Source: http://podatki.gazetaprawna.pl/artykuly/444178,masz-wlasnosc-a-nie-prawo-do-lokalu-placisz-pit-za-okna.html
Timestamp: 2017-08-16 23:25:12+00:00
Document Index: 37165352

Matched Legal Cases: ['art. 13', 'FSK ', 'art.27', 'art.29', 'art.29', 'art. 4']

Masz własność, a nie prawo do lokalu, płacisz PIT za okna - Podatki - PIT, CIT, VAT, Ulgi podatkowe - Najnowsze informacje podatkowe - GazetaPrawna.pl -
gazetaprawna.plPodatkiMasz własność, a nie prawo do lokalu, płacisz PIT za okna
Fiskus lepiej traktuje osoby z własnościowym prawem do lokalu od mających odrębną własność
Otrzymanie od spółdzielni mieszkaniowej zwrotu wydatków poniesionych na wymianę okien nie stanowi przychodu dla osób mających spółdzielcze albo własnościowe prawo do lokalu – uznał minister finansów w interpretacji z 17 marca 2009 r. (nr DD3/033/33/KDJ/09/209), o czym wielokrotnie pisaliśmy.
Preferencja ta nie obejmuje właścicieli mieszkań. Potwierdziło to na prośbę „DGP” Ministerstwo Finansów. Z odpowiedzi resortu wynika, że zwrot przez spółdzielnię wydatków za wymianę stolarki okiennej poniesionych przez właścicieli lokali, zobowiązanych do ich poniesienia na podstawie odrębnych przepisów, stanowi dla nich przychód z innych źródeł.
– Zaprezentowane podejście ma swoje uzasadnienie – uważa Grzegorz Grochowina, ekspert w Firmie Doradczej KPMG.
Jak tłumaczy ekspert, w odniesieniu do lokali stanowiących odrębną własność mają zastosowanie przepisy ustawy o własności lokali. Zgodnie z art. 13 ust. 1 tej ustawy każdy właściciel lokalu ma m.in. obowiązek ponoszenia pełnych kosztów związanych z utrzymaniem swojego lokalu.
– Takiego obowiązku nie mają osoby mające spółdzielcze lub własnościowe prawo do lokalu – stwierdza Grzegorz Grochowina.
Z kolei Marek Kolibski, doradca podatkowy w Kolibski Nikończyk Dec & Partnerzy, zwraca uwagę, że w sprawie najistotniejsze jest źródło finansowania dochodów spółdzielni. Dochody spółdzielni to m.in. składki na fundusz remontowy uiszczane przez właścicieli lokali.
– Jeśli z jednej strony właściciele lokali płacą składki na fundusz remontowy, a z drugiej spółdzielnia z tego funduszu pokrywa koszty wymiany okien, to trudno mówić, że właściciel otrzymuje przysporzenie z tego tytułu – tłumaczy Marek Kolibski.
Podobnie uważa Adam Mariuk, dyrektor w Deloitte, który podkreśla, że zgodnie z przepisami o spółdzielniach mieszkaniowych właściciele lokali niebędący członkami spółdzielni są również zobowiązani do wpłat na fundusz remontowy tworzony przez spółdzielnię.
Zdaniem Adama Mariuka ich sytuacja w odniesieniu do zwrotu poniesionych wydatków nie powinna się różnić od osób mających lokatorskie czy własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego w spółdzielni.
Wilus(2010-08-21 13:45) Zgłoś naruszenie 00
KIedy beda przepisy polskie wiazace dla wszystkich spoldz. mieszk. Interesuje mnie sprawa tzw. podzielnikow co , ktore winny stanowic koszty stale gdyz te koszty zostaly podzielone na stale i zmienne. Z zmiennych rozlicza sie oszczednosci lub doplaty do ciepla .I z tych oszczednosci nie z kosztow stalych potraca sie za montowanie podzielnikw np: 5 co stanowi kwote 250.00 PLN. Nasyepna sprawa to oplata za podgrrznie cieplej wody 10.00 PLN miesiecznie czy korzystasz lub nie. O cyrkach przy wykupie mieszkan i 40% bonifikaty ktora i to zawszczyly spoldzielnie kiedy sie dowiemy.
