Source: http://blog.elautbaumont.sk/zakon-182-1993/
Timestamp: 2018-03-18 03:32:55+00:00
Document Index: 4174205

Matched Legal Cases: ['§878', '§ 2', '§ 3', '§ 44', '§ 25', '§ 121', '§ 22', '§ 132', '§ 121', '§ 43', '§ 588', '§ 1', '§ 3', '§ 18', '§ 1', '§ 5', '§ 7', '§ 8', '§ 54', '§ 115', '§ 685', '§ 151', '§ 3', '§ 5', '§ 27', '§ 10', '§ 10', '§ 712', '§ 5', '§ 711', '§ 18', '§ 18', '§ 14', '§ 6', '§ 1', '§ 6', '§ 11', '§ 19', '§ 20', '§ 5', '§ 22', '§ 3', '§ 876', '§ 151', '§ 151', '§ 6', '§ 23', '§ 12', '§ 1', '§ 27']

Obnova bytovĂ˝ch domov » ZĂˇkon o vlastnĂ­ctve bytov a nebytovĂ˝ch priestorov
Novela z roku 2007: zĂˇkon 268/2007
ZĂˇkon 182/1993 Z.z.
(o vlastnĂ­ctve bytov a nebytovĂ˝ch priestorov)
Autor: NĂˇrodnĂˇ rada SR
PlatnosĹĄ od: 22.8.1993
ĂšÄŤinnosĹĄ od: 1.9.1993
UverejnenĂ© v Zbierke zĂˇkonov ÄŤ. 50/1993 strana 830
PREDPIS JE NADRADENĂť:
ZMENY HÄ˝ADAJTE V PREDPISOCH:
RUĹ ĂŤ PREDPIS:
RUĹ ĂŤ ÄŚASTI PREDPISU:
Â§878 ods. 3
ÄŚl. IV
ÄŚl. II
MENĂŤ ÄŚASTI PREDPISU:
OBLASĹ¤: ObchodnĂ© prĂˇvo a ObÄŤianske prĂˇvo – hmotnĂ©
ZĂ?KON
NĂ?RODNEJ RADY SLOVENSKEJ REPUBLIKY
z 8. jĂşla 1993
o vlastnĂ­ctve bytov a nebytovĂ˝ch priestorov
NĂˇrodnĂˇ rada Slovenskej republiky sa uzniesla na tomto zĂˇkone:
ÄŚl.I
PRVĂ? ÄŚASĹ¤
ZĂ?KLADNĂ‰ USTANOVENIA
Predmet a rozsah Ăşpravy
(1) Tento zĂˇkon upravuje spĂ´sob a podmienky nadobudnutia vlastnĂ­ctva bytov a nebytovĂ˝ch priestorov v obytnom dome, prĂˇva a povinnosti vlastnĂ­kov tĂ˝chto bytovĂ˝ch domov, prĂˇva a povinnosti vlastnĂ­kov bytov a nebytovĂ˝ch priestorov, ich vzĂˇjomnĂ© vzĹĄahy a prĂˇva k pozemku.
(2) Tento zĂˇkon sa nevzĹĄahuje na byty osobitnĂ©ho urÄŤenia, 1) byty v domoch osobitnĂ©ho urÄŤenia, 2) byty v domoch urÄŤenĂ˝ch pod1a schvĂˇlenĂ©ho ĂşzemnĂ©ho plĂˇnu na asanĂˇciu a na predaj bytov v rodinnĂ˝ch domoch, 3) ktorĂ© sĂş vo vlastnĂ­ctve fyzickĂ˝ch osĂ´b.
(3) Ustanovenia osobitnĂ˝ch predpisov o podmienkach nadobĂşdania nehnute1nĂ©ho majetku devĂ­zovĂ˝mi cudzozemcami nie sĂş tĂ˝mto zĂˇkonom dotknutĂ©.4)
1) Â§ 2 zĂˇkona Slovenskej nĂˇrodnej rady ÄŤ.189/1992 Zb. o Ăşprave
niektorĂ˝ch pomerov sĂşvisiacich s nĂˇjmom bytov a s bytovĂ˝mi
nĂˇhradami.
2) Â§ 3 zĂˇkona Slovenskej nĂˇrodnej rady ÄŤ.189/1992 Zb. 3) Â§ 44 ods.1 vyhlĂˇĹˇky FederĂˇlneho ministerstva pre technickĂ˝ a
investiÄŤnĂ˝ rozvoj ÄŤ.83/1976 Zb. o vĹˇeobecnĂ˝ch technickĂ˝ch
poĹľiadavkĂˇch na vĂ˝stavbu v znenĂ­ vyhlĂˇĹˇky ÄŤ.45/1979 Zb. a
vyhlĂˇĹˇky ÄŤ.376/1992 Zb.
4) Â§ 25 devĂ­zovĂ©ho zĂˇkona ÄŤ.528/1990 Zb. v znenĂ­ zĂˇkona ÄŤ.228/1992
Zb., zĂˇkona ÄŤ.264/1992 Zb., zĂˇkona NĂˇrodnej rady Slovenskej
republiky ÄŤ.26/1993 Z.z. a zĂˇkona NĂˇrodnej rady Slovenskej
republiky ÄŤ.106/1993 Z.z.
(1) Bytom sa na ĂşÄŤely tohto zĂˇkona rozumie miestnosĹĄ alebo sĂşbor miestnostĂ­, ktorĂ© sĂş rozhodnutĂ­m stavebnĂ©ho Ăşradu trvalo urÄŤenĂ© na bĂ˝vanie a mĂ´Ĺľu na tento ĂşÄŤel slĂşĹľiĹĄ ako samostatnĂ© bytovĂ© jednotky.
(2) BytovĂ˝m domom (ÄŹalej len “dom”) sa na ĂşÄŤely tohto zĂˇkona rozumie dom, v ktorom byty a nebytovĂ© priestory sĂş za podmienok ustanovenĂ˝ch v tomto zĂˇkone vo vlastnĂ­ctve alebo spoluvlastnĂ­ctve jednotlivĂ˝ch vlastnĂ­kov a spoloÄŤnĂ© ÄŤasti domu a spoloÄŤnĂ© zariadenia tohto domu sĂş sĂşÄŤasne v podielovom spoluvlastnĂ­ctve vlastnĂ­kov bytov a nebytovĂ˝ch priestorov.
(3) NebytovĂ˝m priestorom sa na ĂşÄŤely tohto zĂˇkona rozumie miestnosĹĄ alebo sĂşbor miestnostĂ­, ktorĂ© sĂş rozhodnutĂ­m stavebnĂ©ho Ăşradu urÄŤenĂ© na inĂ© ĂşÄŤely ako na bĂ˝vanie; nebytovĂ˝m priestorom nie je prĂ­sluĹˇenstvo bytu5) ani spoloÄŤnĂ© ÄŤasti domu a spoloÄŤnĂ© zariadenia domu.
(4) SpoloÄŤnĂ˝mi ÄŤasĹĄami domu sa na ĂşÄŤely tohto zĂˇkona rozumejĂş ÄŤasti domu nevyhnutnĂ© na jeho podstatu a bezpeÄŤnosĹĄ a sĂş urÄŤenĂ© na spoloÄŤnĂ© uĹľĂ­vanie, najmĂ¤ zĂˇklady domu, strechy, chodby, obvodovĂ© mĂşry, prieÄŤelia, vchody, schodiĹˇtia, spoloÄŤnĂ© terasy, podkrovia, povaly, vodorovnĂ© nosnĂ© a izolaÄŤnĂ© konĹˇtrukcie a zvislĂ© nosnĂ© konĹˇtrukcie.
(5) SpoloÄŤnĂ˝mi zariadeniami domu sa na ĂşÄŤely tohto zĂˇkona rozumejĂş zariadenia, ktorĂ© sĂş urÄŤenĂ© na spoloÄŤnĂ© uĹľĂ­vanie, najmĂ¤ vĂ˝ĹĄahy, prĂˇÄŤovne, kotolne, suĹˇiarne, koÄŤikĂˇrne, spoloÄŤnĂ© televĂ­zne antĂ©ny, hromozvody, komĂ­ny, vodovodnĂ©, teplonosnĂ©, kanalizaÄŤnĂ©, elektrickĂ©, telefĂłnne a plynovĂ© prĂ­pojky, a to aj v prĂ­pade, ak sĂş umiestnenĂ© mimo domu a slĂşĹľia vĂ˝luÄŤne tomuto domu.
(6) SpoloÄŤnĂ˝mi ÄŤasĹĄami domu a prĂ­sluĹˇenstvom domu, ktorĂ© nie sĂş stavebnou sĂşÄŤasĹĄou domu (ÄŹalej len “prĂ­sluĹˇenstvo”), sa na ĂşÄŤely tohto zĂˇkona rozumejĂş stavby a trvalĂ© porasty, ktorĂ© sa nachĂˇdzajĂş na pri1ahlĂ˝ch pozemkoch, a to najmĂ¤ oplotenia a prĂ­streĹˇky.
