Source: https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=BGHZ%2094,%2011
Timestamp: 2020-02-27 21:49:19
Document Index: 55411928

Matched Legal Cases: ['BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', '§ 535', '§ 536', '§ 564', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', '§ 549', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', '§ 535', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', '§ 573', 'BGH', 'BGH', 'BGH', '§ 573', 'BGH']

BGH, 13.02.1985 - VIII ZR 36/84 - dejure.org
https://dejure.org/1985,481
BGH, 13.02.1985 - VIII ZR 36/84 (https://dejure.org/1985,481)
BGH, Entscheidung vom 13.02.1985 - VIII ZR 36/84 (https://dejure.org/1985,481)
BGH, Entscheidung vom 13. Februar 1985 - VIII ZR 36/84 (https://dejure.org/1985,481)
Tipp: Um den Kurzlink (hier: https://dejure.org/1985,481) schnell in die Zwischenablage zu kopieren, können Sie die Tastenkombination Alt + R verwenden - auch ohne diesen Bereich zu öffnen.
Anmietung von Wohnraum - Weitervermietung - Vermietung - Wohnraummiet-Charakter - NATO-Streitkräfte
BGB § 535, § 536, § 564b
BGH, 28.03.1985 - VIII ZR 36/84
BGH, 13.02.1995 - VIII ZR 36/84
BGHZ 94, 11
NJW 1985, 1772
MDR 1986, 46
WM 1985, 612
a) Dem Berufungsgericht ist allerdings darin beizupflichten, dass bei der Frage, welche Nutzungsart im Vordergrund steht - wie auch sonst bei Abgrenzung von Geschäfts- und Wohnraummiete (…vgl. Senatsurteile vom 15. November 1978 - VIII ZR 14/78, aaO; vom 13. Februar 1985 - VIII ZR 36/84, aaO; OLG Stuttgart, NJW 1986, 322, 323; jeweils mwN) - auf den Vertragszweck abzustellen ist (…Senatsurteil vom 16. April 1986 - VIII ZR 60/85, aaO).
Nach der Rechtsprechung des Senats ist bei Entscheidung der - auch für die Anwendung des Wohnungsvermittlungsgesetzes maßgeblichen Frage, ob ein Mietverhältnis über Wohnraum vorliegt, auf den Zweck abzustellen, den der Mieter mit der Anmietung des Mietobjektes vertragsgemäß verfolgt (Urteil vom 15. November 1978 - VIII ZR 14/78 = WM 1979, 148 unter 2, BGHZ 94, 11, 14).
Ein Mietvertrag, den eine Gemeinde abgeschlossen hat, um in dem Mietobjekt ihr zugewiesene Flüchtlinge unterbringen zu können, ist unbeschadet seiner Bezeichnung kein Wohnraummietvertrag i.S.v. § 549 Abs. 1 BGB (Fortführung BGH vom 13. Februar 1985 - VIII ZR 36/84, BGHZ 94, 11 = NJW 1985, 1772).
Bei der Entscheidung der Frage, ob ein Mietverhältnis über Wohnraum vorliegt, ist jedoch auf den Zweck abzustellen, den der Mieter mit der Anmietung des Mietobjekts vertragsgemäß verfolgt (vgl. BGHZ 202, 39 = NJW 2014, 2864 Rn. 21 und BGHZ 94, 11 = NJW 1985, 1772).
Ebenso hat der Bundesgerichtshof einen Mietvertrag, den die Bundesrepublik Deutschland mit dem Vermieter von Wohnungseigentum abgeschlossen hatte, um der ihr nach dem Nato-Truppenstatut und dem Zusatzabkommen zum Nato-Truppenstatut obliegenden Verpflichtung zur Deckung des Wohnraumbedarfs der US-Streitkräfte nachzukommen, nicht als Wohnraummietvertrag angesehen (BGHZ 94, 11 = NJW 1985, 1772 f.).
a) Nach der Rechtsprechung des Senats (BGHZ 94, 11, 14 ff m.w.Nachw.) handelt es sich bei diesem Mietverhältnis nicht um ein solches über Wohnraum, weil der vertragsgemäße Gebrauch der Mietsache durch den Beklagten zu 1 nicht im Wohnen, sondern in der Überlassung der Wohnung an von ihm im Rahmen seiner satzungsmäßigen Aufgaben betreute Jugendliche bestand.
a) Ob ein Mietverhältnis über Wohnraum oder ein solches über Geschäfts- oder sonstige Räume - die gewerbliche Miete ist nur eine von mehreren Nutzungsarten, die in Betracht kommt, wenn ein Wohnraummietvertrag nicht anzunehmen ist (BGH Urteil vom 13.02.1985 - VIII ZR 36/84 - Rn. 12) - vorliegt, wird in Rechtsprechung und Literatur übereinstimmend wie folgt abgegrenzt:.
