Source: https://portal.pohoda.cz/dane-ucetnictvi-mzdy/ostatni-dane/osvobozeni-dane-z-nabyti-nemovitych-veci/?feed=dane
Timestamp: 2020-05-27 16:05:09+00:00
Document Index: 39049011

Matched Legal Cases: ['§ 6', '§ 6', '§ 7', '§ 7', '§ 9', '§ 7', '§ 10']

Osvobození daně z nabytí nemovitých věcí - Portál POHODA
Osvobození daně z nabytí nemovitých věcí
Zdanění se nemusí bát družstevníci, kteří si převádí byt do osobního vlastnictví a kteří zároveň byli nájemci bytu před převodem.
Pokud si zakoupíte nemovitost a nemusíte podle zákona platit žádnou daň z nabytí nemovitých věcí, tak i přesto musíte splnit určité povinnosti ve vztahu s finančním úřadem. Jaké tyto povinnosti konkrétně jsou, napoví dnešní článek.
Situace osvobození od daně z nabytí nemovitých věcí řeší § 6 až 9 zákonného opatření Senátu o dani z nabytí nemovitých věcí (č. 340/2013 Sb.).
První skupinu těchto osvobození tvoří osvobození ve veřejnoprávní oblasti, kdy je nabyvatelem členský stát EU, jiný stát v rámci vzájemnosti, územní samosprávní celek nebo dobrovolný svazek obcí – tyto subjekty ani nejsou povinny podávat daňové přiznání.
§ 6 zákonného opatření ještě uvádí osvobození při nabytí právnickou osobou, pokud je členský stát EU nebo územní samosprávní celek zřizovatelem či jediným členem právnické osoby – ovšem za předpokladu, že nabytí bylo uskutečněno z jejich majetku (tedy, že dříve byl vlastníkem buď členský stát EU, nebo územní samosprávní celek). V těchto případech je však již povinnost podat daňové přiznání a osvobození od daně uplatnit až v něm.
Mnohem častějším případem v praxi je osvobození u nových staveb, kterým se zabývá § 7 zákonného opatření. Osvobození se tedy týká prvního úplatného nabytí vlastnického práva, a to k:
U jednotky v bytovém domě musí být splněna podmínka, že nezahrnuje nebytový prostor jiný než garáž, sklep nebo komoru, které jsou užívané společně s bytem (např. ateliéry v nových developerských projektech bývají často kolaudovány jako nebytový prostor; zde by se tedy osvobození nemohlo uplatnit).
Jednotka musí vzniknout výstavbou (tj. nový dům), nástavbou (např. další patro na stávajícím panelovém domě), přístavbou nebo stavební úpravou tohoto domu. Osvobození jednotky v bytovém domě se také uplatní u stavební úpravy nebytového prostoru, který nově nezahrnuje jiný nebytový prostor než garáž, sklep nebo komoru užívané společně s bytem.
Vždy se však musí jednat o první úplatné nabytí, a toto navíc ještě musí být provedeno do pěti let ode dne dokončení nebo započetí užívání této nemovitosti (podle toho, který den nastane dříve).
Při nákupu např. nového bytu tedy musíte být velmi obezřetní a prostudovat i další materiály, které vás ubezpečí, že osvobození je opravdu na místě. Pokud by si např. developerský projekt dokončených bytů mezi sebou prodaly nejprve dvě společnosti, a až následně ho prodaly fyzické osobě, bylo by osvobození uplatnitelné u druhé společnosti, ale již ne u fyzické osoby.
Problém může působit výstavba rodinného domu, kdy se uplatňuje oddělené vlastnictví pozemku a rodinného domu, popřípadě je uplatněno právo stavby. Osvobození totiž platí na tu nemovitost, jejíž součástí je dokončená nebo užívaná stavba rodinného domu, což se v tomto případě stane u samostatného rodinného domu práva stavby, a nikoli u pozemku.
Obvykle bývá rodinný dům součástí pozemku, ale musí mít stejného vlastníka – pokud se oddělí, vzniknou tak fakticky dvě nemovitosti, ale osvobození lze použít jen u té, jejíž součástí je právě nová stavba.
Opět je tedy na místě důkladně kontrolovat smluvní podmínky, co vlastně nabyvatel kupuje a jakou formou a nespokojit se jen s tím, že jde o novostavbu.
Pokud dospějete k závěru, že máte nárok na osvobození z titulu nové stavby, musíte přesto podat daňové přiznání a doložit k němu přílohy – vyrozumění o provedení vkladu a kupní smlouvu (stačí prosté kopie).
