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Timestamp: 2019-03-27 03:15:09
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Matched Legal Cases: ['artículo 99', 'artículo 170', 'artículo 168', 'artículo 164', 'artículo 69', 'Artículo 1']

Plan General Municipal de Ordenación de Lorca TOMO IV MEMORIA DE GESTIÓN - PDF
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José Luis Maldonado Torres
1 Plan General Municipal de Ordenación de Lorca TOMO IV MEMORIA DE GESTIÓN
2 Plan General Municipal de Ordenación de Lorca 1. DETERMINACIONES GENERALES SUELO URBANO SUELO URBANO CONSOLIDADO: SUELO URBANO NO CONSOLIDADO Delimitación de unidades de actuación Cesión de aprovechamiento en las unidades de actuación SUELO URBANO DE NÚCLEO RURAL DESARROLLO DEL SUELO URBANIZABLE SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO SUELO URBANIZABLE ESPECIAL SUELO URBANIZABLE NO SECTORIZADO SUELO NO URBANIZABLE SISTEMAS GENERALES UNIDADES DE ACTUACIÓN EN SUELO URBANO CONSOLIDADO UNIDADES DE ACTUACIÓN EN SUELO URBANO NO CONSOLIDADO UNIDADES DE ACTUACIÓN EN PEDANÍAS...23
3 Plan General Municipal de Ordenación de Lorca 1. DETERMINACIONES GENERALES El Plan General pretende ser un instrumento de ordenación con una gestión clara y viable que permita el equilibrio entre las determinaciones de planeamiento, la previsión de fórmulas para su gestión y la capacidad tanto del Ayuntamiento como de los particulares que lo han de ejecutar. Con este objetivo se ha realizado una definición pormenorizada de los mecanismos de gestión que permitan la ejecución de las determinaciones de ordenación previstas y con ello la trasformación del suelo. La Ley 1/2001 del Suelo de la Región de Murcia establece los diferentes mecanismos de gestión según la clase y categoría de suelo en que se haya de producir la ejecución del planeamiento. El Plan General, en aplicación de la Ley, contiene para cada una de las actuaciones propuestas la fórmula de gestión, estableciendo diferentes determinaciones de ordenación y gestión según la clase de suelo en que se desarrolle: Suelo urbano consolidado: - Actuaciones directas - Actuaciones aisladas: - Expropiación - Cesión de viales - Normalización de fincas - Unidades de actuación Suelo urbano no consolidado - Unidades de actuación - Ámbitos remitidos a planeamiento de desarrollo Suelo urbano de núcleo rural - Normalización de fincas Suelo urbanizable sectorizado - Plan Parcial - Programa de actuación - Plan Especial cuando así se establezca Suelo urbanizable especial
4 Plan General Municipal de Ordenación de Lorca - Plan Especial Suelo urbanizable sin sectorizar - Plan Parcial Se propone una gestión compartida entre la iniciativa pública y la privada, primando el desarrollo de las actuaciones previstas mediante los sistemas de compensación y cooperación, limitando la expropiación para aquellos casos en que la legislación urbanística la establece como obligatoria, o cuando se dieran condiciones especiales que así lo aconsejen para garantizar su viabilidad. Las actuaciones de iniciativa privada, ya sean en suelo urbano o urbanizable, se han previsto por el sistema de compensación, por considerar que al requerir la participación de un mayor número de propietarios de la unidad, garantiza un desarrollo adecuado al interés general, evitando los procesos impositivos que podrían producirse de otro modo. No obstante, en el caso de parcela única o en los casos en que no existiera acuerdo para el desarrollo por compensación, sería de aplicación el sistema de concurrencia. Se han previsto de iniciativa pública aquellas actuaciones en las que se dan situaciones de especial complejidad o urgencia en la gestión, en las que no hay necesidad de que el suelo sea público, pero que la intervención municipal garantiza la ejecución de la actuación; el sistema propuesto en estos casos es el de cooperación. Únicamente se proponen por expropiación aquellas unidades o sectores de suelo urbanizable en que el objeto de la actuación hace necesario que el suelo sea público. La Ley del Suelo de la Región de Murcia incluye entre los instrumentos de gestión los convenios urbanísticos cuya finalidad será la de establecer condiciones para la ejecución del planeamiento o para la modificación o formulación de éste. En el primer caso, establecerían condiciones de participación en la ejecución del planeamiento, sin modificar las condiciones establecidas por él; en el segundo caso los convenios son previos a la redacción del Plan o requieren una modificación de éste. No se han considerado como instrumentos de gestión propiamente aunque sea indudable que pueden asegurar una actuación urbanística eficaz y la consecución de objetivos concretos y beneficiosos para el interés general.
5 Plan General Municipal de Ordenación de Lorca 2. SUELO URBANO Las determinaciones del Plan General en suelo urbano se llevarán a cabo mediante alguno de los siguientes tipos de actuaciones: 2.1. SUELO URBANO CONSOLIDADO: El Plan General incluye la mayor parte del suelo urbano en esta categoría. Tendrán tal consideración los terrenos que el Plan General así reconoce por no resultar necesario el desarrollo de actuaciones urbanísticas integrales y contar con el grado de consolidación por edificación o urbanización establecido por la Normativa urbanística. Constituye la parte de la ciudad consolidada a lo largo de los años, ordenada por planeamientos diversos y ejecutada en la mayor parte de sus determinaciones. En suelo urbano consolidado se prevén actuaciones de renovación y mejora urbana especialmente en aquellos barrios más degradados en los que se prevé completar o mejorar el viario o las dotaciones. Todo el suelo urbano consolidado estará incluido en alguno de los siguientes tipos: - Suelo urbano regulado por aplicación directa de la ordenanza: Constituido por aquellos terrenos que se desarrollan por aplicación directa de las determinaciones del Plan General, sin estar remitidos a procesos de gestión. Corresponde a todas las parcelas de suelo urbano en las que se puede edificar por aplicación directa de la ordenanza asignada, teniendo la edificación como único requisito la obtención de licencia urbanística, en la que se impondrán, las condiciones necesarias para asegurar que alcancen la condición de solar si no la tuvieran. - Suelo urbano con planeamiento incorporado: Constituido por aquellos ámbitos de suelo urbano que cuentan con instrumentos de Planeamiento aprobados definitivamente antes de la entrada en vigor de este Plan General y que están, por tanto, sometidos a las especificaciones de sus respectivos documentos, por lo
