Source: https://es.scribd.com/document/314302172/OGUC-Marzo-2016
Timestamp: 2020-08-08 19:04:10
Document Index: 255276393

Matched Legal Cases: ['artículo 2', 'artículo 4', 'artículo 5', 'artículo 134', 'Artículo 1', 'Artículo 1', 'Artículo 1']

OGUC Marzo 2016 | Ascensor | Calle
OGUC Marzo 2016. actualizada al 21-04-2016. Siempre mejor tener la ultima version de la ordenanza general de urbanismo y construccion
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DIRGE OF CERBERUS.doc
Proyecto N_ 1 - Soporte Horizontal Giratorio Para Polipasto
CT300.pdf
Sistema de Seguridad, Prevecion y Proteccion Contra Incendios.
5.the Black Wolf
codigo de edificacion Posadas.pdf
Trabajo Domiciliario i.e Rosa
Establece normas especiales y procedimientos simplificados para
construcciones en zonas declaradas afectadas por catástrofe: arts.
y 5.2.6. bis.
D.O. 21.11.12
Estacionamientos y agrupación de las edificaciones: art. 2.1.13., 2.1.35., 2.4.1., 2.4.2., 2.4.5., 2.4.6., 2.6.2., 2.6.3. y 2.7.2.
D.O. 12.12.13
Modifica materias de diversa naturaleza: arts. 1.4.4., 2.1.25., 2.1.30.,
2.1.31., 2.1.33., 2.1.35., 2.1.36., 2.4.4. y 5.1.12.
D.O. 08.04.14
Deroga D.S. N°1 del 2013: arts. 1.4.4., 2.1.25., 2.1.30., 2.1.31., 2.1.33., 2.1.35., 2.1.36., 2.4.4. y 5.1.12.
D.O. 04.06.15
Ciclovías y estacionamientos para bicicletas: arts. 1.1.2., 2.3.2.,
bis, 2.3.7., 2.4.1. bis, 4.13.3. y art. Transitorio.
D.O. 12.06.15
Publicidad instrumentos planificación territorial y su interpretación e Información gráfica: arts. 1.1.6. y 2.1.4.
D.O. 27.06.15
Altura piso a cielo en ampliaciones vivienda social: art. 6.1.11.
D.O. 04.11.15
Plan prevención o descontaminación según Ley 19.300: art. 4.1.10. Bis
D.O. 04.03.16
Ley N°20.422, igualdad de personas con discapacidad art. 1.1.2., 2.2.8., 2.4.2., 2.4.4., 2.6.17., 3.1.4., 3.2.5., 4.1.7., 4.2.6., 4.2.7., 4.2.24., 4.4.1., 4.5.1., 4.5.8., 4.7.1., 4.7.3., 4.7.7., 4.7.21., 4.8.1., 4.8.2., 4.8.3., 4.9.14., 4.10.12., 4.11.9., 4.14.12., 5.1.4., 5.1.6., 5.2.9., 6.4.2. y art. Transitorios.
D.O. 21.03.16
Adecua normas según Ley N°20.296 de ascensores e instalaciones similares: art. 1.1.2., 4.1.7., 4.1.11., 5.1.4., 5.1.6., 5.2.6., 5.2.9., 5.9.5. y art. Transitorio.
Planif 3.11
Planif 4.5/6
Planif 6.13/14
Arq 7.9
Gen 1.23/24
Gen 1.25/26
Arq 1.21/22
Arq 1.23/24
Arq 1.25/26
Const 1.4 Bis A/Bis B
Const 1.4 Bis C/Bis D
Const 1.4 Bis E/Bis F
Const 1.4 Bis G/Bis H
Const 1.4 Bis I/Bis J
Const 1.4 Bis K/Bis L
Const 1.4 Bis M
Arq 2.11
Const 2.5/6
Planif 2.9/10
Planif 2.11/12
Planif 2.13/14
Const 9.7/8
Const 9.9/10
Const 9.11/12
Const 9.13
REGLAMENTO ESPECIAL DE VIVIEN- DAS ECONOMICAS
Econom 4.1/2
Econom 4.3/4
Trans 1.1/2
Abril 2003 31 Marzo 2004 Junio 2015 Marzo 2011
Anexo 1.9/10
Anexo 1.11/12
Anexo 1.13/14
“Accesibilidad universal”: la condición que deben cumplir los entornos, procesos, bienes, productos y servicios, así como los objetos o instrumentos, herramientas y dispositivos, para ser comprensibles, utilizables y practicables por todas las personas, en condiciones de seguridad y comodidad, de la forma más autónoma y natural posible. 2
“Alteración”: cualquier supresión o adición que afecte a un elemento de la es- tructura o de las fachadas de un edificio y las obras de restauración, rehabilita- ción o remodelación de edificaciones. 3
“Altura de edificación”: la distancia vertical, expresada en metros, entre el suelo natural y un plano paralelo superior al mismo. 4
“Ampliación”: aumentos de superficie edificada que se construyen con poste- rioridad a la recepción definitiva de las obras. 5
2 Modificado por D.S. 50 – D.O. 04.03.16, agrega definición.
4 Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01, sustituye definición.
