Source: https://es.scribd.com/doc/50721160/reglamento-de-la-ley-de-urbanismo-y-construccion-de-el-salvador
Timestamp: 2017-01-23 12:38:56
Document Index: 364284029

Matched Legal Cases: ['artículo 9', 'artículo 30', 'artículo 42', 'artículo 11', 'artículo 15', 'artículo 36', 'in fine', 'artículo 44']

NavegarInteresesBiography & MemoirBusiness & LeadershipFiction & LiteraturePolitics & EconomyHealth & WellnessSociety & CultureHappiness & Self-HelpMystery, Thriller & CrimeHistoryYoung AdultNavegar porLibrosAudio librosArtículosPartiturasExplorar todoSubirIniciar sesiónRegistrarseDecreto N° 70 EL PRESIDENTE DE LA REPUBLICA DEL SALVADOR, Considerando: I Que la parcelación de los suelos para uso habitacional es una necesidadsocial y a la vez una función económica desarrollada por los parceladotes para su uso y propiedad de terceros. II Que la parcelación espontánea del suelo ha creado núcleos de población que por no contar con la infraestructura básica y en el equipamiento social necesario, constituye un peligro para la salud y el bienestar de sus habitantes; III Que la urbanización está creciendo desordenadamente y a un ritmo acelerado en el país, constituyendo un atentado para los recursos naturales y el medio ambiente debido a la falta de regulación que controle adecuadamente tales desarrollos; IV Que es imperante que estos desarrollos que se realizan en las ciudades existentes y en los nuevos núcleos despoblación, se hagan en base a un ordenamiento del territorio bajo las normas en beneficio de las personas que poblarán las nuevas zonas urbanas; V Que el Reglamento vigente debe adaptarse a las necesidades habitacionales que plantea la realidad socio- económica a fin de que desarrolle a cabalidad los alcances y fines de la Ley de Urbanismo y Construcción; por lo que es necesario emitir uno con el fin de hacer accesible la propiedad para uso habitacional a toda la población; VI Que de conformidad a la facultad conferida en el Art. 2 literales f) y j) de la Ley de Urbanismo y Construcción y el Art. 3 de la Ley de Planes Reguladores corresponde al Órgano Ejecutivo en el Ramo de Obras Públicas emitir los Reglamentos de Parcelación y Urbanización para el territorio nacional.
Por tanto, En uso de sus facultades legales, Decreta el siguiente: REGLAMENTO DE LA LEY DE URBANISMO Y CONSTRUCCION EN LO RELATIVO A PARCELACIONES Y URBANIZACIONES HABITACIONALES TITULO PRELIMINAR CAPITULO UNICO OBJETO, ALCANCE Y DEFINICIONES Objeto Art. 1: El presente reglamento tiene por objeto desarrollar todas las disposiciones necesarias para la tramitación de permisos de parcelación y normas de notificación, equipamiento comunal y público, sistema vial e infraestructura de los servicios públicos que deberán cumplir los propietarios y urbanizaciones de parcelación habitacionales. Alcances y Atribuciones Art. 2: Se regirá por el presente reglamento todas las actividades relacionadas con la planificación, ejecución y control de cualquier proyecto de parcelación habitacional que se realice en el territorio nacional, con excepción de aquellos municipios o grupos de municipios que cuenten con un plan local que establezca su propio reglamento. El plan local deberá aprobarse por el Consejo Municipal correspondiente, previa consulta al Viceministro de Vivienda y Desarrollo Urbano y luego obtener dictamen favorable del mismo. El reglamento de un plan local no podrá reducir las disposiciones mínimas establecidas en este Reglamento sin la autorización previa del Viceministro de Vivienda y Desarrollo Urbano. Corresponde al Viceministro de Vivienda y Desarrollo Urbano, velara por el cumplimiento de las disposiciones y normas establecidas en el presente reglamento y los municipios deberán presentar toda su colaboración para el desarrollo eficiente de sus funciones. Definiciones Art. 3: Para los efectos de este Reglamento se entiende por :
Acera: La sección de las vías públicas destinadas a la circulación peatonal. Área Construida: La suma de las áreas de cada uno de los espacios dentro de las edificaciones. Área Útil: El área de un lote o la suma de las áreas de cada uno de los lotes resultantes de una parcelación. Área de Equipamiento Comunal: Área de terreno destinada al esparcimiento, recreación y actividades de tipo social. Área Educativa: Área de terreno destinada al aprendizaje y formación cultural de la comunidad. Área de Equipamiento Complementario: Área de terreno destinada a usos comerciales y / o institucionales. Área Verde: Área de terreno destinado a la recreación al aire, para uso público y/o comunitario. Arríate: Área del derecho de la vía destinada a la separación del tránsito vehicular y/o peatonal y que se utiliza para fines ornamentales y de arborización. Área Metropolitana: Conjunto de áreas urbanas correspondientes a varios municipios que al desarrollarse en torno a un centro principal de población funcionan como una unidad urbana. Área Primaria: Vía que facilita el movimiento de grandes volúmenes de tránsito de paso entre los principales centros generadores de la ciudad, recoge y distribuye el movimiento vehicular desde las vías de circulación mayor hacia las de circulación menor y viceversa. Autopista: Vía que facilita el desplazamiento interrumpido de grandes volúmenes de tránsito por medio de rodajes separados cuya rasante establece a un nivel inferior y/o superior a las rasantes y de otras vías a fin de que todos los cruces sean mediante paso a nivel, lo cual convierte en vías con limitación de acceso. Bloque Urbano: Lote o grupo de lotes, limitado por vías públicas de circulación vehicular. Calificación de Lugar: Instrumento mediante el cual se define el uso de suelo de acuerdo con el cual se define el uso del suelo de acuerdo con el plan general de zonificación y demás leyes de la materia.
Construcción: Acción y efecto de edificar o ejecutar una obra propia de la arquitectura y/o de la ingeniería civil. Cordón: Borde de concreto, piedra o ladrillo que delimita el ancho del rodaje de una vía pública. Cuneta: Franja del derecho de vía construida para el drenaje de las aguas lluvias. Desarrollo Urbano: Acción y efecto de parcelar el suelo urbano, urbanizable o rural con el fin de habitarlo adecuadamente a las necesidades de la población. Derecho de Vía: Terreno propiedad del Estado ubicado entre líneas de propiedad para el uso exclusivo de las vías públicas y sus servicios. Director de Obra: Profesional Arquitecto o Ingeniero Civil legalmente inscrito que actúa como responsable de una obra. Factibilidad de Servicios Públicos: Instrumento por medio del cual se señala la posibilidad de dotación de un servicio público y el sitio y forma de conexión a las redes existentes. Instalación de la Obra: Acción de disponer dentro de una obra de infraestructura eléctrica, mecánica o hidráulica necesaria para el buen funcionamiento de las actividades a las cuales dicha obra es destinada. Inspector: Arquitecto o Ingeniero Civil legalmente destinado por el organismo competente para controlar que las obras se realicen de acuerdo a los planos aprobados y disposiciones legales pertinentes. Jardín Exterior: Área verde de un terreno que legalmente se exige dejar entre la línea de construcción y la línea de verja. Línea de Construcción: Documento mediante el cual se señalan los derechos de vía del sistema vial. Línea de Propiedad: Lindero que limita el derecho de propiedad sobre un terreno. Línea de Verja: Lindero de propiedad con el derecho de vía pública. Longitud de Vía: Distancia medida desde el retorno de la vía hasta su intersección con la línea de verja continua a una vía de mayor jerarquía o la dimensión de un tramo comprendido entre dos vías de mayor jerarquía.
Lote Urbano: Porción de terreno con acceso propio que forma parte de un conjunto o agrupamiento urbano mayor. Obras de Infraestructura: Todo acceso vehicular o peatonal con el conjunto correspondiente de instalaciones que permiten la operación de servicios públicos tales como: Abastecimiento de agua potable, alcantarillado sanitario disposición de desechos sólidos, drenajes de aguas de lluvias, electricidad y líneas telefónicas. Parcelación Habitacional: División simultánea o sucesivas de dos o más lotes, cuando pueda dar lugar a la constitución de un núcleo de población. Pasaje Peatonal: Vía destinada exclusivamente para la circulación de peatones con acceso directo a las edificaciones. Pasaje de Paso: Vía destinada exclusivamente para la circulación de peatones sin tener directo a las edificaciones. Pasaje Vehicular: Vía de acceso a los lotes de una parcelación que une dos o más vías de acceso local o bien en un extremo se conecta con una vía circulación menor y por otro extremo termina en un retorno. Permiso de Construcción: Instrumento por medio del cual se garantiza el cumplimiento de las normas de construcción establecidas. Permiso de Habitar: Instrumento por medio del cual se garantiza el cumplimiento de las normas de construcción establecidas. Permiso de Habitar: Instrumento por medio del cual se concede el uso y ocupación de una edificación. Permiso de Parcelación: Instrumento por medio de cual se garantiza e cumplimiento de las normas de parcelación y/o urbanización. Parcelación de Desarrollo Progresivo: La parcelación que partiendo de las obras de infraestructura estructura y servicios mínimos puede ir evolucionando con el tiempo hasta llegar a construir una urbanización completa. Plan Local: Instrumento de planificación que sirve para ordenar el Desarrollo Físico de un Municipio considerando los aspectos Económicos y Sociales del mismo. Plan Regional: Instrumento de Planificación que sirve para ordenar el desarrollo físico de una porción de territorio nacional, definida por una agrupación de municipios que por su vocación agrícola, ganadera, forestal de recursos hídricos etc, contendrá lo relativo
Sub Parcelación: Sub-divisan de una parcela urbana que cuenta con todos o algunos de los servicios públicos con el fin de habitarla para dos o más edificaciones independientes. Plan de Zonificación: Instrumento de Planificación que sirve para ordenar las actividades a que se destine el suelo. etc. Plan Nacional: Instrumento de Planificación que sirve para ordenar el desarrollo físico del territorio nacional a través de un sistema de planificación territorial en coordinación con la planificación económica y social. Servidumbre: Franja de terreno en que se encuentra afectado por tuberías de aguas lluvias o negras o cañerías de agua potable. Región: Aquella agrupación de municipios colindantes y de características similares o aquellas porción de territorio que por su vocación ubicado topográfica uso. Registro: Listado de profesionales y técnicos inscritos de en el Registro Nacional de Arquitectos e Ingenieros. Plan Vial: Instrumento de Planificación que define el sistema de circulación vehiculares y peatonales en un área determinada. etc sea determinado por el plan nacional o para su efecto por el Decreto Ejecutivo. Senda Vehicular: Vía de circulación vehicular de menor jerarquía en el sistema de vías de circulación menor. proyectistas y constructores. Revisión Vial y de Zonificación: Instrumento por medio del cual se garantiza la compatibilidad y complentaridad de los usos de suelo y la integración adecuada a la red vial de acceso con las vías de circulación mayor y en general con las vías existentes. Región Metropolitana: El conjunto de áreas urbanas y rurales correspondientes a varios municipios que se desarrollan en torno a un área metropolitana.a clasificación de ciudades o centros poblados unos de la tierra.
. vías de comunicación servicios. Recepción Final de Obras: Aceptación final por parte de los organismos correspondientes de la totalidad de las obras de una parcelación y/o construcción que ha sido realizada de acuerdo a los planos y documentos legalmente aprobados. Se inicia con un pasaje vehicular y finaliza con un retorno. Esta franja también se establece a líneas de conducción de energía eléctrica y a los accesos a terrenos incomunicados con la vía pública. Rodaje: Ancho de derecho de vía destinado a circulación vehicular.
