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Timestamp: 2018-02-18 03:19:02+00:00
Document Index: 124601373

Matched Legal Cases: ['art.37', 'art.27', 'art.37', 'art.1', 'art.2', 'art. 37']

Cessione del contratto di locazione a favore del coniuge superstite | propit.it - Forum per la Casa
Cessione del contratto di locazione a favore del coniuge superstite
Discussione in 'Locazione, Affitto e Sfratto' iniziata da jac1.0, 28 Agosto 2014.
Un quesito un po' particolare. Il conduttore di un locale commerciale muore ed il coniuge superstite vuol continuare l'attività. E' possibile fare la cessione del contratto di locazione oppure occorre farne uno nuovo?
jac1.0, 28 Agosto 2014
Il conduttore di un locale commerciale muore ed il coniuge superstite vuol continuare l'attività. E' possibile fare la cessione del contratto di locazione oppure occorre farne uno nuovo?
Art. 37, comma 1 della legge n. 392/1978:
"In caso di morte del conduttore, gli succedono nel contratto coloro che, per successione o per precedente rapporto risultante da atto di data certa anteriore alla apertura della successione, hanno diritto a continuarne l'attività".
Nemesis, 28 Agosto 2014
In caso di morte del conduttore, gli succedono nel contratto coloro che, per successione o per precedente rapporto risultante da atto di data certa anteriore alla apertura della successione, hanno diritto a continuarne l’attività, senza la necessità che quest’ultima sia anche direttamente esercitata dall’avente diritto (art.37, comma 1).
Così Cassazione, 10 febbraio 1994, n.1359:
“In tema di morte del conduttore di immobile destinato per uno degli usi previsti dall’art.27, della legge sull’equo canone, subentrano nel rapporto, ai sensi dell’art.37, della medesima legge, coloro che per successione o per precedente rapporto (risultante da data certa anteriore all’apertura della successione), hanno diritto di continuare l’attività, senza necessità che questa sia anche direttamente esercitata dall’avente diritto ovvero da colui che anche in base a legittima aspettativa ne abbia titolo, perché questo ulteriore requisito, espressamente richiesto dalle precedenti analoghe disposizioni dell’art.1, quarto comma, della legge n.253 del 1950 e art.2 bis, della legge n.351 del 1974, relativa alle locazioni soggette al regime di proroga, non è stato più indicato dal legislatore nell’art. 37, sopra citato (cfr. Cassazione 4 marzo 1993, n.2629).
E ciò perché la legge richiede, ai fini di consentire la successione nel contratto di locazione da parte degli eredi, non la effettiva continuazione dell’attività precedentemente svolta dal dante causa, bensì la legittimazione a farlo, ovvero la possibilità giuridica di continuare l’attività del de cuius, che si acquisisce subentrando nella titolarità dell’azienda da lui precedentemente condotta”.
JERRY48, 28 Agosto 2014
Complimenti, Nemesis e Jerry siete stati perfettamente simultanei nelle risposte.
Gianco, 29 Agosto 2014
@Gianco peccato che non siano indicati anche i secondi.
JERRY48, 29 Agosto 2014
E' possibile fare la cessione del contratto di locazione oppure occorre farne uno nuovo?
Un morto non può cedere un contratto. La moglie può succedere.
alberto bianchi, 29 Agosto 2014
Hai ragione. Vuoi dire anche che il locatore sta a guardare?
jac1.0, 29 Agosto 2014
Sì, ...il carro funebre!
Eccolo: dansand cu mortea.
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