Source: http://toscanamagazine.com/lastrico-solare-condominiale-in-uso-esclusivo-e-infiltrazioni/
Timestamp: 2018-06-22 03:42:22+00:00
Document Index: 40261277

Matched Legal Cases: ['art. 1126', 'art. 2051', 'art. 2051', 'art. 1130', 'art. 1135', 'art. 1126']

Lastrico solare condominiale in uso esclusivo e infiltrazioni – ToscanaMagazine.com
Tagged: amministratore, condomini, condominio, condomino, lastrico solare, risarcimento, toscanamagazine
Chi paga i danni da infiltrazioni derivanti da un lastrico solare in uso esclusivo o in uso e proprietà esclusiva che funge da copertura di un edificio in condominio, ovvero solo di una sua parte? Il condominio o il condòmino (o i condòmini) titolare del diritto d’uso esclusivo o della proprietà con annesso utilizzo solitario? Quando si applica l’art. 1126 del codice civile e quando invece l’art. 2051 dello stesso testo?
Che cosa hanno sentenziato nel Sezioni Unite nel 2016? Gli ermellini hanno pronunciato il seguente principio di diritto: «in tema di condominio negli edifici, allorquando l’uso del lastrico solare non sia comune a tutti i condomini, dei danni che derivino da infiltrazioni nell’appartamento sottostante rispondono sia il proprietario o l’usuario esclusivo del lastrico solare (o della terrazza a livello), in quanto custode del bene ai sensi dell’art. 2051 c.c., sia il condominio, in quanto la funzione di copertura dell’intero edificio, o di parte di esso, propria del lastrico solare (o della terrazza a livello), ancorché di proprietà esclusiva o in uso esclusivo, impone all’amministratore l’adozione dei controlli necessari alla conservazione delle parti comuni (art. 1130 c.c., comma 1, n. 4) e all’assemblea dei condomini di provvedere alle opere di manutenzione straordinaria (art. 1135 c.c., comma 1, n. 4). Il concorso di tali responsabilità, salva la rigorosa prova contraria della
riferibilità del danno all’uno o all’altro, va di regola stabilito secondo il criterio di imputazione previsto dall’art. 1126 c.c., il quale pone le spese di riparazione o di ricostruzione per un terzo a carico del proprietario o dell’usuario esclusivo del lastrico (o della terrazza) e per i restanti due terzi a carico del condominio». (Cass. SS.UU. 10 maggio 2016 n. 9449).
– un terzo del costo del risarcimento e delle spese per la eliminazione della causa del danno il capo all’utilizzatore esclusivo;
– due terzi dei costi in capo a tutti ai condòmini proprietari delle unità immobiliari coperte dal lastrico ripartiti sulla base dei millesimi di proprietà.
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