5) Â§ 121 ods.2 ObÄŤianskeho zĂˇkonnĂ­ka.
(1) Ak tento zĂˇkon neustanovuje inak, vzĹĄahuje sa na prĂˇva a povinnosti vlastnĂ­kov domov, bytov a nebytovĂ˝ch priestorov ObÄŤiansky zĂˇkonnĂ­ka a osobitnĂ© predpisy.6)
(2) PrĂˇvne vzĹĄahy k bytom a nebytovĂ˝m priestorom v domoch sa spravujĂş ustanoveniami ObÄŤianskeho zĂˇkonnĂ­ka a osobitnĂ˝ch predpisov, ktorĂ© sa tĂ˝kajĂş nehnute1nostĂ­, ak tento zĂˇkon neustanovuje inak.
(3) Ustanovenia osobitnĂ˝ch predpisov7) nie sĂş tĂ˝mto zĂˇkonom dotknutĂ©.
6) Napr. zĂˇkon ÄŤ.116/1990 Zb. o nĂˇjme a podnĂˇjme nebytovĂ˝ch
priestorov v znenĂ­ neskorĹˇĂ­ch predpisov.
7) Â§ 22 a nasl. zĂˇkona ÄŤ.42/1992 Zb. o Ăşprave majetkovĂ˝ch vzĹĄahov
a vyporiadanĂ­ majetkovĂ˝ch nĂˇrokov v druĹľstvĂˇch v znenĂ­
neskorĹˇĂ­ch predpisov.
NadobĂşdanie vlastnĂ­ctva
(1) VlastnĂ­ctvo bytu alebo nebytovĂ©ho priestoru v dome sa nadobĂşda
a) na zĂˇklade zmluvy o prevode vlastnĂ­ctva bytu alebo nebytovĂ©ho
priestoru v dome s vlastnĂ­kom domu alebo s prĂˇvnickou osobou,
ktorĂˇ mĂˇ prĂˇvo hospodĂˇrenia k domu, s vlastnĂ­kom bytu alebo
nebytovĂ©ho priestoru,
b) na zĂˇklade zmluvy o vĂ˝stavbe domu,
c) dedenĂ­m,
d) rozhodnutĂ­m ĹˇtĂˇtneho orgĂˇnu.8)
(2) Byt alebo nebytovĂ˝ priestor v dome mĂ´Ĺľe byĹĄ vo vlastnĂ­ctve fyzickej osoby alebo prĂˇvnickej osoby, v podielovom spoluvlastnĂ­ctve fyzickej osoby alebo prĂˇvnickej osoby alebo v bezpodielovom spoluvlastnĂ­ctve manĹľelov.
8) Â§ 132 ObÄŤianskeho zĂˇkonnĂ­ka.
DRUHĂ? ÄŚASĹ¤
PREVOD VLASTNĂŤCTVA BYTOV A NEBYTOVĂťCH
PRIESTOROV V DOME
Zmluva o prevode vlastnĂ­ctva bytu a nebytovĂ©ho
priestoru v dome
(1) Zmluva o prevode vlastnĂ­ctva bytu alebo zmluva o prevode vlastnĂ­ctva nebytovĂ©ho priestoru v dome musĂ­ okrem vĹˇeobecnĂ˝ch nĂˇleĹľitostĂ­9) obsahovaĹĄ
a) popis bytu alebo nebytovĂ©ho priestoru v dome a prĂ­sluĹˇenstva
bytu, 5) vymedzenie polohy bytu alebo nebytovĂ©ho priestoru v
dome, urÄŤenie rozsahu podlahovej plochy a vybavenie bytu a
nebytovĂ©ho priestoru v dome,
b) vymedzenie spoluvlastnĂ­ckeho podielu vlastnĂ­ka bytu alebo
nebytovĂ©ho priestoru v dome na spoloÄŤnĂ˝ch ÄŤastiach domu a
spoloÄŤnĂ˝ch zariadeniach domu, na prĂ­sluĹˇenstve a na pozemku,
priÄŤom ve1kosĹĄ spoluvlastnĂ­ckeho podielu je danĂˇ podielom
podlahovej plochy bytu alebo nebytovĂ©ho priestoru k Ăşhrnu
podlahovĂ˝ch plĂ´ch vĹˇetkĂ˝ch bytov a nebytovĂ˝ch priestorov v
c) urÄŤenie a popis spoloÄŤnĂ˝ch ÄŤastĂ­ domu, spoloÄŤnĂ˝ch zariadenĂ­
domu a prĂ­sluĹˇenstva a prĂ­padne urÄŤenie, ktorĂ© ÄŤasti domu sĂş
spoloÄŤnĂ© len niektorĂ˝m vlastnĂ­kom bytov a niektorĂ˝m vlastnĂ­kom
nebytovĂ˝ch priestorov v dome,
d) urÄŤenie technickĂ©ho stavu domu, bytov a nebytovĂ˝ch priestorov
znaleckĂ˝m posudkom so ĹˇpecifikovanĂ­m oprĂˇv, ktorĂ© treba
nevyhnutne vykonaĹĄ v najbliĹľĹˇĂ­ch dvanĂˇstich mesiacoch, ak o to
nadobĂşdate1 poĹľiada,
e) Ăşpravu prĂˇv k pozemku, na ktorom je postavenĂ˝ dom, a k
pozemku, ktorĂ˝ patrĂ­ k domu, naprĂ­klad dvor, zĂˇhrada (ÄŹalej
len “pri1ahlĂ˝ pozemok”),
f) vyhlĂˇsenie vlastnĂ­ka bytu alebo nebytovĂ©ho priestoru v dome o
pristĂşpenĂ­ k zmluve o spoloÄŤenstve vlastnĂ­kov alebo k zmluve o
vĂ˝kone sprĂˇvy,
g) Ăşpravu prĂˇv k ĂşÄŤelovĂ˝m objektom civilnej ochrany obyvate1stva,
ak takĂ© v dome sĂş.
(2) VlastnĂ­ctvo bytu alebo nebytovĂ©ho priestoru v dome, spoluvlastnĂ­cky podiel na spoloÄŤnĂ˝ch ÄŤastiach domu, na spoloÄŤnĂ˝ch zariadeniach domu a na prĂ­sluĹˇenstve a spoluvlastnĂ­cky podiel na pozemku sa nadobĂşdajĂş vkladom do katastra nehnute1nostĂ­.10)
(3) S nĂˇvrhom na zĂˇpis vkladu vlastnĂ­ckeho prĂˇva do katastra nehnute1nostĂ­ sa predloĹľĂ­ dokumentĂˇcia, z ktorej je zrejmĂˇ poloha a plocha bytu a nebytovĂ©ho priestoru v dome, spoloÄŤnĂ˝ch ÄŤastĂ­ domu a prĂ­sluĹˇenstva. K prvej zmluve o prevode vlastnĂ­ctva bytu alebo nebytovĂ©ho priestoru v dome sa pripoja situaÄŤnĂ© plĂˇny jednotlivĂ˝ch poschodĂ­ domu s vyznaÄŤenĂ­m jednotlivĂ˝ch bytov a nebytovĂ˝ch priestorov v dome, ich ÄŤĂ­siel a identifikĂˇcia pozemku. NĂˇvrh na zĂˇpis a dokumentĂˇciu je povinnĂ˝ predloĹľiĹĄ predĂˇvajĂşci.
(4) PrĂˇva a povinnosti zo zmluvy o prevode vlastnĂ­ctva bytu alebo nebytovĂ©ho priestoru v dome prechĂˇdzajĂş na prĂˇvneho nĂˇstupcu vlastnĂ­ka bytu alebo nebytovĂ©ho priestoru v dome.
(5) Ak nedĂ´jde k prevodu vlastnĂ­ctva vĹˇetkĂ˝ch bytov a nebytovĂ˝ch priestorov v dome, je pĂ´vodnĂ˝ vlastnĂ­k domu vlastnĂ­kom ostatnĂ˝ch bytov a nebytovĂ˝ch priestorov v dome, spoluvlastnĂ­kom spoloÄŤnĂ˝ch ÄŤastĂ­ domu, spoloÄŤnĂ˝ch zariadenĂ­ domu, prĂ­sluĹˇenstva a pozemku a mĂˇ prĂˇva a povinnosti vlastnĂ­ka bytov a nebytovĂ˝ch priestorov v dome.
