Source: http://docplayer.fi/4191394-Alue-1-pajalanpihan-pientaloalueen-yleiset-ohjeet-koskien-koko-pajalanpihan-asemakaava-aluetta-rakennusten-arkkitehtuuri.html
Timestamp: 2017-01-22 12:54:57+00:00
Document Index: 16083853

Matched Legal Cases: ['Diaarinumero 1365', 'kko ', 'Diaarinumero 1365', 'kko ', 'kko ', 'Diaarinumero 1365', 'Diaarinumero 1365', 'kko ']

⭐alue 1 Pajalanpihan pientaloalueen yleiset ohjeet koskien koko Pajalanpihan asemakaava-aluetta Rakennusten arkkitehtuuri
alue 1 Pajalanpihan pientaloalueen yleiset ohjeet koskien koko Pajalanpihan asemakaava-aluetta Rakennusten arkkitehtuuri
Download "alue 1 Pajalanpihan pientaloalueen yleiset ohjeet koskien koko Pajalanpihan asemakaava-aluetta Rakennusten arkkitehtuuri"
1 Pajalanpihan pientaloen yleiset ohjeet koskien koko Pajalanpihan asemakaava-tta Rakennusten arkkitehtuuri Rakennusten arkkitehtuurin tulee olla selkeää ja rauhallista. Voimakkaita tyylilainauksia tulee välttää. Tällaisia ovat räystäskoristeet, julkisivun laudoituksen voimakkaat suunnan vaihtelut sekä ylimääräiset koristeaiheet ikkunanympäryslaudoituksissa. Rakennusten tulee olla harjakattoisia ja avoräystäisiä. Piharakennuksissa sallitaan pulpettikatto. Julkisivumateriaali voi olla peittomaalattua puuta, poltettua tiiltä tai rappausta. Puujulkisivun tulee olla peittomaalattua julkisivulaudoitusta tai paneelia ja se voi olla korosteosiltaan myös rimoitusta tai levyä. Rappauksen tulee olla tasainen ja peittävä. Rakennusten päävärit ovat luonnonvalkoinen, vaalean harmaa, tiilenpunainen tai tumma harmaa. Näiden värien lisäksi voi yksityiskohdissa käyttää tehostevärejä, puunsävyistä kuultavaa puunsuojaa sekä harmaata tai sinkittyä terästä. Tiilen tulee olla sileä, väriltään poltettu tumma punainen tai ruskea, sauma tumma tai laastinharmaa. Sokkelin tai pilariperustusten värin tulee olla neutraalinsävyinen harmaa. Kattomateriaaleista sallitaan konesaumattu peltikate ja kattotiili. Värit ovat tumma harmaa RR23 sekä punaruskea/antiikin punainen. Ikkunapeltien tulee olla harmaita tai punaruskeita. Ikkunoiden ja ovien tulee olla valkoisia, ruskeita tai harmaita. Myös kuultokäsitelty puu tai korostevärit sopivat ulko-oviin ja niihin liittyviin ikkunoihin. Liittyy kaavaselostukseen Pajalanpiha, asemakaava ja asemakaavan muutos PAJALANPIHAN RAKENTAMISTAPAOHJEET Koskee tontteja 753, 1-9 ja 755, 5-6,13-14, 21 Diaarinumero 1365 Kaavatunnus Hyväksytty osana asemakaavaselostusta KH.2011 KV JÄRVENPÄÄN KAUPUNKI Tekninen keskus, kaavoitus ja mittaus Seutulantie 12 PL 41, JÄRVENPÄÄ vaihde (09) 27191, faksi (09) Jos asuinrakennuksen katon alalappeet sijaitsevat rajan suuntaisesti alle 2 metrin päässä tontin rajasta, tulee asuinrakennusten vesikatot varustaa lumiesteillä myös naapuritontin suuntaan. Piharakennusten katot, vedenpoisto ja tontin pinnanmuodot tulee suunnitella siten, että vedet ja lumet eivät valu naapurin tontille. Rakennukset tulee perustaa paaluperustukselle tuulettuvalla alapohjalla, sillä maan ylempien kerrosten kantokyky on heikko ja pohjavesiolosuhteet voivat rakentamisen vaikutuksesta muuttua. Paalut tulee ulottaa kantavaan maakerrokseen asti. Kellarin rakentaminen ei ole sallittu pohjavesiolosuhteiden takia. Perustamistapa suunnitellaan tarkemmin tonttikohtaisesti rakennesuunnittelijan toimesta rakentajan teettämän pohjatutkimuksen tai -lausunnon mukaan. Perustusten suunnittelussa tulee huomioida radonin torjunta. Pihan korot on määritelty asemakaavakartassa. Palomääräykset ja tontin rajan läheisyys Rakennettaessa kiinni rajaan tai alle neljän metrin päähän rajasta, astuvat voimaan tiukemmat palomääräykset. Nämä rajoittavat esim. seinärakenteen valintaa ja ikkuna-aukotusten määrää. Rajaan kiinni rakennettaessa muodostuu naapuritontille rasite rakennuksen maanalaisia rakenteita varten. Rakennusten arkkitehtuuriin ja rakenneratkaisuihin vaikuttava palonsuojaus sekä osastointitarve tulee määritellä tarkemmin pääsuunnittelijan ja rakennusvalvonnan kanssa. Tontin tilavaraukset ja aitaus Tontteja ei saa aidata muilta osin kuin kaavassa on määrätty muuten kuin istutuksilla. Jätteille ja lajittelulle tulee rakentaa aitaus tai katos tonttiliittymän läheisyyteen. Sen tulee muodostaa arkkitehtonisesti yhtenäinen katujulkisivu tontin rakennusten kanssa. Tontille tulee osoittaa kaksi autopaikkaa, joista autot tulee voida toisistaan riippumatta kääntää niin, että kadulle ajetaan keula edellä. Tontilla tulee huomioida esteettömyysvaatimukset, jotka mahdollistavat asumisen myös liikuntaesteisenä ja huomioivat pelastustoimen tilavaraukset sairaskuljetusten osalta. Istutukset Tontit tulee aidata pensasaidoilla. Metsäkuusia ja kuusiaitoja ei saa käyttää. Aitaa muodostavat istutukset eivät saa olla korkeampia kuin kaksi metriä ja eivätkä näin ollen saa varjostaa naapurin tonttia. Suurten puiden tai pensaiden heittovarjot saattavat peittää suuren osan tontista heikentäen sen viihtyisyyttä. Myös yksittäisten puiden tulee soveltua korkeutensa ja muotonsa puolesta tiivisti rakennetulle elle. Sopivista kasvilajeista on erillinen listaus. Muita rakentamista koskevia määräyksiä löytyy Järvenpään rakennusjärjestyksestä, materiaali/343.pdf Tässä rakentamistapaohjeessa viitataan Suomen rakentamismääräyskokoelman määräyksin kuten RakMk A2, rakennusten suunnittelijat ja suunnitelmat, E1 Rakennusten paloturvallisuus, F1 esteetön rakennus ja G1 asuntosuunnittelu, Pääsuunnittelijan tehtävä on varmistaa, että lähtötiedot ja suunnitelmat ovat keskenään ristiriidattomat ja määräysten mukaiset. Siksi on tärkeää, että tämä vastuuhenkilö on hankkeessasi mukana heti sen alusta asti. Vastaava työnjohtaja varmistaa osaltaan, että rakentaminen noudattaa tehtyjä suunnitelmia ja voimassa olevia lakeja sekä määräyksiä. Pajalanpihan pientalo muodostuu suurelta osin pienistä 500 m2:n kokoisista tonteista. Koska tontin pinta-ala on pieni, on rakentamisen ohjaamiseen kiinnitetty tavallista enemmän huomiota. Pajalanpihan rakentamistapaohjeet ja tonttikorkokartta on hyväksytty osana asemakaavan selostusta ja niitä tulee noudattaa. Rakentamistapaohjeilla havainnollistetaan asemakaavan suunnitteluperiaatteita ja helpotetaan sopivan talomallin ja tontinkäyttöratkaisun valintaa. Kun kaikki noudattavat yhteisiä pelisääntöjä, muodostuu esta yhtenäinen kokonaisuus, jossa jokaisella on aurinkoista pihaa sekä vapaita näkymiä tontin pienestä pinta-alasta huolimatta. Kun rakennusaloja noudatetaan, turvataan riittävät etäisyydet niin rakennusten kuin ikkunoidenkin välillä. Rakentamistapaohjeissa esitetään myös palomääräysten, rakenteiden sekä rakennusaikaisten työvarojen vaikutus valittavaan ratkaisuun. Lisäksi ella 1 on täytyttävä asemakaavan melusuojausmääräykset Pohjoisväylän suuntaan. Nämä vaikuttavat rakennusten sijoitteluun ja arkkitehtuuriin. 12 Alue 1, Melumuurirakennukset Melusuojaus rakennusten ryhmittelyllä Rakennusten tulee suojata tontin ulkotiloja Pohjoisväylän melulta. Niiden tulee muodostaa yhtenäinen peittävä rakenne, joka voi koostua asuinrakennuksen lisäksi autosuojista, varastoista, katoksista, parvekkeista ja aidoista. Oleellista on, että rakenne on tiivis ja tarpeeksi korkea. Suojaavan rakenteen korkeus tulee olla vähintään 2,7 m ja jotta rakenne on tiivis, tulee sen olla aukoton ja se tulee perustaa ehjälle sokkelille (pilariperustusta ei sallita). Myös seinärakenteen laudoitusten tai levyjen saumojen tulee olla tiiviitä. Rakennuksen taakse on osoitettu istutusvyöhyke, jolla rakenteen muurimaisuutta pehmennetään. Muurimaista vaikutelmaa voi Pohjoisväylän puolella keventää myös pysty ja vaakasuunnassa ikkunoin, materiaali- ja värivaihteluilla sekä rimoituksin. Rakennusten eri osat voivat olla eri korkuisia ja luonteisia. Muurissa voi olla pieniä eroja myös syvyyssuunnassa, jolloin toinen seinäke sijoittuu hieman toista taaemmaksi. Arkkitehtuuri yhdessä istutettavan kasvillisuuden kanssa luo vaihtelevaa ja mielenkiintoista kaupunkiympäristöä. Tällaiset ratkaisut olivat yleisiä vanhoissa puukaupungeissa, joissa pihat rajattiin katuesta rakennuksin ja puuaidoin. Asunnon sisätilat ja liikenne Autopaikat on luontevaa sijoittaa tontin toiselle reunalle siten, että ne eivät sijoitu päätilojen ikkunoiden eteen, vaan sijaitsevat luontevasti sisäänkäynnin yhteydessä. Autosuoja tulee rakentaa kiinni tontin rajaan ja toinen autopaikka tulisi sijoittaa sen viereen. Autosuojan työvarat ja perustukset ovat toisen tontin puolella ja muodostavat sille rasitteen. Julkisivu Pohjoisväylälle, polveileva melumuuri EI-M60 EI-M60 varasto Asuinrakennusten sisätilojen suunnittelussa kannattaa ottaa huomioon Pohjoisväylän ja pihan puoleisten iden erilaisuus. Asuin- ja aputilat on syytä sijoitella harkiten. Oleskelutilat kannattaa sijoittaa pihan ja iltapäivän auringon puolelle. Vastaavasti saunatilat, vaatehuoneet ja portaat voivat hyvin sijaita varjon ja melun puolella. Useimmat seinärakenteet pitävät melun pois sisätiloista, mutta esim. huonetiloja tuuletettaessa häiriötekijät korostuvat. Pimeään aikaan myös ohiajavien ajoneuvojen valot saattavat häiritä osuessaan oleskelutai makuuhuoneisiin. Ikkunoiden suuntausta kannattaa harkita, sillä vaikka huonetila olisikin liikenteen puolella, voivat ikkunat kuitenkin aueta esim. päätyyn melulta suojatulle parvekkeelle. Sisäänkäynti on luontevaa sijoittaa pihan puolelle tai asuinrakennuksen päätyyn. Ilmastoinnin ilmanottoaukot tulee liikenteen mahdollisten pienhiukkasten vuoksi sijoittaa pihan puolelle. Seinärakenteen paloluokka EI30/60 ja ikkunoiden sijoittelu autosuoja EI30 näkymä >6m aputilat oleskelutilat 2m Kun rakennetaan 2-4 metrin päähän naapuritontin rajasta, tulee seinärakenteen olla EI30 sisä- tai molemminpuoleista paloa vastaan, tilanteesta riippuen. Tämä luokitus on mahdollista saavuttaa melko tavallisella seinärakenteella, mutta osastointi on ulotettava räystäälle asti. Tiukemmilla määräyksillä on myös vaikutusta ikkunoiden kokoon ja määrään. Kyseiselle seinälle saa sijoittaa vain muutamia pienikokoisia ikkunoita tai niiden ominaisuuksien tulee täyttää palomääräykset. Tiukemmat määräykset tulevat kysymykseen myös autosuojan ja asuinrakennuksen välillä, kun nämä sijaitsevat alle 4 metrin etäisyydellä toisistaan. Palo-osastointi voidaan tehdä autosuojaan tai asuinrakennukseen. Kun rakennetaan kiinni rajaan, vaaditaan seinärakenteeksi palomuuri EIM60. Paloluokitukset määritellään tarkemmin RakMk E1:ssa. Asuinhuoneen pääikkunoiden edessä tulee olla vapaata tilaa 8 m. Pientaloissa voidaan omalla tontilla olevien rakennusten suhteen hieman joustaa. Pääsuunnittelija määrittelee tarvittavat palo-osastoinnit sekä riittävät etäisyydet pientalohankkeessa. Esimerkki pihajärjestelyistä EI30 >2m EI-M60 Julkisivu pihan puolelle Tontit suhteessa toisiinsa 13 Pajalanpihan pientaloen yleiset ohjeet koskien koko Pajalanpihan asemakaava-tta Rakennusten arkkitehtuuri Rakennusten arkkitehtuurin tulee olla selkeää ja rauhallista. Voimakkaita tyylilainauksia tulee välttää. Tällaisia ovat räystäskoristeet, julkisivun laudoituksen voimakkaat suunnan vaihtelut sekä ylimääräiset koristeaiheet ikkunanympäryslaudoituksissa. Rakennusten tulee olla harjakattoisia ja avoräystäisiä. Piharakennuksissa sallitaan pulpettikatto. Julkisivumateriaali voi olla peittomaalattua puuta, poltettua tiiltä tai rappausta. Puujulkisivun tulee olla peittomaalattua julkisivulaudoitusta tai paneelia ja se voi olla korosteosiltaan myös rimoitusta tai levyä. Rappauksen tulee olla tasainen ja peittävä. Rakennusten päävärit ovat luonnonvalkoinen, vaalean harmaa, tiilenpunainen tai tumma harmaa. Näiden värien lisäksi voi yksityiskohdissa käyttää tehostevärejä, puunsävyistä kuultavaa puunsuojaa sekä harmaata tai sinkittyä terästä. Tiilen tulee olla sileä, väriltään poltettu tumma punainen tai ruskea, sauma tumma tai laastinharmaa. Sokkelin tai pilariperustusten värin tulee olla neutraalinsävyinen harmaa. Kattomateriaaleista sallitaan konesaumattu peltikate ja kattotiili. Värit ovat tumma harmaa RR23 sekä punaruskea/antiikin punainen. Ikkunapeltien tulee olla harmaita tai punaruskeita. Ikkunoiden ja ovien tulee olla valkoisia, ruskeita tai harmaita. Myös kuultokäsitelty puu tai korostevärit sopivat ulko-oviin ja niihin liittyvissä ikkunoihin. Liittyy kaavaselostukseen Pajalanpiha, asemakaava ja asemakaavan muutos PAJALANPIHAN RAKENTAMISTAPAOHJEET Koskee tontteja ja , Diaarinumero 1365 Kaavatunnus Hyväksytty osana asemakaavaselostusta KH.2011 KV JÄRVENPÄÄN KAUPUNKI Tekninen keskus, kaavoitus ja mittaus Seutulantie 12 PL 41, JÄRVENPÄÄ vaihde (09) 27191, faksi (09) Jos asuinrakennuksen katon alalappeet sijaitsevat rajan suuntaisesti alle 2 metrin päässä tontin rajasta, tulee asuinrakennusten vesikatot varustaa lumiesteillä myös naapuritontin suuntaan. Piharakennusten katot, vedenpoisto ja tontin pinnanmuodot tulee suunnitella siten, että vedet ja lumet eivät valu naapurin tontille. Rakennukset tulee perustaa paaluperustukselle tuulettuvalla alapohjalla, sillä maan ylempien kerrosten kantokyky on heikko ja pohjavesiolosuhteet voivat rakentamisen vaikutuksesta muuttua. Paalut tulee ulottaa kantavaan maakerrokseen asti. Kellarin rakentaminen ei ole sallittu pohjavesiolosuhteiden takia. Perustamistapa suunnitellaan tarkemmin tonttikohtaisesti rakennesuunnittelijan toimesta rakentajan teettämän pohjatutkimuksen tai -lausunnon mukaan. Perustusten suunnittelussa tulee huomioida radonin torjunta. Pihan korot on määritelty asemakaavakartassa. Palomääräykset ja tontin rajan läheisyys Rakennettaessa kiinni rajaan tai alle neljän metrin päähän rajasta, astuvat voimaan tiukemmat palomääräykset. Nämä rajoittavat esim. seinärakenteen valintaa ja ikkuna-aukotusten määrää. Rajaan kiinni rakennettaessa muodostuu naapuritontille rasite rakennuksen maanalaisia rakenteita varten. Rakennusten arkkitehtuuriin ja rakenneratkaisuihin vaikuttava palonsuojaus sekä osastointitarve tulee määritellä tarkemmin pääsuunnittelijan ja rakennusvalvonnan kanssa. Tontin tilavaraukset ja aitaus Tontteja ei saa aidata muilta osin kuin kaavassa on määrätty muuten kuin istutuksilla. Jätteille ja lajittelulle tulee rakentaa aitaus tai katos tonttiliittymän läheisyyteen. Sen tulee muodostaa arkkitehtonisesti yhtenäinen katujulkisivu tontin rakennusten kanssa. Tontille tulee osoittaa kaksi autopaikkaa, joista autot tulee voida toisistaan riippumatta kääntää niin, että kadulle ajetaan keula edellä. Tontilla tulee huomioida esteettömyysvaatimukset, jotka mahdollistavat asumisen myös liikuntaesteisenä ja huomioivat pelastustoimen tilavaraukset sairaskuljetusten osalta. Istutukset Tontit tulee aidata pensasaidoilla. Metsäkuusia ja kuusiaitoja ei saa käyttää. Aitaa muodostavat istutukset eivät saa olla korkeampia kuin kaksi metriä ja eivätkä näin ollen saa varjostaa naapurin tonttia. Suurten puiden tai pensaiden heittovarjot saattavat peittää suuren tontista heikentäen sen viihtyisyyttä. Myös yksittäisten puiden tulee soveltua korkeutensa ja muotonsa puolesta tiivisti rakennetulle elle. Sopivista kasvilajeista on erillinen listaus. Muita rakentamista koskevia määräyksiä löytyy Järvenpään rakennusjärjestyksestä, materiaali/343.pdf Tässä rakentamistapaohjeessa viitataan Suomen rakentamismääräyskokoelman määräyksin kuten RakMk A2, rakennusten suunnittelijat ja suunnitelmat, E1 Rakennusten paloturvallisuus, F1 esteetön rakennus ja G1 asuntosuunnittelu, Pääsuunnittelijan tehtävä on varmistaa, että lähtötiedot ja suunnitelmat ovat keskenään ristiriidattomat ja määräysten mukaiset. Siksi on tärkeää, että tämä vastuuhenkilö on hankkeessasi mukana heti sen alusta asti. Vastaava työnjohtaja varmistaa osaltaan, että rakentaminen noudattaa suunnitelmia ja määräyksiä. Pajalanpihan pientalo muodostuu suurelta osin pienistä 500 m2:n kokoisista tonteista. Koska tontin pinta-ala on pieni, on rakentamisen ohjaamiseen kiinnitetty tavallista enemmän huomiota. Pajalanpihan rakentamistapaohjeet ja tonttikorkokartta on hyväksytty osana asemakaavan selostusta ja niitä tulee noudattaa. Rakentamistapaohjeilla havainnollistetaan asemakaavan suunnitteluperiaatteita ja helpotetaan sopivan talomallin ja tontinkäyttöratkaisun valintaa. Kun kaikki noudattavat yhteisiä pelisääntöjä, muodostuu esta yhtenäinen kokonaisuus, jossa jokaisella on aurinkoista pihaa sekä vapaita näkymiä tontin pienestä pinta-alasta huolimatta. Kun rakennusaloja noudatetaan, turvataan riittävät etäisyydet niin rakennusten kuin ikkunoidenkin välillä. Rakentamistapaohjeissa esitetään myös palomääräysten, rakenteiden sekä rakennusaikaisten työvarojen vaikutus valittavaan ratkaisuun. 24 Alue 2, suojaisat pihataskut Rakennukset muodostavat suojaisan pihan, joka avautuu länteen ja korttelin keskelle. Asuinrakennus ja piharakennus muodostavat portin pihalle tultaessa. Tien ja autosuojan väliin jää tila perheen toiselle autolle ja tontilla on tilaa kääntää autot. Näin molemmat autot voivat poistua tontilta keula edellä toisistaan riippumatta. Piharakennus voi varastotilojen osalta limittyä asuinrakennuksen kanssa. Pääovelta on mahdollista järjestää suora käynti oleskelupihalle. Tämä on turvallinen ja toimiva ratkaisu esim. lapsiperheelle, sillä pienet leikkijät pääsevät pihalle ilman että reitti risteää autopaikoituksen kanssa. Asunnon sisätilat Tonttiliittymän leveys on määritelty rakennusjärjestyksessä. Jotta auto saadaan kääntymään autosuojaan tai - paikalle, on liittymän sijoittelussa huomioitava kääntösäde. < 7m > 6m Paras ratkaisu syntyy kun pihajärjestelyt ja asuinrakennuksen tilaratkaisut tukevat toisiaan. Esimerkissä sisäänkäynti sijoittuu rakennusten väliseen katettuun tilaan. Lähimmäs naapurin autosuojaa sijoittuvat aputilat, kuten sauna, wcja vaatehuoltotilat. Asuinrakennusten sisätilojen suunnittelussa kannattaa ottaa huomioon ilmansuunnat ja sijoittuminen pihaan nähden. Oleskelutilat on järkevintä sijoittaa pihan puolelle päätyyn ja lännen puoleiselle sivulle. Näin niistä aukeavat mukavat pihanäkymät ja ne saavat optimaalisesti iltapäivän auringon valoa. Takajulkisivun puolelle voi palomääräysten vuoksi sijoittua vain pieniä ikkunoita. Nämä riittävät kuitenkin esim. aputiloille, kuten sauna ja kodinhoitotilat. Kadunpuoleiseen päätyyn voi hyvin sijoittaa asuinhuoneiden ikkunoita, kuitenkin huomioiden