Source: https://www.frag-einen-anwalt.de/Haftung-VerwaltungsbeiratWEG--f13973.html
Timestamp: 2017-12-11 00:39:35
Document Index: 179037031

Matched Legal Cases: ['§ 29', '§ 677', '§ 823', '§ 29', '§ 21', '§ 29', '§21']

Haftung Verwaltungsbeirat/WEG (Mietrecht, Wohnungseigentum) - frag-einen-anwalt.de
www.frag-einen-anwalt.de Mietrecht, Wohnungseigentum Haftung Haftung Verwaltungsbei...
Haftung Verwaltungsbeirat/WEG
09.06.2006 16:00 |
In Wohnungseigentümerversammlungen wird es zunehmend schwieriger Personen für den Verwaltungsbeirat zu finden. Als Argument wird immer wieder genannt, dass es unklar sei ob, wann bzw. in welchem Umfang Mitglieder eines Verwaltungsbeirates in Haftung genommen werden können. Ferner wird häufig die Frage gestellt, ob es sinnvoll sei eine Versicherung abzuschließen, um nicht persönlich für eventuell entstehende Schäden aufkommen zu müssen.
Ich bitte um Beantwortung der vorgenannten zwei Fragekomplexe und um Angabe von AZ einschlägiger Rechtssprechung zum Thema ´Haftung von Verwaltungsbeiräten´
Haftung Haftung Verwaltungsbeirat
Diese Antwort ist vom 09.06.2006 und möglicherweise veraltet. Stellen Sie jetzt Ihre aktuelle Frage und bekommen Sie eine rechtsverbindliche Antwort von einem Rechtsanwalt.
vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich auf Grundlage Ihrer Schilderung gerne wie folgt beantworten möchte:
Die Haftung der einzelnen Mitglieder des Verwaltungsbeirates gemäß § 29 WEG kann gegenüber den Wohnungseigentümern aus dem Beiratsvertrag, nach den Grundsätzen der Geschäftsführung ohne Auftrag (§§ 677 ff. BGB) sowie aus deliktischer Haftung (§§ 823, 826 BGB) gegeben sein. Ggf. haften die Mitglieder des Verwaltungsbeirates als Gesamtschuldner.
Da der Verwaltungsbeirat nach § 29 Abs. 2 WEG den Verwalter bei der Durchführung seiner Aufgaben unterstützt, ist ein weites Feld von möglichen Haftungsgründen eröffnet. Auch kann eine Prüfung der vom Verwalter vorgelegten Wirtschaftspläne, Rechnungslegungen, Kostenanschläge fehlerhaft geprüft werden, was ggf. nachteilige Beschlüsse der Wohnungseigentümerversammlung mit sich bringt. Letztlich kann man das, was man einem Verwalter vorwerfen kann, auch dem Beirat vorwerfen. Entsprechend gibt es eine äußerst umfangreiche Anzahl von Urteilen, die im Rahmen dieser Erstberatung nicht dargestellt werden kann. Als Beispiele aus der neuesten Rechtsprechung seien etwa ein Urteil des OLG Frankfurt vom 17.01.2006, Az. 20 W 362/04 (Gestattung des Betretens des Hauses durch Unbefugte) oder eine Entscheidung des OLG Kiel vom 16.11.2005 Az. 267/04 (Ein Wohnungseigentümer und der Verwalter arbeiteten gegen die WEG) genannt.
Der Abschluss einer entsprechenden Vermögenshaftpflichtversicherung für den Beirat gehört nach § 21 Abs. 3 WEG zu den Maßnahmen einer ordnungsgemäßen Verwaltung, da aus Sicht eines vernünftig und wirtschaftlich denkenden Beurteilers dadurch dem Interesse aller Wohnungseigentümer gedient wird. So hat auch das Kammergericht Berlin mit Urteil vom 19.07.2004, Az. 24 W 203/02 entschieden, dessen Leitsatz ich Ihnen nicht vorenthalten möchte:
„Im Interesse der Gewinnung von Wohnungseigentümern für die Aufgaben des Verwaltungsbeirats widerspricht es regelmäßig nicht ordnungsmäßiger Verwaltung, im Zusammenhang mit der konkreten Bestellung eines Verwaltungsbeirats als nähere Ausgestaltung des Beiratsvertrages den Abschluss einer Vermögensschadenshaftpflichtversicherung für den Beirat auf Kosten der Gemeinschaft zu beschließen“.
Der Abschluss einer solchen Versicherung kann zur „Motivation“ potentieller Beiratsmitglieder, die lediglich nicht in eine „Haftungsfalle tappen“ möchten, geboten sein.
Ich hoffe, ich konnte die Frage zu Ihrer Zufriedenheit beantworten. Ansonsten nutzen Sie gerne die Nachfragefunktion.
WEG § 29 Verwaltungsbeirat
WEG §21 Verwaltung durch die Wohnungseigentümer
Haftung Verwaltungsbeirat/WEG (Mietrecht, Wohnungseigentum) - frag-einen-anwalt.de © 2017 QNC GmbH