Source: https://www.jung-nagel.com/neuigkeiten.html
Timestamp: 2019-12-09 07:32:36
Document Index: 153090392

Matched Legal Cases: ['BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH']

Neuigkeiten - Jung & Nagel Immobilien oHG
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20.Nov.2019 Verwaltungsübernahme Letzte Änderung 2019-11-20T07:08:00+00:00 Bernd Nagel Jung&Nagel OhG
NEUE WEG-Verwaltung zum 01.10.2019 - Löwenstraße in Stuttgart-Degerloch
Zum 01.10.2019 wurden wir von den Eigentümern einer Immobilie in der Löwenstraße in Stuttgart-Degerloch zur neuen WEG-Verwaltung bestellt.
Wir danken der Wohnungseigentümergemeinschaft für das entgegengebrachte Vertrauen in uns als lokales Immobilienunternehmen und freuen uns auf die Zusammenarbeit.
19.Nov.2019 Verwaltungsübernahme Letzte Änderung 2019-11-19T15:38:00+00:00 Bernd Nagel Jung&Nagel OhG
NEUE Mietverwaltung zum 01.11.2019 - Lenzhalde / Feuerbacher Heide in Stuttgart
Zum 1. November 2019 hat die Jung & Nagel Immobilien die Betreuung zweier Miethäuser „Lenzhalde / Feuerbacher Heide in Stuttgart“ übernommen.
In einem Neubauensemble entstanden auf einem parkähnlichen Grundstück 14 exklusive Mietwohnungen sowie eine großzügige Tiefgaragenanlage.
17.Sep.2019 BGH, Urteil vom 12.04.2019, Az. V ZR 112/18 Letzte Änderung 2019-09-17T08:20:00+00:00 Bernd Nagel Jung&Nagel OhG
BGH-Urteil zur kurzzeitiger Vermietung von Eigentumswohnungen
Ob und in welchem Ausmaß Wohnungseigentümer ihr Sondereigentum kurzzeitig an Dritte, beispielsweise an Feriengäste, vermieten dürfen, kann in der Teilungserklärung geregelt werden. Wird eine bestehende Erlaubnis nur dermaßen in Anspruch genommen, dass z.B. einer der Eigentümerseine Wohnung regelmäßig für kurze Zeit an stetig neue Nutzer vermietet, kann es zu Störung der übrigen Eigentümer kommen. So auch im vorliegenden Fall:
Die Miteigentümer störten sich an den dauernd wechselnden Mietern der Wohnung der Klägerin, sodass sie von der Öffnungsklausel in der Teilungserklärung Gebrauch machten und mit einer Mehrheit von 75 Prozent der Miteigentumsanteile die kurzfristige Vermietung von Sondereigentum verboten.
Mit der Rechtmäßigkeit eines solchen Beschlusses hat sich der BGH beschäftigt.
Die Parteien sind Mitglieder einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Die der Gemeinschaft zugrundeliegende Teilungserklärung enthält die Erlaubnis, die Wohnungen auch kurzzeitig zu vermieten. Eine Beschränkung der Häufigkeit wurde nicht geregelt. Zudem findet sich in der Teilungserklärung eine Öffnungsklausel, wonach mit einer Mehrheit von 75 Prozent der Miteigentumsanteile Regelungen der Teilungserklärung geändert werden können. Die Gemeinschaft beschloss: Fortan soll die Überlassung einer Wohnung der Gemeinschaft an täglich bzw. wöchentlich wechselnde Feriengäste, vor Ort befristet Tätige oder andere Mieter mit Unterkunftsbedürfnissen von kurzer Dauer sowie Nutzung als Werkswohnung nicht mehr zulässig sein.
Gegen diesen Beschluss erhob die häufig vermietende Eigentümer Beschlussanfechtungsklage. Das Amtsgericht stellt daraufhin die Nichtigkeit des Beschlusses fest. Im späteren Verlauf bestätige auch der BGH die Rechtsentscheidung der Vorinstanzen (Amtsgericht / Landgericht) mit der Begründung, dass die Öffnungsklausel hier keine Anwendung findet, da zentrales Recht des Eigentümers betroffen ist.
Mit diesem Urteil wird ein Bereits am 15.01.2010 gefasstes Urteil des BGH bestätigt (Az. V ZR 72/09), welches besagte, dass selbst ohne explizite Erlaubnis in der Teilungserklärung bzw. anderweitigen Vereinbarungen zwischen Wohnungseigentümern die Vermietung einer Eigentumswohnung an täglich oder wöchentlich wechselnden Mietern Teil der zulässigen Wohnungsnutzung ist.
Die genannte Entscheidung bezieht sich jedoch nur auf die Rechte zwischen den Wohnungseigentümern. Städte und Gemeinden können die kurzzeitige Vermietung an Feriengäste wegen Zweckentfremdung einschränken oder gar verbieten. Zweckentfremdungsverbot.
Quelle: vdiv aktuell - Ausgabe 06/19
19.Dez.2018 BGH, Urteil v. 7.12.2018, V ZR 273/17 Letzte Änderung 2018-12-19T10:16:00+00:00 Bernd Nagel Jung&Nagel OhG
19.Dez.2018 BGH, Urteil vom 26. Oktober 2018, V ZR 143/17 Letzte Änderung 2018-12-19T10:04:00+00:00 Bernd Nagel Jung&Nagel OhG