Source: https://es.emtudodesign.com/what-is-condo-pet-friendly-5005
Timestamp: 2019-07-21 10:31:00
Document Index: 207700966

Matched Legal Cases: ['Artículo 1138', 'artículo 1138', 'e contrario', 'artículo 13', 'Artículo 1138', 'Artículo 1138', 'artículo 844', 'artículo 659']

Regulación De Condominios Que Admite Mascotas 🔨 Bienes raíces - 2019
Es.EmTudoDesign.com Bienes raíces ¿Qué quieres decir con condominio que admite mascotas?
El reglamento del condominio que admite mascotas es favorable a las mascotas. ¿Pueden existir también regulaciones no aptas para mascotas? Lo vemos aqui
Vivir en un condominio que admite mascotas
Mascotas en condominio: ¿cuáles son las reglas?
Prohibición de animales en un condominio: la jurisprudencia antes de la reforma.
Prohibición de animales en un condominio después de la reforma.
Mascotas en el condominio, ¿qué ha cambiado con la reforma?
¿Nulidad absoluta de la prohibición de mantener animales?
Protección para otros condòmini.
Lo que entendemos por condominio admite mascotas?
En italiano, la expresión significa literalmente un condominio. amistoso hacia el mascotas.
¿Por qué, puede preguntar, hay condominios no aptos para mascotas?
Por lo tanto, la ley permite que los condones tengan la posibilidad de elegir entre ser o no favorables a las mascotas, para que podamos identificar una categoría de condominios que acepten mascotas en comparación con una categoría de condominios que no admiten mascotas.
¿Qué contienen las reglas sobre el punto?
Antes de 2012, entre las regulaciones de condominios, no había ninguna disposición específicamente dedicada a mantener a los animales dentro de los condominios.
Veamos que ha cambiado después.
Así, algunas regulaciones de condominio contenían prohibición de mantener a los animales en un condominio y esta prohibición era a menudo objeto de disputas.
La sentencia del Tribunal de La casación n. 3705/2011 excluido que una regulación de tipo accionistaspor lo tanto, con la aprobación de la mayoría, no pudo contener nada la cláusula reguladora que prohíbe a los animales en condominios.
Se explicó que, dado que eran las limitaciones de las facultades que caen dentro del derecho de propiedad de cada entidad en su unidad de bienes raíces, fue necesario aprobar launanimidad; por lo tanto, solo la regulación contractual, que es la aprobada por unanimidad, podría contener dicha prohibición.
principio similar ha sido afirmada, siempre por el Tribunal de Tribunal Supremo, en la frase más reciente n. 12028/1993De acuerdo con lo cual, además, lo que se decidió por la mayoría por sí solo ni siquiera podría aplicarse a quienes aprobaron la decisión, ya que son manifestaciones de votación que no se han fusionado en la constitución de un acto colectivo válido y efectivo, solo pueden seguir calificándose de la misma manera. los actos unilaterales atípicos, per se, por lo tanto, no son aptos para obligar a sus autores en ausencia de una disposición legal específica (Recuadro 12028/1993).
de hecho, segúnel arte. 1987 c.c. la promesa unilateral de un beneficio produce efectos obligatorios solo en los casos permitidos por la ley.
Esta fue esencialmente la posición de la ley de jurisprudencia hasta 2013, cuando, con la entrada en vigor de la reforma de condominio (L. No. 220/2010), sobre el tema ha entrado en nuestra ley un nuevo estándar.
Se trata del arte. 1138, co.5, c.c., que establece que las reglas de la regulación del condominio no pueden prohibir de ninguna manera la posesión o el cuidado de mascotas (Artículo 1138 párrafo 5 c.c.).
Lo que ha cambiado con el reforma En comparación con el período anterior a su entrada en vigor?
En esencia, tal vez nada, ya que incluso hoy en día un reglamento de contrato, por lo tanto aprobado por unanimidad, debería poder establecer lo contrario.
En primer lugar, el co.5 del mismo artículo 1138 no está entre esas reglas que en mente del co.4 anterior son obligatorio por el reglamento.
Si se transcribe en los registros públicos de bienes raíces, como anteriormente, el reglamento que contiene esa prohibición también es oponible A quienes compran el departamento ubicado en el condominio.
Sin la transcripción del reglamento (con indicación específica de las cláusulas de limitación), el tercer comprador estará sujeto solo después de la aceptación expresa.
Por lo tanto, no debe ser una regla inevitable, al menos de acuerdo con el art. 1138 c.c., por lo tanto de una regla de condominio. Pero, podría ser una regla imperativa bajo nuestra propia sistema legal como un todo?
