Source: https://www.liesegang-partner.de/mustervertraege/mietrecht/vermietung-eines-einfamilienhauses.html
Timestamp: 2018-02-23 06:41:08
Document Index: 380184061

Matched Legal Cases: ['§ 2', '§ 3', '§ 1', '§ 3', '§ 1', '§ 1', '§ 3', '§ 1', '§ 2', '§ 4', '§ 10', '§ 558']

Vermietung eines Einfamilienhauses | Miete, Pacht, Leihe | Musterverträge, Muster, Vorlagen, Verträge, Vertragsmuster
- im Folgenden „Vermieter" genannt -
- im Folgenden „Mieter" genannt -
1.1 Der Vermieter vermietet an den Mieter das in .........., .......... gelegene Einfamilienhaus bestehend aus ...... Zimmern, Küche, Bad, Toilette, Gäste-WC, Diele, Balkon, Dachboden und Kellergeschoss mit ca. .... qm sowie Garten mit ca. ... qm und Garage zu Wohnzwecken.
1.2 Der Mieter erhält für die Dauer der Mietzeit .... Hausschlüssel, zwei Kellerschlüssel, zwei Briefkastenschlüssel sowie je einen Zimmerschlüssel. Der Mieter darf zusätzliche Schlüssel nur mit Einwilligung des Vermieters anfertigen lassen. Diese sind bei Rückgabe der Mietsache gegen Kostenerstattung ebenfalls an den Vermieter herauszugeben.
2.1 Das Mietverhältnis beginnt am ............ und läuft auf unbestimmte Zeit.
2.4 Die Kündigung hat in jedem Fall schriftlich zu erfolgen.
Alternative zu § 2 Mietzeit:
2.1 Das Mietverhältnis beginnt am ............... und endet am .............. . Das Mietverhältnis ist auf diesen Zeitraum befristet, da nach Ablauf der Vertragszeit das Haus dem Sohn des Vermieters überlassen werden soll.
2.2 Das Recht des Vermieters zur Mieterhöhung nach § 3 des Mietvertrages bleibt durch diese Befristung unberührt.
3.1 Die Miete für das in § 1 beschriebene Einfamilienhaus beträgt monatlich EUR ........ .
Alternative 1 zu § 3.1:
3.1 Die Miete für das in § 1 beschriebene Einfamilienhaus beträgt monatlich EUR ........
Zwischen den Vertragspartnern wird für den Zeitraum von zunächst zehn Jahren ein Staffelmietzins dergestalt vereinbart, dass die Kaltnettomiete für das in § 1 beschriebene Einfamilienhaus betragen soll:
Alternative 2 zu § 3.1
3.1 Die monatliche Miete für das in § 1 beschriebene Einfamilienhaus beträgt EUR ……. . Ändert sich der vom Statistischen Bundesamt für die Bundesrepublik Deutschland amtlich festgestellte und veröffentlichte Verbraucherpreisindex für Deutschland um fünf oder mehr Prozent gegenüber dem Stand zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses (= …… Punkte auf der Basis 2000 = 100 Punkte) oder der letzten Veränderung gemäß dieser vertraglichen Bestimmung, so ändert sich die Miete im gleichen prozentualen Verhältnis. Eine Änderung der Miete aufgrund dieser Vereinbarung wird durch schriftliche Erklärung gegenüber dem anderen Vertragspartner geltend gemacht, die die eingetretene Änderung des Preisindexes sowie die jeweilige Miete oder die Erhöhung in einem Geldbetrag angibt. Die geänderte Miete ist von Beginn des auf die Erklärung folgenden übernächsten Monats zu zahlen.
3.2 In der Miete nach Abs.1 sind die Betriebskosten nicht enthalten. Der Mieter hat daher neben der Miete die Betriebskosten i. S. v. § 2 der Betriebskostenverordnung zu tragen. Eine Aufstellung der von dem Mieter zu tragenden Betriebskosten ist dem Vertrag als Anlage 1 beigefügt. Diese Anlage ist wesentlicher Bestandteil des Vertrags.
