Source: http://www.portalsvj.cz/diskuse/pravni-predpis-o-povinnosti-vyuctovat-a-vyporadat-prijate-zalohy
Timestamp: 2018-06-21 10:24:03+00:00
Document Index: 31593254

Matched Legal Cases: ['§15', 'zákona č.311', '§ 978', 'zákona č.183', '§2', '§9', '§1189', '§1181', '§1180', '§1180', '§1180', '§7', '§1181', '§1181']

Právní předpis o povinnosti vyúčtovat a vypořádat přijaté zálohy | Portál společenství vlastníků jednotek
Argumenty......NN | 18 min. 41 sek.
Musí tam být alespoňsoudce z lidu | 19 min. 54 sek.
Nějaké argumenty by byly? soudce z lidu | 25 min. 43 sek.
Tak jinak, spisovou značkuUdivený | 40 min. 46 sek.
» Právní Předpis O Povinnosti Vyúčtovat A Vypořádat Přijaté Zálohy
Právní předpis o povinnosti vyúčtovat a vypořádat přijaté zálohy
Vložil cleverservis, 25. Leden 2015 - 10:56 :: Ostatní
Můžete zde někdo uvést konkrétní právní předpisy, popř. konkrétní §§, které uvádějí povinnost příjemci záloh (SVJ), přijaté zálohy plátci záloh (vlastníkům) vyúčtovat a vypořádat?
Právní předpis o povinnosti vyúčtovat 1
Vložil lake, 25. Leden 2015 - 11:33
Vložil Stín (bez ověření), 27. Květen 2017 - 12:52
Povinnost vyúčtovat zálohy před NOZ
Vložil Kvapil (bez ověření), 29. Březen 2016 - 18:37
děkuji za výčet ustanovení NOZ ukládajících povinnost vyúčtovat zálohy. Kde byla povinnost vyúčtovat složené zálohy zakotvena před účinností NOZ?
„Správce předloží
Vložil Pub (bez ověření), 28. Březen 2015 - 3:38
„Správce předloží beneficientovi …“
Můžete někdo potvrdit, že „beneficientem“ je skutečně i člen (vlastník) v SVJ(2000) vůči správci: SVJ(2000)? Tzn. že SVJ(2000) musí předložit zúčtování záloh dle §15/2 ZoVB zaslaných na účet SVJ(2000) včetně všech podkladů (faktury, smlouvy, výstupy účetnictví, dohody o práci, apod…) ??
U nás se „zúčtovávají“ doposud jen zálohy předepsané a jen ty: na služby (NE přijaté ALE předepsané)
povinnost vypořádat výsledek vyúčtování záloh
Vložil cleverservis, 25. Leden 2015 - 13:05
Díky Lake, dobrá práce.
Bohužel všude v uvedených §§ se uvádí vyúčtování, jak je to však s vypořádáním záloh na náklady spojené se správou domu a pozemku?
Právní předpis o povinnosti vypořádat
Vložil lake, 25. Leden 2015 - 13:34
povinnost vypořádat vyúčtování záloh
Vložil cleverservis, 25. Leden 2015 - 13:44
Lake, díky, jsou to zajímavé odkazy na mozkové cvičení.
Celé vlákno jsem otevřel z toho důvodu, že se již objevily na webové stránce sdružení velkých bytových družstev odkaz na změny stávajících stanov SVJ(2000), kde je uveden návrh textu změny stanov u dlouhodobé zálohy na opravy a stavební úpravy domu (zpravidla záloha přesahuje několik účetních období) ve smyslu, že dlouhodobé zálohy na opravy a stavební úpravy společných částí se s vlastníkem vyúčtovávají ale nevypořádají.
Tato velká bytová družstva spravují jak družstevní domy, tak mnoho domů s SVJ a je pravděpodobné, že mnoho SVJ převezme toto znění stanov.
Jak toto navrhované znění argumentačně napadnout?
Povinnost vypořádat přeplatky/nedoplatky
Vložil lake, 25. Leden 2015 - 15:59
V první řadě je třeba říci, že dlouhodobé zálohy na technické zhodnocení nemůže vlastníkovi jednotky(1994) přikázat ani shromáždění, ani SVJ(2000). Musel by s takovými platbami souhlasit on sám.
Je možné,že dojde k pokusu vložit toto do stanov. To nelze. Zákon (ZoVB) nesvěřil právnické osobě takové oprávnění. Muselo by dojít ke změně prohlášení vlastníka budovy, tedy k zavedení nové, dosud neexistující povinnosti spoluvlastníka. A to bez souhlasu každého z nich není možné.
Jiná věc je, zda si vlastníci jednotek mohou dobrovolně nějak omezit svá práva ve prospěch Velkého Bratra. Ano, NOZ to umožňuje. A mohou k tomu sloužit stanovy.
