Source: http://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=VIII%20ZR%20133/03
Timestamp: 2013-06-20 08:00:52
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Matched Legal Cases: ['BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH']

Rechtsprechung: VIII ZR 133/03
Rechtsprechung BGH, 24.03.2004 - VIII ZR 133/03 Volltextver�ffentlichungen (9)
Anspruch auf R�ckzahlung zu viel gezahlter Miete
Mietfl�chenabweichung - R�ckerstattung zuviel gezahlter Miete
Abweichung von der angegebenen Wohnfl�cher einer Mietwohnung als Mangel
Mietrecht - Mietk�rzung bei zu kleiner Wohnung m�glich
Berechtigt ein Wohnfl�chen-Minus von > 10 % auch dann zur Minderung, wenn im Vertrag nur eine "ca."-Zahl f�r die Wohnfl�che genannt ist?
Wohnfl�chenabweichung von mehr als 10 % ist Mangel
Kleinere Wohnfl�che bei ca.-Angabe im Mietvertrag
Wohnfl�che - Erheblichkeitsgrenze betr�gt 10 %
Auf Wohnfl�che im Mietvertrag achten
Mietminderung bei Abweichung der vereinbarten von der tats�chlichen Wohnfl�che um 10,5 %
wkdis.de (Literaturhinweis: Rechtsprechungs�bersicht)
Wird zitiert von ... (29) BGH, 10.03.2010 - VIII ZR 144/09 Mietrecht - Keine doppelte Toleranzgrenze bei falschen Wohnfl�chenBei der Beurteilung der Erheblichkeit des Mangels ist nicht eine zus�tzliche Toleranzspanne anzusetzen (im Anschluss an BGH, Urteil vom 24. M�rz 2004 - VIII ZR 133/03, IBR 2005, 1021 - nur online).*).Rechtsfehlerfrei geht das Berufungsgericht allerdings davon aus, dass die Angabe einer Wohnfl�che von "ca. 100 m�" als Beschaffenheitsvereinbarung anzusehen ist, die bei einer Abweichung von mehr als 10 % zum Nachteil des Mieters einen zur Minderung berechtigenden Sachmangel (� 536 Abs. 1 Satz 1 BGB) der Mietsache darstellt (vgl. Senatsurteile vom 24. M�rz 2004 - VIII ZR 295/03, NJW 2004, 1947, unter II 2 c; VIII ZR 44/03, NJW 2004, 2230, unter II 1; VIII ZR 133/03, WuM 2004, 268, unter II; vom 28. September 2005 - VIII ZR 101/04, WuM 2005, 712, unter II 2; vom 23. Mai 2007 - VIII ZR 231/06, NJW 2007, 2624, Tz. 12; VIII ZR 138/06, NJW 2007, 2626, Tz. 13; vom 16. September 2009 - VIII ZR 275/08, NJW 2009, 3421, Tz. 9; vom 28. Oktober 2009 - VIII ZR 164/08, NJW 2010, 292, Tz. 16 und vom 16. Dezember 2009 - VIII ZR 39/09, juris, Tz. 16; jeweils m.w.N.).Die Erheblichkeitsgrenze von 10 % gilt, wie das Berufungsgericht beachtet hat, auch dann, wenn der Mietvertrag - wie hier - zur Gr��e der Wohnung nur eine "ca."-Angabe enth�lt (Senatsurteile vom 24. M�rz 2004 - VIII ZR 133/03, aaO; vom 22. April 2009 - VIII ZR 86/08, WuM 2009, 344, Tz. 14, und vom 8. Juli 2009 - VIII ZR 218/08, NJW 2009, 2880, Tz. 17).Diese Grenze ist im Interesse der Praktikabilit�t und der Rechtssicherheit bei 10 % anzusetzen; eine zus�tzliche Toleranz ist dann nicht mehr gerechtfertigt (vgl. Senatsurteil vom 24. M�rz 2004 - VIII ZR 133/03, aaO).Denn ein zur Minderung berechtigender Mangel der Mietsache ist allein schon dann anzunehmen, wenn die tats�chliche Fl�che von der im Mietvertrag angegebenen Quadratmeterzahl um mehr als 10 % nach unten abweicht (vgl. Senatsurteile vom 24. M�rz 2004 - VIII ZR 133/03, aaO;… vom 22. April 2009, aaO, …und vom 8. Juli 2009, aaO).
