Source: http://legal.legis.com.co/document.legis/resolucion-620-de-marzo-28-de-2014?documento=legcol&contexto=legcol_f720ece59c760324e0430a0101510324&vista=STD-PC
Timestamp: 2019-06-27 04:43:23
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Matched Legal Cases: ['artículo 10', 'artículo 8', 'artículo 123', 'artículo 1', 'artículo 10', 'artículo 2', 'artículo 8', 'artículo 10', 'artículo 1', 'artículo 10', 'artículo 10', 'artículo 8', 'artículo 5', 'artículo 8', 'artículo 4', 'artículo 123', 'artículo 1', 'artículo 1', 'artículo 1', 'artículo 1', 'artículo 1', 'artículo 1', 'artículo 3', 'artículo 11', 'artículo 3', 'artículo 4', 'artículo 5']

﻿ RESOLUCIÓN 620 DE MARZO 28 DE 2014
RESOLUCIÓN 620 DE 28 DE MARZO DE 2014
CONTENIDO:SEÑALA AL BANCO DE LA REPÚBLICA Y A LOS ESTABLECIMIENTOS DE CRÉDITO LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES PARA REALIZAR EL INTERCAMBIO DE FLUJOS DERIVADOS DE LA COBERTURA DE TASA DE INTERÉS, QUE FACILITE LA FINANCIACIÓN DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL PRIORITARIA NUEVA URBANA, A LOS POTENCIALES DEUDORES DE CRÉDITO PERTENECIENTES A LOS HOGARES QUE RESULTEN BENEFICIARIOS DEL “PROGRAMA DE VIVIENDA DE INTERÉS PRIORITARIO PARA AHORRADORES”, Y PRECISA EL ALCANCE Y CONTENIDO DE LOS CONTRATOS MARCO DE PERMUTA FINANCIERA DE TASAS DE INTERÉS A QUE SE REFIERE EL DECRETO 161 DE 2014.
TEMAS ESPECÍFICOS:BANCO DE LA REPÚBLICA, FINANCIACIÓN DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL, FONVIVIENDA, OPERACIONES CON DERIVADOS, ESTABLECIMIENTO DE CRÉDITO, CONSUMIDOR FINANCIERO, COBERTURA DE LA TASA DE INTERÉS, VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL PRIORITARIO, CONTRATO SWAP DE TASA DE INTERÉS
RESOLUCIÓN 620 DE 2014
“Por la cual se señala al Banco de la República y a los establecimientos de crédito los términos y condiciones para realizar el intercambio de flujos derivados de la cobertura de tasa de interés, que facilite la financiación de vivienda de interés social prioritaria nueva urbana, a los potenciales deudores de crédito pertenecientes a los hogares que resulten beneficiarios del “Programa de vivienda de interés prioritario para ahorradores”, se precisa el alcance y contenido de los contratos marco de permuta financiera de tasas de interés a que se refiere el artículo 10 de que trata el Decreto 161 del 5 de febrero de 2014, y se dictan otras disposiciones”.
en ejercicio de sus facultades constitucionales y legales, y en especial las conferidas en el artículo 8º del Decreto-Ley 555 de 2003 y en desarrollo de lo previsto en el Decreto 161 de 2014, y
Que el Decreto 161 de 2014 reglamentó el artículo 123 de la Ley 1450 de 2011 en lo que respecta a la cobertura de tasa de interés que se otorgará a los potenciales deudores de crédito pertenecientes a los hogares que resulten beneficiarios del “Programa de vivienda de interés prioritario para ahorradores” que trata los decretos 1432 y 2391 de 2013 para facilitar la financiación de las viviendas de interés social prioritaria nueva que se ejecuten en los proyectos seleccionados en el marco del mencionado programa, a través de créditos otorgados por los establecimientos de créditos para la compra de viviendas.
