Source: http://docplayer.cz/3931978-Bytove-domy-malesicky-haj.html
Timestamp: 2018-12-14 06:15:00+00:00
Document Index: 22000001

Matched Legal Cases: ['zákona č. 114', 'zákona č. 218', 'zákona č. 100', 'zákona č. 20', 'zákona č. 289', 'zákona č. 100']

Bytové domy Malešický háj - PDF
Bytové domy Malešický háj
Download "Bytové domy Malešický háj"
1 JK envi s.r.o. Vyšehradská 320/ Praha 2 Oznámení záměru v rozsahu přílohy č. 3 k zákonu č. 100/2001 Sb. Bytové domy Malešický háj Oznamovatel: Zpracovatel: BH realty a.s. Gabčíkova 1239/ Praha 8 - Libeň Ing. Jan Král a Bc. Jana Zubinová JK envi s.r.o. Vyšehradská 320/ Praha 2 Praha, květen 2011 JK envi s. r. o. JK envi s.r.o. web: Vyšehradská 320/49, Praha 2, tel: , fax:
3 Oznámení záměru v rozsahu příl. 3 zák. 100/2001 Sb. Bytové domy Malešický háj OBSAH: ÚVOD...3 A. ÚDAJE O OZNAMOVATELI...4 A.I. OBCHODNÍ FIRMA...4 A.II. IČO...4 A.III. SÍDLO/ADRESA...4 A.IV. JMÉNO, PŘÍJMENÍ, BYDLIŠTĚ A TELEFON OPRÁVNĚNÉHO ZÁSTUPCE OZNAMOVATELE...4 B. ÚDAJE O ZÁMĚRU...5 B.I. ZÁKLADNÍ ÚDAJE...5 B.I.1. Název záměru a jeho zařazení podle přílohy č B.I.2. Kapacita (rozsah) záměru...5 B.I.3. Umístění záměru (kraj, obec, katastrální území)...7 B.I.4. Charakter záměru a možnost kumulace s jinými záměry...7 B.I.4.a Charakter záměru...7 B.I.4.b Možnost kumulace s jinými záměry...8 B.I.5. Zdůvodnění potřeby záměru a jeho umístění, včetně přehledu zvažovaných variant a hlavních důvodů (i z hlediska životního prostředí) pro jejich výběr, resp. odmítnutí...12 B.I.5.a Zdůvodnění potřeby záměru a umístění...12 B.I.5.b Přehled zvažovaných variant...13 B.I.6. Stručný popis technického a technologického řešení záměru...14 B.I.7. Předpokládaný termín zahájení realizace záměru a jeho dokončení...23 B.I.8. Výčet dotčených územně samosprávných celků...23 B.I.9. Výčet navazujících rozhodnutí podle 10 odst. 4 a správních úřadů, které budou tato rozhodnutí vydávat...23 B.II. ÚDAJE O VSTUPECH...24 B.II.1. Půda...24 B.II.2. Voda...24 B.II.3. Ostatní surovinové a energetické zdroje...25 B.II.4 Nároky na dopravní a jinou infrastrukturu...27 B.II.4.a Stávající situace...27 B.II.4.b Období výstavby...28 B.II.4.c Období provozu...28 B.II.5 Ochranná pásma...30 B.III. ÚDAJE O VÝSTUPECH...31 B.III.1. Ovzduší...31 B.III.2. Odpadní vody...41 B.III.2.a Splaškové vody...41 B.III.2.b Dešťové vody...41 B.III.3. Odpady...44 i
4 JK envi s.r.o. B.III.4. Ostatní: Hluk, vibrace...47 B.III.4.a Hluk...47 B.III.4.b Vibrace...54 B.III.5 Doplňující údaje...54 C. ÚDAJE O STAVU ŽIVOTNÍHO PROSTŘEDÍ V DOTČENÉM ÚZEMÍ...55 C.I. VÝČET NEJZÁVAŽNĚJŠÍCH ENVIRONMENTÁLNÍCH CHARAKTERISTIK DOTČENÉHO ÚZEMÍ...55 C.I.1. Ekosystém...55 C.I.2. Územní systém ekologické stability krajiny (ÚSES)...56 C.I.3. Významné krajinné prvky (VKP)...57 C.I.4. Zvláště chráněná území (ZCHÚ) a chráněná ložisková území (CHLÚ)...57 C.I.5. Území přírodních parků (PřP)...58 C.I.6. Evropsky významné lokality (EVL) a ptačí oblasti (PO)...58 C.I.7. Území historického, kulturního nebo archeologického významu...59 C.I.8. Území hustě zalidněná...61 C.I.9. Území zatěžovaná nad míru únosného zatížení...61 C.I.10. Staré ekologické zátěže...62 C.I.11. Extrémní poměry v dotčeném území...62 C.II. STRUČNÁ CHARAKTERISTIKA STAVU SLOŽEK ŽIVOTNÍHO PROSTŘEDÍ V DOTČENÉM ÚZEMÍ, KTERÉ BUDOU PRAVDĚPODOBNĚ VÝZNAMNĚ OVLIVNĚNY...63 C.II.1. Klima a Ovzduší...63 C.II.2. Horninové prostředí a přírodní zdroje, hydrogeologie, radon...64 C.II.3. Půda...66 C.II.4. Hydrologie...66 C.II.5. Krajina...66 C.II.6. Fauna a flóra...67 C.II.7. Obyvatelstvo...71 D. ÚDAJE O VLIVECH ZÁMĚRU NA VEŘEJNÉ ZDRAVÍ A NA ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ...72 D.I. CHARAKTERISTIKA MOŽNÝCH VLIVŮ A ODHAD JEJICH VELIKOSTI A VÝZNAMNOSTI...72 D.I.1. Charakteristika a odhad velikosti vlivu na obyvatelstvo a veřejné zdraví...72 D.I.2. Charakteristika a odhad velikosti vlivu na klima a ovzduší...74 D.I.3. Charakteristika a odhad velikosti vlivů na hlukovou situaci a event. další fyzikální charakteristiky...74 D.I.4. Charakteristika a odhad velikosti vlivů na povrchové a podzemní vody...75 D.I.5. Charakteristika a odhad velikosti vlivů na půdu...76 D.I.6. Charakteristika a odhad velikosti vlivů na horninové prostředí a přírodní zdroje...77 D.I.7. Charakteristika a odhad velikosti vlivů na faunu, flóru a ekosystémy...77 D.I.8. Charakteristika a odhad velikosti vlivů na krajinu...78 D.I.9. Charakteristika a odhad velikosti vlivů na dopravní situaci a místní komunikační síť...78 D.I.10. Charakteristika a odhad velikosti vlivů na chráněné přírodní objekty a území...79 ii
5 Oznámení záměru v rozsahu příl. 3 zák. 100/2001 Sb. Bytové domy Malešický háj D.I.11. Shrnující přehled významnosti jednotlivých vlivů...79 D.II. ROZSAH VLIVŮ VZHLEDEM K ZASAŽENÉMU ÚZEMÍ A POPULACI...80 D.III. ÚDAJE O MOŽNÝCH VÝZNAMNÝCH NEPŘÍZNIVÝCH VLIVECH PŘESAHUJÍCÍCH STÁTNÍ HRANICE...85 D.IV. OPATŘENÍ K PREVENCI, VYLOUČENÍ, SNÍŽENÍ, POPŘÍPADĚ KOMPENZACI NEPŘÍZNIVÝCH VLIVŮ...86 D.V. CHARAKTERISTIKA POUŽITÝCH METOD PROGNÓZOVÁNÍ A VÝCHOZÍCH PŘEDPOKLADŮ PŘI HODNOCENÍ VLIVŮ...90 D.VI. CHARAKTERISTIKA NEDOSTATKŮ VE ZNALOSTECH A NEURČITOSTÍ, KTERÉ SE VYSKYTLY PŘI SPECIFIKACI VLIVŮ...91 E. POROVNÁNÍ VARIANT ŘEŠENÍ ZÁMĚRU...92 F. DOPLŇUJÍCÍ ÚDAJE...93 G. VŠEOBECNĚ SROZUMITELNÉ SHRNUTÍ NETECHNICKÉHO CHARAKTERU...94 ČÁST H: PŘÍLOHY H. PŘÍLOHY Mapy Mapa č. 1) Přehledná situace širší vztahy (bez měřítka) Výkresy Výkres č. 1) Koordinační situace, M = 1 : 500 Výkres č. 2) Zákres do katastrální mapy, M = 1 : 500 Výkres č. 3) Půdorysy, M = 1 : 500 Výkres č. 4) Řezy, M = 1 : 500 Výkres č. 5) Zařízení stavby, M = 1 : 500 Dokumenty Dokument č. 1) Fotodokumentace Dokument č. 2) Vizualizace Dokument č. 3) Zákresy záměru do fotografií Vyjádření Vyjádření č. 1) Stanovisko příslušného stavebního úřadu k záměru z hlediska územně plánovací dokumentace Vyjádření č. 2) Stanovisko orgánu ochrany přírody podle 45i odst. 1 zákona č. 114/1992 Sb., ve znění zákona č. 218/2004 Sb.- Vyjádření k EVL a Ptačím oblastem Specializované studie Studie č. 1) Rozptylová studie znečištění ovzduší (RNDr. Marcela Zambojová) Studie č. 2a) Hluková studie hluk z dopravy, dopravy v klidu a stacionárních zdrojů (Ing. Jaroslav Pazderka, Pazderka a spol.) Studie č. 2b) Hluková studie hluk ze stavební činnosti (Ing. Jaroslav Pazderka, Pazderka a spol.) Studie č. 3) Dendrologický průzkum (Ing. Ivana Řeháková) iii
