Source: http://docplayer.cz/17975370-Stanovy-nostic-bytove-druzstvo.html
Timestamp: 2018-06-18 01:03:22+00:00
Document Index: 26146226

Matched Legal Cases: ['zákona č. 89', 'zákona č. 90', 'Čl. 13', 'čl. 15', 'čl. 16', 'Čl. 14', 'čl. 15', 'čl. 16', 'čl.15', 'čl.11', 'čl. 25', 'čl. 13', 'čl. 15', 'čl. 16', 'čl. 15', 'čl. 16', 'čl. 15', 'čl. 15', 'čl. 16', 'čl. 16']

STANOVY Nostic bytové družstvo - PDF
Download "STANOVY Nostic bytové družstvo"
1 STANOVY Nostic bytové družstvo Část I. Základní ustanovení Článek 1 Firma zní: "Nostic bytové družstvo Sídlem družstva je: Provaznická 9-Rytířská 22/400, PSČ Praha 1, Česká republika Bytové družstvo (dále jen družstvo) je zapsáno ve veřejném rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, v oddílu Dr, vložka č. 376 a má přiděleno IČ Článek 2 1) Družstvo je společenstvím neuzavřeného počtu osob, založeným za účelem zajišťování bytových potřeb svých členů. 2) Právní poměry se řídí zákonem č. 90/2012 Sb. o obchodních společnostech a družstvech (zákon o obchodních korporacích) a těmito stanovami. Ustanovení zákona č. 89/2012 Sb. se užijí v zákonem stanovených případech. Družstvo je obchodní korporací. 3) Družstvo je právnickou osobou, vystupuje v právních vztazích svým jménem a za porušení svých závazků odpovídá celým svým majetkem. 4) Členové družstva neručí za závazky družstva. Část II. Předmět činnosti družstva Předmětem činnosti družstva je správa, údržba, renovace a servis domovního fondu pro potřeby členů družstva a další subjekty. V rámci správy objektu ve vlastnictví či spoluvlastnictví družstva družstvo pronajímá byty a nebytové prostory, které vlastní a poskytuje základní služby s pronájmem související. Družstvo využívá svých prostředků především k udržování a zlepšování majetku, který vlastní, a ke zlepšování životního prostředí v oblasti pražské památkové rezervace. Článek 3 Práva a povinnosti družstva (1) Mezi povinnosti družstva patří zejména: a) provádění popř. zajišťování správy, údržby, oprav, modernizace a rekonstrukce bytů a nebytových prostor ve vlastnictví družstva, členů družstva, případně dalších subjektů, provádění údržby domů, společných i nebytových prostor, údržby bytů v rozsahu dohodnutém s členy, případně dalšími subjekty podle možností zlepšovat a rozšiřovat vybavení domů, b) uzavírání smluv o nájmu družstevních bytů (družstevních nebytových prostor), popř. jiných smluv souvisejících s jejich užíváním, c) zajišťování plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostor ve vlastnictví družstva nebo členů družstva, případně dalších subjektů; 1
2 d) vést hospodaření a účetnictví družstva a plnit povinnosti družstva vyplývající z právních předpisů a z předpisů orgánů územní samosprávy a z těchto stanov. e) Družstevním bytem nebo družstevním nebytovým prostorem se dle zákona č. 90/2012 Sb. o obchodních korporacích rozumí byt nebo nebytový prostor (dále jen jednotka ), který je v budově ve vlastnictví nebo spoluvlastnictví bytového družstva, nebo který je ve vlastnictví nebo spoluvlastnictví bytového družstva, a bytové družstvo jej poskytlo do nájmu členovi bytového družstva, který se sám nebo jeho právní předchůdce na jeho pořízení podílel členským vkladem. Část III. Článek 4 Vznik členství 1) Členem družstva může být pouze zletilá fyzická osoba, která se zaváže k dodržování stanov a která má užívací právo k jednotce, nacházející se v objektu, který je vlastnictví či spoluvlastnictví družstva. 2) Jako dědic družstevního podílu se může stát členem družstva i nezletilá fyzická osoba, které výše uvedené užívací právo teprve vznikne 3) Členství vzniká při splnění všech podmínek stanovených zákonem a těmito stanovami, a to: a) dnem vzniku družstva při založení družstva; b) dnem rozhodnutí představenstva družstva o přijetí za člena nebo pozdějším dnem uvedeným v tomto rozhodnutí; c) převodem nebo přechodem družstevního podílu. 4) Členství právnických osob je vyloučeno. Článek 5 Přihláška uchazeče o členství 1) Nového člena družstva lze přijmout na základě písemné přihlášky podané do rukou předsedy nebo jiného člena představenstva a po splnění těchto podmínek: a) souhlas vyslovený představenstvem družstva, pokud si jej nevyhradí členská schůze družstva, b) splacení základního členského vkladu ve výši ,- Kč (slovy deset tisíc korun českých) současně s podáním přihlášky do družstva. Před vznikem členského poměru musí být uchazeč o členství v družstvu seznámen se stanovami a příp. pracovním řádem družstva. Po vzniku členství je družstvo povinno předat členovi jedno vyhotovení přijímacího protokolu. Po splnění předchozích podmínek vzniká nájem družstevní jednotky uzavřením nájemní smlouvy. Jestliže součástí členství je pracovní vztah, vzniká členství až po uzavření pracovní smlouvy. 2) Představenstvo je povinno rozhodnout o přihlášce nejpozději na první schůzi v měsíci následujícím po dni, kdy byla družstvu přihláška doručena. Proti zamítavému rozhodnutí může uchazeč o členství podat ve lhůtě 15 dnů ode dne doručení rozhodnutí odvolání k členské schůzi družstva, která je projedná při nejbližším zasedání. 3) Družstvo vrátí zápisné a základní členský vklad uchazeči o členství, kterého nepřijalo za člena, do tří dnů ode dne nabytí účinnosti rozhodnutí o nepřijetí uchazeče za člena družstva. Článek 6 Družstevní podíl 1) Družstevní podíl představuje práva a povinnosti člena plynoucí z členství v družstvu. 2) Spoluvlastnictví družstevního podílu: - je možné pouze mezi osobami tzv. blízkými (tj. osobami takto stanovenými v 22 občanského zákoníku č. 89/2012 Sb. v platném znění). Spoluvlastníci družstevního podílu vykonávají svá členská práva a povinnosti vůči družstvu společně s tím, že mají dohromady jeden hlas, kdy pro hlasování a komunikaci s družstvem jsou povinni určit a družstvu písemně oznámit společného zástupce, jehož prostřednictvím budou tato práva vykonávat. 3) Zastavení družstevního podílu je vyloučeno. 2
3 Článek 7 Společné členství manželů 1) Společné členství manželů v družstvu vzniká, jestliže je družstevní podíl součástí společného jmění manželů. Ze společného členství jsou oba manželé oprávněni a povinni společně a nerozdílně. Jako společní členové mají jeden hlas. 2) Je-li s družstevním podílem, který je součástí společného jmění manželů, spojeno právo na uzavření nájemní smlouvy k družstevní jednotce, jde o právo na uzavření smlouvy o společném nájmu manželů. 3) Je-li s družstevním podílem, který je součástí společného jmění manželů, spojen nájem družstevní jednotky, jde o společný nájem manželů. 4) Je-li jeden z manželů výlučným členem družstva, mají oba manželé společné nájemní právo podle občanského zákoníku odvozené od práva nájmu manžela, který je výlučným členem družstva. V případě zániku členství manžela, od jehož nájemního práva bylo společné nájemní právo odvozeno, zaniká také nájemní právo druhého manžela. 5) Společné členství manželů zaniká: a) vypořádáním společného jmění manželů; b) marným uplynutím lhůty pro jeho vypořádání podle občanského zákoníku č. 89/2012 Sb. v platném znění; c) rozhodnutím soudu; d) písemnou dohodou rozvedených manželů; e) smrtí jednoho z bývalých manželů; nebo f) vyloučením jednoho z manželů z družstva z důvodů spočívajících výhradně na straně tohoto manžela. Článek 8 1) Vznikem společného členství manželů nezaniká to samostatné členství kteréhokoliv z nich, které se nepřeměnilo na jejich členství společné. 2) Existence společného členství manželů nevylučuje vznik samostatného členství kteréhokoliv z nich v tomtéž nebo jiném bytovém družstvu. Článek 9 Splynutí družstevních podílů Nabude-li člen za trvání svého členství v družstvu další družstevní podíl, jeho družstevní podíly splývají v jediný družstevní podíl v den, kdy je člen nabude. Jsou-li však s každým z družstevních podílů spojena práva třetích osob, družstevní podíly splývají až dnem, kdy tato práva třetích osob zaniknou, ledaže dohoda člena družstva s takovou třetí osobou určí jinak. Článek 10 Přeměna členství K přeměně členství dochází v případech, kdy se společné členství manželů mění na samostatné členství jednoho z manželů nebo se samostatné členství jednoho z manželů mění na společné členství manželů, a to buď dohodou manželů nebo bývalých manželů nebo rozhodnutím soudu. Článek 11 Rozdělení družstevního podílu Rozdělení družstevního podílu je možné, je-li člen nájemcem nejméně dvou družstevních jednotek. Člen, jenž je původním vlastníkem rozdělovaného družstevního podílu, ručí za dluhy, které jsou s družstevním podílem spojeny. Právní účinky rozdělení družstevního podílu nastanou nejdříve splněním vkladové povinnosti k základnímu členskému vkladu nabyvatelem družstevního podílu vzniklého rozdělením. Při rozdělení družstevního podílu a převodu nebo přechodu družstevních podílů vzniklých rozdělením se určí, se kterým z nových družstevních podílů bude spojen nájem které družstevní jednotky. 3
