Source: http://docplayer.fi/2424234-Taloyhtiolainat-pankkien-tulevaisuuden-haasteena.html
Timestamp: 2016-12-06 01:14:49+00:00
Document Index: 14648667

Matched Legal Cases: ['kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ']

⭐Taloyhtiölainat pankkien tulevaisuuden haasteena
Taloyhtiölainat pankkien tulevaisuuden haasteena
Download "Taloyhtiölainat pankkien tulevaisuuden haasteena"
1 Taloyhtiölainat pankkien tulevaisuuden haasteena Lainaseminaari , Sanomatalon Auditorio Suomen Hypoteekkiyhdistys Suomen AsuntoHypoPankki Oy Toimitusjohtaja Matti Inha2 Putkiremontti kauhua ilmassa (1/2) Suomessa on tapana nostaa julkisessa keskustelussa esiin joku aihe ylitse muiden. Nyt se on vanhojen asuntojen remonttitarve ja erityisesti se kauhuista kauhein, putkiremontti. Osittain toki aiheesta mutta myös ylilyönnin makua voi havaita. Lehdistä voi lukea kauhukertomuksia asumisongelmista putkiremontin keskellä.3 Putkiremontti kauhua ilmassa (2/2) Juttuja on myös ollut omistusasukkaista, jotka ovat ryhtyneet suurimittaisiin kampanjoihin, jopa oikeustoimiin, estääkseen taloyhtiössään tarpeellisen korjausinvestoinnin tekemisen. Perusteluna on asukkaalle ollut se, että hän on aikoinaan asuntonsa jo maksanut, ei kukaan voi häntä nyt uudestaan pakottaa maksamaan kalliin putkiremontin hintaa asuntonsa osalta. Ja kallistahan se onkin, jopa /m2, helpostikin uuden hyvän auton hintainen. Remonttifirmoilla on monilla paikkakunnilla tilauskirjat täynnä ja kädet täynnä työtä. Ammattiosaajistakin taitaa kova pula olla. Se kuuluisa puolalainen putkimies lienee kohta totta Suomessakin. Uusien korvaavien remonttitapojen käyttämisestä käydään kiivasta väittelyä ja oikeastaan turhaan. Alan osaajia on niukasti ja olemassa olevilla työt tilattu vuosiksi eteenpäin.4 Korjausvelkaa taloyhtiöissä on paljon ja vielä enemmän, jos mukaan otetaan tason parantamisen tarve Kiinteistöliitto on ansiokkaasti, roolinsa mukaisesti, nostanut viime vuosina korjausvelan käsitteen esille. Suomen kaupungistumisen ja asuntopulan hurjien vuosikymmenien, 60- ja 70- luvun elementtitalot alkavat kaikki olla perusteellisen peruskorjaamisen tarpeessa. Kysymys ei ole vain pelkästään putkiremonteista. Sähköt, julkisivut, hissit, parvekkeet, katot ym. ovat kaikki yhtä usein korjaamisen tarpeessa. Asiaa voi laajentaa myös niin, että aika monessa taloyhtiössä itse korjaamisen lisäksi ja ohella, taloa pitäisi kohentaa toiminnallisesti ja ulkonäöllisesti nykyajan asukkaan vaatimuksia vastaavaksi. Jos asuntojen arvoa ja houkuttelevaisuutta halutaan pitää yllä. Tämän päivän asukas (asunnon ostaja tai vuokralainen) ei enää tyydy mihin tahansa asuntoon. Kysymys ei ole asuntojen lukumäärästä vaan itse asunnosta. Asunto on Koti, isolla K:lla ja siihen halutaan satsata. Huonossa asunnossa ei halua asua kukaan.5 Tason parantaminen - esimerkkejä: Hissittömään taloon olisi syytä rakentaa hissi. Taitaa muuten olla niitä ainoita perusparannuksia, joihin yhteiskunta antaa tukea (50%). Julkisivuremontin yhteydessä talon ulkonäön kohentaminen. Ruma betonielementtipinta / tiiliverhoiltu pinta. Parvekkeeton talo: voisiko taloon rakentaa huoneistokohtaiset parvekkeet? Korjausta vaativat parvekelaatat / korjauksen yhteydessä parvekkeiden suurentaminen + lasitetaan parvekkeet samalla Synkät ja pimeät kerrostalojen raput ja sisäänkäynnit / tyylikäs uudistusremontti, hyvä suunnittelija kohentamaan myös ulkonäkövaikutelmaa Ullakkorakentaminen usein yhtiölle myös taloudellisesti järkevää Voiko yläkerroksen asuntoihin asentaa kevyt takat, entä kattoterassit? Ankean pihan uudistaminen Jne. onhan näitä6 Asunto Oy Taloyhtiön korjausrakentamisen rahoitusongelma Jos kiinteistö-/taloyhtiö on kokonaisuudessaan yhden omistajan hallussa, kuten yleensä vuokrataloyhtiöt, korjausinvestointi / perusparannus onnistuu yleensä varsin helposti. Omistaja päättää asian ja hankkii sille rahoituksen. Motiivikin on selvä. Ylläpidetään ja parannetaan omaisuuden arvoa tulevaisuutta ajatellen. Omistusasuntotalossa, normaalissa As.Oy:ssä tilanne on tasan päinvastoin. Investointia on osakkaiden kesken hyvin vaikea päättää ja osakkaiden intressit jakaantuvat. Myös rahoitusmahdollisuudet ovat asukkailla hyvin erilaisia. Tulevaisuudessa näemme varmaan tapauksia, joissa huonokuntoisen elementtitalon purkaminen ja uuden rakentaminen voisi olla se taloudellisesti järkevin ratkaisu. As.Oy:ssä tällaista päätöstä ei vaan yksinkertaisesti voi koskaan tehdä. Talo on vaan korjattava, vaikka jotkut väittävätkin, että 60-/70- luvulla rakennettiin taloja, joiden eliniäksi alunperinkin suunniteltiin n. 50 vuotta.7 As.Oy:n korjausinvestoinnissa ongelma ei ole rahan saannissa vaan rahan ottamisen päättämisessä Kaikki kiinteistöt tarvitsevat aina remonttia. Niin vuosittaisia huoltoremontteja kuin aika ajoin suurempia peruskorjauksia. Monissa As.Oy:ssä tämä kaikkien tietämä asia usein vain unohtuu tai se halutaan unohtaa. Suomalainen As.Oy-malli on taloyhtiöiden hallinnassa muihin maihin verrattuna ainutlaatuinen. As.Oy-mallia kritisoidaan varsin kärkkäästi ja turhaan. As.Oylainsäädäntö antaa hyvät puitteet päätöksenteolle yhtiöissä ja myös keinot päätöksien tekemiseen. Jos oikeita päätöksiä ei aina synny, vika ei ole laissa vaan päättäjissä. As.Oy:n yhtiökokouksissa tavallinen suomalainen, omistusasuja, oppii, toivottavasti, tuloslaskelman lahjomattomuuden. Jos kulupuolella on enemmän menoja kuin tulopuolella, on tuloja kasvatettava, siis yhtiövastiketta nostettava. Muualta rahaa ei tule. Ehkä keskiverto-yhtiössä asia on opittu liiankin konkreettisesti. Yhtiövastiketta kerätään vain vuositason kuluja (ja pikkuremontteja) varten. Ei muuta. Ei varauduta odotettavissa oleviin isoihin remontteihin ja kerätä niihin tarpeellista puskurirahoitusta. Harva yksityinenkään omassa taloudessaan elää niin kädestä suuhun, vaan useimmat pistävät hiukan sivuun pahojen päivien varalle.8 As.Oy:n investoinneista päättäminen (1/2) Toisin sanoen: yhtiöt eivät osaa päättää rahan hankkimisesta yhtiövastikkeilla etukäteen remonttitarpeita