Source: http://www.stavarov.cz/stanovy/
Timestamp: 2019-08-25 16:35:54+00:00
Document Index: 35298881

Matched Legal Cases: ['Čl. 4', 'čl. 4', 'čl. 4', 'čl. 4', 'Čl. 5', 'Čl. 6', 'Čl. 7', 'Čl. 8', '§ 1180', 'Čl. 10', 'Čl. 11', 'Čl. 12', 'Čl. 13', 'Čl. 14', 'Čl. 15', 'Čl. 16']

Stanovy SVJ | Stavařov
Stavařov » Stanovy SVJ
29. prosince 2016 08:27 | Komentáře nejsou povolené u textu s názvem Stanovy SVJ
Společenství vlastníků domu čp. 85 – 91 Stavařov, Pardubice
originál ke stažení (se správným odsazením odrážek) zde
výpis registrace v soudním rejstříku společenství vlastníků jednotek
Název společenství: Společenství vlastníků domu čp. 85 – 91 Stavařov, Pardubice
Sídlo: Pardubice, Stavařov 87, PSČ 530 09
Činnost společenství vlastníků spočívá v zajišťování správy nemovité věci. Nemovitou věcí je pozemek parc. č. st. 8451, na němž se nachází dům č.p. 85, 86, 87, 88, 89, 90, 91 v katastrálním území Pardubice.
technických zařízení domu jako společných částí; a
Společenství vlastníků je oprávněno sjednávat a uzavírat smlouvy, kontrolovat jejich plnění a uplatňovat nároky z porušení smluvních povinností druhé smluvní strany, zejména smluv týkající se:
nájmu bytu nebo nebytových prostor, které jsou vlastnictvím společenství vlastníků.
Část II. Členství ve společenství vlastníků
Při převodu vlastnického práva člena společenství k jednotce nevzniká společenství vlastníků povinnost vypořádat příspěvky na správu domu ani zálohy na služby související s užíváním jednotky ke dni účinnosti převodu. Společenství vypořádá tyto finanční prostředky v obvyklém termínu shodném pro všechny jednotky v domě.
Společenství vlastníků je povinno na základě žádosti člena společenství vyhotovit tomuto členovi potvrzení pro převod vlastnického práva k jednotce o tom, jaké dluhy související se správou domu a pozemku váznou na jednotce, popřípadě že takové dluhy nejsou.
Čl. 4 Členská práva a povinnosti a jejich uplatňování
seznámit se s hospodařením společenství a způsobem správy nemovité věci, včetně nahlížení do smluv uzavřených ve věcech správy, do účetních knih a dokladů. Nahlížení lze realizovat podle pravidel uvedených v odst. 5, čl. 4 těchto stanov a to vždy po předchozí domluvě se statutárním orgánem.
nahlížet v souladu s pravidly uvedenými v odst. 5, čl. 4 těchto stanov do písemných podkladů pro jednání shromáždění, zápisů ze schůze shromáždění, jakož i do podkladů, z nichž vyplývá určení jeho povinnosti podílet se na nákladech na správu nemovité věci, na nákladech na služby a podílet se na úhradě ztráty společenství,
hradit ve stanoveném termínu příspěvky na správu nemovité věci,
platit ve stanoveném termínu zálohy na úhradu služeb a uhradit nedoplatek z jejich vyúčtování nejpozději do 4 měsíců od doručení vyúčtování,
v případě prodlení s peněžitým plněním ve prospěch společenství uhradit společenství úrok z prodlení ve výši stanovené jiným právním předpisem,
ib) svoji adresu (adresu pro doručování),
if) jakoukoli změnu údajů uvedených pod body ia) až ie).
umožnit přístup členům orgánů společenství i jimi přibraným třetím osobám do bytu na základě předchozí výzvy společenství vlastníků pro ověření, zda jím prováděné stavební úpravy neohrožují, nepoškozují nebo nemění společné části, a to i opakovaně,
Výzvu k umožnění přístupu do bytu nebo na společnou část sloužící výlučně členu společenství podle odstavce 2) písmene k), l) a m) je povinen učinit statutární orgán členovi společenství nejméně 2 dny před zamýšleným datem realizace přístupu, v odůvodněných případech neprodleně.
