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Timestamp: 2016-10-28 12:03:48
Document Index: 166629307

Matched Legal Cases: ['Artículo 3', 'Artículo 29', 'Artículo 32', 'Artículo 38', 'Artículo 50', 'Artículo 31']

Cuotas ordinarias y extraordinarias ¿Qué conceptos se pueden incluir? | Gerencie.com
Cuotas ordinarias y extraordinarias ¿Qué conceptos se pueden incluir? Recibimos de parte de nuestros lectores la siguiente consulta que nos disponemos a responder:
¿Es posible incluir en la cuota de administración de propiedad horizontal que se cobra mensualmente a cada uno de los residentes y/o copropietarios, un valor que corresponda al concepto pintura para el edificio? o por el contrario, en necesario siempre establecer una cuota extraordinaria para realizar este tipo de proyectos en la copropiedad
De ser así, agradezco se me pueda informar el sustento jurídico; y de no ser posible, muy respetuosamente solicito también me sea informado el sustento en la legislación y/o regulación colombiana que le sea aplicable. Debemos comenzar por el final de la consulta: El sustento jurídico de la aprobación de las cuotas de administración o expensas comunes necesarias, bien sean éstas ordinarias o extraordinarias, que tanto preocupa al consultante, es solo uno: La Ley 675 de 2001, por lo que es necesario antes de responder su inquietud, recordarle algunos apartes de la misma, que facilitarán la comprensión del concepto a expresar.
Dentro del Artículo 3 - Definiciones, se expresa:
El Artículo 29 señala:
El Artículo 32 indica:
Artículo 38 y subsiguientes:
Artículo 50. Naturaleza del administrador. La representación legal de la persona jurídica y la administración del edificio o conjunto corresponderán a un administrador designado por la asamblea general de propietarios en todos los edificios o conjuntos, salvo en aquellos casos en los que exista el consejo de administración, donde será elegido por dicho órgano, para el período que se prevea en el reglamento de copropiedad. Los actos y contratos que celebre en ejercicio de sus funciones, se radican en la cabeza de la persona jurídica, siempre y cuando se ajusten a las normas legales y reglamentarias. Los administradores responderán por los perjuicios que por dolo, culpa leve o grave, ocasionen a la persona jurídica, a los propietarios o a terceros. Se presumirá la culpa leve del administrador en los casos de incumplimiento o extralimitación de sus funciones, violación de la ley o del reglamento de propiedad horizontal.
De todo lo anterior, es claro que los diferentes conceptos para los cuales se destinen las cuotas de administración son previamente aprobados por la asamblea, bien sean ordinarias o extraordinarias. Las primeras se destinan para atender los gastos normales u ordinarios de funcionamiento, que se causan sin falta todos los meses, año tras año. Dentro de éstos, están los mantenimientos regulares de la copropiedad, que puede incluir la pinturas menores de zonas comunes; no obstante, cuando se trata de la pintura general de fachadas e impermeabilización y cubiertas, dado su alto costo, suele aprobarse una cuota extraordinaria en asamblea. También hay copropiedades que incluyen dentro del presupuesto ordinario un “ahorro programado” a varios años con el fin de recaudar anticipadamente los recursos necesarios para realizar este tipo de obras. Algunas veces, este valor se factura por separado y se asimila a una pequeña cuota extraordinaria, de carácter casi permanente. En cualquier caso, es claro que todas las cuotas deben ser siempre aprobadas por la asamblea y corresponde al administrador su recaudo y ejecución; no le está permitido facturar conceptos no aprobados y el consejo tampoco está facultado para ordenarlo
¿En un conjunto mixto las cuotas de administración pueden ser mayores para locales comerciales? Pertinencia y alcance de las asambleas extraordinarias Mayorías decisorias en las asambleas extraordinarias en la propiedad horizontal El contrato de arrendamiento y el pago de las expensas comunes necesarias u ordinarias de la administración Artículo anterior Artículo siguiente
9 Opiniones gustavo arteaga dice:	21 septiembre, 2016 a las 8:53 am	dr chavez ..edificio santa librada ubicado en cali con 65 locales y 478 parqueos ..cobran la cuota de administracion a la forma que les combiene al los mayoristas de coeficientes..o sea a rajatablas..70%del pto para los parqueos y el 30% del pto para los locales y no tienen en cuenta los coeficientes de la propiedad privada para liquidar cuotas de administracion esto durante varios años atras..es normal que violen los derechos de los propietarios minoristas en coeficientes de propiedad..y no cumplan con el articulo 25 de la ley 675 de p.h.numeral #3..y ademas estan registrados en escrituras publicas ...y registradas en oficina de instrumentos publicos en cali.puedes recomendar abogado que me colabore aqui en cali. con este caso...gracias.3103981147..
