Source: https://poradapodatkowa.pl/podatek_przy_sprzedazy_nieruchomosci_jak_go_uniknac,312.phtml
Timestamp: 2019-07-22 08:34:18+00:00
Document Index: 50552790

Matched Legal Cases: ['art. 21', 'art. 30', 'art. 21', 'art. 10', 'art. 10', 'art. 10', 'art. 21', 'art. 21', 'art. 21']

Aleksander Słysz • Opublikowane: 2015-06-22
Siostra sprzedaje mieszkanie, które zostało po rodzicach, a zostało wykupione przed rokiem. Chciałybyśmy uniknąć płacenia podatku dochodowego od sprzedaży nieruchomości i wykorzystać to, że ja rozpoczęłam budowę własnego domu. Jaka jest możliwość wykorzystania wszystkich pieniędzy ze sprzedaży mieszkania na zakup materiałów budowlanych? Czy wystarczyłoby siostrę dopisać do pozwolenia na budowę?
Jak wynika z opisu, chcą Panie wykorzystać ulgę z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz.U.2012.361 j.t. ze zm. – dalej jako ustawa o PIT). Zgodnie z nią wolne od podatku są dochody z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych, o których mowa w art. 30e, w wysokości, która odpowiada iloczynowi tego dochodu i udziału wydatków poniesionych na własne cele mieszkaniowe w przychodzie z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych, jeżeli począwszy od dnia odpłatnego zbycia, nie później niż w okresie dwóch lat od końca roku podatkowego, w którym nastąpiło odpłatne zbycie, przychód uzyskany ze zbycia tej nieruchomości lub tego prawa majątkowego został wydatkowany na własne cele mieszkaniowe; udokumentowane wydatki poniesione na te cele uwzględnia się do wysokości przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych.
Zgodnie zaś z art. 21 ust. 25 za wydatki poniesione na własne cele mieszkaniowe uważa się:
c) nabycie gruntu pod budowę budynku mieszkalnego lub udziału w takim gruncie, prawa użytkowania wieczystego takiego gruntu lub udziału w takim prawie, w tym również z rozpoczętą budową budynku mieszkalnego, oraz nabycie innego gruntu lub udziału w gruncie, prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie, jeżeli w okresie, o którym mowa w ust. 1 pkt 131 ustawy o PIT, grunt ten zmieni przeznaczenie na grunt pod budowę budynku mieszkalnego,
a) spłatę kredytu (pożyczki) oraz odsetek od tego kredytu (pożyczki) zaciągniętego przez podatnika przed dniem uzyskania przychodu z odpłatnego zbycia, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c ustawy o PIT, na cele określone w pkt 1,
b) spłatę kredytu (pożyczki) oraz odsetek od tego kredytu (pożyczki) zaciągniętego przez podatnika przed dniem uzyskania przychodu z odpłatnego zbycia, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c ustawy o PIT, na spłatę kredytu (pożyczki), o którym mowa w lit. a,
c) spłatę każdego kolejnego kredytu (pożyczki) oraz odsetek od tego kredytu (pożyczki) zaciągniętego przez podatnika przed dniem uzyskania przychodu z odpłatnego zbycia, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c ustawy o PIT, na spłatę kredytu (pożyczki), o których mowa w lit. a lub b
– w banku lub w spółdzielczej kasie oszczędnościowo-kredytowej, mających siedzibę w państwie członkowskim Unii Europejskiej lub w innym państwie należącym do Europejskiego Obszaru Gospodarczego albo w Konfederacji Szwajcarskiej, z zastrzeżeniem art. 21 ust. 29 i 30 ustawy o PIT;
Jak widać, zgodnie z art. 21 ust. 25 pkt 1 lit. d) prawdą jest, że celem uprawniającym do zwolnienia są wydatki poniesione na budowę, rozbudowę, nadbudowę, przebudowę lub remont własnego budynku mieszkalnego, jego części lub własnego lokalu mieszkalnego.
Na mocy art. 21 ust. 26 ustawy o PIT ustawodawca określa, czym jest własny budynek lub lokal mieszkalny, którego budowa uprawnia do zwolnienia. Przez własny budynek, lokal lub pomieszczenie (o których mowa w ust. 25 pkt 1 lit. d i e) rozumie się budynek, lokal lub pomieszczenie stanowiące własność lub współwłasność podatnika lub do którego podatnikowi przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udział w takich prawach.
Tym samym dopisanie siostry do pozwolenia na budowę nie da jej prawa do zwolnienia. Dałaby jej to prawo współwłasność – oczywiście łącznie z wydatkowaniem środków w terminie. Innymi słowy siostra musiałaby stać się współwłaścicielem nieruchomości.