Source: https://de.scribd.com/document/274001533/acuerdo-020-2014-estatuto-urbano-SEVILLA-pdf
Timestamp: 2020-07-13 02:20:53
Document Index: 410344131

Matched Legal Cases: ['ARTÍCULO 185', 'Artículo 18', 'ARTÍCULO 186', 'ARTÍCULO 187', 'ARTÍCULO 188', 'ARTÍCULO 189', 'ARTÍCULO 190', 'ARTÍCULO 191', 'Artículo 18', 'ARTÍCULO 194', 'ARTÍCULO 195', 'ARTÍCULO 196', 'ARTÍCULO 197', 'ARTÍCULO 198', 'ARTÍCULO 199', 'ARTÍCULO 200', 'ARTÍCULO 201', 'Artículo 18', 'ARTÍCULO 202', 'ARTÍCULO 203', 'ARTÍCULO 204', 'ARTÍCULO 205', 'ARTÍCULO 206', 'ARTÍCULO 207', 'Artículo 18', 'ARTÍCULO 208', 'ARTÍCULO 209', 'ARTÍCULO 210', 'ARTÍCULO 211', 'ARTÍCULO 212', 'ARTÍCULO 213', 'ARTÍCULO 217', 'ARTÍCULO 218', 'ARTÍCULO 219', 'ARTÍCULO 220', 'ARTÍCULO 221', 'ARTÍCULO 222', 'ARTÍCULO 223', 'ARTÍCULO 224', 'ARTÍCULO 225', 'Artículo 106', 'ARTÍCULO 226', 'ARTÍCULO 227', 'ARTÍCULO 228', 'ARTÍCULO 229', 'ARTÍCULO 230', 'ARTÍCULO 231', 'ARTÍCULO 232', 'ARTÍCULO 233', 'ARTÍCULO 234', 'ARTÍCULO 235', 'ARTÍCULO 236', 'ARTÍCULO 238', 'ARTÍCULO 239', 'ARTÍCULO 240', 'ARTÍCULO 242', 'ARTÍCULO 243', 'ARTÍCULO 244', 'ARTÍCULO 245', 'ARTÍCULO 246', 'ARTÍCULO 247', 'ARTÍCULO 248', 'ARTÍCULO 249', 'ARTÍCULO 250', 'ARTÍCULO 251', 'ARTÍCULO 252', 'ARTÍCULO 254', 'ARTÍCULO 255', 'ARTÍCULO 256', 'ARTÍCULO 257', 'ARTÍCULO 258', 'ARTÍCULO 259', 'ARTÍCULO 260', 'ARTÍCULO 261', 'ARTÍCULO 262', 'ARTÍCULO 263', 'Artículo 18', 'ARTÍCULO 265', 'ARTÍCULO 266', 'ARTÍCULO 267', 'ARTÍCULO 268', 'ARTÍCULO 269', 'ARTÍCULO 270', 'ARTÍCULO 271', 'ARTÍCULO 272', 'ARTÍCULO 273', 'ARTÍCULO 274', 'ARTÍCULO 275', 'ARTÍCULO 276', 'ARTÍCULO 277', 'ARTÍCULO 278', 'ARTÍCULO 279', 'ARTÍCULO 281', 'ARTÍCULO 282', 'ARTÍCULO 283', 'ARTÍCULO 284', 'ARTÍCULO 285']

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ROC PRIMARIA
ley_2148 transito GCBA
dossier aljarafhe
Arte_España-Asia Oriental
IDU PUENTES
Exposicion Normas Ordenacion y Pdudf
DA_PROCESO_14-1-113185_208758011_9868944.pdf
IPH_delitos_27022018
Memoria Descriptiva cancha blanca.docx
ACUERDO # 020 13 DE DICIEMBRE DEL AÑO 2014 “POR EL CUAL SE ADOPTA EL ESTATUTO URBANO DEL MUNICIPIO DE SEVILLA, VALLE DEL CAUCA”
Por fenómenos de remoción de masa:
Amenaza Baja: Manzanas 075, 083, 331; parte de las manzanas 045, 046, 054, 061, 062, 074, 076, 079 y 082.
Amenaza Media: Manzanas: 046, 056, 057, 058, 060, 067, 068, 069, 070, 077, 080, 081, 136, 326, 327, 328, 330, 331, y 332.; parte de las manzanas 045, 054, 055, 059, 061, 062, 063, 064, 065, 066, 071, 072, 073, 074, 076, 078, 079, 082, 149 y 329.
Amenaza alta: Manzana 333; parte de las manzanas 055, 059, 063, 064, 065, 066, 071, 072, 073, 078, 149 y 329
Alto riesgo geológico: Manzanas 055, 327, 328, y 333; Costado oriental de la manzana 054; parte de la manzana 063; esquina suroccidental de la manzana 064; esquina nororiental de la manzana 064; diagonal que atraviesa la manzana 065; costado occidental de la manzana 066; esquina nororiental de la manzana 071; costado oriental de la manzana 073; costado sur de la manzanas 072 y 078; costado occidental de la manzana 077; parte del costado norte de la manzana 136; costados sur y occidental de la manzana 149; costados norte y oriental de la manzana 326 y costado norte de la manzana 330.
Por inundación: Amenaza alta: Manzana 333; costado norte de las manzanas 054 y 055; esquina nororiental de la manzana 072 y costado sur manzanas 072 y 078.
Incendios estructurales: Amenaza moderada.
Incendios forestales superficiales: Amenaza alta: Costados norte, oriental y sur del barrio.
Aptitud del terreno para la construcción:
Aptitud media con las siguientes excepciones:
Aceptable con restricciones: Manzanas catastrales 083 y 084; parcialmente las manzanas 045, 046, 061, 062, 071, 074, 076, 079 y 082.
Aptitud baja: Manzana 333; esquina nororiental de la manzana 054; costado norte manzana 055; esquina nororiental de la manzana 059; parte de la manzana 063; esquina suroccidental de la manzana 064; parte de la manzana 065; costado occidental de la manzana 066; esquina nororiental de la manzana 071; costado oriental de la manzana 073; costado sur de la manzana 072 y 078; costados sur y occidental de la manzana 149; costado sur de la manzana 322 y parte de la manzana 330.
ARTÍCULO 185: Normas generales:
El desarrollo planificado del barrio debería contar con los estudios de cuantificación de riesgo y de ser posible con los estudios de microzonificación sísmica que permitan poder determinar con claridad las áreas propensas a consolidar. El presente estudio acoge las normas estructurales del PBOT, entre ellas la que determina los suelos de protección y señala las márgenes forestales proyectadas (30 metros a cada lado del cauce abierto, 15 metros a cada lado del cauce intervenido, a partir de la cota máxima de inundación), igualmente la que determina las áreas de riesgo no mitigable (64 viviendas para reubicación que en gran medida ya fueron reubicadas).
En tanto, la Oficina Asesora de Planeación Municipal, mediante visita técnica ocular, constatará que cualquier intervención que se pretenda adelantar en la zona se encuentra por fuera del suelo de protección, incluidas las márgenes forestales protectoras de las Quebradas Brasil y Sanabria, y que el predio no se encuentra declarado como de riesgo no mitigable.
Uso: Residencial / Protección.
Normas para el suelo de protección.
Uso principal: Protección márgenes forestales.
Recuperación y mejoramiento ambiental para asentamientos declarados en zonas de riesgo no mitigable (Manzana 333).
Recuperación y mejoramiento ambiental para márgenes forestales protectoras: Manzanas 326, 056; parte de las manzanas 068 y 069. Lotes vacíos no aptos para la construcción: Parte de las manzanas 055, 136 y 330-
Estos últimos forman parte de las franjas forestales protectoras de las Quebradas Sanabria y Brasil, por lo que deberían considerarse en recuperación y mejoramiento ambiental.
Igualmente da tratamiento de densificación a pequeñas áreas de la manzana 045, áreas que parcialmente corresponden a predios por los que pasa la canalización de la Quebrada Brasil.
En el suelo declarado como de protección no se permitirá ningún tipo de intervención que no sea tendiente a la mitigación de riesgos. Por tanto no se permitirá la subdivisión de predios, ni la consolidación de la infraestructura existente (vial, de servicios, vivienda, etc.).
Normas para el suelo residencial.
Uso principal: Vivienda unifamiliar, bifamiliar.
Actividad comercial y de servicios (ACS): Grupo 1 (G1).
Actividades industriales (AI): Grupos 1 y 2 (G1, G2).
Actividades institucionales (AINS) del grupo 1 (G1). A excepción de los predios ubicados en suelo de protección.
Las actividades industriales del grupo 2 (G2) requieren de locales especializados y cumplirán con lo dispuesto en el Artículo 18 del presente estatuto. La Oficina Asesora de Planeación Municipal y las Secretarías de Gobierno y Salud Municipal fijarán las condiciones mínimas de operabilidad y constatarán su cumplimiento, previa expedición de la licencia de funcionamiento. De igual manera la licencia de funcionamiento para actividades institucionales estará supeditada al cumplimiento de las normas que para cada uno de los casos fije la Oficina Asesora de Planeación Municipal y las Secretarías de Gobierno y Salud Municipal. En ambos casos deberá tenerse en cuenta las condiciones estructurales de la edificación, sus acabados, las condiciones sanitarias, la posible contaminación ambiental (ruidos, olores, etc.), la minimización de riesgos, y demás que se consideren para cada caso en particular, o se tengan previstos por otras entidades.
El Consejo Municipal de Gestión de Riesgo de Desastres será ente consultor en esta materia cuando se considere pertinente.
Tratamiento: Consolidación, a excepción de pequeñas áreas de la manzana 045 con tratamiento de densificación.
El área con tratamiento de densificación que la atraviesa en sentido sur norte corresponde
a la canalización de la Quebrada Brasil.
Área y frente mínimo de lotes:
Frente mínimo: Seis (6) metros.
Área mínima: Setenta y dos (72) metros cuadrados.
Alturas: Dos (2) pisos máximo.
Alturas contadas a partir del nivel del andén de la calle adyacente o a partir de un máximo de uno con cuarenta (1.40) metros sobre el nivel del mismo andén.
Ochenta (80) centímetros sobre vías mayores o iguales a seis (6) metros.
Sesenta (60) centímetros sobre vías menores a seis (6) metros.
Aislamientos: Posterior: Un área mínima de diez con ochenta (10.80) metros cuadrados
y lado no menor a uno con ochenta (1.80) metros, a partir del primer piso.
En las viviendas esquineras se hará en la parte posterior interna del predio, cumpliendo con el área y lado menor arriba estipulado.
Cuando el lote a edificar presente en su parte posterior taludes verticales ascendentes o cuando estos sean generados por la obra a realizar, mayores a dos con cuarenta (2.40) metros, no se aplicará el aislamiento posterior, pero el proyecto contemplará un área mínima no menor a lo arriba estipulado, en patios interiores. La misma medida se aplicará cuando las construcciones aledañas no hayan contemplado su aislamiento.
Cuando el área a edificar presente en su parte posterior taludes verticales descendentes mayores a uno con cincuenta (1.50) metros, el aislamiento posterior se aplicará para todo el ancho del lote o el área afectada, cumpliendo con las dimensiones mínimas arriba enunciadas.
En los casos en que la construcción o parte de esta coincida con el lindero posterior del predio, esta no podrá tener ningún tipo de abertura sobre los predios vecinos.
Las contenciones y demás tratamientos de los taludes deberán ser parte de los diseños del proyecto.
No se permitirá la construcción en lotes con pendientes iguales o superiores al 60% (27º), ni en las franjas de protección de cauces.
Patios interiores: Aquellos que sirven para iluminar y ventilar espacios de la vivienda no podrán tener lados menores a uno con cuarenta y cinco (1.45) metros.
Antejardines: No existen en la zona.
Culatas: Las culatas resultantes serán tratadas arquitectónicamente con acabados que no requieran conservación, prohibiéndose totalmente el uso de láminas de zinc.
Cerramientos: Los muros o paredes que sirvan de división a los lotes o que delimitan patios tendrán una altura máxima de dos con cincuenta (2.50) metros.
Índices de construcción y de ocupación: Serán los resultantes de la correcta aplicación de los incisos anteriores.
PARAGRAFO: Los predios que al momento de la aprobación del presente estatuto con frente y áreas inferiores a las aquí estipuladas y que estén legalmente constituidas bajo escritura pública, podrán acceder a la obtención de la licencia de construcción y los subsidios de vivienda.
9. BARRIO CAFETERO
ARTÍCULO 186: Las disposiciones aquí contenidas, reglamentan el desarrollo del Barrio Cafetero. Todas las edificaciones que allí se levanten, reformen y/o mejoren, deberán adelantarse de conformidad con las normas que a continuación se señalan, previa expedición de la respectiva licencia de ejecución por parte de la Oficina Asesora de Planeación Municipal.
ARTÍCULO 187: Localización y linderos: El Barrio presenta los siguientes linderos, según la división Administrativa presente en el Plan de Ordenamiento Territorial (Anexo
NORTE: Calle 48 entre Carrera 48 y carrera 50; Calle 46 entre carreras 50 y 51.