6 JK envi s.r.o. Studie č. 4) Biologický průzkum (Mgr. Jan Losík, PhD.) Studie č. 5) Sadové úpravy (Ing. František Moravec) Studie č. 6) Studie oslunění (Polanecký Petr a Stárka Martin, dalea s.r.o.) Studie č. 7) Měření hluku (Ing. Martin Šíl a Matěj Krýza, INECO průmyslová ekologie s. r. o.) Seznam tabulek: Tab. 1: Seznam parcel přímo dotčených stavbou v k.ú. Malešice...6 Tab. 2: Bilance ploch...7 Tab. 3: Kapacitní údaje...7 Tab. 4: Požadované koeficienty podle ÚP pro kód míry využití území E...10 Tab. 5: Podlažnost a zastavěná plocha jednotlivých objektů...10 Tab. 6: Výpočty koeficientů KPP a KZP...11 Tab. 7: Zápočet ploch zeleně pro celou funkční plochu...11 Tab. 8: Bilance potřeby a spotřeby tepla...25 Tab. 9: Energetická bilance...26 Tab. 10 Dopravní intenzity v zájmové lokalitě sčítání rok 2010 TSK Prahy (vozidel/24 hodin)...28 Tab. 11: Základní charakteristika dopravy OA vyvolané záměrem...29 Tab. 12: Energetická bilance...29 Tab. 13: Naměřené imisní koncentrace oxidu dusičitého (µg/m 3 )...32 Tab. 14: Výsledné imisní koncentrace oxidu dusičitého v modelu ATEM za rok 2010 (µg/m 3 )...32 Tab. 15: Naměřené imisní koncentrace tuhých znečišťujících látek PM 10 (µg/m 3 )...33 Tab. 16: Naměřené imisní koncentrace benzenu (µg/m 3 )...33 Tab. 17: Výsledné imisní koncentrace benzenu v modelu ATEM za rok 2010 (μg/m 3 )...34 Tab. 18: Emise z pojezdu stavební mechanizace a nákladní dopravy...35 Tab. 19: Emise z z navazující dopravy garáže a areálové komunikace...36 Tab. 20: Emise z navazující dopravy na veřejných komunikacích...36 Tab. 21: Imisní limity a přípustné četnosti jejich překročení...37 Tab. 22: Horní a dolní meze posuzování...37 Tab. 23: Odtokové poměry v zájmovém území před realizací záměru...42 Tab. 24: Odtokové poměry v zájmovém území po realizací záměru varianta retence...43 Tab. 25: Odtokové poměry v zájmovém území po realizací záměru varianta vsakování srážek...43 Tab. 26: Základní přehled odpadů vznikajících při výstavbě...44 Tab. 27: Základní přehled odpadů vznikajících při provozu...45 Tab. 28 Požadavky na venkovní chráněný prostor...47 Tab. 29 Výsledné hodnoty: měřené místo č. 1 - současný stav / DEN...49 Tab. 30 Výsledné hodnoty: měřené místo č. 2 - současný stav / DEN...49 Tab. 31 Výsledné hodnoty: měřené místo č. 1 - současný stav / NOC...49 Tab. 32 Výsledné hodnoty: měřené místo č. 2 - současný stav / NOC...50 Tab. 33 Příspěvek hluku z provozu nové zástavby výsledky v kontrolních bodech / DEN...50 Tab. 34 Příspěvek hluku z provozu nové zástavby výsledky v kontrolních bodech / NOC...50 iv
7 Oznámení záměru v rozsahu příl. 3 zák. 100/2001 Sb. Bytové domy Malešický háj Tab. 35 Požadavky na chráněný venkovní a vnitřní prostor staveb...52 Tab. 36 Hlukové údaje pravděpodobně použitých mechanismů...52 Tab. 37 Výsledky pro denní stavební činnost (db)...53 Tab. 38: Základní charakteristiky klimatické oblasti T2 (dle Quitta 1971)...63 Tab. 39: Přehledná charakteristika vlivů záměru a jejich významnosti...79 Tab. 40: Rekapitulace vlivů záměru a zhodnocení jejich významnosti po realizaci na okolí...83 Tab. 41: Změna jednotlivých složek životního prostředí po realizaci záměru v porovnání se stávající situací (nulovou variantou)...92 Tab. 42: Bilance ploch...95 Tab. 43: Kapacitní údaje...95 Tab. 44: Rekapitulace vlivů záměru a zhodnocení jejich významnosti po realizaci na okolí v
8 JK envi s.r.o. Seznam použitých zkratek BD bytový dům BPEJ bonitované půdně ekologické jednotky č. číslo č.e. číslo evidenční č.p. číslo popisné db decibel DÚR dokumentace pro územní řízení EVKP Evidovaný významný krajinný prvek EVL Evropsky významné lokality EVLP Ekologicky významné lesní porosty EVLS Ekologicky významné liniové společenstvo f.sk funkční skupina HD hromadná doprava HEMS vrtulníková letecká záchranná služba HPP hrubá podlažní plocha CHKO Chráněná krajinná oblast CHLÚ Chráněné ložiskové území CHOPAV Chráněná oblast přirozené akumulace vod CO 2 oxid uhličitý Hl.m. Praha Hlavní město Praha HTÚ hrubé terénní úpravy IG inženýrskogeologický průzkum kap. Kapitola kk kuchyňský kout KN katastr nemovitostí KPP koeficient podlažních ploch KÚ krajský úřad k.ú. katastrální území KZ koeficient zeleně KZP koeficient zastavěné plochy LAeq ekvivalentní hladina hluku A [db(a)] LBC lokální biocentrum LBK lokální biokoridor LPF lesní pozemky M měřítko Mč městská část MHD městská hromadná doprava MHMP Magistrát hlavního města Prahy MÚ městský úřad MŽP Ministerstvo životního prostředí NA nákladní automobily NBC nadregionální biocentrum NBK nadregionální biokoridor np. nadzemní podlaží NP národní park NPP národní přírodní památka NPR národní přírodní rezervace NPÚ Národní památkový ústav Ns navrhovaný stav NO 2 oxid dusičitý NO X oxidy dusíku OA osobní automobily Obr. obrázek OMI Odbor městského investora Oznámení oznámení dle 6 zákona č. 100/2001 Sb. OZV Obecně závažná vyhláška OZKO oblast se zhoršenou kvalitou ovzduší p.č. parcela číslo PD plánovací dokumentace PHM pohonné hmoty PL podlažnost PM10 prašný aerosol do 10 µg PP přírodní památka pp. podzemní podlaží PR přírodní rezervace PřF Přírodovědecká fakulta ps parkovací stání PUPFL pozemky určené k funkci lesa RB referenční bod RBC regionální biocentrum RBK regionální biokoridor RD rodinný dům RFP rozloha funkční plochy RLP rychlá lékařská pomoc RZP rychlá zdravotnická pomoc SAS Státní archeologický seznam SOKP silniční okruh Kolem Prahy SO 2 oxid siřičitý Tab. tabulka TP technické podmínky TS trafostanice TSK technická zpráva komunikací TUV teplá užitková voda TV teplá voda ÚAN území s archeologickými nálezy ÚČOV Ústřední čistírna odpadních vod UK Univerzita Karlova ÚMČ Úřad městské části ÚP Územní plán ÚPD Územně plánovací dokumentace ÚP SÚ Územní plán sídelního útvaru URM Útvar rozvoje města US urbanistická studie ÚSES Územní systém ekologické stability ÚT ústřední topení VKP významný krajinný prvek VO veřejné osvětlení VRT vysokorychlostní trať VZT vzduchotechnika ZP zastavěná plocha ZPF zemědělský půdní fond ZVHS Zemědělská vodohospodářská správa ZZS Zdravotnická záchranná služba ZVCHÚ zvláště chráněné území ŽP životní prostředí zákon není-li uvedeno jinak je zákonem myšlen zákon 114/1992 Sb. ve znění pozdějších předpisů vi
