Source: http://www.zarzadca.eu/ekspert_radzi/46/powodztwo-o-uchylenie-uchwaly-a-powodztwo-o-ustalenie-nieistnienia-uchwaly
Timestamp: 2017-11-18 04:37:29+00:00
Document Index: 37089548

Matched Legal Cases: ['art. 25', 'Art. 25', 'art. 25', 'art. 25', 'art. 189', 'art. 25', 'art. 25']

Zarządca, blazejh, koziorozka, KubaP, ijan, trader, tajfun, man, krach, elan124, Haneczka
Większość Członków dużych Wspólnot Mieszkaniowych wie, a przynajmniej słyszało, o przysługującym im prawie do zaskarżenia uchwały Wspólnoty Mieszkaniowej. Niestety prawo to niesłusznie identyfikowane jest wyłącznie z powództwem o jakim mowa w art. 25 ust. 1 ustawy o własności lokali (dalej: u.w.l.).
Art. 25 ust. 1 u.w.l., który brzmi:
„Właściciel lokalu może zaskarżyć uchwałę do sądu z powodu jej niezgodności z przepisami prawa lub z umową właścicieli lokali albo jeśli narusza ona zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną lub w inny sposób narusza jego interesy.”
reguluje jedynie instytucję powództwa o uchylenie uchwały.
Istnieją jednak przypadki, gdy właściwą podstawą prawną do zaskarżenia uchwały nie będzie art. 25 ust. 1 u.w.l. Również żądanie pozwu w takich przypadkach sformułować należy w odmienny sposób. Mowa tu przede wszystkim o sytuacjach, w których będziemy mieli do czynienia z tzw. uchwałami nieistniejącymi.
Kwestia tzw. uchwał nieistniejących była wielokrotnie analizowana przez Sąd Najwyższy. I tak w wyroku Sądu Najwyższego z dnia 23 lutego 2006 r., sygn. akt: I CK 336/05, wskazano, iż sformułowanie uchwała nieistniejąca:
Rozważając zaskarżenie uchwały Wspólnoty Mieszkaniowej należy więc zwrócić szczególną uwagę, czy nasze powództwo opieramy na art. 25 ust. 1 u.w.l., czy wiążemy je z tzw. uchwałą nieistniejącą i jako podstawę prawną wskazujemy art. 189 kodeksu postępowania cywilnego. Konsekwencje błędnego oparcia powództwa i niewłaściwego sformułowania pozwu są w tym przypadku bardzo dotkliwe, bowiem prowadzą do przegrania sprawy. Podkreślenia wymaga, iż w przypadku uchwał nieistniejących, powództwo oparte na art. 25 ust. 1 u.w.l. będzie oddalone. Jako przykład posłużyć się można orzeczeniem Sądu Apelacyjnego w Warszawie z dnia 3 września 2013 r., w sprawie pod sygn. akt: I ACa 250/13: „Ponieważ uchwała numer (...) z dnia 4 lipca 2011 roku Wspólnoty Mieszkaniowej przy ulicy „O.(...)” W. w sprawie udzielenia absolutorium Zarządowi Wspólnoty za rok 2010 zapadła bez wymagalnej większości głosów, to jest to uchwała nieistniejąca. Uchwała nieistniejąca nie może zostać uchylona na podstawie art. 25 u.w.l., czego domagał się powód w pozwie.”
Właściwym podsumowaniem niniejszego opracowania wydaje się być teza innego jeszcze wyroku Sądu Apelacyjnego w Warszawie, z dnia 13 września 2013 r., w sprawie pod sygn. akt: I ACa 489/13: