Source: http://docplayer.cz/708172-Zamestnanec-a-bydleni.html
Timestamp: 2017-04-23 12:39:58+00:00
Document Index: 55685115

Matched Legal Cases: ['zákona č. 107', 'zákona č. 107', 'soud ', 'soud ', 'soud ', 'soud ', 'soud ', 'soud ', 'Soud ', 'soud ', 'Soud ', 'zákona č. 107', 'zákona č. 107', 'zákona č. 103', 'soud ', 'zákona č. 104', 'Čl. 1', 'Čl. 1', 'zákona č.67', 'Čl. 1', 'Čl. 2', 'Čl. 1', 'zákona č. 509', 'zákona č.67', 'zákona č.67', 'Čl. 1', 'zákona č. 67', 'Čl. 1', 'zákona č. 72', 'zákona č. 72', 'zákona č. 72', 'zákona č. 89', 'zákona č. 89', 'zákona č. 72', 'zákona č. 72', 'zákona č. 89', 'zákona č. 89', 'zákona č. 89', 'zákona č. 89', 'zákona č. 72', 'zákona č. 72', 'zákona č.72', 'zákona č.72', 'zákona č. 89', 'zákona č. 89', 'zákona č. 72', 'zákona č. 72', 'zákona č. 40']

ZAMĚSTNANEC A BYDLENÍ - PDF
ZAMĚSTNANEC A BYDLENÍ
Download "ZAMĚSTNANEC A BYDLENÍ"
1 ZAMĚSTNANEC A BYDLENÍ 2011 ANEB JAK ZNALOSTÍ PRÁV A POVINNOSTÍ PŘEDCHÁZET MOŽNÝM PROBLÉMŮM S BYDLENÍM2 3 ZAMĚSTNANEC A BYDLENÍ ANEB JAK ZNALOSTÍ PRÁV A POVINNOSTÍ PŘEDCHÁZET MOŽNÝM PROBLÉMŮM S BYDLENÍM4 Autor: Ing. Milan Taraba Informační brožura č. 4 zpracovaná v rámci projektu Posilování sociálního dialogu - služby pro zaměstnance, který je financován z prostředků ESF prostřednictvím Operačního programu Lidské zdroje a zaměstnanost a státního rozpočtu ČR. Českomoravská konfederace odborových svazů a Asociace samostatných odborů Praha 2011 ISBN:5 strana OBSAH 1. Úvod Právní úprava nájemního bydlení Sjednávání nájemného z bytu Právní úprava nájmu družstevních bytů Vlastnické bydlení Služby spojené s užíváním nájemního bytu Drobné opravy a běžná údržba bytu Vzory smluv a podání Smlouva o nájmu bytu Upomínka Dohoda o zániku nájmu bytu Žaloba o vyklizení bytu Dohoda rozvedených manželů o dalším užívání bytu Výpověď z nájmu bytu daná pronajímatelem bez přivolení soudu dle 711 občanského zákoníku Žaloba na určení neplatnosti výpovědi z nájmu bytu Oznámení nájemce o změně počtu osob v domácnosti Žádost nájemce bytu o doložení cen jednotlivých služeb poskytovaných s užíváním bytu, způsobu jejich rozúčtování, stanovení výše záloh a provedení vyúčtování dle této položky Reklamace vyúčtování služeb spojených s užíváním bytu za období Předpisy Platné znění navrženou novelou dotčených částí zákonů s vyznačením navrhovaných změn a doplnění Nařízení vlády 258/1995 Sb Zákon č. 513/1991 Sb., obchodní zákoník /vybraná ustanovení/ Použitá literatura6 - 4 -7 1. Úvod Bydlení patří mezi základní životní potřeby každého člověka, je to důležitá součást životní úrovně a celkové kvality života. Stát a veřejný sektor vůbec proto musí vytvářet podmínky pro usnadnění přístupu k bydlení všem potřebným. Právo na přiměřenou životní úroveň včetně přijatelného bydlení je součástí mnoha mezinárodních dokumentů, např. Všeobecné deklarace lidských práv, Mezinárodního paktu o hospodářských, sociálních a kulturních právech nebo Evropské sociální charty. V těchto a dalších dokumentech je obsaženo obecně formulované právo občanů na přiměřené bydlení, za jehož naplňování jsou vlády jednotlivých zemí odpovědné. Konkrétně tak zakotvuje například Evropská sociální charta ve svém článku 31, kde se stanoví, že k uplatnění práva na bydlení se smluvní strany zavazují přijímat opatření podporující dostupnost bydlení přiměřené úrovně, předcházející a omezující bezdomovectví s cílem jeho postupného odstranění. Kromě jiných nástrojů bytové politiky sehrává významnou roli legislativa. Cílem této publikace je seznámit širokou odbornou i laickou veřejnost se změnami občanského zákoníku v části nájemního, družstevního i vlastnického bydlení, ale též s praxí při zajišťování a vyúčtování služeb poskytovaných v souvislosti s nájmem bytu a v neposlední řadě s dalšími úpravami, které se předmětné problematiky týkají. Publikace by měla též sloužit členům odborových svazů k obraně jejich základních lidských práv. Na tomto místě bych chtěl poděkovat za spolupráci na této publikaci Kláře Pačesové. Ing. Milan T a r a b a předseda Sdružení nájemníků ČR - 5 -8 - 6 -9 2. Právní úprava nájemního bydlení Zveřejněním ve sbírce zákonů s datem 25. května 2011 pod č. zákona 132/2011 Sb., byla vyhlášena poměrně podstatná novela občanského zákoníku. Mění se především postup při stanovení nájemného, přechod nájmu bytu, oznamovací povinnost nájemce, výměny bytů, režim přijímání osob do bytu, změny v kaucích a též změny v oblasti služebních bytů. K datu 25. května 2011 vstoupila v platnost pouze část novely občanského zákoníku v části 696 odst. 2 až 4, pro území, kde skončila platnost zákona č. 107/2006 Sb. k 31. prosinci Zbývající část novely občanského zákoníku nabude účinnosti pro celé území ČR k 1. listopadu Třetí a závěrečná etapa pak nastane k 1. lednu 2013, kdy nabude účinnosti novelizované znění zmíněného 696 odst. 2 až 4 u bytů, kterým skončí platnost zákona č. 107/2006 Sb., o jednostranném zvyšování nájemného až k 31. prosinci Jednou z nejčastějších otázek je, jak postupovat při jednání 0 výši nájemného, případně jeho změn Nejprve je nutné pokusit se o dohodu. Návrh může předložit pronajímatel i nájemce, přičemž návrh musí mít písemnou formu. V případě shody o výši nájemného je nezbytné tuto dohodu písemně potvrdit a v tom případě nová výše nájemného začne platit od třetího měsíce po doručení původního návrhu. Pokud pokus o dohodu není úspěšný, může být nájemné určeno soudem. Pokud tedy navrhovatel ve lhůtě dvou měsíců neobdrží písemný souhlas s navrženou změnou nájemného od druhé strany, může se ve lhůtě dalších třech měsíců obrátit na soud. Podání na soud musí mít podobu žaloby na určení nájemného a soud svým rozhodnutím stanoví nájemné v místě a čase obvyklé, a to zpětně k datu podání návrhu k soudu. Nejlepším způsobem pro určení výše nájemného je bezesporu posudek na konkrétní byt, který zohlední stáří, stav, vybavení a polohu bytu objektivně. Dá se tedy říci, že novelou občanského zákoníku skončí plošné stanovování nájemného bez ohledu na jeho kvalitu a velikost. 2. Postup při projednávání návrhu pronajímatele Pokud pronajímatel zaslal návrh na zvýšení nájemného a nájemce má vážné důvody nesouhlasit, je třeba si uvědomit, že bez jeho písemného souhlasu ke změně nájemného nemůže dojít. Nájemce by se v takovém případě měl ještě ve lhůtě pro jednání pokusit uplatnit vlastní návrh na uzavření dohody. Když však pronajímatel takový návrh nepřijme, musí nájemce počítat s variantou, že může být podána výše uvedená žaloba k soudu. V případě pasivity nájemníka, který nepodepíše návrh pronajímatele, platí dosavadní podmínky nájemného. Pokud však k dohodě nedojde nebo se nájemce k písemnému návrhu nevyjádří do dvou měsíců, může rozhodnout o výši nájemného soud10 3. Jak postupovat v případech, kdy nájemce na místně obvyklé nájemné nebude mít Pokud náklady na bydlení přesáhnou 30 % (v Praze 35%) disponibilních příjmů domácnosti lze uplatnit nárok na příspěvek na bydlení podle podmínek určených Ministerstvem práce a sociálních věcí ČR. Žádost o tento příspěvek přijímají úřady práce. V krajních případech lze uplatnit požadavek na doplatek na bydlení, jeho přiznání je však velmi komplikované a prakticky se jedná pouze o případy lidí v hmotné nouzi na hranici chudoby. 4. Postup soudů při zjištění nájemného obvyklého v místě a čase Jak je uvedené výše, nejpřesnější stanovení nájemného na konkrétní byt je dáno znaleckým posudkem. Existují však i další způsoby, které může soud využít jako např.: 1. porovnání srovnatelných bytů; 2. údaje státních orgánů ve formě zrcadel nájemného či cenových map; 3. údaje subjektů na realitním trhu; 4. případné jiné důkazy vyžádané soudem; V každém případě je však třeba připomenout, že soud určí výši nájemného ke dni podání návrhu, tzn. že stanovené vyšší nájemné než uhrazené bude nutno zaplatit zpětně. 