Source: http://www.infor.pl/akt-prawny/U75.2016.032.0000653,uchwala-nr-xxi11116-rady-gminy-pacanow-w-sprawie-okreslenia-zasad-nabycia-zbycia-i-obciazania-nieruchomosci-gruntowych-oraz-wydzierzawiania-i-najmu-na-okres-dluzszy-niz-trzy-lata.html
Timestamp: 2017-11-24 11:37:00+00:00
Document Index: 42391781

Matched Legal Cases: ['art. 18', 'art. 40', 'art. 41', 'art. 42', 'art. 48', 'art. 11', 'art.13', 'art. 25', 'art. 34', 'art. 35', 'art. 37', 'art.68', 'art.70', 'art.73', 'art. 98', 'art. 105', 'art. 109', 'art. 112', 'art. 113', 'art. 114', 'art. 151', 'art. 109', 'art. 35', 'art. 34', 'art. 37']

Uchwała nr XXI/111/16 Rady Gminy Pacanów z dnia 5 lutego 2016r. w sprawie określenia zasad nabycia, zbycia i obciążania nieruchomości gruntowych oraz wydzierżawiania i najmu na okres dłuższy niż trzy lata - Tekst pierwotny - Baza aktów prawnych - INFOR.pl - portal księgowych
Uchwała nr XXI/111/16 Rady Gminy Pacanów
w sprawie określenia zasad nabycia, zbycia i obciążania nieruchomości gruntowych oraz wydzierżawiania i najmu na okres dłuższy niż trzy lata
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 9 lit. a, art. 40 ust. 1, art. 41 ust.1, art. 42, art. 48 ust. 2 ustawy z dnia 8 marca 1990r, o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2015r. poz. 1515 z późn.zm.) , art. 11,art.13,art..24, art. 25 ust. 1 i 2, art. 34 ust. 1 i 2, art. 35 ust. 2, art. 37 ust. 2,3,4 , art.68 ust.1,art.70 ust.4,art.73 ust.3 i 4 art. 98 ust 1 i 3, art. 105, art. 109, art. 112 ust, 1 i 3, art. 113, art. 114, art. 151 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U, z 2015r, poz, 1774 ze zmianami) Rada Gminy Pacanów uchwala co następuje:
§ 1. Uchwała określa zasady nabywania, zbywania, obciążania nieruchomości gruntowych oraz ich wydzierżawiania i najmu na okres dłuższy niż trzy lata.
2) gminnym zasobie nieruchomości - należy rozumieć nieruchomości gruntowe stanowiące własność Gminy nie oddane w użytkowanie wieczyste lub w trwały zarząd, a także nie obciążone prawem użytkowania,
3) celach publicznych - należy rozumieć zadania własne Gminy służące zaspokajaniu zbiorowych potrzeb wspólnoty w sprawach:
- wydzielania gruntów pod budowę dróg publicznych, obiektów i urządzeń transportu publicznego,
- budowy i utrzymywania ciągów drenażowych, przewodów i urządzeń służących do przesyłania płynów, pary, gazów i energii elektrycznej a także innych obiektów i urządzeń niezbędnych do korzystania z tych przewodów i urządzeń,
- budowy i utrzymywania publicznych urządzeń służących do zaopatrzenia ludności w wodę, gromadzenia, przesyłania i oczyszczania ścieków oraz utylizacji odpadów,
- budowy oraz utrzymywania obiektów i urządzeń służących ochronie środowiska, zbiorników i innych urządzeń wodnych służących zaopatrzeniu w wodę, regulacji przepływów i ochronie przed powodzią, regulacja i utrzymywanie wód oraz urządzeń melioracji wodnych, a także obiektów ochrony przeciwpożarowej będących własnością Gminy,
- ochrony nieruchomości stanowiących dobra kultury, bibliotek gminnych i innych placówek upowszechniania kultury, kultury fizycznej i turystyki, terenów rekreacyjnych i urządzeń sportowych,
- budowy i utrzymywania pomieszczeń dla urzędu, gminnych: organów władzy, administracji, szkół publicznych, publicznych obiektów ochrony zdrowia, publicznych przedszkoli, publicznych domów opieki społecznej, publicznych placówek opiekuńczo-wychowawczych,
- zakładania i utrzymywania cmentarzy gminnych,
- zakładania targowisk i hal targowych,
- innych zleconych gminie przepisami ustaw,
4) Gminie - należy rozumieć Gminę Pacanów.
II. Zasady nabywania nieruchomości gruntowych.
§ 3. Podstawą tworzenia gminnego zasobu nieruchomości jest studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy.
§ 4. Nabywanie nieruchomości na własność Gminy, na cele rozwojowe Gminy i zorganizowanej działalności inwestycyjnej, a w szczególności na realizację budownictwa mieszkaniowego oraz związanych z tym budownictwem urządzeń infrastruktury technicznej, a także na realizację innych celów publicznych może odbywać się na podstawie:
- umów cywilnoprawnych,
- jako skutek podziału nieruchomości dokonanego na wniosek właściciela nieruchomości,
- w wyniku scalenia i podziału nieruchomości,
- wykonania prawa pierwokupu,
- w wyniku wywłaszczenia.
