Source: https://legislacion.vlex.com.co/vid/expide-regimen-propiedad-horizontal-60035651
Timestamp: 2018-11-14 01:15:26
Document Index: 283303491

Matched Legal Cases: ['ARTÍCULO 2', 'ARTÍCULO 5', 'ARTÍCULO 6', 'ARTÍCULO 7', 'ARTÍCULO 9', 'ARTÍCULO 11', 'ARTÍCULO 12', 'ARTÍCULO 13', 'ARTÍCULO 14', 'ARTÍCULO 15', 'ARTÍCULO 16', 'ARTÍCULO 17', 'ARTÍCULO 19', 'ARTÍCULO 20', 'ARTÍCULO 21', 'ARTÍCULO 22', 'ARTÍCULO 23', 'ARTÍCULO 24', 'ARTÍCULO 25', 'ARTÍCULO 26', 'ARTÍCULO 28', 'ARTÍCULO 29', 'ARTÍCULO 30', 'ARTÍCULO 31', 'ARTÍCULO 32', 'ARTÍCULO 33', 'ARTÍCULO 34', 'ARTÍCULO 35', 'ARTÍCULO 36', 'ARTÍCULO 37', 'ARTÍCULO 39', 'ARTÍCULO 40', 'ARTÍCULO 41', 'ARTÍCULO 42', 'ARTÍCULO 43', 'ARTÍCULO 44', 'ARTÍCULO 45', 'artículo 83', 'ARTÍCULO 46', 'ARTÍCULO 47', 'ARTÍCULO 48', 'ARTÍCULO 49', 'ARTÍCULO 50', 'ARTÍCULO 51', 'ARTÍCULO 52', 'ARTÍCULO 53', 'ARTÍCULO 54', 'ARTÍCULO 56', 'Artículo 58', 'ARTÍCULO 58', 'ARTÍCULO 59', 'artículo 18', 'artículo 194', 'ARTÍCULO 63', 'ARTÍCULO 64', 'ARTÍCULO 65', 'ARTÍCULO 66', 'ARTÍCULO 67', 'ARTÍCULO 68', 'ARTÍCULO 69', 'ARTÍCULO 70', 'ARTÍCULO 71', 'artículo 6', 'ARTÍCULO 72', 'ARTÍCULO 73', 'ARTÍCULO 74', 'ARTÍCULO 75', 'ARTÍCULO 76', 'ARTÍCULO 77', 'artículo 58', 'ARTÍCULO 78', 'ARTÍCULO 79', 'ARTÍCULO 80', 'ARTÍCULO 81', 'artículo 32', 'ARTÍCULO 82', 'ARTÍCULO 83', 'ARTÍCULO 85', 'ARTÍCULO 86', 'artículo 1', 'ARTÍCULO 87']

Régimen de Propiedad Horizontal (Ley 675 de 2001) - Estatal - Códigos - Legislación - VLEX 60035651
CAPÍTULO I. Objeto y definiciones. - arts. 1 a 3
CAPÍTULO II. De la constitución del régimen de propiedad horizontal. - arts. 4 a 8
CAPÍTULO III. De la extinción de la propiedad horizontal. - arts. 9 a 12
CAPÍTULO IV. De la reconstrucción del edificio o conjunto. - arts. 13 a 15
CAPÍTULO V. De los bienes privados o de dominio particular. - arts. 16 a 18
CAPÍTULO VI. De los bienes comunes. - arts. 19 a 24
CAPÍTULO VII. De los coeficientes de copropiedad. - arts. 25 a 28
CAPÍTULO VIII. De la contribución a las expensas comunes. - arts. 29 a 31
CAPÍTULO IX. De la propiedad horizontal como persona jurídica. - arts. 32 a 36
CAPÍTULO X. De la asamblea general. - arts. 37 a 49
CAPÍTULO XI. Del administrador del edificio o conjunto. - arts. 50 a 52
CAPÍTULO XII. Del consejo de administración. - arts. 53 a 55
CAPÍTULO XIII. Del revisor fiscal del edificio o conjunto. - arts. 56 y 57
CAPÍTULO I. De la solución de conflictos. - art. 58
CAPÍTULO II. De las sanciones por incumplimiento de obligaciones no pecuniarias. - arts. 59 a 62
CAPÍTULO I. Definición y naturaleza jurídica. - arts. 63 y 64
CAPÍTULO II. Areas sociales comunes. - arts. 65 a 72
CAPÍTULO III. Integración municipal. - arts. 73 a 75
CAPÍTULO IV. Participación comunitaria. - arts. 76 y 77
CAPÍTULO V. Obligaciones económicas. - arts. 78 a 84
CAPÍTULO I. Disposiciones finales. - arts. 85 a 87
Norma citada en: 450 sentencias, 168 artículos doctrinales, 76 disposiciones normativas, 9 formularios, 21 noticias
TÍTULO I Generalidades. Artículos 1 a 57
CAPÍTULO I Objeto y definiciones. Artículos 1 a 3
Artículo declarado exequible, por los cargos formulados, por la Sentencia C-318-02 de 2 de mayo de 2002,
Igualmente, se declara la exequibilidad de las normas acusadas bajo el entendido de que, cuando se trate de la imposición de sanciones por parte de las autoridades internas del inmueble sometido al régimen de propiedad horizontal, habrá de respetarse y garantizarse a los no propietarios el ejercicio del derecho de defensa'.
ARTÍCULO 2 PRINCIPIOS ORIENTADORES DE LA LEY.
Texto subrayado declarado exequible, por los cargos formulados, por la Sentencia C-318-02 de 2 de mayo de 2002,
'Igualmente, se declara la exequibilidad de las normas acusadas bajo el entendido de que, cuando se trate de la imposición de sanciones por parte de las autoridades internas del inmueble sometido al régimen de propiedad horizontal, habrá de respetarse y garantizarse a los no propietarios el ejercicio del derecho de defensa'.