Rozwalic i stary przybytek i rozliczyc zwierzchnikow oplywajacych w luksusach za pieniadze zclonkow.
LOKATOR(2010-08-20 08:28) Zgłoś naruszenie 00
WRAZ Z TUSKIEM I PAWLAKIEM WRÓCIŁA SOWIECKA ZASADA: DZIEL I RZĄDŻ !!! KOMUNA WRÓCIŁA!!! W TAKIM RAZIE WŁAŚCICIELE NIE POWINNI PŁACIĆ NA FUNDUSZ MIESZKANIOWY!!! LOGICZNE- NIC Z TEGO NIE MAJĄ, SĄ DYSKRYMINOWANI !!!
Ryszard(2010-08-20 08:56) Zgłoś naruszenie 00
O przychodzie z innych źródeł można by mówić wówczas, gdyby spółdzielnia mieszkaniowa pokrywała koszty wymiany okien w mieszkaniu stanowiącym odrębną własność, a jego właściciel nie wpłacał wcześniej pieniędzy do funduszu remontowego. Jeżeli właściciel mieszkania stanowiącego odrębną własność wpłacał co miesiąc określoną kwotę do funduszu remontowego, to otrzyma swoje pieniądze. Nie jest to więc przychód z innych źródeł.
ktoś(2010-08-20 10:08) Zgłoś naruszenie 00
II FSK 376/09 - polecam
gienek(2010-08-20 10:47) Zgłoś naruszenie 00
Mamy spoldzielcze- wlasnosciowe mieszkanie w spoldzielni BALTYk w Gdyni. Zlozylismy 1996 roku wniosek o wymianę okien. Mialy być bez oplat. W miedzyczasie zarzad i rada nadzorcza zmienily zasady i musielismy sami zakupic okna a po ponad 4 latach dostalismy ok 50% zwrotu czyli mniej niz 1/4 bo zlotowka spadla na wartosci. "ZNAJOMI KROLIKA" dostali i dostaja od spoldzielni okna bez oplat. W naszym domu 50% lokatorow ma okna "za darmo" a pozostali ci nie wplywowi politycznie i towarzysko musza sami kupić okna i czekać na laskę zwrotu... Wszyscy wnosimy oplaty na fundusz remontowy w takiej samej wysokości... Uwazamy, ze albo daje się wszystkim "darmowe okna" albo wszyscy ponoszą koszty w 50%. ALE w BALTYKu jak w PRL sa rowni i rowniejsi!!!
:-p(2010-08-20 12:55) Zgłoś naruszenie 00
Lokatorze - opanuj się, dyrdymały opowiadasz
Ryszard - wymiana okien to nie wydatek z fynduszu remontowego. wyodrębnieni podejmują uchwały na co idą ich zebrane pieniądze. jak sobie zbiorą na okna to bedą mieli okna wymienione, a nie to nie. dziwię sie ze spoldzielnia w ogóle zapłaciła za jakies wymiany w lokalach wyodrębnionych.
z twojego rozumowania wynika, ze jezeli co miesiąc płace na fundusz remontowy i podejmę decyzję ze sobie wyremontuje mieszkanie to powinienem sie zwrócic o zwrot moich kosztów z ww funduszu remontowego..???!! a czy reszta wspólnoty zgodziła sie na to?