6 Plan General Municipal de Ordenación de Lorca que su regulación se remite al instrumento de desarrollo correspondiente. En este tipo de suelo se incluyen los siguientes ámbitos, de los que se incorporan plenamente sus determinaciones:. URPI-1 - PEPRI del Recinto Histórico Artístico URPI-2 - MPPGOU Cuartel Sancho Dávila URPI-3 - MPPGOU Alameda del Dr. Fernández Corredor URPI-4 - PERI calle Abellaneda URPI-5 - Estudio de Detalle UA en Av de Europa URPI-6 - PERI terrenos junto a Estación de San Diego URPI-7 - PERI La Alberca URPI-8 - MPPGOU ampliación de suelo urbano en Camino de Vera URPI-9 - MPPGOU campo de fútbol San José URPI-10 - PERI Alameda de la Constitución URPI-11 - ED calle Periodista López Barnés URPI-12 - PERI Carretera de Granada y Rambla de las Chatas URPI-13 - PP La Viña URPI-14 - PERI R-3 URPI-15 - PP la Isla URPI-16 - PERI el Huerto URPI-17- PERI Alameda de la Constitución URPI-18 - PP SAPRELORCA - Suelo urbano remitido a procesos de gestión: Constituido por aquellos terrenos que cuentan con el grado de urbanización y consolidación requeridos para el suelo urbano consolidado, para los que se prevén actuaciones de renovación, reforma o mejora del viario o de la dotaciones y para los que el Plan establece la ordenación directa estando sometidos a procesos de gestión. Se establecen los siguientes tipos de actuaciones: a) Actuaciones por expropiación: son actuaciones aisladas que tienen por objeto la obtención de suelo para completar viarios, crear dotaciones, espacios libres o sistemas generales en aquellos
7 Plan General Municipal de Ordenación de Lorca casos en que no se pueden delimitar unidades de actuación. Son de gestión pública y todas están previstas por expropiación. Las actuaciones por expropiación están delimitadas en los planos de gestión del suelo. b) Cesión de viales: actuaciones que tienen por objeto completar la urbanización de las parcelas de suelo urbano consolidado para que alcancen la condición de solar si aun no la tuvieran. Se han delimitado actuaciones aisladas de gestión privada para cesión de viales en aquellos casos en que la ordenación propuesta prevé la regularización de las alineaciones existentes. En estas actuaciones el suelo calificado como viario público es de cesión gratuita, siendo su urbanización requisito previo a la obtención de la licencia para edificar. La superficie de suelo de cesión delimitado no sobrepasa en ningún caso el veinte por ciento de la superficie total de la parcela, considerándose para la delimitación la parcela catastral contenida en los planos de gestión del Plan General. c) Unidades de actuación: en aquellos ámbitos de suelo urbano consolidado en los que se prevén operaciones de mejora urbana, el Plan General delimita unidades de actuación que tienen por objeto el equitativo reparto de beneficios y cargas entre las parcelas afectadas y la ejecución de los proyectos de urbanización cuando sean necesarios. Las unidades de actuación se han delimitado con un ámbito que, incluyendo todos los terrenos destinados a dotaciones públicas previstos en la actuación, garantice el cumplimiento de los deberes de cesión, equidistribución y urbanización y la viabilidad de la actuación. Las unidades de actuación están grafiadas en los planos de gestión del suelo, contando cada una de ellas con una ficha en la que se recogen las determinaciones de aprovechamiento y cesión. d) Normalización de fincas: en desarrollo de las determinaciones del Plan General y aunque no estén expresamente señaladas por el
8 Plan General Municipal de Ordenación de Lorca mismo, se podrán realizar normalizaciones de fincas, cuyo objeto será adaptar la configuración física de las parcelas de suelo urbano consolidado a las determinaciones del Plan General SUELO URBANO NO CONSOLIDADO Se considera que forman el suelo urbano no consolidado los terrenos clasificados como urbanos por el Plan General que no cuentan con el grado de consolidación por edificación o urbanización establecido, siendo necesarios procesos de actuación integrales, estando sujetos al deber de urbanización en la forma establecida por la legislación urbanística vigente, así como aquellos ámbitos para los que las determinaciones del nuevo Plan establecen una ordenación que sustituye la anterior. El suelo urbano no consolidado está incluido en alguno de los siguientes tipos: - Suelo urbano remitido a planeamiento de desarrollo: Constituido por aquellos ámbitos para los que el Plan General no establece ordenación directa, estando remitidos a planeamiento de desarrollo cuyo objeto será la reforma o rehabilitación urbana. Se han delimitado los siguientes ámbitos: - Lorca PERI 1: tiene por objeto la reordenación y transformación de uso de un área de suelo urbano ubicada en la entrada norte, junto a la carretera de Caravaca. - Lorca PERI 2: tiene por objeto la ordenación de un área de suelo urbano vacía situada en el centro de la ciudad, junto al ferrocarril. - Lorca PERI 3: tiene por objeto la ordenación de un espacio vacío con frente a las calles Explanada de la Estación y Alameda de Menchirón. - Lorca PERI 4: mantenimiento y rehabilitación de los cuerpos conventuales unidos a la Iglesia del Carmen, recuperación del espacio interior existente, y creación de una plaza pública. - Lorca PERI 5: reordenación de los terrenos ocupados por la subestación eléctrica para uso residencial y canalización y urbanización de la Rambla de las Señoritas. - Coy PERI 1: tiene por objeto la reordenación de una zona ocupada con edificación industrial, manteniendo su uso.