Pro přiznání tohoto osvobození slouží speciální tiskopis č. 25 5551 – vzor 3), kam se kromě základních údajů o poplatníkovi a údajů o zápisu do katastru uvede příslušný § zákonného opatření, podle kterého je daň 0 Kč (u nové stavby je to tedy § 7).
Žádné další tiskopisové přílohy, jako je tomu u neosvobozeného nabytí kupní smlouvou, se již nepřikládají. Jen připomínám, že lhůta pro podání je shodná s běžným daňovým přiznáním, tedy konec třetího měsíce následujícího po měsíci, ve kterém byl vklad proveden.
Kupní smlouva byla podepsána 10. 8. 2017, na katastrální úřad donesena s žádostí o vklad dne 14. 8. 2017.
Katastr zapíše vklad 12. 9. 2017 a vyrozumí účastníky dne 13. 9. 2017. Ve vyrozumění o provedení vkladu je napsáno, že vklad byl zapsán 12. 9. 2017 s právními účinky k 10. 8. 2017.
Lhůta pro podání přiznání začíná běžet 1. 10. 2017 a končí 2. 1. 2018 (správně by končila 31. 12. 2017, ale protože to byla neděle a 1. 1. 2018 byl státní stávek, lhůta se posouvá na první pracovní den).
Třetí okruh osvobození u daně z nabytí nemovitých věcí se týká jednotky – družstevního bytu nebo družstevního nebytového prostoru, který je garáží, sklepem nebo komorou a nezahrnuje jiný nebytový prostor. Nabyvatelem však musí být fyzická osoba – nájemce této družstevní jednotky.
Na základě tohoto ustanovení se tedy nemusí bát zdanění nabytí nemovitých věcí družstevníci, kdy se družstevní byty převádějí do jejich osobního vlastnictví, a tito družstevníci byli zároveň nájemci bytu před převodem. Daňové přiznání se podává obdobným způsobem, jako je tomu u nové výstavby.
Poslední okruh osvobození je stanoven v § 9 a řeší případy nabytí nemovitých věcí při reorganizaci v rámci insolvence (kdy se vydává část dlužníkových aktiv věřitelům, nebo se převádí aktiva na novou právnickou osobu, kde mají věřitelé podíl) nebo vložení nemovitých věcí do sociálního družstva nebo se jedná o nabytí vlastnického práva nemovité věci, která je předmětem finančního leasingu a nabývá ji uživatel.
I zde se podává daňové přiznání a uplatní se osvobození daně – lze tedy opět využít tiskopis jako u nové stavby osvobozené.
Z výčtu kategorií nabytí nemovitých věcí osvobozených od daně je patrné, že nepůjde jen o ojedinělé případy. A i při těchto okolnostech musí poplatník – nabyvatel nemovité věci splnit zákonnou podmínku a podat daňové přiznání se všemi povinnými přílohami.
Využije k tomu tiskopis, který je určen pro osvobozené nabytí, kde odkáže na příslušný paragraf zákonného opatření, který se osvobození týká.
U nových staveb doporučuji bedlivě zkoumat celou historii výstavby a majetkových převodů, protože osvobození je možné jen u prvního úplatného nabytí a navíc je omezena lhůta na pět let po dokončení nebo užívání stavby.
Pokud by se tedy např. prodával byt z developerského projektu z roku 2012 v současné době, který ještě nikdy nezměnil majitele (prvním tedy zřejmě v katastru bude zapsán stavitel), nemůže být osvobození uplatněno – sice je splněna podmínka „novosti“ věcné, ale nikoli již časové.
15. 4. 2020 20:34:42
Dobrý večer, v tomto případě budete zřejmě muset zřídit právo stavby, protože bude mít stavba jiného majitele, než pozemek (jinak by se stavba stala vlastnictvím majitele pozemku). pak i první převod práva stavby je osvobozen. pokud jste již majiteli pozemku, pak v rámci stavebníka již nebudete kupovat stavbu, ale zaplatíte za výstavbu svého vlastního domu, kde budete i stavebníky.
15. 4. 2020 20:31:11
Dobrý večer, děkuji za odpověď, ještě se chci zeptat, zítra máme schůzku se stavitelem, takže budu vědět víc, ale co jsem zjišťoval, tak ten první kupující té nemovitosti by měl údajně být zapsán na katastru jako majitel toho pozemku, ale stavba jako taková ještě neměla ani kolaudaci, takže by prý neměla ani být v katastru zanesena, je toto možné? A pokud ano v pomto případě by to bylo jak? Děkuji moc za radu.
14. 4. 2020 23:20:05
Dobrý večer, pokud již v katastru došlo k prvnímu převodu mezi developerem a kupujícím, pak Váš nákup bude již druhý v pořadí, a daň z nabytí se na Vás vztahuje.