Que de acuerdo con lo previsto en el artículo 1º del Decreto 161 de 2014, el Fondo Nacional de Vivienda (Fonvivienda) debe señalar al Banco de la República y a los establecimientos de crédito, entre otras cosas, los términos y condiciones para realizar el intercambio de flujos derivados de la cobertura, y precisar el alcance y contenido de los contratos marco de cobertura a que se refiere el artículo 10 del citado decreto, así como los demás aspectos derivados de su aplicación.
Que el artículo 2º del Decreto 161 de 2014, señala que corresponde al Fondo Nacional de Vivienda (Fonvivienda) definir el número de coberturas disponibles para los créditos que serán objeto del beneficio.
Que el artículo 8º del Decreto 161 de 2014, establece que la restitución de los recursos de la cobertura por parte de los establecimientos de crédito se efectuará de acuerdo a las instrucciones que para el efecto impartirá el Fondo Nacional de Vivienda (Fonvivienda).
Que por lo anteriormente expuesto, y con la finalidad de lograr la efectividad del mecanismo de la cobertura de tasa de interés de que trata el Decreto 161 de 2014, se hace necesario expedir la presente resolución.
ART. 1º—Contratos marco de permuta financiera de tasa de interés. Los establecimientos de crédito interesados en acceder a la cobertura que ofrece el Gobierno Nacional a través del Frech - Ley 1450 de 2011 VIP ahorradores, deberán celebrar con el Banco de la República como administrador del Frech, un contrato marco de permuta financiera de tasas de interés para realizar el intercambio de flujos derivados de la cobertura de conformidad con lo previsto en el Decreto 161 de 2014. Dichos contratos deberán contener como mínimo las siguientes cláusulas:
b) Objeto: Intercambio de flujos derivados de la cobertura de tasas de interés otorgada a los deudores de crédito pertenecientes a los hogares que resulten beneficiarios del “Programa de vivienda de interés prioritario para ahorradores” a que hace referencia el Decreto 1432 de 2013, para la compra de viviendas de interés social prioritaria nueva urbana que se ejecuten en los proyectos seleccionadas en el marco del mencionado programa, en los términos previstos en el artículo 10 del Decreto 1432 de 2013 modificado por el artículo 1º del Decreto 2391 de 2013 y en el Decreto 161 de 2014.
c) Plazo: Hasta la finalización de la última cobertura de tasa de interés registrada en el Frech - Ley 1450 de 2011 VIP ahorradores por parte de cada establecimiento de crédito.
d) Derechos y obligaciones de las partes: Se deben establecer las obligaciones a que hace referencia el artículo 10 del Decreto 161 de 2014.
e) Beneficiarios de la cobertura: Deudores de crédito pertenecientes a los hogares que resulten beneficiarios del “Programa de vivienda de interés prioritario para ahorradores” a que hace referencia el Decreto 1432 de 2013 y sus modificaciones, en los términos previstos en el Decreto 161 de 2014.
f) Alcance de la cobertura: La cobertura de tasa de interés consagrada en el Decreto 161 de 2014 se encuentra limitada al número de coberturas definidas por el Fondo Nacional de Vivienda (Fonvivienda) para los créditos, en los términos establecidos en el Decreto 161 de 2014 y demás normas que lo modifiquen, adicionen o sustituyan.
g) Condiciones del intercambio de flujos: El intercambio de flujos entre los establecimientos de crédito y el Frech - Ley 1450 de 2011 VIP ahorradores, se realizará de acuerdo con las condiciones previstas en el Decreto 161 de 2014, la presente resolución y las demás normas que los modifiquen, adicionen o sustituyan.
h) Contenido de la información: El envío de toda la información por parte del establecimiento de crédito al Banco de la República, como administrador del Frech, en los términos previstos en el literal c) del numeral 1º del artículo 10 del Decreto 161 de 2014, se entenderá certificada por el representante legal de la entidad.
