Source: http://www.thalwil.ch/de/wohinf/wohnen/bauenentwickeln/baubewilligungsverfahren/?themenbereich_id=1012&thema_id=23464
Timestamp: 2020-08-09 22:37:10
Document Index: 309146350

Matched Legal Cases: ['§ 234', '§ 309', '§ 14', '§ 2', 'Art. 32', '§ 2', 'Art. 32']

Thalwil Online: Baubewilligungsverfahren
Das Baubewilligungsverfahren dient der Überprüfung eines Bauvorhabens auf die Übereinstimmung mit den Anforderungen der massgeblichen Rechtsordnungen. Das Einreichen und Abwickeln des Baugesuchs erfolgt digital als eBaugesuch.
Massgebliche Rechtsordnungen (nicht abschliessend):
Bau- und Zonenordnung (BZO)
Kernzonenplan Oberdorf-Isisbüel-Platte
Kernzonenplan übriges Thalwil
Aussichtsschutzplan Thalwil
Allgemeine Bauverordnung (ABV)
Bauverfahrensverordnung (BVV)
Geltung alter Bestimmungen von PBG, ABV und BBV II
Bitte beachten Sie, dass derzeit in Thalwil teilweise noch alte kantonale Bestimmungen des Planungs- und Baugesetzes (PBG), der Allgemeinen Bauverordnung (ABV) und der Besonderen Bauverordnung II (BBV II) gelten. Diese sind im Anhang der jeweiligen Erlasse aufgeführt. Weitere Informationen finden Sie hier: Harmonisierung der Baubegriffe
Je nach Art und Grösse des Bauvorhabens werden unterschiedliche Verfahren angewendet:
Bevorstehende Gesetzesrevisionen
Derzeit ist eine Teilrevision der Kernzonenpläne und -vorschriften von Thalwil hängig. Bis zur rechtskräftigen Festsetzung und Genehmigung dieser Revision (voraussichtlich Mitte 2020) dürfen keine Bauvorhaben bewilligt werden, welche diese planungsrechtliche Festlegung nachteilig beeinträchtigen (vgl. § 234 PBG).
Im ordentlichen Verfahren werden Bauvorhaben beurteilt, welche nicht dem Anzeigeverfahren vorbehalten sind. In der Regel sind dies grössere Neu- und Umbauvorhaben wie bspw. Ein- und Mehrfamilienhäuser. Das ordentliche Verfahren kommt jedoch auch bei Parkplätzen, Garagen, Anbauten oder Nutzungsänderungen zur Anwendung (vgl. §§ 309 ff. PBG).
Bauvorhaben im ordentlichen Verfahren werden im Amtsblatt des Kantons Zürich, auf der Homepage der Gemeinde Thalwil und im Thalwiler Anzeiger publiziert und sind auszustecken.
Das Anzeigeverfahren kommt für Bauvorhaben von untergeordneter Bedeutung zur Anwendung. In § 14 BVV ist eine (nicht abschliessende) Auflistung aufgeführt.
Nach § 2a Abs. 1 BVV findet das Meldeverfahren Anwendung bei Solaranlagen auf Dächern in Bau- und Landwirtschaftszonen, soweit sie nach Art. 32a der Raumplanungsverordnung genügend angepasst sind. Solche Anlagen sind jedoch bewilligungspflichtig im Geltungsbereich von Schutzanordnungen (wie bspw. Kernzonen, Inventarobjekt).
Nach § 2a Abs. 2 BVV findet das Meldeverfahren Anwendung bei Solaranlagen auf Dächern und Fassaden in Industrie- und Gewerbezonen, auch wenn sie nicht nach Art. 32a der Raumplanungsverordnung genügend angepasst sind.
Siehe auch Leitfaden Solaranlagen der kantonalen Baudirektion.
Fristen Baubewilligungsverfahren
Baugesuch digital einreichen
Für ein Baugesuch sind sämtliche Unterlagen einzureichen, welche für die Beurteilung des Vorhabens erforderlich sind.
In aller Regel sind dies:
Baugesuchsformular (direkt über eBaugesuche)
aktueller Katasterplan (im Massstab 1:500; erhältlich bei der Abteilung Vermessung)
Grundrisspläne (im Massstab 1:100)
Ansichtspläne (im Massstab 1:100)
Schnitte (im Massstab 1:100)
Umgebungsplan (inkl. Abgrabungsschemen)
Ausnützungsberechnung / Berechnung Baumassen- und Überbauungsziffer
Parkplatzberechnung
aktueller Grundbuchauszug (erhältlich beim Notariat und Grundbuchamt Thalwil)
Alle Unterlagen sind datiert und vom Gesuchsteller, Grundeigentümer und Projektverfasser unterzeichnet einzureichen.
Beilagen zur Baueingabe
Gewerbe- und Industrie
Meldeblatt Bodenverschiebungen
Lärmsituation und Lärmschutz
Kantonales Web-GIS
Angaben zum Baugrundstück sind aus dem kantonalen GIS-Browser ersichtlich.
Kommunale Merkblätter
Merkblatt Qualitiative Beurteilungskriterien für Bauprojekte
Masterplan Licht – Kunstlicht im öffentlichen und privaten Aussenraum
Beurteilungskriterien Reklameanlagen
Merkblatt Abstände von Pflanzen, Mauern und Einfriedungen
Baubewilligungen 044 723 23 10 hochbau@thalwil.ch
Leuzinger, Manuela Leiterin Baubewilligungen 044 723 23 10
Mächler, Gabi Sekretärin DLZ Planung, Bau und Vermessung / Sachbearbeiterin Baubewilligungen 044 723 23 22
Piechota, Patricia Projektleiterin Baubewilligungen / Feuer- und Baupolizei 044 723 23 09
Bau- und Zonenordnung (Revidiert 2013) (pdf, 5781.2)
Bau- und Zonenordnung: Aussichtschutzplan Thalwil (pdf, 4388.9)
Bau- und Zonenordnung: Kernzonenplan Oberdorf-Isisbüel-Platte (pdf, 2707.0)
Bau- und Zonenordnung: Kernzonenpläne übriges Thalwil (pdf, 556.8)
Bau- und Zonenordnung: Zonenplan (pdf, 6662.9)
Bau: Abstände von Pflanzen, Mauern und Einfriedungen - Merkblatt (pdf, 234.1)
Gebührentarif Bauwesen (pdf, 2163.9 kB)
Merkblatt LEK: Naturnahe Umgebungsgestaltung (pdf, 3157.5 kB)
Merkblatt Qualitative Beurteilungskriterien für Bauprojekte (pdf, 190.5)
Planungs- und Baukommission
19. März 2020 Die Gemeinde Thalwil führt das elektronische Baugesuch ein