Source: https://www.vermieter-forum.com/threads/aerger-mit-mieter-evtl-raeumungsklage.11941/
Timestamp: 2016-12-06 12:16:28
Document Index: 196452896

Matched Legal Cases: ['§543', 'BGH', '§536', 'BGH', '§536', 'BGH']

Ärger mit Mieter (evtl. Räumungsklage)
Dieses Thema im Forum "VF - Ankündigungen!" wurde erstellt von 123dankae1979, 29.03.2012.
123dankae1979,
123dankae1979
Es geht um meine Schwiegermutter, die mit ihrem Mann im eigenen Haus (die beiden wohnen auch da) einen Mieter haben, der sich nicht grad unauffällig verhält.
Der Mieter hat seit dem er dort wohnt unregelmäßig die Miete gezahlt, es wurde schon der Strom abgeklemmt und auch das Gas. Jetzt klaut er auch den Strom von meinen Schwiegereltern.
Was könnte den im Falle einer Räumungsklage an Kosten (Miete netto: 260€) auf meine Schwiegereltern zu kommen? Was können die denn machen um den raus bekommen ohne große Kosten? Was könnte schlimmsten Fall passieren?
Was können die denn machen um den raus bekommen ohne große Kosten?Klicke in dieses Feld, um es in vollständiger Größe anzuzeigen.
das einfachste, günstigste und normalste wäre, das Mietverhältnis zu kündigen.
Der Vermieter braucht dazu einen zulässigen Grund.
Wenn du deinen Beitrag an bestimmten Stellen etwas differenzierter geschrieben hättest, könnte man dir vielleicht jetzt schon sagen, ob es bereits einen zulässigen Kündigungsgrund gibt. "Auffälliges Verhalten" gehört jedenfalls nicht dazu. Wie äußert sich denn die unregelmäßige Mietzahlung?
Der Meiter hat meine SE schon des öfteren hintergegangen mit der Miete. Immer wieder Versprechungen gemacht, oder verspätet gezahlt. Er hatte auch schon Mietschulden in Höhe von mehr als 2 MM. Dann hat er zu Anfang die Wohnung zugemüllt und auch ohne Absprache (Tierhaltung laut Mietvertrag untersagt) eine Katze sich angeschafft. Das Mietverhältnis ist bereits durch einen Anwalt gekündigt. Das letzte Schreiben liegt dem Mieter seit Dienstag vor und mit einer Frist bis zum 30.09. die Wohnung zu räumen.
Was kann denn passieren wenn der Mieter keine Wohnung findet? Dazu sei gesagt, das er ALG II Bezieher ist und sich an die Vorgaben vom Amt richten muss. Zur Zeit ist es hier bei uns in der Gegend auch ziemlich schwierig was zu finden.
b. bei nachgewiesenen Stromklau -> ein mal abmahnen mit Frist, dann kündigen aber mit Frist.Klicke in dieses Feld, um es in vollständiger Größe anzuzeigen.
Meine Erfahrung hierzu: Mieter zunächst nicht ansprechen - erst einmal alles dokumentieren - gleich Polizei rufen (auch um die Installation zu bezeugen), Anzeige aufgeben. Meist kann man die Menge des geklauten Stromes nicht separat messen, dann helfen auch die Leistungsdaten der angeschlossenen Geräte (= auch dokumentieren).
Wenn man zuerst den Mieter rund macht, dann ist eine solche Installation meist schneller zurückgebaut als man die Polizei rufen kann ... sofern der Stromdieb dann nicht geständig ist (wovon man wohl ausgehen kann), dann steht Aussage gegen Aussage - mehr nicht.
Ich hab´ das (schmerzlich) durch ... ohne ausreichende Dokumentation und "nicht umfallbare" Zeugen wird das ein Luftschuss ... meist ein teurer.
Übrigens: Was ist denn das für eine fristlose Kündigung, bei der der Mieter erst in 6 Monaten räumen muss?
a. 2 Monatskaltmieten fehlen -> fristlosKlicke in dieses Feld, um es in vollständiger Größe anzuzeigen.
Äh ... hab´s eben glatt übersehen ... Albert, an welcher Stelle des §543 BGB steht etwas von Kaltmieten.
Papabär schrieb:
"Meine Erfahrung hierzu: Mieter zunächst nicht ansprechen - erst einmal alles dokumentieren - gleich Polizei rufen (auch um die Installation zu bezeugen)"
Die Polizei wird bestimmt nicht kommen, da keine Gefahr für die öffentliche Sicherheit vorliegt. Hilfreich wären lediglich Zeugenaussagen/Dokumentationen von Fachleuten.
