Source: http://docplayer.es/1137789-El-contrato-de-leasing-o-arrendamiento-financiero-40-anos-despues.html
Timestamp: 2017-01-21 22:36:10
Document Index: 392177811

Matched Legal Cases: ['artículo 1255', 'artículo 15', 'artículo 42', 'Artículo 5151', 'artículo 889', 'artículo 889', 'artículo 60']

⭐EL CONTRATO DE LEASING O ARRENDAMIENTO FINANCIERO: 40 AÑOS DESPUÉS
Download "EL CONTRATO DE LEASING O ARRENDAMIENTO FINANCIERO: 40 AÑOS DESPUÉS"
Silvia Casado Mora
1 EL CONTRATO DE LEASING O ARRENDAMIENTO FINANCIERO: 40 AÑOS DESPUÉS José María de la Cuesta Rute Catedrático Emérito de Derecho Mercantil UCM SUMARIO.- I. DEFINICIÓN.-II. CLASES DE LEASING.-III. RÉGIMEN LEGAL DEL LEASING.- IV. LA ATORMENTADA CUESTIÓN DE LA NATURALEZA JURÍDICA DEL LEASING.-A) Significado de naturaleza jurídica.-b) La supuesta complejidad o combinación del leasing.-c) La función del leasing como causa del contrato.-d) Mención de algunos tipos contractuales asimilables al leasing.-e) La naturaleza financiera de la operación.-v. ELEMENTOS DEL CONTRATO.-A) Elementos personales.-a) La financiera.-b) El usuario.-b) Elementos reales.-a) El bien que se cede.-b) El precio.-vi. FORMA DEL CONTRATO.-VII. CONTENIDO DEL CONTRATO.-A) Obligaciones y derechos de la financiera.-a) Obligación de entrega de la cosa.-b) Obligación de mantener la cosa en el pacífico disfrute del usuario.-c) Obligación de soportar el derecho de opción de compra del usuario.-b) Obligaciones y derechos del usuario.-a) El pago de las cuotas.-b) La suscripción de un contrato de seguro.-c) La restitución de la cosa.-viii. EL INCUMPLIMIENTO DEL CONTRATO.-A) Incumplimiento de la financiera.-b) Incumplimiento del usuario.-ix. EXTINCIÓN DEL CONTRATO.-A) Causas normales de terminación.-b) Resolución del contrato por incumplimiento.-a) Incumplimiento de la financiera.-b) Incumplimiento del usuario.- X. EL CONTRATO DE LEASING Y EL CONCURSO DE ACREEDORES DEL USUARIO.-A) El derecho de separación de la cosa objeto de leasing.-b) El derecho de crédito por las cantidades dinerarias.-c) La armonización del tratamiento del leasing.-d) La acción de separación de la cosa y el crédito de la financiera. Se cumplen ahora cuarenta años de la publicación de un trabajo mío que titulé Reflexiones en torno al leasing 1 y que fue uno de los primeros concretamente el segundo- en publicarse en lengua española. Destaco esta circunstancia para indicar que la operación de leasing era entonces de reciente implantación en la práctica española por lo que era muy aconsejable que cualquier trabajo se atuviera a las cláusulas de las pólizas que a la sazón comenzaban a afirmarse por las escasísimas empresas que la practicaban. Por supuesto que en 1970 no existía no ya sólo verdadera jurisprudencia, esto es, sentencias emanadas del Tribunal Supremo la primera es de sino tampoco ninguna decisión de ningún órgano judicial de menor rango. Esas circunstancias y la llamativa literatura jurídica que estaba originando la también incipiente práctica del leasing por aquella época en los países europeos, me determinaron a emprender el estudio de tan sugestiva figura a partir de un método problemático o de jurisprudencia principial que permitiera acoger al leasing en nuestro 1 Revista de Derecho Mercantil, n.º 118, 1970, p2 sistema jurídico por su consistencia con los principios que lo inspiran en todos los sectores que quedaban concernidos por el aparentemente nuevo contrato. El método que me propuse seguir sirvió, entre otras cosas, para poner al descubierto que, en realidad, el leasing no constituía una figura tan nueva y desconocida como aparentaba. El propósito que me guiaba, que repito era cabalmente el de propiciar que el leasing pudiera albergarse en nuestro sistema jurídico sin violencia de ninguno de los principios que lo informan, creo que se expresaba con claridad tanto al decir que el acogimiento de la figura podría practicarse al amparo de la autonomía de la voluntad (art.1255 Cc) como porque la perspectiva crítica de mi trabajo descubría por sí misma que no tenía por objeto impedir ese acogimiento, sino tan sólo poner de manifiesto la necesidad de depurar la práctica de la figura de adherencias que la hacían inconsistente con el sistema, y que podían quizá pasar desapercibidas e incluso resultar positivamente apreciadas sobre la base de una concepción dogmática y formalista del Derecho. Naturalmente que me limitaba a encomendar la tarea depuradora a los tribunales de justicia. En ese encargo estaba implícita mi convicción de que la atipicidad del leasing daría lugar a una variedad de supuestos que no obstante permitirían hacerlo reconocible por la subsistencia de su estructura fundamental en todos ellos. De esta suerte, la tarea de depuración pertenecía esencialmente al orden de la jurisprudencia por el casuismo en el mejor de los sentidos- a que necesariamente se debía sujetar. Que ese era mi propósito en el año 1970 no sólo se reflejaba en el título de mi trabajo, sino que se hacía explícito en numerosos pasajes suyos. 2 Mi análisis de hace cuarenta años tenía que partir, como necesariamente se debe hacer, a mi juicio, en todo estudio jurídico, de la descripción de la figura para poder compararla por su estructura con las que resultan bien conocidas y reconocidas en el ordenamiento positivo. Esa es una función de calificación del tipo que implica atribuir a la figura de que se trate una naturaleza jurídica. De modo expreso me cuidé de subrayar entonces el sentido que tiene hablar de naturaleza jurídica, por la sencilla razón de que las instituciones del derecho no la tienen, hablar de ello sólo es eso, un modo de hablar, expresivo de la estructura y función que a las instituciones convienen a fin de ponerlas en relación con el ordenamiento jurídico para saber si éste les ofrece su tutela y la razón que hay para otorgársela o denegársela. Cuando de un contrato atípico se trata, por amplio que sea el margen de la autonomía de la voluntad, no pueden desconocerse las normas jurídicas de carácter imperativo y aun en cierto sentido 2 Véanse p. ej. p. 547 ss., 553 ss., etc.; rotundamente, p 619, cuando se afirma entiendo que, sean cuales sean los apoyos que en el orden financiero y fiscal pueda encontrar la práctica del leasing, los tribunales de Justicia harán muy bien en continuar procurando satisfacerla de acuerdo con los principios de nuestro Ordenamiento, más adecuado a los conflictos que el verdadero significado de la institución pone de manifiesto. ; en el mismo sentido, DE LA CUESTA RUTE, <<Jurisprudencia sobre el leasing>>, en Comentarios a Jurisprudencia y Derecho bancario y cambiario (Sánchez Calero y Sánchez Calero. Coords.), Madrid, 1993, vol. II, p. 235 ss., especialmente p.235 y3 también de las de orden dispositivo 3, que deben respetarse para que resulte justificado el contrato atípico de que se trate. Y al proceder entonces con ese propósito me parecía digna de ser considerada la consistencia del leasing con los tres órdenes o sectores jurídicos siguientes. En primer lugar, con el orden del crédito o la financiación; en segundo lugar, el sector de los contratos, cuyo principio fundamental de equivalencia de las prestaciones excluye el amparo jurídico del abuso; finalmente, el sector del tráfico de bienes, que implica al derecho de dominio y demás derechos reales sobre el objeto del leasing. 4 3 Así nos lo enseñó DE CASTRO, <<Notas sobre las limitaciones intrínsecas de la autonomía de la voluntad>>, en Anuario de derecho civil, 1982, vol. XXXV, fasc. IV, p 987 ss., passim. 4 Pese a que mí trabajo estaba lejos de pretender definir una supuesta naturaleza jurídica del leasing, no fueron pocos los autores que le otorgaron esa finalidad, como tampoco faltó alguna sentencia del Tribunal Supremo que hizo suyo el mismo error. Bien que esto segundo no tuvo trascendencia ya que en tales circunstancias, aun sin ser conscientes los Magistrados ponentes, procedían justamente y como es natural del modo que por mi parte había preconizado, resolviendo conforme a los parámetros propuestos por mí. Cómo si no se explica que desde el principio la jurisprudencia se desenvuelva alrededor de si el contrato de leasing en cuestión es supuesto de simulación o no, y precisamente de simulación de una compraventa a plazos? Es de justicia señalar como excepción a la lista de autores que leyeron apresuradamente mi modesta aportación, a los profesores de derecho civil AMORÓS (El leasing inmobiliario y su inscripción registral, Madrid, 1985, passim.) y ROJO AJURIA (Leasing mobiliario, Madrid, 1987, passim.), ambos por desgracia fallecidos, que en sus propios y meritorios trabajos sobre el leasing (en el primer caso inmobiliario, y en el segundo, mobiliario) fueron conscientes de la metodología que seguí y no tuvieron inconveniente en acudir reiteradamente y de manera expresa a los puntos de vista que yo había expresado. Por cierto que en el mismo sentido (pero al parecer sin conocer mi trabajo) se expresaba el también civilista BERCOVITZ (<<El pacto de reserva de de dominio y la función de garantía del leasing financiero>>, en AAVV Tratado de garantías en la contratación mercantil, (Nieto dir.), Madrid, 1996, tomo II, vol. 1, p 379 ss., passim.) pero que subraya sin salvedades que el único negocio significativo que existe en el leasing en relación con el bien es el de compraventa. Por otra parte, sinceramente al cabo de cuarenta años y ya en la última vuelta del camino como dijera Baroja, me satisface comprobar que la mayoría de los autores, aun, a lo que parece, sin conocer mi aportación, y tanto especialistas en derecho civil, pero sobre todo en derecho mercantil, han desarrollado sus fecundos trabajos según las sendas que yo había marcado. Para lo que han podido contar con los cambios legislativos que les han obligado a resaltar el aspecto financiero de la operación y la subordinación de la propiedad al derecho de crédito. Eso es justamente la primera conclusión que cabía formular de mis Reflexiones. Contra lo que quienes leyeron apresuradamente mi trabajo inicial pensaron que por mi parte consideraba inválidas en todo caso las cláusulas usualmente incorporadas a los contratos de leasing, lo cierto es que nunca traté directamente de la cuestión sino que utilicé el análisis de tales cláusulas, incluso expresando en algún caso su validez y eficacia, para destacar que en el caso del leasing prevalecía su función por encima de su estructura porque las cláusulas evidenciaban que la función era financiar la explotación de la cosa objeto real del contrato. 34 Hace también ahora cuarenta años que apoyé denominar a la operación que nos ocupa con el anglicismo de leasing, precisamente para no contaminar su significado jurídico con elementos del arrendamiento, contrato con el que no tiene nada que ver y que ya era el modo como empezaba a designársele en España si bien se le añadía el adjetivo financiero. Como arrendamiento financiero se le designa tanto en las disposiciones legales que a él se refieren como, por lo general, en la doctrina. Ello no obstante, sigo manifestando mi preferencia por la utilización del extranjerismo que, a la razón indicada, une la de ser universalmente reconocido. I. DEFINICIÓN. En el Derecho español sólo en la DA 7ª de la LDIEC, encontramos una alusión al leasing financiero acogedora de sus caracteres estructurales. Dice la citada definición: Tendrán la consideración de operaciones de arrendamiento financiero aquellos contratos que tengan por objeto exclusivo la cesión del uso de bienes muebles e inmuebles, adquiridos para dicha finalidad según las especificaciones del futuro usuario, a cambio de una contraprestación consistente en el abono periódico de las cuotas a que se refiere el número 2 de esta disposición. Los bienes objeto de cesión habrán de quedar afectados por el usuario únicamente a sus explotaciones agrícolas, pesqueras, industriales, comerciales, artesanales, de servicios o profesionales. El contrato de arrendamiento financiero incluirá necesariamente una opción de compra, a su término, a favor del usuario. 5 No se puede afirmar que la norma legal suministre un verdadero concepto del leasing financiero, sino que más bien nos entrega su definición, si es que a los dos términos concepto y definición- les damos el sentido del DRAE. La DA transcrita se refiere a los elementos jurídicos estructurales de la operación de leasing financiero. Y es que el sentido y significado de la operación sólo puede obtenerse a partir de una tarea de definir o demarcar los elementos que le dotan de estructura. Por esa razón, la definición tiene necesariamente carácter descriptivo, porque sólo puede captarse su significado a partir de que se describan los elementos que la configuran. 6 Pero apresurada o no la lectura, he de congratularme de que mis Reflexiones dieran motivo para modificar muchas de las pólizas del leasing entonces al uso, así como, para estimular el estudio acerca de la necesidad de mantener la equivalencia de las prestaciones (llámesela cómo se quiera, abuso, condiciones generales, etc.) y, sobre todo, para que la jurisprudencia atendiera al problema en cuestión en cada caso sin dejarse subyugar por el dogmatismo o el formalismo. En unos casos está en juego la propiedad, en otros la pervivencia del equilibrio contractual, en otros, en fin, la preferencia de créditos, y según sea el problema, así se ha de resolver. A esta orientación responde toda la jurisprudencia sobre el leasing; y en definitiva en el mismo sentido se orientan las aportaciones doctrinales, aunque algunos autores lo ignoren. 5 Aun con sus defectos, la definición española supera la que suministra el art. 1 de la Ley de arrendamiento financiero peruana, de 26 de julio de 1984, que impone reconstruir la definición a partir de numerosos preceptos suyos. 6 Me ratifico, pues, en que el leasing financiero no se puede comprender sino partiendo de la complejidad de la operación de leasing cuyo conjunto da razón de los efectos que produce. 