Inciso declarado exequible por la Sentencia C-738-02 de 11 de septiembre de 2002,
Texto en letra itálica de este inciso declarado exequible, únicamente por el cargo analizado por la Sentencia C-782-04 de 18 de agosto de 2004,
Texto subrayado declarado exequible por la Sentencia C-522-02 de 10 de julio de 2002,
Artículo citado en: 25 sentencias, 5 artículos doctrinales, 2 disposiciones normativas
CAPÍTULO II De la constitución del régimen de propiedad horizontal. Artículos 4 a 8
ARTÍCULO 5 CONTENIDO DE LA ESCRITURA O REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL.
PARÁGRAFO 1. En ningún caso las disposiciones contenidas en los reglamentos de propiedad horizontal podrán vulnerar las normas imperativas contenidas en esta ley y, en tal caso, se entenderán no escritas.
PARÁGRAFO 2. En los municipios o distritos donde existan planos prediales georreferenciados, adoptados o debidamente aprobados por la autoridad catastral competente, estos podrán sustituir los elementos de determinación del terreno enunciados en el numeral tercero del presente artículo.
PARÁGRAFO 3. Los reglamentos de propiedad horizontal de los edificios o conjuntos de uso comercial podrán consagrar, además del contenido mínimo previsto en esta ley, regulaciones tendientes a preservar el ejercicio efectivo y continuo de la actividad mercantil en los bienes privados, y a propender a su ubicación según el uso específico o sectorial al cual se encuentren destinados, así como las obligaciones específicas de los propietarios en relación con sus bienes privados.
PARÁGRAFO 4. El reglamento de administración de la propiedad horizontal no podrá contener normas que prohíban la enajenación o gravamen de los bienes de dominio privado, ni limitar o prohibir la cesión de los mismos a cualquier título.
ARTÍCULO 6 DOCUMENTACIÓN ANEXA.
ARTÍCULO 7 CONJUNTOS INTEGRADOS POR ETAPAS.
CERTIFICACIÓN SOBRE EXISTENCIA Y REPRESENTACIÓN LEGAL DE LA PERSONA JURÍDICA.
La inscripción y posterior certificación sobre la existencia y representación legal de las personas jurídicas a las que alude esta ley, corresponde al Alcalde Municipal o Distrital del lugar de ubicación del edificio o conjunto, o a la persona o entidad en quien este delegue esta facultad.
CAPÍTULO III De la extinción de la propiedad horizontal. Artículos 9 a 12
ARTÍCULO 9 CAUSALES DE EXTINCIÓN DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL.
La orden de autoridad judicial o administrativa.
La propiedad horizontal se extingue total o parcialmente por las causales legales antes mencionadas, una vez se eleve a escritura pública la decisión de la asamblea general de propietarios, o la sentencia judicial que lo determine, cuando a ello hubiere lugar, y se inscriba en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos.
ARTÍCULO 11 DIVISIÓN DE LA COPROPIEDAD.
ARTÍCULO 12 LIQUIDACIÓN DE LA PERSONA JURÍDICA.
Una vez se registre la extinción total de la propiedad horizontal según lo dispuesto en este capítulo, se procederá a la disolución y liquidación de la persona jurídica, la cual conservará su capacidad legal para realizar los actos tendientes a tal fin.
CAPÍTULO IV De la reconstrucción del edificio o conjunto. Artículos 13 a 15
ARTÍCULO 13 RECONSTRUCCIÓN OBLIGATORIA.
Se procederá a la reconstrucción del edificio o conjunto en los siguientes eventos:
Cuando la destrucción o deterioro del edificio o conjunto fuere inferior al setenta y cinco por ciento (75%) de su valor comercial.
Cuando no obstante la destrucción o deterioro superior al setenta y cinco por ciento (75%) del edificio o conjunto, la asamblea general decida reconstruirlo, con el voto favorable de un número plural de propietarios que representen al menos el setenta por ciento (70%) de los coeficientes de propiedad.
La Corte Constitucional se declaró inhibida de fallar sobre el texto subrayado por ineptitud de la demanda, mediante Sentencia C-176-04 de 2 de marzo de 2004, Magistrado Ponente Dr. Clara Inés Vargas Hernández.
PARÁGRAFO 1. Las expensas de la construcción estará n a cargo de todos los propietarios de acuerdo con sus coeficientes de copropiedad.
PARÁGRAFO 2. Reconstruido un edificio o conjunto, subsistirán las hipotecas y gravámenes en las mismas condiciones en que fueron constituidos, salvo que la obligación garantizada haya sido satisfecha.
ARTÍCULO 14 RECONSTRUCCIÓN PARCIAL DEL CONJUNTO.
Cuando la destrucción o deterioro afecte un edificio o etapa que haga parte de un conjunto, el porcentaje de destrucción o deterioro se entenderá en relación con el edificio o etapa en particular. Corresponderá a los propietarios de los bienes privados allí localizados, en proporción a sus coeficientes de copropiedad, contribuir a las expensas para su reconstrucción, así como tomar la decisión prevista en el numeral 2 del artículo anterior.
ARTÍCULO 15 SEGUROS.
Todos los edificios o conjuntos sometidos al régimen de propiedad horizontal podrán constituir pólizas de seguros que cubran contra los riesgos de incendio y terremoto, que garanticen la reconstrucción total de los mismos.
PARÁGRAFO 1. En todo caso será obligatoria la constitución de pólizas de seguros que cubran contra los riegos de incendio y terremoto los bienes comunes de que trata la presente ley, susceptibles de ser asegurados.