§ 5. Warunki nabycia nieruchomości na własność Gminy na podstawie umowy cywilnoprawnej ustala się w drodze rokowań. Rokowania prowadzi Wójt Gminy osobiście lub osoba imiennie przez niego upoważniona. Z rokowań sporządza się protokół, który powinien zawierać:
- dane personalne osób działających na rzecz Gminy,
- dane personalne dotyczące zbywcy,
- oznaczenie nieruchomości według ewidencji gruntów, stan prawny nieruchomości oraz numer księgi wieczystej dla niej urządzonej,
- określenie celu, w jakim ma być nabyta nieruchomość na rzecz Gminy,
- przeznaczenie nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego,
- ustaloną cenę nabycia nieruchomości,
- warunki zapłaty łącznie z kosztami nabycia,
§ 6. 1. Ustalenia ceny nabycia nieruchomości należy dokonywać z uwzględnieniem cen wolnorynkowych dla tego rodzaju nieruchomości przy zachowaniu zasad, że:
- strony rokowań działają od siebie niezależnie,
- upływa czas niezbędny do wynegocjowania warunków,
- strony mają stanowczy zamiar zawarcia umowy.
2. Jeśli cena nieruchomości podana przez zbywcę znacznie przewyższa cenę wolnorynkową w obrocie tego rodzaju nieruchomościami, prowadzący rokowania zleca rzeczoznawcy majątkowemu określenie wartości nieruchomości. Opinia rzeczoznawcy majątkowego stanowi załącznik do protokołu rokowań.
§ 7. Protokół rokowań wraz z dokumentacją techniczno-prawną stanowi podstawę sporządzenia umowy przeniesienia własności w formie aktu notarialnego.
§ 8. Nabycie nieruchomości, której podział dokonany został na wniosek jej właściciela następuje na podstawie decyzji wójta z mocy prawa, a przy ustalaniu i wypłacie odszkodowania mają zastosowanie postanowienia § 6 niniejszej uchwały.
§ 9. Nabycie nieruchomości w wyniku scalenia i podziału nieruchomości następuje na podstawie odrębnej uchwały o scaleniu i podziale nieruchomości z mocy prawa.
§ 10. Nabycie nieruchomości w wyniku wykonania prawa pierwokupu może nastąpić zgodnie z art. 109 Ustawy o gospodarce nieruchomościami.
§ 11. Nabycie nieruchomości w drodze wywłaszczenia może nastąpić wyłącznie wtedy gdy cele publiczne nie mogą być inaczej zrealizowane i wynika to z rokowań, o których mowa w § 5 i § 6.
III. Zasady zbywania, dzierżawy i najmu nieruchomości stanowiących własność
§ 12. Wójt Gminy przeznacza do zbycia nieruchomości, jeżeli są zbędne dla realizacji celów publicznych i zaspokojenia zbiorowych potrzeb mieszkańców Gminy, a także gdy przemawia za tym słuszny interes ekonomiczny Gminy.
§ 13. Wójt Gminy sporządza wykaz nieruchomości gruntowych przeznaczonych do sprzedaży, do oddania w użytkowanie wieczyste, w dzierżawę lub najem i podaje do publicznej wiadomości poprzez wywieszenie na tablicy ogłoszeń w miejscowym Urzędzie Gminy na okres 21 dni, w sołectwach na terenie których nieruchomość się znajduje , na stronie internetowej Urzędu Gminy, a ponadto informację o wywieszeniu tego wykazu ogłasza w prasie lokalnej.
§ 14. Wykaz nieruchomości gruntowych przeznaczonych do sprzedaży, oddania w użytkowanie wieczyste, dzierżawę lub najem powinien zawierać informacje określone w art. 35 ust. 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami.
§ 15. Sprzedaży lub oddania w użytkowanie wieczyste nieruchomości gruntowych stanowiących własność Gminy dokonuje się w drodze przetargu z zastrzeżeniem przypadków określonych w art. 34 ust 1 pkt 1 i 2 oraz art. 37 ust. 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami, w których zbycie wymaga każdorazowo podjęcia odrębnej stosownej do sytuacji uchwały.
§ 16. Najemców, dzierżawców nieruchomości stanowiących własność Gminy wyłania się w drodze przetargu z zastrzeżeniem § 23 niniejszej uchwały.
§ 17. Przetargi ogłasza się podając do publicznej wiadomości nie wcześniej niż po upływie 6 tygodni licząc od dnia wywieszenia wykazu nieruchomości przeznaczonych do sprzedaży, oddania w użytkowanie wieczyste, dzierżawę lub najem.
