Source: http://www.akmv.sk/2014/05/13/novela-zakona-o-vlastnictve-bytov-a-nebytovych-priestorov/
Timestamp: 2017-02-28 14:25:30+00:00
Document Index: 15490950

Matched Legal Cases: ['§ 7', '§ 7', '§ 8', '§ 8', '§ 10', '§ 16']

Novela zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov- Advokátska kancelária Bratislava / Law firm Bratislava
Autor: Advokátska kancelária; Kategória: Občianske právo, Rôzne V parlamente sa nachádza novela zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov. Novela má za cieľ zaviesť:zverejňovanie zoznamu neplatičov spôsobom v dome obvyklýmnovú úpravu pravidiel tvorby fondu prevádzky, údržby a opráv pre vlastníkov nebytových priestorov v bytovom dome, ktorí nevyužívajú všetky spoločné časti a spoločné zariadenia domunové pravidlá pre hlasovanie vlastníkov v domeobmedzenie udeliť splnomocnenie na zastupovanie na schôdzi osobám, ktoré sú kandidátmi na volené funkcie v spoločenstve alebo na funkciu zástupcu vlastníkovdefiníciu nových pojmov.
Prijímanie rozhodnutí na schôdzi vlastníkovNovela zákona o vlastníctve bytov zavádza, že na prijatie rozhodnutia na schôdzi vlastníkov bude potrebný súhlas nadpolovičnej väčšiny hlasov prítomných vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome.Podľa novely, ak schôdza vlastníkov nie je ani hodinu po oznámenom začatí schôdze vlastníkov uznášaniaschopná, je na prijatie rozhodnutia potrebná nadpolovičná väčšina hlasov prítomných vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Výnimkou sú prípady, ak sa hlasuje podľa odsekov 4 a 5, § 7a ods. 1, § 7c ods. 2 písm. i) a ods. 3, § 8a ods. 1 a 6, § 8b ods. 2 písm. i), § 10 ods. 1 a § 16 ods. 3 a 4 zákona.Vyššie kvórum – dvojtretinová väčšina hlasov všetkých vlastníkov – sa vyžaduje v prípade, ak vlastníci hlasujú o:zmluve o úvere a o každom dodatku k nej,zmluve o zabezpečení úveru a o každom dodatku k nej,zmluve o leasingu a o každom dodatku k nej,zmluve o vstavbe alebo nadstavbe a o každom dodatku k nim, zmene účelu užívania spoločných častí domu a spoločných zariadení domu alebo o prevode spoločných častí domu, spoločných zariadení domu alebo priľahlého pozemku alebo ich častí, azmene formy výkonu správy na schôdzi vlastníkov.Aj v týchto prípadoch bude možné písomné hlasovanie. Ak sa rozhoduje o nadstavbe alebo o vstavbe v podkroví alebo povale, vyžaduje sa zároveň súhlas všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome na najvyššom poschodí.Ak vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome rozhodli o veci, nové rozhodnutie o tej istej veci nahrádza predchádzajúce rozhodnutie. Pri hlasovaní o tej istej veci do jedného roka od platného hlasovania sa vyžaduje súhlas nadpolovičnej väčšiny hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, okrem hlasovania o veci, pri ktorej sa vyžaduje dvojtretinová väčšina. Ak sa o veci rozhodovalo dvojtretinovou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome pri hlasovaní do jedného roka od platného hlasovania o tej istej veci sa vyžaduje súhlas štvorpätinovej väčšiny hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome.
Novela zavádza aj definíciu nových pojmov:Prevádzkou sa rozumejú činnosti a prostriedky potrebné na pravidelné udržiavanie spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, príslušenstva a pozemku v stave spôsobilom na ich riadne užívanie; za prevádzku sa považuje aj servisná kontrola.Údržbou sa rozumejú činnosti, ktoré sú potrebné na zachovanie pôvodného štandardu a kvality spoločných častí domu, spoločných zariadení domu a príslušenstva, ako aj odstránenie nedostatkov zistených servisnou kontrolou.Opravou sa rozumie odstránenie čiastočného fyzického opotrebovania alebo poškodenia spoločných častí domu, spoločných zariadení domu a príslušenstva z dôvodu ich uvedenia do predchádzajúceho alebo prevádzkyschopného stavu.Rekonštrukciou sa rozumejú zásahy do spoločných častí domu, spoločných zariadení domu a príslušenstva, ktoré znamenajú zmenu v ich kvalite alebo technických parametroch.Modernizáciou sa rozumie obnova, zlepšenie alebo rozšírenie vybavenosti a použiteľnosti spoločných častí domu, spoločných zariadení domu a príslušenstva.“.Deatily návrhu zákona a legislatívny procesNávrh zákonaDôvodová správa
Predajné akcie podľa zákona č. 102/2014 Z. z. a povinnosti predávajúcich - 28. október 2014Schválená novela zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov - 27. august 2014Kto a kedy je oslobodený od súdneho poplatku? - 12. jún 2014Založenie nadácie - 04. august 2013Autorizácia zmluvy advokátom - 28. jún 2013Novela Občianskeho súdneho poriadku (od 01.01.2013) - 23. marec 2013Autorizácia zmlúv advokátom - 06. február 2013Autorizácia zmluvy advokátom - 06. február 2013