Vía Expresa: Vía que permite los desplazamientos relativamente interrumpido de grandes volúmenes de tránsito por medio de carriles separados sin prestar atención alguna al movimiento local. Suelo Rural: Terreno de vocación agrícola ganadería. uniendo los principales centros generadores de viajes dentro de una ciudad o región. Suelo Urbanizable: Terreno que aledaño o no al suelo.Suelo Urbano: Porción de territorio sobre el cual se constituye en centro poblado que goza. Supervisor: Profesional de la Arquitectura o de Ingeniería civil debidamente inscrito responsable de dar testimonio del correcto procedimiento constructivo de la obra. o puede gozar de todos los servicios públicos. VMVDU: Viceministro de Vivienda y Desarrollo Urbano. Vía Pública: Franja de terreno de uso público destinada para la circulación. Vía de Circulación Menor: Aquella que permite el acceso directo al lugar de destino y función con velocidades restringidas a manera de estimular su utilización del tránsito de paso. Suelo de Baja Presión Urbana: Terreno ubicado en el suelo urbano o urbanizable de centros poblados con tasa de crecimiento demográfico menor del promedio nacional. reúne las mejores condiciones para el desarrollo de un nuevo núcleo de población. Suelo de Alta Presión Urbana: Terreno ubicado en suelo urbano o urbanizable de centros poblados con tasa de crecimiento demográfico igual o mayor del promedio nacional. forestal. Urbanización: Parcelación de terreno rústico. turística o de reserva ecológica para el servicio de la población. Suelo sin Presión Urbana: Terreno ubicado en suelo urbano o urbanizable de centros de poblados con tasa de crecimiento demográfica nula o negativa o fuera de poblados existentes. Vía de Circulación Mayor: Aquella que atiende preferiblemente el tránsito de paso. urbano o urbanizable que implica la construcción de accesos y de redes de distribución y recolección de fluidos de los diferentes servicios públicos.
e) Requisitos para la recepción de las obras de parcelación.
. c) Requisito para la ejecución de obras. ejecución y recepción de las obras de parcelación habitacional a desarrollarse en todo el territorio nacional. 4: Esta parte del Reglamento tiene por objeto regular los procedimientos a seguir. TITULO PRIMERO DE LOS PROCEDIMIENTOS CAPITULO PRIMERO Objeto y Alcance Objeto Art. CAPITULO SEGUNDO Generalidades Art. Esta franja también establece a terrenos que por su configuración topográfica presentan grandes diferencias a nivel dentro de los mismos o con sus terrenos colindantes. 6: Todo proyecto de parcelación habitacional deberá cumplir con todos los requisitos que señala el presente reglamento. Alcance Art. urbanizables y rurales con el propósito de ordenar los desarrollos urbanos y los nuevos centros poblados. parcelación. d) Requisitos para la escrituración y conexión de los servicios. 5: Se regirá por esta parte los procedimientos para la planificación.Zona de Protección: Franja que se establece a un terreno adyacente a quebradas o ríos para proteger las parcelas o lotes urbanos de la inestabilidad del suelo orinada por la erosión progresiva provocada por la escorrentía superficial permitiendo y asegurando el curso normal de dicha escorrentía o corriente de agua. los cuales se han clasificado de la siguiente manera: a) Requisitos previos a la presentación de una solicitud de permiso a parcelación. para la tramitación de todo permiso de parcelación para fines de vivienda en suelos urbanos. b) Requisito para la obtención de un permiso de parcelación o sub.
Escrituración o Inscripción de Lotes Art. 8: Aquella persona que cuente con el certificado de responsabilidad profesional podrá iniciar y habilitar bajo su responsabilidad y compromiso de cumplir con las normas aquí establecidas. las obras de parcelación sin la previa autorización de planos de proyecto siempre que haya sido presentado a la Oficina correspondiente quedando obligado a seguir el trámite normal para su correspondiente aprobación y recepción de las obras.25 ms) de ancho por quince centímetros (0. La escala será el criterio de proyectista cuando ésta no se indique específicamente en el presente Reglamento debiendo en todo caso permitir la fácil lectura de la información contenida en los planos. un espacio de veinticinco centímetros (0.65 ms esta deberá presentarse por zonas a la misma escala en varios pliegos. del profesional responsable conforme a lo dispuesto en el Art.15 ms) de alto para los sellos de recepción y/o aprobación del plano. respetando las dimensiones y módulos establecidos debiendo en todo caso presentar además un plano de conjunto con la planta general de distribución en escala menor.10 ms por 1. a través de los números y fechas y resoluciones de aprobación y recepción con el certificado de responsabilidad profesional.55) en ambas direcciones o múltiplos de medios módulos sin exceder de un metro diez centímetros (1. 9: Para toda presentación de proyectos la VMVDU los planos deberán sujetarse a las siguientes disposiciones siguientes: Las dimensiones deberán ser en base a un módulo de cincuenta y cinco centímetros (0.10 MS) en el ancho y un metro sesenta y cinco centímetros (1. En todo caso deberá reservarse tonel extremo inferior derecho a cada hoja. 8 debiendo notificar la transacción al municipio correspondiente en un término no mayor de quince días a partir de la fecha de escrituración de no cumplir este requisito se informará a la Honorable Corte Suprema de Justicia para lo conveniente. CAPITULO TERCERO
. Cuando la información contenida en una planta de distribución no permita una escala menor y las dimensiones resultantes del dibujo de la misma fueren mayores de 1. 7: El notario responsable deberá verificar que la parcelación ha sido aprobada y recibida total o parcialmente por el Viceministro de Vivienda y Desarrollo Urbano o el municipio en su caso. Dimensión y Escala de los Planos Art.65 MS) en el largo. Art.
Esquema general de ubicación con relación a la población más cercana al sistema vial correspondiente. Art. c) Factibilidad de servicios públicos.DE LOS REQUISITOS PREVIOS Art. Líneas de construcción Art. 2. el cual deberá contener al menos lo siguiente: 1. 3. Estos requisitos podrán sustituirse por resoluciones previas del municipio cuando este cuente con Planes de Desarrollo Local Vigente.
. Área del terreno. Curvas de nivel a intervalos no mayores de un metro referidas a niveles geodésicos cuando el terreno se ubique en zonas de desarrollo restringido o de reserva ecológica. 11: Para la obtención de la calificación de lugar de un terreno. Orientación y escala. el interesado deberá presentar la documentación siguiente: a) Solicitud del Viceministro de Vivienda y Desarrollo Urbano en papel timbrado en la forma correspondiente firmada por el interesado. parcelación: a) Calificación de lugar. Nombre del propietario y solicitantes. 4. 12: Para la obtención de la línea de construcción el interesado deberá presentar los documentos siguientes: a) Solicitud del Viceministro de Vivienda y Desarrollo Urbano en el papel timbrado correspondiente firmada por el interesado. b) Dos copias del plano general del terreno a parcelar. 5. 10: Todo propietario de terreno urbanizable o rural que desee parcelar su propiedad con fines de vivienda deberá solicitar previo a solicitud de permiso de parcelación o sub. b) Líneas de construcción.
El VMVDU deberá procurar la coordinación necesaria de para la estandarización de estas solicitudes. Orientación. escala y fecha de levantamiento. Cuando el terreno presente terrazas definidas solamente deberá indicarse el nivel de las mismas. indicando sus rumbos. 13: Para obtener una factibilidad de servicios públicos. Área y linderos de terreno. 14: Para todo proyecto de parcelación se deberá cumplir con los siguientes requisitos: a) Revisión Vial y Zonificación. 2. Localización y dimensiones de vías. edificaciones vecinas y de las servidumbres. 4. Nombre y firma del responsable del levantamiento topográfico. 6. distancias y referencias a coordenadas geodésicas o a puntos fijos del territorio a su vez sus referencias y coordenadas geodésica. 1.
. CAPITULO CUARTO DE LOS PERMISOS Requisitos para la obtención de un permiso de parcelación Art. el interesado deberá presentar a la Institución correspondiente una solicitud conteniendo los documentos que ésta demande. 5. Curvas de nivel con intervalos de uno a cinco metros dependiendo del área y pendiente natura de terreno. 3. Esquema general de ubicación con relación al sistema vial existente a escala de 1:5000.b) Tres copias del plano de terreno a parcelar conteniendo la información detallada a continuación. b) Permiso de parcelación. c) Documento de propiedad sobre el inmueble Factibilidad de Servicios Art.
d) Tres copias de un plano en escala 1: 2000 ó 1: 2500 conteniendo lo siguiente: 1. El VMVDU deberá evitar al municipio correspondiente un juego completo de la documentación anterior y el Consejo Municipal tendrá un plazo de diez días hábiles para hacer llegar las observaciones que crea pertinentes. Nomenclatura propuesta. a partir de la fecha de recepción del interesado no hubiere obtenido respuesta de su solicitud dará por aprobado lo solicitado en ella. Distribución de lotes debidamente identificados y acotados. Cuadro de áreas parciales y totales de todo lo expresado en el numeral tres. Art. 1. Si en el término de veinticinco días hábiles. 2. Referencias al plano general de zonificación (si existiese).
. Las observaciones del Consejo Municipal deberán estar enmarcadas en las disposiciones de la Ley de Urbanismo y Construcción y del presente Reglamento. 15: Para obtener la revisión vial y zonificación de todo proyecto de parcelación o urbanización del interesado deberá presentar los documentos siguientes: a) Solicitud dirigida al Viceministro de Vivienda y Desarrollo Urbano en el papel timbrado correspondiente debidamente sellado y firmado por el profesional arquitecto o ingeniero civil responsable del proyecto. Los suelos del uso. Referencias al plan vial de circulación mayor y/o vías existentes. c) Tres copias del plano de la planta de distribución general con curvas de nivel que deberá contener. 5. indicando el uso de prioritario su equipamiento y los usos complementarios. 4. 2. 3. Localización y dimensionamiento de servidumbre y zona de protección.Estos dos trámites deberán presentarse formando un solo expediente al momento de la aprobación final de los planes. Sistema vial indicando clasificación y jerarquerización de todas las vías. b) Copia de la resolución de la calificación del lugar y línea de construcción.
Permiso de Parcelación Art.
. zonas verdes. 2. taludes. 17: Toda persona natural o jurídica que desee iniciar una obra de Parcelación deberá presentar al Viceministro de Vivienda y Desarrollo Urbano lo siguiente: a) Solicitud dirigida al Viceministro de Vivienda y Desarrollo Urbano en el papel timbrado correspondiente debidamente firmada y sellada por el Presidente Arquitecto o Ingeniero Civil responsable del Proyecto. Planta de distribución general con curvas de nivel. c) Por no cumplir la demarcación de la línea de construcción. Planta de distribución general de lotes. Planta general de sistema de drenaje de aguas lluviosas. 4. indicando niveles de terrazas referenciales a niveles geodésicos y obras de protección a construir como: muros. Planta general del sistema de abastecimiento de agua potable. b) Copia del plano y resolución de la revisión vial y zonificación de las factibilidades de servicios correspondientes así también la clasificación de lugar y de la línea de construcción. 16: Podrá reprobarse la Revisión Vial y Zonificación de un proyecto por las causas siguientes: a) Cuando no se ajuste a este reglamento. 5. calles. estacionamientos. 7. Planta general de líneas primarias de distribución eléctrica cuando el proyecto lo requiera. 6. Planta general de sistema de drenaje de aguas negras. c) Tres juegos de copias heliográficas o similar y un juego de copias de transparencia (hijuelos) firmados y sellados por los profesionales responsables de las diferentes áreas de diseño e identificadas por el número de su credencial correspondiente los cuales contendrán lo siguiente: 1. b) Cuando no se cumpla con lo indicado en la calificación de lugar.Art. 3. etc. etc. Planta de distribución general con el diseño de señalización y nomenclatura vial.
cajas de registro y pavimentación o tratamiento que se le dan a las vías. Uso del suelo prioritario. cabezales de carga. Orientación. y su correspondiente estudio de mecánica de suelos.8.
. Área útil. Nombre. Porcentaje de áreas. Las escalas a usarse en perfiles serán: Horizontal 1:5000 y Vertical 1: 50 ó 1: 100 en casos especiales. e) Cálculos hidráulicos. Área del terreno. Nombre del propietario. 11. Dirección de la obra. sello y número de credencial del profesional responsable de la obra. indicando rasantes de pavimento y ubicación de los sistemas de aguas lluviosas y negras. Detalles generales propuestos a escala no menor de 1:20 de muros. 12. f) Cálculos eléctricos de las líneas privadas de distribución. Membrete de la siguiente información: Nombre del proyecto. firma. 9. 13. cordones. Municipio y fecha. 10. Área verde y equipamiento. d) Cálculos estructurales de muros y obras necesarias al proyecto. Secciones transversales y detalles constructivos necesarios. pozos de visita tragantes. Perfiles de todas las calles. cunetas.