14. 4. 2020 18:36:14
Dobrý den, chci se zeptat, kupuji v trojřadovce novostavbu, která je na začátku stavby tedy bude dokončena ke konci roku, ale stavbu přebíráme a kupujeme již po jednom vlastníkovi který z toho vycouval a mi to přebíráme a nyní budeme mít jednání s firmou která to staví, ovšem na katastru je to již psáno na toho prvního kupujícího, týká se nás platba této daně z nabití? Děkuji
24. 1. 2020 17:16:24
Dobrý den, pokud budete podíl na jednotku pořizovat na základě běžné kupní smlouvy, pak nemůže být žádné osvobození uplatněno.
24. 1. 2020 14:40:13
Dobrý den, s manželem jsme zakoupili byt v roce 2004 od města. Jedná se tedy o SJM. Před rokem jsme se ale s manželem rozvedli a já chci od bývalého manžela polovinu bytu odkoupit. Musím zaplatit daň z nabytí nemovitosti? Nebo se jedná o osvobození od daně? V bytě nadále bydlím s našimi společnými dětmi.
12. 12. 2019 0:00:20
Já jsem byl orpavdu spokojený s rychlou prací realitní kanceláře https://www.edoxreality.cz/, která dokázala vyřešit prodej mého bytu do měsíce, plus tedy přepis. Ale smlouva s novým majitelem byla do měsíce podepesaná.
23. 10. 2019 20:45:18
Dobrý večer, záleží na okolnostech onoho smíru, pokud se týkal původního úplatného plnění, pak by nabytí nemovité věci dani podléhalo. Doporučuji se obrátit na daňového poradce.
23. 10. 2019 19:06:08
Dobrý den,soudní rozhodnutím (smírem)jsme získali druhou ideální polovinu chaty.Právník nám řekl že v tomto případě nebudeme platit daň z nabytí.Finanční úřad ale rozhodl že daň zaplatit musíme + penále z prodlení.Musíme daň platit?Děkuji
30. 9. 2019 23:22:46
Dobrý večer, osvobození se vztahuje na novou jednotku, zjistit můžete z katastru nemovitostí, popř. stavebního povolení, prohlášení vlastníka, kolaudačního souhlasu apod.
28. 9. 2019 21:37:46
Dobry den, koupil jsem byt ve starem dome. Pred koupi ale dum cely koupili 3 novi majitele, probehla zde kompletni rekonstrukce, doslo i k precislovani jednotek, nekde mozna i zmene dispozici. Ve vedlejsim dome se deje neco podobneho a uvadeji, ze dan se platit nemusi. Jak se da overit, jestli se to neda vyuzit i u meho pripadu? Stacilo by, kdyby na katastru nemela jednotka v historii jineho majitele? Nebo co vse je treba overit? Dekuji.
19. 9. 2019 12:21:26
Tam jsi nejsem jisty protoze na nemovitost jsou vazané nějaké dluhy a musím to řešit s pomocí hypoteky a navíc i prodejce(rodič) po mě chce smlouvu kde musí být napsaná částka za kterou mi to prodává(daruje)
19. 9. 2019 10:30:46
K dotazu D: Nákup podléhá dani z nemovitých věcí vždy, protože je úplatný. Doporučovala bych spíše darování, které je u přímých příbuzných osvobozeno od daně z příjmů.
19. 9. 2019 10:29:22
k dotazu Zdendy: V případě darování se daň z nabytí nemovitých věcí nehradí. V úvahu by mohla připadat jedině daň z příjmů z bezúplatných příjmů
19. 9. 2019 10:17:02
Dobrý den, chtěl bych se zeptat zda musím platit daň z nabytí nemovitosti, když ji kupuji od jednoho z rodičů. Pozn. Jedná se pouze o 50% nemovitosti
17. 9. 2019 13:58:49
Dobrý den, dcera si s přítelem v r.2015 koupili nemovitost na hypotéku, kterou do r.2018 společně spláceli. V tomto roce se rozešli a dcera splácí hypotéku sama, když se domluvili že přítel se odstěhuje a svůj podíl na nemovitosti ji daruje. Daň z převodu platili při nákupu nemovitosti a teď by měla dcera platit i z té darované poloviny? Děkuji Zdenek
10. 9. 2019 22:01:27
Dobrý večer, osvobození lze použít jen na výstavbu nového rodinného domu, o což zde pravděpodobně podle popsaných okolností nejde.
10. 9. 2019 9:57:28
Dobrý den, kupuji dům s dvěma parcelami. Aktuální majitelé jej koupili ve špatném stavu a na základě stavebního povolení de fakto celý zbourali až na obvodové zdi, postavili nově, a značně jej rozšířili. Koupili jej 2016, stavební povolení 2016, kolaudace 2019. Nyní jej od nich kupuji já. Budu hradit daň z nabytí v plné výši, nebo jen z pozemku?