9 Oznámení záměru v rozsahu příl. 3 zák. 100/2001 Sb. Bytové domy Malešický háj ÚVOD Předmětem Oznámení dle přílohy č. 3 k zákonu č. 100/2001 Sb. je záměr Bytové domy Malešický háj. Výstavba nových bytových domů je uvažována při ulicích Univerzitní a Bakalářská. Zájmové území se nachází v k.ú. Malešice, městská část Praha 10 - Malešice. V řešeném území jsou navrženy dva samostatné objekty A+B a C+D+E, které se v nadzemní části rozdělují na celkem pět domů označených A-E, celkem s cca 100 bytovými jednotkami. V novém obytném souboru bude celkem cca 250 obyvatel. V podzemních podlažích všech objektů se nachází celkem 108 garážová stání, sklepy, kočárkárny a technické zázemí domu. V předkládaném Oznámení je popisován současný stav životního prostředí a dále hodnocen vliv záměru na životní prostředí a zdraví obyvatel. Podkladem pro zpracování Oznámení byla dokumentace pro územní rozhodnutí (Atelier P.H.A. 03/2011), hlukové a rozptylová studie, dendrologický a biologický průzkum, studie oslunění, protokol o měření hluku a sadové úpravy. Další použité podklady jsou v kapitole F. Technické řešení záměru je v textu Oznámení popsáno pouze koncepčně, podrobnosti o záměru jsou uvedeny v projektové dokumentaci. 3
10 JK envi s.r.o. A. ÚDAJE O OZNAMOVATELI A.I. Obchodní firma BH realty a. s. A.II. IČO A.III. Sídlo/Adresa BH realty a. s. Gabčíkova 1239/ Praha 8 - Libeň. A.IV. Jméno, příjmení, bydliště a telefon oprávněného zástupce oznamovatele Petr Vobořil, Praha 10, Dürerova 2169/2 Tel. : člen představenstva BH realty a.s. Gabčíkova 1239/ Praha 8 - Libeň. IČO: tel.:
11 Oznámení záměru v rozsahu příl. 3 zák. 100/2001 Sb. Bytové domy Malešický háj B. ÚDAJE O ZÁMĚRU B.I. Základní údaje B.I.1. Název záměru a jeho zařazení podle přílohy č. 1 Bytové domy Malešický háj Záměr je zařazen do Kategorie II bodu: 10.6 Skladové nebo obchodní komplexy včetně nákupních středisek, o celkové výměře nad 3000 m 2 zastavěné plochy; parkoviště nebo garáže s kapacitou nad 100 parkovacích stání v součtu pro celou stavbu. B.I.2. Kapacita (rozsah) záměru Záměrem investora je výstavba čistě obytného souboru při ulicích Univerzitní a Bakalářská. Zájmové území se nachází v k.ú. Malešice, městská část Praha 10 - Malešice. Dotčené území je situováno na vrcholu a severním svahu návrší Malešické stráně. Severní a západní hranice zájmového území sousedí s pozemky určenými k plnění funkce lesa, na východní straně sousedí s pozemkem pro veřejné vybavení (Domov pro seniory Malešice), na jižní straně pokračuje území pro bydlení (Bytové domy a rodinné domy). Zájmové území náleží do funkční plochy OB (čistě obytné území) s kódem míry využití území "E". V současné době území tvoří nezemědělská půda s nálety keřů a dřevin. Území bylo v minulosti využíváno pro deponii výkopku a pro staveništní dopravu při výstavbě sousedních bytových domů. V řešeném území jsou navrženy dva samostatné objekty A+B a C+D+E, které se v nadzemní části rozdělují na celkem pět domů označených A-E, celkem s cca 100 bytovými jednotkami. Do každé nadzemní části domu je samostatný přístup z komunikace (chodníku). Domy odpovídají současnému architektonickému trendu a přibližují se svým charakterem a proporcí ke stávající okolní zástavbě. Dům A+B má rozměry dvou podzemních podlaží a pět nadzemních podlaží terasovitě ustupuje do dvou nadzemních částí domu. Dům C+D+E má rozměry dvou podzemních podlaží, domy C a D mají pět nadzemních podlaží a dům E má čtyři nadzemní podlaží. Do každého ze dvou podzemních podlaží v obou domech je samostatný vjezd z opačných stran domu. V podzemních podlažích všech objektů se nachází celkem 108 garážová stání, sklepy, kočárkárny a technické zázemí domu. Prostor mezi oběma domy v jihozápadní části pozemku, zůstane nezastavěný a bude sadově upraven pro společné užívání obyvatel domu. Společný pozemek nebude oplocen ani rozdělen mezi jednotlivé domy. Přehledná situace záměru je uvedena na Obrázku č. 1. 5
12 JK envi s.r.o. Obrázek 1: Mapa širší situace záměru (zájmové území je označeno červeně) Navrhovaná stavba se nachází na území městské části Praha 10 Malešice na parcele č. 902/2, v k.ú. Malešice, která je ve vlastnictví investora BH realty a.s., viz následující tabulka. Tab. 1: Seznam parcel přímo dotčených stavbou v k.ú. Malešice p.č. Druh pozemku Využití Vlastník/právo hospodaření 902/2 jiná plocha ostatní plocha BH realty a.s, Gabčíkova 1239/15, Praha 8 - Libeň Výměra (m 2 ) Realizací záměru nedojde k trvalému záboru ZPF ani PUPFL. Severovýchodní okraj pozemku zasahuje do plochy LR lesní porosty. Vymezené území i objekty se nachází v ochranném pásmu lesa. Území záměru patří do ochranného pásma památkových rezervací (ve smyslu zákona č. 20/1987 Sb. o státní památkové péči). Vymezené území se nachází v ochranném pásmu s výškovým omezením letiště Kbely. V průběhu stavby dojde při pokládce inženýrských sítí (voda, kanalizace, teplovod, elektrika) k dočasnému záboru pozemků dotčených stavbou mimo řešené území. Dočasný zábor se týká soukromého pozemku č. 903/35 a pozemků ve vlastnictví hl. m. Prahy p.č 904/3 a 904/41. Celá plocha zájmového území je neudržovaná a zarostlá náletovými keři a stromy. V rámci běžných úprav v zájmovém území proběhlo v březnu 2011 kácení podlimitní náletové zeleně, tvořené převážně šípkovými keři. Následným dendrologickým průzkumem, provedeným v dubnu 2011, bylo hodnoceno 11 stromů, které v území zůstali po kácení, ve všech případech 6
13 Oznámení záměru v rozsahu příl. 3 zák. 100/2001 Sb. Bytové domy Malešický háj se jedná o stromy listnaté, pravděpodobně náletového charakteru. Z důvodu předpokládaného stavebního záměru je navržen na kácení 1 strom bříza (Betula pendula). Podrobnosti jsou řešeny v Dendrologickém průzkumu v příloze (studie č. 3). V rámci stavby budou v předstihu realizovány přípojky inženýrských sítí. Výstavba nebude etapizována, vzhledem k prostorovému uspořádání stavby a vzájemným vazbám. Součástí navrhované stavby je celkem 108 parkovacích stání v garážích. V objektu A+B je celkem ve dvou společných podzemních podlažích 51 parkovacích stání a v objektu C+D+E je celkem ve dvou společných podzemních podlažích 57 parkovacích stání. Podrobné informace jsou uvedeny v dokumentaci pro územní rozhodnutí (Atelier P.H.A. 03/2011). Přehledné údaje o kapacitě stavby jsou uvedeny v následujících tabulkách č. 2, a 3. Tab. 2: Bilance ploch Plocha m 2 % Zastavěná plocha ,1 Zpevněná plocha plocha areálu, komunikace, chodníky, parkoviště ,3 Plocha zeleně rostlý terén ,6 Celkem plocha řešeného území* Tab. 3: Kapacitní údaje Počet bytových Objekt jednotek Počet parkovacích garážových stání Počet obyvatel Užitná plocha bytů [m 2 ] Dům A Dům B Dům C Dům D Dům E Celkem B.I.3. Umístění záměru (kraj, obec, katastrální území) kraj: obec: katastrální území: Praha Městská část Praha 10 - Malešice Malešice B.I.4. Charakter záměru a možnost kumulace s jinými záměry B.I.4.a Charakter záměru Záměrem je výstavba je výstavba čistě obytného souboru Bytové domy Malešický háj na území Malešic při ulicích Univerzitní a Bakalářská. 7
