Source: http://docplayer.cz/2904508-Znalecky-posudek-c-67-13.html
Timestamp: 2017-12-13 13:38:55+00:00
Document Index: 59942784

Matched Legal Cases: ['zákona č. 151', 'zákona č. 151', 'zákona č. 151', 'zákona č. 151', 'zákona č. 151', 'zákona č. 151', 'zákona č. 151', 'zákona č. 151', 'zákona č. 151', 'zákona č. 151', 'zákona č. 151', 'zákona č. 151', 'zákona č. 151', 'zákona č. 151', 'zákona č. 151']

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 67/13 - PDF
Download "ZNALECKÝ POSUDEK. č. 67/13"
1 ZNALECKÝ POSUDEK č. 67/13 o obvyklé ceně nemovitostí - bytové jednotky č. 929/7 v domě č.p. 929 na pozemku p.č. 1280/36 a pozemku p.č. 1280/41 s příslušenstvím, zapsaných na LV 2238 katastrální území Čakovice, obec Praha, okres Hlavní město Praha a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitostmi Objednatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Praha 2, JUDr. Jan Fendrych, soudní exekutor Hradecká Praha 3 Účel znaleckého posudku: Zjištění ceny nemovitostí pro exekuční řízení č.j. 132 EX 3439/12-36 Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., podle stavu ke dni znalecký posudek vypracoval: Zdeněk Vašíček Teplická Hranice telefon: Znalecký posudek obsahuje 22 stran textu včetně titulního listu a 6 stran příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Hranicích
2 A. Nález 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o obvyklé ceně nemovitostí - bytové jednotky č. 929/7 v domě č.p. 929 na pozemku p.č. 1280/36 a pozemku p.č. 1280/41 s příslušenstvím, zapsaných na LV 2238 katastrální území Čakovice, obec Praha, okres Hlavní město Praha a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitostmi 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Byt číslo 929/7 Adresa předmětu ocenění: Blachutova 929/ Praha 9, Čakovice Kraj: Hl.m. Praha Okres: Hl.m. Praha Obec: Praha Katastrální území: Čakovice Počet obyvatel: Základní cena podle 28 odst. 1 písm. a): 2 250,- Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne za přítomnosti paní Jany Vašíčkové. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z KN ze dne , LV číslo 2238, k.ú.čakovice - informace z nahlížení do katastru nemovitostí - informace a údaje sdělené objednatelem - informace a údaje sdělené účastníkem prohlídky - skutečnosti a výměry zjištěné na místě informace z katastrálního úřadu - prohlášení vlastníka, věcná břemena - informace z cenové mapy Hl. města Prahy Vlastnické a evidenční údaje SJM Hlaváč Petr a Hlaváčová Dagmar Hlaváč Petr Blachutova 929/1, Čakovice, Praha-Čakovice Hlaváčová Dagmar Jablonského 2104/55, Východní Předměstí, Plzeň Věcná břemena: K oceňovaným nemovitostem je podle výpisu z katastru nemovitostí zřízeno věcné břemeno podle smlouvy ze dne K oceňovaným nemovitostem je podle výpisu z katastru nemovitostí zřízeno věcné břemeno podle smlouvy ze dne K oceňovaným nemovitostem je podle výpisu z katastru nemovitostí zřízeno věcné břemeno podle smlouvy ze dne K oceňovaným nemovitostem je podle výpisu z katastru nemovitostí zřízeno věcné břemeno podle smlouvy ze dne K oceňovaným nemovitostem je podle výpisu z katastru nemovitostí zřízeno věcné břemeno podle smlouvy ze dne
3 Předkupní práva: K oceňovaným nemovitostem nebyla podle výpisu z katastru nemovitostí zřízeno předkupní právo. Nájemní vztahy: Z poskytnutých dokumentů nebyla zjištěna nebo doložena žádná nájemní práva třetích osob. Na nemovitostech vázne omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Hlaváč Petr Věcné břemeno (podle listiny) Zástavní právo exekutorské Zástavní právo smluvní Jiná omezení na nemovitostech nebyla zjištěna. 6. Dokumentace a skutečnost Od nemovitostí nebyla předložena dokumentace, proběhla prohlídka a zaměření na místě samém. 