Source: https://e-prawnik.pl/orzecznictwo/podstawy-wypowiedzenia-umowy-najmu-na-czas-oznaczony.html
Timestamp: 2018-10-18 22:41:38+00:00
Document Index: 115596036

Matched Legal Cases: ['art. 673', 'art. 11', 'art. 11', 'art. 6', 'art. 27', 'art. 673', 'art. 11']

Podstawy wypowiedzenia umowy najmu na czas oznaczony - Orzecznictwo - Wiadomości - e-prawnik.pl
Wprowadzony do systemu prawnego, z dniem 10 lipca 2001 r.
, art. 673 § 3 k.c. stanowiący, że jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, to zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie, nie może być potraktowany jako lex specjialis do art. 11 ust. 2 pkt 2 u.p.l. już z tego względu, że unormowania te mają rozbieżny przedmiot regulacji. Wskazany przepis kodeksu cywilnego dotyczy bowiem tylko umownych przyczyn wypowiedzenia, a więc jego sens nie polega na wprowadzeniu normy, że najem zawarty na czas oznaczony nie może być wypowiedziany z przyczyn określonych w ustawie. Jego znaczenie sprowadza się do wskazania, że w wypadku najmu zawartego na czas oznaczony możliwość umownego wypowiedzenia istnieje tylko wówczas, gdy strony określą w umowie przyczyny uzasadniające to wypowiedzenie. Jak podkreślono, zresztą trafnie, w literaturze, jego wprowadzenie do systemu prawnego miało na celu rozstrzygnięcie istniejących w praktyce i w nauce sporów co do możliwości wprowadzenia do umowy najmu zawartej na czas oznaczony klauzuli o przyczynach jej wypowiedzenia. Za możliwością zastosowania art. 11 ust. 2 pkt 2 u.p.l. do tego rodzaju stosunku najmu przemawiają także argumenty natury funkcjonalnej. Ustawowe prawo wypowiedzenia w tych wypadkach umowy najmu stanowi instrument elementarnej ochrony interesów wynajmującego, której potrzeba występuje zarówno przy stosunkach najmu na czas nieokreślony, jak i oznaczony. Ponieważ zagadnienie dotyczy najmu powstałego przed wejściem w życie w dniu 10 lipca 2001 r. ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego trzeba wyraźnie podkreślić, że jej przepisy (z wyjątkiem art. 6 dotyczącego umowy o odpłatne używanie lokalu) stosuje się do stosunków prawnych powstałych przed dniem jej wejścia w życie, a to według zasady bezpośredniego działania nowej ustawy (art. 27 u.p.l.). Należy też zauważyć, że skoro przedmiotowa umowa nie przewiduje przyczyn wypowiedzenia, to nie mógł mieć do niej zastosowania art. 673 § 3 k.c., co jednak nie wyłączało ustawowej podstawy jej wypowiedzenia określonej w art. 11 ust. 2 pkt 2 u.p.l. w razie zaistnienia wszystkich przesłanek określonych w hipotezie tego unormowania.
Uchwała Sądu Najwyższego z dnia 7 czerwca 2006 r., sygn. akt III CZP 30/06
Tagi: najem, umowa, umowa najmu, najem na czas oznaczony, prawo cywilne
9.8.2013 23:54:54
Re: Podstawy wypowiedzenia umowy najmu na czas oznaczony
jeśli umowa najmu została zawarta wcześniej i nie doszła do skutku a lokal nie został wydany z przyczyn rezygnacji ze strony najemcy ,nie ma w przepisach żadnej ochrony dla najemcy broni się tylko tych którzy mają coś do zaoferowania .jakim art może bronić się najemca jeśli przedmiot (lokal użytkowy ) nie został przekazany i jaki termin musi płacić za nie korzystanie z najmu.
"Pomiędzy wynajmującym i najemcą zawarto umowę najmu lokalu użytkowego na czas oznaczony - 12 m-cy. (...)"