14 JK envi s.r.o. V řešeném území jsou navrženy dva samostatné objekty A+B a C+D+E, které se v nadzemní části rozdělují na celkem pět domů označených A-E s 2. pp a max. s 5. np. Celkem bude v novém obytném souboru ve 100 bytových jednotkách cca 250 obyvatel. V současné době území tvoří nezemědělská půda s nálety keřů a dřevin. Území bylo v minulosti využíváno pro deponii výkopku a pro staveništní dopravu při výstavbě sousedních bytových domů. Součástí navrhované stavby bytových domů je výstavba celkem 108 parkovacích stání v garážích pro OA. Součástí stavby jsou i nové inženýrské sítě napojující se na stávající rozvody veřejných sítí. B.I.4.b Možnost kumulace s jinými záměry V lokalitě stavby se výhledově připravují projekty další bytové výstavby (Rezidence Malešice). Plánovaný obytný soubor na jižní straně sousedí s bytovými a rodinnými domy. Na sousedním pozemku p. č. 904/3, 904/13, k.ú. Malešice je připravována realizace záměru: Přístavba pavilonu pro pacienty s Alzheimerovou nemocí v areálu Domova pro seniory, ulice Rektorská 577, p.č. 904/3, 904/13, k.ú. Malešice. Součástí tohoto záměru je vybudování parkoviště na konci ulice Bakalářská. Mezi novým parkovištěm a jihovýchodním rohem pozemku p.č. 902/2 zůstane volný prostor pro realizaci napojení okružní komunikace záměru Bytové domy Malešický háj na ulici Bakalářskou, který je určen pro jednosměrný výjezd vozidel Integrovaného záchranného systému (IZS). Jiný objekt, nebo záměr, který by bylo možné ve spojení se záměrem investora pokládat za sociálně, ekonomicky, či environmentálně nepříznivý, není v okolí záměru přítomen. I přesto je nutné, aby v případě výstavby jiných staveb v okolí, byly tyto stavby věcně, časově i technicky koordinovány tak, aby byla minimalizována, případně úplně vyloučena, možnost kumulace negativního vlivu staveb na okolí. Zejména co se to týká staveništní dopravy na komunikacích. Soulad s územním plánem Územní plán Hlavního města Prahy byl schválen usnesením Zastupitelstva hl. m. Prahy č. 10/05 ze dne Závazná část územního plánu je stanovena vyhláškou hl. m. Prahy č. 32/1999 Sb. hl. m. Prahy, schválenou usnesením Rady Zastupitelstva hl. m. Prahy č ze dne , s účinností od Záměr Bytové domy Malešický háj se nachází na pozemcích dle ÚP zařazených s funkcí čistě obytnou (OB) s kódem využití území E. Okrajově, severní částí pozemků, záměr zasahuje do plochy LR (lesní porosty), viz níže uvedený Obrázek č. 2. V ploše LR nebude však realizována žádná stavba, ani zde nedojde k sadovým úpravám, v tomto místě nesedí výkres územního plánu na hranice parcel dle katastru. 8
15 Oznámení záměru v rozsahu příl. 3 zák. 100/2001 Sb. Bytové domy Malešický háj Obr. 2: Zákres do výkresu ÚP hl. m. Prahy plán využití ploch Dle platného územního plánu je definice funkční plochy OB a LR následující: 1a) OB čistě obytné Území sloužící pro bydlení. Funkční využití: Stavby pro bydlení, byty v nebytových domech (viz výjimečně přípustné využití). Mimoškolní zařízení pro děti a mládež, mateřské školy, ambulantní zdravotnická zařízení, zařízení sociální péče. Zařízení pro neorganizovaný sport, obchodní zařízení s celkovou plochou nepřevyšující 200 m 2 prodejní plochy (to vše pro uspokojení potřeb území danou funkcí). Doplňkové funkční využití: Drobné vodní plochy, zeleň, cyklistické stezky, pěší komunikace a prostory, komunikace vozidlové, nezbytná plošná zařízení a liniová vedení TV. Parkovací a odstavné plochy, garáže pro osobní automobily (to vše pro uspokojení potřeb území danou funkcí). Výjimečně přípustné funkční využití:, Lůžková a zdravotnická zařízení, církevní zařízení, malá ubytovací zařízení, školská a ostatní vzdělávací zařízení, kulturní zařízení, administrativa a veterinární zařízení v rámci staveb pro bydlení při zachování dominantního podílu bydlení, ambasády, sportovní zařízení, zařízení veřejného stravování, nerušící služby místního významu. Stavby, zařízení a plochy pro provoz PID. Zahradnictví, doplňkové stavby pro chovatelství a pěstitelské činnosti, sběrny surovin. 6a) LR lesní porosty Pozemky určené k plnění funkce lesa (ve smyslu zákona č. 289/1995 Sb.). Funkční využití: Lesní porosty a porosty lesního charakteru, lesní školky, sady a zahrady, trvalé luční porosty, dětská hřiště.. Doplňkové funkční využití: Drobné vodní plochy, cyklistické stezky,jezdecké stezky, pěší komunikace a prostory. Komunikace účelové (sloužící stavbám a zařízením uspokojujícím potřeby území vymezeného 9
16 JK envi s.r.o. danou funkcí), nezbytná plošná zařízení a liniová vedení TV (to vše pro uspokojení potřeb území danou funkcí). Výjimečně přípustné funkční využití:, Služební byty (pro uspokojení potřeb území o minimální výměře lesa 250 ha/1 byt). Zařízení pro provoz a údržbu (související s vymezeným funkčním využitím). Koeficienty (KPP, KZ a KZP) požadované podle UP pro kód míry využití území E jsou uvedeny v následující tabulce. Tab. 4: Požadované koeficienty podle ÚP pro kód míry využití území E SMĚRNÁ ČÁST INFORMATIVNÍ ČÁST KÓD MÍRY VYUŽITÍ ÚZEMÍ E 1,1 KPP KZ PODLAŽNOST KZP TYPICKÝ CHARAKTER ZÁSTAVBY 0,1 do 2 0,55 rozvolněná nízkopodlažní zástavba městského typu 2 0,3 3 0,37 rozvolněná nízkopodlažní zástavba městského typu 2 0,4 4 0,28 rozvolněná zástavba městského typu 2 0,5 5 a více 0,22 rozvolněná zástavba městského typu 2 2 Rozvolněná zástavba městského typu je území, ve kterém jsou umístěny samostatné stavby, skupiny staveb, nebo stavby v otevřených blocích, které nemusí tvořit souvislou uliční frontu. Podlažnost, zastavěná plocha jednotlivých objektů a výpočty jednotlivých koeficientů, včetně koeficientu zeleně, jsou uvedeny v následujících tabulkách č. 5, 6 a 7. Výpočet koeficientů pro plochu OB-E je počítaný striktně na území investora. Tab. 5: Podlažnost a zastavěná plocha jednotlivých objektů Hrubá podlažní Zastavěná plocha Dům Podlaží plocha [m 2 ] [m 2 ] 1.pp 0 1.np 519 A 4.np np pp np 519 B 2.np np np np 202 Celkem objekt A+B pp 0 1.np 343 C 2.np np np np pp 0 D 4.np np 216 E 1.pp np np np 1.np np 2.np np
