Source: http://www.condominioweb.com/forum/f14/tabella-di-propriet%E0-o-duso-40894/
Timestamp: 2016-02-14 20:57:00+00:00
Document Index: 62118812

Matched Legal Cases: ['art. 1124', 'art. 1124', 'art. 1124', 'art. 1124', 'sentenza ', 'art.1124']

Tabella di propriet� o d'uso Accedi al forum Recupera password? Home B. dati condominio Forum Ebook Newsletter Home Forum Messaggi recenti Iscritti Cerca Home Forum Ripartizione Spese - Gestione condominiale Tabella di propriet� o d'uso Tabella di propriet� o d'uso Strumenti Discussione Visualizza Versione Stampabile Invia Questa Pagina via Email� Sottoscriviti a Questa Discussione� Ricerca Discussione Ricerca Avanzata 13-05-2012, 11:47 #1 erreti { 3 mi piace } Frequentatore assiduo
Localit� Catania Messaggi 1,761 Reputazione 35 Tabella di propriet� o d'uso
La sostituzione della pedana ascensore e di luci d'emergenza nella cabina e sala macchine costituisce una questione molto dibattuta, all'interno del condominio poich� il riparto per millesimi di propriet� da me effettuato reputandolo pi� giusto, � contestato da alcuni condomini che vorrebbero l'applicazione della tabella ascensore poich� in passato, quando si gestivano con un'amministrazione interna, per spese straordinarie dell'impianto ascensore � stata applicata la tabella d'uso. Come risolvere? E per un eventuale riparto in deroga non c'� unanimit�. Risp. Citando 13-05-2012, 12:05 #2 Leonardo53 { 1569 mi piace } Utente d'eccellenza++
Amministratore interno Localit� Taranto Messaggi 14,783 Reputazione 180 Scritto da erreti il 13 Mag 2012 - 11:47:06: La sostituzione della pedana ascensore e di luci d'emergenza nella cabina e sala macchine costituisce una questione molto dibattuta, all'interno del condominio poich� il riparto per millesimi di propriet� da me effettuato reputandolo pi� giusto, � contestato da alcuni condomini che vorrebbero l'applicazione della tabella ascensore poich� in passato, quando si gestivano con un'amministrazione interna, per spese straordinarie dell'impianto ascensore � stata applicata la tabella d'uso. Come risolvere? E per un eventuale riparto in deroga non c' [...]
Poich� per anologia le spese di manutenzione e ricostruzione scale si applicano anche all'ascensore io ritengo che le spese di manutenzione ascensore (sia ordinarie che straordinarie) nonch� le spese di ricostruzione ascensore (sostituzione di alcune parti) debbano essere ripartite secondo l'art. 1124 c.c.: "per met� in ragione del valore dei singoli piani o porzioni di piano, e per l'altra met� in misura proporzionale all'altezza di ciascun piano dal suolo." Risp. Citando Inserisci un quesito, iscriviti gratis al forum adesso � 13-05-2012, 12:29 #3 camillo50 { 244 mi piace } Farronato Amministrazioni
Geometra Localit� Romano d'Ezzelino (Vi) Messaggi 4,459 Reputazione 57 ciao non condivido il suggerimento di leonardo53, in quanto la manutenzione straordinaria dell'ascensore ( o parte dello stesso) � senz'altro da ripartire in millesimi di propriet� e non in base all'art. 1124 c.c. Camillo Farronato
Risp. Citando 13-05-2012, 12:52 #4 Leonardo53 { 1569 mi piace } Utente d'eccellenza++
Amministratore interno Localit� Taranto Messaggi 14,783 Reputazione 180 Scritto da camillo50 il 13 Mag 2012 - 12:29:17: ciao non condivido il suggerimento di leonardo53, in quanto la manutenzione straordinaria dell'ascensore ( o parte dello stesso) � senz'altro da ripartire in millesimi di propriet� e non in base all'art. 1124 c.c. Camillo Farronato
Ciao, so bene che sull'argomento ci sono opinioni contrastanti.
