Source: https://www.mietrecht.org/ebooks/mieter-zahlt-nicht/
Timestamp: 2019-09-15 13:34:19
Document Index: 227493731

Matched Legal Cases: ['§ 543', '§ 543', '§ 543', '§ 543', '§ 543', '§ 283', '§ 940']

E-Book: Ihr Mieter zahlt nicht? - So bekommen Sie Ihre Wohnung zurück! - Mietrecht.org
E-Book: Ihr Mieter zahlt nicht? – So bekommen Sie Ihre Wohnung zurück!
Dieser Ratgeber klärt Sie über Ihre Vermieter-Rechte auf und zeigt Ihnen Schritt für Schritt, wie Sie Ihren Mieter „loswerden“ und Ihr Eigentum zurückerhalten.
Gemacht für Vermieter die unter Mietschulden leiden und handeln müssen
158 Seiten Fachwissen – zugeschnitten für Vermieter die sich wehren wollen
Sofort Download als hochwertiges PDF-Dokument
Sichere Bezahlung per Paypal, Kreditkarte, Lastschrift oder Vorkasse
Nur 19,90 Euro (inkl. 19% MwSt)
E-Book hier downloaden
Mit diesem E-Book erhalten Sie ein „Werkzeug“, das Sie Schritt für Schritt zu Ihrem Recht bringt. Verabschieden Sie sich von Ihrem „Problem-Mieter“ und erhalten Sie Ihre Wohnung zurück.
Sparen Sie sich stundenlange Recherche im Netz, profitieren Sie von unserem gebündelten Fachwissen und nutzen Sie die Tipps und enthaltenden Vorlagen um gegen Ihren Mieter vorzugehen.
Das E-Book gliedert sich in fünf große Teile:
1. Teil: Die Rechte des Vermieters bei Zahlungsverzug des Mieters
Ihr Mieter baut Mietschulden auf oder zahlt unregelmäßig und/oder unvollständig? Hier zeigen wir Ihnen welche Rechte Sie als Vermieter haben und erklären, wie Sie bei welchem Problemen vorgehen können.
2. Teil: Die Umsetzung des Kündigungsrechts
Ihre Rechte aus dem ersten Teil setzen wir nun gemeinsam um. Erfahren Sie hier, wie Sie Ihrem Mieter ordentlich und/oder außerordentlich kündigen können.
3. Teil: Die Reaktion des Mieters und dessen Rechte
Ihr Mieter hat Schulden und schadet Ihnen, dennoch stehen Ihm eventuelle Rechte zu. In diesem Teil zeigen wir, mit welcher Gegenwehr (Widerspruch, Gebrauchsfortsetzung) Sie als Vermieter nach der Kündigung rechnen müssen.
4. Teil: Die Durchsetzung des Räumungsanspruchs und der Zahlungsansprüche
Wenn der Mieter nicht reagiert und die Wohnung nicht fristgerecht räumt, bleibt Ihnen als Vermieter in der Regel nur der harte Weg über eine Räumungsklage. Diesen Schritt beleuchten wir hier genauer und zeigen zudem, wie Sie Ihre offenen Zahlungsansprüche richtig durchsetzen.
5. Teil: Bonus: Vorlagen und Muster
Egal ob Sie eine Kündigung wegen ständiger unpünktlicher Zahlungen oder hohen Mietschulden aussprechen – oder eine Räumungsklage anstreben, als Vermieter brauchen Sie gute Vorlagen mit deren Hilfe Sie teure Fehler vermeiden. Diese Vorlagen finden Sie im letzten und fünften Teil des E-Books. Nutzen Sie diese kostenfrei.