4 Článek 12 Členská práva Člen družstva má právo zejména: a) účastnit se osobně nebo prostřednictvím svého zástupce jednání a rozhodování členské schůze a při hlasování se nechat zastoupit na základě plné moci, zástupcem nemůže být člen kontrolní komise, výjimkou je případ, kdy se jedná o člena domácnosti zastoupeného, b) volit a být volen do orgánů družstva, pokud je svéprávný a pokud splňuje podmínky v tomto směru stanovami stanovené; c) obracet se s návrhy, stížnostmi a náměty týkajícími se činnosti družstva na orgány družstva a být informován o jejich vyřízení; obdržet od představenstva informace o hospodaření družstva, d) nahlížet do seznamu členů družstva; e) užívat konkrétně určenou jednotku, na kterou je vázán jeho členský vklad, f) obdržet vypořádací podíl podle stanov v případě zániku členství; g) vyměnit jednotku, kterou užívá, v souladu se stanovami, h) užívat společné prostory a zařízení domu, ch) platit nájemné spojené s užíváním družstevní jednotky v rozsahu pouze účelně vynaložených nákladů vzniklých družstvu při jeho správě, včetně nákladů na opravy, modernizace a rekonstrukce domů, ve kterých se nacházejí, a příspěvků na tvorbu dlouhodobého finančního zdroje na opravy a investice do těchto družstevních jednotek, obdržet roční vyúčtování zaplacených záloh na nájemné a záloh na úhrady za plnění spojená s užíváním jednotek a na vypořádání přeplatků z tohoto vyúčtování podle jiných právních předpisů, těchto stanov a zásad schválených představenstvem, pokud si je nevyhradila členská schůze; j) účastnit se veškeré družstevní činnosti a podílet se na výhodách, které družstvo svým členům poskytuje, k) žádat o svolání mimořádné členské schůze, písemnou žádost musí podepsat nejméně třetina členů družstva. Čl. 13 Členské povinnosti 1) Člen družstva je povinen zejména: a) dodržovat zákon, jiné právní předpisy a stanovy a plnit rozhodnutí orgánů družstva; b) splnit další členský vklad podle čl. 15, popř. čl. 16 stanov ve stanovené výši a lhůtě podle těchto stanov a smlouvy o dalším členském vkladu; c) uzavřít nájemní smlouvu, povinnost platit včas a řádně stanovené platby, poplatky a splátky členského podílu; způsob a termíny plateb a splátek stanoví usnesení představenstva, pokud si je nevyhradila členská schůze. Je-li člen v prodlení s placením a nepožádá včas o přiměřený odklad z vážných důvodů (nemoc atd.), bude mu účtován úrok z prodlení podle zákonné úpravy. Výčet poplatků za jednotku, služby, příspěvky do fondů družstva atd. a způsob jejich úhrady stanoví podrobně usnesení představenstva, pokud si je nevyhradila členská schůze, d) uhradit družstvu úrok z prodlení v zákonné výši, jedná-li se o dluh z titulu nájemného za družstevní jednotku; e) hradit členské příspěvky na činnost družstva a platit úhradu za úkony družstva prováděné z podnětu nebo ve prospěch člena družstva, hradit poskytnuté služby přímo nesouvisející s užíváním družstevní jednotky, a to zejména ve spojení s povolením stavebních úprav v jednotce, povolením podnájmu a dalšími platbami stanovenými družstvem, pokud budou takovéto poplatky družstvem stanovené, f) dodržovat domovní řád, dodržovat předpisy o požární ochraně, řádně užívat a udržovat družstevní jednotku včetně společných prostor a zařízení domu a chránit majetek družstva před ohrožením, poškozením, zničením nebo ztrátou; g) na základě uzavřené smlouvy o nájmu ve lhůtě stanovené družstvem převzít družstevní jednotku, v případě opožděného převzetí družstevní jednotky nahradit družstvu škodu, která takto vznikne, jakož i nahradit družstvu škodu, která vznikne opožděným oznámením o tom, že danou jednotku člen nepřevezme; 4
5 h) oznamovat a doložit družstvu každou změnu údajů evidovaných v seznamu členů bez zbytečného odkladu poté, co tato skutečnost nastala, jakož i oznamovat družstvu veškeré změny podstatné pro vedení evidence, včetně včasného oznamování změn týkajících se člena a příslušníků jeho domácnosti, které jsou podstatné pro vedení členské evidence a evidence jednotek, rozúčtování cen za plnění spojená s užíváním jednotek a doručováním písemností; tato povinnost rovněž zahrnuje povinnost oznamovat počet osob pobývajících jako návštěva v jednotce člena družstva déle než jeden měsíc v roce (nemusí jít o nepřetržitý pobyt) a bez zbytečného prodlení v případě podnájmu jednotky, a to pro účely vyúčtování služeb, i) umožnit osobám pověřeným družstvem, aby po předchozím oznámení zjišťovaly technický stav družstevní jednotky a stavy měřidel, prováděly revize, opravy, údržbu i instalaci měřidel a další práce nutné k řádnému provozu domů a jednotek; j) podílet se na základě rozhodnutí členské schůze na úhradě ztráty družstva maximálně ve výši trojnásobku základního členského vkladu, když uhrazovací povinnost nesmí být uložena ve větším rozsahu než kolik činí skutečná výše ztráty družstva. Uhrazovací povinnost lze uložit, pokud ztráta družstva byla zjištěna řádnou nebo mimořádnou účetní závěrkou, která byla projednána členskou schůzí družstva a k úhradě ztráty byl již přednostně použit nerozdělený zisk z minulých let a nedělitelný a jiné fondy, které lze k úhradě ztráty použít, a rozhodnutí členské schůzi o uhrazovací povinnosti bylo přijato do jednoho roku ode dne skončení účetního období, v němž ztráta hrazená uhrazovací povinností vznikla; k) přispívat podle svých možností k úspěšné činnosti družstva, l) oznamovat písemnou formou družstvu bez zbytečného odkladu převod družstevního podílu v družstvu a bez zbytečného odkladu družstvu doručit jedno vyhotovení smlouvy o takovém převodu, m) zajistit a zapsat bez zbytečného odkladu stavy spotřebovaných energií s novým nájemcem bytu a tyto stavy energií družstvu písemně předat bez zbytečného odkladu, n) předat družstvu bez zbytečného odkladu družstevní jednotku, kterou je člen povinen vyklidit, a to na základě písemného protokolu o předání družstevní jednotky za přítomnosti min. jednoho člena představenstva družstva, o) informovat bez zbytečného odkladu písemně nového nájemce jednotky, kdo spravuje dům a informovat jej bez zbytečného odkladu o právech a povinnostech člena v družstvu dle těchto stanov, p) odhlásit se (a příslušníky společné domácnosti) bez zbytečného odkladu na příslušném úřadu z místa trvalého bydliště na adrese, kde členu zaniklo právo k jednotce a tuto člen vyklidil, r) konat práce pro družstvo na základě požadavku představenstva, případně rozhodnutí členské schůze. Vykonáváli práce nad 1/3 (jednu třetinu) plného pracovního úvazku, může být členovi přiznána odměna, s) povinnost chránit majetek družstva, upozorňovat včas na závady a nutnost oprav; další podrobnosti stanoví usnesení členské schůze a domovní řád, t) povinnost člena zajišťovat na svůj náklad drobné opravy a běžnou údržbu jednotky, kterou užívá, u) povinnost zachovávat dobré mravy a nenarušovat vzájemné vztahy s ostatními členy družstva, v) ve vztahu ke třetím osobám zachovávat mlčenlivost o hospodaření a záměrech družstva, této povinnosti může být člen družstva zproštěn jen se souhlasem představenstva, informace tohoto druhu podává třetím osobám pouze předseda družstva nebo jím pověřený člen představenstva. 2) Další podrobnosti týkající se práv a povinností členů družstva mohou upravovat usnesení schválená členskou schůzí. 3) Členové v pracovním poměru mají právo a povinnost pracovat podle sjednaných podmínek. Za vykonanou práci v družstvu má člen právo na odměnu. Čl. 14 Základní členský vklad 1) Členský vklad v družstvu je tvořen základním členským vkladem a dalším členským vkladem podle čl. 15 a čl. 16 těchto stanov. 2) Základní členský vklad je pro všechny členy družstva stejný a činí ,-Kč (deset tisíc korun českých). Základní členský vklad musí být zaplacen na účet družstva nejpozději do 10ti (deseti) dnů po rozhodnutí členské schůze o přijetí člena družstva. Po dobu trvání členství v družstvu nesmí výše členského vkladu člena v družstvu klesnout pod hodnotu základního členského vkladu. 5
