Source: http://docplayer.fi/1914962-Kiinteistonvalittajan-vastuu-toimeksiantajan-vastapuolta-kohtaan.html
Timestamp: 2016-12-08 08:17:11+00:00
Document Index: 9427537

Matched Legal Cases: ['KKO ', 'kko ', 'kko ', 'KKO ', 'KKO ', 'KKO ', 'KKO ', 'KKO ', 'KKO ', 'KKO ', 'KKO ', 'KKO ', 'KKO ', 'KKO ', 'KKO ', 'KKO ', 'KKO ', 'KKO ', 'tuomioistuin ', 'Tuomioistuin ', 'kko ']

⭐KIINTEISTÖNVÄLITTÄJÄN VASTUU TOIMEKSIANTAJAN VASTAPUOLTA KOHTAAN
Download "KIINTEISTÖNVÄLITTÄJÄN VASTUU TOIMEKSIANTAJAN VASTAPUOLTA KOHTAAN"
1 KIINTEISTÖNVÄLITTÄJÄN VASTUU TOIMEKSIANTAJAN VASTAPUOLTA KOHTAAN Lapin yliopisto Oikeustieteiden tiedekunta Esineoikeus Pro gradu -tutkielma Johanna Kanniainen ( ) Kevät 20132 II Lapin yliopisto, oikeustieteiden tiedekunta Työn nimi: Kiinteistönvälittäjän vastuu toimeksiantajan vastapuolta kohtaan Tekijä: Johanna Kanniainen Opetuskokonaisuus ja oppiaine: Esineoikeus Työn laji: Tutkielma x Laudaturtyö Lisensiaatintyö Kirjallinen työ Sivumäärä: XII + 75 Vuosi: Kevät 2013 Tiivistelmä: Kiinteistönvälittäjä ei ole asunto- tai kiinteistökaupan osapuoli, vaan välittäjän tehtävänä on saattaa kaupan osapuolet yhteen. Laissa kiinteistöjen ja vuokrahuoneistojen välityksestä on säädetty kiinteistönvälittäjän tiedonanto- ja selonottovelvollisuudesta toimeksiantajaa ja tämän vastapuolta kohtaan. Tiedonanto- ja selonottovelvollisuuksien keskeinen sisältö on se, että molemmat kaupan osapuolet saavat kaupankohteesta tarvittavat tiedot. Erityisesti ostajan kannalta tiedonanto- ja selonottovelvollisuuksien merkitys on korostunut, sillä myyjä tietää kaupankohteesta, mutta ostaja sen sijaan on yleensä vain välittäjältä saamiensa tietojen varassa. Kiinteistönvälitystoiminnassa on lisäksi noudatettava hyvää välitystapaa. Mikäli kiinteistönvälittäjä toimii huolimattomasti ja laiminlyö velvollisuuksiaan, on välittäjän toiminnassa virhe. Tällöin nousee esiin kysymys kiinteistönvälittäjän korvausvastuusta. Kiinteistönvälittäjän vastuu toimeksiantajaa kohtaan perustuu sopimusvastuuseen toimeksiantosopimuksen kautta. Vaikka kiinteistönvälittäjän ja ostajan välillä ei olekaan sopimussuhdetta, laajalti on katsottu, että heidän välinen suhde on hyvin lähellä varsinaista sopimussuhdetta. Tämä johtuu siitä, että toimeksiantosopimuksella on muun muassa nähty olevan tosiasiallista merkitystä myös ostajalle ja ostajan on nähty hyötyvän merkittävästi välittäjän antamista tiedoista. Siten kiinteistönvälittäjän vastuuseen ostajaa kohtaan sovelletaankin sopimusvastuuta koskevia periaatteita, vaikka välittäjä ja ostaja eivät olekaan varsinaisessa sopimussuhteessa keskenään. Viimeisimmän korkeimman oikeuden ennakkotapauksen myötä toimeksiantajan vastapuolen on sopimusvastuun periaatteita noudattaen myös reklamoitava välitysliikkeen suorituksessa olevasta virheestä kohtuullisessa ajassa. Kiinteistönvälittäjä ja myyjä voivat joutua myös yhteisvastuuseen kiinteistönvälittäjän välitystoiminnassa tehdyn laiminlyönnin seurauksena ostajaa kohtaan. Avainsanat: kiinteistönvälitys, tiedonantovelvollisuus, selonottovelvollisuus, kiinteistönvälittäjän vastuu, vahingonkorvausvastuu, asiantuntijapalvelu Suostun tutkielman luovuttamiseen Rovaniemen hovioikeuden käyttöön x Suostun tutkielman luovuttamiseen kirjastossa käytettäväksi x Suostun tutkielman luovuttamiseen Lapin maakuntakirjastossa käytettäväksi x (vain Lappia koskevat)3 III SISÄLLYSLUETTELO SISÄLLYSLUETTELO... III LÄHDELUETTELO... V OIKEUSTAPAUSLUETTELO... X LYHENTEET... XII 1. JOHDANTO Tutkimuskysymys Tutkimuksen metodi Tutkimuksen rajaus ja rakenne KIINTEISTÖNVÄLITYS Asunto- ja kiinteistökaupan osapuolet Kiinteistönvälitystoiminta Kiinteistönvälitystoimintaa koskevat säädökset Kiinteistönvälitystoiminnan harjoittaminen Toimeksiantosopimus Käsiraha, vakiokorvaus ja varausmaksu Välityspalkkio Kiinteistönvälitystoimintaan liittyvä valvonta Kiinteistönvälittäjän suhde myyjää ja ostajaa kohtaan KIINTEISTÖNVÄLITTÄJÄN VELVOLLISUUDET VÄLITYSTOIMINNASSA Hyvä välitystapa Tiedonantovelvollisuus Yleistä Tiedonantovelvollisuus toimeksiantajalle Tiedonantovelvollisuus toimeksiantajan vastapuolelle Tiedonantovelvollisuuden laajuus toimeksiantajan vastapuolta kohtaan Selonottovelvollisuus Yleistä selonottovelvollisuudesta Asiakirjojen luotettavuus Myyjän ilmoittamat tiedot Välityskohteen tarkastus Pinta-ala erityiskysymyksenä Ristiriitaiset tiedot Ilmoitus epävarmoista tiedoista... 394 IV Ostajan ennakkotarkastusvelvollisuus Sopimuksen laatiminen ja osapuolten avustaminen Yhteenveto KIINTEISTÖNVÄLITTÄJÄN VASTUU Yleistä kiinteistönvälittäjän vastuusta Välityslain vastuusäännökset Vastaavan hoitajan korvausvastuu Vahingonkorvausvastuun perusteet ja edellytykset Vahingonkorvausoikeuden vastuumuodot Syy-yhteyden vaatimus ja todistustaakka Kiinteistönvälittäjän vastuu toimeksiantajan vastapuolelle Välittäjän vahingonkorvausvastuun perusteet ja lainsäädäntö Oikeuskirjallisuuden kannanottoja välittäjän vastuuperusteisiin Hallituksen esitys taustalla Oikeuskäytäntöä kiinteistönvälittäjän vastuusta ostajaa kohtaan Yhteenveto Myyjän ja kiinteistönvälittäjän yhteisvastuu Yhteisvastuun perusteet Takautumisoikeus Reklamaatioaika ja vaatimusten esittäminen JOHTOPÄÄTÖKSET... 725 V LÄHDELUETTELO Oikeuskirjallisuus: Aarnio, Aulis: Luentoja lainopillisen tutkimuksen teoriasta. Helsingin yliopiston oikeustieteellisen tiedekunnan julkaisut. Helsinki Anttila, Erno: Kiinteistönvälittäjän selonotto- ja tiedonantovelvollisuudesta. KKO 2009:81. Oikeustieto 1/2010. Kommentoituja oikeustapauksia korkeimmasta oikeudesta. s Anttila, Erno: Välityspalkkion alentaminen. Helsingin HO S 08/540 (lainvoimainen). Oikeustieto 4/2009. Kommentoituja oikeustapauksia korkeimmasta oikeudesta. s Collins, Hugh: The Law of Contract. Fourth edition. LexisNexis UK. London Frände, Dan Havansi, Erkki Helenius, Dan Koulu, Risto Lappalainen, Juha Lindfors, Heidi Niemi, Johanna Rautio, Jaakko Virolainen, Jyrki: Prosessioikeus. SanomaPro Onlinepalvelu Juridiikkaonline. Helsinki (Frände ym. 2012) Grauers, Folke: Fastighetsköp. Tjugonde upplagan. Juristförlaget. Lund Hemmo, Mika: Sopimus ja delikti Tutkimus vahingonkorvausoikeuden vastuumuodoista. Kauppakaari Oy. Lakimiesliiton kustannus. Helsinki Hemmo, Mika: Sopimusoikeuden oppikirja. 2. painos. Talentum Media Oy. Helsinki Hemmo, Mika: Sopimusoikeus I. 2. uudistettu painos. Talentum Media Oy. Helsinki Hemmo, Mika: Vahingonkorvausoikeuden oppikirja. WSOY Lakitieto. Helsinki Hoffrén, Mia: Kiinteistönvälittäjän toimeksiannosta toimineen kuntotarkastajan vastuu ostajalle. Itä-Suomen hovioikeus , S 11/712 (haettu valituslupaa). Oikeustieto 4/2012. Kommentoituja oikeustapauksia hovioikeudesta. s Hoffrén, Mia: Pitääkö toimeksiantajan vastapuolen reklamoida kiinteistönvälittäjän laiminlyönnistä kohtuullisessa ajassa? Turun HO S 07/1279; Helsingin HO , S07/1027. Oikeustieto 6/2009. Kommentoituja oikeustapauksia hovioikeudesta. s Husa, Jaakko Mutanen, Anu Pohjolainen, Teuvo: Kirjoitetaan juridiikkaa. Talentum Media Oy. Helsinki 2005.6 VI Jokela, Marjut Kartio, Leena Ojanen, Ilmari: Maakaari. 3. painos. Talentum Media Oy. Helsinki Jokimäki, Antti: Kiinteistönvälittäjän oikeudellinen vastuu ja velvollisuudet. Kauppakaari. Lakimiesliiton Kustannus. Helsinki Kasso, Matti: Asunto- ja kiinteistökauppa. 4. painos. Talentum Media Oy. Helsinki Kasso, Matti: Asunto- ja kiinteistölainsäädäntö. 2. painos. Lakimiesliiton kustannus. Helsinki Kasso, Matti: Asunto- ja kiinteistöosakkeen kauppa ja omistaminen. Talentum Media Oy. Helsinki (Kasso 2010a) Kasso, Matti: Kiinteistön kauppa ja omistaminen. Talentum Media Oy. Helsinki (Kasso 2010b) Kasso, Matti: Kiinteistönvälitys ja -arviointi. Talentum Media Oy. Helsinki Keskitalo, Petri: Käytetyn asunnon kauppa. 3. painos. Edita Publishing Oy. Helsinki Kinnunen, Helena Kuhanen, Petteri: Hometalo kuka vastuussa? 