SUR: Calle 45 entre carreras 49 y 51; Calle 46 entre carrera 48 y costado sur oriental de la manzana 268.
ORIENTE: Carrera 48 entre calle 48 y costado sur oriente de la manzana 268 bordeando la manzana 274 siguiendo hacia el sur por la carrera 49 hasta el límite urbano con la manzana 361.
OCCIDENTE: Carrera 50 entre calles 46 y 48; Carrera 51 entre calles 45 y 46; Bordeando la manzana 361, hasta el límite urbano.
Comprende las manzanas catastrales 167, 168, 218, 268, 258, 274 y 361.
ARTÍCULO 188: Clasificación por uso:
Residencial: Manzanas: 167, 218, 268, 274 y parte de la manzana 361.
Mixto: Manzana 168.
Comercio y servicios: manzana 258 costado occidental.
Rastrojo bajo: manzana 258 en la parte central. (Las Vallas).
ARTÍCULO 189: Clasificación del suelo:
Suelo de protección: Manzana 361; Toda el área comprendida entre la proyección al norte de la carrera 50 A y las construcciones existentes sobre la carrera 49, pertenecientes a la manzana 258 (Las Vallas).
Suelo de protección: Manzanas 361, 258, parcialmente manzana 268.
Suelo desarrollado: El resto del barrio.
ARTÍCULO 190: Amenazas naturales y riesgo:
Por sismo:
Amenaza muy alta. Manzanas catastrales 268 y 274.
Amenaza Alta: Manzanas 168, 258, 268 y 361.
Amenaza Moderada: manzanas 167 y 218.
Amenaza media: manzanas 167, 168, 218 y 268.
Amenaza Alta: Costado sur de la manzana 268 y manzana 361.
Amenaza moderada: costado norte de la manzana 274.
Amenaza baja: manzanas catastrales 167, 168, 218 y 268.
Amenaza baja: manzanas 167, 168, 218, 274; parcialmente las manzanas 258 y 268.
Amenaza media: Parcialmente la manzana 268.
Amenaza alta: Manzana 361 y parcialmente las manzanas 258 y 268.
Alto riesgo geológico: Costado occidental de la manzana 224.
Afectación global por remoción en masa:
Baja: Manzanas 167, 218, 274; parcialmente las manzanas 258 y 268.
Media: Parcialmente las manzanas 258 y 268.
Alta: Zona de riesgo alto no mitigable: Manzana 361.
Por inundación: Riesgo bajo.
Incendios estructurales: Amenaza moderada. A excepción del costado occidental de la manzana 167 que presenta amenaza alta.
Incendios forestales: Amenaza moderada manzana 258 y 274.
Aptitud del terreno para la construcción: Aceptable con la siguiente excepción:
Aptitud baja: Costado norte de la manzana 268 y la manzana 361.
ARTÍCULO 191: Zonificación: El área total del barrio se dividirá por su conformación actual en dos zonas así:
Zona 1: Suelo de protección de la manzana 361.
Zona 2: Manzanas catastrales 167, 168, 218, 258, 268 y 274.
Zona 1: Suelo de protección de la manzana 258, 361.
Zona 2: Manzanas catastrales 167, 168, 218, 268 y 274.
ARTICULO 192: Normas generales zona 1
Uso: Protección.
Uso principal: Protección márgenes forestales protectoras.
Tratamiento: Recuperación y mejoramiento ambiental.
El PBOT lo define como lotes vacíos no aptos para la construcción e incluye zonas de riesgo no mitigable.
En las construcciones existentes no se permitirá ningún tipo de intervención que no sea tendiente a la estabilización de las estructuras y a la mitigación del riesgo
Gran parte de la manzana 361 y su continuación al sur en suelo rural, son propiedad del Municipio, adquiridos durante el proceso de reubicación adelantado por anteriores administraciones y el FOREC. El Municipio realizará el inventario de las familias que aun habitan en el área de riesgo no mitigable y priorizará su reubicación.
Aunque el estudio del OSSO-2011 no determina riesgo no mitigable en la manzana 258, si recomienda la reubicación inmediata de las viviendas por lo que entra a formar parte del suelo de protección como lote vacío no apto para la construcción.
Gran parte de la manzana 361 y su continuación al sur en suelo rural, son propiedad del Municipio, adquiridos durante el proceso de reubicación adelantado por anteriores administraciones y el FOREC. El Municipio realizará el inventario de las familias que aun habitan en el área de riesgo no mitigable y en lotes no aptos para la construcción y priorizará su reubicación.
ARTICULO 193: Normas generales zona 2.
Actividad comercial y de servicios (ACS) de los grupos 1 y 2 (G1, G2).
Actividades industriales (AI) de los grupos 1 y 2 (G1, G2).
Actividades institucionales (AINS) del grupo 1 (G1).
Las actividades industriales del grupo 2 (G2) requieren de locales especializados y cumplirán con lo dispuesto en el Artículo 18 del presente estatuto. La Oficina Asesora de Planeación Municipal y las Secretarías de Gobierno y Salud Municipal fijarán las condiciones mínimas de operabilidad y constatarán su cumplimiento, previa expedición de la licencia de funcionamiento.
De igual manera la licencia de funcionamiento para actividades institucionales estará supeditada al cumplimiento de las normas que para cada uno de los casos fije la Oficina Asesora de Planeación Municipal y las Secretarías de Gobierno y Salud Municipal. En ambos casos deberá tenerse en cuenta las condiciones estructurales de la edificación, sus acabados, las condiciones sanitarias, la posible contaminación ambiental (ruidos, olores, etc.), la minimización de riesgos, y demás que se consideren para cada caso en particular, o se tengan previstos por otras entidades. El Consejo Municipal de Gestión de riesgos y desastres será ente consultor en esta materia cuando se considere pertinente.
Tratamiento: Consolidación con las siguientes excepciones:
Renovación urbanística: En suelo de protección, franja media del costado norte de la manzana 258. (Sobre la calle 46).
Lotes vacíos no aptos para la construcción: En suelo de protección, el área no comprendida en el tratamiento anterior de la manzana 258.
Frente mínimo:
Seis (6) metros para construcciones hasta de dos (2) pisos.
Ocho (8) metros para construcciones de tres (3) pisos y para usos diferentes al residencial y comercial y de servicios (ACS) del grupo 1 (G1), industrial (AI) de los grupos 1 y 2 (G1 y G2) o institucional (AINS) del grupo 1 (G1).
Setenta y dos (72) metros cuadrados para construcciones hasta de dos (2) pisos.
Noventa y seis (96) metros cuadrados para construcciones de tres pisos y para usos diferentes al residencial y comercial y de servicios (ACS) del grupo 1 (G1), industrial (AI) de los grupos 1 y 2 (G1 y G2) o institucional (AINS) del grupo 1 (G1).
Alturas: Tres (3) pisos máximo.
Voladizos: Ochenta (80) centímetros máximo.
Aislamientos: Posterior:
Para edificaciones hasta de dos (2) pisos: Un área mínima de diez con ochenta (10.80) metros cuadrados y lado no menor a uno con ochenta (1.80) metros, a partir del primer piso.
Para edificaciones de tres (3) pisos: Un área mínima de diez y nueve con veinte (19.20) metros cuadrados y lado no menor a dos con cuarenta (2.40) metros a partir del primer piso.
Cuando el lote a edificar presente en su parte posterior taludes verticales ascendentes o cuando estos sean generados por la obra a realizar, mayores a dos con cuarenta (2.40) metros, no se aplicará el aislamiento posterior, pero el proyecto contemplará un área mínima no menor a lo arriba estipulado de acuerdo al número de pisos, en patios interiores. La misma medida se aplicará cuando las construcciones aledañas no hayan contemplado su aislamiento.
No se permitirá la construcción en lotes con pendientes iguales o superiores al 60% (27º).
Patios interiores: Aquellos que sirven para iluminar y ventilar espacios de la vivienda no podrán tener lados menores a uno con cuarenta y cinco (1.45) metros en edificaciones hasta de dos (2) pisos y de uno con ochenta (1.80) metros en edificaciones de tres (3) pisos.
Antejardines: No se presentan.
10. BARRIO CINCUENTENARIO
ARTÍCULO 194: Las disposiciones aquí contenidas, reglamentan el desarrollo del Barrio Cincuentenario. Todas las edificaciones que allí se levanten, reformen y/o mejoren, deberán adelantarse de conformidad con las normas que a continuación se señalan, previa expedición de la respectiva licencia de ejecución por parte de la Oficina Asesora de Planeación Municipal.
ARTÍCULO 195: Localización y linderos: El Barrio, presenta los siguientes linderos, según la división Administrativa presente en el Plan de Ordenamiento Territorial (Anexo
NORTE: Calle 47 entre carrera 48 y costado occidental del colegio San Luís.
SUR: Calle 46 A entre carreras 47 y 48; costado sur de la manzana 273; costado sur de la manzana 375; calle 46 entre la manzana 375 y el costado occidental del colegio San Luís.
ORIENTE: Lindero occidental del Colegio San Luís, entre calles 46 y 47; costado oriental de la manzana 375.
OCCIDENTE: Carrera 48 entre calles 46 A y 47; carrera 47 entre la calle 46 A y la esquina suroccidental de la manzana 273; costado occidental de la manzana 375.
Comprende las manzanas catastrales 248 A, 269, 270, 271, 272, 273 y 375.
ARTÍCULO 196: Clasificación por uso:
Residencial: Manzana catastral 271, 272, 273 y 375.
Mixto: manzana catastral 248 A.
Institucional: Manzana 269 y 270.
ARTÍCULO 197: Clasificación del suelo.
Suelo desarrollado con las siguientes excepciones:
Suelo de protección: Costado occidental de la manzana 273; pequeña área al sur de la manzana 375.
ARTÍCULO 198: Amenazas naturales y riesgo:
Muy alta: Manzanas catastrales 269, 273 y 375.
Amenaza Alta: Manzanas catastrales 269, 270, 271 y 272.
Amenaza baja con excepción de las manzanas 375 y 248 A.
Alto riesgo geológico:
Costado sur de la manzana 269; costado sur de la manzana 273 y la manzana 375.
Por inundación: Amenaza baja.
Por incendio: Incendios estructurales moderados.
Aceptable: manzanas 248 A, 269, 270, 271, 272 Y 273.
Aceptable con restricción: Parte de la manzana 273 y 375.
Baja: Costado sur de la manzana 269; Costado occidental de la manzana 273 y costado oriental de la manzana 375.
ARTÍCULO 199: Zonificación: El área total del barrio se dividirá por su configuración espacial en dos zonas así:
Zona 1: Manzanas 248 A (Escuela Primitivo crespo), 269, 270, 271 y 272.
Zona 2: manzanas 273 y 375.
ARTÍCULO 200: Normas generales Zona 1
Uso: Residencial / mixto / institucional.
Uso principal: Vivienda unifamiliar / Institución Educativa / Casa de la Mujer / Instalaciones hospital San José.
Actividad comercial y de servicios (ACS) del grupo 1 (G1).
Actividades industriales (AI) del grupo 1 (G1).
La licencia de funcionamiento para actividades institucionales estará supeditada al cumplimiento de las normas que para cada uno de los casos fije la Oficina Asesora de Planeación Municipal y las Secretarías de Gobierno y Salud Municipal. En ambos casos deberá tenerse en cuenta las condiciones estructurales de la edificación, sus acabados, las condiciones sanitarias, la posible contaminación ambiental (ruidos, olores, etc.), la minimización de riesgos, y demás que se consideren para cada caso en particular, o se tengan previstos por otras entidades. El Consejo Municipal de Gestión de Riesgo de Desastres será ente consultor en esta materia cuando se considere pertinente.
considera toda
características arquitectónicas e históricas, este estudio considera que a las
269, 270, 271 y 272 debe dárseles tratamiento de Conservación activa.
El original de la urbanización: Manzanas 271 y 272 (Barrio Cincuentenario inicial).
Seis (6) metros: Área residencial de la manzana 248 A
La original de la urbanización para las manzanas 271, 272.
Setenta y dos (72) metros cuadrados para el área residencial de la manzana 248 A.
No se permitirá en las manzanas 271 y 272. La configuración general de la fachada debe preservarse.
Ochenta (80) centímetros máximo sobre vías con ancho mayor o igual a seis (6) metros.
Sesenta (60) centímetros sobre vías con ancho menor a seis (6) metros.
(Anchos de vías contados entre los paramentos de construcción de las manzanas que la constituyen).
Aislamientos: Posterior: Un área mínima de diez con ochenta (10.80) metros cuadrados y lado no menor a uno con ochenta (1.80) metros, a partir del primer piso.
Antejardines:
No se permitirá ningún tipo de construcción en los existentes. Podrán encerrarse con un zócalo no mayor a sesenta (60) centímetros y complementarse con rejas u otros materiales que permitan su visual, hasta una altura no mayor a dos (2) metros.
