Source: https://prawo.gazetaprawna.pl/artykuly/777899,odpowiedzialnosc-czlonka-spoldzielni-mieszkaniowej-za-dlugi-spoldzielni.html
Timestamp: 2020-08-12 03:50:25+00:00
Document Index: 90407268

Matched Legal Cases: ['art. 19', 'art. 90', 'art. 17', 'Art 44', 'art. 4', 'art.199']

Jaka jest odpowiedzialność członka spółdzielni mieszkaniowej za jej długi? - Prawo i wymiar sprawiedliwości - GazetaPrawna.pl - wiadomości, notowania, kursy, praca, emerytury, podatki -
gazetaprawna.plPrawoJaka jest odpowiedzialność członka spółdzielni mieszkaniowej za jej długi?
autor: Maciej Suchorabski14.02.2014, 08:41; Aktualizacja: 24.05.2015, 16:03
Członkowie spółdzielni mieszkaniowej obowiązani są jedynie do ponoszenia opłat wynikających z ustawy oraz innych tytułów zgodnie z postanowieniami statutuźródło: ShutterStock
Odpowiedzialność za długi spółdzielni mieszkaniowej uregulowana została w ustawie z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych.
Należy jednak zaznaczyć, że w tym przypadku zastosowanie będą miały również ogólne przepisy Prawa spółdzielczego. Zgodnie bowiem z art. 19 § 3. Prawa spółdzielczego członek spółdzielni nie odpowiada wobec wierzycieli spółdzielni za jej zobowiązania. Z niniejszego zapisu wynika, że nie może odpowiadać za jej długi, ani ich spłacać.
Członek spółdzielni odpowiada za pokrycie strat spółdzielni jedynie do wysokości wniesionego wkładu. Jeżeli został on wniesiony w całości i na członku nie zalegają żadne inne zobowiązania, nie będzie ponosił on żadnych dodatkowych opłat z tego tytułu.
Członkowie spółdzielni mieszkaniowej obowiązani są jedynie do ponoszenia opłat wynikających z ustawy oraz innych tytułów zgodnie z postanowieniami statutu. Straty dokonane przez spółdzielnie, zgodnie z art. 90 prawa spółdzielczego z 1982 r., mającego zastosowanie także do spółdzielni mieszkaniowych, pokrywa się z funduszu zasobowego w spółdzielni, a gdy nie jest on wystarczający - z funduszu udziałowego.
Dodatkową ochronę naszego majątku wprowadza art. 17(18) ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Zgodnie z nim, jeżeli w toku likwidacji, postępowania upadłościowego albo postępowania egzekucyjnego z nieruchomości spółdzielni, nabywcą budynku albo udziału w budynku nie będzie spółdzielnia mieszkaniowa, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przekształca się w prawo odrębnej własności do lokalu lub własność domu jednorodzinnego. Natomiast w wypadku nabycia budynku lub udziału w budynku przez inną spółdzielnię mieszkaniową byłemu członkowi przysługuje roszczenie o przyjęcie do tej spółdzielni.
Walne zgromadzenie może jednak, pomimo niewypłacalności spółdzielni, podjąć uchwałę o dalszym istnieniu spółdzielni, jeżeli wskaże środki umożliwiające wyjście jej ze stanu niewypłacalności.
Wymiana okien w bloku zgodna z prawem? Tylko, gdy nie narusza elewacji »
Co może spotkać członków zadłużonej spółdzielni?
Jak już zostało to wyjaśnione, zadłużenie spółdzielni nie doprowadzi do odebrania nam prawa do lokalu. Mogą nas spotkać niestety inne nieprzyjemności. W momencie, gdy konto zadłużonej spółdzielni zajął komornik, przekazywane przez nas opłaty mogą nie trafić do wierzycieli spółdzielni. Sytuacja ta doprowadzić może do odcięcia dostaw mediów do naszych lokali.
Za szkodę wyrządzoną działaniem lub zaniechaniem sprzecznym z prawem lub postanowieniami statutu spółdzielni, odpowiedzialność bez ograniczeń ponosi członek zarządu, rady nadzorczej oraz likwidator, chyba że nie ponoszą winy. Za swoje działania mogą również ponieść odpowiedzialność karną.
Ustawa wymienia katalog działań, za które mogą zostać ukarani:
•	działanie na szkodę spółdzielni,
•	brak zgłoszenia wniosku o upadłość spółdzielni pomimo powstania warunków uzasadniających upadłość spółdzielni,
•	niepoddanie spółdzielni lustracji,
•	nieudzielenie lub udzielenie niezgodnych ze stanem faktycznym wyjaśnień lustratorowi,
•	niedopuszczenie lustratora do pełnienia obowiązków lub nieprzedłożenie mu stosownych dokumentów,
•	nieudostępnienie członkom spółdzielni protokołu lustracji,
•	niezwołanie walnego zgromadzenia, zebrania przedstawicieli albo zebrań grup członkowskich poprzedzających zebranie przedstawicieli,
•	nieprzygotowanie w terminie dokumentów dotyczących dokonania podziału w spółdzielni,
•	ogłaszanie albo przedstawianie organom spółdzielni, władzom państwowym, członkom spółdzielni lub lustratorowi nieprawdziwych danych.
