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Timestamp: 2019-10-14 08:59:37
Document Index: 293927951

Matched Legal Cases: ['Artículo 332', 'Artículo 333', 'artículo 349', 'artículo 329', 'artículo 5', 'artículo 12', 'artículo 4', 'artículo 12', 'Artículo 20']

Cédula Habitabilidad – casaActiva
Categoría: Cédula Habitabilidad
13 mayo, 2019 13 mayo, 2019 casaActiva
Es muy común en los últimos años, transformar un local comercial en desuso, en una confortable vivienda para el mercado de alquiler o venta, dando salida a este inmueble con un pequeño coste de reforma. Esto es posible mediante la realización de un proyecto técnico para cambio de uso comercial a residencial.
Del papeleo no se preocupe. Tan solo necesitará la escritura. Todo lo demás se lo gestionamos para inscribir el local como vivienda en el Registro de la Propiedad.
PROCEDIMIENTO A SEGUIR PARA CAMBIAR EL USO DE UN LOCAL A VIVIENDA
1 Urbanísticamente, debemos comprobar en el Ayuntamiento si es posible el cambio de uso de local a vivienda. Visitaremos su local para verificar que cumple las condiciones mínimas de una vivienda según las normas urbanísticas de cada Ayuntamiento.
2 Realizaremos el proyecto de ejecución de cambio de uso de local a vivienda conforme a la Normativa de su Ayuntamiento, visado en el Colegio profesional.
3 El proyecto se presenta en el Registro del Ayuntamiento, se pagan las tasas y se espera a la revisión del mismo por los servicios técnicos municipales, para la concesión de la licencia de reforma del local y la licencia de cambio de uso.
4 Se efectúan las obras, bajo nuestro control y seguimiento, certificando su finalización en el Ayuntamiento, adjuntando la documentación necesaria para la solicitud de la visita de inspección municipal.
5 Tras este trámite, el Ayuntamiento concede la Licencia de Primera Ocupación.
6 Con la Licencia Municipal de Primera Ocupación, se procede ante notario, a escriturar el Cambio de Uso de Local a Vivienda
7 La escritura se deposita, en el Registro de la Propiedad. Así queda registrada y aparecerá en el catastro como vivienda.
En cuanto a los proyectos de vivienda unifamiliar o residencial en bloque, es un trabajo típico de cualquier arquitecto. Unos los hacen más deprisa y en serie, como los churros y otros les damos más cariño, más pensamiento, en definitiva más tiempo de elaboración. Y esto tiene que ver en el resultado final, en la selección de materiales, en lo cómodo de su habitabilidad, en la imagen exterior proyectada.
No es más caro hacer una casa de autor, de diseño, solo hay que pensar un poco en conseguir estos espacios interesantes con poco dinero. Quizás un diseño previo en 3D le ayude a decidir.
Si desea más información puede solicitarla a:
Arquitectura, Cédula Habitabilidad, Legalizar Vivienda, Permisos y Licencias, Proyectos Obras y Construcción Deja un comentario
14 abril, 2019 casaActiva
Cédula Habitabilidad, Legalizar Vivienda, Permiso Obra Mayor, Permiso Obra Menor, Permisos y Licencias Deja un comentario
24 marzo, 2019 14 abril, 2019 casaActiva
Artículo 332 Actuaciones sujetas a comunicación previa
1. Estarán sujetas a comunicación previa, sin precisar licencia urbanística, las
actuaciones siguientes:
a) Obras de conservación, restauración, reforma, rehabilitación o
reestructuración de edificaciones e instalaciones, siempre que no afecten a
edificios catalogados ni supongan incremento de volumen o edificabilidad.
b) Obras exteriores en edificios no catalogados, salvo que se refieran a la
modificación general de fachada o al acristalamiento de terrazas existentes
mediante un proyecto conjunto de fachada.
