Source: https://www.sluzebnosc.info/czy_sluzebnosc_wygasla_skoro_wujek_nigdy_z_niej_nie_korzystal-material-79.html
Timestamp: 2020-05-27 08:33:00+00:00
Document Index: 44588970

Matched Legal Cases: ['art. 296', 'art. 302', 'art. 288', 'art. 297', 'art. 293', 'art. 297', 'art. 294', 'art. 297', 'art. 295', 'art. 297', 'art. 189']

Monika Cieszyńska • Opublikowane: 01-10-2014
Służebność mieszkania jest służebnością osobistą uregulowaną w art. 296-305 Kodeksu cywilnego. Zgodnie z art. 302 K.c. służebność mieszkania polega na możliwości korzystania z cudzej nieruchomości poprzez zamieszkiwanie w niej oraz korzystanie z pomieszczeń i urządzeń przeznaczonych do wspólnego użytku mieszkańców budynku.
Służebność mieszkania jest prawem skutecznym względem wszystkich, tzn. wszyscy (w tym właściciel nieruchomości) mają generalny obowiązek nieprzeszkadzania w wykonywaniu tego prawa. Natomiast osoba, na rzecz której ustanowiono służebność, powinna korzystać ze służebności w taki sposób, aby jak najmniej utrudniało to korzystanie z nieruchomości obciążonej przez właściciela, względnie innym osobom uprawnionym do korzystania (art. 288 w związku z art. 297 K.c.).
Jeśli chodzi o wygaśnięcie służebności mieszkania, to sprawa przedstawia się następująco.
Służebność mieszkania jako służebność osobista wygasa najpóźniej ze śmiercią uprawnionego.
Jednak służebność mieszkania może wygasnąć także przed śmiercią uprawnionego z niżej wskazanych przyczyn:
wskutek jej niewykonywania przez 10 lat (art. 293 w zw. z art. 297 K.c.),
za wynagrodzeniem, jeśli służebność dla właściciela nieruchomości obciążonej stała się szczególnie uciążliwa wskutek zmiany stosunków, a nie jest konieczna do prawidłowego korzystania z nieruchomości (art. 294 w zw. z art. 297 K.c.),
bez wynagrodzenia, jeśli służebność utraciła dla uprawnionego wszelkie znaczenie (art. 295 w zw. z art. 297 K.c.).
Odnosząc powyższe do informacji podanych przez Pana w treści pytania, rozumiem, że osoba, na rzecz której służebność została ustanowiona (wujek), nie korzysta z niej. W takim wypadku są podstawy do stwierdzenia, iż przedmiotowa służebność wygasła.
Wygaśnięcie służebności następuje z mocy prawa. Sam upływ terminu jest więc wystarczający dla skutku w postaci wygaśnięcia służebności.
Jednakże dla wykreślenia tej służebności z księgi wieczystej lub w razie sporu Pana rodzice będą musieli legitymować się orzeczeniem sądu stwierdzającym ten fakt (art. 189 Kodeksu postępowania cywilnego). W tym celu należy wystąpić do sądu rejonowego miejsca położenia nieruchomości z pozwem o ustalenie, iż przedmiotowa służebność (ustanowiona na rzecz wujka) wygasła.