Source: http://e-prawnik.pl/narzedzia/grupy-dyskusyjne/erwanie-umowy-najmu_1190927218_552337.html
Timestamp: 2016-07-27 05:42:04+00:00
Document Index: 115165416

Matched Legal Cases: ['art. 664', 'art. 664', 'Art. 664', 'Art 682', 'Art 664', 'art. 22', 'art. 922']

Zerwanie umowy najmu PILNE! - e-prawnik.pl
Grupy dyskusyjneZerwanie umowy najmu PILNE!
Zerwanie umowy najmu PILNE!
goscius Witam!
Mam problem z umową najmu mieszkania. W mieszkaniu mieszkam dwa
tygodnie i za te dwa tygodnie zapłaciłem. Po wprowadzeniu okazało się,
że właściciel nie poinformował mnie o wszystkim. Wspominał, że w domku
mieszka pewne małżeństwo ale mają oni osobne wejście i wszystko
osobno. Jednak po wprowadzeniu okazało się że do swojego mieszkania
przechodzą oni przez wspólny korytarz, na który znajduje sie moja
łazienka i kuchnia, tak że ja w piżamce pod prysznic a oni w kurtkach
z pieskiem. Ponadto ludzie ci prowadzą nocny tryb życia i przyjmują po
nocy gości, a ściany są tak cienkie że wszystko słychać i nie da się
spać. Nie chce tu mieszkać ani dnia dłużej, problem w tym,że w umowie
mam miesięczne wypowiedzenie. Czuję się oszukany a ponadto poniosłem
koszty przeniesienia linii internetowej na to mieszkanie. Czy jest
może jakiś przepis, który w przypadku gdy nie wszystko jest tak jak
facet mówił, pozwoliłby mi zerwać tę umowę bez problemów. (tzn żebym
nie musiał płacić kolesiowi za kolejny miesiąc) Proszę pomóżcie!!!!!
Odpowiedzi do: Zerwanie umowy najmu PILNE! "swen" 2007-09-28, 08:06Re: Zerwanie umowy najmu PILNE!Tak na chlopski rozum, bo prawnikiem nie jestem.
To w moijej ocenie, niewolnikiem nie jestes i mozesz z tamta sie wyprowadzic, nie wiem czy zaplaciles depozyt i czego on dotyczy, jednak moim zdaniem wlasciciel mieszkania nic nie moze zrobic, bo skoro sie wyprowadzasz a za okres ktory zamieszkales zaplaciles to co ma niby byc na przeszkodzie?
Nawet jak cie poda do sadu to na jakiej podstawie? Niewolnictwa jeszcze nie ma. A co rozmyslic sie nie mozesz? Mogles zawsze znalesc cos lepszego, a wlaciciel mogl z toba przenegocjowac umowe i tyle. Nie wolno tu porownywac umow lojalnosciowych abonamentowych bo to zupelnie inna sprawa. Gotfryd Smolik news 2007-09-28, 10:05Re: Zerwanie umowy najmu PILNE!On Fri, 28 Sep 2007, swen wrote:
> Tak na chlopski rozum, bo prawnikiem nie jestem.
To dla porządku: ja też nie.
> To w moijej ocenie, niewolnikiem nie jestes i mozesz z tamta sie
> wyprowadzic, nie wiem czy zaplaciles depozyt i czego on dotyczy, jednak moim
> zdaniem wlasciciel mieszkania nic nie moze zrobic, bo skoro sie wyprowadzasz
> a za okres ktory zamieszkales zaplaciles to co ma niby byc na przeszkodzie?
Ależ dobrze gadasz.
Mieszkać nie musi.
Wyprowadzić też się może.
Tylko coś starannie omijasz sprawę pieniędzy ;)
Prawo przewiduje również to, że jak z dnia na dzień wypowiesz umowę
to właściciel ma kłopot ze znalezieniem kolejnego chętnego.
Wypowiedzieć więc MOŻESZ, ale ZAPŁACIC trzeba tyle ile ustalono w umowie
*na taki wypadek*.
Jak np. ustalili, że wypowiedzenie ma być na 2 miesiące przed
zakończeniem umowy, to zapłata należy się tak *jakby* się mieszkało.
Nie płaci się za fakt mieszkania, a za wynajmowanie, za to że MOZNA
w danym miejscu mieszkać.
> Nawet jak cie poda do sadu to na jakiej podstawie?
