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Timestamp: 2018-01-22 18:12:51+00:00
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Matched Legal Cases: ['art 1136', 'art. 1123', 'sentenza ', 'art. 1136', 'art. 1123', 'art, 1136', 'art. 1136', 'art. 1123', 'sentenza ', 'art 1136', 'art. 1123']

Registrazione tabelle millesimali | propit.it - Forum per la Casa
Registrazione tabelle millesimali
Discussione in 'L'Amministratore di Condominio' iniziata da busta55, 18 Dicembre 2011.
Vi risulta che una volta variate e approvate le nuove tabelle millesimali devono essere depositate all'Ufficio Registri immobiliari?
Che maggioranza occorre in millesimi per approvare dette variazioni?
busta55, 18 Dicembre 2011
No, non è obbligatoria la registrazione ai registri immobiliari (oggi Agenzia del Territorio), per approvare una tabella "A" è necessaria la maggioranza del 2° comma art 1136 cc.
condobip, 18 Dicembre 2011
Stesso discorso è anche valido per le tabelle B e C (spese luce e pulizia scale)?
Cosa succede se l'amministratore che cambia una tabella millesimale a vantaggio di alcuni condomini senza
una delibera d'assemblea? Grazie condobip
busta55, 19 Dicembre 2011
L'amministratore di sua iniziativa non può cambiare le tabelle di riparto, le quali devono seguire i criteri legali (art. 1123 cc e seguenti), salvo diversa convenzione all'unanimità (1000/1000)
Il Tribunale di Milano con sentenza del 12 febbraio 2007 n. 1812 ha precisato che l’assemblea può approvare o modificare, con le maggioranze stabilite dall’art. 1136, comma 2, CC e senza incorrere in alcuna nullità, la tabella di natura non contrattuale. La delibera assembleare potrà solo essere annullata solo nel caso in cui non tenga conto della disposizione di cui all’art. 1123, 1124, 1126 CC.
condobip, 19 Dicembre 2011
per ora modificare la tabella A occorre 1000 mm. non rientra nel secondo comma dell'art, 1136, ed è necessario che sia trascritto onde eventuali vendite facciano riferimento a queste variazioni delle tabelle:daccordo:
Sempre che la tabella non sia contrattuale, sono d'accordo con te, ma se la tabella è stata approvata NON all'unanimità (convenzionale) può essere modificata a maggioranza con lo stesso quorum che l'ha approvata.
A differenza delle tabelle millesimali allegate al regolamento di condominio che abbiano natura convenzionale, le tabelle millesimali deliberative richiedono per la loro approvazione e modifica la maggioranza di cui all'articolo 1136 secondo comma del codice civile e sono soggette al rispetto dei criteri legali per la ripartizione delle spese. (Cass. civ., sez. II, 23 febbraio 2007, n. 4219)
p.s. per il momento non esiste nessun obbligo di trascrivere la tabella ai registi immobiliari (Agenzia del territorio), essendoci un accordo tra condomini, ovvero per il momento è ancora sufficiente la classica stretta di mano.
se non è trascritta qualsiasi atto pubblico non può reperire ed essere recepita questa tabella negli atti di vendita ai posperi acquirenti, rimane una tabella reclusa.
Infatti, rimane un accordo tra condomini, non opponibile ai terzi acquirenti, mentre se la tabella sarà registrata (ma all'unanimità accordo notarile) potrà esserlo, ma non è scritto da nessuna parte che la tabella deve essere registrata per Legge.
Questo è quello che interessa all'original poster
Scritto da busta55;
-- Vi risulta che una volta variate e approvate le nuove tabelle millesimali devono essere depositate all'Ufficio Registri immobiliari?
Scusate se posso riprendo questa vecchia discussione: Tabelle contrattuali, viene richiesto l'intervento di un tecnico che redige le nupove tabelle, le quali vendono "approvate " da soli 588 millesimi gli altri condomini non hanno presenziato anche se regolarmente convocati, questo nel 2011 perchè l'amministratore lascia credere che ciò basta, con queste tabelle si procede per circa un anno alla divisione delle spese, pertanto con il silenzio assenzo si da ulteriore convalida alle tebelle, ma l'amministratore (a mio avviso ) sapendo che non è proprio regolare quello che ha fatto credere, forza la mano e indice una riunione dove viene deciso che le tabelle vengano registrate, questo con i soliti 588 millesimi gli altri condomini si comportano come già detto.
Oggi a distanza di un anno con una raccomandata l'amministratore inpone a coloro che ancora non hanno presentato i documenti notarili di afrettarsi a presentarli presso il notaio dal dè tali perchè possa registrare le tabelle.