§ 18. Ogłoszenie o przetargu powinno zawierać: informacje zamieszczone o wykazie nieruchomości przeznaczonych do sprzedaży, oddanie w użytkowanie wieczyste, dzierżawę lub najem, czas, miejsce i warunki przetargu.
§ 19. Warunki przetargu należy określać według następujących zasad:
1) wadium wynosi 10 % ceny wywoławczej lub wywoławczej stawki czynszu
2) postąpienie nie może wynosić mniej niż l % ceny wywoławczej
3) nieruchomości nie zbyte w pierwszym przetargu wystawia się do drugiego przetargu obniżając cenę o nie więcej niż 50 % ceny wywoławczej z pierwszego przetargu
4) nieruchomości nie wydzierżawione, nie oddane w najem w pierwszym przetargu wystawia się do drugiego przetargu obniżając stawkę czynszu o nie więcej niż 20 % ceny wywoławczej.
§ 20. Do przeprowadzenia przetargu Wójt Gminy powołuje komisję przetargową w składzie co najmniej 3 osób.
§ 21. Nieruchomości nie sprzedane, nie oddane w użytkowanie wieczyste, dzierżawę lub najem w drugim przetargu, mogą być następnie zbyte w trybie bez przetargowym za cenę uzgodnioną w rokowaniach z nabywcą.
§ 22. W trybie bez przetargowym nieruchomości mogą być sprzedawane, oddawane w użytkowanie wieczyste, w dzierżawę lub najem po przeprowadzeniu rokowań, które w imieniu Gminy prowadzi Wójt Gminy, Z rokowań sporządza się protokół określając w nim:
- oznaczenie nieruchomości według księgi wieczystej i ewidencji gruntów,
- przeznaczenie nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowanie przestrzennego i sposób jej zagospodarowania,
- dane nabywcy.
- warunki zbycia.
§ 23. Tryb przetargowy nie ma zastosowania w zakresie umów najmu zawieranych z gminnymi jednostkami organizacyjnymi nie prowadzącymi działalności gospodarczej w sytuacjach, o których mówi § 21 niniejszej uchwały.
§ 24. W przypadku oddania gruntu w użytkowanie wieczyste ustala się okres użytkowania 99 lat. W wypadkach wyjątkowych, gdy cel gospodarczy użytkowania wieczystego nie wymaga oddania gruntu na dziewięćdziesiąt dziewięć lat, dopuszczalne jest oddanie gruntu na okres krótszy, co najmniej jednak na lat czterdzieści.
§ 25. Stawkę procentową pierwszej opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego ustala się w wysokości 20 % ceny nieruchomości gruntowej, z wyjątkiem przypadków określonych w przepisach szczególnych,
§ 26. 1. Czynsze dzierżawy, najmu za nieruchomości wydzierżawione, wynajęte w trybie bez przetargowym mogą być podwyższane nie częściej niż co 6 miesięcy zgodnie ze wskaźnikiem wzrostu cen i usług konsumpcyjnych ogłaszanym w Monitorze Polskim z zachowaniem 3 miesięcznego wypowiedzenia.
2. Czynsze dzierżawy, najmu za nieruchomości i lokale wynajęte i wydzierżawione w trybie przetargowym mogą być podwyższane w sposób opisany w punkcie 1 nie wcześniej niż po upływie 1 roku od zawarcia umowy.
3. Klauzula o trybie podwyższania czynszu winna być podana w ogłoszeniu o przetargu i zawarta w treści umowy.
§ 27. 1. Zmiana przeznaczenia przedmiotu umowy dzierżawy, najmu lub czynienie nakładów ulepszających przedmiot dzierżawy najmu, wymagają zgody Wójta Gminy na piśmie. Wyrażając zgodę należy określić rodzaj i zakres prac, maksymalną wysokość nakładów podlegających zwrotowi oraz termin i sposób zwrotu nakładów. Nakłady przewyższające te kwoty nie podlegają zwrotowi.
2. Klauzula o zasadach rozliczenia nakładów winna być zawarta w umowie.
IV. Zasady obciążania nieruchomości
§ 28. Obciążanie nieruchomości następuje według zasad przewidzianych w kodeksie cywilnym i ustawie o księgach wieczystych i hipotece z tym zastrzeżeniem, iż ustanowienie ograniczonego prawa rzeczowego o wartości powyżej 50 000 złotych wymaga zgody Rady Gminy wyrażonej w odrębnej uchwale.
§ 29. Zobowiązuje się Wójta Gminy do składania corocznych sprawozdań z wykonania niniejszej uchwały wraz z informacją o stanie mienia komunalnego.
§ 30. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Pacanów,
§ 31. Traci moc uchwała Nr XXIX/158/05 Rady Gminy Pacanów z dnia 28 stycznia 2005 w sprawie określenia zasad nabycia, zbycia i obciążenia nieruchomości gruntowych oraz wydzierżawiania i najmu na okres dłuższy niż trzy lata.
§ 32. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Świętokrzyskiego i wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej ogłoszenia.