Source: http://njt.hu/njtonkorm.php?njtcp=eh5eg4ed3dr2eo7dt8ee7em4cj9by6cf1cc2cc1bz2bx5i
Timestamp: 2019-12-15 03:26:34
Document Index: 35759771

Matched Legal Cases: ['§ 23', '§ 1', '§ 2', '§ 3', '§ 4', '§ 5', '§ 6', '§ 7', '§ 8', '§ 9', '§ 10', '§ 11', '§ 12', '§ 13', '§ 14', '§ 15', '§ 16', '§ 17', '§ 18', '§ 19', '§ 20']

Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 44/2012. (IX.24.) önkormányzati rendelete
2.Egyszeri elhelyezési díj: az a pénzben fizetendő térítés, melyet a bérlővé váló jogosultnak a nyugdíjasházi ingatlan speciális jellegének megfelelő minőségben kialakított lakásában, szociális I. lakbér fizetése ellenében történő, várakozás nélküli elhelyezésért kell fizetnie. Ez az összeg nem minősül kauciónak, és nem minősül a bérleti jog ellenértékének, azzal a bérbe adó a 29. § (4) bekezdésében meghatározott feltételekkel és esetekben szabadon rendelkezik.
3.[1] Életvitelszerű a lakás használata: ha nincs másik lakóingatlan, amelyet a bérlő ténylegesen lakhatása céljára használ és az általa lakott önkormányzati lakás az otthona.
5. Fecskeház: a Pécs Koller u. 4 – 6. szám alatt található, 61 lakást tartalmazó önkormányzati tulajdonú ingatlan.
6. [2]Garzonház: a Pécs, Nagy Ferenc tér 9–10. sz. alatti önkormányzati ingatlan.
8.Nyugdíjasház: a Pécs, Felsőbalokány u. 1. sz. alatti önkormányzati ingatlan.
9. [3] Önkormányzati lakás, önkormányzati ingatlan: Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata tulajdonában álló ingatlan.
10.Sportszervezet: az olyan társadalmi szervezet, költségvetési szerv, gazdasági társaság, amelynek alapító okiratában, alapszabályában, vagy társasági szerződésében rögzített fő tevékenysége és célja a szervezése, támogatása
11.Vagyoni értékű jog: lakásra, vagy lakás céljára alkalmas ingatlanra fennálló bérleti, használati és haszonélvezeti jog.
12.[4]​ Nyugdíjszerű ellátás: a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: Lakástörvény) 91/A. § 23. pontjában meghatározott ellátás.
3. § (1)[5]Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata tulajdonában álló lakások vonatkozásában az Önkormányzat tulajdonosi és bérbeadói jogait a 4. § – 6. §-ban részletezett feladat- és hatáskörökkel Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlése (a továbbiakban: Közgyűlés), a Polgármester, valamint a Népjóléti és Sport Bizottság (a továbbiakban: Bizottság) gyakorolja.
(2) A Polgármester a Közgyűlés által átruházott lakástulajdonosi és lakásbérbeadói hatásköreit és feladatait a Polgármesteri Hivatal Lakásgazdálkodási Csoportja, valamint a Pécs Városi Költségvetési Központi Elszámoló Szervezet (a továbbiakban: Üzemeltető)[6] közreműködésével gyakorolja.
A Polgármester Közgyűlés által átruházott lakástulajdonosi és lakásbérbeadói hatáskörében készült okiratait a Lakásgazdálkodási Csoport[7] vezetője kiadmányozza.
4. § A Közgyűlés a Bizottság[8] előzetes állásfoglalása alapján
d)[9]​
f)[11] az elosztási irányelvek figyelembevételével a felhasználható lakások számától függően szociális bérlakások vonatkozásában lakásigénylési névjegyzéket készít,
g)[12] dönt önkormányzati lakás értékesítéséről, cseréjéről és vissza-vásárlásáról, valamint e szerződések módosításáról és megszüntetéséről, amennyiben a vételár a tizenötmillió forintot meghaladja,
h)[13]​
5. § (1) A Bizottság[14] javaslatot tesz a Közgyűlésnek, vagy a Polgármesternek:
a) a szociális bérlakások bérlőlistájára,
f)[15]​ [16] önkormányzati lakás értékesítésére, cseréjére és vissza-vásárlására, valamint e szerződések módosítására és megszüntetésére, amennyiben a vételár a tizenötmillió forintot meghaladja.
g)[17] az értékesített önkormányzati lakásra az Önkormányzat javára bejegyzett visszavásárlási jog, valamint az ennek biztosítására kikötött elidegenítési és terhelési tilalom teher ingatlan-nyilvántartásból való törlésére vonatkozó nyilatkozat kiadására.
a)[18]​ lakásbérleti szerződés megkötéséről, művészlakás, vendégtanári lakások bérbeadása esetén az Kulturális és Köznevelési Bizottság[19] javaslata alapján,
átmeneti elhelyezés biztosításáról,
lakásbérleti szerződés módosításáról, ideértve a határozott idő meghosszabbítását is – művészlakás, sportolói és vendégtanári lakások bérbeadása esetén a Kulturális és Köznevelési Bizottság[20] javaslata alapján,[21]l
bérleti szerződés közös megegyezéssel történő megszüntetéséről,
bérbe adott lakás helyett másik lakás bérbeadásáról,
bérbeszámítás engedélyezéséről, bérbeszámítási megállapodás megkötéséről,
önkormányzati lakás Önkormányzat közreműködésével történő cseréjéről,
h. [22]
j. [24]​
pályázat kiírásáról az üresen álló és felújításra szoruló lakások bérletére, meghatározza a pályázati feltételeket és elbírálja a beérkezett pályázatokat,
l)[25] pályázat kiírásáról a megüresedő garzonházi és fecskeházi lakások bérletére, meghatározza a pályázati feltételeket és elbírálja a beérkezett pályázatokat,
önkormányzati ingatlanon idegen beruházásban épített lakások értékesítési pályázatáról, meghatározza a pályázati feltételeket és elbírálja a beérkezett pályázatokat,
n. a bérbe adható lakás szobaszámának felső határától való eltérésről,
o. bérlőkiválasztási jog biztosításáról, a bérlőkiválasztási jog ellenértéke fizetési feltételeitől való eltérésről,
a lakásértékesítési eljárás során beérkező igazolási kérelmekről,
q)[26] dönt a bérlő és a jogcím nélküli lakáshasználó[27] kérelmére különös méltánylást igénylő, igazoltan kedvezőtlen élet-, jövedelmi, vagyoni helyzet, vagy megromlott egészségi állapot fennállása esetén szociális lakbér megállapításáról, és meghatározza a kedvezményes lakbérfizetési jogosultság időtartamát,
r)[28]​ a helyi közfeladatok ellátása érdekében önkormányzati lakás nem lakás céljára történő bérbeadásáról,
s)[29] önkormányzati lakás értékesítésre kijelöléséről,
t)[30] önkormányzati lakás eladásáról, cseréjéről, visszavásárlásáról, valamint e szerződések módosításáról és megszüntetéséről, amennyiben a vételár a tizenötmillió forintot nem haladja meg,
u)[31]​ két eredménytelen árverés esetén dönt a lakások elidegenítési eljárásának további folytatásáról, és annak feltételeiről,
v)[32]​ az üres és vételi, vagy elővásárlási joggal nem érintett lakások értékesítéséről, és az értékesítés feltételeiről.
w)[33] a sportszervezet részére bérbe adott sportolói lakások bérleti díjáról.
