Source: http://docplayer.fi/4282351-Juko-ohjeistokansio-julkisivukorjaushankkeen-lapiviemiseksi.html
Timestamp: 2016-12-05 01:10:59+00:00
Document Index: 4458743

Matched Legal Cases: ['kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ']

⭐JUKO - OHJEISTOKANSIO JULKISIVUKORJAUSHANKKEEN LÄPIVIEMISEKSI
Download "JUKO - OHJEISTOKANSIO JULKISIVUKORJAUSHANKKEEN LÄPIVIEMISEKSI"
Jaana Leppänen
1 Talonrakennustekniikka JUKO - OHJEISTOKANSIO JULKISIVUKORJAUSHANKKEEN LÄPIVIEMISEKSI RAKENNUKSEN YLLÄPITO päivitetty 9/2005 TkL Martti Hekkanen VTT JUKO-ohjeistokansio on tarkoitettu henkilöille, jotka pystyvät soveltamaan annettuja ohjeita, ymmärtämään niihin liittyvät rajoitukset sekä ottamaan vastuun niiden soveltamisesta omassa työssään. Aineiston laajuuden takia on mahdollista, että siinä esiintyy ristiriitaisuuksia, jopa suoranaisia virheitä. Vaikka valmistelutyöhön on osallistunut lukuisa joukko julkisivukorjaamisen osaajia, ei Julkisivuyhdistys, sen jäsenet tai valmistelutyöhön osallistuneet henkilöt, yritykset tai yhteisöt ota vastuuta annetuista ohjeista. JUKO ohjeistokansio on toistaiseksi koekäytössä. Havaituista virheistä ja puutteista pyydetään ilmoittamaan Julkisivuyhdistykselle ( .2 YHTEENVETO Tässä luvussa käsitellään kiinteistön suunnitelmallista ylläpitoa ja siihen liittyviä toimia. Kiinteistönpidolla tarkoitetaan rakennuksessa olevan toiminnan turvaamiseksi tehtävää tarpeellista ylläpitoa, joka sisältää ylläpitovaiheessa vuosittaisen hoidon ja kunnossapidon. Laajemmin käsitteellä tarkoitetaan prosessia, joka alkaa maanhankinnasta ja päättyy kiinteistöstä luopumiseen JUKO OHJEISTOKANSIO A RAKENNUKSEN YLLÄPITO A1 B HANKE- SUUNNITTELU B1 Korjaushankkeen osapuolet C KORJAUS- SUUNNITTELU C1 Suunnittelun valmistelu D RAKENTAMIS- VAIHE D1 Rakennusvaiheen organisaatio, urakkamuodot ja toteutus E KORJATUN RAKENTEEN YLLÄPITO E1 Julkisivukorjauksen käyttö ja huoltoohje A2 Korjaushanke asuntoosakeyhtiössä B2 Rakenteet ja korjausmahdollisuudet C2 Suunnittelun ohjaus D2 Korjausurakan vastaanotto A3 Rakennuksen käyttö- ja huoltoohje B3 Korjaustarpeen selvittäminen ja kuntotutkimukset B4 Korjaustavan valinta B5 Rahoitustarkastelut B6 Viranomaisohjaus julkisivukorjaushankkeessa KORJAUSTAPAKUVAUKSET Yleiskuvaukset Suunnitteluohjeet ELIKAARIKUSTANNUSLASKENTAOHJELMA JUKO.xls Investointikustannukset Elinkaarikustannusten vertailu - 1 -3 Sisällysluettelo 1 KIINTEISTÖNPIDON KESKEISET KÄSITTEET TEKNINEN KÄYTTÖIKÄ, TALOUDELLINEN PITOAIKA, ELINJAKSO RAKENNUSOSAN KUNNOSSAPITOJAKSO JA UUSIMISJAKSO KUNNOSSAPIDON TARVE ELINJAKSON AIKANA JULKISIVURAKENTEIDEN KUNNOSSAPIDON VAIHTOEHTOISET TOIMINTAMALLIT KUNNOSSAPITOSTRATEGIAN VALINTA4 1 KIINTEISTÖNPIDON KESKEISET KÄSITTEET 1.1 Tekninen käyttöikä, taloudellinen pitoaika, elinjakso Kiinteistönpidolla tarkoitetaan rakennuksessa olevan toiminnan turvaamiseksi tehtävää tarpeellista ylläpitoa, joka sisältää ylläpitovaiheessa vuosittaisen hoidon ja kunnossapidon. Laajemmin käsitteellä tarkoitetaan prosessia, joka alkaa maanhankinnasta ja päättyy kiinteistöstä luopumiseen. Kiinteistönpitostrategiaa käsitteenä ei ole yksiselitteisesti määritelty. Liikkeenjohdon kannalta strategia on tapa tehdä päätöksiä jotka vaikuttavat kiinteistön toimintaympäristöön. Strategia voidaan myös nähdä prosessina, jolla toteutetaan yrityksen toiminta-ajatusta. Rakennus voi vanhentua usealla tavalla ja vanhenemisen syklit voivat olla eripituisia. Taulukossa 1 esitetään eri rakennustyyppien teknisiä, taloudellisia ja toiminnallisia teoreettisia pitoaikoja. Taulukko 1 Eräiden rakennustyyppien teknisiä käyttöikiä, taloudellisia pitoaikoja ja mahdollisia eri käyttötarkoitusvaihtoihin perustuvia elinjaksoja. Tekninen käyttöikä Taloudellinen pitoaikjaksoja Toiminnallisia elinsen taloudelli- pitoajan kuluessa Monumentaaliset rakennukset ei määriteltävissä, ei määriteltävissä 1 satoja vuosia Julkiset palvelurakennukset, yli 100 v 100 v 2-3 kuten keskus- sairaalat Toimistorakennukset yli 100 v 100 v 3-5 Koulut ja päiväkodit yli 50 v v 3-5 Asuinrakennukset v v 1-2 Tekninen käyttöikä on aika, jonka rakennus tai rakennuksen osa teknisesti kestää. Tekninen käyttöikä on rakennuksissa yleensä hyvin pitkä, eikä se yleensä määritä rakennuksen toteutuvaa käyttöikää (elinkaarta). Taloudellinen pitoaika tarkoittaa ajanjaksoa, jolloin rakennusta tai rakennusosaa on tarkoituksenmukaista pitää käyttökunnossa. Liiketaloudellisesti taloudellinen pitoaika voidaan määritellä ajanjaksoksi, jolloin kiinteistöstä saatava tuotto ylittää asetetun tuottotavoitteen. Parempi määritelmä on kuitenkin, että rakennuksen omistajalle tuottamat hyödyt ja arvot on suuremmat kuin rakennuksesta aiheutuvat kustannukset ja sen sisältämät riskit. Toiminnallinen elinjakso tarkoittaa sitä ajanjaksoa, jolloin rakennus täyttää siinä olevan toiminnan vaatimukset. Toiminnallisen elinjakson päättyessä rakennuksen tilaohjelmassa tehdään muutoksia, jotka muuttavat rakennuksen käyttötarkoitusta ja parantavat olennaisesti alkuperäisen rakennuksen ominaisuuksia. Toiminnalliset elinjaksot määrittävät käytännössä ohjelmoitavan ylläpidon ajallisen ulottuvuuden5 Elinjaksojen (EJ 1 - EJ 3) pituus riippuu kiinteistön toiminnan asettamista vaatimuksista. Rakennuksen toiminnalliset elinjaksot EJ1 EJ2 EJ3 Rakennuksen taloudellinen pitoaika Rakennuksen tekninen käyttöikä MH Kuva 1 Rakennuksen taloudellinen pitoaika jakaantuu elinjaksoihin. Ylläpidon suunnittelu tapahtuu elinjaksojen perusteella Rakennuksen taloudellinen pitoaika on pitkä. Yleensä Suomessa rakennukset suunnitellaan useiden kymmenien vuosien käyttöä varten, koska ei ole kehitetty teknologiaa, jolla rakennusten käyttöikää voidaan tehokkaasti hallita (ks. kuva 1). Elinkaari jakaantuu elinjaksoihin. Elinjakson päättyessä rakennuksessa tehdään toiminnan muuttuneista (taloudellinen tai toiminnallinen vanheneminen) tarpeista johtuva perusparannus. Perusparannuksen syynä voi olla esimerkiksi taloteknisten järjestelmien tekninen vanheneminen, jolloin putkistot ja laitteet rakennuksessa uusitaan. Elinjakson aikana rakennuksessa tehdään kunnossapitojakson välein toistuvia toimenpiteitä, joilla rakennus pidetään toiminnan vaatimukset täyttävässä käyttökunnossa. Rakennusosan elinjakson pituus riippuu muissa kuin asuinrakennuksissa toiminnan