6 3) V případě zvýšení základního členského vkladu nebo snížení základního členského vkladu se postupuje podle zákona. 4) O převzetí povinnosti k dalšímu členskému vkladu uzavře představenstvo se členem písemnou smlouvu, která obsahuje údaje o výši peněžitého vkladu nebo o tom, jaká věc nebo provedení jaké práce anebo poskytnutí jaké služby tvoří předmět nepeněžitého vkladu, dále způsob a výši ocenění nepeněžitého vkladu, lhůtu pro splnění vkladové povinnosti a podmínky pro vypořádání dalšího členského vkladu nebo jeho části za trvání členství. Smlouvu o dalším členském vkladu, ani její změnu nebo zrušení již neschvaluje jiný orgán družstva. 5) Další členský vklad může mít také formu nepeněžitého vkladu. 6) Nepeněžitý vklad ocení znalec ze seznamu znalců vedeného podle jiného právního předpisu, určený dohodou družstva a vkladatele, a to na náklad vkladatele. Nepeněžitý vklad nelze započítat na členský vklad vyšší částkou, než na jakou byl oceněn. 7) Nepeněžitý vklad schvaluje před jeho vložením členská schůze. Článek 15 Pořizovací další členský vklad 1) Další členský vklad představuje majetkovou účast člena na pořízení příslušného domu, družstevní jednotky, a to formou výstavby nebo koupě, účast na technickém zhodnocení domu, družstevní jednotky nebo na pořízení pozemku příslušejícího k domu. 2) Člen se může dalším členským vkladem podílet i na pořízení jiné než družstevní jednotky v domě. 3) Další členský vklad, kterým se člen podílel na pořízení jiné než družstevní jednotky nebo na jejím technickém zhodnocení anebo na pořízení k nim příslušejícího pozemku, se členovi družstva vrátí, stane-li se tato jednotka jednotkou družstevní. Článek 16 Dodatečný další členský vklad 1) Uzavření smlouvy o nájmu uvolněné družstevní jednotky lze vedle úhrady pořizovacího dalšího členského vkladu podle článku 15 podmínit splacením dodatečného dalšího členského vkladu, jehož výši stanoví představenstvo podle pravidel schválených členskou schůzí družstva. 2) Obdobně lze postupovat i při povolení rozšíření stávající družstevní jednotky, pokud by se týkalo společných prostor v domě, pořízení družstevní jednotky formou nástavby, přístavby či vestavby v domě nebo při přijetí nájemce jednotky za člena družstva. 3) Použitím na pořízení družstevního bytového domu a k němu příslušejícího pozemku nebo na financování technického zhodnocení domu se dodatečný další členský vklad stává pořizovacím dalším členským vkladem podle čl.15. stanov. Článek 17 Převod družstevního podílu 1) Převod družstevního podílu člena bytového družstva na jiného člena nebo jinou osobu nemohou orgány bytového družstva omezit ani vyloučit, pokud má být nabyvatelem osoba, která splňuje podmínky pro členství v bytovém družstvu dle zákona o korporacích a dle těchto stanov. Převod se uskutečňuje smlouvou o převodu podílu v bytovém družstvu. 2) Právní účinky převodu družstevního podílu nastávají vůči družstvu dnem doručení účinné smlouvy o převodu družstevního podílu družstvu, ledaže smlouva určí účinky později. Tytéž účinky jako doručení smlouvy má doručení prohlášení převodce a nabyvatele o uzavření takovéto smlouvy. Při převodu musí být splněny podmínky členství podle těchto stanov. 3) Převodce družstevního podílu ručí za dluhy, které jsou s družstevním podílem spojeny. 6
7 Článek 18 Převod části družstevního podílu Člen může převést část svého družstevního podílu po jeho rozdělení za podmínek uvedených v čl.11 těchto stanov na jiného člena. 1) Členství v družstvu zaniká: Článek 19 Zánik členství a) dohodou uzavřenou mezi družstvem a členem družstva; b) vystoupením člena; c) vyloučením člena; d) převodem družstevního podílu; e) přechodem družstevního podílu; f) smrtí člena družstva; g) prohlášením konkurzu na majetek člena družstva; h) zamítnutím insolvenčního návrhu pro nedostatek majetku člena; i) doručením vyrozumění o neúspěšné opakované dražbě v řízení o výkonu rozhodnutí nebo v exekuci nebo, nejsou-li členská práva a povinnosti převoditelné, pravomocným nařízením výkonu rozhodnutí postižením členských práv a povinností, nebo právní mocí exekučního příkazu k postižení členských práv a povinností po uplynutí lhůty uvedené ve výzvě ke splnění vymáhané povinnosti podle jiného právního předpisu, byl-li v této lhůtě podán návrh na zastavení exekuce, po právní moci rozhodnutí o tomto návrhu, j) převodem jednotky do vlastnictví člena družstva, a to ke dni vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí. K zániku členství nedojde pokud člen družstva má užívací právo k jiné jednotce, nacházející se v objektu, který je ve vlastnictví či spoluvlastnictví družstva, k) zánikem družstva bez právního nástupce. 2) Členství v družstvu se obnovuje, jestliže byl: a) zrušen konkurz na majetek člena; to neplatí, jestliže byl konkurz zrušen po splnění rozvrhového usnesení nebo proto, že majetek dlužníka je zcela nepostačující; b) pravomocně zastaven výkon rozhodnutí nebo exekuce postižením družstevního podílu. Zánikem členství, které bylo spojeno s právem na uzavření smlouvy o nájmu nebo s právem nájmu k družstevnímu bytu, nebytovému prostoru, zaniká také toto právo. Bylo-li se zaniklým členstvím spojeno právo na uzavření smlouvy o nájmu nebo právo nájmu k více předmětům nájmu, zaniká toto právo ve vztahu ke všem předmětům nájmu. Současné zaniká právo bytového družstva na splnění vkladové povinnosti, avšak právo na úroky z prodlení tím není dotčeno. Ustanovení tohoto odstavce neplatí při zániku členství převodem nebo přechodem družstevního podílu na jinou osobu. Článek 20 Dohoda o zániku členství Dohodou o zániku členství mezi členem a družstvem uzavřenou v písemné formě, končí členství v ní sjednaným dnem. Jedno vyhotovení dohody obdrží člen. Tato dohoda musí býti ze strany družstva podepsána nejméně dvěma členy představenstva a musí obsahovat časový údaj o dni, ke kterému členství zaniká a o dni, v němž dojde k vyklizení a předání bytu. Článek 21 Vystoupení člena z bytového družstva 1) Člen může z družstva vystoupit. Členství zaniká uplynutím výpovědní doby dvou měsíců; běh této lhůty začíná prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po doručení písemného oznámení člena o vystoupení družstvu představenstvu družstva. 2) Člen, který nesouhlasí s přeměnou družstva, může z družstva vystoupit. 3) Člen, který vystupuje z družstva proto, že nesouhlasí se změnou stanov, je povinen v písemném oznámení o vystoupení uvést tento důvod svého vystoupení, doručit oznámení o vystoupení družstvu ve lhůtě 1 měsíce ode dne, kdy se dozvěděl nebo mohl dozvědět o této změně, nejdéle však do 3 měsíců poté, kdy členská schůze o změně stanov rozhodla, jinak se k právu člena vystoupit z družstva z důvodu nesouhlasu se změnou stanov 7
8 nepřihlíží. Změna stanov není pro vystupujícího člena účinná a vztah mezi bytovým družstvem a členem se řídí dosavadními stanovami. Členství vystupujícího člena zaniká uplynutím kalendářního měsíce, v němž bylo oznámení o vystoupení družstvu doručeno. 4) Oznámení o vystoupení může člen odvolat jen písemně a se souhlasem družstva. Článek 22 Přechod družstevního podílu 1) Na dědice družstevního podílu přechází nájem jednotky nebo právo na uzavření smlouvy o nájmu, včetně práv a povinností s tím spojených. 2) Družstevní podíl, který byl ve společném jmění manželů, přechází na pozůstalého manžela, k tomu se přihlédne při vypořádání dědictví. Článek 23 Vyloučení člena z družstva 1) Člen může být z družstva vyloučen rozhodnutím představenstva družstva, zejména pokud závažným způsobem nebo opakovaně porušuje svoje členské povinnosti nebo přestal splňovat podmínky pro vznik členství, nebo zavrženíhodným způsobem zasáhl do práv nebo oprávněných zájmů družstva nebo jeho členů, nebo po dobu alespoň jednoho roku neoznámil změnu své adresy evidované v seznamu členů a jeho pobyt se stal pro družstvo neznámým nebo byl-li pravomocně odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný proti družstvu nebo jeho členovi, nebo pokud nesplnil vkladovou povinnost k dalšímu členskému vkladu, ke které se zavázal. 2) Člena, s jehož družstevním podílem je spojen nájem družstevní jednotky, lze z družstva vyloučit i tehdy, pokud: a) poruší jako nájemce hrubě svou povinnost vyplývající z nájmu; b) byl pravomocně odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný proti družstvu nebo na osobě, která bydlí v domě, kde je nájemcova jednotka, nebo proti cizímu majetku, který se v tomto domě nachází. 3) Rozhodnutí o vyloučení společných členů (manželů) se samostatně doručuje každému z manželů. 4) Před rozhodnutím o vyloučení je družstvo povinno udělit členovi písemnou výstrahu. Vyloučit člena družstva bez udělení této předchozí písemné výstrahy lze v případě, že porušení členských povinností nebo jiné důležité důvody uvedené ve stanovách měly následky, které nelze odstranit. Vyloučit člena družstva bez předcházející písemné výstrahy lze vždy v případě, pokud byl pravomocně odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný proti družstvu a nebo proti členovi družstva. 