Source: http://www.zarzadca.pl/nieruchomosci/obrot-nieruchomosciami/2644-wycinka-drzew-we-wspolnotach-mieszkaniowych-po-nowemu
Timestamp: 2019-08-20 01:50:17+00:00
Document Index: 15778591

Matched Legal Cases: ['art. 88', 'art. 89', 'art. 83', 'art. 83', 'art. 83', 'art. 83', 'art. 83', 'art.199', 'SA/Wa ', 'SA/Gl ', 'SA/Po ', 'SA/Ke ']

Wycinka drzew we wspólnotach mieszkaniowych po nowemu
NAWIGACJA Nieruchomości Obrót nieruchomościami Wycinka drzew we wspólnotach mieszkaniowych po nowemu
Wtorek, 16 czerwiec 2015 12:08
Sejmie pracują na pełnych obrotach, kolejna ustawa uchwalona - tym razem zmienią się przepisy o ochronie przyrody – posłowie uchwalili nowelizację, która obniży kary finansowe za wycinkę drzew bez zezwolenia, w przypadku osób, u których dochód na jednego członka rodziny w danym roku nie przekracza 50 procent minimalnego wynagrodzenia za pracę miesięcznie – urząd będzie wymierzał kary o połowę niższe.
Na ich wymiar będzie miał też wpływ stan usuniętego drzewostanu, o połowę mniej zapłacą osoby, które wycięły drzewo lub krzew obumarłe, nierokujące szans na przeżycie. Zmiany te uwzględniają wyrok Trybunału Konstytucyjnego z dnia 1 lipca 2014 roku (sygn. akt: SK 6/12) w którym Trybunał orzekł, że przepisy ustawy o ochronie przyrody nakazujące obligatoryjne nakładanie drakońskich kar za usunięcie drzewa bez pozwolenia są niekonstytucyjne, dlatego też mocą tego orzeczenia w dniu 15 stycznia 2016 roku utracą moc, o ile do tego czasu nie wejdzie w życie nowe prawo.
Najistotniejsze jest uregulowanie stanu wyższej konieczności, gdy wycięcie bez zezwolenia podyktowane jest koniecznością ochrony mienia lub życia i zdrowia ludzi. Ustawa o ochronie przyrody w brzmieniu obowiązującym nie zawiera przepisów wyłączającym bezprawność deliktu administracyjnego polegającego na usunięciu drzewa bez zezwolenia, dlatego też obecnie nie można usprawiedliwiać bezprawnej wycinki zagrożeniem tych dóbr.
Praktyczne zastosowanie tego przepisu budzi pewne wątpliwości, ponieważ nie przewiduje on konsekwencji złożenia uwag, w szczególności sprzeciwu, w dodatku wniosek może być złożony nie później niż w terminie 12 miesięcy od upływu terminu na zgłaszanie uwag, a zatem nawet i po wielu latach od momentu rozpoczęcia konsultacji, w ustawie nie przewidziano ograniczeń czasowych tych konsultacji.
#10 www.zarzadca.eu: lasica1982 2018-03-05 07:57
2) z Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych (znowelizowanej w 2017) wynika że spółdzielnie utraciły prawo wykonywania czynności przekraczającyc h zwykły zarząd nieruchomością wspólną (a taką jest wycięcie drzewa) bez zgody wszystkich współwłaściciel i
#9 www.zarzadca.eu: KubaP 2015-09-29 17:05
Potrzeba znowelizowania w/w ustawy wynikła m. in. z postulatów osób prywatnych, samorządów, czy posłów RP zgłaszanych do resortu środowiska, bowiem przepisy ustawy o ochronie przyrody dotyczące ochrony terenów zieleni i zadrzewień nie były zmieniane w sposób systemowy od momentu uchwalenia pierwotnego tekstu ustawy czyli 11 lat. U podstaw wprowadzonych zmian leży również wypełnienie wyroku Trybunału Konstytucyjnego z 1 lipca 2014 r., sygn. akt SK 6/12, w którym Trybunał uznał art. 88 ust. 1 pkt 2 i art. 89 ust. 1 w poprzednim brzmieniu ustawy o ochronie przyrody, za niekonstytucyjn e.
• Określone zostały wielkości obwodów pnia drzew (a nie jak dotychczas ich wieku), które podlegać będą obowiązkowi uzyskiwania zezwolenia. Obwody te wyniosą na wysokości 5 cm: 35 cm - w przypadku topoli, wierzb, kasztanowca zwyczajnego, klonu jesionolistnego , klonu srebrzystego, robinii akacjowej, platanu klonolistnego, 25 cm - w przypadku pozostałych gatunków drzew. Są to średnie obwody drzew 10-letnich.
• Zwiększono ochronę zadrzewień przed niepotrzebną wycinką w sytuacji gdy inwestycja nie jest realizowana, np. ze względów finansowych. Z tego powodu drzewa i krzewy będą mogły być usunięte tylko na dalszym etapie przedsięwzięcia , tj. gdy inwestor uzyska już pozwolenie na budowę lub rozbiórkę.