2. painos. Kiinteistöalan Kustannus Oy. Joutsa Koskinen-Tammi, Tiina Laurila, Leena: Asunto- ja kiinteistökauppariidat 2000-luvun hovioikeuskäytännössä. Talentum Media Oy. Helsinki Makkonen, Kaarle: Luentoja yleisestä oikeustieteestä. Yleisen oikeustieteen laitoksen julkaisuja Publikationer av institutet för allmän rättslära. Kolmas laitos. Helsinki Melin, Magnus: Om köparens, säljarens och fastighetsmäklarens inbördes ansvar. Juridisk Tidskrift NR 1. s (Melin JT ) Mononen, Marko: Huomioita sopimus- ja vahingonkorvausoikeuden johdonmukaisuudesta. Business Law Forum vuosikerta. Helsingin yliopiston yksityisoikeuden laitoksen julkaisuja. Helsinki (Mononen BLF 2005) Nevala, Tapio: Asuntokauppalaki. 2. uudistettu painos. Talentum Media Oy. Helsinki Nevala, Tapio Palo, Marianne Sirén Mauri Haulos Sakari: Kiinteistönvälittäjän käsikirja. 2. uudistettu painos. SKVL - Suomen Kiinteistönvälittäjäliitto Finlands Fastighetsmäklareförbund ry. Helsinki Niemi, Matti: Maakaaren järjestelmä I Kiinteistön kauppa ja muut luovutukset. 2. painos. WSOY Lakitieto. Helsinki 2002.7 VII Norros, Olli: Asiantuntijan vastuu sivullista kohtaan. (Haftung eines Sachverständigen gegenüber Dritten). Defensor Legis N:o 5/2007. s (Norros DL 2007) Norros, Olli: Näkökohtia vahingonkorvausvastuusta sopimusketjussa Katsauksia ja pienempiä kirjoituksia. Lakimies 6/2007. s (Norros LM 2007) Norros, Olli: Vahingonkorvaus asiantuntijapalveluissa. Lakimies 4/2008. s (Norros LM 2008) Norros, Olli: Vastuu sopimusketjussa yliopistollinen väitöskirja. WSOYpro. Vantaa (Norros 2007) Palo, Marianne Linnainmaa, Leena: Asuntokaupan virheet ja vastuut oikeuskäytännössä. 2. painos. Kiinteistöalan Kustannus Oy. Jyväskylä Palo, Marianne Linnainmaa, Leena Alppi-Takkinen, Kirsi: Asuntokauppalain kommentaari ja ratkaisukäytäntö. Kiinteistöalan Kustannus Oy. Jyväskylä Pistemaa, Jouko: Hovioikeuksista Kiinteistönvälittäjän vahingonkorvausvastuu toimeksiantajan vastapuolelle. Oikeustieto 4/2002. s Ramberg, Jan Ramberg, Christina: Allmän avtalsrätt. Sjunde upplagan. Norstedts Juridik. Stockholm Routamo, Eero Ståhlberg, Pauli Karhu, Juha: Suomen vahingonkorvausoikeus. 5. painos. Talentum Media Oy. Helsinki Saarikoski, Michael: Hinnanalennuksen korvauskelpoisuudesta taloudellisena vahinkona asunnon ja kiinteistön kaupassa. Defensor Legis N:o 2/2006. s Saarnilehto, Ari: Vuokralainen ja välityspalkkio. Oikeustieto 5/2004. Muita kirjoituksia. s Saarnilehto, Ari Annola, Vesa Hemmo, Mika Karhu, Juha Kartio, Leena Tammi-Salminen, Eva Tolonen, Juha Tuomisto, Jarmo Viljanen, Mika: Varallisuusoikeus. 2. painos. SanomaPro Oy. Helsinki (Saarnilehto ym. 2012) Taxell, Lars Erik: Skadestånd vid avtalsbrott. Åbo akademis förlag. Åbo Tepora, Jarno Kartio, Leena Koulu, Risto Lindfors, Heidi: Kiinteistön kauppa, muu luovutus ja kirjaus. 6. painos. Talentum Media Oy. Helsinki Virtanen, Pertti: Vahingonkorvaus laki ja käytännöt. Edita Publishing Oy. Helsinki Wilhelmsson, Thomas: Avtal om fastighetsförmedling. Juridiska föreningens i Finland publikationsserie N:o 45. Suomen lakimiesliiton kustannus Oy. Vammala Ämmälä, Tuula: Suomen kuluttajaoikeus. Talentum Media Oy. Helsinki 2006.8 VIII Virallislähteet HE 187/1973 vp. Hallituksen esitys eduskunnalle vahingonkorvausta koskevaksi lainsäädännöksi. HE 179/1987 vp. Hallituksen esitys eduskunnalle laiksi kuluttajansuojasta kiinteistönvälityksessä. HE 14/1994 vp. Hallituksen esitys eduskunnalle asuntokauppaa koskevaksi lainsäädännöksi. HE 120/1994 vp. Hallituksen esitys eduskunnalle maakaareksi ja eräiksi siihen liittyviksi laeiksi. HE 58/2000 vp. Hallituksen esitys eduskunnalle laiksi kiinteistöjen ja vuokrahuoneistojen välityksestä. HE 61/2000 vp. Hallituksen esitys eduskunnalle laiksi kiinteistönvälitysliikkeistä ja vuokrahuoneiston välitysliikkeistä sekä laiksi rahanpesun estämisestä ja selvittämisestä annetun lain 3 :n muuttamisesta. HE 196/2012 vp. Hallituksen esitys eduskunnalle laiksi kiinteistönvälitysliikkeistä ja vuokrahuoneiston välitysliikkeistä annetun lain muuttamisesta. Suositukset, ohjeet ja tilastot: Kiinteistöjen kauppahintatilasto SVT Suomen virallinen tilasto. Maanmittauslaitos. Helsinki (Maanmittauslaitos 2012) Ohje hyvästä välitystavasta. Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto ry (Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto ry. 2012a) Verkkolähteet Asunnon ostaminen. Verohallinto > Henkilöasiakkaat > Asunnon ostaminen ( ) (Verohallinto 2013)9 IX Kiinteistönvälitysalan suhdannetietoa - Kiinteistönvälitysalan liikevaihto ylitti jo 530 miljoonaa. Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto ry ( ) (Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto ry. 2012b) Rakennuksen pinta-alan standardi uusittu. Suomen Standardisoimisliitto SFS ry ( ) (Suomen Standardisoimisliitto SFS ry. 2012)10 X OIKEUSTAPAUSLUETTELO Korkein oikeus KKO 1979 II 27 KKO 1980 II 70 KKO 1983 II 92 KKO 1985 II 120 KKO 1992:51 KKO 1993:38 KKO 1995:150 KKO 1997:1 KKO 1998:57 KKO 1999:27 KKO 2001:121 KKO 2003:61 KKO 2009:81 KKO 2012:75 Hovioikeudet Helsingin hovioikeus , S 08/540 Helsingin hovioikeus , S07/1027 Helsingin hovioikeus , S 08/3348 Itä-Suomen hovioikeus , S 09/782 Turun hovioikeus , S 98/583 Turun hovioikeus , S 06/1068 Turun hovioikeus , S 06/1695 Turun hovioikeus , S 07/1279 Vaasan hovioikeus , S 00/1395 Vaasan hovioikeus , S 00/157911 XI Kuluttajavalituslautakunta KVL 90/37/1957 KVL 94/37/169 KVL 96/81/1036 KVL 96/81/2202 KVL 97/81/1409 KVL 97/81/1726 KVL 99/81/2393 KVL 99/81/13061 KVL 01/81/1245 KVL 01/81/1996 KVL 01/81/3078 KVL 02/81/2860 KVL 02/81/3272 KVL 04/81/1 KVL 04/81/1179 KVL 04/81/1632 KVL 04/81/1935 KVL 05/81/1065 KVL 1391/81/2005 KVL 1461/81/2005 KVL 3472/81/2005 KVL 983/81/2006 Kuluttajariitalautakunta KRL 2403/81/06 KRL 373/81/07 KRL 176/81/08 KRL 3778/82/1112 XII LYHENTEET AsKL Asuntokauppalaki /843 AsOYL Asunto-osakeyhtiölaki /1599 Asuntotietoasetus Asetus asuntojen markkinoinnista annettavista tiedoista /130 FML Fastighetsmäklarlag 2011:666, Ruotsi HO Hovioikeus JB Jordabalk 1970:994, Ruotsi KiintVälL / välityslaki Laki kiinteistöjen ja vuokrahuoneistojen välityksestä /1074 KKO Korkein oikeus KSKiintL Laki kuluttajansuojasta kiinteistönvälityksessä /686 KSL Laki kuluttajansuojasta /38 KRIL Laki kuluttajariitalautakunnasta /8 KRL Kuluttajariitalautakunta KVL Kuluttajavalituslautakunta LKV Kiinteistönvälittäjäkoe LVV Vuokrahuoneiston välittäjäkoe MK Maakaari /540 VahL Vahingonkorvauslaki /412 Välitysliikelaki Laki kiinteistönvälitysliikkeistä ja vuokrahuoneiston välitysliikkeistä /107513 1 1. JOHDANTO 1.1 Tutkimuskysymys Asunnon tai kiinteistön kauppa on usein raha-arvoisesti merkittävin sopimus, mihin keskituloinen kuluttaja sitoutuu elämänsä aikana. Tämä voi olla yksi syy siihen, miksi asunto- ja kiinteistökaupassa on nykyään lähes aina mukana ostajan ja myyjän lisäksi myös kiinteistönvälittäjä. 1 Kiinteistönvälittäjän oletetaan olevan puolueeton tekijä kuluttajien välisessä kaupassa, joka varmistaa oikeudenmukaisen ja onnistuneen asuntotai kiinteistökaupan pitämällä niin sanotusti molempien puolia. Myyjä, joka on tehnyt välityssopimuksen itse kiinteistövälittäjän kanssa, voi perustellusti odottaa, että kiinteistönvälittäjä pyrkii myymään toimeksiantosopimuksen mukaisen kohteen nopeasti ja parhaasta mahdollisesta hinnasta hyvää välitystapaa noudattaen. Ostaja puolestaan odottaa, että kiinteistönvälittäjä on esimerkiksi arvioinut kohteen realistisesti, eikä kohteen hinta poikkea huomattavasti normaalista markkina-arvostaan. Ostaja voi myös ajatella, että kiinteistönvälittäjä kertoo rehellisemmin kaupan kohteesta ja sen mahdollisista vioista kuin myyjä, mistä johtuen ostaja ehkä uskaltaakin ryhtyä kaupan tekoon luottavaisemmin mielin. Kiinteistövälittäjältä odotetaan siis paljon, mutta mitä velvollisuuksia todellisuudessa välittäjällä lain mukaan on kaupan osapuolia kohtaan? Yleensä välityssopimuksessa toimeksiantajana on myyjä, oli kysymys sitten asunnon tai kiinteistön myynnistä tai vuokrasopimuksen tekemisestä. Koska myyjä ja kiinteistönvälittäjä ovat keskenään sopimussuhteessa, kyseinen toimeksiantosopimus velvoittaa kiinteistönvälittäjää toimimaan sopimuksen tarkoituksen mukaisesti. 2 Sen sijaan kiinteistönvälittäjä ja toimeksiantajan vastapuoli eli ostaja tai vuokrasopimuksen tekijä eivät ole sopimussuhteessa keskenään. Millä perusteella siis ostaja sivullisena voi odottaa, että kiinteistönvälittäjällä olisi mitään velvollisuuksia toimeksiantajan vastapuolta kohtaan? Tarkoitus onkin tutkielmassa ottaa kantaa nimenomaan kysymykseen kiinteistönvälittäjän velvollisuuksista ja vastuusta toimeksiantajan vastapuolta kohtaan asunto- ja kiinteistökaupassa. 