Además se indicarán las proyecciones que se dará a las colindancias donde la diferencia a nivel lo amerite de acuerdo a lo dispuesto en el Reglamento. La cantidad de materiales a usarse. h) Una bitácora que será devuelta debidamente en la cual deberá registrarse los comentarios y observaciones especificadas en el Art. técnicas para la ejecución de las obras.g) Memoria descriptiva del proyecto. 18: Todo constructor deberá notificar a Viceministro de Vivienda y Desarrollo Urbano. En la memoria descriptiva se consideran los siguientes aspectos del proyecto. si existiesen. la fecha de inicio de la obra a más tardar quince días antes de inicio de la misma. lo cual deberá quedar asentado en la bitácora del proyecto. 4. aguas negras y abastecimiento de agua potable. 3. Modificaciones Art. Descripción del sistema vial. Etapa de construcción para llevar a cabo la ejecución de las obras. 5. Descripción de los terrenos de drenaje de aguas de lluvias. descripción de las especificaciones. 19: El o los profesionales responsables del diseño. Especificaciones técnicas. podrán autorizar modificaciones en el proyecto con el objeto de simplificar procesos o reducir costos en la obra cuando fuese necesario la modificación de vías de distribución y/o vías principales el constructor deberá solicitar permiso de modificación de proyecto aprobado en la revisión vial y zonificación antes de proceder a la ejecución de las
. 2. Exposición del criterio de diseño a las soluciones propuestas en cuanto al sistema vial y uso del terreno. especificando las vías públicas y aquellas de carácter privado. CAPITULO QUINTO DE LA EJECUCIÓN DE LAS OBRAS Iniciación de Obras Art. 20 del presente Reglamento. 6. 1. En dicha notificación deberá señalarse si el proyecto ha cambiado de propietario. Situación y ubicación del proyecto de parcelación con respecto a la ciudad o municipio. 7.
por cambios efectuados sin respetar las disposiciones indicadas que ellos autoricen. debiendo el constructor presentar al VMVDU dos juegos de planos conteniendo las reformas autorizadas por el profesional respectivo y fotocopias de la o las páginas de la bitácora en que aparezcan en la modificación reportada. las modificaciones autorizadas deberán quedar asentadas en la bitácora del proyecto. El director será responsable de que permanezcan en la obra de los planos y la bitácora debidamente sellados por los organismos correspondientes los cuales estarán a disposición de los inspectores. El estudio de los suelos y control de calidad de los materiales. 20: Todo el proceso de la obra estará bajo la responsabilidad del director de la obra quien responderá en todo tiempo de cualquier infracción a las disposiciones legales en vigencia solidariamente con el propietario de la parcelación. firmadas y selladas por los profesionales y técnicos responsables de: Director de la obra y de las áreas de diseño y proyecto. En todo caso. Proceso Constructivo Art. línea de construcción y factibilidad de servicios del presente reglamento. firmadas y selladas por el profesional responsable y por Director de la obra. Por ningún motivo el o los profesionales responsables del diseño de la parcelación podrán autorizar modificaciones contrarias a las disposiciones contenidas en la calificación de lugar.obras. cuando él lo juzgue conveniente. Cuando la especialidad de los trabajos a desarrollárseles la construcción sea de dominio de una Rama específica de la Ingeniería ésta deberá contar con un Director especialista en la materia. En la bitácora deberá anotarse: a) Visitas y observaciones fechadas y firmadas por el propietario de la obra. Los profesionales antes mencionados responderán ante el Viceministro de Vivienda y Desarrollo Urbano el municipio. De la supervisión externa si lo hubiese:
. b) Visitas y observaciones fechadas. un juego de planos será devuelto al constructor con un sello de modificaciones y su fecha de extensión y el otro deberá adjuntarse a los archivos correspondientes.
Morteo. f) Recepciones parciales o finales de la obra realizadas por ANDA y otras instituciones de servicio Control de Laboratorio Art. c) Ordenes de cambio autorizadas por el o los responsables del diseño. Adoquín.Inspecciones de las instituciones competentes. d) Fecha de inicio de cada etapa de la obra. Los materiales que como mínimo deberán estar sujetos a pruebas de control de calidad periódico y permanentes serán: Acero estructural. Tubería para aguas negras. Concreto.
. Láminas de techos. Cañería para agua potable. Bloque de concreto. 21: Todo constructor estará obligado a comprobar que la calidad de los materiales y la residencia del suelo es la adecuada para lo cual deberá contratar a un laboratorio de geotecnia e ingeniería de materiales o presentar constancia de su proveedor. Tuberías para aguas lluvias. El profesional responsable recomendará el tipo de prueba de laboratorio que deberá realizarse para asegurar la calidad de a obra de acuerdo a las especificaciones y l normas institucionales. Las pruebas de los materiales las realizarán los fabricantes. e) Fecha de inicio y finalización de cada actividad del programa de construcción de la obra.
indicando el nombre y número de credencial del nuevo director.El estudio de la mecánica de suelos. El nuevo Director deberá dejar asentada en la bitácora las objeciones que tuviese el estado actual de la obra debiendo constar sé aceptación por la responsabilidad de las nuevas obras a ejecutar. de los suelos. deberá contemplar como mínimo: Perforaciones para determinar tipo. El letrero que debe mantenerse es aquel que servirá para identificar áreas verdes y comunales con el fin de darlas a conocer a la comunidad. resistencia. número y fecha de los permisos de la parcelación el cual solamente podrá ser retirado después de la recepción de las obras. La periodicidad de las pruebas se sujetará a la canlendarización del establecimiento de material y del proceso constructivo. Letreros del Ejecución Art. Art. salvo a estas instituciones lo
. 22: Si el profesional responsable de la dirección de la obra por cualquier causa no pudiera continuar a cargo de la misma el constructor o el propietario dará aviso inmediatamente al Viceministro de Vivienda y Desarrollo Urbano. 23: Los constructores están obligados a colocar en lugar visible en el sitio de la obra. Compactaciones para cimentaciones. estratificación. 25: Los inspectores previa identificación podrán entrar en predios en donde se estén ejecutando obras de parcelación para comprobar si se ajustan a las disposiciones legales correspondientes. etc.
Atribuciones y Responsabilidades de los Inspectores Art. debiendo anotarse en la bitácora a la fecha de la sustitución. Los inspectores de la Alcaldía o el Viceministro de Vivienda y Desarrollo Urbano deberán visitar las obras por lo menos una vez a mes. 24: Las Alcaldías Municipales con la colaboración del Viceministro de Vivienda y Desarrollo Urbano tienen el derecho y la obligación de inspeccionar toda clase de obras de parcelación con personal idóneo debidamente autorizado por hacer cumplir el Reglamento. un letrero con el número de Registro Profesional. Inspección de Obras Art. Compactación para relleno en colocación de tuberías.
Trasgresión a las resoluciones y permisos de parcelación otorgados. El incumplimiento o trasgresión en una obra dará la pauta al VMVDU para abrir un expediente en el cual se anotarán las notificaciones de estas procediendo a la aplicación de sanción de acuerdo a los siguientes procedimientos: a) Primera Notificación. Infracciones y Sanciones Art. derivadas a la negligencia o deficiencia con lo que se ejecute el proceso de urbanización.ordenen con más frecuencia. 4. b) Demolición total o parcial de las obras observadas. e) Suspensión de los servicios públicos. Daños y perjuicios a la persona o propiedad pública o privada. se señalan las correcciones a efectuar y se indica el término en que deberá hacerse. 3. c) Aplicación de sanción económica. 2. b) Segunda Notificación. Las transgresiones anteriores serán objeto de sanción gradual de conformidad a la siguiente escala: a) Suspensión o clausura de la obra. Estos deberán rendir periódicamente informes de sus visitas y serán solidariamente responsables con el Director de la obra si no se reportarán las anomalías que existiesen. 26: Serán consideradas infracciones por parte de los propietarios y urbanizadores. d) Revocatoria de permisos de parcelación de habitar etc. las transgresiones siguientes: 1. Trasgresión en las normas estipuladas en la presente Ley de Urbanismo y Construcción y el presente Reglamento. Cualquiera que sea la trasgresión se suspende la obra objetada.
. Trasgresión en las normas técnicas determinadas en los planos y documentos aprobados y normas dictadas o reconocidas por organismos nacionales relativas a la parcelación.
Sanción Económica Art. en la bitácora o por omitirse en la misma los datos necesarios que este Reglamento establece. c) Por ejecutarse una obra sin la autorización correspondiente. Suspensión de los Servicios Públicos y/o demolición y construcción por parte del Municipio VMVDU a cuenta del infractor. e) Por ejecutarse una obra sin Director. c) Tercera Notificación. 29: Podrá ordenarse la demolición de obras total o parcialmente de los motivos siguientes: al registro nacional
. 27: La aplicación de la sanción económica del urbanizador. d) Por ejecutarse una obra modificándose lo aprobado en la Revisión Vial y Zonificación sin haber autorizado previamente dichas modificaciones. 28: Podrá ordenarse la suspensión o Clausura de las obras en ejecución por las siguientes causas: a) Por incurrir en falsedad en los datos consignados en la solicitud de permiso. f) Por ejecutarse sin las debidas precauciones. cuando se trate de la segunda notificación por la misma trasgresión consistirá en un diez por ciento del valor tasado de la obra según lo dispuesto en el artículo 9 de la Ley de Urbanismo y Construcción. Toda reincidencia de un urbanizador será notificada correspondiente para su estudio y aplicación de sanción. b) Por carecer en las obras. que pongan en peligro la vida o la propiedad de las personas. correspondiente a la obra objetada o de las obras de corrección o protección cuando se considere una amenaza a la vida y/o seguridad de las personas y/o sanción económica. sin causas justificadas. Suspensión o Clausura de Obras Art. cuando se trate de la segunda notificación.Orden de demolición de la obra objetada y/o aplicación de sanción económica. Art. indicando el término en que deberá hacerse.
Suspensión de los servicios públicos y clausura de la edificación. c) Cuando en las obras suspendidas no puedan hacerse modificaciones necesarias para adaptarlas a los requisitos mínimos establecidos en este Reglamento. e) Cuando el destino de la obra haya sido considerado como uso prohibido en el plano de zonificación respectivo. b) Cuando una obra por su mala construcción o ubicación amenace la salud o seguridad pública o pongan en peligro la vida o propiedad de las personas.
. Se indica el término en el cual se procederá a la suspensión de servicios públicos de no atenderse la primera y segunda notificación. 31: Los constructores están obligados a evitar que la ejecución de las obras cause molestia o perjuicios a terceros por lo que deberán tomar las precauciones racionales para proteger la vida y la salud de los trabajadores y de cualquier otra persona a la que pueda causarle daños directos o indirectamente con la ejecución de la obra. 30: Las variaciones del uso del suelo sin el permiso correspondiente darán lugar a la aplicación de sanción de acuerdo al siguiente procedimiento: a) Primera notificación. Cambio de Uso de Autorización Art. d) Por ubicarse la obra fuera de la línea de la Construcción o dentro de la zona de retiro obligatoria o dentro de la vía pública. Precauciones en la Ejecución de las Obras Art. Para la ejecución de cualquier tipo de obra deberán tomarse las medidas adecuadas para evitar daños y perjuicios a las personas o bienes cuando por la ejecución de una obra se produzcan daños o perjuicios en cualquier persona o servicio público o privado. c) Tercera notificación. y se aplicará sanción económica. Se indica la trasgresión y el plazo en el cual se deberá legalizar su situación. b) Segunda notificación.a) Por haber ejecutado una obra o parte de ella sin cumplir los requisitos mínimos establecidos en este Reglamento y otros reglamentos afines.