1. Inicio: La cobertura iniciará, a partir del desembolso del crédito con derecho al beneficio.
2. Fechas de liquidación: La fecha de liquidación de la cobertura corresponderá a la fecha de corte que tenga cada crédito. En ese sentido, el saldo de capital vigente no vencido aplicable, para efectos del cálculo de los intereses y las coberturas correspondientes, será el de la fecha de la anterior liquidación.
3. Intercambio de flujos: Dentro del proceso de intercambio de flujos entre el establecimiento de crédito y el Frech - Ley 1450 de 2011 VIP ahorradores, el establecimiento de crédito se compromete a informar y certificar la tasa pactada en el crédito de vivienda, así como a calcular y certificar mensualmente, a través del representante legal, los valores correspondientes a:
b) El monto en pesos resultante de aplicar el equivalente mensual de la tasa de la cobertura (5%) al saldo de capital vigente no vencido al momento de la liquidación anterior a la cobertura. En ningún caso este monto podrá ser superior al monto en pesos contemplado en el literal a) de este numeral.
En todo caso, el monto a reconocer y entregar por parte del establecimiento de crédito al Frech - Ley 1450 de 2011 VIP ahorradores debe ser igual a la diferencia entre el literal a) y el literal b) del presente numeral, conforme al monto certificado por el mismo establecimiento de crédito. Este monto deberá ser positivo o cero en el caso en que la tasa de interés pactada sea menor o igual a la tasa de la cobertura.
Así mismo, el Frech - Ley 1450 de 2011 VIP ahorradores se compromete a reconocer y entregar al establecimiento de crédito el monto en pesos, resultante de aplicar el equivalente mensual de la tasa de interés pactada en el crédito al saldo de capital vigente no vencido al momento de la liquidación anterior de la cobertura, conforme al monto certificado por el mismo establecimiento de crédito para el literal a) del presente numeral.
3.1. Liquidación para meses completos.
Cuando iUVR > Cobi ; entonces
Interést = SUVRt-1 * ((1+iuvr)1/12 -1) * UVRt
Coberturat = SUVRt-1 * ((1+Cobi )1/12 -1) * UVRt
Coberturat : Monto en pesos correspondiente a la cobertura liquidada sobre el saldo de capital vigente no vencido en la fecha anterior de liquidación de la cobertura.
((1+iuvr)1/12 -1): Tasa efectiva mensual equivalente sobre UVR.
Cobi: Porcentaje de cobertura aplicable al rango i de valor de la vivienda. Este porcentaje es 5%.
Cuando ipesos > Cobi ; entonces
Interést = St-1 * ((1+ipesos)1/12 -1)
Coberturat = St-1 * ((1+Cobi)1/12 -1)
((1+ipesos)1/12 -1): Tasa efectiva mensual equivalente.
En el caso de presentarse prepagos o abonos extraordinarios, el cálculo de los intereses y la cobertura deberán tener en cuenta el saldo de capital vigente no vencido para cada etapa (antes y después del abono) y la tasa efectiva ajustada al período de tiempo para el que ese saldo de capital es aplicable, de conformidad con las instrucciones que imparta la Superintendencia Financiera de Colombia (SFC).
Adicionalmente, el monto a entregar por parte del Frech - Ley 1450 de 2011 VIP ahorradores en desarrollo del esquema de cobertura corresponderá a:
MontoFRECH = Monto en pesos a reconocer y entregar por el Frech - Ley 1450 de 2011 VIP ahorradores.
Interést = SUVRt-1 * ((1+iuvr)1/12 -1) * (n/30) * UVRt
Coberturat = SUVRt-1 * ((1+CobI)1/12 -1) * (n/30) * UVRt
MontoFRECH : Monto en pesos a reconocer y entregar por el Frech - Ley 1450 de 2011 VIP ahorradores.
Interést = Monto en pesos correspondiente al interés liquidado sobre el saldo de capital vigente no vencido al inicio del período que se está liquidando.
