Source: https://www.liquidacionescomplementarias.es/tasacion-bancaria-art-57-1-g-lgt/
Timestamp: 2020-02-28 15:11:24
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Matched Legal Cases: ['artículo 57', 'artículo 57', 'artículo 134', 'Artículo 134', 'artículo 57', 'artículo 134']

Tasación bancaria – art. 57.1.g) LGT | Liquidaciones ComplementariasLiquidaciones Complementarias Tasación bancaria – art. 57.1.g) LGT – Liquidaciones Complementarias
En algunas Comunidades Autónomas, y en función del año de compraventa, están girando comprobaciones de valores en base al método recogido en el artículo 57.1.g) de la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria, esto es, “el valor asignado para la tasación de las fincas hipotecadas en cumplimiento de lo previsto en la legislación hipotecaria”, justificando su aplicación en la Sentencia del Tribunal Supremo, de 7 de diciembre de 2011, por la que fija como doctrina legal la no obligatoriedad de justificar previamente que el valor asignado para la tasación de fincas hipotecadas coincide con el valor ajustado a la base imponible del impuesto, ni la existencia de algún elemento de defraudación que deba corregirse.
Lo primero que hay que comprobar es el valor que realmente está considerando la Administración sea el de la TASACIÓN BANCARIA, y no, como hacen en ocasiones, el “valor para que sirva de tipo en las subastas”, pues se está añadiendo el valor de la llamada responsabilidad hipotecaria, que es la suma de: El valor correspondiente a los intereses remuneratorios: (aprox. 10% sobre tasación bancaria), el importe correspondiente a los intereses moratorios: (aprox.18% sobre tasación bancaria) y el importe correspondiente a las costas y gastos: (aprox. 30% sobre tasación bancaria).
23 enero, 2016 a las 01:04
Me han liquidado por método de tasacion en una compra de 2012 en Valencia y me piden 6.500€.
Dicha tasacion es la que el banco utilizo para realizar una dacion en pago cuando se quedó la finca entera de un constructor(pone finalidad dacion en pago).
También es una tasacion donde está valorada toda la finca de viviendas y también las cocheras.
Además dicha tasacion en el momento de la compra esta caducada,ya que marca una fecha límite y esta esta sobrepasada en el momento de la firma.
Si alegó esto como lo ves?Hay posibilidades?
He estado mirando las echo que nombras y mi tasacion dista mucho de ser como marca la ley hipotecariA
Si quieres envíame la propuesta que has recibido y la tasación que tienes para mirártelo.
5 julio, 2016 a las 15:51
15 febrero, 2017 a las 15:23
Hola Cristina, en mi caso, también aplican lo mismo haciendo uso de la tasación.
He ido a por el expediente administrativo que tienen en su poder y en el que fundamentan el inicio del acto administrativo.
Este expediente consta:
-El modelo 600 donde sale el valor de compraventa que es en base a lo que liquidamos en su momento.
– Una copia de mi escritura, donde sale mi tasación, pero en la cual no hay nota simple, o almenos yo no la veo, aunque si sale una nota donde estan las cargas y consta que se incorpora la escritura al registro.
– La carta que nos envian con la liquidacion que ellos estiman.
¿Que me aconsejas como alegación?
¿Puedo acojerme a que en la nota simple no sale la tasación, aunque si esté en la escritura, o es solo un formalismo ya que la nota dice que se entrega copia de escritura al registro?.
La verdad es que voy un poco perdido por que no sé hasta que punto se están haciendo las coses bien, y el tema fiscal es bastante difícil por lo que veo.
P.D: Mi comunidad es Cataluña
Tiene que aparecer el valor de tasación en el REGISTRO DE LA PROPIEDAD. Está claro que en las escrituras de hipoteca siempre aparece, ya tiene buen cuidado el banco.
17 febrero, 2017 a las 01:11
Buenas noches, ya tenemos la nota simple de la escritura y si sale como concepto de tasación para SUBASTA la cantidad que me reclaman. Creo recordar que esto era recurrible pero ahora mismo no sabría decir dónde lo encontré.
