Source: http://www.podatki.egospodarka.pl/144468,Utworzenie-ksiegi-wieczystej-dla-mieszkania-nie-jest-jego-nabyciem,1,70,1.html
Timestamp: 2018-01-22 14:31:31+00:00
Document Index: 80434577

Matched Legal Cases: ['art. 9', 'art. 21', 'art. 2', 'art. 2', 'art. 10', 'art. 10']

Utworzenie księgi wieczystej dla mieszkania nie jest jego nabyciem - eGospodarka.pl - Interpretacje i wyjaśnienia
eGospodarka.pl › Podatki	› Interpretacje i wyjaśnienia	› Utworzenie księgi wieczystej dla mieszkania nie jest jego nabyciem
Określenie daty nabycia mieszkania © wikaka - Fotolia.com
Wyodrębnienie własności lokalu mieszkalnego i założenie dla niego księgi wieczystej nie jest zdarzeniem prawnopodatkowym, które należy utożsamiać z nabyciem. Nie wpływa ono zatem na datę nabycia istotną przy liczeniu pięcioletniego okresu w PIT - uznał Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej w interpretacji indywidualnej z dnia 23.10.2017 r. nr 0115-KDIT2-2.4011.267.2017.1.AG.
W styczniu 2013 r. wnioskodawczyni sprzedała swój udział w mieszkaniu, które zostało utworzone z części wspólnych wszystkich właścicieli budynku na podstawie zawartej w 2009 r. ugody. Wówczas to dla mieszkania została utworzona odrębna księga wieczysta. Wcześniej mieszkanie było częścią wspólną całego budynku (kamienicy), do której prawo własności zainteresowana nabyła aktem notarialnym z 7 stycznia 1974 r. Lokal mieszkalny powstał z niezmienionej substancji budynku – kamienicy, nie został przebudowany ani rozbudowany od momentu wyodrębnienia. Udział wnioskodawczyni w wyodrębnionym lokalu odpowiadał udziałowi w nieruchomości wspólnej.
Wnioskodawczyni zadała pytanie, czy sprzedaż udziału w mieszkaniu skutkuje dla niej koniecznością zapłaty podatku dochodowego? W przedmiotowej sprawie organ podatkowy zajął następujące stanowisko:
„(...) Zgodnie z art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2016 r., poz. 2032, z późn. zm.) opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody z wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52, 52a, 52c oraz dochodów, od których na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku.
fot. wikaka - Fotolia.com
Określenie daty nabycia mieszkania
Sprzedaż mieszkania, czy udziału w mieszkaniu, przed pięcioma laty od jego nabycia, jest opodatkowana PIT-em. Stąd bardzo ważne jest tutaj prawidłowe określenie daty jego nabycia. Tym nie jest utworzenie odrębnej księgi wieczystej dla mieszkania wchodzącego wcześniej w skład większego budynku.
Zatem dla określenia skutków podatkowych odpłatnego zbycia nieruchomości istotne jest ustalenie daty jej nabycia.(...)
Zasady dotyczące odrębnej własności lokali mieszkalnych uregulowane zostały w ustawie z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2015 r., poz. 1892, z późn. zm.).
Zgodnie z art. 2 ust. 1 ww. ustawy, samodzielny lokal mieszkalny, a także lokal o innym przeznaczeniu, zwane dalej „lokalami”, mogą stanowić odrębne nieruchomości. Samodzielnym lokalem mieszkalnym, w rozumieniu ustawy – stosownie do art. 2 ust. 2 ww. ustawy – jest wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych. Przepis ten stosuje się odpowiednio również do samodzielnych lokali wykorzystywanych zgodnie z przeznaczeniem na cele inne niż mieszkalne.
W przedstawionym stanie faktycznym, wyodrębnienie własności lokalu mieszkalnego nie było zdarzeniem prawnopodatkowym, które należy utożsamiać z nabyciem, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, bowiem w wyniku wyodrębnienia kolejnego lokalu z części wspólnych budynku Wnioskodawczyni stała się jego współwłaścicielką w udziale jaki przysługiwał Jej w nieruchomości wspólnej.
Uwzględniając powyższe stwierdzić należy, że w sytuacji, gdy sprzedaż ww. lokalu mieszkalnego została dokonana po upływie 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym Wnioskodawczyni nabyła udział w nieruchomości wspólnej, z której wyodrębniono lokal, sprzedaż ta nie stanowi źródła przychodu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, a w konsekwencji nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.(...)”
Więcej na ten temat: sprzedaż nieruchomości, podatek od sprzedaży nieruchomości, podatek od sprzedaży mieszkań i domów, sprzedaż nieruchomości przed upływem 5 lat, zwolnienia podatkowe
Dzień dobry, prosiłbym o odpowiedź na poniższe zapytanie: W tym roku otrzymałem dom wraz z działką od rodziców (darowizna). Jako linia ...
Witam, kupiłem mieszkanie w 2016 r. za 190 tys. zł (90 tys. zł, własne środki 100 tys. zł, kredyt hipoteczny). Remont wyniósł ok. 20 tys ...