Source: http://wspolnota.net.pl/prawo-wspolnot/mala-wspolnota-smierc-wspolwlasciciela-t7371.html
Timestamp: 2017-02-25 11:51:14+00:00
Document Index: 2230607

Matched Legal Cases: ['art. 922', 'Art. 922', 'Art. 924', 'Art. 925', 'Art. 1025', 'Art. 1035', 'Art. 1036']

WSPÓLNOTA MIESZKANIOWA: LEX - prawo w działalności wspólnot mieszkaniowych : mała wspólnota - śmierć współwłaściciela
Dzisiaj jest 25-02-2017, 13:51
Indeks witryny » Prawo » LEX - prawo w działalności wspólnot mieszkaniowych
mała wspólnota - śmierć współwłaściciela
Tytuł: mała wspólnota - śmierć współwłaściciela : 28-03-2012, 11:04 Rejestracja: 01-03-2011, 08:53Posty: 1660Podziękował : 58 razy Otrzymał podziękowań: 133 razy Jest sobie mała wspólnota tj 6 lokali.Jeden ze współwłaścicieli umiera. Nie ma bliskiej rodziny która byłaby uprawniona do zachowku ale jest testament na mocy którego spadek czyli mieszkanie ma przypaść po 1/4 łącznie 4rem osobom .Współwłaściciele muszą podjąc decyzje o m.in. podziale nadwyżki przychodów nad kosztami (chcą ją przeznaczyć na remonty), o remontach - z zaleceń kominiarskich itd. Może się okazać że wydatki na remonty przekroczą posiadane i planowane zaliczki jakie sobie wpłacają i wyniknie konieczność dopłaty.I teraz mam 2 różne opinie 2 różnych prawników:1) twierdzi, że decyzja wymaga jednomyślności i skoro jej nie ma bo 1 współwłaściciel nie żyje - trzeba sie zwrócić do sądu lub poczekać na zakończenie postępowania spadkowego2) gi twierdzi że skoro nie żyje to nie decyduje i decyzje podjęte przez pozostałych są ważne i obowiązują wszystkich (także tego mieszkania gdzie właścicielka zmarła).Ja uważam że ten 1) ma rację ale ten 2)gi mi zamieszał trochę stąd pytanie o opinię i ewentualną wskazówkę jak postąpilibyście.Sprawa spadkowa ciągnie się nie wiedzieć czemu już 4mce temu złożone w sądzie i nic. Może dlatego, że nie wiedzieć czemu składający wniosek mimo tego że był testament spisany to jako uczestników wskazali Miasto oraz żonę nieżyjącego już brata właścicielki (brat zmarł przed tą właścicielką) ?
Tytuł: Odp.: mała wspólnota - śmierć współwłaściciela : 28-03-2012, 11:12 Rejestracja: 05-05-2006, 13:56Posty: 3249Podziękował : 160 razy Otrzymał podziękowań: 356 razy ondrasz pisze:2) gi twierdzi że skoro nie żyje to nie decyduje i decyzje podjęte przez pozostałych są ważne i obowiązują wszystkich (także tego mieszkania gdzie właścicielka zmarła).To nie jest prawnik tylko kauzyperda, który w czasie studiów chodził na piwo, zamiast na wykłady. Zerknij do kodeksu cywilnego -> resources/file/705 i zacznij czytać od art. 922. W pierwszym paragrafie tego artykułu znajdziesz:Cytuj:Prawa i obowiązki majątkowe zmarłego przechodzą z chwilą jego śmierci na jedną lub kilka osób stosownie do przepisów księgi niniejszej.
Tytuł: Odp.: mała wspólnota - śmierć współwłaściciela : 28-03-2012, 11:21 Rejestracja: 25-09-2008, 21:09Posty: 3323Lokalizacja: LublinPodziękował : 124 razy Otrzymał podziękowań: 166 razy Prawda jest taka, że faktycznie bez nieżyjącego będzie to zgoda wszystkich właścicieli, choć nie wszystkich udziałów, czy też reprezentantów wszystkich lokali.W końcu KC mówi o właścicielach a nie o reprezentacji każdego lokalu.Czy te 4 osoby są przeciwne tej uchwale? Jeśli nie, to niech napiszą oświadczenie, że w przypadku stania się współwłaścicielem nie zaskarżą uchwały.
