Source: http://deutschesmietrecht.de/betriebskosten/betriebskostenverordnung/betriebskosten-heizung.html
Timestamp: 2017-04-27 16:56:42
Document Index: 356821172

Matched Legal Cases: ['Art. 229', '§ 3', '§ 556', '§ 2', '§ 556', '§ 568', '§ 551', '§ 551']

Infoservice	Mietrechtlexikon	Suchen	Menü
Home	Nebenkosten	Nebenkostenabrechnung	Nebenkosten Aktuell	Betriebskostenverordnung Gartenpflege	GebäudereinigungTreppenhausreinigung, Dachrinnenreinigung, Sperrmüll, Graffiti, Lohnkosten, Reinigungsmittel	FahrstuhlkostenWartung, Notrufanlage, TÜV, Reparaturen, Erdgeschoss	Heizkosten	Öffentliche Lasten	Sonstige Betriebskosten	Straßenreinigung & Abfall	Versicherungen	Wasserversorgung	HausordnungHausordnung	KautionMietkaution - Höhe, Zahlungsfrist, Einbehalt bei Auszug, Anlage, Eigentümerwechsel	KündigungKündigung - fristlose und ordentliche Kündigung, Nachmietersuche, Fristenrechner, Vorlage Vermieterkündigung	Eigenbedarf	Umwandlung | Vorkaufsrecht	WohnungsabnahmeWohnungsabnahme - Übergabeprotokoll, Checkliste, Dübellöcher, Teppichboden	Sonderkündigung Stromanbieter	MieterhöhungVergleichsmiete (Kappungsgrenze), Staffelmiete, Indexmiete, Musterschreiben Mietvertrag	Abmahnung	Bonität	Mietminderung	Mietpreisbremse	Modernisierung & Reparaturen	Vertragsgemäßer Gebrauch	SchönheitsreparaturenEndrenovierung, Schönheitsreparaturen, Fristen, Umfang	Tipps für Vermieter	Steuern	Urteile	Wohnungskauf	StartseiteNebenkostenBetriebskostenverordnung Heizkosten	Aus Mietersicht: Welche Heizart ist die Beste?	Eine effiziente Heizung in der Mietwohnung kann sich positiv auf die Höhe der Nebenkosten auswirken.Bildquelle: Fotolia, © NinaMalynaWer eine neue Mietwohnung sucht, nimmt in der Regel die angebotenen Räumlichkeiten genau unter die Lupe. Bauliche Mängel oder eine schlechte Isolierung mindern die Wohnqualität. Auch die Art der Heizung hat oft Auswirkungen auf die Höhe der Nebenkosten. Die Effizienz der einzelnen Systeme kann sich stark unterscheiden. Welche Heizart die Beste ist, hängt jedoch von verschiedenen Kriterien ab.
Energie sparen? Fangen wir doch mal bei den Ablesekosten an!	Gerecht soll es zugehen bei der Heiz- und Warmwasserkostenabrechnung! Jeder soll nur für die Energie zahlen, die er auch verbraucht hat. Doch wie teuer darf die Gerechtigkeit sein? Haben sie als Vermieter oder Mieter schon einmal genauer auf ihre Heizkostenabrechnung geschaut? Wie hoch ist der Anteil der Geräte- und Ableskosten an der gesamten Heiz- und Warmwasserkostenabrechnung?
Gasthermenwartung | Kostenobergrenze muss im Mietvertrag nicht angegeben sein	Ein Mieter wird nicht unangemessen benachteiligt, wenn in einem Formularmietvertrag keine Obergrenze für die Umlage von Kosten der regelmäßig stattfindenden Wartung von Gasthermen genannt wird. Dieser Grundsatz gilt auch allgemein für alle Betriebskosten, die auf die Mieter umgelegt werden.
