Source: https://puo.sk/2020/02/01/vseobecne-zasady-funkcneho-usporiadania/
Timestamp: 2020-04-05 06:22:47+00:00
Document Index: 15939900

Matched Legal Cases: ['§8', '§8', '§8', '§ 9', '§ 10', '§12', '§11', '§ 11', '§ 12', '§ 11', '§12', '§11', '§12', '§11', '§ 12', '§ 12', '§12', '§ 11', '§ 2', '§11', '§12', '§11', '§12', '§ 9']

všeobecné zásady funkčného usporiadania - pozemkové úpravy
jpú spišská sobota
jpú soblahov – za chodníkom
jpú trenčianska turná
jpú horné srnie – pod vŕškom
jpú bolešov
nájomné a podnájomné vzťahy
všeobecné zásady funkčného usporiadania
01/02/2020 by anton julény Leave a Comment
PROJEKT JEDNODUCHÝCH POZEMKOVÝCH ÚPRAV Horné Srnie – Pod Vŕškom
Názov etapy:
Všeobecné zásady funkčného usporiadania územia, časť C, Návrh funkčného usporiadania
Okres : Trenčín (309)
Obec : Horné Srnie (506036)
Katastrálne územie : Horné Srnie (818216)
Správny orgán : Okresný úrad v Trenčíne, Pozemkový a lesný odbor
Číslo zmluvy o dielo : ZOD zo dňa 27.2.2015
Objednávateľ prác : Obec Horné Srnie 00311588
Dodávateľ : GEO3 Trenčín s.r.o.
Gen.M.R.Štefánika 42/402
Zodpovedný projektant : RNDr. Anton Julény
Autorizačne overil : Ing.Bloudek Dušan
Projektant : RNDr. Anton Julény
Spolupracovali : Ing.Dobranský Rastislav
Zahájenie prác : 04/2019
Ukončenie prác : 08/2019
Výmera kat. územia: 2 725 6571 m2
Výmera obvodu PPÚ: 18 5930 m2
1. Prehľad použitých podkladov. 4
1.1 Mapové podklady: 4
1.2 Predchádzajúce etapy projektu. 4
2. Priestorová a funkčná optimalizácia rozmiestnenia druhov pozemkov v krajine – nový stav. 4
2.1 Rozbor súčasného stavu a návrh koncepcie riešenia. 4
2.2 Popis navrhnutých opatrení a zariadení odporúčacieho charakteru. 4
3. Komunikačné zariadenia a opatrenia – nový stav. 6
3.1 Rozbor súčasného stavu a návrh koncepcie riešenia. 6
3.2 Návrhy komunikačných zariadení 6
3.3 Súvislosti so susednými katastrálnymi územiami 9
3.4 Bilancie. 9
4. Vodohospodárske zariadenia a opatrenia – nový stav. 13
4.1.Rozbor súčasného stavu a návrh koncepcie riešenia. 13
4.2.Návrh vodohospodárskych zariadení 13
4.3 Súvislosti so susednými katastrálnymi územiami 13
4.4 Bilancie. 13
5. Ekologické zariadenia a opatrenia – nový stav. 14
5.1 Rozbor súčasného stavu a návrh koncepcie riešenia. 14
5.2 Návrh ekologických zariadení 14
5.3 Súvislosti so susednými katastrálnymi územiami 14
5.4 Bilancie. 14
6. Ostatné zariadenia a opatrenia – nový stav. 15
6.1 Rozbor súčasného stavu a návrh koncepcie riešenia. 15
6.2 Ostatné zariadenia. 15
6.3 Súvislosti so susednými katastrálnymi územiami 15
6.4 Bilancie. 15
7. Bilancie a výpočet príspevku na spoločné zariadenia a opatrenia a verejné zariadenia a opatrenia 16
7.1 Bilancia výmery druhov pozemkov v obvode projektu. 16
7.2 Potreba pozemkov pre SZO a VZO.. 16
7.3 Zostavenie záverečnej bilancie a stanovenie percenta príspevku vlastníkov na SZO a VZO.. 17
8. Predbežný stupeň naliehavosti výstavby SZO a VZO.. 21
9. Určenie vlastníctva spoločných opatrení a zariadení 21
10. Projekčné bloky a celky. 22
11. Prílohy. 23
Projekt pozemkových úprav v obci Horné Srnie (506036), projekt pozemkových úprav „Horné Srnie – Pod Vŕškom“, bol povolený rozhodnutím okresného úradu č.j.OU-TN-PLO-2017/000665-31-IG zo dňa 7.12.2017, ktorý podľa §8 ods.1 v spojení s §8b a §8d zákona č.330/1991 Zb. o pozemkových úpravách, usporiadaní pozemkového vlastníctva, pozemkových úradoch, pozemkovom fonde a pozemkových spoločenstvách v znení neskorších predpisov.
Projekt pozemkových úprav v katastrálnom území Horné Srnie (506036) je spracovaný v zmysle Zákona č. 330/1991 Zb. o pozemkových úpravách, usporiadaní pozemkového vlastníctva, pozemkových úradoch, pozemkovom fonde a o pozemkových spoločenstvách, v znení neskorších platných predpisov (ďalej zákon).