45 El leasing financiero es operación que refunde una pareja de contratos: de un lado, la compraventa entre la entidad financiera y el proveedor del bien; de otro, el de cesión de la explotación de ese bien entre la entidad financiera y el usuario. Esos contratos originan unas relaciones que, desbordando los límites subjetivos de las partes respectivas en cada uno de ellos, generan vínculos más allá de las partes tanto como precisan o determinan las prestaciones debidas por cada una según cada contrato. Porque si sólo se tienen en cuenta los datos de cada uno de éstos y por separado, no pueden captarse las verdaderas notas que singularizan al contrato de leasing ni, sobre todo, puede captarse su sentido, o razón de ser 7. En sentido estricto, es cierto que el leasing es propiamente el contrato en que es parte el usuario del bien, pero no es menos cierto que los efectos y contenido de ese contrato se justifican por el otro en que el usuario no participa pero del que se derivan consecuencias jurídicas para él; de tal suerte que sin referencia a este otro contrato no puede entenderse, mejor, justificarse, la economía del contrato entre el usuario y la empresa de leasing. Elementos estructurales en verdad de la operación son los dos contratos que se conjuntan en ella. La opción de compra que, por definición legal, ha de concederse necesariamente al usuario, cumple fundamentalmente una función formal si bien no deja de tener consecuencias materiales en el contrato de leasing. Pero, como ha reconocido con acierto la jurisprudencia, el ejercicio de la opción de compra implica una nueva declaración de voluntad del usuario, que origina un nuevo negocio entre él y la entidad financiera. Podría pensarse que son también elementos estructurales del contrato de leasing los caracteres de los sujetos que son parte en él. El apartado 1 de la DA 7ª. LDIEC se refiere indirectamente a circunstancias subjetivas del usuario así como en el apartado 8 de la misma Disposición se establece la necesidad de que: Las sociedades de arrendamiento financiero tendrán como actividad principal la realización de operaciones de arrendamiento financiero. De otro lado, también en el apartado 1 de la DA 7ª citada se indica que los bienes objeto de leasing han de ser bienes de capital. En general se sostiene que tanto las exigencias subjetivas como las objetivas son requerimientos precisos para que la operación pueda disfrutar de determinadas ventajas fiscales y contables y configuran entonces lo que podríamos llamar una relación de leasing regular. Con todo, ha de notarse aquí que los requerimientos relativos a la entidad financiera tienen un sentido más profundo que el meramente fiscal o contable. Su exigencia se atiene con todo rigor a la verdadera naturaleza de la operación del leasing que la reconduce al camino de la institución del crédito; de este modo se podría dudar de que carezca de valor la regularidad respecto de la parte financiera sobre la validez del negocio mismo. Cabe un leasing financiero de hecho que se traduzca tan sólo en las sanciones aparejadas a la actuación clandestina? Parece ser que la amplia admisión por jurisprudencia y doctrina del leasing supone aceptar que responde a una causa legítima con 7 Desde esta convicción, expresé hace cuarenta años que el leasing es una operación de crédito y que esta caracterización permea absolutamente las relaciones entre los tres sujetos de la operación cuya presencia es imprescindible. El resultado de esa impregnación explica y da razón de la figura. 56 independencia de la razón que asiste para exigir a la empresa financiera que cumpla los requisitos que hacen regular su actuación. Pero que la operación sea clandestina para la entidad financiera no significa que no sea obligado el carácter financiero del arrendador aunque no sea una entidad de crédito regular. Por otro lado, la DA 1ª de la LVPBM, convenientemente modificada por la DA 7ª de la LDIEC, dispone que los contratos de arrendamiento financiero regulados en esa última Disposición y que se refieren a bienes muebles que reúnan las características señaladas en el art. 1º (LVPBM) podrán ser inscritos en el RBM. De aquí se deduce que los bienes objeto de leasing no tienen porqué ser corporales, no consumibles e identificables, requisitos todos ellos del art. 1º de la LVPBM, pues sólo se requieren estos caracteres para que el contrato de leasing pueda inscribirse, pero la inscripción no es exigible en ningún caso para que el contrato de leasing surta todos sus efectos. Por lo demás ni siquiera el leasing se refiere necesariamente a bienes muebles y las disposiciones legales sobre la caracterización de las partes y de los bienes en el leasing sólo tienen en consideración el leasing mobiliario. II. CLASES DE LEASING. La caracterización del leasing como operación compleja en tanto que compuesta por dos contratos se convierte en criterio para su distinción de otras figuras con las que pudiere confundirse. Me refiero singularmente al llamado leasing operativo, que, en definitiva, no se diferencia del renting y que, sustanciándose por las reglas del arrendamiento de cosas, nada tiene que ver con nuestro leasing desde el punto de vista jurídico aunque pudiera tener concomitancias desde un punto de vista económico 8. Centrados, pues, en el leasing financiero, puede distinguirse entre el leasing directo y el indirecto en consideración a quién toma la iniciativa de la operación. Es directo cuando la iniciativa la toma quien será después usuario, será indirecto cuando la iniciativa parta del proveedor del bien. Así lo ha señalado el TS en su sentencia de 26 de junio de Creo que, salvo por detalles no muy relevantes, la distinción carece de importancia. Mayor interés tiene diferenciar entre leasing mobiliario e inmobiliario según la naturaleza del bien objeto del contrato (cfr. STS de 30 de junio de 1993). En realidad, la diferencia se concreta en el régimen de la publicidad del contrato 9. En la ley del Impuesto de Sociedades se impone una duración distinta para el contrato de leasing inmobiliario y para el mobiliario (cfr. art ). En relación con el leasing inmobiliario conviene referirse al lease-back, que consiste en que el propietario del bien lo vende a la financiera que, a su vez, le cede el uso de ese mismo bien a cambio de unas cuotas periódicas y por un tiempo determinado. En este caso falta una de las tres personas que están presentes en el leasing propiamente tal aunque no falte un triple carácter en las dos únicas personas que intervienen en el leaseback: el vendedor del bien que, a su vez, será el usuario; y la financiera, que se lo compra al usuario y que le cede seguidamente a él la explotación; tampoco se da la 8 Así lo sostuve en <<Reflexiones>>, cit. 9 Sobre el leasing inmobiliario continúa siendo imprescindible AMORÓS, <<El leasing inmobiliario>>. 67 dualidad de contratos que caracterizan al leasing (sobre las anteriores distinciones, véanse STS 9 de julio de 1998 y de 20 de noviembre de 1999; AP Cantabria 19 de abril de 1999; AP Navarra 1 de junio de 1999). La distinción formulada por algunos autores entre leasing total y parcial es irrelevante. Se establece la diferencia según que las cuotas periódicas que deban pagarse por el usuario cubran o no respectivamente el total del precio de mercado del bien objeto del contrato más el interés del dinero invertido en su adquisición más el beneficio de la empresa de leasing. Es una distinción doctrinal totalmente injustificada porque viene presidida por la falsa opinión de que el leasing total supondría necesariamente simulación relativa por encubrir una compraventa. Esta opinión, que se mantuvo en su momento por la jurisprudencia, en la actualidad no se puede mantener y es mayoritaria la jurisprudencia que no tiene por decisivo ese dato a los efectos de la simulación sino que ésta se deducirá de la conjunción de varios factores siendo incluso irrelevante el de la cobertura total (cfr. SSTS. de 28 de noviembre de 1997 y de 21 de noviembre de 1998; AP Toledo 5 del 11 del 94). III. RÉGIMEN LEGAL DEL LEASING. Hasta un RDL de 1977 el leasing vivió en España al margen del ordenamiento legal. Ese RDL lo define designándolo como arrendamiento financiero y asignándole unos efectos que sirven para que, como señaló la jurisprudencia a partir de entonces, se pueda afirmar que nuestro ordenamiento jurídico reconoce como legítima la finalidad económico-jurídica del leasing, dándole carta de naturaleza entre nosotros. En rigor, la referencia al leasing en aquella norma legal no significaba absolutamente nada respecto de su régimen jurídico. La mención legal permitía decir que el leasing a partir de entonces era un contrato nominado, pero la denominación no implicaba nada respecto de la tipificación legislativa puesto que, pese a ser denominado, el leasing no se regulaba. Era evidente que antes del repetido RDL de 1977 el leasing tenía su lugar en nuestro ordenamiento positivo gracias al juego del principio de la autonomía de la voluntad, por eso el hecho de que el ordenamiento le diera nombre no suponía el dejar de tener que seguir acudiendo a la recta doctrina referida a ese principio y a sus límites extrínsecos e intrínsecos, así como a los principios inspiradores del régimen del tráfico de bienes, a la hora de valorar jurídicamente el concreto reglamento de intereses en cada caso dispuesto en un contrato encasillable en la descripción legal que se realizaba bajo el nombre de arrendamiento financiero. Durante largo tiempo se ha mantenido la misma situación. En determinados cuerpos legales del orden fiscal o contable o de supervisión, vigilancia o regulación del crédito se ha continuado mencionando al arrendamiento financiero con el fin de incardinar sus efectos en cada uno de esos ámbitos. Así, es especialmente relevante la ya citada LDIEC cuya DA 7ª (modificada por las leyes 43/1995, de 27 de diciembre, del Impuesto de Sociedades; 44/2002, de 22 de noviembre, y 3/1994 de 14 de abril), se dedica al arrendamiento financiero definiéndolo como operación de crédito por lo que afecta al aspecto institucional o de caracterización por la actividad de la empresa arrendadora-financiera. Sólo de manera fragmentaria algunas leyes de orden sustantivo o con proyección sustantiva relevante se ocupan del leasing, siempre denominado como arrendamiento financiero. No existe en nuestro ordenamiento, a diferencia del Perú, un cuerpo legal entera y orgánicamente destinado al leasing, pero tampoco se le dota de un régimen 78 sistemático o que pudiere reconducirse a sistema a partir de distintos textos legales. Por esta razón suele decirse que el régimen legal del leasing en nuestro país es fragmentario. Una tal afirmación sin embargo no significa que el leasing viva al margen del ordenamiento. En él existen normas y principios más que suficientes para disciplinar al leasing siempre que éste se considere integrado en una operación compuesta por dos contratos que han de ser considerados en conjunto para poder captar la función que la operación cumple. Sólo viendo así las cosas se hacen manifiestos los aspectos en que el leasing es relevante a efectos jurídicos, y para todos esos aspectos tiene una respuesta bien precisa el ordenamiento jurídico, legal y extralegal. Sin necesidad de detenernos en este momento en precisar las diferencias entre operación y contrato; subrayemos que, pese a ellas, la operación, como perteneciente al mundo del actuar humano, se reconduce al campo de los negocios jurídicos, y en concreto de los contratos, por lo que aunque, insisto, en puridad la operación no sea un contrato, su legitimación jurídica puede y debe concebirse en el ámbito de la legitimación de los contratos, legitimación que se opera en nuestro sistema jurídico en torno a su causa. La causa de la operación de leasing es una causa contractual y se resume, por lo tanto, en el intento o propósito empírico, de carácter económico, que ambas partes persiguen. Es en este punto donde pueden entrar en conflicto la causa de la operación de leasing con las causas de cada uno de los contratos que la integran. Conflicto que únicamente puede dirimirse mediante el análisis del conjunto de las cláusulas del contrato de leasing y su contraste con la doctrina relativa a los límites de la autonomía de la voluntad y con los principios del tráfico jurídico de bienes, pero que exige también considerar la consistencia de la causa del contrato de leasing con esa misma doctrina. El límite que para la autonomía de la voluntad representa el derecho imperativo, ex artículo 1255 Cc, tiene en la actualidad muchas manifestaciones. Desde el punto de vista más general, al leasing financiero regular, es decir, el que se somete a todos los requisitos legales para disfrutar de las ventajas también legales, le han de ser aplicadas las normas relativas a los contratos de adhesión. Si además fuese irregular el contrato por ser parte en él un consumidor, supuesta la validez y eficacia del contrato en ese caso, habría de aplicarse en un sentido mucho más concreto toda la normativa sobre condiciones generales de los contratos así como sobre defensa de consumidores. Es claro que el aspecto financiero de la operación exige acudir a la Ley Azcárate, represora de la usura. Ya señalé en mi primer trabajo que la sofisticación de la figura del leasing financiero no debía servir para la huída de dicha ley y que, de ser así, habría de considerarse fraude de ley. Hoy toda la doctrina reconoce la aplicabilidad en nuestro caso de la ley de usura; también lo hace la jurisprudencia (STS 27 de mayo de 1997; Asturias ; Segovia 20 de febrero de 1997). Por otra parte, si en el contrato interviniera un consumidor se deberían aplicar las normas de la ley 7/1995, de crédito al consumo. Singularmente significativa es la DA 1ª de la LVPBM, modificada por la vigente LEC. Se refiere al ejercicio de las acciones por la entidad financiera en el caso de incumplimiento del contrato por parte del usuario; se refiere igualmente a la inscripción del leasing en el RBM regulado en la propia ley. Por eso son también de interés los artículos 2.2 y 4.d. de la Ordenanza sobre el RBM publicada por O.M de 19 de julio de En relación con los problemas de la afectación a tercero por la operación de 89 leasing pero también en congruencia con su repercusión en el ámbito interpartes, tiene singular valor lo que se dispone por la LC. De ello tendremos que