Source: http://paperzz.com/doc/5229779/8930-all.1---ordine-dei-farmacisti-della-provincia-di-padova
Timestamp: 2016-12-03 22:04:54+00:00
Document Index: 35767957

Matched Legal Cases: ['art.87', 'art.\n1957', 'sentenza\n', 'art.104', 'art.11', 'art.1', 'art. 16', 'art. 22', 'art.\n16', 'art. 27']

8930 All.1 - Ordine dei Farmacisti della provincia di Padova
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pecfalIimenti.it
f8L9.2013roma@
luned&igrave;4 agosto201419.43
pec.fofi.it
awisodi vendita
819/13Farmacia
3. relaz.stimaGiudice.pdf;
diVendita.pdf;
1. Disciplinare.pdf;
ex art.87l.f..pdf
giuridici.pdf;
la vcnditadell'azienda
Si rimettein allegato
RobcrtoFalcone
T R IB U N ALE CIVILE DI RO} TA
S E Z IONEFALLIM ENTARE
F a l &igrave; i n r e n t on . 8 1 9 / 2 0 1 : Jc l i &quot; l ' a l m a c l &quot; C l * * f i . &quot; c l e ld o t t o r ' ( &igrave; a e t a n oR i z z o&amp; ( ' . s . a . s . &quot;
G i u c l r c eD e l e g a t r - rC: o n s . D o t t . G i u s t ' p p e D I S A L V O
C u r a t o l e : D o t t . J &igrave; o b e l t o F ' rltc o n c '
DISCIPI,INARE
DELLA PROCEDURA DI VENDITA DELL'AZIENDA FARMACIA IN
TITOLARITA DELLA,.FARMACIA GIUDICE DEL DOTT. GAETANO RIZZO
E C . S . A . S . &quot;I N F A L L I M E N T O
( t x n n e v n &quot; D I S C I p L I N A RD
E I V E N D I T A &quot;o &quot; D I S C I p L I N ^ \ R E &quot; )
1. PRrrtrss.r.
I l f a l l i n r e n t o n . 8 1 9 / 2 0l ; l d e l l a s o c i e t i &igrave; &quot; F a l n r a c i a ( l i u c l i c e d e l d o t t . G a e t a n o R i z z o e C . s . a . s . &quot; .
a p e l t o a v a n t i i l T l i b u n t r l e d i R o m a c o n s e r &igrave; t e n z ad e l 1 i r . l l . 2 0 l 3 ( i r u t o l i z z a t o a l l ' e s e l c i z i o
p l o v v i . s o l i o c l ' i m p r e s a a i s e n s i d e l l ' a l t . 1 0 1 . c o m n r a 2 &quot; l . f . ) i r - r t e n c l ep l o c e c l e l e a l l ' a l i e n a z i o n e
d e l l ' a z i e n d a e s e t ' c e n t ea t t i v i t &agrave; d i f a l m a c i a c o n ' e n t e i n R o m a . C o r s o d i F l a n c i a n n . 1 7 2 / 1 7 1 .
cotnplenrlente: i titoli autolizzativi; l':rzienda comruelciale: I'avviarnento: dtre. trnit&agrave;
irumobilialr (negozioe cantina di plopriet&agrave; clella societ&agrave; fallrta): beni mobili, attlezzi&igrave;trrfe e
s t i g l i a t t r l e : s c o l t e c l i n r a g a z z u r oe l a p p o l t i g i t r n d i c i a f ' l b l e n t i . i n c l u s i i r a p p o l t i c l i l o c a z i o n e
ligualdantr ulterioli polzioni imnobiliali plesso Ie qutrli viene svolta I'attivitt&igrave;, nra non cli
p l o p l i e t &agrave; c l e l l a s o c i e t &agrave; f a l l i t a ( i l t u t t o c o m p l e s s i v a m e . n t et l i s e g u i t o i n t l i c a t o : &quot; a z i e n d a
falmacia&quot;).
P e l l ' e f &icirc; e t t o i l C u r a t o l e , i n c o n f o l m i t &agrave; a l l a p l e v i s i o n i c l e l P l o g l a r l m a d i L i q u i c l a z i o n c ,s i c c o m e
a p p l o v a t o d a l C o m i t a t o d e i C l e d i t o r i e s u c o n f o l n e p t ' o v v e c l i m e n t od e l G i u d i c e D e l e g a t o ,
intende con il presente Disciplinale di Venditil regolamer&igrave;tale la plocedula di venclita
r l e l l ' a z i e n d af a l m a c i a a n z i c l e t t a ( d i s e g u i t o . &quot; P r o c e d u r a &quot; ) . c o n p a r t i c o l a l e r i f e l i m e n t o :
- olle rrtorlolit&agrave; di presenlozione delle ot't'et'te
pt,r I'otqrtislo dell'oziendo fortrtocict;
- olle ntoclolito cli a'olgimt,nto dello Procedrtrq;
- &lt;tlle ntodolit&agrave; di aggiudicozione:
- o l l e t n o c l o l i t i td i s t i p u l o d e l C r . t n t r q l l od i C e s s i o n ec l e l l ' . \ z i e r t d ae d i p o g o n t e n t o d e l p r e z z o .
2. Puesl.lcAZIoNE DELLA DoculrENTAzroNE INERENTE r,A pRocEDURA
U n a v v i s o c l i v e n d i t a ( c l i s e g L r i t o &quot;: A v v i s o &quot; ) s a r ' &agrave; l r r . r b b l i c a t oc l u e v o l t e s u i q u o t i d i a n i &quot; l l S o l e 2 1
O l e &quot; e t l &quot; l l } I e s s a g g e l o &quot; ,a l m e n o 3 0 g i o l n i p r i r n a d e l l ' e s p l e t a n e n t o c l e l l a p r i m a a s t a .
I l c u l a t o r e p o t r ' &agrave; p u b b l i c a l e u l t e l i o r i a v v i s i d i v e n c ' l i t al t l i m a d e l l e e v e n t u a l i a s t e s u c c e s s i v e ,
a l m e n o l 0 g i o l n i p l i m a d e l l ' e s p l e t a r r e n t oc l i o g n i t t s t a .
Al fine cli consentile ai soggetti interessati rli acquisire rlcttagliatc infolmazioni sull'aziencla
firlnracia oggetto di vendita si&igrave;ranno altrcs&igrave; pubblicati continuativamente sul sito intet'net
s r v r v . r r s t t ' g i t r t l i z i r r l i t . i. ist e g u e n t i d o c u m e n t i ( &quot; D o c u m e n t a z i o n e i n e r e n t e l a v e n d i t a &quot; ) :
Il plesente Disciplinale rli \,'endita:
l'Avvisorli vendita;
P e l i z i a d i s t i m a d e l c o m p l e s s oa z i e n c l a l e :
P c . r ' i z i ad i s t i r n a c l e g l ii r n m o b i l i d i p r , o p r . i e t &agrave; :
- \ ' c i ' b i r l e d i i n v e n t a r i o ( b e n i m o b i l i , a t t r . e z z a t u t , ee s t i g l i a t u r e ) :
Elencodei lapporti giulidici af'fet'entr.
l l p r e s e n t c D i s c i p l i n a r e s a r ' &agrave; i n v i a t o , u n i t a m e n t e i r l l a l ) o c u n r e n t : r z i o n er n e l e n t e l a v e n d i t a . a
n l e z 7 ' op o s t a e l e t t l o n i c a c e l t r f i c a t a . a l l ' O l r l i n e c l e i F a l n r a c i s t i d i R o n r a t ' r o n c h &eacute;a l l a F e d e l a z i o n e
Oldrni Falmacisti ltaliani.
; J . O ( &igrave; G E T T O D T ] I , L AP R o I . E D U R A
L a l ) r ' o r ' e d u i 'hai r i r r l o ; i g e t t r rl i r v e n r l i t i r t l e l l ' r z i e n , l a f i t l n r i r c i a .r t t r r r t i t : tr l i t i t o l o i r t r t o l i z z r r t i v o
t &igrave; l ' e s e l c ' i z i o1 1 u : r l cs e t t , .f' i r l n r a c t , u t i c ar r . i l 2 0 t l o l r l i ( l L r i r t t o )t l t ' l l a p r r t n t i r o t ' g a t r i c t rt l e l ( ' o n t u t t e
i&igrave; 29.()1.20()8.
l i l &ugrave; r r n a .g i t r s t ai r t r t o n z z a z i o r rcel e lS i n c l a c or l , R o t r t i r- r &igrave; : r s e i i t t a
l , ' , \ z i c n d ac ' o m l r l c n r l co. &igrave; t l r ' , r l r l i l i t t o r l i t ' s e l ti z i o t l r , l . r if a l m a c i a . i l , l i l i t t &lt; l a l l a c l e t r o n t t &Igrave; l i &igrave; z l o l l e .
r l l r t r i i t t a . i r l l ' r n s e g r r a . i l L : r - ' u s e n s oa l l i r t ' o l t u l a r : r o u e r l i t u l t r , l e c c l t r c e ' s s i o n i l,i c ' e n z e .
r r r t o t ' i z , z i r z i o naib. i l i t l z i o n i . r r u l l a o s l i r . l ) e l l : r e s s ie ' r l &lt; i g n i i t l t l ' o : &igrave; 1 t o t l i c o u s e t r s t c) o n &igrave; u l t q u e
. l e n o n r i t r a t ol t e l l a r t - u r l r t r r r l t ' i p l o t l o t t i c ' o n r l l l e t r r t , n l ; t lci I l e f o g l l i a l t r a i r t t l v i t &agrave; s r , o l t r rt l r r l l a
ll&igrave; l'&igrave;Ii&igrave; ct it .
l , ' n z i e n r l ac o n t 1 r l t ' r t r l ;t r'I t l c s &igrave; :
l ) I ' r r i l &igrave; t&iacute; r t r t t r r t h i l i r r t
'{'r'irttasi
u n n t ' g o z i ot ' r l u r t i t c , t t t i t . t i t t. r l t i t : a t it t t l &igrave; o t t r : t .( ] o r s o t l i ! ' r ' t r n c i i t
r [ t r l t r ei n r n r o l r i l i o. \ ' \ ' ( ' &igrave; ' o
n e g o z i o )t ' ( ' o r ' . q o
r l i l &quot; r ' l r n t ' i al 7 , S( l a c a n t i n r r ) .i r l t ' n t i f i c a t ip r e s { o i l C a t a s t o F a b b u c a t i t l e &Igrave;
&Igrave;72
( ' o m u n e r l i R o n u a l f o g l i o 2 1 2 . p i r l t .l l l l . s u &igrave; r ; - r 0 l r l r r e g o z i o e f o g l i , r 2 ' 1l 2
l a. l t . l l l l . s u b - 1 2 l a
. a n t u r a . D r , t t e u n i t : &igrave; i n t n r o &igrave; i i l i a l is ( ) r ' r oo g g e t r or l i i r p i r o s i t ar e l a z i o r t , ' t e c t r i t : c: rl i rp a l t e d e l l ' i r t g .
l ) i e l l u i g i G l i l l i . t l i I l o n r a . I ) e l v r r l o l e r l e l l e u n t r &igrave; i m n r , r b i l i i r r ' ir r n z i d t ' t t c s i t c n ' &agrave; c o r l t o . i n s t ' c l er l i
. t i p u l i r z i o r r ed e l l ' a t t o r l i t l a s f &igrave; r r i n &igrave; e r &igrave; t o .s o l o u n t l e s t r r t ' : l i l c ,l a q r r &lt; l t tr l e l p i ' e z z od i a g g i u c U c i r z i o n e
r l a i m l t r r t a t ' e i t l l a ( o n l l ) o n r - l &igrave; t ei n r u r o b i l i a l e . r l c ' t c l m n a t a i t r i ' t r r o 1 3 8 . J 1 9 . 1 ) {()e t t r o c l t t e c e n t o
t l e n t o t t o m i l a q r t a tt t ' o c e t r t o q r tl i tr t r t ar t o v e / O )0.
l l ) B e n i t n c ' b &iacute; l i t, t l l r e z : t t t t t r ee s t i g l i r t l t t r a
'['r':rttrrsi
t l i b e n i u r o l - r i lt rl i r - a r i a n u t u r a , t l e l l t ' rt t l ' c r z irt u r c ' s t l t r n r en t . rl i a I l ' e s t ' t ' &lt; t i z itoi e I &igrave; ' at t i v r t i ' r
nonch&eacute; rlelle stigliatule meglio clescrittt' uel r'.,rbale di inr',-'ntalio le'trelibile' t fa la
f ) o c um c r - r t a z i o n ri ,n' c t ' ct r t c I ; t v e n c l i ta &quot; .
( . ' ) R r r t t L t o r ,I q
i i t t r i d i c i t t fl t t r t ' r ; l i
l a &quot; l ) o c t r n r t ' n t a z i o n eu r c l c l l t c l a v e ' n , l i t a &quot; , . , r i i s p o n i b i l e e , c t t t ' t s u l t a b i l eu r r E l e n c o
rapporti giuridici afferenti&quot;.
\ t r t o k - ri n d i c a ti v o . r ' i -us l t a n o s p c ci f i c t r ti n c I l ' ( 'I c n c o:
- i l i r l t p o r t r r l i l a r . o l o p e n r k ' n t i i r l l a c l a t a ( l . l ; 1 0 . ( ) 6 : 0 1 1c o n l c r r l t r t i v c q t r i r l i f i c h ce d i r t a d i
i&igrave;ssLluzlot&igrave;e:
- i l a p p o l t i c o n t l a t t u a l i t l i 1 , ' r r , s i nlg) e ' n d ( ' n t i t l l a r l i r t , rd e l ; 1 0 . 0 6 . 2 C
- i r ' ; r p 1 l r . l 'dt ii &iacute; o l n i t u l a a &igrave; l a r l a t a t l e l : &igrave; 0 . ( ) 6 . 2 (l )l ;
- i l t : o n t l i r t t od r &igrave; o c : i z i o n er &igrave; t ' l l ' r r n i t i i&igrave;r n r n o b r l i a l t 'u l r t t ' i t t ai n R o n t r r .( l o l s o r l i F l a l r c i a 1 7 1 / 1 7 6 .
. alt. ll l. strb.5(){i.
c e u s i t aa l C a t a s t o l &quot; : r b b l r c a l rd e &igrave; C ' o m u n er l i I l o m r r a l f t r g l i o2 - 1 2 p
. \ l l t r c e s s i o n ed ' r r z i e t r t l il re g o l l r t i rd a l p r t ' s e ' n t t ' l ) i s c i l r l i n a l ee r l i n l t a r t i c t t l a l t ' a l l a s t t c c e s s i o n t '
n e i c o n t t ' a t t ts t a p p l r c al a r l i * t ' r l r l i n ar l i c t r i a l l ' , r l t . 2 ' r ; ' r S
i r l l &egrave; r ' t ' r r t ir &igrave; s u i c e t t i b r l r ' d i n r o d r f i c a z i o n i / t r g g i o t ' t t a r n t ' t rf itni o i t l l a
I - ' e l c ' n c ot l t ' i l l p l l o l t i
v t ' n d i t a t l e l l ' a z i e n d a .p e l e f l &quot; e t t or l e l l ' e s e l c r z - il()&igrave;r o v v r s r l i o t l ' i n r p t ' e s i ti l t t t t a l m e u t e l t e n t l e r t t e .
J &igrave; ' c s c l u s a l a r c s ; l o r r s a b i h t &agrave; r l e ' l l ' t t c r l u i l c n l r ' p c l r r t t . l r i ti r e l a t r v i i r l l ' e s e l c i z i o d e l l ' a z i e u d a
t : e t l t r:{r . s o l t i J ;r ' i r t r ar l e : lt r i . r s f te' i n r e n t o .
N o n t : o s t i t n i s c o n o g g c t t od r t ' e s s i o n ei c l c , r l i t ia z i e ' n c l : rsl io t ' t ip l i n r a i l e l t t ' a s f e l i m e ' t t t o .
[ ) ) ' \ t ' r ' i t t t t t e n! o t tz i e nr !r t&Igrave; e
l&igrave;) Sr or !e di ttroguzzirtr.,
t u t t e l e s c o l ' r or l i r n i r c a z z i n oc o m e t ' s i s t e n t i t r l n t o l u e r t t o c l e l l i r
S o r . r or i g g e t t o t l i t l a s f &igrave; . r ' i t . r &igrave; e n t o
stiltula. Dette' s(:oltr&igrave; si&igrave;l'i&igrave;nl&igrave;o ogFL.tto rir s('l)&igrave;&igrave;&Igrave;itta valut:rziotte..ottde plovvcc[t'r'e alla
( l e t e r n &igrave; i n a z i o t &igrave; es e l ) : t l r t i t &lt; l e l l t ' l a t i v o l t t ' p z L o ( ' &igrave; r s e g u i t o : &quot; P r e z z o d e l l e s c o r t e c l i
r t r a g a z z i n o &quot; ) .c h e c o s t i t u i r r &igrave;t ' o n r l t o n c ' n tien t e g r a t i v i .,,l e l l l l ' e z z od i r q g i t r c l i c a z i o t r eA. t a l e s c o l ; o
l e s c o r t t d i m c l c i ( s l l e c i r t l i t inr r o r l i c i n a l i g. a k r r i c io f fi : i n a l i . 1 - l r ' c r t k l t)tai r a f a r r t r a c c t t t i cci .l i e t e t i c i .
s i &igrave; n i t a r i e d a l t l i p r o d o t t i ) r l o v l a n u o e s s e l ' ei n v e n t a l i a t e e c o n t a b i l i z z a t e ,i n c o n t l a d d i t t o l i o t l a
l e p a l t i , e n t l o r l t e r m i n e c l e ' lt e l z o g i o l n c l a n t e c e d e n t e a l l a s t i p u l a z i o n e c t e l l ' i r t t on o t a l i l e d i
t l a s f e l i m e n t o c l e l l ' a z j .nec l a f a l u r a c i a i n f a v o l e d e l l ' a c c l u i l en t e .
^ \ l l e m e l c r i n v e n t a l i a t e , c l e p u l a t e d i q u a n t o l e s o s i n o n p i i r c o n r n r e l c i a b i l e( a c l e s e n r p i o :p e l c h e
s r : a d u t o .a r . a l i i r t o . r ' e v o c a t o .r ' i t i l a t o o v v e l ' o r r o n i n t e g l o n e l s u o c o n d i z i o n a m r e n t op l i n r a l i o .
e c c . )e d c i p l o d o t t i c o n d i r t a d i s c a d e n z a i n f ' e i ' i o l ez r ; l u r c s r d a l l r r r L r t a d e l l ' a t t o d i t r a s f e l i m e n t o .
v e n ' t \ p l a t i c a t o n n o s c o r l t os t r l p l e z z o a l p u b b l r c o i r n p l e s s o s u l l e f t r s t e l l e d i v e n d i t a , s c o l p o l ' a t o
d e I I ' I\ r A c o l l i s p o n d e n t e . c l e I 3 &oacute; o , '(ot l e n t a c i n q u e p el c e n t o ) :
S i p l e c i s a c h e I ' a g g i u &lt; l i c a z r o n e d e l c o n r p e n r l i o a z i e n c l a l e &igrave; 1 o 1 1c o m p o r t a l ' a u t o n r a t i c a
v o l t r . r l a z r o r rd
e e l l e a u t o t i z z a z i o n i a m r n i n i s t l a t i v e . r ' e s t a n c t oi n c : r p o a l l ' a c q u r l e n t e o g n i l i s c h r o
c o r &igrave; n e s s oa l b u o n e s i t o d e i l e l a t i v i l r l o c e d i n e n t i .
l &igrave; e s t a i n t e s o c h e &igrave; ' a c q u i r : e n t ed o v r ' &agrave; p o s s e c l e l e r l e q u i s i t i r l i l e g g e e t l o v r ' &agrave; a l t r e s &igrave; p o n ' e i n
e . s s e &igrave; ' ea. p l o p r i o e s c &igrave; t r s i v o r i s c h i o e s p e s e . t t r t t e l e f b l n r a l i t z &igrave; n e c e s s a l i e a l l ' o t t e n i m e n t o
dell'avvenutotlasfelirnento clella titolalit&agrave; cla parte della competente Atrtolit&agrave; Sanitalia e al
s u b e n t l o , a i s e n s i c l e l l a v i g e n t e c l i s c i p l i n a s u l c o u r m e r c i o . n e l l ' i r u t o r i z z a z i o n ea n r m i n i s t l a t i v a
p er l a ' ' ' e n r l i t ad i p l o t l o t t i c . t l . p a l a f a l r n a c e u t i c i c o m p l e m e n t a l i a l l a t a b e l l a s l r e c i a l ep e l t i t o l a l i
tli falnracra. Resta intc'so che in ogni caso, la ctrratelir non i&igrave;ssume alcuna galanzia ne
l e s p t - r n s a b i l i t &agrave;p e l l a e s i s t e n z a e i . a l i d i t &agrave; d i d e t t e a u t o r i z z a z i o n i n e p e l l a s u s s i s t e n z a , i n c a p o
all'acquit'entedefinitivo, di eventuali lequisiti specrali pel lo svolgimento cli cleterminate
a t t i v i t &agrave; ( a d e s . r ' e n d i t a d i p l o d o t t i : r l i m e n t a l i . e t c . ) . r ' e q u i s i t i c h e l e s t i &igrave; n o d i c o m p e t e n z : re d a
lischio cli quest'ultimo.
4. C*u,nsnARro DELLE ASTE; pRuzzt BASE D'ASTA
I.espletarnento de&igrave;le Aste irvvelr'&agrave; avirnti rl notaio dott. ;\ndlea llosca. presso lo studio di
q u e s t i i u R o u r i r .v i a E n n i o Q u i l i n o V i s c o n t i n . 9 9 . Q u a l o l a a l l ' e s i t o d e l l a p r i r n a a s t a ( o v v e r o d i
o g n i a s t a s u c c c s s i v a ) l ' a z i e r T c l af a l t n a c i a l i s t r l t i a n c o l a n o n a g g r u c l i c a t a . i l C u l a t o t ' e d e v e
i t t t e n d e l s i f a c o l t i z z t r t o a p r o g l a m m a r e u l t e l i o l i e s p e l i n l e n t i d &igrave; v e n d i t a , i l t u t t o s e c o n c l oi l
s c g u e n t cc a l e n d a l i o ;
prima asta: 10 ottobre 2014, ore 16.00; prezzo base d'asta euro 3.300.000,00 (euro
tremilionitrecentomila/00):
seconda asta (eventuale): 4 novembre 2014, ore 16.00; prezzo base d'asta euro
(euro duemilioniseicentoquarantamila/00);
2.640.000.00
terza asta (eventuale): 28 novembre 2014, ore 16.00; p&icirc;ezzo base d'asta euro
2 . 1 1 2 . 0 0 0 , 0 0( e u r o d u e m i l i o n i c e n t o d o d i c i r r i l a / 0 0 ) ;
qtrarta asta (eventuale): 19 dicembre 2014, ore 16.00; prezzo base d'asta euro
1 . 6 8 9 . 6 0 0( e u r o u n m i l i o n e s e i c e n t o o t t a n t a n o v e m i l a s e i c e n t o / 0 0 ) ;
q u i n t a a s t a ( e v e n t u a l e ) : 9 g e n n a i o 2 0 1 5 . o r e 1 6 , 0 0 ;s e n z a p \ - e z z o b a s e d ' a s t a .
S i t ' : r n r m e u t ac h e i l p l e z z o d i a g g i u d i c a z i o n e c o s t i t u i s c e s o l o t r n a c o r n p o n e n t e d e l l r l e z z o d i
v e n t l i t a c l e l l ' a z i e n d af i r l m a c i a , c l o v e n d o s id e t e l m i n a l e I ' u l t e l i o l e c o r n p o n e n t e ( i l &quot; P r e z z o d c l l c
s c o i ' t ed i m a g a z z i n o &quot; ) ,a l l ' e s i t o d e l l e v e r i f i c h e i n v e n t i r l i a l i s u l &igrave; e 's c o l t c c l i m r r g a z z i n o ,s c ' c o n d oi l
c l i t e l i o d i c u i a l p r e c e d e n t ep u n t o 3 . l e t t . [ &igrave; .
I t r c a s o t l r i m p e d i m e n t . oi l c u l a t c l l e p o t r &agrave; n o m i n a l e , a n c h e s o l o p e l a l c u n e f a s i , p l o p t i s o s t i t u t i .
