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Timestamp: 2017-05-23 02:13:23
Document Index: 284160919

Matched Legal Cases: ['Artículo 9', 'Artículo 10', 'Artículo 11', 'Artículo 12', 'Artículo 13', 'Artículo 14', 'Artículo 15', 'Artículo 18', 'Artículo 19', 'Artículo 20', 'Artículo 22', 'Artículo 23', 'Artículo 24', 'Artículo 25', 'Artículo 13', 'Artículo 26', 'Artículo 27', 'artículo 29', 'Artículo 28', 'Artículo 29', 'Artículo 30', 'Artículo 31', 'Artículo 32', 'Artículo 33', 'Artículo 34', 'Artículo 35', 'Artículo 37', 'Artículo 41', 'Artículo 42', 'Artículo 44', 'Artículo 45', 'Artículo 47', 'Artículo 48', 'Artículo 49', 'Artículo 50', 'Artículo 51', 'Artículo 52', 'Artículo 53', 'Artículo 54', 'Artículo 55', 'Artículo 56', 'Artículo 57', 'Artículo 58', 'Artículo 60', 'Artículo 61', 'Artículo 62', 'Artículo 63', 'Artículo 64', 'Artículo 65', 'Artículo 66', 'Artículo 67', 'Artículo 68', 'Artículo 69', 'Artículo 2', 'Artículo 3', 'Artículo 4', 'Artículo 5', 'Artículo 7', 'Artículo 8', 'Artículo 9', 'Artículo 10', 'Artículo 11', 'Artículo 12', 'Artículo 13', 'artículo 8', 'Artículo 14', 'Artículo 15', 'Artículo 19', 'Artículo 20', 'Artículo 21', 'Artículo 22', 'Artículo 23', 'Artículo 24', 'Artículo 25', 'Artículo 26', 'Artículo 27', 'Artículo 28', 'Artículo 32', 'Artículo 33', 'artículo 24', 'Artículo 6', 'Artículo 8', 'Artículo 11']

REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES by Arquitectura Peru - issuu
La presente norma establece los criterios y requisitos mínimos de diseño arquitectónico que deberán cumplir las
edificaciones con la finalidad de garantizar lo estipulado en el art. 5º de la norma G.010 del TÍTULO I del presente
Excepcionalmente, los proyectistas podrán proponer soluciones alternativas y/o innovadoras que satisfagan los
criterios establecidos en el artículo tercero de la presente norma, para lo cual la alternativa propuesta debe ser
suficiente para alcanzar los objetivos de las normas establecidas en el presente reglamento.
Las obras de edificación deberán tener calidad arquitectónica, la que se alcanza con una respuesta funcional y
estética acorde con el propósito de la edificación, con el logro de condiciones de seguridad, con el cumplimiento
de la normativa vigente y con la eficiencia del proceso constructivo que se emplee.
Las edificaciones responderán a los requisitos funcionales de las actividades que se realizarán en ellas, en
términos de dimensiones de los ambientes, relaciones entre ellos, circulaciones y condiciones de uso.
Se ejecutarán con materiales, componentes y equipos de calidad que garanticen su seguridad, durabilidad y
Las edificaciones respetarán el entorno inmediato, formado por las edificaciones colindantes, en lo referente a la
altura, acceso y salida de vehículos, integrándose a las características de la zona de manera armónica.
Los parámetros urbanísticos y edificatorios de los predios urbanos deben estar definidos en el Plan Urbano. Los
Certificados de Parámetros deben consignar la siguiente información:
A) Zonificación.
I) Densidad neta expresada en habitantes por hectárea o en área mínima de las unidades que
formarán la edificación.
K) Áreas de riesgo o de protección de fenómenos que pudieran afectarlo.
L) Calificación de bien cultural inmueble, de ser el caso.
En las localidades en que no existan normas establecidas en los planes de acondicionamiento territorial, planes
de desarrollo urbano provinciales, planes urbanos distritales o planes específicos, el propietario deberá efectuar
una propuesta, que será evaluada y aprobada por la municipalidad distrital, en base a los principios y criterios
Los proyectos con edificaciones de uso mixto deberán cumplir con las normas correspondientes a cada uno de
Las normas técnicas que deben cumplir las edificaciones son las establecidas en el presente Reglamento
Nacional de Edificaciones. No es obligatorio el cumplimiento de normas internacionales que no hayan sido
expresamente homologadas en el Perú. Serán aplicables normas de otros países, en caso que éstas se
encuentren expresamente indicadas en este reglamento o en normas sectoriales.REGIONAL
CAPREGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES.
TÍTULO III.1 ARQUITECTURA. NORMA A.010: CONDICIONES GENERALES DE DISEÑO. CAPÍTULO ICARACTERÍSTICAS DE DISEÑO1CAPÍTULO IIRELACIÓN DE LA EDIFICACIÓN CON LA VÍA PÚBLICA
Las edificaciones deberán tener cuando menos un acceso desde el exterior. El número de accesos y sus
dimensiones se definen de acuerdo con el uso de la edificación. Los accesos desde el exterior pueden ser
peatonales y vehiculares. Los elementos móviles de los accesos, al accionarse, no podrán invadir las vías y
áreas de uso público.Artículo 9
Cuando el Plan Urbano Distrital lo establezca existirán retiros entre el límite de propiedad y el límite de la
edificación.retiro frontal
retiro posterioredificaciónvía pública
retiro lateraledificaciónLos retiros tienen por finalidad permitir la
privacidad y seguridad de los ocupantes de la
edificación y pueden ser:
- Frontales: Cuando la distancia se establece con
relación al lindero colindante con una vía pública.
- Laterales: Cuando la distancia se establece con
relación a uno o a ambos linderos laterales
colindantes con otros predios.
- Posteriores: Cuando la distancia se establece
con relación al lindero posterior.
Los planes urbanos establecen las dimensiones
mínimas de los retiros. El proyecto a edificarse
puede proponer retiros de mayores dimensiones.vía pública
lindero posterior
lindero lateralArtículo 10
El Plan de Desarrollo Urbano puede establecer retiros para ensanche de la(s) vía(s) en que se ubica el predio
materia del proyecto de la edificación, en cuyo caso esta situación deberá estar indicada en el Certificado de
Parámetros Urbanísticos y Edificatorios o en el Certificado de Alineamiento.REGIONAL
TÍTULO III.1 ARQUITECTURA. NORMA A.010: CONDICIONES GENERALES DE DISEÑO. CAPÍTULO IIRELACIÓN DE LA EDIFICACIÓN CON LA VÍA PÚBLICA2Artículo 11 USOS PERMITIDOS EN LOS RETIROS FRONTALES
e) Estacionamientos en semisótano, cuyo nivel superior del techo no sobrepase 1,50 m por encima del nivel
de la vereda frente al lote. En este caso, la rampa de acceso al estacionamiento en semisótano podrá
iniciarse en el límite de propiedad.
g) Muretes para medidores de energía eléctrica.
h) Reguladores y medidores de gas natural.
i) Almacenamiento enterrado de GLP y líquidos combustibles.
j) Techos de protección para el acceso de personas.
k) Escaleras abiertas a pisos superiores independientes, cuando éstos constituyan ampliaciones de la
edificación original.
l) Piscinas.
m) Subestaciones eléctricas.estacionamientos vehiculares
con techos ligeros o sin techartechos de protección
para el acceso de personassubestaciones eléctricaslímite de propiedadcasetas de guardianía
y su respectivo baño
gradas para subir o bajar
como máximo 1,50 m
del nivel de vereda.
y sus cuartos de bombas
límite de propiedadcercos delanteros opacospiscinasREGIONAL
TÍTULO III.1 ARQUITECTURA. NORMA A.010: CONDICIONES GENERALES DE DISEÑO. CAPÍTULO IIRELACIÓN DE LA EDIFICACIÓN CON LA VÍA PÚBLICA3Estacionamientos en semisótano, cuyo nivel superior del
techo no sobrepase 1,50 m por encima del nivel de la
vereda frente al lote
límite de propiedadMáximo 1,50 m
EstacionamientoEn este caso la rampa de acceso al estacionamiento en
semisótano podrá iniciarse en el límite de propiedad.límite de propiedadrampa del estacionamiento
< 15%Escaleras abiertas a pisos
superiores independientes,
cuando éstos constituyan
edificación originalMuretes para medidores de energía eléctrica
límite de propiedadReguladores y medidores de gas natural.
Almacenamiento enterrado de GLP y
líquidos combustibles.REGIONAL
TÍTULO III.1 ARQUITECTURA. NORMA A.010: CONDICIONES GENERALES DE DISEÑO. CAPÍTULO IIRELACIÓN DE LA EDIFICACIÓN CON LA VÍA PÚBLICA4Artículo 12 CERCOS
A) Estar colocados en el límite de propiedad. Pueden ser opacos o transparentes. La colocación de cercos
opacos no varía la dimensión de los retiros exigibles.
B) La altura dependerá del entorno.
C) Deberán tener un acabado concordante con la edificación que cercan.
Artículo 13 OCHAVOS
Mínimo 3 mA AarVí
ularVaíEn las esquinas formadas por la
intersección de dos vías vehiculares,
con el fin de evitar accidentes de
tránsito, cuando no exista retiro o se
utilicen cercos opacos, existirá un
retiro en el primer piso, en diagonal
(ochavo) que deberá tener una
longitud mínima de 3 m, medida sobre
la perpendicular de la bisectriz del
ángulo formado por las líneas de
propiedad correspondientes a las vías
que forman la esquina. El ochavo
debe estar libre de todo elemento que
obstaculice la visibilidad.líneas de propiedad
OCHAVO EN EL PRIMER PISO
Artículo 14 VOLADIZOS
A) En las edificaciones que non tengan retiro no se permitirán voladizos sobre la vereda, salvo que por razones
vinculadas al perfil urbano preexistente, el Plan Urbano distrital establezca la posibilidad de ejecutar balcones,
voladizos de protección para lluvias, cornisas u otros elementos arquitectónicos cuya protección caiga sobre la
vía pública.REGIONAL
TÍTULO III.1 ARQUITECTURA. NORMA A.010: CONDICIONES GENERALES DE DISEÑO. CAPÍTULO IIRELACIÓN DE LA EDIFICACIÓN CON LA VÍA PÚBLICA5B) Se pueden edificar voladizos sobre el retiro frontal hasta 0,50 m, a partir de 2,30 m de altura. Voladizos
mayores, exigen el aumento del retiro de la edificación en una longitud equivalente.Voladizo mayor de 0,50 mVoladizolímite de
propiedadlímite de
propiedad0,50 m
máximo≥ 2,30 m≥ 2,30 mretiro frontalaumento del retiroretiro frontalC) No se permitirán voladizos sobre retiros laterales y posteriores mínimos reglamentarios, ni sobre retiros
frontales cuya finalidad sea el ensanche de vía.límite de
propiedadretiro lateral
o posteriorretiro lateral
o posteriorretiro frontal para
el ensanche de víaArtículo 15 AGUA DE LLUVIAS
El agua de lluvias proveniente de cubiertas, azoteas, terrazas y patios descubiertos deberá contar con un
sistema de recolección canalizado en todo su recorrido hasta el sistema de drenaje público o hasta el nivel
El agua de lluvias no podrá verterse directamente sobre los terrenos o edificaciones de propiedad de
terceros ni sobre espacios o vías de uso públicoREGIONAL
TÍTULO III.1 ARQUITECTURA. NORMA A.010: CONDICIONES GENERALES DE DISEÑO. CAPÍTULO IIRELACIÓN DE LA EDIFICACIÓN CON LA VÍA PÚBLICA6CAPÍTULO III
Toda edificación debe guardar una distancia con respecto a las edificaciones vecinas, por razones de seguridad
sísmica, contra incendios o por condiciones de iluminación y ventilación naturales de los ambientes que la
La separación entre edificaciones por seguridad sísmica se establece en el cálculo estructural correspondiente,
de acuerdo con las normas sismorresistentes.
separación por seguridad sísmicaArtículo 18 CONJUNTOS RESIDENCIALES
En los conjuntos residenciales conformados por varios edificios multifamiliares, la separación entre ellos, por
razones de privacidad e iluminación natural, se determinará en función al uso de los ambientes que se
encuentran frente a frente, según lo siguiente:
a) Para edificaciones con vanos de dormitorios, estudios,
comedores y salas de estar, la separación deberá ser igual o mayor
a un tercio de la altura de la edificación más baja, con una distancia
mínima de 5,00 m. Cuando los vanos se encuentren frente a los
límites de propiedad laterales o posterior, la distancia será igual o
mayor a un tercio de la altura de la propia edificación.dormitorios, estudios, comedores o salas de estarb) Para edificaciones con vanos de
ambientes de cocinas, pasajes y
patios techados, la distancia de
separación deberá ser mayor a un
cuarto de la altura de la edificación
más alta, con una distancia mínima de
4,00 m.cocinas, pasajes o patios techadosLímite de
HbS = 1/3 Hb
mínimo 5 mREGIONAL
CAPS = 1/3 HREGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES.
