Source: http://docplayer.fi/4181083-Kiinteistonvalittajan-myyjan-ja-ostajan-vastuut-velvollisuudet-ja-oikeudet-asuinkiinteiston-kaupassa.html
Timestamp: 2017-07-23 19:18:46+00:00
Document Index: 15132867

Matched Legal Cases: ['KKO ', 'KKO ', 'kko ', 'KKO ', 'kko ', 'KKO ', 'kko ', 'tuomioistuin ', 'Tuomioistuin ']

KIINTEISTÖNVÄLITTÄJÄN, MYYJÄN JA OSTAJAN VASTUUT, VELVOLLISUUDET JA OIKEUDET ASUINKIINTEISTÖN KAUPASSA - PDF
Download "KIINTEISTÖNVÄLITTÄJÄN, MYYJÄN JA OSTAJAN VASTUUT, VELVOLLISUUDET JA OIKEUDET ASUINKIINTEISTÖN KAUPASSA"
1 Saimaan ammattikorkeakoulu Liiketalous Lappeenranta Yritysten ja taloushallinnon juridiikka Leena Vitikainen KIINTEISTÖNVÄLITTÄJÄN, MYYJÄN JA OSTAJAN VASTUUT, VELVOLLISUUDET JA OIKEUDET ASUINKIINTEISTÖN KAUPASSA Opinnäytetyö 20102 TIIVISTELMÄ Leena Vitikainen Kiinteistönvälittäjän, myyjän ja ostajan vastuut, velvollisuudet ja oikeudet asuinkiinteistön kaupassa, 69 sivua Saimaan ammattikorkeakoulu, Lappeenranta Liiketalous, liiketalouden koulutusohjelma Yritysten ja taloushallinnon juridiikan suuntautumisvaihtoehto Opinnäytetyö, 2010 Ohjaaja: Lehtori Raili Toikka Tämän opinnäytetyön tarkoituksena oli tutkia, kuinka vastuut, velvollisuudet ja oikeudet jakautuvat kahden kuluttajan välillä vanhan asuinkiinteistön kaupassa. Työssä seurattiin kiinteistönvälittäjän hoitamaa kauppaa vaiheittain ja selvitettiin, mitä kaikkien osapuolien tulisi huomioida kaupan eri vaiheissa. Teoriaosassa esiteltiin maakaaren kiinteistökaupalle asettamat määräykset sekä kiinteistönvälitystoimintaa säätelevä lainsäädäntö ja hyvä välitystapa. Lainsäädännön lisäksi mukaan otettiin paljon Korkeimman oikeuden päätöksiä ja Kuluttajariitalautakunnan ratkaisuja valaisemaan määräysten merkitystä. Työssä on esitelty myös kiinteistönvälittäjän vaativaa ammattia ja välittäjän työn vaikutusta onnistuneeseen kiinteistökauppaan. Työ toteutettiin tutustumalla lainsäädännön ja oikeustapausten lisäksi laajasti alan kirjallisuuteen, lehtiartikkeleihin, erilaisiin tutkimuksiin, nettikeskusteluihin ja tukeutumalla omaan aikaisempaan kokemukseen. Empiriaosassa käytettiin hyväksi Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton kiinteistönvälittäjien keskuudessaan tekemää Kiinteistönvälityksen ammattitutkimusta ja Kymenlaakson ammattikorkeakoulussa 2010 opinnäytetyön yhteydessä tehtyä kyselytutkimusta, jossa selvitettiin ostajien tietämystä selonottovelvollisuudestaan kiinteistön kaupassa. Opinnäytetyön perusteella voidaan todeta, että kiinteistökaupan osapuolet turvautuessaan kiinteistönvälittäjän ammattitaitoon eivät itse riittävästi tutustu kauppaa säätelevään lainsäädäntöön. Toisaalta tutkimus tuo esiin sen, että kiinteistönvälittäjällä ei aina ole riittävästi osaamista kaikilta kiinteistön kauppaan läheisesti liittyviltä osa-alueilta. Kiinteistön kaupassa molempien osapuolien tulee tuntea omat velvollisuutensa ja vastuunsa, ja kauppaa välittävällä kiinteistönvälittäjällä tulee olla korkea ammattietiikka, hän on alansa koulutettu ammattilainen, joka osaa ottaa molempien osapuolien edut huomioon kaupanteossa. Asiasanat: maakaari, kiinteistökauppa, kiinteistönvälitystoiminta3 ABSTRACT Leena Vitikainen Real Estate Agent s, Buyer s and Seller s Responsibilities, Obligations and Rights in Residential Property Business, 69 pages Saimaa University of Applied Sciences, Lappeenranta Degree Programme inbusiness Administration Specialisation of Corporate and Financial Law Bachelor s Thesis, 2010 Instructor: Lecturer Raili Toikka The purpose of this study was to examine how the responsibilities, obligations and rights of old residential property business are divided between the two consumers. In the thesis the work of a real estate agent was monitored step by step to find out what the parties should take into account at different stages. In the theoretical part, the orders set by the legislation to the property business as well as the real estate brokerage activities governed by the legislation and good real estate brokerage were presented. In addition to legislation, many Supreme Court decisions and the decisions made by the Consumer Disputes Board were included to illuminate the importance of the orders. The thesis also describes the demanding profession of a real estate agent and how much it can affect the successful real estate business. The work was carried out by investigating both the legislation and court cases. In addition to this, a broad variety of literature, newspaper articles, studies, online discussions and the author s own experience were used. The empirical part is based on the inquire Real estate agency expertise made by the Federation of Real Estate Industry and a thesis made in the Kymenlaakso University of Applied Sciences in 2010 dealing with the buyer s knowledge on the legislation orders in the real estate business. On the basis of the thesis it can be concluded, that the parties when turning to a real estate agent, do not themselves explore enough the legislation regulating the real estate business. On the other hand, the research highlights the fact that the real estate agent does not always have enough experience in all issues related to property business fields. In the real estate business both parties should know their obligations and responsibilities, and the real estate agent should have high professional ethics and training. On top of this he or she should know how to take into account both parties interests when making the deal. Keywords: property, property business, real estate, brokerage4 SISÄLTÖ 1 JOHDANTO Opinnäytetyön tarkoitus Opinnäytetyön tavoitteet ja toteutus LAINSÄÄDÄNTÖ, ASETUKSET JA MUU OHJEISTUS KIINTEISTÖKAUPASSA Maakaari Muu lainsäädäntö KAUPAN OSAPUOLIEN VASTUUT JA VELVOLLISUUDET ENNEN KAUPPAA Myyjä kiinteistönvälittäjän toimeksiantajana Myyjän tiedonantovelvollisuus Kiinteistönvälittäjän vastuut ja velvollisuudet Välitystoiminnan markkinointi Toimeksiantosopimus Välitystehtävän suorittaminen Välittäjän tiedonantovelvollisuus toimeksiantajalle Välitysliikkeen selonottovelvollisuus Hankittavat asiakirjat ja selvitykset Asuinkiinteistön markkinointi Asuntoesitteessä tarvittavat tiedot Myyntikohteen esittely Välittäjän tiedonantovelvollisuus toimeksiantajan vastapuolelle Ostajan vastuut ja velvollisuudet ennen kaupantekoa Ostajan ennakkotarkastusvelvollisuus Asiakirjoihin tutustuminen Ostotarjous Kuntotarkastus ASUINKIINTEISTÖN KAUPPA Esisopimus Kaupantekotilaisuus Kiinteistön kauppakirja Vakuusjärjestelyt Omistus- ja hallintaoikeuden siirtyminen KAUPAN OSAPUOLTEN VASTUUT, VELVOLLISUUDET JA OIKEUDET KAUPAN JÄLKEEN Sopimusrikkomukset Ostajan vastuut ja velvollisuudet Myyjän virhevastuu ja ostajan oikeudet virheen perusteella Virheen seuraamukset Veroseuraamukset AMMATTINA KIINTEISTÖNVÄLITTÄJÄ PÄÄTELMÄT LÄHTEET...665 1 JOHDANTO Kiinteistökauppoja tehtiin Suomessa vuonna 2009 yhteensä 61150, ja niiden rahallinen arvo oli 8,3 miljardia euroa. Valtion tekemien kauppojen osuus tästä oli noin 2 miljardia. Pientalojen kauppoja tehtiin yhteensä Vuoden 2010 alkupuoliskolla kiinteistökauppojen määrä kasvoi 18 % edellisen vuoden vastaavaan aikaan verrattuna. (Maanmittauslaitos, 2010.) Noin % asuntokaupoista hoitaa kiinteistönvälittäjä. (Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto ry. 2008). 1.1 Opinnäytetyön tarkoitus Monet asuntonsa myyntiin antaneet ovat pettyneet välittäjän toimintaan, koska eivät tiedä, mistä välittäjä lopultakin vastaa. Kun kysyt välittäjältä: Miksi antaisin asuntoni myynnin välittäjän hoidettavaksi?, saatat saada vastaukseksi: Me otamme vastuun asuntosi myynnistä. Mutta mitä tuo vastuunottaminen tarkoittaa? Opinnäytetyön tarkoituksena on selvittää lukijalle, kuinka vastuut, velvollisuudet ja oikeudet jakautuvat kahden kuluttajan välisessä vanhan asuinkiinteistön kaupassa, kun mukana on kiinteistönvälittäjä. Mitä asioita voi edellyttää kiinteistönvälittäjän hoitavan? Mitä kaupan osapuolien on huomioitava kaupan eri vaiheissa? Minkälaisella osaamisella ja asenteella välittäjät näin tärkeää ja taloudellisesti mittavaa tapahtumaa hoitavat? Asuinkiinteistöllä tarkoitetaan tässä työssä asunnoksi tai vapaa-ajanasunnoksi hankittua kiinteistöä. Aihevalinta liittyy myös omaan oppimiseeni. Olen toiminut myyntineuvottelijana puolentoista vuoden ajan sekä valtakunnallisessa että yksityisessä kiinteistönvälitysliikkeessä. Opiskelin tuona aikana Markkinointi-instituutin järjestämän kiinteistönvälittäjätutkinnon ja läpäisin syksyllä 2005 LKV-tutkinnon. Tuolloin olin ollut alalta pois jo miltei vuoden. Maakaari määräyksineen ja seuraamuksineen sekä kiinteistönvälittäjän suhde asiakkaisiinsa ovat kuitenkin asioita, joita halusin tutkia lisää opinnäytetyössäni. 56 1.2 Opinnäytetyön tavoitteet ja toteutus Myöhemmin tässä työssä kutsun kiinteistönvälittäjiksi myös myyntineuvottelijoita, jotka eivät ole suorittaneet LKV-tutkintoa, eivätkä tämän vuoksi saa käyttää kiinteistönvälittäjänimikettä. Välitysliikelain mukaan vain Keskuskauppakamarin välittäjälautakunnan järjestämän välittäjäkokeen läpäissyt saa käyttää nimikettä kiinteistönvälittäjä ja lyhennystä LKV ja toimia välitysliikkeen vastaavana hoitajana. Myös rekisteröity kiinteistövälitysliike saa käyttää lyhennystä LKV. Vastaavan hoitajan velvollisuuksiin kuuluu valvoa muiden kiinteistönvälittäjien ja myyntineuvottelijoiden toimia, ja huolehtia siitä, että heillä on tarvittava ammattitaito tehtäviensä hoitamiseen. (L1075/ ) Tavoitteenani on antaa selkeä kuva asuinkiinteistön myyntiprosessin eri vaiheista. Mitä tapahtuu ennen kauppaa, kaupan aikana ja kaupan jälkeen. Mitä eri osapuolien tulee ottaa huomioon, jotta vältyttäisiin ikäviltä jälkiseuraamuksilta? Mitä asioita myyjä ja ostaja voivat vaatia kiinteistönvälittäjältä? Tuntevatko myyjät oman tiedonantovelvollisuutensa, jota sanotaan ankaraksi? Tietävätkö ostajat riittävästi selonottovelvollisuudestaan vai luottavatko he siihen, mitä välittäjä heille kertoo? Eri osapuolien velvollisuuksien ja vastuiden selvittämiseksi olen lukenut tarkoin Maakaaren, samoin kuin kiinteistönvälitykseen liittyvän muun lainsäädännön. Näiden lisäksi olen tutkinut eri oikeusasteiden ja kuluttajariitalautakunnan ratkaisuja erimielisyys- ja riitakysymyksissä. Lähdeaineistona olen lisäksi lukenut aiheeseen liittyviä teoksia, oppimateriaaleja, eri oikeusasteiden ratkaisuja, LKV-tutkinnon kysymyksiä ja ratkaisuja, internetlähteitä, lehtiartikkeleita ja muuta aiheeseen liittyvää materiaalia sekä aiheesta aiemmin tehtyjä kyselyitä ja tutkimuksia. 