Source: http://docplayer.fi/526946-Vuokrataloyhteisojen-toimintatavat-ara-asuntojen-omakustannusvuokrien-maarityksessa.html
Timestamp: 2017-01-22 00:21:14+00:00
Document Index: 4415934

Matched Legal Cases: ['kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ']

⭐Vuokrataloyhteisöjen toimintatavat ARA-asuntojen omakustannusvuokrien määrityksessä
Download "Vuokrataloyhteisöjen toimintatavat ARA-asuntojen omakustannusvuokrien määrityksessä"
1 Ympäristöministeriön raportteja Vuokrataloyhteisöjen toimintatavat ARA-asuntojen omakustannusvuokrien määrityksessä Hanna Kaleva, Jessica Niemi, Jari Ylönen ja Mikko Hietala YMPÄRISTÖMINISTERIÖ2 3 ympäristöministeriön raportteja Vuokrataloyhteisöjen toimintatavat ARA-asuntojen omakustannusvuokrien määrityksessä Hanna Kaleva, Jessica Niemi, Jari Ylönen ja Mikko Hietala Helsinki 2013 YMPÄRISTÖMINISTERIÖ4 YMPÄRISTÖMINISTERIÖN RAPORTTEJA Ympäristöministeriö Rakennetun ympäristön osasto Taitto: Etunimi Sukunimi Kansikuva: Kuvatoimisto Gorilla/Kentaroo Tryman Julkaisu on saatavana vain internetistä: Helsinki 2013 ISBN (PDF) ISSN X (verkkoj.)5 ESIPUHE Valtion tukemien vuokra-asuntojen tukijärjestelmät on kehitetty niiden ruokakuntien asunto-olojen parantamiseksi, jotka eivät ilman valtion tukea kohtuullisesti pysty järjestämään asumistaan. ARA-vuokra-asuntoja koskevat laeissa säädetyt kohdekohtaiset käyttö- ja luovutusrajoitukset. Rajoitusten tarkoituksena on säilyttää asunnot riittävän pitkään vuokrakäytössä, varmistaa asuntojen kohdentuminen niitä eniten tarvitseville ja pitää asumiskustannukset kohtuullisina. Kohdekohtaisten rajoitusten lisäksi ARA-vuokra-asuntoja omistavien yhteisöjen toimintaa koskevat yleishyödylliseksi nimettyjen yhteisöjen osalta yleishyödyllisyyssäännökset, joiden tarkoituksena yhdessä kohdekohtaisten rajoitusten kanssa on varmistaa valtion tuen ohjautuminen sosiaalisin perustein valituille asukkaille. ARA-vuokra-asuntojen vuokrat määritetään omakustannusperiaatteen mukaan. Tämä tarkoittaa sitä, että vuokralaisilta saa periä asuinhuoneistosta vuokraa enintään määrän, joka tarvitaan muiden tuottojen ohella asuntojen sekä niihin liittyvien tilojen rahoituksen ja hyvän kiinteistönpidon mukaisiin menoihin. Tällaisia menoja ovat mm. kiinteistöjen ja asuntojen hankinnasta, rakentamisesta ja perusparantamisesta aiheutuvien lainojen korot ja lyhennykset, kiinteistöjen ja asuntojen ylläpidosta ja hoidosta aiheutuvat menot, omalle pääomalle maksettava korko ja varautuminen kiinteistöjen ja asuntojen ylläpitoon ja hoitoon sekä tuleviin perusparannuksiin. Joillakin alueilla ARA-vuokrat ovat paikoitellen niin korkeita, että ne saattavat olla lähellä markkinavuokria. Kuitenkin yleensä odotetaan, että valtion tukien johdosta sosiaalisen asuntokannan vuokrat olisivat edullisempia. Näyttää siis siltä, että omakustannusperiaate ei aina johdakaan kohtuulliseen vuokraan. Toteuttavatko eri omistajayhteisöt vuokrien omakustannusperiaatetta eri tavoilla, mutta pysyen kuitenkin lainsäädännön puitteissa? ARA-vuokrissa kerätään yleisesti varautumista tuleviin korjauksiin. Sen tarkoituksena on pienentää peruskorjauksiin ja -parannuksiin tarvittavan lainoituksen osuutta. Joissakin tapauksissa varautumisen määrä pitää vuokratasoa korkeana. Tästä syystä nousee esille kysymyksiä siitä, onko syytä kerätä varauksia vuokratalon koko elinkaaren ajan jo valmistumisesta lähtien tai mille vuokralaisille varautumisen kerääminen kohdistuu suhteessa korjauksista parempana asumistasona saatavaan hyötyyn. ARA-asuntojen vuokria voidaan tasata, kun asunnoilla on sama omistaja. Tasauksen tavoitteena on, että asuntojen vuokrat saadaan vastaamaan mahdollisimman hyvin asuntojen käyttöarvoa ja että vuokrat ovat keskenään oikeudenmukaisessa suhteessa. Peruskorjaustilanteissa vuokrat pysyvät tasaisempina, kun kustannukset voidaan jakaa tasauksen piiriin kuuluvien kohteiden osalle. Tasausta on tarkoituk-6 senmukaista käyttää myös uudistuotannossa suhdannevaihteluista johtuvien, mahdollisesti korkeidenkin rakennuskustannusten tasaamiseksi olemassa olevan kannan kanssa, jotta uudiskohteiden alkuvuokra muodostuisi kohtuullisemmaksi. Omakustannusperiaatteen toteutumisen valvonta kuuluu kunnille. Kuntien resurssit ovat vähentyneet, ja toisaalta valvonnassa tarvittaisiin kiinteistötalouden erityisosaamista. Usein on esitetty, että kuntien resursseilla valtakunnallisten tasausten valvonta on lähes ylivoimaisen vaikeaa. Selvitys ARA-asuntojen omakustannusvuokrajärjestelmästä liittyy valtioneuvoston asuntopoliittiseen toimenpideohjelmaan vuosille Toimenpideohjelman mukaan selvitetään valtion tukemien vuokra-asuntojen vuokrien omakustannusperiaatteen toteutumista sekä vuokrien tasausjärjestelmää. Lisäksi toimenpideohjelman mukaisesti selvitetään tarkemmin omakustannusvuokrien määräytymisperusteisiin kuuluvan korjauksiin varautumisen kohtuullisuutta. Selvitys ja myöhemmin tehtävät mahdolliset säädösmuutokset muodostavat yhdessä hankkeen, jolla edistetään valtion tukeman asuntokannan asumismenojen kohtuullisuuden toteutumista. Selvityksen ovat toteuttaneet toimitusjohtaja Hanna Kaleva, DI Jessica Niemi, YTM Jari Ylönen ja FM Mikko Hietala KTI Kiinteistötieto Oy:stä. Selvityksen ovat rahoittaneet ympäristöministeriö ja Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus. Selvityksen ohjausryhmän jäseninä ovat olleet hallitusneuvos Liisa Linna-Angelvuo, pääsuunnittelija Tommi Laanti, asuntoneuvos Ulla-Maija Sirviö, rahoitusylitarkastaja Timo Tähtinen, hallitussihteeri Ville Koponen ja hallitussihteeri Anna Saarinen ympäristöministeriöstä sekä apulaisjohtaja Heli Huuhka, ylitarkastaja Arja Noro ja rahoituspäällikkö Markku Aho Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksesta. Ohjausryhmä on kommentoinut työtä, mutta selvityksessä esitetyt kehittämistarpeet ja johtopäätökset ovat toteuttajien kannanottoja. Helmikuussa 2013 Liisa Linna-Angelvuo Hallitusneuvos 4 Ympäristöministeriön raportteja7 S I S Ä L LYS Esipuhe...3 Johdanto...7 Tiivistelmä Omakustannusvuokrien sisältö, määritysperusteet ja toimintatavat Pääomamenot Hoitomenot Asukasdemokratian toteutuminen vuokranmäärityksessä Vuokrien tasausjärjestelmät Peruskorjausten toimintatavat Vuokratasojen ja kustannusten analyysi selvitysaineistosta Vuokratasojen vertailu Pääomakustannukset Ylläpitokustannusten vertailu Korjaukset Hallintokustannukset Kuntien omakustannusvuokrien valvonta Valvontaan käytetyt resurssit Valvontaa varten kerätyt dokumentit Omakustannusvuokrien valvonnan haasteet ja kehitysehdotukset Toimijoiden kehitysehdotuksia omakustannusvuokrajärjestelmään Johtopäätökset Omakustannusvuokrien sisältö Peruskorjauksiin varautuminen ja korjausten rahoitus Vuokrien tasaus Vuokrien valvonta Omakustannusvuokrat ja vuokrien kohtuullisuus?...50 Liitteet...52 Liite 1: Kyselyyn vastanneet vuokrataloyhteisöt...52 Liite 2: Selvitystä varten haastatellut yhteisöt...53 Kuvailulehti...54 Presentationsblad...55 Ympäristöministeriön raportteja8 6 Ympäristöministeriön raportteja9 Johdanto Tämä selvitys keskittyy käyttö- ja luovutusrajoitusten alaisten aravavuokra-asuntojen ja jälkeen myönnetyllä korkotuella rahoitettujen vuokra-asuntojen omakustannusperiaatteella määritettyihin vuokriin. Näistä asunnoista käytetään jatkossa yhteisnimitystä ARA-vuokra-asunnot tai ARA-asunnot. Selvitys keskittyy nk. tavanomaisiin vuokra-asuntoihin, eli erityisryhmille tarjottavat asunnot on rajattu selvityksen ulkopuolelle. Toimeksiannon mukaisesti selvityksessä on pyritty vastaamaan mm. seuraaviin kysymyksiin: Miten ARA-vuokra-asuntojen omakustannusperiaate toteutuu, mitä ongelmia siinä esiintyy ja miten sitä voitaisiin kehittää? Vastaavatko vuokriin sisällytetyt erät omakustannusperiaatetta ja minkälaiseen vuokratasoon tämä johtaa? Minkälaisia tasausjärjestelmiä ARA-vuokrataloyhteisöt käyttävät, kuinka ne vaikuttavat vuokriin ja mitä ongelmia ja kehittämistarpeita järjestelmissä esiintyy? Kuinka yhteisöt varautuvat tuleviin korjauksiin ja kuinka tämä vaikuttaa vuokriin? Miten kuntien omakustannusvuokrien valvonta toteutuu ja mitä ongelmia ja kehittämistarpeita valvonnassa on? Selvitys on toteutettu neljässä vaiheessa: 1. Kysely ARA-asuntokantaa omistaville yhteisöille omakustannusvuokrien sisällöstä, vuokrantasausjärjestelmistä sekä peruskorjausten toimintatavoista ja rahoitusmalleista 2. Kysely