Source: http://www.zarzadca.eu/extension/?PostBackAction=Blog&BlogUser=1611
Timestamp: 2019-02-17 08:45:13+00:00
Document Index: 88532505

Matched Legal Cases: ['art. 16', 'art. 1', 'Art. 2', 'art. 24', 'art. 27', 'Art. 24']

Od 1 do 10 z 66
licytacja mieszkania za dług niedużej wielkości
Posesja 27 Luty 2013 Prawo
lovkafashion: mamie znajomej zarządca powierzony chce dać sprawe do sądu o licytacje mieszkania na poczet długu rzedu kilku tyś zł. (...)
Z braku takiej sumy prosiąła o rozłożenie jej na raty ale bezskutecznie - dostała już kilka ponagleń(zwykłych od zarządcy)a ostatnio informacje ze jeśli nie zapłaci całości mieszkanie zostanie zlicytowane przez sąd - sprawa ma byc załozona po jutrzejszym zebraniu.
Można żądać licytacji lokalu dłużnika w trybie art. 16 ustawy o własności lokali, ale to wymaga uchwały ogółu właścicieli lokali oraz złożenia pozwu, który rozpatruje sąd. Wspólnota musi udowodnić, że dłużnik "zalega długotrwale" z opłatami na rzecz wspólnoty. Długotrwałość to pojęcie względne: dla jednego składu sędziowskiego wystarczą 3 miesiące, a dla innego i pół roku to za mało. Jeżeli zarządca wybrał ten...
Posesja 14 Luty 2013 Sprawy Techniczne
biedron_ka: Ja twierdzę, że wspólnota bo to wspólnota jako jedyna jest uprawniona (powinna, ma obowiązek w zasadzie) do zamontowania wodomierza lokalowego bo to wspólnota "sprzedaje" wodę właścicielowi lokalu i wodomierz lokalowy służy wspólnocie do rozliczenia właściciela lokalu ze zużytej wody.
Właścicielowi lokalu ten wodomierz nie jest do niczego potrzebny.
Zgodnie z prawem za zmierzenie (zważenie) towaru odpowiada sprzedawca.
1) Uprawnienie to prawo, możliwość zagwarantowana prawnie, a nie obowiązek. Wykonanie obowiązku nałożonego prawem można wymusić lub za niewykonanie obowiązku ukarać. Z uprawnienia możesz skorzystać, ale nie musisz - to twój wybór. Przykład: masz konstytucyjne prawo do wyrażania swoich poglądów, ale to nie znaczy, że masz obowiązek to robić, nikt cię nie może do tego zmusić ani za milczenie lub brak poglądów ukarać.
Wspólnota mieszkaniowa ma...
Rozliczanie kosztów terenów wspól. a prywatne parkingi wewnątrz ogrodzonego osiedla.
Posesja 6 Luty 2013 Prawo
Czy mogę liczyć na Państwa pomysły i sugestie co można z takim bałaganem zrobić?
Temat był już wielokrotnie poruszany, ale nie ma dobrego rozwiązania.
Jeżeli parkingi są odrębnymi nieruchomościami (z własnymi księgami wieczystymi), to wspólnoty mieszkaniowe nie maja prawa się nimi zajmować, bo zostały powołane przez ustawodawcę wyłącznie do zarządzania swoją nieruchomością wspólną. Koszty utrzymania każdej nieruchomości gruntowej, na której wybudowano parking, obciążają wszystkich współwłaścicieli tych nieruchomości, niezależnie od tego, czy oprócz tej działki gruntu posiadają inne nieruchomości lokalowe czy gruntowe, czy mają samochody, czy nie.
Wspólnoty nie mają tytułu prawnego do tych nieruchomości, nie mają też prawa obciążać właścicieli lokali kosztami ich utrzymania. Takie obciążenie jest nie do wyegzekwowania w drodze sądowej: ani wspólnota nie sprawuje zarządu tymi nieruchomościami, ani osób...
postawienie garazy
Posesja 29 Styczeń 2013 Prawo
jest to niezgodne z prawem ponieważ w sytuacji współwłasności ułamkowej której charakterystyczną cechą jest niedopuszczalność jej zniesienia dopóty, dopóki trwa stosunek prawny, z którym ta współwłasność jest związana a udział w nieruchomości wspólnej stanowi prawo związane z własnością lokalu.