ocuparnos después. Por supuesto que, al margen de todo lo dicho hasta aquí y por lo que al régimen jurídico del leasing se refiere, hay que mencionar el corpus de doctrina científica, y especialmente jurisprudencial, elaborado alrededor de los principios de la contratación por lo que mira tanto a la validez y eficacia de la figura como a la necesidad de que se satisfaga el equilibrio de las prestaciones y, en general, el principio de la buena fe. Habida cuenta la configuración estructural del leasing y su función, sinceramente creo que sería muy dificultoso y, seguramente, muy peligroso también, intentar darle una regulación legal completa. Por eso me ratifico en lo que siempre he venido sosteniendo de que han de ser los tribunales los que al resolver cada caso vayan sentando los criterios jurídicos en verdad reguladores de la figura. Lo que hasta ahora la jurisprudencia nos enseña es que, en efecto, ha venido ininterrumpidamente comportándose de modo que para atender el conflicto en cuestión en cada caso ha acudido al sector del ordenamiento jurídico en concreto concernido. IV. LA ATORMENTADA CUESTIÓN DE LA NATURALEZA JURÍDICA DEL LEASING. A- Significado de naturaleza jurídica. Toca ahora, según es costumbre, tratar del tema de la naturaleza jurídica del leasing. Por supuesto que no incurriré en la herejía de no entrar en él, pero no será sin antes exponer mi convicción de que hablar de la naturaleza del leasing es una cuestión tan atormentada y atormentadora como inútil. En primer lugar, porque las instituciones jurídicas carecen de naturaleza. Hablar de naturaleza en el campo de los contratos es un modo abreviado de expresar los rasgos definidores de su tipo; lo que ciertamente tiene importancia cuando se trata precisamente, como es nuestro caso, de una figura que no goza de una tipicidad legislativa directa y completa, sino que, mencionado el tipo contractual por la ley, tan sólo es objeto de regulación en alguno de sus rasgos. Además, tampoco puede decirse que el leasing sea objeto de una tipicidad legislativa por remisión pues no existe ninguna norma que remita al régimen de otro contrato para encontrar el apropiado para el leasing. No es dudoso que el leasing es un tipo de contrato que, en cuanto que no está prohibido, responde a una causa contractual; esto es, responde a una causa en aquel plano de la abstracción en que pueden atribuirse a una figura los rasgos que la llevan a integrarse en el tipo de los contratos. Dada la amplitud del juego de la autonomía de la voluntad en nuestro Derecho, no creo que nadie haya puesto en duda en ningún momento la legitimidad de la figura contractual del leasing. Pero la cuestión no está ahí, sino en encontrar el régimen jurídico que objetivamente puede deducirse de un grupo de normas que, de un lado, sirva de contraste para la validez y eficacia de las cláusulas establecidas por las partes en el contrato de leasing, y, de otro, permita integrar las lagunas del régimen convencionalmente pactado. A efectos de esta doble consideración encuentra su sentido la tarea de calificación de cada contrato por parte del jurista, labor que se objetiviza mediante el recurso a la 910 llamada naturaleza jurídica del contrato. Pero ha de advertirse que ese tema de calificación o de búsqueda de la naturaleza jurídica se desarrolla necesariamente en el doble aspecto que acabo de señalar. Sin embargo no es infrecuente que la indagación sobre la naturaleza jurídica se limite tan sólo al reconocimiento de los elementos que dotan a la figura de estructura contractual y, puesto que se trata de un contrato no prohibido, se dice ser de naturaleza sui generis y se abandona su régimen al territorio de la autonomía de la voluntad. Al proceder así, en rigor no se ha resuelto nada porque nos habremos quedado sin saber ninguna de las dos cosas relevantes referidas tanto a la ponderación de la validez y eficacia de las cláusulas, como al conjunto normativo al que hayamos de acudir para integrar en su caso el contrato 10. B- La supuesta complejidad o combinación del leasing. Suele ser frecuente en el terreno de la estéril discusión acerca de la naturaleza del leasing aludir a que se trata de un contrato complejo o mixto. Nada más alejado de la realidad; es compleja la operación de leasing en cuanto que integra dos contratos el de compraventa y el de cesión de la explotación de la cosa- pero las partes que en ellos intervienen son distintas salvo en lo que se refiere a la empresa de leasing que participa en la génesis de ambos, bien que con diferente carácter. Por lo tanto está fuera de lugar hablar de leasing como contrato complejo o mixto. Con mayor propiedad se subraya que leasing es sólo el contrato entre la financiera y el usuario 11. Lo que no significa que en la relación generada por el leasing no irrumpan los efectos del contrato de la financiera con el proveedor, según luego veremos. No hay en modo alguno complejidad o combinación de prestaciones propias de diferentes contratos. Y sólo cuando en un 10 Por cierto que lo que me propuse hace ahora cuarenta años en Reflexiones fue precisamente resaltar la necesidad de esa doble tarea que no podía quedar suplida de tal modo que por el hecho de argumentar tan sólo en el plano de abstracción de la causa contractual debiera reconocerse la posibilidad de un contrato con los caracteres del leasing financiero pero con cualquier contenido. Vuelvo a insistir en que no se entendió o no se quiso decir que se entendió aquel propósito porque, en cambio, lo cierto es que las empresas de leasing atemperaron las cláusulas de los contratos, los autores que trataron de leasing lo hicieron ya atendiendo a la consideración de esas mismas cláusulas y, lo que es más importante, los tribunales realizaron desde entonces su tarea con el designio que me permití proponer en su día, aunque, dicho sea de paso, algún ponente, quizá por apresuramiento o váyase a saber que otra causa, llegara a hablar de la naturaleza del leasing como propia y distinta de la de cualquier otro contrato, y por lo tanto como deus ex machina para la admisión de cualquier cláusula. Lo primero nadie por cierto lo había negado nunca; a lo segundo no llegaban las sentencias que tan inútilmente sostenían un pronunciamiento como el señalado aquí. Es paradigmática de este poco meditado modo de proceder, que sin embargo, y por desgracia ha sido, al menos innecesariamente, continuado, la STS de 10 de abril de Por fortuna aunque el erróneo e innecesario dictum se mantiene en otras muchas sentencias, tanto del Alto Tribunal como de instancias menores, no se mantiene nunca lo que sería su errónea consecuencia. 11 GONZÁLEZ VAZQUEZ, <<Contratos de arrendamiento financiero>> en Contratos mercantiles (DE LA CUESTA RUTE y VALPUESTA GASTAMINZA, coords.) 2ª ed., Barcelona, 2009 p11 contrato se produce la mezcla de prestaciones debidas por las mismas partes procede hablar de contratos complejos o mixtos. 12 Tampoco del hecho de que sea obligado que el leasing contenga una opción de compra del bien a favor del usuario según exigen las disposiciones legales se deduce que el negocio sea complejo o mixto. La opción es una facultad del usuario que se concede por la financiera como prestación del propio contrato de leasing. Las prestaciones que se deduzcan del ejercicio de la opción son ya prestaciones que derivan de un contrato nuevo y distinto del leasing y que tienen su origen en el consentimiento expresivo del ejercicio de la opción. Ahora bien, la complejidad de la operación que no del contrato- no deja sin embargo de ser altamente significativa desde el punto de vista jurídico. Sirve por lo pronto para diferenciar el leasing financiero del operativo. Pero mucho más que eso, porque, en conjunción con todos los demás elementos del contrato de leasing, nos descubre su verdadera función económica a cuyo servicio se ponen las estructuras contractuales de la operación en su conjunto. C- La función del leasing como causa del contrato. La verdadera función económica, que constituye la razón de ser del leasing, no es otra que la de financiar la explotación de un bien que viene requerida por el proceso productivo del usuario. El fin empírico económico que mueve a las partes a celebrar el contrato de leasing es el de financiar la explotación del bien, de modo que puede decirse que en ese fin empírico reside la causa del contrato para una y otra parte: para la financiera y para el usuario, por lo que en verdad aquel fin de carácter económico trasciende el ámbito de los motivos subjetivos de alguna de las partes para llegar a poder ser considerado causa del contrato. En rigor, es inútil buscar una naturaleza del leasing porque las técnicas jurídicas disponibles para lograr el repetido fin empírico son variadísimas y desde el punto de vista sustantivo bien conocidas e incluso legalmente reconocidas, y si las partes prefieren conjuntar algunas de ellas de un modo tal que de hecho quede desfigurado el resultado propio de cada una, no podrá ser por la razón de que mediante las técnicas bien conocidas no pudiere alcanzarse el fin, sino porque razones de política legislativa y de política económica, especialmente por lo que se refiere a la política del crédito 13, hace más aconsejable en determinadas ocasiones recurrir a unas u otras técnicas. Esa es la razón por la que invariablemente se procede a determinar en cada caso si el contrato es o no simulado para asegurarse de que no se ha elegido el leasing para conseguir sin 12 DIEZ PICAZO, Fundamentos de Derecho civil patrimonial, 4ª ed., Madrid, 1993, vol. I, p.361 ss.; en el mismo sentido <<mixed contracts>>, en Principles, Definitions and Model Rules of European Private Law (DCFR), Múnich, 2009, en II-1.107). 13 La experiencia comparada nos ha demostrado que el endurecimiento de la política del crédito por las vías tradicionales, especialmente bancarias, fue determinante para el desarrollo del leasing que, por cierto, no es figura jurídica de ayer. DE LA CUESTA, Reflexiones, p. 541 ss; ROJO AJURIA, El leasing, p. 139 ss. 1112 cargas o costes jurídicos el resultado que se seguiría también del uso de alguna técnica a que fuese obligado someterse 14. D- Mención de algunos tipos contractuales asimilables al leasing. Por eso me parece inadecuado sostener que el leasing constituye un arrendamiento de cosas bien que con especialidades. Estas resultan ser tantas que, en realidad, atribuirle esa pretendida naturaleza jurídica no encierra ninguna utilidad. Las derogaciones del régimen legal del arrendamiento de cosas típico puede efectuarse legítimamente al amparo del principio de la autonomía de la voluntad, pero tales derogaciones, incluso con las compensaciones que se incorporan en los contratos tales como la subrogación del usuario en la posición de la financiera como compradora frente al proveedor, eliminan la utilidad que pudiera tener el recurso a esa pretendida naturaleza jurídica. Si nada de lo propio del arrendamiento de cosas que no sea la estricta cesión del uso de la cosa pro tempore le es aplicable al leasing, no se entiende la insistencia en esa figura a no ser que su indirecta referencia se utilice tan sólo para huir de otra calificación por considerarse menos atractiva. Pero se comprenderá que, siendo esta la única razón para refugiarse en el arrendamiento de cosas, se pueda subrayar el carácter formalista de la referencia al arrendamiento con la consecuencia obligada de su rechazo por un ordenamiento causalista como el español. Reducir el leasing al arrendamiento de cosas implica atender exclusivamente a la técnica utilizada por las partes que responde a la estructura del cambio temporal de cosa por precio. Pero esta asimilación olvida que la causa del leasing, esto es, del contrato, no está en el campo de fines a que sirve el arrendamiento. Los fines de éste consisten en que, de una parte, el arrendador hace uso, de la cosa objeto del arrendamiento precisamente al darla bajo esa figura contractual y, de otra, el arrendatario usa la cosa por el tiempo que necesita hacerlo. La realidad aquí es por completo distinta. El supuesto arrendador, de un lado, no usa la cosa al darla en leasing pro tempore; al contrario, la financiera de lo que hace uso es del dinero que la cosa le cuesta que por ello supone una inversión de capital; la cesión del uso de la cosa sólo se produce en vista del retorno de esa inversión con el producto del uso de la cosa por el usuario. De otro lado, el supuesto arrendatario, que sí desea poder explotar la cosa como bien de capital, encuentra en el leasing el modo de hacerlo mediante los medios financieros que para ello necesita. Como la cosa se precisa por el usuario por mientras es útil y resulta eficiente su empleo en el proceso productivo, el tiempo de duración del contrato se pacta según el previsto para la vida útil de la cosa, especialmente en el leasing mobiliario. 