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Timestamp: 2020-05-25 02:51:51
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Matched Legal Cases: ['Artículo 9', 'artículo 27', 'Artículo 15', 'artículo 15', 'Artículo 39', 'Artículo 27']

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ASPECTOS ADMINISTRATIVOS EN EL DERECHO INMOBILIARIO DEL ESTADO DE VERACRUZ de Ignacio de la llave - PowerPoint PPT Presentation
ASPECTOS ADMINISTRATIVOS EN EL DERECHO INMOBILIARIO DEL ESTADO DE VERACRUZ de Ignacio de la llave
ASPECTOS ADMINISTRATIVOS EN EL DERECHO INMOBILIARIO DEL ESTADO DE VERACRUZ DE IGNACIO DE LA LLAVE Junio 2015 Los propietarios de inmuebles colindantes a un monumento ... – PowerPoint PPT presentation
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Title: ASPECTOS ADMINISTRATIVOS EN EL DERECHO INMOBILIARIO DEL ESTADO DE VERACRUZ de Ignacio de la llave
ASPECTOS ADMINISTRATIVOS EN EL DERECHO
INMOBILIARIO DEL ESTADO DE VERACRUZ de Ignacio de
DERECHO INMOBILIARIO Serie de disposiciones
legales que inciden en todo lo relativo a las
operaciones realizadas con inmuebles. Todo el
orden jurídico que regula las transacciones,
negociaciones y desarrollo de bienes inmuebles.
ASPECTOS ADMINISTRATIVOS Las disposiciones
jurídicas que implican la intervención del Estado
en los actos, contratos o convenios celebrados
por los particulares en materia inmobiliaria, ya
sea para otorgarles determinadas autorizaciones o
verificar el cumplimiento de reglas de orden
público. Tener un control en el desarrollo del
Constitución Federal Art. 27, tercer
párrafo La nación tendrá en todo tiempo el
derecho de imponer a la propiedad privada las
modalidades que dicte el interés público
() Constitución Estatal Artículo 9. La
propiedad y la posesión tendrán las modalidades y
limitaciones señaladas por la Constitución
Federal y la Ley.
Código Civil del Estado ARTICULO 17. La
voluntad de los particulares no puede eximir de
la observancia de la ley, ni alterarla.
() ARTICULO 869. La propiedad privada está
sujeta en todo tiempo a las modalidades y
limitaciones que dicte el interés público y a las
disposiciones que se expidan para regular en
beneficio social el aprovechamiento de las
tierras () para hacer una distribución
equitativa de la riqueza pública, para cuidar de
su conservación y para evitar los daños que pueda
sufrir en perjuicio de la sociedad. ARTICULO
870. Las leyes especiales relativas, y las
federales, en su caso, señalarán las modalidades
y limitaciones a que se refiere el artículo
anterior, sin perjuicio de las que se señalan en
este Código ()
- Rubros -
Ámbitos -
Constitución Art. 27.- La nación tendrá en
todo tiempo el derecho de imponer a la propiedad
privada las modalidades que dicte el interés
público () En consecuencia, se dictarán las
medidas necesarias para ordenar los asentamientos
humanos () Art. 73.- El Congreso tiene
facultad para () XXIX-C. Para expedir las leyes
que establezcan la concurrencia del Gobierno
Federal, de los Estados y de los Municipios, en
el ámbito de sus respectivas competencias, en
materia de asentamientos humanos, con objeto de
cumplir los fines previstos en el párrafo tercero
del artículo 27 de esta Constitución.
Ley General de Asentamientos Humanos (Federal)
Las entidades federativas tienen la atribución
de legislar en materia de ordenamiento
territorial y de desarrollo urbano (8 I).
No surtirán efectos los permisos, autorizaciones
o licencias que contravengan lo establecido en
los planes o programas de desarrollo urbano (55).
No surtirán efectos los actos, convenios y
contratos relativos a la propiedad o cualquier
otro derecho relacionado con el aprovechamiento
de áreas y predios que contravengan esta Ley, la
legislación estatal en la materia y los planes o
programas de desarrollo urbano (53).