7. Celkový popis nemovitosti Oceňované nemovitosti se nachází v sídlištní zástavbě bytových domů. Jedná se o bytový dům s byty na rovinatém pozemku. Dům má jedno podzemní a šest nadzemních podlaží. Objekt byl postaven v roce 2007 a je napojen na vodovod, elektřinu, plyn a kanalizaci. Dům je v původním stavu. Příjezd je po zpevněné asfaltové komunikaci. Při prohlídce nebyl byt přístupný a proto byly použity výměry a vybavení, které je uvedeno v prohlášení vlastníka. 8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Bytová jednotka 1. Věcná břemena váznoucí na nemovitosti: 1.1. Věcné břemeno 1.2. Věcné břemeno 1.3. Věcné břemeno 1.4. Věcné břemeno 1.5. Věcné břemeno - 3 -
4 B. Znalecký posudek Popisy objektů, výměra, hodnocení Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Bytová jednotka Popis: Oceňovaná bytová jednotka velikosti 3+kk se nachází v 1. NP bytového domu. Vybavení bytu je standardní. Součástí jednotky je veškerá jeho vnitřní instalace (potrubí, rozvody vody, kanalizace, topení, apod., kromě stoupacích vedení včetně uzavíracích ventilů). elektroinstalace, Součástí jednotky je podlahová krytina, nenosné příčky, vnitřní dveře a okna nacházející se uvnitř jednotky, jakož i vnitřní strany vstupních dveří a vnějších oken. K vlastnictví jednotky dále patří spoluvlastnický podíl na společných částech budovy. Společnými částmi budovy jsou základy včetně izolací, svislé a vodorovné nosné a nenosné konstrukce, střecha včetně střešní krytiny a klempířských prvků, vchod, schodiště, chodby, společné prostory, okna a dveře přímo přístupné ze společných částí domu a ústících do společných částí domu (mimo dveří do jednotek), bleskosvod, rozvody kanalizace, elektřiny, tepla, společné televizní antény, domovní instalace, rozvody telekomunikací, vodoinstalační rozvody po hlavní uzávěr jednotky, výtahy a výtahové šachty. S jednotkou je spojeno vlastnické právo v rozsahu spoluvlastnického podílu k pozemkům. Na objektu je prováděna pravidelná údržba. Bytová jednotka je standardně vybavená. Při stanovení předpokládané životnosti bylo přihlédnuto ke stavebnímu stavu objektu. Ocenění příslušenství jednotky - pozemky: Pozemky Popis: Stavební pozemek je zastavěn bytovým domem. Orná půda se nachází kolem domu. Ocenění bylo provedeno podle platné cenové mapy. Ocenění: - 4 -
5 Ostatní stavební pozemky: Typ Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] 27 cenová mapa zastavěná plocha a 1280/ , , ,- nádvoří 27 cenová mapa orná půda 1280/41 412, , ,- Ostatní stavební pozemky - celkem ,- Pozemky - zjištěná cena = ,- Kč Rekapitulace cen příslušenství jednotky - pozemky: Pozemky = ,- Kč ,- Kč Cena příslušenství - celkem: = ,- Kč Vlastní ocenění jednotky: Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ objektu: Bytový prostor 25 porovnávací metoda Poloha objektu: Praha 15 Stáří stavby: 6 let Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 19): ,- Kč/m 2 Podlahové plochy bytu: hala: 9,40 m 2 koupelna: 4,40 m 2 pokoj: 13,10 m 2 pokoj: 14,50 m 2 pokoj s kuchňským koutem: 27,10 m 2 komora: 2,00 m 2 záchod: 1,20 m 2 Započítaná podlahová plocha bytu: = 71,70 m 2 Podlahové plochy balkonů teras a pavlačí: terasa: 16,30 m 2 Podlahové plochy balkonů teras a pavlačí - celkem: = 16,30 m 2 Započítaná podlahová plocha bytu: = 71,70 m 2 Započítaná podlahová plocha balkonů teras a pavlačí: 16,30m 2 * 0,17 = 2,77 m 2 Podlahové plochy - celkem: = 74,47 m 2 Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení: Název znaku č. V i - 5 -
