Source: http://docplayer.cz/16287200-Uzemni-plan-dolany-nerudova-77-533-04-sezemice-magistrat-mesta-pardubic.html
Timestamp: 2018-11-19 18:33:14+00:00
Document Index: 26775251

Matched Legal Cases: ['zákona č. 183', 'zákona č. 500', 'zákona č. 20', 'zákona č.183', 'zákona č. 334', 'čl. 6', 'čl.7', 'čl.12', 'čl. 13', 'zákona č.183']

ÚZEMNÍ PLÁN DOLANY NERUDOVA 77, SEZEMICE MAGISTRÁT MĚSTA PARDUBIC - PDF
ÚZEMNÍ PLÁN DOLANY NERUDOVA 77, SEZEMICE MAGISTRÁT MĚSTA PARDUBIC
Download "ÚZEMNÍ PLÁN DOLANY NERUDOVA 77, 533 04 SEZEMICE MAGISTRÁT MĚSTA PARDUBIC"
1 ÚZEMNÍ PLÁN DOLANY ZPRACOVATEL: ING.ARCH.MILAN VOJTĚCH NERUDOVA 77, SEZEMICE POŘIZOVATEL: MAGISTRÁT MĚSTA PARDUBIC OBJEDNATEL: OBEC DOLANY DATUM: 12/2010
2 NÁVRH ÚP DOLANY 2 Zastupitelstvo obce Dolany, příslušné podle ustanovení 6 ost. 5 písm. c) zákona č. 183/2006 Sb., po územním plánování a stavebním řádu (stavební zákona), za použití ustanovení 43 odst. 4 stavebního zákona, 171 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, 13 a přílohy č.7 vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně lanovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti vydává Územní plán Dolany
3 NÁVRH ÚP DOLANY 3 1. Textová část územního plánu str. A. Vymezení zastavěného území 4 B. Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot 4 C. Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a 5 systému sídelní zeleně D. Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro jejich umisťování 7 E. Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro 8 změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost kraji, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreaci, dobývání nerostů apod. F. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením 10 převažujícího účelu využití ploch (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití, popřípadě podmíněně přípustného využití těch ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu (například výškové regulace zástavby, intenzity využití pozemků v plochách) G. Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření 16 k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit H. Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které 16 lze uplatnit předkupní právo CH. Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií 17 podmínkou pro rozhodování, a dále stanovení lhůty pro pořízení územní studie, její schválení pořizovatelem a vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti I. Vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení možného budoucího využití, včetně podmínek pro jeho ověření 17 J. Stanovení pořadí změn v území (etapizace) 17 K. Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části 17 využití, včetně podmínek pro jeho prověření 2. Grafická část územního plánu 1.Výkres základního členění území M 1 : Hlavní výkres M 1 : Hlavní výkres - vodní hospodářství M 1 : Hlavní výkres - elektro, plyn, spoje M 1 : 5 000
4 NÁVRH ÚP DOLANY 4 A. VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ Územní plán obce řeší celé správní území obce Dolany. Zastavěné území je vymezeno ke dni B. KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT Územní plán obce Dolany zohledňuje republikové priority územního plánování, které jsou stanoveny tak, aby bylo dosaženo vyváženého vztahu územních podmínek pro příznivé životní prostředí, pro hospodářský rozvoj a pro soudržnost společenství obyvatel. Územní plán Dolany vytváří předpoklady pro lepší dostupnost území a zkvalitnění dopravní a technické infrastruktury s ohledem na prostupnost krajiny. Ve veřejném zájmu chrání a rozvíjí přírodní, civilizační a kulturní hodnoty území, včetně urbanistického, architektonického, přírodního a archeologického dědictví. Územní plán stanovuje podmínky pro hospodárné využívání zastavěného území a zajišťuje ochranu nezastavěného území. Návrh územního plánu Dolany je v souladu s vydanými Zásadami územního rozvoje Pardubického kraje. Návrh územního plánu umožňuje rozvoj zejména v oblasti venkovského bydlení ve správním území obce. Navržené plochy pro bydlení a výrobu navazují na stávající zástavbu obce a umožňují rozvoj obce v několikaletém časovém úseku. Pro rozsáhlejší lokality nové výstavby umístěné mimo zastavěné území se doporučuje zpracovat podrobnější zastavovací studii, která by stanovila prostorové regulativy. Z pohledu zachování krajinného rázu při výstavbě rodinných domů při respektování typického architektonického a hmotového uspořádání stávající venkovské zástavby by nemělo docházet k porušení tohoto rázu. V oblasti výroby jsou vymezeny územní podmínky pro rozvoj, v území se předpokládá vznik provozoven drobné a řemeslné výroby a služeb výrobního charakteru. Mimo zastavěné území ovšem ve vazbě na vodní plochu (dnes těžební prostor) a lesní plochy jsou vymezeny plochy pro rekreaci se specifickým využitím. Pro občanskou vybavenost je vymezena plocha v místě stávajících technologických prostor těžby, která bude součástí budoucího rekreačně sportovního areálu v Dolanech. Výstavba menších komerčních objektů občanské vybavenosti je přípustná v obytných plochách a výrobních. Závěrem lze konstatovat, že v období do aktualizace územního plánu se nepředpokládá využití všech navržených ploch pro zástavbu, ale nabídka rozvojových aktivit umožňuje výstavbu v různých místech obce. V řešeném území jsou evidovány kulturní nemovité památky, které navrženým řešením nejsou ohroženy a dotčeny. Dále se v území nacházejí i historicky významné stavby, prvky drobné architektury např. křížků, Božích muk, které se doporučuje zachovat a dle potřeby rekonstruovat, neboť jsou dokladem původní lidové architektury. Celé správní území obce je územím s archeologickými nálezy s prokázaným výskytem archeologického dědictví. Na území s archeologickými nálezy mají stavebníci uloženou ust. 22 odst. 2 zákona č. 20/1987 Sb., o státní památkovém péči, v platném znění, oznamovací povinnost k záměru stavební činnosti a to Archeologickému ústavu Akademii věd ČR, v.v.i.
