Source: https://www.nemovitostprofi.cz/33/pripady-z-praxe-zapis-stavby-do-25-m2-do-katastru-nemovitosti-uniqueidmRRWSbk196FNf8-jVUh4EoT6i6ZM_Hz7eOnGoguLJtjVRYFLS2WAvA/?uri_view_type=5
Timestamp: 2020-07-16 16:03:48+00:00
Document Index: 44052562

Matched Legal Cases: ['§ 79', '§ 103', '§ 79', '§ 103', '§ 2', '§ 2', '§ 10']

Pøípady z praxe: Zápis stavby do 25 m2 do katastru nemovitostí | Nemovitost profi - rady pro správu nemovitostí SVJ, bytových dru¾stev, obcí a firem
Pøípady z praxe: Zápis stavby do 25 m2 do katastru nemovitostí
26.1.2018, Mgr. Jindøich ©imberský, Mgr. Jan Svoboda, Zdroj: Verlag Dashöfer
Mgr. Jindøich ©imberský, Mgr. Jan Svoboda
Dotaz: Jakým zpùsobem, resp. na základì jakých podkladù, bude stavba do 25 m2, která nevy¾aduje rozhodnutí o umístìní stavby, územní souhlas ani stavební povolení èi ohlá¹ení stavebnímu úøadu, zapsána do katastru nemovitostí?
V prvé øadì je nutné vyjasnit, které stavby do 25 m2 zastavìné plochy nevy¾adují územní souhlas, rozhodnutí o umístìní stavby, èi pøípadnì ani stavební povolení a ohlá¹ení stavebnímu úøadu. Odpovìï na tuto otázku lze nalézt v zákonì è. 183/2006 Sb., stavebním zákonì, v platném znìní (dále jen „SZ”).
Dle § 79 odst. 2 písm. o) SZ rozhodnutí o umístìní stavby ani územní souhlas nevy¾aduje stavba do 25 m2 zastavìné plochy a do 5 m vý¹ky s jedním nadzemním podla¾ím, podsklepená nejvý¹e do hloubky 3 m, postavená na pozemku rodinného domu nebo stavby pro rodinnou rekreaci, která souvisí nebo podmiòuje bydlení nebo rodinnou rekreaci, neslou¾í k výrobì nebo skladování hoølavých látek nebo výbu¹nin, nejedná se o úlo¾i¹tì radioaktivních odpadù obsahující výluènì pøírodní radionuklidy nebo jaderné zaøízení, nebo stavbu pro podnikatelskou èinnost, je v souladu s územnì plánovací dokumentací, je umis»ována v odstupové vzdálenosti od hranic pozemkù nejménì 2 m a plocha èásti pozemku schopného vsakovat de¹»ové vody po jejím umístìní bude nejménì 50 % z celkové plochy pozemku rodinného domu nebo stavby pro rodinnou rekreaci.
Dle § 103 odst. 1 písm. a) SZ stavební povolení ani ohlá¹ení stavebnímu úøadu nevy¾adují stavební zámìry uvedené v § 79 odst. 2 (tj. viz vý¹e) a dle § 103 odst. 1 písm. e) bod 1 SZ stavební povolení ani ohlá¹ení stavebnímu úøadu dále nevy¾adují stavby o jednom nadzemním podla¾í do 25 m2 zastavìné plochy a do 5 m vý¹ky, nepodsklepené, jestli¾e neobsahují obytné ani pobytové místnosti, hygienická zaøízení ani vytápìní, neslou¾í k ustájení nebo chovu zvíøat, neslou¾í k výrobì nebo skladování hoølavých kapalin nebo hoølavých plynù a nejedná se o úlo¾i¹tì radioaktivních odpadù obsahující výluènì pøírodní radionuklidy nebo jaderná zaøízení.
Na otázku, jaké doklady je nutné pøedlo¾it katastrálnímu úøadu, aby stavbu, která nevy¾aduje rozhodnutí o umístìní stavby, územní souhlas, stavební povolení ani ohlá¹ení stavebnímu úøadu, zapsal do katastru nemovitostí, nelze bez znalostí konkrétních okolností daného pøípadu jednoznaènì odpovìdìt.
V prvé øadì bude nutné stanovit, zda se jedná o stavbu, která se stala souèástí pozemku, a která tedy není samostatnou nemovitou vìcí, anebo zda se jedná o stavbu, která se souèástí pozemku nestala a je samostatnou nemovitou vìcí (to nastane v pøípadì, bude-li stavba postavena v rámci institutu tzv. „práva stavby”). Pøedpokládáme, ¾e daný dotaz na situaci, kdy daná stavba byla postavena v rámci institutu práva stavby, nesmìøoval. Ní¾e proto rozebíráme pouze mo¾nosti, kdy daná stavba není samostatnou nemovitou vìcí, nebo» se stala souèástí pozemku, na kterém byla postavena.
V daném pøípadì je nutné rozli¹it, zda-li se jedná o stavbu vedlej¹í èi o stavbu hlavní.
Stavba vedlej¹í
Vedlej¹í stavbou se rozumí budova, která je urèena k tomu, aby se jí trvale u¾ívalo s hlavní stavbou v rámci jejich hospodáøského úèelu, a která není drobnou stavbou (§ 2 odst. 1 písm. i) vyhlá¹ky è. 357/2013 Sb. - katastrální vyhlá¹ky).
Drobnou stavbou se rozumí stavba s jedním nadzemním podla¾ím, pokud její zastavìná plocha nepøesahuje 16 m2 a vý¹ka 4,5 m, která plní doplòkovou funkci ke stavbì hlavní, a stavba na pozemcích urèených k plnìní funkcí lesa, slou¾ící k zaji¹»ování provozu lesních ¹kolek nebo k provozování myslivosti, pokud její zastavìná plocha nepøesahuje 30 m2 a vý¹ka 5 m; za drobnou stavbu se nepova¾uje stavba gará¾e, skladu hoølavin a výbu¹nin, stavba pro civilní ochranu, po¾ární ochranu, stavba uranového prùmyslu a jaderného zaøízení, sklad a skládka nebezpeèných odpadù a stavba vodního díla (§ 2 písm. m) KTZ).
Dle § 10 odst. 1 písm. h) vyhlá¹ky è. 357/2013 Sb. se v katastru nemovitostí o pozemku evidují údaje toliko o budovì, která je souèástí pozemku a která je hlavní stavbou na pozemku, nebo obdobné údaje o vodním díle spojeném se zemí pevným základem, které je souèástí pozemku. Z uvedeného vyplývá, ¾e údaje o vedlej¹í stavbì…
vzor vyúètování slu¾eb 2018 vzor smlouva na správu domu podpisový vzor formuláø vzor výpovìï z nájmu nebytových prostor pøedávací protokol výpovìï z nájmu nebytových prostor prohlá¹ení vlastníka vzor nájemné cenová mapa úèetní závìrka SVJ pøíloha vzor vzor potvrzení o bezdlu¾nosti SVJ zmìna èlena výboru rejstøík zápis vzor èestné prohlá¹ení èlena výboru vzor vyúètování slu¾eb výpovìï z pronájmu nebytových prostor ... výpovìï z nájmu nebytových prostor vzor