5.Coxnrzro\r lrrNr.&igrave;rE
D E L L Av E N D r r A
I l l t r e z z o t r b a s e d ' a s t a p e t ' l : r p l i m a a s t a v i e n c ' c l c t t ' r ' m i n a t os e c o n d o g l i e s r t i c i e l l a s t i n r a
e [f'etttrata d irl l'espelto i ncarir'ato d irlla p rncedu ra fa l l inre nta re.
l,rr ventlitit d,:l&igrave;',\zierrrll&igrave;. r'onre soplir clesclittrr. a\'\'('rr&igrave; rtc'lltlstrtto tlt fittto e tli rlilrtto itr cttt st
I r'or'a al n&igrave;onrer&igrave;to rlellir r:otrst'gttir.
l , a v e n t l i t a n o n t &igrave; s o g g e t t a a l l e n o l ' n l r ! c o n c c l ' r &igrave; c n t i l a g i r t ' : r n z i i &igrave;l ) c l ' \ i z i o t r t i t t t c r t n z ar l i q u a l i t r i
n e l i o t t ' L &igrave; t r s s r &igrave; l ' { 'r e v o c i &igrave; t a l l c t ' r l l c l t t t n &igrave; o t i \ . o . ( ' r t t r s t ' g r e l l t t ' n &igrave; c n t c - . l ' r ' - s i s t c n z a t l i c v c n t t r a l i v t z t '
r&igrave;&igrave;iulciurzr&igrave; rli rlualit&agrave; o cliflfolnrita - ivi cr,urlrrc'si;trl seurpio. cltrt'llr ttlbanistici eio eclilizi e/o
r:atirstirli. o\'\'('l'o cot&igrave;&igrave;unqu(t lrl-elibili rtlle rrtr otitz,;tz. rtti itmutittistt',&igrave;tive, o\'\'ei'o tleril'anti tltr
t ' r ' e n t r r a l t ' n c c : e s s r t i &igrave;r l i i l r l e g r r a m e n t o r k ' g &igrave; i r r n m o l i i &igrave; i t ' / o t l r i m p i a n t i e / o r l i n ' r i r c c h i u a i ' te / o r l i
, , 1 1 . i s 1 1i '' tf i a t r c h e s e , r r : r : t t l t i ( ' ( ' ( ) t t l t l t l q l l e l l o l l
i&igrave;ttl'ezzi&igrave;tul,e. pt,r' qtralsiasi ntotir-o no&igrave;&igrave;
c v i r l e r r z i a t i n e g l i ; r t t i n r e s s i ; r r l i s p o s i z i o n e ' l l a 1 r l o . t ' c l t t t ' i fr a l l i n r t ' n t a l e - t l o r t l i o t t ' i ' t t . t t l &lt;
olirt'e
ot&igrave;to
I g q g o i r r l a l c u r r l i s ; r l r : i n r e r - r t oi.n t l e n n i t i &igrave; o l r t
r r e l l ' e ' l a l l r i l a z i o n e t' l c l p r e z T . or l b r &igrave; s t ' c [ ' a s t a .
nlaturati
e i debiti
ttrtti
alla data di stipulazione clel contratto definitivo
( &igrave; l i i n r n r o l t i l i 1 &igrave; r r e r r t rp : r l t e r l e l &igrave; ' . \ z i e n c l a \ - e l r ' &igrave; n n o v t r r t l t r t i l i b c l i t l ; r i s c i ' i z i t i r t i i p o t e c a l i e e r l i r
l r a s c r . i z i o n i t l i l t i g n o l i , r r &igrave; t e l l 1 r .S r . r ' s i s t e n t r r t l n r t , t r , e n t o t l c l l a t l i t h i a l a z i o n e d i f i r I l i r t t c n t r t .
t,t'eptuilli
ist:r'izior-ri r'
t rirst'r'izioni plt'gitr lizier i,l.
sitt':&igrave;Itr&igrave;o crtrtcel&igrave;ate i&igrave;
cttl il
sl)ese
tlell'acquii'cnte.
I lteni utobrli. i&igrave;ttrezzatur('. nlaccl-)inali e rr rpilrrrli. sirLrtttno c('duti hbeli cla pe-*r o virlcoli.
l&igrave;\'el&igrave;tui&igrave;li a&lt;legurrrlerrti rlesli stt,ssi o rlc'i lrt.ni inrnrr,ltili alle ttot'ruittive r rgertti in itm&igrave;lito tli
1 l 1 e y e , 1 z i o n t ,s. i c r . r t c z z r rc o s &igrave; c o n &igrave; e q t r e l l i l i g u a l t l r r t t t t l r r t u t e l a e c o l o g i ( t a e a n &igrave; b i e n t i &igrave; l e i n n l a t e l i a
r l i i g r g l e e ' s a n i t i &igrave; , r ' . i n g e r r e l r &igrave; l L ' ,e v e r &igrave; t u i r l i i r d e g r t i r r n t ' n t i a l l c , t t o t ' t n i t t i v t ' r ' i g c n t i s A t ' i t l &igrave; t l o A
(.i&igrave;l'ico tle'&igrave;l'acqtrilente dell',\zien&lt;la. che ne iol)l)olt(,'&agrave; qurrlsirrsi spesit e ot&igrave;el'e. cotl c'sol&igrave;el'o
r l c l l r r c t ' c l t ' n t c t l i r t l t t i r l s i a s t g i t t ' i r t r z . i i o&igrave; o r &igrave; ( r l ' ci t l t i g t t i r t ' , 1 o .
( ) g n i o n e r . e f &igrave; s &lt; ' a l ed e &Igrave; l i r r - c r r t l i t a . l e s p o s t - r &igrave; i t r a s l &igrave; ' r ' n &igrave; c r l t o . i v i c o t u p t ' c s i i c o m l r t - n s i t l o v u t i a l
N o &icirc; n i o I n c a t ' i c a t o . s o r ' &igrave; oi l t ' i r t ' i c &lt;ct l e l i ' a c q t r i l r ' r l t e .
6 . T I p o T - O C I , \ D I O I . . F ' E R T EP R E S E N T A B I L I \ E L ( ' C R S O D E L T , A P R O C E D U R A
(-'ia.scun
l l a t ' t o c i p a n t e i r l l a I ) t e s e n t e P l o c e t l u l a l ) o t t ' &agrave; l ) f e s r :t t t a t ' t t t t l ' o f f e t ' t a I ) e l ' I ' i i c q u i s t o
r l e l l ' a z r c n t l a f i r i ' t r t a c i : t .c o t n e d e s c t ' i t t a n c l l ) l ' ( ' - e l l t r : I ) l . c i p l i r l a l e .
l,'offeltil l)otrr&igrave; essel'e ltlesentatit (li&igrave; cor&igrave;col't'r,nti llt't.onr't&igrave;si&lt;'he o\'\'eI'o tla imllt'e'se collcltire.
p u l c h e i n p o s s e s s o c l e r t t ' t l t t i s i t i i n t l i c a t i a l s t t r ' c ' e s s i t ' rl l t t r r t o 7 .
Non e consentita la plesentazione cli of'ferte l)er l)elsr ,r&igrave;a d&agrave; tlolltiuitl'e.
Non saranno ritenute valide eventuali offerte che siano subordinate, in tutto o itr
parte. a condizioni di qualsiasi genere.
7 . R n q U T S I T I \ E C E S S A R I P E R L . { P R E S E N T A Z I O \ F ]D E L L E O F F E R T E
i u c o n s i d e l a z i o n ed e l l a p e c u l i a l i t i &igrave; t l c l l ' r r z i c ' n , l al.i t p , r l t e c i p t r z i o t r ea l l c ' r r s t c v e t t i &igrave; c o n s e r t r t t t ti t t
s o l i s o g g e t t i i n l t o s s e s s ot l t ' i l e t l u i s i t i t l i l t g g e , t h , , . p t ' e s et r t i r t o o t ' f e r t a ' &quot; e c o n d o I e n l o c l a l L t &agrave;
s t a b i l i t c a l s t , g n e n t e l r u r &igrave; t r ) 8 . t : o l l c . r l r t t at l r c o l t i r r t t i t r n v r r l i c l o , l c l c t t t ' u e t r t oc l i r d e n t r t &agrave; d e l
sottosct'rttore.e.sti'enri irlentilicativi dt'll'off'elc'ntc.corlicrt'fiscirIe, tlomiciliirzione. rtotrch&eacute;
r l i c f t i i r r l z i o n ee x r r l t t . . 1 6e 1 7 d e l d . p . r ' .2 8 . 1 ] . 2 0 0 ( )n . I l &oacute; , s o t t t . r s &lt; : t i t ct al a l l ' i n t e l e s s a t oc. o u l a
r l t r a l et l u e s t i ,c o n s a p e v o l et l e l l e s a n z i o n i p e n i r l i l r r t ' r ' L s t et l a l l ' a l t . 7 ( j t l e l c l . 1 l . rn' .. - l l i &gt; / 2 0 0 0P e t '
&igrave; ' i p o t c ' s rc l i f a l s i r &agrave; i n a t t i e r l i c h i a l a z r r - r n ri r r c t r t l a t ' t s. o t t r l l a p l o l t t ' t a l e s p o n s a &igrave; r i l i t &agrave; . a t t e s t i e
r : o m p l o v ia p e n i &igrave; d i e ' s c l u s i o n c :
a) in caso di concorrente l)ersoua fisica:
- l ' i s r : r i z &igrave; o n ea' l l ' u l t r o p r ' o l t , s s i o n a l ef ' &igrave; l l t ) i &igrave; ( r . s t rc o n r t r t l i c a z i o t r ec l e l l ' C ) r t l r l t eP r o v i n c i a l e e c l e l
nu n&igrave;ef0 cli isclizione:
o s t a t i r . et &igrave; i c t r i a l l ' r l r l. l 0
l i r m i t n c r r t t lrl t , n t l t ' r r z ral i l l l o r : e &lt; l i n r e t r1t ti t ' n r r l il.i r r r ' - i s t e ' r t ztal i t t r t t t s e
tlella leggt' 9.03.19f)0 n. &oacute;;-r
rle'lla legge :ll.05.l96ir n. ir75 cornt' nrt tlificlrto rlall'rrlt.
( r li s ; t l s i z i o p i i r n &icirc; r n t a f &igrave; 1 )6 r l i c r r r r s t ,t l i 1 r t ( ' r ' ( &igrave; i z t ( ' l l ei n
. a b i l i t i l z r o n e ( ) f i r l &igrave; i r n t ' n t oe c h e r t
p r ' o p y i oc &Iacute; &igrave; f t c o n o n s o n o i n c r t l s o 1 t i ' o c e d u t 'pee r l a c l i c h i a t a z i o n ed r t a l i s t a t i e c h e i p l e c l e t t l
stati non si sonovelificati nel quinquel&igrave;nio pfecetlente:
. la sussistenza. in clpo al concon'ente.di uno tlei requi-.iti cii cui all'alt. l2 tlella legge
0 2 . 0 1 . 1 g 6 8p . - 1 7 5e s . m . e i e r l i n p a l t i c o l a l e : ( i ) c o n s e g u t m e n t od e i l a t i t o l a l i t &agrave; d i f a l r l a c i a o
r &igrave; e l l ' i c l o p e i t &agrave;c o n s e g u i t r ri n u n p l e c e d e n t e c o l r c o l s o :( t i ) s v o l g i u r e t r t o ,p e t ' a l n r e n o c l u e a n n i , c l i
p r . a f i c ap l o f e s s i o n a l ec e l t i f i c a t a d a l l ' a u t o t i t i &igrave; s i ' r n i t a r i ac o t t t p e t e t r t e ;
- c l i a v e r . l t r . e s o v i s i &lt; l n e e c l a c c e t t a t o i n c o n c l i z i o n a t a n &igrave; e ' t t t et t r t t e l c c l a u s o l e c l e l p l e s e n t e
disciplinale:
r &igrave; i a y e r 1 t 1 e s ov i s i o n e e c o r &igrave; o s c e n z ad e l l e c o u r l i z i o n i g i u n d i c h e e c l i f t r t t o d e l l ' r i z i e n t l an o n c h e
di ttrtte le circostanze atte ad influile sulla lit'esentaziotre tlell'offeltn. anche con
i . i f e r , i m e n t oa i m o b i l i . a l l e c l i e d a t t | e z z a t u r e o g g e t t o c l i c e s s t c i t r t ' .
b) in caso di concorrente impresa collettiva:
Offelta secorrciolc nrorlalit&agrave; stabilite al segue-nte pullto 8. sottos&lt;llitta dal legalc
r r &igrave; l ) p r e s e t l t a n t e .c o u , e d i r t a &lt; l i c c l l t i a d i u t ' r v a l i c l o d o c t t m e t r t o d i i r l e n t i t &agrave; d e l s &lt; - r t t o s c l i t t o l e .
estr.erni rdentrficativi clell'offcrente. codice fiscale e ;laltitir iva. domiciliazlotre. nonch&eacute;
{ i c h i a l a z i o l e e r a l t t . - 1 6 e 1 7 c l e l d . p . r ' . 2 8 . 1 2 . 2 0 0 0n . . l l 5 . s o t t o s c l i t t a d a l l ' i n t e l e s s a t o ,c o n l a
q u a l e q q e s t r . c o n s a p e v &lt; l l ed e l l e s a n z i o n i p e n n l i p r e v i s t c -d a l l ' a l t . 7 6 c l e l c l . p . r ' .r - r .- l - 1 5 / 2 0 0 0p e t '
l ' i p o t e ' s ir l i f a l s i t &agrave; i n a t t i e c l i c h i a l a z i o n i m e n c l i r c i .s o t t o l a p l o p t i a l e s p o n s a b i l i t &agrave; . z r t t e s t i e
conrplovi, q pena c&igrave;i esr:lusione,:
- &igrave; z rs u a c l u a l i t &agrave; r l t l e g a l e l a p p l e s e n t a n t e e c h e l o s t e s s o&egrave; a b i l i t r r t o a d i m p e g n a l s i p e t ' e s s a :
- &igrave;'iscliziole dellrrsociet&agrave;nel tegistro implese con indicitzionedel legistro, tlel nuntelo. clella
c l a t a c l i i s c l i z i o n e e d e l &igrave; a s e r l ed e l l a s o c i e t i r :
- clre 2 caLico clella soctet&agrave; nou sussiste stirto di fallintertto. pt'ocedula di concoldato
p l e v e n t i v o . d i l i q u i c l a z i o n ev o l o n t a r i a o c o a t t a . e c h e t a l i p r o c e d t l l c n o n s i s o n o v e l ' i f i c a t e
n e l q r . t i n q u e n n i oa u t e t ' i o l e a l l a d a t a c l e l l ' a s t a ;
I'ipclicaziole clella clata cli costituzione rlella societ&agrave;. la stra fot'ma giuridica e l'oggetto
- l a c o m p o s i z i o n e s o c t e t a l t a c o n i n c l i c t r z i o n et l e l l e c a l i c h e s o c i a l i , d e i t r o m i e d e i c l a t r
i r n a g l a l i c di i t u t t i i s o c i :
- l'iscrizione tli. ciascuno clei soci all'albo plofessionale f a l m a c i s t i c o n i n d i c a z i o n e d e l l ' O l c l i n e
Plovinciale e cleluutnelo cli iscriztone;
- l a s u s s i s t e l z a , i n c a p o a r s o c i . d i u n o d e i r e q u i s i t i d i c u i a l l ' a l t . l 2 c l e &igrave; l a l e g g e 0 2 . 0 ' 1 . 1 9 6 8n .
4 7 i t e s . t 1 t .e i . c o n i n c l i c a z i o n e s p e c i f i c a d e l l e q u i s i t o p o s s e d u t o , e c l i n p a l t i c o l a t e : ( i )
c o n s e g u i n r e n t od e l l a t i t o l a l i t &agrave; c l i f a l m a c i t r o d e l l ' i d o n e i t &agrave; c o n s e g u i t a i n u n p l e c e d e n t e
coltcolso; (ir) svolgimento. pe&igrave;'ulntcno due anni, dr pratica plofessionale certificata
c l a l i ' a u t o r i t &agrave;s a u i t a l i i r c o n r p e t e t r t e ;
c h e i n c a s o c l i a g g i u d r c a z i o n en o n v e n ' e b b e a c l c s s e r c I ' i o l a t o d a l l a s o c i e t &agrave; i l l i n r i t e d i c u i
a l l ' a l t . 7 c o r u n t aJ b i s d e l l a l e g g e : &igrave; 6 2 / 9 1e s . t n . e i :
- c h e . .p e 1 c o l o r o c h e p a r t e c i p a n o a l l a s o c i e t &agrave; , n o n s u s s i s t o n o l e i u c o m p a t i b i l i t &agrave; p l e v i s t e
t l a l l ' a l t . 8 c o t l u r a 1 c l e l l al e g g e ; &igrave; 6 2 / 1 9 9 1e s . r u .e i ;
- l a m a n c a t a p e n c l e n z a ,i n c a p o a l l e g a l e l a p p l e s e n t a n t e , a i s o c i c t l a g l i a m m i n i s t r ' : r t o r i . c l i
p l o c e c l i m e n t i p e n a l i , I ' i n e s i s t e n z a d i c a u s e o s t a t i v e d i t - - u ia l l ' a r t . l 0 d e l l a l e g g e 3 1 . 0 5 . 1 9 G 5
1 . 5 7 5 c o m e m o d i f i c a t or l a l l ' a l t . 3 d e l l a l e g g e 1 9 . 0 3 . 1 9 9 0n . 5 5 ( c l i s p o s i z i o nai n t i r n a f i a ) o d i
c t r t r s ec l i i n t e r c l i z i o n e .i n a b i l i t a z i o n e o f a l l i m e n t o e c h e a c a l i c o r l e i s u d d e t t i e c l e l l a s o c i e t &agrave;
non sono ln colso plocedure pel la dichialazione di tali stati e che i plec&Igrave;etti stati non si
sono velificati nel quiuqttetrtrio plecedente:
- c i i c h i a t a z i o n ec l i p l e s a v i s i o n e c . c la c c e t t a z i o n e p i e n a e d i n c o n d i z i o t r a t a d i t u t t e l e c l t r u s o l e
del plesente drsciplinare:
- c l i i r v e r . ep l e s o c o n o s c e n z ac l e l l ec o n c l i z i o n ig i u l i d i c l - r ee d i f a t t o c l e l l ' a z i e n d a .n o n c h &eacute; c l i t u t t c
l e c i l c o s t a n z e a t t e a d i n f l u i l e s u l l a l l l e s e n t t r z . i o n ec l e l l ' o f f e r t a , a n c h e c o n l i f e r i r n e n t o a i
m o b i l i . a l l e d i e d a t t r e z z a t t l t ' eo g g e t t o d i c e s s t o u e .
8. trIoo.rlt'rA Dt pRESE\T.\ztoNE DELI.E oFFnR't,l_
{ . ' i a s c u n ror f ' f c | t r rr l o v | i i t s s t , r ' t r, ' c ' r l i r t t ai r . rt , i r l t r rs t , r n } , l tt ' .
l , e o f l &egrave; r ' t e ' t l &lt; t v t u t &igrave; ll t)o( ' r ' \ ' e n l r ' ( ' p e l r . r r t o l i a r &igrave; &igrave; , , n t r( ' (r ),rn, n o n o l t r t ' l e o l e 1 0 . 0 0 r l e l l a c [ n t a
. t l l b i l i t a p e t ' l ' i r s t a . t t ' i l t t r i t c 'I ) ( r s t t &igrave;o n r e d r i t n t : ( ' o n s e - &Igrave; n i r l i l c t t i t &quot; i r n &Igrave; i &igrave; l l o ' . N o p s n r ' &agrave; r ' i t c n u t s
v a l i d i r a l c t t t r a o f f e l t a l t l e s t ' t t t u t : r o l t l e r l t e l r r i n e p t , r ', r r t o l i c lt l i s c : r d t ' n z ao i r r l t r o g o r l i r - c r . s oc l a
r l r r e l l rrll i s t , g u i t oi r t r l i c r t o .
N e l c t s o i n c u i l e o f f e l t e s i i r n o r n r . r i r t el ) e r p o s t a ,t l o l r , r n r &igrave; c(l , s s e r ei n , l i r . i z z a t et r :
S t u d i r iN o t a l i l et l o t t . . \ n r l l e aN l o s c r r .' i z rI i n n i r ( - ) u i l i r , rV i s c o n t in . 9 9 . 0 0 1 9 : &igrave;R o m a .
N o r &igrave; s ( ) t &igrave; oi &igrave; t &igrave; &igrave; n &igrave; e s s ea l l | e l i . D &igrave; r ed i p | e s e u t a z &igrave; r ; t r ed e l l ' , r l f e r . t r r .
I l l c c i r l r i t or l e l l ' o t l ' e l t aI ' e s t ar t t l e s c l r t s i v ol i s t ' l r i ot l c l r r i t t e n t ( ' o v e . p t , r ' c l t r i r l s i a snio t n , o . ( l u e s t i &igrave;
l l o l &igrave; g l t l l l g &Iacute; &igrave; a t l c s t i t r ; r z i o t t et t e l t e i ' r n i n i l r t ' c , s r l i t t i . l r r t a &igrave; c i r s o f &igrave; r l a n n r . rf e r l e e s c l t r s i y a r t r e n t el e
l e g i s t l a z t o t r it ' s t ' g r r i t ct l a l N o t a i o I n c a l i r ' a t o r r l l ' u t t &lt; c l e l l i c c v i n r t ' n t o t l e l l t l i c o . N r r l l a p e t r . a
, s s e t ' € ' l t &igrave; r l ) t l t i t trot &igrave; ( ' t t t ' i r t o t ' e1,r t ' r ' i ll i t a r d o o l i : n . u &igrave; r r r : i r 'c, to n s ( &igrave; g n i t&lt; l t ' [ ' o l I ' e 1 t a .
\ o t r s t t t ' i &igrave; u t &igrave; oi n ; t l t : t t t t( ' : &igrave; i o I ' l ' e \ i i r r t ' g 6 s t r l c l i t Z l o t &igrave; ( , il r &lt; . I il ) o &igrave; . \ ' e n t r toi l t r . ci l s t r r l c l r , t t tot . r . n r i p t ,
' ) ( r t ' € r l l t o f idoi s t : a t l e t t z i t a. u c l r e
i l t t l i p e r t d e r t t o r &igrave; &igrave; ( ' r ' r rt lcr.l l i r v o l o u t i &igrave; &lt; l rI c . o n c o t . r ' e n teed a n c h e s e
: p e c il t i l t r i t r t a r l e l t e l r t r i r t t . ' t t r c r l i ' s i u cr oi o: v r r &igrave; t ' u n c h t . p e l r l l l i r : h ri n v r ; r t i a r &igrave; r e z z ol a c c o n r a n c l : r t : r
, o t l i &igrave; r ' r ' i s ot l i l i c t ' r ' i n r e n t o .i r t r t t l l r rr - i r l c n t l , ll i t c l i r t a . l r s p e r l i z i o n el r s r . r l t a n t er i l r l t i u r l l r . o
ltostale
, i e &igrave; l ' ag e n z i a i &igrave; c c e t i &igrave; l &igrave; t ( ' .
'l'ali
l l l r c h r t &igrave; o t &igrave; \ : e l t i &igrave; &Igrave; &igrave; t l { ) l t l r e l t i r ' \ ' ( ' r ' r ' i &igrave; n l &igrave; o( ' l l r } i ( l p r ' : r t i t ' o r n t - ,n o n t ' o n s e g n : r t i . a i t t p i
rl t ' l l ' e s pl e t au r e nt o r l eI I r r p l o c ' r ' ruI l a c o r . n y t e
i t ti l r r .
l ( ' t l t ' i t t o f e s i t ' i s e t ' r ' ; t- i n o g r r i c A s o - &lt; l r e s A n r n : r r l t s u c c e ' s s i v a r &igrave; t e n t el c o f f ' e l t e t a r . d i v e .
r r l : t n t n r i s s i b i l ri t c li n v i r l i c [ ea q r . t a l u r ] q u et i t o l r r r t n c h , , r l f i u e t l i c o n s e . n t i l e ' l ' e s c ' r ' c i zdi oe l t t o t e r . e
r &igrave; i s o s p e n s i o nccx n l t t . 1 0 7 e I 0 8 &igrave; . f i r l l .
&igrave; , ' o f l ' c l t a .d a l t ' t i i g e l s i e s c l t t s i v i r n l e r &igrave; t ei r t l i n g r r i r i t r r l i ' r n a . r l o v r i &igrave; t ' : s t ' r ' r ' c o n t e n q t t r l r &igrave; q l &igrave; u l l r c o
i&igrave; con illiscia tlr carta ilcsl&igrave;3ta o
1 . l i c ot ' h r t r s os r g i l l a t o .s u i l t ' n r b i c l i c h i u s t t r a , c ( ) r &igrave;( ( , r ' ' r l i &igrave; c c o
t ' , i &igrave; s t t t ta r l e ' s i v o o
. c o t r t ' r y t t i v a l e n t is t l t t r t t c t ' t t i r t l o n e i i , g i t l i &igrave; t ' r t i t e l a . &igrave; c t r l c z z . i t c o n t l o c v e l t r t 3 l i
t t t a t l &lt; t t r t i s s i t i t '.tt'it.r i t t t tie&igrave; l ) e t t &iacute; tr l i e s c l u s i o n e . r l t a n t , l r l l i f e l i m c ' n t o : &quot; F a l l i m e n t o n . 8 f 9 / 2 0 1 3
rli Falmacia Giudice del dottor Gaertano Rizzo &amp; C. s.a.s. - Offerta per la
partecipazione all'asta del giorno ............&quot;.
l l p l r c o r l t ' r ' ec t l u t e u e l ea l s t t o i n t e l n o , a p ( , &igrave; &igrave; at l i e s c l u ' r o n ed a l l a 1 ; r ' o c c c l t r ldt ru.e b u s t e c h i u s e
s i g i l l a t e . s u i l i ' n t b i c l i c h i u s t r l i r . c o n c e l a l t r c ( ' uo c o n s r l i s c i i t c l i c a l t i r u t c o l l i t t a o n a s t l o a d e s i v o .
r c o l &igrave; e q t t t v A l e l t tsi t t ' t t t t t e n t i t l o n e i a g a l ' i u 1 t i l rl,r &igrave; s r &lt; ' r r r c z zcro&igrave; n t l ' oe v t n t u a l i n t i r n o n r i s s i o n i[., a
l r u s t a &quot; . \ &quot; c l o v t ' &agrave; c o n t e n e . r ' el a d i c i t u l a &quot; B t r s t a ^ { - D o c u r n e n t a z i o n e A m m i n i s t r a t i v a
, \ c q u i s t o &quot; c ' l a b u s t t r &quot; B &quot; r l o v r ' : &igrave; r : o l &igrave; t e n e l t . l i r r lr c r t u l a &quot; B u s t a B - O f f e r t a E c o n o m i c a
..\cquisto&quot;.
f I C O N T E N U T OD E L I , E B U S ' T E
f } . 1 .C o Y r E \ u ' t ' o D E t - r , , \B u s T . \ &quot; A &quot;
) i t ' l l a l t t t s t a &quot; r \ &quot; . t . : o t l t e t t e n t lei r l J o c r r n r c l r t i r z i o n e , \ r n u i i n i s t l a t i v a .i l ( o n c o r l ' e n t e c l o v r ' &agrave;i r . : s e l i l c .
a p e n a d i e s c l u s i o n e d a l l a P r o c e d u r a . l a s e g r r e r r t ,r.l o c r l n &igrave; e ' n t i &igrave; z . t r l u e :
' t l i c h i r r l a z i o t t e ,t ' e s : ri t i s e r . r stil e g l i r r l t t . t G t l 7 r l e l [ ) . P . R . n . 1 J 5 / 2 r X ] 0s. o t t o s c l i t t i r c l n l &igrave; e g i i l c r
I ' t &igrave; l ) l ) r ' e s e l &igrave;nt at e t l t ' l ( ' t ) l r c o l t c ' n t er - rc l a p e r ' . , r n a n r t rn i t a t l a c o r n l t r ' , t v i l t iy t o t e r i c l i f &igrave; t ' r n a , c ' o r - r
a l l e ' g i r t icr o p i a d e l d o c u n r e n t oc l i i t l e n t i t r &igrave;t l c l s o t t o . s : t ' i t t r t raei s e n s i r l e l &igrave; ' a l t . 3 8 d e l D . P . R . n .
