Source: https://issuu.com/peakpress/docs/maanomistaja_3_2013_issuu
Timestamp: 2017-01-20 15:02:33+00:00
Document Index: 25940604

Matched Legal Cases: ['KKO\n', 'KKO\n', 'kko ', 'kko ', 'kko\n', 'kko ']

Maanomistaja 3 2013 by creative peak - issuu
Kohti kokonaisvaltaista luonnonja elinympäristöjen hoitoa
METSÄKULTTUURI TUTUKSI
| EUROOPPALAINEN TILA ŽDÁR KINSKÝ | MARKKINAT JA MAANOMISTUSOIKEUS
Pääkirjoitus ............................................3
Ajankohtaista ........................................4
Ikkuna on monella tapaa
rakennuksen arvokkain osa................7
Mitä se on ja mitä se ei ole ................8
Kulttuuriympäristöstrategia ................ 11
Wildlife Estates -ohjelma .................... 12
- esimerkkinä Päijät-Häme .................16
Näemmekö metsää puilta ..................18
Maanomistaja ennen ...........................21
Tilaesittely: Ždár Kinský.......................22
Eroon energiatodistuksen
epäkohdista............................................24
Markkinat ja maanomistusoikeus ....26
Ajankohtaista ........................................27
Syyskokouskutsu...................................29
Oikeustapauksia ...................................30
Palveluhakemisto .................................31
JULKAISIJA: Maanomistajain Liitto r.y.
KANNEN KUVA: Kalevi Ketoluoto
PAINOPAIKKA: Lönnberg Painot Oy
REVIDERING AV INLÖSNINGSOCH FASTIGHETSBILDNINGSLAGARNA?
Fastighetsbildningslagen kan i sin nuvarande form vara problematisk
för den som äger mark som skall inlösas. I ett vidare perspektiv är
den nuvarande lagen också problematisk med tanke på det grundlagsenliga skyddet av äganderätten. Detsamma gäller inlösningslagen
(lagen om inlösen av fast egendom och särskilda rättigheter).
Exempelvis förändringar i vattennivån på reglerat vattenområde
behandlas, märkligt nog, på samma sätt som naturlig tillandning.
Något tillspetsat kan man säga att en slussvakt som av någon orsak
håller vattennivån låg under en längre period omedvetet bidrar till att
förändra strand- och vattenområdets ägarförhållanden. Lågt vattenstånd leder till att växtzonen och strandlinjen förskjuts.
Inom vattenområden som är föremål för reglering borde strandlinjen entydigt definieras enligt den högsta tillåtna vattennivån och inte
enligt den genomsnittliga nivån.
Avsaknaden av entydig lagstiftning och praxis medför svårigheter
för både lantmäteriingenjörerna och jordrättsdomarna. Praxis varierar – ibland gör man si och ibland gör man så. Slussvaktens åtgärder
blir dock ofta i praktiken lika betydelsefulla som de förändringar som
förorsakats av naturkrafterna.
Man utgår alltför ofta från att vattenområdena inte har någon
annan funktion än att betjäna strandfastigheterna. Det enda incitamentet till inlösen kan vara viljan att utvidga en fritidstomt.
Miljöskyddet lämnas ofta obeaktat. Hur påverkas miljön om till exempel varannan strandtomtsägare löser in tillandningen och strandlinjen följer med?
Inlösningsersättningen är också en viktig fråga. Om inlösningen
görs av elproduktionsskäl eller andra kommersiella skäl bör detta
beaktas vid fastställandet av markens gängse värde.
Eftersom markägarens integritet kränks förutsätter principen om
full ersättning att det gängse priset höjs med 25 procent. I Sverige
upplevs denna praxis som rättvis. Varför skulle den inte fungera
även hos oss?
Ordförande för Byggnadshistoriska sektionen
LUNASTUS- JA KIINTEISTÖNMUODOSTAMISLAKI REMONTTIIN?
Kiinteistönmuodostamislaki on nykymuodossaan tietyissä tilanteissa ongelmallinen lunastettavan alueen maanomistajan näkökulmasta ja laajemmin ajateltuna myös perustuslain takaaman yksityisomistuksen suojan näkökulmasta katsottuna. Sama koskee myös
lunastuslakia.
Esimerkiksi säännöstellyn vesialueen vesijättöä käsitellään samalla tavalla kuin luonnon aikaansaamaa vesijättöä. Kärkevästi sanottuna: Mikäli sulkuportin hoitaja jostakin käytännön syystä päättää, että vedentaso pidetään alhaisella tasolla vähän pidempään,
hän samalla tietämättään muuttaa kyseisen ranta- ja vesialueen
omistussuhteita. Alhaisen vesitason aikana kasvillisuus siirtyy ja
muuttaa ”rantaviivaa”.
Huomattavasti perustellumpaa olisi, että säännöstellyillä vesialueilla rantaviiva määrättäisiin yksiselitteisesti korkeimman sallitun
vedenpinnan mukaan eikä keskiveden korkeuden mukaan.
Kun ei ole tarpeeksi selkeää lakia eikä selkeää käytäntöä, maanmittausinsinöörit ja maaoikeustuomarit ovat epäkiitollisen tehtävän
edessä. Tämä johtaa siihen, että käytännöt vaihtelevat. Joskus tehdään niin ja joskus tehdään näin. Usein sulkuportin hoitajalle kuitenkin annetaan luonnonvoiman status.
Liian yksioikoisesti lähdetään siitä, että vesialueilla ei ole muuta
käyttöä kuin rantakiinteistön yhteydessä tapahtuva käyttö. Lunastuksen ainoana kimmokkeena saattaa olla vapaa-ajan kiinteistön
laajentaminen.
Näin myös ympäristön suojelemisen näkökulma jätetään usein
huomioon ottamatta. Ajatellaanpa vain, mitä voi tapahtua ympäristölle jos joka toinen rantatontin omistajista lunastaa ”vesijättöä” ja
”rantaviiva” sahaa sen mukaan.
Tässä yhteydessä on syytä ottaa esille myös lunastuskorvaukset.
Kun lunastukset tehdään sähköntuotannon tai muun kaupallisen
toiminnan edistämiseksi, olisi se huomioitava käypää hintaa määriteltäessä.
Täyden korvauksen periaate edellyttäisi lisäksi sitä, että käypä arvo korotettaisiin 25 prosentilla, koska maanomistajan integriteettiä
loukataan. Näin on Ruotsissa tehty, ja käytäntöä on pidetty oikeudenmukaisena. Miksei meilläkin?
Rakennushistoriallisen jaoksen puheenjohtaja
METSÄVARAKARTOISTA
YHÄ LAADUKKAAMPIA
Metla on avannut vuoden 2011 tilannetta vastaavat monilähde­inventointiin
perustuvat metsävarakarttansa julkisesti katseltaviksi. Kartat ovat nähtävissä
Maanmittaus­laitoksen avoimien aineistojen paikkatieto­palvelun kautta ja ne
voi ladata Metlan tiedostopalvelusta.
Tiedot ovat jatkoa marraskuussa
2012 avatuille vuotta 2009 vastaaville
tiedoille. Karttateemojen maastoelementtien koko on 20 m × 20 m.
Maanmittauslaitos uudistaa kiinteistötunnusjärjestelmää, jotta mahdolliset
suuret kuntaliitokset voidaan viedä
joustavasti kiinteistörekisteriin. Uudistus tulee voimaan helmikuussa 2014.
Jatkossa kiinteistöjä ei enää rekisteröidä uudestaan kuntaliitoksessa, joten
kiinteistötunnus pysyy samana myös liitoksen jälkeen. Näin vältytään pitkiltä
rekisteröintikatkoilta.
TULVAKESKUS ALOITTAA
VUODEN 2014 ALUSSA
Suomen ympäristökeskus ja Ilmatieteen laitos perustavat yhteisen Tulvakeskuksen. Se vastaa jatkossa tulvien
ennustamisesta, tulvista varoittamisesta sekä valtakunnallisen tulvatilannekuvan ylläpitämisestä yhteistyössä elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskusten
sekä pelastusviranomaisten kanssa.
Aikaisen ja laajan viestinnän avulla
on tarkoitus vähentää tai estää tulvista
aiheutuvia vahinkoja.
Tiiviiseen asiantuntijayhteistyöhön
perustuva keskus käynnistää toimintansa vuoden 2014 alusta. Käynnistyttyään se seuraa jatkuvasti sateita,
vesistöjen- ja merivedenkorkeuksia ja
virtaamia sekä ennustaa niissä tapahtuvia muutoksia.
Tulvakeskuksen tehtävät täsmentyvät syksyn aikana.
Kiinteistökaupanteko
alkaa verkossa
Sähköistä kiinteistökauppaa, panttausta ja kirjaamismenettelyä koskevat
lait tulevat voimaan 1.11.2013. Maanmittauslaitos avaa Kiinteistökaupan
verkkopalvelun ja vie kiinteistökaupanteon verkkoon marraskuussa.
– Kun kiinteistön kauppa tai panttaus tehdään
alusta lähtien sähköisesti, voimme tehostaa
lainhuudatus- ja kiinnitysmenettelyä, sanoo
johtaja Juha Tuomaala Maanmittauslaitoksen
Kehittämiskeskuksesta.
Kun kiinteistökauppa syntyy verkkopalvelussa, tulee lainhuuto vireille ilman eri hakemusta. Palvelusta saa kaupanteon kohteena olevan kiinteistön kiinteistörekisteriotteet sekä
lainhuuto- ja rasitustodistuksen. Lisäksi siellä
voi hakea kiinnityksiä ja sähköisen panttikirjan siirtoa sekä ilmoittaa haltijan muutoksesta. Tieto hakemuksesta kirjataan lainhuuto- ja
kiinnitysrekisteriin.
Perinteinen kiinteistökauppa säilyy sähköisen rinnalla, joten myyjät ja ostajat voivat jatkossakin tehdä koko kaupan paperilla.
YLEISKAAVAT RAJOITTAVAT METSÄTALOUTTA
Vaikka metsien ja metsätalouden merkitys kuntalaisille ja kuntien elinkeinoelämälle on huomattava, yleiskaavoja laadittaessa ei yleensä ennakoida vaikutuksia
metsien hoitoon tai puunhankintaan, kertoo Metlan tuore selvitys.
Selvityksen mukaan yleiskaavamerkinnät voivat pienentää hakkuukertymiä ja
kantorahatuloja parista prosentista jopa
kymmeniin prosentteihin riippuen kuntien painotuksista sekä maanomistajien ja
puun ostajien reaktioista kaavamerkintöihin ja maisematyölupavaatimuksiin.
Yleiskaavat vaikuttavat metsätalouteen erityisesti kaupunkien, taajamien
sekä virkistyskäyttöön merkittyjen ja
ympäristöarvoja sisältävien kohteiden
Metla teki selvityksen Metsänomistajaliitto Etelä-Suomen aloitteesta sen
toimialueella 32 kunnassa. Selvityksen
rahoitti Suomen Metsäsäätiö.
http://www.metla.fi/tiedotteet/2013/
2013-08-29-kaavoitus.htm
Onnistuneet luonnonsuojelutoimet
voivat perustua myös
Eri vaihtoehtoja pitäisi vertailla
nykyistä useammin, toteaa
Helsingin yliopistossa väittelevä
Andrea Santangeli.
Luonnonsuojelun keinot vaihtelevat Euroopassa vapaaehtoisuudesta pakotteisiin.
Joistain toimista voidaan myös maksaa korvauksia. Erilaisten suojelutapojen tehoa on
kuitenkin vertailtu vain vähän.
– Tulokset voivat olla yllättäviäkin. Esimerkiksi merikotka pesii meillä nykyisin yhtä hyvin sekä suojelluilla että suojelemattomilla
alueilla. Sitä vastoin liito-oravan esiintymistä
eivät edes lakisääteiset keinot tunnu pystyvän turvaamaan.
Pohjoiskarjalaisilla yksityismailla sijaitsevien petolintujen pesien suojeluprojektissa vapaaehtoisuus nousi hyväksi toimintatavaksi.
