Source: http://www.condominioweb.com/forum/f11/sanzioni-a-condomini-morosi-in-caso-di-101337/
Timestamp: 2017-04-28 08:24:55+00:00
Document Index: 31188512

Matched Legal Cases: ['art. 63', 'sentenza ', 'sentenza ', 'art. 21', 'art. 63', 'art 10']

Sanzioni a condomini morosi in caso di ritardo pagamenti Accedi al forum Recupera password? Home B. dati condominio Forum Ebook Newsletter Home Forum Messaggi recenti Iscritti Cerca Home Forum Leggi Regolamenti e Assemblee - Sentenze 5Ringraziamenti Top All This Page 1 Post By giglio2 2 Post By giglio2 2 Post By SisterOfNight Sanzioni a condomini morosi in caso di ritardo pagamenti Strumenti Discussione Visualizza Versione Stampabile Invia Questa Pagina via Email… Sottoscriviti a Questa Discussione… Ricerca Discussione Ricerca Avanzata 10-01-2017, 13:30 #1 piersanto { 1 mi piace } Primi messaggi
Pensionato Località pescara Messaggi 62 Reputazione 2 Sanzioni a condomini morosi in caso di ritardo pagamenti
Buongiorno, desidererei conoscere la vostra esperienza in merito alle sanzioni da applicare ai condomini morosi; Vi espongo il problema: Il Regolamento di un Condominio prevede testualmente: In caso di morosità sarà applicata una sanzione pecuniaria pari all'1% della somma dovuta per ogni giorno di ritardo nei pagamenti, indipendentemente alla procedura di ingiunzione di cui all'art. 63 delle Disp. Att. Cod. Civ..; Il ricavato dell'applicazione di tale sanzione è devoluto al fondo di riserva per spese straordinarie ed in mancanza al fondo comune.
Un condomino a cui sono state applicate le sanzioni sopraindicate per ritardato pagamento di 40 gg. intende denunciarmi per aver conteggiato un tasso che secondo lui è da usuraio... per non dire i vari insulti...
Forse 1% giorno per ogni giorno di ritardo (corrispondente ad un tasso del 365% annuo) può sembrare eccessivo ma per modificarlo, essendo una clausola contrattuale, occorre il consenso di tutti i condomini 1000/1000. Chiedo cortesemente allo staff ed agli altri amici del forum:
Esistono altri regolamenti che prevedono tassi così elevati?
Il tasso così elevato può essere considerato illegale?
Della denuncia mi preoccupo meno perché ho semplicemente applicato un articolo del Regolamento redatto da un precedente amministratore unitamente al costruttore ed accettato dai condomini all'atto di acquisto della unità immobiliare. Grazie e saluti a tutti Risp. Citando 10-01-2017, 13:45 #2 efisio { 249 mi piace } Utente gold
Messaggi 4,288 Reputazione 58 E direi che se vi denuncia non sbaglierebbe mica. E invece me ne preoccuperei. 5 euro al giorno su 500.
Pure quello con gli usurai per alcuni versi è un contratto. Un tantinello illegale...
Risp. Citando Inserisci un quesito, iscriviti gratis al forum adesso » 10-01-2017, 14:04 #3 giglio2 { 210 mi piace } Utente elite+
Località Monza Messaggi 7,834 Reputazione 102 Applicando il regolamento condominiale contrattuale,non vedo il problema,credo però che il moroso andava avvertito con una comunicazione prima di applicare la sanzione.
L'interpretazione del regolamento contrattuale da parte del giudice, limiti ed esclusioni. Corte di Cassazione, Sez. II, sentenza 4 aprile 2011, n.7633. L'interpretazione del regolamento contrattuale di condominio da parte del giudice del merito è insindacabile in sede di legittimità quando non riveli violazione dei canoni di ermeneutica oppure vizi logici.
Avatar89 likes this. Risp. Citando 10-01-2017, 14:54 #4 giglio2 { 210 mi piace } Utente elite+
Località Monza Messaggi 7,834 Reputazione 102 http://www.laleggepertutti.it/41433_...i-inadempienti piersanto and Avatar89 like this. Risp. Citando 10-01-2017, 16:28 #5 SisterOfNight { 308 mi piace } Frequentatore assiduo
Avvocato Località Cuneo Messaggi 1,437 Reputazione 28 il regolamento non parla di interessi sulla somma da pagare, laddove l'1% al giorno è da usurai ma di "sanzione pecuniaria", ossia una sorta di penale per il ritardo,
Tale penale, provenendo da regolamento contrattuale, è accettata da chi quel contratto sottoscrive.
La clausola, con cui si conviene che, in caso d'inadempimento o di ritardo nell'adempimento, uno dei contraenti è tenuto a una determinata prestazione, ha l'effetto di limitare il risarcimento alla prestazione promessa, se non è stata convenuta la risarcibilità del danno ulteriore. La clausola penale è quindi una pattuizione accessoria del contratto convenuta dalle parti per rafforzare, da un lato, il vincolo contrattuale e per stabilire, dall'altro, preventivamente, una determinata sanzione per il caso di inadempienza o di ritardo nell'adempimento, con l'effetto di limitare alla prestazione prevista il risarcimento del danno indipendentemente dalla prova dell'effettivo pregiudizio economico verificatosi.
