Source: https://subastanomics.com/subastas-judiciales-electronicas/
Timestamp: 2020-04-02 06:03:58
Document Index: 79748117

Matched Legal Cases: ['artículo 551', 'artículo 636', 'artículo 650', 'Artículo 647', 'Artículo 650', 'artículo 650', 'Artículo 653', 'artículo 667', 'Artículo 657', 'Artículo 660', 'artículo 646', 'artículo 669', 'Artículo 669', 'artículo 669', 'artículo 647', 'artículo 666', 'Artículo 670', 'artículo 670', 'Artículo 682', 'artículo 682', 'Artículo 685', 'artículo 685', 'artículo 579', 'Artículo 686', 'artículo 686', 'artículo 164', 'Artículo 688', 'artículo 688']

Inicio » Blog de Tristán » Legislación » Las subastas judiciales electrónicas llegan a España
¿Te imaginas lo que podría cambiar el negocio de las subastas si se hiciera realidad el proyecto de eliminar las pujas presenciales y se implementaran definitivamente las subastas judiciales electrónicas?
Pues deja de imaginar porque esto va a ser una realidad a partir del próximo otoño.
El subastero, en breve, va a devenir en algo parecido a un broker, sentado en su sillón delante de seis pantallas y aplicando a varias subastas simultáneas de toda España.
1. Un poco de Historia. La promesa.
2. Contenido de la Ley 19/2015 respecto a las subastas judiciales electrónicas
3. Ventajas del nuevo sistema de subastas electrónicas
4. Pero… ¿es oro todo lo que reluce?
5. Normas de la Ley de Enjuiciamiento Civil modificadas por esta nueva Ley
6. Disposiciones transitorias y finales
De las subastas judiciales electrónicas se lleva hablando desde antes de la existencia de Google, pero se hicieron realidad en Murcia el año 2007, donde funcionan como un experimento de éxito gracias al empeño del secretario judicial que fue jefe de la unidad de subastas de Murcia.
Desde entonces, gracias al éxito de Murcia, las subastas judiciales electrónicas han sido la eterna promesa de los políticos de turno.
Fijaos en este video en el que el último Ministro de Justicia del anterior gobierno de Zapatero hablaba de ellas como de algo inminente.
Y un poco después, justo días antes de las lecciones de noviembre de 2011 vuelven a la carga hablando de las subastas judiciales electrónicas como de un hecho inmediato.
O sea, que hasta ahora las subastas judiciales electrónicas han sido poco más que promesas electorales.
Y en prometer el actual gobierno de Rajoy tampoco se ha cortado ni un pelo. En octubre de 2013, tras la reunión del Consejo de Ministros, la vicepresidenta nos presentó el prometido portal como la solución a la mafia subastera y en junio del 2014 volvieron a la carga con su blablablá sobre lo mismo.
Y finalmente, hace unos días…
Por fin una Ley que pone fecha al inicio de las subastas judiciales electrónicas.
Ley 19/2015 de 13 de julio de medidas de reforma administrativa en el ámbito de la Administración de Justicia y del Registro Civil.
Entrará en vigor el 15 de octubre de 2015.
Seamos buenos y hagamos como que nos lo creemos.
De hecho, yo esta vez yo SÍ que me lo creo.
En cualquier caso, sean capaces o no de resolver todos los problemas técnicos y políticos que supone semejante revolución en las subastas judiciales y extrajudiciales de este país, lo cierto es que la ley es ambiciosa y, ya de entrada, introduce numerosos cambios en artículos clave de la Ley de Enjuiciamiento Civil que son claves para las subasta y para los procedimientos judiciales que conducen a las mismas.
Va a haber muchos cambios.
Pero no ahora… mañaaaaana
Aún tenemos tiempo de ponernos al día.
Se va a aplicar tanto a las subastas judiciales como a las notariales y la forma de identificarse será mediante certificados de firma electrónica o mediante firma con sistemas de claves previamente concertadas.
El certificado reconocido de firma electrónica, unido al sello de tiempo (para determinar el momento exacto en el que tiene lugar cada oferta) y a la trazabilidad de todos los procesos, garantiza de forma absoluta la transparencia del procedimiento.
El organismo encargado de organizar el Portal de Subastas es la Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado.
Se familiariza al usuario con un entorno y bastará que se dé de alta como tal en un único lugar para poder participar en todo tipo de subastas.
La subasta presencial adolece, hoy por hoy, de serios inconvenientes como la falta de publicidad, ya que las subastas se anuncian escasamente y su limitada difusión dificulta enormemente la concurrencia, lo que genera, a su vez, una escasa participación.
