Source: http://www.alcaldiabogota.gov.co/sisjur/normas/Norma1.jsp?i=22598
Timestamp: 2018-02-20 11:14:10
Document Index: 298511017

Matched Legal Cases: ['artículo 4', 'ARTÍCULO 1', 'artículo 13', 'ARTÍCULO 2', 'artículo 146', 'artículo 101', 'artículo 138', 'ARTÍCULO 3', 'ARTÍCULO 4', 'Artículo 349', 'Artículo 349', 'Artículo 349', 'artículo 344', 'ARTÍCULO 5', 'artículo 5', 'artículo 426', 'artículo 182', 'ARTÍCULO 10', 'ARTÍCULO 12', 'ARTÍCULO 13', 'ARTÍCULO 14', 'Artículo 1', 'artículo 365']

Decreto 614 de 2006 Alcalde Mayor
Por el cual se reglamenta la Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ) No. 90 PARDO RUBIO, ubicada en la localidad de CHAPINERO.
Que la presente reglamentación de la Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ) No. 90, PARDO RUBIO, se elaboró de conformidad con las disposiciones contenidas en los artículos 49, 50 y 334 del Decreto 190 de 2004 (Compilación del POT).
Que la reglamentación de esta UPZ, con el fin de articular la norma urbanística con el planeamiento zonal, adoptó una estructura básica compuesta por: el suelo de protección, el sistema de movilidad y la estructura socio-económica y espacial; así como directrices urbanísticas y de gestión contenidas en este Decreto y en los planos a escala 1:5000 que forman parte del mismo.
Que la perspectiva del planeamiento de esta UPZ, es desarrollar en el tiempo de vigencia del POT, estudios, proyectos e intervenciones de escala zonal, que permitan elevar la calidad de vida de sus habitantes.
Que la UPZ se caracteriza por ser una zona predominantemente residencial, con presencia de algunos usos dotacionales especialmente educativos y de salud de escala metropolitana, presenta concentración del uso comercial a lo largo de la Avenida Alberto Lleras Camargo (Carrera 7ª). Esta UPZ tiene una posición estratégica en términos de conectividad, en particular por la presencia de la Avenida Alberto Lleras Camargo (Carrera 7) y la Avenida de los Cerros (Avenida Circunvalar), como conectores entre el sur y norte de la ciudad. La zona se interrelaciona con la centralidad de "Chapinero", caracterizada por su actividad comercial y de servicios, así como con la centralidad "Centro Histórico - Centro Internacional" cuyas actividades comerciales y de servicios empresariales se combinan con las institucionales y con la centralidad "Calle 72 - Calle 100", con importantes actividades financieras y empresariales.
Que la estructura básica Unidad de Planeamiento Zonal No. 90, PARDO RUBIO, se conforma a partir de la integración de los siguientes elementos:
1) Estructura Ecológica Principal: Conformada por la Quebrada de las Delicias, Quebrada la Vieja y parque zonal Gustavo Uribe Botero (PZ54), cuyo potencial radica en su preservación e integración al Sistema de Espacio Publico de la UPZ.
2) Estructura funcional y de servicios: En la cual se destaca el sistema de movilidad integrado por los siguientes ejes principales: Avenida de los Cerros (Avenida Circunvalar), Avenida Francisco Miranda (Calle 45), Avenida Alberto Lleras Camargo (Carrera 7ª) y Par Vial Avenida José Celestino Mutis (Calle 62 y Calle 64).
3) Estructura socio - económica y espacial: Integrada por las zonas residenciales con presencia de usos dotacionales metropolitanos y la concentración de actividades comerciales y de servicios sobre el eje de la Avenida Alberto Lleras Camargo (Carrera 7), a lo cual se añade un sector de interés cultural, el cual se debe recuperar y mantener, conservando su diversidad y dinámica urbana.
Que el Departamento Administrativo de Planeación Distrital (DAPD), mediante Resolución No. 01138 con fecha del 19 de Diciembre de 2.006, dilucidó las imprecisiones cartográficas encontradas en los sectores normativos No.6 y 15 en aplicación de lo dispuesto en el articulo 470 del decreto 190 de 2004, la cual se consigno en detalle en los planos a escala 1: 5000 del presente decreto, para efectos de su correspondiente reglamentación.
