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Timestamp: 2016-10-25 06:53:27+00:00
Document Index: 50476720

Matched Legal Cases: ['art. 2', 'art. 2', 'art. 2', 'art. 2', 'art. 2', 'art. 6', 'art. 5', 'art. 6', 'art. 5', 'art. 3', 'art. 3', 'art. 2', 'art. 2', 'art. 3', 'art. 7', 'art. 6', 'art. 13', 'art.6', 'art. 7', 'art. 6', 'art. 5', 'art. 12', 'art.5', 'art. 6', 'art. 12', 'art. 5', 'art. 13', 'art. 6', 'art. 5', 'art. 12', 'art. 5', 'art. 4', 'art. 3', 'art. 1', 'art. 9', 'art. 5', 'art. 1', 'art. 3', 'art. 2', 'art. 1', 'art. 3', 'arte 4', 'art. 2']

⭐MILANO - GIOVEDÌ, 12 MARZO Sommario. C) GIUNTA REGIONALE E ASSESSORI Deliberazione Giunta regionale 4 marzo n. 8/9060
MILANO - GIOVEDÌ, 12 MARZO Sommario. C) GIUNTA REGIONALE E ASSESSORI Deliberazione Giunta regionale 4 marzo n. 8/9060
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1 REPUBBLICA ITALIANA BOLLETTINO UFFICIALE MILANO - GIOVEDÌ, 12 MARZO º SUPPLEMENTO STRAORDINARIO Sommario Anno XXXIX - N Poste Italiane - Spedizione in abb. postale - 45% - art. 2, comma 20/b - Legge n. 662/ Filiale di Varese C) GIUNTA REGIONALE E ASSESSORI Deliberazione Giunta regionale 4 marzo n. 8/9060 [5.1.2] Schema di convenzione tipo per la realizzazione e gestione di interventi destinati a Servizi Abitativi a Canone Convenzionato (art. 2, comma 2, l.r. n. 14/2007) Modifiche alla d.g.r. n. 8456/ AMBIENTE E TERRITORIO / Territorio / Edilizia economica, popolare e scolastica2 3 Bollettino Ufficiale della Regione Lombardia C) GIUNTA REGIONALE E ASSESSORI Y 3 [BUR ] [5.1.2] D.g.r. 4 marzo n. 8/9060 Schema di convenzione tipo per la realizzazione e gestione di interventi destinati a Servizi Abitativi a Canone Convenzionato (art. 2, comma 2, l.r. n. 14/2007) Modifiche alla d.g.r. n. 8456/2008 LA GIUNTA REGIONALE Richiamata la l.r. 13 luglio 2007 n. 14 «Innovazioni del sistema regionale dell edilizia residenziale: disciplina dei Servizi Abitativi a Canone Convenzionato» all art. 2 comma 2 che prevede l approvazione da parte della Giunta regionale di una convenzione tipo nella quale sono stabiliti gli elementi essenziali ai quali devono uniformarsi le convenzioni stipulate tra Soggetto Attuatore, Comune nel quale si realizza l intervento e Regione Lombardia; Vista la d.g.r. n. 8/8456 del 19 novembre 2008 «Schema di convenzione tipo per la realizzazione e gestione di interventi destinati a Servizi Abitativi a Canone Convenzionato» (art. 2, comma 2, l.r. n. 12/2007), con la quale si è approvato lo schema di convenzione tipo (allegato «2») ed i sottoallegati: A1 Guida per il controllo e la rendicontazione dei costi e delle risorse di progetto; A2 Guida per il controllo e la rendicontazione di costi e delle risorse di progetto per aziende che adottano internamente un sistema di contabilità per commessa/industriale Rendicontazione semplificata; B Descrizione tecnica per la realizzazione e la gestione di immobili da adibire a Servizi Abitativi Canone Convenzionato; Considerato che alcuni interventi di Servizi Abitativi a Canone Convenzionato potrebbero aver preso avvio prima dell entrata in vigore della normativa sul risparmio energetico in edilizia e di conseguenza non rientrare nel campo di suo campo di applicazione, così come dettagliato nel d.lgs. 19 agosto 2005 n. 192, modificato con il d.lgs. 29 dicembre 2006 n. 311, che ha recepito le indicazioni della Direttiva europea 2002/91/CE in merito al rendimento energetico nell edilizia, nonché le «Disposizioni inerenti all efficienza energetica in edilizia», approvate da Regione Lombardia con d.g.r. n. 8/5018 del 26 giugno 2007, modificata dalla d.g.r. n. 8/5773 del 31 ottobre 2007» e dalla d.g.r. 8/8745 del 22 dicembre 2008; Ritenuto necessario, per quanto sopraddetto, introdurre una distinzione tra: gli interventi con inizio lavori a partire dal 2005 e fino al 31 dicembre 2007 i quali dovranno essere realizzati nel rispetto delle regole e dei requisiti di tipo prestazionale dettagliati nel sottoallegato «B1» Linee guida per la progettazione e requisiti prestazionali del manufatto abitativo e della gestione di immobili da adibire a Servizi abitativi a Canone Convenzionato; gli interventi con titolo abilitativo edilizio presentato a partire dal 2008 i quali dovranno essere realizzati nel rispetto delle regole e dei requisiti di tipo prestazionale dettagliati nel sottoallegato «B» Descrizione tecnica per la realizzazione e la gestione di immobili da adibire a Servizi abitativi a Canone Convenzionato, già approvato con d.g.r. n. 8/8456 del 19 novembre 2009 e modificato con il presente atto ed ora sottoallegato «B2»; Di conseguenza il costo di realizzazione al metro quadro è definito mediante i seguenti costi standard di realizzazione da sommarsi ai costi d acquisto dell area: per interventi con inizio lavori a partire dal 2005 e fino al 31 dicembre 2007: C per ogni metro quadrato di superficie commerciale dell alloggio; per interventi con inizio lavori a partire dal 2008: C per ogni metro quadrato di superficie commerciale alloggio; Considerato che la d.g.r. n. 8/8745 del 22 dicembre 2008 «Determinazioni in merito alle disposizioni per l efficienza energetica in edilizia e per la certificazione energetica degli edifici» ha modificato ed integrato le precedenti disposizioni vigenti in materia di efficienza energetica in edilizia approvate con d.g.r. n. 8/5081/2007 e modificate ed integrate con d.g.r. 8/5773/2007; Ritenuto necessario a seguito delle nuove determinazioni in tema di efficienza energetica degli edifici, o aggiornare il sottoallegato «B» allo schema di convenzione tipo per la realizzazione e gestione di interventi destinati a Servizi Abitativi a Canone Convenzionato approvato con d.g.r. n. 8/8456 del 19 novembre 2008; Visto l allegato «1» Quadro sinottico delle modifiche apportate agli allegati e sottoallegati della d.g.r. n. 8/8456 del 19 novembre 2008, unito al presente atto quale parte integrante e sostanziale; Visto l allegato «2» Schema di convenzione tipo ed i suoi sottoallegati, modificati dall ufficio competente: B1. Linee guida per la progettazione e requisiti prestazionali del manufatto abitativo e della gestione di immobili da adibire a Servizi Abitativi a Canone Convenzionato; B2. Descrizione tecnica per la realizzazione e la gestione di immobili da adibire a Servizi Abitativi a Canone Convenzionato; A voti unanimi, espressi nelle forme di legge DELIBERA Per i motivi espressi in premessa 1. di approvare le modifiche dettagliate nell allegato «1» Quadro sinottico delle modifiche apportate agli allegati e sottoallegati della d.g.r. 8/8456 del 19 novembre 2008; 2. di modificare la d.g.r. 8/8456 del 19 novembre 2008 all allegato «2» Schema di Convenzione tipo ed il suo sottoallegato B Descrizione tecnica per la realizzazione e la gestione di immobili da adibire a Servizi Abitativi a Canone Convenzionato, ora sottoallegato B2; 3. di approvare il sottoallegato «B1» Linee guida per la progettazione e requisiti prestazionali del manufatto abitativo e della gestione di immobili da adibire a Servizi Abitativi a Canone Convenzionato; 4. di dare atto che al presente provvedimento viene unito in forma aggiornata l allegato «2» «Schema di convenzione tipo per la realizzazione e gestione di interventi destinati a Servizi Abitativi a Canone Convenzionato» ed i suoi sottoallegati: A1 Guida per il controllo e la rendicontazione dei costi e delle risorse di progetto; A2 Guida per il controllo e la rendicontazione di costi e delle risorse di progetto per aziende che adottano internamente un sistema di contabilità per commessa/industriale Rendicontazione semplificata; B1 Linee guida per la progettazione e requisiti prestazionali del manufatto abitativo e della gestione di immobili da adibire a Servizi Abitativi a Canone Convenzionato; B2 Descrizione tecnica per la realizzazione e la gestione di immobili da adibire a Servizi Abitativi Canone Convenzionato; 5. di pubblicare il presente provvedimento ed i suoi allegati e sottoallegati sul Bollettino Ufficiale della Regione Lombardia e sul sito internet Il segretario: Pilloni4 Bollettino Ufficiale della Regione Lombardia Suppl. Straordinario al n marzo 2009 Allegato 1 QUADRO SINOTTICO DELLE MODIFICHE5 Bollettino Ufficiale della Regione Lombardia Suppl. Straordinario al n marzo 2009 d.g.r. n. 8/8456 del 19/11/2008 Testo VIGENTE Allegato 2 PREMESSA - l individuazione dei Beneficiari è effettuata dal Soggetto Attuatore, come dettagliato al successivo art. 6 della presente convenzione mentre per eventuali alloggi di cui all intervento da riservare a nuclei familiari aventi i requisiti economici per accedere alle altre tipologie ERP di cui al r.r. 1/2004 o categorie ritenute a livello locale meritevoli di tutela per la funzione sociale, l individuazione avverrà secondo quanto dettagliato ai successivi artt. 10 e 11; - dichiara la capacità economico-finanziaria e la proprietà/disponibilità di un area adeguata per la realizzazione in.. via di n. alloggi / posti letto, fino ad una volumetria di mc...., nel rispetto della soluzione planovolumetrica a firma di..; Nuovo Testo Allegato 2 PREMESSA - l individuazione dei Destinatari è effettuata dal Soggetto Attuatore, come dettagliato al successivo art. 5 della presente convenzione mentre per eventuali alloggi di cui all intervento da riservare a nuclei familiari aventi i requisiti economici per accedere alle altre tipologie ERP di cui al r.r. 1/2004 o categorie ritenute a livello locale meritevoli di tutela per la funzione sociale, l individuazione avverrà secondo quanto dettagliato ai successivi artt. 12 e 13; - dichiara la capacità economico-finanziaria e la proprietà/disponibilità di un area adeguata per la realizzazione in.. via di n.. alloggi / posti letto, fino ad una volumetria di mc.., nel rispetto della soluzione progettuale a firma di....; Note Mero errore materiale Il Comune di.. Codice Fiscale n... con sede in Via Il Comune di.. Codice Fiscale n..... con sede legale in Via. Beneficiari: le categorie di cittadini o nuclei familiari che non sono in grado di sostenere i canoni di libero mercato o che hanno esigenze abitative di tipo temporaneo collegate a particolare condizione di lavoro o di studio in possesso dei requisiti di cui al successivo art. 6. ART. 3 Oggetto dell intervento è la realizzazione di un nuovo edificio o la ristrutturazione, con opere edilizie, di un edificio esistente, nonché la gestione del complesso per favorire l accesso alla casa a soggetti che sono considerati meritevoli del sostegno pubblico. Per realizzazione di alloggi da assegnare in locazione a canone convenzionato si intende: Destinatari: le categorie di cittadini o nuclei familiari che non sono in grado di sostenere i canoni di libero mercato o che hanno esigenze abitative di tipo temporaneo collegate a particolare condizione di lavoro o di studio