NOZ Část třetí: Absolutní majetková práva
Z uvedeného plyne, že osoby schvalující stanovy se mohou odchýlit od zákona. Mohou si sjednat i to, že budou každodenně umývat nádobí v domácnosti předsedy SVJ, nebo že mu na požádání budou půjčovat své osobní automobily i své manželky. Mohou se usnést i na jiných ponižujících nesmyslech, např. že se předem vzdávají práva vymáhat vrácení přeplatku plynoucího z vyúčtování záloh. Kdo s takovým omezením svých budoucích práv nesouhlasí, ten prostě takové stanovy neschválí.
Pokud mají být stanovy SVJ(2012) přijímány náhradním způsobem podle zákona č.311/2013 Sb. (nadpoloviční většinou přítomných), pak by jakékoliv omezení práv nesouhlasícího vlastníka nad rámec zákonné právní úpravy mělo být neplatné, vzhledem k ustanovení § 978 NOZ.
Netuším ale, jak to budou posuzovat soudy – ostatně NOZ prakticky zrušil absolutní neplatnost. Pro jistotu bych tedy vždy radil napadnout takové většinové rozhodnutí soudně:
technické zhodnocení versus opravy a stavební úpravy
Vložil jjjjs (bez ověření), 26. Leden 2015 - 8:55
nemíchají se zde ne zcela kompatibilní pojmy ?? na opravy (plánované) zálohy možné vybírat lze ??
Opravy versus zlepšení společné části v SVJ
Vložil cleverservis, 26. Leden 2015 - 10:43
Na začátku připomenu, že oprava podle judikátu NS je „nabytí dříve užitných vlastností věci“.
Podle stavebního zákona č.183/2006 Sb. §2 odst. 5 Změnou dokončené stavby je:
Stavební zákon u stavební úpravy nerozlišuje, zda se jedná o prostou opravu společné části nebo o její zlepšení.
ZoVB v §9 odst. 1 vymezuje právní způsobilost SVJ(2000): Společenství vlastníků jednotek (dále jen „společenství“) je právnická osoba, která je způsobilá vykonávat práva a zavazovat se pouze ve věcech spojených se správou, provozem a opravami společných částí domu (dále jen „správa domu“).
Nespadá sem zlepšení společné části.
Na rozdíl od NOZ již zlepšení společné části spadá pod správu domu, viz §1189 – Správa domu a pozemku zahrnuje vše, co nenáleží vlastníku jednotky a co je v zájmu všech spoluvlastníků nutné nebo účelné pro řádnou péči o dům a pozemek jako funkční celek a zachování nebo zlepšení společných částí. Správa domu zahrnuje i činnosti spojené s přípravou a prováděním změn společných částí domu nástavbou, přístavbou, stavební úpravou nebo změnou v užívání, jakož i se zřízením, udržováním nebo zlepšením zařízení v domě nebo na pozemku sloužících všem spoluvlastníkům do­mu.
Zálohy na co?
Vložil KC (bez ověření), 25. Leden 2015 - 12:17
prosím o upřesnění, k jakým platbám se vztahuje pojem „záloha“ z výše uvedeného dotazu, cituji: „které uvádějí povinnost příjemci záloh (SVJ), přijaté zálohy plátci záloh (vlastníkům) vyúčtovat a vypořádat?“
Zda měl tazatel na mysli zálohy na služby (služby ve smyslu zák. 67/2013 Sb. a také §1181 ods. 1 a 2 o.z.) nebo zálohy na příspěvky (příspěvky ve smyslu §1180 odst. 1 a 2 o.z.).
Zálohy na náklady správy domu
Vložil cleverservis, 25. Leden 2015 - 17:17
Měl jsem na mysli zálohy na správu domu, resp. zálohy na náklady spojené se správou domu a pozemku, ještě přesněji zálohy na náklady na správu domu (§1180 osdt.1 NOZ) i zálohy na náklady vlastní správní činnosti právnické osoby -SVJ (§1180 odst. 2 NOZ) i dlouhodobé zálohy na opravy a stavební úpravy (sem spadá i zlepšení společných částí domu u SVJ(2014) i SVJ(2000), které ale již mají změněné stanovy a zahrnuly zlepšení společných částí do správy domu).
Zálohy na náklady spojené s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostor v domě s byty (zákon č.67/2013 Sb. o službách) se podle §7 tohoto zákona vyúčtovávají i vypořádají (resp. ve znění zákona je použito slovní spojení „finanční vyrovnání“.
O poskytovaných službách hovoří i §1181 NOZ, kde se v odst.1 mluví o povinnosti hradit zálohy na náklady spojené s poskytovanými službami, a kde má příjemce služeb (vlastník jednotky) právo na vyúčtování a v odst.2 §1181 se mluví o vypořádání vyúčtování resp. znění zákona používá slovního obratu – „doba splatnosti nedoplatku nebo přeplatku záloh“. To u služeb platí i při změně vlastnického práva k jednotce.