Po pierwsze - w omawianym przypadku nie ma mowy o zniesieniu współwłasności, więc poruszanie tej sprawy nie ma związku z tematem wątku.
Po drugie - niedopuszczalność zniesienia współwłasności dotyczy jedynie części wspólnych koniecznych do korzystania z lokali. Natomiast można wydzielić część nieruchomości wspólnej i sprzedać ją, np. część niezabudowanego gruntu, wchodzącego w skład NW. Można też sprzedać lokal, powstały w wyniku przebudowy strychu czy suszarni - jest to powszechne zjawisko we wspólnotach i spółdzielniach mieszkaniowych i żaden sąd nie zakwestionował dotychczas możliwości...
rozliczenie ciepła -moc zamówiona
Posesja 9 Styczeń 2013 Zarzadca.pl
magdalii: Podsumowując: dziekuje wszystkim za wskazówki, wiele mi pomogły (...)
A więc jesli chodzi o kwestie wspólnotowe, to rzeczywiscie istnieją tylko w głowie zarządcy. Nie mamy takiego notarialnie stwierdzonego statusu. Właścicielem nieruchomości jest Gmina wraz z 5 lub 6 właścicielami na 32 mieszkania łącznie w moim bloku (nie wiem ilu właścieli jest w drugim ale się dowiem)
Skoro piszesz takie rzeczy, to "rzeczywiście" wskazówki nic Ci nie pomogły, w ogóle ich nie zrozumiałaś.
U Was jest wspólnota mieszkaniowa - od dnia wyodrębnienia (wykupienia na odrębną własność, z osobną księga wieczystą) pierwszego lokalu w danej nieruchomości. Wspólnota składa się z właścicieli wszystkich lokali - zarówno tych wykupionych, jak i gminnych. Gmina jest jednym z właścicieli lokali, jest więc "członkiem" wspólnoty mieszkaniowej (piszę w cudzysłowie,...
w odpowiedziach: 54
Wynagrodzenie za pozaksięgową ewidencję kosztów
Posesja 19 Grudzień 2012 Finanse i Podatki
Powstawanie wspólnoty opisuje Ustawa o własności lokali.
Nie znajduję tam żadnych przepisów o konieczności NIP czy REGON-u.
Szukasz w niewłaściwym miejscu. Wspólnot mieszkaniowych jako jednostek organizacyjnych dotyczą nie tylko przepisy ustawy o własności lokali, ale też przepisy innych ustaw. Ustawa o własności lokali określa tylko (art. 1.1 uwl):
1) sposób ustanawiania odrębnej własności samodzielnych lokali mieszkalnych oraz lokali o innym przeznaczeniu;
2) prawa i obowiązki właścicieli tych lokali,
3) zarząd nieruchomością wspólną.
Obowiązek posiadania NIP-u przez wspólnoty mieszkaniowe (bez różnicy: duże czy małe) określa ustawa z dnia 13 października 1995 r. o zasadach ewidencji i identyfikacji podatników i płatników (Dz.U. 2012 nr 0 poz. 1314):
Art. 2. 1. Osoby fizyczne, osoby prawne oraz jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej [między innymi wspólnoty mieszkaniowe - Posesja], które na podstawie...
Posesja 30 Listopad 2012 Zarzadca.pl
Pierwsza rada: zapoznaj się dokładnie z:
1) ustawą o własności lokali: http://www.zarzadca.pl/prawo/akty-prawne/dzienniki-ustaw/12-ustawa-o-wlasnosci-lokali
2) ustawą o spółdzielniach mieszkaniowych, przynajmniej z rozdziałem 3 "Prawo odrębnej własności lokalu" (zwłaszcza art. 24 ze znaczkiem 1 do art. 27): http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU20010040027 (wybierz "Tekst ujednolicony").
mr2owa: Chcemy założyć WM . Posiadamy 52% udziałów , reszta to lokale spółdzielcze z niewyodrębnioną własnością. Lokali w budynku jest 90 . Ile głosów musimy zdobyć (lub ile% )wśród lokali wyodrębnionych aby mogła powstać WM .