kunnille omakustannusvuokrien noudattamisen valvonnasta 3. Vuokranmääritysyksikkökohtaisten vuokra- ja kustannustietojen kerääminen 4. Vaiheen 1 tulosten tarkentaminen haastatteluiden avulla nimetyissä vuokrataloyhteisöissä Raportin luku 1 kuvaa omakustannusvuokrien sisältöä ja eri kustannuserien määritystapoja. Luvussa 2 esitellään käytössä olevia vuokrien tasausjärjestelmiä. Luku 3 käsittelee yhteisöjen peruskorjausten toimintatapoja, rahoitusmalleja sekä korjauksiin varautumisen käytäntöjä. Luvussa 4 on vertailtu vuokrien ja ylläpitokustannusten tasoa ja rakennetta eri toimijoiden välillä sekä soveltuvilta osin myös vapaarahoitteiseen vuokra-asuntokantaan. Luku 5 käsittelee kunnille suunnatun omakustannusvuokrien valvontaan liittyvän kyselyn tuloksia. Luvussa 6 kootaan yhteen toimijoiden esittämiä kehitysehdotuksia omakustannusvuokrajärjestelmän kehittämiseksi. Luvussa 7 tehdään analyysi nykytilanteesta ja esitetään omakustannusperiaatteeseen, vuokrantasaukseen, korjauksiin varautumiseen ja omakustannusvuokrien valvontaan liittyviä kehittämisehdotuksia Ympäristöministeriön raportteja10 Tiivistelmä ARA-asuntojen vuokrat määritetään omakustannusperiaatteella, eli asuinhuoneistosta saa periä vuokraa enintään määrän, joka tarvitaan asuntojen rahoituksen ja hyvän kiinteistönpidon mukaisiin menoihin. ARA-asuntoja omistavien yhteisöjen perimien vuokrien sisältö ja rakenne vaihtelevat eri toimijoiden välillä, eivätkä eri yhteisöjen soveltamat vuokrat siksi ole keskenään vertailukelpoisia. Omakustannusvuokraperiaate toteutuu kuitenkin yleisellä tasolla olemassa olevien säännösten mukaisena kaikissa selvitykseen osallistuneissa yhteisöissä. Selkeimmin vuokranmäärityksen periaatteissa esiintyy eroja valtakunnallisesti toimivien sekä kunnallisten vuokrataloyhteisöjen välillä. Omakustannusvuokrien tasossa suurimpia eroavaisuuksia toimijoiden välillä aiheuttavat omille varoille perittävä korko, peruskorjauksiin varautumisen ja korjausten rahoituksen toimintatavat sekä vieraan pääoman ehtoisen rahoituksen ehdot. Monet kunnat eivät veloita kunnalliseen yhteisöön sijoittamilleen omille varoille korkoa lainkaan, tai korko on matalampi kuin hyväksytty enimmäiskorko. Kunnat voivat myös antaa yhteisöjen luotoille takauksia. Valtakunnallisille yhteisöille ei tällaista omistajan tukea ole saatavilla, ja siksi kaikki todelliset kustannukset sisältyvät vuokriin. Peruskorjauksiin ei kaikissa yhteisöissä varauduta lainkaan tai riittävästi, ja etenkin monet kunnalliset yhteisöt arvioivat kiinteistöissään olevan runsaasti korjausvelkaa. Valtakunnalliset yhteisöt varautuvat kunnallisia yhteisöjä enemmän peruskorjausten kustannuksiin etukäteen keräämällä niihin varoja vuokrissa rakennuksen koko elinkaaren ajan, kun taas kunnalliset yhteisöt rahoittavat korjauksia yleisemmin uudella lainalla. Peruskorjauksiin käytetään joko ARA-lainaa tai kun siihen on mahdollisuus muuta lainaa. Näistä eroista johtuen yhteisöjen pääomarakenne ja vieraan pääoman kustannukset muodostuvat ajan mittaan erilaisiksi. Vuokrien erilaisista sisällöistä johtuen olisi keskeistä lisätä omakustannusvuokrien läpinäkyvyyttä erilaisten järjestelmien arvioimiseksi ja asukkaiden, vuokra-asuntoyhteisöjen, niiden omistajien sekä viranomaisten päätöksenteon tueksi. Vuokrantasausjärjestelmä on käytössä kaikissa selvitykseen osallistuneissa yhteisöissä. Valtakunnallisissa yhteisöissä tasausjärjestelmä on lähes poikkeuksetta valtakunnallinen. Yleisimmin tasataan pääomamenoja sekä peruskorjauksiin varautumisen kustannuksia. Muutamissa yhteisöissä tasataan koko vuokra. Tasausjärjestelmien keskeisimpänä hyötynä pidetään sitä, että vuokratasot saadaan tasausjärjestelmän avulla heijastamaan asuntojen sijainnin, kunnon ja laatutason mukaista käyttöarvoa. Tasausjärjestelmän ansiosta vuokrat voidaan myös pitää paremmin ennakoitavina ja tasaisempina. Valtakunnallisissa yhteisöissä tasaus mahdollistaa myös heikon kysynnän alueilla sijaitsevien asuntojen pitämisen vuokrattuna, minkä ansiosta yksittäisten kohteiden tai alueiden taloudelliset ongelmat eivät vaaranna koko yhteisön taloutta. Kuntien vastuulla olevan omakustannusvuokrien valvonnan tavoitteet, merkitys ja tehtävät ovat nykyisellään epäselviä niin valvojille kuin valvottaville yhteisöillekin. Kuntien asuntoviranomaiset arvioivat resurssinsa ja osaamisensa riittämättömiksi 8 Ympäristöministeriön raportteja11 etenkin valtakunnallisten yhteisöjen omakustannusvuokrien valvontaan. Omakustannusvuokrien valvonnan kehittäminen edellyttää valvonnan tavoitteiden, tehtävien ja toimintamallien täsmentämistä. Läpinäkyvyyden lisäämiseksi olisi myös tarpeen yhtenäistää valvonnan toimintatapoja kuntien välillä. Valvonnan onnistuminen edellyttää nykyistä tiiviimpää yhteistyötä kuntien asuntoviranomaisten ja ARAn välillä. ARA-asuntoja omistavat yhteisöt ovat keskenään hyvin erilaisia niin omistajataustojensa, mittakaavojensa kuin kiinteistökantojensakin näkökulmasta. Omakustannusvuokrien määrittelyn sääntelyssä on siksi tärkeätä säilyttää tietynlainen liikkumavara, jonka puitteissa yhteisöt voivat luoda omaan tilanteeseensa ja strategiaansa sopivan, taloudellisesti kestävän toimintamallin. Valtakunnallisesti toimivien yhteisöjen suurten kiinteistösalkkujen talouden hallittu johtaminen edellyttää erilaisia toimintamalleja kuin rajatulla alueella, tietyn kunnan asuntopoliittisia tavoitteita palvelevan kunnallisen vuokrataloyhteisön hallinnointi. Omakustannusvuokrat perustuvat asuntojen rakentamisen, ylläpidon ja korjaamisen aiheuttamiin kustannuksiin. Vuokria voidaan siis alentaa vain vaikuttamalla vuokriin sisältyviin kustannuksiin, mihin toimijoilla on hyvin rajatut mahdollisuudet. Vuokramarkkinoiden haasteet ovat eri alueilla hyvin erilaisia. Siksi järjestelmän kehittämisessä tulisi kohdentaa toimenpiteitä eri alueiden tarpeiden pohjalta. Pääkaupunkiseudun ongelmana on riittämätön asuntotarjonta, jota voitaisiin edistää kohdennetuin, tuotantoa lisäävin ja sen kustannuksia alentavin toimenpitein. Muuttotappiopaikkakunnilla haasteet liittyvät kohteiden ja yhteisöjen talouteen, kun asunnoista ei heikon kysynnän takia aina voida periä niiden todellisia kustannuksia vastaavia vuokria. Tähän haasteeseen voidaan vastata lisäämällä kohteiden rahoitusehtojen ja rajoitusten joustavuutta sekä tukemalla yhteisöjen talouden vakauttamistoimia. Ympäristöministeriön raportteja12 1 Omakustannusvuokrien sisältö, määritysperusteet ja toimintatavat Aravarajoituslain (1190/1993) 7 :n ja vuokra-asuntojen ja asumisoikeusasuntojen korkotuesta annetun lain (604/2001, jäljempänä korkotukilaki) 13 :n mukaan ARAvuokra-asuntojen vuokralaisilta saa periä asuinhuoneistosta vuokraa enintään määrän, joka tarvitaan muiden tuottojen ohella aravavuokra-asuntojen sekä niihin liittyvien tilojen rahoituksen ja hyvän kiinteistönpidon mukaisiin menoihin. Hyväksyttäviä omakustannusvuokraan sisältyviä eriä ovat muun muassa menot, jotka aiheutuvat: 1. kiinteistön ja rakennusten hankinnasta tai rakentamisesta, 2. kiinteistön ja rakennusten ylläpidosta ja hoidosta, 3. niiden perusparannuskustannuksista, 4. varautumisesta 2 ja 3 kohdan toimenpiteisiin, 5. omalle pääomalle maksettavasta korosta (enintään 8 %) ja 6. omistajalle kuuluvien velvoitteiden hoidosta. Lainsäädännön ohella vuokranmääritystä ohjaa ympäristöministeriön suositus vuodelta 1995, joka ei ole vuokra-asuntojen omistajia sitova 1. Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus (ARA) on antanut vuosina 2003, 2005 ja 2012 yhteensä neljä ohjetta yleishyödyllisille yhteisöille ja kunnille mm. vuokranmäärityksen ohjauksesta ja kuntien vuokravalvonnasta 2. Lisäksi ARAn verkkosivuilla on vuodesta 2004 lähtien ollut Vuokralaskuri ja siihen liittyvät ohjeet omakustannusvuokran määrittämisestä. Edellä kuvattu sääntely ja ohjeistus jättävät yhteisöille jonkin verran liikkumavaraa omakustannusvuokrien määrityksessä. Tästä johtuen vuokrien sisällössä ja eri kustannuserien määritysperiaatteissa on eroavaisuuksia toimijoiden välillä. Eroja aiheuttavat myös eri yhteisöjen ja niiden omistajien toisistaan poikkeava asema, sekä siitä johtuvat erot yhteisöjen strategioissa, tavoitteissa ja toimintaperiaatteissa. Selkeimmin näitä eroavaisuuksia esiintyy kuntien omistamien ja valtakunnallisesti toimivien yleishyödyllisten yhteisöjen välillä. 