5. 9. 2019 11:20:15
Dobrý den, pokud v katastru nemovitostí není dům zapsán jako bytový, není možné danou bytovou jednotku osvobodit - a to bez ohledu, zda v daném bytě budete mít trvalé bydliště.
4. 9. 2019 13:13:35
Dobrý den, koupil jsem nový byt v domě na horách. Prodejce mě ujišťoval, že nemusím platit daň z nabytí, jelikož to bylo kolaudováno jako byt k trvalému bydlení. Nicméně se nyní ozval FÚ s tím, že daň zaplatit musím, poněvadž se byt nachází v apartmánovém domě a ne v bytovém. Jak to tedy je prosím přesně? Můžu se vyhnout placení daně, když bych si třeba v té nemovitosti nahlásil trvalý pobyt?
Děkuji za odpověď, Marek Heřmanský
24. 7. 2019 7:54:10
Dobrý den, kupuji rozestavěný rodinný dům (hrubá stavba). Součástí je pozemek, který je rozdělený na 2x ostatní plocha a 1x zastavěná plocha, kde stavba stojí. Budu platit daň z nabití hrubé stavby i pozemků? Předem Vám děkuji!
23. 7. 2019 13:05:49
Dobrý den, bydlíme v domě společně se švagrem a jeho ženou a chtěli bychom jej rozdělit na 2 domy (vystavět štít nad střechu a nechat na úřadech rozdělit) a švagr si tak nově vzniklý "dům" odkoupit. Platí i tak daň z nabytí, když tam s námi bydlí již 2 roky a vznikne "nový dům"? děkuji
9. 7. 2019 13:12:08
Dobrý den, pokud bylo prednetem uplatné nabytí na základě kupní smlouvy, pak daň být placena musí bez ohledu na příbuzenský vztah.
9. 7. 2019 7:31:38
Dobrý den, prodal jsem synovi pozemek s hospodářskými budovami, který platil hypotékou. Musí platit daň z převodu nemovitosti nebo je osvobozen, když je v přímé příbuzenské linii? Děkuji
2. 7. 2019 20:35:39
Dobrý večer, u pozemku vedeném jako ostatní plocha nebudete mít splněnou podmínku, že jeho součástí je dokončená stavba rodinného domu, proto osvobození bude vázáno jen na pozemek, kde je právě dům jeho součástí, což je uvedeno v katastru nemovitostí.
1. 7. 2019 15:48:37
Dobrý den, koupil jsem novostavbu domu, ale jsou zde dvě parcelní čísla. Na jednom je dům a druhý je vedený jako ostatní plocha. Mohu argumentovat, že jde o související pozemek a požadovat osvobození? Připomínám, že vše bylo řešeno jednou KS.
16. 6. 2019 22:30:09
Dobrý den, naše SJM už bylo vypořádáno smlouvou, jsme také již rozvedeni. Jeden z nás však později nabyl nemovitost= cestu k domu, kterou chce převést na druhého, kterému připadl dům. Tento případ je vyřešen již smlouvou o vypořádání SJM. V jaké lhůtě (od rozvodu?) můžeme uzavřít smlouvu o převodu této cesty, aby byla osvobozena od daně z nabytí nemovitosti?. Může jeden tuto nemovitost tomu druhému darovoat, či je lépe ji prodat? (pozn. jedná se o malou parcelu, pořízenou za několik tisíc Kč.) Děkuji
10. 6. 2019 9:15:23
Dobrý den, Váš dotaz se netýká tématu článku, ani jste neuvedla, jakou smlouvou byl zápis z katastru proveden - rozhodující pro uplatnění daně z nabytí jsou právní účinky vkladu a úplatné nabytí.
9. 6. 2019 17:05:42
Ve 2008 jsme s si přítelem koupili na hypoteku nemovitost a rozdělení bylo na ideálni polovinu.
V roce 2010 jsme se vzali a v r. 2014 rozvedli. Nemovitost jsem si nechala a manžela vyplatila.
Vklad na katastr až po 3 letech. Nyní FÚ požaduje doplatek daně a úroky. Ma narok? Dekuji
31. 5. 2019 18:36:51
rozumíte tom správně.
31. 5. 2019 9:45:53
Dobrý den, koupila jsem nový byt v nově postaveném domě přímo od developera. Tento developer byl uveden v katastru jako první majitel celého objektu a následně, po kolaudaci, předal byty novým vlastníkům. Myslím si správně, že jsem první nabyvatel za úplatu a osvobozena od daně z nabytí, nebo se pletu. Děkuji moc za odpověď
30. 5. 2019 8:15:41
Dobrý den, vypořádání SJM bývalých manželů nepodléhá dani z nabytí nem. věcí.
