Source: https://interpretacje-podatkowe.org/kredyt/ilpb2-4511-1-72-15-2-ws
Timestamp: 2017-09-22 09:53:40+00:00
Document Index: 12548594

Matched Legal Cases: ['art. 14', 'art. 9', 'art. 21', 'art. 10', 'art. 21', 'art. 21', 'art. 14', 'art. 14']

ILPB2/4511-1-72/15-2/WS | Interpretacja indywidualna
Sprzedaż nieruchomości – spłata kredytu.
ILPB2/4511-1-72/15-2/WSinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2012 r., poz. 749, z późn. zm.) oraz § 6 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770, z późn. zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 21 stycznia 2015 r. (data wpływu 23 stycznia 2015 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie sprzedaży nieruchomości – jest prawidłowe.
W dniu 23 stycznia 2015 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie sprzedaży nieruchomości.
Dnia 17 stycznia 2008 r. (data aktu notarialnego), mąż Wnioskodawczyni (jako kawaler) zakupił mieszkanie dwupokojowe. W dniu 18 września 2010 r. nastąpiło zawarcie związku małżeńskiego. Dnia 14 października 2010 r. (data aktu notarialnego), mąż darował Zainteresowanej mieszkanie dwupokojowe do majątku wspólnego.
Dnia 21 listopada 2014 r. małżonkowie zaciągnęli wspólny kredyt hipoteczny na zakup nowego 3 pokojowego mieszkania w kwocie 200 000 PLN oraz w dniu 26 listopada 2014 r. (data aktu notarialnego) wspólnie zakupili nowe mieszkanie 3 pokojowe. W 2015 roku małżonkowie planują wykończyć nowe 3 pokojowe mieszkanie, przeprowadzić się, sprzedać mieszkanie dwupokojowe za kwotę około 235 000 i spłacić zaciągnięty w 2014 roku kredytu w kwocie około 200 000.
Ile wynosić będzie kwota podlegająca opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych z tytułu odpłatnego zbycia starego mieszkania dwupokojowego w 2015 r. przy wykorzystaniu ulgi mieszkaniowej na spłatę kredytu hipotecznego zaciągniętego wspólnie, na wspólnie zakupione już mieszkanie 3 pokojowe...
Zdaniem Wnioskodawczyni, owa kwota wyniesie 0 PLN i nie powstanie żaden obowiązek podatkowy. Mąż Zainteresowanej jest zwolniony z obowiązku podatkowego od swojej połowy czyli od 117 500 PLN, ponieważ od 2008 r. do 2015 r. (planowana sprzedaż) minęło już 5 pełnych lat. Połowa należna Zainteresowanej, jako żonie, w kwocie drugich 117 500 PLN podlega obowiązkowi opodatkowania ponieważ od 2010 r. do 2015 r. nie minęło pełne 5 lat, chyba że Wnioskodawczyni skorzysta z ulgi mieszkaniowej i ta kwota zostanie w całości przekazana na spłatę zaciągniętego już wspólnie z mężem kredytu na zakupione 3 pokojowe mieszkanie w następujący sposób: kwota Zainteresowanej - 117 500 PLN, zostanie wskazana jako środki w całości przeznaczone na spłatę kredytu (około 200 000), natomiast pozostała kwota zobowiązania kredytowego czyli około 82 500 PLN pochodzi z części, która jest kwotą wolną od podatku. Nadwyżka (powyżej kredytu) w kwocie 35 000, wskazana jako część męża, pozostaje wolna od podatku.
Kwoty spłaty kredytu wyrażone są jako orientacyjne ponieważ kredyt jest już zaciągnięty i spłacany i nie wiadomo jeszcze, kiedy nastąpi zbycie i ile w tym czasie wynosić będzie zobowiązanie.
W myśl art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t. j. Dz. U. z 2012 r. poz. 361 ze zm.), opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody, z wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52, 52a, 52c oraz dochodów, od których na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku.
Z przedstawionego we wniosku zdarzenia przyszłego wynika, że dnia 14 października 2010 r. (data aktu notarialnego), mąż darował Zainteresowanej mieszkanie dwupokojowe do majątku wspólnego. W roku 2015 małżonkowie planują sprzedać to mieszkanie.
W związku z powyższym, jeśli zbycie nieruchomości istotnie nastąpi w 2015 roku, a więc przed upływem 5-letniego okresu, o którym mowa w cytowanym wyżej art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, po stronie Zainteresowanej wystąpi źródło przychodu w rozumieniu ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
W konsekwencji do przychodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości w udziale przysługującym Wnioskodawczyni, zastosowanie znajdą przepisy ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym od dnia 1 stycznia 2009 r.
Z przedstawionego we wniosku zdarzenia przyszłego wynika, że Wnioskodawczyni pieniądze uzyskane ze sprzedaży mieszkania w udziale przypadającym na Zainteresowaną zamierza przeznaczyć na spłatę kredytu zaciągniętego wspólnie z mężem na zakup wspólnego mieszkania.
Przeznaczenie zatem przychodu ze sprzedaży nieruchomości w udziale przypadającym na Wnioskodawczynię na spłatę kredytu zaciągniętego wspólnie z mężem na zakup wspólnego mieszkania – będzie w całości korzystać ze zwolnienia przedmiotowego, o którym mowa w art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
Reasumując, przychód uzyskany przez Wnioskodawczynię ze sprzedaży nieruchomości w udziale przypadającym na Zainteresowaną i wydatkowany nie później niż w okresie dwóch lat od końca roku podatkowego, w którym nastąpi odpłatne zbycie, na spłatę kredytu zaciągniętego wspólnie z mężem na zakup wspólnego mieszkania – będzie w całości korzystać ze zwolnienia przedmiotowego, o którym mowa w art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. W związku z powyższym nie wystąpi kwota podlegająca opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.
Jednocześnie należy wskazać, że uznając stanowisko Wnioskodawczyni za prawidłowe, tut. Organ nie potwierdza stanowiska Zainteresowanej dotyczące opodatkowania sprzedaży nieruchomości w udziale przypadającym na męża Wnioskodawczyni.
Zgodnie bowiem z art. 14b § 1 ustawy – Ordynacja podatkowa minister właściwy do spraw finansów publicznych, na wniosek zainteresowanego, wydaje, w jego indywidualnej sprawie, interpretację przepisów prawa podatkowego (interpretację indywidualną).
Wskazać należy, że z uwagi na to, że wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego, dotyczącej stosowania przepisów ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych został złożony przez Wnioskodawczynię – jednego ze współwłaścicieli zbywanego lokalu mieszkalnego, zaznacza się, że interpretacja nie wywiera skutku prawnego dla drugiego ze współwłaścicieli, tj. męża Wnioskodawczyni.
Ponadto należy zaznaczyć, że Organ interpretacyjny nie ma możliwości potwierdzenia prawidłowości wyliczeń przedstawionych w przedmiotowym wniosku z uwagi na fakt, że przepis art. 14b ustawy Ordynacja podatkowa nakłada na organ podatkowy obowiązek udzielenia pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania przepisów prawa podatkowego. Z uwagi na powyższe, nie podlegają urzędowej interpretacji zasady rachunkowego określania (wyliczenia) konkretnych kwot podlegających opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości.
ILPB2/4515-1-16/15-3/WS | Interpretacja indywidualna
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Kredyt > ILPB2/4511-1-72/15-2/WS