Source: http://www.mirekrybin.cz/clanek-33737-moznosti-prodlouzeni-najemni-smlouvy-a-zvyseni-naj/
Timestamp: 2020-07-02 16:50:54+00:00
Document Index: 50478919

Matched Legal Cases: ['§ 2285', '§ 2285', '§ 2248', '§ 2249', '§ 2248', '§ 2249']

Možnosti prodloužení nájemní smlouvy a zvýšení nájemného - Mirek Rybín | realitní makléř a poradce
Nájemní smlouva vyžaduje písemnou formu. Podívejme se na dva způsoby, jak smlouvu na dobu určitou prodloužit.
Občanský zákoník počítá s variantou automatického prodloužení nájemní smlouvy. Pokud pronajímatel a nájemce automatické prodloužení přímo nevyloučí, nájemní smlouva se podle § 2285 prodlužuje následovně:
Podle tohoto ustanovení je tedy na pronajímateli, aby v případě nezájmu o prodloužení smlouvy nájemce písemně vyzval k předání bytu. Pokud však tento princip v nájemní smlouvě její účastníci vyloučili, je potřeba se naopak v případě zájmu na prodloužení smlouvy vzájemně dohodnout. Iniciativa je pak na nájemci, který pronajímatele s předstihem písemně požádá o prodloužení nájemní smlouvy.
Ustanovení, kterým se automatické prodloužení vylučuje a zároveň se stanoví pravidlo pro prodloužení nájemní smlouvy, může být např. následující:
V případě zájmu nájemce o prodloužení nájmu, předá nájemce písemnou žádost o prodloužení nájmu pronajímateli nebo jeho oprávněnému zástupci nejpozději do 2 měsíců před skončením nájemního poměru, a pronajímatel jej ve lhůtě jednoho měsíce vyrozumí o tom, zda bude smlouva prodloužena. Případný souhlas s prodloužením nájmu bude proveden formou písemného dodatku k této smlouvě. Obnovení nájmu podle ustanovení § 2285 občanského zákoníku se vylučuje.
Nájemce pak pronajímatele vyzve k prodloužení smlouvy jednoduchým dopisem, ve kterém uvede, na jak dlouhou dobu by si přál dodatek k nájemní smlouvě uzavřít.
A jak je to s případným navýšením nájemného při prodloužení smlouvy? Účastníci si mohou již v původní nájemní smlouvě sjednat jeho zvyšování (§ 2248), nebo je naopak zcela vyloučit. Zvyšování nejčastěji zajišťuje inflační doložka, u které je potřeba přesně uvést způsob výpočtu - nejčastěji se nájemné zvyšuje jednou ročně přesně o míru inflace, případně když inflace překročí předem stanovenou míru (např. 2 %).
Pokud však problematiku navyšování nájemní smlouva neřeší, § 2249 hovoří takto:
V případě, kdy se účastníci podle § 2248 dohodnou na zvyšování nájmu, nelze pak použít navyšování popsané v § 2249 odst. 1.
Ať už jste pronajímatel či nájemce, držím vám palce, aby vám vše klapalo.