V souvislosti s výkonem práva nahlížet do dokumentů podle odst. 1, čl. 4, písm. e) a f) těchto stanov nemá člen společenství právo požadovat vydání dokumentů do jeho dispozice, ani nemá právo pořizovat si jejich kopie.
Část III. Pravidla pro správu domu a pozemku a pravidla pro užívání společných částí
Čl. 5 Pravidla pro správu domu a pozemku
– nabytí movitých věcí, jejichž pořizovací cena v souhrnu za kalendářní rok nepřesáhne částku Kč 10.000.
– o zcizení nebo zatížení movitých věcí, jejichž zůstatková cena, jde-li o dlouhodobý hmotný nebo dlouhodobý nehmotný majetek, nebo cena obvyklá, jde-li o jiný movitý majetek, v souhrnu za kalendářní rok nepřesáhne částku Kč 10.000
Statutární orgán je oprávněn rozhodnout o opravě, modernizaci nebo rekonstrukci společných částí v souladu se schváleným plánem oprav, modernizací a rekonstrukcí společných částí a rozpočtem společenství. V ostatních případech je oprávněn rozhodnout o nákladech na opravu, modernizaci nebo rekonstrukci, nepřesáhnou-li náklady v jednotlivém případě částku Kč 100.000 tento limit neplatí, pokud jde o opravu prováděnou v souvislosti s havárií nebo o opravu, jejíž nutnost plyne z revizní zprávy.
Při zadání opravy, modernizace nebo rekonstrukce v očekávané souhrnné částce do Kč 10.000 je oprávněn statutární orgán oslovit jednoho potencionálního dodavatele přímo, bez výběrového řízení; v ostatních případech je povinen oslovit nejméně tři potencionální dodavatele.
Čl. 6 Pravidla pro užívání společných částí nemovité věci
Společnými částmi jsou ty části nemovité věci, které podle své povahy mají sloužit vlastníkům jednotek společně. Mezi ně náležejí společné prostory, zejména vchody, schodiště, chodby, sušárny, místnosti pro uložení kočárků a jízdních kol, kotelny, výtahy, sklepy, prádelny a další prostory určené pro společné užívání. Shromáždění vlastníků může schválit domovní řád, který upraví podrobnosti způsobu užívání jednotek a společných prostor. Domovní řád se vyvěšuje na nástěnce v domě. Domovní řád je závazný pro všechny členy společenství a pro další osoby vstupující do domu.
Člen společenství je povinen zdržet se umisťování předmětů nepatřících k vybavení domu ve společných částech a společných prostorách domu, zejména ukládání látek snadno vznětlivých, hořlavých nebo jinak nebezpečných, zdržet se užívání otevřeného ohně, kouření ve společných prostorách domu, výtahové kabině a v prostoru na střeše nebo vytváření přepážek ve společných částech, větrání bytu do společných vnitřních prostorů domu.
Vývěsky, nápisy a další informační zařízení mohou být v prostorách domu a na domě umisťovány pouze s předchozím písemným souhlasem statutárního orgánu společenství; tento souhlas nenahrazuje povolení příslušného orgánu státní správy, je-li ho třeba. Při zániku práva na umístění informačního zařízení zavazuje se člen společenství neprodleně toto zařízení odstranit a svým nákladem uvést místo do původního stavu. Člen společenství se zdrží umisťování reklam a vývěsek na informační tabuli sloužící pro podávání informací statutárním orgánem společenství.
Člen společenství je povinen dbát na správné označení zvonku do jednotky a schránky jménem svým nebo jménem osoby, jíž umožnil užívání jednotky.