3.3 Der Mieter hat die Betriebskosten soweit möglich unmittelbar und direkt gegenüber dem jeweiligen Leistungserbringer zu bezahlen. So wird der Mieter Strom, Gas und Wasser auf eigene Rechnung direkt beziehen und das Haus auf eigene Kosten beheizen. Auf die übrigen Betriebskosten hat der Mieter Vorauszahlungen in Höhe von EUR ...... monatlich zu leisten. Über diese Betriebskosten wird jährlich abgerechnet. Nach erfolgter Abrechnung einer Abrechnungsperiode ist der Vermieter berechtigt, die Höhe der Vorauszahlungen für die Zukunft entsprechend anzupassen, wenn sich die Betriebskosten erhöhen. Im Falle des Auszugs des Mieters während der Abrechnungsperiode ist der Vermieter berechtigt, die Kostenverteilung bei der nächstfälligen Abrechnung vorzunehmen.
3.4 Miete und Betriebskostenvorauszahlung sind vom Mieter monatlich im Voraus, und zwar spätestens am dritten Werktag des Monats zu entrichten. Der aus der Betriebskostenabrechnung geschuldete Betrag ist innerhalb eines Monats nach Anforderung zu bezahlen.
1.) Die Miete ist an den Vermieter auf dessen Bankkonto Nr.: …… bei der ……-Bank, BLZ …… zu zahlen.
2.) Der Mieter erklärt sich damit einverstanden, dass die monatlichen Miet- und Nebenkostenzahlungen bei Fälligkeit im Lastschriftverfahren von seinem Konto bei einer Bank oder Sparkasse eingezogen werden. Hierzu erteilt der Mieter dem Vermieter eine Einzugsermächtigung für sein Konto Nr. …… bei der ……-Bank, BLZ …….
4.1 Der Mieter leistet dem Vermieter zur Sicherung der Erfüllung seiner Verpflichtungen aus dem Mietverhältnis eine Kaution in Höhe von EUR ....... .
4.2 Der Mieter ist berechtigt, die Kautionssumme in drei Monatsraten zu bezahlen. Die erste Rate ist zu Beginn des Mietverhältnisses fällig, die zweite und dritte Rate ist jeweils in den darauf folgenden Monaten fällig; sie sind mit der Miete spätestens am dritten Werktag des Monats zu entrichten.
4.4 Über die Kaution ist nach Beendigung des Mietverhältnisses abzurechnen. Wenn dem Vermieter kein fälliger Gegenanspruch aus dem Mietverhältnis zusteht, ist der Kautionsbetrag einschließlich Zinsen drei Monate nach Beendigung des Mietverhältnisses und Auszug des Mieters zurückzubezahlen.
Alternative zu § 4 Mietsicherheit:
Der Mieter verpflichtet sich, innerhalb von zwei Wochen ab Vertragsabschluss eine unbefristete, unbedingte, selbstschuldnerische Bürgschaft eines deutschen Kreditinstituts in Höhe von EUR …… für alle Ansprüche des Vermieters gegen den Mieter aus diesem Mietvertrag beizubringen.
5.2 Die Kosten kleinerer Instandhaltungsarbeiten während der Mietzeit bis zum Betrag von EUR..... im Einzelfall trägt der Mieter, wenn es sich um die Behebung von Schäden an Teilen des Hauses handelt, die dem direkten und häufigen Zugriff des Mieters ausgesetzt sind, wie z.B. Wasserhähne bzw. Schalter für Wasser, Gas und Elektrizität, Rollläden, WC- und Badewanneneinrichtungen, Verschlussvorrichtungen für Fenster und Türen etc. Die Verpflichtung zur Kostentragung besteht nur bis zu einer jährlichen Gesamtsumme aller Einzelreparaturen in Höhe von 8 % der Jahresmiete, höchstens jedoch EUR...... jährlich.
7.3 Die Schönheitsreparaturen sollten - vorbehalltlich Ziffer 7.6 - im Allgemeinen in folgenden Zeitabständen, ab Beginn des Mietverhältnisses bzw. dem Zeitpunkt, an dem von dem Mieter Schönheitsreparaturen fachgerecht vorgenommen worden sind, durchgeführt werden:
- alle fünf Jahre: sämtliche Wohn-, Ess- und Schlafräume, Flure;
7.4 Schönheitsreparaturen müssen fachgerecht ausgeführt werden. Kommt der Mieter trotz Aufforderung durch den Vermieter diesen Verpflichtungen nicht nach, hat der Mieter dem Vermieter die Kosten für die Ausführung der Arbeiten zu erstatten. Der Mieter hat die Ausführungen der Arbeiten während des Mietverhältnisses durch den Vermieter oder von Beauftragten des Vermieters zu dulden.