varten. Sitten kun remontti tulee, ei senkään rahoitustarpeesta päätöstä saada aikaiseksi, koska kertarahoituksena hanke onkin osakkaille liian iso. Kenen syy, missä vika, mitä pitäisi tehdä? Taloyhtiön hallitus on asioissa päävastuullinen. Yhtiöissä syytä miettiä, keitä hallitukseen valitaan ja millä ehdoilla parhaat voimat sinne saadaan houkuteltua. Nyt hallitukset perustuvat asukkaiden vapaaehtoiseen talkootyöhön. Ainakin pieni askel pitäisi ehkä ottaa siihen suuntaan, että hallitusvastuusta osakas saisi muutakin kuin muiden asukkaiden haukut, ilmaisesta vapaaehtoistyöstään. Kehitystä tähän suuntaan saattaa jopa auttaa hallituksen vastuuta korostava uusi As.Oy-laki. Isännöitsijät: suomalaisten perusasenne palveluihin on, ettei niistä haluta mitään maksaa. Halvalla on vaikea saada hyvää isännöintipalvelua. Uuden ajan isännöitsijän pitäisi olla taloyhtiön Toimitusjohtaja. Toimitusjohtajalle maksetaan tai ainakin pitäisi maksaa myös siitä, että hän valmistelee yhtiön hallitukselle päätettäväksi yhtiön pitkän ajan strategiaa, korjaussuunnitelmaa, sen rahoittamista ym. Tilintarkastaja: hallinnon tarkastamisen tehtäviin voisi katsoa kuuluvan ainakin kysyä, onko hallitus huolehtinut pidemmän ajan suunnittelusta ja jos ei ole, niin kysyä ainakin, miksi ei.9 As.Oy:n investoinneista päättäminen (2/2) Kiinteistöliitto + muu valistus: Kiinteistöliitto on alan etujärjestönä nostanut ongelmat julkisuuteen varsin kiitettävästi. Valistusta tarvitaan lisää ja julkista keskustelua asiasta. Talojen pisteytysjärjestelmä on yksi tekeillä olevista uudistuksista. Korjausasioistaan huolehtinut taloyhtiö saisi pisteytyksessä paremmat pisteet (skaala 1-5 tähteä) kuin ne laiminlyönyt yhtiö. Hyvä juttu. Mutta: ongelmaksi voi muodostua systeemin saaminen vapaaehtoisesti läpi markkinoilla. Miksi huonossa yhtiössä maksettaisiin pisteytyksen tilaamisesta useita tuhansia vain kertoakseen kaikille, että meidän taloyhtiön kuntotilanne on kehno? Hyvässä yhtiössä pisteytys mielellään hankitaan ja markkinoilla siis voi olettaa olevan paljon 4-5 tähden yhtiöitä, muita ei lainkaan. Ostajien, kiinteistövälittäjien, rahoittajien puolittainen tai voimakas painostus voi olla ainoa keino saada asiaa eteenpäin. Siihenkään ei taida kovin paljon innostusta olla ja tuskin lainsäädännön pakotteetkaan tulevat kysymykseen. Aika näyttää Ehkä Kiinteistöliitto sopivasti paketoimalla asian jäsenasunto-osakeyhtiöilleen voisi eniten saada asiassa myönteistä kehitystä aikaiseksi.10 Ja sitten itse korjauksen rahoitus Tämä vain siksi, että itse rahoituksen järjestäminen taloyhtiöille ei ole pankkien ongelma. Ei vaikka korjausrahaston kasvattamisesta ei vuosittain ole huolehdittu ja vaikka korjaus olisi kertarahoituksena varsin iso. Normaalissa As.Oy:ssä talon kokonaisarvo, kaikki asunnot yhteensä on niin korkea, että isonkaan korjausinvestoinnin rahoittaminen ei muodosta rahoittajalle ongelmaa. Ja näin pankeissa ja taloyhtiöissä on totuttu aina ajattelemaan. Ehkä myös siksi ei myöskään niitä korjausrahastoja etukäteen juuri kartuteta. Saadaanhan me sitten aikanaan taloyhtiölle lainaa. Ja siksi ei pankeissakaan ole kovin paljon käytetty aivokapasiteettiä sen miettimiseksi, millaisia lainatuotteita taloyhtiöille pitäisi tarjota, jotta päätöksenteko olisi osakkaille helpompaa. Ja jotta osakkaiden erilaiset rahoitusmahdollisuudet otettaisiin rahoituksessa nykyistä paremmin huomioon. Se vanha perinteinen, vuoden puolivuosi-lyhenteinen taloyhtiölaina on remonttitarpeisiin aina kelvannut ja hyväksi havaittu. Mitä nyt pankin marginaalista isännöitsijää kehotetaan pankkeja kilpailuttamaan.11 Kun rahoituksen koko juju on ihan muualla (1/2) Osaava rahoituslaitos miettii taloyhtiörahoitusta omana segmenttinään Rahoitus on erilaista kuin tavallinen asuntolaina asunnon hankkimiseksi Tyypillisen isoa rahoitusta hakevaan As.Oy:hyn liittyy seuraavia asioita: Koska isot remontti-investoinnit tulevat yleensä vuoden kuluttua talon rakentamisesta, asuu taloyhtiössä paljon seniori-ihmisiä, jotka ovat eläkkeellä Eläkeläisellä useinkaan ei ole ehkä pienestä eläkkeestä johtuen mahdollisuuksia tai haluja maksaa korkeita rahoitusvastikkeita, jotka korjaamisesta aiheutuvat12 Kun rahoituksen koko juju on ihan muualla (2/2) Henkilökohtainen, verovähennyskelpoinen remonttilaina pankista ei tule kysymykseen, koska asukas ei halua enää eläkepäivillään ottaa uutta velkaa, kun vanha asuntolaina on jo maksettu Taloyhtiön hallituksessa asiasta ovat päättämässä ne hiukan parempituloisemmat, varakkaammat, koulutetummat asukkaat, jotka eivät tiedosta muiden asukkaiden remonttipäätösten vastustamisen todellisia syitä = niukat rahoitusmahdollisuudet. Asiasta ei ole kovin mukava julkisesti kertoa yhtiökokouksessa, mieluummin vain muilla syillä tarpeellista remonttia kiivaasti vastustetaan. Eli taloyhtiön hallituksessa investoinnin rahoitus on huonosti suunniteltu ja yhtiön omasta pankista rahoitus on huonosti tarjottu.13 Yksi rahoitustapa ei sovi kaikille osakkaille Taloyhtiön eri osakkaat ovat kaikki hyvin erilaisessa tilanteessa. Elämänkaaritilanne on kaikilla erilainen, varallisuusasema on erilainen, osa asuu itse asunnossa, joku on asuntosijoittajan asemassa. Kuukausittainen maksuvara on kaikilla erilainen. Halu ja erityisesti asenne ottaa henkilökohtaisesti lisää tai uutta lainaa on erilainen. Tästä kaikesta seuraa, ettei isoa, taloyhtiön investointia voida järkevästi hoitaa vain yhdellä rahoitusratkaisulla. Ainoa järkevä tapa hoitaa nykyaikaisesti tällainen rahoitus on taloyhtiön hallituksen tekemän rahoitussuunnitelman kautta tehdä osakkaille riittävän monta eri rahoitusvaihtoehtoa. Yleensä niitä tarvitaan 4 tai 5 eri vaihtoehtoa. Rahoitusratkaisut esitellään yhtiökokouksessa osakkaille tasa-arvoisina ratkaisuina, joiden välillä kukin osakas saa itse, henkilökohtaisesti päättää itselleen parhaiten sopivan ratkaisun Ja mikä tärkeintä, henkilökohtainen pankkisalaisuus aspekti huomioiden eli julkisesti ratkaisujaan ei tarvitse kertoa tai perustella. Riittää kun ne kertoo yhtiön