Source: https://www.oksjonikeskus.ee/oksjon/view/?varaliik=KI&okid=54112
Timestamp: 2020-07-12 13:00:45+00:00
Document Index: 584392

Matched Legal Cases: ['§ 44', '§ 43', '§ 87', '§ 83', '§ 881', '§ 93', '§ 93', '§ 100', '§ 931', '§ 921', '§ 89', '§ 103', '§ 4', '§ 4', '§ 4', '§ 4', '§ 4', '§ 5', '§ 5', '§ 5', '§ 5', '§ 4', '§ 4', '§ 5', '§ 9', '§ 4', '§ 9', '§ 4', '§ 5', '§ 9', '§ 103', '§ 155', '§ 98', '§ 156', '§ 2', 'kohus ', '§ 161']

Karja tn 2-17, Lavassaare alev, Pärnu linn, Pärnumaa
Hetkehind: 7 200 €
OKSJONI ANDMED ID: 54112
alghind oksjonil: 7 200 €
tagatisraha: 720 €
aega alguseni: 8 p, 19 tundi, 59 minutit
registreerimise algus: 30.06.2020 kl 17:00
registreerimise lõpp: 21.07.2020 kl 11:00
oksjoni algus: 21.07.2020 kl 12:00
oksjoni lõpp: 28.07.2020 kl 12:00
pikenemise intervall: 1 min
laekumise tähtpäev: 21.07.2020 kl 11:00
Rocki Albert, kohtutäitur
otseviide: https://www.oksjonikeskus.ee/oksjon/view/?okid=54112
Ametlikud Teadaanded: https://www.ametlikudteadaanded.ee/avalik/teadaanne?teate_number=1624080
Pärnu linn Lavassaare alev
aadress: Karja tn 2
katastritunnus: 39501:001:0088
reg. osa nr: 1374006
korteriomand asukohaga Karja tn 2-17, Lavassaare alev, Pärnu linn, Pärnu maakond, sisse kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriossa nr 1374006, katastritunnus 39501:001:0088, elamumaa 100% pindalaga 2169,0 m2, korteriomand moodustab 500/8924 mõttelist osa kinnisasjast ja eriomandi ese eluruum nr 17, mille üldpind on 50,00 m2.
III jaos, kanne nr 5: keelumärge Janek Popov (isikukood 37612194225) kuuluvale mõttelisele osale kinnisasja käsutamise keelamiseks Bigbank AS (registrikood 10183757) kasuks.
III jaos, kanne nr 6: keelumärge Janek Popov (isikukood 37612194225) kuuluvale mõttelisele osale kinnisasja käsutamise keelamiseks AS Intrum Estonia (registrikood 10036074), kohtutäitur Rocki Albert kasuks.
III jaos, kanne nr 7: keelumärge Annela Leiman (isikukood 48501034713) kuuluvale mõttelisele osale kinnisasja käsutamise keelamiseks AS Intrum Estonia (registrikood 10036074), kohtutäitur Rocki Albert kasuks.
IV jakku 1. järjekohale on kantud sisse hüpoteek summas 20 000,00 krooni kõrvalnõuetega 6 000,00 krooni ja intressimääraga 16 protsenti AS Intrum Estonia (registrikood 10036074) kasuks;
2. järjekohale on kantud sisse hüpoteek summas 145 000,00 krooni AS Intrum Estonia (registrikood 10036074) kasuks;
3. järjekohale on kantud sisse hüpoteek summas 280 000,00 krooni AS Intrum Estonia (registrikood 10036074) kasuks.
Korteriomandi- ja korteriühistuseaduse § 44 lõike 1 alusel on korteriühistul korteriomandist tulenevate nõuete tagamiseks pandiõigus korteriomandile. Vastavalt sama paragrahvi lõikele 2 kohaldatakse korteriühistu pandiõigusele seadustes esimesel järjekohal oleva hüpoteegi kohta sätestatut.
Korteriomandi- ja korteriühistuseaduse § 43 lõike 2 kohaselt ei vastuta korteriomandi võõrandamisel täitemenetluses selle omandaja korteriühistu ees võõrandaja korteriomandist tulenevate sissenõutavaks muutunud kohustuste eest.
Kõik kinnisasja koormavad hüpoteegid ja keelumärked kustutatakse kinnistusraamatust pärast vara müümist enampakkumisel.
