Source: http://www.lto.de/recht/hintergruende/h/bgh-urteil-vzr11014-rauchen-balkon-mietwohnung-nachbar-verbot/
Timestamp: 2017-06-25 17:17:12
Document Index: 114053391

Matched Legal Cases: ['BGH', 'BGH', '§ 906', 'BGH', 'Art. 2', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH']

Leicht hat man's nicht als Raucher. In Bars und Restaurants ist die Qualmerei längst verboten, vergangenes Jahr bestätigten die Gerichte gar die Kündigung eines Mieters wegen Zigarettenkonsum in der eigenen Wohnung. Am Freitag hatte der BGH über Mieter zu entscheiden, die extra auf den Balkon gingen, um ihrem Laster zu frönen – doch auch das soll noch nicht unbedingt reichen. Von Dominik Schüller.
Zu entscheiden hatte der Bundesgerichtshof (BGH) einen Streit zwischen Mietern, die in über- bzw. untereinander gelegenen Wohnungen eines Mehrfamilienhauses leben. Da die Mieter der im Erdgeschoss gelegenen Wohnung Raucher, die über ihnen wohnenden Nachbarn hingegen Nichtraucher sind, wurden die heraufziehenden Rauchschwaden zum Zankapfel zwischen den Parteien. Die Nichtraucher fühlten sich vom Geruch gestört und befürchteten Gesundheitsschäden durch das Passivrauchen. Sie haben vor den Instanzgerichten verlangt, dass den Nachbarn das Rauchen zu festgelegten Zeiten auf dem unter ihrer Wohnung gelegenen Balkon untersagt wird.
Grundrecht auf Rauchen
Die Kläger hatten sich unter anderem auf Besitzschutz nach § 906 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) berufen. Dieser kann nach einer früheren Entscheidung des BGH auch zwischen Mietern Anwendung finden (Urt. v. 12.12.2003, Az.: V ZR 180/03). Sowohl das Amts- als auch das Landgericht waren der Auffassung, dass das verlangte Rauchverbot nicht mit dem Grundgesetz vereinbar sei. Das Recht auf Rauchen – insbesondere in der eigenen Wohnung – sei Ausdruck der in Art. 2 Abs. 1 Grundgesetz (GG) geschützten Freiheit der Lebensführung. Staatliche Vorgaben dazu, wann und wo die Beklagten rauchen dürften, seien daher im Bereich ihrer Wohnung nicht möglich. Rauchen in einer Mietwohnung gehöre grundsätzlich zum vertragsgemäßen Gebrauch. Anderes könne nur gelten, wenn die Parteien eine abweichende Regelung im Mietvertrag getroffen hätten. Auch einen Unterlassungsanspruch auf dem Nachbarbalkon wegen Gefährdung der Gesundheit hat das Landgericht Potsdam verneint. Dasselbe gilt für den Anspruch aus den Grundsätzen des nachbarlichen Gemeinschaftsverhältnisses in Verbindung mit Treu und Glauben. BGH auf Seiten der Nichtraucher
Der Grundstückssenat des BGH hat nun in wesentlichen Punkten anders entschieden, den Streit jedoch an das Landgericht zurückverwiesen, da noch tatsächliche Feststellungen zu treffen waren. Nach dem Urteil des BGH haben Mieter bei besitzstörenden Immissionen, wozu auch Tabakrauch zählt, grundsätzlich einen Unterlassungsanspruch (Urt. v. 16.01.2015, Az. V ZR 110/14). Dass der Vermieter das Rauchen im Regelfall vertraglich nicht untersagt habe, ändere nichts an den Rechten des beeinträchtigten Nachbarn. Entscheidend sei jedoch der Grad der Geruchsbelästigung im Einzelfall aus der Sicht eines objektiven Dritten. Wenn die Beeinträchtigung wesentlich sei, müssten die kollidierenden Interessen der Mietparteien gegeneinander abgewogen werden. Ein Ausgleich dieser Interessen ist nach Ansicht des V. Zivilsenats im Regelfall durch eine Gebrauchsregelung nach Zeitabschnitten zu erreichen. Wenn die Geruchsbelästigungen hingegen unerheblich sind, so ist eine derartige Abwägung nicht geboten und ein Unterlassungsanspruch scheidet aus. Etwas anderes soll nur gelten, wenn der Nichtraucher eine konkrete Gefährdung seiner Gesundheit darlegen kann. Das Nichtraucherschutzgesetz entfalte jedoch Indizwirkung in die gegenteilige Richtung, weil danach das Rauchen im Freien gerade erlaubt sei. Wenn eine Gesundheitsbeeinträchtigung im Einzelfall dennoch nachgewiesen werde, so sei der Konflikt wiederum über eine Gebrauchsregelung nach Zeitabschnitten zu lösen.
