Source: http://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Gericht=BGH&Datum=04.12.1987&Aktenzeichen=V%20ZR%20274/86
Timestamp: 2013-05-23 00:05:58
Document Index: 79760218

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Rechtsprechung BGH, 04.12.1987 - V ZR 274/86 Volltextver�ffentlichungen (3)
Eigentumsverh�ltnisse an einem aufstehenden Geb�ude bei Teilung eines Grundst�cks
Aufteilung eines Grundst�cks: �berbau
BGHZ 102, 311
NJW 1988, 1078
NJW-RR 1988, 524 (Ls.)
DNotZ 1988, 570
WM 1988, 543
BB 1988, 659
DB 1988, 2300
Rpfleger 1988, 245
Wird zitiert von ... (14) BGH, 15.02.2008 - V ZR 222/06 Immobilien - Eigentumsverh�ltnisse bei verschachtelter BauweiseWurden zwei Grundst�cke in der Weise bebaut, dass einzelne Geschosse der beiden aufstehenden Geb�ude zum Teil in das jeweilige Nachbargrundst�ck hineinragen (verschachtelte Bauweise), und bildet jedes Geschoss bei nat�rlichwirtschaftlicher Betrachtung insgesamt eine Einheit mit einem der beiden Geb�ude, sind die �bergebauten R�ume wesentlicher Bestandteil des Grundst�cks, auf dem das Geb�ude steht, welchem das Geschoss zuzuordnen ist (Fortf�hrung von Senat, BGHZ 102, 311 …und Urt. v. 10. Oktober 2003, V ZR 96/03, WM 2004, 1340).*).b) In dem Fall des sogenannten Eigengrenz�berbaus erh�lt nach der Senatsrechtsprechung der in � 93 BGB geregelte Grundsatz des einheitlichen Eigentums an einer Sache den Vorrang gegen�ber der in � 94 Abs. 1 BGB vorgesehenen Bindung des Eigentums an einem Geb�ude an das Grundst�ckseigentum; �berschreitet der Eigent�mer zweier benachbarter Grundst�cke mit dem Bau auf einem dieser Grundst�cke die Grenze zu dem anderen, wird der hin�ber gebaute Geb�udeteil nicht Bestandteil des �berbauten Grundst�cks, sondern das Geb�ude bildet, wenn es ein einheitliches Ganzes darstellt, einen wesentlichen Bestandteil desjenigen Grundst�cks, von dem aus �bergebaut wurde (Senat, BGHZ 102, 311, 314;… Urt. v. 12. Oktober 2001, V ZR 268/00, WM 2002, 603, 604;… Urt. v. 10. Oktober 2003, V ZR 96/03, WM 2004, 1340).
BGH, 23.02.1990 - V ZR 231/88 Oberbaua) Nach st�ndiger Rechtsprechung des Senats (…Urt. v. 26. April 1961, V ZR 203/59, WM 1961, 761; BGHZ 64, 333, 337; 102, 311, 314; 105, 202, 203) finden die �berbauregeln der �� 912 ff BGB sinngem�� auf den Fall Anwendung, da� ein Eigent�mer zweier Grundst�cke mit dem Bau auf einem derselben die Grenze des anderen �berschreitet und in der Folge die Grundst�cke in das Eigentum verschiedener Personen gelangen.Das gilt auch beim Eigengrenz�berbau (BGHZ 64, 333, 336 f; 102, 311, 314).d) Daraus ergibt sich, da� die �� 93, 94 Abs. 2, � 95 Abs. 1 Satz 2 BGB f�r das Eigentum am �berbau nur eingreifen, wenn ein einheitliches Geb�ude �ber die Grundst�cksgrenze gebaut ist (…Senatsurt. v. 22. Mai 1981, aaO, und 4. Dezember 1987, V ZR 189/86, NJW-RR 1988, 458; vgl. auch BGHZ 102, 311, 313 ff).Bei nat�rlicher Betrachtungsweise erscheint es dann sachgerecht, als Stammgrundst�ck das Grundst�ck anzusehen, auf dem sich nach Umfang, Lage und wirtschaftlicher Bedeutung der eindeutig ma�gebende Geb�udeteil befindet (…BGHZ aaO; ebenso seither BGHZ 102, 311, 314; 105, 202, 204).
