Source: https://www.iberley.es/legislacion/ley-4-2004-30-jun-c-com-valenciana-generalitat-ordenacion-territorio-proteccion-paisaje-2004-6916-1857125
Timestamp: 2019-01-24 05:41:19
Document Index: 259853560

Matched Legal Cases: ['Artículo 3', 'Artículo 5', 'Artículo 6', 'Artículo 7', 'Artículo 8', 'Artículo 9', 'Artículo 10', 'Artículo 11', 'Artículo 12', 'Artículo 13', 'artículo 8', 'artículo 15', 'Artículo 13', 'Artículo 14', 'Artículo 15', 'Artículo 16', 'Artículo 17', 'Artículo 18', 'Artículo 19', 'Artículo 19', 'Artículo 19', 'artículo 49', 'artículo 21', 'Artículo 20', 'artículo 19', 'Artículo 21', 'Artículo 22', 'Artículo 23', 'Artículo 24', 'Artículo 26', 'Artículo 27', 'Artículo 28', 'Artículo 29', 'Artículo 30', 'Artículo 31', 'artículo 29', 'Artículo 32', 'Artículo 33', 'Artículo 34', 'Artículo 35', 'Artículo 36', 'Artículo 37', 'Artículo 38', 'Artículo 39', 'Artículo 40', 'Artículo 41', 'Artículo 42', 'artículo 39', 'Artículo 43', 'Artículo 44', 'Artículo 45', 'Artículo 46', 'Artículo 47', 'Artículo 49', 'Artículo 50', 'Artículo 51', 'Artículo 52', 'Artículo 53', 'Artículo 54', 'Artículo 55', 'Artículo 56', 'Artículo 57', 'Artículo 59', 'Artículo 60', 'Artículo 61', 'Artículo 62', 'Artículo 63', 'Artículo 64', 'Artículo 65', 'Artículo 67', 'Artículo 68', 'Artículo 69', 'Artículo 70', 'Artículo 71', 'Artículo 72', 'artículo 2', 'artículo 71', 'Artículo 74', 'artículo 86', 'artículo 85', 'artículo 84', 'Artículo 75', 'Artículo 76', 'Artículo 78', 'Artículo 79', 'Artículo 80', 'Artículo 81', 'artículo 48', 'Artículo 82', 'Artículo 83', 'Artículo 84', 'Artículo 85', 'artículo 259', 'Artículo 86', 'Artículo 87', 'Artículo 88', 'Artículo 89', 'Artículo 90', 'Artículo 91', 'Artículo 92', 'Artículo 92', 'Artículo 93', 'Artículo 94', 'Artículo 95', 'Artículo 96', 'Artículo 97', 'Artículo 98', 'Artículo 99', 'Artículo 100', 'artículo 10', 'artículo 7', 'artículo 13']

Ley 4/2004 de 30 de Jun C.A. Com. Valenciana (la Generalitat, de Ordenacion del Territorio y Proteccion del Paisaje. [2004/6916]) | Iberley
LEY 4/2004, de 30 de junio, de la Generalitat, de Ordenacion del Territorio y Proteccion del Paisaje. [2004/6916] - Diario Oficial de la Generalitat Valenciana de 02-07-2004
Fecha de entrada en vigor: 03/07/2004
20/08/2014 (Vigente)
03/07/2004 (Versión Original)
Mejora del entorno urbano y de su incidencia sobre el paisaje.
Accesibilidad del ciudadano en el entorno urbano.
Eficiencia de la movilidad urbana y fomento del transporte público.
Calidad, racionalidad y eficiencia en la ordenación e implantación de los equipamientos y dotaciones públicas de la ciudad o del medio rural, procurando la convergencia cuantitativa y cualitativa con las zonas urbanas desarrolladas.
Implementación de un sistema policéntrico de ciudades.
Previsión en las zonas de desarrollo urbano de suelo para viviendas sujetas a algún régimen de protección pública.
Participación activa de los ciudadanos y de las administraciones en los procesos de planificación territorial y urbanística.
Identificación y protección de los hitos geográficos que constituyan referentes del paisaje de este territorio.
Utilización racional de los recursos naturales.
Protección de los espacios naturales que alberguen ecosistemas, hábitats de especies y elementos naturales significativos, frágiles, limitados o amenazados.
Conservación y puesta en valor del patrimonio cultural.
Proporcionada ocupación del suelo por los crecimientos urbanos e infraestructuras, procurando un óptimo desarrollo con la menor ocupación de suelo.
Implantación de las infraestructuras necesarias para el desarrollo de la Comunidad Valenciana con arreglo a criterios de calidad, economía, eficiencia, ambientales y territoriales.
Incremento de la eficiencia en la transformación, transporte y utilización de los recursos energéticos en la Comunidad Valenciana, principalmente fomentando el uso de energía procedente de fuentes renovables.
Racionalización de la estructura territorial del sistema agrario valenciano, implementando medidas para su conservación y desarrollo cualitativo.
La vertebración del territorio que conlleve la superación de los desequilibrios territoriales existentes en el ámbito de la Comunidad Valenciana, con el tratamiento diferenciado de las distintas zonas que lo componen desde la perspectiva de la competitividad territorial, promoviendo un desarrollo económico y social equilibrado y sostenible en todo el territorio de la Comunidad Valenciana.
Artículo 3. Colaboración y vinculación.
TÍTULO I. CRITERIOS DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO.
CAPÍTULO I. CALIDAD DE VIDA DE LOS CIUDADANOS.
Artículo 5. Mejora de entornos urbanos.
Intervenciones en áreas urbanas, especialmente en núcleos históricos o áreas degradadas, con el fin de revitalizarlas, regenerar la morfología urbana tradicional o conseguir una mejor integración urbanística o social en el conjunto del municipio, especialmente mediante la edificación en solares vacantes, generación de espacios libres y rehabilitación de edificios con destino a equipamientos públicos o a la construcción de viviendas, especialmente sujetas a algún régimen de protección pública.
Integración del paisaje periférico en la ciudad, articulando la transición entre ésta y el entorno rural.
Implantación y mejora de la calidad de los servicios urbanos -abastecimiento de agua, alcantarillado, alumbrado público, sistema viario, previsión de plazas de aparcamiento público y otros análogos- e incremento de los espacios libres y zonas verdes en las zonas urbanas infradotadas.
Implantación de medidas y técnicas destinadas a lograr una mayor calidad del ambiente urbano mediante la disminución de la contaminación acústica y vibraciones, la reducción de la contaminación lumínica y de cualquier emisión o elemento que perturbe la calidad atmosférica, o cualquier otra de análoga naturaleza.
La correcta organización de las actividades urbanas de forma que se fomente la adecuada implantación de las actividades en función de su relevancia, fomentando la convivencia de distintas funciones sobre un mismo espacio urbano que responde al modelo de ciudad mediterránea.
La construcción de arquitectura de calidad que aumente el patrimonio urbano de las ciudades, reforzando el valor cultural de las mismas.
Artículo 6. Accesibilidad del ciudadano en el entorno urbano.
Artículo 7. Movilidad urbana y transporte público.
Los instrumentos de planificación territorial y urbanística propondrán recorridos peatonales o no motorizados, separados del tránsito rodado y seguros, que permitan la conexión interurbana y el acceso a los equipamientos y dotaciones que conformen la ordenación estructural urbanística en los ámbitos donde la intensidad del tráfico motorizado así lo requiera.