También destaca la limitación de acceso de la subasta presencial, lo que complica la participación
a los que concurran en persona o representados, en su caso, al obligarles a estar en un lugar, día y hora determinados. Esto cambia porque al haber adoptado un sistema similar al de Ebay, los postores podrán hacer sus pujas cuando y donde quieran.
La subasta electrónica permite multiplicar la publicidad de los procedimientos y facilitar información casi ilimitada tanto de la subasta como del bien. Pero… ¿lo harán? apuesto a que no.
La subasta electrónica permite pujar casi en cualquier momento y desde cualquier lugar, lo que genera un sistema más eficiente para todos los afectados.
La seguridad jurídica está garantizada por la identificación inequívoca de todos los que intervienen, mediante certificado reconocido de firma electrónica o mediante firma con sistemas de claves previamente concertadas.
El sistema garantizará con certificado electrónico todas y cada una de las transacciones, en las que un sello determinará el momento exacto en el que tuvieron lugar.
Se va a prestar especial interés en la publicidad de todo lo que tenga que ver con las subastas, comenzando con su anuncio en el «Boletín Oficial del Estado», continuando con la inserción en el Portal de la Administración de Justicia y finalizando con la publicidad en el Portal de Subastas.
Para cada subasta, se encontrará la publicidad registral de los bienes y de los datos complementarios, como planos, fotografías, licencias u otros elementos que, a juicio del deudor, del acreedor o del Secretario judicial, puedan contribuir a la venta del bien. Tampoco me lo creo. En Hispanistán no.
Destaca el impulso a las comunicaciones y notificaciones electrónicas entre el Portal de
Subastas y los diversos intervinientes en el proceso, estableciéndose, igualmente, las garantías necesarias para el caso que el ciudadano carezca de los medios técnicos necesarios para intervenir en la subasta electrónica.
Notificaciones del Registrador de la Propiedad: en el mismo afán de transparencia y publicidad puede enmarcarse la novedad introducida en las notificaciones y comunicaciones que debe realizar el Registrador de la Propiedad a los titulares registrales de derechos posteriores a la carga que se ejecuta, sustituyéndose la publicación de aquellas que hubieran resultado infructuosas en el tablón de anuncios del Registro, de limitada efectividad, por su publicación en el «Boletín Oficial del Estado», dentro de la actuación del servicio público registral.
No es que yo no me crea nada, pero obviamente la implantación de las subastas judiciales electrónicas es una revolución de tal calibre que haría falta un software muy potente para sostenerla adecuadamente.
Y no parece que las actuales dificultades por las que atraviesa el Buscador de Subastas del Portal de la Administración de Justicia vayan por ese camino. Más bien parece que estemos a la altura de Camerún.
No solo no le tengo ningún miedo a las subastas online sino que las espero con expectación porque a mi, particularmente, me van a beneficiar mucho. Cada mes participo en tres o cuatro subastas en localidades alejadas de Madrid y poderlo hacer desde casa y en pijama va a ser un lujazo.
Aunque sí, también habrá que renunciar a esas informaciones de última hora que tantas veces han inclinado la balanza en uno u otro sentido. Me refiero, por ejemplo, a cuando a uno de los postores se le escapa una información relevante que me lleva a desistir de pujar o, al revés, cuando gracias a eso precisamente me animo a ofrecer unos miles de eurillos más que me alegran la jornada.
En cuanto a lo de que los postores van a disponer de información ilimitada respecto a los pisos subastados… jajaja, dejadme que me ría.
Si la cosa funciona igual que el Portal de Subastas Judiciales del Ministerio de Justicia estamos apañados. Para este viaje no necesitábamos alforjas. Que dejen de mentirnos lo políticos y que regresen de los mundos de Yupi.
Que en Hispanistán lo público no funciona.
Para que empezáramos a creernos la milonga de que van a colgar toda la información que sea necesaria para la completa satisfacción de los postores, deberían al menos proporcionar:
El edicto completo en formato pdf
La tasación pericial (si obra en autos) completa, fotos incluidas
La Certificación de Cargas
La Tasación de Cargas
La localización exacta a través de Google Maps y Bing
Y respecto a la coletilla de que con las subastas judiciales electrónicas se van a acabar las «corruptelas» de los subasteros y se ganará en transparencia, juas, juas, juas, ya no me río, ahora me descojono, porque los que estamos en este negocio sabemos de sobra que la única corruptela que perjudica a las subastas es la incompetencia imperante en los juzgados y que la falta de transparencia es causada, precisamente, por las actuaciones judiciales.
