Source: http://docplayer.it/2185577-Mutui-ipotecari-a-consumatori-con-surrogazione.html
Timestamp: 2017-01-21 08:51:56+00:00
Document Index: 145970090

Matched Legal Cases: ['art.1202', 'art.120', 'art 2882', 'art.40', 'art. 2', 'art.120', 'art.120', 'art.120', 'art.120', 'art.120']

⭐MUTUI IPOTECARI A CONSUMATORI CON SURROGAZIONE
MUTUI IPOTECARI A CONSUMATORI CON SURROGAZIONE
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Giacinto Galli
1 + MUTUI IPOTECARI A CONSUMATORI CON SURROGAZIONE INFORMAZIONI SULLA BANCA BANCA DI SASSARI S.p.A. (codice ABI ) Società per azioni con sede legale ed amministrativa in viale Mancini, Sassari Codice fiscale, Partita Iva e numero di iscrizione al Registro delle imprese Iscrizione all Albo delle banche Gruppo bancario Banca popolare dell Emilia Romagna Telefono (centralino) Fax Sito internet indirizzo Aderente al : Fondo interbancario di tutela dei depositi; Conciliatore Bancario Finanziario Associazione per la soluzione delle controversie bancarie, finanziarie e societarie; Arbitro Bancario Finanziario. La banca è soggetta alla vigilanza della Banca d Italia. CHE COS È IL MUTUO Il mutuo è un finanziamento a medio - lungo termine. In genere la sua durata va da un minimo di 5 anni ad un massimo di 30 anni. Di solito viene richiesto per acquistare, ristrutturare o costruire un immobile. Può servire anche per sostituire o rifinanziare mutui già ottenuti per le stesse finalità. Il mutuo può essere garantito da ipoteca su un immobile e in questo caso si chiama ipotecario. Il cliente rimborsa il mutuo con il pagamento periodico di rate, comprensive di capitale e interessi, secondo un tasso che può essere fisso o variabile. Le rate possono essere mensili o semestrali. Caratteristiche specifiche del mutuo con surrogazione il mutuo con surrogazione è rivolto a clienti consumatori (parte A chi è rivolto mutuataria) e realizza l istituto della portabilità consentendo al debitore, ai sensi dell art.1202 codice civile, di surrogare, ovvero sostituire, il mutuante/creditore (banca passiva) che ha erogato inizialmente il vecchio mutuo, con una nuova banca (banca attiva) con la quale il debitore contrae un nuovo mutuo. Il capitale erogato dalla nuova banca viene destinato dalla stessa alla chiusura del mutuo preesistente (mutuo di scopo). Ai sensi dell art.120 quater del decreto legislativo 385/1993, la nuova banca contraente subentra nelle garanzie accessorie al credito surrogato. La legge, inoltre, prevede la nullità di ogni patto, anche posteriore alla stipulazione del contratto, con il quale si impedisca o si renda oneroso per il debitore l esercizio di detta facoltà di surrogazione; la banca, pertanto, non impone al debitore, penali od oneri di qualsiasi natura (comprese spese per l istruttoria, accertamenti catastali e spese notarili). La surrogazione non comporta il venir meno dei benefici fiscali di cui godeva il finanziamento preesistente. Al fine di perfezionare la surrogazione, il nuovo mutuante (nuova banca contraente), acquisirà le informazioni necessarie relative al mutuo in essere presso l istituto originario, in particolare in merito all ammontare del debito residuo. Tali informazioni saranno messe a disposizione tempestivamente al cliente, previa opportuna richiesta. Cosa fare per attivarlo presentarsi presso qualsiasi filiale della Banca di Sassari. - PAGINA 1 DI 192 Altri aspetti importanti A chi rivolgersi per ulteriori informazioni il mutuo con surrogazione è un mutuo stipulato sotto forma di "atto pubblico" con il quale la banca attiva subentra nella garanzia ipotecaria relativa al credito surrogato. Eventualmente, può essere assistito anche da altre garanzie reali e/o personali, rilasciate da parte dei soggetti finanziati o di terzi, e/o da cessioni di crediti. Il cliente (parte mutuataria) rimborsa il mutuo con il pagamento periodico di rate, comprensive di capitale ed interessi, calcolati con riferimento ad un tasso variabile o fisso. Le rate sono mensili o semestrali; la prima rata scade un mese o sei mesi dopo la data di stipula del contratto e le altre di mese in mese oppure di semestre in semestre sino alla totale estinzione. La Banca di Sassari aderisce al Codice europeo volontario di condotta in materia di informativa precontrattuale relativa ai contratti di mutuo destinati all acquisto o alla trasformazione di immobili residenziali. presso le filiali della Banca di Sassari oppure consultando l apposita sezione del sito dedicata ai mutui. - PAGINA 2 DI 193 I TIPI DI MUTUO E I LORO RISCHI Mutuo a tasso fisso Rimangono fissi per tutta la durata del mutuo sia il tasso di interesse sia l importo delle singole rate. Lo svantaggio è non poter sfruttare eventuali riduzioni dei tassi di mercato. Il tasso fisso è consigliabile a chi vuole essere certo, sin dal momento della firma del contratto, della misura del tasso, degli importi delle singole rate, e dell ammontare complessivo del debito da restituire, indipendentemente dalla variazione delle condizioni di mercato. Il mutuo a tasso fisso ha una durata massima pari a 30 anni. Le condizioni offerte sono pubblicizzate nella parte relativa al mutuo a tasso fisso iniziale. Mutuo a tasso variabile Rispetto al tasso iniziale, il tasso di interesse può variare, con cadenze prestabilite, secondo l andamento del parametro di indicizzazione fissato nel contratto. Il rischio principale è l aumento imprevedibile e consistente dell importo delle rate. Il tasso variabile è consigliabile a chi vuole un tasso sempre in linea con l andamento del mercato e può sostenere eventuali aumenti dell importo delle rate. Mutuo con tetto (a tasso variabile con tasso massimo) Rispetto al tasso iniziale di partenza, il tasso di interesse può variare, con cadenze prestabilite, secondo l andamento del parametro di indicizzazione ma con un limite massimo fissato nel contratto. Il rischio dell aumento imprevedibile e consistente dell importo delle rate è ridotto dalla fissazione del tetto massimo del tasso applicabile all operazione. In tutti i casi, per l erogazione del mutuo non è necessaria l apertura del conto corrente presso la banca erogante. Se il cliente (parte mutuataria) dovesse essere interessato ad aprire un conto corrente presso la banca potrà essere proposto, ad esempio, il conto corrente BSS 5. Per ulteriori dettagli sul conto corrente, si rinvia alla sezione Servizi accessori del presente Foglio informativo. Gli immobili su cui è iscritta l ipoteca devono essere assicurati contro