[34]a Bizottság előzetes állásfoglalása alapján és a Közgyűlés, vagy a Bizottság határozatában foglalt feltételekkel az Önkormányzat nevében megköti a bérleti és adásvételi szerződéseket, bérbeszámítási megállapodásokat és az ezeket módosító, megszüntető szerződéseket,
a Lakásgazdálkodási Csoport[35] és az Üzemeltető közreműködésével ellenőrzi a lakáshasználatot,
c)[36]​ felszólítja a bérlőt, a jogcím nélküli lakáshasználót[37] a bérleti szerződésben a Lakástörvény, a Magyar Köztársaság Polgári Törvénykönyvéről szóló 1959. évi IV. törvényben (a továbbiakban: régi Ptk.), vagy a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvényben (a továbbiakban: Ptk.) és e rendeletben meghatározott kötelezettségek teljesítésére
[38]gyakorolja a lakásbérleti szerződések vonatkozásában az Önkormányzatot megillető felmondási jogot,
[39]dönt a bérleti jogviszonyokból eredő jogvitákban, valamint a jogcím nélküli lakáshasználat megszüntetése érdekében pert, vagy közigazgatási eljárást indít és végrehajtási eljárást kezdeményez,
elutasítja a kérelmező bérbevételi és megújítás iránti kérelmét, amennyiben e rendeletnek nem felel meg,
dönt állampolgárok közötti lakáscseréhez történő bérbeadói hozzájárulásról,
dönt tartási szerződéshez történő bérbeadói hozzájárulásról,
i) [40][41] dönt a 72. § (4) bekezdésében és a 72/A. § (1) bekezdés c)-d) pontjaiban meghatározott esetben önállóan, egyéb esetekben pedig a Bizottság előzetes állásfoglalása alapján az értékesített önkormányzati lakásra az Önkormányzat javára bejegyzett visszavásárlási jog, valamint az ennek biztosítására kikötött elidegenítési és terhelési tilalom teher ingatlan-nyilvántartásból való törlésére vonatkozó nyilatkozat kiadásáról, továbbá önállóan az Önkormányzatot a 72. § szerint megillető jogokat alapít a 72/A. § (1) bekezdés a) pontjában meghatározott esetben a vevő által újonnan vásárolt lakásra,
dönt az Önkormányzatot megillető lakásra vonatkozó elővásárlási jog gyakorlásáról,
nyilvántartja az önkormányzati lakásokat,
l. a Lakásgazdálkodási Csoport[42] útján adatkezelést végez,
gyakorolja a Közgyűlés és a Bizottság hatáskörébe nem tartozó lakástulajdonosi és lakásbérbeadói jogokat (ideértve a részletfizetési kedvezmény biztosítását, a szociális lakbérjogosultság megállapítását, a bérlőtársi jog elismerését, a lakásbérleti jog folytatási jogosultság elismerését, az önkormányzati lakásba történő befogadáshoz, az önkormányzati lakás albérletbe adásához való hozzájárulást is).
7. § (1) Az Önkormányzat a tulajdonában álló lakások üzemeltetésével és a bérleti díjak beszedésével kapcsolatos feladatait együttműködési megállapodás alapján az Üzemeltető[43] útján látja el.
(2)[44] Az Önkormányzat és az Üzemeltető – külön szerződéssel – jogosult a kintlévőségek kezelésével és behajtásával ilyen tevékenységet folytató szervezetet megbízni.
(3) Az Önkormányzat, az Üzemeltető és a kintlévőség kezelést és -behajtást ellátó szervezet – külön megállapodásban foglaltak szerint – kötelesek egymással együttműködni.
8. § (1)[45] A lakásigénylő a bérbevételi kérelemhez mellékelt külön nyilatkozatában, a bérlő a bérleti szerződésben, vagy a jogcím nélküli lakáshasználóval egyezően, külön megszövegezetett nyilatkozatban (a továbbiakban: helyi adótitok nyilatkozat) az adózás rendjéről szóló 2003. évi XCII. törvény 54. § (1) bekezdés c) pontja szerint hozzájárul ahhoz, hogy az Önkormányzat az adótitoknak minősülő helyi adó adatai megismerje és kezelje.
(2)[46] [47] [48]A lakásigénylő a bérbevételi kérelemhez mellékelt külön nyilatkozatában a bérlő a bérleti szerződésben, vagy a jogcím nélküli lakáshasználóval egyezően külön megszövegezetett nyilatkozatban (a továbbiakban: adatkezelési nyilatkozat) az információs önrendelkezési jogról és az információszabadságról szóló 2011. évi CXII. törvény 5. § (1) bekezdésében a) pontjában meghatározottak szerint hozzájárul ahhoz, hogy személyes adatait az Önkormányzat, az Üzemeltető, valamint a bérleti és a használati díj, továbbá a különszolgáltatási és közüzemi díj tartozások kezelésére és behajtására megbízott szervezet (köztük a közüzemi szolgáltatók és a Családsegítő Szolgálat) a bérleti jogviszonnyal összefüggésben kezelje, és azokat egymás között továbbítsa.
(3)[49][50] Az (1) bekezdésben meghatározott adótitoknak minősülő helyi adó adatok és a (2) bekezdésben meghatározott személyes adatok a lakásigénylő, a bérlő, vagy a jogcím nélküli lakáshasználó lakásigénylési jogosultságot alátámasztó szociális helyzete, az önkormányzati lakás bérletére, megvásárlására való jogosultsága ellenőrzésének, a lakbér mértékének megállapítása, továbbá a bérleti díj és a használati díj, a külön szolgáltatási díj és a közüzemi díj fizetési kötelezettség teljesítésének ellenőrzése céljából a bérbevételi kérelem elbírálásáig, a bérleti jogviszony tartama alatt és az azt követő 5 évig kezelhető.
(4)[51] [52]Az Önkormányzat és az Üzemeltető a (2) bekezdésben meghatározott adatkezelési nyilatkozat birtokában jogosult a követelések kezelését és behajtását végző, általuk megbízott szervezetek részére a bérlők, a jogcím nélküli lakáshasználók adatait adatkezelésre átadni.
(5)[53]A követelések kezelésére és behajtására megbízott szervezetek az adatkezelésre átvett személyes adatokat – az adatvédelmi szabályok betartásával – kizárólag követeléskezelési és -behajtási tevékenységük gyakorlása céljából, a tevékenység végzésének időtartama alatt és a tevékenységhez szükséges módon és mértékben használhatják fel.
(6)[54] Az Önkormányzat és az (2), a (4) és az (5) bekezdésben meghatározott szervezetek a bérlők, a jogcím nélküli lakáshasználók személyes adatai kezelése során a személyes adatok védelméről az információs önrendelkezési jogról és az információszabadságról szóló 2011. évi CXII. törvény rendelkezései szerint kötelesek gondoskodni.
9. § (1)[55] Az önkormányzati lakásokat bérbeadással lehet hasznosítani.
(2)[56],[57],[58]E rendeletben nem szabályozott kérdésekben a lakásbérleti jogviszonyokra a régi Ptk. 434. §, vagy a Ptk. 6:342. § – 6:348. §-a és a Lakástörvény rendelkezéseit kell alkalmazni.
[59]szociális helyzet alapján,
b) [60]nem szociális helyzet alapján,
üresen álló felújításra szoruló önkormányzati lakások pályázat útján történő hasznosítása,
bérlőkiválasztás, bérlőkijelölés alapján,
az önkormányzat gazdasági társasága, vagy intézménye rendelkezése szerint,
lakásgazdálkodási feladatok keretében (bérlőtárssá nyilvánítás, megüresedett társbérleti lakrész bérbeadása, lakáscsere szerződés jóváhagyása, tartási szerződés létesítése, nem lakás céljára történő bérbeadása, albérletbeadás),
átmeneti elhelyezés céljára,
közérdekű feladatok megoldására,
garzonházi lakás bérbeadása,
fecskeházi lakás bérbeadása,
nyugdíjasházi lakás bérbeadása,
jogszabályi kötelezettség, hatósági határozat, bírói ítélet alapján.
(2)[61]Önkormányzati lakás bérbeadásának az a feltétele, hogy a lakásbérleti szerződés fennállása alatt a bérlő köteles életvitelszerűen a lakásban lakni.
11. § (1) Szociális bérlakás bérbevételére az a nagykorú magyar, európai uniós, továbbá állandó letelepedési engedéllyel rendelkező egyéb külföldi állampolgár jogosult szociális helyzete alapján, akinek az egy főre jutó havi – jövedelemadóval csökkentett – átlagjövedelme a bérbeadáskor nem éri el
(3)[62]A szociális bérlakás bérletére való jogosultság megállapításánál a szociális helyzetet és a vagyoni viszonyokat együttesen kell figyelembe venni.A jövedelmi viszonyokat munkáltatói igazolással, az abban foglaltakat alátámasztó bankszámlakivonattal és további bankszámlával való rendelkezés hiányáról szóló nyilatkozattal, az ingatlanvagyont 30 napnál nem régebbi tulajdoni lap másolattal, a vagyon értékét 1 évnél nem régebbi ingatlanforgalmi szakvéleménnyel kell igazolni.
(6) A szociális bérlakás bérbevételére való jogosultság megléte esetén a lakásbérleti szerződés a bérlő kérelmére 3 évre – indokolt esetben ismételten is – meghosszabbítható.
a) 1 – 3 fő esetén 2 szoba,
b) 4 – 6 fő esetén 3 szoba,
(8) A Bizottság egyedi elbírálás alapján, az együttlakó személyek egészségi állapotára tekintettel méltányosságból – a (7) bekezdésben foglaltaktól eltérően – legfeljebb 1 szobával nagyobb önkormányzati lakás bérbeadásáról dönthet.
7. Nem szociális helyzet alapján[63] hasznosított önkormányzati lakás
12. § (1)[64] A nem szociális helyzet alapján hasznosított önkormányzati lakás bérbeadása pályázat útján történik.