33: El interesado podrá solicitar que las obras de urbanización sean recibidas por etapas siempre de parcelación resultante y se encuentre provista de todas sus instalaciones y servicios pudiéndose considerar como una unidad en si. cunetas. Recepción Parcial Art. Cuando el constructor se viera obligado a realizar roturas en la vía pública (cordones. etc. pavimentos. d) Certificación de los laboratorios de suelos y materiales.N. CAPITULO SEXTO DE LA RECEPCION DE OBRAS Y EL PERMISO DE HABITAR Solicitud de Recepción Art.) deberá solicitar permiso al municipio haciendo constar su compromiso de dejar en las mismas o mejores condiciones los componentes afectados en un plazo no mayor de quince días después de efectuados los trabajos.A si la hubiese. c) Documentos de donación pertinentes a la dotación del Área y Zona Verde y el Área de Equipamiento Social y las vías públicas al Municipio correspondiente. quedando obligado el interesado a solicitar la
. e) Bitácora debidamente sellada y firmada por los inspectores y profesionales responsables conforme a lo final indicando que no existen requisitos pertinentes. La recepción de cada etapa deberá sujetarse al establecido en el artículo anterior.D. 32: A la finalización de la obra y previo a la estructuración de todo tipo de parcelación será obligatorio solicitar la recepción final de las obras de urbanización para lo cual el constructor deberá presentar los documentos siguientes: a) Solicitud dirigida al Viceministro de Vivienda y Desarrollo Urbano en el papel timbrado correspondiente debidamente firmada y sellada por el profesional arquitecto o ingeniero civil responsable del proyecto. b) La resolución de recepción de campo parcial extendida por la Administración Nacional de Acueductos y Alcantarillados A. maquinarias o materiales de construcción que obstruyan la circulación de las vías públicas. sin el permiso municipal correspondiente.la reparación inmediata de los daños será por cuenta del propietario y/o constructor de la obra. pudiendo en este caso presentar fotocopia de la bitácora. No se permitirá la acumulación de escombros. aceras.
Donación del Área Verde El Equipamiento Social y las Vías Públicas Art. la cual no podrá ser menor de diez por ciento de la urbanización total. solamente podrá solicitarse después de haber equipado las áreas antes citadas según lo exige el presente Reglamento. La recepción final mencionada en el artículo 30 de este capítulo. y de las vías públicas. CAPITULO OCTAVO TITULO PRIMERO PARCELACIONES HABITACIONALES DE DESARROLLO PROGRESIVO Requisitos a cumplir Art. línea de construcción.
. Su revisión y/o actualización podrá hacer caducar dichas resoluciones.recepción final de la urbanización cuando haya sido concluida la última etapa. en el momento de ejecutar las obras de parcelación. revisión vial y zonificación y permiso de parcelación tendrá validez por un término de vigencia del plan de desarrollo urbano del municipio correspondiente. 36: Las parcelaciones de desarrollo progresivo se permitirán en los casos siguientes: Cuando vayan dirigidas a los grupos más vulnerables de la población. L4 según el artículo 42 de este reglamento. 35: Toda resolución favorable de calificación de lugar. CAPITULO SEPTIMO DISPOSICIONES VARIAS Validez Art. El interesado deberá de donar a la municipalidad correspondiente en los terrenos en forma rústica destinados a Arreas verdes de equipamientos social y vías públicas previo el equipamiento de los mismos. 34: Ninguna recepción final podrá autorizarse sin que el constructor haya presentado al VMVDU la constancia de la Donación en concepto de Áreas verdes de equipamiento social. L3. Dichas resoluciones tendrán validez por dos años a partir de la fecha de su emisión. Cuando se ubiquen en localizaciones L2. En caso de que no exista un plan de desarrollo urbano en la localidad donde se efectué la solicitud.
b2) Planta de distribución general con curvas de nivel indicando niveles de terrazas cuando se vaya alterar el estado natural del terreno asimismo deberá indicar un detalle de las obras de protección a construir tales como muros de contención. taludes. fecha. 3. Cuando sea el municipio el que declare el interés social del proyecto.
. y número de credencial del profesional responsable de la obra. zonas verdes y de equipamiento social. en su caso. firma. calles y pasajes con su nomenclatura vial. escala de los planos municipio. urbanizable o rural que se desee realizar una parcelación de desarrollo progresivo. 2. siempre que el municipio o el estado a través del VMVDU o el instituto libertad y progreso declare que dichos proyectos son de necesidad e interés social. Solicitud dirigida al Viceministro de Vivienda y Desarrollo Urbano debidamente timbrada firmada y sellada por el profesional Arquitecto o Ingeniero Civil responsable del proyecto pidiendo la calificación de lugar y línea de construcción según lo establece el artículo 11 y 12 de este Reglamento. cuando los hubiere. Todo propietario de terreno ubicado ya que sea en suelo urbano. los cuales contendrán la siguiente transformación: b1) Planta de distribución general de lotes. uso del suelo prioritario. Solicitud dirigida al Viceministro de Vivienda y Desarrollo Urbano debidamente timbrada firmada y sellada por el profesional Arquitecto o Ingeniero Civil responsable del proyecto. deberá presentar: 1. nombre del propietario. nombre.Cuando se ubiquen en suelos de mayor presión urbana. sello. dirección de la obra. pidiendo la revisión vial y zonificación según lo establece el artículo 15 de este Reglamento. b) Tres juegos de copias heliográficas o similar y un juego de copias en transparencia (hijuelos) firmados y sellados por los profesionales responsables y las diferentes áreas de diseño e identificadas por el número de su correspondiente credencial. Solicitud dirigida al Viceministro de Vivienda y Desarrollo Urbano pidiendo el permiso de parcelación anexando: a) Copia del plano y resolución de la revisión vial y zonificación. b3) Membrete con la respectiva información tales como: Nombre del proyecto. deberá dar aviso por escrito al VMVDU.
cuadro de área de lotes y cuadro general de áreas con la información referente al área útil.b4) Orientación y ubicación de proyecto de parcelación con respecto a la ciudad o municipio. queda obligado a dar publicidad ante terceros cuando la parcelación éste dotada de los servicios públicos. Art. Art. c) Presentar todos los documentos especificados en el artículo 36 de este Reglamento. Alcance
.equipamiento social vialidad e infraestructura y servicios determinando los requisitos que deberán cumplir los fraccionamientos de conformidad con la Ley del Urbanismo y Construcción. 38: Todo constructor que desee iniciar una obra de parcelación habitacional de desarrollo progresivo deberá cumplir con los requisitos siguientes: a) Haber obtenido resolución favorable de calificación de desarrollo progresivo.venta respectivas. 39: La parte Segunda de este Reglamento tiene por objeto el estricto cumplimiento de lo dispuesto en las políticas de vivienda del Viceministro de Vivienda y Desarrollo Urbano en lo referente a las parcelaciones habitacionales. estarán exentas de las factibilidades de servicio como requisito previo. c) Documento de Propiedad de Inmueble Las parcelaciones de Desarrollo Progresivo previamente autorizadas en la calificación de lugar. El Estado no estará obligado a proporcionar dichos servicios para este tipo de parcelación. b) Haber obtenido la revisión vial y zonificación del proyecto de parcelación. sopera de incurrir en las responsabilidades legales correspondientes. El notario autorizante deberá hacer constar tales circunstancias en las escrituras de compra. TITULO SEGUNDO DE LAS PARCELACIONES CAPITULO PRIMERO OBJETO Y ALCANCE Objeto Art. 37: El propietario de una parcelación de desarrollo progresivo debidamente autorizado.
El Ministerio de Obras Públicas a través del Viceministro de Vivienda y Desarrollo Urbano determinará estos radios en base al número de habitantes y la densidad media del poblado. Localización L2 En los poblados menores de 50. urbanizables y rurales en su ausencia este reglamento se aplicará se aplicará conforme al siguiente criterio: Los suelos urbanos y urbanizables serán aquellos que se encuentren dentro del radio de influencia del poblado y que no hayan sido declarados como reserva forestal o agrícola por el Ministerio de Agricultura y Ganadería.
.000 hab. Localización L4 En zonas de preservación ecológica. O en suelos de su baja presión urbana. cuando pueda dar lugar a la construcción de un núcleo de población. Rurales se considerarán las reservas antes mencionadas y los suelos que se encuentran fuera de estos radios de influencia.Art. CAPITULO SEGUNDO TIPOS DE PARCELACIONES Parcelación Habitacional Art. Las parcelaciones habitacionales se clasificarán atendiendo su localización. 41: Se entenderá por parcelación habitacional la división simultánea sucesiva del suelo en dos o más lotes.000 hab. Localización L3 Fuera de los poblados existentes o en suelos sin presión urbana. Los planes locales establecerán los suelos urbanos. O en suelos de alta presión urbana. densidad y grado de urbanización. Localización Art. 42: Para los objetivos de este Reglamento se distinguen cuatro tipos de localización: Localización L1 En los poblados mayores de 50. 40: Se regirá por esta parte cualquier tipo de división del suelo a realizar en el territorio nacional que pueda dar origen a un núcleo de población desde su etapa de planificación hasta la recepción final de la Obra. Por presión urbana deberá entenderse la demanda efectiva de suelo urbano provocada por la tasa de crecimiento de la población.
d) Contar con unidad o centro de salud a una distancia no mayor de 15. pudiendo determinar lotes máximos y mínimos según las características de sitio y la relación del recurso suelo y la presión urbana del poblado. 98 de este Reglamento. Densidad Art. Parcelaciones Habitacionales en zonas de Reserva Ecológica Art. c) Contar con Puesto de Salud a una distancia no mayor de 15. El uso habitacional estará condicionado a una densidad máxima de 10 habitantes por hectárea.Las parcelaciones habitacionales ubicadas fuera de los radios urbanos o aquellos suelos declarados urbanos o urbanizables por un plan local.000 m2 y sus edificaciones se deberán limitar a techar el 10% de su área. deberán cumplir con los requerimientos de localización los siguientes: a) Deberá tener conexión a vías de acceso rodado a una distancia no mayor de 500 mts. expresados en el área de lote. Infraestructura
. en consecuencia el lote mínimo permitido será de 4. será de uso silvícola de cualquier otro uso estará sujeto a las disposiciones en que la materia se dicten. de la siguiente manera: Densidad D1 Densidad D2 más de 100 m2 a Densidad D4 más de 500 m2 a Densidad D5 más de 1000 m2 Hasta 100 m2 200 m2 1000 m2
Los planes locales establecerán las diferentes densidades de las zonas habitacionales.000 mts. b) Contar con centro de educación básica de I y II ciclo con una distancia no mayor de 2000 mts o lote de escuela en la parcelación.000 mts. Su infraestructura deberá realizarse conforme a lo dispuesto en el Art. 44: Las parcelas comprendidas dentro de los suelos declarados dentro de los suelos declarados como zonas de reserva ecológica. 43: El presente Reglamento establece los requerimientos urbanísticos necesarios para rangos de densidad.
Localización L1 Para densidad D1 solamente se permitirá el grado de urbanización U1 para densidad D2 grado U1 o U2 para densidad D3 grado U1. Urbanizaciones Progresivas o de Interés Social Art. son las ser concedida bajo normas evolutiva y cuya realización de bajo costo. aguas negras. U3. Las parcelaciones habitacionales de desarrollo progresivo podrán contar con los sistemas de suministro de agua potable y disposición de excretas en forma individual o colectiva. estas parcelaciones podrán o no tenerlo y esto no será un requisito para su aprobación. de Interés Social. las solicitudes correspondientes se resolverán con las siguientes limitaciones. U2 . dadas con relación a su densidad. 47: Las parcelaciones según el grado de urbanización inicial serán de cinco tipos: U1 Urbanización completa Tipo 1 U2 Urbanización completa Tipo 2 U3 Urbanización progresiva de grado 1 U4 Urbanización progresiva de grado 2 U5 Urbanización progresiva de grado 3 El grado de urbanización inicial estará sujeto a las disposiciones de los planes locales cuando éstos no existan. U2. grado U1. el esfuerzo de
Art. Asimismo podrán tener drenaje superficial de aguas lluvias.U2 O U3 para densidad D4. En cuanto al sistema de electricidad.U3 o U4.Art. 46: Urbanizaciones de Desarrollo Progresivo o parcelaciones habitacionales cuya planeación necesita mínimas urbanísticas. grado U1. aguas lluvias. U4o U5. 45: Toda parcelación Habitacional contará con el tratamiento adecuado de vías. que permitan una infraestructura exige la utilización de materiales y sistemas constructivos la comunidad y la asistencia institucional. sistemas de electricidad. abastecimiento de agua potable. U5 D1 D2 D3 D4 D5 U4 U3 U2 U1 X X X X X
. y para la densidad D5.
