Source: http://www.tzb-info.cz/fm-sluzby/13275-dopady-noveho-obcanskeho-zakoniku-na-vyuctovani-sluzeb-u-spolecenstvi-vlastniku
Timestamp: 2017-02-23 16:48:06+00:00
Document Index: 27789584

Matched Legal Cases: ['zákona č. 89', '§ 1180', '§ 7', '§ 1180', '§ 8', '§ 17', '§ 1181', '§ 1', '§ 8']

Dopady Nového občanského zákoníku na vyúčtování služeb u společenství vlastníků - TZB-info
TZB-info / Facility management / FM služby / Dopady Nového občanského zákoníku na vyúčtování služeb u společenství vlastníků
Dopady Nového občanského zákoníku na vyúčtování služeb u společenství vlastníkůDatum: 5.10.2015 | Organizace: CENTRA a.s. | Recenzent: Mgr. Radek Motzke, advokát, www.dobrasmlouva.czNový občanský zákoník (NOZ) rozlišuje příspěvek na správu domu a pozemku, příspěvek na vlastní správní činnost a zálohy na služby.Dopady zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „NOZ“), na vyúčtování služeb u společenství vlastníků
NOZ rozlišuje pro společenství vlastníků 3 základní typy položek předepisovaných vlastníkům v měsíčních úhradách:
1. Příspěvek na správu domu a pozemku (§ 1180 odst. 1 věta první NOZ). Jedná se o příspěvek, který je znám pod ustáleným označením Fond oprav. Tento příspěvek je tvořen vlastníky, ve výši stanovené shromážděním vlastníků dle velikosti podílu na společných částech, nebylo-li určeno jinak. Z uvedeného vyplývá možnost odchýlení se od způsobu stanovení výše příspěvků dle podílů na společných částech rozhodnutím shromáždění vlastníků. Činnosti a náklady spadající pod tento typ příspěvku jsou (§ 7 nařízení vlády č. 366/2013 Sb.):
revize technických sítí, společných technických zařízení domu, protipožárního zařízení, hromosvodů, rozvodů energií včetně tepla, teplé vody, pitné vody a telekomunikačních zařízení a jiných společných zařízení podle technického vybavení domu,
2. Příspěvek na vlastní správní činnost (§ 1180 odst. 2 NOZ). Jedná se o příspěvek na odměňování osoby, která dům spravuje, nebo členů jejích orgánů, na vedení účetnictví a na podobné náklady vlastní správní činnosti. Tento příspěvek je tvořen na každou jednotku stejně. U tohoto příspěvku zákon možnost odchýlení od způsobu jeho tvorby nepřipouští. Činnosti a náklady spadající pod tento typ příspěvku jsou (§ 8 a § 17 nařízení vlády č. 366/2013 Sb.):
výkon činností vztahujících se k uplatňování ochrany práv vlastníků jednotek,
náklady kanceláře osoby odpovědné za správu domu a pozemku, například vybavení, kancelářské potřeby, spotřeba elektřiny, je-li samostatně měřena, poštovné,
3. Zálohy na služby (§ 1181 odst. 1 NOZ). Způsob stanovení výše záloh a způsob jejich rozúčtování je dán zákonem o službách č. 67/2013 Sb. Zákon stanoví preferenční způsob rozúčtování služeb, avšak s dovětkem nebylo-li stanoveno jinak. Je tedy opět věcí shromáždění rozhodnout o případném odchýlení se schválením klíče rozúčtování služeb.
Příspěvky dle bodu 1 a 2 nejsou zálohovými příspěvky, a proto nepodléhají každoročnímu vyúčtování, jako je tomu v případě Služeb. Naopak jejich zahrnutí do vyúčtování služeb způsobí neplatnost tohoto vyúčtování, tzn. ve svém důsledku např. nemožnost právně účinně vymáhat případný nedoplatek vyčíslený takovým vyúčtováním služeb.
V souvislosti s blížícím se termínem vyúčtování si dovolujeme požádat výbory společenství vlastníků o spolupráci při projednávání způsobu uvedení vyúčtování do souladu s NOZ. V nejbližší době budou členové jednotlivých výborů kontaktováni našimi zaměstnanci. Komentář recenzentaMgr. Radek Motzke, advokát, www.dobrasmlouva.czVětší část článku pouze parafrázuje znění právních předpisů. Proti tomu není co namítnout. Nesouhlasím však se závěrem uvedeným v bodu 2, kde se praví, že příspěvek na odměňování osoby, která dům spravuje, se musí rozvrhnout na každou jednotku rovným dílem. Je pravdou, že zákon o jiné možnosti nehovoří (např. o rozvržení podle podílu na společných částech). Nový občanský zákoník je však důsledně vybudován na principu dispozitivnosti. Ten je vyjádřen v § 1 odst. 2, kde se uvádí, že osoby si mohou ujednat práva a povinnosti odchylně od zákona, pokud to zákon VÝSLOVNĚ nezakazuje, či není-li to v rozporu s dobrými mravy a veřejným pořádkem. V tomto konkrétním případě zákon výslovný zákaz odchylné úpravy neobsahuje, pouze o takové možnosti mlčí. Odchylná úprava (například rozdělení podle podílů na společných částech) se dle mého nemůže dostat do rozporu s dobrými mravy ani veřejným pořádkem. Nevidím tedy důvod dovozovat její právní nepřípustnost. Rovněž nesouhlasím se závěry předposledního odstavce. Podle mého názoru lze příspěvky dle bodu 1 a 2 vybírat zálohově. Vyplývá to z ustanovení § 8 písm. b) nařízení vlády č. 366/2013 Sb., kde se hovoří o tom, že činností týkající se správy domu a pozemku je i stanovení a vybírání ZÁLOH na správu domu a pozemku. Souhlasím s tím, že není vhodné tyto zálohy na správu domu a pozemku zahrnovat do záloh za služby. Pro přehlednost by měly být stanoveny a vyúčtovány odděleně. Pokud však budou zahrnuty do vyúčtování záloh za služby, nezpůsobí to dle mého neplatnost, respektive nesprávnost vyúčtování služeb a nevymahatelnost případného nedoplatku. English SynopsisImpacts of the New Civil Code on billing services for apartment ownersThe new Civil Code recognizes contribution to the management of the house and land, contribution to its own administrative activities and deposit services. Hodnotit: Datum: 5.10.2015
Organizace: CENTRA a.s.Recenzent: Mgr. Radek Motzke, advokát, www.dobrasmlouva.czSdílet: Tisk Poslat e-mailem Hledat v článcíchDiskuse (1 příspěvek, poslední 05.10.2015 19:05)Mohlo by vás také zajímatOptimalizace nákladů životního cyklu rodinného domu z pohledu facility managementu 23.11.2015Rozúčtování nákladů v bytovém domě od roku 2016 7.12.2015Kam dálVytápěníVytápění: Provoz a údržbaVětrání a klimatizaceVětrání a klimatizace: Provoz a údržbaVoda, kanalizaceVoda, kanalizace: Provoz a údržbaVýtahy: Provoz a servisFacility managementFacility management: Normy a právní předpisyFacility management: FM službyPrávní předpisyVýtahyNový občanský zákoníkZákon o ochraně spotřebiteleZákon č. 406/2000 Sb. - o hospodaření energií a související předpisy