PARÁGRAFO 2. Las indemnizaciones provenientes de los seguros quedarán afectadas en primer término a la reconstrucción del edificio o conjunto en los casos que ésta sea procedente. Si el inmueble no es reconstruido, el importe de la indemnización se distribuirá en proporción al derecho de cada propietario de bienes privados, de conformidad con los coeficientes de copropiedad y con las normas legales aplicables.
CAPÍTULO V De los bienes privados o de dominio particular. Artículos 16 a 18
ARTÍCULO 16 IDENTIFICACIÓN DE LOS BIENES PRIVADOS O DE DOMINIO PARTICULAR.
Los bienes privados o de dominio particular, deberán ser identificados en el reglamento de propiedad horizontal y en los planos del edificio o conjunto.
PARÁGRAFO 1. De conformidad con lo establecido en el inciso 2. del presente artículo, el impuesto predial sobre cada bien privado incorpora el correspondiente a los bienes comunes del edificio o conjunto, en proporción al coeficiente de copropiedad respectivo.
Parágrafo declarado exequible, por los cargos analizados, por la Sentencia C-944-03 de 15 de octubre de 2003,
PARÁGRAFO 2. En los municipios o distritos donde existan planos prediales georreferenciados, adoptados o debidamente aprobados por la autoridad catastral competente, estos tendrán prelación sobre los demás sistemas para la identificación de los bienes aquí señalados.
ARTÍCULO 17 DIVISIBILIDAD DE LA HIPOTECA EN LA PROPIEDAD HORIZONTAL.
Los acreedores hipotecarios quedan autorizados para dividir las hipotecas constituidas en su favor sobre edificios o conjuntos sometidos al régimen de la presente ley, entre las diferentes unidades privadas a prorrata del valor de cada una de ellas.
La Corte Constitucional se declaró inhibida de fallar sobre el parágrafo por ineptitud de la demanda, mediante Sentencia C-937-03 de 15 de octubre de 2003, Magistrado Ponente Dr. Rodrigo Escobar Gil.
OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS RESPECTO DE LOS BIENES DE DOMINIO PARTICULAR O PRIVADO.
En relación con los bienes de dominio particular sus propietarios tienen las siguientes obligaciones:
Ejecutar de inmediato l as reparaciones en sus bienes privados, incluidas las redes de servicios ubicadas dentro del bien privado, cuya omisión pueda ocasionar perjuicios al edificio o conjunto o a los bienes que lo integran, resarciendo los daños que ocasione por su descuido o el de las personas por las que deba responder.
CAPÍTULO VI De los bienes comunes. Artículos 19 a 24
ARTÍCULO 19 ALCANCE Y NATURALEZA.
PARÁGRAFO 1. Tendrán la calidad de comunes no solo los bienes indicados de manera expresa en el reglamento, sino todos aquellos señalados como tales en los planos aprobados con la licencia de construcción, o en el documento que haga sus veces.
PARÁGRAFO 2. Sin perjuicio de la disposición según la cual los bienes comunes son inajenables en forma separada de los bienes de propiedad privada o particular, los reglamentos de propiedad horizontal de los edificios o conjuntos podrán autorizar la explotación económica de bienes comunes, siempre y cuando esta autorización no se extienda a la realización de negocios jurídicos que den lugar a la transferencia del derecho de dominio de los mismos. La explotación autorizada se ubicará de tal forma que no impida la circulación por las zonas comunes, no afecte la estructura de la edificación, ni contravenga disposiciones urbanísticas ni ambientales. Las contraprestaciones económicas así obtenidas serán para el beneficio común de la copropiedad y se destinarán al pago de expensas comunes del edificio o conjunto, o a los gastos de inversión, según lo decida la asamblea general.
ARTÍCULO 20 DESAFECTACIÓN DE BIENES COMUNES NO ESENCIALES.
PARÁGRAFO 1. Sobre los bienes privados que surjan como efecto de la desafectación de bienes comunes no esenciales, podrán realizarse todos los actos o negocios jurídicos, no siendo contra la ley o contra el derecho ajeno, y serán objeto de todos los beneficios, cargas e impuestos inherentes a la propiedad inmobiliaria. Para estos efectos el administrador del edificio o conjunto actuará de conformidad con lo dispuesto por la asamblea general en el acto de desafectación y con observancia de las previsiones contenidas en el reglamento de propiedad horizontal.
PARÁGRAFO 2. No se aplicarán las normas aquí previstas a la desafectación de los bienes comunes muebles y a los inmuebles por destinación o por adherencia, no esenciales, los cuales por su naturaleza son enajenables. La enajenación de estos bienes se realizará de conformidad con lo previsto en el reglamento de propiedad horizontal.
Mediante Sentencia C-738-02 de 11 de septiembre de 2002, Magistrado Ponente Dr. Marco Gerardo Monroy Cabra, la Corte Constitucional se declaró inhibida de fallar sobre este artículo por ineptitud de la demanda.
ARTÍCULO 21 PROCEDIMIENTO PARA LA DESAFECTACIÓN DE BIENES COMUNES.
La desafectación de bienes comunes no esenciales implicará una reforma al reglamento de propiedad horizontal, que se realizará por medio de escritura pública con la cual se protocolizará el acta de autorización de la asamblea general de propietarios y las aprobaciones que hayan sido indispensables obtener de conformidad con el artículo precedente. Una vez otorgada esta escritura, se registrará en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos, la cual abrirá el folio de matrícula inmobiliaria correspondiente.
ARTÍCULO 22 BIENES COMUNES DE USO EXCLUSIVO.
Los bienes comunes no necesarios para el disfrute y goce de los bienes de dominio particular, y en general, aquellos cuyo uso comunal limitaría el libre goce y disfrute de un bien privado, tales como terrazas, cubiertas, patios interiores y retiros, podrán ser asignados de manera exclusiva a los propietarios de los bienes privados que por su localización puedan disfrutarlos.
