Source: https://verkehrswertgutachten.de/grundlagen/verkehrswert/verkehrswert.html
Timestamp: 2018-06-20 00:02:43
Document Index: 251665019

Matched Legal Cases: ['§ 194', '§ 15', '§ 16', '§ 17', '§ 17', '§ 16', '§ 18', '§ 20', '§ 20', '§ 18', '§ 16', '§ 20', '§ 18', '§ 19', '§ 20', '§ 21', '§ 22', '§ 23']

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Rechtsgrundlagen Verkehrswert Baumängel Sachverständiger
Verkehrswert und dessen Ermittlung
Definition nach § 194 Baugesetzbuch
Ermittlung Vergleichswert Ertragswert Sachwert
Zur Ermittlung des Verkehrswertes steht dem Sachverständigen eine Vielzahl von Methoden und Instrumentarien zur Verfügung. Diese sind überwiegend direkt oder indirekt in die Immobilienwertermittlungsverordnung - ImmoWertV - eingebunden.
Die ImmoWertV hat mit Wirkung zum 01.07.2010 die Wertermittlungsverordnung (WertV) abgelöst.
Eine Synopse bezüglich der Gemeinsamkeiten und Unterschiede finden Sie HIER [205 KB] .
§ 15 ImmoWertV - Ermittlung des Vergleichswerts
§ 16 ImmoWertV - Ermittlung des Bodenwerts
(3) Ist alsbald mit einem Abriss von baulichen Anlagen zu rechnen, ist der Bodenwert um die üblichen Freilegungskosten zu mindern, soweit sie im gewöhnlichen Geschäftsverkehr berücksichtigt werden. Von einer alsbaldigen Freilegung kann ausgegangen werden, wenn 1. die baulichen Anlagen nicht mehr nutzbar sind oder 2. der nicht abgezinste Bodenwert ohne Berücksichtigung der Freilegungskosten den im Ertragswertverfahren (§§ 17 bis 20) ermittelten Ertragswert erreicht oder übersteigt.
§ 17 ImmoWertV - Ermittlung des Ertragswerts
(2) Im Ertragswertverfahren auf der Grundlage marktüblich erzielbarer Erträge wird der Ertragswert ermittelt 1. aus dem nach § 16 ermittelten Bodenwert und dem um den Betrag der angemessenen Verzinsung des Bodenwerts verminderten und sodann kapitalisierten Reinertrag (§ 18 Absatz 1); der Ermittlung des Bodenwertverzinsungsbetrags ist der für die Kapitalisierung nach § 20 maßgebliche Liegenschaftszinssatz zugrunde zu legen; bei der Ermittlung des Bodenwertverzinsungsbetrags sind selbständig nutzbare Teilflächen nicht zu berücksichtigen (allgemeines Ertragswertverfahren), oder 2. aus dem nach § 20 kapitalisierten Reinertrag (§ 18 Absatz 1) und dem nach § 16 ermittelten Bodenwert, der mit Ausnahme des Werts von selbständig nutzbaren Teilflächen auf den Wertermittlungsstichtag nach § 20 abzuzinsen ist (vereinfachtes Ertragswertverfahren). Eine selbständig nutzbare Teilfläche ist der Teil eines Grundstücks, der für die angemessene Nutzung der baulichen Anlagen nicht benötigt wird und selbständig genutzt oder verwertet werden kann.
§ 18 ImmoWertV - Reinertrag, Rohertrag
§ 19 ImmoWertV - Bewirtschaftungskosten
(2) Nach Absatz 1 berücksichtigungsfähige Bewirtschaftungskosten sind 1. die Verwaltungskosten; sie umfassen die Kosten der zur Verwaltung des Grundstücks erforderlichen Arbeitskräfte und Einrichtungen, die Kosten der Aufsicht, den Wert der vom Eigentümer persönlich geleisteten Verwaltungsarbeit sowie die Kosten der Geschäftsführung; 2. die Instandhaltungskosten; sie umfassen die Kosten, die infolge von Abnutzung oder Alterung zur Erhaltung des der Wertermittlung zugrunde gelegten Ertragsniveaus der baulichen Anlage während ihrer Restnutzungsdauer aufgewendet werden müssen; 3. das Mietausfallwagnis; es umfasst das Risiko von Ertragsminderungen, die durch uneinbringliche Rückstände von Mieten, Pachten und sonstigen Einnahmen oder durch vorübergehenden Leerstand von Raum entstehen, der zur Vermietung, Verpachtung oder sonstigen Nutzung bestimmt ist; es umfasst auch das Risiko von uneinbringlichen Kosten einer Rechtsverfolgung auf Zahlung, Aufhebung eines Mietverhältnisses oder Räumung; 4. die Betriebskosten. Soweit sich die Bewirtschaftungskosten nicht ermitteln lassen, ist von Erfahrungssätzen auszugehen.
§ 20 ImmoWertV - Kapitalisierung und Abzinsung
§ 21 ImmoWertV - Ermittlung des Sachwerts
§ 22 ImmoWertV - Herstellungskosten
(1) Zur Ermittlung der Herstellungskosten sind die gewöhnlichen Herstellungskosten je Flächen-, Raumoder sonstiger Bezugseinheit (Normalherstellungskosten) mit der Anzahl der entsprechenden Bezugseinheiten der baulichen Anlagen zu vervielfachen.
§ 23 ImmoWertV - Alterswertminderung