Que le pregunten a los juzgados del Lado Oscuro si van a empezar a mostrar los expedientes completos para que los postores podamos verlo todo con lupa.
Será al contrario. A partir de ahora, al darse por sentado que los juzgados van a proporcionar al Portal de Subastas toda la información relevante, incluso aquellos juzgados (hasta hoy la inmensa mayoría) que hasta ahora no tenían problemas para mostrar los susodichos expedientes judiciales a partir de ahora se negarán con la excusa de que ya se envía al Portal de Subastas la información pertinente.
Adiós a tanta buena información que se puede obtener por esa vía.
Quienes así opinan no han participado en ninguna subasta y por tanto nunca han estado sujetos al
peligro latente, masticable de meter la pata y comprar un sapo. Sólo quienes se dedican profesional u ocasionalmente a invertir dinero real en las subastas saben lo que es jugarse los cuartos en un juzgado.
Acabar con los subasteros sería muy fácil. Bastaría con que los legisladores se molestaran en eliminar de la ecuación la inseguridad jurídica, garantizando la transparencia absoluta en las subastas y entregando los pisos limpios de polvo y paja, sin cargas ni ocupantes, llave en mano y completamente libres de desagradables sorpresas.
Lo primero jubilar a tantos jueces y secretarios judiciales incompetentes y ciegos para el interés ciudadano que no se dan cuenta de que hasta ahora no han sido otra cosa que fábricas de subastas sin postores.
Entonces muchas personas dejarían de cagarse en los pantalones y acudirían en masa a las subastas y las viviendas terminarían adjudicándose con descuentos de tan solo el cinco o diez por ciento, margen más que suficiente para compradores finales.
Porque no es de recibo que los juzgados subasten viviendas inexistentes, con cargas que juegan al escondite, demandas subrepticias, falsos inquilinos y con los infinitos problemas que hoy existen.
Como prueba de que las subastas por internet no van a ser ninguna bicoca ahí tenemos a la Argentina, donde se implantaron hace un par de años y donde comprar en subasta continúa siendo el calvario de siempre con plazos para la entrega de la posesión y las llaves que rondan entre los seis y los ocho años.
En cualquier caso, como dice mi nuevo mejor amigo José Mota, «las gallinas que entran por las que salen», los subasteros profesionales obtendremos menos información de los pisos subastados, pero la que obtengamos habrá sido a bajo coste y, por el lado de la competencia de los particulares, aquellos de ellos que se hayan visto atraídos por esta nueva aparente transparencia se pegarán más y mayores hostias en sus inversiones y a la larga la «leyenda negra» de las subastas crecerá y nos aseguraremos que el coto seguirá cerrado.
Además podremos participar en subastas lejanas con las que hoy solo podemos soñar.
Creo que salimos ganando.
Se modifican los apartados 1 y 3 del artículo 551, el apartado 3 del artículo 636 y además…
Una vez fijado el justiprecio de los bienes muebles embargados, el Secretario judicial, mediante decreto, acordará la convocatoria de la subasta. La subasta se llevará a cabo, en todo caso, de forma electrónica en el Portal de Subastas, bajo la responsabilidad del Secretario judicial.
1. Una vez firme la resolución prevista en el artículo anterior, la convocatoria de la subasta se
anunciará en el “Boletín Oficial del Estado”, sirviendo el anuncio de notificación al ejecutado no personado. El Secretario judicial ante el que se siga el procedimiento de ejecución ordenará la publicación del anuncio de la convocatoria de la subasta remitiéndose el mismo, con el contenido a que se refiere el artículo siguiente y de forma telemática, al “Boletín Oficial del Estado”. Igualmente, y solo a efectos informativos, se publicará el anuncio de la subasta en el Portal de la Administración de Justicia.
2. Cada parte estará obligada al pago de los gastos derivados de las medidas que, para la publicidad de la subasta, hubieran solicitado, sin perjuicio de incluir en la tasación de costas los gastos que, por la publicación en el “Boletín Oficial del Estado”, se hubieran generado al ejecutante.
