Source: http://reality2.idnes.cz/poradna2.aspx?p=REALITNIPORADNA&t=1162&ad=hp
Timestamp: 2017-12-11 07:49:46+00:00
Document Index: 44529187

Matched Legal Cases: ['soud ', 'soud ', '§69', 'soud ', 'zákona č. 79', 'soud ', 'soud ']

mám dotaz ohledně koupě v dražbě nemovitost chaty. Co se bude dít s vnitřním vybavením. Většinou se chaty prodávají i s vnitřním vybavením. V dražební vyhlášce to není specifikovaný.Děkuji za odpověď
Dobrý den, movité věci nebudou předmětem dražby chaty. Společně s chatou se prodá pouze její příslušenství – kuchyňská linka, kamna apod. Přesnou odpověď Vám dá dražebník – pravděpodobně exekutor.
Dobry den za par dni bude vydrazen byt majitele u ktereho mam najemni smlouvu otazka teda zni muze me novy majitel vyhodit ze dne na den jeste i kdyz mam dite diky za odpoved
Dobrý den, neměl by. Nájem bytu zpravidla přechází na nového majitele, který byt vydraží v dražbě. Podívejte se do dražební vyhlášky, ve které by mělo být uvedeno, že na bytě vázne nájemní právo, které dražbou nezaniká. Ve výjimečných případech soud může rozhodnout, že nájem zaniká, ale to by bylo zřejmé právě z té dražební vyhlášky. Pokud jde o dražbu elektronickou, tak najdete dražební vyhlášku na internetu.
Dobry den vcera probehla drazba 1/2 naseho baraku kterou si nekdo odkoupil ,nevime ted co se stane .pred drazbou tu u nas byli a chteli se domluvit ohledne prodeje nasi pulky a kdyz ne vyhrozovali nam ze nam sem nastehujou nejakou spatnou rodinu ,muzete nam poradit co ted mame delat dekuju
Dobrý den, a ve Vašem domě je možné, aby tam bydlely dvě rodiny? Máte tam dva samostatné byty? Pokud ne, tak se nemusíte obávat, že by Vám tam někoho nastěhovali. Ale pokud budete celou nemovitost využívat sami, tak budete muset druhému vlastníkovi platit určitou částku, jako kompenzaci za to, že on nemovitost využívat nemůže (něco jako nájemné). Na druhou stranu druhý vlastník musí platit 1/2 veškerých nákladů na investice do domu (oprava střechy, kotle, apod.). Hlavně se nenechejte zatlačit do prodeje pod cenou. Pokud o prodeji uvažujete, zjistěte si jakou má nemovitost aktuálně hodnotu a trvejte na 1/2. Pokud prodat nechcete, připravte se, že budete muset platit nájemné (zhruba 1/2 obvyklého nájemného v daném místě).
exekucni rizeni se tahlo od roku 2010, nyní byla drazba a exekutor nechce uznat institut predrazku protože pry ten vznikl az od roku 2013. Ma na to pravo, když drazba probehla az v roce 2017? Jak jsme měli vedet, kdy doslo k soudnimu jednani? Muzeme něco podniknout, abychom mohli navysit cenu a event. dům koupit? Od kdy jsou uzakonene drazby online? Navíc povinny podal navrh na insolvenci den před drazbou, a presto, ze to vypracoval pravnik, presto soud tento navrh nezverejnil a druhy den byla drazba. Kopii od soudu, který prevzal navrh na insolvenci dne 18.10. 2017 mame a presto drazba probehla 19.10. Není mozne kvůli tomu podat zalobu?
Dobrý den, vezmu Vaše dotazy postupně. Předražek lze uplatnit pouze v dražbách nařízených po 1.1.2013. Kdy byla dražba nařízena je zřejmé minimálně z dražební vyhlášky. Elektronické dražby jsou možné od 1.11.2009. Insolvenční návrh musí být zveřejněn do 2 hodin od jeho podání za předpokladu, že je podán více než 2 hodiny před koncem úředních hodin soudu, případně nejpozději do 2 hodin po začátku úředních hodin další den. Pokud toto ve Vašem případě bylo porušeno, můžete podat žalobu.
Dobrý den, mám zájem koupit nemovitost v dražbě, která je zatížena zástavním právem smluvním + 2 dalšími zástavními právy exekutorskými dle §69a, zanikají úspěšným vydražením všechna zástavní práva včetně smluvního? Moc děkuji za odpověď.
Dobrý den, ano, zpeněžením v dražbě zanikají všechna zástavní práva na nemovitosti.
Dobrý den,jsem majitelkou 13/14 rodinného domu.Nyní v elektronické dražbě byla vydražena 1/14 kterou měl můj strýc a byla na něj uvalena exekuce.Chtěla jsem se zeptat jaká práva má nyní nový majitel 1/14 domu(přístup do domu,stavební upravy atd),děkuji za odpověď
Dobrý den, jelikož to bude menšinový vlastník, tak nárok na přístup do domu mít nebude. Nicméně pokud budete využívat celou nemovitost pro sebe, tak bude mít nárok na kompenzaci ve výši obvyklého nájemného (kráceno podílem 1/14). Na druhou stranu se musí podílet na veškerých nákladech na opravy a údržbu nemovitosti (také ve výši 1/14). Dále má právo podat žalobu k soudu na zrušení spoluvlastnictví a soud by podle konkrétní situace rozhodl buď tak, že jeho podíl odkoupíte nebo by v krajním případě mohl nechat prodat celou nemovitost a rozdělit mezi vás kupní cenu.
