Source: http://www.administrator24.info/artykul/id9290,rola-notariusza
Timestamp: 2017-04-25 06:35:07+00:00
Document Index: 67515372

Matched Legal Cases: ['art. 18', 'art. 27', 'art. 18', 'art. 18', 'art. 18', 'art. 18']

Rola notariusza | Administrator24.info - portal dla Zarządców Nieruchomości
Paweł Puch	| Administrator 11/2016
Brak zaprotokołowania uchwały o zmianie zarządu powierzonego jest brakiem formalnym przy podjęciu uchwały, który w przypadku zaskarżenia niekoniecznie będzie prowadził do jej uchylenia...
Przejęcie zarządzania od gminy »	Skuteczne rozwiązanie umowy o zarządzanie »	Zabezpieczenie roszczenia o uchylenie uchwały wspólnoty »	Jak uchylić uchwałę Wspólnoty? »	Uchylenie uchwał wspólnoty »	Uchylenie uchwały organów spółdzielni »	Wniosek o zabezpieczenie powództwa o uchylenie uchwały wspólnoty »	Więcej z tej kategorii »
Czy pierwsze
zebranie wspólnoty mieszkaniowej, która oddziela się od spółdzielni, musi być
zaprotokołowane przez notariusza, a jeżeli tak, to w jakim celu?
Nie chodzi o pierwsze zebranie, bo wymóg
zaprotokołowania przez notariusza nie dotyczy zebrania, a konkretnej
Pierwsze zebranie może dotyczyć tylko podjęcia uchwały
o „odłączeniu się od spółdzielni”, która takiego zaprotokołowania nie
wymaga i do spełnienia wymogów formalnych obecność notariusza nie będzie
potrzebna. Jego obecność jest potrzebna do podjęcia uchwały o zmianie
zarządu powierzonego (art. 18 ust. 2a ustawy o własności lokali), która
może być podjęta na pierwszym zebraniu, ale równie dobrze na zebraniu dziesiątym.
z art. 27 ust. 2 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, zarząd
nieruchomościami wspólnymi stanowiącymi współwłasność spółdzielni jest
wykonywany przez spółdzielnię jak zarząd powierzony, o którym mowa
w art. 18 ust. 1 ustawy o własności lokali, choćby właściciele lokali
nie byli jej członkami.
Zgodnie natomiast z art. 18 ust. 1 UWL, właściciele ci mogą w umowie
o ustanowieniu odrębnej własności lokali albo w umowie zawartej
później w formie aktu notarialnego określić sposób zarządu nieruchomością
wspólną, a w szczególności – mogą powierzyć zarząd osobie fizycznej
Z art. 18 ust. 2a UWL wynika zaś, że zmiana ustalonego
sposobu zarządu nieruchomością wspólną może nastąpić na podstawie uchwały
właścicieli lokali zaprotokołowanej przez notariusza.
w uchwale z dnia 21 stycznia 2009 roku (sygn. akt III CZP 129/08)
potwierdził, że przy zmianie zarządcy, któremu zarząd nieruchomością wspólną
powierzono, obowiązuje w tym zakresie tryb wskazany w art. 18 ust. 2a
W orzecznictwie sądowym spotkać się można z akceptacją dla
uchwał o zmianie zarządu powierzonego spółdzielni bez zaprotokołowania jej
przez notariusza. Ma to jednak związek z ogólnie liberalnym podejściem
orzecznictwa do dochowania wymogów formalnych we wspólnotach mieszkaniowych.
W orzecznictwie SN przyjmuje się bowiem, że uchybienia formalne, których
się dopuszczono przy podejmowaniu uchwały, mogą być podstawą do uchylenia
podjętej uchwały tylko wtedy, gdy zostanie dowiedzione (przez skarżącego), że
miały wpływ na treść tej uchwały.
Czytaj też: Czy można pominąć zarząd przy podejmowaniu uchwały? >>>
Tagi: wspólnota mieszkaniowa | ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych | orzecznictwo | sposób zarządu nieruchomością wspólną | uchwała | podejmowanie uchwały | uchylenie podjętej uchwały | ustawa o własności lokali | zarząd nieruchomością wspólną	Komentarze
Wysokość odsetek za nieterminowe wpłaty	Czy wspólnota mieszkaniowa może podjąć uchwałę o naliczeniu odsetek większych niż odsetki maksymalne za nieterminowe wpłaty zaliczek na koszty zarządu nieruchomością wspólną? więcej »
Wynajęcie adwokata z uchwałą czy bez? Kto ponosi koszty naprawy bramy garażowej? Gdy deweloper wynajmuje lokal Gdy droga dojazdowa jest nieruchomością rolną Współwłasność lokalu we wspólnocie mieszkaniowej Problemy dnia powszedniego zarządców Sąd Najwyższy o rachunkowości wspólnot Terminy związane ze zwołaniem zebrania wspólnoty mieszkaniowej Do czego potrzeba zgody wspólnoty? Zobacz więcej »
Wysokość odsetek za nieterminowe wpłaty Wynajęcie adwokata z uchwałą czy bez? Kto ponosi koszty naprawy bramy garażowej? Gdy deweloper wynajmuje lokal Wspólny węzeł cieplny, choć łączy – to jednak dzieli Współwłasność lokalu we wspólnocie mieszkaniowej Do czego potrzeba zgody wspólnoty? Co jest potrzebne do zamontowania klimatyzacji na elewacji? Termin płatności zaliczek a powstanie zaległości Ciepłomierze elementem nieruchomości wspólnej Dodaj komentarz