17 Oznámení záměru v rozsahu příl. 3 zák. 100/2001 Sb. Bytové domy Malešický háj Dům Podlaží Hrubá podlažní Zastavěná plocha plocha [m 2 ] [m 2 ] 3.np np np 0 Celkem objekt C+D+E CELKEM Tab. 6: Výpočty koeficientů KPP a KZP Podlažnost (HPP/ZP) 3,44 Rozloha řešeného území (p.č. 902/2) m 2 Rozloha funkční plochy v oblasti OB-E na p.č. 902/2 (RFP) m 2 Koeficient podlažních ploch KPP (HPP/RFP) 1,09 Koeficient zastavěné plochy KZP (ZP/RFP) 0,32 Koeficient podlažních ploch (KPP) Max.kapacita funkční plochy = KPP x rozloha funkční plochy = 1,1 x m 2 = m 2 Hrubá podlažní plocha objektů = m 2 < Max.HPP - požadavek splněn. Koeficient zeleně (KZ) Min.požadovaný KZ pro kód míry využití území E a podlažnost 5+ je 0,5. KZ = započitatelné plochy zeleně / rozloha funkční plochy (na pozemku investora) KZ = m 2 / m 2 = 0,502 > 0,5 - požadavek splněn (započítána pouze zeleň na rostlém terénu). Tab. 7: Zápočet ploch zeleně pro celou funkční plochu Rostlý terén (min. 75% započítávané plochy) Ostatní zeleň (max. 25% započítávané plochy) Typ plošných, liniových a solitérních výsadeb Měrná jednotka Zápočet plochy Výsadby stromů a keřů v trávníku m 2 1,0 Travnatá hřiště m 2 0,2 Popínavá zeleň 1 m 2 1,0 Stromy ve zpevněných plochách 2 Poznámka Plošné ukazatele zeleně funkční plochy (m 2 ) Započitatelné plochy zeleně (m 2 ) Komplexní sadovnické úpravy Součást sportovních a rekreačních areálů 0 0 Pás podél zdi o šíři max. 0,5 m 0 0 Strom s malou korunou ks 10,0 Vegetační plocha min. 2 m 2, Strom se střední korunou ks 25,0 Vegetační plocha min. 4 m 2, Strom s velkou korunou ks 50,0 Vegetační plocha min. 9 m 2, Mocnost vegetačního souvrství více než 0,15 m m 2 0,1 Trávník 0 0 Mocnost vegetačního souvrství více než 0,3 m m 2 0,2 Trávník, keře 0 0 Mocnost vegetačního souvrství více než 0,9 m m 2 0,5 Mocnost vegetačního souvrství více než 1,5 m m 2 0,7 Trávník, keře, stromy s malou korunou 0 0 Trávník, keře, stromy se střední korunou
18 JK envi s.r.o. Typ plošných, liniových a solitérních výsadeb Měrná jednotka Zápočet plochy Mocnost vegetačního souvrství více než 2,0 m m 2 0,9 Stromy ve zpevněných plochách 2 Poznámka Plošné ukazatele zeleně funkční plochy (m 2 ) Započitatelné plochy zeleně (m 2 ) Trávník, keře, stromy s velkou korunou 0 0 Malá koruna, v.s. nad 0,9m ks 5,0 Vegetační plocha min. 2 m 2, Střední koruna, v.s. nad 1,5 m ks 17,5 Vegetační plocha min. 4 m 2, Velká koruna, v.s. nad 2,0 m ks 40,0 Vegetační plocha min. 9 m 2, Popínavá zeleň na rostlém terénu 1 m 2 6,0 Pás podél zdi o šíři max. 0,5 m 0 0 CELKOVÉ ZAPOČITATELNÉ PLOCHY ZELENĚ MINIMÁLNÍ VÝMĚRA ZELENĚ V POSUZOVANÉ FUNKČNÍ PLOŠE CELKOVÁ VÝMĚRA POSUZOVANÉ FUNKČNÍ PLOCHY 8232 VYPOČTENÝ KOEFICIENT ZELENĚ V POSUZOVANÉ FUNKČNÍ PLOŠE 0,502 1 Popínavá zeleň na rostlém terénu v pásu do 0,5m od zdi může být započtena buď jako zeleň na rostlém terénu (započítává se 100% plochy) nebo jako ostatní zeleň (započítává se 600% plochy). 2 Stromy ve zpevněných plochách jsou solitérní, skupinové a liniové výsadby stromů v otevřeném terénu ve zpevněných plochách (na pěších komunikacích, veřejných prostranstvích, náměstích a parkovištích) na rostlém terénu a umělém povrchu (stavební konstrukci). Pro výpočet koeficientu zeleně se jednotlivé stromy ve vazbě na vegetační plochu stromu přepočítávají na započitatelnou plochu zeleně. Započitatelná plocha zeleně (stromů) ve zpevněných plochách na rostlém terénu může činit nanejvýše 25% celkové započitatelné plochy zeleně na rostlém terénu. 3 Vegetační plocha stromu je vymezená plocha otevřeného terénu ve zpevněném povrchu s mříží či bez ní umožňující provzdušnění a přímou závlahu stromů. 4 Ostatní zeleň zahrnuje zeleň rostoucí na umělém povrchu (stavební konstrukci) s příslušným vegetačním krytem a případně popínavou zeleň na rostlém terénu. Všechny požadavky stanovené směrnou částí (určené v Metodickém pokynu) ÚPn jsou splněny a navržené řešení je v souladu s ÚPn SÚ HMP (vyjádření č. 1). B.I.5. Zdůvodnění potřeby záměru a jeho umístění, včetně přehledu zvažovaných variant a hlavních důvodů (i z hlediska životního prostředí) pro jejich výběr, resp. odmítnutí B.I.5.a Zdůvodnění potřeby záměru a umístění Po realizaci předpokládaného záměru vznikne možnost bydlení pro cca 250 obyvatel. Nová výstavba naváže jak na stávající zástavbu rodinných a bytových domů. Dojde tedy v podstatě jen k rozšíření stávající zástavby, nikoliv k výstavbě v nové lokalitě. V lokalitě stavby jsou navíc dokončeny nebo dokončovány bytové domy jiných developerů (Malešická stráň, Malešice Rektorská) a připravují se projekty další bytové výstavby (Rezidence Malešice). Lokalita byla zvolena s ohledem na územní plán a na již vybudovanou potřebnou infrastrukturu. Samotné objekty jsou navrženy tak, že odpovídají současnému architektonickému trendu a přibližují se svým charakterem a proporcí ke stávající okolní zástavbě. 12
19 Oznámení záměru v rozsahu příl. 3 zák. 100/2001 Sb. Bytové domy Malešický háj B.I.5.b Přehled zvažovaných variant V souladu s 7 odst. 5 zákona č. 100/2001 Sb. O posuzování vlivů na ŽP by bylo možno pro navrhovaný záměr uvažovat následující varianty řešení, jejichž stručný popis uvádíme dále: A. Navržená varianta stavby aktivní varianta B. Nulová varianta bez realizace navrženého záměru C. Jiné využití území Varianta A aktivní varianta Území bude využito pro realizaci záměru Bytové domy Malešický háj. Součástí projektu je výstavba dvou samostatných bytových domů A+B a C+D+E, které se v nadzemní části rozdělují na celkem pět domů označených A-E, včetně potřebné infrastruktury, komunikací. Celkem bude v novém obytném souboru ve 100 bytových jednotkách cca 250 obyvatel. Tento záměr odpovídá územnímu plánu. Aktivní varianta, tj. varianta navržená investorem, vychází z podnikatelského záměru investora. V důsledku toho je v předpokládaném Oznámení posuzována jediná varianta řešení aktivní varianta. Popis aktivní varianty je uveden v kapitole B.I.6., vliv aktivní varianty je popsán v kapitole D. REFERENČNÍ VARIANTY Varianta B nulová varianta (bez činnosti) Na pozemcích nebude realizována žádná stavba. V současné době je zájmový pozemek neudržovaný a byl zarostlý náletovými keři a stromy, které investor nechal v březnu 2011 vykácet. V území zůstalo po kácení 11 stromů, ve všech případech se jedná o stromy listnaté, pravděpodobně náletového charakteru. Území bylo v minulosti využíváno pro deponii výkopku a pro staveništní dopravu při výstavbě sousedních bytových domů. Nebude-li záměr uskutečněn, zůstane území opět neudržováno. Tato varianta je málo pravděpodobná vzhledem k tomu, že lokalita zamýšlené stavby bytových domů je vymezena jako čistě obytné území (OB). Varianta C jiné využití území V případě, že nebude realizován záměr Bytové domy Malešický háj, lze očekávat, že dříve nebo později dojde k realizaci obdobného záměru, tj. výstavbě záměru obdobného charakteru. Tato výstavba by rovněž přinesla navýšení intenzity dopravy, emisí a zvýšení hluku. Protože pro tuto variantu neexistuje konkrétní záměr, není možné uvést její popis a posoudit vliv této varianty. Vzhledem k výše uvedenému hypotetickému významu varianty C byla pro hodnocení použita pouze varianta B - nulová varianta. Porovnávání variant je pak uvedeno v kapitole E. 13