BGH, 23.05.2007 - VIII ZR 138/06 Mietrecht - Mieterh�hung bei gr��erer Wohnung als vertraglich vereinbart?a) Nach der Rechtsprechung des Senats stellt die Angabe der Wohnfl�che in einem Mietvertrag im allgemeinen keine unverbindliche Objektbeschreibung, sondern eine Beschaffenheitsvereinbarung dar, die im Falle einer Abweichung der tats�chlichen von der vereinbarten Fl�che unter bestimmten weiteren Voraussetzungen dazu f�hren kann, dass ein Mangel der Mietsache vorliegt (Senatsurteile vom 24. M�rz 2004 - VIII ZR 44/03, WuM 2004, 337 = NJW 2004, 2230, VIII ZR 295/03, NJW 2004, 1947 und VIII ZR 133/03, WuM 2004, 268; Senatsurteil vom 28. September 2005 - VIII ZR 101/04, WuM 2005, 712; Senatsurteil vom 22. Februar 2006 - VIII ZR 219/04, WuM 2006, 245 = NJW-RR 2006, 801).Dabei handelt es sich um eine rechtsverbindliche Beschaffenheitsvereinbarung nicht nur dann, wenn die angegebene Wohnfl�che ausdr�cklich als "vereinbart" bezeichnet wird (…vgl. Senatsurteil vom 24. M�rz 2004, VIII ZR 295/03, aaO), sondern auch dann, wenn - wie im vorliegenden Fall - der Mietvertrag in Verbindung mit einer Aufz�hlung der vermieteten R�ume die Angabe enth�lt: "Wohnfl�che: 121, 49 qm" (vgl. Senatsurteile vom 24. M�rz 2004 - VIII ZR 133/03, aaO, und VIII ZR 44/03, aaO;… vom 28. September 2005, aaO, und 22. Februar 2006, aaO).
BGH, 04.05.2005 - XII ZR 254/01 Mietrecht - Gewerbemiete: Fl�chenabweichung von mehr als 10% immer Mangel!a) Auch bei der Miete von Gesch�ftsr�umen stellt eine Mietfl�che, die um mehr als 10 % unter der im Mietvertrag vereinbarten Fl�che liegt, einen nicht unerheblichen Mangel dar (im Anschlu� an BGH Urteile vom 24. M�rz 2004 - VIII ZR 133/03 - NZM 2004, 456 und - VIII ZR 295/03 - NJW 2004, 1947).*).aa) F�r den Anspruch des Wohnraummieters auf Minderung wegen tats�chlich geringerer Wohnfl�che als vertraglich vereinbart hat der Bundesgerichtshof entschieden, da� ein abweichendes Fl�chenma� die Tauglichkeit der Mietsache zum vertragsgem��en Gebrauch (� 537 Abs. 1 Satz 2 BGB a.F.) dann erheblich mindert, wenn die tats�chliche Fl�che um mehr als 10 % hinter der vertraglich vereinbarten Gr��e zur�ckbleibt (…BGH Urteile vom 24. M�rz 2004 aaO; vom 24. M�rz 2004 - VIII ZR 133/03 - NZM 2004, 456;… f�r Gewerber�ume: OLG Karlsruhe aaO; OLG D�sseldorf Grundeigentum 2005, 299).Diese im Interesse der Praktikabilit�t und Rechtssicherheit gezogene Grenze von 10 % legt der VIII. Zivilsenat auch dann zugrunde, wenn die Wohnfl�che im Mietvertrag nur mit "ca." angegeben ist (BGH Urteil vom 24. M�rz 2004 - VIII ZR 133/03 - aaO).
BGH, 28.10.2009 - VIII ZR 164/08 Mietrecht - �ber 10% Fl�chenabweichung: Auch bei Einfamilienhaus Mietminderung!Eine Anhebung dieses Grenzwerts wegen der mitvermieteten Gartenfl�che kommt nicht in Betracht (Fortf�hrung von BGH, Urteile vom 24. M�rz 2004 - VIII ZR 133/03, WuM 2004, 268, und VIII ZR 295/03, WuM 2004, 336).*).Im Ansatz zutreffend geht das Berufungsgericht allerdings davon aus, dass ein Anspruch auf R�ckzahlung zuviel gezahlter Miete gem�� � 812 Abs. 1 Satz 1 BGB bestehen kann, wenn die tats�chliche Wohnfl�che von der vertraglich vereinbarten Wohnfl�che um mehr als 10 % nach unten abweicht und damit ein zur Minderung berechtigender Mangel im Sinne von � 536 BGB gegeben ist (Senatsurteile vom 23. Mai 2007 - VIII ZR 231/06, NJW 2007, 2624, Tz. 12 und vom 24. M�rz 2004 - VIII ZR 295/03, NJW 2004, 1947, unter II 2 c; VIII ZR 44/03, NJW 2004, 2230, unter II 1; VIII ZR 133/03, WuM 2004, 268, unter II).Nach der Rechtsprechung des Senats ist die Erheblichkeitsgrenze im Interesse der Praktikabilit�t und der Rechtssicherheit bei 10 % anzusetzen (vgl. Senatsurteil vom 24. M�rz 2004 - VIII ZR 133/03, aaO, unter II).
BGH, 22.04.2009 - VIII ZR 86/08 Mietrecht - Anrechnung von Balkonfl�chen nicht auf ein Viertel beschr�nktDies gilt, wie das Berufungsgericht richtig gesehen hat, auch dann, wenn der Mietvertrag wie hier zur Gr��e der Wohnfl�che nur eine "ca."-Angabe enth�lt (Senatsurteil vom 24. M�rz 2004 - VIII ZR 133/03, NZM 2004, 456, unter II).
