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Timestamp: 2018-06-19 13:54:36+00:00
Document Index: 140886574

Matched Legal Cases: ['art. 15', 'art. 9', 'art. 9', 'art. 28', 'art. 14', 'art. 4', 'art. 44', 'art. 14', 'art. 4', 'art. 5', 'art. 15', 'art. 14', 'art. 12', 'art. 14', 'art. 13', 'art. 14']

Isola delle Femmine Isola Pulita: 2005 8 LUGLIO CONSIGLIO COMUNALE DELIBERA 24 RINALDO IN CAMPO VIA LIBERTA' ISOLA DELLE FEMMINE PIANO DI LOTTIZZAZIONE
III SETTORE – I SERVIZIO
del _____________
Il Responsabile del III Settore – UTC avanza la seguente proposta di deliberazione: Approvazione del “Piano di Lottizzazione in ambito chiuso denominato RINALDO IN CAMPO”
· Vista l’istanza prot. N° 12085 del 07.10.1999 con la quale la Sig.ra Benenato Maria Letizia, nata a Palermo il 31.07.1961 ed ivi residente in via P.M. Corradini n. 3, c.f.: BNN MLT 61L71 G273 Q, nella qualità di comproprietaria, chiede l’approvazione di una struttura residenziale-ricettiva (e centro sportivo) individuata al N.C.T. di Isola delle Femmine al foglio 2 particelle 7, 196, 241 (VERIFICARE LA SUPERFICIE) ricadente, secondo il P.R.G. approvato con D.A. 121/83 i cui vincoli preordinati all’espropriazione risultano scaduti, all’interno della perimetrazione delle z.t.o. C2, già oggetto di Piano Particolareggiato ad oggi scaduto e sottoposta al vincolo paesaggistico di cui alla L. 1497/39 e successive modifiche ed integrazioni nonché al vincolo sismico di cui alla L. 64/74;
· Accertato che l’istante a titolo per richiedere l’autorizzazione di cui sopra, giusto atto di compravendita del 24/08/1966 stipulato presso il notaio Giuseppe Rossi, di Palermo, n. rep. 118022, con il quale i sig.ri Battaglia Erasmo, nato a Capaci il 22/12/1878 vende al sig. Bennato Francesco nato a Palermo il 18/09/1928 un lotto di terreno complessivamente esteso mq. 8.189 identificato al NCT al fg. 3 p.lle 46 e 208; fg. 3 p.lle n. 7-241/a - 241/b-196-251/a (fra cui le particelle n. 7-241 e 196 indicate nell’istanza N° 12085 del 07.10.1999) e la Denuncia di successione n. 3 vol. 14795 in testa al de cuis Benenato Francesco, dalla quale si evince la proprietà degli eredi, di cui 1/3 alla sig.ra Benenato Letizia Maria ed i restanti 2/3 alla madre Gallina Irene e Benenato Massimo;
· visti gli elaborati introitati il 7/10/1999 protocollo n. 12055 – Allegato B – redatti dall’arch. Mingari Liborio, iscritto all’Ordine degli Architetti della Provincia di Messina al n°224, per i quali la C.E.C. ha espresso in data 08/11/2000 parere di massima favorevole; verificato dagli elaborati che l’intervento consta nella realizzazione di:
- un fabbricato con destinazione mista residenziale, su due elevazioni fuori terra, oltre un piano seminterrato. ll piano seminterrato destinato a servizi e spogliatoi a servizio di attività sportiva cui viene destinato la parte restante del terreno non interessato dal fabbricato, con la realizzazione di due campi di calcetto, due campi bocce, verde attrezzato; il piano terra destinato a attività di ristoro e di sosta a servizio di quanti decidono di utilizzare i servizi sportivi di cui sopra; il piano primo destinato a residenza.
· Preso atto che il Piano di Lottizzazione, redatto dall’Arch. Liborio Mingari iscritto all’Ordine degli Architetti della Provincia di Messina al n°224 risulta composto dai seguenti elaborati:
- Elaborato n° 1: Relazione e norme di attuazione;
- Elaborato n° 2: Elaborati grafici di progetto;
- Elaborato n° 3: Elaborato stralcio planimetrico;
- Elaborato n° 4: Elaborato identificazione aree e verifica standards urbanistici;
- Elaborato n° 4: Schema di convenzione;
· considerato che parte dell’area sulla quale si intende eseguire l’intervento è stata sottoposta ad esproprio come riportato nell’ atto di Cessione volontaria, n. rep. 41593 del 06/12/2000, stipulato presso il Notaio Girolamo Tripoli di Bagheria, da quale si evince che con Ordinanza n. 5 del 11/03/1997 il sindaco di Isola Delle Femmine ha autorizzato il consorzio ASI ad occupare, in via d’urgenza e temporanea, per la realizzazione della viabilità a servizio della zona industriale dello stesso comune, alcuni terreni tra i quali è compreso quello di proprietà Benenato -Gallina; con il quale cedono e trasferiscono al Consorzio per lo sviluppo dell’Area Industriale di Palermo, uno spezzone di terreno, sito nel comune di Isola Delle Femmine, contrada “Piana” esteso complessivamente are 32 e ca 98; identificato al NCT al fg. 3 p.lle 46 (di mq. 2372); p.lla 1821 (ex 7/b) (di mq. 866); p.lla 1823 (ex 241/b) (di mq. 60);
· visti gli elaborati integrativi redatti dall’arch. Liborio Mingari dell’ottobre 1999, redatti in funzione della cessione delle aree sopra indicate, giusta Ordinanza sindacale n. 5 del 11/03/97 ed introitati il 31/10/2000 protocollo n. 12695 – Allegato C – con l’indicazione dello stralcio planimetrico con l’identificazione dell’area residua a seguito dell’esproprio; allegato D (elaborati grafici) ed E (identificazione delle aree e verifica standars urbanistici) del gennaio 2002;
· Vista la nota di questo Comune del 08/08/2002 protocollo n. 9251 con il quale si chiede alla Soprintendenza ai BB. CC. AA. il parere sull’intervento da eseguire;
· Visto il prescritto parere favorevole del Genio Civile del 26/06/2002, protocollo n. 7512;
· Ritenuto che l’intervento proposto può essere inquadrato come piano di lottizzazione in ambito chiuso ad uso collettivo, così come previsto dalla L.R. n. 71 del 27/12/1978 – art. 15; e pertanto non dovranno essere cedute le aree, mentre rimarrà a carico dei lottizzanti l’esecuzione delle opere di urbanizzazione primaria e dei servizi ed impianti necessari all’insediamento, nonché il pagamento dei contributi sul costo di costruzione di cui alla legga 28/01/77 n. 10.
· Preso atto che gli elaborati costituenti il piano di lottizzazione posseggono i requisiti di cui all’art. 9 L.R. 71/78, in quanto contengono le indicazioni di cui alle lettere a), b), c), d), e) h) del medesimo art. 9 L.R. 71/78;
· Preso atto che lo schema di convenzione di lottizzazione proposto, prevista dal comma 5° dell’art. 28 della L. 1150/42, è stato redatto in conformità ai contenuti minimi obbligatori previsti dall’art. 14 della L.R. 71/78 ed in particolare:
a) la cessione gratuita delle aree necessarie per le opere di urbanizzazione primaria e secondaria indicate dall’art. 4 della L. 847/64 e dall’art. 44 della L. 865/71, rimanendo esclusa la possibilità di monetizzare con i criteri di cui all’art. 14 della L. 10/77, l’aliquota di aree da cedere al Comune per opere di urbanizzazione secondaria, in considerazione della intervenuta decadenza dei vincoli di P.R.G. preordinati all’espropriazione;
b) l’assunzione a carico del proprietario degli oneri relativi alle opere di urbanizzazione primaria di cui all’art. 4 della L. 847/64 da eseguire in conformità alle prescrizioni comunali e da cedere al Comune;
c) La corresponsione della quota di contributo di cui all’art. 5 della L. 10/77 riguardante le opere di urbanizzazione secondaria stabilita dal Comune in base alle tabelle parametriche di cui al D. Ass. Sviluppo Economico 31.05.77 all’atto del rilascio delle singole concessioni relative ai fabbricati ricadenti nel piano di lottizzazione;
d) termini non superiori a dieci anni per la cessione delle aree e delle relative opere;
e) congrue garanzie finanziarie per l’adempimento degli obblighi derivanti dalla convenzione;
· Rilevato che parte del lotto sul quale si intendono realizzare i due campi di calcetto, due campi bocce, identificato al NCT al Fg. ____ p.lla _______ , ricade secondo il vigente P.R.G. approvato con D.A. 121/83 in quanto ricade all’interno della perimetrazione delle zone E (verde agricolo) di cui al citato P.R.G. di mq. ________e che invece il fabbricato di mc. complessivi 1091,12 ricade ricade secondo il vigente P.R.G. approvato con D.A. 121/83 in quanto ricade all’interno della perimetrazione delle zone C identificate al NCT alle part.lle ______ dello stesso fg. di mappa, estese complessivamente mq. 2500;
· L’intervento proposto risulta non conforme al P.R.G. approvato con D.A. 121/83 in quanto parte dell’intervento (verde attrezzato e sportivo) ricade all’interno della perimetrazione delle zone E di cui al citato P.R.G.; (come da tavola stralcio di P.R.G. che forma parte integrante della presente); considerato tuttavia che l’intera superficie interessa un’area complessivamente estesa mq. 2500, e che è stato elaborato in funzione dei standars urbanistici minimi di cui al DM 1444 del 02/04/1968, in base ai seguenti dati: densità territoriale pari a 0,436 mc/mq in conformità al disposto di cui all’art. 15; lettera b) della L.R. 78/76, 80 mc/abitante da insediare, numero di abitanti da insediare per quantità minima di spazi pubblici riservati alle attività collettive, a verde attrezzato e a parcheggio pari a 4,70 mq/abitante in conformità ai parametri già utilizzati dal Piano Particolareggiato delle Zone C scaduto in data 14.05.2002, poiché decorsi dieci anni dal riscontro di legittimità della deliberazione di C.C. n. 87/91 da parte della CPC con decisione n. 18806/26105 del 14.05.1992;
· Rilevato che in tale area in cui insiste il piano di lottizzazione, l’U.T.C. ha già rilasciato C.E. n. ________ per la realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria previste nel progetto approvato dalla C.E.C. nella seduta del _________, e sul quale la Soprintendenza ai BB.CC.AA. di Palermo ha rilasciato il proprio N.O. in data ________, con prot. n. ______;
· Rilevato altresì che il piano di lottizzazione e le relative norme di attuazione risultano redatti in conformità alle prescrizioni contenute nel sopra citato N.O. della Soprintendenza prot. N° _______ del ______________;
· Preso atto che ogni porzione di area ricadente nel piano di lottizzazione e corrispondente ad una precisa destinazione (lotto edificabile, lotto destinato attrezzato collettivo, aree per attrezzature), risulta esattamente individuata con un identificativo catastale derivante dal frazionamento già depositato presso il Comune in data _________ ed approvato dall’UTE di Palermo in data ________________, prot. n. ____________;
· Rilevato pertanto che le aree interessate dal piano di lottizzazione sono individuate e quantificate come risulta dal seguente prospetto:
Sup. catastale totale
N° 1 Lotto edificabile
N° 1 lotto destinato a verde collettivo
Aree per attrezzature e verde attrezzato (sportivo)
· Accertato che, ai sensi dell’art. 14 della L.R. 71/78, l’approvazione del piano di lottizzazione di che trattasi rimane di competenza del Consiglio Comunale in quanto redatto in conformità alle previsioni del P.R.G. approvato con D.A. 121/83, e considerato che non ricorre per lo stesso alcuna delle ipotesi di cui alle lettere a) b) e d) dell’art. 12 della L.R. 71/78;
· Considerato che in merito al piano di lottizzazione in oggetto la C.E.C. ha espresso parere favorevole nella seduta del _____________, verbale n° _______;
· Accertato che il piano di lottizzazione di che trattasi è stato inviato alla Soprintendenza BB.CC.AA. con nota prot. N° __________ del __________, assunta in pari data al protocollo della Soprintendenza BB.CC.AA. al n° _____________;
· Considerato che sono trascorsi oltre sessanta giorni dalla data d’invio del piano di lottizzazione alla Soprintendenza BB.CC.AA. senza che la stessa si sia pronunziata in ordine alla richiesta di nulla osta preventivo necessario ai fini dell’approvazione del piano di lottizzazione da parte del Consiglio Comunale, e che pertanto, ai sensi del comma 4° dell’art. 14 della L.R. 71/78 il parere della Soprintendenza BB.CC.AA. deve intendersi reso favorevolmente;
· Visto il parere favorevole prot. N° ____________ del _________ espresso dall’Ufficio del Genio Civile di Palermo ai sensi dell’art. 13 L. 64/74;
· Visto il parere favorevole espresso dall’Ufficiale Sanitario in data __________, prot. n. ________;
· Preso atto della relazione prot. n. ___________ del _______ predisposta dall’UTC e propedeutica alla predisposizione del Piano di Lottizzazione dopo la scadenza dei piani particolareggiati avvenuta in data 14.05.2002;
· Preso atto, altresì e verificato quanto emerso in seguito alle sedute di C.C. di cui alle delibere n. 053 del 22.11.02 e n. 059 del 09.12.02;
· Vista la L.R. 71/78 e successive modifiche ed integrazioni;
· Vista la L. 1150/42 e successive modificazioni;
Ai sensi e per gli effetti dell’art. 14, comma 1° della L.R. 71/78, di approvare il piano di lottizzazione denominato “____________________” relativo ad un’area complessivamente estesa mq. _____________ individuata al N.C.T. di Isola delle Femmine al foglio 3 particelle _________________________________il tutto in conformità agli elaborati tecnici in premessa elencati che formano parte integrante e sostanziale della presente deliberazione;
· Approvare lo schema di convenzione allegato al Piano di lottizzazione;
· Autorizzare il Responsabile dell’UTC a stipulare con i lottizzanti la convenzione urbanistica in conformità allo schema approvato;
· Disporre tutti gli adempimenti successivi all’approvazione del piano di lottizzazione previsti dalla vigente normativa in materia.
Si esprime parere favorevole sotto il profilo della regolarità tecnica
2005 8 LUGLIO CONSIGLIO COMUNALE DELIBERA 24 RINALDO IN CAMPO VIA LIBERTA' ISOLA DELLE FEMMINE PIANO DI LOTTIZZAZIONE ASI, BATTAGLIA ERASMO, BENENATO MARIA LETIZIA, BENENATO MASSIMO, BOLOGNA, CEC 8 11 2000, GALLINA IRENE, GIAMBRUNO, MINGARI LIBORIO, RINALDO IN CAMPO, ISOLA DELLE FEMMINE, Isola Pulita: LA GIUNTA PORTOBELLO SI E’ AUTODIMESSA per DISASTRO AMBIENTALE
Pubblicato da Pino Ciampolillo a 13:31