de acuerdo a las circunstancias especiales en cada caso. Lo mismo que se le exigirá al urbanizador en el caso que venda lotes con terrazas definidas. 49: Todo urbanizador que venda lotes con superficie en estado natural pero que modifique parcialmente las colindancias entre los mismos no podrá dejar cortes o rellenos mayores de 1. 48: El nivel de los lotes será superior al de los cordones para que el agua lluvia escurra hacia la calle. En todos los casos los taludes tendrán una inclinación máxima cuya relación será el 1. U2. U4 o U5.00 metros entre ellos sin la obra de protección correspondiente muro o talud.Localización L2 y L3 Para densidad D1 se permitirá el grado de urbanización U1 o U2 para densidad D2 grado U1. los cuales deberán desarrollarse o construirse sin afectar ni disminuir el área del lote vecino. U3. para densidad D3. Protección a los lotes Art. Todo urbanizador que realice cortes o rellenos de colindancias con terrenos ajenos al proyecto deberá proteger el lote vecino con muros o taludes. Todo urbanizador que realice cortes o rellenos en las colindancias con terrenos ajenos al proyecto. Los terrenos afectados por dichos taludes constituirán zonas de protección dentro de de la parcelación. U2 o U3. D4 y D5 grado U1. U5 D1 D2 D3 D4 D5 U4 U3 U2 X X X X X U1 X X X X X
CAPITULO TERCERO DE LOS LOTES O PARCELAS
Art.0 vertical convenientemente engramados y protegidos contra la
. En caso que el nivel de los cordones deberá proveerse de los medios necesarios para los drenajes de aguas lluvias y aguas negras. deberán protegerlos con muros de taludes los cuales deberán desarrollarse o construirse sin afectar ni disminuir el área del terreno vecino.5 horizontal por 1.
tipos de secciones de muros. La profundidad de la quebrada se medirá a partir de la orilla próxima inferior al borde inmediato superior o el borde inferior cuando el lecho se encuentre al pie de un cerro o fuerte desnivel topográfico. 51 de este Reglamento.5 y se medirá paralela a partir de dicha orilla y a todo lo largo del terreno en la parte afectada.erosión. El ancho de la zona de protección de un río o de una quebrada caudalosa deberá ser determinada por un estudio de las áreas de recogimiento o influencia de los mismos con el cual se determinará el área hidráulica necesaria de acuerdo con el caudal máximo instantáneo resultante. c) Diferencia natural de nivel dentro del terreno con sus terrenos colindantes El ancho de la zona de protección en cambios de nivel se determinará multiplicándola profundidad próxima al nivel inferior de la inferencia natural de nivel de terreno por el factor 1. Podrá aceptarse otra alternativa si el interesado prueba con estudios de suelo la estabilidad para dicha alternativa. El ancho de la zona de protección solamente podrá modificarse según lo dispuesto en el Art. El ancho de la zona de protección se establecerá basándose en los criterios siguientes: a) Profundidad de la quebrada El ancho de la zona de protección en quebrada se determinará multiplicando su profundidad por el factor 1. 51 de este Reglamento.
. 50: Todo accidente natural dentro de una parcelación o colindante con otra deberá contar con una zona de protección con las excepciones reguladas en el Art. b) Estudio de área de reconocimiento. Zonas de Protección para Accidentes naturales Art. Obras de protección para mantener y/o disminuir las zonas de protección.5 y se medirá paralela a partir de dicho nivel inferior y a todo lo largo del terreno en la parte afectada. etc) . Dicho estudio deberá ser realizado por profesionales o empresas debidamente acreditado. Este estudio deberá determinar al menos la altura máxima probable que alcanzará la corriente adyacente al terreno el ancho de la zona de protección y las obras de protección necesarias con sus detalles y características correspondientes (inclinación de taludes.
tampoco se permitirá la tala de árboles existentes.). debiendo identificarse y describirse en la Escritura Pública correspondiente señalando además las limitaciones y obligaciones que a continuación detalla el presente Reglamento. etc. alteren la estabilidad del terreno y/o de las construcciones vecinas. con suelo. Las zonas de protección de propiedad pública formarán parte del Área Verde Ecológica de la parcelación la cual no podrá ser utilizada para la construcción de edificaciones de ninguna naturaleza y deberá regirse por lo dispuesto en el Capítulo IV del presente Título del Reglamento. cementos. Estas zonas de protección solamente podrán reducirse conforme a lo dispuesto en el Art. pero tal medida deberá justificarse mediante la presentación de un estudio o elaborado por un laboratorio de suelos y materiales. asimismo tendrán la obligación de mantener un buen estad las obras de protección con que se cuente la misma (en gramos.5 horizontal por 1. 51 de este Reglamento. El ancho de la zona de protección original en quebradas secas.0 vertical o mediante la cual podrá aumentarse mediante tratamientos especiales de los mismos. 52: Los terrenos afectados por las zonas de protección podrán ser de propiedad pública o privada. Los propietarios de zonas de protección no podrán realizar obras que destruyan la flora existente. En caso de ser propiedad privada ésta deberá de ser incorporada a los lotes vecinos. o estacionarias podrá reducirse mediante la construcción de muros o la combinación de muros y taludes cuya relación será de 1. Por ningún motivo se permitirá la tala de árboles dentro de las zonas de protección ni la variación de su perfil natural cuando este se encuentre cubierto de vegetación natural con el objeto de reducir el ancho de la misma. en gramados.Art. Propiedad. canales . barreras naturales. Por ningún motivo. Servidumbre
. uso y mantenimiento de las zonas de protección Art. razón o circunstancia se permitirá la reducción del ancho natural del lecho de las quebradas o ríos ni la obstrucción del normal curso de agua.etc. 51: Las zonas de protección que no cuenten con vegetación adecuada a que se presenten cambios de nivel mayores de un metro deberán ser protegidos con obras tales como: taludes. enchapados y otros.
la servidumbre tendrá un ancho de mínimo de 2. Cuando las profundidades de la tubería sean iguales o mayores de 2. 53: El ancho de la servidumbre se establecerá basándose en los artículos siguientes: a) Profundidad de la tubería Cuando el número de tuberías a instalar es uno con un diámetro de máximo de 24 pulgadas y a una profundidad menor de 2.00 metros al ancho de la servidumbre se incrementará en múltiplo de 0. de acuerdo a la siguiente tabla: ANCHO DE SERVIDUMBRE *PULGADAS 4. Con relación a la servidumbre para líneas de conducción de energía eléctrica será la compañía de Alumbrado Eléctrico de San Salvador (CAESS)o la Compañía Ejecutiva Hidroeléctrica del Ramo Lempa (CEL) según el caso quien definirá la misma.5 30 * 36 42 48 60 72 5. b) Los números de tuberías Cuando se instalen dos o más tuberías o cañerías equidistantes y en forma paralela la servidumbre tendrá un ancho mínimo de 4.50 metros sin exceder de 7.5 metros y un máximo de 7.Art.00
El ancho de servidumbre para bóvedas y otras obras de artes con dimensiones superiores a una tubería de 72 pulgadas de diámetro estará sujeto a un análisis que al respecto efectuará el VMVDU.00 metros..00 metros. Casos excepcionales serán analizados por el VMVDU. Sub Parcelación
.00 metros a cada lado y a partir del eje de la misma.50 6.00 metros.00 mts. Se consideran servidumbre los accesos a terrenos vecinos incomunicados con la vía pública cuyo ancho nunca deberá ser menor de 5.00 6. Medidos 1.50 7.00 mts. La servidumbre será incrementando tomando como base uno de los diámetros de las tuberías a instalar.00 * * * * * 5.
Las variaciones del centro geométrico del Área Verde Recreativa dependerán de las características y condiciones de terreno. 55: Todo fraccionamiento con fines habitacionales ubicados dentro de los suelos urbanos o urbanizables deberá donar al Municipio un terreno destinado para área verde equivalente al 10% del área útil urbanizada. Art. 58: Las Áreas Verdes Recreativas se deberán ubicar centralizadas en relación con su área de influencia. Art. equivalente a un 60% del área verde total. mecha para aguas negras y drenajes superficiales para aguas lluvias. Art. siempre y cuando el proyecto cuente con dichos servicios. así como también deberán estar comunicadas por vías herviculares o peatonales. Parcelación deberá cumplir con los requisitos especificados para los diferentes tipos de parcelación en este Reglamento según la clasificación de la zona indicada en la calificación del lugar. la última vivienda más alejada de la urbanización nunca deberá estar a una distancia radial mayor de 400 metros. 56: En las parcelaciones que se localizan dentro de los poblados existentes se distinguirán dos tipos de área verde: una que estará en función de la “actividad recreativa” y otra estará en función ”ecológica”. 57: El propietario de una parcelación estará obligado a dotar un área verde relativa equipada de la infraestructura mínima para lo cual deberá contar con una luminaria de 250 watts como mínimo por cada 500 m2 mecha para agua potable para efectos de mantenimiento. deberán contar con un parque recreativo continuo al lote de escuelas o equipamiento social. Aquellas parcelaciones habitacionales que se ubican fuera de los suelos urbanizables de los centros poblados existentes. 54: La sub.Art. El área de los lotes resultantes de la sub.000 m2 quedarán exentas del aporte de terreno para zona verde únicamente deberán ambientar el proyecto con espacios que permitan una adecuada ventilación. Parcelación solamente será permitida cuando se hallan previstos los servicios necesarios para el aumento de su población o cuando la densidad existente de la zona sea inferior a la indicada en el Plano General de Zonificación Local. Las parcelaciones con un área útil igual o menores a 5. Ambas áreas verdes conformarán el Área Verde Total. Cuando esta área verde se localice frente a las vías de circulación mayor o vías de
. Cuando la extensión del asentamiento no permita cumplir con esta norma el área verde deberá dividirse. lo cual en ningún caso podrá ser en lotes menores de 500 m2. Infraestructura del Área Verde Recreativa Art. en todo caso.
60: Toda Área Verde Recreativa deberá contar con el equipamiento mínimo para los diferentes grupos de edades. el tipo de equipo utilizarse de determinará en base al número de lotes de fraccionamiento total. Equipamiento del Área Verde Recreativa Art. El urbanizador para seleccionar y cuantificar el equipo lo hará de conformidad a los datos del cuadro siguiente:
5 98-11
Equipamiento 1 1 1 1 1 1 4 1 1 1 1 1 0 3 1 1 1 1 1 0 2 1 1 1 1 1 0 1 1 1 1 1 0 0 1 Columnas N° Argollas Sube y Baja 1 Salta Tubos Barras ñ Pistas de bicicletas o Bancas
. Cálculo del Área Verde Recreativa Art.circulación menor de distribución deberá protegerse con barreras naturales a fin de darle seguridad al usuario. 59: El urbanizador para calcular el área verde recreativa deberá utilizar un índice del 60% del área verde total.
T =Area Verde Total en m2 10% del área útil urbanizada. Equipamiento del Area Verde Ecológica Art. A.V.T – A. 62: El área verde ecológica se obtiene de restar el Área Verde total del Área Verde Recreativa de acuerdo con la siguiente fórmula: A.E = Área Verde Ecológica en m2. A. La Municipalidad deberá velar porque se cumplan con lo indicado en este artículo. 61: El área verde ecológica podrá comprender redondeles así como las zonas de protección y otros terrenos desfavorables para la construcción y podrá ubicarse en forma combinada o separada con el área verde recreativa.5 5 0 3
Cancha Jóvenes Bancas Mesas Adultos Bancas
Cuando la parcelación tuviera una cantidad mayor de ciento doce lotes.V. En donde : A.V. recreación abierta o equipamiento comunal.5 7 1 3
.R = Area Verde Recreativa en m2 según lo establecido en el Art. Ubicación del Área Verde Ecológica Art.5 6 1 3
0.V. Uso del Area Verde Art. 58 del presente Reglamento. 63: El área ecológica se exigirá completamente arborizada con un mínimo de 400 árboles / Ha sembrados a una distancia de 5 ms entre cada uno como máximo. el tipo de equipamiento indicado en este cuadro se podrá sustituir por oto similar. 64: Las áreas verdes no podrán dedicarse a oto uso que no sea jardín.V. Cálculo del Área Verde Ecológica Art.V.1 8 3 4
0.E = A.R. parque público.