rajan ja autosuojien läheisyyden aiheuttamien palomääräysten rajoitukset. autosuoja 6,5m aputilat > 2m Seinärakenne EI30 ja ikkunoiden sijoittelu Kun rakennetaan 2-4 metrin päähän naapuritontin rajasta, tulee seinärakenteen olla EI30 sisä- tai molemminpuoleista paloa vastaan, tilanteesta riippuen. Tämä luokitus on mahdollista saavuttaa melko tavallisella seinärakenteella, mutta osastointi on ulotettava räystäälle asti. Tiukemmilla määräyksillä on myös vaikutusta ikkunoiden kokoon ja määrään. Kyseiselle seinälle saa sijoittaa vain muutamia pienikokoisia ikkunoita tai niiden ominaisuuksien tulee täyttää palomääräykset. Tiukemmat määräykset tulevat kysymykseen myös autosuojan ja asuinrakennuksen välillä, kun nämä sijaitsevat alle 4 metrin etäisyydellä toisistaan. Palo-osastointi voidaan tehdä autosuojaan tai asuinrakennukseen. Paloluokitukset määritellään tarkemmin RakMk E1:ssa. Asuinhuoneen pääikkunoiden edessä tulee olla vapaata tilaa 8 m. Pientaloissa voidaan omalla tontilla olevien rakennusten suhteen hieman joustaa. Pääsuunnittelija määrittelee tarvittavat palo-osastoinnit sekä riittävät etäisyydet pientalohankkeessa. Perustusrakenteet ja etäisyydet tontin rajoista Rakennusalat on sijoitettu 2 metrin päähän tontin rajoista, jotta perustusrakenteet on mahdollista toteuttaa omalla tontilla. Näin toisen tontin puolelle ei tarvitse osoittaa rakennusaikaisia työvaroja tai maanalaisista rakenteista aiheutuvia rasitteita. Maanpinnan alaisia rakenteita sokkelilinjan ulkopuolella ovat esim. perustuksen antura, salaojaputket ja kaivot sekä routasuojauslevyt. Esimerkki pihajärjestelyistä > 8m oleskelutilat näkymä > 6-8m Asunnon pohjaratkaisuun vaikutta se kummalla puolella korttelia tontti sijaitsee. Oleskelutilat kannattaa sijoittaa länsisivulle. Jos tontti on kadun pohjoispuolella, kannattaa kadun puoleiseen päätyyn hyvinkin sijoitta esim. keittiö tai työhuone. Kadun eteläpuolella pääty jää vastaavasti varjoon. Julkisivu pihan puolelle Tontit suhteessa toisiinsa 25 Pajalanpihan pientaloen yleiset ohjeet koskien koko Pajalanpihan asemakaava-tta Rakennusten arkkitehtuuri Rakennusten arkkitehtuurin tulee olla selkeää ja rauhallista. Voimakkaita tyylilainauksia tulee välttää. Tällaisia ovat räystäskoristeet, julkisivun laudoituksen voimakkaat suunnan vaihtelut sekä ylimääräiset koristeaiheet ikkunanympäryslaudoituksissa. Liittyy kaavaselostukseen Pajalanpiha, asemakaava ja asemakaavan muutos PAJALANPIHAN RAKENTAMISTAPAOHJEET koskien tontteja , , ja , Rakennusten tulee olla harjakattoisia ja avoräystäisiä. Piharakennuksissa sallitaan pulpettikatto. Julkisivumateriaali voi olla peittomaalattua puuta, poltettua tiiltä tai rappausta. Puujulkisivun tulee olla peittomaalattua julkisivulaudoitusta tai paneelia ja se voi olla korosteosiltaan myös rimoitusta tai levyä. Rappauksen tulee olla tasainen ja peittävä. Rakennusten päävärit ovat luonnonvalkoinen, vaalean harmaa, tiilenpunainen tai tumma harmaa. Näiden värien lisäksi voi yksityiskohdissa käyttää tehostevärejä, puunsävyistä kuultavaa puunsuojaa sekä harmaata tai sinkittyä terästä. Tiilen tulee olla sileä, väriltään poltettu tumma punainen tai ruskea, sauma tumma tai laastinharmaa. Sokkelin tai pilariperustusten värin tulee olla neutraalinsävyinen harmaa. Kattomateriaaleista sallitaan konesaumattu peltikate ja kattotiili. Värit ovat tumma harmaa RR23 sekä punaruskea/antiikin punainen. Ikkunapeltien tulee olla harmaita tai punaruskeita. Ikkunoiden ja ovien tulee olla valkoisia, ruskeita tai harmaita. Myös kuultokäsitelty puu tai korostevärit sopivat ulko-oviin ja niihin liittyvissä ikkunoihin. Jos asuinrakennuksen katon alalappeet sijaitsevat rajan suuntaisesti alle 2 metrin päässä tontin rajasta, tulee asuinrakennusten vesikatot varustaa lumiesteillä myös naapuritontin suuntaan. Piharakennusten katot, vedenpoisto ja tontin pinnanmuodot tulee suunnitella siten, että vedet ja lumet eivät valu naapurin tontille. Rakennukset tulee perustaa paaluperustukselle tuulettuvalla alapohjalla, sillä maan ylempien kerrosten kantokyky on heikko ja pohjavesiolosuhteet voivat rakentamisen vaikutuksesta muuttua. Paalut tulee ulottaa kantavaan maakerrokseen asti. Kellarin rakentaminen ei ole sallittu pohjavesiolosuhteiden takia. Perustamistapa suunnitellaan tarkemmin tonttikohtaisesti rakennesuunnittelijan toimesta rakentajan teettämän pohjatutkimuksen tai -lausunnon mukaan. Perustusten suunnittelussa tulee huomioida radonin torjunta. Pihan korot on määritelty asemakaavakartassa. Palomääräykset ja tontin rajan läheisyys Rakennettaessa kiinni rajaan tai alle neljän metrin päähän rajasta, astuvat voimaan tiukemmat palomääräykset. Nämä rajoittavat esim. seinärakenteen valintaa ja ikkuna-aukotusten määrää. Rajaan kiinni rakennettaessa muodostuu naapuritontille rasite rakennuksen maanalaisia rakenteita varten. Rakennusten arkkitehtuuriin ja rakenneratkaisuihin vaikuttava palonsuojaus sekä osastointitarve tulee määritellä tarkemmin pääsuunnittelijan ja rakennusvalvonnan kanssa. Tontin tilavaraukset ja aitaus Tontteja ei saa aidata muilta osin kuin kaavassa on määrätty muuten kuin istutuksilla. Jätteille ja lajittelulle tulee rakentaa aitaus tai katos tonttiliittymän läheisyyteen. Sen tulee muodostaa arkkitehtonisesti yhtenäinen katujulkisivu tontin rakennusten kanssa. Tontille tulee osoittaa kaksi autopaikkaa, joista autot tulee voida toisistaan riippumatta kääntää niin, että kadulle ajetaan keula edellä. Tontilla tulee huomioida esteettömyysvaatimukset, jotka mahdollistavat asumisen myös liikuntaesteisenä ja huomioivat pelastustoimen tilavaraukset sairaskuljetusten osalta. Diaarinumero 1365 Kaavatunnus Hyväksytty osana asemakaavaselostusta KH.2011 KV JÄRVENPÄÄN KAUPUNKI Tekninen keskus, kaavoitus ja mittaus Seutulantie 12 PL 41, JÄRVENPÄÄ vaihde (09) 27191, faksi (09) Istutukset Tontit tulee aidata pensasaidoilla. Metsäkuusia ja kuusiaitoja ei saa käyttää. Aitaa muodostavat istutukset eivät saa olla korkeampia kuin kaksi metriä ja eivätkä näin ollen saa varjostaa naapurin tonttia. Suurten puiden tai pensaiden heittovarjot saattavat peittää suuren osan tontista heikentäen sen viihtyisyyttä. Myös yksittäisten puiden tulee soveltua korkeutensa ja muotonsa puolesta tiivisti rakennetulle elle. Sopivista kasvilajeista on erillinen listaus. Muita rakentamista koskevia määräyksiä löytyy Järvenpään rakennusjärjestyksestä, materiaali/343.pdf Tässä rakentamistapaohjeessa viitataan Suomen rakentamismääräyskokoelman määräyksin kuten RakMk A2, rakennusten suunnittelijat ja suunnitelmat, E1 Rakennusten paloturvallisuus, F1 esteetön rakennus ja G1 asuntosuunnittelu, Pääsuunnittelijan tehtävä on varmistaa, että lähtötiedot ja suunnitelmat ovat keskenään ristiriidattomat ja määräysten mukaiset. Siksi on tärkeää, että tämä vastuuhenkilö on hankkeessasi mukana heti sen alusta asti. Vastaava työnjohtaja varmistaa osaltaan, että rakentaminen noudattaa tehtyjä suunnitelmia ja voimassa olevia lakeja sekä määräyksiä. Pajalanpihan pientalo muodostuu suurelta osin pienistä 500 m2:n kokoisista tonteista. Koska tontin pinta-ala on pieni, on rakentamisen ohjaamiseen kiinnitetty tavallista enemmän huomiota. Pajalanpihan rakentamistapaohjeet ja tonttikorkokartta on hyväksytty osana asemakaavan selostusta ja niitä tulee noudattaa. Rakentamistapaohjeilla havainnollistetaan asemakaavan suunnitteluperiaatteita ja helpotetaan sopivan talomallin ja tontinkäyttöratkaisun valintaa. Kun kaikki noudattavat yhteisiä pelisääntöjä, muodostuu esta yhtenäinen kokonaisuus, jossa jokaisella on aurinkoista pihaa sekä vapaita näkymiä tontin pienestä pinta-alasta huolimatta. Kun rakennusaloja noudatetaan, turvataan riittävät etäisyydet niin rakennusten kuin ikkunoidenkin välillä. Rakentamistapaohjeissa esitetään myös palomääräysten, rakenteiden sekä rakennusaikaisten työvarojen vaikutus valittavaan ratkaisuun. 