I l5l2()00a
. t t e s t i r r r t t ' i lp o : s e s s oc l c i l e q t r i s : t i c l ip a l t e c i l . l r r z i o npel r . v i s t i a l p a u r g l a f b 7 ;
- t l o c t t m e n t i &igrave; z t o n eh a n c a r i a r l i n t t e s t a z i r l u e r t i v e l s r r r n e r &igrave; t or l e l l a ' ' : r u z i o n e
ltlovvisoi'ia (cclme
i r t / r ' r rl l i - s c i p h n i r t ar)' .o n t p l t ' t ;rrl i i t r r l i c a z i o n t l t ' l c r , t l i : e( ' l l O :
- i l c ' e l t i f i c a t o r l i t . s c r i z i o n ci r l l z r ( ' . ( ' . 1 . . \ . . \ . .t.l i r l r l a n o n i t n t e ' r ' r o l ca s e i m c s i i t c r u e &igrave; l t r
t l e Il ' e s l l e l i n r p n t or l e II i r P t r , r r , ' c l u l a :
t l o t t &igrave; L rl &igrave;.t l n t e t ' od i t e l c f &igrave; i n o ,i n r l i l i z . z .eo s e t l r s p t r r i l , r l ri ,n t l i l i z z o r l i p , r s t i tc l e t t t ' o n i c ' ca e l t i f i c i r t i r
r r i r l r r r r lsi i d r ' s i r l r ^ , lri'&lt;i r' t ' r - t ' rt',cr ' t ' n l t r i t lci c ' r n . r r rrjrt z i .r r r :
c o p t i &igrave; { e l p r . e s e n t et l i s c i p h n a l e . s i g l a t o t t &igrave; o g l t l p a g t t &igrave; a e s o t t r l s c t ' i t t o p e t ' e s t e s o i r r c i r l c e
n e l l ' q l t i m r r p a g i n a . a d i n t e g l a l c a c c e t t t t z i o n ed e l l e c o n t l i z i o n i i v i p l e v i s t e .
S r l r l e c i s a c h e q u a l o r a l a c l i c h i a r a z i o t r et r r t z i &lt; l e t t av e n g i &igrave; s o t t o s c &igrave; ' i t t at l a u t r p t ' o c u L a t o l es p e c r a l e
. e l l a b u s t a &quot; ' \ &quot; c l o v t ' &agrave; .a l t l e s &igrave; . c s s t ' | r ep l o d o t t o . i t t o l i g i n a l e o v v e l ' o i u c o p i a
a ci&ograve; autor.izz:rton
c o n f o r . r n ea l l ' o l i g i n a l e . i l l e l i t t i v o a t t o ( t i p r o c u t t &igrave; c l a l t l t r a l e ' s i e v i u c a n o i p o t e r i
l a p p r e s e r l t a n z ac l e l s o t t o s c r i t t o l e d e l l e r l i c h i a l a z i o n i Si ltlecisa pelaltr.o che in caso &lt;li celtificazioni/attestazioui ecc. r'ilasciati in lingua cliver-*a
d a l l ' i t a l i a n o . c l o v r ' &agrave;e s s e r t &igrave; ep t e ' s e n t a t i ra n c h e l a t r a d u z i o n e g i t t t ' i l t i r .
(lotrzictnePlot t isolirr
('iascupa offer.ta {ovrt&igrave; essefe accompagnata. i&igrave; peni&igrave; cli inanrurtssibilit&agrave;. dzr un tlellosrto
capzionale cl'iurpolto pari al l5'&Igrave;6 del ptezzo bilse cl'astacla itlputalsi a titolo di cauzione.
c o s t i t g i t o e g i u s t i f &igrave; c t r t o c l a &igrave; l a a t t e s t a z i o n e t l i v e l s a n r e n t o . m e c l i a t r t ed i s p o s i z i o n e d i l l o n r f i c o a
favore clel C/C bancario intestato a &quot;Fall. n. 819/2013 - Farmacia Giudice del dott.
G a e t a n o R i z z o &amp; C . s . a . s . &quot; r l i s t i n t o d a l s e g r . t e n t ec o t l i c e I B A N : l &quot; I 7 2 B 0 8 3 2 7 0 3 3 9 8 0 0 0 0
0 0 0 1 5 f 4 3 . c o n c a u s i r l e&quot; c i t u z i o n ep e r O f f e r t i r c l i ' \ c t l u i s t o t l e &igrave; l ' a z i e n c l af a l n l a c i a &quot; .
S a r . &agrave;s c a r , t a t a .r ' e n c l e n c lion r r m m i s s i b &iacute; l e I ' o f f e l t a a l l a q t t a l e s i i ' i f e l r s c e ,I ' a t t e s t a z i o u ed i l l o l r i f r r : r r
c : h sp o l r ' e ' c h li ' i n d i c a z . i o p cc t e l c o i l i c e C R O , o v v e t ' oc h e i r t d i c h i u n i r v a l u t a p e r i l b e n e f i c i a r i o c l i
d a t a p o s t e l i o l c a q u e l l a c l e l l ' u l t i u r og i o l ' t r op e l l a c o l ) s e g l &igrave; ad e l l ' r , r f f e l ' t a .
l , e c a q z i o p i v e t ' l ' a &igrave; &igrave; n ol e s t i t u i t e m c d i i r n t e b o n i f i c o a i s o g g e t t i n o n i l g g i u t l l c a t a r t . s u l c o n t o
c o l r . e n t e c h e c i i r s c u n o c l o v r ' &agrave; n e c e s s a r i r r r n e l ' &igrave; t ei n c l i c a r e . e n t t ' o q t t i t ' t d i c i g i o l n i l a v o r t l t i v r
d a l l ' a g g i u d i c a z i o n td' e l l a P l o c e d u t ' a .
L a c i r u z i o p ec o s t i t u i t a r l a l s o g g e t t o a g g i u c l i c a t a l i ov c . r ' r &agrave;i m p t t t i r t t r i n c o n t o p l ' ( ' z z o .a l m o t r t e t r t o
c l e l l a s t i p u l a c l e l C l o n t l a t t o t l i C e s s i o n ed ' ' \ z i e n c l a ,o v v e l ' o s a t ' i &igrave; i u c a u r e r a t a a t i t o l o t l i l r e n t r l e .
f a t t o s a l y o i n o g n i c a s o i l m a g g r o l d a n n o , i r t c a s o t l i s u c c e s s i v on t t r n c a t ov e r s a m e l l t o c l e l p t e z z o .
9.2. CoNTE\UTO DELLABUST.\..8''
L'Offei'ta di ,\cquisto clell'Aziencla,clovr'&agrave;essele inselita, a sr-ravolta, in uua busta sigillata e
c o r r t r . o f i r . n r a t sa u a l m e r &igrave; o u n o r l e i I e m b i c l i c h i u s u l a , c o t r l a s c r i t t a &quot; B u s t a B - O f f e r t a
Economica Acquisto&quot;.
L ' O f f e r t a d i - \ c q u i s t o , d o v r ' &agrave;a p e n a d i e s c l u s i o n e d a l l a P l o c e d t t l a :
- i l r l i c a l e e s a t t a t &igrave; r e n t el a c l e n o m i n a z i o n ee r a g i o u e s o c i a l e . l a l e l a t i v a P . I V , \ n o n c h &eacute; l a s e t l e
legale dell'oifelente;
e$se1esiglattr o filntirta in ogni pagina e s&lt;;ttoscritta ltel esteso nell'ultinra pagina
dall'offelente ovvct'o dal legale rallpfesentante tlell'offelente (o comunqlle cla llet'sona
m r . t n i t ad a c o m p l o v a t i l t o t e r i c l i f i l m a l a c r r i p l o c u l a s i a s t a t i r p l o d o t t a t r e l l a b u s t i r i \ ) ;
i n d i c a r . ei l p l e z z o i u n t r n r e r a l i o c d i n l e t t e t ' e o f f e t ' t o p e t ' l ' t t c q u i s t o d e l l ' a z i e n d a f a r r n a c i a .
p l , e z z oc h e n o n d o v r ' &agrave; e s s e l e i n f e l i o l e a l p t e z z o b a s e p e t ' l ' a c q u i s t o ; i n c a s o d i c l i s c o t ' d a n z a
t t ' a r l l t l e z z o &igrave; r t d i c a t o i n l e t t e l e e q u e . l l o i n c l i c r r t oi n c i f l e . p l e r , a l r ' &agrave; i l p l e z z o p r &ugrave; f h v o l e v o l e
pet'la Procedula;
pleveclele I'obbligo dell'acquilente di colrispondct't' al Cttlatore il prezzo. secotrclo le
modalit&agrave; e i telnrini di pagamento indictlti nel plesente Disciplinirle:
p l e v e d e l e I ' o b b l i g o c l e l l ' a c q u i l e n t e d i c o n ' i s p o n c l e l ea l C r r l i ' r t o l ' ea l t n o t n e t &igrave; t o d e l l a s t i p u l a
r l e l C o n t l a t t o d i ( ' e s s i o n e d ' A z i e n d a . s a l v o c h e f a c c i n n o c a l i c o a l I ' e n d i t o t ' ep e - t d' i s p o s i z i o n e
i n d e l o g n b i l e d i l e g g e . t u t t e l e i r n p o s t e r l i l e g g e . s p e s e d i t r a r s f e r i t n e n t o e s p e s e c li
cancelltrzione clelle fonnalit&agrave; plegrudiz.ievoli (espressaurente incluse le spese di
c s n c e l l r r z i o n ed e l l e f o r m a l i t &agrave; p l e g i u d i z i e v o l i g t ' a v i r n t i s u i b e n i i m m o b i l i a l i ) :
l t l e v e t l e l e l ' o b b l i g o d e l l ' a c q t r i r e u t ec l i c o n ' i s p o n d e t e a l C u l a t o l e a l I n o t t l e n t o d c l l t r s t i p u l a
d e l C g r . r t l a t t od i C e s s t o n ec l ' A z i e n d ai l &quot; P l e z z o i l e l l e s c o l t e r l i m a g a z z i n o &quot; . q u a l c c o l l l p o t &igrave; e n t e
i n t e g l a t i v n r l e l p l e z z o r l i a g g i u c l i c a z i c . r n see. c o n d o i l c l i t e u i o s t a b i l i t o a l p t ' e c e d e n t ei r l ' t . ; J .
lettela E del ltlesente Disciplinale e che a tirle scopo le scorte di met'ci (sltecialit&agrave;
medicinali. galenicioflicina&igrave;i. plodotti ltalafalmaceutici. dietetici. sanitali etl altli ltlodottr)
dovlanuo essere inventaliate e contabilizzate. in contltrdclittolio tra le palti, cntlo il
t ( ' t ' t t &igrave; t r l ( ' t l c l t , , ' t ' z c lg t o t ' r . t oi t t r t r : t : e c t e n t t ,r r l l r t s t i p l r l i , z i u n e r l e l l ' a t l o n o t a l i l e r l i t r . a s l &egrave; r . i r l e n t o
t l e l l i r z i t ' n &lt; l a f i t l m a c r i r i n f r rv o l e t l t ' l &igrave; ' i r c c L1 ri l c n t e .
r l . r i r r l r o s t icr ir r r c r l r r &igrave; s l o i n ' r ' r ' o c i r b i l ec x : &igrave; &igrave; . t . I j l f g c . c . e
i n t l t c : t t ' t -c h t ' s i t l ' 4 t 1 1 &igrave;e s l ) r ' ( , s s a r ' &igrave; 1 ( , n( tl e
vitrcolltttte per
l'ot1&egrave;r'el&igrave;te l)(,r il llcliod,r rlr I s( grorni rlirllir scaclenza rlel terurine rli
l l c o f ' f e r ' c&icirc; :
lrlesentazione
( ' r l l l &icirc; ( ' t &igrave; e l ' el a t l i e l ' r r : r t ' i &igrave; z i ( ) l tc( s' l ) t ' e s s i &igrave; r l i , r ' r ' e l t i r z i ' n e t l e l l ' i r z i e n r l a f a l n t a c i a ( . o u r e v r s t i t e
l l i i l i ' i t r t a . t t e l l o s t a t o r l i f i r l t o e c l i t l i l i t t o i r t c u r s r t r o v a . &lt; ' o s &igrave;r ' o r n c r l e s c l i t t a t l e l t ) t ' e s e n t e
D i s c i p l i n a l e e l &igrave; c l l i &igrave; r l o c u r n e u t i r z . i o n e i r l l e g , rI i r :
c o l l t ( ' l l e l ' el a t l i c l t i t r l i &igrave; z i o t t t t l i c s s e t ' e p i e n ; r ' n e r r t t , r &igrave; c o n o s c c t r z a r l t , &igrave; l a s i t t r i t z i o n c g r u l i r l i c a e
d i f a t t t l t l c g l i i m r u o b i l i q t r a l e l i s u l t a n t e t . : a l l ' e l r r b , l ' : t t ol ) e l ' i t r &igrave; l t , r ' e t l i t t t o &lt; l a l l ' i n s . P i e r . l t r i g i
(&igrave;r'illr.rlr Ilorlir:
(:ollt('l&igrave;t'rolit tlichrirt'trziorrt'rlr pssele pit'tti'tuteutr i&igrave; cot&igrave;oscellzircl&igrave;e I'aggiudicazione clel
c c r t t t p c n d i o i t z i e t t r l a l t ' t t o t r r ' r l r t i v : t l e : &igrave; ( l ; &igrave; u t { , 1 &igrave; r a t r c i r . o l t u l a z i o n e t t i . l l e : r t r t o t ' i z z , r l z l o t t ie t l e e l i
i t c c l c ' r l i t a t t t i : t . r t i . r ' t ' s t ; r n r l o i r r c r r l t o a l l ' : t c r 1 ti l t . n t t ,
g n i r i s r . h i o r , { ) n n ( r s s o a l b t r r t r . rc s i t o &lt; l e i
l r ' l r rt rv i p l r r &lt;t ' r li r r t c n tI i t t &igrave; &igrave;r &igrave; tr n t s t r ' ; rt i v i .
l)alte. :&igrave; condizioni
valide le eventrrali
che siano subordinate.
10. ApnnruR,\ DELLUBUS'IE:ESAltFlDITLLEOl rr nrE
l - a p r ' &igrave; n r : t : &igrave; s t a . 1 1 ( ) t l c h o&eacute; c c o l r t t r r l o o g n i i t s t i &igrave; s - r c c r . s s i r ; r s. i t c l r i &igrave; a l l i r r l a t a t ' c l a l l ' o r ' : r r i o r n d r c u t i
r , l l ' i t t ' t i c o l o l . l t r e s s o l o S t t r c l i o N o t a l i l e r l o t t . . r r n d r t , ; r \ l o s c i r , r ' i i r I l n r r r o ( l t r i r . i n o \ , ' i s c , &lt; l n tni . 9 9 .
il0193 Ilrtura(tcl. 06.68927 I :&igrave;).qrralc Notaio Ilcirric.lt,r.
I l N o t r r i o l r r c i r t ' i c ' a t o .i t l l i t p t ' t ' s t ' u z i r r k ' l ( ' u l i r l o f e t ' r l ' g l r o l l ' e l c n t i . l r r o r : e t l e l l &igrave; i r l l ' i r p e l t u l a t l e r
col&igrave;tcnct'&igrave;ti le &lt;tfft'r'te t'cl allc' i'l et';rzti,t-; successtve t&igrave;ecessr&igrave;t.re a
giunger.c
l,lichi
r :l l ' a g g i u c l i c a z r o n e c l e l l i r r , e n r l i t a t l e ' i l ' : r z i e n d a 1 &igrave; ,r u t r r ( . r i &igrave;
{'iascrtn soggctto r:ht' avr'&agrave; pli'sentirto r-rn'of':rlta lra I'onen, rli
llr','senziirt'e. dilr-tttrnrcnte o
l t r l t u i t e p r o p l i o r l e l e g a t o c o r ' &igrave;l ) r ' o c u l ' i rs p t ' c i a l c : r o t a l r l e . l r l l ' i r l t e l t u l n r l e i p l i c h r c ' c l c l l c ' o f f e r . t e .
l . ' e s p l e t u u r o n t od e l l a P l o c e c l t r l r ts t a l t i c o l e r ' &agrave; r r c l l e s t ' g , r e n t i f r r s r :
l l N o t i t i o l t r c i t r i c a t o . a l l a p l t ' s e n z i ' r c l e l ( l u l i r t r r e r &igrave; o n c ' i &eacute; c &igrave; e g l i o f T e r ' &lt; ' r r t ip. l o c e r &igrave; e r . &agrave; a l l a v e l i t &igrave; c a
,ltll'integt'itr&igrave; t'r'egolalitr&igrave; f&igrave;rrnralc rlei pliei-.i pelvr.nuti plesso lo studro tle&igrave; ('urirtore c
y :r ' o c c . r l e i ' irr&igrave;l l ' a l t e l t u l r r r l e g l r s t t ' s s i , s e g u e t r t l o i &igrave; s e g t r r , . r : : ep l o c : e d i m c n l o :
- lrlelinrinitt'tttt'nte
&quot;Busta
lltrstt'
irplilir
clrnonrinir:e
Docuntentazione
Amntinistr-atitu
Acquisto&quot;
c i e l l e O f T t ' it e l ) ( ' r ' l ' ^ \ c q t r i s t o r l &quot; l l ' . \ z r e n d : &igrave; n o n e s c l u s e .
t'rltlstatet'&agrave; la ltresertza tlei docttt&igrave;'tc&igrave;&igrave;tl i\. corttr,r'trrti. nrecliantt' !punt:&igrave; irtl altlt vor'c clei
docrrnrenti stt'ssi:
- s t r c c c s s i v i &igrave; &Igrave; &Igrave; 1 ( ' n t ei r l t l i l r &igrave; k ' l l t r s t e r l c n o n r i n r r r e &quot; B u s t c t B - O f f e r t a E c o n o n t i c a A c q u i s t o &quot; e
ne velifiche'r'&agrave; l'itntnrrsstbrlit&agrave;. i&igrave;ccel'tall(lo I)er' 'gl&igrave;una che lontenga tutti ilecltrisrti
t r e c t ' s s a r i p e l c h &eacute; l ) ( ) s s i &igrave; ( , s s ( &igrave; l ' 1 'c o l t s i c l p l ' r &igrave; f . t a n t r n r r s i l t i l c i t i s e u s i c l i c l u a n t o r n t l i c t r t o a l
1 t t ' e c e t l e n t ep a l i t g r i t t b 9 . 2 . l r r o v v c . c l e n r l oa r l t ' i c l u c l e r ' . r ' r ' e r r t r r a l i o l l &egrave; r ' t e i n a n r m i s s i b i l i ;
- i l r f &igrave; r t e 'c l a r l &igrave; l c ' t t r . t l a c l c ' ip l e z z i o f T ? ' r ' t i
l ) e l l ' &iacute; r (, l u i s t r i r :t , l l ' i r z i e n c l a f i r l m n c i a .
I r t c t t s o c l i p t ' e s e n t i r z i o u c r l i u n a s c r l a O f f e r t i &igrave; I ) ( : , &igrave; '&igrave; a t ' c l t r i s t o d e l l ' : r z i e u d a f h l r n a &lt; . i a v a l i r l a .
lrrggilrdicaziouc strli&igrave; tlispostir u fttr,olo del&igrave;'trnico ofle r','nte. al plezz,r tll rluesti offelto.
I t t r l t s or l i p l e s c n t a z i o n e c l i p r i r ( ) f f e l t e v a l i r . l e . s i s v o L g r . r ' : u
&igrave; l&igrave;i&igrave; g:&igrave;ra tra tr-rtti cololo che avltrnno
l'r'escntato
1t:tltetrtlr.r
l)r'ol)osti.cornc specific:rto al successivo
lrill'i&igrave;grafb11.
I n o l t i ' e . i r l l ' c ' s i t c rd e l l a P l o c e t l L r l a . i l N o t a i o I n c i , L i c t t t o I l o c e c l e l i &igrave; :
- ir tlt:l,lositat'e copiit autentica rlel velbalt'rlell:r
[tloceclui'ir rrr,l fascicrtlo del firllintento
p r l o r . r ' t ' t l e t r c l ao r l i t t s e l i t ' e l ' o r ' i g i n a l t t l a g l i : r t t i t l o l F ,r ' o l ) r ' i ol e l t e , r ' t o l i o :
- it plt'tlispolte, ttrtu volt:r stillulato il L'onr,'trtto rli ('essione tl'.\zienrla. ltozza rlel rlecleto
l i r t a l i z . z a t oa l &igrave; a t ' a n c r ' l l : &igrave; z l { ) n cr l e ' l l e i s c l r z i i r r l e l i r t r v t ' a i t l i l i t l i r l r p l c l ; r z i o n e . n o n c h c c l e ' l &igrave; c .
tlasct'izioni c clei pignoliinrenti e rlei seqrit,stli e ir ogni altto vrncolo. rtffinche il (liudn,
I ) c l c g t r t o . r i s e n s i r l e l l ' a l t . 1 0 f 3 .I l ( ' o t . n n r i l&igrave;. l a l l . . 1 r r ', , ' r ' e r l ai r r l e n r r ' t t e t e i l l e l i r t i v o c l e c r e t o :
acl eseguile le fbluralit&agrave; cli t'egistlazione. trilscrizione tlell'irtto cli tt'asfelinrento clei beni
a z i e n c l a l i . a &igrave; l e c o u r r r n i c z r z i o l i n e c e s s a t ' i e .n o n c h &eacute; a l l ' e s p l e t i r m e n t o d i o g n i f o l m a l i t &agrave; t l i
c a n c e l l a z i o n ed i o g n i t l a s c l i z i o n e l l u c g i u c l i z i e v o l ec o t t s e g t l e l l t ea l l ' a t t o c l i t r a s f e t ' r m e n t o .
L'aggiuclrcatario r,iene a cotlosceuza dcll'csito firvot'evole clella gala dit'ettamente. in quirnto
p t r r . t t ' c i p a p t ea l l ' a p e l t u l a d e l l e O f f e l t e , c l e l l a q u a l e v i e n e t ' e d l t t t o v e l b a l e d a l N o t a t o I t r c a l i c a t o .
o t r . a m i t e t , a c c o r . n a n d a tcao n t &igrave; r , r , i s od i r i c e v i t t t e r t t on e l c i . &igrave; s oi t l c u i t t o u f t r s s ep t ' e s e n t ea l l ' a t t o
d e I l ' a g g i u di c a z i o u e .
I t r c a s o c l i i n p e c l i l t e n t o i l n o t a i o p o t t ' i &igrave; n o n t i u z r r e ,i t t t c h e s o l o p e t ' a l c : t t n e f a s i . &lt; l p e l s i n g o l e
o l i c l a z i o n i .u r t 1 l t ' o l l l i os r r s t i t t t t o .
11. GARA TRA GLI OFFERENTI
N e ' l c a s o d i p r . e s e n t a z i o n cc l i p i i r o f f e t t e e c o u o u r i c h ev t r l i c l e .l a g a l a s a r ' &agrave; e f f ' e t t t t a t a t l a t t t t t i
coloro che avlanno pl'esentato l'offelta. partetrclo dal rnaggiole tt'a i ptezzi offelti.
L * o g g e t t i a n r m e s s i a l l r r g a l a l j o t r i u r n o p r e s e n t i &igrave; r ' eo f f ' e l t e p a l e s i i u a l t m e t r t o r i s p t ' t t o a l l l r e z z o
b a s e d i g a r . i &igrave;c o r &igrave; r i l a n c i n o n i u l ' e i ' i o r ia d e t r l o 1 0 . 0 0 0 . 0 0( e t r l o c l r e c i n l i l a / 0 0 ) .
Ogni olfer.ta valiclarnentefolmulata sar'&agrave; indicarta nel ve'rbale tlell'asta ledatto a ctrt'a del
N o t a i o I l c a r . i c a t o . R e s t a i n t e s o c h e a n c h e o g n i o f f e l t a i n i r t t u r e t r t os a r ' &agrave;c o n s i d e l a t a v i n c o l a n t e
p e r l ' o f ' f e l e n t ep e t ' i l p e l i o c l od i 1 8 0 g i o r n i d a l l a r l a t a r l e l l ' a s t t l .
l 1 a s s e p z a d i o f l ' e l t e i n a t r m e n t o n e l m i n t r t o s u c c e s s i v oa l l ' a p e l t u t ' a c l e l l a g a l a o t l a l l ' t r l t i m a
6 f f e r . t ai n i r r r r n e n t ov a l i d a , i l N o t a i o I n c a l i c a t o a g g i u d i c h e r ' &agrave; i l c o u r p l e s s ot r z i e n c l a l t ' i n f a v o l e
r l e l n r i g l i o y o f f e l e n t e , i n d i c a n c l oq r . r a l ep l e z z o r l i a g g i u d i c t r z i o n el ' r m p o r t o d e l l ' o f f e l t a r n a g g i o t ' e .
