Source: http://todomonografias.com/derecho/anticresis/
Timestamp: 2018-10-24 01:00:37
Document Index: 371179333

Matched Legal Cases: ['artículo 2458', 'artículo 2460', 'artículo 2461', 'artículo 2461', 'artículo 2020', 'artículo 2463', 'artículo 2464', 'artículo 2459', 'artículo 2461']

ANTICRESIS - DERECHO COMERCIAL COLOMBIANO DERECHOS REALES DE GARANTÍA CONTRATO CARACTERES MERCANTILIDAD ACREEDOR ANTICRÉTICO EFE...
Anticresis - Monografía
Derecho Comercial colombiano. Derechos Reales de garantía. Contrato. Caracteres. Mercantilidad. Acreedor anticrético. Efectos
Exposición sobre este derecho real en el sistema jurídico colombiano
Cuando entre este y el valor comercial de la finca hay equivalencia. Así lo reconoció la Corte Suprema de Justicia, cuando dijo: ” Si un contrato se hace constar que se recibió una suma a préstamo, por tiempo determinado, durante el cual no se pagan intereses, y se estipula a mismo tiempo que para el pago de la suma se da en empeño una finca raíz, por el mismo plazo, tal contrato debe reputarse como anticresis.
Así lo aceptan también los artículos 2465 y 2466. según el primero, si el crédito produjere interés, tendrá derecho el acreedor para que la imputación de los frutos se haga primeramente a ellos, y conforme al segundo, “las partes podrán estipular que los frutos se compensen con los interese, en su totalidad, o hasta concurrencia de valores. Los intereses se estipularen estarán sujetos, en caso de lesión enorme, a la misma reducción que en el caso de mutuo”.
1. El de pago de una deuda, lo cual se realiza cuando la obligación es pequeña y grande el valor de la finca;
2. El de simple amortización de los intereses de la deuda, cuando entre esta y el valor de la finca existe equivalencia.
Lo encontramos definido en el área civil en el artículo 2458 del código civil que reza “La Anticresis es contrato por el que se entrega al acreedor una finca raíz para que se pague con frutos.” En el campo comercial que se encuentra en los artículos 1221 a 1225, esta concepción se amplia a los bienes muebles.
La anticresis es un contrato real, por cuanto solo se perfecciona con la entrega de la finca raíz (código civil artículo 2460, se habla en este texto legal de la “tradición del inmueble”, cuando se ha debido decir de “la entrega del inmueble”). Desde este punto de vista, la anticresis se coloca entre los otros contratos reales: el deposito, el mutuo, el comodato y la prenda, y por ello se le aplica la doctrina general de los contratos reales. De ahí que el acuerdo de voluntades desprovisto de la entrega vale como simple promesa de contrato.
“La anticresis no da al acreedor, por si sola, ningún derecho real sobre la cosa entregada” dice el artículo 2461 del código civil.
Según al paragrafo 2º del artículo 2461, “Se aplica al acreedor anticrético lo dispuesto a favor del arrendandatario, en el caso del artículo 2020″.
- Por todo aquel a quien la transfiere el derecho del propietario por un titulo lucrativo, especialmente por los herederos y los donatarios;
- Por las personas quienes se transfiere el derecho del propietario o deudor a título oneroso (compraventa, sociedad, etc.), si la anticresis se ha otorgado por la escritura pública, exceptuados los acreedores hipotecarios;
- Por los acreedores hipotecarios, si la anticresis ha sido otorgado por escritura pública inscrita en el registro de instrumentos públicos antes de la inscripción hipotecaria.
- Para que la anticresis se perfeccione no se requiere la escritura pública, pero, si se hace, el acreedor puede imponer su derecho real, frente a los propios adquirentes del dominio y de cualquier otro, como el usufructuario.
- El acreedor tiene derecho de retención, pero no de preferencia, no puede adquirir el bien, por no pago.
I. El acreedor anticrético goza de los mismos derechos que el arrendatario para el pago de mejoras, perjuicios y gastos (artículo 2463 código civil). En consecuencia, si se hubiese pagado con los frutos de la finca, tendrá derecho a retener la cosa dada en anticresis dada en anticresis en razón de las mejoras y demás gastos.
El acreedor anticrético, cuando la finca solo amortiza los intereses de la suma prestada o cuando no alcanza a amortizarla en el tiempo convenido, solo puede ejercer la acción penal en el tiempo convenido, solo puede ejercer la acción penal de su crédito sobre los bienes del deudor; pero de ningún modo puede retener definitivamente en pago la finca sobre la cual se ejerce el derecho de anticresis. “El acreedor no se hace dueño del inmueble a falta de pago” dice el artículo 2464 del código civil.
II. Conviene advertir que la finca dada en anticresis puede pertenecer a un tercero (artículo 2459 código civil) y que sise da en anticresis en finca sin el consentimiento del propietario, se estará a las reglas expuestas sobre arrendamiento de cosa ajena.
Son aquellos que encontramos estipulados en el artículo 2461 del código civil. “La anticresis no da al acreedor, por sí sola, ningún derecho real sobre la cosa entregado”.
- Capacidad de las partes; todas las personas son capaces, excepto los declarados por ley, se debe contar con este para que se puedan generar obligaciones. La capacidad la dividimos en
- Los sordomudos que no puedan darse a entender por escrito.
- Menores Adultos
- Dilapidadores
- Consentimiento; se hace indispensable que se consienta en dicho acto y no adolezca, esa expresión de voluntad, de vicios, de conformidad con las reglas generales de los artículos 1502 y 1508 del código de civil
- Causa lícita; el motivo que conduce a este contrato debe ser lícito.
Se reglamenta de manera especial la anticresis sobre los establecimientos de comercio en los artículos 1224 (” la anticresis de un establecimiento de comercio obliga al deudor a ejercer permanentemente actividades de control y no le hace perder, por si sola, el carácter de comerciante”) y 1225 (”Cuando la cosa dada en anticresis sea un establecimiento de comercio, será solidariamente responsables el deudor y el acreedor anticréticos respectos de los negocios relacionados con el mismo”) del código de comercio.
Cesar Andrés Montalvo