Source: http://fbadviser.pl/www.fbadviser.pl/kredyty/kredyty-dla-wsp%C3%B3lnot-mieszkaniowych/index.html
Timestamp: 2019-04-20 00:36:00+00:00
Document Index: 31393488

Matched Legal Cases: ['Art. 1', 'art. 7', 'art. 87', 'art. 87', 'art. 2', 'art. 14', 'art. 178', 'art. 21', 'art. 3', 'Art. 3', 'art. 3', 'art. 2']

FINANCIAL BUSINESS ADVISER IWONA PERZYŃSKA, DORADZTWO FINANSOWE WARSZAWA - KREDYTY DLA WSPÓLNOT MIESZKANIOWYCH
Zasady udzielania kredytów dla Wspólnoty Mieszkaniowej
1. Kredyt dla Wspólnoty Mieszkaniowej może być wyłącznie udzielany na cele związane z remontem, modernizacją lub rozbudową nieruchomości, ewentualnie w zakresie realizacji zarządzaniu wyodrębnioną nieruchomością.
2. Wniosek o udzielenie kredytu, składany przez Wspólnotę Mieszkaniową, powinien być sporządzony i podpisany przez osoby uprawnione do reprezentacji Wspólnoty Mieszkaniowej.
3. Do wniosku kredytowego Wspólnota Mieszkaniowa ma obowiązek dołączyć, następujące dokumenty określające sposób zarządu nieruchomością wspólną (alternatywnie):
1) Akt notarialny, wktórym członkowie (właściciele) Wspólnoty Mieszkaniowej określają sposób zarządu nieruchomością wspólną, albo,
2) akty notarialne w oparciu, o które wyodrębnione zostało prawo własności poszczególnych lokali mieszkalnych, w których wskazano sposób zarządu nieruchomością wspólną, ewentualnie,
3) uchwałę członków (właścicieli) Wspólnoty Mieszkaniowej o powołaniu Zarządu Wspólnoty o ile wcześniej nie rozstrzygnięto problematyki zarządu nieruchomością wspólną w formie aktu notarialnego.
4. W przypadku, gdy zarząd nieruchomością wspólną powierzono, w formie aktu notarialnego, osobie prawnej lub osobie fizycznej, dodatkowymi dokumentami, które powinna przedłożyć Wspólnota Mieszkaniowa, są:
1) odpis aktualny z Krajowego Rejestru Sądowego lub odpis z rejestru sądowego, właściwego dla danej osoby prawnej, w którym to odpisie wskazany będzie sposób reprezentacji danej osoby prawnej oraz wymienione będą osoby uprawnione do reprezentacji osoby prawnej, lub,
2) zaświadczenie, wystawione przez właściwy Urząd Gminy, potwierdzające wpis do ewidencji działalności gospodarczej, osoby fizycznej, której powierzono zarząd wspólnotą mieszkaniową.
5. Niezależnie od przedłożenia dokumentów, potwierdzających status prawny Wspólnota Mieszkaniowa, ma obowiązek dołączyć do wniosku kredytowego:
1) Uchwałę (właścicieli) członków Wspólnoty Mieszkaniowej, podjętej większością głosów, wyrażającej zgodę na zaciągnięcie kredytu przez Zarząd Wspólnoty, bądź przez osobę prawną lub osobę fizyczną, której powierzono zarząd wspólną nieruchomością, a ponadto,
2) uchwałą członków Wspólnoty, w zakresie udzielenia pełnomocnictwa dla Zarządu do zawarcia umowy kredytowej,
3) plan techniczny Wspólnoty Mieszkaniowej przyjęty na dany rok kalendarzowy, przez większość członków wspólnoty, w którym ujęte powinno być przedsięwzięcie finansowane częściowo z kredytu bankowego,
4) dokumenty potwierdzające otrzymanie przez Wspólnotę REGON i NIP.
6. Warunkiem otrzymania kredytu jest posiadanie przez Wspólnotę Mieszkaniową zdolności kredytowej, która powinna być w tym przypadku ustalona w oparciu o przewidywane wpływy z tytułu wpłat okresowych należności przez członków wspólnoty, które to wpływy, po spłacie wszystkich bieżących zobowiązań powinny pozwolić na rozliczenie rat spłaty kredytu wraz z bieżącymi odsetkami.
7. Niezależnie od zdolności kredytowej Wspólnota Mieszkaniowa zobowiązana jest ustanowić zabezpieczenie zaakceptowane przez Bank w formie określonej w Regulaminie: „Zasady zabezpieczania wierzytelności Banku Spółdzielczego”. Przy ustalaniu zabezpieczenia należy uwzględnić fakt, że Wspólnota Mieszkaniowa praktycznie nie jest właścicielem czy też posiadaczem majątku związanego z wspólną nieruchomością, co powoduje, że zabezpieczenie kredytu powinno być związane, bądź z majątkiem osobistym członków wspólnoty, bądź z majątkiem osoby prawnej lub fizycznej, której powierzono notarialnie zarząd nieruchomością wspólna.
