Source: https://www.pravnilinka.cz/obcansky-zakonik/vecna-bremena-sluzebnosti-a-realna-bremena
Timestamp: 2018-09-18 19:10:15+00:00
Document Index: 39261575

Matched Legal Cases: ['§ 1257', 'soud ', '§ 1029', '§ 1257', 'Zákona č. 89', '§ 1042', '§ 1040']

Věcná břemena - služebnosti a reálná břemena (nový občanský zákoník)
Pan Malina může zatížit pozemek, který hodlá prodat, služebností ve prospěch jiných svých pozemků. Pozemek, na kterém vázne služebnost, může pak prodat, přičemž nabyvatel pozemku musí strpět výkon práva ze služebnosti, tedy nerušené přecházení pana Maliny přes Borůvkův pozemek (§ 1257 odst. 2), a to i s účinky pro nadcházející nabyvatele pozemku.
Kdyby si pan Malina nezřídil ve svůj prospěch služebnost, mohl by mít v budoucnu problémy s nabyvatelem ohledně průchodu na jeho zbylé pozemky. Pravděpodobně by se musel obracet až na soud s povolením k nezbytné cestě podle § 1029 a násl.
§ 1257-1308 v části třetí, hlavě druhé, dílu pátém, oddílu druhém Zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník.
V rámci úpravy věcných břemen jsme se dočkali několika příznivých změn i celkového rozšíření počtu paragrafů, které se věcnými břemeny zaobírají. Z původních třech paragrafů jsme se dostali na počet padesáti dvou. Úprava věcných břemen vychází z Vládního návrhu občanského zákoníku z roku 1937. Systematicky jsou nově věcná břemena rozdělena na služebnosti a reálná břemena (starý zákon znal pouze pojem věcná břemena). Věcná břemena slouží k efektivnímu využití cizí věci, když v rámci služebnosti je vlastník věci povinen něco strpět nebo se něčeho zdržet ve prospěch jiné osoby. Naopak reálná břemena ukládají vlastníkovi věci něco dát nebo něco konat ve prospěch jiného. Z uvedeného vyplývá, že rozdíl spočívá v aktivním, resp. pasivním chováním vlastníka věci. V historii byla typickou služebností povinnost vlastníka studny strpět čerpání vody jeho souseda. Typickým reálným břemenem byla povinnost pečovat o obecního býka. Nový občanský zákoník neomezuje zřízení věcného břemene pouze na nemovitou věc, nyní lze věcným břemenem zatížit také věc movitou.
Co je to služebnost
V rámci služebností rozlišujeme osobu oprávněnou (ta, která čerpá ze služebnosti výhody) a osobu povinnou (ta, která se ve prospěch oprávněného něčeho zdrží nebo něco strpí). Služebnosti se dále dělí na pozemkové (služebnost byla zřízena ve prospěch určitého pozemku) a osobní (služebnost byla zřízena ve prospěch konkrétní osoby, která požívá výhod ze služebnosti). Tak např. ve prospěch pozemku „A“ (panujícího pozemku) bylo zřízeno právo cesty na sousedním pozemku (tzv. služebném pozemku) „B“. Z práva cesty vyplývá, že jakýkoliv vlastník panujícího pozemku je oprávněn jezdit vozidly po pozemku „B“ za účelem lepšího využití pozemku „A“. Služebnost je dobré využít tam, kde část pozemku (např. pro účely cesty) nelze koupit nebo najmout. Pozemkou služebnost nelze spojit s jiným panujícím pozemkem.
Samotná služebnost požívá větší ochrany, než jak je tomu u závazkových vztahů (např. u výpůjčky či nájmu). Oprávněný ze služebnosti má tatáž práva ochrany jako vlastník, a to pomoci tzv. negatorních žalob (§ 1042 – tedy žalob na zdržení se zásahu do poklidného výkonu služebnosti) nebo žalob na vydání věci (§ 1040).
Jak lze zřídit služebnost
Kdy vzniká služebnost
Opora cizí stavby – praktický význam nachází tato služebnost při stavbě domu, kdy je nutné podepřít stavbu z jiného pozemku (např. pilířem, kůly apod.).
Služebnost okapu – právo svádět dešťovou vodu ze své střechy na cizí pozemek.
Právo na vodu – právo přístupu na cizí pozemek pro vodu.
Služebnost cesty – právo jezdit přes služebný pozemek jakýmikoliv vozidly.
Právo pastvy – právo pást na služebném pozemku dobytek.
Osobní služebnosti se rozlišují na užívací a požívací. Služebností užívacího práva se uživateli poskytuje právo užívat cizí věc pro jeho vlastní potřebu a potřebu jeho domácnosti. Z požívacího práva vyplývá oprávnění poživatele užívat cizí věc a brát z ní plody a užitky (např. právo souseda na úrodu z jabloně). Osobní služebnost zaniká smrtí oprávněné osoby, zatímco pozemková služebnost není na životě vlastníka pozemku závislá, neboť vázne na pozemku, nikoli na konkrétní osobě, nedohodnou-li se strany jinak.
K samotné věci lze zřídit i vícero služebnosti, to ovšem za předpokladu, nebude-li novější služebnost na újmu služebnosti starší.
Reální břemena
Zrušit služebnost není úplně jednoduché. Vždy závisí na dohodě stran. Jinak, než na základě dohody stran, lze služebnost zrušit tehdy, pokud došlo k trvalé změně vyvolávající hrubý nepoměr mezi zatížením služebné věci a výhodou panujícího pozemku nebo oprávněné osoby, a to na základě rozhodnutí soudu, který služebnost může omezit nebo i za náhradu zrušit. Služebnost může zaniknout také trvalou změnou nebo zánikem služebné věci, pro kterou věc již nemůže sloužit panujícímu pozemku nebo oprávněné osobě.
Věcná břemena požívají mnohem větší ochrany než závazky ze smluv jako je nájem, výpůjčka nebo pacht.
Při změně vlastníka služebné věci, služebnost i nadále trvá (to za jistých okolností platí i u nájmu, ovšem omezeněji).
Smlouva o zřízení věcného břemene k nemovité věci vyžaduje písemnou formu.
Pokud bylo věcné břemeno zřízeno před 31. prosincem 2013, bude se podle své povahy nazývat služebností nebo reálným břemenem. Na obsahu práv a povinností se nic nemění.