2. En el Portal de Subastas se incorporará, de manera separada para cada una de ellas, el edicto, que incluirá las condiciones generales y particulares de la subasta y de los bienes a subastar, así como cuantos datos y circunstancias sean relevantes para la misma, y necesariamente el avalúo o valoración del bien o bienes objeto de la subasta que sirve de tipo para la misma. Estos datos deberán remitirse al Portal de Subastas de forma que puedan ser tratados electrónicamente por este para facilitar y ordenar la información. En el edicto y en el Portal de Subastas se hará constar igualmente que se entenderá que todo licitador acepta como bastante la titulación existente o asume su inexistencia, así como las consecuencias de que sus pujas no superen los porcentajes del tipo de la subasta establecidos en el artículo 650.
3. El contenido de la publicidad que se realice por otros medios se acomodará a la naturaleza del medio que, en cada caso, se utilice, procurando la mayor economía de costes, y podrá limitarse a los datos precisos para identificar los bienes o lotes de bienes, el valor de tasación de los mismos, su situación posesoria, así como la dirección electrónica que corresponda a la subasta dentro del Portal de Subastas.
Artículo 647. Requisitos para pujar. Ejecutante licitador. Se modifican el número 3.º del apartado
1 y el apartado 3, que quedan redactados del siguiente modo: 3.º Estar en posesión de la correspondiente acreditación, para lo que será necesario haber consignado el 5 por ciento del valor de los bienes. La consignación se realizará por medios electrónicos a través del Portal de Subastas, que utilizará los servicios telemáticos que la Agencia Estatal de la Administración Tributaria pondrá a su disposición, quien a su vez recibirá los ingresos a través de sus entidades colaboradoras. (ATENCIÓN A ESTO, QUE SE ACABA EL REINADO DEL BANCO DE SANTANDER).
3. Solo el ejecutante o los acreedores posteriores (ATENCIÓN, A PARTIR DE AHORA TAMBIÉN LOS ACREEDORES POSTERIORES) podrán hacer postura reservándose la facultad de ceder el remate a un tercero. La cesión se verificará mediante comparecencia ante el Secretario judicial responsable de la ejecución, con asistencia del cesionario, quien deberá aceptarla, y todo ello previa o simultáneamente al pago o consignación del precio del remate, que deberá hacerse constar documentalmente. Igual facultad corresponderá al ejecutante si solicitase, en los casos previstos, la adjudicación del bien o bienes subastados.
5.ª El ejecutante, el ejecutado o el tercer poseedor, si lo hubiere, podrán, bajo su responsabilidad y, en todo caso, a través de la Oficina judicial ante la que se siga el procedimiento, enviar al Portal de Subastas toda la información de la que dispongan sobre el bien objeto de licitación, procedente de informes de tasación u otra documentación oficial, obtenida directamente por los órganos judiciales o mediante Notario y que a juicio de aquéllos pueda considerarse de interés para los posibles licitadores. También podrá hacerlo el Secretario judicial por su propia iniciativa, si lo considera conveniente. (¿SOLO SI LO CONSIDERA CONVENIENTE? PUES DEJÉMONOS DE ROLLOS MACABEOS. NO LO HARÁ Y PUNTO)
2. La suspensión de la subasta por un periodo superior a quince días llevará consigo la devolución de las consignaciones, retrotrayendo la situación al momento inmediatamente anterior a la publicación del anuncio. (ME DA LA IMPRESIÓN DE QUE A PARTIR DE AHORA NOS VAN A TOCAR MUCHO LOS HUEVOS CON LA DEVOLUCIÓN DE LAS CONSIGNACIONES). La reanudación de la subasta se realizará mediante una nueva publicación del anuncio como si de una nueva subasta se tratase.
4. Terminada la subasta y recibida la información, el Secretario judicial dejará constancia de la misma, expresando el nombre de quienes hubieran participado y de las posturas que formularon.
Artículo 650. Aprobación del remate. Pago. Adjudicación de bienes (ojo, solo bienes muebles). Se modifican los apartados 1 y 5, se añade un nuevo apartado que pasa a ser número 5 y se renumeran los apartados 5 y 6, que pasan a ser 6 y 7, del artículo 650, quedando redactados de la siguiente manera: 1. Cuando la mejor postura sea igual o superior al 50 por ciento del avalúo, el Secretario judicial mediante decreto, en el mismo día o en el siguiente al del cierre de la subasta, aprobará el remate en favor del mejor postor. El rematante habrá de consignar el importe de dicha postura, menos el del depósito, en el plazo de diez días desde la notificación del decreto y, realizada esta consignación, se le pondrá en posesión de los bienes.
5. Si por la cuantía de la puja el ejecutado o el ejecutante pudieran ejercitar las facultades que les conceden los apartados 3 y 4 de este artículo, el Secretario judicial, una vez transcurridos los plazos indicados, realizará la preceptiva notificación al licitador que hubiera resultado mejor postor o, en su caso, le comunicará que el ejecutado o ejecutante han ejercitado sus respectivas facultades.