6 1. Typ stavby - Budova - zděná nebo monolitická konstrukce IV 0,10 vyzdívaná 2. Společné části domu - Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, II 0,00 sklad 3. Příslušenství domu - Bez dopadu na cenu bytu II 0,00 4. Umístění bytu v domě - Ostatní podlaží nevyjmenované II 0,00 5. Orientace obyt. místností ke světovým stranám - Ostatní světové II 0,00 strany - částečný výhled 6. Základní příslušenství bytu - Příslušenství úplné - standardní III 0,00 provedení 7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu s bytem - Standardní II -0,01 vybavení - balkon nebo lodžie nebo komora nebo sklepní kóje 8. Vytápění bytu - Dálkové, ústřední, etážové III 0,00 9. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu III 0, Stavebně - technický stav - Byt v dobrém stavu s pravidelnou II 1,05 údržbou Koeficient pro stáří 6 let: 1,00 9 Index vybavení I V = (1 + V i ) * V 10 * 1,00 = 1,145 i = 1 Index polohy: Název znaku č. P i 1. Poloha nemovitosti v obci - okrajová území obce - oddělené části II -0,03 obce 2. Význam lokality (v obci, oblasti, okresu) - bez vlivu II 0,00 3. Okolní zástavba a životní prostředí - převažující objekty pro bydlení III 0,00 4. Dopravní spojení - dobrá dostupnost centra obce, dobré dopravní II 0,00 spojení 5. Parkovací možnosti v okolí nemovitosti - omezené II 0,00 6. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí II 0,00 7. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu III 0,00 8. Vlivy neuvedené - bez dalších vlivů II 0,00 8 Index polohy I P = (1 + P i ) = 0,970 i = 1 Index trhu s nemovitostmi: Název znaku č. T i 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - poptávka je nižší II -0,05 než nabídka 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve II 0,00 spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - bez vlivu II 0,00 3 Index trhu I T = (1 + T i ) = 0,950 i = 1 Celkový index I = I V * I P * I T = 1,145 * 0,970 * 0,950 = 1,
7 Ocenění: Cena upravená CU = IPC * I = ,- Kč/m 2 * 1,055 = ,74 Kč/m 2 CP = CU * PP = ,74 Kč/m 2 * 74,47 m 2 = ,63 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = ,63 Kč Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na příslušenství a pozemku: Zjištěná cena pozemku: ,- Kč Spoluvlastnický podíl: 717 / Hodnota spoluvlastnického podílu: ,- Kč * 717 / = ,29 Kč Spoluvlastnický podíl na příslušenství a pozemku ,29 Kč Bytová jednotka - zjištěná cena = ,92 Kč Věcná břemena váznoucí na nemovitosti: 1.1. Věcné břemeno Popis: K oceňovaným nemovitostem je podle výpisu z katastru nemovitostí zřízeno věcné břemeno podle smlouvy ze dne Podle předložené smlouvy nelze cenu věcného břemene bez výrazných obtíží zjistit a proto bylo použito ocenění paušální částkou. Ocenění práv odpovídajících věcným břemenům dle 18 zákona č. 151/97 Sb.: Druh věcného břemene: Ocenění paušální částkou Hodnota věcného břemene se stanovuje dle 18 odstavce 5 zákona č. 151/1997 Sb. na jednotnou částku:: ,- Kč Ocenění věcného břemene činí: = ,- Kč 1.2. Věcné břemeno Popis: K oceňovaným nemovitostem je podle výpisu z katastru nemovitostí zřízeno věcné břemeno podle smlouvy ze dne Podle předložené smlouvy nelze cenu věcného břemene bez výrazných obtíží zjistit a proto bylo použito ocenění paušální částkou. Ocenění práv odpovídajících věcným břemenům dle 18 zákona č. 151/97 Sb.: Druh věcného břemene: Ocenění paušální částkou Hodnota věcného břemene se stanovuje dle 18 odstavce 5 zákona č. 151/1997 Sb. na jednotnou částku:: ,- Kč Ocenění věcného břemene činí: = ,- Kč 1.3. Věcné břemeno - 7 -
8 Popis: K oceňovaným nemovitostem je podle výpisu z katastru nemovitostí zřízeno věcné břemeno podle smlouvy ze dne Podle předložené smlouvy nelze cenu věcného břemene bez výrazných obtíží zjistit a proto bylo použito ocenění paušální částkou. Ocenění práv odpovídajících věcným břemenům dle 18 zákona č. 151/97 Sb.: Druh věcného břemene: Ocenění paušální částkou Hodnota věcného břemene se stanovuje dle 18 odstavce 5 zákona č. 151/1997 Sb. na jednotnou částku:: ,- Kč Ocenění věcného břemene činí: = ,- Kč 1.4. Věcné břemeno Popis: K oceňovaným nemovitostem je podle výpisu z katastru nemovitostí zřízeno