isännöitsijälle.14 Taloyhtiörahoituksessa on ja pitää käyttää monia eri vaihtoehtoja Iso ja kallis hanke Vaikutuksiltaan vuosikymmeniä kestävä Hyvin hajanainen omistajakunta = rahoituksen lopulliset maksajat Lopullisten maksajien hyvin erilaiset taloudelliset tilanteet Rahoituksen pilkkominen moniin eri osiin aiheuttaa taloyhtiössä, isännöitsijätoimistossa ja pankissa yhteen rahoitukseen verrattuna paljon enemmän työtä Helpottaa kuitenkin merkittävästi päätöksentekoa ja on osakkaan kannalta ainoa järkevä ratkaisu On Suomessa vallitsevasta käytännöstä poikkeavaa ja ei tavanomaista ja siksi muutokset tähän suuntaan ovat lähinnä asenteista johtuen hitaita Isännöitsijät eivät oikein tykkää, lisää työtä, hallitukset eivät ymmärrä, rahoittajatkaan eivät lisätyötä halua vaikka voi tuoda lisäbisnestä15 Hypon Kevyen Pääomavastikkeen rahoitus Jos olen eläkeläinen, ikä 68 v., asun 70 m2 kerrostaloasunnossa, johon on tulossa perusteellinen putkiremontti Vastustanko henkeen ja vereen tarpeellista korjauspäätöstä, kun oikein siihen ei olisi varaa, tuli se autokin juuri vaihdettua Lainaakaan en enää halua, johan niistä on eroon päästy eikä näillä eläkkeillä viitsi rahojaan enää pankkiin kantaa Jos ne nyt hallituksessa päättää sittenkin, keräämästäni nimiadressista huolimatta, sen remontin tehdä, mitä teen: Maksanko taloyhtiön rahoitus/pääomavastiketta nykyisen hoitovastikkeen lisäksi reilusti yli 300 euroa kuukaudessa? Vai otanko Hypon taloyhtiölle yhtenä vaihtoehtona tarjoaman Kevyen Pääomavastikkeen remonttilainan, jonka hinta on vain kolmasosa normaali rahoitusvastikkeesta per kuukausi? Vai myynkö sijoitusrahastoni ja maksan taloyhtiölainan hammasta purren kerralla pois? Varsinkin kun juuri nyt niiden arvo on pitkästä aikaa taas noussut.16 Hypo perheellä Hypon Kevyen Pääomavastikkeen putkiremppalaina, naapurilla se tavallinen, perinteisen pankin perinteinen putkiremonttiremonttilaina17 Lisätietoja Hypon kotisivuilta ne parhaat asuntorahoitussivut Samankaltaiset tiedostot
Taloyhtiö 2015-15.4.2015 Taloyhtiön rahoitusratkaisut Tom Lönnroth 13.4.2015 Sisältö Hypo - Asuntorahoittamisen erikoisliike Suuret korjaushankkeet ja niiden taloudelliset vaikutukset Remonttirahoituksen Lisätiedot Taloyhtiön korjaushankkeen rahoitus
Taloyhtiön korjaushankkeen rahoitus Taloyhtiölaina / Osakaslaina Saavatko taloyhtiöt lainaa Nordeasta? Millaisia muutoksia on tapahtunut uusien säädösten myötä? Suomen talous edelleen alavireessä, mutta Lisätiedot Asunnon ja taloyhtiön kunnon selvittäminen
Nordea Pankki Asumisen ilta Asunnon ja taloyhtiön kunnon selvittäminen Mikko Juva Pientalorakentamisen kehittämiskeskus PRKK Onnistunut asuntokauppa Tunnista asunnon kunto Selvitä taloyhtiön kunto Lisätiedot Näytesivut. 100 ja 1 kysymystä putkiremontista
18 Asuminen on Suomessa kallista. Asunto-osakkeen ostaminen on monelle elämän suurin yksittäinen hankinta, ja oma koti on jokaiselle hyvin tärkeä. Lisäksi taloyhtiön korjaushankkeet ovat kalliita, erityisesti Lisätiedot Suomen Hypoteekkiyhdistys 2014. HYPO- Taloyhtiön pankkina Korjausten rahoittaminen. Asuntorahoituspäällikkö Jari Häkkinen
Suomen Hypoteekkiyhdistys 2014 HYPO- Taloyhtiön pankkina Korjausten rahoittaminen Asuntorahoituspäällikkö Jari Häkkinen HYPO-KONSERNIN PERUSTIETOJA Suomen vanhin - 154-vuotta täyttävä - yksityinen luottolaitos Lisätiedot Mauri Niemelä. Mauri Niemelä, Pohjois-Suomen Kiinteistö yhdistys ry.
Mauri Niemelä Isännöitsijä vuodesta 1981 Vuoden isännöitsijä 2011, Isännöintiliitto ry Oulun Isännöitsijätoimisto Oy, yrittäjä, isännöitsijä, toimitusjohtaja, AIT Pohjois-Suomen Kiinteistöyhdistys ry I- Lisätiedot Hanskat tiskiin vai vasara käteen?
Hanskat tiskiin vai vasara käteen? Mitä suomalaiset ajattelevat kotiensa kunnossapidosta ja korjaamisesta Tiedotustilaisuus 12.4.2011 Tina Wessman, Qualitems Oy Tutkimuksen tarkoitus ja toteutus Tarkoitus: Lisätiedot TALOYHTIÖIDEN HALLITUSFOORMUM
TALOYHTIÖIDEN HALLITUSFOORMUM Remonttien rahoittaminen ja taloudellinen hankesuunnittelu Markku Kulomäki, toimitusjohtaja SKH-Isännöinti Oy KORJATTAVAA TALOILLA RIITTÄÄ! SKH Isännöinnin taloyhtiöillä yli Lisätiedot Uusi asunto-osakeyhtiölaki
Isännöintiliitto Uusi asunto-osakeyhtiölaki Tietoa taloyhtiön päättäjille Osakkaat yhtiökokoukseen.... Lisää suunnitelmallisuutta ja avoimuutta... Taloyhtiön vuoden kohokohta on yhtiökokous. Tarkoitus Lisätiedot OP-Pohjola. Pankin rahoituspalvelut taloyhtiöille ja yksityishenkilöille 04.11.2014 Jouko Kuningas Päijät-Hämeen Osuuspankki
Pankin rahoituspalvelut taloyhtiöille ja yksityishenkilöille 04.11.2014 Jouko Kuningas Päijät-Hämeen Osuuspankki 2 Taloyhtiön valmistautuminen remonttiin Tee korjaussuunnitelma ja noudata sitä Aloita ennakkosäästäminen Lisätiedot Taloyhtiölaina ja AsuntoJousto
Taloyhtiölaina ja AsuntoJousto rahoittamisen ratkaisuina Suomen Asunto-osakkeenomistajien ajankohtaiskatsaus 21.11.2011 Mikko Knuutila Johtaja, yritysasiakkaat 1745 Kanta-Helsingin Yrityskonttori Nordea Lisätiedot Isännöitsijän rooli putkiremontissa Kiinteistöliitto Oulu Putkiremontti-iltapäivä 21.9.2011
Mauri Niemelä 21.9.2011 Oulun Isännöitsijätoimisto Oy Isännöitsijän rooli putkiremontissa Kiinteistöliitto Oulu Putkiremontti-iltapäivä 21.9.2011 Mauri Niemelä, Oulun Kiint.yhdistys ry. Putkiremontti-iltapäivä Lisätiedot Isännöitsijäntodistus. Tietoa isännöitsijäntodistuksen ostajalle
Tietoa isännöitsijäntodistuksen ostajalle Tarkastettua tietoa taloyhtiön kunnosta ja tulevaisuuden suunnitelmista Isännöitsijäntodistus - tilataan taloyhtiön isännöintiyrityksestä - toimitusaika tavallisesti Lisätiedot Kaukajärviosuuskunta. Emoyhtiö Isännöintikohteita n.185 kpl Henkilökuntaa n. 120 Liikevaihto n. 7 M
Kaukajärviosuuskunta Emoyhtiö Isännöintikohteita n.185 kpl Henkilökuntaa n. 120 Liikevaihto n. 7 M HM Isännöinti ja Tili Oy (tytäryhtiö) Isännöintikohteita n. 80 kpl Henkilökuntaa 6 Liikevaihto n. 0,5 Lisätiedot Hallintaanottomenettelystä säädetään asunto-osakeyhtiölain 8 luvussa, ja sitä voidaan soveltaa automaattisesti kaikissa asunto-osakeyhtiöissä.