Dobry den, moje mamka je spolumajitel domku kde jsou jeste dalsi 3. Z toho 2 maji exekuci jeden 3mensi a ten druhy asi 20exe po mensich castkach az na jednu ktera je prez 300tis. Tet jsme se domluvily s exekutorem na drazbe aby jsme tu jednu cast mohly odkoupit. Ma otazka zni kdyz ta 1/4 ma hodnotu 350tis a my ju v drazbe koupime, nedostane se na dalsi exekutory, tim padem budem muset vyridit z dalsima exekutorama aby to ztahly z LV. Muzou se ostatni exekutori branit a rict ze to nestahnou nebo by to na pozadani meli stahnout. Snad jste me pochopily :)
Jana Jarolikova
Dobrý den, jakmile se vydraží 1/4 tak zaniknou všechna zástavní práva, která na ní jsou zapsána. Čili další exekutory vyplácet nebudete a koupíte v dražbě čistý podíl 1/4. Pokud má exekuce více vlastníků, tak samozřejmě zůstanou zapsané dluhy na těch dalších podílech, které do dražby nešly.
Dobry den, mohu jeste zaplatit dluh na bytu exekutorovi kdyz dal byt do drazby? Penize neman z bytu, vim ze nemohu s nim nakladat... Dekujj
Ana Svobodova
Dobrý den, ano svůj dluh můžete uhradit kdykoliv do udělení příklepu, tedy než dražba proběhne. Je třeba kontaktovat exekutora a požádat o vyčíslení celé částky – bude tam navýšení o náklady řízení exekuce.
vydražil jsem v dražbě RD i se zahradou. Vše je v pořádku až na jednu věc. Ve znaleckém posudku je vše správně, bohužel v dražební vyhlášce je u označení stavby špatně uvedene p.č. zahrady, je prohozeno číslo za lomítkem. Tedy místo 78 je tam 87. Nicméně ve znaleckém posudku je vše správně. Mění se pro mě touto situací něco nebo jak to mám řešit?
Dobrý den, záleží, jak je to uvedeno v usnesení o příklepu – to je pro katastr podklad, na základě kterého Vás zapíše jako vlastníka. Pokud to i tam bude špatně, tak je to problém a Vy se vlastníkem zahrady vůbec nestanete. Doporučuji kontaktovat dražebníka (pravděpodobně exekutora), aby chybu opravil.
Dobrý den, mám velký zájem o koupi stavby, která má 3 majitele a všichni tři jsou v exekuci. Složitě jsem si vyhledala všechny spisové značky všech exekucí (dohromady jich mají 41), většinu exekutorských úřadů jsem obvolala a zjistila si, kdo je u které třetiny v pořadí a bude dražit. Již mám znalecký posudek a tedy i obvyklou cenu.
Dotaz - mohu dopředu zjistit, jaká bude vyvolávací cena v dražbě? Jestli 1/3 obvyklé ceny, nebo 1/2 .... cena v posudku je totiž neúměrně vysoká, jedná se o objekt k demiloci a nemohu zaplatit 72.000,- Kč za jednu třetinu rozpadlé hromady prken ... takže doufám, že vyvolávací cena bude mnohem nižší.
A pokud se objekt nevydraží, je exekutor povinnen udělat další kolo dražby, kde by snížil cenu? Nebo záleží jen na něm?
Cenu nemovitosti v dražbě určuje exekutor. Zpravidla se vychází ze znaleckého posudku a vyvolávací cena je ve výši 2/3 ceny určené znaleckým posudkem. Exekutor však také může stanovit cenu na základě vlastního uvážení. Neúspěšná dražba se opakuje, cena však opět závisí na exekutorovi.
Dobrý den vydražila jsem si polovinu nemovitosti ,i když platím od roku 92 řádně daň a mám zde trvalé bydliště.navíc jsem ji celou kdysi zaplatila já a můj bývalý manžel rozvod 93 byl nneznámo kde a u rozvodu řekl ,že nic k dělení nemá a odešel.Proto nedošlo do tří let k vyrovnání.Podíl tedy byl obstaven exekucemi.Musím zaplatit daň z koupě.Děkuji
Dobrý den, bohužel daň z nabytí z vydraženého podílu musíte zaplatit. Jedinou výhodou je, že nemusíte řešit znalecký posudek, protože daň je 4% z nejvyššího podání
Dobrý den, pred ctyrmi měsíci byl prodan nas dum ve drazbe a pres dva měsíce tam již nebydlime. Po zaplaceni dluhu by nam meli vratit zbytek penez, ale porad se nic nedeje. Stále nám nepřišli žádné peníze z prodeje domu. Insolvencni správce ještě ani neposlal dopis soudu s žádosti o vrácení peněz. Chtěla bych se zeptat, jak dlouho to může ještě trvat? Dekuji
Dobrý den, to se nadá takto univerzálně napsat, ale bohužel 4 měsíce po dražbě ještě není nijak dlouhá doba. Než dojde k vyplacení zůstatku, tak musí nabýt právní moci usnesení o příklepu, usnesení o rozvrhu a několik dalších rozhodnutí. Stačí, aby se v jednom případě někdo odvolal a už se celý proces může protáhnout o několik dalších měsíců. Informujte se u svého insolvenčního správce v jaké fázi je řízení.
