Source: http://www.concejolincoln.gob.ar/popup_concejo_expedientes.php?id_expediente=2037
Timestamp: 2019-02-17 12:30:06
Document Index: 413341882

Matched Legal Cases: ['artículo 8', 'artículo 8', 'artículo 9', 'artículo 2', 'artículo 9', 'artículo 1', 'artículo 8', 'Artículo 9', 'artículo 1', 'Artículo 10']

N° Expediente: 5571/18
Título / Síntesis: Proyecto de Ordenanza modificando el artículo 8° de la Ord. 307/87, creando la Banda de Uso Residencial Exclusivo 1 (BURE1) la que comprende los predios frentistas ubicadas en Acc. García Tuñon desde Los Aromos hasta vías del Ferrocarril
Fecha de Ingreso: 2018-09-11
Lincoln, 10 de septiembre de 2018
Prof. Patricia Galinelli.
Tengo el agrado de dirigirme a la Sra. Presidente, y por su digno intermedio a todos los integrantes de ese Concejo, a efectos de remitir Proyecto de Ordenanza, para su tratamiento por ese cuerpo deliberativo.
Sin otro particular, saludo al Sr. Presidente y a todos los integrantes de ese Concejo Deliberante, con la consideración más distinguida.
Que por ordenanza 307/87, Art. 6°, se incorpora al área Urbana de la Ciudad de Lincoln las parcelas integrantes de las chacras nombradas catastralmente como Circ. II - Secc. F - Ch. 564 - Fracc. II y III y parcelas 1 a 11 de la Chacra 563;
Que por artículo 8° de la misma ordenanza, se crea la banda de Uso Residencial exclusivo 1 (BURE1) los predios de las Chacras 563 y 564, frentistas a la Avda. 25 de mayo (García Tuñon) otorgando indicadores y uso Residencial exclusivo;
Que por artículo 9° de la misma ordenanza se determina a resto de las parcelas del sector como Zona de Uso Residencial Comercial (ZURC);
Que por Articulo 10° se crea la Banda de uso Residencial Exclusivo 2 (BURE2) los predios frentista a calle ubicada al N.O. del Golf (Los Aromos) desde Avda. 25 de Mayo (García Tuñon) hasta Avda. Tucumán otorgando indicadores Urbanísticos al Sector - Uso residencial Exclusivo;
Que por ordenanza 1104/96, Art. 1° Se modifica el arto 8° de Ordenanza 307/87 ampliando la zona BURE 1 y otorgando indicadores - Características de Construcción y usos Residencial Exclusivo y se admiten usos condicionados sobre las construcciones existentes;
Que por artículo 2° de ordenanza 1104/96 se modifica el artículo 9° de ordenanza 307/87 determinando como ZURC al sector al resto del área Urbana incorporado por Art. 6° de Ord. 307/87 otorgando indicadores y usos al sector;
Que por Articulo 3° se Modifica el Art. 10° de Ordenanza 307/87, determinando un sector más amplio al asignado por ordenanza 307/87 y otorgando nuevos indicadores y características constructivas;
Que por ordenanza 1123/96 se modifica el artículo 1° de ordenanza 1104/96, determinando indicadores y características constructivas para el sector determinado como BURE2;
Que el Acceso García Tuñón, es una vía importante de ingreso a la Ciudad de Lincoln desde pueblos y ciudades tanto del partido como de partidos linderos;
Que por el avance de la ciudad y sus actividades comerciales sobre las vías de acceso a la ciudad se hace necesario el Acceso García Tuñón se hace necesario determinar nuevos usos a las parcelas frentistas al mismo.
Por lo antes expuesto se eleva el presente proyecto de Ordenanza para su estudio y aprobación por parte de ese Concejo Deliberante.
ARTICULO 1°: Modificase el artículo 8° de ordenanza 307/87, quedando redactado de la siguiente manera:
1-1 Crease dentro del Area Urbana Creado por Articulo 6º de Ord. 307/87, la Banda de Uso Residencial Exclusivo 1 (BURE1) la que comprende los predios ubicados frentistas al acceso Garcia Tuñon desde calle Los Aromos/Los ceibos -hasta Vías del ferrocarril D.F. Sarmiento la que tendrá los siguientes indicadores urbanísticos y características de uso:
Densidad Neta (D.N.) 120 habitantes por hectárea.­
*Factor de Ocupación Total (F.O.T.) 1.
*Factor de Ocupación del Suelo (F.O.S.) 0.6.