5) Rozhodnutí o vyloučení se vyhotoví písemně. Proti rozhodnutí představenstva o vyloučení může člen podat odůvodněné námitky k členské schůzi ve lhůtě třiceti dnů ode dne doručení oznámení o vyloučení, k námitkám podaným v rozporu s tím se nepřihlíží. Rozhodnutí musí obsahovat poučení o právu vylučovaného člena podat odůvodněné námitky k členské schůzi. V případě vylučování společných členů (manželů), má každý z manželů právo vznést námitky proti rozhodnutí o vyloučení bez ohledu na vůli druhého manžela. O námitkách vylučovaného člena družstva rozhoduje členská schůze 2/3 (dvěma třetinami) hlasů všech členů. 6) Proti rozhodnutí členské schůze o zamítnutí námitek může vylučovaný člen podat ve lhůtě tří měsíců ode dne doručení tohoto rozhodnutí návrh k soudu na prohlášení rozhodnutí o vyloučení za neplatné. Do doby uplynutí lhůty pro podání návrhu u soudu nebo do doby pravomocného skončení soudního řízení družstvo nemůže vůči tomuto členovi uplatnit žádná práva plynoucí ze zániku jeho členství. 7) Rozhodnutí představenstva o vyloučení člena a rozhodnutí členské schůze o potvrzení rozhodnutí o vyloučení se vylučovanému členovi doručí do vlastních rukou na jeho adresu uvedenou v seznamu členů. 8) Členství vylučované osoby zanikne marným uplynutím lhůty pro podání námitek, nebo dnem, kdy vylučovanému členovi bylo doručeno rozhodnutí členské schůze o zamítnutí jeho námitek. 9) Družstvo je oprávněno rozhodnutí o vyloučení zrušit. O zrušení rozhodnutí o vyloučení rozhoduje představenstvo. Se zrušením vyloučení musí vyloučený člen vyslovit písemný souhlas. Pokud neudělí tento souhlas do jednoho měsíce ode dne, kdy bylo této osobě rozhodnutí o zrušení vyloučení doručeno, k rozhodnutí o zrušení vyloučení se nepřihlíží. Toto neplatí, pokud vyloučená osoba o zrušení rozhodnutí o vyloučení již dříve písemně 8
9 požádala. Představenstvo je oprávněno zrušit rozhodnutí o vyloučení v případech, v nichž probíhá řízení o prohlášení neplatnosti vyloučení člena z družstva. Pokud bylo rozhodnutí o vyloučení zrušeno, nebo bylo-li rozhodnuto členskou schůzí nebo soudem o tom, že námitky člena proti rozhodnutí o vyloučení jsou důvodné, členství člena v družstvu nezaniklo. Článek 24 Zánik družstva Členství zaniká zánikem družstva bez právního nástupce dnem výmazu družstva z veřejného rejstříku. Článek 25 Vypořádací podíl 1) Zánikem členství vzniká bývalému členovi nebo jeho dědicům nárok na vypořádací podíl. Vypořádací podíl je roven výši splaceného (splněného) základního členského vkladu a splaceného (splněného) dalšího členského vkladu, není-li dále stanoveno jinak. 2) Při výplatě vypořádacího podílu započte družstvo své splatné pohledávky vůči bývalému členu. Článek 26 Splatnost vypořádacího podílu 1) Nárok na výplatu vypořádacího podílu vzniká uplynutím tří měsíců od projednání řádné účetní závěrky za rok, ve kterém členství zaniklo, není-li dále stanoveno jinak. Pokud to hospodářská situace dovoluje, může družstvo uspokojit tento nárok nebo jeho část i dříve. 2) Pokud byl člen z družstva vyloučen, počítá se lhůta tří měsíců až ode dne marného uplynutí lhůty pro podání návrhu na prohlášení neplatnosti vyloučení nebo ode dne, v němž nabylo právní moci rozhodnutí soudu, kterým bylo řízení ve věci určení neplatnosti rozhodnutí o vyloučení skončeno. 3) Vypořádací podíl podle čl. 25 stanov je splatný uplynutím 3 měsíců ode dne vyklizení družstevní jednotky, jejíž byl bývalý člen nájemcem, nebo uplynutím 3 měsíců od projednání řádné účetní závěrky za rok, ve kterém členství zaniklo, a to tím dnem, který nastane později. Kromě nároku na výplatu vypořádacího podílu nemá bývalý člen nebo jeho dědicové z důvodu zániku členství nárok na jakoukoliv jinou část majetku družstva. 1) Družstvo vede seznam všech svých členů. Do seznamu členů se zapisuje: Článek 27 Seznam členů a) jméno a bydliště nebo sídlo, případně také jiná členem určená adresa pro doručování; b) den a způsob vzniku a zániku členství v družstvu, výše členského vkladu v členění na základní členský vklad a další členské vklady a rozsah splnění vkladové povinnosti k členskému vkladu. 2) Člen je povinen oznámit a doložit družstvu každou změnu údajů evidovaných v seznamu členů bez zbytečného odkladu poté, kdy tato skutečnost nastala. Družstvo je povinno provést zápis zapisované skutečnosti bez zbytečného odkladu poté, co mu bude změna prokázána. 3) Do seznamu členů má právo nahlížet a žádat bezplatné vydání potvrzení o svém členství a obsahu svého zápisu v seznamu členů každý člen družstva. Pokud člen požaduje vydání tohoto potvrzení častěji nežli 1x za rok, může po něm družstvo požadovat úhradu nákladů s tím spojených. 9
10 4) Představenstvo je povinno umožnit nahlédnout do příslušné části seznamu každému, jestliže osvědčí právní zájem na tomto nahlédnutí nebo doloží písemný souhlas člena, kterého se zápis týká, podpis člena musí být úředně ověřen. 5) Údaje, které jsou zapsány v seznamu členů, je družstvo oprávněno používat pouze pro své potřeby ve vztahu k členům družstva. Za jiným účelem mohou být tyto údaje použity jen se souhlasem členů, kterých se týkají. 6) Přestane-li být člen družstva jeho členem, družstvo vyznačí tuto skutečnost v seznamu členů bez zbytečného odkladu. Do této části seznamu představenstvo umožní nahlédnout pouze bývalému členovi, jehož se zápis týká, a jeho právnímu nástupci, popř. osobě jimi pověřené. Část IV. Článek 28 Vznik práva na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu, družstevního nebytového prostoru Vznik práva na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu upravuje zákon o korporacích a tyto stanovy. Část V. Nájem družstevní jednotky Článek 29 Vznik nájmu družstevní jednotky 1) Nájem družstevní jednotky vzniká smlouvou, kterou družstvo (pronajímatel) přenechává svému členu (nájemci) do užívání družstevní jednotku. Není-li doba nájmu dohodnuta, má se za to, že smlouva o nájmu byla uzavřena na dobu neurčitou. 2) Nájemní smlouva musí obsahovat označení jednotky její příslušenství, rozsah jejího užívání a způsob výpočtu nájemného a úhrady za plnění spojená s užíváním jednotky nebo jejich výši. Nájemní smlouva musí mít písemnou formu. 3) Práva a povinnosti z nájmu družstevní jednotky ve vztahu mezi bytovým družstvem a členem bytového družstva nájemce se řídí zákonem o korporacích, těmito stanovami, usneseními členského schůze a domovním řádem schváleném usnesením členské schůze. Dnem schválení se domovní řád stává závazným ve vztahu ke všem nájemcům, přičemž pro členy bytového družstva stanoví pro ně závazná další práva a povinnosti týkající se nájemního vztahu. 4) Družstvo je povinno zajistit členu nájemci družstevní jednotky plný a nerušený výkon jeho práv spojených s jejím užíváním. Článek 30 Práva a povinnosti z nájmu družstevní jednotky 1) Se členem nájemcem družstevní jednotky a s manželi společnými nájemci mohou na základě jejich práva v bytě bydlet jejich příbuzní v řadě přímé, sourozenci, zeť a snacha, jakož i osoby, které žijí s členy - nájemci ve společné domácnosti. Počet těchto osob a jeho změnu je povinen člen nájemce neprodleně oznámit družstvu, a to v souladu s článkem 13 stanov. Pokud člen - nájemce nesplní tuto povinnost, považuje se to za hrubé porušení povinností vyplývajících z nájmu. To se týká rovněž nesplnění povinnosti nájemce ohledně dlouhodobé návštěvy v jeho bytě (viz čl. 13 stanov). 2) Kromě práva užívat jednotku má člen nájemce družstevní jednotky a na základě jeho práva i osoby, které s ním bydlí, právo užívat společné prostory a zařízení domu, jakož i požívat plnění, jejichž poskytování je spojeno s užíváním bytu. 3) Členové - nájemci jsou povinni při výkonu svých práv dbát, aby v domě bylo vytvořeno prostředí zajišťující ostatním nájemcům výkon jejich práv. 10