1 Aravavuokrien määritystä koskevat ympäristöministeriön suositukset, julkaistu kuntakirje 3/1995, dnro 5/601/95 2 Arava- ja korkotukivuokratalojen asukkaiden valinnan, vuokranmäärityksen ja yhteishallinnon yleinen ohjaus, kuntien valvontatoimet sekä yleishyödyllisyyden valvonta dnro 10151/694/3; Arava- ja korkotukivuokra-asuntojen asukkaiden valinnan, vuokranmäärityksen ja yhteishallinnon yleinen ohjaus sekä kuntien valvontatoimet dnro 10150/02/03; Suositus vuokratalon omistajille ja asukkaille jyvityksen muuttamiseen vanhassa vuokra-asuntokannassa ja jyvityksen käyttöönottamiseen uudessa asuntokannassa dnro 12382/02/05; Ohje kunnille asukasvalintojen ja vuokranmäärityksen valvomiseksi dnro 18251/631/12, joka on korvannut vuonna 2003 annetut ohjeet 10 Ympäristöministeriön raportteja13 Perustiedot omakustannusvuokrien sisällöstä ja rakenteesta kerättiin selvityksessä 55 ARA-asuntoja omistavalle yhteisölle kohdistetulla internet-kyselyllä. Kyselyyn saatiin vastaukset 38 yhteisöltä, jotka on listattu liitteessä 1. Yhteisöt jaettiin raportoinnissa kolmeen ryhmään (taulukko 1) niiden koon ja toiminta-alueen mukaan. Tampereen osalta vastanneita kunnallisia vuokrataloyhteisöjä on kaksi, muista kaupungeista on mukana vain yksi yhteisö. Tietoja tarkennettiin kyselyn jälkeen 15 haastattelussa, jotka toteutettiin ympäristöministeriön ja ARAn nimeämien viiden valtakunnallisen ja kymmenen kunnallisen yhteisön kanssa. Lista haastatelluista henkilöistä on liitteessä 2. Valtakunnalliset yhtiöt Suuret kaupungit Muut kaupungit Avara Helsinki Hämeenlinna Kunta-Asunnot Espoo Iisalmi SATO Tampere Joensuu TA -VTS Järvenpää VVO -TVA Kajaani Vantaa Kangasala Turku Kemi Oulu Kerava Lahti Kotka Kuopio Kouvola Kuusamo Lappeenranta Nokia Nurmijärvi Pori Porvoo Raahe Riihimäki Savonlinna Seinäjoki Tornio Vaasa Valkeakoski Varkaus Taulukko 1. Raportoinnissa käytetty aluejako Yhteisöt luokittelevat omakustannusvuokrien määrittelyssä kustannukset tyypillisesti pääoma- ja hoitomenoihin. Myös vuokranmäärityksen ohjeistus pohjautuu tähän jakoon. Kustannuserien luokittelu pääoma- ja hoitomenoihin vaihtelee jonkin verran yhteisöjen välillä. Ympäristöministeriön raportteja14 1.1 Pääomamenot Vuokriin sisällytettäviksi pääomamenoiksi luokitellaan poikkeuksetta vieraan pääoman korot ja lyhennykset. Oman pääoman korko sisältyy vuokriin hieman yli 60 prosentissa kyselyyn vastanneista yhteisöistä. Osa yhteisöistä käsittelee peruskorjauksiin varautumisen (26 %), vajaakäytön kustannukset (17 %) sekä luottotappiot (11 %) pääomamenoina, kun taas osa yhteisöistä lukee nämä hoitomenojen piiriin. Näiden kustannusten sisällyttämisessä mahdollisen vuokrantasauksen piiriin on myös eroja yhteisöjen välillä. Vuokriin sisältyvissä pääomamenoissa yhteisöjen välillä esiintyy erilaisia käytäntöjä etenkin seuraavissa kustannuserissä: Omien varojen korko Kaikissa valtakunnallisissa yhteisöissä omakustannusvuokriin sisältyy ympäristöministeriön päätöksen mukainen enintään kahdeksan prosentin korko ARAn vahvistamalle omien varojen määrälle 3. Valtakunnallisilla yhteisöillä omat varat ovat peräisin yksityisiltä sijoittajilta, jotka vaativat sijoittamilleen pääomille tuoton. Kunnallisista yhteisöistä noin 40 prosenttia ei veloita omille varoille lainkaan korkoa. Nekin yhteisöt, joissa kunta on asettanut omille varoille tuottovaatimuksen, korko on tyypillisesti selkeästi matalampi kuin em. kahdeksan prosentin maksimikorko. Tyypillinen kunnan asettama omien varojen korko on neljä prosenttia. Useissa yhteisöissä omille varoille kerättyä korkoa ei tulouteta kunnalle, vaan se jätetään yhteisöön käytettäväksi uudisinvestointeihin. Joissakin tapauksissa mainittiin myös, että tätä tuottoa kohdennetaan peruskorjauksiin, jolloin kyse ei varsinaisesti ole omien varojen korosta, vaan yhteisön peruskorjauksiin varautumisesta. Omille varoille ei käytännössä makseta tällöin korkoa lainkaan. Kunnallisten yhteisöjen omien varojen alhaista / nollakorkoa perustellaan usein kunnan asuntopoliittisilla tavoitteilla sekä kunnan asunnonjärjestämisvelvoitteilla. Investointien omina varoina hyödynnetään myös tertiäärilainoja, jotka ovat luonteeltaan ja ehdoiltaan lähellä omaa pääomaa. Kunnallisissa yhteisöissä lainan antajana on useimmiten kunta, ja lainan korko voi olla hyvinkin matala. Omien varojen kerääminen yhteisön uudisinvestointeihin Uudisinvestointeihin tarvittavat omat varat on periaatteessa saatava omistajilta uusina omina varoina tai pääomalainana. Joissakin etenkin kunnallisissa yhteisöissä uudisinvestointien omat varat kerätään osin tai kokonaan omakustannusvuokriin sisällytettävänä omien varojen korkona, jota ei tulouteta omistajalle. Vieraan pääoman korko ja lyhennykset Vieraan pääoman korko ja lyhennykset sisältyvät poikkeuksetta omakustannusvuokriin. Vieraan pääoman koron ja lyhennysten taso riippuu merkittävästi siitä, minkä ikäistä yhteisön kiinteistökanta on, minkälaisilla aravalaina- tai korkotukiehdoilla se on rahoitettu, ja miten kohteiden mahdolliset korjaukset on rahoitettu. Kunnallisten yhteisöjen luotoissa on pystytty etenkin aiemmin - usein hyödyntämään kunnan omavelkaista takausta, mikä parantaa vieraan pääoman 3 Ympäristöministeriön päätös aravavuokra-asunnon omalle pääomalle maksettavasta korosta, julkaistu kuntakirje 9/1994, dnro 11/601/94 12 Ympäristöministeriön raportteja15 saatavuutta ja alentaa sen kustannuksia. Ei-kunnallisille yhteisöille ei tämänkaltaista mahdollisuutta ole tarjolla. Peruskorjauksiin varautuminen Yli 80 prosenttia kyselyyn vastanneista yhteisöistä ilmoittaa keräävänsä varoja peruskorjauksiin varautumiseksi osana omakustannusvuokria. Tämän varautumisen taso vaihtelee merkittävästi yhteisöjen välillä. Pienempien kaupunkien kunnallisista yhteisöistä kolmannes ilmoittaa, että peruskorjauksiin ei vuokrissa varauduta lainkaan. Peruskorjausten toimintatapoja ja rahoitusmalleja käsitellään lähemmin raportin luvussa 3. Peruskorjausten rahoitus Omakustannusvuokriin sisällytettävä peruskorjausten tavoiteltu omarahoitusosuus vaihtelee merkittävästi yhteisöjen välillä. Useimmissa yhteisöissä valtaosa peruskorjauksista rahoitetaan joko uudella korkotukilainalla tai muulla velkarahoituksella. Peruskorjauksiin pyritään vain harvoin keräämään varat täysimääräisesti osana vuokria, mutta tätäkin mallia noudatetaan joissakin yhteisöissä. Tyypillisimmin yhteisöt pyrkivät keräämään noin 20 prosentin omarahoitusosuuden, mutta useat ilmoittavat, että nykyvuokratasoilla ei tätä omarahoitustavoitetta pystytä täyttämään. Peruskorjauksiin varautumista voivat vaikeuttaa esimerkiksi seuraavat seikat: Jos varautuminen on aloitettu vasta, kun korjaustarvetta on jo ehtinyt syntyä, voi olla haastavaa saattaa rahoitusasema halutulle tasolle Vuokramarkkinoiden kysyntätilanne ei kaikissa tapauksissa mahdollista vuokratasoa, jolla voitaisiin varautua korjauksiin halutussa määrin Mikäli yhteisön kiinteistökanta on pääsääntöisesti rakennettu samaan aikaan, ja yhteisön lainanhoitokulut ovat korkeat, on peruskorjauksiin varautuminen tulorahoituksella haastavaa. Tämä ongelma nostettiin esiin yhteisöissä joiden kiinteistökanta oli pääosin uudehkoa / alle 20 vuotta vanhaa. Monissa yhteisöissä vuokranmääritysmallia ollaan kehittämässä siten, että omarahoitusosuus tulisi turvattua. ARA-lainan käytön houkuttelevuutta peruskorjauksissa vähentävät korkotukilainojen muita lainoja huonommat ehdot, pitkä takaisinmaksuaika sekä uusista lainoista seuraava rajoitusten pidentyminen. Siksi useat yhteisöt käyttävät tai pyrkivät käyttämään peruskorjausten rahoituksessa muuta lainaa kuin ARAn korkotukilainaa. Pankkirahoituksen saatavuus on kuitenkin nykymarkkinatilanteessa huono. ARA-lainojen käyttöä määrittää myös omistajayhteisön pitkän tähtäimen tavoitteet. Mikäli peruskorjaukset rahoitetaan tulorahoituksella tai muulla kuin ARA-lainalla, vapautuvat kohteet käyttörajoituksista ARA-laina-ajan päätyttyä. Tontin kustannus Tontin kustannusten luokittelu pääoma- tai hoitomenoihin vaihtelee jonkin verran yhteisöjen välillä. Tyypillisesti luokittelu tapahtuu sen mukaan, onko tontti vuokrattu jolloin tontin vuokra on osa hoitomenoja vai yhtiön omistuksessa, jolloin tontin kustannus on osa hankintakustannuksia. Mikäli kohde on kunnan vuokratontilla, ei tästä peritä kiinteistöveroa lainkaan, mikä alentaa tontin kustannusta. Kunnallisten yhteisöjen kohteet