Source: https://www.domstol.se/hyres--och-arrendenamnden-i-stockholm/amnen/hyra-bostadsratt-och-arrende/sa-gar-det-till/arenden-som-kan-provas/
Timestamp: 2020-08-06 14:01:01+00:00
Document Index: 44248811

Matched Legal Cases: ['§ 6', '§ 1', '§ 2', '§ 2', '§ 1', '§ 2', '§ 1', '§ 2']

Ärenden som kan prövas - Hyres- och arrendenämnden i Stockholm
Ärenden som kan prövas
Hyres- och arrendenämnderna kan pröva ett stort antal ärenden.
Hyresnämnden medlar i hyres- och bostadsrättstvister och kan avgöra flertalet av dessa tvister genom beslut. I de fall när hyresnämnden inte kan avgöra tvisten ska du istället vända dig till tingsrätten eller kronofogden
Hyresnämnden fattar beslut i följande ärenden:
Ärenden enligt 12 kap jordabalken
Godkännande av vissa hyresvillkor vid uthyrning av minst tre bostadslägenheter (blockuthyrning), (1 § 6 st)
Åtgärdsförläggande (hyresvärdens skyldighet att avhjälpa en eller flera brister i en bostadslägenhet) (11 § 1 st. 5 och 16 § 2 st.)
Tillstånd för hyresvärden att förbättra och ändra en bostadslägenhet (18 d-f §)
Förbud för hyresvärden att förbättra och ändra en bostadslägenhet (18 h §)
Tillstånd för hyresgästen att använda lokalen för ett annat ändamål (23 § 2 st.)
Ersättningsskyldighet för en bostadshyresgäst som minskat lägenhetens bruksvärde (genom att till exempel måla och tapetsera) (24 a §)
Tillstånd att överlåta hyresrätten till en bostadslägenhet till en sammanboende (34 §)
Tillstånd för hyresgästen att byta sin bostadslägenhet (35 §)
Tillstånd för hyresgästen att överlåta hyresrätten till sin lokal (36 §)
Tillstånd för en kommun att överlåta hyresrätten till en bostadslägenhet (37 §)
Tillstånd för hyresgästen att upplåta sin bostadslägenhet eller sin lokal i andra hand (40 §)
Godkännande av ett avstående från besittningsskydd för en bostadslägenhet (45 a § 1 st.)
Tvist om förlängning av ett bostadshyresavtal och tvist om uppskov med avflyttning från en bostadslägenhet (49 och 52 §§)
Prövning av hyresvillkoren för en bostadslägenhet (54 §)
Återbetalning av en oskälig hyra vid upplåtelse i andra hand av en bostadslägenhet (55 f §)
Godkännande av ett avstående från besittningsskydd för en lokal (56 § 2 st.)
Medling med anledning av hyresvärdens uppsägning av en lokal för avflyttning eller villkorsändring (58 §)
Medling med anledning av hyresgästens uppsägning av en lokal för villkorsändring (58 a §)
Uppskov med avflyttningen från en lokal (59 §)
Utdömande av vite som förelagts med stöd av 12 kap jordabalken (62 §)
Hyresnämnden kan döma ut vite i följande ärenden enligt jordabalken:
Åtgärdsföreläggande (11 § 1 st. 5 och 16 § 2 st.)
Upprustningsföreläggande (18 a-c §§)
Lagen om arrendenämnder och hyresnämnder
Hyresnämnden kan i vissa fall vara skiljenämnd (15 § lag om arrendenämnder och hyresnämnder).
I samband med den obligatoriska medlingen vid lokalhyra kan parterna begära ett yttrande om marknadshyran för en lokal och yttrande om huruvida en anvisad lokal är godtagbar (12 a § lag om arrendenämnder och hyresnämnder).
Hyresnämnden kan i vissa fall vara skiljenämnd (15 § lagen om arrendenämnder och hyresnämnder)
Arrendenämnden medlar i arrendestvister och kan avgöra flertalet av dessa tvister genom beslut. I de fall när hyresnämnden inte kan avgöra tvisten ska du istället vända dig till tingsrätten eller kronofogden
Arrendenämnden fattar beslut i följande ärenden:
Tvist mellan en jordägare och en jordbruksarrendator angående
Möjlighet till dispens finns beträffande följande tvingande lagregler:
Rätt för jordägaren att återta hela eller delar av arrendestället före arrendetidens utgång (9 kap. 2 § tredje stycket jordabalken)
Skyldigheten att säga upp avtalet och rätten till automatisk förlängning (9 kap. 3 § tredje stycket jordabalken)
Avstående från besittningsskydd (9 kap. 7 § andra stycket jordabalken).