36 Alue 3, perinteiset pihat Rakennusten rajaavat kadulta katsottuna suojaisan pihan, joka avautuu länteen tai etelään. Asuinrakennus ja piharakennus voidaan rakentaa yhteen tai hieman erilleen. Tien ja autosuojan väliin jää tila perheen toiselle autolle ja tontilla on tilaa kääntää auto. Näin molemmat autot voivat poistua tontilta keula edellä toisistaan riippumatta. Piharakennus voi varastotilojen osalta limittyä asuinrakennuksen kanssa. ja muodostaa suojaisaa kulmausta esim. terassille. Asunnon sisätilat Asuinrakennusten sisätilojen suunnittelussa kannattaa myös ottaa huomioon ilmansuunnat ja sijoittuminen pihaan nähden. Oleskelutilat on järkevintä sijoittaa pihan puolelle. Näin niistä aukeavat mukavat pihanäkymät ja ne saavat optimaalisesti auringon valoa. Julkisivu kadulle Seinärakenne EI-30 ja ikkunoiden sijoittelu Kun rakennetaan 2-4 metrin päähän naapuritontin rajasta, tulee seinärakenteen olla EI30 sisä- tai molemminpuoleista paloa vastaan, tilanteesta riippuen. Tämä luokitus on mahdollista saavuttaa melko tavallisella seinärakenteella, mutta osastointi on ulotettava räystäälle asti. Tiukemmilla määräyksillä on myös vaikutusta ikkunoiden kokoon ja määrään. Kyseiselle seinälle saa sijoittaa vain muutamia pienikokoisia ikkunoita tai niiden ominaisuuksien tulee täyttää palomääräykset. Tiukemmat määräykset tulevat kysymykseen myös autosuojan ja asuinrakennuksen välillä, kun nämä sijaitsevat alle 4 metrin etäisyydellä toisistaan. Palo-osastointi voidaan tehdä autosuojaan tai asuinrakennukseen. Kun rakennetaan kiinni rajaan, vaaditaan seinärakenteeksi palomuuri EIM60. Palo-osastointi ulottuu myös osaksi julkisivupinnoille tai niiden yli. Palolukitukset määritellään tarkemmin RakMk E1:ssa. Asuinhuoneen pääikkunoiden edessä tulee olla vapaata tilaa 8 m. Pientaloissa voidaan omalla tontilla olevien rakennusten suhteen hieman joustaa. Pääsuunnittelija määrittelee tarvittavat palo-osastoinnit sekä riittävät etäisyydet pientalohankkeessa. EI30 2m EI30 2m >2m Perustusrakenteet ja etäisyydet tontin rajoista Rakennusalat on sijoitettu pääosin 2 metrin päähän tontin rajoista, jotta perustusrakenteet on mahdollista toteuttaa omalla tontilla. Näin toisen tontin puolelle ei tarvitse osoittaa rakennusaikaisia työvaroja tai maanalaisista rakenteista aiheutuvia rasitteita. Maanpinnan alaisia rakenteita sokkelilinjan ulkopuolella ovat esim. perustuksen antura, salaojaputket ja kaivot sekä routasuojauslevyt. Rakennettaessa rajalle palomuuri tilavarauksilta ei kuitenkaan voida välttyä. Toteutus kannattakin sopia naapurin kanssa yhdenmukaiseksi ja samanaikaiseksi. Jos palomuuri on yhteinen, muodostaa se tontille rasitteen. Jos autosuoja on lämmin tila ja toteutus ei ole samanaikainen, tulee palomuuri myös lämmöneristää. suositus >8m Esimerkki pihajärjestelyistä, 1 krs. ratkaisu Esimerkki pihajärjestelyistä, 2 krs. ratkaisu Julkisivu kadulle 37 Liittyy kaavaselostukseen Pajalanpiha, asemakaava ja asemakaavan muutos PAJALANPIHAN RAKENTAMISTAPAOHJEET koskien tontteja 755,1 ja 797,12 Diaarinumero 1365 Kaavatunnus Hyväksytty osana asemakaavaselostusta KH.2011 KV JÄRVENPÄÄN KAUPUNKI Tekninen keskus, kaavoitus ja mittaus Seutulantie 12 PL 41, JÄRVENPÄÄ vaihde (09) 27191, faksi (09) Pajalanpihan pientalo on tiivis asuin, jossa tonttitehokkuudet ovat tavallista korkeampia. Tämä edellyttää hyvää suunnittelua, sillä tarvittavien palomääräysten ja asumisviihtyvyyden kannalta oleellisten etäisyyksien toteuttaminen on haasteellista. Pajalanpihan rakentamistapaohjeet ja tonttikorkokartta on hyväksytty osana asemakaavan selostusta ja niitä tulee noudattaa. Rakentamistapaohjeilla havainnollistetaan asemakaavan suunnitteluperiaatteita ja helpotetaan sopivan talomallin ja tontinkäyttöratkaisun valintaa. Alueen asuinpientalotontit voidaan toteuttaa erillistaloina, paritaloina tai kytkettyinä taloina. Autopaikoitus voidaan ratkaista asunnon yhteydessä tai erillisellä paikoitusella. Valittuun ratkaisuun vaikuttaa oleellisesti asuntojen koko, lukumäärä ja hankkeen toteutustapa. Lisäksi tontilla 156,1 on täytyttävä asemakaavan melusuojausmääräykset Pohjoisväylän suuntaan. Nämä vaikuttavat rakennusten sijoitteluun ja arkkitehtuuriin. 48 Pajalanpihan pientaloen yleiset ohjeet koskien koko Pajalanpihan asemakaava-tta Rakennusten arkkitehtuuri Rakennusten arkkitehtuurin tulee olla selkeää ja rauhallista. Voimakkaita tyylilainauksia tulee välttää. Tällaisia ovat räystäskoristeet, julkisivun laudoituksen voimakkaat suunnan vaihtelut sekä ylimääräiset koristeaiheet ikkunanympäryslaudoituksissa. Rakennusten tulee olla harjakattoisia ja avoräystäisiä. Piharakennuksissa sallitaan pulpettikatto. Julkisivumateriaali voi olla peittomaalattua puuta, poltettua tiiltä tai rappausta. Puujulkisivun tulee olla peittomaalattua julkisivulaudoitusta tai paneelia ja se voi olla korosteosiltaan myös rimoitusta tai levyä. Rappauksen tulee olla tasainen ja peittävä. Rakennusten päävärit ovat luonnonvalkoinen, vaalean harmaa, tiilenpunainen tai tumma harmaa. Näiden värien lisäksi voi yksityiskohdissa käyttää tehostevärejä, puunsävyistä kuultavaa puunsuojaa sekä harmaata tai sinkittyä terästä. Tiilen tulee olla sileä, väriltään poltettu tumma punainen tai ruskea, sauma tumma tai laastinharmaa. Sokkelin tai pilariperustusten värin tulee olla neutraalinsävyinen harmaa. Kattomateriaaleista sallitaan konesaumattu peltikate ja kattotiili. Värit ovat tumma harmaa RR23 sekä punaruskea/antiikin punainen. Ikkunapeltien tulee olla harmaita tai punaruskeita. Ikkunoiden ja ovien tulee olla valkoisia, ruskeita tai harmaita. Myös kuultokäsitelty puu tai korostevärit sopivat ulko-oviin ja niihin liittyvissä ikkunoihin. Jos asuinrakennuksen katon alalappeet sijaitsevat rajan suuntaisesti alle 2 metrin päässä tontin rajasta, tulee asuinrakennusten vesikatot varustaa lumiesteillä myös naapuritontin suuntaan. Piharakennusten katot, vedenpoisto ja tontin pinnanmuodot tulee suunnitella siten, että vedet ja lumet eivät valu naapurin tontille. Rakennukset tulee perustaa paaluperustukselle tuulettuvalla alapohjalla, sillä maan ylempien kerrosten kantokyky on heikko ja pohjavesiolosuhteet voivat rakentamisen vaikutuksesta muuttua. Paalut tulee ulottaa kantavaan maakerrokseen asti. Kellarin rakentaminen ei ole sallittu pohjavesiolosuhteiden takia. Perustamistapa suunnitellaan tarkemmin tonttikohtaisesti yhteistyössä rakennusvalvonnan kanssa erikseen laaditun pohjatutkimuksen tai -lausunnon mukaan. Perustuksissa tulee huomioida Järvenpään ella vaadittava radonpoisto. Pihan korot on määritelty asemakaavakartassa. Palomääräykset ja tontin rajan läheisyys Rakennettaessa kiinni rajaan tai alle neljän metrin päähän rajasta, astuvat voimaan tiukemmat palomääräykset. Nämä rajoittavat esim. seinärakenteen valintaa ja ikkuna-aukotusten määrää. Rajaan kiinni rakennettaessa muodostuu naapuritontille rasite rakennuksen maanalaisia rakenteita varten. Rakennusten arkkitehtuuriin ja rakenneratkaisuihin vaikuttava palonsuojaus sekä osastointitarve tulee määritellä tarkemmin pääsuunnittelijan ja rakennusvalvonnan kanssa. Tontin tilavaraukset ja aitaus Tontteja ei saa aidata muilta osin kuin kaavassa on määrätty muuten kuin istutuksilla. Jätteille ja lajittelulle tulee rakentaa aitaus tai katos tonttiliittymän läheisyyteen. Sen tulee muodostaa arkkitehtonisesti yhtenäinen katujulkisivu tontin rakennusten kanssa. Tontille tulee osoittaa 1,5 autopaikkaa /asunto ja 1 vieraspaikka jokaista kuutta asuntoa kohti. Paikoitusratkaisut tulee suunnitella siten että autot poistuvat tontilta keula edellä. Tontilla tulee huomioida esteettömyysvaatimukset, jotka mahdollistavat asumisen myös liikuntaesteisenä ja huomioivat pelastustoimen tarvitsemat tilavaraukset. Istutukset Tontit tulee aidata pensasaidoilla. Metsäkuusia ja kuusiaitoja ei saa käyttää. Aitaa muodostavat istutukset eivät saa olla korkeampia kuin kaksi metriä ja eivätkä näin ollen saa varjostaa naapurin tonttia. Suurten puiden tai pensaiden heittovarjot saattavat peittää suuren osan tontista heikentäen sen viihtyisyyttä. Myös yksittäisten puiden tulee soveltua korkeutensa ja muotonsa puolesta tiivisti rakennetulle elle. Sopivista kasvilajeista on erillinen listaus. Muita rakentamista koskevia määräyksiä löytyy Järvenpään rakennusjärjestyksestä, materiaali/343.pdf Tässä rakentamistapaohjeessa viitataan Suomen rakentamismääräyskokoelman määräyksin kuten RakMk A1, rakennusten suunnittelijat ja suunnitelmat, E1 Rakennusten paloturvallisuus, F1 esteetön rakennus ja G1 asuntosuunnittelu, Pääsuunnittelijan tehtävä on varmistaa, että lähtötiedot ja suunnitelmat ovat keskenään ristiriidattomat ja määräysten mukaiset. Siksi on tärkeää, että tämä vastuuhenkilö on hankkeessasi mukana heti sen alusta asti. Vastaava työnjohtaja varmistaa osaltaan, että rakentaminen noudattaa tehtyjä suunnitelmia ja voimassa olevia lakeja sekä määräyksiä.9 Kaavoitus ja mittaus PAJALANPIHAN ALUE, ISTUTUKSET Pihojen pinta-alasta yli puolet tulee pitää kasvipeitteisenä. Pihojen päällystemateriaaleiksi suositellaan soraa, kivituhkaa sekä muita vettä läpäiseviä materiaaleja. Istutuset tulee perustaa yhtenäisiksi kokonaisuuksiksi ja istutuksissa tulee käyttää ensisijaisesti kotimaisia lajeja. Istutusryhmiä voidaan käyttää näkösuojana ja tuulensuojana, lisäksi monipuolinen kasvillisuus tuo pihalle suojaa paahteelta - istutusryhmillä voidaan myös jäsennellä pihan toimintoja. Istutusryhmät tulee toteuttaa siten, että niissä on kerroksellisuutta; näin pienellekin elle saadaan runsaasti vihermassaa. Laajempi, usean lajin istutusryhmä on helppohoitoisempi kuin yksittäin istutetut kasvit - lisäksi laajempi on edullisempi perustaa. Tonteille ei tule istuttaa suuriksi kasvavia metsäpuita, kuten kuusia, mäntyjä tai koivuja. Korkeintaan omenapuun korkuisista on vähiten varjostushaittaa naapureille. Pääosan pihan kasvillisuudesta tulee olla elle tyypillisiä lajeja, kotimaisia lehti- ja havupuita ja -pensaita. Mittarikadun päässä sijaitsevalla tontilla on tarkoitus säilyttää nykyinen mäntyryhmä. Tonttien aitaaminen Tontinrajat saa aidata ainoastaan pensasaidalla. Jos tontti on tarve aidata esimerkiksi kotieläimen tai leikkivien lasten vuoksi, tulee se tehdä kapearakenteisella ja kasvillisuuteen sopivin värein maalatulla metalliverkkoaidalla siten, että metalliverkkoaita sijaitsee tontin