La domanda è: può la maggioranza obbligare i dissenzienti ( anche se non hanno impugnato la delibera) a presentare i documenti per rafforzare la loro decisione e registrare il tutto?
una ultima curiosità un notaio a occhio e croce quanto si prende per registrare le tabelle e quanto costa registrarle invece all'Agenzia del territorio? Grazie
le tabelle rimangono, i condomini cambiano???
Si è vero, ma le domande?
è abbligatorio registrarle?
e i costi orientativi?
può la maggioranza (che rettifico di 491.322 in seconda convocazione) decidere per tutti se reggistrarle oppure no?
1. è abbligatorio registrarle?
2. e i costi orientativi?
1. NO, non c'è nessuno obbligo alla registrazione delle tabelle millesimali, perchè possono essere approvate anche con la maggioranza del 2°c. art. 1136 cc (purchè a norma dei criteri di partizione legali)
2. I costi in caso di registrazione (unanime 1000/1000) non li conosco, ma dipendono dal Notaio a cui ci si affida, poi in più ci sono le normali spese di rito per la trascrizione/registrazione ai Pubblici Registri.
Sei molto gentile mi manca solo il tuo prezioso consiglio se:
Le tabelle mlm (differenti da quanto prescrive il Codice Civile) per essere opponibili a tutti devono essere sottoscritte (ovviamente) da tutti all'unanimità (1000/1000 - scrittura privata), e per essere opponibili ai futuri acquirenti devono essere frutto di un atto notarile registrato e trascritto (trascritto nei futuri rogiti), sottoscritto da tutti i condomini (1000/1000)
p.s. con 491.322 mlm non possono essere neppure approvate in assemblea.
in caso di alienazione di un appartamento, il nuovo condominio e il notaio non evidenzia la nuova tabella, non essendo stata trascritta, quale regola applichi al nuovo condomino????? caro condobip
Io non devo applicare nessuna regola, non sono Notaio, detto questo;
Se non è stata registrata/trascritta nessuna tabella, il Notaio in caso di compravendita non potrà evidentemente notificare e trascrivere sul Rogito nessuna tabella, mi sembra tanto semplice quanto ovvio, mentre se nel rogito (del venditore) e/o agli atti c'è una registrazione/trascrizione ai Registri Immobiliari di questa tabella sarà cura del Notaio trascrivere sul Rogito (compravendita) la tabella (registrata e trascritta ai P.R.), ripeto, mi pare tanto semplice quanto ovvio
allora cosa serve la nuova tabella deliberata dai vecchi condomini al nuovo condomino, questo se per te è ovvio spiegamelo, perchè proprio non lo capito a cosa serve ciao e non ti arrabbiare
Non comprendo perchè parli di nuova tabella?
La tabella millesimale (non conforme alle norme del CC art. 1123, 1124, 1126 --> vedi sent. Tribunale di Milano con sentenza del 12 febbraio 2007 n. 1812.) non è opponibile al nuovo condomino se non è stata registrata/trascritta ai Registri Immobiliari e ovviamente (mi pare logico), riportata dal Notaio nel Rogito di compravendita.
In pratica se i condomini si accordano tra di loro di ripartire una certa spesa in maniera differente dai criteri legali, questo vale solamente per chi l'ha deliberata, salvo non sia trascritta/registrata ai Pubblici Registri, per renderla opponibile ai futuri acquirenti.
Solamente per ripetere il concetto espresso dalla Suprema Corte di Cassazione ricordo la Sentenza;
p.s. non mi arrabbio mai, cerco di comprendere il concetto espresso dal mio interlocutore, e far comprendere il mio punto di vista, nel rispetto del cc e delle sentenze che conosco, salvo non ci siano nuovi principi giurisprudenziali a me sconosciuti.
il post iniziale era nato con, la seguente richiesta: è valida la tabella approvata in assemblea e non registrata, e da li è nato tutto l'epistolario della validità o meno di questa tabella che ora tu disconosci ciao
Tornando alla domanda iniziale (un po differente da quanto la scrivi ora);
- Vi risulta che una volta variate e approvate le nuove tabelle millesimali devono essere depositate all'Ufficio Registri immobiliari?
ripeto il concetto già espresso;
- No, non è obbligatoria la registrazione ai registri immobiliari (oggi Agenzia del Territorio), per approvare una tabella "A" è necessaria la maggioranza del 2° comma art 1136 cc.
ovviamente se tale tabella e sotto tabelle non tiene conto dei criteri legali (art. 1123, 1124, 1126 cc), non potrà essere opponibile ai nuovi acquirenti, se non con il consenso (sottoscrizione) e/o sia già registrata/trascritta dal 1° ed unico proprietario ed allegata ai rogiti
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