Source: http://curaduria1bucaramanga.blogspot.com/2015/07/
Timestamp: 2020-04-01 20:46:55
Document Index: 106288573

Matched Legal Cases: ['Artículo 1', 'Artículo 440', 'Artículo 517', 'Artículo 543', 'artículo 53', 'Artículo 1', 'Artículo 192', 'Artículo 254', 'Artículo 261', 'Artículo 265', 'Artículo 266', 'Artículo 267', 'Artículo 268', 'Artículo 274', 'Artículo 275', 'Artículo 276', 'Artículo 278', 'Artículo 280', 'Artículo 281', 'Artículo 282', 'Artículo 289', 'Artículo 292', 'Artículo 306', 'Artículo 311', 'Artículo 312', 'Artículo 317', 'Artículo 320', 'Artículo 321', 'Artículo 322', 'Artículo 362', 'Artículo 368', 'Artículo 1', 'Artículo 1', 'artículo 37', 'artículo 64', 'artículo 39', 'artículo 53']

Curaduría Urbana Nº 1 de Bucaramanga: julio 2015
Resolución Nº 107 de 2015 - 68001-1-14-0059
bajo el radicado Nº 68001-1-12-14-0059
EXPEDIDO EL JUEVES 30 JULIO DE 2015
En virtud de lo ordenado por el Decreto Nacional 1469 de 2.010, se publica la parte Resolutiva de la Licencia de CONSTRUCCION (OBRA NUEVA) No 68001-1-14-0059, expedido el día 30 de JULIO de 2.015. El Curador Urbano N°1 de Bucaramanga ARQUITECTO LUIS CARLOS PARRA SALAZAR, en uso de sus facultades legales y en especial las conferidas por la ley 9 de 1989, ley 388 de 1997, el Decreto Nacional 1469 de 2.010 y La Resolución No 0521, del 2 de Octubre de 2.012. Resuelve: Artículo 1o.: Conceder la Licencia de Construcción en la modalidad de CONSTRUCCION (OBRA NUEVA) para uso de Vivienda a VERONICA PEDRAZA MARTINEZ, con cédula de Ciudadanía Nº. 63.431.223, en su calidad de propietario del predio localizado en la CALLE 91 Nº 20-PAR DIAMANTE II de la nomenclatura de Bucaramanga, identificado con el número predial 010402790012000, matrícula inmobiliaria 300-5658, para que de acuerdo con la Norma Urbanística NUR0392-13, que hace parte integrante de la presente Resolución, efectúe las obras en concordancia con los planos aprobados y las disposiciones urbanísticas y ambientales vigentes en la ciudad de Bucaramanga.
Construcción Obra nueva de ocho pisos, destinados a vivienda multifamiliar, distribuidos así: PRIMER PISO, con 7 cupos de parqueo, 2 de ellos para visitantes y acceso peatonal; PLANTA TIPO (Segundo y tercer piso), Consta de 2 apartamentos por piso, en total son 4 apartamentos. CUARTO PISO, Consta de 2 apartamentos, QUINTO PISO, Consta de 2 apartamentos tipo, SEXTO PISO, Consta de 2 apartamentos, SEPTIMO PISO, Consta de 2 apartamentos, OCTAVO PISO, Consta de 2 apartamentos. En total son 14 apartamentos, con área total construida de vivienda de 466.41 m2 y área total construida de 812.53 m2.
· El paramento de la construcción, fue tomado del oficio GDT 5652 del 03 de Diciembre de 2013, emitido por la Secretaría de Planeación de Bucaramanga y el predio se encuentra en paramento.
· Se aprueba ocho pisos, destinados a vivienda multifamiliar, con 14 unidades de vivienda y siete cupos de parqueo.
· Artículos del P.O.T. “Artículo 440°. De las bonificaciones por utilizar el primer piso en uso exclusivo de parqueo. Que dice “En los sectores residenciales en los cuales se destine el primer piso exclusivamente para estacionamiento, este piso no se contabilizará, como área construida para el cálculo de los índices.” Y el “Artículo 517°. De la Volumetría. Que dice “La Volumetría para un predio será la resultante de la correcta aplicación de las normas sobre índices, alturas, aislamientos, retrocesos, bonificaciones y estacionamientos consignadas en la norma general.” “Artículo 543°. De las dimensiones de los Estacionamientos. Los estacionamientos deberán tener las siguientes dimensiones mínimas:
Ancho: Dos metros con cincuenta (2.50 M).
