Source: https://www.dick-immobilien.de/category/blog/page/63/
Timestamp: 2019-01-19 06:04:02
Document Index: 309527623

Matched Legal Cases: ['BGH', 'BGH', 'BGH', '§ 29', '§ 29', '§ 49', '§35']

Wie jedes Jahr werden die Hausgeldabrechnungen so zügig wie möglich erstellt. Das Ziel ist dabei, die in den meisten Verwalterverträgen mit unseren Eigentümergemeinschaften festgelegte Frist von 6 Monaten (also bis 30.06.d.J.) nicht auszuschöpfen. Obwohl unsere Buchhaltung Anfang des Jahres mit langen krankheitsbedingten Ausfällen zurecht kommen mußte, kann sich der Bearbeitungsstand sehen lassen. Falls Sie ihre Abrechnung noch nicht erhalten haben, können Sie den Bearbeitungsstand gerne abfragen-schreiben sie uns einfach eine kurze E-Mail.
Autor avantageVeröffentlicht am 9. April 2010 Schreibe einen Kommentar zu The same procedure as every year	Teilen auf
Wir wünschen unseren Lesern und Kunden ein frohes Osterfest!
Nicht nur für Ostern haben wir einen Ausflugstipp in Berlin für Sie: Besuchen Sie doch einmal die Gärten der Welt im Erholungspark Marzahn (Eisenacher Straße 99). Dort gibt es u.a. ein Labyrinth und ein chinesisches Teehaus, das zum Ausruhen nach der Ostereiersuche bei einem Glas Tee einlädt, z.B. einer „Schönheit im Glas“ (Foto).
Autor avantageVeröffentlicht am 3. April 2010 Schreibe einen Kommentar zu Frohe Ostern!	Teilen auf
endlich ist soweit. Unser Blog namens „commentarius“, was soviel wie Tagebuch bedeutet, ersetzt die bisherigen News auf unserer Internetseite sowie unseren Newsletter.
Neu daran ist auch, dass Sie die Möglichkeit haben, Kommentare einzustellen. Und wir haben uns die Mühe gemacht, die interessantesten News der letzten Zeit hier zu integrieren.
Ich lade Sie herzlich ein, regelmäßig die Welt der Immobilienverwaltung von DICK Immobilienmanagement e.K. näher kennen zu lernen.
Autor avantageVeröffentlicht am 20. März 2010 Schreibe einen Kommentar zu Herzlich Willkommen!	Teilen auf
BGH verneint gesamtschuldnerische Haftung von Wohnungseigentümern
Im verhandelten Fall verlangte das Versorgungsunternehmen von drei Mitgliedern einer WEG Zahlung des Entgelts für die Wasserver- und -entsorgung – zu Unrecht, wie die Karlsruher Richter befanden (Az. VIII ZR 329/08). Denn die beklagten
Wohnungseigentümer hafteten nur nach dem Verhältnis ihres jeweiligen Miteigentumsanteils für die Verbindlichkeiten der Gemeinschaft, nicht aber als Gesamtschuldner für die gesamte Forderung. Der BGH verwies die Sache deshalb an das Landgericht Berlin zurück – dieses muss nun die Miteigentumsanteile der Beklagten feststellen.
Autor avantageVeröffentlicht am 19. Februar 2010 Schreibe einen Kommentar zu BGH verneint gesamtschuldnerische Haftung von Wohnungseigentümern	Teilen auf
Genau drei Verwaltungsbeiräte!
Keine Bestellung von mehr oder weniger als drei Verwaltungsbeiräten durch Mehrheitsbeschluss
Das WEG gibt in § 29 Abs. 1 vor, dass, wenn ein Verwaltungsbeirat bestellt wird – was an sich zwingend ist -, er aus drei Wohnungseigentümern besteht. Bestellen die Wohnungseigentümer durch Mehrheitsbeschluss einen Verwaltungsbeirat aus mehr oder weniger als drei Eigentümern, ist der Beschluss, wenn er angefochten wird, für ungültig zu erklären – auch wenn er nur in Wiederholung langjähriger Übung gefasst wurde. Pflicht des Verwalters ist es, die Wohnungseigentümer darauf hinzuweisen. Kommt es zur Anfechtung, trägt der WEG-Verwalter die Kosten des Rechtsstreits.
