Source: https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=NZM%202003,%20355
Timestamp: 2020-02-21 07:24:39
Document Index: 352980576

Matched Legal Cases: ['BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', '§ 539', '§ 539', '§ 320', '§ 823', '§ 535', '§ 320', '§ 536', '§ 535', '§ 536', '§ 320', 'BGH', 'BGH', '§ 539', 'BGH', '§ 536', '§ 536', '§ 543', '§ 320', 'BGH', '§ 536', '§ 536', 'BGH', 'BGH', '§ 539', 'BGH', '§ 536', '§ 548']

BGH, 26.02.2003 - XII ZR 66/01 - dejure.org
https://dejure.org/2003,1055
BGH, 26.02.2003 - XII ZR 66/01 (https://dejure.org/2003,1055)
BGH, Entscheidung vom 26.02.2003 - XII ZR 66/01 (https://dejure.org/2003,1055)
BGH, Entscheidung vom 26. Februar 2003 - XII ZR 66/01 (https://dejure.org/2003,1055)
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Verwirkung des Minderungsrechts entsprechend § 539 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) - Frist von sechs Monaten für Mängelrüge - Ausschluss von Gewährleistungsrechten des Mieters auch für die Zukunft - Langsame Entwicklung des Mangels - Zeit zur Prüfung des Minderungsrechts - ...
Gewerblicher Mietraum - Mietminderung und vorbehaltslose Mietzinszahlung
BGB (a.F.) § 539
Verwirkung des Anspruchs auf den vollen Mietzins
Mietrecht - Mietminderung zur Anspruchswahrung rügen!
Verwirkung des Vermieters bei Mietminderung
§§ 320, 536, 538, 539 BGB aF, § 823 Abs. 1 BGB
Gewerberaummiete - Verwirkung - Mietminderung
Rügelose Hinnahme einer Mietminderung kann zum Verlust des Mietzinsanspruchs führen! (IBR 2003, 1052)
NJW-RR 2003, 727
NZM 2003, 355
ZMR 2003, 341
NJ 2003, 430
Eine Neuentstehung komme in Anlehnung an die Senatsentscheidung vom 26. Februar 2003 (- XII ZR 66/01 - NJW-RR 2003, 727, 728) zudem erst ab dem Zeitpunkt in Betracht, in dem ein auf Seiten des Mieters bestehender Vertrauenstatbestand wieder entfallen sei.
Die Klägerin kann die geltend gemachte rückständige Miete daher nur dann nicht verlangen, wenn neben dem Zeitmoment auch die weiteren Voraussetzungen der Verwirkung vorliegen (vgl. Senatsurteil vom 26. Februar 2003 - XII ZR 66/01 - aaO).
Der Anspruch des Mieters auf Erfüllung (§ 535 Abs. 1 Satz 2 BGB) besteht neben der Minderung und kann dem Vermieter nach § 320 BGB entgegengehalten werden (Senatsurteil vom 26. Februar 2003 - XII ZR 66/01 - NJW-RR 2003, 727 f.;… Schmidt-Futterer/Eisenschmid aaO § 536b Rdn. 53, 54).
Der von der Beklagten mit dem Leistungsverweigerungsrecht geltend gemachte Anspruch auf Erhaltung der Mietsache in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand (§ 535 Abs. 1 Satz 2 BGB) ist zwar ein echter Erfüllungsanspruch, der neben den Gewährleistungsrechten nach den §§ 536 ff. BGB besteht und grundsätzlich gegenüber dem Anspruch des Vermieters auf Mietzahlung als vertragliche Gegenleistung die Einrede des nicht erfüllten Vertrages (§ 320 BGB) rechtfertigen kann (BGH, Urteil vom 26. Februar 2003 - XII ZR 66/01, NJW-RR 2003, 727 unter 4; BGHZ 84, 42, 44 ff.).
