Source: http://docplayer.it/10211384-Il-proprietario-dell-immobile-puo-effettuare-l-intervento-senza-effettuare-nessuna-comunicazione-al-comune.html
Timestamp: 2019-01-20 16:29:40+00:00
Document Index: 180493354

Matched Legal Cases: ['art. 33', 'art. 37', 'art. 15', 'art. 33', 'art. 39', 'art. 33', 'art. 33', 'art. 53', 'art. 53', 'art. 33', 'art. 33', 'art. 52', 'art. 33', 'art. 47', 'art. 47', 'art. 52', 'art. 32', 'art. 53', 'art. 56', 'art. 56', 'art. 33', 'art. 32', 'art. 32', 'art. 16', 'art. 32', 'art. 16']

Il proprietario dell immobile può effettuare l intervento senza effettuare nessuna comunicazione al Comune - PDF
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Cornelia Battistina Gattini
1 Utilizzando la tabella sotto riportata è possibile verificare per ogni singolo intervento quale procedura adottare per procedere all esecuzione dei lavori. Manutenzione Ordinaria Il proprietario dell immobile può effettuare l intervento senza effettuare nessuna comunicazione al Comune Comunicazione Comunicazione di manutenzione straordinaria SCIA Il proprietario deve solamente depositare il modello di comunicazione disponibile sul sito internet prima di procedere all esecuzione dei lavori senza attendere autorizzazione comunale. Per tali tipi di opere non è necessario rivolgersi ad un professionista abilitato. Il proprietario deve rivolgersi ad un professionista(geometra, Architetto, Ingegnere) per far compilare l asseverazione sugli appositi modelli disponibili sul sito internet, successivamente al deposito presso gli Uffici Comunali potrà procedere all esecuzione dei lavori senza attendere autorizzazione La segnalazione certificata di inizio attività permette al cittadino di iniziare immediatamente l attività edilizia previa presentazione della documentazione necessaria a firma di un professionista abilitato D.I.A. Denuncia di Inizio Attività, pratica amministrativa che permette al cittadino, rivolgendosi ad un professionista(geometra, Architetto ecc.), di iniziare i lavori attendendo il silenzio assenso del Comune dopo 30 giorni dal deposito presso gli Uffici Comunali. Permesso di Costruire E necessario predisporre un progetto a firma di un professionista abilitato ed attendere il rilascio del Permesso da parte del Comune che avverrà mediamente in giorni dalla presentazione della pratica a seconda della complessità dell intervento
2 Abbaini Costruzione di nuovi abbaini Permesso di Costruire Accorpamenti di locali o di altre unità immobiliari Accorpamenti di locali o di altre unità immobiliari SCIA Ampliamento con formazione di volumi tecnici Costruzione di locali SCIA Verificare la conformità all art. 33 del Ampliamento locali demolizione e/o costruzione ampliando volumetrie esistenti Permesso di Costruire Antenna televisiva o parabolica nuova installazione o sostituzione, anche con modelli diversi, di antenna tv centralizzata Devono essere installate in conformità all art. 37 del Regolamento edilizio Ascensore nuova installazione o sostituzione di quello preesistente (interno) con altro avente caratteri essenziali diversi, oppure per adeguamento L. 13/89 SCIA Ascensore nuova installazione da eseguire all esterno dell edificio D.I.A. Asfaltatura Eseguire l asfaltatura di piazzali ed aree di sosta Intervento soggetto a comunicazione La superficie oggetto di asfaltatura non dovrà essere superiore a 400 mq considerando anche le aree già impermeabilizzate
3 Aumento delle unità immobiliari Aumento del numero delle unità immobiliari (numero di alloggi) S.C.I.A. Verifica della compatibilità urbanistica. Intervento non ammissibile nelle zone 3b2 e 3b3 Autobloccanti Posa di nuova pavimentazione Intervento soggetto a comunicazione La superficie pavimentata totale non dovrà superare i 400 mq Autorimessa Realizzazione di nuova edificio da destinare ad autorimessa Permesso di Costruire Autorimessa Trasformazione di locale esistente in autorimessa senza opere E necessario verificare che siano rispettate tutte le prescrizioni previste dal DM Entro 30 giorni dalla fine dell intervento è necessario procedere alla denuncia all Agenzia del Territorio (Catasto) dell avvenuta variazione. Bagno Costruzione di nuovo bagno interno ad abitazione Bagno Rifacimento piastrelle e sostituzione sanitari Bagno Sistemazioni senza alterare i caratteri originali Balconi eliminazione Denuncia Inizio Attività Balconi nuova costruzione Denuncia Inizio Attività Intervento di ristrutturazione edilizia Barriere architettoniche Interventi volti all eliminazione di barriere architettoniche che non comportino la realizzazione di rampe o di ascensori esterni,