• Nowy sposób obliczania wysokości opłaty za usunięcie drzew lub krzewów. Opłata ta będzie zależna od wielkości obwodu pnia, gatunku drzewa (tempa przyrostu pnia na grubość) i lokalizacji. W związku z tym możliwe będzie wprowadzenie innej wysokości opłat na terenach wiejskich i zurbanizowanych .
• Zrezygnowano ze zwolnienia z opłaty administracyjne j za usuwanie drzew i krzewów na terenach przeznaczonych na cele budowlane.
• Nie będą pobierane opłaty administracyjne j za usuwanie drzew do ok. 25 lat oraz krzewów do 25 lat, które wyrosły na gruntach nieużytkowanych (tzw. samosiew).
K ary w zakresie ochrony terenów zieleni i zadrzewień
• Wpływy z opłat i kar za usunięcie drzew i krzewów zostały odpowiednio przekierowane: w przypadku nieruchomości należących do gminy - do budżetu powiatu, a w przypadku miast na prawach powiatu - do wojewódzkiego i Narodowego Funduszu Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej.
#8 www.zarzadca.eu: blazejh 2015-09-29 09:24
"W celu usprawnienia prowadzonych postępowań administracyjny ch dotyczących usuwania drzew i krzewów, ustawa zmienia art. 83 ust. 2 i 4 uop poprzez zniesienie obowiązku uzyskania zgody wszystkich współwłaściciel i nieruchomości na usunięcie drzew i krzewów rosnących na terenie spółdzielni mieszkaniowej.
Spełnienie tego warunku w przypadku dużych spółdzielni często jest czasochłonne i bardzo trudne do wykonania. Analogiczne rozwiązanie wprowadzono dla wspólnot mieszkaniowych, w których właściciele lokali powierzyli zarząd nieruchomością wspólną zarządowi, zgodnie z ustawą o własności lokali. Natomiast w celu włączenia mieszkańców do konsultacji planowanej wycinki drzew i krzewów, spółdzielnia mieszkaniowa oraz zarząd wspólnoty mieszkaniowej poinformują mieszkańców, w sposób zwyczajowo przyjęty, o zamiarze złożenia wniosku o wydanie zezwolenia na usunięcie drzew lub krzewów, podając termin na zgłaszanie uwag nie krótszy niż 30 dni. Rozwiązanie to pozwoli mieszkańcom spółdzielni i wspólnoty na podjęcie ewentualnych działań zapobiegających usunięciu drzew lub krzewów (np. złożenie protestu, zwołanie walnego zgromadzenia, dokonanie wspólnych oględzin drzew). Oświadczenie o przeprowadzonyc h konsultacjach społecznych będzie wymogiem formalnym wniosku o wydanie zezwolenia (art. 83b ust. 1 pkt 3 uop) i będzie składane pod rygorem odpowiedzialnoś ci karnej (art. 83b ust. 2 uop).
Ponadt o w przypadku nieruchomości będących własnością Skarbu Państwa, do wniosku o usunięcie drzewa lub krzewu nie będzie konieczne dołączanie zgody starosty, który zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościam i reprezentuje Skarb Państwa (art. 83 ust. 2 pkt 3 uop). Zgoda właściciela nieruchomości nie musi być dołączana również w przypadku nieruchomości o nieuregulowanym stanie prawnym, niemniej organ administracji nadal będzie zobowiązany do ustalenia stron postępowania (art. 83 ust. 3 uop). "
#7 www.zarzadca.eu: gecon 2015-09-28 22:36
Dlac zego jaśnie pan urzędnik ma wyrazić zgodę na narusze nie mojej własności a ja jako jej właściciel nie muszę takiej zgody wyrazić.
Tyl e tylko, że tak miało już nie być więc nie rozumiem tego pochwalania ponownego pomijania właściciela w decydowaniu o swojej własności, łamanie jego prawa własności.
Tłu maczenie tego wygodą dewelopera jest nieporozumienie m.
Ze względu na mocne lobby spółdzielni mieszkaniowych i brak lobby właścicieli lokali - wrzucono do jednego kotła prawo własności właścicieli lokali i spółdzielcze prawo własności - przeforsowano bubel prawny będący niekwestionowan ym ułatwieniem dla prezesów (zarządów) spółdzielni, łamiący (naruszający) natomiast prawo własności właścicieli we wspólnotach mieszkaniowych.
#6 www.zarzadca.eu: cdn 2015-09-28 21:53
Bu dynek mieszkalny to raczej nie to samo, co drzewo na gruncie wspólnym. Ustawa o ochronie przyrody nie dotyczy budynków, więc po co siejesz nieprawdę, że można będzie rozebrać budynek oczywiście "bez wiedzy" współwłaściciel i?