8. Przy podpisaniu umowy kredytowej, Wspólnota Mieszkaniowa, powinna być reprezentowana przez:
1) osoby uprawnione do reprezentacji osoby prawnej, której powierzono notarialnie zarząd nieruchomością wspólną, bądź,
2) osobę fizyczną, której notarialnie powierzono zarząd nieruchomością wspólną, ewentualnie,
3) co najmniej dwóch członków Zarządu Wspólnoty, która została powołana przez Członków Wspólnoty, większością głosów.
z dnia 21 listopada 2008 r. o wspieraniu termomodernizacji i remontów[1])
Art. 1. Ustawa określa zasady finansowania ze środków Funduszu Termomodernizacji i Remontów części kosztów przedsięwzięć termomodernizacyjnych i remontowych.
13) lokal kwaterunkowy - lokal w rozumieniu ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2005 r. Nr 31, poz. 266, z późn. zm.[2])), którego najem został nawiązany na podstawie decyzji administracyjnej o przydziale lub na podstawie innego tytułu prawnego przed wprowadzeniem w danej miejscowości publicznej gospodarki lokalami albo szczególnego trybu najmu, a czynsz za najem tego lokalu był:
Z tytułu realizacji przedsięwzięcia termomodernizacyjnego inwestorowi przysługuje premia na spłatę części kredytu zaciągniętego na przedsięwzięcie termomodernizacyjne, zwana dalej „premią termomodernizacyjną”, jeżeli z audytu energetycznego wynika, że w wyniku przedsięwzięcia termomodernizacyjnego nastąpi:
b) w budynkach, w których po 1984 r. przeprowadzono modernizację systemu grzewczego - co najmniej o 15%,
1. Wysokość premii termomodernizacyjnej stanowi 20% wykorzystanej kwoty kredytu zaciągniętego na realizację przedsięwzięcia termomodernizacyjnego, z zastrzeżeniem ust. 2.
1) 16% kosztów poniesionych na realizację przedsięwzięcia termomodernizacyjnego i
1. Wysokość premii remontowej stanowi 20% wykorzystanej kwoty kredytu, o którym mowa w art. 7 ust. 1, nie więcej jednak niż 15% kosztów przedsięwzięcia remontowego, z zastrzeżeniem ust. 2.
3. Premia remontowa stanowiąca pomoc publiczną w rozumieniu art. 87 ust. 1 Traktatu ustanawiającego Wspólnotę Europejską jest udzielana jako pomoc de minimis zgodnie z warunkami określonymi w rozporządzeniu Komisji (WE) nr 1998/2006 z dnia 15 grudnia 2006 r. w sprawie stosowania art. 87 i 88 Traktatu do pomocy de minimis (Dz. Urz. UE L 379 z 28.12.2006, str. 5). Premii remontowej nie można udzielić podmiotowi znajdującemu się w trudnej sytuacji ekonomicznej, spełniającemu kryteria określone w przepisach prawa Unii Europejskiej dotyczących udzielania pomocy publicznej[3]).
1. Z zastrzeżeniem ust. 2 i 3, wysokość premii kompensacyjnej jest równa iloczynowi wskaźnika kosztu przedsięwzięcia oraz kwoty wynoszącej 2% wskaźnika przeliczeniowego za każdy 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu kwaterunkowego za każdy rok, w którym obowiązywały w stosunku do tego lokalu ograniczenia określone w art. 2 pkt 13, w okresie od dnia 12 listopada 1994 r. do dnia 25 kwietnia 2005 r., a w przypadku nabycia budynku po dniu 12 listopada 1994 r. w sposób inny niż w drodze spadkobrania - od dnia nabycia do dnia 25 kwietnia 2005 r.
1. Premie przyznaje Bank Gospodarstwa Krajowego, zwany dalej „BGK”, ze środków Funduszu Termomodernizacji i Remontów, zwanego dalej „Funduszem”.
2. BGK dokonuje weryfikacji audytu energetycznego lub audytu remontowego w części określonej w art. 14 ust. 2 pkt 2 i 3, albo zleca jej dokonanie innym podmiotom wyłonionym zgodnie z przepisami ustawy z dnia 29 stycznia 2004 r. – Prawo zamówień publicznych (Dz. U. z 2007 r. Nr 223, poz. 1655).
1. Z tytułu przyznania premii, BGK pobiera od inwestora wynagrodzenie prowizyjne równe 0,6% kwoty każdej przyznanej premii.