sisäpuolella ja sen ulkopuolelle istutetaan pensasaita vähintään yhtä korkeana, kuin teräsverkkoaita. Jos aidasta tulee yhteinen naapurin kanssa, on valinnasta syytä päästä yhteisymmärrykseen. Kadun vierustan aidan suunnittelussa on myös huomioitava aurauslumet. Valinnassa on syytä kiinnittää huomiota myös juuri- ja tyvivesojen muodostumiseen, lajin leveyteen, pitkäikäisyyteen ja kasvunopeuteen. Menestymisvyöhykettä ei sovi unohtaa. Täydellisen näkösuojan saa noin 180 cm korkuisella aidalla. Sopusuhtainen leikattu aita kapenee ylöspäin, näin se ei kerää talvella lunta, varjosta alaosan oksia ja on helpompi leikata. Tuuheaksi kasvatettava pensasaita vaatii säännöllistä leikkaamista, kun vapaasti kasvavien pensasaidanteiden hoidossa keskitytään vain kuivuneiden tai vaurioituneiden oksien poistamiseen. Istutuksia suunniteltaessa on kuitenkin otettava huomioon, että risteysten näkymäita ei saa peittää. Risteyksen viereisten aitojen tulee olla korkeintaan 0,6 metriä korkeita. Myös muut istutukset tulee pitää näkymäella matalina. Leikattavia pensaita: Isotuomipihlaja (Amelanchier spicata) Isotuomipihlaja on nopeakasvuinen, pystyhaarainen ja terve pensas. Se viihtyy aurinkoisella ja puolivarjoisella paikalla, ei ole kovin vaativa maan suhteen ja kestää hieman kuivuuttakin. Valkoiset kukat avautuvat jo toukokuussa ja tuoksuvat miedosti. Syötävät siniset marjat kypsyvät syksyllä. Lehdistö on syksyllä oranssinkeltainen. Sopii hyvin vapaasti kasvavaksi aidanteeksi. Sietää myös alasleikkauksen. Korkeus: 3-5 m, leveys: 3,5 m Vyöhyke: I-VIII Istutusväli: leikattava aita: 30 cm, vapaasti kasvava aidanne: cm Siperianhernepensas (Caragana arborescens) Siperianhernepensas sopii sekä aurinkoon, että puolivarjoon. Se kukkii runsaasti keltaisin kukin kesäkuussa. Kasvuvauhti on melkoinen: viidessä vuodessa 1,5 m. Se suorastaan pitää 3-5 vuoden välein alasleikkauksesta. Laji kestää kuivahkoakin maata. Etenkin Etelä-Suomessa sen kiusana on härmäsieni. Korkeus: 3 m, leveys: 1,5-2 m Vyöhyke: I-VI Istutusväli: leikattava aita: 25 cm, vapaasti kasvava aidanne: cm Kiiltotuhkapensas (Cotoneaster lucidus) Kiiltotuhkapensaalla on nimensä10 mukaisesti kiiltävät, tummanvihreät lehdet, jotka saavat syksyllä kirkkaan, oranssipunaisen syysvärityksen. Versot ovat pystyt ja tiheät, mutta melko hennot. Kesäkuussa pensaassa on vaatimattomia punertavan valkoisia, mitättömiä kukkia ja syksyllä syömäkelvottomia mustia luumarjoja, jotka jäävät usein oksiin talveksi. Pensas viihtyy auringossa ja puolivarjossa ja kasvaa viidessä vuodessa noin metrin. Pensas ei kestä savimaata, seisovaa vettä, tiesuolaa, aurauslumien painoa eikä myöskään alasleikkausta. Sen sijaan kuivuus, tuuli, ilmansaasteet ja varjostus eivät kasvia häiritse. Korkeus: 1,5-2 m, leveys: 1,5-2 m Vyöhyke: I-VI Istutusväli: leikattava aita: cm, vapaasti kasvava aidanne: cm Aitaorapihlaja (Crataegus grayana) Aitaorapihlajaa käytetään yleensä leikattuna aitana. Se kasvaa nopeasti ja kestää hyvin jopa paahdetta. Aivan syvään varjoon sitä ei kannata istuttaa. Se sopii kyllä yksittäispensaaksikin. Valkoinen kukinta ajoittuu kesäkuuhun ja punaoransseja marjat ilmaantuvat syksyllä. Oksissa on jopa 5 cm mittaiset pistävät oraat. Kasvutapa on leikkauksen ansiosta hyvin tiheä. Kalkitussa ja ravinteikkaassa maassa sen lehdet voivat kasvaa jopa kämmenen kokoisiksi. Korkeus: 3-5 m, leveys: 2 m Vyöhyke: I-V Istutusväli: leikattava aita: cm, vapaasti kasvava aidanne: cm Taikinamarja (Ribes alpinum) Taikinamarjan lehdet puhkeavat todella varhain keväällä. Pensas on luonnostaan tiheä ja pystykasvuinen. Se kestää hyvin lumen painoa, tuulta ja tiesuolaa. Se on myös nopeakasvuinen: kasvaa viidessä vuodessa yli metrin. Lehtien syysväri on keltainen. Kellanvihreät kukat houkuttelevat mm. perhosia. Punaiset marjat ovat syötäviä, mutta mauttomia. Pensas vaatii säännöllistä leikkaamista, koska se tulee nopeasti risuiseksi, kestää hyvin myös alasleikkauksen. Se sopii mainiosti korvaamaan arkaa puksipuuta rajaaitana. Korkeus: 1-1,5 m, leveys 0,7-1,2 m Vyöhyke: I-VII Istutusväli: leikattava aita: 25 cm, vapaasti kasvava aidanne: cm Valkolumimarja (Symphoricarpos albus var. laevigatus) Valkolumimarja on melko nopeakasvuinen ja leveä pensas. Kasvaa kolmessa vuodessa noin metrin korkuiseksi. Pensas tekee runsaasti juurivesoja. Lehdet puhkeavat varhain keväällä, ja ovat kauniin keltaiset syksyllä. Kukkii pitkään heinäkuulta syyskuulle, punavalkoinen kukka on kuitenkin melko vaatimaton. Kauniit valkoiset marjat pysyvät pensaassa pitkälle talveen. Suosii tuoretta maata, mutta kestää kuivassakin eikä ole mitenkään vaativa kasvualustan suhteen. Sopii myös tienvarsille, koska kestää tiesuolaa. Menestyy auringosta varjoon. Tulee melko pian risuiseksi, joten leikataan 5 vuoden välein. Korkeus: 1-1,5 m, leveys: 1-2 m Vyöhyke: I-V (VI) Istutusväli: leikattava aita: 30 cm, vapaasti kasvava aidanne: cm Muita leikattavaksi pensasaidaksi sopivia kasveja ovat mm. pihasyreeni (Syringa vulgaris), unkarinsyreeni (Syringa josikaea), koivuangervo (Spiraea betulifolia), kääpiöpunapaju (Salix purpurea Nana ), koriste- (Aronia x prunifolia) ja marja-aronia (Aronia Prunifolia-ryhmä), japaninhappomarja (Berberis thunbergii) sekä arka isopuksipuu (Buxus sempervirens). Vapaasti kasvavia lehtipensasaidanteita: Aidanteessa voi myös kasvaa useita erilaisia pensaita: näin saadaan kukintaa jatkettua vaikka läpi kesän ja erilaiset lehdistön muodot ja värit tuovat ryhmään vaihtelua ja liikettä. Mikään ei myöskään estä yhdistämästä havuja ja lehtipensaita. Monilajinen pensasaita selviää myös taudeista tai talvivaurioista pienemmillä näkyvillä vaurioilla. Hansaruusu (Rosa Rugosa-ryhmä Hansa ) Hansaruusua käytetään paljon julkisilla illa. Pensas on terve ja voimakaskasvuinen. Runsas liilanroosa, tuoksuva kukinta on runsainta heinäkuun alussa, mutta suuria kukkia aukeaa, saman vuoden versoihin, myöhäiseen syksyyn asti. Juurivesoja kasvaa kohtalaisesti. Lehdet ovat kiiltävät, ja niillä on kaunis keltainen syysväri. Kiulukat ovat oranssinpunaiset. Pensas viihtyy auringossa. Nuorennetaan poistamalla vanhimpia versoja, kestää myös11 alasleikkauksen. Korkeus: 1,5-2 m, leveys: 1,8 m Vyöhyke: I-VI Istutusväli: vapaasti kasvava aidanne: cm Norjanangervo (Spiraea Grefsheim ) Norjanangervo on yksi Suomen yleisimmistä pensaista. Sen runsas keväinen kukinta ja helppohoitoisuus tekevät siitä suositun. Se on terve ja melko vaatimaton kasvualustan suhteen. Valkoinen, edellisen vuoden versoilla tapahtuva, lyhyehkö kukinta ajoittuu touko-kesäkuun vaihteeseen. Runsaasti tyviversoja. Versot eivät oikein kestä aurauslumia, sen sijaan tuulen ja ilmansaasteiden kestävyys on hyvä. Pensas viihtyy parhaiten auringossa, mutta myös puolivarjossa. Nuorennetaan poistamalla vanhimpia versoja, kestää myös alasleikkauksen. Korkeus: 1-1,5 m, leveys: 1-1,5 m Vyöhyke: I-VI Istutusväli: vapaasti kasvava aidanne: cm Julia. Korkeus: 2-4 m, leveys 3 m Vyöhyke: I-VII (VIII) Istutusväli: vapaasti kasvava aidanne: cm Pihasyreeni (Syringa vulgaris) Pihasyreeni kukkii eri sävyisin violetein tai valkoisin tuoksuvin terttukukinnoin juhannuksen tienoilla. Se viihtyy aurinkoisella tai puolivarjoisella paikalla ravinteikkaassa maassa. Syreeni on hieman hidaskasvuinen. Kasvutapa on pysty ja oksat paksut ja jäykkähaaraiset. Juuristo on syvä ja juurivesoja kasvaa runsaasti. Lehdistöllä on keltainen syysväri ja lehdet varisevat melko myöhään. Sopii yksittäispensaaksi ja leikkaamattomaksi aidanteeksi. Korkeus: 2-5 m, leveys: 1,5-4 m Vyöhyke: I-VI Istutusväli: vapaasti kasvava aidanne: cm Viitapihlaja-angervo (Sorbaria sorbifolia) Viitapihlaja-angervo on terve, pysty- ja nopeakasvuinen pensas. Suuret, pihlajaa muistuttavat lehdet puhkeavat aikaisin. Kermanvalkoinen, saman vuoden versoilla tapahtuva, kukinta jatkuu melko pitkään heinäkuulta elokuulle. Pensas pitää kosteasta ja viihtyy sekä auringossa että puolivarjossa. Se menestyy jopa savimaassa. Leviää maarönsyillä ja muodostaa laajoja ryhmiä. Kestää alasleikkauksen. Korkeus: 1,5-2 m, leveys: 2-3 m < Vyöhyke: I-VIII Istutusväli: vapaasti kasvava aidanne: cm Puistosyreeni Syringa x henryi) Puistosyreenin kasvutapa on melko leveä. Kesä-heinäkuun vaihteessa (hieman pihasyreenin jälkeen) kukkivat kukat ovat valkoisia tai vaaleanpunaisen tai violetin eri sävyissä. Kukinnot ovat näyttävät, koska kukan teriön liuskat avautuvat kunnolla. Viihtyy auringossa ja puolivarjossa, ravinteikkaassa maassa. Pensas on nopea-, voimakas- ja reheväkasvuinen. Juurivesoja ei kasva, tyvivesoja sen sijaan kasvaa runsaasti. Sietää jonkun verran tiesuolaa. Sopii aidanteeksi. Lajikkeita mm. lähes puhtaanvalkoinen Tammelan Kaunotar, tummanvioletti Ainola ja suuri- ja nuokkuvakukintoinen, liilanpunainen Samankaltaiset tiedostot
RAKENTAMISOHJEET SAUNANIITYN PIENTALOALUEELLE
JÄRVENPÄÄN KAUPUNKI KAAVOITUS JA MITTAUS NIINA AHLFORS, JAANA POHJOLA RAKENTAMISOHJEET SAUNANIITYN PIENTALOALUEELLE Yleistä Saunaniityn pientaloalue sijaitsee Saunakalliossa vajaan kolmen kilometrin päässä Lisätiedot Marjaomenapensas kasvaa noin kaksi metriä korkeaksi ja saman verran leveäksi.