Se crearán redes de comunicación urbanas e interurbanas dentro de las áreas funcionales que faciliten la accesibilidad de los ciudadanos, especialmente mediante el transporte público.
Se fomentará la implantación de servicios regulares de transporte público y colectivo dentro de las diferentes áreas funcionales.
Se generalizará la implantación de instalaciones que faciliten la intermodalidad en los medios de transporte.
Artículo 8. Equipamientos y dotaciones públicas.
Identificar equipamientos y dotaciones que presten un servicio supramunicipal a fin de conseguir una mayor calidad de las instalaciones y mejor eficacia en la prestación del servicio. Estos equipamientos tendrán la consideración de red primaria en el planeamiento del municipio donde se ubiquen.
Establecer, en los procesos de crecimiento urbano de las ciudades previstos en la planificación, las garantías necesarias para lograr un uso racional de los servicios e infraestructuras, asegurando un equilibrio entre el asentamiento de población y su dotación de servicios.
Prever zonas verdes y parques públicos en las ciudades en una proporción no inferior a diez metros cuadrados de zona verde por habitante, con relación al total de población prevista en el plan.
Artículo 9. Acceso a la vivienda.
Artículo 10. Participación ciudadana.
CAPÍTULO II. DESARROLLO SOSTENIBLE.
Artículo 11. Protección del paisaje.
Artículo 12. Utilización racional de los recursos naturales.
Artículo 13. Utilización racional del suelo.
Los suelos a ceder tendrán previamente la clasificación de suelo no urbanizable protegido por el planeamiento municipal o estarán protegidos por alguna figura procedente de la legislación medioambiental. De igual modo podrán ser objeto de cesión aquellos que tengan incoado algún procedimiento administrativo tendente a su protección.
Cuando el mantenimiento del valor a proteger requiera de una acción continuada de naturaleza agrícola, forestal, cinegética o similar, la cesión sólo podrá ser aceptada por la administración cuando ésta tenga previstos y garantizados mecanismos de gestión que permitan el mantenimiento del valor protegido.
Estas cesiones tendrán el carácter de dotación de parque público natural perteneciente a la red primaria en el planeamiento que las ampare, computando a los efectos previstos en el artículo 8.1.c de la presente Ley. No computarán, sin embargo, como parque público de naturaleza urbana de red primaria de los exigidos por la legislación urbanística.
Se realizarán a cargo de la actuación sin perjuicio de las cesiones de suelo dotacional público correspondiente a la red secundaria conforme a la legislación urbanística, siendo de aplicación para conseguir su obtención, lo establecido en el artículo 15 apartado 3 de la Ley 10/2004, de 9 de diciembre, de La Generalitat, del Suelo No urbanizable. En general se efectuará la cesión a favor de la administración local salvo en los supuestos a los que se refieren los números 1 y 2 del apartado f de este artículo.
El planeamiento podrá delimitar áreas en las que se materialice la cesión por su interés público local que estén dentro del ámbito de una de las figuras de las previstas en la legislación sectorial en materia de espacios naturales protegidos, o bien pertenecientes a entornos de amortiguación de tales espacios según su planificación vigente o iniciada su tramitación.
En municipios en que no sea posible hacer efectivas estas cesiones, podrán realizarse con terrenos aptos de otro término municipal, primando el principio de proximidad territorial en igualdad de condiciones a las que se refieren los apartado siguientes:
Los suelos situados en el ámbito de algún proyecto medioambiental estratégico promovido por la administración autonómica, en cuyo caso serán cedidos a ésta.
Los suelos situados en ámbitos objeto de alguna figura de protección contemplada en la legislación vigente de espacios naturales protegidos de la Comunitat Valenciana, en cuyo caso se cederán a la administración encargada de la gestión del espacio natural protegido.
Si la administración encargada de la gestión lo estima pertinente, podrán ser sustituidas por aportaciones monetarias del valor equivalente del suelo cedido, determinado conforme a la legislación en materia de valoraciones, que deberán ser destinadas a programas y proyectos para la sostenibilidad y calidad de vida definidos en el capítulo II del título IV de esta Ley.
A los efectos de cómputo contemplados en el apartado c se considerará el municipio en que se sitúen físicamente los terrenos dotacionales.
Quedan excluidas de la obligación de tal cesión aquellas reclasificaciones singulares promovidas por la administración pública, sus concesionarios o agentes, que tengan por objeto la implantación de cualquier tipo de equipamiento o actuaciones de interés público y social. Del mismo modo quedan excluidas de esta obligación la parte de suelo reclasificado que se destine por el planeamiento a la promoción de viviendas sujetas a algún régimen de protección pública.
Modificación realizada (Artículos 13 (apdo. 5)) por DECRETO LEY 2/2010, de 28 de mayo, del Consell, de medidas urgentes para agilizar el desarrollo de actividades productivas y la creacion de empleo. (DOGV de 31-05-2010) en vigor desde 31-05-2010
Modificación realizada (Artículo 13 (apdo. 6)) por LEY 14/2005, de 23 de diciembre, de la Generalitat, de Medidas Fiscales, de Gestion Financiera y Administrativa, y de Organizacion de la Generalitat. [2005/14571] (DOGV de 30-12-2005) en vigor desde 01-01-2006
Texto Original. Publicado el 02-07-2004 en vigor desde 03-07-2004
31/05/2010 (Vigente)
Artículo 14. Prevención de riesgos naturales o inducidos.
3. El Consell de la Generalitat aprobará un Plan de Acción Territorial contra el Riesgo Sísmico que tendrá por objeto prevenir daños sobre bienes y personas.
A tal efecto establecerá:
Orientaciones sobre usos del suelo y medidas concretas de ubicación de edificaciones e infraestructuras.
División del territorio en categorías en función de su riesgo.
Normativa específica para cada una de dichas zonas que regule edificaciones, infraestructuras, servicios urbanos y otras construcciones e instalaciones análogas.
Medidas para corregir el riesgo sobre construcciones, instalaciones o usos ya existentes.
Mecanismos de colaboración y cooperación entre los distintos departamentos del Consell de la Generalitat y entre éste y los Ayuntamientos.
Artículo 15. Ordenación del litoral.
Asegurar la racional utilización del litoral armonizando su conservación con los restantes usos, especialmente con los de ocio, residencia, turismo, equipamientos y servicios públicos y, en su caso, reservar espacios de costa para atender a las demandas de usos marítimos de especial relevancia para sectores estratégicos de la economía valenciana.
La gestión racional de los recursos como el agua, el suelo, las playas, el paisaje, los espacios naturales de interés, las infraestructuras, los equipamientos y el patrimonio cultural, podrá limitar el desarrollo urbanístico del litoral.
Se definirá el riesgo de erosión e inundación en el borde costero derivado del efecto combinado de la erosión y de la acción de los temporales marinos, estableciendo las medidas correctoras y de limitación de usos consecuentes para minimizar los impactos potenciales.
Se establecerá una ordenación de las tipologías de edificaciones admisibles de acuerdo con las características y los usos predominantes en cada zona del litoral valenciano.
Se adoptarán medidas para la mejora del frente marítimo en los núcleos urbanos costeros y para la preservación de los elementos del paisaje litoral que le dotan de singularidad.