3) wpływy z inwestycji środków Funduszu w papiery wartościowe emitowane przez Skarb Państwa lub Narodowy Bank Polski oraz w papiery wartościowe określające świadczenia pieniężne, poręczane lub gwarantowane przez Skarb Państwa albo Narodowy Bank Polski, a także w jednostki uczestnictwa funduszy rynku pieniężnego, o których mowa w art. 178 ustawy z dnia 27 maja 2004 r. o funduszach inwestycyjnych (Dz. U. Nr 146, poz. 1546, z późn. zm.[4]));
W ustawie z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176, z późn. zm.[5])) w art. 21 w ust. 1 w pkt 132 kropkę zastępuje się przecinkiem i dodaje się pkt 133 w brzmieniu:
„133) premia termomodernizacyjna, premia remontowa i premia kompensacyjna uzyskane na podstawie ustawy z dnia 21 listopada 2008 r. o wspieraniu termomodernizacji i remontów (Dz. U. Nr ..., poz. ...).”.”.
W ustawie z dnia 30 listopada 1995 r. o pomocy państwa w spłacie niektórych kredytów mieszkaniowych, udzielaniu premii gwarancyjnych oraz refundacji bankom wypłaconych premii gwarancyjnych (Dz. U. z 2003 r. Nr 119, poz. 1115, z późn. zm.[6])) wprowadza się następujące zmiany:
„10) remontem lokalu mieszkalnego, którego właścicielem jest właściciel książeczki mieszkaniowej, lub do którego przysługuje właścicielowi książeczki mieszkaniowej spółdzielcze prawo do lokalu, polegającym na wymianie:
- pod warunkiem, że łączny koszt robót jest nie niższy niż wartość wkładu na książeczce mieszkaniowej wraz z premią gwarancyjną ustalonych na dzień złożenia wniosku o wypłatę premii gwarancyjnej, z uwzględnieniem ograniczeń określonych w art. 3d.”;
„Art. 3d. 1. W celu zrealizowania uprawnienia do premii gwarancyjnej na podstawie art. 3 ust. 1 pkt 10, właściciel książeczki mieszkaniowej składa wniosek o wypłatę premii gwarancyjnej w roku określonym zależnie od roku, w jakim założono książeczkę mieszkaniową.
3. Minister właściwy do spraw budownictwa, gospodarki przestrzennej i mieszkaniowej określi, w drodze rozporządzenia, po zasięgnięciu opinii ministra właściwego do spraw finansów publicznych, harmonogram realizacji uprawnień do premii gwarancyjnej w związku z remontem lokalu mieszkalnego, biorąc pod uwagę przepisy ust. 1 i 2 oraz kierując się potrzebą równomiernego rozłożenia obciążeń budżetu państwa z tytułu refundacji premii gwarancyjnych w poszczególnych latach.”.
Traci moc ustawa z dnia 18 grudnia 1998 r. o wspieraniu przedsięwzięć termomodernizacyjnych (Dz. U. Nr 162, poz. 1121, z późn. zm.[7])).
Załącznik do ustawy z dnia 21 listopada 2008 r.
wysokość premii kompensacyjnej;
a/ 0,5, jeśli wskaźnik kosztu przedsięwzięcia jest mniejszy od 0,5,
b/ wskaźnik kosztu przedsięwzięcia, jeśli wskaźnik ten jest nie mniejszy od 0,5 i nie większy od 0,7,
c/ 0,7, jeśli wskaźnik kosztu przedsięwzięcia jest większy od 0,7;
wartość wskaźnika przeliczeniowego, obowiązująca w dniu złożenia wniosku o kredyt dla gminy, na terenie której znajduje się budynek;
liczba lokali kwaterunkowych w budynku;
powierzchnia użytkowa i-tego lokalu kwaterunkowego;
wyrażony liczbą miesięcy okres, w którym obowiązywały w stosunku do
i-tego lokalu kwaterunkowego ograniczenia określone w art. 2 pkt 12, w okresie od dnia 12 listopada 1994 r. do dnia 25 kwietnia 2005 r., a w przypadku nabycia budynku po dniu 12 listopada 1994 r. w sposób inny niż w drodze spadkobrania – od dnia nabycia do dnia 25 kwietnia 2005 r.
[1]) Niniejsza ustawa zmienia ustawę z dnia 30 listopada 1995 r. o pomocy państwa w spłacie niektórych kredytów mieszkaniowych, udzielaniu premii gwarancyjnych oraz refundacji bankom wypłaconych premii gwarancyjnych.
[2]) Zmiany tekstu jednolitego wymienionej ustawy zostały ogłoszone w Dz.U. z 2005 r. Nr 69, poz. 626, z 2006 r. Nr 86, poz. 602, Nr 167, poz. 1193 i Nr 249, poz. 1833 oraz z 2007 r. Nr 128, poz. 902 i Nr 173, poz. 1218.
