Source: http://docplayer.fi/2421583-Asukastiedote-25-9-2014.html
Timestamp: 2017-01-16 17:56:55+00:00
Document Index: 3975884

Matched Legal Cases: ['kko ', 'kko ', 'KKO ', 'KKO ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ']

⭐Asukastiedote
Download "Asukastiedote 25.9.2014"
1 VAHAN E N Asukastiedote Asunto Oy Hurtti vuori 1 (3) Satakielenkatu Turku TALOYHTIÖNNE PUTKIREMONTIN HANKE SUUNNITTELU ON KÄYNNISTYNYT As Oy Hurttivuoressa on aloitettu putkiremontin hankesuunnittelu, jonka tarkoituksena on määrittää tulevan putkiremontin sisältö, laajuus sekä korjaustavat. Hankesuunnittelu on putkiremontin ensimmäinen vaihe, jossa ei vielä tehdä mitään korjaustöitä eli asukkaat voivat asua huoneistoissaan täysin normaalisti. Hankesuunnittelun aikana hankeryhmä, joka koostuu hallituksesta, isännöitsijästä ja suunnittelukonsultista, laatii hankesuunnitelmaehdotuksen yhtiökokoukselle. Hankesuunnitelman arvioitu valmistumisaika on joulukuussa Valmis hankesuunnitelmaehdotus esitellään yhtiökokoukselle. Yhtiökokouksen hyväksymä hankesuunnitelma toimii suunnittelun perustana. Alla olevassa kaaviossa on esitetty putkiremontin eri vaiheet. Tummennettu alue on työn alla. Eri vaiheiden kestot ovat ohjeellisia aikoja ja ne voivat vaihdella taloyhtiökohtaisesti. Hankkeen keskimääräinen kokonaiskesto 2-3 vuotta Huoneistokierros, asukasilta ja osakaskysely tulossa Taloyhtiönne tulevasta putkiremontista ja sen hankesuunnittelusta järjestetään tiedotus- ja keskustelutilaisuus lokakuussa Asukkaille ja osakkaille toimitetaan erillinen kutsu tilaisuuteen lähempänä ajankohtaa. Hankesuunnittelun aikana toteutetaan osakaskysely, jolla kartoitetaan huoneistojen kuntoa sekä osakkaiden omia tarpeita ja toiveita putkiremonttiin liittyen. Kysely toimitetaan osakkaille tiedotus- ja keskustelutilaisuuden jälkeen. Taloyhtiössänne tehdään hankesuunnitteluun liittyen huoneistokierros, jolloin pyritään keräämään lisätietoja hankesuunnittelun avuksi. VAHANEN TURKU p , y-tunnus2 VAHANEN Asukastiedote 2(3) Satakielenkatu Turku HUONEISTOKIERROS KAIKISSA ASUNNOISSA Putkiremontin hankesuunnitteluun lähtötietojen täydentämiseksi kierrämme kaikissa asunnoissa tarkistamassa huoneiston kylpyhuoneet, vesikalusteet sekä vesi- ja viemärijohtoreitit. Huoneistokierros suoritetaan: Keskiviikkona klo 8-18 välisenä aikana Torstaina klo 8-18 välisenä aikana Perjantaina klo 8-16 välisenä aikana Huoneistokierros aloitetaan keskiviikkona portaasta A ja B (kahdella ryhmällä), josta siirrytään aakkosjärjestyksessä eteenpäin, siten että kaikki portaat on käyty läpi perjantaihin klo mennessä. Aikaa katselmukseen menee noin 5-10 minuuttia / asunto. Huoneistokierrolla ovat mukana taloyhtiön sekä suunnittelijoiden edustajat. Osakkaan / asukkaan läsnäolo kierron aikana ei ole tarpeellista. Huoneistokierros suoritetaan porrashuoneet aakkosjärjestyksessä ja ylimmästä kerroksesta alkaen. Tärkeää Mikäli asunnossanne ei olla paikalla, olemme saaneet käyttöömme yleisavaimen katselmuksen ajaksi. Kierroksella on suunnittelijoidemme lisäksi mukana hallituksen jäsen Pyydämme teitä jättämään turvalukon auki ko. päivänä. Pyydämme ottamaan yhteyttä allekirjoittaneeseen, mikäli asunnossanne on lemmikkieläimiä tai muita syitä, jotka saattavat olla esteenä katselmuksen suorittamiselle. Lisätietoja Projektipäällikkö Aleksi Muurinen Puh VAHANEN TURKU p , y-tunnus3 VAHAN E N Asukastiedote 3(3) Satakielenkatu Turku OSAKKAILLE JA ASUKKAILLE TERVETULOA PUTKIREMONTIN HANKESUUNNITTELUN TIEDOTUS- JA KESKUSTELUTILAISUUTEEN Aihe Putkiremontin hankesuunnitteluvaiheen tiedotus- ja keskustelutilaisuus Aika torstaina, , klo alkaen Paikka Pääskyvuoren koulu, Talvitie 10, Turku Ohjelma Tilaisuuden avaus As Oy Hurttivuori hallitus Putkiremonttihankkeen ja hankesuunnittelun esittely Vaihtoehtoiset korjaustavat Osakaskyselyn esittely Projektipäällikkö Aleksi Muurinen, Keskustelua ja vastataan osakkaiden esittämiin kysymyksiin Tilaisuuden päättäminen. Lisätietoja Projektipäällikkö Aleksi Muurinen Puhelin Liite Usein kysytyt kysymykset ja vastaukset VAHANEN TURKU p , y-tunnus4 c{p PutkiremonttiPlus Asunto Oy Hurtti vuori 1 (4) PUTKIREMONTTI TULOSSA - USEIN KYSYTYT KYSYMYKSET JA VASTAUKSET Usein kysytyt kysymykset ja vastaukset - liite on yhteenveto erilaisten putkiremonttihankkeiden yhteydessä esille tulleista kysymyksistä. Kysymyksiin annetut vastaukset ovat yleistason vastauksia, eivätkä välttämättä kaikilta osin koske juuri teidän taloyhtiötänne. HANKESUUNNITTELU Mikä putkiremontin hankesuunnittelun tarkoitus on? Hankesuunnittelun tarkoituksena on selvittää taloyhtiön putkiremontille sopivimmat korjaustavat. RTC Vahan en Turku Oy perehtyy hankesuunnitteluvaiheen aikana taloyhtiöstä tehtyihin kuntotutkimuksiin, piirustuksiin ja selvityksiin, sekä tutustuu kiinteistöön kiinteistökierrosten avulla. Tarvittaessa teetetään myös lisätutkimuksia luotettavan pohjatiedon saamiseksi. Hankesuunnittelussa määritellään siis kirjallisesti putkiremontin tavoitteet, sisältö, laatutaso ja laajuus. KORJAUSMENETELMÄT JA PUTKISTOT Mitä putkia putkiremontin yhteydessä uusitaan? Yleensä putkiremontin yhteydessä uusitaan tai kunnostetaan kaikki kiinteistön viemärit, sekä uusitaan tai kunnostetaan käyttövesiputket. Mitä tarkoittaa perinteinen putkiremontti? Ns. perinteisessä putkiremontissa uusitaan kokonaan viemäri- ja käyttövesiputket sekä peruskorjataan kylpyhuoneet. Uusien putkien arvioitu käyttöikä on noin 50 vuotta. Mitä tarkoittaa putkien pinnoittaminen? Viemäreitä pinnoitettaessa vanhan putken pinta puhdistetaan aluksi jyrsimällä sekä painehuuhtelulla. Puhdistuksen jälkeen putkien pinta pinnoitetaan esimerkiksi epoksipinnoitteella eli muovilla. Pinnoite lingotaan putkeen paineella joko ruiskuttamalla tai harjaamalla. Uusi pinta kuivuu ja kovettuu