Klíče od uzamykaných společných prostor v domě od místností, kde jsou domovní uzávěry vodovodu, plynovodu, strojovny výtahu a dalších důležitých zařízení, jsou uloženy v kanceláři SVJ ve vchodu 87.
Každý člen společenství je povinen si při užívání jednotky počínat v souladu s dobrými mravy tak, aby nedocházelo k obtěžování ostatních členů společenství; při provádění stavebních prací v jednotkách je povinen oznámit termín provádění stavebních prací statutárnímu orgánu společenství a ostatním členům společenství a dbát na to, aby práce byly prováděny pouze v pracovních dnech v době od 8:00 hod. do 18:00 hod. V době od 22:00 hod. do 6:00 hod. se každý člen společenství zdrží hluku, používání hlučných přístrojů a nástrojů, hry na hudební nástroje, zpěvu a hlučné komunikace.
Člen společenství je povinen zajistit, aby byl dodržován pořádek ve sklepních prostorách, zdržet se umisťování podle domovního řádu zakázaných předmětů do sklepních prostor. Zakazuje se grilování na grilech spalujících dřevěné uhlí na balkonech a terasách.
Část IV. Pravidla pro tvorbu rozpočtu společenství, příspěvky na správu domu a pozemku, úhrady nákladů na služby
Čl. 7 Pravidla pro tvorbu rozpočtu společenství
Rozpočet na kalendářní rok schvaluje shromáždění vlastníků nejpozději do konce měsíce dubna kalendářního roku, na který se rozpočet schvaluje. Návrh rozpočtu předkládá statutární orgán společenství.
čerpání na běžnou údržbu, opravy, revize a prohlídky společných částí, pojištění společných částí domu a pozemku
Čl. 8 Příspěvky na správu domu a pozemku a úhrady nákladů na služby
stejnou částkou za jednotku – na náklady vlastní správní činnosti společenství (§ 1180 odst. 2 občanského zákoníku),
b) ve výši odpovídající podílu podlahové plochy jednotky na celkové podlahové ploše
všech jednotek v domě – na ostatní náklady;
Za účelem financování oprav, modernizací a rekonstrukcí společných částí se z celkového příspěvku na správu domu a pozemku vytváří účetně oddělený dlouhodobý finanční zdroj – dlouhodobá záloha. Pravidla pro jeho tvorbu a použití schvaluje shromáždění vlastníků. Výši měsíčního příspěvku do dlouhodobé zálohy stanoví statutární orgán na základě plánu oprav, modernizací a rekonstrukcí. O mimořádném příspěvku mimo pravidelné měsíční platby může rozhodnout shromáždění vlastníků, a to nejméně 70% většinou hlasů přítomných členů.
Zálohový příspěvek na správu domu a pozemku, vyjma dlouhodobé zálohy, se s každým členem vyúčtuje nejpozději do 4 měsíců po skončení kalendářního roku a rozdíl z vyúčtování se vypořádá nejpozději do 4 měsíců od doručení vyúčtování, nerozhodne-li shromáždění vlastníků jinak. Nevyčerpaný zůstatek dlouhodobé zálohy se nevypořádává a převádí se do dalšího roku.
Společenství vlastníků zajišťuje tyto služby: dodávku tepla a teplé vody, dodávku vody a odvádění odpadních vod, provoz výtahu, osvětlení společných prostor v domě, úklid společných prostor v domě, umožnění příjmu rozhlasového a televizního signálu, a další služby, o jejichž poskytování rozhodne shromáždění vlastníků.
umožnění příjmu rozhlasového a televizního signálu na byt stejnou částkou za jednotku.
provoz výtahu, osvětlení společných prostor v domě, úklid společných prostor v domě, popřípadě další služby sjednané mezi poskytovatelem služeb a příjemcem služeb na byt stejnou částkou za jednotku.
Stanoví-li zvláštní zákon pro dluhy z titulu úhrad za služby poplatek z prodlení, je člen společenství, který dluží platbu, povinen tento poplatek ve výši stanovené zákonem zaplatit.