Las edificaciones presentes sobre la calle 47 que rompen con la línea del paramento de
construcción (Parte de la Casa de la Mujer, restaurante escolar Escuela Primitivo Crespo
y vivienda en la esquina de la carrera 44 A) no podrán elevar su altura en esta franja
debiendo retroceder el segundo piso (de realizarse) hasta el paramento de construcción
Los presentes en las manzanas 269 y 270 (alrededores del Hospital San José y Casa de la Mujer) deberán conservar su carácter.
Cerramientos: Los muros o paredes que sirvan de división a los lotes o que delimitan patios tendrán una altura máxima de dos metros con cincuenta (2.50).
ARTÍCULO 201: Normas generales Zona 2
Normas para el suelo residencial
Uso principal: Vivienda unifamiliar.
Actividad comercial y de servicios (ACS) del grupo 1 (G1)
Las actividades industriales del grupo 2 (G2) requieren de locales especializados y cumplirán con lo dispuesto en el Artículo 18 del presente estatuto. La Oficina Asesora de Planeación Municipal y las Secretarías de Gobierno y Salud Municipal fijarán las condiciones mínimas de operabilidad y constatarán su cumplimiento, previa expedición de
De igual manera la licencia de funcionamiento para actividades institucionales estará supeditada al cumplimiento de las normas que para cada uno de los casos fije la Oficina Asesora de Planeación Municipal y las Secretarías de Gobierno y Salud Municipal. En ambos casos deberá tenerse en cuenta las condiciones estructurales de la edificación, sus acabados, las condiciones sanitarias, la posible contaminación ambiental (ruidos, olores, etc.), la minimización de riesgos, y demás que se consideren para cada caso en particular, o se tengan previstos por otras entidades.
Recuperación y mejoramiento ambiental: Esquinas suroccidentales de las manzanas 273
y 375.
Consolidación: El área de las manzanas 273 y 375 no contemplada en el tratamiento anterior.
Voladizos: Ochenta centímetros (80) centímetros.
Antejardines: No se presentan de manera continua, por tanto no se exigirá.
Normas para el suelo de protección:
Uso principal: Protección márgenes forestales protectoras y demás compatibles con el tipo de suelo.
Tratamiento: Tratamiento de recuperación y mejoramiento ambiental.
No se permitirá ningún tipo de intervención de las viviendas ubicadas en suelo de protección que no sea conducente a la mitigación del riesgo. Mientras el Municipio realiza el estudio de priorización cuantitativa del niveles de riesgo que defina las áreas con riesgo inminente, mitigable o bajo, y/o el estudio de micro zonificación sísmica, se hará necesaria la visita técnica ocular por parte de la Oficina Asesora de Planeación Municipal, para constatar que cualquier intervención que se pretenda adelantar en la zona se encuentra por fuera del suelo de protección y que el predio no se encuentra declarado como de riesgo no mitigable.
PARAGRFO: Los predios que al momento de la aprobación del presente estatuto con frente y áreas inferiores a las aquí estipuladas y que estén legalmente constituidas bajo escritura pública, podrán acceder a la obtención de la licencia de construcción y los subsidios de vivienda.
11. BARRIO CONCORDIA
ARTÍCULO 202: Las disposiciones aquí contenidas, reglamentan el desarrollo del Barrio concordia. Todas las edificaciones que allí se levanten, reformen y/o mejoren, deberán adelantarse de conformidad con las normas que a continuación se señalan, previa expedición de la respectiva licencia de ejecución por parte de la Oficina Asesora de Planeación Municipal.
ARTÍCULO 203: Localización y linderos: El Barrio presenta los siguientes linderos, según la división Administrativa presente en el Plan de Ordenamiento Territorial (Anexo
NORTE: Calle 53 entre carreras 49 y 51.
SUR: Calle 48 entre carreras 49 y 51.
ORIENTE: Carrera 49 entre calles 48 y 53.
OCCIDENTE: Carrera 51 entre calles 48 y 53.
Comprende por tanto las manzanas catastrales 161, 162, 163, 164, 165, 166 171, 172, 173, 174.
ARTÍCULO 204: Clasificación por uso:
Residencial: Manzana 166.
Mixto: Manzanas: 162, 163, 164, 172, 165, 171.
Comercio y servicios: Manzanas: 161, 174.
Zona verde: Manzana 173 (Plaza de la Concordia).
El PBOT considera la manzana 166 como residencial, pero en la misma se encuentra un colegio y gran actividad comercial. Por ende debería considerarse en uso mixto.
Centro Histórico: Manzanas 164, 165, 172, 173, 174.
Área de influencia del Centro Histórico: Manzanas: 161, 163, 166, 171.
ARTÍCULO 205: Clasificación del suelo:
Suelo de protección: Manzana 173. (Plaza de la Concordia).
ARTÍCULO 206: Amenazas naturales y riesgo:
Por sismo: Amenaza Moderada.
Por fenómenos de remoción de masa: Amenaza Baja.
Por inundación: No presenta.
Incendios estructurales:
Amenaza Alta: Manzana 161, 171, costado sur de la manzana 172, costado occidental de las manzanas 165 y 166.
Amenaza moderada: Manzanas 161, 163, 164, 173, 174; parte de la manzana 165; costado oriental de la manzana 166.
Aptitud del terreno para la construcción: Aceptable.
ARTÍCULO 207: Normas generales:
Uso: Mixto / Protección.
Uso principal: Recreación y esparcimiento.
Tratamiento: Conservación activa (Parque de la Concordia).
Uso principal: Recreación pasiva, esparcimiento.
Tratamiento: Conservación activa.
Solo aplica para la manzana 162 y para los costados de manzanas pertenecientes al área de influencia del centro histórico, en que de manera explicita, lo permita el Plan de manejo del Patrimonio urbanístico y arquitectónico Urbano Municipal.
Uso principal: Vivienda unifamiliar, bifamiliar, multifamiliar.
Usos complementarios.
Actividad comercial y de servicios (ACS) de los grupos 1 y 2 (G1, G2); venta de bienes del grupo 3 (G3).
Actividades institucionales (AINS): Grupo 1 (G1).
Las actividades industriales del grupo 2 (G2) requieren de locales especializados y cumplirán con lo dispuesto en el Artículo 18 del presente estatuto. La Oficina Asesora de Planeación Municipal y las Secretarías de Gobierno y Salud Municipal fijarán las condiciones mínimas de operabilidad y constatarán su cumplimiento, previa expedición de la licencia de funcionamiento. De igual manera la licencia de funcionamiento para actividades institucionales estará supeditada al cumplimiento de las normas que para cada uno de los casos fije la Oficina Asesora de Planeación Municipal y las Secretarías de Gobierno y Salud Municipal. En ambos casos deberá tenerse en cuenta las condiciones estructurales de la edificación, sus acabados, las condiciones sanitarias, la posible contaminación ambiental (ruidos, olores, etc.), la minimización de riesgos, y demás que se consideren para cada caso en particular, o se tengan previstos por otras entidades. El Consejo Municipal de Gestión de riesgos y desastres será ente consultor en esta materia cuando se considere pertinente.
Conservación activa (áreas construidas).
Frente mínimo: Ocho (8) metros.
Área mínima: Noventa y seis (96) metros cuadrados.
Voladizos: Un metro (1) máximo.
Aislamientos: Posterior: Un área mínima de diez y nueve con veinte (19.20) metros cuadrados y lado no menor a uno con ochenta (1.80) metros, a partir del primer piso.
Cerramientos: Los muros o paredes que sirvan de división a los lotes o que delimitan patios tendrán una altura máxima de dos con cincuenta (2.50) metros
12. BARRIO EL CARMEN
ARTÍCULO 208: Las disposiciones aquí contenidas, reglamentan el desarrollo del Barrio El Carmen. Todas las edificaciones que allí se levanten, reformen y/o mejoren, deberán adelantarse de conformidad con las normas que a continuación se señalan, previa expedición de la respectiva licencia de ejecución por parte de la Oficina Asesora de Planeación Municipal.
ARTÍCULO 209: Localización y linderos: El Barrio presenta los siguientes linderos, según la división Administrativa presente en el Plan de Ordenamiento Territorial (Anexo
NORTE: Calle 64 entre carreras 52 y el acceso a la Urbanización Prados del Norte; Calle 59 entre carreras 50 y 51; calle 56 entre carreras 49 y 50.
SUR: Calle 53 entre carreras 49 y 52
ORIENTE: Carrera 49 entre la calles 53 y 56; carrera 50 entre calles 56 y 59; costado oriental de las manzanas 020, 021 y 022, bordeando la Quebrada San José.
OCCIDENTE: Carrera 52 entre calles 53 y 64.
Comprende las manzanas catastrales: 020, 021, 022, 113, 114, 115, 116, 117, 118, 119, 120, 121, 122, 123, 124, 125, 126 y 127.
ARTÍCULO 210: Clasificación por uso:
Residencial: Manzanas catastrales 118 y 119; parte de la manzana 020, donde se encuentra ubicada la Urbanización Prados del Norte.
Mixto: Manzanas catastrales: 114, 115, 116, 117, 120, 121, 122, 124, 125 y 126; áreas construidas de las manzanas 020 y 021, exceptuando la Urbanización Prados del Norte; manzana 022 a excepción del predio de la ANUC.
Institucional: Manzana 113 (Plaza de Mercado).
Comercio y servicios: Manzanas 123 y 127.
Zonas verdes: La parte de la manzana 020 donde se encuentra el Cementerio Católico.
Pastos y rastrojo bajo: Costado oriental de las manzanas 020 y 021 a excepción de la Urbanización Prados del Norte.
Rastrojo bajo: Áreas libres que rodean la Urbanización Prados del Norte, pertenecientes a la manzana 020.
Sin uso aparente: Lote perteneciente a la ANUC, sobre la calle 60, en la manzana 022.
ARTÍCULO 211: Clasificación del suelo: Desarrollado con las siguientes excepciones:
Suelo de protección: Las márgenes forestales protectoras de la Quebrada San José pertenecientes a las manzanas 020 y 021, 117, 119, 120, y 122.
ARTÍCULO 212: Amenazas naturales y riesgo:
Muy alta: Manzanas catastrales 021, 114, 115.
Amenaza Alta: Manzanas catastrales 020, 114,115, 116, 117, 118, 119,120 y 122.
Amenaza moderada: manzanas catastrales 020, 022, 113, 114, 115, 116, 117, 118, 119, 120, 121, 122, 123, 124, 125, 126 y 127.
Baja: Manzanas: 113, 114, 115, 123 y 124.
Amenaza moderada: Manzanas 020, 021, 115, 116, 117, 119, 120 y 122.
Amenaza baja: Manzanas 021, 022, 114, 115, 116, 117, 118, 119, 120, 121, 122, 123, 124, 125, 126 y 127.
Alto riesgo geológico: Manzanas 021, 114, 115, 116, 117, 119, 120 y 122.
Por inundación:
Amenaza Alta: Costado oriental de las manzanas 020 y 021; manzanas: 110, 114, 115, 116, 117, 119, 120 y 122.
Manzanas afectadas por la margen forestal protectora de la quebrada san José.
Amenaza baja: el resto del barrio.
Por incendio: Incendios estructurales:
Amenaza alta: Manzanas 022, 113, 114, 115, 119 y 120.
Amenaza moderada: el resto del barrio.
Baja: Franja intermedia entre las construcciones de la carrera 52 pertenecientes a las manzanas 020 y 021 y la Quebrada San José.
Media: Costado occidental de las manzanas 020 y 021, paralela a la franja construida
sobre la carrera 52; áreas de influencia de la Quebrada San José en sus pasos sobre la carrera 50 con calle 58 (manzanas 114, 115); calle 57 entre carreras 50 y 51 (manzanas
115 y 116); calle 56 entre carreras 50 y 51 (manzanas 116 y 117); calle 55 entre carreras
50 y 51 (manzanas 117 y 122); calle 54 entre carreras 49 y 50 (manzanas 119 y 120).
Aceptable con restricciones: Manzanas: 022 y 113; costados norte y occidental de manzanas 114 y 123; parte de los costados norte y occidental de la manzana 124; área construida de la manzana 022 sobre la carrera 52 y la calle 60; urbanización
Destechados; cementerio católico; áreas construidas sobre la carrera 52 de las manzanas
y 021; áreas anexas a las zonas con aptitud media de las manzanas 114, 115, 116,
Aceptable manzanas: 118, 121, 125, 126 y 127; la parte de las manzanas 114, 115, 116, 117, 119, 120, 122, 123, 124 no consideradas en los incisos anteriores.
ARTÍCULO 213: Zonificación: El área total del barrio se dividirá por su configuración espacial en tres zonas así:
Zona 1: Comprende las manzanas 110, 113, 114, 115, 116, 117, 118, 119, 120, 121, 122, 123, 124, 125, 126 y 127.
Zona 2: Comprende las manzanas 021 y 022 y la manzana 020 exceptuando la Urbanización Prados del Norte.
Zona 3: Comprende la Urbanización Prados del Norte. (Parte de la manzana 020).
ARTICULO 214: Normas generales zona 1.
Uso: Mixto/protección.
Venta de bienes y servicios de los grupos 1 y 2 (G1, G2).
Venta de bienes del grupo (G3).
