Source: http://www.condominioweb.com/forum/f15/art-14-l-431-98-possibile-chiedere-24493/
Timestamp: 2016-07-24 02:52:59+00:00
Document Index: 73286275

Matched Legal Cases: ['art 23', 'art 13', 'art 23', 'art 24', 'art 13', 'sentenza ']

Art. 14 L.431/98..possibile chiedere pi� dell'interesse lega Accedi al forum Recupera password? Home B. dati condominio Forum Ebook Newsletter Home Forum Messaggi recenti Iscritti Cerca Home Forum Locazioni e spese diritti inquilino e proprietario Art. 14 L.431/98..possibile chiedere pi� dell'interesse lega Art. 14 L.431/98..possibile chiedere pi� dell'interesse lega Strumenti Discussione Visualizza Versione Stampabile Invia Questa Pagina via Email� Sottoscriviti a Questa Discussione� Ricerca Discussione Ricerca Avanzata 10-03-2011, 23:20 #1 inquilo { 0 mi piace } Nuovo utente
Avvocato Localit� Messaggi 13 Reputazione 0 Art. 14 L.431/98..possibile chiedere pi� dell'interesse lega
apro un nuovo topic perch� credo che il problema possa avere interesse generale la mia domanda � questa: vorrei sapere se la l'articolo della legge in oggetto, abrogando l'art 23 della L.27/78 garantisce al proprietario la possibilit� di concordare con l'inquilino, nell'ambito del contratto di locazione, un maggiorazione del canone SUPERIORE ALL'INTERESSE LEGALE in pratica il mio problema � il seguente: nel mio contratto � presente la seguente clausola "ove nel corso della locazione si eseguano per l'immobile importanti ed improrogabili opere necessarie per conservare ad esso la sua destinazione, o per evitare maggiori danni che ne compromettano l'efficienza riguardo all'uso cui � adibito, o in ogni modo opere di straordinaria manutenzione di rilevante entit�, la locazione come pattuita sar� integrata con un aumento pari all'interesse del 10% (dieci per cento) del capitale impiegato nelle opere e nei lavori effettuati" ora io vorrei sapere se il proprietario ha effettivamente il diritto di chiedermi il 10% (di gran lunga maggiore rispetto all'interesse legale) oppure tale clausola � da ritenersi illegittima? grazie sarah Spostata nella sezione Locazioni Risp. Citando 11-03-2011, 15:39 #2 inquilo { 0 mi piace } Nuovo utente
Avvocato Localit� Messaggi 13 Reputazione 0 piccolo up Risp. Citando Inserisci un quesito, iscriviti gratis al forum adesso � 11-03-2011, 16:15 #3 Dolores Pan�co { 553 mi piace } Esperta fiscalista
Messaggi 13,471 Reputazione 172 Vista la specifica clausola inserita nel contratto di locazione, � legittimo che il proprietario possa chiedere l'adeguamento del canone, ma non del 10%, bens� in ragione del tasso d'interesse legale vigente, che dal 1� gennaio 2011 � pari all'1,5%. -------------------------
Risp. Citando 11-03-2011, 17:25 #4 inquilo { 0 mi piace } Nuovo utente
Avvocato Localit� Messaggi 13 Reputazione 0 grazie mlle dolores!
le tue parole sono assolutamente di conforto!! il problema � che ho trovato risposte discordanti sulla questione e vorrei essere assolutamente certa di quello che dici http://www.condominioweb.com/forum/f15/percentuale-da-chiedere-per-lavori-19769/ in particolare nella discussione cui hai paerecipato anche tu l'utente camillo scrive "Solo se contrattualmente previsto ( ha ragione dolores) hai la possibilit� di richiedere l'adeguamento in conseguenza di manutenzioni straordinarie, pari ad un dodicesimo mensile dell'interesse legale in vigore.
Quindi in contratto puoi concordare anche percentuali diverse, naturalmente sempre che ti siano accettate dall'inquilino, per quanto concerne la destinazione abitativa, cosa diversa � quella della destinazione ad uso diverso.
Camillo Farronato" la frase che mi fa paura � questa
"quindi in contratto puoi concordare anche percentuali diverse, naturalmente sempre che ti siano accettate dall'inquilino" Risp. Citando 11-03-2011, 17:59 #5 Dolores Pan�co { 553 mi piace } Esperta fiscalista
Messaggi 13,471 Reputazione 172 No, la diversa percentuale cui fa riferimento l'utente camillo 50 � riferibile all'adeguamento del canone annuo in base all'indice Istat, per il quale si potr� concordare una diversa percentuale e anche un diverso riferimento rispetto all'Istat. Per�, come dice Ric, a seguito dell'abrogazione degli articoli 23 e 79 legge 392/78, la materia delle spese di manutenzione straordinaria e degli aumenti nelle locazioni libere � rimessa alla determinazione delle parti. -------------------------
Akim... quanto ci manchi! Modificato Da - dolores il 11 Mar 2011 21:17:01
Risp. Citando 11-03-2011, 18:06 #6 inquilo { 0 mi piace } Nuovo utente
Avvocato Localit� Messaggi 13 Reputazione 0 grazie mille dolores!!!! per� come fa ad essere considerato nullo se l'articolo del 78 a cui fa riferimento � stato abrogato?