Kun maanomistajat suojelivat pesäpaikkoja
vapaaehtoisesti, kustannukset jäivät pieniksi ja petolinnut jatkoivat pesintäänsä myös
hakkuun jälkeen.
– Suojelun haasteet ovat valtavia, mutta
resurssit pieniä. Siksi jokaisen toimenpiteen pitäisi johtaa parhaaseen mahdolliseen tulokseen, Santangeli sanoo.
1. Kuinka paljon Suomessa on metsiä ja
miten niiden omistus on jakautunut?
Suomi on maailman metsäisimpiä maita: sen pintaalasta yli 70 % on metsää. Metsien kokonaispinta-ala
on 26,3 miljoonaa hehtaaria, josta metsätaloudellisesti
hyvää metsämaata on reilut 20 miljoonaa hehtaaria.
Yksityinen sektori omistaa metsien pinta-alasta 52 %,
valtio 35 % ja metsäteollisuus 8 %. Loppu 5 % jakautuu
kuntien, seurakuntien, yhteismetsien ja muiden yhteisöjen kesken.
Hallitus esittää tuulivoimarakentamisen lupa-
menettelyjen yksinkertaistamista maankäyttöja rakennuslain muutoksella.
2. Paljonko yksityisiä metsänomistajia on
yhteensä ja millaisia metsiä he omistavat?
Suomessa oli vuonna 2010 yhteensä 737 000 vähintään
kahden metsähehtaarin omistajaa. Alle 20 metsähehtaarin tiloja oli 60 prosenttia kaikista tiloista, mutta niiden
osuus metsämaan alasta oli 17 prosenttia.
Vaikka yli sadan hehtaarin metsätiloja oli vain viisi prosenttia, niiden osuus metsäalasta oli lähes 30 prosenttia.
Suurimpia, yli tuhannen hehtaarin metsätilakokonaisuuksia oli yksityisomistuksessa 73. Ne kattoivat yhden
prosentin yksityismetsien metsämaan pinta-alasta.
Jatkossa kunta voisi myöntää teollisuus- tai satama-alueeksi asemakaavoitetulle jo rakennetulle alueelle poikkeamisen tuulivoiman
Perusteluna on se, että teollisuus- tai satama-alueella tuulivoiman
vaikutusten on arvioitu jäävän ympäristölle vähäisemmiksi kuin rakentamattomassa ympäristössä.
Poikkeaminen koskisi yhtä tuulivoimalaa ja helpottaisi teollisen kokoluokan tuulivoimalan rakentamista. Tällä hetkellä maankäyttö- ja
rakennuslaissa vaikutuksiltaan merkittävät rakentamishankkeet eivät
poikkeamisteitse ole mahdollisia.
www.ym.fi/
3. Miten metsänomistajien
liitot toimivat?
Metsänomistajien liittoja on 7 kappaletta,
joista kaksi ruotsinkielistä. Ne ovat metsänhoitoyhdistysten perustamia alueellisia metsänomistajien edunvalvonta-organisaatioita,
jotka pyrkivät vaikuttamaan erityisesti puun
markkinointiin liittyviin kysymyksiin. Toinen
toiminnan perustarkoitus on metsänhoitoyhdistysten toiminnan kehittäminen.
Metsänomistajien liittojen esitykRANNIKKO
sestä valitaan jäsenet MTK:n metsävaltuuskuntaan.
www.liitto.mhy.fi/
ÅBOLAND RANNIKKO
verovähennys!
Maanomistajain Liiton
jäsenmaksu on maa- ja
metsätaloudenharjoittajalle
vähennyskelpoinen meno.
Vanhan, ihanan talon hankkineen ei kannata pelästyä laiminlyötyjä kitti-ikkunoita. Vanhat ikkunat voidaan kunnostaa täysin toimiviksi.
Ikkunaentisöijä suosittelee kuntoarvion tekemistä. Silloin kunnostuksen tarve ja kustannukset saadaan selville. Arvion tekeminen on erillinen työ,
eikä se sido jatkotoimenpiteisiin.
Alkuperäiset ikkunat
antavat rakennukselle oman ajanmukaisen leimansa
Ikkuna on monella tapaa rakennuksen arvokkain osa, myös esteettisesti.
Aina 1960-luvulle saakka vanhojen rakennusten ikkunat valmistettiin huolellisesti
valikoiduista puulajeista – siksi niistä tuli kestäviä ja ne kannattaa korjata.
Vanhojen ikkunoiden entisöinti on yleensä myös taloudellisesti
kannattavaa, sillä kustannus on korkeintaan sama kuin uusien
hankkiminen. Kannattaa myös muistaa, että standardirakentamisesta poikkeaminen nostaa huomattavasti uusien ikkunoiden valmistuskustannuksia.
Yleisin virhe on huoltomaalauksen tekeminen sopimattomilla maaleilla. Aito öljymaali kestää tuon kymmenen vuotta, moderni ulkomaali alle neljä vuotta. Vanhoille ikkunoille vieraita
aineita ovat myös silikonit ja akryylit.
Kuntoarvio pohjana
Aito öljymaali kestää kymmenen vuotta
Vanhojen ikkunoiden lasituksessa voi jäädä huomaamatta,
että erityyppiset lasit heijastavat valoa eri tavalla. Jos esimerkiksi pieniruutuisen ikkunan muut ruudut ovat puhallettua
lasia ja yksi modernia lasia, niin rakennusta katsottaessa sen
kohdalla on musta aukko.
Puhallettua lasia on vaikea löytää, sillä sen valmistus päättyi
Suomessa 1937. Pieniä ruutuja voi ostaa restaurointituotteisiin
erikoistuneista liikkeistä. Vedettyä eli valssilasia löytyy vielä suhteellisen hyvin rakennusten purkutavaraa myyvistä yrityksistä.
Vanhojen ikkunoiden tiiviyttä moititaan turhaan. Hyvin hoidettu ja oikein tiivistetty sisään ja ulos aukeava ikkuna on riittävän
tiivis. Ikkunan sulkemisessa pitää vain muistaa, että se tehdään kaikilla salvoilla. Jos sulkeminen on tapahtunut vain yhdellä salvalla, karmi vääntyy ja sen oikaiseminen on hankalaa.
Vanhojen ikkunoiden perusteellinen huolto tehdään noin kymmenen vuoden välein. Aikaväli täsmää, jos aikaisemmat huollot on tehty oikein ja oikeilla materiaaleilla.
Saija Niemi, puuseppä, restaurointiartesaani
www.entisointiniemi.fi
Vanhan talon ikkunaremontin paras pohja on kuntoarvio, jonka
alan ammattilainen tekee erillisenä työnä. Kuntoarviossa saadaan selville myös töiden kiireellisyysjärjestys. Näin remontti ja
sen kustannukset voidaan jakaa pidemmälle ajalle. Eri ilmansuunnissa ikkunat vanhenevat eri tavalla. Auringonpuoleisten
ikkunoiden korjauksen tarve on suurempi kuin varjopuolen.
Kuntoarviossa voidaan myös antaa hoito-ohjeita, joilla talonomistaja voi itse suoriutua osasta kunnostustöistä.
Ulkoikkunoiden kunnostus tehdään sulan maan aikaan, sisäikkunoita voidaan kunnostaa myös talvella, mutta kuntoarvion tekeminen onnistuu lähes ympäri vuoden.
Lasin valitseminen
Ympäristöministeriö on tehnyt laajan julkaisun jokamiehenoikeuksista Suomessa.
Tänä kesänä on julkaistu myös taskukokoinen lyhennelmä. Kantava ajatus julkaisuissa on,
että niillä alueilla, jotka maanomistaja on ottanut erityiseen käyttöön, jokamiehenoikeutta ei ole.
Muualla kuin erityiseen käyttöön otetulla alueella jokamiehenoikeudet ovat voimassa.
aanomistaja voi ottaa maitaan
ja vesialueitaan erityiseen käyttöön monin eri tavoin. Tyypillisimpiä erityiseen käyttöön otettuja alueita
ovat pihat, puutarhat (kotirauhan suoja) ja
tuotantorakennusten rakennuspaikat (julkisrauhan suoja).
Jokamiehenoikeudella ei voida liikkua
•	pelloilla silloin, kun siellä on kasvusto
•	laitumilla silloin, kun karja on laitumella
•	taimikoissa silloin, kun taimet ovat
niin pieniä, että niitä on vaikea havaita ja ne voivat tallautua
•	erikseen perustetun lintujen tai karhujen katselupaikan lähistöllä
•	vesialueella kesämökin tai laiturin lähistöllä (kotirauhan piirin suoja)
•	alueella, jossa ulkoilija voi häiritä
metsänhakkuuta (metsäL 18.3 §)
•	alueella, jossa ulkoilija voi häiritä kalastusta (kalastusL 108 §) tai metsästystä (metsästysL 75.2 §).
Vakiintuneet kriteerit
Jokamiehenoikeuden käyttämisessä on
muutamia vakiintuneita kriteereitä. Toiminnan tulee olla haitatonta ja tilapäistä.
Erityiseen käyttöön otetuilla alueilla jokamiehenoikeutta ei ole, vaikka käyttö olisikin tilapäistä ja haitatonta.
Toisaalta maanomistajan suorittama
alueen aitaaminen tai kieltotaulujen asettaminen ei poista jokamiehenoikeutta,
ellei aluetta ole tosiasiallisesti otettu erityiskäyttöön ja riittävän selvästi merkitty.
Esimerkiksi normaalissa talousmetsässä oleva luonnonvadelmikko silloin, kun
maanomistaja on raivannut, mahdollisesti
lannoittanut ja selvästi merkinnyt alueen,
ei mahdollista jokamiehenoikeudella marjojen poimimista. Alue on maanomistajan
erityiseen käyttöön ottama.
Toisen vesi- tai maa-aluetta ei saa ilman
omistajan tai haltijan suostumusta ottaa
pitkäaikaiseen käyttöön, esimerkiksi telttailuun tai ankkurointiin. Maanomistaja voi
päättää ottaa ranta-alueita laituri-, rakennus- tai muuhun käyttöön, jolloin niille syntyy pihapiirin suoja. Toisen venevalkamaa ei
saa käyttää ilman oikeudenhaltijan suostumusta, eikä venevalkamaa käyttää muuhun
tarkoitukseen kuin mihin se on perustettu.
Toisen maa-aluetta saa käyttää jokamiehenoikeudella tilapäiseen levähdyksenomaiseen oleiluun ja yöpymiseen. Lomavieton tapainen oleilu ja telttailu ei ole
jokamiehenoikeutta vaan vaatii aina luvan
alueilla niukkuutta väestömäärään nähden.
Erämaissa ja kaukana kylistä olevissa
metsissä riittää marjastettavaa ja sienestettävää likimain rajattomasti. Siksi
kaikenlainen kaupallinen ja ohjattu ryhmämuotoinen marjojen ja sienten poimiminen tulee ohjata näille alueille ja jättää
kaupunkien, taajamien ja kylien lähialueet
asukkaiden hoidettaviksi. Vastuu asian
järjestämisestä on alan yrityksillä.
Jokamiehenoikeuksien aatteellinen ja
historiallinen tausta on siinä, että vaikka
maanomistajalla on omaisuuteensa (myös
marjoihin, sieniin ja muihin maan antimiin)
yksiselitteinen yksinoikeus, on kohtuullista,
että maata omistamattomatkin ihmiset
saavat virkistyäkseen liikkua metsissä ja
poimia luonnontuotteita haittaa tai häiriötä
aiheuttamatta. Suomessa tilaa riittää.
Jopa Raamatussa on tämän suuntainen
maininta, joka menee vielä pidemmälle:
”Kun tulet jonkun viinitarhaan, voit syödä
rypäleitä mielin määrin, kunnes olet kylläinen, mutta astiaan et saa niitä kerätä. Kun
kuljet viljapellon halki, voit käsin kerätä
tähkäpäitä, mutta sirpillä et saa leikata itsellesi toisen viljaa” (5. Moos. 23:25-26.).