Coberturat = Monto en pesos correspondiente a la cobertura liquidada sobre el saldo de capital vigente no vencido al inicio del período que se está liquidando.
SUVRt-1: Saldo de UVR de capital vigente no vencido al inicio del período que se está liquidando.
((1+iuvr)1/12 -1): Tasa efectiva mensual equivalente a la tasa remuneratoria efectiva anual iuvr.
MontoECrédito = MÁX (Interést - Coberturat, 0)
Interést = St-1 * ((1+ipesos)1/12 -1) * (n/30)
Coberturat = St-1 * ((1+CobI)1/12 -1) * (n/30)
3.3. Cuando en el período de liquidación se presenten modificaciones en el saldo del crédito.
Cuando dentro del período de liquidación se presenten eventos que modifiquen el saldo del crédito, como la realización de prepagos parciales, el período de liquidación se dividirá en subperíodos de forma que el cálculo del interést y de la coberturat para dicho período de liquidación tengan en cuenta el saldo de capital vigente no vencido para cada etapa y la tasa efectiva ajustada al período de tiempo para el cual el correspondiente saldo de capital es aplicable.
Interéstj: Monto en pesos correspondiente al interés liquidado sobre el saldo de capital vigente no vencido aplicable luego de hacer efectivo el abono extraordinario j. En particular, Interést,1 corresponde al interés liquidado entre la fecha anterior de liquidación de la cobertura y la fecha del primer abono extraordinario; e, Interést,J+1 corresponde al interés liquidado entre la fecha del último abono extraordinario y la fecha de liquidación de la cobertura.
Coberturat : Monto en pesos correspondiente a la cobertura liquidada sobre el saldo de capital vigente no vencido aplicable luego de hacer efectivo el abono extraordinario j. En particular, Coberturat,1 corresponde a la cobertura liquidada entre la fecha anterior de liquidación de la misma y la fecha del primer abono extraordinario; y, coberturat,J+1 corresponde a la cobertura liquidada entre la fecha del último abono extraordinario y la fecha de liquidación de la cobertura.
SUVRt-1, j-1: Saldo de UVR de capital vigente no vencido aplicable luego de hacer efectivo el abono extraordinario j-1. SUVRt=1,0 corresponde al saldo en UVR de capital vigente no vencido al final de la fecha anterior de liquidación de la cobertura.
j = l, ..., J: Es el índice del pago o abono extraordinario recibido durante el período que está siendo liquidado.
nj: Duración del subperíodo j, y corresponderá al número de días calendario entre el día inmediatamente siguiente a la fecha del pago extraordinario j-1 y la fecha del pago extraordinario j. En este sentido, n1, es el número de días calendario entre el día siguiente a la fecha anterior de liquidación de la cobertura y la fecha del primer pago extraordinario; y nJ+1 es el número de días calendario entre el día siguiente a la fecha del último abono extraordinario y la fecha de liquidación de la cobertura. Por consiguiente, la sumatoria de los nj es equivalente a la duración del período de liquidación de la cobertura.
Cobi: Porcentaje de cobertura aplicable al rango i de valor de la vivienda. Este porcentaje será 5%.
UVRt,j: Valor de la UVR en la fecha del abono extraordinario j del período. En particular, UVRt,J+1 es el valor de la UVR en la fecha de liquidación de la cobertura.
St-1, j-1: Saldo de capital vigente no vencido aplicable luego de hacer efectivo el abono extraordinario j. St-1,0 corresponde al saldo de capital vigente no vencido al final de la fecha anterior de liquidación de la cobertura.
