Source: http://docplayer.pl/4913449-Akt-notarialny-umowa-deweloperska-repertorium-a-numer-termin-godz.html
Timestamp: 2018-08-16 06:50:14+00:00
Document Index: 69612887

Matched Legal Cases: ['art. 4', 'art. 22', 'art. 22', 'art. 18', 'art. 19', 'art. 43', 'art. 7', 'art. 146']

AKT NOTARIALNY UMOWA DEWELOPERSKA. Repertorium A numer /???? Termin:??.??.????, godz:??:?? - PDF
Download "AKT NOTARIALNY UMOWA DEWELOPERSKA. Repertorium A numer /???? Termin:??.??.????, godz:??:??"
1 Repertorium A numer /???? Termin:??.??.????, godz:??:?? AKT NOTARIALNY Dnia????? roku (??-??-????) w Kancelarii Notarialnej w Krakowie, przy ul. Szewskiej nr 22, przed Notariuszem dr Jakubem Biernatem stawili się: Pani Małgorzata Zuzela, córka????? i?????, zamieszkała:??-??? Kraków, ul.????? nr?????, PESEL:?????, jak oświadcza NIP:?????, Pan Mirosław Zuzela, syn????? i?????, zamieszkały:??-??? Kraków, ul.????? nr?????, PESEL:?????, jak oświadcza NIP:?????, działający jako wspólnicy spółki cywilnej M-2 Małgorzata i Mirosław Zuzela spółka cywilna, z adresem:??-??? Kraków, ul.????? nr?????, REGON: , NIP: , a to zgodnie z okazaną umową spółki cywilnej zawartą w dniu 14 kwietnia 2003 roku oraz zgodnie z okazanymi wydrukami z Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej prowadzonej przez Ministerstwo Gospodarki z dnia????? roku, zwani dalej także: zbywcą Pani / Pan, córka / syn????? i?????, zamieszkała/y:??-????????, ul.????? nr?????, PESEL:?????, jak oświadcza NIP:?????, Adres do korespondencji:??-????????, ul.????? nr????? zwana/y dalej także: nabywcą Tożsamość Stawających Notariusz ustalił na podstawie dowodów osobistych serie i numery: ad 1)?????, ad 2)?????, ad 3)????? UMOWA DEWELOPERSKA I. Małgorzata Zuzela i Mirosław Zuzela działający jako wspólnicy spółki cywilnej M-2 Małgorzata i Mirosław Zuzela spółka cywilna oświadczają, że na podstawie umowy sprzedaży objętej aktem notarialnym sporządzonym w tutejszej kancelarii notarialnej w dniu?????? roku, za numerem Rep. A????/????, są, na prawach wspólności łącznej wspólników spółki cywilnej, właścicielami nieruchomości położonej w Krakowie, jedn. ewid.??????, obręb?? (??????), utworzonej z działek nr:????? (?????) o powierzchni?????m² (?????), tj. o łącznej powierzchni?????m² (?????), dla której to nieruchomości Sąd Rejonowy dla Krakowa-Podgórza w Krakowie 1
2 IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą KR1P/??????/? (k r jeden p?????), w której to księdze działy I-Sp., III i IV wolne są od wpisów i wzmianek o wnioskach II. Małgorzata Zuzela i Mirosław Zuzela okazują: wydruk księgi wieczystej KR1P/??????/? z Portalu Podsystemu Dostępu do Centralnej Bazy Danych Ksiąg Wieczystych prowadzonego przez Ministerstwo Sprawiedliwości, według stanu na dzień?????? 2014 roku, wypis z rejestru gruntów wydany z upoważnienia Prezydenta Miasta Krakowa z dnia????? roku, według stanu na dzień????? roku, GD-?????, z którego wynika, iż działka nr????? o powierzchni????? ha położona w Krakowie, jedn. ewid.?????, obręb??, oznaczona jest symbolem B - tj. tereny mieszkaniowe, a nadto z dokumentu tego wynika, że działka ta pozostaje we władaniu Małgorzaty i Mirosława Zuzela wspólników spółki cywilnej, ostateczną decyzję nr????