Source: http://www.abogadosparatodos.net/depositar-la-fianza-de-alquiler-en-la-comunidad-valenciana/
Timestamp: 2017-01-23 02:21:12
Document Index: 350111915

Matched Legal Cases: ['artículo 19', 'artículo 4', 'artículo 36', 'artículo 22', 'artículo 68', 'Artículo 36']

Por Eduardo Fernández-Fígares Estévez el Nov 12, 2015Blog, Fianza, 24 comentarios
En la Comunidad Valenciana esta obligación de ingreso de la fianza ha sido regulada a través de varias normas, y actualmente lo es través del Decreto 333/1995 y de la Ley 8/2004.
El artículo 19.1 de la Ley 8/2004 establece que habrá que exigir la fianza al inquilino cuando se firme un contrato de arrendamiento de un inmueble establecido en la Comunidad Valenciana. Esta fianza, a tenor de lo establecido en el art. 36 LAU, será de una mensualidad de renta cuando el contrato sea de vivienda habitual, y de dos mensualidades cuando el contrato sea de otro tipo.
El importe de la fianza deberá depositarlo en metálico el arrendador en CajaMar, CaixaBank, IberCaja, Bankia o Sabadell/Cam. Junto con el importe de la fianza, el arrendador deberá presentar la siguiente documentación:
Copia del recibo del IBI del inmueble arrendado (es necesario que se encuentre abonada la anualidad en vigor).
Modelo 806 cumplimentado.
Y una vez que se haya depositado el importe, deberá enviarse (o llevar presencialmente) la documentación que la entidad colaboradora haya devuelto al arrendador a las siguientes direcciones:
Registro de la Dirección Territorial de Hacienda (Valencia)
Registro General de la Consellería de Hacienda
Registro de la Dirección Territorial de Hacienda (Castellón)
Registro de la Dirección Territorial de Hacienda (Alicante)
En el caso de que solo exista un arrendador y un arrendatario habrá que cumplimentar este modelo 806, pero en el caso en que haya más de un arrendador o más de un inquilino habrá que rellenar este otro modelo 806. En ambos casos se pueden seguir estas instrucciones para la cumplimentación del modelo 806. Una vez terminado se podrá presentar online o en los lugares indicados.
El plazo para depositar la fianza en estos organismos será de 15 días (artículo 4º Del Decreto 333/1995) desde que se celebró el contrato de arrendamiento (o desde que se produjo la ocupación del inmueble si ésta fue anterior a la fecha de celebración del contrato). Sin embargo, este plazo se alargará 15 días más (un total de 30 días desde la celebración del contrato de arrendamiento) cuando el inmueble esté en una localidad en la que no existá ninguna entidad colaboradora de la Generalitat en la gestión de depósito de las fianzas (CajaMar, CaixaBank, IberCaja, Bankia, Sabadell/Cam).
Para los contratos posteriores al 6 de Junio de 2013, durante los 3 primeros años de duración del contrato la fianza no se actualizará. A partir de ese momento, cada vez que se prorrogue el contrato, el arrendador podrá exigir que la fianza sea incrementada, o el arrendatario que disminuya, hasta hacerse igual a una o dos mensualidades de la renta (según los casos). Así lo indica el artículo 36.2 LAU.
Para tener derecho a la devolución de la fianza el contrato de arrendamiento debe estar finalizado.
El arrendador debe solicitar la devolución de la fianza depositada (y en su caso actualizada) en la misma entidad financiera en la que la depositó. En dicha entidad el arrendador debe presentar la siguiente documentación:
Copia del documento que acredita la finalización del contrato.
En el caso de que la fianza se deposite voluntariamente (sin que sea la administración la que exija que se deposite la fianza) después de los 15 días preceptivos, el arrendador tendrá que pagar un recargo, que será distinto en función al momento en que haga el depósito, tal y como nos lo expone el artículo 22 de la Ley 8/2004. Así, según el momento de depósito tendremos los siguientes recargos:
La fianza se deposita en los 3 meses siguientes a la finalización del plazo de 15 días: recargo del 5%.
La fianza se deposita entre el mes 3 y el mes 6 siguientes a la finalización del plazo de 15 días: recargo del 10%.
La fianza se deposita entre el mes 6 y el mes 12 siguientes a la finalización del plazo de 15 días: recargo del 15%.
La fianza se deposita pasados más de 12 meses siguientes a la finalización del plazo de 15 días: recargo del 20% más intereses de demora.
En los casos en que sea la propia Administración la que requiera al arrendador para que realice el depósito de la fianza, el artículo 68.13 Ley 8/2004 establece que se trata de una infracción grave y le asocia una multa que puede ir desde los 600 euros hasta los 3000 euros.