Largo: Cinco metros (5.00M).
Cuando por razones de dimensiones del predio, o por determinantes estructurales, no sea posible cumplir con el total de cupos con dimensiones mínimas, se permitirá un máximo de un cuarenta por ciento (40%) del número total del parqueo requerido con dimensiones de 4.00 metros de largo por 2.20 Metros de ancho.”
· Por bonificación de piso, se aprueba aislamiento posterior de 5.60 metros para altura de ocho pisos, aplicando el tercio exigido a la altura del séptimo piso de 16.80 mts.
· Se cumple con el índice de ocupación de 0.7 y el índice de construcción hasta 3.5 para el área construida del uso de vivienda.
· Se da cumplimiento a la norma NSR-10 en su capítulo K, quedando la clasificación del proyecto así:
Grupo de ocupación: (R) Residencial
Subgrupo de ocupación:( R2) multifamiliar
Carga de ocupación 28 m2 por persona
Altura de la edificación: 8 pisos
No personas total: (47) personas
Edificación de gran altura: No
Categoría del riesgo: (I)
Número de salidas: (1) protegida
Acceso a la salida. < 60.0 ml.
· Deberá solicitar el permiso de ocupación que se encuentra vigente de acuerdo al artículo 53º del Decreto Nacional 1469 de 2.010.
Expedida en Bucaramanga, el 30 de Julio de 2.014.
Resolución Nº 106 de 2015 - 68001-1-15-0015
bajo el radicado Nº 68001-1-12-15-0015
En virtud de lo ordenado por el Decreto Nacional 1469 de 2.010, se publica la parte Resolutiva de la Licencia de DEMOLICION - CONSTRUCCION (OBRA NUEVA) No 68001-1-15-0015, expedido el día 30 de JULIO de 2.015. El Curador Urbano N°1 de Bucaramanga ARQUITECTO LUIS CARLOS PARRA SALAZAR, en uso de sus facultades legales y en especial las conferidas por la ley 9 de 1989, ley 388 de 1997, el Decreto Nacional 1469 de 2.010 y La Resolución No 0521, del 2 de Octubre de 2.012. Resuelve: Artículo 1o.: Conceder la Licencia de Construcción en la modalidad de DEMOLICION-CONSTRUCCION (OBRA NUEVA) para uso de Vivienda a ALVARO JAIMES CAMACHO, HERMINIA DUARTE ANGEL con cédula de Ciudadanía Nº. 13.813.403, 28.334.132 en su calidad de propietario del predio localizado en la CARRERA 7W Nº 36-49 BARRIO LA JOYA de la nomenclatura de Bucaramanga, identificado con el número predial 010501660020000, matrícula inmobiliaria 300-10373, para que de acuerdo con la Norma Urbanística 14-446NU., que hace parte integrante de la presente Resolución, efectúe las obras en concordancia con los planos aprobados y las disposiciones urbanísticas y ambientales vigentes en la ciudad de Bucaramanga.
Demolición de construcción antigua y construcción de una edificación de 3 pisos para vivienda multifamiliar; en el primer pisos de desarrollan los parqueaderos y el los pisos restantes 2 unidades de vivienda por piso, la edificación se remata con una cubierta plana.
Análisis de la norma Urbana. Acuerdo 011 de 2014
Artículo 192. Deberes urbanísticos para la provisión de espacio público. Por el tratamiento, estrato y unidades de vivienda el sujeto de la aplicación del contenido de este artículo. Debido a que en el predio no puede cumplir con esta carga urbanística DEBE COMPENSARLA así: 4,0m2 por cada unidad de vivienda es decir 16m2 los cuales se liquidan a razón de $108000 establecido para ZGU No 19 del IGAC; es decir la suma de $1.728.000.
Artículo 254. Dimensiones de los antejardines. CUMPLE corresponde a 2,00m.
Artículo 261. Dimensiones máximas. Cuadro No 67 Dimensiones de los voladizos. En predios con antejardín y con perfiles vehiculares menores a 9,60m se permite el voladizo de 0.60m. CUMPLE.
Artículo 265. Escalera en andenes. El espacio público presentado está libre de escaleras. CUMPLE.