i danni causati da incendio e scoppio (si veda Circolare della Banca d Italia n. 263 del 27 dicembre 2006). Il cliente ha la facoltà di stipulare coperture assicurative a garanzia della possibilità di continuare ad onorare gli impegni economici derivanti dal contratto di finanziamento, al verificarsi di specifici eventi negativi (quali morte o grave infortunio). Le polizze assicurative accessorie al finanziamento sono facoltative e non indispensabili per ottenere il finanziamento alle condizioni proposte, pertanto il cliente può scegliere di non sottoscrivere alcuna polizza assicurativa o di sottoscrivere una polizza scelta liberamente sul mercato. In caso di adesione ad un prodotto assicurativo proposto dalla banca, per il pagamento del premio è richiesta l apertura di un rapporto di conto corrente presso la banca. Sul punto, si rinvia ai Fascicoli informativi disponibili sul sito e presso le dipendenze della banca. Per ulteriori dettagli sulle polizze assicurative, si rinvia alla sezione Servizi accessori del presente Foglio informativo. Per saperne di più La guida pratica al mutuo Il mutuo per la casa in parole semplici, che aiuta a orientarsi nella scelta, è disponibile sul sito presso tutte le filiali della Banca di Sassari e sul sito internet al seguente indirizzo - PAGINA 3 DI 194 TASSI BANCA DI SASSARI S.p.A. - FOGLIO INFORMATIVO (D.Lgs. 385/93 ART. 116) PRINCIPALI CONDIZIONI ECONOMICHE Condizioni valide fino all ultimo giorno del corrente mese QUANTO PUÒ COSTARE IL MUTUO CON SURROGAZIONE BANCA di SASSARI A TASSO VARIABILE EURIBOR 6 mesi Tasso Annuo Effettivo Globale (TAEG) 2,092% Calcolato senza includere il premio delle polizze assicurative abbinabili facoltativamente al finanziamento. 2,174% Calcolato includendo anche il premio assicurativo annuo di 37,27 per la componente fabbricato (c.d. incendio/scoppio) della polizza RiparaCasa New, fornita da Arca Assicurazioni, per ogni anno di ammortamento, per un valore di ricostruzione a nuovo dell immobile di ,00. 2,193% Calcolato includendo anche il premio assicurativo annuo di 37,27 per la componente fabbricato (c.d. incendio/scoppio) della polizza RiparaCasa New, fornita da Arca Assicurazioni, per ogni anno di ammortamento, per un valore di ricostruzione a nuovo dell immobile di ,00 ed il premio di 174,48 della polizza temporanea caso morte Salva mutuo formula annua, fornita da Arca Assicurazioni, importo calcolato in caso di cliente assicurato di 40 anni. Gli esempi di TAEG sopra riportati sono riferiti ad un mutuo di euro ,00, avente durata di 240 mesi con rata mensile, al tasso variabile del 2,07%. Il valore è ottenuto dalla seguente somma 0,05% (Euribor 6 mesi/tasso 365 valuta , arrotondato ai cinque centesimi superiori) maggiorato di 2,02% (spread) e comunque non inferiore a 2,02. Gli esempi includono, oltre ai premi delle polizze assicurative facoltative ove considerate, 1,00 per spese di incasso rata (per ogni singola rata) ed 1,38 per l invio dell informativa periodica. Oltre al TAEG vanno considerati altri costi, quali le spese e le imposte per la stipula del contratto e l iscrizione dell ipoteca. VOCI Importo massimo finanziabile Durata Tasso di interesse nominale su base annua Parametro di indicizzazione Spread (senza polizza) Tasso di interesse di preammortamento Tasso minimo Tasso di mora COSTI pari al debito residuo del mutuo originario: tale importo non potrà superare l 80% del valore commerciale dell immobile; in ogni caso la somma erogata non potrà superare il minore tra il prezzo di acquisto ed il valore commerciale risultante da perizia (mutuo fondiario). minima 120 mesi, massima 360 mesi; Limiti di età: la somma risultante dalla durata del mutuo e l età del mutuatario non deve essere superiore a 75 anni. pari al valore del parametro di indicizzazione maggiorato dello spread ) spread e comunque non inferiore al tasso minimo. Euribor (Euro Interbank Offered rate) a 6 mesi, tasso 365, pubblicato di norma, sul quotidiano Il Sole-24 ORE (data = valuta) e rilevato il quartultimo giorno lavorativo bancario del mese antecedente: la decorrenza di ciascun semestre (1 gennaio -30 giugno / 1 luglio 31 dicembre), in caso di rata semestrale; il primo giorno di ciascun mese, in caso di rata mensile. Il parametro - arrotondato ai cinque centesimi superiori - sarà revisionato mensilmente/semestralmente; qualora non fosse rilevabile nel giorno sopra indicato, verrà utilizzato il parametro pubblicato il giorno immediatamente antecedente. massimo 2,020 punti percentuali durata in parametro spread annuo tasso minimo tasso annuo anni effettivo iniziale 10 0,05% 2,02 2,02 2,07% 15 0,05% 2,02 2,02 2,07% 20 0,05% 2,02 2,02 2,07% 25 0,05% 2,02 2,02 2,07% 30 0,05% 2,02 2,02 2,07% non previsto. massimo 2,02 punti percentuali. tasso pro tempore vigente maggiorato di 2 punti. - PAGINA 4 DI 195 TASSI BANCA DI SASSARI S.p.A. - FOGLIO INFORMATIVO (D.Lgs. 385/93 ART. 116) Condizioni valide fino all ultimo giorno del corrente mese QUANTO PUÒ COSTARE IL MUTUO CON SURROGAZIONE BANCA di SASSARI A TASSO FISSO IRS Tasso Annuo Effettivo Globale (TAEG) 3,220% Calcolato senza includere il premio delle polizze assicurative abbinabili facoltativamente al finanziamento. 3,306% Calcolato includendo anche il premio assicurativo annuo di 37,27 per la componente fabbricato (c.d. incendio/scoppio) della polizza RiparaCasa New, fornita da Arca Assicurazioni, per ogni anno di ammortamento, per un valore di ricostruzione a nuovo dell immobile di ,00. 3,327% Calcolato includendo anche il premio assicurativo annuo di 37,27 per la componente fabbricato (c.d. incendio/scoppio) della polizza RiparaCasa New, fornita da Arca Assicurazioni, per ogni anno di ammortamento, per un valore di ricostruzione a nuovo dell immobile di ,00 ed il premio di 174,48 della polizza temporanea caso morte Salva mutuo formula annua, fornita da Arca Assicurazioni, importo calcolato in caso di cliente assicurato di 40 anni. Gli esempi di TAEG sopra riportati sono riferiti ad un mutuo di euro ,00, avente durata di 240 mesi con rata mensile, al tasso fisso del 3,20%. Il valore è ottenuto dalla seguente somma 1,55% (IRS 20y/6m tasso del , arrotondato ai cinque centesimi superiori) maggiorato di 1,65% (spread) e comunque non inferiore a 1,65. Gli esempi includono, oltre ai premi delle polizze assicurative facoltative ove considerate, 1,00 per spese di incasso rata (per ogni singola rata) ed 1,38 per l invio dell informativa periodica. Oltre al TAEG vanno considerati