Artículo 16. Aprovechamientos minerales y energéticos.
Artículo 17. Uso eficiente de los recursos hídricos.
Protección del agua con el fin de prevenir su deterioro, mejorar los ecosistemas acuáticos y terrestres y los humedales.
Uso sostenible del agua que garantice su ahorro y el suministro suficiente y en buen estado a la población, basado en una gestión integral y conjunta de aguas superficiales y subterráneas, y en la recuperación completa de los costes.
Procurar políticas de consenso basadas en la participación ciudadana y en la transparencia e información.
Artículo 18. Protección de la calidad de los recursos hídricos.
Identificar y caracterizar las masas de agua superficiales, artificiales y subterráneas.
Prevenir la contaminación de las masas de agua mediante la delimitación de zonas y perímetros de protección y la eliminación de vertidos contaminantes.
Proteger las masas de agua destinadas a consumo humano mediante su incorporación al régimen de protección del suelo no urbanizable de especial protección.
Establecer los perímetros de protección de las captaciones de agua destinadas a consumo humano con un régimen de protección similar al descrito en el punto anterior o mediante su incorporación a la red primaria de espacios libres y zonas verdes cuando afecten a suelos urbanos y urbanizables. Los perímetros se establecen con carácter general en 300 m. contados desde el límite exterior del punto de captación, salvo que estudios pormenorizados justifiquen una distancia distinta a la indicada.
Artículo 19. Uso sostenible del agua.
Asegurar en cantidad y calidad los caudales para el consumo humano, la agricultura, el desarrollo de la actividad económica y los sistemas ecológicos de cauces y zonas húmedas.
Procurar un uso racional y eficiente del agua. Para ello deberán, al menos, mejorar la red de distribución y realizar un tratamiento adecuado de las aguas residuales que permitan su reutilización o reciclaje.
Establecer mecanismos que garanticen una gestión integral del agua y la recuperación completa de sus costes.
Garantizar el equilibrio entre la extracción y alimentación de las aguas subterráneas mediante una gestión conjunta de aguas superficiales y subterráneas, la proporcionalidad entre la oferta y la demanda, y la minimización de los riesgos derivados de acontecimientos extremos como sequías y avenidas.
Modificación realizada (Artículo 19 (apdo. 2)) por LEY 16/2005, de 30 de diciembre, urbanistica valenciana. (BOE de 21-02-2006) en vigor desde 01-02-2006
01/02/2006 (Vigente)
Artículo 19 bis. Infraestructura Verde de la Comunitat Valenciana.
La red de espacios que integran Natura 2000 en la Comunitat Valenciana, seleccionados o declarados de conformidad con lo establecido en la Ley 42/2007, de 13 de diciembre, del Patrimonio Natural y Biodiversidad.
La red que conforman los espacios naturales protegidos declarados como tales de conformidad con la Ley 11/1994, de 27 de diciembre, de Espacios Naturales Protegidos de la Comunitat Valenciana, incluyendo en su caso sus áreas de amortigüación de impactos.
Las areas protegidas por intrumentos internacionales, señaladas en el artículo 49 de la Ley 42/2007, de 13 de diciembre, del Patrimonio Natural y la Biodiversidad.
Las Zonas Húmedas Catalogadas y las cavidades subterráneas incluidas en el correspondiente catálogo, tal y como se prevé en la Ley 11/1994, de 27 de diciembre, de Espacios Naturales Protegidos de la Comunitat Valenciana.
Los montes de Dominio Público y de Utilidad Pública o Protectores que se encuentren incluidos en el correspondiente Catálogo, así como los terrenos que sean clasificados como Áreas de Suelo Forestal de Protección en el Plan de Ordenación Forestal de la Comunitat Valenciana formulado en desarrollo de la Ley 3/1993, Forestal de la Comunitat Valenciana.
Los espacios litorales de interés que no se encuentren incluidos en ninguno de los supuestos anteriores.
Los espacios de interés cultural a los que se refiere el artículo 21.3 de la presente Ley.
Las zonas que se encuentren sometidas a riesgo de inundación, de acuerdo con lo establecido al respecto en el Plan de Acción Territorial de carácter sectorial sobre Prevención del Riesgo de Inundación en la Comunitat Valenciana (Acuerdo de 28 de enero de 2003) y sus posteriores revisiones.
Las zonas que presenten un riesgo significativo de erosión o contaminación de acuíferos, y que como tales sean definidas y delimitadas por la normativa de desarrollo de la presente Ley o, en su caso, por un Plan de Acción Territorial confeccionado a tal efecto.
Las areas que el planeamiento territorial, ambiental y urbanistico, en desarrollo de la presente Ley y de las respectivas normativas sectoriales, establezca explícitamente como adecuadas para su incorporación a la mencionada Infraestructrura Verde, por su interés para la conservación de el paisaje, para la protección de terrenos que presenten especiales valores agrarios cuya preservación sea conveniente para el medio rural, o para la protección de espacios naturales que, sin haber sido declarados expresamente como protegidos, reúnan valores naturales merecedores de protección o se hallen profundamente transformados, en los que sea necesario establecer medidas de rehabilitación destinadas a disminuir los impactos paisajísticos existentes.
Lás areas, espacios y elementos que garanticen la adecuada conectividad territorial y funcional entre los diferentes elementos constitutivos de la infraestructura verde, con especial referencia a las áreas fluviales y los conectores ecológicos.
Se identificarán las áreas y elementos que deben formar parte de la Infraestructura Verde
Se concretará el mecanismo de incorporación de nuevos espacios y áreas territoriales a la misma
Se establecerán los criterios integrados de gestión que deban aplicarse al conjunto de la Infraestructura Verde, sin menoscabo de lo dispuesto en las legislaciones y normas sectoriales que regulan cada uno de sus elementos constitutivos, con los que en todo caso deberán coordinarse.
Artículo insertado por Ley 12/2009, de 23 de diciembre, de medidas fiscales, de gestion administrativa y financiera, y de organizacion de la Generalitat. (BOE de 28-01-2010) en vigor desde 01-01-2010
Artículo 20. Protección del medio natural.
2. A tal efecto, y de conformidad con lo establecido en el artículo 19 bis, el planeamiento territorial y urbanistico incorporará a sus previsiones los espacios que integran la Infraestructura Verde, así como las medidas de protección, ordenación, uso y gestión previstas en sus normativas reguladoras y en sus instrumentos de planificación y gestión.
El paisaje, conforme a lo establecido en el título II de la Ley.
Los espacios naturales que, sin haber sido declarados protegidos de conformidad con la legislacion internacional, comunitaria, estatal y autonomica, reúnan valores, recursos, ecosistemas, hábitats naturales o de especies que sean merecedores de ser protegidos.
Otros espacios naturales profundamente transformados, para los que sea necesario establecer medidas de rehabilitación destinadas a disminuir su impacto paisajístico.
Los terrenos que presenten especiales valores agrarios y sea conveniente su preservación para el medio rural.
Modificación realizada (Artículos 20 (apdos. 1 23)) por Ley 12/2009, de 23 de diciembre, de medidas fiscales, de gestion administrativa y financiera, y de organizacion de la Generalitat. (BOE de 28-01-2010) en vigor desde 01-01-2010
Artículo 21. Conservación y puesta en valor del patrimonio cultural.