a) Außerordentliche fristlose Kündigung wegen Verzugs mit Mietzahlungen
aa) Kündigung gem. §§ 543 Abs. 1, Abs. 2 S. 1 Nr. 3, 569 Abs. 3 Nr. 1 BGB
(1) Verzug mit Mietzahlungen
(2) Umfang und Zeitfolge des Mietrückstandes
(a) § 543 Abs. 2 S. 1 Nr. 3a, 569 Abs. 3 Nr. 1 BGB
(b) § 543 Abs. 2 S. 1 Nr. 3 b BGB
(3) Keine Interessenabwägung
(4) Keine Abmahnung
(5) Heilung durch Befriedigung des Vermieters
(a) Befriedigung des Vermieters vor dem Zugang der Kündigung
(b) Rückwirkende Aufrechnungserklärung nach dem Zugang der Kündigung
(c) Befriedigung des Vermieters nach dem Zugang der Kündigung
(bb) Kündigung gem. § 543 Abs. 1 BGB
(1) Ständig unpünktliche Mietzahlung
(3) Abmahnung / Fristsetzung
(4) Erfolglosigkeit der Abmahnung / Fristsetzung
(5) Zeitpunkt der Kündigung
b) Außerordentliche fristlose Kündigung wegen Verzugs mit Nebenkostennach zahlungen
aa) Verzug mit Nebenkostennachzahlungen
cc) Erfolglose Abmahnung / Fristsetzung
c) Außerordentliche fristlose Kündigung wegen Verzugs mit der Kaution gem. §§ 543 Abs. 1, 569 Abs. 2a BGB
aa) Verzug mit der Kaution in Höhe von zwei Monatsmieten
bb) Keine Interessenabwägung
cc) Keine Abmahnung / Fristsetzung
dd) Heilung durch Befriedigung des Vermieters
ee) Sonderfall – Verzug mit der Wiederauffüllung der Kaution
c) Keine Interessenabwägung
d) Keine Abmahnung / Fristsetzung
e) Keine Heilung durch Befriedigung des Vermieters
a) Besonderheiten bei Zahlungsverzug nach Mieterhöhung
b) Besonderheiten bei Insolvenz des Mieters
c) Besonderheiten bei Hartz IV
d) Besonderheiten bei mehreren Mietern
e) Besonderheiten bei Scheidung
f) Besonderheiten beim Eigentümerwechsel
4. Ausschluss des Kündigungsrechts
a) Außerordentliche fristlose Kündigung
aa) Vertraglicher Ausschluss
aa) Befristetes Mietverhältnis
bb) Kündigungsverzicht
5. Erleichterung des Kündigungsrechts
II. Zahlungs-, Entschädigungs-, Schadensersatz- und Zinsansprüche des Vermieters
1. Anspruch auf Zahlung rückständiger Miete
2. Anspruch auf Zahlung einer Nutzungsentschädigung
5. Verjährung der Zahlungsansprüche
I. Das Kündigungsschreiben
1. Außerordentliche fristlos Kündigung
3. Verbindung von außerordentlicher fristloser und ordentlicher Kündigung
a) Widerspruch gegen die Fortsetzung des Gebrauchs
b) Hinweis auf Widerspruchsrecht
c) Aufforderung zur Räumung der Wohnung
II. Der Zeitpunkt der Kündigung / Kündigungsfrist
I. Gebrauchsfortsetzung durch den Mieter
II. Widerspruchsrecht des Mieters
I. Außergerichtliche Lösung
1. Räumungsanspruch
2. Zahlungsansprüche
II. Gerichtliche Durchsetzung
1. Räumungsklage
a) Zuständiges Gericht
b) Kein Anwaltszwang
c) Richtiger Beklagter
d) Inhalt der Klageschrift
aa) Parteibezeichnung
cc) Begründung
e) Erledigung der Hauptsache
a) Sicherungsanordnung gem. § 283a ZPO
b) Einstweilige Räumungsverfügung gem. § 940a Abs. 3 ZPO
4. Beweisfragen
a) Grundsätze der Kostenverteilung
b) Höhe der Kosten
aa) Räumungsklage
bb) Zahlungsklage
cc) Außergerichtliche Rechtsanwaltskosten
III. Die Zwangsvollstreckung aus dem Räumungstitel
I. Drei Muster für ein Kündigungsschreiben
1. Außerordentliche fristlose Kündigung wegen Verzugs mit Mietzahlungen an zwei aufeinanderfolgenden Terminen verbunden mit einer hilfsweise erklärten ordentlichen Kündigung
2. Außerordentliche fristlose Kündigung wegen ständig unpünktlicher Mietzahlung verbunden mit einer hilfsweise erklärten ordentlichen Kündigung
3. Außerordentliche fristlose Kündigung wegen Verzugs mit der Zahlung der Kaution verbunden mit einer hilfsweise erklärten ordentlichen Kündigung
II. Muster für eine Räumungsklage verbundenen mit einer Zahlungsklage