Source: http://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Gericht=BGH&Datum=16.06.1977&Aktenzeichen=VII%20ZR%202/76
Timestamp: 2013-05-24 02:25:22
Document Index: 206296610

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Rechtsprechung BGH, 16.06.1977 - VII ZR 2/76 Volltextver�ffentlichungen (2)
Architekten & Ingenieure - �berschreitung von Kostenvoranschlag
Wird zitiert von ... (15) BFH, 05.02.1998 - V R 101/96 Vorsteueraufteilung bei gemischt genutztem Grundst�ckSogenannte Ertragswertverfahren geh�ren zu den anerkannten Verfahren zur Ermittlung des Verkehrswerts solcher bebauten Grundst�cke, die zur Ertragserzielung (Vermietung und Verpachtung) bestimmt sind (vgl. die Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs, z.B. Urteil vom 16. Juni 1977 VII ZR 2/76, Wertpapier-Mitteilungen/Zeitschrift f�r Wirtschafts- und Bankrecht 1977, 1055, mit Nachweisen).
BFH, 12.03.1998 - V R 50/97 Vorsteueraufteilung bei gemischt genutzten Grundst�ckenErtragswertverfahren --auf die sich die Kl�gerin st�tzt-- geh�ren zu den anerkannten Verfahren zur Ermittlung des Verkehrswerts solcher bebauten Grundst�cke, die zur Ertragserzielung (Vermietung und Verpachtung) bestimmt sind (vgl. die Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs, z.B. Urteil vom 16. Juni 1977 VII ZR 2/76, Wertpapier-Mitteilungen 1977, 1055, m.N.).
BGH, 06.04.1995 - III ZR 27/94 Bewertung einer Privatstra�eaa) Ein wesentlicher Anwendungsbereich des Sachwertverfahrens ist die Bewertung eigengenutzter bebauter Grundst�cke (vgl. BGH, Urteile vom 13. Juli 1970 - VII ZR 189/68 - WM 1970, 1139, 1140 und vom 16. Juni 1977 - VII ZR 2/76 - WM 1977, 1055, 1058;… Kleiber in: Ernst/Zinkahn/Bielenberg aaO. � 7 WertV Rn. 38;… R�ssler/Langner/Simon/Kleiber aaO. S. 32).
BGH, 07.11.1996 - VII ZR 23/95 Falsche Kostenermittlung durch Architekten, Toleranzen - Ma�gebender Zeitpunkt …Die Grundsatze des Vorteilsausgleichs (vgl. Senatsurteile vom 13. Juli 1970 - VII ZR 189/68 - BauR 1970, 246 und vom 16. Juni 1977 - VII ZR 2/76 - BauR 1979, 74, neuerdings Senatsurteil vom 16. Dezember 1993 - VII ZR 115/92 - BauR 1994, 268) sind aus Treu und Glauben entwickelt worden (vgl. Senat, Urteil vom 16. April 1973 - VII ZR 140/71 - BGHZ 60, 353, 358 m.w.N.).
OLG Karlsruhe, 24.07.2007 - 8 U 93/06 Architekten & Ingenieure - Bausummen�berschreitung: Schadensersatz?nochmals hingewiesen hat - die volle Darlegungs- und Beweislast f�r eine Pflichtverletzung des Kl�gers hinsichtlich seiner Pflicht zur Kosten�berwachung und -kontrolle sowie f�r einen behaupteten Schaden und die Kausalit�t einer Pflichtverletzung des Kl�gers f�r diesen Schaden obliegt (vgl. hierzu BGH BauR 97, 494, 496 f.; BGH BauR 79, 74; Saarl�ndisches OLG BauR 05, 1957 i.V. mit BGH BauR 06, 155), hat dieser Darlegungs- und Beweislast nicht zur �berzeugung des Senats gen�gt.Ihm steht zu dem - ohne dass es auf den Streit der Parteien (vgl. hierzu z. B. BGH BauR 79, 74) diesbez�glich ankommt - in jedem Fall zumindest der von der Sachverst�ndigen B#### ermittelte Verkehrswert des Objekts von 1.075.000,-- EUR = 2.102.517,-- DM gegen�ber.