Los notarios sólo podrán autorizar escrituras de
actos, convenios y contratos relativos a la
propiedad previa comprobación de la existencia de
las constancias, autorizaciones, permisos o
licencias que las autoridades competentes expidan
en relación a la utilización o disposición de
áreas o predios mismas que deberán ser señaladas
o insertadas en los instrumentos públicos
respectivos (54).
No podrá inscribirse ningún acto, convenio,
contrato o afectación en los registros públicos
de la propiedad o en los catastros, que no se
ajuste a lo dispuesto en la legislación de
desarrollo urbano y en los planes o programas
aplicables en la materia (55).
LEY NUM. 241 DE DESARROLLO URBANO, ORDENAMIENTO
TERRITORIAL Y VIVIENDA PARA EL ESTADO DE VERACRUZ
DE IGNACIO DE LA LLAVE.
REGLAMENTO DE LA LDUOTVEV
Ordenamiento Territorial Oficio No.
DGDUOT-0193/2014 20 de mayo del 2014
Los notarios sólo podrán formalizar actos
jurídicos relacionados con las materias reguladas
en el ordenamiento, si previamente le son
exhibidas, cuando así sea procedente, por quien
solicite sus servicios, las licencias o
autorizaciones que las autoridades competentes
expidan en relación a la utilización o
disposición de áreas o predios, de conformidad
con lo previsto en la Ley, el Reglamento, los
programas de desarrollo urbano y otras
disposiciones jurídicas aplicables. El contenido
de las licencias a las que se alude deberá ser
transcrito en la escritura que contenga el acto
jurídico. (27 segundo párrafo LDU)
Los Notarios para intervenir en los actos
de traslado de dominio de predios resultantes de
subdivisiones, lotificaciones, relotificaciones o
fraccionamientos, deberán contar en cada caso con
la licencia correspondiente, salvo las
excepciones que prevé el Reglamento. (169 RLDU)
Se deberá obtener licencia para (167 y 168 RLDU)
Fusión Subdivisión
Subdivisión Fusión
No se requiere licencia (172 RLDU)
Fusiones de predios que tengan el mismo uso o
destino del suelo.
Subdivisiones cuyas fracciones resultantes
tengan frente a vía pública y cumplan con el
dimensionamiento del lote que derive de la
densidad permitida por el Programa de Desarrollo
Urbano y Ordenamiento Territorial vigente, que en
ningún caso será inferior a 105 metros cuadrados
de superficie y 7 metros lineales de frente.
Hasta 4 fracciones.
Subdivisiones en caso de existir construcciones
estructuralmente independientes (168 II a) RLDU)
Subdivisiones, sólo si el inmueble se ubica en
zona urbana o dentro del polígono del Programa.
LDUOTVEV (2) Fusión La unión en un solo predio
de dos o más terrenos colindantes
(XV). Subdivisión La partición de un terreno en
dos o más fracciones, que no requiera el trazo de
vías públicas en su caso, puede generar
servidumbre de paso cuando el predio dominante no
tenga acceso por vía pública (XXXIV).
Lotificación La partición en lotes de un
terreno con superficie menor a diez mil metros
cuadrados, que puede requerir o no la
introducción de vía pública (XIX). Relotificación
La modificación total o parcial de una
lotificación, con autorización previa y vigente
(XXVII). Fraccionamiento La división en lotes
de un terreno con superficie mayor de diez mil
metros cuadrados y que requiera el trazo de una o
más vías públicas (XIV).
Otorgamiento de Licencias o Autorizaciones por el
Municipio (170 RLDU)
Cuando exista un Programa de Desarrollo Urbano y
Ordenamiento Territorial en vigor.
Cuando no exista un Programa de Desarrollo
Urbano y Ordenamiento Territorial en vigor.
Cuando el lugar donde se ubique el predio sea
una zona conurbada.
