Source: https://ratgeber.immowelt.de/a/mietschulden-erste-hilfe-fuer-mieter.html
Timestamp: 2019-10-16 17:26:06
Document Index: 244678455

Matched Legal Cases: ['BGH', 'BGH', '§ 543', '§ 569', 'BGH', '§ 569', '§ 34', '§ 568', '§ 543', '§ 573', '§ 543', '§ 573', 'BGH']

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Das Auto muss in die Werkstatt, hohe Nachzahlungen von Betriebskosten und Strom stehen an – schneller als gedacht ist das Konto im Minus und der Mieter kann die Miete nicht mehr bezahlen. Die Konsequenz: Mietschulden. Tipps, wie Mieter dann vorgehen sollten.
Wenn der Geldbeutel leer ist, können Mieter häufig ihre Miete nicht mehr bezahlen. Mietschulden sind dann die Folge. Foto: Photographee.eu / fotolia.com
Die wichtigste Vertragspflicht des Mieters ist es, die Miete pünktlich zu zahlen. Ist das nicht der Fall, spricht man vom Mietrückstand. Der kann schlimme Konsequenzen haben: Ist der Mieter mit der Zahlung im Verzug, kann ihm die Wohnung fristlos gekündigt werden und eine Räumungsklage droht – deswegen sollte er schnell handeln.
Ab wann sich der Mieter in Mietrückstand befindet
„Ein Mieter gerät in Mietrückstand, wenn er seine Miete nicht bis zum dritten Werktag eines Monats im Voraus entrichtet“, sagt Jürgen Schirmacher, Rechtsanwalt und Vorstandsmitglied vom Mieterschutzbund Berlin. Laut BGH reicht es, wenn er die Überweisung am dritten Werktag des Monats bei seiner Bank anweist, sofern das Konto ausreichend gedeckt ist. Entgegenstehende Bestimmungen in Formularverträgen, dass es nämlich für die Rechtzeitigkeit der Zahlung nicht auf die Absendung, sondern auf den Eingang des Geldes ankommt, sind unwirksam (BGH VIII ZR 222/15). Wichtig: Der Samstag zähle hierbei nicht als Werktag.
Zahlt der Mieter zwei Monate hintereinander keine Miete oder einen erheblichen Teil nicht, kann der Vermieter ihm fristlos kündigen. Das Gleiche gilt dann, wenn der Mieter über einen längeren Zeitraum nur teilweise zahlt und im Gesamten über zwei Monatsmieten in Verzug ist.
Ausnahme: Mindert der Mieter berechtigt wegen Wohnungsmängeln seine Miete, gerät er nicht in Zahlungsverzug.
Auch regelmäßige unpünktliche Zahlungen rechtfertigen eine fristlose Kündigung. Davor muss der Vermieter dem Mieter allerdings eine Abmahnung schicken. Das hat der Bundesgerichtshof (Az. VII ZR 364/04) beschlossen.
Eine fristlose Kündigung wird nur unwirksam, wenn:
der Mieter den Mietrückstand unverzüglich nach Erhalt der Kündigung bezahlt (§ 543 Abs. 2 Nr. 3, Satz 2 BGB).
der Mieter den Betrag innerhalb von zwei Monaten bezahlt, nachdem die Räumungsklage rechtshändig ist (§ 569 Abs. 3 Nr. 2 BGB). Wichtig: nur eine vollständige Zahlung kippt die Kündigung (BGH, VIII ZR 261/15).
eine öffentliche Stelle die Schulden übernimmt. Zwei Monate, nachdem die Räumungsklage zugestellt wurde, muss eine dementsprechende Erklärung vorliegen (§ 569 Abs. 3 Nr. 2, S. 1 BGB).
Der Mieter kann diese Optionen aber nur alle zwei Jahre nutzen. Wer ständig in Mietrückstand gerät, soll nicht geschützt werden.
Muss der Mieter seine Wohnung verlassen, sitzt er nicht sofort auf der Straße. Gerichte informieren die zuständige Stadt und Gemeinde über eine Räumung. Die Behörden nehmen dann in der Regel Kontakt zu den Betroffenen auf, um ihnen bei der Wohnungssuche weiterzuhelfen. Viele Städte haben für diese Fälle auch Übergangswohnungen.
Mieter sollten außerdem nicht vergessen: Eine fristlose Kündigung ist auch für Vermieter mit finanziellem Aufwand verbunden – das heißt, auch er will so eine Situation regeln. Daher sollten Mieter im Mietrückstand immer zunächst versuchen, sich mit ihrem Vermieter persönlich zu einigen.
Mietschulden: wie Mieter vorgehen sollten
Wer in Mietrückstand gerät, sollte vor allem erst einmal nicht in Panik verfallen. Tipps für betroffene Mieter:
Persönlich mit dem Vermieter reden
Mieter sollten in so einem Fall den Vermieter so schnell wie möglich persönlich kontaktieren. Vielleicht lässt sich eine Einigung finden – Mieter können beispielsweise anbieten, die fällige Monatsmiete in Raten abzubezahlen.
Mietzahlung von Jobcenter
Sind Mieter arbeitslos und beziehen Arbeitslosengeld II (ALGII), können sie ihren Mietrückstand sowie die künftige Miete nach § 34 Abs. 1 SGB XII unter Umständen vom Jobcenter bezahlen lassen. Dazu müssen sie einen Antrag auf Mietschulden-Übernahme stellen. Die Übernahme der Mietschulden kann entweder bei Beihilfe oder Darlehen erfolgen – Letzteres müssen Mieter wieder zurückzahlen.
Können Mieter von ihrem geringen Lohn die Miete nicht vollständig zahlen, können sie beim Sozialamt einen Antrag auf Mietschuldenübernahme stellen. „Das Sozialamt übernimmt in der Regel Mietschulden als Hilfe zum Lebensunterhalt, wenn dies gerechtfertigt und notwendig ist – und der Mieter ansonsten auf der Straße sitzt“, erklärt Rechtsanwalt Schirmacher. Wenn man bedürftig ist, sollte auf jeden Fall ein Antrag gestellt werden. Wird dieser abgelehnt, solle der Mieter das in jedem Fall durch einen Experten überprüfen lassen.
Fristlose Kündigung oder Räumungsklage: Schulden müssen beglichen werden
Doch manchmal ist es bereits zu spät und der Mieter hält die fristlose Kündigung oder die Räumungsklage bereits in den Händen. „Bei einer Kündigung sollten Mieter überprüfen, ob sie wirksam ist, also ob sie den formalen Anforderungen genügt“, sagt Schirmacher. Doch meistens hilft nur noch eines: den Mietrückstand ausgleichen.
Juliaben am 03.09.2019 06:40
Ich bin erst seit zwei Tagen in meiner neuen Wohnung und habe gemerkt, das die Miete nicht abgebucht werden kann! Was kann passieren? Wirft der Vermieter mich jetzt raus oder gibt er mir eine Zahlungsfrist?