5 NÁVRH ÚP DOLANY 5 C. URBANISTICKÁ KONCEPCE, VČETNĚ VYMEZENÍ ZASTAVI- TELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ Územní plán obce řeší celé správní území obce Dolany zahrnující katastrální území Dolany o výměře 646 ha. V řešeném území se nachází pouze obec Dolany. Návrh urbanistického rozvoje obcí vychází ze stávajícího charakteru sídla a jeho funkcí. Při navrhování ploch pro novou výstavbu je nutné respektovat stávající urbanistickou strukturu, krajinářskou a rekreační hodnotu území. Požaduje se zachovat charakter vesnické zástavby odpovídající architekturou RD jednopodlažní zástavba s možností obytného podkroví. Vymezení zastavitelných ploch : Plocha Z1 Popis plochy Plocha se nachází na jižním okraji obce v proluce mezi zástavbou a hřbitovem. Pozemek je určený pro výstavbu RD. Lokalita bude napojena na místní komunikaci. Plocha bude napojena na stávající řady vody, kanalizace, plynu a elektrické energie. Z2 Z3 Z4 Z5 Z6 Plocha se nachází na jižním okraji zastavěného území v proluce mezi zástavbou, silnicí a vodotečí. Pozemek je určený pro výstavbu RD. RD budou napojeny na silnici III.třídy. Požaduje se respektovat ochranné pásmo vodoteče a ochranné pásmo lesa. Plocha bude napojena na stávající řady vody, kanalizace, plynu a elektrické energie. Pozn. Lokalita je převzata ze změn č.3 ÚPO Dolany. Plocha se nachází na jihozápadním okraji zastavěného území. Lokalita je určena pro rozšíření zahrady RD. Plocha se nachází ve střední části obce na východním okraji zastavěného území v proluce mezi zástavbou a vodotečí. Pozemek je určený pro výstavbu RD. RD budou napojeny na místní komunikaci. Požaduje se respektovat ochranné pásmo vodoteče a lokální biokoridor o šíři 10 m od osy vodoteče. Plocha bude napojena na stávající řady vody, kanalizace, plynu a elektrické energie. Součástí plochy bude veřejné prostranství o ploše 1 000m2 na 2 ha zastavitelné plochy. Plocha se nachází ve střední části obce při západní hranici zastavěného území. Pozemek je určený pro rozšíření zahrad stávajících RD. Plocha se nachází na severním okraji obce při západní hranici zastavěného území. Pozemek je určený pro výstavbu RD. Lokalita bude napojena na silnici III.třídy jedním sjezdem. Po západním okraji lokality bude vybudována ochranná zeleň. Plocha bude napojena na stávající řady vody, kanalizace, plynu a elektrické energie. Podmínka využití území - územní studie, která by zejména prověřila dopravní napojení lokality na komunikace a veřejnou infrastrukturu. Územní studie vymezí plochu veřejného prostranství o výměře 1 000m2 na 2 ha zastavitelné plochy.
6 NÁVRH ÚP DOLANY 6 Z7 Z8 Z9 Z10 Z11 Z12 Z13 Z14 Plocha se nachází na severním okraji obce při západní hranici zastavěného území. Pozemek je určený pro výstavbu RD. Lokalita bude napojena na silnici III.třídy jedním sjezdem. Plocha bude napojena na stávající řady vody, kanalizace, plynu a elektrické energie. Plocha se nachází na severním okraji obce v proluce mezi areálem ZOD a stávající cestou. Pozemek je určený pro výstavbu výrobních a skladovacích objektů. Lokalita bude napojena na silnici III.třídy jedním sjezdem. Plocha se nachází na severním okraji obce. Pozemek je určený pro výstavbu RD. Lokalita bude napojena na silnici III.třídy jedním sjezdem. Po západním okraji lokality bude vybudována ochranná zeleň. Požaduje se respektovat lokální biokoridor o šíři 10 m na každou stranu od osy vodoteče. Podmínka využití území - územní studie, která by zejména prověřila dopravní napojení lokality na komunikace a veřejnou infrastrukturu. Územní studie vymezí plochu veřejného prostranství o výměře 1 000m2 na 2 ha zastavitelné plochy. Plocha se nachází na východním okraji řešeného území ve vazbě na areál ZOD. Pozemek je určený pro rozšíření areálu ZOD výroba a skladování zemědělská výroba. Lokalita bude napojena na silnici III.třídy jedním sjezdem. Plocha se nachází na jižním okraji obce v návaznosti na sportovní areál. Pozemek je určený pro sportovní stavby a plochy. Lokalita bude napojena na místní komunikaci. Po západním okraji lokality bude respektován lokální biokoridor procházející podél vodoteče. Při severní hranici lokality bude založen pás přechodové zeleně směrem ke stávajícímu lesnímu biocentru. Plocha se nachází na jižním okraji obce v návaznosti na sportovní areál. Pozemek je určený pro parkoviště pro stávající i navržený sportovní areál a budoucí rekreační areál. Lokalita bude napojena na silnici III.třídy jedním sjezdem. Plocha se nachází na jižním okraji obce v návaznosti na vodní plochu těžebního prostoru. Po ukončení těžby bude lokalita sloužit pro rekreaci. Lokalita bude napojena na místní komunikaci. Požaduje se respektovat ochranné pásmo lesa Plocha se nachází na jižním okraji obce v návaznosti na vodní plochu těžebního areálu. Pozemek je určený pro občanské vybavení sloužící pro budoucí rekreační areál. Lokalita bude napojena na silnici III.třídy jedním sjezdem. Požaduje se respektovat ochranné pásmo lesa. V rámci územního a stavebního řízení k jednotlivým záměrům budou preferována nebo přímo vyžadována taková architektonická a technická řešení staveb, která by omezila nebo přímo vyloučila jejich případné nepříznivé vlivy na ovzduší, na kvalitu povrchových a podzemních vod a na odtokové poměry dotčených lokalit. Plochy přestavby Navržena je plocha přestavby P1 v centru obce. Místo původních zemědělských budov bude pozemek sloužit pro bydlení s drobnými podnikatelskými aktivitami. Systém sídelní zeleně V rozvojových budou zachovány pokud možno veškeré vzrostlé dřeviny jako dělící, ochranné a krajinotvorné prvky a budou doplněny i výsadbou nových dřevin. Při výsadbě zeleně bude respektována vyhláška č. 177/1995 Sb.
7 NÁVRH ÚP DOLANY 7 Jako součást koncepce zastavitelných území s výměrou nad 2 ha musí být umístění ucelených ploch zeleně v rozsahu 1 000m 2 na každé 2 ha zastavitelného území. D. KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEJÍ UMISŤOVÁNÍ D.1. Doprava V širším zájmovém území je zastoupena doprava silniční, cyklistická a pěší. Doprava silniční Stávající dopravní kostra silnic III.třídy je zachována a nejsou navrhovány žádné změny. Nové lokality budou napojeny na stávající místní komunikace a silnice III.třídy. Hromadná doprava Hromadná doprava osob bude i nadále zajišťována autobusovými linkami. S ohledem na zátěž komunikační sítě a četnost linek není nutno řešit zastávkový záliv mimo vozovku pro linkové autobusy. Ochranná pásma Požaduje se respektovat ochranná pásma dle zákona o pozemních komunikacích: - u silnic III.třídy - 15 m D.2. Vodní hospodářství D.2.1. Zásobování vodou V obci Dolany je vybudován vodovod, který pokrývá téměř celé území obce. Vodovod je v dobrém technickém stavu a v nejbližší době není nutno uvažovat s žádnou rekonstrukcí. Vodovod je napojen na veřejný skupinový vodovod Pardubice, zásobený z vodojemu Kunětická hora. Přívodní řad DN 160 o délce 5,59 km je veden od písníku Oplatil podél silnice III.třídy. Odtud je proveden několika řady rozvod po celé obci. Řady jsou vedeny podél silnici III. třídy a místních komunikacích V lokalitách navrhovaných investičních aktivit budou navrženy zaokruhované zásobovací řady. V dalších stupních dokumentace budou vodovodní řady navrženy dle příslušných norem a vyhlášek. Potrubí veřejného vodovodu nesmí být propojeno s vodovodními řady soukromých zdrojů. Pro odběry požárního zásahu je třeba zajistit a dle potřeby upravit a udržovat odběrná místa u vodotečí, rybníků a požárních nádrží. D.2.2. Kanalizace V obci bude zachován stávající způsob odkanalizování tlaková kanalizace s napojením do stávající ČOV umístěné mimo řešené území. Lokality budou napojeny novými řady na hlavní větve kanalizace. Dešťové vody z RD budou zasakovány na pozemcích RD. Dešťové vody z komunikací budou svedeny do stávající dešťové kanalizace, která je zaústěna do stávajících vodotečí. V řešeném území je třeba zabezpečit, aby odtokové poměry b povrchu urbanizovaného území zůstaly srovnatelné se stavem před výstavbou.