20 JK envi s.r.o. B.I.6. Stručný popis technického a technologického řešení záměru V této kapitole je uveden pouze stručný popis technického řešení, který je převzat z dokumentace pro územní rozhodnutí (Atelier P.H.A. 03/2011) k oznamovanému záměru. Detailní technické řešení záměru Bytové domy Malešický háj, bude upřesněno v dalších stupních projektu. Celková koncepce navrženého záměru představuje realizaci podnikatelského záměru investora v souladu s platným územním plánem Hlavního města Prahy. Záměr Bytové domy Malešický háj řeší výstavbu čistě obytného souboru. Bude se jednat o výstavbu dvou samostatných objektů A+B a C+D+E, které se v nadzemní části rozdělují na celkem pět domů označených A-E s cca 100 bytovými jednotkami, včetně potřebné infrastruktury, komunikací a terénních úprav. Navržené domy jsou čistě bytové. Ve podzemních podlažích všech objektů se nachází garážová stání, sklepy, kočárkárny a technické zázemí domu. Byty v domech jsou rozčleněny do kategorií 1+kk až 5+kk, každý byt splňuje nároky kvalitního moderního bydlení, ke každému bytu je přiřazen balkón nebo terasa. Byty v každé nadzemní části domu jsou přístupné z jednoho centrálního komunikačního jádra se schodištěm a výtahem. Technické řešení záměru Objekty jsou umístěny na mírně svažitém terénu, výškový rozdíl mezi terénem na protihlehlých stranách objektů je cca 3 m. Nosný systém domů je navržen jako sloupový železobetonový monolitický skelet s křížem armovanými stropními deskami. Obvodové konstrukce podzemních podlaží tvoří železobetonové stěny. Prostorové ztužení skeletové konstrukce zajišťuje betonový tubus výtahové šachty a schodišťového jádra. Obvodové konstrukce nadzemních částí domu budou vyzdívané z keramických cihel. Obvodový plášť bude zateplen kontaktním zateplovacím systémem s tenkovrstvou probarvenou omítkou. Výplně otvorů budou dřevěné. Objekt bude zastřešen jednoplášťovou plochou střechou s inverzní skladbou. Objekt A+B Dům A+B má dvě společná podzemní podlaží se dvěma samostatnými vjezdy do každého podlaží a dvě samostatné nadzemní části se samostatnými vstupy. Při východní fasádě domu jsou dvě komunikační jádra spojující všechna podlaží - dvojramenné schodiště a výtahová šachta osobního výtahu. Schodiště je prosvětlené okenními otvory ve fasádě. V 2. podzemním podlaží je umístěna hromadná garáž pro osobní automobily, vstupní hala do schodiště domu B, sklepní kóje a předávací stanice pro vytápění celého objektu. Vjezd do garáže a vstup domu B je ze severní strany domu (viz Příloha, Výkres č. 5 Půdorysy). 14
21 Oznámení záměru v rozsahu příl. 3 zák. 100/2001 Sb. Bytové domy Malešický háj V 1. podzemním podlaží je umístěna hromadná garáž pro osobní automobily, vstupní hala do schodiště domu A, sklepní kóje a na severním konci domu jsou čtyři byty. Vjezd do garáže a vstup domu A je z jižní strany domu. V 1. nadzemním podlaží se dům dělí do dvou zrcadlově obrácených částí A a B. Každé další patro ustupuje o cca 3 m od obvodu nižšího podlaží (viz Příloha, Výkres č. 4 Řezy). Všechny byty v domě mají balkóny nebo terasy na střeše ustupujících podlaží. Uprostřed dispozice každého patra je podélná chodba z které se vstupuje do bytů. V 1. nadzemním podlaží a 2. nadzemním podlaží je 2 x šest bytů. V 3. nadzemním podlaží a 4. nadzemním podlaží jsou 2 x čtyři byty. V 5. nadzemním podlaží (ustupující patro) je jeden se střešními terasami kolem celého ustupujícího obvodu domu. Objekt C+D+E Dům C+D+E má dvě společná podzemní podlaží se dvěma samostatnými vjezdy do každého podlaží a tři samostatné nadzemní části se samostatnými vstupy (viz Příloha, Výkres č. 4 Řezy). Při severní fasádě domu jsou tři komunikační jádra spojující všechna podlaží - dvojramenné schodiště a výtahová šachta osobního výtahu. Schodiště je prosvětlené okenními otvory ve fasádě. V 2. podzemním podlaží je umístěna hromadná garáž pro osobní automobily, sklepní kóje a další domovní vybavení. Vjezd do garáže je z východní strany domu (viz Příloha, Výkres č. 5 Půdorysy). V 1. podzemním podlaží domu C a D je umístěna hromadná garáž pro osobní automobily, sklepní kóje a předávací stanice pro vytápění celého objektu. V domě E jsou v 1. pp čtyři byty. Vstupy do domů jsou ze severní strany. V 1. nadzemním podlaží se dům dělí do tří nadzemních částí C, D a E. Všechny byty mají balkóny nebo terasy. Uprostřed dispozice každého typického patra se vstupuje do čtyř bytů. Domy C a D mají čtyři typická podlaží se čtyřmi byty na patře a jedno ustupující podlaží se dvěma byty na patře. Dům E má tři typická podlaží se čtyřmi byty na patře a jedno ustupující podlaží se dvěma byty na patře. Urbanistické řešení záměru V řešeném území jsou navrženy dva samostatné objekty A+B a C+D+E, které se v nadzemní části rozdělují na celkem pět domů označených A-E. Domy jsou situovány podél nové komunikace, která lemuje západní a severní hranici pozemku. Dům A+B je orientován severojižně, podél prodloužení ulice Univerzitní, dům C+D+E je orientován ve směru východozápad. Do každé nadzemní části domu je samostatný přístup z komunikace-chodníku. Do každého ze dvou podzemních podlaží v obou domech je samostatný vjezd z opačných stran domu. Prostor mezi oběma domy v jihozápadní části 15
22 JK envi s.r.o. pozemku, zůstane nezastavěný a bude sadově upraven pro společné užívání obyvatel domu. Společný pozemek nebude oplocen ani rozdělen mezi jednotlivé domy. Architektonické a výtvarné řešení záměru Domy odpovídají současném architektonickému trendu a přibližují se svým charakterem a proporcí ke stávající okolní zástavbě. Dům A+B má rozměry dvou podzemních podlaží 63,9 x 18,0 m a pět nadzemních podlaží terasovitě ustupuje do dvou nadzemních částí domu. Dům C+D+E má rozměry dvou podzemních podlaží 74,0 x 21,1 m, domy C a D mají pět nadzemních podlaží, dům E má čtyři nadzemní podlaží. Poslední podlaží všech domů je ustupující o 1,7-2,1 m od obrysu typických podlaží. Fasády jsou horizontálně členěny balkónovými deskami které rozmělňují hmotu stavby, fasáda se tím stává plastičtější. Ustupující patra vytváří tektonickou gradaci hmot s ubývající hmotou směrem k vyšším podlažím. Barevné řešení domu bude v bílé a šedé, doplněné o případné obklady (např. cementovláknitými deskami) v šedé barvě. Terasy budou mít nášlapnou vrstvu z betonových dlaždic šedé barvy, ploché střechy budou pokryty násypem z kameniva (kačírek). Okenní rámy budou z dřevěných europrofilů v přírodní barvě dřeva. Klempířské prvky ve fasádě a na střeše budou z titanzinkového