Nebenbei ich habe einen Vollzeitjob und das Geld kommt immer erst zum 10. des Monats
Immowelt-Redaktion am 03.09.2019 11:52
Hallo Juliaben,
laut Gesetz müssen Sie die Miete spätestens am dritten Werktag eines Monats im Voraus entrichten. Eine Kündigung des Mietverhältnisses seitens des Vermieters ist möglich, wenn der Mieter für zwei aufeinander folgende Termine mit der Entrichtung der Miete oder eines nicht unerheblichen Teils der Miete in Verzug ist oder in einem Zeitraum, der sich über mehr als zwei Termine erstreckt, mit der Entrichtung der Miete in Höhe eines Betrages in Verzug ist, der die Miete für zwei Monate erreicht.
Wir raten Ihnen (gerade zu Beginn des Mietverhältnisses) künftig die Miete pünktlich zu überweisen, denn auch stetig verspätete Mietzahlungen können einen Kündigungsgrund darstellen, wenn diese Verspätungen ein Ausmaß erreichen, dass der Mieter dadurch seine vertraglichen Pflichten schuldhaft nicht unerheblich verletzt.
Jens Harff am 21.08.2019 14:00
Liebe Immowelt, wegen einer Überprüfung meiner AUs, komme ich nicht vor nächster Woche an meinem Lohn, welcher am 20 ausgezahlt werden soll . Wegen eines ( mündlichen) Einverständnis seitens meines Vermieters darf ich zum 20. eines Monats statt zum 1.eines Monats zahlen. Da meine Firma immer häufiger nach dem 20. zahlte ist mein Vermieter genervt. Nun habe ich Angst, daß er uns rausschmeißt. Gibt es eine Möglichkeit mir zu helfen, bevor ich obdachlos werde? Gruß, J. Harff
Immowelt-Redaktion am 22.08.2019 11:41
Hallo Jens Harff,
grundsätzlich kann auch regelmäßig zu spätes Zahlen der Miete ein Grund für eine Abmahnung oder gar Kündigung der Mietwohnung sein. Sie sollten darauf zuarbeiten, dass Ihr Arbeitgeber Ihren Lohn pünktlich zahlt. Hilfreich ist es sicher auch, wenn man eine kleine finanzielle Reserve anspart um Engpässe überwinden zu können. Zudem sollten Sie den Kontakt zu Ihrem Vermieter suchen; viele Vermnieter haben Verständnis dafür, dass bei Engpässen die Miete einmal etwas später kommt, solange sie sich darauf verlassen können, dass Zusagen eingehalten werden.
Silke iff am 09.08.2019 18:59
Mein Name ist Silke lebe von ALG2 Miete zu hoch das Jobcenter hat mich die komplette Mieter dann gezahlt sondern noch den alten Preis der Miete nur es kam zur Kündigung+Räumungsklage +mietrückstand u.s.w. leider verloren meine Räumung und Kündigung Frist würde gerade so noch vom gericht bis Ende des Jahres herausgeschoben. Und dann muss ich aber raus sein. nun hab ich das Problem der whg Markt schaut im Preis des Jobcenters richtig blöd und (sch....e) aus. Nix zu finden, hab mich schon auf semplichen Listen der Genossenschaften setzen lassen und die Zeit drängt.was und an wen könnt ich mich den noch richten ein geeignetes neues Zuhause zu bekommen bevor das Jahr Rum ist? Da ich abselud keinen Ausweg und Lösung finde. Bitte brauche bitte jeden Rat der mir weiter helfen kann nicht am Ende auf der Straße zu landen. Lieben Dank um jede Hilfe
LG Silke iff
Immowelt-Redaktion am 12.08.2019 09:28
Hallo Silke und vielen Dank für Ihren Kommentar,
unter Umständen hilft Ihnen ja unser kostenloser Suchauftrag. Sie bekommen dann immer eine E-Mail, wenn bei Immowelt eine Immobilie eingestellt wird, die zu Ihren Vorstellungen passt. Den Suchauftrag können Sie unter folgender Adresse anlegen: https://www.immowelt.de/suchauftrag/anlegen
chaudhy am 31.07.2019 11:28
Ich jabewohnheld beantragt da er verspätet eingegangen ist sitze ich im aug.nur mit meiner Rente da.weil das geld erst am 1.9.gezahlz wird.ob ich die Miete bez.kann interessiert niemand und das nur weil die Behörden so lange brauchen.jetzt liegt alles 5 Wochen umher anstatt das WG.zu überweisen das ist ein schei------.gesetz.
BlackShox am 29.07.2019 09:54
Guten Tag, und vorab vielen Dank für die Hilfe. Ich habe einen Mietsrückstand, habe aber mit dem Vermieter ausgemacht das ich ihm 3 Monate den Rückstand begleichen kann via. WhatsApp. Der Vater des Sohnes droht mir aber ich solle den kommenden Monat komplett begleichen aber habe schon eine Rate beglichen. Sonst droht er mir mit Kündigung und sofort Schlüssel abgeben und raus. Darf der Vater soetwas tun? Oder soll ich mich mit dem Sohn *Vermieter* in Verbindung setzen. Insgesamt sind offen 460€ 160€ habe ich beglichen und in der Summe sind noch Nebenkosten Jahresend Abrechnung vorhanden von 140€ inbegriffen bei den 460..soll ich nun um meine Wohnung bangen? Viele Grüße und nochmal vielen dank
BlackShox am 29.07.2019 10:37
Ich vergaß, ich bekomme noch alg2 und hoffe das es nicht zu Unstimmigkeiten kommt.. Dankeschön
Immowelt-Redaktion am 29.07.2019 14:06
entscheidend ist, was Sie mit dem Vermieter selbst ausgemacht haben. Ein Mietrückstand kann grundsätzlich aber eine fristlose Kündigung rechtfertigen. Wenn das Verhältnis nun ohnehin schon angespannt ist, sollten Sie sich rechtlich beraten lassen, beispielsweise von einem Mieterverein oder direkt von einem Fachanwalt.
BlackShox am 29.07.2019 14:09
Vielen Dank für ihre Antwort, und wenn ich nun, den mietrückstand fast zur helfen schon beglichen habe und am 1.8 mehr als die Hälfte zurück bezahlt habe. Kann ich diese Kündigung noch abwenden?
Immowelt-Redaktion am 29.07.2019 14:28
Nur eine vollständige Zahlung der Mietschulden kann die fristlose Kündigung aufheben. Es wäre in Ihrem Fall aber natürlich am besten, gemeinsam mit dem Vermieter eine möglichst unbürokratische Lösung zu finden.
Patrick.w82@gmx.de am 12.07.2019 19:57
Hallo ,ich habe ein fristlose Kündigung wegen Verzug der Mietzahlung (Mai und juni) diese habe ich am 28.6.19 überwiesen.die Miete für Juli habe ich auch gleich überwiesen ist die Kündigung wirksam? Habe es einfach vergessen zu überweisen. Die kündigung ist bis zum 31.7.19 mit Räumungsklage. Wäre erfreut über eine Antwort
Immowelt-Redaktion am 15.07.2019 10:04
Hallo Patrick.w82,
grundsätzlich kann der Vermieter fristlos kündigen, wenn der Mieter mit zwei Monatsmieten in Verzug ist. Kommt es später zur Räumungsklage, wird die Kündigung allerdings geheilt, wenn der Mieter seine Mietschulden vollständig ausgeglichen hat. Allerdings: Spricht der Vermieter neben der fristlosen Kündigung auch hilfsweise die ordentliche Kündigung aus, so bleibt letztere bestehen.