Que la Unidad de Planeamiento Zonal No. 90, PARDO RUBIO, contiene un sector de interés cultural que corresponde al Sector Normativo 3, y que en concordancia con lo establecido por el Plan de Ordenamiento Territorial, las normas para este sector están orientadas a la conservación, mantenimiento y recuperación de las edificaciones, de sus condiciones arquitectónicas y urbanísticas, al igual que al mejoramiento y recuperación de las condiciones de habitabilidad y uso de los inmuebles para su eficiente aprovechamiento e integración con la dinámica productiva de la ciudad.
Que la Unidad de Planeamiento Zonal, No 90, PARDO RUBIO, tiene como límite oriental el establecido en la Resolución No 76 de 1977 del Ministerio de Agricultura, por la cual se aprobó el Acuerdo No. 30 de 1976 de la Junta Directiva del INDERENA.
Que para la adopción de la normatividad urbanística contenida en el decreto que reglamenta la Unidad de Planeamiento Zonal No. 90, PARDO RUBIO, sirvieron de base los estudios y los resultados de los análisis de las siguientes variables:
Que el Departamento Administrativo de Planeación Distrital (DAPD) inició el proceso de participación ciudadana en desarrollo del mandato contenido en el artículo 4 de la ley 388 de 1997. En una primera fase se realizaron tres reuniones con las autoridades de la Localidad de Chapinero (Alcalde Local y Junta Administradora Local - JAL) los días 13 de Junio, 23 de Junio y 11 de Agosto de 2005. En la segunda fase de participación ciudadana se realizó un taller de trabajo, el día 1 de Julio de 2006, en el cual, se presentaron las propuestas de estructura y norma y se analizaron las observaciones y recomendaciones de los ciudadanos.
Que una vez evaluadas las propuestas e inquietudes por el Departamento Administrativo de Planeación Distrital (DAPD), en el marco de las disposiciones del Plan de Ordenamiento Territorial (POT), se respondieron puntualmente mediante el oficio No. 2-2006-32299, dirigido a la Alcaldía Local y Junta Administradora Local de Chapinero, con copia a cada una de las personas que presentaron propuestas.
ARTÍCULO 1. POLÍTICAS Y ESTRATEGIAS DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL EN LA UNIDAD DE PLANEAMIENTO ZONAL (UPZ) No. 90, PARDO RUBIO.
A. Políticas de la UPZ No. 90, PARDO RUBIO:
Armonizar el uso residencial predominante con actividades de comercio y servicios sobre el principal eje vial (Av. Alberto Lleras Camargo o Av. Carrera 7) que se proyecta en sentido norte -sur, así como la presencia de usos dotacionales de escala metropolitana.
a. Proteger, recuperar, restaurar y mantener los elementos de la Estructura Ecológica Principal, en particular el Parque Zonal PZ54 Gustavo Uribe Botero, haciendo énfasis en el mejoramiento de sus condiciones ambientales.
b. Incrementar la oferta de espacios arborizados y la conexión ecológica hacia la Reserva Forestal Protectora Bosque de Cerros orientales, el Parque zonal PZ54 Gustavo Uribe Botero, los corredores ecológicos viales, y los parques de escala vecinal, como transformación positiva del territorio.
c. Aprovechar paisajísticamente el potencial ecológico que aporta la proximidad de la UPZ con la Reserva Forestal Protectora Bosque de los Cerros Orientales en los términos que establece el artículo 13 del Decreto Distrital 190 de 2004.
d. Consolidar el espacio público local a través de la integración de los proyectos que se desarrollen en los espacios públicos de la UPZ de acuerdo con lo establecido en los Artículos 44 y 51 del Decreto 215 de 2005 Plan Maestro de Espacio Público; en especial los subsistemas viales y de transporte a través de acciones integrales de diseño urbano.
e. Promover el disfrute público y la defensa colectiva de los valores ambientales de los sectores y subsectores por parte de la ciudadanía.