ARTÍCULO 23 RÉGIMEN ESPECIAL DE LOS BIENES COMUNES DE USO EXCLUSIVO.
Los propietarios de los bienes privados a los que asigne el uso exclusivo de un determinado bien común, según lo previsto en el artículo anterior, quedarán obligados a:
PARÁGRAFO 1. Las mejoras necesarias, no comprendidas dentro de las previsiones del numeral 3 del presente artículo, se tendrán como expensas comunes del edificio o conjunto, cuando no se trate de eventos en los que deba responder el constructor.
PARÁGRAFO 2. En ningún caso el propietario inicial podrá vender el derecho de uso exclusivo sobre bienes comunes.
ARTÍCULO 24 ENTREGA DE LOS BIENES COMUNES POR PARTE DEL PROPIETARIO INICIAL.
Se presume que la entrega de bienes comunes esenciales para el uso y goce de los bienes privados de un edificio o conjunto, tales como los elementos estructurales, accesos, escaleras y espesores, se efectúa de manera simultánea con la entrega de aquellos según las actas correspondientes.
PARÁGRAFO 1. Cuando se trate de conjuntos o proyectos construidos por etapas, los bienes comunes esenciales para el uso y goce de los bienes privados se referirán a aquellos localizados en cada uno de los edificios o etapas cuya construcción se haya concluido.
PARÁGRAFO 2. Los bienes comunes deberán coincidir con lo señalado en el proyecto aprobado y lo indicado en el reglamento de propiedad horizontal.
CAPÍTULO VII De los coeficientes de copropiedad. Artículos 25 a 28
ARTÍCULO 25 OBLIGATORIEDAD Y EFECTOS.
Todo reglamento de propiedad horizontal deberá señalar los coeficientes de copropiedad de los bienes de dominio particular que integran el conjunto o edificio, los cuales se calcularán de conformidad con lo establecido en la presente ley. Tales coeficientes determinarán:
Numeral 2. declarado exequible por la Sentencia C-522-02 de 10 de julio de 2002,
El índice de participación con que cada uno de los propietarios de bienes privados ha de contribuir a las expensas comunes del edifico o conjunto, mediante el pago de cuotas ordinarias y extraordinarias de administración, salvo cuando éstas se determinen de acuerdo con los módulos de contribución en la forma señalada en el reglamento.
Numeral 3. declarado exequible, únicamente por el cargo analizado por la Sentencia C-782-04 de 18 de agosto de 2004,
ARTÍCULO 26 DETERMINACIÓN.
Salvo lo dispuesto en la presente ley para casos específicos, los coeficientes de copropiedad se calcularán con base en el área privada construida de cada bien de dominio particular, con respecto al área total privada del edificio o conjunto.
FACTORES DE CÁLCULO EN EDIFICIOS O CONJUNTOS DE USO MIXTO Y EN LOS CONJUNTOS COMERCIALES.
En los edificios o conjuntos de uso mixto y en los destinados a comercio, los coeficientes de copropiedad se calculan de acuerdo con un valor inicial que represente una ponderación objetiva entre el área privada y la destinación y características de los mismos. Los reglamentos de propiedad horizontal deberán expresar en forma clara y precisa los criterios de ponderación para la determinación de los coeficientes de copropiedad.
ARTÍCULO 28 MODIFICACIÓN DE COEFICIENTES.
La asamblea general, con el voto favorable de un número plural de propietarios que represente al menos el setenta por ciento (70%) de los coeficientes de copropiedad del edificio o conjunto, podrá autorizar reformas al reglamento de propiedad horizontal relacionadas con modificación de los coeficientes de propiedad horizontal, en los siguientes eventos:
CAPÍTULO VIII De la contribución a las expensas comunes. Artículos 29 a 31
ARTÍCULO 29 PARTICIPACIÓN EN LAS EXPENSAS COMUNES NECESARIAS.
Los propietarios de los bienes privados de un edificio o conjunto estarán obligados a contribuir al pago de las expensas necesarias causadas por la administración y la prestación de servicios comunes esenciales para la existencia, seguridad y conservación de los bienes comunes, de acuerdo con el reglamento de propiedad horizontal.
Inciso 3. declarado exequible, por el cargo formulado, por la Sentencia C-376-04 de 27 de abril de 2004,
Inciso 4. declarado exequible, por el cargo examinado en la sentencia, por la Sentencia C-408-03 de 22 de mayo de 2003,
ARTÍCULO 30 INCUMPLIMIENTO EN EL PAGO DE EXPENSAS.
El retardo en el cumplimiento del pago de expensas causará intereses de mora, equivalentes a una y media veces el interés bancario corriente, certificado por la Superintendencia Bancaria, sin perjuicio de que la asamblea general, con quórum que señale el reglamento de propiedad horizontal, establezca un interés inferior.
Inciso 1. declarado exequible, por el cargo analizado, por la Sentencia C-153-04 de 24 de febrero de 2004,
ARTÍCULO 31 SECTORES Y MÓDULOS DE CONTRIBUCIÓN.
Los reglamentos de propiedad horizontal de los edificios o conjuntos de uso comercial o mixto deberán prever de manera expresa la sectorización de los bienes y servicios comunales que no estén destinados al uso y goce general de los propietarios de las unidades privadas, en razón a su naturaleza, destinación o localización.
CAPÍTULO IX De la propiedad horizontal como persona jurídica. Artículos 32 a 36
ARTÍCULO 32 OBJETO DE LA PERSONA JURÍDICA.
