Source: https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Gericht=BGH&Datum=11.01.2006&Aktenzeichen=VIII%20ZR%20364/04
Timestamp: 2019-10-22 00:22:07
Document Index: 192590439

Matched Legal Cases: ['BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', '§ 543', '§ 573', '§ 543', '§ 543', '§ 554', '§ 543', '§ 569', '§ 543', '§ 569', '§ 569', '§ 573', 'BGH', '§ 543', '§ 543', 'BGH', '§ 543', '§ 543', '§ 554', 'BGH', '§ 543', 'BGH', 'BGH', 'BGH']

BGH, 11.01.2006 - VIII ZR 364/04 - dejure.org
https://dejure.org/2006,230
BGH, 11.01.2006 - VIII ZR 364/04 (https://dejure.org/2006,230)
BGH, Entscheidung vom 11.01.2006 - VIII ZR 364/04 (https://dejure.org/2006,230)
BGH, Entscheidung vom 11. Januar 2006 - VIII ZR 364/04 (https://dejure.org/2006,230)
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Außerordentliche fristlose Kündigung wegen wiederholt unpünktlichter Zahlung der Miete
Voraussetzungen für den Anspruch desVermieters auf Räumung der Wohnung durch den Mieter; Voraussetzungen für die wirksame Einbeziehung von Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) in einen Mietvertrag; Voraussetzungen für eine fristlose Kündigung wegen Verzugs mit des ...
Fristlose Kündigung bei wiederholter unpünktlicher Zahlung?
Mietrecht - Fristlose Kündigung, wenn Miete dauernd zu spät gezahlt wird?
Kündigung - Eine unpünktliche Zahlung nach Abmahnung kann Kündigung rechtfertigen
Fristlose Kündigung bei unregelmäßiger Mietzahlung
Mieter zahlt unregelmäßig und meist zu spät - Bleibt das auch nach einer Abmahnung so, kann der Vermieter fristlos kündigen
Erleichterung bei fristloser Kündigung wegen laufend unpünktlicher Mietzahlungen
Nach Abmahnung pünktlich Miete zahlen
Wer stets unpünktlich seine Miete zahlt
Fristlose Kündigung wegen unpünktlicher Zahlungsweise
BGH stärkt Vermieterrechte: Bei unpünktlicher Mietzahlung kann der Vermieter schneller kündigen - Nach erfolgter Abmahnung genügt für fristlose Kündigung eine einmalige verzögerte Zahlung
Auf die BGB-Gesellschaft
Kündigung auch bei Zahlungsverzug mit weniger als zwei Monatsmieten möglich
Fristlose Kündigung wegen wiederholter unpünktlicher Zahlung der Miete (IBR 2006, 301)
Zusammenfassung von "Anmerkung zum Urteil des BGH vom 11.01.2006, Az.: VIII ZR 364/04 (Fristlose Kündigung bei wiederholt unpünktlicher Mietzahlung)" von Ass. Edwin Schläger, original erschienen in: ZMR 6/2006, 425 - 431.
Kurznachricht zu "Kommentar zum Urteil des BGH vom 11.01.2006, Az.: VIII ZR 364/04 (Fristlose Kündigung eines Mietvertrags wegen unpünktlicher Zahlung)" von Wiss.Mit. Dr. Steffen Schreiber, original erschienen in: NJ 2006, 368 - 369.
AG Berlin-Wedding, 04.03.2004 - 9 C 513/03
LG Berlin, 27.09.2004 - 67 S 159/04
LG Berlin, 10.07.2006 - 67 S 159/04
NJW 2006, 1585
NJ 2006, 368
Die Beurteilung der Unzumutbarkeit im Sinne des § 543 Abs. 1 Satz 2 BGB unterliegt dabei - ebenso wie die Erheblichkeit einer Pflichtverletzung im Rahmen des § 573 Abs. 2 Nr. 1 BGB - der tatrichterlichen Würdigung, die vom Revisionsgericht nur daraufhin überprüft werden kann, ob die maßgebenden Tatsachen vollständig und fehlerfrei festgestellt und gewürdigt und ob die allgemein anerkannten Maßstäbe berücksichtigt und richtig angewandt worden sind (Senatsurteil vom 11. Januar 2006 - VIII ZR 364/04, NJW 2006, 1585 Rn. 12 mwN).