5) Â§ 121 ods.2 ObÄŤianskeho zĂˇkonnĂ­ka. 9) Â§ 43 a nasl. a Â§ 588 a nasl. ObÄŤianskeho zĂˇkonnĂ­ka. 10) Â§ 1 a 2 zĂˇkona ÄŤ.265/1992 Zb. o zĂˇpisoch vlastnĂ­ckych a inĂ˝ch
vecnĂ˝ch prĂˇv k nehnute1nostiam.
Â§ 3 ods.1 pĂ­sm.c) zĂˇkona Slovenskej nĂˇrodnej rady ÄŤ.266/1992
Zb. o katastri nehnute1nostĂ­ v Slovenskej republike.
SprĂˇva domu vlastnĂ­kmi bytov
a nebytovĂ˝ch priestorov v dome
Na sprĂˇvu domu sa zriaÄŹuje spoloÄŤenstvo vlastnĂ­kov bytov a nebytovĂ˝ch priestorov v dome (ÄŹalej len “spoloÄŤenstvo”), ak vlastnĂ­ci bytov a nebytovĂ˝ch priestorov neuzavrĂş zmluvu o vĂ˝kone sprĂˇvy s inou prĂˇvnickou osobou alebo fyzickou osobou (ÄŹalej len “sprĂˇvca”), najmĂ¤ s bytovĂ˝m druĹľstvom.
SpoloÄŤenstvo
(1) SpoloÄŤenstvo je prĂˇvnickĂˇ osoba11) zapĂ­sanĂˇ v registri vedenom prĂ­sluĹˇnĂ˝m obvodnĂ˝m Ăşradom.12) NĂˇvrh na zĂˇpis do registra zdruĹľenĂ­ musĂ­ podaĹĄ vlastnĂ­k domu. (2) PĂ­somnĂş zmluvu o spoloÄŤenstve uzatvĂˇra vlastnĂ­k domu s novĂ˝m vlastnĂ­kom bytu alebo nebytovĂ©ho priestoru v dome pri prevode vlastnĂ­ctva prvĂ©ho bytu alebo nebytovĂ©ho priestoru.
(3) KaĹľdĂ˝ novĂ˝ vlastnĂ­k bytu alebo nebytovĂ©ho priestoru v dome pristupuje k zmluve o spoloÄŤenstve.
(4) Zmluva o spoloÄŤenstve musĂ­ obsahovaĹĄ
a) nĂˇzov a sĂ­dlo spoloÄŤenstva,
b) orgĂˇny spoloÄŤenstva a ich prĂˇvomoc,
c) spĂ´sob sprĂˇvy spoloÄŤnĂ˝ch ÄŤastĂ­ domu a spoloÄŤnĂ˝ch zariadenĂ­
domu, prĂ­sluĹˇenstva a pozemku,
d) Ăşpravu prĂˇv a povinnostĂ­ vlastnĂ­kov bytov a nebytovĂ˝ch
priestorov v dome,
e) Ăşpravu majetkovĂ˝ch pomerov spoloÄŤenstva,
f) spĂ´sob a oprĂˇvnenie hospodĂˇrenia s prostriedkami fondu,
prevĂˇdzky, ĂşdrĹľby a oprĂˇv.
(5) V zmluve o spoloÄŤenstve vlastnĂ­kov sa mĂ´Ĺľe urÄŤiĹĄ, Ĺľe spoloÄŤenstvo vydĂˇ stanovy, ktorĂ© upravia vnĂştornĂş organizĂˇciu spoloÄŤenstva a podrobnejĹˇie upravia niektorĂ© veci obsiahnutĂ© v zmluve o spoloÄŤenstve vlastnĂ­kov.
11) Â§ 18 ods.2 pĂ­sm.d) ObÄŤianskeho zĂˇkonnĂ­ka. 12) Â§ 1 zĂˇkona Slovenskej nĂˇrodnej rady ÄŤ.472/1990 Zb. o
organizĂˇcii miestnej ĹˇtĂˇtnej sprĂˇvy v znenĂ­ neskorĹˇĂ­ch
Zmluva o vĂ˝kone sprĂˇvy
VlastnĂ­ci bytov a nebytovĂ˝ch priestorov v dome uzatvoria so sprĂˇvcom pĂ­somnĂş zmluvu o vĂ˝kone sprĂˇvy. Zmluva o vĂ˝kone sprĂˇvy obsahuje najmĂ¤
a) vzĂˇjomnĂ© prĂˇva a povinnosti sprĂˇvcu a vlastnĂ­kov bytov a
nebytovĂ˝ch priestorov pri zabezpeÄŤovanĂ­ prevĂˇdzky, ĂşdrĹľby a
oprĂˇv domu,
b) spĂ´sob sprĂˇvy spoloÄŤnĂ˝ch ÄŤastĂ­ domu a spoloÄŤnĂ˝ch zariadenĂ­
c) spĂ´sob a oprĂˇvnenie hospodĂˇrenia s prostriedkami fondu
(1) PrĂˇva a povinnosti zo zodpovednosti za vady a za Ĺˇkody voÄŤi dodĂˇvate1ovi domu prechĂˇdzajĂş z pĂ´vodnĂ©ho vlastnĂ­ka domu na spoloÄŤenstvo ku dĹ?u zĂˇpisu spoloÄŤenstva do registra zdruĹľenĂ­.
(2) PrĂˇvne Ăşkony tĂ˝kajĂşce sa domu, spoloÄŤnĂ˝ch ÄŤastĂ­ domu a spoloÄŤnĂ˝ch zariadenĂ­ domu, prĂ­sluĹˇenstva a pozemku zavĂ¤zujĂş spoloÄŤenstvo, a ak sa spoloÄŤenstvo nezriaÄŹuje, zavĂ¤zujĂş vĹˇetkĂ˝ch vlastnĂ­kov bytov a nebytovĂ˝ch priestorov v dome.
(1) VlastnĂ­ci bytov a nebytovĂ˝ch priestorov v dome sĂş povinnĂ­ v sĂşlade so zmluvou o spoloÄŤenstve alebo so zmluvou o vĂ˝kone sprĂˇvy prispievaĹĄ na nĂˇklady spojenĂ© s prevĂˇdzkou, ĂşdrĹľbou a opravami spoloÄŤnĂ˝ch ÄŤastĂ­ domu a spoloÄŤnĂ˝ch zariadenĂ­ domu, prĂ­sluĹˇenstva, prĂ­padne pozemku. Ak zmluva neustanovuje inak, znĂˇĹˇajĂş vlastnĂ­ci bytov a nebytovĂ˝ch priestorov v dome nĂˇklady pod1a ve1kosti spoluvlastnĂ­ckeho podielu [Â§ 5 ods.1 pĂ­sm.b)].
(2) Na ĂşÄŤel uvedenĂ˝ v odseku 1 poukazujĂş vlastnĂ­ci bytov a nebytovĂ˝ch priestorov v dome preddavky mesaÄŤne vopred do fondu prevĂˇdzky, ĂşdrĹľby a oprĂˇv. VĂ˝Ĺˇku preddavku do fondu prevĂˇdzky, ĂşdrĹľby a oprĂˇv si urÄŤia vlastnĂ­ci bytov a nebytovĂ˝ch priestorov v dome spravidla vĹľdy na jeden rok dopredu tak, aby boli pokrytĂ© predpokladanĂ© nĂˇklady spojenĂ© s prevĂˇdzkou domu, ĂşdrĹľbou, opravami, prĂ­padne zlepĹˇenĂ­m spoloÄŤnĂ˝ch ÄŤastĂ­ domu a spoloÄŤnĂ˝ch zariadenĂ­ domu. SpĂ´sob a oprĂˇvnenie hospodĂˇrenia s prostriedkami fondu prevĂˇdzky, ĂşdrĹľby a oprĂˇv si urÄŤia vlastnĂ­ci bytov a nebytovĂ˝ch priestorov v dome v zmluve o spoloÄŤenstve [Â§ 7 ods.4 pĂ­sm.f)] alebo v zmluve o vĂ˝kone sprĂˇvy [Â§ 8 pĂ­sm.c)].
PrĂˇva a povinnosti vlastnĂ­kov bytov
(1) VlastnĂ­k bytu alebo nebytovĂ©ho priestoru v dome je povinnĂ˝ na svoje nĂˇklady byt a nebytovĂ˝ priestor v dome udrĹľiavaĹĄ v stave spĂ´sobilom na riadne uĹľĂ­vanie, najmĂ¤ vÄŤas zabezpeÄŤovaĹĄ ĂşdrĹľbu a opravy. Je povinnĂ˝ konaĹĄ tak, aby pri uĹľĂ­vanĂ­, udrĹľiavanĂ­, zmenĂˇch, pri prenajatĂ­ bytu alebo nebytovĂ©ho priestoru v dome, prĂ­padne jeho ÄŤasti a pri inom nakladanĂ­ s bytom a nebytovĂ˝m priestorom v dome neruĹˇil a neohrozoval ostatnĂ˝ch vo vĂ˝kone och vlastnĂ­ckych, spoluvlastnĂ­ckych a spoluuĹľĂ­vacĂ­ch prĂˇv.
