Source: https://es.scribd.com/doc/50247085/Juicio-desahucio
Timestamp: 2016-05-24 09:04:01
Document Index: 338408440

Matched Legal Cases: ['artículo 466', 'artículo 2330', 'artículo 181', 'artículo 612', 'artículo 478', 'artículo 540']

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...................3 II...................................15 Referencias bibliográficas........ ART 470 .................................6 II...................................................7 Emplazamiento..................................................... REGULACIÓN DEL JUICIO DE DESAHUCIO (CPCCH)...... ART 462.................5 II..........15
I.........................................5 II.................................................................................................................. JUICIO ESPECIAL DE DESAHUCIO......4 II...4 II............................... Actualmente...........................15 Apelación de la sentencia.......................................................7 II.... JUICIO ESPECIAL DE DESAHUCIO
I........... ART 461........................................................................ ART 462......................2 I...............16 Terminación del procedimiento.................................................................. ART 466......................................3 Supuestos en los que debe fundarse la demanda de desocupación..................................... ART 469....1 I...........................................................................13 Excepciones oponibles en el desahucio............... ART 466...............18 Domicilio para la ejecución del desahucio................................................................................................. ART 463...............3 I..4 II.............................................................................................5 II......................... ART 462.........14 Vista al actor................7 II...............................................1 Naturaleza jurídica del juicio de desahucio.......4 II.............10 Pago de rentas debidas..........13 Cuáles son los sujetos con los que se puede llevar a cabo la diligencia de lanzamiento................7 II...8 Requerimiento y Embargo...................................................8 Anexo 1: Cita de jurisprudencia..............................................5 Tramitación del juicio de desahucio .............4 II...............................................................................6 II............................................................................2 Tipos de asuntos que pueden tramitarse mediante el juicio de desahucio......12 Plazos irrenunciables............................ ART 464....2 I.. ART 470........................................................................................... ART 468................................1 Procedencia del juicio de desahucio..............................2 Formas de otorgar el contrato de arrendamiento.......................7 II....................................... Tanto es así que antes se denominaba juicio sumario de desahucio.....................................................................................1 I.....................................................1 Naturaleza jurídica del juicio de desahucio El juicio de desahucio es indudablemente de origen sumario............................................. ART 462.............................................................................................6 Procedimiento de ejecución de la sentencia del juicio de desahucio......................11 Exhibición extemporánea de rentas.....17 Diligencia de lanzamiento......4 Lo que demanda el arrendador en el juicio de desahucio...........4 Exhibición del contrato de arrendamiento o su equivalente............................................................3 Hipótesis para que el contrato de arrendamiento sea válido...10 Anexo 3: Reforzamiento del tema.................. ART 471......................5 Auto de ejecución...5 II...........................................2 I....................... ART 465............................. en
.....................4 II.Contenido
I.... el juicio sigue siendo el mismo.........................6 Periodos para desocupar la finca............4 II.............................................9 Exhibición de justificantes de pago de rentas y suspensión de la diligencia.................5 II...................................................9 Anexo 2: Formato demanda especial de desahucio....
por las reformas de 1973. I. va a obtener una sentencia del tribunal que condenará a la desocupación del inmueble por parte del inquilino (esto equivale a una rescisión). Eso nos lleva a la conclusión de que la naturaleza de este procedimiento sigue siendo sumaria por el acortamiento de plazos. I.4 Lo que demanda el arrendador en el juicio de desahucio Lo que el arrendador. invocando una causal de recisión. una terminación de la relación contractual porque se le deben cuando menos dos rentas del local alquilado y. por tanto. Para que un juicio de esta naturaleza tenga lugar. Las rentas. pero no varió en nada su estructura: simplemente se le cambió el nombre. fue el nombre de sumario. La doctrina también califica a estos procedimientos como Juicios de lanzamiento. es decir. deben estar pactadas para pagarse mensualmente. el adeudar una sola renta. algo relacionado con el arrendamiento de un bien mueble no podría tramitarse a través de este procedimiento. EI actor está demandando en rigor. I.2 Tipos de asuntos que pueden tramitarse mediante el juicio de desahucio Su carácter específico radica en que sólo se pueden tramitar cuestiones relativas arrendamientos de inmuebles. sino. los que podrán ser urbanos o rústicos o rurales. dueño del inmueble. solicita la desocupación por parte del inquilino del inmueble arrendado. por la sencillez del trámite.