Marjaomenapensas Marjaomenapensas kasvaa noin kaksi metriä korkeaksi ja saman verran leveäksi. Marjaomenapensasta leikataan ainoastaan harventamalla, jotta se saadaan kukkimaan täydessä loistossaan. Vanhoista Lisätiedot MURHEISTENRANTA 1/7 RAKENTAMISTAPAOHJE 11.10.2006
Rakentamistapaohjeet Terveyskeskuksen tontti ja siihen liittyvä uusi pientaloalue, 5. Kuninkainen Huittisten kaupunki Tekninen palvelukeskus 2 YLEISTÄ Rakentamistapaohjeiden tarkoitus on täydentää asemakaavakartalla Lisätiedot II, TIKKASENHARJU RAKENNUSTAPAOHJE KORTTELIT 237-265
II, TIKKASENHARJU RAKENNUSTAPAOHJE KORTTELIT 237-265 Arkkitehtitoimisto Pekka Lukkaroinen Oy Iin kunta, Tekniset palvelut: Markku Vitikka Rakennusvalvonta: Eino Tihinen Tontin haltijan tulee toimittaa Lisätiedot ILOLA / T A I K A P U I S T O 3 Rakentamisohjeet kaupungin omistamille ao-tonteille Taikurintiellä ja Loitsukujalla kortteleissa 71200-71202
Ympa 31.10.2002 Ympa liite VIHDIN KUNTA NUMMELAN HAAKKOINMAAN TAAJAMANOSAN ASEMAKAAVAN MUUTOS KAAVA 110 (HIIDENRANNAN KOULUKORTTELI) RAKENTAMISOHJE KORTTELEILLE 417 JA 457 TEKNINEN JA YMPÄRISTÖKESKUS 31.10.2002 Lisätiedot KAARINA, POHJANPELTO RAKENTAMISTAPAOHJEET
ARKKITEHTITOIMISTO TARMO MUSTONEN OY 1(8) KAARINA, POHJANPELTO RAKENTAMISTAPAOHJEET 09.12.2010 1. Yleistä Nämä rakennustapaohjeet täydentävät 20.01.2010 ja 17.11.2010 päivättyä Kaarinan Pohjanpellon asemakaavaa. Lisätiedot SILIKALLIO 11.10.2006 RAKENTAMISTAPAOHJEET
1 / 12 Ohjeet koskevat tontteja: 1562-1 1562-2 1562-3 1562-5 1562-6 1563-1 1563-2 1563-3 1564-1 1564-2 Näille tonteille saa rakentaa 1-1½ -kerroksisia rakennuksia, joissa on puiset, tiiliset tai rapatut Lisätiedot RAKENTAMISTAPAOHJE RIESKALAN (37.) KAUPUNGINOSAN HEIKKILÄNMÄEN ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS
RIESKALAN (37.) KAUPUNGINOSAN HEIKKILÄNMÄEN ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS Koskee Rieskalan (37.) kaupunginosan kortteleita: 26-30, 34-39, 5 Liittyy asemakaavaan n:o 609 1562 Rakentamistapaohjeet koskevat Lisätiedot PÄÄLLISTÖNMÄEN RAKENTAMISTAPAOHJEET
RUSKO PÄÄLLISTÖNMÄEN ASEMAKAAVA, RAKENTAMIS- TAPAOHJEET 26.01.2010 Korttelit 500-542. PÄÄLLISTÖNMÄEN RAKENTAMISTAPAOHJEET RUSKON KUNTA 1(11) Rusko Päällistönmäki RAKENTAMISTAPAOHJEET 26.01.2010 1. Yleistä Lisätiedot AINOLANVAINIO II RAKENNUSTAPAOHJEET
Kaavoitus ja mittaus 15.4.2015 1(7) AINOLANVAINIO II RAKENNUSTAPAOHJEET YLEISTÄ Asemakaavalla on pyritty luomaan omaleimainen väljä pientaloalue, jossa on tarjolla sekä omakotitontteja että yhtiömuotoiseen Lisätiedot KAANAANMAAN PIENTALOALUEEN POHJOISOSA, II VAIHE, VIINITARHANTIE
Korttelisuunnitelman liite Rakentamistapaohjeet KAANAANMAAN PIENTALOALUEEN POHJOISOSA, II VAIHE, VIINITARHANTIE 110. KAUPUNGINOSAN KORTTELIT 1-12. 5.10.2015 SISÄLTÖ 1. TARKOITUS... 2 2. YLEISTÄ... 2 3. Lisätiedot http://tkuwebmap/webmap/content/result.htm
Sivu 1/5 Määräysnumero Ulkoasu selitys 1.0 ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET:@@ 1.04 1.040 Erillispientalojen korttelialue. Alueella saa rakentaa korkeintaan yhden asunnon erillispientaloja. Asuinrakennuksissa Lisätiedot RAUHALAN UUDET TONTIT TERVAKOSKI R A K E N T A M I S T A P A O H J E E T KORTTELI 601 TONTIT 1,2,6, 9-11
1 RAUHALAN UUDET TONTIT TERVAKOSKI R A K E N T A M I S T A P A O H J E E T KORTTELI 601 TONTIT 1,2,6, 9-11 Yleistä Rauhalan tontit sijaitsevat Tervakoskella 130-tien itäpuolella ja ne rajoittuvat Rauhalantiehen Lisätiedot PUROLAN JA IMPIVAARAN RAKENTAMISTAPAOHJEET
INFOTILAISUUS TONTIN SAAJILLE 9.6.2011 PUROLAN JA IMPIVAARAN RAKENTAMISTAPAOHJEET Aila Virtanen Kaavoitus JAETUT TONTIT KEVÄÄLLÄ 2011 Kevään 2011 tonttijaossa olleet tontit on väritetty punaisiksi. Muut Lisätiedot KOUVOLA MUSEOKORTTELIEN RAKENTAMISTAPAOHJEET
KOUVOLA MUSEOKORTTELIEN RAKENTAMISTAPAOHJEET Korttelit 2001, 2005, 2064, 2066 KOUVOLAN KAUPUNKI Kaava 124:2 KUNTATEKNIIKAN TOIMIALA KAUPUNKISUUNNITTELU 22.11.2007 Nro 0020002 1 MUSEOKORTTELIEN RAKENTAMISTAPAOHJEET Lisätiedot IMATRAN KAUPUNKI RAKENTAMISOHJE 3/2011 TEKNINEN TOIMI Kaavoitus ja yleissuunnittelu
IMATRAN KAUPUNKI RAKENTAMISOHJE 3/2011 TEKNINEN TOIMI Kaavoitus ja yleissuunnittelu Tontin osoite: Suokukonkatu 1 Korvaa ko. tontin rakentamisohjeen 26/1984 RAKENTAMISOHJE Hyväksytty Muutos RAKJA 69 20.9.2011 Lisätiedot NIINIKANGAS RAKENTAMISTAPAOHJEET
13.6.2013 NIINIKANGAS RAKENTAMISTAPAOHJEET 6. SAVION KAUPUNGINOSAN KORTTELEILLE 1728, 1729, 1730 JA 1731 YLEISTÄ Asemakaavan ja sitä täydentävien rakentamisohjeiden tavoitteena on laadukas asuinympäristö Lisätiedot Rakentamistapaohjeet koskevat ek-merkinnällä osoitettuja tontteja: 405-1, 406-1, 406-24, 485-2 5, 490-1 4 sekä Avainkimpunmäen palstaviljelyaluetta.
YLEISTÄ Nämä rakentamistapaohjeet on laadittu täydentämään Kärjen asuntoalueen pohjoisosan asemakaavaa. Rakentamistapaohjeiden tarkoituksena on auttaa rakentajaa paitsi oman rakennuksensa suunnittelussa Lisätiedot RAKENTAMISOHJE POHJOIS-PELTOSAARI ASUINRAKENNUKSET RIIHIMÄEN KAUPUNKI 28.10.2003 TEKNINEN VIRASTO KAAVOITUSPALVELUT
RAKENTAMISOHJE POHJOIS-PELTOSAARI ASUINRAKENNUKSET RIIHIMÄEN KAUPUNKI 28.10.2003 TEKNINEN VIRASTO KAAVOITUSPALVELUT 1 RAKENTAMISOHJEESTA Rakentamisohje täydentää asemakaavaa. Riihimäen kaupungin tontinluovutusehdoissa Lisätiedot ARKKITEHTITOIMISTO TARMO MUSTONEN OY LEHMUSTIE 27 A 20720 TURKU PUH: 02-24 24 963
Korttelit 001 ja 005 rakennustapaselosteet - Rivitalo tai paritalo. - Kuvassa esitetty massoittelun perusratkaisu (valittu kerroskorkeus vaikuttaa massaan). - Ulokkeet ja sisäänvedot julkisivussa ovat Lisätiedot SAAREN ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS
SAAREN ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS Rakentamistapaohjeet (4. alue) PAIMION KAUPUNKI TEKNINEN JA YMPÄRISTÖPALVELUT 2 1. YLEISTÄ - Rakennuttajia kehotetaan ottamaan yhteyttä rakennusvalvontaan jo tontin Lisätiedot KALAJOKI LIITE 7 KOTIPUISTON ASUNTOALUE 1/13 RAKENNUSTAPAOHJE
KALAJOKI LIITE 7 KOTIPUISTON ASUNTOALUE 1/13 RAKENNUSTAPAOHJE YLEISET OHJEET Rakennustapaohjeet täydentävät asemakaavan rakentamista koskevia määräyksiä ja merkintöjä. Tarkoituksena on ohjata Kotipuiston Lisätiedot RAKENTAMISTAPAOHJE LINNAKANGAS
RAKENTAMISTAPAOHJE LINNAKANGAS (päivitetty 17.11.2014) Linnakankaan osa-alue 112 026 Korttelit 26274-26285 Tontin varaajan/ haltijan tulee toimittaa tämä ohje pääsuunnittelijalle. Ennen suunnitteluun ryhtymistä Lisätiedot KORTTELI 70. Ote asemakaavasta RAKENNUKSET SIJAINTI
KORTTELI 70 Ote asemakaavasta RAKENNUKSET SIJAINTI Rakennukset tulee rakentaa niille asemakaavassa osoitetun rakennusalan sisään. Rakennusalalle merkittyä kerrosalaneliömetrimäärää ei saa ylittää. 38 MUOTO Lisätiedot RUOKOLAHTI, HUUHKAN ALUEET I JA II
56100 RUOKOLAHTI 19.12.2008 1(11) RUOKOLAHTI, HUUHKAN ALUEET I JA II 1 YLEISTÄ Huuhkan alueet liittyvät Salosaaren jo rakennettuun taajama-alueeseen. Ne muodostavat Vaittilantien länsipuolelle uuden asuinaluekokonaisuuden Lisätiedot LUONNONLÄHEISTÄ JA RAUHALLISTA ASUMISTA SAIMAAN ÄÄRELLÄ
1.5.2012 TAIPALSAAREN KUNTA RAKENTAMISTAPAOHJE PAPPILANNIEMEN ASUNTOALUE LUONNONLÄHEISTÄ JA RAUHALLISTA ASUMISTA SAIMAAN ÄÄRELLÄ Pappilanniemi tarjoaa laadukkaan ympäristön asumiselle. Vaihtelevat maastonmuodot Lisätiedot OLMALANPELLON RAKENNUSTAPAOHJEET
Rakentamistapaohjeet KAANAANMAANTIEN ITÄPUOLI, III VAIHE: HUNAJATIE, VIIKUNATIE JA TAATELITIE 109. kaupunginosan korttelit 16, 18-20 SISÄLTÖ 1. TARKOITUS... 2 2. YLEISTÄ... 2 3. KORTTELIT... 3 1. TARKOITUS Lisätiedot RANTAJAAKOLA Tyrnävä. Kirkonkylän asemakaavan muutos ja laajennus. Rakentamistapaohjeet. 11.5.2011 (päivämääriä lisätty 7.12.2011)
RANTAJAAKOLA Tyrnävä Kirkonkylän asemakaavan muutos ja laajennus Rakentamistapaohjeet 11.5.2011 (päivämääriä lisätty 7.12.2011) TYRNÄVÄN KUNTA Kunnankuja 4 91800 TYRNÄVÄ AIRIX Ympäristö Oy Mäkelininkatu Lisätiedot Sijoittuminen tontille Nuoli osoittaa rakennusalueen rajan, johon päämassan ulkoseinä tulee rakentaa kiinni.
Nämä rakentamistapaohjeet vahvistuvat Antinpuiston asemakaavamuutoksen mukana. Sijoittuminen tontille Nuoli osoittaa rakennusalueen rajan, johon päämassan ulkoseinä tulee rakentaa kiinni. Rakennusala, Lisätiedot VALKEAKOSKI Vallon asemakaava. Rakennustapaohjeet
Korttelit 9, 10 ja 11 Teema: MODERNI Erityispiirteet Rakennuspaikat sijoittuvat avoimelle peltoaukealle kaupungin sisääntuloväylän varrelle. Rakennuksiin haetaan modernia muotokieltä. Rakennuksen sijoitus Lisätiedot NAANTALI ITÄ-TAMMISTON RAKENNUSTAPAOHJEET
KOTKA 35. KAUPUNGINOSA SUULISNIEMI RAKENTAMISTAPAOHJEET KORTTELILLE 63, 64 JA OSALLE KORTTELIA 58. 1 ASEMAKAAVAMÄÄRÄYKSET: AO-korttelialueen tonteilla talousrakennus saa olla enintään 50 m2. AP-korttelialueella Lisätiedot RAKENTAMISTAPAOHJEET UUSIKYLÄ, III vaihe
Akaan kaupunki Myllytie 3 PL 34 37801 Akaa Kaavoitus ja maankäyttö Jyri Sarkkinen Kaavoituspäällikkö 7.8.2013 RAKENTAMISTAPAOHJEET UUSIKYLÄ, III vaihe Rakentamistapaohjeet on laadittu täydentämään asemakaavan Lisätiedot RAKENNUSTAPAOHJEET / HÄRKÖKIVI
RAKENNUSTAPAOHJEET / HÄRKÖKIVI YLEISTÄ Rakennusten sijoittelussa on pyritty mahdollisuuksien mukaan siihen, että rakennusmassat rajaisivat oleskelupihaa, jolloin naapurin asuinrakennuksesta ei olisi suoraa Lisätiedot 0.9 ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET: 1.01 Asuinkerrostalojen korttelialue. 2.00 Yleisten rakennusten korttelialue.