3 Huoneiston hallintaanotto 3.1 Hallintaanotto lyhyesti Huoneiston hallintaanotolla tarkoitetaan sitä, että taloyhtiö ottaa osakkaan huoneiston hallintaansa määräajaksi osakkaan tai esimerkiksi tämän vuokralaisen Lisätiedot KOMMENTTIPUHEENVUORO. Rakennettu ympäristö ohjelman ja LCIFIN2- hankkeen työpaja 11.6.2014
KOMMENTTIPUHEENVUORO Rakennettu ympäristö ohjelman ja LCIFIN2- hankkeen työpaja 11.6.2014 KARVES YHTIÖT LYHYESTI LVIS-Insinööritoimisto Seppo Karves & Co. Suomen ensimmäinen LVIS-ins.tsto v. 1968. Vuodesta Lisätiedot Taloyhtiön tilojen myynti remonttien rahoittamiseksi
Taloyhtiön tilojen myynti remonttien rahoittamiseksi Taloyhtiö 2014, Messukeskus 1.4.2014 Associate Elina Skarra Lexia Asianajotoimisto Onko yhtiöllä tulossa isoja remontteja ja sitä kautta rahantarve? Lisätiedot Miksi kannattaa tehdä ps. Hypo eläkesäästösopimus ennen vuoden vaihdetta?
Miksi kannattaa tehdä ps. Hypo eläkesäästösopimus ennen vuoden vaihdetta? Suomen Hypoteekkiyhdistys & Suomen AsuntoHypoPankki Oy Matti Inha, toimitusjohtaja, rahoitusneuvos 1.11.2010 Ikäsi haarukassa n. Lisätiedot Erityisryhmien rahoituksen mahdollisuudet ja vaihtoehdot. Erityisryhmien asuminen - kuntien keskeinen elok.2013, ARA, M. Aho
Erityisryhmien rahoituksen mahdollisuudet ja vaihtoehdot Erityisryhmien asuminen - Erityisryhmien kuntien keskeinen asuminen rooli kunnan keskeinen rooli elokuu 2013 elok.2013, ARA, M. Aho Erityisryhmien Lisätiedot Korjausrakentamisen juridiikka asunto-osakeyhtiössä. Samuli Koskela asianajaja, osakas
Korjausrakentamisen juridiikka asunto-osakeyhtiössä Samuli Koskela asianajaja, osakas Korjausrakentaminen Mitä tarkoitetaan? Yhtiö, osakas, insinöörit, juristit AOYL:nkäsitteet: kunnossapito muutostyö Lisätiedot PÄÄTÖKSENTEKO KORJAUSHANKKEESSA
PÄÄTÖKSENTEKO KORJAUSHANKKEESSA SÄÄNNÖKSET TAUSTALLA KUNNOSSAPITOVASTUU Yhtiöjärjestys määräykset Yhtiöllä aina oikeus suorittaa välttämätön korjaustyö Ellei yhtiöjärjestyksessä määrätty asuntoosakeyhtiölain Lisätiedot Hallituksen toiminta, tehtävät ja vastuut 1.4.2014. Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa
Hallituksen toiminta, tehtävät ja vastuut 1.4.2014 Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa Sisältö Asunto-osakeyhtiön toimielimet Hallituksen toiminta Kokoontuminen ja päätöksenteko Lisätiedot MIKÄ PELASTAISI TALOYHTIÖN TALOUDEN? Markku Kulomäki, toimitusjohtaja
MIKÄ PELASTAISI TALOYHTIÖN TALOUDEN? Markku Kulomäki, toimitusjohtaja TOIMIVALTASUHTEET YHTIÖKOKOUS Ylin päättävä elin Yhtiöjärjestyksen ja lain mukaiset asiat Laajakantoiset asiat Hallituksen valitseminen Lisätiedot 2.1 Yhtiön suorittamaa korjaamista, kunnossapitoa ja uudistamista koskeva päätös
2 KUNNOSSAPIDOSTA JA UUDISTUKSISTA PäättäMINEN 2.1 Yhtiön suorittamaa korjaamista, kunnossapitoa ja uudistamista koskeva päätös Asunto-osakeyhtiölaissa kiinteistön ja rakennusten korjaamista koskevat päätökset Lisätiedot Asunto-osakeyhtiöiden korjausrakentamisen rahoitus lisärakentamisella
Korjausrakentaminen palvelua ja teollista toimintaa KESTÄVÄ KEHITYS Asunto-osakeyhtiöiden korjausrakentamisen rahoitus lisärakentamisella 3.10.2014 kello 10.20-10.27 Messukeskus, Finnbuild Messuaukio 1, Lisätiedot Putkiremontti. Jaakko Laksola, LVI-insinööri
Putkiremontti Jaakko Laksola, LVI-insinööri . Asunnot tyypeittäin, ikäluokittain ja lämpöindeksi 60 46 48 55 49 49 Mikä on kiinteistömme riskienhallinta? Riskit /Riskienhallinta Kiinteistön rakenneosien Lisätiedot As Oy Kuopuksentie2 Asukaskokous 1
As Oy Kuopuksentie2 Asukaskokous 1 Ohjelma 19.00-19.10 Avaus 19.10-19.25 Hallituksen visio taloyhtiön kehittämiseksi 19.30-19.45 Viestintä ja tiedottaminen 19.50-20.10 Pitkäntähtäimen korjaus- ja budjettisuunnitelma Lisätiedot As. Oy Töölö Ylimääräinen yhtiökokous
As. Oy Töölö Ylimääräinen yhtiökokous Pinnoitusvaihtoehtojen tutkiminen ja niiden tuominen yhtiökokouksen päätettäväksi rinnan putkiremontista päättävälle kokoukselle Miksi vaihtoehto halutaan tutkia Budjetoitu Lisätiedot Ryhmäkorjaushankkeen ja asuntokohtaisten muutosten hallinta taloyhtiön ja isännöitsijän näkökulmasta
Ryhmäkorjaushankkeen ja asuntokohtaisten muutosten hallinta taloyhtiön ja isännöitsijän näkökulmasta Korjausrakentamisen työpaja 3. Messukeskus 20.11.2013 Lars Lindeman NCC Rakennus Oy lars.lindeman@ncc.fi Lisätiedot Asunto-osakeyhtiö korjaushanke - hallituksen näkökulma
Asunto-osakeyhtiö korjaushanke - hallituksen näkökulma Eero Nippala lehtori ja tutkimusalueen päällikkö Tampereen ammattikorkeakoulu Asunto-osakeyhtiön hallitustyöskentelyä 1987-2015 Sisältö Rakennuskannan Lisätiedot Näytesivut HALLITUS. 4.1 Hallituksen tehtävät
ut iv es yt Nä 4 HALLITUS 4.1 Hallituksen tehtävät Hallitus huolehtii yhtiön hallinnosta ja muun toiminnan asianmukaisesta järjestämisestä. Hallinnon lisäksi yhtiön hallituksen tulee huolehtia yhtiön rakennusten Lisätiedot Linjasaneerausten suunnittelu
Linjasaneerausten suunnittelu Ari Savolainen, DI Ajatuksia putkiremontista Ajattele pahinta mahdollista vaihtoehtoa ja kerro se sitten kahdella! En voinut uskoa miten se voi mennä näinkin kivuttomasti! Lisätiedot Hallituksen tehtäviä ja toimivaltaa taloyhtiössä
Hallituksen tehtäviä ja toimivaltaa taloyhtiössä Heidi Vitikainen Lakimies Kiinteistöliitto Uusimaa Asunto-osakeyhtiön toimielimet Yhtiökokous - osakkaat päättäjinä - yleistoimivalta - valitsee hallituksen Lisätiedot SUBSTANTIIVIT 1/6. juttu. joukkue. vaali. kaupunki. syy. alku. kokous. asukas. tapaus. kysymys. lapsi. kauppa. pankki. miljoona. keskiviikko.
