Source: https://www.guidaconsulenzalegale.com/0073_diritto-di-usufrutto-e-manutenzione-del-condominio-chi-paga/
Timestamp: 2020-02-25 14:37:34+00:00
Document Index: 2025021

Matched Legal Cases: ['art. 1004', 'art. 1005', 'art. 67', 'art. 1005', 'sentenza ', 'art. 1004']

Spese di condiminio e diritto di usufrutto
Home > Leggi in pratica > Diritto di usufrutto e manutenzione del condominio: chi paga
Diritto di usufrutto e manutenzione del condominio: chi paga
L’usufrutto è un diritto reale di godimento che consiste nell’attribuire a chi ne è titolare una serie di facoltà inerenti il godimento della cosa stessa. Spetta all’usufruttuario il diritto di godere della cosa (mobile o immobile) e di fare propri i frutti naturali e civili .
Questi, però, non può mutare la destinazione economica del bene (artt. 981 , 984 c.c. ) il che, di norma, si identifica con la destinazione urbanistica: commerciale, residenziale ecc.
Nello specifico, sono a carico dell’usufruttuario” le spese e, in genere, gli oneri relativi alla custodia, amministrazione e manutenzione ordinaria della cosa”, nonché “le riparazioni straordinarie rese necessarie dall’inadempimento degli obblighi di ordinaria manutenzione “– art. 1004 c.c. –
Spettano, invece, al proprietario le riparazioni straordinarie, ossia: “ quelle necessarie ad assicurare la stabilità dei muri maestri e delle volte, la sostituzione delle travi, il rinnovamento per intero o per una parte notevole, dei tetti, solai, scale, argini, acquedotti, muri di sostegno, o di cinta” – art. 1005 c.c. –
Considerato quanto sopra brevemente riportato, in tema di partecipazione alle spese condominiali, si desume che l’amministratore del condominio è tenuto a convocare alle assemblee condominiali oltre che il proprietario anche l’usufruttuario ogni qualvolta si deve decidere di affari di ordinaria manutenzione .
A tal riguardo, l’art. 67 3° c. disp. att. c.c., infatti, riconosce espressamente all’usufruttuario il diritto di voto “negli affari che attengono all’ordinaria amministrazione e al semplice godimento delle cose e dei servizi comuni”.
Invece, può essere convocato soltanto il proprietario quando si delibera sulle innovazioni o sulle opere di manutenzione straordinaria di cui all’art. 1005 c.c.
Per quanto riguarda le spese condominiali, sono tenuti al versamento delle stesse sia il proprietario che l’usufruttuario, ovviamente ciascuno per ciò che gli compete e cioè, per la straordinaria manutenzione il primo e per il resto il secondo che usa e gode i beni comuni. (artt. 1004 e 1005 c.c.).
Poiché l’obbligo di versare i contributi condominiali è un obbligazione “propter rem “ ossia legata alla titolarità di un diritto reale ( proprietà, usufrutto ecc..) , per questo motivo, sia il nudo proprietario che l’usufruttuario sono obbligati a versare le quote, di talchè, il condominio in caso di mancata erogazione del contributo, deve agire nei confronti di entrambi.
Tale situazione deve essere tenuta distinta da quella che si verifica con il conduttore (inquilino) : in questo caso, infatti, il condominio può agire solo nei confronti di chi è titolare di un diritto reale e cioè del proprietario per il recupero delle quote condominiali non versate.
Dalla distinzione tra il nudo proprietario e l’usufruttuario discende che il condominio e l’amministratore hanno l’obbligo di tenere distinti nelle contabilità, gli importi dovuti dall’usufruttuario e quelli dovuti dal nudo proprietario sulla base dei principi forniti dai citati artt. 1004 e 1005 c.c.
Ne discende che, in caso di morosità, l’amministratore dovrà agire singolarmente nei confronti dell’uno e/o dell’altro come del resto è stato confermato da una recente sentenza della Cassazione ( Cass. Civ. sez. II n. 23291 del 27.10.06) la quale ha escluso il vincolo di solidarietà tra l’usufruttario e il nudo proprietario in merito al pagamento degli oneri condominiali e quindi, si deve sempre distinguere le imputazioni di spese.
Come ottenere l’indennizzo diretto dalle assicurazioni RC auto
Il bilancio di condominio
ALBERTI ORAZIO
SALVE , MIA MADRE HA L’USO DELL’APPARTAMENTO CEDUTO A MIA SORELLA, LE SPESE TIPO SOSTITUZIONE FOSSA BIOLOGICA ,E RIFACIMENTO TETTO , CHI DEVE PAGARLE ?
maria noschese
ho la nuda proprieta’ di un appartamento,ho saputo che dovranno rifare i balconi che sono un po’ messi male,e nello stesso tempo vogliono rifare anche la facciata,visto che ci saranno le inpalcature,vorrei sapere se devo pagare tutte le spese o solo i balconi che effettivamente sono pericolosi? Vi ringrazio
domanda eccessivamente generica, non conoscendo il merito della questione legale.
