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Timestamp: 2017-07-25 06:43:47
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Matched Legal Cases: ['artículo 20', 'artículo 51', 'artículo 54', 'artículo 20', 'artículo 51', 'artículo 51', 'artículo 52', 'artículo 55', 'artículo 41', 'artículo 55']

Impuestos-Av: REDUCCION VIVIENDA HABITUAL IMPUESTO SUCESIONES A GARAJES Y TRASTEROS
REDUCCION VIVIENDA HABITUAL IMPUESTO SUCESIONES A GARAJES Y TRASTEROS
Sentencia TSJ CV Valenciana 2988/2014, de 18 juliode 2014 y ST TSJ CV 28/05/2012
La cuestión a resolver es si en la
reducción del 95% del valor de la vivienda habitual del causante, deben
incluirse sus anejos garaje y trastero, por lo que partiendo de lo
dispuesto en el artículo 20.2 c) de la Ley 29/1987, y de que la
resolución 2/1999 de la Dirección General de Tributos, relativa a la aplicación
de las reducciones en la base imponible del Impuesto sobre Sucesiones y
Donaciones, en materia de vivienda habitual, se remite al artículo 51 del
Reglamento del IRPF , aprobado por RD 214/1999, remisión que
debe entenderse actualmente realizada al artículo 54 del RD 439/2007 y 55.2 c) del mismo, que señala que se
considerará adquisición de vivienda habitual por asimilación a tal concepto, la
adquisición de trasteros y plazas de garaje, hasta un máximo de dos,
conjuntamente con la vivienda que se va a habitar. Pues bien, aplicando tal normativa al presente recurso, y no siendo discutido por las partes que tales anejos han sido adquiridos de manera conjunta con la vivienda, procede desestimar el recurso interpuesto por la GENERALITAT frente a la resolución del TEAR que había estimado el recurso frente a a la liquidación, al entender que la remisión efectuada a la normativa citada resulta conforme a derecho, siendo que así lo ha entendido
esta Sala y Sección mediante ST TSJ CV 28/05/2012.
En efecto, el tercer párrafo del apartado 2 del artículo 20 de la Ley 29/1987, de 18 de
diciembre, del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones,
determina que «Del mismo porcentaje de reducción (95 por 100), con el límite de
122.606, 47 euros para cada sujeto pasivo y con el requisito de permanencia
señalado anteriormente, gozarán las adquisiciones «mortis causa» de la vivienda
habitual de la persona fallecida, siempre que los causahabientes sean cónyuge,
ascendientes o descendientes de aquél, o bien pariente colateral mayor de
sesenta y cinco años que hubiese convivido con el causante durante los dos años
anteriores al fallecimiento». La Resolución 2/1999,
de 23 de marzo , de la Dirección General de Tributos,
relativa a la aplicación de las reducciones en la base imponible del Impuesto
sobre Sucesiones y Donaciones, en materia de vivienda habitual y empresa
familiar, dispone en la letra b) de su apartado 1.4, sobre el concepto de
vivienda habitual , que «Para la determinación de lo que ha de entenderse por
vivienda habitual, hay que acudir al artículo 51 del Reglamento del
Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas , aprobado
por el Real Decreto 214/1999, de 5 de febrero , que
es el que define dicho concepto en el ámbito fiscal». Por su parte, el citado
artículo 51 del Reglamento del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas , aprobado por RD 214/1999, de 5 de febrero, establece lo siguiente en sus apartados 1 y 2: «1. Con carácter
general se considera vivienda habitual del contribuyente la edificación que
constituya su residencia durante un plazo continuado de, al menos, tres años.