Dobrý den.Manžel přišel v rámci exekuce v dražbě o 1/2 bytu 1+1.Nový majitel vyvýjí nátlak a chce abych já jako vlastník druhé poloviny bytu tu jeho zpět odkoupila.To není v mých finančních možnostech.Splácím ještě hypotéku.Vyhrožuje že do bytu někoho nastěhuje.Sepsal jednoduchou nájemní smlouvu jen o 4 řádcích a platím mu 3000 kč nájem.Jak se mohu bránit a jaká mám práva?Děkuji za odpověď.
Dobrý den, pokud byt užíváte Vy a platíte mu nájem, tak rozhodně nemůže do bytu nastěhovat nikoho dalšího. Ani nemůže sám podepsat nájemní smlouvu – byt byste museli pronajmout oba dva jako vlastníci celého bytu. Druhý vlastník má povinnost hradit veškeré opravy v bytě a také platit poplatky SVJ do fondu oprav apod. Bohužel toto je běžná praxe některých spekulantů, kteří si vybírají v dražbách schválně nemovitosti v podílovém spoluvlastnictví, aby potom podíl draze prodali zbývajícím vlastníkům.
Dobrý den, chci se zeptat dne 16.11.2016 začala online exekuce domu o který jsem měla zájem, bohužel jsem to prošvihla s tím, že k dražbě nebyl nikdo přihlášen. Nyní je stav dražby odročená. Je tam i číslo účtu na zaplacení dražební jistiny a stav dražby je online. Zajímá mně jak dlouho tenhle stav dražby bude a zda se dá nějak k dražbě přihlásit aby byla znovu k mání. Děkuji
Dobrý den, pokud byla odročená, tak se pravděpodobně bude konat dražba znovu. Pravděpodobně je odročená na neurčito, takže zatím se neví, kdy bude další dražební jednání. Doporučuji zeptat se přímo na exekutorském úřadě, který exekuci na dům vede – tam Vám řeknou, kdy můžete očekávat další dražební jednání.
Dobrý den, mám zájem o koupi pozemku v exekuci, který je momentálně v nabídce realitní kanceláře. Realitní kancelář už zmíněný pozemek nabízí cca 1 rok a nikdo neprojevil zájem o koupi. Jaký bude další postup? Půjde pozemek do dražby? Jak se o dražbě dozvím? A můžu v dražbě očekávat výhodnější cenu?
Dobrý den, ano pravděpodobně půjde pozemek do dražby. Informace o vydané dražební vyhlášce se objeví u pozemku v katastru nemovitostí. V dražbě je vyvolávací cena 1/3 ceny zjištěné znaleckým posudkem.
Dobrý den, ráda bych se zeptala co mám dělat. Když mi děda ručí rodinným domem (nemovitostí) a zemřel. Na dům byla ještě uvalena exekuce, ale to už byl dům v zástavě. Jsou 4 dědicové. Hypotéku řádně splácím. Bohužel se s nikým kdo bude dědit nebavím a můj byt je ještě družstevní. Děkuji za rady
Dobrý den, zástavní právo banky na domě zůstane i po smrti dědečka, tedy i když ho bude vlastnit nová osoba. Pro Vás by se tak nemělo nic změnit.
Dobrý den, chci se zeptat, vydražila jsem v internetové dražbě pozemek, už mi došel dopis s nabytím právní moci udělení příklepu teď zbývá jen doplatit nejvyšší podání a chci vědět co dělat po zaplacení doplatku, kdy bude zapsáno do kat.nemovitostí, kdy se platí daň z převodu nemovitostí? a co dělat když chci nemovitost přespat na jinou osobu? Platí se ještě něco jiného? A v usnesení bylo napsáno že vydražitel je oprávněn převzít vydražené nemovité věci a že je o tom povinen vyrozumět soudního exekutora. To mu mám jako napsat, že jsem vešla na ten pozemek?
Dobrý den, po zaplacení nejvyššího podání podá exekutor návrh na katastr a Vám jen přijde vyrozumění o provedeném vkladu (o změně vlastníka). Daň musíte zaplatit do tří měsíců po měsíci, ve kterém Vám přišlo nabytí právní moci usnesení o příklepu. Ve stejné lhůtě i podat daňové přiznání. Daň se platí 4% z nejvyššího podání. Jakmile budete na katastru jako vlastník, tak můžete pozemek dál prodat, darovat. Pokud pozemek není nijak oplocený a nejsou na něm měřidla energií (vody, elektřiny), tak nemusíte exekutorovi nic oznamovat. Pokud je nějak zabezpečen nebo na něm jsou nějaké „měřáky“ tak užívání oznamte exekutorovi.
Dobrý den,chci se zeptat,skončila mi dražba na moji třetinu baráku a výsledek dražby je:ukončeno a nic víc u toho není napsáno. Bylo to vedeno elektronicky,tak se chci zeptat co to znamená. Děkuji za odpověď
Je-li dražba ukončena, může to mít různé důvody. O jejím výsledku Vás budou informovat na příslušném exekutorském úřadě.
v dražbě jsme koupili byt, byl již proveden zápis do katastru nemovitosti jako právoplatní majitele bytu ale exekutor dosud nezajistil výmaz zatížení, tj. nezajistil odstranění stávajícího zástavního práva smluvního, jakož i zástavního práva exekutorského.
Vysvětlení podal v tom smyslu, že někteří věřitele nebyli dostatečně uspokojení, takže
probíhají další jednání.
Jak si mám vysvětlit tu situaci, je to správné, mám se obávat potíží.
Dobrý den, zástavní práva zanikají až právní mocí rozvrhového usnesení (tedy až v okamžiku, kdy bude skončeno rozdělování výtěžku dražby mezi věřitele). Pokud se tedy někteří věřitelé proti usnesení odvolali, tak je možné, že se výmaz omezení protáhne. Bohužel je to jedno z rizik, které sebou přináší koupě nemovitosti v dražbě.