“Antena”: conjunto de elementos utilizados para emitir o recibir señales de co- municaciones, sean éstas de radio, televisión, telefonía celular o personal o cualquier otra onda o señal débil. 1
“Anteproyecto: presentación previa de un proyecto de loteo, de edificación o de urbanización, en el cual se contemplan los aspectos esenciales relacionados con la aplicación de las normas urbanísticas y que una vez aprobado mantiene vigentes todas las condiciones urbanísticas del Instrumento de Planificación respectivo y de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones consi- deradas en aquél y con las que éste se hubiera aprobado, para los efectos de la obtención del permiso correspondiente, durante el plazo que señala esta Orde- nanza. 2
“Arcada, Arquería”: conjunto o serie de arcos de una construcción. 3
“Área de extensión urbana”: superficie del territorio ubicada al interior del lími- te urbano, destinada al crecimiento urbano proyectado por el plan regulador in- tercomunal. 4
“Área rural”: territorio ubicado fuera del límite urbano. 5
“Área urbana”: superficie del territorio ubicada al interior del límite urbano, des- tinada al desarrollo armónico de los centros poblados y sus actividades existen- tes y proyectadas por el instrumento de planificación territorial. 6
“Área verde”: superficie de terreno destinada preferentemente al esparcimiento o circulación peatonal, conformada generalmente por especies vegetales y otros elementos complementarios. 7
“Área verde pública”: bien nacional de uso público que reúne las característi- cas de área verde. 8
“Ascensor”: aparato elevador, tanto vertical como inclinado o funicular, insta- lado en forma permanente en edificios privados o públicos, que cuenta a lo me- nos con una cabina, para trasladar personas entre distintos pisos o niveles. 9
2 Modificado por D.S. 142 – D.O. 08.10.03, agrega definición.
8 Modificado por D.S.
37 – D.O. 21.03.16, agrega definición.
“Ascensor inclinado o funicular”: ascensor que se desplaza sobre rieles guía inclinados. El ascensor inclinado está constituido por una sola cabina cuya trac- ción se realiza mediante adherencia o arrastre. El funicular está compuesto de dos cabinas unidas entre sí por uno o más cables tractores y donde el movi- miento de subida y bajada se realiza por efecto de contrapeso. 1
“Ascensor especial”: ascensor vertical destinado preferentemente a personas con discapacidad o movilidad reducida, cuya cabina permite el ingreso de una silla de ruedas, soporta una carga nominal de hasta 400 kg y circula a una velo- cidad nominal no superior a 0,4 m/seg. ni inferior a 0.15 m/seg. 2
“Ascensor vertical”: ascensor que se desplaza a lo largo de rieles guía verti- cales. 3
“Bandejón”: superficie libre entre las calzadas, que forma parte de la vía a la que pertenece. 5
"Calzada": parte de una vía destinada a la circulación de vehículos motori- zados y no motorizados. 6
6 Modificado por D.S. 109 – D.O. 04.06.15; reemplaza definición.
“Centro comercial”: edificación en uno o más niveles, pisos o plantas, destina- da a servir de mercado para la compraventa de mercaderías diversas o presta- ción de servicios, conformada por una agrupación de locales acogidos o no al régimen de copropiedad inmobiliaria y los mercados de abasto, ferias persas, terminales agropecuarios, supermercados y similares. 3
“Centro comercial abierto”: conjunto de locales comerciales conectados a un área de uso común, cubierta o descubierta, abierta lateralmente al exterior. 4
“Centro comercial cerrado” (Mall) : edificación cerrada que contempla un con- junto de locales comerciales conectados a un área de uso común interior. 5
“Centro de servicio automotor”: recinto destinado a la prestación de servicios para vehículos que no signifiquen labores de taller mecánico. 6
"Ciclovía": Se estará a lo dispuesto en el inciso octavo del artículo 2° de la ley de tránsito N° 18.290, o sus modificaciones. 7
“Coeficiente de constructibilidad”: número que multiplicado por la superficie total del predio, descontadas de esta última las áreas declaradas de utilidad pú- blica, fija el máximo de metros cuadrados posibles de construir sobre el te- rreno. 8
“Coeficiente de ocupación de los pisos superiores”: número que multiplica- do por la superficie total del predio, descontadas de ésta las áreas declaradas de utilidad pública, fija el máximo de superficie edificada posible de construir en cada uno de los pisos superiores al primero. 9
3 Modificado por D.S. 109 – D.O. 04.06.15; reemplaza definición.
7 Modificado por D.S. 109 – D.O. 04.06-15; reemplaza definición; alcance N°42.472, de la Contraloría General de la República
75 – D.O. 25.06.01; por D.S. 217 – D.O. 20.02.02; por D.S. 115 – D.O. 03.08.02, sustituye definición.
75 – D.O. 26.06.01, agrega definición.
