Source: https://www.frag-einen-anwalt.de/Sanierungsaufwand-nach-7h,-aber-keine-Bescheinidung-erhalten--f33244.html
Timestamp: 2017-12-14 00:51:44
Document Index: 247330455

Matched Legal Cases: ['§ 7', '§ 7', '§ 7', '§ 7', '§ 7', '§ 7']

Sanierungsaufwand nach § 7h, aber keine Bescheinidung erhalten!
www.frag-einen-anwalt.de Baurecht, Architektenrecht Sanierungsaufwand nach § ...
21.11.2007 09:42 |
wir haben für einen Bauträger aus Zwickau, W&P Bauträgergesellschaft mbH, Bahnhofstraße 21C, 08056 Zwickau, HRB 21416, eine Eigentumswohnung mit Sanierungsaufwand nach § 7 h EstG vermittelt. Die Wohnung befindet sich in Haag i. Oberbayern. Fertigstellung und Übergang Nutzen/Lasten war bereits 2004. Nun hat uns 2006 der Steuerberater des Erwerbers oft gebeten, die Bescheinigung der Gemeinde Haag, die Voraussetzung für das FA für die erhöhte Abschreibung ist, gem. § 7h EStG zu bringen. Damit die Gemeinde Haag die Bescheinigung ausstellen kann, müssen sämtliche Rechnungen von der Sanierung bei der Gemeinde eingereicht werden. Bis heute ist der Bauträger dieser Verpflichtung trotz etlicher Mahnungen nicht nachgekommen. Dem Kunden ist dadurch bereits jetzt ein enormer finanzieller Schaden entstanden.
Im Kaufvertrag ist ausgewiesen:
Der Kaufpreis beträgt als Festpreis insgesamt 194.000,--€.
a) Grund und Boden 19.500,--€
b) die vorhandene Altbausubstanz 30.000,--€
c) die Sanierungsarbeiten 144.500,--€
Somit konnte der Eigentümer 2004+2005+2006 je 8 % von 144.500,--€ als erhöhte Abschreibung nicht geltend machen, was jährlich 11.560,--€ ausmacht.
Wie kann am effektivsten gegen den Bauträger vorgegangen werden, damit die Unterlagen bei der Gemeinde Haag eingereicht werden, so dass die Gemeinde die Bescheinigung dem Eigentümer zustellen kann bzw. damit der Verkäufer dafür sorgt, dass der Eigentümer unverzüglich die Bescheinigung zur Vorlage beim FA erhält?
Vielen DAnk für Ihre schnellen Hilfen. Der Kaufvertrag (Kaufangebot und Kaufannahme) kann jederzeit per E-Mai geschickt werden.
Der Erwerber der Eigentumswohnung ist als Steuerpflichtiger für den Nachweis der Bescheinigung nach § 7 h Abs. 2 EStG verantwortlich, will er in den Genuss der erhöhten Absetzungen kommen.
Der Erwerber ist aber auf die Rechnungen über die durchgeführten Sanierungen angewiesen.
Insoweit sollte der Eigentümer den Bauträger unter angemessener Fristsetzung (10 Tage) auffordern, sämtliche Rechnungen der Sanierungen für das erworbene Objekt beizubringen, verbunden mit der Androhung, diesen Anspruch gerichtlich durchzusetzen, wenn die gesetzte Frist fruchtlos verstreichen sollte.
Der Eigentümmer muss sich daneben die Geltendmachung von Schadensersatzansprüchen vorbehalten.
Der effektivste Weg besteht darin, einen Kollegen mit der Sache zu beauftragen, um das Verfahren schnellstens zu fördern sowie Schadensersatzansprüche gegen den Bauträger zu prüfen.
Fax: 040/ 31 27 84
Nachfrage vom Fragesteller	04.12.2007 | 09:34
Die Frist habe ich gestellt. Jetzt kam ein Schreiben wie folgt vom Bauträger: "Bezug nehmend auf Ihr Schreiben vom 21.12.07 möchten wir Ihnen mitteilen, dass die Kosten für die Sanierung entsprechend dem angeschlossenen Kaufvertrag als ein FEstpreis vereinbart wurden. Die für Herrn Siniossoglou relevante REchnung stellt demnach der Kaufvertrag dar, in welche der Sanierungsaufwand extra aufgeführt wurde."
Meine Frage: Die Gemeinde Haag verlangt von mir aber explizit die einzelenen Rechnungen, sonst kann sie keine Sanierungsbescheinigung gem. §§ 7h EstG ausstellen. Wie soll ich weiter vorgehen, so dass ich die Bescheinigung für das Finanzamt erhalte??
Antwort auf die Nachfrage vom Anwalt 04.12.2007 | 11:40
Sie sollten dem Bauträger letztmalig eine Frist bis zum 10.12.2007 setzen und darauf hinweisen, dass die Gemeinde Haag den Kaufvertrag selbstredend nicht als Rechnung anerkennt.
Nach fruchtlosem Verstreichen der Frist empfehle ich die Mandatierung eines Kollegen.
Abwasserleitung erhalten bei Grundstücksverkauf
Habe ein seltsames Schreiben der Stadt erhalten und kann damit nichts anfangen!
Bauvoranfrage richtig gestellt - Bauvorbescheid nur mit Teilaussage erhalten
Sanierungsaufwand nach § 7h, aber keine Bescheinidung erhalten! © 2017 QNC GmbH