Por otro lado comentarte que me confundí al decirte que en la copia de escritura que tenía salía el valor de tasación, ya que la que me aportan es la de compraventa y en ella no sale nada de la tasación. Podría alegar también un defecto de forma al no constar en el expediente que me dan la tasación en ningún sitio? De hecho he tenido que pedir la nota simple para comprobar donde sale mi valor de tasación.
Sí, claro, deben de aportar copia del certificado de tasación para justificar de dónde han tomado el valor.
No es lo mismo tasación para subasta que valor de tasación. Al de subasta se le suman los gastos de ejecución de hipoteca al valor de tasación. El de subasta es el que le interesa al banco esté inscrito. Ahora bien, suelen coincidir, aun siendo distintos conceptos, cuando el importe de la hipoteca es bastante inferior al de tasación.
20 febrero, 2017 a las 15:23
He pedido una certificación al Registro de la propiedad y si aparece el valor tasación para Subasta. Entiendo que no es lo mismo que el valor de Tasacion, aunque si que coinciden. habrá posibilidades de que el Tear estime a nuestro favor en ese caso?
22 febrero, 2017 a las 10:22
En mi caso tambien me han abierto expeddiente de comprobacion de valores en base a la tasacion hipotecaria. Pero la cuestion es que en la certificacion de la tasacion la calle que figura no coincide con la del piso, aunque si estan bien los datos registrales y catastrales.
La valoracion del inmueble conforme los valores de la Comunidad de Madrid, en este caso, a dia de hoy es de 70.000 € y yo lo escriture hace 4 años por mas de 100.000 €, pero no se donde conseguir la valoracion de aquellos años.
Ambas alegaciones me han sido desestimadas. Valdria la pena una reposicion o es preferible ir directamente al Tear?
Depende de lo que hayas alegado. Reposición va dirigido a la misma oficina liquidadora. Yo lo utilizo cuando no se han hecho alegaciones, o se han hecho mal, o se han hecho incompletas.
Conozco las valoraciones de Madrid. Solamente sale el valor en fecha de consulta, y como por desgracia no podemos viajar al pasado tenemos un problema, ellos lo saben y por eso se aprovechan.
Intentar llevarte el valor que da a día de hoy al pasado con algún método.
De todas formas yo suelo alegar que no especifican la metodología empleada en esas valoraciones para tú poder calcular el valor de tu inmueble en fecha de compra.
Cuidado con el plazo de prescripción de los cuatro años. Si han pasado ya cuatro años más 30 días desde la compra, está prescrito.
2 marzo, 2017 a las 09:58
La prescripcion no es aplicable porque me lo notificaron antes de cumplirse los 4 años.
En mi alegacion me remiti a que la valoracion de hacienda es inferior al de escrituracion en base al valor actual, ya que no consigo saber como conseguir el de aquellos años. Y por otro lado alegue falta de motivacion e indefesion ya que el certificado de tasacion da un valor calculado en base a un metodo de comparacion sin embargo yo no podia saber si esa comparacion se realizo sobre el piso de la calle que figura en el certificado de tasacion, que no es la mia, o se refiere al piso de los datos registrales que tb figuran en el certificado y que si coinciden con el inmueble.
A la primera alegacion no me han contestado y a la segunda si lo hicieron destimandola porque coinciden los datos registrales.
JPSanchez dice:
Hola, a mi me pasa lo mismo, cuando comentas «suelen coincidir, aun siendo distintos conceptos, cuando el importe de la hipoteca es bastante inferior al de tasación.»
¿Significa que entonces no se puede alegar en base a esto? En mi caso efectivamente coinciden valor de tasación y subasta.
En la notificación que he recibido dice:» Se ha utilizado como medida de comprobación lo establecido en la letra g) del número del citado artículo 57 de la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, general tributaria, es decir, el valor asignado a la citada finca en la tasación hipotecaria que figura en la escritura pública del préstamo hipotecario, autorizada por el mismo Notario que autorizó la compraventa con el número siguiente de protocolo, por la que se hipotecó la finca adquirida.»
En mi nota simple del Registro de la Propiedad solo aparece TASADA A EFECTOS DE SUBASTA.
24 febrero, 2017 a las 17:57
Para mí no es lo mismo. Conceptos distintos que pueden o no coincidir.
