Source: http://www.podatki.egospodarka.pl/75896,Ryczalt-ewidencjonowany-od-najmu-limit-przychodu,1,65,1.html
Timestamp: 2014-04-25 02:29:50+00:00
Document Index: 124619795

Matched Legal Cases: ['art. 6', 'art. 10', 'art. 14', 'art. 10', 'art. 14', 'art. 9', 'art. 10', 'art. 2', 'art. 6', 'art. 11', 'art. 10', 'art. 9']

Ryczałt ewidencjonowany od najmu: limit przychodu - eGospodarka.pl - Interpretacje i wyjaśnienia
eGospodarka.pl › Podatki	› Interpretacje i wyjaśnienia	› Ryczałt ewidencjonowany od najmu: limit przychodu	Ryczałt ewidencjonowany od najmu: limit przychodu
2012-01-13 04:55
Limit przychodów określony w art. 6 ust. 4 ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne, warunkujący skorzystanie ze zryczałtowanej formy opodatkowania, dotyczy jedynie przychodów z działalności gospodarczej a nie prywatnego najmu nieruchomości. Stanowisko takie zajął Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu w interpretacji indywidualnej z dnia 02.01.2012 r. nr ILPB1/415-1178/11-2/IM.
W najbliższym czasie wnioskodawca stanie się właścicielem nieruchomości, której wynajmem bądź nabyciem jest zainteresowana spółka z o.o. Wnioskodawca składnia się ku propozycji dzierżawy. Nadmienia przy tym, że nie prowadzi działalności gospodarczej, przedmiotowa nieruchomość będzie stanowiła jego majątek osobisty i jako taki chciałby ją wynająć. Ma wątpliwości, czy uzyskany z tego tytułu przychód może opodatkować 8,5% stawką ryczałtu ewidencjonowanego oraz czy obowiązuje go limit 150 000 euro po przekroczeniu którego traci się prawo do ryczałtu, a także czy w limicie tym mieści się podatek VAT? W przedmiotowej sprawie organ podatkowy zajął następujące stanowisko:
„(…) Zgodnie z treścią art. 10 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t. j. Dz. u. z 2010 r. Nr 51, poz. 307 ze zm.) odrębnym źródłem przychodów są określone w pkt 3 i 6 tego przepisu: •	pozarolnicza działalność gospodarcza (pkt 3), •	najem, podnajem, dzierżawa, poddzierżawa oraz inne umowy o podobnym charakterze, w tym również dzierżawa, poddzierżawa działów specjalnych produkcji rolnej oraz gospodarstwa rolnego lub jego składników na cele nierolnicze albo na prowadzenie działów specjalnych produkcji rolnej, z wyjątkiem składników majątku związanych z działalnością gospodarczą (pkt 6). Stosownie do treści art. 14 ust. 1 ww. ustawy za przychód z działalności, o której mowa w art. 10 ust. 1 pkt 3, uważa się kwoty należne, choćby nie zostały faktycznie otrzymane, po wyłączeniu wartości zwróconych towarów, udzielonych bonifikat i skont. u podatników dokonujących sprzedaży towarów i usług opodatkowanych podatkiem od towarów i usług za przychód z tej sprzedaży uważa się przychód pomniejszony o należny podatek od towarów i usług. Przychodem z działalności gospodarczej są również przychody z najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy oraz z innych umów o podobnym charakterze, składników majątku związanych z działalnością gospodarczą (art. 14 ust. 2 pkt 11 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych). Zgodnie z art. 9a ust. 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, dochody osiągane przez podatników ze źródła, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6, są opodatkowane na zasadach określonych w ustawie, chyba że podatnicy złożą właściwemu naczelnikowi urzędu skarbowego pisemne oświadczenie o wyborze opodatkowania w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych, na zasadach określonych w ustawie o zryczałtowanym podatku dochodowym. W myśl art. 2 ust. 1a ustawy z dnia 20 listopada 1998 r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (Dz. U. z 1998 r. Nr 144, poz. 930 ze zm.) osoby fizyczne osiągające przychody z tytułu umowy najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze, jeżeli umowy te nie są zawierane w ramach prowadzonej pozarolniczej działalności gospodarczej, mogą opłacać ryczałt od przychodów ewidencjonowanych. Stosownie do uregulowań zawartych