Seite 1 von 3 Start Zurück 1 2 3 Weiter Ende Nebenkosten aktuell	Heizkostenabrechnung | Wartung und Dichtigkeitsprüfung Geschrieben von Deutsches Mietrecht	Die Wartungskosten der Heizungsanlage (Zentralheizung oder Etagenheizung) sind umlagefähige Kosten. Die Wartungskosten beinhalten:
die Einstellung der Feuerungseinrichtungen,
die Überprüfung der zentralen regelungsrechnischen Einrichtungen und
die Reinigung und Einstellung des Brenners einschließlich neuer Dichtungen, Filter und Zerstäuberdüse...	mehr ...	Nebenkosten aktuell	Heizkostenabrechnung | Nutzerwechsel / Zwischenablesung Geschrieben von Deutsches Mietrecht	Der Fall: Das Mietverhältnis endete am 31. Juli 2003. Mit der Betriebskostenabrechnung vom 19. Mai 2004 für den Zeitraum vom 1. Januar bis 31. Juli 2003 verlangte die Vermieterin unter anderem die Zahlung einer sogenannten Nutzerwechselgebühr für die Zwischenablesung in Höhe von 30,74 EUR. Diese war ihr von dem für sie tätigen Abrechnungsunternehme...	mehr ...	Nebenkosten aktuell	Altmietverträge | Umstellung auf Verbrauch oder Verursachung Geschrieben von Deutsches Mietrecht	Mangels einer besonderen Übergangsregelung in Art. 229 § 3 EGBGB ist die Regelung des § 556a BGB, wonach der Vermieter abweichend von der getroffenen mietvertraglichen Regelung befugt ist, einseitig die Mietstruktur zu ändern, wenn die Betriebskosten ganz oder teilweise nach dem Verbrauch oder der Verursachung durch den Mieter erfasst werden, auch ...	mehr ...	Nebenkosten aktuell	Betriebskosten | Gasdichtheitsprüfung Geschrieben von LG Hannover, 12 S 97/06	Die Kosten für die Dichtigkeitsprüfung der Gaszuleitungen stellen Betriebskosten im Sinne des § 2 der Betriebskostenverordnung (BetrKV) dar und sind damit umlagefähig entschied das Landgericht Hannover mit Urteil vom 7. März 2007 (12 S 97/06).
In seiner Begründung führt das Landgericht u.a. aus, dass zu den als umlagefähig anerkannten Kosten der r...	mehr ...	Nebenkosten aktuell	Umlageschlüssel | Personenmonate Geschrieben von Deutsches Mietrecht	Eine Betriebskostenabrechnung ist nicht deshalb unwirksam, weil eine - nicht näher erläuterte - Umlage nach "Personenmonaten" erfolgt. Ebenso wenig bedarf es der Angabe, für welchen Zeitraum wie viele Personen pro Wohnung berücksichtigt worden sind.
Formell ordnungsgemäß ist eine Betriebskostenabrechnung nach der Rechtsprechung des Senats, we...	mehr ...	Nebenkosten aktuell	Wirtschaftlichkeitsgebot | Beweislast Geschrieben von Deutsches Mietrecht	Der Mieter trägt die Darlegungs- und Beweislast für eine Verletzung des Grundsatzes der Wirtschaftlichkeit bei der Abrechnung der Betriebskosten durch den Vermieter.
Mit der Behauptung, ein Kostenansatz in der Betriebskostenabrechnung des Vermieters übersteige den überregional ermittelten durchschnittlichen Kostenansatz für Wohnungen vergleichba...	mehr ...	Nebenkosten aktuell	Betriebskostenerhöhung | Nur bei inhaltlich richtigen Betriebskostenabrechnungen Geschrieben von Deutsches Mietrecht	Der Bundesgerichtshof traf zwei Entscheidungen zu der Frage, ob der Vermieter zur Erhöhung von Betriebskostenvorauszahlungen auch dann berechtigt ist, wenn die zugrunde gelegte Abrechnung inhaltliche Fehler aufweist.
