Source: http://osservatoriomediazionecivile.blogspot.com/2012/02/3212-mediazione-obbligatoria-usucapione.html
Timestamp: 2019-10-20 17:13:25+00:00
Document Index: 92592282

Matched Legal Cases: ['art. 11', 'art. 2643', 'art. 2651', 'art. 2651', 'art. 11', 'art. 2674', 'art. 11', 'art. 2643']

Osservatorio Nazionale sulla Mediazione Civile: 32/12. Mediazione obbligatoria, usucapione, accertamento, verbale di conciliazione, trascrizione, esclusione (Osservatorio Mediazione Civile n. 32/2012)
32/12. Mediazione obbligatoria, usucapione, accertamento, verbale di conciliazione, trascrizione, esclusione (Osservatorio Mediazione Civile n. 32/2012)
è Trib. Roma 22 luglio 2011
L'istituto dell'usucapione, quale modo di acquisto del diritto di proprietà e dei diritti reali di godimento, rientra nel novero delle controversie soggette alla mediazione obbligatoria.
L'art. 11 del decreto legislativo n. 28/10 prevede la trascrivibilità del verbale di conciliazione nei registri immobiliari allorquando la mediazione si risolva in un accordo coincidente con uno degli atti previsti dalla disposizione normativa di cui all'art. 2643 c.c. Il verbale di conciliazione avente ad oggetto l'accertamento dell'intervenuta usucapione del diritto di proprietà o di un diritto reale di godimento non si risolve in uno degli accordi di cui sopra, perché non realizza un effetto modificativo, estintivo o costitutivo, ma assume al contrario il valore di un mero negozio di accertamento, con efficacia dichiarativa e retroattiva, finalizzato a rimuovere l'incertezza, mediante la fissazione del contenuto della situazione giuridica preesistente (1) (2).
Consentire la trascrizione ex art. 2651 c.c. del verbale di conciliazione in esame, equiparabile per il suo valore ad un negozio di accertamento, andrebbe a minare la funzione di certezza dei rapporti giuridici cui è anche preordinato l'istituto della trascrizione, ben potendo le parti utilizzare tale istituto non per la composizione di una lite effettiva, ma per dissimulare operazioni negoziali ai danni di terzi, con seri pregiudizi alla circolazione dei beni (3).
Si ritiene non idoneo alle formalità pubblicitarie di cui all'art. 2651 c.c. il verbale di conciliazione avente oggetto l'accertamento dell'acquisto del diritto di proprietà o di altro diritto reale di godimento per intervenuta usucapione.
(1) Cfr. art. 11 d.lgs. n. 28 del 2010. Si veda Decreto legislativo n. 28 del 2010 aggiornato alla c.d. manovra bis 2011, in Osservatorio Mediazione Civile n. 2/2011 (www.osservatoriomediazionecivile.blogspot.com).
(2) Art. 2643. Atti soggetti a trascrizione.
“Si devono rendere pubblici col mezzo della trascrizione:
14) le sentenze che operano la costituzione, il trasferimento o la modificazione di uno dei diritti menzionati nei numeri precedenti“.
(3) Art. 2651. Trascrizione di sentenze.
“Si devono trascrivere le sentenze da cui risulta estinto per prescrizione o acquistato per usucapione ovvero in altro modo non soggetto a trascrizione uno dei diritti indicati dai numeri 1, 2 e 4 dell'articolo 2643”.
Fonte: Osservatorio Mediazione Civile n. 32/2012
TIZIA, a seguito dei dubbi manifestati dalla Conservatoria dei Registri Immobiliari sulla trascrivibilità del verbale di conciliazione sottoscritto innanzi all'organismo di mediazione XXXX il 25/03/2011 ed omologato dal Presidente del Tribunale di Roma il 05/04/2011, in forza del quale si accertava l'intervenuto acquisto per usucapione in favore dell'esponente del diritto di proprietà sul cespite immobiliare sito in XXX, XXXXXXX, per non rientrare l'istituto di usucapione tra le materie soggette alla mediazione obbligatoria di cui al D. Lgs. n. 28/10, ha presentato istanza per la trascrizione con riserva ex art. 2674 bis c.c., a seguito della quale la Conservatoria ha eseguito la detta formalità.
Il legislatore, con un evidente scopo deflattivo, è di recente intervenuto, con il decreto legislativo 04/03/2010 n. 28, sulla mediazione finalizzata alla conciliazione delle controversie civili e commerciali. Con riferimento ad un significativo numero di controversie, tra le quali, per quel che interessa, rientrano quelle relative ai diritti reali, ha previsto l'obbligatorietà della mediazione, configurandola, in particolare, "quale condizione di procedibilità della domanda negoziale", quindi in buona sostanza quale condizione di accesso alla tutela giurisdizionale. L'istituto dell'usucapione, pertanto, quale modo di acquisto del diritto di proprietà e dei diritti reali di godimento, rientra nel novero delle controversie soggette alla mediazione obbligatoria.
L'art. 11 del decreto legislativo n. 28/10 prevede la trascrivibilità del verbale di conciliazione nei registri immobiliari allorquando la mediazione si risolva in un accordo coincidente con uno degli atti previsti dalla disposizione normativa di cui all'art. 2643 c.c.
È evidente che il verbale di conciliazione avente ad oggetto l'accertamento dell'intervenuta usucapione del diritto di proprietà o di un diritto reale di godimento non si risolve in uno degli accordi di cui sopra, perché non realizza un effetto modificativo, estintivo o costitutivo, ma assume al contrario il valore di un mero negozio di accertamento, con efficacia dichiarativa e retroattiva, finalizzato a rimuovere l'incertezza, mediante la fissazione del contenuto della situazione giuridica preesistente.
Etichette: diritti reali, Giurisprudenza, Mediazione e processo, Mediazione obbligatoria, trascrizione, usucapione, verbale di conciliazione
47/12. Il pacchetto Severino lascia immutata le di...
46/12. Regolamento n. 180/2010 così come modificat...
45/12. Verbale di conciliazione: irregolarità form...
44/12. Mediazione obbligatoria: ambito di applicaz...
43/12. Mediazione: un reale metodo alternativo di ...
42/12. Ambito applicativo della mediazione obbliga...
41/12. Mediazione obbligatoria, elenco tassativo, ...
40/12. Mediazione obbligatoria, interpretazione re...
39/12. Mediazione obbigatoria, entrata in vigore: ...
38/12. Concorrenza sleale, mediazione obbligatoria...
37/12. Mediazione obbligatoria e principio di tute...
36/12. Mediazione obbligatoria, accesso alla giust...
35/12. Competenze giuridiche del mediatore, compet...
34/12. Mediazione obbligatoria: manifesta infondat...
33/12. Mediazione obbligatoria, questione di legit...
32/12. Mediazione obbligatoria, usucapione, accert...
31/12. Mediazione obbligatoria e procedimenti per ...
30/12. Mediazione obbligatoria: l’improcedibiltà v...
29/12. La mediazione obbligatoria non si applica a...
28/12. Mediazione obbligatoria, entrata in vigore,...