Source: http://kancelariakraus.pl/aktualnosci/12-odstapienie-od-umowy-deweloperskiej-w-przypadku-nieuzyskania-kredytu-mieszkaniowego
Timestamp: 2019-05-25 13:27:08+00:00
Document Index: 125647693

Matched Legal Cases: ['art. 3', 'art. 1', 'art. 22', 'art. 29', 'art. 22', 'art. 31']

Odstąpienie od umowy deweloperskiej w przypadku nieuzyskania kredytu mieszkaniowego
Umowa deweloperska jest umową nazwaną uregulowaną w Ustawie z dnia 16 września 2011 roku - o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz. U. 2011 Nr 232 poz. 1377 ze zm.), zwanej ustawą deweloperską. Przepisy niniejszej ustawy stosuje się również do umowy, na podstawie której deweloper zobowiązuje się do zawarcia umowy deweloperskiej (umowa przedwstępna).
Umowa deweloperska, zgodnie z definicją zawartą w przepisie art. 3 pkt. 5 ustawy deweloperskiej to umowa, na podstawie której Deweloper zobowiązuje się do ustanowienia lub przeniesienia na Nabywcę po zakończeniu przedsięwzięcia deweloperskiego prawa, o którym mowa w art. 1 ustawy, a Nabywca zobowiązuje się do spełnienia świadczenia pieniężnego na rzecz Dewelopera na poczet ceny nabycia tego prawa. Szczegółowe uregulowania dotyczące umowy deweloperskiej zawarte są w przepisach art. 22 i nast. ustawy deweloperskiej.
W przepisie art. 29 ustawa deweloperska reguluje kiedy Nabywca może odstąpić od umowy. Może to nastąpić w następujących sytuacjach:
jeżeli umowa deweloperska nie zawiera elementów, o których mowa w art. 22;
Oświadczenie woli Nabywcy o odstąpieniu od umowy deweloperskiej jest skuteczne, jeżeli zawiera zgodę na wykreślenie roszczenia o przeniesienie własności nieruchomości złożone w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi, w przypadku gdy został złożony wniosek o wpis takiego roszczenia do księgi wieczystej (art. 31 ust. 1 ustawy deweloperskiej).
Każda osoba zamierzająca zawrzeć z Deweloperem umowę regulowaną przepisami ustawy deweloperskiej powinna pamiętać, że przed jej podpisaniem najlepiej wynegocjować z Deweloperem odpowiednie zapisy dotyczące umownego prawa odstąpienia.
Wielu deweloperów zgadza się na takie rozwiązanie, dając Klientom-nabywcom ok. 30-60 dni na załatwienie formalności kredytowych. Bardzo często żądają wtedy zaświadczenia od banku o niespełnieniu warunków kredytowych przez klienta i o odmowie przyznania kredytu.
Na rynku zauważalne są różne praktyki Deweloperów w zakresie zwrotu wpłaconych przez Nabywców pieniędzy na poczet zakupu mieszkania. Najbardziej liberalni z nich zwracają całość kwot wpłaconych przez Nabywcę, w sytuacji kiedy odstępuje on od umowy nawet bez podania przyczyny. Inni dopuszczają takie rozwiązania, że rezygnacja z winy Klienta jest dopuszczalna, ale tylko w sytuacji kiedy to bank odmówił mu kredytu. Oczekują wtedy odpowiedniego zaświadczenia z banku, o którym była mowa wyżej. Czasem żądają dwóch zaświadczeń z dwóch różnych banków. Są jednak i tacy, którzy w wypadku kiedy Nabywca odstępuje od umowy żądają kar umownych. Są to kwoty w wysokości około 1000-3000 zł. Niektórzy pobierają kary procentowo, np. 3% wpłaconej kwoty, a nawet 5% całej wartości nieruchomości!
Z uwagi na powyższe, przy podpisywaniu umów deweloperskich należy być bardzo ostrożnym i starać się wynegocjować dla siebie jak najlepsze zapisy, gdyż wiele umów sporządzanych przez Deweloperów jest standardowych, zawierających zapisy nie zawsze korzystne dla Nabywców. Nie znaczy to jednak, że taki Deweloper nie będzie skłonny do negocjacji.
Przed podpisaniem tak ważnej umowy, jaką jest umowa deweloperska zawsze należy się zastanowić, czy którykolwiek z zapisów nie będzie rodził w przyszłości negatywnych konsekwencji dla Nabywcy. W razie wątpliwości najlepiej skonsultować zapisy takiej umowy z wykwalifikowanymi prawnikami, którzy doradzą korzystne rozwiązania i pomogą w negocjacjach z Deweloperem.