67 2 LAINSÄÄDÄNTÖ, ASETUKSET JA MUU OHJEISTUS KIINTEIS- TÖKAUPASSA Kiinteistö on itsenäinen maanomistuksen yksikkö, joka on merkitty kiinteistörekisteriin ja sillä on oma kiinteistötunnus. Kiinteistö voi olla tila tai tontti. Omakotitalo tai vapaa-ajan asunto on kiinteistön aineosa, ja kun näistä käydään kauppaa, on kysymyksessä pääasiallisesti kiinteistön kauppa. (Linnainmaa & Palo 2005, 25.) 2.1 Maakaari Kiinteistön kauppaa, luovutusta, kirjaamista ja panttausta koskeva yleislaki maakaari (MK) tuli voimaan syrjäyttäen samalla vanhan maakaaren (VMK), jonka vanhimmat osat olivat peräisin vuodelta Maakaaren tärkeimpiin uudistuksiin kuului mm. kiinteistökaupan kattava sääntely. (Jokela, Kartio & Ojanen 2008, 1-6.) Maakaaren ensimmäinen osa käsittelee kiinteistön saantoa eli tärkeimpiä asioita kiinteistökaupan osalta. 1. luku. Kiinteistön saantoa koskevat yleiset säännökset Luku sisältää kaksi pykälää, jotka molemmat säätelevät kiinteistön kauppaa koskevien säännösten soveltamisalaa. (mts ) 2. luku. Kiinteistön kauppa Luku sisältää säännökset: a) kiinteistön kauppaa koskevan sopimuksen muodosta ja sisällyksestä, b) kaupan osapuolten oikeuksista ja velvollisuuksista, c) kaupan kohteen virheistä ja niiden seuraamuksista, d) osapuolten viivästyksestä, e) sopimusrikkomusten seuraamuksista ja f) kaupan purkuun liittyvästä välien selvityksestä sekä purkuoikeuden rajoituksista. 78 3. luku. Saannonmoite ja oikeuksien pysyvyys kiinteistökaupassa Luku käsittelee ostajan suhdetta kolmansien oikeuteen. 4. luku. Kiinteistön kauppaa koskevien säännösten soveltaminen muihin luovutuksiin. Luku käsittelee kiinteistön muuta luovutusta kuin kauppaa. (Jokela ym. 2008, ) Maakaaren toinen osa käsittelee kirjaamisasioita, kolmas osa kiinteistön omistusoikeuden ja erityisen oikeuden kirjaamista ja neljäs osa kiinteistön panttioikeutta. (mt.) Maakaari on saanut paljon arvostelua osakseen etenkin myyjän pitkän virhevastuun (5 v) vuoksi. Vuonna 2002 kansanedustaja Päivi Räsänen teki kirjallisen kysymyksen eduskunnan puhemiehelle asunnon myyjän oikeusturvasta. Asiatekstissä hän tuo esiin sen, että asianajajat suosittelevat liian herkästi asuntoriitojen viemistä oikeuteen. Hän ehdottaakin sovittelupakkoa ennen asian oikeuskäsittelyyn viemistä. Päivi Räsäsen mukaan: On tullut ilmi, että asuntomarkkinoilla liikkuu valeostajia, jotka käyttävät tietoisesti lain porsaanreikiä ja laskuttavat ostamistaan taloista löydetyistä vioista. Päivi Räsäsen tiedusteleekin: Onko hallitus tietoinen, että asuntokaupoissa myyjän oikeudet ovat kaventuneet niin olemattomiksi, että talon myyminen on aina suuri riski ja mitä hallitus aikoo tehdä myyjän oikeuksien vahvistamiseksi? Vastauksessaan oikeusministeri Johannes Koskinen lupasi, että keväällä 2002 asetettu asuntokauppatyöryhmä harkitsee, onko nykyistä sääntelyä syytä tarkistaa ja tarvittaessa korjata. Asuntokauppatyöryhmän mietinnöstä seurasi uusi asuntokauppalaki, joka astui voimaan Maakaareen ei sen sijaan tullut muutoksia. (KK 719/2002.) 89 2.2 Muu lainsäädäntö Kiinteistönvälitystä koskevat lait ja ohjeistukset Kiinteistönvälittäjän ammatin harjoittaminen on ilmoituksenvaraista. Kiinteistönvälitystoimintaa säätää elinkeino-oikeudellinen kiinteistönvälittäjäasetus (181/1993) sekä laki kiinteistönvälitysliikkeistä ja vuokrahuoneiston välitysliikkeistä (1075/2000), ns. välitysliikelaki. Laki tuli voimaan ja se sisältää määräyksiä mm. vastaavan hoitajan korvausvastuusta, toimeksiantopäiväkirjasta, asiakasvaratilistä ja Keskuskauppakamarin välittäjälautakunnasta. Itse välitystapahtumaa ja sen oikeussuhteita säädellään lailla kiinteistöjen ja vuokrahuoneistojen välityksestä (1074/2000), ns. välityslailla, joka tuli voimaan ja syrjäytti 1988 säädetyn erityislain kuluttajasuojasta kiinteistönvälityksessä. (Nevala, Palo & Siren 2006, 29.) Edellä kerrottujen säädösten lisäksi kuluttajansuojalain (38/1978) nojalla on annettu asetus kulutushyödykkeen hinnan ilmoittamisesta markkinoinnissa (1359/1999). Tämä asetus koskee myös hinnan ilmoittamista asuntojen markkinoinnissa. (mt.) Välitysliikkeen kuluttajille suuntautuvan asuntojen markkinointiin sovelletaan Asetusta asuntojen markkinoinnissa annettavista tiedoista (130/2001). (mt.) Suomen Kiinteistönvälittäjäliitto ry on laatinut Kiinteistönvälittäjän eettiset säännöt, joiden tarkoituksena on edistää hyvää kiinteistönvälitystapaa. Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto ry. julkaisi laki- ja lausuntovaliokunnan laatiman Ohjeen hyvästä välitystavasta. Ohje sisältää kattavasti välitystehtävän eri osa-alueet eli markkinoinnin, toimeksiantosopimuksen, välitystehtävän hoitamisen, kohteen markkinoinnin, ostotarjousmenettelyn ja kaupanteon sekä salassapitovelvollisuuden sisällön ja rahanpesun estämisen. 910 Hyvä välitystapa on joustava normi ja se muotoutuu koko ajan. Siihen vaikuttavat tuomioistuinten päätökset, kuluttajariitalautakunnan suositukset, viranomaisten ohjeet ja alan vakiintunut käytäntö. Hyvään välitystapaan vaikuttavat myös uudet menettelytavat ja arvostukset. (Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto ry. 2008, 4.) Kiinteistön hankintaa on rajoitettu erityyppisten julkisten intressien vuoksi. Tällainen maanhankinnan ohjausta koskeva lainsäädäntö on viime vuosina erisyistä ollut muutosten alaisena. Keskeinen säädös tällä hetkellä on Etuostolaki, joka säätelee kunnan etuosto-oikeutta kiinteistökaupassa. (Jokela ym. 2008, ) Yleinen sopimusoikeudellinen lainsäädäntö koskee myös kiinteistön kauppaa. Tärkein kiinteistön kauppaan sovellettava sopimusoikeudellinen säännös on Oikeustoimilaki (OikTL). Sopimuksen pätemättömyyttä ja sovittelua koskevia lain 3 luvun säännöksiä joudutaan käytännössä soveltamaan kiinteistön kauppaan usein. (mt. 87.) Kaupanvahvistajalaki (573/2009) ja kaupanvahvistaja-asetus (734/2009) määräävät kaupan vahvistajan asemasta. Kaupanvahvistajan tärkein tehtävä on luovutuskirjan oikeaksi todistaminen ja maakaaren muotosäännösten toteutumisen valvominen. (Kasso 2010, ) Avioliittolain (AL) 38 sisältää säännöksen siitä, milloin kiinteistön luovutukseen tarvitaan toisen puolison suostumus samoin kuin Parisuhdelain (ParisuhdeL) 8. (Jokela ym. 2008, 50.) Holhoustoimilain (HolhTL) 3 :n pykälän perusteella alaikäistä tai muuta vajaavaltaista edustaa kiinteistön kaupassa hänen edunvalvojansa. HolhTL 34 :ssä on säädetty luvista, jotka tarvitaan edunvalvojan päämiehelle kuuluvan kiinteän omaisuuden myymiseen ja ostamiseen. (mt.) 1011 3 KAUPAN OSAPUOLIEN VASTUUT JA VELVOLLISUUDET EN- NEN KAUPPAA Kun asuinkiinteistön omistaja on päättänyt myydä kiinteistönsä, hän on tehnyt päätöksen, joka on hänelle taloudellisesti mittava ja ehkä myös henkisesti vaikea. Asuinkiinteistö on ehkä hänen itse rakentamansa, ja siihen saattaa olla kiinnitettynä suurin osa hänen omaisuudestaan. Tämän vuoksi otetaankin myyntiä hoitamaan alan ammattilainen, ja uskotaan, että näin saadaan kohteesta paras mahdollinen hinta. Samalla säästytään itse paljolta työltä. 3.1 Myyjä kiinteistönvälittäjän toimeksiantajana Myyjä on yleisimmin kiinteistönvälittäjän toimeksiantaja. Myyjä kutsuu välittäjän luokseen antamaan hinta-arvion kaupan kohteesta. Pyydettyään arvion ehkä useammaltakin välittäjältä myyjä kutsuu valitsemansa välittäjän uudelleen luokseen antaakseen asuinkiinteistönsä myynnin kiinteistönvälittäjän hoidettavaksi. Kiinteistönvälittäjä tekee toimeksiantosopimuksen, johon kirjataan kaikki asunnon tiedot. Tässä vaiheessa myyjän tulee kertoa välittäjälle kaikki se, minkä hän tietää tai mitä hänen olisi tullut tietää kiinteistön ominaisuuksista. (Nevala ym. 2006, 52.) Tehtyään toimeksiantosopimuksen välittäjän kanssa sopimus on molempia osapuolia sitova. Toimeksiantaja voi irtautua sopimuksesta heti vain silloin, kun sopimuksen mukainen välitystehtävä on tullut hänelle suhteettoman epäedulliseksi tai epätarkoituksenmukaiseksi. Tällöinkin toimeksiantaja joutuu kuitenkin maksamaan välitysliikkeelle ilmoittelusta, asiakirjojen hankkimisesta ja muista välitystehtävän suorittamisesta aiheutuneet kohtuulliset kulut. Ylärajana on kuitenkin välityspalkkion määrä. Välityslakia koskevassa hallituksen esityksessä mainitaan esimerkkejä lain tarkoittamista irtisanomisperusteista. (mt.) 1112 Lain tarkoittamia irtisanomisperusteita ovat esimerkiksi toimeksiantajan sairaus, toimeksiantajan lähiomaisen tai tähän verrattavan läheisen henkilön sairaus tai kuolema ja lain tai viranomaisen toimenpide. Toimeksiantajalla on oikeus irtisanoa toimeksiantosopimus myös, jos toimeksiantosopimus muusta hänestä riippumattomasta syystä muuttuu hänelle suhteettoman epäedulliseksi tai epätarkoituksenmukaiseksi. Kun kyseessä on ostotoimeksianto tai vuokralle ottamista koskeva toimeksianto, tällainen muu syy voi olla esimerkiksi lomautus tai irtisanominen, joka heikentää merkittävästi toimeksiantajan mahdollisuuksia vastata kaupasta tai vuokrasopimuksesta aiheutuvista velvoitteista. Syynä voi olla myös opintojen aloittaminen tai työpaikan saaminen toisella paikkakunnalla. Vuokranantajalla tai myyjällä voi olla oikeus irtisanoa toimeksiantosopimus esimerkiksi, jos odottamattomien työhön tai perhe-elämään liittyvien syiden takia tämä tarvitsee välityskohteen omaan tai lähiomaisensa käyttöön. (HE 58/2000.) Tätä irtisanomisoikeutta ei toimeksiantajalla ole enää sen jälkeen, kun hän on hyväksynyt välitettävästä kohteesta tehdyn ostotarjouksen. Ilman erityistä syytä irtisanotun tai puretun sopimuksen seuraamus on sopimusrikkomus ja siitä seuraava vahingonkorvausvelvollisuus. (Nevala ym. 2006, 53.) Jos välitysliikkeen suorituksessa on virhe, on toimeksiantajalla oikeus purkaa toimeksiantosopimus. Virhe on olemassa silloin, kun välitysliikkeen suoritus ei vastaa sitä, mitä laissa säädetään tai mitä voidaan katsoa sovitun. Virhe on kysymyksessä myös silloin, kun välittäjä ei ole antanut laissa säädettyjä tietoja tai on antanut virheellistä tietoa. Virhe on kysymyksessä myös silloin, kun välitystehtävä ei vastaa toimeksiantosopimusta tai esimerkiksi hinta-arvio kohteesta on virheellinen. Jos virhe on oleellinen, on toimeksiantajalla oikeus purkaa sopimus, vaatia välityspalkkion alentamista ja saada korvaus virheen aiheuttamasta vahingosta. Myös toimeksiantajan vastapuolella on oikeus saada korvausta vahingosta, jonka virhe aiheuttaa. (mt.) Välityslain 20 :n mukaan välitysliikkeellä on oikeus välityspalkkioon ainoastaan silloin, kun kauppa syntyy, jollei toimeksiantosopimuksessa ole muuta sovittu. Säännös ei ole pakottava ja tällöin muustakin perusteesta voidaan sopia. (mts. 81.) 