Source: https://www.vermieter-forum.com/threads/mieter-eingezogen-hat-erste-miete-und-kaution-nicht-bezahlt.17210/
Timestamp: 2017-01-24 17:22:38
Document Index: 294925349

Matched Legal Cases: ['§ 551', '§ 573', '§195', '§ 573', '§569', '§543']

Mieter eingezogen, hat erste Miete und Kaution nicht bezahlt
Diskutiere Mieter eingezogen, hat erste Miete und Kaution nicht bezahlt im Kündigung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo ! Kann ich dem Mieter direkt fristlos kündigen und auf Auszug bestehen?
Benötige dringend Info !
Hallo ! Kann ich dem Mieter direkt fristlos kündigen und auf Auszug bestehen?
Nein, noch liegt kein Kündigungsgrund vor.
ich würde jetzt erstmal keine Panik hier machen, denn bei einem Umzug kann viel schief und das oft auch noch ganz ungewollt. Natürlich solltest du jetzt hier reagieren und den Mieter nett mal schriftlich darauf hinweisen, das bis Dato noch keine Miete eingegangen ist. Zudem setzt du ein Zahlungsziel zb von 2 Wochen. Erst wenn die Frist verstreicht und der Mieter immer noch nicht gezahlt hat, erst dann würde ich mal mit einer Mahnung kommen und den Ton verschärfen.
1. Vermieterregel
...und in Zukunft die 1. Vermieterregel beachten:
Erst Kaution und erste Miete BEVOR der Schlüssel übergeben wird und ein Einzug in die Wohnung ermöglicht wird. Ohne Ausnahme.
Seltsame Regel führt ............
Erst Kaution und erste Miete BEVOR der Schlüssel übergeben wird und ein Einzug in die Wohnung ermöglicht wird. Ohne Ausnahme.Klicke in dieses Feld, um es in vollständiger Größe anzuzeigen.
diese seltsame Regel führt unter Umständen wieder zu Unstimmigkeiten, die dann wieder mal vor dem Richter enden können!
Nach dem Mietrecht § 551 Abs 2 BGB hat der Mieter das Recht, die Kaution sofern in drei monatlichen Raten ab Beginn des Mietverhältnisses zu erbringen. Zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarungen sind unwirksam.
Solange der Vermieter die Zahlung der Kaution nicht eingeklagt hat oder sich nicht anderweitig zu helfen wusste könnte der Mieter die Kaution sogar erst bis zum Ende des Mietverhältnisses zahlen.
D. h. im Umkehrschluss, das der Vermieter auch bis zum Ende des Mietverhältnisses die Kaution verlangen kann und darüber hinaus!
Der Vermieter kann auf Zahlung der Kaution klagen, falls der Mieter seinen Zahlungsverpflichtungen nicht nachkommt. Da dies zugleich auch eine Vertragsverletzung des Mieters darstellt, kann der Vermieter den Vertrag ordentlich gemäß § 573 Abs 2 Nr 1 BGB kündigen.
D. h. im Umkehrschluss, das der Vermieter auch bis zum Ende des Mietverhältnisses die Kaution verlangen kann ...Klicke in dieses Feld, um es in vollständiger Größe anzuzeigen.
Vorausgesetzt, das Mietverhältnis endet innerhalb der Frist lt. §§195 ff. BGB
... und darüber hinaus!Klicke in dieses Feld, um es in vollständiger Größe anzuzeigen.
Mit welchem Rechtsgrund?
Nach Beendigung des Mietverhältnisses kann der Vermieter - der keine Kaution hat - eventuelle Forderungen zwar grundsätzlich noch geltend machen ... das Einklagen der Kaution dürfte aber regelmäßig scheitern.
Da dies zugleich auch eine Vertragsverletzung des Mieters darstellt, kann der Vermieter den Vertrag ordentlich gemäß § 573 Abs 2 Nr 1 BGB kündigen.Klicke in dieses Feld, um es in vollständiger Größe anzuzeigen.