Tilaa riittää tai sitten ei
Nyky-Suomessa asutus on jo nyt keskittynyt
suurelta osin kaupunkeihin, taajamiin ja
kyläkeskuksiin. Näiden läheisyydessä ei ole
rajattomasti metsiä marjastaa ja sienestää;
hyvistä marja- ja sienipaikoista on näillä
YMPÄRISTÖMINISTERIÖ ON JULKAISSUT päivitetyn taskuoppaan jokamiehenoikeuksista.
Siinä esitellään jokamiehenoikeuden pääpiirteet ja kerrotaan, mitä saa tehdä ja mitä ei.
Jos jokamiehenoikeuden käyttäjät noudattavat oppaan ohjeita, suurimmilta ongelmilta
vältytään. Mikäli ristiriitatilanteita kuitenkin syntyy, opas neuvoo ottamaan yhteyttä poliisiin.
Maanomistajan käytettävissä olevat keinot ovat siis melko vähäiset.
Oppaan voi ladata ympäristöministeriön sivuilta
www.ym.fi/julkaisut kohdasta ”Esitteet” -> Luonnonsuojelu
Esitettä on saatavana pdf-tiedostona suomen, ruotsin, englannin, saksan, ranskan ja venäjän
kielellä. Painettua versiota on saatavilla jonkin verran Maanomistajain Liiton toimistosta.
•	•	•	•	•	•	•	•	•	•	•	•	•	•	•	•	•	•	jalan, hiihtäen ja pyöräillen luonnossa ja
yksityistiellä liikkuminen
luonnonvaraisten, rauhoittamattomien
kukkien pienimuotoinen poimiminen
maahan pudonneiden kuivien risujen ja
oksien, lehtien ja neulasten, käpyjen ja
pähkinöiden kerääminen
tilapäinen oleskelu tai yöpyminen toisen
onkimatojen kaivaminen niin, ettei siitä
jää pysyviä jälkiä eikä aiheudu vahinkoa
rauhoittamattomien simpukoiden ja
kotiloiden sekä niiden kuorien kerääminen
surviaissääsken toukkien kerääminen
vesistön pohjasta
veneily, uiminen, sukeltaminen ja
peseytyminen vesistössä
maihinnousu lukuunottamatta erityiseen
käyttöön otettuja alueita
veden lippoaminen vesistöstä tai
luonnonlähteestä
kalliokiipeily niin, ettei kallioon kiinnitetä
kiinteitä kiinnikkeitä eikä sammalta tai
jäkälää vaurioiteta
•	•	•	•	•	•	•	•	•	•	•	•	•	•	•	•	•	•	•	haitata maanomistajan maankäyttöä
kulkea pihamaalla ja puutarhassa tai
muulla kotirauhan suojaamalla alueella
salakatsella tai kuvata kotirauhan
suojaamalla alueella olevia (myös
vesialueelta)
kulkea julkisrauhan suojaamalla
alueella (esim. tuotantorakennusten
läheisyydessä)
kulkea pellon suojakaistalla tai
-vyöhykkeellä niin, että pinta rikkoontuu
kulkea laitumella silloin, kun siellä on
kulkea taimikoissa silloin, kun taimet
ovat niin pieniä, että niitä on vaikea
havaita ja ne voivat tallautua
kulkea alueella, jossa ulkoilija voi
häiritä metsänhakkuuta
kulkea erikseen perustetun lintujen tai
karhujen katselupaikan lähistöllä
häiritä kotirauhaa esim. oleskelemalla
liian lähellä asumuksia tai meluamalla
hiihtää erikseen perustetulla ja
•	•	•	•	•	•	•	•	•	•	•	•	•	•	•	•	merkityllä ns. ensilumen ladulla
ajaa koiravaljakolla (koska käytännössä
edellyttää moottorikelkalla tehtyä uraa)
harjoittaa ohjattua tai toistuvaa
tehdä geokätköä niin, että kätköllä
kävijät aiheuttavat haittaa tai häiriötä
tai maaston kulumista
häiritä tai vahingoittaa lintujen pesiä ja
harrastaa lennokkien lennättämistä,
väri- tai muovikuulasotia
kulkea vesialueella kesämökin tai
laiturin lähistöllä (kotirauhan piirin
suoja)
kalastaa tai metsästää ilman
asianomaisia lupia
liikkua alueella, jossa ulkoilija voi
häiritä kalastusta tai metsästystä
tehdä luontoinventointeja, jos tiedoista
muodostetaan henkilötietolain
tarkoittama rekisteri
käyttää toisen maata ilma-alusten
nousu- ja laskupaikkana
harrastaa järjestettyä toimintaa
KUVAT Eeva Kangas, Kalevi Ketoluoto, Virpi Lehtinen
KOONNUT Markku Tornberg
Omistajien merkitystä korostettava
KULTTUURIYMPÄRISTÖSTRATEGIASSA
Ympäristöministeriössä on valmisteltu esitys kulttuuriympäristöstrategiaksi.
Maanomistajain liitto pitää sitä oikeansuuntaisena ja sen tavoitteita pääosin
kannatettavina. Lausunnossaan Maanomistajain liitto painottaa omistajien
merkittävää roolia. Se muistuttaa, että monet arvokohteista ovat perheiden
koteja, joiden yksityisyys on turvattava.
Strategiassa tuodaan vahvasti esiin kulttuuriympäristön merkitys ja kasvava tarve sen huomioimiseksi. Merkittävin vaikutus niin kulttuurimaiseman
kuin rakennusperinnönkin hoidossa on niiden omistajilla. Vastuullisten omistajien ansiosta meillä on
syntynyt ja säilynyt arvokasta kulttuuriympäristöä.
Valtaosa kaikista toimenpiteistä on tapahtunut
omistajan vapaaehtoisin, oma-aloitteisin toimin ja
omalla kustannuksella. Tämä peruslähtökohta jää
strategiassa liian vähälle huomiolle.
Tulevaisuudessa ei ole näköpiirissä eikä edes
tarkoituksenmukaista, että julkisen vallan roolia
lisättäisiin kulttuuriympäristön hoidossa. Näin
ollen omistajien asiantuntemusta ja sen huomioon ottamista tulee korostaa myös strategiassa.
Neuvonta ja avustukset ovat edelleen tarpeen
kulttuurimaiseman ja rakennusperinnön hoidossa. Niistä saadaan paras hyöty tekemällä mahdollisimman avointa ja aitoa yhteistyötä omistajien kanssa. Erilaiset inventoinnit, ohjelmat ja
selvitykset eivät saa nousta itsetarkoitukseksi
vaan niiden on palveltava konkreettisia tarpeita,
esimerkiksi helpottaa rakennusluvan saamista.
Eri viranomaisten on otettava työssään huomioon kulttuuriperinnön hoitaminen. Esimerkiksi korjausrakentamisessa ei saa vaatia asioita,
jotka vaarantavat rakennusperinnön arvoa tai
sen järkevää käyttöä.
Kulttuuriympäristön hoitoon liittyvien avustusmäärärahojen tasoa olisi tarpeen nostaa. Sen lisäksi on pohdittava uusia kannusteita. Esimerkiksi
kiinteistöverotukseen voisi luoda vähennysjärjestelmän, joka kannustaisi kulttuurihistoriallisesti arvokkaiden rakennusten ylläpito- ja korjaustoimiin.
Kulttuuriympäristö on ymmärrettävä eläväksi ja
muuttuvaksi kokonaisuudeksi. Näkökulma ei saa
painottua liiaksi muutosten välttämiseen vaan
hallittuun kehitykseen. Rakennuksia on voitava
muuttaa järkevästi uuteen käyttöön, ja uudisrakentaminen ylipäätään on jatkuvuuden edellytys.
Strategiassa on aivan oikein tuotu esiin elinkeinotoiminnan tarpeet.
Kulttuuriympäristötiedon jakamisessa on otettava nykyistä paremmin huomioon omistajien yksityisyys. Monet kulttuurihistoriallisesti arvokkaat
rakennukset ovat perheiden yksityisiä koteja eivätkä turistikohteita. Tämä näkökulma on pidettävä
etusijalla, kun lisätään tiedottamista kansalaisille.
Ympäristöministeriön tarkoituksena on, että valtioneuvoston periaatepäätöksen jälkeen
strategiatyötä jatketaan toimeenpanosuunnitelmalla. Tämän toimeenpanosuunnitelman valmisteluun myös Maanomistajain Liitto voi antaa
asiantuntemustaan käytettäväksi.
LISÄTIETOJA http://www.ym.fi/fi-FI/Maankaytto_ja_rakentaminen/Ohjelmat_ja_strategiat/Kulttuuriymparistostrategia
Laitialan toimintakeskuksessa Hollolan Manskivessä on
kehitetty muun muassa monivaikutteisia riistapeltoja.
Wildlife Estates on Euroopan maanomistajien järjestön ELO:n vetämä ja osin
EU-rahoitteinen hanke, joka tähdentää kestävän metsästyksen ja riistanhoidon
merkitystä osana luonnon monimuotoisuuden turvaamista.
ildlife Estates -hanketta on
ideoitu ja kehitetty vuodesta 2003 lähtien yhteistyössä
useiden maanomistaja-, riista-alan- ja
luonnonsuojeluorganisaatioiden kanssa.
Mukana on myös monia muita kansainvälisiä ja kansallisia organisaatioita, muun
muassa IUCN, ONCFS, CIC ja FACE.
Wildlife Estates -tunnus on tähän mennessä myönnetty kolmelle suomalaiselle
tilalle. Tunnuksen ovat saaneet Metsähallituksen Pyhäjoella sijaitseva Palosaaren
mallitila, Antti ja Anja Rikalan omistama
Porkkalan kartano Hämeenlinnan Lammilla ja Suomen riistakeskuksen Laitialan
toimipiste Hollolassa.
– Tunnukseen yltäviä, tasokkaasti hoidettuja metsästystiloja ja -alueita riistanhoitokohteineen löytyy maastamme
jatkossa lisää, kertoi Metsähallituksen
ylitarkastaja Ahti Putaala WE-ohjelman
esittelytilaisuudessa Lammilla.
Metsähallitus koordinoi hanketta Suomessa. Kansallisessa työryhmässä ovat
mukana lisäksi Maanomistajain liitto,
MTK, Riistakeskus, Metsästäjäliitto ja
Riista- ja kalatalouden tutkimuskeskus.
WE-label ei ole sertifikaatti
Wildlife Estates -ohjelman tavoitteena on
luoda eri EU-maat ja luonnonmaantieteelliset alueet kattava esimerkkitilojen verkosto. Samalla pyritään lisäämään yleistä
tietoisuutta siitä, että metsästyksellä ja
riistanhoidolla on positiivinen vaikutus
luonnon monimuotoisuudelle ja tärkeä taloudellinen merkitys maaseudulle.
– Tunnus ei ole sertifikaatti, vaan kertoo
vapaaehtoisesta sitoutumisesta ohjelman
asettamiin vaatimuksiin, selvittää Ahti
Putaala.
Hakuprosessi selkeytynyt
Kriteeristö on sovitettu pohjoismaisiin
olosuhteisiin. Hakulomakkeen täytettävä
osuus on hiljattain käännetty suomeksi.
Vielä Porkkalan kartanon täyttäessä hakulomakkeita syksyllä 2009 ne löytyivät
vain englanninkielisinä.
Pohjoisen havumetsävyöhykkeen kriteeristöä laadittaessa päädyttiin ratkaisuun,
jossa muokattiin erikseen arviointikriteerit maa- ja metsätalousalueille.
Ei ole sattuma, että ensimmäiset WE-tunnuksen helmikuussa 2010 saaneet tilat olivat
Porkkalan kartano ja Palosaaren mallitila.
Metsähallituksen eläkkeelle siirtynyt
erätalouspäällikkö Olavi Joensuu on ollut
mukana Suomen edustajana Wildlife Estates -hankkeen kehittämistyössä sen alusta
saakka ja tuntee hyvin hakijoiden taustat.