(2)[65]Nem szociális helyzet alapján hasznosított bérlakásnak minősülnek a pályázat útján hasznosított üresen álló, felújításra szoruló önkormányzati lakások, a közérdekű feladatok megoldására bérbeadott lakások, a garzonházi lakások, a fecskeházi lakások és a nyugdíjasházi lakások.
13. §(1)[66]Az üresen álló, és felújításra szoruló önkormányzati lakásokat pályázat útján kell hasznosítani.
(2)[67]Az (1) bekezdésben meghatározott önkormányzati lakásokra azon érvényes bérbevételi kérelemmel rendelkezők vagy szociális helyzet alapján bérleti jogviszonyban állók pályázhatnak, akik saját költségükön és felelősségükre vállalják az építésügyi hatóság által előírt átalakítási, felújítási munkák elvégzését.
(3)[68] Az eredményesen pályázóval az Önkormányzat 1 éves határozott időre lakásbérleti szerződést köt, mely időtartam alatt a bérlő piaci lakbért fizet. Az elszámolható összeg a lakásban igazoltan elvégzett felújítási munkák bruttó költségének 50%-a, de maximum 1.500.000 Ft. A felújítást követő új bérleti szerződést a bérbeszámítás tartamára kell megkötni, a szerződésben a határozott tartamot „a bérbeszámítás tartamára” szövegezéssel kell meghatározni. A bérbeszámítás tartama a bérleti díj összege változásának megfelelően módosul. A bérlő a bérleti díj 100 %-át bérbeszámítás útján fizeti.
(5)[69]A pályázatok az alábbi pontrendszeren alapuló értékelés figyelembevételével kerülnek elbírálásra:
az érvényes bérbevételi kérelem benyújtásától eltelt időtartam: 2 évente 1 pont
b) egy főre eső havi nettó jövedelem: 50.000 Ft-ig 2 pont, 50.001 Ft – 100.000 Ft között 4 pont, 100.001 Ft-tól 6 pont,
c) az igazolt önrész nagysága: 700.000-1.000.000 Ft között 2 pont, 1.000.001 Ft – 1.500.000 Ft között 4 pont, 1.500.001 Ft-tól 6 pont,
14. § (1)[70]​ nkormányzati lakásra jogi személyek részére pénzbeli térítésért bérlőkiválasztási jog biztosítható.
(3) A Bizottság egyedi kérelem alapján – közérdekből – az (2) bekezdésben foglalt fizetési feltételektől eltérhet.
(4)[71] Amennyiben a bérlőkijelölési vagy a bérlőkiválasztási joggal érintett lakás a jogosultsági idő alatt megüresedik, a lakás üresen állása időtartamára a bérlőkijelölés, bérlőkiválasztás jogosultja köteles a piaci alapú bérleti díjat és a felmerülő közüzemi és külön szolgáltatás díjakat kifizetni.
(6)[73]
az Önkormányzat gazdasági társasága és intézménye rendelkezése alatt álló lakásra bérleti jogviszonyt csak a munkakör betöltésének feltételéhez kötötten, határozott időre lehet létesíteni,
az Önkormányzat vállalata, intézménye rendelkezése alatt álló lakásra bérlőtársi jogviszony akkor létesíthető, ha a leendő bérlőtársak mindegyike munkaviszonyban áll a lakással rendelkező szervezettel,
a 16. § a) pontjában meghatározott kikötéssel.
az eltartó nagykorú magyar, vagy európai uniós állampolgár, rendszeres jövedelemmel rendelkezik és a lakás fenntartásához önkormányzati támogatást nem vesz igénybe, és
az eltartott jövedelmi viszonyai, vagyoni helyzete és egészségi állapota a tartást indokolttá teszi, és
az együttlakás feltételei biztosítottak.
Az Önkormányzat megtagadja a bérlővel kötött tartási szerződéshez való hozzájárulást, amennyiben az eltartó
önkormányzati lakás bérlője, vagy
Pécs városában ingatlantulajdona, vagyoni értékű joga van, vagy
lakásbérleti jog folytatására irányuló, már megkötött tartási szerződéssel rendelkezik.
19. § Önkormányzati lakásra – a 15. § (1) bekezdésében meghatározott lakás kivételével – a bérlő és a vele legalább 1 éve életvitelszerűen együttlakó házastársa, gyermeke, befogadott gyermekének a gyermeke, valamint szülője – közös kérelmükre – az Önkormányzattal bérlőtársi szerződést köthetnek.
21. § (1)[74] Önkormányzati lakás nem lakás céljára a helyi (oktatási, egészségügyi, szociális, művelődési) közfeladatok ellátása céljából adható bérbe a Bizottság eseti döntése alapján, lakáspótlási kötelezettség előírása mellett.
22. § (1) A bérlő – a (2) – (3) bekezdésben foglalt kivétellel – az Önkormányzat hozzájárulásával az önkormányzati lakás egy részét, írásbeli szerződéssel albérletbe adhatja.
(2)[75] Sportolói lakás sportszervezet bérlője kizárólag igazolt sportolója, továbbá munkaviszony vagy munkavégzésre irányuló egyéb jogviszony keretében számára munkát végző természetes személy részére, az Önkormányzat írásbeli engedélye nélkül – de annak 8 napon belüli, írásbeli tájékoztatásával –, és az önkormányzati lakás egészére is létesíthet albérleti jogviszonyt.
(3)[76]Szociális helyzet alapján bérbe adott lakás, garzonházi, nyugdíjasházi és fecskeházi lakás nem adható albérletbe.
23. § (1) Az Önkormányzat indokolt esetben, erre irányuló kérelem alapján, a 11. § (1) – (2) bekezdésében meghatározott feltételek megléte esetén átmeneti elhelyezést biztosíthat az arra rászorulók részére.
24. § (1)[77]A művészlakások, a sportolói, a vendégtanári, az Önkormányzattal szerződő, alapellátást nyújtó orvosok lakhatását biztosító, valamint az Üzemeltető bérlőkijelölési jogával érintett lakások bérlőire az illetékes szakbizottságok tesznek javaslatot a Bizottságnak.
(3) A művészlakásba, a sportolói és a vendégtanári lakásba a bérlő – a sportszervezet kivételével – az Önkormányzat írásbeli hozzájárulása nélkül is befogadható személyeken kívül más személyt nem fogadhat be.
(4)[78]A sportolói lakások a közérdekű feladatnak megfelelően határozott időre, legfeljebb 2 évre adhatók bérbe.
(5)[79]Önkormányzati lakást közérdekű feladatok megoldására – a sportolói lakás sportszervezet részére történő bérbeadása kivételével – csak olyan személynek lehet bérbe adni, akinek, vagy a vele együtt költöző személynek Pécsen, vagy 50 kilométeres körzetében nincs ingatlantulajdona, vagyoni értékű joga, önkormányzati lakásnak nem bérlője, és erről a bérbeadás előtt erre vonatkozóan írásban vagy az elektronikus ügyintézés és a bizalmi szolgáltatások általános szabályairól szóló törvényben meghatározott elektronikus úton nyilatkozik.
25. § (1)[80]​ A garzonházi lakások fiatal családok, és 40. életévüket be nem töltött egyedülálló személyek átmeneti elhelyezésére szolgáló önkormányzati ingatlanok.
(2)[81] Garzonházi elhelyezésre olyan érvényes bérbevételi kérelemmel rendelkező, az (1) bekezdésben meghatározott személy jogosult, akinek egy főre jutó havi átlagjövedelme a 11. § (1) bekezdésében meghatározott jövedelemhatárt meghaladja, és vállalja, hogy havonta minimum tízezer forint összeget előtakarékossági betétben elhelyez.
27. §(1)[82]Bérlőnek jelölhető piaci lakbér fizetése mellett az Egyetemmel munkaviszonyban, vagy munkavégzésre irányuló egyéb jogviszonyban álló, 35. életévét be nem töltött oktató, aki házastársi, vagy igazolt élettársi kapcsolatban él, és vállalja, hogy évente a részére bérbe adott lakás előállítási költsége 5 %-ának megfelelő összegű készpénzt előtakarékossági betétben elhelyez.
(2)[83] Bérlőnek jelölhető továbbá szociális I. lakbér fizetése mellett az Egyetem házastársi, vagy élettársi kapcsolatban élő nappali tagozatos hallgatója is, akiknek az (1) bekezdésben előírt előtakarékosságot vállalnia nem kell.
(3) Amennyiben az Egyetem az (1) – (2) bekezdésben meghatározott feltételek mellett nem tud kellő számú bérlőt jelölni, a fennmaradó lakásokra piaci[84] lakbér fizetése mellett az Egyetemmel munkaviszonyban, vagy munkavégzésre irányuló egyéb jogviszonyban álló más személy is kijelölhető bérlőnek.