Cuando haya convenido el ejercicio de dicha
facultad con el Municipio respectivo.
Otorgamiento de Licencias o Autorizaciones por la
Secretaría de Desarrollo Social, por conducto de
la Dirección General de Desarrollo Urbano y
Ordenamiento Territorial (5 I inciso d LDU y 170
RLDU)
Constancia de Zonificación Es el documento
que identifica el uso y las modalidades de uso de
suelo permisibles por el Programa de Desarrollo
Urbano y/o Ordenamiento Territorial vigente,
aplicable al predio sobre el cual se solicita
conocer su vocación urbana. Será emitida por la
autoridad municipal y ante la carencia de
Programa por la Dirección (139 RLDUOTVEV). Lic
encia de Uso de Suelo Se otorga al propietario
de un predio baldío o de edificación existente
que se pretende ocupar para determinada
actividad. Tiene de vigencia un año (142 y 143
RLDUOTVEV).
Podrán ser objeto de traslado de dominio
fracciones resultantes de Subdivisión menores a
105 mts2 de superficie y con frente menor de
siete metros lineales, cuando (179)
Se deriven de situaciones de hecho debidamente
Se trate de alguno de los siguientes casos
Donación entre parientes por consanguinidad en
línea recta, sin limitación de grado o en
colateral hasta el cuarto grado.
(actas de nacimiento).
Enajenación de fracciones que tengan
construcciones efectuadas antes de la expedición
de la Ley de 1979.
(Información testimonial de dominio inscrita o
cualquier otro documento que acredite la
antigüedad de las construcciones contrato de
luz, agua, teléfono, cédula catastral o aviso de
terminación de obra).
En este caso las fracciones resultantes deberán
tener estructura independiente.
- Sólo en desarrollos habitacionales de interés
social se permitirá el lote de ocupación
unifamiliar cuyas dimensiones mínimas sean de 67
metros con 50 decímetros cuadrados de superficie
y 4 metros con 50 centímetros lineales de frente,
siempre que sobre el mismo exista una vivienda
estructuralmente independiente o, en su caso, se
demuestre fehacientemente que el adquirente o el
desarrollador ha recibido crédito para su
construcción inminente.
Programas de Desarrollo Urbano Instrumentos
que conforman el Sistema de Planeación para el
desarrollo urbano, regional y el ordenamiento
territorial del Estado (2 XXVII RLDU) I. De
Orden Estatal II. De Orden Municipal (13 LDU)
I. De Orden Estatal a) Programa Estatal de
Desarrollo Urbano y Ordenamiento Territorial b)
Programa Estatal de Vivienda c) Programas de
Desarrollo Urbano de Zonas Conurbadas, en las que
participe el Estado con una o más entidades
federativas d) Programas de Desarrollo Urbano
de Zonas Conurbadas dentro del territorio del
Estado e) Programas Regionales de Desarrollo
Urbano f) Programas Parciales de Desarrollo
Urbano o Regional g) Los Programas Especiales
de Vivienda, Ordenamiento Territorial o
II. De Orden Municipal a) Los Programas
Municipales de Desarrollo Urbano b) Los
Programas de Desarrollo Urbano de Centros de
Población c) Los Programas Parciales de
Desarrollo Urbano d) Los Programas Especiales
de Vivienda, Ordenamiento Territorial y
Desarrollo Urbano de cobertura municipal.