Yliopiston kenttäkurssien vierailukohde
Metsästys liittyy kiinteästi Porkkalan kartanon historiaan. Tilan isäntä Antti Rikala
kertoo, että ensimmäiset merkinnät maa-
kirjoissa kertovat paikan olleen ulkotila,
jossa hoidettiin metsästyskoiria.
Porkkalan kartanon suunnitelmallista
riistan- ja luonnonhoitoa on tukenut yhteistyö oppilaitosten kanssa. Kartanon tilukset ovat olleet muun muassa Helsingin
yliopiston luonnonhoitoon perehdyttävien
kenttäkurssien ja tutkimuksen kohteena.
Peltojen ja reunametsien linnustoa on
erityisesti tutkittu ja aineistoa on koottu
useampaakin väitöskirjaa varten.
– Ensimmäiset peltokolmiot on laskettu
juuri Porkkalan mailla, Antti Rikala kertoo.
Riistanhoidon ja pienpetoihin painottuvan metsästyksen lisäksi monimuotoisuutta kartanon mailla edistetään arvokkaiden luontokohteiden vapaaehtoisella
suojelulla ja hoidolla.
Antti Rikalan mukaan peltoviljelyn kehitys on muuttanut voimakkaasti riistan
– Laajat salaojitetut pellot eivät tarjoa
suojapaikkoja riistalle, sanoo Antti Rikala
ja jatkaa, että lajien säilymisen kannalta
niitä täytyy järjestää muilla keinoilla.
Oppilaitosten lisäksi tilan riista- ja luonnonhoitotoimiin on käynyt myös muita
ryhmiä. Lisäksi tila on järjestänyt luontoon liittyviä retkiä eri yhteisöjen kanssa.
Joutomaa voi olla riistaeläinten keidas
Suomen riistakeskuksen Laitialan toimipiste Hollolassa on erinomainen esimerkki
Riistapelto on monelle lajille myös suojapaikka.
Metsähallitus toimii hankkeen kansallisena yhteysorganisaationa, joka
vastaanottaa suomalaisten tilojen ja alueiden Wildlife Estates -hakemukset
ja antaa neuvontaa niiden laatimisessa, kertoo ylitarkastaja Ahti Putaala.
WE-tunnuksen saaneesta alueesta, jossa
on useiden maanomistajien maita.
Vuonna 1982 perustetulla toimintakeskuksella on käytössään 1500 hehtaaria
maa- ja vesialuetta, maanomistajia on
yhteensä kuusitoista. Heidän suostumuksellaan on saatu kehitettyä ja säilytettyä
huomattava osa viljelysalueiden luonnonvaraisten lajien suoja-alueista.
Työ on tuottanut hedelmää, sillä alueella on havaintoja seitsemästätoista EU:n
lintudirektiivillä suojellusta lajista.
– Yksi parhaista Laitialan seitsemästä eri
suoja- ja kosteikkokohteesta on Kuokkamaa,
joka oli vielä 30 vuotta sitten tilan kaatopaikka, kertoo kenttäpäällikkö Ilkka Ala-Ajos.
Muun muassa autonromut ja hetekat
kaivettiin pois ja tilalle tehtiin kosteikko. Saarekkeeseen tuli pari aarinkokoista
lammikkoa. Riistan suojaksi reunavyöhykkeille istutettiin kuusta ja pajuangervoa ja
pajukot pensastettiin. Näin fasaanit saivat
yöpymispuustoa, ja sorsat sekä talvehtivat
pikkulinnut viihtyvät. Myös kauriit ja rusakot talvehtivat samassa saarekkeessa.
Myös Laitialan sopimuskumppanit ovat
hyötyneet yhteistyöstä. Alueen metsänomistajat saivat käyttöönsä ensimmäisten
joukossa riista- ja luontoarvoja huomioivat
metsäsuunnitelmat. Samoin toimintakeskus
toteutti – EU:n jäsenyyden astuttua voimaan
– sopimuskumppaneidensa suunnitelmat
Laitialan toimintakeskuksen WE-alueella on 16 maanomistajaa ja kokonaispintaalaa 1500 hehtaaria. Kenttäpäällikkö Ilkka Ala-Ajokselle on kertynyt mittava määrä
kilometrejä jo oman alueen sisällä.
TUNNUKSEN HAKU LISÄÄ TIETOA OMASTA TILASTA
Willdlife Estates -tunnuksen haku opettaa hakijalle paljon uutta omasta tilasta. Samalla
hakuprosessi auttaa tunnistamaan tilan kehittämistarpeita ja synnyttää ehkä uusia ajatuksia tilan ja riistanhoidon kehittämiseksi.
Tunnuksen myöntäminen taas osoittaa,
että maanomistajilla, tilanhoitajilla ja metsästäjillä on aito kiinnostus elinympäristöjen
hoitoon ja luonnon monimuotoisuuden ylläpitämiseen. Yleisen hyödyn puolelle lasketaan
myös se, että tunnuksen täyttävillä alueilla
on konkreettinen ja positiivinen vaikutus
eläin- ja kasvilajistoon sekä ekosysteemiin.
evaluointi eli toiminnan tulosten arviointi.
Sen tekee kansallisesti nimetty arvioija.
Arvioinnissa tarkastetut hakemuksen
tiedot pisteytetään, ja jos tulos yltää 210
pisteeseen 300 mahdollisesta, eri maiden
osanottajista koostuva ohjausryhmä myöntää tunnuksen.
Tunnus on voimassa viisi vuotta, minkä
jälkeen se voidaan vahvistaa uudelleen.
Hakijan kustannukset evaluoinnista ovat
noin 400 euroa, siitä 300 euroa menee evaluoijalle ja 100 euroa ELO:lle Brysseliin.
Sitoutuminen ja suunnitelmat
Wildlife Estates -tiloja ja toimintaa on kolmessatoista Euroopan maassa. Suomessa tunnuksen saaneita on kolme. Metsähallituksen
ylitarkastajan Ahti Putaalan mukaan viime
vuosina kiinnostusta on ollut, mutta yhtään
hakemusta ei ole jätetty.
Putaala ja kenttäpäällikkö Ilkka Ala-Ajos
miettivät, että Suomessa yksi syy voi se
että metsästys tapahtuu seurojen kautta.
Tunnuksella ei nähdä niin sanottua kaupallista arvoa, koska metsästystä ei mielletä
elinkeinoksi.
– WE-tunnuksen saaneet tilat ja alueet tekevät kuitenkin Euroopan laajuisesti merkittävää asennetyötä ja osoittavat käytännössä, että metsästys ja riistanhoito kuuluvat
olennaisesti luonnon monimuotoisuuden
WE-tunnuksen saadakseen hakijan on sitouduttava kunnioittamaan ja noudattamaan
hankkeen perusasiakirjassa lueteltuja kestävän metsästyksen ja luonnonsuojelun edistämisen periaatteita.
Hakemuksen 35 sivun täyttäminen on iso
urakka, mutta ylitarkastaja Ahti Putaala lohduttaa, että suuri osa tarvittavasta sisällöstä löytyy tilan tiedoista valmiina.
Pääpiirteissään hakemuksessa listataan
alueen riistalajit, muut selkärankaiset, kasvit
sekä yhteisön arvokkaina pitämät luontotyypit ja lajit. Hakemus antaa myös kattavan
kuvan alueen metsästyksestä, luonnonhoitotoimista sekä suojelualueiden ja perinnemaisemien hoidosta.
Hakemuksen pohjalta tilalla suoritetaan
Tärkeää asennetyötä
ympäristötukien erityistukien hakemiseen.
Laitialassa panostetaan esimerkillisesti
riistakantojen laskentaan, kannan vahvuus tunnetaan, eikä sitä pyydetä liikaa.
Varsinkin vesilinnut ovat vahvassa seurannassa, poikueet lasketaan kolme kertaa
vuodessa kolmellatoista havaintopisteellä.
Laitialan toimintakeskus ei pidä tietoa
vakan alla: vuosittain siellä vierailee kymmeniä ryhmiä metsästysseuroista luonnonvara-alan opiskelijoihin, koululaisia ja
nuorisoa unohtamatta.
WILDLIFE ESTATES -TILOJA
Belgia............................... 8
Englanti............................ 1
Espanja ........................ 52
Hollanti ............................ 1
Portugali ...................... 15
Ranska ............................ 6
Ruotsi .............................. 6
Saksa .............................. 2
Skotlanti .......................... 9
Suomi ....................... 3
Tanska ............................. 2
Tsekki .............................. 5
Viro ................................... 1
TEKSTI Pekka Virtanen ja Airi Matila
KUVAT Pauli Nurminen ja Pekka Virtanen
- esimerkkinä Päijät-Häme
Moni metsänomistaja on kiinnostunut metsien kulttuurisista arvoista. Kokoamalla metsätalouden,
puutuotteiden ja metsätyön tietotaitoa yhteen nähdään metsäkulttuurin monipuolisuus ja laajuus.
äijät-Hämeen alueelta tunnetaan
Suomen vanhimpia asuinpaikkoja, sillä Lahden Ristolassa asuttiin
noin 10 000 vuotta sitten. Jo silloin ihmi-
nen käytti metsää monipuolisesti hyväkseen ja keinojakin oli. Terävä kivikirves
oli pätevä työkalu.
Metsästys oli tärkeä elinkeino. Hyvistä
Lahden Sibeliustalo on hyvä esimerkki vanhan ja uuden
metsäkulttuurin kohtaamisesta. Vuonna 1869 perustettu
höyrysaha on lopettanut toimintansa ja sen paikalle on
kasvanut monipuolinen kulttuurikeskus.
metsästysmaista käytiin kiistoja, arkistotietoja on esimerkiksi 1400-luvun käräjäpöytäkirjoissa.
Omavaraistalouden metsät
Hiljalleen alkoi eränkäynnin oheen tulla
intensiivistä metsäkulttuuria. Kaskeamisen tuhlailevaa puunkäyttöä moitittiin jo
1600-luvulla, mutta kaskenpoltto oli 1800-luvullakin tuottoisa metsänkäyttötapa.
Metsien loppumista pelkäsivät rautaruukit, jotka tarvitsivat suuret määrät hiiltä. Metsien tilasta huolestui 1800-luvulla
nouseva metsäteollisuus, jonka huolina
olivat myös metsälaiduntaminen ja puun
runsas käyttö esimerkiksi aitoihin.
Mynnilän arboretum kasvaa ja kukoistaa Sysmässä. Arboretumin
omistaja, Soutamon perhe, on perehtynyt visakoivun kasvatukseen
ja hyvälaatuisen puuaineksen tuottamiseen.
Kohti teollista metsäkulttuuria
Vesi- ja höyrysahat alkoivat toimia alueella. Vesisaha perustettiin esimerkiksi Padasjoen Arrakoskeen vuonna 1798.
Kaskeamisen perintönä syntyneet koivumetsät houkuttelivat Päijät-Hämeeseen
lankarulla- ja muuta puuteollisuutta. Puutuotteet ja puutavara saivat paremmat
kuljetusyhteydet kasvavaa vientiä varten,
kun junarata valmistui 1860-luvulla. Nykyisin menestyksekkäästi toimivat Asko ja
Isku kehittyivät 1900-luvun alussa aloittaneista puusepänverstaista.
Osa puualan yrityksistä on ehtinyt
lopettaa tuotannon, mutta vanhoihin
tiloihin on luovuudella syntynyt uutta
yritystoimintaa. Esimerkiksi puinen Sibeliustalo Lahdessa valmistui vuonna 2000
Höyrysaha käynnisti teollisen toiminnan
Metsäkulttuuri muuntuu
Lahden Pro Puu on monipuolinen metsäkulttuurikeskus, jossa
perinteet ja innovaatiot kohtaavat puun matkalla metsästä
Salpausselän muinainen rantakivikko luonnonmaisemana
ja metsänhoitosuositusten mukaisesti hoidettu taimikko
kulttuurimaisemana ovat komeaa katseltavaa.
Metsäkulttuuri on ajassa muuttuvaa metsällistä tietotaitoa. Siihen kuuluvat metsätyön
vaiheet jätkäperinteineen, puukäsityön nykyopit ja lankarullatehtaan työnkuvat.