8 NÁVRH ÚP DOLANY 8 D.3. Elektrorozvody Lokalita Dolany je zásobována elektrickou energií ze stávajícího systému 35 kv vrchní vedení VN č Kmenové vedení prochází severovýchodní částí řešeného území. Z tohoto kmenového vedení jsou provedeny přípojky pro jednotlivé trafostanice v obci. V území jsou tři trafostanice. Zajištění dodávky el. energie pro výstavbu jednotlivých RD ve stávající zástavbě a zvýšení příkonu stávajících odběrů je možno pokrýt ze stávajících trafostanic a rozvodů. Při umístění připravovaných staveb je nutno v plném rozsahu respektovat stávající rozvodná energetická zařízení ČEZ a.s., včetně jejich ochranných pásem. D.4. Telekomunikace V obci Dolany je provedena plošná kabelizace telefonní sítě. Nově navržené lokality budou připojeny na stávající kabelové telekomunikační rozvody či vrchní vedení. ČR. Požaduje se respektovat ochranné pásmo letištního radiolokačního prostředku Armády D.5. Zásobování teplem a plynem Obec je plně plynofikována. Obec je připojena na STL zásobní síť od obce Libišany a Staré Ždánice. Páteřní řad je DN 63, doplňovaný DN 50. Provozní tlak je 0,3 MPa. Novou zástavbu lze připojit na STL plynovodní řady, jejich prodloužením. D. 6. Nakládání s odpady Odvoz a zneškodňování tuhých odpadů zajišťuje v obci v oblasti komunálního odpadu oprávněná organizace. Separované složky odpadu sklo, papír a plast odváží a likviduje stejná společnost, nebezpečné odpady jsou odváženy 2 x ročně. Velkoobjemový odpad je odvážen dle dohody. D.7. Občanská vybavenost a veřejná prostranství Vzhledem k blízkosti dálnice D11 a výhledovému rekreačnímu využití vodních ploch vzniklých těžbou, lze předpokládat určitý rozvoj občanské vybavenosti. Z těchto důvodů je navržena rozvojová lokalita pro občanské vybavení komerčního charakteru. Drobné stavby občanské vybavenosti spojené např. s bydlením lze situovat do ostatních ploch s rozdílným způsobem využití. Stávající veřejná prostranství budou zachována a postupně upravována dle dílčích projektů. Nová veřejná prostranství budou řešena jako součást rozvojových ploch bydlení. E. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY, VČETNĚ VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMĚNY V JEJICH VYUŽITÍ, ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY, PROSTUPNOST KRAJINY, PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ, OCHRANU PŘED POVODNĚMI, REKREACI, DOBÝVÁNÍ NEROSTŮ A PODOBNĚ Neurbanizované území obce je rozděleno na následující krajinné funkční plochy, pro které jsou stanoveny regulativy pro využití území: Plochy zemědělské (NZ) plochy s přírodními a terénními podmínkami pro převažující funkci zemědělskou, které nejsou limitovány jinými funkcemi. V území vyplňují tyto plochy převážnou část řešeného kromě jihovýchodní části území;
9 NÁVRH ÚP DOLANY 9 Plochy lesní (N) plochy s přírodními a terénními podmínkami pro převažující funkci lesní produkce, které nejsou limitovány jinými funkcemi. Jako takové jsou v území tvořeny nevelkými lesními plochami na jihovýchodním okraji řešeného území a dále menšími lesy roztroušenými v zemědělské části krajiny; Plochy přírodní (NP) tvořené stávající i navrhovanou ekologickou kostrou území, zde představovanou prvky systému ekologické stability krajiny nadregionálního, regionálního a lokálního charakteru. Jedná se o plochy, kde je jednoznačně nad všechny ostatní zájmy postaven zájem ochrany přírody a krajiny; Plochy vodní a vodohospodářské (W) v řešeném území jsou zastoupeny vodními toky Opatovický kaná, Černská strouha (Čertůvka), Rohoznický potok (Klechtávecký) a dále vodní plochou vzniklou po těžbě štěrkopísku. U významného vodního toku Opatovický kanál je nutno respektovat ochranné pásmo o šířy 8m; Územní systém ekologické stability (ÚSES) Do řešeného území zasahuje nadregionální biocentrum NRBC Bohdaneč (č.8), které pokrývá zalesněnou část řešeného území. Funkční NRBC je situován v místě křížení nadregionálních biokoridorů K 71 Žehuň Bohdaneč (typ MH), K 73 Bohdaneč Vysoké Chvojno (typ B a N), K 74 Bohdaneč Uhersko (typ MH). Biokoridory nadregionálního významu jsou tvořeny osami biokoridorů (K) a ochrannými zónami v šířce 2 km na každou stranu od osy. Typ : B borová, N nivní, V vodní, MB mezofilní bučinová, MH mezofilní hájová). Ochranné pásmo NRBK K71 je prostorově vymezeno v řešeném území. Část lokálních prvků SES je funkční, část je nefunkčních, u nichž je nutné je založit formou zalesnění či zatravnění s doplněním ozelenění. Realizace prvků ÚSES se předpokládá v souvislosti s komplexními pozemkovými úpravami po vyřešení majetkových vztahů k půdě. U lokalit Z4, Z9 a Z11 se požaduje respektovat trasy lokálních biokoridorů. Prostupnost krajiny Prostupnost krajiny je zajištěna v řešeném území. Nejrozsáhlejší plocha pro rekreaci na plochách přírodního charakteru nebude oplocena. Podél vodních toků jsou zachovány nezastvitelné pásy o šiři min. 6 m, stávající komunikace jsou III.třídy, kde provoz není výrazný. Ochrana před povodněmi V řešeném území není evidováno záplavové území ani k povodním nedochází. Rekreace a sport Pro rekreaci na plochách přírodního charakteru je navržena plocha Z13, pro občanskou vybavenost sportovní a tělovýchovná zařízení je vymezena zastavitelná plocha Z11. Rekreační využití krajiny je v územním plánu navrhováno jako krátkodobé zejména pro trvale bydlící obyvatele. Rekreační objekty individálního charakteru nebudou nově zakládány. Plochy pro dobývání nerostů, přírodní lázeňské zdroje V řešeném území se požaduje respektovat chráněná ložisková území, ložiska výhradní plochy. Navrženo je rozšíření těžby do CHLÚ mimo lesní porosty. Požaduje se respektovat ochranné pásmo přírodních léčivých zdrojů Lázně Bohdaneč. V řešeném území jsou plochy pro dobývání nerostů vymezeny jako NT - plochy těžby
