Source: https://pit-39.poznajpodatki.pl/pit-39-przychod/jak-liczyc-termin-5-letni-w-przypadku-zbycia-uzytkowania-wieczystego-gruntu-na-ktorym-wybudowano-budynek/
Timestamp: 2020-01-28 00:15:16+00:00
Document Index: 94583664

Matched Legal Cases: ['art. 232', 'art. 235', 'art. 50', 'art. 235', 'art. 54', 'art. 55', 'art. 55', 'art. 55']

Jak liczyć termin 5 letni w przypadku zbycia użytkowania wieczystego gruntu, na którym wybudowano budynek? | PIT-39 Poznaj Podatki – Opodatkowanie odpłatnego zbycia nieruchomości
Zgodnie z art. 232 ust. 1 grunty stanowiące własność Skarbu Państwa położone w granicach administracyjnych miast oraz grunty Skarbu Państwa położone poza tymi granicami, lecz włączone do planu zagospodarowania przestrzennego miasta i przekazane do realizacji zadań jego gospodarki, a także grunty stanowiące własność jednostek samorządu terytorialnego lub ich związków mogą być oddawane w użytkowanie wieczyste osobom fizycznym i osobom prawnym.
Zgodnie natomiast z art. 235 § 1 budynki i inne urządzenia wzniesione na gruncie Skarbu Państwa lub gruncie należącym do jednostek samorządu terytorialnego bądź ich związków przez wieczystego użytkownika stanowią jego własność. To samo dotyczy budynków i innych urządzeń, które wieczysty użytkownik nabył zgodnie z właściwymi przepisami przy zawarciu umowy o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste.
W myśl art. 50 w związku z art. 235 § 2 przysługująca wieczystemu użytkownikowi własność budynku jest częścią składową tego prawa.
Termin pięcioletni dla gruntu oddanego w użytkowanie wieczyste należy więc liczyć od dnia nabycia tego prawa, natomiast dla wybudowanego budynku okres ten biegnie od chwili zakończenia budowy. Pewne trudności może sprawić prawidłowe ustalenie momentu, w którym budowę uważa się za zakończoną.
Zgodnie z art. 54 i art. 55 ustawy Prawo budowlane, do użytkowania obiektu budowlanego, na wzniesienie którego wymagane jest pozwolenie na budowę, można przystąpić po złożeniu w organie nadzoru budowlanego zawiadomienia o zakończeniu budowy, jeżeli organ ten nie zgłosi sprzeciwu w drodze decyzji w terminie 21 dni od doręczenia zawiadomienia, bądź – w przypadkach określonych w art. 55 pkt 1 – dopiero po uzyskaniu ostatecznej decyzji o pozwoleniu na użytkowanie.
Uzyskanie pozwolenia na użytkowanie wymagane jest także wypadku, kiedy przystąpienie do użytkowania ma nastąpić przed wykonaniem wszystkich robót budowlanych (art. 55 pkt 3).
W momencie zakończenia budowy należy zatem dokonać zawiadomienia o zakończeniu budowy lub uzyskać pozwolenie na użytkowanie, które także potwierdza fakt zakończenia budowy budynku mieszkalnego.