Source: https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Gericht=BayObLG&Datum=21.11.1980&Aktenzeichen=Allg.%20Reg.%2083/80
Timestamp: 2019-10-18 09:59:05
Document Index: 395305539

Matched Legal Cases: ['Art. 3', '§ 564', 'Art. 57', '§ 573', 'Art. 111', '§ 1', '§ 1', 'Art. 111', '§ 1', '§ 1', 'Art. 111', 'Art. 111']

BayObLG, 21.11.1980 - Allg. Reg. 83/80 - dejure.org
https://dejure.org/1980,1216
BayObLG, 21.11.1980 - Allg. Reg. 83/80 (https://dejure.org/1980,1216)
BayObLG, Entscheidung vom 21.11.1980 - Allg. Reg. 83/80 (https://dejure.org/1980,1216)
BayObLG, Entscheidung vom 21. November 1980 - Allg. Reg. 83/80 (https://dejure.org/1980,1216)
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Kündigung von Wohnraum; Berufung einer Gemeinde auf berechtigtes Interesse; Bereitstellung von Räumen für Feuerwehr
3. MRÄndG Art. 3; BGB § 564b; BayGO Art. 57 Abs. 1
NJW 1981, 580
MDR 1981, 318
Es ist seit langem anerkannt, dass ein berechtigtes Interesse an der Beendigung eines Mietverhältnisses vorliegen kann, wenn eine öffentlich-rechtliche Körperschaft (vor allem eine Gemeinde) die von ihr vermietete Wohnung zur Umsetzung von Aufgaben benötigt, an deren Erfüllung ein gewichtiges öffentliches Interesse besteht (vgl. BayObLG, NJW 1981, 580, 582 ff.; OLG Frankfurt am Main, NJW 1981, 1277 f. mwN; LG Hamburg, NJW-RR 1991, 649 mwN; LG Flensburg, ZMR 2001, 711;… Schmidt-Futterer/Blank, Mietrecht, 10. Aufl., § 573 BGB Rn. 202).
Rechtsentscheids zuständig (Art. 111 Abs. 2 des 3. MietÄndG vom 21.12.1967 - BGBl I S.1248 - i.d.F. des Gesetzes zur Änderung des 3. MietÄndG vom 5.6.1980 - BGBl I S. 657; § 1 der VO über die Zuständigkeit für den Rechtsentscheid in Mietsachen vom 18.1.1968 = GVBl S. 17 - i.V.m. § 1 der VO vom 9.1.1968 - GVBl S.4; BayObLGZ 1980, 360/363 = NJW 1981, 580/581).
Da es dem Landgericht nach dem Inhalt seines Vorlagebeschlusses entgegen der von ihm gewählten Formulierung der Vorlagefrage ersichtlich nicht um die Verpflichtung des Vermieters zu rechtzeitiger Abrechnung, sondern um die Rechtsfolgen einer säumigen Erhebung des Abrechnungssaldos ging, hat das vorlegende Oberlandesgericht den rechtlichen Kern der Vorlagefrage nicht verändert (vgl. BayObLGZ 1980, 360, 365 = NJW 1981, 580; BayObLGZ 1981, 232, 235 und 1982, 173, 176).
Das Bayer. Oberste Landesgericht ist zur Erteilung des Rechtsentscheids zuständig (Art. 111 Abs. 2 des 3. MietÄndG vom 21.12.1967 - BGBl. I S.1248 - i.d.F. des Gesetzes zur Änderung des 3. MietÄndG vom 05.06.1980 - BGBl. I S.657 -, § 1 der VO über die Zuständigkeit für den Rechtsentscheid in Mietsachen vom 18.01.1968 - GVBl. S. 17 - i.V.m. § 1 der VO vom 09.01.1968 - GVBI S. 4 - BayOblGZ 1980, 360/362 f. = NJW 1981, 580/581).
1.) Das um einen Rechtsentscheid angegangene Obergericht ist berechtigt und verpflichtet, von Amts wegen zu prüfen, ob die vorgelegte Rechtsfrage in den (nunmehr weiter gesteckten) Rahmen des Art. 111 Abs. 1 des dritten Gesetzes zur Änderung mietrechtlicher Vorschriften (3. MietÄndG) fällt und ob sie grundsätzliche Bedeutung hat (BayObLG in WuM 1981, 32 m.w.H; vgl. auch den Senatsbeschluß vom 26.8.1968 - 4 Re Miet 1/68 - NJW 1968, 2239 ff).
OLG Hamm, 19.05.1982 - 4 REMiet 10/81
Wirksamkeit eines Formularmietvertrages; Rüge des Mieters von …
Das um einen Rechtsentscheid angegangene Oberlandesgericht ist berechtigt und verpflichtet, von Amts wegen zu prüfen, ob die vorgelegte Rechtsfrage in den (nunmehr weitergesteckten) Rahmen des Artikels III Abs. 1 des dritten Gesetzes zur Änderung mietrechtlicher Vorschriften (3. MAG) fällt und ob sie grundsätzliche Bedeutung hat (BayObLG in WuM 1981, 32 m.w.H.).
I) Der Senat folgt - wie er dies unter anderem in seinen Rechtsentscheiden vom 25. März 1981 (GrdE 1981, Seite 477 ff., = OLGZ 81, Seite 221 ff., 221-222), vom 22. April 1981, Seite 245 ff., 245) und vom 27. Juli 1981 (ZMR 1981, Seite 339 ff., 339 bis 340) ausgeführt hat- hinsichtlich der einen auf Art. 111 MÄG basierenden Vorlagebeschluß betreffenden Zulässigkeitsvoraussetzungen den Darlegungen des Bayerischen Obersten Landesgerichts in dessen Rechtsentscheid vom 21. November 1980 (ZMR 1981, Seite 93 ff., 93).
Für die Kündigung zwecks Vermietung einer Werkwohnung an einen betriebsfremden Mieter wird teilweise zwar ein gesteigerter Betriebsbedarf gefordert (LG Stuttgart, WuM 1994, 470; OLG Stuttgart, WuM 1991, 330; ZMR 1993, 330; BayObLG, NJW 1981, 580; LG Berlin, ZK 67, GE 1996, 549).
Auch Gemeinden oder sonstige öffentlich-rechtliche Körperschaften können sich bei der Kündigung von Wohnraum zur Begründung eines berechtigten Interesses auf ihre Verpflichtung zur Erfüllung öffentlicher Aufgaben berufen (BayObLG, WuM 1981, 32 ), die jedenfalls dann zu berücksichtigen ist, wenn sie das Interesse des Mieters am Fortbestand des Mietverhältnisses überwiegt (OLG Frankfurt, WuM 1981, 126 m.w.N.).
LG Düsseldorf, 16.11.2010 - 5 O 339/08
Kündigung eines Mietverhältnisses bzgl. eines Grundstücks zum Eigenbedarf zwecks …
OLG Schleswig, 23.11.1981 - 6 REMiet 2/81
LG Kiel, 12.01.1983 - 1 S 200/82
Wirksamkeit von Kündigungserklärungen über Wohnraum; Berechtigtes Interesse des …
LG Frankfurt/Main, 06.03.1990 - 11 S 409/89