Se favorezca la conservación y recuperación del patrimonio arqueológico, los espacios urbanos relevantes, los elementos y tipos arquitectónicos singulares y las formas tradicionales de ocupación humana del territorio, conforme a las peculiaridades locales.
En las áreas de manifiesto valor cultural y, en especial, en los conjuntos y cualesquiera otros elementos declarados como bienes de interés cultural y sus entornos, así como en los denominados bienes de relevancia local y sus entornos, en su caso, se asegure que las construcciones de nueva planta y la reforma, rehabilitación y ampliación de las existentes armonicen con el entorno cultural, en particular, en cuanto a altura, volumen, color y composición.
Se identifiquen y delimiten aquellas áreas de manifiesto valor cultural que deben incorporarse como elementos de la Infraestructura Verde.
Modificación realizada (21 (apdo. 3)) por Ley 12/2009, de 23 de diciembre, de medidas fiscales, de gestion administrativa y financiera, y de organizacion de la Generalitat. (BOE de 28-01-2010) en vigor desde 01-01-2010
Artículo 22. Revitalización del patrimonio rural.
Modificación realizada (22 (apdo. 8)) por Ley 12/2009, de 23 de diciembre, de medidas fiscales, de gestion administrativa y financiera, y de organizacion de la Generalitat. (BOE de 28-01-2010) en vigor desde 01-01-2010
Artículo 23. Implantación de infraestructuras.
Atender las necesidades de desarrollo de la Comunidad Valenciana.
Dotar al territorio de vías de comunicación, niveles de dotaciones y equipamiento que incrementen su competitividad.
Reducir al mínimo sus posibles efectos ambientales, culturales y territoriales negativos.
Establecer condiciones que permitan la equidad territorial y la igualdad de los ciudadanos en el acceso a los bienes y servicios públicos esenciales.
Aplicar criterios de rentabilidad social y proporcionalidad en la asignación de los recursos.
Contribuir a la seguridad y calidad del suministro energético de la Comunidad Valenciana.
Impulsar el desarrollo de las zonas rurales de la Comunidad Valenciana.
Modificación realizada (23 (apdos. 37)) por Ley 12/2009, de 23 de diciembre, de medidas fiscales, de gestion administrativa y financiera, y de organizacion de la Generalitat. (BOE de 28-01-2010) en vigor desde 01-01-2010
Artículo 24. Incremento de la eficiencia de los recursos energéticos.
Modificación realizada (24 (apdo. 3)) por Ley 12/2009, de 23 de diciembre, de medidas fiscales, de gestion administrativa y financiera, y de organizacion de la Generalitat. (BOE de 28-01-2010) en vigor desde 01-01-2010
TÍTULO II. PROTECCIÓN Y ORDENACIÓN DEL PAISAJE.
CAPÍTULO I. OBJETIVOS Y ÁMBITO DE APLICACIÓN.
Artículo 26. Ámbito de aplicación.
CAPÍTULO II. POLÍTICAS DE PAISAJE.
Artículo 27. Políticas en materia de paisaje.
Artículo 28. Fines de las acciones públicas.
Conservar y, en su caso, preservar los espacios, recursos y elementos naturales y culturales, para impedir la alteración o degradación de sus valores paisajísticos.
Mantener y mejorar la calidad paisajística y cultural del entorno urbano, regulando los usos del suelo, las densidades, alturas y volúmenes, el uso de tipologías y morfologías edificatorias, así como el empleo de materiales, texturas y colores adecuados para la formación del entorno visual.
Artículo 29. Acciones.
CAPÍTULO III. INSTRUMENTOS DE ORDENACIÓN PAISAJÍSTICA.
Artículo 30. Instrumentos de ordenación y gestión del paisaje.
Artículo 31. Estudios de paisaje.
Establecen los objetivos de calidad paisajística del ámbito de estudio.
Analizan las actividades y procesos que inciden en el paisaje.
Indican las medidas y acciones necesarias para cumplir los objetivos de calidad según los tipos contemplados en el artículo 29 de esta Ley.
Artículo 32. Objeto de los estudios de paisaje.
Definir y delimitar las unidades paisajísticas que estructuran su ámbito a partir de las cuencas visuales más importantes para la percepción del territorio, determinadas por la diversidad morfológica y funcional, así como por los aspectos visuales y perceptivos.
Delimitar las áreas que han de ser objeto de atención prioritaria por la calidad, fragilidad o aptitud de su paisaje, y proponer acciones ordenadoras y/o gestoras destinadas a garantizar su conservación y puesta en valor.
Establecer un régimen jurídico de protección para las unidades de paisaje de alto valor y de sus elementos singulares, con la finalidad de evitar su posible ocultación por la interposición de barreras visuales.
Delimitar zonas para la protección de las vistas, siluetas y fachadas urbanas de los núcleos, consideradas de elevado valor.
Proponer medidas para la mejora paisajística de los ámbitos degradados, especialmente los existentes en las periferias de los núcleos y en las conurbaciones propias de las grandes aglomeraciones urbanas.
Proponer medidas de restauración o rehabilitación paisajística en ámbitos con un elevado grado de deterioro o con una alta incidencia en la percepción del territorio.
Artículo 33. Normas generales de integración paisajística en la planificación territorial y urbanística.
Adecuación a la pendiente natural del terreno, de modo que ésta se altere en el menor grado posible y se propicie la adecuación a la topografía del terreno, tanto del perfil edificado como del parcelario, de la red de caminos y de las infraestructuras lineales.
Impedir la construcción sobre elementos dominantes o en la cresta de las montañas, bordes de acantilados y cúspide del terreno, salvo las obras de infraestructuras y equipamientos de utilidad pública que deban ocupar dichas localizaciones.
Incorporación de los elementos topográficos significativos como condicionante de proyecto, tales como laderas y resaltes del relieve, cauces naturales, muros, bancales, caminos tradicionales y otros análogos, proponiendo las acciones de integración necesarias para no deteriorar la calidad paisajística.
Integración de la vegetación y del arbolado preexistente y, en caso de desaparición, establecimiento de las medidas compensatorias que permitan conservar la textura y la escala de compartimentación original de los terrenos.
Preservación de los hitos y elevaciones topográficas, manteniendo su visibilidad y reforzando su presencia como referencias visuales del territorio y su función como espacios de disfrute escenográfico.
Mantenimiento del paisaje agrícola tradicional y característico de los espacios rurales por su contribución a la variedad del paisaje e integración en él de las áreas urbanizables previstas.
Mantenimiento del paisaje abierto y natural, sea rural o marítimo, de las perspectivas que ofrezcan los conjuntos urbanos históricos, típicos o tradicionales, y del entorno de carreteras y caminos de carácter pintoresco, no admitiendo la construcción de cerramientos, edificaciones u otros elementos cuya situación o dimensiones limiten el campo visual o desfiguren sensiblemente tales perspectivas.
Artículo 34. Normas de aplicación directa en medio rural.
Artículo 35. Normas en relación con el paisaje urbano.
Artículo 36. Programas de imagen urbana.
TÍTULO III. INSTRUMENTOS DE ORDENACIÓN TERRITORIAL.
CAPÍTULO I. ESTRATEGIA TERRITORIAL DE LA COMUNIDAD VALENCIANA.
Artículo 37. Concepto y ámbito.
Artículo 38. Contenido de la Estrategia Territorial de la Comunidad Valenciana.