“Coeficiente de ocupación del suelo”: número que multiplicado por la super- ficie total del predio, descontadas de esta última las áreas declaradas de utilidad pública, fija el máximo de metros cuadrados posibles de construir en el nivel de primer piso. 1
“Condiciones Urbanísticas”: todas aquellas exigencias de carácter técnico aplicables a un predio o a una edificación relativas a las normas urbanísticas y a las condiciones de emplazamiento para los distintos tipos de usos y para el desarrollo de actividades contempladas en los Instrumentos de Planificación Territorial. 2
“Construcción”: obras de edificación o de urbanización. 3
“Construcción por partes”: ejecución de las obras de edificación o urbaniza- ción de un proyecto por partes que pueden recepcionarse independientemente. 4
“Construcción simultánea”: obras de edificación que se ejecutan conjunta- mente con la subdivisión y las obras de urbanización del suelo, cuyos permisos
y recepciones definitivas parciales o totales se otorgan y cursan respectivamen-
te en forma conjunta. Se entenderá también que existe construcción simultánea en aquellos loteos en que previa autorización del Director de Obras Municipales, se garantice la ejecución de las obras de urbanización del suelo, siempre que las obras de edificación hayan sido ejecutadas y las edificaciones puedan habili- tarse independientemente. 5
2 Modificado por D.S. 259 – D.O. 16.03.04, agrega definición.
5 Modificado por D.S 175 – D.O. 12.03.97; por D.S. 75 – D.O. 25.06.01; por D.S. 183 – D.O. 22.03.05 reemplaza definición.
“Densidad neta”: Número de unidades por unidad de superficie, siendo ésta última la del predio en que se emplaza el proyecto, descontada, en su caso, la parte afecta a declaración de utilidad pública establecida en el respectivo Ins- trumento de Planificación Territorial. 3
“Depósito de vehículos”: inmueble destinado a guardar los vehículos de lo- comoción colectiva urbana una vez que han concluido sus servicios. 4
“Desmonte”: rebaje de terrenos no rocosos en la ladera de un cerro, que no requiere refuerzo estructural. 5
“Diseño universal”: la actividad por la que se conciben o proyectan, desde el origen, entornos, procesos, bienes, productos, servicios, objetos, instrumentos, dispositivos o herramientas de forma que puedan ser utilizados por todas las personas o en su mayor extensión posible. 6
“Distanciamiento”: distancia mínima horizontal entre el deslinde del predio y el punto más cercano de la edificación, sin contar los elementos de techumbre en volado, aleros, vigas, jardineras o marquesinas. 7
“Ducto” (Shaft) : conducto técnico generalmente destinado a contener las ins- talaciones de un edificio. 8
4 Modificado por D.S. 270 – D.O. 06.03.04, agrega definición.
75 – D.O. 25.06.01; agrega definición.
50 – D.O. 04.03.16, agrega definición.
“Edificación colectiva”: la constituida por unidades funcionales independien-
tes, tales como departamentos, oficinas y locales comerciales, esté o no acogi-
manteniendo un mismo plano de fachada con la edificación colindante y con la altura que establece el instrumento de planificación territorial. 3
"Edificación pareada": la que corresponde a dos edificaciones emplazadas a partir de un deslinde común, manteniendo una misma línea de fachada, altura y longitud de pareo. Las fachadas no pareadas deberán cumplir con las normas previstas para la edificación aislada. 4
construcciones complementarias a la recreación que no generan metros cuadrados construidos, tales como pérgolas, miradores, juegos infantiles y obras de paisajismo, así como otro tipo de construcciones de carácter transitorio, tales como quioscos. 5
su destino. 6
te. 7
"Edificio de estacionamiento": el destinado a guardar vehículos motorizados y/o
no motorizados. 8
3 Modificado por D.S. 112 – D.O. 05.01.93, sustituye definición.
8 Modificado por D.S. 109 – D.O. 04.06.15, reemplaza definición.
"Edificio de uso público": aquel con destino de equipamiento cuya carga de ocupación total, es superior a 100 personas. 2
industriales. 3
“Elemento constructivo”: conjunto de materiales que debidamente dimensionados cumplen una función definida, tales como muros, tabiques, ventanas, puertas, techumbres, etc. 4
“Equipamiento”: construcciones destinadas a complementar las funciones bá- sicas de habitar, producir y circular, cualquiera sea su clase o escala. 6
“Escalera mecánica”: escalera motorizada inclinada, utilizada para subir o bajar personas, en que la superficie de transporte permanece horizontal. 7
“Espacio público”: bien nacional de uso público, destinado a circulación y es- parcimiento entre otros. 8
2 Modificado por D.S. 173 – D.O. 12.03.97; por D.S. 89 – D.O. 29.07.98; por D.S. 202 – D.O. 26.01.99; por D.S. 115 – D.O.
Modificado por D.S. 112 – D.O. 05.01.93, sustituye definición.