BGH, 12.10.2001 - V ZR 268/00 �bertragung eines �bergebauten Geb�udeteils bei Ver�u�erung des darunter …Das bedeutet: �berschreitet der Eigent�mer zweier benachbarter Grundst�cke mit dem Bau auf einem dieser Grundst�cke die Grenze des anderen, so wird der hin�bergebaute Geb�udeteil nicht Bestandteil des �berbauten Grundst�cks (was dem Gedanken des � 94 Abs. 1 BGB entspr�che), sondern das Geb�ude bildet als einheitliches Ganzes (� 93 BGB) einen wesentlichen Bestandteil desjenigen Grundst�cks, von dem aus �bergebaut worden ist (Urteil vom 26. April 1961 - V ZR 203/59, LM BGB � 912 Nr. 9; BGHZ 102, 311, 314).Der Senat hat vielmehr auch entschieden, da� bei einer Trennung eines Geb�udes, die zu zwei wirtschaftlich selbst�ndigen Einheiten f�hrt, jeder Geb�udeteil dem Grundst�ck zugeordnet werden kann, auf dem er steht (Grundsatz der vertikalen Teilung entsprechend dem Gedanken des � 94 Abs. 1 BGB, vgl. BGHZ 102, 311, 315).Ragt jedoch in einem solchen Fall ein Teil des einen Geb�udes in das Nachbargrundst�ck hinein, so findet auf diesen hineinragenden Teil, auch wenn er nur eines von mehreren Geschossen betrifft, der in � 93 BGB zum Ausdruck gekommene Gedanke, wirtschaftliche Werte m�glichst zu erhalten, Anwendung (BGHZ 102, 311).
BGH, 10.10.2003 - V ZR 96/03 Immobilien - Grundst�cksteilungNach der Rechtsprechung des Senats ist dieser Konflikt auch f�r Grundst�cke in den neuen Bundesl�ndern anhand der f�r den sogenannten Eigengrenz�berbau entwickelten Grunds�tze (vgl. Senat, BGHZ 64, 333; 102, 311; 105, 202, 204; 110, 298, 302) zu l�sen (…vgl. Senat, Urt. v. 24. Januar 1997, V ZR 172/95, aaO).Das bedeutet: �berschreitet der Eigent�mer zweier benachbarter Grundst�cke mit dem Bau auf einem dieser Grundst�cke die Grenze des anderen, so wird der hin�bergebaute Geb�udeteil nicht Bestandteil des �berbauten Grundst�cks, sondern das Geb�ude bildet, wenn es ein einheitliches Ganzes darstellt, einen wesentlichen Bestandteil desjenigen Grundst�cks, von dem aus �bergebaut worden ist (…Senat, Urt. v. 26. April 1961, V ZR 203/59, LM � 912 BGB Nr. 9; BGHZ 102, 311, 314;… Urt. v. 12. Oktober 2001, V ZR 268/00, NJW 2002, 54).Gelangen diese Grundst�cke in das Eigentum verschiedener Personen, so ist das Eigentum an dem Geb�ude als Ganzem, wenn sich der nach Umfang, Lage und wirtschaftlicher Bedeutung eindeutig ma�gebende Teil auf einem der Grundst�cke befindet, mit dem Eigentum an diesem Grundst�ck verbunden (Senat, BGHZ 64, 333; 102, 311; 105, 202, 204; 110, 298, 302).