28. § (1) A fecskeházi lakás bérbevételére érvényes bérbevételi kérelemmel rendelkező, munkaviszonyban, vagy munkavégzésre irányuló egyéb jogviszonyban álló 35. életévét be nem töltött személy jogosult, aki házastársi, vagy igazolt élettársi kapcsolatban él, az egy főre jutó havi átlagjövedelme a 11. § (1) bekezdésében meghatározott jövedelemhatárt meghaladja, és vállalja, hogy évente a részére bérbe adott lakás előállítási költsége 5 %-ának megfelelő összegű készpénzt előtakarékossági betétben elhelyez.
nyilvántartott bérbevételi kérelemmel rendelkezik,
önmaga ellátására képes,
önkormányzati lakás bérlője és az arra megkötött szerződést közös megegyezéssel megszünteti,
a lakással kapcsolatos fizetési kötelezettségének teljesítését maga vállalja,
háziorvosi igazolás szerint nem szenved fertőző, vagy pszichiátriai betegségben.
(3) A (2) bekezdésben foglaltakon kívül, de a (2) bekezdés a)–b) és a d)–e) pontjában meghatározott feltételek mellett nyugdíjasházi elhelyezést kaphat az a jogosult is, aki nem önkormányzati lakás bérlője, és 2.500.000 Ft egyszeri elhelyezési díjat két egyenlő – az Önkormányzattal megkötött megállapodás aláírásakor és az azt követő 90 napon belül esedékes – részletben az Önkormányzat részére megfizet.
(4) Amennyiben a nyugdíjasházi bérlő bérleti szerződését a jogviszony keletkezésétől számított 5 éven belül felmondja, és a lakást tisztán, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban az Önkormányzatnak visszaadja, az egyszeri elhelyezési díj 50%-át részére vissza kell fizetni. A bérleti jogviszonynak bármely más módon és időben történő megszűnése esetén az egyszeri elhelyezési díj nem jár vissza. [85]​
(5) A bérlő a nyugdíjasházi lakásba – a házastársa kivételével – más személyt állandó jelleggel az Önkormányzat hozzájárulásával fogadhat be.
(6) A Nyugdíjasházban lévő lakás bérlője lakását csak abban az esetben cserélheti el, amennyiben a leendő bérlő megfelel a 29. § (1) – (3) bekezdésében meghatározott feltételeknek.
20. [86]
30. §[87]
(2) A lakáshasználati megállapodás a szerződésben meghatározott időtartam elteltével két évenként hosszabbítható.
Az Önkormányzat és a bérlők jogai és kötelezettségei[88]
32. § Az Önkormányzat a bérleti jogviszony fennállása alatt – az Üzemeltető útján – köteles gondoskodni az épületben a tulajdoni hányada mértékéig
34. § Az Önkormányzat jogosult a rendeltetésszerű lakáshasználatot, vala-mint a szerződésben foglalt kötelezettségek teljesítését évente legalább egyszer az Üzemeltető és a közüzemi szolgáltató képviselőjével – a bérlő szükségtelen háborítása nélkül – ellenőrizni.
22. A bérlők jogai és kötelezettségei[89]
35. § (1) A bérlő és a jogcím nélküli lakáshasználó,[90] valamint a velük együtt lakó személyek az önkormányzati lakást és a közös használatra szolgáló helyiségeket kötelesek rendeltetésszerűen és szerződésszerűen használni, társasházi lakás esetén a társasházra vonatkozó, Alapító Okiratban, Szervezeti és Működési Szabályzatban, Házirendben foglalt együttélési szabályokat betartani.
(2) Az önkormányzati lakás, vagy a bérlőt terhelő kötelezettségek teljesít-ésének ellenőrzése esetén a bérlő és a jogcím nélküli lakáshasználó[91] arra alkalmas, a bérbeadó által meghatározott időben a lakásba történő bejutást biztosítani, és az ellenőrzést tűrni köteles. Ez a kötelezettsége fennáll a rendkívüli káresemény, vagy veszélyhelyzet miatt a lakáson belül szükséges hibaelhárítás elvégzésének biztosítása, valamint a közüzemi fogyasztásmérők cseréje vonatkozásában is.
(2)[92] A bérlő a lakbéren, a jogcím nélküli lakáshasználó a használati díjon felül köteles a külön szolgáltatások díját az 58. § rendelkezései szerint megfizetni, és a közüzemi vízfogyasztásért, a csatornahasználatért, a hulladékkezelési közszolgáltatásért és összkomfortos lakás esetén a távhőszolgáltatásért közüzemi díjat fizetni.
(3)[93] A bérlő a szerződés megkötését követő 15 napon belül köteles a közszolgáltatási szerződéseket megkötni.
(4) A közüzemi díjakat a bérlő és a jogcím nélküli lakáshasználó[94] a közüzemi szolgáltatóknak köteles megfizetni.
(5)[95],[96],[97],[98] A bérlő a lakásból történő 2 hónapot meghaladó távollétét, annak okát és a bejelentéstől számított legfeljebb egy éves időtartamát köteles írásban vagy az elektronikus ügyintézés és a bizalmi szolgáltatások általános szabályairól szóló törvényben meghatározott elektronikus úton az Önkormányzat részére bejelenteni. Az Önkormányzat felmondhatja a lakásbérleti szerződést, ha a bérlő a 10. § (2) bekezdésében meghatározott kötelezettségét megszegve az önkormányzati lakást életvitelszerűen 2 hónapot meghaladó ideig nem lakja, és távollétének okát nem jelentette be. Munkahely megváltozása miatt 1 évet meghaladó távollét a 10. § (2) bekezdésében foglalt bérbeadási feltételre tekintettel nem rendeltetésszerű és nem szerződésszerű lakáshasználatnak minősül.
(6) Az önkormányzati lakásban a rovar- és rágcsálóirtásról a bérlő és a jogcím nélküli lakáshasználó[99] saját költségére, a kártevők megjelenésétől számított 3 napon belül köteles gondoskodni.
37/A. §[100](1) A bérlő
a)[101]a lakásbérleti szerződést, vagy az Önkormányzat lakásbérleti jogviszony fennállását tanúsító írásbeli vagy az elektronikus ügyintézés és a bizalmi szolgáltatások általános szabályairól szóló törvényben meghatározott elektronikus úton kiadott nyilatkozatát,
41. § (1) A lakáscsere szerződésben név szerint fel kell sorolni a bérlővel együttlakó valamennyi személyt, ezek lakáshasználati jogcímét, továbbá külön-külön fel kell tüntetni azt, hogy a lakáscsere folytán közülük – a felek megállapodásának megfelelően – kik költöznek el a bérlővel együtt a lakásból.
(2) A pénzbeli térítés összegét – a lakás komfortfokozata és a bérleti jogviszony időtartama alapján – a visszaadott lakás visszaadás idején megállapított forgalmi értéke alapul vételével, az 5. melléklet táblázata alapján kell megállapítani.
(3)[102]​ A bérlő a lakhatása érdekében szükséges lakás megvásárlása érdekében benyújtott kérelmében igényelheti, hogy az Önkormányzat a pénzbeli térítés összegét az (1) bekezdésben meghatározott kérelmének elbírálásától a lakás visszaadásáig terjedő időre elkülönített számláján helyezze el.
(5) Ha a bérlőnek közüzemi tartozása áll fenn, az Önkormányzat jogosult a térítés összegét a közüzemi tartozás rendezése érdekében közvetlenül a közüzemi szolgáltatónak utalni. A bérlőt, a közüzemi szolgáltató igazolását követően, a térítés és a tartozás összege közötti különbözet megilleti.
44. §[103] [104] Ha a lakás elemi csapás, vagy más ok következtében megsemmisült, vagy az építésügyi hatóság életveszély miatt a kiürítését rendelte el, és az ideiglenes vagy végleges elhelyezés az Önkormányzat feladata, úgy a bérlő részére az általa használt lakással azonos szobaszámú és komfortfokozatú lakás adható bérbe.
