Source: https://immowertreal.de/immobilienbewertung/verkehrswertgutachten-marktwertgutachten/frankfurt/
Timestamp: 2020-04-01 04:33:36
Document Index: 63785710

Matched Legal Cases: ['§194', '§194', '§194', '§194', '§ 8', '§ 15', '§ 16', '§ 17', '§ 21']

Verkehrswertgutachten Frankfurt am Main 🏅 | ImmoWertReal.de
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Verkehrswertgutachten in Frankfurt am Main
Verkehrswertgutachten gemäß §194 BauGB
Qualifikation, Fortbildung, Philosophie und Erfahrungen
Erforderliche Unterlagen für das Verkehrswertgutachten gemäß §194 BauGB
Für welche Zwecke können Sie ein Verkehrswertgutachten in Frankfurt beauftragen?
Welche Immobilien bewerten wir in Frankfurt?
Immobilienmarkt in Frankfurt und Informationen rund um die Stadt
Wir erstatten für Sie fundierte Verkehrswertgutachten gemäß §194 BauGB nach normierten Verfahren in Frankfurt. Als Diplom – Sachverständige (DIA) arbeiten wir unparteiisch, weisungsfrei, gewissenhaft, unabhängig und persönlich sowie nach bestem Wissen und Gewissen. Die Bewertungsanlässe können sehr vielfältig sein, zumeist geht es um die Vorlage bei Behörden oder beim Gericht. Mit unseren Verkehrswertgutachten, auch Marktwertgutachten genannt, sind Sie auf der sicheren Seite und Fehlentscheidungen werden vermieden. Nutzen Sie unsere Expertise!
Die Legaldefinition gemäß §194 BauGB lautet wie folgt: Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstandes der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.
Zur Ermittlung des Verkehrswertes gemäß § 8 ImmoWertV:
„(1) Zur Wertermittlung sind das Vergleichswertverfahren (§ 15) einschließlich des Verfahrens zur Bodenwertermittlung (§ 16), das Ertragswertverfahren (§§ 17 bis 20), das Sachwertverfahren (§§ 21 bis 23) oder mehrere dieser Verfahren heranzuziehen.
Die Verfahren sind nach der Art des Wertermittlungsobjektes unter Berücksichtigung der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr bestehenden Gepflogenheiten und der sonstigen Umstände des Einzelfalls, insbesondere der zur Verfügung stehenden Daten, zu wählen; die Wahl ist zu begründen.
Der Verkehrswert ist aus dem Ergebnis des oder der herangezogenen Verfahren unter Würdigung seiner oder ihrer Aussagefähigkeit zu ermitteln.“
Wir erstatten Immobiliengutachten, Markt- und Beleihungswertgutachten, Verkehrswertgutachten für Privatkunden, Geschäftskunden (private und gewerbliche Auftraggeber), Banken (Kreditinstitute), Gerichte, Finanzämter, Notare, Rechtsanwälte, Steuerberater und Wirtschaftsprüfer. Begleiten Sie gerne beim Hauskauf und Immobilienkauf sowie stehen wir Ihnen bei allen Fragen im Bereich der Immobilienbewertung zur Seite.
Verkehrswertgutachten von ImmoWertReal, Ihr unabhängiger und professioneller Sachverständiger im Bereich der Immobilienbewertung. Wir unterstützen Sie und helfen Ihnen gerne weiter!
Haben Sie noch Fragen, dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns über unser Kontaktformular oder rufen Sie einfach an!
Sollten Ihnen die erforderlichen Unterlagen nur teilweise vorliegen, unterstützen wir Sie oder können die Beschaffung der Unterlagen bei den entsprechenden Behörden für Sie gerne übernehmen. Rufen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne weiter.
Des Weiteren bewerten wir Erbbaurechte (ErbbauRG), grundstücksgleiche Rechte sowie Lasten und Beschränkungen (Wegerecht, Leitungsrecht und dergleichen).
Frankfurt am Main ist in 16 Ortsbezirke, 46 Stadtteile und 124 Stadtbezirke aufgegliedert. Auf einer Fläche von zirka 248 Quadratkilometer leben rund 750.000 Einwohner. Bei den 46 Stadtteilen handelt es sich tatsächlich nur um 43 Stadtteile, da Nordend, Sachsenhausen und Westend nochmals in Nord und Süd unterteilt sind.
Stadtteile von Frankfurt:
Die kreisfreie und größte Stadt in Hessen sowie Ballungszentrum der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main grenzt an Main-Taunus-Kreis, Hochtaunuskreis, Wetteraukreis, Main-Kinzig-Kreis, Landkreis Offenbach, Kreis Groß-Gerau sowie an die Stadt Offenbach am Main an.
Die Verkehrsanbindungen sind national sowie international exzellent durch den Bahnhof, Flughafen und Autobahn. Der öffentliche Personennahverkehr von Frankfurt am Main ist bestens ausgebaut, so dass auf ein Auto verzichtet werden kann.
Frankfurt hat sich zu einem der bedeutenden Finanzplätze weltweit entwickelt, gerade durch den Brexit wird der Standort für Europa umso wichtiger werden. Die Europäische Zentralbank hat ebenfalls den Sitz in der Metropole, ebenso die Bundesbank und weitere Großbanken sowie die Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (Bafin). Diese Bundesanstalt spielt auch im Bereich der Immobilienbewertung für die Kreditwirtschaft eine bedeutende Rolle. In und um Frankfurt am Main herum haben sich viele große Konzerne angesiedelt.
Die Entwicklung der Mieten und Kaufpreise für Immobilien in Frankfurt steigt stetig weiter an. Der Bedarf und die Nachfrage nach Wohnungen sind ungebrochen und der nahende Brexit wird die Situation mutmaßlich noch weiter verschärfen. In immer mehr Stadtbezirken werden Quadratmeterpreise von 10.000,00 Euro und mehr aufgerufen. Die Angebote auf dem Frankfurter Immobilienmarkt sind knapp und der Nachfrageüberhang wird sich die nächsten Jahre nicht so schnell abbauen lassen. Die Transaktionen sind jedoch insgesamt schon seit Jahren rückläufig, dennoch steigen die Transaktionsvolumen an. Bei den wohnwirtschaftlich genutzten Immobilien, hierzu zählen Eigenheime, Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser, Reihenmittelhäuser, Reihenendhäuser, Doppelhaushälften, Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäuser sind die Transaktionen sowie Transaktionsvolumen rückläufig. Bei den Wohnhochhäusern kann festgehalten werden, wer hoch hinaus möchte, muss erheblich tiefer in Tasche greifen für den Kauf einer Eigentumswohnung. Die weiterhin fallenden Zinsen und sehr günstigen Baufinanzierungen heizen die Kaufpreise weiter an. Im europäischen Vergleich mit anderen Metropolen befindet sich Frankfurt noch auf einem gemäßigten Niveau.