14 Es indudable la aptitud del leasing para constituir un negocio simulado, especialmente por aparentar o simular un leasing cuando la verdadera voluntad es la de ejecutar una compraventa. Por eso mismo son numerosísimas las sentencias que se fundamentan a efectos de sentar premisas del fallo que no se está ante un contrato simulado. En esta línea, entre las sentencias más recientes del Tribunal Supremo, son de interés las de 28 de noviembre de 2001; 21 de enero de 2002, y 8 de febrero de 2002 por resumir jurisprudencia anterior en relación con cada uno de los motivos por los que podría considerarse simulado el contrato de leasing. Como es lógico, el punto de partida es que la simulación ha de probarse por quien la invoca (STS de 20 de julio de 2000). Por eso puede establecerse que el contrato encubría una verdadera compraventa en la STS de 11 de octubre de13 Vistas así las cosas, se comprende lo inaceptable que resulta simplificar la operación reconduciéndola al arrendamiento de cosas aunque se diga que es especial. Para la financiera el hecho de no disponer de la cosa sino en vistas de la cesión de su explotación, excluye el riesgo de la actividad de la explotación de cosas. Para el usuario, su elección de la cosa y de su proveedor le permite contar justo con la cosa que precisa para el desarrollo de su proyecto productivo y explotarla del modo más eficiente. También está fuera de lugar reconducir el leasing al préstamo mutuo, aunque no dejo de reconocer que este contrato se encuentra más cercano al leasing por razón de su causa; pero no debemos olvidar que las prestaciones contractuales en el leasing no se resuelven en las que son propias del préstamo de dinero y ni mucho menos se asimilan a las del comodato. La entraña crediticia del leasing determinó, según es congruente con un sistema de economía en que el crédito está regulado, que se dotara a las empresas de leasing de un estatuto propio de las entidades de crédito. Ello se produjo mediante la citada LDIEC. Sería pues, un contrasentido discutir desde el punto de vista jurídico sustantivo la supuesta naturaleza del leasing sin tener en cuenta la posición que ocupa el crédito en la compleja operación en que el leasing se inserta. Esa centralidad del crédito no puede dejar de influir en las técnicas jurídicas utilizadas para pasar al usuario la facultad de explotar la cosa. E- La naturaleza financiera de la operación. La naturaleza financiera de la operación de leasing explica la derogación del régimen propio de un esquema de cambio de cesión temporal del uso de una cosa por precio tanto por lo que se refiere a las prestaciones vinculadas a la entrega, a la pérdida o destrucción de la cosa, a las reparaciones y a los defectos de la cosa misma como porque, en cambio, es menester que las cláusulas contractuales se dirijan a dotar de seguridad a la empresa de leasing respecto de que percibirá del usuario en cualquier circunstancia la totalidad de la inversión realizada, a cuya finalidad se ordena el dominio del bien. Es obvio que la adscripción del leasing al campo de la financiación del uso de las cosas repercute indiscutiblemente en la economía del propio contrato por lo que se refiere a la relación inter partes. Pero la cuestión relativa a la propiedad de la cosa se resuelve sólo considerando conjuntamente la operación, porque únicamente su naturaleza financiera permite explicar el significado del contrato de compraventa del bien cedido en leasing por lo que se refiere al dominio de la cosa por parte de la financiera tanto frente al usuario como frente a sus acreedores y subadquirientes. En el leasing, operación de crédito, la propiedad de la cosa, que es el elemento real del contrato, cumple una función de garantía de la prestación dineraria debida por el usuario. Y esto reconduce la operación de leasing por lo que se refiere a la garantía del crédito, al sector de figuras en que la propiedad funciona como garantía. Y la propiedad sólo puede concebirse en esa función bien si se produce algún acto por el que puede estimarse desdoblada la titularidad de la cosa bien porque se produzca un acto que impida la apariencia de la titularidad por quién no es propietario. En el primer caso estamos en el campo de la fiducia cum creditore; en el segundo, en el de la reserva de dominio sobre la cosa vendida y entregada. 1314 Es por completo inadecuado identificar esta posición con una supuesta propuesta mía sobre la naturaleza jurídica del leasing consistente en atribuirle la de la compraventa con reserva de dominio. Lo único que sostuve y ahora reafirmo es que, teniendo en cuenta la derogación voluntaria del modelo legal del arrendamiento de cosas y su sustitución por el elenco de cláusulas usualmente contenidas en un contrato de leasing, así como teniendo en cuenta también otras cuestiones como la relativa a la forma del contrato, se ve claro que, por lo que se refiere a la propiedad afectada en una operación de leasing-, hay que ponderar la validez y eficacia de tales cláusulas por contraste con lo dispuesto por el derecho sobre el verdadero designio de disfrutar de la cosa por parte del usuario por toda la duración de su vida útil y de despojarse de su disfrute la financiera, que sin embargo, gracias a la técnica arrendaticia, retiene la facultad de recuperar la cosa en cuanto arrendador pero, sobre todo, en cuanto dueño. Que por lo que se refiere a los aspectos jurídicos reales del leasing, se destaque como paradigma jurídico el de la compraventa 15 no significa en modo alguno que se asimile el contrato de leasing al de compraventa. Pero que este es en verdad el paradigma se prueba de manera irrefutable sin más que considerar que el leasing mobiliario es objeto de análisis por los tribunales bajo el principio de causa simulada por su posible relativa simulación de una compraventa. A igual conclusión se llega al observar que la ley de compraventa a plazos de bienes muebles se ve en la necesidad de aludir al leasing aunque sólo sea para excluirlo de su ámbito objetivo. Y nada digamos de las disposiciones contenidas en la Ordenanza del Registro de Bienes Muebles. En la misma línea ha de situarse mi vieja propuesta de no perder de vista en el análisis dirigido a la simulación el negocio fiduciario, para el que por cierto me atuve en su momento a la doctrina del profesor De Castro 16. Al negocio fiduciario se ha referido alguna sentencia 17 y, por lo demás, parece muy plausible tenerlo en cuenta en el caso de leasing inmobiliario 18. No quiero dejar de reiterar que la opción de compra incorporada necesariamente al leasing, y sin entrar ahora en su utilidad y sentido práctico y no principalmente, como creo, formal, constituye una facultad del usuario que, si bien tiene su fuente en el contrato de leasing, desplegará los efectos propios de adquisición de la cosa como fruto del nuevo negocio jurídico que se perfecciona con el ejercicio de la opción por el usuario (cfr.sap Alicante de 8 de julio de1996). V. ELEMENTOS DEL CONTRATO. A- Elementos Personales. En el contrato de leasing, aunque se integre en una operación compleja en que intervienen tres personas, sólo son parte la financiera y el usuario. Si, como hemos BERCOVITZ, <<El pacto de reserva de dominio>>, cit. El negocio jurídico, Madrid, 1967, p. 419 ss. 17 STS de 13 de marzo de 1995; SAP Segovia de 23 de mayo de 1995; Del negocio financiero en relación con el leasing se ocupan las STS de 10 de abril de 1981; de 16 de mayo de 2000 y la SAP Zaragoza de 14 de diciembre de AMORÓS, El leasing inmobiliario, cit., p 815 ss. 1415 visto, de la complejidad de la operación no puede prescindirse a la hora de precisar la causa del contrato y, a su tenor, poder determinar su validez y eficacia, una vez practicada esa tarea es necesario atenerse a la dualidad de partes en lo que es propiamente el contrato que vincula a la financiera con el usuario, a cuyas cláusulas ha de estarse para conocer y precisar su contenido. Ahora bien, pese a ello, hay que señalar que la conexión del contrato de leasing con el de compraventa, que se concluye entre la financiera y el proveedor del bien, se manifiesta en cuanto que, por virtud del leasing, se abre una vía de comunicación entre el usuario y el proveedor. Esa comunicación se da ciertamente porque así se establece en el contrato de leasing, pero la subrogación del usuario en la posición de la financiera en su condición de compradora del bien permite que aquel resulte legitimado activamente para proceder al ejercicio de las acciones derivadas del contrato de compraventa relativas a la cosa, que es el objeto o elemento real en ambos contratos. Luego puede hablarse de que, en virtud del contrato de leasing, se crea una posición del usuario frente al proveedor que puede convertirse en una verdadera relación entre ambos al menos de índole jurídico-procesal. a) La financiera. A partir de la DA 7ª de la LDIEC, la parte que cumple la función de financiar el uso de la cosa que ella compra al proveedor ha de ser una sociedad, por lo general anónima, caracterizada por su objeto social y a la que se le podrá dotar por parte del Gobierno de un estatuto especial acorde con ese objeto. La financiera ha de tener como actividad principal la realización de operaciones de arrendamiento financiero, se permite que con carácter complementario podrán realizar también las siguientes actividades : a) Actividades de mantenimiento y conservación de los bienes cedidos; b) Concesión de financiación conectada a una operación de arrendamiento financiero, actual o futura; c) Intermediación y gestión de operaciones de arrendamiento financiero; d) Actividades de arrendamiento no financiero, que podrán complementar o no con una opción de compra; e) Asesoramiento e informes comerciales. Nótese que entre las actividades reseñadas, unas son verdaderamente complementarias de la principal de participar en operaciones de arrendamiento financiero mientras que otras no responden a ese criterio y se incluyen en la citada DA de un modo oportunista. Pero mayor relevancia me parece que tiene que, según la propia DA 7ª de la LDIEC, las operaciones de arrendamiento financiero tendrán que ser desarrolladas no como objeto único pero sí principal. Por virtud del Real Decreto 692/1996, se exige a las entidades que hayan de practicar el leasing autorización administrativa al comienzo de sus actividades así como darse de alta en el Registro administrativo que al efecto se lleva en el Banco de España. Debe notarse que estas exigencias de régimen vienen requeridas como presupuestos tanto para gozar del régimen fiscal propio de las empresas de leasing como para no incurrir en sanción administrativa. Pero debe recordarse aquí que un contrato de leasing realizado por quien podríamos llamar empresa de leasing de hecho por no reunir los 1516 requisitos previstos para ejercer regularmente esa actividad, no tendría que ser necesariamente nulo. b) El usuario. Según lo establecido en la DA 7ª de la tantas veces citada LDIEC, el usuario en el leasing ha de ser persona que realice explotaciones agrícolas, pesqueras, industriales, comerciales, artesanales, de servicios o profesionales puesto que necesariamente a una explotación de tal carácter por parte del usuario han de quedar afectos los bienes objeto del contrato de leasing. Es, pues, evidente que la operación de leasing se configura en torno a unos bienes que podemos llamar de capital en cuanto su uso consiste en una explotación productiva para el usuario. Esa explotación tanto puede ser empresarial propiamente dicha como profesional 19. El usuario debe ser la persona en cuyo nombre se ejerza la actividad productiva en la que se integra el bien objeto del leasing puede plantearse, pues, la pregunta de si la cualificación del usuario es requisito de validez y eficacia del contrato de leasing o si se tiene en cuenta sólo a efectos de su regularidad, es decir, para poder disfrutar de las ventajas de orden fiscal y contable. Desde luego, debe considerarse esencial en el leasing que el usuario sea quien vaya a usar la cosa directa y personalmente, pero puesto que no se trata de cualquier uso sino de precisamente de su explotación, entiendo que el usuario ha de ser un ejerciente de una actividad productiva o empresarial, en términos actuales, se diría que el usuario no puede ser un consumidor. B- Elementos reales. a) El bien que se cede. Puede ser, a mi juicio, objeto de leasing cualquier bien susceptible de explotación 20. Sobre esta base es indiferente que el bien sea mueble o inmueble sin que ello no deje de repercutir en el tratamiento jurídico del contrato. En rigor, el leasing sólo tiene sentido como contrato típico respecto de bienes cuya explotación es evaluable, es decir, cuando son susceptibles de ser integrados en un proceso productivo. Y, apurando el análisis, cuando es mueble, el bien debería ser de aquellos sobre los que influyen los procesos científico y técnico capaces de provocar su obsolescencia y por lo tanto la ineficiencia de seguir utilizándolo en aquel proceso una vez que se hayan incorporado mejoras en el bien de capital de que se trate. Se podría decir que la cosa objeto de leasing ha de ser consumible desde el punto de vista técnico o tecnológico. Porque, atendida lo que podríamos denominar economía del derecho de contratos, aquella circunstancia no hace inútil acudir a un reglamento de intereses como el del leasing en supuestos en que se desea alcanzar el uso al que 19 STS de 27 de mayo de 1997; SAP Asturias de 19 de junio de 1996; SAP de Segovia de 20 de febrero de LÓPEZ JACOISTE, <<La idea de explotación en el Derecho civil actual>>, en Revista de Derecho privado, 1960, tomo XLIV, p. 351 ss. 1617 precisamente se ordena el arrendamiento de cosas e, incluso, el comodato. Pero además la obsolescencia juega en el leasing mobiliario otra función sin la cual no se entiende la invención del contrato. Me refiero a que el tiempo de duración de la productividad eficiente de la cosa es determinante del tiempo de duración del contrato. Concluido éste, y si se ha operado con acierto, el valor de la cosa será tendente a cero. Así lo será tanto para el usuario, que sólo quiere la cosa para explotarla en un proceso productivo, como para la financiera, que sólo adquiere la cosa como inversión dineraria de la que se resarce mediante la contraprestación del usuario por poder explotarla. Lo que no quiere decir que ese término de duración sea esencial al contrato, y cabe que el leasing no se atenga a dicho término; pero subrayo que, de atenerse a él, constituye un dato relevante para entender el significado del contrato. Esto que llamo economía del derecho de contratos se corresponde con una razón profundamente jurídica, la misma a la que obedece un sistema contractual de base causalista, como el español. No se trata de adentrarse aquí en el estudio del negocio indirecto, tan sugestivo por otra parte 21. No hay inconveniente en admitir que el leasing en cuanto contrato responde a una causa propia que justifica su existencia, validez y eficacia. Pero esa causa legitimadora no se puede reducir a un mero esquema formal capaz de operar independientemente del fin empírico perseguido mediante el contrato, porque si se le reconoce aquella causa típica es precisamente por encontrarse acorde ese fin a los fines del Derecho. En este sentido, las circunstancias objetivas del bien objeto del contrato, tanto por lo que se refiere a las características inherentes a su naturaleza como a las referidas a su productividad por su integración en un proceso de esas características, me parecen absolutamente imprescindibles como datos conformadores de la figura contractual. Tanto si el bien mueble es consumible físicamente hablando o, por el contrario, no lo es en términos tecnológicos así como si no es corporal, no cabe hacerlo objeto o elemento real de un contrato de leasing mobiliario. Por lo tanto, no cabe hablar de un leasing de hecho o irregular, cuando el bien mueble no reúne las características indicadas; simplemente no habrá leasing. La cuestión es importante a efectos de lo dispuesto en la DA 1ª de la LVPBM para el supuesto de leasing. En virtud de esta Disposición, los contratos de leasing pueden ser inscritos en el Registro de Bienes Muebles, pero para la inscripción se requiere que el contrato tenga por objeto bienes de los comprendidos en el artículo primero de la ley que exige que sean corporales, no consumibles e identificables. En mi opinión, se trata aquí de la consumibilidad en sentido físico. b) El precio. La contraprestación del usuario consiste en el pago de una cantidad de dinero. Luego el otro elemento real del contrato de leasing es el dinero; el dinero en su auténtica condición de poder de adquisición universal. 