10 NÁVRH ÚP DOLANY 10 nerostů nezastavitelné. F. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ S URČENÍM PŘEVAŽUJÍCÍHO ÚČELU VYUŽITÍ PLOCH (HLAVNÍ VYUŽITÍ, POKUD JE MOŽNÉ JEJ STANOVIT), PŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ, NEPŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ, POPŘÍPADĚ PODMÍNĚNÉHO PŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ TĚCH PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ, VČETNĚ ZÁKLADNÍCH PODMÍNEK OCHRANY KRAJINNÉHO RÁZU ( NAPŘÍKLAD VÝŠKOVÉ REGULACE ZÁSTAVBY, INTENZITY VYUŽITÍ POZEMKŮ V PLOCHÁCH) Řešené území je děleno podle stávajícího a požadovaného způsobu využití na plochy s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití plochy. a) BV - bydlení v rodinných domech - venkovské zahrnují zejména pozemky bytových domů, rodinných domů, pozemky související dopravní a technické infrastruktury a pozemky veřejných prostranství. Součástí plochy bydlení venkovského typu mohou být pozemky dalších staveb, které nesnižují kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše, jsou slučitelné s bydlením a slouží zejména obyvatelům v takto vymezené ploše Přípustné: - rodinné bydlení s užitkovými zahradami a s chovem drobného domácího zvířectva, garáže - stavby a zařízení pro obchodní prodej s výjimkou pozemků pro budovy obchodního prodeje o výměře větší než m2, ubytování, stravování, služby - stavby a zařízení pro související dopravní a technickou infrastrukturu a veřejných prostranství - dětská hřiště Nepřípustné: - stavby pro výrobu a skladování, zemědělské stavby, čerpací stanice pohonných hmot Podmíněně přípustné: - nerušící výroba a služby, které svým provozováním a technickým zařízením nenarušují užívání staveb zařízení v okolí Prostorové uspořádání: - výšková regulace zástavby max. 1.NP + podkroví - koeficient zastavění pozemků 25% b) OM - občanské vybavení komerční zařízení malá a střední zahrnují zejména pozemky staveb a zařízení komerčního občanského vybavení sloužící zejména pro administrativu, obchodní prodej, ubytování, stravování, služby, kulturu. Vliv činností na těchto plochách a vyvolaná dopravní obsluha nenarušuje sousední plochy nad přípustné normy pro obytné zóny Přípustné: - stavby a zařízení pro obchodní prodej, administrativu, tělovýchovu a sport,
11 NÁVRH ÚP DOLANY 11 ubytování, stravování, služby, kulturu - stavby a zařízení pro související dopravní a technickou infrastrukturu a veřejných prostranství - služební byty správců a majitelů zařízení Nepřípustné: - stavby pro výrobu a skladování, zemědělské stavby - stavby pro rodinnou rekreaci Prostorové uspořádání: - výšková regulace zástavby max. 1.NP + podkroví - koeficient zastavění pozemků 50 % c) OV - občanské vybavení veřejná infrastruktura zahrnují zejména pozemky staveb a zařízení nekomerční občanské vybavenosti - sloužící zejména pro veřejnou správu, vzdělávání a výchovu, sociální služby a péči o rodinu, zdravotní služby, kulturu, ochranu obyvatelstva. Vliv činností na těchto plochách a vyvolaná dopravní obsluha nenarušuje sousední plochy nad přípustné normy pro obytné zóny Přípustné: - stavby a zařízení pro veřejnou správu, vzdělávání a výchovu, sociální služby a péči o rodinu, zdravotní služby, kulturu, ochranu obyvatelstva - stavby a zařízení pro související dopravní a technickou infrastrukturu a veřejných prostranství - služební byty správců a majitelů zařízení Nepřípustné: - stavby pro občanské vybavení komerční zařízení - stavby pro výrobu a skladování, zemědělské stavby - stavby pro rodinnou rekreaci Prostorové uspořádání: - výšková regulace zástavby max. 1.NP + podkroví - koeficient zastavění pozemků 50 % sport d) OS - občanské vybavení tělovýchovná a sportovní zařízení zahrnují zejména pozemky staveb a zařízení občanského vybavení pro tělovýchovu a Přípustné: - stavby a zařízení pro tělovýchovu a sport - stavby a zařízení pro ubytování, stravování pro obsluhu území - stavby a zařízení pro související dopravní a technickou infrastrukturu a veřejných prostranství - služební byty správců a majitelů zařízení Nepřípustné: - stavby rodinných domů, bytových domů - stavby pro výrobu a skladování, zemědělské stavby
12 NÁVRH ÚP DOLANY 12 - stavby pro rodinnou rekreaci Prostorové uspořádání: - výšková regulace zástavby max. 1.NP + podkroví - koeficient zastavění pozemků 40% e) RN rekreace na plochách přírodního charakteru zahrnují zejména pozemky v nezastavěném území, které slouží pro rekreaci ve vazbě na vodní plochy Přípustné: - veřejná tábořiště, přírodní koupaliště, rekreační louky, kde jsou umísťovány jen stavby přípustné v nezastavěném území (viz 18 odst.5, stavebního zákona č.183/2006 Sb.), pokud je třeba umístit jiné stavby pro obsluhu území sloužícího rekreaci, musí být plochy vymezeny jako zastavěné území, respektive zastavitelné plochy (obvykle plochy občanského vybavení) Nepřípustné: - všechny ostatní stavby f) VD - výroby a skladování drobná výroba a řemeslná výroba zahrnují zejména pozemky staveb a zařízení pro výrobu a skladování Přípustné: - stavby a zařízení pro malovýrobu, řemeslnou či přidruženou výrobu, výrobní i nevýrobní služby, skladování - správní objekty, čerpací stanice pohonných hmot, sklady, sběrné separační dvory - stavby a zařízení pro související dopravní a technickou infrastrukturu a veřejných prostranství - služební byty správců a majitelů zařízení Nepřípustné: - stavby rodinných domů, bytových domů, rodinné rekreace - stavby a zařízení pro vzdělávání a výchovu, sociální služby, péči o rodinu, zdravotní služby, kulturu, veřejnou správu - stavby a zařízení pro obchodní prodej, tělovýchovu a sport, ubytování, stravování, služby, vědu a výzkum - stavby zemědělské výroby Prostorové uspořádání: - výšková regulace zástavby max. 10 m nad terénem - koeficient zastavění pozemků 50% g) VZ - výroba a skladování - zemědělská výroba zahrnují zejména pozemky staveb a zařízení pro zemědělskou výrobu a skladování Přípustné: - stavby pro zemědělskou výrobu, agroturistiku, skladování zemědělských výrobků - stavby a zařízení pro související dopravní a technickou infrastrukturu a veřejných prostranství