9 Plan General Municipal de Ordenación de Lorca El Plan Especial establecerá los mecanismos de gestión en cada caso, delimitando las unidades de actuación. Dentro de este apartado se engloban también los ámbitos para los que el Plan General establece una ordenación básica que deberá ser completada y desarrollada mediante la redacción de un Estudio de Detalle. Se han delimitado los siguientes ámbitos: - Lorca ED 1: tiene por objeto la ordenación pormenorizada de un enclave vacío en el borde Oeste de la ciudad junto al Calvario. - Lorca ED 2: tiene por objeto la ordenación pormenorizada de un enclave vacío en el extremo sur de la ciudad junto a la salida de la carretera de Águilas. - Suelo urbano remitido a procesos de gestión: Constituido por aquellos terrenos para los que el Plan General establece la ordenación pormenorizada y incluyéndolos en unidades de actuación Delimitación de unidades de actuación El Plan General incluye todo el suelo urbano no consolidado con ordenación pormenorizada en unidades de actuación, delimitadas de manera que permitan el cumplimiento de los deberes de cesión, equidistribución y urbanización y garanticen la viabilidad de la actuación. La Ley 1/2001 del Suelo de la Región de Murcia, en su artículo 99 relativo a las determinaciones del Plan General para suelo urbano, establece: f) Delimitación de las unidades de actuación con los criterios señalados en esta Ley, a efectos de obtención de terrenos de cesión obligatoria y gratuita destinados a viales, espacios libres y zonas verdes y dotaciones públicas; así como aquellas unidades de actuación que tengan por objeto las operaciones de reforma interior. En la delimitación de unidades de actuación se expresará el aprovechamiento y el porcentaje de cesión en aplicación de los
10 Plan General Municipal de Ordenación de Lorca artículos 69.1.b) y 170 de esta Ley, en relación con el apartado g) siguiente. g) Cuantificación comparativa del aprovechamiento de todas las Unidades de Actuación, evaluando su edificabilidad expresada en m²/m² y el porcentaje de suelo neto edificable en m²/m², así como el producto de ambos coeficientes, que se utilizará como parámetro de referencia, para justificar adecuadamente las diferencias dentro de cada una de las áreas urbanas homogéneas que se delimitarán a estos efectos. El artículo 170 del mismo texto legislativo, relativo a la delimitación de unidades de actuación, en su apartado b) establece: En suelo urbano no consolidado las unidades podrán ser discontinuas, y su aprovechamiento total no podrá desviarse en más de un 15 por ciento de la media de aprovechamientos de todas las unidades incluidas en la misma área homogénea. Así pues el Plan General delimita en los planos de gestión del suelo áreas homogéneas en suelo urbano no consolidado, entendiendo por estas aquellos ámbitos de suelo urbano que tiene características similares de ordenación, uso, tipología y funcionamiento, formando conjuntos funcionales homogéneos. Con los únicos efectos establecidos en los artículos 99 y 170 de la Ley del Suelo de la Región de Murcia, el Plan General delimita en Lorca ciudad 20 áreas homogéneas que incluyen una o varias unidades de ejecución. Cualquier modificación en la delimitación de las unidades que se realice con posterioridad a la aprobación del Plan deberá ajustarse a las determinaciones de la Ley en el área homogénea en la que se ubique, no pudiendo subdividirse las áreas delimitadas con el único objeto de cumplir las determinaciones numéricas establecidas por la Ley. El Plan General delimita 30 unidades de actuación en suelo urbano no consolidado en la ciudad de Lorca, incluidas todas ellas en áreas homogéneas; para cada una de las unidades se ha realizado una ficha que contiene las determinaciones de aprovechamiento real en aplicación de las ordenanzas correspondientes, cesiones de suelo y de aprovechamiento,
11 Plan General Municipal de Ordenación de Lorca aprovechamiento de referencia en relación con la media de aprovechamientos del área homogénea y determinaciones de gestión. En las Pedanías, en aplicación del acuerdo de Pleno, de fecha 2 de agosto de 2002, Acuerdos a adoptar en relación con la documentación presentada por el equipo redactor del Plan General Municipal de Ordenación Urbana, punto Cuarto, si bien se han señalado los ámbitos del suelo urbano no consolidado, únicamente se han delimitado aquellas unidades de actuación a efectos de obtención de terrenos de cesión obligatoria y gratuita destinada a espacios libres y zonas verdes, dotaciones públicas y viales; para el desarrollo del suelo urbano no consolidado, sujeto exclusivamente a la cesión de viales, en el que no se han delimitado unidades de actuación en el Plan General y donde no es de aplicación el artículo 168 de la Ley 1/2001, será necesaria la redacción de Proyectos de delimitación de Unidades de Actuación, de acuerdo con lo `previsto en el artículo 164 de la Ley1/2001 del Suelo de la Región de Murcia. Se han delimitado un total de 21 unidades de actuación en suelo urbano no consolidado en las pedanías de Almendricos, Avilés, La Hoya, La Paca, La Parroquia, Zarcilla de Ramos y Zarzadilla de Totana Cesión de aprovechamiento en las unidades de actuación El artículo 69 de la Ley 1/ 2001 de la Ley del Suelo de la Región de Murcia, establece para los propietarios de suelo urbano sin consolidar incluidos en unidades de actuación, la obligación de ceder los terrenos donde se localice el 10 por ciento del aprovechamiento de la unidad, pudiendo reducirse la cesión al 5 por ciento en los casos en que el planeamiento así lo justifique por ser necesario para la viabilidad de la actuación. Se ha previsto la reducción de la cesión de aprovechamiento al 5 por ciento en aquellos casos en que se dan especiales circunstancias de preexistencias industriales que desaparecen, complejidad en la ejecución o unidades con cargas de dotaciones elevadas. Así mismo se propone la cesión del 5 por ciento en las pedanías, donde la gestión urbanística tiene unas connotaciones de complejidad más elevadas.
12 Plan General Municipal de Ordenación de Lorca 2.3. SUELO URBANO DE NÚCLEO RURAL En suelo urbano de núcleo rural, cuando no sea necesaria la redacción de un Plan especial, todas las actuaciones se llevarán a cabo por edificación directa, con arreglo a las determinaciones establecidas en la Normativa urbanística. No obstante, cuando sea necesario adaptar la configuración física de las parcelas a las determinaciones del planeamiento, se procederá a una normalización de fincas. 3. DESARROLLO DEL SUELO URBANIZABLE El suelo urbanizable comprende los terrenos que el Plan General clasifica así por no estar incluido en ninguna de las clases de suelo urbano o no urbanizable, siendo objeto de transformación mediante su urbanización. En suelo urbanizable, se establecen las siguientes situaciones en relación con el régimen jurídico aplicable: 3.1. SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO Está integrado por los terrenos de suelo urbanizable, que en desarrollo del modelo territorial establecido por el Plan, se han delimitado para su urbanización El Plan General distingue las siguientes situaciones: - Suelo urbanizable con planeamiento incorporado (UZPI), constituido por sectores de suelo urbanizable con Plan Parcial redactado con arreglo al Plan que se revisa y en ejecución. Se mantienen las determinaciones previstas, con modificaciones puntuales en su caso. Se incorporan los siguientes sectores: - Lorca UZPI-1 - PP Sector RP-2 - La Hoya UZPI-1 - PP Polígono industrial - Tercia UZPI-1 - PP Sector RPNT