Ist durch Auflauf eines Zahlungsrückstands des Mieters in der in § 543 Abs. 2 Satz 1 Nr. 3 Buchst. a oder Buchst. b BGB genannten Höhe ein Recht des Vermieters zur fristlosen Kündigung des Mietverhältnisses entstanden, wird dieses nach § 543 Abs. 2 Satz 2 BGB nur durch eine vollständige Zahlung des Rückstandes vor Zugang der Kündigung ausgeschlossen (Bestätigung der Senatsurteile vom 14. Juli 1970, VIII ZR 12/69, ZMR 1971, 27 unter II 4; vom 23. September 1987, VIII ZR 265/86, NJW-RR 1988, 77 unter II 2 a [jeweils zu § 554 BGB aF]; vom 26. Januar 2005, VIII ZR 90/04, WM 2005, 459 unter II 2 d bb; vom 11. Januar 2006, VIII ZR 364/04, NJW 2006, 1585 Rn. 10 …und vom 24. August 2016, VIII ZR 261/15, NJW 2016, 3437 Rn. 23 [jeweils zu § 543 Abs. 2 Satz 2 BGB]).
Von diesem Erfordernis einer vollständigen Zahlung des Rückstands und damit einer vollständigen Befriedigung des Vermieters ist der Senat auch in seinem Beschluss vom 26. Juli 2004 (VIII ZB 44/03, WuM 2004, 547 unter II 3 [zur Schonfristzahlung nach § 569 Abs. 3 Nr. 2 Satz 1 BGB]) sowie in seinen Urteilen vom 26. Januar 2005 (VIII ZR 90/04, WM 2005, 459 unter II 2 d bb), vom 11. Januar 2006 (VIII ZR 364/04, NJW 2006, 1585 Rn. 10 [jeweils zu § 543 Abs. 2 Satz 2 BGB]), vom 21. April 2010 (…VIII ZR 6/09, NJW 2010, 2208 Rn. 12) und vom 17. Juni 2015 (…VIII ZR 19/14, aaO Rn. 37 [jeweils zur Schonfristzahlung nach § 569 Abs. 3 Nr. 2 Satz 1 BGB]) ausgegangen (…vgl. ferner auch Senatsurteil vom 14. Juli 2010 - VIII ZR 267/09, NJW 2010, 3010 Rn. 21 f.;… Senatsbeschluss vom 17. Februar 2015 - VIII ZR 236/14, NJW 2015, 1749 Rn. 5).
Wie sie selbst nicht verkennt, lässt der nachträgliche Ausgleich der Rückstände innerhalb der Frist des § 569 Abs. 3 Nr. 2 BGB nach der Rechtsprechung des Senats zwar die fristlose Kündigung unwirksam werden, nicht hingegen die hier in Rede stehende fristgemäße Kündigung (…Urteil vom 16. Februar 2005, aaO, unter II 2; Urteil vom 11. Januar 2006, aaO, unter II 3 b;… Urteil vom 25. Oktober 2006, aaO, unter II 1).
a) Die Frage, ob der ordentlichen Kündigung des Mietverhältnisses wegen schuldhafter nicht unerheblicher Vertragsverletzung (§ 573 Abs. 1 Satz 1, Abs. 2 Nr. 1 BGB) eine Abmahnung oder sogar eine mit Kündigungsandrohung versehene (qualifizierte) Abmahnung vorauszugehen hat, ist in Rechtsprechung und Schrifttum umstritten (offen gelassen im Senatsurteil vom 11. Januar 2006, aaO, unter II 3 b).
Der Zweck einer Abmahnung besteht darin, dem Mieter vor Vertragsbeendigung Gelegenheit zur Änderung seines bisherigen Verhaltens zu geben (Senatsurteil vom 11. Januar 2006, aaO, Tz. 14 m.w.N.).
Daher kommt es - was das Berufungsgericht nicht verkannt hat - darauf an, ob das Zahlungsverhalten der Beklagten nach dem Zugang der Abmahnung geeignet ist, das Vertrauen des Klägers in eine pünktliche Zahlungsweise der Beklagten wiederherzustellen (Senatsurteile vom 11. Januar 2006, aaO; vom 4. Februar 2009 - VIII ZR 66/08, NJW 2009, 1491, Tz. 20).
