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Timestamp: 2020-07-08 21:32:37+00:00
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Articoli Archivi • Pagina 17 di 20 • Carlo Pagliai • Ingegnere urbanista
Leggi regionali urbanistiche prossime al capolinea con la Riforma Costituzionale
Quale regime transitorio traghetterà tutte le vigenti normative urbanistiche regionali verso il nuovo accentramento decisionale ?
Prescrizione degli illeciti penali di abuso edilizio
Sulla decorrenza e sua sospensione pochi giorni fa la Cassazione Penale si è espressa a sezioni unite chiarendone gli aspetti: vediamo la sintesi emerse
Reato penale e amministrativo dell’abuso edilizio in Italia
Tempi e termini di conteggio sono stati chiariti dalla recente sentenza di Cassazione Penale a sez. unite n. 15427/2016 pubblicata lo scorso 14 aprile.
Edifici non più compatibili col PRG: convalidata legittimità costituzionale dello Sblocca Italia
Lo strumento urbanistico può individuare edifici esistenti non più compatibili con gli indirizzi di esso, quindi in attesa di sua attuazione il proprietario dell'immobile può eseguire qualsiasi intervento conservativo
Cancellare il corto circuito legislativo tra Stato/Regioni avviato col famigerato "Titolo V" sulla materia di Governo del territorio sarà obbiettivo della Riforma costituzionale.
Obblighi di vigilanza sull’esecuzione conforme delle opere
Molte responsabilità gravano in capo al Direttore dei lavori durante la fase esecutiva di un cantiere, sia in materia di contravvenzioni sia di corretta esecuzione dei lavori.
Natura di certificazione della relazione asseverata per DIA/SCIA
Essa attesta la veridicità di affermazioni concernenti la conformità del progetto alle prescrizioni urbanistiche ed edilizie e la fedeltà ricostruttiva di un fatto.
Scia in sanatoria: modalità operative ed effetti
Per alcuni casi può essere presentata quando l'intervento è in corso di esecuzione, tuttavia ci sono diversi aspetti ed esclusioni da evidenziare.
CILA: durata e validità dalla presentazione
L'attuale impianto normativo nazionale non prevede durata di validità delle Comunicazioni Inizio Lavori; i titoli edilizi "tipici" come SCIA e PdC hanno efficacia tre anni, come stabilito dal TUE DPR 380/01.
Paesaggistica: incostituzionale la disparità di trattamento penale per reati su immobili vincolati
La Consulta con sentenza n. 56/2016 ha giudicato incostituzionale una parte dell'art. 181 del D. Lgs. 42/2004 (Codice Beni Culturali) relativa alle opere eseguite in assenza di autorizzazione o in difformità da essa.
Della sanatoria edilizia condizionata
A prescindere da eventuali provvedimenti normativi regionali, non è possibile procedere al rilascio di provvedimenti in sanatoria inserendo la condizione di adeguamento postumo alla richiesta.
Lottizzazione abusiva e mutamento di destinazione d’uso territoriale
Il suo concetto non si limita alla materiale trasformazione urbanistica dei luoghi, e va inteso sempre in un'ottica globale delle opere.
Legittimazione urbanistica vs Ordinanza di demolizione: come operarne la dimostrazione
Dimostrare la preesistenza dell'immobile a una certa epoca diventa necessario per impugnare l'ordinanza di demolizione
Direttore Lavori responsabile della Conformità urbanistica dell’opera
In ogni intervento di trasformazione edilizia il D.L. assume ruolo di "controllore privilegiato" per raggiungere il risultato dell'opera compiuta.
Real estate investment in Italy and the risk of urban and construction regularity
The practice of checking the building regularity of the property before the final sale is very common only in Tuscany, while the remaining Italian territory is a fairly uncommon practice
Agibilità e Abitabilità: storia normativa
La questione dell'abitabilità/agibilità merita debita trattazione, sia per motivi di commerciabilità degli immobili sia per interventi di successiva trasformazione.
L’Abitabilità come requisito essenziale nella compravendita immobiliare
Sul venditore grava l’obbligazione della consegna in quanto incide sostanzialmente sull'uso contrattualmente previsto. Sull'annosa questione pochi giorni fa si è di nuovo espressa la Cassazione Civ. II con sentenza n. 2438/2016 del 08/02/2016.