Kun puhutaan metsäkulttuurista, on tärkeää nähdä myös tulevaisuus. Elinvoimaisen metsäkulttuurin tekemiseen Päijät-Hämeessä on erinomaiset mahdollisuudet.
Kirjoittajat: FK Pekka Virtanen on vapaa toimittaja ja MMM Airi Matila metsäasiantuntijana
Metsätalouden kehittämiskeskus Tapiossa. Tapio tekee metsäkulttuuria tunnetuksi Marjatta
Puuta tarvitaan lämmitykseen. Hake on yksi tämän päivän
energiapuun muoto perinteisten klapien sekä uudempien
pellettien, risutukkien, biohiilen ja kantojen ohella.
Näemmekö
metsän puilta
- suomalainen metsä sijoituskohteena
Me suomalaiset tunnemme metsän, mutta näemmekö metsän puilta? Metsää kyllä
hakataan, omistetaan, hoidetaan ja peritään, mutta harvemmin metsästä puhutaan
kansallisen kulttuurimme ilmentymänä, eettisenä ja ekologisena sijoitusvaihtoehtona
tai vaivattomana, varmana sekä inflaatiosuojattuna pitkäaikaissijoituksena.
KUVAT UPM:n kuva-arkisto
astapäätäni istuu metsänomistaja Keski-Euroopasta. Hän on
kiinnostunut hankkimaan metsäomaisuutta myös Suomesta. Haluan varmistaa, että lauhkeampaan ilmastoon tottunut asiakas on sisäistänyt suomalaisen
metsätalouden perusreunaehdon.
Verrattain pitkästä kiertoajasta johtuen
suomalaisen metsän sijoitushorisontti on
vähintään 20 vuotta. Kysynkin, sopiiko tämä keskieurooppalaisen metsänomistajan
sijoitussuunnitelmiin.
Metsä sijoituskohteena ja varallisuuseränä
on yhdessä suhteessa täysin ylivertainen.
Muut sijoitusmuodot ovat perusteiltaan
sidoksissa maailmantalouteen ja sen vaihteluihin.
Metsässä kaiken lähtökohta on maaperä
ja auringonvalo, jotka saavat aikaan kasvun täysin riippumatta maailmantalouden heilahteluista. Metsä kasvaa silloinkin
kun sijoituspankkiirit kaatuvat, kansantaloudet velkaantuvat, Kreikkaa avustetaan
ja hallitus pui budjettiriihtä.
Metsä kasvaa joka vuosi. Suomessa kasvukausi on lyhyt, mutta intensiivinen. Metsämme eivät kasvussa pysty kilpailemaan
eteläisen pallonpuoliskon eukalyptusplantaasien tai edes Skotlannin sitkankuusikoiden kanssa. Sen sijaan pärjäämme hyvin
puun ja kuidun laadussa, metsätalouden intensiivisyydessä sekä metsäasioiden ja metsäluonnon kaikinpuolisessa osaamisessa.
Metsäsijoittajan näkökulmasta Suomi
on metsäasioiden suurvalta, jossa metsän
omistaminen ja metsien hyödyntäminen
on turvallista. Yhteiskuntamme on vakaa, metsänomistaminen on hyväksyttyä.
Meillä on vahva puuta käyttävä teollisuus
ja vankka metsäklusterin ammattitaito.
Kiinteistötietojärjestelmämme on avoin
ja omistajarekisteri ajantasainen. Meillä
ostaja voi olla varma siitä, että myyjällä on
oikeus myydä kiinteistö. Myös kiinteistöä
koskevat rasitteet ja kiinnitykset voidaan
selvittää helposti ja kustannustehokkaasti.
Vastaavaan laatuun päästään vain parissakymmenessä maassa. Kiinteistökaupoissa
vallitseva myyjän tiedonantovelvollisuus
on myös tae turvallisesta kaupankäynnistä.
Biologinen kasvu tulee luonnostaan, mutta
järkevillä metsätalouden toimilla metsäsijoittaja pystyy ohjailemaan ja säätelemään
metsänsä kasvua merkittävästi. Metsän
tuotto koostuu sekä arvonnoususta että kassavirrasta. Yleisesti sanotaan, että
metsäsijoittaja saa sijoitukselleen vakaan
3-4 prosentin tuoton, jota voidaan hyvällä
ja tehokkaalla metsätalouden harjoittamisella merkittävästi kohottaa.
Arvonnousu muodostuu biologisen kasvun ja oikea-aikaisten toimenpiteiden yhdistelmästä, joilla kasvu kanavoidaan kasvatettaviin puuyksilöihin. Arvonnousua on
ensivaiheessa se, että taimikosta saadaan
kustannustehokkaasti ainespuuta tuottava
täystiheä nuori kasvatusmetsä. Suurin arvokasvu tapahtuu siinä vaiheessa, kun kuitupuusta ruvetaan saamaan tukkipuuta.
Kassavirtaa metsäsijoittajalle syntyy
ensisijaisesti puun myynnistä. Muita kassavirran lähteitä voivat olla vuokratuotot
ja erilaiset korvaukset esimerkiksi vapaaehtoisesta suojelusta. Ainoastaan tasainen
puukauppa tuo metsänomistajalle tasaisen
kassavirran. Tällöin myös metsän kehityksen kannalta tärkeät harvennushakkuut
tehdään ajallaan ja varmistetaan tuleva
arvokasvu. Raakapuun hinnanvaihtelu
Suomessa on vähäistä verrattuna muiden
raaka-aineiden hinnanvaihteluihin maailmanmarkkinoilla. Meidän puumarkkinamme ei ole Baltian tapainen spot-markkina,
vaan tasainen ja vakaa vahvan kotimaisen
puunjalostusteollisuuden ansiosta.
Oikeilla ja kunkin metsikkökuvion kasvatusketjussa oikea-aikaisilla toimenpiteillä metsäsijoittaja voi merkittävästi lisä-
tä sijoituksensa tuottoa. Metsäsijoittajan
ei todellakaan tarvitse olla metsänhoidon
ammattilainen. UPM Metsän palveluvalikoimasta löytyy kaikki metsän omistamiseen, käyttöön ja hallinnointiin liittyvät
palvelut, ammattitaitoisesti ja vuosikymmenten kokemuksella.
nen ero kiinteistömarkkinoihin verrattuna
löytyy jälleen metsän kasvusta. Rakennetuilla kiinteistöillä on vuosien ja vuosikymmenten kuluessa väistämättä edessään
mittavat korjausinvestoinnit. Metsässä
puolestaan jokainen vuosi tuo kasvua ja
vuosikymmenet tuovat arvokasvua.
Kiinteistö se on metsäkiinteistökin
Vahvasti metsässä ja metsä meissä
Selkein yhteinen piirre metsä- ja muussa
kiinteistösijoittamisessa löytyy maan arvonnoususta, jota saattaa tapahtua samalla tavalla niin rakennetuissa kiinteistöissä kuin
metsäkiinteistöissä. Tämä tapahtuu kaavoituksen ja maankäyttömuodon muutosten
kautta ja on etukäteen vaikeasti ennakoitavissa. Usein maankäyttömuodon muutokset
liittyvät yhteiskunnan muuttuviin tarpeisiin
ja ne etenevät pitkien prosessien kautta.
Maassamme on toimiva kiinteistö- ja myös
metsäkiinteistömarkkina. UPM Bonvesta
tuo näille markkinoille Suomen laajimman
ja laadukkaimman metsätilavalikoiman.
Metsätilojen ostohalukkuutta on jatkuvasti
enemmän kuin tarjontaa. Tämä takaa sen,
että sijoituksesta saa markkinahinnan, mikäli luopuminen tulee ajankohtaiseksi.
Yhteisistä piirteistä huolimatta olennai-
Suomalaismetsä on eettinen ja ekologinen
sijoitus. Elämme ajassa, jossa näillä arvoilla
on yhä suurempi merkitys. Arvoista keskustellaan ja ne vaikuttavat sijoittajien päätöksentekoprosesseihin enenevässä määrin.
Suomalainen metsä on tässä arvopohjaisessa sijoitusanalyysissä vahvoilla. Metsä
on uusiutuva luonnonvara ja puu jopa useaan kertaan kierrätettävä materiaali. Metsämme sitovat hiilidioksidipäästöjä ja huolehtivat ilmakehän hyvinvoinnista sekä
luonnon monimuotoisuudesta. Suomessa
metsätalouden harjoittaminen ei vähennä
metsäpinta-alaa eikä ruoantuotantoon
soveltuvan maan alaa. Nämä kysymykset
ovat kansainvälisen metsäkeskustelun ja
myös metsäpolitiikan keskeisiä teemoja.
Suomalainen metsä merkitsee meille toki paljon muutakin kuin puuta. Se on paikka, minne mennään lepäämään, latautumaan ja rentoutumaan. Metsä ei meidän
kulttuurissamme ole kauhujen tyyssija tai
pelottava, villi ja tuntematon elementti.
Kaupunkilaistuneessa yhteiskunnassa
elävät suomalaiset osaavat ja haluavat yhä
liikkua metsässä. Omalta mökiltä avautuva metsäinen järvimaisema on meille
tärkeä. Se on maisema, josta löytyy oma
rauha. Metsä tarjoaa puitteet myös laajalle
ja monipuoliselle metsästysharrastukselle.
Yksi hieno metsään liittyvä erityispiirre
on jokamiehenoikeus, joka antaa kaikille
mahdollisuuden marjastukseen, sienestykseen ja retkeilyyn. Metsänomistaja saa
lisäksi vaikkapa joulukuusen, saunavastan
ja riistaruokaa, ne kaikki tulevat metsästä.
– Sukuni on omistanut metsää yli yhdeksänsadan vuoden ajan. Kuuden- tai
kahdeksankymmenen vuoden kiertoaika
ja kahdenkymmenen vuoden sijoitushorisontti ei ole liikaa. Meille metsä on pitkäaikaissijoitus, kuuluu vastaus alussa esittämääni kysymyksen.
Myyntipäällikkö, UPM
TEKSTI JA KUVAT kirjasta Creating the future of the countryside
- The European Estate, KÄÄNNÖS Jari Leino
lueelle luostarinsa vuonna 1252
perustaneet sistersiläismunkit
tunnetaan maatalouden edistäjinä, jotka halusivat tuoda kristillisen sivistyksen korpimaihin rukouksen ja työnteon
kautta (“Ora et Labora”). Ždárin alueelta
toden totta löytyikin ikimetsiä, soita ja
raaka ilmasto, joka perimätiedon mukaan
lähes nujersi ahkerat munkit.
Luostari kärsi suuresti uskonsodissa.
Tarinan mukaan se kuitenkin pelastui
ruotsalaisilta kolmikymmenvuotisessa
sodassa, kun munkit ohjasivat ryöstöretkeläiset suolle ja upottivat heidät suonsilmäkkeeseen. Ei kovin kristillistä käytöstä,
mutta ehkä oikeutettua itsepuolustusta
noina raakoina aikoina.
Luostarin loistokausi osui 1700-luvulle,
jolloin Prahassa syntynyt arkkitehti Jan
Santini-Aichl suunnitteli Tšekin kansallispyhimykselle omistetun kirkon.
Vihreällä kukkulalla sijaitseva Pyhä
Johannes Nepomukilaisen pyhiinvaelluskirkko on ainutlaatuinen, uusgotiikan ja
barokin välimuotoa edustava rakennus,
joka otettiin mukaan Unescon maailmanperintöluetteloon vuonna 1994.
1700-luvulla luostari kärsi pahoja vaurioita tulipalossa, joten se suljettiin ja
luostarin maat huutokaupattiin. Seuraavalla vuosisadalla luostarin rakennukset
otettiin tuotantokäyttöön muun muassa
panimon ja rautaruukin tiloiksi.
Sodan tuhot ja kansallistaminen
ŽDÁR KINSKÝ
Ždár Kinský sijaitsee kauniilla ylänköalueella Böömin ja
Määrin rajalla. Tilan historia alkaa 1200-luvun jälkipuoliskolta
ja liittyy läheisesti Ždárin sistersiläisluostarin perustamiseen.
