Source: https://agenturfuerimmobilien-osnabrueck.de/informationen/
Timestamp: 2020-02-21 20:51:28
Document Index: 70407390

Matched Legal Cases: ['§ 23', '§ 24', '§ 25', '§ 26', '§ 27', '§ 28', '§ 29']

Informationen - AFI | Agentur für Immobilien
Kosten für die Wasserversorgung und Entwässerung
Reinigungs- und Wartungskosten der Heizungs- und Warmwasserversorgungsanlagen
allgemein Strom (z. B. Treppenhausbeleuchtung etc.)
Kosten für eine Gemeinschaftsantennenanlage, priv. Verteileranlage und/oder gemeinschaftlich genutzte Waschmaschine(n)
Kosten für einen Fahrstuhl
Hausmeister-, Treppenhaus- Gartenreinigung und Ungezieferbeseitigung
Sach- und Haftpflichtversicherung (Wohngebäude- und Haftpflichtversicherung)
Betriebskosten für Anlagen, Einrichtungen und Nebengebäude (z. B. Garagen)
Durch die Auflassungsvormerkung hat der Käufer die Sicherheit, dass kein weiterer Käufer in das Grundbuch eingetragen werden kann. Eine Auflassungsvormerkung sperrt das Grundbuch für alle weiteren Eintragungen und verhindert somit den Mehrfachverkauf des Grundstückes an weitere Kaufinteressenten zu Gunsten des Eingetragenen.
Die Grunderwerbsteuer ist bei Abschluss des Kaufvertrages für ein inländisches Grundstück in Höhe von 3,5 % des Kaufpreises fällig. Sie wird an das zuständige Finanzamt gezahlt.
Eine Grundschuld sichert die Finanzierung von Immobilien. Sie wird zu Gunsten des Finanzierenden (Gläubigers) eingetragen.
Alle Bestandteile, des in der Wohnungseigentumsanlage gemeinschaftlich genutzten Grundstücks oder Gebäudes (z. B. Dachboden, Waschküche, Treppenhaus) bezeichnet man als Gemeinschaftseigentum. Hierin können, je nach Festlegung der Teilungserklärung, zum Beispiel auch Fesnster und Balkone enthalten sein.
Als Sondereigentum wird der Wohnraum bezeichnet (z. B. Küche, Bad, WC, Flur, Wohn-, Ess-, Kinder- und Schlafzimmer sowie die der Wohnung zugewiesenen Kellerräume, Garagen oder/und Stellplätze).
Das Teileigentum ist eine andere Bezeichnung für das Sondereigentum. Diese wird dann benutzt, wenn die Räumlichkeiten nicht zum Zweck des Wohnens sondern gewerblich genutzt werden.
Beim Kauf eines Grundstücks oder Erbbaurechts, wird der Käufer erst dann im Grundbuch eingetragen, wenn vom Finanzamt eine Unbedenklichkeitsbescheinigung vorliegt. Diese wird erst nach Zahlung der Grunderwerbsteuer ausgestellt.
Gesetzliche Vorgaben befinden sich im Wohnungseigentums­gesetz,
deren aktuelle Fassung können Sie aus dem Internet entnehmen.
Für Eigentümergemeinschaften sind beispielsweise folgende Angaben wichtig:
WEG § 23 "Wohnungseigentümerversammlung"
WEG § 24 "Einberufung, Vorsitz, Niederschrift"
WEG § 25 "Mehrheitsbeschluss"
WEG § 26 "Bestellung und Abberufung des Verwalters"
WEG § 27 "Aufgaben und Befugnisse des Verwalters"
WEG § 28 "Wirtschaftsplan, Rechnungslegung"
Ferner kann es für größere Gemeinschaften sinnvoll sein, wenn die Gemeinschaft einen Beirat wählt. Dazu sieht der Gesetzgeber nachfolgende Vorgaben zur Berücksichtigung vor:
WEG § 29 "Verwaltungsbeirat"
1) Die Wohnungseigentümer können durch Stimmenmehrheit die Bestellung eines Verwaltungsbeirates beschließen. Der Verwaltungsbeirat besteht aus einem Wohnungseigentümer als Vorsitzenden und zwei weiteren Wohnungseigentümern als Beisitzern.