GOE e Inscribirse en el RPP (14 LDU)
Registro Estatal de Información Urbana,
Territorial y Vivienda
Artículo 15. Los Programas que hubieran obtenido
su vigencia jurídica, habrán de actualizarse de
manera ordinaria, los relativos al orden Estatal
en un plazo máximo de 6 años, y los de orden
Municipal, en un plazo máximo de 3 años, debiendo
considerarse en la actualización procedente, los
lineamientos de largo plazo que hubieran sido
mencionados en los Programas objeto de
Arq. Sara Elizabeth Juárez Segura Analista
Urbano Arq. Claudia Arietta Pensado Área de
Lotificaciones, subdivisiones. DGDUOT (228)
8141547 8123489 8414893
REGLAMENTO DE DESARROLLO URBANO,
FRACCIONAMIENTO Y VIVIENDA PARA EL MUNICIPIO DE
VERACRUZ, VERACRUZ GOE No. Ext. 036 26 de
Enero del 2015 191 Artículos Instituto
Municipal de Vivienda de Veracruz (INMUVI)
Creación de Instituto Regional INSTITUTO
INTERMUNICIPAL METROPOLITANO PARA LA PLANEACIÓN
DEL DESARROLLO INTEGRAL SUSTENTABLE DE LAS
MONTAÑAS DE VERACRUZ. Reglamento Orgánico GOE
No. Ext. 040 28 de Enero del 2015
Ley que Regula las Construcciones Públicas y
Privadas del Estado de Veracruz de Ignacio de La
Llave. (ESTATAL) Lote La fracción de terreno
resultante de una autorización de fusión o
división del suelo. Predio El terreno donde se
pretenda llevar a cabo una construcción. Edifica
ciones El resultado de una construcción. Inmueb
le El terreno y construcciones en él
existentes. Licencias Los instrumentos
jurídicos por los cuales la autoridad municipal
competente autoriza una construcción pública o
Toda acción que transforme el estado actual o
natural de cualquier predio, mediante obras o
instalaciones, dentro del territorio estatal, con
el objetivo de servir a las actividades humanas,
requerirá de la autorización previa y expresa de
los ayuntamientos, en los términos de la presente
ley y el Reglamento Municipal de construcción
correspondiente (5).
Cada ayuntamiento deberá establecer la
nomenclatura oficial para la denominación de las
vías, parques, jardines y plazas públicas de su
municipio (19).
Los ayuntamientos asignarán un solo número
oficial a cada uno de los predios que den frente
a vía pública, previa solicitud y pago de
derechos correspondientes (20).
Alineamiento oficial es la definición del límite
de los predios en colindancia con la vía pública
existente o con la prevista en los planos y
proyectos debidamente aprobados (21).
Los ayuntamientos expedirán a solicitud del
propietario o poseedor constancias de
alineamiento, las que deberán contener las
afectaciones y restricciones de carácter urbano
establecidas en los planos y proyectos
debidamente aprobados (22).
Las constancias de alineamiento y número oficial
que expidan los ayuntamientos tendrán una
vigencia de un año a partir del día siguiente a
la fecha de su expedición. Los requisitos, para
tal efecto, serán establecidos en el Reglamento
Municipal de construcción correspondiente (23).
Ley de Aguas Nacionales (FEDERAL)
La Comisión Nacional del Agua (CNA) es Órgano
Administrativo Desconcentrado de la Secretaría de
Medio Ambiente y Recursos Naturales, con
funciones de Derecho Público en materia de
gestión de las aguas nacionales (3 XII).
La CNA otorga concesiones a las personas físicas
o morales de carácter público y privado para la
explotación, uso o aprovechamiento de las aguas
nacionales (3 XIII)
La solicitud de Concesión deberá contener el
punto de extracción de las aguas nacionales, el
consumo requerido, las obras a realizar y el
volumen de agua solicitado (21).
El Título de Concesión debe estar inscrito en el
REPDA -Registro Público de Derechos de Agua- (3
Corresponde al municipio y al estado, así como a
los organismos o empresas que presten el servicio
de agua potable y alcantarillado, el tratamiento
de las aguas residuales de uso público urbano,
previa a su descarga a cuerpos receptores de
propiedad nacional, conforme a las Normas
Oficiales Mexicanas respectivas o a las
condiciones particulares de descarga que les
determine "la Autoridad del Agua (44).
de descarga expedido por "la Autoridad del Agua"
para verter en forma permanente o intermitente
aguas residuales en cuerpos receptores que sean
aguas nacionales o demás bienes nacionales,
incluyendo aguas marinas, así como cuando se
infiltren en terrenos que sean bienes nacionales
o en otros terrenos cuando puedan contaminar el
subsuelo o los acuíferos (88).