Umowę można zawrzeć różną, nie wiem czy chcesz zdać sobie z tego sprawę
(czy tylko udajesz że nie wiesz) że można np. dać pieniadze za nic,
dosłownie za nic, darowizna to się nazywa i też jest OBOWIĄZUJĄCE jak
ktoś dopilnuje formy zawarcia :>
Jak podejrzewam cały problem w tym, że warunki zapłaty (m.in. okres
wypowiedzenia) są spisane, zaś jak najemca sam pisze - oświadczenie
o sposobie korzystania wziął "na gębę".
Jak na mój gust, jak właściciel mówił że jest "osobne wejście" to
należało tego domagać się w umowie, bo tak nic nie wywalczy :(
> Niewolnictwa jeszcze nie ma. A co rozmyslic sie nie mozesz?
Tylko za to za co WCZEŚNIEJ się zobowiązałeś zapłacić masz zapłacić.
A płaci się za wynajmowanie lokalu, nie za mieszkanie w nim!
Mieszkać wcale (tam) nie trzeba!
pzdr, Gotfryd"Piotr [trzykoty]" 2007-09-28, 11:17Re: Zerwanie umowy najmu PILNE!
Użytkownik "goscius" napisał
>Mam problem z umową najmu mieszkania.
Co to za umowa? Pisemna? Na jaki okres?
goscius 2007-09-28, 12:47Re: Zerwanie umowy najmu PILNE!On 28 Wrz, 11:17, "Piotr [trzykoty]" wrote:
> Użytkownik "goscius" napisał
> >Mam problem z umową najmu mieszkania.
> Co to za umowa? Pisemna? Na jaki okres?
Umowa jest na czas nieokreślony - pisemna..na cele mieszkaniowe z
miesięcznym wypowiedzeniem. nie płaciliśmy kaucji.
Czy ktoś wie gdzie w Kodeksie jest...."Szczególne przypadki
umożliwiające skuteczne
wypowiedzenie tej umowy bez porozumienia, bez konsekwencji, są
w odpowiednim rozdziale Kodeksu cywilnego, dotyczy to głownie rażących
uchybień ze strony wynajmującego"??
"Piotr [trzykoty]" 2007-09-28, 12:55Re: Zerwanie umowy najmu PILNE!
>Czy ktoś wie gdzie w Kodeksie jest...."Szczególne przypadki
>umożliwiające skuteczne
>wypowiedzenie tej umowy bez porozumienia, bez konsekwencji, są
>w odpowiednim rozdziale Kodeksu cywilnego, dotyczy to głownie rażących
>uchybień ze strony wynajmującego"??
Np. art. 664, 682. Przy okresie wypowiedzenia 1m-c i to bez kaucji, to o wiele prościej wypowiedzieć umowę i po miesiącu się wyprowadzić niż prowadzić spory prawne (z resztą trzeba by mieć dowody). W tym przypadku odradzam drugie rozwiązanie, wypowiedz umowę po prostu.
goscius 2007-09-28, 13:15Re: Zerwanie umowy najmu PILNE!On 28 Wrz, 12:55, "Piotr [trzykoty]" wrote:
> >Czy ktoś wie gdzie w Kodeksie jest...."Szczególne przypadki
> >umożliwiające skuteczne
> >wypowiedzenie tej umowy bez porozumienia, bez konsekwencji, są
> >w odpowiednim rozdziale Kodeksu cywilnego, dotyczy to głownie rażących
> >uchybień ze strony wynajmującego"??
> Np. art. 664, 682. Przy okresie wypowiedzenia 1m-c i to bez kaucji, to o
> wiele prościej wypowiedzieć umowę i po miesiącu się wyprowadzić niż
> prowadzić spory prawne (z resztą trzeba by mieć dowody). W tym przypadku
> odradzam drugie rozwiązanie, wypowiedz umowę po prostu.
Jeśli chodzi o wady to taką wadą są sąsiedzi i wspólny korytarz, który
miał być użytkowany tylko do pralni czyli w założeniu kilka razy w
tyg. natomiast jest używany praktycznie cały czas przez innych
lokatorów i odwiedzających ich gości. - wady tej nie da sie usunąć bo
trzeba by ich eksmitować albo wybudować inne wejście..
Art. 664. § 1. Jeżeli rzecz najęta ma wady, które ograniczają jej
przydatność do umówionego użytku, najemca może żądać odpowiedniego
obniżenia czynszu za czas trwania wad.