altri costi, quali le spese e le imposte per la stipula del contratto e l iscrizione dell ipoteca. e VOCI Importo massimo finanziabile Durata Tasso di interesse nominale su base annua Parametro di riferimento (tasso fisso) Spread (tasso fisso, senza polizza) Tasso di interesse di preammortamento Tasso di mora COSTI pari al debito residuo del mutuo originario: tale importo non potrà superare l 80% del valore commerciale dell immobile; in ogni caso la somma erogata non potrà superare il minore tra il prezzo di acquisto ed il valore commerciale risultante da perizia (mutuo fondiario). minima 120 mesi, massima 360 mesi. Limiti di età: la somma risultante dalla durata del mutuo e l età del mutuatario non deve essere superiore a 75 anni. pari al valore del parametro di indicizzazione maggiorato dello spread) spread e comunque non inferiore al tasso minimo. IRS (Interest Rate Swap) denaro di periodo (rispettivamente 5 anni/6 mesi -10 anni/6 mesi -15 anni/6 mesi -20 anni/6 mesi -25 anni/6 mesi-30 anni/6 mesi). Il parametro arrotondato ai cinque centesimi superiori sarà rilevato il quartultimo giorno lavorativo bancario del mese antecedente la data di erogazione e pubblicato, di norma, sul quotidiano Il Sole-24 ORE. Per durate intermedie il parametro da applicare sarà l IRS di periodo immediatamente superiore (ad esempio durata 12 anni: parametro da applicare IRS 15 anni). massimo 1,750 punti percentuali durata in anni parametro spread annuo tasso annuo effettivo iniziale 10 1,05% 1,89% 2,94% 15 1,40% 1,74% 3,14% 20 1,55% 1,65% 3,20% 25 1,55% 1,65% 3,20% 30 1,55% 1,75% 3,30% non previsto. tasso pro tempore vigente maggiorato di 2 punti. - PAGINA 5 DI 196 TASSI BANCA DI SASSARI S.p.A. - FOGLIO INFORMATIVO (D.Lgs. 385/93 ART. 116) Condizioni valide fino all ultimo giorno del corrente mese QUANTO PUÒ COSTARE IL MUTUO CON SURROGAZIONE BANCA di SASSARI MUTUO TASSO VARIABILE B.C.E. Tasso Annuo Effettivo Globale (TAEG) 2,092% Calcolato senza includere il premio delle polizze assicurative abbinabili facoltativamente al finanziamento. 2,174% Calcolato includendo anche il premio assicurativo annuo di 37,27 per la componente fabbricato (c.d. incendio/scoppio) della polizza RiparaCasa New, fornita da Arca Assicurazioni, per ogni anno di ammortamento, per un valore di ricostruzione a nuovo dell immobile di ,00. 2,193% Calcolato includendo anche il premio assicurativo annuo di 37,27 per la componente fabbricato (c.d. incendio/scoppio) della polizza RiparaCasa New, fornita da Arca Assicurazioni, per ogni anno di ammortamento, per un valore di ricostruzione a nuovo dell immobile di ,00 ed il premio di 174,48 della polizza temporanea caso morte Salva mutuo formula annua, fornita da Arca Assicurazioni, importo calcolato in caso di cliente assicurato di 40 anni. Gli esempi di TAEG sopra riportati sono riferiti ad un mutuo di euro ,00, avente durata di 240 mesi con rata mensile, al tasso variabile del 2,07%. Il valore è ottenuto dalla seguente somma 0,05% (tasso sulle operazioni di rifinanziamento stabilito dal Consiglio direttivo della Banca centrale europea, ad oggi) maggiorato di 2,02% (spread) e comunque non inferiore a 2,02. Gli esempi includono, oltre ai premi delle polizze assicurative facoltative ove considerate, 1,00 per spese di incasso rata (per ogni singola rata) ed 1,38 per l invio dell informativa periodica. Oltre al TAEG vanno considerati altri costi, quali le spese e le imposte per la stipula del contratto e l iscrizione dell ipoteca. VOCI Importo massimo finanziabile Durata Tasso di interesse nominale su base annua Parametro di indicizzazione (tasso variabile) Spread (senza polizza) Tasso di interesse di preammortamento Tasso minimo Tasso di mora COSTI pari al debito residuo del mutuo originario: tale importo non potrà superare l 80% del valore commerciale dell immobile; in ogni caso la somma erogata non potrà superare il minore tra il prezzo di acquisto ed il valore commerciale risultante da perizia (mutuo fondiario). Limitatamente a mutui per surroga su finanziamenti concessi per l acquisto dell abitazione principale. minima 120 mesi, massima 360 mesi. Limiti di età: la somma risultante dalla durata del mutuo e l età del mutuatario non deve essere superiore a 75 anni. pari al valore del parametro di indicizzazione maggiorato dello spread e comunque non inferiore al tasso minimo. tasso sulle operazioni di rifinanziamento principali stabilito dal Consiglio direttivo della Banca centrale europea (tasso B.C.E.) in vigore alla data di stipula del contratto. Verrà revisionato quando il Consiglio direttivo della Banca centrale europea delibererà una modifica del tasso sulle operazioni di rifinanziamento principali dell Eurosistema. massimo 2,020 punti percentuali durata in parametro spread tasso minimo tasso annuo anni annuo effettivo iniziale 10 0,05% 2,02 2,02 2,07% 15 0,05% 2,02 2,02 2,07% 20 0,05% 2,02 2,02 2,07% 25 0,05% 2,02 2,02 2,07% 30 0,05% 2,02 2,02 2,07% non previsto. massimo 2,02 punti percentuali. tasso pro tempore vigente maggiorato di 2 punti. - PAGINA 6 DI 197 TASSI BANCA DI SASSARI S.p.A. - FOGLIO INFORMATIVO (D.Lgs. 385/93 ART. 116) Condizioni valide fino all ultimo giorno del corrente mese QUANTO PUÒ COSTARE IL MUTUO CON SURROGAZIONE BANCA di SASSARI MUTUO con tetto A TASSO VARIABILE Tasso Annuo Effettivo Globale (TAEG) 3,520% Calcolato senza includere il premio delle polizze assicurative abbinabili facoltativamente al finanziamento. 3,607% Calcolato includendo anche il premio assicurativo annuo di 37,27 per la componente fabbricato (c.d. incendio/scoppio) della polizza RiparaCasa New, fornita da Arca Assicurazioni, per ogni anno di ammortamento, per un valore di ricostruzione a nuovo dell immobile di ,00. 