1 Kasso 2011, s. 1. Käytännössä tänä päivänä yli 80 % asunto- ja kiinteistönkaupoista tehdään kiinteistönvälittäjän välityksellä. 2 Kasso 2011, s. 28.14 2 1.2 Tutkimuksen metodi Tutkimusmetodi tutkielmassa on lainoppi eli oikeusdogmatiikka. Lainoppi tutkimusmenetelmänä pyrkii tulkitsemaan voimassa olevia säädöksiä. 3 Lainopin tehtävänä on myös systematisoida eli jäsentää voimassa oleva oikeus. Systematisoinnin kautta lainoppi pyrkii luomaan käsitejärjestelmää, jonka avulla oikeutta tulkitaan. Lisäksi systematisointi auttaa hahmottamaan oikeusjärjestyksen kokonaiskuvaa sekä ymmärtämään sen keskinäissuhteita. 4 Oikeusdogmaattiselta kannalta tarkoitus on selvittää kiinteistönvälittäjän korvausvastuu toimeksiantajan vastapuolta kohtaan ja se, mihin tämä vastuu perustuu. Tämä tapahtuu käsittelemällä välityslain säännöksiä ja muita relevanttien lakien säännösten sisältöä. Tärkeitä apuvälineitä korvausvastuun tulkintaan ovat myös heikosti velvoittavat oikeuslähteet eli välityslain esityöt sekä korkeimman oikeuden ennakkoratkaisut. Muut sallitut oikeuslähteet, kuten oikeuskirjallisuus, hovioikeuden ratkaisut sekä kuluttajariitalautakunnan ratkaisukäytäntö tarjoavat lisäksi arvokkaita tulkintoja ja sovellusmalleja voimassa olevasta oikeustilasta. Tutkielmassa keskitytään pääosin kotimaisiin säädöksiin, oikeuskäytäntöön ja oikeuskirjallisuuteen, mutta käytetään osin myös ulkomaalaisia, etenkin ruotsalaisia, lähteitä vertailuesimerkkeinä. 1.3 Tutkimuksen rajaus ja rakenne Tarkoitus tutkielmassa on käsitellä kiinteistönvälittäjän vastuuta ja sen sisältöä toimeksiantajan vastapuolta kohtaan asunto- ja kiinteistökaupassa. Kiinteistönvälittäjän vastuun toimeksiantajaa kohtaan on rajattu pääasiassa tutkielman ulkopuolelle muutamia poikkeuksia ja selventäviä vertauksia lukuun ottamatta. Tutkielmassa käsitellään aihetta myös siitä näkökulmasta, että molemmat kaupan osapuolet ovat kuluttajia. Tutkielmassa käytetään yleisesti termiä kiinteistönvälittäjä tarkoittaen niin kiinteistönvälittäjää kuin välitysliikettä, lukuun ottamatta tilanteita, joissa kiinteistönvälittäjän ja välitysliikkeen käsitteiden erottamisella on lainopillista merkitystä. Tutkielman toisessa luvussa käsitellään kiinteistönvälittäjän toimintaa yleisesti: miten kiinteistönvälitys määritellään, mitä edellytyksiä välitystoiminnan harjoittamiselle lain 3 Aarnio 2011, s Husa Mutanen Pohjolainen 2005, s15 mukaan on, mitä erityispiirteitä kiinteistönvälitykseen liittyy sekä mikä suhde kiinteistönvälittäjällä on asunto- tai kiinteistökaupan osapuoliin eli myyjään ja ostajaan. 3 Kolmannessa luvussa perehdytään kiinteistönvälittäjän velvollisuuksiin välitystoiminnassa, kuten hyvään välitystapaan, tiedonanto- ja selonottovelvollisuuksiin sekä osapuolten avustamiseen. Kolmannessa luvussa esitellään lukuisia korkeimman oikeuden ja hovioikeuden tapauksia kuin myös kuluttajariitalautakunnan (ent. kuluttajavalituslautakunta) ratkaisukäytäntöä. Oikeuskäytännön kautta pyritään selventämään, mitä kiinteistönvälittäjän tiedonanto- ja selonottovelvollisuudet pitävät sisällään ja kuinka laajoja kyseiset velvollisuudet ovat. Tarkastelun kohteena ovat erityisesti välittäjän velvollisuudet toimeksiantajan vastapuolta kohtaan. Tutkielman neljäs luku käsittelee kiinteistönvälittäjän korvausvastuuta toimeksiantajaa ja erityisesti toimeksiantajan vastapuolta kohtaan. Tarkastelun kohteena ovat voimassa olevat vastuusäännökset, mutta myös vahingonkorvausoikeudelliset perusteet välittäjän korvausvastuusta. Tutkielmassa keskitytään määrittämään ja erottelemaan sopimusvastuuta sopimuksenulkoisesta vastuusta ja niiden välimuotoa. Tätä kautta lähestytään välittäjän vastuun perusteisiin toimeksiantajan vastapuolta kohtaan. Lisäksi tarkastelun kohteena ovat välittäjän ja myyjän yhteisvastuu ostajaa kohtaan kuin myös reklamaatioaika. Viidennessä luvussa esitellään yhteenveto keskeisistä johtopäätöksistä liittyen kiinteistönvälittäjän vastuuseen toimeksiantajan vastapuolta kohtaan.16 4 2. KIINTEISTÖNVÄLITYS 2.1 Asunto- ja kiinteistökaupan osapuolet Kiinteistön kauppa on kaupan osapuolten eli myyjän ja ostajan välinen sopimus kiinteistön myynnistä. 5 Kiinteistön kauppaan sovelletaan maakaarta (540/1995). Maakaaren esitöiden mukaan kiinteistön luovutuksella tarkoitetaan maa- tai vesialueen omistusoikeuden luovutusta, jossa omistusoikeus kiinteistöön siirtyy kiinteistön kaupalla, vaihdolla tai lahjalla taikka muulla maakaaressa säädetyllä tavalla. 6 Maakaarta sovelletaan myös mm. kiinteistön määräalan ja määräosan sekä yhteisen alueen luovutukseen (MK 1:2). Sen sijaan, kun kysymys on irtaimen omaisuuden luovutuksesta, maakaarta ei sovelleta. Irtaimen omaisuuden kauppaan sovelletaan yleislakina kauppalakia (355/1987). Jos kyseessä on kuitenkin asunto-osakkeen kauppa, sovelletaan kauppaan asuntoosakkeisiin liittyvää erityislakia, asuntokauppalakia (843/1994). Asunto-osakkeella tarkoitetaan osakkeita, jotka oikeuttavat osakkeenomistajan hallitsemaan asuntoosakeyhtiön yhtiöjärjestyksessä määriteltyä huoneistoa ja muita tiloja 7 eli käytännössä kerros- tai rivitalon osakehuoneistoa. Kiinteistön ja asunto-osakkeen kauppa poikkeavat toisistaan merkittävästi. Kiinteistön kaupalle tunnusomaista on muun muassa kaupan määrämuotoisuus, julkisen kaupanvahvistajan todistamisvaatimus sekä ostajan lainhuudatusvelvollisuus kaupan jälkeen. Nämä edellä mainitut vaatimukset eivät sen sijaan koske asunto-osakkeen kauppaa. 8 Yhteistä asunto- ja kiinteistökaupassa sen sijaan on, että molempia kauppamuotoja säädellään tarkasti niihin sovellettavissa laeissa: maakaaressa ja asuntokauppalaissa on säädetty yksityiskohtaisesti muun muassa kaupan osapuolten oikeuksista ja velvollisuuksista, virheestä kaupan kohteessa kuin myös kaupan virheen seuraamuksista. Ostajan on lisäksi suoritettava varainsiirtoveroa kauppahinnasta, oli kysymys sitten asuntotai kiinteistökaupasta. 9 5 Niemi 2002, s HE 120/1994 vp, s Keskitalo 2012, s Kasso 2005, s. 412 sekä Kasso 2010b, s Verohallinto Suoritettava varainsiirtoveron määrä riippuu siitä, onko kaupan kohteena kiinteistö vai irtain omaisuus. Varainsiirtovero on kiinteistöjen osalta 4 % kauppahinnasta ja asunto-osakkeiden17 5 Ruotsissa kiinteistöistä ja kiinteistön kaupasta säädetään laissa nimeltä jordabalk (1970:994). Kiinteistön kauppa Ruotsissa eroaa suomalaisesta esimerkiksi siten, että kiinteistön kauppaan ei vaadita julkisen kaupanvahvistajan todistusta. Sen sijaan kiinteistön kaupan osapuolten allekirjoitukset vahvistavat oikeaksi todistajat. Ruotsissa kiinteistön kaupasta tehdään myös yleensä kaksi erillistä kauppakirjaa köpekontrakt ja köpebrev. Köpekontrakt sisältää yleensä hyvin yksityiskohtaiset ehdot kaupasta, kun taas köpebrev toimii lähinnä kauppahinnan maksun kuittauksena. Köpebrev:llä on kuitenkin tärkeä merkitys, sillä se on muun muassa edellytys lainhuudon saamiselle kiinteistöön. 10 Ruotsin asuntokanta koostuu pääosin asuinkiinteistöistä sekä vuokra-asunnoista eli niin sanotuista asumisoikeusasunnoista. Suomen lainsäädännön kaltainen yhtiömuotoinen omistusasuminen on sen sijaan harvinaisempaa. Asumisoikeusjärjestelmästä säädetään Ruotsissa laissa nimeltä bostadsrättslag (1991:614). Asumisoikeuden luovutukseen sovelletaan yleistä irtaimen omaisuuden kauppaan koskevaa lakia (köplag 1990:931). 11 Asunto- ja kiinteistökaupat ovat tyypillisesti yksityisten henkilöiden välisiä kauppoja. Ns. kuluttajakauppoja, joissa elinkeinonharjoittaja on toisena osapuolena, tehdään harvemmin. 12 Yksityishenkilöt eivät kuitenkaan yleensä tee asunto- tai kiinteistökauppaa keskenään, sillä nykyään myyjän ja ostajan lisäksi kauppaan liittyy myös kolmas tekijä, kiinteistönvälittäjä. Kiinteistönvälittäjä ei kuitenkaan ole asunto- tai kiinteistökaupan varsinainen osapuoli. 13 Sen sijaan kiinteistönvälityksen perimmäinen tarkoitus on saattaa kaupan osapuolet yhteen ja saada aikaan kauppasopimus. 14 Suomessa noin 80 prosenttia käytettyjen asuntojen kaupasta tehdään juuri kiinteistönvälittäjän välityksellä. 