' &agrave; i d e n t i f i c a l e i c o n c o l ' r ' e n t ci h e n o n
, \ l l ' e s i t o d e l p r o c e d i m e n t o .i l N o t a i o I n c a l i c a t o p t ' o v r . ' e r l e t a
lestrtttita la ctluzione pfestata.
aggiuclicatali
sal.anno
diatrtebonifico bancalio. sttl conto
i m p e g n a n d o i l c u l a t o l e a f a l l t - re n t l o
con'er&igrave;te che cia-scttnoff'el'enteavt'&agrave; illdicato.
l)i tutte le attivit&agrave; e le opelazioni clesclitte telertivc alla pleserltaziotre ed es:rme dellc
domal{e di paltecipazione. all'apeltuur rlelle offelte ed all'eventuale gala tl'a gh offerentr
ver.r&agrave; r.eclattoverbrrlc a cul'a del Notaio Incaricato. ['et'tnot'estitntlo che il strdiletto velbale (&igrave;e
cui spese sat'anl&Igrave;o colr'isposte ccl a calico dell'aggiudicatario) tron tet'r&agrave; lttogo tl&eacute; avr'&agrave; valot'e cli
contlatto.
12. SrrpuLA DEL cotirR.r\TTo DI vENDlr\ E IloDALtr&Agrave; Dt PAGAMENTo
La stipula clell'atto traslativo dell'aziencla [almacia avvet't'&agrave; davanti al medesinto Notaio
Incar.icatodella Plocerlula. entro 30 giorni dalla data dell'asta, plevia convocazione
scr.itta inviata rlalla Plocedula all'aggiutlicirtat'io necliante t,eleglamtntr. o lcttcla
l a c c o m a n c l a t ai r / r ' o i &igrave; m e z z o 1 r e c a
. lmeno dieci giorrri prima della data dell'atto.
S o l d o d e l P r e z z od i ; l c q u i s t o
ll plezzo ch acquisto clovri&igrave; essele cot't'isposto:
- i n t r n ' u n i c a s o l u z i o n c , i r l l ' a t t o c l e l l a s t i p u &igrave; a t l e l C o n t l a t t o t l i f l e s s i o n e c l ' A z i e n d a ,p t ' e v i a
i r n p u t a z i o n e i n c o n t o p r e z z o c [ i q u a n t o g i &agrave; v e l s a t o a l l a P r o c e d u r r ra t i t o l o c a u z i o n a l e . t l a
( l o c u t n e n t a t ' em e d i a n t e e s i b i z i o n c r l i a t t e s t a z i o n e b a n c a t ' i a c o m p l o v a n t e l ' e s e c u z i o t r ed t
bonificoa favole del C/C bancalio intestrtto a &quot;Fall. n. 819/2013 - Farmacia Giudice del
dott. Gaetano Rizzo &amp; C. s.a.s.&quot; distinto clal scguente codice IBAN: lT 72 B 08327
0 3 3 9 8 0 0 0 0 0 0 0 1 5 1 4 3 , c o n c z r u s t r l e&quot; s a l c l o p r c z z o p e r a c q u i s t o d e l l ' a z i e n t l a f a r m a c i a &quot; :
(.)plrrlr'e
- in folnta late:rle,lrlevia imputazione in conto ptezzo di quanto gii&igrave; velsato alla Plocedura
i&igrave; trtolo cauzionale. nonche vel'sarnentoall'artto clellir stipula del Contlatto cli Cessioue
r l ' . \ z i e n d a d i u n u l t e l i o l e i m p o r t o . f i n o a c o r &igrave; c o l ' r ' e n z di rc l : 1 0 o , '(ot l e t t t a p e l c e n t o ) t l e l p r e z z o
c l i a c q r r i s t o .n o n c h &eacute; r ' e l s t r u r e n t oc l e l l e s i c l u o r l e b i t o ( p a l i n l 7 0 0 / ,d e l l ) t ' e z z ot l i i r c q t r i s t o )r n
s e t t e l i r t e b i m e s t l a l i p o s t i c i l t a t e d i l l a l i i n r l l o r t o . l a p t i m r r s c a d e n t e I ' r . r l t i n l og i o l n o c l e l
r &igrave; r e s es u c c e s s i v oa l m e s e i n c u i v i e n e s t i p u &igrave; a t o i l C o n t l a t t o d i C e s s i o n e c l ' . \ z i e t ' r c l aI n, t a l e
( : a s o l i t l l l l o l ' t t t t l i o g n i r r t t i t s r t t ' i &igrave;n r z r g g i o r i r l ot l i r n t , , r ' r ' s s ci o r l i s l r e t t i v i &lt; : r t l &lt; t o l i ri tril s a q g i o t l c l
-1..1'la
' i rt l t t t t o . I p a g a l t r e t l l i s i l l i u u . r o c f f ' e t t t : i t t i n &igrave; e { i r a l &igrave; t e b o r r i f i c o r &igrave; i s p o s t o a f a v g i . e r t c l ( ' i ( '
l r a t t c a t ' t oi t r t e ' - s t : t t a
o &quot;Fall. n.819/2013
- Farrnacia
del dott. Gaetano
&amp; C . s . a . s . &quot;r l i s t i n t o r l a l s e g u e n t ec o r l i c ' r['] . \ N : l ' l i 2 B 0 8 3 2 ? 0 3 3 9 8 0 0 0 0 0 0 0 f 5 f 4 9 .
r ' a t i lp l c z z o r r c r r l r r i srtloc l l ' i r z i t ' n t l a
&lt; : o nc r : r u s r r &quot;l e
firt'trraciir&quot;.
('olrdizione essenziale perch&eacute; possa procedersi rrl paganlento del prezzo di
in fbrma ruteale &egrave; il contestuale lilascio rli garanzia bancaria (per I'importo
lateizzato. inclusivo degli interessi corrispettivi) a prima richiesta. rilasciata a
fitvore della Procedura da primario Istituto di ('redito. in cui siano esplicitarnente
lrrevisti: a) la rinuncia al benef&igrave;cio della pleverrtiva escussione del debitore
; r r i n c i p a l e ( a r t . 1 9 . 1 . t .c o m m a 2 . c . c . ) ; b ) I ' e s p r e s s a r i n u n c i a a f a r v a l e r e q u a l s i a s i
e c c e z i o n e s p e t t a n t e a l d e b i t o r e p r i n c i p a l e ( a r t . 1 9 . 1 5c . c . ) e c ) l ' e s p r e s s a r i n u n c i a a
fitr valere qualsiasi eccezione relativa alla scadenza dell'obbligazione di crri all'art.
1957 del codice civile. nonclr&eacute; d) l'o1x:rativir&agrave; della garanzia medesima entro
t 1u i n d i c i g i o r n i , a s e m p l i c e r i c h i e s t a s c r . i t t a d e l F a l l i m e n t o .
S , .lrr &igrave; s c al t r r t r r . r ' e n r l t ' n r l oi n a n ru r r s s i b i l eI ' o f ' f ' e l t .ar l l a q r i t l e s i l i l ' e l i s &lt; ' t. l ' a t t t . s t a z i o n er l i &Igrave; r o n i f i c o
t l t e r r o r rl e c h r l ' i n r &igrave; i c a z i o n er l e , lc o c l i c t C
' R O . r l r ' ' . ' r , r&lt;
' o. l r ri n c l r c h i u n t r v r r l u t i r l t e l i l l t e n c . f &igrave; c r i l l i od i
r l ; r t : rp o s t e l i o i ' ci t q t r e l l i rr l e l l a r l a t a t l r s t i l t t r l t r z i , l nrel t ' l ' . o n t l r r t t o t l i ( ' r . s s i o n ec l ' . \ z i e n r l r r .
S ' t l t l o t l r ' l P r e z z r t&lt; l e l l es c o r l er l i r t t r t e r r z z i n r ,
I &quot; P I e z z o t l e l l e s c o tt e d i n r i r g i t z z i t r o &quot; . r 1L r a l t : c ( , i &igrave; r l ) o l t e n t ( ' i r r t e g r r r t i v a d e l p t e z z o r I r
: rg g i t r t l t c i t z i o t r et.l e t e l r . r ' r i n r r tsot ' r : t l n c l oi l c l i t c ' r ' i o s t i r b ' i t o a l l l l c r : e t l r ' n t t ' i t r . t . l l , [ ' t t e r a E r l e l
l e r r r e d e s r u r em o r l a l i t &agrave; . I &igrave; r ' e l a t i r . r - l
l)l'eselltel)i-sciplinalt'tlovlt&igrave; (,sser'(,\'cl'si&igrave;l(,st'corrrlo
\.'fsan&igrave;ent&lt;r tlovl'i&igrave;
c ' r , t t t l t l . o t ' a tll'tees c c t t z i o n rel r b o n i f i c oa f u v o L et &igrave; e l ( l i ( ' : a u c a I r oi t r t e s t : t t or r &quot; F a l l . n . 8 l g / 2 0 1 3 F a r m a c i a G i u d i c e d e l d o t t . ( &igrave; a e t a n o R i z z o &amp; C . s . a . s . &quot;c l i s t r n t or l a l s e g t r e n t ec r i d i c eI B ' \ N :
l ' l 7 2 B 0 8 3 2 7 0 3 3 9 8 0 0 0 0 0 0 0 1 5 1 4 3 , c o n c ; &igrave; . r s a l e&quot; s t r l r l op t e z z or l t , l l es c o r t er l i m a g a z z i n &lt; i ' .
S : r l t &igrave; s t ' a t ' t a t a ,r ' e t r d t ' n c l iot r r r t r u u i s s i b i l el ' o f l e l t r r a l l a r l r r r r l es i i ' i f ' e l i s c e .I ' a t t e s t a z i o n e r l i b o n i f i c o
c h e t r o t tl c c h i I ' r n t l i c a z i o t t t ' r l er :l o r l i c eC R O . o i . r e t o r ' h e i n r l i c h i u n a v i r l u t a p c u i l b e u e f i c i a l i oc l i
t i r t i t l r o s t c l i o l c i r &lt; l r . r c l l&lt;
i rl e l l at l a t a t l i s t i p t r l a z i ( , t &igrave; ed c l ' o n t l a t t u r l i ( ' t , s s i o r - r tc l ' . \ z i e n d r r .
Sllesr'
l , ' a g g i u d i &lt; r a t i r t ' i rt l o v l a t : o l t ' t s l l u r t r l e l ea l n r r , r r r e r r t rrrl , i l a s t i l t t r l r r r L , l ( ' o n t l t r t t o c l i ( ' e s s i o n e
t l . \ z i c n d a u t r i t t t p o t ' t ot ' o r i ' i s p o t t t l c n t ea r l u e l l , r r l e l k r : p e s e l e l e r t i v e r r l l a p l o c r ' r l u r a r l i v e n d i t a
c 1. r a l i , a t i t o l o e s e r n l t l r f &igrave; c a t i v oe n o n e s a L r : t i \ ' ( , :( ) n ( ) t ' lrir n o t a l i l i , t a s s e e r l i r u p o s t e . a c ( i e s s o l ' 1 .
s l ) e s cl ) e l ' b o l l i e c to l &igrave; e r l s l ) e s ( d
&igrave; i c a n c e l l a z i o r t ,r ri i q r r a l ; i a s i g e n c l e t : , r r &igrave; n ( ' s ssi .c u z a l t o s s i b i l r t &agrave;
a &igrave; c t t t t : td i l i v a l s a t r e i c o n f &igrave; ' o n t i r l e l l a P l o c e r l u l i ,. 1 . , ' a r r r r r r o r . r t al )l 're' e s u ! &igrave; t i v crll i t a l r : i m p o r t o s i r l r &igrave;
c , ) r ' r r t r r &igrave; r c i &igrave;at o
l m e l r o d i e c i g i o r n i p r i m a d e l l a d a t a d e l l ' a t t o e r l o v i ' : &igrave;e s s ( ' l ' ev e l s a t o . &lt; rn t e z . z o
n : r s e g u (c) i t ' c &lt; t l a i 'ret o n t l a s f o l i b i l e , .e r n c ' s s oa l l ' r ' rr l i r r t r l t I N o t a i o l n c a t i , : a t o .
I :1. Is.urlrpllt&Eacute;lNTo
DEt,L',\(;cIUDIC.\T.\RIo
I - , r z i c t r r l rst i t l t &igrave; t t l i e n a t i &igrave;c o r &igrave; r r &quot; ' r ' r s f ta, ; r i a c i r r t a ' .n e l l o - l a t o r l i f i r t t o t , , I i d r l i t t o e s i s t e n t e .c o n l e
t ' t I r l t i v t - a c c e - . s i &lt; l t e. t i l t t ' t ' t i t r e n z e .t l i l r t t i e d o b b l i g h i &igrave; , ' r ' i v a n t i d r t i c ' r n t i ' a t t i i n e s s e l e . o u c l i .
c r t . t o t l iv. i n c o l i , s e i ' v i t i ti r t t i v e r ' l r a s s i v ee s i s t e r &igrave; &icirc; i e / oi n i p o s t i d a l l e v i q , : n t i l e g g i . s e n z : rg a r a n z i e
t l i r l r a l t e .r t e l l a P r o c e c l u l i r .
(&igrave;t'irva stt ciasclttrsoqgt'tto 1'11p
1 '; 1 ' 6 ' s t ' not if &icirc; t - i t e . l ' o n , , r ' er l i p r e n d e l r ' l l l c ' r ' e ' n t i v i &igrave; e c l l t c c u l a t i r
l ' t s i o l ) cr l e i b e n i c o s t i t t r e n t i &igrave; ( ' o n t p l e s s oa z i e n l i r l e e r l r t u t t i r l a c l o c u u t e n t a z k r nien e l e n t e .
l l c o m l t l e s s oa z i e n t l a l el l o t t ' i &igrave;t ' s s c r er - i s i o n a t ol &igrave; r ' e v i : ri ' : c h i e s t at l a i r . r r i a l ei r r f o l n r r r s c l ' r t t r &igrave; \. ' i i r
f i t r . a l ( ' t t l i t t o L e a l t t t t t r t e t ' o0 6 . ; l 2 i r 0l ( ) 2 i 1 .t &igrave; n o a l 0 g &igrave; r r l r r i l t l i u r : r t l e ' l l r rt l i r t a s t a b i l i t r r p e l o g n i
i &igrave; : t a . [ , i t t ' i s i t a s a l i &igrave; &lt; : o n f e t ' r n i r t ran f b l n r a s r : r ' r t t : rt l i r l l : r P r r r c c r I t r l i te l l o t l l &igrave; a v e l e l u o g o . a n c h e
a l l a 1 t t ' e s t ' t - r zcal t t t t r r l e l e ' g : r t or l e l ( ' u r a t o l r , . r r r o l r &igrave; r ' i o l i a l r c ' r ' t t r l i lr l e l l ' e s e r c r z i o .r r c i g i o l n i e r l
svolgelsi secondo modalit&agrave; corullirtibili con
o'ar.i ir&igrave;(licnti cla&igrave; (,uratoLe. La vrsita tlovla
p r o Y v i s o r i od ' i m p r e s a p e t l d e n t e '
&igrave; ' a t t i v i t &agrave; c l e l l aP l o c e d u r . a .t e n u t o c o n t o t l e l l ' e s e r c i z i o
accettirzio.e tlelta sitttaziotre giuliclicoL a s . t t o s c ' i z i o . e c l e l l ' o f f ' e r . t ac o m p o l t t r s p e c r fi c a
r ' r l b . n i s t i c a e t l a m . r i n i s t l ' a t i v a c l e ib e n r
i r . r ' r i * i s t ' a t i r . a d e l l ' a z i e n c l ae c l e l l a s i t u r r z i o n ee r l i l i z r a ,
iurmobili conrplesinel lotto'
( ' t ' s s i o n e c l ' A z i e t r d ap e r f a t t o n o r l i n r p u t a b i l e
Nel caso cli mancata stillula rlel Contt'atto cli
t a s s t r t i v o , I ) e r l ' e v e n t ' u a l es o s p e n - ' i o n ec i e &igrave; l a
t t &igrave; l ' n g g i u d i c a t a r , l o( a t i t o &iacute; o e s c , n r p l i f &igrave; c a t i v tel n o n
q u c s t ' u l t i r r r o[ e s t e r &agrave; r ' a l i d a e v i n c o l r r n t e
r . e n d i t a d i s p o s t a c l a l g i u t l i c e e x r r r t . t 0 B l . f ' . )I ' o f f e | t a c l i
s t a b i l i t o r n 1 [ 1 0g i o I n i '
f i n o a l l a s c i r c l e n z ac l e l t c . r ' m i n ed i i t ' r ' e v o c a b i &igrave; i t :d&igrave; e l l ' o f f e l t u '
l' fatto o collla del&igrave;'aggitrclicatalto'
N e l c a s o c l i m a r n c a t as t i p u l a c l e l
e ltr P|ocedu'.a a!r'&agrave; dil'rtto ch
quest'ultimo sr rntende&igrave;'&agrave; decacluto clall'aggnrclicaziotle
di'itto al 'isalcimento clel maggitlr tlanuo'
i ' c a m e r . a . e &igrave; ^ c . u z r o n e , r r t i t o l o c l i p e ' n a l e .. n &ugrave; ' o t t
giudizio' indire una nuova asta
In tale caso, la Procedura potr&agrave; a suo insindacabile
presentato la seconda offerta di importo
ovvero aggiudicare al soggetto che abbia
In tale ultima ipotesi' la
q.r&quot;tt&quot; risultata aggiudicataria.
pi&ugrave; elevato rispetto
avverr&agrave; davanti al medesimo
stipula dell'atto traslativo dell'azienda farmacia
giorni dalla data della comunicazione
Notaio Incaricato della Procedtrra. entro 30
itlviata
dell'aggiudicazione,
ezzo pec'
all'aggiudicatario mediante telegramma, o lettera
almeno dieci giorni prima della data dell'atto.
e delle spese avverr&agrave; con le
Acqu&iacute;sto,det sa/do clel Prezzo d.elle scorte d'&iacute; magazzino
moialit&agrave; indicate al precedente articolo 12'
14. DISPosIZIoNI FtN.l'lt
consultabilc sul sito
La Cr.rya&icirc;ela sl t'iset'r'1 (li integrale la docr'tulerltaziotre
I ' e s l l l e t a m e n t od e l l ' a s t . a '
* r ' * ' . i t s t e , g i t r t &igrave; i z i r r t ' i c .fi tn o a &igrave; s e t t i m o g i o l u o a n t e c e t l e n t e
t . l : l i l 6 c o d i c ec i v i &igrave; e . n &eacute; s o l l e c i t n z i o n e
l l l l r e s e n t e a ' v i s r . rn o n c o s t i t t r i s c c
per la p'ocetlu'a fallimental'e e pe. l suol
c t e &igrave;p u b b l i c o . i s p a . ' r i o . E s s o , i n o l t l . e , . o n c o m p o ' t a
c&igrave;i eventuali offe'-eutr' e per'
O.gani ^1..,,r oibhgo ocl impegno di alienazione nei conft'ontr
presti&igrave;zlolle'
qq&agrave;sti ultinri alcun clit'itto a qttalsivogha l'imbot'so. irldepnizzo o
ilichiarate o cla consid'ela|si
siauo
presentc Disciplinate
eualo.a una o pru c&igrave;ausr.rlerlel
e la clausola invillida o
valicle
i'valicle e/o ineflicaci, le altte t:lausole rirnallatttno
n ec l i l e g g e '
i r . r e f f i c a csea r . &agrave;s o s t i t u i t r t . o v e p o s s i b i l e .d a l l a c o l t ' i s p o n d e n t e
obbligo dr
(&igrave;&igrave;i Or,gani della pr.oceclurasi riser.vano. a proplio insirrtltrcrtbile gittdizio e sel&igrave;za
PrOcedu1a'
rnoti'azio1e. ili sospepclel'eovvel'o intetrompel'e tlefinitivan&igrave;ente
in confolrnit&agrave; alle disllosizioni clel
Il t'attamcnto tlei clati inviati rlagL offelenti si svolger'&agrave;
tlattttmento dei clati personali
D . L g s . n . 1 g 6 d e l : 1 0 / 0 6 / 2 0 0 : 1A. i s e n s i r l e l r n e c l e s i n r oc &igrave; e c r e t o .i l
c l e g l io f f e l e n t i e c l e l l a l o ' o
s a r . &agrave;i ' r p r . o . t a t o a l i c e i t &agrave; e c o r r . e t t e z z an e l l a p i e n a t u t e l a c l e i d i l i t t i
I'acceltamento clella icloneit&agrave;
r , i s e l v a t e z z a :i &igrave; t ' a t t a n r e n t o d e i d a t i h a I a f i n a l i t &agrave; d i c o n s e n t i l e
lgirnento della medeslnia' Il
clei soggettr a 'altccipar.e alla plocedula.
i l s o g g e t t o i n t e t ' e s s a t ol l o t t ' &agrave;
titolare dei t'attarnenti cleic&igrave;nti sar'&agrave;il culatole nei cui confronti
/2001&igrave;'
f a r v a l e r . ei d i l r t t i d i c t r i a g l i r r I t t . T e s s . t l e l D . L g s .
R o m a . 0 1. 0 7 . 2 0 1 ' 1
TIII}&igrave;UNAI,II CIVILT')I)I RONIA
SDZ,IO NE FAI-I,I Ilf II NTA II I')
G a c t a r r oI &igrave; i z z o &amp; C ' s ' n ' s ' &quot;
I , . n l l i r n e n t tor . g l g / 2 0 1 3&lt; l i&quot; [ i a l r r r n c i aG i r r t l i c c&lt; l c lt l o t t o r '
DI SAI'VO
C &igrave; i u r l i c cD e l c g a t o :
Cttlatole: IJott. l&igrave;obcl'to lrnlcone
A V V IS OI)I V E N DITA DI AZIENDA tr AIIM ACIA
( l i r r d i c e t l c l r l o t t o | C &igrave; a c t a r l o[ &igrave; i z z . o&amp; 0 . s z r ' s&quot; , i r t p c t ' s o t t a
Il Iralliruentorr. t&Igrave;lg/20 l3 rli &quot;l'arrnacta
rrttivit&agrave; finaliz.z&icirc;te al Iealizzo rlell'attivo
t l e l C u r . a t o r c ,n v * i s a r : h e I a l , r o c e r l u l a r l &lt; l u a d l o d c l l c
&igrave; a l tcto s &igrave; c o t t t p o s t o :
i t r t e l r l e p r . o c c &lt; l e y1e&igrave; l a
r c i z iqor t t t l e s e t l ef a r r n o c e u l &iacute; c u n i ] 2 0 ( 7 ' o r
&lt; t z i e r r t l ft ct t r , t t t c t r t ,
g i r r s l &lt; l r t u l o r i z z r t z i o n ed e l s i r t d u c o r l t
t t i Q r r &iacute; r i t o )r l e l l c t l t i c t n t c to r g c t t t i c c r l e l c o n r t n e &lt; l i l l o m o ,
l d i r i t t o d i e s e r c i z i od e l l o f a r n u c i o , i l
I l o r r r r rr . i / o s c it t t &lt; itl 2 g . 0 4 . 2 0 0 8 ;I ' , l z i e n c l t tc o r t t p r e r t r l eo,l t r e
' r s e ' r s oo l l u u o l t r t r o z i o n c d i t u l l e l r
r l &iacute; r i t t r c t l l u c l e t r o r n t r t c t z i o n tet ,l l t t d i t t o ,
s l ( t , D e r n t e s s re. r l o g n i o l l r o u t t o c l i
c o r r c c s s i o r r i ,l i c e t t z e , u u l o r i z z o z i o t t i ,
p r o r l o t l i c o t n p l e n t c t t l r t r ie p e t o g n i r t l t r c t
c n r r s e i l s oc o n t u t t ( ! u et ! e t t o t t r i t r c t l op e r I c r t e n d i l t t d e &iacute;
tt | ! ittit&agrave; srtil| tt tlol lo for ttr&lt;tciu.
e d e a I t r e s &igrave;:
L l t z r e n t l uc o r t t l t r n
r t t ' g o z i oe r l r t n o c Q t t t i t t Q ,t t b i c c r l i i r t
A ) ( / r r i l c \ i r t t t l o b i l &iacute; &lt; t r i ,/.r . a l / t r s i d i d r r e i t t r n r o b i l i ,o t ) t ' c , ' or t r r
178 (lo cctrtltno);
lironcict
co|so di Frctrtcict
Rorrtct,
ll) Beni trobili,
C) Ilctp por t i giri lirlrci a ffe re rrt r;
I)) Aut'itttttentottzietrtlole;
Ii) Scortecli nagazzirto,
rrel DISCIPLINT\RI'l DELL&Agrave;
il tutto Iistrlta colll\rr&igrave;(trle nreglio ctescritto e sl:ecificato
pROCI&igrave;DURAt)I VCNbt'lir bnl,t',tZtONUe Fi\Rr\'lACIAIN TITOLAI&igrave;l'frV DBLLA
IN FAI'I'I&Igrave;IIEN'IOC
..I.'I\R\IACIT\
GIUDIOEDEI, DOTT.GI\I&igrave;TT\NOIIIZ'LOE C. S.T\.S.''
itret'etttelir
irrerentela plocedula cli vcntlita, (&quot;Documcltlaz.iorle
'cll,*lter.iorc rlocurrrentaz,ione
l coruplesso
' e ' d i t a , , ) ,c o . s i s t e n t cn e l
&quot; V e l b a l e t t i i n v e r l t a r i o( l l e n i n r o b i l i '
azie.rlale',,,,per.izia
c o n s u l t a b i l es u l s i t o
a t t . r . e z z a t . re s t i g l i a t r r r e ) &quot; &quot;, l l i e n c o c l e i r a l l l l o l t i g i u r i d i c i a f f e l e n t i &quot; ) ,
i n t e l t r e | : \ \ '\ \ ' $ ' .a s I c ! { iI r t ! z ! r l t c . r t .
si telr&agrave; avatlti il notaro rlott'
I-a procetlttra di vcrtdita si espleter'&agrave; nrediartle urt'asta, clre
no Visconti rt. 99.