Dobrý den. Jsem v insolvenci a dnes mi volal ins.správce,že je domek prodaný. Chtěla jsem se zeptat,zda existuje nějaká lhůta na vystěhování. Ti kdo to koupili,mi ještě dnes oznámili,že se mám do týdne vystěhovat. Děkuji předem za odpověď.
Dobrý den, zákonem není žádná lhůta pro vystěhování stanovena. Jedinou podmínkou je, že lhůta musí být přiměřená. Při prodeji v insolvenci od začátku insolvence dlužník ví, že k prodeji dříve nebo později dojde, a pokud komunikuje s insolvenčním správcem, tak je o průběhu prodeje včas informován a měl by tak mít i dost času zařídit si nové bydlení, proto mi ve Vašem případě přijde lhůta jednoho týdne po prodeji jako lhůta přiměřená.
Dobrý den, rád bych pořídil domek v exekutorské dražbě. Ale nikde nemohu dohledat pár informací. 1.V případě výhry dražby, do kdy je nutné zaplatit vydraženou částku? 2.Když se majitel nebude chtít dobrovolně vystěhovat, budu mu muset zajistit ubytování já? Nebo jak se tato situace poté řeší. 3. Když mi bude udělen příklep, jak se pokračuje dále? Zaplatím vydraženou částku a pak se pokračuje jak prosím? Další věc se týká majitele, který má živnost a má na domek adresu živnosti - jak se tato živnost dá zrušit, aby nebyla adresa draženého domu? Mohu majitele ´´vypudit´´ tím, že nechám uzavřít pitnou vodu, eletriku, případně počkat, až pujde ven a nechat v té chvíli vyměnit zámek? Moc děkuji z aodpovědi. Pavel
Dobrý den Pavle, k Vašim dotazům – 1/ lhůta pro zaplacení nejvyššího podání je uvedena v dražební vyhlášce a následně pak v usnesení o příklepu, obvykle je to 30 dní. 2/ pokud nedojde k vyklizení dobrovolně, musíte podat návrh na vyklizení exekučně – u jakéhokoliv exekutra podáte návrh na vyklizení a exekutor bývalého vlastníka vystěhuje, náhradí ubytování se nezajišťuje. Vyklizení formou exekuce je jediný správný způsob jak bývalého majitele „dostat ven“. Odpojení energií ani výměna zámku není legální. 3/ po zaplacení se počká na právní moc usnesení o příklepu (čeká se, jestli někdo nepodá proti usnesení odvolání) a po právní moci pošle exekutor usnesení na katastr a nemovitost se přepíše na Vás ke dni konání dražby, následně s vámi dohodne fyzické předání klíčů apod. 4/ adresu místa podnikání můžete nechat zrušit Vy jako vlastník, nahlásíte na živnostenském úřadě změnu majitele a úřad místo podnikání zruší.
Dobry den, vydrazila jsem byt pres nedobrovolnou drazbu. Vse je vesmes vyresene, pouze resim s bytovou spravou revitalizaci domu, ve kterem se byt nachazi. Exekutor mi sdelil, ze i tento dluh byvaleho majitele, ktery se vztahuje na revitalizaci domu a bude splacen jeste vice let, by nemel na byte pretrvavat, tedy ja bych nemela byt povinna jej platit a byt by mel od tohoto dluhu byt ocisten. Nahodou jsem ale narazila na nazor jineho pana exekutora, ktery zastava nazor, ze pomernou castku - to znamena od meho vydrazeni - bych mela prevzit. Je tento problem nejak resen zakony, pripadne existuje nejake rozhodnuti nejvyssiho soudu ci neco podobne? Dekuji moc za radu.
Nemovitost nabýváte okamžikem příklepu a nevztahují se na Vás dluhy minulého majitele. Od okamžiku nabytí nemovitosti jste však povinna platit všechny následující závazky, které jsou s vlastnictvím spojené.
Vydražila jsem nemovitost, a následně byl zařazen do předražků, proč?
Dle zákona č. 79/1896 ř.z., který platil do r. 1951, znělo: „nedosahuje-li nejmenší podání, z kterého byl udělen příklep, tří čtvrtin odhadní ceny nemovitosti a příslušenství, může dražba předražkem býti neúčinnou.“ V souladu se zákonem č. 396/2012 Sb. zjistíme, že i dnes je hlavním motivem zákonodárce zvýšení výtěžnosti dražeb. Pakliže se tak stalo, měla jste být ve lhůtě tří dnů vyzvána ke zvýšení nejvyššího podání a dorovnání předražku.
RK mi nabízí prodej bytu formou aukce. Jaká jsou rizika, prosím? Na co si mám jako vlastník nemovitosti dát pozor. Údajně nemusím byt prodat nejvyšší nabídce, pokud s touto nejvyšší cenou nejsem spokojená. Je to tak?
Dobrý den Zuzano, z pohledu vlastníka je prodej formou aukce dobrou volbou především v případech, kde je problematické určit skutečná cena nemovitosti. A ano je pravda, že jako vlastník si můžete v podmínkách aukce vyhradit, že byt nemusíte prodat ani za nejvyšší nabídnutou cenu. Aukce bude vlastně výzvou k učinění nabídek, čili potenciální zájemci Vám mají sdělit, za jakou cenu (případně za jakých dalších podmínek) jsou ochotni Vaši nemovitost koupit a Vy s jedním z těchto zájemců můžete následně uzavřít kupní smlouvu. Pokud vhodně nastavíte podmínky aukce, tak pro Vás žádná rizika nehrozí.