come posso far valere i miei diritti davanti al proprietario? Modificato Da - inquilo il 11 Mar 2011 19:07:55
Risp. Citando 11-03-2011, 18:48 #7 Ric75 { 6 mi piace } Frequentatore assiduo
Messaggi 1,531 Reputazione 30 I patti contrari alla legge sono definiti nell'art 13 della 431. L'articolo 79 della 392 � abrogato (insieme all'art 23). La clausola di aumento rimane totalmetne contrattuale e non pi� di legge. (come per l'aumento istat ex art 24 abrogato). Applicando alla lettera i divieti di cui all'art 13, � difficile trovare delle controindicazioni alla clausola di aumento del 10% fisso invece che all'interesse legale (altrimenti per assurdo sarebbero nulle anche le clausole istat e lo stesso aumento all'interesse legale per opere straord). Pero per analogia come per l'aumento istat (in cui l'aumento deve essere correlato ad un indice che misuri la variazione del costo della vita e non a un indice fisso arbitrario), ci si potrebbe aspettare che una eventuale sentenza relativa all'aumento per opere straordinarie dicesse che un aumento non correlato ad un indice equo (come ad esempio l'interesse legale deciso dal governo), sia contro lo spirito della legge 431 e quindi nullo (o da riportare al massimo all'interesse legale). Finora non mi pare ci siano sentenze su questo argomento, percui rimane un punto aperto fino a che qualcuno non va in causa... Risp. Citando 11-03-2011, 18:54 #8 inquilo { 0 mi piace } Nuovo utente
Avvocato Localit� Messaggi 13 Reputazione 0 la cosa che mi pare davvero strana � che allora potrebbe essere legittima anche una clausola che ammette un addebito di interessi pari al 100%...
d'altronde se la legge attuale non prevede un limite massimo tutto � possibile... Risp. Citando 11-03-2011, 19:16 #9 Ric75 { 6 mi piace } Frequentatore assiduo
Messaggi 1,531 Reputazione 30 Scritto da inquilo il 11 Mar 2011 - 19:54:36: d'altronde se la legge attuale non prevede un limite massimo tutto � possibile... e proprio questo il dilemma. la legge non vieta espressamente questo tipo di patti. L'unica � dichiarare che vanno contro lo spirito della legge stessa (come gi� � stato sentenziato per l'aumento istat arbitrario)
...ma l'unico che pu� dirlo � un giudice. In ogni caso il tuo ragionamento per assurdo dell'aumento al 100% mi pare un buono spunto davanti a cui un giudice non potrebbe non tenerne conto per dichiarare che un aumento arbitrario sia da invalidare. Risp. Citando 11-03-2011, 20:21 #10 inquilo { 0 mi piace } Nuovo utente
Avvocato Localit� Messaggi 13 Reputazione 0 Scritto da Ric75 il 11 Mar 2011 - 20:16:47: e proprio questo il dilemma. la legge non vieta espressamente questo tipo di patti. L'unica � dichiarare che vanno contro lo spirito della legge stessa (come gi� � stato sentenziato per l'aumento istat arbitrario)
...ma l'unico che pu� dirlo � un giudice. In ogni caso il tuo ragionamento per assurdo dell'aumento al 100% mi pare un buono spunto davanti a cui un giudice non potrebbe non tenerne conto per dichiarare che un aumento arbitrario sia da invalidare. ti ringrazio ric sapresti dirmi a quale giudici dovrei rivolgermi per una situazione simile? il giudice di pace? Risp. Citando 13-03-2011, 18:44 #11 inquilo { 0 mi piace } Nuovo utente
Avvocato Localit� Messaggi 13 Reputazione 0 piccolo up per me Risp. Citando 15-03-2011, 17:11 #12 inquilo { 0 mi piace } Nuovo utente
Avvocato Localit� Messaggi 13 Reputazione 0 up Risp. Citando 15-03-2011, 17:41 #13 Ric75 { 6 mi piace } Frequentatore assiduo
Messaggi 1,531 Reputazione 30 al tribunale. il giudice di pace non � competente in materia di locazioni. Ma perch� vuoi andare in tribunale? Nel tuo caso dovrebbe essere il locatore a citarti se tu non paghi. Risp. Citando 15-03-2011, 23:01 #14 inquilo { 0 mi piace } Nuovo utente
Avvocato Localit� Messaggi 13 Reputazione 0 vabb� ma io non � che non voglio pagare...non voglio pagare se non devo!
tu che mi consigli di fare?? Risp. Citando 16-03-2011, 14:12 #15 Ric75 { 6 mi piace } Frequentatore assiduo
Messaggi 1,531 Reputazione 30 Prima parla con il tuo locatore. Poi se ognuno rimane sulle sue posizioni e non vuoi aspettare un eventuale sfratto per morosita, non ti rimane che rivolgerti ad un avvocato per avviare la richiesta al giudice di cancellazione della clausola per i motivi che ti ho spiegato sopra (e come ti ho gi� detto l'esito non � certo al 100% poich� la legge non vieta espressamente). Risp. Citando + Rispondi alla Discussione Dello stesso argomento E' possibile chiedere sospensione pagamento acqua calda? Buona sera a tutti, mi trovo in una difficile situazione da cui nn riesco a venirne fuori. Io lamento dal costruttore, anche condomino,ti dover... Aumento canone dell'interesse legale su lavori, come si fa? Ciao a tutti. Ho appena messo le termovalvole in un condominio e pensavo di adeguare il canone sulla base dell'interesse legale sulla cifra spesa. ... Coinquilino non paga l'affitto - come avvalersi per vie lega Buonasera a tutti, vi espongo la mia situazione: da circa un anno vivo con la mia ragazza in un appartamento in condivisione con un altra ragazza.... Partecipa al forum, Registrati Adesso Contattaci Sitemap Archivio Torna su Partecipa al forum. Inserisci un quesito o fatti conoscere Registrati adesso! Pareri, Quesiti e Suggerimenti