TÍTULO III.1 ARQUITECTURA. NORMA A.010: CONDICIONES GENERALES DE DISEÑO. CAPÍTULO IIISEPARACIÓN ENTRE EDIFICACIONESHaS = 1/4 Ha
mínimo 4 m7Artículo 19 POZOS PARA ILUMINACIÓN Y VENTILACIÓN NATURAL
2 m mínimoPara viviendas unifamiliares, tendrán
una dimensión mínima de 2,00 m por
lado medido entre las caras de los
paramentos que definen el pozo.Para viviendas en edificaciones multifamiliares:
a) Tendrán dimensiones mínimas de 2,20 m por lado, medido entre las caras de los paramentos que definen el
b) La distancia perpendicular entre los vanos de los ambientes de dormitorios, estudios, salas de estar y
comedores, que se sirven del pozo medida en el punto central o eje del vano y el muro opuesto que conforma el
pozo no debe ser menor a un tercio de la altura del paramento más bajo del pozo, medido a partir del alféizar del
vano más bajo.
C) La distancia perpendicular entre los vanos de los ambientes de servicio, cocinas, pasajes y patios de servicio
techados que se sirven del pozo, medida en el punto central o eje del vano, y el muro opuesto que conforma el
pozo, no debe ser menor a un cuarto de la altura total del paramento más bajo del pozo, medido a partir del
alféizar del vano más bajo.
DORMITORIOS, ESTUDIOS
SALAS DE ESTAR Y COMEDORESAMBIENTES DE SERVICIO, COCINAS,
PASAJES Y PATIOS DE SERVICIOD1
HD1 o D2 mínimo: 2,20 mREGIONAL
CAPD1 = 1/3 HREGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES.
TÍTULO III.1 ARQUITECTURA. NORMA A.010: CONDICIONES GENERALES DE DISEÑO. CAPÍTULO IIISEPARACIÓN ENTRE EDIFICACIONESHD2 = 1/4H8Cuando la dimensión del pozo perpendicular a los vanos a los que sirve es mayor en más de 10% al mínimo
establecido en los incisos b) y c) anteriores, la dimensión perpendicular del pozo se podrá reducir en un
porcentaje proporcional hasta un mínimo de 1,80 m.
Mayor que el mínimo en 10% o másSe reduce
hasta un mínimo de 1,80 mEn edificaciones de 5 pisos o más, cuando la dimensión del pozo perpendicular a los vanos a los que sirve, es
menor hasta en 20% al mínimo establecido en los incisos b) y c) anteriores, la dimensión mínima perpendicular
del pozo deberá aumentar en un porcentaje proporcional.5 pisos o másMenor que el mínimo
(hasta en 20%)Se aumenta proporcionalmenteArtículo 20 POZOS DE LUZ TECHADOS
Los pozos de luz pueden estar
techados con una cubierta
transparente, dejando un área
abierta para ventilación, a los
lados, superior al 50% del área
del pozo. Esta cubierta no reduce
el área libre.REGIONAL
CAPárea abierta = 50% del área del pozoREGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES.
TÍTULO III.1 ARQUITECTURA. NORMA A.010: CONDICIONES GENERALES DE DISEÑO. CAPÍTULO IIISEPARACIÓN ENTRE EDIFICACIONES9CAPÍTULO IV
Las dimensiones, área y volumen de los ambientes de las edificaciones deben ser las necesarias para:
Realizar las funciones para las que son destinados.
Albergar al número de personas propuesto para realizar dichas funciones.
Tener el volumen de aire requerido por ocupante y garantizar su renovación natural o artificial.
Permitir la circulación de las personas así como su evacuación en casos de emergencia.
Distribuir el mobiliario o equipamiento previsto.
Contar con iluminación suficiente.
Artículo 22 ALTURA DE TECHOS
Los ambientes con techos horizontales tendrán una altura mínima de piso terminado a cielo raso de 2,30 m. las
partes más bajas de los techos inclinados podrán tener una altura menor. En climas calurosos la altura deberá
Parte más baja de un techo inclinadoH < 2,30 mTecho horizontal2,30 m
mínimoH < 2,30 mArtículo 23 ALTURA DE ESPACIOS PARA INSTALACIONES MECÁNICAS
Los ambientes para equipos o espacios para instalaciones mecánicas podrán tener una altura menor,
siempre que permitan el ingreso de personas para la instalación, reparación o mantenimiento.H < 2,30 m,
pero que permita
el ingreso de personasArtículo 24 VIGAS Y DINTELES
Las vigas y dinteles deberán estar a una altura mínima de 2,10 m sobre el piso terminado.2,10 m
mínimoREGIONAL
CAP2,10 m
mínimoREGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES.
TÍTULO III.1 ARQUITECTURA. NORMA A.010: CONDICIONES GENERALES DE DISEÑO. CAPÍTULO IVDIMENSIONES MÍNIMAS DE LOS AMBIENTES10CAPÍTULO V
Artículo 25 PASAJES
Los pasajes para el tránsito de personas deberán cumplir con las siguientes características:
A) Tendrán un ancho libre mínimo calculado en
función del número de ocupantes a los que sirven.elementos de seguridad o
cajas de paso de instalacionesB) Los pasajes que formen parte de una vía de
evacuación carecerán de obstáculos en el ancho
requerido, salvo que se trate de elementos de
seguridad o cajas de paso de instalaciones ubicadas
en las paredes, siempre que no reduzcan en más de
0,15 m el ancho requerido. El cálculo de los mediospasajede evacuación se establecen en la norma A-130.
C) La distancia horizontal desde cualquier punto, en
el interior de una edificación, al vestíbulo de acceso
de la edificación o a una circulación vertical que0,15 m máximoconduzca directamente al exterior, será como
ancho libremáximo de 45 m sin rociadores o 60 m con
rociadores.circulación vertical
Distancia horizontal máxima:
45 m sin rociadores
60 m con rociadoresD) En edificaciones de uso residencial se podrá agregar 11 m adicionales, medidos desde la puerta del
departamento hasta la puerta de ingreso a la ruta de evacuación.EDIFICACIONES DE USO RESIDENCIALpuerta del departamento
ingreso a la ruta
de evacuaciónREGIONAL
CAPMáximo: 56 m sin rociadores
71 m con rociadoresREGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES.
TÍTULO III.1 ARQUITECTURA. NORMA A.010: CONDICIONES GENERALES DE DISEÑO. CAPÍTULO VACCESOS Y PASAJES DE CIRCULACIÓN11E) Sin perjuicio del cálculo de evacuación mencionado, la dimensión mínima del ancho de los pasajes y
circulaciones horizontales interiores, medido entre los muros que lo conforman será la siguiente:0,90
1,201,00
Interior de las viviendas ≥ 0,90 mPasajes que sirven de accesoPasajes que sirven de accesohasta a 2 viviendas ≥ 1,00 mhasta a 4 viviendas ≥ 1,20 m1,80
Áreas de trabajo interiores en oficinas ≥ 0,90 mLocales de salud ≥ 1,80 m *1,20
1,20Locales comerciales ≥ 1,20 mLocales educativos ≥ 1,20 m* Según la Norma A.050 Salud. Capítulo I. Subcapítulo I Hospitales. Artículo 13, el ancho mínimo de pasajes de circulación es:
A) para pacientes ambulatorios: 2,20 m.
B) corredores externos y auxiliares exclusivos para el personal de servicio o de cargas: 1,20 m
C) corredores dentro de una unidad: 1,80 mREGIONAL
TÍTULO III.1 ARQUITECTURA. NORMA A.010: CONDICIONES GENERALES DE DISEÑO. CAPÍTULO VACCESOS Y PASAJES DE CIRCULACIÓN12CAPÍTULO VI
Artículo 26 TIPOS
Son aquellas que no están aisladas de las
circulaciones horizontales y cuyo objetivo es
satisfacer las necesidades de tránsito de las
personas entre pisos de manera fluida y
INTEGRADAB) De evacuación
Son aquellas que son a prueba de fuego yCaja de escalera
protegida por muros de cierreEscapeshumos y pueden ser:
Con vestíbulo previo ventilado: sus
características son las siguientes:Vestíbulo- Las cajas de las escaleras deberán ser
protegidas por muros de cierre.
Única abertura:
Puerta corta fuego,
con cierre automático- No deberán tener otras aberturas que las
- El acceso será únicamente a través de unvano abierto al exterior ≥ 1,5 m2vestíbulo que separe en forma continua la caja
de la escalera del resto de la edificación.Puerta no corta fuego,
con cierre automático- Los escapes, antes de desembocar en la caja
de la escalera deberán pasar forzosamente
por el vestíbulo, el que deberá tener cuandoCirculación
horizontalVestíbulomenos un vano abierto al exterior de un mínimo
de 1,5 m2.
- La puerta de acceso a la caja de la escalera
puerta corta fuegodeberá ser puerta corta fuego con cierre
- En caso el vestíbulo previo esté separado de
las áreas de circulación horizontal, la puerta
corta fuego deberá ubicarse en el acceso al
vestíbulo ventilado. En este caso, la puerta
entre el vestíbulo y la caja de escalera podrá no
ser cortafuego, pero deberá contar con cierre
- En caso que se opte por dar iluminación
natural a la caja de la escalera, se podrá utilizar
un vano cerrado con bloques de vidrio el cual
no excederá de 1,50 m2.REGIONAL
CAPSi tiene iluminación natural:
vano cerrado con bloques de vidrio
área ≤ 1,50 m2
DE EVACUACIÓN CON VESTÍBULO PREVIO VENTILADOREGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES.
TÍTULO III.1 ARQUITECTURA. NORMA A.010: CONDICIONES GENERALES DE DISEÑO. CAPÍTULO VIESCALERAS13Presurizadas: sus características son las
- Contarán con un sistema mecánico que inyecte aire
a presión dentro de la caja de la escalera siguiendo
los parámetros técnicos requeridos para estos
al exteriorsistemas.
- Deben estar cerradas al exterior.
- Este tipo de escaleras no está permitido en
DE EVACUACIÓN PRESURIZADAAbiertas: sus características son las siguientes:
-Están abiertas al exterior en uno de sus lados con una superficie de al menos 1 m2 en cada piso.
- El vano abierto al exterior estará a una distancia de 3 m o más de un vano de la edificación a la que sirve.
- Esta separación deberá tener una resistencia al fuego no menor de 1 hora.
- La separación de 3 m deberá ser medida horizontal y perpendicular al vano.
- Esta escalera es sólo aceptada para edificaciones residenciales no mayores de 5 niveles medidos sobre el
nivel de la calle.Aberturas al exterior
en cada piso con
superficie ≥ 1 m2
resistencia al fuego ≥ 1 horaDistancia a un vano ≥ 3 mSólo para edificaciones residenciales no mayores de 5 niveles
medidos sobre el nivel de la calle.
DE EVACUACIÓN ABIERTAREGIONAL
TÍTULO III.1 ARQUITECTURA. NORMA A.010: CONDICIONES GENERALES DE DISEÑO. CAPÍTULO VIESCALERAS14Cerramiento corta fuego.
Resistencia no menor de 1 horaCerradas: Sus características son las siguientes:
- Cuando todos sus lados cuentan con un
cerramiento corta fuego con una resistencia no
menor a 1 hora, incluyendo la puerta.