5. Je nutná změna nájemní smlouvy při sjednávání nájemného? V této záležitosti se vyskytují zcela zásadní problémy, protože velká část pronajímatelů změny nájemného, dokonce postup na několik let dopředu, vyžaduje. Novela obč. zákoníku změnu nájemní smlouvy či uzavření nové nájemní smlouvy z důvodů stanovení místně obvyklého nájemného nevyžaduje. Naopak je třeba upozornit na rizika případných změn smluvního vztahu, které by mohly nastat při uzavírání nových smluvních podmínek. Sjednávání nájemného tudíž nemá vliv na dobu nájmu, ani nezakládá žádné důvody výpovědi podle občanského zákoníku. 6. Přechod nájmu bytu Nová úprava ustanovení 706 obč. zákoníku umožňuje přechod nájmu bytu pouze v případě smrti nájemce. Pokud nájemce zemře, přechází nájem na osobu, která žila v bytě s nájemcem kde dni k jeho smrti ve společné domácnosti a nemá vlastní byt, jedná se o osobu blízkou (druh a družka). Nově je však omezená doba nájmu po přechodu, a to nejpozději uplynutím dvou let od okamžiku přechodu nájmu. Omezení doby nájmu se netýká osoby, která dosáhla v okamžiku přechodu nájmu 70 let a nezletilých. Přechod nájmu již nebude umožněn při opuštění společné domácnosti. 7. Oznamovací povinnost nájemce Nově se požaduje oznamování změn v počtu uživatelů bytů i dalších údajů (nutných pro zjištění přechodu nájmu, vzniku společného nájmu apod.). Proto je nutné, aby pronajímatel zjistil počáteční stav těchto údajů. Povinnost tyto údaje sdělit trvá však - 8 -11 pouze, když pronajímatel nájemce vyzve ke sdělení těchto údajů ve lhůtě dvou měsíců od účinnosti zákona, tj. do konce roku Neposkytnutí těchto vyžádaných údajů může být posuzováno jako hrubé porušení povinnosti nájemce a tím založit důvod k výpovědi z nájmu bytu. 8. Souhlas pronajímatele k přijetí jiné osoby jako příslušníka domácnosti Nájemce bude od 1. listopadu 2011 povinen oznámit pronajímateli písemně a bez zbytečného odkladu změny v počtu, jménech, příjmeních a datech narození osob v bytě, v případě, že předpokládá trvání této změny déle než 2 měsíce. Novela dále přináší právo pronajímatele vyhradit si u nově uzavíraných nájemních smluv nebo jejich změn souhlas s přijetím dalších osob do bytu. To neplatí, jedná-li se o osobu blízkou nebo další případy zvláštního zřetele hodné. Autor považuje za důležité upozornit na skutečnost, že současné diskuse o úpravě podnájemních vztahů se novely obč. zákoníku netýkají a mohou vstoupit v platnost teprve po schválení nového občanského zákoníku. 9. Změna právní úpravy kauce Oprávnění pronajímatele požadovat, aby nájemce složil při sjednání nájemní smlouvy peněžní prostředky k zajištění nájemného a úhrady za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním bytu a úhradě jiných svých závazků souvisejících s nájemcem bytu, je nově upraveno ustanovením 686 a) obč. zákoníku. Došlo k výrazné změně, kdy původně tzv. kogentní ustanovení (od kterých se není možné odchýlit) jsou nově upravena jako ustanovení dispozitivní a též se nevyžaduje složení kauce na zvláštní účet založený pronajímatelem. Záleží především na dohodě smluvních stran, jak budou upraveny podmínky s nakládáním kaucí. 10. Změna úpravy služebních bytů Nová úprava občanského zákoníku institut služebních bytů zcela ruší. Postavení nájemce takového bytu, který přestal vykonávat práci pro pronajímatele, resp. užívání takového bytu osobou blízkou nájemci, který zemře, řeší přechodná ustanovení této novely. Pozůstalým byla zachována jistá míra ochrany a nadále mohou mít obdobné vztahy realizované v rámci nájmu bytu na dobu výkonu určité práce pro pronajímatele. Bývalé služební byty však mají nadále zvláštní režim. Jestliže takový byt užívá nájemce, který přestal vykonávat práci pro pronajímatele, může pronajímatel nájem vypovědět. Má však povinnost poskytnout mu bytovou náhradu. Povinnost zajištění bytové náhrady zaniká po uplynutí dvou let ode dne účinnosti novely zákona, tj. k 31. říjnu Nově bude možné sjednat nájemní smlouvu na dobu výkonu určité práce nájemce. V nájemní smlouvě bude nezbytné přesně vymezit charakter práce, způsob a místo provedení práce apod. Nově bude také upraven zánik nájmu bytu, a to tak, že pokud nájemce přestane vykonávat práci bez vážného důvodu, skončí nájem bytu posledním dnem kalendářního měsíce následujícího po měsíci, kdy práce přestal vykonávat. Pokud přestal nájemce vykonávat práce z vážných důvodů, např. zdravotní stav apod., - 9 -12 skončí nájem bytu uplynutím dvou let ode dne, kdy nájemce přestal sjednané práce vykonávat. 11. Právo pronajímatele vstoupit do bytu nájemce při jeho delší nepřítomnosti Takové právo pronajímatel paušálně nemá. Pouze v nejzávaznějších případech, kdy by to bylo nezbytně nutné (vážná havárie, nutnost odvrácení hrozící škody apod.), může pronajímatel případně další osoby do bytu vstoupit na základě obecné úpravy předcházení škodám. 12. Úprava počátku běhu výpovědní lhůty při žalobě na přivolení výpovědi z bytu Nově byl do občanského zákoníku zařazen v 711 a) odst. 2, který v případě, že soud přivolil výpovědi z nájmu bytu, soudům umožňuje určit délku výpovědní lhůty. Počátek běhu výpovědní lhůty je ze zákona stanoven na 1. den kalendářního měsíce následujícího po právní moci rozhodnutí soudu. 13. Úprava bytových náhrad Novela upravuje podmínky pro poskytnutí přístřeší v případě výpovědi bez přivolení soudu. Zákon též nově stanovuje nezbytně nutnou dobu na zajištění přístřeší pronajímatelem, a to nejdéle na dobu šesti měsíců. 14. Výměny bytů V 715 občanského zákoníku nebude již moci soud na návrh nájemce svým rozhodnutím nahradit projev vůle pronajímatele, když tento odepře souhlas s výměnou bytu. To znamená, že výměny bytů nejsou možné bez souhlasu pronajímatele13 3. Sjednávání nájemného z bytu Novelou občanského zákoníku, která byla vyhlášena ve Sbírce zákonů s datem 25. května 2011 zákonem č. 132/2011 Sb., došlo mimo jiné též k zásadní změně při jednání o výši nájemného z bytu. Podle dřívějšího ustanovení 696 občanského zákoníku se nájemné při uzavírání nájemní smlouvy nebo změna nájemného v průběhu trvání nájemního vztahu sjednávalo dohodou mezi pronajímatelem a nájemcem, pokud občanský zákoník nebo zvláštní předpis nestanovil jiný postup. Podle nové právní úpravy občanský zákoník upravuje postup takto: Nedošlo-li ke sjednání nájemného dohodou, může pronajímatel písemně navrhnout nájemci zvýšení nájemného. Souhlasí-li nájemce s návrhem na zvýšení nájemného, zvyšuje se nájemné počínaje třetím kalendářním měsícem po doručení návrhu. Nesdělí-li nájemce pronajímateli písemně do dvou měsíců od doručení návrhu, že se zvýšením nájemného souhlasí, má pronajímatel právo navrhnout ve lhůtě dalších třech měsíců, aby výši nájemného určil soud. Soud na návrh pronajímatele rozhodne o určení nájemného, které je v místě a čase obvyklé. Výši nájemného soud určí ke dni podání návrhu soudu. Soud může rozhodnout také v případě nájmu bytu na dobu neurčitou, kde bylo nájemné sjednáno dohodou, jestliže došlo k podstatné změně okolností, z nichž při sjednávání nájemného buď pronajímatel nebo nájemce vycházeli. Obdobný postup, jak je výše uvedeno, se bude týkat i postupu při návrhu nájemce na snížení nájemného. Uvedená ustanovení se nevztahují na určení nájemného u družstevního bytu. Novela občanského zákoníku pro sjednávání nájemného nabyla účinnosti dnem vyhlášení, tj. 25. květnem 2011 pro tu část území České republiky, kde skončila platnost zákona č. 107/2006 Sb. o jednostranném zvyšování nájemného k 31. prosinci Tam, kde skončí platnost zákona č. 107/2006 Sb. až k 31. prosinci 2012, nastane účinnost úpravy sjednávání nájemného k 1. lednu V současné době probíhají lhůty ke sjednání nájemného na základě písemných návrhů pronajímatelů. Na poradny Sdružení nájemníků ČR se obracejí každý měsíc stovky nájemců, ale též pronajímatelé, mezi nimi odborní pracovníci bytových odborů měst a obcí s nájemními byty, o výklad a upřesnění postupu v procesu sjednávání nájemného. Právě z tohoto důvodu se podrobněji k tématu vracíme formou dotazů a odpovědí. 