Der Fall: Eine seit 26 Jahren bestehende und professionell verwaltete Wohnungseigentümergemeinschaft (76 Sondereigentumseinheiten) bestellte in den letzten vier Jahren jeweils vier Wohnungseigentümer als Verwaltungsbeiräte. Die Beschlüsse blieben unangefochten, wurden aber von einem Eigentümer beanstandet, die jedoch trotz des auch in der Eigentümerversammlung wiederholten Hinweises auf § 29 Abs. 1 Satz 2 WEG, wonach der Verwaltungsbeirat aus drei Eigentümern besteht, erneut die Wahl „en bloc“ von vier Eigentümern zur Abstimmung stellte. Die Gemeinschaftsordnung enthält keine Regelung bezüglich des Verwaltungsbeirates und auch keine Öffnungsklausel für diesbezügliche Beschlussfassungen. Die Anfechtungsklage gegen die Bestellung eines vierköpfigen Verwaltungsbeirates hatte Erfolg.
Das Urteil: Das AG Tiergarten sah keine Veranlassung, von der klaren gesetzlichen Vorgabe hinsichtlich der Personenzahl des Verwaltungsbeirates abzuweichen, auch nicht unter Zweckmäßigkeitsgesichtspunkten angesichts der Größe der Wohnungsanlage.
Selbst bei jahrelang von der gesetzlichen Vorgabe abweichender Übung würde sich hieraus noch keine Vereinbarung ableiten lassen. Nach vier Jahren könne ohnehin von einer solchen jahrelangen Übung nicht die Rede sein. Zwar lag kein Beschluss über eine generelle Änderung der Beiratsgröße vor, der wegen insoweit gegebener absoluter Beschlussunzuständigkeit die Nichtigkeit zur Folge gehabt hätte. Der individuell gefasste Beschluss war jedoch wegen seiner Gesetzeswidrigkeit anfechtbar und für ungültig zu erklären. Die Kosten des Rechtsstreits legte das Gericht den Beklagten und der Verwalterin (§ 49 Satz 2 WEG) als Gesamtschuldner zur Last.
Autor avantageVeröffentlicht am 28. November 2009 Schreibe einen Kommentar zu Genau drei Verwaltungsbeiräte!	Teilen auf
Wohnungseigentum – Schadensersatzpflicht wegen unterlassener Sanierung
Nehmen Wohnungseigentümer eine erforderliche Instandhaltungs- oder Instandsetzungsmaßnahme am gemeinschaftlichen Eigentum nicht rechtzeitig oder überhaupt nicht vor, so können sie dem einzelnen Wohnungseigentümer, der durch die Pflichtverletzung einen Schaden erlitten hat, zum Schadensersatz verpflichtet sein. Voraussetzung für einen Schadensersatzanspruch ist stets ein Verschulden der in Anspruch genommenen Wohnungseigentümer.
Das Vorliegen bestandskräftiger Eigentümerbeschlüsse, die eine beschlossene Gesamtsanierung aufschieben oder durch eine eingeschränkte Maßnahme ersetzen, schließt einen Schadensersatzanspruch wegen verzögerter oder unterlassener Instandsetzung nicht grundsätzlich aus.
OLG München, Beschluss vom 18.02.2009 – 32 Wx 120/08
Autor avantageVeröffentlicht am 18. August 2009 Schreibe einen Kommentar zu Wohnungseigentum – Schadensersatzpflicht wegen unterlassener Sanierung	Teilen auf
ISO 9001 : Internes Audit erfolgreich absolviert
Auch in diesem Jahr trafen sich die Rostocker und Berliner Mitarbeiter der DICK Immobilienmanagement e.K. zum jährlichen internen Audit.
Diesmal fiel die Wahl auf das wunderschöne Mark Brandenburg Resort am traumhaften Ruppiner See, dem Seehotel Fontane in Neuruppin.
Beim diesjährigen Treffen wurden wiederum Erfahrungen ausgetauscht,
Punkte vom letzten Audit wurden aufgegriffen und abgearbeitet sowie neue Updates im Qualitätsmanagement-Handbuch besprochen.
Des Weiteren wurde thematisiert, welche Prozesse im Qualitätsmanagement noch integriert und verbessert werden sollen. Dazu erfolgte durch alle Mitarbeiter eine Festlegung bestimmter Schwerpunkte (beispielsweise
der Rubriken Haftungsfallen, §35aEstG – Haushaltsnahe Dienstleistungen, Formularwesen – Auftragsmodul, Informationsfluss/Personalgespräche), welche in kleineren Arbeitsgruppen bearbeitet und anschließend präsentiert wurden.
Außerdem wurden gemeinschaftliche Entscheidungen bezüglich der Lieferanten-einteilungen und über notwendige Gespräche mit Lieferanten getroffen.
Natürlich war nach getaner Arbeit auch Erholung angesagt und es hieß:
„Ab in den Pool zum Aquafitness, Entspannung pur im 38° warmen Außenpool,
im Schwebebad oder in der opulenten Saunalandschaft“.
