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Timestamp: 2020-04-09 15:18:59
Document Index: 140687485

Matched Legal Cases: ['Artículo 49', 'Artículo 50', 'Artículo 51', 'artículo 54', 'Artículo 55', 'Artículo 56', 'Artículo 57', 'Artículo 58', 'Artículo 59', 'artículo 42', 'Artículo 60', 'Artículo 61', 'Artículo 62', 'Artículo 63', 'artículo 57', 'Artículo 64', 'Artículo 65', 'Artículo 66', 'artículo 54']

Ley 4/2003, de 29 de julio, de vivienda de Galicia. TÍTULO IV. Régimen sancionador
Publicado en DOG núm. 151 de 06 de Agosto de 2003 y BOE núm. 236 de 02 de Octubre de 2003
Vigencia desde 06 de Febrero de 2004. Revisión vigente desde 06 de Febrero de 2004
Artículo 49 Sujetos responsables
Artículo 50 Concurrencia de sanciones e instrucción de causa penal
Artículo 51 Clases
c) No exponer, cuando legalmente proceda, en sitio visible durante el periodo de construcción, el cartel, según modelo oficial, indicativo de que la construcción está acogida al régimen de viviendas de protección oficial.
g) Ocupar las viviendas de protección oficial o declaradas protegidas por la Comunidad Autónoma antes de su calificación o declaración definitiva, sin autorización expresa de la administración.
2. Constituyen igualmente infracciones leves los siguientes incumplimientos por parte de los laboratorios o entidades de control de calidad de la edificación:
c) En la publicidad para la venta o arrendamiento de viviendas, la vulneración de los principios de veracidad y de objetividad y la inducción a confusión.
l) No depositar la fianza y las actualizaciones correspondientes en caso de arrendamientos de viviendas y fincas urbanas, o contratos de suministros y servicios, cuando la cantidad no depositada sea inferior a 3.005,06 euros, así como la presentación fuera de plazo de la declaración anual en régimen de concierto.
m) El incumplimiento, por acción u omisión, de las obligaciones establecidas en resoluciones firmes dictadas en procedimientos administrativos referentes al régimen legal de las viviendas de protección oficial o de las declaradas protegidas por la Comunidad Autónoma. Cuando medie reincidencia o mala fe, la infracción será considerada muy grave.
o) La omisión de la realización de las obras de reparación precisas en las viviendas cedidas en régimen de arrendamiento para mantenerlas en condiciones de salubridad e higiene, conforme a las normas que rigen en esta materia, en supuestos distintos a los tipificados como infracción muy grave en el artículo 54.1.q).
2. Constituyen igualmente infracciones graves los siguientes incumplimientos por parte de los laboratorios o entidades de control de calidad de la edificación:
c) Efectuar inspecciones, pruebas o ensayos con incumplimiento de los procedimientos establecidos cuando de dichas actuaciones se derive un riesgo grave.
e) No entregar los resultados de su actividad al agente autor del encargo y, en su caso, al director de la ejecución de la obra.
a) La percepción de los compradores o adquirentes de viviendas de protección oficial durante el periodo de construcción de cantidades a cuenta del precio sin la previa autorización por escrito de la administración o sin cumplir los requisitos legales.
c) La inexactitud de los documentos o certificaciones que resulten fundamentales para obtener la resolución administrativa con el reconocimiento de los derechos económicos, de protección o habitabilidad solicitados, expedidos por los promotores o la dirección facultativa de las obras de viviendas.
l) La transmisión de viviendas de protección oficial promovidas, sin ánimo de lucro, por las administraciones públicas, dentro de los cinco años siguientes a la fecha del contrato de compraventa de adquisición, sin la autorización administrativa correspondiente, y sin perjuicio del derecho de la administración al ejercicio de los derechos de tanteo y retracto legales establecidos en la presente ley.
n) No depositar la fianza y las actualizaciones correspondientes de la misma en el caso de arrendamientos de viviendas y fincas urbanas, o de contratos de suministros y servicios, cuando la cantidad no depositada supere las 3.005,06 euros en un periodo de un año.
ñ) La falsedad en la declaración de solicitud de los requisitos exigidos para la obtención de financiación protegida en la promoción o adquisición de viviendas.
q) La omisión de la realización de las obras de reparación necesarias en las viviendas cedidas en régimen de arrendamiento para mantenerlas en condiciones de salubridad y higiene, conforme a las normas que rigen en esta materia, cuando afecte de forma importante a las condiciones de vida de sus moradores o cuando se aprecie reiteración e incumplimiento del requerimiento para su realización, formulado por la administración competente.
2. Constituyen igualmente infracciones muy graves los siguientes incumplimientos por parte de los laboratorios o entidades de control de calidad de la edificación:
a) La falsedad o inexactitud de los documentos o certificaciones presentadas que resulten fundamentales para obtener la resolución administrativa de la acreditación.
c) La falsedad de los datos de los ensayos, certificados o informes o cualesquiera otros documentos amparados por la acreditación.
Artículo 55 Multas y su graduación
c) Las infracciones muy graves, con multa desde 3.005,07 hasta 60.101,21 euros.
