Source: https://interpretacje-podatkowe.org/nieruchomosci/dd9-033-235-kct-2013-32691
Timestamp: 2017-09-19 22:38:34+00:00
Document Index: 97914012

Matched Legal Cases: ['art. 14', 'art. 21', 'art. 21', 'art. 21', 'art. 21', 'FSK ', 'FSK ', 'SA/Po ', 'SA/Gd ', 'SA/Ol ']

DD9/033/235/KCT/2013/32691 | Interpretacja indywidualna
Czy dochód uzyskany ze sprzedaży nieruchomości jest wolny od podatku dochodowego od osób fizycznych w przypadku sprzedaży osobie obcej, jak i w przypadku sprzedaży jednej z córek?
DD9/033/235/KCT/2013/32691interpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14e § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2012 r. poz. 749, z późn. zm.) Minister Finansów, w związku ze stwierdzeniem nieprawidłowości interpretacji indywidualnej z dnia 08 sierpnia 2008 r. Nr ILPB1/415-330/08-2/AMN wydanej w imieniu Ministra Finansów przez Dyrektora Izby Skarbowej w Poznaniu, zmienia z urzędu wyżej wymienioną interpretację stwierdzając, że stanowisko Wnioskodawczyni przedstawione we wniosku z dnia 12 maja 2008 r. o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie, dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych, w zakresie możliwości skorzystania ze zwolnienia z opodatkowania przychodu uzyskanego z tytułu odpłatnego zbycia zabudowanej nieruchomości, po spełnieniu ustawowych warunków, jest prawidłowe.
Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu, działając na podstawie § 6 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770, z późn. zm.), wydał w dniu 08 sierpnia 2008 r., w imieniu Ministra Finansów, interpretację indywidualną dotyczącą podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie zwolnień przedmiotowych. Interpretacja wydana została na wniosek Pani z dnia 12 maja 2008 r.
Wnioskodawczyni w dniu 02.02.2007 r. otrzymała od swojej córki aktem notarialnym darowiznę w postaci nieruchomości obejmującej działkę gruntu o powierzchni 806 m2 oraz stanowiący odrębną nieruchomość budynek mieszkalny. W budynku tym Wnioskodawczyni jest zameldowana na pobyt stały już wcześniej tj. przed darowizną i mieszka tam do dnia dzisiejszego. Wnioskodawczyni zamierza sprzedać tę nieruchomość.
Czy dochód uzyskany ze sprzedaży tej nieruchomości w przypadku Wnioskodawczyni jest wolny od podatku dochodowego od osób fizycznych w przypadku sprzedaży osobie obcej, jak i w przypadku sprzedaży jednej z córek...
Zdaniem Wnioskodawczyni, w przypadku zameldowania na pobyt stały nie krótszy niż 12 miesięcy przed datą zbycia, o którym mowa w art. 21 ust. 1 pkt 126 ustawy nie ma warunku, że zameldowanie należy liczyć po dacie nabycia tej nieruchomości. Wnioskodawczyni jest zdania, że w sytuacji, gdy jest zameldowana w tym budynku ponad 12 miesięcy, to w wypadku sprzedaży tej nieruchomości przychód uzyskany będzie wolny od podatku dochodowego od osób fizycznych. Wnioskodawczyni uważa, że w przypadku sprzedaży stopień pokrewieństwa stron nie ma znaczenia, a zatem w obu przypadkach zbycie nieruchomości nie będzie obciążone podatkiem dochodowym od osób fizycznych.