Artículo 266. Localización de rampas peatonales y escaleras de acceso a las edificaciones. El espacio público presentado tiene los elementos propios pero debe dibujarse conforme al manual de diseño y construcción del espacio público de Bucaramanga y al Decreto nacional 1538 de 2005. CUMPLE.
Artículo 267.Dimensiones de rampas peatonales y escaleras de acceso a las edificaciones. NO APLICA, el proyecto no hace uso de estos elementos.
Artículo 268. Rampas vehiculares de acceso a las edificaciones. NO APLICA, el proyecto no hace uso de estos elementos.
Artículo 274.Altura máxima de una edificación. El edificio tiene una altura máxima de 8.10m medidos desde el nivel N+0,00 localizado en el andén y el punto interno más alto útil de la cubierta, en su parte externa por efecto de la fachada alcanza una altura de 11,30m. CUMPLE
Artículo 275. Altura máxima de piso. La altura del entrepiso del primer piso es de 3.00 y altura de placa es de 0.30 y las siguientes placas son de 2.40 y la altura de la placa es de 0,30. No supera la medida normativa y por tanto CUMPLE
Artículo 276.Definición de altura libre. No Supera la altura mínima de 4,50m entre placas. CUMPLE.
Artículo 278. Reglas para el manejo de la altura máxima de las edificaciones. La altura está en relación con el frente del predio establecido en la ficha normativa 9 sectores 5 subsector 5A y corresponde a tres pisos. CUMPLE.
Artículo 280. Volumetría. CUMPLE.
Artículo 281. Culatas. Las culatas de la edificación están cerradas y sin vanos. CUMPLE
Artículo 282. Normas para el tratamiento de las culatas. Se recuerda al diseñador que: 1. Las culatas, incluyendo la totalidad de la mampostería y la estructura a la vista, deben estar frisadas y pintadas, o ser tratadas con los mismos materiales y acabados de las fachadas.
Artículo 289. Tipología edificatoria. CUMPLE. Según la ficha normativa corresponde a una tipología continua.
Artículo 292.Dimension de los aislamientos. Posterior 3,50m. Lateral 0,0. CUMPLE
Artículo 306. Empate estricto en zonas de tipología continua. Se requiere que tanto en la fachada como en los cortes se presente las construcciones vecinas para determinar el grado de cumplimiento.
Artículo 311. Índice de ocupación. CUMPLE, pues el edificio ocupa 72.91 m2 que corresponde 57% de área total del predio. La norma permite ocupar hasta el 70%.
Artículo 312. Índice de construcción. CUMPLE, pues el área construida del edificio es de 246.28m2 y la norma urbana permite construir hasta 264.60m2.
Artículo 317. Normas relacionadas con accesibilidad y movilidad de los discapacitados y personas con limitaciones físicas en el espacio público. Los diseños del espacio público CUMPLE.
Artículo 320. Definición de habitabilidad y vivienda mínima. Las viviendas propuestas cumplen con los requisitos establecidos.
Artículo 321. Medios de evacuación y salidas de emergencia. (Ver capitulo J y K)
Artículo 322. Condiciones mínimas de iluminación y ventilación. CUMPLE.
Artículo 362 Cuota mínima de parqueo para usos distinto de vivienda. Cuadro No 74. Cuota mínima para el uso de vivienda. Estrato tres, Residentes uno por cada unidad de vivienda y Visitantes uno por cada ocho unidades de vivienda. Una moto por cada unidad de parqueo de residentes y un cupo de bicicleta por cada ocho unidades de vivienda. CUMPLE ha dejado un parqueo de residentes, un cupo de visitantes, un cupo de bicicletas y 1 cupo de motocicleta.
Artículo 368. Amarre geodésico. CUMPLE.
Análisis normativo NSR-10.
Separación sísmica. No aplica por la altura de la edificación que es de tres pisos.
· Capítulos J y K.CUMPLE.