(2) VlastnĂ­k bytu alebo nebytovĂ©ho priestoru v dome je povinnĂ˝ odstrĂˇniĹĄ zĂˇvady a poĹˇkodenia, ktorĂ© na inĂ˝ch bytoch alebo nebytovĂ˝ch priestoroch v dome alebo na spoloÄŤnĂ˝ch ÄŤastiach domu alebo spoloÄŤnĂ˝ch zariadeniach domu alebo prĂ­sluĹˇenstve spĂ´sobil sĂˇm alebo osoby, ktorĂ© jeho byt alebo nebytovĂ˝ priestor uĹľĂ­vajĂş.
(3) VlastnĂ­k bytu alebo nebytovĂ©ho priestoru v dome je povinnĂ˝ umoĹľniĹĄ na poĹľiadanie na nevyhnutnĂ˝ ÄŤas a v nevyhnutnej miere vstup do bytu alebo nebytovĂ©ho priestoru zĂˇstupcovi spoloÄŤenstva, sprĂˇvcovi a osobe oprĂˇvnenej vykonĂˇvaĹĄ opravu a ĂşdrĹľbu za ĂşÄŤelom vykonania obhliadky alebo opravy, ak opravu nezabezpeÄŤĂ­ sĂˇm alebo ak ide o opravu spoloÄŤnĂ˝ch ÄŤastĂ­ domu alebo spoloÄŤnĂ˝ch zariadenĂ­ domu prĂ­stupnĂ˝ch z jeho bytu.
(4) VlastnĂ­k bytu alebo nebytovĂ©ho priestoru v dome nemĂ´Ĺľe vykonĂˇvaĹĄ Ăşpravy bytu alebo nebytovĂ©ho priestoru v dome, ktorĂ˝mi by ohrozoval alebo ruĹˇil ostatnĂ˝ch v neprimeranom rozsahu alebo by menil vzh1ad domu bez sĂşhlasu spoloÄŤenstva; ak sa spoloÄŤenstvo nezriaÄŹuje, je potrebnĂ˝ sĂşhlas vĂ¤ÄŤĹˇiny vĹˇetkĂ˝ch vlastnĂ­kov bytov a nebytovĂ˝ch priestorov v dome. Ustanovenia osobitnĂ˝ch predpisov nie sĂş tĂ˝m dotknutĂ©.13)
13) Napr. Â§ 54 a nasl. zĂˇkona ÄŤ.50/1976 Zb. o Ăşzemnom plĂˇnovanĂ­ a
stavebnom poriadku (stavebnĂ˝ zĂˇkon) v znenĂ­ zĂˇkona ÄŤ.103/1990
Zb. a zĂˇkona ÄŤ.262/1992 Zb.
(1) VlastnĂ­k bytu alebo nebytovĂ©ho priestoru v dome a osoby, ktorĂ© s nĂ­m ĹľijĂş v domĂˇcnosti, 14) majĂş prĂˇvo uĹľĂ­vaĹĄ byt alebo nebytovĂ˝ priestor v dome, spoloÄŤnĂ© ÄŤasti domu, spoloÄŤnĂ© zariadenia domu, prĂ­sluĹˇenstvo a pozemok, ktorĂ˝ch uĹľĂ­vanie je spojenĂ© s uĹľĂ­vanĂ­m bytu alebo nebytovĂ©ho priestoru v dome, a pri1ahlĂ˝ pozemok.
(2) VlastnĂ­k bytu alebo nebytovĂ©ho priestoru v dome je oprĂˇvnenĂ˝ prenajaĹĄ ho inej osobe. NĂˇjom a podnĂˇjom bytu a nebytovĂ©ho priestoru v dome alebo jeho ÄŤasti upravujĂş osobitnĂ© predpisy.15)
14) Â§ 115 ObÄŤianskeho zĂˇkonnĂ­ka. 15) Â§ 685 a nasl. ObÄŤianskeho zĂˇkonnĂ­ka.
ZĂˇkon ÄŤ.116/1990 Zb. v znenĂ­ neskorĹˇĂ­ch predpisov.
(1) S vlastnĂ­ctvom bytu a nebytovĂ©ho priestoru v dome je nerozluÄŤne spojenĂ© spoluvlastnĂ­ctvo spoloÄŤnĂ˝ch ÄŤastĂ­ domu, spoloÄŤnĂ˝ch zariadenĂ­ domu, prĂ­sluĹˇenstva a spoluvlastnĂ­ctvo alebo inĂ© spoloÄŤnĂ© prĂˇva k pozemku.
(2) SpoluvlastnĂ­ci spoloÄŤnĂ˝ch ÄŤastĂ­ domu, spoloÄŤnĂ˝ch zariadenĂ­ domu, prĂ­sluĹˇenstva a pozemku sa nemĂ´Ĺľu doĹľadovaĹĄ zruĹˇenia spoluvlastnĂ­ctva pod1a ObÄŤianskeho zĂˇkonnĂ­ka.
(1) VlastnĂ­k bytu alebo nebytovĂ©ho priestoru v dome mĂˇ prĂˇvo a povinnosĹĄ zĂşÄŤastĹ?ovaĹĄ sa na sprĂˇve domu, rozhodovaĹĄ ako spoluvlastnĂ­k o spoloÄŤnĂ˝ch ÄŤastiach domu a spoloÄŤnĂ˝ch zariadeniach domu, prĂ­sluĹˇenstve a pozemku, najmĂ¤ o spĂ´sobe ich prevĂˇdzky, ĂşdrĹľby a oprĂˇv.
(2) Pri hlasovanĂ­ sa rozhoduje nadpoloviÄŤnou vĂ¤ÄŤĹˇinou hlasov; za kaĹľdĂ˝ byt a nebytovĂ˝ priestor v dome mĂˇ vlastnĂ­k jeden hlas. Ak ide o dĂ´leĹľitĂ© rozhodnutie tĂ˝kajĂşce sa spoloÄŤnĂ˝ch ÄŤastĂ­ domu a spoloÄŤnĂ˝ch zariadenĂ­ domu, prĂ­sluĹˇenstva a pri1ahlĂ©ho pozemku, mĂ´Ĺľu sa prehlasovanĂ­ vlastnĂ­ci bytov a nebytovĂ˝ch priestorov v dome obrĂˇtiĹĄ na sĂşd, aby o veci rozhodol.
(3) Pri rovnosti hlasov alebo ak sa vĂ¤ÄŤĹˇina hlasov alebo dohoda nedosiahne, rozhodne na nĂˇvrh ktorĂ©hoko1vek spoluvlastnĂ­ka sĂşd.
(4) SpoluvlastnĂ­ci bytu a nebytovĂ©ho priestoru v dome majĂş pri hlasovanĂ­ jeden hlas pripadajĂşci na ich byt alebo nebytovĂ˝ priestor v dome.
(1) Na zabezpeÄŤenie poh1adĂˇvok vzniknutĂ˝ch z prĂˇvnych Ăşkonov tĂ˝kajĂşcich sa domu, spoloÄŤnĂ˝ch ÄŤastĂ­ domu, spoloÄŤnĂ˝ch zariadenĂ­ domu a prĂ­sluĹˇenstva a na zabezpeÄŤenie poh1adĂˇvok vzniknutĂ˝ch z prĂˇvnych Ăşkonov tĂ˝kajĂşcich sa bytu alebo nebytovĂ©ho priestoru v dome, ktorĂ© urobil vlastnĂ­k bytu alebo nebytovĂ©ho priestoru v dome, vznikĂˇ zo zĂˇkona k bytu alebo k nebytovĂ©mu priestoru v dome zĂˇloĹľnĂ© prĂˇvo16) v prospech spoloÄŤenstva; ak sa spoloÄŤenstvo nezriaÄŹuje, vznikĂˇ zo zĂˇkona zĂˇloĹľnĂ© prĂˇvo v prospech ostatnĂ˝ch vlastnĂ­kov bytov a nebytovĂ˝ch priestorov. Vznik a zĂˇnik zĂˇloĹľnĂ©ho prĂˇva sa zapĂ­Ĺˇe do katastra nehnute1nostĂ­.17)
(2) ZĂˇloĹľnĂ© prĂˇvo k bytu alebo k nebytovĂ©mu priestoru v dome moĹľno zriadiĹĄ aj v prospech tretej osoby.