((1+ipesos)1/12 -1): Tasa efectiva mensual equivalente a la tasa efectiva anual pactada, ipesos. En todo caso, la tasa efectiva anual pactada utilizada para el cálculo de las fórmulas de que tratan los subnumerales 3.1, 3.2 y 3.3 corresponderá a aquella que se encuentre vigente al inicio del período de liquidación de la cobertura. En consecuencia, si el establecimiento de crédito cobra al deudor una tasa de interés diferente a la pactada, la tasa de interés efectivamente cobrada será la utilizada para el cálculo del intercambio de flujos derivado de la cobertura. En ningún caso la cobertura resultante podrá ser superior a la tasa pactada del crédito o a la efectivamente cobrada al deudor según sea el caso.
4. Pago de la cobertura: El pago producto de la permuta financiera por parte del Frech - Ley 1450 de 2011 VIP ahorradores a los establecimientos de crédito se realizará por el monto neto de las obligaciones generadas mes a mes, derivadas del intercambio de flujos.
5. Cobro y aplicación de intereses de mora: En caso de retraso o mora en el crédito, el establecimiento de crédito calculará y cobrará los intereses de mora correspondientes sobre el capital vencido, sin que ello afecte la continuidad en su aporte ni el cálculo de la cobertura, la cual se liquidará sobre la misma base que se utiliza para el cálculo de los intereses pactados en el crédito. No obstante lo anterior, en ningún caso, los intereses moratorios podrán ser cubiertos con cargo a los recursos de la cobertura, así como ningún otro costo derivado del otorgamiento o administración del crédito.
6. Vigencia de la cobertura: La cobertura solo será aplicable durante los primeros siete (7) años de vigencia contados a partir del desembolso del crédito, o hasta el momento en que se presente alguno de los eventos de terminación anticipada de la cobertura.
ART. 3º—Registro de créditos. Dentro de los cinco (5) primeros días hábiles de cada mes, los establecimientos de crédito presentarán al Banco de la República, como administrador del Frech, para su registro en el Frech - Ley 1450 de 2011 VIP ahorradores, una relación de los créditos desembolsados, en el mes inmediatamente anterior, con derecho a la cobertura que hayan sido previamente registrados en la central de información financiera (CIFIN). Si transcurridos tres (3) meses, contados a partir del vencimiento de la fecha establecida en este artículo, el establecimiento de crédito no presenta la relación para su respectivo registro en el Frech - Ley 1450 de 2011 VIP ahorradores, perderá el derecho a realizar el registro de los créditos y a presentar las cuentas de cobro de que trata el artículo siguiente de esta resolución. Lo anterior no afectará el beneficio de cobertura que pueda tener el deudor.
La relación de los créditos que se presenten para su registro en el Frech - Ley 1450 de 2011 VIP ahorradores deberá ir suscrita por el representante legal del establecimiento de crédito.
En todo caso, la cobertura se registrará en el Frech - Ley 1450 de 2011 VIP ahorradores, atendiendo el cumplimiento de los siguientes requisitos: a) desembolso efectivo del crédito y b) fecha de recibo en el Banco de la República de la relación de los créditos con derecho a la cobertura presentados por el establecimiento de crédito, respetándose estrictamente el orden de llegada.
ART. 4º—Cuentas de cobro y pago de la permuta. Sin perjuicio de que las coberturas sean liquidadas en fechas distintas, los establecimientos de crédito presentarán dentro de los cinco (5) primeros días hábiles de cada mes al Banco de la República, como administrador del Frech, las cuentas de cobro correspondientes a los créditos registrados con cobertura en el Frech - Ley 1450 de 2011 VIP ahorradores, por el monto neto del intercambio de flujos calculado para los créditos objeto de cobertura, liquidados durante el mes anterior.