Obsahom pozemkových úprav je racionálne priestorové usporiadanie pozemkového vlastníctva v určitom území, vykonávané vo verejnom záujme v súlade s požiadavkami a podmienkami ochrany životného prostredia a tvorby územného systému ekologickej stability, funkciami poľnohospodárskej krajiny a podpory rozvoja územia. V prípade spracovávaných jednoduchých pozemkových úprav, rozsah SZO a VZO má doplnkovú funkciu a neovplyvní výrazne životné prostredie, je ich hlavnou náplňou nové vyčlenenie a sprístupnenie pozemkov vlastníkov.
Všeobecné zásady funkčného usporiadania územia v obvode pozemkových úprav tvoria neoddeliteľnú časť projektu pozemkových úprav a sú spracované v zmysle § 9 ods. 10-13 hore uvedeného zákona.
Podkladom na vypracovanie Všeobecných zásad funkčného usporiadania územia v obvode pozemkových úprav sú okrem iného hlavne schválený Územný plán obce Horné Srnie (506036). VZFU definuje hlavne spôsob určenia vlastníctva týchto objektov.
Schválené Všeobecné zásady funkčného usporiadania územia v obvode pozemkových úprav nahrádzajú na účely výstavby spoločných zariadení a opatrení rozhodnutie o umiestnení stavby, alebo rozhodnutie o využívaní územia vypracované v súlade so záväznou časťou ÚPD, rozhodnutie o odňatí poľnohospodárskej pôdy v zmysle § 10 ods. 7 hore uvedeného zákona.
1. Prehľad použitých podkladov
1.1 Mapové podklady:
Katastrálna mapa M 1 : 2000
1.2 Predchádzajúce etapy projektu:
Určenie hranice obvodu projektu
Mapa hodnoty pozemkov
2. Priestorová a funkčná optimalizácia rozmiestnenia druhov pozemkov v krajine – nový stav
2.1 Rozbor súčasného stavu a návrh koncepcie riešenia
Riešené záujmové územie sa nachádza na severozápad od intravilánu obce. Rozkladá sa najmä na poľnohospodárskej pôde a čiastočne zasahuje do zastavaných plôch, užívaných ako záhrady.
Územie je mierne svahovité, zvažujúce sa od severozápadnej strany smerom k intravilánu obce. Výmera riešeného územia je 185930 m2.
Priebeh hranice obvodu JPÚ tvorí celok a je vedený prevažne po vlastníckych hraniciach. Bol stanovený komisiou po komisionálnom šetrení druhov pozemkov dňa 7.8.2018.
Podľa aktuálne platného a schváleného Územného plánu obce Horné Srnie (506036) sú v obvode projektu JPÚ, definované nasledovné funkčné využitia územia: Plochy pozemkov rodinných domov, plochy pozemkov bytových domov, plochy pozemkov občianskeho vybavenia a plochy pozemkov polyfunkčnej zástavby.
2.2 Popis navrhnutých opatrení a zariadení odporúčacieho charakteru
Veľmi významným faktorom optimálneho využitia pozemkov je uplatnenie navrhnutých organizačných a technických opatrení, ktoré spoločne vytvárajú podmienky pre následné efektívne využitie územia. Parametre navrhovaných spoločných a verejných zariadení a opatrení sú stanovené tak, aby spĺňali požiadavky technických noriem SR, aby sa následná zamýšľaná urbanizácia územia dala reálne, bez väčších administratívnych a organizačných komplikácii vykonať, čo je ďalší význam vykonania projektu pozemkových úprav v obvode.
Komisiou odsúhlasené zmeny druhov pozemkov, sa zhodujú so súčasným využitým územia. V budúcnosti pri urbanizácii územia sa bude musieť zmeniť príslušný druh pozemku, aby sa zamýšľaná výstavba vôbec mohla v zmysle platných právnych noriem realizovať, pri dodržaní stavebného zákona, zákona o ochrane poľnohospodárskej pôdy a iných súvisiacich predpisov.
Podľa územného plánu je v lokalite Pod vodojemom (lok.01) navrhovaná podlažnosť 1NP + podkrovie. V lokalite Nad škôlkou (lok.03) je navrhovaných 62 bytov v bytovom dome (10 sekcií) Bytový dom je navrhovaný v uzavretej forme a bude ukončovať akýsi centrálny blok v obci. Podlažnosť v BD je navrhovaná 2 a 3NP a v RD 1NP + podkrovie. Na rozhraní BD a RD je navrhovaná preložka VN vedenia do kábla.
3. Komunikačné zariadenia a opatrenia – nový stav
3.1 Rozbor súčasného stavu a návrh koncepcie riešenia
Priamo v riešenom území sa nachádzajú poľné nespevnené cesty a lokalita sa napája v južnej časti priamo na asfaltovú obecnú komunikáciu (Dúbravská ulica). Z východnej strany je územie sprístupnené z Potočnej ulice.
Na základe zhodnotenia dopravných pomerov vyplýva, že niektorí vlastníci pozemkov majú svoje parcely úplne neprístupné. Užívateľ pôdy a správcovia sietí v danej lokalite majú prístup do územia zabezpečený.