Doris am 05.07.2019 16:32
Sehr geehrte Damen und Herren? Ich habe wegen den Krankenstand die Arbeit verloren. Ich habe in einer Arbeitstelle gearbeitet. Aber ich habe zu wenig Geld bekommen. Ich habe Voriges Monat die Hälfte Miete bezahlt und dieses Monat auch. Aber ich habe Zahlungen die ich jetzt nicht zahlen kann. Ich bin 55 Jahre alt. Da ich nicht mehr in guter Körverlichen Verfassung bin bekomme ich keine Arbeit aber dann habe ich auch kein Geld. Ich habe Voriges Jahr vom Sozialamt 2 mal die Miete bekommen aber jetzt geben Sie mir nichts mehr. Meine Name ist Maringer Doris ich Wohne in Horn. Ich habe keinen Mietvertrag ich zahle für die Wohnung 467€ die Wohnung ist ca. 34qm. Ich würde mich freuen wenn Sie mir helfen. Bitte Danke. Mit freundlichen grüßen Maringer Doris
Immowelt-Redaktion am 08.07.2019 08:50
vielen Dank für Ihren Kommentar. Das Amt kann Sozialleistungen nicht einfach grundlos streichen. Es ist aber möglich, dass Sie, um weiterhin Unterstützung beziehen zu können, einen schriftlichen Mietvertrag benötigen. Sollten Sie einen solchen nicht haben, sollten Sie Ihren Vermieter darum bitten - letztlich ist das ja auch in seinem Interesse.
Bitte haben Sie jedoch abschließend Verständnis, dass wir keine Rechtsberatung leisten dürfen. Im Streitfall empfehlen wir das Gespräch mit einem Mieterverein oder einem Fachanwalt.
sommer am 13.06.2019 09:06
Danke für Ihre freundliche und gute Bearbeitung meines Anliegens. Soeben fand ein Gespräch mit der HV statt - eine einvernehmliche Lösung der Angelegenheit ist sozusagen auf dem Weg, nochmals danke!
sommer am 12.06.2019 18:37
mein Vermieter verlangt von mir Zahlung einer Rechnung für einen Kostenvoranschlag einer Reparatur, mit der eine Firma beauftragt hat. Die Firma teilte dem Vermieter mit, dass sie den Auftrag nicht erledigen könne und stellte ihm, dem Vermieter den zeitlichen Aufwand in Rechnung. Daran anschließend teilte der Vermieter mir mit, ich solle die Rechnung bezahlen da er für die Reparatur nicht zuständig sei. Ich teilte ihm mit dass er, wenn er nicht zuständig sei für die Erledigung bestimmter Arbeiten, auch keine Firma beauftragen solle. Es ging nicht um eine dringende Angelegenheit. Ich habe schlicht den angegebenen Ansprechpartner der HV informiert über einen Schaden, dieser hat die Sache weiter bearbeitet, die Hausverwaltung informiert und auf deren Rat den Handwerker beauftragt und mir zur Terminvereinbarung vermittelt. Zu keinem Zeitpunkt wurde mir mitgeteilt, dass ich die Kosten der geplanten Reparatur zu tragen hätte.
Die HV mahnt nun den "Ausgleich " meines Mietkontos an und droht mit Inkasso. Sämtliche Mieten wurden seit Jahrzehnten pünktlich und vollständig bezahlt. Ich wies die HV schriftlich darauf hin dass mein Mietkonto vollständig ausgeglichen ist und eine nicht von mir in Auftrag gegebene und nicht ausgeführte Reparatur nicht mein Mietkonto belasten.
Für Ihren Rat und Ihre Einschätzung wäre ich sehr dankbar. MfG sommer
Immowelt-Redaktion am 13.06.2019 08:06
in der Regel muss der Vermieter die Kosten für eine Reparatur tragen, das gilt zumindest dann, wenn der Schaden nicht vom Mieter verursacht wurde. Um welche Art von Schaden ging es denn in Ihrem Fall genau?
sommer am 13.06.2019 08:19
Es geht um einen von mir gekauften Herd, die damalige Absprache war, ich kaufe den Herd selbst da der vorhandene der HV nicht funktionierte - die damalige Absprache war, dass - sollte etwas an dem Herd (bei Neugerät nicht zu erwarten) sein, würde HV Rep. übernehmen. An diese mündliche Absprache erinnert sich heute (10 Jahre später) niemand bei HV. Leider ist dieses nicht schriftlich vorhanden. Frage: HV beauftragte eine Firma und erklärt später, dass sie dafür ohnehin nicht zustänedig gewesen sei da es priv. Herd sei. Warum beauftragt sie - wenn nicht zuständig - eine Firma? Hinzu kommt, dass Firma keine Rep. durchgeführt hat weil sie dieses nicht erledigen könne. Also ich soll für eine nicht durchgeführte Rep., die die HV unzuständigerweise beauftragt hat - eine Rechnung (Zeitaufwand der Prüfung des Gerätes) bezahlen?
Immowelt-Redaktion am 13.06.2019 08:57
Die Frage ist leider nicht ganz leicht zu beantworten. Wenn Sie den Herd selbst gekauft haben, sind Sie prinzipiell tatsächlich der Eigentümer und wären auch für eine Reparatur zuständig. Eine davon abweichende Vereinbarung wäre zwar möglich, aber ungewöhnlich und, wenn sie nur mündlich erfolgt ist, in der Tat auch schwer zu beweisen. Dass in der Praxis die Hausverwaltung eine Prüfung des Geräts beauftragt hat, kann bedeuten, dass sie auch die Kosten dieser Prüfung tragen muss, muss es aber nicht. Die Verwaltung könnte beispielsweise anführen, von Ihnen über den Schaden informiert worden zu sein und den Handwerker in Ihrem Auftrag angefordert zu haben. Abschließend beurteilen können wir den Fall daher aus der Ferne leider nicht. Auch bitten wir um Verständnis, dass wir keine Rechtsberatung leisten dürfen. Im Streitfall empfehlen wir daher das Gespräch mit einem Mieterverein oder einem Fachanwalt.
Angela Sch am 06.06.2019 11:18
Ich bin mit zwei mieten im Verzug und kann sie einfach nicht zahlen. Wenn ich den Vermieter kontaktiere und frage Ober er das von der Kaution ab ziehen kann und ich zahle monatlich einen gewissen Betrag wieder ein muss er das akzeptieren?
Immowelt-Redaktion am 06.06.2019 11:21
vielen Dank für Ihren Kommentar. Ihr Vermieter kann das akzeptieren, aber er muss nicht. Darauf gibt es keinen Rechtsanspruch.