Dobrý den, tržní hodnota domu je rozhodně nižší, pokud má dům 2 různé vlastníky, kteří nejednají ve shodě. Druhý spoluvlastník Vás nemůže nechat vystěhovat, a pravděpodobně by se do domu ani nemohl nastěhovat sám (pokud to dispozice domu neumožňuje – např. kdyby v domě byly 4 byty, tak potom by mohl z titulu vlastnictví 1/4 chtít užívat jeden z nich). Ale určitě může chtít po Vaší matce, která užívá celý dům, nějakou částku jako „nájemné“, které mu kompenzuje, že nemovitost nemůže užívat on. Na druhou stranu na nákladech na opravy a na údržbě domu se musí i tento spoluvlastník podílet z 1/4. Jaká jsou tedy práva menšinového spoluvlastníka, bude záležet na konkrétní situaci a stavu nemovitosti – jinou pozici bude mít spoluvlastník vilky po rekonstrukci a jinou vlastník 100leté stavby vyžadující rozsáhlé opravy.
Dobrý den, eurodražby jsou jen dražební portál, přes který dražby probíhají. Z toho nepoznám, o jakou dražbu se jedná a nemohu Vám napsat, jak bude dražba probíhat. Dražba může být dobrovolná nebo nedobrovolná, v rámci exekuce nebo insolvence apod. možností je mnoho. Doporučuji vybírat si poštu na adrese trvalého pobytu a ten kdo dražbu povede Vás bude o všech důležitých krocích informovat.
Pokud uvažujete o dobrovolné dražbě, tak již určitě máte představu, která firma bude dražbu provádět. Tato firma Vás seznámí i s výší nákladů na dobrovolnou dražbu. Asfaltové silnice nemusí být předmětem dražby, neboť značné množství silnic se nachází na pozemcích, které byly vráceny v rámci restitucí původním majitelům.
Pokud majitelka neodejde dobrovolně, budete muset žádat soud o přivolení k jejímu vystěhování. Tato záležitost se může protáhnout. O zrušení jejího trvalého pobytu můžete požádat na matrice příslušného úřadu. Jedná se o správní řízení, u kterého budete muset doložit, že dotyčná obývá nemovitost bez právního titulu. Zrušení trvalého pobytu však není totéž jako vystěhování z nemovitosti.
Dobrý den, chci koupit pozemek
Na katastru jsem ale zjistila, že je v exekuci.
Dobrý den, zjistěte si od vlastníka co nejvíce informací o exekuci, je možné, že je na pozemek už i nařízená dražba. Pokud byste měla pozemek získat kupní smlouvou, tak se musí exekuce nejprve ukončit, tj. vyplatit vymáhané pohledávky. A jelikož prodávající těžko bude mít nějaké své prostředky (jinak by nebyl v exekuci), tak budete muset dluhy exekuce vyplatit „ze svého“ Vy, a to ještě před uzavřením kupní smlouvy, protože vlastník po dobu trvání exekuce nemůže pozemek prodat. Výše dluhů, které za vlastníka zaplatíte, se samozřejmě odečte od kupní ceny pozemku. Nicméně do doby než se exekuce vyplatí, ukončí a vymaže z katastru, se může objevit další dluh. Koupě pozemku zatíženého exekucí je vždy velké riziko, proto si nejdříve dobře zvažte, jestli Vám za to pozemek skutečně stojí.
Dobrý den, koupila jsem nemovitost v dražbě a nyní jsem zjistila, že tam je hlášena dcera původní majitelky, za kterou chodí exekuce. Co mám dělat, abych jí zrušila trvalé bydliště a nebylo povinností exekutora toto vyřešit před dražbou nebo alespoň na tuto skutečnost upozornit? Exekutor tvrdí, že o tom nevěděl. Ještě nemám zápis na katastru a tak mám strach, že tam přijde exekutor a zabaví věci, které jsem společně s nemovitostí vydražila. Děkuji za odpověď.
Jana Kryštovská
Dobrý den, údaj o trvalém pobytu může zrušit vlastník nemovitosti. Vlastníkem jste už od udělení příklepu, ale do katastru se změna vlastnictví se zapíše až po právní moci usnesení o příklepu. Zkuste tedy zajít na evidenci obyvatel už teď s usnesením o příklepu a uvidíte, jestli pořídíte. V nejhorším případě trvalý pobyt zrušíte, až budete zapsaná v katastru nemovitosti. Zrušení trvalého pobytu není povinností exekutora, exekutor vůbec nezkoumá, kdo má na adrese nemovitosti hlášen trvalý pobyt. Ani návštěvy jiného exekutora se nemusíte obávat, pokud by exekutorský vykonavatel skutečně do nemovitosti přišel, tak doložíte právě usnesení o příklepu a Vaše věci tak nebude moci zabavit.
Dobrý den!bydlím v domě SVJ pře dvěma rokyproběhla dražba bytové jednotky,Pan měl dluhy i u SVJ.Tento týden přišla určitá částka na účet SVJ,ale nebyla zaslána insolvenčním správcem,ale advokátem,který dům zastupuje,zdá se mi to prapodivné,jelikož tento advokát je hodně pochybný.