13 NÁVRH ÚP DOLANY 13 - služební byty správců a majitelů zařízení, ubytování v rámci agroturistiky, správní objekty Nepřípustné: - stavby rodinných domů, bytových domů, rodinné rekreace, které nesouvisí s hlavní činností plochy - stavby a zařízení pro vzdělávání a výchovu, sociální služby, péči o rodinu, zdravotní služby, kulturu, pro obchodní prodej Prostorové uspořádání: - výšková regulace zástavby max. 10 m nad terénem - koeficient zastavění pozemků 40% h) ZV zeleň na veřejných prostranstvích zahrnují zejména plochy veřejných prostranství sloužící jako plochy zeleně veřejně přístupné, pozemků související dopravní a technické infrastruktury a občanského vybavení, slučitelné s účelem veřejné zeleně Přípustné: - přírodní i uměle založené plochy zeleně, vodní plochy - hřbitovy, ochranná, izolační zeleň - přírodní hřiště a přírodní sportovní zařízení, dětská hřiště - stavby a zařízení pro související dopravní a technickou infrastrukturu a veřejných prostranství Nepřípustné: - rodinné domy, bytové domy, stavby pro výrobu, skladování, zemědělství zdravotní péči, sociální služby, vzdělávání a výchovu, veřejnou správu, ubytování, stravování, služby, vědu a výzkum, stavby pro rodinou rekreaci - čerpací stanice pohonných hmot - stavby pro výrobu, skladování i) DS - dopravní infrastruktura silniční zahrnuje pozemky staveb a zařízení pozemních komunikací, včetně dopravy v klidu a vybraných veřejných prostranství Přípustné: - silnice, místní komunikace, cesty, chodníky, cyklistické stezky - odstavné a parkovací plochy, zastávky autobusů - zpevněná veřejná prostranství, drobné plochy zeleně - technická infrastruktura Nepřípustné: - všechny ostatní stavby k) NZ - plochy zemědělské zahrnují zejména pozemky zemědělského půdního fondu, pozemky staveb, zařízení a
14 NÁVRH ÚP DOLANY 14 jiných opatření pro zemědělství a pozemky související dopravní a technické infrastruktury Přípustné: - zemědělské obhospodařování - liniové a plošné porosty pro ekologickou stabilizaci krajiny (remízky, meze, stromořadí apod.) kromě zalesnění jen dle ÚSES - stavby a zařízení technické vybavenosti odpovídající ustanovení 9 odst. 2 zákona č. 334/1992 Sb., o ochraně ZPF Nepřípustné: - všechny stavby, zařízení, plochy a činnosti nesouvisející s přípustným využitím - skládky odpadů Podmíněně přípustné: -zemědělské účelové komunikace v rámci KPÚ -zalesnění pozemků za podmínky, že vynětí ze ZPF může být uskutečněno v konkrétních případech pouze na základě souhlasu orgánu ochrany ZPF. Takovéto souhlasy nemusejí být vydány v případě nevhodnosti návrhu v jednotlivých konkrétních případech l) NP - plochy přírodní zahrnují zpravidla pozemky v 1. a 2.zóně chráněné krajinné oblasti, pozemky v ostatních zvláště chráněných územích, pozemky evropsky významných lokalit, pozemky biocenter a výjimečně pozemky související dopravní a technické infrastruktury Přípustné: - zemědělské obhospodařování - liniové a plošné porosty pro ekologickou stabilizaci krajiny (remízky, meze, stromořadí apod.) jen dle ÚSES - stavby a zařízení technické vybavenosti Nepřípustné: - veškeré stavby, zařízení, plochy a činnosti nesouvisející s přípustným využitím Podmíněně přípustné: - zemědělské účelové komunikace v rámci komplexních pozemkových úprav - zalesnění pozemků - veřejná dopravní a technická infrastruktura Podmínka: vynětí ze ZPF může být uskutečněno v konkrétních případech pouze na základě souhlasu orgánu ochrany ZPF. Takové souhlasy nemusejí být vydány v případě nevhodnosti návrhu v jednotlivých konkrétních případech. m) NL- plochy lesní zahrnují zejména pozemky určené k plnění funkcí lesa, pozemky staveb a zařízení lesního hospodářství a pozemky související dopravní a technické infrastruktury Přípustné: - lesní plochy - stavby a zařízení lesního hospodářství
15 NÁVRH ÚP DOLANY 15 - stavby a zařízení technické vybavenosti související s lesním hospodářstvím Nepřípustné: - všechny stavby, zařízení, plochy a činnosti nesouvisející s přípustným využitím Podmíněně přípustné: - dopravní a technická infrastruktura související s rekreačním využívání území ( např. cyklostezky, turistické stezky) o) W - plochy vodní a vodohospodářské zahrnují pozemky vodních ploch, koryt vodních toků a jiné pozemky určené pro převažující vodohospodářské využití Přípustné: - vodní plochy a toky, pozemky určené pro vodohospodářské využití - liniové a plošné porosty pro ekologickou stabilizaci krajiny (remízky, meze, stromořadí apod.) jen dle ÚSES Nepřípustné: - všechny stavby, zařízení, plochy a činnosti nesouvisející s přípustným využitím p) NT - plochy těžby nerostů -nezastavitelné - plochy těžby nerostů zahrnují zpravidla pozemky povrchových dolů, lomů a pískoven, pozemky pro ukládání dočasně nevyužívaných nerostů a odpadů, kterými jsou výsypky, odvaly a kaliště, dále pozemky rekultivací a pozemky staveb a technologických zařízení pro těžbu. Do plochy těžby nerostů lze zahrnout i pozemky související dopravní a technické infrastruktury (viz 18 vyhl.5001/2006 Sb.). Přípustné: - stavby technologických zařízení pro těžbu nerostů, skládky pro ukládání nerostů a odpadů - související stavby dopravní a technické infrastruktury - související stavby správních budov Nepřípustné: - všechny stavby, zařízení, plochy a činnosti nesouvisející s přípustným využitím V urbanizovaném území lze umisťovat stavby nebo provádět jejich změny a změny jejich využití, pokud je jejich funkce v souladu s podmínkami využití ploch. Území řešené územním plánem je rozděleno do funkčních ploch, pro něž je stanoveno přípustné využití a nepřípustné využití, případně podmíněně přípustné využití. Stavby a činnosti, které jsou v souladu s hlavním využitím a jsou definovány jako přípustné využití, lze v území umisťovat, pokud jsou v souladu s obecně závaznými předpisy a právními rozhodnutími. U stávajících staveb, jejichž funkce není v souladu s plánem funkčního využití plochy ve které leží, mohou být prováděny pouze udržovací práce. Jakékoli stavební úpravy či stavební změny stávající stavby spočívající zejména v nástavbě, přístavbě, mohou být