Venta de servicios del grupo 3B (G3B): Sobre la carrera 52 entre calles 53 y 62; sobre la carrera 51 entre calles 58 y 59 y sobre la calle 58 entre carreras 51 y 52.
Venta de servicios del grupo 3C (G3C): Sobre la carrera 52 entre calles 53 y 62; sobre la carrera 51 entre calles 53 y 59; sobre la calle 58 entre carreras 51 y 52.
Venta de bienes grupo 4A (G4A): Esquina nororiental de la manzana 115. Supeditada al cumplimiento de normas de carácter ambiental y técnico que regulan su funcionamiento.
Venta de bienes los grupos 4B’ y 4C (G4B’, G4C): Sobre la carrera 51 entre calles 53 y
Venta de bienes grupo 4E (G4E): Sobre la carrera 52 entre calles 53 y 58.
Venta de servicios de los grupos 4F y 4G (G4F, G4G): Sobre la carrera 52 entre calles 53 y 58.
Actividades institucionales (AINS) del grupo 1 y 2 (G1, G2).
Actividades institucionales (AINS) del grupo 3 (G3): Manzana 113 (Terminal interveredal de Transporte y Plaza de Mercado).
Los establecimientos dedicados a la actividad comercial y de servicios (ACS), en particular la venta de bienes del grupo 3A (G3A), tendrán un plazo máximo de un (1) año,
contados a partir de la aprobación del presente estatuto por parte del Consejo Municipal, para cerrarlos o reubicarlos en las áreas aquí determinadas.
Los establecimientos dedicados a la actividad comercial y de servicios (ACS), en particular la venta de bienes del grupo 3A (G3A), acogerán las disposiciones que el Municipio disponga para dar cumplimiento a lo establecido en el Decreto 4002 de 2004 sobre servicios de alto impacto referentes a la prostitución y actividades afines.
Tratamiento: Consolidación: Manzanas 113, 114, 115, 116, 117, 118, 119, 120, 121, 122, 123, 124, 125, 126 y 127.
Ocho (8) metros para construcciones de tres (3) pisos y para usos diferentes al residencial y comercial y de servicios (ACS) del grupo 1 (G1), industrial (AI) de los grupos 1 y 2 (G1, G2) o institucional (AINS) del grupo 1 (G1).
Noventa y seis (96) metros cuadrados para construcciones de tres (3) pisos y para usos diferentes al residencial y comercial y de servicios (ACS) del grupo 1 (G1), industrial (AI) de los grupos 1 y 2 (G1, G2) o institucional (AINS) del grupo 1 (G1).
Un (1) metro máximo sobre las carreras 51 y 52.
Ochenta (80) centímetros máximo para el resto de la zona.
Cuando el lote a edificar presente en su parte posterior taludes verticales ascendentes o cuando estos sean generados por la obra a realizar, mayores a dos con cuarenta (2.40) metros, no se aplicará el aislamiento posterior, pero el proyecto contemplará un área
mínima no menor a lo arriba estipulado de acuerdo al número de pisos, en patios interiores. La misma medida se aplicará cuando las construcciones aledañas no hayan contemplado su aislamiento.
Antejardines: No se presentan en la zona.
Normas para suelo de protección:
Uso principal: Márgenes forestales protectoras.
Tratamiento: Recuperación y mejoramiento ambiental margen forestal protectora:
sectores de las manzanas 117, 119, 120, 122 y toda la margen forestal protectora de la Quebrada San José.
ARTICULO 215: Normas generales Zona 2
Uso: Residencial/protección.
Normas para suelo residencial.
Actividad comercial y de servicios (ACS) de los grupos 1, 2 y 3 (G1, G2, G3), así:
Venta de bienes y servicios del grupo 1 (G1).
Venta de bienes y servicios del grupo 2 (G2) Sobre la carrera 52.
Venta de bienes del grupo (G3): Sobre la carrera 52.
Venta de servicios del grupo 3C (G3C): Sobre la carrera 52.
Venta de bienes los grupos 4B, 4B’ y 4C (G4B, G4B’, G4C): Sobre la carrera 52.
Venta de servicios de los grupos 4F y 4G (G4F, G4G): Sobre la carrera 52.
Actividades industriales (AI) Grupos 1 y 2 (G1, G2).
Actividades institucionales (AINS) del grupo 3 (G3): Cementerio Católico.
Consolidación: Área construida manzana 022.
Densificación: Costado norte de la manzana 022; lote sobre la carrera 52 con calle 64 perteneciente a la manzana 020.
El PBOT para el costado norte de la manzana 022 establece tratamiento de renovación por considerarse en su momento como terminal interveredal, lo que revaluó el Plan de Tránsito y Transportes del Municipio.
Producción y explotación: Costado occidental de las manzanas 020 y 021; costado sur de la manzana 021.
En el PBOT esta área tiene tratamiento de explotación y producción y por ende propenso de ser urbanizado en el largo plazo del Plan (2007 – 2011), previo el cumplimiento por parte de los propietarios de los estudios de que trata los artículos 19, parágrafo 10; 34 y 40 del PBOT.
Conservación activa (recursos naturales): Cementerio Católico, manzana 020.
Recuperación y mejoramiento ambiental: Margen protectora de la Quebrada San José.
Tres (3) pisos máximo sobre la carrera 52.
Dos (2) pisos máximo en el resto de la zona.
Un (1) metro máximo sobre la carrera 52.
Normas suelo de protección.
Uso principal: Protección márgenes forestales protectoras (quebrada San José).
Tratamiento: Tratamiento de recuperación y mejoramiento ambiental:
ARTICULO 216: Normas generales zona 3
Actividades industriales (AI) del grupo 1 (G1)
La licencia de funcionamiento para actividades institucionales estará supeditada al cumplimiento de las normas que para cada uno de los casos fije la Oficina Asesora de Planeación Municipal y las Secretarías de Gobierno y Salud Municipal. En ambos casos deberá tenerse en cuenta las condiciones estructurales de la edificación, sus acabados, las condiciones sanitarias, la posible contaminación ambiental (ruidos, olores, etc.), la minimización de riesgos, y demás que se consideren para cada caso en particular, o se tengan previstos por otras entidades. El Consejo Municipal de Gestión de riesgos y desastres será ente consultor en esta materia cuando se considere pertinente.
Área y frente mínimo de lotes: No se permitirá la subdivisión de los predios actualmente constituidos que obedecen al loteo original de la urbanización.
Alturas: Dos (2) pisos máximos, retrocedido el segundo tres metros a partir del paramento de construcción de las fachadas principal y posterior de la vivienda.
La urbanización esta conformada por predios con frente sobre dos calles diferentes. La aparición de fachadas en la parte posterior del predio favorece la estética urbana pero debe buscarse armonizar con las fachadas principales de la urbanización. La Oficina Asesora de Planeación Municipal hará énfasis en este aspecto para la aprobación de cualquier licencia de construcción que se expida.
Voladizos: no se permitirán.
Aislamientos: Posterior: Un área mínima de diez con ochenta (10.80) metros cuadrados y lado no menor a uno con ochenta (1.80) metros, a partir del segundo piso.
Cuando el área a edificar presente en su parte posterior taludes verticales descendentes mayores a uno con cincuenta (1.50) metros,
el aislamiento posterior se aplicará para todo el ancho del lote o el área afectada, cumpliendo con las dimensiones mínimas arriba enunciadas.
Antejardines: No hay presencia.
Los muros o paredes que sirvan de división a los lotes o que delimitan patios tendrán una altura máxima de dos con cincuenta (2.50) metros
Índices de construcción y de ocupación:
Serán los resultantes de la correcta aplicación de los incisos anteriores.
13. BARRIO EL PINAR
ARTÍCULO 217: Las disposiciones aquí contenidas, reglamentan el desarrollo del Barrio El Pinar. Todas las edificaciones que allí se levanten, reformen y/o mejoren, deberán adelantarse de conformidad con las normas que a continuación se señalan, previa expedición de la respectiva licencia de ejecución por parte de la Oficina Asesora de Planeación Municipal.
ARTÍCULO 218: Localización y linderos: El Barrio presenta los siguientes linderos, según la división Administrativa presente en el Plan de Ordenamiento Territorial (Anexo
NORTE: Calle 61 entre carreras 46 y 48.
SUR: Calle 58 entre la carrera 48 y la diagonal 58, siguiendo por esta hasta el cruce con la calle 59 (vía entre el lote de obras públicas y el Polideportivo El Pinar y entre este y el Colegio General Santander).
ORIENTE: Carrera 46 entre las calles 59 y 61.
OCCIDENTE: Carrera 48 entre calles 58 y 61.
Comprende las manzanas catastrales 84, 85, 86, 87, 88, 89, 90, 92, 93, 94, 95, 96, 97, 98, 99, 100 y 277.
ARTÍCULO 219: Clasificación por uso:
Residencial: Manzanas: 84, 85, 86, 87, 88, 89, 90, 92, 93, 94, 95, 96, 97, 98,
Zonas verdes: Manzanas: 099 (Parque El Pinar), 277 (Polideportivo El Pinar), 100.
El PBOT tiene la manzana 100 dentro de uso residencial y es una zona verde y considera de uso mixto la manzana 89, que tiene carácter estrictamente residencial.
ARTÍCULO 220: Clasificación del suelo:
Suelo desarrollado: Manzanas catastrales 84, 85, 86, 87, 88, 89, 90, 92, 93, 94, 95, 96, 97, 98 y 100 (zona verde) y demás zonas verdes propias del barrio.
Suelo de protección: Manzanas Catastrales 99 (Parque El Pinar) y 277 (Polideportivo El Pinar).
La Manzana 100 debería considerarse dentro del suelo de protección y adelantar labores tendientes a preservar la estabilidad del talud. (manejo de aguas lluvias, forestación con especies que amarren el suelo, evitar el pastoreo, etc.).
El PBOT no considera ninguna restricción para la parte construida por donde o a cielo abierto o canalizada fluye la Quebrada Brasil. Manzanas 084.
ARTÍCULO 221: Amenazas naturales y riesgo:
Por sismo: Amenaza alta.
Amenaza media con las siguientes excepciones:
Amenaza Baja: Parte plana de la manzana catastral 277 (polideportivo), la manzana 98, parte de la manzana 97 y gran parte de la manzana 84.
Amenaza Alta: Costado oriental de las manzanas 85 y 86.
Alto riesgo geológico: Costado oriental de las manzanas 85 y 86.
Por inundación: Riesgo alto: Parte de la manzana catastral 84.
Por incendio: Incendios estructurales: Amenaza moderada.
Aceptable con restricciones: Gran parte de la manzana 84, la manzana 98 y parte de la manzana 97.
Aptitud baja: Costado oriental de las manzanas 85 y 86.
ARTÍCULO 222: Zonificación: El área total del barrio se dividirá por conformación actual en tres zonas así:
Zona 1: Comprende el área construida de la Urbanización El Pinar. (Manzanas 88, 89, 90, 92, 93, 94, 95, 96, 97, 98 y el costado sur de la manzana 87 .
Zona 2: Comprende las manzanas 84, 85, 86 y el costado norte de la manzana 87.
Las manzanas 84, 85 y
considerarse, en el estudio de división administrativa urbana, dentro del Barrio Brasil.
86 por su ubicación, tipología y homogeneidad
Zona 3: Comprende las manzanas 277 (Polideportivo El Pinar), 99 (Parque El Pinar), 100 y demás zonas verdes del Barrio.
ARTÍCULO 223: Normas generales zona 1:
La licencia de funcionamiento para actividades institucionales estará supeditada al cumplimiento de las normas que para cada uno de los casos fije la Oficina Asesora de Planeación Municipal y las Secretarías de Gobierno y Salud Municipal. Deberá tenerse en cuenta las condiciones estructurales de la edificación, sus acabados, las condiciones sanitarias, la posible contaminación ambiental (ruidos, olores, etc.), la minimización de riesgos, y demás que se consideren para cada caso en particular, o se tengan previstos por otras entidades. El Consejo Municipal de Gestión de riesgos y desastres será ente consultor en esta materia cuando se considere pertinente.
Alturas: Dos (2) pisos máximo, retrocedido el segundo un mínimo de tres (3) metros desde el paramento de construcción.
Voladizos: Ochenta (80) centímetros máximo, sobre el paramento lateral de construcción en casas esquineras, a partir del retroceso tratado en el inciso anterior.
Antejardines: No se permitirá ningún tipo de construcción en las áreas previstas en los planos de la urbanización para este uso. Podrán encerrarse con un zócalo no mayor a sesenta (60) centímetros y complementarse con rejas u otros materiales que permitan su visual, hasta una altura no mayor a dos (2) metros.
ARTÍCULO 224: Normas generales zona 2:
Uso principal: Vivienda unifamiliar y bifamiliar.
El PBOT considera tan solo la manzana 84 en este tratamiento y el resto de la zona con tratamiento de conservación activa, pero las condiciones de la zona no lo ameritan.
No se permitirá la subdivisión de los lotes del costado oriental de las manzanas 85 y 86 por su topografía y baja aptitud para la construcción.