16) Â§ 151b ObÄŤianskeho zĂˇkonnĂ­ka. 17) Â§ 3 ods.1 pĂ­sm.d) zĂˇkona Slovenskej nĂˇrodnej rady ÄŤ.266/1992
OsobitnĂ© ustanovenia o prevode vlastnĂ­ctva bytu
a nebytovĂ©ho priestoru v dome
(1) Byt, ktorĂ©ho nĂˇjomcom je fyzickĂˇ osoba, mĂ´Ĺľe vlastnĂ­k domu (Â§ 5 ods.5) previesĹĄ do vlastnĂ­ctva len tomuto nĂˇjomcovi. (2) Byt pod1a odseku 1, ktorĂ©ho nĂˇjomca nezaplatil nĂˇjomnĂ© alebo Ăşhradu za plnenia poskytovanĂ© s uĹľĂ­vanĂ­m bytu za ÄŤas dlhĹˇĂ­ ako ĹˇesĹĄ mesiacov a tento dlh neuhradil v lehote troch mesiacov odo dĹ?a pĂ­somnĂ©ho upozornenia vlastnĂ­ka bytu, moĹľno po predchĂˇdzajĂşcom zĂˇniku nĂˇjmu previesĹĄ do vlastnĂ­ctva tretej osoby. NĂˇjomcovi bytu musĂ­ pĂ´vodnĂ˝ vlastnĂ­k bytu zabezpeÄŤiĹĄ bytovĂş nĂˇhradu.18) Ustanovenia osobitnĂ©ho predpisu19) sa v tomto prĂ­pade nepouĹľijĂş.
(3) Byt pod1a odseku 1, pri ktorom sĂşd vyslovil sĂşhlas s pĂ­somnou vĂ˝poveÄŹou z nĂˇjmu, 20) moĹľno previesĹĄ do vlastnĂ­ctva tretej osoby, ak tĂˇto osoba poskytne nĂˇjomcovi bytovĂş nĂˇhradu pod1a osobitnĂ©ho predpisu.18)
(4) NĂˇjomca nebytovĂ©ho priestoru, vlastnĂ­ci a nĂˇjomcovia bytov v dome majĂş prĂˇvo na prednostnĂ˝ prevod nebytovĂ©ho priestoru do vlastnĂ­ctva v tomto poradĂ­; inĂ˝m ako nĂˇjomcom nebytovĂ˝ch priestorov, vlastnĂ­kom bytov a nĂˇjomcom bytov v dome moĹľno nebytovĂ˝ priestor previesĹĄ do vlastnĂ­ctva len so sĂşhlasom spoloÄŤenstva; ak spoloÄŤenstvo nevznikne, vyĹľaduje sa predchĂˇdzajĂşci sĂşhlas nadpoloviÄŤnej vĂ¤ÄŤĹˇiny vĹˇetkĂ˝ch vlastnĂ­kov bytov a nebytovĂ˝ch priestorov a nĂˇjomcov bytov v dome. Pri hlasovanĂ­ mĂˇ za kaĹľdĂ˝ byt v dome vlastnĂ­k a nĂˇjomca bytu jeden hlas a za kaĹľdĂ˝ nebytovĂ˝ priestor v dome vlastnĂ­k nebytovĂ©ho priestoru jeden hlas. Zmluva o prevode vlastnĂ­ctva nebytovĂ©ho priestoru v dome, ktorou bolo poruĹˇenĂ© prĂˇvo prednostnĂ©ho prevodu nebytovĂ©ho priestoru v dome na nĂˇjomcu nebytovĂ©ho priestoru, na vlastnĂ­ka bytu alebo nĂˇjomcu bytu alebo nebol danĂ˝ predchĂˇdzajĂşci sĂşhlas, je neplatnĂˇ.
(5) Prevod vlastnĂ­ctva nebytovĂ©ho priestoru pod1a Â§ 27 ods.4 z vlastnĂ­ctva bytovĂ©ho druĹľstva do vlastnĂ­ctva prĂˇvnickej osoby alebo fyzickej osoby je moĹľnĂ˝ len po predchĂˇdzajĂşcom sĂşhlase spoloÄŤenstva, a ak spoloÄŤenstvo nevznikne, vyĹľaduje sa predchĂˇdzajĂşci sĂşhlas nadpoloviÄŤnej vĂ¤ÄŤĹˇiny vĹˇetkĂ˝ch vlastnĂ­kov a nĂˇjomcov bytov v dome. Zmluva o prevode vlastnĂ­ctva nebytovĂ©ho priestoru v dome, na ktorĂş nebol danĂ˝ predchĂˇdzajĂşci sĂşhlas, je neplatnĂˇ.
(6) NĂˇjomca garĂˇĹľe alebo ateliĂ©ru vo vlastnĂ­ctve ĹˇtĂˇtu, obce, obchodnej spoloÄŤnosti s ĂşÄŤasĹĄou ĹˇtĂˇtu alebo obce a bytovĂ©ho druĹľstva mĂˇ prĂˇvo na prednostnĂ˝ prevod garĂˇĹľe alebo ateliĂ©ru do vlastnĂ­ctva.
(7) SĂşÄŤasĹĄou zmluvy o prevode vlastnĂ­ctva bytu alebo nebytovĂ©ho priestoru v dome z vlastnĂ­ctva bytovĂ©ho druĹľstva je vzĂˇjomnĂ© vyrovnanie prostriedkov urÄŤenĂ˝ch na financovanie ĂşdrĹľby a oprĂˇv domu pripadajĂşcich na bytovĂ˝ a nebytovĂ˝ priestor v dome, ktorĂ˝ je predmetom prevodu vlastnĂ­ctva. VzĂˇjomnĂ˝m vyrovnanĂ­m sa rozumie vyrovnanie nevyÄŤerpanĂ˝ch zostatkov a vyrovnanie nedoplatkov na obytnĂ˝ dom zo strany budĂşceho vlastnĂ­ka bytu alebo nebytovĂ©ho priestoru v dome. NevyÄŤerpanĂ© prostriedky urÄŤenĂ© na ĂşdrĹľbu a opravu domu, bytu a nebytovĂ©ho priestoru v dome prevedie bytovĂ© druĹľstvo na fond prevĂˇdzky, ĂşdrĹľby a oprĂˇv vlastnĂ­kov bytov a nebytovĂ˝ch priestorov v dome (Â§ 10). Na pouĹľitie uvedenĂ˝ch prostriedkov platia ustanovenia Â§ 10.
18) Â§ 712 ods.1, 2, 3, 5 a 7 ObÄŤianskeho zĂˇkonnĂ­ka. 19) Â§ 5 ods.1, 2 a 3 zĂˇkona Slovenskej nĂˇrodnej rady ÄŤ.189/1992
20) Â§ 711 ods.1 pĂ­sm.c), d), g) a h) ObÄŤianskeho zĂˇkonnĂ­ka.
Cena bytu a nebytovĂ©ho priestoru v dome
(1) Cena bytu a nebytovĂ©ho priestoru v dome, cena prĂ­sluĹˇenstva a cena pozemku sa dojednĂˇva dohodou21) predĂˇvajĂşceho a kupujĂşceho.
(2) DohodnutĂˇ cena ateliĂ©ru pod1a odseku 1 nesmie prevĂ˝ĹˇiĹĄ sumu urÄŤenĂş pod1a odseku 5 a Â§ 18 ods.1.
(3) DohodnutĂˇ cena bytu pod1a odseku 1 nesmie prevĂ˝ĹˇiĹĄ cenu urÄŤenĂş pod1a Â§ 18, ak sa byt prevĂˇdza do vlastnĂ­ctva doterajĹˇieho nĂˇjomcu z vlastnĂ­ctva ĹˇtĂˇtu, obce, obchodnej spoloÄŤnosti s ĂşÄŤasĹĄou ĹˇtĂˇtu alebo obce alebo ak ide o byty v domoch nadobudnutĂ˝ch pod1a osobitnĂ©ho predpisu.22)
(4) Byty, ktorĂ© sĂş predmetom prevodu do vlastnĂ­ctva doterajĹˇiemu nĂˇjomcovi, nemoĹľno vydraĹľiĹĄ pod1a osobitnĂ©ho predpisu.23)
(5) Ak sa prevĂˇdza byt alebo ateliĂ©r z vlastnĂ­ctva bytovĂ©ho druĹľstva do vlastnĂ­ctva ÄŤlena bytovĂ©ho druĹľstva, ktorĂ˝ je jeho nĂˇjomcom, je ÄŤlen povinnĂ˝ uhradiĹĄ bytovĂ©mu druĹľstvu ako cenu bytu nesplatenĂ˝ investiÄŤnĂ˝ Ăşver s prĂ­sluĹˇenstvom pripadajĂşci na tento byt. Prevodom vlastnĂ­ctva druĹľstevnĂ©ho bytu zanikĂˇ nĂˇrok ÄŤlena druĹľstva na vrĂˇtenie ÄŤlenskĂ©ho podielu. Ustanovenia osobitnĂ˝ch predpisov nie sĂş tĂ˝mto zĂˇkonom dotknutĂ©.7)
(6) Ustanovenia osobitnĂ˝ch predpisov24) o povinnosti bytovĂ©ho druĹľstva vrĂˇtiĹĄ ĹˇtĂˇtny prĂ­spevok sa nepouĹľijĂş, ak sa prevĂˇdza vlastnĂ­ctvo bytu pod1a odseku 5.