sijaitsevat valtakunnallisia useammin vuokratonteilla. Kunta voi myös joissakin tapauksissa soveltaa alempaa vuokratasoa / tontin myyntihintaa omille vuokrataloyhteisöilleen, mikä alentaa omakustannusvuokraa. Ympäristöministeriön raportteja16 Käsitellään pääomamenoina Käsitellään hoitomenoina Ei sisälly vuokraan Oman pääoman korko suuret kaupungit (6) muut kaupungit (23) Vieraan pääoman korko -ara-lainat suuret kaupungit (6) muut kaupungit (21) Vieraan pääoman korko -muut lainat suuret kaupungit (6) muut kaupungit (21) Vieraan pääoman lyhennykset -ara-lainat suuret kaupungit (6) muut kaupungit (21) Vieraan pääoman lyhennykset -muut lainat valtakunnalliset (4) suuret kaupungit (6) muut kaupungit (22) Tontin vuokra suuret kaupungit (7) muut kaupungit (21) Kiinteistövero suuret kaupungit (7) muut kaupungit (23) Vakuutukset suuret kaupungit (8) muut kaupungit (22) Peruskorjauksiin varautuminen suuret kaupungit (8) muut kaupungit (18) Vajaakäyttö valtakunnalliset (4) suuret kaupungit (8) muut kaupungit (24) Luottotappiot suuret kaupungit (9) muut kaupungit (22) 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 % Kuva 1: Omakustannusvuokrien pääoma- ja hoitomenojen sisältö: valtakunnalliset yhteisöt, suurten kaupunkien / muiden kaupunkien kunnalliset yhteisöt. Suluissa vastausten lukumäärä 1.2 Hoitomenot Hoitomenoihin luetaan kiinteistöjen jatkuvaan hoitoon ja ylläpitoon kuuluvat menot. Tyypillisin hoitomenojen luokittelu noudattelee Kirjanpitoasetuksen 1:4.1 :n mukaisen tuloslaskelmakaavan (nk. kiinteistökaava) jaottelua 13 kuluerään. Hoitomenojen määrittely ja sisällyttäminen omakustannusvuokriin on jossakin määrin yhdenmukaisempaa kuin pääomamenojen käsittely, ja kaikki yhteisöt sisällyttävät kaikki kustannuserät vuokriin, joskin hieman poikkeavilla sisällöillä ja määritysperiaatteilla. Hoitomenojen näkökulmasta eroja yhteisöjen vuokratasoissa aiheuttavat mm. seuraavien erien erilainen sisältö ja käsittely: 14 Ympäristöministeriön raportteja17 Hallintomenot Asukasvalinta ja vuokrasopimusten laadinta kuuluu ARAn ohjeen mukaan osaksi yhteisön omakustannusvuokria. Asukasvalinnan kustannukset ovat osa omakustannusvuokrien hallintomenoja kaikissa paitsi yhdessä kyselyyn vastanneista yhteisöistä. Yhdessä yhteisössä asukasvalinta hoidetaan omistajatahon toimesta. Muilta osin hallintomenoissa eroja aiheuttavat esimerkiksi kiinteistöjen hallinnon järjestelyjen eroavaisuudet sekä erilaiset asukastoimielinten järjestelytavat Luottotappioiden ja vajaakäytön käsittely Asuntojen vajaakäytön aiheuttamien kustannusten taso vaihtelee yhteisöjen välillä, samoin näiden kustannusten käsittely. Vajaakäyttö vähentää kohteen vuokratuottoja, ja tätä vajausta voidaan käsitellä joko kyseisen kohteen vuokratuottojen alenemisena, tai rasitus voidaan jakaa yhteisön koko kiinteistökannalle. Vajaakäytön kustannukset luetaan osaksi kohdekohtaisia hoitomenoja 60 prosentissa kyselyyn vastanneista yhteisöistä. Kuusi yhteisöä käsittelee sen osana pääomamenoja. Kaikkiaan kahdeksan yhteisöä ilmoittaa, ettei vajaakäytön kustannuksia sisällytetä omakustannusvuokriin lainkaan. Kahdessa jälkimmäisessä mallissa vajaakäytön kustannukset käytännössä tavalla tai toisella tasataan yhteisön asuntokannassa. Luottotappioita käsitellään vuokranmäärityksessä tyypillisesti samalla tavoin kuin vajaakäytön kustannuksia. Se voidaan sisällyttää osaksi joko pääoma- tai hoitomenoja, ja sitä voidaan käsitellä joko kohdetasoisesti tai osana tasattavaa vuokraa. Nämä sisältö- ja toimintatapaerot aiheuttavat joskus merkittäviäkin eroja vuokratasoihin. Omakustannusvuokrien sisältöerot tulisi pystyä ottamaan huomioon eri yhteisöjen ja alueiden omakustannusvuokria vertailtaessa. 1.3 Asukasdemokratian toteutuminen vuokranmäärityksessä Laki yhteishallinnosta vuokrataloissa (649/1990) määrittää asukasdemokratian periaatteet ja sisällön käyttö- ja luovutusrajoitusten alaisissa aravavuokrataloissa sekä jälkeen rahoitetuissa korkotukivuokrataloissa. Asukasdemokratian tavoitteena on edistää vuokratalon omistajien ja vuokralaisten välistä tiedonvälitystä, yhteistyötä ja luottamusta ja lisätä keskinäistä vastuuntuntoa taloa koskevissa asioissa. Asukasdemokratian avulla asukkaille annetaan mahdollisuus osallistua myös vuokratalojen taloutta koskevaan päätöksentekoon. Toimintamallit asukasdemokratian järjestämisessä vaihtelevat yhteisöjen välillä. Selvityksessä toteutetun kyselyn tulosten perusteella asukasdemokratian arvioidaan toimivan verraten hyvin omakustannusvuokrien määrityksessä. Lähes 80 prosenttia kyselyyn vastanneista yhteisöistä ilmoittaa asukastoimikunnan antavan lausunnon yhteisön vuokranmäärityksestä. Vuokranmääritykseen tehdään kuitenkin verraten harvoin muutoksia asukastoimikunnan lausunnon perusteella. Muutoksia tehdään kunnallisissa yhteisöissä jonkin verran valtakunnallisia yhteisöjä useammin. Ympäristöministeriön raportteja18 5 aina ei koskaan asukastoimikunta antaa lausunnon vuokranmäärityksestä (36) vuokranmääritysesitystä muutetaan asukastoimikunnan lausunnon perusteella (35) 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 % Kuva 2: Asukasdemokratian toteutuminen vuokranmäärityksessä. Suluissa vastausten lukumäärä Selvitystä varten tehtyjen haastattelujen perusteella asukastoiminnan mallit ja tasot ovat hyvin erilaisia eri yhteisöissä. Useat kunnalliset yhteisöt ilmoittavat, että yhtiöiden hallituksessa on asukasedustus. Lisäksi erilaisia asukaselimiä toimii yhtiöissä eri tasoilla esimerkiksi alueellisesti. Pääsääntöisesti yhteisöt kokevat asukasyhteistyön toimivan hyvin. Omakustannusvuokrien osalta keskustelua herää usein korjauksiin varautumisesta, korjausten toteuttamisesta sekä vuokrien tasausjärjestelmistä. Yhteisöt kokevat kuitenkin tasausjärjestelmien olevan hyvin perusteltavissa myös asukkaille, koska ne lisäävät vuokrien ennakoitavuutta ja tasaisuutta. Yhteisöjen kokemuksen mukaan asukkaiden tuki edellyttää tasauksen periaatteiden ja toimintatapojen läpinäkyvää avaamista. 16 Ympäristöministeriön raportteja19 2 Vuokrien tasausjärjestelmät Aravarajoituslain ja korkotukilain mukaan saman omistajan vuokra-asuntojen ja -talojen vuokria voidaan tasata. Vuokrien tasaamisen tavoitteena on, että vuokrat vastaisivat mahdollisimman hyvin asuntojen käyttöarvoa. Tasauksen avulla voidaan vuokrissa ottaa suoria omakustannusvuokria paremmin huomioon kohteiden sijainti-, laatu-, kunto- ja muita erottavia tekijöitä. Tasauksessa osa kustannuksista kohdennetaan yhteisön koko asuntokannalle siten, että tasattavat kustannukset jakautuvat asunnoille oikeudenmukaisesti. Omakustannusvuokrien tasaamiseen otetaan kantaa myös aravalain (1189/1993) yleishyödyllisyyttä koskevassa 15 a :ssä, jossa yhteisöt velvoitetaan järjestämään asuntojen omistus siten, että vuokrien tai käyttövastikkeiden tasaus on mahdollista. Vastaavanlainen säännös on korkotukilain 24 :ssä. Tämän säädöksen tarkoituksena on varmistua siitä, että yhteisöt pystyvät kantamaan vastuun taloudellisiin vaikeuksiin joutuneista yksittäisistä kohteista. Jonkin tyyppinen tasausjärjestelmä on käytössä kaikissa kyselyyn vastanneissa yhteisöissä. Valtakunnallisissa yhteisöissä tasausjärjestelmä on yhtä lukuun ottamatta valtakunnallinen, eli tasauksen piirissä olevat kustannukset tasataan tietyin periaattein yhteisön koko ARA-vuokra-asuntokannassa. Valtakunnallisista yhteisöistä vain Kunta-asunnoissa on yhteisön taustoista johtuen käytössä kuntakohtainen tasausjärjestelmä. Joissakin tapauksissa yhteisöt muodostavat asuntokantansa sisällä tasausryhmiä, jolloin tasaus tapahtuu näiden alaryhmien sisällä. Mikäli yhdellä toimijalla on asuntoja useammassa yhtiössä, tapahtuu tasaus useimmiten yhtiötasolla. Pienissä yhteisöissä tasausryhmät voivat olla hyvinkin pieniä, vain muutamista vuokranmääritysyksiköistä koostuvia. Jotkut kunnalliset yhteisöt ilmoittivat muodostavansa tasausryhmiä myös kohteiden rahoitusmuodon mukaan, eli ARA-asuntojen vuokrat tasataan omassa, ja vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat omassa ryhmässään. Tyypillisimmin tasausjärjestelmän piiriin kuuluvat oman pääoman korko mikäli se sisältyy vuokraan ja vieraan pääoman korot sekä lyhennykset. Nämä kustannukset tasataan kaikissa valtakunnallisissa sekä suurten kaupunkien kunnallisissa yhteisöissä. Tontin vuokria tasataan myös yleisesti. Noin puolet yhteisöistä