Source: http://www.itkonen.fi/remontit/kunnossapitovastuun-jakautuminen
Timestamp: 2018-07-18 23:45:43+00:00
Document Index: 23782555

Matched Legal Cases: ['kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ']

Kunnossapitovastuun jakautuminen | Itkonen
Taloyhtiön vastuunjakotaulukko on tarkoitettu käytännön työvälineeksi kaikille taloyhtiön osakkaille ja asukkaille, hallituksen jäsenille, isännöitsijälle, huoltohenkilökunnalle ja muille kiinteistön vastuuhenkilöille.
Taloyhtiön vastuunjakotaulukko perustuu uuteen asunto-osakeyhtiölakiin (1599/2009) ja erityisesti sen kunnossapitoa käsittelevään 4. lukuun. Vastuunjakotaulukon ovat laatineet Suomen Kiinteistöluuton ja Kiinteistöliitto Uusimaan lakimiehet ja insinöörit.
Vastuunjakotaulukko on hyväksytty yhtiötä sitovaksi jokaisen isännöimämme taloyhtiön yhtiökokouksessa. Taulukko kertoo havainnollisesti miten huoneiston eri osien ja laitteiden kunnossapito jakautuu osakkaan ja yhtiön välillä.
Huomioi kuitenkin, että taloyhtiö ei esim. märkätilaremonttien yhteydessä vaihda yhtiön hoitovastuulle kuuluvia vesihanoja tai WC-istuimia osakkaan halun mukaisiksi. Yhtiö uusii kalusteet teknisin perustein laitteiden tullessa teknisen käyttöikänsä päähän. Yleensä uusinta tehdään kaikkiin huoneistoihin samanaikaisesti.
Vastuunjaosta keskusteltaessa on myös huomioitava, että taloyhtiön hoitovastuu rajoittuu perustason mukaisiin varusteisiin. Kulloinenkin osakas vastaa itse asuntoon hänen tai aiemman osakkaan toimesta lisättyjen tavanomaista tasoa kalliimpien laitteiden huollosta ja uusimisesta.
Taloyhtiöt jakoivat jokaiselle osakkeenomistajalle ja asuntoihin kesällä 2010 vastuunjakotaulukon ja tiedotteen uudesta asunto-osakeyhtiölaista samoin jokaiselle osakkaalle ja asukkaalle on jaettu huoneistoremonttien pysyväisohjeet vuonna 2010. Vastuunjakotaulukko pyydetään säilyttämään aina huoneistossa.
Varmista, että em. asiakirjat ovat käytössäsi ja olet saanut ne edelliseltä asukkaalta.
Mikäli sinulla ei ole tallella taloyhtiön vastuunjakotaulukkoa niin sitä julkaisee Kiinteistöalan Kustannus Oy, josta sitä voi tilata:
kustantajan verkkokaupasta
e-maililla osoitteesta kirjamyynti@kiintkust.fi
puhelimitse 09-1667 65 32.
Huoneistoremonttien pysyväisohjeet löytyvät nettisivuiltamme muutostyöohje-kohdasta
Taloyhtiöissä noudatetaan Kiinteistöalan Kustannus Oy:n julkaisemaa kirjasta "Kiinteistön vastuunjakotaulukko". Opaskirjanen on jaettu kaikkiin huoneistoihin, lisätilaukset osoitteesta http://web.kiinkust.fi/kirjakauppa/, sähköpostitse osoitteesta kirjamyynti@kiintkust.fi tai puhelimitse 09-1667 65 32.
Tähän taulukkoon on koottu vastuunjakotaulukon otsikot, tarkemman tulkinnan tueksi tulee käyttää em. opasta.