SUBSTANTIIVIT 1/6 juttu joukkue vaali kaupunki syy alku kokous asukas tapaus kysymys lapsi kauppa pankki miljoona keskiviikko käsi loppu pelaaja voitto pääministeri päivä tutkimus äiti kirja SUBSTANTIIVIT Lisätiedot Taloyhtiön remonttiratkaisu Kokonaisratkaisu taloyhtiön korjausrakentamisen tarpeisiin
Taloyhtiön remonttiratkaisu Kokonaisratkaisu taloyhtiön korjausrakentamisen tarpeisiin Energiaekspertti kurssi 3.11.2015 OP Tampere Kati Klint Taloyhtiön remonttiratkaisu on kokonaisratkaisu taloyhtiön Lisätiedot TERVETULOA OSASTOLLEMME. B1 2krs. VUOKRATASOKLINIKKAAN SELVITTÄMÄÄN VUOKRAHUONEISTOSI KÄYPÄ VUOKRA
TERVETULOA OSASTOLLEMME B1 2krs. VUOKRATASOKLINIKKAAN SELVITTÄMÄÄN VUOKRAHUONEISTOSI KÄYPÄ VUOKRA Asuntosijoittaja ja putkiremontti VERO2010, 10.3.2010 Marina Congress Center DI Paavo Marttila, hallituksen Lisätiedot Veromessut 2014 Asunto- ja asuntolainamarkkinat 2014. Toimitusjohtaja Ari Pauna 12-13.04.2014
Veromessut 2014 Asunto- ja asuntolainamarkkinat 2014 Toimitusjohtaja Ari Pauna 12-13.04.2014 13.3.20142 Kaikki asunnot ovat hallintamuodosta riippuma;a velalla rahoite;uja. Vain omistusasuntonsa vela;omaksi Lisätiedot Näytesivut. päätöksentekot. asunto-osakeyhtiössä. 2.1 Korjaamista, kunnossapitoa ja uudistamista koskeva päätös. 2.1.1 Kunnossapitopäätös
2 Tava llisia päätöksentekot ila n tei ta asunto-osakeyhtiössä 2.1 Korjaamista, kunnossapitoa ja uudistamista koskeva päätös Kiinteistön ja rakennusten korjaamista, kunnossapitoa ja uudistamista koskevat Lisätiedot KORJAUSHANKKEEN PÄÄTÖKSENTEKO JA KUSTANNUSTEN JAKAMINEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖSSÄ. Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari
KORJAUSHANKKEEN PÄÄTÖKSENTEKO JA KUSTANNUSTEN JAKAMINEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖSSÄ Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari SISÄLTÖ Pätevä päätös Kunnossapitovastuunjako, osakasmuutokset Vastikeperuste Osakkeenomistajan Lisätiedot PÄÄTÖKSENTEKOMENETTELY JA VASTUUT PUTKIREMONTISSA
PÄÄTÖKSENTEKOMENETTELY JA VASTUUT PUTKIREMONTISSA Anu Kärkkäinen vastaava lakimies Uudenmaan Asuntokiinteistöyhdistys ry HANKKEESEEN VALMISTAUTUMINEN kuntoarvio - hallitus PTS - yhtiökokous hyväksyy asiantuntija-apu Lisätiedot Huoneistoremontit kohti toimivia käytäntöjä ja menettelytapoja
Huoneistoremontit kohti toimivia käytäntöjä ja menettelytapoja Taloyhtiöiden hallitusforum 24.9.2011 Mikko Peltokorpi Matinkylän Huolto Oy toimitusjohtaja, kiinteistöneuvos Tarvitaan lisää tietoa Taloyhtiöllä Lisätiedot Isännöintitoimialan mielikuvatutkimus
Isännöintitoimialan mielikuvatutkimus Tiedotustilaisuus 13.2.2014 Juha Lemmetyinen Taloustutkimus Oy Tutkimuksen toteutus Kohderyhmä 20-70-vuotiaat suomalaiset Vastaajat asuvat isännöidyissä asunto-osakeyhtiöissä Lisätiedot Hallitusammattilaisen toiminta ja onnistunut korjaushanke
Hallitusammattilaisen toiminta ja onnistunut korjaushanke Hallitusfoorumi 6.10.2012 Hallituksen jäsen Juhani Siikala, RI, Ekon, KJs Asunto- ja kiinteistöyhtiöiden hallitusasiantuntijat AKHA ry www.akha.fi Lisätiedot PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri
YHTIÖJÄRJESTYS: Asunto Oy Porvoon Puolukkapolku 2 - Bostads Ab Lingonstigen 2 i 15.10.2015 11:28:32 1(5) PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri Yhtiöjärjestys päivältä 15.10.2015 Toiminimi: Asunto Lisätiedot Korkokatto taloyhtiön lainoille Suojaudu korkoriskiltä asettamalla katto korkomenoille
Korkokatto taloyhtiön lainoille Suojaudu korkoriskiltä asettamalla katto korkomenoille Korkoriski asunto-osakeyhtiössä Yleistyneiden remonttien takia taloyhtiöt ovat joutuneet nostamaan merkittäviä lainapääomia Lisätiedot Yrityskaupan rahoitus
Yrityskaupan rahoitus Sami Heikkilä, Pohjois-Suomen Yritysalue 26/3/2015 Nordean rooli yrityskaupassa Rahoituspaketin kokoaminen Neuvonantajaverkoston kokoaminen Ostajan rahoittaminen Ostokohteen rahoittaminen Lisätiedot Yritysrahoituskysely 2012: tietoisku
Yritysrahoituskysely 2012: tietoisku Toimiala Online kevätseminaari 23.5.2012 Jukka Vauhkonen Suomen Pankki Kyselyn taustaa Yritysten rahoituskysely 1994 2010 (SP, EK, TEM) Pk-yritysten rahoituskysely Lisätiedot Taloyhtiöiden hallitusfoorum 2010. Huoneistoremontit ja muutostyörekisteri
Taloyhtiöiden hallitusfoorum 2010 Huoneistoremontit ja muutostyörekisteri SKH Isännöinnin taustat Perustettu vuonna 1982 Työntekijöitä n. 50 hlöä Isännöintikohteita pääkaupunkiseudulla n. 200, joissa asuntoja Lisätiedot Yrityskaupan rahoitukseen on tarjolla ratkaisuja. Hannu Puhakka
Yrityskaupan rahoitukseen on tarjolla ratkaisuja Hannu Puhakka 16.5.2016 2 [pvm] 3 [pvm] Pk-rahoituksen painopistealueet - yritysten yleisimmät muutostilanteet ja niihin liittyvät rahoitustarpeet Yrityksen Lisätiedot Hyvä hallintotapa - isännöitsijän ja puheenjohtajan yhteistyö
Hyvä hallintotapa - isännöitsijän ja puheenjohtajan yhteistyö toimitusjohtaja Mikko Peltokorpi, Matinkylän Huolto Oy hallituksen puheenjohtaja, Suomen Isännöintiliitto ry Taloyhtiön toimielinten roolijako Lisätiedot suunnittelu 2.1 Hallitus valitaan yhtiökokouksessa