/???? wydaną z upoważnienia Prezydenta Miasta Krakowa dnia????? roku, znak AU-?????, zatwierdzającą projekt budowlany i udzielającą pozwolenia na budowę dla zamierzenia budowlanego: Budowa budynku mieszkalnego wielorodzinnego?????, umowę otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego zawartą w dniu?????? 2014 roku pomiędzy Bankiem?????? S.A. z siedzibą w??????, a Małgorzatą Zuzela i Mirosławem Zuzela działającymi jako wspólnicy spółki cywilnej M-2 Małgorzata i Mirosław Zuzela spółka cywilna zwanymi deweloperem, z której wynika w szczególności, że bank zobowiązał się do otwarcia na rzecz dewelopera otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego o numerze?????? w celu zapewnienia ochrony wpłat dokonywanych przez nabywców lokali mieszkalnych w ramach przedsięwzięcia deweloperskiego realizowanego na opisanej wyżej nieruchomości zgodnie w powołaną wyżej decyzją udzielającą pozwolenia na budowę, i oświadczają, że dokument ten złożony został przy akcie notarialnym sporządzonym w tutejszej kancelarii notarialnej w dniu????? roku, za numerem Rep. A????/????, III. Małgorzata Zuzela i Mirosław Zuzela działający jako wspólnicy spółki cywilnej M-2 Małgorzata i Mirosław Zuzela spółka cywilna oświadczają, że: prowadzą w ramach łączącego ich stosunku spółki cywilnej działalność gospodarczą między innymi w zakresie budownictwa wielomieszkaniowego i w ramach swej działalności realizują na opisanej wyżej nieruchomości, zgodnie z powołaną decyzją, przedsięwzięcie deweloperskie polegające w szczególności na budowie????? kondygnacyjnego budynku mieszkalnego wielorodzinnego z garażem podziemnym przy 2
3 ul.????? w Krakowie, położonego w????? części opisanych wyżej działek nr?????, z terminem rozpoczęcia prac budowlanych w dniu????? roku i z przewidywanym terminem zakończenia prac budowlanych do dnia????? roku, dla opisanego wyżej przedsięwzięcia deweloperskiego sporządzony został prospekt informacyjny, spośród środków ochrony, o których mowa w art. 4 ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz. U. nr 232 poz. 1377), zwanej dalej ustawą, zapewniają środek ochrony w postaci otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego, na co nabywca wyraża zgodę, i podają subkonto otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego nr??????, otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy nr?????? prowadzony jest w Banku?????? S. A., zwanym dalej bankiem, i służy do gromadzenia środków pieniężnych wpłacanych przez nabywców na poszczególne subkonta mieszkaniowego rachunku powierniczego odrębne dla każdego nabywcy, w celu realizacji opisanego wyżej przedsięwzięcia deweloperskiego, na żądanie nabywcy bank będzie informował nabywcę o dokonanych wpłatach i wypłatach dotyczących przypisanego danemu nabywcy subkonta mieszkaniowego rachunku powierniczego, będą mogli finansować realizację przedsięwzięcia deweloperskiego za środków nabywcy, z tym, że wypłata środków z otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego na rzecz zbywcy dokonywana będzie sukcesywnie w trackie realizacji przedsięwzięcia deweloperskiego, pod warunkiem stwierdzenia przez bank zakończenia przez zbywcę danego etapu przedsięwzięcia zgodnie z harmonogramem przedsięwzięcia deweloperskiego, bank dokonuje kontroli zakończenia każdego z etapów przedsięwzięcia deweloperskiego określonych w harmonogramie objętym prospektem informacyjnym, przed dokonaniem wypłaty z otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego na rzecz zbywcy, na podstawie wpisu kierownika budowy w dzienniku budowy, potwierdzonego przez wyznaczoną przez bank osobę posiadającą odpowiednie uprawnienia budowlane, kwoty środków pieniężnych wypłacanych zbywcy z otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego nie mogą stosunkowo przekroczyć wskazanych procentowo etapów przedsięwzięcia deweloperskiego określonych w harmonogramie objętym prospektem informacyjnym,