Ley de Aguas del Estado de Veracruz de Ignacio de
Los ayuntamientos prestarán, directamente o a
través de sus correspondientes Organismos
Operadores, los servicios públicos de agua
potable, drenaje, alcantarillado, tratamiento y
disposición de aguas residuales (30).
Asimismo, realizarán la construcción de las
obras públicas necesarias para la prestación de
dichos servicios y cobrarán al usuario las
tarifas o cuotas correspondientes realizarán
acciones tendientes a la generación de agua y a
la declaratoria de zonas de conservación a las
que se determinen como de recarga de mantos y
promoverán el pago de los servicios ambientales
Los notarios públicos, salvo mandamiento
judicial, no autorizarán o certificarán los actos
traslativos de dominio de bienes inmuebles,
cuando no se acredite estar al corriente en el
pago de las cuotas o tarifas por servicios de
suministro de agua potable, drenaje,
alcantarillado, tratamiento y disposición de
aguas residuales (107).
Comisión del Agua del Estado
(CAEV)
Colaboración con el ámbito federal.
Su competencia está prevista en el artículo 15
medidas necesarias () para preservar y restaurar
el equilibrio ecológico Art. 73.- El Congreso
tiene facultad para () XXIX-G. Para expedir
leyes que establezcan la concurrencia del
Gobierno Federal, de los gobiernos de los Estados
y de los municipios, en el ámbito de sus
respectivas competencias, en materia de
protección al ambiente y de preservación y
restauración del equilibrio ecológico.
Protección al Ambiente. (FEDERAL).
Áreas naturales protegidas Las zonas del
territorio nacional en donde los ambientes
alterados por la actividad del ser humano o que
requieren ser preservadas y restauradas. (3 II)
Las ANP se establecerán mediante Declaratoria
emitida por el Titular del Ejecutivo (57) que se
publicará en el DOF notificándose previamente a
los propietarios o poseedores de los predios
afectados en forma personal en sus domicilios,
caso contrario se hará una segunda publicación
(61). Así mismo se inscribirán en el RPP
correspondiente (61) y en el RNANP (74).
Los notarios sólo podrán autorizar
escrituras, actos, convenios o contratos
relativos a la propiedad, posesión o cualquier
derecho relacionado con bienes inmuebles ubicados
en áreas naturales protegidas cuando se haga
referencia a la Declaratoria correspondiente y a
sus datos de inscripción en el Registro Público
de la Propiedad (75).
Áreas o Zonas de Restauración Ecológica.- Las
áreas o zonas que presenten procesos de
degradación o desertificación, o graves
desequilibrios ecológicos que estén sujetas a
programas de restauración ecológica, con el
propósito de que se lleven a cabo las acciones
necesarias para la recuperación y
restablecimiento de las condiciones que propicien
la evolución y continuidad de los procesos
naturales que en ella se desarrollaban (78)
Las ZRE se establecerán mediante Declaratoria
emitida por el Titular del Ejecutivo, se
publicará en el DOF y se inscribirán en el RPP
correspondiente (78 BIS).