2 toiminta ja sen suunnittelu 2.1 Hallitus valitaan yhtiökokouksessa Yhtiökokous valitsee hallituksen. Vaaleissa valituksi tulevat eniten ääniä saaneet ehdokkaat, ellei yhtiöjärjestys määrää toisin. Yhtiöjärjestyksessä Lisätiedot LAHDEN HISSI ON KIINTEISTÖN KEHITTÄMISTÄ ESTEETTÖMYYS - TYÖRYHMÄ. Asumisen ja hyvinvoinnin rahoitus 04.11.2014 Lahti
LAHDEN HISSI ON KIINTEISTÖN KEHITTÄMISTÄ ESTEETTÖMYYS - TYÖRYHMÄ Asumisen ja hyvinvoinnin rahoitus 04.11.2014 Lahti Esteettömyys on asumisen kehittämistä - seminaarisarja Ari Juhanila Asuntoasiainpäällikkö Lisätiedot MÄRKÄTILAKORJAUKSET 27.3. 2013. Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi
MÄRKÄTILAKORJAUKSET 27.3. 2013 Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi Osakkeenomistajan remontit Kunnossapito- tai muutostyö Kunnossapitotyöt: Yhtiön kunnossapitoa on kiinteistön ylläpitoon kuuluva toiminta, joka Lisätiedot Paikka: Varsinais-Suomen ulosottovirasto, Sairashuoneenkatu 2-4, 20100 Turku, käynti oikeustalon pääsisäänkäynnistä, sali 3, 1 krs.
MYYNTIESITE 1 VARSINAIS-SUOMEN MYYNTIESITE ULOSOTTOVIRASTO PL 363, Linnankatu 43 20101 TURKU 18.12.2015 Puhelin Vaihde 029 56 26400, Telekopio 029 56 26488 Sähköposti varsinais-suomi.uo@oikeus.fi KERROSTALOHUONEISTO Lisätiedot Miten markkinat vastaavat ryhmärakennuttamisen haasteisiin?
Miten markkinat vastaavat ryhmärakennuttamisen haasteisiin? Asuntomarkkinat 2012 26.1.2012 Juha Sarakorpi, Saraco D&M Oy 1 Miksi ryhmärakennuttamista halutaan? Ihmiset kaipaavat asunnonhankkijoina: Enemmän Lisätiedot SAIRASHUONEENKATU 11, TURKU MYYNTIESITE THIS IS WHERE THE STORY BEGINS.
SAIRASHUONEENKATU 11, TURKU MYYNTIESITE TURKU, KERROSTALO 2 3h+k+kph+las.p, 62 m, 161 000 Vastaava välittäjä Maija Maunula Asuntomyyjä, KiAT, Partner 044 252 9733 maija@bolkv.fi Osta mitä rakastat. Näyttävän Lisätiedot Korjausrakentamisbarometri / Syksy 2014
Korjausrakentamisbarometri / Syksy 2014 Julkaistavissa 24.11.2014 Taustat ja vastaajat / Syksy 2014 Korjausrakentamisbarometri toteutetaan kaksi kertaa vuodessa: maalis-huhtikuu ja loka-marraskuu Vastaajina Lisätiedot Asunto Oy Lahden Alfred RS-hinnasto pvm 26.11.2010 Osoite Radansivunkatu 10, 15100 LAHTI Voimassa toistaiseksi Päivitetty 26.10.2012.
1(5) Asunto Oy Lahden Alfred RS-hinnasto pvm 26.11.2010 Osoite Radansivunkatu 10, 15100 LAHTI Voimassa toistaiseksi Päivitetty 26.10.2012 Krs. Huoneistotyyppi Ominaisuudet Pinta-ala nrot Asunto A1 I 1h+tupak+s Lisätiedot ENSIASUNNON OSTAJAN ABC
Unelmien koti kiikarissa? ENSIASUNNON OSTAJAN ABC Ensimmäisen oman asunnon ostaminen saattaa tuntua henkisesti ja rahallisesti isolta päätökseltä, johon liittyy paljon uutta ja tuntematonta. Tämä opas Lisätiedot Mistä saat tietoa taloyhtiösi järjestyssäännöistä? Mistä voi hakea vuokra-asuntoa?
Mistä voi hakea vuokra-asuntoa? kunnalta kaupungilta Nuorisoasuntoliitolta (NAL) yksityisiltä vuokranantajilta esim. VVO ja SATO yksityisiltä henkilöiltä Mistä saat tietoa taloyhtiösi järjestyssäännöistä? Lisätiedot 2.1 Yleistä toimintakertomuksesta
2 Toimintakertomus 2.1 Yleistä toimintakertomuksesta Toimintakertomuksen tehtävä on täydentää tilinpäätöstä. Se antaa tilikaudesta sellaisia tietoja, jotka eivät tule tarpeeksi hyvin selville tilinpäätöksestä, Lisätiedot VANHAN KENTÄN (VALLEY+LAKE) PERUSPARANNUS vuosina 2012 2014
VANHAN KENTÄN (VALLEY+LAKE) PERUSPARANNUS vuosina 2012 2014 PÄÄTÖS RAHOITUSVASTIKKEEN PERIMISESTÄ Syksyn 2011 yhtiökokouksessa hyväksyttiin yksimielisesti, ilman äänestystä vanhan kentän (Valley+Lake) Lisätiedot - Kansallisomaisuuden edunvalvoja -
- Kansallisomaisuuden edunvalvoja - Tähdet Kertovat taloyhtiöss ssä Koulutus asunto-osakeyhtiöiden päättäjille 18.4.2007 Pakkalan Sali, Oulu Insinööritoimisto Raksystems Oy, Mikko Juva R A K S Y S T E Lisätiedot TALOUS JA TILINPÄÄTÖSILTA- PÄIVÄ 15.1.2013 PÄÄLAKIMIES ANU KÄRKKÄINEN
TALOUS JA TILINPÄÄTÖSILTA- PÄIVÄ 15.1.2013 PÄÄLAKIMIES ANU KÄRKKÄINEN VARAINSIIRTOVEROLAIN UUDISTUS VARAINSIIRTOVEROLAIN UUDISTUS Voimaan 1.1.2013 (HE 125/2012) Muutoksia sovelletaan 1.3.2013 tai sen jälkeen Lisätiedot Toteutunut jälkiasennushissihanke, esimerkkinä As Oy Pesäpönttö
Toteutunut jälkiasennushissihanke, esimerkkinä As Oy Pesäpönttö Esteettömyys- ja hissiseminaari 26.10.2015, Kotka Sami Tammisto Toiminnanjohtaja Etelä-Kymenlaakson Kiinteistöyhdistys ry Etelä-Kymenlaakson Lisätiedot POHJOIS-SUOMEN TALOKESKUS OY
KUNTOARVIO JA KUNNOSSAPITOTARVESELVITYS Pekka Seppänen LVI- Insinööri Kuntoarvioija, PKA Tero Pyykkönen Rakennusinsinööri Kuntotarkastaja, AKK Molemmilla energiatodistuksen antajan pätevyys, PETA Kuka Lisätiedot TALOYHTIÖN TALOUDEN TILAN ARVIOINTI
TALOYHTIÖN TALOUDEN TILAN ARVIOINTI Mitä taloyhtiöstä kannattaa huomioida asuntoa ostaessa? Voit tehdä uuden kodin ostopäätöksen turvallisemmalla mielellä kun olet kartoittanut keskeiset asiat myös taloyhtiön Lisätiedot 6.5.2014. Tiedottaminen ja tiedonhallinta putkiremontissa. Projektipankki kumppanit
Tiedottaminen ja tiedonhallinta putkiremontissa Neuvontainsinööri Jaakko Laksola Projektipankki= Projektin sisäinen tiedotus = pääsääntöisesti ammattilaiset Tulee lisätä sopimuksiin = Hankkeen kannalta Lisätiedot 4 Osakepääoma Yhtiön osakepääoma on kaksituhattaviisisataa euroa (2500,00) ja osakkeiden lukumäärä 31 688 osaketta.