in possesso dei requisiti di cui al successivo art. 5. ART. 3 Oggetto dell intervento è la realizzazione di un nuovo edificio o la ristrutturazione, con opere edilizie, di un edificio esistente, nonché la gestione dello stesso per favorire l accesso alla casa a soggetti che sono considerati meritevoli del sostegno pubblico. Gli alloggi destinati al regime dei servizi abitativi a canone convenzionato dovranno rispondere alla logica "cielo - terra". Si potrà derogare a tale indicazione solo nel caso in cui l'amministrazione comunale abbia negoziato con l'operatore la realizzazione di quote di edilizia destinata all'affitto a canone convenzionato all'interno di piani urbanistici attuativi. Gli interventi con inizio lavori a partire dal 2005 e fino al 31 dicembre 2007 dovranno essere realizzati nel rispetto delle regole e dei requisiti di tipo prestazionale dettagliati nel sottoallegato B1 Linee guida per la progettazione e requisiti prestazionali del manufatto abitativo e della gestione di immobili da adibire a Servizi abitativi a Canone Convenzionato. Gli interventi con titolo abilitativo edilizio presentato a partire dal 2008 dovranno essere realizzati nel rispetto delle regole e dei requisiti di tipo prestazionale dettagliati nel sottoallegato B2 Descrizione tecnica per la realizzazione e la gestione di immobili da adibire a Servizi abitativi a Canone Convenzionato. Si è provveduto a distinguere i costi standard di realizzazione in quanto si è verificato il fatto che alcuni interventi hanno preso avvio prima del 2007 e quindi non sono soggetti alla normativa inerente il risparmio energetico, così come dettagliata nel d.lgs. 19 agosto 2005 n. 192, modificato con il decreto legislativo 29 dicembre 2006 n. 311, che ha recepito le indicazioni della direttiva europea 2002/91/CE in merito al rendimento energetico nell edilizia, nonché le Disposizioni inerenti all efficienza energetica in edilizia, approvate da Regione Lombardia con d.g.r. n. 8/5018 del 26 giugno 2007, modificata dalla d.g.r. n. 8/5773 del 31 ottobre 2007;6 Bollettino Ufficiale della Regione Lombardia Suppl. Straordinario al n marzo 2009 d.g.r. n. 8/8456 del 19/11/2008 Testo VIGENTE Allegato 2 ART. 5 Individuazione dei beneficiari L individuazione dei Beneficiari è effettuata dal Soggetto Attuatore, previa adeguata pubblicità all intervento, dei suoi contenuti, dei beni offerti in locazione, del canone di locazione, della necessità della presenza dei requisiti, delle modalità di accertamento degli stessi e dei controlli, delle responsabilità e degli effetti di cui agli articoli 75 e 76 del d.p.r. 445/2000 consistenti in decadenza dei benefici, responsabilità penali e civili del procedimento sopradetto e delle sue caratteristiche. Il Soggetto Attuatore provvede ad effettuare uno o più pubblicazioni su quotidiani locali ed adotta, eventuali, altre forme di pubblicità presso operatori del mercato della locazione immobiliare. Il Comune provvede, al medesimo fine, alla pubblicazione all albo pretorio e sulla propria pagina internet.. Il Soggetto Attuatore si impegna altresì a pubblicizzare preventivamente i criteri d individuazione tra quanti presentano domanda e che comunque saranno rispettati i principi di trasparenza. L individuazione dei beneficiari è effettuata tra le categorie di cittadini o nuclei familiari che non sono in grado di sostenere i canoni di libero mercato o che hanno esigenze abitative di tipo temporaneo collegate a particolare condizione di lavoro, di studio o di cura. Tali soggetti devono: possedere un ISEE - ERP non inferiore a ,00 e non superiore ,00 euro, mentre quanti hanno esigenze Nuovo Testo Allegato 2 Il costo di realizzazione al metro quadro è definito mediante i seguenti costi standard di realizzazione da sommarsi ai costi d acquisto dell area: per interventi con inizio lavori a partire dal 2005 e fino al 31 dicembre 2007: per ogni metro quadrato di superficie commerciale dell alloggio; per interventi con titolo abilitativo edilizio presentato a partire dal 2008: per ogni metro quadrato di superficie commerciale alloggio. La superficie dell alloggio, per la quale occorre moltiplicare i costi al mq sia per il calcolo dell affitto nei piani finanziari, sia per la determinazione dei costi di realizzazione, è la superficie commerciale così come di seguito definita: - la superficie intera dell alloggio - compresi i muri divisori interni ed i muri perimetrali calcolati al 50% se confinanti con altro alloggio e/o con parti comuni e al 100% in ogni altro caso - maggiorata del 50% della superficie di balconi e terrazze e del 25% della superficie della cantina; la comproprietà delle parti comuni (androni, scale, cortili, ecc.) viene valutata con una maggiorazione della totale superficie commerciale pari al 4%. Per realizzazione di alloggi da assegnare in locazione a canone convenzionato si intende:.. ART. 5 Individuazione dei Destinatari L individuazione dei Destinatari è effettuata dal Soggetto Attuatore, previa adeguata pubblicità all intervento, dei suoi contenuti, dei beni offerti in locazione, del canone di locazione, della necessità della presenza dei requisiti, delle modalità di accertamento degli stessi e dei controlli, delle responsabilità e degli effetti di cui agli articoli 75 e 76 del d.p.r. 445/2000 consistenti in decadenza dei benefici, responsabilità penali e civili del procedimento sopradetto e delle sue caratteristiche. Il Soggetto Attuatore provvede ad effettuare uno o più pubblicazioni su quotidiani locali ed adotta, eventuali, altre forme di pubblicità presso operatori del mercato della locazione immobiliare. Il Soggetto Attuatore si impegna altresì a pubblicizzare preventivamente i criteri d individuazione tra quanti presentano domanda e che comunque saranno rispettati i principi di trasparenza. L individuazione dei destinatari è effettuata tra le categorie di cittadini o nuclei familiari che non sono in grado di sostenere i canoni di libero mercato o che hanno esigenze abitative di tipo temporaneo collegate a particolare condizione di lavoro, di studio o di cura. Tali soggetti devono: possedere un ISEE - ERP non inferiore a ,00 e non superiore a ,00 euro. Note Adeguamento alla l.r. 36/20087 Bollettino Ufficiale della Regione Lombardia Suppl. Straordinario al n marzo 2009 d.g.r. n. 8/8456 del 19/11/2008 Testo VIGENTE Allegato 2 abitative di tipo temporaneo collegate a particolari condizioni di studio, di lavoro o di cura devono avere un ISEE -ERP non superiore a ,00 euro (in tal caso si considera nucleo familiare quello del richiedente, del coniuge non legalmente separato, della loro famiglia anagrafica e dai soggetti a loro carico irpef, nonché dai soggetti ai quali risulti fiscalmente a carico il conduttore titolare del contratto di locazione). L ISEE-ERP è calcolato ai sensi del r.r 1/2004. La rilevazione ISEE-ERP sarà effettuata dai soggetti individuati all art. 3 del r.r. 1/2004; nella locazione temporanea, possedere un contratto di lavoro a tempo determinato o essere iscritti a corsi di studio o documenti comprovanti la temporanea necessità locativa per esigenze di cura propria o di un familiare; autocertificare tutte le informazioni richieste dal Soggetto Attuatore al fine di garantire la concessione di alloggi/posti letto. Il Soggetto Attuatore per l individuazione dei beneficiari, nell ipotesi che abbia più domanda che offerta o per proprie scelte gestionali, potrà utilizzare ulteriori, diversi e più restrittivi criteri di selezione, nel rispetto delle finalità della l.r. 14/2007 e potrà, inoltre, derogare il limite minimo di ISEE-ERP precedentemente definito. La durata del contratto di locazione a canone convenzionato è pari a quattro anni rinnovabile di quattro. Alla sua naturale scadenza non si provvede al rinnovo del contratto nel caso siano venuti meno i requisiti economici per l accesso o per morosità del beneficiario. A tal fine nel contratto del beneficiario, il Soggetto Attuatore, deve indicare che non si procederà al rinnovo del contratto alla sua scadenza qualora dalle verifiche effettuate, ai fini della permanenza dei requisiti, risulti superato limite di reddito o uno degli altri requisiti. Per coloro che contraggono, in quanto portatori di esigenze abitative di tipo temporaneo collegate a particolari condizioni di lavoro, di studio e di cura, la durata del contratto è rapportata alla durata della causa oggettiva di temporaneità e potrà essere prorogato solo per il periodo strettamente necessario alle esigenze di locazione temporanea. Il soggetto attuatore almeno tre mesi prima della scadenza del contratto di locazione (quarto anno) dovrà richiedere ai beneficiari una autocertificazione della permanenza dei requisiti per l accesso. Tutte le autocertificazioni saranno inviate al Comune che effettuerà adeguati controlli a campione nella misura non inferiore al 20% degli inquilini. La mancata collaborazione dell inquilino con il Soggetto Attuatore nella consegna della documentazione richiesta è causa di impossibilità di rinnovo del contratto. Nuovo Testo Allegato 2 Per quanti hanno esigenze abitative di tipo temporaneo collegate a particolari condizioni di studio, di lavoro o di cura si considera nucleo familiare quello del richiedente, del coniuge non legalmente separato, della loro famiglia anagrafica e dai soggetti a loro carico irpef, nonché dai soggetti ai quali risulti fiscalmente a carico il conduttore titolare del contratto di locazione. L ISEE-ERP è calcolato ai sensi del r.r 1/2004. La rilevazione ISEE ERP sarà effettuata dai soggetti individuati all art. 3 del r.r. 1/2004; nella locazione temporanea, possedere un contratto di lavoro a tempo determinato o essere iscritti a corsi di studio o documenti comprovanti la temporanea necessità locativa per esigenze di cura propria o di un familiare; autocertificare tutte le informazioni richieste dal Soggetto Attuatore al fine di garantire la concessione di alloggi/posti letto. Il Soggetto Attuatore per l individuazione dei destinatari, nell ipotesi che abbia più domanda che offerta o per proprie scelte gestionali, potrà utilizzare ulteriori, diversi e più restrittivi criteri di selezione, nel rispetto delle finalità della l.r. 14/2007 e potrà, inoltre, derogare il limite minimo di ISEE-ERP precedentemente definito. La durata del contratto di locazione a canone convenzionato è pari a quattro anni prorogabile tacitamente di quattro. Alla sua naturale scadenza non si provvede al rinnovo del contratto nel caso siano venuti meno i requisiti economici per l accesso o per morosità del destinatario. A tal fine nel contratto di locazione il Soggetto Attuatore, deve indicare che non si procederà al rinnovo del contratto alla sua scadenza qualora dalle verifiche effettuate, ai fini della permanenza dei requisiti, risulti superato il limite di reddito o uno