Enric ALVAREZ dice:
4 marzo, 2017 a las 17:57
Hola Cristina, en el año 2005 compre un piso por 165.000 euros y ahora me piden 2600 euros ya que segin ellos el valor del piso es el que indica la tasación hecha por el banco. Hecho del que no tenia ni idea. ¿Puedo hacer algo?
Están utilizando este método en varias Comunidades Autónomas. No indicas donde está tu vivienda.
Si me envías la notificación que has recibido por email te podré decir algo más.
16 marzo, 2017 a las 10:38
Una consulta. Si en la nota simple del registro la única mención que aparece relativa al valor del inmueble es «con un valor de subasta de X €».
Esto entraría en contradicción con la condición:
«Que la tasación se haga constar en la propia escritura de constitución de hipoteca e inscribirse en el Registro de la Propiedad.»
Ya que el concepto «tasación» no aparece en la nota simple y por tanto no estaría inscrita?
Correcto, aunque pueden coincidir los importes, son conceptos distintos.
El valor a efectos de subasta es el valor de tasación más los gastos de ejecución de hipoteca.
hola,resulta que me ofrecen un piso en valencia por 25.000e la persona lo vende por necesidad de traslado urgente.según el valor del recibo catastral es de 135.000e y mi pregunta es,puedo escriturar por el valor de compra 25.000e y pagar la diferencia antes que me revisen,soy familia numerosa y solo pagaria el 4% o hay que sumar algo mas
?no tengo pensado pedir hipoteca ya que solo voy a pedir un personal para los gastos ,tendria que tasar el piso?
cual seria el precio que tendria que pagar si esta en el catastro en 135.000e lo digo por que algo e leído que de se le suma algún valor según la zona
les agradecería su respuesta ya que si es mucho no puedo hacer frente a mas gastos
Puedes escriturar por 25.000 euros y liquidar por un importe distinto, claro.
En este enlace: http://www.hisenda.gva.es/web/tributos-y-juego/tributos-valoracionbienes-urbana-coeficiente puedes ver los coeficientes aplicables a los valores catastrales de los municipios. Para 2017 aún están en «proyecto».
Aunque las valoraciones contenidas en estas ordenes no las pueden utilizar para emitir comprobaciones de valores, por haberlas expulsado el Tribunal Superior de Justicia del ordenamiento jurídico, sí te garantiza, en principio, no recibir comprobación de valores si liquidas por una cantidad igual o superior.
Hola Cristina, te remití por correo electrónico la notificación de la oficina liquidadora y el recurso que presenté, a ver si me pudieras orientar de cara a un posible recurso de reposición, sobre todo porque en las alegaciones no he hecho constancia a que soy titular al 50% de la vivienda y sin embargo la notificación sólo me ha llegado a mí con el 100% del valor de lo declarado en su momento. Quizás pueda ser un defecto de forma.
30 marzo, 2017 a las 18:28
Veo que has incluido la alegación clave. Lo de la titularidad es mejor alegarlo al final (TEAR), si lo haces antes te lo rectificarán.
Maria Fernandez Cortés dice:
Estimada Sra. Duart,
En primer lugar gracias por escribir este post que arroja luz a tantas personas.
Quería comentarle mi caso… Me comprueban valores por el art. 57.1g). En la escritura pone literlamente: «A efectos procesales y para que sirva de tipo en la subasta que corresponda, tasan la finca hipotecada en la cantidad 192.756,55€». Esta es la cantidad que utiliza la administración y por la que me reclaman. Yo declaré 79.530€ porque la casa estaba en ruinas cuando yo la compré (no tengo fotos de antes).
Además en la escritura de hipoteca no consta la tasación propiamente. Podría alegar que estan utilizando un valor de tasación para cubrir no solo el valor del inmueble sino también los intereses de demora etc etc y que por tanto no es un valor válido? Además podría alegar que no consta la tasación propiamente en la escritura? Ves viable que lo haga así?
LE agradecería mucho si pudieras ayudarme.
Si pongo esto en la Reclamación Economico Administrativa tengo que pagar el dinero que me reclaman antes?
