Source: https://www.legislazionetecnica.it/1520933/edilizia-appalti-professioni-tecniche-sicurezza-ambiente/approfondimento/il-rent-buy-e-i-contratti-locazione-clausola-futuro-riscatto
Timestamp: 2020-02-26 09:38:41+00:00
Document Index: 184225977

Matched Legal Cases: ['art. 23', 'art. 23', 'art. 2645', 'art. 23', 'art. 23', 'art. 23', 'art. 23', 'arti\n1520933', 'art. 67', 'art. 72', 'arti\n1520933', 'art. 657', 'art. 8', 'art. 8', 'art. 8']

Il rent to buy e i contratti di locazione con clausola di futuro riscatto | Bollettino di Legislazione Tecnica
FAST FIND : NW3778
Bollettino di Legislazione Tecnica n. 5/2018
St. CNN 28/05/2015, n. 283-2015/C
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Il rent to buy - disciplinato dall’art. 23 del D.L. 12/09/2014, n. 133 - è il contratto che prevede la locazione un immobile con diritto di opzione per l’acquisto da parte del conduttore, entro un termine determinato, ed imputazione al prezzo della futura vendita
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L’art. 23 del D.L. 133/2014 dispone al comma 1 che vi è obbligo di trascrizione del contratto di rent to buy ai sensi dell’art. 2645-bis del Codice civile.
Detto articolo già impone l’obbligo di trascrivere i contratti preliminari che trasferiscono, costituis
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Cessazione degli effetti della trascrizione dopo 10 anni
Diversamente da quanto previsto per il contratto preliminare
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Inadempimento delle parti e conseguenze
L’art. 23 del D.L. 133/2014 dispone al comma 2 che si verifica la risoluzione del contratto in caso di mancato pagamento, anche non consecutivo, di un numero minimo di canoni, determinato dalle parti, non inferiore ad 1/20 del loro numero complessivo.
L’art. 23 del D.L. 133/2014 dispone al comma 5 che:
- in caso di risoluzione del contrat
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Applicazione di norme in tema di usufrutto
L’art. 23 del D.L. 133/2014 dispone al comma 3 l’applicazione ai contratti in discorso degli artt. 1002-1007, 1012 e 1013 del Co
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Obbligo di frazionamento del mutuo
L’art. 23 del D.L. 1
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Fallimento di una delle parti
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Fallimento del locatore/venditore
In caso di fallimento del locatore/venditore, il contratto prosegue, fatto salvo il disposto dell’art. 67, del R.D. 267
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Fallimento del conduttore/acquirente
In caso di fallimento del conduttore/acquirente, si applica l’art. 72 del R.D. 267/1942, per effetto del quale l’esecuzione del contratto rimane sospesa fi
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Aspetti non normati e rimessi all’autonomia delle parti
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Rent to buy e sfratto per finita locazione
La fattispecie è stata analizzata dallo Studio del Consiglio Nazionale del Notariato approvato in data 28/05/2015, n. 283-2015/C.
In particolare, lo Studio sottolinea in primo luogo come al contratto di rent to buy non sia applicabile l’art. 657 del Codice di procedura civile, che disciplina lo sfratto per finita locazione, trattandosi di disciplina ritenuta dalla giurisprudenza di natura eccezionale, e com
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I CONTRATTI DI LOCAZIONE CON CLAUSOLA DI FUTURO RISCATTO
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Il riscatto a termine dell’alloggio sociale
L’art. 8 del D.L. 28/03/2014, n. 47, prevede che - trascorso un periodo minimo di 7 anni dalla stipula del contratto di locazione - il conduttore di un alloggio sociale ha la facoltà di riscattare l’unità immobiliare mede
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Estensione della disciplina ai contratti con clausola di trasferimento vincolante
L’art. 8 del D.L. 47/2014 - al comma 5-bis introdotto dal successivo
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Clausole standard contratti locativi con futuro riscatto
Il D. Min. Infrastrutture e Trasp. 21/06/2017 - in attuazione dell’
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TRATTAMENTO FISCALE DEL RENT TO BUY E DEL RISCATTO A TERMINE
La Circolare 19/02/2015, n
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Differenza tra rent to buy e locazione con patto di futura vendita
La Circolare 19/02/2015, n. 4/E dell’Agenzia delle entrate ha ribadito che possono qualificarsi rent to buy
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Disciplina fiscale applicabile al rent to buy
L’Agenzia delle entrate, con la citata Circolare 4/E/2015 ed ancor prima con la
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Disciplina fiscale applicabile al riscatto a termine dell’alloggio sociale
In questo caso, ai fini delle imposte sui redditi e dell’IRAP, l’art. 8 del D.L. 47/2014 dispone che per il locatore/venditore i corrispettivi si considerano canoni di locazione, anche se imputati in conto del prezzo di acquisto futuro dell’alloggio, e che ad essi, ove ne ricorrano le condizioni, si applicano le disposizioni dell’
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SCHEMI CONTRATTUALI RENT TO BUY E RISORSE AGGIUNTIVE
Il Consiglio Nazionale del Notariato ha redatto:
schemi riepilogativi sulla tassazione delle varie fattispecie contrattuali, corredati di note Visualizza PDF;