c) Primera ocupación de las edificaciones y las instalaciones, concluida su
construcción, de acuerdo con lo previsto en la legislación vigente en materia de
ordenación y calidad de la edificación.
d) Cambio de uso de los edificios y las instalaciones.
e) Vallado de obras, fincas y solares que no requieran cimentación y su
reparación o mantenimiento.
f) Colocación de carteles y vallas de publicidad y propaganda.
g) Acondicionamiento de espacios libres de parcela consistentes en
ajardinamiento, pavimentación, implantación de bordillos, salvo que se trate de
parcelas incluidas en áreas o elementos protegidos.
h) Limpieza de terrenos.
i) Actuaciones provisionales de sondeo de terrenos.
j) Apertura de zanjas y catas en terrenos privados.
k) Instalación de andamiaje, maquinaría, grúas y apeos, salvo que apoyen
sobre la calzada o cuando la ocupación sobre la acera no permita un paso libre
de 1,20 metros.
l) Ocupación provisional por aparcamientos en solares vacantes.
m) Cualquier otra actuación urbanística de uso o transformación del suelo,
vuelo o subsuelo que no esté sujeta a otro título de intervención de los
previstos en los dos artículos precedentes ni esté exonerada de intervención
2. El Gobierno de Canarias, mediante decreto, podrá modificar la relación de
actuaciones sujetas a comunicación previa señaladas en el apartado anterior.
3. Los ayuntamientos vendrán obligados a la tramitación y resolución de las
solicitudes de licencia que se formulen por los interesados aun en el supuesto de que
la actuación para la que se solicite esté sujeta al régimen de comunicación previa. En
el primer trámite subsiguiente a la presentación de la solicitud, el ayuntamiento
deberá informar al interesado sobre su derecho a acogerse al régimen de
comunicación previa y de desistir, en cualquier momento, del procedimiento iniciado.
4. La legalización de las actuaciones que, sujetas a comunicación previa, hayan sido
realizadas contraviniendo la legalidad urbanística solo podrá realizarse a través de
licencia urbanística, salvo que se trate de la mera subsanación, dentro del plazo
conferido, de la comunicación previa presentada o que la legalización se opere antes
de la notificación de la incoación del expediente de restablecimiento de la legalidad
urbanística o que afecte a actuaciones de escasa relevancia o cuantía así
determinadas en la respectiva ordenanza local.
Artículo 333 Actuaciones exentas
1. No están sujetas a título o requisito habilitante:
a) Las actuaciones auxiliares de la realización de una obra autorizada por
licencia, acto autorizatorio equivalente o comunicación previa y que no
supongan modificación ni ampliación del proyecto autorizado, como el acopio de
b) La preparación y roturación de terrenos, la instalación de riego, las
reparaciones y trabajos de mantenimiento de las infraestructuras y
construcciones vinculadas a la agricultura, en el marco de la práctica ordinaria
de labores agrícolas, que no sea subsumible en ninguna de las actuaciones
sujetas a acto autorizatorio o a comunicación previa.
c) Las obras de conservación o reforma consistentes en la sustitución de
acabados interiores de una vivienda o local, como solados, alicatados, yesos y
pinturas, cuando no estén protegidos arquitectónicamente, todo ello sin
perjuicio de contar con las autorizaciones necesarias para la retirada de
d) La transmisión de la titularidad de licencias o cambio de promotor en las
actuaciones que hayan sido objeto de comunicación previa, sin perjuicio, en
ambos casos, de la obligatoriedad de su puesta en conocimiento a la
2. La exoneración de intervención administrativa previa no exonerará de la
preceptividad de los títulos de ocupación demanial, cuando resulten procedentes.
3. El Gobierno de Canarias, mediante decreto, podrá modificar la relación de
actuaciones señaladas en el apartado 1.
