Source: https://www.svjaktualne.cz/33/koncici-vybor-a-rejstrik-svj-uniqueidgOkE4NvrWuNVegLPP0DQ20E73P6fSPd5pLpGVMy1prA/?uri_view_type=4
Timestamp: 2019-05-22 21:37:27+00:00
Document Index: 6322605

Matched Legal Cases: ['soud ', '§ 160', 'zákona č. 89', '§ 165', 'soud ', '§ 165', '§ 1194']

Končící výbor a rejstřík SVJ | svjaktualne.cz
30.11.2018, Mgr. Adriana Kvítková, Zdroj: Verlag Dashöfer
Celý výbor SVJ odstupuje, nejsou další zájemci, takto to schválí shromáždění vlastníků jednotek, je možno požádat Krajský soud o změnu v obchodním rejstříku, může takto SVJ dále fungovat?
K výše položenému dotazu si dovolujeme předně uvést, že statutární orgán společenství vlastníků (v daném případě je ním výbor) je povinným orgánem společenství, bez kterého toto společenství nemůže řádně fungovat. Rozhodně tedy není optimální se smířit s nezvolením nových členů výboru, a to s ohledem na následky, které takový krok s sebou bezvýjimečně nese, jak je rozebíráme níže.
Člen výboru společenství vlastníků, příp. i všichni členové, mohou ze své funkce odstoupit s tím, že pokud neurčí stanovy daného společenství jinak, v souladu s ust. § 160 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, v platném znění (dále jen „občanský zákoník“), platí, že funkce člena příslušného orgánu zaniká uplynutím dvou měsíců od dojití prohlášení o odstoupení tohoto člena společenství vlastníků. Pokud tedy stanovy neurčí jinak, funkce člena výboru nezaniká dnem, kdy vůči společenství vlastníků prohlásí, že odstupuje, ale až uplynutím uvedené lhůty (příp. lhůty upravené stanovami). Do uplynutí zmíněné lhůty členové výboru tedy musí nadále řádně vykonávat svou funkci.
V této souvislosti doporučujeme pokusit se na svolaném shromáždění vlastníků zvolit nové členy výboru, příp., pokud se nenajde dostatečný počet dobrovolníků na tuto funkci, lze pak rozhodnout o změně stanov tak, že tyto určí, že statutárním orgánem společenství vlastníků je předseda společenství vlastníků. V takovém případě lze následně zvolit pouze jednu osobu, která bude vykonávat funkci statutárního orgánu. Tuto osobu, příp. členy výboru, pokud k uvedené změně stanov společenství nepřistoupí, lze příp. k výkonu funkce motivovat i finančním ohodnocením (např. zvýšením odměny za výkon funkce).
Pokud se však skutečně nepovede nové členy výboru (příp. po změně stanov předsedu společenství) na zvolaném shromáždění zvolit, je možné se obrátit na soud, aby chybějící členy výboru jmenoval, a to postupem dle ust. § 165 občanského zákoníku. V souladu se zmíněným ustanovením může ten, kdo osvědčí právní zájem, podat návrh na soud, aby chybějící členy výboru jmenoval na dobu, než budou noví členové výboru povoláni postupem určeným v zakladatelském právním jednání. Jinak platí, že soud jmenuje právnické osobě opatrovníka, a to i bez návrhu, kdykoli se o tom při své činnosti dozví. Popsaný návrh soudu je pak nutné adresovat tzv. rejstříkovému soudu, u kterého je příslušné společenství zapsáno.
V případě, že společenství vlastníků bude fungovat bez statutárního orgánu a nedojde ani k podání návrhu na jmenování nových členů výboru dle ust. § 165 občanského zákoníku, společenství vlastníků se vystavuje vícero rizikům, mezi které patří riziko pokuty, pokud společenství vlastníků nebude včas plnit své povinnosti ve vztahu k veřejnoprávním orgánům, např. i ve vztahu k rejstříkovému soudu (u kterého je nutné ukládat stanové dokumenty do Sbírky listin) apod. Další nevýhodou tohoto postavení společenství vlastníků pak je, že zde není orgán, který může za společenství vlastníků navenek jednat (tj. uzavírat smlouvy, jednat s veřejnoprávními orgány, příp. činit další nezbytné úkony). V této souvislosti dále upozorňujeme na zákonné ručení členů společenství vlastníků za dluhy tohoto společenství, a to v poměru podle velikosti svého podílu na společných částech (dle ust. § 1194 odst. 2 občanského zákoníku). V případě, že společenství vlastníků vzniknou z důvodu neustaveného statutárního orgánu a neschopnosti společenství vlastníků řádně jednat dluhy, ručí za ně všichni vlastníci v uvedeném poměru. I tato skutečnost by tedy měla vlastníky jednotek motivovat k tomu, aby chybějící členy výboru zvolila, a to buď z vlastních řad nebo zvenčí (nevlastníky jednotek v daném domě).