Source: https://www.neuenbuerg.de/index.php?id=185&L=0
Timestamp: 2019-01-22 05:29:16
Document Index: 218278365

Matched Legal Cases: ['§ 49', '§ 50', '§ 4', '§ 6', '§ 7', '§ 8', '§ 9', '§ 4', '§ 10', '§ 11', '§ 4', '§ 9', '§ 50', '§ 50']

Information für Bauherren: Stadt Neuenbürg
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Sie haben sich entschlossen zu bauen. Als Baurechtsbehörde sind wir bemüht, Ihren Antrag schnellstmöglich zu bearbeiten. Dies setzt voraus, dass möglichst zu Beginn alle Antrags-, oder Kenntnisgabeunterlagen vollständig vorgelegt werden.
In dieser Information sind mögliche Bauverfahren aufgeführt, und die Unterlagen listenmäßig erfasst, die Sie für das jeweilige Verfahren benötigen.
Beachten Sie bitte, dass die Unterlagen geheftet, aus lichtbeständigem Papier als so genannte Planhefte eingereicht werden.
Verfahrensunterlagen sind in dreifacher Form vorzulegen.
Bitte bedenken Sie, dass jeder Antrag auf seine individuelle Besonderheit hin geprüft werden muss und die bei der Baurechtsbehörde eingehende Zahl der Anträge, sowie die Unterschiedlichkeit der Bauvorhaben eine eingehende Prüfung voraussetzt. Es kann vorkommen, dass die Einreichung ergänzender Unterlagen bzw. eine Reduzierung der Antragsunterlagen erforderlich wird.
Was möchte ich Bauen?
Freistehende Gebäude mit einer Höhe von bis zu 7 m und nicht mehr als zwei Nutzungseinheiten von insgesamt nicht mehr als 400 m² und freistehende land- oder forstwirtschaftlich genutzte Gebäude
Gebäude mit einer Höhe bis zu 7 m und nicht mehr als zwei Nutzungseinheiten mit jeweils nicht mehr als 400 m²
Sonstige Gebäude mit einer Höhe bis zu 7 m
Sonstige Gebäude mit einer Höhe bis zu 13 m und Nutzungseinheiten mit nicht mehr als 400 m² Gebäudeklasse 5Sonstige Gebäude einschließlich unterirdischer Gebäude
2. Ist mein Bauvorhaben überhaupt genehmigungspflichtig (§ 49 LBO)?
generell ja, Ausnahmen sind nach den Anlagen zu § 50 LBO bspw.:
I. Bauantrag/Bau-Genehmigungsverfahren
Wenn ein Kenntnisvergabeverfahren oder ein vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren nicht in Frage kommt; wenn es sich um Sonderbauten und Gebäude der Gebäudeklassen 4 oder 5 handelt
Kosten: mind. 100 € (7% der Baukosten)
Antrag auf Baugenehmigung – Vordruck
Lageplan (§§ 4, 5 LBVVO):
zeichnerischer und schriftlicher Teil (Vordruck); Maßstab 1:500; ggf. Sachverständigenlageplan
Bauzeichnungen (§ 6):
Maßstab 1:100; Grundrisse, Schnitte, Ansichten;
farbige Darstellung der Baustoffe, wenn erforderlich
Baubeschreibung - Vordruck (§ 7):
soweit nicht in die Bauzeichnungen aufgenommen;
ausführlicher bei gewerblichen Anlagen
Darstellung der Grundstücksentwässerung (§ 8):
Entwässerungsplan Maßstab 1:500; Leitungsführung;
evtl. Bautechnische Nachweise (§ 9):
Standsicherheitsnachweis (Zeichnung und Berechnung);
Schallschutznachweis (Berechnung, ggf. Zeichnung)
Bauleitererklärung - Vordruck
II. Kenntnisgabeverfahren
Wenn es sich um einen Bau innerhalb eines Bebauungsplans handelt; ein Wohngebäude; Garagen und Carports über 30 m² Grundfläche; sonstige Gebäude der Gebäudeklassen 1 bis 3, ausgenommen Gaststätten; sonstige bauliche Anlagen, die keine Gebäude sind; Nebengebäude und Nebenanlagen für die oben genannten Vorhaben.