Expedida en Bucaramanga, el 30 de Julio de 2.015
Resolución Nº 105 de 2015 - 68001-1-13-0250
bajo el radicado Nº 68001-1-12-13-0250
EXPEDIDO EL MIERCOLES 29 JULIO DE 2015
En virtud de lo ordenado por el Decreto Nacional 1469 de 2.010, se publica la parte Resolutiva de la Licencia de MODIFICACION - AMPLIACION No 68001-1-13-0250, expedido el día 29 de JULIO de 2.015. El Curador Urbano N°1 de Bucaramanga ARQUITECTO LUIS CARLOS PARRA SALAZAR, en uso de sus facultades legales y en especial las conferidas por la ley 9 de 1989, ley 388 de 1997, el Decreto Nacional 1469 de 2.010 y La Resolución No 0521, del 2 de Octubre de 2.012. Resuelve: Artículo 1o.: Conceder la Licencia de Construcción en la modalidad de MODIFICACION-AMPLIACION para uso de Vivienda a JOAQUIN VESGA ATUESTA Y OLGA PORRAS AYALA con cédula de Ciudadanía Nº. 91.069.685 y 37.893.315 en su calidad de propietario del predio localizado en la CARRERA 13A No 103 35 URBANIZACION COAVICONSA de la nomenclatura de Bucaramanga, identificado con el número predial 0104045500010000, matrícula inmobiliaria 300-146008, para que de acuerdo con la Norma Urbanística NUR242-13, que hace parte integrante de la presente Resolución, efectúe las obras en concordancia con los planos aprobados y las disposiciones urbanísticas y ambientales vigentes en la ciudad de Bucaramanga.
Modificacion total en la vivienda unifamiliar de dos pisos aprobada y ampliacion de primero, segundo y tercer piso para conformar vivienda multifamiliar de tres pisos distribuidos asi: PRIMER PISO, Una unidad de vivienda que consta de salon, cocina, alcoba, baño, deposito y patio. SEGUNDO Y TERCER PISO (Piso tipo), una unidad de vivienda por piso, cada una consta de sala-comedor, cocina, ropas, alcoba con balcon, alcoba y baño.
En total son tres unidades de vivienda; la modificacion en el diseño arquitectonico es total, por lo tanto el area modificada es el area anterior construida aprobada de 83,75 m2 y el area de ampliacion que corresponde a parte del primero, segundo y el tercer piso en 72,22 m2, quedando con un area total construida de 155,97 m2.
· La Urbanizacion Coaviconsa fue aprobada por el departamento administrativo de Planeacion de Bucaramanga, para lotes de 5,00 mts por 12,00 mts de fondo, los cuales se verifican en la escritura publica del predio, con area de 60,00 m2.
· La ampliacion se realiza respetando el aislamiento posterior obligatorio de 3,50 por 3,50 mts en esquina por ser predio esquinero y cumpliendo con el indice de ocupacion de 0,75.
· Las vias son peatonales, por lo tanto no se exige cupos de parqueo al interior del predio.
Expedida en Bucaramanga, el 29 de Julio de 2.015.
Resolución Nº 104 de 2015 - 68001-1-14-0132
bajo el radicado Nº 68001-1-12-14-0132
En virtud de lo ordenado por el Decreto Nacional 1469 de 2.010, se publica la parte Resolutiva de la Licencia de RECONOCIMIENTO DE EDIFICACION No 68001-1-14-0132, expedido el día 29 de JULIO de 2.015. El Curador Urbano N°1 de Bucaramanga ARQUITECTO LUIS CARLOS PARRA SALAZAR, en uso de sus facultades legales y en especial las conferidas por la ley 9 de 1989, ley 388 de 1997, el Decreto Nacional 1469 de 2.010 y La Resolucion No 0521, del 2 de Octubre de 2.012. Resuelve: Artículo 1o.: Declarar un RECONOCIMIENTO DE EDIFICACION para uso de Vivienda a NELSON MALDONADO MALDONADO y ANTONIO MALDONADO MALDONADO, identificados con la cédula de ciudadania Nº. 88.278.876 y 88.143.851, en su calidad de propietarios del predio ubicado en la CALLE 24 Nº 7-51/53 Barrio Girardor de la nomenclatura de Bucaramanga, identificado con el número predial 010700710032000, matricula inmobiliaria 300-137877, para que de acuerdo con la Norma Urbanística , la cual forma parte de la presente resolución, adecue la edificación en concordancia con las disposiciones Urbanisticas, ambientales y estructurales vigentes en Bucaramanga.
Parágrafo 1: La edificación reconocida en la presente resolución consta de: El edificio se desarrolló en un lote de forma regular cuya cabida suma 87.00m², conformado por un predio ubicado en la calle 24 No 7-51 y 53 del Barrio Girardot de la ciudad de Bucaramanga. Aprobación de acto de reconocimiento de edificación de vivienda multifamiliar de tres pisos con cubierta liviana e inclinada, para dos (2) apartamentos, quedando uno (1) en primer piso, uno (1) en el segundo piso y altillo es el área privada del segundo piso; el área reconocida de 82.53 m² en primer piso, 81.13m² en segundo piso y 30.67 m² en el tercer piso; lo reconocido es de 194.33 m².
