Source: https://www.vermieter-forum.com/threads/fristlose-detailfragen-zum-543-bgb.8132/
Timestamp: 2020-04-04 04:37:11
Document Index: 209021659

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Fristlose: Detailfragen zum §543 BGB
Diskutiere Fristlose: Detailfragen zum §543 BGB im Kündigung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Der §543 BGB dürfte ja bekannt sein. Daraus: (1) Jede Vertragspartei kann das Mietverhältnis aus wichtigem Grund außerordentlich fristlos...
#1 stang66, 01.03.2010
Der §543 BGB dürfte ja bekannt sein.
[...]3. der Mieter
b) in einem Zeitraum, der sich über mehr als zwei Termine erstreckt, mit der Entrichtung der Miete in Höhe eines Betrages in Verzug ist, der die Miete für zwei Monate erreicht. [...]
Es ist immer wieder zu lesen, dass der Mietrückstand für eine fristlose Kündigung wegen Zahlungsverzuges eine Monatsmiete übersteigen muss. Aus §543 BGB Abs. 2, Satz 3. a) lese ich das aber nicht heraus.
Angenommen, wir hätten folgenden Fall:
Der Mieter zahlt die Miete für Februar nicht, aber die für März. Die Miete ist zum 3. Werktag des jeweiligen Monats fällig.
Wenn nun die Februarmiete nicht bis zum 3. Werktag im März beim Vermieter eingeht, ist der Mieter doch
für zwei aufeinander folgende Termine mit der Entrichtung der Miete in Verzug
(offene Forderung: genau eine Monatsmiete), was eine fristlose Kündigung nach BGB §543 rechtfertigen würde, oder?
Kann man das überhaupt anders interpretieren oder verstehe ich das richtig?
Wie ensteht eigentlich Fall b), ohne dass zuvor Fall a) eingetreten ist? Kann ich mir grad nicht vorstellen.
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#2 Thomas76, 01.03.2010
Also ich kenne vom Hörensagen auch nur die Faustformel, das mindestens zwei Mieten ausstehen müssen, um eine Fristlose Kündigung zu rechtfertigen, und das würde sich ja mit dem §543 decken, mit der verfeinerung das es nicht mal ganze zwei Mieten sein müssen.
Deine Definition wäre wohl dann zutreffend, wenn der Rückstand eine Monatsmiete deutlich übersteigen würde.
Original von stang66Angenommen, wir hätten folgenden Fall:
Nein.Wenn er für Februar nicht zahlt, aber für März fristgerecht, ist nur eine Monatsmiete offen.Wenn er es verpennen würde, die Märzmiete bis zum 3.Werktag zu zahlen, dann wären zwei Monatsmieten offen.
Original von stang66Wie ensteht eigentlich Fall b), ohne dass zuvor Fall a) eingetreten ist? Kann ich mir grad nicht vorstellen.
Ganz einfach : Mal angenommen, der Mieter zahlt jeden Monat nicht die volle Miete, sondern etwas weniger (z.B. wegen vermeintlicher Mietminderung), dann dauert es einige Zeit, bis der ausstehende Betrag die Höhe von zwei Monatsmieten erreicht.Dazu werden aber zwei aufeinanderfolgende Termine nicht ausreichen.
Thema: Fristlose: Detailfragen zum §543 BGB
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