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Timestamp: 2020-02-27 19:51:23
Document Index: 379343902

Matched Legal Cases: ['§ 82', '§ 82', '§ 82', '§ 78', '§ 78', '§ 78', '§ 78', '§ 82']

Gürsching/Stenger, Bewertungsrecht, BewG § 82 Ermäßigung ... / 5. Reihenfolge der Anwendung der Abschläge und Zuschläge auf den Grundstückswert | Steuer Office Gold | Steuern | Haufe
Gürsching/Stenger, Bewertungsrecht, BewG § 82 Ermäßigung ... / 5. Reihenfolge der Anwendung der Abschläge und Zuschläge auf den Grundstückswert
Die Reihenfolge der Anwendung der Ab- und Zuschläge auf den Grundstückswert ist von besonderer Bedeutung. Im Hinblick auf das Höchstmaß von 30 % sind zunächst die begrenzten Abschläge und Zuschläge zu ermitteln und anschließend erst die weiteren nicht begrenzten Abschläge nach dem Gebäudewert zu berechnen. Im Falle eines unbegrenzten Abschlags auf Boden- sowie Gebäudewert sind die Anteile beider am Grundstückswert zunächst zu berechnen und anschließend beide Anteile entsprechend zu kürzen.
Beispiel 1 (Ausgangsfall)
Das Gebäude auf dem Grundstück ist ein als Massivbau errichtetes Einfamilienhaus (Baujahr 1930). Das Grundstück befindet sich in einer Gemeinde mit über 500 000 Einwohnern. Die Jahresrohmiete beträgt 10 000 EUR. Für eine vorhandene übergroße Fläche muss der Gesamtwert annahmegemäß nach § 82 Abs. 2 Nr. 1 BewG um 6 000 EUR erhöht werden.
Der Gesamtwert berechnet sich wie folgt:
10 000 EUR × 10,2 (vgl. Anlage 8 BewRGr) 102 000,00
Zuschlag wegen übergroßer Fläche
(rd. 5,9 % des sich nach §§ 78 bis 81 BewG ergebenden Gesamtwerts) 6 000,00
Gesamtwert 108 000,00
Sachverhalt wie Beispiel 1. Zusätzlich ist an dem Grundstück ein Erbbaurecht bestellt.
1. Schritt: Berechnung Gesamtwert
Gesamtwert (Berechnung s. oben Ausgangsfall) 108 000,00
2. Schritt: Berechnung Bodenwertanteil
10 000 EUR × 3,33 (vgl. Anlage 8 BewRGr) 33 300,00
(rd. 5,9 % des sich nach §§ 78 bis 81 BewG ergebenden Gesamtwerts. Der Zuschlag betrifft ausschließlich den Bodenwert. Daher erfolgt dessen Zuordnung zum Bodenwertanteil.) 6 000,00
Bodenwertanteil 39 300,00
3. Schritt: Berechnung Gebäudewertanteil
./. Bodenwertanteil 39 300,00
Gebäudewertanteil 68 700,00
Sachverhalt wie Beispiel 1. Zusätzliche ist am Grundstück ein Erbbaurecht bestellt und der Gesamtwert ermäßigt sich um 10 % wegen ungewöhnlich starker Beeinträchtigung durch Lärm infolge der Lage des Grundstücks in der Einflugsschneise eines in unmittelbarer Nähe gelegenen Flugplatzes.
Abschlag wegen Beeinträchtigung
(10 % des Gesamtwerts) 10 200,00
(rd. 5,9 % des sich nach §§ 78–81 BewG ergebenden Gesamtwerts) 6 000,00 4 200,00
Gesamtwert 97 800,00
(Der Abschlag betrifft sowohl den Bodenwert als auch den Gebäudewert; er ist also bei der Ermittlung des Bodenwertanteils i.H.v. 10 % auf diesen Anteil zu beziehen.) 3 330,00
(Der Zuschlag betrifft ausschließlich den Bodenwert. Daher erfolgt dessen Zuordnung zum Bodenwertanteil.) 6 000,00 2 670,00
Bodenwertanteil 35 970,00
./. Bodenwertanteil 35 970,00
Gebäudewertanteil 61 830.00
Sachverhalt wie Beispiel 3. Zusätzliche ist:
am Grundstück ein Erbbaurecht bestellt und
ermäßigt sich um 10 % wegen ungewöhnlich starker Beeinträchtigung durch Lärm infolge der Lage des Grundstücks ist der Einflugsschneise in unmittelbarer Nähe eines Flugplatzes,
erhöht sich wegen der Nutzung des Grundstücks für Reklamezwecke um 40 %.
1. Schritt: Berechnung Gesamtwert:
Abschlag wegen Beeinträchtigung durch Lärm
(10 % des Gesamtwerts) 10,0 % 10 200,00
rd. 5,9 % des sich nach §§ 78 bis 81 BewG ergebenden Gesamtwerts) 5,9 % 6 000,00
Zuschlag wegen Reklamenutzung
(Zuschlag betrifft nur den Gebäudewert) 40,0 % 40 800,00
35,9 % 36 600,00
Begrenzung (§ 82 Abs. 3 Satz 1 BewG) 30,0 % 30 600,00
Gesamtwert 132 600,00
Der Gesamtwert ist aufgrund des Erbbaurechts wie folgt aufzuteilen:
(Abschlag betrifft sowohl den Bodenwert als auch den Gebäudewert; er ist also bei der Ermittlung des Bodenwertanteils i.H.v. 10 % auf diesen Anteil zu beziehen; aufgrund der Begrenzung auf 30 % vermindert sich der Abschlag auf 30/35,9 % von 10 %.) 2 783,00
(Zuschlag betrifft nur den Bodenwert. Daher erfolgt die Zuordnung zum Bodenwertanteil; aufgrund der Begrenzung auf 30 % vermindert sich der Abschlag auf 30/35,9 % von 5,9 %.) 5 014,00 2 231,00
Bodenwertanteil 35 531,00
./. Bodenwertanteil 35 531,00
Gebäudewertanteil 97 069,00
Sachverhalt wie Beispiel 3. Aber das Grundstück ist nicht mit einem Erbbaurecht belastet: Des Weiteren ist ein Abschlag wegen baldigen Abbruchs zu machen.
1. Schritt: Berechnung Abschlag wegen Abbruchs
Grundstückswert (s. oben Beispiel 3) 97 800,00
(10,2 [Vervielfältiger] ...