věcné břemeno podle smlouvy ze dne Podle předložené smlouvy nelze cenu věcného břemene bez výrazných obtíží zjistit a proto bylo použito ocenění paušální částkou. Ocenění práv odpovídajících věcným břemenům dle 18 zákona č. 151/97 Sb.: Druh věcného břemene: Ocenění paušální částkou Hodnota věcného břemene se stanovuje dle 18 odstavce 5 zákona č. 151/1997 Sb. na jednotnou částku:: ,- Kč Ocenění věcného břemene činí: = ,- Kč 1.5. Věcné břemeno Popis: K oceňovaným nemovitostem je podle výpisu z katastru nemovitostí zřízeno věcné břemeno podle smlouvy ze dne Podle předložené smlouvy nelze cenu věcného břemene bez výrazných obtíží zjistit a proto bylo použito ocenění paušální částkou. Ocenění práv odpovídajících věcným břemenům dle 18 zákona č. 151/97 Sb.: Druh věcného břemene: Ocenění paušální částkou Hodnota věcného břemene se stanovuje dle 18 odstavce 5 zákona č. 151/1997 Sb. na jednotnou částku:: ,- Kč Ocenění věcného břemene činí: = ,- Kč - 8 -
9 C. Rekapitulace Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Bytová jednotka ,90 Kč 1. Ocenění staveb celkem ,90 Kč Celkem ,90 Kč Věcná břemena 1. Věcná břemena váznoucí na nemovitosti: 1.1. Věcné břemeno ,- Kč 1.2. Věcné břemeno ,- Kč 1.3. Věcné břemeno ,- Kč 1.4. Věcné břemeno ,- Kč 1.5. Věcné břemeno ,- Kč Hodnota věcného břemene činí: ,- Kč Cena po odečtení věcného břemene činí celkem: ,90 Kč Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem ,90 Kč Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Bytová jednotka ,90 Kč 1. Ocenění staveb celkem ,90 Kč Celkem ,90 Kč Věcná břemena 1. Věcná břemena váznoucí na nemovitosti: 1.1. Věcné břemeno ,- Kč 1.2. Věcné břemeno ,- Kč 1.3. Věcné břemeno ,- Kč 1.4. Věcné břemeno ,- Kč 1.5. Věcné břemeno ,- Kč Hodnota věcného břemene činí: ,- Kč Cena po odečtení věcného břemene činí celkem: ,90 Kč - 9 -
10 Rekapitulace výsledných cen, celkem ,90 Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 46: ,- Kč slovy: Dvamilionypětsetčtyřicetosmtisíctřistaosmdesát Kč STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY NEMOVITOSTI Podle ust. 2 zákona č. 151/1997 Sb. O oceňování majetku se majetek oceňuje obvyklou cenou. Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Ke stanovení obvyklé ceny se používají tyto metody: 1. Nákladová - stanovení výše nákladů na pořízení nemovitostí v současných cenách a cena nemovitostí po odpočtu opotřebení s přihlédnutím ke skutečnému stavu nemovitostí 2. Porovnávací - porovnání oceňované nemovitosti s prodávanými nebo prodanými nemovitostmi 3. Výnosová - se používá u nemovitostí s možným příjmem z pronájmu těchto nemovitostí Pro stanovení obvyklé ceny je možno použít kombinaci metod: nákladové, porovnávací a výnosové. Metoda nákladová - uvedena na předcházejících stránkách ocenění Atraktivnost daného místa, lokality s přihlédnutím ke kupní síle obyvatelstva, zaměstnanosti v daném regionu, konkrétní umístění, především velikost a rozsah vztažené k okolí, přístupnost apod. je vyjádřena cenou zjištěnou dle platného cenového předpisu, přičemž již z ceny dle cenového předpisu zohledňuje prodejnost oproti nákladovým cenám koeficient prodejnosti a dle provedené analýzy v daném konkrétním místě, současného stavu na trhu s nemovitostmi, je možno konstatovat, že cena obecná by u předmětných nemovitostí byla upravena koeficientem vlivu. Metoda porovnávací Pro zjištění ceny byla použita metoda porovnávací, která vychází z porovnání předmětu ocenění s obdobnými předměty a cenami sjednanými při jejich prodeji