Nykyään 6 800 hehtaarin tilalla pyritään yhdistämään kestävä
metsätalous, kalanviljely ja riistanhoito.
Tila tuli nykyisen omistajasuvun haltuun
vuonna 1930. Maa-alueita oli leikattu
Tšekkoslovakian ensimmäisen tasavallan
vuonna 1919 toimeenpanemassa maareformissa. Kinskýn suku kunnosti rakennukset
ja käytti tilaa pari–kolme kertaa vuodessa
metsästys- ja hiihtoretkien tukikohtana.
Toisen maailmansodan alla kreivi Kinský tuli tunnetuksi saksalaisten sudeettipolitiikan vastustajana. Tila kärsi sodan
aikana suuria vaurioita: metsissä piileskelleet partisaanit takavarikoivat tilan viinatislaamon varastot ja puna-armeija käytti
päärakennusta sotilassairaalana saattaen
paikan lyhyessä ajassa asuinkelvottomaan
kuntoon. Ždárin sukutila kansallistettiin
vuoden 1948 kommunistisen vallankaappauksen jälkeen ja kreivi Kinský vaimoineen joutui lähtemään maanpakoon.
Tila palautettiin lailliselle omistajalleen,
kreivi Kinskýn pojalle Radslaville vasta
vuonna 1992. Tällä hetkellä tila toimii perheyhtiönä, jolla on viisi tuotantosuuntaa:
metsätalous, maatalous, kalankasvatus,
vähittäiskauppa ja kiinteistönhoito. Vakituisia työntekijöitä on 85.
Kestävää metsätaloutta suojelualueella
Ždár Kinský sijaitsee suunnilleen Prahan
ja Wienin puolivälissä noin 600 metrin
korkeudella merenpinnasta olevalla ylänköalueella. Tilalta saa alkunsa neljä jokea:
kaksi länteen Elben suuntaan ja kaksi
itään Tonavaa kohti. Tilan pinta-ala on 6
846 hehtaaria, josta 5 775 on metsää, 750
kalanviljelylammikoita ja 200 peltoa. Tilan
alueella on myös 39 hehtaaria ikimetsää ja
yhteensä 680 ha erilaisia rauhoitettuja alueita, joista osa luotiin jo nykyisten omistajien isovanhempien aikana vuonna 1929.
Tila on kokonaisuudessaan erilaisten
suojeluohjelmien piirissä: metsät, lammet
ja pellot kuuluvat kansallisiin suojeluohjelmiin, Natura 2000:een tai vesistönsuojeluohjelmiin, kun taas tilan kiinteistöt ovat
joko kansallisperintökohteita tai Unescon
maailmanperintökohteita. Tila on saanut
myös Wildlife Estates -tunnuksen.
Kestävän metsätaloussuunnitelman tavoitteena on tukea kuusimetsien (83 % metsäalasta) luonnollista uusiutumista ja palauttaa metsiin pyökin ja pihdan kaltaisia
alkuperäislajeja monimuotoisuuden lisäämiseksi, maaperän laadun parantamiseksi
ja kasvustojen stabilisoimiseksi. Pohjaveden ja lähteiden suojeluun kiinnitetään erityistä huomiota puhtaan juomaveden saan-
nin ja kalalammikoiden turvaamiseksi.
Karppeja ja kauriita
Alueella on verrattain paljon riistaa, kuten
saksanhirviä, metsäkauriita, villisikoja,
jäniksiä, sorsia ja muuttolintuja. Harvinaisemmat lintulajit, kuten mustahaikara, kuuluvat Natura 2000 -suojelun piiriin.
Kalalammikoissa kasvatetaan karppia,
haukea, ahventa, kuhaa, isobassia ja siikaa. Paikallista ilmastoa varten jalostettiin kovempia oloja kestävä karppimuunnos risteyttämällä paikallinen kanta siperialaisen karpin kanssa.
Tila on merkitty Tsekin kansalliseen
geenitietokantaan kuusen, pyökin ja pihdan siementen tuottajana. Myös paikallinen ja risteytetty karppi ovat päässeet
geenitietokantaan.
Tavoitteena monimuotoisuus
Alue sopii maaperänsä ja sademääränsä
puolesta hyvin metsätalouden harjoittamiseen. 1600–1800-luvuilla metsät hakattiin paikallisten rauta- ja lasiruukkien
puuhiilitarpeen tyydyttämiseksi. Nykyinen omistajasuku on pyrkinyt 1920-luvulta alkaen tasapainottelemaan metsien
terveyden, epävarman taloustilanteen ja
lainsäädännön vaatimusten välillä.
Metsänhoidon kannalta suurimmat
haasteet ovat metsien liiallinen kuusivaltaisuus, epätasapainoinen ikärakenne ja liian
suureksi päässeen kauriskannan aiheuttamat taimikkotuhot, jotka kattavat jopa 70
prosenttia taimikoista. Lisäksi metsät ovat
kärsineet usein lumi- ja myrskytuhoista.
Tavoitteena on lisätä pyökin ja pihdan
määrää kuusen kustannuksella niillä alueilla, joiden maaperä ja taimistot sen sallivat. Säilytettävät puulajit määritellään
metsänhoitosuunnitelmassa kuvio kuviolta jopa alle puolen hehtaarin tarkkuudella.
Metsien monimuotoisuuden lisääminen ei ole pelkkä muoti-ilmiö, vaan sillä
on tärkeä merkitys metsien olemassaolon
ja pitkän tähtäimen tuoton kannalta.
Metsän ikärakenteen tasapainottaminen
ja lajiston monipuolistaminen vaatii tietenkin useiden sukupolvien työn, mutta
vakituiset vierailijat voivat todistaa, että
tilan metsän ovat selvästi elävöityneet sen
jälkeen kun ne palautettiin yksityisomistukseen kommunismin kaaduttua.
Riistakannan tehoharvennusta
Kauriskannan taimikoille aiheuttamat tuhot heijastuvat myös riistanhoitoon. Metsästysmaiden vuokraamisen sijasta tilalla
metsästetään itse ja lihat myydään, koska
kanta on paisunut niin suureksi, että tehokas harvennus on tarpeen. Kokonaisuutena
riistatalous on raskaasti tappiollista, koska
sen kuluihin lasketaan taimikoiden suojelemiseksi tehtyjen laajojen riista-aitojen
kustannukset. Tämä on kuitenkin kuusen
uudistumisen kannalta kannattava sijoitus.
– Työssäni investointipankkiirina minun
pitkän tähtäimen suunnitelmani oli pari–
kolme vuotta. Metsätilan hoitajana lyhyen
tähtäimen suunnitelmani on kymmenen
tai jopa viisikymmentä vuotta. Suurin osa
päätöksistäni perustuu esi-isieni kaksi sukupolvea sitten tekemään työhön ja – jos
Jumala suo – minun työni luo vaurautta lapsenlapsilleni, kertoo Constantin Kinský.
EROON ENERGIATODISTUKSEN EPÄKOHDISTA
MIKÄ ENERGIATODISTUSLAKI
JA ENERGIATODISTUS?
Laki rakennuksen energiatodistuksesta pohjautuu Euroopan
parlamentin ja neuvoston rakennusten energiatehokkuusdirektiiveihin (2002 ja 2010), joiden tavoitteena on
rakennusten energiatehokkuuden parantaminen (rahan
säästäminen) sekä ilmaston ja ympäristön suojelu
(vähemmän CO2 päästöjä). Laki energiatodistuksesta tuli
voimaan 1.6.2013.
•	Pakollinen energiatodistus tuo
pientaloasukkaalle lisäkustannuksia myyntija vuokratilanteissa arviolta
500–2000 euroa.
•	Laskennallinen, energiamuotokertoimella
painotettu energiankulutus voi olla
moninkertainen verrattuna todelliseen
•	Energiamuotokerroin rankaisee erityisesti
sähkö- ja öljylämmittäjiä kohtuuttomasti.
Sähkön kerroin on 1,7, öljyn 1 ja uusiutuvan
energian 0,5.
•	Energiamuotokertoimella painotettu
ostoenergiankulutus voi laskea talon arvoa
myynti- ja vuokratilanteessa, kun talo sijoittuu
heikoimpaan E-luokkaan.
•	Omakotiliitto on huolissaan, että
E-luokitusta tullaan tulevaisuudessa
käyttämään kiinteistöverotuksen pohjana.
Epäoikeudenmukaisen luokituksen takia
se voi tuoda lisäkuluja myös suurempana
kiinteistöverona.
•	•	•	on vaadittu 1.1.2008 alkaen uusilta omakotitaloilta
ilman energiamuotokerrointa
vaaditaan 1.6.2013 alkaen vuonna 1980 tai sen
jälkeen rakennetuilta omakotitaloilta
vaaditaan 1.6.2017 alkaen ennen vuotta 1980
rakennetuilta omakotitaloilta
Todistus vaaditaan, kun rakennetaan uutta tai kun myydään
tai vuokrataan. Todistusta ei vaadita vapaa-ajan asunnoilta,
joita käytetään korkeintaan neljä kuukautta vuodessa, alle
50 m2 rakennuksilta eikä suojelluilta rakennuksilta.
ESIMERKKITALO: Vuoden 1973 tiilitalo, nettopinta-ala 110 m2
Laskennallinen kulutus
kertoimella kWh/a
ilman kerrointa kWh/a
42 586/110 = 387,15
28 076/110 = 255,23
16 082/110 = 146,2
285–414
205–284
145–204
ENERGIATODISTUSTA KORJATTAVA
MAANOMISTAJAIN LIITTO TUKEE
Omakotiliiton kansalaisaloitetta
energiatodistuslain muuttamiseksi
ja kannustaa jäseniään
allekirjoittamaan kansalaisaloitteen.
Kannatusilmoituksen voi tehdä netissä
tai Maanomistajain Liiton toimistosta
voi pyytää paperilomakkeen.
www.kansalaisaloite.fi/fi/aloite/297
OMAKOTILIITON RATKAISU
– ENERGIATODISTUSLAIN MUUTTAMINEN
1.	Energian todellinen kulutus (ostoenergia)
on aina ilmoitettava todistuksessa
laskennallisen luvun lisäksi
2.	Vanhojen pientalojen (rakennettu ennen
vuotta 2008) kohdalla energiamuotokerrointa ei huomioida
JA TOIMIVA TODISTUS
LISÄTIETOJA: www.omakotiliitto.fi
Maanomistajain Liitto on jo vaatinut
muutoksia lakiehdotukseen rakennusten energiatodistuksesta. Valmisteluvaiheessa oli tiedossa, että todistus
voisi perustua laskennalliseen tai toteutuneeseen energiankulutukseen tai
näiden vaihtoehtojen erilaisiin yhdistelmiin. Suomessakin olisi ollut syytä ottaa
molemmat vaihtoehdot käyttöön.
Erityisesti vanhoissa rakennuksissa rakenteiden laadusta ei ole välttämättä
tarkkaa tietoa ja laskennallinen kulutus
pohjautuu arvioihin, joiden oikeellisuuteen ei voi varmuudella luottaa. Sen sijaan kulutuksesta voi olla hyvinkin täsmällistä tietoa. Tilanteen mukaan olisi
voitava valita tarkoituksenmukaisin ja
kustannustehokkain menetelmä energiatodistuksen laatimiselle.
Liitto esitti myös, että ennen vuotta
1930 rakennetut rakennukset pitäisi
vapauttaa kokonaan energiatodistusvaatimuksesta. Ne edustavat lukumäärältään ja erityisesti kerrosalaltaan niin
pientä osaa Suomen rakennuskannasta, että niiden merkitys energiansäästön kannalta ei ole keskeinen.
