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Timestamp: 2018-11-17 20:21:31+00:00
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Matched Legal Cases: ['Artigo 12', 'Artigo 12', 'artigo 11', 'Artigo 12', 'Artigo 12', 'Artigo 12', 'Artigo 12', 'Artigo 12', 'Artigo 12', 'Artigo 12', 'Artigo 12', 'Artigo 12']

TRX SECURITIZADORA DE CRÉDITOS IMOBILIÁRIOS S.A. 2ª SÉRIE da 1ª. EMISSÃO DE CERTIFICADOS DE RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS - PDF
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Walter Martins Mascarenhas
1 TRX SECURITIZADORA DE CRÉDITOS IMOBILIÁRIOS S.A. 2ª SÉRIE da 1ª. EMISSÃO DE CERTIFICADOS DE RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS RELATÓRIO ANUAL DO AGENTE FIDUCIÁRIO EXERCÍCIO DE 2013
2 Rio de Janeiro, 30 de Abril de Prezados Senhores Titulares de CRI, Na qualidade de Agente Fiduciário da 2ª Série da 1ª Emissão de Certificados de Recebíveis Imobiliários CRI da TRX SECURITIZADORA DE CRÉDITOS IMOBILIÁRIOS S.A., apresentamos a V.Sas o relatório anual sobre a referida emissão, atendendo o disposto na Instrução da CVM nº 28, 23 de Novembro de 1983 e no Termo de Securitização. A apreciação sobre a situação da empresa foi realizada com base nas Demonstrações Financeiras auditadas, demais informações fornecidas pela Emissora e controles internos da Pentágono. Informamos, também, que este relatório encontra-se à disposição na sede da Companhia Emissora, na sede do Pentágono, na CVM, na CETIP e na sede do Coordenador Líder da Emissão. A versão eletrônica deste relatório foi enviada à companhia emissora, estando também disponível em nosso website Atenciosamente, PENTÁGONO S.A. DTVM.
3 Características da Emissora Denominação Social: TRX SECURITIZADORA DE CRÉDITOS IMOBILIÁRIOS S.A. CNPJ/MF: / Diretor de Relações com Investidores: Sr. Eduardo Lins de Lima Menge Atividades: (i) a aquisição e securitização de recebíveis imobiliários, (ii) a emissão e colocação no mercado financeiro, de Certificados de Recebíveis Imobiliários ou qualquer outro título de crédito que seja compatível com suas atividades, nos termos da Lei de e outras disposições legais, bem como (iii) a realização de negócios e prestação de serviços que sejam compatíveis com as suas atividades de securitização e emissão de títulos lastreados em créditos imobiliários. Características da Emissão Data da Emissão: 26/12/2011 Data de Vencimento: 03/06/2020 Banco Escriturador/Mandatário: Banco Bradesco S.A. Código Cetip/ ISIN: 11L / BRTRXSCRI004 Coordenador Líder: XP Investimentos CCTVM S.A. Instituição Custodiante da(s) CCI: Petra Personal Trader Corretora de Títulos e Valores Mobiliários S.A. Volume Total dos Créditos Imobiliários Vinculados ao Termo de Securitização: R$ ,32, na Data de Emissão. Tipo de Emissão: Emissão Pública de Certificados de Recebíveis Imobiliários, lastreados em Cédula de Crédito Imobiliário, para distribuição pública com esforços restritos.
4 1. Eventual omissão ou inverdade nas informações divulgadas pela Companhia ou, ainda, inadimplemento ou atraso na obrigatória prestação de informações pela Companhia: (Artigo 12, alínea a, inciso XVII da Instrução CVM 28/ 83) A Pentágono declara que não possui conhecimento de eventual omissão ou inverdade, contida nas informações divulgadas pela Emissora, ou de qualquer inadimplemento ou atraso na obrigatória prestação de informações pela Emissora. 2. Alterações Estatutárias: (Artigo 12, alínea b, inciso XVII da Instrução CVM 28/83) Em AGE, realizada em 06/11/2013, foi aprovada a alteração do artigo 11 do Estatuto Social da Companhia, de forma que seja permitida a eleição de conselheiros que não sejam acionistas. 3. Comentários sobre as demonstrações financeiras da Companhia, indicadores econômicos, financeiros e de estrutura de capital da empresa: (Artigo 12, alínea c, inciso XVII da Instrução CVM 28/83) A Empresa Situação Financeira Estrutura de Capitais Atividade Principal: Securitização de créditos; Situação da Empresa: ativa; Natureza do Controle Acionário: privado; Critério de Elaboração do Balanço: legislação societária. Liquidez Geral: de 5,56 em 2012 para 13,13 em 2013; Liquidez Corrente: de 0,71 em 2012 para 13,13 em 2013; Liquidez Seca: de 0,71 em 2012 para 13,13 em 2013; Giro do Ativo: de 1,57 em 2012 para 0,25 em A Companhia não apresentou Empréstimos e Financiamentos sobre o Patrimônio Líquido de 2012 para O Índice de Participação do Capital de