BlackShox am 05.06.2019 21:56
Guten Abend, und vielen Dank für die Hilfe. Ich habe einen mietsstand noch offen ab diesem Monat kann ihn aber nächsten Monat bzw. Die nächsten weiteren Mieten bezahlen. Kann er mir eine Kündigung einreichen?
Immowelt-Redaktion am 06.06.2019 11:15
eine Kündigung bei Zahlungsverzug ist dann gerechtfertigt, wenn der Mieter seine Miete mindestens zwei Monate hintereinander nicht oder nur teilweise zahlt, der Rückstand muss dabei gemäß BGB einen "nicht unerheblichen Teild er Miete" ausmachen. Am besten wäre es in Ihrer Situation dennoch, Sie würden sich mit dem Vermieter absprechen und auch klären, wann er die ausstehende Miete bekommt.
Lsteffi am 02.06.2019 13:15
Hallo habe ein Problem es geht darum da ich 200 Euro noch offen habe geht der hausmeister hin und erzählt es meiner Nachbarin . habe Aber im gesagt wenn mein Mann feste Arbeit hat das wir das ausgleichen da hat er es Oki gegeben jetzt ist es auch so das er uns die Kündigung zu kommen lassen will
1 .darf es es der Nachbarin sagen .
2 ist das richtig mit der Kündigung
Immowelt-Redaktion am 03.06.2019 11:44
der Hausmeister darf Informationen über Ihre Mietschulden aus Datenschutzgründen im Grunde nicht an Ihre Nachbarn weitergeben, nein. Kündigen kann er Ihnen im Übrigen nur, wenn er gleichzeitig auch Ihr Vermieter ist und nur unter bestimmten Umständen. Eine Kündigung bei Zahlungsverzug ist laut Gesetz gerechtfertigt, wenn der Mieter die Miete zwei Monate hintereinander nicht oder nur teilweise zahlt. Der Rückstand muss dabei einen nicht unerheblichen Teil der Miete ausmachen. Auch wenn der Mieter über einen längeren Zeitraum immer wieder nicht oder nur teilweise zahlt, kann eine Kündigung gerechtfertigt sein. Bitte haben Sie jedoch Verständnis, dass wir Einzelfälle aus der Ferne nicht abschließend bewerten können, weil wir keine Rechtsberatung leisten dürfen. Im Streitfall empfehlen wir das Gespräch mit einem Mieterverein oder einem Fachanwalt.
N.S am 14.05.2019 03:35
Hallo meine ex Vermieter behalten jetzt schon 8 Monate meinen geschirrspüler ein der aus einer noch offenen Ratenzahlung aus geht und in der Zeit auch die Garantie erloschen ist zusätzlich ist noch nicht einmal eine Vorderung der Nebenkostenabrechnung berechnet worden und es ist auch schriftlich hinterlegt worden das ich die Rechnung sollte eine kommen begleichen werde der geschirrspüler wird von den Vermietern zusätzlich der neuen Mieterin zur Verfügung gestellt ohne mein Wissen das kann doch nicht sein das ich so etwas dulden muss wo bei alle Mieten bezahlt sind es ist noch keine Nebenkostemvorderung gestellt worden
Immowelt-Redaktion am 14.05.2019 10:57
Hallo N.S,
wenn der Geschirrspüler Ihnen gehört, hat der Ex-Vermieter kein Recht, diesen einzubehalten.
Catalin am 10.04.2019 17:52
Hallo ich habe eine problem ! Ich bin Rückstand mit meine Miete 3 Monate und meine Vermieter hat das zum eine Anwältin gegeben und habe ich zeit bis um 15 diese monat zum Zahlen! Ich bin Arbeitslos was soll machen? Ich brauche hilfe ?
Wann fristlos gekündigt werden wann muss ich Wohnung verlassen?
Ich habe Wohnung selber gekündigt ab 01.04 bis03.06
Immowelt-Redaktion am 11.04.2019 08:41
im Falle einer fristlosen Kündigung müssten Sie in der Regel binnen etwa zwei Wochen ausziehen. Wir würden Ihnen daher empfehlen, sich schnellstmöglichst an das zuständige Sozialamt zu wenden und dort einen Antrag auf Mietschuldenübernahme zu stellen. Zudem können Sie sich an einen Schuldnerberater wenden.
Azad youssef am 05.04.2019 16:39
ich hab meite drae monat nicht bezahlt und ich hab kaine geld was kann ich machen biite
Immowelt-Redaktion am 08.04.2019 09:07
zunächst sollten Sie das Gespräch mit dem Vermieter suchen, um eine Kündigung abzuwenden. Hierzu hätte der Vermieter in einem solchen Fall das Recht. Sollte es zum Konflikt kommen, können wir Ihnen darüber hinaus aber nur raten, sich rechtlich beraten zu lassen, beispielsweise von einem Mieterverein.
Christina M. am 26.03.2019 16:57
Meine Vermieterin hat mir die fristlose kündigung in meine tür geklemmt aber diese nicht mit meinem Namen versehen und auch nicht auf dem schreiben unterschrieben
Ist diese Kündigung denn dann überhaupt noch gültig?
Immowelt-Redaktion am 27.03.2019 09:13
bei einer fristlosen Kündigung gilt es erst einmal zu prüfen, ob diese überhaupt wirksam ist. Eine solche ist nur möglich, wenn ein schwerwiegendes Fehlverhalten des Mieters vorliegt, etwa das Vorliegen erheblicher Mietrückstände.
Zudem muss natürlich auch dann, wenn Gründe vorliegen, das Kündigungsschreiben formellen Anforderungen genügen. In Fällen, in denen ein Kündigungsschreiben nicht einmal an den Mieter adressiert ist und auch die Schriftformerfordernis (also mit Unterschrift) gemäß § 568 BGB eingehalten wurde, ist davon auszugehen. dass keine wirksame Kündigung vorliegt.
Da wir die Angelegenheit aus der Ferne jedoch nicht abschließend beurteilen können, raten wir den Gang zu einem Mieterverein oder Fachanwalt für Mietrecht vor Ort, zumal ja offensichtlich ein Kündigungswille des Vermieters vorliegt - selbst dann, wenn das Kündigungsschreiben unwirksam sein sollte, dürfte da also noch etwas nachkommen.
Memo am 12.03.2019 09:57
Guten Tag ich habe vor in 3 Monaten auszuziehen und die Kündigung wurde bereits geschrieben was passiert wenn ich jetzt die folgendenden 3 Monatsmieten nicht zahle wird das der kaution die ich noch habe angerechnet oder kann ich mit anderen Konsequenzen rechnen
Immowelt-Redaktion am 12.03.2019 10:14
das ist keine gute Idee. Die Kaution dient dazu, dass der Vermieter mögliche Schäden an der Mietwohnung beheben oder eine etwaige Nachzahlung, die sich aus der Betriebskostenabrechnung ergibt, begleichen kann. Sie ist kein Ersatz für die letzten Monatsmieten. Wenn Sie diese einfach nicht bezahlen, riskieren Sie, dass der Vermieter Sie verklagt.