Antllea N'tosca,
00; llrezzo base d'asta errlo
3 . 3 0 0 . 0 0 0 , 0 0( e t r l o t r e r n i l i o n i t l e c e n t o l t r i l a / 0 0 ) '
saLauno oggetto di scpat'ata
Si plecisa, (lttarlto alle Scorte &lt;li N'lagazzino, c h e l c s t e s s e
i critelr
l a t i v o p l ' c z z o ,s e c o r t &lt; l o
ztotte
tletet
valtr taz.iorte,otrrle pt'ovveclele a
l i l c c i s a L iI t e l l i c h i a r t r a t o
t or e v r al i c l r i e s t a t l a i r r v i a r e i n f o t ' u r as c l l t t a , r ' i a f a x ,
i l c o r n p l e s saoz i c n &lt; l a lpeo t r &agrave; e s s e l ev i s i r . r t t a p
in forttta scritta dalla Ploccdula
a l C u r a t o t ' ea l r t t t t r r c t '0oG . 3 2 5 0 1 0 2 3L.a v l s i t a s a r ' &agrave;c o n f e l u r a t a
c p o t r ' &agrave;a v c r el r t o g oa l l a l l r e s c n z ar l i t t t r d e l e
n &oacute; o f f c l t a a l p r r l i b l i c o ,r t &Oacute;
l l g r r e s e n t ea v v t s o , I l &igrave; o g t &igrave; l c a s o , t . l o nc o s t i t u i s c e p r ' o p o s t a i I | e v o c a b i l e
ulatot'e Fa&igrave;liutcntat'e a
, &eacute; inrpegna in alcrrn urorto
s o &igrave; l c c i t a z r o n ea l p t r l l b l i c o r . i s p n r . n r i o n
contlarlc con gli offct'erltr'
I &igrave; o r r t n .r l o l c rd e l I o p u b b l i c o z i o n e .
Il Curatore [&igrave;a&igrave;lirttcntare
rlott. llobcrto I&quot;alcone
TI&igrave;IBUNi\Lll
CIVILI'l DI RONIA
SI'ZIONTi F&Agrave;LI,II\f IIN'I'AI&igrave;I')
I&igrave;izzo&amp;
I f a l l i r ' c ' t o ' . g l g / 2 01 8 t l i &quot; F a u t r n c i n G i u r l i c e t l e l t l o t t o r ' ( i a c t a r r o
G i r r &lt; l i c eD e l e g a t o : C o n s '
C t t r n t o r e : D o t t . .I l o b c r t o I r a l c o n e
( ' l 's ' a ' s ' &quot;
A V V T S OD I V E N DITA DI AZIANDA FARMACIA
' ' [ , ' a r . r n a c i(al i u r l i c c d c l r &igrave; o t t o | C i r r c t a r r oI l i z , z o&amp; 0 . s . a . s . &quot; ,i t t p c t ' s o t t a
l l F a l l i r D e n t on . g l g / 2 0 l 3 r l i
f i n r l i z . z l t e a l r ' e a l i z z ot l e l &igrave; ' a l t i ' o
t l e L C u ' a t o r . e ,a v ' i s a c h e l a l , r . o c e r l u r . na c l q r r a &lt; l l od e l l c r r l t i v i t l &igrave;
otttposto:
i n t e i l c l ep r . o c c r l e r ea &igrave; l a v c r l c l i t a c l i
qrtole
sedefcrrrnocetrlicrtn 320 (Tor
rtll\rsr:rcizio
atrlorizztt(tuo
oz&iacute;entl&lt;t
frrrtrtttcia, tnutriltt
g i r r s f c rr t r t l o r i z z c r z i o n ec l e l S i t r d u c o r l i
t t i Q r r i n l o ) r l e l l o p i r r t r t c to r g r t r r i c a d c l C o t r r r t n ed i R o r r r r t ,
l d i r i t t o d i e s e r c i z i od e l l a &iacute; q t ' n t t c i a ' i l
R o t t r r tr i l a s . i t t l t ti l 2 g . 0 4 . 2 0 0 8 ;I ' r l z i c t r l r t c o n r l t t e r r r l eo, l l r e
, l s e , i s oo l l a u o l l r t r c t z i o r t ed i t t t ! l e l e
r l i r i t t o c r l l a c l c n o n r i r r c t z i o t ruel,l c t d i l t r t , r t l l ' i t t s e g t r o ,
lrt, pertnassierl ogni ultro allo di
c o r r c e s s i o r r i l, i c e n z e , r t t t l o t . i z z r t z i o t t i ,
c pct'ogni trltrct
( &Igrave; r ) , . s e , s oc u r t , , q t r e i l e t t o t t r i r t c t t op e r I u r ; p . n d i l o d e i p r o r l &lt; t l l ic o m p l e n r c n t o r i
tttI iui | &agrave; suolt tt dalla latrrrttciu'
L ' u z i en d a c on P r e t t de n 1 l r ' c s i :
r t e g o z i oc d t U t c c o r t l i t t &lt; t ,r r i - r i c r r ti ir r
A ) I J , i t &egrave; r i 2 p r r o 6 i l i l p , . l r . o f l u s i r l i r l r r c i r r r r r r o b i l i ,o l ) t i e l o t t r l
(iorso
I 78 (lu crtrtlirtcr);
Rorncr.Corsodi I&icirc;rttttcict
I J )B e n i n o b i l i , a l l r e z z t t l t t r e
C) R&lt;rp porl i g,iu rid i ci a [[e'rertt i ;
D) Auuictn en lo o zietttl a I e;
I i ) S c o r l ed i n t a g a z z t n o .
Ill'll'l'i\
fllSClPLINl\l&igrave;li
r.isulta coprlr&igrave;(tue nreglio &lt;tesclitto e sltecificato nel
1ttrtto
pROCDDURT\
DI VDNbll'A bCl,L',tZtUNOe I,'ARNIACIAIN TITOLAIII'l'&Agrave;' IIDLLA
..FAR\IACI&Agrave;GIUDICDDDI, DOTT. GADTT\NO
IIIZZO E C. S.A.S.&quot;IN FAI'I'I&ugrave;'IIIN'IO
(&quot;Docrt&Ugrave;lentaziotle ltrcrcrtte lt&igrave;
ncll,ulter.ior.edocume&ugrave;taz,ione inercute la procerlttra cli vendita,
&quot;Pet'izia
di stirrra clel coruplesso
vertrlita&quot;,
rrorlch&eacute;
&quot;r\r,r,iso
'e.&lt;lita&quot;), consrstelte nel ltreserrte
&quot;\/erbale di inventalio (beni rnobili,
azien4ale,,,,'per.izia
giuli&lt;lici affelcnti&quot;), constrltaliile srrl sito
a t t r . e z z a t u r ee s t i g l i a t u r . e ) ' , &quot; D i t n c o c l e i l a p p o l t i
i tt te lrte t.: s s' rv .a s t-cg i t rrl i z i tr l i t'. rt.
si telr'&agrave; avirnti il notaio tlolt'
La p.o.u,&igrave;,,,a,1i vcndita ri cspleter'&agrave; nrediante ur&igrave;'asta, che
\/iscorrti n' 99'
Errnto
qtresti
Rorrta,
QtrrIino
r\nch.ea&igrave;vlosca,pr.essolo sturlio
prezzo base tl'ast&Iacute;&igrave; ettlo
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3 . 3 0 0 . 0 0 0 , 0 0( e t t r o t r e n r i l i o r r i t r c c e r r t o r r r i l a / 0 0 ) '
oggetto rli separata
S i p r . e c i s a , r l u a n t o a l l e S c o r . t c r l i &ugrave; , l a g a z z i D o ,c h e l e s t e s s e s a l a l l l l o
z z o , s e c o t r r l oi c l i t e l i
v a l r r t a z i o r r eo, t &igrave; ( l e p r o v v c r l e r e a l &igrave; a
prccisatirrcl ricltianratoDisciplinare
itr fotttta sclitta, r'in fax,
l l r u , n p l * * r o a z i e t r r f a l ep o t r . &agrave;e s s e l e v i s r o n a t o p r e v i a t ' i c h i e s t ac l a i n v i a r e
sclitta tlalla P|occtlura
a l C u r a t o r e a l r r u n r c r o b e . f Z S O t O Z g .L a v i s i t a s a r ' &agrave; c o t r f e l t r t a t a
c potr.&agrave; avcr.e luogo al&igrave;a preseDza tli rrn delegalo tlel cur-atot'e.
n &oacute; o f l e I t a a l l l r t b b l r c o ,l &igrave; c
I I p l e , r e n t e a \ r v t s o ,l t &igrave; 0 g l &igrave; l c a s o , t l o n c o s t r t u i s c ep r o p o s t a i r l e v o c a b i l e
tlratore l&quot;allinrclltat'e a
s o l l e c i t a z r o r t ea l P t r l l b l i c o r . i s l r a r . n r i on, &eacute; i n r p e g n a i n a l c t t r t I &ugrave; o &lt; l o
contlarl'c cortgli offct'enti
R o n t a ,r l o l n d e l l a p u b b l i c &lt; t z i o r t e
II Cltuatole Fallirttetrtale
rlott. I&igrave;obcrto l&quot;alcone
Fallimento n.819/20L3 in csetcizio prowisorio di impresa
delllazienda &quot;Farmacia Giudice s'a's'
RELAZIONE SUL VALORE ECONOMICO DEL COMPLESSOAZIENDAIE
F.LZ,ZOE C' SAS'
DENOMINATO &quot;FARMA,CIA GIUDICE DEL DOTT. GAETANO
AI3l MAGGIO 2014
Giudice Delegato: CoNs. Dorr.
GtusEppeDI sArvo
CUTAtOTC;DOTT. ROBERTO FALCONE
Lil seguentc rchztone &egrave; form:rta da n- 33' pagrne olue allegati
PREMESSA..,.....
2. PROF'ILODELLA SOCIETA
2'1 L'attivit&agrave;operativa
e Ie principalivicendesocicrarie
riguardantila FarmaciaGiudice,.4
3. IL SE&Icirc;TORE DELLE FARMACIE IN ITALIA.,.....
3 . 1c o n t e s t o
n o r m a r i v o . . . . . . . . . . . . . ., .: .: .: . . .: r ^ &amp; r ^
3 . 2A n d a m e n tdoe lm e r c a t o
4. LE METODOLOGIE DI VALUTAZIONE DELLE AZIENDE
1 s p e t tgi e n e r a l i . . . . . .
&quot;&quot;&quot;&quot;9
........1I
, . . . . . . . . . . . . . .t.4. . . . .
1'2'La determinazione
delvaloreeconomico
o rami cl,aziendn
..,........-.....................20
5' LA DETERMINAZIONE DEL VALORE ECONOMICO DELLA
&quot;FARTVIACIA DEL
GIUDICE SAS': s-9elt-e
metodologiche e profili applicativi.......
........-.....24
5 . 1I l m e t o d or c d d i t u a | c . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . _ . : . ......... . . . . . . - . . . . _ . . .
.. . . . . . . . . . . . . . . . . 2 4
6, IL METODO DI CONTROLLO
6.1Il metodoempiricoe/oc.dtleimultipli
7. CONCLUS&Iacute;ONI...
Conistanzadel 16 dicembre2013,presentatapressoil Tribunaledi Roma SezioneFallimentare
il dott. Roberto Falcone,in qualit&agrave; di Curatoredel Fallimentodella &quot;FQrmaciaG&iacute;udicedel dott.
GaetanoR&iacute;zzo&amp; C s.o.s.&quot;- ha conferito I'incarico,&quot;previo condivisionedell'operoto dell'lll.mo
1iudice Delegoto&quot;, aJ sottoscritto dott. FrancescoRocchi di stimare il valore economico del
denominato&quot;FormocioGiudicedeldott. GoetonoRizzo&amp; Cs.a.s.&quot;(diseguito
complessoaziendale
anche &quot;FormocioGiudice&quot;o la &quot;Societ&ograve;&quot;).ln data 19 dicembre 201.3,il Giudice Delegato, dott.
la nominadelsottoscritto.
GiuseppeDiSalvo,ha autorizzato
ll lavoro &egrave; stato svolto sia sulla base della documentazionee delle informazionifornite dal
curatore fallimentaredott. Falcone sia sulla base di notizie e documentazionereperita
direttamentedal sottoscritto,ed in particolare:
visurastoricadellasociet&agrave;(all.n. 1);
dell'attivit&agrave;(all.n. 2);
31.12.20t0,3L,L7.2OIL,3L.L2'2072,
situazioneanaliticadei saldicontabilial 31.12,2009,
(all.n. 3);
e 31.03.2014
registrocespitianno 2009,20L0,2011, 2012e 2013 (all.n. a);
registrofVAcorrispettivianno 2072 e 2073;
registroIVAacquistianno 201.2e 201.3;
partitaricontabilianno 2009,2010,2011,20L2 e 2OI3;
librogiornaleanno2009,2010,2077,2072e 2013;
prospettoriepilogat&iacute;vo
costodel personalemesedi aprile2014 (all.n. 5);
(all.n. 6);
n. 2 contrattidifinanziamento
diimmobilead uso commerciale(all.n. 7).
n. l contrattodi locaz&iacute;one
pur avendoadottatotutte le necessarie
per un'attentavalutazionedi tali
documenti,informazlonie dati e pur avendo svolto I'incaricocon diligenza,professionalit&agrave;
di giudizio,non rispondetuttavia della cornpletezza,
attendibilit&agrave;e
rappresentativit&agrave;
di tal&iacute; documenti,dati e informazioni.
Ai fini dellapresentestimanon sono state
svolteproceduredi revisionecontabilee non sonostate altres&igrave;effettuateverificheo accertamenti
circal'eventuale
di passivit&agrave;
di naturafiscale,contrattualee previdenziale.
2.1L'attivit&agrave; operativae Ie principali vicendesocietarieriguardanti la FarmaciaGiudice
La &quot;FormocioGiudicedeldott.5oetano Rizzo&amp; C.s.e.s.&quot; {di seguitoanche&quot;la Farmacia&quot;)con sede
le6Eale
in Roma,Corsodi Franciat72/174 cap.0O19L(Rm),&egrave; stata costituitain data 11 ottobre
2007con atto pubblicoa rogitodel notaioAndreattaCanine (rep.20881),e risultaiscrittain data
nella sezioneordinariadel Registrodelle lmpresedi Roma con numero d'iscrizione,
co,licefiscalee partitalva n. 09671391002,
numerod&iacute; iscrizione
REA1181199.
La Societ&agrave;ha per oggettoesclusivola gestionedi una farmacia,quindi,l'attivit&agrave;di comrnerciodi
tutti iprodotti farmaceuticie/o medicinalidi qualsiasinatura e cos&igrave;pure dei prodott&iacute;comunque
:onnessiall'esercizio
di tale attivit&agrave;,come,a livellomeramenteesemplificativo,
gli articolisanitari,
p r e s l dm
i e d i c o - c h i r u r gg
, r t i c o l i dp
i u e r i c o l t u r a , lcea l z a t u r o
e r t o p e d i c h oe s i m i l i g, l i a r t i c o l i d i
'res:t&iacute;ario,
la profumeria,i cosmetici,i prodotti dietetici,gli articolicosiddettiparafamaceutici
,luant'altroad essiaffineo assimilabile.
,Antecedentemente
&quot;Sos&quot; la titolarit&agrave;dellaFarmaciaera del dott.
t3aetanoRizzo il quale, come detto, ha costituito (con qualifica di socio accomandatario)
rrell'ottobre
del 20O7,insiemeal dolt. Marco Menghi (con qualificadi socioaccomandante),la
,,FarmqcioGiudicedel dott.60etono Rizzo&amp; c' 5'o's&quot;'La societ&agrave;viene costituita
conferimentodel
99.000,00,vengono versati mediante
socialedi €. 100.000,00di cui, €.
&quot;Farmocia Giudice&quot;' costituito dal decreto autorizzativo
compfesso
da||,annessoeserciziocommercia|edivenditadeiprodottiparafarmaceuticiedabancodalsocio
(dott'Menghi)'
(dott, Rizzo)ed €. 1.000,00dal socioaccomandante
Marco Menghi cessadalla caricache viene
con atto del 12 ottobre 2012 il socio accomandante
assuntaindata5dicembre2012dat|adott'ssaMariaCarmenLombardocheassume|aqua|ificadi
socioaccomandante'
un rirevantedebito
ed accumura
fasedi crisifinanziaria
Nercorsoder 2012ra Farmaciaentrain una
ll mancato
piir ordini e interromponole forniture'
verso &igrave; fornitori i quali, non accettano
approvvigionamentodeiprodottiedinparticolaredique||ifarmaceutici,provocaseriediffico|t&agrave;
allagestioneconfortilimitazioniatl'attivit&agrave;divendita'alpuntocheiclientiabitualivengono
versoaltrefarmacieoperantinellazona'
|ndata14maggio2013,laFarmacioG&iacute;udices.o.SpresentaalTribunalediRoma|adomandadi
ammissionea|concordatopreventivo,mainseguitoalsuoesitosfavorevole,i|Tribuna]ediRoma,
il dott'
dichiarativadi fallimento,nominandocuratore
in data 15 novembre 2013,emette sentenza
RobertoFalcone.
periododi chiusuradi circa
di fallimentola Farmaciasubisceun
alladichiarazione
Unmese,primadicontinuareadoperare,ottenute|eautorizzazioninorrnativamentepreviste,in
&quot;esercizio
ProwiSorio&quot;.
condottadal curatore&egrave;, infatti,risultatoche
Dall,anal&igrave;si
durantei primi nove mesi dell'esercizio
2013{ossiaantefa||imento)laFarmoc&iacute;aGiudice&egrave;stataingradodiraggiungerel,equil&igrave;brio
ha indotto il curatore a
ad altre considerazioni,
economico,circostanzaquesta che, insieme
richiedereedottenerel,autorizzazioneal|,esercizioprovvisorio'
seguito dell'istanzaper l'autorizzazionealla continuazione
ternporanea dell,esercizio
ceff impresaai sensidell'art.104, comma 2, l. fall., depositata
in data 11 dicembre2013 dal
curatore,if GiudiceDelegatoin data L6 dicemb'e2013 ha autorizzato
richiedente,,acontinuare
I'esercizio dell'impresodelto societ&agrave;fallito per mesidue, salvo
eventualiproroghe, osservondole
ntodalit&ograve; illustrote nell'istonzodepositata in doto i.L.12.2013ed
adottondo le iniziotive specifiche
previstedolla normativo &iacute;n tema disvolgimento dell,ottivit&ograve;
delleformocie,,.
con il supportodel curatoree sotto la sua supervisione
sonostati riattivatii rapporticommerciali
con alcuniimportantifornitorie la Farmaciaha ripreso l: sua,,ordinaria,,
attivit&agrave;Alladata di redazione
dellapresentestima,l'esercizio
prowisorio&egrave; ancorain corso.
E'opportunopremettere che l'aziendafallitadisponeci regolare
all,esercizio
de'llasomrninistrazione
dei farmaci.L'attivit&agrave;&egrave; svoltair localicommerciali,in parte
locazione, e cornmercializza
farmaci,parafarmaci,prrdotti omeopatici,fitoterapici,dietetici,
inlegratorialimentarioltre ad articoliper la prima infanzia,sanitari
&Icirc;&uacute;elpunto vendita&egrave;, inoltre,attivoun laboratorioper la preparazione prodotti
galenici.
La Farmaciacostituisceun importantepresidiosanitariodella zona
nord della citt&agrave; di Roma
fMun&iacute;c&iacute;pil, ll e XV) erogandoservizidi utilit&agrave; primariaper un bacino di utenzadi circa
;lersone.
L ' a l t u a l eo r g a n i c o&egrave; c o m p o s t od a n . L 0 u n i t &agrave; : n . L d i r e t t o r e
t e c n i c o ,n . 6 f a r r n a c i s t in. . 4
rnagazzinieri
e n. 1 addettoall'amministrazione.
l-'aperturadell'esercizio
&egrave; previstacon orario continuatodalle ore g,00 alle ore 23,00 dal luned&igrave;
alladomenica;per le festivit&agrave;vieneseguitala turnazioneindicatadal Comune.
Af fine di offrire una rappresentazione
dell'andarnento
economicoe patrimon&iacute;aledellaFarmocia
(&igrave;iudicenegli anni antecedentiil fallimento,
vengono qui di seguito riportati isaldi contabili
relativiagliesercizi2oog/201r3
(quest'ultimoal 30 settembre).con riferimentoai dati
provvisorioal 31 marzo
i dati dell'esercizio
economicilo scriventeha ritenutoopportunoinserire
Giudice&quot;negli
&quot;Farmacia
aziendare
e finanziaridercomplesso
dei dati patrirnoniari
Laevoruzione
esercizi2009-2013
Crediriverso55N
Cli€nti
R&igrave;manenze
tilolare
stlLzlZOtt
lrl'2lzoL?
trhzlTo:;o
2s 114
I Z I.JO)
3rhzlzoog
8.97s.108
6.102.238
6.Z7Z.LAB
81.93s
77.4!r
51 5 . 3 5 0
L.28q.627
L7.r97
f1.762
1ryl.826
8.422.045
IVAC/Erario
Altrirrediti e att&igrave;vit&agrave;
798.665
815.997
ATTTVO
2.250.483
2.036.123
10.226.974
8.215.818
958.638
994.863
MATER.E IMMAT.
IMMOSII.IZ.
IMMOSILIZ.
CAPITATEINVESTITO
2.764.340
3o/09/20r3
2..526.3s8
11.195.544
trltzlzoll
trlL2Jzolz
9.221.613
trlLzlzoj.o
8.959.826
!rlL2l7009
DebitivefsoBanche
1.933.580
1 . 8 71 . 8 9 7
1.453.592
1.142.350
Debitiversofornilori
4.359.369
4.?09.860
3.146.233
2.824.902
DebitiversocolleBate
45.50{l
Debitidiv€rsi
r72.42!
?98.224
55.1b&oacute;
Debitiv/Efaf&Igrave;o
--7.6sL.126
PASSIVOCORREMTE
Finanziamend da ist- Flnanriari
4.943.544
Altre passivit&agrave; contolidate
cq n?&Eacute;
CONS0tlDATo
s-o02.570
-18r.163
4.991.450
s.066.700
5.780394
5.006,576
4l4Lr44
6.013.429
4.138.180
4.788.891
r r9.840
6.113.269
4.235.6:10
4,869.328
PA&Icirc;f,IMOiIIO NETTO
?.889.95S
caPtTArrAcqul5r0
e.764.340
9,123.30S
r18.110
t0.&eacute;93
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:,1.195.5C4
t.121.613
8.t59.8t6
Laevoluzione
dei dati economici
&quot;Farmacie
Giudice,'
negliesercizi?CI0$.2013
t{} t(oloiltaet
)1.:0li:&ugrave;l{
tr&igrave;1091:olJ
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*Jt.r-jrts.
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r'r,:&ugrave;l.i{l
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-lf !.1{t.t{
I l!r 1:J.t$
:.t:7 r:l.i&igrave;o
.Ir , -rr us
J1{i :t|i t.ft)
DELLEFARMAC]E
3. ILSETTORE
3.1 Contestonormativo
italianaservizidi pubblico
I servizifarmaceuticisono semprestati consideratidalla legislazione
interessefinalizzatia tutelarela salutedei cittadinie, in quantotali, meritevoli
degliaddetti'
ed i requisitiprofessionali
che ne ha regolamentato
aprile 1968 n. 475 e
Una delle norme cardineconcernentiil serviziofarmaceutlco&egrave; la legge2
da parte dell'autorit&agrave;sanitaria,
Tale norma oltre a condizionareil rilasciodell'autorizzazione
l'aperturadi una farmaciain un determinatoterritorio in funzionedi parametri
regolamentava
degliesercizifarmaceutici
quantitativilegatial numerodi abitantidel Comune;la distribuzione
dellapiantaorganica.Lapiantaorganica&egrave; un atto
territorioavvenivaattraversoi[ c.d.meccanismo
amministrativoregionalealla cui forrnazionepartecipano,in fase istruttoria e consultiva,
Comune,l,organodi gestionedelle ASLe I'Ordinedei Farmacisti.La norma autorizzaval'apertura
o ugualea
di una farmaciaogni 5.000 abitantinei Comunicon un numero di residentiinferiore
12.500ovveroogni4.000abitantiseil comune contavapiir di 12.500abitanti.La legge
due farmaciea distanzainferioredi 200 metri.
altres&igrave;chenon potevanoesserelocalizzate
Nel 1991con la Legge362/1991il legislatore&egrave; intervenutocon una primo riordinodel servizio
farmaceuticoprevedendo,tra l'altro, che detta attivit&agrave;fosseesercitataancheda una soc&iacute;et&agrave;di
farrnacisti.
Negliultimi anni, poi, il settoredelle farmaciein ltalia &egrave; stato interessatoda diversiinterventi
il mercatodi
normativiche lo hanno profondamentetrasformatocon l'obiett'tvodi liberalizzare
pi&ugrave; noto come &quot;DecretoBersani&quot;che ha
La primaimportantemodificasi ha con tl D.L.22317006
disciplinatola distribuzionedei farmaci,autorizzandola vendita dei medic&iacute;naliOTC (over the
c o u n t e r- m e d i c i n a ldi a a u t o m e d i c a z i o nee )S O P{ m e d : c i n asl ie n z ao b b l i g od i p r e s c r i z i o n en ie g l i
e s e r c i z i c o m m e r c i a l i d i v e r s i df a rl lm
e a c i ea, c o n d i z i o nceh ei n t a l i l o c a ldi i v e n d i t as i ap r e s e n t eu n
farmacistaiscrittoall'Alboper assistenza
L,anormaprevedeanchela liberalizzazione
deglrsconti;ul prezzoal pubblicodei medicinaliOTCe
s'3P,rendendopraticamente
liberosul mercatoil prezzoditali prodotti.