vanhan putken sisäpinnalle. Pinnoitettujen putkien todellisesta käyttöiästä ei ole vielä pilkäaikaistietoa saatavilla. Mitä tarkoittaa putkien sulattaminen? Suki tus -menetelmässä mekaanisen puhdistuksen jälkeen puhalletaan ns. sukka vanhan putken sisään ja se kovetetaan hartsilla ikään kuin uudeksi putkeksi vanhan tilalle. Sukitetuille putkille tavarantoimittajat lupaavat yli 50 vuoden käyttöikää. Sulatettujen putkien todellisesta käyttöiästä ei kuitenkaan ole vielä pitkäaikaistietoa saatavilla. Kestävätkö taloyhtiömme putkistot pinnoitusta tai sulatusta? Taloyhtiön putkistojen kunto selvitetään viimeistään hankesuunnitteluvaiheessa. Putkistojen kuntotutkimuksen avulla saadaan selkeä kuva siitä, missä kunnossa taloyhtiön putket ovat. Erittäin huonokuntoisten viemäreiden pinnoitus / sukitus on joissakin tapauksissa riskialtista, koska vanhat putket eivät välttämättä kestä sisäpuolista, koneellista puhdistusta. Tehdäänkö pinnoitus- ja/tai sukitustyö aina omana urakkana? Yleensä pinnoitus- / sukitustyö tehdään omana urakkanaan. Perinteisessä putkiremontissa taas pääurakoitsija tekee urakan kokonaisuudessaan, käyttäen apunaan mahdollisia aliurakoitsijoita. Nykyään on myös olemassa sellaisia urakoitsijoita, jotka tekevät sekä viemäripinnoituksia että perinteisiä putkiremontteja.5 PutkiremonttiPlus 2(4) Onko käyttövesiputkia mahdollista pinnoittaa? Pinnoitusyritykset tekevät käyttövesiputkien pinnoituksia ja pitävät tätä turvallisena vaihtoehtona. On kuitenkin käyty keskustelua, voiko pinnoitetuista putkista irrota terveydelle vaarallisia kemikaaleja. Tästä johtuen viranomaisten kanta pinnoitettuihin käyttövesiputkiin vaihtelee kunnittain, ja tehtävistä töistä vaaditaan tarkat selvitykset. Käyttövesiputkien pinnoittamiseen liittyy myös enemmän teknisiä riskejä kuin viemäripinnoituksiin. Vesijohtoverkostossa voi olla osia, joita ei voida pinnoittaa. Voidaanko korjaustapaa vaihtaa kesken urakan, mikäli putket eivät kestä puhdistusta? Korjaustapaa voidaan tarvittaessa vaihtaa kesken urakan, mikäli taloyhtiön putkistoja ei ole mahdollista pinnoittaa. Tästä saattaa kuitenkin aiheutua merkittäviä aikatauluviivästyksiä ja lisäkustannuksia hankkeelle, joten järkevintä on valita taloyhtiölle sopivin korjaustapa heti hankesuunnitteluvaiheessa. Kestävätkö putkistot sulatusta paremmin kuin pinnoitusta? Sekä sukitettaessa että pinnoitettaessa putket puhdistetaan jyrsimällä ja painehuuhtelulla. Tämä työvaihe aiheuttaa usein ongelmia putkistojen ollessa huonossa kunnossa. Näin ollen putkiston kestävyyden kannalta ei ole merkitystä sillä, tehdäänkö työ sukittamalla vai pinnoittamalla. Millaisia lisäkustannuksia pinnoituksen epäonnistumisesta voi aiheutua hankkeelle? Mikäli korjaustyön aikana todetaan, että taloyhtiön putket ovat liian huonossa kunnossa puhdistettaviksi, saatetaan osa putkista joutua uusimaan kokonaan ja tästä aiheutuu lisäkustannuksia sekä työn että materiaalien osalta. Mikäli putkia joudutaan uusimaan useista kohdista, saattaa pinnoitusvaihtoehto tulla ääritapauksissa jopa kalliimmaksi kuin perinteinen putkiremontti. KYLPYHUONE Kunnostetaanko kaikkien asuntojen kylpyhuoneet putkiremontin yhteydessä? Jos putkiremontin yhteydessä viemärit uusitaan, kylpyhuoneet peruskorjataan taloyhtiön urakkaan kuuluvina. Aiemmin korjattujen kylpyhuoneiden jättäminen korjauksen ulkopuolelle on yleensä melko vaikeaa rakenneavauksista johtuvista syistä. Viemärien pinnoitus tai sukitus vaihtoehdoissa on myös mahdollista, että korjataan vain osa kylpyhuoneista. Tällöin on mahdollista jättää kylpyhuoneiden korjaus taloyhtiön teettämän urakkan ulkopuolelle. Onko sellaista korjaustapaa olemassa missä uusittaisiin viemärit ilman kylpyhuoneremonttia? Tällainen vaihtoehto ei ole mahdollinen. Kun viemärit uusitaan, tehdään myös rakennusteknisiä töitä ja kylpyhuoneen vedeneristystä joudutaan rikkomaan. Silloin pitää uusia kokonaisuudessaan seinä- ja lattiapinnat uuden vedeneristyksen saamiseksi. Mikäli viemärit sukitetaan / pinnoitetaan, ei kylpyhuonekorjauksia tarvitse tehdä. Voiko kylpyhuoneen lattiakaivon paikkaa vaihtaa putkiremontin yhteydessä? Perinteisen putkiremontin yhteydessä viemärit uusitaan ja kylpyhuoneet peruskorjataan. Tuolloin myös lattiakaivon paikkaa on mahdollista vaihtaa. Viemäreiden pinnoituksen / sukituksen yhteydessä lattiakaivon paikkaa ei voi vaihtaa. Laskeeko kylpyhuoneen huonekorkeus viemärin uusimisen yhteydessä? Uusi viemäriputki asennetaan yleensä alemman kerroksen alaslaskettuun kattoon. Tällöin kylpyhuoneen huonekorkeus madaltuu yleensä noin cm. Kylpyhuoneen katto voi kuitenkin olla jo valmiiksi alaslaskettu, jolloin huonekorkeus pysyy ennallaan. Tuleeko kylpyhuoneen seinälle putkia? Käyttövesiputket uusitaan yleensä pintavetoina. Tämä tarkoittaa sitä, että putket tuodaan vesika- wwvv.vahanen.com6 c p PutkiremonttiPlus Asunto Oy Hurtti vuori 3(4) lusteille seinän ulkopintaa hyväksikäyttäen. Jossain tapauksissa voi olla mahdollista myös upottaa käyttövesiputket rakenteisiin. KEITTIÖ Uusitaanko putkiremontin yhteydessä keittiökalusteita? Putkiremontin yhteydessä ei yleensä uusita keittiökalusteita (kaapistoja) urakkahintaan kuuluvina. Osakas voi kuitenkin omalla kustannuksellaan teettää keittiöremontin putkiremontin yhteydessä. Osakas maksaa suunnittelu-, tarvike- ja asennuskustannukset. Suunnittelussa voi käyttää apuna keittiökalusteliikkeitä. Keittiökalusteiden asennustarjouksen voi pyytää putkiremonltihankkeen urakoitsijalta urakan aloitusvaiheessa. Tarvitseeko putkiremontin yhteydessä purkaa keittiökaappeja? Perinteisen putkiremontin yhteydessä keittiökalusteita voidaan joutua irrottamaan, jotta urakoitsija pääsee käsiksi uusittaviin putkistoihin. Urakoitsija irrottaa keittiökaapistot ja asentaa ne takaisin paikalleen. Alkuperäisiä