1213 Usein toimeksiantosopimuksessa on maininta, että välittäjällä on oikeus välityspalkkioon, kun toimeksiantaja on hyväksynyt ostotarjouksen. Näin toimeksiantaja voi joutua maksamaan välityspalkkion, vaikka kauppa jostain syystä jääkin syntymättä. Välityslain 21 :n mukaan välitysliikkeellä on oikeus jälkipalkkioon kuuden kuukauden aikana toimeksiantosopimuksen päättymisestä toimeksiantajan tekemistä kaupoista, jos asiasta on sovittu toimeksiantajan kanssa. Tällöin välitysliikkeen tulee osoittaa, että sen toimet toimeksiantosopimuksen voimassa ollessa ovat olennaisesti vaikuttaneet kaupan syntymiseen. (Jokela ym. 2008, 82.) Esimerkki: A:n ja kiinteistönvälittäjän tekemän, A:n asunto-osakkeiden myymistä koskevan toimeksiantosopimuksen ehdon mukaan välittäjällä oli oikeus jälkipalkkioon sopimuksen voimassaoloajan jälkeen syntyneestä kaupasta, jos voitiin olettaa, että kaupan syntymiseen olivat olennaisesti vaikuttaneet välittäjän toimenpiteet sopimuksen voimassaoloaikana. Henkilöt, jotka olivat sopimuksen voimassaoloajan jälkeen ostaneet A:lta asunto-osakkeet, olivat välityssopimuksen voimassaoloaikana tutustuneet asuntoon, saaneet siitä välittäjältä tietoja ja tehneet ostotarjouksen, jota A ei tuolloin ollut hyväksynyt. Erityisesti ostotarjouksen tekemisen katsottiin osoittavan, että välittäjän toimenpiteet olivat olennaisesti vaikuttaneet kaupan syntymiseen. Välittäjällä oli siten oikeus välityspalkkioon. (KKO 2001:33.) 3.2 Myyjän tiedonantovelvollisuus Maakaari asettaa kiinteistön myyjälle erittäin laajan tiedonantovelvollisuuden kiinteistön ominaisuuksista. Myyjä joutuu antamaan tietoa kiinteistön laatua, vallintaa ja oikeudellista asemaa koskevista seikoista. (Nevala ym. 2006, ) Kiinteistön laatuun liittyvinä seikkoina myyjän on kerrottava välittäjälle kiinteistön pinta-alasta, rakennusten kunnosta ja rakenteista, sekä muista kiinteistön laatua koskevista ominaisuuksista, joiden voidaan olettaa vaikuttavan kauppaan. (mt.) 1314 Kiinteistön vallintaan liittyvinä seikkoina myyjän on kerrottava, mikäli hän ei voi viranomaisten päätöksen vuoksi määrätä kiinteistöstä siten kuin voisi olettaa. Tämän vuoksi myyjän on kerrottava mm. voimassa olevasta kaavasta, mahdollisesta rakennuskiellosta, luovutusrajoituksesta tai muusta kiinteistön käyttöä tai vallintaa rajoittavasta viranomaisen päätöksestä. Myyjän on kerrottava myös naapurikiinteistöä koskevista viranomaisluvista ja päätöksistä, mikäli ne ovat hänen tiedossaan. (Nevala ym. 2006, 224.) Oikeudellisista seikoista myyjän on kerrottava ainakin, kenellä on lainhuuto, kiinteistöön kohdistuvasta panttioikeudesta ja vuokraoikeudesta tai muusta toisen oikeudesta. Myyjän on myös kerrottava kiinteistöllä sijaitsevan rakennuksen tai laitteen tai muun tavanomaisesti kiinteistöön kuuluvan esineen omistuksesta. (mt.) Myyjän on siis kerrottava kaikki kiinteistön virheet, puutteet ja muut seikat, jotka mahdollisesti vaikuttavat kauppaan. Myyjän vastuu kaupan kohteen virheistä on viisi vuotta, mutta mikäli hän menettelee tietoja antaessaan kunnianvastaisesti tai arvottomasti eli vilpillisesti, voi hänen vastuunsa olla pitempikin. (mt.) 3.3 Kiinteistönvälittäjän vastuut ja velvollisuudet Suuri osa kiinteistönvälittäjän työstä kuluu uusien asiakaskontaktien etsimisessä ja luomisessa. Kiinteistönvälitysala on kovasti kilpailtu, ja siksi jokainen välitysliike yrittääkin markkinoida toimintaansa kaikin mahdollisin, joskus jopa arveluttavin ja lain vastaisin keinoin. Markkinointi, kuten muukin välitystoiminta, on kuitenkin lailla tiukasti säädeltyä. 1415 3.3.1 Välitystoiminnan markkinointi Kuluttajasuojalain mukaan markkinoinnissa ei saa käyttää hyvän tavan vastaista tai muutoin kuluttajan kannalta sopimatonta menettelyä. Markkinoinnissa ei myöskään saa antaa totuudenvastaista tai harhaanjohtavaa tietoa. Välityspalvelujen markkinoinnissa on siis annettava kuluttajalle riittävät tiedot esimerkiksi palvelun hinnasta ja -sisällöstä. Palvelun hinta on aina ilmoitettava, kun markkinoinnissa esimerkiksi ilmoitetaan: Hoidamme asunnonvaihtosi ammattitaitoisesti ja luotettavasti tai Ota yhteyttä asuntosi myynnissä. Hinta on ilmoitettava selvästi, yksiselitteisesti ja helposti havaittavasti. Jos välitysliike perii palkkion lisäksi korvauksen asiakirjojen hankkimisesta, on korvauksen peruste ja määrä myös ilmoitettava, kuten: Välityspalkkio 4,88 % velattomasta kauppahinnasta + asiakirjakulut, enintään 100 euroa. (Nevala ym. 2006, ) Hyvää tapaa arvioidaan välitysliikkeen asiakaskunnan näkökulmasta. Hyvän välitystavan mukaista ei ole toimeksiantojen hankkiminen arveluttavin keinoin. Esimerkiksi: Kohteelle valmis ostaja ilmoittelu, jos asia ei ole näin, tai painostaminen välittömään päätöksentekoon, tilaisuus menetetty, jos ette tee päätöstä heti. (mts. 48.) Kuluttajansuojalaki sisältää myös säännökset kotimyynnistä ja etämyynnistä. Lain mukaan kotimyyntiä on kulutushyödykkeen tarjoaminen henkilökohtaisesti tai puhelimitse kuluttajalle kotona tai muuten muualla kuin elinkeinonharjoittajan toimipaikassa. Kotimyynnissä on kuluttajalle annettava erityinen kotimyyntiasiakirja. Kuluttajalla on kaksi viikkoa aikaa perua tekemänsä sopimus. (mts. 43.) Jos välitysliikkeen edustaja kuitenkin saapuu kuluttajan kotiin tai muuhun paikkaan nimenomaan tämän pyynnöstä tekemään toimeksiantosopimuksen, ei kysymys ole kotimyynnistä. (Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto ry. 2008, 5.) 1516 3.3.2 Toimeksiantosopimus Kiinteistöjen ja vuokrahuoneistojen välityksestä annettu laki (ns. välityslaki) 5 sisältää perussäännökset toimeksiantosopimuksesta. Laki on toimeksiantajan hyväksi pakottava. Toimeksiantosopimus, joka poikkeaa lain pakottavista säännöksistä toimeksiantajan vahingoksi, on kyseiseltä osaltaan tehoton. Toimeksiantosopimus on tehtävä kirjallisesti tai sähköisesti siten, että sopimusehtoja ei voi yksipuolisesti muuttaa ja että ne säilyvät toimeksiantajan saatavilla. Toimeksiantosopimuksessa on mainittava ainakin: toimeksiantajan nimi ja osoite välitysliikkeen toiminimi, käyntiosoite ja asiaa hoitavan henkilön nimi toimeksiannon sisältö ja toimeksiannon suorittamisesta maksettava korvaus riittävästi yksilöitynä toimeksiannon vastaanottopäivä ja voimassaoloaika. (Nevala ym. 2006, 52.) Käytännössä sopimus tehdään valmiille lomakkeelle, josta toisen osan on jäätävä toimeksiantajalle ja toisen välitysliikkeelle. Sopimuksen allekirjoittavat välitysliikkeen edustaja toimeksi saajana ja asunnon myyjä toimeksiantajana. Sopimus koostuu erillisestä sopimusosasta ja selostusliitteestä. Selostusliitteen tulee sisältää vain toimeksiantajan antamat kaupankohdetta koskevat tiedot, jotka hän allekirjoituksellaan vakuuttaa oikeiksi. Välitysliikkeen edustajan on käytävä sopimus huolellisesti läpi toimeksiantajan kanssa, ja hänen tulee pyrkiä varmistumaan siitä, että toimeksiantaja ymmärtää, mihin hän on sitoutumassa. Mikäli toimeksiantaja ei tiedä jotain tai hän ei osaa vastata, kohtaan merkitään, ei tietoa. (Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto ry. 2008, 8-9.) Toimeksiantosopimuksen kesto on sovittavissa. Voidaan sopia toimeksiantosopimuksen olevan voimassa toistaiseksi esimerkiksi kuukauden kerrallaan, ja toimeksiantaja voi irtisanoa sopimuksen kymmenen päivää ennen sen päättymistä. 1617 Välityslain mukaan sopimus voi jatkua ilman irtisanomista kuitenkin enintään neljä kuukautta, minkä jälkeen sopimusta voidaan jatkaa samalla tavoin kuin on säädetty toimeksiantosopimuksen tekemisestä. Uutta sopimuslomaketta ei kuitenkaan tarvitse täyttää, vaan jatkamisesta voidaan sopia merkitsemällä uusi päivämäärä ja allekirjoitukset alkuperäiseen toimeksiantosopimukseen. Mikäli toimeksiantosopimus on tehty neljäksi kuukaudeksi, se sitoo molempia osapuolia, kuten mikä tahansa sopimus. Välitysliikkeellä ei ole oikeutta irtisanoa toimeksiantosopimusta, ellei ole sovittu toisin. Välitysliikkeellä voi kuitenkin olla oikeus purkaa toimeksiantosopimus, mikäli toimeksiantaja rikkoo olennaisesti toimeksiantosopimusta, esimerkiksi estää perusteettomasti esittelyjen pidon tai antaa vääriä tietoja. Välittäjällä on lisäksi oikeus purkaa toimeksiantosopimus, jos välitystehtävän suorittaminen tulee sopimusosapuolista riippumattomista ulkopuolisista syistä mahdottomaksi. (Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto ry. 2008, 9.) Välitystehtävän suorittaminen Välityslain 7 :n mukaan välitysliikkeen on suoritettava välitystehtävä ammattitaitoisesti, huolellisesti ja hyvää välitystapaa noudattaen, sekä ottaen huomioon toimeksiantajan ja myös tämän vastapuolen edut. Tämä tarkoittaa välityslain esitöiden mukaan: Ammattitaitoisuus pitää sisällään sen, että välitystehtävän suorittavalla henkilöllä on tehtävän edellyttämät tiedot ja taidot. Hänen tulee olla perehtynyt alan lainsäädäntöön ja sen soveltamiskäytäntöön, tuntea vallitseva markkinatilanne ja osata välitystehtävään kuuluvat käytännön tehtävät. (HE 58/2000.) Toimeksiantaja on välitysliikkeen päämies, mutta siitä huolimatta välitysliikkeen tulee valvoa tasapuolisesti molempien kaupan osapuolien etua. Välityslain 9 :n mukaan välitysliikkeen on annettava toimeksiantajan vastapuolelle kohdetta koskevat tiedot objektiivisesti, myös toimeksiantajan kannalta epäedullisista seikoista. (Nevala ym. 2006, 55.) 1718 Kauppakirjaa laadittaessa välitysliikkeen tulee huomioida se, että sopimus ei sisällä kummankaan osapuolen kannalta kohtuuttomia ehtoja. (Nevala ym. 2006, 55.) Välitysliikkeen suorituksen tulee tietysti myös vastata siitä markkinoinnissa annettuja tietoja, ja toimimisvelvollisuuden mukaisesti sen on ryhdyttävä suorittamaan välitystehtävää välittömästi, ellei toimeksiantajan kanssa muuta ole sovittu. (mt.) Välittäjän tiedonantovelvollisuus toimeksiantajalle Välitysliikkeellä on välityslain 8 :n perusteella tiedonantovelvollisuus toimeksiantajalle. Välitysliikkeen on annettava toimeksiantajalle ennen sopimuksen tekoa kaikki sellaiset tiedot, jotka voivat vaikuttaa toimeksiantosopimuksen tekoon. Tällaisia ovat esimerkiksi: selvitys luovutusvoittoverotuksesta, kohteen realistinen toteutuneisiin kauppoihin perustuva hinta-arvio sekä arvio myyntiajasta. Mikäli välityskohteeseen liittyy monimutkaisia oikeudellisia tai erityisosaamista vaativia ongelmia, on välittäjän pyydettävä toimeksiantajaa selvittämään ongelmat asiantuntijan kanssa. Välitysliikkeen edustajan on tunnettava perusasiat luovutusvoittoverotuksesta, mutta hänen ei tarvitse kuitenkaan olla verotuksen asiantuntija, vaan hänen tulee epäselvissä tapauksissa ohjata asiakas selvittämään asia verohallinnon kanssa. (Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto ry. 2008, 13.) Esimerkki NN:n leski Ja NN:n jakamaton kuolinpesä myivät tontin rakennuksineen euron hintaan. Lesken osuus luovutusvoittoverosta oli 9877,82 euroa. Myyjien mukaan välittäjä ei ollut kertonut, että veroseuraamuksilta vältyttäisiin, jos perinnönjako olisi tehty ennen kauppaa. Välittäjä kiisti tienneensä uudesta verokohtelusta, josta verohallintokin tiedotti vasta , ja joka perustui KHO:n annettuun päätökseen. Näin ollen välittäjällä ei ollut tietoa uudesta verokäytännöstä. Välittäjän katsottiin riittävästi täyttäneen tiedonantovelvollisuutensa, eikä palveluksessa näin ollen ollut virhettä. (KRIL 3189/81/06.) 