Source: http://znaleckyportal.cz/index.php?option=com_content&view=article&id=232:novelizace-zakona-c-1511997-sb-o-ocenovani-majetku-a-ocenovaci-vyhlasky-c-32008-sb-s-ucinnosti-od-01-01-2013&catid=73:ekonomika-ceny-a-odhady&Itemid=113
Timestamp: 2018-07-23 06:04:56+00:00
Document Index: 510787

Matched Legal Cases: ['zákona č. 151', '§ 3', '§ 4', '§ 9', '§ 2', '§ 22', '§ 5', '§ 22', '§ 33', '§ 34', '§ 27', '§ 28', '§ 22', '§ 2', '§ 33', 'zákona č. 151']

Domů Ekonomika Ceny a odhady Novelizace zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a oceňovací vyhlášky č. 3/2008 Sb., s účinností od 01. 01. 2013
2 ZMĚNY V ZÁKONĚ č. 151/1997 Sb. PRO ROK 2013
Zákon č. 151/1997 Sb. byl novelizován zákonem č. 350/2012 Sb. Hlavní změny se váží na vydání novelizace stavebního zákona. V zákoně o oceňování majetku nenalezneme mnoho změn. Celkem bylo 8 změn, nicméně my jsme vybrali jen 3 nejvýznamnějších.
V rámci úpravy původního znění § 3, odst. 2. dochází k zavedení nových termínů (kolaudační souhlas, veřejnoprávní smlouva nahrazující stavební povolení, ohlášení či oznámení stavebníka stavebnímu úřadu, souhlas stavebního úřadu, certifikát autorizovaného inspektory), které reagují na změny provedené stavebním zákonem. Jde o formální úpravu, která zpřesňuje původní znění. Samotná podstata původního významu, a to ověřovat stav skutečný se stavem evidovaným, zůstává zachována. V § 4 přibyl pojem výrobek. Pokud výrobek plní funkci stavby, oceňuje se jako jiná stavba. Pod pojmem výrobek si můžeme představit například mobilní dům. V § 9 byly přidány dokumenty, kterými jsou pozemky určeny k zastavění. Jedná se o územní rozhodnutí, regulační plán, veřejnoprávní smlouvu nahrazující územní rozhodnutí a územní souhlas.
3 ZMĚNY VE VYHLÁŠCE č. 3/2008 Sb. PRO ROK 2013
Vyhláška č. 3/2008 Sb. byla novelizována vyhláškou č. 450/2012 Sb. Celkový počet změn bylo 36 a my jsme opět vybrali několik nejvýznamnějších.
Hned v § 2 bylo zrušeno písmeno e), kde se mluví o souboru staveb. Tento pojem již tedy neplatí a jeho následky si probereme u § 22. V § 5, 6, 7, 8 a 13 došlo ke změně při výpočtu koeficientu vybavení stavby K4 u konstrukcí a vybavení, které se nenacházejí ve výčtu základních konstrukcí. Výpočet se nezměnil, změna se týká konstrukcí, které jsou 2x dražší než standard. Postup výpočtu zde nebude rozvádět, ten je uvedený u jednotlivých paragrafů a v příslušných přílohách vyhlášky, konkrétně například v publikaci Úřední oceňování majetku 2013. Jak již bylo uvedeno výše, byl zrušen soubor staveb, který se dotkl výpočtu v § 22 - oceňování staveb kombinací nákladového a výnosového způsobu a dále byl zrušen § 33 a § 34. Nyní se každá stavba oceňuje samostatně a pozemky se zvlášť připočítávají. Pokud je jednou smlouvou pronajato více staveb bez rozlišení nájemného, které netvoří příslušenství, ocení se jednotlivé stavby nákladovým způsobem, pokud se jedná se o stavby vyjmenovaného typu. Nájemné se poté zjistí ve výši obvyklého nájemného. V obvyklém nájemném má být zahrnuta příslušná výše DPH, i když je pronajímatel plátcem DPH. Otázkou zůstává, jestli je vhodné zvlášť připočítávat pozemky. Dle našeho názoru, jsou již obsaženy v nájemném za stavbu. V § 27 ocenění stavebních pozemků podle cenové mapy přibyl odstavec 8, kde je uvedeno, pokud cenová mapa stavebních pozemků nebyla aktualizována závaznou vyhláškou obce více než 2 roky, pozemky se musí ocenit podle § 28 - ocenění stavebních pozemků neuvedených v cenové mapě stavebních pozemků.
Přílohy vyhlášky také prošly několika změnami. V příloze č. 2 byly budovy pro služby zrušeny v typu F a přesunuty do typu H, který se nyní nazývá budovy pro obchod a služby. Dočkali jsme změny míry kapitalizace pro oceňování výnosovým způsobem v příloze č. 16 a nemovitosti v této tabulce byly rozděleny na budovy a haly. Vzhledem ke změně v § 22 a zrušení § 2 a § 33 došlo pochopitelně ke změně v příloze č. 17 u tabulky 2. Počet sloupců se zmenšil na tři a jsou v nich uvedeny budovy a haly, budovy typu J a K a ostatní budovy a haly. V přílohách č. 18, 19, 20 a 20a došlo, jako každoročně, ke změnám v jednotkových cenách. V přílohách č. 38 a č. 39 byly opět změněny hodnoty Ki a Kp. Navíc v příloze č. 39 byly sjednoceny do jedné hodnoty koeficienty prodejnosti u staveb Školy a kultura.
V tomto krátkém příspěvku jsme chtěli shrnout, podle nás, podstatné změny v zákoně o oceňování majetku a v oceňovací vyhlášce. Nechtěli jsme rozebírat do detailů jednotlivé změny. Více informací o všech změnách naleznete například na konci publikace Úřední oceňování majetku 2013.
Významné a větší změny v zákoně a vyhlášce nás čekají po uvedení nového občanského zákoníku v platnost. Další změny přibudou při schválení zákona o dani z nabytí nemovitosti. O těchto a dalších změnách se Vás budeme snažit průběžně informovat na Znaleckémportálu.cz. Rádi bychom, kdyby tento krátký příspěvek vyvolal diskuzi.
1) Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, v aktuálním znění.
2) Vyhláška č. 3/2008 Sb, o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. (oceňovací vyhláška),