Source: http://www.matteoperoni.it/category/condominio/
Timestamp: 2017-06-27 10:38:09+00:00
Document Index: 18050130

Matched Legal Cases: ['arte 2', 'arte 1', 'sentenza ', 'art. 69', 'arte 2', 'arte 1', 'art. 1136', 'arte 1', 'art. 641', 'art. 2051', 'art. 2051', 'art. 1137', 'sentenza ']

Condominio Archives - Matteo Peroni
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Tabelle millesimali in condominio (Parte 2 di 3)	giugno 21, 2017/in Tabella millesimale /da Matteo PeroniTabelle millesimali in condominio (Parte 1 di 3)
1) Quando le tabelle sono conseguenza di un errore Secondo la giurisprudenza (Cassazione Civile 3001/2010 e 3516/2017) la rettifica consegue ad errori, di fatto (ad esempio, erronea convinzione che un singolo appartamento abbia un’estensione diversa da quella effettiva) o di diritto (ad esempio la circostanza che si sia tenuto conto del canone locatizio), attinenti alla determinazione degli elementi necessari al calcolo del valore delle singole unità immobiliari ovvero a circostanze sopravvenute relative alla consistenza dell’edificio o delle sue porzioni. Non comportano la revisione o la modifica di tali tabelle né gli errori nella determinazione del valore – che non siano indotti da quelli sugli elementi necessari al suo calcolo – né i mutamenti successivi dei criteri di stima della proprietà immobiliare.
Nel caso in cui sia il condomino ad agire per la revisione della tabella millesimale, quest’ultimo – in punto di onere della prova – non deve provare la reale divergenza tra i valori effettivi e quelli accertati in tabella, ma può limitarsi a provare implicitamente tale divergenza. A tal fine dovrà dimostrare la presenza di errori obiettivamente verificabili che comportino necessariamente una diversa valutazione dei propri immobili rispetto al resto del condominio (Cassazione Civile, sentenza n. 11575/2017).
2) Quando il valore proporzionale (anche di una sola) unità immobiliare è alterato per più di un quinto a seguito di sopraelevazione, incremento di superfici o incremento/diminuzione delle unità immobiliari. In questo caso il costo risulta a carico di chi ha dato origine alla variazione.
Con il comma 2 dell’art. 69 disp. att. c.p.c. viene stabilito che nel caso di revisione giudiziale della tabella millesimale debba essere convenuto in giudizio solo il condominio in persona dell’amministratore. La norma non prevede espressamente il caso di formazione giudiziale ex novo della delibera e ciò potrebbe far pensare che debbano essere citati in giudizio tutti i condomini; parte della dottrina, a cui ritengo di aderire, sostiene invece che anche in tale ipotesi possa essere convenuto direttamente l’amministratore, rimanendo salva la facoltà di ogni singolo condomino di costituirsi autonomamente.
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Matteo Peroni2017-06-21 05:34:522017-06-21 05:34:52Tabelle millesimali in condominio (Parte 2 di 3)	Tabelle millesimali in condominio (parte 1 di 3)	giugno 14, 2017/in Tabella millesimale /da Matteo PeroniLe tabelle millesimali, spesso fonte di accessi contrasti fra i condomini, costituiscono i “parametri regolatori” della vita condominiale. Sono composte da una serie di cifre rapportate a 1000 le quali devono rappresentare il valore proporzionale di ogni unità rispetto all’intero edificio. Le tabelle sono una “fotografia” dello stato di fatto dell’immobile ed influenzano quasi tutti gli eventi della vita condominiale: servono sia per calcolare le maggioranze millesimali (ex art. 1136 c.c.), sia per ripartire le spese (ex art.li 1123 c.c. e segg.); possono essere più d’una in quanto ciascuna deve adempiere alle funzioni di cui sopra quale diretta conseguenza degli articoli di riferimento: 1123, 1124, 1125 e 1136 c.c..
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Matteo Peroni2017-06-14 05:57:532017-06-21 05:36:45Tabelle millesimali in condominio (parte 1 di 3)	Opposizione a decreto ingiuntivo tramite la sola mediazione	maggio 31, 2017/in Notizie /da Matteo Peroni“Il deposito della domanda di mediazione impedisce il decorso del termine di cui all’art. 641 c.p.c. per la proposizione dell’opposizione a decreto ingiuntivo”.
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Matteo Peroni2017-05-31 05:50:582017-05-31 05:53:58Opposizione a decreto ingiuntivo tramite la sola mediazione	Responsabilità del condominio ex art. 2051 c.c.	maggio 3, 2017/in Responsabilità /da Matteo PeroniIl condominio viene spesso citato in giudizio da parte di condomini o di terzi i quali lamentano danni subiti a fronte di cadute verificatesi all’interno di parti comuni quali scale, scivoli, vialetti …
Matteo Peroni2017-05-03 06:05:512017-05-03 06:05:51Responsabilità del condominio ex art. 2051 c.c.	Mediazione “fotocopia” ? … può non servire	aprile 20, 2017/in Impugnazione delibera /da Matteo PeroniL’art. 1137 c.c. esordendo con l’obbligatoria applicabilità, per tutti i condomini, delle deliberazioni assembleari, analizza poi le azioni difensive ed oppositive di cui il condomino dissenziente può servirsi.
Matteo Peroni2017-04-20 05:36:402017-04-20 05:36:40Mediazione "fotocopia" ? ... può non servire	Sentenza 16081/2016 (termini per l’impugnazione di delibera)	aprile 19, 2017/in Impugnazione delibera /da Matteo PeroniLa Corte di Cassazione Civile, con la pronuncia n. 16081 del 02.08.2016 (relatore dott. Antonio Scarpa), affronta il tema relativo al momento in cui si verifica la conoscibilità del verbale d’assemblea in capo al condomino assente. Secondo l’insegnamento della Suprema Corte di Cassazione:
Matteo Peroni2017-04-19 05:27:132017-04-19 05:27:13Sentenza 16081/2016 (termini per l'impugnazione di delibera)	Impugnazione di delibera ed opposizione a decreto ingiuntivo	aprile 12, 2017/in Impugnazione delibera /da Matteo PeroniLa sentenza della Corte di Cassazione n. 24948 del 06.12.2016 (relatore dott. Parziale Ippolisto) ritorna su temi già noti, ma spesso fonte di accese discussioni in sede giudiziaria.
Matteo Peroni2017-04-12 05:23:412017-04-12 05:23:41Impugnazione di delibera ed opposizione a decreto ingiuntivo	Condomino “controparte” e voto in assemblea	marzo 29, 2017/in Verbale d'assemblea /da Matteo PeroniQuando si deve deliberare un’azione giudiziale nei confronti di un condomino, quest’ultimo soggetto può votare in assemblea o la sua quota deve essere scomputata dai totali?
Matteo Peroni2017-03-29 06:34:282017-03-29 06:34:28Condomino "controparte" e voto in assemblea	Prorogatio imperii dell’amministratore di condominio (Video)	marzo 15, 2017/in Notizie /da Matteo Peroni
Matteo Peroni2017-03-15 07:29:152017-03-15 07:29:15Prorogatio imperii dell'amministratore di condominio (Video)	Durata dell’incarico di amministratore condominiale (Video)	febbraio 22, 2017/in Notizie /da Matteo PeroniVideo in tema di durata dell’incarico di amministratore condominiale.
Matteo Peroni2017-02-22 06:35:452017-02-22 06:35:45Durata dell'incarico di amministratore condominiale (Video)Pagina 1 di 10123›»