45. § (1) Az Önkormányzat a lakásbérleti szerződést a Lakástörvény 25. § (1) bekezdésében, a Ptk. 6:336. § (3) bekezdésében, valamint a Ptk. 6:348. § (1) bekezdésében meghatározott esetekben az alábbi feltételek fennállása esetén mondhatja fel: [105]
a) [106]egyhavi, vagy legfeljebb hathavi lakbértartozás esetén, a hathavi lakbért meghaladó tartozás esetén az Önkormányzat a lakásbérleti szerződést mérlegelés nélkül felmondja,
b) [107]egyhavi, vagy legfeljebb hathavi külön szolgáltatási, vagy közüzemi díjtartozás esetén, a hathavi külön szolgáltatási, vagy közüzemi díjtartozást meghaladó tartozás esetén az Önkormányzat a lakásbérleti szerződést mérlegelés nélkül felmondja,
f) olyan személy befogadása esetén, akinek a befogadását a Lakástörvény 21. § (1) – (5) bekezdése és e rendelet nem teszi lehetővé,
j) [108]ha a bérlő az önkormányzati lakást életvitelszerűen 2 hónapot meghaladó ideig nem lakja, és távollétét megfelelően igazolni nem tudja. A munkahely megváltozása miatti egy évet meghaladó távollét esetén az Önkormányzat a lakásbérleti szerződést a 37. § (5) bekezdésében foglaltak alapján mérlegelés nélkül felmondja,
l) ha a garzonházi, vagy a fecskeházi bérlő a 25. § (2), vagy a 27. § (1), 28. § (1) bekezdésében meghatározott előtakarékossági kötelezettségének a felszólítás átvételét követő 30 napon belül sem tesz eleget,
m) ha a bérlő a 63. § (5) bekezdésében meghatározott biztonsági letét[109] kiegészítési kötelezettségének a felszólítás átvételét követő 30 napon belül sem tesz eleget,
(2)[110]
30. A lakás visszaadása a bérleti jogviszony megszűnésekor[111]
47. § (1)[112] Az önkormányzati lakást és a lakásberendezéseket a bérlő a bérleti jogviszony megszűnésekor tisztán, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban, elhelyezési igény nélkül, ingóságaitól és a befogadott, valamint az összes ott lakó személytől kiürítve rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban köteles az Önkormányzatnak visszaadni.
48. § (1)[113] A lakást bérleti szerződés nélkül, jogcím nélkül használó személyt az Önkormányzat írásban felszólítja a lakás 30 napon belül történő elhagyására.
48/A. §[114](1) Az önkormányzati lakás – a (2) bekezdésben meghatározott feltételek fennállása esetén – legfeljebb egy évre szóló határozott időre bérbe adható annak a jogcím nélküli lakáshasználónak, akinek a bérleti szerződése
b)[115] lejárt, és lakbér-, különszolgáltatási, vagy közüzemi díjtartozás miatt nem került meghosszabbításra.
(2)[116] Bérbeadásra abban az esetben kerülhet sor, ha a jogcím nélküli lakáshasználó a 11. § (1) – (2) bekezdésében foglalt feltételeknek megfelel és
b)[117] az a) pontban meghatározott hátralékkal rendelkezik, de a bérbeadóval, közüzemi díjhátralék esetén a közüzemi szolgáltatóval részletfizetési megállapodást kötött.
49. § (1)[118] [119] A lakásbérleti jogviszony fennállása esetén a lakás (a lakás helyiségei) használatáért a bérlő lakbért, jogcím nélküli lakáshasználat fennállása esetén a jogcím nélküli lakáshaszhasználó használati díjat köteles fizetni.
(3)[120]​ A szociális és a költségelvű lakbér jogosultság megállapítása iránti kérelem benyújtási határideje minden év november 30-a. A szociális és költségelvű lakbér a következő év január 1-től december 31-ig kerül megállapításra. A határidőn túl benyújtott kérelmek esetén amennyiben a jogosultság megállapítást nyer, úgy a szociális és a költségelvű lakbér a kérelem benyújtását követő második hónaptól biztosítható.
(4)[121] A bérlőnek és jogcím nélküli lakáshasználónak a bérleti és használati díjon felül az 58. §-ban foglaltak szerint a külön szolgáltatások díját és a közüzemi szolgáltatók részére a közüzemi díjakat is meg kell fizetnie.
(3) Az önkormányzati lakás és helyiségei alapterületének megállapítá-sánál a Lakástörvény rendelkezéseit kell alkalmazni.
a) az önkormányzati lakás bérlője – és bérlőtársai önállóan is a rájuk eső lakbérösszeget illetően – az aa) és az ab) alpontban meghatározott feltételek együttes fennállása esetén:
aa)[122]​ akinek a lakásban együtt lakó családtagjai egy főre jutó havi nettó átlagjövedelme a támogatás iránti kérelem benyújtását megelőző hónapban nem haladta meg az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegének kétszeresét, egyedülálló esetében a háromszorosát, és
(2)[123]​ Szociális II. lakbérre jogosult
a) az önkormányzati lakásnak az a bérlője – és bérlőtársai önállóan is a rájuk eső lakbérösszeget illetően –, akinek a lakásban együtt lakó családtagjai egy főre jutó havi nettó átlagjövedelme a támogatás iránti kérelem benyújtását megelőző hónapban nem haladta meg az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegének két és félszeresét, egyedülálló esetében a három és félszeresét, és a lakásban együtt lakó családtagok nem rendelkeznek olyan forgalomképes ingó- vagy ingatlanvagyonnal, melynek együttes forgalmi értéke meghaladja az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegének ötvenszeresét,
b) a határozatlan idejű bérleti szerződéssel rendelkező egyedül élő, nyugdíjszerű ellátásban részesülő bérlő, jövedelmi viszonyaitól és vagyoni helyzetétől függetlenül.
(3) Az (1) – (2) bekezdésben meghatározott feltételek fennállása esetén sem állapítható meg szociális lakbér annak a bérlőnek, aki:
c) szociális lakbérre jogosultságának Önkormányzat általi vizsgálatához szükséges, 8. § (1) – (2) bekezdésében meghatározott nyilatkozatait nem tette meg.
(5)[124]​ A bérlő a részére megállapított szociális lakbér és a költségelvű lakbér különbözetének összegét a régi Ptk. 232. § (3) bekezdésében, vagy a Ptk. 6:47. § (2) és (4) bekezdésében meghatározott kamataival együtt köteles visszafizetni, ha megállapítást nyer, hogy a szociális lakbér jogosultságot kizáró ok áll fenn. A bérlőt e kötelezettségéről a szociális lakbér jogosultságot megállapító bérbeadói nyilatkozatban tájékoztatni kell.
a)[125]​ az a bérlő, akinek lakásban együtt lakó családtagjai egy főre jutó havi nettó átlagjövedelme a támogatás iránti kérelem benyújtását megelőző hónapban nem haladta meg az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegének háromszorosát, egyedülálló esetében a négyszeresét,
55. § (1) A társbérletben használt lakások esetében a lakbért az egyes társbérlők között megosztva – a (2) bekezdés szerint kiszámított terület alapján – kell megállapítani.
56. §[126] Amennyiben a sportolói lakás sportszervezet részére kerül bérbeadásra, a sportolói lakást a Lakástörvény szerint a bérbeadót terhelő lakásfelújítási (csere-, pótlási) és karbantartási munkák bérlő általi elvégzéséből, a lakóépület közös költségéből, továbbá a lakáshasználathoz kapcsolódó valamennyi közüzemi díj bérlő általi megfizetéséből álló, a bérleti szerződésben egyedileg meghatározott összegű ellenszolgáltatásért kell bérbe adni.
57. §[127] A használati díj mértékét a jogcím nélküli lakáshasználó[128] jövedelmi viszonyai alapján a 49. § (2) bekezdés a), b) vagy c) pontja szerint kell megállapítani.
58. § Az Önkormányzat az önkormányzati lakás bérlője, jogcím nélküli lakáshasználója[129] részére különszolgáltatásokat biztosít. A különszolgáltatások díját, ha azt nem a társasházi közösség nyújtja, és a bérlő nem a közös képviselővel számol el, a 4. melléklet tartalmazza.
b) a 8. § (1) bekezdésében meghatározott helyi adótitok nyilat-kozatot és a 8. § (2) bekezdésében meghatározott adatkezelési nyilatkozatot.
60. § A házasság jogerős bírói ítélettel történt felbontását, vagy az életközösség megszüntetését követően a korábban benyújtott lakásigénylést, bérbevételi kérelmet az alábbiak szerint lehet folyamatosnak elismerni, ha a házasság felbontása, vagy az életközösség megszűnése után is megfelel a kérelem a 11. § (1) – (2) bekezdés rendelkezéseinek:
(2)[130]​ A Közgyűlés a lakásigénylési névjegyzékéről törli azokat a kérelmezőket, akik
63. § (1)[131] Nem szociális helyzet alapján hasznosított önkormányzati lakás bérbeadása esetén a bérlő a Lakástörvény, e rendelet és a bérleti szerződés szerint fennálló kötelezettségei teljesítésének biztosítására a szerződés megkötése előtt biztonsági letétet[132] kell nyújtania az Önkormányzatnak.
