Source: https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=VIII%20ZR%20177/59
Timestamp: 2020-02-19 06:28:30
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Matched Legal Cases: ['BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', '§ 546', '§ 557', '§ 546', '§ 570', 'BGH', 'BGH', '§ 546', '§ 546', '§ 546', '§ 546', '§ 546', 'BGH', 'BGH', 'BGH', '§ 557', '§ 557', 'BGH', 'BGH', 'BGH']

BGH, 22.03.1960 - VIII ZR 177/59 - dejure.org
BGH, 22.03.1960 - VIII ZR 177/59
https://dejure.org/1960,470
BGH, 22.03.1960 - VIII ZR 177/59 (https://dejure.org/1960,470)
BGH, Entscheidung vom 22.03.1960 - VIII ZR 177/59 (https://dejure.org/1960,470)
BGH, Entscheidung vom 22. März 1960 - VIII ZR 177/59 (https://dejure.org/1960,470)
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NJW 1960, 909
MDR 1960, 579
Daran fehlt es jedoch, wenn der Wille des Vermieters nicht auf die Rückgabe der Mietsache gerichtet ist, etwa weil er vom Fortbestehen des Mietverhältnisses ausgeht (BGH, Urteile vom 22. März 1960 - VIII ZR 177/59, NJW 1960, 909 unter II b;… vom 21. Februar 1973 - VIII ZR 44/71, juris Rn. 58;… vom 7. Januar 2004 - VIII ZR 103/03, aaO;… vom 2. November 2005 - XII ZR 233/03, NJW 2006, 140 Rn. 25;… vom 16. November 2005 - VIII ZR 218/04, aaO;… vom 13. März 2013 - XII ZR 34/12, NJW 2013, 3232 Rn. 23; jeweils mwN;… Palandt/Weidenkaff, aaO).
Es trifft zwar zu, dass bei Vorliegen der Tatbestandsvoraussetzungen des § 546a Abs. 1 BGB - Rücknahmewille des Vermieters und Nichtrückgabe der Wohnung durch den Mieter - eine Vorenthaltung der Mietsache auch dann angenommen werden kann, wenn der Mieter zur Rückgabe außerstande ist und die subjektive Unmöglichkeit durch ihn selbst verursacht wurde (…Senatsurteile vom 15. Februar 1984 - VIII ZR 213/82, aaO; vom 22. März 1960 - VIII ZR 177/59, aaO; jeweils zu § 557 BGB aF).
Denn solange der Vermieter die Rückgabe nicht wünscht, sondern den Mieter - wie hier - am Vertrag festhält, indem er die Wirksamkeit der Kündigung in Abrede stellt, fehlt es jedenfalls an einem wesentlichen Merkmal des Begriffs der Vorenthaltung (Senatsurteile vom 22. März 1960 - VIII ZR 177/59, aaO;… vom 21. Februar 1973 - VIII ZR 44/71, aaO).
Nach ständiger Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs wird die Mietsache bereits dann im Sinne von § 546a BGB (= § 570 BGB a.F.) "vorenthalten", wenn der Mieter die Mietsache nicht zurückgibt und das Unterlassen der Herausgabe dem Willen des Vermieters widerspricht (z.B. BGHZ 90, 145, 148; BGH, Urt. v. 22. März 1960 - VIII ZR 177/59, NJW 1960, 909 f; v. 28. Februar 1996 - XII ZR 123/93, NJW 1996, 1886, 1887;… vgl. auch Erman/Jendrek, BGB 11. Aufl. § 546a Rn. 4;… MünchKomm-BGB/Schilling, 4. Aufl. § 546a Rn. 4).
Denn dieser Wille fehlt regelmäßig schon dann, wenn der Vermieter irrtümlich von einem Fortbestehen des Mietvertrages ausgeht (Bundesgerichtshof, Urt. v. 22.031960 - Az. VIII ZR 177/59, NJW 1960, 909;… LG Osnabrück, Urt. v. 15.03.2000 - Az. 1 S 719/99, NJW-RR 2000, 1176;… Blank, in: ders./Börstinghaus, Miete, 3. Auflage 2008, BGB § 546a Rn. 18).
Hieran fehlt es, wenn der Wille des Vermieters nicht auf die Rückgabe der Mietsache gerichtet ist, etwa weil er vom Fortbestehen des Mietverhältnisses ausgeht (Senat, Urteil vom 22. März 1960 - VIII ZR 177/59, NJW 1960, 909, unter II b;… Palandt/Weidenkaff, BGB, 64. Aufl., § 546a Rdnr. 8 m.w.Nachw.;… Schmidt-Futterer/Gather, Mietrecht, 8. Aufl., § 546a Rdnr. 19;… vgl. auch Senatsurteil vom 7. Januar 2004, aaO).
Insofern unterscheidet sich dieser Fall nicht von dem rechtsähnlich gelagerten, in dem der Mieter nach wirksamer Kündigung die Räume zur Rückgabe anbietet, der Vermieter die Rücknahme indes verweigert, weil er die Kündigung nicht anerkennt und das beendete Mietverhältnis fortsetzen will (vgl. dazu BGH NJW 1960, 909 und WM 1973, 383;… Wolf/Eckert/Ball, aaO, 1. Spiegelstrich;… MünchKomm/Voelskow, aaO, 1. Spiegelstrich;… Bub/Treier/Scheuer, aaO Rn. 70 jew. m.w.N.).
b) Unzutreffend ist, daß die Konkurseröffnung als staatlicher Hoheitsakt nicht über den Machtbereich des Eröffnungsstaates hinauswirken könne (so Kuhn MDR 1960, 579 [BGH 04.02.1960 - VII ZR 161/57] in der Anm. zum Urt. des BGH vom 4. Februar 1960 aaO).
Begrifflich setzt eine Vorenthaltung voraus, daß der Mieter die Mietsache nicht zurückgibt und das Unterlassen der Rückgabe dem Willen des Vermieters widerspricht (vgl. die Senatsurteilevom 22. März 1960 - VIII ZR 177/59 = LM BGB § 557 Nr. 2 - NJW 1960, 909 undvom 21. Februar 1973 - VIII ZR 44/71 - LM BGB § 557 Nr. 6 = WM 1973, 383).
Rspr. des Senats, Urteile vom 22.3.1960 - VIII ZR 177/59, DB 1960 S.467 = NJW 1960 S. 909 unter II b; vom 13.10.1982 - VIII ZR 197/81, DB 1983 S. 42 = WM 1982 S.1333 unter 2d aa; BGHZ 90 S.145, 148 = DB 1984 S.1464; Wolf/Eckert , Handbuch des gewerblichen Miet- Pacht- und Leasingrechts, 5. Aufl. 1987, Rdn. 302.
Dies entspricht ständiger Rechtsprechung (vgl. BGH, NJW 1960, 909, 910; WM 1963, 172, 173; WM 1973, 383; NJW 1983, 112).
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