21) ZĂˇkon ÄŤ.526/1990 Zb. o cenĂˇch. 22) ZĂˇkon ÄŤ.92/1991 Zb. o podmienkach prevodu majetku ĹˇtĂˇtu na inĂ©
osoby v znenĂ­ neskorĹˇĂ­ch predpisov.
23) Â§ 14 ods.1 zĂˇkona ÄŤ.92/1991 Zb. 24) Napr. Â§ 6 ods.6 vyhlĂˇĹˇky ÄŤ.136/1985 Zb. o finanÄŤnej, Ăşverovej
a inej pomoci druĹľstevnej a individuĂˇlnej bytovej vĂ˝stavbe a
modernizĂˇcii rodinnĂ˝ch domÄŤekov v osobnom vlastnĂ­ctve v znenĂ­
(1) Ak sa byt alebo ateliĂ©r prevĂˇdza do vlastnĂ­ctva doterajĹˇieho nĂˇjomcu z vlastnĂ­ctva ĹˇtĂˇtu, obce, obchodnej spoloÄŤnosti s ĂşÄŤasĹĄou ĹˇtĂˇtu alebo obce alebo ak ide o byty alebo ateliĂ©ry v domoch nadobudnutĂ˝ch pod1a osobitnĂ©ho predpisu, 22) cena za 1 m2 bytu alebo ateliĂ©ru sa urÄŤuje tak, Ĺľe z obstarĂˇvacej ceny domu sa odpoÄŤĂ­ta
a) pri byte 2% a pri ateliĂ©ry 0, 5% opotrebovania za kaĹľdĂ˝ rok
veku domu; znĂ­Ĺľenie mĂ´Ĺľe byĹĄ najviac 80%,
b) ĹˇtĂˇtny prĂ­spevok poskytnutĂ˝ na porovnate1nĂ˝ druĹľstevnĂ˝ byt
pod1a roku zaÄŤatia vĂ˝stavby domu,
a vydelĂ­ sa sĂşÄŤtom podlahovej plochy bytov v dome. Ak nemoĹľno zistiĹĄ obstarĂˇvaciu cenu, urÄŤĂ­ ju Ministerstvo financiĂ­ Slovenskej republiky.
(2) Ak sa prevĂˇdza byt z vlastnĂ­ctva ĹˇtĂˇtu alebo obce do vlastnĂ­ctva nĂˇjomcu,
a) vlastnĂ­k domu pri uzatvĂˇranĂ­ zmluvy o prevode vlastnĂ­ctva bytu
je povinnĂ˝ poskytnĂşĹĄ kupujĂşcemu na Ăşhradu ceny zrĂˇĹľku z ceny
bytu zistenej pod1a odseku 1 vo vĂ˝Ĺˇke 30%,
b) kupujĂşci uhradĂ­ po podpĂ­sanĂ­ zmluvy o prevode vlastnĂ­ctva bytu
v hotovosti minimĂˇlne 15% z ceny bytu [po odpoÄŤĂ­tanĂ­ zrĂˇĹľky
pod1a pĂ­smena a)]; zostatok ceny sa musĂ­ uhradiĹĄ v
pravidelnĂ˝ch bezĂşroÄŤnĂ˝ch splĂˇtkach najneskĂ´r do desiatich
rokov odo dĹ?a podpĂ­sania zmluvy o prevode vlastnĂ­ctva bytu,
c) kupujĂşcemu, ktorĂ˝ uhradĂ­ po podpĂ­sanĂ­ zmluvy o prevode
vlastnĂ­ctva bytu v hotovosti najmenej 70% z ceny bytu,
poskytne vlastnĂ­k bytu z1avu 10% z ceny.
(3) KupujĂşci uhradĂ­ nesplatenĂş ÄŤasĹĄ ceny v plnej vĂ˝Ĺˇke, ak prevedie vlastnĂ­ctvo bytu na inĂş osobu ako manĹľela, deti vnukov do desiatich rokov od uzavretia zmluvy o prevode vlastnĂ­ctva bytu.
22) ZĂˇkon ÄŤ.92/1991 Zb. o podmienkach prevodu majetku ĹˇtĂˇtu na inĂ©
VlastnĂ­ctvo spoloÄŤnĂ˝ch ÄŤastĂ­ domu
a spoloÄŤnĂ˝ch zariadenĂ­ domu a prĂ­sluĹˇenstva
(1) SpoloÄŤnĂ© ÄŤasti domu a spoloÄŤnĂ© zariadenia domu a prĂ­sluĹˇenstvo sĂş v spoluvlastnĂ­ctve vlastnĂ­kov bytov a nebytovĂ˝ch priestorov v dome, ak sa nedohodnĂş vlastnĂ­ci inak. S prevodom alebo prechodom vlastnĂ­ctva bytu a nebytovĂ©ho priestoru v dome prechĂˇdza aj spoluvlastnĂ­ctvo spoloÄŤnĂ˝ch ÄŤastĂ­ domu, spoloÄŤnĂ˝ch zariadenĂ­ domu a prĂ­sluĹˇenstva, ako aj spoluvlastnĂ­cke alebo inĂ© spoloÄŤnĂ© prĂˇva k pozemku, prĂ­padne ÄŹalĹˇie prĂˇva a povinnosti spojenĂ© s vlastnĂ­ctvom bytu a nebytovĂ©ho priestoru.
(2) Ve1kosĹĄ spoluvlastnĂ­ckych podielov na spoloÄŤnĂ˝ch ÄŤastiach domu a na spoloÄŤnĂ˝ch zariadeniach domu, na prĂ­sluĹˇenstve a na pozemku je danĂˇ podielom podlahovej plochy bytu alebo nebytovĂ©ho priestoru v dome k Ăşhrnu podlahovĂ˝ch plĂ´ch vĹˇetkĂ˝ch bytov a nebytovĂ˝ch priestorov v dome.
Prevod a prechod vlastnĂ­ctva bytu
VlastnĂ­k bytu a nebytovĂ©ho priestoru v dome mĂˇ prĂˇvo previesĹĄ svoje vlastnĂ­ctvo na inĂş osobu. Na prechod alebo prevod vlastnĂ­ctva sa pouĹľijĂş ustanovenia ObÄŤianskeho zĂˇkonnĂ­ka, ak tento zĂˇkon neustanovuje inak.
TRETIA ÄŚASĹ¤
VĂťSTAVBA DOMU
(1) VlastnĂ­ctvo bytov a nebytovĂ˝ch priestorov v dome mĂ´Ĺľe vzniknĂşĹĄ na zĂˇklade zmluvy o vĂ˝stavbe domu stavebnĂ­kmi.
(2) VzĂˇjomnĂ© prĂˇva a povinnosti pri vĂ˝stavbe domu si vymedzia stavebnĂ­ci (vlastnĂ­ci bytov a nebytovĂ˝ch priestorov v dome) pĂ­somnou zmluvou. (3) Na ĂşÄŤinnosĹĄ zmluvy je potrebnĂ˝ zĂˇpis do katastra nehnute1nostĂ­.10)
10) Â§ 1 a 2 zĂˇkona ÄŤ.265/1992 Zb. o zĂˇpisoch vlastnĂ­ckych a inĂ˝ch
(1) Zmluva obsahuje najmĂ¤
a) urÄŤenie vlastnĂ­kov bytov a nebytovĂ˝ch priestorov v dome s
vymedzenĂ­m polohy a uvedenĂ­m rozsahu podlahovej plochy bytu a
b) vymedzenie a vĂ˝poÄŤet spoloÄŤnĂ˝ch ÄŤastĂ­ domu, spoloÄŤnĂ˝ch
zariadenĂ­ domu a prĂ­sluĹˇenstva a prĂ­padne urÄŤenie, ktorĂ©
spoloÄŤnĂ© ÄŤasti domu a spoloÄŤnĂ© zariadenia domu budĂş uĹľĂ­vaĹĄ len
niektorĂ­ vlastnĂ­ci,
c) vymedzenie spoluvlastnĂ­ckeho podielu vlastnĂ­ka bytu alebo
d) Ăşpravu prĂˇv k pozemku urÄŤenĂ©mu na stavbu domu, identifikĂˇciu
pozemku a jeho vĂ˝meru,
e) urÄŤenie osoby oprĂˇvnenej zastupovaĹĄ vlastnĂ­kov,
f) spĂ´sob financovania stavebnĂ˝ch nĂˇkladov, podiely a splatnosĹĄ
prĂ­spevkov, prĂ­padne rozsah ocenenia vlastnej prĂˇce
stavebnĂ­kov.
