Source: http://wspolnota.net.pl/prawo-spoldzielcze/wyodrebnienie-wspolnoty-spoldzielni-t6396.html
Timestamp: 2015-03-31 06:36:19+00:00
Document Index: 14908977

Matched Legal Cases: ['art. 26', 'Art. 26', 'Art. 24', 'art. 30', 'art. 31', 'art. 18']

WSPÓLNOTA MIESZKANIOWA: Prawo w spółdzielni : wyodrębnienie wspólnoty ze spółdzielni
Dzisiaj jest 31-03-2015, 08:36
Tytuł: wyodrębnienie wspólnoty ze spółdzielni : 09-06-2011, 13:19 Rejestracja: 05-09-2008, 08:33Posty: 35Podziękował : 0 raz Otrzymał podziękowań: 0 raz wyodrębnienie wspólnoty ze spółdzielni - jak się to robi krok po kroku, jakie akty prawne o tym mówią
Tytuł: Odp.: wyodrębnienie wspólnoty ze spółdzielni : 09-06-2011, 13:25 Rejestracja: 25-09-2008, 21:09Posty: 3300Lokalizacja: LublinPodziękował : 116 razy Otrzymał podziękowań: 165 razy Zapewne znajdziesz coś w tematach poświęconym spółdzielniom http://wspolnota.net.pl/viewforum.php?f=27
Tu masz bezpośrednią odpowiedź http://wspolnota.net.pl/viewtopic.php?p=29239#29239
Tytuł: Odp.: wyodrębnienie wspólnoty ze spółdzielni : 09-06-2011, 14:04 Rejestracja: 05-09-2008, 08:33Posty: 35Podziękował : 0 raz Otrzymał podziękowań: 0 raz Dzieki za odpowiedzi ale to za mało. Znacie może jakieś konkrety.
Czy wszystkie lokale muszę mieć status własności czy cześć może mieć spółdzielcze własnościowe?
Czy jak na działce jest jeszcze inny budynek lub kilka czy to mocno przeszkadza.
I jak od strony formalnej się wszystko załatwia.
Tytuł: Odp.: wyodrębnienie wspólnoty ze spółdzielni : 09-06-2011, 14:47 Rejestracja: 28-12-2006, 21:22Posty: 6179Podziękował : 144 razy Otrzymał podziękowań: 378 razy Konkrety znamy, a jakże. Temat był wielokrotnie omawiany, przeszukaj dział poświęcony spółdzielniom.
Przeczytaj też ustawę o spółdzielniach mieszkaniowych, ponieważ to ona reguluje zasady powstawania wspólnoty na bazie zasobów mieszkaniowych SM.
W skrócie - są dwie możliwości:
1) 100% lokali w danej nieruchomości jest wyodrębnionych (sprzedanych "na odrębną własność") - działa automat ustawowy z art. 26.1 usm. Niezależnie od tego, czy właściciele tego sobie życzą, czy nie; czy spółdzielnia to akceptuje, czy nie - powstaje wspólnota mieszkaniowa z mocy samego prawa (ustawy o SM). W tej sytuacji nie są potrzebne żadne działania - ani spółdzielni, ani właścicieli wyodrębnionych lokali (np.uchwała):
Cytuj:Art. 26. 1. Jeżeli w określonym budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości została wyodrębniona własność wszystkich lokali, po wyodrębnieniu własności ostatniego lokalu stosuje się przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali, niezależnie od pozostawania przez właścicieli członkami spółdzielni.2) większość lokali została wyodrębniona (ściślej: lokale wyodrębnione stanowią większość udziałów w NW) - właściciele lokali mogą podjąć uchwałę większością udziałów o "przejściu pod rządy ustawy o własności lokali" (w głosowaniu oczywiście bierze udział również pełnomocnik SM jako właściciela lokali niewyodrębnionych):Cytuj:Art. 24(1).1. Większość właścicieli lokali w budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości, obliczana według wielkości udziałów w nieruchomości wspólnej, może podjąć uchwałę, że w zakresie ich praw i obowiązków oraz zarządu nieruchomością wspólną będą miały zastosowanie przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali. Do podjęcia uchwały stosuje się odpowiednio przepisy art. 30 ust. 1a, art. 31 i 32 ustawy o własności lokali.2. Uchwała, o której mowa w ust. 1, nie narusza przysługujących członkom spółdzielni spółdzielczych praw do lokali.
Jeżeli taka uchwała zostanie przyjęta, powstaje wspólnota mieszkaniowa. Najpierw trzeba zmienić sposób zarządu i zrezygnować z usług SM jako zarządcy. Następnie właściciele lokali są obowiązani wybrać zarząd i dalej działają zgodnie z uwl. Mogą też oczywiście zawrzeć umowę (lub podjąć uchwałę zaprotokołowaną przez notariusza, jeżeli wcześniej SM wpisała "zarząd powierzony" do KW) o powierzeniu zarządu NW osobie fizycznej lub prawnej (art. 18.1 uwl).
Żeby podjąć uchwałę, należy złożyć wniosek w SM (właściciele, posiadający minimum 10% udziałów w NW) o zwołanie zebrania w celu podjęcia uchwały (patrz wyżej).
Więcej: http://www.zarzadca.pl/pytania-i-odpowi ... szkaniowej
Tytuł: Odp.: wyodrębnienie wspólnoty ze spółdzielni : 09-06-2011, 14:50 Rejestracja: 27-03-2006, 20:06Posty: 6360Podziękował : 106 razy Otrzymał podziękowań: 539 razy ssj44 pisze:Czy wszystkie lokale muszę mieć status własności czy cześć może mieć spółdzielcze własnościowe? Spółdzielcze własnościowe się nie liczą.
Tytuł: Odp.: wyodrębnienie wspólnoty ze spółdzielni : 09-06-2011, 15:12 Rejestracja: 28-12-2006, 21:22Posty: 6179Podziękował : 144 razy Otrzymał podziękowań: 378 razy To musi być odrębna własność lokalu, czyli po prostu własność, a nie spółdzielcze prawo do lokalu.