muutoksista. Asuinrakennuksissa elinjakson pituus määräytyy kuitenkin yleensä putkistolinjojen uusimisen mukaan. Yleensä tällöin korjataan samanaikaisesti kaikki talotekniset järjestelmät. Keskimääräinen elinjakso on suomalaisissa rakennuksissa noin vuotta. Asuinrakennusten kohdalla ensimmäisen elinjakson jälkeen kohteen talotekniset järjestelmät uusitaan, jolloin rakennus voidaan tekniseltä tasoltaan parantaa voimassa olevia määräyksiä vastaavaksi6 1.2 Rakennusosan kunnossapitojakso ja uusimisjakso Rakennusosan taloudellinen käyttöikä määräytyy markkinoilla olevien tuotteiden perusteella. Markkinoille voi tulla tuotteita, jotka kannattaa ottaa käyttöön, koska niiden käyttö alentaa oleellisesti hoito- ja kunnossapitokustannuksia, jolloin toimintakuntoinenkin rakennusosa kannattaa uusia. Vain harvoin rakennusosan annetaan vanhentua teknisesti loppuun, kunnossapito- tai uusimisjakson pituuden määrittää taloudellinen, toiminnallinen tai visuaalinen vanheneminen. Kunnossapitojaksolla tarkoitetaan aikaväliä, jonka kuluttua rakennusosassa tehdään ennakolta määritelty kunnossapitotoimenpide. Toimenpide voi olla huoltomaalaus, pintarakenteen uusiminen alkuperäistä vastaavaksi tai saumauksen purku ja uusiminen. Kunnossapitojaksoille on tyypillistä, että - ne ovat aina kohteesta riippuvaisia ja samassa kohteessa kunnossapitojakson pituus voi vaihdella (vrt. esimerkiksi eri ilmansuunnissa olevat ikkunat) - kunnossapitotoimenpiteen perusteellisuus voidaan määritellä ennakolta jo suunnitteluvaiheessa, toimenpide kirjataan käyttö- ja huolto-ohjeisiin - kunnossapitojakson pituus lyhenee rakennuksen ikääntyessä eli ikääntyvä rakennus tarvitsee kunnossapitoa tiheämmässä määrin Uusimisjakso tarkoittaa aikaväliä, jonka jälkeen rakennusosan taloudellinen pitoaika on kulunut ja rakennusosa joudutaan korvaamaan uudella. Esimerkiksi ikkunoiden kohdalla kunnossapitotoimenpiteitä ovat tiivisteiden uusiminen, karmin ja rungon välisen tilkkeen uusiminen, sisä- ja ulkopuoliset maalaukset ja käynnin sovitukset ja helojen uusimiset. Ikkunan korvaaminen uudella on uusimistoimenpide, joka tehdään uusimisjakson kuluttua7 Rakennusosan kunnossapitotarve Kunnossapitojaksot (KPJ 1-3) kuvaavat kunnossapidon ajoittumista. Kunnossapitojaksot lyhenevät ajan mukana ja samanaikaisesti kunnossapitotoimenpiteen perusteellisuus kasvaa KPJ 1 KPJ 2 KPJ 3 Rakennusosan taloudellinen tai toiminnallinen käyttöikä Rakennusosan tekninen käyttöikä MH Kuva 2 Rakennusosan kunnossapitojaksot riippuvat rakennuksen ominaisuuksista ja usein niille on tyypillistä jakson lyheneminen rakennuksen ikääntyessä. Julkisivujen korjauksessa uusimisjaksot ovat lyhyempiä kuin putkistokorjauksissa. Julkisivukorjaus ei myöskään aiheuta samalla tavalla asumishaittaa, joka helpottaa hankkeeseen liittyvää päätöksentekoa. Ulkoseinän pintarakenteiden uusiminen riippuu monesta tekijästä, joista tärkeimpiä ovat rakenteelliset ratkaisut (räystäättömyys, seinän tuulettuvuus ja kyky kestää ulkoisia sään rasituksia). Keskimäärin ulkoseinien pintarakenteet uusitaan noin vuoden ikäisenä. Kuitenkin esimerkiksi massiivisissa muuratuissa rakenteissa uusimisjakso on oleellisesti pidempi. Parvekkeiden uusimisjakso on hieman pidempi. Yleensä vuoden kohdalla betoniparvekkeiden kohdalla joudutaan tekemään perusteellinen korjaus, jolloin sen elinjakson voidaan katsoa päättyvän samanaikaisesti ulkoseinän pintarakenteen kanssa. Ikkunoiden ja parvekeovien uusimisjakso on keskimäärin 50 vuotta. Joissakin tapauksissa ikkunoiden uusiminen ennen teknisen käyttöiän loppumista on perusteltua energiataloudellisilla tai sisäilman laatuun liittyvillä syillä. Useimmat rakennusosat tarvitsevat kunnossapidon lisäksi vuosittaista huoltoa ja tarkastamista. Kunnossapitojaksojen pituus riippuu monesta tekijästä ja on yleensä vuotta. Kunnossapidon laiminlyönti lisää rakenteen vakavan vaurioitumisen riskiä, minkä vuoksi toimenpiteen tekeminen ajoissa on suositeltavaa8 1.3 Kunnossapidon tarve elinjakson aikana Kunnossapidolla rakennuksessa ylläpidetään toiminnan edellyttämät terveelliset ja turvalliset olosuhteet ja varmistetaan rakennukseen sitoutuneen pääoman säilyminen. Kunnossapito voidaan jakaa kahteen tekijään. Ohjelmoitava kunnossapito perustuu rakennusosille tyypillisiin kunnossapitojaksoihin, jonka umpeuduttua rakennusosaan kohdistetaan ennakolta suunniteltu kunnossapitotoimenpide. Vikojen korjaus johtuu ennakolta arvaamattomien tekijöiden aiheuttamasta kunnossapidon tarpeesta. Rakennusosan elinjakson aikana suurin osa kunnossapidosta on ohjelmoitavissa. Mitä paremmin kunnossapidon tarve on ennakoitu, sitä pienemmäksi muodostuu vikojen korjauksen osuus. Kunnossapidon suuruus elinjakson aikana riippuu osin samoista tekijöistä kuin hankkeen taloudellisuus. Suunnitteluratkaisun monimutkaisuus voi lisätä kunnossapitoa sekä lyhentämällä ohjeellisia kunnossapitojaksoja että lisäämällä kunnossapitotoimenpiteen perusteellisuutta. STRATEGINEN MALLI Rakennusosan teoreettinen kunnossapitotarve, /yks, F 1 RAHA Y X Rakennusosan kunnossapitoon käytetty raha, /yks, F 2 AIKA Kuva 3 Rakennusosan kunnossapidon ajoittaminen on optimointiongelma, jossa kustannusten lisäksi pitää ottaa huomioon ajan mukana lisääntyvät kunnossapidon lykkäämisestä johtuvat riskit. Kunnossapitotarpeeseen ja kustannuksiin vaikuttavat kuitenkin enemmän kohteessa käytetyt rakenteet ja tekniset järjestelmät. Suunnitteluun ja toteutukseen liittyvät puutteet lyhentävät kunnossapitojaksoja. Ylläpitovaiheen aikana huollon ja ennakkotarkastusten laiminlyönnit lisäävät merkittävästi kunnossapitokustannusten suuruutta9 1.4 Julkisivurakenteiden kunnossapidon vaihtoehtoiset toimintamallit Julkisivun tehtävänä on turvata rakennuksen tiloissa terveelliset ja turvalliset käyttöolosuhteet. Julkisivuun liittyvien rakennusosien tulee olla sateenpitäviä, tuulenpitäviä, paloturvallisia, lämmöneristävyydeltään ja ääneneristävyydeltään rakentamismääräykset täyttäviä. Julkisivun tulee olla myös visuaalisesti kaunis. Kunnossapidon lykkääminen voi julkisivuissa aiheuttaa vakavia välillisiä vaikutuksia. Rikkoontuneiden saumojen kautta ulkoseinärakenteisiin voi päästä kosteutta, joka aiheuttaa lämmöneristeiden kastumista ja voi käynnistää sisäpuolelta alkavan turmeltumisreaktion. Kunnossapidon lykkääminen voi myös lisätä korjaustyön perusteellisuutta ja kasvattaa elinkaaren kokonaiskustannuksia. Julkisivujen kunnossapidossa on valittavissa neljä toimintatapaa: 1) Ennakoiva kunnossapito, jolloin varmistetaan, että missään vaiheessa eivät rakennusosan alkuperäiset ominaisuudet alene. 2) Suunnitelmallinen, ohjeellisiin kunnossapitojaksoihin perustuva kunnossapito, jolloin rakennusosassa tehdään rakennusvaiheessa laaditun ohjelman perusteella suunnitellut toimenpiteet. 3) Tarpeenmukainen, ohjelmoitu kunnossapito, joka perustuu kuntoarvion ja täydentävien kuntotutkimusten perusteella laadittuun kunnossapitosuunnitelmaan. 4) Kunnossapidosta luopuminen, jolloin rakennusosan annetaan vaurioitua korjauskelvottomaksi, rakennusosa korvataan uudella. Usein kunnossapidon laiminlyönnin strategia johtaa välillisten vaurioiden ja terveyshaitan riskin kasvamiseen. Toimintamallin 4 ( antaa mennä" - strategia) kohdalla elinjakson tavoiteikä jää selvästi lyhyemmäksi kuin muissa vaihtoehdoissa. Ylläpitovaiheessa joudutaan sietämään vaurioitunutta julkisivua ja rakennusosissa voi esiintyä turvallisuusriskejä. Ennakoivan kunnossapidon strategia Toimintamalli 1 (ennakoivan kunnossapidon strategia) edellyttää, että rakennusosassa tehdään kunnossapitotoimenpiteet hieman ennen aikaisesti ja riittävän perusteellisesti, jolloin suunniteltu elinjakson tavoite täyttyy. Menettelyä sovelletaan yleisesti teollisuudessa, jossa tuotantoprosessin häiriöt voivat aiheuttaa suuria taloudellisia tappioita. Menettely on perusteltu myös tiloissa, joissa toiminta ei missään olosuhteissa saa häiriintyä (toimenpidehuoneet ja leikkaussalit, valvomot) Elinjakson kustannukset ovat korkeammat kuin ohjelmoidussa kunnossapidossa, jossa toimenpiteet tehdään kohteen teoreettisen tai todellisen kunnossapitojakson perusteella. Ennakoiva kunnossapito on suositeltava strategia kohteissa, joissa julkisivuissa ei sallita ulkonäöllisiä vaurioita (julkiset arvorakennukset) tai julkisivun rakenteissa on runsaasti teknisesti riskialttiita yksityiskohtia (suojapellitykset, tiivistykset, saumaukset). Suunnitelmallinen, teoreettisiin kunnossapitojaksoihin, perustuva strategia Toimintamallin 2 mukainen tapa (suunnitelmallisen, teoreettisiin kunnossapitojaksoihin perustuva strategia) soveltuu kohteisiin, joissa kunnossapitotoimenpiteet ja -jaksot voidaan luotettavasti määritellä jo suunnitteluvaiheessa. Strategiassa voidaan ottaa hyvin huomioon kiinteistön toimivuudelle (käytettävyys ja koettavuus) asetetut tavoitteet. Menettelyn käyttö edellyttää hyvää tietämystä todellisista kunnossapitojaksoista10 Menettely soveltuu hyvin julkisiin rakennuksiin, joissa toiminta on prosessinomaista (liikuntarakennukset, liikenteen rakennukset). Koska toiminnan häiriintymistä ei sallita, kunnossapitotoimenpiteet kriittisten rakennusosien ja -järjestelmien kohdalla tehdään ennen vian syntymistä. Strategian soveltaminen edellyttää kiinteistönhoitoprosessissa tehtävää toiminnan olosuhteiden jatkuvaa seurantaa. Tarpeenmukainen kunnossapidon strategia Toimintamallissa kunnossapidon ajoitus riippuu todellisesta kunnossapidon tarpeesta. Ajoitus perustuu kohteessa tehtävään kuntoarvioon ja sitä täydentäviin kuntotutkimuksiin. Kunnossapitotoimenpiteiden perusteellisuus voi olla suurempi kuin suunnitelmallisen kunnossapidon strategiassa ja riskit toiminnan häiriöille voivat lisääntyä. Elinjakso ei välttämättä lyhene, jos mahdollisen vaurioitumisen aiheuttamat välilliset haitat eivät ole kohtuuttomia. Tarpeenmukainen kunnossapito on yleensä eniten käytetty toimintatapa, kun kunnossapitoon käytettävän rahoituksen määrä on rajoitettu. Taloudellisten tekijöiden lisäksi tulee ottaa huomioon myös ulkonäköön liittyvät arvot ja teknisten riskien lisääntyminen. Menetelmä edellyttää systemaattista rakennusosien kunnon tarkkailua, jotta kunnossapitotoimenpiteiden perusteellisuus ei kasva. Oikein toteutettuna tarpeenmukaisella kunnossapitostrategialla voidaan rakennuksessa taata aina turvalliset ja terveelliset olosuhteet eikä rakennusosan kuluminen vielä tuota erityistä ulkonäöllistä haittaa. Erityisesti suuret kiinteistönomistajat pyrkivät kiinteistöstrategiassaan soveltamaan tarpeenmukaisen kunnossapidon periaatteita. Ei kunnossapitoa - turmeltumisen salliva strategia Toimintamallin 4 ( Ei kunnossapitoa" - strategia) kohdalla elinjakson tavoiteikä jää selvästi lyhyemmäksi kuin muissa vaihtoehdoissa. Ylläpitovaiheessa joudutaan sietämään vaurioita ja myös muissa rakennusosissa voi esiintyä turvallisuusriskejä. Rakennusosan elinjakso on usein samalla rakennuksen elinkaari. Menettelyä ei voida pitää missään olosuhteissa suositeltavana, koska kunnossapidon laiminlyönti aiheuttaa käyttäjille turvallisuus- ja terveellisyysriskin. 1.5 Kunnossapitostrategian valinta Kunnossapitostrategian valinta riippuu omistajan asettamasta kiinteistön toimintaajatuksesta. Yleiset kiinteistönpidon tavoitteet soveltuvat yleensä myös julkisivukorjausten toteuttamiseen. Käyttäjälle ei saa missään olosuhteissa aiheutua terveydellistä riskiä tai hänen turvallisuutensa ei saa olla uhattuna. Käyttäjän pitää olla tyytyväinen kiinteistössä oleviin olosuhteisiin (sisäilmaston laatu, kiinteistön koettavuus). Omistajan asettamat taloudelliset tavoitteet pitää saavuttaa ja kiinteistöön sitoutuneen pääoman arvo on turvattava. Ylläpidon toteutuksen tulee olla suunnitelmallista ja toimenpiteiden toteutusjärjestyksen pitää olla toisiaan tukevaa. Tavoitteellisen kiinteistönpito tukee omistajan toimintaajatusta ja vahvistaa mainetta osaavana omistajana. Taloudellisilla suunnittelulaskelmilla varmistetaan rakennussuunnitteluvaiheessa toiminnan, suunnitteluratkaisun ja taloteknisten järjestelmien ja rakenteiden toimivuuden mah11 dollisimman hyvä yhteensopivuus. Tarkastelut on suositeltavaa tehdä aina elinkaaren mittaisina, jolloin myös ylläpidon tavoitteet tulevat suunnittelussa otetuksi huomioon. Kohteelle laaditaan rakennusvaiheessa alustava kunnossapitosuunnitelma. Näkyvissä olevan elinjakson aikana (yleensä vuotta) aiheutuvien kunnossapitokustannusten suuruus arvioidaan ja diskontataan nykyhetkeen. Nykyarvo muutetaan vuosikustannukseksi, jolloin saadaan selville vuosittainen kunnossapitotarve. Varautuminen tulevaan kunnossapitoon pohjautuu tällä tavoin tehtävään arvioon. Todellisuudessa ei suunnitelmaa voida suoraan soveltaa. Ikääntyvässä rakennuksessa kunnossapito perustuu siten systemaattisen kunnon jatkuvaan hallintaan. Kuntoarvioiden ja kuntotutkimusten perusteella määritellään korjaustarve. Korjaustarpeessa voidaan ottaa joustavasti huomioon myös rakennusosien toiminnallinen ja taloudellinen vanheneminen. Tämä strategia on lähes aina taloudellisin ja edullisin toimintatapa. Edullisuudessa tulee ottaa huomioon toimenpiteen ajallisesta siirrosta aiheutuvat riskit. Kunnossapidon laiminlyöntiä ei voi missään olosuhteissa pitää suositeltavana. Strategiaan liittyy niin suuria riskejä, että se voidaan useimmissa tarkasteluissa jättää taloudellisuustarkastelun ulkopuolelle Samankaltaiset tiedostot
Elinkaariajattelu korjausrakentamisessa. KORJAUSRAKENTAMISEN TUPA-ILTA Risto Kivi Hyvinkää 18.01.2012
Elinkaariajattelu korjausrakentamisessa KORJAUSRAKENTAMISEN TUPA-ILTA Risto Kivi Hyvinkää 18.01.2012 Kiinteistöjen tekninen käyttöikä ja elinkaari Tekninen käyttöikä on aika, jonka rakennus tai rakennuksen Lisätiedot JUKO - OHJEISTOKANSIO JULKISIVUKORJAUSHANKKEEN LÄPIVIEMISEKSI
Talonrakennustekniikka JUKO - OHJEISTOKANSIO JULKISIVUKORJAUSHANKKEEN LÄPIVIEMISEKSI RAKENNUKSEN YLLÄPITO päivitetty 9/2005 TkL Martti Hekkanen VTT JUKO-ohjeistokansio on tarkoitettu henkilöille, jotka Lisätiedot JUKO - OHJEISTOKANSIO JULKISIVUKORJAUSHANKKEEN LÄPIVIEMISEKSI
Talonrakennustekniikka JUKO - OHJEISTOKANSIO JULKISIVUKORJAUSHANKKEEN LÄPIVIEMISEKSI HANKESUUNNITTELU Viranomaisohjaus julkisivukorjaushankkeessa päivitetty 9/2005 TkL Martti Hekkanen VTT JUKO-ohjeistokansio Lisätiedot JUKO - OHJEISTOKANSIO JULKISIVUKORJAUSHANKKEEN LÄPIVIEMISEKSI
Talonrakennustekniikka JUKO - OHJEISTOKANSIO JULKISIVUKORJAUSHANKKEEN LÄPIVIEMISEKSI KORJAUSSUUNNITTELU päivitetty 9/2005 DI Matti Haukijärvi, DI Timo Lod Tampereen teknillinen yliopisto, Talonrakennustekniikka Lisätiedot JUKO - OHJEISTOKANSIO JULKISIVUKORJAUSHANKKEEN LÄPIVIEMISEKSI
Talonrakennustekniikka JUKO - OHJEISTOKANSIO JULKISIVUKORJAUSHANKKEEN LÄPIVIEMISEKSI KORJATUN RAKENTEEN YLLÄPITO Julkisivukorjauksen käyttö- ja huolto-ohje päivitetty 9/2005 TkL Martti Hekkanen VTT JUKO-ohjeistokansio Lisätiedot JUKO - OHJEISTOKANSIO JULKISIVUKORJAUSHANKKEEN LÄPIVIEMISEKSI
Talonrakennustekniikka JUKO - OHJEISTOKANSIO JULKISIVUKORJAUSHANKKEEN LÄPIVIEMISEKSI RAKENTAMISVAIHE päivitetty 9/2005 TkL Martti Hekkanen VTT JUKO-ohjeistokansio on tarkoitettu henkilöille, jotka pystyvät Lisätiedot Kiinteistön elinkaari ja suunnitelmallinen kiinteistönpito Energiaekspertin jatkokurssi 14.4.2014
Kiinteistön elinkaari ja suunnitelmallinen kiinteistönpito Energiaekspertin jatkokurssi 14.4.2014 Jaakko Vihola Tampereen teknillinen yliopisto Esityksen sisältö 1. Kiinteistön elinkaari 2. Suunnitelmallinen Lisätiedot Julkisivukorjaamisen tarve jatkuu - mistä työkalut vastata haasteeseen?
Toimitusjohtaja, tekniikan tohtori Suomen Betoniyhdistys ry JULKISIVU 2011 Messukeskus 12.11.2011 Julkisivukorjaamisen tarve jatkuu - mistä työkalut vastata haasteeseen? 1(17) Esityksen teemat Asiantuntijoiden Lisätiedot JUKO - OHJEISTOKANSIO JULKISIVUKORJAUSHANKKEEN LÄPIVIEMISEKSI
Talonrakennustekniikka JUKO - OHJEISTOKANSIO JULKISIVUKORJAUSHANKKEEN LÄPIVIEMISEKSI HANKESUUNNITTELU päivitetty 9/2005 TkL Martti Hekkanen VTT JUKO-ohjeistokansio on tarkoitettu henkilöille, jotka pystyvät Lisätiedot Korjausrakentamisen energiatehokkuusvaatimukset
Korjausrakentamisen energiatehokkuusvaatimukset PIDÄ HUOLTA messuseminaari OMA KOTI messut 12.4.2013 Helsinki Suomen Omakotiliitto Rakennusneuvos Erkki Laitinen Hallitusohjelman ilmasto- ja energia-asioita Lisätiedot Kiinteistöjen kunnossapito
Kiinteistöjen kunnossapito 28.5.2015 Esityksen sisältö Käsitteet Kunnon selvittäminen PTS-ohjelmointi Korjausten ohjelmointi Peruskorjaaminen/-parantaminen Käsitteitä PTS-ohjelma = Pitkän tähtäimen suunnitelma Lisätiedot Korjausurakan valmistavat toimenpiteet, elinkaari, kuntoarviot ja -tutkimukset. Sellosali 18.9.2012 Jari Hännikäinen neuvontainsinööri
Korjausurakan valmistavat toimenpiteet, elinkaari, kuntoarviot ja -tutkimukset Sellosali 18.9.2012 Jari Hännikäinen neuvontainsinööri Kiinteistön elinkaari Kiinteistön vaiheet maanhankinnasta ja kiinteistön Lisätiedot Suunnitelmallinen kiinteistönpito asunto-osakeyhtiössä. Taloyhtiö 2014 1.4.2014 Helsingin Messukeskus Rakennusneuvos Erkki Laitinen
Suunnitelmallinen kiinteistönpito asunto-osakeyhtiössä Taloyhtiö 2014 1.4.2014 Helsingin Messukeskus Rakennusneuvos Erkki Laitinen Taloyhtiöillä ja muilla rakennusten omistajilla edessä suuria haasteita. Lisätiedot JUKO - OHJEISTOKANSIO JULKISIVUKORJAUSHANKKEEN LÄPIVIEMISEKSI
Talonrakennustekniikka JUKO - OHJEISTOKANSIO JULKISIVUKORJAUSHANKKEEN LÄPIVIEMISEKSI HANKESUUNNITTELU Korjaustarpeen selvittäminen ja kuntotutkimukset päivitetty 9/2005 DI Matti Haukijärvi Tampereen teknillinen Lisätiedot JUKO - OHJEISTOKANSIO JULKISIVUKORJAUSHANKKEEN LÄPIVIEMISEKSI
Talonrakennustekniikka JUKO - OHJEISTOKANSIO JULKISIVUKORJAUSHANKKEEN LÄPIVIEMISEKSI HANKESUUNNITTELU päivitetty 9/2005 DI Matti Haukijärvi Tampereen teknillinen yliopisto, Talonrakennustekniikka JUKO-ohjeistokansio Lisätiedot VINKIT ENSIASUNNON OSTOON. Ensiasunnon osto ilta 18.11.2014 Mikko Tarri, A-Insinöörit Suunnittelu Oy
VINKIT ENSIASUNNON OSTOON Ensiasunnon osto ilta 18.11.2014 Mikko Tarri, A-Insinöörit Suunnittelu Oy Mikä ihmeen A-Insinööri? 500 asiantuntijaa 5. Suurin rakennusalan suunnittelutoimisto 3 toimialaa Projekteja Lisätiedot Tarmo 3.4.2013 Laskurien käyttö energiahallinnan tukena
Tarmo 3.4.2013 Laskurien käyttö energiahallinnan tukena Juhani Heljo, projektipäällikkö Tampereen teknillinen yliopisto Ensimmäinen karkea laskelma tehdään hyvin vähäisillä lähtötiedoilla. Niitä voi tarkentaa Lisätiedot Peter Ström Asiakkuusjohtaja 0400 508 057 peter.strom@talokeskus.fi
Peter Ström Asiakkuusjohtaja 0400 508 057 peter.strom@talokeskus.fi Hallitusti korjaushankkeeseen Asiakkuusjohtaja Peter Ström www.talokeskus.fi SUOMEN TALOKESKUS -KONSERNI Emoyhtiö Suomen Talokeskus Oy Lisätiedot Kiinteistöposti 20 vuotta -juhlaseminaari 10.4.2013. Finlandia talo, Helsinki Yli-insinööri Jyrki Kauppinen
Kiinteistöposti 20 vuotta -juhlaseminaari 10.4.2013 Finlandia talo, Helsinki Yli-insinööri Jyrki Kauppinen Hallitusohjelman ilmasto- ja energia-asioita Pitkän aikavälin tavoitteena on hiilineutraali yhteiskunta Lisätiedot Hallituksen Kunnossapitotarveselvitys Pakkalan Sali 2. 9. 2010 Pekka Luoto
OULUN LÄÄNIN KIINTEISTÖYHDISTYS Hyvän asumisen puolesta Hallituksen Kunnossapitotarveselvitys Pakkalan Sali 2. 9. 2010 Pekka Luoto Uusi asunto-osakeyhtiölaki yhtiökokoukselle on esitettävä hallituksen Lisätiedot Asunnon ja taloyhtiön kunnon selvittäminen
Nordea Pankki Asumisen ilta Asunnon ja taloyhtiön kunnon selvittäminen Mikko Juva Pientalorakentamisen kehittämiskeskus PRKK Onnistunut asuntokauppa Tunnista asunnon kunto Selvitä taloyhtiön kunto Lisätiedot R a k e n n e s u u n n i t t e l u n a m m a t t i l a i n e n
R a k e n n e s u u n n i t t e l u n a m m a t t i l a i n e n JULKISIVUKORJAUKSEN HAASTEET JA HYVÄT KÄYTÄNNÖT Korjausrakentamisen teemailtapäivä 29.11.2007 RIL Talonrakennusjaosto Mikko Tarri / A-Insinöörit Lisätiedot Elinkaarimallit kiinteistöjen ylläpidossa Yhtiön kunnossapitotarveselvitys, huoltokirja, kuntoarviot ja -tutkimukset
Elinkaarimallit kiinteistöjen ylläpidossa Yhtiön kunnossapitotarveselvitys, huoltokirja, kuntoarviot ja -tutkimukset Taloyhtiö 2014-tapahtuma, Jari Hännikäinen neuvontainsinööri Kiinteistön elinkaari Kiinteistön Lisätiedot Sisäilmaolosuhteiden hallinnan iso kuva
Sisäilmaolosuhteiden hallinnan iso kuva Sisäilman laatuun liittyviä epäkohtia voi esiintyä eri syistä johtuen ja kaiken ikäisissä rakennuksissa. lähestyessä elinkaarensa loppuaan sisäilman epäkohtiin liittyvät Lisätiedot UUDET KH-OHJEET MÄÄRITTÄVÄT HYVÄN KUNTOARVIOTAVAN
UUDET KH-OHJEET MÄÄRITTÄVÄT HYVÄN KUNTOARVIOTAVAN 10.10.2012 Asiakkuusjohtaja Peter Ström, Suomen Talokeskus Oy Suomen Talokeskus Oy 1923 perustettu suomalainen insinööritoimisto Liikevaihto 13 milj. Henkilöstö Lisätiedot KIINTEISTÖN KUNTO JA KUNNON KIINTEISTÖ - TAVOITTEET JA TYÖKALUT
KIINTEISTÖN KUNTO JA KUNNON KIINTEISTÖ - TAVOITTEET JA TYÖKALUT Hallitusforum 24.9.2011 Helsinki Asiakkuusjohtaja Peter Ström, Suomen Talokeskus Oy Suomen Talokeskus Oy 1923 perustettu suomalainen insinööritoimisto Lisätiedot Putkiremontti. Jaakko Laksola, LVI-insinööri
Putkiremontti Jaakko Laksola, LVI-insinööri . Asunnot tyypeittäin, ikäluokittain ja lämpöindeksi 60 46 48 55 49 49 Mikä on kiinteistömme riskienhallinta? Riskit /Riskienhallinta Kiinteistön rakenneosien Lisätiedot sisällys lukijalle 1 kiinteistöjen MeRkiT ys ja yleiset kehit TäMisTaRPeeT 1.1 Kiinteistöomaisuuden arvo 1.2 Rakennuskannan jakauma Suomessa
sisällys Lukijalle 5 1 KIINTEISTÖJEN MERKITYS JA YLEISET KEHITTÄMISTARPEET 13 1.1 Kiinteistöomaisuuden arvo 14 1.2 Rakennuskannan jakauma Suomessa 15 1.3 Kiinteistöomaisuuden merkitys ja tavoitteet 16 Lisätiedot RIL 250-2011 Kosteudenhallinta ja homevaurion estäminen - ammattilaisen ja jokamiehen työkalu Hometalkoot/työmaakokous 1.1.2013
RIL 250-2011 Kosteudenhallinta ja homevaurion estäminen - ammattilaisen ja jokamiehen työkalu Hometalkoot/työmaakokous 1.1.2013 Gunnar Åström RIL Julkaisun lähtökohta (v. 2008) Jatkuvia kosteuteen liittyviä Lisätiedot Antti Myyryläinen antti.myyrylainen@timbal.fi Timbal Palvelut Oy www.timbal.fi
Strategia Energiatehokkuus Huoltokirja Seuranta Elinkaari Suunnitelmat Korjaushanke Antti Myyryläinen antti.myyrylainen@timbal.fi Timbal Palvelut Oy www.timbal.fi Timbal Palvelut Oy Timbal palvelu rakennusten Lisätiedot Lakiehdotus laajarunkoisten hallien rakenteellisesta turvallisuudesta
Lakiehdotus laajarunkoisten hallien rakenteellisesta turvallisuudesta Toimintaryhmä 17.12.2014 Rakennusneuvos Ympäristöministeriö Vastuu rakennusten rakenteellisesta turvallisuudesta on omistajalla MRL Lisätiedot Julkisivujen korjaussuunnittelu ja korjausten hintatietous
KIMU työpaja VTT, 25.5.2010 Jussi Mattila, Julkisivuyhdistys Toimitusjohtaja, tekn. toht. Julkisivujen korjaussuunnittelu ja korjausten hintatietous Jussi Mattila 1(13) Korjausprosessi 1. Korjaustarpeen Lisätiedot Lähiökorjaamisen teemaseminaari 10.04.2014
Tavoitteena kohtuuhintainen elinkaarikorjaaminen Kerrostalojen kohtuuhintainen korjaaminen -klinikka Lähiökorjaamisen teemaseminaari 10.04.2014 Ilpo Peltonen, RAKLI ry Asuinalueiden ja kerrostalojen uudistaminen Lisätiedot Ympäristövaliokunnan kuuleminen 20.1.2015. Rakennusneuvos Teppo Lehtinen Ympäristöministeriö
HE 336/2014 vp - HE laeiksi laajarunkoisten rakennusten rakenteellisen turvallisuuden arvioinnista sekä maankäyttöja rakennuslain 117 i ja 166 :n muuttamisesta Ympäristövaliokunnan kuuleminen 20.1.2015 Lisätiedot Kerrostalojen korjaustoiminnan energiataloudellisten valintojen vertailu
Rakennusperinnön hoidon ja korjausrakentamisen neuvottelupäivät 5. Kerrostalojen korjaustoiminnan energiataloudellisten valintojen vertailu Antti Kurvinen Juhani Heljo Tampereen teknillinen yliopisto Rakennustekniikan Lisätiedot JUKO - OHJEISTOKANSIO JULKISIVUKORJAUSHANKKEEN LÄPIVIEMISEKSI
Talonrakennustekniikka JUKO - OHJEISTOKANSIO JULKISIVUKORJAUSHANKKEEN LÄPIVIEMISEKSI RAKENNUKSEN YLLÄPITO päivitetty 9/2005 TkL Martti Hekkanen VTT JUKO-ohjeistokansio on tarkoitettu henkilöille, jotka Lisätiedot JUKO ON APUVÄLINE ONNISTUNEEN JULKISIVUKORJAUKSEN LÄPIVIEMISEEN
JUKO ON APUVÄLINE ONNISTUNEEN JULKISIVUKORJAUKSEN LÄPIVIEMISEEN Betonin toimitus Oppaassa on esitelty myös erilaiset julkisivu- ja parvekerakenteet sekä niiden korjauksiin käytettävät menetelmät valintaedellytyksineen. Lisätiedot POHJOIS-SUOMEN TALOKESKUS OY
KUNTOARVIO JA KUNNOSSAPITOTARVESELVITYS Pekka Seppänen LVI- Insinööri Kuntoarvioija, PKA Tero Pyykkönen Rakennusinsinööri Kuntotarkastaja, AKK Molemmilla energiatodistuksen antajan pätevyys, PETA Kuka Lisätiedot Energiatehokkuuden parantaminen korjaus ja muutostöissä osana suunnitelmallista kiinteistönpitoa
Energiatehokkuuden parantaminen korjaus ja muutostöissä osana suunnitelmallista kiinteistönpitoa Asunto-osakeyhtiöiden kunnossapito nyt ja tulevaisuudessa, Oulun ympäristötalo 27.3.2014 Yli-insinööri Jyrki Lisätiedot OPAS RAKENNUKSEN KÄYTTÖ- JA HUOLTO-OHJEEN LAADIN- NASTA
OPAS RAKENNUKSEN KÄYTTÖ- JA HUOLTO-OHJEEN LAADIN- NASTA 2 1 YLEISTÄ Tämä opas toimii ohjeena käyttö- ja huolto-ohjeen (kutsutaan myös huolto-ohjekirjaksi tai huoltokirjaksi) laadinnassa. Opas on rakenteeltaan Lisätiedot JULKISIVUKORJAUKSEN SUUNNITTELU TURHAA VAI TURVAA?
JulkisivuROADSHOW Oulu: JULKISIVUKORJAUKSEN SUUNNITTELU TURHAA VAI TURVAA? Radisson Blu Hotel, 8.10.2015 Mikko Tarri, yksikönjohtaja / korjaussuunnittelu A-Insinöörit Suunnittelu Oy Esityksen sisältö Julkisivusaneeraus Lisätiedot Elinkaarimallit kiinteistöjen ylläpidossa Yhtiön kunnossapitotarveselvitys, huoltokirja, kuntoarviot ja -tutkimukset
Elinkaarimallit kiinteistöjen ylläpidossa Yhtiön kunnossapitotarveselvitys, huoltokirja, kuntoarviot ja -tutkimukset Taloyhtiö 2015-tapahtuma, Jari Hännikäinen neuvontainsinööri Kiinteistön elinkaari Kiinteistön Lisätiedot Elinkaarimallien taloudelliset arviointiperusteet ja analyysit
Elinkaarimallit ja -palvelut tulosseminaari Elinkaarimallien taloudelliset arviointiperusteet ja analyysit Hanna Kaleva KTI Kiinteistötieto Oy 26.9.2006 ELINKAARIMALLIT kehityshanke: KTI:n osaprojekti: Lisätiedot Peruskorjaushankkeen käyttöönotto ja takuu Talotekniikan käyttöönoton haasteet. 9.12.2014 Jyrki Vilmunen
Peruskorjaushankkeen käyttöönotto ja takuu Talotekniikan käyttöönoton haasteet 9.12.2014 Jyrki Vilmunen Korjausrakentamisen haasteita talotekniikalle Työmaan toteutusaikataulut ei realistisia Korjausrakentamisessa Lisätiedot EKOHUOLTO+ Kustannustehokkaan kiinteistön täysihoito. 1 Lassila & Tikanoja Oyj
EKOHUOLTO+ Kustannustehokkaan kiinteistön täysihoito 1 Lassila & Tikanoja Oyj TAVOITTEENA ENERGIATEHOKKUUS ENERGIATEHOKKUUDEN AVAIN ON ASENTEISSA JA OSAAMISESSA Ennakoiva kiinteistöhuolto: Ekohuolto koulutetut Lisätiedot Täydennysrakentaminen ja taloyhtiön talous
Tammelan täydennysrakentamisen pilottiprojektin aloitusseminaari 18.4.2011 Täydennysrakentaminen ja taloyhtiön talous 18.4.2011 Antti Kurvinen Tampereen teknillinen yliopisto Rakennustekniikan laitos Rakennustuotanto Lisätiedot KUNTOARVIOISTA: Rakennustekniikka
KUNTOARVIOISTA: A-Insinöörit Suunnittelu Oy Kauhava; Pernaan koulu KUNTOARVIO Rakennukset ovat rakennusteknisiltä osiltaan tyydyttävässä sekä osin vain välttävässä kunnossa. Merkittävimmät kustannukset Lisätiedot Rakennuksen käyttö- ja huolto-ohje
A4 SUOMEN RAKENTAMISMÄÄRÄYSKOKOELMA YMPÄRISTÖMINISTERIÖ, Asunto- ja rakennusosasto 1 Rakennuksen käyttö- ja huolto-ohje MÄÄRÄYKSET JA OHJEET 2000 Ympäristöministeriö on maankäyttö- ja rakennuslain 13 :n Lisätiedot LAINSÄÄDÄNTÖ JA SANASTO - vertailua Viron ja Suomen välillä
LAINSÄÄDÄNTÖ JA SANASTO - vertailua Viron ja Suomen välillä Interreg III A, SVING-projekti lakimies, VT Sirkka Terho TUTKIMUKSEN KOHTEET LAINSÄÄDÄNTÖ verrataan Suomen asunto-osakeyhtiölakia ja sitä lähinnä Lisätiedot Rakennusten kantavien rakenteiden tarkastusmenettelyohje
Rakennusten kantavien rakenteiden tarkastusmenettelyohje Gunnar Åström RIL 1 Taustaa 2000 luvulla kattosortumien määrä hälyttävä Ympäristöministeri Jan Erik Enestam: nollatoleranssi Rakenteellisen turvallisuuden Lisätiedot Kirsi-Maaria Forssell, Motiva Oy
Kiinteistöjen energiatehokkuus ja hyvät sisäolosuhteet Ajankohtaista tietoa patteriverkoston perussäädöstä sekä ilmanvaihto- ja ilmastointijärjestelmien energiatehokkuudesta Kirsi-Maaria Forssell, Motiva Lisätiedot RYHTIWEB HUOLTOKIRJAN LAADINTA, KÄYTTÖÖNOTTO JA YLLÄPITO
RYHTIWEB HUOLTOKIRJAN LAADINTA, KÄYTTÖÖNOTTO JA YLLÄPITO 2 Sisällys SISÄLLYS... 2 1 RYHTIWEB HUOLTOKIRJA... 3 2 RYHTIWEB HUOLTOKIRJAN LAATIMINEN... 3 2.1 LAITTEISTO JA OHJELMISTOVAATIMUKSET... 3 2.2 UUDEN Lisätiedot 12.4. JY SISÄILMAINFO OPISKELIJOILLE
12.4. JY SISÄILMAINFO OPISKELIJOILLE Kampusmanageri Riitta Pirilä, SYK Oy Kuva: Jyväskylän yliopisto, Ruusupuisto 12.4.2016 Suomen Yliopistokiinteistöt Oy 1 Suomen Yliopistokiinteistöt Oy Suomen Yliopistokiinteistöt Lisätiedot HALLITUKSEN ESITYS ASUNTO OY JUHANNUSRINTEEN KUNNOSSAPIDON PERIAATEOHJELMAKSI VUOSILLE 2009 2018
1/7 HALLITUKSEN ESITYS ASUNTO OY JUHANNUSRINTEEN KUNNOSSAPIDON PERIAATEOHJELMAKSI VUOSILLE 2009 2018 2009-18 ohjelma on hyväksytty yhtiökokouksessa 31.3.2009 S I S Ä L L Y S L U E T T E L O 1. KIINTEISTÖNPIDON Lisätiedot POHJOIS-SUOMEN TALOKESKUS OY VALMISTAUTUMINEN KORJAUSHANKKEESEEN
VALMISTAUTUMINEN KORJAUSHANKKEESEEN Pekka Seppänen Oulu 2.9.2010 Oulu Pekka Seppänen LVI- Insinööri Kuntoarvioija, PKA Pätevöitynyt energiatodistuksen antaja, PETA MITÄ ON HANKESUUNNITTELU - Korjaustarpeen Lisätiedot Kosteus- ja homevaurioiden tutkiminen ja korjaaminen Ympäristöopas 28: Kosteus- ja homevaurioituneen
Kosteus- ja homevaurioiden tutkiminen ja korjaaminen Ympäristöopas 28: Kosteus- ja homevaurioituneen rakennuksen Kosteus- ja sisäilmatekninen kuntotutkimus päivittyy kuntotutkimus Miia Pitkäranta FT [mikrobiologi], Lisätiedot Pientalon energiatehokkuus ja määräykset
Pientalon energiatehokkuus ja määräykset Elvari päätöstilaisuus 5.10.2015, Helsinki Yli-insinööri Jyrki Kauppinen Uuden pientalon sallittu E-luvun yläraja riippuu asunnon koosta 300 250 Ei täytä E-lukuvaatimusta Lisätiedot Työterveyslaitos, Rauno Holopainen
Työterveyslaitos, Rauno Holopainen Työskentelen Työterveyslaitoksella teknologiajohtajan tehtävässä. Koulutukseltani olen tekniikan tohtori (TKK/2004). Työkokemusta minulla on rakentamisen (Kostamus), Lisätiedot Sisäilman terveellisyyden varmistaminen korjausrakentamisessa
Sisäilman terveellisyyden varmistaminen korjausrakentamisessa Korjausrakentamisen terveellisyys 9.4.2013 Rakennusfoorumi, Rakennustietosäätiö RTS Tuomo Ojanen VTT 2 Esityksen sisältö Enersis- hankkeen Lisätiedot AA (ERITTÄIN VAATIVA) C (VÄHÄINEN) B (TAVANOMAINEN) A (VAATIVA) AA A B C 1
Korjausrakentamisen energiaselvityslomake, toimenpide- tai rakennuslupaa varten koskevat asiakirjat, perustuu asetukseen YM 4/13 (TIEDOT TÄYTETÄÄN TYHÄÄN KENTTÄÄN) RAKENNUTTAJA RAKENNUSPAIKAN OSOITE KIINTEISTÖTUNNUS Lisätiedot JUKO - OHJEISTOKANSIO JULKISIVUKORJAUSHANKKEEN LÄPIVIEMISEKSI
Talonrakennustekniikka JUKO - OHJEISTOKANSIO JULKISIVUKORJAUSHANKKEEN LÄPIVIEMISEKSI KORJAUSSUUNNITTELU päivitetty 9/2005 DI Matti Haukijärvi, DI Timo Lod Tampereen teknillinen yliopisto, Talonrakennustekniikka Lisätiedot REMONTTI- JA KUNTOARVIOILTA
REMONTTI- JA KUNTOARVIOILTA 16.11. 2011 Pekka Luoto Kiinteistöliitto Oulu Ohjelma Mitä laki sanoo viiden vuoden korjaustarveselvityksestä? Kuntoarvio työkalu suunnitelmalliseen kiinteistönpitoon Hyvä rakennustapa Lisätiedot Vanhan seinärakenteen lisäkiinnitystarve julkisivun verhouskorjauksissa. Tutkimussuunnitelma 18.1.2014 Päivitetty 19.3.2014
Tutkimussuunnitelma 18.1.2014 Päivitetty 19.3.2014 1 (7) 1 Johdanto Peittävä verhouskorjaus yhdistettynä lisälämmöneristämiseen on yleisesti käytetty menetelmä, jota sovelletaan pitkälle vaurioituneen Lisätiedot RAKENNUSVALVONTA. Tommi Riippa 14.11.2013
Tommi Riippa 14.11.2013 MAANKÄYTTÖ- JA RAKENNUSLAIN MUUTOS Nyt vaaditaan rakennuslupa, jos korjauksella voidaan merkittävästi vaikuttaa energian kulutukseen. Lupakynnys aleni! Yleensäkin korjausten yhteydessä Lisätiedot Rakennuksen omistaja valitsee vaihtoehdon. Vaihtoehto 2*: Rakennuksen laskennallinen energiankulutus on säädettyjen vaatimusten mukainen.
3 Energiatehokkuuden minimivaatimukset korjaus rakentamisessa Taloyhtiö saa itse valita, kuinka se osoittaa energiatehokkuusmääräysten toteutumisen paikalliselle rakennusvalvontaviranomaiselle. Vaihtoehtoja Lisätiedot JUKO - OHJEISTOKANSIO JULKISIVUKORJAUSHANKKEEN LÄPIVIEMISEKSI
Talonrakennustekniikka JUKO - OHJEISTOKANSIO JULKISIVUKORJAUSHANKKEEN LÄPIVIEMISEKSI KORJAUSTAPAKUVAUKSET Ikkunat - suunnitteluohjeet päivitetty 9/2005 DI Matti Haukijärvi Tampereen teknillinen yliopisto, Lisätiedot Mervi Abell Lupa-arkkitehti Helsingin kaupungin rakennusvalvontavirasto RI, RA
Mervi Abell Lupa-arkkitehti Helsingin kaupungin rakennusvalvontavirasto RI, RA Rakennustarkastusyhdistyksen ohje: Kosteusvauriokorjausten lupamenettely Mervi Abell Rakennustarkastusyhdistys RTY ry. projektiryhmä Lisätiedot REMONTTI- JA KUNTOARVIOILTA
REMONTTI- JA KUNTOARVIOILTA 12.10. 2011 Pekka Luoto, Kiinteistöliitto Oulu Ohjelma Mitä laki sanoo viiden vuoden korjaustarveselvityksestä? Kuntoarvio työkalu suunnitelmalliseen kiinteistönpitoon Hyvä Lisätiedot Taloyhtiön energianhallinta ja käyttö
Taloyhtiön energianhallinta ja käyttö Matti Hellgrén Suomen Talokeskus Oy Pihlajistonkuja 4, 00710 Helsinki matti.hellgren@suomentalokeskus.fi p. 050 533 7127 Taloyhtiöiden hallitusforum 2010 18.9.2010 Lisätiedot 24.8.2006. Tiepääoma kirjanpidon näkökulmasta
24.8.2006 Tiepääoma kirjanpidon näkökulmasta Juha Ilvespalo 2 Tutkimuskysymykset Mitä käsite pääoma tarkoittaa, minkälaisia ulottuvuuksia pääomalla on? Miten pääomakanta eli tase muodostuu, mitkä tekijät Lisätiedot Energiatehokas korjausrakentaminen
Energiatehokas korjausrakentaminen Kiinteistö 2013, Messukeskus 13.11.2013, Helsinki DI Petri Pylsy Mahdollisuuksia on Julkisivukorjaukset Lisälämmöneristäminen, ikkunoiden ja parveke ovien vaihtaminen Lisätiedot Tulevaisuuden sairaala OYS 2030 ohjelmakokonaisuuden rahoitus
POHJOIS-POHJANMAAN SAIRAANHOITOPIIRI Tulevaisuuden sairaala OYS 2030 ohjelmakokonaisuuden rahoitus talousjohtaja Jarkko Raatikainen Strategian mukainen toteutus- ja rahoitusmalli Tulevaisuuden sairaala Lisätiedot Vuokralainen vastaa ja maksaa itse. Vuokranantaja vastaa ja sisältyy vuokraan
asumispalveluyksikköä 1 Vuokranantaja vastaa ja sisältyy vuokraan Vuokralainen vastaa ja maksaa itse KIINTEISTÖYHTIÖN HALLINTO Hallinnollinen isännöinti KiinteistöOy hallinto Kirjanpito ja maksuliikenne Lisätiedot KORJAUSRAKENTAMISEN MÄÄRÄYKSET
KORJAUSRAKENTAMISEN MÄÄRÄYKSET Taloyhtiön mitä, miten ja milloin Petri Pylsy, Kiinteistöliitto Korjausrakentamiselle määräykset Tähän saakka korjausrakentamisessa on kuntakohtaisesti rakennusvalvonta soveltanut Lisätiedot Asunto-osakeyhtiön suunnitelmallinen kiinteistönpito (KIPI)
Asunto-osakeyhtiön suunnitelmallinen kiinteistönpito (KIPI) TkT Jari Virta Kiinteistöliitto Kiinteistönpito kiinteistöstä ja sen hyödyntämisestä vastaaminen Rakentaminen Kiinteistön ylläpito toiminta, Lisätiedot Energiatehokkuuden parantaminen korjausrakentamisen yhteydessä
Energiatehokkuuden parantaminen korjausrakentamisen yhteydessä Neuvonnan vuosipäivä 12.11.2013 Paasitorni, Helsinki Yli-insinööri Jyrki Kauppinen Keinot energiansäästämiseen rakennuksissa ovat ajalle ominaisia Lisätiedot Energiansäästö ja niihin liittyvät investoinnit taloyhtiöissä
Energiansäästö ja niihin liittyvät investoinnit taloyhtiöissä Valkeakosken Kiinteistöpisteen taloyhtiöilta 29.05.2013 DI Petri Pylsy Tarjolla tänään Mihin se energia ja eurot katoaa? Kuinka toimia suunnitelmallisesti? Lisätiedot Kymmeniin kouluihin. valittu SPU Eristeet. Turvallisuus ja riskittömyys korostuvat. SPU Oy LEHDISTÖTIEDOTE 29.10.2014
SPU Oy LEHDISTÖTIEDOTE 29.10.2014 Turvallisuus ja riskittömyys korostuvat Kymmeniin kouluihin valittu SPU Eristeet Koulujen rakentamisessa ja peruskorjaamisessa kiinnitetään nykyisin erityistä huomiota Lisätiedot Miksi? EU:n ilmasto- ja energispolitiikan keskeinen sitoumus;
Soveltamisala: -rakennuksiin, joissa käytettään energiaa valaistukseen, tilojen ja ilmanvaihdon lämmitykseen tai jäähdytykseen ja joissa tehdään MRL:n mukaan rakennus- tai toimenpideluvanvaraista korjaus- Lisätiedot Rakennusten terveys- ja talousvaikutukset. DI Olavi Holmijoki Rakennusfoorumi 2.6.2015 Rakennustietosäätiö
Rakennusten terveys- ja talousvaikutukset DI Olavi Holmijoki Rakennusfoorumi 2.6.2015 Rakennustietosäätiö YM:n, STM:n ja Suomen Kuntaliiton rahoittama projekti Rakennusten ylläpidon ja korjausten terveysja Lisätiedot Korjausrakentamiselle määräykset
KORJAUSRAKENTAMISEN MÄÄRÄYKSET TALOYHTIÖN MITÄ, MITEN JA MILLOIN Korjausrakentamiselle määräykset Energiatehokas korjaaminen on osa kiinteistön normaalia korjausrakentamista ja kiinteistön kunnossapitoa Lisätiedot Miksi sisäilmaongelmat eivät aina poistu rakennusta korjaamalla?
Miksi sisäilmaongelmat eivät aina poistu rakennusta korjaamalla? Kokonaisvaltaisuus sisäilmaongelmien ratkaisemisessa Mitä se on? Espoon kaupungin Tilakeskus ja Sisäilmayhdistys ry 14.5.2014 Hotelli Kuninkaantie Lisätiedot KUNTOTARKASTUKSEN HAASTATTELUOSA
1 Jotta saisitte suurimman mahdollisen hyödyn kuntotarkastuksesta, olkaa ystävällisiä ja vastatkaa mukaan alla oleviin kysymyksiin etukäteen, ennen tarkastusta. Tämä nopeuttaa ja helpottaa kuntotarkastusta. Lisätiedot Sisäilmasto ja kiinteistöpalveluiden järjestäminen elinkaarihankkeissa
Sisäilmasto ja kiinteistöpalveluiden järjestäminen elinkaarihankkeissa Sisäilmastoseminaari 11.3.2015 toimitusjohtaja Tarja Andersson Elinkaarihanke (1) Hankintatapa, joissa tilaajan valitseman palveluntuottajan Lisätiedot Ulkovaipan lämpötalouteen vaikuttavat korjaustoimenpiteet käytännössä
Ulkovaipan lämpötalouteen vaikuttavat korjaustoimenpiteet käytännössä Julkisivuyhdistys ry:n syyskokous 19.11.2009 Diana-auditorio, Helsinki Stina Linne Tekn yo. Esityksen sisältö Tutkimuksen taustat ja Lisätiedot Vallilan ala-aste Hämeentie 80 IKKUNOIDEN KORJAUSTYÖN TEKNINEN HANKESUUNNITELMA
Vallilan ala-aste Hämeentie 80 IKKUNOIDEN KORJAUSTYÖN TEKNINEN HANKESUUNNITELMA hankenumero 8010159 9.12.2013 HELSINGIN KAUPUNKI TILAKESKUS Tekninen hankesuunnitelma, Asko Rintamäki 2 Tekninen hankesuunnitelma, Lisätiedot Energiakorjausinvestointien kannattavuus ja asumiskustannukset. Seinäjoki 26.11.2013 Jukka Penttilä
Energiakorjausinvestointien kannattavuus ja asumiskustannukset Seinäjoki 26.11.2013 Jukka Penttilä Kiinteistöliitto Etelä-Pohjanmaa ry - Suomen Kiinteistöliitto Paikallinen vaikuttaja - Vahva valtakunnallinen Lisätiedot Kiinteistöjen. elinkaaripalvelut. tahtiranta.fi 075 758 0801
Kiinteistöjen elinkaaripalvelut 075 758 0801 Kuntoarviot Meiltä kiinteistöjen aistinvaraiset kuntoarviot ainetta rikkomattomin menetelmin ja kiinteistöhuoltokorttien kuntoarvio-ohjeita noudattaen. Kuntoarviolla Lisätiedot KORJAUSTARVESELVITYS As Oy Kuopion Esimerkki Yleistä
KORJAUSTARVESELVITYS As Oy Kuopion Esimerkki Yleistä Tämä korjaustarveselvitys pohjautuu kiinteistöstä 2010 laadittuun kuntoarvioon. Kiinteistön perustiedot löytyvät isännöitsijätodistuksesta. Kiinteistön Lisätiedot Näytesivut. 4 Energiatehokkuuden parantaminen korjaushankkeissa. 4.1 Ulkoseinärakenteet
4 Energiatehokkuuden parantaminen korjaushankkeissa Kiinteistön rakenteita ja teknisiä järjestelmiä ei juuri koskaan korjata pelkästään energiatehokkuuden vuoksi, vaan taustalla on lähes aina muu pakottava Lisätiedot Julkisivun energiakorjaus. JSY Kevätkokous 8.5.2012 Stina Linne
Julkisivun energiakorjaus JSY Kevätkokous 8.5.2012 Stina Linne Esityksen sisältö Korjausrakentamisen osuus energiansäästötalkoissa Rakennusten lämpöenergian kulutus Julkisivun energiakorjaukset Korjausten Lisätiedot Uutta: Gyptone BIG-sarjaan ainutlaatuinen Sixto-kuvio ja uudet suuremmat tarkastusluukut. Harmoninen akustinen alakatto ilman näkyviä saumoja
Uutta: Gyptone BIG-sarjaan ainutlaatuinen Sixto-kuvio ja uudet suuremmat tarkastusluukut Harmoninen akustinen alakatto ilman näkyviä saumoja Gyptone BIG Sixto -tuotevalikoima UUTTA Gyptone BIG Sixto 63 Lisätiedot Ei hukata rahaa lämmittämällä harakoille
Ei hukata rahaa lämmittämällä harakoille Tammelan korttelikehittämisen yleisötilaisuus 22.05.2013, Tammelakeskus DI Petri Pylsy Tarjolla tänään Mihin se energia ja eurot katoaa? Kuinka toimia suunnitelmallisesti? Lisätiedot Ratu-kokous 17.12.2013. Rakennustiedon kuulumisia
Ratu-kokous 17.12.2013 Rakennustiedon kuulumisia raija.lahtinen@rakennustieto.fi 17.12.2013 1 Korjaus-RYL seminaari ja jatkosuunnitelma Seminaari 23.10.2013, jossa 26 osanottajaa + Rakennustiedon tiimi Lisätiedot AS. OY LEILANKUJA 4:N KUNNOSSAPIDON PERIAATEOHJELMA VUOSILLE 2010 2019 1. KIINTEISTÖNPIDON KÄSITTEISTÖÄ
1/7 :N KUNNOSSAPIDON PERIAATEOHJELMA VUOSILLE 2010 2019 Hyväksytty yhtiökokouksessa S I S Ä L L Y S L U E T T E L O 1. KIINTEISTÖNPIDON KÄSITTEISTÖÄ - KUNTOARVIO JA TEKNINEN PTS - KUNTOTUTKIMUS 2. KUNNOSSAPIDON Lisätiedot VESIKATON JA YLÄPOHJAN KUNTOTUTKIMUS
VESIKATON JA YLÄPOHJAN KUNTOTUTKIMUS Seuraavassa käsitellään vesikaton ja yläpohjan kuntotutkimusta. Kuntotutkimuksessa tarkastellaan vesikatteen ja sen alusrakenteen lisäksi mahdollista tuuletustilaa Lisätiedot Rakennusperintöpäivä 8.5.2014. Vanhan kerrostalon korjauksen suunnittelu Jorma Latva / Arkkitehdit Oy Latva ja Vaara
Rakennusperintöpäivä 8.5.2014 Vanhan kerrostalon korjauksen suunnittelu Jorma Latva / Arkkitehdit Oy Latva ja Vaara Esittely Rakennuskanta Rakennustekniikkaa ja arkkitehtuuria: Toim. Petri Neuvonen: Kerrostalot Lisätiedot Toteutettavissa olevat energiansäästömahdollisuudet Tampereen asuinrakennuksissa. Energiaremontti
Toteutettavissa olevat energiansäästömahdollisuudet Tampereen asuinrakennuksissa 1 Energiaremontti Miten päästään 20 % energiansäästöön vuoteen 2020 mennessä Tampereen asuinrakennuskannassa Energiaeksperttikoulutus Lisätiedot Parveke ja luhtikäytävä (max 2/P3)
4.6.0 Parveke ja luhtikäytävä (max /P).0 SOVELTAMISALA Tässä teknisessä tiedotteessa käsitellään puurakenteisen parvekkeen ja luhtikäytävän paloteknisiä määräyksiä ja ohjeita enintään -kerroksisen P-paloluokan Lisätiedot Korjausrakentamisbarometri / Kevät 2015
Korjausrakentamisbarometri / Kevät 2015 RTS, Rakennusfoorumi 5.5.2015 Jukka Kero Taustat ja vastaajat / Kevät 2015 Korjausrakentamisbarometri toteutetaan kaksi kertaa vuodessa: maalis-huhtikuu ja loka-marraskuu Lisätiedot 2016 © DocPlayer.fi Yksityisyyskäytäntö | Palveluehdot | Palaute