13 Plan General Municipal de Ordenación de Lorca - Torrecilla UZPI-1 PP Sector ENP, S-1 - Torrecilla UZPI-2 PP Saprelorca La gestión del suelo se llevará a cabo según las determinaciones establecidas por los correspondientes planes parciales para cada uno de los sectores. - Suelo urbanizable sectorizado, constituido por los terrenos de suelo urbanizable delimitados por el Plan General y para los que será necesaria la redacción del planeamiento de desarrollo en los plazos establecidos en el Programa de Actuación. Se delimitan los siguientes sectores de suelo urbanizable: SECTOR USO INICIATIVA S. ACTUACIÓN Lorca 1 residencial privada compensación Lorca 2 residencial pública cooperación Lorca 3 residencial privada compensación Lorca 4 residencial privada compensación Lorca 5 residencial privada compensación Lorca 6 residencial pública cooperación Lorca 7 residencial privada compensación Lorca 8 residencial privada compensación Lorca 9 residencial privada compensación Lorca 10 residencial privada compensación Lorca 11 residencial privada compensación Lorca 12 residencial privada compensación Lorca 13 residencial privada compensación Lorca 14 residencial privada compensación Lorca 15 industrial privada compensación Lorca 16 residencial privada compensación Lorca 17 residencial privada compensación Lorca 18 residencial privada compensación Lorca 19 residencial privada compensación Aguaderas 1 residencial privada compensación Almendricos 1 industrial pública expropiación Almendricos 2 industrial pública cooperación Campillo 1 terciario privada compensación Coy 1 residencial privada compensación
14 Plan General Municipal de Ordenación de Lorca SECTOR USO INICIATIVA S.ACTUACIÓN Coy 2 residencial privada compensación La Campana 1 residencial privada compensación La Hoya 1 residencial privada compensación La Hoya 2 residencial privada compensación La Hoya 3 residencial privada compensación La Hoya 4 residencial privada compensación La Hoya 5 residencial privada compensación La Hoya 6 residencial privada compensación La Hoya 7 industrial pública expropiación La Paca 1 resid/terciario privada compensación La Paca 2 industrial privada compensación La Paca 3 residencial privada compensación La Paca 4 industrial privada compensación La Parroquia 1 residencial privada compensación Los Curas 1 residencial privada compensación Los Jopos 1 residencial privada compensación Los Jopos 2 residencial privada compensación Los Jopos 3 residencial privada compensación Marchena 1 residencial privada compensación Purias 1.a industrial privada compensación Purias 1.b industrial privada compensación Purias 2 residencial privada compensación Purias 3 resid/terciario privada compensación Purias 4 resid/terciario privada compensación Ramonete 1 resid/terciario privada compensación Serrata 1 industrial pública cooperación Serrata 2 industrial pública cooperación Serrata 3 industrial pública cooperación Serrata 4 industrial pública cooperación Serrata 5 industrial pública cooperación Serrata 6 industrial privada compensación Tercia 1 residencial privada compensación Tercia 2 residencial privada compensación Tercia 3 residencial privada compensación Tercia 4 industrial pública expropiación Tercia 5 residencial privada compensación Tercia 6 residencial privada compensación Tercia 7 residencial privada compensación
15 Plan General Municipal de Ordenación de Lorca SECTOR USO INICIATIVA S.ACTUACIÓN Torrecilla 1.a industrial pública expropiación Torrecilla 1.b industrial pública expropiación Torrecilla 2 terciario privada compensación Torrecilla 3 terciario privada compensación Zarcilla de Ramos 1 industrial pública cooperación Zarcilla de Ramos 2 residencial privada compensación Zarcilla de Ramos 3 Equip/resid pública expropiación Zarcilla de Ramos 4 industrial privada compensación Zarzadilla dtotana 1 residencial pública cooperación Zarzadilla dtotana 2 residencial privada compensación Zarzadilla dtotana 3 industrial pública cooperación Para el desarrollo de cada uno de los sectores será necesaria la redacción de un plan parcial que establezca la ordenación de los terrenos. Para los sectores cuya gestión está prevista por los sistemas de compensación o cooperación, será necesaria además la redacción de un programa de actuación cuyo contenido será el establecido en los arts. 172 y concordantes de la Ley 1/2001 del Suelo de la Región de Murcia SUELO URBANIZABLE ESPECIAL Constituyen el suelo urbanizable especial los terrenos clasificados como suelo urbanizable que cuentan con unas especiales características de ocupación y urbanización parcial y que se caracterizan por su potencialidad agrícola, correspondiendo todos ellos a la Huerta de Lorca. El Plan General delimita un área de suelo urbanizable especial denominada SUZE Huerta. La delimitación y ordenación de sectores en suelo urbanizable especial requerirá la formulación de un Plan Especial de adecuación urbanística, cuyas determinaciones y contenido se ajustarán a lo establecido en el art. 117 de la Ley 1/2001 del Suelo de la Región de Murcia y en la ficha correspondiente del área.
16 Plan General Municipal de Ordenación de Lorca 3.3. SUELO URBANIZABLE NO SECTORIZADO En suelo urbanizable no sectorizado el Plan General identifica áreas con características intrínsecas diferentes para las que se establecen condiciones de sectorización diferentes. SUZNS 1.R: localizada al este de la ciudad, entre el límite del suelo urbano y la ronda este, con características similares a los suelos urbanizables sectorizados. SUZNS 2.R: se localiza al norte de la ciudad, entre el límite del suelo urbano, el cauce del río Guadalentín y el trazado de la Autovía. SUZNS 3.T: franja delimitada por la Autovía y la carretera de Puerto Lumbreras, que se extiende desde el núcleo de Lorca hasta el polígono industrial SAPRELORCA SUZNS 4.I: terrenos en la Diputación de Río, junto al suelo urbanizable sectorizado de la Serrata y la carretera de Caravaca. SUZNS 5.R: terrenos al noreste del núcleo urbano de Lorca, limitado por las zonas de suelo no urbanizable con protección ambiental D-Sierra de Tercia y el suelo urbanizable especial SUZE Huerta. SUZNS 6.R: terrenos localizados entre la carretera de Águilas, el suelo no urbanizable de protección ambiental H-Sierra de la Almenara y por el suelo urbanizable especial de huerta SUZE. SUZNS 7.R: terrenos localizados en la Sierra de Torrecilla, junto a las faldas del Castillo. SUZNS 8.R: terrenos localizados en la Diputación de Aguaderas, junto al suelo no urbanizable de protección muy alta H-Sierra de la Almenara. SUZNS 9.R T Ramonete: terrenos localizados próximos a la costa, junto al sector de suelo urbanizable sectorizado Ramonete S-1.R T. SUZNS 10.R T Garrobillo: terrenos localizados próximos a la costa, en el límite con el término municipal con Águilas. La delimitación y ordenación de sectores en suelo urbanizable sin sectorizar requerirá la formulación de un Plan Parcial cuyo contenido y determinaciones se ajustarán a lo establecido en los artículos 105 y 106 de la Ley 1/2001 del Suelo de la Región de Murcia y en la ficha correspondiente al área.
17 Plan General Municipal de Ordenación de Lorca 4. SUELO NO URBANIZABLE El suelo no urbanizable constituido por los terrenos que el Plan General considera necesario preservar frente a cualquier destino urbano en razón de su valor ambiental, natural, paisajístico, cultural, científico, histórico, arqueológico, forestal, agrícola o ganadero, de conformidad con la legislación vigente. Cualquier actuación en suelo no urbanizable requerirá la tramitación de un plan especial. 5. SISTEMAS GENERALES El Plan General, en aplicación de la Ley 1/2001 del Suelo de la Región de Murcia, establece mecanismos de obtención del suelo destinados a sistemas generales diferentes según la clase de suelo en la que se encuentren o a la que se adscriban. - Suelo urbano consolidado Los terrenos destinados a sistemas generales en suelo urbano consolidado se obtendrán por expropiación. - Suelo urbano no consolidado Los terrenos destinados a sistemas generales obtendrán por cesión a cargo de las unidades de actuación cuando estén incluidos o adscritos a ellas. Cuando por suponer cargas excesivas para las unidades los sistemas generales no se han vinculado a ninguna unidad de actuación, su obtención se llevará a cabo por expropiación. - Suelo urbanizable La obtención de suelo destinado a sistemas generales será a cargo del sector al que se vinculen o adscriban. El Plan General establece sistemas generales vinculados a sectores específicos de suelo urbanizable y sistemas generales adscritos, sin especificar sector; así mismo establece como preferentes aquellos cuya ejecución se considera prioritaria para lograr los objetivos del Plan y diferidos los vinculados o adscritos al suelo urbanizable sin sectorizar.