Rispetto la tua opinione ma se leggi attentamente, dicendo "io ritengo" ho solo espresso la mia dandone le mie motivazioni e guardandomi bene dal dare suggerimenti su un argomento cos� controverso. Risp. Citando 13-05-2012, 17:09 #5 erreti { 3 mi piace } Frequentatore assiduo
Localit� Catania Messaggi 1,761 Reputazione 35 Quindi nell'ambito dell'argomento, nessuna certezza ma solo convincimenti soggettivi? Altri pareri? Risp. Citando 13-05-2012, 17:27 #6 Dolores Pan�co { 423 mi piace } Esperta fiscalista
Messaggi 13,143 Reputazione 166 Scritto da Leonardo53 il 13 Mag 2012 - 12:05:35: Poich� per anologia le spese di manutenzione e ricostruzione scale si applicano anche all'ascensore io ritengo che le spese di manutenzione ascensore (sia ordinarie che straordinarie) nonch� le spese di ricostruzione ascensore (sostituzione di alcune parti) debbano essere ripartite secondo l'art. 1124 c.c.: "per met� in ragione del valore dei singoli piani o porzioni di piano, e per l'altra met� in misura proporzionale all'altezza di ciascun piano dal suolo." Cass. civ., Sez. II, 25/03/2004, n.5975 "In tema di condominio di edifici la regola, di cui all'articolo 1124 del c.c. relativa alla ripartizione delle spese di manutenzione e ricostruzione delle scale, � applicabile per analogia alle spese relative alla manutenzione e ricostruzione dell'ascensore gi� esistente." Saluti
Risp. Citando 13-05-2012, 17:41 #7 Elena Bartolini { 54 mi piace } Super Moderator
Localit� Firenze Messaggi 5,325 Reputazione 77 Gli interventi di adeguamento dell'ascensore alla normativa CEE, essendo diretti al conseguimento di obiettivi di sicurezza della vita umana e incolumit� delle persone, onde proteggere efficacemente gli utenti e i terzi, non attengono all'ordinaria manutenzione dello stesso o al suo uso e godimento, bens� alla straordinaria manutenzione, riguardando l'ascensore nella sua unit� strutturale. Le relative spese devono quindi essere sopportate da tutti i condomini, in ragione dei rispettivi millesimi di propriet�, compresi i proprietari degli appartamenti sui al piano terra.
Trib. civ. Parma, sez. II, 29 settembre 1994, n. 859 Le spese che ineriscono al mantenimento e all'uso dell'ascensore - ossia della comodit� � vanno ripartite proporzionalmente fra i condomini in ragione dei diversi piani cui lo stesso � posto al servizio, mentre quelle che attengono all�impianto come tale, per modificazioni e migliorie, vanno sopportate dai comproprietari in ragione dei rispettivi millesimi. (Nel caso di specie i giudici hanno ritenuto che la spesa per la sostituzione dell�argano e del motore dell�ascensore debba essere ripartita tra i condomini in ragione delle rispettive propriet� millesimali).