“Espesor de un muro”: la dimensión de la sección de un muro, medida en forma transversal al plano de éste. 1
“Estación de intercambio modal”: inmueble destinado al intercambio de pasajeros entre distintos modos de transporte, tipos de servicios y/o vehículos de transporte público. 2
“Estación de servicio automotor”: lugar destinado a servicios de lavado y lu- bricación de automóviles, con o sin venta minorista de combustibles líquidos. 3
“Estudio de ascensores”: documento escrito que contiene la evaluación de cargas, flujos y demás aspectos técnicos que determinan la cantidad de ascensores, tanto verticales como inclinados o funiculares, su diseño y características requeridas para satisfacer las necesidades de un pro- yecto de edificación, realizado en base a una simulación de tráfico de es- tos y suscrito por un profesional especialista. 4
“Estudio de carga combustible”: evaluación de los materiales, elementos, componentes, instalaciones y contenidos de un edificio y su clasificación, reali- zada conforme a las normas NCh 1916 y NCh 1993, suscrito por un profesional especialista. 5
“Estudio de evacuación”: evaluación de los sistemas de evacuación de una edificación en caso de emergencia, que garantice la salida de las personas, conforme a la carga de ocupación del proyecto, suscrito por un profesional es- pecialista. 6
“Estudio de riesgos”: documento técnico elaborado por uno o más profesiona- les especialistas, cuyo objetivo es definir peligros reales o potenciales para el emplazamiento de asentamientos humanos. 7
“Estudio de seguridad”: evaluación de las condiciones de seguridad que ofre- ce una construcción o un proyecto de construcción a sus posibles ocupantes, suscrito por un profesional competente. 8
7 Modificado por D.S. 112 – D.O. 05.01.93, por D.S.
75 – D.O. 25.06.01; por D.S.
75 – D.O. 25.06.01, por D.S.
37 – D.O. 21.03.16, sustituye definición. 87 – D.O. 09.09.04, sustituye definición.
75 – D.O. 25.06.01, sustituye definición. 87 – D.O. 09.09.04, sustituye definición.
“Fachada con vano”: paramento exterior de una edificación, desde el suelo na- tural hasta su punto más alto, que incluye entrantes y salientes, tales como puer- tas, ventanas, bow-windows, balcones, terrazas, azoteas, loggias, escaleras y pa- sillos exteriores, salvo que los vanos se ubiquen a una altura superior a 1,8 m con respecto al nivel interior del piso que sirven. 2
“Galería”: espacio generalmente cubierto, horizontal o en rampa, destinado a la circulación de público, con locales comerciales a uno o ambos lados. 3
“Huella podotáctil”: recorrido de pavimento con texturas en sobre relieve y contraste cromático respecto del pavimento circundante, destinada a guiar y/o alertar de los cambios de dirección o de nivel en una circulación peatonal. 4
“Inmueble de conservación histórica”: el individualizado como tal en un Ins- trumento de Planificación Territorial dadas sus características arquitectónicas, históricas o de valor cultural, que no cuenta con declaratoria de Monumento Na- cional. 5
“Inspector técnico”: profesional competente, independiente del constructor, que fiscaliza que las obras se ejecuten conforme a las normas de construcción que le sean aplicables y al permiso de construcción aprobado. Se entenderá también como tal, la persona jurídica en cuyo objeto social esté comprendido el servicio de fiscalización de obras y que para estos efectos actúe a través de un profesional competente. Tratándose de construcciones que ejecuta el Estado, por cuenta propia o de terceros, podrá el inspector fiscal desempeñarse como inspector técnico. 6
Instalación de publicidad”: todo elemento publicitario ubicado en la vía pública o que pueda ser visto u oído desde la misma. 7
“Instrumento de Planificación Territorial”: vocablo referido genérica e indis- tintamente al Plan Regional de Desarrollo Urbano, al Plan Regulador Interco- munal o Metropolitano, al Plan Regulador Comunal, al Plan Seccional y al Lími- te Urbano. 8
6 Modificado por D.S. 173 – D.O. 12.03.97, por D.S.
7 Modificado por D.S. 193 – D.O. 13.01.06, agrega definición.
87 – D.O. 09.09.04, sustituye definición. 75 – D.O. 25.06.01, sustituye definición.
“Libro de Obras”: documento con páginas numeradas que forma parte del ex- pediente oficial de la obra y que se mantiene en ésta durante su desarrollo, en el cual se consignan las instrucciones y observaciones a la obra formuladas por los profesionales competentes, los instaladores autorizados, el inspector técni- co, el revisor independiente cuando corresponda, y los inspectores de la Direc- ción de Obras Municipales o de los Organismos que autorizan las instalacio- nes. 1
“Límite de extensión urbana”: línea imaginaria que determina la superficie má- xima destinada al crecimiento urbano proyectado por el plan regulador interco- munal. 2
“Límite urbano”: línea imaginaria que delimita las áreas urbanas y de exten- sión urbana establecidas en los instrumentos de planificación territorial, diferen- ciándolos del resto del área comunal. 3
“Local”: recinto cubierto, parcial o totalmente cerrado. 6
“Lote”: superficie de terreno contínua resultante del proceso de división y urba- nización del suelo, o de modificaciones, anexiones o sustracciones de la mis- ma. 7
“Loteo de terrenos”: proceso de división del suelo, cualquiera sea el número de predios resultantes, cuyo proyecto contempla la apertura de nuevas vías pú- blicas, y su correspondiente urbanización. 8
1 Modificado por D.S. 173 – D.O. 12.03.97; por D.S. 75 – D.O. 25.06.01, sustituye definición.
75 – D.O. 05.06.01; por D.S. 217 – D.O. 20.02.02, sustituye definición.