Kosten: 0,5‰ der Bau-/Abbruchskosten, mind. 40 € (Bestätigung der Vollständigkeit der Bauvorlagen)
+ mind. 30 € (Benachrichtigung der Nachbarn
+ evtl. Prüfungskosten
= mind. 70 €
Kenntnisgabeverfahren - Vordruck
(Abbruch baulicher Anlagen - Vordruck)
Lageplan (§§ 4, 5):
zeichnerischer und schriftlicher Teil (Vordruck);
Maßstab 1:500; durch einen Sachverständigen erstellt
farbige Darstellung der Baustoffe
Entwässerungsplan Maßstab 1:500;
Leitungsführung; Kleinkläranlagen
Erklärung zum Standsicherheitsnachweis - Vordruck (§ 10 Abs. 1):
damit beauftragte Person benennen
Bestätigungen des Entwurfsverfassers und des Lageplanfertigers (§ 11):
Bestätigung, dass Voraussetzungen für Kenntnisgabeverfahren vorliegen und Einhaltung der öffentlichrechtl. Vorschriften
Bestätigung des Bauherren:
Name, Anschrift, Unterschrift von Bauherr (und ggf. Bauleiter)
Erhebungsbogen für die Statistik:
über die Bautätigkeit im Hochbau (Baugenehmigung/ Bauüberhang/ Baufertigstellung oder Abgang/ Abriss/ Nutzungsänderung) in zweifacher Ausfertigung
III. Vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren
Verfahren mit eingeschränktem Prüfumfang für die Behörde; wenn Sie KEIN Kenntnisgabeverfahren möchten; außerhalb eines Bebauungsplans bauen; ein Wohngebäude; sonstige Gebäude der Gebäudeklassen 1 bis 3, ausgenommen Gaststätten; sonstige bauliche Anlagen, die keine Gebäude sind; Nebengebäude und Nebenanlagen für die oben genannten Vorhaben (z.B. Garagen); kein Sonderbau
Kosten: mind. 150 € (5‰ der Baukosten)
Antrag auf Baugenehmigung im vereinfachten Verfahren - Vordruck
Lageplan (§§ 4, 5 Verfahrensverordnung zur Landesbauordnung LBVVO):
Maßstab 1:100; Grundrisse, Schnitte, Ansichten
Entwässerungsplan Maßstab 1:500; Leitungsführung; Kleinkläranlagen
bautechnische Nachweise (§ 9):
nur bei bautechnischer Prüfung; Standsicherheitsnachweis (Zeichnung und Berechnung); Schallschutznachweis (Berechnung, ggf. Zeichnung)
technische Angaben zu Feuerungsanlagen - Vordruck
IV. Bauvorbescheid
Bei grundsätzlichen Fragen zur Zulässigkeit eines Bauvorhabens oder zu einzelnen wichtigen Punkten;
Kosten: mind. 50 € (1‰ der Baukosten)
Antrag auf Bauvorbescheid - Vordruck
V. Abbruch baulicher Anlagen
Grundsätzlich verfahrensfrei für:
Anlagen, die nach § 50 Abs. 1 i. V. mit dem Anhang zu § 50 Abs. 1 der LBO für BW verfahrensfrei erstellt werden dürfen; freistehenden Gebäuden der Gebäudeklassen 1 und 3; sonstigen Anlagen, die keine Gebäude sind, mit einer Höhe bis zu 10 m
Ansonsten: Genehmigung durch ein Kenntnisgabeverfahren im Bereich eines rechtsgültigen B-Plan oder durch ein Baugenehmigungsverfahren.
Ein persönliches Beratungsgespräch vorab mit dem zuständigen Sachbearbeiter wird dennoch empfohlen! Er wird Ihnen helfen, Ihr Verfahren bestmöglich vorzubereiten, um eine kurzfristige und rechtssichere Bearbeitung Ihres Verfahrens zu gewährleisten.
Alle Formulare und weitergehende Informationen finden Sie unter: Landratsamt Enzkreis oder Service-BW