Source: https://www.prawo-mieszkaniowe.info/zachowanie-w-rodzinie-mieszkania-komunalnego,462,p.html
Timestamp: 2019-01-17 05:52:23+00:00
Document Index: 7034161

Matched Legal Cases: ['art. 691', 'art. 691', 'art. 691', 'art. 691', 'art. 21', 'Art. 21']

Zachowanie w rodzinie mieszkania komunalnego
Autor: Mateusz Rzeszowski • Opublikowane: 2018-12-22
Mieszkanie komunalne jest zamieszkiwane przez moją rodzinę od 60 lat. Obecnie zameldowane są w nim mama i moja siostra. Siostra od kilku lat przebywa za granicą. Ja jestem właścicielką mieszkania w innej miejscowości (tam też jestem zameldowana na stałe). U mamy jestem regularnie co 2 tygodnie, opiekuję się nią, pomieszkuję w mieszkaniu, w którym się wychowałam, uczestniczę w życiu miasteczka. Zależy nam trzem na zachowaniu mieszkania. Jakie czynności podjąć? Niestety, gmina na wykup od wielu lat nie wyraża zgody. Czy mój meldunek, nawet czasowy, w czymś pomoże?
Zależy Pani na zachowaniu mieszkania w rodzinie w razie ewentualnej śmierci Pani mamy. Otóż, w zasadzie jedynym rozwiązaniem, które gwarantuje taki stan rzeczy, jest skorzystanie z instytucji określonej w art. 691 Kodeksu cywilnego (K.c.):
Jak wynika z cytowanego przepisu, wstąpienie w stosunek najmu mieszkania (w tym także mieszkania komunalnego, ponieważ ustawa nie tworzy w tym zakresie wyjątku), następuje z mocy prawa. Innymi słowy, przy spełnieniu warunków z art. 691 K.c. może Pani automatycznie stać się najemcą mieszkania w razie śmierci dotychczasowego najemcy. Jak wypowiedział się Sąd Najwyższy w nadal aktualnej uchwale z dnia 23 października 1978 r. (sygn. akt III CZP 52/78):
„Niezależnie od tego, czy stosunek najmu powstał na podstawie umowy najmu, czy na podstawie decyzji administracyjnej o przydziale, w razie śmierci dotychczasowego najemcy mieszkania osoba bliska temu najemcy może na podstawie przesłanek określonych w art. 691 k.c. żądać ustalenia, iż wstąpiła w stosunek najmu lub że inna osoba wskutek braku tych przesłanek w stosunek ten nie wstąpiła. W pierwszym wypadku legitymację bierną ma tylko wynajmujący, w drugim zaś także osoba, której żądanie dotyczy; w tym ostatnim przypadku powód może żądać jednocześnie eksmisji tej osoby z mieszkania. W razie ustalenia, że kilka osób wstąpiło w stosunek najmu, sąd procesowy nie rozstrzyga o sposobie korzystania z mieszkania przez te osoby.”
Pierwszy warunek, czyli znajdowanie się w grupie osób wymienionych w § 1 jest przez Panią i Pani siostrę spełniony, są Panie bowiem dziećmi najemcy. Znacznie poważniejszy problem sprawia jednak warunek określony w § 2 omawianego przepisu. Do wstąpienia w stosunek najmu w miejsce zmarłego najemcy jest bowiem konieczne stałe z nim zamieszkiwanie w wynajmowanym lokalu. Pewnym wyznacznikiem takiego stanu rzeczy może być oczywiście zameldowanie na pobyt stały w lokalu.
Tym niemniej przepis odnosi się do sytuacji faktycznej, stałego przebywania w mieszkaniu, a co za tym idzie – organy gminy mogą nie poprzestać jedynie na sprawdzeniu meldunku, ale przeprowadzić postępowanie dowodowe w celu ustalenia, czy któraś z Pań stale zamieszkiwała w mieszkaniu komunalnym. W tym celu mogą m.in. przesłuchać w charakterze świadków sąsiadów Pani mamy. O ile zatem zameldowanie na pobyt stały w mieszkaniu komunalnym może pomóc Pani w przyszłości w wykazaniu zamieszkiwania w omawianym mieszkaniu, o tyle fakt ten nie musi mieć decydującego znaczenia.
Przechodząc do Pani obecnej sytuacji, nie możemy mówić niestety o stałym zamieszkiwaniu w mieszkaniu Pani mamy. Jak podnosi się bowiem w orzecznictwie, stałe zamieszkiwanie z najemcą osoby mu bliskiej oznacza ześrodkowanie przez tę osobę całej swej działalności życiowej w lokalu najemcy, tak by zajmowany przez tę osobę lokal stanowił jej centrum życiowe (wyrok Sądu Najwyższego z dnia 3 lutego 2000 r., sygn. akt I CKN 40/99.).