7. Aprobado el remate y consignada, cuando proceda, en la Cuenta de Depósitos y Consignaciones, la diferencia entre lo depositado y el precio total del remate, se dictará decreto de adjudicación en el que se exprese, en su caso, que se ha consignado el precio, dándose conocimiento de tal acto, igualmente, al Portal de Subastas.
2. Las devoluciones que procedan con arreglo a lo establecido en el apartado anterior se harán a quien efectuó el depósito con independencia de si hubiere actuado por sí como postor o en nombre de otro.
Artículo 653. Quiebra de la subasta. Se suprime el apartado 3, que era el que permitía, en el caso de que el depositante hubiera quebrado la subasta, a la persona designada para recibir la devolución del depósito para que pudiera solicitar que el decreto de aprobación del remate se dictase en su favor, consiguiendo así no perder el depósito prestado a costa de llevar a cabo él mismo la adjudicación de la subasta.
A PARTIR DE AHORA CUANDO SE QUIEBRA LA SUBASTA SE PIERDE EL DINERO DE LA FIANZA, SIN QUE SE LE DE A QUIEN SE LO PRESTÓ AL ADJUDICATARIO LA OPORTUNIDAD DE ADJUDICARSE LA SUBASTA A SU NOMBRE (COMO SE HACÍA HASTA AHORA)
Lástima, era un sistema estupendo para que los inversores con problemas de liquidez pudieran extender el plazo de 40 días para llevar a cabo el remate.
2.º Los derechos de cualquier naturaleza que existan sobre el bien registrable embargado, en especial, relación completa de las cargas inscritas que lo graven o, en su caso, que se halla libre de cargas. En todo caso, la certificación se expedirá en formato electrónico y dispondrá de información con contenido estructurado.
2. El registrador hará constar por nota marginal la expedición de la certificación a que se refiere el apartado anterior, expresando la fecha y el procedimiento a que se refiera. El registrador notificará, inmediatamente y de forma telemática, al Secretario judicial y al Portal de Subastas el hecho de haberse presentado otro u otros títulos que afecten o modifiquen la información inicial a los efectos del artículo 667. El Portal de Subastas recogerá la información proporcionada por el Registro de modo inmediato para su traslado a los que consulten su contenido.
Artículo 657. Información de cargas extinguidas o aminoradas. El apartado 3 queda redactado
del siguiente modo: 3. Transcurridos diez días desde el requerimiento al ejecutado y a los acreedores sin que ninguno de ellos haya contestado, se entenderá que la carga, a los solos efectos de la ejecución, se encuentra actualizada al momento del requerimiento en los términos fijados en el título preferente.
LOS LEGISLADORES SON UNOS RETRASADOS MENTALES QUE EN VEZ DE ESTABLECER LA OBLIGACIÓN INELUDIBLE DE RESPONDER A LOS REQUERIMIENTOS JUDICIALES, ESTABLECEN QUE SI LOS ACREEDORES SE RETRASAN EN RESPONDER SE HAGA LA LIQUIDACIÓN COMO SI LA CARGA NO ESTUVIERA AMINORADA.
Artículo 660. Forma de practicarse las comunicaciones. El apartado 1 queda redactado del siguiente modo:
En la publicidad de la subasta que se realice en el Portal de Subastas, así como en los medios públicos o privados en su caso, se expresará, con el posible detalle, la situación posesoria del inmueble o que, por el contrario, se encuentra desocupado, si se acreditase cumplidamente esta circunstancia al Secretario judicial responsable de la ejecución. (NO INSISTAS, LEGISLADOR, SI ESTA PANDILLA DE VAGOS SIEMPRE DECLARA QUE SE IGNORA LA SITUACIÓN POSESORIA DEL INMUEBLE)
2. En el Portal de Subastas se incorporará, de manera separada para cada una de ellas, el edicto que expresará, además de los datos indicados en el artículo 646, la identificación de la finca o fincas objeto de la subasta, sus datos registrales y la referencia catastral si la tuvieran, así como cuantos datos y circunstancias sean relevantes para la subasta y, necesariamente, el avalúo o valoración que sirve de tipo para la misma, la minoración de cargas preferentes, si las hubiera, y su situación posesoria, si consta en el procedimiento de ejecución.
