Source: https://interpretacje-podatkowe.org/nieruchomosci/itpb2-4511-306-15-il
Timestamp: 2018-03-18 21:41:40+00:00
Document Index: 88516755

Matched Legal Cases: ['art. 14', 'art. 10', 'art. 136', 'art. 137', 'art. 140', 'art. 10', 'art. 924', 'art. 10']

ITPB2/4511-306/15/IL | Interpretacja indywidualna
Czy z tytułu sprzedaży nieruchomości, która została ostatecznie zwrócona w dniu 30 stycznia 2015 r. Wnioskodawca zobowiązany jest do zapłaty podatku dochodowego?
ITPB2/4511-306/15/ILinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2012 r., poz. 749 z późn. zm.) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 z późn. zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko - przedstawione we wniosku z dnia 19 lutego 2015 r. (data wpływu), uzupełnionym pismem w dniu 30 marca 2015 r. o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości - jest prawidłowe.
W dniu 19 lutego 2015 r. został złożony wniosek, uzupełniony pismem z dnia 30 marca 2015 r. o wydanie interpretacji w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości.
W dniu 10 grudnia 2006 r. Wnioskodawca wystąpił do Prezydenta Miasta z wnioskiem o zwrot nieruchomości wywłaszczonej, położonej w I. o powierzchni 1,9015 ha. Nieruchomość ta stanowiąca pierwotnie własność Bronisława i Marianny D. (rodziców Wnioskodawcy) stała się własnością Skarbu Państwa. Ojciec Wnioskodawcy zmarł w dniu 26 lutego 1991 r., a matka w dniu 30 sierpnia 1992 r. Spadek po rodzicach Wnioskodawca nabył w całości. Rodzice Wnioskodawcy prowadzili gospodarstwo rolne o powierzchni 5,574 ha. W 1988 r. rodzice Wnioskodawcy sprzedali Skarbowi Państwa nieruchomość o powierzchni 1,9015 ha na podstawie ustawy o gospodarce gruntami i wywłaszczeniu nieruchomości. Zgodnie z decyzją Starosty z dnia 20 maja 2014 r. zwrócono nieruchomość o łącznej powierzchni 1,6744 ha.
Czy z tytułu sprzedaży nieruchomości, która została ostatecznie zwrócona w dniu 30 stycznia 2015 r. Wnioskodawca zobowiązany jest do zapłaty podatku dochodowego...
Zdaniem Wnioskodawcy z tytułu sprzedaży nieruchomości nie jest zobowiązany do zapłaty podatku dochodowego.
Z przedstawionego we wniosku zdarzeniu przyszłego wynika, że w dniu 10 grudnia 2006 r. Wnioskodawca wystąpił do Prezydenta Miasta z wnioskiem o zwrot nieruchomości wywłaszczonej, położonej w ... o powierzchni 1,9015 ha. Nieruchomość ta stanowiąca pierwotnie własność Bronisława i Marianny D. (rodziców Wnioskodawcy) stała się własnością Skarbu Państwa. Ojciec Wnioskodawcy zmarł w dniu 26 lutego 1991 r., a matka w dniu 30 sierpnia 1992 r. Spadek po rodzicach Wnioskodawca nabył w całości. Rodzice Wnioskodawcy prowadzili gospodarstwo rolne o powierzchni 5,574 ha. W 1988 r. rodzice Wnioskodawcy sprzedali Skarbowi Państwa nieruchomość o powierzchni 1,9015 ha na podstawie ustawy o gospodarce gruntami i wywłaszczeniu nieruchomości. Zgodnie z decyzją Starosty z dnia 20 maja 2014 r. zwrócono nieruchomość o łącznej powierzchni 1,6744 ha.
Wobec powyższego dla oceny skutków podatkowych zbycia przez Wnioskodawcę nieruchomości konieczne jest ustalenie, czy jej zwrot na podstawie decyzji właściwego organu administracji stanowi nabycie w myśl powołanego art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
Stosownie do art. 136 ust. 3 ww. ustawy, poprzedni właściciel lub jego spadkobierca mogą żądać zwrotu wywłaszczonej nieruchomości lub jej części, jeżeli, stosownie do przepisu art. 137, stała się ona zbędna na cel określony w decyzji o wywłaszczeniu. Z wnioskiem o zwrot nieruchomości lub jej części występuje się do starosty, wykonującego zadanie z zakresu administracji rządowej, który zawiadamia o tym właściwy organ. Warunkiem zwrotu nieruchomości jest zwrot przez poprzedniego właściciela lub jego spadkobiercę odszkodowania lub nieruchomości zamiennej stosownie do art. 140.
Decyzja o zwrocie nieruchomości powoduje przejście prawa własności na dotychczasowego właściciela, jednakże nie kreuje tego prawa; przywraca tylko wcześniej panujące stosunki prawnorzeczowe. W związku z tym w momencie zwrotu nieruchomości nie następuje nabycie, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Ma miejsce restytucja stosunków sprzed wywłaszczenia, tj. zwrot prawa własności do nieruchomości na rzecz poprzedniego właściciela lub jego spadkobierców. Zwrot uprzednio wywłaszczonej nieruchomości, do którego dochodzi na podstawie decyzji administracyjnej, jest więc zdarzeniem prawnym zmieniającym podmiotową stronę stosunku prawnorzeczowego odnośnie zwracanej nieruchomości, przywraca wcześniej panujące stosunki prawnorzeczowe. W związku z powyższym, jeżeli wywłaszczona nieruchomość jest zwracana następcy prawnemu osoby, której nieruchomość tę wywłaszczono, to prawo do zwrotu tej nieruchomości ma swe źródło w stosunku prawnym z którego wynika to następstwo prawne. Za datę nabycia takiej nieruchomości dla celów podatkowych należy zatem w odniesieniu do tej osoby przyjąć dzień, w którym osoba taka nabyła uprawnienie po osobie, której nieruchomość tę wcześniej wywłaszczono. W sytuacji gdy tytułem prawnym do nabycia uprawnienia do wywłaszczonej nieruchomości jest spadkobranie, wówczas za dzień jej nabycia uznać należy datę śmierci uprawnionego, tj. wywłaszczonego właściciela lub też jego spadkobierców. Zgodnie bowiem z art. 924 i 925 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. z 2014, poz. 121 z późn.zm.) spadkobierca nabywa spadek z chwilą otwarcia spadku, a otwarcie spadku następuje z chwilą śmierci spadkodawcy. Natomiast data wydania decyzji o zwrocie wywłaszczonej nieruchomości pozostaje bez wpływu dla określenia skutków podatkowych odpłatnego zbycia nabytej w ten sposób nieruchomości.
Z uwagi na przedstawioną wyżej argumentację stwierdzić więc należy, że do nabycia przez Wnioskodawcę nieruchomości zwróconej na podstawie decyzji Prezydenta Miasta doszło w dacie śmierci spadkodawców (rodziców Wnioskodawcy) tj. w części nabytej po ojcu w dniu 26 lutego 1991 r., natomiast w części nabytej po matce w dniu 30 sierpnia 1992 r.
Oznacza to, że planowana sprzedaż zwróconej nieruchomości nastąpi po upływie 5 lat od jej nabycia i w związku z tym nie stanowi źródła przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 cyt. ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych podlegającego opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.
ITPB2/4511-815/15/TJ | Interpretacja indywidualna
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Nieruchomości > ITPB2/4511-306/15/IL