(2)[133]A biztonsági letét mértéke a lakás 3 havi bérleti díjának megfelelő összeg, kivéve:
a fecskeházi lakások esetén a biztonsági letét összege 300.000 Ft,
(3) A biztonsági letét[134] a bérlőt terhelő kötelezettségek (köztük a meg nem fizetett lakbér, különszolgáltatási és közüzemi díjak, illetve a lakás kiüresítése esetén annak rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotba hozása) Önkormányzat által történő teljesítésének költségeit fedezi. A biztonsági letétből[135] az Önkormányzat követelése akkor elégíthető ki, ha a bérlő a kötelezettségét írásbeli felhívás ellenére, az abban megjelölt határidőben sem teljesíti, ezért azt helyette az Önkormányzat teljesíti.
(4) A biztonsági letét[136] megfizetése a szerződés megkötésének és módosításának feltétele.
(5) Ha a biztonsági letét[137] bármilyen nagyságú összege a bérlőnek felróható okból az Önkormányzat által felhasználásra kerül, az óvadékot 30 napon belül ki kell egészíteni.
(6) A szerződés megszűnésekor igazolt bérleti díj, különszolgáltatási díj és közüzemi tartozás mentesség esetén – a lakás visszaadását követő 15 napon belül – a fel nem használt biztonsági letétet[138] kamat nélkül vissza kell fizetni.
(2) A bérbeadói hozzájárulás tárgyában tett nyilatkozat határidejére a Lakástörvény 89. § (1) – (2) bekezdésének rendelkezéseit kell alkalmazni.
66. §[139] Az e fejezetben foglalt feltételekkel kell értékesíteni az Önkormány-zat tulajdonában álló, elővásárlási joggal érintett azon lakásokat, amelyeket a Bizottság értékesítésre kijelöl.
67. §[140]​ [141]
Elővásárlási jog illeti meg:
a) a Lakástörvény 49. §-ában meghatározott személyeket,[142]
b) az államot a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény 14. § (2) bekezdése szerint, e törvény 14. § (3) és (4) bekezdésében foglalt kivétellel.[143]
c) az államot a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény 14. § (2) bekezdése szerint, e törvény 14. § (3) és (4) bekezdésében foglalt kivétellel,
d) azt a bérlőt, aki a Bizottság határozatában biztosított, vagy a 13. §-ban meghatározott műszakilag felújításra szoruló lakások pályázat útján történő hasznosítása során elnyert felújítási jog alapján a vállalt felújítási kötelezettségének három éven belül eleget tett, és az Üzemeltető által igazolt költségei alapján az Önkormányzattal bérleti szerződést kötött.
68. § (1) Nem áll fenn elővásárlási jog:
f)[144] azon lakásra, mely a Lakástörvény rendelkezései szerint lakásnak nem minősülő építményben helyezkedik el (szükséglakás),
g)[145] azon lakásra, melynek elidegenítése városrendezési érdeket sértene, vagy értékesítése közérdekű cél megvalósítását meghiúsítaná.
(2) Az (1) bekezdésben meghatározottakon kívül nem áll fenn elővásárlási jog:
a) azon lakásra, mely a Lakástörvény rendelkezései szerint lakásnak nem minősülő építményben helyezkedik el (szükséglakás),
b) azon lakásra, amely elidegenítése városrendezési érdeket sértene, vagy értékesítése közérdekű cél megvalósítását meghiúsítaná,
c) azon lakásra melyre lakbér-, használati díj, különszolgáltatási díj, vagy közüzemi díjtartozás áll fenn.
69. §[146][147](1)[148] A Bizottság az Önkormányzat tulajdonában álló lakásokat e rendelet feltételei szerint értékesítésre határozatban jelöli ki az elővásárlási joggal rendelkező jogosult részére. Vételi kérelmet elővásárlási joggal rendelkező jogosult akkor nyújthat be, ha bérleti jogviszonya legalább 5 éve fennáll, és az elővásárlási joggal érintett lakásra nem áll fenn lakbér-, külön szolgáltatási vagy közüzemi díjtartozás. A 13. §-ban meghatározott pályázat útján felújított lakások nem jelölhetők ki értékesítésre.
(2) Az értékesítést az Önkormányzat megbízottja, a Pécsi Vagyonhasznosító Zrt.[149] bonyolítja le.
70. § (1) A határozatlan időre szóló lakásbérleti szerződéssel rendelkező bérlő részére bérbe adott önkormányzati lakás vételára a Lakástörvény 52. § (1) – (2) bekezdés szerint megállapított forgalmi érték 95%-a[150].
(2) A határozott időre szóló bérleti szerződéssel rendelkező bérlő részére bérbe adott lakás vételára a forgalmi érték 100%-a[151].
(3) A 67. § alapján elővásárlási joggal rendelkező bérlő részéről az igazolt és bérbeszámítással le nem lakott felújítási költség – legfeljebb a vételár 10 %-ának mértékéig – a vételárba előlegként beszámít.
71. § (1)[152]​ Az önkormányzati lakás a vételárnak egy összegben készpénzben, banki átutalással vagy pénzintézeti hitelből történő megfizetése, vagy részletfizetés ellenében idegeníthető el.
(2) Részletfizetésre történő lakáseladás esetén a vételár 20 %-át a szerződéskötéskor egy összegben kell megfizetni.
(3)[153]​ A fennmaradó vételárhátralékot 15 év alatt, havonta egyenlő részletekben kell megfizetni. A vételárhátralékra a régi Ptk. 232. § (3) bekezdésében, vagy a Ptk. 6:47. § (2) és (4) bekezdésében meghatározott kamatot kell megfizetni.
(4) Ha az elővásárlásra jogosult a vételárat az adásvételi szerződés megkötésekor, vagy a vételárhátralékot a részletfizetés időtartama alatt egy összegben készpénzben vagy banki átutalással fizeti meg, a vételárra, vagy a vételárhátralékra 5%-os engedmény[154] illeti meg.
(5)[155]A befolyt vételár a Lakáselidegenítési Alapba kerül, és lakáscélú fejlesztésre és vásárlásra kell fordítani.
72/A. § [156](1)[157]A 72. § alapján az Önkormányzat javára bejegyzett szerződésbiztosítékok ingatlan-nyilvántartásból való törlésének engedélyezésére akkor kerülhet sor, ha
b) [158] [159] a vevő az adásvételi szerződésben meghatározott vételárkedvezmény időarányos összegét – részletfizetésre történt lakáseladás esetén a fennálló vételártartozással együtt – az Önkormányzatnak egy összegben megfizette,
c) a vevő a vételárhátralékot megfizette,[160]
d) meghatározott időre bejegyzett biztosíték határideje lejárt.[161]
(2)[162] A 72/A. § (1) bekezdés a) pontjában meghatározott esetben az Önkormányzat javára bejegyzett szerződésbiztosítékok törlése kizárólag ugyanezen terheknek az Önkormányzat javára a vevő újonnan vásárolt lakására történő ingatlan-nyilvántartási bejegyzése esetén engedélyezhető.
(3)[163] A vételárkedvezmény 72/A. § (1) bekezdés b) pontjában meghatározott időarányos összegének kiszámításakor – az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett terhek a 72. § (1) bekezdésében meghatározott 5 éves tartamára tekintettel – a törlésig eltelt hónapokat a vételárkedvezmény 1/60-ad részével kell figyelembe venni.
75. §[164]​ Az üresen álló, vételi és elővásárlási joggal nem érintett lakások értékesítéséről a Bizottság egyedi határozatot hoz, és az eladás egyéb feltételeit esetenként a határozatában állapítja meg.
76. § (1) Árverés útján kell értékesíteni azokat a – vételi és elővásárlási joggal nem érintett, üresen álló – önkormányzati lakásokat, amelyeknek ingatlanforgalmi szakértő által megállapított forgalmi értéke az ötmillió forintot meghaladja.
(2) A kikiáltási ár az önkormányzati lakás – ingatlanforgalmi szakértő által megállapított – forgalmi értéke. A kikiáltási ár alatti összegért az önkormányzati lakás nem értékesíthető.
77. § (1) A vételi és elővásárlási joggal nem érintett egyéb lakások – ide értve a határozott időre szóló, vagy a meghatározott feltétel bekövetkezéséig tartó szerződéssel hasznosított lakásokat is – értékesítése legalább az ingatlanforgalmi szakértő által megállapított forgalmi értéken történhet, lakás-visszapótlási kötelezettség mellett, csereszerződés útján.
(3) Az (1) bekezdésben megjelölt lakásokban lakó bérlők elhelyezéséről – a Lakástörvény 26. § (2) bekezdésében meghatározott feltételek szerint – az Önkormányzat gondoskodik.
78. § (1) E rendelet – a (2) bekezdésben foglalt kivétellel – 2013. január 1-jén lép hatályba.
(2)[165] Az Önkormányzat 2021. évben, majd azt követően 5 évente levélben, valamint a sajtó és a tömegkommunikációs eszközök útján felhívja a nyilvántartásában szereplő lakásigénylőket bérbevételi kérelmük tárgyév augusztus 31. napjáig történő megújítására.
