Source: https://coaateeef.org/tag/urbanismo/
Timestamp: 2020-05-31 15:26:45
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URBANISMO – COAATEEEF
Los arquitectos advierten de que los inversores “se alejan de Ibiza”
Aviso a navegantes de los arquitectos. Aseguran que los inversores “se están alejando de Ibiza” por las dificultades que tienen actualmente en la concesión de licencias urbanísticas. Un problema que se arrastra tanto en suelo rústico como en urbano.
El presidente del Colegio pitiuso, Iván Torres, habla de “un serio problema de imagen” y alerta del dinero que está dejando de llegar a la isla “porque se ha acentuado la inseguridad jurídica”.
Ofrece un dato elocuente. En la mitad del suelo urbano de Ibiza no se pueden conceder licencias. Ni siquiera, dice Torres, “para reformar viviendas construidas hace 30 o 40 años que se hicieron con licencia, pero que a día de hoy no cumplen con los requisitos establecidos en la Ley de Suelo”.
Torres resalta que hay muchos ciudadanos europeos interesados en tener una segunda residencia en Ibiza “que se han echado para atrás viendo la situación actual, porque no pueden acometer una simple reforma en la vivienda que quieren comprar”.
Y es que además de las restricciones se da el otro problema que ya denunciaron los arquitectos, la lentitud de los ayuntamientos a la hora de otorgar permisos de obra. Recordemos que el tiempo medio de espera es de 26 meses.
Los arquitectos lamentan “la falta de colaboración de las administraciones”. Torres Considera que “no están poniendo de su parte para hacer las cosas más fáciles a los inversores”. En el caso de los Ayuntamientos dice que “se tendrían que hacer de una vez por todas las obras de urbanización pendientes en numerosas parcelas”.
Autor admin.colegioPublicado el 29 noviembre, 2018 Categorías GeneralesEtiquetas MERCADO, PROFESIÓN, URBANISMO
BOIB nº 129 de 18/10/2018
Información Pública del expediente de 5355/2017 relativa al proyecto de ampliación de red eléctrica desde Cala Molí-2 hasta la parcela 206 polígono 22, en el término municipal de Sant Josep de sa Talaia, en zona de policia.
Información Pública del expediente de 1518/2018 relativa a la construcción de un cerramiento en la parcela 40-5 de la urbanización de Vista Alegre des Cubells, en el término municipal de Sant Josep de sa Talaia, en zona de policia.
Información Pública del expediente de 1974/2018 relativa a la construcción de 19 viviendas de protección pública y aparcamiento, en el término municipal de Ibiza, en zona de policía.
Publicación del acuerdo del Pleno del Consell Insular de Formentera en sesión de fecha 28 de septiembre de 2018, de incoación de convenio urbanístico de planeamiento para la modificación de la Unidad de Actuación denominada UA SFR 08 de Sant Ferran y cesión de una superficie de espacio público y equipamiento municipal diverso, promovido por el conjunto de propietarios de los terrenos que forman parte de la unidad de actuación.
Autor admin.colegioPublicado el 18 octubre, 2018 Categorías GeneralesEtiquetas BOIB, FORMENTERA, GOVERN BALEAR, INFORMACIÓN PÚBLICA, URBANISMO
Aprobada la modificación del PTI que limita la construcción en rústico en Ibiza
El Consell de Ibiza ha aprobado inicialmente en pleno la modificación puntual del Plan Territorial Insular para incorporar las medidas que figuran en la Norma Cautelar y que afectan al suelo rústico. La propuesta ha salido adelante con el voto en contra del Partido Popular, cuyo portavoz, Mariano Juan, ha anunciado que si gobiernan en la próxima legislatura derogarán la propuesta.
La consellera de Territorio, Pepa Marí, ha insistido en que se quiere “reducir la presión urbanística y especulativa en rústico y el impacto ambiental y paisajístico que se deriva“.
Argumento que no convence a la oposición que acusa al Gobierno “de pasar el rodillo, de hacer las cosas por un interés ideológico” porque, según Juan “no ha habido consenso alguno”.
El portavoz del PP se ha preguntado si las prisas por aprobar estos cambios sin diagnóstico alguno “se deben a que algún contencioso presentado podría anular la norma cautelar o bien por las presiones de alguno de los partidos”. Ha advertido de que “no se deja hacer nada en rústico, prohíben cambio de usos, impiden más agroturismos, las segregaciones ya no tienen sentido, por lo que los propietarios de las fiscas se quedan sin valor y las acabarán abandonando”.
Juan asegura que su partido “si buscará el consenso con todos los profesionales, sectores sociales y la oposición en la modificación del PTI”.
La portavoz de Podemos-Guanyem, Viviana de Sans, ha acusado al PP de hacer “alarmismo y generar miedo”. Afirma que se han aceptado sugerencias del mundo agrario, para permitir actividades no profesionales o que las limitaciones urbanísticas no afecten a los anexos de las viviendas.
