Source: https://www.iberley.es/practicos/caso-practico-compra-venta-inmueble-extincion-condominio-efectos-itpyajd-24191
Timestamp: 2019-07-15 22:16:41
Document Index: 10873047

Matched Legal Cases: ['artículo 7', 'artículo 1', 'artículo 31', 'artículo 1', 'artículo 7', 'Artículo 7']

Caso práctico: Compra-venta de inmueble y extinción de condominio a efectos de ITPYAJD | Iberley
¿Debe tributar la operación planteada, por el concepto de compraventa de inmuebles por Transmisiones Patrimoniales Onerosas o como extinción de condominio y sobre que valoración de los inmuebles se debe calcular el impuesto?
La Dirección General de Tributos en la DGT V0611-12, de 22/03/2012, resuelve lo siguiente:
Debe admitirse la comunidad de bienes sobre la nuda propiedad de un bien, cuya disolución no estará sujeta a transmisiones patrimoniales onerosas, en tanto se produzca sin excesos de adjudicación o estos tengan lugar en los términos previstos en el Art. 7 ,REAL DECRETO LEGISLATIVO 1/1993, de 24 de septiembre apartado 2, B).
La Dirección General de Tributos, sigue expresando en este caso que, en consecuencia, al existir un condominio sobre la nuda propiedad, la disolución del mismo en la que se adjudica a un condómino la nuda propiedad total, no estará sujeto a transmisiones patrimoniales onerosas, en tanto la disolución del mismo se produzca en los términos previstos en el artículo 7.2.b), es decir sin que se produzcan excesos, en cuyo caso se equipararían a transmisiones patrimoniales onerosas (articulo 7.2.b), o bien, que tales excesos sean inevitables, en los supuestos del artículo 1.602 del Código Civil referido a bienes indivisibles o que desmerezcan por la indivisión.
De no resultar procedente la sujeción a la modalidad de transmisiones patrimoniales onerosas, procedería el devengo del gravamen de Actos Jurídicos Documentados al concurrir todos los requisitos establecidos en el artículo 31.2 del Texto Refundido
Sin embargo, en el supuesto planteado se trata de una comunidad de bienes constituida por cinco fincas urbanas que se adjudican en su totalidad al consultante, por lo que no se está ante un supuesto del artículo 1.062 del Código Civil de un bien indivisible, por el contrario las cinco fincas podrían haber sido divididas entre los tres hermanos sin adjudicarse necesariamente a uno, generando posiblemente, en último término, en caso de no poder lograr tres lotes de idéntico valor, un exceso que si podría entenderse que proviene de un bien, si no indivisible, que desmerecería por la indivisión. Por tanto, la adjudicación pretendida, conforme al artículo 7.2.b), se equipara a una transmisión patrimonial onerosa a efectos de liquidación y pago del impuesto.
"La base imponible está constituida por el valor real del bien transmitido o del derecho que se constituya o ceda. Únicamente serán deducibles las cargas que disminuyan el valor real de los bienes, pero no las deudas aunque estén garantizadas con prenda o hipoteca". "El valor del derecho de nuda propiedad se computará por la diferencia entre el valor del usufructo y el valor total de los bienes" Art. 10 ,LITPYAJD
La Administración podrá, en todo caso, comprobar el valor real de los bienes y derechos transmitidos o, en su caso, de la operación societaria o del acto jurídico documentado. Art. 46 ,LITPYAJD
En el supuesto planteado en el que se adjudican al consultante cinco fincas rústicas, se produce un exceso de adjudicación que debe tributar como transmisión patrimonial onerosa.
El valor de la nuda propiedad se computará por la diferencia entre el valor del usufructo y el valor total de los bienes, constituido por el valor real de los mismos, que podrá determinarse mediante comprobación administrativa.
- DGT V0611-12, de 22/03/2012
- Artículo 7.2 B) del REAL DECRETO LEGISLATIVO 1/1993, de 24 de septiembre. (Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados)
Sentencia Civil Nº 111/2007, AP - A Coruña, Sec. 4, Rec 705/2006, 01-03-2007
Orden: Civil Fecha: 01/03/2007 Tribunal: Ap - A Coruña Ponente: Fuentes Candelas, Carlos Num. Sentencia: 111/2007 Num. Recurso: 705/2006
Sentencia Civil Nº 124/2016, AP - Castellon, Sec. 3, Rec 771/2015, 20-03-2016
Orden: Civil Fecha: 20/03/2016 Tribunal: Ap - Castellon Ponente: Gimenez Ramon, Rafael Num. Sentencia: 124/2016 Num. Recurso: 771/2015
Resolución Vinculante de DGT, V0611-12, 22-03-2012
Órgano: Sg De Impuestos Patrimoniales, Tasas Y Precios Públicos Fecha: 22/03/2012 Núm. Resolución: V0611-12
Resolución de TEAF Bizkaia, 11433, 10-04-2006