Source: https://www.ewindykacja24.pl/czy-bede-musial-wystapic-do-sadu-o-przeprowadzenie-postepowania-eksmisyjnego-439-m.html
Timestamp: 2019-11-15 13:04:55+00:00
Document Index: 84459927

Matched Legal Cases: ['art. 999', 'Art. 999', 'art. 791', 'art. 791', 'art. 999', 'Art. 791']

Niestety, w przypadku jeśli dojdzie do wynajęcia przez Pana mieszkania dotychczasowym właścicielom, zastosowanie znajdą przepisy ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Bez znaczenia będzie pozostawał fakt, iż nie doszło do faktycznego przejścia posiadania lokalu.
Zgodnie z art. 999 Kodeksu postępowania cywilnego:
„Art. 999. § 1. Prawomocne postanowienie o przysądzeniu własności przenosi własność na nabywcę i jest tytułem do ujawnienia na rzecz nabywcy prawa własności w katastrze nieruchomości oraz przez wpis w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów. Prawomocne postanowienie o przysądzeniu własności jest tytułem wykonawczym do wprowadzenia nabywcy w posiadanie nieruchomości i opróżnienia znajdujących się na tej nieruchomości pomieszczeń bez potrzeby nadania mu klauzuli wykonalności. Przepis art. 791 stosuje się odpowiednio.
Kluczowe znaczenie ma tu także przepis art. 791 K.p.c., na który powołuje się cytowany wyżej art. 999 K.p.c., zgodnie z nim:
„Art. 791. § 1. Tytuł wykonawczy zobowiązujący do wydania nieruchomości, statku lub do opróżnienia pomieszczenia upoważnia do prowadzenia egzekucji także przeciwko każdemu, kto uzyskał władanie nad tym przedmiotem po wszczęciu postępowania, w którym wydano tytuł egzekucyjny.
§ 5. Po upływie miesiąca od daty wstrzymania czynności komornik podejmie dalsze czynności egzekucyjne w stosunku do dłużnika, chyba że postępowanie egzekucyjne zostało zawieszone postanowieniem sądu o udzieleniu zabezpieczenia.”
Zgodnie z cytowanymi przepisami, prawomocne postanowienie o przysądzeniu własności jest co prawda tytułem wykonawczym do wprowadzenia nabywcy w posiadanie nieruchomości i opróżnienia znajdujących się na tej nieruchomości pomieszczeń bez potrzeby nadania mu klauzuli wykonalności, jednakże w razie próby skorzystania z tego rozwiązania, dotychczasowy właściciel, który stał się najemcą lokalu, może podnieść zarzut posiadania podstawy prawnej do zajmowania przedmiotowego lokalu. Umowa najmu zostanie zawarta bowiem w czasie, kiedy stał się Pan właścicielem lokalu, a co za tym idzie, miał Pan prawo do dysponowania nim. W takim przypadku lokatorzy zajmujący mieszkanie będą mogli skorzystać z uprawnień określonych w ustawie o ochronie praw lokatorów i w przypadku, kiedy nie będą chcieli dobrowolnie opuścić lokalu po okresie najmu (lub nie będą uiszczać czynszu), konieczne będzie przeprowadzenie całej procedury eksmisyjnej.
Czy niezapłacony abonament sprzed 16 lat może być nadal ściągany? Chodzi o przerwanie umowy abonamentu i niezapłacenie kilku ostatnich opłat...