Source: http://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=VIII%20ZR%2073/10
Timestamp: 2013-05-23 01:15:01
Document Index: 140119376

Matched Legal Cases: ['BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH']

Rechtsprechung: VIII ZR 73/10
Rechtsprechung BGH, 20.10.2010 - VIII ZR 73/10 Volltextver�ffentlichungen (8)
BGB �� 556 Abs. 3 Satz 1; 315 Abs. 1
BGB �� 556 Abs. 3 Satz 1
Betriebskostenabrechnung - Zusammenfassung von Geb�uden zu Abrechnungseinheiten
Zul�ssigkeit der Zusammenfassung mehrerer vom selben Vermieter verwalteter und der Wohnnutzung dienender zusammenh�ngender Geb�ude vergleichbarer Bauweise, Ausstattung und Gr��e zu einer Abrechnungseinheit durch den Vermieter; Abrechnung der umlagef�higen Betriebskosten durch den Vermieter preisfreien Wohnraums
Mietrecht - Zusammenfassung mehrerer Geb�ude zu einer Abrechnungseinheit
Gemeinsame Betriebskostenabrechnung f�r mehrere Wohnh�user
BK-Wirtschaftseinheit: Darf der Vermieter die Betriebskosten f�r mehrere Geb�ude einheitlich abrechnen?
Abrechnungseinheiten bei Heizkosten m�glich
Befugnis des Vermieters, H�userzeile zu einer Abrechnungseinheit zusammenzufassen, erstreckt sich auf alle Betriebskosten
Zusammenh�ngende Geb�ude d�rfen zu einer Wirtschaftseinheit zusammengefasst werden! (IMR 2010, 505)
Noch einmal: Betriebskostenabrechnung f�r mehrere Wohngeb�ude als Abrechnungseinheit (Dr. Dietrich Beyer)
breuning-winkler.de (Entscheidungsanmerkung)
Nebenkostenabrechnung f�r mehrere Objekte
AG M�lheim/Ruhr, 27.10.2009 - 27 C 1028/09
NJW 2011, 368
NZM 2010, 895
IMR 2010, 505
Wird zitiert von ... (15) LG Itzehoe, 27.05.2011 - 9 S 116/09 Mietrecht - Voraussetzung an formell wirksame NebenkostenabrechnungMit der Entscheidung vom 20.10.2010 (VIII ZR 73/10) hat der Bundesgerichtshof u.a. ausgef�hrt (…Rn. 13):.Zwar trifft zu, dass der Fall in dem o.g. Urteil des Bundesgerichtshofs vom 20.10.2010 (VIII ZR 73/10) so gelagert war, dass lediglich unklar war, ob die nach qm angegebene Fl�che die Fl�che eines Hauses oder aller drei H�user umfasste.Allein diese Unklarheit bestand in der Entscheidung vom 20.10.2010 (VIII ZR 73/10).Diese Frage ist nach den Entscheidungen des Bundesgerichtshofs vom 20.10.2010 (VIII ZR 73/10) und vom 18.1.2011 (VIII ZR 89/10) nicht eindeutig gekl�rt.
BGH, 18.01.2011 - VIII ZR 89/10 Verfahrensrecht - Zur�ckweisung der Revision, Betriebskostenabrechnunga) Welche Anforderungen an eine Betriebskostenabrechnung zu stellen sind, damit diese als formell ordnungsgem�� und damit wirksam anzusehen ist, hat der Senat bereits in st�ndiger Rechtsprechung entschieden (vgl. nur zuletzt: Senatsurteile vom 20. Oktober 2010 - VIII ZR 73/10, WuM 2010, 742 Rn. 12 f.;… vom 11. August 2010 - VIII ZR 45/10, WuM 2010, 627 Rn. 10, 14, 18;… vom 15. September 2009 - VIII ZR 181/09, WuM 2010, 683 Rn. 9 f.;… vom 25. November 2009 - VIII ZR 322/08, WuM 2010, 156 Rn. 11;… vom 19. November 2008 - VIII ZR 295/07, WuM 2009, 42 Rn. 21;… vom 28. Mai 2008 - VIII ZR 261/07, NJW 2008, 2260 Rn. 10 ff., 15; jeweils mwN).Auch die Frage, welche Auswirkungen es auf die formelle Ordnungsm��igkeit einer Betriebskostenabrechnung hat, wenn darin je nach Betriebskostenart unterschiedliche Gesamtfl�chenangaben enthalten sind, ist durch die Rechtsprechung des Senats mittlerweile hinreichend gekl�rt (…Senatsurteile vom 23. Juni 2010 - VIII ZR 227/09, NJW 2010, 3228 Rn. 14 f.; vom 20. Oktober 2010 - VIII ZR 73/10, aaO Rn. 13 f.).Die Angabe unterschiedlicher Gesamtwohnfl�chen in einer Betriebskostenabrechnung beeintr�chtigt grunds�tzlich nicht deren Nachvollziehbarkeit, da sich die Verteilung der Betriebskosten auch in einem solchen Fall regelm��ig ohne gedankliche und rechnerische Schwierigkeiten aufgrund der in der Abrechnung angegebenen Werte nachvollziehen l�sst (…vgl. Senatsurteile vom 23. Juni 2010 - VIII ZR 227/09, aaO; vom 20. Oktober 2010 - VIII ZR 73/10, aaO Rn. 13).
BGH, 07.12.2011 - VIII ZR 118/11 Mietrecht - Abrechnung der Betriebskosten eines gemischt genutzten ObjektsDie Abgrenzung zwischen formeller Wirksamkeit einer Betriebskostenabrechnung einerseits und deren inhaltlicher Richtigkeit andererseits richtet sich danach, ob der Mieter in der Lage ist, die Art des Verteilungsschl�ssels der einzelnen Kostenpositionen zu erkennen und den auf ihn entfallenden Anteil an den Gesamtkosten rechnerisch nachzupr�fen (vgl. Senatsurteil vom 20. Oktober 2010 - VIII ZR 73/10, NJW 2011, 368 Rn. 15).Ob die abgerechneten Positionen dem Ansatz und der H�he nach zu Recht bestehen oder sonstige M�ngel der Abrechnung vorliegen, etwa ein falscher Anteil an den Gesamtkosten zu Grunde gelegt wird, betrifft dagegen die inhaltliche Richtigkeit der Abrechnung (Senatsurteil vom 20. Oktober 2010 - VIII ZR 73/10, aaO mwN).
BGH, 13.03.2012 - VIII ZR 329/10 Verfahrensrecht - Zur�ckweisung einer RevisionDie mit der Bildung einer Abrechnungseinheit zusammenh�ngenden Rechtsfragen sind in der Rechtsprechung des Senats inzwischen hinreichend gekl�rt (…Senatsurteile vom 14. Juli 2010 - VIII ZR 290/09, NZM 2010, 781 Rn. 10 f.; vom 20. Oktober 2010 - VIII ZR 73/10, NZM 2010, 895 Rn. 17 ff.;… vom 2. Februar 2011 - VIII ZR 151/10, WuM 2011, 159 Rn. 11).Die Bildung einer Wirtschaftseinheit, in der die durch eine gemeinsame Heizungsanlage versorgten Geb�ude zusammengefasst werden, ist nach der Rechtsprechung des Senats ohne weiteres zul�ssig (vgl. nur Senatsurteil vom 20. Oktober 2010 - VIII ZR 73/10, aaO).
BGH, 13.03.2012 - VIII ZR 291/11 Verfahrensrecht - Zur�ckweisung einer RevisionDie mit der Bildung einer Abrechnungseinheit zusammenh�ngenden Rechtsfragen sind in der Rechtsprechung des Senats hinreichend gekl�rt (…Senatsurteile vom 14. Juli 2010 - VIII ZR 290/09, NZM 2010, 781 Rn. 10 f.; vom 20. Oktober 2010 - VIII ZR 73/10, NZM 2010, 895 Rn. 17 ff.;… vom 2. Februar 2011 - VIII ZR 151/10, WuM 2011, 159 Rn. 11).Die Bildung einer Wirtschaftseinheit, zu der die durch eine gemeinsame Heizungsanlage versorgten Geb�ude zusammengefasst werden, ist nach der Rechtsprechung des Senats ohne weiteres zul�ssig (vgl. nur Senatsurteil vom 20. Oktober 2010 - VIII ZR 73/10, aaO).
BGH, 06.06.2012 - VIII ZR 198/11 Verfahrensrecht - Leistung nicht f�llig: Feststellungsklage m�glich?Dies gilt sowohl f�r den Fall, dass mit der Unwirksamkeit der Abrechnungen lediglich die Feststellung der fehlenden F�lligkeit der ausgewiesenen Forderungen begehrt werden soll, als auch f�r den Fall, dass die Feststellung der Unwirksamkeit der Abrechnungen dar�ber hinaus eine Leistungsklage auf Erteilung neuer (ordnungsgem��er) Endabrechnungen (vgl. - f�r eine mietrechtliche Fallgestaltung - Senatsurteil vom 20. Oktober 2010 - VIII ZR 73/10, NJW 2011, 368 Rn. 16 mwN) und - daran anschlie�end - einen R�ckforderungsprozess vorbereiten soll.
