Source: https://revistainmueble.economistjurist.es/2018/10/01/indemnizacion-de-danos-y-perjuicios-contra-comunidad-de-propietarios-por-danos-por-humedades-en-vivienda-2/
Timestamp: 2020-08-03 14:32:49
Document Index: 402497403

Matched Legal Cases: ['Artículo 1902', 'Artículo 1089', 'Artículo 1101', 'Artículo 1103', 'Artículo 1093', 'Artículo 1104', 'Artículo 1903']

Indemnización de daños y perjuicios contra Comunidad de Propietarios por daños por humedades en vivienda | Revista Inmueble
Alertas Jurídicas	lunes , 3 agosto 2020
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Documentos jurídicos de este caso
2. Contestación a la Demanda
3. Sentencia
Ramales de la Victoria, 11-05-2015
Doña Amaia es propietaria de de una ático en un edificio de tan solo seis años de antigüedad, el cual ha sufrido importantes daños por humedades provocados por la filtración del agua, causando daños en las paredes y en el techo de la vivienda.
El origen del daño se sitúa en el tejado comunitario del edificio, ya que debido al mal estado de uso y conservación en el que se encuentra, se filtra el agua trayendo como resultado un continuo daño que afecta a tres habitaciones, al pasillo y a los dos baños.
Tras no obtener respuesta para su reparación por la Comunidad de Propietarios ante diversas reclamaciones, Doña Amaia encarga la elaboración de un Informe Pericial para que acredite los daños, el origen de éstos y la cuantía de su reparación: 1.670€
Antes de acudir a la vía judicial, Doña Amaia volvió a requerir extrajudicialmente a la Comunidad de Propietarios, obteniendo de nuevo una respuesta negativa ante su reclamación. Por ello, interpone una Demanda ante el Juzgado de Primera Instancia de Laredo.
El objetivo de Doña Amaia es que se declare a la Comunidad de Propietarios como responsable de los daños en su vivienda y se le condenen a abonarle la cantidad de 1.670 euros. Además, que se condene a la Comunidad de Propietarios a reparar la causa origen del daño.
Se presenta un Informe Pericial que evidencia los daños, el origen de éstos y la cuantía a la que asciende su reparación.
Dichos daños tienen su origen en las filtraciones de agua provenientes de la cubierta del edificio, que es zona comunitaria, teniendo la Comunidad de Propietarios la obligación de mantener en buen estado de uso y conservación.
La acción por parte de la Comunidad ha carecido de la diligencia y el cuidado debidos ya que no se ha llevado a cabo un mantenimiento adecuado, teniendo como consecuencia los daños en la vivienda de Doña Amaia.
Orden Jurisdiccional: Civil
Juzgado de inicio del procedimiento: Juzgado de Primera Instancia e Instrucción Nº 2 de Laredo
Tipo de procedimiento: Juicio Verbal
Fecha de inicio del procedimiento: 17-12-2015
Doña Amaia
Que se declare a la Comunidad de Propietarios responsable de los daños en su vivienda
Que se condene a la Comunidad de Propietarios a abonar a Doña Amaia la cantidad de 1.670 euros
Que se condene a la Comunidad de Propietarios a reparar la causa origen del daño
Que se desestime íntegramente la Demanda
Se adjunta el Informe Pericial que acredita la existencia del daño, su origen y su cuantía
La Comunidad de Propietarios ha actuado de una forma negligente, no llevando a cabo un mantenimiento adecuado y correcto de las zonas comunes
Existe una relación de causalidad entre la acción u omisión de la Comunidad de Propietarios y los daños producidos
La demandada accede por la vía del Juicio Verbal ya que reclama la cantidad de 1.670, lo que es incorrecto ya que los daños en la vivienda ascienden a 1.670 pero la reparación de su origen a 4.500, por lo que lo adecuado sería acudir por la vía del Procedimiento Ordinario por ser la suma total 6.170 euros.
El origen de los daños es totalmente distinto que el que la demandada argumenta
No existen las filtraciones de agua a las que hace alusión, sino que se trata de condensaciones, tal y como establece la aseguradora de la Comunidad, quien indica que dichas condensaciones no tienen cobertura
TÍTULO III Del juicio verbal Ley de Enjuiciamiento Civil.
Artículo 1902. , Artículo 1089. , Artículo 1101. , Artículo 1103. , Artículo 1093. , Artículo 1104. , Artículo 1903. Código Civil.
Artículo diez. Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal.
Documental aportada
La parte demandante en su demanda aportó los siguientes documentos:
Escritura de Propiedad de la vivienda de Doña Amaia
Reclamación de fecha 11 de mayo de 2015 a la Comunidad de Propietarios
La parte demandada en su contestación a la demanda aportó los siguientes documentos:
Contrato de compraventa de la vivienda.
Fecha de la resolución judicial: 24-11-2016
El Juez desestima la Demanda presentada por Doña Amaia contra la Comunidad de Propietarios
No ha quedado acreditada negligencia imputable a la Comunidad de Propietarios que sea la causa de los daños que sufre Doña Amaia en su vivienda. Esto es porque el Perito Judicial ha señalado en su Informe que los daños provienen de condensaciones y no de filtraciones de agua del tejado, y que tales condesaciones pueden producirse por varios factores como son humedad alta en el aire, calefacción, parámetros interiores fríos y falta de renovación de aire… Pero en ningún caso se constata la existencia de filtraciones de agua procedentes del mal uso o conservación de la cubierta.
Jurisprudencia (Enlaces)
Tribunal Supremo, núm. 38/2004, de 05-02-2004. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 156998
Tribunal Supremo, núm. 36/2011, de 01-02-2011. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 2256931
Tribunal Supremo, núm. 831/1995, de 27-09-1995. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 222517
Tribunal Supremo, núm. 402/2012, de 18-06-2012. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 2401289
Audiencia Provincial de Madrid, núm. 1/2011, de 29-09-2011. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 2317010
Audiencia Provincial de Madrid, núm. 511/2007, de 26-10-2007. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 171302
Audiencia Provincial de Madrid, núm. 274/2011, de 18-05-2011. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 2301703
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Reclamación de indemnización a Comunidad de Propietarios por filtraciones de agua. Allanamiento.
Indemnización de daños y perjuicios contra Comunidad de Propietarios
Demanda de reclamación por daños en la vivienda por filtraciones de agua en la fachada del edificio. Comunidad de Propietarios.
Responsabilidad extracontractual. Reclamación de daños local asegurado por filtraciones de agua.
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Materia: Derecho Civil Especialidad: / Derecho Civil / Derechos reales / Derechos reales de garantía / Hipoteca inmobiliaria Número: 7409 Tipo de caso: Caso Judicial Voces: Banca, CLÁUSULA SUELO, CLÁUSULAS ABUSIVAS, CRÉDITO HIPOTECARIO, EJECUCIÓN DINERARIA, EJECUCIÓN HIPOTECARIA, Embargo, Embargo de bienes inmuebles, HIPOTECA, OPOSICIÓN A LA EJECUCIÓN, PRÉSTAMO, SUBASTA, SUSPENSIÓN DE LA EJECUCIÓN DEL ACTO O DISPOSICIÓN OBJETO DEL RECURSO FECHA DE RESOLUCIÓN DEL CASO: 30-09-2014 Documentos jurídicos Supuesto de hecho. Sevilla, 31-07-2012 ...	Leer Más »
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