Für die Feststellung der Wesentlichkeit und ggf. der Gesundheitsbeeinträchtigung hat der BGH an das Berufungsgericht zurück verwiesen.
Der Streit zwischen den Parteien geht weiter. Der BGH hat jedoch die Weichen für zukünftige Fälle bereits gestellt und vertritt eine salomonische Auffassung. Der Mieter darf auch auf dem Balkon seinem Laster frönen, solange sich andere Mieter nicht – nachvollziehbar – wesentlich gestört fühlen. Kommt es zu wesentlichen Störungen, müssten sich die Nachbarn über bestimmte Raucher-/Nichtraucherzeiten einigen. Die konkrete Ausgestaltung bleibt dabei den Instanzgerichten vorbehalten. Sind die Störungen hingegen unwesentlich, wird auch der Nachweis einer Gesundheitsbeeinträchtigung wohl nur selten gelingen. Da es sich um zwei divergierende Grundrechte handelt, ist die Entscheidung richtig. Die Abwägung der grundrechtlichen Interessen im Einzelfall kann und muss durch die Amtsgerichte getroffen werden. Mietrechtliche Konsequenz
Der Streit wurde unmittelbar zwischen den betroffenen Mietern ausgetragen. In ähnlichen Konstellationen wird die Klage jedoch häufig gegen den Vermieter geführt, wenn Mieter wegen rauchender Nachbarn Mietminderung verlangen. Auch diese Situation ist rechtlich umstritten. So sieht die 67. Kammer des Landgerichts Berlin das exzessive Rauchen auf dem Nachbarbalkon als Mietmangel an (Urt. v. 30.04.2013, Az.: 67 S 307/12). Eine andere Kammer desselben Landgerichts vertritt hingegen die Gegenauffassung (Beschl. v. 03.03.2009, Az.: 63 S 470/08). Und noch in einem weiteren Verfahren muss der BGH sich mit rauchenden Mietern befassen. Der Fall von Friedhelm Adolfs, dem im Alter von 75 Jahren wegen übermäßigen Zigarettenkonsums gekündigt worden war, hatte bereits im vergangenen Jahr Schlagzeilen geschrieben. Der BGH hat sein Urteil – ausgerechnet – für den Aschermittwoch angekündigt.
Der Autor Dominik Schüller ist Rechtsanwalt und Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht in der Immobilienrechtskanzlei SAWAL Rechtsanwälte & Notar in Berlin.
Dominik Schüller, BGH stärkt Nichtraucherschutz: Tatort Balkon. In: Legal Tribune Online, 16.01.2015, http://www.lto.de/persistent/a_id/14404/ (abgerufen am: 25.06.2017)
16.01.2015 16:07, Mike M.
Sie eigene Bude will man nicht vollqualmen, an sich löblich, und dann steigt es hoch zum Nachbarn. Auch der Nichtraucherschutz in Kneipen geht zum Teil nach hinten los. Denn wer in einem Ausgehviertel wohnt, kann sich jetzt die ganze Nacht das Gelächter der Raucher vor der Kneipe anhören.
16.01.2015 17:08, Hans W.
Der Weg ist Ihnen mit dem Urteil doch gegen den Kneipenbetreiber gewiesen!
16.01.2015 18:01, zweifler
Liebe Richter, ist mal langsam gut mit dem Schwachsinn. Man muss wirklich nicht jeden Scheiß juristisch in Beton gießen. Euer Zweifler
16.06.2015 23:24, Jenny47
Da kommt wohl ein Qualmer zu Wort, dem es egal ist, ob er andere mit seinem Qualm belästigt und gesundheitlich gefährdet. Raucher sind durchwegs Egoisten, die sich auf ihre angebliche persönliche Freiheit berufen - nur diese hört dort auf, wo sie anfängt andere zu belästigen und sogar zu gefährden! Ich habe die Schnauze gestrichen voll von solchen dämlichen Kommentaren von Leuten, die offenbar auch für sich gesundheitliche Gefahren einfach negieren und glauben, damit sollen auch die anderen die Klappe halten! Mit welchem Recht belästigen uns Nichraucher dies Ignoranten?