Arrendatorbostadens skick (9 kap. 17 § fjärde stycket jordabalken)
Arrendenämndens beslut i ett ärende om dispens får inte överklagas.
Tvist mellan en jordägare och en bostadsarrendator angående
uppskov med att lämna arrendestället (10 kap. 6 a § jordabalken).
Rätten för jordägaren att återta arrendestället eller en del av det före arrendetidens utgång (10 kap. 2 § andra stycket jordabalken).
Skyldigheten att säga upp avtalet och rätten till automatisk förlängning (10 kap. 3 § tredje stycket jordabalken).
Avstående från besittningsskydd (10 kap. 4 § jordabalken).
Rätten att överlåta arrendestället och formen för överlåtelsen (10 kap. 7 § fjärde stycket jordabalken).
Ärende mellan en jordägare och en anläggningsarrendator angående
medling med anledning av jordägarens uppsägning för avflyttning eller villkorsändring (11 kap. 6 § jordabalken)
medling med anledning av arrendatorns uppsägning för villkorsändring (11 kap. 6 a § jordabalken)
yttrande om arrendeavgiftens skälighet i samband med så kallad obligatorisk medling (12 a § lag om arrendenämnder och hyresnämnder)
Rätten för jordägaren att återta arrendestället eller en del av det före arrendetidens utgång (11 kap. 2 § andra stycket jordabalken).
Arrendenämnden prövar inga tvister om lägenhetsarrende. Däremot kan nämnden medla och vara skiljenämnd.
Arrendenämnden prövar vissa tvister enligt lagen om fiskearrenden. Lagen är bara tillämplig på upplåtelser för yrkesfiske eller för annat fiske av väsentlig betydelse för
fiskearrendatorns försörjning. Övriga upplåtelser av fiskerätt bestäms av reglerna om allmän nyttjanderätt i 7 kap. jordabalken.
Tvist mellan en fiskevattenägare och en fiskearrendator angående
Möjlighet till dispens finns beträffande följande tvingande regler:
Kortare arrendetid (3 § lag om fiskearrenden).
Kortare uppsägningstid och rätten till automatisk förlängning (4 § lag om fiskearrenden).
Avstående från besittningsskydd (5 § tredje stycket lag om fiskearrenden).
Återtagande i förtid (6 § lag om fiskearrenden).
Ärenden enligt jaktlagen ("jaktarrende")
Tvist mellan en fastighetsägare och en nyttjanderättshavare angående
förlängning av jakträttsavtal och/eller ändring av jakträttsvillkor (18 § jaktlagen i dess lydelse under tiden den 1 januari 1988 till och med den 31 december 2000).
Arrendenämnden handlägger vissa tvister enligt jaktlagen som rör besittningsskyddade upplåtelser av jakträtt. Besittningsskyddet infördes den 1 januari 1988 och det upphävdes från och med den 1 januari 2001.
Arrendenämnden kan handlägga en tvist om jakträtt om följande förutsättningar är uppfyllda:
Upplåtelsen har skett under tiden den 1 januari 1988 till och med den 31 december 2000.
Avtalstiden är bestämd och den är längre än ett år.
Enligt avtalet ska nyttjanderättshavaren ersätta fastighetsägaren för upplåtelsen.
Det är första gången som avtalet ska förlängas efter den 1 januari 2001.
Ärenden enligt lagen om arrendatorers rätt att förvärva arrendestället
Lagen gäller bara för jordbruksarrende som är gårdsarrende och för bostadsarrende. Arrendenämnden kan ta upp följande frågor enligt lagen om arrendatorers rätt att förvärva arrendestället:
Arrendenämnden kan vara skiljenämnd i alla arrendetvister (8 kap. 30 § jordabalken). För jordbruks- och bostadsarrende finns vissa begränsningar när det gäller skiljeförfarandet (8 kap. 28 § jordabalken)