22 Como el pago se fracciona normalmente en mensualidades, el pago total de la contraprestación se alcanza al término de la duración del contrato. Es importante subrayar aquí que, pese a denominarse rentas, los 21 DE CASTRO, El negocio, cit., p. 451 ss. 22 DE LA CUESTA, El dinero y la representación de las posiciones acreedoras y deudoras en el tráfico mercantil, OLIVENCIA, FERNÁNDEZ NOVOA y JIMÉNEZ DE PARGA (coords.), en tomo 24, Tratado de Derecho mercantil, Madrid, 2006, p. 25 ss. 1718 pagos fraccionados no son tales, pues no retribuyen la cesión del uso del bien por el tiempo a la que la fracción del pago corresponde. En realidad, el pago debido por el usuario representa una prestación única, y no periódica, aunque por razones prácticas se fraccione. Cada fracción sólo es parcialmente satisfactoria para la financiera que únicamente queda totalmente satisfecha al recibir la integridad del pago como suma de todas las cuotas. Adviértase que el fraccionamiento se mantiene mientras dura el contrato y el usuario cumple perfectamente su obligación, porque si se produjera el incumplimiento, la financiera, como veremos, tendrá derecho a exigir el cumplimiento del contrato con la percepción de todas las cuotas. Se produce aquí idéntica consecuencia a la que se sigue de la anticipación del vencimiento en los supuestos de préstamo mutuo o de crédito. Nótese también que la integridad del pago de todas las cuotas debidas y pendientes hasta el fin de la duración del leasing no es alternativa que se brinde respecto de la restitución de la cosa a la financiera. El bien objeto del contrato debe también reintegrársele si es que el usuario no ejercita el derecho de opción, en cuyo caso tendrá que pagar el precio residual de la cosa, que es, independiente de la integridad de las cuotas del leasing. Por eso, porque las cuotas no son rentas que retribuyan la cesión del uso del bien por el periodo de tiempo a que corresponden, no se calculan con arreglo a ese criterio sino que representan simplemente el cociente de dividir la cifra invertida por la financiera en la adquisición de la cosa cuya explotación se cede al usuario por el número de periodos en que se fracciona el tiempo de duración del contrato. Deliberadamente me refiero a la cifra invertida porque en ella se integra, junto al precio que la financiera paga al proveedor de la cosa, el interés del dinero por el tiempo que tardará en recuperarse y, por supuesto, el beneficio empresarial. Como otra manifestación más del carácter financiero de la operación, se admite que las cuotas se sometan a revisión periódica de acuerdo con índices de revalorización de carácter objetivo (cfr. S.T.S. de 1 de marzo de 2007). Al margen por completo de las cuotas, insisto, se mantiene el precio que el usuario deberá pagar a la financiera caso de que ejercite la opción de compra del bien. Ese precio es, por la economía del contrato, absolutamente arbitrario; como se ha dicho, si se ha procedido con acierto el cuantificar las cuotas jurídicas, la explotación de la cosa carecerá de valor para el usuario una vez haya transcurrido el tiempo del contrato: la obsolescencia del bien exige económicamente hablando, pues aquí estamos ante un derecho de contenido económico- su reposición. Y, por lo que se refiere a la financiera, la cosa tampoco tendrá valor, puesto que ni la quiso nunca ni la quiere tampoco ahora por sí misma ni podrá continuar cediendo a otro su explotación, cosa, para lo que además de no estar organizada, queda al margen de una operación de leasing futura stricto sensu, dado que se exige que la cosa cuya explotación se cede por medio de leasing tenga que adquirirse ex profeso por la financiera a requerimiento del usuario. De modo que, en realidad, el valor residual del bien al término del contrato de leasing tiende a cero o es radicalmente arbitrario. Por estas razones prácticamente la necesaria incorporación al contrato de leasing de una opción de compra acaba por tener un significado formal 23 por lo que se refiere a distinguir el contrato de otros con los que 23 Es revelador que en las primeras versiones de las pólizas el valor residual por el que podía ejercerse la opción por el usuario era insignificante. Pero ante la corriente jurisprudencial que cifraba en 1819 pudiera confundirse, aunque tiene notables consecuencias materiales al término del contrato como veremos después. VI. FORMA DEL CONTRATO. El contrato de leasing es consensual, pero en la práctica se hace por escrito e incluso, como enseguida veremos por medio de póliza intervenida por fedatario. Por escrito ha de constar en todo caso para quedar sometido al particular régimen fiscal y contable previsto para el leasing. El contrato de leasing puede ser inscrito en el RBM. Sin ser este el momento de entrar en el detalle de la distinción entre forma, como requisito esencial del contrato, y publicidad, que es una función de la forma 24, no es impertinente destacar su fundamental diferencia. Se habla de forma como requisito esencial del contrato cuando su ausencia determina la inexistencia misma del contrato. Este es el criterio desde el que se predica la consensualidad de cada contrato y, en general, de todos los contratos en un sistema espiritualista y no formalista como el español. Pero con independencia de esta acepción ad substantiam o ad solemnitatem, la forma de un contrato puede cumplir otras funciones, de entre las que, a nuestros efectos, destaca la de ser medio de prueba del mismo, lo que resulta de singular importancia en el caso de que una de las partes se resista a cumplir voluntariamente el contrato o niegue su existencia. Igualmente es de utilidad en ocasiones llevar al conocimiento público la existencia de un contrato y su contenido; se trata entonces de la necesidad de que se invista al contrato de una forma que le dote de publicidad. Cuando la publicidad se organiza alrededor de un Registro jurídico, entonces la forma escrita se hace indispensable para que, mediante la inscripción, sea el contrato oponible a todos gracias a los principios de publicidad formal y material que inspiran a los registros de aquel carácter. Como se comprende, la publicidad resulta de primordial importancia en aquellos casos como el leasing, que, referidos a una cosa, hacen incierto el derecho a disponer de ella libremente. En el caso de los bienes muebles la inscripción ese punto la calificación del contrato según los parámetros de la simulación; se cambió esa costumbre. En la actualidad, la jurisprudencia no deja de valorar ese dato junto con otros para estudiar la simulación. Pero no merece la pena detenerse en ello ahora; sólo interesa subrayar que el carácter financiero de la operación de leasing resulta innegable y que aunque ese carácter no impida aceptar que el contrato responda a una causa legítima, no debe desligarse la interpretación y ejecución del contrato de aquel carácter financiero. Por lo tanto, me veo en la necesidad de insistir en que, por lo que se refiere la proyección del contrato de leasing en el derecho sobre la cosa, el de dominio o propiedad de la misma cumple una función de garantía, pues ni el propietario la quiere para explotarla directa ni indirectamente, ni el que explota la cosa como si fuera propietario, lo es. Pero por lo mismo, no se confunde el leasing con una compraventa a plazos con reserva de dominio. No porque la ley la excluya de su ámbito (cfr. art. 5 LVPBM), sino porque si en la operación de leasing está la compraventa, adquiriendo la empresa de leasing el dominio es, a efectos de garantizarse la prestación dineraria por parte del usuario, que le retribuye su posición inversora para que pueda usar él la cosa eficientemente. 24 Sobre el particular, CANO MARTÍNEZ, La exteriorización de los actos jurídicos: su forma y la protección de su apariencia, Barcelona, 1990, passim. 1920 registral deja sin efecto a la apariencia de titularidad aparejada a la posesión (cfr. art.464 Cc). Para que se inscriba el leasing en el RBM es necesario que conste por escrito en un modelo oficial (art.10 ORBM). No obstante, en relación con el leasing sobre bienes muebles, la inscripción en el RBM es potestativa según el tenor de la DA 1ª LVPBM. Luego la no inscripción no irremediablemente lleva a la inoponibilidad del contrato frente a terceros. El problema de la oponibilidad del contrato tiene un doble aspecto. En primer lugar, el relativo a la prelación del derecho de crédito de la empresa de leasing frente a los créditos de los acreedores del usuario; en segundo término, el que se refiere al derecho de disposición del bien por parte de este último. Por lo que se refiere al primer punto, el leasing no se sustrae al régimen general que sobre concurrencia y prelación de créditos se contiene en el CC. Únicamente conviene señalar que en la actualidad este régimen- que, por lo demás, se encuentra en obligada revisión por mandato legal- se aplica en los supuestos en que el deudor no está sometido a la ejecución universal, situación para la que la LC contiene reglas especiales. Nunca en nuestro Derecho se ha exigido para la prelación de créditos otra cosa distinta de que el crédito, líquido y exigible, sea de fecha anterior. La anterioridad de la fecha puede probarse por cualquier medio admitido en Derecho (cfr. STS de 10 de junio de 1958). Puesto que la financiera es propietaria de la cosa, la LEC, en su art. 595, configura su derecho como tercería de dominio facilitando que pueda ejercitarla la empresa de leasing frente a las pretensiones de embargo del bien por los acreedores del usuario por crédito de fecha posterior al contrato de leasing (cfr. STS 30 de diciembre de 2002). Nótese que no es presupuesto del ejercicio de la tercería de dominio la inscripción del contrato de leasing en el RBM. De estarlo, la financiera disfrutaría además de la llamada tercería registral ex art ORBM de acuerdo con lo establecido en la DA 1ª y el artículo 15 LVPBM. Por lo que se refiere al traspaso del dominio de la cosa objeto del leasing por parte del usuario a terceros, si el contrato de leasing no se ha inscrito en el RBM, la empresa financiera sólo podrá hacer valer su derecho frente a los subadquirientes del bien si prueba que el contrato de leasing es anterior a la transmisión y además la mala fe del adquiriente. Sólo el contrato de leasing inscrito en el RBM es por completo oponible frente a todos, salvada siempre la buena fe, y si alguno quisiera contestarlo deberá pedir su nulidad previa a la cancelación de la inscripción registral. Pero, con independencia de su exigencia para la inscripción del contrato, es indudable el valor que cabe conceder no solo a la forma escrita sobre la oral, sino sobre todo a la naturaleza pública del documento escrito. De aquí la costumbre de suscribir el contrato de leasing en póliza intervenida por notario que dota de fehaciencia no sólo a la existencia del contrato mismo, sino a la fecha de su perfección. Si el documento fuese privado habría que probar su fecha por otros medios de prueba. Si el leasing inmobiliario se hace constar en escritura pública tendrá acceso al Registro de la Propiedad, pero no es necesaria esta inscripción para poder inscribir la propiedad del bien a favor del usuario en el caso de que ejercite la opción de compra pues, como ha establecido la Dirección General de los Registros y del Notariado en Resoluciones de 12 de mayo y de 21 de junio de 1994, la propiedad podría en tal caso registrarse a favor 20 Mostrar más
Informe 8/2012, de 7 de marzo, de la Junta Consultiva de Contratación Administrativa de la Comunidad Autónoma de Aragón. Asunto: Capacidad de las sociedades civiles para contratar con las Administraciones Más detalles TEMA 11: TIPOS CONTRACTUALES BASICOS (I)
TEMA 11: TIPOS CONTRACTUALES BASICOS (I) I.- CONTRATOS DE COMPRAVENTA Y SUMINISTRO 1.- La compraventa a. Concepto y función económica Compraventa civil: Por el contrato de compraventa uno de los contratantes Más detalles BREVE NOTA SOBRE CONTRATACION PUBLICA Y PROTECCION DE DATOS. José Luis PIÑAR MAÑAS Catedrático de Derecho Administrativo
BREVE NOTA SOBRE CONTRATACION PUBLICA Y PROTECCION DE DATOS José Luis PIÑAR MAÑAS Catedrático de Derecho Administrativo INDICE: I. EL TRATAMIENTO DE DATOS PERSONALES POR CUENTA DE TERCERO. 1. Concepto Más detalles Arrendamiento financiero. Fernando Zunzunegui
Arrendamiento financiero Fernando Zunzunegui Temas a tratar 1) Noción 2) Régimen jurídico 3) Naturaleza jurídica 4) Elementos 5) Modalidades 6) Contenido 7) Extinción del contrato 8) Régimen del incumplimiento Más detalles TEMA 7 LOS DERECHOS REALES DE GARANTÍA I. CUESTIONES GENERALES. LAS GARANTÍAS MOBILIARIAS Carmen Pérez de Ontiveros Baquero
TEMA 7 LOS DERECHOS REALES DE GARANTÍA I. CUESTIONES GENERALES. LAS GARANTÍAS MOBILIARIAS Carmen Pérez de Ontiveros Baquero Los derechos reales de garantía. Concepto y caracteres. Sabido es que el art. Más detalles Informe 34/11, de 17 de julio de 2012. Contrato GSP Mutuas. ANTECEDENTES.