La persona promotora de la obra cuyos datos identificativos se contienen en la presente, ante el Ayuntamiento de Las Palmas de Gran Canaria
1.- Que, en cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 349 de la Ley del Suelo y de los Espacios Protegidos de Canarias (LsyENPC); con los efectos y el alcance previsto en el artículo 329, 349 y 350 de la Ley del Suelo y de los Espacios Protegidos de Canarias y por lo que se refiere a la citada obra, pongo en su conocimiento que se va a proceder a la ejecución de la obra descrita en la fecha señalada anteriormente.
(La presentación de la presente comunicación previa deberá llevarse a cabo con una antelación mínima de 15 días – 30 días en caso de ocupación
demanial – a la fecha señalada de comienzo de la obra)
2.- Que, asimismo, en cumplimiento de lo previsto en los citados preceptos legales y en sus disposiciones de desarrollo, se adjunta a la presente la
documentación que en ella se señala.
3. El promotor deberá comunicar a la Administración la finalización de las obras.
Documentación aportada: Para la comunicación previa de ejecución de obras
* Descripción gráfica y escrita de la actuación y su ubicación física.
* Cuando fuera preceptivo proyecto suscrito por técnico competente, con informe acreditativo del cumplimiento de la normativa
* En su caso copia de las autorizaciones sectoriales previas o títulos habilitantes equivalentes que resulten preceptivas para la ejecución de la obra.
* En su caso, medidas relacionadas con la evacuación de escombros y utilización de la vía pública cuando proceda.
* Documento acreditativo del abono del Impuesto de Construcciones y Obras (ICIO)
PRESUPUESTO DE TRAMITACIÓN
Trámite para solicitar por escrito la licencia de vado o reserva de estacionamiento. Existen varios tipos de vados y reservas de espacio en las vías públicas para estacionar.
Negativo (3 Meses)
DNI del titular o NIF, en caso de empresa o comunidad
Fotografía del acceso al garaje en color
Boletín de instalación de un extintor de 6 kg. de polvo polivalente
Número de vehículos que pueda contener el garaje
Plano de emplazamiento y croquis del interior del local con indicación de las dimensiones del mismo, así como de la parte que se destina expresamente a albergar los vehículos o, en su caso, a la carga y descarga
Plano de distribución donde se concreten las zonas de estacionamiento con las plazas numeradas y las de rodadura y maniobra (Comunidades y garajes de más de 100 m2)
Escritura de propiedad o nota simple del registro y, en su caso, contrato de arrendamiento del local
Licencia de primera ocupación o declaración responsable de primera ocupación con fotocopia de la licencia municipal de obras Si carece de la misma y se trate de un garaje de hasta 100m2 o capacidad para 5 vehículos deberá aportar un certificado expedido por técnico competente que acredite que el local cumple con las condiciones de habitabilidad y seguridad para uso de garaje
Vado provisional de obras
DNI del titular o N.I.F., en caso de empresa o comunidad
Fotografía del acceso a la finca
Descripción del horario propuesto
En caso de locales para actividades comerciales
Fotografía del acceso al local o garaje en color
Licencia de apertura y funcionamiento de la actividad a desarrollar o Declaración responsable de apertura con copia de la comunicación previa de instalación de la actividad
Escritura de propiedad o nota simple del registro y, en su caso, contrato de arrendamiento del local.