11 4) Pokud ví člen - nájemce předem o své nepřítomnosti, která má být delší než měsíc, i o tom, že jednotka bude po tuto dobu obtížně dostupná, oznámí to včas družstvu. Současně označí osobu, která po dobu jeho nepřítomnosti zajistí možnost vstupu do jednotky v případě, kdy toho bude nezbytně zapotřebí, nemá-li člen - nájemce takovou osobu po ruce, je takovou osobou družstvo. Pokud nesplní člen - nájemce tuto povinnost, považuje se to za hrubé porušení členských povinností. 5) Družstvo má právo požadovat, aby v nájemcově domácnosti žil jen takový počet osob, který je přiměřený velikosti jednotky a nebrání tomu, aby všechny mohly v jednotce žít v obvyklých pohodlných podmínkách. Článek 31 1) Neplní-li družstvo svoji povinnost odstranit závady, které brání řádnému užívání jednotky nebo jimiž je výkon práva člena nájemce družstevní jednotky ohrožen, má člen nájemce právo po předchozím upozornění družstva závady odstranit v nezbytné míře a požadovat od něj náhradu účelně vynaložených nákladů. Právo na náhradu musí uplatnit u družstva bez zbytečného odkladu. Právo zanikne, nebylo-li uplatněno do šesti měsíců od odstranění závad. 2) Nepostará-li se člen - nájemce družstevní jednotky o včasné provedení oprav a běžnou údržbu jednotky má družstvo právo učinit tak po předchozím upozornění člena - nájemce na jeho náklad samo a požadovat od něj náhradu. 3) Člen - nájemce je povinen po předchozí písemné výzvě umožnit družstvu nebo jím pověřené osobě, aby k zajištění řádné údržby jednotky nebo vyžadují-li to nezbytně úpravy, provoz a opravy ostatních jednotek nebo domu jako celku, byla provedena kontrola stavu jednotky nebo provedena instalace a údržba zařízení pro měření a regulaci tepla, teplé a studené vody, jakož i odpočet naměřených hodnot. Stejně je povinen umožnit přístup k provedení udržovacích prací, rekonstrukcí a oprav realizovaných přímo družstvem a také umožnit přístup k dalším technickým zařízením, pokud jsou součástí jednotky a patří družstvu. Předchozí výzva se nevyžaduje, je-li nezbytné zabránit škodě nebo hrozí-li nebezpečí prodlení. 4) Člen - nájemce má právo chovat v jednotce zvíře, nepůsobí-li jeho chov družstvu nebo ostatním nájemcům obtíže nepřiměřené poměrům v domě. Pokud vyvolá chov zvířete potřebu zvýšených nákladů na údržbu společných částí domu, nahradí člen - nájemce tyto náklady družstvu. 5) Člen - nájemce odevzdá jednotku družstvu v den, kdy nájem končí. O předání jednotky bude stranami sepsán protokol o předání. Člen - nájemce je povinen odevzdat jednotku ve stavu, v němž jej převzal, odstranit změny, které provedl bez souhlasu družstva, pokud nesdělí družstvo členu - nájemci, že odstranění změn nežádá. Změny provedené se souhlasem družstva odstraní člen - nájemce, pokud si strany ujednaly, že při skončení nájmu člen - nájemce uvede jednotku do původního stavu. Zařízení a předměty upevněné na zdech, podlaze a stropu jednotky, které nelze odstranit bez nepřiměřeného snížení hodnoty nebo poškození jednotky nebo domu, přecházejí upevněním do vlastnictví družstva. Článek 32 Podnájem jednotky nebo její části 1) Družstevní jednotku nebo její část může člen družstva-nájemce přenechat jinému do podnájmu bez souhlasu představenstva družstva pouze za předpokladu, že jednotka bude užívána řádně k účelu, k němuž je určena a přiměřeným počtem osob (min.12m2 obytné plochy na osobu, při započtení pouze obytných místnosti bez příslušenství, hal a kuchyní). Představenstvo může v případě nedodržení nebo opakovaném porušování výše uvedeného zrušit podnájem, uskutečněný bez jeho souhlasu na základě v úvodu tohoto článku uvedeného ustanovení. V jiném případě je k podnájmu nutný předchozí písemný souhlas představenstva. Porušení této povinnosti se považuje za hrubé porušení povinností člena družstva plynoucích z nájmu družstevní jednotky. 2) Veškerá práva a povinnosti vyplývající z nájemní smlouvy uzavřené mezi nájemcem členem družstva a pronajímatelem, tj. bytovým družstvem, zůstávají uzavřením této smlouvy vůči nájemci nedotčena, zejména povinnost platit nájemné, úhradu za plnění spojená s užíváním bytu a plnit další povinnosti člena družstva. Stejně tak pro podnájemce platí pravidla uvedená v ustanoveních stanov družstva upravujících tyto záležitosti vč. domovního řádu, se kterými je nájemce povinen podnájemce seznámit. 11
12 3) Podnájemce nemá po skončení podnájmu právo na náhradní podnájem ani jinou náhradu. Článek 33 Stavební úpravy a opravy jednotky 1) Člen nájemce družstevního bytu nesmí provádět stavební úpravy ani jinou podstatnou změnu v jednotce bez souhlasu družstva, a to ani na svůj náklad. V případě porušení této povinnosti je družstvo oprávněno požadovat, aby člen nájemce provedené úpravy a změny bez odkladu odstranil. Pokud člen - nájemce nesplní tuto povinnost, považuje se to za hrubé porušení povinností vyplývajících z nájmu. 2) Družstvo je oprávněno provádět stavební úpravy jednotek a jiné podstatné změny v nich pouze se souhlasem člena-nájemce družstevní jednotky. Provádí-li družstvo takové úpravy bytu nebo domu na příkaz příslušného orgánu státní správy, rozhodla-li o úpravách členská schůze nebo hrozí-li závažná újma, je člen povinen jejich provedení umožnit, jinak odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla. 3) Člen nájemce družstevní jednotky je povinen oznámit bez zbytečného odkladu družstvu potřebu těch oprav v jednotce, které má nést družstvo a umožnit jejich provedení, jinak odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla. 4) Člen nájemce družstevní jednotky je povinen odstranit závady a poškození, které způsobil v domě sám nebo ti, kdo s ním bydlí. Nestane-li se tak, má družstvo právo po předchozím upozornění člena - nájemce závady a poškození odstranit a požadovat od něho náhradu. Článek 34 Nájemné a úhrada za plnění spojená s užíváním družstevní jednotky 1) Člen - nájemce družstevní jednotky je povinen platit nájemné za užívání družstevní jednotky v poměrné výši nákladů a výdajů na správu a provoz objektu za stanovené období, včetně tvorby dlouhodobé zálohy podle odst. 3) a úhradu za plnění spojená s užíváním družstevní jednotky. 2) Celkovou výši nájemného a úhrad za poskytovaná plnění stanoví představenstvo s přihlédnutím k předpokládaným nákladům. 3) Součástí nájemného je také pravidelný nebo jednorázový příspěvek na tvorbu dlouhodobé zálohy na opravy a dodatečné investice. Jeho výši stanoví představenstvo v souladu s předpokládanými náklady na opravy nebo výdaji na dodatečné investice v domě. Zůstatek dlouhodobé zálohy na opravy a dodatečné investice se převádí do příštího roku a nevypořádává se členem - nájemcem družstevní jednotky ani při ukončení nájmu. 4) Nájemné spolu s úhradou za plnění spojená s užíváním družstevní jednotky hradí nájemce měsíčně nejpozději do posledního dne příslušného kalendářního měsíce, za který jsou tyto platby určeny, a to bezhotovostním převodem na účet družstva, nebude-li s nájemcem sjednán jiný způsob úhrady platby. 5) Vyúčtování zálohy na nájemné za kalendářní rok provede družstvo se členem - nájemcem družstevní jednotky nejpozději do konce dubna následujícího roku. O způsobu vypořádání rozdílů z vyúčtování rozhodne představenstvo, nevyhradila-li si to předem členská schůze. 6) Vyúčtování záloh na plnění spojená s užíváním družstevní jednotky se provádí odděleně pro každý druh zálohy, a to nejpozději do čtyř měsíců po uplynutí zúčtovacího období, není-li stanovena paušální platba nebo nestanoví-li jiný právní předpis jinak. 7) Přeplatek nebo nedoplatek z vyúčtování záloh podle odst. 5 a 6 je splatný nejpozději do tří měsíců po vyúčtování, nejde-li o paušální platbu nebo nestanoví-li jiný právní předpis jinak. Při výplatě přeplatku z nájemného nebo úhrad za plnění spojená s užíváním družstevní jednotky má družstvo právo započíst své splatné pohledávky vůči členu - nájemci družstevní jednotky. 8) Nezaplatí-li člen - nájemce družstevní jednotky nájemné a zálohu na plnění spojená s užíváním družstevní jednotky do pěti dnů po jejich splatnosti, je povinen zaplatit družstvu úrok z prodlení v zákonné výši. 9) Družstvo je oprávněno uplatňovat vůči členu nájemci svá práva vyplývající z nezaplaceného dluhu včetně vyloučení z družstva, a to i v případě, že člen nájemce složí dlužnou částku do notářské úschovy a vyrozumí o tom družstvo. 12