E' slegata dal tasso soglio dell'usura che vale invece per gli interessi moratori
Pertanto sarebbe pure applicabile
Convengo tuttavia che sia molto alta e la parte potrebbe in giudizio chiederne l'equa limitazione Anche il link qui sopra tratta di interessi non di sanzioni per mancato pagamento, che invece è una "penale"
L'amministratore non ha da temere denunce per usura
piersanto and Avatar89 like this. Risp. Citando 10-01-2017, 20:29 #6 piersanto { 1 mi piace } Primi messaggi
Pensionato Località pescara Messaggi 62 Reputazione 2 Originariamente Scritto da giglio2 Applicando il regolamento condominiale contrattuale,non vedo il problema,credo però che il moroso andava avvertito con una comunicazione prima di applicare la sanzione.
L'interpretazione del regolamento contrattuale da parte del giudice, limiti ed esclusioni. Corte di Cassazione, Sez. II, sentenza 4 aprile 2011, n.7633. L'interpretazione del regolamento contrattuale di condominio da parte del giudice del merito è insindacabile in sede di legittimità quando non riveli violazione dei canoni di ermeneutica oppure vizi logici. sì Giglio2, il condomino moroso prima dell'addebito ha ricevuto una mail e/o una pec - 15 gg dopo la scadenza della rata - nella quale gli è stato comunicato che se non provvedeva al versamento entro 5 giorni venivano applicate le sanzioni previste nell'art. 21 del Rdc. "Morosità"
Risp. Citando 10-01-2017, 20:36 #7 piersanto { 1 mi piace } Primi messaggi
Pensionato Località pescara Messaggi 62 Reputazione 2 Originariamente Scritto da SisterOfNight il regolamento non parla di interessi sulla somma da pagare, laddove l'1% al giorno è da usurai ma di "sanzione pecuniaria", ossia una sorta di penale per il ritardo,
L'amministratore non ha da temere denunce per usura Grazie della risposta - molto esauriente e che mi rincuora tantissimo!!!
Risp. Citando 03-04-2017, 17:02 #8 danilagiuditta { 1 mi piace } Nuovo utente
Commerciante Località milano Messaggi 8 Reputazione 0 ingiunzione per condomini morosi
Sono un condomino moroso, anche se ho pagato parte delle spese condominiali. Non mi sono opposta al decreto del giudice, ma ho qualche perplessità sul fatto che mi sono stati inoltrati due atti in base a due proprietà immobiliari. Ma non poteva essere fatto solo un atto invece che due ,dal momento che il debitore è uno (io) ed il creditore uno (il condominio) ? Se avessi avuto dieci unità immobiliari dieci atti con relative spese?
Risp. Citando 03-04-2017, 19:38 #9 peppe64 { 1625 mi piace } Utente d'eccellenza++
- Località Ascoli Piceno Messaggi 18,299 Reputazione 222 Originariamente Scritto da piersanto Buongiorno, desidererei conoscere la vostra esperienza in merito alle sanzioni da applicare ai condomini morosi; Vi espongo il problema: Il Regolamento di un Condominio prevede testualmente: In caso di morosità sarà applicata una sanzione pecuniaria pari all'1% della somma dovuta per ogni giorno di ritardo nei pagamenti, indipendentemente alla procedura di ingiunzione di cui all'art. 63 delle Disp. Att. Cod. Civ..; Il ricavato dell'applicazione di tale sanzione è devoluto al fondo di riserva per spese straordinarie ed in mancanza al fondo comune.
Della denuncia mi preoccupo meno perché ho semplicemente applicato un articolo del Regolamento redatto da un precedente amministratore unitamente al costruttore ed accettato dai condomini all'atto di acquisto della unità immobiliare. Grazie e saluti a tutti 365% annuo non e' eccessivo e' USURA . non e' che siccome lo prevede il regolamento puoi applicare un tasso da usura .
Risp. Citando + Rispondi alla Discussione Dello stesso argomento SCOPERTA delibera nulla del 1995 su sanzioni per ritardo pagamenti spese condominiali che faccio buonasera, nel spulciare i vari documenti scopro solo ora che nell anno 2005 hanno deciso in riunione di violare l art 10 del nostro regolamento... Condomini morosi - nel caso Buonasera, volevo chiedere se oltre le procedure legali che l'Amministratore può fare verso i condomini morosi (parlo di situazioni critiche con... Contratto d'appalto e pagamenti condomini morosi Al momento della stipula del contratto di appalto con la ditta esecutrice di lavori di notevole entità, è possibile sottoscrivere dei singoli... Limite interesse condomini morosi nei pagamenti condominiali Qualcuno saprebbe dirmi qual e il limite che l'amministratore/assenblea puo decidere come tasso di interesse per i condomini morosi?Saluti Ilaria... Partecipa al forum, Registrati Adesso Contattaci Informativa/Privacy Archivio Torna su Gruppo Condominioweb Srl.