Coskun am 23.02.2019 16:23
Guten Tag ich heiße Frau Coskun,wohne seit 8 Jahren in gleiche Wohnung.
benutze mobilbanking und deshalb habe ich übersehen die miete für Januar 2019 nicht rechtzeitig zu überweisen. Habe erst im Februar bemerkt und beides dann bezahlt.aber er hat mit schon eine fristlose Kündigung geschickt.was soll ich jetzt machen er hat keine offene forderungen mehr.Droht mir immer noch die Kündigung.
Immowelt-Redaktion am 25.02.2019 09:58
Sehr geehrte Frau Coskun,
eine fristlose Kündigung kommt aufgrund von Mietrückständen nur dann in Frage, wenn der Mieter die Miete für zwei aufeinander folgende Termine nicht zahlt oder wenn er in einem Zeitraum, der sich über mehr als zwei Termine erstreckt, mit der Entrichtung der Miete in Höhe eines Betrages in Verzug ist, der die Miete für zwei Monate erreicht. Das geht aus § 543 Absatz 2 BGB hervor.
Ein vorübergehender und nach Anmahnung auch sofort beglichener Mietrückstand von einer Monatsmiete rechtfertigt demnach keine fristlose Kündigung. Bitte beachten Sie jedoch, dass wir keine Rechtsberatung leisten dürfen. Im Streitfall empfehlen wir das Gespräch mit einem Mieterverein oder einem Fachanwalt.
Karmen am 06.02.2019 06:53
Wir haben mietschulden.
Mit dem Vermieter wollten wir reden aber er blockt alles ab.
Nun haben wir die Kündigung.
Jobcenter hat die Übernahme verweigert. Was tun?
Immowelt-Redaktion am 06.02.2019 11:43
hat der Vermieter formfehlerfrei wegen bestehender Mietrückstände fristlos gekündigt, kann eine solche Kündigung unter Umständen durch ein komplettes Begleichen der Rückstände rückgängig gemacht werden. Wurde allerdings zugleich mit der fristlosen Kündigung hilfsweise eine fristgerechte Kündigung ausgesprochen, so bleibt letztere bestehen, lediglich die Frist ist dann länger.
Unter Umständen sollten Sie sich bei der zuständigen Stadt- und Gemeindeverwaltung erkundigen, ob Sie wohngeldberechtigt sind. Wir raten ferner dazu, die Hilfe eines Mietervereins oder eines Fachanwalts für Mietrecht in Anspruch zu nehmen, da wir aus der Ferne keinen abschließenden Rat geben können.
snezana61 am 04.02.2019 18:28
ich habe meine wonog nicht bezalt par monat wemiter hat mich of geriht gegiben ich volte di gance shulden fon mitte bezalen meine noje vermiter sagt nein brauht nicht das gelt ich solte nur raus fon vonog ich wone in die wonog iber 12. jahre habe ich keine probleme bis jetz gehapt jetz ist noe vemiter hat mich glaich cum gericht gechtelt bitte was solich machen fur noe wonog ist sehr art und bin ich auch sehr krank
Immowelt-Redaktion am 05.02.2019 08:58
Hallo snezana61 und vielen Dank für Ihren Kommentar.
Vermieter können ein Mietverhältnis fristlos kündigen, wenn der Mieter mit den Mietzahlungen erheblich in Rückstand gerät. Da wir die Situation von hier aus nicht genau beurteilen können, raten wir Ihnen, sich an einen Mieterverein oder einen Fachanwalt für Mietrecht vor Ort zu wenden, um noch bestehende Möglichkeiten abzuschätzen.
juli am 21.01.2019 19:07
Ich habe mit dem Vermieter zugestimmt Mietrückstand von zwei Monaten, in Raten zu zahlen .
Ich habe die erste Rate bezahlt, jetzt muss ich die zweite bezahlen, aber sie erhielt die Kündigungsfrist, weil sie das Geld nicht erhalten hatte.Ich habe meinen Kontoauszug gesendet, als ich bezahlt habe.Jetzt weiß ich nicht, wie meine Situation ist.Ich habe 2 Kinder und eine Woche, um das Haus zu verlassen.Ich habe auch für die überfällige Wohnung und die Miete bezahlt.
Immowelt-Redaktion am 22.01.2019 10:01
in Ihrer Situation können Sie die Kündigung nun akzeptieren oder ihr widersprechen. Sollten Sie letzteres tun oder einfach in der Wohnung bleiben, wird der Vermieter vermutlich auf Räumung klagen. Im Zuge eines entsprechenden Verfahrens würde dann ein Richter entscheiden, ob die Kündigung durch den Vermieter wirksam war oder nicht. Wir würden Ihnen allerdings nicht dazu raten, die Situation auszusitzen, sondern sich durch einen Rechtsbeistand beraten zu lassen. Wahlweise können Sie dazu einen Mieterverein oder direkt einen auf Mietrecht spezialisierten Fachanwalt konsultieren.
Mücke am 15.01.2019 23:03
Hallo, leider kann man ja durch Krankheit mal mit den Zahlungen in Rückstand kommen. Ist das aber rechtens, das man dann von Leuten angesprochen wird, das man ab die Vermieter denken sollte und die Miete doch immer pünktlich zu zahlen. Darf der Vermieter sowas überhaupt an dritte(außer seinem Anwalt) erzählen.
Immowelt-Redaktion am 16.01.2019 10:53
man könnte die Rechtslage so auslegen, dass es sich bei Informationen über Schulden um personenbezogene Daten handelt, die der Vermieter nicht einfach so weitergeben darf. In der Praxis könnte es aber schwierig werden, dem irgendwelche Konsequenzen folgen zu lassen. Bedenken Sie bitte auch, dass wir keine Rechtsberatung leisten dürfen. Im Streitfall empfehlen wir Ihnen daher das Gespräch mit einem Mieterverein oder einem Fachanwalt.
Anna am 03.01.2019 12:09
Mal angenommen man wird arbeitslos, weiß im voraus schon das die Miete den nächsten Monat nicht komplett gezahlt werden kann. Ist es möglich die 3 Monate Kündigungsfrist zu verkürzen? Um eben keine Schulden anzuhäufen?
Immowelt-Redaktion am 03.01.2019 14:55
die Kündigungsfrist kann aus diesem Grund nicht verkürzt werden. Wenn ein Mieter weiß, dass er in Zahlungsverzug geraten wird, sollte er möglichst schon vorher mit seinem Vermieter sprechen und eventuell eine Ratenzahlung vereinbaren. Vielleicht findet der Vermieter aber auch vor Ablauf der dreimonatigen Frist einen Nachmieter und der Mieter kann daher vorher schon aus dem Mietvertrag raus. In jedem Fall sollte ein Mieter, dem dieses Szenario droht, versuchen, gemeinsam mit dem Vermieter eine Lösung zu finden.
Lucian am 29.12.2018 20:45
hallo zu alles Ich habe eine Frage, ich habe die Miete für 4 Monate nicht bezahlt und jetzt habe ich vom Eigentümer eine Kundigung erhalten, jetzt sind wir damit einverstanden, Raten mit einem darhevetrag zwischen mir und ihm zu bezahlen Gericht? Ich habe Angst, von diesem Vertrag vertrieben und betrogen zu werden
Immowelt-Redaktion am 02.01.2019 13:01
vielen Dank für deine Nachricht. Leider können wir den konkreten Fall aus der Ferne nur schwer beurteilen. Allerdings dürfte Ihnen der Vermieter bereits bei einem Mietrückstand von zwei Monaten fristlos kündigen. Insofern ist des durchaus entgegenkommend von ihm, dass er die Wohnung nicht kündigt. Auch ist das Abzahlen der Mietschulden in Form von Raten durchaus ein guter Weg, um sich mit dem Vermieter zu einigen.
Im Zweifelsfall können Sie auch noch einmal das Gespräch mit dem Vermieter suchen, um die Zurückzahlung der Mietschulden mit ihm schriftlich zu vereinbaren. So haben beide Seiten mehr Sicherheit.
Bitte beachten Sie abschließend, dass wir keine Rechtsberatung leisten dürfen. Um das konkrete Vorgehen zu beraten, empfehlen wir Ihnen, einen Fachanwalt für Mietrecht oder den Mieterverein zu Rate zu ziehen.
Sarah am 27.11.2018 12:41
Und zwar das Jobcenter hat meine Wohnung gezahlt bis auf 2 Monate meine Vermieterin will 1000 Euro von mir haben bei der Wohnungs Übergabe da ich diese Woche umziehe . Wenn ich ihr das Geld nicht gebe nimmt sie diese Wohnung nicht und verlängert das Missverhältnis obwohl die Wohnung schon gekündigt ist . Was soll ich jetzt tun
Immowelt-Redaktion am 27.11.2018 12:52
Hallo Sarah und danke für Ihren Kommentar.
Wenn Sie die Wohnung fristgerecht gekündigt haben, so ist diese Kündigung wirksam, denn laut § 573c BGB können Mieter spätestens am dritten Werktag eines Kalendermonats zum Ablauf des übernächsten Monats kündigen, sofern keine sonstige Bestimmung dem entgegensteht (z.B. qualifizierter Zeitmietvertrag, zeitlich befristeter beidseitiger Kündigungsverzicht).
Eine einseitige "Verländerung" des Mietverhältnisses durch den Vermieter sieht das Gesetz nicht vor.
Grundsätzlich sind Sie allerdings zur Zahlung der Miete verpflichtet, es ist nicht zulässig, die Mietkaution am Ende des Mietverhältnisses abzuwohnen.
Sie sollten gegebenenfalls die Hilfe eines Mietervereins oder eines Fachanwalts für Mietrecht in Anspruch nehmen.
Immowelt-Redaktion am 27.11.2018 12:59
Hallo Sarah , noch eine Ergänzung:
Verweigert der Vermieter die Rückgabe der Wohnung, so gerät er nach Urteil des Landgerichts Bonn (Az.: 6 S 173/13) in Annahmeverzug und kann keine Nutzungsentschädigung für die Zeit nach Ende des Mietverhältnisses verlangen.
Timo am 14.11.2018 12:19
meine Mutter (bei der ich wohne) hat beim Vermieter über 3000 Euro schulden da einiges schief lief mit dem konto.. Meine Frage ist da es so aussieht das wir nix vom amt bekommen weil uns der antrag versagt wurde und meine Mum eh noch arbeitet wir irgendwie hilfe bekommen können durch irgendwas? Meine Mutter hat versucht Ratenzahlung vorzuschlagen aber der Vermieter ließ uns über den Anwalt wissen das jetzt wohl Klage eingereicht wurde was heisst das?
Immowelt-Redaktion am 14.11.2018 12:51
vielen Dank für Ihren Kommentar. Wenn der Vermieter Ihrer Mutter aufgrund der Mietschulden schon eine Kündigung zukommen hat lassen, heißt das vermutlich, dass er jetzt auf Räumung klagt. Auf diese Weise kann der Vermieter vom Gericht einen Räumungstitel erwerben und die Wohnung durch einen Gerichtsvollzieher räumen lassen. Sollten Sie die Mietschulden nicht begleichen oder sich anderweitig mit dem Vermieter einigen können, würden wir Ihnen dringend empfehlen sich rechtlich beraten zu lassen, beispielsweise von einem Mieterverein oder direkt von einem Fachanwalt.
Halilnot am 19.07.2018 00:06
Hallo Leute, bin nach längerem Zeit wieder nach Deutschland gezogen, da ich keine Arbeitserlaubnis hatte, dürfte ich nicht arbeiten obwohl ich einen festen Platz hatte. Ich bekomme keine Hilfe, dürfte letzte Monat keine Miete bezahlen und für diesen Monat kann ich auch nicht. Habe schon Erwähnung bekommen und wenn ich bis Monatsende beide Monatsmiete nicht bezahle, werde ich fristlos gekündingt. Problem ist habe erst heute Brief von ausländerbehörde bekommen das ich Aufenthalttitel verlängert bekomme, darf aber erst am 23. anfangen zu arbeiten. Vorschuss sieht grad unmöglich aus. Was könnte man an meiner Stelle machen? Sorry wegen Rechtschreibung.
Immowelt-Redaktion am 19.07.2018 10:59
wenn ein Mieter die Miete nicht zahlt, wird es grundsätzlich schwer, eine fristlose Kündigung abzuwenden. Sie sollten sich deshalb rechtzeitig bei der Stadt oder Gemeinde erkundigen, ob diese für solche Notfälle Wohnungen bereitstellt. Um eventuell finanzielle Unterstützung zu erhalten, sollten Sie auch beim Jobcenter vor Ort nachfragen.
Marc am 14.07.2018 18:44
Hallo Ich habe eine fristlose Kündigung erhalten man sagte mir da ich Arbeitslosengeld II beziehe das es das sozialrathaus übernimmt und mir ein Darlehen gibt es handelt sich dabei um 2 Monats mieten übernehmen sie das wirklich obwohl ich das geld vom jobcenter erhalten habe aber nicht weiter geleitet hab wegen privaten Schulden?
Immowelt-Redaktion am 16.07.2018 10:19
ob das Sozialrathaus in Ihrem Fall für Ihre Mietrückstände aufkommt, können wir leider aus der Ferne nicht beurteilen. HIer kommt es sicher immer auch auf den Einzelfall an. Wir würden Ihnen daher empfehlen, direkt beim Sozialrathaus nachzufragen.
K.w am 08.07.2018 00:20
Hallo, bin Azubi habe die fristlose Küdigung bekommen undwurde aufgefordert die ganze Kaution zu bezahlen ob wohl ich mit dem Vermieter vereinbart habe das ich auszieh er hat schon die schriftliche Kündigung bekommen hat sie aber nicht unterschrieben
Immowelt-Redaktion am 10.07.2018 08:49
wenn der Vermieter Ihnen wirksam gekündigt hat, müssen Sie selbst nicht mehr kündigen. Warum möchte der Vermieter denn die Kaution einbehalten?
Mike am 04.07.2018 17:19
Habe meine Mietrückstände bezahlt, vor Gerichtstermin, was kann ich jetzt tun?
Immowelt-Redaktion am 05.07.2018 08:39
wenn Sie die Mietrückstände vor der Verhandlung zu einer Räumungsklage bezahlt haben, wird eine fristlose Kündigung in der Regel unwirksam, nicht jedoch eine behelfsweise fristgerechte, falls der Vermieter eine solche ausgesprochen hat.
Bitte beachten Sie jedoch, dass wir Ihre Situation nicht genau kennen und sie daher aus der Ferne nur schwer beurteilen können. Im Streitfall empfehlen wir das Gespräch mit einem Fachanwalt oder einem Mieterverein.
Andi am 07.06.2018 16:13
Mein Vermieter hat mir mit einer fristlosen Kündigung gedroht, ich habe noch eine Rest mietschuld von 350€ die Miete wurde immer pünktlich über wiesen. Ich fange nun eine neue Arbeit an und muss 4 Wochen warten bis ich die Miete zahlen kann. Meine Frage kann er mich nun einfach so fristlos kündigen? Was haben sie für tipps mit meinen Vermieter kann man nicht reden.
Immowelt-Redaktion am 08.06.2018 08:47
eine fristlose Kündigung bei Zahlungsverzug ist laut Gesetz nur gerechtfertigt, wenn der Mieter seine Miete mindestens zwei Monate hintereinander gar nicht oder nur teilweise zahlt. Dabei muss der Rückstand laut Bürgerlichem Gesetzbuch einen "nicht unerheblichen Teil der Miete" ausmachen. Sollte der Mieter über einen längeren Zeitraum immer mal wieder oder nur teilweise zahlen, muss der Rückstand die Höhe von zwei Monatsmieten erreichen. In diesem Fall wäre eine fristlose Kündigung wirksam.
Remo am 28.04.2018 09:42
ich habe die Kündigungen erhalten, Räumungsklage ist unterwegs, Ich erhalte 1000 Euro Arbeitslosengeld, Miete ist 700 Euro, 4 Monatsmiete Rückstände. Fachstelle Wohnen will mir finanziell helfen und hat den Vermieter angeschrieben, der lässt mit dem Antwort Zeit. Wenn ich jetzt das Geld leihen würde, würde mir das Amt trotzdem helfen um das geliehene Geld zurückzuzahlen?
Immowelt-Redaktion am 30.04.2018 16:38
ob das Amt Ihnen trotzdem noch hilft, das Geld zurückzuahlen, wenn Sie das Geld in der Zwischenzeit woanders auftreiben, können wir aus der Ferne nicht beurteilen. Am besten nehmen Sie nochmal Kontakt zum Amt beziehungsweise Ihrem Sachbearbeiter auf und besprechen die Details.
Jennifer am 17.04.2018 16:52
Hallo ich habe eine dringende Frage und ich hoffe es gilt auch für österreich bzw steiermark
Ich könnte diese monat einfach nicht die Miete zahlen weil es finanziell einfach nicht ginge das problem ist aber das ich noch 500€ in Rückstand bin.... Und meine frage wäre können sie mich da einfach kündigen? Habe sehr große angst das ich... Mein Kind und meine tiere aif der straße landen
Immowelt-Redaktion am 18.04.2018 08:59
Hallo Jennifer und vielen Dank für Ihren kommentar,
in Österreich ist eine sofortige Kündigung möglich wenn ein Mieter länger als einen Monat mit der Zahlung der Miete im Rückstand ist. Insofern würden wir Ihnen raten, Ihre Mietschulden so schnell wie möglich zu begleichen und/oder sich durch die österreichische Mietervereinigung beraten zu lassen.
Weitere Informationen zur sofortigen Kündigung durch den Vermieter finden Sie auch in unserem österreichischen Ratgeber unter folgender Adresse: ratgeber.immowelt.at/a/sofortige-kuendigung-so-sollten-vermieter-vorgehen.html
marita am 06.04.2018 20:05
Wie kann ich als Vermieter meine Rechte war nehmen Mietschulden etwa 10000 € und noch etweilige Schäden in der Wohnung ,endlich nach vielen Gerichtsverhandlungen sind sie nun endlich ausgezogen auf den Kosten bleibt man dann sitzen . Den Mietern wird vom Gericht noch Prozeßkostenbeihilfe gewährt, uns Vermieter treibt man in den Ruin. Das war mal meine Altersversorgung. Warum geht man so mit braven Steuerzahlern um, denn auch die Gerichte werden von uns Steuerzahlern finanziert. Nur wie lange noch.
leo lobito am 23.05.2018 11:41
Benötigen Sie einen dringenden Kredit, um Ihre Schulden abzubezahlen und ein neues Geschäft aufzubauen, ein Haus zu kaufen oder für Ihre Kinder Krankenhausrechnungen zu bezahlen, wenn ja, kontaktieren Sie uns über leolobitohelpfunds@hotmail.com für weitere Informationen
Pati am 15.03.2018 15:38
Eine Frage , habe eine Kündigung bekommen und die Restschulden beglichen . Muss ich trotzdem die Wohnung verlassen ?
Immowelt-Redaktion am 16.03.2018 08:52
sie beziehen sich auf die sogenannte Schonfristzahlung. Wenn ein Mieter binnen zweier Monate, nachdem ein gerichtlicher Räumungstitel rechtskräftig wurde, die Mietrückstände begleicht, wird eine außerordentliche Kündigung unwirksam und der Mieter hat das Recht, weiterhin in der Wohnung zu bleiben. Hat der Vermieter allerdings nicht nur fristlos, sondern hilfsweise auch ordentlich gekündigut, muss der Mieter trotzdem raus aus der Wohnung. Das dann zwar nicht fristlos, aber nach Ablauf der gesetzlichen Kündigungsfrist. Unabhängig von den gesetzlichen Regelungen ist es natürlich zudem immer möglich, dass sich Mieter und Vermieter gütlich einigen.
Chris am 13.03.2018 16:47
Ich habe mal eine frage ich habe ein fristlose Kündigung bekommen und will am Donnerstag zum sozialamt gehen und lieb nach fragen ob die meine mietschulden übernehmen aber das doofe ist bin aber teils auch schuld und da wollte ich wiesen ob die das trotzdem übernehmen bedanke mich schon mal für die Antwort
Immowelt-Redaktion am 14.03.2018 11:46
ob das Amt Ihre Mietschulden letztlich übernimmt, können wir vorab nicht sagen. Möglich ist das aber vor allem dann, wenn jemand durch eine Kündigung aufgrund von Mietschulden akut von Obdachlosigkeit bedroht ist.
David am 09.03.2018 12:35
Hallo ich hab schon die schriftliche Kündigung und bkn schob raus aus der Wohnung das Sozialamt würde meine Mietschulden über nehmen nur ich brauch ein schreiben von nonovia wenn die mietschulden unbenommen würde das ich wieder als Mieter unterkommen kann das braucht das Sozialamt aber nonovia macht faxen ich warte 4 Monate auf Brief jedes mal sagen sie kümmern sich aber passiert nix was kann ich tun brauche Hilfe
Immowelt-Redaktion am 09.03.2018 13:34
warum Ihnen Ihr Wohnungsunternehmen das benötigte Schreiben nicht zukommen lässt, können wir aus der Ferne leider schlecht beurteilen. Unter Umständen erhalten Sie Hilfe beim örtlichen Mieterverein oder bei einem Schuldnerberater.
Stefanie am 03.01.2018 11:01
Mir wurde zum 27.12.2017 fristgemäß gekündigt. Bin erst am 1.12.2017 eingezogen.
War beim Vermieter und wollte Rückstand bar bezahlen. Am 29.12.2017
Er lehnte es ab. Was kann ich tun???
Immowelt-Redaktion am 03.01.2018 11:30
Hallo Stefanie und vielen Dank für Ihren Kommentar,
eine nachträgliche Zahlung eines Mietrückstands kann zwar eine fristlose Kündigung aufheben, nicht jedoch eine fristgemäße. Ob diese allerdings in Ihrem Fall rechtswirksam ist, können wir aus der Ferne nur schwer beurteilen. Zudem dürfen wir keine Rechtsberatung leisten. Wir würden Ihnen daher das Gespräch mit einem Fachanwalt oder einem Mieterverein empfehlen.
Klara am 16.12.2017 13:41
ich hätte Mal eine Frage kann der Vermieter bei 165 Euro Schulden kündigen .
und wenn die Miete statt Ende des Monats erst am 15 eingeht kündigen
Immowelt-Redaktion am 18.12.2017 10:44
für eine fristlose Kündigung muss der Mieter in der Regel für zwei aufeinander folgende Termine mit der Entrichtung der Miete oder eines nicht unerheblichen Teils der Miete in Verzug sein oder in einem Zeitraum, der sich über mehr als zwei Termine erstreckt, mit der Entrichtung der Miete in Höhe eines Betrages in Verzug sein, der die Miete für zwei Monate erreicht (BGB, § 543).
Eine ordentliche Kündigung (also mit Fristsetzung) ist allerdings schon möglich, wenn der Mieter seine vertraglichen Pflichten schuldhaft nicht unerheblich verletzt hat, heißt es in § 573 BGB.
Ob die Kombination aus einem geringen Mietrückstand (165 €) plus regelmäßiges Zuspätzahlen der Miete bereits eine Kündigung rechtfertigt, fordert regelmäßig eine Beurteilung des konkreten Einzelfalls. Wir raten Ihnen darauf zu achten, künftig (auch kleinere) Mietrückstände und Zahlungsverzögerungen zu vermeiden, denn je nach Häufgkeit von Vertragsverletzungen könnte bei der Beurteilung summarisch eine nicht mehr nur unerhebliche Vertragsverletzung abgeleitet werden.
fussmass am 07.12.2017 13:16
Kann ein Mieter der gekündigt hat und letzten Monat bezahlen muss die Kaution eigenwillich einbehalten?
Immowelt-Redaktion am 07.12.2017 14:25
Mieter müssen die Monatsmiete bis zum letzten Monat bezahlen. Eine Verrechnung mit der Kaution ist allenfalls in Abstimmung mit der Vermieter zulässig.
Lillebror1969 am 27.07.2017 08:07
Ist die Kündigung automatisch hinfällig sobald die Mietrückstände gezahlt wurden, oder müssen weitere Schritte eingeleitet werden?
Immowelt-Redaktion am 27.07.2017 09:27
ja. Wenn der Vermieter allerdings neben der fristlosen Kündigung hilfsweise eine fristgerechte Kündigung ausgesprochen hat, bleibt diese laut einem Urteil des BGH wirksam (Az.: VIII ZR 6/04 ).
lasvegas211 am 06.06.2017 15:05
Ich beziehe Sozialhilfe und bekomme die Miete auch vom Sozialamt. Ich habe nun mein ganzes Geld verloren und kann die Miete nicht bezahlen. Was soll ich bloß machen???Kann mir jemand helfen????
Immowelt-Redaktion am 06.06.2017 15:46
Hallo lasvegas211,
vielen Dank für Ihren Kommentar. In einem ersten Schritt sollten Sie mit Ihrem Vermieter sprechen. Vielleicht können Sie ja auf diesem Wege schon eine unbürokratische Einigung finden und sich beispielsweise auf eine Ratenzahlung einigen. Hilfe können Sie sich darüber hinaus von den örtlichen Mietervereinen holen.
Holy357 am 19.05.2017 16:21
Was ist, wenn der Mieter 3x keine Miete bezahlt hat (Feb, Maerz und April), weil er es vergessen hat, er dann, nachdem er es bemerkt hat die Maimiete verspätet bezahlt hat und den dauerauftrag fuer die Mietzahlung ab Juni wieder fristgerecht eingerichtet hat, der Vermieter aber nichts gesagt hat (Keine Mahnung, Anruf etc.). Muss der Mieter die drei Monatsmieten dann trotzdem von sich aus begleichen oder gilt es als 'akzeptiert', dass drei Monatsmieten nict bezahlt wurden, weil der Vermieter nichts gesagt hat?
Immowelt-Redaktion am 22.05.2017 09:04
Hallo Holy357,
vielen Dank für Ihren Kommentar. In dem von Ihnen geschilderten Fall schuldet der Mieter dem Vermieter auch weiterhin die nicht gezahlten Monatsmieten.
Sabine am 09.04.2016 00:12
Ich habe im Haus defekte Stromleitungen falsch gepolt. Schimmel Feuchtigkeit Rückstau von der wc Anlage und soll 720_Euro zahlen. Jetzt habe ich die Miete einbehalten und bekomme nun Ärger. Was ist nun richtig
tom.stein am 10.09.2017 15:01
Für Schäden darf man nur einen (dem Schaden entsprechenden) Teil der Miete einbehalten, nicht die ganze Miete! Bei Stromleitungen kommt es auf die Art des Fehlers an: Keine Funktion oder lebensgefährliche 230 V auf dem Erdleiter? Bei Schimmel muss ermittelt werden, ob falsch gelüftet wird (sehr häufig ist das so!) oder Feuchtigkeit eindringt. Davon hängen dann die Maßnahmen ab. Ich würde einen Anwalt fragen, für hier erscheint mir das zu komplex!
Immowelt-Redaktion am 11.04.2016 08:58
vielen Dank für Ihren Kommentar. Wann einem Mieter eine Mietminderung zusteht und wie hoch diese ausfallen kann, lässt sich leider pauschal nicht beantworten. Hierzu muss stets der Einzelfall beurteilt werden. Informationen zum Thema finden Sie in folgenden Artikeln: ratgeber.immowelt.de/mietminderung.html
Bitte beachten Sie, dass wir keine Rechtsberatung leisten dürfen. Diese erhalten Sie von einem Mieterverein oder einem Fachanwalt.