degli altri requisiti. Per coloro che contraggono, in quanto portatori di esigenze abitative di tipo temporaneo collegate a particolari condizioni di lavoro, di studio e di cura, la durata del contratto è rapportata alla durata della causa oggettiva di temporaneità e potrà essere prorogato solo per il periodo strettamente necessario alle esigenze di locazione temporanea. Il Soggetto Attuatore almeno tre mesi prima della scadenza del contratto di locazione (quarto anno) dovrà richiedere ai destinatari una autocertificazione della permanenza dei requisiti per l accesso. Tutte le autocertificazioni saranno inviate al Comune che effettuerà adeguati controlli degli inquilini. La mancata collaborazione dell inquilino con il Soggetto Attuatore nella consegna della documentazione richiesta è causa di impossibilità di rinnovo del contratto. Note8 Bollettino Ufficiale della Regione Lombardia Suppl. Straordinario al n marzo 2009 d.g.r. n. 8/8456 del 19/11/2008 Testo VIGENTE Allegato 2 In caso di riscontrata falsità delle autocertificazioni, il Comune comunica l inefficacia del contratto all inquilino ed al Soggetto Attuatore il quale procederà allo sgombero. Inoltre il Soggetto Attuatore si impegna a trasmettere al Comune una relazione sullo stato di attuazione e/o conservazione dell intervento, redatta in forma di autocertificazione, con le modalità previste agli artt. 46 e 47 del citato d.p.r. 28/12/2000 n Tale relazione sarà trasmessa con cadenza quadriennale, entro il mese di marzo di ogni anno, a decorrere da quello successivo di messa a disposizione degli alloggi/posti letto e per tutta la durata trentennale della convenzione. A sua volta il Comune provvederà a trasmettere alla Regione copia di detta relazione, entro il successivo mese di giugno, illustrando, inoltre, gli esiti dei controlli a campione effettuati. ART. 6 Ai fini della determinazione dell ammontare del canone, che ai sensi dell art. 2, comma 2 lett. d) della l.r. 14/2007 deve essere inferiore a quello di mercato, coprire gli oneri di realizzazione e gestione dell immobile e comunque non essere superiore al 5% del prezzo di cessione fissato a livello comunale per gli alloggi in edilizia residenziale convenzionata, si convengono le seguenti modalità: Il canone annuo di locazione viene così fissato: a) per alloggio, in. per ogni metro quadrato di sua superficie commerciale, così calcolata: intera superficie dell alloggio, compresi i muri divisori interni ed i muri perimetrali (questi ultimi: al 50% se confinanti con altro alloggio e/o con parti comuni; al 100% in ogni altro caso), maggiorata del 50% della superficie dei balconi e terrazze e del 25% della superficie della cantina, la comproprietà delle parti comuni (androni, scale, cortili, ecc.) viene valutata con una maggiorazione della totale superficie commerciale pari al 4%; ART. 10 Il Soggetto Attuatore si impegna a rendere comunque accessibile, in ogni momento, agli Ispettori eventualmente nominati da Regione Lombardia/Comune la propria contabilità al fine di consentire la verifica della veridicità e congruità dei dati comunicati. ART. 12 Qualora le aree siano cedute in proprietà/diritto di superficie dal Comune, il Soggetto Attuatore si obbliga, nel piano Nuovo Testo Allegato 2 In caso di riscontrata falsità delle autocertificazioni, il Comune comunica l inefficacia del contratto all inquilino ed al Soggetto Attuatore il quale procederà allo sgombero. Inoltre il Soggetto Attuatore si impegna a trasmettere al Comune una relazione sullo stato di attuazione e/o conservazione dell intervento, redatta in forma di autocertificazione, con le modalità previste agli artt. 46 e 47 del citato d.p.r. 28/12/2000 n Tale relazione sarà trasmessa con cadenza quadriennale, entro il mese di marzo di ogni anno, a decorrere da quello successivo di messa a disposizione degli alloggi/posti letto e per tutta la durata trentennale della convenzione. A sua volta il Comune provvederà a trasmettere alla Regione copia di detta relazione, entro il successivo mese di giugno, illustrando, inoltre, gli esiti dei controlli effettuati e le informazioni utili per aggiornare l anagrafe dell utenza ai sensi degli artt. 27 e 28 del r.r. n. 1/2004. ART. 6 Ai fini della determinazione dell ammontare del canone, che ai sensi dell art. 2, comma 2 lett. d) della l.r. 14/2007 deve essere inferiore a quello di mercato, coprire gli oneri di realizzazione e gestione dell immobile e comunque non essere superiore al 5% del prezzo di cessione fissato a livello comunale per gli alloggi in edilizia residenziale convenzionata. Il canone annuo di locazione viene così fissato: a) per alloggio, in. per ogni metro quadrato di sua superficie commerciale. ART. 10 Il Soggetto Attuatore si impegna a rendere comunque accessibile, in ogni momento, agli Ispettori eventualmente nominati da Regione Lombardia/Comune la propria contabilità al fine di consentire la verifica della veridicità e congruità dei dati comunicati anche a fronte di eventuali parametri di riferimento che saranno individuati con successivo provvedimento regionale. ART. 12 Qualora le aree siano cedute in proprietà/diritto di superficie dal Comune, il Soggetto Attuatore si obbliga, nel piano Note La definizione di superficie commerciale è stata spostata al precedente art. 3. Riformulata Meri errori materiali9 Bollettino Ufficiale della Regione Lombardia Suppl. Straordinario al n marzo 2009 d.g.r. n. 8/8456 del 19/11/2008 Testo VIGENTE Allegato 2 economico finanziario, a riservare numero.. alloggi realizzati a favore del Comune affinché possa disporne l assegnazione, ad un canone comunque inferiore a quello del precedente art. 7, a nuclei familiari aventi i requisiti economici per accedere alle altre tipologie ERP di cui al r.r. 1/2004 o categorie ritenute a livello locale meritevoli di tutela per la funzione sociale svolta nei limiti di reddito di cui al precedente art. 6. ART. 13 Nel caso in cui un alloggio oggetto di riserva resti non assegnato per assenza di soggetti designati dal Comune in base a quanto previsto al precedente art. 13, il Comune dovrà darne comunicazione al Soggetto Attuatore che potrà disporre l assegnazione ad un beneficiario avente i requisiti di cui al precedente art.6 ad un canone calcolato secondo le modalità di cui al precedente art. 7. Nel caso in cui soggetti designati dal Comune quali conduttori di alloggi oggetto di riserva risultino inadempienti rispetto al contratto di locazione, il Soggetto attuatore per tutelare i propri interessi potrà autonomamente agire in giudizio, previa diffida all inquilino e comunicazione al Comune, quest ultimo non è garante dei rapporti contrattuali. Qualora il Comune non provveda a trasmettere i nominativi dei soggetti dallo stesso designati quali conduttori di alloggi oggetto di riserva entro il termine indicato all 13 comma 2 o non provveda comunque, in caso di variazione del locatario, a trasmettere il nominativo del subentrante entro 60 (sessanta) giorni dalla ricezione della comunicazione del Soggetto Attuatore circa la disponibilità dell alloggio, il Comune medesimo sarà tenuto al pagamento del canone e delle spese relativamente agli alloggi per i quali quanto sopra si sia verificato e cesserà il relativo diritto di riserva. Nuovo Testo Allegato 2 economico finanziario, a riservare numero.. alloggi realizzati a favore del Comune affinché possa disporne l assegnazione, ad un canone comunque inferiore a quello del precedente art. 6, a nuclei familiari aventi i requisiti economici per accedere alle altre tipologie ERP di cui al r.r. 1/2004 o categorie ritenute a livello locale meritevoli di tutela per la funzione sociale svolta nei limiti di reddito di cui al precedente art. 5. ART. 13 Nel caso in cui un alloggio oggetto di riserva resti non assegnato per assenza di soggetti designati dal Comune in base a quanto previsto al precedente art. 12, il Comune dovrà darne comunicazione al Soggetto Attuatore che potrà disporre l assegnazione ad un destinatario avente i requisiti di cui al precedente art.5 ad un canone calcolato secondo le modalità di cui al precedente art. 6. Nel caso in cui soggetti designati dal Comune quali conduttori di alloggi oggetto di riserva risultino inadempienti rispetto al contratto di locazione, il Soggetto attuatore per tutelare i propri interessi potrà autonomamente agire in giudizio, previa diffida all inquilino e comunicazione al Comune, quest ultimo non è garante dei rapporti contrattuali. Qualora il Comune non provveda a trasmettere i nominativi dei soggetti dallo stesso designati quali conduttori di alloggi oggetto di riserva entro il termine indicato all art. 12 comma 2 o non provveda comunque, in caso di variazione del locatario, a trasmettere il nominativo del subentrante entro 60 (sessanta) giorni dalla ricezione della comunicazione del Soggetto Attuatore circa la disponibilità dell alloggio, il Comune medesimo sarà tenuto al pagamento del canone e delle spese relativamente agli alloggi per i quali quanto sopra si sia verificato e cesserà il relativo diritto di riserva. Meri errori materiali Note ART. 14 Il cedente ha l obbligo di redigere co proprio contraente un contratto preliminare che individui i contenuti del definitivo e comunicarlo al Comune e all ALER. Il Comune interessato potrà esercitare direttamente, o in subordine l ALER competente per territorio, il diritto di prelazione alla successione nel rapporto alle stesse condizioni previste dall atto preliminare entro 30 giorni dalla comunicazione dello stesso. ART. 15 In deroga a quanto sopra, e comunque previa compensazione, qualora l equilibrio economico - finanziario dell intervento non risponda più ai requisiti di sostenibilità Regione Lombardia valutate le motivazioni addotte, potrà ridefinire i termini della presente convenzione o la risoluzione della stessa. ART. 14 Il cedente ha l obbligo di redigere co proprio contraente un contratto preliminare, rispettoso degli obblighi della presente convenzione, che individui i contenuti del definitivo e comunicarlo al Comune e a Regione Lombardia. Il Comune interessato d intesa con Regione Lombardia, anche a mezzo di suo Ente Strumentale, potrà esercitare il diritto di prelazione alla successione nel rapporto alle stesse condizioni previste dall atto preliminare entro 30 giorni dalla comunicazione dello stesso. ART. 15 In deroga a quanto sopra, e comunque previa compensazione, qualora l equilibrio economico - finanziario dell intervento non risponda più ai requisiti di sostenibilità Regione Lombardia d intesa con il Comune, valutate le motivazioni addotte, potrà ridefinire i termini della presente convenzione o la risoluzione della stessa. Riformulata Riformulata10 Bollettino Ufficiale della Regione Lombardia Suppl. Straordinario al n marzo 2009 d.g.r. n. 8/8456 del 19/11/2008 Testo VIGENTE Allegato 