Source: https://www.condominioweb.com/lastrico-solare-di-uso-esclusivo-e-possibilita-di-rinunziarvi.264
Timestamp: 2019-12-12 12:06:48+00:00
Document Index: 62167676

Matched Legal Cases: ['art. 1118', 'art. 1126', 'art. 1118', 'art. 1118', 'art. 1123', 'art. 1126']

Rinunzia all'uso esclusivo del lastrico solare e conseguenze sulla ripartizione delle spese. L'art. 1118 c.c. e l'art. 1126
La giurisprudenza, chiamata a pronunciarsi soprattutto in relazione al distacco dall’impianto di riscaldamento centralizzato, ha avuto modo di affermare che “ in relazione al precetto fissato dall'art. 1118 comma 2 cod. civ., che contempla le spese per la conservazione delle cose comuni, ma non fa menzione di quelle per l'uso.
A norma dell'art. 1118 comma 2 cit., infatti, il condomino non può, rinunciando al diritto sulle parti comuni, sottrarsi al contributo nelle spese per la loro conservazione.
Secondo l'interpretazione dominante, la norma esclude la validità della rinunzia perché le parti comuni - necessarie per l'esistenza o per l'uso delle unità immobiliari in proprietà solitaria, ovvero destinate al loro uso o servizio - anche dopo la rinunzia continuerebbero ad essere necessarie o comunque a servire l'immobile (Cass., Sez.
II, 29 maggio 1995, n. 6036) […] A differenza dalle spese per la conservazione delle parti comuni, le quali ancorché non assolutamente indispensabili offrono comunque una certa utilità oggettiva a tutte le unità immobiliari, le spese per l'uso sono correlate alI' effettivo godimento: ovverosia ad un fatto soggettivo, di per sé mutevole, che può essere attuato in misura diversa o che, in ipotesi, potrebbe anche non essere effettuato per nulla.
Perciò alle spese per la conservazione al condomino non è consentito sottrarsi, anche quando le cose sono indispensabili soltanto entro certi limiti, come nel caso dell'impianto di riscaldamento; a determinate condizioni, invece, alle spese per l'uso il condomino può evitare di concorrere”(così Cass. 25 marzo 2004 n. 5974).
Ciò permetterebbe, ai fini della ripartizione delle spese, l’applicabilità dell’art. 1123, primo comma, c.c. (ossia spese per la conservazione della cosa comune in base ai millesimi di proprietà) e non più lo specifico art. 1126 (relativo spese per la manutenzione del lastrico solare di uso esclusivo).
Ne è convinta la Corte di Cassazione, la quale, in un caso relativo alla rinuncia all’uso esclusivo del lastrico solare ha affermato che “ se cessa il godimento particolare, il quale, di conseguenza, si trasferisce a tutti ai condomini, è logico che si estingua anche l'obbligo di pagamento della quota delle spese che la legge ricollega a tale godimento”(Cass. 10 aprile 1996 n. 3294).
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