Wydając w imieniu Ministra Finansów, interpretację indywidualną z dnia 08 sierpnia 2008 r. Nr ILPB1/415-330/08-2/AMN, Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu uznał stanowisko Wnioskodawczyni za prawidłowe, z zastrzeżeniem przedstawionych warunków. Upoważniony organ wskazał w interpretacji m.in., że (...) w razie zbycia budynku mieszkalnego stanowiącego współwłasność obojga małżonków, każdy z małżonków jako odrębny podatnik uzyska dochód w wysokości połowy wartości budynku, a zatem kwestię zastosowania zwolnienia należy rozpatrywać odrębnie w stosunku do każdego z małżonków. Tym samym okres zameldowania na pobyt stały należy liczyć odrębnie dla każdego z małżonków (...) oraz, że (...) zwolnieniem określonym w przepisie art. 21 ust. 1 pkt 126 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych objęty jest wyłącznie przychód uzyskany ze sprzedaży budynku mieszkalnego. Natomiast przychód osiągnięty ze sprzedaży gruntu związanego z tym budynkiem podlega opodatkowaniu (...).
Zatem zwolnienie, o którym mowa w art. 21 ust. 1 pkt 126 w związku z art. 21 ust. 22 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (w stanie prawnym obowiązującym od 1 stycznia 2007 r. do 31 grudnia 2008 r.), ma zastosowanie do przychodu z odpłatnego zbycia budynku mieszkalnego uzyskanego przez oboje małżonków, nawet w sytuacji, gdy tylko jeden z małżonków był zameldowany w zbywanym budynku na pobyt stały przez okres nie krótszy niż 12 miesięcy.
Mając na uwadze powyższe, wskazać należy również, że problematyka dotycząca zwolnienia od opodatkowania podatkiem dochodowym przychodu z odpłatnego zbycia budynku mieszkalnego (lokalu mieszkalnego) wraz z udziałem w gruncie znalazła odzwierciedlenie w orzecznictwie sądów administracyjnych, które nie było jednolite.
Po podjęciu uchwały przez Naczelny Sąd Administracyjny ugruntowała się jednolita linia orzecznicza sądów administracyjnych stanowiąca, iż przedmiotowe zwolnienie z opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych obejmuje również przychody uzyskane ze sprzedaży budynku mieszkalnego wraz gruntem lub prawem wieczystego użytkowania gruntu, na którym budynek ten został posadowiony, np.: wyrok NSA z dnia 14 czerwca 2012 r. sygn. akt II FSK 1035/10; wyrok NSA z dnia 28 czerwca 2012 r. sygn. akt II FSK 2612/10; wyrok WSA w Poznaniu z dnia 27 czerwca 2012 r. sygn. akt I SA/Po 455/12; wyrok WSA w Gdańsku z dnia 23 stycznia 2013 r. sygn. akt I SA/Gd 1244/12, wyrok WSA w Olsztynie z dnia 11 kwietnia 2013 r. sygn. akt I SA/Ol 81/13.
Zatem warunkiem skorzystania z „ulgi meldunkowej” jest łączne spełnienie ustawowych warunków, tj. zameldowanie w zbywanym budynku mieszkalnym, na pobyt stały, przez okres nie krótszy niż 12 miesięcy przed datą zbycia oraz złożenie w ustawowym terminie we właściwym urzędzie skarbowym stosownego oświadczenia.
Mając na uwadze powyższe uznać należy, że stanowisko Wnioskodawczyni w sprawie oceny prawnej opisanego zdarzenia przyszłego, po spełnieniu ustawowych warunków, jest prawidłowe.
W konsekwencji jednakże należało z urzędu, dokonać zmiany pisemnej interpretacji indywidualnej wydanej przez Dyrektora Izby Skarbowej w Poznaniu, działającego w imieniu Ministra Finansów, gdyż uznanie przez ten organ m.in., że (...) kwestię zastosowania zwolnienia należy rozpatrywać odrębnie w stosunku do każdego z małżonków. Tym samym okres zameldowania na pobyt stały należy liczyć odrębnie dla każdego z małżonków (...) przychód osiągnięty ze sprzedaży gruntu związanego z tym budynkiem podlega opodatkowaniu (...), jest nieprawidłowe.
DD9/033/269/KCT/2013/RD-35734 | Interpretacja indywidualna
ILPB1/415-330/08-2/AMN | Interpretacja indywidualna
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Nieruchomości > DD9/033/235/KCT/2013/32691