paikalleen rakennettuja keittiökaapistoja ei välttämättä saada irrotettua ehjänä. Tällöin rikkoutuneet kaapiston osat yleensä korvataan perustason kaapeilla. KUSTANNUKSET Kuka maksaa kylpyhuoneremontin yhteydessä asennettavat kalusteet? Putkiremonttiurakkaan kuuluvat kalusteet maksaa taloyhtiö. Taloyhtiön pääoma koostuu osakkaiden maksamista vastikkeista, sekä mahdollisista taloyhtiölle tulevista vuokratuotoista. Nouseeko asunnon arvo putkiremontin jälkeen? Putkiremontin toteutustavat ja laatu saattavat vaikuttaa asunnon arvoon. Enemmän asunnon jälleenmyyntiarvoon vaikuttavat kuitenkin asunnon sijainti, sekä yleinen jälleenmyyntiarvo ja huoneiston kunto. Asukas voi pyytää hinta-arvion omasta asunnosta ammattitaitoiselta kiinteistövälittäjältä. Miksi putkiremontin todellisia kustannuksia ei ole vielä selvillä? Hankesuunnitteluvaiheessa esitetyt kustannukset ovat aina karkeita arvioita. Todelliset kustannukset selviävät suunnitelmien valmistumisen ja urakkatarjousten pyytämisen jälkeen. Kustannuksiin vaikuttaa myös toteutusajankohta, yleinen taloustilanne ja taloyhtiön tekemät korjauspäätökset. Osakkaat päättävät yhdessä putkiremontin rahoituksesta yhtiökokouksessa ennen urakan aloittamista. SÄHKÖKORJAUKSET Millaisia sähkötöitä putkiremontin yhteydessä yleensä tehdään? Mikäli kylpyhuoneet peruskorjataan, myös niiden sähköt uusitaan. Muutoin putkiremontin yhteydessä ei ole välttämätöntä tehdä kiinteistön sähköille mitään. Usein putkiremontin yhteydessä kuitenkin kiinteistön sähköjohdot uusitaan huoneiston ryhmäkeskukseen eli sulaketauluun asti. Taloyhtiöissä voidaan samalla myös uusia kiinteistön antennijärjestelmä ja puhelinverkko, sekä asentaa valokuitukaapeli nopeaa Internet-yhteyttä varten. Osakkaat voivat myös halutessaan tilata omalla kustannuksellaan lisätöinä esim. lisäpistorasioiden asennuksia huoneistoonsa. Uusitaanko yleensä huoneistojen sähköjohdot? Perinteisen putkiremontin yhteydessä uusitaan kylpyhuoneiden sähköt. Asuntojen muiden huoneiden sähköjohdot voidaan uusia myös putkiremontin yhteydessä urakkaan kuuluvina, mikäli taloyhtiö näin päättää. Yleisempää kuitenkin on, että osakas uusii halutessaan muiden huoneiden sähköjohdot / valokatkaisimet / pistorasiat omalla kustannuksellaan putkiremontin yhteydessä. Huoneistojen sähköjohtojen uusiminen maksaa yleensä noin euroa asunnon koosta7 c{p PutkiremonttiPlus 4(4) riippuen. Huoneiston sähköt kuuluvat yhtiön vastuulle. URAKKAVAIHE Milloin huoneistokohtainen remonttiaikataulu selviää? Putkiremontin huoneistokohtaiset aikataulut ja aloitusrappu selviävät, kun urakoitsija on valittu. Miten putkiremontit yleensä toteutetaan? Yleensä putkiremontit toteutetaan huoneistolinjoittain eli päällekkäiset asunnot korjataan samanaikaisesti. Yhden huoneistolinjan / yhden asunnon remontin kesto on perinteisestä putkiremontissa yleensä noin 2-3 kuukautta. Korjaukset voidaan toteuttaa taloyhtiöstä riippuen myös siten, että koko porras on työn alla kerralla. Viemärien pinnoitus- ja sukitusvaihtoehdoissa huoneistokohtainen korjausaika on yleensä selkeästi lyhyempi, jos kylpyhuoneita ei saneerata. Milloin v alitaan putkiremontin urakoitsija? Urakoitsija valitaan urakkakilpailutuksen jälkeen, joka pidetään suunnitteluvaiheen päätyttyä. Urakkaneuvotteluihin kutsutaan tarjouspyyntöihin perustuen parhaat urakoitsijat. Urakkaneuvotteluissa käydään huolellisesti läpi urakoitsijoiden osaaminen, suositukset, taloustilanne ja muiden yhteiskunnallisten velvoitteiden täyttyminen. asukkaita kalusteiden siirtämisessä ja pölysuojauk- sessa. Milloin voimme sopia asuntoomme tulevista lisä- ja muutostöistä? Mikäli osakas on teettämässä isoja lisätöitä kuten kylpyhuoneen laajennusta, huoneistosaunan rakennusta tai muita rakennuslupaa vaativia töitä, on niiden suunnittelu ajankohtaista toteutussuunnitteluvaiheessa, joka seuraa hankesuunnitteluvaiheen jälkeen. Pienet muutostyöt kuten omavalintaiset laatat ja kalusteet sekä pistorasioiden lisäys, ilmoitetaan urakoitsijalle huoneiston aloituskatselmuksessa, joka pidetään noin kuukautta ennen korjaustöiden aloitusta huoneistossa. Normaalit keittiöremontit, jotka eivät vaadi rakennuslupaa, lasketaan yleensä pieniin muutostöihin. Keittiöremonttia suunniteltaessa kannattaa kuitenkin huomioida, että keittiösuunnitelmat tulee olla valmiita urakan aloitusvaiheessa. Lisäksi keittiökalusteilla on usein pitkät toimitusajat. Apua keittiöremontin suunnitteluun saa tarvittaessa keittiökalusteliikkeistä ja asennustarjousta voi pyytää putkiremontin pääurakoitsijalta. Kuka tekee päätöksen urakoitsijan valinnasta? Lopullisen päätöksen urakoitsijan valinnasta tekee yhtiökokous hallituksen esitykseen perustuen. Yhtiökokous voi myös valtuuttaa hallituksen valitsemaan urakoitsijan. Pitääkö asunto tyhjentää kokonaan putkiremontin ajaksi? Asunnon tyhjennyksen tarve riippuu asunnon koosta ja tehtävän remontin laajuudesta. Perinteisessä putkiremontissa töitä tehdään pääsääntöisesti eteisessä, keittiössä ja kylpyhuoneessa. Urakoitsija ohjeistaa putkiremontin aloitusvaiheessa Samankaltaiset tiedostot
As. Oy Töölö Ylimääräinen yhtiökokous Pinnoitusvaihtoehtojen tutkiminen ja niiden tuominen yhtiökokouksen päätettäväksi rinnan putkiremontista päättävälle kokoukselle Miksi vaihtoehto halutaan tutkia Budjetoitu Lisätiedot Tarja Ahovainio Kaukajärviosuuskunta 28.8.2013
AS.OY LAAJAKUMPU HELSINKI PUTKIREMONTIN SUUNNITELMIEN ESITTELY Palvelukeskus Sofia 26.11.2013 26.11.2013 Ins.tsto Conditio Oy / Juha Räisänen 1 SUUNNITELMISTA Suunnitelmat ovat valmistumassa ja tarjouspyyntökierrosta Lisätiedot SUKITUS Tuotantojohtaja Heikki Jyrämä, Picote Oy
SUKITUS Tuotantojohtaja Heikki Jyrämä, Picote Oy PICOTE OY LTD Toiminut alalla omalla Picote-menetelmällä vuodesta 2008 lähtien. Sitä ennen rakennusurakoitsija Innotia Oy. Tänään kiinteistöjen sisäpuolisen Lisätiedot 26 Jokaisen putkiremonttiopas
