Source: https://www.svjaktualne.cz/33/dodani-tepla-z-domovni-kotelny-uniqueidmRRWSbk196FNf8-jVUh4Ess0f2mqakcBQbiHkJyv9vc/?serp=1
Timestamp: 2020-02-20 17:28:48+00:00
Document Index: 7406211

Matched Legal Cases: ['§ 5', '§ 2', '§ 4', '§ 13', '§ 2', '§ 5', '§ 72', '§ 37', '§ 37', '§ 72', '§ 73', '§ 73', '§ 72', '§ 75']

Dodání tepla z domovní kotelny | svjaktualne.cz
Dodání tepla z domovní kotelny
10.2.2020, Ing. Dagmar Fitøíková, Zdroj: Verlag Dashöfer
Dodávky tepla zaji¹»ované provozováním vlastní (domovní) kotelny mohou realizovat kromì bytových dru¾stev, vlastníkù a pronajímatelù objektù také právnické osoby, které jsou v postavení spoleèenství vlastníkù jednotek. Podle døíve zveøejnìného výkladu Ministerstva financí ÈR (ze dne 27. 7. 2010) je dodávka tepla z domovní kotelny provozované SVJ ekonomickou èinností SVJ pouze v pøípadì, ¾e je realizována pro tøetí osoby, nikoli pro èleny SVJ. Skuteènost, zda je konkrétní SVJ pøi dodání tepla z domovní kotelny uskuteèòuje ekonomickou èinnost ve smyslu § 5 odst. 3 ZDPH, je klíèová pro SVJ, které je registrovaným plátcem, a to ve vazbì na postup pøi uplatòování DPH. Pro SVJ, které je v postavení osoby povinné k dani a dosud není registrováno k DPH, je odpovìï na otázku dodání tepla z domovní kotelny dùle¾itá v souvislosti s testováním obratu pro úèely registrace.
NahoruDodání tepla
Dodání tepla se z hlediska vymezení pøedmìtu danì pova¾uje za dodání zbo¾í (§ 2 odst. 1 písm. a) ZDPH). Pro úèely DPH se pova¾ují za zbo¾í podle § 4 odst. 2 ZDPH nejen hmotné vìci, tj. vìci movité vìci i nemovité, ale také teplo a dal¹í druhy energií (voda, plyn, chlad a elektøina). Dodání tepla se proto podle § 13 odst. 1 ZDPH pova¾uje za dodání zbo¾í. Pøi splnìní zákonných podmínek vymezených v § 2 odst. 1 písm. a) ZDPH je dodání tepla pøedmìtem danì z pøidané hodnoty. Dodání tepla se podle § 5 odst. 3 ZDPH pova¾uje za ekonomickou èinnost. V pøípadì SVJ je dodání tepla z domovní kotelny provozované SVJ ekonomickou èinností SVJ podle výkladu MF ÈR pouze v pøípadì, ¾e realizováno pro tøetí osoby, nikoli pro èleny SVJ.
Pøi dodání tepla se uplatòuje s úèinností do 31. 12. 2019 sazba danì ve vý¹i 15 % a s úèinností od 1. 1. 2020 sazba danì ve vý¹i 10 %. Zaji¹tìní dodávky tepla výrobcem nebo provozovatelem kotelny je ve vìt¹inì pøípadù spojeno se spotøebou plynu nebo pevných paliv, popø. dal¹ích pøijatých plnìní, která podléhají pøevá¾nì základní (21 %) sazbì DPH.