Ist auch logisch die Nebenkostenvorauszahlungen sind ja keine Mieten
Eventuell steht also im Gesetz nur Mieten (da NK ohnehin keine Mieten sind).Klicke in dieses Feld, um es in vollständiger Größe anzuzeigen.
Neben- bzw. Betriebskostenvorauszahlungen gelten jedoch als Teil der Miete.
Die Polizei wird bestimmt nicht kommen, da keine Gefahr für die öffentliche Sicherheit vorliegt. Hilfreich wären lediglich Zeugenaussagen/Dokumentationen von Fachleuten.Klicke in dieses Feld, um es in vollständiger Größe anzuzeigen.
Hm, ... die Begründung find´ ich ja klasse. Wenn der Concierge eines unserer Hochhäuser mal wieder einen Springer auf´m Vorplatz findet, geht davon doch auch keine Gefahr für die öffentliche Sicherheit aus ... der steht garantiert nicht mehr auf. Trotzdem rückt die Polizei jedes mal wieder an.
In meinen eigenen Objekten gab´s erst einen Fall von Stromklau ... und der ist gehörig in die Hose gegangen. Bei Kollegen von mir ist bereits in 2 Fällen auch ein Funkwagen erschienen ... sicherlich steht sowas nicht ganz oben auf deren to-do-liste.
Hier in Berlin hat der schwedische Stromversogungsriese übrigens ein eigenes Team von Stromklauprivatermittlern. Im Verdachtsfall kann die wohl auch jeder Hauseigentümer anrufen und die Installation checken lassen. Wie schnell die allerdings anrücken ...?
Daher halte ich mich an die Vorgaben die ich von Haus und Grunde bekomme. Bisher mit Erfolg!Klicke in dieses Feld, um es in vollständiger Größe anzuzeigen.
Vlt. besetzen die die Beratungsposten ja garnicht mit Juristen sondern mit Technikern ... das würde so einiges erklären. #13
"Ist auch logisch die Nebenkostenvorauszahlungen sind ja keine Mieten"
Richtig, sie sind es auch nicht, sondern Teile der Mieten.
"Das ist jetzt Wortklauberrei."
Nöö, nicht (m.M.).
"Im Studium mußte ich auch erst mal lernen das in der BWL Vorlesung "Betrieb" und "Unternehmen" gleichwertig verwandt wurden. 2 Stunden später bei VWL war natürlich das Unternehmen der Überbegriff und der Betrieb Teil des Unternehmens."
Bei mir hat es nur zum BVL-Studium gerecht...
"Daher halte ich mich an die Vorgaben die ich von Haus und Grunde bekomme."
Die Info bzgl. Teile der Mieten hatte ich mal in einem Urteil gelesen, afair.
... Die Info bzgl. Teile der Mieten hatte ich mal n einem Urteil gelesen ...Klicke in dieses Feld, um es in vollständiger Größe anzuzeigen.
Ja dito ... das war m. E. eine BGH-Entscheidung in der es um die Berechnung einer Minderung ging ... noch garnicht sooo lange her. In §536 BGB steht ja auch nur "Miete". Leider hab´ ich mir gestern schon vergeblich ´nen Wolf nach diesem Urteil gesucht.
Ja dito ... das war m. E. eine BGH-Entscheidung in der es um die Berechnung einer Minderung ging ... noch garnicht sooo lange her. In §536 BGB steht ja auch nur "Miete". Leider hab´ ich mir gestern schon vergeblich ´nen Wolf nach diesem Urteil gesucht.Klicke in dieses Feld, um es in vollständiger Größe anzuzeigen.
Und - hast Du ihn gefunden...?
Um die MM mal weiter zu spinnen: Dann werde ja auch die BK-Zahlungen bei einer MM mit reduziert. Und WIE bei der BetrkAbrechnung dann angerechnet?
Da ham wa uns ja en bissken im Kreis gedreht... ;-)
als ich einen Stromdieb erwischt habe, hat die geschädigte Mieterin sofort die Polizei gerufen und Anzeige wegen Diebstahl erstattet.
Da der natürlich nicht nur bei RWE im Rückstand war sondern auch mir einige Mieten geschuldet hat , habe ich ihm direkt wegen des Diebstahls fristlos gekündigt. Grüße
Meinst wohl anlässlich des Diebstahls und v.a. auch wegen der Rückstände?
... Da ham wa uns ja en bissken im Kreis gedreht... ;-)Klicke in dieses Feld, um es in vollständiger Größe anzuzeigen.
Erzähl´das nicht mir ... sag´ das mal dem BGH. Gut das die neben mit den Spielregeln auch gleich ´ne Gebrauchsanweisung mitliefern: VIII ZR 223/10
Thema: Ärger mit Mieter (evtl. Räumungsklage)
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