Apartes subrayados declarados EXEQUIBLES, por los cargos formulados, por la Sentencia C-318-02 de 2 de mayo de 2002,
La Corte Constitucional se declaró inhibida de fallar sobre el texto subrayado de este inciso por ineptitud de la demanda, mediante Sentencia C-176-04 de 2 de marzo de 2004, Magistrado Ponente Dr. Clara Inés Vargas Hernández.
ARTÍCULO 33 NATURALEZA Y CARACTERÍSTICAS.
Artículo citado en: 18 sentencias, 15 artículos doctrinales, 2 disposiciones normativas
ARTÍCULO 34 RECURSOS PATRIMONIALES.
Los recursos patrimoniales de la persona jurídica estarán conformados por los ingresos provenientes de las expensas comunes ordinarias y extraordinarias, multas, intereses, fondo de imprevistos, y demás bienes e ingresos que adquiera o reciba a cualquier título para el cumplimiento de su objeto.
ARTÍCULO 35 FONDO DE IMPREVISTOS.
La persona jurídica constituirá un fondo para atender obligaciones o expensas imprevistas, el cual se formará e incrementará con un porcentaje de recargo no inferior al uno por ciento (1 %) sobre el presupuesto anual de gastos comunes y con los demás ingresos que la asamblea general considere pertinentes.
ARTÍCULO 36 ORGANOS DE DIRECCIÓN Y ADMINISTRACIÓN.
CAPÍTULO X De la asamblea general. Artículos 37 a 49
ARTÍCULO 37 INTEGRACIÓN Y ALCANCE DE SUS DECISIONES.
La asamblea general la constituirán los propietarios de bienes privados, o sus representantes o delegados, reunido s con el quórum y las condiciones previstas en esta ley y en el reglamento de propiedad horizontal.
Inciso 2. declarado condicionalmente exequible por la Sentencia C-522-02 de 10 de julio de 2002,
La asamblea general de propietarios es el órgano de dirección de la persona jurídica que surge por mandato de esta ley, y tendrá como funciones básicas las siguientes:
Texto subrayado declarado exequible por la Sentencia C-474-04 de 18 de mayo de 2004,
Otorgar autorización al administrador para realizar cualquier erogación c on cargo al Fondo de Imprevistos de que trata la presente ley.
ARTÍCULO 39 REUNIONES.
PARÁGRAFO 1. Toda convocatoria se hará mediante comunicación enviada a cada uno de los propietarios de los bienes de dominio particular del edificio o conjunto, a la última dirección registrada por los mismos. Tratándose de asamblea extraordinaria, reuniones no presenciales y de decisiones por comunicación escrita, en el aviso se insertará el orden del día y en la misma no se podrán tomar decisiones sobre temas no previstos en este.
ARTÍCULO 40 REUNIONES POR DERECHO PROPIO.
Si no fuere convocada la asamblea se reunirá en forma ordinaria, por derecho propio el primer día hábil del cuarto mes siguiente al vencimiento de cada período presupuestal, en el lugar y hora que se indique en el reglamento, o en su defecto, en las instalaciones del edificio o conjunto a las ocho pasado meridiano (8:00 p.m.).
ARTÍCULO 41 REUNIONES DE SEGUNDA CONVOCATORIA.
Si convocada la asamblea general de propietarios, no puede sesionar por falta de quórum, se convocará a una nueva reunión que se realizará el tercer día hábil siguiente al de la convocatoria inicial, a las ocho pasado meridiano (8:00 p.m.), sin perjuicio de lo dispuesto en el reglamento de propiedad horizontal, la cual sesionará y decidirá válidamente con un número plural de propietarios, cualquiera que sea el porcentaje de coeficientes representados. En todo caso, en la convocatoria prevista en el artículo anterior deberá dejarse c onstancia de lo establecido en el presente artículo.
ARTÍCULO 42 REUNIONES NO PRESENCIALES.
ARTÍCULO 43 DECISIONES POR COMUNICACIÓN ESCRITA.
Serán válidas las decisiones de la asamblea general cuando, convocada la totalidad de propietarios de unidades privadas, los deliberantes, sus representantes o delegados debidamente acreditados, expresen el sentido de su voto frente a una o varias decisiones concretas, señalando de manera expresa el nombre del copropietario que emite la comunicación, el contenido de la misma y la fecha y hora en que se hace.
ARTÍCULO 44 DECISIONES EN REUNIONES NO PRESENCIALES.
ARTÍCULO 45 QUÓRUM Y MAYORÍAS.
Artículo declarado exequible por la Sentencia C-738-02 de 11 de septiembre de 2002,
El mismo fallo establece 'y declararse inhibida respecto de las acusaciones formuladas contra esta misma disposición por violación del artículo 83 de la Constitución Política y de las normas constitucionales sobre quórum y mayorías deliberatoria y decisoria en la cámaras legislativas.'
ARTÍCULO 46 DECISIONES QUE EXIGEN MAYORÍA CALIFICADA.
Como excepción a la norma general, las siguientes decisiones requerirán mayoría calificada del setenta por ciento (70%) de los coeficientes de copropiedad que integran el edificio o conjunto:
Mediante Sentencia C-738-02 de 11 de septiembre de 2002, Magistrado Ponente Dr. Marco Gerardo Monroy Cabra, la Corte Constitucional se declaró inhibida de fallar sobre este artículo.
ARTÍCULO 47 ACTAS.
Las decisiones de la asamblea se harán constar en actas firmadas por el presidente y el secretario de la misma, en las cuales deberá indicarse si es ordinaria o extraordinaria, además la forma de la convocatoria, orden del día, nombre y calidad de los asistentes, su unidad privada y su respectivo coeficiente, y los votos emitidos en cada caso.
ARTÍCULO 48 PROCEDIMIENTO EJECUTIVO.