3,628% Calcolato includendo anche il premio assicurativo annuo di 37,27 per la componente fabbricato (c.d. incendio/scoppio) della polizza RiparaCasa New, fornita da Arca Assicurazioni, per ogni anno di ammortamento, per un valore di ricostruzione a nuovo dell immobile di ,00 ed il premio di 174,48 della polizza temporanea caso morte Salva mutuo formula annua, fornita da Arca Assicurazioni, importo calcolato in caso di cliente assicurato di 40 anni. Gli esempi di TAEG sopra riportati sono riferiti ad un mutuo di euro ,00, avente durata di 240 mesi con rata mensile, al tasso variabile del 3,50%. Il valore è ottenuto dalla seguente somma 0,05% (Euribor 6 mesi/tasso 365 valuta , arrotondato ai cinque centesimi superiori) maggiorato di 3,45% (spread) e comunque non inferiore a 3,45. Gli esempi includono, oltre ai premi delle polizze assicurative facoltative ove considerate, 1,00 per spese di incasso rata (per ogni singola rata) ed 1,38 per l invio dell informativa periodica. Oltre al TAEG vanno considerati altri costi, quali le spese e le imposte per la stipula del contratto e l iscrizione dell ipoteca. VOCI Importo massimo finanziabile Durata Tasso di interesse nominale su base annua Parametro di indicizzazione Spread (tasso variabile, senza polizza) COSTI pari al debito residuo del mutuo originario: tale importo non potrà superare l 80% del valore commerciale dell immobile; in ogni caso la somma erogata non potrà superare il minore tra il prezzo di acquisto ed il valore commerciale risultante da perizia (mutuo fondiario). minima 120 mesi, massima 300 mesi. Limiti di età: la somma risultante dalla durata del mutuo e l età del mutuatario non deve essere superiore a 75 anni. pari al valore del parametro di indicizzazione maggiorato dello spread e comunque non inferiore al tasso minimo. Euribor (Euro Interbank Offered rate) a 6 mesi, tasso 365, rilevato il quartultimo giorno lavorativo bancario del mese antecedente la decorrenza di ciascuna rata e pubblicato, di norma, sul quotidiano Il Sole-24 ORE (data = valuta). Il parametro - arrotondato ai cinque centesimi superiori - sarà revisionato mensilmente; qualora non fosse rilevabile nel giorno sopra indicato, verrà utilizzato il parametro pubblicato il giorno immediatamente antecedente massimo 3,560 punti percentuali durata in parametro spread annuo tasso minimo tasso annuo anni effettivo iniziale 10 0,05% 3,25 3,25% 3,30% 15 0,05% 3,35 3,35% 3,40% 20 0,05% 3,45 3,45% 3,50% 25 0,05% 3,56 3,56% 3,61% se previsto pari al valore del parametro di indicizzazione maggiorato dello spread, e comunque non inferiore al tasso minimo. Tasso di interesse di preammortamento Tasso massimo 6,500 % Tasso minimo massimo 3,56 punti percentuali. Tasso di interesse di non previsto. preammortamento Tasso di mora tasso pro tempore vigente maggiorato di 2 punti. - PAGINA 7 DI 198 PIANO DI AMMORTAMENTO espesee Spese per la gestione del rapporto Spese per la stipula del contratto BANCA DI SASSARI S.p.A. - FOGLIO INFORMATIVO (D.Lgs. 385/93 ART. 116) PRINCIPALI CONDIZIONI ECONOMICHE VOCI DI COSTO Istruttoria 0,00 Perizia tecnica 0,00 Consegna di copia completa del testo contrattuale idoneo per la 0,00 stipula, su richiesta del cliente (preventiva rispetto all accordo sulla data di stipula) Consegna di copia completa del testo contrattuale idoneo per la 0,00 stipula, su richiesta del cliente (successiva all accordo sulla data di stipula) Consegna dello schema di contratto privo delle condizioni 0,00 economiche; di un preventivo contenente le condizioni economiche basate sulle informazioni fornite dal cliente Gestione pratica 0,00 Incasso rata (cadauna) 1,00 con mutuo rata mensile 3,10 con mutuo rata semestrale 1,00 con mutuo rata mensile Polizza infortuni (cadauna) 3,10 con mutuo rata semestrale 1,38 in forma cartacea Recupero spese per invio comunicazioni periodiche 0,00 online Invio comunicazioni (in forma cartacea) recupero spese invio quietanza 0,75 Invio sollecito di pagamento 2,00 cadauno Variazione/Restrizione ipoteca Restrizione, riduzione o sostituzione di ipoteca (spesa amministrativa), oltre eventuali spese di perizia, come sopra dettagliate variazione o restrizione ipoteca (spesa perizia) cancellazione ipoteca con atto notarile ai sensi dell art 2882 cod. civ. cancellazione ipoteca ai sensi dell art.40 bis d.lgs. 385/ ,00 di cui 60,00 per parcella notarile (autentica di firma) 0,00 100,00 0,00 rinnovazione ipotecaria 130,00 frazionamento ipoteca mutui 100,00 fondiari (spesa amministrativa, per ciascuna quota) frazionamenti (spesa di perizia) 0,00 Accollo mutuo 100,00 Sospensione pagamento rate 0,00 Certificazione competenze 8,00 Elaborazione conteggi 25,00 Rinegoziazione del tasso 0,00 Rinuncia finanziamento in fase di 0,00 Altre spese istruttoria iniziale Rinuncia finanziamento in fase di 0,00 istruttoria avanzata (minuta contrattuale predisposta) Variazioni contrattuali di qualsiasi natura 0,00 Tipo piano di ammortamento Tipologia di rata piano di ammortamento alla francese rata costante, salvo conguagli della quota interessi in relazione alla variazione del tasso (in caso di mutuo a tasso variabile) - PAGINA 8 DI 199 Periodicità delle rate le rate sono mensili o semestrali; la prima rata scade 1 mese o 6 mesi dopo la data di stipula del contratto e le altre di mese in mese oppure di semestre in semestre sino alla totale estinzione. - PAGINA 9 DI 1910 ULTIME RILEVAZIONI DEI PARAMETRI DI INDICIZZAZIONE EURIBOR 6MESI/TASSO 365 QUARTULTIMO GIORNO LAVORATIVO BANCARIO DEL MESE (DATA=VALUTA) val val val val val val ,126 0,090 0,067 0,055 0,049 0,049 RENDISTATO ,151 0,900 0,937 1,256 1,568 1,433 TASSO BCE ,000 0,750 0,500 0,250 0,150 0,050 IRS 5Y/6M, DENARO, QUARTULTIMO GIORNO DEL MESE ,30 0,26 0,21 0,38 0,53 0,42 IRS 10Y/6M, DENARO, QUARTULTIMO GIORNO DEL MESE ,72 0,57 0,50 0,92 1,20 1,04 IRS 15Y/6M, DENARO, QUARTULTIMO GIORNO DEL MESE ,98 0,75 0,68 1,20 1,55 1,38 IRS 20Y/6M, DENARO, QUARTULTIMO GIORNO DEL MESE ,14 0,83 0,76 1,31 1,68 1,51 IRS 25Y/6M, DENARO, QUARTULTIMO GIORNO DEL MESE ,22 0,86 0,78 1,35 1,70 1,54 IRS 30Y/6M, DENARO, QUARTULTIMO GIORNO DEL MESE ,26 0,87 0,81 1,36 1,72 1,55 Prima della conclusione del contratto è consigliabile prendere visione del piano di ammortamento personalizzato allegato al documento di sintesi (solo per i mutui a tasso fisso). - PAGINA 10 DI 1911 CALCOLO ESEMPLIFICATIVO DELL'IMPORTO DELLA RATA Tasso di interesse applicato Durata del finanziamento (anni) Importo della rata mensile per 100,00,00 di capitale Se il tasso di interesse aumenta del 2% dopo 2 anni (*) Se il tasso di interesse diminuisce del 2% dopo 2 anni (*) 3, , ,40 903,60 3, ,67 791,09 620,55 3, ,20 664,02 479,28 3, ,32 591,27 394,73 3, ,21 545,53 338,53 (*) solo per i mutui che hanno una componente variabile al momento della stipula, tenuto conto del tasso minimo Il tasso effettivo globale medio (TEGM) previsto dall art. 2 della legge sull usura (legge n. 108/1996), relativo ai contratti di mutuo, può essere consultato in filiale e sul sito internet della banca (www.bancasassari.it/trasparenza). - PAGINA 11 DI 1912 SERVIZI ACCESSORI Conto corrente Il conto corrente è un contratto con il quale la banca svolge un servizio di cassa per il cliente: custodisce i suoi risparmi e gestisce