Source: https://datenbank.nwb.de/Dokument/Anzeigen/428273_B167___1___2___/
Timestamp: 2019-12-05 21:59:55
Document Index: 348070586

Matched Legal Cases: ['§ 167', '§ 167', '§ 179', '§ 190', '§ 189', '§ 167']

ErbStH H B 167.1 (2) - NWB Datenbank
ErbStH H B 167.1 (2) (Zu § 167 BewG)
Abgrenzung des Grund und Bodens vom Wirtschaftsteil
Ein vom Betriebsleiter genutztes eingeschossiges Einfamilienhaus mittleren Ausstattungsstandards befindet sich auf einer 10 000 m2 großen Hofstelle. Das Haus (Baujahr 1984) verfügt über einen Keller und ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Die Brutto-Grundfläche beträgt 100 m2 je Geschoss. Der zuletzt vor dem Bewertungsstichtag ermittelte Bodenrichtwert beträgt für das maßgebliche Grundstück 175 EUR/m2. Zum 31.12.1998 wurden das Haus und der Hausgarten mit insgesamt 1 140 m2 steuerfrei aus dem ertragsteuerlichen Betriebsvermögen entnommen.
Für die Arbeitnehmer des Betriebs wurde ebenfalls im Jahre 1984 ein Zweifamilienhaus mittleren Ausstattungsstandards errichtet. Das voll unterkellerte Haus verfügt über zwei übereinander liegende Wohnungen und ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Die Brutto-Grundfläche beträgt für jedes Geschoss 100 m2. Zum Zweifamilienhaus gehören eine Umgriffsfläche von 150 m2 und zwei Parkplätze zu je 15 m2.
Vom Gutachterausschuss stehen weder geeignete Vergleichswerte noch örtliche Sachwertfaktoren zur Verfügung.
Der Besteuerungsfall tritt am 3.1.2011 ein.
I. Wohnteil
Das Einfamilienhaus des Betriebsleiters gehört zum Wohnteil des Betriebs der Land- und Forstwirtschaft. Zur Abgrenzung des Wohnteils vom Wirtschaftsteil ist die Verkehrsanschauung heranzuziehen. Der Flächenansatz ist auf das Fünffache der bebauten Fläche zu begrenzen (§ 167 Absatz 2 BewG).
Berechnung der maßgeblichen Fläche des Wohnteils
Prüfung der Höchstgrenze
1. Bebaute Fläche des Grundstücks lt. Kataster
2. Hausgarten
+ 1 040 m2
Maximal das Fünffache der bebauten Fläche
Berechnung des Sachwerts des Wohnteils
Bodenwert inkl. Außenanlagen (§§ 179, 189 Absatz 2 BewG)
Maßgebliche Grundstücksfläche
× 500 m2
Gebäudesachwert (§ 190 Absatz 1 und 2 BewG)
Flächenpreis RHK 2007 lt. Anlage 24
Brutto-Grundfläche (KG, EG, DG je 100 m2)
× 300 m2
Alterswertminderung lt. Anlage 22
Verhältnis der tatsächlichen Nutzungsdauer zur
Gesamtnutzungsdauer = 27 Jahre : 80 Jahre
./. 69 863 EUR
Vorläufiger Sachwert (§ 189 Absatz 3 BewG)
+ 137 137 EUR
224 637 EUR
Wertzahl lt. Anlage 25 zum BewG
202 173 EUR
II. Betriebswohnungen
Das Zweifamilienhaus für die Arbeitnehmer des Betriebs gehört zu den Betriebswohnungen des Betriebs der Land- und Forstwirtschaft. Zur Abgrenzung der Betriebswohnungen vom Wirtschaftsteil ist ebenfalls die Verkehrsanschauung heranzuziehen (§ 167 Absatz 2 BewG).
Berechnung der maßgeblichen Fläche für die Betriebswohnungen
2. Umgriffsfläche
3. Nebenfläche (Parkplätze)
Berechnung des Sachwerts der Betriebswohnungen
× 280 m2
Brutto-Grundfläche (KG, EG, OG, DG je 100 m2)
× 400 m2
Gesamtnutzungsdauer lt. Anlage 22 = 27 Jahre : 80 Jahre
./. 93 150 EUR
182 850 EUR
+ 182 850 EUR
231 850 EUR
208 665 EUR
III. Verbleibende Hofstelle
Die beim Wohnteil und den Betriebswohnungen nicht erfasste restliche Hoffläche wird beim Wirtschaftsteil erfasst.
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