Lisainfo: renoveerimist vajav keskküttega korter, III korrus, üp 50 m2 Majas on 18 korterit, maja on renoveerimata. Ühistu olemas. 3 tuba, avatud köök, Wc ja vannituba eraldi. Elektrijuhtmed vanad, Uued plastikaknad, Tubades laminaat v.a koridor ja köök. Korteril on kasutada keldriboks.
Alghind: 7 200 euro(t).
Omanik: Annela Leiman (isikukood 48501034713); Janek Popov (isikukood 37612194225)
Enampakkumisel osalemiseks tuleb end registreerida oksjonikeskkonnas käesolevas teates nimetatud vara lehel, mille püsilink on: https://www.oksjonikeskus.ee/oksjon/view/?okid=54112 ning tasuda tagatisraha 720 eurot Rocki Albert, kohtutäitur arveldusarvele nr EE631010010320236013 (SEB). Makseselgitus: „Tagatisraha 21.07.2020 11:00 oksjonil ID54112 osalemise eest. Kinnisvara: Karja tn 2, Pärnu linn, Pärnu maakond“. Tagatisraha loetakse tasutuks selle laekumise hetkest. Tagatisraha peab olema laekunud hiljemalt 21.07.2020 kell 11:00. Hilisemaid laekumisi ei arvestata. Ostja makstud tagatisraha arvatakse ostuhinna sisse, teistele enampakkumisest osavõtnutele tagastatakse see enampakkumise päevale järgneval tööpäeval.
Enampakkumisele registreerimine algab 30.06.2020 kell 17:00 ja lõpeb 21.07.2020 kell 11:00.
Enampakkumine algab 21.07.2020 kell 12:00 ja lõpeb 28.07.2020 kell 12:00. Pikeneva lõpu intervall on 1 minut(it).
Kinnisasjaga tutvumine toimub eelregistreerimisega eelnevalt kokkulepitud ajal kinnisasja asukohas. Tutvumiseks palun eelnevalt helistada maaklerile Mai Kõvatomas , gsm +372 56980324, e-post mai.kovatomas@pindi.ee. Kohtutäituri büroo kontakt telefon: 4429972, 4429971; e-post: info@albert.ee, svetlana.vaisa@albert.ee.
Menetluse nr: 176/2019/610, 176/2019/611
esindaja Svetlana Väisa
E-post: svetlana.vaisa@albert.ee
Teadaande number 1624080
Kohtutäitur Rocki Alberti poolt välja kuulutatud enampakkumisel vara müüki reguleerivad tingimused ja õigusaktid.
1.1. Tingimused kehtivad kõikide interneti lehekülje http://www.oksjonikeskus.ee (edaspidi E-oksjonikeskkond) kaudu enampakkumisele registreerunud isikute (edaspidi Osaleja) ja enampakkumise korraldaja kohtutäituri vahel enampakkumisel osalemisel.
1.2. Enampakkumise korraldaja kontaktandmed:
telefon +372 442 9972
2. Osaleja kohustused. Osaleja kohustub:
2.1. esitama kasutajaks registreerumisel täielikult tõeseid isikuandmeid, sh registreeruma oma õige ja täieliku nime all ning kasutama kehtivat posti- ja elektronposti aadressi ning telefoninumbrit;
2.2. koheselt elektroposti teel informeerima http://www.oksjonikeskus.ee kõikidest andmetest, mis on muutunud, võrreldes E-oksjonikeskkond kasutajaks registreerumisel esitatuga;
2.4. hoidma E-oksjonikeskkond kasutamiseks fikseeritud kasutajanime ja parooli nii, et see ei satuks kolmandate isikute kätte, v.a juhul kui Osaleja on selliseid kolmandaid isikuid volitanud ennast esindama enampakkumisel osalema;
2.5. E-oksjonikeskkond kasutamiseks fikseeritud kasutajanime ja parooli sattumisel kolmandate isikute valdusesse, vastutama selle isiku poolt Osalejaile võetud siduvate kohustuste täitmise eest;
2.6. mitte kasutama E-oksjonikeskkonda ebaseaduslikes tehingu(te)ks ja/või pettus(te)ks;
3. Ostu-müügitingimused
3.1. Pakkuja peab olema registreerunud http://www.oksjonikeskus.ee keskkonna kasutajaks, kinnitama ja nõustuma enampakkumise tingimustega läbi ID autentimise või korraldaja poolt aktsepteeritud viisil tuvastatud ning väljastatud kasutajatunnuse ja parooli abil.