- geht bei Verträgen, die nach/seit Mai 2013 abgeschlossen wurden auch unor... äh, außerordentlich fristlos: §569 (2a) i.V.m. §543 (1) BGB
ich halte es wie @ChristianW. Niemand kommt ohne Sicherheit z. B. (1 MM + 2 KM ) in den Besitz der Wohnung,
Wer dies nicht aus der "Portokasse" vorab bezahlt, bekommt keinen Schlüssel.
@Pharao Selbstverständlich würde ich mich im Vorfeld auch mal nett mit den Mietern unterhalten.
Aber ich muss sagen, von mir bekommt niemand mehr einen Schlüssel, bevor alles andere geregelt ist
Falls nicht, erübrigt sich auch das Weitere = die Wohnung.
Kaution / Miete vorab
natürlich gibt es keinen Schlüssel ohne die 1. Miete und die volle Kaution. Dieses Vorgehen sollte aber dem Mieter rechtzeitig "signalisiert" werden. 98 % aller Mieter sehen das auch ein, kennen ja auch die einschlägigen Mediengeschichten "Mietnomaden & Mietbetrüger". Und die anderen 2%?
Hatte den Fall noch nicht. Aber wenn es mir dann zu dumm wäre und jemand sich gleich zu Beginn als unzuverlässig erwiese : Nun, dann soll er eben klagen. Den Schlüssel und die Wohnung gibt es dennoch nicht, dann würde ich die Sache auch eskalieren lassen und denken: Lieber ein Ende mit Schrecken..
Gruß: Ronny
Nun, dann soll er eben klagen. Den Schlüssel und die Wohnung gibt es dennoch nicht, dann würde ich die Sache auch eskalieren lassen und denken: Lieber ein Ende mit Schrecken..Klicke in dieses Feld, um es in vollständiger Größe anzuzeigen.
Ich frag mich nur was du am Ende von der Eskalation hättest, ausser evtl. einem Haufen Kosten.
nun - ich habe die Wohnung noch und der Mieter bekommt sie nicht. Meinst Du, Du erfährst jetzt wie das geht? Sorry... )
Danke für die hilfreichen Tipps. ich habe dem Mieter nun per Einschreiben höflich darauf hingewiesen, dass die Miete noch nicht auf meinem Konto eingegangen ist und habe ihm eine Frist gesetzt. Da ich seit dem 1. Oktober nun schon vier Mal bei ihm "antreten" durfte und in einem mehr als unfreundlichen Ton von ihm auf ein paar Sachen hingewiesen wurde, bin ich nun schon sehr unentspannt muss ich sagen. Die Abnahme der Wohnung am 01. verlief reibungslos und nichts wurde bemängelt. Es wurde alles hinreichend begutachtet etc und als "ohne Mängel" abgenommen. Nun im Nachhinein fällt ihm immer was neues ein, was nicht richtig ist bzw in seinen Augen "sch..." aussieht. Beii Besichtigung der Wohnung im August wurde auch von mir darauf hingewiesen, dass es jeder Raum mit Einbaustrahlern ausgestattet ist, d.h. andere Lampen nicht möglich. Alles war gut. Und nun nur Theater und Schimpferei undhttp://www.vermieter-forum.com/images/icons/icon8.png das in höchst unfreundlichem Ton. Dieses jedoch nur wenn ich (weiblich) allein bin, sobald ich einen männlichen Begleiter habe, ist er freundlich, zuvorkommen und hilfsbereit ... Ich werde nun erst einmal abwarten, ob nun auf mein Schreiben reagiert wird. am Samstag wird noch eine Balkonvertäfelung (wie bereits bei Besichtigung angekündigt) durchgeführt. Da war er auch mit einverstanden, das ganze wurde dann auch im Übergabeprotokoll schriftlich festgehalten. gucken, was da noch so passiert.
Aber sollte er nicht zahlen, wäre doch wenn ich alles richtig interpretiere eine fristlose Kündigung am vierten Werktag des Novembers möglich, da er dann zwei volle Monatsmieten in Verzug ist, oder?
Vielen Dank noch einmal an alle. Welch ein Ärger dieses Mal. Aber nächstes Mal bin ich schlauer ...