Identificación de los objetivos y acciones estratégicas de la Comunidad Valenciana en el contexto español y europeo, de acuerdo con la evolución previsible del contexto social y económico.
Definición de una estructura territorial, adecuada a las características de la Comunidad.
Criterios, directrices y orientaciones territoriales necesarios para que las políticas sectoriales se desarrollen de forma coherente entre sí y con la planificación territorial, asegurando su coordinación y su contribución más eficaz a los objetivos de desarrollo sostenible de la Comunidad Valenciana.
Definición de las características de las áreas funcionales y de los ámbitos territoriales de escala intermedia como ámbitos de gestión y planificación territorial. Se entiende por área funcional el ámbito adecuado para la ordenación del territorio a escala supramunicipal, capaz de articular el espacio regional de forma efectiva, delimitada de acuerdo con criterios que reflejan la funcionalidad del territorio, tales como los movimientos de la población para satisfacer sus necesidades de servicios, las relaciones entre espacios de residencia y áreas de actividad, los flujos de tránsito dominante y los procesos de expansión urbana e industrial.
Referencias territoriales, directrices y criterios de actuación para las estrategias territoriales de escala subregional y para las iniciativas de la administración local, autonómica y central.
Identificación y caracterización de los proyectos singulares y de las acciones de dinamización fundamentales para impulsar los procesos de cambio en el territorio que sean coherentes con los principios y objetivos establecidos en esta Ley.
Criterios, directrices y acciones de carácter territorial a considerar en la ordenación del suelo no urbanizable, la gestión de los recursos y espacios naturales, la prevención de los riesgos naturales y la mejora de la calidad ambiental del territorio, con especial referencia a los aspectos vinculados con la Infraestructura Verde de la Comunitat Valenciana.
Modificación realizada (38 (letra g)) por Ley 12/2009, de 23 de diciembre, de medidas fiscales, de gestion administrativa y financiera, y de organizacion de la Generalitat. (BOE de 28-01-2010) en vigor desde 01-01-2010
Artículo 39. Documentación.
Síntesis del diagnóstico territorial, que expresará los grandes retos territoriales de la Comunidad, mediante la identificación de las opciones y riesgos de futuro existentes.
Líneas de acción, iniciativas y orientaciones definidas de forma coherente e interrelacionada para la organización y el desarrollo del territorio.
Directrices de ordenación territorial, que establecerán su propio ámbito y grado de vinculación.
Estudio para la evaluación ambiental estratégica.
Artículo 40. Formulación.
Artículo 41. Tramitación y aprobación.
Lo someterá a información pública, por un periodo mínimo de dos meses, anunciada en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana, en los boletines oficiales de las provincias de Alicante, de Castellón y de Valencia, y en un diario no oficial de amplia difusión en cada una de las provincias señaladas. El cómputo del plazo se iniciará a partir del día siguiente de la fecha del último anuncio publicado. Durante el periodo de información pública, el documento de la Estrategia Territorial deberá encontrarse depositado, para su consulta y alegaciones de los particulares, en un local de la administración promotora sito en cada una de las tres capitales de provincia.
Recabará informes de los municipios y de los distintos departamentos u órganos competentes de las administraciones públicas en relación con sus respectivas competencias, salvo que ya se hubiesen alcanzado acuerdos entre administraciones previamente respecto de los contenidos de la estrategia territorial en la fase de avance.
La falta de emisión en el plazo de dos meses de los informes señalados no interrumpirá la tramitación del procedimiento.
Artículo 42. Publicación y vigencia.
1. La Estrategia Territorial de la Comunidad Valenciana entrará en vigor el día siguiente al de la publicación en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana del decreto por el que se aprueba, con transcripción de las directrices de ordenación territorial, previstas en el artículo 39.c de esta Ley.
CAPÍTULO II. PLANES DE ACCIÓN TERRITORIAL.
SECCIÓN I. REGLAS COMUNES.
Artículo 43. Concepto y ámbito.
Artículo 44. Tipos.
Artículo 45. Suspensión de licencias.
Artículo 46. Aprobación definitiva y efectos.
Artículo 47. Publicación y vigencia.
SECCIÓN II. PLANES DE ACCIÓN TERRITORIAL INTEGRADOS.
Artículo 49. Definición de objetivos.
Artículo 50. Análisis territorial.
Artículo 51. Diagnóstico del territorio.
Artículo 52. Estrategias del plan.
Proyectos y acciones dinamizadoras para impulsar los procesos de cambio en el territorio.
Normativa de ordenación, constituida por un texto articulado que establecerá su propio ámbito y grado de vinculación, según se precise, sobre los usos del suelo y las actividades. Estas normas podrán ser de aplicación directa o diferida a través del planeamiento urbanístico o de la planificación sectorial.
Artículo 53. Documentación.
Artículo 54. Relación de los planes de acción territorial integrados con otros instrumentos de ordenación territorial y urbanística.
Artículo 55. Formulación y tramitación.
El período de información pública será como mínimo de dos meses, y se anunciará en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana y en un diario no oficial de amplia difusión en la provincia afectada por el plan. El documento para consulta pública se encontrará depositado en un local de la administración promotora sito en la capital de cada una de las provincias afectadas y, en su caso, de los ayuntamientos afectados por el cambio de ordenación.
Cuando se trate de un plan que contenga determinaciones de mejora o modificación de la Estrategia Territorial de la Comunidad Valenciana o de otros planes aprobados, en los anuncios de apertura del período de información pública y en los requerimientos de informe que se dirijan a los órganos y administraciones públicas afectadas en sus competencias, se hará constar expresamente dicha circunstancia.
Se recabará el dictamen de los municipios cuyo planeamiento urbanístico pueda verse afectado por las determinaciones del Plan de Acción Territorial Integrado.
El plazo para emitir los informes y dictámenes por las distintas administraciones públicas afectadas será de dos meses contados a partir de la fecha de la recepción de su solicitud. Su falta de emisión en plazo no interrumpirá la tramitación del plan.
3. En el caso de que un Plan de Acción Territorial Integrado suponga una modificación de otro Plan de Acción Territorial formulado por una administración u órganos distintos de los que formule aquel, su tramitación requerirá la solicitud de informe a dicha administración u órgano antes de iniciar el período de información pública. Este informe no tendrá carácter vinculante, y se entenderá favorable a la modificación propuesta si no se hubiera evacuado en el plazo de un mes desde la solicitud.
La entidad local competente para acordar el sometimiento del plan a información pública, con carácter previo a la apertura de ella, concertará con la Conselleria competente en materia de ordenación del territorio y urbanismo la definición del modelo territorial elegido acorde con su contexto supramunicipal.
Acordada la aprobación provisional, la entidad local promotora del plan lo remitirá a la Conselleria competente en materia de ordenación del territorio y urbanismo, interesando su aprobación definitiva a los efectos de su elevación al Consell de la Generalitat.
SECCIÓN III. PLANES DE ACCIÓN TERRITORIAL SECTORIALES.
Artículo 56. Contenido.
Artículo 57. Determinaciones.
Artículo 59. Relación de los planes de acción territorial sectoriales con otros instrumentos de ordenación territorial y urbanística.
Artículo 60. Formulación y tramitación.