Descripción del horario propuesto que ha de ser como máximo de 8 horas
En caso de vado solar categoría A o B
Fotografía del acceso al solar en color
Boletín de instalación de un extintor de 12 kg. (ó dos de 6 kg.) de polvo polivalente por los primeros 10 vehículos, dos mínimo cuando la capacidad es de 10 a 20 vehículos y uno más por cada 20 vehículos o fracción, en el caso de solares
Número de vehículos que pueda contener el local o solar
Reserva Carga y Descarga (Uso general)
Fotografía del emplazamiento propuesto
Reserva estacionamiento vehículo oficial
Reserva estacionamiento Vehículo Consulado
CIF del consulado
Documento acreditativo de pertenecer al Honorable Cuerpo acreditado en el municipio de las Palmas de Gran Canaria
Reserva Estacionamiento Transporte escolar
Licencia municipal de apertura y funcionamiento de la actividad a desarrollar o declaración responsable de apertura con copia de la comunicación previa de instalación de la actividad
Descripción del horario del centro escolar
Documento acreditativo de la frecuencia en la prestación del servicio de guaguas
Reserva estacionamiento de ambulancias
Descripción del horario del centro sanitario
Documento que acredita la frecuencia en la prestación del servicio (en el caso de ambulancias acreditación de la asistencia de al menos 10 ambulancias al día que trasladen pacientes al centro)
Fotografía del emplazamiento propuesto en color
Reserva estacionamiento farmacia
Certificado del colegio oficial de farmacéuticos donde se acredite la titularidad y nº de colegiado
Reserva para salidas de emergencia
Reserva estacionamiento para persona con movilidad reducida que sea el conductor (alta o modificación)
Certificación en la que se especifique el tipo y grado de minusvalía y el grado de imposibilidad de uso del transporte público, emitida por la Consejería de Empleo y Asuntos Sociales del Gobierno de Canarias
Permiso de conducir a nombre del solicitante donde debe figurar clave en su apartado de restricciones que le permita conducir vehículo adaptado a su minusvalía o con caja automática
Permiso de circulación del vehículo propuesto para estacionar en la reserva solicitada, donde se haga constar, en el caso de minusválido conductor, que es de su propiedad y está adaptado a la minusvalía, o sea automático
Tarjeta de inspección técnica del vehículo propuesto en la que conste la adaptación del vehículo a la minusvalía
Certificado de empadronamiento del titular
Reserva estacionamiento para persona con movilidad reducida que NO sea el conductor (alta o modificación)
DNI de la persona con movilidad reducida
Permiso de conducir de la persona que habitualmente conduzca el vehículo propuesto a estacionar en la reserva. Debe residir con el afectado
Permiso de circulación del vehículo propuesto a estacionar en la reserva solicitada, donde debe figurar el domicilio del afectado
Tarjeta de inspección técnica del vehículo propuesto
Certificado de empadronamiento de la persona con movilidad reducida y del conductor
En el caso de modificación de las condiciones de la reserva de estacionamiento para personas con movilidad reducida
Resolución autorizando la modificación
Exención de pago en zona de estacionamiento limitado por parquímetros (zona azul o verde) solo persona con movilidad reducida que sea el conductor (alta o modificación)
En el caso de modificación de las condiciones de la Exención de pago en zona de estacionamiento limitado por parquímetros (Zona azul o verde) para personas con movilidad reducida conductor
* Además de la documentación reseñada, el Ayuntamiento se reserva el derecho a requerir cuanta documentación estime oportuna en orden a la resolución del presente trámite.
Según el artículo 5, apartado 1º de la “Ordenanza Fiscal Reguladora de la Tasa por Entradas de Vehículos a través de la Aceras y Reservas de Vía Pública para Aparcamiento Exclusivo, Parada de Vehículos o Carga y Descarga de Mercancías de Cualquier Clase”, las tarifas son las siguientes:
En calles de 1ª Categoría 240,00
En calles de 2ª Categoría 75,00
En calles de 3ª Categoría 36,00
Otorgamiento de la pertinente autorización o licencia para la ejecución de obras menores en la vía pública:
Acondicionamiento de aceras y bordillos o conexión a la red general de alcantarillado
Instalaciones en la vía pública ( buzones, marquesinas…)
Canalizaciones eléctricas, de telecomunicaciones y otras
Canalización subterránea de redes eléctricas, de telecomunicaciones, abastecimiento de agua u otras análogas
Plano de detalle de las canalizaciones a ejecutar definiendo las secciones tipo de acuerdo con el artículo 12.1 de la Ordenanza de Calas y Canalizaciones del Ayuntamiento de Las Palmas de Gran Canaria, donde se detalla que la profundidad mínima respecto al nivel de la rasante en metros debe ser de 1,00m.