Trasovanie novej cestnej siete z toho dôvodu bolo prepracované v súlade s platným UPD a šírky komunikácií budú v súlade s pripravovaným zadaním. Hlavné a vedľajšie komunikácie zabezpečia napojenie riešeného územia na okolité obecné komunikácie . Ostatná cestná sieť je navrhnutá tak, aby vlastníci pozemkov mali zabezpečený prístup k novo navrhovanému umiestneniu pozemkov z prístupových komunikácii.
3.2 Návrhy komunikačných zariadení
Riešené VZFUÚ navrhujú komplexné pokrytie pre dopravný obslužný systém z úbytkového koeficientu všetkých účastníkov Projektu JPÚ. Úbytkový koeficient bol predpokladaný vo výške 18.00 % s tým, že jeho spresnenie a opätovné posúdenie bude vychádzať z konkrétnych dohôd s vlastníkmi a z konečného situovania cestnej siete, konkrétne pri tvorbe rozdeľovacieho plánu. Dôležitým faktom, ktorý zásadne ovplyvňuje výšku úbytkového koeficientu, v obvode Projektu JPÚ, je nedostatok výmery pozemkov vo vlastníctve štátu a obce.
Komunikačné zariadenia a opatrenia sú najrozsiahlejšou časťou spoločných a verejných zariadení a opatrení, ku ktorým po realizácií projektu pozemkových úprav v zmysle zákona č. 330/1991 Zb.z. v znení neskorších predpisov, vlastníctvo nadobudne obec alebo ten kto prispieva na ich vyrovnanie v zmysle zákona.
Po spresnení požiadaviek predstavenstva a obce Horné Srnie (506036) sa upravili komunikácie tak, aby hlavná komunikácia mala šírku 6.5 metra a chodníky 1.5 metra na oboch stranách. Celková dĺžka komunikácií je približne 3160 metrov.
Ostatné komunikácie sú navrhované len s jednostranným chodníkom. Systém komunikácií tvoria cestné objekty č.122 o šírke 1.5 m, objekty č.103, 114, 123 o šírke 3.5 m, objekty č.117 o šírke 4.0 m, objekty č.101, 120, 121, 126 o šírke 4.5 m, objekty č.2, 112 o šírke 5.0 m, objekty č.102, 104, 113, 125 o šírke 5.5 m, objekty č.1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 105, 106, 107, 108, 109, 115, 116, 118, 119, 127, 128 o šírke 6.5 m, objekty č.110, 111 o šírke 7.5 m. Cestná sieť je rozdelená na objekty, priame línie komunikácií a križovatky. Každý objekt sa skladá z niekoľkých častí: teleso cesty a chodník, podľa potreby sú komunikácie obojsmerné a jednosmerné. Objekty križovatiek sú číslované číslami od 1, časti priamych komunikácií od čísla 101.
Rozdelenie komunikácií na niekoľko samostatných objektov umožňuje variantné budovanie jednotlivých úsekov komunikácií. Preto boli komunikácie rozdelené na objekty typu križovatka a priamy úsek a členenie na teleso cesty a chodník. Ďalším dôvodom bola požiadavka na podrobnú bilanciu požiadaviek na spoločné a verejné zariadenia a opatrenia a výpočet príspevku vlastníkov na spoločné zariadenia a opatrenia. Do výsledného operátu na zápis do katastra sa zapíšu cesty a križovatky ako jeden objekt s vnútornou štruktúrou hraníc.
Komunikačné zariadenia budú, bez ohľadu na to, či sú verejné alebo spoločné zariadenia a opatrenia, ich vlastníctvo bude vedené na Obec Horné Srnie (506036).
3.2.1 Verejné zariadenia a opatrenia – komunikačné zariadenia
Verejné zariadenia a opatrenia (ďalej VZO) sú podľa §12 ods.3 zariadenia a opatrenia, ktoré slúžia obyvateľom obce riešeného územia. Za VZO je možné považovať aj tie spoločné zariadenia a opatrenia (ďalej SZO) v zmysle §11 ods.19, na ktoré prispel jeden vlastník a prejdú mu do vlastníctva. V tomto zmysle sa pre zodpovedajúcu výmeru príspevku žiadateľa určia parcely, kde bude výlučným vlastníkom investor – obec.
Návrh kostry komunikačných opatrení pre „Horné Srnie – Pod Vŕškom“ je v mape a parametre jednotlivých pozemkov určených na vybudovanie ciest sú uvedené v tab. 3.4.1.
SZO a VZO komunikačné majú slúžiť ako prístupové komunikácie k navrhovanému umiestneniu pozemkov účastníkov JPÚ. Prístupové komunikácie sú navrhnuté ako nové cesty, v technických parametroch ako prístupové cesty so šírkou 6.5 metra s chodníkom 1.5 metra po oboch stranách, so šírkou 6.5 metra s chodníkom 1.5 metra po jednej strane, so šírkou 5.5 metra s chodníkom 1.5m na jednej strane a 3.5 metra s chodníkom 1.5 metra po jednej strane.