7.5 Endet das Mietverhältnis vor Eintritt der Fälligkeit der Schönheitsreparaturen, ist der Mieter - vorbhaltlich Ziffer 7.6 - verpflichtet, die anteiligen Kosten für die Schönheitsreparaturen aufgrund eines Kostenvoranschlags eines vom Vermieter auszuwählenden Malerfachbetriebs an den Vermieter nach folgenden Grundsätzen zu bezahlen:
Liegen die letzten Schönheitsreparaturen während der Mietzeit:
- länger als ein Jahr zurück, zahlt der Mieter 20% der Kosten aufgrund des Kostenvoranschlags;
- länger als zwei Jahre zurück, zahlt der Mieter 40% der Kosten aufgrund des Kostenvoranschlags;
- länger als drei Jahre zurück, zahlt der Mieter 60% der Kosten aufgrund des Kostenvoranschlags;
- länger als vier Jahre zurück, zahlt der Mieter 80 % der Kosten aufgrund des Kostenvoranschlags;
Der Mieter ist berechtigt, statt Zahlung der anteiligen Kosten die Schönheitsreparaturen selbst fachgerecht durchzuführen oder durchführen zu lassen.
7.6 Die Verpflichtung des Mieters zur Vornahme von Schönheitsreparaturen oder zur anteiligen Erstattung der Kosten von solchen Schönheitsreparaturen besteht nicht, wenn die Renovierung der Wohnung trotz Ablaufs der entsprechenden Fristen auf Grund des tatsächlichen Zustandes der jeweiligen Räume nicht erforderlich ist.
8.1 Der Mieter ist nicht berechtigt, ohne Erlaubnis des Vermieters den Gebrauch der Mietsache einem Dritten zu überlassen, insbesondere die Mietsache unterzuvermieten.
8.3 Entsteht für den Mieter nach Abschluss des Mietvertrags ein berechtigtes Interesse, einen Teil der Mietsache einem Dritten zum Gebrauch zu überlassen, so kann er vom Vermieter die Erlaubnis hierzu verlangen, wenn nicht entweder in der Person des Dritten ein wichtiger Grund vorliegt, der Wohnraum übermäßig belegt würde, oder sonst dem Vermieter die Überlassung nicht zugemutet werden kann. Ist dem Vermieter die Überlassung nur bei einer angemessenen Erhöhung der Miete zuzumuten, so kann er die Erlaubnis davon abhängig machen, dass der Mieter sich mit einer solchen Erhöhung einverstanden erklärt.
9.3 Für die Haltung von Kleintieren ist eine Erlaubnis nicht erforderlich, soweit sich die Anzahl der Tiere in den üblichen Grenzen hält.
Alternative § 10 Haushaltsmaschinen
(1) Der Mieter ist berechtigt, in den Mieträumen Haushaltsmaschinen (Wasch- und Geschirrspülmaschinen, Trockenautomaten etc.) aufzustellen, wenn und soweit die Kapazität der vorhandenen Installationen ausreicht und Beeinträchtigungen der Mietsache und des Grundstückes nicht zu erwarten sind.
12.2 Der Mieter stellt den Vermieter im Innenverhältnis insoweit von Ansprüchen Dritter aus Verletzung dieser Verkehrssicherungspflicht in Bezug auf das Mietobjekt frei.
13.2 Will der Vermieter das Grundstück verkaufen oder ist der Mietvertrag gekündigt, so sind der Vermieter oder dessen Beauftragte auch zusammen mit Kauf- oder Mietinteressenten berechtigt, die Mietsache nach rechtzeitiger Ankündigung während der üblichen Besuchszeiten zu besichtigen. Ebenso hat der Mieter das Betreten der Mietsache durch einen Sachverständigen zur Feststellung des Mietwerts nach §§ 558ff. BGB zu dulden.
.................., den ..............
Unterschrift(en) Vermieter
hierzu gehören das Entgelt für die Wärmelieferung und die Kosten des Betriebs der zugehörigen Hausanlagen entsprechend Buchstabe a;
d) der Reinigung und Wartung von Etagenheizungen und Gaseinzelfeuerstätten;
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