BGH, 16.12.1993 - VII ZR 115/92 Architekten & Ingenieure - Bausummen�berschreitungDer Bauherr erleidet jedoch insoweit keinen Schaden, als der zu seinen Lasten gehende Mehraufwand zu einer Wertsteigerung des Objektes gef�hrt hat (Senatsurteil vom 16. Juni 1977 - VII ZR 2/76 = BauR 1979, 74 m.w.N.;… zusammenfassend Werner/Pastor aaO Rdn. 1568 ff;… Hesse/Korbion/Mantscheff/Vygen aaO Rdn. 73 f zu � 15).
BGH, 25.10.1996 - V ZR 212/95 Minderung des Kaufpreises bei Fehlen einer von zwei zugesicherten Eigenschaften …Das Ertragswertverfahren ist f�r Grundst�cke, die zur Ertragserzielung bestimmt sind, wie Mietwohn- und Gesch�ftsgrundst�cke, geeignet (BGH, Urt. v. 16. Juni 1977, VII ZR 2/76, WM 1977, 1055).
OLG Celle, 27.06.1996 - 14 U 198/95 Architekten und Ingenieure-Haftung des Architekten wegen Bausummen�berschreitungOb das Hausgrundst�ck aus besonderen Marktgr�nden (zB Lage des Objekts; begrenzter K�uferkreis) nur zu einem geringeren Preis verkauft werden k�nnte, ist demgegen�ber unerheblich (vergleiche BGH, 1977-06-16, VII ZR 2/76, BauR 1979, 74).*).Anerkannterma�en erleidet ein Bauherr aber insoweit keinen Schaden, als der zu seinen Lasten gehende Mehraufwand zu einer Wertsteigerung des Objekts gef�hrt hat (st�ndige Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs, vgl. BauR 1994, 1268; 1979, 74 m.w.N.) Dabei ist bei einem Wohnzwecken dienenden Einfamilienhaus vom Sachwert auszugehen (BGH BauR 1979, 74, 75), der hier den tats�chlichen Baukosten entspricht.
OLG Koblenz, 22.03.2001 - 5 U 627/00 Anspr�che des Bauherrn gegen den Architekten bei Kosten�berschreitungDabei ist der Geb�udewert, wenn er mit den Aufwendungen des Bauherrn verglichen werden muss, nach dem Sachwertverfahren (� 21 WertV ) zu ermitteln, wenn es wie hier - um ein Haus geht, bei dem die Eigennutzung im Vordergrund steht (BGH, NJW 1970, 2018, 2019; BGH, BauR 1979, 74, 75; BGH, BauR 1987, 225, 227).Dagegen kommt dem erg�nzend vom Kl�ger angesprochenen Ertragswertverfahren (� 15 WertV ) und Vergleichswertverfahren (� 13 WertV ) keine Bedeutung zu; diese Verfahren haben grunds�tzlich nur f�r die Ermittlung des Werts von Miets- und Gesch�ftsh�usern (BGH, NJW 1970, 2018, 2019; BGH, BauR 1979, 74, 75) bzw. f�r die Ermittlung des Bodenwerts (�� 13, 21 Abs. 2 WertV ) Gewicht.
BFH, 20.04.1998 - V B 129/97 Vorsteuerabzug bei gemischt genutztem Grundst�ckBeim Erwerb gemischt genutzter bebauter Grundst�cke, die durch Vermietung zur Ertragserzielung bestimmt sind, wird das Ertragswertverfahren regelm��ig f�r die Ermittlung des Verkehrswerts und die Bildung des Gesamtkaufpreises herangezogen (vgl. dazu Urteil des Bundesgerichtshofs vom 16. Juni 1977 VII ZR 2/76, Wertpapier-Mitteilungen 1977, 1055, m.w.N.;… Simon/Kleiber, Sch�tzung und Ermittlung von Grundst�ckswerten, 7. Aufl., Rz. 1.134;… Pohnert, Kreditwirtschaftliche Wertermittlung, 5. Aufl., 1977, S. 231 ff.).
OLG D�sseldorf, 15.12.2009 - 23 U 11/08 Bautr�ger - Bau und Verkauf von Seniorenwohnungen: Ermittlung des Leistungssolls
BGH, 04.12.1986 - VII ZR 197/85 Architektenvertrag: H�chstpreisgarantie
LG Krefeld, 24.01.2008 - 5 O 97/01 BFH, 20.04.1998 - V B 129/98 BGH, 18.10.1984 - III ZR 134/83 Was ist dejure.org?