Zmiana polega na tym, że już nie jest wymagana uchwała, czyli zgoda większości współwłaściciel i ze wspólnoty (dotychczas niektórzy też mogli "nie wiedzieć", że taka uchwała została podjęta), wystarczy, że zarząd wspólnoty poinformuje ogół właścicieli, odczeka 30 dni i może wystąpić z wnioskiem o pozwolenie na wycięcie drzewa. NIE: wyciąć drzewo, lecz poprosić burmistrza o zgodę na wycięcie. Jest różnica? JEST. Dla gecona nie ma. według niego zarząd wycina, "bez wiedzy" współwłaściciel i. A gdzie rola organu administracyjne go? W poetyce gecona, burmistrz nie ma nic do gadania.
Tyl e w krainie fantazji gecona.
W realu jest zupełnie inaczej: ludzie się wkurzają, że w ogóle potrzebna jest zgoda urzędowa na wycięcie drzewa na prywatnym gruncie. Zmiana ustawy TROCHĘ ułatwia ten proces, bo nie wymaga uchwały, ale go wydłuża (30 dni oczekiwania na opinie współwłaściciel i, które są tylko opiniami i nie mogą zastopować decyzji zarządu wspólnoty). I nie eliminuje, niestety, wymogu zgody urzędu na wycinkę prywatnego drzewa na prywatnej posesji. To dopiero jest paranoja!
Ter eny osiedli mieszkaniowych to nie są rezerwaty przyrody czy parki narodowe. Wystarczy zdrowy rozsądek właścicieli. To nie jest tak, że właściciele na prywatnych osiedlach są idiotami i masochistami, że wolą beton i bruk od zieleni, że każde drzewko trzeba chronić przed tymi idiotami przepisami ustawy i odmową urzędu. Wielu z nich też lubi odpocząć w cieni drzew, mieć żywą przyrodę w zasięgu ręki - ale niekoniecznie dosłownie, bez wychylania się z balkonu! Wiem, co piszę, znam osobiście przypadki, że gałęzie drzew "wchodzą" poza balustrady balkonów.
Dl aczego w umysłach polityków, ekologów, prawników i dziennikarzy ciągle pokutuje przekonanie, że ludzie są głupi i nieodpowiedzial ni, że trzeba ich mieć pod urzędową kontrolą nawet na ich prywatnym gruncie, trzeba im reglamentować wolność decyzją urzędnika?
Ale zgadzam się, że mierzenie obwodu pnia na wysokości 5 cm w celu sprawdzenia, czy drzewo podlega obowiązkowi zgłoszenia wniosku o zgodę na wycięcie, to czysty idiotyzm, w praktyce niewykonalny.
#5 www.zarzadca.eu: gecon 2015-09-28 18:27
Zapomni ano, że tak jak budynek tak i drzewa rosnące na NW są własnością właściciela (posiadacza) nieruchomości czyli w wypadku wspólnoty - wszystkich właścicieli jako współwłaściciel i tejże nieruchomości.
"...Podobnie jest w sytuacji, gdy nieruchomość stanowi współwłasność. W takiej sytuacji potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaściciel i. Zgodę muszą wyrazić wszyscy współwłaściciele, gdyż usuniecie drzew jest czynnością przekraczającą zakres zwykłego zarządu w rozumieniu art.199 Kodeks cywilnego. W konsekwencji brak wyrażenia zgody przez któregokolwiek ze współwłaściciel i skutkować będzie odmową wydania przez organ zezwolenia na usunięcie drzew. Powyższe stanowisko znajduje odzwierciedlenie w orzecznictwie sądów administracyjnych (por. wyrok WSA w Warszawie z dnia 16.10.2009r., sygn. akt: VIII SA/Wa 371/09, wyrok WSA w Gliwicach z dnia 9.01.2009r., sygn. akt: II SA/Gl 824/07, wyrok WSA w Poznaniu z dnia 19.03.2010r., sygn. akt: II SA/Po 816/09). Wymaga także podkreślenia, iż nie można przy tym w żadnym wypadku domniemywać zgody na usunięcie drzewa z terenu cudzej nieruchomości..."- uzasadnienie wyroku W S A w Kielcach z dnia 17 czerwca 2010r., sygn. akt:II SA/Ke 268/10
#4 www.zarzadca.eu: cdn 2015-09-28 17:30
To już łatwiej byłoby przyjąć uchwałę.
#3 www.zarzadca.eu: blazejh 2015-09-28 09:03
#2 www.zarzadca.eu: KubaP 2015-09-27 16:42
[cite] Gość Zarzadca.pl: cdn [/cite]Czy zmiana ustawy weszła w życie?
i nie jest potrzebna w tej sprawie uchwała? 1. NIE , 2 NIe 3 Potrzebna uchwała.
Kod:Nowelizacja ta będzie miała również wpływ na sposób podejmowania decyzji we wspólnotach mieszkaniowych. Drzewo rosnące na nieruchomości wspólnej stanowi jej element składowy, dlatego wycinka zawsze wymaga zgody właścicieli lokali i zarząd nie może takich decyzji podejmować samodzielnie.
[font=Georgia] Drzewo rosnące na nieruchomości wspólnej stanowi jej element składowy, dlatego wycinka zawsze wymaga zgody właścicieli lokali i zarząd nie może takich decyzji podejmować samodzielnie.
#1 cdn 2015-09-26 15:58