Nopealla aikataululla ja vähäisellä kokemuksella laadittavat todistukset tulevat
suhteettoman kalliiksi, neuvonnallinen
hyöty jää vähäiseksi ja energiansäästötavoitteet saavuttamatta. Lisäksi pelkästään energiansäästönäkökulmalla
tehdyillä korjaustoimenpiteillä voidaan
aiheuttaa merkittäviä vahinkoja vanhojen rakennusten alkuperäiselle olemukselle ja riski kosteusvaurioista ja sisäilmaongelmista kasvaa
Omakotiliiton kansalaisaloite energiatodistuslain muuttamiseksi pyrkii ratkaisemaan näitä ongelmia. Maanomistajain Liiton Rakennushistoriallinen jaos
suosittelee aloitteen allekirjoittamista.
KÄÄNNÖS Jari Leino KUVA Janne Lehtinen
Markkinat ja maanomistusoikeus
- Miten sovittaa yhteen ympäristö, talous ja hallinta
uroopan maanomistajajärjestö
ELO, kansainvälinen ympäristöasiainkeskus ICREI ja ranskalainen
maatalousasioiden ajatuspaja SAF järjestivät huhtikuussa Pariisin metsästysmuseossa seminaarin, jossa pohdittiin markkinoihin ja maanomistusoikeuteen liittyvien
ympäristökysymysten, talousnäkökohtien
ja hallintajärjestelyjen yhteensovittamista.
Järjestöä ovat kukin omilla tahoillaan
havainneet maanomistusoikeuden ja
markkinavoimien toisiaan täydentävät
roolit. Seminaarin avauspuheenvuorossa
Ranskan entinen valtionvarainministeri
Alain Madelin pohti ekonomian ja ekologian keskinäistä suhdetta. Hän arvioi, että
molemmissa on pohjimmiltaan kyse niukkojen resurssien järkevästä hallinnasta.
Maankahminta trendinä
Seminaarin ensimmäisessä osassa konsultti Raphaël Alomar otti esille maailmanlaajuiseksi trendiksi nousseen “maankahminnan”. Hänen mukaansa maakauppojen
ja maanvuokrasopimusten kansainväliset
markkinat vuosina 2007-2011 käsittivät
yhteensä 82 miljoonaa hehtaaria, joista 50
miljoonaa hankittiin Afrikasta.
Myös Itä-Euroopassa ja entisen Neuvostoliiton alueilla sekä Oseaniassa ja Austra-
liassa näkyi selvä kasvu maanhankinnassa. Ostajat ovat pääosin yksityisiä toimijoita Kiinasta ja varakkaista OECD-maista.
Maanomistuksen yhteys
Esityksensä lopuksi Alomar käsitteli maailman ruokakriisiä näiden massiivisten
maanhankintojen näkökulmasta. Maata
hankitaan usein valtioista, joissa on paljon
hyödyntämätöntä viljelypotentiaalia mutta joissa maanomistusoikeudet ovat epäselvät, jolloin maakaupat loukkaavat asukkaiden perinteisiä maankäyttöoikeuksia.
Ajatuspaja SAF:n varapuheenjohtaja
Bernard Peignot käsitteli esityksessään
ympäristön säilyttämistä tuleville sukupolville. Hänen mukaansa ympäristön suojeleminen tapahtuu paremmin yksityisen
omistusoikeuden ja siihen liittyvän vastuun kautta kuin siirtämällä omistusoikeus ja vastuu lainsäädännön avulla julkisille
viranomaisille, kuten esimerkiksi Natura
2000 -verkostoa luotaessa tehtiin.
Kaupungistuminen uhkaa
Hollantilainen maatalousekonomian tutkija Peter Nowicki esitteli maankäytön
hallintastrategiaa, jossa pyritään suojaa-
COUNTRY SIDE on ELO:n kuukausittain julkaistava
englanniksi, ranskaksi, saksaksi, italiaksi ja espanjaksi.
maan luonnon monimuotoisuutta kaupungistumiselta.
Novickin mukaan nopea kaupungistuminen merkitsee vakavaa haastetta luonnollisten elinympäristöjen säilymiselle,
joten kaupungistumista ja sen vaikutusta
maan arvoon on pyrittävä kontrolloimaan
erilaisilla hallinnollisilla työkaluilla. Mutta
koska kyseessä on laaja yhteiskunnallinen
kysymys, myös maanomistajat on otettava
mukaan keskusteluun.
Seminaarin lopuksi tutkimusjohtaja
Vincent Renard esitti provokatiivisessa
puheenvuorossaan ajatuksen, että lainsäädännöllisten keinojen ylenmääräinen käyttö on jo johtanut tehottomuuteen ympäristönsuojelun käytännön toteutuksessa.
Renardin mukaan omistusoikeus on yhteinen hyvä: jokaisen kansalaisen oikeus ja
velvollisuus. Hän väittää myös, että päästökaupan kaltaisten markkinoiden luominen
ei toimi. Koska EU on kieltäytynyt jäädyttämästä päästökiintiöitä, hiilidioksiditonnin hinta on hyvin alhainen.
Adam Smithin ajatusta mukaillen Renard
päätti esityksensä sanoen: “Markkinoiden
näkymätön käsi toimii oikein vain silloin
kun sitä ohjaa valtion vahva käsivarsi.”
Lehden tiivistelmän voi lukea ELO:n
Lehden hinta on 50 euroa/vuosikerta.
PÄÄTOIMITTAJA Ronan Girard,
PUH. 0032 (0)2 234 30 00
ÅKERMARK STIGER I PRIS
Under det första halvåret 2013 gjordes endast 29 000 fastighetsköp, medan det högsta motsvarande antalet under det
senaste decenniet var nästan 40 000. Jämfört med perioden
januari–juni i fjol innebär detta en sänkning på 6 procent.
Antalet köp av småhustomter var 21 procent lägre och antalet sålda kommunägda tomter 35 procent lägre än under de
första sex månaderna av det föregående året.
Under det f��rsta halvåret 2013 gjordes endast 29 000 fastighetsköp, medan det högsta motsvarande antalet under det
senaste decenniet var nästan 40 000.
Handeln av egnahemshustomter har under de senaste tre
åren blivit långsammare. Antalet köp av småhustomter var
21 procent lägre och antalet sålda kommunägda tomter 35
procent lägre än under de första sex månaderna av det föregående året.
När det gäller fritidsboende var priserna var högsta i Nyland där en strandstuga på planområde kostade i genomsnitt
173 500 euro. På glesbygden i Nyland kostade en strandstuga
187 000 euro.
PELLON HINNAT NOUSUSSA
Alkuvuonna solmittiin vain 29 000 kiinteistökauppaa, kun viime vuosikymmenellä alkuvuoden kauppoja tehtiin enimmillään
lähes 40 000. Edellisvuoden tammi-kesäkuun kauppamääristä
pudotusta on kuusi prosenttia.
Pientalotontteja myytiin 21 prosenttia vähemmän ja kuntien
myymiä tontteja 35 prosenttia edellistä alkuvuotta vähemmän.
Omakotitonttien kaupankäynti on hidastunut kolme vuotta.
Kesämökkikaupoissa kalleinta oli Uudellamaalla, jossa
kaava-alueilla sijaitsevat rantamökit maksoivat keskimäärin
173 500 euroa. Rantatonteista kaava-alueilla maksettiin koko
maassa keskimäärin 37 000 euroa. Haja-alueella olevan rantatontin sai 26 000 eurolla.
Miten vaikuttaminen
kaavoitukseen toimii?
Oletko osallistunut kaavoitukseen? Onko esittämilläsi mielipiteillä ollut vaikutusta valmiiseen kaavaan?
Ympäristöministeriö kerää kansalaisten kokemuksia
osallistumisen toimivuudesta kaavoituksessa otakantaa.fi -keskustelufoorumilla.
Myös menettelyihin liittyvät uudet ideat ja kehitysehdotukset ovat tervetulleita. KESKUSTELU JATKUU
30.9. ASTI.
Maanomistajain Liitolle on
avattu uudet, näyttävät kotisivut.
Sivujen tarkoituksena on
palvella jäsenistöä entistä paremmin
sekä välittää tietoa liiton toiminnasta
ja tavoitteista myös muille kiinnostuneille.
Sivuilta löytyy perustietoa
mm. jäseneduista ja tapahtumista.
Myös liiton edunvalvontatyöhän voi tutustua
tarkemmin, esimerkiksi lukemalla
eri lakiehdotuksista antamamme lausunnot.
Maanomistaja-lehti tulee
luettavaksi myös verkossa.
Näin hyödyllisiin ja mielenkiintoisiin
artikkeleihin voi palata
pitkänkin ajan kuluttua,
vaikka lehti olisi joutunut paperinkeräykseen
tai sen olisi antanut naapurille.
Sisältöä on tarkoitus vielä
monipuolistaa ja kehittää.
Palautetta ja ideoita saa
mielellään lähettää Liiton toimistolle
Puolusta etujasi maanomistajana
- pysy ajan tasalla!
johan.bardy@bardy-rahikkala.fi
Vanha asema PORVOO
www.bardy-rahikkala.fi
”Kukaan ei ole maanomistajan
puolella!” -lause on ote arkitodellisuudesta.
Maankäytön suunnittelijoiden pöytiin ei
kutsuta maanomistajien edustajia ja valmiisiin
ratkaisuihin vaikuttamisessa on lähes ainoa tie
tehdä valitus.
Maanomistajain Liitto on hereillä puolestasi.
Se kulkee askeleen edellä antamalla lausuntoja
maanomistusta koskevien lakien valmisteluun
ja auttaa maanomistukseen liittyvissä
Toivomme, että mahdollisimman moni löytää
Maanomistajain Liiton, jäsenmäärän kasvu lisää
Sinulla on liiton jäsenä tärkeä tehtävä; anna
sivun 31 kuponki naapurillesi, tuttavallesi niin hän voi liittyä liiton jäseneksi tai hankkia
lisätietoa liiton toiminnasta.
KAAVOITUS JA MAANKÄYTTÖOIKEUS (MM. MAANKÄYTTÖSOPIMUKSET)
Snellmaninkatu 25 A 3, 00170 Helsinki • info@advoline.fi
Varatuomari Alf Henriksson, puh. 050 303 1825
Arviointikeskus myöntää 10% alennuksen Maanomistajain
liiton jäsenille useimmissa toimeksiannoissa.
Jäsenalennus myönnetään
maataloustukiasiat | ympäristölupa-asiat
maa-ainesasiat | lunastusluvat
vesiasiat | suojeluasiat
kaava-asiat | arviointilausunnot
Alennusta ei myönnetä lunastus-toimituksissa
tai silloin, kun vakuutusyhtiö tai vastapuoli
korvaa oikeudenkäyntikuluja.
Alennus voi olla korkeintaan 505 euroa.
Saadakseen alennuksen jäsenyydestä on ilmoitettava
toimeksiantoa annettaessa.
Arviointikeskuksen perimä palkkio on verotuksessa
vähennyskelpoista, kun se kohdistuu elinkeinotoimintaan.
Palkkion lisäksi perittävä arvonlisävero on aina
vähennyskelpoinen maanomistajan itse maksamasta
arvonlisäverosta, mikäli tämä on arvonlisäverovelvollinen
(020 7411 050) ja osoitteesta
SYYSKOKOUS JA -SEMINAARI
Helsingissä 9.11.2013
pidetään lauantaina 9.11.2013 klo 10
Helsingissä, Hotel Arthurissa, Vuorikatu 19
hålls lördagen den 9.11.2013 kl. 10
i Helsingfors, Hotel Arthur, Berggatan 19
Mötet behandlar stadgeenliga
höstmötesärenden
Esityslista ja muu kokousmateriaali on saatavilla
Liiton kotisivuilla 14.10. alkaen
pyytää Liiton toimistosta puh 09 1356 511
Föredragningslistan och övrigt mötesmaterial finns
fr.o.m. den 14.10 på Förbundets hemsida på adressen
beställas från Förbundets kansli tfn 09 1356 511
SYYSKOKOUSSEMINAARI
la 9.11.2013 klo 9.30–15
Helsingissä, Hotel Arthur, Vuorikatu 19
maa- ja metsätilalla
09.30	Kahvibuffet
10.00	Maanomistajain Liiton syyskokous
12.00	Sukupolvenvaihdosseminaari
Pääasiantuntijana lakipalvelupäällikkö Heikki Kalvila, UPM
Seminaaria varten on mahdollisuus lähettää etukäteen
kysymyksiä tai toiveita käsiteltävistä aiheista 18.10. asti
Ilmoittautuminen viimeistään ke 30.10.