1. Jak lze zjistit místně obvyklé nájemné? Nová právní úprava umožňuje, na rozdíl od minulé praxe plošného stanovení nájemného na určitém území, zohlednit v nájemném kvalitu konkrétního bytu, tj. polohu, stav bytu, vybavení bytu, velikost bytu a druh bytového domu a typ bytu. V jednom domě mohou být byty různé kvality a s různým nájemným. Nejpřesnějším stanovením nájemného je znalecký posudek na konkrétní byt. Pokud se pronajímatel s nájemcem dohodne na společném znalci, je to cesta k dosažení dohody o nájemném a zabránění případnému soudnímu sporu včetně důsledků z rozhodnutí soudu s účinností od podání návrhu k soudu14 Existují i další metody orientace v místně obvyklém nájemném, které se často dlouhodobě osvědčují i v sousedních zemích, např. Německu či Rakousku: - Mapy (zrcadla) nájemného. Zpracování těchto map je však dlouhodobou záležitostí, protože obsahují údaje smluvně sjednaného nájemného v jednotlivých lokalitách. V ČR proces teprve začíná a údaje v cenových mapách jsou zatím převážně u nově pronajímaných bytů, dohody o změnách nájemného za trvání nájmu se doplňují průběžně; - Porovnání se třemi srovnatelnými byty. Porovnávat jde byty ve stejné nebo srovnatelné obci, srovnatelné i relevantními znaky domu a bytu. Nelze přihlížet jen k nabídkovým cenám inzerovaných realitními kancelářemi nebo přímo vlastníky bytů. Dle našich zkušeností jsou výše skutečně sjednaného nájemného cca o 20 % nižší než nabídky. - Názor realitního makléře. Seriózní realitní makléř by měl podle nabídky lokálního trhu vyjádřit kvalifikovaný odhad nájemného na konkrétní byt. - Znalecký posudek. Jak je popsáno výše, jde o nejobjektivnější metodu. Problémem je ekonomický náklad za posudek a omezená kapacita znalců v oboru. - Jiné způsoby, např. odborné konzultace, údaje na internetu, odborné publikace aj. Pro úplnost je třeba zdůraznit, že v případě soudních sporů bude na příslušném soudu, aby posoudil předložené důkazy a návrhy. 2. Proč se snažit neskončit u soudu? V případě zvýšení nájemného na základě rozhodnutí soudu může pronajímatel od nájemce požadovat doplacení rozdílu mezi skutečně uhrazeným nájemným zpětně ode dne podání žaloby a zvýšeným nájemným. V případě snížení nájemného může naopak nájemce požadovat od pronajímatele vrácení rozdílu mezi skutečně uhrazeným nájemným zpětně ode den podání žaloby a nadále bude povinen platit nájemné snížené rozhodnutím příslušného soudu. V případě neúspěšné žaloby zůstane nájemné v původní výši. Důležité jsou náklady řízení sporu o určení výše nájemného. Výše náhrady nákladů řízení se řídí přesnými pravidly a často žalobce nedosáhne náhrady nákladů, které vynaložil, především na právní zastoupení. Případnou žalobu je třeba zvážit také proto, že neúspěšný žalobce ponese nejen náklady na úhradu nákladů řízení, ale ještě bude povinen hradit náklady řízení protistrany. 3. Jsou obce povinny zvyšovat nájemné ve svých bytech na tržní úroveň? Obce jako součást veřejného sektoru sehrávají též roli v oblasti sociální. Mohou si tudíž stanovit pravidla postupu a v některých bytech neuplatňovat možnost zvyšování na tržní úroveň. Podobný postup je běžný ve vyspělých zemích EU15 4. Obdržel jsem návrh pronajímatele na zvýšení nájemného, které ze svých příjmů naše domácnost nemůže hradit, protože máme i jiné výdaje. Jak mám postupovat? V ČR je možno nárokovat příspěvek na bydlení, pokud náklady na bydlení přesáhnou 30 % ( v Praze 35 % ) příjmů domácnosti. Do nákladů na bydlení se počítá nájemné, služby spojené s užíváním bytu zajišťované pronajímatelem a náklady za dodávky elektřiny a plynu do bytu. Nezapočítávají se náklady na telefon, televizi a rozhlas. Žádost o vyplacení příspěvku se podává na úřadech práce. V případě, že příspěvek na bydlení nestačí, je možno na sociálních odborech obecních úřadů požádat o doplatek na bydlení. Některé obce navíc ještě mají svá pravidla pro pomoc sociálně potřebným rodinám nad rámec pomoci státu. V budoucnu bude běžné poptávat i levnější bydlení. 5. Pronajímatel mi poslal návrh na zvýšení nájemného již v březnu t.r. s požadavkem, abych zvýšené nájemné platil od 1. dubna Musím na takový návrh přistoupit? Nájemce musí písemně souhlasit s návrhem pronajímatele. Většina pronajímatelů na základě našich zkušeností podala po účinnosti novely zákony, tedy po , nové návrhy na nájemné místně obvyklé s poučením, jak má nájemce reagovat. V každém případě doporučujeme vstoupit s pronajímatelem do jednání a hledat cesty k dohodě. Pokud k dohodě nedojde, tedy i v případě, že se nájemce k písemnému návrhu pronajímatele písemně nevyjádří do dvou měsíců, může o výši nájemného rozhodnout v souladu se zákonem soud. 6. Musím v souvislosti se změnou nájemného podepsat novou smlouvu o nájmu bytu, která je pro mne nevýhodná? Nájemné se sjednává tak, že se obě strany písemně dohodnou nebo písemně vyjádří souhlas s návrhem protistrany. Není třeba uzavírat novou nájemní smlouvu16 4. Právní úprava nájmu družstevních bytů Nájem bytu člena bytového družstva, které je vlastníkem domu, je též nájemním bytem. Pro tento nájem platí ustanovení občanského zákoníku přiměřeně, jinak ovšem problematiku bytových družstev řeší obchodní zákoník v 221 až 260. Specifickým ustanovením pro bytová družstva je skutečnost, že členové bytového družstva mohou převádět nájem bytu současně s převodem ostatních členských práva a povinností podle 230 obchodního zákoníku, a to dokonce bez souhlasu orgánů družstva. Bytová družstva mají u nás více jak stoletou tradici a pravidla, která jsou na rozdíl od ČR v posledních 20 letech respektována ve všech vyspělých zemích. Jde o rovná práva členů a princip družstevní samosprávy. V žádném případě nejde o vlastnictví bytů, ale o spoluvlastnictví a spoluodpovědnost. Představenstvo družstva i kontrolní orgán je volen a odvoláván členy družstva, kteří mohou rozhodovat mimo jiné i o pravomoci představenstva, protože nejvyšším orgánem družstva je členská schůze, u velkých družstev shromáždění delegátů. Družstvo a jeho orgány mají logicky právo se vyjadřovat k tomu, kdo bude v domě bydlet, aby se předešlo excesům, které jsou časté u společenství vlastníků jednotek. Vlastník bytu totiž může svůj byt pronajmout komukoliv, a to i bez souhlasu orgánů společenství a děje se tak často především ze spekulativních důvodů. V družstevních domech vždy bydlela převážná většina členů, kteří členstvím v družstvu řešili získání bytu pro bydlení své a své rodiny. Forma samosprávy se projevuje např. tím, že členové mohou odvolávat orgány družstva a mohou též na základě většinové vůle členů přijmout usnesení o převodu bytu do vlastnictví. To však neznamená, že všichni členové družstva budou mít o vlastnictví bytu zájem a k převodu jejich bytu do vlastnictví tak nedojde. Po roce 1994 se k družstvům původního typu, např. lidovým bytovým družstvům nebo stavebním bytovým družstvům přiřadila družstva založená nájemci bytů za účelem koupě domu, dále družstva založená právnickými osobami a v neposlední řadě též družstva vzniklá po roce 1994 za účelem výstavby podporovaných družstevních bytů. Všechny tyto postupné kroky, žel, výrazným způsobem zhoršily přehlednost legislativy a vedly též ke zhoršení postavení členů bytových družstev. Člen bytového družstva neručí za závazky družstva, může ručit za závazky jen na základě odsouhlasených stanov s omezením ručení trojnásobkem