. Ahora. lo único que se suprimió. en vez de ser sumario es especial. demanda en este tipo de juicios no es el pago de las rentas de dichos meses. y si estuvieran pactadas para pagarse por anualidades.3 Supuestos en los que debe fundarse la demanda de desocupación Que el inquilino o arrendatario haya dejado de pagar dos o más mensualidades de rentas. de ser fundada su pretensión.esencia no se le cambió ninguna regla. que es el incumplimiento de dichos pagos. se exige la existencia previa de un contrato de arrendamiento sobre bienes inmuebles. por la rapidez con que se lleva a cabo y por la limitación del conocimiento.
Continúa el autor explicándonos que una vez presentada la demanda. agente de la policía o vecino. aunque ya hubiera sido decretada por sentencia. con cualquier persona de la familia. doméstico. quedará sin efectos esta última. ya sea condenatoria o absolutoria. dicho contrato podrá acreditarse mediante otros medios probatorios. Se podrá embargar bienes del inquilino al hacerse el requerimiento.6 Procedimiento de ejecución de la sentencia del juicio de desahucio Ovalle Favela advierte que si la sentencia es condenatoria debe señalar el plazo para la desocupación y estima que la sentencia.
. pudiendo incluso romperse las cerraduras de la puerta si fuere necesario. dentro de 60 si fuera para giros mercantiles o industriales. Los muebles y objetos que se encuentren en la casa. que deberá ser siempre en ejecución de sentencia. o bien. o dentro de 90 días si Ia finca fuere rústica. Si se logra el pago de las rentas antes de esa desocupación.5 Tramitación del juicio de desahucio Ovalle Favela'' explica que la demanda de desocupación de este juicio que interponga el arrendador debe fundarse en la falta de pago de dos o más mensualidades y deberá acompañarse del contrato escrito de arrendamiento. se remitirán por inventario a la demarcación de policía correspondiente al local que designe la autoridad administrativa. La diligencia de lanzamiento. I. portero. con el recibo correspondiente. no obstante.I. se le prevendrá para que desocupe dentro de 30 días si Ia finca sirviera para habitación. En el mismo acto se le emplazará para que en el término de nueve días oponga las excepciones que pudiera tener. por lo que concluimos que la acción de pago de las rentas adeudadas vinculada con el embargo y remate de bienes es una acción independiente de la desocupación hecha valer en el juicio de desahucio. deberá entenderse con el ejecutado inquilino. y en caso de que no lo haga así. ha de notificarse personalmente al inquilino. el juez requerirá al arrendatario para que en el acto de Ia diligencia acredite. estar al corriente en el pago de las rentas. si no hubiere persona que los recoja o reciba.
Por medio de información testimonial. Por escrito.2 Formas de otorgar el contrato de arrendamiento a.3 Hipótesis para que el contrato de arrendamiento sea válido a. II. ART 461 Procede cuando se reclama la desocupación de un inmueble por falta de pago dos o más mensualidades. ART 462 A la demanda se acompañará el contrato de arrendamiento o documento justificativo del mismo. II.5 Auto de ejecución. La demanda es acompañada por el contrato de arrendamiento (Arts. 2305 y 2306 CCCH) II. II. prueba documental.4 Exhibición del contrato de arrendamiento o su equivalente. 2305 Por escrito y en escritura pública al tratarse de predios rústicos. esto es. b. para los casos en que ley no precise hacerse por escrito. REGULACIÓN DEL JUICIO DE DESAHUCIO (CPCCH)
II.II. si la renta anual excede de cuatro mil veces el salario mínimo. b. Por escrito. ART. el Juez ordenará requerir al arrendatario para que en el acto de la diligencia justifique estar al corriente en el pago de las rentas reclamadas o haga pago de ellas.  60 días si está destinada para giro mercantil o industrial. ART 462 De no hacer el pago el arrendatario será prevenido de la siguiente manera:  30 días si la finca sirve para habitación.1 Procedencia del juicio de desahucio. o cualquiera otra que justifique su existencia que sea bastante como medio preparatorio de juicio.6 Periodos para desocupar la finca.