LG Itzehoe, 17.12.2010 - 9 S 23/10 Mietrecht - Mindestanforderungen an Betriebs- und HeizkostenabrechnungDer Umstand, dass eine Nebenkostenabrechnung mehrere H�user zu einer Wirtschafts- und Abrechnungseinheit zusammenfasse ber�hrt nicht die formelle Wirksamkeit einer Abrechnung, sondern lediglich deren materielle Richtigkeit (vgl. BGH, Urt. v. 20.10.2010 - VIII ZR 73/10, Rn. 15 [zitiert nach Juris]).Denn es ist anerkannt, dass der Vermieter - im Falle preisfreien Wohnraums nach billigem Ermessen gem�� � 315 BGB - Wirtschafts- und Abrechnungseinheiten bilden kann, soweit im Mietvertrag nichts anderes bestimmt ist (BGH, Urt. v. 20.10.2010 -VIII ZR 73/10, Rn. 17 [zitiert nach juris];… BGH, Urt. v. 14.07.2010 - VIII ZR 290/09, WuM 2010, 629, Rn. 10 [zitiert nach juris];… BGH, Urt. v. 20.07.2005 - VIII ZR 371/04, WuM 2005, 579, Rn. 17 [zitiert nach juris]).
KG, 05.03.2012 - 8 U 48/11 Mietrecht - �berschreiten einer Innenraumtemperatur von 26� C : Mietmangel?Eine Erl�uterung des angewandten Verteilungsma�stabs ist nur dann erforderlich, wenn dies zum Verst�ndnis der Abrechnung erforderlich ist (BGH NJW 2011, 368 Tz 13 m.N.).Nach der aktuellen, eine formelle Unwirksamkeit nur restriktiv annehmenden Rechtsprechung des BGH richtet sich die Abgrenzung zwischen formeller Wirksamkeit einer Betriebskostenabrechnung einerseits und deren inhaltlicher Richtigkeit andererseits danach, ob der Mieter in der Lage ist, die Art des Verteilungsschl�ssels der einzelnen Kostenpositionen zu erkennen und den auf ihn entfallenden Anteil an den Gesamtkosten rechnerisch nachzupr�fen; ob ein falscher Anteil an den Gesamtkosten zugrunde gelegt wird, betrifft dagegen die inhaltliche Richtigkeit (BGH NJW 2011, 368 Tz 15; NJW 2009, 283 Tz 22).
LG Itzehoe, 14.01.2011 - 9 S 21/10 Mietrecht - Betriebsstromkosten nicht in der Abrechnung aufgef�hrt: Vorwegabzug?Der Umstand, dass eine Nebenkostenabrechnung mehrere H�user zu einer Wirtschafts- und Abrechnungseinheit zusammenfasst, ber�hrt nicht die formelle Wirksamkeit einer Abrechnung, sondern lediglich deren materielle Richtigkeit (vgl. BGH, Urt. v. 20.10.2010 - VIII ZR 73/10, WuM 2010, 742 Tz. 15).Denn es ist anerkannt, dass der Vermieter - im Falle preisfreien Wohnraums nach billigem Ermessen gem�� � 315 BGB - Wirtschafts- und Abrechnungseinheiten bilden kann, soweit im Mietvertrag nichts anderes bestimmt ist (BGH, Urt. v. 20.10.2010 - VIII ZR 73/10, WuM 2010, 742 Tz. 17;… BGH, Urt. v. 14.07.2010 - VIII ZR 290/09, WuM 2010, 629, Tz. 10;… BGH, Urt. v. 20.07.2005 - VIII ZR 371/04, WuM 2005, 579, Tz. 17).
BGH, 02.02.2011 - VIII ZR 151/10 Mietrecht - Nachforderung zur Heiz- und WarmwasserkostenabrechnungEiner dahin gehenden mietvertraglichen Abrechnungsvereinbarung bedarf es nicht (Senatsurteile vom 14. Juli 2010 - VIII ZR 290/09, NJW 2010, 3229; vom 20. Oktober 2010 - VIII ZR 73/10, WuM 2010, 742).
BGH, 13.09.2011 - VIII ZR 45/11 Mietrecht - Betriebskosten: Bildung einer Abrechnungseinheit
BGH, 13.09.2011 - VIII ZR 69/11 Verfahrensrecht - Zur�ckweisung einer Revision
OLG D�sseldorf, 27.10.2011 - 10 U 68/11 Mietrecht - Formularm��ige Regelungen �ber Vertragspartnerwechsel unbedenklich?
LG Itzehoe, 14.01.2011 - 9 S 22/10 Wohnraummiete: Vorwegabzug in der Betriebskostenabrechnung bei fehlender …
LG Berlin, 01.07.2011 - 63 S 66/10 Mietrecht - Auch Hobbyraum z�hlt zur Wohnfl�che!