základního vkladu17 5. Vlastnické bydlení V roce 1994 byl přijat zákon č. 72/1994 Sb., který upravuje spoluvlastnictví budovy, u něhož spoluvlastník budovy je vlastník bytu nebo nebytového prostoru jako prostorově vymezené části budovy a zároveň podílovým spoluvlastníkem společných částí budovy. Zákon upravuje vznik spoluvlastnictví budovy, práva a povinnosti vlastníků bytů a nebytových prostorů, jejich vzájemné vztahy, spoluvlastnictví společných částí budovy a některá práva a povinnosti stavebníků při výstavbě bytů a nebytových prostorů v budově ve spoluvlastnictví podle citovaného zákona. Zákon též upravil práva a povinnosti jiných subjektů v souvislosti se vznikem a s převodem nebo přechodem spoluvlastnictví budovy. Spoluvlastnictví budovy a vlastnictví bytu nebo nebytového prostoru v ní podle zákona lze nabýt pouze v budovách, které mají alespoň dva byty nebo dva samostatné nebytové prostory a nebo alespoň jeden byt a jeden samostatný nebytový prostor. Vlastník bytu je tedy nejenom vlastníkem konkrétního bytu, ale též spoluvlastníkem společných částí domu a zastavěných pozemků pod domem. Z tohoto spoluvlastnictví mu vyplývají zcela zásadní povinnosti, tj. starat se o společné části domu a přispívat na péči o ně. Společnými částmi domu jsou části domu určené ke společnému užívání, zejména základy, střecha, hlavní svislé a vodorovné konstrukce, vchody, schodiště, chodby, balkony, terasy, prádelny, sušárny, rozvody teplé a studené vody, kanalizace, plynu, elektřiny, vzduchotechniky, výtahy, hromosvody, společné antény (i když jsou umístněné mimo dům), dále drobné stavby jako příslušenství domu a společná zařízení domu. U domů, kde je ve vlastnictví alespoň 5 jednotek nejméně 3 vlastníků, vzniká ze zákona společenství vlastníků jednotek jako právnická osoba zvláštního druhu, která podléhá registraci a volí si orgány společenství. Společenství vlastníků je tak způsobilé vykonávat práva a zavazovat se ve všech věcech spojených se správou, provozem a opravami společných částí domu, popřípadě vykonávat činnosti související s provozováním technického zařízení v domě, které slouží i jiným subjektům (např. dodávku tepla a teplé užitkové vody apod.). Se souhlasem vlastníka jednotky je společenství oprávněno sjednat smlouvu o zástavním právu k jednotce včetně příslušných spoluvlastnických podílů na společných částech domu, a to k zajištění pohledávek vyplývající z úvěru poskytnutého na náklady spojené se správou domu. Vlastníci jednotek ručí až do výše ceny jednotky za závazky vyplývající z této smlouvy. Společenství vlastníků jednotek se zapisuje do obchodního rejstříku, výbor společenství nebo pověřený vlastník jsou povinni do 30 dnů od svého zvolení podat návrh na zápis do obchodního rejstříku. K návrhu na zápis se přikládá notářský zápis o průběhu ustavující schůze, stanovy společenství a ověřené kopie listin o nabytí vlastnického práva k jednotkám18 Společenství musí alespoň 1x ročně konat shromáždění. Při hlasování je rozhodující velikost spoluvlastnického podílu vlastníka na společných částech domu, přičemž spoluvlastníci jednotky mají postavení vlastníka jednotky (1 hlas). K přijetí usnesení o věcech, které jsou obsahem prohlášení vlastníka, schválení nebo změně stanov, smlouvy o zástavním právu k jednotkám je zapotřebí ¾ většiny přítomných hlasů. K přijetí usnesení o změně účelu užívání domu nebo změně domu nebo podstatných podmínkách a změnách týkajících se společných částí domu je zapotřebí souhlasu všech vlastníků jednotek. Vlastník jednotky se podílí na správě domu v rozsahu, který odpovídá jeho spoluvlastnickému podílu na společných částech domu, není-li mezi vlastníky jednotek uzavřena jiná dohoda. Povinnost vlastníka jednotky je společenstvím případně soudně vynutitelná. Vlastník jednotky může bez souhlasu společenství jednotku včetně spoluvlastnického podílu prodat nebo pronajmout formou nájemní smlouvy. Jeho povinnosti vůči společenství v případě nájmu bytu však zůstávají celé v platnosti19 6. Služby spojené s užíváním nájemního bytu Nájemce má vedle práva užívat byt i právo užívat společné prostory a zařízení domu, jakož i požívat plnění, jejichž poskytování je s užíváním bytu spojeno. Nedohodne-li se pronajímatel s nájemcem jinak, způsob výpočtu úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu a způsob jejich placení stanoví zvláštní právní předpis. V současné době je tímto předpisem Cenový výměr č. 01/2010 Ministerstva financí ČR, kde jsou i odkazy na další speciální předpisy pro některé služby. Nejde však o předpis komplexní, jak v minulosti požadoval Ústavní soud. Protože náklady za služby poskytované s užíváním bytu tvoří významnou část celkových nákladů na bydlení, chceme v této publikaci celou problematiku podrobně rozebrat. 1. Zhodnocení stávajícího stavu právní úpravy Oporou k poskytování služeb spojených s trvalým bydlením jsou ustanovení 686, 688, 696 a 877 občanského zákoníku. Trvalým bydlením se rozumí stav, kdy fyzická osoba včetně případných členů své domácnosti užívá trvale předmětný byt. Podmínka trvalého bydlení je splněna, jde-li o trvalé bydlení příslušníků rodiny a příslušníků domácnosti oprávněného uživatele bytu. Jedná se o uspokojování bytové potřeby uživatele bytu a příslušníků jeho domácnosti, tj. trvalé užívání předmětného bytu k základním úkonům spojeným s trvalým bydlením, např. ke spaní, vaření, odpočinku apod. Pojem trvalé bydlení nelze zaměňovat s hlášením k trvalému pobytu ve smyslu zákona č. 103/2000 Sb., o evidenci obyvatel. Hlášení k trvalému pobytu ve smyslu tohoto zákona je evidenčním úkonem veřejného práva a nezakládá žádná práva k objektu nebo jeho části, na jehož adrese je občan hlášen a ani k vlastníkovi nemovitosti. Při případném soudním sporu o to, zda člen domácnosti v bytě trvale bydlí, je adresa v občanském průkazu chápána jen jako jeden z důkazních prostředků. Naopak členem společné domácnosti pro rozúčtování nákladů za služby může být i osoba, která je evidována na jiné adrese trvalého pobytu, ale v domácnosti uživatele bytu trvale bydlí. Podmínky služeb spojených s bydlením, jejich sjednávání a rozúčtování upravuje Zákon č. 526/1990 Sb., o cenách, ve znění pozdějších předpisů, konkrétně v 2, odst.1. Historicky významným právním předpisem upravujícím podrobněji způsob úhrady za služby spojené s bydlením byla vyhláška č. 60 /1964 Sb. o působnosti v oboru plánování, tvorby a kontroly cen ve znění vyhl. č. 15/1992 Sb. a vyhláška 176/1993 Sb. o nájemném z bytu a úhradě za plnění poskytovaná s užíváním bytu. Obdobnou funkci plnily následně i části Cenových výměrů Ministerstva financí č. 01/2002 a 06/2002, které byly účinné až do jejich zrušení Ústavním soudem Ústavní soud předpokládal, že vyhlášky budou nejdéle do 18 měsíců nahrazeny vyšší právní normou zákonem. To se však nestalo a tím se situace do budoucna výrazně zkomplikovala20 V poradnách jsme řešili stálé spory a reklamace vyúčtování nákladů za služby spojené s užíváním bytů. V současné době není k dispozici právní předpis, který by komplexně upravoval problematiku služeb spojených s užíváním bytu. Neexistuje právní úprava, která by zastřešila úpravu těchto služeb, stanovila obecná pravidla pro rozúčtování a upravila práva a povinnosti stran, postupy a lhůty pro rozúčtování. Úpravy obsažené ve zvláštních předpisech tyto otázky řeší jen pro některé služby, u služeb, jejichž poskytování a rozúčtování neexistuje zvláštní předpis, vznikají časté spory. Uzavírání dohod je komplikované a důsledkem jsou reklamace končící často až u soudů. 