- Serán aceptadas únicamente en edificaciones no
mayor de 4 niveles y protegidas 100% por un sistema
de rociadores según estándar NFPA 13.DE EVACUACIÓN CERRADAEl tipo de escalera que se provea depende del uso y de la altura de la edificación, de acuerdo con la siguiente tabla:
IntegradaDe evacuaciónViviendahasta 5 nivelesmás de 5 nivelesHospedajehasta 3 nivelesmás de 3 nivelesEducaciónhasta 4 nivelesmás de 4 nivelesSaludhasta 3 nivelesmás de 3 nivelesComerciohasta 3 nivelesmás de 3 nivelesOficinashasta 4 nivelesmás de 4 nivelesServicios comunaleshasta 3 nivelesmás de 3 nivelesRecreación y deporteshasta 3 nivelesmás de 3 nivelesTransportes y comunicacioneshasta 3 nivelesmás de 3 nivelesLa ventilación al exterior puede ser a un pozo de luz,
cuya dimensión medida perpendicularmente a la
superficie abierta no debe ser menor que un quinto
de la altura total del paramento más bajo del pozo,paramento más bajo
del pozomedido a partir del alféizar del vano más bajo de la
Las dimensiones del pozo no deberán ser menores
que 2,20 m por ladohDimensión
≥1/5 halféizar del vano más bajo de la escaleraREGIONAL
TÍTULO III.1 ARQUITECTURA. NORMA A.010: CONDICIONES GENERALES DE DISEÑO. CAPÍTULO VIESCALERAS15Artículo 27 ESCALERAS DE EVACUACIÓN
Continua del primer al último piso
Las escaleras de evacuación deberán cumplirAzotea (artículo 29 inciso l)los siguientes requisitos:
a) Ser continuas del primer al último piso,
entregando directamente hacia la vía pública o
a un pasadizo compartimentado cortafuego
que conduzca hacia la vía pública.
b) Tener un ancho libre mínimo entre
cerramientos de 1,20 m.
c) Tener pasamanos a ambos lados separados
de la pared un máximo de 5 cm. El ancho del
Hacia vía pública o
pasadizo compartimentado
cortafuego que conduzca
hacia la vía públicapasamanos no será mayor de 5 cm.
Pasamanos de anchosmayores requierenaumentar el ancho de la escalera.
d) Deberán ser construidas de material
e) En el interior de la caja de la escalera noancho libre
entre cerramientos ≥ 1,20 mdeberá existir materiales combustibles, ductos
o aperturas.
f) Los pases desde el interior de la caja hacia el
exterior deberán contar con protección
cortafuego (sellador) no menor que la
resistencia contra fuego de la caja.
g) Únicamente son permitidas instalaciones de
los sistemas de protección contra incendios.
h) Tener cerramientos de la caja de la escalera
con una resistencia al fuego de 1 hora en caso
que tenga 5 niveles, de 2 horas en caso que
tengan 6 hasta 24 niveles y de 3 horas en caso
ancho ≤ 5 cmque tengan 25 niveles o más.
i) Contar con puertas corta fuego con una
resistencia no menor del 75% de la resistencia
de la caja de escalera a la que sirven.Separación de pared ≥ 5 cm
Si el pasamanos es más ancho
se debe aumentar el ancho de la escalera
6 a 24 niveles
25 niveles o más 3 horas
resistencia ≥ 75% de la resistencia de la caja de escaleraREGIONAL
TÍTULO III.1 ARQUITECTURA. NORMA A.010: CONDICIONES GENERALES DE DISEÑO. CAPÍTULO VIESCALERAS16j) No será continua a un nivel inferior al primer piso, a no ser que esté equipada con una barrera aprobada en el
primer piso, que imposibilite a las personas que evacuan el edificio continuar bajando accidentalmente al
l) Deberán contar con un hall previo para la instalación de un gabinete de manguera contra incendios, con
excepción del uso residencial.Espacio bajo la escalera
no podrá ser utilizado!?
Hall previoArtículo 28 NÚMERO Y ANCHO DE ESCALERAS
El número y ancho de las escaleras se define según la distancia del ambiente más alejado de la escalera y el
número de ocupantes de la edificación a partir del segundo piso, según la siguiente tabla:
Uso residencialancho total requeridoDe 1 a 300 ocupantes1,20 m en escaleraDe 301 a 800 ocupantes2,40 m en 2 escalerasDe 801 a 1200 ocupantes3,60 m en 3 escalerasMás de 1201 ocupantesun módulo de 0,60 m por cada 360 ocupantesREGIONAL
TÍTULO III.1 ARQUITECTURA. NORMA A.010: CONDICIONES GENERALES DE DISEÑO. CAPÍTULO VIESCALERAS17Artículo 29 CARACTERÍSTICAS
Las escaleras están formadas por tramos, descansos y barandas. Los tramos están formados por gradas. Las
gradas están formadas por pasos y contrapasos.
Las condiciones que deberán cumplir las escaleras son las siguientes:
a) En las escaleras integradas, el descanso de las escaleras en el nivel del piso al que sirven puede ser el pasaje
de circulación horizontal del piso.descanso
y pasajecirculación horizontalb) Las edificaciones deben tener escaleras
que comuniquen todos los niveles.
c) Las escaleras contarán con un máximo de
diecisiete pasos entre descansos.Descanso
Mínimo: 0,90 md) La dimensión de los descansos deberá
tener un mínimo de 0,90 m.
17 pasos máximoDescansoREGIONAL
TÍTULO III.1 ARQUITECTURA. NORMA A.010: CONDICIONES GENERALES DE DISEÑO. CAPÍTULO VIESCALERAS18PPe) En cada tramo de escalera, los pasos y los
contrapasos serán uniformes, debiendo
cumplir con la regla de 2 contrapasos + 1 pasoCdebe tener entre 0,60 m y 0,64 m, con un
mínimo de 0,25 m para los pasos y un máximoCde 0,18 m para los contrapasos, medido entre
las proyecciones verticales de dos bordesP ≥ 0,25 m
C ≥ 0,18 m
0,60 m ≤ 2C + P ≤ 0,64 mcontiguos.f) El ancho establecido para las escaleras se considera entre las paredes de cerramiento que la forman o sus
límites en caso de tener uno o ambos lados abiertos. La presencia de pasamanos no constituye una reducción
del ancho de la escalera.Anchog) Las escaleras de más de 1,20 m hasta 2,40 m tendrán pasamanos a ambos lados. Las que tengan más de 3 m
deberán contar además con un pasamanos central.
j) Podrán existir pasos en diagonal siempre que a 0,30 del inicio del paso, éste tenga cuando menos 0,28 m.Pasamanos centralpasos en diagonalP
DAncho > 3 mREGIONAL
CAPD = 0,30 m
P ≥ 0,28 mREGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES.
TÍTULO III.1 ARQUITECTURA. NORMA A.010: CONDICIONES GENERALES DE DISEÑO. CAPÍTULO VIESCALERASP19k) Las puertas de acceso a las cajas de escalera
deberán abrir en la dirección del flujo deAevacuación de las personas y su radio de apertura
no deberá invadir el área formada por círculo que
tiene como radio el ancho de la escalera.
l) Deberán comunicar todos los niveles incluyendo
el acceso a la azotea.
m) Cuando se requieran dos o más escaleras,
éstas deberán ubicarse en rutas opuestas.
n) Las escaleras deben entregar en el nivel de la
calle, directamente hacia el exterior o a un espacioAinterior directamente conectado con el exterior,
mediante pasajes protegidos corta fuego, con una
resistencia no menor al de la escalera a la que
sirven y de un ancho no menor al ancho de laapertura
evacuaciónapertura
la escaleraescalera.
o) Las puertas que abren al exterior tendrán un
ancho mínimo de 1 m.
mínimo:1 mp) Para el cumplimiento de lo establecido en los
incisos m, n y o se aceptarán las alternativas
establecidas en el Código NFPA 101 para estos
casos.mínimo:1 mvestíbulo
ventiladoq) Las escaleras mecánicas no deberán ser
consideradas como rutas de evacuación.Escaleras en rutas opuestasmínimo:1 mExteriorExteriorAmínimo:1 mpasaje protegido corta fuego
A ≥ ancho de la escaleraREGIONAL
TÍTULO III.1 ARQUITECTURA. NORMA A.010: CONDICIONES GENERALES DE DISEÑO. CAPÍTULO VIESCALERAS20Artículo 30 ASCENSORES
Los ascensores en las edificaciones deberán
a) Son obligatorios a partir de un nivel de ingreso
común superior a 11 m sobre el nivel del ingreso a la
edificación desde la vereda.
comúnb) Los ascensores deberán entregar en los
vestíbulos de distribución de los pisos a los que
sirve. No se permiten paradas en descansos
intermedios entre pisos. En caso de proponerse
ascensores con apertura directa a las unidades
residenciales en edificios multifamiliares, éstosHdeberán contar con un vestíbulo previo cerrado.
c) En edificaciones residenciales, no es obligatoria
la llegada del ascensor al sótano de
a la edificación
ASCENSOR OBLIGATORIO SI H >11 mENTREGA A VESTÍBULO DE DISTRIBUCIÓNvestíbulo previo
cerradoNO SE PERMITEN PARADAS
EN DESCANSOS ENTRE PISOSAPERTURA DIRECTA A UNIDADES RESIDENCIALESArtículo 31 NÚMERO DE ASCENSORES
Para el cálculo del número de ascensores, capacidad de las cabinas y velocidad se deberá considerar lo
f) Tecnología empleada.
El cálculo del número de ascensores es responsabilidad del profesional responsable y del fabricante de los
equipos. Este cálculo forma parte de los documentos del proyecto.REGIONAL
TÍTULO III.1 ARQUITECTURA. NORMA A.010: CONDICIONES GENERALES DE DISEÑO. CAPÍTULO VIESCALERAS21Artículo 32 RAMPAS
a) Tendrán un ancho mínimo de 0,90 m entre los paramentos que la limitan. En ausencia de paramento, se
considera la sección.
c) Deberán tener barandas según el ancho, siguiendo los mismos criterios que para una escalera.Pendiente según longitud.
máxima: 12%
ancho ≥ 0,90 mArtículo 33 PROTECCIÓN EN ABERTURAS HACIA EL EXTERIOR
Todas las aberturas al exterior, mezanines, costados abiertos de escaleras, descansos, pasajes abiertos,
rampas, balcones, terrazas y ventanas de edificios que se encuentren a una altura superior a 1 m sobre el suelo
adyacente deberán estar provistas de barandas o antepechos de solidez suficiente para evitar la caída fortuita
de personas. Debiendo tener las siguientes características:
a) Tendrán una altura mínima de 0,9 m, medida desde el nivel de piso inferior terminado. En caso de tener una
diferencia sobre el suelo adyacente de 11 m o más, la altura será de 1 m como mínimo. Deberán resistir una
sobrecarga horizontal, aplicada en cualquier punto de su estructura, superior a 50 kilos por metro lineal, salvo
en el caso de áreas de uso común en edificios de uso público en que dicha resistencia no podrá ser inferior a 100
kilos por metro lineal.
BARANDA O ANTEPECHO
RRmezanines, costados abiertos de escaleras,
descansos, pasajes abiertos, rampas,
balcones, terrazas o ventanasHHSuelo
adyacenteDDSuelo
adyacenteR: resistencia a sobrecarga horizontal
> 50 kg/m
en áreas comunes de edificios públicos ≥ 100 kg/m
D > 1 m : H ≥ 0,90 m
D ≥ 11 m : H ≥ 1 mREGIONAL
TÍTULO III.1 ARQUITECTURA. NORMA A.010: CONDICIONES GENERALES DE DISEÑO. CAPÍTULO VIESCALERAS22b) En los tramos inclinados de escaleras la altura mínima de baranda será de 0,85 m medida verticalmente
desde la arista entre el paso y el contrapaso.
c) Las barandas transparentes y abiertas tendrán sus elementos de soporte u ornamentales dispuestos de
manera tal que no permitan el paso de una esfera de 0,13 m de diámetro entre ellos.
d) Se exceptúan de lo dispuesto en este artículo las áreas cuya función se impediría con la instalación de
barandas o antepechos, tales como andenes de descarga.