tasaa myös peruskorjauksiin varautumisen kustannuksia. Tätä perustellaan sillä, että tasauksen avulla peruskorjauskustannukset pystytään jakamaan tasaisesti kohteen koko elinkaarelle, ja vuokra pystytään pitämään näin tasaisempana. Korjauskustannuksiin varautumisen tasaaminen on valtakunnallisissa yhteisöissä jonkun verran yleisempää kuin kunnallisissa. Lisäksi joissakin yhteisöissä tasataan vuosikorjausten kustannuksia, missä toimintatapana on veloittaa tietty kiinteä summa neliötä kohden kaikissa kohteissa. Vuosikorjausten kustannuksia tasataan 60 prosentissa valtakunnallisia, ja 30 prosentissa pienempien kuntien kunnallisia yhteisöjä. Myös vajaakäytön, luottotappioiden, asukasdemokratian sekä muun hallinnon kustannuksia tasataan melko usein. Näiden kustannusten tasaamisessa ei ole suurta eroa valtakunnallisten ja kunnallisten yhteisöjen välillä. Hoitomenot ovat tasausjärjestelmän ulkopuolella, eli ne kohdennetaan kohdekohtaisiin omakustannusvuokriin yli 80 prosentissa kyselyyn vastanneista yhteisöistä. Ympäristöministeriön raportteja20 Tämä on ympäristöministeriön ja ARAn suositusten mukainen lähtökohtainen toimintatapa, joskaan ohjeistuksissa ei kielletä hoitomenojenkaan tasaamista. Suositusten taustalla on ajatus siitä, että kohdentamalla hoitomenot vuokriin kohdekohtaisesti voitaisiin motivoida asukkaita toimimaan siten, että kohdekohtaisia kustannuksia esimerkiksi lämmityksen ja sähkön kulutusta voitaisiin alentaa. Kaikki hoitomenot tasataan vuokrissa yhteensä seitsemässä yhteisössä, joista kaksi on valtakunnallisia ja viisi pienempien kaupunkien kunnallisia vuokrataloyhteisöjä. Hoitomenojen tasaamista perustellaan näissä tapauksissa mm. seuraavilla syillä: Vuokrat ovat oikeudenmukaisempia, koska asukkaat eivät voi vaikuttaa kohteiden teknisiin, laatu- ja ikäeroihin, joilla on huomattava vaikutus kohteen hoitomenoihin. Omistajalla on asukkaita suurempi mahdollisuus vaikuttaa hoitomenojen tasoon, ja siksi näitä tulee kohdella kokonaisuutena. Koko vuokran tasauksen ansiosta voidaan hallita eri alueiden ja kohteiden välisiä eroja esimerkiksi vajaakäytössä, luottotappioissa ja korjauksissa siten, että yksittäisen kohteen talous ei rasitu kohtuuttomasti. Oman pääoman korko suuret kaupungit (6) muut kaupungit (23) Tasataan vuokrissa Ei tasata vuokrissa Ei sisälly vuokraan Vieraan pääoman korko -ara-lainat suuret kaupungit (8) muut kaupungit (21) Vieraan pääoman korko -muut lainat suuret kaupungit (8) muut kaupungit (21) Vieraan pääoman lyhennykset -ara-lainat suuret kaupungit (8) muut kaupungit (21) Vieraan pääoman lyhennykset -muut lainat valtakunnalliset (4) suuret kaupungit (8) muut kaupungit (22) Tontin vuokra suuret kaupungit (7) muut kaupungit (21) Kiinteistövero suuret kaupungit (7) muut kaupungit (23) Vakuutukset suuret kaupungit (8) muut kaupungit (22) Peruskorjauksiin varautuminen suuret kaupungit (8) muut kaupungit (18) Vajaakäyttö valtakunnalliset (4) suuret kaupungit (8) muut kaupungit (24) Luottotappiot suuret kaupungit (9) muut kaupungit (22) 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 % Kuva 3: Tasattavat omakustannusvuokran kustannuserät: valtakunnalliset yhteisöt, suurten kaupunkien ja muiden kaupunkien kunnalliset yhteisöt. Suluissa vastausten lukumäärä 18 Ympäristöministeriön raportteja Näytä lisää
ARA-asuntojen omakustannusvuokrajärjestelmän toimivuus ja kehittämistarpeet Hanna Kaleva KTI Kiinteistötieto Oy 10.4.2013 KTI Kiinteistötieto Oy Raportti ladattavissa osoitteesta www.ym.fi Hankkeen tavoitteet Lisätiedot VALTIONEUVOSTON ASETUS VUOKRA-ASUNTOLAINOJEN JA ASUMISOIKEUS- TALOLAINOJEN KORKOTUESTA ANNETUN VALTIONEUVOSTON ASETUKSEN MUUTTAMISESTA
HE 133/2013 vp Hallituksen esitys eduskunnalle laeiksi vuokraasuntolainojen ja asumisoikeustalolainojen korkotuesta annetun lain 13 :n sekä aravarajoituslain 7 :n muuttamisesta Esityksessä ehdotetaan muutettavaksi Lisätiedot Rajoitusten alaiset ARA vuokraasunnot
ISSN 1237 1288 Lisätiedot/More information: Kimmo Huovinen Puh./tel +358 40 537 3493 Selvityksiä 5/2008 Rajoitusten alaiset ARA vuokraasunnot Rajoitusten alaiset ARA vuokra asunnot: määrä, omistajat ja Lisätiedot ARA vuokra-asuntojen uustuotannon vuosimaksulainat ja korkotuki, as.lkm
ARA vuokra-asuntojen uustuotannon vuosimaksulainat ja korkotuki, as.lkm 25 2 15 1 5 9 91 92 93 94 95 96 97 98 99 1 2 3 4 5 6 7 8 korkotuki 1 1768 766 9784 2526 6219 7391 7488 2974 5 2874 3869 263 23 233 Lisätiedot Kiinteistöjen ylläpidon kustannusten vertailu Suomessa ja Virossa
Kiinteistöjen ylläpidon kustannusten vertailu Suomessa ja Virossa KTI Kiinteistötieto Oy Kimmo Virtanen 14.11.2007 14.11.2007 Tallinna 1 Agenda Ylläpidon kustannusten vertailu Suomessa Kulujen ryhmittely Lisätiedot Ajankohtaista vuokranmäärityksen ohjauksessa ja valvonnassa Havaintoja vuokramarkkinoilta Hyyryläispäivät 3.10.2015
Ajankohtaista vuokranmäärityksen ohjauksessa ja valvonnassa Havaintoja vuokramarkkinoilta Hyyryläispäivät 3.10.2015 Johtava ylitarkastaja Sami Turunen ARA toimeenpanee valtion asuntopolitiikkaa Asumisen Lisätiedot TALOUDEN- JA OMAISUUDENHOITOPOLITIIKKA 2010 ASUINKIINTEISTÖPOLITIIKKA
AALTO-YLIOPISTON YLIOPPILASKUNTA 27.8.2010 hyväksyttäväksi 1 (8) TALOUDEN- JA OMAISUUDENHOITOPOLITIIKKA 2010 ASUINKIINTEISTÖPOLITIIKKA 1. KIINTEISTÖOMAISUUS 1.1. Asuinkiinteistökanta 1.1.2010 1.2. Asuinkiinteistöjen Lisätiedot OHJE KUNNILLE ARA-RAHOITTEISTEN ASUNTOJEN OHJAUS- JA VALVONTAVASTUUSTA SEKÄ SÄÄNNÖSTEN SOVELTAMISALASTA
1 KUNNANHALLITUKSILLE KUNTIEN ASUNTOVIRANOMAISILLE Toimivalta: Aravarajoituslaki (1190/1993) 4 d, 7 4 mom. ja 23, Vuokra-asuntolainojen ja asumisoikeustalolainojen korkotuesta annettu laki (604/2001) 11 Lisätiedot SELVITYKSIÄ VALTION ASUNTORAHASTO ISSN 1237-2188
1 SELVITYKSIÄ VALTION ASUNTORAHASTO ISSN 1237-2188 Virpi Tiitinen 1/2005 Olavi Lehtinen Pekka Pelvas 5.1.2005 Vuokra-asuntotilanne marraskuussa 2004 eräissä kaupungeissa Kysely yleishyödyllisille yhteisöille Lisätiedot Sosiaalinen asuntotuotanto ja valtiontukisääntely
Sosiaalinen asuntotuotanto ja valtiontukisääntely Uudistuneet EU:n julkista tukea koskevat säännöt - keskeiset muutokset kuntien näkökulmasta Kuopio 27.8.2015 Hallitussihteeri Ville Koponen Sisältö Mitä Lisätiedot Laki. HE 274/1998 vp. EV 306/1998 vp -
EV 306/1998 vp - HE 274/1998 vp Eduskunnan vastaus hallituksen esitykseen laeiksi aravalain, vuokra-asuntolainojen korkotuesta annetun lain ja asumisoikeustalolainojen korkotuesta annetun lain muuttamisesta Lisätiedot 1. KIINTEISTÖOMAISUUS 1.1. Asuinkiinteistökanta 1.2. Asuinkiinteistöjen hallinnointi ylioppilaskunnassa
AALTO YLIOPISTON YLIOPPILASKUNTA 1 (8) TALOUDEN JA OMAISUUDENHOITOPOLITIIKKA 2012 ASUINKIINTEISTÖPOLITIIKKA 1. KIINTEISTÖOMAISUUS 1.1. Asuinkiinteistökanta 1.2. Asuinkiinteistöjen hallinnointi ylioppilaskunnassa Lisätiedot Kiinteistöjen ylläpidon kustannusten vertailu Suomessa ja Virossa. KTI Kiinteistötieto Oy 26.05.2008
Kiinteistöjen ylläpidon kustannusten vertailu Suomessa ja Virossa KTI Kiinteistötieto Oy 26.05.2008 Agenda KTI:n osaprojekti: kiinteistöjen ylläpitokustannusten vertailu ja tilastointi Kulujen ryhmittely Lisätiedot Asunto-osakeyhtiöiden ylläpito- ja korjauskustannukset
Asunto-osakeyhtiöiden ylläpito- ja korjauskustannukset Kestävä Kivitalo -seminaari 10.10.2008 Tampere TkT Jari Virta kehityspäällikkö Suomen Kiinteistöliitto ry Kiinteistöpito kiinteistöstä ja sen hyödyntämisestä Lisätiedot RAKLI ry kiittää mahdollisuudesta tulla kuulluksi otsikossa mainitusta hallituksen esityksestä.
LAUSUNTO 1 (5) Eduskunta Ympäristövaliokunta Kuulemistilaisuus, klo 10 ASIA: Hallituksen esitys eduskunnalle laiksi vuokra asuntolainojen ja asumisoikeustalolainojen korkotuesta annetun lain muuttamisesta Lisätiedot SELVITYKSIÄ VALTION ASUNTORAHASTO ISSN 1237-2188
1 SELVITYKSIÄ VALTION ASUNTORAHASTO ISSN 1237-2188 Virpi Tiitinen 2/2007 Marja-Leena Ikonen 8.2.2007 Vuokra-asuntotilanne marraskuussa 2006 eräissä kaupungeissa Kysely yleishyödyllisille yhteisöille ARA Lisätiedot Vuokra-asuntotilanne marraskuussa 2008 eräissä kaupungeissa - Kysely yleishyödyllisille yhteisöille
ISSN 12371288 Lisätiedot: Virpi Tiitinen Puh. +358 40 517 3400 Selvityksiä 1/2009 Vuokra-asuntotilanne marraskuussa 2008 eräissä kaupungeissa - Kysely yleishyödyllisille yhteisöille 4.3.2009 Vuokra-asuntotilanne Lisätiedot Mitä asuminen maksaa nyt ja tulevaisuudessa?
