Source: https://www.rechtslupe.de/zivilrecht/die-zustimmung-des-mieters-zur-mieterhoehung-und-ihr-widerruf-3146341?pk_campaign=feed&pk_kwd=die-zustimmung-des-mieters-zur-mieterhoehung-und-ihr-widerruf
Timestamp: 2019-10-22 01:15:36
Document Index: 137990336

Matched Legal Cases: ['§ 558', '§ 558', '§ 558', '§ 312', '§ 312', '§ 312', '§ 355', '§ 558', '§ 558', '§ 312', '§ 312', '§ 312', '§ 558', '§ 558']

Die Zustim­mung des Mie­ters zur Miet­erhö­hung – und ihr Wider­ruf | Rechtslupe
Gemäß § 558 Abs. 1 Satz 1 BGB kann der Ver­mie­ter die Zustim­mung zu einer Erhö­hung der Mie­te bis zur orts­üb­li­chen Ver­gleichs­mie­te ver­lan­gen, wenn die Mie­te seit 15 Mona­ten unver­än­dert geblie­ben ist. In dem Miet­erhö­hungs­ver­lan­gen der Ver­mie­te­rin lag dabei zugleich ein Ange­bot zum Abschluss einer Miet­erhö­hungs­ver­ein­ba­rung nach §§ 558, 558a BGB 1 über eine Mie­te von nun­mehr 456, 25 €. Die­ses Ange­bot hat die Mie­te­rin teil­wei­se ange­nom­men durch (teil­wei­se) Zustim­mung zu einer Miet­erhö­hung (§ 558b Abs. 1 BGB).
Zwar steht dem Ver­brau­cher auch bei im Fern­ab­satz geschlos­se­nen Ver­trä­gen über die Ver­mie­tung von Wohn­raum (§ 312 Abs. 4 Satz 1 BGB) gemäß § 312 Abs. 3 Nr. 1, 7 BGB grund­sätz­lich ein Wider­rufs­recht nach Maß­ga­be der §§ 312c, 312g Abs. 1, § 355 BGB zu. Inso­weit ist jedoch bei Ver­ein­ba­run­gen der Miet­ver­trags­par­tei­en über die Erhö­hung der Wohn­raum­mie­te bis zur orts­üb­li­chen Ver­gleichs­mie­te (§ 558a Abs. 1, § 558b Abs. 1 BGB), wie der Bun­des­ge­richts­hof zwi­schen­zeit­lich ent­schie­den hat 2, eine Ein­schrän­kung gebo­ten.
Obwohl der Wort­sinn des § 312 Abs. 4 Satz 1 BGB auch sol­che Ver­ein­ba­run­gen erfasst, ist der Anwen­dungs­be­reich der § 312 Abs. 4 Satz 1, § 312c BGB mit Rück­sicht auf den Rege­lungs­zweck der Bestim­mun­gen über die Miet­erhö­hung bis zur orts­üb­li­chen Ver­gleichs­mie­te und der Vor­schrif­ten über das Wider­rufs­recht des Ver­brau­chers bei Fern­ab­satz­ver­trä­gen im Wege der teleo­lo­gi­schen Reduk­ti­on ein­zu­schrän­ken. Nach die­ser Maß­ga­be ist ein Wider­rufs­recht des Ver­brau­chers bei Fern­ab­satz­ver­trä­gen im Hin­blick auf eine Zustim­mungs­er­klä­rung zu einer vom Ver­mie­ter ver­lang­ten Erhö­hung der Mie­te bis zur orts­üb­li­chen Ver­gleichs­mie­te (§ 558a Abs. 1, § 558b Abs. 1 BGB) nicht gege­ben 3.