Esproprio e Legittimazione urbanistica: requisito necessario per l’indennità
La quantificazione dell'indennità di esproprio comportante demolizione di un immobile è legata al suo valore venale che non può prescindere dalla sua legittimazione urbanistica.
Regolamento Edilizio Unico in arrivo…. Osservazioni alla bozza
Da anni si parla di standarizzare le definizioni contenute nei regolamenti edilizi, cercando di uniformare le oltre 8000 sfumature comunali di "volume", "sagoma", "altezze", come avviene per i bulloni in tutto il mondo.
Ringraziamento ai professionisti elbani
Sono rientrato stanotte da una magnifica esperienza di formazione che ho tenuto molto volentieri ai professionisti organizzata dall'Associazione Geometri Elbani.
Aliud pro alio: compravendita immobiliare con difformità edilizie
Chiave di lettura sulla annullabilità di carattere formale e sostanziale degli atti di trasferimento immobiliare.
Aerofotogrammetria per la legittimazione urbanistica
Spesso nelle fasi di ricerca e ricostruzione della storia edilizia di un immobile si rende necessario non solo verificare la sua esistenza a certe epoche, ma anche quantificare con un certo grado di precisione la sua consistenza planivolumetrica.
Troppe regole e troppa rigidezza hanno portato all'attuale scacco matto urbanistico che va risolto prima possibile pena l'impasse. Ho l'impressione che la materia urbanistica italiana sia stata spesso strutturata e improvvisata senza un chiaro indirizzo strategico e lungimirante.
Parziali difformità e possibili casi di regolarizzazione edilizia
La fiscalizzazione della mancata demolizione o rimessa in pristino delle parziali difformità non legittima l'intervento abusivo ma consente la sola permanenza.
La lezione di Iacopo Melio sulle barriere architettoniche – di Carlo Pagliai
Questo piccolo grande uomo, da solo, sta riuscendo a sensibilizzare veramente la cultura tecnica; il suo messaggio merita particolare attenzione da parte di imprese e progettisti del settore edilizio.
Differenza tra conformità urbanistica e catastale
Spesso i criteri di regolarità catastale ed edilizia vengono confusi o scambiati tra loro. Meglio chiarire le definizioni utili in materia contrattuale immobiliare.
Altezza interna 2,70 ml nelle abitazioni: analisi e riferimenti normativi
Negli interventi sul patrimonio edilizio esistente l'aspetto delle altezze interne emerge continuamente, sintetizziamolo nel vademecum di questo aspetto igienico-sanitario.
Edilizia libera e la sua evoluzione normativa
In pochi anni si è passata da "zona libera" a regime comunicativo sotto i colpi di una frenetica legislazione nazionale, senza contare il "periodo grigio"
Deruralizzazione e legittimazione urbanistica in base al Catasto
Prima di operare possibili trasformazioni e operazioni commerciali sugli immobili occorre analizzare vari aspetti, in particolare quello della destinazione d'uso ufficiale in atto, e quindi legittima, relativa all'immobile
Le parziali difformità negli atti di trasferimento non comportano nullità formale
L'immobile con irregolarità urbanistica non superante la soglia della parziale difformità non impedisce la conclusione della compravendita. Queste le conclusioni leggibili dalla sentenza n. 24852/2015 emessa dalla Cassazione Civile Sez. II il 9 dicembre scorso.
Spieghiamo la Crisi dei Geometri, Architetti e Ingegneri
Molti professionisti incolpano questo o quello se il settore edilizio non funziona, quando invece dovrebbero adeguarsi al Cambiamento in atto
Ante ’67 in assenza di rilievi aerofotogrammetrici
Può succedere che l'edificio realizzato prima del 01 settembre 1967 non compaia nei volati aerei effettuati in epoca antecedente, in quanto la banca data aerofotogrammetrica prodotta tra il 1942 e 1967 non presenta uniformità di copertura e di esecuzione tecnica.
Muffe e Ponti termici non corretti – Diagnosi di una realtà nel centro della Toscana
Nel Dicembre 2015 assieme all'Ing. Claudio Maiani abbiamo analizzato un immobile in Classe A tuttavia soggetto a muffe. Ecco le risultanze emerse dalla diagnosi
Sottacere vizi e difetti in sede di compravendita può configurare reato di truffa
Il promittente venditore consapevole della non regolarità edilizia dell'immobile può andare contro a serie conseguenze
Auguri di buone feste ai lettori – Carlo Pagliai
L'anno 2015 sta per volgere al termine, e si chiude con un discreto bilancio: oltre 130 articoli pubblicati, ben oltre 100mila visualizzazioni, migliaia di iscritti alla newsletter. Are you ready for good news ?