4 ovvero manufatti che alterino la sagoma dell edificio TIPO DI INTERVENTO Barriere architettoniche Rampe esterne all edificio Barriere architettoniche Ascensore esterno Denuncia Inizio Attività Box auto Nuova costruzione Permesso a Costruire Verificare l art. 15 delle Norme Tecniche di Attuazione Caldaia Sostituzione di caldaia esistente Deposito a lavori ultimati della dichiarazione di conformità dell impianto D.M. 37/2008 La nuova caldaia deve essere a condensazione Caldaia Nuova installazione all esterno di immobile privo di impianto L intervento deve rispettare l art. 33 del Caminetto Posizionamento di caminetto nell area pertinenziale del fabbricato Comunicazione al Comune su gli appositi modelli Cancelli esterni Sostituzione in armonia con recinzione esistente Cancelli esterni passo carraio Nuova costruzione di passo carraio Richiedere il nulla osta all ente proprietario della strada
5 Canne fumarie nuova costruzione interna o esterna o rifacimento modificando i caratteri preesistenti Devono rispettare l art. 39 comma 2 del Cantine effettuazione di suddivisioni interne con demolizioni e ricostruzioni tavolati opere esterne con modifiche delle caratteristiche delle pareti, porte e finestre Citofoni, video citofoni sostituzione o nuova installazione con le opere murarie occorrenti Condizionatore installazione Deve rispettare l art. 33 comma 6 del Cornicioni nuova formazione o rifacimento con caratteristiche diverse da quelle preesistenti Davanzali finestre e balconi nuova realizzazione o sostituzione di quelli preesistenti con altri aventi caratteristiche diverse (materiali, finiture e colori) Deposito per attrezzi da giardino da realizzarsi nell area di pertinenza di fabbricati residenziali Costruzione di struttura in legno e copertura non eseguita con materiali di recupero con superficie lorda non superiore a 9 mq. Comunicazione preventiva al Comune Il locale di deposito deve avere una superficie massima di 9 mq e altezza massima di mt.3 al colmo Destinazione d uso Cambio della destinazione d uso preesistente All interno della stessa categoria come: da deposito a cantina o da cucina a camera Non è possibile effettuare il cambio di destinazione d uso delle locali aventi le seguenti destinazioni d uso: cantina e autorimessa
6 Destinazione d uso Cambio di destinazione tra categorie diverse: Da cantina a camera Da garage a camera Da locale commerciale a residenziale Ecc. SCIA Sono escluse le zone A (centro storico) dove risulta necessaria la D.I.A. Facciata Tinteggiatura dell intera facciata conformità all art. 33 del Finestra nuova apertura o modifica di quelle preesistenti Denuncia di Inizio Attività Finestra sostituzione del serramento con materiale o colori differente conformità all art. 53 del Finestra in alluminio Sostituzione con serramenti in alluminio conformità all art. 53 del Finestra Sostituzione con altro serramento dello stesso materiale e colorazione Nessuna Autorizzazione Finestra Trasformazione di finestra in porta S.C.I.A. Deve essere mantenuta la larghezza dell attuale finestra Fognatura nuova costruzione o rifacimento con dimensioni e/o percorso diversi da quello preesistente, con opere interne o esterne (dal limite della proprietà fino alla fognatura pubblica) Nel caso vi sia la necessità di eseguire opere su proprietà pubblica deve essere ottenuta specifica autorizzazione
