Source: https://www.eporady24.pl/rozbiorka_obiektu_budowlanego,pytania,8,112,7726.html
Timestamp: 2020-04-02 16:25:10+00:00
Document Index: 70761608

Matched Legal Cases: ['art. 28', 'art. 3', 'art. 32', 'art. 33', 'art. 48', 'art. 51', 'art. 31', 'art. 29', 'art. 39', 'art. 31', 'art. 31', 'art. 31']

Autor: Izabela Nowacka-Marzeion • Opublikowane: 17.07.2013
Zasadą jest, że roboty budowlane można rozpocząć na podstawie ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę (art. 28 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane, j.t. Dz. U. z 2006 r. Nr 156, poz. 1118). Przez roboty budowlane rozumieć należy również rozbiórkę obiektu budowlanego (art. 3 pkt 7 Prawa budowlanego), zatem przed dokonaniem rozbiórki konieczne jest uzyskanie stosowanego pozwolenia. Tego rodzaju decyzja może być wydana po uprzednim przeprowadzeniu postępowania w sprawie oddziaływania na środowisko (jeżeli jest wymagane) i uzyskaniu przez inwestora wymaganych przepisami szczególnymi pozwoleń, uzgodnień i opinii innych organów, a w przypadku budowy gazociągów o zasięgu krajowym lub jeżeli budowa ta wynika z umów międzynarodowych – po wyrażeniu zgody przez ministra właściwego do spraw budownictwa, gospodarki przestrzennej i mieszkaniowej (art. 32 ust. 1 Prawa budowlanego).
pozwolenia, uzgodnienia lub opinie innych organów, a także dokumenty wymagane przepisami szczególnymi,
w zależności od potrzeb – projekt rozbiórki obiektu (art. 33 ust. 4 Prawa budowlanego).
Rozbiórkę, na którą wymagane jest pozwolenie, należy odróżnić od nakazów rozbiórek obiektów budowlanych (urządzeń) lub ich części, wynikających np. z dyspozycji art. 48, 49 ust. 3, art. 51 ust. 5 Prawa budowlanego. Te bowiem rozbiórki wynikają z niedopełnienia określonych wymogów (brak pozwolenia na budowę, niewniesienie opłaty legalizacyjnej, nieprzeprowadzenie czynności zmierzających do doprowadzenia wykonywanych robót do stanu zgodnego z prawem) i są efektem rozstrzygnięć organów nadzoru budowlanego, podczas gdy w tym wypadku rozbiórka prowadzona jest z inicjatywy właściciela obiektu.
Od określonej wyżej zasady Prawo budowlane w art. 31 ust. 1 przewiduje wyjątki, pozwolenia nie wymaga bowiem rozbiórka:
budynków i budowli, które zasadniczo wymagają pozwolenia na budowę, o wysokości poniżej 8 m, jeżeli ich odległość od granicy działki jest nie mniejsza niż połowa wysokości,
obiektów i urządzeń budowlanych, na których budowę nie jest wymagane pozwolenie na budowę (zob. art. 29 ust. 1 Prawa budowlanego).
Wyłączenie to nie dotyczy rozbiórki obiektów wpisanych do rejestru zabytków oraz objętych ochroną konserwatorską zgodnie z przepisami ustawy z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (Dz. U. z 2003 r. Nr 162, poz. 1568). Rozbiórka obiektu wpisanego do rejestru zabytków wymaga decyzji Generalnego Konserwatora Zabytków o skreśleniu tego obiektu z rejestru zabytków (art. 39 ust. 2 Prawa budowlanego). Natomiast w stosunku do obiektów budowlanych oraz obszarów niewpisanych do rejestru zabytków, ale objętych ochroną konserwatorską na podstawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, pozwolenie na rozbiórkę obiektu budowlanego wydaje właściwy organ w uzgodnieniu z wojewódzkim konserwatorem zabytków.
W przypadku obiektów budowlanych określonych w pierwszym punkcie konieczne jest przed przystąpieniem do rozbiórki dokonanie zgłoszenia, w którym należy określić rodzaj, zakres i sposób wykonywania rozbiórki. Właściwy organ może w terminie 30 dni wnieść w drodze decyzji sprzeciw, oznaczający brak zgody na rozbiórkę obiektu. Milczenie organu oznacza przyzwolenie na przeprowadzenie robót. Przed wniesieniem sprzeciwu właściwy organ może żądać ze względu na bezpieczeństwo ludzi lub mienia przedstawienia danych o obiekcie budowlanym lub dotyczących prowadzenia robót rozbiórkowych.
Odnośnie do obiektów określonych w pierwszym punkcie właściwy organ może nałożyć obowiązek uzyskania pozwolenia na rozbiórkę, jeżeli może ona wpłynąć na pogorszenie stosunków wodnych, warunków sanitarnych oraz stanu środowiska lub wymaga zachowania warunków, od których spełnienia może być uzależnione prowadzenie robót związanych z rozbiórką (art. 31 ust. 3 Prawa budowlanego).
Ustawa przewiduje również sytuację, gdy obiekt budowlany jest w takim stanie, że stanowi bezpośrednie zagrożenie bezpieczeństwa ludzi lub mienia. Wówczas roboty zabezpieczające i prace rozbiórkowe można rozpocząć przed uzyskaniem pozwolenia na rozbiórkę lub przed ich zgłoszeniem, nie zwalnia to jednak od obowiązku bezzwłocznego uzyskania pozwolenia na rozbiórkę lub zgłoszenia o zamierzonej rozbiórce obiektu budowlanego (art. 31 ust. 5 Prawa budowlanego).
Wiele zależy więc od tego, czy budynek spełnia wymogi jedynie zgłoszenia czy uzyskania pozwolenia na rozbiórkę (zgłoszenie tylko w przypadku budynków o wysokości poniżej 8 m, jeżeli ich odległość od granicy działki jest nie mniejsza niż połowa wysokości, w pozostałych – konieczne jest pozwolenie).
W każdym z przypadków proszę jako uzasadnienie podać zawalenie się dachu i części budynku pod wpływem warunków atmosferycznych (nie śniegu, bo będą problemy z innych względów).
W myśl art. 31 ust. 5 Prawa budowlanego jedynie „bezpośrednie zagrożenie bezpieczeństwa ludzi lub mienia” uprawnia do rozpoczęcia robót przy rozbiórce obiektu budowlanego przed uzyskaniem wymaganego pozwolenia na rozbiórkę lub zgłoszeniem zamiaru przystąpienia do nich. Zagrożenie to musi realnie istnieć i stwarzać oczywiste niebezpieczeństwo dla ludzi i mienia.
Mieszkam w domu jednorodzinnym na wsi. Czy mogę postawić obiekt budowlany na kołach, który będzie wyglądał jak dostawiony do domu garaż (otynkowany i pomalowany)? Taki garaż byłby jak przyczepa – w każdej chwili mógłbym go przestawić. Czy organy nadzoru mogą żądać rozbiórki takiego obiektu bud
Czy po 20 latach można domagać się nakazu rozbiórki obiektu budowlanego? Chodzi o budynek postawiony na granicy posesji – jest to samowola budowlana.
Jestem jedną z osób, które odziedziczyły działkę po dziadku (zmarł w 1980 r., ale o spadek wystąpiliśmy dopiero w 2011 r.). Na działce oprócz małego domku, w którym mieszkał dziadek, znajdują się dwa murowane garaże o łącznej powierzchni ok. 40 m2. Chcielibyśmy te garaże wyburzyć, jednak jest proble