Prembra
29. 5. 2019 21:09:53
Dobrý den, vztahuje se daň z nabytí nemovitostí i po rozvodu manželů, kdy jednomu z nich získá po domluvě i druhou polovinu nemovitosti, která však byla jako taková zakoupena před rokem 2016? Dekuji
29. 5. 2019 11:08:12
Dobrý den, pro účely výpočtu daně z nabytí je důležitý den právních účinků vkladu do katastru. Novelu zákona aktuálně Senát dne 6.5.2019 vrátil poslanecké sněmovně (tisk č. 179) s návrhem zrušit celý zákon o dani z nabytí nemovitých věcí. Kdy o daném tisku bude jednat poslanecká sněmovna a s jakým výsledkem, bohužel odhadnout nejde - na pořadu by měl tento tisk být 4.6. V původním návrhu byla účinnost navržena na první den měsíce po vyhlášení novely ve sbírce zákonů.
29. 5. 2019 10:50:34
Děkuji Vám za odpověď a chci se zeptat. Vím, že to tady trvá dlouho takové věci, aby něco prošlo schválilo se a pak to platilo. Ale chci se zeptat, kdyby to schválili letos a mi kouladovali až příští rok třeba už by se to na to vztahovalo? Díky Lumír
27. 5. 2019 12:32:20
K dotazu Lumíra: Nabytí bytové jednotky v rodinném domě zatím není osvobozeno (novela zákona je v současné době stále v legislativním procesu).
27. 5. 2019 12:30:06
K dotazu MM: dobrý den, nedovedu si představit situaci, že nabytí nemovitosti ze zástavy by bylo první úplatným převodem dané nemovitosti, nicméně podmínka úplaty neznamená jen peněžní výdaj faktický, takže teoreticky to možné je - osobně se ale domnívám, že nebude splněna podmínka prvního převodu.
24. 5. 2019 13:45:21
Dobrý den, budeme s manželkou kupovat bytovou jednotku. Bytová jednotka je v RD o 3 bytových jednotkách, ale není doposud postaven. Bude to novostavba cca do 2 let (developérský projekt). Pozemek a RD bude rozdělen na 3 majitele. Tímto se chci zeptat. Vztahuje se na nás daň z nabytí pozemku a nemovisti? Respektivě z pozemku nejspíše ano, protože pozemky vlatnila obec a nyní developer. Stručně řečeno budeme 3 v řadě, ale na bytovou jednotku budeme 2 majiteli. Díky
22. 5. 2019 9:26:15
pokud jde o nabytí formou propadné zástavy, tzn. nabyvatel neuhradil žádnou kupní cenu (jedná se de facto o zápočet) nelze uplatnit osvboození? Děkuji
3. 5. 2019 12:30:24
Reaguji na text v konverzaci, konkretne cast viz nize:
Mnohem častějším případem v praxi je osvobození u nových staveb, kterým se zabývá § 7 zákonného opatření. Osvobození se tedy týká prvního úplatného nabytí vlastnického práva, a to k: •pozemku nebo práva stavby, jejichž součástí je dokončená nebo užívaná stavba rodinného domu.
Koupili jsme pozemek, na nemz stoji dum, ktery jsme tez zakoupili samostatne jako prevod Prava stavby.
Je mozne pouzit Vyjimku na pozemek viz zneni vyse?
3. 5. 2019 11:56:59
Dobrý den, koupil jsem dům s pozemkem v insolvenci. Platí se i v tomto případě daň z nabytí nemovitosti? Děkuji
11. 4. 2019 10:49:01
Ještě k doplnění, v KS je uvedeno sociální bydlení, developer říkal, že v tomto případě se daň neplatí ani že zastavěné plochy ani z orné půdy.
11. 4. 2019 9:49:25
Dobrý den, koupili jsme od developera novostavbu RD, v katastru rozděleno zapsání na zastavěnou plochu a pak orná půda. Daň z nabytí nemovitých věcí, platí se z orné půdy? Děkuji za informaci.
1. 4. 2019 11:44:07
Dobrý den, pro osvobození platí podmínka novostavby rodinného domu - záleží tedy na zápisu v katastru nemovitostí.
31. 3. 2019 18:59:02
Dobry den, chteli bychom s pritelem koupit novostavbu celorocne obyvatelne chaty kde budeme bydlet.
Vztahuje se prosim na novostavbu chaty dan 4% nebo je osvobozena jako RD.
7. 3. 2019 15:22:11
osvobození se týká jen nabytí bytové jednotky, což není tento případ.