BGH, 22.02.2006 - VIII ZR 219/04 Mietrecht - Auslegung d. Begriffs "Wohnfl�che" wenn Dachterrasse mitbenutzt wirdEin zur Minderung der Miete berechtigender Mangel der Mietsache im Sinne des � 536 Abs. 1 Satz 1 BGB liegt vor, wenn die gemietete Wohnung eine Wohnfl�che aufweist, die mehr als 10 % unter der im Mietvertrag angegebenen Fl�che liegt (Senat, Urteile vom 24. M�rz 2004 - VIII ZR 295/03, NJW 2004, 1947; VIII ZR 44/03, NJW 2004, 2230; VIII ZR 133/03, WuM 2004, 268).
BGH, 23.06.2010 - VIII ZR 256/09 Mietrecht - Zustandekommen einer konkludenten Wohnfl�chenvereinbarungDie Kl�gerin hat einen Anspruch auf R�ckzahlung zuviel gezahlter Miete gem�� � 812 Abs. 1 Satz 1 BGB, da die tats�chliche Wohnfl�che von der vertraglich vereinbarten Wohnfl�che um mehr als 10 % nach unten abweicht und damit ein zur Minderung f�hrender Mangel im Sinne von � 536 BGB gegeben ist (vgl. Senatsurteile vom 23. Mai 2007 - VIII ZR 231/06, NJW 2007, 2624, Tz. 12; vom 24. M�rz 2004 - VIII ZR 295/03, NJW 2004, 1947, unter II 2 c; VIII ZR 44/03, NJW 2004, 2230, unter II 1; VIII ZR 133/03, WuM 2004, 268, unter II).
OLG D�sseldorf, 17.11.2011 - 24 U 56/11 Mietrecht - Ca.- Angabe zur vermieteten Fl�che ist keine Zusicherung!aa) Nach gefestigter Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs liegt bei der Wohnraummiete ein zur Minderung der Miete berechtigender Mangel der Mietsache im Sinne des � 536 Abs. 1 Satz 1 BGB vor, wenn die gemietete Wohnung eine Wohnfl�che aufweist, die mehr als 10 % unter der im Mietvertrag angegebenen Fl�che liegt (vgl. BGH, Urteile v. 24.03.2004 - VIIII ZR 295/03, NJW 2004, 1947, VIII ZR 44/03, NJW 2004, 2230 und VIII ZR 133/03, WuM 2004, 268;… Urt. v. 28.09.2005 - VIII ZR 101/04, WuM 2005, 712;… Urt. v. 22.02.2006 - VIII ZR 219/04, NJW-RR 2006, 801;… Urt. v. 23.05.2007 - VIII ZR 231/06, NJW 2007, 2624;… Urt. v. 23.05.2007 - VIII ZR 138/06, NJW 2007, 2626;… Urt. v. 16.09.2009 - VIII ZR 275/08, NJW 2009, 3421;… Urt. v. 28.10.2009 - VIII ZR 164/08, NJW 2010, 292;… Urt. v. 16.12.2009 - VIII ZR 164/08, NJW 2010, 1064;… Urt. v. 10.03.2010 - VIII ZR 144/09, NJW 2010, 1745).Einer zus�tzlichen Darlegung des Mieters, infolge der Fl�chendifferenz sei die Tauglichkeit der Wohnung zum vertragsgem��en Gebrauch gemindert, bedarf es in einem solchen Fall nicht (BGH, Urteile v. 24.03.2004 - VIIII ZR 295/03, NJW 2004, 1947 und VIII ZR 133/03, WuM 2004, 268;… Urt. v. 28.09.2005 - VIII ZR 101/04, WuM 2005, 712).Die Erheblichkeitsgrenze von 10 % gilt grunds�tzlich auch dann, wenn der Mietvertrag zur Gr��e der Wohnung nur eine "ca."-Angabe enth�lt (BGH, Urt. v. 24.03.2009 - VIII ZR 133/03, WuM 2004, 268;… Urt. v. 22.04.2009 - VIII ZR 86/08, WuM 2009, 344;… Urt. v. 08.07.2009 - VIII ZR 218/08, NJW 2009, 2880;… Urt. v. 10.03.2010 - VIII ZR 144/09, NJW 2010, 1745).Diese Grenze ist im Interesse der Praktikabilit�t und der Rechtssicherheit bei 10 % anzusetzen; eine zus�tzliche Toleranz ist dann nicht mehr gerechtfertigt (BGH, Urt. v. 24.03.2009 - VIII ZR 133/03, WuM 2004, 268;… Urt. v. 10.03.2010 - VIII ZR 144/09, NJW 2010, 1745).
LG Krefeld, 13.08.2008 - 2 S 22/08 Mietrecht - "Ca"-Wohnfl�chenvereinbarung im Mietvertrag �ber Dachwohnung
AG Brandenburg, 14.07.2011 - 31 C 102/09 LG Frankfurt/Main, 17.02.2009 - 17 S 102/08 Wohnraummiete: Behandlung von Treppenpodesten bei der Wohnfl�chenberechnung
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