Aislamientos: Posterior: Un área mínima de diez con ochenta (10.80) metros cuadrados y lado no menor a uno con ochenta (1.80) metros, a partir del segundo piso para la manzana 87.
Cinco (5) metros a partir del primer piso para las manzanas 84, 85, y 86. El área será la resultante de multiplicar el aislamiento por el ancho del lote.
Cuando el lote a edificar presente en su parte posterior taludes verticales ascendentes o cuando estos sean generados por la obra a realizar, mayores a dos con cuarenta (2.40) metros, no se aplicará el aislamiento posterior, pero el proyecto contemplará un área mínima no menor a lo arriba estipulado de acuerdo al número de pisos, en patios interiores. (No aplica para las manzanas 84, 85 y 86). La misma medida se aplicará cuando las construcciones aledañas no hayan contemplado su aislamiento. (No aplica para las manzanas 84, 85 y 86).
Cuando el área a edificar presente en su parte posterior taludes verticales descendentes mayores a uno con cincuenta (1.50) metros, el aislamiento posterior se aplicará para todo el ancho del lote o el área afectada, cumpliendo con las dimensiones mínimas arriba enunciadas. (Aplica para la manzana 87).
En la manzana 84 se exigirá el cumplimiento de las márgenes de protección de la Quebrada El Brasil.
Terrenos de pendiente elevada y con taludes de moderada estabilidad,
considerados en los proyectos de construcción que se desarrollen.
ARTÍCULO 225: Normas generales zona 3:
Uso principal: Recreación, deporte.
“Los escenarios deportivos serán de uso exclusivo para la práctica del deporte y su vigilancia y manejo serán motivo de estudio”. Artículo 106, parágrafo 1, PBOT.
Polideportivo El Pinar, para actividades tales como la Ciudad de hierro, circos, cabalgatas y cumplir lo dispuesto en la normatividad existente. Se propone se evalúe terrenos del Parque Ecolandia. Igualmente considera que se debe prohibir de plano la presencia de vehículos sobre el área de la cancha de fútbol y que esta debería retroceder su paramento sobre la carrera
48 en cinco (5) metros para habilitar zonas de parqueo para toda el área deportiva, como lo dispone el Plan Urbano de Tránsito y Transporte. Cualquier intervención sobre el espacio público debe proyectarse y aprobarse por la Oficina Asesora de Planeación Municipal. La pista de ciclocros será evaluada y los taludes generados tratados para evitar efectos nocivos sobre la estabilidad de las estructuras propias del barrio. Se prohibirá por tanto, la intervención de estas áreas por particulares sin ningún tipo de asesoría. Se prohibirá de plano el acceso de vehículos sobre andenes y zonas verdes y se liberarán las áreas verdes, aun existentes, tomadas por particulares para su uso.
14. BARRIO ESTADIO
ARTÍCULO 226: Las disposiciones aquí contenidas, reglamentan el desarrollo del Barrio El Estadio. Todas las edificaciones que allí se levanten, reformen y/o mejoren, deberán adelantarse de conformidad con las normas que a continuación se señalan, previa expedición de la respectiva licencia de ejecución por parte de la Oficina Asesora de Planeación Municipal.
ARTÍCULO 227: Localización y linderos: El Barrio presenta los siguientes linderos, según la división Administrativa presente en el Plan de Ordenamiento Territorial (Anexo
Norte: Calle 59 entre carreras 48 y 50.
Sur: Calle 56 entre carreras 48 y 50.
Oriente: Carrera 48 entre calles 56 y 59.
Occidente: Carrera 50 entre calles 56 y 59.
Comprende las manzanas catastrales: 130 y 330.
ARTÍCULO 228: Clasificación por uso:
Mixto: Las construcciones existentes sobre la calle 59 y la carrera 50.
Institucional: El área correspondiente a la Casa del Deporte, el Club de Jardinería y la Casa de la Cultura.
Zonas verdes: El área correspondiente al Estadio de Fútbol y la Piscina.
ARTÍCULO 229: Clasificación del suelo:
Suelo desarrollado: El área ocupada por el Club de Jardinería y la Casa de la Cultura.
Suelo de protección: El área no contemplada en el inciso anterior.
El PBOT considera la totalidad de las construcciones existentes sobre la carrera 50 y sobre la calle 59 dentro del suelo de protección. En el área que ocupaba el Club de Jardinería se implementó una cancha sintética de microfutbol. Si el cambio de uso es legal y perdurable debería considerarse suelo de protección (escenarios deportivos)
ARTÍCULO 230: Amenazas naturales y riesgo:
Por sismo: No se tienen datos.
Por fenómenos de remoción de masa: Amenaza media con las siguientes excepciones:
Amenaza Baja: Básicamente los costados sur y occidental del barrio.
Amenaza media: Costados norte y oriental del barrio.
Alto riesgo geológico: En suelo de protección, parte de las viviendas ubicadas sobre la carrera 50. (Área de influencia de la Quebrada San José).
Riesgo alto: En suelo de protección, área de influencia de la Quebrada San José.
Por incendio: Incendios estructurales: Amenaza Alta: La casi totalidad de las viviendas ubicadas sobre la carrera 50. (Por la presencia de la Estación de Servicio El Carmen). Amenaza Moderada: El resto del barrio.
Aceptable con restricciones: Zona noroccidental del estadio de fútbol.
Aptitud media: Dos pequeñas zonas, una en inmediaciones al cruce de la calle 58 y la carrera 50; y en el cruce de la carrera 49 con calle 59.
Aceptable: El resto del barrio
ARTÍCULO 231: Zonificación: El área total del barrio se dividirá por su conformación actual en dos zonas así:
Zona 1: El área actualmente construida sobre la carrera 50 y sobre la calle 59.
Zona 2: El área que ocupa el Estadio de Fútbol, el Club de Jardinería, la Casa de la Cultura y las canchas de baloncesto sobre la calle 59.
ARTÍCULO 232: Normas generales zona 1:
El PBOT determina tomar la totalidad de la manzana a excepción del área del club de jardinería y de la Casa de la Cultura, como suelo de protección. Primero por la presencia de escenarios deportivos y segundo por la franja protectora de la quebrada San José, que cruza el barrio en su esquina noroccidental. Quedan sin embargo sectores sobre la carrera 50 y sobre la calle 59 que se encuentran por fuera del área de influencia. Hasta que el Municipio adelante los estudios de priorización cuantitativa del niveles de riesgo que defina las áreas con riesgo inminente, mitigable o bajo, se hará necesaria la visita técnica ocular por parte de la Oficina Asesora de Planeación Municipal, para constatar que cualquier intervención que se pretenda adelantar en la zona se encuentra por fuera de la margen forestal protectora de la quebrada, contada ésta, desde la cota máxima de inundación. (Suelo de protección).
Uso principal: Protección margen forestal protectora y compatibles.
No será permitida la subdivisión de predios ni intervención diferente a la estabilización de las estructuras y a la mitigación del riesgo, en las construcciones existentes al interior de la margen forestal protectora.
ARTÍCULO 233: Normas generales zona 2:
Nota: La zona institucional la comprende el área la Casa de la Cultura y la Casa del Deporte. Las áreas verdes la comprende el área del estadio, la piscina y la cancha sintética.
Uso principal: Deporte, esparcimiento, actividades culturales.
Recuperación y mejoramiento ambiental: para las áreas verdes.
Conservación activa para las áreas construidas: Casa del Deporte y Casa de la Cultura.
Nota: El PBOT determina tratamiento de recuperación y mejoramiento ambiental para el área ocupada por la Casa del Deporte.
La Casa de la Cultura podrá, si se considera necesario, proyectar parte de sus actividades en un segundo piso, conservando el estilo de la construcción existente.
Si el uso dado al predio que utilizaba el Club de Jardinería, no es de carácter permanente y se permite una nueva edificación, esta deberá conservar su carácter institucional, su índice de ocupación no será mayor al 60% y altura máxima de dos (2) pisos. Su aislamiento anterior será mínimo el que presentaba la construcción original. Se sugiere que la construcción proyectada conserve elementos representativos propios del estilo de la vivienda original. En la Casa del Deporte no se permitirán intervenciones que desfiguren su espacialidad y se limitarán a aquellas que garanticen su conservación.
Suelo desarrollado: El área ocupada por el Club de Jardinería y la Casa de la Cultura; el área ocupada por las viviendas que se encuentran sobre la carrera 50 y sobre la calle 59, por fuera de la margen forestal protectora de la Quebrada San José.
El PBOT considera la totalidad de las construcciones existentes sobre la carrera 50 y sobre la calle 59 dentro del suelo de protección.
En el área que ocupaba el Club de Jardinería se implementó una cancha sintética de microfutbol. Debería considerarse suelo de protección (escenarios deportivos)
El PBOT determina tratamiento de recuperación y mejoramiento ambiental para el área ocupada por la Casa del Deporte.
A tener en cuenta si se libera suelo de protección.
Uso: Residencial /Protección.
Uso principal: Vivienda unifamiliar, bifamiliar, multifamiliar sobre la carrera 50.
Actividad comercial y de servicios (ACS): Grupo 1 (G1). Sobre la carrera 50 se permitirá también actividades del grupo 2 (G2).
Seis metros para construcciones hasta de dos (2) pisos.
Ocho (8) metros para edificaciones de tres (3) pisos y para usos diferentes al residencial y comercial y de servicios (ACS) del grupo 1 (G1), industrial (AI) de los grupos 1 y 2 (G1 y G2) o institucional (AINS) del grupo 1 (G1).
Noventa y seis (96) metros cuadrados para edificaciones de tres (3) pisos y para usos diferentes al residencial y comercial y de servicios (ACS) del grupo 1 (G1), industrial (AI) de los grupos 1 y 2 (G1 y G2) o institucional (AINS) del grupo 1 (G1).
Dos (2) pisos máximo sobre la calle 59.
Tres (3) pisos máximo sobre la carrera 50.
Estacionamientos: Sobre la carrera 50, los estacionamientos requeridos para las áreas de actividad comercial permitidas, se harán al interior del paramento de construcción.
El Plan Vial Municipal deberá contemplar los requerimientos técnicos de trazado y señalización para este tipo de situaciones; mientras tanto cualquier solución propuesta en los proyectos ubicados sobre esta vía, serán previamente concertados con la Secretaría de Tránsito e Infraestructura y la Oficina Asesora de Planeación Municipal.
15. BARRIO FUNDADORES
ARTÍCULO 234: Las disposiciones aquí contenidas, reglamentan el desarrollo del Barrio Fundadores. Todas las edificaciones que allí se levanten, reformen y/o mejoren, deberán adelantarse de conformidad con las normas que a continuación se señalan, previa expedición de la respectiva licencia de ejecución por parte de la Oficina Asesora de Planeación Municipal.
ARTÍCULO 235: Localización y linderos: El Barrio presenta los siguientes linderos, según la división Administrativa presente en el Plan de Ordenamiento Territorial (Anexo
NORTE: Calle 54 entre carrera 49 y finca los Naranjos (Limite urbano).
SUR: Calle 51 entre carreras 40 y 49.
ORIENTE: Desde la Finca los naranjos, sobre la calle 54, siguiendo una línea paralela a un ramal de la quebrada San José hasta llegar a la carrera 40 con calle 51.
OCCIDENTE: Carrera 49 entre calle 51 y calle 54.
Comprende las manzanas catastrales: 106, 109, 111, 175, 176, 177, 178, 179, 182, 183, 184, 185, 186, 187, 188, 189, 190, 191, 192, 193, 278, 279, 280, 281, 282, 324.
ARTÍCULO 236: Clasificación por uso:
Residencial: Manzanas: 109, 111, 178, 179, 183, 186, 187, 188 y 189.
Institucional: Manzana 191.
NOTA: El PBOT considera la manzana 191 como residencial, pero por la presencia de la Biblioteca Hugo Toro Echeverri y la escuela, este estudio considera su uso institucional.
Mixto. Manzanas 184, 185, 192, 193, 280, 282; costado oriental de las manzanas 279 y
Comercio y servicios: Manzana catastral 175.
Zonas verdes: manzanas 176 y 177 (Parque del Bombero y Coliseo Municipal).
Sin uso: franja central de la manzana 179, costado occidental de la manzana 279.
Rastrojo bajo: Manzanas 106 y 182.
Sin uso aparente: Pequeños predios distribuidos en la casi totalidad de las manzanas constituyentes del barrio.
Área de influencia del Centro Histórico: Manzanas 190 y 193.
Suelo de protección: margen forestal protectora de la quebrada San José , que pasa por el costado oriental de las manzanas 106 y 182; en la parte construida las manzanas 176 y 177 que corresponden al Coliseo Municipal y al Parque del Bombero .
ARTÍCULO 238: Amenazas naturales y riesgo:
Amenaza muy alta: Manzanas 109, 181, 183, 185, 278, 279, 280, 281, 282 y 324; parcialmente las manzanas 106, 178, 179, 182, 186 y 187.
Amenaza Alta: Parcialmente las manzanas 106, 178, 182 y 189.
Amenaza moderada: 175, 176, 188, 190, 191, 192 y 193; parcialmente las manzanas 178, 179, 186, 187 y 189.