NahoruDodávky tepla realizované SVJ–neplátcem
Úplaty, které nále¾ejí SVJ–neplátci za zaji¹tìní dodávky tepla z domovní kotelny (cena tepla pro vytápìní a ohøev vody) se zahrnují do obratu pro úèely registrace k DPH pouze v pøípadì, ¾e jsou realizovány pro tøetí osoby (viz výklad MF ÈR ze dne 27. 7. 2010). Úplaty, které nále¾ejí SVJ–neplátci za zaji¹tìní dodávky tepla z domovní kotelny (cena tepla pro vytápìní a ohøev vody) pro èleny SVJ se podle cit. výkladu MF ÈR do obratu pro úèely registrace nezahrnují, proto¾e se nejedná o úplaty realizované v rámci ekonomické èinnosti SVJ. Skuteènost, ¾e dodání tepla se pro úèely DPH pova¾uje za ekonomickou èinnost, je dùle¾itá i pro pøípadné rozhodnutí SVJ registrovat se k DPH dobrovolnì. Registrace k DPH toti¾ umo¾ní SVJ jako plátci nárokovat si odpoèty danì pøi poøízení surovin, energií a dal¹ích vstupù nutných k zaji¹tìní dodávky tepla (tuhá paliva, plyn, elektøina, opravy a údr¾ba kotle a dal¹ího zaøízení urèeného pro zaji¹tìní dodávky tepla atd.). Pøevá¾ná vìt¹ina pøijatých zdanitelných plnìní, která se pou¾ijí pro zaji¹tìní dodávky tepla, podléhá základní sazbì DPH ve vý¹i 21 % a pøitom dodání tepla je zatì¾ováno první sní¾enou sazbou danì ve vý¹i 15 % (do 31. 12. 2019 a s úèinností od 1. 1. 2020 sazbou danì ve vý¹i 10 %. SVJ jako plátce tak mù¾e zajistit dodávku tepla za ni¾¹í ceny ne¾ SVJ neplátce (podíl pøidané hodnoty SVJ v podobì osobních nákladù obsluhy kotelny, jsou-li vùbec souèástí celkové ceny tepla, je obvykle zanedbatelný).
NahoruDodávky tepla realizované SVJ–plátcem
Pokud dodávku tepla z vlastní kotelny zaji¹»uje SVJ–plátce pro tøetí osoby, uskuteèòuje z pohledu DPH zdanitelné plnìní, které podléhá sní¾ené sazbì danì ve vý¹i 15 % a od 1. 1. 2020 sazbì danì ve vý¹i 10 %. Pøevá¾ná vìt¹ina pøijatých zdanitelných plnìní, která SVJ-plátce, pou¾ije pro zaji¹tìní dodávky tepla, podléhá základní sazbì DPH (21 %). U tìchto pøijatých zdanitelných plnìní má SVJ jako plátce danì nárok na odpoèet danì. Pøi jeho uplatnìní je povinno respektovat zejména úpravu obsa¾enou v § 72 a¾ 78 ZDPH.
NahoruSazby danì pøi vyúètování dodávky tepla za rok 2020
Vzhledem k tomu, ¾e od 1. 1. 2020 do¹lo ke zmìnì sazeb danì pøi dodání tepla z pùvodních 15 % na 10 %, je nutné tuto skuteènost zohlednit pøi vyúètování zálohových plateb zaplacených na tyto dodávky v období stanoveném pro dodávku tepla. Pøi vyúètování zálohových plateb se SVJ øídí zásadami upravenými v § 37a ZDPH.
SVJ provedlo v mìsíci kvìtnu 2020 vyúètování dodávky tepla za období od 1. 9. 2019 do 30. 4. 2020 pro své odbìratele tepla z domovní kotelny (tøetí osoby). Pokud v rámci provedeného vyúètování bude rozdíl základ danì vztahujícího se ke skuteèné spotøebì tepla ve sledovaném období a souhrnem základù danì z poskytnutých zálohových plateb kladný (tj. odbìrateli vznikne nedoplatek), uplatní se podle § 37a odst. 1 písm. a) ZDPH pøi uskuteènìní plnìní sazba danì ve vý¹i 10 %.
NahoruNárok na odpoèet danì u pøijatých zdanitelných plnìní
Základní pravidla pro uplatnìní nároku na odpoèet danì jsou obsa¾ena v § 72 a § 73 ZDPH.
Existence daòového dokladu, resp. povinnost „mít daòový doklad”, je základním pøedpokladem pro uplatnìní a prokázání nároku na odpoèet danì. Podle § 73 odst. 2 ZDPH je plátce oprávnìn uplatnit nárok na odpoèet danì nejdøíve za zdaòovací období, kdy splní v¹echny zákonem stanovené podmínky, tj. mimo jiné i podmínku „mít daòový doklad”.
Podle § 72 odst. 1 ZDPH má plátce nárok na odpoèet danì pouze u pøijatých zdanitelných plnìní, která pou¾ije pro uskuteènìní plnìní v rámci své ekonomické èinnosti, a to k uskuteènìní takových èinností, které jsou v cit. ustanovení výslovnì uvedeny. Zákon o DPH upravuje v § 75 ZDPH i situace, kdy plátce pou¾ije pøijatá zdanitelná…