BGH, 16.01.2004 - V ZR 243/03 Immobilien - �berbau aufgrund eines Mietvertrages: Folgen nach dessen EndeEr findet in � 912 BGB unmittelbar Ausdruck (Motive III 43; Senat BGHZ 53, 5, 11; 102, 311, 314) und bestimmt auch die Eigentumslage beim rechtm��igen �berbau.
BVerwG, 01.09.2000 - 7 B 87.00 Dieser Rechtssatz beruht auf der Erw�gung, dass bei Anwendbarkeit der �� 912 ff. BGB im Regelfall keine nennenswerten Nutzungskonflikte zu erwarten sind, weil nach diesen Vorschriften eine Zerschneidung baulicher Funktionseinheiten vermieden wird, indem das Gesetz das Eigentum an dem �berbau dem Eigent�mer des Stammgrundst�cks zuordnet (vgl. BGHZ 64, 333; 102, 311; 110, 298).Dessen ungeachtet kann nach den bisherigen tats�chlichen Feststellungen des Verwaltungsgerichts nicht von vornherein ausgeschlossen werden, dass selbst ohne ein bestimmbares Stammgrundst�ck sachenrechtlich eine an den Grundst�cksgrenzen orientierte Aufteilung des einheitlichen Bauk�rpers in selbst�ndig nutzbare Geb�udeteile oder Raumeinheiten m�glich war, mithin dem Grundgedanken der �berbauvorschriften, vorhandene Geb�udeeinheiten und wirtschaftliche Werte zu erhalten, statt durch die Bestimmung eines Stammgrundst�ckes auf diese Weise Rechnung getragen werden konnte (vgl. BGHZ 102, 311 ).
BGH, 24.01.1997 - V ZR 172/95 Zuordnung des Eigentums bei Teilung eines Grundst�cks durch den Eigent�mer; …Die aus den Grunds�tzen zum Eigengrenz�berbau entwickelte Regelung der Zuordnung des Eigentums bei Teilung eines Grundst�cks durch den Eigent�mer l��t in diesem Fall � 93 BGB hinter � 94 Abs. 1 BGB zur�cktreten (BGHZ 64, 333; 102, 311).
BGH, 23.09.1988 - V ZR 231/87 Abri� eines �berbauesDa der eindeutig ma�gebende Teil der Scheune sich auf der Parzelle 78/2 befand, stand die gesamte Scheune seit der Abtrennung der Parzelle 78/2 im Eigentum des Erwerbers dieses Flurst�cks (vgl. hierzu auch BGHZ 102, 311 ).
OLG Brandenburg, 16.09.2003 - 6 U 58/03 Nutzungsuntersagung eines im gemeinsamen Eigentum stehenden Flurs und …Sie betreffen die Frage, wer Eigent�mer von Teilen von �ber die Grenze gebauten Geb�ude ist, die in oberen Stockwerken �ber die Grundst�cksgrenze ragen (so in den F�llen BGH NJW 2002, 54 und BGH NJW 1988, 1078).
OLG Stuttgart, 19.12.2011 - 10 U 63/11 Immobilien - "Falsa demonstratio" bei Grunddienstbarkeiten beachtlich?Diese Grunds�tze sind auch auf den sog. Eigengrenz�berbau anzuwenden (BGHZ 102, 311, juris Rn. 8 f;… BGHZ 64, 333, juris Rn. 26 f;… zum Eigengrenz�berbau siehe auch BGHZ 110, 298, juris Rn. 8).
BGH, 12.07.2012 - V ZR 99/12 Immobilien - Teilung eines Grundst�cks: Eigengrenz�berbau?
OLG Schleswig, 03.08.2011 - 2 W 125/10 Zul�ssigkeit einer Zwischenverf�gung des Grundbuchamts; Teilbarkeit eines …
OLG Brandenburg, 14.04.2011 - 5 U 187/09 Eigentumsverh�ltnisse an �berbauten Geb�udeteilen
OLG Brandenburg, 14.04.2011 - 5 U 7/10 Immobilien - Zu den Grunds�tzen des Eigengrenz�berbaus