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Timestamp: 2018-03-24 23:38:48+00:00
Document Index: 129451323

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Canone di locazione in nero: il nuovo art. 13 L. 431/1998 - ProfessioneGiustizia.it
Canone di locazione in nero: il nuovo art. 13 L. 431/1998
Locazione: obbligo di comunicare il contratto di locazione all'amministratore condominiale. Nuove regole per il contratto non registrato con il nuovo art. 13 L. 431/98. La "norma "salva inquilini".
Continuiamo con l'analisi delle novità introdotte dalla Legge di Stabilità 2016. Con il comma 32 viene modificato l'art. 13 della Legge fondamentale sulle locazioni ad uso abitativo, vale a dire la L. 431/1998. L'art. 13 della predetta legge si occupa di regolamentare quelle pattuizioni volte a determinare un canone di locazione diverso rispetto a quanto dichiarato nel contratto registrato.
E' il fenomeno degli affitti in nero di cui si è occupata frequentemente anche la Corte di Cassazione e da poco abbiamo pubblicato in queste pagine un intervento delle Sezioni Unite in questo articolo: "Sulla pattuizione di un maggiore canone di locazione extra contratto registrato: le Sezioni Unite".
Al comma 1 dell'art. 13 viene ora introdotta la norma generale per la quale compete al locatore la registrazione del contratto di locazione.
Non solo; una volta effettuata la registrazione, al locatore spetterà l'onere di comunicare, entro i successivi sessanta giorni, l'avvenuta registrazione del contratto sia al conduttore che all'amministratore condominiale (ovviamente nel caso vi sia), costituendo quest'ultima una rilevante novità. Lo scopo è quello di aiutare l'amministatore condominiale a formare e tenere aggiornato tempestivamente il registro dell'anagrafe condominiale.
Il comma 5 introduce la cosiddetta norma "salva inquilini" con la quale il Governo tenta di salvare i conduttori dagli effetti della procuncia della Corte Costituzionale del 16 luglio 2015 che aveva inciso sulla previsione del canone minimo introdotto dalla legge sulla cosiddetta "cedolare secca". Viene reintrodotto il canone minimo nella misura del triplo della rendita catastale, precisamente, recita l'ultima parte del comma 5: " ... l’importo del canone di locazione dovuto ovvero dell’indennità di occupazione maturata, su base annua, è pari al triplo della rendita catastale dell’immobile".
Di seguito il testo del nuovo articolo 13 Legge 431/98 - abbiamo riportato in grassetto le novità significative:
32. L’articolo 13 della legge 9 dicembre 1998, n. 431, è sostituito dal seguente:
«Art. 13. – (Patti contrari alla legge) – 1. È nulla ogni pattuizione volta a determinare un importo del canone di locazione superiore a quello risultante dal contratto scritto e registrato. È fatto carico al locatore di provvedere alla registrazione nel termine perentorio di trenta giorni, dandone documentata comunicazione, nei successivi sessanta giorni, al conduttore ed all’amministratore del condominio, anche ai fini dell’ottemperanza agli obblighi di tenuta dell’anagrafe condominiale di cui all’articolo 1130, numero 6), del codice civile.
29 Dicembre 2015 © Riproduzione Riservata