. II. ART 462 Al admitirse la demanda. en ART. 2306. o en los de haberse cumplido voluntariamente por ambos contratantes sin otorgamiento de documento.
7 Emplazamiento El juez percibe al arrendatario de lanzarlo (echarlo fuera) a su costa si no efectúa el pago. Se deja por escrito el hecho y se agrega el justificante de pago a los autos para dar cuenta al Tribunal. y si no los objeta. ART 464 Durante el plazo fijado para el desahucio. el juez da por terminado el juicio sin considerar costas.10 Pago de rentas debidas. se dará por concluida la instancia. Se mandará entregar al acto el importe y se dará por terminado el procedimiento. Justifica haber hecho el pago de las pensiones reclamadas se dará vista al actor por tres días.11 Exhibición extemporánea de rentas Si se presentan los recibos con fecha posterior a la conclusión del plazo para la desocupación o la exhibición de su importe se hace fuera del término señalado para el
. 90 días si ese rústica. artículo 466. ART 463 Se suspende cuando en el acto de la diligencia de requerimiento el arrendatario:  Con el recibo. II.  Exhiba el importe de las rentas reclamadas. se embargarán y depositarán bienes bastantes para cubrir las pensiones reclamadas. II. si así lo decreta el Tribunal. ART 462 Durante la práctica del requerimiento de pago o al ejecutarse el lanzamiento. en caso contrario.8 Requerimiento y Embargo. II.9 Exhibición de justificantes de pago de rentas y suspensión de la diligencia. II. II. el inquilino exhibe el recibo de las pensiones debidas o el importe de ellas. se citará a una audiencia. En el mismo acto se le emplazará para que dentro de cinco días oponga sus excepciones.
ART 465 Los plazos en beneficio de los inquilinos no son renunciables. 2330  Si sólo se impide en parte el uso de la cosa. II. ART. 2330 a 2334  Si por caso fortuito o fuerza mayor se impide totalmente al arrendatario el uso de la cosa arrendada. ART.12 Plazos irrenunciables. 2332  Si la privación del uso proviene de la evicción del predio. se dará por concluido el procedimiento. no se causará renta mientras dure el impedimento. y si éste dura más de dos meses podrá pedir la rescisión del contrato. a juicio de peritos. 2333  El arrendatario es responsable del incendio. II. ART 466 El inquilino para justificar la omisión del pago de la renta. se observará lo dispuesto en el artículo 2330. ART. a no ser que provenga de caso fortuito. ART. si el impedimento dura el tiempo fijado en el artículo anterior.desahucio.13 Excepciones oponibles en el desahucio. podrá oponer como excepciones las previstas en los artículos 2330 a 2333 y 2344 del Código Civil de Chihuahua. a no ser que las partes opten por la rescisión del contrato. ART. y si el arrendador procedió con mala fe. responderá también de los daños y perjuicios. Arts. fuerza mayor o vicio de construcción. 2334
. 2331 Lo dispuesto en los artículos anteriores no es renunciable. pero se condenará al inquilino al pago de las costas causadas. podrá el arrendatario pedir la reducción parcial de la renta.