*Dimensiones mínimas de parcelas: 12 mts. de frente y 300 m2 de superficie.-
Usos admitidos: Viviendas unifamiliares de baja y media densidad. Usos prohibidos: Todos los restantes.
Morfología edilicia: Construcciones de mampostería, en planta baja y primer piso únicamente, quedando expresamente prohibida toda construcción precaria y/o semicubiertos con estructura a la vista.
*Retiro mínimo obligatorio: En planta baja 5 mts. contados de linea municipal a línea de frente de construcción, parquizado en 85%. En Planta Alta 2 mts. contados de línea de frente de construcción de planta baja. Quedando prohibida las construcción de cualquier tipo en el retiro obligatorio y línea de frente.
Para el caso de terrenos de esquina, el retiro obligatorio será para el lado más largo de la construcción admitiéndose que el lado más corto de la misma llegue a linea municipal.
Toda construcción existente, aprobada a la sanción de la presente Ordenanza, en la cual se incluyan modificaciones y/o ampliaciones deberá adecuarse a lo estipulado anteriormente.
*Línea Máxima de construcción: Veintiocho (28) metros contados de linea municipal a línea de fondo de construcción. Cinco (5) metros como mínimo de eje medianero a línea de fondo de construcción. En terreno de esquina de lado mayor, menor a 33 mts. deberá dejarse retiro mínimo a ejes medianeros de 5 mts. por lado.-
1-2 Crease la Banda de Uso Residencial Comercial 1 (BURC1) la que comprende a los predios frentistas a Acceso García Tuñón desde calle Fortín Chiquilo hasta calles Los aromos/Los Ceibos
Usos admitidos: Viviendas unifamiliares de baja y media densidad - Comercio Diario con sistema de atención al público o de autoservicios con superficie de salón de ventas de hasta 200 m2 y depósitos menores a 100 m2 -
Elaboración y Venta minorista de pastas y cremas heladas con superficie de depósitos igual o menor a 20 m2 -
Elaboración y venta de pan y masas con elaboración mediante hornos de combustión No a leña -
Venta minorista de Plantas y Flores sin invernadero -
Venta minorista de repuestos y accesorios del automotor sin taller anexo -
Venta de automotores de peso menor a 3500 kg. Sin taller anexo
Usos prohibidos: Todos los restantes.
Todo uso existente con habilitación comercial definitiva anterior a la presente ordenanza y que no se encuadre dentro de los descriptos mantendrá su habilitación, salvo caso de cambios de propietarios o razón social y/o rubro comercial.
Morfología edilicia: Construcciones de mampostería, en planta baja y primer piso únicamente, quedando expresamente prohibida toda construcción precaria
*Retiro mínimo obligatorio: En planta baja 3 mts. contados de línea municipal a línea de frente de construcción, parquizado en 85%. En Planta Alta 2 mts. contados de línea de frente de construcción de planta baja.
Para el caso de terrenos de esquina el retiro obligatorio será para el lado más largo de la construcción, admitiéndose que el lado más corto de la misma llegue, en Planta Baja, a línea municipal.
*Línea Máxima de construcción: Veintiocho (28) metros contados de línea municipal a línea de fondo de construcción. Cinco (5) metros como mínimo de eje medianero a línea de fondo de construcción. En terreno de esquina de lado mayor, menor a 33 mts. deberá dejarse retiro mínimo a ejes medianeros de 5 mts. por lado.-
Toda construcción existente, aprobada a la sanción de la presente Ordenanza, en la cual se incluyan modificaciones y/o ampliaciones deberá adecuarse a lo estipulado anteriormente.-
Queda prohibida la colocación de toldos y marquesina que superen la línea municipal y la instalación de cartelerias salientes desde línea de construcción.
Queda prohibida la instalación de carteles tipo bandera, admitiéndose la colocación de cartelería de identificación tipo tótem en la franja paralela a línea municipal ubicada a 60cm de cordón cuneta y 1.20 mts del mismo.
ARTICULO 2°: Modificase el Artículo 9° de la Ordenanza 307/87 el que quedará redactado de la siguiente manera:
Crease en el sector delimitado por Acceso Garcia Tuñon - Por este hasta vías del
Ferrocarril D.F. Sarmiento - por estas hasta calle Buchardo - Por esta hasta calle Fortín Chiquilo y Por esta hasta Acceso Garcia Tuñon con excepción de las parcelas linderas a Acceso García Tuñón desde Fortín Chiquilo hasta Vías del ferrocarril D.F. Sarmiento que llevaran los indicadores y usos asignados en artículo 1° de la presente Ordenanza, la Zona de Uso Residencial Comercial (ZURC), la que contará con los siguientes indicadores Urbanísticos y servicios esenciales:
* Densidad Neta (DN) 120 habitantes por hectárea.