Da kommt wohl ein Qualmer zu Wort, dem es egal ist, ob er andere mit seinem Qualm belästigt und gesundheitlich gefährdet. Raucher sind durchwegs Egoisten, die sich auf ihre angebliche persönliche Freiheit berufen - nur diese hört dort auf, wo sie anfängt andere zu belästigen und sogar zu gefährden! Ich habe die Schnauze gestrichen voll von solchen dämlichen Kommentaren von Leuten, die offenbar auch für sich gesundheitliche Gefahren einfach negieren und glauben, damit sollen auch die anderen die Klappe halten! Mit welchem Recht belästigen uns Nichraucher diese Ignoranten?
06.08.2015 18:05, sanherib
ja Sie sprechen mir aus der Seele! Derzeit bin ich auch der Suche nach einem "guten" Nichraucher-Anwalt (3 Anwälte waren bisher Idioten und raucherfreundlich).
16.01.2015 19:37, Eule
Das Problem liegt wohl weniger bei den Richtern als bei den Nachbarn, die solchen "Schwachsinn" bis vor den BGH tragen.
31.05.2016 16:21, Vivi
Raucher ziehen andere mit runter (passivrauchen), lungenkrebs. "Habe nie geraucht", bin aber im alltag staendig konfrontiert. Rauchergesellschaft.
19.01.2015 08:41, Marc
Lasst sie doch die Wohnungen tauschen und schon ist das Problem gelöst!
Nein aber mal ehrlich, die Freiheit des einen endet dort wo die eines anderen anfängt, es ist nur traurig das immer mehr Menschen Gerichte brauchen um einfache zwischenmenschliche Probleme zu lösen.
19.01.2015 12:25, Jochen Bauer
Sehr gut! Raucher in die oberen Etagen.
18.09.2015 19:06, Peter
Nein Raucher nicht in die oberen Etagen auch noch mit guter Aussicht belohnen
Nein Raucher in ein eigenes Ghetto sperrn da könnens dann Qualmen bis das braune Ringel kommt
19.01.2015 12:21, Jochen Bauer
ENTWARNUNG für die Raucher
Nach dem neuen BGH- Urteil vom 16. 01. 2015 – V ZR 110/14 kann das Rauchen auf dem Balkon nicht gänzlich eingeschränkt werden:
1. Ist die Emission durch das Rauchen erheblich, haben die sich dadurch beeinträchtigt fühlenden Nachbarn zwar einen unmittelbaren Unterlassungsanspruch gegen den Raucher; aber nicht im Sinne eines strikten Rauchverbotes, sondern nur im Rahmen einer - bei einem Rechtsstreit im Einzelfall zu bestimmenden - zumutbaren zeitlichen Begrenzung.
2. Sind sie "nur" überempfindlich im Vergleich zu "dem Empfinden eines verständigen durchschnittlichen Menschen", so können sie zwar auch einen Unterlasungsanspruch haben, aber nur dann, wenn sie darlegen und auch beweisen könnten, daß auch beim Rauchen auf dem Balkon - gleichsam "von unten, trotz des Luftweges nach oben" immer noch Gefahren für die Gesundheit drohen sollten. Eine wohl eher theoretische Konstellation. Selbst dann aber wäre das Rauchen nicht "rund um die Uhr" auf dem Raucherbalkon zu verbieten, sondern ebenfalls nur zumutbar zeitlich zu beschränken.
Also viel Rauch um Nichts!
22.01.2015 22:56, Roland Berger
" …geschützte Freiheit der Lebensführung". Rauchen ist nach der medizinischen und psychologischen Definitionen eine Sucht, der Raucher ist süchtig. Der Griff zur Zigarette ist zwanghaft und eine Überbrückung der Entzugserscheinungen. Ein Raucher ist insoweit nicht "frei" in seiner Lebensführung. Auch ist das Rauchen bekanntlich schädlicher als der Konsum von Marihuana. Nur ist der Besitz einer mehr als geringen Menge Marihuana strafbar - und der Handel damit erst recht. Die maffiose Lobby der Tabakkonzerne sorgt für folgende Krankheitskosten: Krebserkrankungen 8,3, Herz-Kreislauferkrankungen 6,6, Atemwegserkrankungen 5,8 Milliarden EUR.
05.07.2015 02:23, Martin Slotty
Und hier treffen Sie exakt des Pudels Kern, Herr Berger!
23.01.2015 19:12, Schwuchow Hans
23.01.2015 19:14, Schwuchow Hans
25.01.2015 18:55, Tracy
Wieso werden die Einfuhren aller Tabakwaren, Alkohol usw. nicht gesetzlich verboten? Der Staat hätte Milliarden weniger Einnahmen- aber die kann er sich doch locker von allen Haus- und Grundbesitzern, Tierhaltern, Übergewichtigen und sonstigen Bürgern zurück holen. Da fällt dem bestimmt was ein.... Und es gäbe weder Raucher noch Alkoholiker- ausser vielleicht bei den sehr gut situierten Menschen, die sich ja ohnehin alles im Ausland besorgen können- oder gleich ihren zweiten oder dritten Wohnort dort haben.
17.01.2016 16:41, Non smoker
Von mir aus können Raucher IN ihrer Wohnung machen was sie wollen. Aber warum muss ich mir von denen wenn sie raus gehen meine Wohnung und Lunge voll stinken lassen? Rauchen auf dem Balkon gehört verboten.
31.05.2016 16:44, Vivi
Man kann im sommer nicht die balkontuer zulassen!!! Mein nachbar raucht alle 15 min. Die eine aus, die naechste an und der qualm zieht in meine richtung. Bin immer schon nichtraucher, achte auf meine gesundheit, bin aber gezwungenerweise passivraucher u fuehl mich total eingeschraenkt in meinem wohlfuehlen auf dem balkon.
31.05.2016 18:17, Vivi
Hinzu kommt noch, der qualm vom zigarrenraucher in der untersten etage zieht hoch bis zu mir, durch die kueche, flur und setzt sich fest und mir wird uebel von dem getuch.
14.06.2016 13:16, Jukia
Ich ärgere mich ständig über meinen Vermieter, der rücksichtslos unter meinem Balkon und rund um das Haus raucht, dass es nur stinkt. Ich kann kaum ein Fenster öffnen, ohne diesen Gestank in meiner Wohung aushalten zu müssen. Er raucht Zigaretten und Zigarren, aber das billigste vom billigen. Nachdem ich ihm gesagt habe, dass das stinkt und eklig ist, hat er nur gemeint, es sein doch lecker!!!!! Gott sein Dank ziehe ich demnächst aus. Oftmals die einzige Möglichkeit Ruhe zu bekommen und nicht mehr belästigt zu werden. Gegen einen rauchenden Vermieter hat man da keine Chance und wenn der Mensch kein Einsehen hat, dann machen Gespräche keinen Sinn. Fazit, ausziehen und ein Haus suchen mit Nichtrauchern.
07.07.2016 11:08, Lala
Ich finde es sehr interessant, wie KULANT viele Nichtraucher sind. Ich selber rauche, und wenn ich zu Hause bin, auf dem Balkon (gute 4m Breite). Ich bin mit einem Nichtraucher zusammen und habe volles Verständnis für das Problem. Gelegentlich möchte ich aber auch zu Hause mal eine Rauchen. Das wäre dann mal eine. Das Problem liegt bei meiner Nachbarin NEBEN mir, die kkeinen Qualm, aber leider den Geruch abbekommt. Die letzten zwei Tage habe ich nicht eine dort geraucht. Heute morgen war ich dann allerdings EINMAL draussen. Nebenan wurden die Fenster zugeknallt und, wie immer, laut rumgemotzt. Reden kann man mit ihr leider nicht, da kommt nur Geschreie bei raus. Ich nehme gerne Rücksicht, aber irgendwie habe ich auch ein Recht meinen Balkon zu benutzen. So liebe Nichtraucher. Jetzt wären mal Vorschläge von Euch interessant. Mich würde es ebenso interessieren, wie ihr es handhabt, wenn ihr Raucher zu Besuch habt.