Cualificar la malla vial en sentido oriente - occidente, mediante el par vial de la Avenida José Celestino Mutis (Calle 63 y Calle 64), la Avenida Pablo VI (Calle 53) y la Avenida Francisco Miranda (Calle 45), para que se articule con el futuro sistema de transporte masivo, "Transmilenio" proyectado sobre la Avenida Alberto Lleras Camargo (carrera 7ª).
B. Estrategias en la UPZ No. 90, PARDO RUBIO:
1. En relación con usos y ocupación del suelo.
a. Delimitar las zonas de comercio y servicios a lo largo de la Avenida Alberto Lleras Camargo (Carrera 7ª).
b. Consolidar el uso residencial al interior de la UPZ y garantizar la permanencia de los dotacionales existentes.
2.En relación con la Movilidad:
a. Adoptar, mediante la presente reglamentación, la malla vial intermedia consignada en la Plancha No. 1, la cual promueve la integración de la UPZ en sentido oriente - occidente.
b. Potenciar la conectividad de la UPZ en sentido oriente - occidente, con la estructura de movilidad que se integrará con el sistema de transporte masivo, "Transmilenio", previsto en el eje de la Avenida Alberto Lleras Camargo (carrera 7ª).
c. Promover la ejecución de la construcción del tramo faltante de la avenida Francisco Miranda (calle 45).
3. En relación con el espacio público:
a. Conectar la red de andenes con los corredores ecológicos viales, con el Parque Zonal PZ54 Gustavo Uribe Botero y con los parques de escala vecinal y de bolsillo para cohesionar como lugar urbano el territorio de la UPZ (Decretos 190 de 2004 y 215 de 2005).
b. Aprovechar los proyectos de los subsistemas viales y de espacio público a desarrollar en las vías arterias y de la malla vial intermedia para fortalecer, consolidar y mejorar la calidad ambiental e incrementar la oferta de espacios arborizados de la UPZ.
c. Recuperar y mantener los parques urbanos, de escala vecinal y de bolsillo de la UPZ.
4. En relación a Sectores e Inmuebles de Interés Cultural
Aplicar los instrumentos de gestión urbanística, definidos en el POT y en la Ley 388 de 1997, para asegurar el reparto equitativo de cargas y beneficios generados por la asignación de usos y condiciones de edificabilidad en la zona, para de esta manera, contribuir a la consolidación de los sistemas generales urbanos en la UPZ No.90, PARDO RUBIO.
ARTÍCULO 2. ESTRUCTURA BÁSICA DE LA UNIDAD DE PLANEAMIENTO ZONAL (UPZ) No. 90, PARDO RUBIO.
La estructura básica de la UPZ, consignada en la Plancha No. 1, del presente Decreto, se sustenta en la articulación de los elementos del suelo de protección, en el sistema de movilidad, en el sistema de espacio público y en su organización funcional. Esta estructura tiene por objeto establecer directrices de ordenamiento urbano como parte integrante de las zonas residenciales de la ciudad, así como definir las orientaciones para la aplicación de los instrumentos de gestión previstos en el capítulo III del presente decreto. No obstante, en los instrumentos de planeamiento que se planteen en desarrollo del POT, podrán efectuarse las precisiones a que haya lugar, sin desvirtuar los lineamientos generales aquí señalados.
Las zonas pertenecientes a la UPZ No. 90, PARDO RUBIO que se identifican a continuación, constituyen suelo de protección según el artículo 146 del Decreto 190 de 2004 y se rigen por las siguientes disposiciones:
Sistema de Áreas Protegidas del D.C. Reserva Forestal Protectora Bosque Oriental de Bogotá
Artículos 84 y 86 del Decreto 190 de 2004
Limite Oriental de la UPZ 90 Pardo Rubio
Parque Zonal PZ54 Gustavo Uribe Botero
Corredor Ecológico de Ronda (Nota 1):
Sectores Normativos 1 y 10
Corredor Ecológico Vial: (Nota 2)
Sector normativo 1,3 y 18
Sectores Normativos 1,5,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19, 20
Sectores Normativos 1,7,10,11
NOTA 1. En la UPZ se localizan las Quebradas Las Delicias y La Vieja. Dichas quebradas no se identifican como corredores ecológicos de ronda, sin embargo, se podrán incorporar a esta categoría todas aquellas que alindere la autoridad ambiental competente según se establece en el artículo 101 del Decreto Distrital 190 de 2004.
Las zonas pertenecientes a la UPZ Nº 90, PARDO RUBIO, que se identifican a continuación y que se encuentran señaladas en la plancha Nº 1 de este decreto presentan restricciones para su desarrollo de la siguiente manera:
Zona de amenaza o riesgo alto, por remoción de masa (Cerros Orientales)
Artículos 138,140 y 146 del Decreto 190 de 2004
Restricción: Las áreas de riesgo no mitigable no pueden urbanizarse y están sujetas a lo establecido en el articulo 140 del Decreto 190 de 2004
Artículos 134, 135, 138, y 139 del Decreto 190 de 2004
Parte de los Sectores Normativas: 14 y 15, señalados en la plancha 1 de estructura.
Parte de los Sectores Normativos: 1,7,8,9,10,11,15 y 17.
Las zonas definidas como amenaza alta por remoción en masa, incorporadas en la plancha No. 1 de Estructura Urbana, que hace parte del presente decreto, serán objeto de estudios complementarios por parte de la Dirección de Prevención y Atención de Emergencia - D.P.A.E. requerida para mantener actualizada la información y definir y adelantar acciones de mitigación de riesgo por remoción en masa, así como la información sobre las familias a reasentar de conformidad con el artículo 138 del Decreto Distrital No. 190 de 2004 (Compilación del POT)
Los trazados de vías pertenecientes a la malla vial arterial, intermedia, local y las alamedas, constituyen pautas de diseño obligatorias en cuanto a su conectividad y articulación al espacio público de la UPZ No. 90, PARDO RUBIO. Tales elementos serán precisados en la medida en que el Departamento Administrativo de Planeación Distrital (DAPD), defina mediante resolución, los proyectos de alamedas, espacios peatonales y vías de la malla arterial, intermedia y local.
Se adopta la Malla Vial Intermedia señalada en la Plancha No. 1 "Estructura básica de la UPZ No. 90, PARDO RUBIO".
Parques de escala vecinal de la UPZ.
Artículos 239, 240, 241, 242, 243, 254, 255, 256, 257, 258, 259 y 260 del Decreto 190 de 2004
Red de andenes, plazoletas y senderos perimetrales a los cuerpos de agua.
ARTÍCULO 3. RESERVAS VIALES EN LA UNIDAD DE PLANEAMIENTO ZONAL (UPZ) No. 90, PARDO RUBIO.
El Departamento Administrativo de Planeación Distrital (DAPD) definirá con detalle las zonas de reserva vial de la UPZ No. 90, PARDO RUBIO y las señalará en la cartografía oficial, tomando en consideración las siguientes definiciones preliminares:
1) Los predios con frente a las siguientes vías, en los costados que se indican, tienen definidas sus líneas de demarcación de conformidad con los trazados incorporados en las planchas 1:2000 que reposan en la Planoteca del Departamento Administrativo de Planeación Distrital (DAPD):
Avenida de los Cerros (Av. Circunvalar)
2) Los predios ubicados con frente a las siguientes vías, en los costados que se indican, deben ser sometidos a los estudios requeridos para la delimitación de la correspondiente reserva vial.
Par vial Avenida José Celestino Mutis (Calle 63)
3) Todos los predios ubicados sobre las vías que conforman las siguientes intersecciones, tienen definidas sus líneas de demarcación de conformidad con los trazados incorporados en las planchas de proyectos a escala 1:2000 que reposan en la planoteca del Departamento Administrativo de Planeación Distrital (DAPD):
Avenida Pablo VI (Calle 53) por Avenida de los Cerros (Carrera 3)
4). Los predios ubicados sobre las vías que conforman las siguientes intersecciones, en los costados que se indican, deben ser sometidos a los estudios requeridos para la delimitación de la reserva vial:
Avenida Pablo VI por Avenida Alberto Lleras Camargo (Carrera 7ª)
Avenida José Celestino Mutis (Calle 63) por Avenida de los Cerros
Las vías que se identifican como corredores de movilidad local - CML, consignados en la plancha Nº 1, se delimitan como circuitos de movilidad local, según lo establecido en los artículos 165 y 169 del Decreto 190 de 2004 (Compilación POT).
