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Timestamp: 2019-06-19 07:40:50
Document Index: 173530471

Matched Legal Cases: ['artículo 1', 'artículo 104', 'artículo 129', 'artículo 637', 'artículo 579', 'artículo 127', 'artículo 670']

Reglas generales de la ejecución sobre bienes hipotecados - Hipotecas - Práctico Derecho Registral - VLEX 748941689
Dispone el art. 129 de la Ley Hipotecaria que la acción hipotecaria podrá ejercitarse directamente contra los bienes hipotecados sujetando su ejercicio a lo dispuesto en el Título IV del Libro III de la Ley de Enjuiciamiento Civil, con las especialidades que se establecen en su capítulo V. Además, en la escritura de constitución de la hipoteca podrá pactarse la venta extrajudicial del bien hipotecado conforme al artículo 1.858 del Código Civil, para el caso de falta de cumplimiento de la obligación garantizada. La venta extrajudicial se realizará por medio de notario, con las formalidades establecidas en el Reglamento Hipotecario.
Pero no son éstos (ejecución directa y venta extrajudicial) los únicos medios de que dispone el acreedor para el cobro de su crédito.
1 Procedimientos que tiene el acreedor hipotecario para el cobro de su crédito
2 La subasta judicial aplicable a todo procedimiento
3 Ejecución directa de los bienes hipotecados
3.2 Ámbito de aplicación de esta ejecución hipotecaria
3.3 Requisitos procesales
3.5 Legitimación
3.5.1 Legitimación activa
3.5.2 Legitimación pasiva
Procedimientos que tiene el acreedor hipotecario para el cobro de su crédito
Repetidamente se ha señalado por la DGRN que el derecho real de hipoteca sujeta directa e inmediatamente un bien inmueble, cualquiera que sea su poseedor, al cumplimiento de la obligación en cuya seguridad fue constituida (artículo 104 de la Ley Hipotecaria). Consecuentemente, si la obligación es incumplida el acreedor puede dirigirse directamente contra el bien hipotecado y realizar su valor a fin de resarcirse con su importe. El ejercicio de esta acción real puede llevarse a cabo mediante el procedimiento ejecutivo previsto en la Ley de Enjuiciamiento Civil, con las especialidades que para los bienes hipotecados prevén los artículos 681 y siguientes. El acreedor puede igualmente realizar el valor del bien hipotecado extrajudicialmente ante notario (artículo 129 de Ley Hipotecaria).
Hay, pues, dos formas de ejecución: el procedimiento judicial y el procedimiento extrajudicial - más exactamente, venta extrajudicial.
En el ámbito judicial, el acreedor tiene las siguientes posibilidades:
a) El proceso declarativo ordinario, ejercitando una pretensión declarativa de condena.
b) Acudir al proceso de ejecución ordinario o común al disponer de un título ejecutivo del art. 517.2.4 de la LEC.
c) Incoar un proceso de ejecución directa que se regula como especial en los arts. 681 y siguientes de la LEC. y
d) Acudir al proceso monitorio.
En la práctica se acude o al procedimiento de acción directa sobre bienes hipotecados o al procedimiento ordinario de ejecución previsto en la Ley de Enjuiciamiento Civil para cualquier título ejecutivo.
Las diferencias entre acción directa y procedimiento ordinario son puestas de relieve por la Resolución de la DGRN de 1 de febrero de 2017 [j 1] en los siguientes términos:
Si se sigue el procedimiento de ejecución ordinaria y no el procedimiento de ejecución sobre bienes hipotecados son indudables las diferencias existentes entre ambos. Baste señalar al respecto, que mientras en el procedimiento de ejecución ordinaria deben cumplirse trámites tan esenciales como el del embargo (cfr. artículos 584 y siguientes de la Ley de Enjuiciamiento Civil) y la valoración de los bienes embargados (cfr. artículo 637 y siguientes de la Ley de Enjuiciamiento Civil), en el procedimiento de ejecución sobre bienes hipotecados, como se deduce del artículo 579 por su remisión a los artículos 681 y siguientes, dichos trámites no son precisos.
Respecto a la necesidad de practicar embargo cuando se ejecuta la hipoteca por el procedimiento de ejecución ordinaria, así lo presupone el artículo 127 de la Ley Hipotecaria cuando en relación a los terceros poseedores se establece que «cada uno de los terceros poseedores, si se opusiere, será considerado como parte en el procedimiento respecto de los bienes hipotecados que posea, y se entenderán siempre con el mismo y el deudor todas las diligencias relativas al embargo y venta de dichos bienes…».
Doctrina que reitera la Resolución de la DGRN de 23 de mayo de 2018. [j 2]
En el presente tema y en los dos siguientes se trata únicamente del procedimiento judicial de acción directa, por ser el específico para las hipotecadas, con una mención en el epígrafe siguiente a la subasta judicial. La venta extrajudicial se detalla en el tema Venta extrajudicial, el antes llamado procedimiento extrajudicial de ejecución hipotecaria
La subasta judicial aplicable a todo procedimiento
La Ley de Enjuiciamiento Civil dedica una sección completa a regular la subasta de bienes inmuebles (arts. 655 y ss).
Estas normas son aplicables a las subastas de bienes inmuebles y a las de bienes muebles sujetos a un régimen de publicidad registral similar al de aquéllos. Por tanto son normas que se aplican cualquiera que sea el procedimiento que utilice el acreedor que desemboque en una subasta para satisfacer su crédito.
Por ser tema más bien procesal, me remito a la regulación legal, pero debe hacerse una importante observación sobre el art. 671 de la LEC por su enorme aplicación práctica.
Dice el art. 671 LEC:
La DGRN ha tenido ocasión de interpretar el precepto cuando llegan al Registro un testimonio de un decreto de adjudicación y del correspondiente mandamiento de cancelación en un procedimiento de ejecución directa.
Por todas, la Resolución de la DGRN de 20 de febrero de 2019 [j 3] la cual, repitiendo doctrina anterior, dice:
El último párrafo del citado artículo 670.4 prevé la posibilidad de aprobar el remate por una cantidad inferior, al disponer: «Cuando el ejecutante no haga uso de esta facultad, se aprobará el remate en favor del mejor postor, siempre que la cantidad que haya ofrecido supere el 50 por ciento del valor de tasación o, siendo inferior, cubra, al menos, la cantidad por la...