el secuestro de bienes bastantes si aún no se hubieran hecho. el juez ordenará que se haga un nuevo requerimiento al demandado. ART 466 En caso de que se admitan excepciones. que deberá efectuarse antes del vencimiento del término fijado para la desocupación. Si en la audiencia. II. si no hubiera persona de la familia del inquilino que los recoja u otra autorizada para ello. Los muebles u objetos que se encuentren.16 Terminación del procedimiento. en su caso.II. ART 470 La diligencia de lanzamiento se entenderá con el ejecutado o. en la misma sentencia el Tribunal dará por terminado el procedimiento. II. ART 468 La resolución es apelable en efecto devolutivo. El actor tiene un periodo de treinta días después de que haya cesado el estado de huelga para pedir que se continúe el procedimiento. ART 467 II. se remitirán
. en su defecto. con quien se encuentre en el inmueble arrendado. el juez ordenará luego la suspensión del procedimiento. La sentencia que decrete el desahucio dispondrá también el pago de las pensiones debidas hasta el momento del lanzamiento y ordenará.15 Apelación de la sentencia. así como su remate para aplicarse el producto al pago de lo debido. de ser necesario se pudieran romper las cerraduras de la puerta. con ellas se mandará dar vista al actor y se citará para que dentro de los 8 días siguientes ofrezca pruebas en la “audiencia de pruebas y alegatos”.14 Vista al actor. el inquilino prueba la excepción de ser obrero y encontrarse en estado legal de huelga.17 Diligencia de lanzamiento. ART 469 Si las excepciones son declaradas procedentes.
la finca o departamento de cuya desocupación se trate. dejándose constancia de esta diligencia en autos.por inventario a la demarcación de policía correspondiente. o al local que designe la autoridad administrativa.
.18 Domicilio para la ejecución del desahucio. ART 471 Se tiene como domicilio legal del ejecutado. II.
dichos medios preparatorios carecen de valor probatorio. si el artículo 181. y siguiendo los lineamientos que rigen la jurisprudencia de la Tercera Sala de la Suprema Corte de Justicia de la Nación número 3a. Página 1559. acorde con lo previsto por el artículo 612 del Código Procesal Civil de la entidad. Ponente: José Sánchez Moyaho.117 C. es inconcuso que si no se hace tal citación. Primer Tribunal Colegiado del Vigésimo Primer Circuito. por ser la falta de pago de rentas el único sustento de la orden de desahucio decretada en la sentencia ejecutoriada. Unanimidad de votos. Semanario Judicial de la Federación. mediante el pago de las rentas vencidas. debe estimarse que se trata de un
. Por la naturaleza especial del juicio de desahucio que permite al arrendatario paralizar la ejecución de la sentencia ejecutoriada. entre otros. fracción II. conforme a lo dispuesto en el artículo 478 del Código de Procedimientos Civiles para el Estado de Sinaloa. la que se recibirá como medio preparatorio a juicio. Suspensión Provisional.1o. la de uno de los elementos básicos de la acción. bajo el rubro: "DESAHUCIO.Anexo 1: Cita de jurisprudencia Medios Preparatorios al Juicio de Desahucio para Acreditar la Existencia de un Contrato de Arrendamiento que no Consta por Escrito. por ende./J. Tomo XIX. EL PAGO DE LAS PENSIONES DEBIDAS IMPIDE LA EJECUCIÓN DE LA SENTENCIA EJECUTORIADA QUE LO DECRETA. del propio ordenamiento establece que las diligencias preparatorias se practicarán con citación de la parte contraria. lo que trae como consecuencia que la actora no acredite la existencia del contrato verbal de arrendamiento y. en cuanto al desalojo. Cuando no existe un contrato escrito de arrendamiento y se pretende ejercer la acción de desahucio. Novena Época: Amparo directo 245/97. Carecen de Valor Probatorio si se Tramitan sin Citación de la Parte Contraria (Legislación del Estado de Guerrero). Procede Contra la Orden de Desahucio Dictada en Sentencia Ejecutoria. por medio de información testimonial. Tesis XXI. su existencia se justificará. Secretario: José Hernández Villegas. Enero de 2004. Ahora bien.". 10/92. Perla Patricia Palafox Grajales. 15 de mayo de 1997.