Si te ayudé otorga estrellitas o comparte en rrss, please 😉13	★
Depositar la fianza de alquiler en la Comunidad Valenciana,
Pilar G,	13 diciembre, 2015	Hola, mi pregunta es si en la LAU Ley de Arrendamientos Urbanos Título Artículo 36. Fianza.
no pone que es obligatorio ingresar la fianza en ninguna parte. (model 806) y si es así donde lo pone. Yo alquile el piso a través de una agencia y no me dijo nada.Entonces no se puede evadir una posible sanción?? y es lícito pactar con el inquilino la no necesidad de ingresa esta cantidad en una entidad a través del mod 806, ya que esta reflejado en el contrato la entrega y condiciones de la entrega de la fianza? Este año 2015 me han dicho que no hay deducciones para el inquilino por la declaración del alquiler, entonces es obligatorio hacerlo<<' y sino incluye el alquiler en su declaración, también es imprescindible hacer el ingreso de la fianza en esa cuenta especial, no es suficiente hacer el ingreso con ese concepto de fianza donde ingresa el inquilino?Hay alguna forma de eludid esta obligación? Gracias por la aclaración.
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	23 diciembre, 2015	Hola Pilar.
En el post tienes enlace a la normativa de la comunidad valenciana que obliga a depositar la fianza. No cabe pacto del inquilino y el arrendador para no depositarla.
Responder	María José	5 abril, 2016	He entendido que se puede enviar la documentación relativa a la fianza, a las direcciones que habéis indicado. Esta carta , es certificada?
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	6 abril, 2016	Hola María Jose.
Hay una modalidad de envío que se llama correo administrativo. Lo que consigues es que la persona de Correos que hace el envio te da una copia sellada del encío que haces, de forma que así ya tienes tu copia de haberlo enviado.
Mándalo bajo esa modalidad en cualquier oficina de Correos.
Responder	Sandra	8 mayo, 2016	Buenas,
Me queda la duda si la firma de contrato de arrendamiento es el día 18 de mayo pero el alquiler comienza el día 1 de Agosto….cuándo se debe realizar el trámite del depósito de fianza por favor?
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	10 mayo, 2016	A los 30 días de la celebración del contrato, es decir, antes de 18 de junio.
Responder	Sandra	10 mayo, 2016	Muchas gracias por la respuesta
Responder	Elena	26 mayo, 2016	Hola, os comento mi caso para ver qué puedo hacer. Alquile un piso hace dos meses con otra persona mediante una inmobiliaria. Transcurridas unas semanas le comenté a la inmobiliaria que no teniamos el justificante del depósito de la fianza y su respuesta fue que los arrendadores no querían declararlo y que nosotros no habíamos informado de nuestra voluntad de querer que se depositase la fianza. No es mi primer alquiler y nunca me había visto en esta situación siempre habian depositado la fianza. Tras consultar que la ley dice que es obligatorio y exigir por nuestra parte que se realice dicho depósito la inmobiliaria nos dice que entonces debemos pagar el iva de su comisión a cambio. Ahora no sé cómo proceder. ¿Está actuando correctamente la inmobiliaria? Ya ha pasado dos meses desde que entré en la vivienda. Gracias de antemano
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	30 mayo, 2016	Hola Elena.
Por supuesto que el arrendador debe declarar sus ingresos. Y debe depositar la fianza.
En cuanto al IVA de la inmobiliaria, pefectamente puedes dar por hecho que en la suma que le has pagado ya va el IVA incluido, así que no tienes por qué pagarles más si no quieres.
Responder	David	6 septiembre, 2016	Hola he alquilado un piso en Gandía, yo vivo en Guadalajara, por cuestion de tiempo no pude entregar la fianza en Gandía. Quiero hacerlo desde Guadalajara, pero tengo dudas.El modelo 806 tiene que ser de la comunidad valenciana o me puede valer uno de Castilla la mancha?, como envio toda la documentación a gandia?, se podra sacar escaneado el modelo 806 por Internet? , lo que pasa que vienen 3 hojas iguales que son como calcamonias. Gracias.
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	8 septiembre, 2016	Hola David.
Tendrás que utilizar la documentación de la comunidad valenciana, que tienes a tu disposición en la web de dicha CCAA.
Responder	Focio	20 septiembre, 2016	¿Si el inquilino deja de pagar la renta se puede reclamar la fianza en compensación de su deuda? Sino qué sentido tiene esta.
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	20 septiembre, 2016	Hola.
Por supuesto, se pyede utilizar para eso, si bien es preferible reclamar la renta adeudada por un proceso monitorio y dejar la fianza por si hay daños, ya que si te quedas la fianza para cobrarte la renta y te quedas con la finaza para ello, entonces tendrás que rclamar los daños por un proceso ordinario, mucho más largo y costoso que el monitorio.