2. Specifikace jednotlivých služeb Za služby poskytované pronajímatelem jako plnění spojená s užíváním bytu se považuje vytápění, osvětlení a úklid společných prostor v domě, dodávka pitné vody, dodávka teplé vody, odvádění odpadních vod kanalizacemi, užívání výtahu, kontrola a čištění komínů, odvoz splašků a čištění žump, vybavení bytu společnou televizní a rozhlasovou anténou a případně další služby, sjednané v nájemní smlouvě. Pronajímatel pro rozúčtování použije cenu příslušné služby sjednanou s dodavatelem služby, maximálně však cenu obvyklou v místě a čase plnění zjištěnou podle zvláštního předpisu. Pravidla rozúčtování pro některé služby určují zvláštní předpisy, pro ostatní služby se ceny služeb rozúčtují na základě dohody mezi pronajímatelem a nadpoloviční většinou nájemců v domě. Nedojde-li k dohodě, rozúčtují se ceny služeb podle podlahových ploch bytů. ústřední vytápění dálkově dodávaným teplem ze společného zdroje tepla nebo z domovní kotelny: - specifický způsob rozúčtování celkových nákladů mezi konečné spotřebitele na základě kritérií spravedlnosti (ocenění podle jednoho měřítka), odborného zdůvodnění (zákonitostí objektivní reality) a možnosti kontroly údajů z vyúčtování služby se určují místními dohodami spolu se závaznými pravidly rozvrhu nákladů služby mezi konečné spotřebitele (vyhláška č. 372/2001 Sb., kterou se stanoví pravidla pro rozúčtování nákladů na tepelnou energii na vytápění a nákladů na poskytování teplé užitkové vody mezi konečné spotřebitele). Důležité je uvědomit si, že rozúčtování bude provedeno dvousložkově, tedy za základní a spotřební složku, přičemž základní složku jsou povinni hradit ti nájemci, kteří se na základě povolení vlastníka ze systému odpojili. Základní složka nákladů za tepelnou energii činí 40 nebo 50 % z celkových nákladů. - kvantita je posuzována v jednotkách množství tepla a způsoby měření (podle metrologických předpisů - zákon č. 505/1990 Sb., o metrologii; vyhláška č. 262/2000 Sb., kterou se zajišťuje jednotnost a správnost měřidel a měření; Zobrazit více
Smlouva č. NÁJEMNÍ SMLOUVA NS 1) Městská část Praha 3 se sídlem Havlíčkovo nám. č. 9, Praha 3 zastoupená zástupcem starosty panem PhDr. Matějem Stropnickým (dále jen pronajímatel) 2) Pan, paní, manželé Více Společenství Zd. Štěpánka 1787 zapsané v obchodním rejstříku, vedeném Krajským soudem v Ostravě, vložka S 5292 IČ: 27782255
Společenství Zd. Štěpánka 1787 zapsané v obchodním rejstříku, vedeném Krajským soudem v Ostravě, vložka S 5292 IČ: 27782255 Zásady upravující poskytování plnění spojených s užíváním bytů a postup při určování Více 67/2013 ZÁKON. ze dne 19. února 2013,
67/2013 ZÁKON ze dne 19. února 2013, kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty Parlament se usnesl na tomto zákoně Více Článek I. Předmět úpravy
Směrnice č.2/2011 O nájemném z bytů pořízených v družstevní bytové výstavbě a úhradách za plnění poskytovaná s užíváním těchto bytů Článek I. Předmět úpravy (1) Tato směrnice upravuje: a) nájemné v bytech Více 67/2013 Sb. ZÁKON. ze dne 19. února 2013,
67/2013 Sb. ZÁKON ze dne 19. února 2013, kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty Parlament se usnesl na tomto zákoně Více Smlouva o nájmu bytu Smlouva číslo :../.. SZ ÚMČ Praha 15...
Příloha č. 8 Zásad vzorová nájemní smlouva byt standartní Smlouva o nájmu bytu Smlouva číslo :../.. SZ ÚMČ Praha 15... Městskou částí Praha 15 se sídlem Boloňská 478/1, 109 00 Praha 10 Horní Měcholupy Více 3 Vymezení a rozsah služeb 4 Výše záloh za služby a způsob změny jejich výše 5 Rozúčtování nákladů na služby
67 ZÁKON ze dne 19. února 2013, kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty Parlament se usnesl na tomto zákoně České Více 9. funkční období. (Navazuje na sněmovní tisk č. 657 z 6. volebního období PS PČR) Lhůta pro projednání Senátem uplyne 1.
24 9. funkční období 24 Návrh zákona, kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty (Navazuje na sněmovní tisk č. 657 Více 67/2013 Sb. ZÁKON. Úvodní ustanovení. (3) Tento zákon se nevztahuje na služby, které si příjemce služeb zajišťuje bez účasti poskytovatele služeb.
67/2013 Sb. ZÁKON ze dne 19. února 2013, kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty ve znění zákona č. 104/2015 Sb. Více Směrnice o nájemném z bytu
Směrnice o nájemném z bytu Datum platnosti: Datum účinnosti: Změna: 12.6.2014 12.6.2014 0 Dne: 14.5.2014 Dne: 12.6.2014 1 / 5 Směrnice o nájemném z bytu Čl. 1 Předmět úpravy (1) Tyto směrnice upravují Více Bytové družstvo Kamenice Sídliště II 26, Kamenice, PSČ je zapsané v Obchodním rejstříku u Městského soudu v Praze oddíl DR, vložka 2943
Bytové družstvo Kamenice Sídliště II 26, Kamenice, PSČ 251 68 je zapsané v Obchodním rejstříku u Městského soudu v Praze oddíl DR, vložka 2943 Směrnice o nájemném z družstevních bytů a družstevních nebytových Více Směrnice č. 1/2010 o nájemném z bytů pořízených v družstevní bytové výstavbě a úhradách za plnění poskytovaná s užíváním těchto bytů
Stavební bytové družstvo L I A Z Jablonec nad Nisou Směrnice č. 1/2010 o nájemném z bytů pořízených v družstevní bytové výstavbě a úhradách za plnění poskytovaná s užíváním těchto bytů (1) Tato směrnice Více SBÍRKA ZÁKONŮ ČESKÁ REPUBLIKA
Ročník 2015 SBÍRKA ZÁKONŮ ČESKÁ REPUBLIKA Částka 109 Rozeslána dne 16. října 2015 Cena Kč 71, O B S A H : 269. Vyhláška o rozúčtování nákladů na vytápění a společnou přípravu teplé vody pro dům 270. Vyhláška, Více Směrnice o nájemném z bytů a úhradách za plnění poskytovaná s užíváním bytů
Směrnice S 106/11 ZÁSADY PRO STANOVENÍ A ROZÚČTOVÁNÍ NÁJEMNÉHO Z BYTŮ A GARÁŽÍ A STANOVENÍ ÚHRADY I. ÚČEL: Úprava zásad pro změnu výše záloh na služby. II. NAHRAZUJE: Směrnici S 106/03 schválenou představenstvem Více Macocha, stavební bytové družstvo, Pražská 66, 678 30 Blansko. Směrnice č. 3/2014
Macocha, stavební bytové družstvo, Pražská 66, 678 30 Blansko Směrnice č. 3/2014 O nájemném z bytů a nebytových prostorů a úhradách za plnění spojená s užíváním bytů a nebytových prostorů (1) Tato směrnice Více S m ě r n i c e Pravidla pro určování výše nájemného a úhrad za užívání bytu a za plnění poskytovaná s užíváním bytů a garáží
NOVÝ ŽIVOT, stavební bytové družstvo, se sídlem Bučovice, Slovenská 910, okres Vyškov PSČ 685 01 IČ 00050318 S m ě r n i c e Pravidla pro určování výše nájemného a úhrad za užívání bytu a za plnění poskytovaná Více Čl. 1 Předmět úpravy. (1) Tyto směrnice upravují
Směrnice Stavebního bytového družstva Benešov u Prahy č. 1/2013 o nájemném z družstevních bytů a družstevních nebytových prostorů a úhradách za plnění spojená s užíváním těchto bytů a nebytových prostorů Více Pravidla ARTAV PRO ROZÚČTOVÁNÍ NÁKLADŮ NA TEPLO A VODU
Pravidla ARTAV PRO ROZÚČTOVÁNÍ NÁKLADŮ NA TEPLO A VODU Asociace rozúčtovatelů nákladů na teplo a vodu vydává tato pravidla pro odborné použití ustanovení 6, zákona č.67/2013sb., kterým se upravují některé Více 2 Vymezení pojmů. Pro účely této vyhlášky se rozumí
VYHLÁŠKA Ministerstva pro místní rozvoj ze dne 12. října 2001 č. 372/2001 Sb., kterou se stanoví pravidla pro rozúčtování nákladů na tepelnou energii na vytápění a nákladů na poskytování teplé užitkové Více Organizační směrnice č. 1/2014
Stavební bytové družstvo RADOST, Komenského 22, 680 01 Boskovice Organizační směrnice č. 1/2014 Nájemné z bytů a nebytových prostorů a úhrady za plnění spojená s užíváním bytů a nebytových prostorů (1) Více P A R L A M E N T Č E S K É R E P U B L I K Y
P A R L A M E N T Č E S K É R E P U B L I K Y P o s l a n e c k á s n ě m o v n a 2005 4. volební období 714/4 Pozměňovací a jiné návrhy k návrhu poslanců Františka Beneše, Petra Braného a Miroslavy Vlčkové Více Stavební bytové družstvo Kralupy nad Vltavou, Štefánikova 720, 278 01 Kralupy nad Vltavou
Stavební bytové družstvo Kralupy nad Vltavou, Štefánikova 720, 278 01 Kralupy nad Vltavou Směrnice č. 1/2011 o nájemném z bytů pořízených v družstevní bytové výstavbě a úhradách za plnění poskytovaná s Více BYTOVÉ DRUŽSTVO ZÁHORSKÉHO PLATEBNÍ ŘÁD. Bytového družstva Záhorského. PLATEBNÍ ŘÁD BYTOVÉHO DRUŽSTVA ZÁHORSKÉHO Stránka 1