2 Nuovo Testo Allegato 2 Note ART. 18 Regione Lombardia indicherà le modalità di redazione e di monitoraggio che saranno effettuate sulla base di un apposito sistema informativo ivi compreso il bilancio di compensazione per la realizzazione dell intervento al fine di verificare il risultato conseguito dal Soggetto Attuatore in relazione all agevolazione fruita e il rapporto tra costi e ricavi. La procedura informatica realizzerà l anagrafe dei richiedenti e dei beneficiari degli alloggi. ART. 19 La convenzione si risolverà, oltre quanto già previsto la precedente articolo 16, laddove il Soggetto Attuatore non provveda, a seguito di rituale diffida ad adempiere nel termine di trenta giorni o nel diverso maggiore termine indicato da Regione Lombardia, a rimuovere una o più delle seguenti inadempienze: a) mancata rendicontazione nel termine previsto dall allegato tecnico; b) mancato rispetto delle norme in tema di locazione; c) mutamento di destinazione d uso in corso di convenzione; d) sottoposizione a procedure concorsuali. ART. 20 La risoluzione della convenzione comporterà l obbligo da parte del Soggetto Attuatore di restituzione di una somma pari al valore dell agevolazione maggiorata degli interessi moratori previsti dall art. 5 del d.lgs. n. 231/02, oltre che di una penale pari all 1 per cento per ogni anno non trascorso della complessiva durata della convenzione. Per la constatazione di inadempimenti lievi e non determinanti per il raggiungimento delle finalità della convenzione quali ad esempio: singolo errore riscontrato nella contabilità interna separata che porta ad una errata sottocompensazione o sovracompensazione singola assegnazione colpevole a beneficiario non avente i requisiti economici mancato rispetto della riserva di alloggi di cui al precedente art. 13 ritardo nei controlli dei requisiti dei Beneficiari di cui al precedente art. 6 inadempienze nelle operazioni di manutenzione e di mantenimento in efficienza secondo gli standard previsti nell allegato B Descrizione tecnica per la realizzazione e la gestione di immobili da adibire a Servizi abitativi a Canone Convenzionato ed erogazione dei servizi è ammessa escussione della polizza fideiussoria in maniera proporzionata al vantaggio economico che il Soggetto Attuatore inadempiente ne ha tratto e della valutazione del danno all interesse pubblico che sarà fatta da Regione/Comune. ART. 18 Regione Lombardia indicherà le modalità di redazione e di monitoraggio che saranno effettuate sulla base di un apposito sistema informativo. La procedura informatica sostanzierà l anagrafe dell utenza e degli alloggi, gli aspetti relativi alla raccolta delle domande e alla stipulazione dei contratti. ART. 19 La convenzione si risolverà, oltre quanto già previsto la precedente articolo 16, laddove il Soggetto Attuatore non provveda, a seguito di rituale diffida ad adempiere nel termine di trenta giorni o nel diverso maggiore termine indicato da Regione Lombardia, a rimuovere una o più delle seguenti inadempienze: a) mancato rispetto delle norme in tema di locazione; b) mutamento di destinazione d uso in corso di convenzione; c) sottoposizione a procedure concorsuali. ART. 20 La risoluzione della convenzione comporterà l obbligo da parte del Soggetto Attuatore di restituzione di una somma pari al valore dell agevolazione maggiorata degli interessi moratori previsti dall art. 5 del d.lgs. n. 231/02, oltre che di una penale pari all 1 per cento per ogni anno non trascorso della complessiva durata della convenzione. Per la constatazione di inadempimenti lievi e non determinanti per il raggiungimento delle finalità della convenzione quali ad esempio: singolo errore riscontrato nella contabilità interna separata che porti ad una errata sottocompensazione o sovracompensazione singola assegnazione colpevole a destinatario non avente i requisiti economici mancato rispetto della riserva di alloggi di cui al precedente art. 12 ritardo nei controlli dei requisiti dei destinatari di cui al precedente art. 5 inadempienze nelle operazioni di manutenzione e di mantenimento in efficienza secondo gli standard previsti nei sottoallegati B1 e B2 è ammessa escussione della polizza fideiussoria in maniera proporzionata al vantaggio economico che il Soggetto Attuatore inadempiente ne ha tratto e della valutazione del danno all interesse pubblico che sarà fatta da Regione/Comune. Riformulata Corretta Meri errori materiali11 Bollettino Ufficiale della Regione Lombardia Suppl. Straordinario al n marzo 2009 Testo d.g.r. n. 8/8456 del 19/11/2008 Sottoallegato B PREMESSA Il risparmio energetico, fra l'altro, è uno dei principali obiettivi che ci si propone di perseguire vista la rilevanza economica ed ambientale che sta assumendo sempre di più in questi ultimi anni e le scelte che impone la normativa sia a livello europeo che nazionale, che con il decreto legislativo 19 agosto 2005 n. 192, modificato con il decreto legislativo 29 dicembre 2006 n. 311, ha recepito le indicazioni della direttiva europea 2002/91/CE in merito al rendimento energetico nell edilizia, nonché regionale con le Disposizioni inerenti all efficienza energetica in edilizia, approvate da Regione Lombardia con d.g.r. n. 8/5018 del 26 giugno 2007, modificata dalla d.g.r. n. 8/5773 del 31 ottobre A. PARTE PRIMA 1. Risparmio energetico ed uso di risorse rinnovabili - interventi sugli impianti per il raffrescamento e riscaldamento ambientale; ad esempio tramite utilizzazione di impianti che favoriscono il risparmio energetico ed il benessere psico-fisico interno (riscaldamento radiante a pavimento o a parete, a soffitto etc.), utilizzazione di sistemi centralizzati di produzione del calore e di contabilizzazione singola dei consumi; utilizzazione di impianti solari per la produzione dell'acqua calda e/o per la loro integrazione negli impianti di riscaldamento; utilizzo di pompe di calore che sfruttino l acqua di prima falda per la climatizzazione degli edifici, compatibilmente con le normative in vigore per l uso delle acque; 4. VALORIZZAZIONE DELLE FONTI ENERGETICHE RINNOVABILI È altresì consigliato il ricorso a fonti di energia rinnovabili o assimilate. Potranno quindi essere adottate le seguenti tecnologie relative alle fonti rinnovabili di energia e di risparmio energetico: 1. impianti di micro-cogenerazione e reti di tele riscaldamento; 2. pompe di calore per climatizzazione estiva-invernale. Nell eventualità del ricorso a dette soluzioni potranno non trovare applicazione le disposizioni di cui ai successivi punti 5. e 6., sempreché venga garantito il soddisfacimento delle medesime quantità di energia prodotta o di quote superiori. 5. IMPIANTI SOLARI TERMICI Per gli edifici è obbligatorio soddisfare non meno del 50% del fabbisogno di acqua calda sanitaria attraverso l impiego di impianti solari termici. È obbligatorio semi-integrare o integrare agli elementi costruttivi gli impianti solari termici, calcolato secondo le vigenti disposizioni di legge. PREMESSA Nuovo Testo Sottoallegato B2 Il risparmio energetico, fra l'altro, è uno dei principali obiettivi che ci si propone di perseguire vista la rilevanza economica ed ambientale che sta assumendo sempre di più in questi ultimi anni e le scelte che impone la normativa sia a livello europeo che nazionale che con il decreto legislativo 19 agosto 2005 n. 192, modificato con il decreto legislativo 29 dicembre 2006 n. 311, ha recepito le indicazioni della direttiva europea 2002/91/CE in merito al rendimento energetico nell edilizia, nonché regionale con le Disposizioni inerenti all efficienza energetica in edilizia, approvate dalla Regione Lombardia con d.g.r. 8/5018 del 26 giugno 2007 e successive modifiche e integrazioni. A. PARTE PRIMA 1. Risparmio energetico ed uso di risorse rinnovabili - interventi sugli impianti per il raffrescamento e riscaldamento ambientale; ad esempio tramite utilizzazione di impianti che favoriscono il risparmio energetico ed il benessere psico-fisico interno (riscaldamento radiante a pavimento o a parete, a soffitto etc.), utilizzazione di sistemi centralizzati di produzione del calore e di contabilizzazione singola dei consumi; utilizzazione di impianti alimentati da fonti di energia rinnovabile per la produzione dell'acqua calda e/o per la loro integrazione negli impianti di riscaldamento; utilizzo di pompe di calore che sfruttino l acqua di prima falda per la climatizzazione degli edifici, compatibilmente con le normative in vigore per l uso delle acque; 4. VALORIZZAZIONE DELLE FONTI ENERGETICHE RINNOVABILI Fermi restando i limiti imposti dalla normativa vigente in materia di efficienza energetica degli edifici, si consiglia il ricorso a fonti di energia rinnovabili o assimilate. 5. IMPIANTI PER LA PRODUZIONE DI ACQUA CALDA SANITARIA DA FONTI DI ENERGIA RINNOVABILE Per gli edifici è obbligatorio, come prescritto dalla normativa regionale vigente, soddisfare almeno il 50% del fabbisogno annuo di energia primaria richiesta per la produzione di acqua calda sanitaria attraverso l impiego di impianti alimentati da fonti di energia rinnovabile 1. La prescrizione si considera rispettata qualora pari bisogno di energia primaria sia soddisfatto tramite il contributo Note La d.g.r. n. 8/8745 del 22 dicembre 2008 ha modificato ed integrato la normativa regionale vigente in materia di efficienza energetica in edilizia rendendo, pertanto, necessario modificare il testo della premessa Non esistono nella normativa vigente specifiche prescrizioni sulla necessità di installare impianti solari per la produzione di acqua calda sanitaria. Riformulata in modo sintetico rimandando alla normativa di riferimento Specifiche prescrizioni sulla necessità di installazione di impianti per la produzione di acqua calda sanitaria alimentati da fonti di energia rinnovabile sono presenti sia nella normativa nazionale che nella normativa regionale. Non sono presenti norme specifiche circa l obbligo di soddisfare12 Bollettino Ufficiale della Regione Lombardia Suppl. Straordinario al n marzo 2009 Testo d.g.r. n. 8/8456 del 19/11/2008 Sottoallegato B Se l ubicazione dell edificio rende tecnicamente impossibile l installazione di impianti solari termici, se esistono condizioni tali da impedire lo sfruttamento ottimale dell energia solare le prescrizioni possono essere omesse. L eventuale omissione dovrà essere dettagliatamente documentata. 6. IMPIANTI SOLARI FOTOVOLTAICI 1. Per gli edifici con più di 4 unità abitative, è obbligatorio soddisfare almeno il fabbisogno di energia elettrica delle parti comuni dell edificio, esclusi ascensori ed impianti meccanici, tramite l installazione di impianti fotovoltaici. 2. Per tutti gli altri edifici è resa obbligatoria la predisposizione per l installazione anche in fasi successive di un impianto solare fotovoltaico dimensionato per coprire una potenza di picco pari a 0,2 kw per unità immobiliare comprendente: a. la definizione di una superficie della copertura dell edificio, o di pertinenza dell edificio dimensionata per consentire l installazione dei moduli fotovoltaici; b. la predisposizione di un vano tecnico, accessibile per la manutenzione degli impianti, dove possano essere ospitati i dispositivi di condizionamento della potenza dell impianto fotovoltaico e di connessione alla rete con caratteristiche idonee ad ospitare un quadro elettrico e i dispositivi di interfaccia con la rete; c. la realizzazione dei collegamenti dei moduli fotovoltaici al vano tecnico in un cavedio di sezione opportuna per poter alloggiare due canaline (corrugati) per alloggiare i collegamenti elettrici all impianto fotovoltaico e il collegamento alla rete di terra. 3. Le disposizioni contenute nel punto 2 non si applicano se la somma delle unità immobiliari presenti non contribuisce a raggiungere una potenza elettrica di picco uguale o superiore a 1 kw. 4. È obbligatorio semi-integrare o integrare agli elementi costruttivi gli impianti solari fotovoltaici (nel caso in cui vengano installati). 5. Se l ubicazione dell edificio rende tecnicamente impossibile l installazione di impianti solari fotovoltaici, se esistono condizioni tali da impedire lo sfruttamento ottimale dell energia solare oppure se si rientra nel caso di cui al punto 3, le cogenze contenute al punto 2 della presente prescrizione possono essere omesse. L eventuale omissione Nuovo Testo Sottoallegato B2 primaria sia soddisfatto tramite il contributo di impianti alimentati da fonti di energia rinnovabile utilizzati ai fini della climatizzazione invernale o del riscaldamento. È consigliato 2 semi-integrare o integrare agli elementi costruttivi gli impianti solari termici (nel caso in cui vengano installati). Se l ubicazione dell edificio rende tecnicamente impossibile l installazione di impianti alimentati da fonti di energia rinnovabile le prescrizioni possono essere omesse. L eventuale omissione, come specificato dalla normativa regionale vigente 3, dovrà essere dettagliatamente documentata. 6. IMPIANTI SOLARI FOTOVOLTAICI 1. Per gli edifici con più di 4 unità abitative, si consiglia 4 di soddisfare almeno il fabbisogno di energia elettrica delle parti comuni dell edificio, esclusi ascensori ed impianti meccanici, tramite l installazione di impianti fotovoltaici. 2. Per tutti gli altri edifici, si consiglia l installazione, di un impianto solare fotovoltaico per la produzione di energia elettrica dimensionato per coprire una potenza di picco pari a 1 kwp 5 per unità immobiliare comprendente: a. la definizione di una superficie della copertura dell edificio, o di pertinenza dell edificio dimensionata per consentire l installazione dei moduli fotovoltaici; b. la predisposizione di un vano tecnico, accessibile per la manutenzione degli impianti, dove possano essere ospitati i dispositivi di condizionamento della potenza dell impianto fotovoltaico e di connessione alla rete con caratteristiche idonee ad ospitare un quadro elettrico e i dispositivi di interfaccia con la rete; c. la realizzazione dei collegamenti dei moduli fotovoltaici al vano tecnico in un cavedio di sezione opportuna per poter alloggiare due canaline (corrugati) per alloggiare i collegamenti elettrici all impianto fotovoltaico e il collegamento alla rete di terra. 3. Stralciato 4. È consigliato 6 semi-integrare o integrare gli elementi costruttivi agli impianti solari fotovoltaici (nel caso in cui vengano installati). 5. Stralciato Note specifiche circa l obbligo di soddisfare almeno il 50% della produzione di ACS con il solare termico. È pertanto necessario modificare il titolo ed il testo del paragrafo A.5. Note al nuovo testo: 1 Come da punti 6.5 e 6.6 della d.g.r. n. 8/8745 del 22 dicembre Non esistono specifiche prescrizioni di legge. 3 Come da articolo 6 comma 6 della d.g.r. n. 8/8745 del 22 dicembre Non esistono specifiche prescrizioni di legge circa l obbligo di installazione di impianti fotovoltaici. Riferimenti normativi: La legge n. 244 del 24 dicembre 2007 (legge finanziaria 2008) all articolo 1 comma 289 sostituisce l art. 4 comma 1 bis del d.p.r. 380/2001: 1 bis. A decorrere dall 1 gennaio 2009, nel regolamento di cui al comma 1 (ndr Regolamento Edilizio), ai fini del rilascio del permesso di costruire, deve essere prevista, per gli edifici di nuova costruzione, l installazione di impianti per la produzione di energia elettrica da fonti rinnovabili, in modo da garantire una produzione energetica non inferiore a 1 kwp per ciascuna unità abitativa, compatibilmente con la realizzabilità tecnica dell intervento. Per i fabbricati industriali, di estensione superficiale non inferiore a 100 metri quadrati, la produzione energetica minima è di 5 kwp. La normativa regionale lombarda non contiene indicazioni a riguardo ma il punto 19 della d.g.r. n. 8/8745 del 22 dicembre 2008 prevede l applicazione della normativa nazionale per tutto quanto non sia stato indicato nelle disposizioni regionali. Note al nuovo testo: 4 Non esistono specifiche prescrizioni di legge. 5 Legge n. 244 del 24 dicembre 2007 (legge finanziaria 2008) - articolo 1 comma Non esistono specifiche prescrizioni di legge.13 Bollettino Ufficiale della Regione Lombardia Suppl. Straordinario al n marzo 2009 Testo d.g.r. n. 8/8456 del 19/11/2008 Sottoallegato B dovrà essere dettagliatamente documentata. 9. IMPIANTI CENTRALIZZATI DI PRODU- ZIONE CALORE CON REGOLAZIONE LOCALE DELLA TEMPERATURA DELL ARIA PER IL RISCALDAMENTO/ RAFFRESCAMENTO AMBIENTALE Negli edifici è obbligatorio l'impiego di sistemi di produzione di calore ad alta efficienza energetica nel caso di edifici con più di sei unità abitative, è obbligatorio l'impiego di impianti di riscaldamento centralizzati. Per il riscaldamento invernale è inoltre suggerito l utilizzo di sistemi a bassa temperatura (pannelli radianti integrati nei pavimenti, nelle pareti o nelle solette dei locali da climatizzare). Fatte salve le disposizioni di cui alla d.g.r. 8/5773 del 31/10/07, per gli edifici di nuova costruzione e in quelli in cui è prevista la completa sostituzione dell'impianto di riscaldamento o del solo generatore di calore, è obbligatorio l'impiego di sistemi di produzione di calore ad alto rendimento. Nel caso in cui l edificio sia collegato a una rete di gas metano, i nuovi generatori di calore dovranno avere i seguenti rendimenti: Rendimento a potenza nominale Temperatura media dell acqua nella caldaia Espressione del requisito del rendimento 70 C log Pn Rendimento a carico parziale Temperatura media dell acqua nella caldaia 30 C log Pn Nel caso in cui l alimentazione disponibile sia a gasolio, i nuovi generatori di calore dovranno avere i seguenti rendimenti: Rendimento a potenza nominale Temperatu ra media dell acqua nella caldaia 70 C log Pn Rendimento a carico parziale Espressio ne del requisito del rendimento Espressione del requisito del rendimento Temperatura media dell acqua nella caldaia Espressio ne del requisito del rendimento 50 C log Pn L articolo non si applica nei seguenti casi: collegamento a una rete di teleriscaldamento urbano; caldaie a biomassa ad alto rendimento; utilizzo di pompe di calore elettriche, geotermiche o alimentate a gas. Potrà anche essere prevista la realizzazione di un impianto di cogenerazione nel qual caso, per quanto riguarda il raffrescamento ambientale, si raccomanda fortemente l'uso di sistemi che utilizzino come sorgente energetica il calore prodotto nella centrale cogenerativa, unitamente all uso di pannelli radianti integrati nei pavimenti o nelle solette dei locali da climatizzare. Nuovo Testo Sottoallegato B2 9. IMPIANTI CENTRALIZZATI DI PRODU- ZIONE CALORE CON REGOLAZIONE LOCALE DELLA TEMPERATURA DELL ARIA PER IL RISCALDAMENTO/ RAFFRESCAMENTO AMBIENTALE Negli edifici è obbligatorio l'impiego di sistemi di produzione di calore ad alta efficienza energetica, nel rispetto della normativa vigente. Nel caso di edifici con più di sei unità abitative, è obbligatorio l'impiego di impianti di riscaldamento centralizzati. Per il riscaldamento invernale è inoltre suggerito l utilizzo di sistemi di erogazione del calore a bassa temperatura (pannelli radianti integrati nei pavimenti, nelle pareti o nelle solette dei locali da climatizzare). Potrà anche essere prevista la realizzazione di un impianto di cogenerazione nel qual caso, per quanto riguarda il raffrescamento ambientale, si raccomanda l'uso di sistemi che utilizzino come sorgente energetica il calore prodotto nella centrale cogenerativa, unitamente all uso di pannelli radianti integrati nei pavimenti o nelle solette dei locali da climatizzare. Note L obbligo di utilizzo di sistemi di calore ad alto rendimento è contenuto nel primo capoverso del sottoallegato B2. Si è provveduto ad eliminare le tabelle in quanto non in linea con la normativa regionale vigente in materia efficienza energetica.14 Bollettino Ufficiale della Regione Lombardia Suppl. Straordinario al n marzo 2009 Testo d.g.r. n. 8/8456 del 19/11/2008 Sottoallegato B 9.A IMPIANTI DI CLIMATIZZAZIONE ESTIVA Le nuove installazioni degli impianti di climatizzazione o le sostituzioni di quelli esistenti è consentita purché: realizzati in modo da consentire un agevole manutenzione ai fini di prevenire il rischio di legionellosi. È fatto d obbligo integrare gli impianti di condizionamento agli elementi costruttivi degli edifici, prevedendo appositi cavedi per il passaggio dei canali in caso di impianto centralizzato, o nicchie per l alloggiamento dei componenti esterni. 12. ISOLAMENTO ACUSTICO AI RUMORI DA CALPESTIO La verifica, con calcolo su progetto e con sondaggio a campione in opera, va operata con riferimento a: 15. VENTILAZIONE MECCANICA CON- TROLLATA Al fine del raggiungimento del comfort termico ed igrometrico è inoltre prescritta l installazione di un sistema di ventilazione ad azionamento meccanico per il controllo automatico del ricambio d aria che garantisca un ricambio d'aria medio giornaliero pari almeno 0,30 vol/h in modo da consentire un accurato controllo dei fenomeni di condensazione del vapore acqueo nelle murature. Dovrà quindi essere realizzato un Sistema di Ventilazione Meccanica Controllata a semplice flusso per estrazione a portata variabile regolata mediante dispositivi di afflusso (ingresso aria) posti nei locali di soggiorno e nelle camere da letto e di estrazione (bocchetta di estrazione) posti nei bagni e nella cucina, i quali dosano la portata d aria sulla base del tasso di umidità relativa interna grazie ad una membrana igrosensibile che si espande o ritrae stimolando la maggiore o minore apertura di una serranda che regola il passaggio dell aria. La portata d aria di rinnovo sarà pertanto modulata in funzione dell effettiva presenza ed attività umana all interno dei locali e della conseguente produzione di vapore acqueo RECUPERO DELLE ACQUE PIOVANE Saranno favorite soluzioni che consentano di non utilizzare l acqua potabile derivante dall acquedotto per l innaffiamento del verde condominiale e per il lavaggio delle superfici comuni. A tal fine sarà valutata in termini premiali anche la possibilità di operare la perforazione di un pozzo di prima falda, o, se presente nelle vicinanze, la derivazione da un corso d acqua superficiale. Nuovo Testo Sottoallegato B2 9.A IMPIANTI DI CLIMATIZZAZIONE ESTIVA La nuova installazione degli impianti di climatizzazione o la sostituzione di quelli esistenti è consentita purché: - siano realizzati in modo da consentire un agevole manutenzione ai fini di prevenire il rischio di legionellosi. Si raccomanda, nel caso di nuove costruzioni 7, di integrare gli impianti di condizionamento agli elementi costruttivi degli edifici, prevedendo appositi cavedi per il passaggio dei canali in caso di impianto centralizzato, o nicchie per l alloggiamento dei componenti esterni. 12. ISOLAMENTO ACUSTICO AI RUMORI DA CALPESTIO La verifica, con calcolo su progetto ed eventualmente anche con sondaggio a campione in opera, va operata con riferimento a: 15. VENTILAZIONE MECCANICA CON- TROLLATA Al fine del raggiungimento del comfort termico ed igrometrico si consiglia l installazione di un sistema di ventilazione ad azionamento meccanico per il controllo automatico del ricambio d aria che garantisca un ricambio d'aria medio giornaliero pari ad almeno 0,30 vol/h, tale da consentire un accurato controllo dei fenomeni di condensazione del vapore acqueo nelle murature. Si raccomanda, quindi, la realizzazione di un Sistema di Ventilazione Meccanica Controllata a semplice flusso per estrazione a portata variabile regolata mediante dispositivi di afflusso (ingresso aria) posti nei locali di soggiorno e nelle camere da letto e di estrazione (bocchetta di estrazione) posti nei bagni e nella cucina, i quali dosano la portata d aria sulla base del tasso di umidità relativa interna grazie ad una membrana igrosensibile che si espande o ritrae stimolando la maggiore o minore apertura di una serranda che regola il passaggio dell aria. La portata d aria di rinnovo sarà pertanto modulata in funzione dell effettiva presenza ed attività umana all interno dei locali e della conseguente produzione di vapore acqueo. Si raccomanda, inoltre, l'impiego di sistemi per il recupero del calore RECUPERO DELLE ACQUE PIOVANE (periodi stralciati) Note Si sottolinea che non esiste una specifica prescrizione di legge che obblighi i costruttori ad integrare gli impianti di condizionamento nei cavedi degli edifici. Note al nuovo testo: 7 Non esistono specifiche prescrizioni di legge. La normativa vigente in materia di requisiti acustici passivi degli edifici non regola nel dettaglio i collaudi acustici degli edifici. Pertanto l allegato tecnico allo schema di convenzione tipo non può imporre l esecuzione di sondaggi a campione in opera. Non esistono precisi obblighi di legge che obblighino il costruttore all installazione di sistemi di ventilazione meccanica controllata. È pertanto corretto sostituire, nella descrizione tecnica allegata allo schema di convenzione, l obbligo di installare sistemi di ventilazione controllata con il consiglio all installazione di tali impianti. Si ritiene opportuno stralciare il testo come da proposta, poiché gli ultimi due periodi sottintendono una logica di premialità che è estranea al regime dei Servizi Abitativi a Canone Convenzionato.15 Bollettino Ufficiale della Regione Lombardia Suppl. Straordinario al n marzo 2009 Testo d.g.r. n. 8/8456 del 19/11/2008 Sottoallegato B B. PARTE SECONDA 4. CANNE In ogni bagno cieco dovrà essere realizzata una aspirazione meccanica per un riscontro aria orario di almeno mc 15/h, a mezzo di aspiratore elettrico o secondo quanto previsto al punto 16 della prima parte. I condotti saranno realizzati con elementi prefabbricati e dovranno avere un dimensionamento rapportato al numero delle immissioni. 7. INTONACI Le pareti interne ed i soffitti di tutti i locali degli alloggi e dei vani scala saranno rivestiti con intonaco finitura a gesso o tipo pronto o con intonaci a base di calce idraulica naturale. Anche nelle cucine e bagni, al di sopra dei rivestimenti, le pareti ed i soffitti saranno finiti con intonaco completo al civile fine, pronti per essere successivamente tinteggiati. 9. SERRAMENTI In ogni caso gli infissi dovranno avere prestazioni fisico-meccaniche conformi a quanto appresso specificato: permeabilità dell aria: tenuta dell acqua: resistenza ai cariche del vento: I serramenti interni saranno in legno con anta tipo tamburato pieno con ossatura perimetrale in essenza, copertura in pannelli rivestiti da impiallacciatura essenze nazionali in colore naturale o altro, con guarnizione perimetrale in gomma 11.2 IMPIANTO IDRICO SANITARIO Dotazione di apparecchi sanitari e rubinetterie dei singoli alloggi: bagni padronali: lavabo, bidet, tazza WC, vasca dimensioni 170 x 70 o similari (completi di tutti gli accessori); bagni di servizio: lavabo, tazza WC, piatto doccia in 80 x 80 o similari (completi di tutti gli accessori); IMPIANTO ANTINCENDIO L impianto idrico antincendio ad idranti fissi dovrà essere eseguito in accordo a quanto previsto e prescritto dai decreti n. 246 Norme di sicurezza antincendi per gli edifici di civile abitazione e Norme di sicurezza antincendi per la costruzione ed esercizio di autorimesse o simili nonché delle successive circolari esplicative BOXES Pavimento in battuto di cemento, porte basculanti grecate o alettate in lamiera verniciata o zincata, corredate degli acessori d'uso. 4.CANNE Nuovo Testo Sottoallegato B2 B. PARTE SECONDA In ogni bagno cieco dovrà essere realizzata una aspirazione meccanica per un riscontro aria orario di almeno 15 m 3 /h, a mezzo di aspiratore elettrico o secondo quanto previsto al punto 15 della prima parte. I condotti saranno realizzati con elementi prefabbricati e dovranno avere un dimensionamento rapportato al numero delle immissioni. 7. INTONACI Le pareti interne ed i soffitti di tutti i locali degli alloggi e dei vani scala saranno rivestiti con intonaco finitura a gesso o tipo pronto o con intonaci a base di calce idraulica naturale e tinteggiate nei colori indicati dalla D.L. Anche nelle cucine e bagni, al di sopra dei rivestimenti, le pareti ed i soffitti saranno finiti con intonaco completo al civile fine, e tinteggiate nei colori indicati dalla D.L. 9. SERRAMENTI In ogni caso gli infissi dovranno avere prestazioni fisico-meccaniche conformi a quanto appresso specificato: permeabilità dell aria: tenuta dell acqua: resistenza al carico del vento: I serramenti interni saranno in legno con anta di tipo tamburato pieno con ossatura perimetrale in essenza, copertura in pannelli rivestiti da impiallacciatura di essenze nazionali in colore naturale o altro, con guarnizione perimetrale in gomma IMPIANTO IDRICO SANITARIO Dotazione di apparecchi sanitari e rubinetterie dei singoli alloggi: bagni padronali: lavabo, bidet, tazza WC, vasca dimensioni 170 x 70 o similari (completi di tutti gli accessori); bagni di servizio: lavabo, bidet, tazza WC, piatto doccia in 80 x 80 o similari (completi di tutti gli accessori); IMPIANTO ANTINCENDIO L impianto idrico antincendio ad idranti fissi dovrà essere eseguito in accordo a quanto previsto e prescritto dai decreti ministeriali del n. 246 Norme di sicurezza antincendi per gli edifici di civile abitazione e del Norme di sicurezza antincendi per la costruzione ed esercizio di autorimesse o simili nonché delle successive circolari esplicative BOXES Pavimento in battuto di cemento, porte basculanti grecate o alettate in lamiera verniciata o zincata, corredate degli accessori d'uso. Note Lo schema di convenzione tipo pubblicato sul Bollettino Ufficiale della Regione Lombardia, per mero errore materiale, aveva come rimando il punto 16: è necessario modificare il testo della descrizione tecnica allegata allo schema di convenzione tipo. Si è ritenuto necessario precisare l opportunità di tinteggiare le pareti interne agli alloggi Mero errore materiale Mero errore materiale Si è ritenuto necessario precisare che la tipologia dei decreti. Mero errore materiale16 Bollettino Ufficiale della Regione Lombardia Suppl. Straordinario al n marzo 2009 Testo d.g.r. n. 8/8456 del 19/11/2008 Sottoallegato B 13. MANUTENZIONE. Questa documentazione, curata dall operatore, dovrà essere consegnata all amministratore del costiutendo condominio ed ai soggetti fruitori degli alloggi e conterrà ad esempio: le finalità del progetto edilizio, i materiali e gli impianti utilizzati con le relative certificazioni, oltre a consigli utili per la gestione e la manutenzione dello stabile. 15. ESCLUSIONI Non sono comprese nel prezzo base dell'unità immobiliare, così come indicato nel preliminare di cessione, le seguenti opere, forniture e prestazioni: Eventuali maggiori oneri per: - palificazioni, paratie, ecc. o trattamento del terreno mediante compattazione, bonifiche ambientali sopra e sottosuolo,piani di scavo; - vibroflottazione o simili secondo disposizioni scritte dal progettista delle opere in c.a. - aggottamenti e wellpoint; - garanzie e fidejussioni (garanzie di adempimento, per la realizzazione delle opere di urbanizzazione, polizza CAR, polizza postuma decennale, fidejussioni degli acquirenti); - oneri per la sicurezza; - spese tecniche (da valutarsi nell ordine del 12% del costo di costruzione); - spese ed interessi di ammortamento e pre-ammortamento del mutuo; - spese di accatastamento e di frazionamento; - spese di allacciamento alle reti di energia elettrica, gas, metano ed acqua; - in ogni caso, quanto non esplicitamente e dettagliatamente riportato nella presente descrizione. 13. MANUTENZIONE Nuovo Testo Sottoallegato B2 Questa documentazione, curata dall operatore, dovrà essere consegnata all amministratore del costituendo condominio ed ai soggetti fruitori degli alloggi e conterrà ad esempio: le finalità del progetto edilizio, i materiali e gli impianti utilizzati con le relative certificazioni, oltre a consigli utili per la gestione e la manutenzione dello stabile. 15. ESCLUSIONI (stralciato) Note Mero errore materiale È necessario stralciare dal testo definitivo il punto 15. ESCLUSIONI poiché le disposizioni in esso contenute risultano essere incoerenti con la disciplina dei Servizi Abitativi a Canone Convenzionato.17 Bollettino Ufficiale della Regione Lombardia Y 17 CONVENZIONE TIPO SERVIZI ABITATIVI A CANONE CONVENZIONATO INDICE 1. Premesse e definizioni 2. Obblighi di servizio di interesse economico generale (SIEG) (Decisione 28 novembre 2005/842/CE) 3. Oggetto dell intervento 4. Tempi di realizzazione dell intervento 5. Individuazione dei Destinatari 6. Ammontare del canone 7. Criteri di quantificazione del costo dell area e/o dell immobile 8. Modalità di agevolazione 9. Compensazione 10. Bilancio di compensazione 11. Obblighi del Soggetto Attuatore 12. Eventuale riserva di alloggi 13. Obblighi del Comune in caso sfitto 14. Obblighi in caso di cessione 15. Durata 16. Garanzia 17. Controlli 18. Sistema informativo e di monitoraggio 19. Clausola risolutiva 20. Penali 21. Consenso al trattamento dei dati ALLEGATO «2» Richiamati: la d.g.r. n. 8/4953 del 26 giugno 2007 «Documento di Programmazione Economico Finanziaria Regionale », nel quale all area 5 Sanità, Famiglia e Casa vengono indicate le priorità della politica regionale per la casa in particolare la possibilità di sperimentare strumenti innovativi per housing sociale mediante l attuazione delle nuove norme che, sulla base di una disciplina condivisa tra Regione, Comuni e Soggetti Attuatori, possano offrire abitazioni in locazione a prezzi inferiori al mercato; la l.r. 13 luglio 2007, n. 14 «Innovazioni del sistema regionale dell edilizia residenziale pubblica: disciplina dei servizi abitativi a canone convenzionato»; la d.g.r. 8/6244 del 19 dicembre 2007 «Azioni di verifica preliminare per la costituzione e il dimensionamento del fondo regionale per i servizi abitativi a canone convenzionato (art. 3, l.r. 14/2007)»; il decreto interministeriale 22 aprile 2008 (pubblicato sulla G.U. n. 146 del 24 giugno 2008) inerente la definizione di alloggio sociale per adempiere alla decisione 2005/842/CE della Commissione Europea che sottrae alla procedura di comunicazione e di autorizzazione come aiuto di stato i corrispettivi, di qualunque natura, attribuiti agli operatori che realizzano programmi pubblici di edilizia sociale, inclusi (ai sensi dell art. 1, comma 3) «gli alloggi realizzati o recuperati da operatori pubblici e privati, con il ricorso a contributi o agevolazioni pubbliche (...) destinati alla locazione temporanea per almeno otto anni ed anche alla proprietà». Premesso che: gli interventi devono essere promossi e attuati da soggetti pubblici e privati per favorire l accesso alla casa a soggetti che sono considerati meritevoli del sostegno pubblico, costituiscono servizio abitativo nell ambito dell edilizia residenziale pubblica, anche ai sensi e per gli effetti dell art. 9 della l.r. 11 marzo 2005, n. 12; fanno parte del sistema regionale di edilizia residenziale pubblica i servizi abitativi a canone convenzionato finalizzati ad aumentare l offerta di alloggi in affitto; per servizi abitativi a canone convenzionato si intendono gli alloggi o i posti letto, facenti parte del Sistema Regionale di Edilizia Residenziale Pubblica, con le seguenti caratteristiche: a) destinati a categorie di cittadini che non sono in grado di sostenere i canoni di libero mercato, ovvero che hanno esigenze abitative di tipo temporaneo collegate a particolari condizioni di lavoro o di studio; b) i cui canoni sono inferiori a quelli di mercato; c) per la cui realizzazione sono previste agevolazioni diverse da sovvenzioni pubbliche, quali cessioni di aree o l accesso a finanziamenti agevolati; l individuazione dei Destinatari è effettuata dal Soggetto Attuatore, come dettagliato al successivo art. 5 della presente convenzione mentre per eventuali alloggi di cui all intervento da riservare a nuclei familiari aventi i requisiti economici per accedere alle altre tipologie ERP di cui al r.r. 1/2004 o categorie ritenute a livello locale meritevoli di tutela per la funzione sociale, l individuazione avverrà secondo quanto dettagliato ai successivi artt. 12 e 13; relativamente alle competenze di Regioni e Comuni in materia di ERP la disciplina generale in Lombardia attribuisce ai Comuni la competenza in materia di assegnazioni nonché la verifica dei requisiti per la permanenza negli alloggi. A tal fine: Il Comune di... per soddisfare le esigenza abitative di soggetti che non sono in grado di sostenere i canoni di libero mercato ovvero che hanno esigenze abitative di tipo temporaneo collegate a particolari condizioni di lavoro, di studio o di cura con provvedimento n.... ha individuato sulla base di...18 Bollettino Ufficiale della Regione Lombardia Y 18 l operatore... quale SOGGETTO ATTUATORE per la realizzazione di un intervento di edilizia residenziale pubblica ai sensi della legge 13 luglio 2007 n. 14; Il Soggetto Attuatore... ha presentato in data... un progetto d intervento con il quale: dichiara la capacità economico-finanziaria e la proprietà/disponibilità di un area adeguata per la realizzazione in... via... di n.... alloggi/posti letto, fino ad una volumetria di mc...., nel rispetto della soluzione progettuale a firma di...; sièimpegna a non mutare la destinazione di cui all art. 1 della Lr. 14/2007 per 30 anni decorrenti dalla concreta destinazione e avvio dell utilizzo degli alloggi/posti letto. TUTTO CIÒ CONSIDERATO Regione Lombardia, codice fiscale n , con sede legale in Milano, via F. Filzi 22, rappresentata dal Dirigente pro tempore dell Unità Organizzativa... della Direzione Generale Casa e Opere Pubbliche, competente in quanto titolare dell Unità Organizzativa di cui alla Deliberazione della Giunta Regionale 8/6268 del 21 dicembre 2007 Il Comune di..., codice fiscale n.... con sede legale in via... rappresentato dal Dirigente del Servizio... Il Soggetto Attuatore... partita IVA... con sede legale a..., in via... Legale Rappresentante... STIPULANO E CONVENGONO: 1. Premesse e definizioni Ai fini del presente atto si intendono: COMUNE: soggetto cointeressato nell attuazione delle politiche abitative e deputato al controllo delle attività dell attuatore; SOGGETTO ATTUATORE: l operatore individuato per l erogazione di servizi abitativi a canone convenzionato; DESTINATARI: le categorie di cittadini o nuclei familiari che non sono in grado di sostenere i canoni di libero mercato o che hanno esigenze abitative di tipo temporaneo collegate a particolare condizione di lavoro o di studio in possesso dei requisiti di cui al successivo art Obblighi di servizio di interesse economico generale (SIEG) (Decisione 28 novembre /CE) Trattandosi d intervento di edilizia residenziale pubblica, qualificato come servizio di interesse economico generale (SIEG), il Soggetto Attuatore dichiara di accettare incondizionatamente gli obblighi previsti a tal fine per non incorrere in situazione di aiuti di Stato vietati dalla disciplina comunitaria. 3. Oggetto dell intervento Oggetto dell intervento è la realizzazione di un nuovo edificio o la ristrutturazione, con opere edilizie, di un edificio esistente, nonché la gestione dello stesso per favorire l accesso alla casa a soggetti che sono considerati meritevoli del sostegno pubblico. Gli alloggi destinati al regime dei servizi abitativi a canone convenzionato dovranno rispondere alla logica «cielo terra». Si potrà derogare a tale indicazione solo nel caso in cui l amministrazione comunale abbia negoziato con l operatore la realizzazione di quote di edilizia destinata all affitto a canone convenzionato all interno di piani urbanistici attuativi. Gli interventi con inizio lavori a partire dal 2005 e fino al 31 dicembre 2007 dovranno essere realizzati nel rispetto delle regole e dei requisiti di tipo prestazionale dettagliati nel sottoallegato «B1» Linee guida per la progettazione e requisiti prestazionali del manufatto abitativo e della gestione di immobili da adibire a Servizi abitativi a Canone Convenzionato. Gli interventi con titolo abitativo edilizio presentato a partire dal 2008 dovranno essere realizzati nel rispetto delle regole e dei requisiti di tipo prestazionale dettagliati nel sottoallegato «B2» Descrizione tecnica per la realizzazione e la gestione di immobili da adibire a Servizi abitativi a Canone Convenzionato. Il costo di realizzazione al metro quadro è definito mediante i seguenti costi standard di realizzazione da sommarsi ai costi d acquisto dell area: per interventi con inizio lavori a partire dal 2005 e fino al 31 dicembre 2007: A per ogni metro quadrato di superficie commerciale dell alloggio; per interventi con titolo abitativo edilizio presentato a partire dal 2008: A per ogni metro quadrato di superficie commerciale alloggio. La superficie dell alloggio, per la quale occorre moltiplicare i costi al mq sia per il calcolo dell affitto nei piani finanziari, sia per la determinazione dei costi di realizzazione, è la superficie commerciale così come di seguito definita: la superficie intera dell alloggio compresi i muri divisori interni ed i muri perimetrali calcolati al 50% se confinanti con altro alloggio e/o con parti comuni e al 100% in ogni altro caso maggiorata del 50% della superficie di balconi e terrazze e del 25% della superficie della cantina; la comproprietà delle parti comuni (androni, scale, cortili, ecc.) viene valutata con una maggiorazione della totale superficie commerciale pari al 4%. Per realizzazione di alloggi da assegnare in locazione a canone convenzionato si intende: appartamenti fino ad un massimo di sei utenti per una superficie commerciale massima di 120 mq. Nel caso l intervento comprenda la realizzazione di box e posti auto coperti, in relazione ai costi aggiuntivi da sostenere, potrà essere addizionato alla superficie commerciale un bonus di superficie pari a mq 10 per ogni singola unità abitativa. Per realizzazione di posti alloggio da assegnare in locazione temporanea si individuano le seguenti tipologie abitative: a camere; a minialloggi; ad appartamenti; misti.19 Bollettino Ufficiale della Regione Lombardia Y 19 Nelle tabelle seguenti sono fissate le superfici commerciali riconoscibili per il calcolo dell agevolazione: TABELLA A TIPOLOGIA A CAMERE Descrizione Superficie commerciale Camera singola Composizione posto alloggio (posto letto + posto studio) 14 mq Camera doppia Composizione posto alloggio (posto letto + posto studio) 21 mq Servizio igienico 5 mq Cucina e pranzo comune 6 mq + 2 per ogni persona oltre la seconda Altre superfici (*) Fino a un massimo di: 50% della somma delle precedenti TABELLA B TIPOLOGIA A MINIALLOGGI Numero utenti Superficie commerciale 1 32 mq 2 44 mq Altre superfici (*) Fino a un massimo di: 30% della somma delle precedenti TABELLA C TIPOLOGIA AD APPARTAMENTI Numero utenti Superficie commerciale Max 6 Max 120 mq Altre superfici (*) Fino a un massimo di: 30% della somma delle precedenti (*) Per altre superfici si intendono le superfici utili di spazi per attività di lettura e soggiorno, di riunione, di pulizia e di cura degli indumenti e/o della persona, gestionali e amministrative. Sono inoltre da considerare quelle relative agli elementi spaziali destinati alle funzioni di accesso, di accoglienza e di collegamento tra aree funzionali e i locali tecnici. 