15 Kiinteistönvälitys kohdistuu yleensä asuinrakennusten tai tonttien kauppaan kiinteistöjen osalta ja asunto-osakkaiden kauppaan irtaimen omaisuuden osalta. Käytännössä kiinteistönvälittäjät välittävät siis omakotitaloja, vapaa-ajan asuntoja, tontteja tai osakehuoneistoja kerros- tai rivitaloista. Asunto- ja kiinteistökaupat ovat merkittäviä sopimuksia yhteiskunnallisella ja etenkin yksilötasolla. 16 Pelkästään vuoden 2012 alkupuoliskolla tehtiin kiinteistökauppoja kappaletta. Rahamääräisesti kysymys oli 3,7 miljardista eurosta. 17 Asunto- ja kiinteistökauppa on tarkoin säännelty asianomaisissa laeissa, maakaaressa sekä asuntoosalta alkaen 2 % velattomasta hinnasta. Ensiasunnon ostajan ei kuitenkaan tarvitse suorittaa varainsiirtoveroa. 10 Grauers 2012, s ja HE 14/1994 vp, s Niemi 2002, s Kinnunen Kuhanen 1997, s Kasso 2005, s Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto ry. 2012b 16 Keskitalo 2012, s Maanmittauslaitos 2012, s. 6.18 6 kauppalaissa, juuri sopimusten merkittävyyden vuoksi lainsäätäjät ovat pyrkineet ohjaamaan asunto- ja kiinteistönkauppaa siten, että asunto- ja kiinteistön kauppaa koskevilta riidoilta vältyttäisiin. Yksi syy kiinteistönvälityksen suosioon onkin se, että kuluttajat, kaupan osapuolina, eivät yleensä ole tietoisia tai ymmärrä asunto- ja kiinteistön kauppaa koskevia lakeja ja tämän vuoksi he haluavat kiinteistönvälittäjän varmistamaan, että kauppa tehdään oikein, lakia noudattaen ja siten, että kaupan virheiltä vältyttäisiin. 2.2 Kiinteistönvälitystoiminta Kiinteistönvälitystoimintaa koskevat säädökset Suomen perustuslain (731/1999) 2 luvun 18 :ssä jokaiselle on turvattu elinkeinovapaus perusoikeutena. Lailla elinkeinon harjoittamisen oikeudesta (122/1919) eli elinkeinolailla on kuitenkin rajoitettu joitain aloja, joihin liittyy turvallisuus-, terveys- tai taloudellisia riskitekijöitä. 18 Kiinteistönvälitys katsottiin kuuluvan näihin rajoitettuihin elinkeinoihin aina 1990-luvun puoliväliin asti. 19 Vuonna 1993 kiinteistön- ja asunnonvälittäjäasetuksilla poistettiin välitystoiminnan luvanvaraisuus, eikä kiinteistönvälityksen harjoittamiseen ole tarvinnut tämän jälkeen elinkeinolupaa. 20 Tästä huolimatta kiinteistönvälitystoiminta on kuitenkin tarkasti lailla määriteltyä toimintaa, jota aluehallintoviranomaiset sekä kuluttajaviranomaiset valvovat. 21 Kiinteistönvälitystoiminnan harjoittaminen nimittäin edellyttää, että välitystoimintaa harjoittava on merkitty kiinteistönvälitysliikkeeksi aluehallintoviranomaisen pitämään välitysliikerekisteriin (välitysliikelaki 1:3 ja 1:7). Näin ollen, vaikka välitystoiminnan harjoittaminen ei edellytäkään enää elinkeinolupaa, välitysliikkeen on tehtävä ilmoitus aluehallintoviranomaiselle ennen välitystoiminnan aloittamista. Valtioneuvoston asetuksessa kiinteistönvälitysliikkeistä ja vuokrahuoneiston välitysliikkeistä (143/2001) säädetään tarkemmin muun muassa rekisteri-ilmoituksesta ja välittäjäkokeiden vaatimuksista. 18 HE 61/2000 vp, s Kasso 1996, s HE 61/2000 vp, s. 6. Taustalla oli valtioneuvoston vuonna 1989 tekemä periaate- ja suunnittelupäätökseen lupahallinnon uudistamisesta, jonka tarkoituksena oli vähentää hallinnollisia lupia ja keventää sääntelyä. 21 Kasso 2011, s. 1.19 7 Välityslait korvasivat vuonna 2001 aiemman kiinteistönvälitystä säätelevän säädöksen, lain kuluttajansuojasta kiinteistönvälityksessä (686/1988). Välitystoimintaa säätelee laki kiinteistönvälitysliikkeistä ja vuokrahuoneiston välitysliikkeistä (1075/2000) eli välitysliikelaki sekä laki kiinteistöjen ja vuokrahuoneistojen välityksestä (1074/2000) eli välityslaki. Välitysliikelaissa säännellään välitystoiminnan harjoittamisen edellytyksistä ja sen valvonnasta, kun taas välityslaissa määritellään välittäjän ja kuluttaja-asiakkaan välisiä suhteita. 22 Välityslakia sovelletaan vain sellaisiin toimeksiantoihin, jotka koskevat toimeksiantajan muuhun kuin elinkeinotoimintaan liittyvää kiinteistöä tai huoneistoa. Välityslain ulkopuolelle jäävät myös tilanteet, joissa toimeksiantajan vastapuoli hankkii kiinteistön tai huoneiston elinkeinotoimintaa varten. 23 Koska välityslaki säätelee siis vain kuluttajien välisiin kauppoihin tai vuokrasopimuksiin liittyvää välitystoimintaa, on välityslaki pakottavaa oikeutta, eikä sen säännöksistä saa poiketa myyjän eikä ostajan vahingoksi (KiintVälL 1:5). Sen sijaan välitysliikelakia sovelletaan välitystoimintaan, oli asiakkaana kuluttaja tai ei. 24 Välityslakien lisäksi välitystoimintaa säätelee asetus asuntojen markkinoinnista annettavista tiedoista (130/2001), jonka tavoitteena on täsmentää kiinteistönvälittäjän tiedonantovelvollisuutta tämän markkinoidessa asuntoja kuluttajille. 25 Asuntotietoasetus säätelee, mitä vähittäistietoja kiinteistönvälittäjän on annettava eri markkinointivaiheissa ilmoittaessa asunnon myynnistä sekä esittelyssä ostajalle erityyppisistä asunnoista. Asuntotietoasetusta ei kuitenkaan sovelleta kuluttajansuojalain 10 luvussa tarkoitettujen aikaosuusasuntojen markkinointiin (asuntotietoasetus 1:1). Kuluttajansuojalakia (38/1978) sen sijaan sovelletaan välitystoimintaan muiltakin osin. Kuluttajansuojalain 1 luvun 1 :n mukaan kuluttajansuojalaki koskee kulutushyödykkeiden tarjontaa, myyntiä ja muuta markkinointia elinkeinonharjoittajilta kuluttajille kuin myös, kun elinkeinonharjoittaja välittää hyödykkeitä kuluttajille. Kuluttajansuojalaissa on muun muassa säännöksiä hyvästä tavasta markkinoinnissa ja sopimattoman menettelyn kiellosta (KSL 2 luku), kohtuuttomien sopimusehtojen kiellosta (KSL 3 lu- 22 Kasso 2011, s HE 58/2000 vp, s Nevala Palo Sirén Haulos 2010, s Jokimäki 2001, s. 23.20 ku) sekä sovittelusäännöksiä (KSL 4 luku) turvaamaan heikommassa asemassa olevaa kuluttajaa elinkeinonharjoittajaa vastaan Kiinteistönvälitystoiminnan harjoittaminen Välitysliikelain 1 mukaan kiinteistönvälityksellä tarkoitetaan välitysliikelaissa toimintaa, jossa tulon tai muun taloudellisen hyödyn saamiseksi saatetaan sopijapuolet kosketuksiin toistensa kanssa: 1) luovutettaessa kiinteistöä tai sen osaa, rakennusta taikka osakkeita tai osuuksia, jotka antavat hallintaoikeuden tiettyyn kiinteistöön tai sen osaan, rakennukseen taikka huoneistoon; 2) 1 kohdassa tarkoitettua omaisuutta koskevan vuokrasopimuksen tai muun käyttöoikeuden luovutussopimuksen aikaansaamiseksi, lukuun ottamatta 3 momentissa tarkoitettua toimintaa. Välitysliikelain 2 :ssä on rajattu välitystoiminnan ulkopuolelle muun muassa satunnainen välitystoiminta, jos toimintaa ei markkinoida, luottolaitoksen toimintaan liittyvä välitystoiminta sekä asianajotoimeksiantoon perustuva välitys, jos toiminnan tarkoituksena on pääasiallisesti muu kuin kiinteistönvälitys. Kiinteistönvälityksellä tarkoitetaan siis sellaista ammattimaista ja jatkuvaa toimintaa, jolla on taloudellinen tavoite yleensä välityspalkkio. 26 Kiinteistönvälitys pitää sisällään niin kiinteistön ja asunto-osakkeiden myynnin kuin myös sellaisen toiminnan, jonka tarkoituksena on aikaansaada kiinteää omaisuutta koskeva vuokrasopimus, kuten maanvuokrasopimus tai muu käyttöoikeutta koskeva sopimus. 27 Kun välittäjän tarkoituksena on saada aikaan osapuolten välille asuinhuoneistoa tai liikehuoneistoa koskeva huoneenvuokrasopimus, kysymys on vuokrahuoneiston välityksestä. 28 Yleiskielessä kiinteistönvälittäjä, välittäjä ja välitysliike -termejä pidetään toistensa synonyymeina ja niillä yleisesti tarkoitetaan henkilöä, joka toimii välittäjän roolissa asunto- ja kiinteistökaupassa. Oikeustieteessä käsitteet, välitysliike ja kiinteistönvälittäjä, on 26 Kasso 2011, s HE 61/2000 vp, s Kasso 2011, s. 4. Näytä lisää
1 ISÄNNÖITSIJÄ VUOKRAVÄLITTÄJÄNÄ ys Huhtikuu 2015 Tapio Nevala Välitystoimintaa koskeva lainsäädäntö Laki kiinteistönvälitysliikkeistä ja vuokrahuoneiston välitysliikkeistä = välitysliikelaki Laki kiinteistöjen Lisätiedot LVV-KOE 10.5.2008 ARVOSTELUPERUSTEET 1(5)
LVV-KOE 10.5.2008 ARVOSTELUPERUSTEET 1(5) KYSYMYS 1 a) Asunto-osakeyhtiössä tapahtuvaan huoneiston hallintaanottoon sovelletaan asunto-osakeyhtiölain säännöksiä. Ko. lain 85 :n mukaisesti yhtiön on vuokrattava Lisätiedot (Laki kiinteistöjen ja vuokrahuoneistojen välityksestä) 2 p.