il denaro con una serie di servizi (versamenti, prelievi e pagamenti nei limiti del saldo disponibile). Al conto corrente possono essere collegati altri servizi quali carta di debito, carta di credito, assegni, bonifici, domiciliazione delle bollette, fido. Il conto corrente è un prodotto sicuro. Il rischio principale è il rischio di controparte, cioè l eventualità che la banca non sia in grado di rimborsare al correntista, in tutto o in parte, il saldo disponibile. Per questa ragione la banca aderisce al sistema di garanzia Fondo interbancario a tutela dei depositi, che assicura a ciascun correntista una copertura fino a ,00 euro. Altri rischi possono essere legati allo smarrimento o al furto di assegni, carta di debito, carta di credito, dati identificativi e parole chiave per l accesso online al Servizio Multicanalità - Smart Web e Smart Mobile, ma sono anche ridotti al minimo se il correntista osserva le comuni regole di prudenza e attenzione. Per l erogazione del mutuo non è necessario che il cliente sia titolare di un conto corrente presso la banca erogante, ma qualora il cliente sia interessato all apertura del conto corrente, può essere proposto il conto corrente BSS 5. Di seguito si riporta l ISC (Indicatore Sintetico di Costo) del conto corrente BSS 5, profilo famiglia con operatività media allo sportello : Conto corrente BSS 5 Profilo famiglia con operatività media (228 operazioni annue) - operatività allo sportello Euro 179,28 Recesso dal contratto di conto corrente Il contratto di conto corrente è a tempo indeterminato. Il recesso dal rapporto di conto corrente determina il recesso dai servizi di pagamento ad esso accessori. Il cliente ha facoltà di recedere dal rapporto di conto corrente senza penalità e senza spese di chiusura, dandone comunicazione per iscritto alla banca, con effetto dalla data di ricezione della medesima comunicazione. La banca può recedere dal rapporto di conto corrente, dandone comunicazione per iscritto al cliente, con un preavviso di due mesi. Qualora il cliente rivesta la qualifica di impresa, la banca può recedere dal rapporto di conto corrente, dandone comunicazione per iscritto, con un preavviso di 15 giorni. La banca, qualsiasi qualifica rivesta il cliente, ha in ogni caso la facoltà di recedere, qualora sussista un giustificato motivo, dandone comunicazione per iscritto al cliente, con effetto dalla data di ricezione della medesima comunicazione. Alla data di efficacia del recesso si determina l obbligo per ognuna delle parti di provvedere al pagamento immediato, in favore dell altra, di tutto quanto risulti dovuto. Tempi massimi di chiusura del rapporto contrattuale Il recesso dal contratto provoca la chiusura del conto corrente, che dovrà avvenire entro il termine massimo di 15 giorni lavorativi, dalla data in cui risulteranno restituiti, da parte del cliente, tutti gli strumenti di pagamento a valere sul conto corrente. Per la contabilizzazione del saldo di estinzione, la banca tiene conto del regolamento delle eventuali operazioni ancora in corso effettuate dal cliente con assegni, carte di pagamento, Telepass, Viacard o con altro. Le disposizioni sopra riportate in ordine ai tempi di chiusura del conto corrente non si applicano nell ipotesi di cessazione del rapporto a seguito di successione. Per saperne di più: La Guida pratica al conto corrente, che orienta nella scelta del conto, è disponibile sul sito sul sito della banca e presso tutte le filiali della Banca di Sassari. - PAGINA 12 DI 1913 ALTRI SERVIZI ACCESSORI Polizza incendio e scoppio RiparaCasa New Assicurazione ARCA ASSICURAZIONI SpA Premio Vedi tabella esemplificativa allegata Descrizione RiparaCasa New di Arca Assicurazioni è una polizza multirischi che comprende diverse garanzie a protezione dell abitazione. Per la garanzia incendio e scoppio rimborsa il valore per la ricostruzione a nuovo delle parti danneggiate dell' abitazione e il valore degli oggetti danneggiati all'interno della stessa. Sono previste, in via opzionale, anche le garanzie: furto, terremoto. Garanzie Durata Per saperne di più RiparaCasa New è una polizza che offre la possibilità di scegliere tra due formule, standard ed extra, che si differenziano tra di loro per i massimali assicurati (per la garanzia incendio il massimale è sempre pari al valore di ricostruzione a nuovo, compreso tra e 2 milioni di euro) e che prevede queste garanzie: incendio, guasti abitazione e contenuto, che prevedono il rimborso dei danni causati da incendio, fulmine, esplosione, fuoriuscita d'acqua condotta, fenomeno elettrico e il rimborso delle spese per la ricerca e riparazione del guasto; responsabilità civile della proprietà e della conduzione dell abitazione che prevedono l indennizzo dei danni involontariamente causati a terzi derivanti dalla proprietà e/o dalla conduzione dell abitazione e il ricorso a terzi da incendio; tutela legale che prevede l'assistenza legale in caso di controversie relative all'abitazione; assistenza che garantisce l'invio per interventi urgenti di fabbri, idraulici, elettricisti o l'invio di un sorvegliante, nonché le spese di albergo durante la permanenza fuori casa in caso di impossibilità di utilizzo della propria abitazione; furto (opzionale); garanzia operante solo se l immobile costituisce la dimora abituale dell'assicurato, prestata a primo rischio assoluto con sottolimiti differenziati in funzione della tipologia degli oggetti rubati. Sono compresi anche i danni subiti dall abitazione per commettere o tentare il furto; terremoto (opzionale) garanzia prestata al fabbricato e al contenuto solo se gli stessi sono assicurati contro i danni da incendio. La somma assicurata è pari al 70% della somma assicurata riportata nella partita fabbricato della sezione incendio. La somma assicurata contenuto è pari al 100% della somma assicurata riportata alla partita incendio contenuto della sezione incendio. È prevista l applicazione di franchigie e minimi non indennizzabili come descritto nel fascicolo informativo. Premio annuo con tacito rinnovo Per le condizioni economiche e le coperture relative alle polizze assicurative si rinvia al relativo fascicolo informativo a disposizione della clientela sul sito e presso le Filiali della banca. Tabella illustrativa dei premi RiparaCasa New I premi illustrati si riferiscono a un appartamento con formula standard MASSIMALI (valore di ricostruzione a nuovo dell'immobile) compreso un massimale di 5.000,00 per incendio del contenuto