3.2. Enampakkumisel osaleb ostja enda nimel. Enampakkumisele registreerunud ja tagatisraha tasunud kasutajale väljastatakse unikaalne kasutajanimi enampakkumisel osalemiseks.
3.3. Enampakkumisel võib osaleda ka esindaja kaudu. Esindajal peab enampakkumise parimaks tunnistamise puhul olema kehtiv volikiri ja selle esitama kohtutäiturile viivitamatult pakkumise parimaks tunnistamise päeval. Esindusõiguse tõendamise kohustus on volitajal ja volitatul.
3.4. Enampakkumisel ei või isiklikult ega esindajana osaleda kohtutäitur ega isik, kes on viibinud manukana vara arestimise juures, samuti isik, kes korraldab enampakkumist või kes on manukas enampakkumise läbiviimisel, ning sellise isiku arvel tegutsev isik (TMS § 87).
4. Tagatisraha tasumise kohustus ja selle tagastamine.
4.1. Enampakkumisel osaleda sooviv isik peab tasuma tagatisraha, mille suurus on kuni kümme protsenti alghinnast. Tagatisraha peab olema laekunud kohtutäituri määratud kontole selliselt, et oleks piisavalt aega isiku osalemise õiguste kontrollimiseks ja enampakkumisel osalemiseks. Alles peale tagatisraha laekumist võimaldatakse kasutajal enampakkumisel osaleda.
4.2. Tagatisraha ei pea maksma riik ja kohaliku omavalitsuse üksus ning Eesti Pank ning sissenõudja ja pandipidaja, kui nende nõue katab nõutava tagatisraha. Kui isik on tagatisraha maksnud, enampakkumisel ei osale, pakkumist ei tee või ei osutu parimaks pakkujaks, siis tagatisraha tagastatakse. Ostja makstud tagatisraha arvatakse ostuhinna sisse, teistele enampakkumisest osavõtnutele tagastatakse see enampakkumise päevale järgneval tööpäeval. (TMS § 83 ).
5. Ostuhinna tasumise kohustus ja vastutus tasumata jätmise korral
5.1. Enampakkumine lõpeb enampakkumise kuulutuses märgitud ajal. Enampakkumise võitja on kõrgeima pakkumise esitanud isik (TMS § 881) eeldusel, et pakkumise on parimaks tunnistanud ka kohtutäitur.
5.2. Elektroonilise enampakkumise võitja peab tasuma ostuhinna enampakkumise lõppemise päevale järgneval tööpäeval TMS § 93 lg 3 sätestatud viisil. Kui ostuhind ületab 12 700 eurot, tuleb ostuhinnast üks kümnendik tasuda enampakkumisele järgneval tööpäeval ning ülejäänud hind tuleb tasuda 15 päeva jooksul. Kui ostjaks on võlgnik, tuleb kogu ostuhind tasuda enampakkumisele järgneval tööpäeval (TMS § 93 lg 21).
5.3. Kui ostjaks on sissenõudja, kelle nõue ületab ostuhinna või on sellega võrdne, tehakse tasaarvestus tema nõudega ulatuses, mis vastab osale, mida sissenõudjal oleks õigus saada tema poolt ostetava vara müügist saadud tulemi jaotamisel. Tasaarvestamata jäänud ostuhinna osa s.h kohtutäituri tasu ja täitekulud tasub sissenõudja kohtutäituri ametialasele kontole TMS §-s 93 sätestatud korras.
5.4. Kui ostja rikub enampakkumisel ostetud asja eest ostuhinna või sellest ühe kümnendiku tasumise kohustust, pannakse asi kohe kordusenampakkumisele. Esialgne ostja ei või nimetatud asjaoludel toimuval kordusenampakkumisel osaleda. Tema makstud tagatisraha ei tagastata ja see kantakse koja eelarve ühisossa. Samuti peab ta tasuma tema pakutud hinna ning kordusenampakkumisel pakutud hinna vahe, kui kordusenampakkumisel pakutud hind on tema pakutud hinnast madalam. Võlgnikul on õigus nimetatud hinna vahe esialgselt ostjalt sisse nõuda (TMS § 100).
