Source: http://www.portalsvj.cz/diskuse/spravce-podle-noz
Timestamp: 2017-09-21 19:38:39+00:00
Document Index: 35004607

Matched Legal Cases: ['zákona č. 72', '§ 1166', '§ 1166', '§ 1166', '§ 1192', '§ 1193', '§ 1192', '§ 1192', '§ 11', '§ 1166', '§ 1166', '§ 1166', '§ 1166', '§ 1166', '§ 1192', '§ 1193', '§ 1166', '§ 1166', '§ 1193']

Správce podle NOZ | Portál společenství vlastníků jednotek
Pro nechápajícího "kolemjdoucí1"JaVa | 2 hodiny 43 min.
Pro "přecedu kolemjdoucí1"JaVa | 3 hodiny 37 min.
Porušování či nedodržování chování ve společných prostorách 1)JaVa | 4 hodiny 20 min.
pro J. Vavříkovou - odsouhlasení firmyMartinII | 7 hodin 7 min.
Předčítač nemá problémtep | 7 hodin 18 min.
» Správce Podle NOZ
Správce podle NOZ
Vložil lake, 26. Srpen 2013 - 9:05 :: Návrhy na změnu zákona
Správcem domu podle zákona č. 72/1994 Sb. je vždy samo společenství vlastníků jednotek, a to od okamžiku, kdy zvolí svůj statutární orgán. Pouze v domech, kde nevzniklo SVJ, nebo nemá statutární orgán, se uplatní osoba pověřená správou domu v souladu s Prohlášením vlastníka budovy.
Nový občanský zákoník však od sebe oddělil osobu správce a právnickou osobu SVJ(2012).
Správcem domu podle zákona 89/2012 Sb. není SVJ(2012). Správce je osobou odlišnou od společenství – právnické osoby. Správcem podle NOZ se může stát kdokoliv: právnická osoba, fyzická osoba, vlastník jednotky v domě či nevlastník. Správce se své funkce ujímá jedním ze čtyř způsobů, které dále popisuji.
1. Správce je určen v prohlášení
Tento postup se uplatní pouze „nevznikne-li v souvislosti s rozdělením společenství vlastníků“ (NOZ § 1166). Na osobě správce se musí shodnout všechny osoby podepisující prohlášení.
Pozor!!! Text § 1166 NOZ obsahuje chybu v psaní. Kvůli vynechané čárce mezi slovy dostala příslušná část nechtěně odlišný smysl a objevilo se v ní neexistující „prohlášení správce“. Ve skutečnosti zákonodárce nejspíše mínil, že prohlášení určí osobu správce a pravidla pro správu domu. Posuďte sami – zde uvádím platný text NOZ a pod ním je má úprava s doplněním chybějící čárky za slovem „správce“:
89/2012 Sb. § 1166 odst. 2
„Nevznikne-li v souvislosti s rozdělením společenství vlastníků, určí prohlášení správce pravidla pro správu domu, pravidla pro užívání společných částí a příspěvky na náklady spojené se správou domu a pozemku.“
Tatáž část po opravě chyby
„Nevznikne-li v souvislosti s rozdělením společenství vlastníků, určí prohlášení správce, pravidla pro správu domu, pravidla pro užívání společných částí a příspěvky na náklady spojené se správou domu a pozemku.“
2. Správcem se stává vlastník s nadpolovičním podílem
Tímto způsobem se stává správcem jeden z vlastníků, a to automaticky (§ 1192). Za to je „odměněn“ tím, že v domě kde je méně než pět jednotek „… se nepřihlíží k hlasům správce převyšujícím součet hlasů všech ostatních vlastníků jednotek“ (§ 1193).
3. Správcem je osoba zvolená vlastníky jednotek
Tento postup se uplatní v případě, že žádný z vlastníků nemá nadpoloviční podíl a neexistuje správce podle bodu 2 (správce ze zákona). (§ 1192)
4. Správce je jmenován soudem
Děje se tak na návrh kteréhokoliv vlastníka jednotky, ale pouze je-li pro to důležitý důvod (§ 1192). Předchází tomu soudní rozhodnutí o odvolání dosavadního správce.
Závěrem podotýkám, že stávající SVJ(2000) si mohou některá vhodná ustanovení NOZ vtělit do svých stanov dobrovolně, ovšem při dodržení svých stanov a postupu podle § 11 odst. 4 ZoVB (změna stanov tříčtvrtinovou většinou přítomných).
Osobou odpovědnou za správu domu je společenství vlastníků
Vložil Osobou odpovědnou za správu domu je společenství vlastníků (bez ověření), 28. Srpen 2013 - 19:09
89/2012 Sb nic zásadního ohledně osoby odpovědné za správu domu a pozemku oproti předchozí úpravě nemění:
89/2012 Sb. § 1166
Vložil 89/2012 Sb. § 1166 (bez ověření), 28. Srpen 2013 - 18:52
89/2012 Sb. § 1166 odst. 2 platí přesně tak, jak byl zveřejněn ve sbírce zákonů. Formulace je čtenáři s maturitou zcela srozumitelná.
Že se lakovi nelíbí, je jiná otázka.
Správce podle NOZ 1
Vložil Dušan, 26. Srpen 2013 - 15:46
Pod bodem 1 je uvedeno:
„Správce je určen v prohlášení
Tento postup se uplatní pouze „nevznikne-li v souvislosti s rozdělením společenství vlastníků“ (NOZ § 1166). Na osobě správce se musí shodnout všechny osoby podepisující prohlášení.“
Neznám případ, kdy může v souvislosti s rozdělením vzniknout společenství vlastníků jak se uvádí § 1166 tj., že rozdělením má vzniknout alespoň pět jednotek, z nichž mají být alespoň tři ve vlastnictví tří různých vlastníků. Vy takový případ znáte?
Správce podle NOZ 2
Vložil lake, 26. Srpen 2013 - 16:31
Pane Dušane, v této věci netřeba nic složitě zkoumat. Abyste to nepřekombinoval. Poslyšte jednoduchý příběh:
Developer postavil desetibytový dům a byty chce prodat. Je většinovým vlastníkem, ale on sám nechce být správcem podle § 1192: jednak to neumí, jednak provozuje úplně jiné aktivity, a hlavně – jako správce podle by podle § 1193 nemohl uplatňovat při hlasování většinu. Sestaví tedy prohlášení a v něm v souladu s § 1166 určí správce – spřátelenou společnost Mojespráva s.r.o.. Pak teprve začne byty postupně prodávat.
Z pohledu developera je toto ten nejlepší krok. Proč by neměl postupovat podle § 1166? Proč by si neměl zajistit služby správce, se kterým má dobré vztahy? Proč by se dobrovolně měl připravovat o hlasovací většinu?
Správce podle NOZ 3
Vložil Dušan, 26. Srpen 2013 - 17:27
Nerozumím, proč by nemohl uplatňovat většinu podle § 1193? To by musel postavit dům jen o čtyřech či méně jednotkách.