Část V. Orgány společenství
Členem voleného orgánu společenství nebo voleným orgánem může být jen ten, kdo je svéprávný a bezúhonný ve smyslu právního předpisu upravujícího živnostenské podnikání, je-li ke dni volby plně svéprávný; to platí i pro zástupce právnické osoby, která je sama členem voleného orgánu. Je-li členem voleného orgánu právnická osoba, zmocní fyzickou osobu, aby ji v orgánu zastupovala, jinak je právnická osoba zastupována členem jejího statutárního orgánu.
O průběhu jednání orgánu pořídí ten, kdo jednání orgánu svolal, zápis, který musí obsahovat nejméně údaje o místě, datu a programu jednání orgánu, přijatá usnesení, výsledky hlasování a námitky členů. Přílohou zápisu je seznam členů orgánu s uvedením, kdo ze členů nebyl přítomen, pozvánka na jednání a další podklady, které byly předloženy k projednávaným záležitostem. V zápisu se jmenovitě uvedou členové orgánu, kteří hlasovali proti jednotlivým usnesením nebo se zdrželi hlasování; u neuvedených členů se má za to, že hlasovali pro přijetí usnesení. Na žádost člena orgánu, který hlasoval proti přijatému usnesení, se v zápise také uvede důvod jeho nesouhlasu. Zápis podepisuje ten, kdo jednání voleného orgánu svolal a alespoň jeden další člen orgánu. Zápisy včetně písemných podkladů k jednání jsou uchovávány u předsedy výboru. Každý člen orgánu má právo na vydání kopie zápisu.
Čl. 10 Shromáždění
Statutární orgán svolá shromáždění k zasedání tak, aby se konalo nejméně jedenkrát do roka. Shromáždění svolává statutární orgán i z podnětu vlastníků jednotek, kteří mají více než čtvrtinu všech hlasů, nejméně však dvou z nich; neučiní-li to do 30 dnů, jsou oprávněni svolat tito vlastníci shromáždění k zasedání na náklad společenství vlastníků sami. Shromáždění je svoláváno ve lhůtě nejméně patnácti dnů před jeho konáním.
Jednání shromáždění je svoláváno pozvánkou, z níž musí být zřejmé místo, čas a pořad jednání. K pozvánce musí být připojeny podklady týkající se pořadu zasedání, nejsou-li tyto podklady připojeny, je povinen svolavatel umožnit každému členu společenství včas se seznámit s těmito podklady. Pozvánka se zasílá členům společenství na adresu uvedenou v seznamu členů nebo se předá členovi společenství osobně proti podpisu a nebo, pokud o to člen požádá, zašle se na jím uvedenou e-mailovou adresu. Pokud nejsou připojeny k pozvánce podklady týkající se pořadu zasedání, musí pozvánka obsahovat označení místa, kde se člen společenství může seznámit s podklady k jednotlivým záležitostem programu shromáždění.
K přijetí rozhodnutí se vyžaduje souhlas většiny hlasů přítomných členů společenství s těmito výjimkami:
a) k přijetí rozhodnutí o změně velikosti podílů na společných částech všem vlastníkům jednotek – členům společenství nebo o změně poměrů výše příspěvku na správu domu a pozemku jinak než v důsledku změny podílu na společných částech, je vyžadován souhlas všech členů společenství,
b) k přijetí rozhodnutí o způsobu rozúčtování nákladů na služby (vyjma nákladů na dodávku tepla a teplé vody) na vlastníky jednotek je vyžadován souhlas 70% většiny hlasů vlastníků přítomných na shromáždění,
c) ke schválení stavebních úprav spočívajících v modernizaci, rekonstrukci a opravách společných částí domu, jimiž se nemění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech a k přijetí rozhodnutí o uzavření úvěrové smlouvy je zapotřebí 70% většiny hlasů všech členů společenství,
d) ke schválení způsobu financování (např. uzavření úvěrové smlouvy) stavebních úprav spočívajících v modernizaci, rekonstrukci a opravách společných částí domu je zapotřebí 70% většiny hlasů všech členů společenství,
e) ke schválení mimořádného příspěvku do dlouhodobé zálohy mimo pravidelné měsíční platby je zapotřebí nejméně 70% většiny hlasů přítomných členů.
