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Timestamp: 2020-06-01 05:00:07+00:00
Document Index: 138186313

Matched Legal Cases: ['art. 2923', 'art. 619', 'art. 617', 'art. 2808', 'art. 2812', 'art. 2923']

ESECUZIONE: la locazione è sempre inopponibile al creditore ipotecario anche se con data anteriore al pignoramento - Ex Parte Creditoris
ESECUZIONE: la locazione è sempre inopponibile al creditore ipotecario anche se con data anteriore al pignoramento
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Provvedimento segnalato dal Dott. Nicola Matonti
Nei casi in cui il procedimento esecutivo è stato incardinato in virtù di un credito assistito da garanzia reale sul cespite staggito, non trova applicazione l’art. 2923, comma 1. c.c., ai sensi del quale le locazioni sono opponibili all’acquirente se hanno data certa anteriore al pignoramento, atteso che quando l’espropriazione immobiliare viene incardinata per escutere un’ipoteca iscritta prima della costituzione di un diritto personale di godimento, quest’ultimo è inopponibile al creditore pignorante.
Questi i principi espressi dal Tribunale di Salerno, Dott. Alessandro Brancaccio con ordinanza del 05.06.2017.
Nella fattispecie considerata, un Consorzio occupante un immobile, poi pignorato dalla Banca creditrice della società proprietaria dello stesso, proponeva opposizione di terzo all’esecuzione ex art. 619, comma 1 c.p.c., contestando l’illegittimità dell’espropriazione, nonché opposizione agli atti esecutivi ex art. 617, comma 2, c.p.c. diretta a impugnare l’ordine di liberazione del bene pignorato.
Infatti, a norma dell’art. 2808, comma 1. c.c., l’ipoteca attribuisce al creditore il potere di espropriare il bene con prevalenza rispetto ai vincoli successivi e il diritto di essere soddisfatto con preferenza sul prezzo ricavato dalla vendita, inoltre, l’art. 2812, comma 1, c.c., diretto a sancire espressamente l’inopponibilità al creditore ipotecario dei diritti reali parziari costituiti sull’immobile successivamente all’iscrizione dell’ipoteca, risulta applicabile, anche ai diritti personali di godimento, rappresentando questi ultimi situazioni giuridiche soggettive minori e più circoscritte, alle quali, di conseguenza., l’ordinamento non può riservare una protezione maggiore di quella attribuita ai titolari dei diritti di servitù, usufrutto, uso e abitazione.
Orbene, affermava che quando l’espropriazione immobiliare viene incardinata per escutere un’ipoteca iscritta prima della costituzione di un diritto personale di godimento, quest’ultimo è inopponibile al creditore pignorante, atteso che per l’espropriazione ipotecaria, non trova applicazione l’art. 2923, comma 1. c.c, ai sensi del quale le locazioni sono opponibili all’acquirente se hanno data certa anteriore al pignoramento, disciplinando tale disposizione normativa soltanto la fattispecie dell’espropriazione chirografaria.
Alla luce di tali considerazioni, il Tribunale rigettava l’opposizione condannando il Consorzio al pagamento delle spese di lite in favore della Banca.
Per ulteriori approfondimenti si vedano i seguenti provvedimenti:
Numero Protocolo Interno : 288/2017