Los notarios al autorizar las escrituras
harán constar que los actos y convenios relativos
a la propiedad, posesión o cualquier otro derecho
relacionado con bienes inmuebles ubicados en las
ZRE quedarán sujetas a la aplicación de las
modalidades previstas en las propias
declaratorias. Será nulo todo acto, convenio o
contrato que contravenga lo establecido en la
mencionada declaratoria. (78 BIS 1)
Residuos peligrosos son aquellos que posean
alguna de las características de corrosividad,
reactividad, explosividad, toxicidad,
inflamabilidad o que contengan agentes
infecciosos que le confieran peligrosidad, así
como envases, recipientes, embalajes y suelos que
hayan sido contaminados y por tanto, representan
un peligro al equilibrio ecológico o el ambiente
(3 XXXIII)
Se debe prevenir y controlar la contaminación
del suelo y en los suelos contaminados por la
presencia de materiales o residuos peligrosos,
deberán llevarse a cabo las acciones necesarias
para recuperar o restablecer sus condiciones, de
tal manera que puedan ser utilizados en cualquier
tipo de actividad prevista por el programa de
desarrollo urbano (134 V)
Cuando la generación, manejo o
disposición final de materiales o residuos
peligrosos, produzca contaminación del suelo, los
responsables de dichas operaciones deberán llevar
a cabo las acciones necesarias para recuperar y
restablecer las condiciones del mismo, con el
propósito de que éste pueda ser destinado a
alguna de las actividades previstas en el
programa de desarrollo urbano (152 BIS)
de los Residuos. (FEDERAL)
No podrá transferirse la propiedad de sitios
contaminados con residuos peligrosos, salvo
autorización expresa de la SEMARNAT.
Las personas que transfieran a terceros los
inmuebles que hubieran sido contaminados por
materiales o residuos peligrosos, en virtud de
las actividades que en ellos se realizaron,
deberán informar de ello a quienes les transmitan
la propiedad o posesión de dichos bienes.
Además de la remediación, quienes resulten
responsables de la contaminación de un sitio se
harán acreedores a las sanciones penales y
Ley Estatal de Protección Ambiental. (ESTATAL)
Estatal (3 V), las pueden expedir el Ejecutivo
del Estado y el Cabildo de los Ayuntamientos en
ciertos casos (83), se publicarán en la GOE y se
inscribiran en RPP.
En cuanto a los notarios art 90 (igual que la
publicará en el GOE y se inscribirán en el RPP
correspondiente (105 y 106).
En cuanto a los notarios art 107 (igual que la
Para el otorgamiento de autorizaciones para usos
del suelo y de licencias de construcción u
operación, los ayuntamientos exigirán la
presentación de la resolución en materia de
evaluación de impacto ambiental que autoriza, en
las obras o actividades a que se refieren los
Artículo 39 de la Ley Estatal y 28 de la Federal
AIA Es el instrumento mediante el cual se
indica el impacto que provocará o generará una
obra o actividad, pública y privada (determina si
causa desequilibrio ecológico o si rebasa los
límites y condiciones establecidos en las
disposiciones aplicables para proteger el
ambiente y conservar, preservar y restaurar los
ecosistemas, estableciéndose la forma o manera de
evitar o reducir al mínimo sus efectos negativos
Obras o Actividades previstas en la Ley Estatal
Industrias del hule y sus derivados,
ladrilleras, maquiladoras, alimentarias,
textiles, tenerías y curtidurías, del vidrio,
farmacéutica y de cosméticos
Exploración, extracción y procesamiento físico
de sustancias minerales que constituyan depósitos
de naturaleza semejante a los componentes de los
suelos, que no sean competencia federal
Instalaciones y actividades de tratamiento,
transporte, confinamiento, almacenamiento,
transformación, reuso, reciclaje, eliminación y/o
Fraccionamientos, lotificaciones, colonias y
unidades habitacionales, así como trabajos de
movimiento de tierras y nivelación de terrenos
Clínicas, hospitales y laboratorios de análisis
clínicos, químicos, biológicos, farmacéuticos y
de investigación y demás no reservados a la
Estación de servicios, gasolineras, estaciones
de distribución de carburación de gas, cuando no
rebasen la cantidad de reporte que señala el
acuerdo respectivo del Diario Oficial de la
Hoteles, desarrollos turísticos y actividades
turísticas de cualquier índole de competencia
estatal desarrollos comerciales
Centrales de autobuses para pasajeros y para
Centrales de abasto y mercados.
Obras, actividades, aprovechamientos y acciones
de restauración que pretendan realizarse dentro
de las áreas naturales protegidas establecidas
por las autoridades del Estado de Veracruz, en
los términos de la presente Ley.
