Source: https://www.propit.it/threads/cappotto-su-parete-fredda.20020/
Timestamp: 2017-04-23 05:40:42+00:00
Document Index: 139487106

Matched Legal Cases: ['art. 1123', 'sentenza ', 'art. 1669', 'art. 2051', 'sentenza ', 'art. 1669', 'art. 2051', 'art 2051', 'art 1104']

Cappotto su parete fredda | propit.it - Forum per la Casa
Cappotto su parete fredda
Discussione in 'Diritto Condominiale' iniziata da mentologo, 18 Maggio 2012.
mentologo
ho un appartamento al 5° piano in un palazzo costruito negli anni 70. Una parete, non protetta da altro edificio, esposta a nord ed in cattivo stato di manutenzione, in corrispondenza di un pilastro si sono formate delle crepe mentre dietro un mobile si è formato della muffa. Interpellato un tecnico ha rilasciato perizia in cui si afferma che si è in presenza di una parete fredda (inadeguata coibentazione) e di un ponte termico. Poichè negli anni 70 si costruiva in quel modo oggi può essere considerato un difetto ? posso richiedere al condominio di fare il cappotto ?
mentologo,
mentologo ha scritto:
ho un appartamento al 5° piano in un palazzo costruito negli anni 70. Una parete, non protetta da altro edificio, esposta a nord ed in cattivo stato di manutenzione, in corrispondenza di un pilastro si sono formate delle crepe mentre dietro un mobile si è formato della muffa. Interpellato un tecnico ha rilasciato perizia in cui si afferma che si è in presenza di una parete fredda (inadeguata coibentazione) e di un ponte termico. Poichè negli anni 70 si costruiva in quel modo oggi può essere considerato un difetto ? posso richiedere al condominio di fare il cappotto ?Clicca per allargare...
Sì, certo puoi proporlo (non pretenderlo). L'assemblea è sovrana e se deliberato con le dovute maggioranze, le spese necessarie per la coibentazione termica di detta parte dell'edificio condominiale saranno a carico di tutti i condòmini residenti nell'edificio, perchè trattasi comunque di spese per la conservazione di parti comuni (art. 1123 c.c. I co.). La stessa assemblea, prima di procedere però, potrebbe comunque ritenere opportuno far esperire una contro-perizia tecnica, al fine di stabilire se effettivamente la causa non sia invece attribuibile a condizioni "interne" dell' appartamento (ad es. per mancata areazione giornaliera, troppa umidità da bagni o cucine, etc.).
perchè dici che non posso pretenderlo ?
La parete esterna presenta " forte degrado di intonaco con microfessurazionie distacchi, fessurazioni in corrispondenza degli elementi in cemento armato etc " è stato rilevato con software "Termus G" valori di trasmittanza fra 1,29 e 2,91 W/mqk rispetto a 0,40 W/mqk richiesto dal Dlg 311/2006.
inoltre vi è la sentenza Cass. civ. Sez. II, 15 aprile 1999, n. 3753 L'umidità conseguente ad inadeguata coibentazione delle strutture perimetrali di un edificio, può integrare, ove sia compromessa l'abitabilità e il godimento del bene, grave difetto dell'edificio ai fini della responsabilità del costruttore ex art. 1669 c.c. Tuttavia, qualora il fenomeno sia causa di danni a singoli condomini, nei confronti di costoro è responsabile in via autonoma ex art. 2051 c.c. il condominio, che è tenuto, quale custode, ad eliminare le caratteristiche lesive insite nella cosa propria. Con quanto detto sopra posso pretendere una protezione sulla parete ?
inoltre vi è la sentenza Cass. civ. Sez. II, 15 aprile 1999, n. 3753 L'umidità conseguente ad inadeguata coibentazione delle strutture perimetrali di un edificio, può integrare, ove sia compromessa l'abitabilità e il godimento del bene, grave difetto dell'edificio ai fini della responsabilità del costruttore ex art. 1669 c.c. Tuttavia, qualora il fenomeno sia causa di danni a singoli condomini, nei confronti di costoro è responsabile in via autonoma ex art. 2051 c.c. il condominio, che è tenuto, quale custode, ad eliminare le caratteristiche lesive insite nella cosa propria. Con quanto detto sopra posso pretendere una protezione sulla parete ?Clicca per allargare...
Sì, conosco bene il contenuto di questa sentenza.
Dico che non puoi pretenderlo, nel senso che non è propriamente obbligatorio un "cappotto termico", ovvero nessuna norma lo impone.
Tuttavia, avendo le strutture perimetrali anche il compito/destinazione di proteggere le singole u.i. e le parti comuni dagli agenti atmosferici e se questa funzione non viene espletata correttamente, ricade dunque nel dovere di costodia del Condominio (art 2051 c.c.) porvi rimedio. Quindi l'assemblea sarebbe TENUTA a deliberare POSITIVAMENTE per l'obbligo derivante dall'art 1104 c.c . (obbligo di conservaziione e partecipazione alle relative spese)
Naturalmente semprechè l'inefficienza sussista.
Mi farai conoscere poi i risvolti.
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Se sposto di un metro una parete interna devo fare la DIA?
di skorpione53 - 15 Aprile 2010
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