Seminaarin hinta on 60 €, sisältää kahvin ja lounaan.
Lisätiedot ja ilmoittautumiset Maanomistajain Liiton toimistoon
09 1356 511 tai toimisto@maanomistajainliitto.fi
säädöstietopankin sivuilla www.finlex.fi
KKO:2013:41
Kiinteistöyhtiö oli estänyt naapurikiinteistöä
käyttämästä sellaista kulkuyhteyttä, joka kulki
yhtiön omistaman kiinteistön alueen kautta ja
johon rasitetoimituksessa oli perustettu tierasiteoikeus naapurikiinteistön hyväksi. Maaoikeus oli hylännyt kiinteistöyhtiön valituksen
rasiteoikeusratkaisusta, mutta muutoksenhakuajan ollessa avoimena maaoikeuden tuomio
ei ollut lainvoimainen.
Kysymys siitä, onko kiinteistöyhtiölle asetettu toimenpidekielto uhkasakkoineen ja muine
määräyksineen voitu perustaa siihen seikkaan,
että maaoikeuden tuomio oli täytäntöönpanokelpoinen lainvoimaa vailla olevana.
21.8.2013/2561 KHO:2013:133
Vesihuolto - Vesihuoltolaitos - Toiminta-alueen
hyväksyminen - Viemäriverkosto - Toimintaalueen eri osien vesihuollon tarpeet
Kunnanvaltuusto oli hyväksynyt A:n kunnan
oman viemärilaitoksen toiminta-alueen muutoksen. Toiminta-aluetta laajentava muutos
koski aluetta, jota oli sinänsä kokonaisuudessaan pidettävä vesihuoltolain 7 §:ssä tarkoitettuna alueena. Kunnan viemärilaitoksen oli
katsottava vesihuoltolain 8 §:n 2 momentin
mukaan kykenevän huolehtimaan koko alueen
sen vastuulle kuuluvasta vesihuollosta taloudellisesti ja asiallisesti vesihuoltolain 1 §:n
tavoitteet huomioon ottaen.
Osalla laajentuvasta alueesta toimi jo B:n
vesiosuuskunta, jolle ei kuitenkaan ollut hyväksytty toiminta-aluetta eikä osuuskunnan verkostojen piirissä olevilla kiinteistöillä siten ollut
vesihuoltolain 10 §:ssä säädettyä liittämisvelvollisuutta ja -oikeutta. Kunta oli kuitenkin ollut
tietoinen B:n vesiosuuskunnan suunnitelmista
ja toimista viemäriverkoston rakentamiseksi.
Kunta ei ollut ottanut huomioon B:n vesiosuuskunnan tosiasiallista toimintaa arvioidessaan
kunnan viemärilaitoksen tarvetta alueella. Päätös ei perustunut riittäviin selvityksiin valituksenalaisen alueen osalta vesihuoltolain 8 §:n 3
momentin mukaisten perusteiden arvioimiseksi eikä muutoinkaan riittäviin vesihuoltolain 5
§:stä ilmeneviin suunnitelmallisiin näkökohtiin.
Päätös oli tältä osin kumottava.
19.6.2013/2034 KHO:2013:110
Maankäyttö ja rakentaminen - Poikkeaminen
- Rantarakentaminen - Mitoitusperusteet - Rantaviivan muunto - Erämaa-alue
Elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus oli
hylännyt hakemuksen saada poiketa maankäyttö- ja rakennuslain 72 §:n 1 momentissa sääde-
tystä rakentamisrajoituksesta sillä perusteella,
että emätilan rakentamisen mitoitus muunnetun
rantaviivan kilometriä kohden muodostui liian
suureksi. Hallinto-oikeus oli hylännyt hakijan
valituksen viitaten päätöksensä perusteluissa
myös rakennusoikeuden mitoitukseen muunnetun rantaviivan kilometriä kohden.
Korkein hallinto-oikeus lausui, että rantarakentamisesta ohjaavan kaavan sisältövaatimuksia koskevassa maankäyttö- ja rakennuslain 73 §:ssä ei ollut säädetty kilometrikohtaisesta lomarakennusten enimmäismäärästä
taikka rantaviivan mittaustavasta. Näin ollen
kunnalla oli laaja liikkumavara päättäessään
ranta-alueille sijoitettavan lomarakentamisen
määrästä. Kaavaa laadittaessa oli kuitenkin
maankäyttö- ja rakennuslain 73 § huomioon
ottaen selvitettävä muun ohella ranta-alueiden
soveltuvuus rakentamiseen, alueiden maisemalliset arvot, luonnonsuojelukohteet ja muut
luonnonarvot ja perustettava kaavan maankäyttöratkaisut näihin ominaisuuksiin. Kunta
saattoi hyväksyä kaavan laadinnan perustaksi
yleiset mitoitusperusteet, joissa voitiin päättää
esimerkiksi lomarakennuspaikkojen enimmäismäärästä joko koko kaava-alueella tai mitoitusvyöhykkeittäin ja tietynlaisen rantaviivan
mittaustavasta. Mitoitusperusteiden suhteen
kunnalla oli laaja liikkumavara, kunhan mitoitusperusteita soveltaen laadittu kaava täytti
maankäyttö- ja rakennuslain 73 §:ssä ja perustuslain 6 §:ssä säädetyt vaatimukset.
Vaikka maankäyttö- ja rakennuslain 73 §:ssä
säädetyt ranta-alueiden maankäyttöä järjestävän kaavan sisältövaatimukset vaikuttivat osaltaan myös poikkeamista koskevaan harkintaan,
poikkeamisharkinnassa ei kuitenkaan voitu
päättää samaan tapaan kuin kaavoituksessa
ensin tietyistä mitoitusperusteista ja sitten ratkaista yksittäisiä hakemuksia soveltaen tuota
perustetta. Mainitunlaiset perusteet saattoi
hyväksyä vain kunta sille kaavoitusviranomaisena kuuluvan harkintavallan nojalla. Näin ollen
asiaa ei voitu ratkaista niillä hallinto-oikeuden
ja elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskuksen
päätöksistä ilmenevillä perusteilla, jotka pohjautuivat poikkeamislupaviranomaisen määrittämään rantaviivan laskentamenetelmään ja
kilometrikohtaiseen enimmäistehokkuuteen.
Poikkeamisharkinnassa oli kuitenkin otettava huomioon, että rakennuspaikkana oleva
määräala rajoittui erämaa-alueeseen ja Natura
2000 -verkoston kohteeseen. Tarve rakentamisen suunnitelmalliseen ohjaamiseen oli tämän
vuoksi tavanomaista suurempi. Vaatimus ottaa
kaavoituksessa huomioon maankäyttö- ja rakennuslain 73 §:ssä säädetyt luonnonarvojen
vaalimiseen liittyvät sisältövaatimukset saattoi
johtaa siihen, että joen ranta-alueille voitiin kaavassakin osoittaa keskimääräistä vähemmän
rakennusoikeutta. Hakemuksen kohteena oleva määräala sijaitsi joen ranta-alueella, jolla oli
useita samasta emätilasta muodostettuja lohkotiloja. Myönteisen poikkeamispäätöksen tekeminen yhden lohkotilan osalta olisi saattanut
vaarantaa muiden lohkotilojen yhdenvertaisen
kohtelun tulevassa kaavoituksessa, koska mahdollisuudet osoittaa rakentamista kaikille lohkotiloille edes kaavoituksessa olivat epäselvät.
Tämän lisäksi emätilaan kuulunutta aluetta
oli sisältynyt rantayleiskaavaan, jonka hyväksymistä koskeva päätös on kumottu ja jonka
laatiminen uudelleen oli vireillä. Tilan rakentamismahdollisuuksien ratkaiseminen yksittäisin poikkeamispäätöksin emätilaan kuuluvaa
aluetta koskevan yleiskaavan ollessa vireillä
olisi saattanut vaarantaa muiden maanomistajien yhdenvertaisen kohtelun yleiskaavoituksessa ja rajata suunnitteluvaihtoehtoja. Poikkeamisluvan hakijan valitus hylättiin.
7.6.2013/1891 KHO:2013:104
Maa-aineslupa - Luvan myöntämisen edellytykset - Oikeusvaikutteinen osayleiskaava - Aluetta
koskevat kaavamääräykset - Kaavamerkintä Pääkäyttötarkoitus - Urheilu- ja virkistyspalvelujen alue - Maa-ainesten ottoalue - Olemassa
oleva toiminta
Kunnanhallitus oli myöntänyt X Oy:lle maaainesluvan soran ja hiekan ottamiseen. Ottamisalueen pinta-ala oli noin kuusi hehtaaria ja
otettava maa-aineksen määrä 780 000 kuutiometriä. Alueella oli voimassa aiemmin vuonna
2003 myönnetty maa-aineslupa.
Kunnanvaltuuston vuonna 2004 hyväksymässä osayleiskaavassa alue oli osoitettu pääkäyttötarkoitukseltaan urheilu- ja virkistyspalvelujen
alueeksi (VU). Kysymyksessä olevalla ottamisalueella oli lisäksi maa-ainesten ottoaluetta
koskeva kaavamerkintä eo. Kaavamääräyksen
mukaan eo-alueella oli voimassa maa-ainesten
ottolupa ja maa-ainesten oton päätyttyä alue tuli
kunnostaa pääkäyttötarkoituksen mukaiseksi.
Osayleiskaavassa oli erikseen osoitettu maaainesten ottoalueet merkinnällä EO.
Hallinto-oikeus oli kumonnut kunnanhallituksen päätöksen muun ohella sillä perusteella,
että maa-ainesten ottamisen katsottiin vaikeuttavan alueen käyttämistä kaavassa varattuun tarkoitukseen.
Korkein hallinto-oikeus hylkäsi X Oy:n valituksen hallinto-oikeuden päätöksestä. Korkein
hallinto-oikeus totesi, että kaavamerkinnällä
eo oli todettu olemassa olevaan lupaan perustuva maa-ainesten otto eikä sen perusteella
aluetta ollut osoitettu tulevaan ottotoimintaan.
VU-merkinnällä puolestaan osoitettiin laajat virkistys- ja vapaa-ajankeskusten, urheilukenttien
ja hiihtokeskusten alueet, joilla merkittävä osa
toiminnasta tapahtuu ulkona. Edelleen korkein
hallinto-oikeus totesi, ettei alueen osoittaminen urheilu- ja virkistyspalvelujen alueeksi (VU)
sinänsä muodostanut estettä maa-ainesten ottamiselle. Kun otettiin huomioon hakemuksessa tarkoitetun ottamisen laajuus ja suunniteltu
syvyys suhteessa lähiympäristöön, hakemuksessa tarkoitettu hanke kuitenkin vaikeuttaisi
alueen käyttämistä kaavassa osoitetun pääkäyttötarkoituksen mukaisesti. Tämän vuoksi
kunnanhallituksen päätös oli ollut kumottava
ja hakemus oli hylättävä maa-aineslain 3 §:n 2
momentin vastaisena.
MAANOMISTAJAIN LIITON HALLITUS 2013
en för jordägarna acceptabel allemansrätt.
TOIMISTO PL 169, 01301 Vantaa
maanomistajia EU:n jäsenmaissa.
puh 050 5113 119
pekka.vilkuna@gmail.com
Kyllä, haluan liittyä Maanomistajain Liiton jäseneksi.
Jäsenmaksun 110 € maksan minulle erikseen postitettavalla laskulla.
Maanomistajain Liitto r.y.
tai mainos
Metsäsijoitus on vakaa ja vaivaton, kun hankit UPM Bonvesta metsätilan
ja solmit metsäpalvelusopimuksen UPM Metsän kanssa.
www.bonvesta.ﬁ
Maanomistaja 3 2013
Maanomistajain liiton lehti