NELSON CHÁVEZ R. dice:	23 septiembre, 2016 a las 6:19 pm	Gustavo buenas tardes. En las copropiedades comerciales y mixtas no se aplican los coeficientes para el cálculo de las cuotas; se deben hacer mediante MÓDULOS DE CONTRIBUCIÓN.
"Artículo 31. Sectores y módulos de contribución. Los reglamentos de propiedad horizontal de los edificios o conjuntos de uso comercial o mixto deberán prever de manera expresa la sectorización de los bienes y servicios comunales que no estén destinados al uso y goce general de los propietarios de las unidades privadas, en razón a su naturaleza, destinación o localización. Las expensas comunes necesarias relacionadas con estos bienes y servicios en particular estarán a cargo de los propietarios de los bienes privados del
respectivo sector, quienes sufragarán de acuerdo con los módulos de contribución respectivos, calculados conforme a las normas establecidas en el reglamento de propiedad horizontal. Los recursos de cada sector de contribución se precisarán dentro del presupuesto anual de edificio o conjunto, conjunto de uso comercial o mixto y solo podrán sufragar las erogaciones inherentes a su destinación específica".
Mónica Morales dice:	9 agosto, 2016 a las 3:32 pm	Cordial saludo; Solicito aclarar si es posible cobrar una cuota extraordinaria que se ha decretado por asamblea por medio del pago de las cuotas ordinarias ??
Nota: copropietario renuente con cobro Pre judicial, monto de la extra bajo para iniciar Proceso ejecutivo. Gracias.
NELSON CHÁVEZ R. dice:	10 agosto, 2016 a las 5:54 pm	Mónica buenas tardes. Si el propietario está pagando cuotas ordinarias, no se le pueden aplicar a extraordinarias. Saludo.
Patricia dice:	15 julio, 2016 a las 11:32 pm	Buenas noches.
Le agradecería responderme Dr. Chaves:
Es legal que sobre las cuotas extraordinarias, se cobre intereses?
El caso es que la administracion me tiene como deudora morosa - y me esta cobrando uintereses - por no haber pagado en cuotas (la última no se ha vencido), una cuota extraordinaria fijada en marzo por la Asamblea.
NELSON CHÁVEZ R. dice:	26 julio, 2016 a las 12:47 am	Patricia, buenas noches. Por supuesto que es legal; se trata de una expensa común y la ley no diferencia entre ordinaria o extraordinaria para el cobro de intereses. Saludo.
María Monroy dice:	10 abril, 2016 a las 2:32 am	María Monroy dice:
6 abril, 2016 a las 9:47 pm
Dr. Fernando, buenas noches: Me tomo la libertad de exponerle unas preguntas, le quedo muy agradecida por su respuesta:
1.- Es legal que se diga que las cuotas extraordinarias son un "colchón", porque las cuotas mensuales no alcanzan para cubrir los gastos del edificio ?
2.- Es legal cobrar intereses sobre las cuotas extraordinarias ? Ahora, como las cuotas extraordinarias se denominan "colchón", nos piensan cobrar otra cuota extraordinaria para pintura y demás arreglos.
Son 19 Apartamentos, la cuota a partir de Julio/2015 era de $ 125.000, en la asamblea de marzo decidieron que había que subirla a $ 135.000. Se tienen porteros a los que se les paga $ 850.000/mes, al reemplazo de los días domingos se le pagan $50.000/domingo. La señora del aseo venía 3 días a la semana, ahora solo viene una vez por semana y aún así no alcanza la plata.
El coeficiente del inmueble que ocupo es el más pequeño puesto que el apartamento es el más pequeño, les expuse dicho tema y me dijeron que así había quedado desde el principio y que no me van a dejar una cuota menor que la de los otros inmuebles, este apartamento no posee garaje igual debo pagar para dichos arreglos con el mismo coeficiente de los apartamentos que tienen mayor área.
Es verdad que si un solo copropietario no está de acuerdo con algún punto tratado en la Asamblea puede elevar una queja ? Ante quién ? .
Que pena haberme extendido tanto.
Jorge dice:	20 enero, 2016 a las 1:17 am	Cordial saludo, quisiera saber si un miembro del consejo de administracion en propiedad horizontal mixta mayor a 30 apartamentos y locales puede ser reelegio cada año consecutivamente porque otros no quieren ser parte del consejo? muchas gracias, Jorge
Nelson Chávez R. dice:	29 enero, 2016 a las 12:27 pm	Jorge, buenos días. Mientras no esté expresamente prohibido en el Reglamento o Acta de Asamblea, no hay impedimento. Saludo.