5 Terceiros sobre o Patrimônio Líquido baixou de 22% em 2012 para 8% em Não há grau de imobilização em relação ao Patrimônio Líquido. A empresa não apresentou Passivo Não Circulante de 2012 para 2013, e houve uma redução no índice de endividamento de 57,6% de 2012 para Resultados Solicitamos a leitura completa das Demonstrações Contábeis da Companhia, Relatório da Administração e o Parecer dos Auditores Independentes, para melhor análise da situação econômica e financeira da Companhia. 4. Posição da distribuição ou colocação dos CRI no mercado: (Artigo 12, alínea d, inciso XVII da Instrução CVM 28/83) VALOR UNITÁRIO NA EMISSÃO: R$ ,21 ATUALIZAÇÃO DO VALOR NOMINAL: IPCA/IBGE REMUNERAÇÃO: 7,40% a.a. PAGAMENTOS EFETUADOS POR CRI (2013): Amortização: 03/01/2013 R$ 2.837, /02/2013 R$ 2.583, /03/2013 R$ 3.046, /04/2013 R$ 2.885, /05/2013 R$ 2.814, /06/2013 R$ 3.015, /07/2013 R$ 3.033, /08/2013 R$ 2.869, /09/2013 R$ 3.068, Juros: 03/01/2013 R$ 1.809, /02/2013 R$ 2.063, /03/2013 R$ 1.600, /04/2013 R$ 1.761, /05/2013 R$ 1.832, /06/2013 R$ 1.934, /07/2013 R$ 1.916,127858
6 05/08/2013 R$ 2.079, /09/2013 R$ 1.880, Resgate Total Antecipado: Principal: 03/10/2013 R$ , Juros: 03/10/2013 R$ 1.969, Amortização: 03/10/2013 R$ 3.024, Prêmio: 03/10/2013 R$ 6.260, POSIÇÃO DO ATIVO: Quantidade em circulação: 0 Quantidade em tesouraria: 0 Quantidade total emitida: Resgate, amortização, conversão, repactuação, pagamento dos juros dos CRI realizados no período, bem como aquisições e vendas de CRI efetuadas pela companhia emissora: (Artigo 12, alínea e, inciso XVII da Instrução CVM 28/83) Resgate: conforme item 4 acima; Amortização: conforme item 4 acima; Conversão: não aplicável; Repactuação: não aplicável; Pagamento dos juros dos CRI realizados no período: conforme item 4 acima; Aquisições e vendas dos CRI efetuadas pela companhia Emissora: não houve. 6. Constituição e aplicações de fundo de amortização de CRI, quando for o caso: (Artigo 12, alínea f, inciso XVII da Instrução CVM 28/83) Não houve a constituição de fundo de amortização para essa série.
7 7. Relação dos bens e valores entregues à sua administração: (Artigo 12, alínea h, inciso XVII da Instrução CVM 28/83) Não houve a entrega de bens e valores à administração do Agente Fiduciário. 8. Cumprimento de outras obrigações assumidas pela companhia no Termo de Securitização e eventuais documentos integrantes da operação: (Artigo 12, alínea i, inciso XVII da Instrução CVM 28/83) De acordo com as informações obtidas, verificamos o cumprimento das obrigações assumidas no Termo de Securitização. 9. Declaração acerca da suficiência e exequibilidade das garantias de CRI: (Artigo 12, alínea j, inciso XVII da Instrução CVM 28/83) O(s) CRI conta(m) com a(s) seguinte(s) garantia(s): (i) a instituição de regime fiduciário sobre os Créditos Imobiliários, seus acessórios, incluindo as Garantias, eventuais indenizações relativas ao seguro do Imóvel, a Conta Centralizadora e os valores recebidos a título de Recompra Obrigatória ou Recompra Facultativa; (ii) constituição do Patrimônio Separado; (iii) Fiança; (iv) Coobrigação da Cedente; e (v) Alienação Fiduciária de bem imóvel, conforme previsto no Termo de Securitização. Os CRI não contarão com a garantia flutuante da Emissora. De acordo com as informações obtidas da Emissora, a(s) garantia(s) prestada(s) nesta Emissão permaneceu(ram) perfeitamente suficiente(s) e exequível(is), tal como foi(ram) constituída(s), outorgada(s) e/ou emitida(s). 10. Existência de outras emissões de CRI, feitas pela própria emissora, por sociedade coligada, controlada, controladora ou integrante do mesmo grupo da emissora em que tenha atuado como agente fiduciário no período: (Artigo 12, alínea k, inciso XVII da Instrução CVM 28/83) Não aplicável. 11. Parecer: Não possuímos conhecimento de eventual omissão ou inverdade, contida nas informações divulgadas pela Emissora, que manteve seu registro atualizado junto à CVM - Comissão de Valores Imobiliários.
8 12. Declaração sobre a aptidão para continuar exercendo a função de agente fiduciário: (Artigo 12, alínea l, inciso XVII da Instrução CVM 28/83) A Pentágono declara que se encontrou, durante a vigência dos certificados de recebíveis imobiliários desta Série, plenamente apta no exercício da sua função de Agente Fiduciário. Este relatório foi preparado com todas as informações necessárias ao preenchimento dos requisitos contidos na Instrução CVM 28, de 23 de novembro de 1983, conforme alterada, e demais disposições legais aplicáveis. Embora tenhamos nos empenhado em prestar informações precisas e atualizadas não há nenhuma garantia de sua exatidão na data em que forem recebidas nem de que tal exatidão permanecerá no futuro. Essas informações não devem servir de base para se empreender de qualquer ação sem orientação profissional qualificada, precedida de um exame minucioso da situação em pauta. PENTÁGONO S.A. DTVM