ART. 5º—Terminación anticipada. La cobertura será aplicable durante los primeros siete (7) años de vigencia contados a partir de la fecha de desembolso del crédito, salvo que se deba restituir en los términos del artículo 8º del Decreto 161 de 2014 respecto de créditos cuyos deudores no tengan derecho a la cobertura o que se haya entregado en exceso, o por haber perdido la posibilidad de realizar el intercambio de flujos de la cobertura o cualquier otra suma que deba restituirse. Entre estos eventos, la terminación anticipada de la cobertura se da por la ocurrencia de:
PAR.—Respecto de créditos cuyos deudores no tengan derecho a la cobertura y las inconsistencias hayan sido detectadas por Fonvivienda en los datos suministrados por parte de los deudores en la solicitud de la cobertura y/o en los documentos que la acompañan, o en las condiciones para su acceso, con posterioridad a su otorgamiento, corresponde a Fonvivienda mediante acto administrativo ordenar la restitución de las sumas de dinero que fueron reconocidas por concepto de la cobertura al deudor sin tener derecho a ello.
La ocurrencia de cualquiera de los eventos antes señalados, obliga al establecimiento de crédito a certificar ante el Banco de la República, la fecha exacta en la que se produjo la terminación anticipada de la cobertura.
ART. 6º—Venta, cesión y titularización de cartera objeto de cobertura. Para los efectos de lo dispuesto en el parágrafo del artículo 5º del Decreto 161 de 2014, la totalidad de los derechos y obligaciones a cargo de los establecimientos de crédito derivados de los contratos marco de permuta financiera de tasa de interés, se entenderán radicados en los establecimientos de crédito que adquieran los créditos, a partir de la fecha en que se perfeccione su cesión, venta o enajenación a cualquier título.
Para efectos del registro de las cesiones de créditos con cobertura registrados en el Frech - Ley 1450 de 2011 VIP ahorradores, el establecimiento de crédito cedente de la obligación como el cesionario de la misma, o el que ejerza sus derechos, deberán informar de esta situación al Banco de la República, como administrador del Frech. El Banco de la República podrá definir las condiciones adicionales en virtud de las cuales el cesionario deba cumplir con las obligaciones propias del establecimiento de crédito originador de la cartera.
ART. 7º—Restituciones. Las sumas provenientes de las restituciones previstas en el artículo 8º del Decreto 161 de 2014, que deban realizar los establecimientos de crédito al Frech - Ley 1450 de 2011 VIP ahorradores con ocasión de los eventos que allí se mencionan, serán trasladados a Fonvivienda y de este a la Dirección General de Crédito Público y Tesoro Nacional, en la cuenta que Fonvivienda determine para tal efecto. Para realizar las restituciones se deberá tener en cuenta:
1. Cálculo de las restituciones: Fonvivienda definirá en su oportunidad la metodología de cálculo para determinar el valor de las sumas a restituir por parte de los establecimientos de crédito a Fonvivienda y de este a la dirección general de crédito público y tesoro nacional.
2. Procedimiento: El establecimiento de crédito remitirá una comunicación al Banco de la República, certificada por el representante legal de la entidad, informando: a) el monto total de los recursos objeto de restitución y el monto de los recursos entregados por el Frech - Ley 1450 de 2011 VIP ahorradores al establecimiento de crédito por la liquidación de la cobertura, adjuntando el soporte del cálculo realizado para determinar el monto total de los recursos objeto de restitución y; b) la identificación completa del deudor beneficiario de la cobertura (tipo de identificación, número de identificación y nombre completo, el número del crédito), y el evento que dio origen a la restitución de los recursos, con una breve explicación del mismo.
El Banco de la República revisará la información remitida frente a la registrada en el Frech - Ley 1450 de 2011 VIP ahorradores y si la encuentra satisfactoria dará su conformidad al establecimiento de crédito, con copia Fonvivienda, para que el establecimiento de crédito realice la restitución de los recursos directamente a Fonvivienda en la forma que este le señale. Si la validación no es satisfactoria, el Banco de la República se abstendrá de dar la conformidad e informará por escrito de este hecho al establecimiento de crédito, con copia a Fonvivienda, indicando las inconsistencias encontradas. En este evento el establecimiento de crédito deberá remitir una nueva comunicación certificada al Banco de la República con las correcciones a que haya lugar.