Planos de la canalización que se va a realizar
Planos de los servicios de las empresas existentes en la zona
Plan de trabajo. Duración estimada de las obras (diagrama de barras)
Presupuesto con mediciones de las obras incluyendo las instalaciones, debiendo detallar la longitud de las canalizaciones que discurrirán por acera y longitud en calzada
Informe de la empresa que va a suministrar el servicio para el que se va a ejecutar la canalización
Hoja de dirección técnica profesional correspondiente
Estudio de gestión de residuos de construcción y demolición (artículo 4 del Real Decreto 105/2008, de 1 de febrero, por el que se regula la producción y gestión de los residuos de construcción y demolición)
Ejecución de conexión a la red de alcantarillado
Plano de detalle de las canalizaciones a ejecutar definiendo las secciones tipo de acuerdo con el artículo 12.1 de la Ordenanza de Calas y Canalizaciones del Ayuntamiento de Las Palmas de Gran Canaria, donde se detalla que la profundidad mínima respecto al nivel de la rasante en metros debe ser de 1,00m
Planos de las canalizaciones de la red de alcantarillado, facilitado por el servicio municipal de aguas, donde se indique el punto autorizado de enganche
Planos de los servicios de las empresas existentes en la zona (agua de abasto, alcantarillado, alumbrado público, Vodafone ONO, Telefónica, Tráfico, Endesa u otros)
Acondicionamiento de acera y bordillos
Proyecto técnico firmado por técnico competente
Hoja resumen por capítulos del presupuesto de ejecución contenida en el proyecto técnico de acondicionamiento de acera y bordillos (A los efectos de la liquidación del Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras, por el Negociado de Arbitrios. Si se aporta presencialmente, 2 copias)
Fotografía del edificio donde se actúa para el acondicionamiento de acera y bordillos
Justificación del cumplimiento de las condiciones básicas de accesibilidad y no discriminación para el acceso y utilización de los espacios públicos urbanizados (Orden VIV/561/2010, de 1 de febrero, por la que se desarrolla el documento técnico)
Si el acondicionamiento de acera y bordillos es para un vado, además de la documentación anteriormente reseñada, deberá aportar:
Formulario de solicitud de licencia de vado dirigida a la Sección de Tráfico y Transportes. Desde la unidad tramitadora de este trámite se solicitará informe de viabilidad de realización de vado vehicular a la Sección de Tráfico y Transportes
Otras instalaciones en la vía pública (Buzones, Marquesinas u otros análogos)
Memoria descriptiva. Se indicara las medidas de seguridad aplicables, si la actuación no va acompañada de otro tipo de obras que requieran de un Estudio básico o completo de Seguridad y Salud
Plano de situación del vigente Plan General PGMO 2.000, a escala ½.000
Plano de planta donde se detalle acotada en planta la ubicación de los elementos y superficies de ocupación total. Deberán estar indicadas y acotadas las tapas de los servicios existentes en la vía pública acotado a escala 1:500 o inferior
Plano detallado del elemento que se pretende colocar con indicación de la calidad de los materiales, dimensiones, número de apoyos en el pavimento
Plano de detalle de los apoyos en el pavimento a emplear
Descripción fotográfica de la ubicación de la instalación en la vía pública
En el caso de realizar canalización en calzada, la sección tipo deberá cumplir lo establecido en el Artículo 20 de la Ordenanza de Calas y Canalizaciones (“1.- Las zanjas por la calzada llevarán como mínimo una capa de treinta (30) cm. De hormigón de 250 kg. Sobre el relleno seleccionado de la zanja, que tendrá una compactación por tongadas hasta conseguir un 95% D.P.N. El corte del pavimento deberá ser rectilíneo y uniforme y hasta su enrase se completará con aglomerado asfáltico de granulometría densa”).