PREMIO ANNUO RICORRENTE di cui componente fabbricato (c.d. incendio / scoppio ) , , , , , , , , , , , , , , ,99 - PAGINA 13 DI 1914 Polizza temporanea caso morte a debito residuo a premio unico anticipato SALVA MUTUO FORMULA UNICA Compagnia assicuratrice ARCA VITA Premio vedi tabella esemplificativa allegata Descrizione SALVA MUTUO FORMULA UNICA garantisce il pagamento del debito residuo, come da piano di ammortamento, in caso di premorienza da malattia o infortunio per tutta la durata del mutuo. Garanzie morte da malattia o infortunio Durata tutta la durata del mutuo Capitali assicurati debito residuo Per saperne di più per le condizioni economiche e le coperture relative alla polizza assicurativa si rinvia al relativo fascicolo informativo a disposizione della clientela sul sito e presso le filiali della banca. TABELLA ILLUSTRATIVA DEI PREMI (esempio di premio unico anticipato, considerando un mutuo di ) DURATA DEL MUTUO cliente, 40 anni SALVA MUTUO FORMULA UNICA 20 anni 3.061,30 25 anni 4.703,95 30 anni 6.976,72 Polizza temporanea caso morte a debito residuo a premio annuo ricorrente SALVA MUTUO FORMULA ANNUA Compagnia assicuratrice ARCA VITA Premio vedi tabella esemplificativa allegata Descrizione SALVA MUTUO FORMULA ANNUA garantisce il pagamento del debito residuo, come da piano di ammortamento, in caso di premorienza da malattia o infortunio. Garanzie morte da malattia o infortunio Durata durata del mutuo Capitali assicurati debito residuo Per saperne di più TABELLA ILLUSTRATIVA DEI PREMI (esempio di premio annuo ricorrente e costante, considerando un mutuo di ) DURATA DEL MUTUO cliente, 40 anni 15 anni 136,34 20 anni 174,48 25 anni 228,05 30 anni 300,50 POLIZZA INFORTUNI Compagnia assicuratrice Premio Descrizione Garanzie Durata Beneficiari Capitali assicurati Per saperne di più REALE MUTUA ASSICURAZIONI 12,00 annui POLIZZA INFORTUNI PROFESSIONALI o EXTRAPROFESSIONALI morte e invalidità permanente uguale o maggiore del 65% conseguenti ad infortunio professionale o extra professionale per tutta la durata del mutuo la banca capitale assicurato pari al debito residuo al momento del sinistro con un massimo di TABELLA ILLUSTRATIVA DEI PREMI PER LA DURATA DEL MUTUO se con rate mensili 1,00 a rata se con rate semestrali 3,10 a rata - PAGINA 14 DI 1915 ALTRE SPESE DA SOSTENERE Al momento della stipula del mutuo il cliente deve sostenere costi relativi a servizi prestati da soggetti terzi: Se acquistati attraverso la banca Esente ai sensi dell art.120 quater del decreto legislativo 385/1993. Perizia tecnica Crif Adempimenti notarili Esente ai sensi dell art.120 quater del decreto legislativo 385/1993. Assicurazione immobile Imposta sostitutiva Fino all'estinzione del mutuo, la parte mutuataria ha l onere di assicurare, e vincolare a favore della banca, a proprie spese, presso un Istituto assicurativo di gradimento della banca, gli immobili oggetto della garanzia ipotecaria. I beni dovranno essere assicurati contro l incendio, il fulmine e lo scoppio del gas. Il valore da assicurare sarà indicato dalla banca medesima. La parte mutuataria ha altresì l onere di assicurare i fabbricati che venissero successivamente eretti sui beni ipotecati. Non si applicano l'imposta sostitutiva di cui all'articolo 17 del decreto del Presidente della Repubblica 29 settembre 1973, n. 601, né le imposte indicate nell'articolo 15 del medesimo decreto (art.120 quater del decreto legislativo 385/1993). TEMPI DI EROGAZIONE - Durata dell istruttoria - Disponibilità dell importo 30 giorni, dall avvio delle procedure di collaborazione interbancaria tra banca attiva e banca passiva. Contestualmente alla stipula, salvo che la messa a disposizione dell importo di mutuo sia condizionata al verificarsi di eventi particolari. - PAGINA 15 DI 1916 ESTINZIONE ANTICIPATA, PORTABILITÀ E RECLAMI Estinzione anticipata La parte mutuataria ha la facoltà di rimborsare anzitempo il mutuo, in tutto o in parte, versando alla banca il capitale e gli interessi maturati dalla data dell'ultima rata corrisposta senza l applicazione di alcuna commissione, in quanto il finanziamento mutui ipotecari a favore di consumatori è finalizzato all acquisto/ristrutturazione dell immobile adibito ad abitazione (art.120 ter del decreto legislativo 385/1993). Esempio di conteggio per mutui fondiari calcolato simulando un estinzione di capitale residuo di Euro 1.000,00 ovvero una decurtazione parziale per Euro 1.000,00 con commissione pari a 0,000 per cento: (ai sensi della Deliberazione del C.I.C.R ) Formula matematica: Commissione = [(Quota rimborsata * commissione)/100] LEGENDA RIMBORSO TOTALE RIMBORSO PARZIALE Importo 1.000, ,00 Commissione 0,00% 0,00 0,00 Totale 1.000, ,00 Portabilità del mutuo La portabilità del mutuo, permette alla Parte Mutuataria di sostituire la Banca che ha erogato inizialmente il mutuo con una nuova Banca, che ad esempio, propone condizioni migliori, mantenendo le garanzie ipotecarie del vecchio contratto. Nel caso in cui la Parte Mutuataria decida di trasferire il mutuo ad altro intermediario non è necessaria la cancellazione della vecchia garanzia e l attivazione di una nuova, con riduzione di formalità e soprattutto di costi notarili. La Banca che subentra provvede a pagare il debito che residua e si sostituisce a quella precedente. La parte mutuataria non deve sostenere, neanche indirettamente, alcun costo (ad esempio commissioni, spese, oneri o penali). - PAGINA 16 DI 1917 Tempi massimi di chiusura del rapporto 30 giorni lavorativi. Reclami I reclami vanno inviati al seguente indirizzo: Banca di Sassari SpA Ufficio consulenza legale viale Mancini, Sassari, tel oppure fax Indirizzo di posta elettronica: che risponde entro 30 giorni dal ricevimento. Se il cliente non è soddisfatto o non ha ricevuto risposta entro i 30 giorni, prima di ricorrere al giudice può rivolgersi a: Arbitro Bancario Finanziario (ABF). Per sapere come rivolgersi all Arbitro si può consultare il sito ww.arbitrobancariofinanziario.it, chiedere presso le Filiali della Banca d'italia, oppure chiedere alla banca. L Arbitro Bancario Finanziario è articolato sul territorio nazionale in tre collegi: Milano decide i ricorsi dei clienti che hanno il domicilio in Emilia-Romagna, Friuli-Venezia Giulia, Liguria, Lombardia, Piemonte, Trentino-Alto Adige, Valle d Aosta, Veneto. Segreteria tecnica del Collegio di Milano Via Cordusio, Milano, telefono Roma decide i ricorsi dei clienti che hanno il domicilio in