarządu (miały w aktach notarialnych charakter informacyjny).
Jednocześnie zarząd powierzony spółdzielni z mocy ustawy – art. 27 ust. 2 u.s.m, jak wynika z treści tego przepisu, wygasa jako taki bądź to z chwilą podjęcia przez właścicieli lokali uchwały o powołaniu wspólnoty mieszkaniowej w trybie art. 241 u.s.m. i wyboru nowego sposobu zarządu, bądź to w sytuacji wyodrębnienia własności wszystkich lokali art. 26 u.s.m.
Skutek pozbawienia spółdzielni dotychczas powierzonego jej z mocy prawa zarządu następuje także z mocy prawa. Skoro tak, to tym samym już z tego tylko powodu brak podstaw do przyjęcia, że ustanowienie nowego zarządu wymaga formy aktu notarialnego.
Wyrok Sądu Apelacyjnego we Wrocławiu z dnia 25.09.2013 roku sygn.akt I ACa 876/13
Czytaj dalej: Rozliczenie kosztów ciepła
odłączenie się od spółdzielni mieszkaniowej |