Na VZO prispejú všetci účastníci v obvode projektu a to v zmysle § 11 ods.7 a podľa § 12 ods. 8, pričom by prešli v zmysle § 11 ods. 19 spolu do vlastníctva obce za náhradu, čo sa považuje vecné plnenie v forme správy a údržby VZO. Časť výmery komunikačných opatrení, ktoré si zachovali charakter SZO, budú kryté výmerou pôvodných spoločných zariadení a opatrení. Celková výmera pôvodných SZO (v našom prípade aj neknihovaných parciel vo vlastníctva obce) je 6038 m2.
Komunikácie, ktoré sa označili ako spoločné zariadenia a opatrenia sú v lokalitách, ktoré nie sú zahrnuté v územnom pláne na zástavbu. Ostatné komunikácie sú zaradené do verejných zariadení a opatrení, pretože v procese ich výstavby môže dôjsť k požiadavkám na zmenu, ktoré nie sú v prípade spoločných zariadení a opatrení efektívne riešiteľné.
Návrh kostry komunikačných opatrení pre JPÚ je v mape a parametre jednotlivých pozemkov určených na vybudovanie ciest sú uvedené v tab. 3.4.1 a 3.4.2.
3.2.2 Spoločné zariadenia a opatrenia – komunikačné zariadenia
Spoločné zariadenia a opatrenia sú podľa §12 ods.3 zariadenia a opatrenia, ktoré slúžia vlastníkom pozemkov riešeného územia.
3.3 Súvislosti so susednými katastrálnymi územiami
Riešená lokalita nesusedí so susednými katastrálnymi územiami.
3.4 Bilancie
Sumárna bilancia spoločných komunikačných zariadení a opatrení v obvode projektu
označenie cesty kategória, časti objektu šírka cesty dĺžka rýchlosť plocha (m²)
bez zmeny novo navrhnutá rekonštrukcia
116 MK-16-komunikácia(160) 6.50 32 40 64 0 0
120 MK-20-komunikácia(200) 4.50 71 40 0 316 0
122 MK-22-poľná cesta(270) 1.50 98 40 0 437 0
126 MK-26-poľná cesta(260) 4.50 16 40 84 0 0
Spolu 148 753 0
Spolu v obvode projektu 217 901
Tabuľka 3.4.1
Sumárna bilancia verejných komunikačných zariadení a opatrení v obvode projektu
1 K-01-chodník (1) 1.50 0 0 0 25 0
1 K-01-chodník (1) 1.50 0 0 0 23 0
1 K-01-chodník (1) 1.50 0 0 0 6 0
1 K-01-chodník (1) 1.50 0 0 0 18 0
1 K-01-križovatka (1) 6.50 51 40 0 296 0
2 K-02-chodník (2) 1.50 0 0 0 16 0
2 K-02-chodník (2) 1.50 0 0 0 29 0
2 K-02-križovatka (2) 5.00 30 40 0 159 0
3 K-03-chodník (3) 1.50 0 0 0 5 0
3 K-03-chodník (3) 1.50 0 0 0 15 0
3 K-03-chodník (3) 1.50 0 0 0 14 0
3 K-03-križovatka (3) 6.50 40 40 0 248 0
4 K-04-chodník (4) 1.50 0 0 0 16 0
4 K-04-chodník (4) 1.50 0 0 0 33 0
4 K-04-križovatka (4) 6.50 34 40 0 245 0
5 K-05-chodník (5) 1.50 0 0 0 35 0
5 K-05-chodník (5) 1.50 0 0 0 15 0
5 K-05-chodník (5) 1.50 0 0 0 27 0
5 K-05-križovatka (5) 6.50 40 40 0 277 0
6 K-06-chodník (6) 1.50 0 0 0 23 0
6 K-06-chodník (6) 1.50 0 0 0 16 0
6 K-06-chodník (6) 1.50 0 0 0 31 0
6 K-06-križovatka (6) 6.50 53 40 0 364 0
7 K-07-chodník (7) 1.50 0 0 5 0 0
7 K-07-chodník (7) 1.50 0 0 21 0 0
7 K-07-križovatka (7) 6.50 30 40 242 0 0
8 K-08-chodník (8) 1.50 0 0 0 32 0
8 K-08-križovatka (8) 6.50 56 40 0 444 0
9 K-09-chodník (9) 1.50 0 0 0 12 0
9 K-09-križovatka (9) 6.50 22 40 0 49 0
10 K-10-chodník (10) 1.50 0 0 0 4 0
10 K-10-chodník (10) 1.50 0 0 0 17 0
10 K-10-križovatka (10) 6.50 53 40 0 203 0
11 K-11-chodník (11) 1.50 0 0 0 19 0
11 K-11-chodník (11) 1.50 0 0 0 22 0
11 K-11-križovatka (11) 6.50 30 40 0 185 0
12 K-12-chodník (12) 1.50 0 0 0 20 0
12 K-12-križovatka (12) 6.50 10 40 0 181 0
101 MK-01-komunikácia (101) 4.50 224 40 0 1395 0
102 MK-02-chodník (102) 1.50 0 0 0 245 0
102 MK-02-komunikácia (102) 5.50 164 40 0 901 0
103 MK-03-chodník (103) 1.50 0 0 0 133 0
103 MK-03-komunikácia (103) 3.50 88 40 0 332 0