4 - mają prawo dysponować środkami wypłaconymi z rachunku powierniczego wyłącznie w celu realizacji przedsięwzięcia deweloperskiego, dla którego prowadzony jest ten rachunek, koszty, opłaty i prowizje za prowadzenie rachunku powierniczego obciążają zbywcę,-- - opisana wyżej decyzja nr?????/????? wydana z upoważnienia Prezydenta Miasta Krakowa dnia????? roku jest ostateczna i nie została zaskarżona, opisana wyżej nieruchomość wolna jest od wszelkich obciążeń, praw i roszczeń osób trzecich, w tym od takich, które mogą obciążać nieruchomość z mocy samego prawa, a nie są wpisane do księgi wieczystej, poza roszczeniami wynikającymi z umów deweloperskich dotyczących innych lokali, w stosunku do nich jako właścicieli nieruchomości nie toczy się żadne postępowanie sądowe ani administracyjne, w tym egzekucyjne, które mogłoby być podstawą do odjęcia prawa własności lub posiadania, zaś nieruchomość znajduje się w ich posiadaniu, nieruchomość posiada dostęp do drogi publicznej, granice nieruchomości są ustalone, nie były przedmiotem sporu, a ich stan prawny zgodny jest z ostatnim spokojnym stanem posiadania, są jedynymi wspólnikami spółki cywilnej M-2 Małgorzata i Mirosław Zuzela, żaden ze wspólników nie jest podmiotem toczącego się postępowania upadłościowego ani naprawczego, z tytułu prowadzonej działalności gospodarczej nie mają żadnych zaległości podatkowych względem Skarbu Państwa ani jednostek samorządu terytorialnego, jak również nie mają żadnych zaległości względem Zakładu Ubezpieczeń Społecznych, z tytułu zawarcia umowy zawieranej w wykonaniu niniejszej umowy są podatnikami podatku od towarów i usług w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług (Dz. U. nr 54, poz. 535 z późn. zm.), nie korzystającymi ze zwolnienia z tego podatku Nabywca oświadcza, że: został mu nieodpłatnie doręczony na trwałym nośniku informacji prospekt informacyjny dotyczący wskazanego przedsięwzięcia deweloperskiego i opisanego niżej lokalu wraz z załącznikami, stanowiący załącznik nr 1 (jeden) do niniejszej umowy, zapoznał się z treścią doręczonego mu prospektu informacyjnego wraz z załącznikami,
5 - informacje zawarte w doręczonym prospekcie informacyjnym i załącznikach nie uległy zmianie, zbywca przekazał mu szczegółowe informacje dotyczące swojej sytuacji prawnofinansowej oraz przedsięwzięcia deweloperskiego, w tym opisanego niżej lokalu mieszkalnego, został poinformowany o możliwości zapoznania się w lokalu zbywcy z aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości, aktualnymi wydrukami z Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej prowadzonej przez Ministerstwo Gospodarki, kopią pozwolenia na budowę oraz projektem architektoniczno-budowlanym i oświadcza, iż nie wnosi w związku z tym żadnych zastrzeżeń IV. Małgorzata Zuzela i Mirosław Zuzela działający jako wspólnicy spółki cywilnej M-2 Małgorzata i Mirosław Zuzela spółka cywilna oświadczają, iż w ramach wskazanego przedsięwzięcia deweloperskiego wybudowany zostanie między innymi lokal mieszkalny oznaczony numerem roboczym M-?? (m??????) znajdujący się na?????? (??????) piętrze w budynku mieszkalnym wielorodzinnym przy ul. Raciborskiej w Krakowie, składający się z?????? o łącznej powierzchni użytkowej??????m 2 (?????? metra kwadratowego), a to zgodnie z rzutem lokalu i kondygnacji budynku, objętym prospektem informacyjnym stanowiącym załącznik nr 1 do niniejszej umowy V. Małgorzata Zuzela i Mirosław Zuzela działający jako wspólnicy spółki cywilnej M-2 Małgorzata i Mirosław Zuzela spółka cywilna oraz nabywcy oświadczają, iż zawierają, w trybie przepisów powołanej wyżej ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, umowę deweloperską, na mocy której Małgorzata Zuzela i Mirosław Zuzela działający jako wspólnicy spółki cywilnej M-2 Małgorzata i Mirosław Zuzela spółka cywilna zobowiązują się do wybudowania opisanego wyżej budynku mieszkalnego wielorodzinnego przy ul. Raciborskiej w Krakowie, ustanowienia odrębnej własności opisanego wyżej lokalu mieszkalnego oznaczonego numerem roboczym M-?? położonego na?????? piętrze budynku, składającego się z?????? o łącznej powierzchni użytkowej??????m 2 i przeniesienia prawa własności tego lokalu, wraz ze związanym z nim udziałem w nieruchomości wspólnej, na nabywców, zaś nabywcy zobowiązują się do spełnienia na rzecz zbywcy świadczenia pieniężnego z tytułu nabycia lokalu opiewającego na cenę w kwocie???.000 zł (?????? tysięcy złotych) brutto, oświadczając, że nabycie nastąpi za środki objęte ustawową wspólnością majątkową małżeńską
6 Małgorzata Zuzela i Mirosław Zuzela działający jako wspólnicy spółki cywilnej M-2 Małgorzata i Mirosław Zuzela spółka cywilna oświadczają, iż opisany wyżej lokal mieszkalny zostanie zbyty na rzecz nabywcy w stanie wolnym od wszelkich obciążeń VI. Stawający oświadczają, że wskazane wyżej świadczenie pieniężne nabywcy obejmuje świadczenie z tytułu nabycia lokalu mieszkalnego wraz z odpowiednim udziałem w nieruchomości wspólnej, składającej się z części budynku nie służących do wyłącznego użytku właścicieli poszczególnych lokali oraz z opisanych wyżej działek oraz należny podatek od towarów i usług, którego stawka na dzień zawarcia niniejszej umowy wynosi 8% (osiem procent). Jego wysokość jest ostateczna, nie podlega waloryzacji i może ulec zmianie jedynie wskutek: zmiany stawki podatku od towarów i usług, o której mowa w punkcie VII niniejszej umowy, zmiany powierzchni lokalu mieszkalnego, o której mowa w punkcie VIII niniejszej umowy VII. Nabywcy zobowiązują się zapłacić na rzecz zbywcy wskazane świadczenie pieniężne przelewem na subkonto otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego nr??????, w następujących ratach i terminach, zgodnych z harmonogramem oraz procentowym zaawansowaniem inwestycji, zatwierdzonym w Banku?????? S.A. prowadzącym rachunek powierniczy dla przedsięwzięcia deweloperskiego: rata pierwsza w wysokości (55% ceny stan surowy otwarty) zł płatna w terminie do dnia 30 października 2014 roku, rata trzecia w wysokości (10% ceny) zł płatna w terminie do dnia 15 marca 2015 roku, rata czwarta w wysokości (15% ceny) zł płatna w terminie do dnia 15 kwietnia 2015 roku, rata piąta w wysokości (10% ceny) zł płatna w terminie do dnia 15 czerwca 2015 roku, rata szósta w wysokości (10% ceny) zł płatna w terminie do dnia 15 grudnia 2015 roku, na co zbywca wyraża zgodę Nabywca zobowiązany jest do dokonywania wpłat we wskazanych terminach i kwotach określonych powyżej bez dodatkowego wezwania. W razie opóźnienia w zapłacie którejkolwiek z rat, zbywca uprawniony jest do żądania zapłaty od nabywcy odsetek ustawowych za opóźnienie
7 Strony postanawiają, iż w przypadku zmiany stawki podatku od towarów i usług (VAT) dotyczącej przedmiotu niniejszej umowy, określona wyżej wysokość świadczenia pieniężnego nabywcy ulegnie modyfikacji w zakresie odpowiadającym zmianie stawki podatku Nadto, strony postanawiają, iż w razie, gdy na skutek zmiany stawki podatku od towarów i usług (VAT) dotyczącej przedmiotu niniejszej umowy, określona wyżej wysokość świadczenia pieniężnego nabywcy ulegnie zmianie, zbywca niezwłocznie zawiadomi nabywcę o aktualnej wysokości świadczenia i poszczególnych zaliczek oraz terminach ich płatności VIII. Strony umowy ustalają, że udziały w nieruchomości wspólnej zostaną określone po zakończeniu budowy, zgodnie z ustawą o własności lokali. Ustalenie wielkości udziałów w nieruchomości wspólnej nie powoduje zmiany wysokości świadczenia pieniężnego nabywcy Strony postanawiają, że faktyczna powierzchnia lokalu mieszkalnego może różnić się od powierzchni lokalu określonej wyżej i zostanie ustalona w drodze obmiaru dokonanego po zakończeniu budowy zgodnie z Polską Normą PN - 70/B Różnica ta zostanie odpowiednio skorygowana w umowie zawieranej w wykonaniu niniejszej umowy i nie powoduje zmiany wysokości świadczenia pieniężnego nabywcy w przypadku zmiany powierzchni lokalu do 2 % (dwóch procent) Jeżeli powierzchnia użytkowa lokalu będzie różnić się od powierzchni określonej wyżej o więcej niż 2 %, to wysokość świadczenia pieniężnego nabywcy zostanie odpowiednio skorygowana o powierzchnię różnicy powyżej 2 % przy przyjęciu wartości jednego metra kwadratowego na kwotę?????? zł brutto, a zbywca bądź nabywca dokona wpłaty kwoty należnej z tytułu powstałej różnicy na rachunek drugiej strony w terminie do dnia zawarcia umowy zawieranej w wykonaniu niniejszej umowy W razie, gdy powierzchnia użytkowa lokalu ulegnie zmianie na skutek wprowadzenia przez nabywcę indywidualnych zmian w aranżacji lokalu, wówczas przedstawione wyżej zasady korekty wysokości świadczenia pieniężnego nabywcy nie będą miały zastosowania. W takim przypadku wysokość świadczenia nie ulegnie zmianie bez względu na ewentualną zmianę powierzchni lokalu IX. Strony postanawiają, iż umowa, na mocy której dojdzie do ustanowienia odrębnej własności opisanego wyżej lokalu i przeniesienia prawa własności tego lokalu na nabywcę, zawierana w wykonaniu niniejszej umowy, zostanie zawarta w terminie do dnia?????? 2016 roku
8 X. Lokal mieszkalny zostanie zbyty na rzecz nabywcy bez wykończenia, a jego standard oraz standard wykonania budynku wraz z infrastrukturą określa prospekt informacyjny stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej umowy. Stawający ustalają, że wszelkie roboty dodatkowe i zamienne nie objęte projektem budowlanym, zbywca wykona wyłącznie na podstawie pisemnego polecenia nabywcy w oparciu o dostarczony przez nabywcę i zatwierdzony przez strony oraz projektanta budynku projekt wykonawczy Rozliczenie wykonanych robót dodatkowych i zamiennych nastąpi na podstawie kosztorysu powykonawczego, uzgodnionego przez obie strony, zaś ich odbiór na podstawie pisemnego protokołu sporządzonego w obecności obu stron, natomiast zapłata za te roboty nastąpi w terminie 7 (siedmiu) dni od dnia ich odbioru.--- XI. Strony postanawiają, iż zbywca wyda nabywcy lokal mieszkalny, w terminie do dnia?????? roku (odbiór lokalu mieszkalnego), na podstawie pisemnego protokołu sporządzonego w obecności obu stron. O planowanym odbiorze lokalu zbywca zawiadomi nabywcę listem poleconym, z co najmniej 14-dniowym wyprzedzeniem W przypadku opóźnienia w zapłacie przez nabywcę którejkolwiek z wymagalnych rat określonych w niniejszej umowie odbiór lokalu ulegnie przesunięciu do czasu ich uiszczenia. Dopiero po ich uiszczeniu zbywca dokona zawiadomienia nabywcy o odbiorze lokalu XII. Nabywca oświadcza, iż zapoznał się z planem zagospodarowania terenu obejmującego nieruchomość wspólną, składającą się z części budynku nie służących do wyłącznego użytku właścicieli poszczególnych lokali i z opisanych wyżej działek oraz planowanymi technologiami wykonania budynku i w związku z tym nie wnosi żadnych zastrzeżeń. Nadto, nabywca przyjmuje do wiadomości, iż ze względów bezpieczeństwa do momentu odbioru lokalu wstęp na teren budowy możliwy jest wyłącznie w obecności kierownika budowy lub upoważnionego pracownika przy zachowaniu stosownych przepisów XIII. Nabywcy przysługuje prawo odstąpienia od niniejszej umowy w razie, gdyby:- a) niniejsza umowa nie zawierała elementów, o których mowa w art. 22 powołanej wyżej ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, b) informacje zawarte w niniejszej umowie nie były zgodne z informacjami zawartymi w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach do tego prospektu, za wyjątkiem zmian, o których mowa w art. 22 ust. 2 powołanej wyżej o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego,
9 c) zbywca nie doręczył zgodnie z art. 18 i art. 19 powołanej wyżej ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego prospektu informacyjnego wraz z załącznikami, d) informacje zawarte w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach do tego prospektu, na podstawie których zawarto niniejszą umowę, były niezgodne ze stanem faktycznym i prawnym na dzień zawarcia niniejszej umowy, e) prospekt informacyjny, na podstawie którego zawarto niniejszą umowę, nie zawierał informacji określonych we wzorze prospektu informacyjnego stanowiącego załącznik do powołanej wyżej ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, w terminie 30 (trzydziestu) dni od dnia zawarcia niniejszej umowy Nadto, nabywcy przysługuje prawo odstąpienia od niniejszej umowy w razie, gdyby nie doszło do zawarcia umowy, na mocy której dojdzie do ustanowienia odrębnej własności opisanego wyżej lokalu i przeniesienia prawa własności tego lokalu na nabywcę w terminie do dnia?????? roku, po bezskutecznym upływie uprzednio wyznaczonego zbywcy przez nabywcę 120-dniowego, dodatkowego terminu do zawarcia wskazanej umowy Oświadczenie nabywcy o odstąpieniu od niniejszej umowy będzie skuteczne, jeżeli zawierać będzie zgodę na wykreślenie ujawnionego w księdze wieczystej roszczenia z niej wynikającego i złożone będzie w formie pisemnej z podpisem notarialnie poświadczonym Zbywcy przysługuje prawo odstąpienia od niniejszej umowy w razie, gdyby:-- a) nabywca nie spełnił świadczenia pieniężnego w terminie lub wysokości określonej w niniejszej umowie, mimo wezwania nabywcy w formie pisemnej do uiszczenia zaległych kwot, w terminie 30 (trzydzieści) dni od dnia doręczenia wezwania, chyba że niespełnienie przez nabywcę świadczenia pieniężnego jest spowodowane działaniem siły wyższej,---- b) nabywca nie odebrał lokalu mieszkalnego albo nie zawarł umowy, na mocy której dojdzie do ustanowienia odrębnej własności opisanego wyżej lokalu i przeniesienia prawa własności tego lokalu na nabywcę, mimo dwukrotnego doręczenia wezwania w formie pisemnej w odstępie, co najmniej 60 (sześćdziesięciu) dni, chyba że niestawienie się nabywcy jest spowodowane działaniem siły wyższej Strony postanawiają, iż w razie odstąpienia dokonanego przez zbywcę, nabywca zobowiązany będzie do przedłożenia zbywcy, w terminie 14 (czternastu) dni od dnia otrzymania oświadczenia o odstąpieniu, zgody na wykreślenie ujawnionego na jego 9
10 rzecz w księdze wieczystej roszczenia wynikającego z niniejszej umowy w formie pisemnej z podpisem notarialnie poświadczonym W razie odstąpienia od niniejszej umowy: a) bank wypłaci nabywcy przypadające mu środki pozostałe na mieszkaniowym rachunku powierniczym w wysokości nominalnej po otrzymaniu oświadczenia o odstąpieniu, z zastrzeżeniem akapitu poniżej, b) zbywca zwróci nabywcy wpłacone kwoty pomniejszone o kwotę zwróconą przez bank wskazaną wyżej pod lit a) - w terminie 30 (trzydziestu) dni od dnia odstąpienia przelewem na rachunek bankowy wskazany przez nabywcę, z tym zastrzeżeniem, iż: w razie gdy dojdzie do odstąpienia z przyczyn leżących po stronie zbywcy, powyższa kwota powiększona będzie o karę umowną stanowiącą 10 % (dziesięć procent) ceny, w razie gdy dojdzie do odstąpienia z przyczyn leżących po stronie nabywcy, powyższa kwota pomniejszona będzie o karę umowną stanowiącą 10 % (dziesięć procent) ceny.--- W przypadku, gdy środki przypadające nabywcy pozostałe na mieszkaniowym rachunku powierniczym będą równe wpłaconym przez nabywcę kwotom (tj. w przypadku, gdy bank nie wypłaci zbywcy żadnych środków zgromadzonych na otwartym mieszkaniowym rachunku powierniczym) i: dojdzie do odstąpienia z przyczyn leżących po stronie zbywcy, zbywca zobowiązany będzie do zapłaty na rzecz nabywcy kary umownej stanowiącej 10% (dziesięć procent) ceny, dojdzie do odstąpienia z przyczyn leżących po stronie nabywcy, nabywca zobowiązany będzie do zapłaty na rzecz zbywcy kary umownej stanowiącej 10 % (dziesięć procent) ceny Nadto, strony postanawiają, że w razie zawarcia umowy rozwiązującej umowę deweloperską bank wypłaci środki pozostałe na mieszkaniowym rachunku powierniczym na podstawie zgodnego oświadczenia zbywcy i nabywcy o podziale środków pieniężnych zgromadzonych przez nabywcę na mieszkaniowym rachunku powierniczym, które to oświadczenie złożone zostanie w treści aktu notarialnego obejmującego umowę rozwiązującą umowę deweloperską XIV. Strony postanawiają, że z dniem odbioru lokalu mieszkalnego, nabywca zobowiązany będzie do ponoszenia kosztów zarządu nieruchomością wspólną na rzecz wskazanego przez zbywcę zarządcy, a także wszelkich kosztów związanych z korzystaniem z wydanego lokalu, w szczególności zaś będzie zobowiązany do ponoszenia kosztów dostawy i zużycia wszelkich mediów do lokalu, jak również do nieruchomości wspólnej w części przypadającej na dany lokal, a nadto koszt opłaty 10
11 przyłączeniowej według obowiązujących stawek za przydział mocy elektrycznej dla przedmiotowego lokalu, według wyliczenia: moc przydzielona do lokalu mieszkalnego razy stawka brutto za jeden kw Strony postanawiają nadto, iż w pierwszej umowie dotyczącej ustanowienia odrębnej własności lokalu w ramach wskazanej inwestycji zarząd nieruchomością wspólną powierzony zostanie na okres nie dłuższy niż do dnia?????? roku na rzecz wskazanego przez zbywcę zarządcy XV. Do zawiadomień związanych z realizacją postanowień niniejszej umowy strony przyjmują formę pisemną - list polecony, doręczenie będzie dokonywane na adresy stron wskazane w tym akcie ze skutkiem doręczenia w razie nie zawiadomienia na piśmie drugiej strony o zmianie adresu do doręczeń XVI. Nabywca wyraża zgodę na przechowywanie i przetwarzanie swoich danych osobowych w bazach danych należących do zbywcy oraz na wykorzystywanie ich we wszystkich celach niezbędnych dla realizacji postanowień niniejszej umowy, a to zgodnie z ustawą z dnia 29 sierpnia 1997 roku o ochronie danych osobowych (t. j. Dz. U. z 2002 r. nr 101, poz. 926 z późn. zm.) Nadto, zarówno zbywca, jak i nabywca wyrażają zgodę na przechowywanie i przetwarzanie swoich danych osobowych w bazach danych należących do Banku?????? S.A. oraz na wykorzystywanie ich przez bank we wszystkich celach niezbędnych do wykonywania powołanej wyżej umowy o prowadzenie otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego zawartej pomiędzy zbywcą a bankiem, a to zgodnie z ustawą z dnia 29 sierpnia 1997 roku o ochronie danych osobowych (t. j. Dz. U. z 2002 r. nr 101, poz. 926 z późn. zm.) XVII. Nabywca wnosi, aby na podstawie tej umowy Sąd Rejonowy dla Krakowa-Podgórza w Krakowie IV Wydział Ksiąg Wieczystych, wpisał: w dziale III księgi wieczystej KR1P/??????/? na rzecz?????, córki / syna????? i?????, PESEL:?????, roszczenie o wybudowanie budynku, o zawarcie umowy ustanowienia odrębnej własności i przeniesienie własności lokalu mieszkalnego oznaczonego numerem M-??, położonego na????? piętrze w budynku mieszkalnym wielorodzinnym przy ul.????? w Krakowie Zbywca oświadcza, że wyraża zgodę na ujawnienie w księdze wieczystej roszczenia wynikającego z niniejszej umowy XVIII. Notariusz poinformował o skutkach prawnych zawarcia niniejszej umowy, o skutkach prawnych ujawnienia roszczenia z niej wynikającego w księdze wieczystej, jak również o stosownych przepisach ustawy o kosztach sądowych w sprawach 11
12 cywilnych, ustawy o księgach wieczystych i hipotece oraz ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego XIX. Koszty związane z zawarciem tej umowy ponoszą strony po połowie, zaś koszty związane z zawarciem umowy zawieranej w wykonaniu niniejszej umowy ponosić będzie nabywca Pobrano: opłatę sądową zgodnie z art. 43 pkt 3 ustawy z dnia 28 lipca 2005 roku o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (Dz. U. nr 167 poz. 1398) w związku z art. 7 2 ustawy prawo o notariacie z dnia 14 lutego 1991 roku (Dz. U. nr 22 poz. 91 z późn. zm.), zarejestrowaną za numerem Repertorium A niniejszego aktu wniesioną gotówką przez nabywcę w kwocie: 75 zł, przelewem na rachunek bankowy tutejszej kancelarii przez zbywcę w kwocie: 75 zł, to jest łącznie w kwocie:????? zł, wynagrodzenie za dokonanie czynności notarialnej na podstawie 2, 3 i 6 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 roku (Dz. U. nr 148, poz z późn. zm.) w kwocie:????? zł, podatek od towarów i usług (VAT) od tego wynagrodzenia w stawce 23% zgodnie z art. 146a pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług (Dz. U. nr 54, poz. 535 z późn. zm.) w kwocie:????? zł Ogółem pobrano:????? zł (?????) Akt ten odczytano, przyjęto i podpisano Nabywca ponosi połowę opłat związanych ze sporządzeniem aktu notarialnego w kwocie????? zł oraz połowę opłat za wypisy aktu notarialnego w kwocie????? zł, a zatem łącznie kwotę:????? zł. 12
REPERTORIUM A numer /2015 AKT NOTARIALNY Dnia,,,,,,,,,,,,,,,,,, w Kancelarii Notarialnej w,,,,,,,,,,,,,,, przed notariuszem,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, stawili się: -----------------------------------------------------