ut es iv yt Nä 26 Jokaisen putkiremonttiopas 4 KORJAUS- VAIHTOEHDOT PUTKIREMONTEISSA Putkiremonttimenetelmät voidaan luokitella karkeasti viiteen kategoriaan: 1) uudet putket vanhaan paikkaan 2) uudet Lisätiedot Näytesivut. 2.1. Märkätilat - Kylpyhuone ja asuntosauna
2 Seuraavaksi voidaan katsoa tulevaan ja nähdä, mitä remonttiin uppoavilla euroilla voidaan saada. Suunnittelijat antavat lähtökohdat onnistuneelle remontille. Asuntoosakeyhtiö hyväksyy suunnitelmat tietyin Lisätiedot Linjasaneerausten suunnittelu
Linjasaneerausten suunnittelu Ari Savolainen, DI Ajatuksia putkiremontista Ajattele pahinta mahdollista vaihtoehtoa ja kerro se sitten kahdella! En voinut uskoa miten se voi mennä näinkin kivuttomasti! Lisätiedot AS OY HARJUTORI 8 PUTKIREMONTTI
AS OY HARJUTORI 8 PUTKIREMONTTI INFOTILAISUUS 25.11.2014 INFON TEEMAT Suunnitteluorganisaation esittely Linjasaneeraushankkeen toteutusperiaatteet Aikataulu ja toteutus Arkkitehdit esittelevät yleisten Lisätiedot OHJE OSAKKEENOMISTAJALLE HUONEISTON KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖILMOITUKSEN LAATIMISEKSI:
OHJE OSAKKEENOMISTAJALLE HUONEISTON KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖILMOITUKSEN LAATIMISEKSI: Taloyhtiön tiedot: Taloyhtiön nimi: Isännöitsijän nimi: Osoite: Puhelin/sähköpostiosoite: Osakkaan tiedot: Nimi: Lisätiedot InSert - putkiremonttien asukaskysely. Satu Paiho & Veijo Nykänen 14.4.2008
InSert - putkiremonttien asukaskysely Satu Paiho & Veijo Nykänen 14.4.2008 Yhteenveto vastaajista Kyselyyn vastasi noin 400 taloyhtiön osakkeenomistajaa Vastaajat asuvat noin 330 eri taloyhtiössä Noin Lisätiedot AS OY KURJENKANNUS PERUSTIETOJA
PERUSTIETOJA Rakennusaika 1970-1974 ns. ykkösvaihe (asunnot 1-16), vuosina 1970-71 ns. kakkosvaihe (asunnot 17-27), vuosina 1972-73 ns. kolmosvaihe (asunnot 28-39), vuosina 1973-74 Rakentaja Palkki Oy Lisätiedot KYLPPÄRIT KUNTOON. 20.5.2015 Riihimäki. Jari Hännikäinen Neuvontainsinööri
KYLPPÄRIT KUNTOON 20.5.2015 Riihimäki Jari Hännikäinen Neuvontainsinööri SISÄLTÖ Kuka vastaa kylpyhuoneiden kunnossapidosta ja mikä on vastuunjakotaulukko? Kolme erilaista kylpyhuoneremonttia: 1. Oma-aloitteiset Lisätiedot Pesutilakunnostus (täytetään myös pesutilailmoituskortti, liite 2) Muu muutostyö / korjaus lyhyesti (tarkemmin liitteissä):
HUONEISTON MUUTOSTYÖ TAI PESUTILAKUNNOSTUS RAKENNUSSUUNNITELMA JA OSAKKEEN OMISTAJAN SITOUMUS Päiväys / 20 Taloyhtiö Osoite Huoneisto Osakkeenomistaja Puhelin Sähköposti KORJAUSHANKKEEN SISÄLTÖ: Pesutilakunnostus Lisätiedot Näytesivut 40 Kylppärit kuntoon
ut iv es yt Nä 40 Kylppärit kuntoon 4 REMONTTITYYPPI 3: KAIKKIEN KYLPYHUONEIDEN YHTÄAIKAINEN SANEERAUS Kylpyhuoneiden käyttöikä on yleensä noin 20 25 vuotta. Yhtiössä tulee aloittaa kylpyhuonesaneerausten Lisätiedot Isännöintiliiton Putkiremonttibarometri 2013 Vastaajia 287, arvioituja putkiremontteja 126 kpl. Tiedotustilaisuus 12.9.2013 klo 12.
Isännöintiliiton Putkiremonttibarometri 2013 Vastaajia 287, arvioituja putkiremontteja 126 kpl Tiedotustilaisuus 12.9.2013 klo 12.00 Putkiremonttibarometri 2013, toteutus ja vastaajat - Isännöintiliiton Lisätiedot Kiinteistön viemäreiden sisäpuoliset korjausmenetelmät Leo Ruuskanen 4/2015 1 /14
Kiinteistön viemäreiden sisäpuoliset korjausmenetelmät Leo Ruuskanen 4/2015 1 /14 Palvelujen saatavuus Kunnallisten viemäriverkostojen sisäpuolisia korjauspalveluja on ollut saatavilla jo vuodesta 1992 Lisätiedot As Oy Rudolfintie 15 yhtiökokous 2.12.2015. Martti Remes (kuntotutkimuksen tekijä). Mikä on peruste taloyhtiön hankesuunnittelun aloittamiselle?
As Oy Rudolfintie 15 yhtiökokous 2.12.2015. Martti Remes (kuntotutkimuksen tekijä). Mikä on peruste taloyhtiön hankesuunnittelun aloittamiselle? Mitä vahinkoa 7 kylpyhuonetta on aiheuttanut? Miksi välitön Lisätiedot Hallitusammattilaisen toiminta ja onnistunut korjaushanke
Hallitusammattilaisen toiminta ja onnistunut korjaushanke Hallitusfoorumi 6.10.2012 Hallituksen jäsen Juhani Siikala, RI, Ekon, KJs Asunto- ja kiinteistöyhtiöiden hallitusasiantuntijat AKHA ry www.akha.fi Lisätiedot Näytesivut. 100 ja 1 kysymystä putkiremontista
18 Asuminen on Suomessa kallista. Asunto-osakkeen ostaminen on monelle elämän suurin yksittäinen hankinta, ja oma koti on jokaiselle hyvin tärkeä. Lisäksi taloyhtiön korjaushankkeet ovat kalliita, erityisesti Lisätiedot POHJOIS-SUOMEN TALOKESKUS OY VALMISTAUTUMINEN KORJAUSHANKKEESEEN
TALOYHTIÖIDEN HALLITUSFOORMUM Remonttien rahoittaminen ja taloudellinen hankesuunnittelu Markku Kulomäki, toimitusjohtaja SKH-Isännöinti Oy KORJATTAVAA TALOILLA RIITTÄÄ! SKH Isännöinnin taloyhtiöillä yli Lisätiedot Aloitusinfo 19.4.2015
1/25 Aloitusinfo 19.4.2015 Leo Ruuskanen Linjasaneerauksen prosessi 2/25 Hankesuunnitteluvaihe 3/25 Johdanto 4/25 Asunto Oy:n hallitukselta saatu toimeksianto hankesuunnittelussa on tutkia putkiremontin Lisätiedot AS.OY SÄÄSTÖSALO HELSINKI PUTKIREMONTIN HANKESUUNNITTELU
AS.OY SÄÄSTÖSALO HELSINKI PUTKIREMONTIN HANKESUUNNITTELU Laajasalo 21.5.2013 21.5.2013 Ins.tsto Conditio Oy / Juha Räisänen 1 Hankkeen suunnittelijat Putkisuunnittelu, pääsuunnittelija Insinööritoimisto Lisätiedot Kaukajärviosuuskunta. Emoyhtiö Isännöintikohteita n.185 kpl Henkilökuntaa n. 120 Liikevaihto n. 7 M
Kaukajärviosuuskunta Emoyhtiö Isännöintikohteita n.185 kpl Henkilökuntaa n. 120 Liikevaihto n. 7 M HM Isännöinti ja Tili Oy (tytäryhtiö) Isännöintikohteita n. 80 kpl Henkilökuntaa 6 Liikevaihto n. 0,5 Lisätiedot Viemäreiden sisäpuolinen korjaus
Viemäreiden sisäpuolinen korjaus Ennen remonttia Remontin aikana Remontin jälkeen Jari Virta, Kiinteistöliitto Korjausedellytysten selvittäminen Hankesuunnittelu Suunnittelu Ennen remonttia Korjausedellytysten Lisätiedot MÄRKÄTILAKORJAUKSET 27.3. 2013. Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi
MÄRKÄTILAKORJAUKSET 27.3. 2013 Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi Osakkeenomistajan remontit Kunnossapito- tai muutostyö Kunnossapitotyöt: Yhtiön kunnossapitoa on kiinteistön ylläpitoon kuuluva toiminta, joka Lisätiedot InSert - putkiremonttien yrityskysely. Satu Paiho 10.6.2008
InSert - putkiremonttien yrityskysely Satu Paiho 10.6.2008 Yhteenveto vastaajista Kyselyyn vastasi reilu 100 vastaajaa erilaisia putkiremonttipalveluita tarjoavista yrityksistä (joukossa oli myös samojen Lisätiedot PUTKIREMONTIN KULKU TEKNOPLAN-JUNASSA
1(7) PUTKIREMONTIN KULKU TEKNOPLAN-JUNASSA 1. TeknoPlan Oy putkiremonttihankkeen veturina Insinööritoimisto TeknoPlan Oy on hyvän kokemuksen hankkinut täyden palvelun konsulttitoimisto, joka on erikoistunut Lisätiedot Korjausrakentamisbarometri Kevät 2012
Korjausrakentamisbarometri Kevät 2012 Suomen Kiinteistöliitto ry Taustat ja vastaajat Kaksi kertaa vuodessa Asuntoyhtiöiden hallituksen jäsenet, isännöitsijät Vastaajina: 949 hallituksen jäsentä ja 192 Lisätiedot Asunnot tyypeittäin ja ikäluokittain Suomessa
Asunnot tyypeittäin ja ikäluokittain Suomessa Vuoteen 2023 mennessä tämä koskettaa noin 600.000 rivi- ja kerrostaloasuntoa, eli yli miljoonaa ihmistä. Rahassa noin 15 miljardia. 350 000 300 000 250 000 Lisätiedot Huoneistoremontit kohti toimivia käytäntöjä ja menettelytapoja
Huoneistoremontit kohti toimivia käytäntöjä ja menettelytapoja Taloyhtiöiden hallitusforum 24.9.2011 Mikko Peltokorpi Matinkylän Huolto Oy toimitusjohtaja, kiinteistöneuvos Tarvitaan lisää tietoa Taloyhtiöllä Lisätiedot Asunto-osakeyhtiö: Valvoja tarkastaa tehdyn työn ja tekee siitä tarkastuspöytäkirjan sekä dokumentoi työn. Töiden aloitus on ja arvioitu kestoaika
OULUN LÄÄNIN KIINTEISTÖYHDISTYS Hyvän asumisen puolesta Uusi asunto-osakeyhtiölaki Osakkeenomistajan remontit Pakkalan Sali 2. 9 2010 Pekka Luoto Uusien määräysten tavoitteita, miksi uudet määräykset ovat Lisätiedot Putkiremonttibarometri 2012 Vastaajia 269, arvioituja putkiremontteja 158 kpl. Loppuraportti 11/2012
Putkiremonttibarometri 2012 Vastaajia 269, arvioituja putkiremontteja 158 kpl Loppuraportti 11/2012 Putkiremonttibarometri 2012, toteutus ja vastaajat - Kohderyhmä: - Isännöintiliiton jäsenyrityksissä Lisätiedot Isännöitsijätoimisto Tili-Kiinti Oy ISA Haarniskatie 6 D, 00910 Helsinki, puh. (09) 325 6221, faksi (09) 328 1696 isannointi@tili-kiinti.inet.
1 ( 6 ) ILMOITUS HUONEISTON KORJAUSTÖISTÄ pvm. / 201 Ilmoitus on jätettävät isännöitsijätoimistoon hyvissä ajoin ennen suunnitellun korjaustyön aloittamista (vähintään 2 viikkoa ennen töiden aloitusta Lisätiedot Materiaalivalintalomakkeen sekä tarjouspyynnön viimeinen palautuspäivä. V1: 2, 4, 6 30.10.2008 V20: 117, 119, 121,123 30.10.2008
Helsinki 09.10.2008 Sivu 1/5 Kohde: AS Oy Liusketie 6 Omistaja/omistajat: Osoite: Liusketie 6, 00710 Helsinki Porras/Asunto: Osoite: Väliaikainen osoite: Puh: Sähköposti: Asunnossa asutaan rakennustöiden Lisätiedot JULKISIVUKORJAUKSEN SUUNNITTELU TURHAA VAI TURVAA?
JulkisivuROADSHOW Oulu: JULKISIVUKORJAUKSEN SUUNNITTELU TURHAA VAI TURVAA? Radisson Blu Hotel, 8.10.2015 Mikko Tarri, yksikönjohtaja / korjaussuunnittelu A-Insinöörit Suunnittelu Oy Esityksen sisältö Julkisivusaneeraus Lisätiedot Osakkaan ilmoitusvelvollisuus kunnossapito- ja muutostöissä
Osakkaan ilmoitusvelvollisuus kunnossapito- ja muutostöissä Asunto-osakeyhtiölain II osan 4. luvussa on säädetty osakkaan kunnossapitotöistä ja 5. luvussa osakkaan muutostöistä. Osakas on velvollinen ilmoittamaan Lisätiedot Putkiremonttibarometri 2012 Vastaajia 269, arvioituja putkiremontteja 158 kpl. Loppuraportti 9/2012
Putkiremonttibarometri 2012 Vastaajia 269, arvioituja putkiremontteja 158 kpl Loppuraportti 9/2012 Putkiremonttibarometri 2012, toteutus ja vastaajat - Kohderyhmä: - Isännöintiliiton jäsenyrityksissä työskentelevät Lisätiedot Liitteessä on lueteltu yleisimpiä huoneistojen muutostöitä, sekä tarvitaanko mainitusta työstä ilmoitus.
Sivu 1 / 5 MUSTIKKAHAAN HUOLTO OY Tammikuu 2015 OSAKKAAN ILMOITUSVELVOLLISUUS Asunto-osakeyhtiölaki 5. luku 2, osakkeenomistajan on ilmoitettava muutostyöstä etukäteen kirjallisesti hallitukselle tai isännöitsijälle, Lisätiedot PEIKKO VAI MAHDOLLISUUKSIEN PUTKIREMONTTI?
PEIKKO VAI MAHDOLLISUUKSIEN PUTKIREMONTTI? Putkiremontti koetetaan joissakin taloyhtiössä peikkona, jota halutaan vältellä niin pitkään kun mahdollista. Yleisimmät syyt remontin välttelyyn ovat: kallein Lisätiedot Putkistoremontti taloyhtiössä
Putkistoremontti taloyhtiössä TARVE- SELVITYS HANKE- SUUNNITTELU SUUNNITTELU RAKENTAMISEN VALMISTELU RAKENTAMINEN VASTAANOTTO JA TAKUU Putkiremontti-iltapäivä Oulu, 21.9.2011 TkT Jari Virta kehityspäällikkö Lisätiedot Putkiremontti. Jaakko Laksola, LVI-insinööri
Putkiremontti Jaakko Laksola, LVI-insinööri . Asunnot tyypeittäin, ikäluokittain ja lämpöindeksi 60 46 48 55 49 49 Mikä on kiinteistömme riskienhallinta? Riskit /Riskienhallinta Kiinteistön rakenneosien Lisätiedot Jarmo Halonen Kiinteistön Tuottoanalyysit Oy. Kiinteistön Tuottoanalyysit Oy Halsuantie 4 00420 HELSINKI 0207 698 668 www. tuottoanalyysit.
Jarmo Halonen Kiinteistön Tuottoanalyysit Oy Tarvekartoitus hankesuunnittelu Rakennuttaminen Suunnittelu Rakentaminen Vastaanotto Tekninen suunnittelu, jossa määritellään hankkeen laatu ja laajuus Kaupallinen Lisätiedot Asunnon ja taloyhtiön kunnon selvittäminen
Nordea Pankki Asumisen ilta Asunnon ja taloyhtiön kunnon selvittäminen Mikko Juva Pientalorakentamisen kehittämiskeskus PRKK Onnistunut asuntokauppa Tunnista asunnon kunto Selvitä taloyhtiön kunto Lisätiedot Pyydän tarjoustanne kylpyhuoneen muutostyöstä tässä tarjouspyynnössä ja liitteissä esitetyn mukaisesti.