Estos planes deberán ser objeto de informe de la Conselleria competente en materia de ordenación del territorio y urbanismo en el plazo de un mes. Dicho informe versará sobre materias objeto de su competencia, será preceptivo y deberá evacuarse con carácter previo a la apertura del periodo de información pública. Si transcurrido un mes desde la solicitud efectuada por la administración o departamento promotor del plan, dicho informe no hubiera sido formulado, se entenderá que es favorable.
Corresponde a la Conselleria competente por razón de la materia o sector a que se refiera el plan de acción territorial sectorial acordar la apertura del período de información pública. Si el plan contiene determinaciones que modifiquen planes de acción territorial formulados por una administración u órgano distinto del que formule aquél, la Conselleria a la que corresponda acordar la apertura del período de información pública, antes del inicio de éste, le solicitará la emisión de informe. Este informe no tendrá carácter vinculante, y se entenderá favorable a la modificación propuesta si no se hubiera evacuado en el plazo de un mes desde la solicitud. En cualquier caso se dará audiencia a los agentes sociales más representativos de la colectividad, y en especial de los sectores económicos que puedan estar interesados en función de su naturaleza.
El periodo de información pública será como mínimo de dos meses, y se anunciará en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana y en un diario no oficial de amplia difusión en las provincias afectadas por el plan. El documento para consulta pública y presentación de alegaciones se encontrará depositado en un local de la administración promotora sito en la capital de cada una de las provincias afectadas y, en su caso, de los ayuntamientos afectados por el cambio de ordenación.
Cuando el plan contenga modificaciones de la Estrategia Territorial de la Comunidad Valenciana o de otros planes aprobados, en los anuncios de apertura del período de información pública y en los requerimientos de informe que se dirijan a los órganos y administraciones públicas afectadas se hará constar expresamente dicha circunstancia.
Se recabará dictamen de los municipios cuyo planeamiento urbanístico pudiera verse afectado por las determinaciones del Plan de Acción Territorial Sectorial.
El plazo para emitir los informes y dictámenes por los distintos departamentos y órganos competentes será de dos meses contados a partir de la fecha de la recepción de su solicitud. Su falta de emisión en plazo no interrumpirá la tramitación del Plan.
La aprobación provisional corresponderá a la Conselleria competente por razón de la materia que promueva el Plan de Acción Territorial Sectorial; producida ésta lo elevará al Consell de la Generalitat a efectos de su aprobación definitiva, salvo que implique modificación de la Estrategia Territorial de la Comunidad Valenciana, en cuyo caso la propuesta que se eleve al Consell de la Generalitat para su aprobación definitiva deberá ir acompañada de un informe del Conseller competente en materia de ordenación del territorio y urbanismo.
CAPÍTULO III. SISTEMA DE INFORMACIÓN TERRITORIAL.
Artículo 61. Instrumentos al servicio del sistema de información territorial.
Artículo 62. El Sistema de Información Territorial.
Artículo 63. Obligatoriedad del Sistema de Información Territorial.
Artículo 64. Cooperación y garantías estadísticas.
CAPÍTULO IV. INSTITUTO DEL PAISAJE DE LA GENERALITAT.
Artículo 65. Objeto y régimen jurídico.
Modificación realizada (65) por LEY 1/2013, de 21 de mayo, de la Generalitat, de Medidas de Reestructuracion y Racionalizacion del Sector Publico Empresarial y Fundacional de la Generalitat. (DOGV de 23-05-2013) en vigor desde 24-05-2013
Modificación realizada (Capítulo IV del título III (arts. 65 al 68)) por LEY 14/2007, de 26 de diciembre, de medidas fiscales, de gestion administrativa y financiera, y de organizacion de la Generalitat. (BOE de 25-01-2008) en vigor desde 23-10-2012
Modificación realizada (Capítulo IV del título III (arts. 65 al 68)) por LEY 14/2007, de 26 de diciembre, de medidas fiscales, de gestion administrativa y financiera, y de organizacion de la Generalitat. (BOE de 25-01-2008) en vigor desde 01-01-2008
24/05/2013 (Vigente)
Modificación realizada (66) por LEY 1/2013, de 21 de mayo, de la Generalitat, de Medidas de Reestructuracion y Racionalizacion del Sector Publico Empresarial y Fundacional de la Generalitat. (DOGV de 23-05-2013) en vigor desde 24-05-2013
Artículo 67. Organización del Instituto del Paisaje de la Generalitat.
Artículo 68. Recursos económicos, patrimonio y personal.
Modificación realizada (68) por LEY 1/2013, de 21 de mayo, de la Generalitat, de Medidas de Reestructuracion y Racionalizacion del Sector Publico Empresarial y Fundacional de la Generalitat. (DOGV de 23-05-2013) en vigor desde 24-05-2013
TÍTULO IV. GESTIÓN TERRITORIAL.
Artículo 69. Objeto de la gestión territorial.
Artículo 70. Finalidades de los poderes públicos para la gestión del territorio.
Fomentar un desarrollo sostenible, favoreciendo la protección del territorio, el paisaje y el patrimonio cultural asociado al mismo.
Garantizar una utilización racional de los recursos.
Promover la cohesión social facilitando a los ciudadanos el acceso a la vivienda y mejorando el entorno de las ciudades y del medio rural.
Garantizar la equidad intraterritorial y la competitividad de la Comunidad Valenciana.
Artículo 71. Instrumentos de gestión territorial.
Programas y proyectos para la sostenibilidad y la calidad de vida.
Umbrales de consumo de recursos y emisión de contaminantes a partir de un sistema de indicadores territoriales y ambientales.
Recursos financieros provenientes de:
Cuotas de sostenibilidad.
Gestión del patrimonio público de suelo.
El Fondo de Equidad Territorial.
Sistemas de coordinación y control del cumplimiento de los objetivos y criterios de ordenación del territorio establecidos en esta Ley y de los instrumentos de planificación territorial.
CAPÍTULO II. ACCIONES PARA LA SOSTENIBILIDAD Y CALIDAD DE VIDA.
Artículo 72. Objeto, fines y ámbito.
1. Son acciones para la sostenibilidad y para la mejora de la calidad de vida de los ciudadanos las que teniendo por objeto la consecución de alguno de los objetivos establecidos en el artículo 2.2 y 2.3 de la presente Ley, se acometen como consecuencia de la gestión territorial y son financiadas con los recursos previstos en su artículo 71.c.
SECCIÓN I. PROGRAMAS PARA LA SOSTENIBILIDAD Y PARA LA CALIDAD DE VIDA.
Artículo 74. Iniciativa y gestión.
A los ayuntamientos cuando sean financiados con los fondos procedentes de la enajenación del aprovechamiento urbanístico resultante de la gestión del suelo urbanizable, a que se refiere el artículo 86, del canon y compensaciones por instalaciones en el suelo no urbanizable, a que se refiere el artículo 85.1, y los financiados con la mitad destinada al propio municipio o a otros vinculados territorialmente a él, procedente de la adquisición de cuotas de sostenibilidad a que se refiere el artículo 84.2.a.
A la Generalitat los programas financiados por el Fondo de Equidad Territorial. Cualquier municipio podrá proponer una iniciativa de programa para su financiación.
Artículo 75. Documentación y contenido.
Memoria justificativa de su adecuación a los fines establecidos para esta clase de actuaciones, a los criterios establecidos por esta Ley y a las determinaciones de los planes de acción territorial vigentes en su ámbito. Justificación de los beneficios que se esperan obtener en relación con los problemas detectados.