Mitä asuminen maksaa nyt ja tulevaisuudessa? Kiinteistö 2013 14.11.2013 Jukka Kero, Pääekonomisti Suomen Kiinteistöliitto ry Sisältö Taloustilanne ja lähiaikojen näkymät Taloyhtiöiden hoitokulujen kehitys Lisätiedot Kiinteistöjen kasvavat ylläpitokustannukset
Kiinteistöjen kasvavat ylläpitokustannukset Asunto-, toimitila- ja rakennuttajaliitto RAKLI ry KTI Kiinteistötieto Oy Ylläpitokustannusten kehitys kerrostalokiinteistöissä Kaikki kuluerät (ml. korjaukset) Lisätiedot Opas asumisoikeusasuntojen käyttövastikkeiden määritykseen. 23.8.2012 (päivitetty 22.1.2013)
Opas asumisoikeusasuntojen käyttövastikkeiden määritykseen 23.8.2012 (päivitetty 22.1.2013) Sisältö 1 JOHDANTO 3 2 KÄYTTÖVASTIKE 4 2.1 Käyttövastikkeen määräytymislaskelman laatimisperiaatteet 4 2.2 Käyttövastikkeella Lisätiedot LAKIALOITE Laki aravalain 15 a :n ja 15 d :n ja vuokra-asuntolainojen ja asumisoikeustalolainojen korkotuesta annetun lain muuttamisesta.
LAKIALOITE Laki aravalain 15 a :n ja 15 d :n ja vuokra-asuntolainojen ja asumisoikeustalolainojen korkotuesta annetun lain muuttamisesta Eduskunnalle Yleishyödyllisyyssäädöksiä on muutettava kohtuuhintaisen Lisätiedot Indeksitalon kiinteistöverot ja maksut 2015 / yli 30000 asukkaan kaupungit
Kaupunki/kunta Indeksitalon kiinteistöverot ja maksut 2015 / yli 30000 asukkaan kaupungit Tontin kiint.vero euroa/m²/kk Rakenn. kiint.vero Kaukol. Vesi/jätev. Jätehuolto Yhteensä Lappeenranta 0.21 0.27 Lisätiedot Asukasvalintojen valvontatapa arava- ja korkotukivuokra-asunnoissa
Raision kaupunki Pöytäkirja 1 (1) Asianro 911/10.04.02/2014 359 Asukasvalintojen valvontatapa arava- ja korkotukivuokra-asunnoissa Suunnittelupäällikkö Marja-Riitta Pulkkinen: Yleistä Asumisen rahoitus- Lisätiedot ARA-talojen hoitokulut ja kulurakenne
ASUMISEN RAHOITUS- JA KEHITTÄMISKESKUKSEN RAPORTTEJA 3 2014 ARA-talojen hoitokulut ja kulurakenne Jessica Niemi, Mikko Hietala ja Hanna Kaleva Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ASUMISEN RAHOITUS- Lisätiedot Selvitys 2/2016. ARA-tuotanto 2015 18.2.2016. Normaalit vuokra-as. Erityisryhmien as. ASO-asunnot Omistusasunnot Välimallin asunnot Takauslainoitetut
ISSN 1237-1288 Lisätiedot: Hannu Ahola p. 0400 996 067 Selvitys 2/2016 ARA-tuotanto 2015 18.2.2016 16000 14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 Lisätiedot Asuntosijoittamisen alueelliset tuotot vuosina 2014-2018. Julkaisuvapaa 24.6.2014 klo 10
Asuntosijoittamisen alueelliset tuotot vuosina 2014-2018 Julkaisuvapaa 24.6.2014 klo 10 Lähestymistapa Tutkimus tehtiin edellisen kerran vuonna 2013. Asuntosijoittamisen kannattavuuteen vaikuttavat tekijät: Lisätiedot RAKLI ry kiittää mahdollisuudesta lausua hallituksen esitysluonnoksesta.
LAUSUNTO 1 (7) Ympäristöministeriö kirjaamo.ym@ymparisto.fi Lausuntopyyntö 25.8.2015 Luonnos hallituksen esitykseksi eduskunnalle laiksi vuokra asuntolainojen ja asumisoikeustalolainojen korkotuesta annetun Lisätiedot Elinkaarimallien taloudelliset arviointiperusteet ja analyysit
Elinkaarimallit ja -palvelut tulosseminaari Elinkaarimallien taloudelliset arviointiperusteet ja analyysit Hanna Kaleva KTI Kiinteistötieto Oy 26.9.2006 ELINKAARIMALLIT kehityshanke: KTI:n osaprojekti: Lisätiedot PÄÄASIALLINEN SISÄLTÖ
Hallituksen esitys Eduskunnalle eräiden tehtävien siirtoa Valtion asuntorahastolle koskevaksi lainsäädännöksi ESITYKSEN PÄÄASIALLINEN SISÄLTÖ Esityksessä ehdotetaan muutettavaksi aravavuokra-asuntojen Lisätiedot Kiinteistöjen ylläpitokustannusten vertailu ja tilastointi
SVING-hankkeen seminaari, Tartto Kiinteistöjen ylläpitokustannusten vertailu ja tilastointi Kimmo Virtanen KTI Kiinteistötieto Oy 23.11.2006 KTI:n osaprojekti: kiinteistöjen ylläpitokustannusten vertailu Lisätiedot Asumismenot 2012. Tiedotustilaisuus 12.6.2012
Asumismenot 2012 Tiedotustilaisuus 12.6.2012 Tutkimuskysymys Mitä asuminen maksaa eri kotitalouksille, eri asumismuodoissa ja eri kaupungeissa nyt ja viiden vuoden päästä? Yhteenveto Keskimääräinen asumismenojen Lisätiedot HE 23/2003 vp. 2. Ehdotetut muutokset
Hallituksen esitys Eduskunnalle laeiksi aravalain, aravarajoituslain 23 :n sekä vuokra-asuntolainojen ja asumisoikeustalolainojen korkotuesta annetun lain 39 :n muuttamisesta ESITYKSEN PÄÄASIALLINEN SISÄLTÖ Lisätiedot Ylläpitokustannusten kehitys - toimistokiinteistöt vuosi 2014
Ylläpitokustannusten kehitys - toimistokiinteistöt vuosi 2014 KTI Kiinteistötieto Oy TOIMISTOKIINTEISTÖT Taustaa Aineistoina on käytetty KTI:n tietokantoja Ylläpitokustannusvertailu Toimitilavuokravertailu Lisätiedot Asumismenot 2013. Tiedotustilaisuus 20.8.2013
Helsingin kaupunginhallitus Pöytäkirja 25/2013 1 (5) 59 Lausunto ympäristöministeriölle luonnoksesta hallituksen esitykseksi laeiksi vuokra-asuntolainojen ja asumisoikeustalolainojen korkotuesta annetun Lisätiedot Lait on tarkoitettu tulemaan voimaan 1 päivänä tammikuuta 2016.
Hallituksen esitys eduskunnalle laiksi vuokra-asuntolainojen ja asumisoikeustalolainojen korkotuesta annetun lain muuttamisesta sekä eräiksi siihen liittyviksi laeiksi ESITYKSEN PÄÄASIALLINEN SISÄLTÖ Esityksen Lisätiedot 24.3.2016 HALLITUKSEN ESITYS EDUSKUNNALLE VALTION TUKEMAA VUOKRA- ASUNTOTUOTANTOAKOSKEVAN YLEISHYÖDYLLISYYSLAINSÄÄDÄNNÖN MUUTTAMISEKSI
Lausunto 1 (10) 24.3.2016 Ympäristöministeriö kirjaamo.ym@ymparisto.fi ville.koponen@ymparisto.fi Viite: Dnro YM2/600/2016 HALLITUKSEN ESITYS EDUSKUNNALLE VALTION TUKEMAA VUOKRA- ASUNTOTUOTANTOAKOSKEVAN Lisätiedot Asuntopoliittiset toimet hallitusohjelmassa
Asuntopoliittiset toimet hallitusohjelmassa Seudullisen asuntopolitiikan mahdollisuudet MAL-verkoston seminaari 21.10.2015 Matti Vatilo Hallitusohjelma Hallitus toimeenpanee laajan ohjelman asuntorakentamisen Lisätiedot 24.3.2016 HALLITUKSEN ESITYS EDUSKUNNALLE LAIKSI VUOKRATALOJEN RAKENTAMISLAINOJEN LYHYTAIKAISESTA KORKOTUESTA (LUONNOS)
Lausunto 1 (8) 24.3.2016 Ympäristöministeriö kirjaamo.ym@ymparisto.fi ville.koponen@ymparisto.fi Viite: Dnro YM1/600/2016 HALLITUKSEN ESITYS EDUSKUNNALLE LAIKSI VUOKRATALOJEN RAKENTAMISLAINOJEN LYHYTAIKAISESTA Lisätiedot Luonnos hallituksen esitykseksi eduskunnalle valtion tukemaa vuokra asuntotuotantoa koskevan yleishyödyllisyyslainsäädännön muuttamisesta
LAUSUNTO 1 (6) Ympäristöministeriö kirjaamo.ym@ymparisto.fi Lausuntopyyntö 15.2.2016 Luonnos hallituksen esitykseksi eduskunnalle valtion tukemaa vuokra asuntotuotantoa koskevan yleishyödyllisyyslainsäädännön Lisätiedot HE 99/2015 vp. Lait on tarkoitettu tulemaan voimaan 1 päivänä tammikuuta 2016.