En los procesos ejecutivos entablados por el representante legal de la persona jurídica a que se refiere esta ley para el cobro de multas u obligaciones pecuniarias derivadas de expensas ordinarias y extraordinarias, con sus correspondientes intereses, sólo podrán exigirse por el Juez competente como anexos a la respectiva demanda el poder debidamente otorgado, el certificado sobre existencia y representación de la persona jurídica demandante y demandada en caso de que el deudor ostente esta calidad, el título ejecutivo contentivo de la obligación que será solamente el certificado expedido por el administrador sin ningún requisito ni procedimiento adicional y copia del certificado de intereses expedido por la Superintendencia Bancaria o por el organismo que haga sus veces o de la parte pertinente del reglamento que autorice un interés inferior.
La Corte Constitucional se declaró inhibida de fallar sobre este artículo (parcial) por ineptitud de la demanda, mediante Sentencia C-929-07 de 7 de noviembre de 2007, Magistrado Ponente Dr. Rodrigo Escobar Gil.
ARTÍCULO 49 IMPUGNACIÓN DE DECISIONES.
El administrador, el Revisor Fiscal y los propietarios de bienes privados, podrán impugnar las decisiones de la asamblea general de propietarios, cuando no se ajusten a las prescripciones legales o al reglamento de la propiedad horizontal.
Inicso 2º derogado por la Ley 1564 de 2012, por medio de la cual se expide el Código General del Proceso y se dictan otras disposiciones, publicada en el Diario Oficial de Colombia núm. 48489 del 12 de Julio de 2012
CAPÍTULO XI Del administrador del edificio o conjunto. Artículos 50 a 52
ARTÍCULO 50 NATURALEZA DEL ADMINISTRADOR.
Texto subrayado y en letra itálica declarado exequible, por los cargos analizados, por la Sentencia C-474-04 de 18 de mayo de 2004,
Texto subrayado y en letra itálica declarado exequible, por los cargos analizados, por la Sentencia C-127-04 de 17 de febrero de 2004,
Texto subrayado 'de propietarios' declarado exequible, por los cargos formulados, por la Sentencia C-318-02 de 2 de mayo de 2002,
PARÁGRAFO 2. En los casos de conjuntos residenciales, y edificios y conjuntos de uso mixto y comercial, quien ejerza la administración directamente, o por encargo de una persona jurídica contratada para tal fin, deberá acreditar idoneidad para ocupar el cargo, que se demostrará en los términos del reglamento que para el efecto expida el Gobierno Nacional.
PARÁGRAFO 3. El Gobierno Nacional podrá disponer la constitución de pólizas que garanticen el cumplimiento de las obligaciones a cargo de los administradores de edificios o conjuntos de uso comercial, mixto o residencial. En todo caso, el monto máximo asegurable será equivalente al presupuesto de gastos del edificio o conjunto para el año en que se realiza la respectiva designación.
Artículo citado en: 16 sentencias, 7 artículos doctrinales, una disposición normativa
ARTÍCULO 51 FUNCIONES DEL ADMINISTRADOR.
Llevar directamente o ba jo su dependencia y responsabilidad, los libros de actas de la asamblea y de registro de propietarios y residentes, y atender la correspondencia relativa al edificio o conjunto.
ARTÍCULO 52 ADMINISTRACIÓN PROVISIONAL.
CAPÍTULO XII Del consejo de administración. Artículos 53 a 55
ARTÍCULO 53 OBLIGATORIEDAD.
ARTÍCULO 54 QUÓRUM Y MAYORÍAS.
CAPÍTULO XIII Del revisor fiscal del edificio o conjunto. Artículos 56 y 57
ARTÍCULO 56 OBLIGATORIEDAD.
Texto tachado declarado inexequible por la Sentencia C-670-02 de 20 de de agosto de 2002,
TÍTULO II De la solucion de conflictos, del procedimiento para las sanciones, de los recursos y de las sanciones. Artículos 58 a 62
CAPÍTULO I De la solución de conflictos. Artículo 58
ARTÍCULO 58 SOLUCIÓN DE CONFLICTOS.
Comité de Convivencia. Cuando se presente una controversia que pueda surgir con ocasión de la vida en edificios de uso residencial, su solución se podrá intentar mediante la intervención de un comité de convivencia elegido de conformidad con lo indicado en la presente ley, el cual intentará presentar fórmulas de arreglo, orientadas a dirimir las controversias y a fortalecer las relaciones de vecindad. Las consideraciones de este comité se consignarán en un acta, suscrita por las partes y por los miembros del comité y la participación en él será ad honorem.
Mecanismos alternos de solución de conflictos. Las partes podrán acudir, para la solución de conflictos, a los mecanismos alternos, de acuerdo con lo establecido en las normas legales que regulan la materia.
PARÁGRAFO 1. Los miembros de los comités de con vivencia serán elegidos por la asamblea general de copropietarios, para un período de un (1) año y estará integrado por un número impar de tres (3) o más personas.
PARÁGRAFO 2. El comité consagrado en el presente artículo, en ningún caso podrá imponer sanciones.
Parágrafo 3 derogado por la Ley 1564 de 2012, por medio de la cual se expide el Código General del Proceso y se dictan otras disposiciones, publicada en el Diario Oficial de Colombia núm. 48489 del 12 de Julio de 2012
CAPÍTULO II De las sanciones por incumplimiento de obligaciones no pecuniarias. Artículos 59 a 62
ARTÍCULO 59 CLASES DE SANCIONES POR INCUMPLIMIENTO DE OBLIGACIONES NO PECUNIARIAS.
Numeral 1. declarado exequible por la Sentencia C-738-02 de 11 de septiembre de 2002,
Cuando ocurran los eventos previstos en el numeral 1. del artículo 18 de la presente ley, la policía y demás autoridades competentes deberán acudir de manera inmediata al llamado del administrador o de cualquiera de los copropietarios.