Esto es lo que el Corte de cagliari Con la decisión del 22 de julio de 2016.
En esa disposición el Tribunal de Cagliari afirma la nulidad de la cláusula de prohibición por violación de lo dispuesto en el art. 1138, co.5, independientemente de la naturaleza de la regulación (ya sea de ensamblaje o contrato) y el momento de la aprobación, es decir, antes y después de la reforma del condominio.
El tribunal dice que la norma del reglamento es diferente de la disposición del art. 1138 co.5 c.c. porque contrario a los principios de orden publico, encontrado, por un lado
al consolidar indirectamente, en la legislación vigente y en el nivel de la legislación nacional, la necesidad de mejorar la relación entre el hombre y el animal, por otro lado, en la afirmación de este último principio también a nivel europeo (Trib. Cagliari 22.07.2016).
La Corte de Cagliari recuerda a la posición jurisprudencial antes de la reforma (sentencias citadas en 3705/2011 y 13164/1993), elmarco regulatorio y jurisprudencial que dan cuenta en el contexto interno y europeo del nivel de sensibilidad ahora adquirido en la sociedad actual hacia los animales.
En jurisprudencia, la sensibilidad moderna hacia los animales se ha expresado en el reconocimiento del derecho a visitar al detenido en prisión por parte de un perro reconocido como miembro de la familia. Lo mismo se aplica a un paciente hospitalizado, constituyendo la relación humano-animal un elemento importante para la realización de la personalidad humana.
Internamente, la oración se refiere a las siguientes reglas: L. n. 281/1991, que en sus principios generales condena:
Actos de crueldad, maltrato y abandono de los animales, para promover la correcta convivencia entre el hombre y el animal (Ley No. 281/1991).
la L. n. 189/2004, que introdujo artículos sobre delitos de maltrato animal y maltrato animal en el código penal (artículos 544 bis y siguientes del código civil),'Art. 31 L. n. 120/2010 (cambios al Código de Carreteras) y al D. M. n. 217/2012 que ha ordenado la obligación de parar para rescatar al animal herido en caso de accidente.
En el area europeo, la corte recuerda:
el Convenio europeo para la protección de animales de compañía, firmado en Estrasburgo el 13.11.1987 y ratificado y ejecutado en Italia por la Ley 201/2010, que establece la obligación moral del hombre de respetar a todas las criaturas vivas y importancia de las mascotas y su valor para la sociedad por su contribución a la calidad de vida, y el Tratado de Funcionamiento de la Unión Europea, ratificado por la Ley 130/2008, que, en su artículo 13, establece Considerando que la Unión y los Estados miembros "tienen plenamente en cuenta las necesidades de bienestar animal como seres sensibles (Trib. Cagliari 22.07.2016)
Por lo tanto, continúa el tribunal, la orientación que excluye la legitimidad de la prohibición no debe compartirse solo si esto se ha decidido después de la reforma o mediante un reglamento de asamblea, por lo tanto sustancialmente por mayoría y no por unanimidad.
Esto se debe a que la nueva ley también se ha codificado sustancialmente en los principios de campo del condominio que ya están activos en la legislación vigente y en la legislación nacional e internacional, como resultado de una nueva conciencia de la relación entre el hombre y el animal.
Según el tribunal, la prohibición del último párrafo del art. 1138 c.c. es, por lo tanto, una expresión de los principios del orden público, con la consiguiente nulidad de cualquier disposición contraria. Tampoco se puede inferir lo contrario a partir de la colocación de la disposición (Artículo 1138, párrafo 5 c.c.) en un artículo también dedicado a los reglamentos de la Junta de Accionistas (Artículo 1138 del Código Civil).
Naturalmente, la posibilidad de obtener la orden judicial de interrupción de comportamiento (protección inhibitoria mediante la aplicación del artículo 844 del Código Civil) y posiblemente condenado a compensación De cualquier indemnización por daños, a través de la aplicación del art. 2043 c.c.
La conducta también puede ser sancionada en el lugar. criminal (por ejemplo, de conformidad con el artículo 659 del Código Civil).
Más allá de lo que estipula la regulación del condominio, si una mascota trae problemas a otros condominios, siempre es posible, al igual que para el administrador, regular el uso de áreas comunes, para cada centro de vacaciones (también) para el juez. Solicitar la aplicación de estas normas.
Vídeo: La copropiedad
Acondicionadores en condominio, decoro, distancias y ruido
Contrato de arrendamiento y gastos de mantenimiento