Informe 34/11, de 17 de julio de 2012. Contrato GSP Mutuas. Clasificación de los informes. 2. Calificación y régimen jurídico de los contratos. Objeto de los contratos. 2.1. Contratos administrativos 2.1.2. Más detalles Al elaborar este Informe se parte de la premisa de que esos datos son veraces. A la vista de lo expuesto, se plantean las siguientes preguntas:
DEFECTOS EN EL SOFÁ COMPRADO CON FINANCIACIÓN DE UN TERCERO: PUEDE EL CONSUMIDOR DESVINCULARSE DE LA COMPRAVENTA Y DEL PRÉSTAMO, Y RECUPERAR TODAS LAS CANTIDADES ABONADAS? 1 Manuel Jesús Marín López * Más detalles PACTO COMISORIO Y PACTO DE RESERVA DE DOMINIO
PACTO COMISORIO Y PACTO DE RESERVA DE DOMINIO CONCEPTO DE PACTO COMISORIO Se trata de una estipulación n introducida en el contrato de c/v por la que se establece que si el comprador no paga el precio Más detalles Los fueros territoriales: en qué casos se rompe la autonomía de la voluntad de las partes
Los fueros territoriales: en qué casos se rompe la autonomía de la voluntad de las partes La premisa en virtud de la cual las partes de un procedimiento judicial pueden disponer acerca del fuero territorial Más detalles ACTUALIDAD EN DERECHO PROCESAL.
ACTUALIDAD EN DERECHO PROCESAL. LAS SENTENCIAS CON RESERVA DE LIQUIDACIÓN. LA DOCTRINA JURISPRUDENCIAL DERIVADA DEL ART.219 DE LA LEY DE ENJUICIAMIENTO CIVIL. Rafael Antuña Egocheaga Abogado. JUNIO 2015. Más detalles Las modificaciones introducidas en el ámbito de la competencia judicial y su repercusión en el derecho interno
Comentarios al nuevo Reglamento comunitario de insolvencia Las modificaciones introducidas en el ámbito de la competencia judicial y su repercusión en el derecho interno Faustino Javier Cordón Moreno Catedrático Más detalles Tributación. «Las permutas y el iva. especial referencia a las permutas inmobiliarias» A. Longás Lafuente
Tributación «Las permutas y el iva. especial referencia a las permutas inmobiliarias» A. Longás Lafuente Licenciado en Derecho Son las permutas contratos mediante los que cada uno de los contratantes se Más detalles TEMA 1. CONCEPTO Y FUENTES DEL DERECHO MERCANTIL
BLOQUE I. INTRODUCCIÓN TEMA 1. CONCEPTO Y FUENTES DEL DERECHO MERCANTIL Régimen jurídico: arts. 38 y 22 CE 1 ; art. 1 CC 2 ; arts. 1, 2 y 50 C.Com 3. I. CONCEPTO Y EVOLUCIÓN DEL DERECHO MERCANTIL Presupuesto Más detalles Acuerdo de la Comisión Permanente de la Junta Consultiva de Contratación Administrativa, de 21 de diciembre de 2012
Acuerdo de la Comisión Permanente de la Junta Consultiva de Contratación Administrativa, de 21 de diciembre de 2012 Informe 5/2012, de 21 de diciembre. Ámbito de aplicación objetivo del Texto refundido Más detalles Fusiones bancarias: es necesaria la inscripción de la hipoteca en el Registro de la Propiedad para instar la ejecución hipotecaria?
1/7 Fusiones bancarias: es necesaria la inscripción de la hipoteca en el Registro de la Propiedad para instar la ejecución hipotecaria? Purificación PUJOL CAPILLA Doctora en Derecho Civil. Juez sustituta, Más detalles Mª Del Sagrario Bermúdez Ballesteros Profesora Ayudante (Doctora) de Derecho Civil Centro de Estudios de Consumo Universidad de Castilla-La Mancha
CONSULTA REMITIDA POR LA OMIC DEL AYUNTAMIENTO DE CARTAGENA EN RELACIÓN CON EL DERECHO DE DESISTIMIENTO DEL CONSUMIDOR Y LA RESOLUCIÓN DEL CONTRATO DE CONSUMO POR FALTA DE CONFORMIDAD 1 Mª Del Sagrario Más detalles DOMICILIO: PERSONA O ENTIDAD CONSULTANTE: NIF: CONCEPTO IMPOSITIVO: Impuesto General Indirecto Canario
PERSONA O ENTIDAD CONSULTANTE: NIF: CONCEPTO IMPOSITIVO: Impuesto General Indirecto Canario DOMICILIO: NORMATIVA APLICABLE: Art. 10.1.18), b) y h) Ley 20/1991 Art. 11.1.18º.k) RD. 2538/1994 CUESTIÓN PLANTEADA: Más detalles Las arras: modalidades y efectos
A FONDO Las arras: modalidades y efectos Si tenemos en cuenta la evolución histórica de las arras, vemos que inicialmente éstas cumplieron una función de señal o indicio confirmatorio de la celebración Más detalles El arrendamiento de locales comerciales
El arrendamiento de locales comerciales CUADERNOS AFIC 1 El presente cuaderno trata de aconsejar en la tarea de arrendar el local donde se va a desarrollar una actividad empresarial, comercial o profesional, Más detalles Generalitat de Catalunya Departamento de Economía y Conocimiento Junta Consultiva de Contratación Administrativa
Informe 8/2013, de 26 de julio, de la de la Generalitat de Catalunya (Comisión Permanente) Asunto: Capacidad de obrar de las cooperativas de viviendas para participar en procedimientos de contratación Más detalles Garantías internacionales sobre elementos de equipo móvil. España se adhiere al Convenio de Ciudad del Cabo (BOE de 4 de octubre de 2013)
Nota Informativa Corporate Octubre 2013 Encarna Cordero Catedrática de Derecho Civil Of Counsel de Pérez-Llorca ecordero@perezllorca.com Telf: + 34 91 426 30 46 Fax: + 34 91 436 04 30 Garantías internacionales Más detalles Nueva regulación de los intereses moratorios: preguntas y respuestas
financiación Nueva regulación de los intereses moratorios: preguntas y respuestas La sentencia del Tribunal de Justicia europeo de marzo de 2013 se pronunció sobre las cláusulas abusivas de los intereses Más detalles Derecho civil II. Semana 5. Modificación y cesión de las relaciones obligatorias
Derecho civil II. Semana 5 Modificación y cesión de las relaciones obligatorias Novación extintiva Causa de extinción de las RJO (art. 1156 CC). Régimen jurídico: arts. 1203 a 1213 CC. Sustitución de la Más detalles SEGURO DE FIANZA O DE CAUCIÓN
SEGURO DE FIANZA O DE CAUCIÓN Dr. Enrique Nogueira Introducción.-El origen de este seguro lo debemos ubicar en Inglaterra, en el siglo XIX, y tiene como finalidad sustituir las garantías o cauciones reales, Más detalles DECLARADA NULA LA CLÁUSULA DE "ROAMING" POR ERROR EN EL CONSENTIMIENTO. SAP de Barcelona núm. 489/2014 de 20 de octubre (AC 2014/2003)
DECLARADA NULA LA CLÁUSULA DE "ROAMING" POR ERROR EN EL CONSENTIMIENTO SAP de Barcelona núm. 489/2014 de 20 de octubre (AC 2014/2003) Alicia Agüero Ortiz Centro de Estudios de Consumo Universidad de Castilla-La Más detalles I. Tercer poseedor que inscribe su adquisición antes de la interposición de la demanda ejecutiva.
CONSULTA ACERCA DE LAS COMUNICACIONES Y/O REQUERIMIENTOS DE PAGO QUE SE HAN DE REALIZAR AL TERCER POSEEDOR DE LA FINCA HIPOTECADA EN SEDE DE PROCEDIMIENTOS DE EJECUCIÓN HIPOTECARIA DIRECTA. SUPUESTO DE Más detalles Precontrato. Diferencias con el contrato de opción. Efectos del incumplimiento precontractual.
CUADERNOS DE LA FACULTAD DE DERECHO 18 171 Precontrato. Diferencias con el contrato de opción. Efectos del incumplimiento precontractual. Audiencia Provincial de Palma de Mallorca (Sección 3ª). Sentencia Más detalles Gabinete Jurídico. Informe 0030/2010
Informe 0030/2010 La consulta plantea dudas sobre los supuestos de subcontratación a los que será de aplicación el artículo 42 del Estatuto de los Trabajadores y si, en los supuestos en que no sea éste Más detalles Cesión de datos de salud a efectos de facturación. Informe 114-06
Cesión de datos de salud a efectos de facturación. Informe 114-06 La consulta plantea dudas sobre la posibilidad de que las Mutuas Patronales de Trabajo y Enfermedades Profesionales y los Centros Sanitarios Más detalles Esta garantía también se extenderá a las personas avalistas de la operación de préstamo o crédito.
BORRADOR DE PROYECTO DE LEY.../2013, DE... DE..., PARA LA PROTECCIÓN DE LOS DERECHOS DE LAS PERSONAS CONSUMIDORAS Y USUARIAS EN LA CONTRATACIÓN HIPOTECARIA EXPOSICIÓN DE MOTIVOS (Esquema) Referencia a Más detalles MODIFICACIÓN Y EXTINCIÓN DE LAS OBLIGACIONES EN EL CÓDIGO CIVIL
MODIFICACIÓN Y EXTINCIÓN DE LAS OBLIGACIONES EN EL CÓDIGO CIVIL 1. LA NOVACIÓN EN EL CC Y EN LA DOCTRINA JURISPRUDENCIAL. Una obligación (relación obligatoria) puede sufrir modificaciones: explica DÍEZ-PICAZO Más detalles Primero: Distinción entre titularidad de disposición y titularidad dominical.
