Source: https://www.ppn.sk/33/vzor-zmluvy-o-vykone-spravy-uniqueidmRRWSbk196FPkyDafLfWAPmjV3JLd5Tfi3aDqAV8sn2331-baMnIwA/?serp=1&version_year=2017&uri_view_type=18
Timestamp: 2019-10-23 05:04:36+00:00
Document Index: 11730009

Matched Legal Cases: ['§ 42', '§ 8', '§ 8', 'Súd ', '§ 7', '§ 7', '§ 8', '§ 8', '§ 10']

Vzor zmluvy o výkone správy | Právo a prax nehnuteµností
22.11.2017, Ing. Peter Pittner; Mgr. Rastislav Sopóci, Zdroj: Verlag Dashöfer
Ing. Peter Pittner; Mgr. Rastislav Sopóci
(ïalej len „správca”)
Vlastníci bytov a nebytových priestorov v bytovom dome v ....................... na ul. ............... orientaèné è. .......s. è. ....... (uvedie sa súpisné èíslo stavby), postavenom na pozemku parc. è. ......... v katastrálnom území .............................., uvedení na liste vlastníctva è. ...................k. ú. ............. vedenom na Okresnom úrade ....................
è. bytu/NP: ....... - è. poschodia ........ - è. vchodu ...........(= § 42 ods. 2 písm. c) zákona è. 162/1995 Z. z.)
(ïalej len „vlastník” alebo „vlastníci”)
Výpis z listu vlastníctva è. ............... v katastrálnom území ......................., platný ku dòu rozhodnutia o uzavretí zmluvy o výkone správy, tvorí prílohu è. 1 zmluvy.
c. ïal¹ích dohodnutých èinnostiach správcu;
(ïalej len „výkon správy”)
2. Bytový dom spolu so zastavaným pozemkom, na ktorom je postavený, je zapísaný na liste vlastníctva è. ....... v katastrálnom území ............., vedenom na Okresnom úrade ................ Priµahlý pozemok je zapísaný na liste vlastníctva è. ............. v katastrálnom území ............. a tvoria ho parcely .......... o výmere ......... m2, .......... o výmere ........... m2 a ......... o výmere ..... m2.
Podµa § 8b ods. 2 písm. c) zákona è. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskor¹ích predpisov pri správe domu je správca povinný zastupova» vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome pri vymáhaní ¹kody, ktorá im vznikla èinnos»ou tretích osôb alebo èinnos»ou vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome,
Podµa § 8b ods. 1 zákona è. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskor¹ích predpisov správca je oprávnený kona» pri správe domu za vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome pred súdom. Správca ïalej zo zákona zastupuje v konaní na súde vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, proti ktorým smeruje návrh na zaèatie konania podaný prehlasovaným vlastníkom bytu a nebytového priestoru v dome, návrh na zaèatie konania o urèenie platnosti zmluvy o výkone správy podaný iným vlastníkom bytu a nebytového priestoru v dome alebo návrh na zaèatie konania o zdr¾anie sa výkonu zálo¾ného práva alebo zákaz výkonu zálo¾ného práva podaný iným vlastníkom bytu a nebytového priestoru v dome; toto zastupovanie trvá, kým sa v konaní pred súdom nepreuká¾e rozpor záujmov správcu so záujmom zastupovaných vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome.
1. Pri plnení predmetu zmluvy sa správca zaväzuje dodr¾iava» v¹eobecne záväzné právne predpisy, v¹eobecne záväzné nariadenia obce a samosprávneho kraja, technické normy a ustanovenia tejto zmluvy. Práva a povinnosti súvisiace s výkonom správy domu sú urèené najmä zákonom è. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskor¹ích predpisov.
a) dodávka pitnej vody z verejného vodovodu a odvádzanie spla¹kových vôd, údr¾ba a opravy rozvodov vody a kanalizácie v dome,
b) odvádzanie zrá¾kových vôd,
c) elektrickú energiu spoloèných èastí domu a spoloèných zariadení domu a údr¾ba a opravy rozvodov elektrickej energie v dome,
d) prevádzku vý»ahu,
e) upratovanie, údr¾bu a opravy spoloèných èastí domu a spoloèných zariadení domu a prístupového chodníka,
f) odvoz a likvidácia odpadu,
g) zabezpeèenie prevádzky zariadení na príjem televízneho signálu,
h) deratizáciu, dezinsekciu a dezinfekciu v spoloèných èastiach a zariadeniach domu,
i) po¾iarnu ochranu,
j) majetkové poistenie domu,
k) dodávka tepla pre ústredné kúrenie a ohrev teplej ú¾itkovej vody a údr¾ba a opravy rozvodov tepla a teplej ú¾itkovej vody v dome,
l) údr¾bu a opravy rozvodov plynu v dome,
2.7. zabezpeèi» havarijnú slu¾bu v mimopracovnom èase a v dòoch pracovného pokoja.
zmluvy o výkone správy, zmlúv o nájme spoloèných nebytových priestorov, vymáhanie pohµadávok, dokumentáciu súdnych sporov a inú súdnu agendu, pre¹etruje a vybavuje s»a¾nosti, oznámenia a podnety od vlastníkov bytov a nebytových priestorov, ktoré súvisia s výkonom správy,
stará sa o zverené finanèné prostriedky, vypoèítava vlastníkom bytov a nebytových priestorov vý¹ku mesaèných preddavkov na úhradu za slu¾by spojené s u¾ívaním bytov a nebytových priestorov. Pri stanovení vý¹ky vychádza v¾dy z predpokladaných nákladov na nasledujúci rok a berie do úvahy náklady z predchádzajúcich rokov, vedie priebe¾nú evidenciu platieb za plnenia, vedie evidenciu upomienok pre neplatièov a prehµad ich vyrovnania, podáva vlastníkom správu o svojej èinnosti a stave spoloèných èastí domu, spoloèných zariadení domu a pozemku, vykonáva roèné vyúètovanie plnení za slu¾by do 31.5. kalendárneho roku za predchádzajúci rok, vedie evidenciu faktúr, úètovnú agendu zobrazujúcu finanèný stav a výsledky hospodárenia za dom a jednotlivé vchody.
