Source: https://interpretacje-podatkowe.org/najemcy/ibpbii-1-415-710-14-mk
Timestamp: 2018-03-19 15:02:08+00:00
Document Index: 68431960

Matched Legal Cases: ['art. 14', 'art. 20', 'art. 21', 'art. 21', 'art. 21', 'art. 11', 'art. 21', 'art. 42']

IBPBII/1/415-710/14/MK | Interpretacja indywidualna
Jakie są skutki podatkowe zbycia przez spółdzielnię mieszkaniową lokali mieszkalnych?
IBPBII/1/415-710/14/MKinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz.U. z 2012 r., poz. 749, ze zm.) oraz § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz.U. Nr 112, poz. 770, ze zm.) – Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, działający w imieniu Ministra Finansów, stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z 25 sierpnia 2014 r. (data wpływu do Biura – 3 września 2014 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych zbycia przez spółdzielnię mieszkaniową lokali mieszkalnych – jest nieprawidłowe.
W dniu 3 września 2014 r. wpłynął do Biura ww. wniosek o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych zbycia przez spółdzielnię mieszkaniową lokali mieszkalnych.
Spółdzielnia mieszkaniowa zbywa własność lokali mieszkalnych wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej. Budynki, w których znajdują się lokale mieszkalne, były własnością zakładu pracy. Budynki zostały przekazane nieodpłatnie Spółdzielni Mieszkaniowej zgodnie z ustawą o zasadach przekazywania zakładowych budynków mieszkalnych przez przedsiębiorstwa państwowe.
Zbycie lokali mieszkalnych następuje na rzecz najemców, zamieszkujących te lokale w dniu przejęcia przez Spółdzielnię budynku lub ich następców prawnych, np. małżonków, dzieci. Najemcy (oraz następcy prawni) nie są pracownikami Spółdzielni. W oparciu o postanowienia statutu Spółdzielni, zbycie lokali mieszkalnych na rzecz najemców następuje za kwotę wynikającą z wyceny rzeczoznawcy (zawartą w operacie szacunkowym) pomniejszoną o bonifikatę ustaloną na podstawie okresu zatrudnienia w zakładzie pracy, do którego należał wcześniej budynek lub okresu najmu lokalu mieszkalnego (przy czym bonifikata nie może przekroczyć 80% wartości rynkowej lokalu mieszkalnego).
Czy kwota stanowiąca różnicę pomiędzy wartością rynkową lokalu mieszkalnego ustaloną w operacie szacunkowym a kwotą (ceną zakupu), za którą nastąpiło zbycie lokalu mieszkalnego stanowi dla nabywcy przychód z innych źródeł w rozumieniu art. 20 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, podlegający opodatkowaniu podatkiem dochodowym, a w konsekwencji powoduje po stronie Spółdzielni obowiązek sporządzenia informacji PIT-8C...
Zdaniem Wnioskodawcy, kwota stanowiąca różnicę pomiędzy wartością rynkową lokalu mieszkalnego ustaloną w operacie szacunkowym a kwotą (ceną zakupu), za którą nastąpiło zbycie lokalu mieszkalnego, nie stanowi dla nabywcy przychodu z innych źródeł, podlegającego opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, a tym samym nie powoduje po stronie Spółdzielni obowiązku sporządzenia informacji PIT-8C. Jest to konsekwencją zapisów art. 21 ust. 1 pkt 93 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, który stanowi, że wolne od podatku dochodowego są „dochody uzyskane z tytułu zakupu zakładowych budynków mieszkalnych lub lokali mieszkalnych przez dotychczasowych najemców – w wysokości odpowiadającej różnicy między ceną rynkową tych budynków lub lokali a ceną zakupu”.
Z przepisu art. 21 ust. 1 pkt 93 ww. ustawy wynika, iż wolne od podatku dochodowego są dochody uzyskane z tytułu zakupu zakładowych budynków mieszkalnych lub lokali mieszkalnych przez dotychczasowych najemców – w wysokości odpowiadającej różnicy między ceną rynkową tych budynków lub lokali a ceną zakupu.
Z przytoczonego przepisu jednoznacznie wynika, iż prawo do zwolnienia w nim zawartego przysługuje tylko i wyłącznie w sytuacji, gdy przedmiotem zbycia jest zakładowy (tj. stanowiący własność zakładu pracy) budynek mieszkalny lub lokal mieszkalny, a jego nabywca posiada do tego budynku lub lokalu tytuł prawny – umowę najmu.
Z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego wynika, że Wnioskodawca zbywa własność lokali mieszkalnych wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej. Budynki, w których znajdują się lokale mieszkalne, były własnością zakładu pracy. Budynki przekazane zostały nieodpłatnie Spółdzielni Mieszkaniowej zgodnie z ustawą o zasadach przekazywania zakładowych budynków mieszkalnych przez przedsiębiorstwa państwowe.
Zbycie lokali mieszkalnych następuje na rzecz najemców, zamieszkujących te lokale w dniu przejęcia przez Spółdzielnię budynku lub ich następców prawnych, np. małżonków, dzieci. Najemcy (oraz następcy prawni) nie są pracownikami Spółdzielni. W oparciu o postanowienia statutu Spółdzielni, zbycie lokali mieszkalnych na rzecz najemców następnie za kwotę wynikającą z wyceny rzeczoznawcy (zawartą w operacie szacunkowym) pomniejszoną o bonifikatę ustaloną na podstawie okresu zatrudnienia w zakładzie pracy, do którego należał wcześniej budynek lub okresu najmu lokalu mieszkalnego.
W świetle powyższego stwierdzić należy, iż w przedmiotowej sprawie nie znajduje zastosowania wskazane przez Wnioskodawcę, a wynikające z art. 21 ust. 1 pkt 93 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, zwolnienie. Zwolnienie, o którym mowa w ww. przepisie odnosi się bowiem tylko i wyłącznie do dochodów uzyskanych z tytułu zakupu zakładowych budynków mieszkalnych lub lokali mieszkalnych przez dotychczasowych najemców. Natomiast – jak wynika z opisu zawartego we wniosku, w analizowanym stanie faktycznym – mieszkania w przejętych przez Spółdzielnię mieszkaniową budynkach straciły status zakładowych lokali mieszkalnych i stały się mieszkaniami wchodzącymi w skład zasobów Wnioskodawcy. Spółdzielnia Mieszkaniowa (Wnioskodawca) – budynki, w których znajdują się zbywane lokale mieszkalne przejęła bowiem od zakładu pracy. Budynki te, a zatem i zbywane obecnie lokale utraciły więc status lokali zakładowych. Takimi były pierwotnie, przed przejęciem ich przez Spółdzielnię.
Zatem przychód z tytułu udzielonej bonifikaty (jako różnicy między ceną rynkową mieszkania a ceną zakupu) jest przysporzeniem skutkującym powstaniem przychodu w rozumieniu art. 11 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych podlegającym opodatkowaniu. Przychód z tego tytułu nie mieści się w katalogu zwolnień wymienionych w art. 21, 52, 52a i 52c ww. ustawy. Dlatego Wnioskodawca obowiązany jest do wystawienia informacji, o której mowa w art. 42a ww. ustawy, tj. PIT-8C.
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Najemcy > IBPBII/1/415-710/14/MK