(2) K zmluve sa musĂ­ na zĂˇpis do katastra nehnute1nostĂ­ predloĹľiĹĄ dokumentĂˇciu, z ktorej je zrejmĂˇ plocha a poloha jednotlivĂ˝ch bytov, nebytovĂ˝ch priestorov, spoloÄŤnĂ˝ch ÄŤastĂ­ domu a spoloÄŤnĂ˝ch zariadenĂ­ domu a prĂ­sluĹˇenstva.
(3) Na sprĂˇvu domu vlastnĂ­kmi bytov a nebytovĂ˝ch priestorov v dome sa vzĹĄahujĂş ustanovenia Â§ 6 aĹľ 10, na prĂˇva a povinnosti vlastnĂ­kov bytov a nebytovĂ˝ch priestorov v dome sa vzĹĄahujĂş ustanovenia Â§ 11 aĹľ 15, na vlastnĂ­ctvo spoloÄŤnĂ˝ch ÄŤastĂ­ domu a spoloÄŤnĂ˝ch zariadenĂ­ domu a prĂ­sluĹˇenstva sa vzĹĄahuje Â§ 19, na prevod a prechod vlastnĂ­ctva bytu a nebytovĂ©ho priestoru v dome Â§ 20.
Ĺ TVRTĂ? ÄŚASĹ¤
SPOLOÄŚNĂ‰ USTANOVENIA
PrĂˇva k pozemku
(1) S vlastnĂ­ctvom bytu alebo nebytovĂ©ho priestoru v dome je nerozluÄŤne spojenĂ© aj spoluvlastnĂ­ctvo alebo inĂ© spoloÄŤnĂ© prĂˇvo k pozemku, na ktorom je dom postavenĂ˝, a k pri1ahlĂ©mu pozemku. Ak je vlastnĂ­k domu aj vlastnĂ­kom pozemku, prevedie zmluvou o prevode vlastnĂ­ctva bytu na vlastnĂ­ka bytu alebo nebytovĂ©ho priestoru v dome aj prĂ­sluĹˇnĂ˝ spoluvlastnĂ­cky podiel na pozemku a na pri1ahlom pozemku.
(2) PrĂˇvo trvalĂ©ho uĹľĂ­vania25) pozemku zastavanĂ©ho domom vo vlastnĂ­ctve bytovĂ©ho druĹľstva a pozemku pri1ahlĂ©ho k tomuto domu, ktorĂ© vzniklo pod1a doterajĹˇĂ­ch predpisov a trvĂˇ ku dĹ?u ĂşÄŤinnosti tohto zĂˇkona, sa menĂ­ dĹ?om ĂşÄŤinnosti tohto zĂˇkona na vlastnĂ­ctvo bytovĂ©ho druĹľstva.
(3) BytovĂ© druĹľstvo je povinnĂ© previesĹĄ vlastnĂ­ctvo zastavanĂ©ho a pri1ahlĂ©ho pozemku nadobudnutĂ©ho pod1a odseku 2 bezodplatne na vlastnĂ­ka bytu alebo nebytovĂ©ho priestoru; ve1kosĹĄ podielu sa urÄŤĂ­ pod1a Â§ 5 ods.1 pĂ­sm.b). TĂşto povinnosĹĄ mĂˇ bytovĂ© druĹľstvo aj pri bezodplatnom prevode bytu pod1a osobitnĂ©ho predpisu.7)
(4) Ak vlastnĂ­k domu nie je vlastnĂ­kom pozemku a sĂş splnenĂ© podmienky na vydrĹľanie pod1a ObÄŤianskeho zĂˇkonnĂ­ka, je vlastnĂ­k domu povinnĂ˝ zĂˇpisom do katastra nehnute1nostĂ­10) usporiadaĹĄ vlastnĂ­ctvo pozemku pred prvĂ˝m prevodom vlastnĂ­ctva bytu alebo nebytovĂ©ho priestoru v dome.
(5) Ak vlastnĂ­k domu nie je vlastnĂ­kom pozemku, vznikĂˇ k pozemku prĂˇvo zodpovedajĂşce vecnĂ©mu bremenu, 26) ktorĂ© sa zapĂ­Ĺˇe do katastra nehnute1nostĂ­.17)
7) Â§ 22 a nasl. zĂˇkona ÄŤ.42/1992 Zb.o Ăşprave majetkovĂ˝ch vzĹĄahoch
Zb. o katastri nehnute1nostĂ­ v Slovenskej republiky.
17) Â§ 3 ods. 1 pĂ­sm.d) zĂˇkona Slovenskej nĂˇrodnej rady ÄŤ.266/1992
25) Â§ 876 ObÄŤianskeho zĂˇkonnĂ­ka. 26) Â§ 151n a nasl. ObÄŤianskeho zĂˇkonnĂ­ka.
Ustanovenia tohto zĂˇkona sa primerane vzĹĄahujĂş aj na budovy, ktorĂ© nemajĂş charakter bytovĂ©ho domu.
K spoluvlastnĂ­ctvu spoloÄŤnĂ˝ch ÄŤastĂ­ domu, spoloÄŤnĂ˝ch zariadenĂ­ domu, prĂ­sluĹˇenstva a k spoluvlastnĂ­ctvu pozemku moĹľno zriadiĹĄ zĂˇloĹľnĂ© prĂˇvo27) len vtedy, ak sa sĂşÄŤasne zriadi zĂˇloĹľnĂ© prĂˇvo aj k bytu alebo nebytovĂ©mu priestoru v dome.
27) Â§ 151a a nasl. ObÄŤianskeho zĂˇkonnĂ­ka.
PIATA ÄŚASĹ¤
PRECHODNĂ‰ USTANOVENIA
Ak bol nĂˇjomcovi bytu zruĹˇenĂ˝ nĂˇjom sĂşdnym rozhodnutĂ­m z dĂ´vodu skonÄŤenia pracovnĂ©ho pomeru, obnovuje sa odo dĹ?a ĂşÄŤinnosti tohto zĂˇkona nĂˇjomcovi bytu pĂ´vodnĂ˝ nĂˇjom, ak nĂˇjomca ku dĹ?u ĂşÄŤinnosti tohto zĂˇkona byt bez preruĹˇenia uĹľĂ­va.
(1) RozostavanĂ© domy s bytmi vo vlastnĂ­ctve pod1a doterajĹˇĂ­ch predpisov28) sa povaĹľujĂş za domy vo vĂ˝stavbe pod1a tohto zĂˇkona.
(2) VlastnĂ­ci bytov a nebytovĂ˝ch priestorov v dome, ktorĂ˝m vlastnĂ­cke prĂˇvo k bytu a nebytovĂ©mu priestoru v dome vzniklo alebo vznikne pod1a doterajĹˇĂ­ch predpisov, 29) sa odo dĹ?a ĂşÄŤinnosti tohto zĂˇkona povaĹľujĂş za vlastnĂ­kov pod1a tohto zĂˇkona.
(3) VlastnĂ­ci domov, ktorĂ­ previedli celĂ© obytnĂ© domy, vĹˇetky byty alebo ÄŤasĹĄ bytov a nebytovĂ˝ch priestorov v dome do vlastnĂ­ctva29) fyzickĂ˝ch osĂ´b, sĂş povinnĂ­ do Ĺˇiestich mesiacov odo dĹ?a ĂşÄŤinnosti tohto zĂˇkona uviesĹĄ prĂˇvne vzĹĄahy do sĂşladu s ustanoveniami Â§ 6, 7, 8, 9, 10 a Â§ 23 ods.2 a 3.
(4) Ak bytovĂ© druĹľstvo prevedie vlastnĂ­ctvo nebytovĂ©ho priestoru v dome, na ktorĂ©ho vĂ˝stavbu bola poskytnutĂˇ ĂşÄŤelovĂˇ dotĂˇcia30) zo ĹˇtĂˇtneho rozpoÄŤtu Slovenskej republiky, na prĂˇvnickĂş osobu alebo fyzickĂş osobu s vĂ˝nimkou prevodu pod1a osobitnĂ©ho predpisu, 7) je druĹľstvo povinnĂ© vrĂˇtiĹĄ poskytnutĂş ĂşÄŤelovĂş dotĂˇciu do ĹˇtĂˇtneho rozpoÄŤtu Slovenskej republiky, vzĂˇjomne vyrovnaĹĄ vzĹĄahy so zdruĹľenĂ˝m investorom a zvyĹˇok zaplatenej ceny previesĹĄ do fondu prevĂˇdzky, ĂşdrĹľby a oprĂˇv.
