Source: https://www.condominioweb.com/presunzione-di-condominialita-rampa-di-scale.13077
Timestamp: 2018-07-22 01:13:25+00:00
Document Index: 137845006

Matched Legal Cases: ['art. 1117', 'art. 1117', 'art. 1117', 'art. 1117', 'sentenza ', 'sentenza ']

La presunzione di condominialità della rampa di scale si estende anche ai vani sottostanti?
Gli istituti. Com'è noto, il novellato art. 1117 c.c. annovera fra gli elementi in proprietà condominiale "le scale, i portoni di ingresso, i vestiboli, gli anditi, i portici, i cortili e le facciate" nonché i locali per i servizi in comune o comunque destinati all'uso comune in ragione delle caratteristiche strutturali e funzionali.
Con riferimento alla rampa di scale, costante giurisprudenza estende la presunzione di condominialità al vano sottoscala: "In particolare deve affermarsi che, in un edificio condominiale, le porzioni di immobile come quelle per cui è causa - corridoio di accesso alle cantine, vano sottoscala e locale caldaia - costituiscono cose presuntivamente comuni ex art. 1117 c.c." (Cass. Civ. n. 9523/2014); "E' pacifico, infatti, che anche il sottoscala è parte presuntivamente comune ai sensi dell'art. 1117 c.c. (la cui elencazione, com'è noto, non è tassativa) alla stregua di quanto ammettono in giurisprudenza" (Cass. Civ. n. 5951/1978, richiamata dal Trib. Ragusa n. 407/2013).
Da un lato,"la presunzione di condominialità fissata dall'art. 1117 c.c. per le scale (implicitamente estesa anche ai vani sottoscala) non risultava, nella specie, vinta da un titolo e, in particolare, al contrario di quanto ritenuto dal primo giudice, non risultava vinta dal rogito 21.12.87 e dalle planimetrie al medesimo allegate; né, sotto altro aspetto, la suddetta presunzione di condominialità risultava superata dalle risultanze della c.t.u., nella quale, si legge nella sentenza gravata, la cessione dei sottoscala in proprietà individuale alla M. risulterebbe semplicemente ipotizzata".
Dall'altro lato, "quand'anche nell'acquisto della M. tale sottoscala fosse contemplato, ciò sarebbe irrilevante, perché il condominio (comprendente il vano in questione) si era costituito con la vendita al sig. S. dell'appartamento al secondo piano.
Tale vendita era stata stipulata nel corpo del medesimo rogito 21.12.87 con il quale le originarie proprietarie dell'intero fabbricato avevano venduto l'appartamento al secondo piano allo S. e quello al primo piano alla M.; ma la vendita allo S. precedeva, nel corpo dell'atto notarile, quella alla M. ed era stata trascritta prima di quest'ultima".
La Suprema Corte, come anzidetto, conferma la sentenza d'appello sulla scorta di un noto, ancorché troppo spesso trascurato, principio di diritto: "In tema di interpretazione del contratto, il sindacato di legittimità non può investire il risultato interpretativo in sé, che appartiene all'ambito dei giudizi di fatto riservati al giudice di merito, ma afferisce solo alla verifica del rispetto dei canoni legali di ermeneutica e della coerenza e logicità della motivazione addotta, con conseguente inammissibilità di ogni critica alla ricostruzione della volontà negoziale operata dal giudice di merito che si traduca in una diversa valutazione degli stessi elementi di fatto da questi esaminati" (Cass. Civ. n. 18287/2016).
=> Acquisto di un sottoscala in condominio
Scarica Corte di Cassazione, sez. II Civile, 28 settembre 2016, n. 19215
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