Negliultimi tempi, soprattuttoin seguitoall'azioneriforrn3llisgintrapresaa partiredal mese di
dicembre201L dal governoMonti, il settoredel farmaco&egrave; stato sottopostoa ulteriori modifiche
una vera e propriarivoluzione
per il cosiddetto&quot;sistemaFarmacia&quot;.
nel DL. 201/2011(cosiddetto&quot;Salvaltalia&quot;) &egrave; stata previstala fuoriuscitadi 220 prodotti
dalla&quot;FasciaC&quot; chepossonoesserevendutianchenelleparafarmacie;
nef comrnal dell'art.Ll del DL.1/2072(c.d.DecretoLegge&quot;Cresciltalia&quot;)&egrave; stato previsto
l'incrementodel numerodelle farmaciepresentisul territorionazionalestabilendoquale
nuovo parametroquello di una farmaciaogni 3.300 abitanti.La popolazioneeccedente
rispettoal parametrodicuisopra consentel'aperturadi una ulteriorefarmaciaqualorasia
superioreal5O%del parametrostesso;
nel comma 8 dell'art.11.del DL. 1,/201,2
&egrave; stata previstala possibilit&agrave;per le farmaciedi
praticarescontisui prezziditutti itipi difarrnacie prodottivendutipagatidirettamentedai
clienti.Inoltreil Decretoprevedela venditadi tutti i farmaciveterinari,anchequelli con
obbligo di prescrizionee preparati galenici,&igrave;n parafarmaciae corner della Grande
(GDO- superrnercati
Le recentimodifichenormativehanno avutol'effettodi liberalizzare
il settoredelladistribuzione
deifarmacie porteranno,nel medioperiodo,ad una facilit&agrave;di accessoal mercatooltre che ad una
che deterrniner&agrave;una riduzionedei prezzidivendita,con conseguenti
minoreprotezionelegislativa
dellefarmacie.
impattisuivaloridi cessione
&quot;rivoluzione&quot;in corso;
Sono,inoltre,previsteulter&igrave;orinovit&agrave; norrnativea completamentodella
quali, ad esempio,il rinnovo della Convenzionecon il ServizioSanitarioNazionale
basataanchesullaretribuzionedel servizio
di una nuovaforma di remunerazione
l,introduzione
delfarmacoenon piirsoltantosulmarginecornmerciale.
didispensazione
profondamentesul
ancheI'avventodellac.d. &quot;Farmaciadei servizi&quot;che probabilmenteincider&agrave;
modellodi business
Infine &egrave; opportuno sottolineareche la crisi economicain atto riverberai propri effetti negativi
anchesu quelleche operanoin mercatifortementeregolamentati
attivit&agrave;commerciale,
di lungoperiodosulfatturatoe sullaredditivit&agrave;delle
comeil rnercatodelfarmaco.Leconseguenze
farmacienon sonofacilmentepreventivabili.
3.2 Andamento del mercato
di prodottifarmaceutici
L,attivit&agrave;dellefarmacieconsistenellacommercializzazione
I prodottipossonoesserecos&igrave;classificati:
dallefarmacie);
medica(esclusivamente
prodottivendibilidietroprescrizione
prodotti vendibilisenzaprescrizionemedicatra i quali sono ricompresisia i farmaci da
banco sia i prodotti diversi (prodotti per l'&igrave;nfanzia,per igiene personale,integratori,
cosmetici,etc.).
llgiro d,affaridelmercatodellasalutenell'anno2012 ha raggiuntoun valoredicirca 27 rniliardidi
euro,in flessionedel 3,7Y,.
ll segmentodei &quot;farmaci&quot;,ossiamedicinaticon o senzaobbligodi ricetta,contacircail 69,5%delle
il segmento&quot;altri
vendite Der un valore di circa 18 miliardi di euro, in diminuzionedel 5,60/o;
prodotti&quot;,classeresidualeove sono ricompres integratori,prodotti di bellezza
etc., pesa per il
3'),5Yo
delfe vendite,in crescitadi circaIYo.
-a diminuzionedel segmentode&igrave; farrnaci&egrave; strettamenteimputabilealla crisi economicae alle
pr:litiche
di contenimentodellaspesapubblica.
il segmentodei rnedicinali
con obbligo di pres:rizionee in flessionedel 5,9% rispetto al 2011,
una quota di mercatodi circaL5,3miliardidi euro pari al g6,7yo,
mentre imedicinali
senzaobbligodi prescrizione
hannosubitoun calo del3,7To,
con una quota di mercatopari circa
2 , 4 m i l i a r d i d i e u r oL. ad i m i n u z i o nm
e a g g i o r es i &egrave; a v u t ar e l c o r n p a r t od e i m e d i c i n a cl il a s s e Ao, s s i a
rirnborsabili,
che contanoper circa il7O,8%del segmen:ocon un controvaloredi 12,7 miliardidi
e u r o , i q u a l i h a n n op r e s e n t a t uo n c a l od i c i r c ai l 6 , s y om e n t r ei l c o m p a r t od e i m e d i c i n a l i c l a s sCee
C-bis,ossianon rimborsabili,
con un giro d'affarrpari a 5,3 miliardieuro, ha registratoun calo del
3,)-Yo.
Diversifattori concorreranno
nel prossimofuturo a carrbiarel'assettocompetitivodell'industria
celladistribuzione
finaledel farmacotra cui particolarerilevanzaassumono:
iprocessidi liberalizzazione
&iacute;n corsosia sul fronte delle aperturedi nuove farmacieche
sullapossibilit&agrave;
di nuovetipologiedi competitorso format d&iacute; vend&iacute;ta;
la politica economicadi Stato e Regionitesa ad una costante riduzionedella spesa
operandosiasu un maggiorcontrollodelleprescr&igrave;zioni
che sui meccanismidi
dellefarmacie;
f'aumentotendenziale
dei farmacigenericie politicadi delistingdei medicinaliclasseA.
T a l i d i n a m i c h es t a n n o p o r t a n d o ( e p o r t e r a n n o )a d u n p r e v e d i b i l ea u r n e n t o d e l l i v e l l o d i
corcorrenzanelsettorecon un abbatt&iacute;mentodei livellidi redditivit&agrave;delbusiness
&quot;tradizionale&quot;.
l-a gestionedelle farmaciedovr&agrave; rispondereall'evoluzione
in atto del contestodi riferimento
attraversoun cambiamentomanageriale
di tipo &quot;morketcriented&quot;,che pongacome punto focale
al fine di centrare il corretto posizionamento
della gestione i bisogni del consumatore,
in meritoa:
prenderechiaresceltestrategiche
competitivo.ln altritermini,si dovranno
-al|argamentocoerentedel|ereferenzeeservizirispondentiaibisognideiconsumatorisu
salute,benessereed efficienzafisica;
gestioneattiva dell'ambientazionee laYout del
allestimentodel punto vendita,owero
dei prodotti scaffali vs
locali, come ad esempio: arredamento'disposizione
&quot;isole
funzionali&quot;,illuminaz&igrave;one
di cui sar&agrave;
del Personale,e, quindi, valutazionedelle
al clientenel diversefascemerceologiche
dotarsiPer la vendita e assistenza
cosmesi,prodottinaturali,omeopatiaetc&quot;
le principalimetodologiedi stimadel valore
Netparagrafoche seguesi passanoin breverasse8na
sui problemispecificiche sorgononella
economicodelleaziende,soffermandol'attenzioneanche
procedureconcorsuali'
stimadel valoreeconomicodi aziendecoinvoltein
4. LEMETODOLOGIE
Dl VALUTMIONE
DELL:AZIENDE
-l,l Aspetti generali
l l c a p i t a l ed ' i m p r e s a
&egrave; u n ' e n t i t &agrave;v a r i a m e n t ceo n f i g u r a b i lien,r e l a z i o n ae l l ef i n a l i t &agrave;c h e ,m e d i a n t ei l
valutativo,si intendonoperseguire.
.Accantoal capitaledi funzionamento,
correlat,ralla deterrninazione
periodicadel reddito, e al
c;rpitaledi stralcio,relativoall'individuazione
cel presumibilevalore di liquidazione,
r i l e v a n z aa s s u m e i l c a p i t a l ed i c e s s i o n e q
, u a l e c o n f i g u r a z i o ndee l c a p i t a l ed ' i m p r e s an e l
del suo &quot;trasferirnento&quot;.
Al riguardosi precisache il &quot;trasferimento&quot;,
nellasuaformulazione
tipica,presupponela cessione
da parte del soggettoeconomicodell'interaaziendao di un suo ramo (o di titoli rappresentativi
derlcapitaleaziendale,
in tutto o in parte)versoun dato corrispett&iacute;vo
che puo esserecostituitoda
de:naro
o da azioni/quote.
Tantosotto il profilo&quot;ontologico&quot;(la domandache cisi pone &egrave; se esisteo meno un valoree quale
sia la sua natura),quanto sul piano &quot;gnoseologico&quot;
{ci si domandaqualesia Ia metodologiaper
l'icientificazione
del valore),l'individuazione
dellanozionedi valorepresuppone
analisidellaposizione
del valutatcredi fronte al processovalutativo.
Si vuole,in altri termini,affermareche, a parit&agrave;di finali:&agrave;dellavalutazione,
si giungedi certo ad
un valoredifferentese, ad esempio,il capitaledi cess&iacute;oneviene stimato ponendosinell'angolo
visualedi uno specifico
contraente,ossiadel compratoreo del venditoredell'azienda.
Com'&egrave; noto, ciascuncontraenteassegnaall'aziendaun diversovalore anche e soprattutto in
relazionealle eventualitadi beneficio d&iacute; perdite che possonoragionevolmente
attribuirsial
oggettodi stima.
lf riferimento,&igrave;nfatti,allepossibilit&agrave;
future dell'azienda
il leitmotivdellacontrattazione
per il suotrasferimentoa &quot;titolo oneroso&quot;.
si domanda,soprattutto,qualivantaggil'aziendapotr&agrave; fruttargliin futuro, stimando
ll cess&igrave;onario
ex antegli effetti economicie finanziaridi un insiemeampio e compositodi ragionie circostanze
aziendale.Non
e non solo,che possanoawalorarel'acquisizione
di carattereeconomico-tecnico,
di rado, infatti, l'acquirente&egrave; indotto all'acquistonon solo e non tanto per ass&igrave;curarsila
quanto per attuarecerte potenzialit&agrave;strategiche
di una fonte di redditoaggiuntiva,
nellasuastrutturaproduttiva.
acquisenda
scaturentidall'inserimento
passato,ma
ll venditore,dal canto suo, non rinunciaa cio che l'aziendagli ha garantitonel
neglianni a venire.
rinunciasoltantoa cio che la stessapotr&agrave; presumibilmente
A conclusionedel presente ragionamentosi sottolinea che la posizionesoggettivanon &egrave;
&quot;neutrale&quot; rispetto al valore che si assegnaad un dato complessoaziendale.Le differenti
oggettodi stima cui pervengonotanto il cedentequanto il cessionario,
valutazionidell'azienda
denominata&quot;capitalestrategico&quot;,
del capitaledi trasferirnento
conduconoa quellaconfigurazione
a quantoaffermatoda un'ampiae autorevoledottrina.
Nel caso in cui il capitale di trasferimento venga stimato non gi&agrave; nell'o$ica soggettiva del
compratoreo del venditore,bens&igrave; &iacute;n quella di un &quot;soggettoterzo&quot; (si pensi ad un perito
&quot;indipendente&quot;),si parla di &quot;capitale economico&quot; aziendale.In questi casi, nella pratica
si parlaanchedi &quot;equovaloredi mercato&quot;.
tl per&igrave;to indipendente&egrave; di solito nominatodal Tribunaleo, comunque,dall'Autorit&agrave;Giudiziaria
parti di comune
{per un equo riscontroinformativoa garanziadegli interessicollettivi)o dalle
In tutti i casi,il perito indipendente
delle controversie),
accordo(per un'agevolecomposizione
pervienead una valutazione&quot;neutrale&quot; def complessotrasferito e consente l'assegnazione
all'aziendadi un valore rispondenteai giudizidel &quot;genericoinvestitore&quot;distinto dai soggetti
contraentl.
La sua stima puo dirsi neutralenon perch&eacute;miri a mediaregli interessidelle parti coinvolte
c')ntrattazione
per il trasferimentodell'azienda,
ma perch&eacute;astraecompletamenteda quelle che
v'3ngono
comunementedenominate&quot;condizionisoggettivedi negoziazione&quot;,
u rico valore- o in un insiemedi valoriaccettabili
- le &quot;condiz&iacute;onioggettivedi negoziazione,,.
- in estremasintesi- le motivazioni,
-e prirneidentificano
la forzacontrattualee l'abilit&agrave;negoziale
dr:lleparti, mentre le seconderiflettono &quot;il valore dell'aziendadi per se&quot; (svincolata
contestosuper-aziendale),
sullabasedellasuasituazionedi fatto.
In tale ottica,si rilevache il valoredel capitaleecono:niconon pu&ograve; che essere,,l,antecedente
logico&quot;di una contrattazione
che pu&ograve; attestarsisu tale v:lore o distaccarsene
in rnodopiir o meno
In altri termini, si vuole affermareche il valore del capitale economicopuo differire e
- dal prezzoeffettivodi negoziazicne.
normalrnente
[-a divergenzatra prezzocorrispostoe vafore del capitaleeconomicopu&ograve; esserespiegata
:onsiderazione
del fatto che il primo,a differenzadel sectndo,&egrave; influenzatodallecitatecondizioni
:;oggettive
'lome &egrave; noto, il capitaleeconomicopu&ograve; esserestimato attraverso
varie metodologie,dirette e
indirette,idoneea soddisfare,
condiversogrado,i seguentirequisiti:
razionolit&ograve;,
nelsensoche il metodosiaconcettualmente
validoe dotatodi consistenza
obiettivit&ograve;,nel sensoche il metodosia concretarnente
applicabileovverofondato su dat&iacute; certi od
alrnenonotevolmentecredibili;
che il metodo prescindadallecaratteristiche
iTenerolit&ugrave;,
e dagliinteressidelle parti
i metodi diretti fanno riferimentoai prezzieffettivi esp.essidal mercato per quote di capitale
valutandao di aziendesimilari(comcorisonopprooch).Si procedeapplicandoai dati
di settore o
aziendalimedi normalizzatialcuni moltiplicatoriempirici,riferiti alle performance
(Price/Cosh
storiche,quali ad esempiotl PIE(Price/Eornings rapporto tra prezzoed utile),ll PlCt
prezzoe fatturato)' I
Ftow- rapportotra prezzoe flussidi cassa),il P/S (Price/Sales rapportotra
risultanoper&ograve; fortemente
metodi in parola,a fronte di una semplicee irnmediataapplicazione,
con riferimentoai tre profilisopradelineati'
Largamenteaccoltisono, invece,i metodi indiretti,cos&igrave; chiamatiin quanto non si fondano su
pararnetridi mercato,bens&igrave;su grandezzeflusso(redditualie finanziariel,stock(patrimoniali)e
i modi piir usualidi stirnadel valoredelleaziende.
miste.Essirappresentano
dei flussl attesi,
Le metodologieredditualie quelle finanziarieconsistononell'attualizzazione
redditualie monetari,ritraibilidall'az&iacute;enda'
teorica, ma che, in qualchecaso,si mostrano
Si tratta di metodi dotati di buona consistenza
in quantoobbliganoa formularegiudizisul futuro dell'azienda.
carentisul pianodell'obiettivit&agrave;
dipende,pertanto,anchedai dati e dalleinformazionlin possesso
loro attendibilit&agrave;
circail futuro corsodelfa gestioneaziendale,
Nellaprassiitaliana,i metodi in parola risultanoassaiutilizzati,anchesullasciadi un rinnovato
interessespecificoversoquesteformule valutative.
p r o b l e m ac e n t r a l en e i m e t o d i r e d d i t u a l i r&egrave;a p p r e s e n t a tdoa l l as c e l t ad e i p a r a m e t r i i n d &iacute; v i d u a b i l i n e l
e nel tassodi attualizzazione.
redditoda attualizzare
si tratta di individuareun redditoche possaessere
Perquantoriguardail redditoda attualizzare,
un indicatoremediodi normalicondizionidi gestione.
per la stimadi questoparametrosi possonoutilizzarediversetecniche.Si va dallasempliceanalisi
dei risuttatistoricialla proiezionedi tali risultatinel futuro tramite estrapolazione;
in casiparticolari,
riferimentoai risultatiindicatinei piani programmaticipredispostidall'azienda;
condizionifuture di gestione(metodoc.d.dell'innovazione),
si ipotizzano
Perci&ograve; che concerneil tassodi attualizzazione,
essodeve risultare&quot;congruo&quot;e tenereconto delle
p ossibilialternatived'investirnento
propostedaI m ercato.
&igrave;n dettaglio,iltassoin paroladeveconsiderare:
per il puro investimentodi capitaleche puo esserefornita,ad esempio,
dal rendimentodeiTitolidi Stato(c.d.lasso&quot;riskfree&quot;l',
l a r e m u n e r a z i o npee r i l r i s c h i oc a l c o l a b i lm
e o l t i p l i c a n diol p r e m i om e d i od i m e r c a t op e r i l
coefficientefl parametroche identifica,secondola teoria del Capitol AssetPricingModet,
il rischionon diverslficaoile
d'imDresa.
o sistematico
problemidi praticit&agrave;pongonoimetodi finanzlari,consolidatisi
,Analoghi
soprattuttonella prassi
lmetodi in parolapossonoutilizzareflu;si finanz&iacute;ariattesinetti (/evered/e flussi
f&iacute;nanziari
operativi(unleveredl.
I prirniprendonoin consrderazione
le entratee le uscitemonetarie
di periodo;i secondi,invece,si riferisconosolamente:lle entrate e alle uscitemonetariedella
g e s t i o n tei p i c ad e l l ' a z i e n d a .
&Egrave; appena il caso di notare che, per il principiodi coerenzatra flussi e tassi, il saggio di
da adoperaresar&agrave; il tassodi congruaremunerazione
per iflussi netti e il costo
m edioponderatodel capitale(wocc- WeightedAverageCostof Copitol),per i flussioperativi.
Per quanto concerne i metodi unlevered,&egrave; bene precisareche, per determinareil valore
e c o n o m i cd
o e l l ' e q u i t yb,i s o g n a
s o t t r a r r ed a l v a l o r ec a l c o l a t o
i d e b i t i f i n a n z i a r i e s i s t e n st ioem m a r e
gli eventualicapitaliaccessori,
I metodifinanziari,se da un lato vantanouna forte consistenza
teorica,anchein virt&ugrave; del concetto
d i v a l o r ef i n a n z i a r i do e l t e m p o ,d a l l ' a l t r or i c h i e d o n a
o s s u n z i o ns iu l l ' a n d a m e n d
t oi a l c u n ev a r i a b i l i
Cifficilmente
determinabiliex onte, come ad esemp&iacute;ola variazionedel capitalecircolantenetto e
Celcapitalefisso.
imetodi patrimonialinelledue configurazioni
Nel nostro paese,trovanosoventeapplicazione
complesso'
semplicee dimetodo patrimon&igrave;ale
metodopatrimoniale
Secondoil metodo patrimonialesemplice,il valore dell'azienda&egrave; dato dal
riespressia
rettificato,risultantedallasommaalgebricadeglielementiattivi e passividi bilancio
valoricorrenti(di mercatoe di stima)al patrimonionetto rettificatosi somma
Se s&iacute; applicanoi metodipatrimonialicomplessi,
aventio non aventivaloredi mercato-Fra questi,
correntedei beni immaterialinon contabilizzati,
umana, la tecnologia,il portafoglio
ad esempio,si inserisconocomunementel'organizzazione
lavori,le insegne,lelicenze,i marchi,il softwareautoprodotto,le testate editoriali,ecc'
di robusta
Le metodologiedi stima basatesullastrutturapatrimoniale,pur non essendodotate
e p p l i c a b ipl ie r v i ad e l l o r ol e g a m ea i d a t i d i b i l a n c i o '
b a s e t e o r i c ar i,s u l t a n o t u t t a vfi a c i l m e n t a
tra i risultatideltastimapatrimonialee quelli
I metodimisti,infine,costituiscono
dellastimareddituale.
Un primo procedimentomisto,molto frequentenella realt&agrave; operativa,noto come &quot;metodo del
valor medio&quot;, consistenell'operareuna media (semplice,ponderatao di altro tipo) fra la
componenteredditualee quellapatrimoniale.
o dellastima
ll metodo misto puo essereapplicatoancheseguendoil procedimentoanglosa5sone
autonomadell'awiamento.ll metodo in parolasomma al patrimonionetto rettificatoil valore
deil,awiamento(positivoo negativo)calcolatocome differenzialetra reddito medio normale
atteso e reddito ritenuto congruo.In alcuni casi, nel valore del patrimonio netto rettif&igrave;cato,
ma non contabilizzati'
vengonoinclusianchei beni immaterialiidentificabili
Infine,tra i metodi misti di valutazionedel capitaleeconomico,pu&ograve; ancheessereannoverato&iacute;l
metodo EconomicValue Added (EVA),secondo il quale il valore economicodi un'azienda,
seguendoun approcclo unlevered,si determina sommando al capitale&iacute;nvestitoinizialeil valore
attualedegliextraprofitti(EVA)che l'aziendae in graco di generare,su base
annua,dopo aver
assicuratoadeguataremunerazione
a tutti i fattori produttivi,posti in posizionecontrattualee
4'2' La dcterminazionctlel valore economicotli azicnde o rami d'azienda
La determinaz&iacute;one
del valoreeconomicodi aziendeo di rami d'aziendache si trovano inseriti
n : l l ' a m b i t od i u n a p r o c e d u r ac o n c o r s u a lrei c h i e d ep, r e l i m i n a r m e n t e
u ,n ' a n a l i sdi e l l e c a u s ec h e
&icirc; a n n o d e t e r m i n a t oi l d i s e q u i l i b r &iacute; e
o , s u c c e s s i v a m e n tl ea , f o r m u l a z i o n ed i u n g i u d i z i os u l l a
probabif
it&agrave; di successo
azionedi r sanamento.
Se ci si trova di fronte ad aziendeo a rami d'az&iacute;endache accusanoperditeirreversibiliper
natura, la valutaz&igrave;oneviene effettuataconsiderandoil complessoaziendalenon quale
ccmpattae indivisibile,
bens&igrave;come insiemedisaggregato
di beni suscettibilidi venditaseparata,
con l'obiettivodi realizzare
per ciascunoil prezzomigl&iacute;ore.euesto approccioconducealla stirna
d e l c . d .v a l o r ed i l i q u i d a z i o ndee l c o m p e n d i oa z i e n d a l e .
Siritienelogico,razionale
stimareil valoreeconomicodi aziendeo di rami d,azienda
in proceduraconcorsuale,
pur sottolineandola ccmpless:&agrave;che tale stimacomporta,solo nel caso
n : u i p o s s af o r m u l a r s i n, m e r i t oa l l os t a t o d i c r i s ar z i e n d a f eu ,n g i u d i z i od i p r o b a b i l er i s a n a b i l i t &agrave; .
percorsodi risanamento
pu&ograve; tuttaviaapparireposs&iacute;bilein cond&iacute;zionidrfferentida quelle in cui il
cornpendioaziendalesi trova o si &egrave; trovato ad operare in passato:ad esempio,tramite il
inserimentonell'economiadi un soggettodifferenteoppure mediante l'individuazione
perimetrodi attivit&agrave;operativerisanabilio,ancora,ipotizzando
una seriedi investimentifinalizzati
ad attivareprocessidi creazione
di valoreeconomico.
Venendopi&ugrave; addentroalle problemat&iacute;che
valutativedi aziendeo rami d'aziendaappartenentia
imprps5g
in fasedi liquidazione,
volontariao forzosa,il valoredell'azienda
o del ramo d,aziendain
questionepu&ograve; essereindividuatofacendoriferirnentoal &quot;vantaggio&quot;che un potenzialeacquirente
in particolarmodo per
di quel complesso,
genericone trarrebbedall'avereimmediatadisponibilit&agrave;
quanto attiene a tutta quellaseriedi elementiimmaterialiche, per loro natura,rappresentano
normalmenteun'impresae richiedonoun certo lassotemporaleper esserericreati.
o un ramo d'azienda,ancorch&eacute;presentinoelementidi oggettivacriticit&agrave;
In altreparole,un'azienda
conservanoun &quot;valoreminimo di complesso&quot;,laddove
sotto il profilo economicoe/o finanziario,
siano individuabili,all'interno del loro perimetro, elementi intangibili di non immediata
lassotemporaleper far s&igrave; che una
per cui occorrerebbe
sicuramenteun significativo
replicabilit&agrave;,
nuovaentit&agrave;sia in gradodi dotarsi,direttamente(attraversoinvestimentimirati)o indirettamente
(attraversoacquisizioniesterne) di quelle stesse caratteristichegi&agrave; presenti in complesso
in funzionamento.
che, nella teoria economico-aziendale,
A ben vedere,si tratta di quell'approccio
&quot;going concern&quot;.
spessoindicatocon l'espressione
Secondola teoria del goinq concern,lacostituzioneex novo di un'aziendasimilarea quellada
qualit&agrave;delle relazioni,organizzazione
del personale,conoscenza
valutareper caratteristiche,
mercato,notoriet&agrave;delsistemadiprodottio servizi,know-howtecnicoo produttivo,implicherebbe
ilsostenimentodi una seriedicostiche,invece,non vengonosostenutinell'ipotesidi acquisizione
che esisteed &egrave; destinatoalfunzionamento.
di un complesso
L'approcciodel going concernvalue tende, pertanto, a far coincidereil valore economicodel
per&igrave;l
che essoassume
o del ramo d'aziendacon il valore(costo-opportunit&agrave;)
capitaledell'azienda
Va da s&eacute; chetale
interessatoad acquistarequel complessoaziendale.
soggettopotenzialmente
approccio estimativo conserva la sua validit&agrave; solo nel caso di compendi aziendali in
Sr pensi,a titolo di esempio,alle spesesostenuteper incrementarel'efficienzae l'efficaciadel
processoproduttivoaziendale;
ai costisopportetiper dctare l'irnpresa
di una funzionantee valida
umana;agli invest&igrave;mentiin tecnologiao in pubblicita,finalizzatia diffonderela
per rnigliorare
notoriet&agrave;dell'impresasul mercato;aBlioneri necessari
la qualit&agrave;e l'affidabilit&agrave;del
sistemadi prodottoo di servizioofferto al mercato.