Responder	Mª lUISA NOGUER	20 septiembre, 2016	Soy una madre que escribe en nombre de su hijo, intentando ayudarlo
Vivo en alquler en un piso de la Cdad. Valenciana, hice mi declaración de IRPF incluyendo la deduccion autonomica correspondiente; he recibido Notificación de Hacienda para devolver el importe por incorrecta.
Deduzco que el arrendodor no hizo el ingreso de la fianza ni yo fui advertido de ello.
Cabe algun tipode recurso o defensa? o solo me resta devolver el dinero ?,
Soy un padre de familia con recursos limitados y absolutamente desconocedor de temas legales o fiscales, aunque se de sobra que el desconociento no me xime del cumplimiento.
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	20 septiembre, 2016	Hola M. Luisa.
Te dejo enlace a un post en el que trato esa materia.
Responder	Rafa	25 septiembre, 2016	Que puedo hacer si el arrendador no ingresa la fianza?
Se la he reclamado por burofax.
Si no se ingresa no me puedo deducir el alquiler en la declaracion delIRPF.
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	27 septiembre, 2016	Hola Rafa.
Te dejo enlace a este post en el que trato ese asunto.
http://www.abogadosparatodos.net/deduccion-alquiler-vs-deposito-la-fianza/
Responder	Joshua	29 septiembre, 2016	Hola, en nuestro caso, el propietario no depositó la fianza en julio 2014 y ahora que hemos dejado el piso, no quiere devolver la fianza. Podemos denunciarle ahora por no haberlo depositado, aparte de reclamar judicialmente la fianza que hemos pagado?
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	30 septiembre, 2016	Hola Joshua.
Puedes reclamar judicialmente la fianza y puedes informar en la CCAA que la fianza no ha sido depositada.
Responder	Paqui	12 octubre, 2016	Buenas tardes: He leído que la fianza puede solicitarla el arrendador cuando finalice el contrato de arrendamiento, por eso me surge una duda: si el arrendatario, el inquilino, tengo entendido que puede dejar el piso en cualquier momento, ¿puede el arrendador solicitar la fianza en cuanto el piso se le quede vacío?… ¿Cómo lo demostrará?, es decir, ¿qué le tiene que decir el inquilino y con cuánto tiempo de antelación para irse de ese piso, si es que ha encontrado otro piso que le conviene más?. Y otra cosa, una vez que el arrendador ha cobrado ese dinero de la fianza ¿se lo devuelve al inquilino?… Saludos.
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	12 octubre, 2016	Hola Paqui.
La fianza se devuelve o no en función de si el inquilino ha cumplido sus obligaciones o no.
En cuanto a pedir la fianza a la Generalitat, hace falta que las partes firmen un dicumento de finalización anticipada del contrato, y ese es el documento que hay que llevar a la Generalitat para que devuelvan la fianza.
Responder	Maite M	13 diciembre, 2016	Hola buenas,
he alquilado un piso en junio y desconocia la obligacion de depositar la fianza, lo voy a hacer ahora, con el consiguiente recargo que me va a suponer. De los papeles que tengo que aportar me piden el IBI pagado, yo compre el piso en abril y ya estaba pagado por la anterior dueña (obilgacion que corresponde al propietario en fecha uno de enero), por tanto no tengo este recibo, aunque sé que está pagado,¿ cómo puedo hacer si yo no tengo copia del recibo?, y otra duda, cuando vaya a pagar al banco que colabora con la Generalitat, debo presentar algun impreso?, se supone que ellos ya saben donde realizar el ingreso, y me dirán la cantidad es decir la fianza+el recargo? o lo tengo que llevar yo calculado y en metálico (entiendo que es la fianza+15% por haber transcurrido mas de 6 meses pero menos de 12)
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	23 diciembre, 2016	Hola Maite.
En cuanto al IBI debes pedir en el ayuntamiento un duplicado del último recibo pagado.
Respecto a la liquidación, en la oficina de fianzas te dirán el importe total a pagar.
Responder	Maite	25 diciembre, 2016	Gracias por la respuesta, efectivamente en el ayuntamiento me dieron copia del recibo pagado a nombre de la dueña anterior ( puse sus datos para solicitarlo por e mail)
El importe y el recargo lo he tenido que calcular yo y explicárselo al banco ( o entidad bancaria colaboradora q dicen ahora), porque ellos no tenían ni idea, finlanente con todo eso hecho lo lleve a l a delegación d e Hacienda correspondiente y lo entregue. Unas cuantas tardes al ordenador y una mañana de papeleos, bancos y colas. Para flipar