13 10) Nezaplatí-li nájemce družstevní jednotky nájemné nebo zálohu na plnění spojená s užíváním družstevní jednotky za dobu alespoň tří měsíců, porušuje nájemce hrubě svou povinnost vyplývající z nájmu jednotky. 11) Družstvo má právo na náhradu ve výši nájemného a úhrad za plnění spojená s užíváním družstevní jednotky, neodevzdá-li nájemce jednotku družstvu v den skončení nájmu až do dne, kdy nájemce družstvu jednotku skutečně odevzdá. 12) Představenstvo družstva je v případě dluhu člena družstva oprávněno zohlednit jeho majetkovou a sociální situaci a uzavřít s ním ohledně úhrady dluhu splátkový kalendář. Na tento postup však člen družstva nemá právní nárok. Článek 35 Nárok na slevu z nájemného 1) Člen nájemce družstevní jednotky má právo na přiměřenou slevu z nájemného, pokud družstvo přes jeho upozornění neodstraní v jednotce nebo v domě závadu, která podstatně nebo po delší dobu zhoršuje její užívání. Člen - nájemce je povinen oznámit družstvu závadu písemně a bez zbytečného odkladu poté, co ji zjistil nebo zjistit mohl. Právo na přiměřenou slevu z nájemného má člen - nájemce i tehdy, jestliže nebyla z důvodů spočívajících na straně družstva poskytována plnění spojená s užíváním jednotky, nebo byla poskytována vadně, a jestliže užívání jednotky se v důsledku toho zhoršilo. Výše slevy z nájemného se stanoví s ohledem na to, do jaké míry je znemožněno nebo ztíženo užívání družstevní jednotky nebo jeho části. 2) Stejné právo má člen nájemce družstevní jednotky, jestliže stavebními úpravami v domě se podstatně nebo po delší dobu zhorší podmínky užívání jednotky nebo domu. 3) Člen nájemce družstevní jednotky má právo na přiměřenou slevu z úhrady za plnění spojená s užíváním jednotky, pokud je družstvo řádně a včas neplní. 4) Právo na slevu z nájemného nebo z úhrady za plnění spojená s užíváním jednotky je třeba uplatnit u družstva bez zbytečného odkladu. Právo zanikne, nebylo-li uplatněno do šesti měsíců ode dne, kdy člen nájemce vadu zjistil nebo mohl zjistit. 5) V případě včasného oznámení vady se sleva z nájemného poskytne za podmínek upravených těmito stanovami za období od oznámení závady v bytě družstvu do odstranění závady. Článek 36 Společný nájem družstevní jednotky manžely 1) Společný nájem družstevní jednotky může vzniknout jen mezi manžely. 2) Společný nájem družstevní jednotky vznikne, jestliže je s družstevním podílem, který je součástí společného jmění manželů, spojen nájem družstevní jednotky. Totéž platí, je-li s družstevním podílem, který je součástí společného jmění manželů, spojeno právo na uzavření nájemní smlouvy. 3) Přeměnilo-li se společné členství manželů na výlučné členství jen jednoho z manželů, nemá tato skutečnost vliv na společné nájemní právo. 4) Je-li jeden z manželů výlučným členem bytového družstva, mají oba manželé společné nájemní právo odvozené od práva nájmu manžela, který je výlučným členem družstva. Zanikne-li členství manžela, od jehož nájemního práva bylo společné nájemní právo odvozeno, zaniká také nájemní právo druhého manžela. Článek 37 Z právních jednání týkajících se společného nájmu družstevní jednotky jsou oba manželé oprávněni i povinni společně a nerozdílně. Článek 38 Právo společného nájmu družstevní jednotky manžely zanikne: a) rozvodem manželství v případě, že nevzniklo společné členství manželů v družstvu; 13
14 b) dohodou (rozvedených) manželů; c) rozhodnutím soudu; d) smrtí jednoho z manželů; nebo e) zánikem nájmu družstevní jednotky. Článek 39 1) Nevzniklo-li společné členství manželů v družstvu, má právo užívat družstevní jednotku po rozvodu ten z manželů, který je členem družstva. 2) Vzniklo-li manželům společné členství v družstvu, stává se po rozvodu manželství výlučným členem s právem užívat družstevní jednotku ten z rozvedených manželů, který byl určen jejich dohodou nebo rozhodnutím soudu. 3) Zemře-li manžel a manželé nebyli společnými členy družstva, stává se členem družstva a nájemcem družstevního jednotky ten dědic, který zdědil členský podíl. Zemře-li manžel a manželé byli společnými členy družstva, přechází družstevní podíl na pozůstalého manžela, který se stává výlučným členem družstva a výlučným nájemcem družstevní jednotky. Článek 40 Výměna jednotky Jestliže člen-nájemce družstevní jednotky hodlá vyměnit jednotku s osobou, která není členem družstva, orgán družstva výměnu neschválí, dokud tato dohoda není schválena pronajímatelem družstevní jednotky a dokud se tato osoba nestane členem družstva. Nájem družstevní jednotky zaniká: Článek 41 Zánik nájmu družstevní jednotky a) zánikem členství člena družstevní jednotky podle stanov a zákona o obchodních korporacích; b) písemnou dohodou mezi družstvem a členem nájemcem družstevní jednotky ke dni stanoveném v dohodě; c) písemnou výpovědí člena nájemce družstevní jednotky, když délka výpovědní doby činí tři měsíce a její běh se počíná 1. dnem měsíce následujícím po měsíci, v němž výpověď byla doručena družstvu; d) uplynutím doby v případě, že nájem družstevní jednotky byl sjednán na určitou dobu, nedohodne-li se družstvo s členem - nájemcem jinak; e) vznikem vlastnictví člena - nájemce k družstevní jednotce podle jiného právního předpisu. Článek 42 Vyklizení jednotky 1) Člen - nájemce, jemuž zanikl nájem družstevní jednotky a nestal se jejím vlastníkem, je povinen ji vyklidit, bez nároku na jakoukoliv bytovou i nebytovou náhradu. K předání jednotky musí vždy dojít za účasti min. jednoho člena představenstva družstva, přičemž o předání jednotky je sepsán protokol vyhotovený družstvem a signovaný jeho účastníky. 2) Nedojde-li k vyklizení jednotky, je její další užívání přípustné pouze na základě písemné nájemní smlouvy s družstvem. 3) Nájem jednotky se nikdy neobnovuje ani nevzniká automaticky, a to ani v případech, kdy osoba užívá jednotku v dobré víře, že je nájem po právu, nebo pokud osoba po zániku nájmu užívá jednotku i nadále a družstvo ji nevyzve k odevzdání jednotky. 4) Družstvo má na úhradu pohledávky vůči členu - nájemci právo zadržet movité věci, které má člen nájemce v jednotce. Článek 43 Nájem družstevních jednotek-nebytových prostor Ustanovení těchto stanov, která se týkají nájmu družstevních bytových jednotek, se přiměřeně použijí také na vznik nájmu družstevních jednotek-nebytových prostor a na práva a povinnosti členů - nájemců družstevních jednotek- 14
15 nebytových prostor. Jinak platí přiměřeně ustanovení občanského zákoníku o nájmu a zvláštní ustanovení o nájmu prostoru sloužícího k podnikání. Článek 44 Zajištění řádného využití bytů 1) Družstvo dbá, aby družstevní bytové jednotky, se kterými hospodaří, byly v souladu s jejich stavebním určením využívány k bytovým účelům. 2) Bytovou jednotku nebo její část může člen nájemce družstevní bytové jednotky nebo členové jeho domácnosti dočasně používat i k jiným účelům než k bydlení jen s písemným souhlasem představenstva družstva. Část VI. Článek 45 Orgány družstva a jejich kompetence (1) Orgány družstva tvoří: a) členská schůze, b) představenstvo, c) kontrolní komise. Článek 46 Společná ustanovení o orgánech družstva Členem představenstva nebo členem kontrolní komise může být pouze člen družstva - fyzická osoba starší 18ti let, která je svéprávná, a je bezúhonná ve smyslu zákona o živnostenském podnikání a u níž nenastala skutečnost, jež je překážkou provozování živnosti podle zákona o živnostenském podnikání. Článek 47 1) Orgány družstva mohou jednat jen o záležitostech, které podle zákona a stanov družstva spadají do jejich působnosti. 2) Kolektivní orgány družstva rozhodují na základě řádného svolání všech členů orgánu podle těchto stanov. 3) Kolektivní orgány družstva jsou způsobilé se usnášet, jen je-li přítomna nadpoloviční většina jejich členů. Usnesení je přijato, hlasovala-li pro ně nadpoloviční většina přítomných, pokud zákon a stanovy neurčují jinak. 4) Při sudém počtu členů představenstva a kontrolní komise, pokud nedojde k přijetí rozhodnutí v souladu s ustanovením článku 48 odst. 3) stanov, rozhoduje hlas předsedy představenstva nebo kontrolní komise, který má pro hlasování v těchto případech dva hlasy. Článek 48 1) Funkční období členů představenstva družstva činí pět let, funkční období kontrolní komise tři roky. Pokud však byl člen orgánu zvolen do orgánu družstva k pozdějšímu dni, než je den počátku funkčního období nejdříve zvoleného člena téhož orgánu družstva, končí jeho volební období současně se skončením volebního období tohoto nejdříve zvoleného člena orgánu družstva. Funkční období končí všem členům téhož orgánu družstva stejně. 2) Členové orgánu družstva mohou být voleni opětovně. Článek 49 15
