Source: https://www.svjaktualne.cz/33/konec-funkcniho-obdobi-predsedy-svj-uniqueidgOkE4NvrWuNVegLPP0DQ2906hXGp2ZCzDDulZX7UDBY/?uri_view_type=4
Timestamp: 2020-07-14 17:00:19+00:00
Document Index: 25195782

Matched Legal Cases: ['§ 1206', 'soud ', '§ 486', 'soud ', 'soud ', '§ 164', '§ 1']

Konec funkèního období pøedsedy SVJ | svjaktualne.cz
Konec funkèního období pøedsedy SVJ
17.6.2020, Mgr. Adriana Kvítková, Zdroj: Verlag Dashöfer
Ve spoleèenství vlastníkù má jeden vlastník 1/2 v¹ech jednotek. V èervenci konèí dle Stanov funkèní období pøedsedy spoleèenství, který jediný zastupuje spoleèenství a má právo za spoleèenství jednat. Vlastník, který má ve vlastnictví 1/2 v¹ech jednotek v domì, nesouhlasí s tím, aby pøedseda pokraèoval ve své funkci, ostatní spoluvlastníci, kterých je druhá polovina, chtìjí naopak, aby ve funkci pokraèoval. Je pravdìpodobné, ¾e na shromá¾dìní vlastníkù nedojde ke zvolení nového pøedsedy, nebo potvrzení starého pøedsedy ve funkci.Jak se má pøedseda spoleèenství po skonèení jeho funkèního období zachovat? Bude mít právo stále za shromá¾dìní jednat? Bude spoleèenství funkèní?
V prvé øadì je tøeba øíci, ¾e dle ust. § 1206 odst. 1 zákona è. 89/2012 Sb., obèanský zákoník, ve znìní pozdìj¹ích pøedpisù (dále jen „NOZ“), platí, ¾e ka¾dý èlen SVJ má pøi hlasování v rámci shromá¾dìní poèet hlasù odpovídající jeho podílu na spoleèných èástech.
Z toho plyne, ¾e i kdy¾ ve va¹em SVJ figuruje vlastník poloviny jednotek, nemusí mít poèet hlasù odpovídající jedné polovinì v¹ech hlasù – jeho poèet hlasù mù¾e být vìt¹í i men¹í ne¾ jedna polovina.
Funkce stávajícího pøedsedy výboru zanikne bez dal¹ího uplynutím funkèního období, na které byl zvolen, a to i v pøípadì, ¾e je¹tì nedo¹lo ke zvolení nového pøedsedy. Okam¾ikem zániku své funkce pøestává být (bývalý) pøedseda oprávnìn za SVJ jakkoliv jednat.
Neobsazená funkce pøedsedy mù¾e SVJ pøinést pomìrnì znaènou paralýzu a mnohé nepøíjemnosti. Pokud by se spoleèenství nedaøilo post pøedsedy obsadit dlouhodobì, je mo¾né se obrátit na soud s návrhem na jmenování opatrovníka.
Dle ust. § 486 NOZ platí, ¾e soud jmenuje opatrovníka právnické osobì, která to potøebuje, aby mohly být spravovány její zále¾itosti nebo aby mohla být hájena její práva.
V této souvislosti je tøeba upozornit je¹tì na to, ¾e pokud by pøedseda za spoleèenství jednal i po zániku své funkce, nelze tuto skuteènost namítat vùèi tøetí osobì, „[…] pokud tato skuteènost nebyla promítnuta do pøíslu¹ného veøejného rejstøíku, jakkoliv formálnì vzato není tento èlen statutárního orgánu oprávnìn právnickou osobu zastupovat ji¾ od okam¾iku, kdy jeho funkce zanikla, nikoliv od okam¾iku, kdy byl zánik jeho funkce do pøíslu¹ného veøejného rejstøíku zapsán.“[1]
Závìr je tedy takový, ¾e funkce pøedsedy SVJ zanikne uplynutím funkèního období a poté ji¾ (bývalý) pøedseda nemù¾e za SVJ nijak jednat. Tuto skuteènost v¹ak nelze namítat vùèi tøetí osobì, která by pøi jednání s bývalým pøedsedou dùvìøovala informacím zapsaným v rejstøíku spoleèenství vlastníkù jednotek, ve kterém by byla daná osoba stále zapsána jako pøedseda SVJ. Dále je tøeba øíci, ¾e neobsazení statutárního orgánu právnické osoby je velmi ne¾ádoucí jev, a proto mù¾e soud pøi naplnìní zákonných podmínek jmenovat právnické osobì opatrovníka ke spravování jejích zále¾itostí a k hájení práv.
[1] LASÁK, Jan. § 164 [Zastupování èlenem statutárního orgánu]. In: BÍLKOVÁ, Jana, ÈERNÝ, Michal, ÈUHELOVÁ, Kateøina, DAVID, Ludvík, DÁVID, Radovan, DOBROVOLNÁ, Eva, FOJTÍK, Lumír, HANDLAR, Jiøí, HAVLAN, Petr, HOLEJ©OVSKÝ, Josef, HORECKÝ, Jan, HULMÁK, Milan, HURDÍK, Jan, HRDLIÈKA, Miloslav, KOUKAL, Pavel, LASÁK, Jan, LAVICKÝ, Petr, LAZÍKOVÁ, Jarmila, LEBEDA, Martin, PODIVÍNOVÁ, Martina Kuloglija, PONDIKASOVÁ, Tereza, RONOVSKÁ, Kateøina, RUBAN, Radek, ©EVÈEK, Marek, TÙMA, Pavel, VÍTEK, Jindøich. Obèanský zákoník I. Obecná èást (§ 1−654). 1. vydání. Praha: Nakladatelství C. H. Beck, 2014, s. 840.