Elementos ornamentales o de soporte
que no permitan el paso de una
esfera de 0,13 m de diámetrobarandabaranda≥ 0,85
el paso y el contrapaso
barandabarandabarandaBARANDAS TRANSPARENTES Y ABIERTASREGIONAL
TÍTULO III.1 ARQUITECTURA. NORMA A.010: CONDICIONES GENERALES DE DISEÑO. CAPÍTULO VIESCALERAS23Artículo 34 VANOS PARA PUERTAS
Las dimensiones de los vanos para la instalación de
puertas de acceso, comunicación y salida deberán
calcularse según el uso de los ambientes a los que
sirven y al tipo de usuario que las emplearán,
a) La altura mínima será de 2,10 m.
b) Los anchos mínimos de los vanos en que
instalarán puertas serán:
Viviendaingreso principal 0,90 mViviendahabitaciones0,80 mViviendabaños0,70 mH ≥ 2,10 mc) El ancho de un vano se mide entre muros
terminados.ANCHO (A) EN VIVIENDAA
se mide entre muros terminadosIngreso principal≥ 0,90 mhabitaciones≥ 0,80 mbaños≥ 0,70 mArtículo 35 PUERTAS DE EVACUACIÓNA2Las puertas de evacuación son aquellas que forman
parte de la ruta de evacuación. Las puertas de uso
general podrán ser usadas como puertas de
evacuación siempre y cuando cumplan con lo
establecido en la Norma A.130. Las puertas de
evacuación deberán cumplir con los siguientes
a) La sumatoria del ancho de los vanos de las puertasA1de evacuación, más los de uso general que se
adecuen como puertas de evacuación, deberánA3permitir la evacuación del local al exterior o a unaA1 + A2 + A3 deben permitir evacuaciónescalera o pasaje de evacuación, según lo establecidoA1: puerta de uso general usada como evacuación
A2 y A3: puertas de evacuaciónen la norma A.130.REGIONAL
TÍTULO III.1 ARQUITECTURA. NORMA A.010: CONDICIONES GENERALES DE DISEÑO. CAPÍTULO VIESCALERAS24b) Deberán ser fácilmente reconocibles como tales y
señalizadas de acuerdo con la NTP 399.010-1.
c) No podrán estar cubiertas con materiales reflectantesfácilmente reconocibles
y señalizadas según NTP 399.010-1,
que no se disimule su ubicacióno decoraciones que disimulen su ubicación.
d) Deberán abrir en el sentido de la evacuación cuando
por esa puerta pasen más de 50 personas.
e) Cuando se ubiquen puertas a ambos lados de un
pasaje de circulación deben abrir 180 grados y no invadir
más del 50% del ancho calculado como vía de
f) Las puertas giratorias o corredizas no se consideran
puertas de evacuación, a excepción de aquellas que
cuenten con un dispositivo para convertirlas en puertas
g) No pueden ser de vidrio crudo. Pueden emplearse
puertas de cristal templado, laminado o con película
protectora.!?abren en el sentido de la evacuación
cuando pasen más de 50 personaspuerta de evacuación
no puede ser de vidrio crudono podrán estar cubiertas con materiales reflectantes
o decoraciones que disimulen su ubicación180°
≥ 50% del ancho calculado
como vía de evacuación180°apertura de puertasREGIONAL
CAPpuerta giratoria o corrediza
no se considera puerta de evacuación
salvo que tenga dispositivo
que la convierta en batienteREGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES.
TÍTULO III.1 ARQUITECTURA. NORMA A.010: CONDICIONES GENERALES DE DISEÑO. CAPÍTULO VIESCALERAS25CAPÍTULO VI
Las edificaciones que contengan varias unidades inmobiliarias independientes deberán contar con medidores
de agua por cada unidad.
Los medidores deberán estar ubicados en lugares donde sea posible su lectura sin que se deba ingresar al
interior de la unidad a la que se mide.
unidades inmobiliarias independientesun medidor de agua por cada unidad,
accesible sin ingresar a ella301302201202101102Artículo 37 NÚMERO DE APARATOS Y SERVICIOS
El número de aparatos y servicios sanitarios para las edificaciones está establecido en las normas específicas
según cada uso.
El número y las características de los servicios sanitarios para discapacitados están establecidos en la norma
A. 120 Accesibilidad para personas con discapacidad.
a) La distancia máxima de recorrido para acceder a un servicio sanitario será de 50 m.distancia máxima = 50 mREGIONAL
TÍTULO III.1 ARQUITECTURA. NORMA A.010: CONDICIONES GENERALES DE DISEÑO. CAPÍTULO VISERVICIOS SANITARIOS26b) Los materiales de acabado de los ambientes para servicios sanitarios serán antideslizantes en pisos e
impermeables en paredes, y de superficie lavable.
c) Todos los ambientes donde se instalen servicios sanitarios deberán contar con sumideros, para evacuar el
agua de una posible inundación.
e) Los sistemas de control de paso del agua, en servicios sanitarios de uso público, deberán ser de cierre
automático o de válvula fluxométrica.
g) Las puertas de los ambientes con servicios sanitarios de uso público deberán contar con un sistema de cierre
automático.Cierre automático o de válvula fluxométrica
en servicios sanitarios de uso públicoParedes impermeables y lavablesPiso antideslizante y lavableSumideroaparatos sanitarios de
de cierre automáticoREGIONAL
CAPEvitar el registro visual
de servicio públicoREGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES.
TÍTULO III.1 ARQUITECTURA. NORMA A.010: CONDICIONES GENERALES DE DISEÑO. CAPÍTULO VISERVICIOS SANITARIOS27CAPÍTULO VII
Los ambientes destinados a servicios sanitarios podrán ventilarse mediante ductos de ventilación. Los ductos
de ventilación deberán cumplir los siguientes requisitos:
a) Las dimensiones de los ductos se calcularán a razón de 0,036 m2 por inodoro de cada servicio sanitario que
ventilan, con un mínimo de 0,24 m2.
b) Cuando los ductos de ventilación alojen montantes de agua, desagüe o electricidad, deberá incrementarse
la sección del ducto en función del diámetro de las montantes.
c) Cuando los techos sean accesibles para personas, los ductos de 0,36 m2 o más deberán contar con un
sistema de protección que evite la caída accidental de una persona.
d) Los ductos para ventilación, en edificaciones de más de 5 pisos, deberán contar con un sistema de extracción
mecánica en cada ambiente que se sirve del ducto o un sistema de extracción eólica en el último nivel.sistema de protección en el techo
que evite la caída en ductos de 0,36 m2 o mássistema de extracción mecánica en cada ambiente
en edificaciones de más de 5 pisosárea: 0,036 m2 por inodoro de cada servicio.
mínimo: 0,24 m2incrementar sección
cuando alojen montantesArtículo 41 RECOLECCIÓN Y ALMACENAMIENTO DE BASURA
Las edificaciones deberán contar con un sistema de recolección y almacenamiento de basura o material
residual, para lo cual deberán tener ambientes para la disposición de los desperdicios.
El sistema de recolección podrá ser mediante ductos directamente conectados a un cuarto de basura o
mediante el empleo de bolsas que se dispondrán directamente en contenedores, que podrán estar dentro o
fuera de la edificación, pero dentro del lote.REGIONAL
TÍTULO III.1 ARQUITECTURA. NORMA A.010: CONDICIONES GENERALES DE DISEÑO. CAPÍTULO VIIDUCTOS28Artículo 42 DUCTOS DE BASURA
a) Las dimensiones mínimas de la sección del ducto serán: ancho 0,50 m, largo 0,50 m, y deberá estar revestido
interiormente con material liso y de fácil limpieza.
b) La boca de recepción de basura deberá estar cubierta con una compuerta metálica contra incendio y estar
ubicada de manera que no impida el paso de la descarga de los pisos superiores. No podrán ubicarse en las
cajas de escaleras de evacuación.
c) La boca de recepción de basura deberá ser atendida desde un espacio propio con puerta de cierre, al cual se
accederá desde el vestíbulo de distribución. La parte superior de la boca de recepción de basura deberá estar
ubicada a 0,80 m del nivel de cada piso y tendrá una dimensión mínima de 0,40 m por 0,40 m.
d) El extremo superior del ducto de basura deberá sobresalir por encima del nivel del último techo y deberá
estar protegido del ingreso de roedores y de la lluvia, pero permitir su fácil ventilación.0,50 m
mínimoExtremo superior sobresale del último techo.
Protegido del ingreso de roedores y de la lluvia.
revestido con material liso
y de fácil limpieza0,50 m
mínimoboca de recepción de basura
0,40 m x 0,40 m mínimo0,40 m
mínimocompuerta metálica
que no impida descarga
de pisos superiores0,80 m
0,40 m mínimoespacio propio para atender boca de recepción.
con puerta de cierre.
no puede ser caja de escalera de evacuación
Los ambientes para almacenamiento de basura deberán tener como mínimo dimensiones para almacenar lo
- uso residencial, a razón de 30 litros/vivienda (0,03 m3) por día.
- usos no residenciales donde no se haya establecido norma específica, a razón de 0,008 m3/m2 techado, sin
incluir los estacionamientos.REGIONAL
TÍTULO III.1 ARQUITECTURA. NORMA A.010: CONDICIONES GENERALES DE DISEÑO. CAPÍTULO VIIDUCTOS29Artículo 44 CUARTOS DE BASURA
a) Las dimensiones serán las necesarias para colocar el número de recipientes necesarios para contener la
basura que será colectada diariamente y permitir la manipulación de los recipientes llenos. Deberá preverse un
espacio para la colocación de carretillas o herramientas para su manipulación.
d) La boca de descarga tendrá una compuerta metálica a una altura que permita su vertido directamente sobre
paredes y pisos de fácil limpiezaventilación natural o forzadaboca de descarga
con compuerta metálica
a una altura que permita verter
directamente sobre el recipienteespacio para recipientes
de basura diaria y carretillasArtículo 45
En las edificaciones donde no se exige ducto de basura, deberán existir espacios exteriores para la colocación
de los contenedores de basura, pudiendo ser cuartos de basura cerrados o muebles urbanos fijos capaces de
recibir el número de contenedores de basura necesarios para la cantidad generada en un día por la población
Los ductos verticales en donde se alojen montantes de agua y electricidad deberán tener un lado abierto hacia
un ambiente de uso común.
Los ductos que contenga montantes de agua deberán contar en la parte más baja con un sumidero conectado a
la red pública del diámetro de la montante más grande.
parte más baja
de ducto con
montantes de aguaductos con montantes
de agua y electricidad
lado abierto hacia
ambiente de uso comúnsumidero conectado a la red públicaREGIONAL
TÍTULO III.1 ARQUITECTURA. NORMA A.010: CONDICIONES GENERALES DE DISEÑO. CAPÍTULO VIIDUCTOS30CAPÍTULO VIII
Artículo 47 ILUMINACIÓN NATURAL Y ARTIFICIAL
Los ambientes de las edificaciones contarán con componentes que aseguren la iluminación natural y artificial
necesaria para el uso por sus ocupantes.
Se permitirá la iluminación natural por medio de teatinas o tragaluces.
teatinas o tragalucesArtículo 48 ILUMINACIÓN DIRECTA DESDE EL EXTERIOR
Los ambientes tendrán iluminación natural directa desde el exterior y sus vanos tendrán un área suficiente como
para garantizar un nivel de iluminación de acuerdo con el uso al que está destinado.
Los ambientes destinados a cocinas, servicios sanitarios, pasajes de circulación, depósitos y almacenamiento
podrán iluminar a través de otros ambientes.cocinas, servicios sanitarios,
pasajes de circulación,
podrán iluminar
a través de otros ambientesArtículo 49 TRANSMISIÓN LUMÍNICA
El coeficiente de transmisión lumínica del materialmedios artificiales de iluminación
en todos los ambientestransparente o traslúcido que sirva de cierre de los vanos no
será inferior a 0,90. En caso de ser inferior, deberán
incrementarse las dimensiones del vano.