7 Fontana Posizionamento di fontana nell area di pertinenza del fabbricato Nessuna Autorizzazione Forno in muratura Realizzazione di forno in muratura nell area di pertinenza del fabbricato con finalità di arredo da giardino Nessuna Autorizzazione Fotovoltaico Installazione di pannelli aderenti alla falda di copertura del tetto Comunicazione preventiva al Comune Esclusa la zona del centro storico e fabbricati in zona di vincolo ambientale Gazebo Costruzione finalizzata all arredo da giardino. Comunicazione preventiva al Comune E necessaria autorizzazione nel caso di finalità diverse Garage nuova costruzione Permesso di Costruire Giochi per bambini Posizionamento di altalene e scivoli
8 Grondaie nuova installazione o sostituzione con modifiche della situazione preesistente Gradini scale sostituzione gradini interni, modificando la forma, le dimensioni o i materiali preesistenti Impianto di riscaldamento autonomo interno nuovo impianto, senza opere edilizie Impianti tecnici Costruzione di nuovi volumi Denuncia di Inizio Attività conformità all art. 33 comma 1 del Impianto di riscaldamento Sostituzione impianto esistente con uno nuovo anche differente dal precedente, depositare certificato di conformità D.M. 37/2008 Impianto idraulico riparazioni Impianto elettrico sostituzione o riparazione con innovazioni rispetto al preesistente depositare certificato di conformità D.M. 37/2008 Inferriata fissa Costruzione, ampliamento o sostituzione Infissi esterni sostituzione con stessi materiali e forme Intercapedine Realizzazione di intercapedine completamente interrata Comunicazione preventiva al Comune E necessario presentare un piccolo elaborato che evidenzi la posizione della nuova intercapedine
9 Intonaci esterni facciata Rifacimento tinteggiatura dell intera facciata conformità all art. 33 del Isolamento termico Realizzazione di interventi di isolamento dei solai o delle pareti o del tetto conformità all allegato Energetico Comunale Lucernari Posa SCIA Mansarda Mansarda recupero a fini abitativi modifiche interne ed esterne con opere edilizie, senza modificarne la destinazione d uso Recupero dei sottotetti legge regionale 21/98 Denuncia di Inizio Attività Manto di copertura Marciapiede Sostituzione parziale con gli stessi materiali nuova realizzazione è necessaria comunicazione preventiva al Comune Marciapiede sistemazione Montacarichi nuova installazione interna all edificio SCIA Muretti di recinzione Nuova costruzione Muri di sostegno Nuova Costruzione conformità all art. 52 del conformità all art. 33 comma 1 del
10 Muri interni all immobile nuova costruzione o demolizione TIPO DI INTERVENTO Pannelli solari, fotovoltaici e termici Nuova installazione è necessaria comunicazione preventiva al Comune Da realizzarsi fuori dalle zone A(Centro storico) e zone di vincolo ambientale Parapetti e balconi rifacimento o sostituzione con altri aventi caratteri diversi da quelli preesistenti Parapetti e balconi Rifacimento con gli stessi materiali Intervento di manutenzione ordinaria Passo carrabile Nuova costruzione o modificazione Pavimenti Rifacimento di pavimentazioni esistenti E necessario il nulla osta dell ente proprietario della strada e deve essere rispettato quanto previsto dall art. 47 del Intervento di manutenzione ordinaria Pavimentazione esterna nuova pavimentazione o sostituzione della preesistente modificando la superficie e i materiali è necessaria comunicazione preventiva al Comune Deve essere rispettato il limite massimo di 400 mq di superficie totale pavimentata. Oltre tale limite è necessario effettuare la verifica dell indice di permeabilità pari al 40% dell area libera Pensilina protezione autovetture Posa Denuncia di Inizio Attività Pensilina a copertura di balcone Nuova costruzione Denuncia di Inizio Attività Pergolato Per giardino Deve essere rispettato quanto previsto dall art. 47 bis del
11 Piscina costruzione Denuncia di Inizio Attività TIPO DI INTERVENTO Porta blindata esterna nuova installazione o sostituzione con stesso materiale Porte allargamento con demolizioni di modesta entità realizzazione di chiusure o aperture interne che non modifichino lo schema distributivo delle unità immobiliari e dell edificio Se di modesta entità nessuna autorizzazione Porta blindata esterna Posa con materiali diversi da esistente Porta blindata interna nuova installazione Recinzioni realizzazione di nuova recinzione Risparmio Energetico Opere per l isolamento delle strutture del fabbricato (pareti, tetto,solai) Salvavita installazione conformità all art. 52 e all art. 32 comma 7 del conformità all allegato Energetico Comunale deve essere depositato certificato di conformità D.M. 37/2008 Sanitari sostituzione di impianti e apparecchiature Sanitari realizzazione di servizio igienico interno Intervento di manutenzione straordinaria Serra le serre mobili stagionali, sprovviste di strutture in muratura, funzionali allo svolgimento dell attività agricola. Dimensione massima 15 mq