Hallituksen esitys eduskunnalle laiksi vuokra-asuntolainojen ja asumisoikeustalolainojen korkotuesta annetun lain muuttamisesta sekä eräiksi muiksi laeiksi ESITYKSEN PÄÄASIALLINEN SISÄLTÖ HE 99/2015 vp Lisätiedot Asumisoikeusasuntojen markkinatilanne ja käyttövastikkeet 2013 2014
ISSN 1237-1288 Lisätiedot: Hannu Ahola 0400 996 067 Selvitys 4/2014 Asumisoikeusasuntojen markkinatilanne ja käyttövastikkeet 2013 2014 31.10.2014 Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ARA kerää ja analysoi Lisätiedot Asuntomarkkina- ja väestötietoja 2010
ISSN 1237-1288 Lisätiedot: Hannu Ahola 4 996 67 Pekka Pelvas 4 67 831 Selvitys 7/211 Asuntomarkkina- ja väestötietoja 21 23.6.211 Asuntomarkkina- ja väestötietoja 21 Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus Lisätiedot Länsi-Turunmaan Vuokratalot Oy:n esitys Korppoon aluekonttorin muuttamisesta vuokra-asunnoiksi
TILINPÄÄTÖS 2013 Suomen johtava asuntovuokrausyritys VVO isännöi ja vuokraa omistamansa asunnot omalla henkilökunnallaan. Tilinpäätös 27.2.2014 Meitä on VVO:laista (keskimäärin v. 2013) Toimintaympäristö Lisätiedot Asuntosijoittamisen alueelliset tuotot vuosina 2015-2019
Asuntosijoittamisen alueelliset tuotot vuosina 2015-2019 Julkaisuvapaa Tekijä: ekonomisti Veera Holappa Lähestymistapa Tutkimus on tehty vuosittain vuodesta 2013 lähtien. Vuokratuotto lasketaan vanhoille Lisätiedot YM1/600//2016 Lausuntopyyntö: Luonnos hallituksen esitykseksi eduskunnalle laiksi vuokratalojen rakentamislainojen lyhytaikaisesta korkotuesta
Lausunto 1 (5) 24.3.2016 Ympäristöministeriö YM1/600//2016 Lausuntopyyntö: Luonnos hallituksen esitykseksi eduskunnalle laiksi vuokratalojen rakentamislainojen lyhytaikaisesta korkotuesta UUSI LYHYTAIKAINEN Lisätiedot Valtion vuokrajärjestelmä Vuokrakäsikirja
Valtion vuokrajärjestelmä Vuokrakäsikirja 24.5.2016 Sisällysluettelo Johdanto 1. Vuokran määräytyminen valtion vuokrajärjestelmässä... 4 2. Kokonaisvuokran pääomaosuuden ja pääomavuokran määräytyminen... Lisätiedot Lainaehtojen määräaikainen muuttaminen
Valtiokonttori Rahoitus Hakulomake 3/2013 Lainaehtojen määräaikainen muuttaminen Lainansaaja Isännöitsijän nimi Yritys- ja yhteisötunnus Sähköpostiosoite Kunta Lähiosoite Talon osoite Postitoimipaikka Lisätiedot Erityisryhmien rahoituksen mahdollisuudet ja vaihtoehdot. Erityisryhmien asuminen - kuntien keskeinen elok.2013, ARA, M. Aho
Erityisryhmien rahoituksen mahdollisuudet ja vaihtoehdot Erityisryhmien asuminen - Erityisryhmien kuntien keskeinen asuminen rooli kunnan keskeinen rooli elokuu 2013 elok.2013, ARA, M. Aho Erityisryhmien Lisätiedot Selvitys pääkaupunkiseudun vuokraasuntohakemusten. eri omistajayhteisöillä
ISSN 1237-1288 Lisätiedot/More information: Ari Laine Puh./tel +358 40 519 2054 Pekka Pelvas Puh/tel +358 400 607 831 5/2009 Selvitys pääkaupunkiseudun vuokraasuntohakemusten päällekkäisyydestä eri omistajayhteisöillä Lisätiedot Rakennusliikkeet ja omistajayhteisöt ARA-tuotannossa
ISSN 1237-1288 Lisätiedot: Kimmo Huovinen Puh. 040 537 3493 Selvitys 3/2013 Rakennusliikkeet ja omistajayhteisöt ARA-tuotannossa Kilpailun edistäminen ja normaaleja vuokra-asuntoja omistukseensa rakennuttavien Lisätiedot HE 56/2000 vp. Hallituksen esitys Eduskunnalle laiksi vuokratalolainojen lainaehtojen muuttamisesta annetun lain 5 :n muuttamisesta
HE 56/2000 vp Hallituksen esitys Eduskunnalle laiksi vuokratalolainojen lainaehtojen muuttamisesta annetun lain 5 :n muuttamisesta ESITYKSEN PÄÄASIALLINEN SISÄLTÖ Esityksessä ehdotetaan, että vuokratalolainojen Lisätiedot Asuntomarkkinakatsaus 2/2013
ISSN 1237-1288 Lisätiedot: Hannu Ahola 0400 996 067 Asuntomarkkinakatsaus 2/2013 3.5.2013 ARA kerää ja analysoi asuntomarkkinoita ja rakentamista koskevia tietoja sekä tekee niihin liittyviä selvityksiä. Lisätiedot Lausunto luonnoksesta hallituksen esitykseksi eduskunnalle laiksi vuokratalojen rakentamislainojen lyhytaikaisesta korkotuesta
Lausunto 1 (5) Ympäristöministeriö Rakennetun ympäristön osasto PL 35 00023 Valtioneuvosto Lausuntopyyntönne 15.2. YM1/600/2016 Lausunto luonnoksesta hallituksen esitykseksi eduskunnalle laiksi vuokratalojen Lisätiedot Kuka hyötyy kaupungin vuokraasunnoista?
Kuka hyötyy kaupungin vuokraasunnoista? Essi Eerola, Suomen Pankki* Tuukka Saarimaa, VATT * Tutkimuksessa esitetyt näkemykset eivät välttämättä vastaa Suomen Pankin kantaa. 1 Helsingin kaupunki on merkittävä Lisätiedot Kuntien yritysilmasto 2012. Lappeenrannan seutukunta
Kuntien yritysilmasto 2012 Lappeenrannan seutukunta EK:n kuntien yritysilmastotutkimus Mitataan yrittäjien ja yritysten näkökulmasta kunnan toimintakykyä, yrittäjyyden esiintyvyyttä ja yrittäjyysaktiivisuutta Lisätiedot Asuntojen vuokrat Helsingissä vuonna 2011
Helsingin kaupungin tietokeskus Tilastoja 11 212 Tapanila Malmi Länsi- Kontula Pakila Pihlajamäki Lassila Myllypuro Ete lä- Haaga Käpylä Länsi- Herttoniemi Munkkiniemi Tammisalo Kulosaari Kallio Laajasalo Lisätiedot KEMIJÄRVEN TILALIIKELAITOS TOIMINTASUUNNITELMA. 1. Johdanto
1 KEMIJÄRVEN TILALIIKELAITOS TOIMINTASUUNNITELMA 1. Johdanto Liikelaitoksen tehtävänä on vastata kaupungin omistuksessa tai hallinnassa olevista toimitiloista ja yritystiloista ja niihin välittömästi liittyvistä Lisätiedot Seminaari: Ara-asuntojen asukasvalinnasta ja määräaikaisista vuokrasopimuksista
Seminaari: Ara-asuntojen asukasvalinnasta ja määräaikaisista vuokrasopimuksista 11.11.2015 Mika Kuismanen Kansantalousosasto Miksi valtiovarainministeriö on kiinnostunut Araasuntojen asukasvalinnoista Lisätiedot VVO-YHTYMÄ OYJ:N OSAVUOSIKATSAUS KATSAUSKAUSI
VVO-YHTYMÄ OYJ:N OSAVUOSIKATSAUS KATSAUSKAUSI 1.1. 31.3.2014 Suomen johtava asuntovuokrausyritys ASUNTOTUOTANTOA KASVUKESKUKSIIN JA SUJUVAA VUOKRAUSPALVELUA. Liikevaihto 1.1. 31.3.2014 miljoonaa euroa Lisätiedot Laki. EDUSKUNNAN VASTAUS 219/2006 vp. Hallituksen esitys laeiksi aravarajoituslain, vuokra-asuntolainojen ja asumisoikeustalolainojen.
EDUSKUNNAN VASTAUS 219/2006 vp Hallituksen esitys laeiksi aravarajoituslain, vuokra-asuntolainojen ja asumisoikeustalolainojen korkotuesta annetun lain ja asumisoikeusasunnoista annetun lain muuttamisesta Lisätiedot Kuntien yritysilmasto 2012. Lahden seutukunta
Kuntien yritysilmasto 2012 Lahden seutukunta EK:n kuntien yritysilmastotutkimus Mitataan yrittäjien ja yritysten näkökulmasta kunnan toimintakykyä, yrittäjyyden esiintyvyyttä ja yrittäjyysaktiivisuutta Lisätiedot Osavuosikatsaus Q2/2013. Toimitusjohtaja Jani Nieminen
KUSTANNUSPAINEET - TAVOITTEENA KOHTUULLINEN JA KILPAILUKYKYINEN VUOKRATASO KONSERNIRAKENNE Kuopion kaupunki Niiralan Kulma Oy Kiinteistö Oy Kuopion Ellankulma TUNNUSLUKUJA Liikevaihto 2010 32,23 milj. Lisätiedot Valtion tukema asuntotuotanto. 23.9.2015 Tommi Laanti Pääsuunnittelija Ympäristöministeriö tommi.laanti@ymparisto.fi
Valtion tukema asuntotuotanto 23.9.2015 Tommi Laanti Pääsuunnittelija Ympäristöministeriö tommi.laanti@ymparisto.fi Valtion tukema asuntotuotanto o Sosiaalinen asuntotuotanto (EU, SGEI) o Vuokra-asuntoja Lisätiedot KUNTIEN YRITYSILMASTO 2011. Selvitys kuntien ja seutukuntien yritysmyönteisyydestä
KUNTIEN YRITYSILMASTO 2011 Selvitys kuntien ja seutukuntien yritysmyönteisyydestä KUNTIENYRITYSILMASTO 2011 SISÄLTÖ SAATTEEKSI 3 JOHTOPÄÄTÖKSET 4 1SELVITYSMENETELMÄT 5 1.1Yritysilmastomittarijaselvityksentoteuttaminen Lisätiedot Lausunto 1 (1) 24.9.2015. Ympäristöministeriö kirjaamo.ym@ymparisto.fi. Viite: Dnro YM6/600/2015
Lausunto 1 (1) Ympäristöministeriö kirjaamo.ym@ymparisto.fi Viite: Dnro YM6/600/2015 LUONNOS HALLITUKSEN ESITYKSEKSI EDUSKUNNALLE LAIKSI VUOKRA- ASUNTOLAINOJEN JA ASUMISOIKEUSTALOLAINOJEN KORKOTUESTA ANNETUN Lisätiedot VVO:n vuokra-asuntobarometri. Kesäkuu 2013
VVO:n vuokra-asuntobarometri Kesäkuu 13 18.6.13 1 Miten arvioit vuokra-asuntotarjonnan muuttuvan seuraavan 12 kuukauden aikana? 7 6 4 % Markkina % 3 Omakustannus % Lisääntyy Lisääntyy jonkin verran Pysyy Lisätiedot Liite 1: Vastuu yhtiön kustannuksista (1/2) Yhtiön kustannusten kohdistamismalli