As Oy Helsingin Gunillankartano Yhtiöjärjestys 1 Yhtiön toiminimi on As Oy Helsingin Gunillankartano 2 Yhtiön kotipaikka on Helsinki. 3 Yhtiön toimialana on vuokraoikeuden nojalla hallita Helsingin kaupungissa Lisätiedot Helsingin OP Pankki Oyj. Vesa Väätänen
Helsingin OP Pankki Oyj Vesa Väätänen OP-bonuksia keskittämisestä Palkitsemme asiakkaitamme keskittämisestä markkinoiden parhailla keskittämiseduilla. Viime vuonna asiakkaillemme kertyi OP-bonuksia 195 Lisätiedot Y-tunnus 0217266-6 Sivu 1 (7)
Sivu 1 (7) ASUNTO OY KAARENMÄKI YHTIÖJÄRJESTYS 1 Toiminimi Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Kaarenmäki ja kotipaikka Vantaa. 2 Toimiala Yhtiön toimialana on omistaa ja hallita Vantaan kaupungin Pohjois-Kaarelan Lisätiedot Investointien rahoituksen vaihtoehdot ja valinta / PM
17.5.2011 1(6) Investointien rahoituksen vaihtoehdot ja valinta / PM Kuntayhtymän talousarviossa ja suunnitelmassa investointien määrä on pyritty pitämään poistojen suuruusluokassa. Suuret rakennusinvestoinnit Lisätiedot Suunnitelmallinen kiinteistönpito asunto-osakeyhtiössä. Taloyhtiö 2014 1.4.2014 Helsingin Messukeskus Rakennusneuvos Erkki Laitinen
Suunnitelmallinen kiinteistönpito asunto-osakeyhtiössä Taloyhtiö 2014 1.4.2014 Helsingin Messukeskus Rakennusneuvos Erkki Laitinen Taloyhtiöillä ja muilla rakennusten omistajilla edessä suuria haasteita. Lisätiedot Energiatehokas korjausrakentaminen
Energiatehokas korjausrakentaminen Kiinteistö 2013, Messukeskus 13.11.2013, Helsinki DI Petri Pylsy Mahdollisuuksia on Julkisivukorjaukset Lisälämmöneristäminen, ikkunoiden ja parveke ovien vaihtaminen Lisätiedot MYYNTIESITE 2 H+KK TURUN KESKUSTASSA. Maariankatu 5 B 25, Turku VARSINAIS-SUOMEN. ULOSOTTOVIRASTO PL 363, Sairashuoneenkatu 2-4 20100 TURKU 10.09.
MYYNTIESITE 1 VARSINAIS-SUOMEN MYYNTIESITE ULOSOTTOVIRASTO PL 363, Sairashuoneenkatu 2-4 20100 TURKU 10.09.2015 Puhelin Vaihde 029 56 26400, Telekopio 029 56 26488 Sähköposti varsinais-suomi.uo@oikeus.fi Lisätiedot Yhtiojarjestyksen 20 :n talle kokoukselle maaraamat asiat
Y-tunnus 0480996-6 KOKOUSKUTSU 2.4.2014 VARSINAINEN YHTIOKOKOUS Aika: Keskiviikko 16.4.2014 alkaen klo 18.00- Paikka: Suutarilan ylaaste, Ruokasali, Vaskiniitynkuja 2, 00740 Helsinki Yhtiokokouksessa kasitellaan Lisätiedot Omakustannushintainen mankalatoimintamalli. lisää kilpailua sähköntuotannossa
Omakustannushintainen mankalatoimintamalli lisää kilpailua sähköntuotannossa Mankalatoimintamalli lisää kilpailua sähkömarkkinoilla Omakustannushintainen mankalatoimintamalli tuo mittakaava- ja tehokkuusetuja Lisätiedot A s u n t. Myyntihinta. Lainaosuus
1 (5) Asunto Asunto Oy Helsingin Pelimanni Myyntihinnasto 6.7.2011 Pasuunatie 4a, 00420 Helsinki Voimassa toistaiseksi Päivitetty 07.12.2012 krs. Huoneisto tyyppi numerot luku A s u n t hinta ~/m2 /kk Lisätiedot Aurinkosähkön hyödyntäminen ja kannattavuus taloyhtiössä
Aurinkosähkön hyödyntäminen ja kannattavuus taloyhtiössä Isännöitsijäseminaari 17.11.2015 Helsinki Energia-asiantuntija, tietokirjailija janne.kapylehto@gmail.com Aurinkosähkö Suomessa ei ole tulevaisuutta, Lisätiedot Erityisryhmien rahoituksen mahdollisuudet ja vaihtoehdot
Erityisryhmien rahoituksen mahdollisuudet ja vaihtoehdot Erityisryhmien asuminen kunnan keskeinen rooli 7.-14.6.2013, Vantaa, Tampere, Turku, Rovaniemi, Mikkeli: Markku Aho, ARA Erityisryhmien palveluasuminen Lisätiedot Kiinteistönpidon laatujärjestelmä hallinnon näkökulmasta. Saarenmaa 08.06.2007
Kiinteistönpidon laatujärjestelmä hallinnon näkökulmasta Alustus keskustelulle Saarenmaa 08.06.2007 Risto Hakala Enrocon Oy risto.hakal@enrocon.fi Asunnon/kiinteistön n omistamisen realiteetti Omistus- Lisätiedot Isännöintisopimus kuinka sopia ja pitää sopimus ajan tasalla
Isännöintisopimus kuinka sopia ja pitää sopimus ajan tasalla Hallitusseminaari 2011 Anu Kärkkäinen päälakimies Suomen Kiinteistöliitto ry ISÄNNÖITSIJÄN VALINTA Milloin taloyhtiössä on oltava isännöitsijä? Lisätiedot ASUNNON OSTAJAN NÄKÖKULMA
ASUNNON OSTAJAN NÄKÖKULMA HAAVEET TODELLISUUS Riittävän tilava asunto - Asunnon sijainti - lainakantokyky, epävarmuus työpaikasta päiväkodit, koulut, palvelut, liikenneyhteydet Muutto pienempään/ suurempaan Lisätiedot RYHMÄKORJAAMINEN. Emilia Olkanen ja Emmi Oksanen 14.4.2014 Energiaekspertin jatkokurssi 3/3. Euroopan unioni Euroopan aluekehitysrahasto
RYHMÄKORJAAMINEN Emilia Olkanen ja Emmi Oksanen 14.4.2014 Energiaekspertin jatkokurssi 3/3 Ryhmäkorjaaminen Useamman itsenäisen taloyhtiön yhteistoimintaa korjaustarpeidensa toteuttamiseksi Tavoitteena Lisätiedot Aurinkoenergiahankkeiden rahoittaminen mitä SolarCity on opettanut?