[3]) Kryteria te są określone w pkt 9-11 Wytycznych wspólnotowych dotyczących pomocy państwa w celu ratowania i restrukturyzacji zagrożonych przedsiębiorstw (Dz. Urz. UE C 244, z 1.10.2004, str. 2).
[4]) Zmiany wymienionej ustawy zostały ogłoszone w Dz. U. z 2005 r. Nr 83, poz. 719, Nr 183, poz. 1537 i 1538, Nr 184, poz. 1539, z 2006 r. Nr 157, poz. 1119 oraz z 2007 r. Nr 112, poz. 769.
[5]) Zmiany tekstu jednolitego wymienionej ustawy zostały ogłoszone w Dz.U. z 2000 r. Nr 22, poz. 270, Nr 60, poz. 703, Nr 70, poz. 816, Nr 104, poz. 1104, Nr 117, poz. 1228 i Nr 122, poz. 1324, z 2001 r. Nr 4, poz. 27, Nr 8, poz. 64, Nr 52, poz. 539, Nr 73, poz. 764, Nr 74, poz. 784, Nr 88, poz. 961, Nr 89, poz. 968, Nr 102, poz. 1117, Nr 106, poz. 1150, Nr 110, poz. 1190, Nr 125, poz. 1363 i 1370 i Nr 134, poz. 1509, z 2002 r. Nr 19, poz. 199, Nr 25, poz. 253, Nr 74, poz. 676, Nr 78, poz. 715, Nr 89, poz. 804, Nr 135, poz. 1146, Nr 141, poz. 1182, Nr 169, poz. 1384, Nr 181, poz. 1515, Nr 200, poz. 1679 i Nr 240, poz. 2058, z 2003 r. Nr 7, poz. 79, Nr 45, poz. 391, Nr 65, poz. 595, Nr 84, poz. 774, Nr 90, poz. 844. Nr 96, poz. 874, Nr 122, poz. 1143, Nr 135, poz. 1268, Nr 137, poz. 1302, Nr 166, poz. 1608, Nr 202, poz. 1956, Nr 222, poz. 2201, Nr 223, poz. 2217 i Nr 228, poz. 2255, z 2004 r. Nr 29, poz. 257, Nr 54, poz. 535, Nr 93, poz. 894, Nr 99, poz. 1001, Nr 109, poz. 1163, Nr 116, poz. 1203, 1205 i 1207, Nr 120, poz. 1252, Nr 123, poz. 1291, Nr 151, poz. 1596, Nr 162, poz. 1691, Nr 210, poz. 2135, Nr 263, poz. 2619 i Nr 281, poz. 2779 i 2781, z 2005 r. Nr 25, poz. 202, Nr 30, poz. 262, Nr 85, poz. 725, Nr 86, poz. 732, Nr 90, poz. 757, Nr 102, poz. 852, Nr 143, poz. 1199 i 1202, Nr 155, poz. 1298, Nr 164, poz. 1365 i 1366, Nr 169, poz. 1418 i 1420, Nr 177, poz. 1468, Nr 179, poz. 1484, Nr 180, poz. 1495 i Nr 183, poz. 1538, z 2006 r. Nr 46, poz. 328, Nr 104, poz. 708 i 711, Nr 107, poz. 723, Nr 136, poz. 970, Nr 157, poz. 1119, Nr 183, poz. 1353 i 1354, Nr 217, poz. 1588, Nr 226, poz. 1657 i Nr 249, poz. 1824, z 2007 r. Nr 35, poz. 219, Nr 99, poz. 658, Nr 115, poz. 791 i 793, Nr 176, poz. 1243, Nr 181, poz. 1288, Nr 191, poz. 1361 i 1367, Nr 192, poz. 1378, Nr 211, poz. 1549 oraz z 2008 r. Nr 97, poz. 623, Nr 141, poz. 888 i Nr 143, poz. 894.
[6]) Zmiany tekstu jednolitego wymienionej ustawy zostały ogłoszone w Dz. U. z 2004 r. Nr 213, poz. 2157, z 2005 r. Nr 94, poz. 786 oraz z 2006 r. Nr 53, poz. 385 i Nr 249, poz. 1828.
[7]) Zmiany tekstu wymienionej ustawy zostały ogłoszone w Dz. U. z 2000 r. Nr 48, poz. 550, z 2001 r. Nr 76, poz. 808 i Nr 154, poz. 1800, z 2002 r. Nr 25, poz. 253, z 2004 r. Nr 146, poz. 1546 i Nr 213, poz. 2157 oraz z 2006 r. Nr 220, poz. 1600.
Zobacz także tekst starej ustawy z dnia z dnia 21 czerwca 2001