KYLPYHUONEEN MUUTOSTYÖ Muutostyön kohde Pyydän tarjoustanne kylpyhuoneen muutostyöstä tässä tarjouspyynnössä ja liitteissä esitetyn mukaisesti. Muutostyön kohteen on vuonna 2003 valmistuneen kerrostaloasunnon Lisätiedot OSAKKAAN ILMOITUSVELVOLLISUUS MUUTOSTYÖN HYVÄKSYNTÄ MUUTOSTYÖN VALVONTA ILMOITUKSEN TOIMITTAMINEN, KULUT JA LUPA-ASIAT NEUVONTA
Korjaus- ja kunnossapitovastuun jakautuminen osakkaan muutostöissä Kirsi Ruutu Lakimies, varatuomari Yhtiö, vanha osakas ja uusi osakas Yhtiö Vahingonkorvaus Kunnossapitovastuu Vanha Uusi osakas Asuntokauppa Lisätiedot Kunnossapitovastuu kylpyhuonekorjauksissa ja huoneiston muutostyöilmoitusten käsittely
1 Kunnossapitovastuu kylpyhuonekorjauksissa ja huoneiston muutostyöilmoitusten käsittely Ilkka Saarinen Oy Asiakasilta 30.1.2014 Marina Furuhjelm lakiasiantuntija, OTM Luennon sisältö Kunnossapitovastuu Lisätiedot KYLPPÄRIT KUNTOON. Koulutusilta 20.5.2015 Tervetuloa
KYLPPÄRIT KUNTOON Koulutusilta 20.5.2015 Tervetuloa ILLAN OHJELMA 18.00 Yhdistyksen kuulumisia 18.15 Kunnossapitovastuu ja 19.00 Kahvitauko 19.20 Viestintä remonteissa 19.40 Kylppärirempan tekniikka 20.30 Lisätiedot Pääurakoitsija /Rakennusurakoitsija Rakennusliike Asko Kokkonen Oy Heikki Rusanen 040 517 6009 Asko Kokkonen 0400 675 279
AS OY AGRICOLANKUJA 3 ASUKASTIEDOTUSTILAISUUS 1. Urakkasopimusneuvottelut 2. Urakoitsijat As Oy Agricolankuja 3 ja Rakennusliike Asko Kokkonen Oy välille on solmittu urakkasopimus, joka käsittää kiinteistön Lisätiedot KUNTOARVIOISTA: Rakennustekniikka
KUNTOARVIOISTA: A-Insinöörit Suunnittelu Oy Kauhava; Pernaan koulu KUNTOARVIO Rakennukset ovat rakennusteknisiltä osiltaan tyydyttävässä sekä osin vain välttävässä kunnossa. Merkittävimmät kustannukset Lisätiedot Jarmo Halonen Kiinteistöjen Tuottoanalyysit Oy. Kiinteistön Tuottoanalyysit Oy Halsuantie 4 00420 HELSINKI 0207 698 668 www. tuottoanalyysit.
Jarmo Halonen Kiinteistöjen Tuottoanalyysit Oy asuntoyhtiön ylläpitostrategia, missio ja visio putkiremontin toteutusvaiheet hankesuunnittelun vaiheet selvitykset ja tutkimukset laatu ja laajuus kustannusarvio Lisätiedot Osakkaan muutostyöoikeus ja vastuut
Osakkaan muutostyöoikeus ja vastuut Taloyhtiö 2014 -tapahtuma 1.4.2014 Katriina Sarekoski Lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa OSAKKAAN MUUTOSTYÖT - OIKEUS MUUTOSTYÖHÖN (AOYL 5:1) Oikeus muutos- Lisätiedot suunnitelmien tarkastus ja arkistointi sekä töiden valvonta 2.12.2014 Jari Hännikäinen neuvontainsinööri
Osakasmuutosten valvonta asuntoosakeyhtiössä: toimijoiden pätevyys, suunnitelmien tarkastus ja arkistointi sekä töiden valvonta 2.12.2014 Jari Hännikäinen neuvontainsinööri Oikeus ja velvollisuus 1.7.2010 Lisätiedot Taloyhtiö 2013 Korjaus- ja kunnossapitovastuut. Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa
Taloyhtiö 2013 Korjaus- ja kunnossapitovastuut Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa KORJAUS- JA KUNNOSSAPITOVASTUU Asunto-osakeyhtiölaki määrittää yhtiön ja osakkeenomistajan Lisätiedot TERVETULOA OSASTOLLEMME. B1 2krs. VUOKRATASOKLINIKKAAN SELVITTÄMÄÄN VUOKRAHUONEISTOSI KÄYPÄ VUOKRA
TERVETULOA OSASTOLLEMME B1 2krs. VUOKRATASOKLINIKKAAN SELVITTÄMÄÄN VUOKRAHUONEISTOSI KÄYPÄ VUOKRA Asuntosijoittaja ja putkiremontti VERO2010, 10.3.2010 Marina Congress Center DI Paavo Marttila, hallituksen Lisätiedot Asunto-osakeyhtiölaki uudistui mitä muutoksia hallituksen toimintaan? Anu Kärkkäinen päälakimies Suomen Kiinteistöliitto
Asunto-osakeyhtiölaki uudistui mitä muutoksia hallituksen toimintaan? Anu Kärkkäinen päälakimies Suomen Kiinteistöliitto Yhtiökokousmenettelyyn liittyviä muutoksia Yhtiökokous (6 luku) YHTIÖKOKOUS Varsinainen Lisätiedot Osakaslähtöinen putkiremontti - kuinka remontti saadaan onnistumaan. Case: Asunto Oy Säästötuki
Osakaslähtöinen putkiremontti - kuinka remontti saadaan onnistumaan Case: Asunto Oy Säästötuki Maunula 1962 AsOy Säästötuki on osa maisteri Martti Ilveskorven 1961-1962 rakennuttamaa korttelia AsOy Säästötuki, Lisätiedot 6.5.2014. Tiedottaminen ja tiedonhallinta putkiremontissa. Projektipankki kumppanit
Tiedottaminen ja tiedonhallinta putkiremontissa Neuvontainsinööri Jaakko Laksola Projektipankki= Projektin sisäinen tiedotus = pääsääntöisesti ammattilaiset Tulee lisätä sopimuksiin = Hankkeen kannalta Lisätiedot Hallituksen rooli, tehtävät ja vastuu korjaushankkeessa
Hallituksen rooli, tehtävät ja vastuu korjaushankkeessa Paavo Marttila Kiinteistöliiton asunto-osakeyhtiötoimikunnan puheenjohtaja Taloyhtiöiden hallitustyöskentelyn kehittämispäivä18.9.2010 Helsingin Lisätiedot Uusi Asunto-osakeyhtiölaki 1599/2009 IRTAIMISTON JA HUONEISTON OSIEN VAKUUTTAMINEN VASTUUNJAOSTA AS.OY:N JA HUONEISTON HALTIJANN KESKEN
Uusi Asunto-osakeyhtiölaki 1599/2009 IRTAIMISTON JA HUONEISTON OSIEN VAKUUTTAMINEN VASTUUNJAOSTA AS.OY:N JA HUONEISTON HALTIJANN KESKEN Yhtiön kunnossapitovastuu (4:2) Rakenteet, eristeet, perusjärjestelmät Lisätiedot Rakennusvalvonta. mervi.abell@hel.fi. Tuomo Hanhivaara rkm
TARKASTUSPÖYTÄKIRJA Asunto Oy Helsingin kaupunki Osakkaan nimi Rakennusvalvonta Osoite Puhelin Sähköposti mervi.abell@hel.fi Remontoitava hsto tietopäivä tellingissä 3.3.-15 Urakoitsija (t) Tuomo Hanhivaara Lisätiedot Hallituksen rooli ja onnistunut korjaushanke - valmistelusta vastaanottoon
Hallituksen rooli ja onnistunut korjaushanke - valmistelusta vastaanottoon Hallitusforum 24.9.2011 Hallituksen jäsen Juhani Siikala, RI, Ekon, KJs Asunto- ja kiinteistöyhtiöiden hallitusasiantuntijat AKHA Lisätiedot Korjausrakentamisen juridiikka asunto-osakeyhtiössä. Samuli Koskela asianajaja, osakas