Amenaza alta: Parcialmente las manzanas 106, 109, 182 y 184.
Amenaza moderada: manzanas: 111, 183, 185, 278, 279, 280, 281, 282 y 324; parcialmente las manzanas 106, 109, 178, 179, 182, 184, 186, 187, 188 y 189.
Amenaza baja: Manzanas 175, 176, 177, 191, 192 y 193; parcialmente las manzanas 106, 178, 179, 186, 187, 188. 189. 190, 280, 281 y 282.
Alto riesgo geológico: Parcialmente manzanas 109, 175, 176, 177, 184, 189, 190, 191 y
Por inundación: La casi totalidad de la manzana 191; parcialmente las manzanas 175, 178, 179, 188, 189, 190 y 192.
Incendios estructurales moderados con las siguientes excepciones:
Amenaza alta: Manzanas catastrales 175, 176, 191, 192, gran parte de la Manzana 178, parte occidental de la manzana 188.
Incendios forestales: amenaza moderada a baja: Manzanas catastrales 106 y 182.
Aceptable: 175, 176, 177, 190, 191, 192,193.
Hasta que el Municipio realice el estudio de priorización cuantitativa del niveles de riesgo que defina las áreas con riesgo inminente, mitigable o bajo, y/o el estudio de micro zonificación sísmica, se hará necesaria la realización de una visita técnica ocular por parte de la Oficina Asesora de Planeación Municipal, para constatar que cualquier intervención que se pretenda adelantar en la zona se encuentra por fuera del suelo de protección y que el predio no se encuentra declarado como de riesgo no mitigable.
Aceptable con restricción: Parcialmente las manzanas 106, 109, 178, 179, 184, 186, 187, 188, 189 y 280.
Aptitud media: Manzanas 109, 111, 182, 183, 184, 185, 187, 278, 279,280, 281 y 324; parcialmente las manzanas 106, 178, 179, 182, 186, 188, 189 y 190.
Aptitud baja: costado oriental de la manzana 106; costado sur de la manzana 182.
ARTÍCULO 239: Zonificación: El área total del barrio se dividirá por su conformación actual en dos zonas así:
Zona1: manzanas: 175, 176, 177, 178, 179, 186, 187, 188, 189, 190, 191, 192 y 193.
Solo aplica para los costados de manzanas pertenecientes al área de influencia del centro histórico (190,193), en que de manera explícita, lo permita el Plan de manejo del Patrimonio urbanístico y arquitectónico Urbano Municipal. Las demás normas para estas manzanas serán las consignadas en Plan de manejo.
Zona 2: manzanas 106, 109, 111, 182, 183, 184, 185, 278, 279, 280, 281, 282 y 324.
ARTÍCULO 240: Normas generales zona 1.
Actividad comercial y de servicios (ACS) del grupo 2 (G2): Sobre las carreras 47 y 48 y sobre la calle 54.
Venta de bienes del grupo 3 (G3): Sobre las carreras 47 y 48 y sobre la calle 54.
Venta de bienes grupo 4A (G4A): Manzana 175. Supeditada al cumplimiento de normas de carácter ambiental y técnico que regulan su funcionamiento.
Venta de servicios grupo 4F (G4F): En la manzana 175, anexó a las estaciones de servicio; carrera 47 entre calles 53 y 53; Calle 54 entre carreras 45 y 47.
Actividades industriales, (AI) de los grupos 1 y 2 (G1, G2).
Actividades institucionales (AINS) del grupo 2 (G2): Manzana 177 (Coliseo Municipal).
Tratamiento: Consolidación, con las siguientes excepciones.
Recuperación y mejoramiento (parques y escenario deportivos): Manzanas catastrales 176 y 177 (Parque del Bombero, Coliseo Municipal).
Conservación y restauración urbanística: Manzana 191. (Biblioteca municipal).
Seis (6) metros para edificaciones hasta de dos (2) pisos.
Setenta y dos (72) metros cuadrados para edificaciones hasta de dos (2) pisos.
Un metro (1) máximo sobre las carreras 47, 48 y 49; calle 54 entre carreras 45 y 47.
Antejardines: No se presentan en la zona. Excepción de los presentes en la manzana 191 (Biblioteca Municipal) y los aislamientos del Coliseo Municipal que deberán conservarse.
Estacionamientos: Sobre la calle 54 y las carreras 47 y 48, los estacionamientos requeridos para las áreas de actividad comercial permitidas, se harán al interior del paramento de construcción.
En la manzana 191, ocupada por la Escuela Hugo Toro Echeverri y la Biblioteca Municipal, se podrá, si se considera la determinación de que la biblioteca sea parte del Centro Cultural Municipal, proyectar parte de sus actividades en un segundo piso, conservando el estilo de la construcción existente,
ARTICULO 241: Normas generales zona 2.
Uso: Residencial/ protección.
De igual manera la licencia de funcionamiento para actividades institucionales estará supeditada al cumplimiento de las normas que para cada uno de los casos fije la Oficina Asesora de Planeación Municipal y las Secretarías de Gobierno y Salud Municipal.
En ambos casos deberá tenerse en cuenta las condiciones estructurales de la edificación, sus acabados, las condiciones sanitarias, la posible contaminación ambiental (ruidos, olores, etc.), la minimización de riesgos, y demás que se consideren para cada caso en particular, o se tengan previstos por otras entidades. El Consejo Municipal de Gestión de Riesgos y Desastres será ente consultor en esta materia cuando se considere pertinente.
Consolidación: manzana: 109, 184,185 y 280.
Densificación: manzanas 281 parte de las manzanas 282, 106 y 182.
Tratamiento de recuperación y mejoramiento ambiental: Manzana 179 en su parte central (ver anexo 43 PBOT); franja forestal protectora de la quebrada San José. Suelo de protección: margen forestal protectora de la quebrada San José , que pasa por el costado oriental de las manzanas 106 y 182; en la parte construida las manzanas 176 y 177 que corresponden al Coliseo Municipal y al Parque del Bombero .
En predios ubicados sobre vías inferiores a seis (6) metros de ancho, el segundo piso se permitirá retrocedido tres (3) metros desde el paramento de construcción.
Voladizos: Un (1) metro máximo sobre la calle 54.
Ochenta (80) centímetros sobre vías con ancho mayor o igual a seis (6) metros.
Cuando el lote a edificar presente en su parte posterior taludes verticales ascendentes o cuando estos sean generados por la obra a realizar, mayores a dos con cuarenta (2.40) metros, no se aplicará el aislamiento posterior, pero el proyecto contemplará un área mínima no menor a lo arriba estipulado de acuerdo al número de pisos, en patios interiores.
La misma medida se aplicará cuando las construcciones aledañas no hayan contemplado su aislamiento.
Antejardines: No se exigirán
Uso principal: Protección márgenes forestales protectoras
Tratamiento: Recuperación y mejoramiento ambiental: Márgenes forestales protectoras.
Faltan normas Suelo de protección: margen forestal protectora de la quebrada San José , que pasa por el costado oriental de las manzanas 106 y 182; en la parte construida las manzanas 176 y 177 que corresponden al Coliseo Municipal y al Parque del Bombero .
16. BARRIO GAITAN
ARTÍCULO 242: Las disposiciones aquí contenidas, reglamentan el desarrollo del Barrio Gaitan. Todas las edificaciones que allí se levanten, reformen y/o mejoren, deberán adelantarse de conformidad con las normas que a continuación se señalan, previa expedición de la respectiva licencia de ejecución por parte de la Oficina Asesora de Planeación Municipal.
ARTÍCULO 243: Localización y linderos: El Barrio presenta los siguientes linderos, según la división Administrativa presente en el Plan de Ordenamiento Territorial (Anexo
NORTE: Calle 59 entre las carreras 52 (52 A) y 54. (Limite sur barrio Belén).
SUR: Calle 57 A entre carreras 52 y 53; calle 56 entre carreras 53 y la Quebrada Gaitan (esquina suroccidental de la manzana 289).
ORIENTE: Carrera 52 entre calles 57 A y 59; carrera 53 entre calles 56 y 57 A.
OCCIDENTE: Ramal de la Quebrada Gaitan, bordeando de sur a norte las manzanas 289, 362, 301 y 299 hasta el cruce con el límite urbano al occidente de la calle 57 B; siguiendo por este hasta la calle 59.
Comprende por tanto las manzanas catastrales 112, 286, 287, 288, 289, 290, 291, 292, 293, 294, 295, 296, 298, 299, 301 y 362; además del lote comprendido entre el costado occidental de la manzana 112 y el límite Municipal y entre las calles 58 y 59.
ARTÍCULO 244: Clasificación por uso:
Mixto: Manzanas: 112.
La manzana 286 por las actividades comerciales que presenta debería considerarse en esta área.
Residencial: El resto del barrio.
ARTÍCULO 245: Clasificación del suelo:
Suelo desarrollado: Manzanas catastrales: 286, 287, 288, 290, 292, 293, 294, 295; parte de las manzanas 112, 296, 298, 299, 301, 291 y 289.
Suelo de protección: La totalidad del lote vacío comprendido entre el costado occidental de la manzana 112 y el límite Municipal y entre las calles 58 y 59; la manzana 362 y parte de las manzanas 112, 296, 298, 299, 301, 291 y 289.
ARTÍCULO 246: Amenazas naturales y riesgo:
Amenaza muy alta: Manzanas: 288, 290, 291, 293, 294, y 301; parte de las manzanas 286, 287, 289, 292, 295, 299 y 362.
Amenaza alta: Manzanas: 296; parte de las manzanas 112, 287, 289, 292, 295, 299 y
Amenaza Moderada: Parte de las manzanas 112 y 286.
Amenaza Baja: Parte de las manzanas 112 y 286.
Amenaza media: Manzanas: 287, 290, 291, 292, 293, 294 y 295; parte de las manzanas 112, 286, 288, 289 y 362.
Amenaza Alta: Manzanas 296, 298, 299 y 301; parte de las manzanas: 112, 288, 289 y 362. (Corresponde aproximadamente al suelo de protección).
Alto riesgo geológico: Todo el contorno noroccidental del área edificada, (franja paralela
los dos ramales que conforman la Quebrada Gaitan). Manzanas 112, 298, 299, 301, 362
Por inundación: Área de influencia de los ramales de la quebrada Gaitan. Manzanas 296, 298, 301 y 362.
Incendios estructurales: Amenaza moderada: para la totalidad de las áreas construidas.
Incendios forestales superficiales: Moderada a baja: El área considerada suelo de protección.
Aceptable con restricciones: Parcialmente las manzanas catastrales 112, 288 y 290.
Aptitud media: Manzanas catastrales: 294, 292, 290, 293 y 295; parcialmente las manzanas 291, 287, 296, 299 y 301.
Aptitud baja: Manzanas 362, 298 y 289; parcialmente las manzanas 112, 296, 288, 291, 299 y 301.
ARTÍCULO 247: Zonificación:
Zona 1: Manzanas 296, 301, 362 y 298; parcialmente las manzanas 112, 287, 289, 294,
299, 291. Igualmente el lote vacío comprendido entre el costado occidental de la manzana
112 y el límite Municipal y entre las calles 58 y 59.
Zona 2: Manzanas: 286, 288, 290, 292, 293, 295; parte de las manzanas 112, 287, 289, 294, 299 y 291.
ARTÍCULO 248: Normas generales zona 1:
El área ocupada con construcciones esta delimitada en sus costados norte y occidental por una franja paralela a los dos ramales de la Quebrada Gaitan, que hace parte del suelo de protección y además no aptos para la construcción, que involucra las manzanas 296, 301, 362 y 298; parcialmente las manzanas 112, 287, 289, 294, 299, 291. En la actualidad han sido reubicadas parte de las viviendas de las manzanas 296, 301, y 362 pero aún quedan algunas zonas habitadas.
Uso principal: Márgenes forestales protectoras, protección y estabilización taludes y demás compatibles con el tipo de suelo.
En la manzana 112 el PBOT determina la construcción de un parque mirador que involucra las edificaciones existentes. El Municipio evaluará y decidirá sobre los aspectos legales del proceso y prohibirá si considera necesario la intervención de los inmuebles existentes.
Tratamiento: Recuperación y mejoramiento ambiental. El PBOT lo define como lotes vacíos no aptos para la construcción e incluye zonas de riesgo no mitigable.
En las construcciones existentes no se permitirá ningún tipo de intervención que no sea tendiente a la estabilización de las estructuras y a la mitigación del riesgo. Tampoco se permitirá la subdivisión de los predios actualmente constituidos.
Hasta que el Municipio realice el estudio de priorización cuantitativa del niveles de riesgo que defina las áreas con riesgo inminente, mitigable o bajo, y/o el estudio de microzonificación sísmica, se hará necesaria la realización de una visita técnica ocular por parte de la Oficina Asesora de Planeación Municipal, para constatar que cualquier intervención que se pretenda adelantar en la zona se encuentra por fuera del suelo de protección y que el predio no se encuentra declarado como de riesgo no mitigable.