Un caso di Autotutela relativo ad un Condono edilizio rilasciato
Nella valutazione di procedibilità in autotutela occorre verificare le condizioni al contorno, in particolare la rilevanza di pubblico interesse.
Mappe catastali e foto aeree: il connubio è fattibile con la cartografia digitale
Nell'ambito di riconfinamenti, usucapioni e servitù è necessario sovrapporre cartografie con diversi sistemi di riferimento. Ecco le soluzioni strategiche.
Valutazione immobiliare: pubblicata la UNI 11612:2015 – Stima del valore di mercato degli immobili
Lo scorso venerdì 11 dicembre 2015 la Commissione Tecnica Commercio dell'Ente Italiano Normazione ha pubblicato la norma UNI 11612:2015 sulla stima del valore di mercato degli immobili
Ante ’42 e Ante ’67: Legittimazione urbanistica nei Comuni dotati di previgenti Reg. Edilizi (agg. 2020)
Alcune grandi città esistenti prima del 1942 e del 1967 si erano dotate di Piani regolatori e regolamenti edilizi, e può capitare che sia richiesta la verifica di legittimazione fino alla loro epoca di adozione
Dal 2001 abbiamo l’Architetto-Ingegnere, ma non il contrario
Molti giovani colleghi e studenti universitari non sanno che i laureati magistrali di Architettura posso abilitarsi anche come Ingegneri Civili
Epoca di ultimazione dell’intervento: onere a carico del privato
In sede di pratica edilizia spetta al proprietario dell'immobile dimostrare le consistenze e stato dei luoghi a determinate epoche
Irregolarità edilizie e risoluzione del compromesso
Stavolta illustro una Cassazione 2010 che affronta un caso neanche raro: oggetto del compromesso è un fabbricato esistente prima del 1967, a cui erano state apportate successive modifiche non documentabili.
Mediatore responsabile per situazione urbanistica irregolare dell’immobile
La Cassazione spiega che in caso di omessa comunicazione di circostanze da lui non conosciute ma conoscibili con l'ordinaria diligenza professionale si configura la sua responsabilità verso le parti contraenti.
Regolamento edilizio unico: a che punto siamo?
L'obbiettivo di standarizzare regole e definizioni da Trieste in giù non poi tanto lontano. Sarebbe infatti giunta l'ora di porre fine al "feudalesimo" delle definizioni vigente tra Comune e Comune.
Corso: La conformità urbanistica attraverso l’aerofotogrammetria applicata, 4 e 5 Dicembre 2015 Empoli(Fi)
Corso di formazione e aggiornamento…
Consulta: Toscana, incostituzionali gli articoli della LR 65/2014 su sanatoria “differenziata”
Cassati i due articoli 207 e 208 con sanzioni ridotte per abusi edilizi ante 1985 e 1967 perchè contrastanti col Titolo V della Costituzione; la Consulta si è pronunciata con sentenza n. 233 depositata il 19 novembre 2015.
Paesaggistica: se prescritto il reato penale, decade anche la rimessa in pristino
In materia di tutela del paesaggio l'ordine di ripristino dello stato dei luoghi può essere emesso solo con condanna definitiva. In caso di dichiarazione di estinzione del reato di abuso edilizio in zona vincolata, anche se è stato emesso l'ordinanza di ripristino, questa deve essere revocata dal giudice in quanto sanzione amministrativa ablatoria.
CdS: l’intervento edilizio si classifica all’epoca del titolo abilitativo
La qualifica della categoria di intervento assume rilevanza per gli effetti di efficacia del titolo abilitativo.
Variazioni essenziali e inquadramento normativo storico
Furono introdotte nel 1985 con la legge del primo condono edilizio per segnare un forte spartiacque nelle casistiche di abuso edilizio, e sono spesso necessarie per individuare il grado di difformità che può emergere dall'analisi urbanistica di un immobile.
Catasto: in visura anche la superficie catastale (Lorda)
Veniamo al sodo: le superfici indicate in visura sono lorde e non calpestabili, in quanto riferite e determinate in base al DPR n. 138/1998, che prevede anche una diversa articolazione delle categorie ordinarie. Ma la Tari non viene calcolata con la superficie netta ?