Cualquiera que por su naturaleza o ejecución
puedan causar impacto adverso y que, por razón de
la misma, no estén sometidas a la regulación de
Caminos estatales y rurales
Obras o Actividades previstas en la Ley Federal
Obras hidráulicas, vías generales de
comunicación, oleoductos, gasoductos, carboductos
y poliductos.
Industria del petróleo, petroquímica, química,
siderúrgica, papelera, azucarera, del cemento y
Exploración, explotación y beneficio de
minerales y sustancias reservadas a la Federación
en los términos de las Leyes Minera y
Reglamentaria del Artículo 27 Constitucional en
Instalaciones de tratamiento, confinamiento o
eliminación de residuos peligrosos, así como
Aprovechamientos forestales en selvas tropicales
y especies de difícil regeneración.
Cambios de uso del suelo de áreas forestales,
así como en selvas y zonas áridas.
Parques industriales donde se prevea la
realización de actividades altamente riesgosas.
Obras y actividades en humedales, manglares,
lagunas, ríos, lagos y esteros conectados con el
mar, así como en sus litorales o zonas federales.
Obras y actividades en áreas naturales
protegidas de competencia de la Federación
Actividades pesqueras, acuícolas o agropecuarias
que puedan poner en peligro la preservación de
una o más especies o causar daños a los
ecosistemas, y
Obras o actividades que correspondan a asuntos
de competencia federal, que puedan causar
desequilibrios ecológicos graves e irreparables,
daños a la salud pública o a los ecosistemas, o
rebasar los límites y condiciones establecidos en
las disposiciones jurídicas relativas a la
preservación del equilibrio ecológico y la
Desarrollos inmobiliarios que afecten los
Terreno forestal. El que constituye bosques,
selvas, zonas áridas y semiáridas y otros
ecosistemas (7 XLII y XLVIII).
Terreno preferentemente forestal.- Aquellos que
habiendo estado, en la actualidad no constituyen
bosques, selvas, zonas áridas y semiáridas y
otros ecosistemas (7 XLIII y XLVIII).
Zonificación Forestal.- Instrumento mediante el
cual se identifican, agrupan y ordenan los
Registro Nacional Forestal.
En caso de transmisión de la propiedad o de los
derechos de uso o usufructo sobre terrenos
forestales o preferentemente forestales, los
transmitentes deberán declarar bajo protesta de
decir verdad si existe autorización de cambio de
uso del suelo, programa de manejo forestal y de
suelos, programa de manejo de plantación forestal
comercial o aviso de plantación forestal
El notario ante quien se celebre la transmisión
hará constar dicha declaración bajo protesta de
decir verdad (61).
En caso afirmativo, los notarios deberán
notificar del acto que se celebre al Registro
Forestal Nacional en un plazo de treinta días
naturales, contados a partir del otorgamiento de
la escritura correspondiente.
Los titulares de los derechos de propiedad, uso
o usufructo de terrenos en donde exista un área
de protección deberán hacerlo del conocimiento
del adquirente, del fedatario o autoridad, ante
quien se vaya a realizar el acto de transmisión
de estos derechos y deberá hacerse constar esta
situación en la escritura correspondiente (61).
para el Estado de Veracruz de Ignacio de la
Llave. (ESTATAL).
Debe existir una Declaratoria. (5).
La Declaratoria deberá publicarse en el DOF y se
inscribirá en el RPP correspondiente (22)
Los propietarios de bienes inmuebles declarados
monumentos históricos o artísticos, deberán
conservarlos y, en su caso, restaurarlos (6).
Los propietarios de inmuebles colindantes a un
monumento, que pretendan realizar obras de
excavación, cimentación, demolición o
construcción, que puedan afectar las
características de los monumentos históricos o
artísticos, deberán obtener el permiso del
Instituto (6).
Los actos traslativos de dominio sobre bienes
inmuebles declarados monumentos históricos o
artísticos deberán constar en escritura pública.
Quien transmita el dominio, deberá manifestar,
bajo protesta de decir verdad, si el bien materia
de la operación es monumento (25).