18 Plan General Municipal de Ordenación de Lorca Los sistemas generales calificados como preferentes podrán ser objeto de ocupación directa, por el procedimiento establecido en el art. 195 de la Ley 1/2001 del Suelo, cuando esté aprobada la ordenación pormenorizada del sector y la delimitación de unidades de actuación, con determinación expresa del aprovechamiento de los terrenos a ocupar en la unidad de actuación a la que esté vinculado el sistema general. Se han calificado los sistemas generales: SISTEMA GENERAL CALIFICACIÓN SECTOR SG-EL 1 Espacio libre Preferente S-16 adscrito Serrata S-5.I vinculado SG-EL 2 Espacio libre Diferido SUZNS 3.T adscrito Torrecilla S-3.Tvinculado SG-EL 3 Espacio libre Diferido SUZNS 2.R adscrito SG-EL 4 Espacio libre Diferido S 19.R adscrito SG-EL 5 Espacio libre Sutullena Diferido S 11 adscrito S 12 adscrito S 13 adscrito E 1 Equipamiento deportivo Preferente S-4 vinculado E 2 Equipamiento Preferente S-4 vinculado S-5 vinculado E-3 Equipamiento Preferente S-6 vinculado SG-V1 viario Preferente UA 18 vinculado UA 19 vinculado UA 80 vinculado PERI 1 Lorca vinculado SG-V2 viario Diferido UA 15 vinculado UA 34 vinculado PERI 1 Lorca vinculado S-1 vinculado S-18 vinculado SU expropiación
19 Plan General Municipal de Ordenación de Lorca SISTEMA GENERAL CALIFICACIÓN SECTOR SG-V3 viario Preferente UA-15 vinculado UA-28 vinculado URPI 2 vinculado SG-V4 viario Diferido S-18 adscrito SU expropiación SG-V5 viario Preferente UA- 42 vinculado SU expropiación S-16 vinculado UA-86 vinculado UA-87 vinculado UA-88 vinculado S-15.I vinculado SG-V6 viario Preferente S-3 vinculado S-4 vinculado UA-68 vinculado SG-V7 viario Preferente S-8 vinculado SUZNS-1. R adscrito SG-V8 viario Preferente S-2 vinculado S-3 vinculado S-4 vinculado S-5 vinculado S-6 vinculado SUZNS-1.R adscrito SG-V9 viario Diferido SUZNS-1.R adscrito Lomo de Bas-1 espacio libre Preferente Ramonete S-1 adscrito Ramonete S-2 adscrito Ramonete S-3 adscrito Ramonete S-4 adscrito Ramonete S-5 adscrito Garrobillo S-1 adscrito Garrobillo S-2 adscrito Garrobillo S-3 adscrito Lomo de Bas-2 espacio libre Diferido SUZNS-4.I adscrito La Hoya E-1 Equipamiento Preferente La Hoya S-3 vinculado La Hoya E-2 Equipamiento Preferente La Hoya S-4 vinculado La Hoya E-3 Equipamiento Preferente La Hoya S-5 vinculado La Hoya SG-V1 viario Preferente SU expropiación SU cesión directa La Hoya S-1 vinculado La Hoya S-3 vinculado
20 Plan General Municipal de Ordenación de Lorca La Hoya SG-V2 viario Diferido La Hoya S-4 vinculado
21 Plan General Municipal de Ordenación de Lorca La delimitación gráfica delas Unidades de Actuación viene reflejada en los siguientes planos: Lorca ciudad. TOMO X. Gestión Lorca (planos de 1-1 hasta 1-29) Pedanías. TOMO XI. Gestión Pedanías (planos de 2 a 8 inclusive)
22 Plan General Municipal de Ordenación de Lorca 6. UNIDADES DE ACTUACIÓN EN SUELO URBANO CONSOLIDADO
23 Plan General Municipal de Ordenación de Lorca UNIDAD DE ACTUACIÓN UA 1 Manzana Ordenanza Tipología Superficie % Altura max. Ocup.max A (m2) 1 1 Casco ,21 3+A Viario existente 391 8,95 Viario propuesto ,84 Total unidad , Aprovechamiento total (m2/m2) 2,786 Porcentaje de cesión (%) 21,84 Porcentaje de suelo neto edificable (m2/m2) 0,760 Iniciativa de la actuación Sistema de actuación Pública Cooperación
25 Plan General Municipal de Ordenación de Lorca UNIDAD DE ACTUACIÓN UA 2 Manzana Ordenanza Tipología Superficie % Altura max. Ocup.max A (m2) 1 1 Casco ,02 3+A Casco ,62 3+A Zona verde ,95 Viario existente ,42 Total unidad , Aprovechamiento total (m2/m2) 2,987 Porcentaje de cesión (%) 16,95 Porcentaje de suelo neto edificable (m2/m2) 0,809 Iniciativa de la actuación Sistema de actuación Pública Cooperación
27 Plan General Municipal de Ordenación de Lorca UNIDAD DE ACTUACIÓN UA 6 Manzana Ordenanza Uso/Tipología Superficie % Altura max. Ocup.max A (m2) 1 1 Casco ,05 3+A 833, Viario propuesto ,60 Viario existente 88 6,35 Total unidad , Aprovechamiento total (m2/m2) 2,482 Porcentaje de cesión (%) 25,60 Porcentaje de suelo neto edificable (m2/m2) 0,73 Iniciativa de la actuación Sistema de actuación Privada Compensación
29 Plan General Municipal de Ordenación de Lorca UNIDAD DE ACTUACIÓN UA 8 Manzana Ordenanza Tipología Superficie % Altura máx. Ocp.max-E A (m2) 1 3a grado 1 Edificación abierta ,82 7 2, Zona verde ,99 Viario existente 455 6,99 Viario propuesto 273 4,20 Total unidad , Aprovechamiento total (m2/m2) 1,366 Porcentaje de cesión (%) 42,18 Porcentaje de suelo neto edificable (m2/m2) 0,55 Iniciativa de la actuación Sistema de actuación Pública Cooperación
31 Plan General Municipal de Ordenación de Lorca UNIDAD DE ACTUACIÓN UA 9 Manzana Ordenanza Uso/Tipología Superficie % Altura max. Ocup.max A (m2) 1 1 Casco 552 5,44 3+A Casco 487 4,79 3+A Casco ,11 3+A Casco ,78 3+A Zona verde ,99 Viario propuesto ,85 Viario existente ,03 Total unidad , Aprovechamiento total (m2/m2) 2,110 Porcentaje de cesión (%) 37,84 Porcentaje de suelo neto edificable (m2/m2) 0,57 Iniciativa de la actuación Sistema de actuación Pública Cooperación