NUM-CONSULTA V2101-10 ORGANO SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos FECHA-SALIDA 22/09/2010 NORMATIVA Ley 29/1987 art. 3-1b) y 5-b. RISD RD 1629/1991 art. 4 DESCRIPCION-HECHOS Inclusión Más detalles RDMF Revista de Derecho del Mercado Financiero rdmf.wordpress.com julio de 1997
RDMF Revista de Derecho del Mercado Financiero rdmf.wordpress.com julio de 1997 Es lícito que las Cajas de Ahorros cobren comisiones a los titulares de libretas? (Comentario a la Sentencia del Juzgado Más detalles Cuentas en participación y préstamos participativos
Cuentas en participación y préstamos participativos El contrato de cuentas en participación es una fórmula de colaboración entre personas físicas y jurídicas, mediante el cual un cuenta-partícipe aporta Más detalles BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO MINISTERIO DE JUSTICIA
Núm. 100 Viernes 25 de abril de 2014 Sec. III. Pág. 32858 III. OTRAS DISPOSICIONES MINISTERIO DE JUSTICIA 4446 Resolución de 20 de marzo de 2014, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, Más detalles Fiscal Impuestos BASE DE DATOS NORMACEF FISCAL Y CONTABLE
BASE DE DATOS NORMACEF FISCAL Y CONTABLE Referencia: NFJ057586 TRIBUNAL ECONÓMICO-ADMINISTRATIVO CENTRAL Resolución de 19 de febrero de 2015 Vocalía 5.ª R.G. 1472/2013 SUMARIO: PRECEPTOS: Procedimiento Más detalles Notas de urgencia sobre la paralización temporal de desahucios hipotecarios establecida en el Real Decreto-Ley 27/2012
Notas de urgencia sobre la paralización temporal de desahucios hipotecarios establecida en el Real Decreto-Ley 27/2012 Encarna CORDERO LOBATO Catedrática de Derecho Civil. Universidad de Castilla-La Mancha. Más detalles A V I S O. VISTA la Ley No.183-02, Monetaria y Financiera de fecha 21 de noviembre del 2002;
A V I S O Por este medio se hace de público conocimiento que la Junta Monetaria ha dictado su Segunda Resolución de fecha 16 de junio del 2011, cuyo texto se transcribe a continuación: VISTA la comunicación Más detalles Derecho Civil IV (CONTRATOS Y GARANTÍAS) DE LOS CONTRATOS SINGULARES (EXCLUIDA LA DONACIÓN)
Derecho Civil IV (CONTRATOS Y GARANTÍAS) DE LOS CONTRATOS SINGULARES (EXCLUIDA LA DONACIÓN) TESIS I: GENERALIDADES SOBRE LA VENTA. Importancia. Origen. Concepto. Ubicación dentro de las clasificaciones Más detalles Generalidad de Cataluña Departamento de Economía y Conocimiento Junta Consultiva de Contratación Administrativa
Informe 5/2012, de 7 de junio, de la de la Generalidad de Cataluña (Comisión Permanente) Asunto: Inclusión del servicio de mantenimiento en un contrato de suministro mediante arrendamiento sin opción de Más detalles Función de garantía, consistente en la asunción del riesgo de insolvencia del deudor cuyo crédito es cedido.
RESOLUCIÓN 1/2004, de 6 de febrero, de la Dirección General de Tributos, sobre el tratamiento de los contratos de «factoring» en el Impuesto sobre el Valor Añadido.(Boletín Oficial del Estado del 23 de Más detalles TRATAMIENTO TRIBUTARIO EN CASOS DE REPARACIÓN DE DAÑOS OCURRIDOS RESPECTO DE BIENES DEL ACTIVO FIJO
TRATAMIENTO TRIBUTARIO EN CASOS DE REPARACIÓN DE DAÑOS OCURRIDOS RESPECTO DE BIENES DEL ACTIVO FIJO I. Introducción Dentro de cualquier contexto en la actualidad, las empresas se encuentran expuestas a Más detalles NOVEDADES EN EL REGLAMENTO (UE) 2015/751, SOBRE TASAS DE INTERCAMBIO EN LAS OPERACIONES MEDIANTE TARJETA 1
NOVEDADES EN EL REGLAMENTO (UE) 2015/751, SOBRE TASAS DE INTERCAMBIO EN LAS OPERACIONES MEDIANTE TARJETA 1 Mª Carmen González Carrasco Profesora Titular de Derecho Civil acreditada a Cátedra Universidad Más detalles TEMA 8. SOCIEDAD ANÓNIMA: ASPECTOS GENERALES. CONSTITUCIÓN
TEMA 8. SOCIEDAD ANÓNIMA: ASPECTOS GENERALES. CONSTITUCIÓN Régimen jurídico: arts. 19-57 LSC 1 I. CARACTERIZACIÓN. EL CAPITAL SOCIAL. 1. Aspectos generales La sociedad anónima (SA) es una sociedad mercantil Más detalles ASUNTO: SEGUROS DE DAÑOS SOBRE INMUEBLES VINCULADOS A PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS.
ASUNTO: SEGUROS DE DAÑOS SOBRE INMUEBLES VINCULADOS A PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS. Planteamiento. Se consulta sobre las características de los seguros de daños sobre inmuebles vinculados a la concesión de préstamos Más detalles Qué hacer con los intereses moratorios excesivos hipotecarios y no hipotecarios? Pascual Martínez Espín UCLM-CESCO
Qué hacer con los intereses moratorios excesivos hipotecarios y no hipotecarios? Pascual Martínez Espín UCLM-CESCO INTRODUCCIÓN La validez/nulidad de la cláusula que fija los intereses moratorios, y los Más detalles Generalidad de Cataluña Departamento de Economía y Conocimiento Junta Consultiva de Contratación Administrativa
Informe 6/2012, de 7 de junio, de la de la Generalidad de Cataluña (Comisión Permanente) Asunto: Incompatibilidad de funcionarios de las entidades locales, cónyuges y personas vinculadas con análoga relación Más detalles UGT 1. JURISPRUDENCIA SOBRE EL NOMBRAMIENTO DE DELEGADOS SINDICALES. DELEGADOS SINDICALES LOLS Sector de Seguridad Privada 28-1-2013
28-1-2013 1. JURISPRUDENCIA SOBRE EL NOMBRAMIENTO DE DELEGADOS SINDICALES Frente a quienes argumentan que las SECCIONES SINDICALES LOLS no son más que un órgano interno del sindicato, se está desconociendo Más detalles Boletín de actualidad MERCANTIL. Contenido
Durán-Sindreu, Asesores Legales y Tributarios, S.L.P Legal-Tributario-Consultoría Mayo de 2014 Boletín de actualidad Contenido JURISPRUDENCIA Responsabilidad de los administradores Todas las acciones de Más detalles Naturaleza de la responsabilidad empresarial en las contratas y subcontratas de trabajo
Sección Jurídica Este artículo fue publicado en el número 1-1999, páginas 4 a 10. Siguiendo la línea de la página Web del INSHT se incluirán los textos íntegros de los artículos prescindiendo de imágenes Más detalles 1.- DOS CUESTIONES INTERESANTES Y DE ACTUALIDAD RESPECTO AL AUMENTO DE CAPITAL POR COMPENSACION DE CRÉDITOS.
1.- DOS CUESTIONES INTERESANTES Y DE ACTUALIDAD RESPECTO AL AUMENTO DE CAPITAL POR COMPENSACION DE CRÉDITOS. Ambos temas fueron objeto del litigio resuelto por la Sentencia de 17 de julio de 2012, dictada Más detalles CAPTACIÓN MASIVA Y HABITUAL ADMINISTRACIÓN COLECTIVA DE RECURSOS DE TERCEROS Concepto 2006025436-002 del 24 de julio de 2006.
CAPTACIÓN MASIVA Y HABITUAL ADMINISTRACIÓN COLECTIVA DE RECURSOS DE TERCEROS Concepto 2006025436-002 del 24 de julio de 2006. Síntesis: Captación masiva y habitual frente a la administración colectiva Más detalles NEWSLETTER. El RDL 4/2014 consta de un único artículo en virtud del cual se modifican los siguientes aspectos de la Ley Concursal:
NEWSLETTER PRINCIPALES MODIFICACIONES INTRODUCIDAS POR EL REAL DECRETO LEY 4/2014, DE 7 DE MARZO, POR EL QUE SE ADOPTAN MEDIDAS URGENTES EN MATERIA DE REFINANCIACIÓN Y REESTRUCTURACIÓN DE DEUDA EMPRESARIAL, Más detalles LA ACCIÓN DIRECTA CONTRA LA ASEGURADORA DE LA ADMINISTRACION
LA ACCIÓN DIRECTA CONTRA LA ASEGURADORA DE LA ADMINISTRACION Javier López y García de la Serrana Abogado Secretario General de la Asociación Española de Abogados Especializados en Responsabilidad Civil Más detalles El Renting: Aspectos fiscales y contables. por
El Renting: Aspectos fiscales y contables por Juan Antonio Astorga Sánchez Profesor de Economia Financiera y Contabilidad Facultad de Economia-IQS de la Universidad Ramon LLull 1.- Introducción: El fuerte Más detalles Informe 6/2013, de 10 de abril, de la Junta Consultiva de Contratación Administrativa de la Comunidad Autónoma de Aragón.
Informe 6/2013, de 10 de abril, de la Junta Consultiva de Contratación Administrativa. Asunto: Participación en la licitación de empresas en fase de preconcurso de acreedores. I. ANTECEDENTES La Sra. Directora Más detalles Generalitat de Catalunya Departamento de Economía y Conocimiento Junta Consultiva de Contratación Administrativa
Informe 3/2014, de 27 de febrero, de la de Contratación Administrativa de la Generalitat de Catalunya (Comisión Permanente) Asunto: Posibilidad de subrogación, total o parcial, de un ente, organismo o Más detalles ACERCA DE LA LEGALIDAD DE LAS CLÁUSULAS PENALES Y MULTAS EN EL SEGURO DE GARANTÍA EN LOS CONTRATOS DE CONSTRUCCIÓN DE OBRA PÚBLICA
ACERCA DE LA LEGALIDAD DE LAS CLÁUSULAS PENALES Y MULTAS EN EL SEGURO DE GARANTÍA EN LOS CONTRATOS DE CONSTRUCCIÓN DE OBRA PÚBLICA Soledad Cabello Sanhueza Abogado Universidad de Chile Dirección General Más detalles RESOLUCIÓN DEL TRIBUNAL ADMINISTRATIVO CENTRAL DE RECURSOS CONTRACTUALES
MINISTERIO DE E DE HACIENDA Y ADMINISTRACIONES PÚBLICAS Recurso nº 050/2012 Resolución nº 076/2012 RESOLUCIÓN DEL En Madrid, a 28 de marzo de 2012. VISTO el recurso interpuesto por Doña A.S.A en nombre Más detalles SENTENCIA DE LA AP BARCELONA DE 15 DE DICIEMBRE DE 2014 (CASO AZIZ): LA CUESTIÓN PROCESAL DE LA CONGRUENCIA
SENTENCIA DE LA AP BARCELONA DE 15 DE DICIEMBRE DE 2014 (CASO AZIZ): LA CUESTIÓN PROCESAL DE LA CONGRUENCIA Faustino Cordón Moreno Catedrático de Derecho Procesal Consejero académico de Gómez-Acebo & Pombo Más detalles Gabinete Jur?dico. Informe 0178/2012
Gabinete Jur?dico Informe 0178/2012 I La consulta plantea diversas cuestiones relacionadas con el impacto que en el régimen establecido en la Ley Orgánica 15/1999, de 13 de diciembre, de Protección de Más detalles Autor: Javier Alonso de Armiño Rodríguez, abogado del Área Laboral de Cuatrecasas, Gonçalves Pereira
SOBRE LA (IN)CONSTITUCIONALIDAD DEL DEBER DE CONSIGNAR LA CANTIDAD OBJETO DE CONDENA PARA TENER ACCESO AL RECURSO EN LA JURISDICCIÓN SOCIAL EN EL CASO DE EMPRESAS EN CONCURSO DE ACREEDORES Autor: Javier Más detalles 7 Imputación de rentas
7 Imputación de rentas 7.1 Régimen de transparencia fiscal 7.1.1 A quién se imputará la renta obtenida por la sociedad transparente, y en qué proporción? 7.1.2 Cuándo se imputará al socio la renta que Más detalles La sociedad civil en la oficina de farmacia. Incidencia en el IRPF
La sociedad civil en la oficina de farmacia. Incidencia en el IRPF La Legislación Farmacéutica no admite a día de hoy la posibilidad de que una Sociedad de Responsabilidad Limitada participada exclusivamente Más detalles Celarayn dirección de arte
Celarayn dirección de arte Junta de Castilla y León Consejería de Sanidad Dirección de Salud Pública y Consumo. Diseño y maquetación: Celarayn Dirección de Arte. Dep. Legal: LE-1207-2006 Imprime: Gráficas Más detalles CAPITULO IV: FIDEICOMISO PANAMEÑO 1. Definición y concepto El concepto de fideicomiso en Panamá gira en torno al aspecto de la transmisión de la
CAPITULO IV: FIDEICOMISO PANAMEÑO 1. Definición y concepto El concepto de fideicomiso en Panamá gira en torno al aspecto de la transmisión de la propiedad con el objeto de cumplir con ella una determinada Más detalles NULIDAD CONTRACTUAL DE SERVICIOS DE INTERMEDIACIÓN FINANCIERA 1. SAP de Madrid (Sección 25ª) núm. 206/2015, de 19 mayo (JUR 2015\158874)
NULIDAD CONTRACTUAL DE SERVICIOS DE INTERMEDIACIÓN FINANCIERA 1 SAP de Madrid (Sección 25ª) núm. 206/2015, de 19 mayo (JUR 2015\158874) Resumen Pascual Martínez Espín Catedrático Acreditado de Derecho Más detalles 1. PRELIMINAR. mayo, de protección jurídica de las topografías
El personal investigador en formación y la obtención de resultados protegibles por propiedad industrial o intelectual: las implicaciones de las cesiones de propiedad intelectual Ángel García Vidal Profesor Más detalles AUTO JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA NUMERO CINCO SEVILLA PROCEDIMIENTO: EJECUCION TITULO NO JUDICIAL
PROCEDIMIENTO: EJECUCION TITULO NO JUDICIAL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA NUMERO CINCO SEVILLA AUTO En SEVILLA, a VEINTISÉIS de ENERO de DOS MIL QUINCE. Dada cuenta en el día de la fecha del estado en el Más detalles TEMA V MODIFICACIONES ESTRUCTURALES DE LA S.A: TRANSFORMACIÓN, FUSIÓN, ESCISIÓN, CESIÓN EN BLOQUE DEL ACTIVO Y DEL PASIVO.
