Source: http://blog.architekt.bedzin.pl/jak-sprawnie-i-szybko-uzyskac-warunki-zabudowy-i-zagospodarowania-terenu-dla-dzialki-czesc-2/
Timestamp: 2019-09-23 18:34:04+00:00
Document Index: 121737265

Matched Legal Cases: ['art. 50', 'art. 50', 'art.29', 'art. 61', 'art. 67', 'art. 88']

blacharnia Miejska : BĘDZIN » Archiwum bloga » Jak sprawnie i szybko uzyskać warunki zabudowy i zagospodarowania terenu dla działki – część 2
W ostatnim wpisie ustaliliśmy kiedy musimy wystąpić o uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy.
W skrócie podsumowując – można by rzec gdy nie ma miejscowego planu. W sumie tak ale trzeba jednak w tym miejscu zaznaczyć, iż nie zawsze jest to warunek konieczny do uzyskania wuzetki, gdyż ustawa uopzp mówi wyraźnie w art. 50 ust.2 o tym jakie roboty nie wymagają uzyskania decyzji o warunkach zabudowy w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Są to m.in.:
roboty budowlane polegające na remoncie, montażu lub przebudowie obiektu, jeżeli nie powodują zmiany sposobu zagospodarowania terenu i użytkowania obiektu budowlanego oraz nie zmieniają jego formy architektonicznej, a także nie są zaliczone do przedsięwzięć wymagających przeprowadzenia postępowania w sprawie oceny oddziaływania na środowisko, w rozumieniu przepisów o ochronie środowiska (art. 50 ust. 2 pkt. 1 uopzp).
roboty budowlane nie wymagające pozwolenia na budowę (czyli cały katalog robót zawartych w art.29 ust.1 ustawy Prawo budowlane)
W dzisiejszym wpisie odpowiemy sobie na pytanie czy jeśli zajdzie już taka konieczność (bo nakładają się jednocześnie na siebie dwa ustalone fakty powyżej) – to czy zawsze uzyskamy decyzję o warunkach zabudowy? Lub mówiąc bardziej precyzyjnie – jakie warunki musimy spełnić aby uzyskać przedmiotowe warunki zabudowy. Odpowiedź znajdziemy w art. 61 ustawy uopzp.
Co najmniej jedna działka sąsiednia, dostępna z tej samej drogi publicznej, jest zabudowana w sposób pozwalający na określenie wymagań dotyczących nowej zabudowy w zakresie kontynuacji funkcji, parametrów, cech i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym gabarytów i formy architektonicznych obiektów budowlanych, linii zabudowy oraz intensywności wykorzystania terenu.
Istniejące lub projektowane uzbrojenie terenu, z uwzględnieniem ust. 5 jest wystarczające dla zamierzenia budowlanego.
Teren nie wymaga uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne albo jest objęty zgodą uzyskaną przy sporządzaniu miejscowych planów, które utraciły moc na podstawie art. 67 ustawy, o której mowa w art. 88 ust.1.
Pięć przykazań, czynników, które muszą być jednocześnie spełnione, aby zaistniał warunek konieczny do wydania warunków zabudowy dla naszej działki (oczywiście nie rozstrzygając kwestii czy będzie to decyzja pozytywna czy negatywna – bo o tym będę rozwodził się w innym wpisie). Spełnienie tych 5 pkt. jest warunkiem bezsprzecznie koniecznym aby można przedmiotowe warunki zabudowy wydać dla danej działki, ternu, nieruchomości. W następnym wpisie postaram się wyjaśnić pokrótce każdy punkt po punkcie, gdyż mogą one nie być zrozumiałe dla każdego.
Tagi: uzyskanie warunków zabudowy, warunki zabudowy, wuzetka, wz
Kategoria: Działka pod dom, Jak załatwić w urzędzie?, Projekty domów, Warunki zabudowy, Zagadnienia projektowe, Zagospodarowanie przestrzenne
« Jak sprawnie i szybko uzyskać warunki zabudowy i zagospodarowania terenu dla działki – część 1
Grodziecka wieża ciśnień – finał przebudzenia z niemocy »