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Timestamp: 2020-02-28 08:27:15+00:00
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Corte di Cassazione, sezione VI civile, ordinanza 17 marzo 2017, n. 7007 - Renato D'Isa
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Il contratto di comodato di immobile stipulato dall’alienante di esso in epoca anteriore al suo trasferimento non è opponibile all’acquirente del bene
ordinanza 17 marzo 2017, n. 7007
PROCURATORE GENERALE DELLA REPUBBLICA PRESSO LA CORTE D’APPELLO DI CATANIA;
avverso la sentenza n. 859/2015 della CORTE D’APPELLO di CATANIA, depositata il 20/05/2015;
udita la relazione della causa svolta nella Camera di consiglio non partecipata del 02/02/2017 dal Consigliere Dott. GIUSEPPINA LUCIANA BARRECA.
– con la sentenza impugnata la Corte di Appello di Catania ha accolto l’appello proposto da (OMISSIS) nei confronti di (OMISSIS) avverso la sentenza del Tribunale di Catania, sezione distaccata di Acireale, il 9 dicembre 2009 e, per quanto ancora qui rileva, in riforma della sentenza di primo grado, ha rigettato la domanda di rilascio avanzata dalla (OMISSIS) nei confronti della (OMISSIS) con citazione notificata il 18 luglio 2007 (sancendo il diritto della (OMISSIS) di abitare l’immobile, insieme alla figlia, fino al (OMISSIS)); ha rigettato l’appello incidentale (riguardante la compensazione delle spese del primo grado); ha confermato nel resto la sentenza del Tribunale (relativamente alle domande riconvenzionali rivolte dalla convenuta nei confronti dei terzi chiamati, i suoceri (OMISSIS) e (OMISSIS), nonche’ il marito (OMISSIS), rigettate dal Tribunale, con decisione non impugnata dalla (OMISSIS)); ha compensato le spese del grado;
– (OMISSIS) si difende con controricorso;
ricorrendo uno dei casi previsti dall’articolo 375, comma 1, su proposta del relatore della sezione sesta, il presidente ha fissato con decreto l’adunanza della Corte, ai sensi dell’articolo 380 bis c.p.c.;
– con l’unico motivo si deduce “violazione e falsa applicazione dell’articolo 2 della Carta Costituzionale e degli articoli 1175, 833 e 2644 c.c., dell’articolo 134 c.p.c., comma 4. Omessa motivazione, in relazione al primo motivo di gravame dedotto dalla (OMISSIS): la Corte di Appello non ha motivato, sotto l’aspetto materiale e grafico, per il periodo di godimento successivo al novennio, in merito all’inopponibilita’ e/o all’inapplicabilita’ della norma di cui all’articolo 2644 c.c., per violazione da parte della (OMISSIS) del principio della buona fede, sotto l’aspetto dell’abuso del diritto, e dell’exceptio doli generalis, in violazione dell’articolo 360 c.p.c., comma 1, n. 59”; la ricorrente, pur avendo visto accolto il proprio gravame, con accoglimento della domanda subordinata di riconoscimento del diritto ad abitare l’immobile nei limiti del novennio dalla data del provvedimento di assegnazione della casa coniugale, sostanzialmente addebita al giudice di non aver motivato in merito al mancato accoglimento della domanda principale, volta ad ottenere il riconoscimento del diritto fino al raggiungimento dell’indipendenza economica della figlia e, comunque, non oltre il suo 25 anno di eta’ ((OMISSIS)); aggiunge ampie considerazioni in merito all’abuso del diritto ed alle sue applicazioni normative e giurisprudenziali, nonche’ in merito all’exceptio doli generalis, sostenendo che l’uno o l’altro di questi rimedi avrebbe dovuto esserle riconosciuto nel caso di specie, con la conseguenza che “la norma invocata dalla (OMISSIS) andava disapplicata e/o l’effetto della sua trascrizione andava dichiarato inopponibile alla (OMISSIS)”;
– il motivo e’ in parte manifestamente infondato, in parte inammissibile;