33 Plan General Municipal de Ordenación de Lorca UNIDAD DE ACTUACIÓN UA 12 Manzana Ordenanza Tipología Superficie % Altura máx. E(m2/m2) A (m2) 1 3a grado 1 Edificación abierta ,52 7 2, Viario existente ,19 Viario propuesto ,29 Total unidad , Aprovechamiento total (m2/m2) 2,108 Porcentaje de cesión (%) 13,29 Porcentaje de suelo neto edificable (m2/m2) 0,84 Iniciativa de la actuación Sistema de actuación Pública Cooperación
35 Plan General Municipal de Ordenación de Lorca UNIDAD DE ACTUACIÓN UA 13 Manzana Ordenanza Tipología Superficie % Altura máx. E(m2/m2) A (m2) 1 3a grado 1 Edificación abierta ,77 7 2, Zona verde ,15 Viario existente ,66 Viario propuesto 365 9,41 Total unidad , Aprovechamiento total (m2/m2) 1,682 Porcentaje de cesión (%) 28,57 Porcentaje de suelo neto edificable (m2/m2) 0,67 Iniciativa de la actuación Sistema de actuación Pública Cooperación
37 Plan General Municipal de Ordenación de Lorca UNIDAD DE ACTUACIÓN UA 14 Manzana Ordenanza Tipología Superficie % Altura max. E(m2/m2) A (m2) 1 3a grado 1 Edificación abierta ,36 7 2, Viario propuesto ,50 Viario existente ,15 Total unidad , Aprovechamiento total (m2/m2) 1,746 Porcentaje de cesión (%) 26,50 Porcentaje de suelo neto edificable (m2/m2) 0,70 Iniciativa de la actuación Sistema de actuación Privada Compensación
39 Plan General Municipal de Ordenación de Lorca UNIDAD DE ACTUACIÓN UA 16 Manzana Ordenanza Tipología Superficie % Altura max. Ocup.max A (m2) 1 1 Casco ,11 5+A Casco ,90 5+A Zona verde 24 1,43 Viario propuesto ,35 Viario existente 20 1,21 Total unidad , Aprovechamiento total (m2/m2) 3,882 Porcentaje de cesión (%) 30,78 Porcentaje de suelo neto edificable (m2/m2) 0,69 Iniciativa de la actuación Sistema de actuación Pública Cooperación
41 Plan General Municipal de Ordenación de Lorca UNIDAD DE ACTUACIÓN UA 20 Manzana Ordenanza Tipología Superficie % Altura max. Ocup.max A (m2) 1 1 Casco ,70 2+A Casco ,75 2+A Viario existente 65 7,85 Viario propuesto ,70 Total unidad , Aprovechamiento total (m2/m2) 2,011 Porcentaje de cesión (%) 15,70 Porcentaje de suelo neto edificable (m2/m2) 0,83 Iniciativa de la actuación Sistema de actuación Privada Compensación
43 Plan General Municipal de Ordenación de Lorca UNIDAD DE ACTUACIÓN UA 21 Manzana Ordenanza Tipología Superficie % Altura max. Ocup.max A (m2) 1 1 Casco 72 23,10 2+A Casco ,83 2+A Viario existente 63 20,38 Viario propuesto 74 23,70 Total unidad , Aprovechamiento total (m2/m2) 1,580 Porcentaje de cesión (%) 23,70 Porcentaje de suelo neto edificable (m2/m2) 0,70 Iniciativa de la actuación Sistema de actuación Pública Cooperación
45 Plan General Municipal de Ordenación de Lorca UNIDAD DE ACTUACIÓN UA 22 Manzana Ordenanza Tipología Superficie % Altura max. Ocup.max A (m2) 1 1 Casco ,72 2+A Equipamiento ,48 Viario propuesto 23 5,80 Total unidad , Aprovechamiento total (m2/m2) 2,698 Porcentaje de cesión (%) 48,28 Porcentaje de suelo neto edificable (m2/m2) 0,52 Iniciativa de la actuación Sistema de actuación Pública Cooperación
47 Plan General Municipal de Ordenación de Lorca UNIDAD DE ACTUACIÓN UA 23 Manzana Ordenanza Tipología Superficie % Altura max. Ocup.max A (m2) 1 2 Ensanche ,24 5(6)+A Ensanche ,45 5(6)+A Ensanche ,97 5(6)+A Zona verde ,22 Viario propuesto ,13 Viario existente 577 5,70 Total unidad , Aprovechamiento total (m2/m2) 3,910 Porcentaje de cesión (%) 37,35 Porcentaje de suelo neto edificable (m2/m2) 0,66 Iniciativa de la actuación Sistema de actuación Privada Compensación
49 Plan General Municipal de Ordenación de Lorca UNIDAD DE ACTUACIÓN UA 25 Manzana Ordenanza Tipología Superficie % Altura max. Ocup.max A (m2) 1 1 Casco ,93 3+A Zona verde ,60 Viario propuesto ,47 Total unidad , Aprovechamiento total (m2/m2) 1,711 Porcentaje de cesión (%) 50,07 Porcentaje de suelo neto edificable (m2/m2) 0,50 Iniciativa de la actuación Sistema de actuación Pública Cooperación
51 Plan General Municipal de Ordenación de Lorca UNIDAD DE ACTUACIÓN UA 26 Manzana Ordenanza Tipología Superficie % Altura max. Ocup.max A (m2) 1 1 Casco ,27 2+A Viario propuesto ,73 Viario existente 200 8,00 Total unidad , Aprovechamiento total (m2/m2) 2,155 Porcentaje de cesión (%) 17,73 Porcentaje de suelo neto edificable (m2/m2) 0,81 Iniciativa de la actuación Sistema de actuación Pública Cooperación
53 Plan General Municipal de Ordenación de Lorca UNIDAD DE ACTUACIÓN UA 27 Manzana Ordenanza Tipología Superficie % Altura máx. Ocup.max A (m2) 1 1 Casco ,12 4(5)+A Casco ,09 3(4)+A Casco 304 3,51 4+A Casco 372 4,28 4(5)+A Equipamiento ,27 Zona verde ,54 Viario existente 491 5,65 Viario propuesto ,54 Total unidad , Aprovechamiento total (m2/m2) 2,659 Porcentaje de cesión (%) 39,35 Porcentaje de suelo neto edificable (m2/m2) 0,58 Iniciativa de la actuación Sistema de actuación Privada Compensación