104 MK-04-chodník (104) 1.50 0 0 0 105 0
104 MK-04-komunikácia (104) 5.50 69 40 0 384 0
105 MK-05-chodník (105) 1.50 0 0 0 126 0
105 MK-05-komunikácia (105) 6.50 84 40 0 546 0
106 MK-06-chodník (106) 1.50 0 0 0 80 0
106 MK-06-chodník (106) 1.50 0 0 0 95 0
106 MK-06-komunikácia (106) 6.50 64 40 0 418 0
107 MK-07-chodník (107) 1.50 0 0 0 118 0
107 MK-07-chodník (107) 1.50 0 0 0 116 0
107 MK-07-komunikácia (107) 6.50 78 40 0 510 0
108 MK-08-chodník (108) 1.50 0 0 0 102 0
108 MK-08-chodník (108) 1.50 0 0 0 103 0
108 MK-08-komunikácia (108) 6.50 69 40 0 448 0
109 MK-09-chodník (109) 1.50 0 0 0 213 0
109 MK-09-chodník (109) 1.50 0 0 0 212 0
109 MK-09-komunikácia (109) 6.50 142 40 0 921 0
110 MK-10-komunikácia (110) 7.50 357 40 3391 0 0
110 MK-10-chodník (110) 1.50 0 0 0 86 0
111 MK-11-komunikácia (110) 7.50 76 40 763 0 0
112 MK-12-komunikácia (120) 5.00 69 40 0 396 0
113 MK-13-chodník (130) 1.50 0 0 0 369 0
113 MK-13-komunikácia (130) 5.50 256 40 0 1391 0
114 MK-14-komunikácia (140) 3.50 38 40 0 143 0
115 MK-15-komunikácia (150) 6.50 56 40 0 0 81
115 MK-15-chodník (150) 1.50 0 0 0 85 0
117 MK-17-chodník (170) 1.50 0 0 0 81 0
117 MK-17-komunikácia (170) 4.00 56 40 0 390 0
118 MK-18-chodník (180) 1.50 0 0 0 89 0
118 MK-18-komunikácia (180) 6.50 60 40 0 388 0
119 MK-19-chodník (190) 1.50 0 0 0 83 0
119 MK-19-komunikácia (190) 6.50 55 40 0 357 0
121 MK-21-chodník (210) 1.50 0 0 0 121 0
121 MK-21-komunikácia (210) 4.50 81 40 0 443 0
122 MK-22-chodník (220) 1.50 0 0 0 54 0
123 MK-23-komunikácia (230) 3.50 37 40 0 138 0
124 MK-24-chodník (240) 1.50 0 0 0 25 0
125 MK-25-chodník (250) 1.50 0 0 130 0 0
125 MK-25-komunikácia (250) 5.50 83 40 457 0 0
127 MK-27-chodník (270) 1.50 0 0 0 265 0
127 MK-27-komunikácia (270) 6.50 176 40 0 1144 0
128 MK-28-chodník (280) 1.50 0 0 0 165 0
128 MK-28-chodník (280) 1.50 0 0 0 167 0
128 MK-28-komunikácia (280) 6.50 111 40 0 723 0
Spolu 5008 1 7724 81
Spolu v obvode projektu 2 942 2 2812
Tabuľka 3.4.2
4. Vodohospodárske zariadenia a opatrenia – nový stav
4.1.Rozbor súčasného stavu a návrh koncepcie riešenia
V priamom susedstve riešeného územia za nachádza vodojem Horné Srnie (506036)–2x250m3 ktorý je napájaný výtlačným potrubím PVC DN150 ktoré ide cez objekt B1-VZ01 a B4-VZ02. Výmera tejto plochy je 1008 m2. Prívod vody do obce zabezpečuje zásobovacie potrubie DN 200 PVC.
4.2.Návrh vodohospodárskych zariadení
4.2.1. Spoločné zariadenia a opatrenia – Návrh vodohospodárskych zariadení
Územný plán rieši preložku vodovodného zásobovacieho potrubia DN200 pre obec do budúcej miestnej komunikácie – objekty B1-VZ01 a B4-VZ02.
4.2.2. Verejné zariadenia a opatrenia – Návrh vodohospodárskych zariadení
4.3 Súvislosti so susednými katastrálnymi územiami
4.4 Bilancie
Sumárna bilancia spoločných vodohospodárskych zariadení a opatrení v obvode projektu
označenie vodohospodárskeho zariadenia a opatrenia kategória, časti objektu dĺžka (m) plocha (m²)
Spolu v obvode projektu
Tabuľka 4.4.1
Sumárna bilancia verejných vodohospodárskych zariadení a opatrení v obvode projektu
Tabuľka 4.4.2
5. Ekologické zariadenia a opatrenia – nový stav
5.1 Rozbor súčasného stavu a návrh koncepcie riešenia
V riešených JPÚ sme navrhli tri opatrenie, ktoré sú viacúčelové. Objekty sú súčasne definované ako ochranné pásmo vodovodu, ale s účelom ekologického opatrenia – verejná zeleň. Sú navrhnuté ako spoločné zariadenia a opatrenia, lebo podobné opatrenie bolo v tejto časti navrhnuté v pozemkových úpravách.
