Source: https://www.eporady24.pl/mieszkanie-od-zadluzonej-babci,pytania,4,83,23143.html
Timestamp: 2018-12-11 09:24:09+00:00
Document Index: 10902218

Matched Legal Cases: ['art. 155', 'art. 510', 'art. 237', 'art. 1052', 'art. 245', 'art. 246', 'art. 824', 'art. 6', 'art. 527', 'art. 532', 'art. 534']

Mieszkanie od zadłużonej babci
Autor: Izabela Nowacka-Marzeion • Opublikowane: 18.08.2018
Moja babcia, która ma długi oraz egzekucje komornicze (wynikające z niespłaconych kredytów gotówkowych, kredyty nie były brane pod zastaw hipoteki), chce przepisać mi swoje mieszkanie jako darowiznę. Czy po jej śmierci musiałabym w takim przypadku spłacić jej zobowiązania? Z tego, co się orientuję, w przypadku testamentu by tak było, a co z darowizną?
Darowizna otrzymana od babci nie powoduje przejścia na Panią długów. Oczywiście utrzymujemy, że żaden dług nie jest wpisany na hipotekę nieruchomości, którą babcią chce Pani darować, czyli KW nie zawiera wpisów ani obciążeń.
Darowizna jest umową, a nie jednostronną czynnością prawną, i to także wówczas, gdy darczyńca zobowiązuje się jednostronnie do bezpłatnego świadczenia, nie nakładając na obdarowanego żadnych obowiązków. Jest ona umową zobowiązującą, mimo że w określonych sytuacjach samo jej zawarcie skutkuje rozporządzenie rzeczą lub prawem w sensie wykonania umowy, czyli spełnienia świadczenia na rzecz obdarowanego. Ma to miejsce m.in. wówczas, gdy chodzi o: przeniesienie własności rzeczy oznaczonych co do tożsamości (art. 155), przeniesienie wierzytelności (art. 510 § 1), przeniesienie użytkowania wieczystego (art. 237), darowiznę spadku (art. 1052), ustanowienie ograniczonego prawa rzeczowego na rzecz obdarowanego (art. 245), zrzeczenie się przez darczyńcę takiego prawa obciążającego rzecz lub prawo należące do obdarowanego (art. 246) itp. Oczywiście strony mogą zastrzec, że umowa darowizny wywołuje jedynie skutki zobowiązujące.
Jeśli KW nie zawiera wpisów – otrzymuje Pani czystą nieruchomość, bez zobowiązania spłaty długów babci. Jeśli natomiast Komornik wpisał już dług do KW – stanie się Pani dłużnikiem rzeczowy. Oznacza to, że nawet po przeniesieniu na Pani własność nieruchomości obciążonej wpisem na hipotekę komornik może ją zlicytować.
Nie powoduje to, że odpowiada Pani własnym majątkiem za długi babci, nawet te wpisane do hipoteki, ale nieruchomość może zostać Pani w drodze licytacji odebrana. I to zasadniczo bez żadnego świadczenia na Pani rzecz. Biorąc nieruchomość obciążoną, staje się Pani dłużnikiem rzeczowym, ryzykując tylko (albo aż) tą nieruchomością.
Jest jeszcze inne zagrożenie. Nazywa się skarga pauliańska. Nawet jeśli obecnie nie ma wpisu na hipotece, a babcia wyzbędzie się majątku, na Pani rzecz czyniąc się mniej wypłacalną – wierzyciel może żądać uznania tej darowizny za bezskuteczną, a tym samym prowadzić egzekucję z nieruchomości, mimo iż stanowi ona Pani majątek. Ale nadal tylko z tej nieruchomości. Analogicznie – stanie się Pani dłużnikiem rzeczowym.
W przedstawionym stanie faktycznym potwierdzeniem istnienia przesłanek do wystąpienia ze skargą pauliańską może być postanowienie komornika o umorzeniu egzekucji wobec jej bezskuteczności. Komornik umarza egzekucję m.in wtedy, gdy oczywistym jest, że z egzekucji nie uzyska się sumy wyższej od kosztów egzekucyjnych (art. 824 § 1 pkt 4 Kodeksu postępowania cywilnego). W tym wypadku umorzenie egzekucji pozbawia wierzyciela możliwości zaspokojenia swoich roszczeń z majątku dłużnika. Sprzedaż czy darowizna nieruchomości w sytuacji, gdy prowadzona była już przeciwko dłużnikowi egzekucja, może świadczyć o próbie „uratowania” majątku sprzed egzekucji komorniczej.
Ciężar udowodnienia tych przesłanek spoczywa zgodnie z art. 6 Kodeksu cywilnego na osobie, która z tego faktu wywodzi skutki prawne. Pomocne może się okazać domniemanie z art. 527 § 3 i 4 Kodeksu cywilnego, zgodnie z którym jeżeli osobą trzecią, tj. w tym wypadku stroną umowy darowizny nieruchomości, była osoba pozostająca w bliskim stosunku z darczyńcą – domniemywa się, że osoba ta wiedziała, iż dłużnik działał ze świadomością pokrzywdzenia wierzycieli.
Jeżeli sąd uwzględni takie powództwo, to uzna w wyroku, że przedmiotowa czynność sprzedaży jest bezskuteczna w stosunku do Wierzyciela
Takie orzeczenie uprawni Pana do prowadzenia egzekucji z majątku osoby trzeciej, przy czym będzie się ona ograniczać jedynie do nieruchomości i nie będzie mogła przekraczać przysługującej względem dłużnika osobistego wierzytelności, Istotne jest również to, że dług będzie egzekwowany z majątku osoby trzeciej z pierwszeństwem przed innymi wierzycielami, w wypadku prowadzenia egzekucji przeciwko tej osobie (art. 532 Kodeksu cywilnego).
Uprawnienia do dochodzenia przed sądem bezskuteczności czynności prawnej jest jednak ograniczone w czasie. Termin do wytoczenia powództwa na tej podstawie wynosi 5 lat od daty czynności prawnej, w tym przypadku od daty sprzedaży (art. 534 Kodeksu cywilnego).
Samych długów Pani automatycznie nie przejmie, ale ryzykuje Pani, że wierzyciel upomni się o tę nieruchomość. Długi mogłaby Pani odziedziczyć po śmierci babci, jeśli jest Pani jej spadkobierczynią i nie odrzuci w terminie spadku. Długi to też spadek.
Czy czeka mnie zwrot zabezpieczenia alimentacyjnego? Negocjacje z firmą energetyczną za służebność przesyłu Pożyczka z Providenta dla siostry Dziedziczenie udziałów w mieszkaniu po zadłużonym bracie W trakcie wypowiedzenia dowiedziałam się, że jestem w ciąży 55-latka a emerytura pomostowa Zamówienia od kontrahenta spoza Unii Problemy z terminowością spłat rat leasingowych Zwrot pieniędzy lub wymiana na inny towar Zadłużeni najemcy mieszkania komunalnego a wykup przez dzieci Budowa wiaty blisko okna Prywatne oskarżenie w sprawie oszustw spółdzielni Posiadanie gruntu wyłączonego z produkcji rolniczej a emerytura rolnicza