Source: https://www.recht.de/phpbb/viewtopic.php?f=24&p=1753832
Timestamp: 2018-03-24 18:01:56
Document Index: 376562156

Matched Legal Cases: ['§ 10', '§ 10', '§ 74', '§ 10', '§ 18', '§ 10', '§ 10']

recht.de • Thema anzeigen - Frage zu ZVG Amtsgericht Zwangsversteigerung
Aktuelle Zeit: 24.03.18, 19:01
Betreff des Beitrags: Re: Frage zu ZVG Amtsgericht Zwangsversteigerung
Verfasst: 07.01.17, 17:18
DonCorleone hat geschrieben:
Ich dachte, der Rechtsanwalt hat es auch schon bestätigt. Wie oft wollen Sie es denn noch hören?
Verfasst: 09.01.17, 09:55
Bezahlt werden müssen die Rückstände und die der WEG durch die Vollstreckung entstandenen (Gerichts-)Kosten. Erst wenn das alles bezahlt ist, wird die WEG die Zwangsversteigerung aufheben lassen.
Verfasst: 11.01.17, 18:33
Alles gut, Alles schön, außer der ganzen unnötigen Nebenkosten
Abschließende Frage: Ist es eigentlich rechtens, dass im Protokoll zur Jahreshauptversammlung der Eigentümer, jene NAMENTLICH drin stehen die Wohngeldrückstand haben ? Das ist doch wie von wegen an den Pranger stellen...
Verfasst: 11.01.17, 19:18
Die Mitglieder der WEG dürften ein berechtigtes Interesse an der Nennung der säumigen Miteigentümer haben.
Verfasst: 11.01.17, 19:51
Die man ja selbst verursacht hat. Und nötig war das Verfahren anscheinend, um den säumigen Zahler dazu zu bewegen, sein Hausgeld endlich mal zu bezahlen, ansonsten wäre ja nie bezahlt worden.
Was glauben Sie denn, wo das Geld herkommt, um das Wasser, den Allgemeinstrom, die Treppenhausreinigung, die Gebäudeversicherung usw. zu bezahlen? Wenn jeder Eigentümer so denken würde wie Sie und kein Hausgeld bezahlt und die Versorger und Dienstleister nicht bezahlt werden, geht eben kein Licht mehr in Flur und Treppenhaus, fährt der Fahrstuhl nicht mehr, bleibt alles schmutzig, werden die Zugänge nicht von Schnee beräumt, wäre Ihnen das lieber? Sie schulden das Geld der gesamten WEG, deshalb darf das auch die gesamte Eigentümergemeinschaft wissen. Der Verwalter verwaltet das Geld nur, er ist nicht der Gläubiger.
Verfasst: 11.01.17, 20:01
Sie mögen mich nicht wie ich auch schon aus vorangegangen Post's zwischen den Zeilen gelesen hatte. Ich werde mich hier jetzt nicht rechtfertigen, Wieso, Weshalb, Warum. Das hat der Anwalt von mir erfahren. Eins bitte glauben Sie mir, wenn ich die Bank seit rund 12 Jahren pünktlich mit jeder Rate bedient habe, sollte dem ein oder anderem klar sein, dass bzgl. der Nebenkosten etwas anderes vorlag
Verfasst: 12.01.17, 09:06
Nicht unbedingt. Bis eine WEG einen Anwalt beauftragt, vergeht wesentlich mehr Zeit als eine Bank bereit wäre zuzuwarten. Das ist unter Schuldnern im allgemeinen bekannt. Und bezahlt wird halt meistens an den, der vermutlich am schnellsten schießen würde.
Verfasst: 12.01.17, 09:51
dass bzgl. der Nebenkosten etwas anderes vorlag
Tja, wenn man andere ärgern will, sollte man sich vorher über die Folgekosten informieren.
Verfasst: 14.01.17, 10:02
Verfasst: 16.01.17, 09:19
Nö, s. § 10, (1), 2 ZVG.
Verfasst: 17.01.17, 18:32
Das Vorrecht vor der Grundschuld der Bank ist begrenzt:
"Maximaler Vorrechts-Höchstbetrag
§ 10 Abs. 1 Nr. 2 S. 3 ZVG legt fest, dass das Vorrecht der Rangklasse 2 auf Beträge i.H.v. nicht mehr als 5 Prozent des nach § 74a Abs. 5 ZVG festgesetzten Verkehrswerts begrenzt ist. Dies soll den Vorrang in überschaubaren Grenzen halten und für alle Beteiligten, insbesondere für Realkreditgeber, kalkulierbar machen. Außerdem beugt diese Begrenzung der Gefahr von Manipulationen durch die Eigentümergemeinschaft durch nachträglich beschlossene Sonderumlagen vor. Des Weiteren muss der Anspruch drei Prozent des Einheitswerts des Wohnungseigentums überschreiten (§ 10 Abs. 3 S. 1 ZVG, § 18 Abs. 2 Nr. 2 WEG). Wichtig: Die Begrenzung schließt alle Nebenleistungen mit ein (§ 10 Abs. 1 Nr. 2 S. 2 ZVG). Kosten, die gemäß § 10 Abs. 2 ZVG Befriedigung in der Rangstelle des Hauptrechts finden können, fallen so neben dem Hauptanspruch unter die für den Vorrang bestehende Höchstgrenze. Im Umkehrschluss ergibt sich hieraus, dass keine Bevorrechtigung mehr eingreift, wenn der Höchstbetrag überschritten wird."