Source: https://www.zivnostnik.cz/33/priklad-k-dani-z-nemovitych-veci-na-zdanovaci-obdobi-roku-2020-uniqueidmRRWSbk196FNf8-jVUh4Ese1lEiNjoMQ98f_gh8JdTX0Iapw6uWajg/?uri_view_type=4
Timestamp: 2020-08-04 02:16:19+00:00
Document Index: 14082912

Matched Legal Cases: ['§ 12', '§ 6', '§ 6', '§ 2', '§ 2', '§ 2', '§ 2', '§ 11', '§ 11', '§ 11', '§ 11']

Pøíklad k dani z nemovitých vìcí na zdaòovací období roku 2020 | ®ivnostník profi
Pøíklad k dani z nemovitých vìcí na zdaòovací období roku 2020
14.1.2020, Ing. Jan Koreèek, Zdroj: Verlag Dashöfer
VY©LO V ÈÍSLE 1/2020
Ní¾e uvedený praktický pøíklad názornì pøiblí¾í zpùsob výpoètu danì z nemovitých vìcí na zdaòovací období roku 2020 vèetnì vyplnìní tiskopisu daòového pøiznání.
Zadání pøíkladu
Poplatník – právnická osoba – vlastní nìkolik nemovitých vìcí v obci Praha 3, katastrální území ®i¾kov, které se nachází v areálu slou¾ící pro ostatní podnikání:
pozemek vedený v katastru nemovitostí s druhem pozemku zahrada (375 m2),
pozemek vedený v katastru nemovitostí s druhem pozemku ostatní plocha (1 545 m2), na kterém se nachází zpevnìná plocha pozemku (545 m2),
pozemek vedený v katastru nemovitostí s druhem pozemku zastavìná plocha a nádvoøí (1 380 m2), který je èásteènì zastavìn výrobní halou a na kterém se nachází zpevnìná plocha pozemku (600 m2),
výrobní halu (250 m2) bez dal¹ího podla¾í,
stavby gará¾e (20 m2) bez dal¹ího nadzemního podla¾í. Pozemek je touto stavbou zcela zastavìn,
jednotky – kanceláøe (120 m2) a jednotky – gará¾e (16 m2) v budovì bytového domu. Spoleènou èástí jednotek je pøíslu¹ný podíl na pozemku.
Øe¹ení pøíkladu
I. Pozemky
A. Pozemek – zahrada
Výmìra zahrady: 375 m2
Základ danì: 8,43 x 375 = 3 162 Kè
Sazba danì: 0,75 Kè/m2
Daò z pozemkù: 0,75 x 3 162 = 24 Kè
B. Pozemek – ostatní plocha a zpevnìná plocha pozemku
B1. Pozemek – ostatní plocha
Výmìra ostatní plochy: 1 545 m2 – 545 m2 (zpevnìná plocha pozemku) = 1 000 m2
Základ danì: 1 000 m2
Sazba danì: 0,20
Daò z pozemkù: 750 x 0,20 = 200 Kè
Místní koeficient podle § 12 ZDN: 2
Výsledná daò z pozemkù: 400 Kè
B2. Zpevnìná plocha pozemku
Výmìra zpevnìné plochy pozemku na ostatní plo¹e: 545 m2
Výmìra zpevnìné plochy pozemku na zastavìné plo¹e a nádvoøí: 600 m2
Základ danì: 1 145 m2
Základní sazba danì: 5 Kè/m2
Daò z pozemkù: 1 145 x 5 = 5 725 Kè
Výsledná daò z pozemkù: 11 450 Kè
Zpevnìnou plochou pozemku se se podle ustanovení § 6 odst. 5 ZDN rozumí pozemek nebo jeho èást v m2 evidovaný v katastru nemovitostí s druhem pozemku ostatní plocha nebo zastavìná plocha a nádvoøí, jeho¾ povrch je zpevnìn stavbou podle stavebního zákona bez svislé nosné konstrukce, vèetnì plochy vleèky, bazénem nebo nádr¾í, pokud nejsou zdanitelnou stavbou.
Za zpevnìnou plochu pozemku ve smyslu vý¹e uvedeného ustanovení nelze pova¾ovat plochu zpevnìnou snadno rozebíratelným povrchem bez nutnosti pou¾ití speciálních technologií (napø. dla¾ba nebo panely ulo¾ené bez podlo¾í nebo v podlo¾í z písku, ¹tìrku, ¹kváry apod.), nebo zpevnìní povrchu pozemku pouhým rozprostøením materiálu (¹kváry, drtì) na povrchu pozemku vèetnì jeho pøípadného zhutnìní.