Los notarios públicos mencionarán la
declaratoria de monumentos si la hubiere y darán
aviso al Instituto competente de la operación
celebrada en un plazo de treinta días (25).
Constancia de no afectación de vestigios
arqueológicos emitido por el INAH.
Reglamento General para la Conservación del
Centro Histórico del Municipio de Veracruz.
Capítulo 6.- Usos de Suelo.
Capítulo 11.- De los Permisos y Licencias.
Ley del Patrimonio Cultural del Estado de
Veracruz de Ignacio de La Llave. (ESTATAL).
Debe existir una Declaratoria de Incorporación
al Patrimonio Cultural, sin importar quiénes sean
sus propietarios o poseedores (11 y 26).
La Declaratoria deberá publicarse en la GOE
Los propietarios, poseedores y usuarios de
inmuebles declarados patrimonio cultural, sin
perjuicio de los derechos legales que les
correspondan, deberán mantenerlos en buen estado
Todo acto traslativo de dominio sobre inmuebles
afectos al patrimonio cultural del Estado deberá
constar en escritura pasada ante la fe de Notario
Público, quien dará el aviso correspondiente al
Registro Público de la Propiedad, en un plazo no
mayor de treinta días, contado a partir del día
siguiente al de la fecha de celebración de la
Quien transmita el dominio deberá manifestar,
bajo protesta de decir verdad y basándose en la
exhibición de la declaratoria correspondiente,
que el bien materia de la operación es patrimonio
cultural, debiendo insertarse en la escritura
respectiva el texto integro de la declaratoria.
El adquirente queda obligado a respetar la forma
y el uso determinados por la declaratoria
Los Notarios exigirán a la AR que pretenda
adquirir un inmueble la Declaratoria de
Procedencia emitida por la Secretaría de
Ley General de Bienes Nacionales. (FEDERAL)
Franja de tierra firme de veinte metros contigua
a las playas o ribera de los ríos (119).
Esta zona constituye un bien del dominio público
de la Federación de uso común (7 V)
Corresponderá a la SEMARNAT el deslinde y
delimitación (119).
Si la actual ZOFEMAT desaparece por invasión de
aguas, se deberá delimitar nuevamente y en su
caso, los predios afectados por esta delimitación
perderán su carácter de propiedad privada (122)
Se requiere concesión otorgada por la SEMARNAT
para el aprovechamiento especial sobre la ZOFEMAT
Reglamento para el uso y aprovechamiento del mar
territorial, vías navegables, playas, zona
federal marítimo terrestre y terrenos ganados al
mar. (FEDERAL)
La ZOFEMAT es imprescriptible e inembargable
En caso de ser necesario una servidumbre de paso
para ingresar a la ZOFEMAT por predios
colindantes particulares, la PGR iniciará juicio.
Norma Oficial Mexicana NOM-029-SCFI-2010 Prá
cticas comerciales Requisitos informativo
para la prestación del servicio de tiempo
compartido. Modificación efectuada el 15 de
Julio del año 2010
No contamos a nivel nacional ni Estatal con una
legislación integrada en este tema.
La materia administrativa relacionada con el
Derecho Inmobiliario se encuentra diseminada en
diversas leyes y de los diversos ámbitos.
Para una operación inmobiliaria debe atenderse
la variedad de disposiciones.
Las disposiciones administrativas no sólo se
refieren a leyes y reglamentos sino también a
Tratados, NOMs, Reglas, Programas, y Acuerdos o
Daniel Cordero Gálvez Titular Notaría
16 Nogales, Veracruz. Daniel Cordero Gálvez
Daniel_CorderoG not16nog_at_gmail.com notaria16no
DIREITO ADMINISTRATIVO - Universidade Regional do Noroeste do Estado do Rio Grande Do sul - UNIJU DIREITO ADMINISTRATIVO Ci ncia Pol tica e Teoria do Estado Prof. Dejalma Cremonese	| PowerPoint PPT presentation | free to view
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