Alberto Mingrone
In caso di condanna del condominio le spese legali e giudiziarie devono essere caricate al nudo proprietario o all’usufruttuario?
salve, pongo dei quesiti da conduttore di un appartamenti posto su un condominio di 5 piani:
nelle assemblee sia ordinarie che straordinarie qualora non sia stata data comunicazione al conduttore per parteciparvi, le spese sostenute per le assemblee vengono pagate dai propietari o anche dai condomini in questo caso io come conduttore dell’appartamento?
posso richiedere visione delle fatture quietanzate riguardante le spese sostenute??
in quale caso l’amministratore può associare le spese di due condomini , sommarle e farle pagare ai condomini? è normale?
sono arrivato a marzo 2013, da giugno 2013 inizio ha pagare spese del condominio inerente l’anno precedente, ossia l’anno che io non ho usufruito dell’appartamento. è giusto questo pagamento?? non spetta all’inquilino precedente o tuttalpiù al propietario pagare queste spese??
vi ringrazio tanto per aver letto le mie domande e spero che mi possiate rispondere.
N.B. Vi chiedo se posso informarmi con qualche sindacato che tuteli gli inquilini.
per le spese di Condominio (NON straordinarie), pare che per la nuova legge e’ responsabile anche chi e’ proprietario dell’appartamento in Nuda Proprieta’ (in passato invece le spese ordinarie erano per l’usufruttario e quindi il proprietario non era responsabile). Vi risulta ?
Se fosse cosi’, qualcosa non quadra: chi vende la nuda proprieta’ smette subito di pagare il condominio e “arrivederci” ..
Lo può verificare dalla legge 392/78.
per me è tutto chiaro riguardo la suddivisione degli oneri condominiali tra nudo proprietario ed usufruttuario ma, avrei una situazione più complessa:
Come ripartire gli oneri tra nudo proprietario, usufruttuario ed inquilino?
mia figlia alla morte del nonno è diventata propietaria dell’appartamento del nonno,nel mese di giugno2013 è arrivato da pagare la rata annuale del condominio dall’amministratore in piu’ anche 345,07 euro di morosita’ che il nonno non aveva versato negli ultimi due anni di vita come dobbiamo comportarci in questo caso mia figlia deve solo la cifra di quest’ultimo anno (e’ da un anno che è propietaria) ho deve anche farsi carico della morosita’ del nonno?
cadamuro Eugenio
In un condominio, con riscaldamento centralizzato, e’ stata sostituita la caldaia.Essendo spesa straordinaria, e’a carico del nudo proprietario,ma essendo un bene di consumo,in cambio,l’lusufruttuariogli deve versare,una volta all’anno,una somma puri all’interesse legale sulla spesa affrontata (attualmente il 3,5 %) ?
buongiorno, il condominio dove vivo deve fare lavori di straordinaria amministrazione: cambiare completamente la guaina per sistemare un’ infiltrazione d’acqua piovana nei box posti sotto al mio giardino di proprietà del condominio ma di cui solo io ne godo beneficio in quanto connesso al mio appartamento e recintato.
la mia domanda è: come deve essere ripartita la spesa per questi lavori? e se volessi rifare anche la recinzione di questo giardino?
Quando la porzione di immobile facente parte di un condominio è oggetto di usufrutto e di nuda proprietà, l’atto dal quale tale situazione deriva, se debitamente trascritto, è opponibile erga omnes (e quindi anche al condominio), il quale è tenuto ad osservare le norme dettate dagli art. 1004 e 1005 c.c. in ordine alla ripartizione delle spese fra usufruttuario e nudo proprietario.
Le spese di gestione condominiale, nell’ipotesi di nudo proprietario e usufruttuario, vanno ripartite secondo il criterio legale; conseguentemente, tutta la manutenzione ordinaria è a carico dell’usufruttuario e, quindi, va dallo stesso pagata, mentre la manutenzione straordinaria dell’immobile è a carico del nudo proprietario e da quest’ultimo dev’essere corrisposta.
roberto musazzi
salve vorrei porre 1 domanda: ho ereditato di recente 1 appartamento da mio padre defunto,siamo 3 proprietari due figli e la moglie di mio padre che ha l’usufrutto in caso di spese straordinarie del condominio come fognature o rifacimento impianto riscaldamento chi deve provvedere? ringrazio anticipamente
Salve vorrei porre una domanda:
mia nonna ha 91 anni, ed ha l’usufrutto vitalizio del piano terra e primo piano di una villetta di mia proprietà, è stata da poco operata anche all’altro femore,ed oltre a camminare per il primo piano non può fare altro; io abito al secondo piano della stessa villetta. Il problema è che mia nonna peer 25 anni non ha mai provveduto a nessuna opera per la conservazione del bene, il piano terra è diventato una topaia il secondo piano sembra un campo ROM nonostante gli mandi le cameriere per pulire.
