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Timestamp: 2017-08-23 19:36:26
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Matched Legal Cases: ['artículo 17', 'artículo 11', 'artículo 11', 'artículo 11', 'artículo 11', 'artículo 17']

La instalación de ascensor inutilizando patio de uso privativo requiere consentimiento del afectado | Propiedad Horizontal - Comunidades de Propietarios - Administración de Fincas
La instalación de ascensor inutilizando patio de uso privativo requiere consentimiento del afectado
[Jurisprudencia Comunidades de Propietarios - Ascensores - Patio de luces - Uso privativo]
El Tribunal Supremo fundamenta que la instalación de ascensor en una comunidad de propietarios que supone la inutilización del patio común de uso privativo para el propietario que tiene otorgado dicho uso, requiere el consentimiento de este.
Sentencia del Tribunal Supremo, 12-04-2012
La Ley de Propiedad Horizontal, conforme a la redacción dada por la Ley 51/2003, establece un nuevo sistema de mayorías para la adopción de determinados acuerdos de la Junta, según dispone su artículo 17.1, párrafo tercero, pues si se pretende un acuerdo «sobre la realización de obras o el establecimiento de nuevos servicios comunes que tengan por finalidad la supresión de barreras arquitectónicas que dificulten el acceso o movilidad de persona con minusvalía, incluso cuando impliquen la modificación del Título Constitutivo o de los Estatutos, requerirá el voto favorable de la mayoría de los propietarios que, su vez, representen la mayoría de las cuotas de participación».
Sin embargo, si la innovación supone la privación a un propietario de un elemento común, usado y disfrutado de forma privativa, es necesario, como requisito añadido, el asentimiento expreso del comunero perjudicado, como avisa el precepto recién mencionado en primer lugar, con la expresión de «sin perjuicio de lo dispuesto en los artículos 10 y 11» .
De una parte, el artículo 11.4 de la Ley de Propiedad Horizontall, en todo caso, exige el consentimiento del propietario afectado y, de otra, el artículo 11.1, distingue entre las innovaciones exigibles y las no exigibles por parte de los dueños, no obstante tanto unas como otras, si afectan o hacen inservible alguna parte del edificio para el uso y disfrute de un propietario, requerirán el consentimiento expreso de éste, tal como establece el artículo 11.4, que, al mencionarlas, no distingue entre las exigibles y las no exigibles.
En definitiva, no hay duda de que la instalación de un ascensor es una innovación, a la que es aplicable plenamente el artículo 11.4, toda vez que el artículo 17 aborda tan solo el régimen de mayorías necesarias para adoptar válidamente los acuerdos por la Junta de propietarios.
Vía | Comunidad Horizontal
Etiquetas: Ascensores, Jurisprudencia TS, Patio de luces, Uso exclusivo, Uso privativo