Análisis de las determinantes urbanas del predio. Norma NUR0374-13 Predio 010402110009000
· El uso residencial multifamiliar es el uso principal del predio, en área de actividad Residencia.
· El predio no se encuentra en áreas de protección ambiental, tampoco está en áreas de amenaza o declaradas de alto riesgo y tampoco está afectado en los términos del artículo 37 de la ley 9 de 1989, afectaciones por obras públicas y tampoco ocupa total o parcialmente el espacio público de acuerdo al oficio GDT-1707 del 3 de Abril del 2014 emitido por la Secretaria de Planeación Municipal y al Plan de Ordenamiento Territorial reglamentado por el decreto 078 de 2008 vigente en el momento en que se radico la solicitud de reconocimiento de construcción, donde en el oficio se define que la vía es de 7.00 mts y la franja de circulación es de 3.00 mts.
· Por ser un acto de reconocimiento radicado bajo la vigencia del decreto 078 de 2008, en el cual el Municipio de Bucaramanga no definió normas específicas para estos casos, no se aplica normatividad de índices, alturas, aislamientos posteriores y anteriores; solo se aplica lo reglamentado en el inciso primero del artículo 64 del decreto 1469 de 2010, que corresponde a verificar que sea un uso previsto en las normas urbanísticas vigentes y que la edificación se haya concluido como mínimo cinco (5) años antes de la solicitud de reconocimiento.
· Por lo anterior el acto de reconocimiento de edificación da cumplimiento a los artículos 64 y 67 del Decreto 1469 de 2010, aprobando una edificación para vivienda multifamiliar que corresponde al uso principal en área de actividad “Residencial ”, en la cual se ubica el globo de terreno integrado por el predio 010700710032000 y siendo esta la única determinante técnica contemplada en el Decreto 1469 ibídem, sin existir determinantes técnicas en la normatividad municipal para estos procedimientos; los tramitante presentan declaraciones de antigüedad del 29 de abril de 2014, donde declaran que la edificación en su estado actual, como se presenta en planos arquitectónicos fue construida desde el año de 1986.
Por ser reconocimiento de construcción no aplica la separación sísmica.
Por ser acto de reconocimiento de construcción na aplica lo reglamentado en los títulos J y K de la norma NSR-10
· El proyecto CUMPLE con la continuidad de la vía peatonal privada que es servidumbre de paso, empatando el andén con el de los predios vecinos, ajustando los niveles internos de la edificación al nivel del espacio común, para evitar gradas en el espacio servido de la vía; los andenes deben ser de material antideslizante en seco y en mojado y con una franja de guía para invidentes. Deben ajustarse al manual de espacio público.
· Que el titular del reconocimiento deberá dar cumplimiento de las siguientes obligaciones, establecidas en el artículo 39 del Decreto 1469 de 2010.
h. Deberá solicitar el permiso de ocupación que se encuentra vigente de acuerdo al artículo 53º del Decreto Nacional 1469 de 2.010.
Resolución Nº 103 de 2015 - 68001-1-13-0460
Resolución Nº 102 de 2015 - 68001-1-14-0238
Resolución Nº 101 de 2015 - 68001-1-14-0385
Resolución Nº 100 de 2015 - 68001-1-14-0327
Resolución Nº 099 de 2015 - 68001-1-13-0431
Resolución Nº 098 de 2015 - 68001-1-13-0465
Resolución Nº 097 de 2015 - 68001-1-14-0060
Resolución Nº 096 de 2015 - 68001-1-14-0113
Resolución Nº 095 de 2015 - 68001-1-13-0262
Resolución Nº 094 de 2015 - 68001-1-14-0159
Resolución Nº 093 de 2015 - 68001-1-13-0380
Resolución Nº 092 de 2015 - 68001-1-14-0117
Resolución Nº 091 de 2015 - 68001-1-15-0031
Resolución Nº 090 de 2015 - 68001-1-14-0365
Resolución Nº 089 de 2015 - 68001-1-14-0289
Resolución Nº 088 de 2015 - 68001-1-14-0368