Source: https://www.ewindykacja24.pl/ochrona-dziedziczonego-majatku-przed-komornikiem-613-m.html
Timestamp: 2019-10-23 04:52:14+00:00
Document Index: 32115652

Matched Legal Cases: ['art. 804', 'art. 805', 'Art. 805', 'art. 797', 'art. 527', 'Art. 300']

Mam obecnie 45 lat, żonę i dwie córki oraz jednego brata. W testamencie po rodzicach, zmarli w 2011 r. i 2013 r. mam dziedziczony cały majątek i testament został już w sądzie otwarty. Ja natomiast mam zajęcie komornicze i chciałbym cały majątek darować dwóm pełnoletnim córkom. Jak to zrobić, nie narażając się na utratę domu i przejęcie majątku przez komornika i czy to w ogóle jest możliwe?
Tematyka, z którą zwrócił się Pan do nas, nie należy do najłatwiejszych. Nie mam również niestety od Pana zbyt wielu danych. Przede wszystkim nie wiem, co mam rozumieć przez sformułowanie, że spadek jest już otwarty przed sądem. Czy chodzi o to, że w sądzie toczy się postępowanie o stwierdzenie nabycia spadku? Jeśli tak to, czy przyjmował Pan spadek czy też odrzucał? Co wchodziło w skład spadku? Kolejna kwestia jest taka, że pisze Pan, iż posiada zajęcie komornicze. Nie wskazuje Pan jednak, na czym owe zajęcie zostało uczynione. Jak mniemam, toczy się przeciwko Panu postępowanie egzekucyjne, ale nie wiem, czy mieszkanie, które chce Pan darować córkom, nie jest obciążone zajęciem i nie toczy się egzekucja z tego składnika majątku.
Na samym wstępie należy wskazać, iż komornik prowadzi swoje postępowania egzekucyjne w oparciu o tytuł wykonawczy. Tytułem wykonawczym zaś jest m.in. wyrok sądu / nakaz zapłaty / nakaz zapłaty w elektronicznym postępowaniu upominawczym, który został przez sąd zaopatrzony w klauzulę wykonalności celem skierowania egzekucji świadczenia do organu egzekucyjnego jakim jest komornik. Komornik otrzymuje od wierzyciela wniosek o wszczęcie egzekucji wraz z oryginałem tytułu wykonawczego i tylko na tej podstawie może wszcząć i prowadzić egzekucję. Zgodnie z treścią art. 804 Kodeksu postępowania cywilnego komornik nie jest organem uprawnionym do badania zasadności i wymagalności obowiązku objętego tytułem wykonawczym. Komornik jest jedynie organem wykonawczym, który został wyposażony w narzędzia za pomocą których egzekwuje należności na rzecz wierzyciela. Jednakże komornik jest zobligowany do działania w graniach prawa, a więc również w granicach wyznaczanych przez tytuł wykonawczy oraz precyzyjny wniosek wierzyciela. Zgodnie z treścią art. 805 kodeksu postępowania cywilnego:
„Art. 805.
§ 1. Przy pierwszej czynności egzekucyjnej doręcza się dłużnikowi zawiadomienie o wszczęciu egzekucji, z podaniem treści tytułu wykonawczego i wymienieniem sposobu egzekucji oraz z pouczeniem o możliwości, terminie i sposobie wniesienia środka zaskarżenia na postanowienie o nadaniu klauzuli wykonalności, a także sporządzony przez organ egzekucyjny odpis tytułu wykonawczego albo zweryfikowanego przez komornika dokumentu, o którym mowa w art. 797 § 3.
W sytuacji, gdy nieruchomość już jest zajęta przez komornika i toczy się z niej postępowanie egzekucyjne, wszelkie rozporządzanie nieruchomością jest nieważne i nieskuteczne. Reasumując, jeśli w dziale III KW jest wpis komornika, może Pan nieruchomość zbyć – ale nie ma to żadnego wpływu na postępowanie i nic nie uchroni to tejże nieruchomości. Inaczej troszkę przedstawia się sprawa, jeśli nieruchomość jest wolna.