Trib. civ. Bologna, sez. V, 27 febbraio 1986, n. 357 Staff
Risp. Citando 13-05-2012, 17:44 #8 Dolores Pan�co { 423 mi piace } Esperta fiscalista
Messaggi 13,143 Reputazione 166 Scritto da erreti il 13 Mag 2012 - 17:09:21: Quindi nell'ambito dell'argomento, nessuna certezza ma solo convincimenti soggettivi? Altri pareri? A mio giudizio, comunque, nonostante sentenza sopra postata, propendo per la ripartizione della spesa per millesimi di propriet�, essendo tenuti alla partecipazione della spesa anche eventuali proprietari degli appartamenti siti al piano terra (che pur non usufruendo dell'ascensore, risultano comunque comproprietari dell'impianto comune, se diversamente non risulta dal titolo). Saluti
Risp. Citando 13-05-2012, 17:47 #9 Dolores Pan�co { 423 mi piace } Esperta fiscalista
Messaggi 13,143 Reputazione 166 Scritto da Elena Bartolini il 13 Mag 2012 - 17:41:48: [i]Gli interventi di adeguamento dell'ascensore alla normativa CEE, essendo diretti al conseguimento di obiettivi di sicurezza della vita umana e incolumit� delle persone, onde proteggere efficacemente gli utenti e i terzi, non attengono all'ordinaria manutenzione dello stesso o al suo uso e godimento, bens� alla straordinaria manutenzione, riguardando l'ascensore nella sua unit� strutturale. Le relative spese devono quindi essere sopportate da tutti i condomini, in ragione dei rispettivi milles [...]
oops! mentre scrivevo tu postavi...
comunque vedo che siamo sulla stessa lunghezza d'onda... Saluti
Risp. Citando 13-05-2012, 18:45 #10 erreti { 3 mi piace } Frequentatore assiduo
Localit� Catania Messaggi 1,761 Reputazione 35 Anche il mio ragionamento propende per il riparto con la tabella di propriet�, per� anche le sentenze deviano e confondono un p� e di conseguenza procedere con un'uniformit� diventa complicato.
Proprio adesso controllando nella stessa pratica condominiale ho trovato delle fatture di sostituzione (non riparazione) carrucole per carrelli sospensioni porte della cabina e sostituzione (non riparazione) cuscinetto reggispinta. Partendo dai presupposti di cui sopra tutta la componentistica che viene sostituita e installata ma non riparata � implicita nella propriet� dell'impianto quindi ripartita con i millesimi di propriet� e viceversa qualsiasi riparazione ma non sostituzione riguarda l'uso? Risp. Citando 15-05-2012, 08:52 #11 erreti { 3 mi piace } Frequentatore assiduo
Localit� Catania Messaggi 1,761 Reputazione 35 Quindi per la sostituzione di queste parti (carrucole e cuscinetto) come ripartireste per tabella di proprieta o ascensore? Risp. Citando 21-05-2012, 13:07 #12 erreti { 3 mi piace } Frequentatore assiduo
Localit� Catania Messaggi 1,761 Reputazione 35 Riprendo l'argomento per ch� in un altro condominio mi trovo a gestire un caso analogo, cio� l'attribuzione delle spese con la tabella di propriet� o quella ascensore relativamente a manutenzioni straordinarie. Nello specifico per� c'� un regolamento condominiale che cita l'art.1124 per ripartire le spese ascensore in generale senza distinzione fra ordianrio e straordinario. E allora con questo richiamo all'art.di cui prima qualsiasi spesa ascensore anche relativa agli adeguamenti sulla sicurezza va ripartita con la tabella d'uso?
Grazie a chi mi chiarir� Risp. Citando + Rispondi alla Discussione Dello stesso argomento Cambio destinazione d'uso e revisione Tabella millesimale Salve a tutti, sono un amministratore di un condominio di 4 piani senza regolamento e Vi pongo il seguente quesito. Un cond�mino � proprietario di... Condominio con tre tabelle di propriet� ma senza una tabella generale di propriet� Il condominio � formato da tre gruppi di unit� immobiliari: 14 appartamenti 24 posti auto 56 box ciascuno dei tre gruppi ha la sua tabella A... Cambio destinazione d'uso e ricalcolo tabella millesimi Salve, da 5 anni abito al primo piano di un condominio, sotto il mio appartamento c'e' un negozio che da circa 3 anni e' stato trasformato in... Partecipa al forum, Registrati Adesso Contattaci Sitemap Archivio Torna su Partecipa al forum. Inserisci un quesito o fatti conoscere Registrati adesso! Pareri, Quesiti e Suggerimenti