Source: https://www.kralik-pavlik.cz/clanek/vyporadani-spoluvlastnictvi-kdyz-dohoda-neni-mozna_56
Timestamp: 2019-11-17 22:59:11+00:00
Document Index: 3302263

Matched Legal Cases: ['soud ', 'Soud ', 'soud ', 'soud ', 'soud ', '§ 1148', 'zákona č. 89']

Dotaz: Vypořádání spoluvlastnictví - Advokátní kancelář Králík&Pavlík
Děkuji Jára P.
děkujeme za Váš dotaz. Jedná se o častý problém, který se nejčastěji týká spoluvlastnictví nemovitosti, kterou vlastníci získali v rámci dědického řízení. Ve Vašem případě se jedná dokonce o spoluvlastnictví ideální poloviny. Často se setkáváme se situací, kdy chce jeden vlastník nemovitost prodat a druhý nikoliv – v takových situacích nejčastěji zasahuje soud, což nejspíš bude i Váš případ… Pojďme se ale postupně podívat na všechny možnosti týkající se zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví.
Spoluvlastnictví je možné zrušit dohodou spoluvlastníků
Pokud je to alespoň trochu možné, doporučujeme celou záležitost vyřešit dohodou o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví, která musí být písemná a v případě nemovitosti musí proběhnout zápis do katastru. Jedná se o nejrychlejší a nejlevnější řešení.
Soudní vypořádání spoluvlastnictví
Soudní vypořádání spoluvlastnictví přichází na řadu, ať už jste se o vzájemnou domluvu bezúspěšně pokusila nebo ne (na soud se můžete obrátit z jakéhokoliv důvodu). Soud v této věci postupuje třemi způsoby:
Přikázání věci spoluvlastníkovi (spoluvlastníkům) za náhradu
Prodej majetku ve veřejné dražbě
Rozdělení majetku se využívá především u pozemků. V případě bytu se využívá druhý či třetí bod.
V případě přikázání věci za přiměřenou náhradu jednomu či více spoluvlastníkům zohledňuje soud velkosti podílů, účelné využití nemovitosti, dobré mravy i případné šikanózní jednání. Finanční vyrovnání vychází z obvyklé tržní ceny. Podílový vlastník, který bude finanční náhradu platit, musí být solventní (schopný uhradit náhradu v přiměřené době).
Pokud byste o byt Vy ani Vaše setra neměla zájem (popř. byste nesplňovaly objektivní podmínky), nařídí soud prodej ve veřejné dražbě.
Spoluvlastnictví je zrušeno až v okamžiku, kdy je nemovitost skutečně prodána či rozdělena (to dokládá například katastr nemovitostí). Spoluvlastníci jsou povinni také vyrovnat své závazky a dluhy, které vyplývaly ze spoluvlastnictví.
Zvyšování hodnoty nemovitosti a její správa
Ve Vašem dotazu také zmiňujete, že sestra do Vaší společné nemovitosti investuje, a to v plné výši bez Vaší podpory. Správně byste se na společných ziscích či výdajích měly předem domluvit.
K rozhodnutí o významné záležitosti týkající se společné věci, zejména o jejím podstatném zlepšení nebo zhoršení, změně jejího účelu či o jejím zpracování, je třeba alespoň dvoutřetinové většiny hlasů spoluvlastníků. Nedosáhne-li se této většiny, musí rozhodnout na návrh spoluvlastníka soud.
Pokud by se nejednalo o podstatné zlepšení bytu, pak i pohledávky a dluhy vzniklé v rámci spoluvlastnictví může soud na návrh jedné ze stran soudně vypořádat, jedná o tzv. vypořádání spoluvlastnictví v širším slova smyslu (podle § 1148 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku).
Pomůžeme vám spoluvlastnění vyřešit
Vztahy spoluvlastnění jsou občas složité a často se jedná o nemalý majetek. Svěřte se tedy do naší péče, všechny kroky s Vámi zkonzultujeme a provedeme Vás celou problematikou, ať už bude potřeba připravit písemnou dohodu nebo obstarat vše okolo soudního řízení. Máme v obdobných případech bohatou praxi a víme, na co si dát pozor. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.