K Vašemu dotazu se nemohu zcela přesně vyjádřit, protože neznám postup, který byl zvolen. Nepíšete, zda byla zaslána celá částka. Je také podivné, že dražba proběhla před dvěma lety a peníze nebo jejich část přišla až teď. Kdo finance zašle považuji za druhořadé.
vydražili jsme byt formou elektronické dražby, zatím jsme ale nebyli vyzvaní exekutorem k úhradě.
Exekutor nám zatím neposlal smlouvu, údajně původní majitelka poštovní zásilku dosud nepřevzala.
Mám informaci, že majitelka má další exekuce a také se obávám, zda na tento byt nemůže být další dražba.
Může tento byt dražit RK nebo další exekutor, jak si to mám ověřit.
Dobrý den, pokud jste byt vydražili v dražbě konané exekutorem, tak jste ihned po vydražení museli obdržet usnesení o příklepu (potvrzení o tom, že jste skutečně podali nejvyšší podání) a v tomto usnesení je obsažena výzva k doplacení nejvyššího podání – lhůta je zpravidla 30 dní od právní moci usnesení a právní moc právě záleží na tom, jestli dlužník přebírá poštu, proto je možné, že usnesení zatím není v právní moci. U dražby se stáváte vlastníkem nemovitosti samotným příklepem (už „vítězstvím“ v dražbě) a žádná kupní smlouva se zde neuzavírá. Pokud se skutečně jedná o dražbu soudním exekutorem a Vy jste byt vydražili, tak byt nemůže dražit jiný exekutor ani RK.
Dobrý den .Prosím mám dotaz .Bydlím v baráčku který je v dražbě. Dům bych chtěla odkoupit .Vůbec nevím co mám dělat .Moc děkuji.Lofflerova
lofflerova@seznam.cz
Předpokládám, že se jedná o dražbu nedobrovolnou a Vy jste v domě jako nájemnice. V takovém případě si zjistěte, který exekutor bude provádět dražbu domu, kdy a kde se dražba uskuteční, přihlaste se do dražby a pokud při dražbě nabídnete nejvyšší cenu, můžete baráček odkoupit.
Kupuji byt v elektronické dražbě. Byt je po revitalizaci-zateplení a okna- a společenství vlastníků po mě chce, abych platil splátky úvěru na revitalizaci, zbývá ještě 10 roků. Společenství vlastníků uplatnilo u exekutora nedoplatky na nájemném a službách, což pokryje dražba, ale nevím, jestli někdo uplatnil nárok u exekutora na pokrytí úvěru na revitalizaci. Myslím si, že v aukci kupuji byt očištěný od všeho.
Dobrý den, ano, dluh na revitalizaci musíte splácet. Takový dluh není spojený s vlastnictvím bytu jako takovým, tj. není závadou na bytě zanikající v dražbě, ale jde o povinnost každého vlastníka bytu jako člena společenství vlastníků. O této povinnosti (splácet úvěr ve formě plateb do fondu oprav) rozhodlo SVJ před Vaším vstupem a Vy se jím od okamžiku nabytí členství musíte řídit.
Dobrý den, odpovědi na některé otázky zejména z oblasti exekucí a insolvencí jsou chybné. Bylo by dobré udělat revize, protože na člověka to potom může působit dost blbě. Např. Dotaz od paní Dany (ohledně domu, který vlastní její matka s přítelem a nyní jde do dražby).Vzhledem k tomu, že jak je uvedeno jsou v insolvenci a banka má na domě zajištěnou pohledávku, bude banka uspokojena pouze z prodeje této nemovitosti.Pokud vydražená cena nemovitosti nepokryje výši hypotéky,tak o zbytek banka bohužel přijde(právě protože se jedná o prodej v rámci insolvence).Dlužníci zbytek hypotéky doplácet nemusí.Budou nadále splácet stanovené splátky insolvenčnímu správci na nezajištěné pohledávky,ale banka je uspokojena pouze z prodeje nemovitosti.Vaše odpověď by byla správná,pokud by nebylo uvedeno,že matka s přítelem jsou v insolvenci.
Nebo odpověď na daň z NN při koupi nemovitosti v exekuci.V odpovědi máte uvedeno, že se platí z vyšší částky, ale správně je, že se platí vždy z vydražené částky.Atd.
Dobrý den, u dotazu paní Dany máte pravdu, tam je uvedena špatná odpověď – při insolvenci oddlužením platí to, co uvádíte, tedy že zajištěný věřitel bude uspokojen jen ze zpeněžení zástavy a po úspěšném oddlužení budou dlužníci od plnění zůstatku osvobozeni. U dotazu na daň není jasné jakou „koupi v exekuci“ má tazatel na mysli, klidně může jít o klasický prodej kupní smlouvu, ne nutně o exekutorskou dražbu. Děkujeme za Vaši pečlivost.
