Source: https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=NJOZ%202006,%204613
Timestamp: 2019-09-15 21:08:19
Document Index: 96287521

Matched Legal Cases: ['§ 133', '§ 157', '§ 536', '§ 43', '§ 44', '§ 556', '§ 43', '§ 42', '§ 42', '§ 556', '§ 556', 'BGH']

KG, 30.09.2005 - 12 U 213/04 - dejure.org
https://dejure.org/2005,5305
KG, 30.09.2005 - 12 U 213/04 (https://dejure.org/2005,5305)
KG, Entscheidung vom 30.09.2005 - 12 U 213/04 (https://dejure.org/2005,5305)
KG, Entscheidung vom 30. September 2005 - 12 U 213/04 (https://dejure.org/2005,5305)
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§ 133 BGB, § 157 BGB, § 536 BGB, § 43 BVO 2, § 44 BVO 2
Gewerberaummiete: Mietmangel bei Flächenabweichung und Berechnung der tatsächlich nutzbaren Flächen von Gewerberäumen
Geringerer als vertraglich vereinbarter Umfang der tatsächlich nutzbare Fläche einer Mietsache als Mangel; Berechnung der Mietfläche bei Geschäftsräumen im Gaststättengewerbe
Berechnung der Gewerbefläche nicht nach Wohnflächenverordnung
Gewerberaummiete - Mangel der Mietsache bei weniger als 10% der Nutzfläche?
LG Berlin, 20.08.2004 - 32 O 688/03
NJOZ 2006, 4613
Da im Falle der Vermietung von Gewerberäumen nicht die Wohn-, sondern die Nutzfläche maßgeblich ist, kann der Mieter solcher Räume eine Berechnung nach den Regeln für Wohnraum nicht erwarten (…vgl. KG, Urt. v. 22.10.2001 - 20 U 3713/00, GE 2002, 257; Beschl. v. 30.09.2005 - 12 U 213/04, KG 2006, 175;… Langenberg in: Schmidt-Futterer, a.a.O., Anhang zu § 556 a BGB Rdnr. 17).
Wenn der Mieter von Gewerberäumen die Flächenberechnung bei Vertragsschluss nicht hinterfragt und zur Art der Berechnung nichts ausdrücklich vereinbart, muss er sich regelmäßig damit abfinden, dass der Vermieter ihm die Mietfläche durch eine zulässige und mögliche Berechnung nachweist (…KG, Urt. v. 22.10.2001 - 20 U 3713/00, GE 2002, 257; Beschl. v. 30.09.2005 - 12 U 213/04, KG 2006, 175;… LG Hildesheim, Urt. v. 27.08.2009 - 4 O 376/08, MDR 2010, 316).
Da der Mieter von Gewerberäumen eine Berechnung nach den Regeln für Wohnraum nicht erwarten kann, sind für die Berechnung der tatsächlich nutzbaren Flächen von Gewerbemieträumen die Grundsätze der Wohnflächenberechnung nach §§ 43, 44 der II. Berechnungsverordnung nicht einschlägig (…vgl. a. KG, Urt. v. 22.10.2001 - 20 U 3713/00, GE 2002, 257; Beschl. v. 30.09.2005, 12 U 213/04, KG 2006, 175).
Es besteht auch keine bundesweit übliche Praxis, Flächen mit einer lichten Höhe bis 1, 50 m überhaupt nicht oder nur zur Hälfte anzurechnen (vgl. KG, Beschl. v. 30.09.2005, 12 U 213/04, KG 2006, 175).
Der Mieter einer Gewerbeeinheit kann nicht erwarten, dass der Nutzflächenberechnung die für Wohnraum geltenden Berechnungsmethoden der §§ 42 - 44 der II. BV bzw. der Wohnflächenverordnung zugrunde liegen (Anschluss an KG, Beschl. v. 30.09.2005 - 12 U 213/04, NJOZ 2006, 4612, 4615;… LG Hildesheim, Urt. v. 27.08.2009 - 4 O 376/08).
Der Mieter einer Gewerbeeinheit kann nicht erwarten, dass der Nutzflächenberechnung die für Wohnraum geltenden Berechnungsmethoden der §§ 42 - 44 der II. BV bzw. der Wohnflächenverordnung zugrunde liegen (zutreffend KG, Beschl. v. 30.09.2005 - 12 U 213/04, NJOZ 2006, 4612, 4615;… LG Hildesheim, Urt. v. 27.08.2009 - 4 O 376/08;… Schmidt-Futterer/ Langenberg, Mietrecht, 10. Aufl. 2011, Anh. zu § 556a Rn. 24).
Scheidet nach dem Gesagten die Zugrundelegung einer bestimmten Berechnungsmethode aus, genügt es entgegen der Auffassung der Klägerin, wenn der Vermieter dem Mieter die Mietfläche durch eine zulässige und mögliche Berechnung nachweist (vgl. KG, Beschl. v. 30.09.2005 - 12 U 213/04, NJOZ 2006, 4612, 4615;… LG Hildesheim, Urt. v. 27.08.2009 - 4 O 376/08).
Soweit der Beklagte meint, der Nutzflächenberechnung sei ausschließlich die DIN 277 zugrunde zu legen, folgt dies weder aus der bereits vom Gericht zitierten Entscheidung des Kammergerichts (KG, Beschl. v. 30.09.2005 - 12 U 213/04, NJOZ 2006, 4612, 4615) noch aus der auch vom Gericht schon zitierten Literaturmeinung (…Schmidt-Futterer/ Langenberg, Mietrecht, 10. Aufl. 2011, Anh. zu § 556a Rn. 24: "Der nicht selten anzutreffende schlichte Verweis auf DIN 277 ist nicht aussagekräftig, was sich daraus erklärt, dass die DIN 277 eine völlig andere Zielrichtung hat").
Entgegen der Auffassung des Beklagten folgt aus der bereits vom Gericht zitierten Entscheidung des Kammergerichts (KG, Beschl. v. 30.09.2005 - 12 U 213/04, NJOZ 2006, 4612, 4615) nichts Abweichendes.
Ein unerheblicher Mangel ist anzunehmen, wenn dieser leicht erkennbar ist und schnell mit geringen Mitteln beseitigt werden kann, so dass die Geltendmachung des Mangels gegen Treu und Glauben verstößt (…BGH a.a.O.; KG NJOZ 2006, 4613, 4615;… OLG Düsseldorf a.a.O.;… OLG Düsseldorf Urt. v. 19.07.2011, I - 24 U 186/10, Rdnr. 47, zit. n. Juris).
LG Hildesheim, 27.08.2009 - 4 O 376/08
Flächenberechnung der Nutzflächen
Wenn der Mieter die Flächenberechnung per Vertragsschluss nicht hinterfragt, und zur Art der Berechnung nichts ausdrücklich vereinbart, muss er sich damit abfinden, dass der Vermieter ihm die Mietfläche durch eine zulässige und mögliche Berechnung nachweist (KG vom 30.09.2005, 12 U 213/04, BeckRS 2005 14162).