Relación de proyectos que desarrollarán el programa. Cronograma global de las actuaciones y coste de las mismas relacionado con la obtención de las fuentes de financiación.
Artículo 76. Tramitación.
SECCIÓN II. PROYECTOS PARA LA SOSTENIBILIDAD Y PARA LA CALIDAD DE VIDA.
Artículo 78. Promoción.
Artículo 79. Documentación y contenido de los proyectos.
Definición de las actuaciones objeto del proyecto, incluso de las obras o instalaciones si fueren precisas, con grado de precisión suficiente para poder ser desarrolladas, por persona física o jurídica diferente al redactor.
Presupuesto de ejecución de la actuación.
Artículo 80. Tramitación.
CAPÍTULO III. UMBRALES DE SOSTENIBILIDAD.
Artículo 81. Sistema de indicadores territoriales y ambientales. Umbrales.
1. El Consell de la Generalitat establecerá, mediante decreto, indicadores de consumo de recursos, especialmente de agua, suelo y de energía, así como de emisión de contaminantes al suelo, agua y atmósfera para todo el ámbito de la Comunidad Valenciana. Los planes de acción territorial integrados previstos en el artículo 48 y siguientes de esta Ley, podrán establecer indicadores específicos para el ámbito de su respectiva área funcional. El Sistema de Información Territorial llevará un registro actualizado de los parámetros objeto de regulación.
Artículo 82. Planificación urbanística sostenible.
CAPÍTULO IV. CUOTAS DE SOSTENIBILIDAD.
Artículo 83. Cuotas de sostenibilidad.
Artículo 84. Cuotas de sostenibilidad derivadas de la gestión urbanística.
La mitad a programas o proyectos para la sostenibilidad y para la calidad de vida del propio municipio, o a otros que le estén vinculados territorialmente y presenten índices menores a los umbrales de consumo de recursos y emisión de contaminantes, o los reduzcan.
La mitad, al Fondo de Equidad Territorial.
Artículo 85. Cuotas de sostenibilidad derivadas de actuaciones en suelo no urbanizable.
1. Los ingresos procedentes del canon establecido para las declaraciones de interés comunitario en suelo no urbanizable se integrarán en el patrimonio municipal del suelo, siéndoles de aplicación lo dispuesto en el artículo 259 de la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana.
Modificación realizada (85 (apdo. 1)) por DECRETO LEY 2/2010, de 28 de mayo, del Consell, de medidas urgentes para agilizar el desarrollo de actividades productivas y la creacion de empleo. (DOGV de 31-05-2010) en vigor desde 31-05-2010
Artículo 86. Gestión de los patrimonios públicos de suelo.
Artículo 87. Cuotas de sostenibilidad derivadas de la implantación de infraestructuras.
CAPÍTULO V. FONDO PARA LA EQUIDAD TERRITORIAL.
Artículo 88. Fondo para la Equidad Territorial.
Los procedentes de la gestión territorial, conforme al presente título.
Recursos asignados por los presupuestos de la Generalitat.
Fondos provenientes del estado y de la Unión Europea que le puedan ser asignados.
Aportaciones de instituciones y particulares.
TÍTULO V. GOBERNANZA DEL TERRITORIO Y PAISAJE.
Artículo 89. Principios de gobernanza.
Ejercicio responsable de las competencias atribuidas por los diferentes órganos de las administraciones públicas, con garantía del principio de información recíproca.
Coherencia en las acciones de la administración pública que tengan incidencia sobre la ordenación del territorio dentro de un sistema complejo.
Eficacia en la toma de decisiones de ordenación territorial.
Participación de los ciudadanos en las fases de los procesos de decisión sobre políticas, planes y programas territoriales.
Accesibilidad a la información territorial de todos los ciudadanos.
Artículo 90. Concertación y armonización de las competencias administrativas con transcendencia territorial.
Artículo 91. Competencias del Consell de la Generalitat en materia de ordenación territorial y paisaje.
Artículo 92. Competencias de la Conselleria competente en materia de territorio, medio ambiente y urbanismo.
Modificación realizada (Artículo 92 (apdo. 3)) por LEY 14/2007, de 26 de diciembre, de medidas fiscales, de gestion administrativa y financiera, y de organizacion de la Generalitat. (BOE de 25-01-2008) en vigor desde 01-01-2008
Artículo 93. Otros órganos de la Generalitat.
Artículo 94. Competencias de la administración local.
Artículo 95. Ordenación del territorio mediante la planificación urbanística.
Artículo 96. Determinaciones de ordenación territorial en el planeamiento municipal.
Artículo 97. Adecuación de los planes municipales a los instrumentos de ordenación del territorio.
Artículo 98. Seguimiento de otros instrumentos con incidencia territorial y resolución de conflictos.
Artículo 99. Cauces de participación.
Artículo 100. Juntas de participación de territorio y paisaje.
Informe previo de los planes de acción territorial integrados que afecten total o parcialmente al ámbito de la junta.
Participación en la definición de los objetivos de calidad paisajística de los planes de paisaje.
Informe previo de los programas y proyectos para la sostenibilidad y la calidad de vida que afecten total o parcialmente al ámbito de la junta.
DISPOSICIÓN ADICIONAL PRIMERA. Referencias entre normas legales.
DISPOSICIÓN ADICIONAL SEGUNDA. Avances de los instrumentos de ordenación del territorio.
DISPOSICIÓN ADICIONAL TERCERA. Derechos de tanteo y retracto urbanístico.
A efectos de incrementar el patrimonio público del suelo municipal o autonómico, intervenir en el mercado inmobiliario y facilitar el cumplimiento de los objetivos de los planes, el planeamiento territorial y urbanístico podrá delimitar áreas de reserva de terrenos en las que las transmisiones onerosas de todos o algunos de los bienes inmuebles ubicados en ellas quedarán sujetas al ejercicio de los derechos de tanteo y retracto a favor de la administración titular de la reserva efectuada.
El procedimiento aplicable para el ejercicio del derecho de tanteo y retracto se efectuará, en defecto de legislación sectorial aplicable, conforme a lo siguiente:
Los propietarios de los bienes afectados por estas delimitaciones deberán notificar a la administración titular de la reserva, la decisión de enajenarlos o permutarlos, con expresión del precio o contraprestación y demás condiciones esenciales de la transmisión, a efectos del posible ejercicio del derecho de tanteo por la administración interesada durante un plazo de sesenta días naturales, a contar desde el día siguiente a aquel en que se haya producido dicha notificación.
La administración interesada podrá ejercitar el derecho de retracto cuando no se les hubiere hecho la notificación prevenida en el apartado anterior, se omitiere en ella cualesquiera de los requisitos exigidos o resultase inferior al precio efectivo de la transmisión o menos onerosas las restantes condiciones de ésta.
Este derecho de retracto deberá ejercitarse en el plazo de sesenta días naturales, contados desde el día siguiente al de la notificación de la transmisión efectuada, que el adquirente deberá hacer en todo caso a la administración municipal o autonómica correspondiente, mediante la entrega de copia de la escritura o documento en que fuere formalizada.
Los efectos de la notificación para el ejercicio del derecho de tanteo caducarán a los cuatro meses siguientes a la misma sin que se efectúe la transmisión. La transmisión realizada transcurrido este plazo se entenderá efectuada sin dicha notificación, a efectos del ejercicio del derecho de retracto.