Musicie mieć większość głosów, czyli ponad 50%, liczonych udziałami w nieruchomości wspólnej - ale spośród wszystkich właścicieli lokali, a nie tylko lokali wyodrębnionych. Spółdzielnia też jest właścicielem lokali i też bierze udział w głosowaniach. Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych:
Art. 24^1. 1. Większość właścicieli lokali w budynku lub budynkach położonych w obrębie...
O tym jak sąd kasę wspólnoty mieszkaniowej ratował
Posesja 15 Listopad 2012 Zarzadca.pl
Niewątpliwie możliwość sfinansowania kosztów procesu przeciwko deweloperowi zagrażała interesom dewelopera, ale to oczywiste: wspólnota występowała przeciwko jednemu z właścicieli, więc istniał konflikt interesów większości z interesem tego właściciela (dewelopera). Ale nie jest to żaden argument przeciwko uchwale. W przeciwnym razie wspólnoty przegrywałyby wszystkie procesy przeciwko właścicielom – dłużnikom, wytoczone w celu dochodzenia zaliczek, zatwierdzonych uchwałą. Każda taka uchwała "narusza interesy" dłużnika, który by uznał, że w jego interesie jest płacić mniej albo nie płacić w ogóle. Podobnie pokrycie kosztów procesu ze środków wspólnych byłoby niemożliwe, bo przecież te środki "pochodzą również z wpłat dłużnika", a dłużnik zapewne wyraźnie by się temu sprzeciwiał. Używanie takich argumentów przez sąd to kompromitacja.
Nie wiem, co miał sąd okręgowy na myśli twierdząc, że uchwała naruszyła...
Pomocy ! przeczytajcie i odpowiedzcie mi.
Posesja 14 Październik 2012 Zarzadca.pl
W takich wspólnotach, jak Twoja, czyli liczących nie więcej, niż 7 lokali, nie powołuje się zarządu wspólnoty. Zarządzanie nieruchomością sprawują bezpośrednio właściciele lokali. Oczywiście, mogą oni ustalić, że czynności bieżącego administrowania nieruchomością wspólną wykonywał jeden z właścicieli lokali albo administrator. Jednak trzeba pamiętać, że do czynności mniej ważnych (są to tak zwane czynności zwykłego zarządu) potrzebna jest u Was zgoda większości właścicieli lokali, zaś do spraw ważniejszych (czyli spraw przekraczających zwykły zarząd nieruchomością wspólną) konieczna jest zgoda wszystkich właścicieli lokali = współwłaścicieli nieruchomości wspólnej (100% udziałów).
Wszelkie naprawy i inwestycje na nieruchomości wspólnej - czy to w budynku, czy na gruncie wspólnym w otoczeniu budynku - powinny być finansowane ze wspólnych środków, po uprzednim podjęciu decyzji w tej sprawie (patrz: sprawy...
Regulaminy wspólnoty mieszkaniowej
Posesja 14 Wrzesień 2012 Prawo
Można ewentualnie dyskutować o obowiązku lub jego braku w przypadku, gdy podjęto uchwałę na zebraniu po uprzednim wysłaniu jej projektu
Dyskutować można o wszystkim, ale nie ma obowiązku przesyłania do wszystkich właścicieli treści uchwały podjętej wyłącznie na zebraniu.
Poza tym uważam, że w przypadku uchwały podjętej w trybie indywidualnym lub mieszanym, powiadomienie o treści uchwały pocztą elektroniczną wyczerpuje ustawowy wymóg "powiadomienia na piśmie". e-mail to list elektroniczny, czyli współczesny odpowiednik listu tradycyjnego. To też pismo, tylko w postaci elektronicznej. Wcześniej należałoby podjąć uchwałę o takim sposobie informowania właścicieli oraz zebrać ich adresy e-mail. Kiedy w 1994 roku parlament przyjmował ustawę o własności lokali, powszechny dostęp do Internetu i poczty elektronicznej nie istniał. Dzisiaj mamy zupełnie inną sytuację.
W nowych wspólnotach, powstałych na osiedlach...