Abruzzo, Lazio, Marche, Sardegna, Toscana, Umbria, oppure in uno Stato estero. Segreteria tecnica del Collegio di Roma via Venti Settembre, 97/e Roma, telefono Napoli decide i ricorsi dei clienti che hanno il domicilio in Basilicata, Calabria, Campania, Molise, Puglia, Sicilia. Segreteria tecnica del Collegio di Napoli via Miguel Cervantes, Napoli, telefono Conciliazione Il cliente, in caso di controversia con la banca, può attivare una procedura di conciliazione che consiste nel tentativo di raggiungere un accordo con la banca stessa, grazie all intervento di un conciliatore indipendente. Per questo servizio è possibile rivolgersi al Conciliatore BancarioFinanziario (organismo iscritto nel registro tenuto dal Ministero della Giustizia), con sede a Roma, via delle Botteghe Oscure 54 (http://www.conciliatorebancario.it). Risoluzione e decadenza La Banca potrà dichiarare risolto il mutuo qualora (art cod. civ. - clausola risolutiva espressa): - la parte mutuataria non provveda all integrale pagamento a scadenza anche di una sola rata; - la parte mutuataria subisca protesti o compia qualsiasi atto che diminuisca la propria consistenza patrimoniale od economica o venga assoggettata a procedura concorsuale; - i beni, oggetto della garanzia, subiscano procedimenti conservativi o esecutivi o ipoteche giudiziali; - le documentazioni prodotte e le comunicazioni fatte alla Banca non siano veritiere; - sia accertato il mancato completamento del programma d investimenti per i quali é concesso il mutuo, se esplicitamente previsto; - la parte mutuataria non provveda, puntualmente, al rimborso di oneri tributari, comunque derivanti dal finanziamento o dalla costituzione delle relative garanzie, oneri da intendersi, in ogni caso, a carico della parte mutuataria stessa, anche se assolti dalla Banca; - la parte mutuataria e/o i terzi garanti non adempiano puntualmente anche ad uno solo degli obblighi posti a loro carico dal contratto e dal capitolato. Nei suddetti casi di decadenza o di risoluzione la Banca avrà diritto di esigere, anche in via esecutiva, senza dilazione alcuna la restituzione dell'intero suo credito per interessi, anche di mora, accessori tutti e capitale, nei confronti della parte mutuataria e nei confronti dei garanti. Rimane ferma l applicazione, ove ne ricorrano i presupposti, delle disposizioni del Codice Civile inerenti la decadenza dal beneficio del termine e la diminuzione della garanzia (articolo 1186 e articolo 2743 cod. civ.). - PAGINA 17 DI 1918 LEGENDA Accollo Ammortamento Banca attiva Banca passiva Commissione per estinzione anticipata Consumatore Elaborazione di conteggi Imposta sostitutiva Ipoteca Istruttoria Mutuo fondiario Mutuo ipotecario Parametro Euribor Parametro BCE Parametro di indicizzazione (per i mutui a tasso variabile) Parametro di riferimento (per i mutui a tasso fisso) Parametro I.R.S. Parametro I.R.S., per il solo mutuo promozione Perizia Piano di ammortamento Piano di ammortamento francese Preammortamento Prima casa (segue) Contratto tra un debitore e una terza persona che si impegna a pagare il debito al creditore. Nel caso del mutuo, chi acquista un immobile gravato da ipoteca si impegna a pagare all intermediario, cioè si accolla, il debito residuo (art cod. civ.). Processo di restituzione graduale del finanziamento mediante il pagamento periodico delle rate. Banca con cui il mutuatario stipula un nuovo mutuo. Banca con cui il mutuatario ha in essere il mutuo che intende estinguere attraverso l istituto della surrogazione. È il compenso omnicomprensivo che la parte contraente il finanziamento è tenuta a corrispondere all intermediario, per aver rimborsato anticipatamente il mutuo, in tutto od in parte, rispetto alle previsioni contrattuali. L entità del compenso è espressa in misura percentuale sulla somma rimborsata anzitempo. La parte mutuataria non dovrà corrispondere la commissione in parola qualora il finanziamento stipulato o accollato a seguito di frazionamento sia finalizzato all acquisto, costruzione o ristrutturazione di unità immobiliari adibite ad abitazione e ciò ai sensi dell art.120 quater del decreto legislativo 385/1993, fatti salvi i limiti di cui all Accordo ABI Consumatori, siglato in data 2 maggio Persona fisica che agisce per scopi estranei all attività imprenditoriale, commerciale, artigianale o professionale eventualmente svolta. Spese per l elaborazione di conteggi richiesti dalla parte mutuataria a vario titolo (ad esempio, per il ricalcolo dell importo della rata in caso di variazione del tasso o in caso di variazione della durata). Imposta pari allo 0,25% (prima casa) o al 2% (seconda casa) della somma erogata in caso di acquisto, costruzione, ristrutturazione dell immobile Garanzia su un bene immobile. Se il debitore non può più pagare il suo debito, il creditore può ottenere l espropriazione del bene e farlo vendere (art ss. Cod. civ.). Pratiche e formalità necessarie all erogazione del mutuo. La somma mutuata è garantita da un ipoteca su un bene immobile e l importo finanziato non supera l 80% del valore del bene ipotecato. Tale percentuale può essere elevata sino al 100% qualora vengano prestate determinate garanzie integrative. La somma mutuata è garantita da un ipoteca su di un bene immobile. Saggio nominale annuo di interesse, arrotondato ai cinque centesimi superiori, dell Euro Interbank Offered Rate 6 mesi, tasso 365 ed espresso con tre cifre decimali, pubblicato dal quotidiano "Il Sole-24 ORE" il quartultimo giorno lavorativo bancario (data=valuta) di ogni mese. In caso di mancata pubblicazione, il parametro è rilevato il giorno di pubblicazione precedente. Tasso fissato periodicamente con decisione di politica monetaria dal Consiglio Direttivo della Banca Centrale Europea, applicato alle operazioni di rifinanziamento principali dell Eurosistema. Parametro di mercato o di politica monetaria preso a riferimento per determinare il tasso di interesse variabile. Parametro di mercato preso a riferimento per determinare il tasso di interesse fisso. Saggio nominale annuo di interesse, arrotondato ai cinque centesimi superiori, delle quotazioni giornaliere dell'interest Rate Swap in Euro a anni denaro pubblicato dal quotidiano "Il Sole-24 ORE" il quartultimo giorno lavorativo bancario di ogni mese. In caso di mancata pubblicazione, il parametro è rilevato il giorno di pubblicazione precedente. Saggio nominale annuo di interesse, arrotondato allo 0,10 superiore, delle quotazioni giornaliere dell'interest Rate Swap in Euro