Für diese Vorschrift war anerkannt, dass der Mieter das Recht zur Mietminderung wegen eines nachträglich eingetretenen oder ihm bekannt gewordenen Mangels der Mietsache in entsprechender Anwendung des § 539 BGB a.F. verlor, wenn er die Miete ungekürzt, über einen längeren Zeitraum und ohne Vorbehalt weiterzahlte (vgl. z.B. Senatsurteile vom 26. Februar 2003 - XII ZR 66/01 - NJW-RR 2003, 727 f. und vom 31. Mai 2000 - XII ZR 41/98 - NJW 2000, 2663 f.).
Die Verwirkung eines Anspruchs setzt voraus, dass zum Ablauf einer gewissen Zeit (Zeitmoment) besondere, auf dem Verhalten des Berechtigten beruhende Umstände hinzutreten, die das Vertrauen des Verpflichteten rechtfertigen, der Berechtigte werde seinen Anspruch nicht mehr geltend machen (BGH, Urteil vom 26. Februar 2003 - XII ZR 66/01 in NJW-RR 2003, 727).
aa) Durch § 536b BGB können die Ansprüche aus §§ 536, 536a BGB sowie auch die Kündigung nach § 543 Abs. 2 S. 1 Nr. 1 BGB ausgeschlossen sein; vom Ausschluss nicht betroffen sind jedoch der Erfüllungsanspruch und die Einrede aus § 320 BGB (vgl. BGH, Urteil vom 26. Februar 2003 - XII ZR 66/01, NZM 2003, 355, zitiert juris Rn. 19;… vom 18. April 2007 - XII ZR 139/05, NZM 2007, 484, zitiert juris Rn. 28;… MünchKomm-BGB/Häublein, 7. Aufl., § 536b Rn. 11;… Schmidt-Futterer/Eisen-schmid, 13. Aufl., Mietrecht, § 536b Rn. 5; jeweils mwN).
Geht man uneingeschränkt davon aus, dass der Nachforderungsanspruch dann wieder auflebt, wenn der Vertrauenstatbestand auf Seiten des Mieters nachträglich entfällt (im Anschluss an BGH NJW-RR 2003, 727-728), dann muss der Vermieter zur Beseitigung des Vertrauenstatbestandes die Nachforderung gerichtlich geltend machen.
Der Bundesgerichtshof hat insoweit bislang lediglich entschieden, dass eine Nachforderung dann nicht mehr in Betracht kommt, wenn die allgemeinen Voraussetzungen der Verwirkung gegeben sind (BGH NJW-RR 2003, 727, 728; ebenso: OLG Celle NJW-RR 1988, 723; OLG Düsseldorf NJW-RR 1993, 1036 und NJW-RR 2001, 1666).
Der XII. Senat des Bundesgerichtshofs (NJW-RR 2003, 727, 728) geht allerdings davon aus, dass ein Wiederaufleben des Nachforderungsrechts dann in Betracht kommt, wenn auf Seiten des Mieters ein Vertrauenstatbestand nicht mehr gegeben ist (allerdings stellt der XII. Senat diese Überlegung im Rahmen der Prüfung der allgemeinen Voraussetzungen der Verwirkung an und gerade nicht im Rahmen einer "spiegelbildlichen" Anwendung des § 539 BGB a.F. in entsprechender Anwendung auf Nachforderungsfälle).
Zwar wird in der Rechtsprechung vereinzelt die Ansicht vertreten, daß der Vermieter nach längerer widerspruchsloser Hinnahme einer Mietzinsminderung seinen Anspruch auf den restlichen Mietbetrag verliert (vgl. OLG Hamburg ZMR 1999, 328; LG Hamburg WuM 1994, 608; offengelassen in BGH, Urteil vom 26. Februar 2003 - XII ZR 66/01, NJW-RR 2003, 727 unter 2 c;… Palandt/Weidenkaff, BGB, 63. Aufl., § 536 Rdnr. 33;… a.A. Kraemer in: Bub/Treier, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, 3. Aufl., III B Rdnr. 1367, Schmidt-Futterer/Gather, Mietrecht, 8. Aufl., § 548 Rdnr. 130; Wiechert ZMR 2000, 65, 68).
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Verwirkung des Beseitigungsanspruchs bei Torkonstruktion für Stellplatz in …
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