Dotación de Áreas de Uso Complementario
. como en la rehabilitación de vivienda marginal podrá ser calculado y dispuesto según el criterio profesional responsable. la salud. Las actividades de tipo social a las que se refiere el presente artículo podrán ser orientadas a la educación.Lote de Escuela o Área de Equipamiento Social Art. el municipio lo habilitará como Área Verde. 66: Previo a la entrega y recepción final del fraccionamiento el urbanizador donará el área de equipamiento social al municipio quien tendrá la obligación de mantenerla en buen estado.S = Área de Equipamiento Social. 10 = Área de Equipamiento Social por lote en m2 N = Número de lotes.E. Está área deberá estar ubicada continuo al área verde debiendo tener acceso directo a una vía pública vehicular o peatonal. etc.S = 8X N En donde: A. para utilizarla en actividades de tipo social.0 m2 lote. El terreno para el equipamiento social. el cual deberá ser debidamente expuesto y justificado en solicitud de “ Revisión Vial y Zonificación” Uso de Lote de Escuela o Área de Equipamiento Social Art. tanto en los asentamientos de interés socia. 65: Las parcelaciones con un número de lotes iguales o mayor de 80 deberán contar con una zona destinada a lote o escuela o equipamiento social con un área equivalente a 8. También podrá cederla en comodato para el mismo tipo de actividades a la junta directiva y los vecinos de la parcelación siempre y cuando esta cuente con personería jurídica. Si dos años después de haberse donado el terreno no se ha hecho del mismo. Si el Municipio no le diera en forma directa el uso social y obligatorio podrá traspasar como dato dicha área a través de una escritura pública o cualquier institución gubernamental o privada sin fines de lucro. El cálculo del lote de escuela o área de equipamiento social se hará según la fórmula siguiente: A.E.
las vías de circulación menor. 70: Toda parcelación deberá mantener el trazado de las vías de circulación mayor definidas en el plan vial regional y/o local cuyos derechos de vía se indicarán en la línea de construcción correspondiente. Vías de Circulación Mayor Art. el urbanizador podrá disponer del terreno a su conveniencia. Arterias Primarias y Arterias
Circulación Menor: Vías de Distribución. 68: Si un plazo de noventa días contados a partir de la Recepción final del Proyecto ninguna institución se muestra interesada en la compra del terreno destinado para Uso Complementario. Cuando un proyecto de parcelación y/o de parcelación y/o construcción cuente como único acceso con una vía de circulación mayor proyectada.Art. las que a su vez se subdividen así: Circulación Mayor: Secundarias. cuyo proyecto ha sido calificado previamente con uso de suelo prioritariamente habitacional la dotación de uno o más lotes destinado al uso institucional el área de los cuales nunca podrá ser mayor de 25% del área total del proyecto. CAPITULO QUINTO DEL SISTEMA VIAL Jerarquización del Sistema Vial Art. Dicho terreno será justamente remunerado. Las características de estas vías serán definidas por el plan regional y/o local y deberán ser construidas por el Estado. 67: Cuando el Plan de Equipamiento Regional y/o Plano General de Zonificación Local lo requiera. su habilitación quedará condicionada a la construcción de la calle marginal correspondiente por parte de los constructores ningún caso podrá obligarse a este último a construir la vía de circulación mayor que afecte el proyecto. previa notificación a la Municipalidad y al VMVDU. Autopistas. el VMVDU o la oficina local corresponde podrá exigir al urbanizador. Vías de Circulación Menor
. Vías Expresas. Venta de Áreas de Uso Complementario Art. 69: La jerarquización comprende dos grandes grupos: las vías de circulación mayor. Vías de Reparto y Vías de Acceso.
características. Longitud de las Vías de Circulación Menor Art. La vía de distribución tiene como función tiene continuidad al tráfico local e integrar las vías de circulación mayor a las vías del Reparto. Su longitud máxima deberá medirse entre dos líneas de mayor jerarquía. Las vías de Distribución y las Vías de Reparto podrán unir con la longitud máxima dos vías de mayor jerarquía o una de igual con otra de mayor jerarquía. la continuidad. 72: La longitud máxima de las Vías de Circulación Menor será la indicada en el cuadro del anexo n° 14. El plan local podrá determinar las vías de distribución más importantes del centro poblado. En este caso todo urbador deberá construirlas siguiendo los lineamientos establecidos. Anexos n°4 y 5 Las vías de distribución y de reparto pueden tener también la función de proporcionar acceso a las parcelas frente a ellas con las restricciones en el Plan local y/o que este mismo Reglamento establezca. jerarquías y funciones establecidas en el Plan local o en su defecto por lo dispuesto en el presente Reglamento tal como lo indica el Cuadro del anexo n° 14. Anexo n° 2 Las vías de reparto tiene como función distribuir el tráfico local desde las vías de distribución hacia las vías de acceso. y la integración del tráfico local a las vías de circulación mayor. Las vías de acceso rodado solamente podrán intersecar entre sí y/o con vías de reparto. su longitud máxima podrá duplicarse cuando se ubica entre dos
. 71: Todo proyecto de desarrollo urbano deberá con un sistema vial de circulación menor cuyos componentes de acuerdo a magnitud podrán ser tres clases: vías de distribución de reparto y vías de acceso los cuales deberán ser construidas por el urbanizador siguiendo los lineamientos.Art. En ningún caso se permitirá el desarrollo vial que obstruya el acceso. debiendo de partir de un acceso rodado. Los accesos peatonales serán de uso estrictamente peatonal. deberán contar con retorno y su longitud podrá ser mayor que la mitad del máximo permitido cuando su intersección sea con una vía de reparto o de distribución y de la cuarta parte cuando su intersección sea con otra vía de acceso rodado. Las vías de acceso rodado que no unan dos vías vehiculares. Anexo n° 3 La vía de acceso tiene como función exclusiva dar acceso vehicular y/o peatonal a cada uno de los lotes resultantes en una parcelación.
Cuando el acceso sobre la vía de distribución el acceso a la parcelación podrá hacerse por vías de reparto o de acceso rodado. sé acceso deberá ser por medio de calle marginal. de Cruce Según Diseño 500.00 ms 200.00 ms 300. 75: Todas las intersecciones y cruces de las vías deberán preferentemente hacerse formando ángulo de noventa grados (90°) para facilitar la visibilidad. El plan vial local deberá indicar las excepciones en casos especiales. El ángulo mínimo de intersección y cruce de dos vías sin diseño especial será de sesenta grados (60°). debiéndose entonces proveerse de los elementos de canalización direccional que impidan la incorporación perpendicular. 74: Cuando el acceso vehicular de una parcelación habitacional sea sobre una vías expresa o arteria primaria deberá hacerse sobre su calle marginal sin incorporación directa en ese punto al rodaje principal. Las siguientes vías no podrán ser cruzadas en tramos menores de los señalados en la tabla siguiente: Tipos de Vía Autopista Vía Expresa Arteria Primaria Arteria Secundaria Bloque Urbano Longitud Min.accesos rodados. Accesos a Parcelas Sobre Vías de Circulación Mayor Art. Los accesos peatonales podrán comunicarse con los pasajes de paso cuya longitud máxima será igual a dos fondos de lote. Cuando los lotes tengan un frente menor. Cuando un acceso vehicular sea sobre una arteria secundaria deberá sujetarse a lo dispuesto en el párrafo anterior a excepción de aquellos casos en los cuales no exista o no se pueda desarrollar una calle marginal. Accesos de Parcelaciones Habitacionales Art. Inspecciones y Cruces de Vías Art.00 ms). El acceso restringido a una sola entrada o salida ubicadas una en cada extremo cuando estos tengan un frente igual o mayor de quince metros (15. 73: Las parcelas frente a las vías expresas y arterias primarias deberán para su acceso con una calle marginal paralela a dicha vía.00 ms
79: Todos los lotes frentes a Vías de Circulación Mayor y que no tengan calle marginal deberán contar con una zona de retiro que será destinada a actividades al
. uno por cada diez suelos de poca presión urbana y uno por cada siete. b) Permitir una accesibilidad efectuada a los terrenos colindantes. Art. Por la dimensión de los lotes o la topografía del terreno se dificultará el cumplimiento de esta norma.Art. Calle Marginal. Anexo N° 7 Señalización y Nomenclatura Vial Art. el cual deberá tener sé propia área de circulación. Zonas de Retiro. En ningún caso el lado más largo del bloque podrá ser superior a 500 ms. en suelos de alta presión urbana. La capacidad de dicho estará como mínimo de un vehículo por cada cincuenta viviendas en parcelaciones fuera de poblados existentes. 77: Los lotes ubicados frente a acceso peatonales deberán contar con un espacio destinado para estacionamiento colectivo de vehículos. Acera y Arríate Art. En los asentamientos de interés social podrán proponerse soluciones particulares para casos específicos. El acceso directo y normal a las plazas estacionamientos solamente se permitirá en los accesos rodados Anexo N° 6. lo cual no deberá localizarse a una distancia mayor de 150 ms. el interesado deberá proponer en la solicitud de la Revisión Vial y de Zonificación una solución que respete los siguientes criterios: a) Mantener la continuidad de las vías de distribución del sector. 78: Todo proyecto deberá contener el diseño de la señalización y nomenclatura vial para su respectiva aprobación. En las vías de mayor jerarquía deberá contarse con un solo acceso al área de estacionamiento. Se exigirá al urbanizador la demarcación e instalación de las mismas en el derecho de vía de toda parcelación de acuerdo al manual centroamericano de dispositivos para el control de tránsito de las calles y carreteras las cuales deberán estar en buen estado al momento de la recepción final de las obras. 76: El bloque urbano esta conformado por cuatro vías vehiculares. sus dimensiones dependerán del tamaño de los lotes del diseño de la red vial primaria del sector donde se ubica y de la longitud máxima permitida por las vías de circulación que lo conforman y lo integran a él.
La dimensión de la zona de retiro para las siguientes vías será: Vía Vehicular Vía Expresa Arteria Primaria Arteria Secundaria Zona de Retiro 16.00 metros 11. El proyectista deberá proponer la utilización adecuada del mismo fin. En todo caso la presencia de las gradas deberá ser advertida por medio de campos de textura en la superficie de la franja no menor de 1. No se permitirán gradas en las aceras salvo en los casos peatonales en cuyo caso deberá de promoverse al menos una rampa de 1. dichos arriates serán interrumpidos en las esquinas.20 metros de ancho en tramos no mayores de 9. apta la circulación de rueles que de acceso a estacionamiento o al acceso vehicular. Cordones Art. el comercio y los servicios públicos. excepto aquellas que el presente Reglamento.00 metros
Dicha zona de retiro se medirá a partir del límite exterior del derecho de vía correspondiente línea de verja. podrá utilizar la zona de retiro para estacionamiento vehicular con las restricciones establecidas en este mismo Reglamento.00 metros 16. Las construcciones destinadas a la industria.28 ms y sus contrahuellas no sean mayores de 0. En las diferentes
.establezca. Para accesos rodados menores de 75 ms de longitudse podrán permitir gradas cuyas huellas no sean menores de 0. así como los edificios habitacionales de apartamentos. El plan de vial local indicará las excepciones en casos especiales. Los arriates en todas las vías de los fraccionamientos deberán contar con su correspondiente engramado y arborización. Su pendiente transversal mínima será del 2% y de la máxima de 3%.00 ms antes del inicio de las gradas. utilizando especies de árboles que no dañen la infraestructura ni obstaculicen la visual de los conductores de vehículos.descubierto en la cual no se permitirá ningún tipo de construcción.18 ms. Toda la circulación mayor o menor deberá contar con una acera para la circulación peatonal con el ancho especificado para cada tipo de su vía.00 metros entre descansos. Las modificaciones de las aceras obligadas por los accesos vehiculares a los lotes podrán hacerse por medio de rampas cuyas pendientes no excedan del 25%. en los tramos correspondientes a las curvas. 80: Todas las vías vehiculares deberán contar con un cordón que limite el área de circulación vehicular con el área de circulación peatonal.
eliminar por lo menos un metro veinte cms (1.00 ms 6.50 ms Radio min.parcelaciones será obligatorio en las esquinas de todo tipo de vía. Separación Mínima entre Curvas Horizontales Art. 82: Las curvas horizontales en las vías públicas de las parcelaciones deberán proyectarse de acuerdo a los radios mínimos siguientes:
.00 ms 7.00 ms Vía de reparto 20.00 ms 6. 81: Las curvas horizontales en las vías públicas de las parcelaciones deberán unirse por medio de rectas curvas longitudinales mínimas varien en la forma siguiente: Clase de vía Separación mínima Vía de distribución 40. 60° Otra Grados Tipo de parc.00 ms Radios Mínimos de Curvatura para Ejes de Calles Art.00 ms 10.00 ms 12. aptas para la circulación de sillas de ruedas.00 ms Otra
Vía de distribución Vía de reparto Pasaje vehicular
12. se harán por medio de curvas cuyos radios mínimos serán los siguientes: Tipo de Vía Radio min.00 ms 18. Estas rampas deberán de ser de material antideslizante y tener una estría de un centímetro (1cm) de profundidad mínima cada tres curvas del cordón y adyacente a la misma frente a la zona de protección de cruce peatonal.00 ms
Para ángulos de intersección mayores de sesenta grados y menores de noventa el radio mínimo deberá calcularse teniendo como límites los radios especificados en la tabla anterior.00 ms 7. para 90° grados a más Tipo de parc.00 ms 7.20 cms) del cordón y construir rampas con una pendiente máxima del diez por ciento (10%) incorporadas en la acera o en él arríate cuando exista no se permitirá gradas laterales en los extremos de las diferentes rampas especiales. Habitacional 15. Las intersecciones de cordones en los cruces de vías. Habitacional 10.00 ms 10.00 ms Vía de acceso rodado 15.