7. 3. 2019 12:33:29
Dekuji za info. Nemovitost je chalupa ktera neni celorocne obyvatelna, rekonstrukci tam vsak vznikne celorocne obyvatelna bytova jednotka. Jedna se tedy preseneji o koupe podilu chalupy a naslednou stavbu bytove jednotky. Je mozne v tomto pripade osvobozeni od dane z prevodu nemovitosti? Dekuji.
6. 3. 2019 23:05:05
dobrý večer, i nákup podílu na nemovitosti podléhá dani z nabytí nemovitostí.
6. 3. 2019 17:11:20
Dobry den, kupuji nemovitost jejiz jsem castecnym majitelem od pribuznych na trvale bydleni. Doposud jsem bydlela v najmu. Musim platit dan z nabyti nemovistosti? Dekuji.
17. 2. 2019 17:35:40
Dobrý den, první úplatné nabytí se netýká dané osoby, ale předmětu koupě, tedy nového bytu, u kterého musíte být první kupující za úplatu.
9. 2. 2019 11:28:57
Dobrý den, kupujeme nový byt přímo od developera. Před časem jsme ale koupili ještě jeden byt. Jedná se tedy u nové stavby o první úplatné nabytí i v případě, že jde již o druhou nemovitost, kterou kupujeme? Děkuji za odpověď.
4. 2. 2019 15:05:55
Dobrý den, podle mého názoru vznik nové jednotky je osvobozen, protože vznikl stavební úpravou stávající jednotky.
4. 2. 2019 13:15:08
Dobrý den, rodiče pořizuj byt, který v bytovém domě vznikl nově. A to původním rozdělením větší bytové jednotky na dvě. Tedy nově vytvořené rozvody, plyn, elektrika, kouoelna atd. Nový vstup atd. Zapsány do katastru budou tedy dvě nové jednotky, které nikdy neexistovaly. Platí pro ně osvobození od daně? Děkuji.
1. 2. 2019 8:54:02
Dobrý den, záleží na zápisu do katastru - pokud tam není uvedeno byt, osvobození být nemůže.
31. 1. 2019 16:16:03
Dobry vecer, mam jeste jeden dotaz. Rodice koupili tzv. studio v bytovem komplexu ktere neni uvedeno jako byt ale jako jina ubytovaci jednotka, studio. Je to novy object, stejne jako ostatni byty v tomto dome. Podleha toto studio dani z prevodu nebo stejne jako u bytu je osvobozeno? Predem dekuji za odpoved
29. 1. 2019 23:25:45
Dobrý večer, podmínkou pro osvobození je nabytí pozemku nebo práva stavby, jejichž součástí je dokončená nebo užívaná stavba rodinného domu. Ve Vašem případě tedy osvobození uplatnit nejde.
29. 1. 2019 21:25:14
Dobry den, koupili jsme rozestaveny dum na zaklade Prava stavby a k tomu pozemek. Dum si ted dostavujeme aby byl pripraven k uzivani. Muzete mi prosim poradit co presne podleha Dani z nabyti nemovitosti?
24. 1. 2019 20:47:32
K dotazu Michala: Odpověď naleznete přímo v článku v sekci Družstevní byt - ano, i zde se musí podat přiznání, byť se daň platit nebude.
24. 1. 2019 20:46:37
K dotazu Petry: pokud je garáž jako samostatná stavba, osvobození se neuplatní.
23. 1. 2019 10:11:45
Dobrý den, chci se zeptat, zda musím podat daňové přiznání k dani z nabytí nemovitosti, když ne mě a manželku jsme si nechali převést družstevní byt do osobního vlastnictví? Vím, že jsme od daně osvozeni, ale zda se daňové přiznání musí podat. Děkuji.
22. 1. 2019 11:03:02
Garáž, pozemek pod garáží .... je to součást novostavby RD? Bude i zde osvobození od daně z nabytí, při splnění všech dalších podmínek? Děkuji.
22. 1. 2019 8:16:03
Dobrý den, v tomto případě se nejedná o nákup nové nemovitosti, osvobození uplatnit nepůjde.
21. 1. 2019 19:10:46
Dobrý den, kupuji nemovitost s číslem popisným ale již neexistující původní dům. Na začátku stavby se jednalo o přístavbu, ale došlo se na to, že stávající dům bude lepší zbořit a postavit celý znovu. Na stavebním úřadu chtějí akorát dodržet tvar a výšku a při kolaudaci doložit projekt. Tedy se jedná o zcela nový dům. Není mi zcela jasné jestli se má platit daň z nabytí či nikoliv. Díky
21. 1. 2019 16:27:24
Dobrý den, nákup od bratra podléhá dani z nabytí nemovitých věcí za standardních podmínek, jako je jiné úplatné nabytí - tomu se ale článek nevěnuje.