16 NÁVRH ÚP DOLANY 16 prováděny pouze tehdy, pokud se v konkrétním případě neomezí funkční využití navazujících území, nedojde k zásadnímu navýšení objemu a kapacity stavby a její funkce, a pokud nevyžaduje nové nároky na dopravní a technickou infrastrukturu. V opačném případě jde o stavbu nepřípustnou. Při umisťování staveb musí být zajištěna využitelnost navazujících území, jejich možnosti napojení dopravní a technické infrastruktury a efektivita urbanistického řešení. K tomu slouží územní studie. Pokud není pro území zpracována, posuzuje koncepci využití území a potřeby zajištění přístupnosti a návaznosti technické infrastruktury stavební úřad po projednání s pořizovatelem územního plánu. Pokud je v území stanovena uliční a stavební čára, nebo ji stanoví územní studie, případně stavební úřad, je povinností stavebníka při návrhu umístění staveb tuto stavební a uliční čáru respektovat. Pro umisťování staveb v ochranném pásmu lesa platí tyto podmínky, pokud z projednání konkrétní stavby nevyplynou jiné požadavky : - v prostoru do vzdálenosti 25m od hranice lesa lze umisťovat pouze oplocení a technickou infrastrukturu - stavby nadzemní lze realizovat v minimální vzdálenosti 25 m od hranice lesa Konkrétní využití všech řešených území a lokalit k umístění jednotlivých staveb bude následně posuzováno samostatně v rámci územního řízení a stavebního řízení. Dle charakteru posuzovaných staveb, objektů a územních celků budou jednotlivé projektové dokumentace ve smyslu příslušných zákonů předloženy orgánu ochrany veřejného zdraví k samostatnému posouzení. Při realizaci záměrů, týkajících se staveb jež jsou zdrojem emisí hluku (tj. podnikatelská výrobní a zemědělská činnost, řešení dopravy v daném území - vedení trasy nových komunikací, parkovací a odstavná stání, event. řešení křižovatek v daném území apod.) je povinností investora stavby prokázat v rámci územního řízení na základě posouzení jednotlivých záměrů staveb, dodržení limitních hladin hluku na nejblíže situovaném území obytné zástavby nebo v chráněném venkovním prostoru. Nutno prokázat dodržení nejvýše přípustných hladin hluku v chráněném venkovním prostoru a chráněném venkovním prostoru staveb, dle charakteru jednotlivých území, v souladu se stanovenými hygienickými limity, ve smyslu ust. nař. vl. č. 148/2006 Sb., o ochraně zdraví před nepříznivými účinky hluku a vibrací v platném znění. G. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, STAVEB A OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU A PLOCH PRO ASANACI, PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMKŮM A STAVBÁM VYVLASTNIT V rámci územního plánu nejsou vymezeny veřejně prospěšné stavby s možností vyvlastění či uplatnění předkupního práva: K zajišťování obrany a bezpečnosti státu nejsou navrženy žádné stavby a opatření. Plochy pro asanaci nejsou navrženy. H. VYMEZENÍ DALŠÍCH VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO Nejsou vymezeny.
17 NÁVRH ÚP DOLANY 17 CH. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE PROVĚŘENÍ ZMĚN JEJICH VYUŽITÍ ÚZEMNÍ STUDIÍ PODMÍNKOU PRO ROZHODOVÁNÍ, A DÁLE STANOVENÍ LHŮTY PRO POŘÍZENÍ ÚZEMNÍ STUDIE, JEJÍ SCHVÁLENÍ POŘIZOVATELEM A VLOŽENÍ DAT O TÉTO STUDII DO EVIDENCE ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ ČINNOSTI Územní plán vymezuje plochy, kde bude nutné prověřit možnost jejího využití územní studií. Územní studie bude pořízena, schválena a vložena do evidence do 4 let od dne vydání územního plánu. Lokalita Z6 - jedná se o území, které by mělo obci rozšířit možnosti pro posílení funkce bydlení a nárůstu počtu obyvatel obce. Územní studie by měla vyřešit zejména dopravní obsluhu uvnitř lokality a další sídlotvorní složky (např. plochy veřejných prostranství apod., technickou infrastrukturu). Součástí plochy bude veřejné prostranství o ploše 1 000m2 na 2 ha zastavitelné plochy. Lokalita Z9 - jedná se o území, které by mělo obci rozšířit možnosti pro posílení funkce bydlení a nárůstu počtu obyvatel obce. Územní studie by měla vyřešit zejména dopravní obsluhu uvnitř lokality a další sídlotvorní složky (např. plochy veřejných prostranství apod., technickou infrastrukturu). Součástí plochy bude veřejné prostranství o ploše 1 000m2 na 2 ha zastavitelné plochy. I. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ ÚZEMNÍCH REZERV A STANOVENÍ MOŽNÉHO BUDOUCÍHO VYUŽITÍ, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEHO PROVĚŘENÍ Územní rezervy nejsou vymezeny. J. STANOVENÍ POŘADÍ ZMĚN V ÚZEMÍ (ETAPIZACE) V územním plánu není stanovena etapizace. K. ÚDAJE O POČTU LISTŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU A POČTU VÝKRESŮ K NĚMU PŘIPOJENÉ GRAFICKÉ ČÁSTI I.A. Textová část 17 listů I.B. Grafická část: I.1 Výkres základního členění území M 1 : 5 000, počet listů 4 I.2 Hlavní výkres M 1 : 5 000, počet listů 4 I.3 Výkres veřejné infrastruktury - M 1 : 5 000, počet listů 2 vodní hospodářství I.3 Výkres veřejné infrastruktury - M 1 : 5 000, počet listů 2 energetika, spoje
18 NÁVRH ÚP DOLANY 18 ODŮVODNĚNÍ Textová část odůvodnění: 1. Postup při pořízení změny 2. Vyhodnocení souladu s politikou územního rozvoje a územně plánovací dokumentací vydanou krajem, vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů 3. Vyhodnocení souladu s cíli a úkoly územního plánování 4. Vyhodnocení souladu s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích právních předpisů 5. Vyhodnocení souladu s požadavky zvláštních právních předpisů soulad se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů, popřípadě s výsledkem řešení rozporů 6. Vyhodnocení splnění zadání 7. Komplexní zdůvodnění přijatého řešení 8. Vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území a informace, jak bylo respektováno stanovisko k vyhodnocení vlivů na životní prostředí 9. Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a na pozemky určené k plnění funkcí lesa 10. Rozhodnutí o námitkách a jejich odůvodnění 11. Vyhodnocení připomínek
19 NÁVRH ÚP DOLANY Postup při pořízení územního plánu Zastupitelstvo obce Dolany se rozhodlo dne o pořízení územního plánu Dolany. Pořizovatelem územního plánu je Magistrát města Pardubic na základě písemného požádání obce Dolany. Zadání územního plánu zpracoval pořizovatel ve spolupráci s obcí a zpracovatelem. Projednání návrhu zadání bylo oznámeno veřejnou vyhláškou, vyvěšenou na úřední desce Úřadu obce Dolany. Návrh zadání byl vystaven k veřejnému nahlédnutí od. do na úřední desce Obecního úřadu Dolany a Magistrátu města Pardubic. Sousedním obcím, krajskému úřadu a dotčeným orgánům byl návrh zadání zaslán jednotlivě na dodejky. Oznámení o projednání návrhu zadání bylo zasláno dále správcům sítí a ostatním organizacím hájícím zájmy v řešeném území. Projednání zadání proběhlo v souladu s 47 zák. č.183/2006 Sb. K návrhu zadání pořizovatel obdržel v zákonné lhůtě od dotčených orgánů několik požadavků dle zvláštních právních předpisů k zapracování do návrhu územního plánu. Těmto požadavkům bylo úpravami zadání vyhověno, upravený text nezměnil cíle a záměry územního plánu. Zadání územního plánu Dolany bylo schváleno zastupitelstvem obce dne Vypracování konceptu územního plánu nebylo požadováno. Na základě schváleného zadání územního plánu vypracoval projektant (ing.arch.milan Vojtěch) návrh územního plánu. 