KYSYMYS 1 a) Toimeksiantosopimus on oltava kirjallinen tai sähköinen asiakirja, joka on tehty niin, ettei sen ehtoja saa muutettua yksipuolisesti. Välittäjä ei voi vedota ehtoon, joka ei ole sopimuksessa. Lisätiedot Välittäjän vastuut ja velvollisuudet asuntokaupassa
Välittäjän vastuut ja velvollisuudet asuntokaupassa Taloyhtiön osakkaan koulutusilta 29.10.2014 Jaana Anttila Kangas Suomen Kiinteistönvälittäjäliitto ry Esityksen sisältö Lyhyesti kiinteistönvälitysalan Lisätiedot Virhevastuu asunnon ja asuinkiinteistön kaupassa. Mia Hoffrén
Virhevastuu asunnon ja asuinkiinteistön kaupassa Mia Hoffrén TALENTUM Helsinki 2013 Copyright 2013 Talentum Media Oy ja kirjoittaja Kansi: Lauri Karmila Sivunvalmistus: NotePad ISBN 978-952-14-2115-0 ISBN Lisätiedot SISÄLLYSLUETTELO LUKIJALLE 5 KIRJALLISUUSLUETTELO 19 LYHENTEET 21 KIINTEISTÖN- JA VUOKRAVÄLITYS 23. Välitystoiminnan harjoittaminen 23
SISÄLLYSLUETTELO LUKIJALLE 5 KIRJALLISUUSLUETTELO 19 LYHENTEET 21 KIINTEISTÖN- JA VUOKRAVÄLITYS 23 Välitystoiminnan harjoittaminen 23 Aiempi lainsäädäntö...24 Välitysliikelaki... 24 Kiinteistönvälitys...25 Lisätiedot Xxxxxxxxx nimisen välitysliikkeen toimintaa koskeva ilmoitus
PÄÄTÖS PSAVI/2457/05.11.05/2013 2.6.2014 ASIA ILMOITTAJA Xxxxxxxxx nimisen välitysliikkeen toimintaa koskeva ilmoitus Xxxxxx Xxxxxxxx ILMOITUKSEN SISÄLTÖ Xxxxxx Xxxxxx poika Xxxxxx XXxxxx asui vuokralla Lisätiedot OHJE HYVÄSTÄ VÄLITYSTAVASTA
OHJE HYVÄSTÄ VÄLITYSTAVASTA USEAT PÄÄLLEKKÄISET TARJOUKSET Kiinteistöjen ja vuokrahuoneistojen välityksestä annetussa laissa (15.12.2000/1074) eli ns. välityslaissa on säännökset siitä, kuinka välitysliikkeen Lisätiedot Xxxxxxxxxx nimistä välitysliikettä koskeva ilmoitus
PÄÄTÖS PSAVI/2776/05.11.05/2013 14.7.2014 ASIA ILMOITTAJA Xxxxxxxxxx nimistä välitysliikettä koskeva ilmoitus Xxxx Xxxxxxxx ILMOITUKSEN SISÄLTÖ Xxxxxxxxxx oli jättänyt tarjouksen rivitalokaksiosta 20.8.2013. Lisätiedot Tarjoudumme ostamaan tässä mainitut osakkeet tarjouksessa mainituilla ja muuten sovittavilla kauppaehdoilla. Kauppakirja allekirjoitetaan viimeistään.
TARJOUS, asunto-osake Tarjoudumme ostamaan tässä mainitut osakkeet tarjouksessa mainituilla ja muuten sovittavilla kauppaehdoilla. 1. Kaupantekopäivä Kauppakirja allekirjoitetaan viimeistään. 2. Kaupan Lisätiedot Tarjoudumme ostamaan tässä mainitun kiinteistön ja sillä olevat rakennukset tarjouksessa mainituilla ja muuten sovittavilla kauppaehdoilla.
TARJOUS, kiinteistö Tarjoudumme ostamaan tässä mainitun kiinteistön ja sillä olevat rakennukset tarjouksessa mainituilla ja muuten sovittavilla kauppaehdoilla. 1. Kaupantekopäivä Kauppakirja allekirjoitetaan Lisätiedot KESKUSKAUPPAKAMARI LVV-koe 15.11.2014 Arvosteluperusteet 1 (5) Välittäjäkoelautakunta
KESKUSKAUPPAKAMARI LVV-koe 15.11.2014 Arvosteluperusteet 1 (5) Tehtävä 1 A) Mitä kotimyynti tarkoittaa vuokravälitystoiminnassa ja mitä tapahtuu, jos välittäjä ei toimi kotimyyntitilanteessa sille asetettujen Lisätiedot ASIA. xxxxxxxxxxxxxx Oy nimistä (Y-tunnus xxxxxxx-x) kiinteistönvälitysliikettä koskeva valvonta-asia
PÄÄTÖS ESAVI/7446/05.11.05/2013 Etelä-Suomi Peruspalvelut, oikeusturva ja luvat -vastuualue 19.2.2015 ASIA xxxxxxxxxxxxxx Oy nimistä (Y-tunnus xxxxxxx-x) kiinteistönvälitysliikettä koskeva valvonta-asia Lisätiedot LVV-koe 10.5.2014 Arvosteluperusteet 1 (6) 1) Jos korjaustoimet perustuvat vuokrasopimukseen (1 p), korjausten arvo on veronalaista pääomatuloa
LVV-koe 10.5.2014 Arvosteluperusteet 1 (6) Tehtävä 1 1) Jos korjaustoimet perustuvat vuokrasopimukseen (1 p), korjausten arvo on veronalaista pääomatuloa korjausten suorittamisvuonna (1 p) Jos korjaustoimet Lisätiedot KESKUSKAUPPAKAMARI Arvosteluperusteet LVV 5.9.2015 Välittäjäkoelautakunta
EDUSKUNNAN VASTAUS 218/2010 vp Hallituksen esitys laeiksi maanvuokralain muuttamisesta ja perintökaaren 25 luvun 1 b :n 4 momentin kumoamisesta Asia Hallitus on antanut eduskunnalle esityksensä laeiksi Lisätiedot Asunto- ja kiinteistöosakkeen. kauppa ja omistaminen. Matti Kasso
Asunto- ja kiinteistöosakkeen kauppa ja omistaminen Matti Kasso TALENTUM Helsinki 2014 2., uudistettu painos Copyright 2014 Talentum Media Oy ja Matti Kasso ISBN 978-952-14-2157-0 ISBN 978-952-14-2158-7 Lisätiedot KOKKOLANSEUDUN KEHITYS OY:N OSAKKEIDEN KAUPPAA KOSKEVA KAUPPAKIRJA
KOKKOLANSEUDUN KEHITYS OY:N OSAKKEIDEN KAUPPAA KOSKEVA KAUPPAKIRJA 2 (5) 1 OSAPUOLET 1.1 Myyjä Kannuksen kaupunki (Y-tunnus: 0178455-6 ) 1.2 Ostaja Kokkolan kaupunki (Y-tunnus 0179377-8 ) 2 SOPIMUKSEN Lisätiedot Asunto- ja kiinteistöosakkeen. kauppa ja omistaminen. Matti Kasso
Asunto- ja kiinteistöosakkeen kauppa ja omistaminen Matti Kasso TALENTUM Helsinki 2010 Copyright 2010 Talentum Media Oy ja Matti Kasso Kansi: Lauri Karmila Taitto: NotePad ISBN 978-952-14-1455-8 Kariston Lisätiedot KESKUSKAUPPAKAMARI Arvosteluperusteet LKV 16.5.2015 Välittäjäkoelautakunta
Tehtävä 1 Ostaja Ostajalla on ennakkotarkastusvelvollisuus (asuntokauppalaki 6:12). Niihin vikoihin, jotka olisi tarkastuksessa pitänyt havaita, ei voi vedota virheenä myöhemmin. Tällaisia vikoja kohteessa Lisätiedot KAUPPAKIRJA ( luonnos ) 1. OSAPUOLET 1.1. MYYJÄ
KAUPPAKIRJA ( luonnos ) 1. OSAPUOLET 1.1. MYYJÄ Helsingin kaupunki (y-tunnus: 0201256-6) Osoite: PL 2213, 00099 HELSINGIN KAUPUNKI Jäljempänä: Myyjä Myyjän kaupparekisteriote liitteenä 1.1 1.2. OSTAJA Lisätiedot LVV-koe 17.11.2012 ARVOSTELUPERUSTEET 1 (5)
LVV-koe 17.11.2012 ARVOSTELUPERUSTEET 1 (5) Kysymys 1 a) Välityspalkkion maksuvelvollisuus syntyy, kun vuokrasopimus saadaan solmituksi tai toimeksiantaja kieltäytyy toimeksiannon mukaisen vuokrasopimuksen Lisätiedot Keskuskauppakamarin Arvosteluperusteet LVV-koe 23.4.2016 välittäjäkoelautakunta. Kysymys 1
Kysymys 1 a) Välityslain mukaan välityspalkkion maksaa toimeksiantaja. On kuitenkin mahdollista, että vuokravälitystä koskevat toimeksiantosopimukset kohtaavat, jolloin välityspalkkio jaetaan osapuolten Lisätiedot 2. Mitä asuntokauppalaissa tarkoitetaan ennakkomarkkinoinnilla? Mitä ennakkomarkkinointivaiheen aikana maksetusta varausmaksusta säädetään?
ASUNTO- JA KIINTEISTÖKAUPPA 14.9.2011 - - (1) Miten laissa rajoitetaan vastuunrajoitusehtojen käyttöä (a) kiinteistönkaupassa ja (b) asuntokaupassa? (10 p) (2) Mitä eroa on hinnanalennuksella ja vahingonkorvauksella Lisätiedot Kahta varausmaksua ei saa olla samanaikaisesti samasta välityskohteesta.