El propietario de bien privado sancionado podrá impugnar las sanciones por incumplimiento de obligaciones no pecuniarias.
La impugnación sólo podrá intentarse dentro del mes siguiente a la fecha de la comunicación de la respectiva sanción.
Iniciso 2º, expresión "Será aplicable para efectos del presente artículo, el procedimiento consagrado en el artículo 194 del Código de Comercio o en las normas que lo modifiquen, adicionen o complementen." derogada por la Ley 1564 de 2012, por medio de la cual se expide el Código General del Proceso y se dictan otras disposiciones, publicada en el Diario Oficial de Colombia núm. 48489 del 12 de Julio de 2012
TÍTULO III Unidades inmobiliarias cerradas. Artículos 63 a 84
CAPÍTULO I Definición y naturaleza jurídica. Artículos 63 y 64
ARTÍCULO 63 UNIDADES INMOBILIARIAS CERRADAS.
Las Unidades Inmobiliarias Cerradas son conjuntos de edificios, casas y demás construcciones integradas arquitectónica y funcionalmente, que comparten elementos estructurales y constructivos, áreas comunes de circulación, recreación, reunión, instalaciones técnicas, zonas verdes y de disfrute visual; cuyos propietarios participan proporcionalmente en el pago de expensas comunes, tales como los servicios públicos comunitarios, vigilancia, mantenimiento y mejoras.
ARTÍCULO 64 CONSTITUCIÓN DE UNIDADES INMOBILIARIAS CERRADAS.
Las Unidades Inmobiliarias Cerradas quedaran sometidas a las disposiciones de esta ley, que les sean íntegramente aplicables.
Inciso 3. declarado inexequible por la Sentencia C-265-02 de 16 de abril de 2002,
CAPÍTULO II Areas sociales comunes. Artículos 65 a 72
ARTÍCULO 65 AREAS PARA CIRCULACIÓN.
Las Unidades Inmobiliarias Cerradas dispondrán de vías de acceso vehicular y áreas de circulación peatonal para acceder a los inmuebles, con la debida iluminación y señalización. Las áreas de circulación interna y común de los edificios deberán cumplir normas higiénicas, de aseo y ventilación.
ARTÍCULO 66 AREAS DE RECREACIÓN.
Todas las Unidades Inmobiliarias Cerradas dispondrán proporcionalmente a su tamaño y al uso predominante de áreas comunes suficientes para actividades recreativas, culturales y deportivas. Tales exigencias podrán disminuirse cuando se garantice de otra manera el derecho a la práctica del deporte y a la recreación.
ARTÍCULO 67 AREAS DE USO SOCIAL.
Las Unidades Inmobiliarias Cerradas deben disponer de áreas específicas destinadas al uso social de todos sus moradores y visitantes, como lugares de encuentro y reunión. Su utilización estará sometida a la reglamentación de la Junta Administradora y a las decisiones del administrador de la respectiva unidad.
ARTÍCULO 68 ZONAS VERDES.
Las Unidades Inmobiliarias Cerradas tendrán áreas libres engramadas y arborizadas destinadas al cuidado del medio ambiente, al ornato y a la recreación.
ARTÍCULO 69 AREAS DE SERVICIO.
Las Unidades Inmobiliarias Cerradas tendrán áreas adecuadas y suficientes para atender los servicios de portería, seguridad, instalaciones de energía, acueducto, alcantarillado, comunicaciones y otros servicios.
ARTÍCULO 70 PARQUEADEROS.
Las normas municipales de urbanismo y construcción establecerán exigencias mínimas de celdas de parqueo por cada propiedad para los moradores y visitantes de las Unidades Inmobiliarias Cerradas; así como espacios de maniobra de vehículos y los necesarios para las operaciones de cargue y descargue para el comercio y la industria.
ARTÍCULO 71 CERRAMIENTOS TRANSPARENTES.
Las Unidades Inmobiliarias Cerradas que se autoricen a partir de la presente ley tendrán cerramientos en setos vivos o cerramientos transparentes que permitan la integración visual de los espacios libres privados y edificaciones al espacio público adyacente, sin que ello implique que se prive a la ciudadanía de su uso, goce y disfrute visual, en los términos del artículo 6. de la Ley 9a. de 1989.
ARTÍCULO 72 APROVECHAMIENTO ECONÓMICO DE LAS ÁREAS COMUNES.
Las actividades que puedan desarrollarse en las áreas comunes de las cuales se derive un aprovechamiento económico podrán ser reglamentadas por la Asamblea de Copropietarios o por la Junta Administradora de las Unidades Inmobiliarias Cerradas y podrá imponérseles el pago de un canon, en condiciones de justicia y equidad.
CAPÍTULO III Integración municipal. Artículos 73 a 75
ARTÍCULO 73 REFORMAS ARQUITECTÓNICAS Y ESTÉTICAS.
La adopción o reforma de los cánones arquitectónicos y estéticos originales en las fachadas, zonas exteriores y de uso común, de las Unidades Inmobiliarias Cerradas será decidida por la respectiva Asamblea de copropietarios y posteriormente se someterá a la aprobación de autoridad competente.
ARTÍCULO 74 NIVELES DE INMISIÓN TOLERABLES.
Las señales visuales, de ruido, olor, partículas y cualquier otro elemento que, generados en inmuebles privados o públicos, trascienden el exterior, no podrán superar los niveles tolerables para la convivencia y la funcionalidad requerida en las Unidades Inmobiliarias Cerradas.
ARTÍCULO 75 LICENCIAS PARA REFORMAS, NORMAS ARQUITECTÓNICAS Y AMPLIACIONES.