1819 3.3.5 Välitysliikkeen selonottovelvollisuus Välityslain 11 :ssä säädetään välitysliikkeen selonottovelvollisuudesta. Yleinen selonottovelvollisuus tarkoittaa tietojen kysymistä toimeksiantajalta, katselmuksen suorittamista kohteessa ja tarvittavien asiakirjojen hankkimista. Ensimmäinen toimenpide yleensä on toimeksiantajan haastattelu ja toimeksiannon yhteydessä selostusliitteen täyttäminen. Jos jokin kohta jää epäselväksi, on toimeksiantosopimukseen merkittävä ei tiedossa. Välitysliikkeen on yritettävä selvittää nämä kyseiset tiedot myöhemmin. Välitysliikkeen on myös selvitettävä toimeksiantosopimusta tehtäessä kohteen omistaja sekä hankittava tarvittavat suostumukset. (Nevala ym. 2006, 56.) Kohteessa tehtävässä katselmuksessa on selvitettävä kiinteistön rajat sekä tutkittava kaikki kiinteistöllä sijaitsevat rakennukset, mikäli niihin on esteetön pääsy. Välitysliikkeen ei tarvitse tehdä kiinteistössä mitään teknisiä toimenpiteitä eikä kiinteistövälittäjän tarvitse oikeuskäytännön mukaan testata esimerkiksi kodinkoneiden toimivuutta. (mt.) Ennen kohteen markkinoinnin aloittamista on välitysliikkeen hankittava välityslain 10 :ssä mainitut asiakirjat. Mikäli asiakirjojen tiedot ovat ristiriidassa toimeksiantajalta saatujen tietojen kanssa, muodostuu kiinteistönvälittäjälle erityinen selonottovelvollisuus, johon liittyy saatujen tietojen vertaileminen ja havaittujen ristiriitojen etsiminen. (mts. 58.) Hankittavat asiakirjat ja selvitykset Lain mukaan kiinteistönvälittäjä on velvollinen hankkimaan kiinteistönkaupassa vähintään seuraavat asiakirjat: lainhuutotodistus, rasitustodistus ja kiinteistörekisterinote. (Linnainmaa 2002, 60.) 1920 Edellisten lisäksi kiinteistönvälittäjän tulee hankkia tarvittaessa puolison, lesken tai perillisten suostumus, kiinteistön kartta, asuinrakennuksen pohjapiirros, selvitys kaavoituksesta, kunnan rakennusjärjestys, rakennuslupa ja mahdollisiin muutoksiin liittyvät rakennuslupa-asiakirjat, panttausta koskevat tiedot, öljysäiliötä koskevat tiedot, mahdollinen energiatodistus, sekä vesihuolto- ja jätevesijärjestelmän tiedot. (Linnainmaa 2002, 61.) Edelleen kiinteistönvälittäjän on annettava tieto kiinteistön liittymissopimuksista, televisio- ja tiedonsiirtoyhteyksistä, lämmityskustannuksista, rantakiinteistön mahdollisesta vesijätöstä, kohteen kuntoon liittyvistä selvityksistä, maapohjan ja asuinrakennusten pinta-aloista, kulkuyhteyksistä kiinteistölle, kunnan etuostooikeudesta, jne. (Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto ry. 2008, 29.) Esimerkki Kiinteistö oli myyty kiinteistönvälitysyhtiön välityksellä ilmoituksin, mikä oli sen pinta-ala ja miten paljon oli käyttämätöntä rakennusoikeutta. Sen jälkeen oli ilmennyt, että osa kiinteistöstä siirtyisi jo kauppaa päätettäessä voimassa olleiden asemakaavamääräysten vuoksi korvauksetta katualueeksi, mistä aiheutui rakennusoikeuden pieneneminen. Ostajilla oli ollut oikeus luottaa rakennusoikeudesta kiinteistönvälittäjältä saamiinsa tietoihin eivätkä he olleet laiminlyöneet selonottovelvollisuuttaan, vaikkeivät he olleetkaan selvittäneet kaavoituksen vaikutusta. Heillä oli oikeus saada tämän vuoksi hinnanalennusta myyjältä, koska tämä ei ollut osoittanut ilmoittaneensa ostajille tietämäänsä kaavoituksen vaikutusta, ja vahingonkorvausta yhtiöltä, koska kiinteistönvälittäjä oli laiminlyönyt ottaa selon mainitusta seikasta. (KKO 1988:64.) Asuinkiinteistön markkinointi Asuntomarkkinointiasetuksen ( /130) 2 :ssä määritetään, mitä tietoja elinkeinonharjoittajan on annettava markkinoidessaan asuinkäyttöön tarkoitettua kiinteistöä. 2021 Ilmoitettaessa myytävästä asunnosta lehti-ilmoituksessa, kuluttajille jaettavassa tai kuluttajien saatavilla olevassa mainoksessa taikka muulla vastaavalla tavalla on ilmoituksesta käytävä ilmi ainakin: 1) asunnon tyyppi, kuten pientalo-, kerrostalo- tai vapaa-ajan asunto taikka rakentamaton maa-alue 2) asunnon sijaintikunta sekä kylä, kaupunginosa tai muu asunnon sijaintia vastaavalla tavalla tarkemmin ilmaiseva tieto 3) asumiskäyttöön myytävästä rakennuksesta ja huoneistosta asuintilojen pinta-ala ja huoneluku sekä rakentamattomasta maa-alueesta ja vapaa-ajan asunnosta maa-alueen pinta-ala. Asetuksen 5 määrää esitteestä asuntoesittelyssä, ja että nähtävällä on oltava myös energiatodistus energiatodistuksesta annetun lain (487/2007) 5 :n nojalla: Rakennusta tai sen osaa taikka niiden hallintaoikeutta myytäessä tai vuokrattaessa myyjän tai vuokranantajan on asetettava mahdollisen ostajan tai vuokralaisen nähtäville voimassa oleva rakennuksen energiatodistus. Energiatodistusta koskeva vaatimus ei koske: 1) rakennusta, jonka pinta-ala on enintään 50 m 2 2) asuinrakennusta, joka on tarkoitettu käytettäväksi enintään neljän kuukauden ajan vuodessa 3) väliaikaista rakennusta, jonka suunniteltu käyttöaika on enintään kaksi vuotta; 4) teollisuus- tai korjaamorakennusta taikka muuhun kuin asuinkäyttöön tarkoitettua maatilarakennusta, jossa energiantarve on vähäinen tai jota käytetään alalla, jota koskee kansallinen alakohtainen energiatehokkuussopimus 5) rakennusta, joka on suojeltu maankäyttö- ja rakennuslain (132/1999) mukaisella kaavalla, rakennussuojelulain (60/1985) tai valtion omistamien rakennusten suojelusta annetun asetuksen (480/1985) mukaisella päätöksellä tai joka Museoviraston tekemässä inventoinnissa on määritelty kulttuurihistoriallisesti merkittäväksi 6) kirkkoa tai muuta uskonnollisen yhdyskunnan omistamaa rakennusta, jossa on vain kokoontumiseen tai hartauden harjoittamiseen taikka näitä palvelevaan toimintaan tarkoitettuja tiloja. Energiatodistusta ei tarvitse hankkia myöskään ennen tämän lain voimaantuloa ( ) valmistuneesta, enintään kuuden asunnon asuinrakennuksesta tai rakennusryhmästä. 2122 3.3.8 Asuntoesitteessä tarvittavat tiedot Myytävän asunnon esitteessä tulee asetuksen ( /130) 6 :n mukaan olla ainakin: 1) asunnon tyyppi, kuten pientalo-, kerrostalo- tai vapaa-ajan asunto taikka rakentamaton maa-alue 2) onko myytävänä kiinteistö, kiinteistön määräosa tai määräala, vuokramaalla oleva rakennus, asunnon hallintaan oikeuttavat osakkeet tai osuudet, osaomistusasunto vai asumisoikeusasunto 3) miten asunto vapautuu ostajan käyttöön tai mikä on asunnon arvioitu valmistumisaika 4) asuinalueen kaavoitustilanne ja viranomainen, jolta voi saada siitä lisätietoja, jollei näiden mainitsemista voida asunnon sijainti huomioon ottaen pitää tarpeettomana 5) keskeiset liikenneyhteydet ja alueen palvelut, jollei näiden mainitsemista asunnon sijainti huomioon ottaen voida pitää tarpeettomana 6) 2 :n 2 momentissa mainitut hintatiedot ja suunnitteilla tai rakenteilla olevan asunnon maksuaikataulu 7) markkinoinnista vastaavan elinkeinonharjoittajan nimi ja yhteystiedot. 7 :n mukaan on lisäksi mainittava: 1) maa-alueesta a) sijaintikunta sekä kaupunginosa tai kylä, kiinteistötunnus ja lähiosoite b) pinta-ala c) rakennusoikeus d) alueella sijaitsevat rakennukset ja rakennelmat e) alueen käyttöä tai luovutusta koskevat rajoitukset sekä vuokramaasta vuokranantaja, jäljellä oleva vuokra-aika, vuokran suuruus ja vuokraoikeuden siirtoa koskevat rajoitukset f) kiinnitykset, ostajan maksettaviksi tulevat maksut sekä muut rasitukset ja rasitteet 2) asumiskäyttöön myytävästä rakennuksesta a) käyttöönottovuosi tai, jollei se ole selvitettävissä, arvio siitä b) pääasiallinen rakennusmateriaali, kattotyyppi ja katon päällystemateriaali c) lämmitysjärjestelmä d) huoneluku ja pinta-ala eriteltyinä asuintiloihin ja muihin tiloihin e) jos rakennus myydään vakituiseen asumiskäyttöön, keskimääräiset lämmityskustannukset tai sähkölämmitteisestä rakennuksesta keskimääräiset kustannukset kokonaissähkönkulutuksesta taikka, jos kyseessä on suunnitteilla tai rakenteilla oleva rakennus, arvio niistä. 2223 3.3.9 Myyntikohteen esittely Kohteen esittely voi tapahtua joko paikan päällä kohteessa tai esimerkiksi välitysliikkeen toimistolla. Esittelyssä tulee olla saatavilla asetuksen ( /130) mukainen esite ja lisäksi 7 :n mukaa nähtävillä: 1) kartta ja selvitys myytävän alueen rajoista; 2) maa-alueen vuokrasopimus; 3) suunnitteilla tai rakenteilla olevan rakennuksen kalusteita, varusteita ja pinnoitteita koskeva seloste; 4) asumiskäyttöön myytävän rakennuksen pohjapiirros. Asetuksen 10 :n mukaan jos asunto poikkeaa olennaisesti siitä, mitä kuluttajalla on kohtuudella aihetta olettaa, on esitteessä mainittava siitä Välittäjän tiedonantovelvollisuus toimeksiantajan vastapuolelle Välitysliikkeen on annettava ostajaehdokkaalle ennen ostotarjouksen tekemistä kaikki ne tiedot, joiden välitysliike tietää tai olettaa vaikuttavan ostajan päätökseen. Edellä mainittujen asiakirjojen lisäksi ostajaehdokkaalle tulee kertoa esimimerkiksi myyjän mahdollisesta velkajärjestelystä, kaupasta menevästä varainsiirtoverosta, ensiasunnon verovapaudesta ja muista tiedossa olevista seikoista. Jos välityskohteeseen liittyy monimutkaisia oikeudellisia tai teknisiä ongelmia, on välitysliikkeen ohjattava ostaja asiantuntijoiden puoleen, jolloin hän itse asiantuntijoiden avustuksella voi hankkia tarvittavat selvitykset. (Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto ry. 2008, 35.) 3.4 Ostajan vastuut ja velvollisuudet ennen kaupantekoa Maakaaren 22 :n mukaan ostaja ei voi myöhemmin vedota laatuvirheeseen, jonka hän olisi voinut havaita kiinteistöä tarkastaessaan. Tämän vuoksi ostaja ei voi luottaa pelkästään välittäjältä saamiinsa tietoihin, vaan hänen tulee itse tarkastaa kaikki ne kiinteistön fyysiset ominaisuudet, jotka on mahdollista tarkastaa rakenteita rikkomatta. 2324 3.4.1 Ostajan ennakkotarkastusvelvollisuus Ennakkotarkastusvelvollisuus koskee siis vain kiinteistön fyysisiä ominaisuuksia. Ennakkotarkastuksessa ostajan on tarkistettava kaikki ne tilat, joihin on esteetön pääsy. Myös ullakko ja kellaritilat on tarkastettava, jos niihin pääsee. (Linnainmaa & Palo 2005, 72.) Tarkastus tulee tehdä huolellisesti ottaen huomioon rakennusten ikä ja kunto, ja se millaisia korjauksia kohteessa on tehty. Mitä vanhempi rakennus on, sitä perusteellisemmin se on tutkittava. Rakennusten käyttötarkoitus on myös tarkistettava eli esimerkiksi, onko rakennus tarkoitettu kesäasunnoksi vai ympärivuotiseen asumiseen. (Linnainmaa & Palo 2005, 72.) Esimerkki Kiinteistön myyjät olivat ilmoittaneet myyvänsä talviasuttavan merenrantahuvilan vapaa-ajan asunnoksi. Ostajat puolestaan olivat ostaneet kiinteistön ympärivuotiseksi asunnokseen. Jo ennen kaupan tekemistä suoritetussa kiinteistön tarkastuksessa oli ollut todettavissa, ettei rakentamistaso vastannut ympärivuotisen asumisen vaatimuksia. Kaupan jälkeen rakennuksessa oli havaittu puutteita, jotka eivät kuitenkaan estäneet sen käyttöä kesähuvilana ja lyhytaikaisesti talvella. Kun kiinteistön arvo tällainen käyttö huomioon ottaen ei ollut alentunut, ostajien hinnanalennusvaatimus hylättiin. (KKO 1996:83.) Mitä vanhemmasta kiinteistöstä on kysymys, sitä tarkemmin ennakkotarkastus on suoritettava. Käytetyn asuinkiinteistön kaupassa pitää muistaa että asunto ei ole uuden veroinen, ellei ostajalla ole perusteltua syytä olettaa näin. (Kyllästinen 2010, ) Esimerkki (KVL 01/82/2035.) tehdyn kiinteistökaupan kohteena oli tontti rakennuksineen. Kiinteistöllä sijaitsi alun perin vuonna 1939 ja laajennusaltaan luvun alussa valmistunut omakotitalo. Kauppahinta oli markkaa. Noin kolmen vuoden kuluttua kaupasta rakennuksen pesutiloissa havaittiin kosteus- ja homevaurioita. 2425 Kuluttajavalituslautakunnan mukaan ostajat ovat voineet edellyttää myyntiesitteessä mainituilta talon sisä- ja pesutilojen vuoden 1990 peruskorjauksilta/remonteilta korjausajankohtana vallinnutta tavanomaista hyvää laatua sekä sitä, että töihin on haettu rakennuslainsäädännön edellyttämä lupa. Näin ei kuitenkaan ollut. Lautakunta katsoi myöhemmin havaittujen kosteusvaurioiden johtuneen näistä virheellisyyksistä ja myyjän vastattavista rakenteellisista seikoista, eikä kiinteistön huolimattomasta asuinkäytöstä. Lautakunta katsoi virheiden olleen olemassa jo kaupan teon hetkellä, ja suosittikin hinnanalennuksen määräksi 5000 euroa. (Kyllästinen 2010, 208.) Ostajan tarkastaessa kiinteistöä ei riitä, että hän tutustuu vain rakennuksiin. Hänen tulee tarkastaa myös kiinteistön ulottuvuus ja siihen kuuluvat alueet. Mikäli ostaja havaitsee kiinteistöä tarkastaessaan jotakin epäilyttävää, esimerkiksi kosteutta tapetissa, syntyy hänelle erityinen tarkastusvelvollisuus ja hänen onkin syytä suorittaa tarkempi tutkimus ja käyttää apuna alan asiantuntijaa. Kiinteistön tarkastuksessa ostaja tutustuu myös kiinteistön rajoihin ja maastoon. Ostettaessa esimerkiksi rantakiinteistöä vapaa-ajan asunnoksi, on ranta-alueen kunnolla tärkeä merkitys kaupassa. Jos myyjä kehottaa ostajaa tarkastamaan antamansa tiedot, on ostajan omaksi turvakseen selvitettävä asia. Kohteesta tehty kuntotarkastusraportti on samoin tutkittava huolellisesti ja tarvittaessa hankittava asiantuntija-apua selvittämään lausunnon sisältöä. (Linnainmaa & Palo 2005, ) Kuntotarkastuksessa tulisi olla mukana ostajan ja myyjän lisäksi myös kiinteistönvälittäjä. Välitysliikkeen tulee tutkia kuntotarkastusraportti huolellisesti ja kiinteistönvälittäjän tulee käydä se läpi yhdessä ostajan ja myyjän kanssa. Esiin tulleisiin seikkoihin tulee myös kiinnittää molempien osapuolien huomio. Myyjälle tulee kertoa, että kuntotarkastusraportti ei poista myyjän vastuuta kaikilta osin. (Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto ry. 2008, 30.) Esimerkki Helsingin hovioikeus S 93/935. (lainvoimainen). Kantaja oli ostanut kiinteistön, jolla sijaitsi vuonna 1952 rakennettu omakotitalo. Ostaja väitti, että kellariin on tullut vettä syksystä 1991 alkaen seinien huonon tai puuttuvan kosteuseristyksen vuoksi. 2526 Kihlakunnan oikeus katsoi, että koska ostajan poika, joka oli käynyt tutustumassa kaupan kohteeseen kolme kertaa ennen kauppaa, on myöntänyt havainneensa ennen kauppaa talon alakerrassa jälkiä veden vuotamisesta kellariin. Ostajan olisi pitänyt, ottaen huomioon, että talo oli rakennettu 1952, ja perusteellisesti jälkeenpäin todettavissa olevalla tavalla, selvittää syy tähän ja siihen, oliko pelättävissä, että kellariin edelleen tulisi vettä. Tämän laiminlyödessään ostaja ei ole täyttänyt selonottovelvollisuuttaan. Hovioikeus ei muuttanut KO:n tuomiota selostetulta osin. (Kyllästinen 2010, 331.) Ostajan on ennen kauppaa selvitettävä, mitkä aineosat ja mikä tarpeisto kaupan kohteeseen todella kuuluu. Aineosat ovat kiinteässä yhteydessä itse kiinteistöön, kun taas tarpeisto on yleensä itsenäinen irtain esine. Kiinteistön aineosia ovat rakennukset ja laitteet, tilukset ja kiinteistön yhteydessä olevat osat, kuten maaainekset, metsä ja muu kasvusto. Aineosia ovat myös maapohjaan kiinteästi kuuluvat kiinteistön käyttöä palvelevat esineet, kuten lipputanko, laituri, portti, jne. Tarpeistoa ovat laitteet ja työkalut, joita tarvitaan kiinteistön ylläpidossa, esimerkiksi keittiökalusteet, wc-kalusteet, jääkaappi ja sähköuuni. Mitä erikoisempi esine on, sitä selvemmin sen omistuksesta on sovittava ja tehtävä merkintä kauppakirjaan. (Linnainmaa & Palo 2005, ) Esimerkki 1 (KVL ) katsoi, että kauppaan kuuluivat asuntoon kiinteästi sijoitettu mikroaaltouuni ja astianpesukone sekä kiinteästi asennettu eteisen naulakko ja kylpyhuoneen peilikaappi. Myös kiinteistönvälittäjän esitteessä kohdassa varusteet ja mukavuudet oli mainittu astianpesukone ja mikroaaltouuni. Sen sijaan tavanomaisesti asukkaan itsensä kiinnitettäväksi ja irrotettavaksi tarkoitetut pyykkitelineet, rullaverhot, pyykkikoneen hanan takaiskuventtiili ja kohdevalaisimet olivat asuinirtaimistoa, joka ei ilman nimenomaista sopimusta seurannut kauppaa. (Linnainmaa & Palo 2005, 35.) Esimerkki 2 Kiinteistön esittelyn jälkeen mutta ennen sitä koskevan kauppakirjan allekirjoittamista kiinteistön myyjät olivat poistaneet maahan jalustastaan upotetun noin kahden metrin korkuisen kivipatsaan. Poistamisesta ei ollut aiheutunut kiinteistölle tai sen käytölle haittaa eikä mainittavaa vahinkoa. Patsasta ei ollut tarkoitettu kuulumaan kiinteistöön eikä se myöskään ollut kiinteistön käytön kannalta tarpeellinen. Patsaan ei katsottu kuuluvan kiinteistöön ja ottaen huomioon, ettei patsaan sisällyttämisestä kiinteistön kauppaan ollut muutenkaan sovittu, ostajan kanne patsaan palauttamiseksi hylättiin. (KKO 1992:23.) 2627 3.4.2 Asiakirjoihin tutustuminen Ostajan on syytä tutustua huolellisesti kaikkiin välittäjän hänelle esittämiin asiakirjoihin, mutta erityisen huolellisesti hänen tulee tutustua seuraaviin: Lainhuutotodistus, josta selviää kiinteistötunnus, pinta-ala, lainhuudonhaltijan nimi ja henkilötunnus eli tieto, omistaako myyjä kiinteistön ja onko kysymyksessä juuri kaupan kohteena oleva kiinteistö. Todistuksesta näkyy myös, onko kiinteistöllä huudattamaton luovutus, eli onko myyjä myynyt jo kiinteistön eteenpäin, eikä uusi omistaja ole vielä ehtinyt hakea lainhuutoa. Sijaitseeko kiinteistöllä määrä-ala, jota ostaja ei saa haltuunsa, koska sen omistaa jo joku muu. Onko kiinteistö ulosmitattu, jolloin ostaja ei saa lainhuutoa, ennen kuin ulosmittaus on peruttu. Onko kiinteistöllä joku muu vallintarajoitus esimerkiksi henkilön oikeus hallita kiinteistöä testamentin perusteella, vaikka joku muu omistaisi kiinteistön. (Linnainmaa & Palo 2005, ) Rasitustodistuksesta ilmenevät kiinteistön kiinnitykset. Kiinteistön omistaja voi hakea kiinnityksiä kiinteistöönsä maanmittaustoimistolta ( lähtien), joka antaa kiinnityksestä todistuksena panttikirjan. Kiinnitysten määrä ei ole riippuvainen kiinteistön arvosta, vaan niitä voi olla moninkertainen määrä kiinteistön arvoon nähden. Panttikirjat ovat yleensä velkojen vakuutena esimerkiksi pankissa. Kiinteistön kaupassa ostajan on oltava tarkkana siitä, että hän saa hallintaansa kaikki rasitustodistuksessa mainitut panttikirjat. Jos panttikirjoja jää myyjän velan vakuudeksi, voi velan antaja vaatia saamisensa uudelta kiinteistönomistajalta. Rasitustodistuksesta selviävät myös kiinteistöön kirjatut erityiset oikeudet, kuten vuokraoikeudet, käyttöoikeudet, kiinteistöeläkkeet jne. Jos rasitustodistuksesta ilmenee tällaisia oikeuksia, kannattaa pyytää välittäjää hankkimaan lisätietoa maanmittaustoimistosta. (mt.) 27 Näytä lisää
1 ISÄNNÖITSIJÄ VUOKRAVÄLITTÄJÄNÄ ys Huhtikuu 2015 Tapio Nevala Välitystoimintaa koskeva lainsäädäntö Laki kiinteistönvälitysliikkeistä ja vuokrahuoneiston välitysliikkeistä = välitysliikelaki Laki kiinteistöjen Lisätiedot kiinteistöjen ja vuokrahuoneistojen välityksestä
EV 156/2000 vp - HE 58/2000 vp EDUSKUNNANVASTAUS 156/2000 vp Hallituksen esitys laiksi kiinteistöjen ja vuokrahuoneistojen välityksestä Asia Hallitus on antanut eduskunnalle esityksensä laiksi kiinteistöjen Lisätiedot LVV-KOE 10.5.2008 ARVOSTELUPERUSTEET 1(5)
KYSYMYS 1 a) Toimeksiantosopimus on oltava kirjallinen tai sähköinen asiakirja, joka on tehty niin, ettei sen ehtoja saa muutettua yksipuolisesti. Välittäjä ei voi vedota ehtoon, joka ei ole sopimuksessa. Lisätiedot KESKUSKAUPPAKAMARI Arvosteluperusteet LVV 5.9.2015 Välittäjäkoelautakunta
Tehtävä 1 Toimeksiantosopimuksen muotovaatimukset on säädetty laissa kiinteistöjen ja vuokrahuoneistojen välityksestä. Toimeksiantosopimus on tehtävä kirjallisesti tai sähköisesti siten, ettei sopimusehtoja Lisätiedot KESKUSKAUPPAKAMARI LVV-koe 15.11.2014 Arvosteluperusteet 1 (5) Välittäjäkoelautakunta
KESKUSKAUPPAKAMARI LVV-koe 15.11.2014 Arvosteluperusteet 1 (5) Tehtävä 1 A) Mitä kotimyynti tarkoittaa vuokravälitystoiminnassa ja mitä tapahtuu, jos välittäjä ei toimi kotimyyntitilanteessa sille asetettujen Lisätiedot HAKEMUS 16.1 0.2007. Tarvittaessa lisätietoja asiassa antaa Jouni Puhakka, gsm 040-50 6363 8 tai jouni.puhakka@lindstro~ninvest.fi.
* Lindström v HAKEMUS C-?,!. "Q-$:j.,.c*,.g./ew- 16.1 0.2007 HELSINGIN KAUPUNGINHALLITUKSELLE Lindström Oy suunnittelee Konalassa osoitteessa Ristipellontie 14, Helsinki sijaitsevan palvelukeskuskiinteistönsä Lisätiedot XXX nimistä (Y-tunnus XXX) kiinteistönvälitysliikettä koskeva valvonta-asia. Liike kuuluu XXX välitysliikeketjuun.
PÄÄTÖS ESAVI/5238/05.11.05/2015 Etelä-Suomi Peruspalvelut, oikeusturva ja luvat -vastuualue 12.10.2015 ASIA nimistä (Y-tunnus ) kiinteistönvälitysliikettä koskeva valvonta-asia. Liike kuuluu välitysliikeketjuun. Lisätiedot Laki. EDUSKUNNAN VASTAUS 302/2006 vp. Hallituksen esitys rakennuksen energiatehokkuutta koskevaksi lainsäädännöksi. Asia. Valiokuntakäsittely.