19.07.2016 10:53, Anika
Eben - ich möchte niemanden unzumutbar in seinen Freiheiten beschränken. Mein Besuch raucht auch auf dem Balkon - da kann ich aber auch mein Schutzverhalten selbst steuern und die Fenster vorher schließen. Wenn jedoch täglich rund um die Uhr halbstündlich der Qualm von bis zu drei Zigaretten von unter uns hochzieht ist die Beeinträchtigung unumgänglich. Ich erfahre erst vom Rauch, wenn ich das Fenster öffne und gerade geraucht wird - schon ist ein Schwall drinnen (Schlafzimmer, Wohnzimmer) und geht schwer wieder raus. Oder ich habe das Fenster offen (ich MUSS schließlich lüften) und bemerke den Qualm auf dem Sofa sitzend oder im Bett liegend. Das ist ehrlich nervenaufreibend! Ich möchte keinem das Rauchen verbieten - das steht mir nicht zu. Aber ich habe einen ungedeckten Bedarf an frischer Luft in meiner Wohnung - bin also in meiner eigenen Freiheit unmittelbar dadurch eingeschränkt. Eigentlich bin ich ständig am Rennen und mich ärgern. Ich finde es sollte auch generelle "Ruhezeiten" für die Nutzung des Balkons geben. Und wenn es nur ein klitzekleines Zeitfenster ist - es würde vielleicht reichen um ein bis zweimal täglich sicher lüften zu können. Z.B. zu den gesetzlichen Ruhezeiten? Wäre das nicht ein Kompromiss?
19.07.2016 11:00, Anika
Achso, wenn ich mich selbst auf dem Balkon aufhalte und unter mir wird geraucht - toleriere ich das. Es geht ja zum Glück vorbei und ich sterbe daran nicht. Wenn ich es nicht ertrage, gehe ich eben rein oder sonstwo hin. Der Rauch in meiner Wohnung ist es der mich so stört. Es gibt keine Zeit am Tag, wo unter mir nicht geraucht wird und ich finde die sollte es geben.
24.07.2016 19:29, Chris
Guten Tag, ich selber bin gelegheits Raucher( Rauche nicht daheim sondern unterwegs. Wenn überhaupt) und meine Frau kein Kettenraucher (am abend 2-3 Zigaretten und am Tag (wenn man Zuhause ist ganztägig ) 4-8 Zigaretten).
Vorweg muss ich sagen, ich verstehe beide Seiten. Ich finde es aber auch falsch Raucher als ignorante und unterbelichtet Menschen darzustellen. Jeder kann sich frei entfalten besonders in seiner Wohnung/Balkon. Genauso verstehe ich, dass zigaretten Qualm in der Wohnung unangenehm ist besonders wenn es von 24 Stunden 28 Stunden nach Qualm riecht. ;) Ich hab momentan mit einem Mieter über mir das Problem, der Qualm würde sich festsetzen und sie könnten nicht schlafen. 2-3 Zigaretten stinken ihn schon sodass er lautstark und aggressiv dies auch in dem Moment des rauchens Grund tut und uns als schlechte Menschen darstellt. Wir hatten schon mal eine Einigung gefunden und wir haben uns an diese auch gehalten von unserer Seite. Nur der Nichtraucher hatte sich nicht daran gehalten weil er seine eigenen Kopf hat und dies eben durchsetzten will (soweit zur Ignoranz der Raucher). Habe demnächst wieder ein zusammen sitzen mit ihm und werde ein Zeitfenster von 2 Stunden am Abend vorschlagen wo wir "Raucher" rauchen können ohne das jemand beeinträchtigt wird. Meine Frage an die community :
28.07.2016 12:26, Diddi
wir haben das gleich Problem.
Nur bei uns ist es so das die Partei die sich im Rauch gestört fühlt unter dem Dach Wohnt und wir im EG.
Laut aussagen des Schreibens was wir von ihnen bekommen haben wäre der Rauch unerträglich und von hochgiftigen Schadstoffemissionen.
Es sind in den Räumen Rauchmelder installiert nach neuster Brandschutzordnung. Diese müsten ja dann am laufenden Alarm schlagen bei uns in der Wohnung.
Wir haben auf Grund des Schreibens mit der Familie über uns gesprochen da diese ja am ehesten betroffen wäre. doch dies ist nicht der Fall.
Also wie kann es dann sein das Sich eine Partei beschwert die unter dem Dach im 2.OG Wohnt.
27.03.2017 20:48, Zwangs-Passiv-Raucher
Eigentlich müsste man entsprechende Rauchmelder am Fenster installieren, um dieses schließen zu können, bevor die eigene Wohnung vom Nachbarn rücksichtslos vollgequalmt wird. Leider sprechen preislich erschwingliche Rauchmelder nicht bzw. sehr spät auf Zigarettenrauch an. Ein Zigarettenrauchmelder kostet mehrere hundert Euro und ist damit für Normalverbraucher schlicht nicht erschwinglich.
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