2. Vyhodnocení souladu s politikou územního rozvoje a územně plánovací dokumentací vydanou krajem, vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů Dle Politiky územního rozvoje České republiky 2008 se řešené území nachází na okraji rozvojové oblasti OB4 Rozvojová oblast Hradec Králové-Pardubice a na okraji rozvojové osy OS3 Rozvojová osa Praha-Hradec Králové-/Pardubice Trutnov hranice ČR. Žádný z úkolů pro územní plánování stanovených pro tuto osu či oblast se netýká řešeného území. V současné době jsou vydány Zásady územního rozvoje Pardubického kraje, které byly vydány dne Z těchto ZÚR vyplývá: - vymezení nadregionálních biokoridorů (NRBK K71), jejich zpřesnění včetně ochranných zón - ověřit rozsah navrhovaných ploch s ohledem na kapacity obsluhy dopravní a technickou infrastrukturu, limity rozvoje území a ochranu přírody a krajiny Nadregionální prvky ÚSES (NRBK K71) nejsou přímo v kolizi s navrhovanými záměry územního plánu. Dále jsou respektovány zásady pro usměrňování územního rozvoje a úkoly, které jsou stanovené v čl. 6, čl.7, čl.12 a čl. 13 ZÚR Pk. Jedná se zejména o tyto zásady a úkoly: - rozvoj bydlení orientovat do lokalit s možností kvalitní veřejné dopravy a s vazbou na sídla s odpovídající sociální infrastrukturou obec Dolany se nachází v blízkosti větších měst ( Lázně Bohdaneč, Přelouč, Pardubice) s dobrým dopravnmí připojením na silnici II.třídy. Krajské město Pardubice je sídlem s velmi dobrou sociální infrastrukturou, pracovními příležitostmi, kulturními, vzdělávacími a jinými možnostmi. - ověřit rozsah zastavitelných ploch v sídlech a stanovit směry jejich využití s ohledem na kapacity obsluhy dopravní a technickou infrastrukturou, limity rozvoje
20 NÁVRH ÚP DOLANY 20 území a ochranu krajiny navrhované záměry v oblasti bydlení, sportu, rekreace a výroby navazují na zastavěné území obce, část ploch navržených v původních územním plánu byla zastavěna či se nyní zastavuje. Jednotlivé zastavitelné plochy jsou napojitelné na veřejný vodovod, plyn a rozvody elektrické energie, na místní komunikace a komunikace III.třídy. Při návrhu územního plánu se vycházelo vymezení hranice zastavěného území a vhodných ploch navazujících na toto území a požadavků obce a majitelů pozemků. Základním požadavkem obce je stabilizovat stávající počet obyvatel v území a mírně jej zvyšovat. Cílem obce není masově rozvíjet bytovou výstavbu, spíše využít volné plochy v prolukách mezi stávající zástavbou a přírodními a dopravními hranicemi na okraji obce. V řešeném území je navrženo celkem 8 zastavitelných ploch a jedna přestavbová plocha pro bydlení o celkové rozloze 13,70 ha ( 2 % z 646 ha katastru). Kromě bydlení jsou zastavitelné plochy vymezeny pro drobnou výrobu a skladování, zemědělskou výrobu, pro sport a občanskou vybavenost. Rozvojové plochy s výjimkou ploch pro rekreaci, zemědělskou výrobu nezakládají žádnou novou zastavěnou enklávu ve volné krajině. Rozvoj zemědělské výroby je situován v dostatečné vzdálenosti od bydlení. Velikost stavebních pozemků převyšuje obvyklou velikost pozemků m2. Z těchto důvodů je uvažováno s průměrnou velikostí stavebních pozemků cca m2, neboť ceny pozemků v této oblasti jsou nižší než je u okolních větších měst. Právě nižší cena a větší velikost pozemků, kvalitní prostředí jsou hlavní důvody, proč lze očekávat zájem o výstavbu RD v obci Dolany. Vývoj počtu obyvatel za posledních 30 let. Rok Počet obyvatel Počet domů Lokalita Z1 Zastavitelná plocha Lokalita Z2 Zastavitelná plocha Lokalita Z3 Zastavitelná plocha Lokalita Z4 Zastavitelná plocha Lokalita Z5 Rozšíření zahrady Lokalita Z6 Zastavitelná plocha Lokalita Z7 Zastavitelná plocha m m m m m m m2
21 NÁVRH ÚP DOLANY 21 Lokalita Z9 Zastavitelná plocha m2 Celkem m2 Vzhledem k charakteru obce a předpokládanému zájmu žadatelů o byt se předpokládá 100% bytů v rodinných domech. Na 1 RD se předpokládá plocha cca m2 plochy (plocha včetně ploch veřejných prostranství a komunikací). V navržených rozvojových lokalitách je možné umístit cca 80 RD. Odhad potřeby zastavitelných ploch pro bydlení - požadavek vyplývající z demografického vývoje 45 b.j. - požadavek vyplývající z nechtěného soužití 12 b.j. - požadavek vyplývající z polohy obce v kvalitním prostředí 15 b.j. Celkem 72 b.j. Potřeba ploch pro bydlení = m2 Závěr: V řešeném území je celková potřeba cca m2 plochy pro bydlení v rodinných domech, což je o m2 méně, než je v územním plánu vymezeno. - posílení kvality života obyvatel a obytného prostředí, tedy navrhovat příznivá urbanistická a architektonická řešení sídel, dostatečné zastoupení a vysoce kvalitní řešení veřejných prostranství a ploch veřejné zeleně, vybavení sídel potřebnou veřejnou infrastrukturou a zabezpečení dostatečné prostupnosti krajiny Navrhované plochy pro výstavbu RD jsou menšího rozsahu, jsou situovány do proluk na okraji zastavěného území obce. V řešeném území jsou plochy zeleně výrazně zastoupeny zejména zahradami rodinných domů, veřejnou zelení podél komunikace a na návsi, lesními plochami a plochami zeleně podél Opatovického kanálu. Nové plochy zeleně jsou navrženy podél vodní plochy areálu těžby štěrkopísků, který bude po ukončení těžby využíván pro rekreaci. U navrhovaných ploch se předpokládá větší výměra zahrad, větší plochy veřejných prostranství se nepředpokládají vzhledem ke jejich dostatečnému zastoupení v obci. - zachovat přírodní hodnoty, biologickou rozmanitost a ekologicko-stabilizační funkci krajiny, ochrana pozitivních znaků krajinného rázu Předmětné území se nachází v území intenzivně zemědělsky využívaném, pozemky určené k výstavbě jsou vedeny a užívány jako orná půda a trvale travnaté porosty. Krajinářská hodnota v území je středně vysoká a nebude narušena novou výstavbou. Vzhledem k předpokládané výstavbě přízemních rodinných domů s obytným podkrovím a větší výměrou stavebních pozemků nebude narušen krajinný ráz.