11 Na základě realizovaných prodejů v dané lokalitě, dále v souvislosti s porovnáním s údaji z internetu, s konzultací s realitními kancelářemi v regionu, odborným posouzením, je možno stanovit obvyklou cenu. Hodnotícími kritérii jsou především velikost obce, správní členění, analýza poptávky po koupi obdobných nemovitostí, struktura zaměstnanosti, životní prostředí, ekologické zátěž, poloha objektu vzhledem k využitelnosti a situování ve vztahu k umístění od centra, dopravní podmínky, konfigurace terénu, převládající zástavba, parkovací možnosti v okolí, struktura obyvatelstva, vztahy vyplývající z územního plánu, inženýrské sítě, typ stavby, počet podlaží, součásti a příslušenství nemovitosti, možnosti dalšího rozšíření, technická hodnota stavby, údržba stavby, vztahy k pozemku, výměra pozemků a odborný pohled znalce. Srovnání je provedeno na základě vlastního průzkumu situace na trhu s nemovitostmi, konzultacemi s realitními kancelářemi, nahlížením na servery Prodej, byt 3+kk, 56 m2 Celková cena: Kč za nemovitost včetně provize, včetně právního servisu Poznámka k ceně: Snížení ceny. Doporučujeme. Velmi malé náklady. Adresa: Bělomlýnská, Čakovice Datum aktualizace: ID zakázky: Čakovice3kk Budova: Cihlová Stav objektu: Novostavba Vlastnictví: Osobní Podlaží počet: 2 Podlaží umístění: 2. podlaží Plocha užitná: 56 m2 Sklep: 4 m2 Voda: Dálkový vodovod Topení: Lokální elektrické Odpad: Veřejná kanalizace Popis: Exkluzivně Vám nabízíme nový byt 3+kk, reps. 2+kk+ šatna/pracovna. K bytu náleží sklep o výměře 3,5 m2. V bytě jsou dlažby - vytápění bytu zajišťují elektrické topné kabely Devi. Ohřev vody el. bojlerem. Velmi malé náklady na elektřinu v bytě pro 2 osoby: 735,- Kč/měsíčně (doloženo fakturami). Dům prošel kompletní rekonstrukcí, při které byl vystavěn tento půdní byt. Nízké provozní náklady bytu jsou dané zejména kvalitním zapteplením a provedením celé stavby
12 Kolaudace byla v roce Dům má celkem 7 bytových jednotek, jde tedy o velmi klidné bydlení. K bytu náleží spoluvlastnické právo k zahradě za domem. Je upravená, částečně je zde zámková dlažba a je tady možné posezení u grilu, jsou tu šňůry na věšení prádla a okrasná zeleň. Parkování je bezproblémové v ulici. Financování hypotečním úvěrem je možné a zdarma zajistíme ocenění i zpracování hypotéky s výhodnými podmínkami. 2. Prodej, byt 3+1, 54 m2 Celková cena: Kč za nemovitost včetně provize, včetně právního servisu Adresa: Českolipská, Střížkov Datum aktualizace: ID: Budova: Panelová Stav objektu: Velmi dobrý Vlastnictví: Osobní Podlaží umístění: 2. podlaží Plocha užitná: 54 m2 Popis: Pěkně řešený byt v žádané lokalitě v blízkosti metra Střížkov.Veškerá občanská vybavenost v místě.byt je po částečné rekonstrukci, štukování omítek, koupelna je původní stav a je zde možnost rekonstrukce dle představ nového vlastníka, rozvody vody,odpad a plynu jsou po rekonstrukci.možnost financování hypotékou. 3. Prodej, byt 3+kk, 66 m2 Celková cena: Kč za nemovitost Poznámka k ceně: včetně DPH, bez parkovacího stání Adresa: Marie Podvalové, Čakovice Datum aktualizace: ID zakázky: N00020 Budova: Cihlová Stav objektu: Novostavba Vlastnictví: Osobní Umístění objektu: Klidná část obce Podlaží počet: 5 včetně 1 podzemního Podlaží umístění: 3. podlaží
13 Plocha užitná: 66 m2 Plocha podlahová: 66 m2 Balkón: 5 m2 Garáž: Ano Energetická náročnost budovy: Třída C - Vyhovující Ukazatel energetické náročnosti budovy: 101,0 kwh/m2za rok Průkaz energetické náročnosti budovy: Zobrazit průkaz energetické náročnosti budovy Popis: Budova K (Fialka) byt 3+kk (66,3 m2 + 5 m2 balkon) Bytová jednotka K.3.02 se nachází ve 3. podlaží nového komorního bytového domu (celkem 5 podlaží). Koupelna a toaleta je vybavena moderními keramickými obklady a dlažbou a osazena kvalitními zařizovacími předměty. Obytné části mají plovoucí podlahu vždy je na výběr z několika barevných a materiálových variant. Okna jsou plastová, vícekomorová, dveře plné s povrchovou fólií v imitaci dřeva (buk). Kuchyňský kout je přípraven k osazení kuchyňskou linkou se spotřebiči. Obytný soubor Čakovický park vzniká v Praze 9 v městské části Čakovice, a to přímo u rozsáhlého historického zámeckého parku s rybníky, leknínovými jezírky a bohatou zelení. Jedná se o dobře občansky vybavené místo s výbornou dopravní dostupností MHD. V místě je veškerá občanská vybavenost škola, školka, supermarkety (Globus a OC Letňany), pošta, lékař, sportoviště, aj. Autobusová zastávka MHD je přímo u domu, metro Letňany trasa C je 7 min. jízdy. Ke každé bytové jednotce náleží parkovací stání, které se nachází v podzemní garáži pod budovou a je možné si ho přikoupit. Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením Vám rádi a zdarma pomůžeme (výhodná úroková sazba). V Čakovickém parku je k dispozici široká nabídka bytových jednotek s obytnou plochou od 29,2 m2 do 119,2 m2 plus balkony nebo terasy. Více informací a kompletní nabídku nových bytů najdete na Vyhodnocení porovnávací metody: Na základě výše uvedených porovnání a zhodnocení užitné hodnoty nemovitostí a na základě zvážení všech okolností, zohlednění současné situace, velikosti obce, dosažitelnosti regionálního centra, míry nezaměstnanosti, zájmu investorů o tuto oblast a v současném stavu na trhu s nemovitostmi navrhuji cenu nemovitostí cca ,- Kč. Metoda výnosová - nebyla použita. Ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitostmi: Ocenění nemovitostí se provede ve smyslu 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů. Podle stejného ustanovení zákona o oceňování majetku se stanoví samostatně i cena práv spojených s nemovitostí a závady váznoucí na nemovitosti. 1. Práva: Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Hlaváč Petr
14 Věcné břemeno (podle listiny) - věcné břemeno podle smlouvy ze dne ,-Kč - věcné břemeno podle smlouvy ze dne ,-Kč - věcné břemeno podle smlouvy ze dne ,-Kč - věcné břemeno podle smlouvy ze dne ,-Kč - věcné břemeno podle smlouvy ze dne ,-Kč Zástavní právo exekutorské Zástavní právo smluvní Jiná omezení na nemovitostech nebyla zjištěna. 2. Závady: Závady nebyly zjištěny. Stanovení obvyklé ceny nemovitostí: S přihlédnutím k umístění nemovitosti, jejímu stavebně technickému stavu a způsobu využití, jakož i ke všem faktorům ovlivňujících obvyklou cenu, jsem názoru, že oceňovaná nemovitost je obchodovatelná. Na základě cen zjištěných jednotlivými metodami a na základě výše uvedených skutečností, odhaduji obvyklou cenu nemovitostí bez odpočtu věcného břemene ,- Kč - věcné břemeno podle smlouvy ze dne ,-Kč - věcné břemeno podle smlouvy ze dne ,-Kč - věcné břemeno podle smlouvy ze dne ,-Kč - věcné břemeno podle smlouvy ze dne ,-Kč - věcné břemeno podle smlouvy ze dne ,-Kč Na základě cen zjištěných jednotlivými metodami a na základě výše uvedených skutečností, odhaduji obvyklou cenu nemovitostí ,- Kč slovy: Dvamiliónyčtyřistatisíc Kč Uvedenou cenou se rozumí cena včetně příslušné sazby daně z přidané hodnoty. Tato hodnota je navržena na úrovni doby hodnocení a ocenění a to k datu ocenění uvedeného na
15 titulní straně, na základě předložených dokladů a cenové úrovně na trhu s nemovitostmi k uvedenému datu ocenění. Nutno brát v úvahu, že daná nemovitost má tuto hodnotu v daném místě, v daném čase a za současného stavu. V Hranicích Zdeněk Vašíček Teplická Hranice telefon: D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne , č.j. Spr. 2925/98 v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 67/13 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 67/
16 E. Seznam příloh počet stran A4 v příloze: Výpis z katastru nemovitostí 3 Snímek katastrální mapy 1 Půdorys bytu 1 Fotodokumentace nemovitosti
ZNALECKÝ POSUDEK č. 15/13 o obvyklé ceně nemovitostí - bytové jednotky č. 579/17 v domě č.p. 577,579, 580, 581,582, 583, 584, 585 na pozemku p.č. 628/80, 628/81, 628/82, 628/83, 628/84, 628/85, 628/86,