W innym wyroku Sądu Najwyższego czytamy zaś:
„Przez stałe zamieszkanie, stanowiące przesłankę nabycia praw najmu na podstawie art. 691 k.c., należy rozumieć zamieszkiwanie w konkretnym mieszkaniu, w określonej miejscowości z zamiarem stałego pobytu, wyrażonym przez to, że w tym mieszkaniu i tej miejscowości skupia się życie osobiste i działalność osoby bliskiej najemcy. Z reguły nie będzie stanowić stałego zamieszkania pobyt osoby bliskiej w celu udzielenia doraźnej, choć nawet dłużej trwającej pomocy najemcy mieszkania” (wyrok Sądu Najwyższego z dnia 6 maja 1980 r., sygn. akt III CRN 61/80).
Jeśli zatem chciałaby Pani mieć pewność wejścia w stosunek najmu w miejsce Pani mamy, musiałaby Pani co do zasady zamieszkać na stałe w wynajmowanym przez nią mieszkaniu.
Alternatywą jest wstąpienie do umowy najmu mieszkania komunalnego jako współnajemca. W takim przypadku, w razie śmierci mamy pozostałaby Pani nadal najemcą mieszkania komunalnego. Problemem w tym przypadku jest jednak, że ogólnie obowiązujące przepisy prawa nie regulują zasad najmu komunalnego, ale pozostawiają tę kwestię władzom lokalnym. Jak czytamy w art. 21 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego:
„Art. 21. 1. Rada gminy uchwala:
Jak wynika z cytowanego przepisu, to rada gminy ustala w drodze uchwały zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy, biorąc pod uwagę w szczególności okoliczności, określone w ust. 3 cytowanego przepisu. Jeśli zatem chciałaby Pani stać się współnajemcą lokalu komunalnego, konieczne byłoby ustalenie, czy spełnia Pani wyznaczone przez gminę kryteria i wystąpienie do niej z właściwym wnioskiem.
Uprawomocnienie postanowienia o przysądzeniu lokalu mieszkalnego
Ile trwa uprawomocnienie postanowienia o przysądzeniu lokalu mieszkalnego?
Kupiłam mieszkanie od gminy we wrześniu 2016 r. z bonifikatą 90%. Jutro zamierzam je sprzedać to mieszkanie i kupić nowe, droższe (większe) od dewelopera. Całą kwotę uzyskaną ze sprzedaży wpłacę na zakup nowego i będę musiała jeszcze „dobrać” kredyt, bo mi nie starczy. Czy mogę sprzedać mieszkanie bez obaw, że gmina zażąda zwrotu bonifikaty? Jak będzie z podatkiem dochodowym: jeśli całą kwotę przeznaczę na zakup nowego mieszkania, czy nie zapłacę podatku? Jutro podpisuję z kupującym akt notarialny sprzedaż, a w przyszłym tygodniu chcę spisać umowę kupna z deweloperem, wniosek o kredyt został złożony. W nowym mieszkaniu, tak jak w obecnym, będę mieszkać z rodziną.
Jestem najemcą mieszkania komunalnego. Otrzymałam pismo wzywające do natychmiastowej naprawy kuchenki i przedstawienia protokołu szczelności, w przeciwnym wypadku administratorzy grożą odcięciem gazu. Chodzi o nieszczelność w kuchence gazowej, która od początku była na wyposażeniu wynajmowanego mieszkania, podobnie jak tzw. „biały montaż”. Kuchenka ma około 20 lat i części zamienne do niej są nie do zdobycia, więc jej naprawa jest niemożliwa. Jedyne wyjście to wymiana kuchenki na nową. Czy taka wymiana należy do obowiązków najemcy? Co w takim razie należy zrobić ze starą kuchenką, która ma nieszczelne palniki? Czyją własnością będzie nowa, kupiona na mój koszt kuchenka?
Jak usunąć byłą żonę z najmu komunalnego?
Mieszkam w mieszkaniu komunalnym, które otrzymaliśmy razem z żoną i oboje jesteśmy najemcami. Od 2 lat jesteśmy po rozwodzie, była żona wyprowadziła się 19 miesięcy temu do swojego partnera, 4 miesiące temu wymeldowała się z mieszkania, za nic nie płaci. W wyroku rozwodowym sąd przyznał jej mały pokój, w którym mieszka nasza pełnoletnia córka. Chciałbym usunąć byłą żonę z najmu, jak to zrobić?
Sprzedaż mieszkania ubezwłasnowolnionej mamy Wezwanie do zapłacenia całości długu Wycofanie zapisu działki na męża Formalności po śmierci matki Wypowiedzenie umowy z przyczyn zdrowotnych Prawo do renty rodzinnej przy braku wspólności małżeńskiej Wspólne konto z partnerem - wypłata na własne konto a podatek Wystąpienie ze spółki cywilnej i wypłata udziałów w środkach trwałych Zamiana umowy darowizny na umowę dożywocia Służebność osobista a własne cele mieszkaniowe Kuchnia w przedpokoju wynajmowanego mieszkania Co grozi za zakup leków nasennych przez internet? Renta rolnicza z tytułu niezdolności do pracy