No podrán inscribirse en el Registro de la Propiedad las transmisiones efectuadas sobre bienes inmuebles incluidos en las expresadas delimitaciones, si no consta acreditada la realización de las notificaciones contempladas anteriormente.
A los efectos anteriores, la administración titular de los derechos de tanteo y retracto para la adquisición preferente sobre los bienes inmuebles afectados, remitirá a los Registros de la Propiedad correspondientes copia certificada de los planos que reflejen la delimitación de las áreas de suelo sometidas a tanteo y retracto administrativo, acompañada de la relación aprobada de bienes y derechos afectados, mediante traslado de copia del acuerdo de delimitación adoptado y de las notificaciones a los propietarios realizadas en el período de información pública. Iguales documentos se remitirán al Colegio Notarial de Valencia.
DISPOSICIÓN ADICIONAL CUARTA. Nueva redacción del artículo 10 de la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, de la Generalitat, Reguladora de la Actividad Urbanística.
Deberán respetarse las determinaciones sobre usos que establezca el planeamiento general municipal.
Sólo podrán realizarse aquellas construcciones destinadas a explotaciones agrícolas, forestales, ganaderas, cinegéticas o similares, que guarden relación directa con la naturaleza y destino de la finca, y se ajusten a los planes o normas establecidos por la Conselleria competente en materia de agricultura y en tal sentido haya ésta emitido informe, así como las correspondientes a obras y servicios públicos.
Los tipos de estas construcciones habrán de ser adecuados a su emplazamiento y condición aislada, conforme a las normas que el planeamiento general establezca, quedando prohibidas las edificaciones características de las zonas urbanas.
Excepcionalmente, se podrán autorizar con carácter provisional las obras de reparación o reforma -sin ampliación- previstas en esta clase de suelo. Las ampliaciones de industrias legalmente implantadas y en funcionamiento se podrán autorizar en los términos previstos en el régimen transitorio previsto a tales efectos en la Ley del Suelo No Urbanizable.
En las transmisiones de propiedad, divisiones y segregaciones de terrenos no podrán efectuarse fraccionamientos en contra de dicha Ley o de las determinaciones que sobre parcela mínima contenga el planeamiento general municipal si exige una superficie mayor y, en su defecto y en cualquier supuesto, la que disponga la legislación agraria.
DISPOSICIÓN ADICIONAL QUINTA. Declaración de utilidad pública.
DISPOSICIÓN ADICIONAL SEXTA. Proyectos de infraestructuras de especial relevancia.
DISPOSICIÓN ADICIONAL SÉPTIMA. Emisión de informes por la administración de la Generalitat y las entidades locales.
Artículo insertado por Ley 12/2010, de 21 de julio, de medidas urgentes para agilizar el ejercicio de actividades productivas y la creacion del empleo. (BOE de 11-08-2010) en vigor desde 22-07-2010
DISPOSICIÓN TRANSITORIA SEGUNDA. Régimen transitorio de las previsiones de evaluación ambiental estratégica.
Definición de objetivos, que serán todos los expresados en esta Ley, además de los de la Estrategia Territorial de la Comunidad Valenciana u otros más pormenorizados si fuera procedente.
Descripción de los impactos directos que quieren producir sobre el territorio o la sociedad a través de la actuación de que se trate. Se expresará su magnitud cuantitativa y cualitativa, como consecuencia de comparar los cambios previsibles en la situación futura considerando que la actuación se lleva a cabo, respecto de lo previsible si no se realizara.
Descripción de los impactos indirectos o no voluntarios que puede producir la actuación de que se trate sobre la sociedad y el territorio. Se desarrollará conforme a como se ha indicado en el apartado anterior. Esta descripción exigirá de la valoración de estos impactos indirectos como positivos o negativos.
La descripción de los impactos directos o indirectos se referirá a los efectos socioeconómicos y a los efectos urbanístico-territoriales.
Medidas correctoras o compensatorias de dichos impactos.
Efectos socioeconómicos: las afecciones al empleo, a la inversión, a la renta, al valor del suelo y de las edificaciones, a las variaciones sobre la población residente, a su nivel de formación, salud, seguridad y calidad de vida en general, así como cualquier otro aspecto de esta índole que sea relevante.
Efectos urbanístico-territoriales: los que afectan a la clasificación y calificación urbanística del suelo, a la accesibilidad y a la movilidad, al equilibrio territorial, a la segregación espacial de los asentamientos, a la renovación urbana y otros análogos que resulten pertinentes.
DISPOSICIÓN TRANSITORIA TERCERA. Fijación de umbrales.
DISPOSICIÓN TRANSITORIA CUARTA. Adecuación de los planes municipales a los instrumentos de ordenación del territorio.
DISPOSICIÓN TRANSITORIA QUINTA. Reclasificaciones de suelo.
Los municipios cuyos planes generales no estén adaptados a la Ley de la Generalitat 6/1994, de 15 de noviembre, Reguladora de la Actividad Urbanística, o cuyas directrices definitorias de la estrategia de evolución urbana y de ocupación del territorio no contuvieran los criterios a tener en cuenta ante los eventuales cambios de planeamiento, tendentes a reclasificar suelo, que puedan sobrevenir, previstos en el artículo 7.1.B del Reglamento de Planeamiento de la Comunidad Valenciana quedan eximidos de la exigencia a la que se refiere el artículo 13.5 de esta Ley durante un año a contar desde su entrada en vigor.
DISPOSICIÓN DEROGATORIA SEGUNDA. Cláusula general de derogación.
DISPOSICIÓN FINAL PRIMERA. Desarrollo y aplicación de la Ley.
El presidente de la Generalitat, FRancisco Camps Ortiz.
LEY 14/2007, de 26 de diciembre, de medidas fiscales, de gestion administrativa y financiera, y de organizacion de la Generalitat.
Ley 12/2010, de 21 de julio, de medidas urgentes para agilizar el ejercicio de actividades productivas y la creacion del empleo.
DECRETO LEY 2/2010, de 28 de mayo, del Consell, de medidas urgentes para agilizar el desarrollo de actividades productivas y la creacion de empleo.
Ley 12/2009, de 23 de diciembre, de medidas fiscales, de gestion administrativa y financiera, y de organizacion de la Generalitat.
LEY 16/2005, de 30 de diciembre, urbanistica valenciana.
LEY 14/2005, de 23 de diciembre, de la Generalitat, de Medidas Fiscales, de Gestion Financiera y Administrativa, y de Organizacion de la Generalitat. [2005/14571]
Fecha Publicación: 1994-11-24
Entrada en Vigor: 2004-07-03
LEY 10/2004, de 9 de diciembre, de la Generalitat, del Suelo No Urbanizable. [ 2004/12638]
LEY 16/2005, de 30 de diciembre, de la Generalitat, Urbanistica Valenciana. [2005/14692]
20/08/2014 Última Redacción
desde 24/05/2013 hasta 20/08/2014
desde 23/10/2012 hasta 24/05/2013
desde 22/07/2010 hasta 23/10/2012
desde 31/05/2010 hasta 22/07/2010
desde 01/01/2010 hasta 31/05/2010
desde 01/02/2006 hasta 01/01/2008
desde 01/01/2006 hasta 01/02/2006
desde 03/07/2004 hasta 01/01/2006