Artículo 50 ILUMINACIÓN ARTIFICIAL
Todos los ambientes contarán, además, con medios
artificiales de iluminación en los que las luminarias factibles
de ser instaladas deberán proporcionar los niveles de
iluminación para la función que se desarrolla en ellos, según
lo establecido en la norma EM.010.REGIONAL
CAPincrementar las dimensiones del vano
si coeficiente de transmisión lumínica < 0,90,REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES.
TÍTULO III.1 ARQUITECTURA. NORMA A.010: CONDICIONES GENERALES DE DISEÑO. CAPÍTULO VIIIREQUISITOS DE ILUMINACIÓN31CAPÍTULO IX
Artículo 51 VENTILACIÓN OBLIGATORIA
Todos los ambientes deberán tener al menos un vano que permita la entrada de aire desde el exterior. Los
ambientes destinados a servicios sanitarios, pasajes de circulación, depósitos y almacenamiento o donde se
realicen actividades en las que ingresen personas de manera eventual podrán tener una solución de ventilación
mecánica a través de ductos exclusivos u otros ambientes.
ventilación mecánica a través de ducto exclusivoventilación a través de otros ambientesservicios sanitarios, pasajes de circulación, depósitos y almacenamiento
Artículo 52 REQUISITOS DE ELEMENTOS DE VENTILACIÓN
Los elementos de ventilación de los ambientes deberán tener losabertura del vano ≥ 5%
de la superficie de la habitaciónsiguientes requisitos:
A) El área de abertura del vano hacia el exterior no será inferior al
5% de la superficie de la habitación que se ventila.
B) Los servicios sanitarios, almacenes y depósitos pueden ser
ventilados por medios mecánicos o mediante ductos de ventilación.
Artículo 53 SISTEMAS MECÁNICOS
Los ambientes que en su condición de funcionamiento normal no
tengan ventilación directa hacia el exterior deberán contar con un
sistema mecánico de renovación de aire.
Artículo 54 AIRE ACONDICIONADO
Los sistemas de aire acondicionado proveerán aire a una
temperatura de 24 º C ± 2 º C, medida en bulbo seco y una humedad
relativa de 50% ± 5%. Los sistemas tendrán filtros mecánicos de
fibra de vidrio para tener una adecuada limpieza del aire.
En los locales en que se instale un sistema de aire acondicionado,rejilla de ventilación de emergencia en
local hermético, con aire acondicionado:
área ≥ 2% del área del ambiente
(o contar con generador de electricidad
de emergencia)que requiera condiciones herméticas, se instalarán rejillas de
ventilación de emergencia hacia áreas exteriores con un área
cuando menos del 2% del área del ambiente, o bien contar con un
sistema de generación de energía eléctrica de emergencia
suficiente para mantener el sistema de airea acondicionado
funcionando en condiciones normales o hasta permitir la
evacuación de la edificación.REGIONAL
TÍTULO III.1 ARQUITECTURA. NORMA A.010: CONDICIONES GENERALES DE DISEÑO. CAPÍTULO IXREQUISITOS DE VENTILACIÓN Y ACONDICIONAMIENTO AMBIENTAL32Artículo 55 AISLAMIENTO DEL EXTERIOR
Los ambientes deberán contar con un grado de
aislamiento térmico y acústico del exterior,
considerando la localización de la edificación, que le
permita el uso óptimo, de acuerdo con la función que
se desarrollará en él.exterior con
temperaturas <12 º Ccierre hermético de
al exteriorArtículo 56 REQUISITOS DE AISLAMIENTO
Los requisitos para lograr un suficiente aislamiento
térmico en zonas donde la temperatura descienda
por debajo de los 12 º C serán los siguientes:
materiales aislantesA) Los paramentos exteriores deberán ejecutarse
con materiales aislantes que permitan mantener el
nivel de confort al interior de los ambientes, bien sea
por medios mecánicos o naturales.
B) Las puertas y ventanas al exterior deberán
permitir un cierre hermético.evitar la transmisión de ruidos molestosArtículo 57 AISLAMIENTO DE RUIDO
Los ambientes en los que se desarrollen funciones
generadoras de ruido deben ser aislados de manera
que no interfieran con las funciones que se
desarrollen en las edificaciones vecinas.
Artículo 58 AISLAMIENTO DE VIBRACIONES
Todas las instalaciones mecánicas cuyo
funcionamiento pueda producir ruidos o vibraciones
molestas a los ocupantes de una edificación,
deberán estar dotadas de los dispositivos que aíslen
las vibraciones de la estructura y contar con el
aislamiento acústico que evite la transmisión de
ruidos molestos hacia el exterior.dispositivos que aíslen
las vibraciones de la estructuraCAPÍTULO X
El cálculo de ocupantes de una edificación se hará según lo establecido para cada tipo en las normas
específicas A.020, A.030, A.0.40, A.0.50, A.0.60, A.0.70, A.0.80, A.0.90, A.100 y A.110.
El número de ocupantes es de aplicación exclusivamente para el cálculo de las salidas de emergencia, pasajes
de circulación de personas, ascensores y ancho y número de escaleras.
En caso de edificaciones con dos o más usos, se calculará el número de ocupantes correspondiente a cada área
según su uso. Cuando en una misma área se contemplen usos diferentes deberá considerarse el número de
ocupantes más exigente.REGIONAL
TÍTULO III.1 ARQUITECTURA. NORMA A.010: CONDICIONES GENERALES DE DISEÑO. CAPÍTULO XCÁLCULO DE OCUPANTES DE UNA EDIFICACIÓN33CAPÍTULO XI
Artículo 60 DOTACIÓN MÍNIMA
Toda edificación deberá proyectarse con una dotación mínima de estacionamientos dentro del lote en que se
edifica, de acuerdo con su uso y según lo establecido en el plan urbano.
Artículo 61 UBICACIÓN
Los estacionamientos estarán ubicados dentro deestacionamiento
en sótano,
o en piso altola misma edificación a la que sirven y sólo en casos
excepcionales, por déficit de estacionamiento, se
ubicarán en predios distintos. Estos espacios
podrán estar ubicados en sótano, a nivel del suelo
o en piso alto y constituyen un uso complementario
al uso principal de la edificación.Artículo 62 ESTACIONAMIENTO FUERA DEL PREDIO
En los casos excepcionales por déficit de estacionamiento, los espacios de estacionamientos requeridos
deberán ser adquiridos en predios que se encuentren a una distancia de recorrido peatonal cercana a la
edificación que origina el déficit, mediante la modalidad que establezca la municipalidad correspondiente, o
resolverse de acuerdo con lo establecido en el plan urbano.
Artículo 63 EXCEPCIONES
Los casos excepcionales por déficit de estacionamientos
solamente se darán cuando no es posible el acceso de los
frente a una vía peatonalvehículos requeridos al inmueble que origina el déficit, por
a) Por estar el inmueble frente a una vía peatonal.
b) Por tratarse de remodelaciones de inmuebles con o
sin cambio de uso, que no permitan colocar la cantidad
de estacionamientos requerida.
c) Proyectos o programas de densificación urbana.
d) Intervenciones en monumentos históricos o inmuebles
de valor monumental.
e) Otros, que estén contemplados en el plan urbano.espacios de estacionamientos en predio
a una distancia de recorrido peatonalArtículo 64 TIPO DE VEHÍCULOS CONSIDERADOS EN CÁLCULOS
Los estacionamientos que deben considerarse son para automóviles y camionetas para el transporte de
personas con hasta 7 asientos.
Para el estacionamiento de otro tipo de vehículos, es requisito efectuar los cálculos de espacios de
estacionamiento y maniobras según sus características.REGIONAL
TÍTULO III.1 ARQUITECTURA. NORMA A.010: CONDICIONES GENERALES DE DISEÑO. CAPÍTULO XIESTACIONAMIENTOS34Artículo 65 CARACTERÍSTICAS DE LOSIndividualesDos continuosESPACIOS DE ESTACIONAMIENTO PRIVADO
Las características por considerar en la provisión de
espacios de estacionamientos de uso privado serán las
a) Las dimensiones mínimas de un espacio de
estacionamiento serán, cuando se coloquen:
- Tres o más estacionamientos continuos
Ancho: 2,40 m cada uno
- Dos estacionamientos continuosA1Ancho: 2,50 m cada unoA2A2Tres o más continuos- Estacionamientos individuales
Ancho: 2,70 m cada uno
En todos los casos, Largo: 5,00 m, Altura: 2,10 m.
b) Los elementos estructurales podrán ocupar hasta el
5% del ancho del estacionamiento, cuando éste tenga
las dimensiones mínimas.
c) Entre espacios de estacionamiento opuestos o entre
la parte posterior de un espacio de estacionamiento y la
pared de cierre opuesta, la distancia mínima será de
6,00 m.A3A3A3A1
3,00mA2
2,60 md) Los espacios de estacionamiento no deben invadir
las rutas de ingreso o evacuación de las personas.
e) Los estacionamientos dobles, es decir uno tras otro,
se contabilizan para alcanzar el número de
estacionamientos exigido en el plan urbano, peroAncho
- De uso privado
Altura:A3
2,50 m5,00 m
2,10 mconstituyen una sola unidad inmobiliaria
f) No se deberán ubicar espacios de estacionamiento
en un radio de 10 m de un hidrante ni a 3 m de una
conexión de bomberos (siamesa de inyección).elemento
estructuralDocupar ≤ 5%
del ancho mínimoAncho mínimoAncho mínimo
DD uso privado: 6,00 m
D uso público: 6,50 mREGIONAL
TÍTULO III.1 ARQUITECTURA. NORMA A.010: CONDICIONES GENERALES DE DISEÑO. CAPÍTULO XIESTACIONAMIENTOS35Artículo 66 CARACTERÍSTICAS DE LOS
ESPACIOS DE ESTACIONAMIENTO PÚBLICO
Las características por considerar en la provisión
de espacios de estacionamientos de uso público
Tres o más estacionamientos continuos
Ancho: 2,50 m cada unoNo invadir ni ubicarse frente
a las rutas de ingreso o evacuación
de personas.Dos estacionamientos continuos
Ancho: 2,60 m cada uno
Ancho: 3,00 m cada uno
b) Los elementos estructurales podrán ocupar
hasta el 5% del ancho del estacionamiento, cuando
éste tenga las dimensiones mínimas.
c) Entre espacios de estacionamiento opuestos o
entre la parte posterior de un espacio de
estacionamiento y la pared de cierre opuesta, la
distancia mínima será de 6,50 m.
d) Los espacios de estacionamiento no deben
invadir las rutas de ingreso o evacuación de lasEstacionamientos privados dobles
son una sola unidad inmobiliariapersonas.
e) No se deberán ubicar espacios de
estacionamiento en un radio de 10 m de un hidrante
ni a 3 m de una conexión de bomberos (siamesa de
f) Deberán considerarse en el acceso y la10 m
hidrantecirculación el ancho, altura y radio de giro de las
unidades del Cuerpo de Bomberos.11. El RNE no especifica dimensiones mínimas.
Una referencia puede ser la recomendación del
Departamento de Bomberos de Burnaby, Canadá:
Re: 13 m, Ri: 7 m, H: 5 m, A: 7,3 m
(www.burnabyfire.com)siamesa de inyección
RiREGIONAL
TÍTULO III.1 ARQUITECTURA. NORMA A.010: CONDICIONES GENERALES DE DISEÑO. CAPÍTULO XIESTACIONAMIENTOS3m36Artículo 67 REQUISITOS DE ZONAS DE ESTACIONAMIENTO
Para 1 vehículo: 2,70 m.Para 2 vehículos en paralelo: 4,80 mPara 3 vehículos en paralelo: 7,00 m.Para ingreso a una zona de estacionamiento para menos de 40 vehículos: 3,00 m.Para ingreso a una zona de estacionamiento con más de 40 vehículos, hasta 200 vehículos: 6,00 mo un ingreso y salida independientes de 3,00 m cada una.
Para ingreso a una zona de estacionamiento con más de 200 vehículos, hasta 600 vehículos: 12,00 mo un ingreso doble de 6,00 m y salida doble de 6,00 m.