31 marzo, 2017 a las 10:14
Al reservarte el derecho a la tasación pericial contradictoria durante el procedimiento de reclamación, se suspende automáticamente la deuda.
Efectivamente el valor de tasación no es lo mismo que el valor a efectos de subasta, aunque pueden coincidir en los casos en que el importe de la hipoteca es bastante inferior al valor de tasación.
Puedes leer esta entrada: http://www.liquidacionescomplementarias.es/valor-de-tasacion-para-que-sirva-de-tipo-en-subasta/?preview_id=2714&preview_nonce=c8f23084b3&preview=true
6 abril, 2017 a las 18:55
Gracias Cristina por tu respuesta. Eres muy amable.
No me deja abrir en enlace, me dice este error: «No tienes autorización para previsualizar borradores.»
http://www.liquidacionescomplementarias.es/tasacion-bancaria-art-57-1-g-lgt/?preview_id=3734&preview_nonce=97ee5c098f&preview=true
11 abril, 2017 a las 18:48
Antes de comenzar, increíbles los aportes, es de considerar poder encontrar algo de luz para este tipo de gestiones en los que algunos como yo, nos vemos un poco perdidos.
Adquirí mi vivienda en Sept. 2013 en el municipio de Pinto y en mi caso me ha llegado una Comprobación de Valores en función de mi tasación privada alegando a que el ITP que se ha liquidado por la gestora que tramito las escrituras lo hizo en función del valor de compra venta y el cual es inferior al valor de tasación por lo que me reclaman el 7% de la diferencia más intereses de demora.
Hoy he acudido a Servicios de Valoración de la Comunidad de Madrid y he podido obtener los valores y coeficientes del libro/registro de 2013 para poder justificar que el ITP pagado en su día es mayor que el estipulado por el valor establecido por dicha comunidad en el citado año
Presentando correspondientes alegaciones y documentos justificativos, ¿crees que existe alguna posibilidad de anulación de liquidación? ¿Me aconsejas añadir notas legales al respecto en las alegaciones?
12 abril, 2017 a las 09:46
Habiendo conseguido los libros y habiendo calculado que el valor fiscal en año de compra era inferior al valor declarado tienes mucho ganado: http://www.liquidacionescomplementarias.es/comunidad-de-madrid-metodo-de-tasacion-bancaria-y-articulo-134-1-de-la-lgt/
No olvides tener en cuenta también lo que explico en este artículo.
valla34 dice:
19 mayo, 2017 a las 10:56
Buenos días Jale,
Yo soy otro afectado por una Comprobación de Valores en Pinto en el año 2013.
Me gustaría ponerme en contacto contigo para saber cómo has obtenido los valores y coeficientes de 2013.
Te dejo mi correo: osquarmm(ARROBA)yahoo(PUNTO)es
Yo tengo el de 2012.
Buenos dias Cristina, necesitaría saber si vale la pena o no reclamar la complementaria recibida. Te pongo en antecedentes: VIVIENDA DE VALDEMORO: Valor mínimo dado por la D. G. Tributos – 141000, valor de la OFERTA/compraventa- 162000 (vivienda SAREB),valor catastral- 136000, VALOR DE TASACION 176000.
A la hora de liquidar el IMPUESTO DE TRANSMISIONES, la gestora del banco lo hizo por el valor de la compraventa (SE SUPONE QUE LES PAGAS POR UN TRABAJO BIEN HECHO)
Ahora la Oficina Liquidadora de Pinto me proponen que acepte en 10 dias o no una liquidación provisional por la discrepancia en la Base imponible, es decir que el valor real es el Tasacion para ellos, que traducido en euros son 500 euros por cónyuge.
La rabia que me da, es por una parte: las malas prácticas que hay desde el principio, porque el banco me informó que me daba hasta 141000, al enseñarle la valoracion minima de la Com. Madrid y que al hacer la tasación ya lo cuadrarían con la empresa homologada para ello, para que esa cuantía concedida fuese el 80% del valor de tasación; y por otro lado, la gestoría que impone el banco, que tendrían que haber hecho bien la liquidación.
Te agradezco el tiempo que nos dedicas y gracias por todos los consejos ofrecidos.