Dobry den chtela bych se zeptat vydrazila jsem rodiny domek,ale nemam na vyplaceni castky za jakou byla nemovitost vydrazena co delat?Prijdu o tu drazebni jistotu co jsem posilala a taky budu platit nejaky sankce?Neda se domluvit s tou spolecnosti ze to budu splacet tu castku co jsem dum vydrazila?Prosim poradte jsem zufala
Dobrý den, nezlobte se na mě, ale proč jste na to nemyslela v době, kdy jste nemovitost dražila?? Takto jste se vlastní vinou dostala do velice nevýhodné pozice. Jednak přijdete o dražební jistotu, ale také pokud nejvyšší podání nezaplatíte ve lhůtě, tak zmaříte dražbu a ten kdo zmaří dražbu, hradí jednak náklady opakované dražby (řádově i desítky tisíc) a dále také rozdíl mezi původním nejvyšším podáním (tedy tím Vaším) a nově dosaženým nejvyšším podáním v opakované dražbě. Aby dražebník připustil splácení nejvyššího podání ve splátkách si nedovedu představit.Mgr. Jitka Plšková, Realitní kancelář STING
Dobrý den, koupil jsem si domek, manželce jem napsal polovinu, po rozvodu v něm zůstala bydlet. Svoji polovinu jsem napsal na syny. Soudně jsme měli platit každý půlku hypotéky, bývalá žena to neplatila a došlo až k exekuci. Dům byl odhadnut na 650tisíc a vykonavatel exekuce si jej koupil za 325tisíc. Bývalá žena tam bydlí v podnájmu. Chci se zeptat, zda je to možné, aby si vykonavatel koupil dům za směšnou cenu. Děkuji
Nevím, zda je cena směšná, či ne, jelikož jste neuvedl ani lokalitu ani popis a stav nemovitosti. Podle dražební vyhlášky se může přihlásit každý, takže i vykonavatel exekutora. O tom, komu bude nemovitost přiklepnuta, záleží na výši posledního příhozu. Pokud nesouhlasíte s postupem dražebníka, nebo se domníváte, že nebyly řádně dodrženy dražební podmínky, můžete v zákonné době řízení napadnout. Daniela Krčmářová – TWIST REAL
Dobrý den, chtěl bych se zeptat, zda vykonavetel exekučního prodeje může koupit nemovitost kterou draží?
Dobrý den, oficiálně nemůže, slyšela jsem o případech, kdy pro tyto účely zakoupí nemovitost někdo z jeho okolí. Daniela Krčmářová – TWIST REAL
Vydražil jsem byt, ale již před předáním jsem zjistil, že se jedná úplně o jiný byt, než bylo inzerováno a na který byl udělán znalecký posudek (jiné dispozice, atd.) => znalecký posudek tedy neodpovídá. Jak dále nyní postupovat, odmítnout převzít byt, sepsat o tom nějaký protokol, atd. Za těchto podmínek bych byt asi nedražil - nebylo možné však dojednat předem prohlídku.
Dobrý den, záleží, jestli byla chyba jen ve znaleckém posudku, nebo i v dražební vyhlášce, usnesení o příklepu, atd. Pokud by byl byt popsaný špatně všude a Vy jste neměl jak zjistit, o který byt se skutečně jedná, tak byste měl po dražebníkovi požadovat zrušení příklepu, protože jste dražil jiný byt (odmítnutí převzetí na nic nemá vliv, je potřeba se s problémem obrátit přímo na dražebníka). Pokud však dražební vyhláška byla správně a i v usnesení o příklepu máte správný byt, tak si myslím, že příklep už nezměníte. Můžete však chtít náhradu škody (rozdíl v hodnotách bytů) po znalci, který posudek vypracoval – znalci jsou pro takové případy pojištěni.
měl bych zájem o koupi bytu v dražbě. Tento byt je prázdný, je zde odpojen plynoměr a dražba samotná je vedena jako dobrovolná. Dále je v dražební vyhlášce evidováno zástavní právo smluvní a 7x zástavní právo exekutorské a několik exekučních příkazů k prodeji od různých exekutorů. Vymáhaná částka je cca 2x - 3x větší než je odhadní cena nemovitosti. I přes výše uvedené bych měl o nemovitost zájem.
Pokud tomu dobře rozumím, tak zástavní právo smluvní a exekutorské se z LV na katastru nemovitostí prodejem nevymažou a věřitelé pak mohou dlužnou částku vymáhat i po mně? Nebo k výmazu z LV dojde až po domluvě / doplacení dlužné částky od původního majitele a dlužníka? Lze takovouto nemovitost (kde je zástavní právo) pronajímat za účelem zisku?
Dražbou nemovitosti všechny původní práva zanikají. Pokud se vám tedy podaří byt vydražit, kupujete ho bez všech závazků, Tudíž původní věřitelé po Vás nic vymáhat nemohou.Jsou zde však jiná úskalí. První vidím v tom, že cena dražené nemovitosti se často vyšplhá výše, než je její hodnota. K tomu Vás ještě čeká úhrada daně z nabytí nemovitosti, což jsou 4% z vydražené, nebo tržní ceny. Výše daně se vypočítává vždy z vyšší částky, bez ohledu na to, za jakou cenu jste nemovitost koupil. Další problém, s kterým mám u nás v Brně desítky zkušeností, je ten, že takto dražené byty, mívají odpojen plyn a elektřinu. Neznalému věci se zrovna tohle jeví jako banalita. Avšak může to hodně bolet. Nový majitel si totiž pro zapojení médií musí nechat vypracovat revize, podle nichž musí stávající stav odpovídat dnešním normám. Zdá se, že normy na cokoliv se v naší zemi zřejmě obnovují každé tři měsíce, takže už rovnou počítejte, že revize nedopadne. Znovuzapojení obnáší obvykle komplet nové rozvody plynu i elektřiny. Bohužel nejen v bytě, ale většinou i po chodbě směrem k hlavnímu rozvaděči. A zde již vstupují další vlastníci bytů, jelikož k úpravám ve společných prostorách se musí vyjádřit. Pokud Vám to po svolání schůze všichni povolí, asi jim potřebné úpravy s největší pravděpodobností budete muset zaplatit. Oni totiž do té doby, než jste se objevil Vy, fungovali docela dobře. Nikdo po nich nic nechtěl, nekopal tam, nehlučel a neprášil. A přesto, že jim to zaplatíte, rádi Vás mít nebudou, protože jste podle jejich mínění koupil nádherný byt za pár korun, ale to už je úplně jiná kapitola. Daniela Krčmářová – TWIST REAL