2 vehículos en paralelo:
4,80 m1 vehículo:
2,70 mingreso a una zona de estacionamiento
para menos de 40 vehículos:
3,00 m3 vehículos en paralelo:
7,00 mingreso a una zona de estacionamiento
con más de 40 vehículos, hasta 200:
6,00 m o un ingreso y salida independientes de 3,00 m cada uno
6,00 m3,00 m3,00 mingreso a una zona de estacionamiento con más de 200 vehículos, hasta 600:
12,00 m o un ingreso doble de 6,00 m y salida doble de 6,00 m
12,00 mREGIONAL
CAP6,00 mREGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES.
TÍTULO III.1 ARQUITECTURA. NORMA A.010: CONDICIONES GENERALES DE DISEÑO. CAPÍTULO XIESTACIONAMIENTOS6,00 m37c) Las puertas de los ingresos a estacionamientos podrán estar ubicadas en el límite de propiedad siempre que
la apertura de la puerta no invada la vereda, de lo contrario deberán estar ubicadas a una distancia suficiente
que permita la apertura de la puerta sin interferir con el tránsito de personas por la vereda.
límite de propiedadveredalímite de propiedadlímite de propiedadveredaveredad) Las rampas de acceso a sótanos, semisótanos o pisos superiores deberán tener una pendiente no mayor a
15%. Los cambios entre planos de diferente pendiente deberán resolverse mediante curvas de transición.
e) Las rampas deberán iniciarse a una distancia mínima de 3,00 m del límite de propiedad. En esta distancia el
piso deberá ser horizontal al nivel de la vereda.límite de propiedadnivel de la veredainicio de rampacurvas de transición
en cambios de pendientependiente ≤ 15%horizontal
3,00 m mínimo
pendiente ≤ 15%f) Los accesos de vehículos a zonas de estacionamiento podrán estar ubicados en los retiros, siempre que la
solución no afecte el tránsito de vehículos por la vía desde la que se accede.
g) El radio de giro de las rampas será de 5,00 m medidos al eje del carril de circulación vehicular.eje del carril de
R =5mREGIONAL
TÍTULO III.1 ARQUITECTURA. NORMA A.010: CONDICIONES GENERALES DE DISEÑO. CAPÍTULO XIESTACIONAMIENTOS38Artículo 68 VEREDAS EN EL ACCESO
El acceso a estacionamientos con más de 150 vehículos podrá cortar la vereda, para lo cual deberá contar con
rampas a ambos lados.
Las veredas que deban ser cruzadas por los vehículos a zonas de estacionamiento individuales o con menos de
150 vehículos mantendrán su nivel, en cuyo caso se deberá proveer de rampas para los vehículos en la berma y,
donde no exista berma, fuera de los límites de la vereda.
ESTACIONAMIENTO CON MÁS DE 150 VEHÍCULOS:
EL ACCESO PODRÁ CORTAR LA VEREDArampas
veredaberma o pistaESTACIONAMIENTO INDIVIDUAL
O CON MENOS DE 150 VEHÍCULOS:
LA VEREDA MANTENDRÁ SU NIVEL
rampa para vehículos en la berma.
fuera de los límites de la veredaArtículo 69 VENTILACIÓN DE ESTACIONAMIENTOS
La ventilación de las zonas de estacionamiento de vehículos, cualquiera sea su dimensión, debe estar
garantizada, de manera natural o mecánica.
Las zonas de estacionamiento en sótanos de un solo nivel, a nivel o en pisos superiores, que tengan o no
encima una edificación de uso comercial o residencial, requerirán de ventilación natural suficiente para permitir
la eliminación del monóxido de carbono emitido por los vehículos.
Las zonas de estacionamiento en sótanos a partir del segundo sótano requieren de un sistema mecánico de
extracción de monóxido de carbono, a menos que se pueda demostrar una eficiente ventilación natural.
El sistema de extracción deberá contar con ductos de salida de gases que no afecten las edificaciones
estacionamiento en sótanos de un solo
nivel, a nivel o en pisos superiores
requieren de ventilación naturalductos de salida de gases
que no afecten
las edificaciones colindantesa partir del segundo sótano
requieren de un sistema
mecánico de extracciónREGIONAL
TÍTULO III.1 ARQUITECTURA. NORMA A.010: CONDICIONES GENERALES DE DISEÑO. CAPÍTULO XIESTACIONAMIENTOS39NORMA A.020
Constituyen edificaciones para fines de vivienda aquellas que tienen como uso principal o exclusivo la
residencia de las familias, satisfaciendo sus necesidades habitacionales y funcionales de manera adecuada.
Artículo 2 FUNCIONES MÍNIMAS
Toda vivienda deberá contar cuando menos, con espacios para las funciones de aseo personal, descanso,
Artículo 3 TIPOS
- Edificio multifamiliar, cuando se trate de dos o más viviendas en una sola edificación y donde el terreno es de
propiedad común.
- Conjunto residencial, cuando se trate de dos o más viviendas en varias edificaciones independientes y donde
el terreno es de propiedad común
- Quinta, cuando se trate de dos o más viviendas sobre lotes propios que comparten un acceso común.terreno de propiedad común
un loteuna viviendados o más viviendas
en varias edificaciones
independientesUNIFAMILIARCONJUNTO RESIDENCIALterreno de propiedad comúndos o más viviendas
sobre lotes propiosdos o más viviendas
en una sola edificaciónacceso común
MULTIFAMILIARREGIONAL
TÍTULO III.1 ARQUITECTURA. NORMA A.020: VIVIENDA. CAPÍTULO IGENERALIDADESQUINTA40Artículo 4 UBICACIÓN
Las viviendas deberán estar ubicadas en las zonas residenciales establecidas en el plano de Zonificación, en
zonas urbanas con zonificación compatible o en zonas rurales.
Artículo 5 DENSIDAD
Para el cálculo de la densidad habitacional, el número de habitantes de una vivienda está en función del número
de dormitorios, según lo siguiente:
De tres dormitorios o más
5CAPÍTULO II
Las viviendas deberán cumplir con lo establecido en la Norma A.010 Condiciones Generales de Diseño en lo
Artículo 7 DIMENSIONES
Las dimensiones de los ambientes que constituyen la vivienda serán aquellas que permitan la circulación y el
amoblamiento requerido para la función propuesta, acorde con el número de habitantes de la vivienda. Las
dimensiones de los muebles se sustentan en las características antropométricas de las personas que la
habitarán.
Artículo 8 ÁREA TECHADA MÍNIMA
El área techada mínima de una vivienda sin capacidad de ampliación (departamentos en edificios
multifamiliares o en conjuntos residenciales sujetos al régimen de propiedad horizontal) será de 40 m2.
Estas áreas mínimas no son de aplicación para las viviendas edificadas dentro de los programas de promoción
del acceso a la propiedad privada de la vivienda.
De acuerdo con lo que establezca el Plan Urbano, en ciertas zonas se podrá proponer un área mínima de hasta
16 m2 para viviendas unipersonales, siempre que se pueda garantizar que se mantendrá este uso.sin capacidad de ampliación
área ≥ 40 m2REGIONAL
CAPcon posibilidad de expansión
área inicial ≥ 25 m2REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES.
TÍTULO III.1 ARQUITECTURA. NORMA A.020: VIVIENDA. CAPÍTULO IICONDICIONES DE DISEÑOunipersonales
área ≥ 16 m2
(en ciertas zonas)41Artículo 9 AMBIENTE DE ASEO, COCINA Y LAVANDERÍA
Los ambientes de aseo podrán prestar servicio desde cualquier ambiente de la vivienda. La cocina podrá
prestar servicio desde el comedor, estar-comedor o desde una circulación que la integre a él. La lavandería
podrá prestar servicio desde la cocina o desde una circulación común a varios ambientes.AL
AArtículo 10 CORREDORES Y ESCALERAS
Las escaleras y corredores al interior de las viviendas que se desarrollen entre muros deberán tener un ancho
libre mínimo de 0,90 m.
tener un ancho libre mínimo de 0,80 m.≥ 0,90 mREGIONAL
CAP≥ 0,90 mREGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES.
TÍTULO III.1 ARQUITECTURA. NORMA A.020: VIVIENDA. CAPÍTULO IICONDICIONES DE DISEÑO≥ 0,80 m≥ 0,80 m≥ 0,80 m42Artículo 11 NECESIDAD DE ASCENSOR
En las zonas que el Plan Urbano lo permita, se podrán construir edificaciones de seis niveles sin ascensores,
siempre y cuando el quinto nivel corresponda a un departamento tipo dúplex y el edificio no cuente con
semisótano.6
dúplex en quinto nivel
4seis niveles sin ascensores3
nivel de vereda1sin semisótano
Artículo 12 ANCHO DE ACCESO
Los accesos a las edificaciones multifamiliares y a aquellas que forman parte de conjuntos residenciales,
deberán tener un ancho mínimo de 1,00 m y cumplir con lo establecido en la Norma A.120 Accesibilidad para
Personas con Discapacidad.0,90 mUnifamiliarMultifamiliar1,00 mArtículo 13 EJECUCIÓN POR ETAPAS
En el caso de viviendas unifamiliares, podrá plantearse su ejecución por etapas, siempre que la unidad básica o
núcleo básico cumpla con el área establecida en el artículo 8 de la presente norma y se proporcione al
adquiriente los planos de la vivienda completa, aprobados por la municipalidad correspondiente.
Artículo 14 EDIFICACIÓN SIMULTÁNEA CON HABILITACIÓN O AMPLIABLE
En caso de viviendas que se puedan ampliar, el diseño arquitectónico y estructural, así como el sistema
constructivo por emplear, estarán concebidos de tal manera que sus ampliaciones puedan ser encargadas
Artículo 15 NÚMERO DE ESTACIONAMIENTOS
El número de estacionamientos exigibles será establecido en el Plan Urbano de acuerdo con las condiciones
socioeconómicas de cada localidad. En caso de no existir este parámetro, se considerará como mínimo un
estacionamiento por cada tres unidades de vivienda y en las habilitaciones urbanas Tipo 5 para vivienda
unifamiliar no será exigible estacionamiento en el interior de los lotes.REGIONAL
TÍTULO III.1 ARQUITECTURA. NORMA A.020: VIVIENDA. CAPÍTULO IICONDICIONES DE DISEÑO43CAPÍTULO III
La vivienda debe permitir el desarrollo de las actividades humanas en condiciones de higiene y salud para sus
ocupantes, creando espacios seguros para la familia que la habita, proponiendo una solución acorde con el
Los ambientes deberán disponerse de manera tal que garanticen su uso más eficiente, empleando materiales
que demanden un bajo grado de mantenimiento.
Los constructores de viviendas deberán informar a los propietarios sobre los elementos que conforman su
vivienda, sus necesidades de mantenimiento y el funcionamiento de las instalaciones eléctricas, sanitarias, de
comunicaciones, de gas y mecánicas si fuera el caso.
Para la edificación de viviendas se deberá verificar previamente la resistencia y morfología del suelo mediante
un estudio. El suelo debe tener características que permitan una solución estructural que garantice la
estabilidad de la edificación.
Igualmente deberá verificarse el estado de las edificaciones colindantes con el fin de contar con una propuesta
que no comprometa la estabilidad y seguridad de las edificaciones vecinas.
Las viviendas deberán ser edificadas en lugares que cuenten con instalaciones de servicios de agua y energía
eléctrica o con un proyecto que prevea su instalación en un plazo razonable.
En caso de existir agua subterránea deberá preverse una solución que impermeabilice la superficie construida
en contacto con el suelo, de manera que se evite el paso de la humedad del suelo hacia el interior de la vivienda.
Las superficies exteriores expuestas a la acción del agua por riego de jardines o lluvia deberán estar protegidas
e impermeabilizadas para evitar el paso de agua por capilaridad, hasta una altura de 0,15 m por encima del nivel
del suelo exterior.impermeabilizar
agua subterráneano comprometer
edificaciones vecinasagua subterránea
superficies expuestas al agua
por riego o lluvia
0,15 mnivel del suelo exterior
suelo debe permitir solución que
garantice estabilidad de edificación
Los materiales constitutivos de los cerramientos exteriores deberán ser estables, mantener un comportamiento
resistente al fuego, dotar de protección acústica y evitar que el agua de lluvia o de riego de jardines filtre hacia el
De preferencia, el aislamiento térmico de transmisión térmica K del cerramiento no será superior a 1,20 W/m2C.REGIONAL
TÍTULO III.1 ARQUITECTURA. NORMA A.020: VIVIENDA. CAPÍTULO IIICARACTERÍSTICAS DE LAS VIVIENDAS44Artículo 19 VENTANAS Y PUERTAS VIDRIADAS
Las ventanas que dan iluminación y ventilación a los ambientes, deberán tener un cierre adecuado a las
condiciones del clima y contar con carpintería de materiales compatibles con los materiales del cerramiento.
