Source: https://interpretacje-podatkowe.org/zbycie-nieruchomosci/ilpb2-4511-1-1099-15-2-nk
Timestamp: 2018-03-17 14:54:45+00:00
Document Index: 80309970

Matched Legal Cases: ['art. 14', 'art. 10', 'art. 9', 'art. 21', 'art. 10', 'art. 10', 'art. 10']

ILPB2/4511-1-1099/15-2/NKinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613, z późn. zm.) oraz § 5 pkt 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2015 r., poz. 643) Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 28 października 2015 r. (data wpływu 6 listopada 2015 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych odpłatnego zbycia nieruchomości – jest prawidłowe.
W dniu 6 listopada 2015 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych odpłatnego zbycia nieruchomości oraz podatku od towarów i usług.
Na podstawie umowy darowizny Wnioskodawczyni nabyła w dniu 31 października 1991 r. od ojca nieruchomość gruntową o powierzchni 0,3738 ha w 1/2 części. Pozostałą część (1/2) nabyła siostra Wnioskodawczyni. Zgodnie z wypisem z Księgi Wieczystej nieruchomość gruntowa na dzień 28 października 2015 r. jest działką rolną.
Wnioskodawczyni nie prowadzi działalności gospodarczej oraz nie jest podatnikiem podatku od towarów i usług.
W przyszłości Wnioskodawczyni planuje wspólnie z siostrą zbyć ww. nieruchomość w całości.
Zainteresowana wskazała również, że ostatnie zbycie przez Nią nieruchomości miało miejsce w 1994 r.
Czy w przypadku zbycia nieruchomości przychód nie będzie opodatkowany podatkiem dochodowym od osób fizycznych...
Zdaniem Wnioskodawczyni, zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych źródłem przychodu jest odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości przed upływem 5 lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie.
Podatnik nabył przedmiotową nieruchomość (1/2 nieruchomości) zgodnie z umową darowizny w dniu 31 października 1991 r., ponadto podatnik nie wykonuje działalności gospodarczej.
W związku z powyższym należy stwierdzić, iż sprzedaż 1/2 części ww. nieruchomości nie będzie rodzić skutków na gruncie ustawy o podatku dochodowy od osób fizycznych, gdyż nastąpi po upływie 5 lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie rzeczonej nieruchomości.
Podsumowując- sprzedaż 1/2 części ww. nieruchomości (sprzedaż całej nieruchomości wspólnie z siostrą) będzie dla podatnika obojętna podatkowo.
Zgodnie z przepisem art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz.U. z 2012 r. poz. 361 z późn. zm.) opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody, z wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52, 52a i 52c oraz dochodów, od których na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku.
W myśl art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ww. ustawy źródłami przychodów są odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2:
– jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a-c - przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie; w przypadku zamiany okresy te odnoszą się do każdej z osób dokonującej zamiany.
W świetle powyższego, jeżeli odpłatne zbycie nieruchomości lub ww. praw majątkowych następuje po upływie 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie i nie zostaje dokonane w wykonaniu działalności gospodarczej nie stanowi źródło przychodu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
Z przedstawionego we wniosku zdarzenia przyszłego wynika, że w drodze darowizny od ojca Wnioskodawczyni nabyła w dniu 31 października 1991 r. nieruchomość gruntową w 1/2 części. Pozostałą część nabyła Jej siostra. Zainteresowana zamierza wspólnie z siostrą zbyć ww. nieruchomość w całości.
Mając powyższe na uwadze, należy stwierdzić, że środki uzyskane ze sprzedaży 1/2 części nieruchomości gruntowej nabytej w drodze darowizny w 1991 r. nie będą dla Wnioskodawczyni stanowiły źródła przychodu w myśl art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych z uwagi na upływ pięcioletniego terminu liczonego od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie. Oznacza to, że Wnioskodawczyni nie będzie zobowiązana do zapłaty podatku dochodowego od osób fizycznych.
Końcowo, tutejszy Organ informuje, że w zakresie podatku od towarów i usług wydane zostanie odrębne rozstrzygnięcie.
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Zbycie nieruchomości > ILPB2/4511-1-1099/15-2/NK