5.6. Kui ostja soovib osta sundenampakkumisel müüdavat asja krediidiasutuse väljastatava laenuga, peab ta sellest kohtutäiturile teatama kohe pärast tema pakkumise parimaks tunnistamist. Koheseks teatamiseks loetakse kohtutäiturile teatamist parimaks pakkumiseks tunnistamise päeval. Ostuhinna tasumisel laenuga ei kohaldata ostjale ostuhinnast ühe kümnendiku ega ostuhinna kohese tasumise kohustust. Ostuhinna tasumist laenuga ei saa taotleda võlgnik (TMS § 931).
6. Vastuväidete esitamine
6.1. Elektroonilisel enampakkumisel osalevad isikud võivad esitada vastuväited enampakkumiste läbiviimise kohta enampakkumise lõppemise päevale järgneva tööpäeva jooksul kohtutäiturile. Vastuväidete esitamata jätmise korral, ei ole neil õigust kaevata akti ebaõige koostamise peale ega akti ebaõigsusele ega enampakkumise oluliste tingimuste rikkumisele hiljem tugineda (TMS § 921)
7. Muu oluline info
7.1. Kohtutäitur lükkab tagasi tühise pakkumise. Tühiseks pakkumiseks loetakse eelkõige pakkumist, mis ei kata alghinda; või selle isiku pakkumist, kes ei tohi enampakkumises osaleda; või tingimuslikku pakkumist. Kohtutäitur võib tagasi lükata enampakkumise nurjamise kavatsusega tehtud pakkumise.
7.2. Kui pakkumise kehtivus sõltub pakkujat esindava isiku esindusõiguse ulatusest või muu isiku nõusolekust, lükkab kohtutäitur pakkumise tagasi, kui esindusõigust või nõusolekut ei tõendata viivitamata (TMS § 89).
7.3. Asja müümisel täitemenetluses ei vastuta kohtutäitur ega võlgnik müüdud asja puuduste eest. See ei välista kohtutäituri ega võlgniku võimalikku vastutust õigusvastaselt tekitatud kahju eest (TMS § 103).
8. Pakkumiste tegemise kord
8.1. Pakkumist tehes kinnitab Osaleja, et on tutvunud ja nõustub käesolevate protseduurireeglitega ning on tutvunud varaga, seda iseloomustavate materjalidega ning teadlik vara olukorrast ja ei oma selles osas pretensioone kohtutäiturile ning kinnitab, et oksjonikeskkonnas antud elektroonilisele e-posti aadressile saadetud dokumendid loetakse kättetoimetatuks dokumendi saatmisest järgmisel päeval. Kättesaamise kinnitamiseks piisab dokumendi väljasaatmise tõendamisest.
8.2. Juhul, kui enampakkumisel osaleja osutub enampakkumise võitjaks ning enampakkumine kinnitatakse, kohustub ta maksma vara eest tema poolt pakutud hinna ning tasuma kõik vara omandiga ülekandmisega kaasneda võivad kulud.
8.3. Enampakkumise võitja on kõrgema pakkumise teinud isik, kelle pakkumist dünaamilises oksjonivoorus enampakkumise teates nimetatud aja jooksul enam üle ei pakuta.
8.4. Enampakkumise tulemused tehakse teatavaks kõigile enampakkumisel osalejatele http://www.oksjonikeskus.ee kohe pärast enampakkumise võitja selgumist. Pakkumise parimaks tunnistamisega saadetakse Osalejaile koopia enampakkumise aktist.
8.5. Enampakkumise tulemused kinnitatakse viivitamatult peale enampakkumise toimumist. Kui selgub tulemuse kinnitamist takistavad asjaolud, saadetakse kõigile enampakkumisel osalenutele teade enampakkumise nurjumise kohta.
8.6.1. Pakkumisi alustatakse alghinnast.
8.6.2. Pakkuja sisestab summa, mis peab olema vähemalt sammu võrra suurem eelmisest pakkumisest.
8.6.3. Pakkumise samm on määratud iga enampakkumise juures eraldi täiseurodes.
8.6.4. Kui kaks pakkujat teevad pakkumise samale summale, eelistatakse ajaliselt esimest pakkujat.
8.6.5. Enampakkumine on dünaamilise lõpuga. Dünaamiline lõpp algab varem välja kuulutatud kuupäeval ja kellaajal.
8.6.6. Kui dünaamiliseks lõpuks määratu perioodi jooksul enne tähtaja saabumist ei ole laekunud ühtegi uut pakkumist, lõpeb enampakkumine tingimustes märgitud tähtajal. Kui dünaamiliseks lõpuks määratud perioodi jooksul enne tähtaja saabumist laekub uus pakkumine, loetakse selle pakkumise laekumise hetk dünaamiliseks lõpuks määratud perioodi uueks alguseks ja enampakkumine pikeneb.