Každý člen je oprávněn dát se na zasedání shromáždění a při hlasování na shromáždění zastoupit fyzickou osobou, která nemusí být členem společenství. Plná moc musí být písemná a musí být předložena statutárnímu orgánu před zahájením zasedání.
Jednání shromáždění zahájí pověřený člen statutárního orgánu, který ověří, zda je shromáždění schopno se usnášet. Poté zajistí volbu předsedy zasedání shromáždění, volbu zapisovatele a ověřovatele zápisu. Předseda zasedání vede shromáždění tak, jak byl ohlášen jeho pořad, pokud se shromáždění neusnese na předčasném ukončení zasedání.
Z jednání shromáždění se pořizuje zápis, za jehož pořízení odpovídá statutární orgán. Zápis musí obsahovat nezbytné údaje prokazující schopnost shromáždění k usnášení a rozhodování, záznam o průběhu jednání, plná znění přijatých usnesení, výsledky voleb, pokud byly konány. Přílohou zápisu je listina přítomných s jejich podpisy a písemné podklady, které byly předloženy k jednotlivým projednávaným bodům. Zápis podepisuje předseda zasedání, zapisovatel a ověřovatel zápisu. Zápisy včetně písemných podkladů k jednání shromáždění jsou uchovávány u předsedy výboru.
Čl. 11 Působnost shromáždění
o způsobu rozdělení ztráty a zisku mezi členy společenství.
Čl. 12 Rozhodnutí mimo zasedání
O záležitostech spadajících do působnosti shromáždění může být rozhodováno mimo zasedání. Statutární orgán zašle návrh rozhodnutí na adresu členů společenství uvedenou v seznamu členů společenství nebo je předá osobně členovi společenství proti podpisu nebo, pokud o to člen požádá, zašle na jím uvedenou e-mailovou adresu. Návrh musí obsahovat návrh usnesení, podklady potřebné pro jeho posouzení nebo údaj, kde jsou uveřejněny, a údaje o lhůtě, ve které se má vlastník jednotky vyjádřit. Lhůta k vyjádření vlastníka jednotky činí třicet dní od doručení návrhu členu společenství.
Čl. 13 Výbor společenství
Statutárním orgánem společenství je výbor. Výbor zastupuje společenství ve všech záležitostech. Navenek zastupuje společenství předseda výboru, v jeho nepřítomnosti místopředseda výboru. Jde-li o písemný právní úkon, který činí výbor, musí být podepsán předsedou výboru nebo v jeho zastoupení místopředsedou a dalším členem výboru. Podepisuje-li se předseda výboru s místopředsedou, je podpis místopředsedy považován za podpis dalšího člena výboru. Kdo za společenství podepisuje, připojí k názvu společenství svůj podpis a údaj o své funkci.
Členové výboru jsou voleni a odvoláváni shromážděním. Předsedu a místopředsedu volí výbor z řad svých členů a z funkce předsedy a místopředsedy je odvolává.
Člen výboru může být z funkce odvolán shromážděním. Člen výboru může před uplynutím funkčního období z funkce odstoupit. Odstoupení musí oznámit výboru písemně. Jeho funkce končí dnem, kdy výbor odstoupení na své schůzi projednal, jinak uplynutím dvou měsíců ode dne doručení oznámení o odstoupení.
Čl. 14 Určení prvních členů výboru
Prvními členy výboru byli:
a) Jaromír Topolský
b) Milan Kaplan
c) Ing. Jakub Hurych
Čl. 15 Nebytový prostor
Čl. 16 Závěrečné ustanovení
Tyto stanovy byly přijaty na shromáždění vlastníků jednotek konaném dne ………………….
V Pardubicích dne ………….