Az e határidő után beérkezett megújítás iránti kérelmek akkor fogadhatók el, ha a kérelmező a határidő elmulasztása miatt benyújtott igazolási kérelmét legkésőbb a tárgyév december 31. napjáig benyújtotta, és azt az Önkormányzat elfogadta. E határidő elmulasztása jogvesztő.
(3)[166] Az e rendeletet módosításáról szóló 20/2016. (IV.25.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban Ör.) hatályba lépésekor fennálló, 9. § (1) bekezdése alapján létrejött lakáshasználati jogviszonyokra e jogviszonyok megszűnéséig a Lakásrendelet Ör. hatályba lépése előtt hatályos szabályait kell alkalmazni.
[167]E rendeletnek az Önkormányzat tulajdonában lévő lakások bérletéről, elidegenítéséről és használatáról szóló 44/2012. (IX.24.) önkormányzati rendelet módosításáról szóló 26/2018. (V.23.) önkormányzati rendelettel (a továbbiakban: Ör.1.) megállapított 45. § (1) bekezdés a) és b) pontját az Ör.1. hatálybalépését követően felhalmozódó tartozások vonatkozásában kell alkalmazni.
80. §[168]​
81. §[169]
82. §[170]
b) 2013. január 2-án a 81. §, a 82. § és a 6. melléklet.
84. § (1) Hatályát veszti 2012. december 31-én – a (2) bekezdésben foglalt rendelkezései kivételével – az 1Ör. és az ezt módosító 59/2011.(XI.30.) önkormányzati rendelet 9. §-a.
Dr. Páva Zsolt sk. Dr. Lovász István sk.
Megalkotta: 2012.09.20.
Kihirdetve: 2012.09.24.
Módosította a 20/2016. (IV.25.) Ör. 7. § (2) bekezdés a) pontja. Hatálytalan: 2016. április 26-tól.
Módosította a 26/2018. (V.23.) Ör. 15. § a) pontja. Hatályos: 2018. június 1-től.
Módosította a 26/2018. (V.23.) Ör. 15. § b) pontja. Hatályos: 2018. június 1-től.
​Beiktatta a 26/2014. (VI.24.) Ör. 1. §-a. Hatályos: 2014. július 1-től.
Módosította a 26/2018. (V.23.) Ör. 14. § 1. pontja. Hatályos: 2018. június 1-től.
Módosította a 26/2018. (V.23.) Ör. 14. § 2. pontja. Hatályos: 2018. június 1-től.
Módosította a 44/2014. (XII.1.) Ör. 15. §-a. Hatályos: 2014. december 2-től.
Módosította a 26/2018. (V.23.) Ör. 15. § c) pontja. Hatályos: 2018. június 1-től.
Hatályon kívül helyezte a 26/2014. (VI.24.) Ör. 13. § a) pontja. Hatálytalan: 2014. július 1-től.​
Hatályon kívül helyezte a 26/2014. (VI.24.) Ör. 13. § a) pontja. Hatálytalan: 2014. július 1-től.
Módosította a 26/2014. (VI.24.) Ör. 12. § a) pontja. Hatályos: 2014. július 1-től.
Módosította a 26/2014. (VI.24.) Ör. 2. §-a. Hatályos: 2014. július 1-től.
​Hatályon kívül helyezte a 26/2014. (VI.24.) Ör. 13. § a) pontja. Hatálytalan: 2014. július 1-től.
​Módosította a 26/2014. (VI.24.) Ör. 3. §-a. Hatályos: 2014. július 1-től.
Beiktatta a 41/2015. (XII.15.) Ör. 1. §-a. Hatályos: 2015. december 16-tól.
Módosította a 26/2014. (VI.24.) Ör. 13. § b) pontja. Hatályos: 2014. július 1-től.​
Módosította a 44/2014. (XII.1.) Ör. 21. § c) pontja. Hatályos: 2014. december 2-től.
Hatályon kívül helyezte a 20/2016. (IV.25.) Ör. 7. § (1) bekezdés a) pontja. Hatálytalan: 2016. április 26-tól.
Módosította a 26/2014. (VI.24.) Ör. 12. § c) pontja. Hatályos: 2014. július 1-től.
Módosította a 26/2014. (VI.24.) Ör. 13. § c) pontja. Hatályos: 2014. július 1-től.
Módosította 20/2016. (IV.25.) Ör. 6. § a) pontja. Hatályos: 2016. április 26-tól.
​Beiktatta a 26/2014. (VI.24.) Ör. 4. §-a. Hatályos: 2014. július 1-től.
Beiktatta a 26/2014. (VI.24.) Ör. 4. §-a. Hatályos: 2014. július 1-től.
Beiktatta a 26/2014. (VI.24.) Ör. 4. §-a. Hatályos: 2014. július 1-től.​
Beiktatta a 26/2018. (V.23.) Ör. 1. §-a. Hatályos: 2018. június 1-től.
Módosította a 20/2016. (IV.25.) Ör. 7. § (2) bekezdés b) pontja. Hatályos: 2016. április 26-tól.
Módosította a 26/2014. (VI.24.) Ör. 5. §-a. Hatályos: 2014. július 1-től.​
Módosította 20/2016. (IV.25.) Ör. 6. § b) pontja. Hatályos: 2016. április 26-tól.
Módosította a 20/2016. (IV.25.) Ör. 7. § (2) bekezdés c) pontja. Hatályos: 2016. április 26-tól.
Módosította a 20/2016. (IV.25.) Ör. 7. § (2) bekezdés d) pontja. Hatályos: 2016. április 26-tól.
Módosította a 41/2015. (XII.15.) Ör. 2. §-a. Hatályos: 2015. december 16-tól.
Módosította a 36/2017. (VI.20.). Ör. 3. § (1) bekezdése. Hatályos: 2017. június 21-től.
Módosította a 26/2018. (V.23.) Ör. 14. § 3. pontja. Hatályos: 2018. június 1-től.
Módosította az 50/2016. (XII.12.) Ör. 2. § a) pontja. Hatályos: 2016. december 13-tól.
Módosította a 20/2016. (IV.25.) Ör. 6. § c) pontja. Hatályos: 2016. április 26-tól.
Módosította a 20/2016. (IV.25.) Ör. 7. § (2) bekezdés e) pontja. Hatálytalan: 2016. április 26-tól.
Módosította az 50/2016. (XII.12.) Ör. 2. § b) pontja. Hatályos: 2016. december 13-tól.
Módosította a 20/2016. (IV.25.) Ör. 6. § a) pontja. Hatályos: 2016. április 26-tól.
Módosította a 20/2016. (IV.25.) Ör. 7. § (2) bekezdés e) pontja. Hatályos: 2016. április 26-tól.
Módosította a 20/2016. (IV.25.) Ör. 6. § d) pontja. Hatályos: 2016. április 26-tól.
Módosította az 50/2016. (XII.12.) Ör. 2. § c) pontja. Hatályos: 2016. december 13-tól.
Módosította az 50/2016. (XII.12.) Ör. 2. § d) pontja. Hatályos: 2016. december 13-tól.
Módosította a 20/2016. (IV.25.) Ör. 7. § (2) bekezdés f) pontja. Hatályos: 2016. április 26-tól.
Módosította a 26/2014. (VI.24.) Ör. 6. §-a. Hatályos: 2014. július 1-től.
Módosította a 20/2016. (IV.25.) Ör. 7. § (2) bekezdés g) pontja. Hatályos: 2016. április 26-tól.
Módosította a 26/2018. (V.23.) Ör. 14. § 4. pontja. Hatályos: 2018. június 1-től.
Módosította a 26/2018. (V.23.) Ör. 14. § 5. pontja. Hatályos: 2018. június 1-től.
Beiktatta a 26/2018. (V.23.) Ör. 2. §-a. Hatályos: 2018. június 1-től.
Módosította a 26/2018. (V.23.) Ör. 14. § 6. pontja. Hatályos: 2018. június 1-től.
Módosította a 26/2018. (V.23.) Ör. 14. § 7. pontja. Hatályos: 2018. június 1-től.
Módosította a 26/2018. (V.23.) Ör. 3. §-a. Hatályos: 2018. június 1-től.
Módosította a 26/2018. (V.23.) Ör. 14. § 8. pontja. Hatályos: 2018. június 1-től.
Módosította a 26/2018. (V.23.) Ör. 14. § 9. pontja. Hatályos: 2018. június 1-től.
Módosította a 26/2018. (V.23.) Ör. 4. § (1) bekezdése. Hatályos: 2018. június 1-től.
Beiktatta a 26/2018. (V.23.) Ör. 4. § (2) bekezdése. Hatályos: 2018. június 1-től.