55 Plan General Municipal de Ordenación de Lorca UNIDAD DE ACTUACIÓN UA 29 Manzana Ordenanza Tipología Superficie % Altura max. Ocup.max A (m2) 1 1 Casco ,78 2+A Casco ,65 2+A Casco 162 3,52 2+A Zona verde ,52 Viario propuesto 24 0,52 Total unidad , Aprovechamiento total (m2/m2) 1,135 Porcentaje de cesión (%) 56,05 Porcentaje de suelo neto edificable (m2/m2) 0,96 Iniciativa de la actuación Sistema de actuación Pública Cooperación
57 Plan General Municipal de Ordenación de Lorca UNIDAD DE ACTUACIÓN UA 30 Manzana Ordenanza Tipología Superficie % Altura max. Ocup.max A (m2) 1 1 Casco ,73 3+A Casco ,58 3+A Viario propuesto ,68 Total unidad , Aprovechamiento total (m2/m2) 1,806 Porcentaje de cesión (%) 36,68 Porcentaje de suelo neto edificable (m2/m2) 0,63 Iniciativa de la actuación Sistema de actuación Privada Compensación
59 Plan General Municipal de Ordenación de Lorca UNIDAD DE ACTUACIÓN UA 31 Manzana Ordenanza Tipología Superficie % Altura max. Ocup.max A (m2) 1 2 Ensanche ,43 5+A Viario existente 59 7,96 Viario propuesto ,61 Total unidad , Aprovechamiento total (m2/m2) 3,887 Porcentaje de cesión (%) 28,61 Porcentaje de suelo neto edificable (m2/m2) 0,69 Iniciativa de la actuación Sistema de actuación Privada Compensación
61 Plan General Municipal de Ordenación de Lorca UNIDAD DE ACTUACIÓN UA 32 Manzana Ordenanza Tipología Superficie % Altura max. Ocup.max A (m2) 1 2 Ensanche ,09 3+A Ensanche ,35 5+A Ensanche ,23 5+A Equipamiento ,87 Viario propuesto ,46 Total unidad , Aprovechamiento total (m2/m2) 2,909 Porcentaje de cesión (%) 43,33 Porcentaje de suelo neto edificable (m2/m2) 0,57 Iniciativa de la actuación Sistema de actuación Privada Compensación
63 Plan General Municipal de Ordenación de Lorca UNIDAD DE ACTUACIÓN UA 33 Manzana Ordenanza Tipología Superficie % Altura max. Ocup.max A (m2) 1 1 Casco ,91 2+A Casco ,70 2+A Viario propuesto ,39 Total unidad , Aprovechamiento total (m2/m2) 2,197 Porcentaje de cesión (%) 15,39 Porcentaje de suelo neto edificable (m2/m2) 0,85 Iniciativa de la actuación Sistema de actuación Privada Concertación
65 Plan General Municipal de Ordenación de Lorca UNIDAD DE ACTUACIÓN UA 36 Manzana Ordenanza Tipología Superficie % Altura max. Ocup.max A (m2) 1 2 Ensanche ,74 4+A Ensanche 162 5,87 4+A Ensanche ,16 3(4)(5)+A Viario existente ,27 Viario propuesto ,96 Total unidad , Aprovechamiento total (m2/m2) 3,766 Porcentaje de cesión (%) 14,96 Porcentaje de suelo neto edificable (m2/m2) 0,81 Iniciativa de la actuación Sistema de actuación Pública Cooperación
67 Plan General Municipal de Ordenación de Lorca UNIDAD DE ACTUACIÓN UA 37 Manzana Ordenanza Tipología Superficie % Altura max. Ocup.max A (m2) 1 1 Casco ,17 3+A Casco ,32 3+A Viario propuesto ,51 Total unidad , Aprovechamiento total (m2/m2) 2,507 Porcentaje de cesión (%) 29,51 Porcentaje de suelo neto edificable (m2/m2) 0,26 Iniciativa de la actuación Sistema de actuación Pública Cooperación
69 Plan General Municipal de Ordenación de Lorca UNIDAD DE ACTUACIÓN UA 38 Manzana Ordenanza Tipología Superficie % Altura max. Ocup.max A (m2) 1 2 Ensanche ,84 4(5)+A Ensanche ,18 4(5)+A Viario propuesto ,98 Total unidad , Aprovechamiento total (m2/m2) 3,059 Porcentaje de cesión (%) 38,98 Porcentaje de suelo neto edificable (m2/m2) 0,61 Iniciativa de la actuación Sistema de actuación Privada Compensación
71 Plan General Municipal de Ordenación de Lorca UNIDAD DE ACTUACIÓN UA 39 Manzana Ordenanza Tipología Superficie % Altura max. Ocup.max A (m2) 1 2 Ensanche ,04 3(5)+A Ensanche ,38 3(5)+A Viario propuesto ,58 Total unidad , Aprovechamiento total (m2/m2) 4,148 Porcentaje de cesión (%) 31,58 Porcentaje de suelo neto edificable (m2/m2) 0,68 Iniciativa de la actuación Sistema de actuación Privada Compensación
73 Plan General Municipal de Ordenación de Lorca UNIDAD DE ACTUACIÓN UA 40 Manzana Ordenanza Tipología Superficie % Altura max. Ocup.max A (m2) 1 2 Ensanche ,93 3(4)+A Viario propuesto ,07 Total unidad , Aprovechamiento total (m2/m2) 3,309 Porcentaje de cesión (%) 17,07 Porcentaje de suelo neto edificable (m2/m2) 0,83 Iniciativa de la actuación Sistema de actuación Privada Compensación
75 Plan General Municipal de Ordenación de Lorca UNIDAD DE ACTUACIÓN UA 41 Manzana Ordenanza Tipología Superficie % Altura max. Ocup.max A (m2) 1 1 Casco ,54 2+A Casco 109 2,18 2+A Zona verde ,15 Equipamiento ,96 Viario existente ,92 Viario propuesto ,25 Total unidad , Aprovechamiento total (m2/m2) 0,736 Porcentaje de cesión (%) 64,35 Porcentaje de suelo neto edificable (m2/m2) 0,28 Iniciativa de la actuación Sistema de actuación Pública Cooperación
77 Plan General Municipal de Ordenación de Lorca UNIDAD DE ACTUACIÓN UA 43 Manzana Ordenanza Tipología Superficie % Altura max. Ocup.max A (m2) 1 1 Casco ,54 2(3)+A Viario propuesto 70 11,46 Total unidad , Aprovechamiento total (m2/m2) 2,859 Porcentaje de cesión (%) 11,46 Porcentaje de suelo neto edificable (m2/m2) 0,89 Iniciativa de la actuación Sistema de actuación Pública Cooperación
79 Plan General Municipal de Ordenación de Lorca UNIDAD DE ACTUACIÓN UA 44 Manzana Ordenanza Tipología Superficie % Altura max. Ocup.max A (m2) 1 1 Casco ,08 2+A Casco ,96 2+A Viario propuesto ,96 Total unidad , Aprovechamiento total (m2/m2) 1,739 Porcentaje de cesión (%) 29,96 Porcentaje de suelo neto edificable (m2/m2) 0,70 Iniciativa de la actuación Sistema de actuación Pública Cooperación
81 Plan General Municipal de Ordenación de Lorca UNIDAD DE ACTUACIÓN UA 45 Manzana Ordenanza Tipología Superficie % Altura max. Ocup.max A (m2) 1 1 Casco ,31 2+A Casco ,71 2+A Viario propuesto ,98 Total unidad , Aprovechamiento total (m2/m2) 2,160 Porcentaje de cesión (%) 18,98 Porcentaje de suelo neto edificable (m2/m2) 0,81 Iniciativa de la actuación Sistema de actuación Pública Cooperación
83 Plan General Municipal de Ordenación de Lorca UNIDAD DE ACTUACIÓN UA 48 Manzana Ordenanza Tipología Superficie % Altura max. Ocup.max A (m2) 1 1 Casco ,88 3+A Casco ,51 3+A Viario existente ,19 Viario propuesto ,42 Total unidad , Aprovechamiento total (m2/m2) 3,086 Porcentaje de cesión (%) 13,42 Porcentaje de suelo neto edificable (m2/m2) 0,85 Iniciativa de la actuación Sistema de actuación Pública Cooperación
85 Plan General Municipal de Ordenación de Lorca UNIDAD DE ACTUACIÓN UA 49 Manzana Ordenanza Tipología Superficie % Altura max. Ocup.max A (m2) 1 1 Casco ,45 3(2)+A Casco ,55 3+A Viario propuesto ,01 Total unidad , Aprovechamiento total (m2/m2) 2,688 Porcentaje de cesión (%) 24,01 Porcentaje de suelo neto edificable (m2/m2) 0,76 Iniciativa de la actuación Sistema de actuación Pública Cooperación
87 Plan General Municipal de Ordenación de Lorca UNIDAD DE ACTUACIÓN UA 51 Manzana Ordenanza Tipología Superficie % Altura max. E (m2/m2) A (m2) 1 5 grado 1 Unifamiliar aislada ,11 2 0, grado 1 Unifamiliar aislada ,79 2 0, Viario existente 361 2,53 Viario propuesto 795 5,57 Total unidad , Aprovechamiento total (m2/m2) 0,283 Porcentaje de cesión (%) 5,57 Porcentaje de suelo neto edificable (m2/m2) 0,94 Iniciativa de la actuación Sistema de actuación Privada Compensación
89 Plan General Municipal de Ordenación de Lorca UNIDAD DE ACTUACIÓN UA 52 Manzana Ordenanza Tipología Superficie % Altura max. E (m2/m2) A (m2) 1 4 Unifamiliar agrupada , Unifamiliar agrupada , Viario existente 262 7,68 Viario propuesto ,72 Total unidad , Aprovechamiento total (m2/m2) 0,851 Porcentaje de cesión (%) 13,72 Porcentaje de suelo neto edificable (m2/m2) 0,85 Iniciativa de la actuación Sistema de actuación Privada Compensación
91 Plan General Municipal de Ordenación de Lorca UNIDAD DE ACTUACIÓN UA 53 Manzana Ordenanza Tipología Superficie % Altura max. E (m2/m2) A (m2) 1 5 grado 1 Unifamiliar aislada ,46 2 0, grado 1 Unifamiliar aislada ,28 2 0, Viario existente 111 1,02 Viario propuesto 675 6,24 Total unidad , Aprovechamiento total (m2/m2) 0,281 Porcentaje de cesión (%) 6,24 Porcentaje de suelo neto edificable (m2/m2) 0,94 Iniciativa de la actuación Sistema de actuación Privada Compensación
93 Plan General Municipal de Ordenación de Lorca UNIDAD DE ACTUACIÓN UA 54 Manzana Ordenanza Tipología Superficie % Altura max. Ocup.max A (m2) 1 1 Casco ,89 2+A Viario propuesto ,11 Total unidad , Aprovechamiento total (m2/m2) 2,335 Porcentaje de cesión (%) 12,11 Porcentaje de suelo neto edificable (m2/m2) 0,88 Iniciativa de la actuación Sistema de actuación Pública Cooperación
94 Plan General Municipal de Ordenación de Lorca UNIDAD DE ACTUACIÓN UA 64 Manzana Ordenanza Tipología Superficie % Altura max. Ocup.max A (m2) 1 1 Casco ,32 4+A Zona verde ,81 Viario propuesto ,47 Viario existente 64 1,40 Total unidad , Aprovechamiento total (m2/m2) 1,690 Porcentaje de cesión (%) 14,47 Porcentaje de suelo neto edificable (m2/m2) 0,36 Iniciativa de la actuación Sistema de actuación Privada Compensación
95 Plan General Municipal de Ordenación de Lorca UNIDAD DE ACTUACIÓN UA 65 Manzana Ordenanza Tipología Superficie % Altura max. Ocup.max A (m2) 1 1 Casco , Casco , Viario propuesto ,43 Viario existente 268 7,22 Total unidad , Aprovechamiento total (m2/m2) 3,378 Porcentaje de cesión (%) 14,43 Porcentaje de suelo neto edificable (m2/m2) 0,84 Iniciativa de la actuación Sistema de actuación Privada Compensación
97 Plan General Municipal de Ordenación de Lorca UNIDAD DE ACTUACIÓN UA 66 a Manzana Ordenanza Tipología Superficie % Altura max. Ocup.max A (m2) 1 1 Casco ,11 4+A Zona verde ,73 Equipamiento 58 0,66 Viario existente 377 4,27 Viario propuesto ,23 Total unidad , Aprovechamiento total (m2/m2) 1,526 Porcentaje de cesión (%) 63,62 Porcentaje de suelo neto edificable (m2/m2) 0,34 Iniciativa de la actuación Sistema de actuación Privada Compensación
99 Plan General Municipal de Ordenación de Lorca UNIDAD DE ACTUACIÓN UA 66 b Manzana Ordenanza Tipología Superficie % Altura max. Ocup.max A (m2) 1 1 Casco , Zona verde ,45 Total unidad , Aprovechamiento total (m2/m2) 3,427 Porcentaje de cesión (%) 31,45 Porcentaje de suelo neto edificable (m2/m2) 0,69 Iniciativa de la actuación Sistema de actuación Privada Compensación
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