"Manzana": predio o conjunto de predios rodeados de bienes nacionales de uso público. 2
cambios en la clasificación o destino de las construcciones. 3
“Montacarga”: aparato elevador, que se desplaza a lo largo de rieles guía, destinado exclusivamente al transporte de carga, provisto de una cabina, plataforma o similar, cuya botonera de control está fuera de ésta. 4
a la Ley N° 17.288 sobre Monumentos Nacionales, mediante decreto del Minis- terio de Educación. 5
“Muro cortafuego”: el que cumple con la resistencia al fuego requerida según el caso, de acuerdo con el artículo 4.3.3. de esta Ordenanza. 6
6 Modificado por D.S. 112 – D.O. 05.01.93; por D.S. 75 – D.O. 25.06.01; por D.S. 217 – D.O. 20.02.02, sustituye definición.
“Norma Técnica Oficial”: la elaborada por el Instituto Nacional de Normalización, aprobada por decreto supremo. 3
“Normas urbanísticas”: todas aquellas disposiciones de carácter técnico derivadas de la Ley General de Urbanismo y Construcciones de esta Ordenanza y del Instrumento de Planificación Territorial respectivo aplicables a subdivisiones, loteos y urbanizaciones tales como, ochavos, superficie de subdivisión predial mínima, franjas afectas a declaratoria de utilidad pública, áreas de riesgo y de protección, o que afecten a una edificación tales como, usos de suelo, sistemas de agrupamiento, coeficientes de constructibilidad, coeficientes de ocupación de suelo o de los pisos superiores, alturas máximas de edificación, adosamientos, distanciamientos, antejardines, ochavos y rasantes, densidades máximas, exigencias de estacionamientos, franjas afectas a declaratoria de utilidad pública, áreas de riesgo y de protección, o cualquier otra norma de este mismo carácter, contenida en la Ley General de Urbanismo y Construcciones o en esta Ordenanza, aplicables a subdivisiones, loteos y urbanizaciones o a una edificación. 4
"Obras de mantención": aquellas destinadas a conservar la calidad de las terminaciones y de las instalaciones de edificios existentes, tales como el cambio de hojas de puertas y ventanas, los estucos, los arreglos de pavimentos, cielos, cubiertas y canales de aguas lluvias, pintura, papeles y la colocación de cañerías o canalización de aguas, desagües, alumbrado y calefacción.
“Obra gruesa”: parte de una edificación que abarca desde los cimientos hasta la techumbre, incluida la totalidad de su estructura y muros divisorios, sin incluir las instalaciones, las terminaciones y cierres de vanos. 5
“Obra gruesa habitable”: construcción techada y lateralmente cerrada, con pi- so o radier afinado, dotada de, a lo menos, un recinto de baño habilitado, con puerta, y en el caso de viviendas, dotada, además, con un recinto de cocina habilitado. 6
1 Modificado por D.S. 112 – D.O. 05.01.93, por D.S. 75 – D.O. 26.06.01; por D.S. 217 – D.O. 20.02.02, sustituye definición.
“Obra menor”: modificación de edificaciones existentes que no alteran su es- tructura, con excepción de las señaladas en el artículo 5.1.2. de esta Ordenan- za, y las ampliaciones que se ejecuten por una sola vez o en forma sucesiva en
el tiempo, hasta alcanzar un máximo de 100 m 2 de superficie ampliada. 1
“Obra nueva”: la que se construye sin utilizar partes o elementos de alguna construcción preexistente en el predio. 2
“Ochavo”: chaflán que se aplica a un edificio o cierro situado en la esquina de vías de circulación vehicular o peatonal y que en los predios de esquinas rec- tangulares se constituye como servidumbre de vista. 3
“Patio de comidas”: área de comedores al interior de un centro comercial cerrado, conectada directamente a dos o más locales destinados a la venta de productos alimenticios. 4
“Patrón nacional para la representación de Instrumentos de Planificación Territorial”: conjunto de parámetros para la representación de la información contenida en los planos que conforman los Instrumentos de Planificación Terri- torial, tanto en su versión impresa como digital. 5
a un método geográfico o geométrico generalmente aceptado. 6
6 Modificado por D.S. 217 – D.O. 20.02.02, agrega definición.
"Persona con discapacidad": es aquella que, teniendo una o más deficiencias físicas, mentales, sea por causa psíquica o intelectual, o sensoriales, de carácter temporal o permanente, al interactuar con diversas barreras presentes en el entorno, ve impedida o restringida su participación plena y efectiva en la sociedad, en igualdad de condiciones con las demás. 1
“Piso mecánico”: el destinado a contener exclusivamente las instalaciones de un edificio, tales como ventilaciones, equipos de aire acondicionado, extractores, estanques y maquinaria de ascensores. 2
“Piso subterráneo”: planta o nivel de un edificio cuyos paramentos que la de- finen exteriormente se encuentran bajo la superficie del terreno circundante con el que están en contacto, correspondiente al suelo natural o al suelo resultante del proyecto, en caso que éste fuere más bajo que el suelo natural. Se conside- rará también como subterráneo aquél piso que emerge del terreno circundante en un porcentaje inferior al 50% de la superficie total de sus paramentos exterio- res, aún cuando una o más de sus fachadas queden al descubierto parcial o to- talmente. 3
“Playa de mar”: la extensión de tierra que las olas bañan y desocupan alternativamente hasta donde llegan en las más altas mareas. 4
“Portal”: espacio abierto y cubierto que antecede a los recintos interiores de una construcción. 5
“Pórtico”: circulación cubierta o galería con arcadas o columnas a lo largo de un muro de fachada de una edificación. 6
“Predio”: denominación genérica para referirse a sitios, lotes, macrolotes, te- rrenos, parcelas, fundos, y similares, de dominio público o privado, excluidos los bienes nacionales de uso público. 7
“Predio remanente”: aquél cuya superficie es inferior a la mínima establecida en el respectivo Instrumento de Planificación Territorial. 8
