Source: http://mlv-experts.de/
Timestamp: 2018-01-21 04:28:46
Document Index: 103849076

Matched Legal Cases: ['§ 16', '§ 16', 'Art. 6', '§ 16', 'Art. 6', '§ 6', '§ 6', '§ 194', 'Art. 4']

MLV Experts - Marktwert, Beleihungswert, BelWertV, ImmowertV
MLV Experts
Der Marktwert wird in Deutschland für den Verkehrswert synonym verwendet.
Gemäß § 16 Pfandbriefgesetz ist der Marktwert "der geschätzte Betrag, für welchen ein Beleihungsobjekt am Bewertungsstichtag zwischen einem verkaufsbereiten Verkäufer und einem kaufbereiten Erwerber, nach angemessenem Vermarktungszeitraum, in einer Transaktion im gewöhnlichen Geschäftsverkehr verkauft werden könnte, wobei jede Partei mit Sachkenntnis, Umsicht und ohne Zwang handelt." *
TEGoVA (europäischer Zusammenschluss der Verbände der Immobilienbewerter): „Der Marktwert soll den Preis bezeichnen, zu welchem Grundstücke und Gebäude gemäß einem privaten Vertrag von einem verkaufsbereiten Veräußerer an einen unabhängigen Käufer am Tage der Bewertung verkauft werden können, wobei die Annahme zugrunde gelegt wird, dass die Immobilie öffentlich auf dem Markt angeboten wird, dass die Marktbedingungen eine ordnungsgemäße Veräußerung ermöglichen und dass für die Aushandlung des Verkaufs ein im Hinblick auf die Art der Immobilie normaler Zeitraum zur Verfügung steht." **
Mehr Informationen finden Sie auf www.hypzert.de.
Die Marktwertermittlung erfolgt auf Basis von nationalen und internationalen Wertermittlungsverfahren.
Liquiditionswertverfahren
Investment Methode
* Quelle: § 16 Absatz (2) PfandBriefgesetz (Ausfertigungsdatum: 22.05.2005, zuletzt geändert durch Art. 6 G v. 31.7.2009)
** Quelle: EUROPEAN VALUATION STANDARDS der TEGoVA, sechste Ausgabe, 2009
Beleihungswertermittlung - Rechtsgrundlage
"(1) Die als Grundlage für die Beleihungswertfestsetzung dienende Wertermittlung ist von einem von der Kreditentscheidung unabhängigen Gutachter vorzunehmen, der über die hierzu notwendige Berufserfahrung sowie über die notwendigen Fachkenntnisse für Beleihungswertermittlungen verfügen muss." *
"(2) Der Beleihungswert darf den Wert nicht überschreiten, der sich im Rahmen einer vorsichtigen Bewertung der zukünftigen Verkäuflichkeit einer Immobilie und unter Berücksichtigung der langfristigen, nachhaltigen Merkmale des Objektes, der normalen regionalen Marktgegebenheiten sowie der derzeitigen und möglichen anderweitigen Nutzungen ergibt. Spekulative Elemente dürfen dabei nicht berücksichtigt werden. Der Beleihungswert darf einen auf transparente Weise und nach einem anerkannten Bewertungsverfahren ermittelten Marktwert nicht übersteigen. [...]" *
* Quelle: § 16 Absatz (1) und (2) PfandBriefgesetz (Ausfertigungsdatum: 22.05.2005, zuletzt geändert durch Art. 6 G v. 31.7.2009)
Beleihungswertermittlungsverordung
Für die in der Finanzwirtschaft tätigen Immobiliengutachter sind insbesondere die in § 6 BelWertV geregelten Anforderungen an die Gutachter von Interesse. Hier sind eine Zertifizierung nach ISO/IEC 17024 sowie das Vorhandensein von besonderen Kenntnissen und Erfahrungen auf dem Gebiet der Beleihungswertermittlung explizit aufgeführt.
"Der Gutachter muss nach seiner Ausbildung und beruflichen Tätigkeit über besondere Kenntnisse und Erfahrungen auf dem Gebiet der Bewertung von Immobilien verfügen; eine entsprechende Qualifikation wird bei Personen, die von einer staatlichen, staatlich anerkannten oder nach DIN EN ISO/IEC 17024 akkreditierten Stelle als Sachverständige oder Gutachter für die Wertermittlung von Immobilien bestellt oder zertifiziert worden sind, vermutet. Bei der Auswahl des Gutachters hat sich die Pfandbriefbank davon zu überzeugen, dass der Gutachter neben langjähriger Berufserfahrung in der Wertermittlung von Immobilien speziell über die zur Erstellung von Beleihungswertgutachten notwendigen Kenntnisse, insbesondere bezüglich des jeweiligen Immobilienmarkts und der Objektart, verfügt." *
Durch ihre Zertifizierung bei HypZert zur Immobiliengutachterin für finanzwirtschaftliche Zwecke –CIS HypZert (F/M)- besitzt Jacqueline Matthes die notwendige Qualifikation für die Erstellung von Beleihungswertgutachten.
Mehr Informationen unter www.hypzert.de.
* Quelle: § 6 Beleihungswertermittlungsverordnung (Ausfertigungsdatum: 12.05.2006, zuletzt geändert durch V v. 16.9.2009)
Verkehrswertermittlung - Rechtsgrundlage
"Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre." *
Die Verkehrswertermittlung erfolgt auf der Grundlage der ImmoWertV.
* Quelle: § 194 Baugesetzbuch (Ausfertigungsdatum: 23.06.1960, neugefasst durch Bek. v. 23.9.2004, zuletzt geändert durch Art. 4 G v. 31.7.2009)
Die Firma MLV Experts ist ein Dienstleister der kreditwirtschaftlichen Wertermittlung
Marktwert-/Verkehrswert-/Beleihungswertgutachten für Verkaufs-, Verwertungs- und Finanzierungszwecke.
Beleihungswertermittlung von Immobilien auf Grundlage der BelWertV bzw. den Richtlinien der Auftraggeber
Verkehrs- und Marktwertermittlung vom Immobilien auf Grundlage der ImmoWertV
Marktwertermittlung auf Grundlage der IFRS (International Financial Reporting Standards)
Plausibilisierung von Fremd- und Auslandsgutachten
Beratung zu diversen Immobilienangelegenheiten
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