5.2 Návrh ekologických zariadení
5.2.1. Spoločné zariadenia a opatrenia – Návrh ekologických zariadení
5.2.2. Verejné zariadenia a opatrenia – Návrh ekologických zariadení
5.3 Súvislosti so susednými katastrálnymi územiami
5.4 Bilancie
Sumárna bilancia spoločných ekologických zariadení a opatrení v obvode projektu
označenie ekologického zariadenia a opatrenia kategória, časti objektu dĺžka (m) plocha (m²) Poznámka (označenie v rámci PEO)
202 B1-SZO1-verejná zeleň 0 0 669 0
203 B4-SZO2-verejná zeleň 0 0 339 0
Spolu 0 1009 0
Spolu v obvode projektu 1009
Tabuľka 5.4.1
Sumárna bilancia verejných ekologických zariadení a opatrení v obvode projektu
212 OP-02 0 0 2144 0
215 OP-05 0 1144 0 0
Spolu 1144 2144 0
Spolu v obvode projektu 3288
Tabuľka 5.4.2
6. Ostatné zariadenia a opatrenia – nový stav
6.1 Rozbor súčasného stavu a návrh koncepcie riešenia
V riešených JPÚ nachádzajú dva objekty, ktoré sa nedajú nijako využiť, budú určené ako verejné zariadenia a opatrenia. Tieto objekty sa určia ako verejné zariadenia a opatrenia a budú kryté z príspevkov vlastníkov.
6.2 Ostatné zariadenia
6.2.1. Spoločné zariadenia a opatrenia – Návrh ostatných zariadení
6.2.2. Verejné zariadenia a opatrenia – Návrh ostatných zariadení
6.3 Súvislosti so susednými katastrálnymi územiami
6.4 Bilancie
Sumárna bilancia spoločných ostatných zariadení a opatrení v obvode projektu
označenie ostatného zariadenia a opatrenia dĺžka plocha (m²)
Tabuľka 6.4.1
Sumárna bilancia verejných ostatných zariadení a opatrení v obvode projektu
201 OP-11-ost.plochy 0.00 0 17 0
204 D2-VZO-HBV 0.00 0 9068 0
205 OP-07-ost.plochy 0.00 0 39 0
206 OP-10-ost.plochy 0.00 0 53 0
207 OP-08-ost.plochy 0.00 0 36 0
208 OP-01 0.00 1 1855 0 0
209 OP-06-ost.plochy 0.00 0 87 0
211 OP-09-ost.plochy 0.00 0 25 0
212 OP-02 0.00 0 2144 0
213 PP-3/2 0.00 1219 0 0
214 PP-3/3 0.00 1258 0 0
216 OP-03 0.00 1205 0 0
217 OP-04 0.00 1109 0 0
Spolu 1 6645 1 1470 0
Spolu v obvode projektu 2 8115
Tabuľka 6.4.2
7. Bilancie a výpočet príspevku na spoločné zariadenia a opatrenia a verejné zariadenia a opatrenia
7.1 Bilancia výmery druhov pozemkov v obvode projektu
Bilancia zmien druhov pozemkov podľa účelového mapovania polohopisu (SVPPU) a návrhu nového funkčného usporiadania územia územia (NFUU)
druh pozemku komisionálne odsúhlasený stav po účelovom mapovaní polohopisu stav po návrhu nového funkčného usporiadania územia rozdiel výmer
m² % m² % m² %
orná pôda 83029 44.66 83029 44.66
poľnohospodárska pôda spolu 159298 85.68 159298 85.68
zastavaná plocha a nádvoria 22246 11.96 22246 11.96
ostatná plocha 4386 2.36 4386 2.36
nepoľnohospodárska pôda spolu 26632 14.32 26632 14.32
celková výmera pôdy 185930 100 185930 100
Výmera katastrálneho územia 27256571
Výmera obvodu projektu 185930
Výmera pozemkov vyňatých z obvodu projektu
Tabuľka 7.1.1
7.2 Potreba pozemkov pre SZO a VZO
7.2.1 Komunikačné zariadenia a opatrenia
Bilancie komunikačných zariadení a opatrení v obvode projektu
označenie komunikačného zariadenia a opatrenia dĺžka plocha (m²)
1 VZO 51 0 367 0
2 VZO 30 0 204 0
3 VZO 40 0 281 0
4 VZO 34 0 294 0
5 VZO 40 0 353 0
6 VZO 53 0 435 0
7 VZO 30 267 0 0
8 VZO 56 0 476 0
9 VZO 22 0 61 0
10 VZO 53 0 224 0
11 VZO 30 0 226 0
12 VZO 10 0 201 0
101 VZO 224 0 1395 0
102 VZO 164 0 1145 0
103 VZO 88 0 465 0
104 VZO 69 0 489 0
105 VZO 84 0 671 0
106 VZO 64 0 594 0
107 VZO 78 0 744 0
108 VZO 69 0 654 0
109 VZO 142 0 1345 0
110 VZO 357 3391 86 0
111 VZO 76 763 0 0
112 VZO 69 0 396 0
113 VZO 256 0 1759 0
114 VZO 38 0 143 0
115 VZO 56 0 85 81
116 SZO 32 64 0 0
117 VZO 56 0 471 0
118 VZO 60 0 477 0
119 VZO 55 0 440 0
120 SZO 71 0 316 0
121 VZO 81 0 564 0
122 VZO 0 0 54 0
122 SZO 98 0 437 0
123 VZO 37 0 138 0
124 VZO 0 0 25 0
125 VZO 83 586 0 0
126 SZO 16 84 0 0
127 VZO 176 0 1408 0
128 VZO 111 0 1055 0
Spolu 5156 1 8477 81
Spolu v obvode projektu 3 160 2 3713
Tabuľka 7.2.1.1
Bilancie vodohospodárskych zariadení a opatrení v obvode projektu
označenie vodohospodárskeho zariadenia a opatrenia plocha (m²)
Tabuľka 7.2.2.1
7.2.3 Prehľad potreby výmery pre spoločné zariadenia a opatrenia
SZO a VZO komunikačného charakteru 23715 m²
SZO a VZO ostatné 29902 m²
Predbežný záber pre spoločné zariadenia a opatrenia 53616 m²
Tabuľka 7.2.3.1
V riešenom území zaberajú Spoločné zariadenia a opatrenia a Verejné zariadenia a opatrenia existujúce a navrhované plochu o výmere 53616 m2.
