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Timestamp: 2018-02-19 16:08:46
Document Index: 54497143

Matched Legal Cases: ['§ 16', '§ 4', '§ 16', '§ 16', '§16', '§ 16']

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| 06.12.2014 11:11 |
Zusammenfassung: Berechnung des Aufgabegewinn nach § 16 EStG
ich habe einen Betrieb (Einzelunternehmen, Bauhandwerk, bilanzierungspflichtig), bin 61 und plane den Betrieb in ein paar Jahren aufzugeben.
Zum Betriebsvermögen gehört eine Wohnung, bis Mai 2012 als Büro genutzt, ab da auf dem freien Wohnungsmarkt vermietet. Die Mieterträge laufen seitdem als Betriebseinnahmen, die Kosten setze ich entsprechend als Betriebsausgaben ab. Ich plane die Wohnung bei der Betriebsaufgabe in mein Privatvermögen zu übernehmen. Die steuerlichen Möglichkeiten (Freibetrag von 45.000 ab 55 Jahren etc.) sind mir klar. Meine Frage lautet nun: Wie würde sich zum jetzigen Zeitpunkt der Veräußerungsgewinn berechnen?
Kaufpreis 2008: 67.500
Buchwert Grund/Boden: 12.900
Restbuchwert Gebäude 31.12.2014: 50.200
Hypothek 31.12.2014: 41.100
Teilwert bzw. Verkehrswert 2014: ca. 90.000
Immobilie EStG Immobilie
06.12.2014 | 13:39
Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten. Bitte beachten Sie, dass Auslassungen oder geringfügige Änderungen des Sachverhaltes mitunter schwerwiegende rechtliche Konsequenzen nach sich ziehen können.
Der Aufgabegewinn berechnet sich anhand einer auf den Stichtag der Betriebsaufgabe zu ermittelnden Aufgabebilanz. Diese muss auch bei bisherigen § 4 III EStGlern aufgestellt werden. Unterstellt, dass Ihr Betriebsvermögen keine weiteren WGer neben Grubo und Gebäude beinhalten würde, würde sich der Aufgabegewinn wie folgt nach § 16 III EStG berechnen:
Gemeiner Wert der in das PV überführten WGer Grubo/Gebäude/Verbindlichkeit
./. Aufgabekosten
./. Buchwert des BV
./. Freibetrag nach § 16 IV EStG
Auf Ihren Fall bezogen:
90.000 € Gemeiner Wert Grubo und Gebäude
./. 12.900 € Buchwert Grubo
./. 50.200 € Buchwert Gebäude
./. Buchwert der ins PV überführten Verbindlichkeit zum Stichtag (für die die Hypothek bestellt wurde)
./. Freibetrag nach §16 IV EStG 45.000 €
Nachfrage vom Fragesteller	07.12.2014 | 09:11
danke für die schnelle und kompetente Antwort. Heißt das, dass ich in meinem Fall 2014 einen Veräußerungsverlust erzielen würde und diesen als Einzelunternehmer steuerlich absetzen kann?
Antwort auf die Nachfrage vom Anwalt 07.12.2014 | 09:28
Richtig. Nicht nur ein Gewinn, sondern auch ein bei der Veräußerung oder Aufgabe entstehender Verlust wird durch § 16 EStG erfasst. Ein Veräußerungs- oder Aufgabeverlust ist als Verlust aus Gewerbebetrieb nach den allgemeinen steuerlichen Vorschriften im Rahmen von Verlustausgleich und Verlustabzug zu berücksichtigen.
Bewertung des Fragestellers 07.12.2014 | 09:12
BEWERTUNG VOM FRAGESTELLER 07.12.2014
Berechnung Veräußerungsgewinn bei gemischt genutzter Immobilie
Veräußerungsgewinn bei Immobilien im Ausland
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