26 abril, 2017 a las 18:23
Tal y como te he contestado por email:
«Buenas tardes Carolina.
No le eches la culpa ni al banco ni a la gestoría, échala a la Comunidad de Madrid.
Si dices que compraste por 162.000 y el valor que daba la Comunidad de Madrid era de 141.000 NO PUEDEN GIRARTE COMPROBACIÓN DE VALORES.
Así que alega aportando la valoración que sacaste en su día acogiéndote al artículo 134.1 de la Ley General Tributaria.
Por si no lo has visto, te adjunto artículo que habla del tema: http://www.liquidacionescomplementarias.es/comunidad-de-madrid-metodo-de-tasacion-bancaria-y-articulo-134-1-de-la-lgt/
24 abril, 2017 a las 12:45
Hola Cristina de nuevo siento molestar de nuevo, pero no he expuesto que la vivienda se vendía con una avería muy importante, por eso la bajada de precio y que omitieron los tasadores para que cuadrara la tasación, porque si la ponian no le cuadraba al banco ese 80%…así que no aparece la avería por ningún sitio.
Y también se me ha olvidado comentar, que dispongo aún de una copia de la valoracion de julio del 2013 D. G. Tributos y hoy he hecho la consulta y aparece la vivienda con un valor minimo de 114000 (27000 euros menos).
Hola,Cristina!Estoy en tramite para comprar un piso de banco en la Comunidad Valenciana por 23200 euros al contado.El piso esta para reformar, o sea los anteriores propietarios han empezado la reforma pero lo han dejado a medias. Ahora estoy obligada acabar la instalacion electrica y lo justo para poder entrar a vivir en un par de meses para no seguir pagando el alquiler..Mi pregunta es: como puedo preparar mi defensa para el dia q llegue la liquidacion complementaria? Basta hacerle yo misma fotos de como me lo han vendido? O quien deberia hacerlo? Al comprarlo al contado no hay ninguna tasacion del banco y me havia quedado sin ahorros para poder acudir a un profesional. Gracias!
Te utilizarán dictamen de perito o más probable la Orden de 2017 que no creo tarden en aprobar el proyecto: http://www.hisenda.gva.es/documents/90598172/163917886/Proyecto_Orden+Coeficientes+2017.pdf/0649c067-1d35-4075-83dd-872d2667e673
Sí, te recomiendo hacer fotografías del estado de la vivienda antes de tocar nada. Si crees que la cantidad que te van a reclamar va a ser elevada contrata a un arquitecto para que te haga un informe de estado de la vivienda.
Gracias por tu ayuda! El valor catastral es sobre 50100 y yo lo compro de un banco por 23200. La vivienda esta en Castellon, es un tercero sin ascensor. En la notaria me han dicho q el valor fiscal sera sobre 50500e, no se si es asi…Me han aconsejado q haga un acta de fotos legalizadas por el notario. Crees q me sirve mas que sean legalizadas por el notario algunas fotos de las partes donde esta peor la vivienda? O hacerlos yo misma o no me sirven sino hay informe de arquitecto? Es que algo esta reformado, pero como te dicho, lo han dejado a medias..
Carolina22 dice:
22 junio, 2017 a las 10:08
Buenos días Cristina! Tengo ya noticias, hemos recibido las notificaciones de la Oficina Liquidadora y … anulan liquidación provisional y archivan expediente …gracias por animarme y orientarme a que presentara reclamación.
Mil gracias y haces una labor estupenda y lo más raro hoy en día, de manera desinteresada. Si necesitas la carta que les envíe, por si a alguien le sirve, encantada de adjuntarla.
22 junio, 2017 a las 12:25
Pues sí me gustaría tenerla, más que nada para saber de que oficina liquidadora es. Me gustaría también saber que alegaste.
