Source: https://epodatnik.pl/interpretacje-podatkowe/wykaz.php?id=479348-2019-02-04-dyrektor-krajowej-informacji-skarbowej-0111-kdib4-4014-436-2018-2-bd
Timestamp: 2020-08-05 02:01:15+00:00
Document Index: 39663443

Matched Legal Cases: ['art. 13', 'art. 14', 'art. 1', 'art. 2', 'art. 1', 'art. 2', 'art. 1', 'art. 10', 'art. 10', 'art. 158', 'art. 10', 'art. 33', 'art. 47', 'art. 3', 'art. 53']

Home - Interpretacje podatkowe - 2019.02.04 - Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej - 0111-KDIB4.4014.436.2018.2.BD
0111-KDIB4.4014.436.2018.2.BD
z 4 lutego 2019 r.
Na podstawie art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz.U. z 2018 r., poz. 800, ze zm.) – Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z 4 grudnia 2018 r. (data wpływu – 07 grudnia 2018 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od czynności cywilnoprawnych w zakresie skutków podatkowych zakupu mieszkań od osób fizycznych:
w części dotyczącej podlegania opodatkowaniu – jest prawidłowe,
w części dotyczącej sposobu uiszczenia podatku i złożenia deklaracji PCC-3 – jest nieprawidłowe.
Zdaniem Wnioskodawcy, zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, podatkowi temu podlegają umowy sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw majątkowych. Dokonując wobec tego zakupu nieruchomości (na rynku wtórnym) na podstawie umowy sprzedaży od podmiotu, który nie prowadzi działalności gospodarczej, w ocenie Wnioskodawcy, transakcja ta będzie podlegała przepisom ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych. Wniosek ten znajduje swoje potwierdzenie również w art. 2 ust. 4 lit. b) triet pierwszy. W związku z powyższym, nabywca jest zobowiązany w takiej sytuacji w terminie 14 dni uiścić podatek w wysokości 2% wartości umowy oraz złożyć formularz PCC-3 w urzędzie skarbowym.
W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego zdarzenia przyszłego w części zostało uznane za prawidłowe, natomiast w części za nieprawidłowe.
Na wstępie zaznacza się, iż przedmiotem niniejszej interpretacji jest ocena stanowiska Wnioskodawcy wyłącznie w zakresie podatku od czynności cywilnoprawnych. W pozostałym zakresie wniosku, dotyczącym podatku od towarów i usług oraz podatku dochodowym od osób fizycznych zostały/zostaną wydane odrębne rozstrzygnięcia.
Przepis art. 1 ust. 1 ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz.U. z 2017 r., poz. 1150, ze zm.) zawiera zamknięty katalog czynności podlegających opodatkowaniu tym podatkiem.
Z treści art. 2 pkt 4 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych wynika, że o wyłączeniu z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych nie decyduje okoliczność, że strony tej umowy posiadają generalnie status podatnika podatku od towarów i usług, lecz wyłącznie fakt, że dana czynność (ta konkretna) jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług lub przynajmniej jedna ze stron tej czynności jest z tego podatku zwolniona. Przy czym, mimo zwolnienia z podatku od towarów i usług, wyłączenie z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych nie będzie miało miejsca wówczas, gdy czynność będzie dotyczyć m.in. umów sprzedaży albo których przedmiotem jest m.in. nieruchomość lub jej część, albo spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.
W świetle art. 1a pkt 7 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, użyte w ustawie określenie podatek od towarów i usług oznacza podatek od towarów i usług w rozumieniu ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. z 2018 r., poz. 2174, ze zm.) lub podatek od wartości dodanej pobierany na podstawie przepisów obowiązujących w państwach członkowskich.
Zgodnie z art. 10 ust. 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych podatnicy są obowiązani, bez wezwania organu podatkowego, złożyć deklarację w sprawie podatku od czynności cywilnoprawnych, według ustalonego wzoru, oraz obliczyć i wpłacić podatek w terminie 14 dni od dnia powstania obowiązku podatkowego, z wyłączeniem przypadków, gdy podatek jest pobierany przez płatnika.
W myśl art. 10 ust. 3a cyt. ustawy płatnicy (notariusze) są obowiązani:
wpłacić pobrany podatek na rachunek organu podatkowego właściwego ze względu na siedzibę płatnika, w terminie do 7 dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym pobrano podatek, a także przekazać w tym terminie, w formie elektronicznej, deklarację o wysokości pobranego i wpłaconego podatku przez płatnika, w tym informację o kwocie podatku należnego poszczególnym gminom,
Ze zdarzenia przyszłego przedstawionego we wniosku wynika, że Wnioskodawca zamierza rozszerzyć zakres prowadzonej działalności poprzez nabywanie nieruchomości (mieszkań) na rynku wtórnym, ich remont, a następnie sprzedaż z zyskiem (tzw. flipping). Nieruchomości będą nabywane od osób fizycznych niebędących podatnikami podatku od towarów i usług bez podatku od towarów i usług.
Zatem, skoro omawiane czynności cywilnoprawne (transakcje) nie będą rodziły obowiązku podatkowego na gruncie ustawy o podatku od towarów i usług, gdyż – jak wynika z wniosku – nieruchomości będą nabywane bez podatku od towarów i usług, to umowy zakupu mieszkań będą podlegały opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych według stawki 2%.
Natomiast nie można podzielić stanowiska Wnioskodawcy w kwestii dotyczącej sposobu uiszczenia podatku oraz złożenia deklaracji PCC-3.
Wskazać należy, że umowa sprzedaży nieruchomości winna być zawarta w formie aktu notarialnego.
Zgodnie bowiem ze zdaniem pierwszym art. 158 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (Dz.U. z 2018 r., poz. 1025 ze zm.), umowa zobowiązująca do przeniesienia własności nieruchomości powinna być zawarta w formie aktu notarialnego.
W przypadku umowy zawieranej w formie aktu notarialnego płatnikiem podatku od czynności cywilnoprawnych winien być notariusz, co zostało uregulowane w przywołanym wyżej art. 10 ust. 2 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych. To na nim ciąży obowiązek pobrania stosownego podatku i przekazania go do Organu podatkowego. Wobec powyższego, skoro opisane umowy będą zawierane w formie aktu notarialnego Wnioskodawca nie ma obowiązku składania deklaracji PCC-3 oraz uiszczenia podatku w terminie 14 dni; podatek ten zostanie pobrany od Wnioskodawcy przez notariusza, przy sporządzaniu umowy zakupu (umowy sprzedaży).
Powyższe unormowania należy odczytywać łącznie z przepisami art. 33 ustawy z 23 października 2018 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, ustawy – Ordynacja podatkowa oraz niektórych innych ustaw (Dz.U. poz. 2193), wprowadzające regulacje intertemporalne.
Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w... w dwóch egzemplarzach (art. 47 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. z 2018 r., poz. 1302, ze zm.) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia skarżącemu rozstrzygnięcia w sprawie albo aktu, o którym mowa w art. 3 § 2 pkt 4a (art. 53 § 1 ww. ustawy).