gienek - to idz i głosuj na zebraniu walnym w spóldzielni a nie wylewaj żalów na formum. ulżyło ci? pewnie tak tyle, ze nic nie załatwiłeś w ten sposób
Sabina(2010-08-20 21:01) Zgłoś naruszenie 00
do:-p: trzeba to walne zebranie najpierw mieć.Rzeszowska Spółdzielnia Mieszkaniowa jak chyba wszystkie spółdzielnie mieszkaniowe w Polsce za nic maja przepisy i ani myśla je zwoływać.Jak co roku odbyły się zebrania przedstawicieli na których właściwie o niczym nie można zadecydować.Ciekawe kto się wreszcie odważy zrobic z tym porządek
Jurek(2010-08-26 10:36) Zgłoś naruszenie 00
Ja jestem ciekawy jak fiskus wskazuje spółdzielniom rozliczenie wpłat na fundusz remontowy od posiadacza lokalu z statusem odrębnej własności. Są to środki obce i też pochodzą z innych żródeł. Ja rozumiem prawo tak: Stawka eksploatacyjna obciążająca właściciela lokalu powinna być wyliczona z planowany kosztów eksploatacji nieruchomości w której znajduje się lokal tak w zakresie podstawowym jak również w układzie kumulacji środków na fundusz remontowy. Stawka ta powinna się różnić od tak zwanej stawki ujednoliconej dla posiadających spółdzielcze prawa do lokali pozostałych członków spółdzielni. Zgodnie z zapisem art.27 ust.2 ustawy o s.m. z dniem wyodrębnienia się z oznaczonej nieruchomości pierwszego lokalu,spółdzielnia mieszkaniowa sprawuje zarząd nad tą nieruchomością w postaci zarządu powierzonego i jest zobowiązana do prowadzenia w stosunku do tej nieruchomości wszelkich rozliczeń wynikających z zapisu art.29 ust.1 i 1a ustawy o własności lokali - konsekwencją tego zapisu jest konieczność założenia niezależnego konta - na którym to koncie powinny być gromadzone wszelkie koszty związane z tą nieruchomością, oraz tę część kosztów ogólnych spółdzielni ( lub w niektórych spółdzielniach nazywane są kosztami zarządu spółdzielni jaka przypada na oznaczoną nieruchomość). Ponieważ rokiem obrachunkowym zgodnie z art.29 ust. 1a ustawy o własności lokali jest rok kalendarzowy - to po zakończeniu roku spółdzielnia jest zobowiązana rozliczyć się posiadaczem odrębnej własności z tytułu wniesionych zaliczek na poczet kosztów eksploatacji nieruchomości w której jest usytuowany lokal, dokonać rozliczenia wpłat na poczet kosztów zużycia wody,ciepła i wywozu nieczystości, oraz rozliczyć się z tytułu dokonanych przez właściciela lokalu wpłat na fundusz remontowy. Spółdzielnia w stosunku do lokalu, który posiada status odrębnej własności nie tworzy funduszu remontowego z odpisów, ponieważ lokal ten nie jest częścią mienia spółdzielni, a jedynie zgodnie z zapisem art. 4 ust.2 ustawy s.m. jak wyżej może ( lecz nie musi ) żądać wpłat na fundusz remontowy tej nieruchomości. Z wpłat tych również spółdzielnia jest zobowiązana się rozliczyć. Rozliczenie to powinno zawierać wartość dokonanych wpłat przez właściciela lokalu, poniesionych na oznaczonej nieruchomości, kosztów remontów, które to po przemnożeniu przez udział jaki został zapisany w akcie notarialnym przenoszącym lokal w własność odrębną, stanowić będzie tą część kosztów jakie przypadają na lokal w związku prowadzeniem procesu remontowego w tej nieruchomości. Kumulacja środków funduszu remontowego jest dużą korzyścią a nie wrzucanie ich do bilansu rocznego spółdzielni. Środki te przeznaczone są na remont części nieruchomości wspólnej w danej nieruchomości a nie sponsorowanie wymiany okien innym lokatorom.
LOKATOR(2012-04-12 14:03) Zgłoś naruszenie 00
ZAMOŚĆ- SM im. J. ZAMOYSKIEGO - BIORĄ OLBRZYMIE KREDYTY CHOCIAŻ WŁAŚCICIELE Z WYODRĘBNIONĄ WŁASNOŚCIĄ SIĘ NIE ZGADZAJĄ!!! WYSTAWIAJĄ PIT 8C ZA OKNA, NIE LICZĄ SIĘ Z CZŁONKAMI. PRZETARGI TO DUŻO POWIEDZIANE !!!BRAK KOSZTORYSÓW NA POCZĄTKU ROBÓT- ROZLICZENIA PO ROBOTACH- MOŻNA TAM WSZYSTKO WRZUCIĆ - KTO SIĘ ZA TO WEŻMIE- LUDZIE NIE DAJĄ RADY !!!