Maßgeblich für die Abgrenzung ist nicht die Art der vermieteten Räume, d.h. etwa ihre Eignung oder tatsächliche Nutzung zu Wohnzwecken, sondern der Zweck, den der Mieter mit der Anmietung vertragsgemäß verfolgt (z.B. BGH Urteil vom 13.02.1985 - VIII ZR 36/84 - Rn. 11;… BGH Urteil vom 16.07.2008 - VIII ZR 282/07 - Rn. 11;… BGH Urteil vom 09.07.2014 - VIII ZR 376/13 - Rn. 21; Brandenburgisches Oberlandesgericht, 11. Zivilsenat, Beschluss vom 16.09.2015 - 11 U 78/15;… Bub/Treier, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, 4. Aufl., Teil I Rn. 117 und 132;… Lützenkirchen, Mietrecht, 2. Aufl., vor § 535 Rn. 53).
Besteht der vertragsgemäße Zweck darin, dass der Mieter seinerseits die Räume an Dritte weitervermietet, die diese ihrerseits vertragsgemäß zum Wohnen nutzen, handelt es sich dagegen im Verhältnis zwischen dem Vermieter und dem Hauptmieter nicht um ein Mietverhältnis über Wohnraum, sondern nur im Verhältnis zwischen dem Hauptmieter und dem Untermieter (…so schon: OLG Karlsruhe, Rechtsentscheid in Mietsachen vom 24.10.1983 - 3 REMiet 4/83 - Rn. 12; BGH Urteil vom 13.02.1985 - VIII ZR 36/84 - Rn. 12).
Während der Untermieter in diesen Fällen mittelbar dadurch geschützt ist, daß der Eigentümer das Vertragsverhältnis zum Hauptmieter nur unter Einhaltung der Kündigungsschutzvorschriften beenden und der Hauptmieter sich gegebenenfalls auf die Sozialklauseln berufen kann, unterliegt das Vertragsverhältnis zwischen dem Eigentümer und dem gewerblichen Zwischenmieter nicht den Kündigungsschutzvorschriften für Wohnraum (vgl. BGHZ 94, 11 (14 ff.) [BGH 13.02.1985 - VIII ZR 36/84]).
Ebenso wie für die Abgrenzung der Wohnraummiete von Mietverhältnissen über andere Räume (vgl. hierzu BGHZ 94, 11 m.w.N.) ist entscheidend der Vertragszweck, überwiegt danach die Nutzung als Wohnraum, ist Wohnraummietrecht anzuwenden.
Die Geltung der Mieterschutzvorschriften der §§ 573 ff. BGB kann aber ausdrücklich oder durch schlüssiges Verhalten der Parteien vereinbart werden, so dass der gesetzliche Kündigungsschutz für den Vertrag maßgebend sein soll (vgl. BGH Urteil vom 13.02.1985 - VIII ZR 36/84, a.a.O., Tz. 14; vgl. OLG Hamburg Urteil vom 29.10.1997 - 4 U 61/97, NJW-RR 1998, 1382; OLG Naumburg Beschluss vom 22.07.1993 - 2 RE- Miet 1/92, WuM 1995, 142, Tz. 18f.).
Liegt der Vertragszweck - wie hier - im Weitervermieten des Wohnraums, sind die Vorschriften des Wohnraummietrechts auf das Hauptmietverhältnis aber unabhängig von der Rechtsform des Hauptmieters ohnehin nicht anwendbar (…BGH a.a.O.,Tz 11; BGHZ 94, 11 = NJW 1985, 1772).
2) Die Geltung der Mieterschutzvorschriften der §§ 573 ff BGB kann zwar im Einzelfall - ggf. auch stillschweigend - von den Vertragsparteien des Gewerbemietverhältnisses vereinbart sein (vgl. BGHZ 94, 11 = NJW 1985, 1772).
LG Karlsruhe, 24.02.2017 - 9 S 214/16
Anmietung zur Weitervermietung: Kein Wohnraummietverhältnis!
LG Berlin, 30.10.2007 - 65 S 354/06
Zwangsversteigerung: Kündigungsschutz für eine zum Zweck der Weitervermietung …
LG Essen, 01.09.1995 - 1 S 194/95
Eignung von Räumen zu Wohnzwecken als Merkmal des mietrechtlichen …