7. Pri obstarávaní slu¾ieb a tovarov je správca povinný dohodnú» èo najvýhodnej¹ie podmienky, aké bolo mo¾né dohodnú» v prospech vlastníkov bytov a nebytových priestorov pri výbere dodávateµa a re¹pektova» výber dodávateµa, ak o tom rozhodne nadpolovièná väè¹ina vlastníkov bytov a nebytových priestorov.
1. Skutoèné náklady za poskytované plnenia spojené s u¾ívaním bytov a nebytových priestorov rozúètuje správca na jednotlivé byty a nebytové priestory v dome nasledovne:
podµa nameraných hodnôt so zohµadnením výsledného koeficientu - vodné, stoèné,
na 1 m2 plochy bytu - odvod da¾ïovej vody, poistenie domu,
vyúètovanie nákladov za poskytované plnenia spojené s u¾ívaním bytov a nebytových priestorov zabezpeèí správca najneskôr do 31. mája nasledujúceho roku,
2. Táto zmluva sa uzatvára na dobu neurèitú, s úèinnos»ou od .......................
3. Ka¾dá zo zmluvných strán mô¾e zmluvu kedykoµvek vypoveda» bez udania dôvodu s výpovednou lehotou 3 mesiace. Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome mô¾u zmluvu vypoveda», ak s výpoveïou súhlasí nadpolovièná väè¹ina v¹etkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Výpovedná lehota zaèína plynú» od prvého dòa kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doruèení výpovede. Zástupca vlastníkov najneskôr 30 dní pred uplynutím výpovednej lehoty oznámi doteraj¹iemu správcovi nového správcu domu, resp. osobu zodpovednú za prevzatie materiálov súvisiacich so správou domu a správou o èinnosti správcu.
4. Zmluvu je mo¾né meni» a dopåòa» len na základe dohody oboch zmluvných strán, a to len formou oèíslovaných písomných dodatkov.
5. Právne vz»ahy, ktoré nie sú touto zmluvou osobitne upravené, sa riadia príslu¹nými ustanoveniami zákona è. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskor¹ích predpisov a príslu¹nými ustanoveniami Obèianskeho zákonníka.
6. Zmluva je vyhotovená v .................... rovnopisoch, prièom ka¾dý vlastník prevezme jedno vyhotovenie, jedno vyhotovenie zostane správcovi a jedno vyhotovenie správca ulo¾í do pasportu domu.
7. Zmluva nadobúda úèinnos» dòom podpisu oboma zmluvnými stranami. Súèas»ou zmluvy o výkone správy je ka¾dý zálohový predpis platieb.
Zmluvná strana, ktorá je v ome¹kaní so splnením povinností, je povinná zaplati» úrok z ome¹kania podµa nariadenia vlády è. 87/1995 Z. z. v znení nariadení vlády è. 586/2008 Z. z. a è. 281/2010 Z. z. Nárok na náhradu ¹kody nie je tým dotknutý.
Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome vykonávajú úhrady do fondu prevádzky, údr¾by a opráv podµa veµkosti spoluvlastníckeho podielu; ak je súèas»ou bytu balkón, lod¾ia alebo terasa, pre úèely tvorby fondu prevádzky, údr¾by a opráv domu sa zarátava do veµkosti spoluvlastníckeho podielu 25 % z podlahovej plochy balkóna, lod¾ie alebo terasy.
Správca nezodpovedá za ¹kody, ktoré vznikli nezabezpeèením plnenia predmetu zmluvy z dôvodu nedostatku finanèných prostriedkov na úète vlastníkov bytov a nebytových priestorov.
1. Práva a povinnosti vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome sú urèené Obèianskym zákonníkom a zákonom è. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskor¹ích predpisov a touto zmluvou.
neplní rozhodnutia ulo¾ené súdom.
Súd mô¾e na návrh niektorého vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome nariadi» predaj bytu alebo nebytového priestoru.
2. Pri hlasovaní vlastníkov na schôdzi vlastníkov sa rozhoduje nadpoloviènou väè¹inou v¹etkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov, ak zákon 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskor¹ích predpisov neustanovuje inak.
Ak poèet zúèastnených vlastníkov neumo¾òuje hodinu po zaèatí schôdze právoplatné hlasovanie, rozhoduje sa nadpoloviènou väè¹inou zúèastnených, pokiaµ to zákon è. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskor¹ích predpisov umo¾òuje. To neplatí, ak ide o hlasovanie podµa odsekov 4 a 5, § 7a ods. 1, § 7c ods. 2 písm. i) a ods. 3, § 8a ods. 1 a 6, § 8b ods. 2 písm. i), § 10…