También se indicará, si procede, la posibilidad de visitar el inmueble objeto de subasta prevista en el apartado 3 del artículo 669. Estos datos deberán remitirse al Portal de Subastas de forma que puedan ser tratados electrónicamente por este para facilitar y ordenar la información.
Artículo 669. Condiciones especiales de la subasta. Se modifica el apartado 1 y se añaden nuevos apartados 3 y 4 al artículo 669 pasando a quedar redactados del siguiente modo:
1. Para tomar parte en la subasta los postores deberán, previamente, consignar en la forma establecida en el apartado 1 del artículo 647, una cantidad equivalente al 5 por ciento del valor que se haya dado a los bienes con arreglo a lo establecido en el artículo 666 de esta Ley.
3. Durante el periodo de licitación cualquier interesado en la subasta podrá solicitar del Tribunal inspeccionar el inmueble o inmuebles ejecutados, quien lo comunicará a quien estuviere en la posesión, solicitando su consentimiento. Cuando el poseedor consienta la inspección del inmueble y colabore adecuadamente ante los requerimientos del Tribunal para facilitar el mejor desarrollo de la subasta del bien, el deudor podrá solicitar al Tribunal una reducción de la deuda de hasta un 2 por cien del valor por el que el bien hubiera sido adjudicado si fuera el poseedor o éste hubiera actuado a su instancia. El Tribunal, atendidas las circunstancias, y previa audiencia del ejecutante por plazo no superior a cinco días, decidirá la reducción de la deuda que proceda dentro del máximo deducible.
4. La reanudación de la subasta suspendida por un periodo superior a quince días se realizará mediante una nueva publicación del anuncio y una nueva petición de información registral, en su caso, como si de una nueva subasta se tratase.
Artículo 670. Aprobación del remate. Pago. Adjudicación de los bienes al acreedor. Los apartados 1 y 7 del artículo 670 quedan redactados del siguiente modo:
A instancia de parte, el testimonio del decreto de adjudicación y el mandamiento de cancelación de cargas se remitirán electrónicamente al Registro o Registros de la Propiedad correspondientes.
Artículo 682. Ámbito del presente capítulo sobre las particularidades de la ejecución sobre bienes hipotecados o pignorados. El apartado 2 del artículo 682 queda redactado del siguiente modo:
Artículo 685. Demanda ejecutiva y documentos que han de acompañarse a la misma. Se añade un nuevo apartado 5 al artículo 685, que pasa a quedar redactado de la siguiente manera:
5. A los efectos previstos en el apartado 1 del artículo 579 será necesario, para que pueda despacharse ejecución por la cantidad que falte y contra quienes proceda, que se les haya notificado la demanda ejecutiva inicial. Esta notificación podrá ser practicada por el procurador de la parte ejecutante que así lo solicite o cuando atendiendo a las circunstancias lo acuerde el Secretario judicial.
La cantidad reclamada en ésta será la que servirá de base para despachar ejecución contra los avalistas o fiadores sin que pueda ser aumentada por razón de los intereses de demora devengados durante la tramitación del procedimiento ejecutivo inicial.
Artículo 686. Requerimiento de pago. Los apartados 2 y 3 del artículo 686 quedan redactados del siguiente modo:
3. Intentado sin efecto el requerimiento en el domicilio que resulte del Registro, no pudiendo ser realizado el mismo con las personas a las que se refiere el apartado anterior, y realizadas por la Oficina judicial las averiguaciones pertinentes para determinar el domicilio del deudor, se procederá a ordenar la publicación de edictos en la forma prevista en el artículo 164.
Artículo 688. Certificación de dominio y cargas. El apartado 1 del artículo 688 queda redactado del siguiente modo:
6. En los procesos de ejecución a que se refiere este Capítulo podrán utilizarse también la realización mediante convenio y la realización por medio de persona o entidad especializada reguladas en las Secciones 3.ª y 4.ª del Capítulo IV del presente Título.
Disposición transitoria primera. Procesos pendientes. Las subastas de los procedimientos iniciados con anterioridad a la entrada en vigor de esta Ley, cuya publicación se haya acordado continuarán sustanciándose conforme a las normas procesales vigentes en la fecha de la presentación de la demanda.
Disposición final sexta. Regulación de las consignaciones electrónicas en las subastas judiciales. En el plazo de tres meses desde la publicación de esta Ley, mediante real decreto, a propuesta de los Ministros de Justicia y de Hacienda y Administraciones Públicas, se regulará el procedimiento para formalizar el sistema de consignaciones en sede electrónica de las cantidades necesarias para tomar parte en las subastas judiciales.