GERBY V RAKENTAMISTAPAOHJE Janina Lepistö Kaavoitus Vaasan kaupunki 2012 RAKENTAMISTAPAOHJE VAASAN GERBY V ALUEELLE LAATIJA Kaavoitusarkkitehti Janina Lepistö MAANKÄYTTÖJA RAKENNUSLAIN MUKAAN RAKENNUSHANKKEESEEN Lisätiedot BOSTONIN ALUE. RAKENTAMISOHJEET korttelit 5503-5506, 5508 ja yleiset alueet
Kuntakehityslautakunta 14.3.2012 BOSTONIN ALUE RAKENTAMISOHJEET korttelit 5503-5506, 5508 ja yleiset alueet yhteystiedot Asko Honkanen kaava-arkkitehti puh. 040 314 2012 asko.honkanen@tuusula.fi kortteli Lisätiedot MÖRTIN RAKENTAMISOHJEET
ÄÄNEKOSKI MÖRTIN RAKENTAMISOHJEET Alue A Julkisivut tiili, rappaus tai lauta Alue B Julkisivut lauta Alue C Julkisivut höylähirsi tai lauta HYVÄKSYTTY ÄÄNEKOSKEN KAUPUNGINHALLITUKSESSA 5.2.2007 Äänekosken Lisätiedot SILIKALLIO ITÄ - AK: 15-010 11.3.2008 RAKENTAMISTAPAOHJEET
Ohjeet koskevat tonttia: 1558-15 Tälle tontille voi rakentaa 1-1½kerroksisen asuin- tai asuntolaraken- nuksen, jossa on puujulkisivut. 2- kerroksinen osuus rakennuksen alasta saa olla enintään 50%. Ullakon Lisätiedot PORVOO. Asemakaava 426 RAKENNUSTAPAOHJEET Kaavoitus- ja rakennuslautakunta 29.5.2008 218. Ölstens, Uppstens. 31. kaupunginosa, korttelit 3207-3209
PORVOO Asemakaava 426 RAKENNUSTAPAOHJEET Kaavoitus- ja rakennuslautakunta 29.5.2008 218 Ölstens, Uppstens 31. kaupunginosa, korttelit 3207-3209 1 Porvoon kaupunki kaupunkisuunnitteluosasto YLEISTÄ Uppstensin Lisätiedot TUHMALANNIEMEN ASEMAKAAVA
1 RAUHALAN UUDET TONTIT TERVAKOSKI R A K E N T A M I S T A P A O H J E E T KORTTELI 601 TONTIT 1,2,6, 9-11 Yleistä Rauhalan tontit sijaitsevat Tervakoskella 130-tien itäpuolella ja ne rajoittuvat Rauhalantiehen Lisätiedot Violetta kanadanatsalea FinE. Kevätatsalea FinE. Kuningasatsalea Estelle FinE. Ruususen Uni FinE. Puistoatsalea Adalmina FinE I V
Atsaleat Violetta kanadanatsalea FinE I V Yksi talvenkestävimmistä lajikkeistamme. Aurinkoisella paikalla kauniin pyöreäksi kehittyvä pensas on erittäin hento ja tuuhea. Kukkii sinivioletein, perhosmaisin Lisätiedot ROVANIEMI RAKENTAMISTAPAOHJEET PÖYKKÖLÄN ALUEEN LAAJENNUS II 11. KAUPUNGINOSAN KORTTELIT 11341-11360
1 ROVANIEMI PÖYKKÖLÄN ALUEEN LAAJENNUS II RAKENTAMISTAPAOHJEET 11. KAUPUNGINOSAN KORTTELIT 11341-11360 liittyy asemakaavaan kv *.*.2013 12.8.2013 Tekniset palvelut Maankäyttö Kaavoitus 2 ROVANIEMI MAANKÄYTTÖ, Lisätiedot KOTONA JA MÖKILLÄ YHTÄ AIKAA
KOTONA JA MÖKILLÄ YHTÄ AIKAA Rakentamisohjeella tavoitellaan yhtenäistä, ilmeeltään omaleimaista aluekokonaisuutta. Tällaisen asukkaat voivat kokea omaksi paikakseen, jonka veto- ja elinvoima alkavat syntyä Lisätiedot RAKENNUSTAPAOHJEET KUIVATJÄRVEN GOLFPUISTOON Korttelit 133-163
RAKENNUSTAPAOHJEET KUIVATJÄRVEN GOLFPUISTOON Korttelit 133-163 Tekniset palvelut, kaavoitustoimi 2003 korjattu 8.1.2004 Yleistä Rakennustapaohjeet koskevat Kuivatjärven Golfpuiston alueen kortteleita 133-163. Lisätiedot ASEMAKAAVA NO 7546 HOLVASTI RAKENTAMISTAPAOHJEET
Kooste ohjeista TARVASMÄKI YLEISSUUNNITTELUOHJEET 1. ALUEEN ASEMAKAAVAMÄÄRÄYKSET Asemakaavassa on osoitettu kortteli-, virkistys- ja katualueet. Korttelialueilla on osoitettu rakennusalat, rakennusoikeudet Lisätiedot KAARINA POHJANPELTO II RAKENTAMISTAPAOHJEET. KORTTELIT 5501, 5502, 5530, 5531 ja 5534 20.01.2011 RAKENTAMISTAPAOHJEET
KAARINA POHJANPELTO II RAKENTAMISTAPAOHJEET KORTTELIT 5501, 5502, 5530, 5531 ja 5534 20.01.2011 ARKKITEHTITOIMISTO TARMO MUSTONEN OY LEHMUSTIE 27 A 20720 TURKU KAARINA POHJANPELTO II RAKENTAMISTAPAOHJEET Lisätiedot KORTTELI 66. Ote asemakaavasta RAKENNUKSET SIJAINTI
26 KORTTELI 66 Ote asemakaavasta RAKENNUKSET SIJAINTI MUOTO Rakennukset tulee rakentaa niille asemakaavassa osoitetun rakennusalan sisään. Rakennusalalle merkittyä kerrosalaneliömetrimäärää ei saa ylittää. Lisätiedot 1:1000 1596. 2443 m2. 2514 m2. 2678 m2 MITTAKAAVA ASEMAKAAVA MUODOSTUMINEN
ntie Kettuvaa Tiluskaari Pihaportintie Lypsytarha Lohkotie Palstatie Ahorannantie Aholaidantie Pikkutilantie Saviahonkatu Peltotilkuntie AKR AKR W 7 8 9 0 as s as as as as as as as as e=0. e=0. TONTTIJAKOLASKELMA Lisätiedot KÄIKÄLÄ - TARVASMÄKI
KÄIKÄLÄ - TARVASMÄKI ASUNTOALUEEN YLEISSUUNNITTELUOHJEET HÄMEENLINNA Kaupunkikuvatyöryhmä 16.9.2003 Tekninen lautakunta 7.10.2003 Kaupunginhallitus 27.10.2003 Kooste ohjeista 1 yleissuunnitteluohjeet yleistä Lisätiedot 1. PIHAJÄRJESTELYT JA RAKENNUSTEN SIJOITTAMINEN
RUSKON KUNTA 1 / 5 Tekninen osasto PL 69 21291 RUSKO MUNITTULAN ASEMAKAAVA- ALUEEN RAKENTAMISTAPAOHJEET JOHDANTO Munittulan kaava-alue sijaitsee valtakunnallisesti arvokkaaksi määritellyn Ruskon kirkonkylän Lisätiedot KÄIKÄLÄ - TARVASMÄKI
KÄIKÄLÄ - TARVASMÄKI ASUNTOALUEEN YLEISSUUNNITTELUOHJEET HÄMEENLINNA Kaupunkikuvatyöryhmä 16.9.2003 Tekninen lautakunta 7.10.2003 Kaupunginhallitus 27.10.2003 Kooste ohjeista 1 yleissuunnitteluohjeet yleistä Lisätiedot SANTALANTIEN RAKENNUSTAPAOHJEET 14.04.2015
M O N N A N U M M I R A K E N T A M I S T A P A O H J E E T RAUMAN KAUPUNKI KAAVOITUS 8.10.2002 Lähtökohdat Monnanummen alue sijaitsee kaupunki- ja maalaismaiseman rajavyöhykkeellä. Se rajautuu pohjoisessa Lisätiedot Alppiruusut ja atsaleat
Alppiruusut ja atsaleat Alppiruusut kaipaavat hapanta maata, tuulilta suojatun, puolivarjoisan tai varjoi- san kasvupaikan. Heikkojuurisina ne hyö- tyvät katteen käytöstä, joka tasaa koste- us-olosuhteita Lisätiedot Vapaudenkatu, vaihtoehtoja siirrettäviksi istutusastioiksi välikaistalle
A-betoni, istutusastia TORI Tori on suorakaiteenmuotoinen sileä- tai rouhepintainen istutusastia. Leveys on 400 mm, pituus 1000 mm ja korkeus 400 mm. Paino 220 kg. Tori ja Puisto sarjojen istutusastioita Lisätiedot SIPOON KUNTA HANSAS II RAKENNUSTAPAOHJEET
SIPOON KUNTA HANSAS II RAKENNUSTAPAOHJEET SIPOON KUNTA HANSAS II RAKENNUSTAPAOHJEET Nämä rakennustapaohjeet ohjaavat Hansas II asemakaavan aluetta Massbyn kylässä Etelä-Sipoossa. Rakennustapaohjeet koostuvat Lisätiedot AK 358 VIRRANPUISTO RAKENTAMISTAPAOHJE
Rakentamistapaohje, joka ohjaa uudisrakentamista Iisalmen kaupungin 5. kaupunginosan AKkorttelialueilla kortteleissa 80 ja 81. Rakentamistapaohjeet liittyvät asemakaavaan AK 358 (KV hyv. 8.6.2015 46). Lisätiedot RAKENNUSTEN MUOTOKIELI, KOKO JA SIJOITTAMINEN TONTILLE
LIITE 5 1/5 Kalajoen kaupunki Kaavoitustoimi 9.6.2008 KALAJOKI SIIPOLANRINTEEN RAKENNUSTAPAOHJEET YLEISTÄ Rakennustapaohjeet täydentävät asemakaavan rakentamista koskevia määräyksiä ja merkintöjä. Nämä Lisätiedot TERVETULOA Linnankankaan ja Metsärinteen pientalorakentajat. RAKENTAJAINFO Kunnanpuutarhuri Sari Palo 29.1.2015.
TERVETULOA Linnankankaan ja Metsärinteen pientalorakentajat RAKENTAJAINFO Kunnanpuutarhuri Sari Palo 29.1.2015. Yleistä asemakaavasta ja rakennustapaohjeista Rakennustapaohjeet täydentävät asemakaavan Lisätiedot KAAVAMÄÄRÄYKSET. A-3 Asuinrakennusten korttelialue.
KAAVAMÄÄRÄYKSET A-3 Asuinrakennusten korttelialue. Kortteleissa nro 16, 118, 120, 136-139, 145a, 146a, 166-169, 182, 192, 195 ja 197 oleville tonteille rakennettaessa on, mikäli tonteille ei ole vahvistettu Lisätiedot PUROLAN RAKENTAMISTAPAOHJEET KEVÄÄN 2010 PIENTALOTONTTIJAKO
PUROLAN RAKENTAMISTAPAOHJEET KEVÄÄN 2010 PIENTALOTONTTIJAKO Infotilaisuus tontinsaajille 31.8.2010 Lisäys 3.9.2010 Aila Virtanen RAKENTAMISTAPAOHJEET selittävät ja täydentävät asemakaavaa erityisesti tontin Lisätiedot KIVIMÄENPUISTON ALPPIRUUSUTARHA
KIVIMÄENPUISTON ALPPIRUUSUTARHA Tervetuloa vuonna 2000 2001 Kivimäenpuistoon rakennettuun Alppiruusutarhaan. Alppiruusutarhan tarkoituksena on esitellä kotimaisia rhododendronlajikkeita. Kanervakasviheimon Lisätiedot 355-6 SIPOONRANNAN SLUUPPI
Kortteli, Korttelisuunnitelma ja rakennustapaohje 1.0.011 - SPOONRANNAN SLUUPP a va r c SPOONRANTA Kortteli AO- Korttelisuunnitelma ja rakennustapaohje Yleistä - Kaavan sallima rakennusoikeus asunnoille Lisätiedot 0.9 ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET: 3.00 Liike- ja toimistorakennusten korttelialue.