De Sans dice que no se puede volver a Ley Company “que abría la puerta a la urbanización masiva del campo e implicaba la defunción del sector agrario, porque dejaba el paisaje en manos de especuladores que tendrían manos libres para construir grandes mansiones y destinarlas al alquiler turístico”. De Sans asegura que el PP se quedará sólo si continua en esta posición “porque hasta sus votantes no quieren continuar con esta destrucción”. Afirma que ” no se puede rematar el carácter y la personalidad de la isla y convertirla en una sucesión de urbanizaciones de casas de lujo porque esto si que es terrible y demoledor”
De Sans recalca que hay presiones de intereses concretos, que hay “un lobby del cemento y el hormigón muy potente” pero que se tiene que defender “el interés general”. Afirma que están a tiempo de decidir el futuro de la isla y evitar un “destrozo irreversible”.
La consellera de Territorio ha señalado que si se habló con todos los colectivos antes de aprobar la Norma Territorial Cautelar y recalca que ahora se abre un nuevo periodo de 45 días de exposición pública “para que se presenten alegaciones en positivo”. Ha vuelto a reclamar al PP que exponga cual es su modelo para la isla. Sobre las segregaciones en rústico, dice que lo que querían evitar era hacer del rústico “un urbano de baja densidad” como promueve el Partido Popular y que ahora lo que buscan “es que las fincas queden dentro de la familia y pasen de padres a hijos”.
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Autor admin.colegioPublicado el 5 septiembre, 2018 Categorías GeneralesEtiquetas CONSELL EIVISSA, NORMATIVA, ORDENACIÓN, PTI, URBANISMO
Autor admin.colegioPublicado el 3 septiembre, 2018 Categorías GeneralesEtiquetas CONSTRUCCIÓN, NORMATIVA, ORDENACIÓN, URBANISMO
BOIB nº 078 de 26/06/2018
Instrucción 2/2018, de 18 de junio, de la directora de la Agencia Tributaria de las Illes Balears, por la que se establecen los criterios que los órganos competentes de la Agencia Tributaria de las Illes Balears han de considerar para la comprobación del valor real de los bienes inmuebles y puestos de amarre de puertos deportivos situados en territorio de las Illes Balears, en el impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados y en el impuesto sobre sucesiones y donaciones.
Autor admin.colegioPublicado el 26 junio, 2018 26 junio, 2018 Categorías Destacados, GeneralesEtiquetas BOIB, GOVERN BALEAR, NORMATIVA, TASACIÓN Y VALORACIÓN, URBANISMO, VIVIENDA
Els grups parlamentaris estudien modificar l’article 26 de la Llei d’Urbanisme per adobar l’errada
Els grups parlamentaris estudien com modificar la nova Llei d’Urbanisme que prohibeix qualsevol obra de reforma o ampliació en els nuclis rurals tradicionals de Balears. Durant la tramitació parlamentària, l’articulat de la llei es canvià i deixà vigent l’errada: equiparar les urbanitzacions il·legals en sòl rústic a les que no ho són.
Jornets, ses Alqueries, Biniaraix o Ullaró, són alguns dels nuclis rurals tradicionals que ara mateix no poden realitzar obres de reforma ni d’ampliació. Assentaments en sòl rústic, de poques cases, implantades amb anterioritat a la primera llei del sòl estatal del 12 de maig de 1956. A través d’una esmena a darrer moment en seu parlamentària abans de l’aprovació definitiva de la LUIB, el text de la llei va canviar de sentit en eliminar el subanunciat del punt 2 de l’article 26, on separava la legislació pels nuclis rurals legals, dels il·legals. Una errada que ara els grups polítics intenten adobar elaborant una nova llei.
La modificació legislativa, doncs, tornarà a permetre les actuacions oportunes de manteniment i ampliació de les edificacions ja existents. L’ordenació detallada d’aquests nuclis rurals tradicionals es farà per un pla especial si no l’ha establert un altre instrument de planejament. Les condicions seran les establertes actualment: no poder superar l’edificabilitat mitjana dels habitatges existents ni un nombre de plantes superior a la planta baixa i un pis.
Noticia completa en IB3
Autor admin.colegioPublicado el 23 abril, 2018 Categorías GeneralesEtiquetas NORMATIVA, URBANISMO
El Tribunal Constitucional anula diversos preceptos del Texto Refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana
El Tribunal Constitucional ha anulado distintos preceptos del Texto Refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana. La sentencia, que tiene una gran trascendencia urbanística, es de fecha 14 de diciembre de 2017 (recurso de inconstitucionalidad número 5493/2013 y ha sido publicada en el BOE de hoy (BOE Nº 15, de 17 de enero de 2018, Sec. TC., págs. 6818 y siguientes).
La sentencia determina la anulación de ciertos preceptos del Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana (TRLSRU).
El recurso de inconstitucionalidad fue interpuesto por la Generalitat de Cataluña contra determinados artículos de la Ley de 2013 sobre Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbanas (LRRR). Aunque en el momento de dictarse la Sentencia dichos preceptos ya no se encontraban en vigor al haber sido derogada la LRRR en virtud de la entrada en vigor del Texto refundido (TRLSRU), el Tribunal Constitucionalidad extiende su enjuiciamiento a los preceptos de este último equivalentes a los de la LRRR que constituían el objeto del recurso.
Según Eugenio-Pacelli Lanzas, experto abogado urbanista del despacho Laso & Asociados, aunque el Fallo de la Sentencia incurre en ciertas omisiones e imprecisiones a la hora de relacionar las normas del TRLSRU declaradas inconstitucionales, cabe considerar como tales el artículo 4.4 (sobre potestades administrativas para acometer actuaciones sobre el medio urbano); el artículo 9.1 (elección de las modalidades de ejecución); el primer párrafo del artículo 9.3 (ejecución de las obras en las actuaciones sobre el medio urbano de iniciativa pública); el inciso “o, en su defecto, por el artículo siguiente” del artículo 9.4 (relativo al régimen de las asociaciones administrativas participantes en las actuaciones sobre el medio urbano); el artículo 11.4.a) salvo el inciso “Movimientos de tierras, explanaciones” (régimen del silencio negativo); el inciso “y, en todo caso, cuando dicha tala se derive de la legislación de protección del dominio público” del artículo 11.4.d) (régimen del silencio negativo); Las letras a), b), c), d) y e) del artículo 22.5 (contenido de la Memoria de Viabilidad Económica); el segundo y último párrafo del artículo 24.1 (carácter de la delimitación de ámbitos de actuación en las actuaciones sobre el medio urbano que no requieran la alteración de la ordenación); el artículo 24.2 (contenido del acuerdo de delimitación); el artículo 24.3 (inicio de las actuaciones sobre el medio urbano); el inciso “o sujetos a cualquier otro régimen de protección” del artículo 24.6 (bienes protegidos y de interés cultural afectados por actuaciones sobre el medio urbano); el artículo 29, salvo el apartado 1 (informe de evaluación de los edificios); el artículo 30 (informe de evaluación de los edificios); el inciso “y su sujeción a los derechos de tanteo y retracto a favor de la Administración actuante” del artículo 42.3 (expropiaciones por razón de la ordenación territorial y urbanística); la frase final del artículo 43.2 (justiprecio y liberación de la expropiación); la disposición transitoria segunda (informe de evaluación de los edificios) y la disposición final primera (informe de evaluación de los edificios).
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Puedes consultar la sentencia y demás legislación en el área privada.
Autor admin.colegioPublicado el 19 enero, 2018 Categorías GeneralesEtiquetas ESTATAL, NORMATIVA, URBANISMO
La construcción en la costa de las Pitiusas aumenta un 60% en 22 años
Un estudio de la “Universitat de les Illes Balears“, al cual ha tenido acceso IB3 Notícies, revela estos datos de construcción costera y también alerta que la urbanización de estas zonas podría más que duplicarse en los próximos años.
El municipio con más suelo urbanizado en el primer kilómetro de costa es Vila, con un 81 por ciento. Le siguen a distancia Santa Eulària, con un 17 por ciento del litoral edificado y Sant Josep con un 14 por ciento. Existen grandes diferencias entre un municipio y otro. El mejor conservado es Sant Joan: un 99 por ciento del litoral está protegido. Se trata de datos elaborados por la Universitat de les Illes Balears a petición de la Fundació per a la Conservació.
Eso sí, en el caso de la isla de Formentera existe un alto grado de protección. Un 93 por ciento de la costa está protegida, cuando en Eivissa el porcentaje baja al 73.
Noticia original en IB3
Autor admin.colegioPublicado el 10 enero, 2018 Categorías GeneralesEtiquetas CONSTRUCCIÓN, SOSTENIBILIDAD, URBANISMO
El BOIB publicó el pasado 29/12/2017 la Ley de Urbanismo de las Islas Baleares, que entró en vigor el pasado 1 de enero de 2018
Las construcciones ilegales en rústico podrán ser demolidas siempre, nunca prescribirán
El Boletín Oficial de las Islas Baleares (BOIB) nº 160 de 29/12/2017 publicó la Ley de Urbanismo de las Islas Baleares (LUIB), que entró en vigor el 1 de enero de 2018. La Ley, que incorporó, total o parcialmente, más del 30 % de las enmiendas presentadas por los distintos grupos parlamentarios, ha nacido con vocación de perdurabilidad y el texto definitivo es el resultado de un proceso que se inició con una fase previa de participación con aportaciones de más de 60 profesionales del ámbito urbanístico.
Los principales objetivos que se marca la Ley publicada hoy en el BOIB son:
Se admite, vía enmienda, la ubicación de los pequeños refugios de animales y perreras en suelo rústico.
Agilización de la tramitación de los planeamientos urbanísticos
NOTA de PRENSA GOIB
Autor admin.colegioPublicado el 8 enero, 2018 Categorías Destacados, GeneralesEtiquetas CONSTRUCCIÓN, GOVERN BALEAR, LEGISLACIÓN, NORMATIVA, URBANISMO