Los vidrios crudos deberán contar con carpintería de soporte en todos sus lados. De lo contrario deberán ser
Las ventanas deberán ser de fácil operación y en todos los casos permitir su limpieza desde la habitación que
iluminan y ventilan.
El alféizar de una ventana tendrá una altura mínima de 0,90 m. En caso que esta altura sea menor, la parte de la
ventana entre el nivel del alféizar y los 0,90 m deberá ser fija y el vidrio templado o con una baranda de
protección interior o exterior con elementos espaciados un máximo de 0,15 m.
Los vidrios deben ser instalados con tolerancias suficientes como para absorber las dilataciones y movimientos
Las puertas con superficies vidriadas deberán tener bandas señalizadoras entre 1,20 m y 0,90 m de altura.carpintería de soporte
en todos sus ladosVIDRIO CRUDOvidrio templadoSIN CARPINTERÍAbanda señalizadora
alféizar≥ 0,90 mALTURA MÍNIMA DE ALFÉIZARPUERTAS CON SUPERFICIES VIDRIADASbaranda de protección
interior o exterior0,90 m0,90 m
vidrio templado fijoelementos espaciados
un máximo de 0,15 mVENTANAS CON ALFÉIZAR MENOR QUE 0,90 MREGIONAL
TÍTULO III.1 ARQUITECTURA. NORMA A.020: VIVIENDA. CAPÍTULO IIICARACTERÍSTICAS DE LAS VIVIENDAS45Artículo 20 TABIQUES
Los tabiques interiores deberán tener un ancho mínimo de 0,07 m entre ambos lados terminados. Los tabiques
exteriores o divisorios entre unidades inmobiliarias diferentes, deberán tener un ancho en función de las
necesidades de aislamiento térmico, acústico y climático y el material a emplear.
En caso que los tabiques alojen tuberías de agua o desagüe deberán tener un ancho que permita un
recubrimiento mínimo de 1 cm entre la superficie del tubo y la cara exterior del tabique acabado.
La altura mínima de los tabiques divisorios de zonas no cubiertas (patios y jardines) entre viviendas será de 2,30
m contados a partir del piso terminado del ambiente con nivel más alto.
La protección contra incendio de los tabiques divisorios entre viviendas o entre éstas y zonas de uso común
deberán tener una resistencia al fuego de 2 horas.
tabiques exteriores o divisorios entre unidades inmobiliarias:
Ancho en función de aislamiento térmico,
acústico (entre viviendas = 45 db), climático y del material.
Resistencia al fuego = 2 horas
tabiques con tuberías de agua o desagüe
Recubrimiento ≥1 cmtabiques interiores
Ancho entre lados terminados ≥ 7 cm≥ 2,30 m
con nivel más alto
altura de tabiques divisorios de zonas no cubiertas entre viviendas
Artículo 21 INSTALACIONES
Las montantes verticales de agua entre el sistema de
bombeo y el tanque elevado o entre éstos y los
medidores de caudal, así como las montantes de
electricidad entre el medidor y la caja de distribución, y
las montantes de comunicaciones entre la acometida y la
caja de distribución, deberán estar alojadas en ductos,
uno de cuyos lados debe ser accesible con el fin de
permitir su registro, mantenimiento y reparación. Estos
ductos no podrán abrir hacia las cajas de escaleras.
Las tuberías de distribución interiores empotradas en
cocinas y baños deberán seguir cursos que eviten su
interferencia con la instalación de mobiliario.REGIONAL
TÍTULO III.1 ARQUITECTURA. NORMA A.020: VIVIENDA. CAPÍTULO IIICARACTERÍSTICAS DE LAS VIVIENDASDucto para
montantesAccesible
No abre hacia
caja de escalera46Artículo 22 PISOS
Los acabados de pisos deberán ser resistentes a la abrasión, al desgaste y al punzonamiento y mantenerse
estables frente al ataque de ácidos domésticos.
Artículo 23 CUBIERTAS Y TECHOS
Las cubiertas ligeras deberán evitar la filtración de agua hacia el interior de la vivienda, y estar fijadas a la
estructura de manera de resistir la acción de los vientos dominantes.
Los techos o azoteas de uso de los ocupantes de la edificación, deberán contar con parapetos de protección de
un mínimo de 1,10 m de altura.
El último techo de una vivienda unifamiliar de varios pisos o multifamiliar, deberá tener un aislamiento térmico
que permita un nivel de confort similar al de los demás pisos.
Los techos deben contar con un sistema de evacuación de agua de lluvias hasta el suelo o hasta el sistema de
alcantarillado. Deberá evitarse el posible empozamiento de agua de lluvias.
parapeto de protección
en techo o azotea de
uso de los ocupantes
resistir vientos
evitar la filtración de agua≥ 1,10 mCUBIERTA LIGERA
último techo:
que permita confort similar
al de los demás pisosevacuación de agua de lluvias
hasta el suelo o
de alcantarilladocubiertas inclinadas
deben permitir acceso
Artículo 24 APARATOS SANITARIOS
Las edificaciones para vivienda estarán provistas de servicios sanitarios, según las siguientes cantidades
Viviendas hasta 25 m2
Viviendas con más de 25 mREGIONAL
CAP1 inodoro, 1 ducha y 1 lavadero
21 inodoro, 1 lavatorio, 1 ducha y 1 lavaderoREGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES.
TÍTULO III.1 ARQUITECTURA. NORMA A.020: VIVIENDA. CAPÍTULO IIICARACTERÍSTICAS DE LAS VIVIENDAS47Artículo 25
Todos los ambientes de aseo o donde se encuentre un aparato sanitario deberán contar con una válvula de
control y un sumidero capaz de recoger el agua que pudiera fugar en un desperfecto.
válvula de control y sumideroArtículo 26 INSTALACIONES ELÉCTRICAS
Las instalaciones eléctricas serán de una tensión de 220 voltios y contar con dispositivos automáticos de
interrupción por sobrecarga, y podrán ser empotrados o visibles. En este último caso deberán estar protegidos
por tubos o canaletas.
Las instalaciones de comunicaciones deberán contar con cajas de recepción de los servicios que puedan ser
atendidas desde el exterior de las viviendas o desde las zonas de uso común.
Además de lo anterior las viviendas en edificios multifamiliares y conjuntos residenciales deberán contar con un
enlace para intercomunicador con el ingreso o portería, y una conexión a información por cable.
En las localidades donde se puedan presentar tormentas eléctricas, las edificaciones de más de doce pisos
deberán estar provistas de pararrayos.viviendas unifamiliares:
una salida de telefonía fijaposibles
tormentas eléctricaspararrayosH >12 pisosViviendas en edificios multifamiliares
y conjuntos residenciales:
- Un enlace para intercomunicador
- Una conexión a información por cableREGIONAL
TÍTULO III.1 ARQUITECTURA. NORMA A.020: VIVIENDA. CAPÍTULO IIICARACTERÍSTICAS DE LAS VIVIENDAS48Artículo 27 INSTALACIONES DE GAS
Las instalaciones de gas deberán contar con medidores individuales para cada vivienda, los mismos que
estarán colocados al exterior de la vivienda o en un espacio de uso común.
Las canalizaciones de la red de conducción de gas serán visibles, exteriores y alojadas en espacios protegidos
de golpes accidentales.
Los calentadores de agua a gas deberán estar ubicados en lugares con una ventilación directa permanente
medidores para cada viviendacalentador de agua a gas
con ventilación directa permanente
llave individual de control
para equipos a gas
canalizaciones visibles, exteriores
y en espacios protegidos de golpes
exteriorArtículo 28 VIVIENDAS DE PROGRAMAS DE PROMOCIÓN DEL ACCESO A LA PROPIEDAD PRIVADA
Las viviendas edificadas dentro de los Programas de promoción del acceso a la propiedad privada de la
vivienda, serán construidas con materiales y sistemas constructivos aprobados por el Servicio Nacional de
Normalización, Capacitación e Investigación para la Industria de la Construcción - SENCICO, pudiendo las
instalaciones eléctricas y sanitarias ser sobrepuestas.
En las habilitaciones urbanas tipo 5 (habilitaciones urbanas con construcción simultánea) para edificaciones de
viviendas unifamiliares, correspondiente a este tipo de programas, no será exigible área libre mínima al interior
del lote, siempre que los ambientes resuelvan su iluminación y ventilación en concordancia con lo dispuesto en
la norma A.010 Condiciones Generales de Diseño del presente Reglamento.no es exigible área libre mínima en habilitaciones urbanas tipo 5REGIONAL
TÍTULO III.1 ARQUITECTURA. NORMA A.020: VIVIENDA. CAPÍTULO IVCONDICIONES ADICIONALES PARA CONJUNTOS RESIDENCIALES Y QUINTAS49CAPÍTULO IV
Los conjuntos residenciales y las quintas están compuestos por edificaciones independientes unifamiliares o
multifamiliares, espacios para estacionamiento de vehículos, áreas comunes y servicios comunes.
El objeto de un conjunto residencial y de una quinta es posibilitar el acceso a servicios comunes que generan un
beneficio a sus habitantes.
Estos servicios son: recreación pasiva (áreas verdes y mobiliario urbano), recreación activa (juegos infantiles y
deportes), seguridad (control de accesos y guardianía) y actividades sociales (salas de reunión).
A.010. Condiciones generales de diseño.edificaciones independientes
unifamiliares o multifamiliaresservicios comunes
Los proyectos que se desarrollen en lotes iguales o mayores de 450 m2 podrán acogerse a los parámetros de
altura y Coeficiente de Edificación establecidos para Conjuntos Residenciales, de acuerdo a la Zonificación
En los Conjuntos Residenciales y en las quintas, cuando estén conformados por viviendas unifamiliares, se
permitirá el crecimiento hasta una altura máxima de tres niveles, pudiendo sólo en estos casos autorizarse su
construcción por etapas. Para tal efecto, el promotor consignará esta posibilidad en la documentación de
compraventa de las viviendas, debiendo proporcionar a los propietarios los planos de las ampliaciones
correspondientes, el sistema de construcción empleado y el Reglamento Interno.
crecimiento hasta tres niveles,
se autoriza construcción por etapasconjuntos residenciales y quintas formados por viviendas unifamiliaresREGIONAL
TÍTULO III.1 ARQUITECTURA. NORMA A.020: VIVIENDA. CAPÍTULO IVCONDICIONES ADICIONALES PARA CONJUNTOS RESIDENCIALES Y QUINTAS50Artículo 32 MEDIDORES Y ABASTECIMIENTO DE AGUA
La entidad prestadora de servicios de saneamiento instalará además del medidor o medidores para las áreas
comunes del Conjunto Residencial o Quintas, un medidor de agua para cada una de las viviendas integrantes
del Conjunto Residencial o Quinta. El consumo que corresponda a las áreas comunes deberá facturarse en el
recibo individual de cada vivienda, en función a su porcentaje de participación en el Conjunto Residencial. Dicha
información será consignada en los contratos de compraventa de cada vivienda por el promotor o constructor
del Conjunto Residencial.
En el caso de Conjuntos Residenciales en base a edificios multifamiliares, se instalará adicionalmente un
medidor totalizador del consumo de cada edificio. El consumo que corresponda a las áreas comunes del
edificio, deberá facturarse en el recibo individual de cada unidad de vivienda. En este caso, el consumo
registrado por el medidor o medidores de las áreas comunes del Conjunto Residencial se facturará por
separado a la Junta de Propietarios, de igual forma se procederá para los casos en que además de edificios
multifamiliares se incluyan viviendas unifamiliares.