4. Tempi di realizzazione dell intervento L intervento oggetto della presente convenzione denominato «...» prenderà l avvio e/o si concluderà entro il Individuazione dei Destinatari L individuazione dei Destinatari è effettuata dal Soggetto Attuatore, previa adeguata pubblicità all intervento, dei suoi contenuti, dei beni offerti in locazione, del canone di locazione, della necessità della presenza dei requisiti, delle modalità di accertamento degli stessi e dei controlli, delle responsabilità e degli effetti di cui agli articoli 75 e 76 del d.p.r. 445/2000 consistenti in decadenza dei benefici, responsabilità penali e civili del procedimento sopradetto e delle sue caratteristiche. Il Soggetto Attuatore provvede ad effettuare uno o più pubblicazioni su quotidiani locali ed adotta, eventuali, altre forme di pubblicità presso operatori del mercato della locazione immobiliare. Il Soggetto Attuatore si impegna altresì a pubblicizzare preventivamente i criteri d individuazione tra quanti presentano domanda e che comunque saranno rispettati i principi di trasparenza. L individuazione dei destinatari è effettuata tra le categorie di cittadini o nuclei familiari che non sono in grado di sostenere i canoni di libero mercato o che hanno esigenze abitative di tipo temporaneo collegate a particolare condizione di lavoro, di studio o di cura. Tali soggetti devono: possedere un ISEE-ERP non inferiore a ,00 e non superiore ,00 euro. Per quanti hanno esigenze abitative di tipo temporaneo collegate a particolari condizioni di studio, di lavoro o di cura si considera nucleo familiare quello del richiedente, del coniuge non legalmente separato, della loro famiglia anagrafica e dai soggetti a loro carico IRPEF, nonché dai soggetti ai quali risulti fiscalmente a carico il conduttore titolare del contratto di locazione; l ISEE-ERP è calcolato ai sensi del r.r. 1/2004. La rilevazione ISEE-ERP sarà effettuata dai soggetti individuati all art. 3 del r.r. 1/2004; nella locazione temporanea, possedere un contratto di lavoro a tempo determinato o essere iscritti a corsi di studio o documenti comprovanti la temporanea necessità locativa per esigenze di cura propria o di un familiare; autocertificare tutte le informazioni richieste dal Soggetto Attuatore al fine di garantire la concessione di alloggi/posti letto. Il Soggetto Attuatore per l individuazione dei destinatari, nell ipotesi che abbia più domanda che offerta o per proprie scelte gestionali, potrà utilizzare ulteriori, diversi e più restrittivi criteri di selezione, nel rispetto delle finalità della l.r. 14/2007 e potrà, inoltre, derogare il limite minimo di ISEE-ERP precedentemente definito. La durata del contratto di locazione a canone convenzionato è pari a quattro anni prorogabile tacitamente di quattro. Alla sua naturale scadenza non si provvede al rinnovo del contratto nel caso siano venuti meno i requisiti economici per l accesso o per morosità del destinatario. A tal fine nel contratto di locazione il Soggetto Attuatore, deve indicare che non si procederà al rinnovo del contratto alla sua scadenza qualora dalle verifiche effettuate, ai fini della permanenza dei requisiti, risulti superato il limite di reddito o uno degli altri requisiti. Per coloro che contraggono, in quanto portatori di esigenze abitative di tipo temporaneo collegate a particolari condizioni di lavoro, di studio e di cura, la durata del contratto è rapportata alla durata della causa oggettiva di temporaneità e potrà essere prorogato solo per il periodo strettamente necessario alle esigenze di locazione temporanea. Il Soggetto Attuatore almeno tre mesi prima della scadenza del contratto di locazione (quarto anno) dovrà richiedere ai destinatari una autocertificazione della permanenza dei requisiti per l accesso. Tutte le autocertificazioni saranno inviate al Comune che effettuerà adeguati controlli. La mancata collaborazione dell inquilino con il Soggetto Attuatore nella consegna della documentazione richiesta è causa di impossibilità di rinnovo del contratto. In caso di riscontrata falsità delle autocertificazioni, il Comune comunica l inefficacia del contratto all inquilino ed al Soggetto Attuatore il quale procederà allo sgombero. Inoltre il Soggetto Attuatore si impegna a trasmettere al Comune una relazione sullo stato di attuazione e/o conservazione dell intervento, redatta in forma di autocertificazione, con le modalità previste agli artt. 46 e 47 del citato d.p.r. 28 dicembre 2000 n Tale relazione sarà trasmessa con cadenza quadriennale, entro il mese di marzo di ogni anno, a decorrere da quello successivo di messa a disposizione degli alloggi/posti letto e per tutta la durata trentennale della convenzione.20 Bollettino Ufficiale della Regione Lombardia Y 20 A sua volta il Comune provvederà a trasmettere alla Regione copia di detta relazione, entro il successivo mese di giugno, illustrando, inoltre, gli esiti dei controlli effettuati e le informazioni utili per aggiornare l anagrafe dell utenza ai sensi degli artt. 27 e 28 del r.r. n. 1/ Ammontare del canone Ai fini della determinazione dell ammontare del canone, che ai sensi dell art. 2, comma 2 lett. d) della l.r. 14/2007 deve essere inferiore a quello di mercato, coprire gli oneri di realizzazione e gestione dell immobile e comunque non essere superiore al 5% del prezzo di cessione fissato a livello comunale per gli alloggi in edilizia residenziale convenzionata. Il canone annuo di locazione viene così fissato: a) per alloggio, in C... per ogni metro quadrato di sua superficie commerciale; b) per posto letto, comprensivi dell erogazione di servizi alle persone (pulizie, vigilanza, smaltimento rifiuti, lavanderia, etc.) e «utility» (energia, acqua, gas) in C...; c) per box, in C...; d) per posto auto coperto, in C... Si dà atto che i suddetti valori pur coprendo gli oneri di acquisizione dell area o dell immobile oggetto dell intervento, di contributo di costruzione (limitato alla sola quota degli oneri di urbanizzazione) e di realizzazione/recupero dell intervento stesso, nonché i costi dell investimento sono inferiori a quelli di mercato. Il canone come sopra determinato, ad esclusione della lettera b), è al netto delle spese condominiali, quali saranno quantificate dalla amministrazione del complesso. Una volta definito il canone locatizio, lo stesso dovrà essere oggetto di revisione annuale in base alle variazioni dell indice ISTAT «costo della vita». 7. Criteri di quantificazione del costo dell area e/o dell immobile Si precisano, nei termini seguenti, i criteri di quantificazione del costo dell area e/o dell immobile oggetto di intervento: nel caso di area e/o di immobile già di proprietà del Soggetto Attuatore: si assume il valore di sua acquisizione, quale risultante dall atto di trasferimento ovvero il valore di perizia attestato dall operatore all atto del convenzionamento; nel caso di area assegnata dal Comune al Soggetto Attuatore: si assume il valore di sua acquisizione, quale risultante dall atto di trasferimento; nel caso di area la cui destinazione d uso è stata modificata in applicazione della l.r. 11 marzo 2005, n. 12 e successive modificazioni: si assume il valore praticato dal Comune per le monetizzazioni degli standard. 8. Modalità di agevolazione Abbattimento tassi di interesse: Tale agevolazione è finalizzata alla riduzione del tasso d interesse applicato dagli Istituti di Credito sui finanziamenti concessi a fronte di programmi di intervento di cui all art. 1 della l.r. 13 luglio 2007, n. 14. Il contributo sarà calcolato come differenza tra gli interessi da pagare sulla base del piano d ammortamento del mutuo relativo all investimento ammesso all agevolazione e gli interessi relativi al piano di ammortamento di un mutuo di uguale importo e durata ma con un tasso ridotto di 2 punti percentuali rispetto al tasso previsto contrattualmente. In caso di tasso variabile, il tasso considerato sarà basato sul tasso alla data di pubblicazione del bando. Il valore del contributo così calcolato sarà attualizzato al tasso fissato dalla Commissione Europea. In qualsiasi caso il mutuo del Soggetto Attuatore dovrà essere massimo l 80% del valore dell alloggio (o dell investimento) e la durata non potrà eccedere la durata massima dei trenta anni. Il Soggetto Attuatore dopo aver sottoscritto la presente convenzione potrà presentare a Regione Lombardia, nei termini indicati da apposito bando, domanda di agevolazione a valere sul fondo di cui all art. 3 della l.r. 14/2007 costituito presso Finlombarda s.p.a. Il contributo sarà erogato al Soggetto Attuatore per il 50% a seguito dell ammissione all agevolazione ovvero ad inizio lavori e per il residuo 50% al collaudo ovvero al certificato di agibilità delle opere realizzate. Cessione di aree: Il Comune di... al fine di consentire la realizzazione dell intervento proposto, cede in proprietà/diritto di superficie per anni... l area di mq..., adeguata così individuata:... Detta area viene concessa a titolo...nello stato di fatto e di diritto ben noto all Operatore... (seguono le frasi di rito)... Il diritto di superficie di cui al precedente comma viene costituito per una durata di anni 99 (novantanove) dalla data... Per tutta la durata sopra indicata, quanto verrà edificato sull area e nel relativo sottosuolo resterà di proprietà del Soggetto Attuatore o dei suoi aventi causa. Allo scadere di tale termine, tale diritto si estinguerà e la piena proprietà di quanto fabbricato sull area e nel sottosuolo verrà a consolidarsi di diritto in capo al Comune o suoi aventi causa quale proprietario del suolo; il tutto senza obbligo di corresponsione di somma alcuna, per qualsivoglia titolo, da parte del Comune stesso. Agevolazioni urbanistiche ai sensi degli artt. 11, 25, 43, 44 della l.r. 12/2005 e successive modificazioni 9. Compensazione L ammontare economico dell agevolazione dovrà essere soggetto a verifica di compensazione in conformità con la Decisione della Commissione Europea del 28 novembre 2005/842/CE. Il principio base della compensazione è qui brevemente delineato: la compensazione non può eccedere quanto necessario per coprire i costi determinati dall adempimento degli obblighi dei servizi d interesse economico generale (SIEG), tenendo conto degli introiti relativi agli stessi nonché di un margine di utile ragionevole per l adempimento di detti obblighi. La compensazione può comprendere interamente o in parte aumenti di produttività realizzati dal Soggetto Attuatore durante un periodo determinato e limitato senza modificare il livello qualitativo dei servizi fissati da Regione Lombardia. L importo della compensazione comprende tutti i vantaggi concessi da Regione Lombardia mediante risorse regionali. I parametri di calcolo e la concessione delle compensazioni sono trasparenti; Vedere altro
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