sino que categóricamente dispone que se exhiba el contrato escrito. Secretaria: María del Rosario Parada Ruiz. página 139. Semanario Judicial de la Federación. expresada mediante el pago de las pensiones adeudadas. ya que la posibilidad legal de su paralización y aun de dar por terminado el juicio. 23 de junio de 2000. excluye la afectación de los mencionados intereses generales. Tesis V. Segundo Tribunal Colegiado del Quinto Circuito. y. no contempla la posibilidad de que la existencia de un contrato de arrendamiento se acredite a través de una interpelación notarial. pero recibida como medio preparatorio del juicio. Página 570. Novena Época: Amparo directo 569/96. siendo de difícil reparación los daños que sufriría la parte quejosa con el desalojo.caso de excepción al principio de que por razón de orden público e interés social. Ponente: Patricia Mújica López. 29 de agosto de 1996. Nota: La tesis de jurisprudencia citada aparece publicada con el número 203 en el Apéndice al Semanario Judicial de la Federación 1917-1995. Octubre de 1996. Medios Preparatorios al Juicio de Desahucio (Legislación del Estado de Sonora). Ponente: Genaro Rivera. S.40 C. Tomo IV. por voluntad de la parte demandada. Velldaje de México. prueba documental o cualquiera otra bastante. El artículo 540 del Código de Procedimientos Civiles para el Estado de Sonora.2o. no procede la suspensión contra la orden de ejecución de una sentencia ejecutoriada. Novena Época: Queja 14/2000. Unanimidad de votos. pueden garantizarse con la fianza respectiva los daños y perjuicios que pudiera resentir el tercero perjudicado con la medida cautelar solicitada. Secretaria: Olimpia Martínez Mares. Jaime Ojeda Cabrera. Unanimidad de votos. o bien. que se justifique su extravío o destrucción mediante información testimonial. que en tal caso es procedente.A.
Anexo 2: Formato demanda especial de desahucio
. Materia Civil. Tomo IV.
_______________________________.________________ (actor) VS ________________ (demandado)
JUEZ CIVIL ________________ PRESENTE. vengo a demandar a ________________. comparezco a fin de: E X P O N E R Que por medio del presente escrito y en la vía Especial de Desahucio. exhibir y recoger toda clase de documentos y valores. con el debido respeto. Juzgado. quien puede ser emplazado a juicio en el domicilio ubicado en:
. Autorizando para el efecto señalado. aún los de carácter personal a los señores abogados Ante ud. De quien se exigen las siguientes:
. así como para recibir. por mi propio derecho señalando como domicilio para oír y recibir toda clase de notificaciones y comunicados los estrados de este H.
que es el mismo señalado para la notificación del demandado. respecto del inmueble ubicado en la calle ________________________________ 2. en virtud de la falta de pago de las rentas correspondientes a los meses de 2.Que el hoy demandado no ha cumplido con lo que se pacto en el multicitado contrato de arrendamiento y a la fecha adeuda el arrendatario las rentas correspondientes a los meses de -------------------------4..Que con fecha ________________.. el suscrito y el hoy demandado celebramos contrato de arrendamiento. 3.. incluyéndose la segunda instancia y el juicio de amparo en caso de ser necesarios.La desocupación del local arrendado.). es que preciso proceder en los términos del presente escrito de demanda.Que pactamos en dicho contrato de arrendamiento que el precio del mismo sería el de $ ________________ (________________________________ PESOS 00/100 M. a partir de la fecha en que se firmó el citado documento.
1.N..En razón del incumplimiento del demandado y de sus constantes negativas a satisfacer la renta que en la vía extrajudicial le he requerido.. el primero en calidad de arrendador y el segundo de arrendatario.El pago de los gastos y costas que con motivo de la tramitación del presente juicio sean erogados de mi parte. Me fundo para hacerlo en las siguientes consideraciones de hecho y preceptos de derecho. ________________
1782. SEGUNDO: Con las copias simples de traslado que se anexan al de cuenta. 2255. con el apercibimiento de ser lanzado a su costa. POR LO ANTERIORMENTE EXPUESTO. justifique estar al corriente en el pago de las rentas y de no hacerlo. TERCERO: Decretar se requiera al demandado. para que en el acto de la diligencia del emplazamiento. C. se le prevenga para que desocupe el local arrendado dentro del término legal. JUEZ. En cuanto al procedimiento. ¿Defina desahucio?