ART. 8º—(Modificado).* Definición de coberturas. El número de coberturas disponibles para los créditos otorgados por los establecimientos de crédito para la compra de las viviendas que se ejecuten en los proyectos seleccionados en el marco del “Programa de vivienda de interés prioritario para ahorradores” de que trata el Decreto 1432 de 2013 será de hasta 86.000 coberturas para los créditos que al cumplir con las condiciones exigidas se desembolsen en las fechas previstas en el numeral 2º del artículo 4º del Decreto 161 de 2014. Las coberturas antes mencionadas se distribuirán según el año de desembolso del crédito así:
2014 20.000 2.234 156.302 158.535
El Banco de la República durante los seis (6) primeros días hábiles de cada mes, informará a los establecimientos de crédito y al Fondo Nacional de Vivienda (Fonvivienda), el número de coberturas registradas en el Frech - Ley 1450 de 2011 VIP ahorradores y las disponibles para cada año.
En desarrollo de lo previsto en el Decreto 1432 de 2013 y el documento Conpes 3746 de 2013, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio obtuvo en sesión del Confis del 28 de octubre de 2013, la modificación al aval fiscal otorgado en sesión del 11 de abril de 2012 para la ejecución del “Programa de cobertura condicionada para créditos de vivienda segunda generación”, con el propósito de que los hogares que resulten beneficiarios del “Programa de vivienda de interés prioritario para ahorradores” puedan acceder al beneficio de cobertura de tasa de interés de que trata el artículo 123 de la Ley 1450 de 2011.
Anualmente, entre los años 2014 y 2015 y con fundamento en el documento Conpes 3725 de 2012 que declaró de importancia estratégica el “Programa de cobertura condicionada para créditos de vivienda - segunda generación”, previo cumplimiento de los respectivos trámites presupuestales y en concordancia con el marco fiscal de mediano plazo y el marco de gastos de mediano plazo, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio solicitará autorización para comprometer vigencias futuras con el objeto de financiar el otorgamiento de coberturas en la respectiva anualidad.
Los recursos aportados por el Gobierno Nacional a efectos de realizar la cobertura de tasa en los términos establecidos en el Decreto 161 de 2014 y la presente resolución, se comprometerán presupuestalmente con la expedición de los actos administrativos de asignación de recursos del Frech en los que se indicará el monto de la cobertura a otorgar en cada vigencia para las viviendas que se ejecuten en los proyectos seleccionados en el “Programa de vivienda de interés prioritario para ahorradores” de que trata el Decreto 1432 de 2013, expedidos con fundamento en la autorización para comprometer vigencias futuras antes mencionado, y se ejecutarán con su giro a dicho fondo.
(Nota: Modificado por la Resolución 55 de 2015 artículo 1° del Fondo Nacional de Vivienda)
(Nota: Modificado por la Resolución 921 de 2015 artículo 1° del Fondo Nacional de Vivienda)
(Nota: Modificado por la Resolución 2178 de 2015 artículo 1° del Fondo Nacional de Vivienda)
(Nota: Modificado por la Resolución 2985 de 2015 artículo 1° del Fondo Nacional de Vivienda)
(Nota: Modificado por la Resolución 994 de 2017 artículo 1° del Fondo Nacional de Vivienda)
*(Nota: Modificado por la Resolución 2061 de 2018 artículo 1° del Fondo Nacional de Vivienda)
ART. 9º—Deber de información. En desarrollo del principio de democratización del crédito, los establecimientos de crédito que aprueben solicitudes de crédito para compra de viviendas de interés social prioritaria nuevas urbanas a que se refiere el Decreto 161 de 2014 y la presente resolución, deberán informar a los potenciales beneficiarios de dichas solicitudes, las condiciones de acceso, vigencia y terminación anticipada de la cobertura de tasa de interés a que se refiere el Decreto 161 de 2014 en concordancia con lo establecido en la presente resolución, así como las instrucciones que imparta la Superintendencia Financiera de Colombia.
ART. 10.—Solicitud de acceso a la cobertura de tasa para financiación de viviendas de interés social prioritarias nuevas urbanas del “Programa de vivienda de interés prioritario para ahorradores”. Los potenciales deudores de crédito pertenecientes a hogares beneficiarios del “Programa de vivienda de interés prioritario para ahorradores” interesados en obtener el beneficio de cobertura de tasa de que trata el Decreto 161 de 2014 deberán presentar la correspondiente solicitud de acceso, ante el establecimiento de crédito.
2. La información relacionada con los ingresos totales de los deudores, los cuales no podrán ser superiores a dos (2 SMLMV) salarios mínimos legales mensuales vigentes. Tratándose de 2 o más deudores, este requisito debe cumplirse en forma conjunta.
3. Declaración expresa de los deudores de crédito, en la que manifiesten que cumplen las condiciones para ser beneficiarios de la cobertura de que trata el Decreto 161 de 2014.
4. La aceptación por parte de los deudores, para que el Fondo Nacional de Vivienda (Fonvivienda) revise en cualquier momento la consistencia y/o veracidad de la información suministrada por él o los solicitantes.
5. El compromiso de restituir los recursos desembolsados si el Fondo Nacional de Vivienda (Fonvivienda) llegare a detectar inconsistencias en los datos suministrados en la solicitud de acceso a la cobertura y/o en los documentos que la acompañan o en las condiciones para el acceso a la cobertura.
6. La manifestación expresa que conoce y acepta los términos y condiciones para el acceso, vigencia y terminación anticipada de la cobertura.
ART. 11.—Verificación de las condiciones para el acceso a la cobertura. El cumplimiento de la condición para el acceso a la cobertura prevista en el numeral 1º del artículo 3º del Decreto 161 de 2014, debe verificarse por el establecimiento de crédito con la copia del acto de asignación del subsidio familiar de vivienda emitido por las cajas de compensación familiar o Fonvivienda, la cual debe ser aportada por el potencial deudor o deudores del crédito, la copia del acto de asignación del subsidio familiar de vivienda debe indicar expresamente que se trata de un subsidio en el marco del “Programa de vivienda de interés prioritario para ahorradores” y el proyecto de vivienda en el cual podrá ser ejecutado.
En cuanto a la verificación de lo dispuesto en los ordinales i) y ii) del artículo 11 del Decreto 161 de 2014, se realizará por parte de los establecimientos de crédito, mediante consulta a la Central de Información Financiera (Cifin).
Así mismo, la verificación del cumplimiento de la condición establecida en el numeral 3º del artículo 3º del Decreto 161 de 2014, la debe efectuar el establecimiento de crédito con una certificación que solicitará al patrimonio autónomo que se constituya para el manejo de los recursos a que se refiere el Decreto 1432 de 2013, en la que constarán los plazos definidos en los términos de referencia de los procesos de selección de los proyectos, y/o por el comité técnico del fideicomiso para el desembolso de los créditos y el proyecto específico en el cual se desarrollará la vivienda a adquirir.
El establecimiento de crédito debe verificar que los plazos para el desembolso de los créditos definidos en los términos de referencia se encuentren comprendidos dentro de las fechas de desembolso establecidas en el numeral 2º del artículo 4º del Decreto 161 de 2014.
ART. 13.—Facturación para el deudor. En las facturas o extractos remitidos a los deudores para efectos del pago de la respectiva cuota, los establecimientos de crédito informarán de forma desagregada el valor de la cuota con la tasa pactada, el valor de la cobertura y el valor real a pagar, con la advertencia de que en caso de mora en los términos establecidos en el numeral 2º, artículo 5º del Decreto 161 de 2014, se terminará de forma anticipada la cobertura.