Source: https://www.prawo-budowlane.info/decyzja-o-warunkach-zabudowy-wydana-na-zmarla-osobe,434,material_prawo_budowlane.html
Timestamp: 2019-10-17 17:58:00+00:00
Document Index: 21272994

Matched Legal Cases: ['art. 63', 'art. 59', 'art. 63', 'art. 30', 'art. 922', 'art. 63']

Katarzyna Bereda • Opublikowane: 2019-05-03
Ojciec w ramach aktu darowizny odziedziczył po ciotce ziemię. Ziemia była ziemią rolniczą, która następnie została przekształcona i podzielona na 3 działki budowlane. Wójt gminy wydał decyzję o warunkach zabudowy na te 3 działki. Decyzja ta została wydana jeszcze w 2009 roku na ciotkę, która później zmarła. Nie dysponujemy decyzją o warunkach zabudowy, a urząd gminy odmawia wydania tego dokumentu, argumentując, że był wystawiony na osobę, która już nie żyje. Stąd też pytanie, czy istnieją przepisy, które umożliwiają przepisanie decyzji o warunkach zabudowy na ojca lub też na mnie? Jeśli tak, to jak to można wykonać? Problem w tym, że urząd gminy takiego rozwiązania nie widzi, a wystąpienie z wnioskiem o wydanie nowej decyzji jest czasochłonne i wymaga uzyskania opinii od wielu instytucji.
Zgodnie z art. 63 ust. 5 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym „organ, który wydał decyzję, o której mowa w art. 59 ust. 1, jest obowiązany, za zgodą strony, na rzecz której decyzja została wydana, do przeniesienia tej decyzji na rzecz innej osoby, jeżeli przyjmuje ona wszystkie warunki zawarte w tej decyzji. Stronami w postępowaniu o przeniesienie decyzji są jedynie podmioty, między którymi ma być dokonane jej przeniesienie”.
Zostało to potwierdzone także w wyroku NSA z dnia 14 kwietnia 2010 r. „Decyzja o warunkach zabudowy zawsze wydana jest na rzecz jej adresata, wnioskodawcy, zaś inne osoby, mogą uzyskać przeniesienie jej na swoją rzecz (a zatem uzyskać możliwość wykorzystania jej w ewentualnym procesie inwestycyjnym) jedynie za zgodą osoby, której przysługuje prawo powołania się na tę decyzję (czy to pierwotnego wnioskodawcy, czy też osoby, która nabyła prawo z decyzji wskutek przeniesienia na podstawie art. 63 ust. 5 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym)” (sygn. akt II OSK 646/09).
Zgodnie natomiast z art. 30 § 4 Kodeksu postępowania administracyjnego „ sprawach dotyczących praw zbywalnych lub dziedzicznych w razie zbycia prawa lub śmierci strony w toku postępowania na miejsce dotychczasowej strony wstępują jej następcy prawni”.
Jak wynika z powyższego, decyzja w zakresie warunków zabudowy nie jest związana z prawem własności do nieruchomości, której dotyczy – są to dwa oddzielne pojęcia. Adresatem takiej decyzji może być więc podmiot zupełnie obcy.
Jak wynika z przepisów Kodeksu, a także powyższych przepisów ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, decyzja w zakresie warunków zabudowy jest prawem zbywalnym.
Mając natomiast na uwadze art. 922 Kodeksu cywilnego nie są to prawa i obowiązki ściśle związane z osobą zmarłego, a możliwość ich przenoszenia zgodnie z art. 63 ust. 5 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym przesądza o zbywalnym charakterze praw.
Z uwagi na powyższe jak najbardziej możliwe jest przeniesienie uprawnienia w zakresie decyzji o warunkach zabudowy. Z takim oświadczeniem o wyrażeniu zgody na przeniesieniu powinni wystąpić spadkobiercy zmarłej cioci. Proszę pamiętać jednak, iż takie uprawnienie będzie aktualne w przypadku dokonania postępowania spadkowego i formalnego ujawnienia spadkobierców po zmarłej, a więc po okazaniu prawomocnego postanowienia o stwierdzeniu nabycia spadku lub aktu poświadczenia dziedziczenia.
▸ Użytkowanie obiektu bez pozwolenia na użytkowanie
▸ Budowa domu przed przekształceniem działki
Moi rodzice posiadają działkę rolną i chcą ją przekwalifikować na budowlaną, lecz to długo trwa. Czy po przepisaniu działki na mnie (mam...
▸ Jak zablokować budowę sąsiada?
Kupiłam działkę budowlaną. Na sąsiedniej działce fundamenty (jednego z budynków przyszłych budynków) przylegają do granicy mojej działki. Zakupiłam...
▸ Dwa stykające się domy na dwóch działkach, czy można wybudować?