16 1) Členové orgánů družstva jsou povinni vykonávat svou působnost s péčí řádného hospodáře, s nezbytnou loajalitou i s potřebnými znalostmi a pečlivostí a zachovávat mlčenlivost o důvěrných informacích a skutečnostech, jejichž prozrazení třetím osobám by mohlo družstvu způsobit škodu, dodržovat zákon a jiné právní předpisy, stanovy a usnesení vyšších orgánů družstva, pokud nejsou v rozporu s platnou právní úpravou. 2) Funkce člena představenstva a člena kontrolní komise jsou vzájemně neslučitelné Článek 50 1) V orgánech družstva se hlasuje veřejně. V jednotlivých případech se může jednající orgán usnést na hlasování tajném. 2) Každému členu družstva (společným členům) i každému členu orgánu družstva náleží jeden hlas. 3) V představenstvu a kontrolní komisi lze usnesení přijmout hlasováním uskutečněným písemně nebo pomocí prostředků sdělovací techniky, jestliže s tímto způsobem hlasování projeví souhlas všichni členové orgánu. Pro tento případ se hlasující pokládají za přítomné. Článek 51 1) Orgány družstva jednají o záležitostech, které byly uvedeny na schváleném pořadu jednání, popř. o záležitostech, o jejichž projednávání se orgán dodatečně usnesl. 2) Jednání orgánů jsou neveřejná. Předsedové jednotlivých orgánů mohou rozhodnout o přizvání dalších osob k jednotlivým projednávaným záležitostem. 3) Jednání orgánů spočívá v přednesení podnětu k jednání, v rozpravě a zpravidla je zakončeno usnesením. Jednání je třeba vést tak, aby byl zjištěn skutečný stav věci. Článek 52 1) O průběhu jednání všech orgánů družstva se pořizuje zápis podepsaný předsedajícím a zapisovatelem, který musí obsahovat: a) datum a místo konání schůze; b) přijatá usnesení; c) výsledky hlasování; d) nepřijaté námitky členů, kteří požádali o jejich zaprotokolování. 2) Přílohu zápisu tvoří seznam přítomných osob, pozvánka na něj a podklady, které byly předloženy k projednávaným bodům. 3) V zápise se jmenovitě uvedou členové orgánu, kteří hlasovali proti jednotlivým usnesením nebo se zdrželi hlasování, u neuvedených členů se má za to, že hlasovali pro přijetí usnesení. 4) Každý člen družstva má právo vyžádat si zápis a jeho přílohy k nahlédnutí, každý člen daného orgánu má právo na vydání kopie usnesení členské schůze či zápisu z jednání orgánu družstva. 5) Výsledky jednání a přijatá usnesení členské schůze v úplném znění představenstvo uveřejní oznámením vyvěšeným na informační desce družstva po dobu nejméně 60 dnů ode dne konání shromáždění. Informační deska družstva je zpřístupněna členům družstva prostřednictvím internetových stránek. 1) Členská schůze je nejvyšším orgánem družstva. 2) Do působnosti členské schůze patří zejména: a) přijímat a měnit stanovy, Článek 53. Členská schůze b) volit a odvolávat členy představenstva a kontrolní komise, c) schvalovat řádnou účetní závěrku, zprávu o hospodaření družstva, d) rozhodovat o rozdělení a užití zisku, příp. o způsobu úhrady ztráty, 16
17 e) rozhodovat o zvýšení či snížení zapisovaného základního kapitálu, f) rozhodovat o základních otázkách koncepce rozvoje družstva, g) rozhodovat o splynutí, sloučení, přeměně, rozdělení a o jiném zrušení družstva nebo o změně právní formy, h) rozhodovat o přijímání členů družstva, pokud si rozhodnutí vyhradí, i) rozhodovat o skončení členství ze strany družstva, jestliže se člen odvolá k členské schůzi, j) rozhodovat o tom, zda součástí členského poměru bude i dohoda o pracovní činnosti, k) na návrh představenstva rozhodovat o zřízení dalších fondů a o jejich využití, l) rozhodovat o povinnosti členů přispět k úhradě ztrát družstva nad výši základního členského vkladu, m) volit a odvolávat předsedu a místopředsedu kontrolní komise, n) rozhodovat o přidělení bytu uvolněného bývalým členem družstva, o) rozhodovat o prodeji nebo jiných majetkových dispozicích s nemovitostmi, ve kterých jsou byty, nebo s byty; takové rozhodnutí může členská schůze přijmout jen po předchozím písemném souhlasu většiny členů bytového družstva, kteří jsou nájemci v nemovitosti, které se rozhodování týká; to neplatí, jestliže družstvu vznikla povinnost převést byt nebo bytový prostor do vlastnictví člena, který je nájemcem, p) rozhodovat o dalších otázkách, pokud tak stanoví zákon, stanovy, anebo pokud si rozhodování o některé věci vyhradila. 3) Členská schůze si může vyhradit do své působnosti rozhodování i o dalších otázkách, které výslovně do působnosti členské schůze tyto stanovy ani zákon nesvěřují; to neplatí, pokud se jedná o záležitosti svěřené zákonem do působnosti představenstva nebo do působnosti kontrolní komise družstva. 4) Pokud si členská schůze vyhradí rozhodování o určité záležitosti do své působnosti, nemůže být o této záležitosti rozhodováno na téže členské schůzi, na níž si členská schůze rozhodování o určité záležitosti vyhradila. 5) Členskou schůzi svolává představenstvo podle potřeby, nejméně však jedenkrát ročně. Představenstvo svolá členskou schůzi vždy, pokud jej o to požádá kontrolní komise nebo deset procent členů družstva, Pokud představenstvo nesvolá členskou schůzi bez zbytečného odkladu, na žádost kontrolní komise nebo na žádost deseti procent členů družstva, nebo v důležitém zájmu družstva, může svolat členskou schůzi jedna třetina (!) členů představenstva, nebo kontrolní komise družstva, nebo likvidátor družstva. Členskou schůzi zahajuje a řídí předseda představenstva nebo jiný člen představenstva družstva, který byl k tomu pověřený představenstvem družstva. 6) Na žádost kontrolní komise nebo na žádost deseti procent členů družstva je představenstvo povinno svolat členskou schůzi tak, aby se konala do třiceti dnů po doručení žádosti. Není-li členská schůze v těchto případech svolána tak, aby se konalo do třiceti dnů po doručení žádosti, jsou povinni ji svolat kontrolní komise, likvidátor nebo jedna třetina členů představenstva. Pokud by tak neučinili do deseti dnů poté, kdy uplynula lhůta pro svolání členské schůze představenstvem, může svolat členskou schůzi a učinit všechny úkony s tím spojené osoba zmocněná k tomu písemně všemi členy družstva, kteří o svolání členské schůze požádali. 7) Pokud není členská schůze svolaná na žádost kontrolní komise nebo na žádost deseti procent členů družstva usnášení schopná, je její svolavatel povinen svolat náhradní členskou schůzi. To neplatí, pokud kontrolní komise nebo deset procent členů družstva vzalo zpět svoji žádost o svolání členské schůze. 8) Představenstvo je povinno svolat členskou schůzi vždy, pokud je to v důležitém zájmu družstva. Představenstvo je také povinno svolat členskou schůzi, pokud jej o to požádalo alespoň deset procent členů družstva. Představenstvo je povinno svolat členskou schůzi bez zbytečného odkladu také poté, kdy zjistí, že ztráta družstva dosáhla takové výše, že při jejím uhrazení ze zdrojů družstva by neuhrazená ztráta dosáhla výše základního kapitálu nebo to lze s ohledem na všechny okolnosti předpokládat, nebo družstvo se dostalo do úpadku nebo do hrozícího úpadku a navrhne členské schůzi přijetí potřebných opatření k nápravě. 9) Představenstvo svolává členskou schůzi, na níž se má projednat řádná účetní závěrka tak, aby se tato členská schůze konala nejpozději do šesti měsíců po skončení účetního období, za které je řádná účetní závěrka sestavena. 17
18 10) Členskou schůzi svolává svolavatel nejméně 15 dnů přede dnem konání členské schůze uveřejní pozvánku na členskou schůzi na internetových stránkách družstva a současně ji zašle poštou či em členům na jejich adresu uvedenou v seznamu členů. Uveřejněním pozvánky se pozvánka považuje za doručenou. Pozvánka musí být na internetových stránkách uveřejněna až do okamžiku konání členské schůze. 11) Pozvánka na členskou schůzi musí obsahovat alespoň: a) firmu a sídlo družstva; b) místo a dobu zahájení členské schůze; místo a doba členské schůze musí být určeny tak, aby co nejméně omezovaly možnost člena družstva se shromáždění zúčastnit; c) označení, zda je svolávána členská schůze nebo náhradní členská schůze; d) program členské schůze, e) místo, kde se člen může seznámit s podklady k jednotlivým bodům programu schůze, pokud nejsou přiloženy k pozvánce. 12) K pozvánce se přikládají veškeré doklady k jednotlivým záležitostem programu členské schůze. Má-li dojít ke změně stanov nebo k přijetí usnesení, jehož důsledkem je změna stanov, musí být k pozvánce přiložen též návrh těchto změn nebo návrh usnesení. 13) Družstvo je povinno informovat vhodným způsobem své členy o možnosti seznámit se se všemi podklady k jednotlivým záležitostem programu členské schůze, zejména uveřejněním způsobu a místa seznámení se s podklady na internetových stránkách družstva. 