Source: https://www.eporady24.pl/dozywotnia_sluzebnosc_mieszkania,mt,18,126,605.html
Timestamp: 2018-11-20 22:11:59+00:00
Document Index: 101969933

Matched Legal Cases: ['art. 299', 'art. 297', 'art. 293', 'art. 295', 'art. 294', 'art. 295', 'art. 908']

Dożywotnia służebność mieszkania - Materiały - Porady prawne
Dożywotnia służebność mieszkania ma na celu przeniesienie własności lokalu na nabywcę, jak i zobowiązaniu się do zapewnienia zbywcy owej nieruchomości (dożywotniego mieszkania oraz utrzymania).
… Mojego krewnego obowiązuje dożywotnia służebność mieszkania w lokalu, którego jestem właścicielem. Lokator jednak od roku przebywa w hospicjum, gdyż jest nieuleczalnie chory i prawdopodobnie wkrótce umrze. Co mogę zrobić, by w pełni korzystać z mieszkania jeśli dożywotnia służebność mieszkania należy do niego?
Z opisu wnioskuję, iż lokator ma ustanowioną służebność dotyczącą dożywotniego prawa do zamieszkiwania w lokalu (dożywotnia służebność mieszkania).
Zgodnie z art. 299 Kodeksu cywilnego „służebność osobista wygasa najpóźniej ze śmiercią uprawnionego”.
Cel i funkcja służebności osobistych decydują o tym, że mają one postać prawa związanego ściśle z osobą uprawnionego i ograniczonego czasem jego życia. Ograniczenie to ma charakter bezwzględny, co oznacza, że nie może być uchylone lub zmienione wolą stron. O czasie trwania służebności osobistej decyduje wprawdzie wola stron, ale czas życia uprawnionego jest barierą nieprzekraczalną.
Z kolei art. 297 Kodeksu cywilnego określa, że „do służebności osobistych stosuje się odpowiednio przepisy o służebnościach gruntowych z zachowaniem przepisów rozdziału niniejszego”.
Ustanie służebności następuje wskutek jej niewykonywania przez 10 lat (art. 293 Kodeksu cywilnego). W przypadku służebności czynnej będzie to oznaczać brak korzystania z nieruchomości sąsiedniej, w przypadku zaś służebności biernych za niewykonywanie uważa się istnienie na nieruchomości czynnej stanu sprzecznego z treścią służebności (np. budynku zasłaniającego światło). Należy jednak wskazać, iż niewykonywanie przez 10 lat służebności najczęściej świadczyć będzie o tym, że utraciła ona dla uprawnionego wszelkie znaczenie. W konsekwencji właściciel nieruchomości obciążonej może wówczas wystąpić o zniesienie takiej służebności na podstawie art. 295 Kodeksu cywilnego.
Ustanie służebności może być też konsekwencją zniesienia służebności na żądanie właściciela nieruchomości obciążonej:
Za wynagrodzeniem, jeśli służebność stała się dla niego szczególnie uciążliwa wskutek zmiany stosunków, a nie jest konieczna do prawidłowego korzystania z nieruchomości. Zmiana stosunków musi mieć charakter obiektywny i to ona właśnie ma spowodować szczególną uciążliwość służebności (art. 294 Kodeksu cywilnego).
Bez wynagrodzenia, jeśli służebność utraciła dla nieruchomości władnącej wszelkie znaczenie – art. 295 Kodeksu cywilnego.
(...) Służebność wygasa także wskutek działania zasady rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych (czyli nabycia nieruchomości obciążonej w zaufaniu do treści księgi wieczystej, w której nie została wpisana obciążająca nieruchomość służebność) oraz upływu terminu, na jaki została ustanowiona.
Ponadto, jeżeli służebność jest służebnością osobistą, ustaje ona także w razie śmierci uprawnionego.
Sprawy o zmianę treści lub sposobu wykonywania służebności, jej wygaśnięcie i zniesienie należą zawsze do postępowania procesowego. … Przeczytaj pełną treść
… Chcę kupić mieszkanie (za połowę ceny rynkowej) od starszego małżeństwa z prawem dożywocia. Zależy mi na tym, żeby dożywotnia służebność mieszkania mi przysługiwała. Słyszałem, że takiej rodzinie trzeba zapewnić opiekę i utrzymanie do końca ich dni. Czy mogę zagwarantować dożywotnie korzystanie z lokalu jego obecnym właścicielom, ale bez dodatkowych kosztów? Co zrobić żeby nie wiązać się finansowo z ludźmi, od których kupię mieszkanie?
Umowa dożywocia polega na tym, że w zamian za przeniesienie własności nieruchomości nabywca zobowiązuje się zapewnić dożywotnie utrzymanie. „Powinien on, w braku odmiennej umowy, przyjąć zbywcę jako domownika, dostarczać mu wyżywienia, ubrania, mieszkania, światła i opału, zapewnić mu odpowiednią pomoc i pielęgnowanie w chorobie oraz sprawić mu własnym kosztem pogrzeb odpowiadający zwyczajom miejscowym” (art. 908 § 1 Kodeksu cywilnego).
