Source: http://droits.leparticulier.lefigaro.fr/_immobilier/credit-interets.html
Timestamp: 2019-12-14 18:59:45+00:00
Document Index: 127150886

Matched Legal Cases: ['in fine', 'in fine', 'in fine', 'in fine', 'in fine', 'in fine', 'in fine']

Crédit, Intérêts | Immobilier
Fiscalement attrayant, le crédit in fine doit être manié avec précaution car il nécessite d'investir, au moment de sa souscription, dans un produit financier générant des intérêts. [...] Et surtout, les intérêts étant constants pendant toute la durée du crédit, il est possible de générer des déficits fonciers sur une plus longue période et ainsi de payer moins d'impôts pendant la durée du crédit. [...] ­Lorsqu'ils étaient très bas autour de 3 % il était très difficile d'optimiser un crédit in fine, car il générait peu d'intérêts. [...]
Par ailleurs, Pierre et Jeanine voulant, au terme du prêt, en 2016, conserver le logement, ils se constituent progressivement un capital destiné à rembourser le prêt à ce moment-là. [...] Aussi, avant d'acheter, comparez le prix proposé avec le marché local de l'ancien de qualité, la différence de prix ne devant pas excéder 20 % à 25 %. [...] Ce qui peut conduire à prendre un crédit in fine, dont les échéances, constituées uniquement d'intérêts, sont intégralement déductibles, à la différence d'un prêt amortissable classique, dont chaque mensualité comprend une part d'intérêts et une part de remboursement en capital. [...]
Àl'origine de toute incitation fiscale, il y a une justification économique. En 1999, quand l'État incite, avec le dispositif Demessine, à investir dans des résidences de tourisme implantées dans des territoires ruraux, c'est pour développer ces zones, soutenir le bâtiment et l'emploi. [...] Et comble du cynisme, ces fonds de concours, compris dans le prix de vente, étaient, en réalité, payés en amont par les investisseurs. [...] En cas de crédit in fine, seuls les intérêts sont payés mensuellement, le capital est remboursé à la fin de l'opération. [...]
Ainsi, dans l'exemple ci-dessus d'un emprunt de 146 000euros sur dix ans, l'emprunteur remboursera-t-il 417euros par mois avec un crédit in fine, contre 1 420euros par mois avec un crédit amortissable. [...] Attention, il faut bien avoir conscience d'une chose. l'investisseur ne rattrapera jamais en gain d'impôts ce qu'il a perdu en suppléments d'intérêts financiers à payer avec un crédit in fine. [...] Si l'investisseur avait souscrit un crédit amortissable à 3,15% sur dix ans, il aurait eu à payer seulement 28 435euros d'intérêts d'emprunt (soit 20 458euros de moins qu'avec un crédit in fine). [...]
50). Sont prises en compte des périodes de 12 mois glissants. Si vous avez réalisé votre achat en octobre 2007, vous pourrez donc bénéficier d'un crédit d'impôt de 40 % sur les 3 mois d'intérêts d'emprunt payés en 2007 et de 40 % sur les 9 premiers mois de 2008, puis de 20 % sur les 3 derniers mois de 2008, et de 20 % jusqu'en octobre 2012. [...] Mais ils sont alors pris en compte dans la limite du montant des intérêts du crédit initial et pour les mêmes cinq premières annuités. [...] Vous choisirez donc la situation la plus favorable pour vous. L'année de votre mariage ou de votre pacs, ainsi que les suivantes, l'imposition sera commune et vous bénéficierez d'un double plafond d'intérêts d'emprunt (7 500 €) si le bien ache­­té constitue la résidence principale de votre couple. [...]
Une autre planche calcule le gain d'une renégociation pour un crédit initial sur 15 ans souscrit à 5% en novembre 2008, un crédit initial sur 20 ans souscrit à 5,2% en novembre 2008 et un crédit initial sur 20 ans souscrit à 5,5% en novembre 2002, avec maintien de la durée initiale du prêt ou avec maintien des mensualités initiales du prêt. [...] Au fil du temps, cette répartition s'inverse. Ainsi, pour un prêt de 100 000€ sur 15 ans à 5%, au bout d'un an, vous aurez remboursé moins de 3 600€ de capital, mais payé 4 900€ d'intérêts. [...] La renégociation d'un crédit immobilier n'est donc intéressante que si vous n'avez pas déjà payé une bonne part des intérêts (voir p. [...]
Consultant international en assurances, Julien, 50 ans, est un passionné de l'investissement immobilier. [...] La démarche de Julien s'est révélée payante. elle consiste à acheter des biens peu chers, dans des quartiers modestes appelés à se revaloriser, qui offrent un rendement locatif brut élevé, d'au moins 8 % à 9 %, afin que les loyers nets de charges couvrent totalement ou presque les intérêts de crédit. [...] Il pratique ainsi des loyers de 10 % à 20 % inférieurs à ceux du marché, pour garder plus longtemps ses locataires et, en contrepartie, convenir avec eux qu'ils se chargeront et paieront certains travaux lui incombant en principe. [...]
Quant au crédit pour intérêts d'emprunt, chacun sait aujourd'hui que les primo-accédants devront désormais y renoncer. [...] Calqué, lui aussi, sur le régime Scellier classique applicable en métropole, il présente néanmoins la particularité d'accorder une réduction d'impôt sur le revenu majorée à 40% du montant investi pour les acquisitions effectuées avant le 31décembre 2011, et à 35% après cette date. [...] Mais en dehors de cet empressement temporaire, la mise en place des mesures annoncées ne devrait pas, en principe, bouleverser la communauté des investisseurs immobiliers. [...]
Et si vous financez vos travaux à crédit, vos intérêts d'emprunt seront eux aussi déductibles de vos revenus fonciers. [...] En achetant à crédit, vous doperez la rentabilité de votre achat. [...] Une solution d'autant plus intéressante que vous êtes fortement imposé (voir p. 49). [...]