2 Modificado por D.S. 177 – D.O. 25.01.03, agrega definición.
5 Modificado por D.S. 112 – D.O. 05.01.93; por D.S. 75 – D.O. 25.06.01, sustituye definición.
7 Modificado por D.S. 217 – D.O. 20.02.02, agrega definición.
40 – D.O. 20.06.95; por D.S. 259 – D.O. 16.03.04; por D.S. 50 – D.O. 04.03.16, sustituye definición.
"Profesional competente": el arquitecto, ingeniero civil, ingeniero constructor o constructor civil, a quienes, dentro de sus respectivos ámbitos de competencia, les corresponda efectuar las tareas u obras a que se refiere la Ley General de Urbanismo y Construcciones y la presente Ordenanza. 2
“Profesional especialista”: profesional competente o bien otros profesionales tales como ingenieros de tránsito, ingenieros mecánicos, ingenieros agrónomos, ingenieros químicos, ingenieros forestales, geógrafos, geólogos, u otros cuyas especialidades tengan directa relación con el estudio que suscriben. 3
“Propiedad abandonada”: el inmueble no habitado que se encuentre permanentemente desatendido, ya sea por falta de cierros, protecciones adecuadas, aseo o mantención, o por otras circunstancias manifiestas de abandono o deterioro que afecten negativamente su entorno inmediato. 4
“Propietario primer vendedor”: titular del dominio del inmueble en que se ejecutó una obra y que realiza, a cualquier título, después de su recepción definitiva, la primera enajenación de la totalidad o de cada una de las unidades vendibles. 5
2 Modificado por D.S. 173 – D.O. 12.03.97, sustituye definición.
4 Modificado por D.S. 193 – D.0. 13.01.06, agrega definición.
“Proyecto no residencial”: aquel en que el destino de infraestructura, de equi- pamiento y/o de actividades productivas es superior al 30% de la superficie total edificada y aquel en el cual el destino de vivienda es inferior al 70% de la super- ficie total edificada. 1
“Proyecto residencial”: aquel en que el destino habitacional es superior al 70% de la superficie total edificada. 2
“Puerta de escape”: puerta de salida que forman parte de un sistema de eva- cuación. 4
“Rampa mecánica”: instalación motorizada para el trasporte de perso- nas en que la superficie de transporte permanece paralela a la dirección del movimiento, y es ininterrumpida. 5
“Rasante”: recta imaginaria que, mediante un determinado ángulo de inclina- ción, define la envolvente teórica dentro de la cual puede desarrollarse un pro- yecto de edificación. 6
“Recinto”: espacio abierto o cerrado destinado a una o varias actividades. 7
“Reconstrucción de un inmueble”: volver a construir total o parcialmente un edificio o reproducir una construcción preexistente o parte de ella que formal- mente retoma las características de la versión original. 8
3 Modificado por D.S. 173 – D.O. 12.03.97, agrega definición.
6 Modificado por D.S. 112 – D.O. 05.01.93; por D.S. 75 – D.O. 25.06.01, sustituye definición.
“Registro de la Ley N° 20.296”: el Registro Nacional de Instaladores, Mante- nedores y Certificadores de Ascensores, tanto verticales como inclinados o funi- culares, montacargas y escaleras o rampas mecánicas, creado por la Ley N°20.296. 1
“Remodelación de un inmueble”: modificación interior o exterior de una cons- trucción para adecuarla a nuevas condiciones de uso mediante transformación, sustracción o adición de elementos constructivos o estructurales, conservando los aspectos sustanciales o las fachadas del inmueble original. 3
“Restauración de un inmueble”: trabajo destinado a restituir o devolver una edificación, generalmente de carácter patrimonial cultural, a su estado original, o a la conformación que tenía en una época determinada. 4
“Retranqueo”: escalonamiento vertical que adopta la fachada de un edificio hacia el interior del predio. 5
“Revisor de Proyecto de Cálculo Estructural”: ingeniero civil o arquitecto, con inscripción vigente en el correspondiente Registro del Ministerio de Vivien- da y Urbanismo, que efectúa la revisión del proyecto de cálculo estructural. Se entenderá también como tal, la persona jurídica en cuyo objetivo social esté comprendido dicho servicio y que para estos efectos actúe a través de uno de dichos profesionales. 6