Määräysnumero Ulkoasu selitys 0.9 ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET: 1.05 Asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialue. Prosenttiluku ilmaisee kuinka suuren osan rakennusoikeudesta saa rakentaa Lisätiedot Magnoliat. Magnolia Galaxy I Magnolia, roosa, Mahonia aquifolium IV Mahonia. Ikivihreät, kiiltävät, terävän hammaslaitaiset
Magnoliat Magnolia kobus IV Japanin magnolia Mustilan kanta! Puutarhan kauneimpia kukkijoita, joka hätkähdyttää aikaisin keväällä lehdettömänä avautuvilla suurilla puhtaanvalkoisilla kukillaan. Kukkii Lisätiedot Persson Puurula Eva 12.7.2013
SUUNNITTELU JA TEKNI IKKA KITTILÄN KUNTA Akanrovan asemakaavan muutos ja laajennus, korttelit 1000-10700 Rakentamistapaohjeet FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY LUONNOS 424-P13058 Rakentamistapaohje et 1 Lisätiedot ISOKUUSI TONTINKÄYTTÖSUOSITUS 1. TONTINKÄYTTÖSUUNNITELMA
1(5) ISOKUUSI TONTINKÄYTTÖSUOSITUS Korttelit 7709, 7711, 7712, 7713, 7714, 7715 ja 7716 24.9.2015 Havainnekuva alueesta. 1. TONTINKÄYTTÖSUUNNITELMA Asemakaavamääräyksen mukaisesti ennen rakennuslupavaihetta Lisätiedot KESÄNEILIKKA LOBELIA PETUNIA ORVOKKI
LOBELIA Sopii kaikenlaisiin istutuksiin, myös amppeliin. Viihtyy parhaiten puolivarjossa tai varjossa. On parhaimmillaan itseään voimakkaamman kasvin reunakasvina. Riippuva kasvutapa, voidaan istuttaa Lisätiedot ORIMATTILA ALEKSINPUISTO. Rakennustapaohje. Ensimmäinen vaihe Korttelit 1330, 1331 ja 1334-1337. Arkkitehtitoimisto Tapani Vuorinen Oy
ORIMATTILA ALEKSINPUISTO 1 Ensimmäinen vaihe Korttelit 1330, 1331 ja 1334-1337 Rakennustapaohje Arkkitehtitoimisto Tapani Vuorinen Oy HAVAINNEKUVA 2 3 1 RAKENNUSTAPAOHJEEN TAVOITE Tavoitteena on, että Lisätiedot RAKENTAMISOHJE KORTTIONMÄKI, METSURINKADUN OMAKOTIALUE KORTTELIT 0941, 0942, 0943, 0945, 0946, 0952 OSAT KORTTELEISTA 0947 JA 0953
RAKENTAMISOHJE KORTTIONMÄKI, METSURINKADUN OMAKOTIALUE KORTTELIT 0941, 0942, 0943, 0945, 0946, 0952 OSAT KORTTELEISTA 0947 JA 0953 RIIHIMÄEN KAUPUNKI TEKNINEN VIRASTO KAAVOITUSPALVELUT 17.12.2003 SISÄLLYSLUETTELO Lisätiedot RAKENTAMISTAPAOHJEET KALLIONIKULA. NIKULAN KAUPUNGINOSAN KORTTELIT 2410, 2411, 2412, 2413, 2414, 2415 ja 2416
RAKENTAMISTAPAOHJEET KALLIONIKULA NIKULAN KAUPUNGINOSAN KORTTELIT 2410, 2411, 2412, 2413, 2414, 2415 ja 2416 Liittyy asemakaavaan 24-001 Rauman kaupungin Tekninen virasto / Kaavoitus 29032011 YLEISTÄ Kallionikulan Lisätiedot VUORES, KOUKKURANTA. Julkisivuvärit ja lämmitysratkaisut 16.11.2012
VUORES, KOUKKURANTA Tontinkäyttösuositus Julkisivuvärit ja lämmitysratkaisut 16.11.2012 liittyy rakentamistapaohjeeseen ro-8263 TONTINKÄYTTÖSUOSITUS Esimerkkinä korttelin 7685 tontit 1, 2, 3 ja 4. Päärakennusten Lisätiedot Akanrovan asemakaava-alueen rakentamistapaohjeet 6.6.2007
Akanrovan asemakaava-alueen rakentamistapaohjeet 6.6.2007 Akanrovan asemakaava-alueen rakentamistapaohjeet 1 1 PERUS- JA TUNNSTETEDOT 1.1 Tunnistetiedot Alueen nimi Sirkka, Levi Kunta Kittilän kunta Kaavan Lisätiedot VENDA- ja JIIPPIVAHE (TUOMONIEMEN HIEKKAKUOPPA) RAKENTAMISTAPAOHJEET
VENDA- ja JIIPPIVAHE (TUOMONIEMEN HIEKKAKUOPPA) RAKENTAMISTAPAOHJEET 12.3.2015 19. KAUPUNGINOSAN KORTTELIT: 1914, 1916, 1928 ja 1929 TONTIT: 19-1914-8 12 19-1916-6 12 19-1928-1 4 19-1929-1 5 Liittyy asemakaavaan Lisätiedot VIHDIN KUNTA RAKENTAMISTAPAOHJE. NUMMELA RAJANUMMI-KALKKIMÄKI, kaava 67B. AO KORTTELIT 67, 69 ja 159-161
1 VIHDIN KUNTA Ympa 26.09.2006 NUMMELA RAJANUMMI-KALKKIMÄKI, kaava 67B RAKENTAMISTAPAOHJE AO KORTTELIT 67, 69 ja 159-161 TEKNINEN JA YMPÄRISTÖKESKUS, YMPÄRISTÖASIAT/KAAVOITUS MKa YLEISTÄ 2 PÄÄPIIRTEITÄ Lisätiedot VÄÄKILÄN OMAKOTIALUEEN RAKENTAMISTAPAOHJE,
1 VIHDIN KUNTA Ympa 29.01.2004 VÄÄKILÄN OMAKOTIALUEEN RAKENTAMISTAPAOHJE, kaava 29 AO - KORTTELIT ALUE A KORTTELIT 151-156 ALUE B KORTTELIT 157-160 JA 170 ALUE C KORTTELIT 165-168 TEKNINEN JA YMPÄRISTÖKESKUS, Lisätiedot PAASKUNNAN RAKENTAMISTAPAOHJEET Korttelit 2714-2727
KAARINAN KAUPUNKI SUUNNITTELUKESKUS OY 1 KAARINAN KAUPUNKI PAASKUNNAN RAKENTAMISTAPAOHJEET Korttelit 2714-2727 Rakennussuunnittelun alkuvaiheessa on hyvä neuvotella rakennustarkastajan kanssa rakentamisen Lisätiedot SUUNNITTELUKESKUS OY
RAKENNUSTAPAOHJEET SUUNNITTELUKESKUS OY /5 9.5.005 Yleistä Rakennustapaohjeiden tavoitteena on auttaa toteuttamaan tasokas viihtyisä, ympäristöönsä sopiva asuntoalue, mikä on kaikkien asianosaisten etu. Lisätiedot 1.011 Asuinkerrostalojen ja rivitalojen korttelialue. 1.04 Erillispientalojen korttelialue. 12.01 3 m kaava-alueen rajan ulkopuolella oleva viiva.
Määräysnumero Ulkoasu 0.9 selitys ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA MÄÄRÄYKSET SÄÄKSVUORI: 1.011 Asuinkerrostalojen ja rivitalojen korttelialue. 1.04 Erillispientalojen korttelialue. 5.02 Lähivirkistysalue. 12.01 Lisätiedot PIKKUPETUNIA (japaninkello) AMPPELIPETUNIA (Surfinia) AMPPELILOBELIA LUMIHIUTALE
AMPPELIPETUNIA (Surfinia) Suosittu amppelikukka, joka kukkii ahkerasti koko kesän. Sopii puolivarjoon tai aurinkoon. Kastele ja lannoita säännöllisesti. Käytetään myös parvekelaatikoissa ja maanpeittokasvina. Lisätiedot A `St. Michel (Mikkeli) `Haaga`
A `St. Michel (Mikkeli) Kukka on nuppuasteella vaaleanpunainen, auetessaan lähes valkoinen, vaaleanvihreä pilkkuinen. Lajike on kotimaisista alppiruusuista talvenkestävin ja se kukkii kotimaista alppiruusuista Lisätiedot RAKENTAMISTAPAOHJEET Laivurintien ja Helkarannantien korttelit 501-506
Akaan kaupunki Myllytie 3 PL 34, 37801 Toijala Kaavoitus ja maankäyttö 13.12.2012 Lasse Majuri vs. kaavoituspäällikkö RAKENTAMISTAPAOHJEET Laivurintien ja Helkarannantien korttelit 501-506 Rakentamistapaohjeet Lisätiedot Pienet pientalotontit. Järvenpään kaupunki, kaavoitus ja mittaus 12.10.2010
Pienet pientalotontit mahdollisuus vai mahdottomuus? Järvenpään kaupunki, kaavoitus ja mittaus 12.10.2010 Pienet pientalotontit mahdollisuus vai mahdottomuus? Pienet pientalotontit, kaavoitus ja mittaus, Lisätiedot 24. KAUPUNGINOSAN KORTTELIT:
KALLIONIKULA 1b RAKENTAMISTAPAOHJEET Kallionikula II:n rakennusvaihe 18.4.2012 24. KAUPUNGINOSAN KORTTELIT: 2417, 2418, 2419, 2420, 2421, 2422, 2423, 2424, 2425, 2426, 2427, 2428, 2429, 2430, 2431, 2432, Lisätiedot 0.9 ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET: 1.011 Asuinkerrostalojen ja rivitalojen korttelialue. 1.04 Erillispientalojen korttelialue.
Määräysnumero Ulkoasu selitys 0.9 ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET: 1.011 Asuinkerrostalojen ja rivitalojen korttelialue. 1.04 Erillispientalojen korttelialue. 5.01 Puisto. 5.02 Lähivirkistysalue. 7.09 Lisätiedot J A N A K K A L A R A K E N T A M I S T A P A O H J E E T AO-KORTTELIT 2-12
1 AO-KORTTELIT 2-12 2 Ohjeiden tarkoitus Rakentamistapaohjeet täydentävät asemakaavaa ja sen määräyksiä sekä ovat ohjeena rakentajille, suunnittelijoille, rakennusvalvonnalle. Tavoite on yhtenäinen lähiympäristö, Lisätiedot PIRTTIALHO LÄNSI RAKENTAMISTAPAOHJEET
PIRTTIALHO LÄNSI RAKENTAMISTAPAOHJEET 14.10.2010 YLEISTÄ Rakennushankkeella on oltava pätevyysvaatimukset täyttävä pääsuunnittelija. Tämän tulee ottaa yhteyttä rakennusvalvontaan ennen varsinaisen rakennusluvan Lisätiedot Keljonkankaan keskusta
Keljonkankaan keskusta AK Asuinkerrostalojen korttelialue. Julkisivut ja katot: AK-kortteleissa asuinrakennusten pääasiallisena julkisivumateriaalina tulee olla punatiili. Osa julkisivusta tulee olla rapattu Lisätiedot HAUKITIE, MADEKUJA JA SÄYNETIE RAKENTAMISOHJEET
HAUKITIE, MADEKUJA JA SÄYNETIE RAKENTAMISOHJEET KAUPUNGIN OMISTAMILLE AO-TONTEILLE KORTTELEISSA 86009-86015. Kaupunkisuunnittelu / LTO, MBR 24.2.2009 Raja 24.2.2009 liite 12.1 Alueen yleiskuvaus Alue rajautuu Lisätiedot Keljonkankaan keskusta
Keljonkankaan keskusta AK Asuinkerrostalojen korttelialue. Julkisivut ja katot: AK-kortteleissa asuinrakennusten pääasiallisena julkisivumateriaalina tulee olla punatiili. Osa julkisivusta tulee olla rapattu Lisätiedot 0.9 ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET: 1.011 Asuinkerrostalojen ja rivitalojen korttelialue. 1.02 Asuinpientalojen korttelialue.
Määräysnumero Ulkoasu selitys 0.9 ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET: 1.011 Asuinkerrostalojen ja rivitalojen korttelialue. 1.02 Asuinpientalojen korttelialue. 1.03 Rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten Lisätiedot Kerrostalotontit KELJONKANKAAN KESKUSTA
Kerrostalotontit KELJONKANKAAN KESKUSTA AK - Asuinkerrostalojen korttelialue. Julkisivut ja katot: AK-kortteleissa asuinrakennusten pääasiallisena julkisivumateriaalina tulee olla punatiili. Kattokaltevuus Lisätiedot 2017 © DocPlayer.fi Yksityisyyskäytäntö | Palveluehdot | Palaute