Zpevnìnou plochou pozemku u¾ívanou v souvislosti s podnikáním se rozumí zpevnìná plocha pozemku, na ní¾ není podnikání pøímo provozováno, ale nelze ji vyu¾ívat jinak ne¾ ve vztahu k této èinnosti. Pojem „v souvislosti s podnikáním” je nutno vykládat tak, ¾e mezi podnikáním a vyu¾itím zpevnìných pozemkù musí existovat úzký vztah, kterým rozumíme aktivitu podnikatele, který disponuje s vìcí ve svém vlastnictví (vyu¾ití zpevnìné plochy pozemku je v pøíèinné souvislosti s podnikáním). Podle ustanovení § 6 odst. 2 písm. a) ZDN je sazba danì zpevnìných ploch pozemkù, u¾ívaných k podnikání nebo v souvislosti s ním slou¾ících pro ostatní podnikání, 5 Kè za m2.
C. Pozemek zastavìná plocha a nádvoøí èásteènì zastavìný výrobní halou, na kterém se také nachází zpevnìná plocha pozemkù
Výmìra zastavìné plochy a nádvoøí: 1 380 m2 – 600 m2 (zpevnìná plocha pozemku) = 780 m2
Výmìra zastavìné plochy zdanitelné stavby: 250 m2
Základ danì: 530 m2
Sazba danì: 0,20 Kè/m2
Daò z pozemkù: 530 x 0,20 = 106 Kè
Výsledná daò z pozemkù: 212 Kè
Pozemek zastavìný výrobní halou není podle § 2 odst. 2 písm. a) ZDN pøedmìtem danì, nebo» podle citovaného ustanovení pøedmìtem danì z pozemkù nejsou pozemky zastavìné zdanitelnými stavbami v rozsahu zastavìné plochy tìchto staveb.
D. Pozemek zastavìný gará¾í
Pozemek zastavìný gará¾ní není podle § 2 odst. 2 písm. a) ZDN pøedmìtem danì, nebo» podle citovaného ustanovení pøedmìtem danì z pozemkù nejsou pozemky zastavìné zdanitelnými stavbami v rozsahu zastavìné plochy tìchto staveb.
E. Spoluvlastnický podíl na pozemku, který je spoleènou èástí jednotek a který je zcela zastavìný zdanitelnou stavbou bytového domu
V zadání pøíkladu je uvedeno, ¾e poplatník vlastní také spoluvlastnický podíl na pozemku, který je spoleènou èástí jednotek v bytovém domì, tj. je uveden v prohlá¹ení vlastníka nemovité vìci o vymezení jednotek podle obèanského zákoníku. Podle ustanovení § 2 odst. 2 písm. e) ZDN pozemky v rozsahu odpovídajícím vý¹i spoluvlastnických podílù na nich, které jsou souèástí zdanitelných jednotek v budovì bytového domu, nejsou pøedmìtem danì, a proto se v daòovém pøiznání neuvádìjí. Podíl na pozemku není také pøedmìtem danì z pozemkù podle § 2 odst. 2 písm. a) ZDN, nebo» pøedmìtem danì z pozemkù nejsou pozemky zastavìné zdanitelnými stavbami v rozsahu zastavìné plochy tìchto staveb.
II. Zdanitelné stavby a jednotky
A Výrobní hala
Výmìra zastavìné plochy výrobní haly u¾ívané k ostatnímu podnikání: 250 m2
Základní sazba danì ze staveb a jednotek: 10 Kè za 1 m2 zastavìné plochy
Koeficient podle § 11 odst. 3 písm. b) ZDN v obci je zaveden: 1,5
Výsledná sazba danì: 10 x 1,5 = 15 Kè/m2
Daò ze staveb a jednotek: 250 x 15 = 3 750 Kè
Výsledná daò ze staveb a jednotek: 7 500 Kè
Podle ustanovení § 11 odst. 6 ZDN u zdanitelné jednotky, jejich¾ pøeva¾ující èást podlahové plochy nadzemní èásti zdanitelné stavby nebo, nemá-li podlahovou plochu, zastavìné plochy zdanitelné stavby je u¾ívaná k ostatním druhùm podnikání, se pou¾ije sazba podle § 11 odst. 1 písm. d) bod 3 ZDN ve vý¹i 10 Kè za 1 m2 zastavìné plochy.
Podle § 11 odst. 7 ZDN má-li podnikatel zaøazenu v obchodním majetku podle zákona upravujícího danì z pøíjmù zdanitelnou stavbu nebo zdanitelnou jednotku, s výjimkou budovy podle…
likvidace zásob sociální poji¹tìní 2020 koronavirus odèitatelné polo¾ky, slevy na dani 2019 zmìny v DPH 2020 úètování rozhlasových poplatkù pøijetí slu¾by ze tøetí zemì náhrada ¹kody od poji¹»ovny úètování pøenesená daòová povinnost pøefakturace eet 2020 zmìny 2020 sazby DPH 2020 pøijetí slu¾by z EU od neplátce odèitatelné polo¾ky a slevy na dani 2019 dálnièní známka