12 Serra Nuova costruzione con intelaiatura metallica corredata con materiale trasparente sia per le pareti laterali comprensive della porta che per la copertura Comunicazione preventiva al Comune L intervento deve essere realizzato in area pertinenziale al fabbricato residenziale TIPO DI INTERVENTO Scala esterna Nuova costruzione di scala aperta Denuncia di Inizio Attività Scala interna nuova installazione SCIA Scavi Movimentazione terra non finalizzata all arredo da giardino Serramenti esterni nuova installazione o sostituzione con altri aventi finiture e colori diversi dai precedenti conformità all art. 53 del Serramenti esterni Sostituzione con serramenti dello stesso materiale e colorazione Devono essere rispettate le trasmittanze termiche del serramento Soppalco nuova costruzione Denuncia di Inizio Attività Strada asfaltata privata Asfaltatura di strada esistente Strada Nuova Costruzione Permesso di Costruire Strada Asfaltatura di strada sterrata Tavernetta Trasformazione di locale ad uso tavernetta. Il locale deve essere usato in modo sporadico e non continuativo Nessuna Autorizzazione Non è possibile mutare la destinazione d uso dei locali autorimessa
13 Tegole Sostituzione parziale di alcune tegole Nessuna Autorizzazione Tegole Sostituzione totale Temporanee le opere dirette a soddisfare obiettive esigenze contingenti e temporanee e ad essere immediatamente rimosse al cessare della necessità e, comunque, entro un termine non superiore a novanta giorni; Comunicazione preventiva al Comune Tende retrattili Posa di tende retrattili che occupino solamente aree private. Se già presenti altre sullo stesso edificio devono essere della stessa colorazione conformità all art. 56 del Tende retrattili Posa di tende retrattili su suolo pubblico o di uso pubblico Nessuna Autorizzazione. Richiesta di occupazione spazi pubblici conformità all art. 56 del Terra Movimento terra strettamente pertinenti all esercizio dell attività agricola e le pratiche agro-silvopastorali. Terrazzi Rifacimento della piastrellatura Terrazzo Costruzione di terrazzo in sostituzione di tetto esistente DIA Tettoie Costruzione di nuove tettoie Permesso di Costruire
14 Tetto sostituzione dell intera copertura SCIA Tetto modifica della pendenza delle falde senza aumento della volumetria DIA Tetto Sostituzione manto di copertura e listelli senza interessare la parte portante Tinteggiatura esterna rifacimento intera facciata conformità all art. 33 del Travi (tetto) Sostituzione parziale Nessuna Autorizzazione Deposito sismico Travi (tetto) sostituzione totale per formazione nuovo tetto SCIA Deposito sismico Variante in corso d opera Varianti a permessi di costruire che non incidono sui parametri urbanistici e sulle volumetrie, che non modificano la destinazione d'uso e la categoria edilizia, non alterano la sagoma dell'edificio e non violano le eventuali prescrizioni contenute nel permesso di costruire. S.C.I.A. Vasche per la raccolta delle acque Realizzazione di vasche per la raccolta delle acque meteoriche Comunicazione preventiva Velux Posa nuovo velux SCIA Veranda Sostituzione delle pareti di tamponamento conformità all art. 32 comma 8 del
15 Veranda trasformazione di balcone in veranda Permesso di Costruire Veranda nuova costruzione Permesso di Costruire conformità all art. 32 comma 8 del. Inoltre deve essere conforme all art. 16 delle N.T.A. conformità all art. 32 comma 8 del. Inoltre deve essere conforme all art. 16 delle N.T.A. Zanzariera Nuova installazione Zoccolo esterno facciata Nuova costruzione Zoccolo esterno facciata sostituzione Nessuna Autorizzazione