w art. 6 ust. 1a ww. ustawy, opodatkowaniu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych podlegają również otrzymane lub postawione do dyspozycji podatnika w roku kalendarzowym pieniądze i wartości pieniężne oraz wartość otrzymanych świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń z tytułu umowy najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze. Dla ustalenia wartości otrzymanych świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń z tytułu tych umów, stosuje się art. 11 ust. 2-2b ustawy o podatku dochodowym. Biorąc powyższe pod uwagę stwierdzić należy, że wynajem nieruchomości może stanowić odrębne od działalności gospodarczej źródło przychodów. Przychody uzyskiwane z najmu zaliczonego do źródła przychodów wymienionego w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych mogą być opodatkowane – zgodnie z wolą podatnika – ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych na zasadach określonych w ww. ustawie o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne. Co do zasady wybór kwalifikacji i sposób rozliczenia przychodów najmu, ustawodawca pozostawił osobie oddającej rzeczy w najem. Aby skorzystać z ryczałtowej formy opodatkowania należy złożyć pisemne oświadczenie o jej wyborze, o zasadach składania wspomnianych oświadczeń stanowi art. 9 ust. 1 ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne, w myśl którego pisemne oświadczenie o wyborze opodatkowania w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych na dany rok podatkowy podatnik składa naczelnikowi urzędu skarbowego właściwemu według miejsca zamieszkania podatnika, nie później niż do dnia 20 stycznia roku podatkowego. Jeżeli podatnik rozpoczyna prowadzenie pozarolniczej działalności gospodarczej, oświadczenie może złożyć na podstawie przepisów o swobodzie działalności gospodarczej, a jeżeli podatnik nie złożył oświadczenia na podstawie tych przepisów - pisemne oświadczenie składa naczelnikowi urzędu skarbowego właściwemu według miejsca zamieszkania podatnika, nie później niż w dniu uzyskania pierwszego przychodu. Jeżeli do dnia 20 stycznia roku podatkowego podatnik nie zgłosił likwidacji działalności gospodarczej lub nie dokonał wyboru innej formy opodatkowania, uważa się, że nadal prowadzi działalność opodatkowaną w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych.
oprac. : Ministerstwo Finansów	A co Ty myślisz na ten temat? Kliknij, aby dodać swój komentarz.
Stawka ryczałtu gdy najem domku letniskowego
Popularny ryczałt ewidencjonowany od najmu?
Od umowy najmu nie ma podatku PCC
Wynajem środka trwałego to przychód firmy
ryczałt, metody rozliczania podatków, ryczałt od przychodów ewidencjonowanych, ryczałt ewidencjonowany, podatek od najmu, ryczałt od przychodów z najmu	Poprzedni artykuł	Podatek dochodowy: aport przedsiębiorstwa do spółki
Prokurent spółki: podatek od wynagrodzenia
Kwartalna deklaracja VAT po przekroczeniu limitu małego podatnika
Zeznanie podatkowe po terminie = mandat z kks i odsetki?
Samochód ciężarowy 2014: pełne odliczenie VAT gdy ewidencja Odliczenie VAT od paliwa po 1 kwietnia 2014 r. Samochody w podatku VAT od kwietnia 2014: nowy druk VAT-26 Podatek VAT: Sprzedaż samochodu (osobowego) w 2014r. Leasing samochodu w podatku VAT po 1 kwietnia 2014 r. Kilometrówka 2014 gdy (nie) firmowy samochód osobowy Samochody "osobowe": nowa korekta podatku VAT w 2014 r. Ranking kredytów samochodowych II 2014 Dzieci w Polsce w 2012 r. Jak być dobrym szefem? Praca zespołowa: wady i zalety Czy wielozadaniowość w pracy się opłaca? Praca w grupie: jak sobie radzić? Długie weekendy 2014 newsletter
Witam, Mam kilka pytań w temacie podaktu za wynajem mieszkania/pokoju. Chcę wynająć pokój od marca, ale poniosłem duże koszty remontu (ok ...
Więcej porad znajdziesz w dziale Porady Koszty uzyskania przychodu w PIT
Podatek od darowizny spadku
Stypendium a rozliczenie roczne
Odwrotne obciążenie VAT do USA
Ranking kredytów i pożyczek gotówkowych IV 2014