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Timestamp: 2020-08-14 20:32:12
Document Index: 104807617

Matched Legal Cases: ['§ 182', '§ 182', '§ 198', '§ 182', '§ 183', '§ 184', '§ 189']

Gürsching/Stenger, Bewertungsrecht, BewG § 182 Bewertung ... / 4. Vorlage eines Mietgutachtens | Steuer Office Gold | Steuern | Haufe
Gürsching/Stenger, Bewertungsrecht, BewG § 182 Bewertung ... / 4. Vorlage eines Mietgutachtens
Bisher kam der Möglichkeit zur Vorlage eines Mietgutachtens in der steuerlichen Bewertungspraxis nur eine untergeordnete Bedeutung zu. Die qualitativen Voraussetzungen zur Anerkennung eines Mietgutachtens sind mit den Voraussetzungen vergleichbar, die das Finanzamt an den Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts im Rahmen des § 198 BewG stellt. Deshalb dürfte es in der Vergangenheit oft dazu gekommen sein, dass es die Grundstückssachverständigen vorgezogen haben, den Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts insgesamt für die wirtschaftliche Einheit zu führen. Die Tätigkeit des Gutachters hat sich in Praxis nur selten auf die Erstellung eines Mietgutachtens beschränkt.
Da nunmehr das Vorhandensein einer üblichen Miete eine Voraussetzung für die Anwendung des steuerlichen Ertragswertverfahrens darstellt, kann der Steuerpflichtige mit der Vorlage eines Mietgutachtens gezielt statt des steuerlichen Sachwertverfahrens das steuerliche Ertragswertverfahren realisieren. Dies kann immer dann vorteilhaft sein, wenn der Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts insgesamt nicht Erfolg versprechend erscheint und das steuerliche Ertragswertverfahren zu günstigeren Ergebnissen gelangt als das Sachwertverfahren oder als die Bewertungsverfahren der Immobilienwertermittlungsverordnung.
Bewertungsgesetz / § 182 Bewertung der bebauten Grundstücke
(1) Der Wert der bebauten Grundstücke ist nach dem Vergleichswertverfahren (Absatz 2 und § 183), dem Ertragswertverfahren (Absatz 3 und §§ 184 bis 188) oder dem Sachwertverfahren (Absatz 4 und §§ 189 bis 191) zu ermitteln. (2) Im Vergleichswertverfahren sind ...