Przepisy prawa spółdzielczego przewidują kary grzywny oraz kary pozbawienia wolności do lat 5. Członkom władz należy udowodnić winę
Tagi:mieszkania, długi, przedsiębiorcy, nieruchomości, prawo spółdzielcze, spółdzielnie mieszkaniowe
Dług we wspólnocie mieszkaniowej można odrobić bez podatku
członek SM(2014-02-15 06:20) Zgłoś naruszenie 70
A kto ponosi odpowiedzialność za długi państwa i władz samorządowych? Czy za zadłużania nas obywateli coś im za to grozi?
TV Trwam od dzis na Multiplex(2014-02-14 19:11) Zgłoś naruszenie 55
Od dzisiaj od polnocy na Multipexie mozna ogladac Telewizje Trwam i wszyscy beda mogli sobie porownac i zrozumiec dlaczego ta telewizja jest tak zaciekle atakowana przez resortowe dzieci.
Teraz nawet zlemingowani sie przekonaja ze warto ogladac taka telewizje,
Marta(2015-05-23 18:26) Zgłoś naruszenie 10
Art 44 ust 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych nie obowiązuje już od dłuższego czasu.
Rychu(2014-02-14 18:37) Zgłoś naruszenie 10
Spółdzielcze prawo do lokalu, a odrębna własność lokalu :
1. Z chwilą wyodrębnienia lokalu powstaje odrębna nieruchomość lokalowa.
Dotychczasowy użytkownik tego lokalu staje się WŁAŚCICIELEM lokalu oraz współwłaścicielem budynku.
Jednocześnie przestaje być lokatorem.
2. Uprawniony do spółdzielczego prawa do lokalu jest tylko POSIADACZEM ograniczonego prawa rzeczowego zwanego także prawem na rzeczy cudzej (iura in re aliena), a jednocześnie jest tylko LOKATOREM.
Właścicielem takiego lokalu jest bowiem spółdzielnia (jest to forma własności kolektywnej)
Potwierdzenie w dziale II księgi wieczystej jeżeli w ogóle taka została założona dla spółdzielczego prawa do lokalu.
3. Zupełnie inne są prawa i obowiązki majątkowe posiadacza prawa do lokalu spółdzielczego niż właściciela lokalu wyodrębnionego (szczegóły w art. 4 u.s.m.)
4. Wyodrębnienie własności lokali powoduje, że budynek staje się współwłasnością, co rzutuje na reguły zarządzania częściami wspólnymi.
W sytuacji, kiedy spółdzielnia sprawuje zarząd nieruchomością wspólną, w której udziały przypadają również osobom nie będącym członkami tej spółdzielni, wymagana jest zgoda wszystkich tych osób w sprawach przekraczających zakres zwykłego zarządu na zasadzie określonej w art.199 Kodeksu cywilnego.
Natomiast posiadacze ograniczonego prawa rzeczowego (tzw. własnościowego prawa do lokalu) nie mają nic do gadania w sprawach przekraczających zakres zwykłego zarządu, gdyż są „niewolnikami” grupy trzymającej spółdzielnię (GTS)
5. Tylko odrębna własność lokali umożliwia zorganizowanie większości właścicieli w konkretnym budynku co jest warunkiem koniecznym do zaistnienia wspólnoty mieszkaniowej i uwolnienia się od molochowatej spółdzielni mieszkaniowej.
6. Spółdzielcze własnościowe prawo nie może być przedmiotem umowy o dożywocie.
7.itd..
Spółdzielcze prawo do lokalu to jedna z form korzystania z lokali spółdzielczych.
Spółdzielcze prawo do lokalu jest ograniczonym prawem rzeczowym, na jego treść składają się dwa podstawowe uprawnienia: prawo do korzystania z lokalu oraz prawo do rozporządzania swoim prawem.
franekfm(2014-02-14 18:19) Zgłoś naruszenie 00
należy wyraźnie rozróżnić SPÓŁDZIELNIA mieszkaniowa od WPSPÓLNOTA mieszkaniowa bo to dwie różne rzeczy, w przypadku tej pierwszej jest spółdzielcze-własnościowe prawo do lokalu a w przypadku drugim jest własnościowe i w drugim przypadku za długi Wspólnoty odpowiadają wszyscy członkowie
manowce(2020-05-22 17:24) Zgłoś naruszenie 00
w przypadku spółdzielni mieszkańcy odpowiadają tylko za udział w częściach wspólnych.
kwakwa(2014-02-14 22:34) Zgłoś naruszenie 00
Jaka jest odpowiedzialność członków zarzadu-mieszkańców spóldzielni i zarazem członków za straty które wyrzadzili będąc czlonkami rady nadzorczej spóldzielni ? za co finansowo i karnie odpowiadają ?