. demandado en la vía Especial de Desahucio a ________________________________________.D E R E C H O En cuanto al fondo son de aplicarse los artículos 2252. ATENTAMENTE PIDO: PRIMERO: Tenerme por presentado con la personalidad con que me ostento y documento base que acompaño. 2254. el mismo se norma por las disposiciones contenidas en los artículos del 848 al 858 del Código de Procedimientos Civiles para el Estado de México. A UD. 2253. 2279 fracción I. de no hacerlo así. PROTESTO LO NECESARIO
____________________________________ Anexo 3: Reforzamiento del tema 1. y demás relativos y aplicables del Código Civil para el Estado de México. ordenar se emplace al demandado.
¿Como califica la doctrina a los procedimientos de desahucio? Los califica como juicios de lanzamiento 9. Por escrito. 2. le pide al arrendatario que la desocupe y la deje a su disposición. algo relacionado con el arrendamiento de un bien mueble no podría tramitarse a través de este procedimiento. ¿Cuáles son las hipótesis para que el contrato de arrendamiento sea válido en el juicio de desahucio? a. Por escrito y en escritura pública al tratarse de predios rústicos. Mencione los tipos de asuntos que pueden tramitarse mediante el juicio de desahucio Las relativas a los arrendamientos de inmuebles. ¿Cuándo procede el juicio de desahucio? Cuando se reclama la desocupación de un inmueble por falta de pago dos o más mensualidades. 4. b. ¿Cuáles son las formas de otorgar el contrato de arrendamiento según el Código Civil de Chihuahua? a. en ART. prueba documental. ¿Cual es el término para oponer excepciones el arrendatario? Cinco días 7. rústicos o rurales 8. o en los de haberse cumplido voluntariamente por ambos contratantes sin otorgamiento de documento. 2306.Es cuando el dueño de una finca urbana o rústica. ART. Diga los supuestos en los que debe fundarse la demanda de desocupación
. 3. o cualquiera otra que justifique su existencia que sea bastante como medio preparatorio de juicio. es decir. Por medio de información testimonial. Por escrito. 6. 5. 2305 b. ¿De que tipo pueden ser los bienes inmuebles? Urbanos. esto es. para los casos en que ley no precise hacerse por escrito. si la renta anual excede de cuatro mil veces el salario mínimo.
Que es lo que demanda el arrendador en el juicio de desahucio La desocupación por parte del inquilino del inmueble arrendado 11. el juez da por terminado el juicio sin considerar costas. 13.Que el inquilino haya dejado de pagar dos o más mensualidades de rentas si están pactadas para pagarse mensualmente. Justifica haber hecho el pago de las pensiones reclamadas.  Con la exhibición del importe de las rentas reclamadas. 14. o dentro de 90 días si la finca fuere rústica Cuáles son los sujetos con los que se puede llevar a cabo la diligencia de lanzamiento. 12. con quien se encuentre en el inmueble arrendado. Mencione los periodos en los que el arrendatario tendrá que desocupar la finca Será de 30 días si la finca sirviera para habitación. Cuándo se da por terminado el juicio de desahucio Cuando durante el plazo fijado para el desahucio. en su defecto. ART 470 Con el ejecutado o. Mencione el término para ofrecer pruebas en la “audiencia de pruebas y alegatos” 8 días
. el inquilino exhibe el recibo de las pensiones debidas o el importe de ellas. y si estuvieran pactadas para pagarse por anualidades con el adeudo de una sola 10. Mencione las formas de suspende la diligencia  Con el recibo. dentro de 40 si fuera para giros mercantiles o industriales.
Oxford university press. México. Porrua. Rafael de Pina y José Castillo Larrañaga “Derecho procesal civil”. 5. México. Porrua. 1985.1. 1981.
Cipriano Gómez Lara “Derecho procesal civil banco de preguntas”. 2006. 1ª ed 1946. p 95 José Becerra Bautista “El proceso civil en México”. p 431. 2.
4. 1ª ed. Código Civil de Chihuahua Código de Procedimientos Civiles de Chihuahua
. p 380. México. 3.
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