plechu, venkovní zábradlí balkónů, lodžií a teras bude z ocelových, žárově zinkovaných profilů, s prosklenými výplněmi. Technologické a provozní řešení záměru Pro potřeby posuzování, ve smyslu zákona 100/2001 Sb. ve znění pozdějších předpisů, je nutné vyhodnotit informace o takových technologiích a provozech, které mohou výrazně ovlivnit okolní prostředí, faktory ŽP a zdraví obyvatel. Vytápění a příprava TUV Objekty budou napojeny na centrální zásobování teplem Pražské teplárenské a.s. V objektech budou navrženy rozvody ústředního vytápění s konvekčními otopnými tělesy, zdrojem tepla pro vytápění a ohřev teplé užitkové vody budou kompaktní předávací stanice umístěné v 2. pp domu A+B a 1. pp domu C+D+E. Bude se jednat o dvě tlakově nezávislé kompaktní předávací stanice voda - voda s ohřevem UT a TUV osazené deskovými výměníky. Předávací stanice budou mít samostatně měřené přípojky el. energie, měřený přívod studené vody a pro přípravu TUV, odkanalizování do veřejné kanalizace, účinné větrání a samostatný přístup. Ohřev teplé užitkové vody bude zajištěn deskovým výměníkem (součást výměníkové stanice) s akumulační nádobou. Oběhové čerpadlo ohřevu TUV bude součástí dodávky výměníkové stanice. Podrobnosti budou stanoveny v dalších stupních projektové dokumentace. 16
23 Oznámení záměru v rozsahu příl. 3 zák. 100/2001 Sb. Bytové domy Malešický háj Zdroje hluku S provozem plánovaného obytného souboru souvisejí následující zdroje hluku: Stacionární zdroje vzduchotechnika V navrhovaných bytových domech nebudou žádné významné zdroje hluku, které by mohly ovlivňovat hlukově své okolí. Hromadné garáže v podzemních podlažích obou objektů budou větrány kombinací přirozeného přívodu otvory z fasády (nebo z anglických dvorků) a nuceného odvodu ventilátory s výfukem nad střechu objektů. Průtok vzduchu bude stanoven výpočtem. Odvod tepla z výměníkové stanice - větrání venkovním neupraveným vzduchem přes anglické dvorky. Hluk ventilátoru a z provozu technologie bude snižován tlumiči hluku. Prostory sklípků umístěné v podzemních podlažích jsou s venkovním prostorem propojeny okny do anglických dvorků. Prostory bytů budou větrány přirozeně stavebními otvory. Nucené odvětrání pomocí radiálních ventilátorů bude v koupelnách a samostatných záchodech. Výtlačné sběrné potrubí umístěné v instalačním jádru bude nad střechou zakončeno tvarovkou podle architektonického návrhu. Pro napojení kuchyňských odsavačů par, které nejsou dodávkou stavby, jsou připravena samostatná výtlačná potrubí v instalačních jádrech. Nucené požární větrání chráněné únikové cesty bude provedeno podle požadavků projektu požárního zabezpečení. Vzduchotechnická zařízení budou navržena tak, aby ve větraných místnostech, v místnostech sousedících s těmito místnostmi i ve venkovním prostoru byly splněny limity pro hluk dle Nařízení vlády 148/2006 Sb. pro denní i noční provoz. Podrobné údaje budou stanoveny v dalších stupních projektové dokumentace. Vyvolaná doprava Součástí výstavby záměru Bytové domy Malešický háj jsou podzemní garáže s celkem 108 stáními. Vyvolaná doprava celkem cca 216 jízd OA/24h a NA pro odvoz tuhého komunálního odpadu (TKO) apod., bude směřovat na komunikaci Univerzitní. Noční podíl provozu uvažujeme kolem 10 % celodenního množství, jedná se tak o cca 22 jízd směrem do ulice Univerzitní. Další údaje o řešení dopravy je rozvedeno v kapitole B.II.4. Bourací práce Není nutné provádět žádné bourací práce. Zemní práce budou spočívat zejména ve výkopových pracích a odvezení přebytečné nepoužitelné zeminy. Předpokládaný objem zeminy vytěžené při zemních pracích je cca 17
24 JK envi s.r.o m 3, objem zeminy využité pro zpětné zásypy a pro tvarování stávajícího terénu je cca m 3. Vytěžená zemina o objemu cca m 3 bude odvezena k využití na jiné stavbě, případně na skládku mimo území stavby vybranou dodavatelskou firmou. Tato firma bude vést evidenci o odvezené zemině. Kácení a sadové úpravy Kácení V rámci běžných úprav v zájmovém území proběhlo v březnu 2011 kácení podlimitní náletové zeleně. Dendrologický průzkum, provedený v dubnu 2011, s ohodnocením stávající zeleně v řešeném území je přiložen jako Studie č. 3. Celkem bylo vyhodnoceno 11 stromů, které v území zůstaly po vykácení, ve všech případech se jedná o stromy listnaté. Kácení bylo navrženo v minimálním nutném rozsahu s ohledem na informace získané z dokumentace inventarizace dřevin v zájmovém území. Všechny hodnocené dřeviny jsou s největší pravděpodobností náletového charakteru, situování na lokalitě je nahodilé. Dřeviny nevykazují znaky rostlin pěstovaných ve školce, není zapěstovaná koruna. Nejsou patrné ani známky dalších pěstebních opatření výchovný ani zdravotní řez. Výjimkou je dřevina č. 4 Tilia lípa, kde došlo k odstranění kosterní větve. Dřeviny byly ponechány samovolnému vývoji, u č Betula pendula bříza došlo ke konkurenci mezi jednotlivými rostlinami, rostliny ve snaze získat více prostoru a slunce pro svůj růst se naklánějí. Z hlediska stáří dřevin byly hodnocené dřeviny zařazeny do 2 věkových kategorii. Nejčastěji je zastoupena věková kategorie 0 20 a to v 10 případech. Jedná se o dřeviny mladé. Do věkové kategorie let je zařazena dřevina č. 3 Betula pendula bříza, jedná se o dospělého jedince. Druhová skladba hodnocených dřevin odpovídá charakteru lokality, většinou se jedná o dřeviny druhově méně hodnotné, krátkověké / Malus, Betula /. Mezi hodnotné exempláře patří dřevina č. 2 Quercus robur dub, který je naší domácí, dlouhověkou dřevinou. Esteticky hodnotné je jeho zapojení koruny. Průměrná sadovnická hodnota: 3,8 což odpovídá skladbě méně hodnotných dřevin, výjimku tvoří č. 2 Quercus dub se sadovnickou hodnotou 2 (velmi hodnotné dřeviny). Ostatní vegetační kryt tvoří travnatý porost s částečným zastoupením ruderálního porostu. Z důvodu předpokládaného stavebního záměru je navržena na kácení dřevina č. 3 - Betula pendula bříza o průměru kmene 28 cm a průměrem na řezné ploše 45 cm. Tento strom se nachází v půdorysu plánovaného objektu D. Všechny ostatní stromy zůstanou zachovány. 18