Korjausrakentamisen juridiikka asunto-osakeyhtiössä Samuli Koskela asianajaja, osakas Korjausrakentaminen Mitä tarkoitetaan? Yhtiö, osakas, insinöörit, juristit AOYL:nkäsitteet: kunnossapito muutostyö Lisätiedot AS OY ULVILANTIE 29 ALUSTAVIEN SUUNNITELMIEN INFOTILAISUUS 10.2.2016. Tomas Andersson (LVI) Arto Heikkilä (sähkö) Marja Heikinheimo Heiskanen `(ARK)
AS OY ULVILANTIE 29 ALUSTAVIEN SUUNNITELMIEN INFOTILAISUUS 10.2.2016 Tomas Andersson (LVI) Arto Heikkilä (sähkö) Marja Heikinheimo Heiskanen `(ARK) VESIJOHTOJEN, VIEMÄREIDEN JA LÄMMITYSJÄRJESTELMIEN SEKÄ Lisätiedot Korjausrakentamisbarometri / Syksy 2014
Korjausrakentamisbarometri / Syksy 2014 Julkaistavissa 24.11.2014 Taustat ja vastaajat / Syksy 2014 Korjausrakentamisbarometri toteutetaan kaksi kertaa vuodessa: maalis-huhtikuu ja loka-marraskuu Vastaajina Lisätiedot Hankesuunnittelun tavoitteet, mahdollisuudet ja korjaushankkeen valmistelu
Hankesuunnittelun tavoitteet, mahdollisuudet ja korjaushankkeen valmistelu Asunnot tyypeittäin ja ikäluokittain Suomessa. Lähde: Tilastokeskus ja VTT 350 000 300 000 250 000 200 000 150 000 Omakotitalot Lisätiedot Asunto-osakeyhtiö korjaushanke - hallituksen näkökulma
Asunto-osakeyhtiö korjaushanke - hallituksen näkökulma Eero Nippala lehtori ja tutkimusalueen päällikkö Tampereen ammattikorkeakoulu Asunto-osakeyhtiön hallitustyöskentelyä 1987-2015 Sisältö Rakennuskannan Lisätiedot PÄÄTÖKSENTEKOMENETTELY JA VASTUUT PUTKIREMONTISSA
PÄÄTÖKSENTEKOMENETTELY JA VASTUUT PUTKIREMONTISSA Anu Kärkkäinen vastaava lakimies Uudenmaan Asuntokiinteistöyhdistys ry HANKKEESEEN VALMISTAUTUMINEN kuntoarvio - hallitus PTS - yhtiökokous hyväksyy asiantuntija-apu Lisätiedot IDEN PERUSKORJAUKSET
TALOYHTIÖIDEN IDEN PERUSKORJAUKSET säästöjen etsiminen lisä- ja muutostöiden minimointi voiko urakoitsija olla mukana jo suunnitteluvaiheessa? aikataulutus lisärakentaminen yhtenä rahoituskeinona Säästöjen Lisätiedot RAJA-KARHUN REMONTTIOHJE
RAJA-KARHUN REMONTTIOHJE Tässä asunto-osakeyhtiö Raja-Karhun huoneistoremontteja koskevat pelisäännöt. Ohjeita noudattamalla varmistat onnistuneen remontin niin huoneiston, taloyhtiön kuin naapureidenkin Lisätiedot KORJAUSHANKKEEN PÄÄTÖKSENTEKO JA KUSTANNUSTEN JAKAMINEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖSSÄ. Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari
KORJAUSHANKKEEN PÄÄTÖKSENTEKO JA KUSTANNUSTEN JAKAMINEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖSSÄ Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari SISÄLTÖ Pätevä päätös Kunnossapitovastuunjako, osakasmuutokset Vastikeperuste Osakkeenomistajan Lisätiedot Taloyhtiön korjaushankkeen rahoitus
Taloyhtiön korjaushankkeen rahoitus Taloyhtiölaina / Osakaslaina Saavatko taloyhtiöt lainaa Nordeasta? Millaisia muutoksia on tapahtunut uusien säädösten myötä? Suomen talous edelleen alavireessä, mutta Lisätiedot VIILEÄMPI KOTI ON MUKAVAMPI Hanki kaukojäähdytys taloyhtiöösi
VIILEÄMPI KOTI ON MUKAVAMPI Hanki kaukojäähdytys taloyhtiöösi KODISTA MUKAVAMPI JA TERVEELLISEMPI JÄÄHDYTYKSELLÄ ASUINMUKAVUUTTA JA PAREMPIA YÖUNIA Toimistot ja ostoskeskukset pysyvät jäähdytyksen avulla Lisätiedot PALVELUMALLIT ASUKASLÄHTÖISEEN PERUSPARANTAMISEEN
PALVELUMALLIT ASUKASLÄHTÖISEEN PERUSPARANTAMISEEN ATTE STAMBEJ JARMO HALONEN OSAKKAIDEN OMAT MUUTOSTYÖT LUONNOS SUUNNIT- TELU LUONNOS SUUNNIT- TELU SUUNNIT TELU KILPAILUT TAMINEN URAKKA- SOPIMUS KORJAUS- Lisätiedot Putkiremonttibarometri 2010 Tulosyhteenveto 2.2.2010. Tero Heikkilä Toimitusjohtaja Isännöintiliitto
Putkiremonttibarometri 2010 Tulosyhteenveto 2.2.2010 Tero Heikkilä Toimitusjohtaja Isännöintiliitto Toteutus Toinen laajasisältöinen kysely putkiremonttien toteutuksesta isännöitsijöille Tavoitteena saada Lisätiedot Tulosyhteenveto N=382. Pekka Harjunkoski Promenade Research Oy
Putkiremonttibarometri 2011 Tulosyhteenveto N=382 Pekka Harjunkoski Promenade Research Oy Putkiremonttibarometri 2011, toteutus Tutkimuksen sisältö 1. Vastaajan taustatiedot 2. Taustatiedot viimeisimmästä Lisätiedot Asukasmuutosopas Asunnonostajan opas asunnon hintaan kuuluvien materiaalivalintojen sekä lisähintaisten asukasmuutostöiden tekemiseen
Pääurakoitsijan logo tähän ASOY HELSINGIN MALLI Asukasmuutosopas Asunnonostajan opas asunnon hintaan kuuluvien materiaalivalintojen sekä lisähintaisten asukasmuutostöiden tekemiseen 1 Yleistä Kohde toteutetaan Lisätiedot Yhtiökokousinfo. Asunto-osakeyhtiö Kirkonrotta 3.6.2014
Yhtiökokousinfo Asunto-osakeyhtiö Kirkonrotta 3.6.2014 Esityksen sisältö 1. Hankkeen organisaatio 2. Hankkeen vaiheet 3. Ehdotettavat toimenpiteet 4. Alustava aikataulu Hankkeen tilanne/prosessi Toteutussuunnittelu Lisätiedot VESI- JA VIEMÄRIJOHTOJEN PERUSKORJAUKSEN (LINJASANEERAUS) LUPAPROSESSIKUVAUS
HELSINGIN KAUPUNKI LUPAPROSESSIKUVAUS 1 (6) VESI- JA VIEMÄRIJOHTOJEN PERUSKORJAUKSEN (LINJASANEERAUS) LUPAPROSESSIKUVAUS HELSINGIN KAUPUNKI LUPAPROSESSIKUVAUS 2 (6) 00099 HELSINGIN KAUPUNKI Helsinki 53 Lisätiedot Ryhmäkorjaushankkeen ja asuntokohtaisten muutosten hallinta taloyhtiön ja isännöitsijän näkökulmasta
Ryhmäkorjaushankkeen ja asuntokohtaisten muutosten hallinta taloyhtiön ja isännöitsijän näkökulmasta Korjausrakentamisen työpaja 3. Messukeskus 20.11.2013 Lars Lindeman NCC Rakennus Oy lars.lindeman@ncc.fi Lisätiedot Huom! Lisätietoja liitteenä olevista Helsingin kaupungin rakennusvalvontaviraston ohjeesta internetosoitteesta http://www.rakvv.hel.fi.