Sie ist das Ergebnis einer wertenden Betrachtung und kann vom Revisionsgericht nur darauf überprüft werden, ob der Tatrichter die maßgeblichen Tatsachen vollständig und fehlerfrei festgestellt und gewürdigt hat und ob er die allgemein anerkannten Maßstäbe berücksichtigt und richtig angewandt hat (Senatsurteil vom 11. Januar 2006 - VIII ZR 364/04, NJW 2006, 1585 Rn. 12 mwN; BGH…, Urteil vom 15. September 2010 - XII ZR 188/08, NJW-RR 2011, 89 Rn. 9 [jeweils zum Begriff der Unzumutbarkeit gemäß § 543 Abs. 1 BGB]).
Durch die Abmahnung erhält der Mieter Gelegenheit, das durch die vorangegangenen unpünktlichen Mietzahlungen gestörte Vertrauen des Vermieters in eine pünktliche Zahlungsweise wieder herzustellen; dem Mieter wird so vor Vertragsbeendigung noch eine Chance zu vertragsgemäßem Verhalten eingeräumt (vgl. Senatsurteil vom 11. Januar 2006 - VIII ZR 364/04, NZM 2006, 338 Rn. 14).
Das ist für die nach § 543 Abs. 1 und 2 BGB von ähnlichen Voraussetzungen abhängige und auch inhaltlich vergleichbare Kündigung eines Wohnraummietverhältnisses aus wichtigem Grund wegen Mietrückständen anerkannt (BGH, Urt. v. 11. Januar 2006, VIII ZR 364/04, NJW 2006, 1585, 1586;… MünchKomm-BGB/Schilling, 4. Aufl., § 543 Rdn. 12;… Schmidt-Futterer/Blank, Mietrecht, 9. Aufl., § 543 Rdn. 168;… ebenso zu § 554a BGB a.F. BGH, Urt. v. 23. September 1987, VIII ZR 265/86, NJW-RR 1988, 77, 78;… Urt. v. 6. November 1996, XII ZR 60/95, NJW-RR 1997, 203 f.).
Diese nur eingeschränkt überprüfbare (für § 543 Abs. 1 BGB: BGH, Urt. v. 11. Januar 2006, VIII ZR 364/04, aaO) tatrichterliche Wertung ist insoweit nicht zu beanstanden.
Die Beantwortung der Frage, ob eine Unzumutbarkeit in diesem Sinne vorliegt, ist das Ergebnis einer wertenden Betrachtung; diese obliegt in erster Linie dem Tatrichter und kann vom Revisionsgericht nur daraufhin überprüft werden, ob der Tatrichter die maßgebenden Tatsachen vollständig und fehlerfrei festgestellt und gewürdigt hat oder ob er die allgemein anerkannten Maßstäbe berücksichtigt und richtig angewandt hat (BGH Urteil vom 11. Januar 2006 - VIII ZR 364/04 - NJW 2006, 1585, 1586 m.w.N.).
LG Köln, 02.12.2016 - 10 S 99/16
Anspruch des Vermieters auf Räumung und Herausgabe der Wohnung aufgrund …
BGH, 07.09.2011 - VIII ZR 345/10
Formularmäßiger Altmietvertrag für Wohnraum: Inhaltskontrolle für eine …
LG Würzburg, 10.07.2013 - 42 S 406/13
Geringfügige Zahlungsverspätungen begründen keine außerordentliche Kündigung
AG Eckernförde, 27.04.2010 - 6 C 670/09
AG Berlin-Tempelhof/Kreuzberg, 08.09.2015 - 9 C 79/15
Miete jahrelang zu spät gezahlt: Kündigung bleibt möglich!
LG Berlin, 16.09.2014 - 63 S 322/13
AG Dresden, 14.12.2018 - 141 C 3504/18
AG Neuss, 25.11.2015 - 80 C 2335/15
LG München II, 10.02.2009 - 12 S 4884/08
Wirksamkeit der fristlosen Kündigung eines Wohnraummietvertrages wegen …
LG Berlin, 04.07.2007 - 29 O 95/07
Gewerberaummiete: Fristlose Kündigung wegen wiederholter unpünktlicher …