Tytuł: Odp.: mała wspólnota - śmierć współwłaściciela : 28-03-2012, 16:19 Rejestracja: 05-05-2006, 13:56Posty: 3249Podziękował : 160 razy Otrzymał podziękowań: 356 razy Nabycie spadku przez spadkobiercę(ów) następuje z chwilą śmierci spadkodawcy. Sąd tylko stwierdza to nabycie spadku przez spadkobiercę(ów).Cytuj:Kodeks cywilny:Art. 922.§ 1. Prawa i obowiązki majątkowe zmarłego przechodzą z chwilą jego śmierci na jedną lub kilka osób stosownie do przepisów księgi niniejszej.Art. 924.Spadek otwiera się z chwilą śmierci spadkodawcy.Art. 925.Spadkobierca nabywa spadek z chwilą otwarcia spadku.Art. 1025.§ 1. Sąd na wniosek osoby mającej w tym interes stwierdza nabycie spadku przez spadkobiercę. Notariusz na zasadach określonych w przepisach odrębnych sporządza akt poświadczenia dziedziczenia.Art. 1035.Jeżeli spadek przypada kilku spadkobiercom, do wspólności majątku spadkowego oraz do działu spadku stosuje się odpowiednio przepisy o współwłasności w częściach ułamkowych z zachowaniem przepisów niniejszego tytułu.Art. 1036.Spadkobierca może za zgodą pozostałych spadkobierców rozporządzić udziałem w przedmiocie należącym do spadku. W braku zgody któregokolwiek z pozostałych spadkobierców rozporządzenie jest bezskuteczne o tyle, o ile naruszałoby uprawnienia przysługujące temu spadkobiercy na podstawie przepisów o dziale spadku.Spadkobiercy przedstawiają odpis wniosku o stwierdzenie nabycia spadku i łącznie (jednomyślnie) lub przez pełnomocnika głosują w sprawach wspólnoty mieszkaniowej, choćby sąd nie wydał jeszcze orzeczenia o stwierdzeniu nabycia spadku.
Tytuł: Odp.: mała wspólnota - śmierć współwłaściciela : 28-03-2012, 17:55 Rejestracja: 01-03-2011, 08:53Posty: 1660Podziękował : 58 razy Otrzymał podziękowań: 133 razy Teraz wiem więcej - te 4 osoby cieszą się oczywiście i chcą jak najszybciej sprzedać mieszkanie jak tylko będą mieli przeprowadzoną do końca sprawę.Ta żona nieżyjącego brata też chce coś urwać dla siebie i protestuje. Chce zachowku. Fakt że jej mąż (brat zmarłej) nie żyje od 10 lat nie ma dla niej znaczenia - należy się i już. I z tych względów - a przede wszystkim z pierwszego z wymienionych powodów trzeba być ostrożnym bo oczywiście ta czwórka nie ma zamiaru ponosić jakichkolwiek kosztów związanych z mieszkaniem. Już zaczynają się między sobą sprzeczać bo tylko jeden z nich płaci za mieszkanie a pozostała trójka nie bardzo chce mu oddawać pieniądze. Mam nadzieję, że sprawa dość szybko się zakończy i sad szybko odrzuci żądania tej Pani i stwierdzi nabycie spadku. A wszystko rozbija się o to, że trzeba wydać około 20tys zł na remont instalacji elektrycznej (wymiana pionów, instalacja wyłącznika ppoż, przełączenie zasilania całego budynku, wyniesienie liczników prądu z mieszkań) a także na remont kominów (m. in. wkłady kominowe, przebudowa wylotów, nawietrzaki) i wzmocnienie konstrukcji dachu .A z racji tego, że to "mała" wspólnota i niewielka siłą rzeczy powierzchnia to i wydanie 20tys zł to dla niej bardzo duża suma. Tym bardziej, że jak w wielu przypadkach właściciele nie rozumieją, że to ich majątek i fundusz remontowy to całe 50gr/m2 dla kamienicy z lat 50ych, jak to pod zarządami miast- wogóle nieremontowana.
Tytuł: Odp.: mała wspólnota - śmierć współwłaściciela : 28-03-2012, 23:38 Rejestracja: 27-03-2006, 20:06Posty: 7692Podziękował : 168 razy Otrzymał podziękowań: 718 razy ondrasz pisze:podziale nadwyżki przychodów nad kosztami A skąd się wzięła nadwyżka?