22 NÁVRH ÚP DOLANY 22 Širší vztahy Obec je součástí Hradecko - pardubické aglomerace, leží asi 10 km severozápadně od krajského města Pardubice při silnici II/333. Obec leží na hranici Pardubického a Královéhradeckého kraje. Z hlediska struktury osídlení v širším území jsou Dolany jejím důležitým a trvalým prvkem. Dobrá dostupnost širšího území vyhovuje pro zajišťování potřeb obyvatel Dolan tzn. cestám za zaměstnáním, základní i vyšší občanskou vybaveností, za volnočasovými aktivitami. Spádovost směřuje především do Pardubic, Hradce Králové i Lázní Bohdaneč. Místní podnikatelské aktivity jsou zdrojem pracovních příležitostí zejména pro místní občany. Dopravně (silniční doprava) jsou Dolany obsluhovány komunikacemi III.třídy, která odbočuje ze stávající silnice II/333. Vlivem dobrého dopravního spojení má obec těsné vazby na Pardubice a Hradec Králové. Tato výhodná poloha nahrazuje nedostatečnou občanskou vybavenost a pracovní příležitosti v obci. Dobré životní prostředí, dostatek lesů a vodních ploch v okolí je atraktivní pro zájemce o výstavbu RD. Širší území je významné z hlediska vodohospodářského, je zde ochranné pásmo přírodních léčivých zdrojů Lázní Bohdaneč a nerostných surovin ložiska štěrkopísků. Z hlediska přírodních hodnot jsou nejhodnotnější lesní porosty na jihovýchodním okraji území, které zasahují do nadregionálního biocentra Bohdaneč. Z hlediska širších vztahů a významu obce je rozvoj obce soustředěn na podporu bydlení ve formě rodinných domů a drobné výroby. Funkce středisek zaměstnanosti a občanské vybavenosti budou plnit zejména větší města v širším území. V obci nejsou významné podnikatelské aktivity kromě zemědělské výroby a těžby štěrkopísků. 3. Vyhodnocení souladu s cíli a úkoly územního plánování Návrh územního plánu je zpracován v souladu s cíli a úkoly územního plánování tak, jak jsou vymezeny v ustanovení 18 a 19 zákona č.183/2006 Sb., ve znění pozdějších předpisů. Je vymezena plocha potřebná pro uspokojení potřeb rostoucího počtu obyvatel, dále jsou vymezeny přiměřené plochy pro občanskou vybavenost, sport a rekreaci, výrobu a skladování. 4. Vyhodnocení souladu s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích právních předpisů Územní plán Dolany je zpracován dle zák. č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, v platném znění a v souladu s příslušnými prováděcími vyhláškami. 5. Vyhodnocení souladu s požadavky zvláštních právních předpisů soulad se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů, popřípadě s výsledkem řešení rozporů Bude doplněno po společném projednání. 6. Vyhodnocení splnění zadání Zadání územního plánu Dolany bylo schválené zastupitelstvem obce Dolany dne a je plně respektováno.
23 NÁVRH ÚP DOLANY Komplexní zdůvodnění přijatého řešení Územní plán je zpracováván v souladu s potřebami obce a zároveň tak, aby byly chráněny hlavní složky životního prostředí a nedošlo k narušení přírodních i urbanistických hodnot řešeného území. Byly stanoveny zásady využívání území zejména prostřednictvím regulativů funkčního využití, zásady prostorového řešení dalšího rozvoje obce, zásady rozvoje jednotlivých funkčních složek, dopravy a inženýrských sítí. Obec Dolany patří mezi menší obce s dominující funkcí obytnou, výrobní těžba štěrkopísků a rekreační, které vzhledem k blízkosti větších měst mají předpoklady se rozvíjet. Záměr obce je v přiměřeném rozsahu rozvíjet bydlení a rovněž rekreační využití území. Pro rozvoj bydlení je vymezeno 9 lokalit, jedna lokalita je určena pro drobnou výrobu a skladování, po jedné lokalitě pro sport, občanskou vybavenost, rekreaci a zemědělskou výrobu. Rozvojové plochy s výjimkou ploch pro zemědělskou výrobu, rekreaci a sport nezakládají žádnou novou zastavěnou enklávu ve volné krajině. Rozvoj zemědělské výroby je situován v dostatečné vzdálenosti od bydlení. 7.1 Sociodemografické podmínky Obec Dolany patří mezi středně velké obce s počtem obyvatel do 500 osob. V roce 2001 žilo v obci 331 obyvatel (z toho 165 žen), k se počet obyvatel zvýšil na 360 (z toho 174 žen). Ve věku 0-14 bylo 49 osob, ve věku osob a ve věku nad 60 let 62 osob. Průměrný věk je 38,7 let, což je méně než okresní průměr 39,5 let. Z celkového počtu obyvatel bylo ekonomicky aktivních obyvatel 183, z toho bylo 166 zaměstnaných, 17 nezaměstnaných. V zemědělství, lesnictví a rybolovu pracovalo 28 osob, v průmyslu 64 osob, ne stavebnictví 16 osob, v obchodu a opravárenství 22 osob, dopravě a telekomunikacích 4 osoby. Za prací vyjíždí z obce 138 osob (83,6%), denně 125 osob. S dobou cesty do 29 min. vyjíždí 80 osob, s dobou min. 38 osob a s dobou více než 60 min. 7 osob. V roce 2001 bylo v řešeném území celkem 126 domů. Trvale obydlených domů bylo v roce , v r , v r a v r domů. Průměrné stáří domu je 55,4 roku. Neobydlených domů je 28, z toho k rekreaci slouží 9 domů. V roce 2001 bylo v řešeném území celkem 157 bytů. Trvale obydlených bytů bylo v r , v r , v r a v r bytů. Neobydlených bytů je 39, z toho k rekreaci slouží 10 bytů. Tab.1 Vývoj počtu obyvatelstva Rok Počet obyv. Počet domů Z tabulky je patrné, že počet obyvatel v obci kulminoval kolem roku Po roce 1961 se počet obyvatel výrazně snižoval až do současné doby, kdy se postupně stabilizuje a mírně stoupá.
Ú H E R Č I C E. Katastrální území Úherčice A1 TEXTOVÁ ČÁST NÁVRH ÚZEMNÍHO PLÁNU. Pořizovatel : Městský úřad Chrudim X. 2008
Ú Z E M N Í P L Á N Ú H E R Č I C E Katastrální území Úherčice A1 TEXTOVÁ ČÁST NÁVRH ÚZEMNÍHO PLÁNU X. 2008 Pořizovatel : Objednatel : Vypracoval : Městský úřad Chrudim Obec Úherčice Ing. arch. Pavel Čížek