6 Modificado por D.S. 115 – D.O. 03.08.02, agrega definición.
correspondiente Registro del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, que verifica
informa al respectivo Director de Obras Municipales que los anteproyectos,
proyectos y obras cumplen con todas las disposiciones legales y reglamentarias pertinentes. Se entenderá también como tal, la persona jurídica en cuyo objetivo
social esté comprendido dicho servicio y que para estos efectos actúe a través de un profesional competente. 1
“Ruta accesible”: parte de una vereda o de una circulación peatonal, de ancho continuo, apta para cualquier persona, con pavimento estable, sin elementos sueltos, de superficie homogénea, antideslizante en seco y en mojado, libre de obstáculos, gradas o cualquier barrera que dificulte el desplazamiento y percep- ción de su recorrido. 2
“Símbolo Internacional de Accesibilidad (SIA)”: Símbolo grafico conforme a la NCh 3180, con silla de ruedas en blanco sobre un fondo azul, Pantone 294C. 4
“Sistema automático de extinción de incendio”: conjunto formado por dispo- sitivos y equipos capaces de detectar y descargar, en forma automática, un agente extintor de fuego en un área de incendio. 5
“Sistema de evacuación de personas”: conjunto de elementos arquitectóni- cos y dispositivos de apoyo con que cuenta una edificación para la evacuación de personas desde su interior. 6
“Sistema de Información Geográfica” (SIG): herramienta informática que permite el manejo de información planimétrica georreferenciada en interacción con bases de datos asociadas. 7
“Sistema de Información Territorial” (SIT): Sistema implementado como pla- taforma para el almacenamiento y difusión de información territorializable. 8
1 Modificado por D.S. 173 – D.O. 12.03.01; por D.S. 75 – D.O. 25.06.01, sustituye definición.
50 – .D.O. 04.03.16, agrega definición.
“Sistema de seguridad”: conjunto de elementos de prevención, inhibición o mitigación de riesgos o siniestros en los edificios, tales como sistemas pasivos y activos de seguridad contra incendio, sistemas de evacuación, control de acce- sos, señalizaciones de seguridad e instalaciones de emergencia. 1
“Subdivisión de terrenos”: proceso de división del suelo que no requiere la ejecución de obras de urbanización por ser suficientes las existentes, cualquiera sea el número de sitios resultantes. 2
“Suelo natural”: estado natural del terreno anterior a cualquier modificación ar- tificial practicada en él. 3
“Superficie común”: superficie edificada de uso común calculada hasta el eje de los muros o línea que la separa de la superficie útil. 4
“Superficie edificada”: superficie de una construcción calculada horizontal- mente por pisos, sin incluir los vacíos, los ductos verticales y las escaleras de evacuación, medida hasta la cara exterior de los muros perimetrales. 5
“Superficie servida”: superficie útil que se sirve de los sistemas de evacua- ción. 6
“Superficie útil”: suma de la superficie edificada de las unidades que confor- man un edificio, calculada hasta el eje de los muros o líneas divisorias entre ellas y la superficie común. 7
“Supermercado”: edificación cerrada destinada a la venta al público de pro- ductos diversos, mediante el sistema de autoservicio generalmente en una misma sala de venta. 8
“Supervisor”: autor del proyecto de arquitectura de una obra o el profesional competente que lo reemplace, cuya misión es velar porque el proyecto de arqui- tectura se materialice en la forma concebida y de acuerdo con el correspon- diente permiso de edificación. 9
3 Modificado por D.S. 173 – D.O. 12.03.97; por D.S. 75 – D.O. 25.06.01, sustituye definición.
9 Modificado por D.S. 112 – D.O. 05.01.93; por D.S. 75 – D.O. 25.06.01, sustituye definición.
75 – D.O. 25-06.01, agrega definición.
"Tabique soportante": el que debe resistir cualquier carga, además de su propio peso. 1
“Taller”: edificio o parte de él destinado a trabajos manufacturados o artesanales, que puede contemplar artefactos o máquinas de apoyo a dichas labores. 2
“Taller mecánico”: recinto destinado a la reparación y mantención de vehícu- los. 3
“Techumbre”: parte de una edificación que comprende desde el cielo del recin- to más elevado hasta la cubierta. 4
“Terminal de servicios de locomoción colectiva urbana”: inmueble destina- do para la llegada y salida controlada de vehículos de locomoción colectiva ur- bana y que puede ser de distinto tipo según las funciones que cumpla, de con- formidad con las normas que dicte el Ministerio de Transportes y Telecomuni- caciones. 5
“Terminal de vehículos”: inmueble destinado al estacionamiento temporal de vehículos de locomoción colectiva urbana una vez que han concluido una vuelta o recorrido y que se disponen a salir nuevamente. 6
“Terminal externo”: área ubicada en el recorrido de el o los servicios de loco- moción colectiva urbana destinada a la detención temporal de vehículos con el objetivo de controlar y regular las frecuencias y cambio de personal. 7
“Terreno de playa”: la faja de terreno de propiedad del Fisco de hasta 80 metros de ancho, medida desde la línea de la playa de la costa del litoral y desde la ribera en los ríos y lagos. 8
“Unidad funcional independiente”: la que, formando parte de una edificación colectiva, permite su utilización en forma independiente del resto de la edifica- ción, tales como departamentos, oficinas y locales comerciales, sin perjuicio de que se acceda a ella a través de espacios de uso común. 9
Modificado por D.S. 270 – D.O. 06.03.04, agrega definición.