28) Â§ 12 zĂˇkona ÄŤ.52/1966 Zb. o osobnom vlastnĂ­ctve bytov v znenĂ­
29) ZĂˇkon ÄŤ.52/1966 Zb. v znenĂ­ neskorĹˇĂ­ch predpisov.
ZĂˇkon ÄŤ.42/1992 Zb.
30) Napr. vĂ˝nos FMF, MF ÄŚSR a MF SSR o financovanĂ­ komunĂˇlnej
bytovej vĂ˝stavby a vĂ˝stavby technickĂ©ho a obÄŤianskeho
vybavenia uverejnenĂ˝ pod ÄŤ.33 vo FinanÄŤnom spravodajcovi
ÄŤ.6-7/1987, registrovanĂ˝ v ÄŤiastke 26/1987 Zb.
NĂˇjomca druĹľstevnĂ©ho bytu, ktorĂ˝ je ÄŤlenom bytovĂ©ho druĹľstva, mĂˇ nĂˇrok na prevod vlastnĂ­ctva bytu pod1a tohto zĂˇkona, ak nepoĹľiadal o prevod vlastnĂ­ctva pod1a osobitnĂ©ho predpisu.7)
(1) Ak nĂˇjomca druĹľstevnĂ©ho bytu, garĂˇĹľe alebo ateliĂ©ru poĹľiadal bytovĂ© druĹľstvo o prevod vlastnĂ­ctva bytu, garĂˇĹľe alebo ateliĂ©ru pod1a osobitnĂ©ho predpisu, 7) je bytovĂ© druĹľstvo povinnĂ© previesĹĄ vlastnĂ­ctvo bytu, garĂˇĹľe alebo ateliĂ©ru do dvoch rokov od ĂşÄŤinnosti tohto zĂˇkona; ak sa nĂˇjomca druĹľstevnĂ©ho bytu, garĂˇĹľe alebo ateliĂ©ru pĂ­somne dohodol s bytovĂ˝m druĹľstvom o prevode vlastnĂ­ctva v inej lehote, prevedie bytovĂ© druĹľstvo vlastnĂ­ctvo bytu, garĂˇĹľe alebo ateliĂ©ru v takto dohodnutej lehote.
(2) Ĺ tĂˇtne podniky, rozpoÄŤtovĂ© organizĂˇcie a prĂ­spevkovĂ© organizĂˇcie a bytovĂ© druĹľstvĂˇ sĂş povinnĂ© s nĂˇjomcom bytu uzatvoriĹĄ zmluvu o prevode vlastnĂ­ctva bytu do dvoch rokov odo dĹ?a, keÄŹ nĂˇjomca poĹľiada o prevod vlastnĂ­ctva bytu pod1a tohto zĂˇkona. Toto ustanovenie sa nevzĹĄahuje na sluĹľobnĂ© byty.31)
(3) Ĺ tĂˇtne podniky, rozpoÄŤtovĂ© organizĂˇcie, prĂ­spevkovĂ© organizĂˇcie a bytovĂ© druĹľstvĂˇ sĂş povinnĂ© s nĂˇjomcom ateliĂ©ru uzatvoriĹĄ zmluvu o prevode vlastnĂ­ctva ateliĂ©ru do dvoch rokov odo dĹ?a, keÄŹ nĂˇjomca poĹľiada o prevod vlastnĂ­ctva ateliĂ©ru pod1a tohto zĂˇkona.
31) Â§ 1 ods.2 pĂ­sm. a) a ods.3 pĂ­sm.a) a b) zĂˇkona Slovenskej
nĂˇrodnej rady ÄŤ.189/1992 Zb.
Z finanÄŤnĂ˝ch prostriedkov, ktorĂ© obec zĂ­ska z predaja bytov, je povinnĂˇ utvoriĹĄ fond rozvoja bĂ˝vania obce. Fond rozvoja bĂ˝vania obce pouĹľije obec najmĂ¤ na obnovu a rozvoj bytovĂ©ho fondu a vĂ˝stavbu a obnovu infraĹˇtruktĂşry obce; o pouĹľitĂ­ fondu rozvoja bĂ˝vania obce rozhoduje obecnĂ© zastupite1stvo.
Obec ustanovĂ­ vĹˇeobecne zĂˇvĂ¤znĂ˝m nariadenĂ­m podiel bytov, ktorĂ© si ponechĂˇva vo vlastnĂ­ctve na zabezpeÄŤenie bĂ˝vania pre sociĂˇlne slabĹˇie vrstvy svojich obyvate1ov.
Byty a nebytovĂ© priestory v obytnĂ˝ch domoch, ktorĂ© boli vo vlastnĂ­ctve cirkvĂ­ a nĂˇboĹľenskĂ˝ch spoloÄŤnostĂ­, rĂˇdov a kongregĂˇciĂ­, nemoĹľno prevĂˇdzaĹĄ pod1a tohto zĂˇkona do prijatia osobitnĂ©ho zĂˇkona v vrĂˇtenĂ­ tohto majetku.
Ĺ IESTA ÄŚASĹ¤
ZĂ?VEREÄŚNĂ‰ USTANOVENIA
ZruĹˇujĂş sa
1 zĂˇkon ÄŤ.52/1966 Zb. o osobnom vlastnĂ­ctve bytov v znenĂ­ zĂˇkona
ÄŤ.30/1978 Zb., zĂˇkona ÄŤ.509/1991 Zb., zĂˇkona ÄŤ.264/1992 Zb. a
zĂˇkonnĂ©ho opatrenia PredsednĂ­ctva FederĂˇlneho zhromaĹľdenia ÄŤ.
297/1992 Zb.,
2 vyhlĂˇĹˇka FederĂˇlneho ministerstva financiĂ­, Ministerstva
financiĂ­ ÄŚeskej socialistickej republiky, Ministerstva
financiĂ­ Slovenskej socialistickej republiky, ÄŚeskĂ©ho cenovĂ©ho
Ăşradu a SlovenskĂ©ho cenovĂ©ho Ăşradu ÄŤ.47/1978 Zb. o predaji
bytov z nĂˇrodnĂ©ho majetku obÄŤanom a o finanÄŤnej pomoci pri
modernizĂˇcii zakĂşpenĂ˝ch bytov v znenĂ­ vyhlĂˇĹˇky ÄŤ.2/1982 Zb.,
vyhlĂˇĹˇky ÄŤ.160/1983 Zb., vyhlĂˇĹˇky ÄŤ.547/1991 Zb. a vyhlĂˇĹˇky
ÄŤ.608/1992 Zb.,
3 vyhlĂˇĹˇka FederĂˇlneho ministerstva financiĂ­, Ministerstva
financiĂ­ ÄŚeskej socialistickej republiky a Ministerstva
financiĂ­ Slovenskej socialistickej republiky ÄŤ.121/1980 Zb. o
finanÄŤnej pomoci pri prevode skupinovĂ˝ch rodinnĂ˝ch domÄŤekov z
druĹľstevnĂ©ho do osobnĂ©ho vlastnĂ­ctva,
4 vyhlĂˇĹˇka FederĂˇlneho ministerstva financiĂ­, Ministerstva
financiĂ­ Slovenskej socialistickej republiky ÄŤ.122/1980 Zb. o
jednorazovom prĂ­spevku na opatrenie nĂˇhradnĂ©ho bĂ˝vania obÄŤanom,
ktorĂ­ uvo1nia byt v objekte spravovanom ĹˇtĂˇtnou socialistickou
organizĂˇciou v znenĂ­ vyhlĂˇĹˇky FederĂˇlneho ministerstva
financiĂ­, Ministerstva financiĂ­ ÄŚeskej socialistickej republiky
a Ministerstva financiĂ­ Slovenskej socialistickej republiky
ÄŤ.69/1982 Zb.
ÄŚl.II
ZĂˇkon ÄŤ.42/1992 Zb. o Ăşprave majetkovĂ˝ch vzĹĄahov a vyporiadanĂ­ majetkovĂ˝ch nĂˇrokov v druĹľstvĂˇch v znenĂ­ zĂˇkonnĂ©ho opatrenia PredsednĂ­ctva FederĂˇlneho zhromaĹľdenia ÄŤ.297/1992 Zb. a zĂˇkona ÄŤ.496/1992 Zb. sa menĂ­ takto:
V Â§ 27 sa vypĂşĹˇĹĄajĂş slovĂˇ ” a nebytovĂ˝ch”.
ÄŚl.III
Tento zĂˇkon nadobĂşda ĂşÄŤinnosĹĄ 1. septembrom 1993.
Michal KovĂˇÄŤ v.r.
Ivan GaĹˇparoviÄŤ v.r.
VladimĂ­r MeÄŤiar v.r.
blog.elautbaumont.sk