Hay que ser muy friki para haber llegado leyendo hasta aquí. Mi enhorabuena sincera para los que lo habéis conseguido. Si duda estáis cortados por el mismo patrón que yo y sabéis que la única forma de triunfar en este negocio es estando al día de todas las novedades legislativas.
Ignoro si esta vez van en serio o si se trata de otra añagaza de los políticos, pero todo apunta a que el próximo otoño habrá follones jurídicos que se sumarán a los follones políticos.
Que Dios nos coja confesados y con los caudales a buen recaudo.
Y ahora, os repito lo de siempre, si creéis que me he esforzado en la redacción del post y que, igualmente, vuestro esfuerzo por llegar hasta el final ha valido la pena, haz un pequeño gesto más y ayúdame a difundirlo por las redes sociales.
Ayudemos al conocimiento a extenderse.
27 comentarios en “Las subastas judiciales electrónicas llegan a España”
18-julio-2015 at 13:52
Creo que hay un pequeño error material en relación con el art. 650 LEC. Donde dices «(ojo, solo bienes inmuebles)», creo que querías poner «muebles»…. salvo que sea yo el que me equivoque ahora.
La Disposición Transitoria habla de que los procedimientos ya iniciados continuarán rigiéndose por las disposiciones anteriores, pero parece referirse a aquellos en los que ya se haya publicado la subasta. Si es así, entiendo que un procedimiento que lleve en marcha 2 años pero cuya subasta se anuncie el 16 de octubre deberá regirse por las nuevas normas. Va a haber un pequeño gran caos y seguro que alguno sale perjudicado….
18-julio-2015 at 18:12
Efectivamente, gracias, James. Ya lo he corregido.
Y no, no habrá tal lío porque va a ser muy sencillo. Si el juzgado convoca subasta electrónica, participamos por internet y si convoca subasta presencial vamos al juzgado. Simplemente que habrá unos meses en que convivirán ambos sistemas.
19-julio-2015 at 14:17
Tristán, felicidades de uno de esos «frikis», un gran post al que seguramente tendremos que recurrir más adelante.
Musà Ben Jabbar
20-julio-2015 at 18:59
¿Qué ocurre si el secretario desconoce la existencia de un concurso de acreedores sobre el bien a subastar propiedad del concursado? ¿Lo sabéis? Gracias.
20-julio-2015 at 19:18
Hola Musà. En ese caso la subasta sigue su curso hasta la adjudicación, tras la cual el consurso no paraliza ni suspende la ejecución.
21-julio-2015 at 09:44
Gracias. Muchas gracias. Ejemplo: se publica el concurso en el BOE el 1 de setiembre. El acreedor-ejecutante tiene un mes para comunicar su crédito pero resulta que el 15 de octubre tiene ya señalada la subasta. En el auto del concurso el juez publica un largo listado de números registrales de fincas propiedad del concursado-ejecutado en el que no aparece la embargada por el acreedor-ejecutante concreto (yo). ¿Me callo como una meretriz a ver si la subasta sigue adelante con el riesgo de ser considerado acreedor subordinado en caso de que me pillen o mejor comunico mi crédito y me suspenden la subasta? Es una subasta electrónica (por eso publico aquí); no sé si eso tendrá relevancia (parece que hubiera una «menor intervención humana» y con ello un menor riesgo de que se hiciera notar el hecho del concurso, pues es una mercantil la concursada de cierta notoriedad)… La decisión sería mía (digo «sería» porque el hecho es más que probable aunque no cierto).
21-julio-2015 at 10:53
Puff, menudo embrollo. Ni idea, Musà, no te puedo aconsejar. Menuda responsabilidad.
21-julio-2015 at 11:15
Muchas gracias. Es jugársela. Una u otra decisión comporta riesgos. Saber que una voz autorizada tiene dudas al menos me indica que las mías no son propias de mi incapacidad. Y algo tranquiliza. Saludos.
31-julio-2015 at 19:12
Finalmente se publicó el concurso en el BOE más de un mes antes de la subasta señalada y creo que he tomado una determinación: comunicar el crédito al administrador con los datos que indica el art. 85 y no decir nada de la subasta ni de la ejecución (a la vista del artículo, no es preceptivo).- Tras las vacaciones decidiré.
1-agosto-2015 at 07:54
Buenos días, Musà; en efecto, no es tu problema si la comunicación del concurso no ha llegado bien a tu Juzgado, que es lo extraño de este caso porque es prácticamente automático.