a anni lettera (quotato contro Euribor a 6 mesi) pubblicato dal quotidiano "Il Sole 24 ORE" il giorno 15 e 30 di ogni mese. In caso di mancata pubblicazione, il parametro è rilevato il giorno di pubblicazione precedente. Relazione di un tecnico che attesta il valore dell immobile da ipotecare. Piano di rimborso del mutuo con l indicazione della composizione delle singole rate (quota capitale e quota interessi), calcolato al tasso definito nel contratto. Il piano di ammortamento più diffuso in Italia. La rata prevede una quota capitale crescente e una quota interessi decrescente. All inizio si pagano soprattutto interessi; a mano a mano che il capitale viene restituito, l'ammontare degli interessi diminuisce e la quota di capitale aumenta. Periodo iniziale del mutuo nel quale le rate pagate sono costituite dalla sola quota interessi Ai fini fiscali, l acquisto della Prima casa deve, innanzitutto, riguardare una casa di abitazione non di lusso (decreto del Ministro dei lavori pubblici 2 agosto 1969, pubblicato nella Gazzetta Ufficiale n. 218 del 27 agosto 1969). Inoltre, devono sussistere determinate condizioni: - PAGINA 18 DI 1919 Prima casa (precede) Quota capitale Quota interessi Rata Rata costante Sollecito di pagamento rata Sospensione pagamento rate Spese di perizia Spread Tasso annuo effettivo globale (TAEG) Tasso di interesse di preammortamento Tasso di interesse nominale annuo Tasso di mora Tasso effettivo globale medio (TEGM) Tasso fisso Tasso indicizzato Tasso massimo Tasso minimo a) l immobile deve essere ubicato nel Comune in cui l acquirente ha la residenza o in cui intende stabilirla entro 18 mesi dalla stipula, o nel Comune dove l acquirente svolge la propria attività principale. Per il personale delle Forze Armate e delle Forze di Polizia non è richiesta la condizione della residenza nel Comune di ubicazione dell immobile acquistato con le agevolazioni prima casa. Per i cittadini italiani residenti all estero (iscritti all AIRE) deve trattarsi di prima casa posseduta sul territorio italiano. b) L acquirente non deve essere titolare, esclusivo o in comunione col coniuge, di diritti di proprietà, usufrutto, uso e abitazione di altra casa di abitazione nel territorio del Comune dove si trova l immobile da acquistare; c) l acquirente non deve essere titolare, neppure per quote o in comunione legale, su tutto il territorio nazionale, di diritti di proprietà, uso, usufrutto, abitazione o nuda proprietà, su altra casa di abitazione, acquistata, anche dal coniuge, usufruendo delle agevolazioni per l acquisto della prima casa. Le condizioni di cui alle lettere b) e c) e l impegno a stabilire la residenza, entro 18 mesi, da parte dell acquirente che non risiede nel Comune dove è situato l immobile che si acquista, devono essere attestate con apposita dichiarazione da inserire nell atto di acquisto. Quota della rata costituita dall importo del finanziamento restituito. Quota della rata costituita dagli interessi maturati. Pagamento che la parte mutuataria effettua periodicamente per la restituzione del mutuo, secondo cadenze stabilite contrattualmente. La rata è composta da: - una quota capitale (cioè una quota dell'importo prestato); - una quota interessi (quota interessi dovuta alla Banca per il mutuo). La somma di quota capitale e quota interessi rimane uguale per tutta la durata del mutuo. Qualora siano decorsi almeno 30 giorni dalla scadenza e la rata risulti non pagata, la Banca invia al cliente un sollecito scritto per il pagamento. La banca può, su richiesta della parte mutuataria, sospendere il pagamento delle rate del mutuo, per un periodo di tempo determinato, secondo le modalità e alle condizioni convenute tra banca e parte mutuataria, oppure disciplinate da accordi, cui la banca abbia aderito, conclusi tra l Associazione bancaria italiana (ABI) e le Associazioni dei consumatori. Durante il periodo di sospensione, decorrono gli interessi contrattualmente pattuiti, che verranno rimborsati, in quote costanti, a far tempo dalla prima rata non sospesa e fino alla scadenza del finanziamento. In caso, invece, di sospensione consistente nella traslazione del capitale residuo, gli interessi maturati durante il periodo di sospensione, sono corrisposti dalla parte mutuataria alle scadenze contrattualmente pattuite. Spese sostenute per l'accertamento del valore dell'immobile offerto in garanzia. Maggiorazione applicata ai parametri di riferimento o di indicizzazione. Indica il costo totale del mutuo su base annua ed è espresso in percentuale sull'ammontare del finanziamento concesso. Comprende il tasso di interesse e altre voci di spesa, ad esempio spese di istruttoria della pratica e di riscossione della rata. Alcune spese non sono comprese, per esempio quelle notarili. Il tasso degli interessi dovuti sulla somma finanziata per il periodo che va dalla data di stipula del finanziamento alla data di inizio ammortamento. Rapporto percentuale, calcolato su base annua, tra l interesse (quale compenso del capitale prestato) e il capitale prestato. Il tasso viene calcolato con riferimento all anno civile di 365 giorni o 366 in caso di anno bisestile. Maggiorazione del tasso di interesse applicata in caso di ritardo nel pagamento delle rate. Tasso di interesse pubblicato ogni tre mesi dal Ministero dell economia e delle finanze, come previsto dalla legge sull usura. Per verificare se un tasso di interesse è usurario e, quindi, vietato, bisogna individuare, tra tutti quelli pubblicati, il TEGM della categoria di operazioni corrispondente, aumentarlo di un quarto e aggiungere un margine di ulteriori quattro punti percentuali (la differenza tra il tasso così ottenuto ed il TEGM non può comunque essere superiore a otto punti percentuali), e accertare che quanto richiesto dalla banca non sia superiore. Tasso di interesse che non varia per tutta la durata del finanziamento. Tasso di interesse che varia in relazione all andamento di uno o più parametri di indicizzazione specificatamente indicati nel contratto di finanziamento. Tasso al di sopra del quale gli interessi di un finanziamento a tasso variabile non possono essere calcolati, indipendentemente dall andamento del parametro di indicizzazione applicato al finanziamento. Tasso al di sotto del quale il finanziamento a tasso variabile non potrà scendere, indipendentemente dall andamento del parametro di indicizzazione applicato. - PAGINA 19 DI 19 Vedere altro
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