Módosította a 26/2014. (VI.24.) Ör. 12. § d) pontja. Hatályos: 2014. július 1-től.​
Módosította a 26/2018. (V.23.) Ör. 5. §-a. Hatályos: 2018. június 1-től.
Hatályon kívül helyezte a 26/2018. (V.23.) Ör. 15. § d) pontja. Hatálytalan: 2018. június 1-től.
Módosította a 26/2014. (VI.24.) Ör. 12. § e) pontja. Hatályos: 2014. július 1-től.
Módosította a 26/2018. (V.23.) Ör. 6. §-a. Hatályos: 2018. június 1-től.
Módosította a 26/2018. (V.23.) Ör. 14. § 10. pontja. Hatályos: 2018. június 1-től.
Módosította a 26/2018. (V.23.) Ör. 14. § 11. pontja. Hatályos: 2018. június 1-től.
Módosította az 57/2017. (XII.18.) Ör. 7. § a) pontja. Hatályos: 2017. december 19-től.
Módosította a 26/2014. (VI.24.) Ör. 7. §-a. Hatályos: 2014. július 1-től.​
Módosította a 26/2014. (VI.24.) Ör. 7. §-a. Hatályos: 2014. július 1-től.
Módosította a 26/2018. (V.23.) Ör. 14. § 12. pontja. Hatályos: 2018. június 1-től.
Módosította a 26/2018. (V.23.) Ör. 14. § 13. pontja. Hatályos: 2018. június 1-től.
Módosította a 26/2018. (V.23.) Ör. 14. § 14. pontja. Hatályos: 2018. június 1-től.
​Módosította a 26/2014. (VI.24.) Ör. 12. § f) pontja. Hatályos: 2014. július 1-től.
Hatályon kívül helyezte a 20/2016. (IV.25.) Ör. 7. § (1) bekezdés b) pontja. Hatálytalan: 2016. április 26-tól.
Módosította a 20/2016. (IV.25.) Ör. 7. § (2) bekezdés h) pontja. Hatályos: 2016. április 26-tól.
Módosította a 20/2016. (IV.25.) Ör. 7. § (2) bekezdés i) pontja. Hatályos: 2016. április 26-tól.
Módosította a 20/2016. (IV.25.) Ör. 7. § (2) bekezdés j) pontja. Hatályos: 2016. április 26-tól.
Módosította a 20/2016. (IV.25.) Ör. 7. § (2) bekezdés a) pontja. Hatályos: 2016. április 26-tól.
Módosította a 20/2016. (IV.25.) Ör. 7. § (2) bekezdés k) pontja. Hatályos: 2016. április 26-tól.
Módosította a 26/2018. (V.23.) Ör. 7. §-a. Hatályos: 2018. június 1-től.
Beiktatta a 26/2018. (V.23.) Ör. 8. §-a. Hatályos: 2018. június 1-től.
Módosította az 57/2017. (XII.18.) Ör. 7. § b) pontja. Hatályos: 2017. december 19-től.
​Módosította a 26/2014. (VI.24.) Ör. 8. §-a. Hatályos: 2014. július 1-től.
Módosította a 20/2016. (IV.25.) Ör. 7. § (2) bekezdés l) pontja. Hatályos: 2016. április 26-tól.
Módosította a 20/2016. (IV.25.) Ör. 1. §-a. Hatályos: 2016. április 26-tól.
Módosította a 26/2018. (V.23.) Ör. 9. § (1) bekezdése. Hatályos: 2018. június 1-től.
Módosította a 26/2018. (V.23.) Ör. 9. § (2) bekezdése. Hatályos: 2018. június 1-től.
Módosította a 26/2018. (V.23.) Ör. 14. § 15. pontja. Hatályos: 2018. június 1-től.
Hatályon kívül helyezte a 20/2016. (IV.25.) Ör. 7. § (1) bekezdés c) pontja. Hatálytalan: 2016. április 26-tól.
Módosította a 20/2016. (IV.25.) Ör. 7. § (2) bekezdés m) pontja. Hatályos: 2016. április 26-tól.
Módosította a 20/2016. (IV.25.) Ör. 7. § (2) bekezdés n) pontja. Hatályos: 2016. április 26-tól.
Módosította a 20/2016. (IV.25.) Ör. 7. § (2) bekezdés o) pontja. Hatályos: 2016. április 26-tól.
Beiktatta a 20/2016. (IV.25.) Ör. 2. §-a. Hatályos: 2016. április 26-tól.
Módosította a 20/2016. (IV.25.) Ör. 6. § e) pontja. Hatályos: 2016. április 26-tól.
Módosította a 20/2016. (IV.25.) Ör. 7. § (2) bekezdés p) pontja. Hatályos: 2016. április 26-tól.
​Módosította a 26/2014. (VI.24.) Ör. 12. § g) pontja. Hatályos: 2014. július 1-től.
Módosította a 20/2016. (IV.25.) Ör. 6. § f) pontja. Hatályos: 2016. április 26-tól.
​Módosította a 26/2014. (VI.19.) Ör. 13. § d) pontja. Hatályos: 2014. július 1-től.
​Módosította a 26/2014. (VI.19.) Ör. 9. §-a. Hatályos: 2014. július 1-től.
​Módosította a 26/2014. (VI.24.) Ör. 12. § h) pontja. Hatályos: 2014. július 1-től.
​Módosította a 26/2014. (VI.24.) Ör. 13. § d) pontja. Hatályos: 2014. július 1-től.
Módosította a 26/2018. (V.23.) Ör. 15. § e) pontja. Hatályos: 2018. június 1-től.
Módosította a 20/2016. (IV.25.) Ör. 6. § g) pontja. Hatályos: 2016. április 26-tól.
Módosította a 20/2016. (IV.25.) Ör. 6. § h) pontja. Hatályos: 2016. április 26-tól.
​Módosította a 26/2014. (VI.24.) Ör. 12. § b) pontja. Hatályos: 2014. július 1-től.
Módosította a 26/2018. (V.23.) Ör. 15. § f) pontja. Hatályos: 2018. június 1-től.
Módosította a 26/2018. (V.23.) Ör. 10. §-a. Hatályos: 2018. június 1-től.
Módosította a 26/2018. (V.23.) Ör. 14. § 16. pontja. Hatályos: 2018. június 1-től.
Módosította a 26/2014. (VI.24.) Ör. 10. §-a. Hatályos: 2014. július 1-től.
​Módosította a 26/2014. (VI.24.) Ör. 10. §-a. Hatályos: 2014. július 1-től.
Módosította a 41/2015. (XII.15.) Ör. 3. §-a. Hatályos: 2015. december 16-tól.
Módosította a 20/2016. (IV.25.) Ör. 3. §-a. Hatályos: 2016. április 26-tól.
Módosította a 41/2015. (XII.15.) Ör. 4. §-a. Hatályos: 2015. december 16-tól.
Módosította a 26/2018. (V.23.) Ör. 11. §-a. Hatályos: 2018. június 1-től.
Módosította az 50/2016. (XII.12.) Ör. 1. § c) pontja. Hatályos: 2016. december 13-tól.
Módosította a 26/2018. (V.23.) Ör. 14. § 17. pontja. Hatályos: 2018. június 1-től.
Módosította a 26/2018. (V.23.) Ör. 14. § 18. pontja. Hatályos: 2018. június 1-től.
​Módosította a 26/2014. (VI.24.) Ör. 12. § i) pontja. Hatályos: 2014. július 1-től.
Módosította a 26/2018. (V.23.) Ör. 14. § 19. pontja. Hatályos: 2018. június 1-től.
Beiktatta a 26/2018. (V.23.) Ör. 12. §-a. Hatályos: 2018. június 1-től.
Beiktatta a 41/2015. (XII.15.) Ör. 5. §-a. Hatályos: 2015. december 16-tól.
Módosította a 36/2017. (VI.20.) Ör. 3. § (2) bekezdése. Hatályos: 2017. június 21-től.
​Módosította a 26/2014. (VI.24.) Ör. 12. § e) pontja. Hatályos: 2014. július 1-től.
Módosította a 26/2018. (V.23.) Ör. 14. § 20. pontja. Hatályos: 2018. június 1-től.
Beiktatta a 20/2016. (IV.25.) Ör. 5. §-a. Hatályos: 2016. április 26-tól.
Beiktatta a 26/2018. (V.23.) Ör. 13. §-a. Hatályos: 2018. június 1-től.
Hatályon kívül helyezte a 83. § a) pontja. Hatálytalan 2012. október 2-től.
Hatályon kívül helyezte a 83. § b) pontja. Hatálytalan 20123. január 2-től.
Hatályon kívül helyezte a 83. § b) pont. Hatálytalan 2013. január 2-től