Ora mi chiede c’è qualcosa che posso fare per ritornare in posso almeno del piano terra per poi aggiustarlo … anche perchè volendo venderlo eventualmente mi si è deprezzato tutto…Grazie
ferretti giuseppe
Il rifacimento di una pavimentazione in un cortile condominiale, ora in asfalto, se viene delibarata di rifarla il blocchetti di cemento è a carico dell’usufruttuario o del nudo proprietario ? Grazie
Buon giorno, vi ringrazio in anticipo per la risposta che spero vogliate fornirmi, non ho trovato niente in merito al quesito che vi sottopongo.
Nelle Assemblee straordinarie in cui si deve votare la nomina o la revoca dell’Amministratore di Condominio, ha diritto di voto il solo usufruttuario o il solo proprietario, o entrambi?
gianni De Ceglie
giusy monteferrario
Ho la nuda proprietà di un appartamento dove vive una zia d’acquisto che nn conosco, di 95 anni, abbastanza in forma da vivere da sola e in buone condizioni economiche. Suoi eredi solo lontani cugini. La signorina nn paga le spese condominiali da quasi due anni. L’ho saputo solo un mese fa perchè l’amministratore mi ha fatto sapere che avrei dovuto pagare io. Gli ho fatto presente che finchè la signorina è in vita a me nn può chiedere nulla, che proceda dal giudice di pace per ingiunzione di pagamento immediatamente esecutiva ed eventuale pignoramento del conto corrente per somma dovuta.Non ci credeva, ma glielo ha confermato il suo avvocato. Comunque non mi sembra molto motivato a darsi da fare( sa che prima o poi da me li recupera!) cosa posso fare io per farlo agire rapidamente nei confronti dell’usufruttuaria? Nel caso lei morisse prima che vada a buon fine il decreto ingiuntivo chi pagherà le spese arretrate? Se l’amministratore nn avesse fatto nulla posso accusarlo di negligenza e non pagare? Se è stato emanato verrà “ereditato”dai lontani cugini della signorina che dovranno così pagare le spese arretrate? Ci sono altre vie oltre al decreto ingiuntivo? E’ vero che l’usufruttuario paga TUTTE le spese ordinarie, compreso amministratore e assicurazione stabile, mentre chi ha la nuda proprietà paga SOLO le spese straordinarie?Vi ringrazio per le rispote che vorrete darmi e complimenti per il sito!
Concetta lambertino
Sono usufruttuaria dell’appartamento (di un condominio di 7 appartamenti) dove abito e ho ceduto la nuda proprietà a mia figlia che hai tempi aveva solo 14 anni. E’ giusto che gli altri condomini mi tolgono la parola nelle riunioni di condominio, dicendomi “non sei tu la proprietaria, ma ,tua figlia?” Premetto che da 12 anni di problemi ce ne sono stati e continuano ad esserci, es. rifare la tabella millesimale,non sono aggiornate , i proprietari al piano superiore hanno condonato i sottotetti e resi abitabili, pero’ vvogliono continuare a pagare con i vecchi millesimi. Io sono una persona dedterminata e battagliera e questo li infasidisce, mia figlia non si è mai preoccuopata ed io ritengo sia giusto così, volgio fare da sola, senza coinvolgerla.Mi puo’ cortesemente dire se posso partecipare e quindi decidere ed esprimere il mio pensiero? vi ringrazio e porgo distinti saluti
Calogero Giarrusso
come vengono gestiti i posti macchina liberi nel caso in cui su otto appartamenti sei siano di proprietà e con relativi garage e due in locazione e questi due non hanno nessun garage?
Giada Monterotti
Come ci si deve comportare qualora l’usufruttuario muoia lasciando alcune rate del condominio insolute e l’usufruttuario inoltre non abbia eredi?? e’ giusto che queste spese vengano fatte pagare al nudo proprietario (che nel frattempo è diventato proprietario) (inoltre con gli interessi che maturano di anno in anno) o è un deficit di cui si deve prendere carico il condominio per negligenze dell’amministratore e del condominio stesso??