Huoneiston laite tai osa
1.1 Vesikatto Yhtiö
1.2 Lattia ja sisäkatot (ylä-, ala- ja välipohja) (ei pintamateriaalit, vain rakenteet) Yhtiö
1.3 Ulkoseinä, sisäseinät, pilarit ja palkit Yhtiö
1.4 Painumat ja halkeamat rakenteissa Yhtiö
- sisäpuoli Osakas
- ulkopuoli Yhtiö
1.6 Lämmön-, veden ja ääneneristeet Yhtiö
2.1 Sisäpuoliset maalaukset tapetointi, panelointi, laatoitus ym. lattia- ja seinäpinnoitteet Osakas
2.2 Sisärappaukset, tasoitepinnat ja alaslasketut katot Osakas
3.1 Huoneistojen ulko-ovet ja parvekeoven uloin ovi Yhtiö
3.2 Huoneistojen väliovet ja sisempi parvekeovi Osakas
3.3 Postiluukku Yhtiö
3.4 Huoneiston ulko-oven nimikilpi Yhtiö
3.5 Huoneiston ulko-oven ja parvekeoven lukko Yhtiö
3.6 Huoneiston ulko-oven turvalukko ja varmuusketju Osakas
3.7 Ovensuljin (ovipumppu) huoneistossa Osakas
3.8 Ovenpysäytin ja aukipitolenkki (ulkopuolinen) Yhtiö
3.9 Ovikello (mekaaninen) Yhtiö
3.10 Ovisilmä (osakkaan tai asukkaan asentama) Osakas
- huoneiston sisäpuoli Osakas
- huoneiston ulkopuoli Yhtiö
4.1 Ulkopuite ja karmi Yhtiö
4.2 Sisäpuite ja välipuite Osakas
4.3 Ikkunoiden ulkopuolen kunnossapito ja maalaus Yhtiö
4.4 Ikkunoiden sisäpuolen kunnossapito sekä sisäpuolen ja välien maalaus Osakas
4.5 Ikkunan ulkolasi Yhtiö
4.6 Ikkunan sisemmät lasit (myös aukeava umpiolasielementti) Osakas
4.7 Tuuletusluukku Osakas
4.8 Kiinteästi seinärakenteeseen asennettu umpiolasielementti Yhtiö
4.9 Ulkopuitteiden käynti ja heloitus Yhtiö
4.10 Sisäpuitteiden käynti ja heloitus Osakas
4.11 Ikkunan aukipitolaite (säppi ikkunan sisäpuolella) Osakas
4.12 Parvekeoven ja ikkunapuitteiden tiivistys Osakas
4.13 Parvekelasit, markiisit yms. rakenteet (mikäli eivät ole osakkaan asennuttamia) Yhtiö
4.14 Sälekaihtimet Osakas
5.1 Kaapistot ja komerot Osakas
5.2 Ikkunalauta ja näyteikkunataso Osakas
5.3 Ikkunaverhotanko ja verholauta Osakas
5.4 Saunan lauteet Osakas
5.5 Takka ja uunit Osakas
6 Vesi-, viemäri- ja vesilämmityslaitteet
6.1 Ammeet ja altaat Osakas
6.2 Vesihanat ja sekoittimet Yhtiö
6.3 Kalustesauna, höyrykaappi ja höyrysauna Osakas
6.4 Letkut ja liitäntäputket sekä käsisuihkut Osakas
6.5 Venttiilit (patteri-, sulku- ja varoventtiilit) Yhtiö
6.6 WC-istuin, allas, säiliö ja huuhteluventtiililaitteisto Yhtiö
6.7 Pesukoneen liittäminen Osakas
6.8 Putkistot ja johdot (vesi, viemäri ja lämpö) Yhtiö
- ilmoitusvelvollisuus tukoksesta Osakas
- tukoksen poistaminen Yhtiö
6.9 Huoneistokohtainen vesimittari Yhtiö
6.10 Huoneistokohtainen kiertovesipumppu Yhtiö
6.11 Vesilukko ja lattiakaivot
- korjaus ja uusiminen Yhtiö
- puhdistus Osakas
6.12 Uima-allaslaitteisto Yhtiö
6.13 Lämminvesivaraaja kokonaisuudessaan Yhtiö
6.14 Vesilämmityslaitteet (lämpöpatterit, lattialämmitys ja kuivauspatteri) Yhtiö
6.15 Hiekan-, rasvan-, bensiinin ja öljynerotin Yhtiö
6.16 Ilmalämpöpumppu (yhtiön asentama) Yhtiö
6.17 Maalämpöpumppu Yhtiö
7.1.1 Raitisilmaventtiili
- korjaus uusiminen, ulko- ja sisäpuoliset osat Yhtiö
- puhdistus, sisäpuoliset osat Osakas
7.1.2 Suodattimet (ulkoilma-, korvausilma- ja raitisilmaventtiili)