REMONTTIOHJE Asunto-osakeyhtiölaki 2009, II osa, 4 luku, 7 Osakkeenomistajan ilmoitusvelvollisuus omasta kunnossapitotyöstä Osakkeenomistajan on ilmoitettava kunnossapitotyöstä etukäteen kirjallisesti Lisätiedot KIMU Kerrostalon ilmastonmuutos energiatalous ja sisäilmasto kuntoon. Märkätilojen korjaus
KIMU Kerrostalon ilmastonmuutos energiatalous ja sisäilmasto kuntoon Märkätilojen korjaus Märkätilojen korjaus Ilpo Kouhia, Jyri Nieminen 2 (12) Sisällysluettelo 1. Märkätila...4 2. Märkätilojen korjaus...4 Lisätiedot REMONTTI- JA KUNTOARVIOILTA
REMONTTI- JA KUNTOARVIOILTA 12.10. 2011 Pekka Luoto, Kiinteistöliitto Oulu Ohjelma Mitä laki sanoo viiden vuoden korjaustarveselvityksestä? Kuntoarvio työkalu suunnitelmalliseen kiinteistönpitoon Hyvä Lisätiedot ILMOITUS HUONEISTON KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖSTÄ
ILMOITUS HUONEISTON KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖSTÄ 1. TALOYHTIÖ- JA YHTEYSTIEDOT (Osakas täyttää) Taloyhtiön nimi Huonston osoite Osakkeenomistaja Puhelinnumero, koti Osakkeenomistajan osoite Puhelinnumero, Lisätiedot Helsingin kaupungin asuntotuotantotoimisto Asukasmuutosohje
Helsingin kaupungin asuntotuotantotoimisto Asukasmuutosohje ASMU 2014 päivitetty ASMU 2014 2 Sisällysluettelo: 1 Asukasmuutosohje suunnittelijalle... 3 1.1 Yleistä... 3 1.2 Suunniteltavat vakiomuutokset... Lisätiedot MUUTOS- JA KUNNOSSAPITOTYÖT
MUUTOS- JA KUNNOSSAPITOTYÖT Osakkeenomistajalla ilmoitusvelvollisuus kunnossapito- ja muutostöistä Asunto-osakeyhtiölain mukaan osakkeenomistajan on ilmoitettava huoneistonsa kunnossapito- ja muutostyöstä Lisätiedot Hallintaanottomenettelystä säädetään asunto-osakeyhtiölain 8 luvussa, ja sitä voidaan soveltaa automaattisesti kaikissa asunto-osakeyhtiöissä.
3 Huoneiston hallintaanotto 3.1 Hallintaanotto lyhyesti Huoneiston hallintaanotolla tarkoitetaan sitä, että taloyhtiö ottaa osakkaan huoneiston hallintaansa määräajaksi osakkaan tai esimerkiksi tämän vuokralaisen Lisätiedot TIETOJA HUONEISTOSTA TIETOJA AUTOPAIKASTA TIEDOT KIINTEISTÖSTÄ JA TALOYHTIÖSTÄ
02.06.16 1 TIETOJA HUONEISTOSTA Osoite: Kaupunki: Kaupungin osa: Talotyyppi: Huoneet: Huoneluku yhtiöjärjestyksessä: Osakkeet: Liinankuja 10 A 3, 90800 Oulu Oulu Herukka Luhtitalon alakerta 3h(2mh+oh)+k+kh+s+et Lisätiedot Puhtauden ja pölynhallinta linjasaneerauksessa, case Toimitusjohtaja Liisa Laakkonen, LTQ-Partners Oy
Taloyhtiöiden hallitusforum 6.10.2012 Helsingin Messukeskus Puhtauden ja pölynhallinta linjasaneerauksessa, case Toimitusjohtaja Liisa Laakkonen, LTQ-Partners Oy Esimerkki hyvin toteutetusta pölynhallinnasta Lisätiedot NewLiner -putkiremontti UUDET PUTKET PÄIVÄSSÄ!
NewLiner -putkiremontti UUDET PUTKET PÄIVÄSSÄ! NewLinerin terveiset NewLiner on jätevesiputkien saneeraukseen erikoistunut yritys. Toimintamme perustana on osaava ja motivoitunut, ammattilaisista ja erikoisosaajista Lisätiedot 1.1 Korjaushankkeeseen varautuminen 19
Sisällys Alkusanat 5 Johdanto: miksi tämä kirja on kirjoitettu 17 1 Taloyhtiön korjausohjelma 19 1.1 Korjaushankkeeseen varautuminen 19 1.1.1 Laki kannustaa suunnitelmallisuuteen 19 1.1.2 Korjausohjelma Lisätiedot REMONTTIOHJE. Asunto Oy Etelä Hesperiankatu 6
REMONTTIOHJE 1(4) TALOYHTIÖN HUONEISTOKOHTAISIA KORJAUS JA MUUTOSTOI MENPITEITÄ KOSKEVIA OHJEITA Tämän remonttiohjeen tarkoitus on auttaa remontin suunnittelijaa/tekijää huomioimaan ja ennakoimaan niitä Lisätiedot KORJAUSHANKKEEN LÄPIVIEMINEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖSSÄ
Hankesuunnittelun tavoitteet, mahdollisuudet ja korjaushankkeen valmistelu Asunnot tyypeittäin ja ikäluokittain Suomessa. Lähde: Tilastokeskus ja VTT 350 000 300 000 250 000 200 000 150 000 Omakotitalot Lisätiedot Isännöitsijäntodistus. Tietoa isännöitsijäntodistuksen ostajalle
Tietoa isännöitsijäntodistuksen ostajalle Tarkastettua tietoa taloyhtiön kunnosta ja tulevaisuuden suunnitelmista Isännöitsijäntodistus - tilataan taloyhtiön isännöintiyrityksestä - toimitusaika tavallisesti Lisätiedot Insert-projektin keskeiset tulokset. KIMU Kerrostalon ilmastomuutos Talotekniikka työpaja 12.10.2010 Satu Paiho, Veijo Nykänen, Jyri Nieminen, VTT
Insert-projektin keskeiset tulokset KIMU Kerrostalon ilmastomuutos Talotekniikka työpaja 12.10.2010 Satu Paiho, Veijo Nykänen, Jyri Nieminen, VTT 2 Teknisiä ratkaisuja on tarjolla mutta onko palveluja? Lisätiedot Putkiremontin suunnittelu
1/13 Putkiremontin suunnittelu Vaihtoehtoja, pinnoitusvalmius, rajoitukset ja riskit Leo Ruuskanen Insinööritoimisto TeknoPlan Oy 15.2.2012 2/13 Kuntotutkimussuunnittelu Nykyinen käytäntö on muuttumassa Lisätiedot Korjausrakentamisbarometri / Syksy 2012. Suomen Kiinteistöliitto ry
Korjausrakentamisbarometri / Syksy 2012 Suomen Kiinteistöliitto ry Taustat ja vastaajat Korjausrakentamisbarometri toteutetaan kaksi kertaa vuodessa Ensimmäinen keväällä 2009 Vastaajina asuntoyhtiöiden Lisätiedot 2017 © DocPlayer.fi Yksityisyyskäytäntö | Palveluehdot | Palaute