Source: https://www.epodatnik.pl/interpretacje-podatkowe/wykaz.php?id=8355-2013-02-28-dyrektor-izby-skarbowej-w-lodzi-iptpb2-415-836-12-4-ksm
Timestamp: 2019-10-17 20:35:59+00:00
Document Index: 110865791

Matched Legal Cases: ['art. 14', 'art. 10', 'art. 195', 'art. 196', 'art. 196', 'art. 10', 'art. 10', 'art. 10', 'art. 195', 'art. 196', 'art. 196', 'art. 210', 'art. 155', 'art. 519', 'art. 521', 'art. 521', 'art. 10', 'art. 10']

Home - Interpretacje podatkowe - 2013.02.28 - Dyrektor Izby Skarbowej w Łodzi - IPTPB2/415-836/12-4/KSM
IPTPB2/415-836/12-4/KSM
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2012 r., poz. 749 ze zm.) oraz § 2 i § 5a rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Łodzi działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko, przedstawione we wniosku z dnia 2 grudnia 2012 r. (data wpływu 4 grudnia 2012 r.) uzupełnionym pismem z dnia 10 stycznia 2013 r. (data wpływu 15 stycznia 2013 r.), o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie pytania nr 1 dotyczącego określenia źródła przychodu z tytułu zbycia udziału w nieruchomościach – jest prawidłowe.
Czy w przedmiotowej sprawie dotyczącej zbycia udziału w nieruchomościach (mieszkanie i garaż) źródłem przychodów jest sprzedaż części nieruchomości oraz udziału w nieruchomości art. 10 ust. 1 pkt 8...
Przedmiotem niniejszej interpretacji jest odpowiedź na pytanie pierwsze. Natomiast wniosek w zakresie pytania drugiego i trzeciego zostanie rozpatrzony odrębnie.
Współwłasność jest instytucją prawa cywilnego polegającą na tym, iż własność tej samej rzeczy przysługuje niepodzielnie kilku osobom (art. 195 Kodeksu cywilnego). W myśl art. 196 § 1 Kodeksu cywilnego, współwłasność jest albo współwłasnością w częściach ułamkowych, albo współwłasnością łączną. Współwłasność łączną regulują przepisy dotyczące stosunków, z których ona wynika. Do współwłasności w częściach ułamkowych stosuje się przepisy Działu IV Księgi drugiej Kodeksu cywilnego, o czym stanowi art. 196 § 2 tej ustawy. Każdy ze współwłaścicieli w każdym czasie może domagać się zniesienia współwłasności. Jednym ze sposobów zniesienia współwłasności jest fizyczny podział rzeczy wspólnej między współwłaścicielami. Następuje to w drodze przyznania każdemu ze współwłaścicieli wyodrębnionej (podzielonej) rzeczy wspólnej. Wielkość tej części powinna odpowiadać wielkości udziału we współwłasności. W wyniku podziału fizycznego powstają nowe rzeczy. Zniesienie współwłasności nie stanowi nabycia rzeczy, jeżeli mieści się w udziale jaki przypadał byłym współwłaścicielom w rzeczy wspólnej i odbył się bez spłat i dopłat. W przypadku, gdy udział danej osoby ulega powiększeniu musi być traktowany w kategorii nabycia, ponieważ w ten sposób ulega powiększeniu zarówno zakres dotychczasowego władztwa tej osoby nad rzeczą (nieruchomością), jak i stan jej majątku osobistego.
W przedmiotowej sytuacji, na podstawie aktu notarialnego nastąpiło zniesienie współwłasności mieszkania po dokonaniu części wpłat przez byłego partnera oraz zostały przydzielone nowe udziały w ten sposób, że całość (100%) przypadła byłemu partnerowi, a Wnioskodawczyni otrzymała ich zero. Sama zaś sprzedaż udziałów w garażu nastąpiła w formie odpłatnej na podstawie notarialnej umowy sprzedaży, gdzie były partner stał się właścicielem nieruchomości w postaci garażu. W obu aktach notarialnych zawarto, że na rzecz byłego partnera przeniesiono prawa własności obu lokali.
Korelując natomiast powyższe z ustawą o podatku dochodowym od osób fizycznych należy podkreślić, że w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) zostało wskazane, że źródłami przychodów są m.in. sprzedaż nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości. W związku z powyższym wydaje się być w pełni uzasadnione zastosowanie w przedmiotowej sprawie art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych zarówno do mieszkania jak i garażu.