Para la adopción de los Corredores de Movilidad Local en la UPZ Nº 90 PARDO RUBIO, el Departamento Administrativo de Planeación Distrital expedirá el acto administrativo, que defina las secciones transversales de las vías, a partir de la estructura urbana, los estudios técnicos y los planos de los desarrollos legalizados.
ARTÍCULO 4. SECTORES NORMATIVOS DE LA UNIDAD DE PLANEAMIENTO ZONAL (UPZ) No. 90, PARDO RUBIO.
Artículos 341, 342 y 367, 368, 371 del Decreto Distrital 190 de 2004 (Compilación del POT), Decreto 159 de 2004 y demás normas complementarias
Artículos 343 al 345 y 366 al 368, 372 del Decreto Distrital 190 de 2004 (Compilación del POT), Decreto 159 de 2004 y demás normas complementarias
Artículos 123 a 127, 346 y 347 del Decreto Distrital 190 de 2004 (Compilación del POT), Decreto 606 de 2004 y demás normas complementarias.
Parque Zonal Gustavo Uribe Botero, PZ-54
Artículos 341, 342 y 366 al 369 del Decreto Distrital 190 de 2004 (Compilación del POT), Decreto 159 de 2004 y demás normas complementarias
Artículo 349 al 351 y 361,362 del Decreto 190 de 2004 (Compilación del POT), Decreto 327 de 2004 demás normas complementarias.
Artículos 343 al 345 y 366 al 368, 372 del Decreto Distrital 190 de 2004 (Compilación del POT), Decreto 159 de 2004 y demás normas complementarias.
Artículo 349 al 351 y 361,362 del Decreto 190 de 2004 (Compilación del POT), Decreto 327 de 2004 y demás normas complementarias.
Artículo 349 al 351 y 361,362 del Decreto 190 de 2004 (Compilación del POT), Decreto 327 de 2004 y Decreto 159 de 2004.
NOTA: Los sectores Nº 1, 2, 13 y 16 contienen Bienes de Interés Cultural los cuales se reglamentan por el Decreto 606/01 y normas que lo modifiquen y/o complementen y Plancha Nº 4 del presente decreto.
PARÁFRAGO 2: Los dotacionales existentes, tienen la condición de permanencia otorgada por el artículo 344 del Decreto Distrital 190 de 2004. Se regulan por el POT, Normas reglamentarias y decreto común reglamentario de las UPZ (Decreto 159 de 2004). Están supeditados a las condiciones y prevalencia del plan maestro correspondiente. Los Dotacionales de escala metropolitana, urbana, y zonal, requieren adelantar planes de regularización y manejo mediante los cuales podrán incorporar predios adyacentes y en estos se considerará permitido el uso dotacional dentro del área que demarque el plan con este propósito.
ARTÍCULO 5. FICHAS REGLAMENTARIAS DE LA UNIDAD DE PLANEAMIENTO ZONAL (UPZ) No. 90, PARDO RUBIO. Derogado por el parágrafo 2 del art. 465, Decreto Distrital 364 de 2013
Se adoptan como parte integrante del presente Decreto, las planchas números 1, 2, 3 y 4 las cuales contienen las fichas reglamentarias y planos correspondientes, escala 1:5000, de los diferentes sectores enumerados en el artículo 5 del presente Decreto, de conformidad con las disposiciones del artículo 426 del Decreto Distrital 190 de 2004 (Compilación del POT), de la siguiente manera:
Plancha No. 1: Estructura básica de la UPZ No. 90, PARDO RUBIO, lineamientos de estructura ambiental y de espacio público, lineamientos de la estructura funcional y de movilidad, y plano de localización de sectores normativos.
Se exige antejardín con dimensión mínima de 3,50 metros, según la dimensión predominante del costado de manzana o aquella dimensión que aparezca consignada en el plano urbanístico o norma original de la urbanización, incluyendo las disposiciones modificatorias de la norma original, vigentes antes de la expedición del presente Decreto.