TEMA V MODIFICACIONES ESTRUCTURALES DE LA S.A: TRANSFORMACIÓN, FUSIÓN, ESCISIÓN, CESIÓN EN BLOQUE DEL ACTIVO Y DEL PASIVO. SUMARIO: 1.- Regulación jurídica. 2.- Transformación 3.- Fusión 3.1. Fusión transfronteriza Más detalles TÍTULO XV De los contratos aleatorios
TÍTULO XV De los contratos aleatorios CAPÍTULO I Disposición general Artículo 5151-1. Concepto de contrato aleatorio. Por los contratos aleatorios, una de las partes, o ambas recíprocamente, se obligan Más detalles Enero 2015 REQUISITOS DEL REQUERIMIENTO DE PAGO EXTRAJUDICIAL CON EFECTOS NO ENERVATORIOS EN LA ACCIÓN DE DESAHUCIO POR FALTA DE PAGO
Enero 2015 REQUISITOS DEL REQUERIMIENTO DE PAGO EXTRAJUDICIAL CON EFECTOS NO ENERVATORIOS EN LA ACCIÓN DE DESAHUCIO POR FALTA DE PAGO José Antonio Blanco Anes. Especialidad Jurídica: Cuerpo Superior Jurídico Más detalles Vista la reclamación formulada por D. A.P.G., contra la DIRECCIÓN GENERAL DE INSTITUCIONES PENITENCIARIAS, y en base a los siguientes,
Procedimiento Nº: TD/00251/2007 RESOLUCIÓN Nº.: R/00666/2007 Vista la reclamación formulada por D. A.P.G., contra la DIRECCIÓN GENERAL DE INSTITUCIONES PENITENCIARIAS, y en base a los siguientes, ANTECEDENTES Más detalles Tema 2 Ámbito de aplicación y organización del sector público estatal (II)
CURSO DE LEY GENERAL PRESUPUESTARIA Tema 2 Ámbito de aplicación y organización del sector público estatal (II) CURSO DE LEY GENERAL PRESUPUESTARIA INDICE TEMA 2: ÁMBITO DE APLICACIÓN Y ORGANIZACIÓN DEL Más detalles ANTECEDENTES. CONSIDERACIONES JURÍDICAS
Informe 16/12, de 27 de septiembre de 2012. Calificación de un contrato por el que se cede la explotación de una instalación deportiva. Calificación de un contrato por el se cede el uso privativo de una Más detalles El contrato de compraventa
El contrato de compraventa 1) Definición. Factores para que exista. 2) Efectos de los contratos. 3) Contrato mercantil. a) Diferencia entre compraventa civil o mercantil. b) Elementos del contrato de compraventa. Más detalles 1. Supuesto de hecho, y solución de la Audiencia Provincial de Madrid
NO CABE CONSIDERAR ABUSIVO, Y EN CONSECUENCIA NULO, EL INTERÉS REMUNERATORIO EXCESIVAMENTE ELEVADO DE UN PRÉSTAMO AL CONSUMO NOTA CRÍTICA A LA SAP MADRID, DE 17 DE SEPTIEMBRE DE 2014 1 Manuel Jesús Marín Más detalles RESPONSABILIDAD POR EL IMPORTE DE LA FACTURA DERIVADA DE LA UTILIZACIÓN DE UN TELÉFONO MÓVIL SUSTRAIDO
RESPONSABILIDAD POR EL IMPORTE DE LA FACTURA DERIVADA DE LA UTILIZACIÓN DE UN TELÉFONO MÓVIL SUSTRAIDO Investigador: Mª del Carmen González Carrasco Profesora Titular de Derecho Civil maria.gonzalez@uclm.es Más detalles INFORME LABORAL EL PERIODO DE PRUEBA EN LA LEGISLACIÓN PERUANA
INFORME LABORAL EL PERIODO DE PRUEBA EN LA LEGISLACIÓN PERUANA Dr. Enrique Guerrero González. ABOGADO EGRESADO DE LA U.I.G.V.; EGRESADO DE LA MAESTRÍA CON MENCIÓN AL DERECHO DEL TRABAJO Y DE LA SEGURIDAD Más detalles Condiciones generales más comunes de las entidades de crédito bancario sobre Préstamos Hipotecarios
A tener Muy en cuenta: Condiciones generales más comunes de las entidades de crédito bancario sobre Préstamos Hipotecarios Qué es una Hipoteca? El supuesto-tipo es de un préstamo hipotecario, en el que Más detalles 3.- El Departamento daba cumplida respuesta a nuestra petición de información en los siguientes términos.
Resolución 2014IR-2193-13 del Ararteko, de 10 de abril de 2014, por la que concluye su actuación en una queja en la que la ciudadana, afecta a una incapacidad permanente total, se mostraba disconforme Más detalles ÍNDICE. 1.- Nueva posición doctrinal del Tribunal Supremo en materia de préstamos usurarios concertados con consumidores.
ÍNDICE BOLETÍN DIGITAL ORDEN CIVIL Nº 4 MAYO 2016 O 2016 EDICIÓN: AJFV MAQUETADO Y DISTRIBUCIÓN: Secretaría AJFV DIRECCIÓN: COMITÉ NACIONAL COORDINACIÓN: Natalia Velilla Antolín 1.- Nueva posición doctrinal Más detalles ANTECEDENTES CONSIDERACIONES
CN10-034 DICTAMEN QUE SE EMITE EN RELACION CON LA CONSULTA FORMULADA POR XXXXX RESPECTO A LA ADECUACION A LA NORMATIVA DE PROTECCION DE DATOS DE LA IMPLANTACION EN UNA ADMINISTRACION PUBLICA VASCA DE UN Más detalles Manuel Jesús Marín López * Catedrático de Derecho Civil Centro de Estudios de Consumo ** Universidad de Castilla-La Mancha. Fecha: marzo de 2012
Contrato de préstamo que no indica el plan de amortización, y carácter abusivo de la cláusula que otorga al silencio del consumidor el valor de optar por una fórmula de financiación con intereses 1 Manuel Más detalles MODÉLICOS. Como expertos en mediación CONTRATOS. Toma Nota - JURÍDICO
Toma Nota - JURÍDICO CONTRATOS MODÉLICOS Asegúrese de que los modelos que los contratos que usa le protegen a usted y a todos sus colaboradores. Carlos Mateu Barroso Abogado Socio de AMICE, empresa especializada Más detalles NO HAY DEBER DE ABONAR LA FACTURA DE LA LUZ ENVIADA CON MÁS DE UN AÑO DE RETRASO
NO HAY DEBER DE ABONAR LA FACTURA DE LA LUZ ENVIADA CON MÁS DE UN AÑO DE RETRASO Ana I. Mendoza Losana Profesora Contratada Doctora de Derecho Civil Centro de Estudios de Consumo Universidad de Castilla-La Más detalles 1. Formas de transmisión de los derechos cambiarios; el endoso; clases.
TEMA 20. LA CIRCULACIÓN DEL PAGARÉ 1. Formas de transmisión de los derechos cambiarios; el endoso; clases. 1. Habitualmente, nos encontramos con dos formas en las que se pueden transmitir los derechos Más detalles ANTECEDENTES DE HECHO. De los antecedentes obrantes en el expediente de aplicación de los tributos resultan acreditados los siguientes hechos:
BASE DE DATOS NORMACEF FISCAL Y CONTABLE Referencia: NFJ055266 TRIBUNAL ECONÓMICO-ADMINISTRATIVO CENTRAL Resolución de 11 de septiembre de 2014 Vocalía 12.ª R.G. 2325/2013 SUMARIO: PRECEPTOS: IRPF. Rentas Más detalles SG de Impuestos sobre el Consumo. Ley 37/1992: Art. 20-uno-16º;
Nº CONSULTA 0807-99 ÓRGANO SG de Impuestos sobre el Consumo FECHA de SALIDA 18/05/1999 NORMATIVA Ley 37/1992: Art. 20-uno-16º; DESCRIPCIÓN El consultante es un corredor de seguros que realiza operaciones Más detalles 2. LA FINANCIACIÓN DE LA COMPRA DE VIVIENDAS. EL PRÉSTAMO HIPOTECARIO. 2.1. La información al consumidor. 2.1.1. Regulación
66 Litigios civiles en tiempos de crisis 2. LA FINANCIACIÓN DE LA COMPRA DE VIVIENDAS. EL PRÉSTAMO HIPOTECARIO 2.1. La información al consumidor 2.1.1. Regulación Con carácter general y en relación con Más detalles GUÍA PARA LA CREACIÓN DE EMPRESAS
GUÍA PARA LA CREACIÓN DE EMPRESAS 1. ELECCIÓN DEL TIPO DE NEGOCIO La elección del tipo de negocio a poner en marcha es el punto de partida de todo proyecto empresarial. Son muchos los factores que pueden Más detalles Agencias inmobiliaria e intermediación financiera
Agencias inmobiliaria e intermediación financiera REQUISITOS Y OBLIGACIONES PARA EL EJERCICIO [La protección del consumidor en la contratación de préstamos y créditos hipotecarios por empresas que no son Más detalles APUNTES SOBRE ACTUALIDAD LABORAL NOVIEMBRE
2014 APUNTES SOBRE ACTUALIDAD LABORAL NOVIEMBRE JUEGA Y CORES, asesores SUMARIO 1. MEDIDAS URGENTES PARA EL CRECIMIENTO, LA COMPETITIVIDAD Y LA EFICIENCIA. 2. CÁLCULO DE HORAS SINDICALES. 3. DESPIDO DISCIPLINARIO: Más detalles Mª del Sagrario Bermúdez Ballesteros Profesora de Derecho Civil Centro de Estudios de Consumo (CESCO) Universidad de Castilla-La Mancha
CONCULCA EL DERECHO A LA INFORMACIÓN DE UN CONSUMIDOR EL HECHO DE QUE UNA AGENCIA DE INTERMEDIACIÓN INMOBILIARIA SOLICITE SUS DATOS IDENTIFICATIVOS PERSONALES ANTES DE FACILITARLA? Mª del Sagrario Bermúdez Más detalles 2) Cumplimiento por parte del vendedor de sus obligaciones. 3) Incumplimiento por parte del comprador de su obligación de pago en el plazo pactado.
DOCTRINA JURISPRUDENCIAL SOBRE EL REQUERIMIENTO RESOLUTORIO DEL VENDEDOR POR INCUMPLIMIENTO DEL COMPRADOR, EN LA COMPRAVENTA DE INMUEBLES ( SENTENCIA Nº 315/2011 DEL TRIBUNAL SUPREMO ).- 1.- Introducción.- Más detalles LA ACCIÓN REIVINDICATORIA
Miércoles 12 de noviembre LA ACCIÓN REIVINDICATORIA Está regulada en el artículo 889 y siguientes del Título XII del Libro II CC. Está definida en el artículo 889, que señala que: La reivindicación o acción Más detalles >>> Civil El ejercicio del derecho de tanteo por el arrendatario de local de negocio y asimilados en el T.R.L.A.U. de 1964: Cabe el retracto parcial?
>>> Civil El ejercicio del derecho de tanteo por el arrendatario de local de negocio y asimilados en el T.R.L.A.U. de 1964: Cabe el retracto parcial? Antoni Díaz Tarragó Abogado Bufete Jurídico Díaz-Tarragó Más detalles Boletín Informativo SEPTIEMBRE - OCTUBRE 2005 Roger de Llúria, 123 1º 2ª Telf. 93 487 37 28 / 93 487 28 55 www.bufetsociashumbert.
Boletín Informativo SEPTIEMBRE - OCTUBRE 2005 Roger de Llúria, 123 1º 2ª Telf. 93 487 37 28 / 93 487 28 55 www.bufetsociashumbert.com Los contratos eventuales: un negocio a favor del trabajador? La realidad Más detalles Reproducimos Estudio realizado por los compañeros de Sector de Seguridad Privada y Afines de Fes Murcia
Reproducimos Estudio realizado por los compañeros de Sector de Seguridad Privada y Afines de Fes Murcia El artículo 60 del Convenio Colectivo Estatal de las Empresas de Seguridad 2009-2012 establece lo Más detalles TARIFAS DE COMISIONES, CONDICIONES Y GASTOS REPERCUTIBLES
TARIFAS DE COMISIONES, CONDICIONES Y GASTOS REPERCUTIBLES CONDICIONES GENERALES I N D I C E EPÍGRAFE 1º.- COBRO DE EFECTOS (Tomados en negociación, gestión de cobro o para su compensación). EPÍGRAFE 2º.- Más detalles 2017 © DocPlayer.es Política de privacidad | Condiciones del servicio | Feedback