W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawczyni w sprawie oceny prawnej przedstawionego stanu faktycznego w zakresie- określenia źródła przychodu z tytułu zbycia udziału w nieruchomościach uznaje się za prawidłowe.
Natomiast każda czynność prawna, której przedmiotem jest odpłatne zbycie nieruchomości lub praw wymienionych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ww. ustawy stanowi źródło przychodów w rozumieniu tego przepisu, jeżeli zostanie dokonana przed upływem ww. terminu.
Zatem, nabycie przez Wnioskodawczynię udziału w lokalu mieszkalnym oraz garażu miało miejsce w 2010 r.
Stosownie do art. 195 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. (Dz. U. z 1964 r., Nr 16, poz. 93 ze zm.) Kodeks cywilny, współwłasność jest instytucją prawa cywilnego polegającą na tym, iż własność tej samej rzeczy przysługuje niepodzielnie kilku osobom. Zgodnie z art. 196 § 1 tej ustawy, współwłasność jest albo własnością w częściach ułamkowych albo współwłasnością łączną. Współwłasność łączną regulują przepisy dotyczące stosunków, z których ona wynika. Do współwłasności w częściach ułamkowych stosuje się przepisy działu IV Księgi drugiej Kodeksu cywilnego – art. 196 § 2 ustawy. Zgodnie z art. 210 i nast. Kodeksu cywilnego, każdy ze współwłaścicieli w każdym czasie może domagać się zniesienia współwłasności.
Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych ani inne akty prawne nie zawierają definicji „odpłatnego zbycia” rzeczy lub praw. W celu ustalenia znaczenia tych terminów, należy więc posłużyć się wykładnią językową. Odpłatne zbycie to przeniesienie własności rzeczy lub prawa na inną osobę za wynagrodzeniem, przy czym należy podkreślić, że wynagrodzenie można określić nie tylko w pieniądzu, ale także poprzez inne określenie jego wartości np. zwolnienie z długu czy potrącenie wzajemnych wymagalnych wierzytelności.
Ponadto wskazać należy, iż w myśl art. 155 ustawy Kodeks cywilny, umowa sprzedaży, zamiany, darowizny lub inna umowa zobowiązująca do przeniesienia własności rzeczy co do tożsamości oznaczonej przenosi własność na nabywcę, chyba że przepis szczególny stanowi inaczej albo że strony inaczej postanowiły. Określenie „zbycie” odnosi się zatem do wszystkich przypadków przeniesienia własności, bez względu na to, czy nabycie tego prawa następuje pod tytułem odpłatnym czy darmym.
Osoba trzecia może wstąpić na miejsce dłużnika, który zostaje z długu zwolniony (przejęcie długu) – art. 519 § 1 ustawy Kodeks cywilny.
Zgodnie z art. 521 § 1 Kodeksu cywilnego, jeżeli skuteczność umowy o przejęcie długu zależy od zgody dłużnika, a dłużnik zgody odmówił, umowę uważa się za nie zawartą. Jeżeli skuteczność umowy o przejęcie długu zależy od zgody wierzyciela, a wierzyciel zgody odmówił, strona, która według umowy miała przejąć dług, jest odpowiedzialna względem dłużnika za to, że wierzyciel nie będzie od niego żądał spełnienia świadczenia (art. 521 § 2 ww. ustawy).
W rozpatrywanej sprawie przeniesienie udziału lokalu mieszkalnego z tytułu zniesienia współwłasności w zamian za przejęcie długu jest odpłatnym zbyciem w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
Mając na uwadze powyższe, stwierdzić należy, iż dokonanie w 2012 r. przeniesienia własności udziału Wnioskodawczyni w przedmiotowym lokalu mieszkalnym na rzecz byłego partnera w zamian za przejęcie długu Wnioskodawczyni, jak i sprzedaży udziału w garażu będzie stanowiło źródło przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, bowiem zbycie zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie tego prawa, tj. w 2010 r.
W konsekwencji stanowisko Wnioskodawczyni w ww. zakresie należało uznać za prawidłowe.
Końcowo należy dodać, że jeżeli przedstawiony we wniosku stan faktyczny różni się od zaistniałego w rzeczywistości, wydana interpretacja nie będzie chroniła Wnioskodawczyni.