8.6.7. Dünaamiline lõpp on näidatud enampakkumise teates, mis kestab minimaalselt 60 sekundit ja maksimaalselt 60 minutit. Kui selle aja jooksul uut pakkumist ei tehta, kuulutatakse võitjaks kõrgeima pakkumise teinud Osaleja.
8.6.8. Oksjoni tulemused on osalejatele nähtavad kohe pärast oksjoni lõppemist.
9. Kinnisasja omandamise kitsendused.
9.1. Kinnisasja omandamise kitsendamise seaduse (KAOKS) § 4 lg 1 kohaselt on Eesti või teise Euroopa Majanduspiirkonna lepinguriigi või Majandusliku Koostöö ja Arengu Organisatsiooni liikmesriigi (edaspidi lepinguriik) kodanikul õigus omandada põllumajandus- ja metsamaad sisaldav kinnisasi ilma kitsendusteta.
9.2. Juriidilisel isikul, kelle asukoht on lepinguriigis (edaspidi lepinguriigi juriidiline isik), on õigus omandada põllumajandusmaad, metsamaad või põllumajandus- ja metsamaad kokku vähem kui kümme hektarit sisaldav kinnisasi ilma kitsendusteta (KAOKS § 4 lg 2).
9.3. Lepinguriigi juriidilisel isikul on õigus omandada põllumajandusmaad või metsamaad kümme hektarit või rohkem sisaldav kinnisasi, kas eraldi või kokku, kui ta on kinnisasja omandamise tehingu tegemise aastale vahetult eelnenud kolm aastat tegelenud Euroopa Liidu toimimise lepingu I lisas loetletud vastavalt kas põllumajandustoodete, välja arvatud kalatoodete ja puuvilla (edaspidi põllumajandustoode) tootmisega (KAOKS § 4 lg 3) või tegelenud metsa majandamisega metsaseaduse tähenduses (edaspidi metsa majandamine) (KAOKS § 4 lg 4 - 5)
9.4. Kui lepinguriigi juriidiline isik ei vasta paragrahvi 4 lõigetes 3–5 sätestatud nõuetele, võib ta omandada põllumajandusmaad, metsamaad või põllumajandus- ja metsamaad kokku kümme hektarit või rohkem sisaldava kinnisasja üksnes omandatava kinnisasja asukohajärgse maavanema (edaspidi maavanem) loal (KAOKS § 4 lg 6).
9.5. Kolmanda riigi kodanikul on õigus omandada põllumajandus- ja metsamaad sisaldav kinnisasi üksnes maavanema loal, kui ta on vahetult enne loa taotlemist elanud Eestis püsivalt vähemalt kuus kuud või kui ta on loa taotlemise aastale vahetult eelnenud aasta tegelenud Eestis füüsilisest isikust ettevõtjana metsa majandamisega või põllumajandustoodete tootmisega, kui omandatav kinnisasi sisaldab, kas põllumajandusmaad või metsamaad või nii põllumajandus- kui ka metsamaad (KAOKS § 5 lg 1 p1- 2).
9.6. Kolmanda riigi juriidilisel isikul on õigus omandada põllumajandusmaad sisaldav kinnisasi üksnes maavanema loal, kui ta on loa taotlemise aastale vahetult eelnenud aasta tegelenud Eestis põllumajandustoodete tootmisega ning kui tema filiaal on kantud Eesti äriregistrisse (KAOKS § 5 lg 3). Kolmanda riigi juriidilisel isikul on õigus omandada metsamaad sisaldav kinnisasi üksnes maavanema loal, kui ta on loa taotlemise aastale vahetult eelnenud aasta tegelenud Eestis metsa majandamisega või põllumajandustoodete tootmisega ning kui tema filiaal on kantud Eesti äriregistrisse (KAOKS § 5 lg 4). Kolmanda riigi juriidilisel isikul on õigus omandada nii põllumajandus- kui ka metsamaad sisaldav kinnisasi üksnes maavanema loal, kui ta on loa taotlemise aastale vahetult eelnenud aasta tegelenud Eestis põllumajandustoodete tootmise või metsa majandamisega ning kui tema filiaal on kantud Eesti äriregistrisse (KAOKS § 5 lg 5).