BYTOVÉ DRUŽSTVO ZÁHORSKÉHO PLATEBNÍ ŘÁD Bytového družstva Záhorského 2014 PLATEBNÍ ŘÁD BYTOVÉHO DRUŽSTVA ZÁHORSKÉHO Stránka 1 1. Úvodní ustanovení... 3 2. Základní pojmy... 3 3. Základní úhrady... 3 4. Více 67/2013 Sb. ZÁKON. Úvodní ustanovení
67/2013 Sb. ZÁKON ze dne 19. února 2013, kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty Změna: 104/2015 Sb. Parlament Více Stavební bytové družstvo Kralupy nad Vltavou, Štefánikova 720, Kralupy nad Vltavou. Směrnice č. 3/2014
Stavební bytové družstvo Kralupy nad Vltavou, Štefánikova 720, Kralupy nad Vltavou Směrnice č. 3/2014 o nájemném z družstevních bytů a družstevních nebytových prostorů a úhradách za plnění spojená s užíváním Více Čl. 1 Předmět úpravy. Čl. 2 Základní pojmy
Směrnice představenstva č. 3/2013 o nájemném z družstevních bytů a družstevních nebytových prostor a úhradách za plnění spojená s užíváním těchto bytů a nebytových prostor (1) Tato směrnice upravuje Čl. Více Směrnice č. 102/2011
Směrnice č. 102/2011 Směrnice o nájemném z bytů pořízených v družstevní bytové výstavbě a úhradách za plnění poskytovaná s užíváním těchto bytů (1) Tato směrnice upravuje Čl. 1 Předmět úpravy a) nájemné Více Rozvoj stavební bytové družstvo správce a vlastník bytového fondu. U Cukrovaru 1282/9, 747 05 Opava. 1. Vyúčtování služeb a provozu domu za rok 2013
Rozvoj stavební bytové družstvo správce a vlastník bytového fondu U Cukrovaru 1282/9, 747 05 Opava 553 780 700 E-mail: epodatelna@rozvojsbd.cz FAX 553 732 965 http: www.rozvojsbd.cz Obsah: 1. Vyúčtování Více SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ JEDNOTEK BĚLUŇSKÁ 1840
SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ JEDNOTEK BĚLUŇSKÁ 1840 Běluňská 1840/6, 193 00 Praha 9, Ič. 247 57 454 P R A V I D L A o poskytování plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě Část 1 I. 1) Pravidla Více ČÁST PRVNÍ Změna občanského zákoníku. Čl. I
ZÁKON ze dne 2011, kterým se mění zákon č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, a zákon č. 102/1992 Sb., kterým se upravují některé otázky související s vydáním zákona č. 509/1991 Více Dopady zákona č.67/2013 Sb. o službách do rozúčtovatelské praxe
Centrum energetického poradenství PRE 17.10.2013 Praha Ing. Jiří Zerzaň Dopady zákona č.67/2013 Sb. o službách do rozúčtovatelské praxe NOVÉ LEGISLATIVNÍ NORMY Zákon č. 318/2012 Sb. - novela zákona č. Více Čl. 1 Předmět úpravy. a) nájemné v družstevních bytech a družstevních nebytových prostorech (dále jen byt ) 1),
Směrnice č. 38/2013 Stavebního bytového družstva Šumperk o nájemném z družstevních bytů a družstevních nebytových prostorů a úhradách za plnění spojená s užíváním těchto bytů a nebytových prostorů (1) Více kterým se mění zákon č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, a zákon č. 102/1992 Sb., kterým se upravují
132/2011 Sb. ZÁKON ze dne 3. května 2011, kterým se mění zákon č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, a zákon č. 102/1992 Sb., kterým se upravují některé otázky související s vydáním Více Platební řád Společenství vlastníků. Chabařovická , Praha 8
Platební řád Společenství vlastníků Chabařovická 1327 1333, Praha 8 Společenství vlastníků Chabařovická 1327 1333, Praha 8 (dále jen společenství ) podle Stanov Společenství vlastníků Chabařovická 1327 Více Zásady. pro stanovení nájemného a rozúčtování cen služeb v bytech a nebytových prostorách v majetku družstva aktualizované znění.
Zásady pro stanovení nájemného a rozúčtování cen služeb v bytech a nebytových prostorách v majetku družstva aktualizované znění Základní pojmy 1. Nájemným se rozumí cena za užívání pronajatého družstevního Více SMĚRNICE č. 12/2005. Článek 1 Nebytové prostory
ORLOVAN, městské bytové družstvo Energetiků 640, Orlová Lutyně SMĚRNICE č. 12/2005 Nájem nebytových prostorů a užívání společných prostorů v domě Schválena: shromážděním delegátů dne 8. 6. 2006 Nabývá Více Čl. I Předmět úpravy. Čl. II Základní pojmy
Směrnice č. 3/2014 o nájemném z družstevních bytů a družstevních nebytových prostorů a úhradách za plnění spojená s užíváním těchto bytů a nebytových prostorů (1) Tato směrnice upravuje Čl. I Předmět úpravy Více 1 Předmět úpravy. 2 Základní pojmy
Směrnice č. 35/2010 o nájemném z bytů pořízených v družstevní bytové výstavbě a úhradách za plnění poskytovaná s užíváním těchto bytů K usměrňování vnitřní ekonomiky družstva v oblasti správy bytového Více Platební řád BD Slancova, Praha 8
Platební řád BD Slancova, Praha 8 Bytové družstvo Slancova, Praha 8 (dále jen družstvo) podle Stanov Bytového družstva Slancova přijímá a schvaluje tato pravidla pro úhradu nájmů družstevních bytů (příspěvků Více (platí od ) 269/2015 Sb. VYHLÁŠKA ze dne 30. září 2015 o rozúčtování nákladů na vytápění a společnou přípravu teplé vody pro dům
(platí od 1. 1. 2016) 269/2015 Sb. VYHLÁŠKA ze dne 30. září 2015 o rozúčtování nákladů na vytápění a společnou přípravu teplé vody pro dům Ministerstvo pro místní rozvoj stanoví podle 14a zákona č. 67/2013 Více Platební řád Společenství vlastníků
Platební řád Společenství vlastníků Chabařovická 1321 1326, Praha 8 Společenství vlastníků Chabařovická 1321 1326, Praha 8 podle Stanov Společenství vlastníků Chabařovická 1321 1326, Praha 8, přijímá a Více Z á s a d y prodeje bytů v majetku města Vlašimi, které nebyly dosud prodány podle Směrnice č. 2/2011, ve znění pozdějších změn a doplňků
Směrnice č. 2/2013 Zastupitelstva města Vlašimi Z á s a d y prodeje bytů v majetku města Vlašimi, které nebyly dosud prodány podle Směrnice č. 2/2011, ve znění pozdějších změn a doplňků Zastupitelstvo Více Směrnice č.2/2014. Úvodní ustanovení. Čl. 1 Předmět úpravy
Okresní stavební bytové družstvo Havlíčkův Brod Jihlavská 564, 580 01 Havlíčkův Brod tel. ústředna: 569 430 920 fax: 569 430 949 e-mail: osbdhb@osbdhb.cz Směrnice č.2/2014 O nájemném z družstevních bytů Více BYTOVÉ DRUŽSTVO JW PLATEBNÍ ŘÁD. Bytového družstva JW. PLATEBNÍ ŘÁD BYTOVÉHO DRUŽSTVA JW, IČ 021 21 590 Stránka 1
BYTOVÉ DRUŽSTVO JW PLATEBNÍ ŘÁD Bytového družstva JW 2014 PLATEBNÍ ŘÁD BYTOVÉHO DRUŽSTVA JW, IČ 021 21 590 Stránka 1 OBSAH 1. Úvodní ustanovení... 3 2. Základní pojmy... 3 3. Základní úhrady... 3 4. Platby Více čl. l Předmět a rozsah úpravy
Z Á S A D Y pro stanovení výše nájemného z bytů pořízených v družstevní bytové výstavbě a úhrad za plnění poskytovaná s užíváním bytu a místností nesloužících k bydlení (garáže) (1) Tyto zásady upravují Více Platební řád SVJ Chabařovická , Praha 8
Platební řád SVJ Chabařovická 1321 1326, Praha 8 Společenství vlastníků Chabařovická 1321 1326, Praha 8 (dále jen společenství) podle Stanov Společenství vlastníků Chabařovická 1321 1326 přijímá a schvaluje Více 372/2001 Sb. VYHLÁŠKA
Organizační směrnice č. 3/07 POMĚROVÉ MĚŘENÍ SPOTŘEBY TEPLA A VODY V DOMÁCNOSTECH Úvod Směrnice upravuje vztahy mezi družstvem a členy nájemci družstevních bytů, členy vlastníky bytů, nečleny vlastníky Více c) poskytováním teplé užitkové vody - dodávka centrálně připravované teplé užitkové vody konečným spotřebitelům,
372/2001 Sb. VYHLÁŠKA Ministerstva pro místní rozvoj ze dne 12. října 2001, kterou se stanoví pravidla pro rozúčtování nákladů na tepelnou energii na vytápění a nákladů na poskytování teplé užitkové vody Více SMLOUVA O NÁJMU BYTU
SMLOUVA O NÁJMU BYTU Dále uvedeného dne, měsíce a roku uzavřeli 1.) Jméno příjmení Narozen Bydliště Telefon Mail a (dále jen pronajímatel ) 2.) Jméno, příjmení: datum narození: trvale bytem: Číslo OP: Více P R A V I D L A pro rozúčtování služeb spojených s užíváním bytu a nebytových prostor za rok 2014 a následující roky.