85: Cuando se intercepten dos vías deberá conservarse sin modificaciones de la rasante dela vía de mayor importancia.8% Para accesos peatonales se permitirá máximas de 20% y hasta de 25% hasta en longitudes que no exceden de 50 ms.02 como mínimo. según se establece en el Anexo Nª 8 de este Reglamento. Curvas Verticales
.5% cuando se trate de vías pavimentadas. 83: La sección transversal delos rodamientos tendrá forma parabólica y su ordenada negativa máxima se determinará multiplicando el semiancho por 0. Excepcionalmente se aceptarán pendientes hasta del 0. La unión del parámetro del cordón y la cuneta. atendiendo su longitud.03 como máximo y 0.18% Hasta de trescientos metros ( 300 ms) de longitud -------------12% Hasta de quinientos metros ( 500 ms) de longitud -----------. se suavizará por medio de una superficie curva.Clase de vía Vía de distribución Vía de reparto Vía de acceso rodado Pendiente Transversal en los Rodamientos
Radio Mínimo 80.00 ms 15. La rasante de la vía de menor importancia se insectará en una plataforma con una pendiente máxima de 3% y la longitud de curva vertical de diez metros (10 ms) comomínimo. serán las siguientes: Hasta de cien metros (100 ms) de longitud -------------------. 84: La pendiente longitudinal mínima permisible en las vías públicas de las parcelaciones será del 10%. Si la pendiente de la rasante de la vía menor importancia es de 3% como máximo no se exigirá emparmarla con una curva vertical.00 ms
Art. Pendiente Longitudinal en los Reglamentos Art.00 ms 30. Las pendientes máximas para vías de circulación menor. Empalmes de Rasantes Art.
00 ms 10.00 ms 75.00 ms 10. CAPITULO SEXTO DE LA INFRAESTRUCTURA Y LOS SERVICIOS Obras de Urbanización Art.00 ms Longitud de Curva 20. 46 deberá cumplirse con las exigencias mínimas de acuerdo a la clasificación del tipo de obras Longitud de Curva 10.00 ms 40.00 ms 45.00 ms Longitud de Curva 20.00 ms 65. 87: Las plazoletas de retorno solamente se permitirán en las vías de reparto y accesos rodados las cuales podrán ser de tres tipos: Redondel en “T” en “L” con las características mínimas mostradas en el Anexo N° 9.00 ms 15.00 ms 20.00 ms
.00 ms 80.Art.00 ms 20. 86: La longitud mínima de curvas verticales estará regida por la distancia de visibilidad de parada segura y sus valores serán los siguientes: VIAS DE DISTRIBUCION Diferencia algebraica de pendientes Hasta de 4% Hasta de 6% Hasta de 8% Hasta de 10% Hasta de 12% VIAS DE REPARTO Diferencia algebraica de pendientes Hasta de 4% Hasta de 6% Hasta de 8% Hasta de 10% Hasta de 12% VIA DE ACCESO RODADO Diferencia algebraico de pendientes Hasta de 4% Hasta de 6% Hasta de 8% Hasta de10% Hasta de 12% Plazoletas de Retorno Art.00 ms 30.00 ms 20. 88: Por cada uno de los grados de urbanización establecidos en el Art.
base: Material granular o suelo cemento ya compactado.3 VIAS DE ACCESO RODADO Pavimento asfáltico PA3: Espesor de sub. Base material. veinte centímetros ( 20 cm) Espesor de base de macadán asfáltico de penetración o similar ya compactado.mostradas en el cuadro del Anexo N° 15 las cuales detallan en los artículos siguientes y en el Anexo N° 10 Obras de Urbanización en Vías de Circulación Menor Art. siete y medio centímetros ( 7. quince centímetros (15 cm).2 VIAS DE REPARTO Pavimento asfáltico PA2: Espesor sub.5 cm.
.) Espesor de base: Material granular o suelo cemento ya compactado diez centímetros (10 cm.1 VIAS DE DISTRIBUCIÓN Pavimento asfálticos PA1: Espesor sub.0 RODAJES 1. quince centímetros (15 cm.) Espesor de base de macadán asfáltico de penetración o similar ya compactado. 89: a) Revestimiento completo RCA: 1. base: Material granular o suelo cemento ya compactado. granular o suele cemento y compacto. siete y medio centímetros (7.) Capa de sello 1.5 cm) Capa de sello 1.
cinco centímetros (5cm. Anexo número 8
. Cualquier otra alternativa de calidad similar a los revestimientos antes mencionados deberá de ser presentada antes mencionados deberá ser presentada años VMVDU para su análisis correspondiente. adjuntando siempre un estudio elaborado por un laboratorio de suelos y materiales. 4. cuya resistencia mínima a la compresión será de 250 Kg /cm2 manteniendo la sub.0 Aceras El revestimiento en aceras será de concreto simple. 3. Base de material granular o suelo cemento ya compactado de quince centímetros (15 cm. También podrán ser prefabricados de concreto simple con las mismas características y calidad de los antes mencionados pero se permitirán únicamente en Pasajes y Señales Vehiculares Anexo número 8. los cordones y cunetas serán de concreto simple o ciclópeo con una resistencia mínima a la compresión de 175 Kg / cm2.-base de material granular o de suelo cemento ya compactado de quince centímetros (15 cm ) de espesor.) Capa de sello Si se desea que las vías de acceso rodado únicamente podrán utilizarse la alternativa de adoquín prefabricado de concreto en sustitución de macadán asfáltico de penetración cuya resistencia mínima a la comprensión será de 250 Kg /cm2 manteniendo la sub. 2. En las vías de reparto y acceso rodado se permitirá la construcción de un drenaje español con las características de una doble cuneta en sustitución de cordones y cunetas y será de concreto simple con una simple con una resistencia mínima a la compresión de 275 Kg/ cm2. Cuando se desee utilizar esta alternativas en las vías de acceso rodado con pendientes superiores al 10% deberá presentarse un estudio elaborado por un laboratorio de suelos y materiales debidamente acreditado que contemple las obras de protección y el proceso constructivo a desarrollar.Espesor de base de macadán asfáltico de penetración o similar ya compactado.0 Cordones y Cunetas En todas las vías de circulación menor. En accesos peatonales se permitirá la construcción de canaletas rectangulares o medidas cañas de concreto en sustitución de cordones y cunetas. Esta alternativa se permitirá para pendientes longitudinales máximas del 10%.) de espesor.0 Estacionamientos El revestimiento será de adoquín prefabricado de concreto.
2. VIAS DE REPARTO Pavimento asfáltico PA3 o revestimiento de adoquín prefabricado de concreto cuya resistencia mínima a la compresión será de 250 Kg/ cm2.0 Aceras El revestimiento en aceras será de suelo cemento o similar.) de espesor. VIAS DE ACCESO RODADO Las vías podrán tratarse con otros tipos de revestimiento en su rodaje como lo son la combinación de empedrado con adoquín. base de material granular o de suelo cemento ya compactado de quince centímetros (15 cm. 4.1 VIAS DE DISTRIBUCIÓN Pavimento asfáltico PA2 o revestimiento de adoquín prefabricado de concreto.0 Cordones y Cunetas
. cuya resistencia mínima a la compresión mínima a la comprensión será de 250 Kg/ cm2. manteniendo la sub. colocado con franjas de 40 centímetros de ancho cada una dentro del ancho de rodamiento debiendo respetarse además las recomendaciones que para tal efecto extienda un laboratorio de suelo y materiales debidamente acreditado. Cualquier otra alternativa similar los revestimientos antes mencionados. deberá ser presentada al VMVDU para su análisis correspondiente.0 RODAJES 1.0 Estacionamientos El revestimiento será de galleta de concreto o empedrado cuya resistencia mínima a la compresión será de 125 Kg /cm2 manteniendo la sub.b) Revestimiento de Completo RCB: 1. adjuntando siempre un estudio elaborado por un laboratorio de suelos y materiales. base de material granular o de suelo de cemento ya compactado de quince centímetros (15 cm) de espesor. 3. manteniendo la sub. base de material granular o de suelo cemento ya compactado de quince centímetros ( 15 cm) de espesor.
1 VIAS DE DISTRIBUCIÓN El revestimiento será de empedrado o similar. 1.0 Estacionamientos Revestimiento o balastro o suelo cemento compactada adecuadamente. c) Revestimiento Simple RSA: 1.1 VIAS DE DISTRIBUCIÓN Las vías podrán tratarse con otros tipos de revestimiento en su como lo son la combinación de empedrado con adoquín colocado en franjas de 40 centímetros de ancho cada una. 1.0 Rodajes 1.La construcción podrá ser de piedra ligados con mortero y repellado de mortero ( cemento –arena).2 VIAS DE REPARTO
. dentro del ancho del rodamiento debiendo respetarse además las recomendaciones que para tal efecto extienda un laboratorio de suelos y materiales debidamente acreditado.0 Cordones o Cunetas Cordones de ladrillo de barro repellados y cunetas de piedra ligadas con mortero o doble cuneta de piedra ligada con mortero.2 VIAS DE REPARTO El revestimiento será de empedrado o similar.3 VIAS DE ACCESO RODADO Revestimiento o balastro o suelo cemento compactada adecuadamente.0 RODAJES 1. 2. d) Revestimiento Simple RSB: 1. 1.0 Aceras Revestimiento o balastro o suelo cemento compactada adecuadamente. 4. 3.
0 Cordones y Cunetas Doble cuneta de piedra sin mortero o similar. El mismo caso anterior.El revestimiento con balastro o similar.)
.3 VIAS DE ACCESO RODADO Suelo estabilizado.0 Aceras Sin revestimiento con obras de protección que eviten su erosión. Obras de Urbanización en Otras Vías Art. 2.0 Estacionamientos Suelo estabilizado 3. 1. Entre estos tenemos los siguientes: Cuando el acceso vehicular a la parcelación es de tierra y a la vía pavimentada más próxima se encuentre a una distancia no mayor de cincuenta metros (50 mts. 4. e) Sin Revestimiento SR Cuando se indique Revestimiento Simple deberá entenderse que a su estado natural será que permita el tránsito durante el cualquier época del año con un grado de mantenimiento razonable. 90: Se han considerado como casos especiales a los caminos vecinales de tierra que sirven de acceso obligatorio a los diferentes proyectos de parcelación.) En este caso se exigirá el Revestimiento Completo A (RCA) par toda urbanización U1y el Revestimiento Completo B (RCB) para las urbanizaciones U2. pero con una distancia mayor de cincuenta metros ( 50 mts. Por tanto dependiendo del tipo de terreno donde se realicen las obras si deberá ser su tratamiento el cual deberá respaldo por los análisis de laboratorio necesarios.
