Source: http://www.infoderechocivil.es/2014/08/disposicion-credito-garantizado-hipoteca.html
Timestamp: 2017-02-24 06:25:17
Document Index: 392090613

Matched Legal Cases: ['artículo 1112', 'artículo 1112', 'Artículo 149', 'artículo 149', 'artículo 118', 'artículo 157', 'Artículo 118', 'Artículo 157']

Disposición sobre el crédito garantizado en la hipoteca - Derecho Civil
Derecho Civil Disposición sobre el crédito garantizado en la hipoteca
En cuanto a la disposición del crédito del cual garantiza una hipoteca tenemos el artículo 1112 del Código Civil. El artículo 1112 viene a decir que, en principio, todo derecho adquirido en virtud de una obligación puede ser transmitido conforme a la ley.
- Artículo 149, párrafo 3º de la Ley Hipotecaria
Esto nos lleva igualmente al artículo 149 en su párrafo 3º de la Ley Hipotecaria en el sentido de que este artículo dice que el cesionario se subroga también en todos los derechos del cedente y, entre ellos, lógicamente, los derechos que le corresponde como acreedor hipotecario.
- Disposición de crédito e hipoteca
Para que tenga lugar esta disposición del crédito y con ello la hipoteca, tiene que constar la misma en escritura pública la cual debe ser inscrita en el Registro de la Propiedad. Hay que señalar que en estos supuestos de disposición del crédito no es necesario comunicárselo al sujeto pasivo.
- Posibilidad de venta de la finca hipotecada
Junto a esta disposición del crédito también nos encontramos con la posibilidad de poder vender la finca hipotecada como así lo establece el artículo 118 de la Ley Hipotecaria e, igualmente, el artículo 157 del mismo cuerpo legal al que nos remitimos expresamente.
+ Artículo 118 de la Ley Hipotecaria
"En caso de venta de finca hipotecada, si el vendedor y el comprador hubiesen pactado que el segundo se subrogará no sólo en las responsabilidades derivadas de la hipoteca, sino también en la obligación personal con ella garantizada, quedará el primero desligado de dicha obligación, si el acreedor prestare su consentimiento expreso o tácito.
Si no se hubiere pactado la transmisión de la obligación garantizada, pero el comprador hubiere descontado su importe del precio de la venta, o lo hubiese retenido y al vencimiento de la obligación fuere ésta satisfecha por el deudor que vendió la finca, quedará subrogado éste en el lugar del acreedor hasta tanto que por el comprador se le reintegre el total importe retenido o descontado.".
+ Artículo 157 de la Ley Hipotecaria