Celková výmera spoločných zariadení a opatrení je menšia ako výmera pôvodných spoločných zariadení a opatrení. Zmena výmery oproti pôvodnému stavu nemení veľkosť príspevku na SZO a VZO.
7.3 Zostavenie záverečnej bilancie a stanovenie percenta príspevku vlastníkov na SZO a VZO
Prehľad vlastníctva podľa aktualizovaného pôvodného stavu
kód krytia vlastník alebo správca výmera (m²) výmera (m²) §11, ods.7 výmera (m²) §12, ods.8
1 Pôvodné neknihované pozemky vo vlastníctve SR v správe SPF
2 Pôvodné neknihované pozemky vo vlastníctve SR v správe LSR
3 Pôvodné neknihované pozemky vo vlastníctve obcí 6038 6038
4 A Slovenský pozemkový fond 6304 6304
B Správca lesného majetku vo vlastníctve štátu
C Slovenský vodohospodársky podnik
D Železnice SR
E Slovenská správa ciest
F Diaľničná spoločnosť
Štát spolu 6304 6304
5 obec, mesto, VÚC 32580 32580
7 Ostatní vlastníci 147046 26468
spolu 185930 6038 71657
Tabuľka 7.3.1
Výmera, ktorou sa kryjú potreby spoločných zariadení a opatrení sa určí podľa §11, ods. 7) ak je potrebné pre spoločné zariadenia a opatrenia vyčleniť nevyhnutnú výmeru poľnohospodárskej pôdy, lesných pozemkov alebo inej pôdy, použijú sa najprv pozemky vo vlastníctve štátu a potom pozemky obce. Ak nie je dostatok výmery pozemkov vo vlastníctve štátu a obce v uvedenom poradí, postupuje sa podľa § 12 ods. 8. Ak sú pozemkové úpravy povolené, štát a obec prispievajú v rozsahu neknihovaných pozemkov a následne sa postupuje podľa § 12 ods. 8),
Podľa §12, ods. 8) potrebu pozemkov na spoločné zariadenia a opatrenia znášajú všetci účastníci okrem vlastníkov, ktorí súhlasili s vyrovnaním v peniazoch, a to podľa pomeru ich nárokov na vyrovnanie k výmere všetkých pozemkov v obvode projektu pozemkových úprav (§ 11 ods. 3). Obdobne sa postupuje pri prírastku alebo úbytku výmery pozemkov v dôsledku nového merania, pričom povinnosť podľa prvej vety sa vzťahuje aj na vlastníkov, ktorí súhlasili s vyrovnaním v peniazoch. Pozemky určené na spoločné zariadenia a opatrenia z dôvodu uvedeného v § 2 ods. 1 písm. g) poskytuje štát. Pozemky určené na verejné zariadenia a opatrenia poskytuje ten, komu prejdú do vlastníctva alebo správy nové pozemky určené na verejné zariadenia a opatrenia.
V prípade jednoduchých pozemkových úprav nie je možné definovať komunikácie ako spoločné zariadenia a opatrenia a preto sa ich vlastníctvo z praktických dôvodov prevedie na obec. Súhlas vlastníkov s takýmto riešením sa bude riešiť v Zásadách pre umiestnenie nových pozemkov.