No obstante, se entenderá que la vivienda tuvo el carácter de habitual cuando,
a pesar de no haber transcurrido dicho plazo, se produzca el fallecimiento del
contribuyente o concurran otras circunstancias que necesariamente exijan el
cambio de domicilio, tales como celebración de matrimonio, separación
matrimonial, traslado laboral, obtención de primer empleo, o cambio de empleo,
u otras análogas justificadas. 2. Para que la vivienda constituya la residencia
habitual del contribuyente debe ser habitada de manera efectiva y con carácter
permanente por el propio contribuyente, en un plazo de doce meses, contados a
partir de la fecha de adquisición o terminación de las obras. No obstante, se
entenderá que la vivienda no pierde el carácter de habitual cuando se produzcan
las siguientes circunstancias: Cuando se produzca el fallecimiento del cónyuge
o concurran otras circunstancias que necesariamente impidan la ocupación de la
vivienda, en los términos previstos en el apartado 1 de este artículo. Cuando
éste disfrute de vivienda habitual por razón de cargo o empleo y la vivienda
adquirida no sea objeto de utilización, en otro caso el plazo antes indicado
comenzará a contarse a partir de la fecha de cese». Por su parte, el artículo 52.2
del citado Reglamento dispone que se asimilarán a viviendas las plazas de
garaje adquiridas con éstas, con el máximo de dos. En el presente caso, si acudimos a la escritura de adjudicación de
herencia, observamos que el bien asignado con el nº 1 fue adquirido mediante
escritura de 9 de marzo de 1966, mientras que el bien designado con el nº 2 fue
adquirido mediante escritura de 2 de octubre de 1968. En consecuencia, al no adquirirse junto con la vivienda, no se dan las
circunstancias reflejadas en el precepto para poder equiparar las plazas de
garaje con la vivienda habitual. Se trata de adquisiciones en distintas
escrituras y de distintas fechas, por lo que deben ser considerados bienes
Consulta Vinculante V0830-16 02/03/2016
"A la hora de delimitar qué se entiende por vivienda habitual del contribuyente, la
letra c) del apartado 2 del artículo 55 del RIRPF, en su redacción vigente hasta 31
de diciembre de 2012, especificaba que no se está ante un supuesto de adquisición
de vivienda cuando se adquieran independientemente de ésta, plazas de garaje, jardines,
parques, piscinas, instalaciones deportivas y, en general, los anexos o cualquier
otro elemento que no constituya la vivienda propiamente dicha. No obstante, añadía
que se asimilan a viviendas las plazas de garaje adquiridas con éstas, con un máximo
de dos, y los trasteros. Siendo, ésta última expresión, una excepción a la norma general.
En consecuencia, si bien, en principio, la adquisición de plazas de garaje y trasteros
no se asimilaba a la de la vivienda propiamente dicha, en relación con dicha excepción,
el criterio de éste Centro Directivo es que para que se produzca tal asimilación es
necesario que las plazas de garaje y los trasteros se encuentren en el mismo edificio
o complejo inmobiliario de la vivienda y que la adquisición, tanto de la vivienda
como de las plazas de garaje y trasteros, se hubiera producido en el mismo acto, aunque
podía ser en documento distinto, entregándose todas en el mismo momento. No podrá
tener uso distinto al privativo del propio adquirente, en caso alguno.
De acuerdo con lo expuesto, si cuando se transmite la vivienda ésta constituía la
residencia habitual del consultante y de su esposa en los términos del artículo 41bis
del RIRPF, podrá exonerarse de gravamen la ganancia patrimonial generada en la transmisión.
La plaza de garaje y el trastero que se transmiten junto con la vivienda, se entenderán
como parte de la transmisión de dicha vivienda, quedando igualmente exenta de gravamen."
Con esta consulta, vemos que el criterio de la DGT (aunque ya no se diga en la normativa actual, pues está derogado el artículo 55 del Reglamento del IRPF), sigue siendo el de considerar como vivienda habitual las plazas de garaje (máximo 2) y los trasteros adquiridos con la vivienda en mismo acto y que estén en el mismo efificio o complejo inmobiliario.
Y poniendo en relación esto criterio con lo expresado en la Sentencia del TJS de Valencia de 18/07/2014, llegamos a la conclusión que sí hay que computar como vivienda habitual con derecho a reducción del 95% en el Impuesto de Sucesiones tanto la propia vivienda habitual como las hasta dos plazas de garajes y trasteros que formaran parte del "pack" vivienda habitual por estar en el mismo edificio o complejo inmobiliario si se adquirieron en el mismo acto. Hay que ver, por tanto los títulos de adquisición por parte del causante de la propia vivienda y de los garajes (máximo 2) y trasteros; ver si se adquirieron en la misma fecha, incluso aunque consten en escrituras separadas.
Otra consulta Vinculante, de 21/09/2012 que habla de vivienda habitual, garajes y trasteros.
54 RIRPF,
55.1 RIRPF,