LVV-KOE 21.11.2009 ARVOSTELUPERUSTEET 1 KYSYMYS 1 1. Varausmaksu Välitysliike saa ottaa vastaan varausmaksun, jos niin on sovittu toimeksiantosopimuksessa. Sen vastaanottamisen jälkeen välitysliike ei Lisätiedot KIINTEISTÖN KAUPPA JA OMISTAMINEN. Matti Kasso
KIINTEISTÖN KAUPPA JA OMISTAMINEN Matti Kasso TALENTUM Helsinki 2010 Copyright 2010 Talentum Media Oy ja Matti Kasso Kansi: Lauri Karmila Taitto: NotePad ISBN 978-952-14-1409-1 Kariston Kirjapaino Oy Hämeenlinna Lisätiedot LVV-koe 12.5.2012 ARVOSTELUPERUSTEET 1 (5)
LVV-koe 12.5.2012 ARVOSTELUPERUSTEET 1 (5) Kysymys 1 a) Holhoustoimesta annetun lain mukaan alaikäisen edunvalvojina ovat hänen huoltajansa, mikäli tuomioistuin ei ole vapauttanut huoltajaa. Tuomioistuin Lisätiedot KARELIA-AMMATTIKORKEAKOULU Liiketalouden koulutusohjelma. Millariina Tirkkonen. Kiinteistönvälittäjän vastuu asuntokaupassa
KARELIA-AMMATTIKORKEAKOULU Liiketalouden koulutusohjelma Millariina Tirkkonen Kiinteistönvälittäjän vastuu asuntokaupassa Opinnäytetyö Joulukuu 2014 OPINNÄYTETYÖ Joulukuu 2014 Liiketalouden koulutusohjelma Lisätiedot Työn ohjaaja/tarkastaja: Professori Matti I.Niemi 2. tarkastaja: KTT Helena Sjögrén
Lappeenrannan teknillinen yliopisto Kauppatieteellinen tiedekunta Yritysjuridiikka Piia Koskinen KIINTEISTÖNVÄLITTÄJÄN TIEDONANTOVELVOLLISUUS KÄYTETYN ASUNNON KAUPASSA Työn ohjaaja/tarkastaja: Professori Lisätiedot LAKI ASUINHUONEISTON VUOKRAUKSESTA JA TUKIASUMINEN, VUOKRASOPIMUKSEN PÄÄTTÄMINEN 17.9.2013
LAKI ASUINHUONEISTON VUOKRAUKSESTA JA TUKIASUMINEN, VUOKRASOPIMUKSEN PÄÄTTÄMINEN 17.9.2013 J U H A N I S K A N E N K I I N T E I S T Ö P Ä Ä L L I K K Ö Y - S Ä Ä T I Ö LAKI ASUINHUONEISTON VUOKRAAMISESTA Lisätiedot Nimi: Kiinteistö Oy Rauhan Ranta 6 Y-tunnus: 2145043-0 Osoite: c/o Holiday Club Resorts Oy, Hitsaajankatu 22, 00810 Helsinki
KIINTEISTÖN KAUPPAKIRJA 1 OSAPUOLET 1.1 Myyjä Nimi: Kiinteistö Oy Rauhan Ranta 6 Y-tunnus: 2145043-0 Osoite: c/o Holiday Club Resorts Oy, Hitsaajankatu 22, 00810 Helsinki ("Myyjä") 1.2 Ostaja Nimi: Eläkevakuutusosakeyhtiö Lisätiedot Kauppakirja allekirjoitetaan viimeistään. Kunta, kaupunginosa / alue Kiinteistön osoite Tunnus. Kauppahinta maksetaan kokonaan kaupantekohetkellä.
TARJOUS, vuokraoikeus Tarjoudumme ostamaan tässä mainitun kiinteistön vuokraoikeuden ja sillä olevat rakennukset tarjouksessa mainituilla ja muuten sovittavilla kauppaehdoilla. 1. Kaupantekopäivä Kauppakirja Lisätiedot Välitystoiminnan kieltäminen ja uhkasakon asettaminen. välitysliikerekisteriin.
Päätös LSAVI / 1847 / 05.11.05 / 2014 Lounais-Suomi 3.10.2014 ASIA ASIASELOSTUS Välitystoiminnan kieltäminen ja uhkasakon asettaminen Lounais-Suomen aluehallintovirasto on ryhtynyt 6.6.2014 xxxxxxxxxxxx:tä Lisätiedot Välitysliikkeen vastaavan hoitajan on oltava päätoimisesti välitysliikkeen palveluksessa.
KYSYMYS 1 Välitysliikkeen vastaavan hoitajan on oltava päätoimisesti välitysliikkeen palveluksessa. Hän huolehtii, että välitystoiminnassa noudatetaan lakia ja hyvää välitystapaa ja ohjeistaa henkilökuntaa. Lisätiedot TALOUS JA TILINPÄÄTÖSILTA- PÄIVÄ 15.1.2013 PÄÄLAKIMIES ANU KÄRKKÄINEN
TALOUS JA TILINPÄÄTÖSILTA- PÄIVÄ 15.1.2013 PÄÄLAKIMIES ANU KÄRKKÄINEN VARAINSIIRTOVEROLAIN UUDISTUS VARAINSIIRTOVEROLAIN UUDISTUS Voimaan 1.1.2013 (HE 125/2012) Muutoksia sovelletaan 1.3.2013 tai sen jälkeen Lisätiedot KIINTEISTÖN KAUPPA JA OMISTAMINEN. Matti Kasso
KIINTEISTÖN KAUPPA JA OMISTAMINEN Matti Kasso TALENTUM Helsinki 2014 2., uudistettu painos Copyright 2014 Talentum Media Oy ja Matti Kasso ISBN 978-952-14-2155-6 ISBN 978-952-14-2156-3 (sähkökirja) Taitto: Lisätiedot Ostaja Raision seudun Koulutuskuntayhtymä y-tunnus 0204427-7 Eeronkuja 3 21200 Raisio
KAUPPAKIRJA Myyjä Raision kaupunki y-tunnus 0204428-5 PL 100 21201 Raisio Ostaja Raision seudun Koulutuskuntayhtymä y-tunnus 0204427-7 Eeronkuja 3 21200 Raisio Kaupan kohde Kiinteistö 680-1-156-2 rakennuksineen. Lisätiedot TARJOUSTEN PERUSTEELLA MYYTÄVÄ TONTTI JA SEN LUOVU- TUSEHDOT HAKUAIKA: 10.10.-26.10.2012 KLO 15.00 MENNESSÄ.
TARJOUSTEN PERUSTEELLA MYYTÄVÄ TONTTI JA SEN LUOVU- TUSEHDOT HAKUAIKA: 10.10.-26.10.2012 KLO 15.00 MENNESSÄ. 1 Yleisehdot ja -tiedot: ostaja maksaa kaupungille kauppahinnan lisäksi kauppakirjan laatimiskustannuksena Lisätiedot Hevoskaupan juridiikka
Hevoskaupan juridiikka Yleistä Hevonen on irtain esine Virhe hevosessa vaikeampi nähdä kuin tavanomaisessa tavarassa (esim. auto) Myyjän tiedonantovelvollisuus Ostajan tiedonottovelvollisuus 1 Sovellettava Lisätiedot Rakennusalan töitä koskeva kuluttajasopimus (laskutyö yli 10 000 )
Tätä sopimuslomaketta käytetään urakkasopimuksissa, joiden sisältönä on Rakennusalan töitä koskevissa yleisiissä kuluttajasopimusehdoissa tarkoitettu kuluttujaurakka TILAAJA E-mail URAKOITSIJA E-mail Kaupparekisterinro Lisätiedot Nimi: Saimaan Palvelukiinteistöt Oy Y-tunnus: 2264713-9 Osoite: c/o Holiday Club Resorts Oy, Hitsaajankatu 22, 00810 Helsinki
KIINTEISTÖN KAUPPAKIRJA 1 OSAPUOLET 1.1 Myyjä Nimi: Saimaan Palvelukiinteistöt Oy Y-tunnus: 2264713-9 Osoite: c/o Holiday Club Resorts Oy, Hitsaajankatu 22, 00810 Helsinki ("Myyjä") 1.2 Ostaja Nimi: Magic Lisätiedot Turre Legal neuvottelee Asiakkaan puolesta sovintosopimuksen oikeudenomistajien kanssa
TOIMEKSIANTOSOPIMUS A. Toimeksisaaja Toimeksiannon toimeksisaaja on. Toimeksiannon vastuulakimies on Jussi Kari. Turre Legal voi käyttää myös muita lakimiehiä palvelun toteuttamiseen. B. Palvelut suorittaa Lisätiedot OSTAJAN VELVOLLISUUDET JA NIIDEN VAIKUTUS RISKINJAKOON... 313 1 Tämän luvun tutkimuskohde... 313 2 Ostajan ennakkotarkastusvelvollisuus...
Sisällys Alkusanat... Lähteet... V XIII Lyhenteet... XXXI I JOHDANTO... 1 1 Tutkimuskohde... 1 2 Tutkimuskohteen valinnan perustelut... 8 3 Tutkimuksen tavoitteet ja merkitys... 10 4 Tutkimusmenetelmä Lisätiedot Kouvolan hovioikeuden tuomio NREP Finland Log 2 Oy:n ja Lappeenrannan kaupungin sekä Lappeenranta Free Zone Oy Ltd:n välisessä riita-asiassa
Kaupunginhallituksen konsernijaosto 28 09.08.2013 Kouvolan hovioikeuden tuomio NREP Finland Log 2 Oy:n ja Lappeenrannan kaupungin sekä Lappeenranta Free Zone Oy Ltd:n välisessä riita-asiassa 530/090/2012 Lisätiedot OSAKEKAUPPAKIRJA. Lappeenrannan kaupungin. Lappeenrannan Asuntopalvelu Oy:n. välillä. (jäljempänä Kauppakirja )
OSAKEKAUPPAKIRJA Lappeenrannan kaupungin ja Lappeenrannan Asuntopalvelu Oy:n välillä (jäljempänä Kauppakirja ) 1. Kaupan osapuolet 1.1 Lappeenrannan Asuntopalvelu Oy (y-tunnus 0433221-3), Valtakatu 44, Lisätiedot PÄÄKAUPUNKISEUDUN KAUPPAKIRJA Sivu 1/6 JUNAKALUSTO OY
PÄÄKAUPUNKISEUDUN KAUPPAKIRJA Sivu 1/6 KAUPPAKIRJA 1. Sopijapuolet Ostajat: (1) Helsingin kaupunki Osoite: Pohjoisesplanadi 11 13, 00170 Helsinki / PL 1, 00099 Helsingin kaupunki (jäljempänä Helsinki) Lisätiedot MÄRKÄTILAKORJAUKSET 27.3. 2013. Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi
MÄRKÄTILAKORJAUKSET 27.3. 2013 Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi Osakkeenomistajan remontit Kunnossapito- tai muutostyö Kunnossapitotyöt: Yhtiön kunnossapitoa on kiinteistön ylläpitoon kuuluva toiminta, joka Lisätiedot A V E R ETÄMYYNNIN ENNAKKOTIEDOT / KOSKEE HELPMEANS-VERKKOKAUPAN ASIAKKAIDEN TOIMEKSIANTOSOPIMUKSIA AVER ASIANAJOTOIMISTO OY
A V E R 1 (5) ETÄMYYNNIN ENNAKKOTIEDOT / KOSKEE HELPMEANS-VERKKOKAUPAN ASIAKKAIDEN TOIMEKSIANTOSOPIMUKSIA 1 Osapuolet 1.1 (jäljempänä asiakas ) 1.2 Aver Asianajotoimisto Oy Fredrikinkatu 25 A 24 00120 Lisätiedot Hevoskaupan juridiikka
Hevoskaupan juridiikka Yleistä Hevonen on irtain esine Virhe hevosessa vaikeampi nähdä kuin tavanomaisessa tavarassa (esim. auto) Myyjän tiedonantovelvollisuus Ostajan selonottovelvollisuus Sovellettava Lisätiedot 2) Kuka katsotaan välitystehtäviä suorittavaksi henkilöksi?