Dobrý den, máme zájem koupit byt v dražbě. Jak je to s právy na byt? V dražební vyhlášce je uvedeno, že s nemovitostí nejsou spojená žádná práva a nebo závady. Na katastru je ale napsáno, že tam je zástavní právo smluvní a zástavní právo exekutorské. Odmažou se po vydražení? Z doslechu vím, že byt nyní obývá syn majitelky s rodinou. Pokud by měli/neměli nájemní smlouvu s majitelkou je možné je po vydražení vystěhovat, aniž bych jim musela shánět náhradní bydlení? Může existovat nějaká smlouva nebo oprávnění v bytě pobývat i nadále přestože s tím vydražitel nesouhlasí a chce byt používat pro sebe? Pokud byt vydražíme, může vzniknout překážka při zápisu do katastru? Děkuji za odpověď
Jestliže v dražbě koupíte byt, tak exekutor zajistí výmaz všech zatížení uvedených na listu vlastnictví, tj. zajistí odstranění stávajícího zástavního práva smluvního, jakož i zástavního práva exekutorského. Nezajistí však vystěhování nájemníka. Nájemníkovi nemusíte shánět náhradní bydlení, ale pokud má platnou nájemní smlouvu, nemůžete jej vystěhovat. Nejlepší je se s nájemníkem domluvit na ukončení nájemní smlouvy. V případě, že se s nájemníkem nedomluvíte, poraďte se s právníkem. PhDr. Lenka Weberová-RK Weber a spol.
Dobry den mam dotaz byvali mamzel ma exekuci vlastnime na pul RD 4+kk jeho polovina jde do drazby kdyz ale nikdo jeho polovinu nekoupi co se bude dit dal? Dekuji za odpoved
Dobrý den, když jeho polovinu nikdo nevydraží, tak se za určitou dobu může konat opakovaná dražba, dražbu lze opakovat až 5x dokud někdo nevydraží. Mgr. Jitka Plšková - STING
Dobrý den, chtěla bich se zeptat jestli bich musela pořídit jine bydleni spolumajitelce domu .Syn dědil 1/2 domu a snim stejny podil jeho teta a stryc 1/4 .Ta teta je v exekuci jeji podil ma jit do dražby.Zajima mě jestli bichom ten její podíl mohli koupit a jestli bichom ji mohli vystěhovat bez nároku bydlení .Ma tři děti a nastěhovaneho druha.S přihlášeným trvalým pobytem.Komunikace mezi všemi vázne.Prosím o radu.
pokud je teta v exekuci, podíl koupit můžete, ale musíte se dohodnout s exekutorem na podmínkách. Jakmile bude podíl Váš, můžete nemovitost užívat. Daniela Krčmářová – TWIST Real
Koupil jsem v dražbě dům. Bývalý majitel nemovitosti měl v domě podnikání a zůstalo po něm veškeré vybavení včetně materiálu. Dům by měl být vyklizen, kdy mohu já věci brát za své bez předávacího protokolu protože dražitel mi může předat pouze nemovitost. Samozřejmě bývalého majitele vyzvu aby si věci vyklidil. děkuji za odpověď.
Nemovitost se stává Vaším majetkem vydražením. Pokud původní majitel ale dům nevyklidí, budete se muset obrátit na advokáta, resp. na soud s žalobou na vyklizení nemovitosti. PhDr. Lenka Weberová, RK Weber a spol.
Dobrý den, ráda bych věděla, co se bude dít s chatou, která je v exekuci a měla proběhnout dražba, avšak nebyl o ni zájem. Zda je možné ji dez dražby koupit. A také co se stane s majitelem, který nemá nic jiného než tu chatu, z čeho uhradí dluh, který má na nájemném? Předem děkuji za odpověď.
Přibylová Jitřenka
Pokud již byla nařízena dražba a v 1.kole nevzešel kupec, bude nařízeno další kolo dražby s tím, že nemovitost bude nabízena za cenu nižší. Veškeré podrobnosti jsou vždy obsaženy v dražební vyhlášce, kterou dražebník - exekutor před dražbou vydá. Pokud hodnota nemovitost přesahuje dluhy dlužníka, resp. nejsou pohledávky uspokojeny ani po prodeji nemovitosti, kterou dlužník vlastní, nebude patrně exekuce ukončena. Záleží na více okolnostech, zejména pak na výši dluhu. Jana Štěpánková - REDICO
Dobry den mam zajem o barak v drazbe ale barak uz dvakrat prosel drzbou je jeste nejakka moznost ho ziskat ?
Dobrý den, záleží, o jakou se jedná dražbu. Pokud nemovitost není postižena v exekuci, tak ji můžete koupit i přímo od vlastníka případně insolvenčního správce. Pokud se jedná o exekutorskou dražbu, tak exekutor může dražit opakovaně a u každé další dražby se snižuje vyvolávací cena – návrh na opakování dražby může podat přihlášený věřitel nejdříve 3 měsíce od poslední bezúspěšné dražby. Mgr. Jitka Plšková - STING
KOLIKRÁT SE MŮŽE DRAŽBA NEMOVITOSTI OPAKOVAT? JEN DVAKRÁT? KDYŽ SE NEVYDRAŽÍ ?
Dražba se opakuje, dokud se nemovitost nevydraží. Daniela Krčmářová – TWIST REAL