Das will ich gar nicht bezweifeln, dass du die Wohnung am Ende noch hast, aber der Mieter nicht. Nur kann dich das viel Geld kosten, wenn der Mieter sich zur Wehr setzt. Das ist der Punkt.
Ich frag mich nur was du am Ende von der Eskalation hättest, ausser evtl. einem Haufen Kosten.Klicke in dieses Feld, um es in vollständiger Größe anzuzeigen.
Streiche "evtl." und schaue VIII ZR 344/02
Soweit der Mieter aufgrund einer Zuwiderhandlung des Vermieters auf ein Ausweichquartier angewiesen ist, dürfte ein Gutteil der dafür aufzuwendenden Kosten einen ersatzfähigen Schaden darstellen.
Mit "evtl." meinte ich nicht die rechtliche Seite, sondern die praktische, also dass die Kosten erstmal entstehen müssen. Ein Mieter darf seine Sachen kostenpflichtig einlagern und er darf auch in ein Hotel ziehen. Nur muss er dafür das Geld erstmal selber aufbringen und ich gehe davon aus, dass die meisten Leute aus diesem Grund schonmal nach günstigeren Möglichkeiten (Familie, Freunde) suchen werden. @Ronny
Mir ist noch was eingefallen. Der Mieter dürfte die zuviel bezahlte Kaution nach Erhalt der Schlüssel umgehend zurückfordern. Wenn du darauf nicht reagierst, kann der Mieter für die Rückforderung einen Anwalt einschalten. Dessen Kosten wirst du tragen müssen.
Aber sollte er nicht zahlen, wäre doch wenn ich alles richtig interpretiere eine fristlose Kündigung am vierten Werktag des Novembers möglich, da er dann zwei volle Monatsmieten in Verzug ist, oder?Klicke in dieses Feld, um es in vollständiger Größe anzuzeigen.
Genau. Sollte er aber die nächsten Tage nicht zahlen, würde ich sicherheitshalber nochmal eine Abmahnung schicken. Bin nicht sicher, ob dein letztes Schreiben als Abmahnung zu werten ist.
Bin nicht sicher, ob dein letztes Schreiben als Abmahnung zu werten ist.Klicke in dieses Feld, um es in vollständiger Größe anzuzeigen.
Aber selbst wenn nicht ... der Mieter wäre auch ohne Abmahnung in Verzug, eine fristlose Kündigung also durchaus sofort möglich.
Aber selbst wenn nicht ... der Mieter wäre auch ohne Abmahnung in Verzug, eine fristlose Kündigung also durchaus sofort möglich.Klicke in dieses Feld, um es in vollständiger Größe anzuzeigen.
Sorry, hab einen wesentlichen Teil vergessen. Die Abmahnung wäre wichtig, wenn der Mieter zwar bis zum Ende der gesetzten Frist nicht zahlt, aber noch vor dem vierten Werktag im November.
Falls nicht, erübrigt sich auch das Weitere = die Wohnung.Klicke in dieses Feld, um es in vollständiger Größe anzuzeigen.
natürlich gibt es keinen Schlüssel ohne die 1. Miete und die volle Kaution. Dieses Vorgehen sollte aber dem Mieter rechtzeitig "signalisiert" werden.Klicke in dieses Feld, um es in vollständiger Größe anzuzeigen.
dieses vorgehen geht aber nur unter der Voraussetzung, das die Kaution und ggf. Miete vor Vertragsunterzeichnung bezahlt wird. Andernfalls kann sich der Mieter immer auf die Gesetzeslage berufen.
dieses vorgehen geht aber nur unter der Voraussetzung, das die Kaution und ggf. Miete vor Vertragsunterzeichnung bezahlt wird. Andernfalls kann sich der Mieter immer auf die Gesetzeslage berufen.Klicke in dieses Feld, um es in vollständiger Größe anzuzeigen.
Mietrecht: Kaution, Rückzahlung, Ratenzahlung
Thema: Mieter eingezogen, hat erste Miete und Kaution nicht bezahlt
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