Natomiast, w sytuacji, którą Pan opisuje, chciałby Pan darować nieruchomość córkom – zakładając, że nieruchomość nie jest obciążona zajęciem komorniczym. Darowizna nieruchomości (tak jak w Pana przypadku) jest jednak wyjątkiem, bowiem w każdym przypadku wymagane jest zachowanie formy aktu notarialnego. Wizyta u notariusza zwalnia podatników z obowiązku zgłoszenia darowizny nieruchomości do urzędu skarbowego, ponieważ obowiązek przechodzi w tej sytuacji na notariusza. Dodatkowo bezpośrednio u notariusza można dokonać wszystkich innych ważnych czynności, takich jak dokonanie zmian w księdze wieczystej, a dokładniej dokonania wpisów w dziale II księgi wieczystej lub jej założenie w przypadku, gdy nigdy nie była założona. W tym miejscu należy również pamiętać o kwestii podatkowej. Darowizna na ogół opodatkowana jest podatkiem od spadków i darowizn, w której możemy wyróżnić 3 grupy podatkowe. W każdej z tych grup określona jest kwota wolna od podatku, do której wysokości podatnicy są zwolnieni z płacenia podatku do urzędu skarbowego. Pan, dokonując darowizny nieruchomości na rzecz swoich córek, zalicza się do I grupy podatkowej. W I grupie podatkowej kwota wolna od podatku wynosi 9637 zł. Jednak istnieje tutaj jedynie obowiązek zgłoszenia, zaś podatek nie będzie konieczny. Jednakże musi Pan również pamiętać o możliwości cofnięcia niekorzystnych dla wierzyciela czynności. W polskim prawie w dalszym ciągu istnieje instytucja skargi pauliańskiej. Instytucja ta regulowana przez art. 527 Kodeksu cywilnego:
Wobec tego należy mieć na uwadze, że wszelkie czynności opisane powyżej, tj. przepisanie majątku, w tym nieruchomości na inną osobę, głównie bezpłatnie na dzieci, mogą być uznane za nieskuteczne względem wierzyciela. Skarga pauliańska wymaga skierowana do Sądu powództwa jednakże jest to częsty sposób reakcji wierzyciela na uszczuplanie majątku przez dłużnika. Aby wierzyciel nie mógł podważyć ww. czynności, należy ich dokonać przed zaciągnięciem zobowiązań. Przekazywanie części składowych swojego majątku po powstaniu zobowiązania, np. zaciągnięciu kredytu może powodować, że czynność zostanie uznana przez sąd jako czynność pozorna, wobec tego sąd wyda wyrok uznający czynność za bezskuteczną względem wierzyciela, a co za tym idzie komornik będzie mógł prowadzić postępowanie egzekucyjne przeciwko Pańskim córkom w stosunku do przedmiotowej nieruchomości. Należy jednak pamiętać, że postępowanie o uznanie czynności prawnej za bezskuteczną, czyli skargi pauliańskiej, nie należy do postępowań łatwych. Wiąże się ono również z koniecznością poniesienia opłaty od pozwu, który stanowi 5% wartości przedmiotu sporu, a w przypadku nieruchomości mogą to być duże kwoty i dlatego nie wszyscy wierzyciele decydują się na taki ruch.
Odnośnie zaś bezpieczeństwa takiego rozwiązania należy jednak pamiętać o możliwości odpowiedzialności przewidzianej w Kodeksie karnym. Zgodnie bowiem z treścią. Art. 300:
Należy pamiętać, że obok odpowiedzialności za sprawstwo, które będzie dotyczyć dłużnika, można odpowiadać również za pomocnictwo, które to również jest zagrożone karą nawet pozbawienia wolności. Wobec tego, nawet Pańskie córki mogą ponosić taką odpowiedzialność. Oczywiście aby tak się stało należy wykazać, że działanie było działaniem celowym, pozornym, a to będzie należało już do wierzycieli”.
W Pańskiej sytuacji najlepiej byłoby spadek odrzucić (ale na to już za późno), a wtedy do spadku powołani byliby Pana spadkobiercy – czyli właśnie dzieci.
▸ Przedawnienie roszczenia regresowego
Chciałbym rozstrzygnąć kwestię przedawnienia się roszczenia regresowego. W 2010 r. doszło do zdarzenia – potrącenia dwóch pieszy (ja i mój...
▸ Sąd właściwy do złożenia wniosku o nadanie klauzuli wykonalności w sprawie o zapłatę wierzytelności
Czy sąd rejonowy w Warszawie jest sądem właściwym do złożenia wniosku o nadanie klauzuli wykonalności w sprawie o zapłatę moich...
▸ Odpowiedzialność za długi alimentacyjne brata
▸ Czy jest możliwość dowiedzenia się, które z kredytów się nie przedawniły?