Artículo 56 Medidas complementarias
c) La inhabilitación del infractor para participar en promociones de viviendas de protección oficial o declaradas protegidas por la Comunidad Autónoma durante el plazo máximo de tres años, para las infracciones graves, o de seis años, para las infracciones muy graves.
Artículo 57 Otras responsabilidades
Artículo 58 Concurrencia de infracciones
Artículo 59 Competencias y procedimiento
3. En defecto de procedimiento específico, la imposición de sanciones estará a lo dispuesto en el procedimiento sancionador general. El plazo máximo para la resolución del procedimiento será de doce meses, a contar a partir de la fecha del acuerdo de iniciación. El transcurso del plazo máximo podrá suspenderse en los supuestos previstos en el artículo 42.5 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de régimen jurídico de las administraciones públicas y del procedimiento administrativo común. Asimismo, en los supuestos en que el procedimiento se paralice por causa imputable al interesado se interrumpirá su cómputo.
Artículo 60 Expropiación
c) Cuando sus adquirentes utilicen otra vivienda construida con financiación pública, salvo cuando se trate de titulares de familia numerosa en el marco normativo regulador de esta situación.
4. El justiprecio de la vivienda será determinado por el Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo, en base al precio en que fue cedida, del cual se descontarán las cantidades aplazadas no satisfechas por el adjudicatario así como las subvenciones y demás cantidades entregadas al adquirente como ayudas económicas directas. La cifra resultante se corregirá teniendo en cuenta los criterios de valoración para las segundas transmisiones de viviendas de promoción pública previstas en sus normas específicas.
Artículo 61 Desahucio o pérdida del derecho de uso
2. También podrá promoverse dicho desahucio por las causas especiales siguientes:
a) La falta de pago de las rentas pactadas en el contrato de arrendamiento o de las cantidades a que esté obligado el cesionario en el acceso diferido a la propiedad y de las cuotas complementarias que sean exigibles por servicios, gastos comunes o de cualquier otra con arreglo a lo dispuesto en el Reglamento de viviendas de protección oficial.
Artículo 62 Ejecución forzosa y multas coercitivas
Artículo 63 Ejecución de obras
1. En caso de imposición de la obligación de realizar obras a que se refiere el artículo 57.2 de la presente ley, se procederá en el mismo acto de la notificación de la resolución al expedientado a requerirle para la ejecución de las mismas en el plazo máximo señalado, el cual podrá ser prorrogado por causa justificada y por un periodo no superior a la mitad del inicialmente establecido.
2. Cuando se trate de obras de nueva planta que resulten necesarias para acomodar la edificación al proyecto aprobado y no sean realizadas por el obligado dentro de los plazos previstos, la Administración de la Comunidad Autónoma de Galicia, previo apercibimiento a la parte interesada, podrá acordar, si lo estima procedente y cuando el interés social lo requiera, la ejecución subsidiaria de las obras pendientes, por sí o por las personas que determine, siempre a cuenta y a costa del promotor o de la persona legalmente obligada.
Artículo 64 Condonación
El cumplimiento de las obligaciones impuestas en las resoluciones dentro del plazo establecido para ello podrá dar lugar a que por el órgano que dictó la resolución se acuerde, a solicitud del interesado, la condonación parcial de hasta un 75 % de la multa impuesta.
Artículo 65 Plazos
a) Infracciones: por faltas leves a los seis meses, por faltas graves a los dos años y por faltas muy graves a los tres años.
b) Sanciones: por infracciones leves al año, por infracciones graves a los dos años y por infracciones muy graves a los tres años.
c) En todo caso, los plazos establecidos no serán inferiores, en lo referente a la aparición de defectos de obra, a los establecidos en los plazos de garantía de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de ordenación de la edificación.
Artículo 66 Cómputo de plazos
1. El plazo de prescripción de las infracciones comenzará a computarse desde el día en que fueron cometidas o, si aquéllas se ignoran, desde el día en que pudiera incoarse el correspondiente expediente. Se entenderá que el expediente puede ser incoado desde que existan señales externas que pongan de manifiesto la infracción.
5. La prescripción de las sanciones se interrumpirá mediante la iniciación, con conocimiento del interesado, del procedimiento de ejecución, reanudándose el plazo de prescripción si aquél permanece paralizado durante más de un mes por causa no imputable al infractor.
6. En caso de infracciones por vicios o defectos de la construcción en las viviendas de protección oficial durante el periodo quinquenal de garantía establecido en el apartado 1.d) del artículo 54 de la presente ley, el plazo de prescripción no se extinguirá aunque sobrepase dicho periodo, siempre y cuando resulte suficientemente probado que los hechos se manifestaron dentro del mismo.
Primera Aplicación del título I
Lo dispuesto en el título I de la presente ley se aplicará a todos los edificios cuya licencia de obra sea solicitada con posterioridad a la entrada en vigor de la ley.
Segunda Aplicación de los títulos II y III
Lo dispuesto en el título II y en el título III será de aplicación desde la entrada en vigor de la presente ley a todas las edificaciones, cualquiera que sea la fecha de construcción de las mismas.
Tercera Aplicación del título IV
Cuarta Promulgación de las normas de desarrollo reglamentario
Única Derogación específica y genérica
Véase D [GALICIA] 253/2007, 13 diciembre, de régimen jurídico del suelo y de las edificaciones promovidas por el Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo («D.O.G.» 9 enero 2008).