9.7. Kinnisasja omandamise kitsendamise seaduse § 4 lõigetes 3–5 sätestatud nõuetele vastavust ning § 4 lõikes 6 või § 5 lõikes 1 või lõigetes 3–5 nimetatud loa olemasolu kinnisasja võõrandamise korral kontrollib kohtutäitur (KAOKS § 9 lg 1).
9.8. Kinnisasja omandamise kitsendamise seaduse § 4 lõigetes 3–5 sätestatud nõuetele vastavuse kontrollimiseks esitab isik kohtutäiturile lepinguriigi juriidilise isiku asukohajärgse riigi pädeva asutuse väljastatud dokumendi, mis tõendab isiku vastavust nimetatud nõuetele (KAOKS § 9 lg 2). Isik, kes on käesoleva seaduse § 4 lõigetes 3–5 või § 5 lõikes 1 või lõigetes 3–5 sätestatud nõuete kohaselt tegelenud Eestis põllumajandustoodete tootmisega või metsa majandamisega, esitab kohtutäiturile selle kohta Maksu- ja Tolliameti tõendi (KAOKS § 9 lg 3).
10. Kohustuste üleminek uuele omanikule.
10.1. Tulenevalt korteriühistuseaduse §-st 51 lähevad korteriühistu olemasolul korteriomandi võõrandamisel korteriomandi võõrandajale kuuluvad korteriühistu liikme õigused ja kohustused üle korteriomandi omandajale korteriomandi ülemineku hetkest.
10.2. Asja v.a. kinnisasja müümisel täitemenetluses läheb müüdava asja juhusliku hävimise riisiko ostjale üle asja üleandmise ajast. Üleandmisest alates kannab ostja kõik asjaga seotud kulud ja koormatised ning saab kogu kasu (TMS § 103).
10.3. Kinnisasja ja sellega koos müüdud esemete hävimise riisiko läheb enampakkumisel ostjale üle pakkumise parimaks tunnistamisega. Pakkumise parimaks tunnistamisest alates kannab ostja kõik kulud ja koormatised ning saab kogu kasu. (TMS § 155)
11. Valduse ülemineku ja väljanõudmise kord.
11.1. Vallasasjade puhul tekib omand enampakkumisel müüdud asjale asja üleandmisega enampakkumise akti alusel (alus: TMS § 98 lg 1).
11.2. Omand enampakkumisel müüdud kinnisasjale tekib enampakkumise akti alusel kinnistusraamatusse kande tegemisega (TMS § 156). Peale seda võib ostja välja nõuda endiselt kinnisasja omanikult ka otsese valduse.
11.3. TMS § 2 lg 1 p 15 järgi on täitedokumendiks sundenampakkumise akt, mille alusel on enampakkumisel kinnisasja ostnud isik kantud omanikuna kinnistusraamatusse, kinnisasja valduse väljanõudmisel. Nimetatud täitedokumendi alusel ei või sundtäitmist läbi viia, kui valdaja valdab asja õiguse alusel, mis ei ole lõppenud ega lõpetatud sundtäitmise tõttu.
Vaidluse õiguse lõppemise kohta lahendab maakohus valdaja hagi alusel.
11.4. Kui kinnisasi on koormatud üüri-või rendilepinguga võib ostja üüri- või rendilepingu üles öelda kolme kuu jooksul. Kui lepingut ei või varem lõpetada võib kinnisasja üürimise puhul võib üürilepingu üles öelda, teatades sellest ette vähemalt kolm kuud.
Möbleeritud tubade ja eraldi üüritud parkimisplatside, garaažikohtade ja muu taolise üürimise korral võib üürilepingu üles öelda, teatades sellest ette vähemalt üks kuu.
Elu- või äriruumi üürilepingu võib omandaja sel põhjusel üles öelda üksnes juhul, kui ta vajab üüritud ruumi tungivalt ise.
11.5. Ostja ei või üüri- või rendilepingut üles öelda, kui kinnistusraamatusse on kantud märge, mis tagab, et kinnisasja igakordne omanik või isik, kelle kasuks kinnisasja piiratud asjaõigusega koormatakse, peab lubama üürnikku kinnisasja vastavalt üürilepingule kasutada ja seda märget ei saa kinnistusraamatust järjekoha tõttu kustutada (alus: TMS § 161)