Pero la mejor forma de evitarse, o minimizar, problemas es que el adjudicatario sea un tercero que pueda alegar buena fe (no sería tu caso, pues te consta el concurso).
3-agosto-2015 at 10:51
Así es… tienes toda la razón (aunque luego diré algo). El caso en este aspecto se torna curioso desde el punto de vista de la subasta en sí pues la deuda del ejecutado es relativamente pequeña frente a la tasación del inmueble (un quinto) y la tasación del inmueble elevada frente al valor real del mismo por lo que fácilmente nadie pujará y posiblemente al ejecutante le interese llevarse el bien por lo que se le deba. En ese caso lo haría para ceder el remate a un tercero (este de buena fe formal).
De todos modos ¿hasta qué punto el ejecutante no es de buena fe? El ejecutante conoce el concurso por el BOE, nadie le ha notificado nada por otro medio.
2-agosto-2015 at 09:12
Estimado TRISTAN
A los que somos profesionales del Derecho nos gusta leernos las leyes, asi que agradecemos que publiques los articulos seguidos, pero yo te rogaria que me dieses tu interpretacion y opinion sobre cada uno de ellos, como profesional del mundo de las subastas que eres.
2-agosto-2015 at 10:37
Hola leocadio. Quizá lo haga cuando regrese de las vacaciones.
3-agosto-2015 at 21:40
Buenas, Musà, conocer desvirtua la buena fe, si puede demostrarse (en este caso, porque ha solicitado el reconocimiento de su crédito en el concurso).
24-agosto-2015 at 20:12
Es cierto pero si el ejecutante se adjudica la finca y cede el remate a un tercero ¿no será a este tercero al que haya de pedirse la buena fe?
24-agosto-2015 at 20:16
En efecto, pero el cesionario suele ser conocido del cedente, así que sería más difícil defender su buena fe…
14-octubre-2015 at 19:56
Bueno, esto empieza ya mañana……¿no?
14-octubre-2015 at 20:41
Efectivamente, mañana comienza lo bueno
25-octubre-2015 at 15:47
Trabajo en un juzgado de lo social. Tengo pendiente el señalamiento de una subasta electrónica de un vehículo. El Ministerio de Justicia todavía no nos ha dado la pertinente formación. Estaré muy pendiente de lo que se comente aquí. sospecho me va a ser de gran utilidad. Gracias
25-octubre-2015 at 16:10
Hola Ángel, también puedes echarle un vistazo a lo que he publicado en el otro blog, el de subastas judiciales de Rankia. Hay varios post sobre este tema, pero en el último hay un video muy interesante.
27-octubre-2015 at 09:54
hola Tristan. Este portal funciona o no? No consigue ningun resultado en la busqueda. He llamado al telefono y me dicen que piensan que todavia no funciona…por supuesto es imposible llamar a alguien del ministerio que puede dar una explicacion.
27-octubre-2015 at 10:04
Funcionar funciona, pero los secretarios aún no están metiendo subastas porque esperan a que sean otros quienes se estrenen y así aprender de los errores ajenos. Por ahora nadie tiene ni idea.
30-noviembre-2016 at 12:04
Hola, enhorabuena por este post. Estoy un poco pez en este tema. Me gustaria saber que efectos tiene el termino ‘Cantidad reclamada’, es decir.Si pujo por una subasta en la que tiene ‘Cantidad reclamada’ 80.000 Valor de la subasta 75.000, Sin puja minima,importe del deposito 3.000, cual seria el minimo por el que me podria adjudicar la subasta, 3000? 75.000? y si me la adjudico por ese minimo que efecto tendria la cantidad reclamada, seria una carga en mi contra?
27-diciembre-2016 at 14:50
Yo creo que eres un buen candidato para comprar el curso de Tristán. Ahí tendrás todas las respuestas.
javier arceredillo
27-diciembre-2016 at 14:45
buenas tardes tristan
mi problema es que me adjudique una finca en la cual al parecer hay un error en la cantidad, el auto pone una y en el portal pone otra inferior, yo soy un comprador de buena fe y me guío por el portal, en los 20 días que ha estado publicado nadie ha dicho nada de nada y ahora después de consignar el resto de remate parece que quieren suspenderla, hay alguna ley o articulo que nos proteja de esto, porque ne 20 días ya han tenido tiempo de sobra para paralizarla. un saludo
27-diciembre-2016 at 14:48
Lo único que vale es el documento oficial, o sea, el edicto.
27-diciembre-2016 at 15:35
No te resistas, Javier. Si el juzgado quiere suspender no dudes que suspenderá.