Source: https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=VIII%20ZR%20242/08
Timestamp: 2019-10-14 12:14:29
Document Index: 394731774

Matched Legal Cases: ['BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', '§ 157', '§ 157', '§ 536', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH']

BGH, 29.09.2009 - VIII ZR 242/08 - dejure.org
https://dejure.org/2009,5346
BGH, 29.09.2009 - VIII ZR 242/08 (https://dejure.org/2009,5346)
BGH, Entscheidung vom 29.09.2009 - VIII ZR 242/08 (https://dejure.org/2009,5346)
BGH, Entscheidung vom 29. September 2009 - VIII ZR 242/08 (https://dejure.org/2009,5346)
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Auslegung des Wohnflächenbegriffs auch bei freifinanziertem Wohnraum anhand der für preisgebundenen Wohnraum geltenden Bestimmungen; Verstoß gegen die Auslegungsgrundsätze des § 157 BGB bei Nichtberücksichtigung privater Abreden der Vertragspartner durch das Gericht; ...
Zum Begriff und zur Berechnung der Wohnfläche bei Souterrainräumen
BGB § 157; BGB § 536 Abs. 1 S. 2
Zurückweisung der Nichtzulassungsbeschwerde betreffend die Minderung des Mietzinses wegen Abweichung der tatsächlichen von der vereinbarten Wohnfläche
Mietrecht - Mietminderung - Vermietete Souterrainräumlichkeiten in Flächenberechnung einbeziehen!
Wohnflächenberechnung (Souterrain)
AG Berlin-Köpenick, 16.11.2007 - 8 C 92/06
LG Berlin, 28.07.2008 - 67 S 11/08
Eine Gleichsetzung der Kellerfläche mit der Fläche des Ladenlokals und Nebenräumen wäre allenfalls gerechtfertigt, wenn die Kellerräume hinsichtlich ihrer Nutzung mit dem hauptsächlichen vertraglichen Nutzungszweck gleichwertig wären (vgl. - zur Wohnraummiete - BGH Urteil vom 16. September 2009 - VIII ZR 275/08 - NJW 2009, 3421 und Beschluss vom 29. September 2009 - VIII ZR 242/08 - WuM 2009, 662).
Dies entspricht der ständigen Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs zur Mietminderung (…BGH, Urteile vom 16. September 2009 - VIII ZR 275/08, NJW 2009, 3421 Rn. 6;… vom 16. Dezember 2009 - VIII ZR 39/09, NJW 2010, 1064 Rn. 20;… vom 3. Juni 2010 - VIII ZR 256/09, NJW 2010, 2648 Rn. 20; Beschluss vom 29. September 2009 - VIII ZR 242/08, WuM 2009, 662 Rn. 4;… siehe auch BGH, Urteile vom 24. Oktober 2007 - XII ZR 24/06, GE 2008, 120 Rn. 11;… vom 20. November 2013 - XII ZR 77/12 - NZM 2014, 165 Rn. 20;… vom 2. November 2016 - XII ZR 153/15, NJW 2017, 1104 Rn. 15).
Nach der Entscheidung des BGH (Az. VIII ZR 242/08) sei eine Vereinbarung darüber, welche Flächen als Wohnfläche einzubeziehen ist, vorrangig.
Waren sich die Parteien darüber einig, auch die Räume im Untergeschoss zu Wohnzwecken zur Verfügung zu stellen und zu nutzen, dann haben auch zwangsläufig darüber Einigkeit erzielt, dass die zu Wohnzwecken vermietete und in dieser Weise genutzte Fläche, also die "Wohnfläche", unter Einbeziehung des Kellergeschosses zu ermitteln ist (BGH, Beschluss vom 29.09.2009, VIII ZR 242/08 in WuM 2009, 662 ff.).