En vías vehiculares el diámetro mínimo de conexión de tragantes a pozo de visita será de 15 pulgadas a partir del segundo tragante Anexo número 11. Cuando el camino vecinal sirve de acceso vehicular en el tramo inicial pero su prolongación no forma parte de la red vial de parcelación si no que se encuentra en su periferia y no tiene lotes proyectados al mismo. En toda vía de circulación menor. su diseño será con Períodos de Retorno de diez o veinticinco años según el caso.El revestimiento con que se deberá contar el acceso vehicular será analizado por el VMVDU dependiendo del número de lotes que componen la parcelación. Obras de Urbanización para Aguas Lluvias Art. 91: Los proyectos de parcelación que tengan áreas de influencia que converjan a ellos o que sean atravesados por quebrada o río. las tuberías de aguas lluvias de instalarán al centro de las mismas. a fin de considerar el desarrollo de otros tanto aguas arriba como aguas abajo. el tipo de urbanización y la clase a la que pertenezca la vía. pero si se exigirán los cordones. Al resto del camino vecinal no se le exigirá revestimiento alguno en lo que su rodaje se refiere. Para aquellas obras de drenaje cuyo diámetro exceda de 72 pulgadas. En acceso rotado únicamente cuya longitud total máxima sea de 75. deberán contar con un estudio hidrológico de la cuenca en que se encuentren ubicados. También deberán contar con un diseño hidráulico de las tuberías y otras obras de drenaje internas del proyecto. El sistema de drenaje de aguas lluvias de toda parcelación será calculado por el urbanizador para intensidades de lluvia que ocurran con frecuencia de una vez cada cinco años (Período de Retorno) tomando en consideración las características especiales del sector en donde se encuentre ubicada. El revestimiento que deberá contar el proyecto con el tramo de acceso vehicular será el que corresponda según lo dispuesto en los numerales 1 y 2 antes mencionados. El escurrimiento superficial máximo permisible en cordones y cunetas o canaletas será de cien metros.00 metros de diámetro mínimo de conexión de tragantes a pozo de vista sea de 15 pulgadas a partir del segundo
. deberá prevenirse la erosión hacia adentro o hacia fuera con los terrenos que los circundan para lo cual será necesario proyectar las obras de protección y canalización necesarias. Casos especiales serán analizados por el VMVDU. Si el sector en donde se encuentra ubicado es en pendientes fuertes. cunetas y aceras en toda su longitud adyacente al proyecto y el toda su longitud adyacente al proyecto y el tipo de obras para los mismos estará clasificado como Revestimiento Completo B (RCB).
Esta altura podrá ser mayor si se proyecta en el lecho de la quebrada o río. No se permitirán pozos de vista sin cajas de registro ciegos. En todo cambio de dirección o pendiente de tuberías para lluvias se deberá construir de pozo de vista o una caja de registro. La distancia permisible entre la parte superior de las tuberías de aguas lluvias y la rasante de las vías que serán de 1. Para cambios de dirección con tuberías cuyo diámetro será igual o mayor de 36 pulgadas deberá diseñarse en el pozo de vista una pared de concreto armado a un muro de choque frente a la llegada de las aguas. un emplantillado de mampostería de piedra y/o concreto.deberá tomar en cuenta el nivel máximo probable de las avenidas de éste último a fin de no obstaculizar la incorporación de las aguas. el pozo de vista deberá contar con una caída de 30 centímetros como mínima para tuberías un diámetro máximo de 30 pulgadas y para tuberías de 36 a 72 pulgadas de diámetro la caída deberá ser de 1. Si el cambio de dirección de las tuberías es de 45 grados o más con respecto a su eje. Si cae a un río o quebrada.50 metros con la finalidad de evitar interferencias con las tuberías de otros sistemas pero en caso de no existir dichas interferencias la distancia en mención podrá reducirse como máximo de 1. La entrega de aguas pluviales a un colector (quebrada o no). En diámetro mínimo sobre pasaje peatonal será de 15 pulgadas. Las cajas de registro se permitirán únicamente en accesos peatonales en sustitución de pozos de vista y tuberías con un diámetro máximo de 24 pulgadas. su salida debe de estar en dirección de flujo de las aguas con ángulos de 45 grados y no más de 1. El diámetro mínimo de conexión de tragante a caja de registro o pozo de vista será de 12 pulgadas y de dos tragantes a cada pozo será de 15 pulgadas a partir del segundo tragante Anexo 11ª. Casos especiales serán analizados por el VMVDU. La pendiente mínima en tuberías de aguas lluvias será del 0. En accesos peatonales únicamente se podrá utilizar canaletas rectangulares o medidas cañas de concreto en sustitución de cordones y cunetas.tragante.00 metros como mínimo.00 metros de altura para disminuir el golpe de ángulo de agua al caer. El diámetro mínimo para tuberías de aguas lluvias sobre una vía vehicular será de 18 pulgadas.00 metros casos especiales serán analizados por el VMVDU.5% y la misma será la que le corresponda a cada tubería según la tabla siguiente:
. Los pozos de vista y las cajas de registro deberán contar con su correspondiente tapadera de inspección.
Su piso será de mampostería de piedra con un recubrimiento de concreto simple de concreto armado o la combinación de ambos.0 3.0 1.
.5 1.Diámetro de Tuberías Pulgadas 12 15 Diámetro de Tuberías Pulgadas 18 24 30 36 42 48 60 72
Pendiente Máxima Permisible % 6. en su defecto deberán diseñar rampas ( rápidos) con una longitud de desarrollo adecuada y con elementos adicionales en su piso (chutes) para disparar la energía de la corriente. La pendiente mínima y máxima permisible en bóveda será determinadas en el diseño pero en todo caso la velocidad mínima de la corriente no podrá ser inferior a m/seg. Los cambios de dirección menores de grados con respecto a su eje en bóveda podrá suavizarse dándole en forma circular una longitud de desarrollo adecuada. diseñarse según el caso. deberá utilizar el diámetro inmediato superior. Si el cambio de dirección de las bóvedas en su eje de grados lo más con respecto a su eje deberá. Asimismo en ningún caso se permitirá pasar un diámetro de tuberías mayor a otro menor.0 2.0 2. En los puntos de descarga de tuberías y bóvedas a quebradas o ríos deberán proyectarse cabezales con grados disipadores de energía o rampas (ráp15idos) con una longitud de desarrollo adecuada y con elementos adicionales en su piso (chutes).5 5.0
Por razones tipo hidráulico en ningún caso permitirá pasar de una pendiente mayor a otra menor con el mismo diámetro en todo caso.8 Pendiente Máxima Permisible % 5. una caja especial en sustitución del pozo de vista. En todo caso las bóvedas no deberán contar con caídas inferiores con su recorrido.0 2. la cual deberá contar con una estructura de choque en dirección de las aguas y con elementos adicionales en su piso (chutes) para disipar la energía de la corriente.5 2.
Pozos de Visita para Agua Lluvias Art. La distancia máxima entre pozos de visita será de cien metros (100. Art. Los sistemas de agua potable y aguas negras en toda parcelación deberán proyectarse y construirse atendiendo las Normas Técnicas para el diseño y construcción de acueductos y alcantarillados sanitarios emitidas por la Administración Nacional de Acueductos y Alcantarillados (ANDA) Ver anexos.00 metros. Energía Eléctrica
.00 metros). En las parcelaciones de desarrollo progresivo se permitirá la fosa séptica y la letrina o bacterias de letrina colectivas para la disposición de las excretas en los casos indicados en el cuadro del anexo N° 15. los detalles y cálculos estructurales. 92: Los pozos de visita para aguas lluvias podrán sé de ladrillo de barro repellados o de piedra.00 metros). En las vías de distribución de reparto no se permitirán los tragantes remetidos. Los detalles constructivos de los pozos serán de hierro fundado en las vías de circulación vehicular. 93: En todas las vías de circulación menor serán de ladrillo de barro. con una variación permisible de 15% en casos especiales. Casos especiales serán analizados por el VMVDU ver detalles de tragantes en el anexo números 12 y 13 Agua Potable y Aguas Negras.00 metros estos deberán ser reforzados adecuadamente debiendo presentar en los planos respectivos. Cuando su altura sea mayor o el caso de tener caídas iguales o mayores de 3. Tragantes Art.En las parcelaciones de desarrollo progresivo se permitirá el drenaje superficial de las aguas lluvias en los casos contemplados en el Cuadro del Anexo número 15. pudiendo ser de concreto armado en los Pasajes Peatonales. cuando la altura no exceda de 6. Las parrillas de estos serán de hierro fundido en las vías de circulación vehicular pudiendo hacerse de concreto armado de estructura metálica en los accesos peatonales. 94: Parcelación de las instalaciones para el abastecimiento de agua potable y drenaje de aguas negras que la Administración Nacional de Acueductos y Alcantarillados ( ANDA) determinará de acuerdo a las características propias de cada proyecto. La distancia máxima entre tragantes será de cien metros ( 100.
98: En toda parcela dentro de Zonas de Reserva Ecológica. b) La ubicación de los postes y retenidas no deberá inferir con el tráfico peatonal ni con el acceso previsto para cocheras o entradas principales. dejando al menos una separación mínima sobre el poste y al límite de la propiedad de 90 centímetros. ni la tala de árboles
. En las parcelaciones de desarrollo progresivo se exigirá solamente el alumbrado público indicado en el Cuadro del Anexo número 16 Posteado. Art. deberá cumplir con las regulaciones pertinentes emitidas por los organismos correspondientes en cada caso y además con las siguientes disposiciones generales: a) Deberá ubicarse de preferencia sobre él arríate de la vía pública o en su defecto sobre las aceras. En ningún caso se permitirán sistemas de drenaje por tuberías para ser desalojados en ríos y quebradas.Art. Alumbrado Público Art. 96: Toda parcelación deberá contar con una iluminación apta para la intemperie en cada una de las vías que la componen. Los niveles de iluminación mínimos requeridos serán de 20 a 30 Luz para las vías de distribución y de las 15 a la 10 luz de vías de reparto y de acceso. 95: Para el diseño de la red eléctrica primaria y secundaria de distribución dentro del fraccionamiento o parcelación deberá cumplirse con todo lo establecido en las normas de reglamentos técnicos emitidos por las compañías distribuidoras de servicio eléctrico que sirvan a esa área y demás por la dirección general de energía y recursos mineros. Dichos niveles de iluminación deberán de ser efectivos a una altura máxima de 2 metros sobre el nivel del suelo. los drenajes de aguas lluvias deberán ser superficiales con las obras de protección necesarias. c) El tamaño de los postes deberá ser el apropiado para cumplir con los libramientos mínimos establecidos por las normas y reglamentos emitidos por las Compañías Distribuidoras del Servicio Eléctrico y Servicio Telefónico. o se permitirán obras de terrecería mecanizadas. 97: El posteado para la red de distribución eléctrica. telefonía así como cualquier otro tipo de posteado. alumbrado público. Obras de Urbanización en Zonas de Reserva Ecológica Art. para la cual deberán ubicarse de luminarias a una separación máxima de 50 metros en cada una. Las aguas negras deberán ser drenadas a fosas sépticas con campo de riego o sistema similar.
Quedan vigentes los artículos 11. Tomo 240. No se permitirán cortes mayores de un metro de altura. Art. emitido por Decreto Ejecutivo número 69 de fecha 14 de septiembre de 1973 publicado en el Diario Oficial número 179. Art.excepto para la construcción de cambios vecinales y/o la infraestructura o instalaciones autorizadas conforme a lo dispuesto en el artículo 44 de este Reglamento. que demuestre la compatibilidad del proyecto con el ecosistema del sitio y compatibilidad con los usos del suelo existente. excepto en aquellas parcelas cuya topografía exija un corte mayor altura con el único fin de crear una terraza adecuada para la construcción de la vivienda. Tomo 310. Ningún organismo estatal podrá ejecutar y/o autorizar obras de infraestructura para la dotación de servicios urbanos en las Zonas de Reserva Ecológica para las parcelaciones que contravengan lo dispuesto en este Reglamento. 101: El presente Reglamento entrará en vigencia ocho días después de su publicación en el Diario Oficial. a los seis días del mes de diciembre de mil novecientos noventa y uno. 100: El presente Reglamento a la Ley de Urbanismo y Construcción en lo relativo a las parcelaciones y urbanizaciones habitacionales emitido en el Decreto Ejecutivo número 21 de fecha 5 de marzo de 1991 publicado en el Diario Oficial número 47.14 y 15 del Reglamento a la Ley de Urbanismo y Construcción. Toda solicitud de parcelación en estas zonas deberá de ser acompañada de un estudio de impacto ambiental.13. DADO EN CASA PRESIDENCIAL: San Salvador. Art. Presidente de la República Ing. 99: Los sistemas de vías de circulación menor son los que contienen el anexo N° 14 de este Reglamento. José Raúl Castañeda Villa corte Ministro de Obras Públicas
. ALFREDO FELIZ CRISTIANI BURKARD. Las vías de acceso deberán ser tratadas solamente con material selecto sin recubrimiento impermeable.12. de fecha 8 del mismo mes y año. La terrecería manual deberá respetar los árboles y curvas de nivel existentes. de fecha 26 del mismo mes y año. Lic.
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