Obecně prospěšné bytové družstvo Teplice P R A V I D L A pro rozúčtování služeb spojených s užíváním bytu a nebytových prostor za rok 2014 a následující roky. Pravidla jsou stanovena se zřetelem na předpis Více Nájemní smlouva. se níže uvedeného dne měsíce a roku ve smyslu ustanovení 685 a násl. občanského zákoníku domluvili na této
Nájemní smlouva Smluvní strany Jméno a příjmení:, Trvalé bydliště:, Rodné číslo:, Číslo OP:, dále jen pronajímatel, na straně jedné a Jméno a příjmení:, Trvalé bydliště:, Rodné číslo:, Číslo OP:, dále Více Platební řád Bytového družstva Chabařovická
Platební řád Bytového družstva Chabařovická 1321 1326 Bytové družstvo Chabařovická 1321 1326, Praha 8 (dále jen družstvo) podle Stanov Bytového družstva Chabařovická 1321 1326 přijímá a schvaluje tato Více Směrnice pro provádění a financování drobných a jiných oprav a údržby zařízení v bytových jednotkách LBD - Ostrava
Směrnice pro provádění a financování drobných a jiných oprav a údržby zařízení v bytových jednotkách LBD - Ostrava 1. Postup při provádění a financování drobných oprav zařízení v byt. jednotkách LBD Těmito Více Stavební bytové družstvo Třebíč, družstvo Platnost od 1. 1. 2011 Nerudova 1190/3 674 01 Třebíč IČ 00050016
Stavební bytové družstvo Třebíč, družstvo Platnost od 1. 1. 2011 Nerudova 1190/3 674 01 Třebíč IČ 00050016 Směrnice č. 01/2011 o nájemném z bytů pořízených v družstevní bytové výstavbě a úhradách za plnění Více Stavební bytové družstvo, Na Valech 176, 537 01 Chrudim II Směrnice č. 1/2011 o nájemném z bytů pořízených v družstevní bytové výstavbě a úhradách za plnění poskytovaná s užíváním těchto bytů (1) Tato Více P R O H L Á Š E N Í V L A S T N Í K A o vymezení jednotek podle ustanovení 4 zákona č. 72/1994 Sb., ve znění pozdějších předpisů I.
Strana 1 (celkem 21) P R O H L Á Š E N Í V L A S T N Í K A o vymezení jednotek podle ustanovení 4 zákona č. 72/1994 Sb., ve znění pozdějších předpisů I. VLASTNÍK Družstvo Něvská 687/688 IČ: 265 03 581 Více Mandátní smlouva o obstarání správy společných částí domu s jednotkami ve vlastnictví
Mandátní smlouva o obstarání správy společných částí domu s jednotkami ve vlastnictví uzavřená podle 566 až 576 obchodního zákoníku a zákona č. 72/1994 Sb. v platném znění, kterým se upravují některé spoluvlastnické Více SVORNOST, stavební bytové družstvo Ztracená 2647/16, Kroměříž
SVORNOST, stavební bytové družstvo Ztracená 2647/16, 767 01 Kroměříž S M Ě R N I C E pro stanovení výše nájemného z bytů a nebytových prostorů pořízených v družstevní bytové výstavbě a úhrad za plnění Více PRAVIDLA PRO STANOVENÍ NÁJEMNÉHO A ÚHRAD ZA PLNĚNÍ POSKYTOVANÁ S UŽÍVÁNÍM BYTŮ POŘÍZENÝCH V DRUŽSTEVNÍ BYTOVÉ VÝSTAVBĚ
Organizační směrnice 1/11- včetně dodatků PRAVIDLA PRO STANOVENÍ NÁJEMNÉHO A ÚHRAD ZA PLNĚNÍ POSKYTOVANÁ S UŽÍVÁNÍM BYTŮ POŘÍZENÝCH V DRUŽSTEVNÍ BYTOVÉ VÝSTAVBĚ Úvod Směrnice upravuje způsob stanovení Více Prohlášení. vydává toto prohlášení dle 1166 zákona č. 89/2012 Sb., v platném znění. Obsah:
Prohlášení o rozdělení práva k nemovité věci na vlastnické právo k jednotkám podle 1166 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění (dále jen "zákon") Městská část Praha 10, Vršovická 1429/68, Více Prohlášení vlastníka podle 4 zákona č. 72/1994 Sb., v platném znění (dále jen "zákon")
Prohlášení vlastníka podle 4 zákona č. 72/1994 Sb., v platném znění (dále jen "zákon") Městská část Praha 10, Vršovická 1429/68, Praha 10 IČ : 00063941 zastoupená Ing. Milanem Richterem, starostou Městské Více 004/2014 SMĚRNICE. Bytového družstva SVOJSÍKOVA, družstva
004/2014 SMĚRNICE Bytového družstva SVOJSÍKOVA, družstva ze dne 15. května 2014 o nájemném z družstevních bytů a družstevních nebytových prostorů a úhradách za plnění spojená s užíváním těchto bytů a nebytových Více Z á s a d y. pro prodej bytů, nebytových prostor a bytových domů z majetku města Staré Město
Z á s a d y pro prodej bytů, nebytových prostor a bytových domů z majetku města Staré Město I. Úvodní ustanovení 1. Město Staré Město (dále jen město) má ve svém majetku k 30.6.2007 celkem 54 bytových Více OBEC TLUČNÁ. OBECNĚ ZÁVAZNÁ VYHLÁŠKA č. 01/2015 ZÁSADY PRO PRODEJ BYTŮ VE VLASTNICTVÍ OBCE TLUČNÁ
OBEC TLUČNÁ OBECNĚ ZÁVAZNÁ VYHLÁŠKA č. 01/2015 ZÁSADY PRO PRODEJ BYTŮ VE VLASTNICTVÍ OBCE TLUČNÁ Zastupitelstvo obce Tlučná se na svém zasedání ze dne 12.03.2015 usnesením č. 5 usneslo vydat podle 84 odst. Více S M L O U V A O ZAJIŠŤOVÁNÍ SPRÁVY SPOLEČNÝCH ČÁSTÍ DOMU A POSKYTOVÁNÍ SLUŽEB
S M L O U V A O ZAJIŠŤOVÁNÍ SPRÁVY SPOLEČNÝCH ČÁSTÍ DOMU A POSKYTOVÁNÍ SLUŽEB Trávníky, bytové družstvo se sídlem na adrese Příčná 1541, 765 02 Otrokovice IČO: 00048852 zapsané v rejstříku u Krajského Více vydává toto prohlášení dle 1166 zákona č. 89/2012 Sb., v platném znění. Obsah:
Prohlášení o rozdělení práva k nemovité věci na vlastnické právo k jednotkám podle 1166 zákona č. 89/2012 Sb.,občanský zákoník, v platném znění (dále jen "zákon") Městská část Praha 10, Vršovická 1429/68, Více Jak a kdo hradí opravy v bytě?
Jak a kdo hradí opravy v bytě? Stávající úpravy vztahů nájemník, pronajímatel, vlastník, podnájemník, společenství vlastníků, bytové družstvo apod. a jejich vzájemné vztahy zejména v oblasti úhrady oprav Více Vnitrodružstevní směrnice. pro rozúčtování úhrad spojených s užíváním bytu a nebytového prostoru (služeb)
Vnitrodružstevní směrnice pro rozúčtování úhrad spojených s užíváním bytu a nebytového prostoru (služeb) Vnitrodružstevní směrnice byla zpracována v souladu se Stanovami SBD "Mír" Teplice, Zásadami pro Více Stavební bytové družstvo Hlubina Ostrava-Zábřeh, Rudná 70, Ostrava-Zábřeh. Směrnice č. 3/2002
Stavební bytové družstvo Hlubina Ostrava-Zábřeh, Rudná 70, Ostrava-Zábřeh Směrnice č. 3/2002 pro rozúčtování nákladů za spotřebované teplo pro vytápění, za spotřebovanou TUV a za VaS v domech spravovaných Více O ZAJIŠŤOVÁNÍ SPRÁVY SPOLEČNÝCH ČÁSTÍ DOMU A POSKYTOVÁNÍ SLUŽEB PŘI UŽÍVÁNÍ BYTU.