- uusiminen ja puhdistus huoneiston sisäpuoli Osakas
- uusiminen ja puhdistus huoneiston ulkopuoli Yhtiö
7.1.3 Poistoilmaventtiili
7.1.4 Poistohormi Yhtiö
7.2.1 Raitisilmaventtiili, ulko- ja sisäpuoliset osat
7.2.2 Suodattimet (ulkoilma-, korvausilma- ja raitisilmaventtiili)
7.2.3 Liesikuvun rasvasuodatin
- uusiminen Yhtiö
- muut, esim kankaiset
- uusiminen ja puhdistus Osakas
7.2.4 Liesikupu
- laite Yhtiö
- valo ja valokytkin Osakas
7.2.5 Liesituuletin suodattimineen Osakas
7.2.6 Poistoilmaventtiili
7.2.7 Poistokanava varusteineen Yhtiö
7.2.8 Poistoilmakoneet (mm. huippuimuri) Yhtiö
7.2.9 Ilmanvaihdon automatiikka- ja ohjauslaitteet sekä kytkimet Yhtiö
7.3.1 Tuloilmaventtiili Yhtiö
7.3.2 Suodattimet (ulkoilma-, korvausilma- ja raitisilmaventtiili)
7.3.3 Liesikuvun rasvasuodatin
7.3.5 Liesikupu
7.3.6 Poistoilmaventtiili
7.3.7 Tulo- ja poistokanavat varusteineen Yhtiö
7.3.8 Tulo- ja poistoilmakoneet, mm. poistopuhallin ja huippuimuri Yhtiö
7.3.9 Lämmön talteenotto-, tuloilman lämmitys- ja tuloilman jäähdytyspatteri Yhtiö
8.1 Huoneiston sisäiset sähkö- ja tiedonsiirtojohdot kiinteän verkon osalta Yhtiö
8.2 Ryhmäkeskus / jakokeskus Yhtiö
8.3 Sähkömittari (sähkönmyyjä) Sähkönmyyjä
8.4 Katkaisija ja sähköpistorasia Yhtiö
8.5 Autonlämmityspistorasia varusteineen Yhtiö
8.6 Sulake, loisteputki, lamppu, led, kuituvalo Osakas
8.7 Kiinteä valaisin Osakas
8.8 Huoneistokohtaiset sähkölämmityslaitteet ja lämmityskaapelit säätimineen Yhtiö
8.9 Kodinkoneet (jääkappi, pakastin, liesi, uuni, pesukone yms.) Osakas
8.10 Kylmiö jäähdytyslaitteineen (mikäli alun perin asennettu) Yhtiö
8.11 Lämminvesivaraaja Yhtiö
8.12 Saunan kiuas ja ohjauskeskus Osakas
- huoneiston sisäpuolinen letku ja pölysäiliö Osakas
- keskusyksikkö ja putkistot Yhtiö
- huoneiston ulkopuoliset osat Yhtiö
8.14 Turva-, huolto- ja ilmoitinjärjestelmät
- poistumistie- ja turvavalojärjestelmä Yhtiö
- paloilmoitin- ja palovaroitinjärjestelmä Yhtiö
- talotekniset hälytysjärjestelmät (esim. LVI-hälytykset) Yhtiö
8.15 Soittokello-, ovisummeri- ja kulunvalvontajärjestelmät sekä ovipuhelin Yhtiö
- ovipuhelimen sisäpuoliset osat (luuri, johto ja laite) Osakas
9.1 Talojakamo / puhelinjakamo Yhtiö
9.2 Huoneistojakamo (telejakamo, IT-jakamo) Yhtiö
9.3 Puhelinverkko Yhtiö
9.4 Yleiskaapelointi Yhtiö
9.5 Valokuituverkko Yhtiö
9.6 Kiinteät tietoliikenne- ja puhelinpistorasiat Yhtiö
10 Antennijärjestelmät Yhtiö
10.1 Yhteisantennilaitteet Yhtiö
10.2 Antennirasia Yhtiö
11.1 Kaasuputket Yhtiö
11.2 Kaasumittari Kaasuntoimittaja
12.1 Postilaatikko Yhtiö
- palovaroitin Osakas
- palopostit Yhtiö
- hana Yhtiö
- letkut, muut Yhtiö
- sprinklerlaitteet Yhtiö
- jätepuristin, jäteastia
- yhteinen Yhtiö
- osakkaan oma Osakas
12.4 Yhtenäiset nimikilvet ja opasteet (yleiset tilat) Yhtiö
- rakenteet Yhtiö
- laitteisto Yhtiö
13.1 Nurmikko Osakas
13.2 Vähäiset istutukset Osakas
13.3 Puut Yhtiö
13.4 Raja-aita (alkuperäinen) Yhtiö
13.5 Pihavarasto ja -katos Yhtiö
13.6 Pihavalaisin (osakkaan asentama) Osakas
13.7 Terassi (alkuperäinen rakenne) Yhtiö