In den beiden Verfahren verlangt der Kläger als Vermieter die Räumung und Herausgabe der von den beklagten Mietern innegehaltenen Wo...	mehr ...	Nebenkosten aktuell	Leerstand | Heizkostenzuschuss des Vermieters Geschrieben von Deutsches Mietrecht	Obwohl umliegende leere Wohnungen im Winter auskühlen und dementsprechend für einen höheren Heizbedarf eines bewohnten Appartements sorgen, kann der Mieter kein Geld vom Vermieter verlangen (Amtsgericht Halle, Az.: 96 C 5306/03).
Im verhandelten Fall akzeptierte ein Mieter eine Nebenkostenabrechnung nicht, da er einen horrenden Betrag für die Heiz...	mehr ...	Nebenkosten aktuell	Betriebskostenabrechnung | Erstanschaffung von Gartengeräten & Pflanzen, Neuanlage... Geschrieben von Deutsches Mietrecht	Die Erstanschaffung von Pflanzen sowie die Neuanlage eines Gartens sind keine laufenden und wiederkehrenden Betriebskosten entschied das Landgericht Berlin. Hier hatte ein Berliner Vermieter genug von der Betontristesse in seinem Hinterhof und er Schritt zur Tat, der Hof wurde bepflanzt. Verschnupft reagierten die Mieter, der Eigentümer hatte die A...	mehr ...	Amazon Werbung
Mit diesem Buch erstellen Sie schnell und einfach eine fehlerfreie Nebenkostenabrechnung. Der Autor führt Sie Schritt für Schritt durch die Abrechnung und gibt auch zu Problemfällen verständliche Antworten. So können Sie sich mit rechtlich sicherem Faktenwissen vor dem ewigen Streitthema Nebenkosten schützen!
Betriebskosten	Unwirtschaftliche Betriebskosten? Der Mieter ist in der Beweispflicht!... Ein Vermieter ist verpflichtet, bei Maßnahmen und Entscheidungen, die Einfluss auf die Höhe der vom Mieter zu tragenden Betriebskosten haben, auf ein angemessenes Kosten-Nutzen-Verhältnis Rücksicht zu nehmen. Die Darlegungs- und Beweispflicht trifft ...	Betriebskostenabrechnung	Der Vermieter erstellt jahrelang keine Abrechnung, darf er... Selbst wenn für einen längeren Zeitraum die Betriebskosten nicht abrechnet wurden, ist die Regelung aus dem Mietvertrag damit nicht geändert worden und das Recht zur Geltendmachung nicht verwirkt.
Der Fall: 1982 zogen die Mieter in die Wohnung ein. ...	Betriebskostenabrechnung	Streitfall Betriebskostenabrechnung | Urteile und Fallbeispiele Immer noch ein häufiger Grund für Rechtsstreitigkeiten: Bei den Betriebskostenabrechnungen ist genaues Hinsehen unerlässlich – für Vermieter wie für Mieter.Weder für Vermieter noch Mieter sind die Betriebskostenabrechnungen eine Freude, vielmehr biet...	Betriebskosten	Wie müssen die Nebenkosten in der Abrechnung auf... Wie es dem Vermieter gefällt?
Enthält der Mietvertrag keine vertragliche Bestimmung zur Verteilung der Kostenarten, greift die gesetzliche Regelung des § 556a Abs. 1 BGB und die Betriebskosten werden nach der Wohnfläche auf die Mieter verteilt. Kost...	Betriebskosten	Was ist eine Betriebskostenabrechnung nach Miteigentumsanteilen? Zur Miete in der Eigentumswohnung? Welcher Umlageschlüssel zählt?