EDUSKUNNAN VASTAUS 302/2006 vp Hallituksen esitys rakennuksen energiatehokkuutta koskevaksi lainsäädännöksi Asia Hallitus on antanut eduskunnalle esityksensä rakennuksen energiatehokkuutta koskevaksi lainsäädännöksi Lisätiedot XXX nimistä (Y-tunnus XXX) kiinteistönvälitysliikettä koskeva valvonta-asia.
Päätös 1 (5) ESAVI/9228/05.11.05/2016 Peruspalvelut, oikeusturva ja luvat 7.12.2016 ASIA nimistä (Y-tunnus ) kiinteistönvälitysliikettä koskeva valvonta-asia. ILMOITTAJA TAPAUS JA VAATIMUKSET Ilmoittajan Lisätiedot Ostaja Raision seudun Koulutuskuntayhtymä y-tunnus 0204427-7 Eeronkuja 3 21200 Raisio
KAUPPAKIRJA Myyjä Raision kaupunki y-tunnus 0204428-5 PL 100 21201 Raisio Ostaja Raision seudun Koulutuskuntayhtymä y-tunnus 0204427-7 Eeronkuja 3 21200 Raisio Kaupan kohde Kiinteistö 680-1-156-2 rakennuksineen. Lisätiedot Välittäjän vastuut ja velvollisuudet asuntokaupassa
Välittäjän vastuut ja velvollisuudet asuntokaupassa Taloyhtiön osakkaan koulutusilta 29.10.2014 Jaana Anttila Kangas Suomen Kiinteistönvälittäjäliitto ry Esityksen sisältö Lyhyesti kiinteistönvälitysalan Lisätiedot Tontin myynti perustuu kaupunginhallituksen lainvoimaiseen päätökseen x.x.2014 x.
1 KIINTEISTÖNKAUPPAKIRJA Tontin myynti perustuu kaupunginhallituksen lainvoimaiseen päätökseen x.x.2014 x. SOPIJAOSAPUOLET Myyjä: Kauniaisten kaupunki (Y-tunnus 0203026-2) Kauniaistentie 10 02700 Kauniainen Lisätiedot t.6 s.102 Laki asuinhuoneistojen vuokrauksesta /481.
t.6 s.102 Lähtökohtana on olemassa oleva vuokrasopimus Mikäli alivuokralaisen ottaminen ei tuota omistajalle kohtuutonta hankaluutta, alivuokralaisen ottaminen on mahdollista. Laki asuinhuoneistojen vuokrauksesta Lisätiedot ENERGIATODISTUS KIINTEISTÖNVÄLITTÄJÄN NÄKÖKULMASTA
ENERGIATODISTUS KIINTEISTÖNVÄLITTÄJÄN NÄKÖKULMASTA Tämän lain tarkoituksena on erityisesti lisäämällä mahdollisuuksia rakennusten energiatehokkuuden vertailuun edistää rakennusten energiatehokkuutta ja Lisätiedot XXX nimistä (Y-tunnus XXX) kiinteistönvälitysliikettä koskeva valvonta-asia. Liike kuuluu XXX -välitysliikeketjuun.
PÄÄTÖS ESAVI/1176/05.11.05/2016 Etelä-Suomi Peruspalvelut, oikeusturva ja luvat -vastuualue 15.3.2016 ASIA nimistä (Y-tunnus ) kiinteistönvälitysliikettä koskeva valvonta-asia. Liike kuuluu -välitysliikeketjuun. Lisätiedot Valkeakosken kaupunki (0157568-2), jäljempänä myyjä. Osoite: PL 20, 37601 Valkeakoski.
KAUPPAKIRJA MYYJÄ OSTAJAT Valkeakosken kaupunki (0157568-2), jäljempänä myyjä. Osoite: PL 20, 37601 Valkeakoski. KAUPAN KOHDE KAUPPAHINTA, jäljempänä ostaja(t). Valkeakosken kaupungin tila-nnn kiinteistötunnus Lisätiedot Y-tunnus: 0151364-1 PL 4, 15561 Nastola. Jukka-Matti Jäppinen
Kunnanhallitus 37 16.03.2015 Kauppakirja, Jäppinen Kunnanhallitus 37 Nastolan kunnan ja Jukka-Matti Jäppisen kesken on laadittu seu raavan sisältöinen kauppakirja. Kauppa perustuu kunnanhallituksen lainvoimaiseen Lisätiedot XXX nimistä (Y-tunnus XXX) kiinteistönvälitysliikettä koskeva valvonta-asia.
Päätös 1 (7) ESAVI/8022/05.11.05/2016 Peruspalvelut, oikeusturva ja luvat 27.10.2016 ASIA nimistä (Y-tunnus ) kiinteistönvälitysliikettä koskeva valvonta-asia. ILMOITTAJA TAPAUS JA VAATIMUKSET Ilmoittajan Lisätiedot kiinteistön hankintameno 416 000 euroa./. tästä erotetaan tontin osuus varainsiirtoveroineen 2 p
LVV-koe 16.11.2013 ARVOSTELUPERUSTEET 1 (8) Kysymys 1 kiinteistön hankintameno 416 000 euroa 2 p./. tästä erotetaan tontin osuus varainsiirtoveroineen 2 p./. tästä erotetaan liittymämaksujen osuus varainsiirtoveroineen Lisätiedot KIINTEISTÖN KAUPPAKIRJA
KIINTEISTÖN KAUPPAKIRJA MYYJÄ: Kauhavan kaupunki, y-tunnus 0208852-8 Kauppatie 109, 62200 KAUHAVA. OSTAJA: Eepee-Kiinteistöt Oy, y-tunnus 2285106-8 Osoite: PL 70, 60101 SEINÄJOKI. KAUPAN KOHDE: Kauhavan Lisätiedot KAUPPAKIRJA. Määräalalla tai tonteilla ei ole sellaisia rakennuksia, rakenteita tai laitteita, jotka olisivat kaupan kohteina.
LUONNOS 15.6.2016 KAUPPAKIRJA Myyjä: Finavia Oyj Y tunnus: 2302570 2 Lentäjäntie 3 / PL 50, 01531 VANTAA Ostaja: Lappeenrannan kaupunki Y tunnus: 0162193 3 PL 11, 53101 LAPPEENRANTA Taustaksi: Saimaan Lisätiedot LVV-koe 17.11.2012 ARVOSTELUPERUSTEET 1 (5)
LVV-koe 17.11.2012 ARVOSTELUPERUSTEET 1 (5) Kysymys 1 a) Välityspalkkion maksuvelvollisuus syntyy, kun vuokrasopimus saadaan solmituksi tai toimeksiantaja kieltäytyy toimeksiannon mukaisen vuokrasopimuksen Lisätiedot Pär-Gustaf Relander. Y-tunnus: 0151364-1 PL 4, 15561 Nastola
Kunnanhallitus 205 08.12.2014 Kauppakirja, Relander 967/41.411/2014 Kunnanhallitus 205 Pär-Gustaf Relanderin ja Nastolan kunnan kesken on 27.11.2014 alle kir joi tet tu seuraavan sisältöinen kauppakirja. Lisätiedot Nimi: Kiinteistö Oy Rauhan Ranta 6 Y-tunnus: 2145043-0 Osoite: c/o Holiday Club Resorts Oy, Hitsaajankatu 22, 00810 Helsinki
KIINTEISTÖN KAUPPAKIRJA 1 OSAPUOLET 1.1 Myyjä Nimi: Kiinteistö Oy Rauhan Ranta 6 Y-tunnus: 2145043-0 Osoite: c/o Holiday Club Resorts Oy, Hitsaajankatu 22, 00810 Helsinki ("Myyjä") 1.2 Ostaja Nimi: Eläkevakuutusosakeyhtiö Lisätiedot SISÄLLYSLUETTELO LUKIJALLE 5 KIRJALLISUUSLUETTELO 19 LYHENTEET 21 KIINTEISTÖN- JA VUOKRAVÄLITYS 23. Välitystoiminnan harjoittaminen 23
SISÄLLYSLUETTELO LUKIJALLE 5 KIRJALLISUUSLUETTELO 19 LYHENTEET 21 KIINTEISTÖN- JA VUOKRAVÄLITYS 23 Välitystoiminnan harjoittaminen 23 Aiempi lainsäädäntö...24 Välitysliikelaki... 24 Kiinteistönvälitys...25 Lisätiedot KIINTEISTÖN KAUPPAKIRJA PIRKANMAAN OSUUSKAUPAN LEMPÄÄLÄN KUNNAN VÄLILLÄ
1 KIINTEISTÖN KAUPPAKIRJA PIRKANMAAN OSUUSKAUPAN JA LEMPÄÄLÄN KUNNAN VÄLILLÄ 2 1. KAUPAN OSAPUOLET Myyjä Pirkanmaan Osuuskauppa ( Myyjä ), (Y-tunnus: 0536307-0), PL 130, 33101 Tampere Ostaja Lempäälän Lisätiedot Pär-Gustaf Relander. Y-tunnus: 0151364-1 PL 4, 15561 Nastola
Kunnanhallitus 203 08.12.2014 Kauppakirja, Relander 967/41.411/2014 Kunnanhallitus 203 Pär-Gustaf Relanderin ja Nastolan kunnan kesken on 27.11.2014 alle kir joi tet tu seuraavan sisältöinen kauppakirja. Lisätiedot 2. Omistus- ja hallintaoikeuden siirtyminen
1(5) MALLI KAUPPAKIRJA Tontin myynti perustuu Vantaan kaupungin kaupunginhallituksen lainvoimaiseen päätökseen.x.2012 ja kaupunkisuunnittelulautakunnan..2013 lainvoimaiseen päätökseen [sekä asumisasioiden Lisätiedot 3 KAUPAN KOHDE 5 KAUPAN MUUT EHDOT 4 KAUPPAHINTA 2 OSTAJA. Merimasku-Antinlinna 23.5.2014. Luonnos ---- 1 MYYJÄ
NAANTALIN KAUPUNKI KAUPPAKIRJA 23.5.2014 ---- 1 Luonnos ---- 1 MYYJÄ 2 OSTAJA Naantalin kaupunki, y-tunnus 0135457-2 Käsityöläiskatu 2 21100 Naantali Petri Kodisoja 3 KAUPAN KOHDE Naantalin kaupungin Tammisaaren Lisätiedot LVV-koe 10.5.2014 Arvosteluperusteet 1 (6) 1) Jos korjaustoimet perustuvat vuokrasopimukseen (1 p), korjausten arvo on veronalaista pääomatuloa
LVV-koe 10.5.2014 Arvosteluperusteet 1 (6) Tehtävä 1 1) Jos korjaustoimet perustuvat vuokrasopimukseen (1 p), korjausten arvo on veronalaista pääomatuloa korjausten suorittamisvuonna (1 p) Jos korjaustoimet Lisätiedot KIINTEISTÖNKAUPPAKIRJA
KIINTEISTÖNKAUPPAKIRJA 1 Tontin myynti perustuu kaupunginhallituksen lainvoimaiseen päätökseen x.x.2015 x. SOPIJAOSAPUOLET Myyjä: Kauniaisten kaupunki (Y-tunnus 0203026-2) Kauniaistentie 10 02700 Kauniainen Lisätiedot ASIA. xxxxxxxxxxxxxx Oy nimistä (Y-tunnus xxxxxxx-x) kiinteistönvälitysliikettä koskeva valvonta-asia
PÄÄTÖS ESAVI/7446/05.11.05/2013 Etelä-Suomi Peruspalvelut, oikeusturva ja luvat -vastuualue 19.2.2015 ASIA xxxxxxxxxxxxxx Oy nimistä (Y-tunnus xxxxxxx-x) kiinteistönvälitysliikettä koskeva valvonta-asia Lisätiedot Kauppahinta on seitsemänkymmentäviisituhatta (75.000) euroa.
KAUPPAKIRJA Myyjä Ostaja Raision kaupunki 0204428-5 PL 100 21201 Raisio Asunto Oy Raision Kerttulanpesä 0608552-7 c/o Lemminkäinen Talo Oy Rauhankatu 11 A 20100 Turku Kaupan kohde Alueelle 29.11.2010 hyväksytyn Lisätiedot KAUPPAKIRJA RAKENNUKSEN MYYMISESTÄ
KAUPPAKIRJA RAKENNUKSEN MYYMISESTÄ 1. OSAPUOLET MYYJÄ Helsingin kaupunki jota edustaa kiinteistölautakunta y-tunnus: 0201256-6 PL 2200 00099 HELSINGIN KAUPUNKI Jäljempänä: Myyjä OSTAJA Roslund Hietalahti Lisätiedot Virhevastuu asunnon ja asuinkiinteistön kaupassa. Mia Hoffrén
Virhevastuu asunnon ja asuinkiinteistön kaupassa Mia Hoffrén TALENTUM Helsinki 2013 Copyright 2013 Talentum Media Oy ja kirjoittaja Kansi: Lauri Karmila Sivunvalmistus: NotePad ISBN 978-952-14-2115-0 ISBN Lisätiedot KAUPPAKIRJA ( luonnos ) 1. OSAPUOLET 1.1. MYYJÄ
KAUPPAKIRJA ( luonnos ) 1. OSAPUOLET 1.1. MYYJÄ Helsingin kaupunki (y-tunnus: 0201256-6) Osoite: PL 2213, 00099 HELSINGIN KAUPUNKI Jäljempänä: Myyjä Myyjän kaupparekisteriote liitteenä 1.1 1.2. OSTAJA Lisätiedot Näytesivut Kiinteistönkaupan lainsäädäntö
8. Kiinteistönkauppa 8.1. Kiinteistönkaupan lainsäädäntö Maakaari Keskeisin kiinteistönkauppaa koskeva laki on maakaari (540/1995; MK), joka tuli voimaan 1.1.1997. Lakia muutettiin joiltakin, lähinnä kirjaamisasioihin Lisätiedot K A U P P A K I R J A
K A U P P A K I R J A MYYJÄ OSTAJA Porin kaupunki Y-tunnus: 0137323 9. KAUPAN KOHDE Porin kaupungissa sijaitseva tontti KAUPPAHINTA kaupunginosa kortteli tontti Karjaranta 21. Tontin pinta-ala:.. m 2 Tontin Lisätiedot 2. Omistus- ja hallintaoikeus Omistus- ja hallintaoikeus kaupan kohteeseen siirtyy lopullisen kauppakirjan allekirjoituksella.