21. 1. 2019 13:12:22
Dobrý den, já a bratr jsme zdědili byt. Každý tedy vlastníme jednu polovinu. Nyní bych chtěl bratra vyplatit a odkoupit jeho polovinu. Chtěl bych si na to vzít hypotéku. Jak je to pak s nabytím majetku a placením daně? Budu platit nekakou daň? Z čeho? Má nějaký vliv, že je to od bratra a ne od cizího?
15. 1. 2019 18:59:26
Dobrý večer, osvobození se týká jen pozemku, na kterém již je novostavba postavena.
15. 1. 2019 14:52:58
Dobrý den, chtěla jsem se zeptat, koupili jsme s přítelem pozemek k výstavbě rodinného domu, tento pozemek jsme koupili přímo od obce, ve které se pozemek nachází. Je nutné platit daň nebo se na ni vztahuje osvobození? Děkuji předem za odpověď
15. 1. 2019 11:38:01
Daň z nabytí nemovitých věcí se tohoto případu netýká, byl pořízen bezúplatně. Musíte řešit daň z příjmů z prodeje pozemku, tomuto tématu se ale článek nevěnuje.
15. 1. 2019 10:57:17
jak je to s osvobozením daně z pozemku, který jsme dostali darem a prodali jej do roka a peníze použili na stavbu rodinného domu, Děkuji
13. 12. 2018 17:55:02
Dobrý den, dílna opravdu nesplňuje podmínky osvobození u družstevních převodů, sjednanou cenou je cena uvedena ve smlouvě o nabytí této nemovitosti.
7. 12. 2018 19:13:55
prosím o zprávu, jak je to v případě převodu nebytového prostoru, zkolaudovaného jako "dílna" v případě převodu družstevního majetku do osobního vlastnictví. Podle toho, co uvádíte, se zde daň z nabytí nemovitosti musí platit, i když je nájemce členem družstva? Jak se pak určuje výše daně? Tržní cenou, či cenou, za kterou družstvo zprivatizovalo nebytový prostor od městské části?
26. 11. 2018 20:49:40
K dotazu Michaely Kleinové: Užívání není v zákoně nikde vymezeno, připadá v úvahu u tohoto typu osvobození jen v momentě, kdy bude užívána nemovitost dříve, než bude dokončena (myšleno kdy splní technické požadavky na dokončení stavby). Za užívání je tedy možné např. brát v potaz nastěhování apod., pokud to vůbec umožňují stavební předpisy, když stavba není dokončena (jinak se totiž doma pro osvobození počítá od dřívějšího dokončení bez ohledu na zahájení užívání).
26. 11. 2018 20:45:10
K dotazu Petra: Při prodeji této nemovitosti již osvobození nebude možné uplatnit, protože se nebude jednat o první úplatné nabytí nemovitosti.
26. 11. 2018 20:42:09
K dotazu "Posp": Dotaz nesměřuje k dani z nabytí nemovitých věcí, protože tam je podmínka úplaty. V úvahu připadá daň z příjmů jako přijetí daru ve výši zřejmě 1/2 bytu. Osvobození od daně je možné podle § 10, odst. 3, písm. c), bod 2 - tedy dary od osoby, se kterou poplatník žil ve společně hospodařící domácnosti nejméně po dobu 1 rok bezprostředně před přijetím daru. Pokud je tato podmínka splněna, je takové nabytí mezi bývalými partnery osvobozeno od daně z příjmů.
26. 11. 2018 12:10:53
Dobrý den, "do pěti let ode dne dokončení nebo započetí užívání" - co přesně je považováno za započetí užívání, prosím? Dům, který jsme koupili nemá kolaudaci, pouze přiřazení čísla popisného v 07/2014. Je toto považováno za započetí užívání nebo může FÚ považovat dřívější datum?
Zároveň je mi jasné, že z pozemků daň platit musím určitě, ale jak je to s cenou když kupní smlouva obsahuje pouze celkovou částku za všechny nemovistosti a odhad čistě na pozenky mi nikdo neudělá?
Předem děkuji za odpověď, Kleinová
25. 11. 2018 19:32:49
Dobrý den, před 4 lety jsme koupili hrubou stavbu RD. Tu jsme dokončili, kolaudovali a začali užívat. Pokud teď RD prodáme, bude se na kupce vztahovat osvobození?
21. 11. 2018 15:42:57
Dobrý den,dcera si vzala s přítelem na hypotéku byt apo roku a půl se rozešli a on ji byt daroval darovací smlouvou a ona si převedla hyp. na sebe. Bude platit daň? Musí podávat přiznání ?Děkuji.