El registro de alcantarillado y de evacuación de aguas pluviales se construirá de acuerdo con el modelo municipal: tubo de hormigón vertical de 400 mm de diámetro y 1m de longitud, sobre solera de hormigón de 15cm de espesor con una pendiente mínima del 5% y tapa de fundición dúctil de 50×50 cm.
El tubo de conexión a la red general de alcantarillado y de pluviales, tendrá un diámetro mínimo de 250mm, será del tipo SN8, cumplirá el Pliego de Prescripciones Técnicas Generales para Tuberías de Saneamiento de Poblaciones, tendrá una pendiente mínima del 3% y la conexión se hará a favor de la corriente formando con la red general un ángulo, en planta, comprendido entre 30º y 45º. En el caso de que exista un pozo de alcantarillado en las proximidades de la vivienda, se deberá realizar la conexión directamente a dicho pozo, debiendo evitar que la conexión se realice en el punto más bajo del pozo.
Acondicionamiento de acera y bordillos para vado
El rebaje de acera correspondiente al vado vehicular deberá ajustarse a lo detallado en el plano donde se especifican las condiciones que debe cumplir para ajustarse a lo establecido en la Orden VIV/561/2010, de 1 de febrero, suministrado por el Servicio de Vías y Obras y a la Ordenanza de Tráfico del Ayuntamiento de Las Palmas de Gran Canaria.
Según Ordenanza Fiscal Vigente.
Ténganse en cuenta que quien solicite la licencia municipal de obra menor en la vía pública será aquél a quien el ayuntamiento autorice directamente para la realización de las obras y, por tanto, quien deberá constituir el correspondiente aval o fianza como requisito necesario para que el ayuntamiento le conceda la misma.
Asimismo, y según lo dispuesto en los artículos 4, 5 y 6 de la Ordenanza Fiscal Reguladora del Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras, publicada en el B.O.P. el 7 de diciembre de 2009, de conformidad con los artículos 59 y 100 a 103 del Real Decreto Legislativo 2/2004, de 5 de marzo, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, deberá ingresar en el Servicio de Tributos y Exacciones el 4 % del presupuesto de ejecución material de la obra (Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras)
Excmo. Sr. Alcalde-Presidente u órgano en quien delegue.
Recurso contra la resolución
Podrá interponer en el plazo de DOS MESES, contados desde el día siguiente al de la recepción de la notificación, RECURSO CONTENCIOSO ADMINISTRATIVO ante el Juzgado de lo Contencioso-administrativo de la Palmas que por reparto corresponda, a tenor de lo establecido en el Art. 8 de la Ley 29/98 de 13 de Julio, Reguladora de la Jurisdicción Contencioso-administrativa, modificad por la Ley Orgánica 19/2003, de 23 de diciembre, del Poder Judicial, en concordancia con el art. 114 de la Ley 39/2015, de 1 de octubre, del Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones Públicas, modificada por la Ley 4/1999, de 13 de enero.
Se le notificará en la forma y plazos que establece la vigente Ley 39/2015 del Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones Públicas (Arts. 40 y siguientes), en el domicilio indicado en su solicitud, mediante correo certificado con acuse de recibo o mediante notificador municipal
Acreditar la antigüedad de una vivienda, edificio, o cualquier otra construcción terminada, con el objeto bien de inscribirla en el Registro de la Propiedad, o bien para otros fines, como informar al banco para la obtención de un crédito hipotecario.
Tipo 1. Certificado de Antigüedad a efectos registrales.
Tipo 2. Certificado de Antigüedad a efectos bancarios u otros fines.