Hieran denken viele Mieter und Vermieter nicht, wenn eine Eigentumswohnung vermietet wird. Der Verwalter einer Wohnungseigentümergemeinschaft verteilt die angefallenen Kosten nicht na...	Betriebskostenabrechnung	Ist die Nebenkostenabrechnung formell und inhaltlich richtig? Eine ungeordnete Zusammenstellung der Nebenkosten mit Rechensprüngen, die kein Mieter nachvollziehen kann, zieht den Ärger an und muss vom Mieter nicht akzeptiert werden. Die Rechtsprechung unterscheidet zwischen formalen und inhaltlichen Fehlern der...	Betriebskostenabrechnung	Wie gehe ich als Vermieter eine Betriebskostenabrechnung an?... Die Übernahme der Betriebskosten durch den Mieter ist vom Gesetzgeber nicht vorgesehen, damit Betriebskosten auf den Mieter umgelegt werden können, muss eine gültige Vereinbarung zwischen Mieter und Vermieter über die Kostentragung bestehen. Fehlt di...	Betriebskosten	Heizkosten sind nach Verbrauch abzurechnen Bei der Abrechnung der Betriebskosten ist es allgemein üblich, die in einem Jahr angefallenen Kosten nach dem Abflussprinzip zu behandeln. Das heißt, der Vermieter rechnet bei der Nebenkostenabrechnung die Kosten ab, mit denen er selbst im Abrechnung...	Betriebskostenabrechnung	Wie schnell muss ich die Nebenkostennachzahlung überweisen? Nach dem Erhalt einer Betriebskostenabrechnung ist es wichtig, diese zunächst auf formale Mängel hin zu überprüfen. Formale Mängel können zur generellen Unwirksamkeit der Abrechnung führen und machen jede weitere inhaltliche Auseinandersetzung mit de...	Betriebskosten	Jährlich wechselnde Wohnflächen in der Nebenkostenabrechnung - ist... Der Kläger ist Vermieter einer von den Beklagten gemieteten Sechs-Zimmer-Wohnung in Berlin. Mit der Klage verlangt er Nachzahlung von Betriebskosten aufgrund von Nebenkostenabrechnungen für die Abrechnungszeiträume 1998/1999 bis 2000 und 2002 bis 200...	Betriebskosten	Betriebskostenabrechnung - Ihr Recht auf Belegeinsicht und Kopien... Falls sie als Vermieter eine Hausverwaltung beschäftigen, werden sie von dieser sicher auch Rechenschaft über die Ausgaben wünschen und nicht darauf vertrauen, dass schon alles seine Ordnung hat. Genau so selbstverständlich hat ein Mieter das Recht, ...	Betriebskosten	Welche Versorger kann ich als Mieter selbst wählen... Straßenreinigung, Telefon, Strom, TV, Müllabfuhr und Co. In der Regel sind diese Kostenpositionen in der Betriebskostenvorauszahlung enthalten. An einigen Anbietern kommt man nicht vorbei - versuchen sie eine Gebäudeversicherung für ihre 60-m²-Wohnun...	Facebook
Powered by Spearhead Software Labs Joomla Facebook Like Button Kostenloser NewsletterEinmal monatlich 3 knackige Infos zum Mietrecht | E-Mail-Adresse eingeben und fertig.
Neu auf der Seite Energieausweis-Pflicht – Was müssen Mieter wissen?
Die ordentliche Kündigung des Mietvertrages	Vorlage zur ordentlichen Kündigung des Mietverhältnisses durch den Vermieter	Die fristlose Kündigung bei Zahlungsverzug	Musterschreiben Mieterhöhung mit Hilfe der Vergleichsmiete	Bis wann muss die Wohnungskündigung vorliegen?	Aktuell wird gelesen
Betriebskostenabrechnung | Erstanschaffung von Gartengeräten & Pflanzen, Neuanlage Garten vor 9 Sekunden
Verbrauchserfassung | Anmietung von Messgeräten
Eigentümerversammlung	Die Abstimmung in der Eigentümerversammlung
Wie gestaltet sich eigentlich eine Eigentümerversammlung?	Hausgeld	Das Hausgeld der Eigentumswohnung - was gehört dazu? Was kann den Wohnungseigentümer neben den bekannten Betriebskosten sonst noch an Abgaben treffen?	WEG-Verwalter	Die Aufgaben, Rechte und Pflichten der Hausverwaltung
Für was ist der WEG-Verwalter zuständig?	WEG-Lexikon	Lexikon Wohnungseigentumsrecht
Was ist Gemeinschaftseigentum? Was bedeutet Sondereigentum? Hier fnden sie die Antworten.	WerbungJörg Haake, Architekt, 50829 Köln
Kündigung	Die ordentliche Kündigung des Mietvertrages Form - Wie muss die Kündigung aussehen?