14) Družstvo připouští rozhodování per rollam. V takovém případě zašle osoba oprávněná ke svolání členské schůze všem členům návrh rozhodnutí, které musí obsahovat text navrhovaného rozhodnutí a jeho odůvodnění, uvedení 15ti denní lhůty pro doručení vyjádření člena (lhůta počíná běžet dnem doručení předmětného návrhu rozhodnutí členu družstva), podklady potřebné pro přijetí rozhodnutí a příp. další údaje, pokud tak určují v těchto případech stanovy. Nedoručí-li ve výše uvedené lhůtě člen svůj souhlas s návrhem usnesení, platí, že s návrhem nesouhlasí. Rozhodná většina se počítá z celkového počtu hlasů všech členů družstva. Výsledek rozhodování per rollam oznámí osoba oprávněná ke svolání členské schůze všem členům bez zbytečného odkladu. Užití rozhodování per rollam není možné v případech, kdy vyžaduje zákon, aby rozhodnutí členské schůze bylo osvědčeno veřejnou listinou. (3) K platnosti usnesení členské schůze je třeba souhlasu nadpoloviční většiny všech členů, pokud tento článek nestanoví jinak. Není-li členská schůze usnášeníschopná, svolá představenstvo náhradní schůzi tak, aby se konala do tří týdnů od termínu původní řádné schůze. Náhradní členská schůze musí být svolána novou pozvánkou s nezměněným pořadem jednání. Pozvánka musí být odeslána nejpozději do 5 (pěti) dnů ode dne, na který byla svolána původní členská schůze, nejpozději však 10 (deset) dnů před termínem konání náhradní členské schůze.při náhradní členské schůzi stačí nadpoloviční většina přítomných členů. (4) Souhlasu tříčtvrtinové většiny všech členů družstva a při náhradní členské schůzi čtyř pětinové většiny přítomných je třeba: a) ke změně stanov, b) k rozhodnutí o zrušení družstva, c) k přijetí či vyloučení člena, d) k rozhodnutí o sloučení či rozdělení družstva, e) k rozhodnutí o zvýšení či snížení zapisovaného základního kapitálu a schválení výroční zprávy, f) k rozhodnutí o povinnosti člena přispět k úhradě ztráty družstva, g) k odvolání člena představenstva, h) v dalších případech, kdy tak stanoví členská schůze. Článek 54 Představenstvo (1) Představenstvo je statutárním orgánem družstva, které: 18
19 a) řídí činnost družstva a rozhoduje o všech záležitostech, které nejsou stanovami svěřeny jiným orgánům, b) plní usnesení členské schůze a odpovídá jí za svou činnost, c) projednává podněty, návrhy a stížnosti kontrolní komise, členů družstva (popř. nečlenů družstva), na něž je povinno odpovědět do 30 (třiceti) dnů po zasedání představenstva, d) svolává členské schůze a připravuje pro ně podklady, e) odpovídá za řádnou účetní závěrku, vede účetnictví družstva a sestavuje výroční zprávu o hospodaření družstva, které předkládá kontrolní komisi k projednání a členské schůzi ke schválení; odpovídá za předání listin, které se zakládají do sbírky vedené rejstříkovým soudem, f) projednává případy porušení či neplnění povinností členy družstva i nájemníky a je oprávněno vydávat písemné výstrahy, rozhodovat o vyloučení člena družstva za podmínek stanovených zákonem a stanovami družstva g) odpovídá za provoz, správu a vedení administrativy družstva, h) uděluje souhlas s pronájmem a podnájmem bytů a nebytových prostor v objektu družstva s výjimkou jednotek, které jsou v užívání členů družstva. O takto udělených souhlasech informuje členskou schůzi družstva, i) vede seznam a evidenci členů, j) oznamuje obchodnímu rejstříku změnu stanov a další zapisované skutečnosti. (2) Představenstvo má 3 (tři) členy a volí ze svého středu předsedu družstva. Jejich funkční období je pětileté. Předseda jedná za představenstvo navenek, je-li však pro právní úkon, který činí představenstvo, předepsána písemná forma, je třeba podpisu předsedy s jedním členem představenstva. Předseda dále organizuje a řídí jednání představenstva a svolává jej. V době jeho nepřítomnosti ho zastupuje jím pověřený člen představenstva. (3)Představenstvo se schází podle potřeby, nejméně však jednou za 2 (dva) měsíce. Je povinno se sejít do 10 (deseti) dnů od doručení podnětu kontrolní komise, jestliže na její výzvu nedošlo k nápravě nedostatků. Pro přijetí usnesení představenstva je třeba souhlasu nadpoloviční většiny jeho členů. Jednomyslného souhlasu členů představenstva je třeba: - k prominutí závazku či dluhu vůči družstvu, - k rozhodnutí o výdaji družstva nad ,- Kč (dvě stě tisíc korun českých), v opačném případě rozhoduje o věci členská schůze. (4)Předseda družstva organizuje a řídí činnost představenstva a řídí i běžnou činnost družstva. Článek 55 Kontrolní komise (1) Kontrolní komise má 3 (tři) členy volené členskou schůzí. Pouze jí je kontrolní komise odpovědna, na ostatních orgánech družstva je nezávislá. Kontrolní komise se schází podle potřeby, nejméně však jednou za 3 (tři) měsíce. (2)Mezi pravomoci a povinnosti kontrolní komise patří: a) vyjadřovat se k řádné účetní závěrce a návrhu na rozdělení zisku nebo úhrady družstva, b) kontrolovat veškerou činnost družstva a jeho orgánů, c) uplatňovat nároky družstva z odpovědnosti členů představenstva za škodu, d) projednávat stížnosti členů družstva a prošetřit každý podnět kteréhokoli člena nebo členů družstva a informovat je o výsledku šetření, e) na zjištěné nedostatky upozorňovat představenstvo a dožadovat se zjednání nápravy f) provádět kontrolu ročních účetních uzávěrek hospodaření družstva, projednat ji s představenstvem, vypracovat písemnou zprávu o této kontrole a předkládat ji k projednání výroční členské schůzi. (3) Kontrolní komise je oprávněna vyžadovat si u představenstva jakékoli informace o hospodaření družstva. Představenstvo je povinno bez zbytečného odkladu oznámit kontrolní komisi všechny skutečnosti, které mohou 19
20 mít závažné důsledky v hospodaření nebo postavení družstva a jeho členů. Zjistí-li kontrolní komise předlužení nebo platební neschopnost družstva, musí požádat představenstvo, aby svolalo mimořádnou členskou schůzi. Nesvolá-li ji do 15 (patnácti) dnů od žádosti, svolá ji kontrolní komise sama. V případě, že představenstvo neprojedná písemnou zprávu o kontrole vypracovanou kontrolní komisí či v případě nesouhlasu kontrolní komise s řešením navrženým představenstvem, je kontrolní komise oprávněna informovat o této skutečnosti členskou schůzi. (4) Při prověřování dokladů a jakýchkoliv písemných materiálů družstva kontrolní komisí musí být vždy přítomen po celou dobu šetření předseda nebo jím pověřený člen představenstva. K zajištění účasti předsedy představenstva nebo jím pověřeného člena při prověrce výše uvedených materiálů sdělí v předstihu předseda kontrolní komise termín jednání předsedovi představenstva. Část VII. Financování činnosti družstva Článek 56 Družstvo hradí náklady a výdaje své činnosti z členských vkladů, příjmů získaných z bytového hospodářství a z ostatní hospodářské činnosti, příp. z jiných zdrojů. Článek 57 Fondy družstva 1) Družstvo vytváří kromě základního kapitálu nedělitelný fond. 2) Družstvo dále vytváří fond dalších členských vkladů podle čl. 15 (pořizovacích) a fond dalších členských vkladů podle čl. 16 (dodatečných), které jsou součástí základního kapitálu, příp. další zajišťovací fondy. 3) Tvorba a použití fondů se řídí zákonem a jinými právními předpisy, těmito stanovami a případně dalšími vnitrodružstevními předpisy schválenými členskou schůzí. 4) Fond dalších členských vkladů podle čl. 15 (pořizovacích) a dlouhodobá záloha na opravy a dodatečné investice, případně fond dalších členských vkladů podle čl. 16 (dodatečných), pokud tak rozhodne představenstvo, se evidují odděleně. Článek 58 Základní kapitál 1) Základní kapitál družstva tvoří souhrn základních a dalších členských vkladů. Článek 59 Nedělitelný fond 1) Družstvo vytváří nedělitelný fond v souladu se zákonnými předpisy. 2) Nedělitelný fond se používá na úhradu ztráty družstva. 3) Nedělitelný fond nelze za trvání družstva rozdělit mezi členy družstva. Článek 60 Fond pořizovacích dalších členských vkladů podle čl. 15 stanov 1) Fond dalších členských vkladů podle čl. 15, který je součástí základního kapitálu, se tvoří z peněžního či nepeněžního plnění člena na další členský vklad nebo převodem zdrojů z dlouhodobé zálohy na opravy a dodatečné investice, jsou-li tyto zdroje použity na financování technického zhodnocení domu nebo k pořízení pozemku příslušejícího k domu. Fond se tvoří také převodem zdrojů z fondu dodatečných dalších členských vkladů, změní-li se dodatečný další členský vklad na pořizovací další členský vklad podle čl. 16 odst. 3. 2) Fond se používá na financování investičních výdajů spojených s pořízením domu, jednotek, technickým zhodnocením domu, jednotek nebo s pořízením pozemku příslušejícího k domu. Fond se použije k úhradě ztráty družstva vzniklé převodem jednotky a souvisejícího pozemku do vlastnictví člena podle jiného právního předpisu. 3) Fond se snižuje při převodu družstevní jednotky a souvisejícího pozemku, jsou-li tyto převody podle jiného právního předpisu povinně bezúplatné, při úplatném převodu družstevní jednotky nebo souvisejícího pozemku, je-li na úhradu kupní ceny započítán nabyvateli další členský vklad, při úhradě ztráty podle odstavce 2 nebo vrácení dalšího členského vkladu nebo jeho části členovi družstva. Článek 61 Fond dodatečných dalších členských vkladů podle čl. 16 stanov 20