TIEDOTE 1 (5) Peruspalvelut, oikeusturva ja luvat 15.12.2015 Julkinen Välitysliikerekisteriin merkitty välitysliike VÄLITYSLIIKELAIN AMMATTIPÄTEVYYSVAATIMUSTEN MUUTOS 1.1.2016 astuu voimaan kiinteistönvälitysliikkeistä Lisätiedot VIESTINTÄVIRASTON PÄÄTÖS KOSKIEN NUMERON SIIRRETTÄVYYTTÄ MÄÄRÄAIKAISIS- SA SOPIMUKSISSA
Päivämäärä / Datum /Date Nro / Nr / No. 8.9.2004 824/520/2004 Jakelussa mainitut JULKINEN VIESTINTÄVIRASTON PÄÄTÖS KOSKIEN NUMERON SIIRRETTÄVYYTTÄ MÄÄRÄAIKAISIS- SA SOPIMUKSISSA ASIANOSAINEN Finnet Com Lisätiedot LAPPEENRANNAN KAUPUNKI, tekninen toimi, kiinteistö- ja mittaustoimi, PL 38; Villimiehenkatu 1 53101 Lappeenranta Y-tunnus: 0162193-3
LAPPEENRANNAN KAUPUNKI/ KIINTEISTÖN 1 / 6 Myyjä LAPPEENRANNAN KAUPUNKI, tekninen toimi, kiinteistö- ja mittaustoimi, PL 38; Villimiehenkatu 1 53101 Lappeenranta Y-tunnus: 0162193-3 Ostaja Kellomäentie Lisätiedot 2. Omistus- ja hallintaoikeus Omistus- ja hallintaoikeus kaupan kohteeseen siirtyy lopullisen kauppakirjan allekirjoituksella.
Esisopimuksen kohdan "Esisopimuksen perusteella tapahtuvat maksut" perusteella maksettu kauppahinnan osasuoritus 30.000 euroa ja varsinaisen kaupan solmimisen yhteydessa maksettava 280.000 euroa muodostavat Lisätiedot Valtuutetun on pidettävä valtuuttajalle kuuluvat raha- ja muut varat erillään omista varoistaan.
YLEISIÄ OHJEITA VALTUUTETULLE Seuraavat ohjeet perustuvat edunvalvontavaltuutuksesta annetun lain (648/2007) säännöksiin sellaisina kuin ne lain voimaan tullessa 1.11.2007 olivat. Valtuutetun on oma-aloitteisesti Lisätiedot Kuntotarkastajan vahingonkorvausvastuu asunto- ja asuinkiinteistökaupan osapuolia kohtaan
Kuntotarkastajan vahingonkorvausvastuu asunto- ja asuinkiinteistökaupan osapuolia kohtaan Marko Vasankari 0276562 Pro gradu -tutkielma Esineoikeus Syksy 2014 Lapin yliopiston oikeustieteiden tiedekunta Lisätiedot Muuttopäivä saadaan siirtää vain jos työsuhteen päättymisen syy on ollut vuokralaisen sairaus, työkyvyttömyys tai siirtyminen eläkkeelle.
KYSYMYS 1 a) Työsuhdeasunnolla tarkoitetaan työ- tai virkasuhteen perusteella vuokrattua asuinhuoneistoa, johon työnantajalla on määräämisvalta vuokranantajana, yhteisön jäsenyyden tai osuuden perusteella Lisätiedot HE 58/2000 vp. Hallituksen esitys Eduskunnalle laiksi kiinteistöjen ja vuokrahuoneistojen ESITYKSEN PÄÄASIALLINEN SISÄLTÖ
HE 58/2000 vp Hallituksen esitys Eduskunnalle laiksi kiinteistöjen ja vuokrahuoneistojen välityksestä ESITYKSEN PÄÄASIALLINEN SISÄLTÖ Esityksessä ehdotetaan säädettäväksi laki kiinteistöjen ja vuokrahuoneistojen Lisätiedot Kiinteistönvälittäjän eettiset säännöt
Kiinteistönvälittäjän eettiset säännöt 1. Johdanto Kiinteistönvälittäjä palvelee yhteiskuntaa ja sen jäseniä kaikille tärkeissä asumiseen ja oman kodinhankkimiseen liittyvissä kysymyksissä. Kiinteistönvälittäjä Lisätiedot Optiosopimus. Turun kaupungin, YH- Länsi Oy:n. Kiinteistö Oy Turun Yliopistonkatu 30:n. välillä
Optiosopimus Turun kaupungin, YH- Länsi Oy:n ja Kiinteistö Oy Turun Yliopistonkatu 30:n välillä..2012 ASTREA Asianajotoimisto Attorneys at Law 2/6 OPTIOSOPIMUS 1. SOPIJAPUOLET 1.1. Optio-oikeuden myöntäjä Lisätiedot Liite 3. Puitesopimusmalli
PUITESOPIMUS 1. PUITESOPIMUSTOIMITTAJA Pankkiyhteys: Yhteyshenkilö: Yhteystiedot: 2. TILAAJA Oy Helsingin Asuntohankinta Ab Yhteyshenkilö: Yhteystiedot: Tukholmankatu 2, 3. kerros, 00250 Helsinki 3. SOPIMUKSEN Lisätiedot ASUNTO-OSAKEHUONEISTOSSA TEHTÄVÄSTÄ KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖSTÄ ILMOITUS
ASUNTO-OSAKEHUONEISTOSSA TEHTÄVÄSTÄ KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖSTÄ ILMOITUS Sivu 1/2 TALOYHTIÖ Asunto-osakeyhtiön nimi ja osoite Huoneiston numero OSAKAS Huoneiston osakkeenomistajan nimi ja puhelinnumero Lisätiedot Valtion työmarkkinalaitos ja pääsopijajärjestöt ovat 7.11.2013 uudistaneet valtion virka- ja työehtosopimukset sopimuskaudelle 2014-2017.
Suomen ympäristökeskuksen ja Julkisalan koulutettujen neuvottelujärjestö JUKO ry:n, Palkansaajajärjestö Pardia ry:n sekä Julkisten ja hyvinvointialojen liitto JHL ry:n välinen TYÖEHTOSOPIMUS 29.2.2008 Lisätiedot Nimi: Osoite: Puhelin/sp: Y- tunnus/kaupparekisteri nro:
VASTAANOTTOTILOJA KOSKEVA VUOKRASOPIMUS VUOKRANANTAJA Nimi: Osoite: Puhelin/sp: Y- tunnus/kaupparekisteri nro: VUOKRALAINEN Nimi: Osoite: Puhelin/sp: Y-tunnus/kaupparekisteri nro: VUOKRAUKSEN KOHDE VUOKRASOPIMUKSEN Lisätiedot Me allekirjoittaneet sopijapuolet olemme tänään tällä asiakirjalla tehneet seuraavan osakekaupan:
KAUPPAKIRJA Me allekirjoittaneet sopijapuolet olemme tänään tällä asiakirjalla tehneet seuraavan osakekaupan: OSAPUOLET 1.1. MYYJÄ Ylöjärven kaupunki Y-tunnus: 0158221-7 Kutuntie 14 33470 Ylöjärvi (jäljempänä Lisätiedot Kiinteistönvälityksen prosessit
Kiinteistönvälityksen prosessit Toimitilavälitys LAHDEN AMMATTIKORKEAKOULU Liiketalouden koulutusohjelma Johtaminen ja viestintä Opinnäytetyö Kevät 2014 Siiri Eerola Lahden ammattikorkeakoulu Liiketalous Lisätiedot Pellon myynti. Marica Twerin/Maatalouslinja
Pellon myynti Marica Twerin/Maatalouslinja Muotovaatimukset / kauppa Kirjallisesti Osapuolten on allekirjoitettava kauppakirja ja kaupanvahvistajan vahvistettava kauppa kaikkien allekirjoittajien ollessa Lisätiedot SAVONIA-AMMATTIKORKEAKOULUN OMAISUUDEN JA TOIMINNALLISEN KOKONAISUUDEN LUOVUTUSSOPIMUS, APPORTTIOMAISUUDEN LUOVUTUSKIRJA
1 (7) SAVONIA-AMMATTIKORKEAKOULUN OMAISUUDEN JA TOIMINNALLISEN KOKONAISUUDEN LUOVUTUSSOPIMUS, APPORTTIOMAISUUDEN LUOVUTUSKIRJA Allekirjoittaneet Sopijapuolet ovat tänään tehneet seuraavan toiminnan ja Lisätiedot Keskuskauppakamarin Arvosteluperusteet LVV-koe 21.11.2015 välittäjäkoelautakunta
Tehtävä 1 Puutteet: a. markkinointi ennen toimeksiantosopimuksen tekemistä (hyvä vuokranvälitystapa) 2 p. b. selvitys vuokranantajan oikeudesta vuokrata huoneisto jäi tekemättä, vuokralaiselle ei esitetty Lisätiedot Kuopion kaupunki Pöytäkirja 5/2015 1 (1) Kaupunkirakennelautakunta 67 08.04.2015. 67 Asianro 722/10.00.02.00/2015
Kuopion kaupunki Pöytäkirja 5/2015 1 (1) 67 Asianro 722/10.00.02.00/2015 Oikaisuvaatimus / Tontin 297-34-166-5 (Piikatie 6) myynti Tonttipäällikkö Jarkko Meriläinen Tonttipalveluyksikkö Tontin 34-166-5 Lisätiedot SISÄLLYS. N:o 1072. Laki. kuluttajansuojalain muuttamisesta. Annettu Helsingissä 15 päivänä joulukuuta 2000
SUOMEN SÄÄDÖSKOKOELMA 2000 Julkaistu Helsingissä 19 päivänä joulukuuta 2000 N:o 1072 1077 SISÄLLYS N:o Sivu 1072 Laki kuluttajansuojalain muuttamisesta... 2809 1073 Laki sopimattomasta menettelystä elinkeinotoiminnassa Lisätiedot HAKEMUS 16.1 0.2007. Tarvittaessa lisätietoja asiassa antaa Jouni Puhakka, gsm 040-50 6363 8 tai jouni.puhakka@lindstro~ninvest.fi.
* Lindström v HAKEMUS C-?,!. "Q-$:j.,.c*,.g./ew- 16.1 0.2007 HELSINGIN KAUPUNGINHALLITUKSELLE Lindström Oy suunnittelee Konalassa osoitteessa Ristipellontie 14, Helsinki sijaitsevan palvelukeskuskiinteistönsä Lisätiedot MÄÄRÄYS ASIAKASVAROISTA
lukien toistaiseksi 1 (5) Arvopaperinvälittäjille MÄÄRÄYS ASIAKASVAROISTA Rahoitustarkastus antaa arvopaperimarkkinalain 4 luvun 5 a :n 5 momentin nojalla arvopaperinvälittäjille tämän määräyksen asiakkaan Lisätiedot Uusi asunto-osakeyhtiölaki
OULUN LÄÄNIN KIINTEISTÖYHDISTYS Hyvän asumisen puolesta Uusi asunto-osakeyhtiölaki Osakkeenomistajan remontit Pakkalan Sali 2. 9 2010 Pekka Luoto Uusien määräysten tavoitteita, miksi uudet määräykset ovat Lisätiedot VUOKRAVÄLITTÄJÄKOE 7.5.2011
KESKUSKAUPPAKAMARI 1 (6) VUOKRAVÄLITTÄJÄKOE 7.5.2011 Lue nämä ohjeet ennen kokeen alkua Kysymysten 1-3 vastaukset on kirjoitettava eri paperiarkeille. Kysymykseen numero 4 vastataan koepaperille. (HUOM! Lisätiedot KIINTEISTÖN KAUPPAKIRJA
KIINTEISTÖN KAUPPAKIRJA MYYJÄ: Kauhavan kaupunki, y-tunnus 0208852-8 Kauppatie 109, 62200 KAUHAVA. OSTAJA: Eepee-Kiinteistöt Oy, y-tunnus 2285106-8 Osoite: PL 70, 60101 SEINÄJOKI. KAUPAN KOHDE: Kauhavan Lisätiedot Milloin on syytä ryhtyä selvittämään sisäilman laatua?