Luonnos 16.10.2014 MAANKÄYTTÖSOPIMUS ASEMAKAAVAN LAATIMISES- TA / KIINTEISTÖKAUPAN ESISOPIMUS Sopijapuolet Sastamalan kaupunki, 0144411-3 PL 23 38201 Sastamala (kaupunki) Sopimuksen kohde Asemakaavan laatiminen Lisätiedot Pellon myynti. Marica Twerin/Maatalouslinja
Pellon myynti Marica Twerin/Maatalouslinja Muotovaatimukset / kauppa Kirjallisesti Osapuolten on allekirjoitettava kauppakirja ja kaupanvahvistajan vahvistettava kauppa kaikkien allekirjoittajien ollessa Lisätiedot LAPPEENRANNAN KAUPUNKI, tekninen toimi, kiinteistö- ja mittaustoimi, PL 38; Villimiehenkatu 1 53101 Lappeenranta Y-tunnus: 0162193-3
LAPPEENRANNAN KAUPUNKI/ KIINTEISTÖN 1 / 6 Myyjä LAPPEENRANNAN KAUPUNKI, tekninen toimi, kiinteistö- ja mittaustoimi, PL 38; Villimiehenkatu 1 53101 Lappeenranta Y-tunnus: 0162193-3 Ostaja Kellomäentie Lisätiedot KAUPPAKIRJA ( luonnos ) 1. OSAPUOLET 1.1. MYYJÄ
KAUPPAKIRJA ( luonnos ) 1. OSAPUOLET 1.1. MYYJÄ Helsingin kaupunki (y-tunnus: 0201256-6) Osoite: PL 2213, 00099 HELSINGIN KAUPUNKI Jäljempänä: Myyjä Myyjän kaupparekisteriote liitteenä 1.1 1.2. OSTAJA Lisätiedot KIINTEISTÖKAUPAN ESISOPIMUS LUONNOS kh 23.3.2015 kv 30.3.2015
KIINTEISTÖKAUPAN ESISOPIMUS LUONNOS kh 23.3.2015 kv 30.3.2015 1(5) KAUPAN OSAPUOLET Myyjä: Ostaja: Vihdin kunta (jäljempänä kunta) PL 13 03101 Nummela Y-tunnus: 0131905-6 Pohjola Rakennus Oy Uusimaa / Lisätiedot Tarjoudumme ostamaan tässä mainitun kiinteistön ja sillä olevat rakennukset tarjouksessa mainituilla ja muuten sovittavilla kauppaehdoilla.
TARJOUS, kiinteistö Tarjoudumme ostamaan tässä mainitun kiinteistön ja sillä olevat rakennukset tarjouksessa mainituilla ja muuten sovittavilla kauppaehdoilla. 1. Kaupantekopäivä Kauppakirja allekirjoitetaan Lisätiedot LUONNOS 1. Huittisten kaupunki (Y-tunnus 0203762-4), jäljempänä Myyjä
1 / 6 LUONNOS 1 KAUPPAKIRJA (19.3.2012/UO) KAUPAN OSAPUOLET MYYJÄ Huittisten kaupunki (Y-tunnus 0203762-4), jäljempänä Myyjä Risto Rytin katu 36 32700 Huittinen OSTAJA (he- / Y-tunnus), jäljempänä Ostaja Lisätiedot XXX nimistä (Y-tunnus XXX) kiinteistönvälitysliikettä koskeva valvonta-asia.
PÄÄTÖS ESAVI/4030/05.11.05/2016 Etelä-Suomi Peruspalvelut, oikeusturva ja luvat -vastuualue 22.6.2016 ASIA nimistä (Y-tunnus ) kiinteistönvälitysliikettä koskeva valvonta-asia. ILMOITTAJA TAPAUS JA VAATIMUKSET Lisätiedot TARJOUSTEN PERUSTEELLA MYYTÄVÄ TONTTI JA SEN LUOVU- TUSEHDOT HAKUAIKA: 10.10.-26.10.2012 KLO 15.00 MENNESSÄ.
KAUPPAKIRJA ( luonnos ) 1. OSAPUOLET 1.1. MYYJÄ Helsingin kaupunki (y-tunnus: 0201256-6) Osoite: PL 2213, 00099 HELSINGIN KAUPUNKI Jäljempänä: Myyjä Myyjän kaupparekisteriote liitteenä 1.1 1.2. OSTAJA Lisätiedot Asumisoikeuden siirtäminen ja huoneiston hallintaoikeuden luovuttaminen. Vesa Puisto Lakimies
Asumisoikeuden siirtäminen ja huoneiston hallintaoikeuden luovuttaminen Vesa Puisto Lakimies 3.5.2016 Taustaksi Asumisoikeusasuminen on eräänlainen omistus- ja vuokra-asumisen välimuoto Asumisoikeusasumista Lisätiedot Nousiaisten kunta, Y-tunnus 0135821-5 (jäljempänä Myyjä ) Nukki Jonna Marita, (xxxxxx-xxxx), 21270 Nousiainen. (jäljempänä Ostaja )
LUONNOS 5.10.2015 Rinnakkaistekstit Laki maakaaren muuttamisesta Eduskunnan päätöksen mukaisesti muutetaan maakaaren (540/1995) 6 luvun :n 2 momentti, 9 a luvun 10 :n 2 momentti ja 15 :n 1 momentti, 15 Lisätiedot Laki. EDUSKUNNAN VASTAUS 218/2010 vp. Hallituksen esitys laeiksi maanvuokralain muuttamisesta ja perintökaaren 25 luvun
EDUSKUNNAN VASTAUS 218/2010 vp Hallituksen esitys laeiksi maanvuokralain muuttamisesta ja perintökaaren 25 luvun 1 b :n 4 momentin kumoamisesta Asia Hallitus on antanut eduskunnalle esityksensä laeiksi Lisätiedot Hevoskaupan juridiikka
Hevoskaupan juridiikka Yleistä Hevonen on irtain esine Virhe hevosessa vaikeampi nähdä kuin tavanomaisessa tavarassa (esim. auto) Myyjän tiedonantovelvollisuus Ostajan tiedonottovelvollisuus 1 Sovellettava Lisätiedot Keskuskauppakamarin Arvosteluperusteet LVV-koe 23.4.2016 välittäjäkoelautakunta. Kysymys 1
Kysymys 1 a) Välityslain mukaan välityspalkkion maksaa toimeksiantaja. On kuitenkin mahdollista, että vuokravälitystä koskevat toimeksiantosopimukset kohtaavat, jolloin välityspalkkio jaetaan osapuolten Lisätiedot Nimi: Saimaan Palvelukiinteistöt Oy Y-tunnus: 2264713-9 Osoite: c/o Holiday Club Resorts Oy, Hitsaajankatu 22, 00810 Helsinki
KIINTEISTÖN KAUPPAKIRJA 1 OSAPUOLET 1.1 Myyjä Nimi: Saimaan Palvelukiinteistöt Oy Y-tunnus: 2264713-9 Osoite: c/o Holiday Club Resorts Oy, Hitsaajankatu 22, 00810 Helsinki ("Myyjä") 1.2 Ostaja Nimi: Magic Lisätiedot 2. Mitä asuntokauppalaissa tarkoitetaan ennakkomarkkinoinnilla? Mitä ennakkomarkkinointivaiheen aikana maksetusta varausmaksusta säädetään?
ASUNTO- JA KIINTEISTÖKAUPPA 14.9.2011 - - (1) Miten laissa rajoitetaan vastuunrajoitusehtojen käyttöä (a) kiinteistönkaupassa ja (b) asuntokaupassa? (10 p) (2) Mitä eroa on hinnanalennuksella ja vahingonkorvauksella Lisätiedot Xxxxxxxxxx nimistä välitysliikettä koskeva ilmoitus
PÄÄTÖS PSAVI/2776/05.11.05/2013 14.7.2014 ASIA ILMOITTAJA Xxxxxxxxxx nimistä välitysliikettä koskeva ilmoitus Xxxx Xxxxxxxx ILMOITUKSEN SISÄLTÖ Xxxxxxxxxx oli jättänyt tarjouksen rivitalokaksiosta 20.8.2013. Lisätiedot KIINTEISTÖKAUPAN ESISOPIMUS
KIINTEISTÖKAUPAN ESISOPIMUS Sopimusosapuolet Myyjä Saarijärven kaupunki (0176975-1) Sivulantie 11 Ostajat Timo Leppäaho ( ), omistusosuus ½ Hanna Leppäaho ( ), omistusosuus ½ Kolsantie 91 Kaupan kohde Lisätiedot 1 (5) KAUPPAKIRJA (luonnos)
1 (5) KAUPPAKIRJA (luonnos) Määräalan osto perustuu teknisen palveluiden lautakunnan lainvoimaiseen päätökseen xx.xx.2014 X. Kauppakirja allekirjoitetaan, kun asemakaavamuutos on hyväksytty ja lainvoimainen. Lisätiedot K A U P P A K I R J A
K A U P P A K I R J A 1/7 MYYJÄ OSTAJA Kauhavan kaupunki y-tunnus: 0208852-8 osoite: Kauppatie 109, 62200 Kauhava Kuusikkoaho Oy y-t unnus: 0965807-9 osoite: Kuopiontie 97 B, 83630 Kuusjärvi KAUPAN KOHTEET Lisätiedot Hevoskaupan juridiikka
Hevoskaupan juridiikka Yleistä Hevonen on irtain esine Virhe hevosessa vaikeampi nähdä kuin tavanomaisessa tavarassa (esim. auto) Myyjän tiedonantovelvollisuus Ostajan selonottovelvollisuus Sovellettava Lisätiedot Kauppakirja. Etelä-Savon sairaanhoitopiirin kuntayhtymä, Mikkeli (Y 0825508-3)
SISÄLLYS ALKUSANAT 5 LYHENTEET 7 1 VUOKRASOPIMUKSEN OSAPUOLET JA KOHDE 17 1.1 Vuokranantaja ja vuokralainen vuokrasuhteen osapuolina 17 1.2 Asuinhuoneisto 19 1.3 Useita huoneistoja koskeva sopimus 23 1.4 Lisätiedot Myyjä 1/2 Laitakangas Väinö Nestori, (Sotu) k. 5.9.1980 jakamattoman kuolinpesän osakkaat:
1 (5) KAUPPAKIRJA (Luonnos) Kiinteistön osto perustuu kaupunginhallituksen lainvoimaiseen päätökseen xx.xx.2014 X Myyjä 1/2 Laitakangas Väinö Nestori, (Sotu) k. 5.9.1980 jakamattoman kuolinpesän osakkaat: Lisätiedot RAKENNUKSEN MYYNTIÄ KOSKEVA SOPIMUS ( SOPIMUS )
RAKENNUKSEN MYYNTIÄ KOSKEVA SOPIMUS ( SOPIMUS ) 1. OSAPUOLET MYYJÄ Helsingin kaupunki, jota edustaa kiinteistölautakunta y-tunnus: 0201256-6 PL 2200 00099 HELSINGIN KAUPUNKI Jäljempänä: Myyjä OSTAJA ARKK Lisätiedot MYYJÄ Karungin Palvelukoti ry (Y-tunnus: 0216145-7) os. Satamakatu 12, 95400 Tornio.
KAUPPAKIRJA MYYJÄ Karungin Palvelukoti ry (Y-tunnus: 0216145-7) os. Satamakatu 12, 95400 Tornio. OSTAJA KAUPAN KOHDE Tornion kaupunki os. Suensaarenkatu 4, 95400 Tornio Vanhainkoti -nimisestä tilasta, Lisätiedot Kaupan kohde on asemakaavan mukaista sosiaalitointa ja terveydenhuoltoa palvelevien rakennusten korttelialuetta YS sekä lähivirkistysaluetta VL.