§ 2. Jeżeli w chwili wydania najemcy rzecz miała wady, które
uniemożliwiają przewidziane w umowie używanie rzeczy, albo jeżeli wady
takie powstały później, a wynajmujący mimo otrzymanego zawiadomienia
nie usunął ich w czasie odpowiednim, albo jeżeli wady usunąć się nie
dadzą, najemca może wypowiedzieć najem bez zachowania terminów
§ 3. Roszczenie o obniżenie czynszu z powodu wad rzeczy najętej, jak
również uprawnienie do niezwłocznego wypowiedzenia najmu nie
przysługuje najemcy, jeżeli w chwili zawarcia umowy wiedział o wadach.
"Piotr [trzykoty]" 2007-09-28, 14:21Re: Zerwanie umowy najmu PILNE!
>Jeśli chodzi o wady to taką wadą są sąsiedzi i wspólny korytarz, który
>miał być użytkowany tylko do pralni czyli w założeniu kilka razy w
a ile płacisz za to mieszkanie, że chcesz się procesować o wady i tracić czas i kasę...!? Masz dobrą pozycję, możliwość wypowiedzenia, brak kaucji - nie odpowiada to wypowowiedz i po miesiącu Cię nie ma. "swen" 2007-09-28, 16:22Re: Zerwanie umowy najmu PILNE!>> To w moijej ocenie, niewolnikiem nie jestes i mozesz z tamta sie
>> wyprowadzic, nie wiem czy zaplaciles depozyt i czego on dotyczy, jednak >> moim
>> zdaniem wlasciciel mieszkania nic nie moze zrobic, bo skoro sie >> wyprowadzasz
>> a za okres ktory zamieszkales zaplaciles to co ma niby byc na >> przeszkodzie?
> Ależ dobrze gadasz.
> Mieszkać nie musi.
> Wyprowadzić też się może.
> Tylko coś starannie omijasz sprawę pieniędzy ;)
> Prawo przewiduje również to, że jak z dnia na dzień wypowiesz umowę
> to właściciel ma kłopot ze znalezieniem kolejnego chętnego.
> Wypowiedzieć więc MOŻESZ, ale ZAPŁACIC trzeba tyle ile ustalono w umowie
> *na taki wypadek*.
> Jak np. ustalili, że wypowiedzenie ma być na 2 miesiące przed
> zakończeniem umowy, to zapłata należy się tak *jakby* się mieszkało.
> Nie płaci się za fakt mieszkania, a za wynajmowanie, za to że MOZNA
> w danym miejscu mieszkać.
Ale z tego co mi sie wydaje, to okres wypowiedzenia nie jest jednoznaczny z placeniem za ten czas!?! Inaczej nazywalo by sie to depozytem lub czyms podobnym. On daje np. teraz wymowienie, i tyle, jedynie co z tego miesiecznego okresu wynika, to to, ze wlasciciel mieszkania nie moze go w ciagu miesiaca wywalic. Nie znam sie jak napisalem wyzej, ale wydaje mi sie, ze to wlasnie tak dziala. Przynajmniej w UK tak to dziala a UK jak i Polska sa w UE czyli te prawa powinny byc zblizone w choc w czesci ujednolicone.
>> Nawet jak cie poda do sadu to na jakiej podstawie?
> UMOWY.
> Umowę można zawrzeć różną, nie wiem czy chcesz zdać sobie z tego sprawę
> (czy tylko udajesz że nie wiesz) że można np. dać pieniadze za nic,
> dosłownie za nic, darowizna to się nazywa i też jest OBOWIĄZUJĄCE jak
> ktoś dopilnuje formy zawarcia :>
> Jak podejrzewam cały problem w tym, że warunki zapłaty (m.in. okres
> wypowiedzenia) są spisane, zaś jak najemca sam pisze - oświadczenie
> o sposobie korzystania wziął "na gębę".
> Jak na mój gust, jak właściciel mówił że jest "osobne wejście" to
> należało tego domagać się w umowie, bo tak nic nie wywalczy :(
>> Niewolnictwa jeszcze nie ma. A co rozmyslic sie nie mozesz?
> Tylko za to za co WCZEŚNIEJ się zobowiązałeś zapłacić masz zapłacić.
> A płaci się za wynajmowanie lokalu, nie za mieszkanie w nim!
> Mieszkać wcale (tam) nie trzeba!
Ale on zaplacil jak sadze za miesiac z gory, a to ze sie teraz wyprowadza to nie widze by napisal iz, musi doplacic do pelnego miesiaca wypowiedzenia czy cos tam. Jak wyzej napisalem, od tego pobiera sie depozyty.