Sr:si adotta un angolovisualediverso,l'impiegodella nozionedi valoreeconomicodel capitale,
arrchecon riferimentoall'azienda
o al ramo d'aziendarivenienteall'internodi un'impresain crisi,
enfatizzal'attitudine ad operare come sister&icirc;a aotonomo (cio&egrave; capacedi operare facendo
affidamentosulle proprieenergiee possibilit&agrave;,
senzar correre,in modo sistematico,
e destinatoa perdurarenel tempo.
er;terno)
gli approccivalutativiper la determinazione
Sotto il profilo metodologico,
del valoreincrernentale
altribuibileall'impresain quanto funzionantesi basanoprincipalmente
sul concetto di costoopportunit&agrave;.
Piu precisamente,si fa riferlmento al valore attuale degli esborsi necessariper costituire
urr'impresacon caratteristiche
analoghea quelle del compendioaziendaleda valutare,gi&agrave; in
fu nzionamento.
Nel casoin cui l'aziendao il ramo d'aziendada ,ralutarepresentielementiimmaterialirilevanti,ai
si fa riferimentoal valore attuale degli esborsida
fini dell'applicazione
del costo-opportunit&agrave;,
per riprodurreproprioquesti elementiimmaterialipositivi,caratteristici
sc,pportare
oggettodi valutazione.
Nel paragrafoche seguesi illustrail processodi valutazioneseguitodalloscriventeallo scopo di
perven&Iacute;realla stimadelvaloreeconomicodelcapitaledellaFarmaciaGiudicesosovveroil metodo
r e d d i t u a l ep u r o , a n c h en o t o c o m e m e t o d o d e l l ac a p i t a l i z z a z i oinl lei m i t a t ad e l r e d d i t o .i l q u a l e
e s p r i m ei l v a l o r ed e l l ' a z i e n di na f u n z i o n ed e i r e d d i t ia t t e s in e l f u t u r od a l l ' a z i e n dsat e s s a .
5i &egrave;, inoltre,ritenutoopportuno utilizzareancheun c.d.&quot;metododi controllo&quot;al fine diverificare
effettuata,individuatonel metodoempirico(o c.d' &quot;dei multipli&quot;)
dellavalutazione
da sempremolto utilizzatonellavalutazionenel settoredellefarmacie.ll settoredellefarmacie&egrave;
basatesu prassidi mercatoormai
da un elevatonumerodi transazioni
parti, la
consolidate.In particolare,sulla base dell'orientamentopi&ugrave; diffuso ed applicatodalle
valutazionedelle farmacieoggettodi compravendita&egrave; effettuatasulla base di un multiplo da
applicatoin ottica
Talemoltiplicatore,
applicareal valoremediodel fatturatodegliultimi esercizi.
,,asset side&quot; (owero ai fini della stirna di un valore dell'aziendache non tiene conto
c.d.enterprisevoluel&egrave; compreso,nell'attualecontestodi mercato,
in un rongeche variada un valoreminimodi 0,8 ad un massimodi !,2. Nellepi&ugrave; recentioperazioni
il valoremassimodelrongeapparein riduzione.
di compravend&igrave;ta,
Tale dato trova confermaanche nella dottrina, di settore ed in particolareD. Balducci,La
valutazionedell'azienda2009 EdizioniFag,che specificail valore della farmaciaal dettagtio
essere determinato empiricamenteattraverso un coefficiente molt&iacute;plicatoreda 1,0 a 1,7 (a
la farmacia,quali l'ubicazione,la rinomanza,la
secondadelle circostanzeche caratterizzano
alvolumed'affariannuo(owero i[fatturato).
clientefa,etc.),da applicarsi
fale ronge, come detto, in transazionipiir recenti e nell'attualecontesto di mercato si riduce da
0 , 8a I , 2 .
L'applicazionedelle due metodologieuna &quot;principole&quot;ed una &quot;di controllo&quot; al caso in esame &egrave;
illustratanei capitolisuccessivi.
5. LA DETERMINMIONE
DELVALORE
SAS&quot;:
sceltemetodologiche
e profiliapplicativi
5.1 Il metodoretldituale
lrlel caso della FormaciaGiudicesas, coerentementecon l'approcciornetodologicofondato sul
goingconcerncommentatonel precedenteparagrafoe a cui si fa normafrnenteriferimentoper la
del valore economicodi azierde o rami d'aziendain procedureconcorsuali,lo
scriventeha eseguitoun approcciovalutativodi tipo redditualebasatosul risultatoeconomico
atteso a regime dall'azienda
oggetto di valutazione.Per la previsionedei flussi redditualiche
l'aziendasar&agrave; in grado di produrre in futuro, in assenza,come nel caso di specie,di piani
e c o n o m i cp
i r e v i s i o n a -l iu s u a l ii n a z i e n d ei n o r d &igrave; n a r i of u n z i o n a m e n t om, a g e n e r a l m e n t en o n
d i s p o n i b i l i &iacute;anz i e n d ei n f a l l i m e n t -o l a d o t t r i n ae l a p r a s sci o n c o r d a nnoe l p a r t i r ed a l l ' o s s e r v a z i o n e
dei redditi &quot;normolizzoti&quot;conseguitinegli esercizitrascorsicon andamentoordinarioal fine di
determinareun ragionevolereddito medio prospett&igrave;coquale reddito da considerarecome
indicatoremedio di normalicondizionidi gestione.ll sottoscrittoha cos&igrave;analizzatole componenti
di conto economico degli ultimi c&iacute;nque esercizi,tratte dall'esame dei relativi bilanci,
normalizzandoi risultati ovvero depurandolidi tutte quelle componenti straordinar&iacute;eed
non rioetibili.
ll metodo utilizzatoindividuail valore del cacitaleeconomicoattualizzandoi flussi di reddito
operativimediante un opportuno tasso di sconto e presupponela conoscenzadei seguenti
p;rrametri:
f l u s s i o p e r a t i (vEi B l 7 ) ;
costomedioponderatodel capitale(WACCI;
valore cumulato dei flussi di reddito operativi puntuali e valore finale di realizzodel
Di seguitovengonodeterminatii parametriimpiegatinel procedimentodivalutazione:
Flussidi redditoooerativi
Tra le diversemetodologiedi valutazionereddituale,si &egrave; optato per la redditualeossetside, che
consistenell'attual&iacute;zzazione
dei redditioperativinetti e non dei risultatinetti, in modo tale da
al lordodellaoosizione
ottenereil valoredell'azienda
dei flussidi reddito operativi,lo scriventeha fatto riferimentoai conti
economicideglianni2009-2013,riclass&iacute;ficaticome
da prospettoche segue.
Perl'esercizio2013i dati contabilialladata del fallimentoevidenzianoun risultatooperativo (EBII')
maturato al 30.09.2013pari ad euro 2L4.954,O0;lo scrivente, pertanto, ha effettuato una
del dato di fine annoattraversola proporzioneper L2 mesidel consuntivodisponibile
:l'€,1-1?iri.,:i.r,,i111:=,.llif1t.-;=?+i'!,li:F
ti&igrave;&Eacute;=..r.=:ti+,rr.=
4.099.935
Cos&icirc;odel veoduto
(2.s74,4s1)t2.71s.44s)[2.9s0.923)t2.615.236)(2.31f
Margine delle vendite
1.525.485
1.208.518
838.497
r.O32.407
5s.933
Costl di gestlone
(802.023) (825.100) (982.127) (8ss.s28) {7ss.017)
Margineoperativolordo EBITDA
23Z.8LZ
mentie svalutarioni
Risultato operalivo EBIT
871./t40
-158.379
316.0s4
3.923.963
3.647.643
3.456.733
I ffussiconsideratisonounlevered(UCF= UnleveredCashFlow'1,ottenuti come somma algebrica
(margineoperativelordo),speseper investiment&iacute;fissi
tra EBITDA
(ipotizzate
pari almenoalvalore
degliammortamenti)
senzaper&ograve; considerare
l'effettoirnposte.
il &quot;valoredell'attivit&agrave;operativa&quot;,cio&egrave; il valore intrinseco
Scopodell'analisi&egrave;, infatti,evidenziare
da elementistraordinario comunque
dallastrutturafinanziaria,
dell'impresaindipendentemente
e&gt;:tra-gestione
p e r l e i m p o s t es i p r e c i s ca h e a l l es o c i e t &agrave;d i p e r s c n ee / o a l l ed i t t ei n d i v i d u anl io n s i a p p l i c al ' l R E Si n
quanto soggettial princip&igrave;ofiscaledella &quot;frosporenzc&quot; che comporta l'attribuzionedell'utile
quindi,operatasullabasedelle
dell'impresaalla/ allepersoneche ne sonotitolaricon :assazione,
sirgole posizionisoggettive.
In una farmaciaIe voci tipichedi ricavosono: la vend'tadi prodottifarmaceuticie da banco,le
etc.),ricavidiversi(es.vendite
test diagnostici,
vendite per servizi(es.noleggiobilance/aerosol,
con il SSNtes.
con fatturaa casedi curaetc.),le venditeper servizispecialierogati&igrave;n convenzione
medicinaliper contoASL,etc').
acquistidad&Iacute;stributori
normalmentesuddivisiin: costodelvenCuto,
I r:ostivengono
intermedi, acquisti da produttori, variazionedelle rimanenze{al cresceredelle rimanenze
speseper il lovoro (stipendi,oneri previdenzialie
d rninuisceil costo del venduto e viceversa);
a progetto),costiper servizi(trasporto,vigilanza,
compensia collaboratori
a:;sicurativi,
noleggl,canonidi leasirge locazione,lavaggiocamici,tariffazionericette,
pulizie,manutenzioni,
consumi(utenze,carburanti,riscaldamento),
canoni di assistenza),
consufenze,
spesedi rappresentanza)'
(quoteassociative,
per quanto attieneai costi,la maggiorparte di essisono di naturafissae, quindi,non varianoal
alle &quot;risorse
variaredelle vendite in quanto riferibilialla struttura (locazionedel negozio)ed
pubblico)'
u m a n e &quot;i m p i e g a t e( s p e c i a l i s t ai es s i s t e npt ir e p o s tai l l ag e s t i o n e a l r a p p o r t oc o n i l
del mercatofarmaceuticoin
D,allato dei ricavibisognatener presenteche la regolamentazione
tenendo conto degli obiettivi del contenimentodella spesa pubblica,
llalia &egrave; stata dasegnata
perseguitiattraversola fissazioneper via amministrativadei prezzi.lfarmaci rimborsabilisono
cfassificati
difosciaA,'talefascia(trannealcuneeccezioni)contiene
farmacipercui&egrave; necessaria
ll marginedi ricavosui farmacir&iacute;mborsabili
&egrave; fissatoper leggee risultaproporzionale
al prezzodi
vendita,ma vengono,poi, applicatisconti regressivi(maggiore&egrave; il prezzoal pubblicorninore
risultala percentuale).
Costomedioponderatodel capitale
La stima del tasso rappresentauna parte essenziale
del processovalutativopoicheil costo del
capitaleinfluenzain modo diretto- e spessodeterminante- i risultatidei modellibasatisui flussi
attesi;inoltre,non trattandosidi una misuraoggettivafornita dal mercato- i rendimentiattesi
non sono direttamenteosservabilisul mercato- la sceltadel tasso rappresentaun ambito di
ampiadiscrezionalit&agrave;
da partedell'esperto.
del metodoredditualenellaversioneassetsidecomportal'attualizzazione
dell'Eg/f
netto ad un tasso pari al costo medio ponderato del capitale (WACC,weightedoverage costof
copitall.
ll costomedio ponderatodel capitale&egrave; pari al rend&iacute;mentomedio norrnaleattesodagliinvestitori
(siadi capitaledi rischioche di capitaledi credito)in aziendeoperantinello stessosettore ed
aventiun profilo di rischiosit&agrave;
specificasimileall'azienda
tale tasso&egrave; pari al rendimentomedio che il capitaleinvestitooperativoavrebbein investirnenti
alternativia parit&agrave;di rischio(cosiddetto&quot;tassoopportunit&agrave;,,).
lf modeflodi calcolofrequentemente
utilizzatonellaprass&iacute;professionale
&egrave; quello del copitolosset
princingmodelche trova espressionenellaseguenteformula:
ie=rf+9lrm-rtl
per la stima del costo medio ponderatodel capitale(WACC)sono stati impiegatii seguenti
oarametri:
titoli di Statoa medio - lungo termine:
fliskfree (r; ) tassodi rendimentonominalenetto dei
2,69%(fonte:llSole24 Ore);
premio medio di mercato ltalia:.5,50% lrm - rfl
(fonte: New York Universitydatabase
maggio2014);
Damodaran/Bloomberg
il rischiospecificodel settorestimabilesullabase
ccefficienteBeta(B)unleyered:
effettuatasui dati disponibiliin relazionea societ&agrave;quotate operanti nel settore di
dell,analisi
pari a 0,72 (fonte:New York UniversitydatabaseDamodaran/Bloornberg
20L4).
L'impiegodi tali parametriconducea un valore del WACCpre tox pari a 6,65%'
lsl costof equity- VrACC
BTP10 anni
premioperil rischiodi mercato
5F0%
&lt;-- Damodaran
:lussidi redditonetti degli anni 2009-201'3
t.atabellache segueevidenziail valorecumulatodei
(TV)ossia
scontatimediantel'impiego,JelWACCdel6,65%.Evidenziaaltres&igrave;ll c.d- Terminolvolue
il valore del reddito terminale e cio&egrave; il reddito medio atteso prospetticoragionevolmente
ipotizzabilenegli esercizifuturi. Tale valore terminale (W). &egrave; stato consideratopari all'EBIT
la normaleredditivit&agrave;dell'azienda.
2012ritenutoilvalorepi&ugrave;ridoneoa raopresentare
alla proceduradi
L'anno2013,infatti,&egrave; quelloin cui &egrave; statapresentatala domandadi ammissione
di fallimentomentre il
concordatopreventivoall'esitodellaqualesi &egrave; pervenutoalladichiarazione
2011 presenta un &quot;anomalo&quot; risultato operativo negativodi euro -158.379,dato del tutto
del fV risulta necessariain
incoerenteall'andamentodei risultati aziendali.L'individuazione
quantola metodologiadi stimapresceltaimpone,come &egrave; noto, la valutazionedi un &quot;valorefinale
(o del ramo di azienda)allafine del periododi durata dei flussipuntuali
di realizzo&quot;dell'azienda
attesi,valore che viene solitamentestimato ricorrendoalla capitalizzazione,
temporale illimitato,del flusso di reddito che puo essereconsideratoespressivodi stabili
condizionidi redditivit&agrave;.
si &egrave; fatto
Nel casoin esame,comedetto,non disponendola Societ&agrave;di pianieconomiciprevisionali
ritenutoidoneoad esprimere,per gli esposti
2OI2qualeesercizio
riferimentoall'EBIT
per un orizzontetemporaleillimitato,
da capitalizzare
motivi,la redditivit&agrave;&quot;normale&quot;dell'azienda
nel rispettodella metodologiaadottata.
2fJ.l3'::
87L.440
r80.980
Fattoridi attuallzzazione
0,93765
0,87918
0,82436
EBITattualiz?ati
27t.2I7
EBITattualizzati
1.088.323 957,762
W attualizrato
1.O97.652 7.326.175
7.927.437
1.299.152
ll valore dell'aziendaW &egrave; deterrninatoquale sornmatoriadel curnulo degli EBIT 2009-2013
attuafizzati
cornedetto altassodel6,65%(euro 1..326.715)
e delTerminalValueattualizzato(euro
o B I T d e2l 0 1 2( e u r o 1 8 0 . 9 8 0i)n q u a n t or i t e n u t oi l v a l o r ep i u
1 , . 9 7 2 , 4 3c7aJl c o l a t co a p i t a l i z z a n ld' E
all'infinitosemprealtassodel6,65%.
la normaleredditivit&agrave;dell'azienda
irloneoa rappresentare
Si giunge cos&igrave; ad un valore W di euro 3.299.152che si arrotonda ad euro 3.300.000
(tremilionitrecentomila/00).
6. ILMETODO
6.1 Il metodoempirico e/o c'd dei multipli
Comedetto nei paragrafiche precedonosi &egrave; ritenuto di utilizzarequale metodo di controllo'il
dalla sua situazione
esprime,indipendentemente
metodo ernpiricoin quanto l'azienda-farmacia
patrirnonialee reddituale,un valore proprio rappresentatodal titolo, equiparabilead una
licenzao Privativaconcessione,
dell'aziendo-EdizioniFag
Secondoquantoaffermatodalladottrina(cfr.D.BalducciLo volutuzione
attraversoun
2009)il valore dellafarmaciaal dettagliopuo esseredeterminatoernpiricamente
coeff&igrave;cientemoltiplicatoremediarnente da 1,0 a !,7 (a seconda delle circostanzeche
la farmacia,quali l'ubicazione,la rinomanza,la clientela,etc.) da applicarsial
volumed'affariannuo(fatturato)'
La scefta del multiplo pi&ugrave; idoneo all'interno del ronge deve basarsiprevalentementesulle
percentualidi ricaricoche la farmaciariescead applicareai prodotti ed i serviziofferti, oltre che su
la tipologiadellaclientela,lo stato dei locali.
altrifattori qualicomedetto,l'ubicazione,
L'anzidetto&quot;ronge&quot; da 1a 1,7 si modifica,per effetto della generalesituazioneeconomicacon
della sua localizzazione
specificoriferimento alla Formac&iacute;oGiudicein considerazione
tipologiadei ricavi,si &egrave; ritenutoopportunoadottareun valoresuperioreal minimo dell'intervallo
di multipliattualmenteriscontratosul mercatoe cio&egrave;un multiplopari a 0,90.
ll fatturatomedio annuodellaFarmacia,intendendosiper tale il fatturato al netto dell'lVAed al
individuatopari al ricavo
netto degli sconti al ServizioSanitarioNazionale,&egrave; prudenzialmente
sono generalmentedeterminatisullabase della media
I ricavinormalizzati
medio normalizzato.
tuttavia,come gi&agrave; illustratonel paragrafoche
dei ricavidegliultimi anniomogeneie confrontabili;
precede,nel quale in relazioneal metodo reddituale&egrave; stato consideratoquale reddito di
riferimentoquello relativo all'esercizio2012 in quanto ritenuto pi&ugrave; idoneo a rappresentare
l'andamentofuturo, anchenella valorizzazione
con il netodo dei moltiplicatorilo scriventeha
, i r i c a v i d e2
f a t t or i f e r i m e n t o
a i d a t i d e lm e d e s i m o
e s e r c i z ieo, q u i n d i a
l 0 1 2p a r i a de u r o 3 . 6 4 7 . 6 4 3 .
Tenutoconto,comedetto,dellalocalizzazione,
Cellat&igrave;pologiadei ricavi,dellepeculiaricircostanze
c&icirc;e connotanol'oggettodellavalutazione(cessionedellatitolarit&agrave;della farmacianell'ambitodi
una proceduraconcorsuale)
del perduraredelle difficilrcondizionidi accessoal credito bancario
clre ha ristretto notevolmentela propensionedegli operatoriad effettuareinvestirnenti,si &egrave;
ritenutoragionevoleapplicare,
ai fini dellastima con il metodo di controllodei moltiplicator&igrave;,
pari a 0,9.
Pr:rtantoil valorecalcolatocon il metodo empiricoin commento&egrave; pari ad Euro3.282.879che si
arrotonda ad euro 3.280.000(tremilioniduecentoottanta/0O)
valore questo sostanzialmente
ei c i &egrave; d e t t on e l p r e c e d e n t e
c o n f e r m a t i vdoe i r i s u l t a t i o t t e n u t i c oi lnr n e t o d or e d d i t u a l ep r i n c i p a l d
par.5eacuisirimanda.
Si precisache tale stima fa riferimentoal c.d. &quot;enterprisevelue&quot;,ovvero al capitaleoperativo
che non tiene conto dell'eventuale
indebitamentofinanziario.5e presentee incluso
ni:l perimetro di valutazione,il debito finanziario(ovverola posizionefinanziarianetta) deve
esseresottratto (owero sommato,in presenzadi disponibil&iacute;t&agrave;liquide)per ottenere il valore di
mercatodella societ&agrave;.Nel caso in esame,tuttavia,la valutazioneha per oggetto un perimetro
a z i e n d a lceh e n o n i n c l u d en &eacute; d e b i t i f i n a n z i anr &eacute;
i d e b i t ic o m m e r c &iacute; a l i .
5i evidenziaaltres&igrave;,che da un punto di vista puramenteteorico, una farmacia in &quot;continuit&agrave;
aziendale&quot;non dovrebbetendere ad accumulareun indebitamentostrutturale,in quanto una
parte consistentedei ricavi(quellinon ASL)&egrave; incassato&quot;a pronti&quot; ed al pagamentodei fornitori
s o n oa p p l i c a t d
e i l a z i o ndi i p a g a m e n t o .
7 .C O N C L U S I O N I
Alla luce dei dati acquisiti,delle analisicondotte,della metodologiaredditualeutilizzatae delle
effettuate di cui viene detto nel precedentepar. 5, &egrave; possibile
conseguentiquantificazioni
quantificareil valore della Farmacia Giudice sas nel suo complesso in euro 3.300.000
Tale valore trova indiretta sostanzialeconferma nelle risultanzeottenute con il metodo di
controlloempiricodeimultiplidi cuivienedetto nel precedentepar.6.
per i chiarimentie/o le
ll sottoscrittoringraziaper la fiducia accordatae resta a disposizione
chefosseroritenutenecessarie.
ConOsservanza,
Roma15 giugno2014
;:&igrave;
't&amp;
&Egrave;Ft
IL-&Eacute;
,&icirc; -i i' 1 7
-. &quot;. .: l
&icirc;tc
w_.3
!j&Agrave;
&icirc; I
-.i .= ;
Fallimento n. 819/2013&quot;Farmacia Giudice del dott. G. Rizzo &amp; c.