18 octubre, 2017 a las 14:48
Hola. El día 5 de octubre compre un piso en la comunidad de madrid por 123.000 con la caixa. La tasación nos la hizo tinsa por un valor se 191.000. El director de banco me aseguró de que no tendría ningún problema de hacienda porque el mismo dia me sacó una comprobación de la comunidad de madrid.Y el piso según hacienda vale unos 94.000 euros. La sorpresa fue que al solicitar la comprobación el numero de refencia catastral era de otro piso que taso el mismo día. En un edificio con 10 años menos que el mío,con mas metros con garaje y trastero incluido. También vi muchos errores que no correspondían con oa realidad de mi piso. Según tinsa, tenia ascensor, no tenía terraza ect. El director llama al perito porque la venta no se podía hacer por el número de refencia catastral. Tinsa corrige solamente el error de la renfencia y me baja el valor en 181.000. Yo hable con el director de que ese no era el valor de la casa… es decir estaba muy inflado. El director me aseguró de que no tendre ningún problema pero en el dia de la escritura el gestor del banco me avisa que podría tener una liquidación complementaria. Aun asi firme los papeles, por la prisa del banco. Ahora que tengo que hacer para evitar esta liquidación complementaria???? Preciso que tengo dos comprobaciones del valor del piso con el valor de la comumidad de madrid sacado por el director en los días 26 de septiembre y 5 de octubre del mismo ordenador del banco . Necesito ayuda.Gracias. Saludos
18 octubre, 2017 a las 17:27
Perdona pero no me aclaro. Cual es el valor fiscal de tu vivienda según Comunidad de Madrid?
19 octubre, 2017 a las 23:39
El valor fiscal es de 94.300.
Buenos días Cristina. El valor catastral es de 77300 y el valor fiscal según hacienda es de 94300.El piso lo compramos por 123000 y lichidamos los impuestos por ese último valor.El problema apareció cuando el notario me propuso que pagamos los impuestos sobre el valor de la tasación que salio al final en 181000 y así evitar una declaracion complementaria. Gracias espero tu respuesta
20 octubre, 2017 a las 17:56
Pues entonces liquida por el valor de compraventa, al ser superior al valor fiscal NO podrán hacerte comprobación de valores. Artículo 134.1 de la Ley General Tributaria.
Lo que me asombra es que el notario te diga que liquides por el valor de tasación. Con perdón, pero me parece una sandez. Como se nota que el dinero no es suyo.
20 octubre, 2017 a las 21:44
Muchas gracias Cristina. Te lo agradezco. Por fin voy a poder conciliar el sueño después de tantas noches en blanco. Un abrazo
Cristina, compré mi casa en 170.000€ siendo el valor publicado en la web de los Servicios Tributarios de la Comunidad de Madrid de 168.000, así que pagué el ITP sobre la base de 170.000 (el importe mayor entre las dos cantidades). El banco tasó mi casa en casi 230.000€ y, meses después de pagar el ITP, la Comunidad de Madrid me reclamaba casi 3.600€ (basándose en el artículo 57 de la Ley 58/2003), por la diferencia entre 170.000 y 230.000 porque querían que la base fuera el importe de la tasación del banco para el préstamo hipotecario. Buscando en internet encontré tu web y este artículo e hice las alegaciones basándome en el artículo 134 apartado 1, tal y como tú recomiendas. Hoy mismo, justo un mes después de presentar las alegaciones, he recibido notificación de archivo del expediente. Así que ¡¡¡GRACIAS !!!
17 junio, 2018 a las 21:15
Pero que sepas que no todas las oficinas liquidadoras responden de la misma manera.
Me puedes decir por favor que oficina liquidadora ha sido?
Te comento mi caso, compré un piso por 68.000, y pagué el ITP en base a ello. He recibido una carta de la Oficina liquidadora y me reclama 1340€. Se acogen al art. 57.1.g, de la LGT, es decir a la tasación que hizo el banco. En la hoja de motivación que me adjuntan indican que el valor de tasación de la finca hipotecada a efectos de subasta asciende a algo más de 90000 según consta en el certificado de tasación. He visto en tu artículo que en este precio se incluyen ciertos impuestos como los de moratoria, remuneratorios y y el importe de costas y gastos. No sé si ya con esto sería suficiente para alegar que no estoy conforme con la propuesta de liquidación provisional. Por otro lado, el piso tenía desperfectos que aún no he podido subsanar, no sé cómo proceder o qué poner en las alegaciones. Podrías ayudarme ???
Complete con el número que falta para que la igualdad sea cierta * 9 − = seis