En las viviendas existentes en la zona, no se permitirá la implementación de actividades institucionales como sala cunas, guarderías o similares, salvo que mediante un certificado de evaluación de la vivienda, dado por un profesional idóneo, y aceptado por la Oficina Asesora de Planeación Municipal, se garantice la estabilidad de la infraestructura existente ante eventos naturales (sismos, lluvias, etc.).
ARTÍCULO 249: Normas generales zona 2:
Mixto: Manzana 112.
La manzana 286 debería considerarse en este uso.
Residencial: El resto de la zona.
Uso principal: Vivienda unifamiliar, bifamiliar, multifamiliar sobre la carrera 52.
Sobre la carrera 52 se permitirá también actividades del grupo 2 (G2); venta de bienes del grupo 3 (G3); venta de servicios de los grupos 3B y 3C (G3B, G3C); venta de bienes de los grupos 4B, 4C y 4E (G4B, G4C, G4E); venta de servicios de los grupos 4F y 4G (G4F,
G4G).
El Consejo Municipal de Gestión de Riesgos y Desastres será ente consultor en esta materia cuando se considere pertinente.
Los establecimientos dedicados a la actividad comercial y de servicios (ACS), en particular la venta de bienes del grupo 3A (G3A), tendrán un plazo máximo de un (1) año, contados a partir de la aprobación del presente estatuto por parte del Consejo Municipal, para cerrarlos o reubicarlos en las áreas aquí determinadas.
Renovación urbanística: para los predios ubicados sobre la carrera 52.
Consolidación: El resto de la zona.
Seis (6) metros para viviendas hasta de dos (2) pisos.
Ocho (8) metros para viviendas de tres (3) pisos y para usos diferentes al residencial y comercial y de servicios (ACS) del grupo 1 (G1), industrial (AI) de los grupos 1 y 2 (G1 y G2) o institucional (AINS) del grupo 1 (G1).
Setenta y dos (72) metros cuadrados para viviendas hasta de dos (2) pisos
Noventa y seis (96) metros cuadrados para viviendas de tres (3) pisos y para usos diferentes al residencial y comercial y de servicios (ACS) del grupo 1 (G1), industrial (AI) de los grupos 1 y 2 (G1 y G2) o institucional (AINS) del grupo 1 (G1).
Tres (3) pisos máximo sobre las carrera 52.
Dos (2) pisos máximo para el resto de la zona.
Sesenta (60) centímetros máximo sobre vías con ancho menor a seis (6) metros.
No se permitirán sobre las calles 56 y 56 A.
Antejardines: No se exigirán.
Estacionamientos: Sobre la carrera 52 (52 A), los estacionamientos requeridos para las áreas de actividad comercial e industrial permitidos, se harán al interior del paramento de construcción).
El Plan Vial Municipal deberá contemplar los requerimientos técnicos de trazado y señalización para este tipo de situaciones; mientras tanto cualquier solución propuesta en los proyectos ubicados sobre esta vía, serán previamente concertados con la Secretaría de Tránsito e Infraestructura y la Oficina Asesora de Planeación Municipal. De la misma manera determinará la necesidad de ampliación de la carrera 52.
17. BARRIO GRANADA
ARTÍCULO 250: Las disposiciones aquí contenidas, reglamentan el desarrollo del Barrio Granada. Todas las edificaciones que allí se levanten, reformen y/o mejoren, deberán adelantarse de conformidad con las normas que a continuación se señalan, previa expedición de la respectiva licencia de ejecución por parte de la Oficina Asesora de Planeación Municipal.
ARTÍCULO 251: Localización y linderos: El Barrio presenta los siguientes linderos, según la división Administrativa presente en el Plan de Ordenamiento Territorial (Anexo
NORTE: Calle 49 entre carreras 40 y 46.
SUR: Calle 47 entre carreras 40 y 46.
ORIENTE: Carrera 40 entre calles 47 y 49.
OCCIDENTE: Carrera 46 entre calles 47 y 49.
Comprende las manzanas catastrales 132, 240, 241, 242, 243, 244, 245, 246, 247, 249, 250, 251 y 374.
ARTÍCULO 252: Clasificación por uso:
Residencial: Manzanas 240, 241, 245, 246, 247, 250; parcialmente manzanas 242, 243,
Mixto: Parcialmente manzanas 132, 244 y 251.
Sin uso aparente: Parcialmente 132, 242, 243, 244, 249, 251.
Nota. Los lotes sin uso aparente han dado paso en gran medida a construcciones. Debería revaluarse su uso por residencial.
Suelo de protección: Esquina nororiental de la manzana 251.
ARTÍCULO 254: Amenazas naturales y riesgo:
Amenaza muy alta: Manzanas 132, 240, 241, 242, 243, 244, 245, 246, 247, 250 y 251.
Amenaza Alta: Manzanas 132, 247 y 251.
Amenaza moderada: Manzana 240.
Amenaza baja: Manzanas 247 y costado suroccidental de la manzana 240.
Amenaza moderada: Manzanas 132, 240, 241, 242, 243, 244, 245, 246, 247, 249, 250 y
Amenaza alta: Manzana 251.
Alto riesgo geológico: Manzana catastral 251 y costado occidental y nororiental de la manzana 132.
Por inundación: Costado nororiental de la manzana 251.
Por incendio: Incendios estructurales moderados
Aptitud del terreno para la construcción: Media con las siguientes excepciones:
Aptitud Aceptable: Costado occidental de la manzana 247; esquina suroccidental de la manzana 240.
Aptitud Baja: Manzana catastral 251 y parte de la manzana 132.
ARTÍCULO 255: Zonificación: El área total del barrio se dividirá por su conformación actual en dos zonas así:
Zona 1: Manzanas catastrales 240, 241, 242, 245, 246, 247 y la manzana 374 (Urbanización Brisas de Mayo.)
Zona 2: Manzanas catastrales 132, 243, 244, 249, 250 y 251.
ARTÍCULO 256: Normas generales zona 1.
Actividades industriales (AI) de los grupos 1 y 2 (G1, G2). En la manzana 374 (Brisas de Mayo), no se permitirán las actividades del grupo 2 (G2).
Tratamiento: Consolidación, con excepción de la urbanización brisas de Mayo que se clasifica en tratamiento de conservación activa.
Ocho (8) metros para edificaciones de tres (3) pisos.
En la Urbanización Brisas de Mayo no se permitirá la subdivisión de los lotes.
Noventa y seis (96) metros cuadrados para edificaciones de tres (3) pisos.
En la Urbanización Brisas de Mayo serán las existentes, producto del loteo original de la urbanización.
Las viviendas de la Urbanización Brisas de Mayo (Manzana 374), proyectadas para dos (2) pisos deberán conservar esta altura. Las proyectadas en un (1) piso podrán incrementar su altura a dos (2) pisos máximo, retrocedido este, un mínimo de tres (3) metros a partir del paramento de construcción, siempre y cuando la normatividad interna, de existir, lo permita.
Tres (3) pisos máximo para el resto de la zona.
Ochenta (80) centímetros sobre vías con ancho igual o mayor a seis (6) metros.
Para edificaciones hasta de dos (2) pisos: Un área mínima de diez con ochenta (10.80) metros cuadrados y lado no menor a uno con ochenta (1.80) metros, a partir del primer piso, a excepción de las viviendas de la Urbanización Brisas de mayo que será a partir del segundo piso.
Antejardines: No se exigirán. Los existentes en la Urbanización Brisas de Mayo deberán conservar este carácter y no podrán encerrarse.
ARTÍCULO 257: Normas generales zona 2.
Uso: Residencial/ protección
Densificación: Las áreas libres de las manzanas 243, 244 y 249.
Consolidación: Manzana 250; las áreas construidas de las manzanas 243, 244 y 249; partes de las áreas construidas de las manzanas 132 y 251.
Recuperación y mejoramiento ambiental: Franja anexa a la margen protectora de la Quebrada San José, en la manzana 251.
Lotes vacíos no aptos para la construcción: costado sur y esquina nororiental de la manzana 251; costado oriental de la manzana 132.
Se considera se debe evaluar las condiciones del área con este tratamiento en la manzana 132.
Alturas: Dos (2) pisos máximo. Sobre la carrera 40 solo se permitirá un (1) piso.
Cuando el lote a edificar presente en su parte posterior taludes verticales ascendentes o cuando estos sean generados por la obra a realizar, mayores a dos con cuarenta (2.40) metros,
no se aplicará el aislamiento posterior, pero el proyecto contemplará un área mínima no menor a lo arriba estipulado de acuerdo al número de pisos, en patios interiores. La misma medida se aplicará cuando las construcciones aledañas no hayan contemplado su aislamiento.
Antejardines: no se exigirá
Tratamiento: Tratamiento de recuperación y mejoramiento ambiental: Margen foresta l protectora de la quebrada San José.
18. BARRIO HERACLIO URIBE URIBE ARTÍCULO 258: Las disposiciones aquí contenidas, reglamentan el desarrollo del Barrio Heraclio Uribe Uribe. Todas las edificaciones que allí se levanten, reformen y/o mejoren, deberán adelantarse de conformidad con las normas que a continuación se señalan, previa expedición de la respectiva licencia de ejecución por parte de la Oficina Asesora de Planeación Municipal.
ARTÍCULO 259: Localización y linderos: El Barrio presenta los siguientes linderos, según la división Administrativa presente en el Plan de Ordenamiento Territorial (Anexo
NORTE: Calle 51 entre carreras 46 y 49.
SUR: Calle 47 entre carreras 46 y 48; calle 48 entre carreras 48 y 49.
ORIENTE: Carrera 46 entre calles 47 y 51.
OCCIDENTE: Carrera 49 entre calles 48 y 51; carrera 48 entre calles 47 y 48.
Comprende por tanto las manzanas catastrales: 194, 195, 196, 210, 211, 212, 213, 214, 215, 216 y 217.
ARTÍCULO 260: Clasificación por uso:
Residencial: Manzana 196, 211, 212, 213 y 217.
Zonas verdes: Manzana 215 (Parque Uribe).
Mixto: Manzanas: 194, 195, 210, 214, 216.
El PBOT considera la manzana 211, 212, 213 y 217 en uso residencial, pero presenta actividades comerciales, por lo que debería considerarsen en uso mixto.
Centro Histórico: Manzanas 194, 195, 210, 214, 215, 216.
Área de influencia Centro Histórico: Manzanas: 196, 211, 213, 217.
ARTÍCULO 261: Clasificación del suelo:
Suelo desarrollado: Manzanas catastrales 194, 195, 196, 210, 211, 212, 213, 214, 216 y
Suelo de protección: Manzana 215 (parque Uribe).
Suelo desarrollado: Manzanas catastrales 196, 211, 212, 213, 217.
Suelo de protección: Manzanas 194, 195, 210, 214, 215, 216, y los inmuebles declarados como Bienes de Interés Cultural localizados en el área de influencia de la misma o por fuera de esta.
ARTÍCULO 262: Amenazas naturales y riesgo:
Amenaza alta: Manzanas 195, 196, 211, 212 y 213.
Amenaza media: Manzanas 194, 195, 196, 210, 211, 212, 213, 214, 216 y 217.
Amenaza baja: manzanas 194, 195, 196, 210, 211, 212, 213, 214, 216 Y 217.
Amenaza media: manzana 196.
Alto riesgo geológico: Costados norte y oriental de la manzana 196.
Riesgo alto: Costado norte oriental de la manzana 196. (Zona de influencia de la Quebrada San José).
Aptitud aceptable con las siguientes excepciones:
Aptitud media: Costado norte y oriental de la manzana 196; manzana 195; esquina calle 51 con carrera 49; costado oriental de la manzana 211.
ARTÍCULO 263: Normas generales
Solo aplica para la manzana 212 y para los costados de manzanas pertenecientes al área de influencia del centro histórico, en que de manera explicita, lo permita el Plan de manejo del Patrimonio urbanístico y arquitectónico Urbano Municipal.
Las normas para el resto del barrio serán las contempladas en el Plan de Manejo Patrimonial que en la actualidad adelanta el Municipio.
Uso principal: Vivienda unifamiliar, bifamiliar y multifamiliar.
Usos complementarios permitidos:
Actividad industrial (AI) de los grupos 1 y 2 (G1, G2).
Las actividades industriales del grupo 2 (G2) requieren de locales especializados y cumplirán con lo dispuesto en el Artículo 18 del presente estatuto.
La Oficina Asesora de Planeación Municipal y las Secretarías de Gobierno y Salud Municipal fijarán las condiciones mínimas de operabilidad y constatarán su cumplimiento, previa expedición de la licencia de funcionamiento. De igual manera la licencia de funcionamiento para actividades institucionales estará supeditada al cumplimiento de las normas que para cada uno de los casos fije la Oficina Asesora de Planeación Municipal y las Secretarías de Gobierno y Salud Municipal. En ambos casos deberá tenerse en cuenta las condiciones estructurales de la edificación, sus acabados, las condiciones sanitarias, la posible contaminación ambiental (ruidos, olores, etc.), la minimización de riesgos, y demás que se consideren para cada caso en particular, o se tengan previstos por otras entidades. El Consejo Municipal de Gestión de Riesgos y Desastres será ente consultor en esta materia cuando se considere pertinente.
