Source: https://www.elrinconjuridico.com/blog/la-reanudacion-del-tracto-sucesivo/
Timestamp: 2018-04-21 11:36:04
Document Index: 75932681

Matched Legal Cases: ['artículo 203', 'artículo 203', 'artículo 203', 'artículo 208', 'artículo 208', 'artículo 295']

La reanudación del tracto sucesivo | El rincón jurídico
Por: Araceli Cordero 28 octubre, 2016 Derecho Civil, Derecho Registral, Leyes 2 Comentario
El expediente notarial de jurisdicción voluntaria tiene por objeto reparar la interrupción de la vida registral de una finca por la omisión de la inscripción de varias transmisiones sucesivas. Se trata de algo novedoso para el notario.
Será competente el notario hábil para actos en el distrito notarial donde radique la finca o cualquiera de los distritos colindantes.
Se presenta ante el Notario un escrito del titular dominical de la finca con su descripción, datos personales, domicilio a efectos de notificaciones, se indicará la última inscripción de dominio y todas las que estuvieran vigentes. También se acompañará el título de propiedad, certificación, catastral, delimitación de la finca y los datos de los colidante
Con toda esta documentación el Notario levantará acta, así se recoge en el artículo 203.1. regla tercera de la Ley Hipotecaria “El Notario levantará acta a la que incorporará la documentación presentada (…)”
Remitirá una copia autorizada al Registro de la Propiedad solicitando la expedición de la certificación y que se practique una anotación prevetiva de la pretensión de reanudación del tracto.
El Registrador expedirá en un plazo de 15 días una certificación acreditativa de la situación de la finca en en Registro. Salvo que haya dudas fundadas sobre la coincidencia total o parcial de la finca con otra u otras. Esta denegación solo es posible en los casos de inmatriculación de fincas.
Si no hay dudas, se hará una anotación preventiva con una vigencia de 90 días, prorrogables hasta un máximo de 180 días (artículo 203.1 regla cuarto Ley Hipotecaria)
Después el Notario notificará el expediente a todos los interesados como titulares de cargas, derechos o acciones así como al Ayuntamiento en que esté situada la finca y a la Administración titular del dominio público que pudiera verse afectado (artículo 203.1. regla quinta Ley Hipotecaria)
También el Notario mediante edictos comunicará la tramitación del acta para la reanudación del tracto sucesivo en el BOE.
En el plazo de un mes, cualquier interesado podrá oponerse al acta.
De acuerdo al artículo 208 de la Ley Hipotecaria, si los citados comparecieran y así lo acordaran, se extenderá la inscripción del título del solicitante. Si se hubiere tomado anotación preventiva, se convertirá en inscripción definitiva.
Si algunos de los citados no compareciere o se opusiere, el Notario dará por conclusas las actuaciones dejando constancia de esto en el acta. Se podrá iniciar demanda en juicio declarativo ante el Juez de Primera Instancia del lugar donde radique la finca contra todos los que no hubiera comparecido o se hubieran opuesto (artículo 208 regla cuarta Ley Hipotecaria)
2 Respuestas a La reanudación del tracto sucesivo
Hola buenas tardes, y en el caso de que apareciesen inscripciones contradictorias, ¿cuándo podrán ser inscribibles estos expedientes?
6 mayo, 2017 a las 13:27
El artículo 295 del Reglamento Hipotecario indica que si hay inscripciones contradictorias y éstas tienen más de 30 años de antigüedad y el titular ha sido citado de debida forma y no formula oposición, se podrá inscribr sin problema.
Si la inscripción contradictoria tiene menos de 30 años de antigüedad, serán inscribibles si el titular de las mismas o sus causahabientes han sido oídos en el expediente.
En el caso de que exista oposición o no comparezca alguno de los citados, se deberá acudir a la vía judicial.