7 Modificado por D.S. 270 – D.O. 06.03.04, agrega definición.
“Urbanizar”: ejecutar, ampliar o modificar cualquiera de las obras señaladas en el artículo 134 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones que corres- pondan según el caso, en el espacio público o en el contemplado con tal destino en el respectivo Instrumento de Planificación Territorial o en un proyecto de lo- teo. 1
“Uso de suelo”: conjunto genérico de actividades que el Instrumento de Plani- ficación Territorial admite o restringe en un área predial, para autorizar los des- tinos de las construcciones o instalaciones. 2
"Vereda": parte pavimentada de la acera. 3
"Vía": espacio destinado a la circulación de vehículos motorizados y no motorizados y/o peatones. 4
“Vías de evacuación”: circulación horizontal, inclinada o vertical de un edificio, que permite la salida fluida de personas en situaciones de emergencia, desde el acceso de cada unidad hasta un espacio exterior libre de riesgo, comunicado a la vía pública. 5
“Volumen de la edificación”: volumen resultante de unir los planos exteriores de una edificación para los efectos de representar la sombra que proyecta sobre los predios vecinos. 6
“Volumen teórico”: volumen o envolvente máxima, expresado en metros cúbi- cos, resultante de la aplicación de las disposiciones sobre superficies de rasan- te, distanciamientos, antejardines y alturas máximas, cuando las hubiere, en un terreno determinado. 7
“Vivienda”: edificación o unidad destinada al uso habitacional. 8
“Zona”: porción de territorio regulado por un Instrumento de Planificación Terri- torial con iguales condiciones de uso de suelo o de edificación. 9
2 Modificado por D.S
3 Modificado por D.S. 112 – D.O. 05.01.93, agrega definición.
Modificado por D.S. 109 – D.O. 04.06.15, reemplaza definición.
75 – D.O. 25.06.01; por D.S. 177 – D.O. 25.01.05.
8 Modificado por D.S. 173 – D.O. 12.03.97; por D.S.
GEN. 1-24
“Zona de conservación histórica”: área o sector identificado como tal en un Instrumento de Planificación Territorial, conformado por uno o más conjuntos de inmuebles de valor urbanístico o cultural cuya asociación genera condiciones que se quieren preservar. 1
“Zona de Protección Costera”: área de tierra firme de ancho variable, de una extensión mínima de 80 metros medidos desde la línea de la playa, en la que se establecen condiciones especiales para el uso del suelo, con el objeto de asegurar el ecosistema de la zona costera y de prevenir y controlar su deterioro. 2
"Zona norte": regiones I a IV y XV. 3
"Zona sur": regiones VIII a XII y XIV. 4
“Zona vertical de seguridad”: vía vertical de evacuación protegida de los efec- tos del fuego que, desde cualquier nivel hasta el de salida, permite a los usua- rios evacuar el edificio sin ser afectados por el fuego, humo o gases. 5
Las definiciones de los vocablos contenidos en este artículo prevalecerán sobre toda otra que contengan los Instrumentos de Planificación Territorial relativas a la misma materia. 6
Artículo 1.1.3. Las solicitudes de aprobaciones o permisos presentadas ante las Direcciones de Obras Municipales serán evaluadas y resueltas conforme a las normas vigentes
en la fecha de su ingreso. Tratándose de normas técnicas de instalaciones o de urbanización, deberán ser evaluadas y resueltas por los organismos competentes de conformidad a las normas vigentes en la fecha de ingreso de la solicitud del permiso respectivo ante la Dirección de Obras Municipales. 7
Artículo 1.1.4. Cuando las Secretarías Ministeriales de Vivienda y Urbanismo otorguen permisos de construcción a falta del Director de Obras Municipales, tendrán derecho a cobrar el 50% de los derechos correspondientes. 8
1 Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01; por D.S. 177 – D.O. 25.01.03, elimina expresión.
2 Modificado por D.S. 89 – D.O. 29.07.98, agrega definición.
4 Modificado por D.S. 94 – D.O. 18.06.08, reemplaza locución.
6 Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01, agrega inciso segundo.
7 Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01; por D.S. 259 – D.O. 16.03.04, reemplaza artículo.
8 Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01, agrega artículo.
GEN. 1-25
Artículo 1.1.5. Las Secretarías Regionales Ministeriales de Vivienda y Urbanismo deberán interpretar las disposiciones de los instrumentos de planificación territorial en confor- midad con las reglas generales de interpretación. 1
1. Los pronunciamientos que éstas emitan en cumplimiento de las facultades que les otorga la Ley General de Urbanismo y Construcciones. Las interpretaciones que efectúen a los Instrumentos de Planificación Territorial, deberán estar publicadas en los sitios web de cada una de las respectivas Secretarías Regio- nales Ministeriales. 2
3. Las circulares emitidas por la División de Desarrollo Urbano del Ministerio de Vivienda y Urbanismo. 3
1 Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01, agrega artículo.
Modificado por D.S. 27 – D.O. 12.06.15, agrega oración.
GEN. 1-26
11. Emplear materiales o elementos industriales defectuosos que contravengan las