Conservación activa (parte construida).
Alturas: Tres pisos (3) máximo.
Para edificaciones hasta de dos (2) pisos: Un área mínima de catorce con cuarenta (14.40) metros cuadrados y lado no menor a uno con ochenta (1.80) metros, a partir del primer piso.
Antejardines: No existen.
19. BARRIO INMACULADA
ARTÍCULO 265: Las disposiciones aquí contenidas, reglamentan el desarrollo del Barrio La Inmaculada. Todas las edificaciones que allí se levanten, reformen y/o mejoren, deberán adelantarse de conformidad con las normas que a continuación se señalan, previa expedición de la respectiva licencia de ejecución por parte de la Oficina Asesora de Planeación Municipal.
ARTÍCULO 266: Localización y linderos: El Barrio presenta los siguientes linderos, según la división Administrativa presente en el Plan de Ordenamiento Territorial (Anexo
NORTE: Lindero de la finca Casa Brava (paralelo a la calle 66) entre el camino que conduce al relleno sanitario y la carrera 37. (Aclaración que consta en el componente general del PBOT)
SUR: Calle 64 entre carreras 37 y 44.
ORIENTE: Carrera 37 entre las calles 64 y el lindero de la finca Casa Brava.
OCCIDENTE: Carrera 44 entre calles 64 y el lindero de la finca Casa Brava.
Comprende por tanto las manzanas catastrales 337, 338, 339, 340, 341, 342, 343, 344, 345, 346, 347, 348, 349, 350 y el lote entre la calle 66 y el lindero de la finca Casa Brava y entre el camino que proveniente del parque recreacional desemboca en inmediaciones de la carrera 39 y la vía que conduce al relleno sanitario.
ARTÍCULO 267: Clasificación por uso: Residencial.
ARTÍCULO 268: Clasificación del suelo:
Suelo desarrollado: Manzanas catastrales 337, 338, 339, 340, 341, 342, 343, 344, 345, 346, 347, 348, 349 y 350.
El lote entre la calle 66 y el lindero de la finca Casa Brava, entre la carrera 37 y el camino que conduce al relleno sanitario, se considera también en esta clasificación al contar con la infraestructura necesaria para ser urbanizado.
ARTÍCULO 269: Amenazas naturales y riesgo:
Amenaza Baja: Parte plana de la manzana catastral 340.
Amenaza Alta: Parte de las manzanas 347 y 348.
Alto riesgo geológico: No presenta.
Incendios estructurales: Amenaza moderada: Manzanas 337, 338, 339, 340, 341, 342,
Incendios forestales superficiales: Alta: Manzana 348 y parcialmente las manzanas 344, 345, 346, 347, 349 y 350.
Aceptable con restricciones: Gran parte de la manzana 340 y una pequeña parte de la manzana 341.
Aptitud baja: Gran parte de la manzana 347 y una pequeña parte de la manzana 348.
ARTÍCULO 270: Zonificación: El área total del barrio se dividirá por su conformación actual en tres zonas así:
Zona 1: Área actualmente construida: manzanas catastrales 337, 338, 339, 340, 341, 342, 343, 344, 345, 346, 349 y 350 y parte de las manzanas 347 y 348.
Zona 2: Lote entre la calle 66 y el lindero de la finca Casa Brava y entre el camino que proveniente del parque recreacional desemboca en inmediaciones de la carrera 39 y la vía que conduce al relleno sanitario.
Zona 3: Parte de alta pendiente de las manzanas 347 y 348 actualmente en pastos.
ARTÍCULO 271: Normas generales zona 1:
Actividades industriales (AI): Grupo 1 (G1).
Ochenta (80) centímetros máximo sobre la calle 66.
Sesenta (60) centímetros en el resto de la zona.
ARTÍCULO 272: Normas generales zona 2:
Tratamiento: Densificación.
Nota: El PBOT no contempla tratamiento para esta área.
ARTÍCULO 273: Normas generales zona 3:
Uso principal: Protección taludes.
Suelo erosionable de alta pendiente y baja aptitud para la construcción. Se deben
tendientes a la reducción del riesgo.
El PBOT considera este predio con tratamiento de explotación y producción y por ende propenso a urbanizarse en el largo plazo del Plan, con restricciones, pero su alta pendiente (mayor a 27%) no permite su urbanización.
20. BARRIO LA ESPERANZA
ARTÍCULO 274: Las disposiciones aquí contenidas, reglamentan el desarrollo del Barrio La Esperanza. Todas las edificaciones que allí se levanten, reformen y/o mejoren, deberán adelantarse de conformidad con las normas que a continuación se señalan, previa expedición de la respectiva licencia de ejecución por parte de la Oficina Asesora de Planeación Municipal.
ARTÍCULO 275: Localización y linderos: El Barrio presenta los siguientes linderos, según la división Administrativa presente en el Plan de Ordenamiento Territorial (Anexo
NORTE: Costado norte de la manzana catastral 276. (Coincide con el límite urbano; parte posterior de la manzana 276).
SUR: Calle 50 entre las carreras 37 y 40; calle 51 C, calle 52, entre la proyección al norte de la carrera 35 y la carrera 37.
ORIENTE: Proyección al norte de la carrera 35 entre la calle 52 y el límite urbano; carrera 37 entre la diagonal 50 A y la calle 51 C.
OCCIDENTE: Carrera 40 entre la calle 50 y aproximadamente la proyección al oriente de la calle 52. (Parte posterior de la manzana 276).
Comprende por tanto las manzanas catastrales 276 y 372.
ARTÍCULO 276: Clasificación por uso:
Residencial: Viviendas pertenecientes a la manzanas 276 y 372 cercanas a la carrera 40.
Rastrojo bajo: El resto del área del barrio.
Incluye el área habitada en zona de riesgo no mitigable. (20 viviendas pertenecientes a la manzana 276).
ARTÍCULO 277: Clasificación del suelo
Suelo de protección: La totalidad del barrio.
El PBOT determina que la totalidad del barrio se encuentra en suelo de protección, pero al área ocupada por las viviendas de las manzanas 372 y 276 en cercanía a la calle 40 le asigna tratamiento de consolidación.
ARTÍCULO 278: Amenazas naturales y riesgo:
Por sismo: Amenaza alta: Manzana 276.
El PBOT no contempla amenaza para la manzana 372.
Amenaza alta: Manzana 276 entre las carreras 35 y 37.
Amenaza media: El resto del barrio.
Alto riesgo geológico: Todo el barrio.
Por inundación: Toda el área construida.
Incendios estructurales: Amenaza moderada: Todo el barrio.
Aptitud del terreno para la construcción: Aptitud baja: la totalidad del barrio.
ARTÍCULO 279: Normas generales:
La contradicción existente en el PBOT que determina la totalidad del área del barrio dentro del suelo de protección, pero a la vez aplica tratamiento de consolidación para las viviendas pertenecientes a la manzana 372 y a algunas cercanas a la carrera 40 pertenecientes a la manzana 276, conlleva el planteamiento de normas provisionales,
en tanto el Municipio realiza los estudios pertinentes para determinar los niveles de riesgo, teniendo en cuenta lo dispuesto para el área declarada de riesgo no mitigable.
Uso: Protección / Residencial.
Uso principal: Franja forestal protectora, protección de taludes y demás compatibles con el tipo de suelo.
Recuperación y mejoramiento ambiental: (asentamientos en riesgo no mitigable y lotes no aptos para la construcción). Para gran parte del barrio, a excepción de:
Consolidación: Viviendas de la manzanas 276, 372 cercanas a la carrera 40.
Explotación y Producción: Parte de la manzana 276 cercana a la carrera 40. Incluye viviendas, y una franja que rodea el área de riesgo no mitigable.
declarada de riesgo no mitigable como para la franja forestal protectora. Determina lotes vacíos no aptos para la construcción: Para la franja paralela a la carrera
El PBOT determina tratamiento de recuperación y mejoramiento ambiental
Determina tratamiento de explotación y producción: Para el área entre la calle 51 C, calle
52 y la Quebrada. (Rodea el área de riesgo no mitigable perteneciente a la manzana 276, pero no se considera propenso de urbanizarse por las fuertes pendientes existentes.
No se permitirá ningún tipo de intervención en las viviendas ubicadas en suelo de protección que no sea conducente a la mitigación del riesgo, mientras el Municipio avanza en la reubicación de las familias que la habitan.
Mientras el Municipio realiza el estudio de priorización cuantitativa del niveles de riesgo que defina las áreas con riesgo inminente, mitigable o bajo, y/o el estudio de microzonificación sísmica, se hará necesaria la visita técnica ocular por parte de la Oficina Asesora de Planeación Municipal, para constatar que cualquier intervención que se pretenda adelantar en la zona se encuentra por fuera del suelo de protección y que el predio no se encuentra declarado como de riesgo no mitigable.
Normas para el suelo residencial. Únicamente para las viviendas ubicadas en tratamientos de consolidación y explotación y producción (cerca de la carrera 40).
Venta de servicios del grupo 3A (G3A).
Mientras se realizan los estudios pertinentes no se permitirá la subdivisión de ninguno de los predios pertenecientes al barrio.
Altura: Dos (2) pisos máximo.
En tanto se realizan los estudios que liberen definitivamente parte de los predios del suelo de protección, no se permitirá el crecimiento en altura de ninguno de las viviendas existentes.
21. BARRIO LAS FERIAS
ARTICULO 280: Las disposiciones aquí contenidas, reglamentan el desarrollo del Barrio Las Ferias y las urbanizaciones Villa Cristina, los Cedros y el Jardín todas las edificaciones que allí se levanten, reformen y/o mejoren, deberán adelantarse de conformidad con las normas que a continuación se señalan, previa expedición de la respectiva licencia de ejecución por parte de la Oficina Asesora de Planeación Municipal.
ARTÍCULO 281: Localización y linderos: El Barrio presenta los siguientes linderos, según la división Administrativa presente en el Plan de Ordenamiento Territorial (Anexo
NORTE: Calle 70 entre carrera 52 y limite urbano. (Limite con la manzana 091B).
SUR.: Calle 64 entre carreras 52 y 53; calle 64A entre carreras 53 y 55.
ORIENTE: Carrera 52 entre calles 64 y 70.
OCCIDENTE: Carrera 55 (límite urbano) entre calles 64A y 70; carrera 53 entre calle 64 y
Comprende las manzanas catastrales 001, 002, 004, 035, 091 y 131.
ARTÍCULO 282: Clasificación por uso: Residencial con la siguiente excepción:
Zonas verdes: Parque (manzana 131) y cancha de fútbol.
ARTÍCULO 283: Clasificación del suelo:
Suelo de protección: Manzana 131 (parque); cancha de fútbol; margen protectora de la Quebrada Las Ferias.
ARTÍCULO 284: Amenazas naturales y riesgo:
Por sismo: Amenaza alta
Amenaza moderada: manzana catastral 001.
Amenaza baja: Manzanas catastrales 002, 004, 035, 091 y 131.
Costado occidental de la manzana 001(viviendas ubicadas en la margen de protección de la quebrada las Ferias).
Amenaza alta: Costado occidental de la manzana 001.
Por incendio: Amenaza moderada.
Aceptable con restricciones con las siguientes excepciones:
Aptitud media: Manzana 001; costado occidental de las manzanas 002 y 004.
ARTÍCULO 285: Normas generales:
El barrio presenta como característica la ausencia de andenes en la totalidad de las manzanas, y cuentan con un área extensa en sus antejardines, que posiblemente ocuparon el espacio determinado para estos. El Municipio concertará con la comunidad la cesión o no, de parte de estas áreas para su construcción.
Uso principal: Vivienda unifamiliar, bifamiliar y multifamiliar sobre la carrera 52.
Actividades comerciales (ACS) del grupo 2, (G2); venta de bienes del grupo 3 (G3), venta de servicios del grupo 3C (G3C); venta de bienes de los grupos 4B, 4B’, 4C y 4E. (G4B, G4B’, G4C, G4E); venta de servicios de los grupos 4F Y 4G (G4F y G4G): Sobre la carrera 52.
Consolidación con las siguientes excepciones:
Densificación: Costado oriental de la manzana 001.
En las manzanas 001, 002 y 004, se permitirá crear accesos al segundo piso, por medio de escaleras en el área de antejardín. Escaleras que deben ser uniformes y su diseño aprobado por la Oficina Asesora de Planeación Municipal. Esto con el fin de poder crear unidades independientes de vivienda a nivel de segundos pisos.
Recuperación y mejoramiento ambiental: costado occidental de la manzana 001, en la margen protectora de la quebrada San José.
Renovación urbanística: sobre la carrera 52.
Sobre la carrera 52:
Seis (6) metros para viviendas hasta de dos (2) pisos. Ocho (8) metros para viviendas de tres (3) pisos y para usos diferentes al residencial y comercial y de servicios (ACS) del grupo 1 (G1), industrial (AI) de los grupos 1 y 2 (G1 y G2) o institucional (AINS) del grupo 1 (G1).