25 Oznámení záměru v rozsahu příl. 3 zák. 100/2001 Sb. Bytové domy Malešický háj Vzhledem ke změně požadavku na podávání žádosti o povolení ke kácení platné od , má být žádost o povolení ke kácení podána pouze na stromy s obvodem kmene měřeným ve 130 cm nad zemí větším jak 80 cm a keřové porosty o ploše větší než 40 m 2. Celková zjištěná ekologická hodnota šetřených dřevin: Cena dřeviny k odstranění (dřevina č. 3 bříza): Kč Kč Za pokácené dřeviny bude provedena náhradní výsadba v největší možné míře. Sadové úpravy Návrh sadových úprav byl provedený Ing. Františkem Moravcem v květnu 2011 a je přiložen jako Studie č. 5. Z 11 stávajících stromů bude 10 listnatých stromů zachováno. Jedná se o: Malus. sp. (jabloň) - 1 ks, Quercus robur (dub letní) - 1 ks, Tilia cordata (lípa srdčitá) - 1 ks, Betula pendula (bříza bělokorá) - 7 ks. Všechny ponechané stromy budou ochráněny proti negativním vlivům stavební činnosti. Bude provedeno zabezpečení koruny, kmene a kořenové zóny přiměřeným způsobem (dle doporučení Zásady ochrany stromů na staveništi SZKT, 2009). Hlavním smyslem sadovnických úprav je dotvoření navrhované výstavby vhodnou výsadbou rostlinného materiálu a její zakomponování do celkového rázu sousedních lokalit. V návrhu se odráží budoucí využití ploch zeleně především jako okrasné zahrady pro budoucí obyvatele, ale i její maximální citlivé začlenění do stávající morfologie terénu s využitím především autochtonních dřevin. Doporučené rostliny k výsadbě: Stromy: Quercus petraea dub zimní Tilia cordata lípa srdčitá Betula verrucosa bříza bělokorá Carpinus betulus habr obecný Pinus silvestris borovice lesní Keře: Keře řádu Prunetalia Cornus sanquinea svída krvavá Prunus spinosa slivoň trnka Zatravněné plochy: travní semeno - parková a zátěžová směs Nově navržené stromy jsou umístěny do všech vhodných míst tak, aby nedošlo k jejich poškození či k omezení provozu. 19
26 JK envi s.r.o. Plocha pro sadové úpravy bude odplevelena od vytrvalých plevelů, potřebným způsobem obdělána (kultivátorováním, hrabáním apod.) a připravena pro výsadbu stromů a založení trávníku. Stromy budou do jamek o objemu do 1 m 3 s 50 % výměnou zeminy za pěstební substrát, s přídavkem zásobního hnojiva s postupně se uvolňujícími živinami a s přídavkem půdního kondicionéru s hydroabsorbent. Dále budou stromy kotveny pomocí úvazku ke třem kůlům s příčkami, bude provedeno bandážování kmene jutovým pásem nebo rákosovou stínovkou. Po výsadbě bude upravena výsadbová mísa a zamulčována drcenou borovou kůrou (cca 1 m 2 /strom). Všechny nezastavěné plochy na pozemku č. 902/2 budou po dokončení výstavby zatravněny. Trávník bude založen výsevem do připravené půdy po dokončení všech stavebních prací (oplocení, zpevněné plochy apod.). Bude provedeno přihnojení hnojivem pro nově zakládané trávníky a založen parkový trávník výsevem (30 g/m 2 ). Založení trávníku obsahuje první pokosení trávníku, opravu výsevu a uválcování. Podrobnosti o sadových úpravách budou stanoveny v dalších stupních projektové dokumentace. Likvidace splaškových a dešťových vod Z objektu budou odvedeny splaškové i dešťové odpadní vody v jednom místě. Každý objekt (A+B a C+D+E) bude mít samostatnou kanalizační přípojku. Splaškové vody (odpadní vody obsahující splašky z koupelen, WC, technické a občanské vybavenosti) budou odváděny do stávající splaškové stoky DN300 vedené v ulici Univerzitní. Dešťové vody z komunikací a zpevněných ploch budou likvidovány vsakem na pozemku záměru. Dešťové vody z konstrukcí střech a teras bytových domů budou zadržovány ve dvou retenčních jímkách (o minimálním objemu retence 12,3 m 3 a 17,4 m 3 ) a následně vsakovány nebo regulovaně vypouštěny do stávající dešťové kanalizace KT300 vedené v ulici Univerzitní. Další údaje jsou uvedeny v kapitole B.II.2. a B.III.2. Likvidace odpadů V období výstavby budou vznikat obvyklé odpady. Provozem bude vznikat smíšený a separovaný komunální odpad, odpad z údržby zeleně a pouliční smetky. Nakládání s odpady bude probíhat v souladu s platnou legislativou. Podrobnosti jsou uvedeny v kapitole B.III.3. Radon a staré zátěže Dle mapové aplikace Atlas životního prostředí v Praze spadá zkoumaná plocha zástavby z hlediska rizika vnikání radonu z podloží do budov do kategorie středního radonového rizika. 20
27 Oznámení záměru v rozsahu příl. 3 zák. 100/2001 Sb. Bytové domy Malešický háj Střední radonový index vyžaduje ochranná opatření proti pronikání radonu z podloží do budovy, např. pomocí hydroizolačního systému. Dle mapové aplikace Atlasu životního prostředí v Praze, nejsou v zájmovém území staré ekologické zátěže předpokládány. Území však bylo v minulosti využíváno pro deponii výkopku a pro staveništní dopravu při výstavbě sousedních bytových domů. Doporučujeme v rámci dalšího stupně projektové dokumentace provedení inženýrskogeologického průzkumu a průzkumu kontaminace. Napojení na inženýrské sítě Navrhovaná výstavba Bytové domy Malešický háj navazuje na stávající zástavbu bytových domů (dokončeny 2008) a technická infrastruktura je zde zrealizována v dostatečném výkonu i kvalitě. Nová výstavba bude napojena na inženýrské sítě ukončené na hranici pozemku bez nutnosti realizace nové infrastruktury mimo řešené území. - Dopravní napojení: obslužnost a dostupnost řešeného území bude zajištěna napojením na ulici Univerzitní. V místě napojení na ulici Bakalářskou je navržen pouze jednosměrný výjezd pro vozidla Integrovaného záchranného systému (IZS), jiná doprava nebude na ulici Bakalářskou vedena. Napojení na ulici Univerzitní bude řešeno stykovou křižovatkou prodloužením průběžné větve, napojení na ulici Bakalářskou bude realizováno šikmým napojením v místě ukončení stávající komunikace. - Napojení na veřejnou dešťovou kanalizaci: dešťové vody budou odvodněny do stávající dešťové stoky DN300 vedené v ulici Univerzitní. Stoka dešťové kanalizace bude prodloužena o cca 25 m a bude ukončena revizní šachtou v nové komunikaci. Na nový úsek se napojí dvě přípojky dešťové kanalizace DN200, zakončené šachtou s poklopem v zeleni vedle komunikace. - Napojení na veřejnou splaškovou kanalizaci: splaškové vody budou odvodněny do stávající splaškové stoky DN300 vedené v ulici Univerzitní. Stoka splaškové kanalizace bude prodloužena o cca 25 m a bude ukončena revizní šachtou v nové komunikaci. Na nový úsek se napojí dvě přípojky splaškové kanalizace DN 200, zakončené šachtou s poklopem v zeleni vedle komunikace. - Napojení na veřejný vodovod: nové objekty budou napojeny na hraně řešeného území na stávající vodovodní řad DN150, který vede v ulici Univerzitní. Vodovodní řad bude prodloužen o cca 30 m a bude ukončen hydrantem za šoupětem. Z prodlouženého řadu budou odbočovat dvě vodovodní přípojky DN80. První přípojka pro dům CDE bude zakončena vodoměrnou šachtou umístěnou vedle komunikace. Druhá přípojka bude zavedena do 1.pp domu AB, kde bude zakončena vodoměrnou sestavou. - Napojení na zdroj tepla: objekty budou napojeny na centrální zásobování teplem Pražské teplárenské a.s. V rámci bytové výstavby Malešice - Rektorská ulice byla pro napojení 21