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Timestamp: 2019-04-21 07:07:28
Document Index: 377827467

Matched Legal Cases: ['Artículo 300', 'Artículo 69', 'Artículo 70', 'Artículo 71', 'Artículo 72', 'Artículo 73', 'artículo 868', 'artículo 127', 'artículo 5', 'artículo 7', 'artículo 65']

ANALISIS DEL COSTO POR LA VENTA DE UN BIEN (poseido más de 2 años).
ANALISIS DEL COSTO POR LA VENTA DE UN BIEN (poseido más de 2 años)
( si es menor a 2 años se declara como renta LIQUIDA- INGRESOS y en costos el valor correspondiente al valor declarado el año inmediatamente anterior).
Artículo 300. ET. Se determina por la diferencia entre el precio de enajenación y el costo fiscal del activo. Se consideran ganancias ocasionales para los contribuyentes sujetos a este impuesto, las provenientes de la enajenación de bienes de cualquier naturaleza, que hayan hecho parte del activo fijo del contribuyente por un término de dos años o más. Su cuantía se determina por la diferencia entre el precio de enajenación y el costo fiscal del activo enajenado.
Parágrafo. Para determinar el costo fiscal de los activos enajenados a que se refiere este artículo, se aplicarán las normas contempladas en lo pertinente, en el Título I del presente Libro.
El costo se analiza según lo establece el ET. Titulo 1- Artículos 69, 70, 71, 72, 73 y 277.
Artículo 69 Costo de los activos fijos.
Artículo 70 Ajuste al costo de los activos fijos.
Artículo 71 Utilidad en la enajenación de inmuebles.
Artículo 72 Avalúo como costo fiscal.
Artículo 73 Ajuste de bienes raíces, acciones y aportes que sean activos fijos de personas naturales.
Articulo 277 Valor patrimonial de los inmuebles.
El precio de adquisición o el costo declarado en el año inmediatamente anterior, según el caso, más los siguientes valores:
Los contribuyentes podrán ajustar anualmente el costo de los bienes muebles e inmuebles, que tengan el carácter de activos fijos en el porcentaje señalado en el artículo 868. ( Unidad de Valor Tributario, UVT.).
Se restará al precio de venta el costo fiscal, establecido de acuerdo con las alternativas previstas en este Capítulo.
Cuando se trate de inmuebles adquiridos mediante contratos de arrendamiento financiero o leasing, retroarriendo o lease-back, que hayan sido sometidos al tratamiento previsto en el numeral 1o. del artículo 127-1 del Estatuto Tributario, el costo de enajenación para el arrendatario adquirente será el de adquisición, correspondiente a la opción de compra y a la parte capitalizada de los cánones, más las adiciones y mejoras, las contribuciones de valorización pagadas y los ajustes por inflación, cuando haya lugar a ello.
El avalúo declarado para los fines del Impuesto Predial Unificado......, y los avalúos formados o actualizados por las autoridades catastrales, en los términos del artículo 5o. de la Ley 14 de 1983, podrán ser tomados como costo fiscal para la determinación de la renta o ganancia ocasional que se produzca en la enajenación de inmuebles que constituyan activos fijos para el contribuyente. Para estos fines, el autoavalúo o avalúo aceptable como costo fiscal, será el que figure en la declaración del Impuesto Predial Unificado y/o declaración de renta, según el caso, correspondiente al año anterior al de la enajenación. Para este propósito no se tendrán en cuenta las correcciones o adiciones a las declaraciones tributarias ni los avalúos no formados a los cuales se refiere el artículo 7o. de la Ley 14 de 1983.
Los contribuyentes que sean personas naturales podrán ajustar el costo de adquisición de tales activos, en el incremento porcentual del valor de la propiedad raíz, o en el incremento porcentual del índice de precios al consumidor para empleados, respectivamente, que se haya registrado en el período comprendido entre el 1o. de enero del año en el cual se haya adquirido el bien y el 1o. de enero del año en el cual se enajena. El costo así ajustado, se podrá incrementar con el valor de las mejoras y contribuciones por valorización que se hubieren pagado, cuando se trate de bienes raíces.
Art 277.
Valor patrimonial de los inmuebles. Los contribuyentes obligados a llevar libros de contabilidad deben declarar los inmuebles por el costo fiscal, determinado de acuerdo con lo dispuesto en los Capítulos I y III del Título II del Libro I de este Estatuto y en el artículo 65 de la Ley 75 de 1986.
Costo en la Ganancia Ocacional en la venta de un activo fijo (6 casos para anali 137
Categoría: Impuestos Nacionales - Ganancias Ocasionales / Conceptos