3. Condición de Empate: Cuando un predio colinde por ambos costados con edificaciones permanentes que presenten antejardines con igual dimensión o sin antejardín, se debe empatar con éstas. En caso que las edificaciones permanentes colindantes presenten dimensiones diferentes de antejardín, se debe prever el antejardín de mayor dimensión y solucionar el empate con el de menor dimensión en una longitud de fachada no mayor a tres (3) metros.
Se incorporan a la presente reglamentación las disposiciones contenidas en el Decreto No. 159 de 2004, por medio del cual se adoptan las normas urbanísticas comunes a la reglamentación de las Unidades de Planeamiento Zonal, respecto de los usos y tratamientos contenidos en esta UPZ.
De igual forma se autoriza para todos los predios ubicados en el sector de interés cultural y los inmuebles de Interés Cultural, la provisión de cupos de estacionamientos en otros predios o en edificaciones especializadas, dentro de un radio de acción de quinientos (500) metros a la redonda del predio correspondiente. Estas disposiciones serán aplicables conforme el procedimiento establecido en el Decreto 323 de 2004 y las normas que lo modifiquen o complementen.
En virtud del artículo 182 del Plan de Ordenamiento Territorial, no se autoriza el pago al fondo compensatorio de parqueaderos, a excepción de los inmuebles ubicados sobre la malla vial arterial, sobre los cuales se desarrolla actividad diferente a la vivienda.
Áreas de actividad dotacional (equipamientos colectivos) en:
Áreas de actividad de Comercio y Servicios en:
Áreas de Actividad Residencial en:
- Áreas y ejes no comerciales de las Zonas Residenciales con Zonas Delimitadas de Comercio y Servicios y Zonas Residenciales con Actividad Económica en la Vivienda - Nota 2.
Área Urbana Integral en:
Áreas Urbana Integrales en:
- Zona Múltiple - Nota 3.
Corredores de Movilidad Local.
ARTÍCULO 10. NORMAS PARA TRATAMIENTO DE MEJORAMIENTO INTEGRAL UPZ Nº 90, PARDO RUBIO, SECTORES NORMATIVOS Nº 7, 10 y 19.
Además, se aplicarán las siguientes normas sobre sismoresistencia a los predios ubicados en los sectores normativos Nº 7, 10, 19, áreas sujeta al Tratamiento de Mejoramiento Integral, así:
PARAGRAFO 2. Los actos administrativos de legalización expedidos con base en el Decreto 1052 de 1998, hacen las veces de licencia de urbanismo y construcción. Sin embargo, en los eventos en que se haya incumplido con las normas establecidas en el respectivo acto de legalización, deberá obtenerse el correspondiente reconocimiento. Los demás actos administrativos de legalización, únicamente hacen las veces de licencia de urbanismo, debiéndose tramitar el respectivo reconocimiento como requisito previo para obtener la licencia de construcción.
ARTÍCULO 12. NORMAS PARA INMUEBLES DE INTERÉS CULTURAL.
Los Inmuebles de Interés Cultural categoría de conservación monumental, conservación integral y conservación tipológica, pertenecientes a esta Unidad de Planeamiento Zonal, se encuentran reglamentados e identificados en el Decreto 606 de 2001, y por las normas que lo modifiquen y/o complementen.
ARTÍCULO 13. NORMAS PARA EL TRATAMIENTO DE CONSERVACIÓN, SECTOR DE INTERÉS CULTURAL CON DESARROLLO INDIVIDUAL, SECTOR N. 3 BARRIO GRANADA
El sector normativo Nº 3 está cobijado por el Tratamiento de Conservación, modalidad Sector de Interés Cultural con Desarrollo Individual; adicionalmente contiene bienes de interés cultural, categorías de Conservación Integral, Conservación Tipológica y Restitución y predios con valor urbano los que, a pesar de no presentar ninguna categoría de conservación, son de importancia para el contexto y conjunto del sector.