Fotografía de la construcción a certificar (fotografía en color de la edificación, donde se aprecie estado de la misma)
Plano de situación con indicación de la construcción (Acceso al Plano)
Certificación catastral de alta del inmueble y/o recibo del IBI acreditativo de la antigüedad
Supuesto de solicitud de certificado de antigüedad a efectos registrales o bancarios
Declaración jurada descriptiva de las superficies del inmueble: Superficie de la parcela, planta, nº de plantas (sobre y bajo rasante) total m2 edificados, número de viviendas, apartamentos, estudios, despachos, oficinas y cualquier otro elemento susceptible de aprovechamiento independiente
Caso de solicitud de certificado de antigüedad a efectos de otros fines
Descripción somera del inmueble especificando nº de plantas, incluidas sótanos y áticos
Tasa por expedición de documentos a instancia de parte, tarifa otras certificaciones, de acuerdo con la Ordenanza Fiscal correspondiente
El plazo máximo para comunicar la información será de un mes a contar desde la presentación en forma de la solicitud. El transcurso del plazo máximo legal, se suspenderá cuando deba requerirse para la subsanación de deficiencias y la aportación de documentos y otros elementos de juicio necesarios, por el tiempo que medie entre la notificación del requerimiento y su efectivo cumplimiento por el destinatario, o, en su defecto, el transcurso del plazo concedido; o se soliciten informes preceptivos y determinantes de la información
Reformas en casa: ¿ qué permisos se necesitan?
Una obra que modifique la distribución necesita una licencia de obra menor.
Para las reformas que afectan un elemento estructural, los ayuntamientos suelen pedir licencias de obra mayor.
También se exige licencia mayor para una reforma que afecte un elemento comunitario o que implique un cambio de uso de local a vivienda.
¿Necesito un permiso municipal para instalar una ventana en el tejado o hacer un cerramiento? ¿Y para levantar un tabique o hacer una ampliación en la vivienda?
Éstas y otras dudas son muy frecuentes cuando nos metemos a hacer reformas en casa. El tipo de permiso o licencia de obras a solicitar depende del ayuntamiento.
Cada consistorio requerirá un tipo de permiso según el tipo de obra y cada permiso supondrá una cantidad de documentación y un precio distintos, también según el consistorio.
Cosas como pintar un piso, cambiar el suelo o los alicatados son obras que solo afectan a los acabados de la vivienda. De modo que los permisos que suelen tener que pedirse son solo de carácter informativo, es decir, comunicados de obra.
Reformas que modifican la distribución
Este tipo de reformas implica pasar de dos a tres dormitorios, o cambiar el baño o cocina de lugar.
El arquitecto o decorador deberá tener en cuenta el cumplimiento del Código Técnico de la Edificación (CTE).
Se entiende por elemento estructural cualquier pilar, viga, pared maestra, suelo, techo (forjado), cubierta, etc.
Este tipo de reformas requieren necesariamente de un arquitecto para su realización.
Para estas reformas, los ayuntamientos suelen pedir licencias de obra mayor. Puesto que los elementos estructurales pertenecen a la comunidad de propietarios, deberemos pedirle permiso a ésta.
Reformas que afectan un elemento comunitario
Los elementos comunitarios son fachadas (abrir una ventana nueva o modificar su tamaño), los elementos estructurales, terrazas, balcones, patios, las paredes que lindan con el vestíbulo (cambiar de lugar la puerta de entrada) o cualquier instalación (bajantes, ventilaciones de las campanas extractoras, etc…).
Para este tipo de obra, los ayuntamientos suelen pedir licencias de obra mayor.
Si queremos aumentar la superficie construida de nuestra vivienda haciendo un cerramiento en la terraza o patio, deberemos tener en cuenta lo que nos permite la normativa urbanística vigente.
En estos casos, lo habitual es que sea necesario solicitar una licencia de obra mayor.
Reformas que implican un cambio de uso de local a vivienda
La normativa urbanística indica los usos que puede tener una parcela (entre muchas otras cosas).
Además, en el caso de las viviendas, también se indica qué densidad puede haber, esto es, cuántos pisos puede haber en una misma parcela. Por eso, para poder hacer un cambio de uso de local a vivienda se deberá solicitar una licencia de obra mayor.