Tabuľka krytia výmery SZO,VZO a stavieb vo vlastníctve štátu, obce a VÚC
Zariadenia a opatrenia potrebná výmera (m²) kód krytia (m²) spolu §11, ods 7 spolu §12, ods. 8
§11, ods.7 6038 6038
§12, ods.8 6304 32580 26468 71657
komunikačné 901 6038 26468 901
vodohospodárske
protierózne 1009 1009
SZO spolu 1909 1909
komunikačné 22814 22814
ekologické 3288 3288
protierózne
ostatné 27749 27749
VZO spolu 51707 51707
rozdiel písomnej a grafickej výmery podľa KN -1179 -1179
Celkom 53616 6038 26468 1909 53616
Celková výmera krytia nárokov na SZO a VZO 184751
Rozdiel alebo prebytok krytia SZO a VZO 53616 53616
Percentuálny príspevok vlastníkov na SZO a VZO 53616.11
Tabuľka 7.3.2
Vysvetlenie k tabuľkám:
Výmera upravovaného územia JPÚ je 185930 m2. Na základe tabuľky „Prehľad vlastníctva podľa aktualizovaného RPS“ (tab.7.3.1) je k dispozícii výmera krytia, ktorú môžu poskytnúť podľa jednotlivých vlastníkov a správcov uvedených v tabuľke. Podľa tabuľky „Krytie výmery SZO, VZO a zohľadnenia rozdielu medzi písomnou a grafickou výmerou katastra” (tab.6.3.2) je v stĺpci potrebná výmera (m2) celkom vysporiadať 53616 m2 plochy.
Celková výmera objektov, ktoré zodpovedajú spoločným opatreniam, teda objektom, ktoré slúžia všetkým vlastníkom a prejdú do vlastníctva a správy obce je 53616 m2, čo predstavuje 28.84 % výmery obvodu projektu. Vzhľadom na to, že v obvode projektu obec alebo štát nemá žiadnu výmeru, tak na túto výmeru sa skladajú všetci vlastníci rovným dielom. Vzhľadom na to, že výška príspevku by bola pre vlastníkov vysoká, investor sa po analýze rozhodol, že príspevok vlastníkov sa stanoví vo výške 18.00 % a rozdiel bude kryť z výmery obce nad rámec tohto príspevku a z tejto výmery sa budú kryť aj všetky nepredvídané potreby pri realizácii komunikácií, tak, aby sa príspevok vlastníkov nemenil. Obec ako vlastník bude mať príspevok na spoločné a verejné zariadenia a opatrenia vo výške 80%, ale na druhej strane, vlastníctvo týchto opatrení bude vo vlastníctve a správe obce s povinnosťou vecnej správy tohto majetku.
8. Predbežný stupeň naliehavosti výstavby SZO a VZO
V danom konaní pre „Horné Srnie – Pod Vŕškom“, nie je nutné a ani účelné zaoberať sa otázkou naliehavosti, ako skôr otázkou predpokladanej, resp. možnej etapizácie budovania jednotlivých okruhov ciest, sietí a pod., pričom výstavba navrhnutých SZO a VZO bude nevyhnutne prebiehať podľa konkrétnych možností investora – Obec Horné Srnie, po naplnení ostatných podmienok stavebného zákona, pri riadnom zabezpečení k tomu potrebných územných konaní a následných povolení.
9. Určenie vlastníctva spoločných opatrení a zariadení
Pre parcely určené ako spoločné zariadenia a opatrenia sa určuje ako vlastník „Horné Srnie (506036)“.
10. Projekčné bloky a celky
Štruktúra spoločných a verejných zariadení a opatrení vytvára a determinuje projekčné bloky, v ktorých sa budú vytvárať nové pozemky. Nové pozemky sa budú vytvárať tak, aby zodpovedali budúcej štruktúre pozemkov určených na výstavbu.
Projekčné bloky sú číslované od čísla 1001, doplnené názvom podľa typu určenia využitia bloku.
označenie projekčného bloku výmera m m2 poznámka
1001 A1-RD 3734
1002 A2-RD 1 2704
1003 B1-RD/1 5076
1004 B1-RD/2 1 3204
1005 B2-RD 5232
1006 B3-RD 8173
1007 B4-OV 1713
1008 B4-RD 1 1713
1009 B5-RD 7132
1010 C1-RD 1 1586
1011 D1-RD 8497
1012 E1 7441
1013 E2 5345
1014 E3-RD 2821
1015 E4 7588
1016 E5 1361
1017 E6-RD 2127
1018 PP-1 7867
1019 PP-2 4482
1020 PP-3/1 606
1021 PP-4 1173
1022 PP-5 3047
1023 A2/1-RD 463
1024 A2/2-RD 502
Spolu v obvode projektu 13 3587
Mapové prílohy
Návrh funkčného usporiadania územia v obvode projektu JPÚ.
Všeobecné zásady funkčného usporiadania územia v obvode pozemkových úprav sú spracované v zmysle § 9 ods. 9 Zákona SNR č. 330/91 Zb.z. o pozemkových úpravách, v znení neskorších platných predpisov a príslušných platných noriem.
Účelom spracovania doplnku VZFUÚ je vyriešiť relevantné námietky, podané vlastníkmi, ako aj dotknutými účastníkmi. Technická správa je v súlade so schváleným platným UPD, preto navrhujeme VZFUÚ takto spracované schváliť
Vypracoval : RNDr. Anton Julény
Filed Under: horné srnie, pod vŕškom, pozemkové úpravy Tagged With: JPÚ, VZFÚ
pozemkové úpravy – šanca na skutočnú reformu
kategórie Výber kategórie bolešov horné srnie, pod vŕškom novinky pozemkové úpravy publikácie