Die Kündigung des Mietvertrages ist schriftlich mitzuteilen (§ 568 Abs. 1 BGB) und das Kündigungsschreiben muss von allen Mietparteien unterschrieben s...	Kündigung	Vorlage zur ordentlichen Kündigung des Mietverhältnisses durch den... Als Vermieter können Sie einem Mieter nur kündigen, wenn Sie ein berechtigtes Interesse an einer Kündigung darlegen können. Ein berechtigtes Interesse liegt regelmäßig vor bei:
Vertragspflichtverle...	Kündigung	Die fristlose Kündigung bei Zahlungsverzug Ist der Mieter bei zwei aufeinanderfolgenen Terminen (z.B. Mai und Juni) mit einem nicht unerheblichen Teil der Miete oder bei zwei nicht aufeinanderfolgenden Terminen (z.B. Mai und September) mit zwe...	Mieterhöhung	Musterschreiben Mieterhöhung mit Hilfe der Vergleichsmiete Anhand unseres folgenden Muster-Mieterhöhungsschreibens erläutern wir ihnen, worauf sie achten müssen, damit ihre Mieterhöhung auf die ortsübliche Vergleichsmiete Erfolg hat und nicht schon an den for...	Kündigung	Bis wann muss die Wohnungskündigung vorliegen? Die Kündigungserklärung von Mieter oder Vermieter muss ihren Adressaten spätestens am dritten Werktag des ersten Monats der Kündigungsfrist erreichen, damit der laufende Monat noch mitzählt. Klar war ...	Mietkaution	Wann muss die Mietkaution gezahlt werden? Der Mieter hat das Recht die Mietkaution in drei Monatsraten zu zahlen (§ 551 Abs. 2 BGB). Darunter ist nicht das Datum des Vertragsabschlusses, sondern derjenige Zeitpunkt zu verstehen, zu dem das Mi...	Mietvertrag	Wann darf der Vermieter in die Mietwohnung? Ein gesetzliches Besichtigungsrecht des Vermieters gibt es nicht
Trotzdem müssen Mieter ihren Vermieter in die Wohnung lassen, wenn ein konkreter und berechtigter Grund hierfür vorliegt. Konkrekte Gr...	Mietkaution	Teilweiser Kautionseinbehalt nach Auszug, darf der Vermieter das?... Die Mietkaution sichert auch noch nicht fällige Ansprüche, die sich aus dem Mietverhältnis und seiner Abwicklung ergeben, und erstreckt sich damit auch auf Nachforderungen aus einer nach Beendigung de...	Betriebskostenverordnung	Betriebskostenverordnung (BetrKV) Aktuelle Fassung Die am 1.1.2004 in Kraft getretene Betriebskostenverordnung ersetzt die Vorschriften der II. Berechnungsverordnung sowie deren Anlage 3. In Paragraf 1 der neuen Vorschrift findet sich neben der Defini...	Mietrechtlexikon Buchstabe A	Abmahnung durch den Vermieter Verstößt ein Mieter gegen seine aus dem Mietvertrag vorgegebenen Pflichten, kann der Vermieter ihn abmahnen. Abmahnen heißt, der Vermieter fordert seinen Mieter unter konkreter Nennung des Verstoßes s...	Urteile	Bei Auszug muss die Tapete nicht entfernt werden... Mietvertragsklauseln, die den Mietern die Entfernung der Tapeten bei Auszug aus der Wohnung vorschreiben, sind ungültig. Das gilt zwei aktuellen Entscheidungen des Bundesgerichtshofes zufolge auch in ...	Mietkaution	Wie muss der Vermieter die Mietkaution anlegen? Hier hat der Gesetzgeber eine verbindliche Regelung getroffen. Der Vermieter muss die Kaution getrennt von seinem Vermögen anlegen (§ 551 Abs. 3 BGB), um den Mieter im Falle einer Insolvenz des Vermie...	Amazon Werbung