On wyprowadza sie dzis i od dzis juz nie placi, przecie nie naciaga wlasciciela mieszkania bo je zostawia gotowe do wynajmu nastepnemu lokatorowi.
A jeszcze jedno, jak juz napisalem umowy lojalnosciowe wobec np. tpsa czy tym podobne sa zupelnie inna sprawa niz wynjecie mieszkania, tak samo masz z kredytami na dom i zwylkymi konsumpcyjnymi.
"Piotr [trzykoty]" 2007-09-28, 17:45Re: Zerwanie umowy najmu PILNE!
Użytkownik "swen" napisał
> Ale z tego co mi sie wydaje, to okres wypowiedzenia nie jest jednoznaczny > z placeniem za ten czas!?!
Wydaje Ci się....;)
Analogicznie, jak Ci pracodawca da wypowiedzenie pracy na okres 3m-ce to też nie płaci Ci pensji za te 3 miesiące, a Ty pracujesz dalej...?
goscius 2007-09-28, 21:53Re: Zerwanie umowy najmu PILNE!On 28 Wrz, 17:45, "Piotr [trzykoty]" wrote:
> Użytkownik "swen" napisał
> > Ale z tego co mi sie wydaje, to okres wypowiedzenia nie jest jednoznaczny
> > z placeniem za ten czas!?!
> Wydaje Ci się....;)
> Analogicznie, jak Ci pracodawca da wypowiedzenie pracy na okres 3m-ce to też
> nie płaci Ci pensji za te 3 miesiące, a Ty pracujesz dalej...?
Nie chce się z nikim procesować! Nie zapłaciłem też nic z góry, tylko
za te dwa tyg które mieszkałem. Pierwszego pażdziernika płaciłbym
dopiero za kolejny miesiac. Z tym że chce sie zwinąć przed pierwszym
bo już tu nie wyrabiam. Dlatego szukam informacji w razie by koleś
straszył mnie sądem, że nie zachowam okresu wypowiedzenia. O tym że
sie wyprowadzam powiem mu jutro i mam nadzieję że w razie czego
wystraszy go od ewentualnych roszczeń jeśli powołam sie na wyżej
wymienione paragrafy kodeksu cywilnego. W razie czego ma zdjęcia
pięknego grzyba na ścianie i wypatrzonego parkietu, które ukrywały sie
za kanapą. Mam nadzieję że grzyb będzie pasował pod Art 682 a
hałaśliwi sąsiedzi pod Art 664 § 2 Myślicie że to wystarczy?
Porady prawne e-prawnik.pl: Prowadzę działalność gospodarczą. Zostałam obciążona opłatą za zerwanie umowy. Czy opłatę tą mogę uwzględnić w kosztach uzyskania przychodu?Zgodnie z art. 22 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, kosztami uzyskania przychodów są koszty poniesione w celu osiągnięcia (...)
Wkrótce mam przyjąć spadek, w skład którego wchodzi dzierżawiony grunt. Sprawa spadkowa jest w toku. Umowa dzierżawy została zawarta w myśl ustawy z dnia 20 grudnia 1990 r. o ubezpieczeniu społecznym (...)Zgodnie z art. 922 ustawy Kodeks cywilny, prawa i obowiązki majątkowe spadkodawcy (do jakich należą prawa i obowiązki wynikające z umowy dzierżawy) (...)
katerinaaa87z kim zostanie dziecko?DevarianusMożliwości prawne administratora fanpage'aSmutna12Problem z mamaOnynWystawianei FV na moją firmę bez mojej wiedzyagadorAlimenty Anglia - Niemcy-Polska
zerwanie umowy najmu mieszkania- bardzo pilne Witam
Oto tresc umowy: http://wklej.org/id/e11c90c52e
Mam pytanie-jakie konsekwencje ponosze w momencie jej zerwania. Dodam
ze dzisiaj bede mieszkal (...)
Ustne zerwanie Czy ustne zerwanie pisemnej umowy najmu jest ważne?? (o ile
oczywiście w samej umowie nie jest to określone)
zerwanie umowy najmu Witam
Prawo najmu i dział spadku (PILNE). Witajcie!
Czy prawo najmu do mieszkania komunalnego, które odziedziczyłem wraz z
rodzeństwem wchodzi w dział spadku po zmarłych rodzicach i czy (...)