„Jeżeli w umowie o dożywocie nabywca nieruchomości zobowiązał się obciążyć ją na rzecz zbywcy użytkowaniem, którego wykonywanie jest ograniczone do części nieruchomości, służebnością mieszkania lub inną służebnością osobistą albo spełniać powtarzające się świadczenia w pieniądzach lub w rzeczach oznaczonych co do gatunku, użytkowanie, służebność osobista oraz uprawnienie do powtarzających się świadczeń należą do treści prawa dożywocia”.
Należy pamiętać, że przedmiotem umowy o dożywocie nie może być spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, które jest ograniczonym prawem rzeczowym na nieruchomości, która należy do spółdzielni. Innym niż umowa dożywocia sposobem nabycia nieruchomości wraz z zapewnieniem zbywcom prawa zamieszkiwania w zbywanym mieszkaniu jest umowa sprzedaży z zastrzeżeniem zbywcom osobistej służebności mieszkania lub z zapewnieniem zbywcom prawa dożywotniego użytkowania mieszkania. W takim przypadku osoby, które zbywają mieszkanie mają zagwarantowane prawo dożywotniego zamieszkiwania w nim, natomiast na nabywcy nieruchomości nie ciąży obowiązek zapewnienia zbywcom utrzymania jak w przypadku zawarcia umowy dożywocia. … Przeczytaj pełną treść
… Jestem właścicielką mieszkania, w którym sama nie mieszkam, ale dożywotnia służebność mieszkania należy do mojej mamy. Od dwóch lat opiekuje się nią tam mój bratanek, który nie jest w mieszkaniu zameldowany. Czy w razie śmierci mojej mamy bratanek miałby prawo rościć sobie prawo do mojego mieszkania, używając argumentu opieki nad moją mamą (jego babcią) przez te lata, kiedy się nią zajmował?
Z tego, że bratanek zamieszkuje w Pani mieszkaniu i sprawuje opiekę nad Pani mamą, a jego babcią, nie wynika żadne prawo bratanka do mieszkania.
Mieszkanie jest Pani własnością i pozostanie nią po śmierci Pani mamy, a babci bratanka. Przepisy prawa nie przewidują nabycia własności na podstawie sprawowania opieki nad kimkolwiek.
Jeżeli Pani mama zamieszkuje w mieszkaniu na podstawie dożywotniej służebności mieszkania czy też dożywotniego prawa użytkowania mieszkania, to prawa te w chwili śmierci Pani mamy nie przejdą automatycznie na Pani bratanka. Są to bowiem prawa osobiste, które wygasają z chwilą śmierci osoby, na rzecz której zostały ustanowione.
Pani bratanek nie ma też szans, aby ewentualnie stać się właścicielem mieszkania przez zasiedzenie – nie jest on posiadaczem samoistnym mieszkania. Jest tylko i wyłącznie użytkownikiem tego mieszkania (rozumiem, że za Pani zgodą).
Czy z darowizny zapłacę zachowki? - dożywotnia służebność mieszkania
Kilka lat temu babcia w zamian za opiekę i służebność mieszkania podarowała mi mieszkanie w formie darowizny. Akt ten nosi nazwę „Umowa darowizny”. Babcia „daruje wnuczce mieszkanie z poleceniem ustanowienia dożywotniej i nieodpłatnej służebności osobistej mieszkania i opieki w razie choroby”, dokonano w księdze wieczystej wpisu własności nieruchomości na rzecz wnuczki. W tym roku babcia zmarła, nie pozostawiając testamentu ani innych dóbr. Rodzina domaga się zachowku. Otrzymałam postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku po 1/4 na każde dziecko (jest ich czworo). Czy będę musiała dzieciom babci zapłacić zachowek?
Co oznacza roczna wartość służebności np. 2350 zł w dożywotniej służebności osobistej dla nieruchomości lokalowej? Czym jest natomiast dożywotnia służebność mieszkania?
Kilka miesięcy temu w formie darowizny (akt notarialny) wuj przekazał nam dom, budynki gospodarcze i działkę. Dom nadaje się do kapitalnego remontu, a budynki do wyburzenia, ale gmina podniosła znacznie oszacowaną przez nas wartość nieruchomości i nałożyła na nas wysoki podatek. Na rzecz wuja ustanowiona została dożywotnia służebność osobista (bezpłatne korzystanie z domu), z której nie będzie jednak korzystał, bo mieszka na stałe w domu pomocy społecznej. W związku ze służebnością nałożono jednak na niego kwotę 9000 zł, której nie jest w stanie opłacić. Czy i jak można znieść tę służebność? Czy dożywotnia służebność mieszkania jest tym samym co osobista?
Dożywotnia służebność mieszkania, a osobista
Mój syn odziedziczył gospodarstwo rolne wraz z budynkiem mieszkalnym po swoim ojcu, który zmarł w 2008 r. W akcie notarialnym zmarły wprowadził zapis, że ustanawia na rzecz swojej matki dożywotnią służebność osobistą – prawo do korzystania z części domu. Po śmierci syna jego matka jednak wyprowadziła się do córki, do innej miejscowości. Okazało się, że ta córka jest zameldowana w odziedziczonym domu na wsi. Czy ma prawo tam mieszkać? Czy możemy z synem żądać ewentualnych dopłat do czynszu?