CAPÍTULO IV Participación comunitaria. Artículos 76 y 77
ARTÍCULO 76 AUTORIDADES INTERNAS.
Son autoridades internas de las Unidades Inmobiliarias Cerradas:
La Junta Administradora, cuando esta exista; conformada democráticamente por los copropietarios o moradores que tendrán los derechos previstos en los reglamentos de la respectiva Unidad Inmobiliaria.
Numeral 2. declarado exequible por la Sentencia C-738-02 de 11 de septiembre de 2002,
El Administrador de la Unidad, quien podrá solicitar auxilio de la fuerza pública para el desempeño de sus funciones.
ARTÍCULO 77 SOLUCIÓN DE CONFLICTOS.
Los conflictos de convivencia se tratarán conforme con lo dispuesto en el artículo 58 de la presente ley.
CAPÍTULO V Obligaciones económicas. Artículos 78 a 84
ARTÍCULO 78 CUOTAS DE ADMINISTRACIÓN Y SOSTENIMIENTO.
Los reglamentos de las Unidades Inmobiliarias Cerradas establecerán cuotas periódicas de administración y sostenimiento a cargo de los propietarios de los inmuebles.
ARTÍCULO 79 EJECUCIÓN DE LAS OBLIGACIONES.
Los Administradores de Unidades Inmobiliarias Cerradas podrán demandar la ejecución de las obligaciones económicas y de las sanciones pecuniarias impuestas a propietarios y moradores.
ARTÍCULO 80 COBRO DE LOS SERVICIOS PÚBLICOS DOMICILIARIOS.
Los urbanizadores y constructores de Unidades Inmobiliarias Cerradas deberán instalar medidores de consumo de los servicios públicos domiciliarios para cada inmueble.
ARTÍCULO 81 SERVICIOS PÚBLICOS DOMICILIARIOS COMUNES.
Los consumos de los servicios públicos domiciliarios de acueducto, energía y gas en las zonas comunes y el espacio público interno de las Unidades Inmobiliarias Cerradas serán pagados por estas de acuerdo en lo dispuesto en el parágrafo del artículo 32 de la presente ley.
ARTÍCULO 82 OBLIGACIONES DE MANTENIMIENTO, REPARACIÓN Y MEJORAS.
Las Unidades Inmobiliarias Cerradas tendrán a su cargo las obligaciones de mantenimiento, reparación y mejoras de las zonas comunes y del espacio público interno de las Unidades Inmobiliarias Cerradas, que serán pagados por los copropietarios.
ARTÍCULO 83 IMPUESTO DE RENTA Y COMPLEMENTARIOS.
Las unidades Inmobiliarias Cerradas son personas jurídicas sin ánimo de lucro que no estan obligadas al pago del impuesto de renta y complementarios.
Las disposiciones contempladas en el presente capítulo, no operan para los edificios o conjuntos de uso comercial.
TÍTULO IV Disposiciones finales. Artículos 85 a 87
CAPÍTULO I Disposiciones finales. Artículos 85 a 87
ARTÍCULO 85 PARCELACIÓN.
ARTÍCULO 86 RÉGIMEN DE TRANSICIÓN.
Texto subrayado declarado exequible por la Sentencia C-488-02 de 26 de junio de 2002,
El término de un año establecido en este artículo se prorroga por seis meses más según lo dispuesto el artículo 1 del Decreto 1380 de 2002, publicado en el Diario Oficial No. 44.862, de 11 de julio de 2002.
Mediante Sentencia C-488-02 de 26 de junio de 2002, Magistrado Ponente Dr. Alvaro Tafur Galvis, la Corte Constitucional se declaró inhibida de fallar sobre el arparte subrayado por ineptitud de la demanda.
ARTÍCULO 87 VIGENCIA Y DEROGATORIA.
La presente ley rige a partir de su publicación y deroga las Leyes 182 de 1948, 16 de 1985 y 428 de 1998, así como los decretos que se hayan expedido para reglamentarlas.
Artículo citado en: 4 sentencias, una disposición normativa, un formulario
Resolución Orgánica número 005 de 2013, por medio de la cual se incorpora a la Contraloría Municipal de Tuluá como sujeto de control de la Auditoria General de la República
Resolución número 0042 de 2016, por la cual se modifica el Presupuesto Gastos de la Empresa Industrial y Comercial del Estado Administradora del Monopolio Rentístico de los Juegos de Suerte y Azar -Coljuegos para la vigencia fiscal de 2016
Resolución número 1500 de 2014, por la cual se aprueba una reforma estatutaria y se ordena la inscripción del representante legal y demás miembros del Consejo Directivo de una Asociación
Resolución número 0950 de 2017, por la cual se asignan ciento veinticinco (125) subsidios familiares de vivienda a hogares beneficiarios del Programa de Promoción de Acceso a la Vivienda de Interés Social - Mi Casa Ya'
Resolución número 0-6293, octubre 8, por medio de la cual se actualizan los documentos de la División Criminalística que hacen parte del Proceso Penal en el marco del Sistema de Gestión de la Calidad
Concepto jurídico nº 220-035008, de Superintendencia de Sociedades, de 16 de Abril de 2013
Informe de comisión accidental de conciliación al proyecto de ley 236 de 2008 cámara 341 de 2009 senado
Resolución número 1183 de 2015, por la cual se asignan dos (2) Subsidios Familiares de Vivienda a hogares que cambiaron de condición de afiliados a independientes, en el marco del Programa de Vivienda de Interés Social para Ahorradores VIPA al proyecto Almendros de la Italia, ubicado en el municipio de Palmira en el departamento del Valle del Cauca y cuyo oferente es la Unión Temporal Jaramillo Mora S.A. municipio de Palmira