Liite 1: Vastuu yhtiön kustannuksista (1/2) Yhtiön kustannusten kohdistamismalli Kustannukset kohdistetaan aiheuttamisperiaatteella joko suoraan käyttäjille tai ensin palvelulle ja sitten sen käyttäjille Lisätiedot 1.3 Tontin lohkomistoimituksen kesto keskimäärin (vrk)
. KIINTEISTÖNMUODOSTUSTOIMINTA. Tontinlohk omisia suoritettu.. Näissä tontteja yhteensä (kpl).2 Tontin lohkomisen yhteydessä tehtyjä kiinnitysten käsittelypäätöksiä (kpl).3 Tontin lohkomistoimituksen kesto Lisätiedot RAY:N INVESTOINTIAVUSTUSTEN PERIAATTEET
Avustustoiminta RAY:N INVESTOINTIAVUSTUSTEN PERIAATTEET tarkentavia ohjeita hakijoille 1 2 Taitto: Grafiksi/Pauliina Sjöholm Julkaisija: RAY RAY:N INVESTOINTI AVUSTUSTEN PERIAATTEET - tarkentavia ohjeita Lisätiedot Kuntien yritysilmasto 2012. Vaasan seutukunta
Kuntien yritysilmasto 2012 Vaasan seutukunta EK:n kuntien yritysilmastotutkimus Mitataan yrittäjien ja yritysten näkökulmasta kunnan toimintakykyä, yrittäjyyden esiintyvyyttä ja yrittäjyysaktiivisuutta Lisätiedot Näytesivut. 8.1 Taloyhtiön tuloslaskelma
8 Taloyhtiön tuloslaskelma, tase ja liitetiedot 8.1 Taloyhtiön tuloslaskelma Taloyhtiön tuloslaskelman rakenne poikkeaa huomattavasti liiketoimintaa harjoittavien yritysten tuloslaskelmasta. Kiinteistön Lisätiedot VVO-YHTYMÄ OYJ:N OSAVUOSIKATSAUS KATSAUSKAUSI 1.1. 30.6.2014
VVO-YHTYMÄ OYJ:N OSAVUOSIKATSAUS KATSAUSKAUSI 1.1. 30.6.2014 Suomen johtava asuntovuokrausyritys OSTOT KASVATTIVAT VUOKRA-ASUNTO- INVESTOINTEJA. Liikevaihto 1.1. 30.6.2014 miljoonaa euroa +9,9% (Q2 2013) Lisätiedot Liite 1: Vastuu yhtiön kustannuksista (1/2) Yhtiön kustannusten kohdistamismalli
Liite 1: Vastuu yhtiön kustannuksista (1/2) Yhtiön kustannusten kohdistamismalli Kustannukset kohdistetaan aiheuttamisperiaatteella joko suoraan käyttäjille tai ensin palvelulle ja sitten sen käyttäjille Lisätiedot Vuokralaisdemokratian pääperiaatteet Vantaa 26.1.2012
Vuokralaisdemokratian pääperiaatteet Vantaa Vuokralaiset VKL ry toiminnanjohtaja 1 Laki yhteishallinnosta vuokrataloissa (649/90)=vuokralaisdemokratia 2 Tavoite: Antaa vuokralaisille päätäntävaltaa Antaa Lisätiedot Kuntien yritysilmasto 2012. Kuopion seutukunta
Kuntien yritysilmasto 2012 Kuopion seutukunta EK:n kuntien yritysilmastotutkimus Mitataan yrittäjien ja yritysten näkökulmasta kunnan toimintakykyä, yrittäjyyden esiintyvyyttä ja yrittäjyysaktiivisuutta Lisätiedot VVO-yhtymä Oyj. Osavuosikatsaus 1.1.-30.9.2013 Jani Nieminen toimitusjohtaja
VVO-yhtymä Oyj Osavuosikatsaus 1.1.-30.9.2013 Jani Nieminen toimitusjohtaja Suomen johtava asuntovuokrausyritys Vuonna 1969 perustettu VVO on Suomen johtava asuntovuokraukseen erikoistunut yritys. Liiketoiminta Lisätiedot Tampereen Vuokratalosäätiö TALOUS JA VUOKRAT
Tampereen Vuokratalosäätiö TALOUS JA VUOKRAT asukkaiden vaikutusmahdollisuudet Murikka-opisto 12.3.2016 Isto Jortikka VTS-Kodit Tampereen Vuokratalosäätiön ja Vilusen Rinne Oy:n markkinointinimi Säätiö Lisätiedot Keskus 020 743 2920 Faksi 020 743 2935 www.bdo.fi
Keskus 020 743 2920 Faksi 020 743 2935 www.bdo.fi Vattuniemenranta 2 00210 Helsinki PUNKALAITUMEN KUNNAN VUOKRA-ASUNTOYHTIÖIDEN SELVITYS 2014 Lähtötilanne Punkalaitumen kunnassa on vuonna 2013 tehty asuntopoliittinen Lisätiedot a v a r a 3008.2011 La us un t op yy nt ö hakemukseen aravarajoitusasiassa
1/2 a v a r a LAUSUNT OPYYNT Ö 28.8.2013 Lappeenrannan kaupunki Asuntotoimi Risto Kantola PL 38 53101 LAPPEENRANTA LAPPEENRANNAN KAUPUNKI Asuntotoimi 3008.2011 La us un t op yy nt ö hakemukseen aravarajoitusasiassa Lisätiedot Lausunto 1 (7) Nikolas Elomaa 23.3.2016. Ympäristöministeriö Rakennetun ympäristön osasto PL 35 00023 Valtioneuvosto
Lausunto 1 (7) Ympäristöministeriö Rakennetun ympäristön osasto PL 35 00023 Valtioneuvosto Lausuntopyyntönne 15.2. YM2/600/2016 Lausunto luonnoksesta hallituksen esitykseksi eduskunnalle valtion tukemaa Lisätiedot Kuntien yritysilmasto 2012. Jyväskylän seutukunta
Kuntien yritysilmasto 2012 Jyväskylän seutukunta EK:n kuntien yritysilmastotutkimus Mitataan yrittäjien ja yritysten näkökulmasta kunnan toimintakykyä, yrittäjyyden esiintyvyyttä ja yrittäjyysaktiivisuutta Lisätiedot Asuntomarkkinakatsaus 1/2013
ISSN 1237-1288 Lisätiedot: Hannu Ahola 0400 996 067 Asuntomarkkinakatsaus 1/2013 31.1.2013 Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus (ARA) kerää ja analysoi asuntomarkkinoita ja rakentamista koskevia tietoja Lisätiedot www.asli.fi Tampere University of Technology Construction Management and Economics Korkeakoulunkatu 5 P.O. Box 600 FI-33101 Tampere Finland
www.asli.fi Tampere University of Technology Construction Management and Economics Korkeakoulunkatu 5 P.O. Box 600 FI-33101 Tampere Finland Asumisen liiketoiminnan tutkimusryhmä ASLI Ensimmäinen asumisen Lisätiedot Peruskorjaaminen haasteena kohtuuhintaiselle asumiselle
ASUMISEN RAHOITUS- JA KEHITTÄMISKESKUKSEN RAPORTTEJA 1 2012 Peruskorjaaminen haasteena kohtuuhintaiselle asumiselle Miia Anttila, Matias Johansson, Seppo Vänni & Matti Tapanainen Asumisen rahoitus- ja Lisätiedot EK:n Kuntaranking 2015. Keskeiset tulokset
Kuntien yritysilmasto 2012 Helsingin seutukunta EK:n kuntien yritysilmastotutkimus Mitataan yrittäjien ja yritysten näkökulmasta kunnan toimintakykyä, yrittäjyyden esiintyvyyttä ja yrittäjyysaktiivisuutta Lisätiedot Yleishyödyllisyyssäännösten kehittäminen
Ympäristöministeriön raportteja 1 2010 Yleishyödyllisyyssäännösten kehittäminen Työryhmän raportti 20.1.2010 YMPÄRISTÖMINISTERIÖ YMPÄRISTÖMINISTERIÖN RAPORTTEJA 1 2010 Yleishyödyllisyyssäännösten kehittäminen Lisätiedot Kuntien yritysilmasto 2012. Oulun seutukunta
Kuntien yritysilmasto 2012 Oulun seutukunta EK:n kuntien yritysilmastotutkimus Mitataan yrittäjien ja yritysten näkökulmasta kunnan toimintakykyä, yrittäjyyden esiintyvyyttä ja yrittäjyysaktiivisuutta Lisätiedot Erityisryhmien rahoituksen mahdollisuudet ja vaihtoehdot
Erityisryhmien rahoituksen mahdollisuudet ja vaihtoehdot Erityisryhmien asuminen kunnan keskeinen rooli 7.-14.6.2013, Vantaa, Tampere, Turku, Rovaniemi, Mikkeli: Markku Aho, ARA Erityisryhmien palveluasuminen Lisätiedot Osakas A-osakkeet B-osakkeet
1 (5) LISÄSOPIMUS 28.2.2013 PÄIVÄTTYYN TAPIOLAN KESKUSPYSÄKÖINTI OY:N OSAKASSOPIMUKSEEN A-lisäosakkeet / VSS-tila 1. OSAPUOLET Osakas A-osakkeet B-osakkeet Finprop Tapiola Oy (Y-tunnus: 1749679-4) 460 Lisätiedot Tilastokatsaus 11:2012
Osuus asuntokannasta, % Tilastokatsaus 11:2012 14.12.2012 Tietopalvelu B14:2012 n asuntokanta 31.12.2011 ja sen muutokset 2000-luvulla Tilastokeskuksen asuntokantatilaston mukaan lla oli vuoden 2011 lopussa Lisätiedot Mestariasunnot 2 / 2013. Jarkko Kankkunen
Mestariasunnot 2 / 2013 Jarkko Kankkunen Mestariasunnot konserni.... Järvenpään Mestariasunnot Oy Kiinteistö Oy Järvenpään Tilat Levysepänkatu 13 kiinteistö JMA:n 65,30 %, JL Kiinteistötaito 17,15 %, Caves Lisätiedot Kuntarahoitus lyhyesti
1 Kuntarahoitus lyhyesti Kuntarahoitus on luotettavin, aktiivinen ja innovatiivinen kuntasektorin investointeihin ja valtion tukemaan asuntotuotantoon rahoituspalveluita tarjoava kumppani Kuntarahoitus Lisätiedot Lainaehtojen muuttaminen
Valtiokonttori Rahoitus Hakulomake 3/2016 Lainaehtojen muuttaminen Lainansaaja Isännöitsijän nimi Yritys- ja yhteisötunnus Sähköpostiosoite Kunta Lähiosoite Kohteen osoite Postitoimipaikka Valtiokonttorin Lisätiedot Kiinteäehtoinen laina. Vuosimaksulainan muuttaminen kiinteäehtoiseksi. Koron määrä. Uusi maksusuunnitelma PÄÄTÖS
VALTIOKONTTORI Rahoitus Erityisrahoitusjärjestelyt PÄÄTÖS 13.10.14 LOIMAAN,KAUPUNKI DG, a - r, o..(13 i i ' 1 Ol / V Kiinteistö Oy Loimaan Vuokra-asunnot c/o Hulmin Huolto Oy Hannele Vainio Kauppalankatu Lisätiedot Kehas ohjelma toiminnan ja tekojen tukena
Kehas ohjelma toiminnan ja tekojen tukena Kuopio 30.8.2013 Raija Hynynen Rakennetun ympäristön osasto Raija.Hynynen@ymparisto.fi Kehitysvammaisten asumisen ohjelma (Kehas ohjelma) 1. Valtioneuvoston periaatepäätös Lisätiedot 2017 © DocPlayer.fi Yksityisyyskäytäntö | Palveluehdot | Palaute