Milloin on syytä ryhtyä selvittämään sisäilman laatua? 1. AsOy vastaa siitä, että huoneistot soveltuvat käyttötarkoitukseensa. 2. Osakkaan, vuokralaisen tai muun huoneiston haltijan ilmoitus heikosta sisäilman Lisätiedot LAPPEENRANNAN KAUPUNKI, tekninen toimi, kiinteistö- ja mittaustoimi, PL 38; Villimiehenkatu 1 53101 Lappeenranta Y-tunnus: 0162193-3
LAPPEENRANNAN KAUPUNKI/ KIINTEISTÖN 1 / 6 Myyjä LAPPEENRANNAN KAUPUNKI, tekninen toimi, kiinteistö- ja mittaustoimi, PL 38; Villimiehenkatu 1 53101 Lappeenranta Y-tunnus: 0162193-3 Ostaja Kellomäentie Lisätiedot Vuokranantaja on Helsingin kaupunki, rakennusvirasto. Vuokralainen on xxxxxxxxxxxxxxx(y-tunnus ),xxxxxxxxxxxxxxx
VUOKRASOPIMUS 1 (5) LIIKEHUONEISTON VUOKRASOPIMUS Vuokranantaja on Helsingin kaupunki, rakennusvirasto. Yhteyshenkilö puhelin Vuokralainen on xxxxxxxxxxxxxxx(y-tunnus ),xxxxxxxxxxxxxxx Osoite Postinumero Lisätiedot Reklamaatio kiinteistönkaupan virheeseen vetoamisen edellytyksenä
Reklamaatio kiinteistönkaupan virheeseen vetoamisen edellytyksenä Lapin yliopisto Oikeustieteiden tiedekunta Esineoikeus Pro gradu -tutkielma Tanja Hänninen (0160720) 2015 Lapin yliopisto, oikeustieteiden Lisätiedot YLEISTÄ... 2 I MÄÄRÄYKSET ASIAMIEHILLE (KUMOTTU)...
Sisällysluettelo YLEISTÄ... 2 I MÄÄRÄYKSET ASIAMIEHILLE (KUMOTTU)... 2 1 Asiamiesten rekisteröinti (kumottu)... 2 2 Sijoittautumisvapauden ja palvelujen tarjoamisen vapauden käyttämisestä ilmoittaminen Lisätiedot kiinteistön hankintameno 416 000 euroa./. tästä erotetaan tontin osuus varainsiirtoveroineen 2 p
LVV-koe 16.11.2013 ARVOSTELUPERUSTEET 1 (8) Kysymys 1 kiinteistön hankintameno 416 000 euroa 2 p./. tästä erotetaan tontin osuus varainsiirtoveroineen 2 p./. tästä erotetaan liittymämaksujen osuus varainsiirtoveroineen Lisätiedot KIINTEISTÖ OY KYLPYLÄNTORNI 1 ESIKAUPPAKIRJALUONNOS 1(4)
KIINTEISTÖ OY KYLPYLÄNTORNI 1 ESIKAUPPAKIRJALUONNOS 1(4) Osapuolet: 1. LAPPEENRANNAN KAUPUNKI, jota edustaa teknisen toimen kiinteistö- ja mittaustoimi, jäljempänä myös kaupunki PL 38, Villimiehenkatu Lisätiedot Y m p ä r i s t ö v a h i n k o v a s t u u s o p i m u k s e n u l k o p u o l e l l a
Y m p ä r i s t ö v a h i n k o v a s t u u s o p i m u k s e n u l k o p u o l e l l a 22.11.2011 S Y S : n s y y s k o k o u s K a r i M a r t t i n e n P a r t n e r A s i a n a j o t o i m i s t o Lisätiedot Vuokrakohde vuokrataan vuokralaiselle antennimaston ja siihen liittyvän laitetilan/tilojen sijoittamiseksi ja käyttämiseksi kiinteistöllä.
MAANVUOKRASOPIMUS 1. Vuokranantaja Suonenjoen kaupunki PL 13 Y-tunnus: 0208061-4 77601 Suonenjoki 2. Vuokralainen Elisa Oyj PL 40 Y-tunnus 0116510-6 00061 ELISA 3. Vuokrakohde Sopimuksen liitteenä (liite Lisätiedot KIINTEISTÖN KAUPPA, MUU LUOVUTUS JA KIRJAUS. Jarno Tepora Leena Kartio Risto Koulu Heidi Lindfors
KIINTEISTÖN KAUPPA, MUU LUOVUTUS JA KIRJAUS Jarno Tepora Leena Kartio Risto Koulu Heidi Lindfors TALENTUM Helsinki 2010 Talentum Media Oy ja kirjoittajat 6., uudistettu painos Kannen suunnittelu: Mika Lisätiedot Jenni Peltonen KIINTEISTÖNVÄLITTÄJÄN ROOLI ASUNTOKAUPASSA
Jenni Peltonen KIINTEISTÖNVÄLITTÄJÄN ROOLI ASUNTOKAUPASSA Opinnäytetyö Kajaanin ammattikorkeakoulu Yhteiskuntatieteiden, liiketalouden ja hallinnon ala Liiketalouden koulutusohjelma Syksy 2009 OPINNÄYTETYÖ Lisätiedot Laki. ulosottokaaren muuttamisesta
Laki ulosottokaaren muuttamisesta Eduskunnan päätöksen mukaisesti kumotaan ulosottokaaren (705/2007) 1 luvun 34 :n 2 momentti, muutetaan 1 luvun 31 :n 4 momentti, 3 luvun 1 :n 1 momentti, 5 :n 1 momentti, Lisätiedot Asumisoikeuden siirtäminen ja huoneiston hallintaoikeuden luovuttaminen. Vesa Puisto Lakimies
Asumisoikeuden siirtäminen ja huoneiston hallintaoikeuden luovuttaminen Vesa Puisto Lakimies 3.5.2016 Taustaksi Asumisoikeusasuminen on eräänlainen omistus- ja vuokra-asumisen välimuoto Asumisoikeusasumista Lisätiedot Tontin myynti perustuu kaupunginhallituksen lainvoimaiseen päätökseen x.x.2014 x.
1 KIINTEISTÖNKAUPPAKIRJA Tontin myynti perustuu kaupunginhallituksen lainvoimaiseen päätökseen x.x.2014 x. SOPIJAOSAPUOLET Myyjä: Kauniaisten kaupunki (Y-tunnus 0203026-2) Kauniaistentie 10 02700 Kauniainen Lisätiedot osakeyhtiölain kielenhuolto
Kotimaisten kielten tutkimuskeskus Kielitoimisto Asunto-osakeyhti osakeyhtiölain kielenhuolto Salli Kankaanpää, Aino Piehl ja Matti Räsänen 20.3.2008 Kielenhuoltajien kommenttien aiheita Saako lukija tarpeeksi Lisätiedot LUOVUTUSKIRJA Sibelius-Akatemian, Yleisradio Oy:n Helsingin Kaupungin Sekä Helsingin Musiikkitalo Oy:n välillä
LUOVUTUSKIRJA Sibelius-Akatemian, Yleisradio Oy:n ja Helsingin Kaupungin Sekä Helsingin Musiikkitalo Oy:n välillä 2 (8) Allekirjoittaneet sopijapuolet ovat tänään tehneet seuraavan luovutuskirjan (jäljempänä Lisätiedot ASIAKASSOPIMUS. Näyttelijöiden Tekijänoikeusjärjestö -Skådespelarnas Upphövsrättsorganisation FILMEX, myöh. Filmex ja
ASIAKASSOPIMUS Näyttelijöiden Tekijänoikeusjärjestö -Skådespelarnas Upphövsrättsorganisation FILMEX, myöh. Filmex ja VIRALLINEN NIMI JA HENKILÖTUNNUS (MYÖS TAITEILIJANIMI, JOS KÄYTÄT SITÄ) myöh. Näyttelijä Lisätiedot Kunnalle lahjoitetut kiinteistöt ja niiden käyttö
Kunnalle lahjoitetut kiinteistöt ja niiden käyttö Kunnalle kiinteistön lahjoittamiseen sovellettava säännöstö Maakaaren (540/1995) 4. luvun 2 :n mukaisesti kiinteistön lahjaa koskevat soveltuvin osin kiinteistön Lisätiedot Kiinteistöasiamies..2016 297-
Kiinteistöasiamies..2016 297- V U O K R A S O P I M U S (luonnos 7.1.2016) Kuopion kaupunki vuokraa kenelle ( ) maanvuokralain 5. luvun mukaisena vuokrauksena Kuopion kaupungissa sijaitsevan kiinteistön Lisätiedot Tämän kiinteistökaupan kaikki ehdot on esitetty tässä kauppakirjassa.
KAUPPAKIRJA 1(5) MYYJÄ OSTAJA Ylivieskan kaupunki, 0190557-3 PL 70, 84101 YLIVIESKA nimi, tunnus Osoite: KAUPAN KOHDE KAUPPAHINTA KAUPAN MUUT EHDOT Ylivieskan kaupungin xx kaupunginosan (x.) korttelin Lisätiedot västyessä sekä asunnon virheestä ja virheen seuraamuksista.
1994 vp- Ta VM 24-HE 14 Talousvaliokunnan mietintö n:o 24 hallituksen esityksestä asuntokauppaa koskevaksi lainsäädännöksi Eduskunta on lähettänyt 11 päivänä maaliskuuta 1994 talousvaliokuntaan valmistelevasti Lisätiedot SISÄLLYS ALKUSANAT 5 LYHENTEET 7
SISÄLLYS ALKUSANAT 5 LYHENTEET 7 1 VUOKRASOPIMUKSEN OSAPUOLET JA KOHDE 17 1.1 Vuokranantaja ja vuokralainen vuokrasuhteen osapuolina 17 1.2 Asuinhuoneisto 19 1.3 Useita huoneistoja koskeva sopimus 23 1.4 Lisätiedot ESITYKSEN PÄÄASIALLINEN SISÄLTÖ
HE 196/2012 vp Hallituksen esitys eduskunnalle laiksi kiinteistönvälitysliikkeistä ja vuokrahuoneiston välitysliikkeistä annetun lain muuttamisesta Esityksessä ehdotetaan muutettavaksi kiinteistönvälitysliikkeistä Lisätiedot VASTIKKEELLISEN RAHOITUKSEN EHDOT 20.10.2015
1. YLEISTÄ 1.1 EkoRent Oy (jäljempänä Projektikumppani ) tarjoaa Joukon Voima Oy:n (jäljempänä Rahoituksenjärjestäjä ) (jäljempänä Joukkorahoittajat ) Projektikumppanin palveluun (jäljempänä Palvelu ) Lisätiedot 2016 © DocPlayer.fi Yksityisyyskäytäntö | Palveluehdot | Palaute