19. 11. 2018 8:58:02
Dobrý den, osvobození se týká dodání jen dokončené nebo užívané stavby, což zde zřejmě nesplňujete.
Borek Vosička
15. 11. 2018 8:44:09
Dobrý den, koupili jsme s přítelkyní rozestavěnou hrubou stavbu, zajímalo by mě jestli budu platit daň za nabytí pouze z pozemku nebo z celé kupní ceny?? Jde o to, že stavba ještě není zanesena v katastru.
Děkuji Vosička
9. 11. 2018 20:03:12
Dobrý večer, podmínka je první úplatný převod vlastnického práva, nezáleží na osobě prodávajícího.
9. 11. 2018 17:35:13
Dobrý den. Chci se zeptat, zda se osvobození od daně z nabytí vztahuje i na případ, kdy novostavbu nekupuji od developera,ale od fyzické osoby. Konkrétně, kupujeme od prodávajícího rodinný dům který byl kolaudován před třemi lety svépomocí. Budu se to v tomto případě požadovat za první úplatné nabytí?Děkuji za odpověď.
5. 11. 2018 11:48:02
Dobrý den, podmínkou pro osvobození je první úplatné nabytí pozemku nebo práva stavby, jejichž součástí je dokončená nebo užívaná stavba rodinného domu, což zde předpokládám není ani jeden případ.
3. 11. 2018 22:09:13
Dobry den, mam dotaz ohledne dane z nabyti nemovisti. Tento rok jsem zakoupila rodinny rozestaveny dum ( holodum) v obci Postrizin. Dum nyni dokoncuji a priblizne za 2 mesice bude probihat kolaudace. Jde ale o to, jestli mam dan platit nebo ne. Nazory jsou ruzne.holodum je zakoupen v radove vystavbe.V katastru nemovitosti dum nikde zapsany neni je zapsana pouze stavba a to k 9.8.2018. Je teda cas na dan a potrebuji poradit z ceho a jak platit. Za dum ? Za nemovitost ? Za oboji ? Dekuji za odpoved
23. 10. 2018 13:54:40
Dobrý den, nenapsala jste, jak jste nabyla pozemek - pokud však nebyl časově rozdělen a nabývalo se ve stejné době jako nezkouladovaný dům, je osvobozené plnění vázáno na pozemek, na němž stojí dokončená nebo užívaná stavba - což zde zřejmě není (bez bližších podrobností však nejde přesně stanovit).
23. 10. 2018 13:45:04
Dobrý den, koupila jsem dům od developera, jedná se o novostavbu a první úplatné nabytí nemovistosti. Dům není zkolaudovaný, přesto je již kompletně hotový (musí se dodělat příjezdová cesta a poté se může dům zkolaudovat). Je možné v tomto případě počítat s osvobozením od daně z převodu nemovitosti? S daní z převodu pozemku počítám, ale nepočítám platit 4% z celkové kupní ceny domu.
22. 10. 2018 23:14:08
Dobrý večer, odpovídala jsem obecně, jak opravit daň, pokud již byla vyměřena. změnu v postoji správce daně o osvobození bytu v rodinném domě jsem v oficiálních zdrojích také nezaznamenala.
22. 10. 2018 22:00:13
Dobrý vecer, v dnešní diskuzi jsem zaregistroval, že koupě bytové jednotky v rodinném domě je osvobozena od daně. Máte k tomu prosím bližší informace? Na internetu jsem změnu zákona nenašel. V našem případě se jedná o převod s právními účinky od 16.8.2018, jsme nuceni daň zaplatit? Předem děkuji za odpověď.
22. 10. 2018 20:22:57
Dobrý večer, obecně lze tvrzenou daň, která neměla být vyměřena, vrátit na základě dodatečného daňového přiznání, kde uvedete důvody, proč byla původní daň chybně vyměřena.
Jerab14
22. 10. 2018 12:01:48
Dobrý den, k 31.7.2018 jsem koupil bytovou jednotku v rodinném domě. Daň jsem musel zaplatit, nicméně teď už je daň osvobozená. Mám nárok na vrácení peněz?
Děkuji Jerabek
12. 9. 2018 10:16:31
Dobrý den, osvobození se týká jednotky v bytovém domě - pokud toto apartmán splňuje, pak je první úplatné nabytí skutečně osvobozené (zároveň platí i podmínka uváděná v článku, že nesmí zahrnovat jiný nebytový prostor než garáž, sklep nebo komoru). Musíte tedy zjistit i údaje o celém domě - zda je evidován jako bytový dům.
11. 9. 2018 14:27:28
Dobrý den, bude se vztahovat osvobození od daně z nabytí i na výstavbu apartmánů k pronájmu k bydlení? V KN bude zapsáno jako stavba k bydlení?