Source: http://magazin.obyvatele.cz/clanky/469-co-je-a-neni-druzstevni-byt
Timestamp: 2018-04-19 11:20:56+00:00
Document Index: 28461740

Matched Legal Cases: ['§ 1187', '§45', '§ 14', '§ 15', 'zákona č. 256', '§ 729', '§751', '§751']

Co je a není družstevní byt? - Obyvatele.cz
Obyvatelé > Články > Co je a není družstevní byt?
Smlouvu o převodu družstevního podílu pomáháme vypracovat pro družstevníka, který touto formou, kromě převodu družstevního podílu, převádí i nájem nebo právu nájmu družstevního bytu.
Smlouvu o přidělení družstevního bytu pomáháme vypracovat pro bytové družstvo, které přiděluje uvolněný byt. Pokud nabyvatel tohoto bytu není členem bytového družstva, které družstevní byt přiděluje, součástí této smlouvy jsou podmínky přijetí nového člena bytového družstva.
Kupní smlouvu nemovité věci vypracováváme pro bytovou jednotku v majetku družstva, a to buď uvolněnou, nebo s nájemcem této bytové jednotky. Prodeji takové bytové jednotky předchází povinnost družstva nabídnout její převod jejímu nájemci, jako předkupníkovi, v souladu s ust. § 1187 zák. č. 89/2012 Sb., NOZ. Po několika úspěšně realizovaných prodejích bytových jednotek družstva s nájemníkem, obdrželo jedno družstvo výzvu od pracovníka katastrálního úřadu, který se dožadoval souhlasu všech členů bytového družstva s převodem této bytové jednotky. Svoji výzvu opíral nikoliv o ustanovení ZOK v části družstevních bytů, ale obecně o ustanovení §45 odst. 1) správního řádu č. 500/2004 Sb. a § 14 odst. 1 a § 15 odst. 1) katastrálního zákona č. 256/2013 Sb. Tyto legislativní předpisy však neřeší co je a co není družstevním bytem, jehož prodej by podléhal souhlasu všech členů družstva. Proto jsme úředníka katastrální úřadu poučili, jak ZOK určuje družstevní byt v § 729
(1) Družstevním bytem nebo družstevním nebytovým prostorem (dále jen "družstevní byt") se rozumí byt nebo nebytový prostor, který je v budově ve vlastnictví nebo ve spoluvlastnictví bytového družstva, nebo který je ve vlastnictví nebo ve spoluvlastnictví bytového družstva, a bytové družstvo jej poskytlo do nájmu členovi bytového družstva, který se sám nebo jeho právní předchůdce na jeho pořízení podílel členským vkladem.
U družstevního bytu (s předchozí legislativní charakteristikou) je pak převod vlastnického práva podle §751 (1) ZOK podmíněn předchozím souhlasem všech členů bytového družstva, kteří jsou nájemci těchto družstevních bytů, a všech členů družstva, kteří mají podle platného znění stanov právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu. S takovým případem prodeje družstevního bytu, v užívání členem družstva, jsme se zatím v praxi nesetkali. Ale byt s nájemníkem (nečlenem družstva) není družstevním bytem dle uvedené legislativy, takže jeho prodej není podmíněn souhlasem členů družstva dle §751 (1) ZOK. Samozřejmostí bude předchozí souhlas členské schůze. Z platné legislativy tedy vyplývá, že ne každý byt v majetku družstva je družstevním bytem.
Anna Bravencová úklid firem, ...
Jste zaneprázdněni? Potřebujete doma uklidit? Hledáte vhodnou úklidovou ...
Společenství Vlastníků soused zahradní jezírko Správa domu rekonstrukce domu spořiče vody Převod Bytu Do Osobního Vlastnictví Daň golem finance dotace radiátor členství právnické osoby horizont heating likvidace blech minerální izolace Pronájem Bytu
Společenství Vlastníků Bytů Hydroizolace bytové domy hubení potkanů výplata pojistného plnění RAKO výtahová šachta komárů družstvo asanace Převod Bytu Do Osobního Vlastnictví úvěr rusů vos pojištění domácnosti
DERATIZACE STŘÍBRO daň z převodu nadměrný hluk svět interiérů SJM úklid společných prostor Bytové družstvo rekonstrukce much Převody bytů a dům jako celek úspora vody ČMSS nadpojištění DERATIZACE NEPOMUK hypotéka na družstevní byt
Hizol DERATIZACE AŠ Účetnictví Společenství Vlastníků hubení myší blech Převod Družstevního Podílu tepelná izolace družstevní vlastnictví úspora tepla Koupě Bytu dezinsekce kuchyňská linka SVJ nájemce bytu osobní vlastnictví