– contrariamente a quanto si assume in ricorso, la Corte d’appello, non solo si e’ pronunciata sul rigetto della domanda principale dell’appellante, ma ha adeguatamente motivato la propria decisione, attribuendo rilevanza, per un verso, all’ordine delle trascrizioni del provvedimento di assegnazione della casa coniugale e dell’atto di compravendita di quest’ultima (tale che, ai sensi degli articoli 155 quater e 2644 c.c., il primo provvedimento, in quanto trascritto dopo l’atto di compravendita, e’ risultato non opponibile al terzo acquirente ai sensi del detto articolo 155 quater) e, per altro verso, al rapporto di comodato della casa coniugale esistente prima della separazione tra i coniugi, con un’applicazione delle sentenze a S.U. n. 11096/02 e n. 20448/14, favorevole al coniuge assegnatario della casa coniugale, gia’ comodatario, anche nei rapporti con i terzi, in deroga alla regola generale dell’inopponibilita’ del comodato ai terzi (cfr. Cass. n. 664/16, secondo cui “il contratto di comodato di immobile, stipulato dall’alienante di esso in epoca anteriore al suo trasferimento, non e’ opponibile all’acquirente del bene, non estendendosi a rapporti diversi dalla locazione le disposizioni, di natura eccezionale, di cui all’articolo 1599 c.c., sicche’ l’acquirente non puo’ risentire alcun pregiudizio dall’esistenza del rapporto di comodato, atteso il suo diritto di far cessare in qualsiasi momento, “ad libitum”, il godimento del bene da parte del comodatario e di ottenere la piena disponibilita’ della cosa”); malgrado la (OMISSIS), secondo un’altra possibile interpretazione (per la quale cfr. Cass. n. 7776/16), nei rapporti con l’acquirente del bene, successore del comodante, avrebbe dovuto essere soccombente. Quest’ultima e’ stata peraltro la tesi seguita, nel caso di specie, dal Tribunale (che aveva dato ragione alla (OMISSIS)), ritenendo che l’introduzione dell’articolo 155 quater c.c., con la L. n. 54 del 2006, avrebbe fatto venire meno le ragioni poste a fondamento della sentenza a S.U. n. 11096/02 e quindi il coniuge che non abbia trascritto il provvedimento di assegnazione della casa coniugale, sarebbe equiparabile al comodatario nei rapporti con i terzi acquirenti del bene oggetto di comodato;
– poiche’ la Corte di merito ha fondato questa scelta interpretativa sugli argomenti sistematici di cui sopra, non sussiste alcun vizio di motivazione;
– la mancata considerazione dei dati di fatto che, a detta della ricorrente, avrebbero dovuto portare il giudice ad affermare l’abuso del diritto od il dolo ai suoi danni (su cui si insiste anche nella memoria), non puo’ dare luogo al vizio di motivazione denunciato con l’unico motivo di ricorso, potendo, tutt’al piu’, rilevare come vizio di violazione di legge;
– tuttavia, rispetto a questo vizio, il ricorso e’ del tutto carente dell’indicazione delle norme di legge violate, ai sensi dell’articolo 366 c.p.c., n. 4, nonche’, come nota la resistente, fondato su presupposti fattuali che non risultano affatto accertati in sede di merito;
– per di piu’, le questioni giuridiche dell’abuso del diritto e dell’exceptio doli generalis, nei termini in cui sono esposte in ricorso, appaiono essere inammissibili anche perche’ nuove, dato che la ricorrente non dimostra se e quando le abbia poste, negli stessi termini, in sede di merito;
in ogni caso, ove fossero state ammissibili, non avrebbero condotto alle conseguenze giuridiche auspicate dalla ricorrente (vale a dire a paralizzare anche per il periodo successivo al novennio gli effetti della trascrizione dell’atto di acquisto fatto dalla (OMISSIS)), ma tutt’al piu’ alla tutela risarcitoria (cfr. Cass. n. 20118/13);
questa tutela non risulta essere stata invocata dalla (OMISSIS) nei confronti della (OMISSIS), ma soltanto nei confronti dei suoceri e del marito, con domanda rigettata in primo grado e non riproposta in appello (cosi’ come quella di revocatoria dell’atto di compravendita, per come detto in sentenza e ricorso);
– le spese del giudizio di legittimita’ seguono la soccombenza e si liquidano come da dispositivo;
NON sussistono i presupposti per il versamento, da parte della ricorrente, dell’ulteriore importo a titolo di contributo unificato pari a quello dovuto per il ricorso principale, a norma dello stesso articolo 13, comma 1 bis, poiche’ la ricorrente e’ stata ammessa al gratuito patrocinio.
La Corte rigetta il ricorso. Condanna la ricorrente al pagamento, in favore della controricorrente, delle spese del giudizio di legittimita’, che liquida in Euro 3.800,00, per compensi, oltre alle spese forfettarie nella misura del 15 per cento, agli esborsi liquidati in Euro 200,00 ed agli accessori di legge.