MEDIDORES EN CONJUNTOS RESIDENCIALES COMPUESTOS POR EDIFICIOS MULTIFAMILIARESmedidores totalizadores
medidor para las áreas comunes
de conjunto residencial
El mantenimiento de los sistemas de abastecimiento de agua en el interior del Conjunto Residencial o de la
Quinta se realizará por la entidad prestadora de servicios hasta el ingreso a las viviendas o edificios
multifamiliares, las redes principales de agua potable y alcantarillado deberán ubicarse en áreas libres o debajo
de vías de sección no menor a 7,20 m y a una distancia no mayor de 25,00 m de los ingresos señalados. El
reglamento interno establecerá las facilidades de acceso, para el mantenimiento de las redes sanitarias. En los
casos en que el sistema se resuelva a través de un reservorio central, su mantenimiento también estará a cargo
de la empresa prestadora de servicios.
Las empresas prestadoras de servicios de saneamiento podrán evaluar alternativas técnicas distintas a los
reservorios a que se refiere el párrafo anterior, aceptando aquellas que garanticen las presiones mínimas de
servicios en los diferentes niveles de las edificaciones.
Igualmente, evaluarán técnicas alternativas distintas a las convencionales para la disposición de aguas
residuales, siempre y cuando éstas estén orientadas al reuso de agua para riego de áreas verdes.
ingresos a viviendas
o edificios multifamiliares
áreas libres o vías de sección ≥ 7,20 m≤25,00 mredes principales
de agua potable y alcantarilladoREGIONAL
CAPevaluar técnicas distintas de las convencionales
para la disposición de aguas residuales orientadas
al riego de áreas verdesREGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES.
TÍTULO III.1 ARQUITECTURA. NORMA A.020: VIVIENDA. CAPÍTULO IVCONDICIONES ADICIONALES PARA CONJUNTOS RESIDENCIALES Y QUINTAS51Artículo 33 MEDIDORES DE ELECTRICIDAD
La entidad prestadora de servicios de electricidad instalará, además del medidor o medidores para las áreas
comunes del Conjunto Residencial o Quinta, un medidor para cada una de las viviendas integrantes del
Conjunto Residencial o Quinta. El consumo que corresponda a las áreas comunes, deberá facturarse en el
recibo individual de cada vivienda, en función a su porcentaje de participación en el Conjunto Residencial o
Quinta. Dicha información será consignada en los contratos de compraventa de cada vivienda por el promotor o
constructor del Conjunto Residencial.
medidor para las áreas interiores comunes de cada edificio.
El mantenimiento de los sistemas de abastecimiento de energía al interior del Conjunto Residencial o al interior
de cada edificio, será administrado por la correspondiente Junta de Propietarios.CAPÍTULO V
En las zonas consideradas en el Plan Urbano con Zonificación Residencial mayor a la establecida originalmente
o en los proyectos de densificación urbana, es posible incrementar el número preexistente de viviendas sobre
un lote. En este caso se podrá hacer uso de los retiros o de las áreas libres para ubicar las circulaciones
verticales de acceso a las nuevas viviendas, las que deberán respetar las características de la edificación y del
La altura máxima será de cuatro pisos y el área libre mínima al interior del lote podrá ser inferior a la normativa,
siempre que se cumpla con lo dispuesto en la Norma A.010 Condiciones Generales de Diseño.
nuevas viviendas deben respetar características de la edificación y del entornoAltura máxima = 4 pisoscirculaciones verticales
retiro o área libre
área libre puede ser
inferior a la normativa
proyectos en zonificación residencial mayor a la establecida originalmente
o proyectos de densificación urbanaREGIONAL
TÍTULO III.1 ARQUITECTURA. NORMA A.010: CONDICIONES GENERALES DE DISEÑO. CAPÍTULO VCONDICIONES DE DISEÑO PARA PROYECTOS DE DENSIFICACIÓN URBANA52NORMA A. 030
La presente norma técnica es de aplicación a las edificaciones destinadas a hospedaje cualquiera sea su
naturaleza y régimen de explotación.
Las edificaciones destinadas a hospedaje para efectos de la aplicación de la presente norma se definen como
establecimientos que prestan servicios temporales de alojamiento a personas y que, debidamente clasificados
y/o categorizados, cumplen con los requisitos de infraestructura y servicios señalados en la legislación vigente
Para efectos de la aplicación de la presente norma, las edificaciones destinadas a hospedaje son
establecimientos que prestan servicio y atención temporal de alojamiento a personas en condiciones de
Las edificaciones destinadas a hospedaje, deben cumplir con los requisitos de infraestructura y servicios
señalados en el “Reglamento de Establecimientos de Hospedajes”, aprobado por la autoridad competente
según haya sido clasificada y/o categorizada.
En tanto se proceda a su clasificación y/o categorización, se deberá asegurar que la edificación cumpla las
siguientes condiciones mínimas:
por lo menos un ascensor
a partir de 5 pisosarmonía con el entorno6 o más habitaciones
área de recepcióningresos diferenciados para huéspedes y servicioREGIONAL
TÍTULO III.1 ARQUITECTURA. NORMA A.030:HOSPEDAJE. CAPÍTULO IASPECTOS GENERALES53d) El área de las habitaciones (incluyendo el área de clóset y guardarropa) debe tener como mínimo 6 m2
f) Los servicios higiénicos deben ser revestidos con material impermeable. En el caso del área de ducha, dicho
revestimiento será de 1,80 m.
i) Los aspectos relativos a condiciones generales de diseño y accesibilidad para personas con discapacidad,
deberán cumplir con las disposiciones contenidas en las normas A.010 y A.120.
j) Los aspectos relativos a los medios de evacuación y protección contra incendios deberán cumplir con las
disposiciones contenidas en la Norma A.130: Requisitos de Seguridad.área de servicio higiénicoárea de habitación
(incluyendo clóset)≥ 2 m2≥ 6 m2servicios higiénicos revestidos
de material impermeablerevestimiento
en área de ducha:
1,80 mzócalos hasta ≥ 1,50 m
(ver: norma A.030: hospedaje,
capítulo IV, artículo 24)Artículo 6
AlbergueREGIONAL
TÍTULO III.1 ARQUITECTURA. NORMA A.030:HOSPEDAJE. CAPÍTULO IASPECTOS GENERALEScategoría
―54a) Hotel. Establecimiento que cuenta con no menos de 20 habitaciones y que ocupa la totalidad de un edificio o
parte del mismo completamente independizado, constituyendo sus dependencias una estructura homogénea.
Los establecimientos de Hotel se categorizan de 1 a 5 estrellas.
b) Apart-Hotel. Establecimiento de hospedaje que está compuesto por departamentos que integran una unidad
de explotación y administración. Los Apart-Hotel pueden ser categorizados de 3 a 5 estrellas.
c) Hostal. Establecimiento de hospedaje que cuenta con no menos de 6 habitaciones y que ocupa la totalidad de
un edificio o parte del mismo completamente independizado, constituyendo sus dependencias una estructura
d) Resort. Establecimiento de hospedaje ubicado en zonas vacacionales, tales como playas, ríos y otros de
entorno natural, que ocupa la totalidad de un conjunto de edificaciones y posee una extensión de áreas libres
e) Ecolodge. Establecimiento de hospedaje cuya actividad se desarrolla en espacios naturales, cumpliendo los
principios del Ecoturismo.
f) Albergue. Establecimiento de hospedaje que presta servicio de alojamiento, preferentemente en habitaciones
comunes, a un determinado grupo de huéspedes que comparten uno o varios intereses y actividades afines que
determinarán la modalidad del mismo.
En todas las edificaciones de establecimientos de hospedaje, salvo los albergues, el área mínima corresponde
al área útil y no incluye el área que ocupan los muros.área mínima no incluye área de murosArtículo 8
En el caso de los ecolodges, éstos deben ser edificados con materiales naturales propios de la zona, debiendo
guardar estrecha armonía con su entorno natural. La generación de energía preferentemente debe ser de
fuentes renovables, como solar, eólica, entre otras. De la misma forma, los ecolodges deben contar con un
sistema que les permita el manejo de sus residuos.
estrecha armonía con su entorno natural
energía preferentemente de fuentes renovablesedificados con materiales naturales
propios de la zona
manejo de residuosREGIONAL
TÍTULO III.1 ARQUITECTURA. NORMA A.030:HOSPEDAJE. CAPÍTULO IASPECTOS GENERALES55CAPÍTULO II
Las edificaciones destinadas a hospedajes se podrán ubicar en los lugares señalados en los Planes de
Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano, dentro de las áreas urbanas, de expansión urbana, en zonas
vacacionales o en espacios y áreas naturales protegidas en cuyo caso deberán garantizar la protección de
dichas reservas.
Cuando se edifican locales de hospedaje ubicados en áreas urbanas, serán exigibles los retiros, coeficientes de
edificación y áreas libres de acuerdo con lo dispuesto por la zonificación municipal vigente, y señalados en los
Certificados de Parámetros Urbanísticos y de Edificación.locales de hospedaje en áreas urbanas:
serán exigibles retiros, coeficientes de edificación
y áreas libres dispuestos
por la zonificación municipal vigenteArtículo 11
Los proyectos destinados a la edificación de un establecimiento de hospedaje, deben tener asegurado
previamente en el área de su localización la existencia de los siguientes servicios:
a) Agua para consumo humano
El agua destinada al consumo humano debe reunir las condiciones de calidad prevista en las normas sanitarias
respectivas, siendo que los depósitos de acumulación deben ser accesibles a fin de facilitar la limpieza y
La evacuación de las aguas residuales se realizará a través de la red general de alcantarillado, y en el caso de no
existir dicha red, el establecimiento deberá comprometerse a realizar directamente el tratamiento y evacuación
mediante la instalación de un sistema de depuración y vertido, en concordancia con las disposiciones sanitarias
vigentes.depósitos de acumulación de agua
accesibles para facilitar
limpieza y mantenimiento periódicoREGIONAL
TÍTULO III.1 ARQUITECTURA. NORMA A.030:HOSPEDAJE. CAPÍTULO IICONDICIONES DE HABITABILIDAD Y FUNCIONALIDAD56c) Electricidad
Se deberá contar con una conexión eléctrica de baja tensión o con una verificación de alta tensión que permita
cumplir con los niveles de electrificación previstos.
Los accesos, estacionamientos y áreas exteriores de uso común deberán disponer de iluminación suficiente, la
misma que deberá provenir de una red de distribución eléctrica subterránea.
En todas las tomas de corriente de uso público se indicará el voltaje e intensidad.
iluminación proveniente de
red de distribución eléctrica subterránea
en accesos, estacionamientos
y áreas exteriores de uso comúnindicar voltaje e intensidad
en tomas de corriente
de uso público220 v
15 Ad) Accesos
Deberá disponer de accesos viales y peatonales debidamente diferenciados que reúnan las condiciones
exigidas por el presente Reglamento y que provean seguridad vial, la misma que debe alcanzar a las personas
accesos viales y peatonales
diferenciados, con condiciones normativas
para personas con discapacidade) Estacionamientos
Dispondrán de espacios destinados a estacionamiento de vehículos en función de su capacidad de alojamiento,
según lo normado en el plan distrital o de desarrollo urbano.
f) Recolección, almacenamiento y eliminación de residuos sólidos
La recolección y almacenamiento de residuos sólidos, deberá realizarse mediante el uso de envases
herméticos y contenedores. La eliminación de éstos se realizará a través del servicio público de recolección, con
arreglo a las disposiciones municipales de cada distrito o provincia o mediante su disposición de manera que no
g) Sistema de comunicación
Deberán contar con un sistema de comunicación permanente conectado a la red publica.estacionamiento en función
de capacidad de alojamiento,
según lo normadoREGIONAL
TÍTULO III.1 ARQUITECTURA. NORMA A.030:HOSPEDAJE. CAPÍTULO IICONDICIONES DE HABITABILIDAD Y FUNCIONALIDAD57All pages:123456789101112131415161718192021222324252627282930313233343536373839404142434445464748495051525354555657InfoSaveLikeShareDownloadMoreREGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES Published on Feb 15, 2013 ¿A quién no le ha pasado que muchas veces no recuerda una norma o simplemente no la conoce y necesita guiarse del RNE?, pero por diversos mo...See Morearquitecturaperu.peFollowRead moreRead moreSimilar toPopular nowJust for youGo explore