2. Trazado Urbano y Estructura del
1. Toda intervención diferente a reparaciones locativas y obras de mantenimiento en los bienes de interés cultural localizados en el sector Normativo Nº 3 de las UPZ No. 90 PARDO RUBIO, requiere de un anteproyecto aprobado por el Departamento Administrativo de Planeación Distrital de acuerdo con las normas establecidas en esta reglamentación y los cuadros y fichas de usos y edificabilidad contenidos en la plancha No. 4 denominada "Usos y Edificabilidad para el Sector de Interés Cultural y usos para inmuebles de interés cultural", sin perjuicio de la aplicación de las normas relacionadas con habitabilidad, exigencia de estacionamientos, manejo y tratamiento del espacio público.
3. Las intervenciones en predios que colinden lateral y/o posteriormente con un bien de interés cultural, serán evaluadas en materia de volumetría, aislamientos y empates en relación con dichos bienes, de acuerdo con lo establecido en el Decreto 606 del 2001, y normas que lo modifique y /o complementen.
ARTÍCULO 14. Cargas urbanísticas en la Unidad de Planeamiento Zonal No. 90, PARDO RUBIO.
De acuerdo a lo dispuesto en los artículos 28 a 36 del Decreto Distrital 190 de 2004, y con el propósito de reducir las inequidades propias del desarrollo y financiar los costos del desarrollo urbano con cargo a sus beneficiarios, constituyen carga urbanística en la UPZ No. 90. PARDO RUBIO:
a. Obras de adecuación para la malla vial arterial en la Avenida Pablo VI (Calle 53) y la Avenida Francisco Miranda (Calle 45).
b. Obras de adecuación para la malla vial intermedia
c. Suelo para localizar espacio público y equipamientos, mediante la aplicación de planes de regularización y manejo y Planes de Reordenamiento y Planes de Implantación, cuando halla lugar a ello.
De conformidad con la política y estrategias adoptadas para el ordenamiento territorial en la Unidad de Planeamiento Zonal No. 90 PARDO RUBIO (Artículo 1 del presente Decreto), constituyen mecanismos de gestión de suelo asociados a la conformación de sistemas generales, entre otros, los previstos en la reglamentación relativa a la participación Distrital en plusvalía, la contribución por valorización, el sistema de gestión integrada para la distribución equitativa de cargas y beneficios, y aquellos asociados a los distintos tratamientos urbanísticos e instrumentos de planificación, los cuales se aplicarán en los distintos componentes de la estructura urbana, así:
A) Con el propósito de consolidar el subsistema vial, de la malla vial intermedia, articulando adecuadamente la zona al sistema general de movilidad de la ciudad, para mejorar accesibilidad al conjunto de sectores de la UPZ No. 90 PARDO RUBIO y consolidar la estructura urbana de esta zona, se aplicará el siguiente mecanismo e instrumento de gestión:
B) Con el propósito de consolidar el sistema de equipamientos y de generar nuevo espacio público de la Unidad de Planeamiento Zonal y asegurar la mitigación de impactos negativos derivados de su implantación en la zona, generando adecuadas condiciones de accesibilidad para el conjunto de sus habitantes, los siguientes instrumentos:
3. Planes Parciales de Desarrollo: Cuando se adelanten planes parciales sujetos al tratamiento de desarrollo, se promoverán iniciativas de inversión para aprovechar las áreas generando espacio público y ubicación de posibles equipamientos, según disposiciones de los artículos 5 y 13 del Decreto Distrital 190 de 2004. Adicionalmente estos planes deberán acatar los lineamientos del Plan de Ordenamiento Territorial sobre la recuperación geomorfológica de la zona según lo establece el artículo 365 del Decreto Distrital 190 de 2004.
De conformidad con lo dispuesto en los artículos 432 a 435 del Decreto 190 de 2004 (Compilación del POT) son hechos generadores del efecto de Plusvalía en la UPZ No.90, PARDO RUBIO, los siguientes:
Sector normativo Nº 1 todos los subsectores
Sector normativo Nº 13 subsector I
Sector normativo Nº 18 subsectores I y II
Sector normativo Nº 1, subsectores B, C y H
Sector normativo Nº 13, subsector C
NOTA 1: En estos sectores normativos con tratamiento de Mejoramiento Integral, la plusvalía aplica solo en predios con frente a la Malla Vial Arterial cuyas áreas sean iguales o mayores a 120 m2.