Giudice Delegato:dott. Giuseppe DI SALVO
Curatore: Dott. Roberto FALCONE
Inventario dei Beni Aziendali
&agrave;En
REPARTO PRII'A INFANZIA
LAVORO(MOBILEIN LEGNO)
(NUME )
, a l MENSOLE
04 1TELEFONO
05l D'
TMONTTOR
06 II scaeaeLLo(coLoRE
no I A R M A D I O( 4 2 C A S S E T T I )
I 1 3 GRUPPO
l r a GRUPPOCONTINUITA
ONDIZIONATORE
lN VEIRO
1 7 IvT|ENSOLE
LAVORO(FORMA&quot;U&quot;
POSTMTONE
1 9 PCMONITOR+MOUSE
20 ETICHETTATRICE
2 1 TELEFONO
22 PORTABOMBOLE
23 FRIGORIFERO
24 FRIGORIFERO
2 5 MONITOR
z l ESTINTORE
luoNrRcnntcHt
luur-lruruztorue
90 CASSETTI
30 IARMADIO
3 1 lnnr',lnoroMETALLo30 cASSErrl
IARMADTo
IScAFFALE
4scASSErrl
34 lscnrrnr-e
ISCAFFALE CASSETTI
7 MENSoLEtN v&Eacute;rRo
lscnrrnr-e
35 MENSoLElN vETRo
lN LEGNo4s CASSETTI
laencor're
4( ILETTORE
TINKCENTER
ITV LCD
MMZARDA
CANONI.SENSYS
lMrcRoFoNl
lMrsuRAToRE
Flsso
TAMPANfE
O N E I N L E G N O C O N C A S S E T I E R A( 3 C A S S E T T I ,
F A L E4 M E N S O L EI N V E T R O 9 C A S S E T T I
S P O S I T O R E6 6 f \ , { E N S O L IEN V E T R O
I L A N C I AP E S A P E R S O N E
MINACODE
C O L O N N EA N T I T A C C H E G G I O
5 5 VASI IN CERAMICA
B A R R I E R AA R I A
58 TC tCD
5 9 ARETTIVETRINA
S P O S I T O R E6 M E N S O L E3 C A S S E T T I
S P O S I T O R IN P L E X I G L A S S
53 C O N D I Z I O N A T O RCI O N T R O S O F F I T T O
54 V A N I I N V E T R O
E S P O S I T O R EI N P L E X I G L A S S
E S P O S I T O R EF E R R O E P L E X I G T A S S
MITSUBIBISCI
T E N D AE L E T T R I C A
I N S E G N AA C R O C E
ARI ILLUMINAZIONESTERNA
T E N D A E L E T T R I C A4 B R A C C I A
I T O R II N P L E X I G L A S S
S P O S I T O R EA C O L O N N AI N P T E X I G L A S S
S P O S I T O R EI N V E T R O 2 4 M E N S O L E
F R I G O R I F E RAI C A S S E T T I( 1 0 C A S S E T T IC A D A U N O )
FARN,IATRONIC
E S P O S I T O R EI N V E T R O 2 6 M E N S O L E
A R M A D I OI N F E R R O 3 6 C A S S E I T I ( F O R M A ' ' 1 &quot; )
I \ , 4 O B I L2E4 C A S S E T I I I N L E G N O + 9 M E N S o L E V E T R O
E S P O S I T O R E2 8 M E N S O L EI N V E T R O
A N C O N EL E G N O A / E T R O9 C A S S E T T I
T E L E F O N OF I S S O
M A C C H I N AM I S U R AP R E S S I O N E
!r0 S-TAMPANTE
€ ' 1 E A N C O S C R I V A N I AC O N C A S S E T T I E R AL E G N O
9 3 M E N S O L EI N V E T R O
;ENTRIFUGA
STIN&Icirc;ORE
ASO CERAMICA
CAL!EGARI
CAL:EGARI
METALLO1OMODUTI
98 SCAFFALE
X VETERINARI
1 0 0 SCAFFALE
B I A N C OX R I P O S T I G L I O
1 0 3 MADIETTO
'104 AFFALAIURA
2 MODULICONCASSETTIERE
1 0 5 AFFALERET 3 IVODULI
1 0 6 TRITACARTA
1 0 9 STAMPANTE
1 1 0 ARMADIETTOGUARDAROBA4 ANTE
1 1 1 A P P A R E C C H I OT I M E R A C A R T E L L I N I
1 1 2 SCAFFALATURAA CASSETTI LEGNO/ALLUMINIO
CASSETTIERALEGNO/ALLUMINIO
1 1 4 S C A F F A L A T U R AI N M E T A L L O A M U R O 1 M O D U L O
ALATURA IN METALLO 4 MODULI
ALATURA METALLO 2 MODULI
ALATURA METALLO8 MODULI
ALATURTA METALLO 3 I,,IODULI
FALATURAA CASSETTI LEGNO/ALLUMINIO
UPPOELETTROGENO
121 S C A F F A L EM E T A L L O9 M O D U L I
T T O M E T A L L OX V E L E N I
123 S C A L E M E I A L L I C H E
124 SGABELLI CON RUOTE
O R I E N T A T O R EM A N U A L E
ETTATRICE
SCELATOREDI CREME
TORIX CAPSULE
IA MANUALE CON TECA IN LEGNO
IA MANUALE
T R O N A S I M I L P E L L EB T A N C A
147 SCALA ME&Iacute;ALLO
SOI,-AIN VETRO
E C O N L A V A N D I N OA M N C I O N E
ECCHTO
152 ETTINO
C I T O F O N OC O N P U L S A N T E
r 5 4 R O L O G I OA P A R E T E
1 5 5 STAMPE
A R &Agrave; / A D I OI N L E G N O2 A N T &Eacute;
T R O N A I N P E L L EN E R A
P O L T R O N AI N P E L L EN E R A
162 P O L T R O N AI N P E L L E N E R A
t o J TV FULLHD
1 6 4 TV FULLHD
1 A ( coNDrzroNAroRE
(PARETE)
r 6 6 PORTAry IN LEGNO(PARETE)
1 6 8 COMPUTER
't69
OR ALLINONE
1 7 4 D I S T R U G GC
1 7 7 CONTROLLER
IA&ograve; I IEKA
T E C N O L O G I AW I R L E S S
1 8 3 LAMPADA DA SCRIVANIA
1 7 8 ROUTER
1 7 5 P E N N AO T - T I C A
1 8 5 C A S S E T T I E R AI N L E G N O( 3 C A S S E T T I )
1 8 6 P I A T T OC E R A M I C A
187 V A S O O R N A M E N T A L EC E R A M I C A
'188 VIDEOREGISTRATORE
L E L E G N O( 1 C A S S E T T I E R A- 2 A N T EL A T E R A L I. M E N S O G I N V E T R O )
T R I N A( 2 A N T E I N V E &Iacute; R O - 2 A N I E I N L E G N O )
O R N A M E N T A L EC E R A M I C A
I B R E R I AI N L E G N O { 6 A N T E I N V E T R O - 6 A N T E I N L E G N O )
A S O O R N A M E N T A L EC &Eacute; R A M I C AC O N C O P E R C H I O
1 3 4 A S O O R N A M E N T A L EC E R A M I C AC O N C O P E R C H I O
O R N A M E N T A L EC E R A M I C AC O N C O P E R C H I O
lo&icirc;
Q U A O R OF I O R I
197 O U A D R OP A E S A G G I O
QUADRO OTTAGONALE
O U A D R OO T T A G O N A L E
O R O L O G I OA P A R E T E
? Q 1Q U A D R OC A V A L L I
Q U A D R OM A D O N N A
204 S C R I V A N I AA D A N G O L O I N L E G N O
IN PETLENERO
PIATTOIN CEMMICA
209 LUME
2 PIATTO OVALE COPENAGHEN
211 M O R T A I OI N P I E T R A
2 POSTIrNCUO|O
AVOLINETTO
IERAPORCELLANA
2 1 QUADRO
TAPPETOPASSERELLA
rAMPAFIRENZE
221 TAMPAPISA
222 TAMPAROMA
TAMPA TOSCANA
T A M P AN I N F A
IAVOLINO IN NOCE
T E N I T O R ER A C K I N L E G N O
231IMOB|LE
PORTATIL&Eacute;
236lMON|TOR
237IPLASTIFICATRICE
238ILUME
2 4 l l T A S T | E R AP C
ONO ISSO
C O M P A CM U S I C
D I S T R I BS I S T E M
TAMPAANIENE
247 TAMPAANIENE
DIECON ROTELLE
CONROTELLE
FELTOWERS
ROLOGIOA PARETE
252 S P L I T T E R
TAEANCONOTE
SAFORTE TEMPORIZZA-TA
2 5 8 F O R N OA M I C R O N D E
253 F R I G O R I F E R O
254 STAMPANTE
259 T A S T I E R AP C
C&Agrave;/tPUTER
263 T E L E F O N OF I S S O
LCGITECH
A S S E T T I E R AI N L E G N O 3 C A S S E T T I
265 S C R I V A N I AI N L E G N O
z&oacute;t
I V A N I AD E S K I N L E G N O
L E A P A R E T EI N L E G N O 4 A N T E I N V E T R O
2 C A S S E T T O N8I A N T E L E G N O + , ,1| M E N S O L EI N L E G I I O
P A R E - T E1 4 A N T E L E G N O + 2 C A S S E T T O N I+ 4 M E N S O I :
rrERALEGNO1 ANTA*20 CASSETTI
OFARMACIA
ASO PORCELLANA
2 7 2 M O B I L EC O N R O T E L L EI N T E G N O 1 V A N O + 1 C A S S E - T O
273 T E R E OL E T T O R EC D N / P 3
274 REGISTARTORE
I C A T O R EM I C R O F O N I
276 STAMPANTEiFAX
277 M ; R O F O N O
27E T E L E F O N OF I S S O
z&oacute;)
T A S T I E R AP C
VASO IN VETROMURANO
Q U A D R OC A M P I D O G L I O
S T A M P A N T EC A N O N
z&oacute;&oacute; C O M P U T E RC O M P L E T O
L:NNOVO
287 LAMPADA DA SCRIVANIA
2 8 8 P &Eacute; N N A O T T I C A+ B A S E
2 8 9 S T A M P A N T EP E R E T I C H E T T E
E L E F O N OF I S S O
M O B I L EA P A R E T EI N L E G N O C O M P O S T OD A R I P I A N IS C R I V A N i AE
UA&ograve;Sts
I I ItsXts
I N L E G N O C O M P O S T OD A D U E V A N I P O R T A O G G E T T I
LEGNO COMPOSTO DA S VANI CON ANTE
299 R I G O R I F E R O
T T I E R AL E G N O 3 C A S S E T T I
3 0 1 A&ugrave;&ugrave;ATUK
U N V A N O C O N A N T A ,P R T M B I T I
303 TV LCD
C H E G E S T I S C EE L I M I N A C O D E
305 T R U T T U R AL E T T OC O M P O S T AD A L E T T O S I N G O L O . V A N I P O R T A O G G
ERA IN VETRO
IERAIN VETRO
C C H I O S I M I LA L L A R M E
NDIAEITI
ASXTOO
f [email&#160;protected]'tt
luned&igrave;4 agosto201420:13
del dott Rizzo:
819/13Farmacta
712'pdf
Corsodr Francia
6. Perizia
in oggetto'
farnracia
la venditacrell'aziencla
in a'egatoradocurnentazione
Si rinrette
ll Curatore
,q#ffi
. S::;l
STIMAMISTAEDlFlCl
ROMA,Corsodi Francia172
*--_|--+l:
€/Ma
4.5s81
MERCA&Icirc;OMEDIO
4.666lLORDO
29,69 LORDO
vAtoRErocAllvo MAsSrMo
29,46 LORDO
€lMA
J i&quot;; &iacute;i
-i-_*-l
STIMAINDIRETTA
VALORESTIM.ADIRETTA
E LORDARAGGUAGLIATA
VALOREDI STIMA A! METROQUADRATO
DISNMA
€IMQ
MQLORDI
4.820,48€/MQ
#-F'.':****o*ffiii
Fer il calcolo della consisten:zasi &egrave; assegnatoalla cantina un coef&icirc;ciente di abbattimento
pari a 0,25 ed al retronegoziopariallo 0,30, ofienendoi valori in tabella
{.1\ $,{-){}&egrave;..{'\
il &Agrave;l;\{J{ { i ;\il 1,&Agrave;
{} Sl, i}$&igrave;R F${tg
C A N &quot; T I &Igrave; A]
8. CONCLUSION]
Moltiplicando la consistenza per
il prezzo a melro quadrato ottenuto come sopra
arrctondatoper tccesso (D.P.R. 138/98), si addiviene ad un vslore complessivo per gli
immobili di euro 3f8.l5l
(trecentodicioftomilacentocinquantuno)
nella seguentetabellariepilogativa:
f)ove in verde sonoevidenziatii valori di input.
c*. *.3fi;
'.,,',}
* Vro&quot;liri&quot;o)/2 = 4.82Ar48 €lmq lordo
V= (Vu.rirri.o-romprnrivo
LASTIMAlilDlnfTTA: SAGGIO
Al CAPITAL|XZAI|SNE
Metodo De Rossi- Fsrte
iANAflEilSNCA DCI
X T DETR&Agrave;NRE
sfl FtlollA
IENISNCADg
aoEFFrott{&icirc;
%AIIICREMTNIAnI'
'EUAONA
CIEN&Icirc; A
TF?NARnf
4Fi$.l!&quot;F*
lcuRflza Dr tocaztoilt
JSO CORR&Eacute;TIO
0.ro&Iacute;
fA' Dt lilf[8v€iln
0,101{
,qnt&Eacute;
Drril€SrGtBru&icirc;
oettt 8€f{Drf&Eacute;
oflrRr frscAt l
0.504&oacute;
0,50'4
vrol{at{zEal.rE
Itrf RAstiuTTUit uFBAt{t
l Arstivrzl
0,50'&oacute;
I i{llAuAMtft&icirc;o 0Et TtTotl
Dr STAIO€ P80PtN5tOilt
.lt ilSPARMlO
o,sox
PR€VISIONIDI TSPROPRI
0,50t6
0.5('4
Pf;EVITIONE
PE6GIORAMENTO
(Mi&igrave;rlt{tatt
e,1096
&igrave;r8a550DEtSAGGTO
O&Eacute;t
,ROfIfTOOETSFTTOR€
rio0tlrlvo
0,50t4
PRfvlStOtt Dl
D&Eacute;PREZZAMENTO
DTt.S[ilT
0,10t&Eacute;
n€GrAio{n&Iacute;tol{to
lErt'Eornoo
0.50t&uacute;
il0rEvot€ E&icirc;A'
o€LL'totflcl0
0,ro*
AITfZ:A SUPfiOBOINARIA
cEGUaMSr€&ugrave;n
pRwl5loNEnN€
ESEfilU'OXt
FrSCA(I
f't0
frPoro6rA
uiltrAM||!AnE
Dtf f rcoLlA' Dr tocAztofi [
q10ra
0.40ta
0.20r&uacute;
)€tL'tMttoBlLE
':OSTI Dl PROOUZ|OIIE iftl
AUI'ENfO
€uncAo{E UMTTA
.'[5pailsloNt
uR6Atra
o.t'&oacute;
PREYISIONE
DI GSSAZIOfi[
DI REODITIVITA'
STRAORDIITANIA
rtGtMf vtttcolJsTtco
)Ettf tocAztof{l
0,15&Iacute;
uelcalroNt p€Rtf€Rtc
rntv|5ror{r
MtGuoRtt
)Er.l-a
0.50&Iacute;
,osstSruTA'
EtpAr{5tonl
:trnlnr
0,15'l
.JErCrJtO||t
C&Eacute;NTnALl
0.tox
,)tspoNtStt,tA'ot 5PAzl
,lRCOSIA'.TI&Eacute; PA&Agrave;CItGGl
o,9x
IVAI.U&Iacute;AZIOI'EDELTA
0.50'&uacute;
MQilFT^
PAilrcoLAfft t{[6AtrvE
(ARATTTRISfI{}IE
r\TRra{gFfHr
uStCAZtON(*&igrave;t prccou
{fNtrr UNB&egrave;tJl
TIII&Ugrave;ENUAAI,IA
uTtGtoStTA'
a&Iacute;lrio&icirc;r,| !, Atf
urMtxStoNt
5U8oftOtNAflA
stnPa!r!
'AGAM€I{fO
)gtt'tMMo8il-f til trMPt
--_Y___
0.tffi
.t}NGHI
(il metodoprevedeun valore4 iniziale conaggiuntee decurtazioni
iome irrtaUelta)
b,s*s**:
a*eso
,W*ffi:st
t, r ro*'B3e-rp.i
.:.:i&quot;'*,mffi&igrave;l'
'-i*#-ffi
l,o*t
,,,l, ' 1,,i!' '&quot;;:r
.,r&quot;'
. &Igrave;!&icirc;&quot;
l'il'''
!' :,;, , r r \ r i , &igrave; , l i i &igrave; i l &igrave; . i 1
!i&quot;1'
r'!1'&igrave;l::;r'r{'
spesegravaniisul proprietario
-35Yo
del valoredi locazioneannuodel 40%e quindiponendo:
Cheportanoadunadecurtazione
i :0,043
X K x l2)/i
Vrnat&igrave;tico=(Vtr*32ion&quot;mcr1io
Si sttiene il valore della stima analitica:
= 4.868 €/mq lordo
Vrurririco
Riconciliazionedei valori: destinazionecomrnerciale
Nella stima sono stati utilizzati due procedimen{ii cui valori debbonoess€rericonciliati.
ll primo metodo-sinteticocomparativoha determinatoil valare di:
4.773€/mq lordo
Vsrrrirrico{omprrrlivo=
Il secondometodobasatosulla stima analiticaha espressoil valore di:
Vrnrtitico=4.868€/mq lordo
Entrambi i vatori si ritiene possanorientrareampiamentenell'ambito dell'alea estimale di
variabili;&agrave;che comunementeinvesteagni giudizio di stima e che risulta del l0% , per cui si
esprimeil parereche alle unit&agrave; a destinazionecommercialepossasssereattribuito un valore
pari alta merJiadei I'alori scaturitidalle risultanzeottenutecon i procedirnentieslimali snpra
negozioin normalestatodi commerciabilit&agrave;ubicatonella zona e oertantootteniamo:
Procedendoanalogamente
per il valore di locazione
FonteDati
Affitto/mqMinimo
Borsinonet.&iacute;t
OMlAsenzia
VATOREDI LOCAZIONE
Affitto/moMax
Affitto/mq Medio
27,n
ValoreMedio
Dev&iacute;azione
?9,47
E pertantootteniamo:
VALOREMASSIMO
Per quantoriguardail valore a rnetro quadratoper il negozio,questopu&ograve; esserefacilmente,
data la felicissima ubicazione del negozio stesso,essere posto come uguale al valore
massimodel procedimentostatistico-comparativo
Vrgrisricocompr6rivo = 4.773
salvo poi essereverif&igrave;cato attraverso la il procedimento analitico, per il quale si e
procedutocome segue:posto il saggiodi capitalizzaeione
i al 4,30 -0l0,ottenuto seguendoil
metodo&quot;De Rossi-For&icirc;e&quot;come da tabella allegata,e considerato:
6. VERTFICACARTIF.ICATODI PRf,STAZIONEANf,RCETICA: ASSCNTC
1. INDMDUAZIONr, DEL PIU' PR{}BABIL[, VALORE Dt MERCATO: La seguente
stima &egrave; stata redattadopo aver preso visione dei luoghi e degli elaboraticatastalie
ricogrrizionein loco ed aver effettuatomisurazioni.Il
proge&icirc;tuali,&lt;i*poaler etTettuato
si &egrave; fatto riferimentoalla Norma UNI
dellaconsistenza
negozio.Per la determinazione
10750e al D.P.R.n.r38i98.
di Stima si &egrave; ailottatoil &quot;Criterio del Valoredi Mercato&quot; e
ComeCriterio Fondamentale
come Procedirnentodi Stirna si sonoadottatiil &quot;Procedimentostatisticolmatematico*
comparativo'ne il &quot;ProcedimentoAnslitico per Clpitalizzazionedei Redditi&quot; come
veriticadel prirno.
dei valori di rnercatosia per quantoriguardail valore
Si &egrave; quindiproceduloal reperimento
dell'immobileal metro quadratoche per quantoriguardail valoredi locazioneal metro
lge,:xi\lalore Medio
i DeviazioneSlandard
,&igrave;
to7,22.
di ?04,20€/rnq,fornisceI'indicazionedel &quot;range&quot;dei valoridi
mercatoda utilizzarerispettoal valoremediodi circae 4.732 €/m2e quindi
I'intervalloentroil quale,con la probabilit&agrave;del 68%,vienecompresoil valoredel
i;i'.'1 i
ilr,:tt
1:1|rj::::l:a;:,-.
::t i!,,, 1
rimarr&agrave; il ripristino del benealla conformita urbanisticocatastalesia cartaceoche materiale
come di seguitoillustrato.
5. VERIFICA RtrGOLARITA'
URBANISTICA: la ricerca della reeolarit&agrave;urbanisticasi &egrave;
presentatafaticosa,I'immobile di appartenenzadel locale in oggetto &egrave; stalo edificato con
licenzaedilizia n.986 del 1954 e successivavariante n. l58l del 1955 ed ha ottenuto
abitabilitan.64 del 1957; tale acc&Egrave;rtamento
e sfato reso possibileda una postilla nel retro
del certificato di abitabilit&agrave; fatta aggiungeresu richiesta del dott. Rizzo per identificare
l'accesso al suo studio da Corso di Francia 178 (appartenenteallo stesso stabile della
farmacia)altrimenti identificatoin via Flaminia Nuova n. 64 come da licenzaedificatoriaed
abitabilit&agrave;. L'esame del progetto ha mostrato una sostanzialedifformit&agrave; con lo stato dei
luoghi, cosaperaltro normale per gli edifici costruiti all'epoca: il negozio &egrave; risultatoessere
consegueriza
di un frazionamentoe annessionecon porzionedi appartamentoal piano terra.
Bench&eacute;si sia fatta richiestaalla conduzionedell'attivit&agrave; e questaabbia svolto ampia ricerca
intema. non &egrave; stata trovata traccia di stnrmentourbanistico,anche a sanatoria,che possa
giustificare questa disposizione immobiliare; anche ricerche nominative e per indirizzo
svolte da personaledi fiducia non hanno rivelato nulla di sostanzialepresso gli
competenti.Va fano notareche comunquelo statodei luoghi si presentadifforme dall'unica
planimetria certa, che &egrave; quella depositatapresso il N.C.E.U. di Roma, e pertanto, per il
rispetto almeno della regolarit&agrave; catastale,il bene dovr&agrave; essereripristinato nel suo stato di
confbrmit&agrave;.
-,.-.'t
brenlgg;
LiEi&uacute;nu*u
o**'*u*o*
ffit*Pnn*
' **l{nf*flJ:.
I1-*&quot;ggg
*:;;-t&icirc;ut*u1
i&quot;&oacute;*i l-i&quot;*&quot;0&quot;'*\&quot;t1iiru\&quot;'&ugrave;'
i ' . J - , , , \ r 'ri , L ' l ' 1
l,r,,&ugrave;lit,l,
;&igrave;ilt'r'' &quot;r1i1i11th\ilil
; iiit'\l'
\l,ti',lllitrtl'illtit
:i\lX
&icirc;,,&igrave;
ll sottoscrino
ing.PierluigiCRILLI, iscrittoail'Ordinedegiiingegneridellaprovinciadi Romaal n.
l&oacute;537 della sez.A, con recapitoin Roma,via dei Capasson.50, redige,su incaricoin data
77l0ll?014 del don. RobertoFALCONE nella qualit&agrave; di curatorelallimentaredel fail.to n.
&quot;Fannacia
Rizzoe C. s.a.s.&quot;,
la s€guente
Giudicedeldott.Caetano
PERIZIATECNICADI STIMA
del valoredi due &iacute;mmabili{negozioe cantina)siti in Roma,corsodi Francia 172 per quanto
riguardail negozioe corsodi Frnncia178 perquantoriguardala cantina.
pressoil N.C,E.U.di Romaal
l . IDENTIFICAZIONE DEI BENI: i benisonoidentificati
foglia24?part.1l l l sub501per il negozioe fbglio 242 parI.I I I I sub.42 int. 7 la cantina.
2 . SOMIIL&Agrave;RIADESCRIZIONE DEI BENI: Ii negoziodi categoria
Ci I ha accesso
direfto da Corso di Francia mentre la cantina di categoriaca&Igrave;astaleC/2 risieda al
del civico 178;entrambefannopartedi una paiazzinacostituitada struttura
portantein cementoarnato e rivestimentoestemoin cortina.Dalle visite il complesso
immobiliaresi presenta
in buonostato.
INDICAZIONE DEL POSSBSSOtlEI
SENI: L'attuale proprietariodei beni &egrave;
Rizzoe C. Sas&quot;consedein Rcma.c.f. 09671391002.
CiudicedelDott.Gaetano
{. 4. VERIFICA ESISTENZAF'OR&Ugrave;TALITA'VINCOLIE ONERI GRAVANTI SUI BENI
CltE RESTERANNOA CARICO DEGLI ACQUIRENTI: A carico degii acquirenti
I. TDENTIFICAZIONE
2&quot; SOMMARIADESCRIZIONE
3. TxuTCazIoNEDEL PossESSoDEI BENI
4. VERIFICAESISTENZAFOR]VIALITA'VINCOLI
E,ONERIGRAVANTISUI BENI
A CARICODEGLIACQUIRENTI
5. VERIFICAREGOLARITA'URBANISTICA
6. VERIFTCA
CERTIFICATODI PRESTAZIONE
DEL PIU'PROBABILE
7. INDIVIDUAZIONS
VALOREDI MERCATO
9. EVANTUALTCOSTIDI RNGOLANJZZ,AZ,IONE
PORIZIATilCNICA DI STTMA
di due immobili (negozioe cantina)
siti in Roma,Corsodi Francia172e 178
ll valore di stima va decutato per il costo del ripristino dello statodei luoghi in conformit&agrave;
aila planimetriacatastale,con innalzamentodi una paretedivisoria, visto che attualmente il
locale&egrave; porzionedi localepi&ugrave; ampio. Utilizzandopertantoil prezzario della RegioneLazio
riferito all'anno 2012 si ottieneil seguentecapitolatodi spesaper i suddettilavori:
I'UR.ARIE
in eleaziono rsdizzata con blocchi c,i laterizio ah€dato di cui alla noma
UNI EN 771, rdta o cur&igrave;€ ed a qualsiasialtez:a, ctrnFr€3ior&Eacute;ri e magistenpel
feseuzione di arnrnorsature
&egrave; quantoaltro si refldan€cessarioa redizzare l'opers
blocchi25 r 25 cm, a\enti giacitu€ dertri orizeontalie P€rc&eacute;ntualedi
IIITONACICIVILI.DI FIIIITURA&Eacute;DrcORA&Icirc;VI
ci\il&eacute; furmatoda un primostratodi
de un secondostrato tirato i
con predspcte past€ e guide, riinito cor&igrave;
cdr regdo s l&Eacute;tla:o
di coila ddla stessa malta passalo al cri\,eilo fir&igrave;o. lisqata cm
a stucco bmato da intol&igrave;eco lrezzo cm malta fine di calce spenta e
tirata a f'atlazzo, applrcata con predisposte Fostg s guide, ritinito con
Bolrastantestrato dacirca 5 mm di mdta per stucchi, perfdtamenteleugato corl
liscia speculfle ad applicazior&igrave;e nanuale con rasante in poh€re a bsse
a maf&igrave;osoesSorononinfrdae a 3 mm
€d isdafite a base di srlicato di potassto. appltcatoa pennello
Iinteggiaturacm idtopattu.acI superfci a lre mani a copnre, esclusa la
Si ottienecosi un valore finale:
i|riryii;
tJ&Eacute;E&agrave;$lFl&quot;**:^
,*n**11ffiS*l
-iffiq;jffiffiil,i;
:qtr&quot;W
_:i__il;il;i,*r*i
1,,'&igrave;
1&quot;11i\r\tl'*l1ii'l
l,l&ugrave;t'
= 31$,l5l - 5.194: €.312J57
ftnare
q uantasefte)
{trecentododicimilanovecentocin
9. E!'ENTUALI COSTI DI REGOL AN',ZZAZ'ONE URBANTSTICA
Se non emergono documenti in grado dl attestare lo stato dei luoghi attuale
(frazionamentodel ntgozio e cambio di destinazionee fusione dell'appartamento)
bisogneraapportareuna differentedecurtazioneslls valutazionedovuta agli oneri per la
urbanisticanellamanierain cui segue:
Cambiodi destinazione
d'uso da sppartrmenton negoziopermq 50.95in osservanz&amp;
ilell' art. 16 L.Reg. 1512008
e dell' art. 22 comma2 letteraB
L.Reg. l5i?008
(Accertamento
di Conformit&agrave;)e dellaDeliberaComunedi Roman. 44 del 201I punto6
letteraB si ha
= 2 x 700 x 50,95= 71.330€
Valoredi Mercato(Sanzione)
= 3.704,58
= 5.083,2T
+ 1.378,69
Costodi Urbanizzazione
Fusionenegozioeexappartamentoinosservanzadell''art.
16L.Reg.15i2008edell'
art. 27 comma2 leneraB pari a trc volte il costodella demolizionedella murarura
3 xCostoDemolizione
Muro-3 x { I x h xCu ) = rgg 6
rnuro= 3 m
,ffiffi:ffi:*:r:
,rt *,wu*1;5;'
ilfiJi*o*o
*ol-l&agrave;
:il-{-&quot;j
*1,1$*--*1
.&quot;&quot;1&quot;--
,,*q9g*s0
'&Iacute;*
,&quot;Y:--&Egrave;t*t?$81s?
muro:3 m
t-'u= CostoUnitarioDemolizione:[0.&oacute;3
TOTAL E REGOLARI Z7' AZIONE UR-BANI STICA = 79jl 02 €'
Si oftienein questoc&Egrave;soun valorefinale alternrtivo
= ?38.449
3l8.15t - 79.702
uattrocentoquarantsnovei
{duecentotrentottomilsq
Tantodovevoin erasione
R.oma,1910612}14
(ing. PierluigiGRILLI)
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