Auch eine Bootstour stand auf dem Programm und wir schipperten über den schönen Ruppiner See und genossen die frische Seeluft bei einem „Kühlen Blonden“ oder einem Gläschen „Prickelwasser“.
Obendrein durfte eine Kremserfahrt mit Picknick im Grünen nicht fehlen.
Rundum war dieses Audit ein gelungenes Event und fand seinen Ausklang mit einem positiven Blick in die Zukunft und für die Erfüllung der Forderungen bei der im Juli folgenden Prüfung durch die Zertifizierungsstelle der TÜV SÜD Management Service GmbH.
Autor avantageVeröffentlicht am 2. Juli 2009 Schreibe einen Kommentar zu ISO 9001 : Internes Audit erfolgreich absolviert	Teilen auf
Im Rahmen des Qualitätsmanagementsystems haben wir eine Vielzahl zuverlässiger Lieferanten und Handwerker für Auftragserteilungen gelistet. Zur Straffung der Abläufe bei Angebotseinholungen, Auftragserteilungen und Mängelmeldungen haben wir Anfang Februar 2009 eine einheitliche Plattform im Internet in Betrieb genommen. Dort werden alle Anfragen, Aufträge etc. von uns für die Auftragnehmer zur Verfügung gestellt, und von diesen abgerufen. Der gesamte Prozess bis zur Erledigung wird einheitlich dokumentiert.
Viele Lieferanten sind von dieser neuen Plattform von Anfang an begeistert. Bereits nach 10 Tagen sind über 80 Aufträge abgewickelt worden und es zeigt sich schon jetzt, dass sich die Bearbeitungszeiten deutlich verkürzen, was unseren Eigentümern und Mietern zugute kommt. In einer weiteren Ausbaustufe ist geplant, Bewohner per E-Mail automatisch über Auftragserteilungen für ihre Wohnungen zu benachrichtigen. Zudem sollen Eigentümer über ihren Online-Kundenzugang Zugang zum jeweils aktuellen Auftragsbestand ihres Objektes erhalten.
Autor avantageVeröffentlicht am 18. Februar 2009 Schreibe einen Kommentar zu Verbesserte Zusammenarbeit mit Lieferanten	Teilen auf
Gemischte Eigentümergemeinschaften mit Selbstnutzern und Mietern stellen die Beteiligten immer wieder vor Herausforderungen – Über die unterschiedlichen Rechtsgrundlagen informierten sich am 15.November Verwaltungsbeiräte und Eigentümer in Warnemünde. Der Einladung des überregionalen Verwaltungsunternehmens DICK Immobilienmanagement e.K., das im Raum Rostock und Berlin rund 100 Eigentümergemeinschaften betreut, waren neben eigenen Kunden auch eine Vielzahl Teilnehmer aus anderen Eigentümergemeinschaften gefolgt.
Es handelte sich um den zweiten Infotag im Rahmen der im Februar diesen Jahres in das Leben gerufenen Veranstaltungsreihe zu WEG Fragen.
Im Mittelpunkt des ganztätigen Workshops, der von ausgewiesenen Immobilienspezialisten, von Rechtsexperten der Kanzlei Schulz & Specht und Fachleuten der Caninenberg&Schouten Versicherungsmakler gestaltet wurde, standen dann auch komplizierte Themen. So ging es u.a. um Grenzen der Vermietung durch Regelungen der WEG, um die Transformation einer Wohngeldabrechnung in eine Nebenkostenabrechnung, um die Auswirkung von Nebenkosten-Widersprüchen und Mietminderungen auf die WEG sowie die Rechte des Sondereigentümers bei Mängeln am Gemeinschaftseigentum. Ständiger Konfliktherd ist auch das Thema Hausordnung und der Umgang bei Verstößen.
Aus aktuellem Anlass gab es noch einen umfangreichen Vortrag zum Thema Rauchwarnmelder, die in Mecklenburg-Vorpommern zum 01.01.2010 Pflicht im Wohnungsbestand werden.
Die Teilnehmer haben einen Einblick in die unterschiedlichen Rechtsgrundlagen und praktische Werkzeuge für die Lösung der damit verbundenen Probleme erhalten.
„Diese Freizeit an einem Wochenende war gut investiert“, lauteten Rückmeldungen aus dem Kreis der rund 30 Teilnehmerinnen und Teilnehmer, die sich erfreut über das professionelle Niveau dieser zweiten Veranstaltung zeigten. Einige von ihnen sind bereits zum zweiten Mal bei unserem Workshop dabei, so Initiator Christian Dick, der eines bislang noch wenigen für Qualitätsmanagement zertifizierten Verwaltungsunternehmen führt.
Autor avantageVeröffentlicht am 2. Dezember 2008 Schreibe einen Kommentar zu Die vermietete Eigentumswohnung	Teilen auf