* Factor de Ocupación Total (F.O.T.) 0.8
* Factor de Ocupación del Suelo (F.O. S.) 0.6.
* Dimensiones mínimas de parcelas 12 mts. de frente y 300 metros cuadrados de superficie.
Todo amanzanamiento a crear dentro del sector deberá respetar la continuación de la trama urbana y/o circulatoria de la Ciudad.de lincoln-
Servicios esenciales: Agua Corriente y/o Desagües cloacales - Energía Eléctrica
Domiciliaria y Alumbrado Público. Apertura y tratamiento de calles a ceder.-
*Usos Admitidos: Residencial de baja, media y alta densidad Comercio diario,
periódico y ocasional-Equipamiento educacional, cultural y sanitario-Recreativo al aire libre y/o bajo cubierta - Talleres en general de automotores hasta 3500 kg. - Depósitos en general, como anexo a la actividad comercial minorista, no mayores de 180 m2 - Forrajeras sin venta a granel.
* Usos prohibidos: Los restantes.
* Morfología edilicia: Construcciones de mampostería, quedando prohibida toda construcción precaria.
Retiro mínimo obligatorio: Talleres en general: De línea municipal a línea de taller de 6 mts. Espacio de estacionamiento dentro del predio con capacidad mínima de cuatro automotores más acceso vehicular.
ARTICULO 3°: Modificase el Artículo 10° de la Ordenanza 307/87, el que quedará redactado de la siguiente manera:
Crease en el área urbana de la Ciudad de Lincoln, la Banda de Uso Residencial
Exclusivo 2 (BURE 2) la que comprende el sector delimitado por calle Los Aromos, desde calle Acceso García Tuñon, por esta hasta Avda. Tucumán, por esta hasta calle Hermana Fioretta, por esta hasta calle Acceso García Tuñón, por esta hasta calle Los Aromos, a excepción de los predios nombrados en el Articulo 1º de la presente ordenanza y los predios frentistas a las calles antes nombradas la que contará con los siguientes indicadores urbanísticos:
* Densidad Neta (D.N.):120 habitantes por hectárea.
* Factor de Ocupación del Suelo (F.O.S.): 0.8.
* Factor de Ocupación Total (F.O.T.): 0.6.
* Dimensión mínima de parcela: 12 metros de frente y 300 m2.de superficie.
* Usos admitidos: Residencial de baja y media densidad exclusivamente.
* Usos Prohibidos: Todos los restantes.-
* Usos Condicionados: Todos aquellos que siendo prohibidos se encuentren habilitados a la fecha de sanción de la presente Ordenanza, caducando dicha habilitación al producirse cambio de razón social y/o actividad a desarrollar.-
* Morfología edilicia: Construcciones de mampostería en planta baja y hasta un piso superior.-
* Retiro mínimo obligatorio de planta baja: Cinco (5) metros de línea municipal a línea de construcción de frente.
Retiro mínimo obligatorio en piso superior: Tres (3) metros de la línea de construcción de planta baja.
Retiro de planta baja parquizados en un 85% como mínimo quedando prohibida la construcción de cercos o muros entre línea municipal y línea de construcción de frente.
Para el caso de terrenos de esquina, el retiro obligatorio será para el lado más largo de la construcción, admitiéndose que el lado más corto de la misma llegue, en Planta Baja, a línea municipal y la construcción de cercos o muros de a partir de estas.
Línea máxima de construcción: Veintiocho (28) metros como máximo contados desde línea municipal a línea de fondo de construcción. Cinco (5) metros como mínimo de eje medianero de fondo a línea de fondo de construcción.
En terrenos de esquina de lado mayor, menor a treinta y tres (33) metros, deberá dejarse retiro de línea de construcción de fondo y ejes medianeros de 5 mts. por lado.-
ARTICULO 4°: Para el caso de terrenos de esquina con frentes a distintas bandas de uso, se tomará como uso admitido, indicadores urbanísticos, Morfología edilicia y retiros mínimos el correspondiente al frente mayor.
ARTICULO 5°: La presente ordenanza deja sin efecto lo reglamentado por ordenanzas 1104/96 y 1123/96
ARTICULO 6°: De Forma.