Aurinkoenergiahankkeiden rahoittaminen mitä SolarCity on opettanut? FinSolar seminaari: Aurinkoenergian kotimarkkinat kasvuun 13.11.2014 Juha Ollikainen / GreenStream Network Oyj GreenStream lyhyesti Energiatehokkuushankkeiden Lisätiedot PÄÄTÖKSENTEKO KORJAUSHANKKEESSA
PÄÄTÖKSENTEKO KORJAUSHANKKEESSA SÄÄNNÖKSET TAUSTALLA KUNNOSSAPITOVASTUU Yhtiöjärjestyksen määräykset Yhtiöllä aina oikeus suorittaa välttämätön korjaustyö Ellei yhtiöjärjestyksessä määrätty AOYL 78 Kiinteistöliiton Lisätiedot REMONTTI- JA KUNTOARVIOILTA
REMONTTI- JA KUNTOARVIOILTA 12.10. 2011 Pekka Luoto, Kiinteistöliitto Oulu Ohjelma Mitä laki sanoo viiden vuoden korjaustarveselvityksestä? Kuntoarvio työkalu suunnitelmalliseen kiinteistönpitoon Hyvä Lisätiedot Hoitovastike + erillisveloitukset. Rahoitusvastike. Myyntihinta. Lainaosuus. Velaton hinta. lyhennysvapaan. Osakkeiden numerot lkm
MYYNTIHINNASTO 1 (7) asunnot, autopaikat, pienajoneuvopaikat 27.12.2011 Asunto Oy Keravan Akatemia voimassa toistaiseksi Keskikatu 1, 04200 KERAVA Päivitetty 30.11.2012 Krs. Huoneistotyyppi Pinta-ala m Lisätiedot Korjausrakentamisen asukasviestintä. Taloyhtiötapahtuma 24.4.2008 Riikka Laitala, Avara Suomi Oy
Korjausrakentamisen asukasviestintä Taloyhtiötapahtuma 24.4.2008 Riikka Laitala, Avara Suomi Oy Agenda Miten korjausrakentamisen viestintä poikkeaa muusta viestinnästä? Korjausrakentamisen viestinnän eteneminen Lisätiedot ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAIN MENESTYSTEKIJÄT JA KOMPASTUSKIVET. Toiminnanjohtaja Kaisa Leiwo 15.2.2012 Turku
ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAIN MENESTYSTEKIJÄT JA KOMPASTUSKIVET Toiminnanjohtaja Kaisa Leiwo 15.2.2012 Turku Kokemuksista yleisesti Alkuvaiheen kritiikki laantunut Remontti-ilmoitukset Hallituksen työmäärä ja Lisätiedot Hallituksen vastuu korjaushankkeissa
Hallituksen vastuu korjaushankkeissa Hallitusforum 24.9.2011 Jaana Sallmén lakimies, varatuomari Suomen Kiinteistöliitto ry Mitä hallitukselta korjaushankkeessa odotetaan? Hallituksen toimittava h u o Lisätiedot Turku Runosmäki Majoitusmestarinkatu 3 A 6, 20360 Turku Runosmäen kaupunginosa
MYYNTIESITE 1 VARSINAIS-SUOMEN MYYNTIESITE ULOSOTTOVIRASTO PL 363, Sairashuoneenkatu 2-4 20100 TURKU 24.09.2015 Puhelin Vaihde 029 56 26400, Telekopio 029 56 26488 Sähköposti varsinais-suomi.uo@oikeus.fi Lisätiedot LÖNNROTINKATU 3, HELSINKI MYYNTIESITE THIS IS WHERE THE STORY BEGINS.
LÖNNROTINKATU 3, HELSINKI MYYNTIESITE HELSINKI, KERROSTALO 2 3-4h+kt+wc+kh+s+vh, 143 m, 1 325 250 Vastaava välittäjä Herman Ruokonen Myyntineuvottelija, Partner 0400 165 947 herman@bolkv.fi Arvohuoneisto Lisätiedot Taloyhtiöpäivän Ohjelma seminaarit
Taloyhtiöpäivän Ohjelma seminaarit 11.30 Omataloyhtiö.fi -Ratkaisut taloyhtiön hankkeisiin - Kehityspäällikkö Topi Aaltonen, Sanoma Digital / Rakentaja.fi 12.00 Tiivistyslistat oviin ja ikkunoihin -Markkinointi-ja Lisätiedot 29.10.2014. Jäsenpalvelut. Osakkaan muutostyöoikeus 29.10.2014. Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa
Osakkaan muutostyöoikeus 29.10.2014 Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa Kiinteistöliitto Uusimaa Suomen Kiinteistöliiton suurin aluejärjestö 10150 jäsentä Jäsenistö pääosin asunto-osakeyhtiöitä Lisätiedot ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAIN KOMPASTUSKIVET JA MENESTYSTEKIJÄT. Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa
ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAIN KOMPASTUSKIVET JA MENESTYSTEKIJÄT Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa Kiinteistöliitto Uusimaa (Uudenmaan Asuntokiinteistöyhdistys) Suomen Kiinteistöliiton suurin Lisätiedot 1 Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Lakeuden Helmi, Tyrnävä.
Sivu: 1(5) Kysytty 01-09-2014. Voimassa 28-08-2014 lähtien Asunto Oy Lakeuden Helmi, Tyrnävä Yhtiöjärjestys 1 Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Lakeuden Helmi, Tyrnävä. 2 Yhtiön kotipaikka on Tyrnävä. 3 Yhtiön Lisätiedot kompastuskivet Kiinteistömessut 12.10.2011 Jaana Sallmén Lakimies, varatuomari Suomen Kiinteistöliitto ry Suomen Kiinteistöliitto ry
Kokemuksia asuntoosakeyhtiölaista: menestystekijät ja kompastuskivet Kiinteistömessut 12.10.2011 Jaana Sallmén Lakimies, varatuomari Suomen Kiinteistöliitto ry Suomen Kiinteistöliitto ry Kokemuksista yleisesti Lisätiedot Rivitalokaksio. Hattula, Parola, Kuusitie 5C 2h, k, psh, s, 62,5m². Rakennusvuosi
Rivitalokaksio Hattula, Parola, Kuusitie 5C 2h, k, psh, s, 62,5m² Rakennusvuosi Myyntihinta 115000 Velaton hinta 115 000 Kaunis ja tunnelmallinen rivitalokaksio hyvinhoidetussa taloyhtiössä! Tilava ja Lisätiedot YHTIÖKOKOUS - mikä muuttui uuden lain myötä? Annika Kemppinen, OTM Kiinteistöliitto Uusimaa
YHTIÖKOKOUS - mikä muuttui uuden lain myötä? Annika Kemppinen, OTM Kiinteistöliitto Uusimaa YHTIÖKOKOUKSEN PITOAIKA VARSINAINEN YHTIÖKOKOUS Varsinainen kokous pidettävä 6 kk:n kuluessa tilikauden päättymisestä Lisätiedot 2016 © DocPlayer.fi Yksityisyyskäytäntö | Palveluehdot | Palaute