Smlouva o zajišťování správy společných částí domu Podle příslušných ustanovení obchodního zákoníku, zejména ustanovení 566 až 575 a ve smyslu zák.č.72/1994 Sb. ve znění pozdějších předpisů, kterým se Více vydává toto prohlášení dle 1166 zákona č. 89/2012 Sb., v platném znění. Obsah:
Prohlášení o rozdělení práva k nemovité věci na vlastnické právo k jednotkám podle 1166 zákona č. 89/2012 Sb.,občanský zákoník, v platném znění (dále jen "zákon") Městská část Praha 10, Vršovická 1429/68, Více Směrnice č. 04/2010. Představenstva Okresního stavebního bytového družstva Louny,
Okresní stavební bytové družstvo Louny 438 01 Žatec, Studentská 2628. IČO 00005797, DIČ CZ 00005797, zapsáno v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Ústí n/l. v oddílu DrXXVI, vložka 319. Směrnice Více Pravidla pro poskytování a rozúčtování služeb spojených s užíváním bytů a nebytových prostor v majetku statutárního města Zlín
Pravidla pro poskytování a rozúčtování služeb spojených s užíváním bytů a nebytových prostor v majetku statutárního města Zlín Čl. I. Obecná ustanovení 1. Těmito pravidly se stanoví pravidla pro poskytování Více č.176/1993 Sb. VYHLÁŠKA ministerstva financí ze dne 17. června 1993 o nájemném z bytu a úhradě za plnění poskytovaná s užíváním bytu
č.176/1993 Sb. VYHLÁŠKA ministerstva financí ze dne 17. června 1993 o nájemném z bytu a úhradě za plnění poskytovaná s užíváním bytu jak vyplývá ze změn a doplnění provedených vyhláškou č. 30/1995 Sb., Více STANOVY BYTOVÉHO DRUŽSTVA
STANOVY BYTOVÉHO DRUŽSTVA (dále jen stanovy ) Bytové družstvo Ostružinová Medlánky se zakládá jako bytové družstvo za účelem koupě bytového domu na ulici Ostružinová 496/1, 497/5, 498/3, 499/7, 500/9 a Více Správa nemovitostí. ER 35 / září 2005 Zaostřeno na nemovitosti. Savino & Partners s.r.o.
Správa nemovitostí Savino & Partners s.r.o. Fyzická či právnická osoba, která se stane majitelem nemovitosti v České republice, by se měla řídit v současné době platnými zákony a vyhláškami. Jejich stručný Více Prohlášení vlastníka podle 4 zákona č. 72/1994 Sb., v platném znění (dále jen "zákon")
Prohlášení vlastníka podle 4 zákona č. 72/1994 Sb., v platném znění (dále jen "zákon") Hlavní město Praha Městská část Praha 10, Vršovická 1429/68, Praha 10 IČ : 00063941 zastoupená starostou Mgr.Vladislavem Více PROHLÁŠENÍ VLASTNÍKA BUDOVY
Prohlášení vlastníka budovy Podle 5 zákona č.72/1994 Sb. Vlastník : Hlavní město Praha (IČ 00064581), se sídlem Mariánské náměstí 2/2, 110 01 Praha 1 Staré město Svěřená správa nemovitosti ve vlastnictví Více Založení a správa základního hospodaření domácnosti
Založení a správa základního hospodaření domácnosti Pořízení bytu formou nájmu/ podnájmu Nájemní vztah vzniká na základě písemné smlouvy, kterou pronajímatel (vlastník) přenechává nájemci do užívání, a Více SMLOUVA O ZAJIŠŤOVÁNÍ SPRÁVY SPOLEČNÝCH ČÁSTÍ DOMU.
SMLOUVA O ZAJIŠŤOVÁNÍ SPRÁVY SPOLEČNÝCH ČÁSTÍ DOMU. Podle příslušných ustanovení obchodního zákoníku, zejména ustanovení 566 a 575 a ve smyslu zákona č.72/1994sb. v platném znění, kterým se upravují některé Více USNESENÍ ústavně právního výboru z 15. schůze dne 1. února 2011
Parlament České republiky POSLANECKÁ SNĚMOVNA 2011 6. volební období 26 USNESENÍ ústavně právního výboru z 15. schůze dne 1. února 2011 Vládní návrh zákona, kterým se mění zákon č. 40/1964 Sb., občanský Více Směrnice pro služby spojené s užíváním bytu a jejich vyúčtování
Směrnice č. 2/2006 Strana 1 (celkem 5) Směrnice pro služby spojené s užíváním bytu a jejich vyúčtování Obecné pojmy: 1. Pověřený pracovník (k odečtům poměrových měřidel vody a indikátorů topných nákladů) Více Nájemní smlouva. uzavřená ve smyslu ustanovení 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen NOZ ) I.
Nájemní smlouva uzavřená ve smyslu ustanovení 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen NOZ ) I. Smluvní strany 1.1. Pronajímatel: Město Buštěhrad IČ: 00234214 se sídlem: Revoluční Více Stavební bytové družstvo Rožnov. Sme rnice o na jemne m z bytu a u hrada ch za plne nı poskytovana s uz ı va nı m bytu 3/2011_novela z 31.5.
Stavební bytové družstvo Rožnov Sme rnice o na jemne m z bytu a u hrada ch za plne nı poskytovana s uz ı va nı m bytu 3/2011_novela z 31.5.2012 Rožnov pod Radhoštěm 24. 7. 2012 Stavební bytové družstvo Více Z á s a d y pro prodej bytů ve vlastnictví obce Holoubkov
OBEC HOLOUBKOV Opatření orgánů obce č. 2/2012 Z á s a d y pro prodej bytů ve vlastnictví obce Holoubkov Zastupitelstvo obce Holoubkov vydává svým usnesením č. 12/06/2012 8.1 ze dne 25.6.2012 tyto Zásady Více Prohlášení vlastníka podle 4 zákona č. 72/1994 Sb., v platném znění (dále jen "zákon")
Prohlášení vlastníka podle 4 zákona č. 72/1994 Sb., v platném znění (dále jen "zákon") Hlavní město Praha Městská část Praha 10, Vršovická 1429/68, Praha 10 IČ : 00063941 zastoupená Ing. Milanem Richterem, Více Rozvoj stavební bytové družstvo správce a vlastník bytového fondu. Opava, U Cukrovaru 1282/9, PSČ 747 05
Rozvoj stavební bytové družstvo správce a vlastník bytového fondu Opava, U Cukrovaru 1282/9, PSČ 747 05 553780700 E-mail: epodatelna@rozvojsbd.cz FAX 553732965 http: www.rozvojsbd.cz Obsah: 1. Vyúčtování Více Platební řád. Článek 1. A/ Členové družstva, kteří jsou nájemci družstevního bytu, jsou povinni hradit:
Platební řád Bytové družstvo Lucemburská 2136/16 podle článku 26 a násl. Stanov Bytového družstva přijímá a schvaluje tato pravidla pro platby členů družstva (dále jen Platební řád ): Článek 1. A/ Členové Více Článek I. Předmět nájmu
Nájemní smlouva uzavřená níže uvedeného dne, měsíce a roku podle ust. 685 a násl. zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, mezi těmito smluvními stranami: Jméno a příjmení:, Více Pravidla o prodeji bytů ve vlastnictví města Žamberka
ORGANIZAČNÍ SMĚRNICE Název : Pravidla o prodeji bytů ve vlastnictví města Žamberka Číslo dokumentu: SAM 3216 Vydání č.: 03 Výtisk č.: 01 Platnost od: 22.09.2010 Účinnost od : 22.09.2010 Platnost do: Zpracoval: Více POROVNÁNÍ. Kritérium BD SVJ
POROVNÁNÍ mezi bytovým družstvem (BD) a společenstvím vlastníků jednotek (SVJ) Kritérium BD SVJ Pramen práva Zákon č. 513/1991 Sb., obchodní zákoník (dále jen ObchZ) Nemovitost katastr nemovitostí Budova Více Zásady pro poskytování finančních prostředků spojených s pronájmem bytu ve správě MČ Brno-Slatina
Zásady pro poskytování finančních prostředků spojených s pronájmem bytu ve správě MČ Brno-Slatina ( dále jen zásady ) Část I. Úvodní ustanovení Tyto zásady jsou určeny pro nájemce bytu v majetku statutárního Více Podmínky nájmu bytů společnosti RPG Byty, s.r.o. pro nájemní smlouvy uzavřené od 1.1.2014
1 Podmínky nájmu bytů společnosti RPG Byty, s.r.o. pro nájemní smlouvy uzavřené od 1.1.2014 Společnost RPG Byty, s.r.o. vydává následující podmínky nájmu bytů. Tyto podmínky upravují bližším způsobem práva Více 2017 © DocPlayer.cz Ochrana osobních údajů | Podmínky obsluhování | Kontaktní formulář