Source: https://www.eporady24.pl/czy_rozwiazanie_najmu_mieszkania_w_imieniu_osoby_niepelnoletniej_jest_skuteczne,pytania,3,61,14446.html
Timestamp: 2019-05-21 04:32:30+00:00
Document Index: 66318138

Matched Legal Cases: ['art. 691', 'Art. 101', 'art. 58', 'art. 101', 'art. 156', 'art. 41', 'art. 58']

Autor: Tomasz Krupiński • Opublikowane: 12.03.2016
Zmarła główna najemczyni mieszkania, w stosunek najmu wstąpiła jej niepełnoletnia (15-letnia) córka. Zamieszkiwały obie z matką, bo rodzice byli rozwiedzeni. Ojciec dziewczyny jako opiekun prawny w jej imieniu wypowiedział najem tego mieszkania. Czy mógł to zrobić? Córka z ojcem mają bardzo złe relacje. Kiedy lokal zostanie przejęty?
Ze stanu faktycznego nie wynika, czy mieszkanie miało charakter mieszkania komunalnego, domyślam się, że tak. Z chwilą śmierci najemcy w stosunek najmu wstępują określone w przepisach Kodeksu cywilnego osoby, jeżeli stale z najemcą zamieszkiwały. Zgodnie bowiem z treścią art. 691 § 1 K.c.: W razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu wstępują: małżonek niebędący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych, oraz osoba, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z najemcą.
Córka wstąpiła w stosunek najmu, a ojciec złożył oświadczenie o wypowiedzeniu. Już wstępna analiza wskazuje, iż takie działania ojca nie mogą zasługiwać na ochronę prawną. Działania przedstawiciela ustawowego dotyczące sfery życia i interesów małoletniego nie mogą pozostawać w sprzeczności z tymi interesami, a kontrolę nad działaniami rodzica (opiekuna) sprawuje sąd rodzinny. Ojciec jako opiekun prawny sprawuje zwykły zarząd majątkiem i bez zgody sądu nie może podejmować czynności przekraczających ten zarząd. Granice zarządu wyznaczają uregulowania Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego (K.r.io.):
„Art. 101. § 1. Rodzice obowiązani są sprawować z należytą starannością zarząd majątkiem dziecka pozostającego pod ich władzą rodzicielską.
Wypowiedzenie umowy najmu mieszkania stanowiącego centrum życia małoletniego stanowi bez wątpienia czynność przekraczającą zwykły zarząd i wymaga zgody sądu opiekuńczego. Na uwagę zasługuje uchwała całej Izby Cywilnej SN z 24 czerwca 1961 r. 1 CO 16/61 (LexPolonica nr 315901, OSNCP 1963, nr 9, poz. 187), w której stwierdzono, że: „1. Czynność prawna dotycząca majątku małoletniego, dokonana przez przedstawiciela ustawowego bez uprzedniego zezwolenia władzy opiekuńczej (sądu opiekuńczego) wymaganego przez przepisy art. 58 § 1 i 85 k.r. (art. 101 § 3 i art. 156 k.r.o.), jest nieważna [art. 41. p.o.p.c. (art. 58 k.c.)] i nie może być konwalidowana”.
Ojciec dla skuteczności czynności powinien wystąpić do sądu o wyrażenie zgody na rozwiązanie umowy. Brak takich działań powoduje, iż złożone oświadczenie nie wywołuje skutków prawnych, a umowa dalej jest wiążąca dla małoletniej córki.
Lokal nie może być zdany ani przejmowany, gdyż w dalszym ciągu umowa jest skuteczna i obowiązuje.
Wpisz wynik równania (liczba): 8 minus 4 =
Jestem babcią 7-letniej wnuczki, którą od urodzenia wychowuję. Córka nigdy nie zajmowała się dzieckiem, ojciec dziewczynki nie żyje. Niedawno córka poznała jakiegoś mężczyznę, wyprowadziła się do niego i uniemożliwia mi kontakty z wnuczką, która za mną bardzo tęskni. Czy mogę jakoś wyegzekwować kontakty z dziewczynką? Czy mogę uniemożliwić wyjazd córce (która chce zabrać dziecko) za granicę z nowym partnerem, którego zna zaledwie dwa miesiące?
Wyjazd byłej partnerki z dzieckiem do rodziny bez mojej zgody Zmiana nazwiska dziecka z dwuczłonowego na jednoczłonowe Utrudnianie widywania się z dzieckiem Dziecko Holendra z Polką Wypłata świadczenia 500+ wstecz Nasyłanie policji przez byłego partnera Czy zaprzeczenie ojcostwa może złożyć w sądzie ojciec biologiczny dziecka? Widzenie z dzieckiem w 2 weekend miesiąca Wniosek o zaprzeczenie ojcostwa - jak uniknąć kosztów procesu? Przejęcie opieki nad dzieckiem i powrót do Polski Kontakty ojca z bardzo małym dzieckiem Ustalenie ojcostwa po śmierci ojca Odroczenie rozprawy z powodu pracy za granicą Jak rozumieć kontakty matki z dzieckiem określone przez sąd? Ucieczka córki do biologicznego ojca a alimenty Przelew na konto małoletniej córki a zgłoszenie do urzędu skarbowego Odmowa szczepienia dziecka Zmiana kontaktów z dziećmi Sądowe wydanie paszportu dla małoletniego Zmiana sposobu opieki nad dziećmi