KAUPPAKIRJA 1. OSAPUOLET 1.1. MYYJÄ Helsingin kaupunki (y-tunnus: 0201256-6) Osoite: PL 2213, 00099 HELSINGIN KAUPUNKI Jäljempänä: Myyjä Myyjän kaupparekisteriote liitteenä 1.1 1.2. OSTAJA Rauniorakentajat Lisätiedot Kaupunginhallitus 17.8.2015 liite nro 7 (1/5)
Kaupunginhallitus 17.8.2015 liite nro 7 (1/5) KIINTEISTÖREKISTERIN KARTTAOTE 10.8.2015 Rekisteriyksikkö 992-454-1-98 Hirvaskankaan Liikekeskus Sivu 1 (1) Kiinteistötunnus: 992-454-1-98 Nimi: Hirvaskankaan Lisätiedot KIINTEISTÖN KAUPPA JA OMISTAMINEN. Matti Kasso
KIINTEISTÖN KAUPPA JA OMISTAMINEN Matti Kasso TALENTUM Helsinki 2010 Copyright 2010 Talentum Media Oy ja Matti Kasso Kansi: Lauri Karmila Taitto: NotePad ISBN 978-952-14-1409-1 Kariston Kirjapaino Oy Hämeenlinna Lisätiedot Kauppahinta on yhdeksänkymmentäseitsemäntuhatta viisisataaneljäkymmentäyhdeksän (97 549) euroa.
K A U P P A K I R J A MYYJÄ OSTAJA Asunto Oy Kirkkonummen Ainola, 0878287-9 c/o YIT Rakennus Oy, PL 36, 00621 Helsinki (jäljempänä Myyjä) Kirkkonummen kunta, 0203107-0 PL 20, 02401 Kirkkonummi (jäljempänä Lisätiedot Naantalin kaupunki Kauppakirja 1 Jouni T. Laine (Ponikummun hanke) Luonnos 13.1.2016
Naantalin kaupunki Kauppakirja 1 1 Myyjä 2 Ostajat Naantalin kaupunki (y-tunnus 0135457-2), Käsityöläiskatu 2, 21100 Naantali. Jouni T. Laine, Raisio 3 Kaupan kohde Naantalin kaupungin (529) Immasen kylän Lisätiedot Naantalin kaupunki Kauppakirja 1 Luonnos Tontti nro 3 Naantalin kaupungin 15. kaupunginosan (Tammisto) korttelissa 15 ( ).
Naantalin kaupunki Kauppakirja 1 1 Myyjä Naantalin kaupunki, y-tunnus 0135457-2. 2 Ostaja Naantalin Vuokratalot Oy, y-tunnus 08544715. 3 Kaupan kohde Tontti nro 3 Naantalin kaupungin 15. kaupunginosan Lisätiedot Naantalin kaupunki Kauppakirja 1 Luonnos Naantalin kaupunki (y-tunnus ), Käsityöläiskatu 2, Naantali
Naantalin kaupunki Kauppakirja 1 1 Myyjä 2 Ostaja 3 Kaupan kohde Naantalin kaupunki (y-tunnus 0135457-2), Käsityöläiskatu 2, 21100 Naantali Jaana Koskivaara-Coniel (henkilötunnus), osoite Naantalin kaupungin Lisätiedot LAPPEENRANNAN KAUPUNKI, tekninen toimi, kiinteistö- ja mittaustoimi, PL 38; Villimiehenkatu 1 53101 Lappeenranta Y-tunnus: 0162193-3
LAPPEENRANNAN KAUPUNKI/ KIINTEISTÖN 1 / 6 Myyjä LAPPEENRANNAN KAUPUNKI, tekninen toimi, kiinteistö- ja mittaustoimi, PL 38; Villimiehenkatu 1 53101 Lappeenranta Y-tunnus: 0162193-3 Ostaja Kellomäentie Lisätiedot Maanvuokra. Maatalouslinja / Marica Twerin
Maanvuokra Maanvuokra Rakennetun viljelmän voi vuokrata (asuin- ja talousrakennukset) enintään 25 vuodeksi. Jos vuokrasopimuksessa ei ole mainittu aikaa, sopimus katsotaan tehdyksi 2 vuodeksi. Sopimus Lisätiedot KIINTEISTÖN KAUPPAKIRJA
KIINTEISTÖN KAUPPAKIRJA 2 KAUPPAKIRJA 1. KAUPAN OSAPUOLET Myyjä Simon kunta Y-tunnus 0193015-4 Osoite Ratatie 6 95200 SIMO Myöhemmin 'Myyjä' Ostaja Rakennus Osuma Oy Y-tunnus 0758047-4 Osoite Revontie Lisätiedot KAUPPAKIRJA 1. OSAPUOLET MYYJÄ Lappi Timber Oy Y-tunnus Osoite: PL KEITELE Jäljempänä Myyjä
KAUPPAKIRJA 1. OSAPUOLET 1.1. MYYJÄ Lappi Timber Oy Y-tunnus Osoite: PL 4 72600 KEITELE Jäljempänä Myyjä 1.2. OSTAJA Kemijärven kaupunki Y-tunnus Osoite: PL 5, 98101 KEMIJÄRVI Jäljempänä Ostaja 2. KAUPAN Lisätiedot KIINTEISTÖN KAUPPA JA OMISTAMINEN. Matti Kasso
KIINTEISTÖN KAUPPA JA OMISTAMINEN Matti Kasso TALENTUM Helsinki 2014 2., uudistettu painos Copyright 2014 Talentum Media Oy ja Matti Kasso ISBN 978-952-14-2155-6 ISBN 978-952-14-2156-3 (sähkökirja) Taitto: Lisätiedot Pohtimo 619:0 kaupan kohteena olevalla määräalalla ei ole vahvistettua kaavaa.
KAUPPAKIRJALUONNOS KAUPAN OSAPUOLET Myyjä: Rovaniemen koulutuskuntayhtymä Ly-tunnus: 0973110-9 Osoite: Toripuistikko 5-7, 3. krs 96200 ROVANIEMI Ostaja: Osoite: Evo Tek Oy / perustettavan yhtiön lukuun Lisätiedot Y-tunnus 0208852-8 Osoite: Kauppatie 109, 62200 Kauhava
Kh 22.2.2016 liite x 1/5 Asianumero MH 833/2016, 06.04.01 KAUPPAKIRJA KAUPAN OSAPUOLET Myyjä: Ostaja: Suomen valtio, Metsähallitus Kotipaikka Vantaa, Y-tunnus 0116726-7 Osoite: PL 94, 01301 VANTAA Kauhavan Lisätiedot K A U P P A K I R J A Myyjä: Vesilahden kunta (y-tunnus: 0157711-9) Lindinkuja 1 37470 VESILAHTI Ostaja: KAUPAN KOHDE: KAUPPAHINTA: Liisa Kristiina Kuusela (090745-536B) Tapolantie 10 37470 Vesilahti Noin Lisätiedot Kahta varausmaksua ei saa olla samanaikaisesti samasta välityskohteesta.
LVV-KOE 21.11.2009 ARVOSTELUPERUSTEET 1 KYSYMYS 1 1. Varausmaksu Välitysliike saa ottaa vastaan varausmaksun, jos niin on sovittu toimeksiantosopimuksessa. Sen vastaanottamisen jälkeen välitysliike ei Lisätiedot Xxxxxxxxx nimisen välitysliikkeen toimintaa koskeva ilmoitus
PÄÄTÖS PSAVI/2457/05.11.05/2013 2.6.2014 ASIA ILMOITTAJA Xxxxxxxxx nimisen välitysliikkeen toimintaa koskeva ilmoitus Xxxxxx Xxxxxxxx ILMOITUKSEN SISÄLTÖ Xxxxxx Xxxxxx poika Xxxxxx XXxxxx asui vuokralla Lisätiedot Kauppahinta viisikymmentätuhatta (50.000,00) euroa. Tämän kiinteistökaupan kaikki ehdot on esitetty tässä
Kiinteistön kauppa 1 (4) Myyjä Rautjärven kunta (0206951-1) Simpeleentie 12 56800 SIMPELE Ostaja Kuusisto, Ville Pekka Tapani Ahmakuja 3 55420 Imatra Kaupan kohde Kauppahinta Rautjärven kunnan Torsansalon Lisätiedot KIINTEISTÖN KAUPPAKIRJA
1/5 KIINTEISTÖN KAUPPAKIRJA LUONNOS MYYJÄ: Kiinteistö Oy Kinkomaan Vitapolis (Y: 2186527-3) Parantolantie 24 40930 KINKOMAA OSTAJA: Maija Meikäläinen [hlö-tunnus] Matti Meikäläinen [hlö-tunnus] Mäkipajanranta Lisätiedot Vuokrakohde vuokrataan vuokralaiselle antennimaston ja siihen liittyvän laitetilan/tilojen sijoittamiseksi ja käyttämiseksi kiinteistöllä.
MAANVUOKRASOPIMUS 1. Vuokranantaja Suonenjoen kaupunki PL 13 Y-tunnus: 0208061-4 77601 Suonenjoki 2. Vuokralainen Elisa Oyj PL 40 Y-tunnus 0116510-6 00061 ELISA 3. Vuokrakohde Sopimuksen liitteenä (liite Lisätiedot 1(5) 14.5.2013 VALAISTUSVERKKOJEN MYYNTIÄ KOSKEVA KAUPPAKIRJA KUNNAN JA SUOMEN KUNTAVALO OY:N VÄLILLÄ
1(5) 14.5.2013 VALAISTUSVERKKOJEN MYYNTIÄ KOSKEVA KAUPPAKIRJA KUNNAN JA SUOMEN KUNTAVALO OY:N VÄLILLÄ 2(5) Sisällysluettelo Sisällysluettelo... 2 1. Kaupan osapuolet... 3 2. Omaisuuden luovutuksen tausta Lisätiedot Valkeakosken kaupunki (0157568-2), jäljempänä myyjä. Osoite: PL 20, 37601 Valkeakoski. , jäljempänä ostaja. Y-tunnus: Osoite:
1(5) KAUPPAKIRJA MYYJÄ OSTAJA KAUPAN KOHDE KAUPPAHINTA KAUPAN MUUT EHDOT Valkeakosken kaupunki (0157568-2), jäljempänä myyjä. Osoite: PL 20, 37601 Valkeakoski., jäljempänä ostaja. Y-tunnus: Osoite: Oheisen Lisätiedot LVV-koe 12.5.2012 ARVOSTELUPERUSTEET 1 (5)
LVV-koe 12.5.2012 ARVOSTELUPERUSTEET 1 (5) Kysymys 1 a) Holhoustoimesta annetun lain mukaan alaikäisen edunvalvojina ovat hänen huoltajansa, mikäli tuomioistuin ei ole vapauttanut huoltajaa. Tuomioistuin Lisätiedot Kauhavan kaupunki (Y-tunnus: 0208852-8) Osoite: Kauppatie 109, 62200 Kauhava. Mc Scatter Oy (Y-tunnus 1644458-9) Osoite: Järvenrinne 9, 62375 Ylihärmä
K A U P P A K I R J A 1/4 MYYJÄ OSTAJA Kauhavan kaupunki (Y-tunnus: 0208852-8) Osoite: Kauppatie 109, 62200 Kauhava Mc Scatter Oy (Y-tunnus 1644458-9) Osoite: Järvenrinne 9, 62375 Ylihärmä KAUPAN KOHDE Lisätiedot Kauppaan ei kuulu osuuksia yhteisiin alueisiin eikä erityisiin etuuksiin.
1/6 Asianumero KAUPAN OSAPUOLET KAUPPAKIRJA Myyjä: Ostaja: Suomen valtio, Metsähallitus Kotipaikka Vantaa, Y-tunnus 0116726-7 Osoite: PL 94, 01301 VANTAA Keuruun kaupunki Multiantie 5 42700 Keuruu Y-tunnus Lisätiedot VUOKRAVÄLITTÄJÄKOE 21.11.2009
KESKUSKAUPPAKAMARI 1 (6) Välittäjälautakunta VUOKRAVÄLITTÄJÄKOE 21.11.2009 Lue nämä ohjeet ennen kokeen alkua Kysymysten 1-3 vastaukset on kirjoitettava eri paperiarkeille. Kysymykseen numero 4 vastataan Lisätiedot Etuosto-oikeuden käyttäminen kiinteistökaupassa
Liikennepalvelu Suomi Liikepaikat ja verkostot1 T Tuomi Helsingin kaupunki Kiinteistövirasto Katariinankatu 1 00 170 Helsinki Asia: Etuosto-oikeuden käyttäminen kiinteistökaupassa Neste Markkinointi Oy Lisätiedot 3 Naantalin kaupungin 12. kaupunginosan (Pirttiluoto) 42. korttelin tontti nro 5, osoitteessa Pirttiluodontie X, 21110 Naantali.
1 1 Myyjä Naantalin kaupunki, y-tunnus 0135457-2. 2 Ostaja 3 Kaupan kohde Naantalin kaupungin 12. kaupunginosan (Pirttiluoto) 42. korttelin tontti nro 5, osoitteessa Pirttiluodontie X, 21110 Naantali. Lisätiedot 1070 m²:n suuruinen määräala tilasta 778-403-3-58 Kenttämaa sekä 2762 m²:n suuruinen määräala tilasta 778-403-3-4 Ampumarata.
KAUPPAKIRJA Myyjä: Suonenjoen kaupunki (0208061-4) PL 13, 77601 SUONENJOKI Ostaja: Rakennusliike Pihatto Oy (2043919-2) Rautalammintie 13 B 13, 77600 Suonenjoki Kaupan kohde: 1070 m²:n suuruinen määräala Lisätiedot Valkeakosken kaupunki (0157568-2), jäljempänä myyjä. Osoite: PL 20, 37601 Valkeakoski. , jäljempänä ostaja. Y-tunnus: Osoite: