Source: http://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Gericht=BGH&Datum=10.03.2010&Aktenzeichen=VIII%20ZR%20144/09
Timestamp: 2013-05-25 05:10:14
Document Index: 89573262

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Rechtsprechung BGH, 10.03.2010 - VIII ZR 144/09 Volltextver�ffentlichungen (9)
Deutsches Notarinstitut RA Kotz
Mietrecht - Keine doppelte Toleranzgrenze bei falschen Wohnfl�chen
Wohnfl�che mit "ca."-Angabe
Einer "ca."-Angabe bei der Mietwohnfl�che kommt f�r Bemessung der Minderungsh�he wegen Abweichung von mehr als 10 % keine Bedeutung zu
IMR 2010, 213
Wird zitiert von ... (5) BGH, 18.07.2012 - XII ZR 97/09 Gewerberaummietrecht - Minderfl�che bei Nebenr�umen: Berechnung der Minderung?Vielmehr muss eine angemessene Herabsetzung des Mietzinses den geringeren Gebrauchswert dieser R�ume in Rechnung stellen (Abgrenzung zu BGH Urteil vom 24. M�rz 2004 - VIII ZR 295/03 - NJW 2004, 1947 und vom 10. M�rz 2010 - VIII ZR 144/09 - NJW 2010, 1745).*).In diesem Sinne hat der Bundesgerichtshof zun�chst zur Wohnraummiete entschieden (…BGH Urteil vom 24. M�rz 2004 - VIII ZR 295/03 - NJW 2004, 1947 Rn. 11 f.; zuletzt BGH Urteile vom 10. M�rz 2010 - VIII ZR 144/09 - NJW 2010, 1745 Rn. 11 f. …und vom 10. November 2010 - VIII ZR 306/09 - NJW 2011, 220 Rn. 14).Dass die in Bezug auf die Beschaffenheit der Mietsache vereinbarte Nutzfl�che schlie�lich mit einem Circa-Ma� angegeben ist, steht einem zur Mietminderung berechtigenden Sachmangel nicht im Wege, wenn die tats�chliche Fl�che mehr als 10 % unter der vereinbarten Quadratmeterzahl liegt (vgl. BGH Urteil vom 10. M�rz 2010 - VIII ZR 144/09 - NJW 2010, 1745 Rn. 12 mwN).Es kommt des Weiteren nicht darauf an, in welcher Weise der Mieter die betreffende Fl�che im konkreten Fall h�tte nutzen wollen und in welchem Umfang er konkret beeintr�chtigt ist (BGH Urteil vom 10. M�rz 2010 - VIII ZR 144/09 - NJW 2010, 1745 Rn. 11 mwN; Kraemer NZM 1999, 156, 161).Allerdings legt der Bundesgerichtshof zum Wohnraummietrecht in st�ndiger Rechtsprechung die prozentualen Fl�chenunterschreitung als Ma�stab der Minderung zugrunde (BGH Urteil vom 24. M�rz 2004 - VIII ZR 295/03 - NJW 2004, 1947, 1949 unter Bezugnahme auf Kraemer NZM 1999, 156, 161 und Urteil vom 10. M�rz 2010 - VIII ZR 144/09 - NJW 2010, 1745 Rn. 12).
BGH, 10.11.2010 - VIII ZR 306/09 Mietrecht - Keine Mietminderung bei unverbindlicher Fl�chenangabe!Nach der Rechtsprechung des Senats liegt ein zur Minderung der Miete f�hrender Mangel der Wohnung im Sinne des � 536 Abs. 1 Satz 1 BGB vor, wenn ihre tats�chliche Wohnfl�che um mehr als 10 % unter der im Mietvertrag angegebenen Wohnfl�che liegt (st. Rspr.; vgl. nur Senatsurteil vom 10. M�rz 2010 - VIII ZR 144/09, NJW 2010, 1745 Rn. 8 mwN; ebenso BGH, Urteil vom 4. Mai 2005 - XII ZR 254/01, NJW 2005, 2152 unter II 4 c aa - f�r das Gewerberaummietrecht).
BGH, 02.03.2011 - VIII ZR 209/10 Mietrecht - Minderung bei Fl�chenabweichung auch bei m�blierter Wohnung!Nach der Rechtsprechung des Senats - von der im Ansatz auch das Berufungsgericht ausgeht - stellt die Abweichung der tats�chlichen Wohnfl�che von der vertraglich vereinbarten Wohnfl�che um mehr als 10 % einen Mangel der Mietsache dar, der den Mieter gem�� � 536 Abs. 1 Satz 2 BGB zur Minderung der Miete in dem Verh�ltnis berechtigt, in dem die tats�chliche Wohnfl�che die vereinbarte Wohnfl�che unterschreitet (Senatsurteile vom 10. M�rz 2010 - VIII ZR 144/09, NJW 2010, 1745 Rn. 8, 11 f.;… vom 10. November 2010 - VIII ZR 306/09, NJW 2011, 220 Rn. 14; jeweils mwN).
OLG D�sseldorf, 17.11.2011 - 24 U 56/11 Mietrecht - Ca.- Angabe zur vermieteten Fl�che ist keine Zusicherung!aa) Nach gefestigter Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs liegt bei der Wohnraummiete ein zur Minderung der Miete berechtigender Mangel der Mietsache im Sinne des � 536 Abs. 1 Satz 1 BGB vor, wenn die gemietete Wohnung eine Wohnfl�che aufweist, die mehr als 10 % unter der im Mietvertrag angegebenen Fl�che liegt (vgl. BGH, Urteile v. 24.03.2004 - VIIII ZR 295/03, NJW 2004, 1947, VIII ZR 44/03, NJW 2004, 2230 und VIII ZR 133/03, WuM 2004, 268;… Urt. v. 28.09.2005 - VIII ZR 101/04, WuM 2005, 712;… Urt. v. 22.02.2006 - VIII ZR 219/04, NJW-RR 2006, 801;… Urt. v. 23.05.2007 - VIII ZR 231/06, NJW 2007, 2624;… Urt. v. 23.05.2007 - VIII ZR 138/06, NJW 2007, 2626;… Urt. v. 16.09.2009 - VIII ZR 275/08, NJW 2009, 3421;… Urt. v. 28.10.2009 - VIII ZR 164/08, NJW 2010, 292;… Urt. v. 16.12.2009 - VIII ZR 164/08, NJW 2010, 1064; Urt. v. 10.03.2010 - VIII ZR 144/09, NJW 2010, 1745).Die Erheblichkeitsgrenze von 10 % gilt grunds�tzlich auch dann, wenn der Mietvertrag zur Gr��e der Wohnung nur eine "ca."-Angabe enth�lt (…BGH, Urt. v. 24.03.2009 - VIII ZR 133/03, WuM 2004, 268;… Urt. v. 22.04.2009 - VIII ZR 86/08, WuM 2009, 344;… Urt. v. 08.07.2009 - VIII ZR 218/08, NJW 2009, 2880; Urt. v. 10.03.2010 - VIII ZR 144/09, NJW 2010, 1745).Diese Grenze ist im Interesse der Praktikabilit�t und der Rechtssicherheit bei 10 % anzusetzen; eine zus�tzliche Toleranz ist dann nicht mehr gerechtfertigt (…BGH, Urt. v. 24.03.2009 - VIII ZR 133/03, WuM 2004, 268; Urt. v. 10.03.2010 - VIII ZR 144/09, NJW 2010, 1745).
OLG Saarbr�cken, 03.03.2011 - 8 U 262/10 Mietrecht - Zur Formg�ltigkeit eines Mietvertrags mit einer GemeindeErst dann, wenn die Parteien keine ausdr�ckliche oder stillschweigende Vereinbarung �ber die Berechnungsgrundlage getroffen haben und auch kein anderer Berechnungsmodus orts�blich oder nach der Art der Wohnung nahe liegender ist, k�nnen f�r die Auslegung des Begriffs der Wohnfl�che grunds�tzlich auch beim frei finanzierten Wohnraum im Wege der Annahme einer entsprechenden stillschweigenden Vereinbarung der Vertragsparteien die f�r den preisgebundenen Wohnraum geltenden Bestimmungen herangezogen werden, f�r vor dem 01.01.2004 geschlossene Vertr�ge also die �� 42 bis 44 der II. Berechnungsverordnung und f�r ab diesem Zeitpunkt geschlossene Vertr�ge die Wohnfl�chenverordnung (vgl. BGH NJW 2004, 2230 ff. Tz. 13 ff.; NJW 2007, 2624 ff. Tz. 13, 17; NJW 2009, 3421 Tz. 10; WuM 2009, 733 ff. Tz. 17; NJW 2010, 1064 f. Tz. 17; NJW 2010, 1745 ff. Tz. 9; jeweils zit. nach juris;… Schmidt/Futterer/Eisenschmid, a. a. O., � 535 BGB Rdnr. 56 f.;… Staudinger/Emmerich, BGB, Neubearb. 2011, � 536 Rdnr. 39a).