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Timestamp: 2017-04-23 23:41:36
Document Index: 36069544

Matched Legal Cases: ['BGH', 'BGH', 'BGH', '§ 573', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', '§ 573', '§ 573', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH']

Kündigen ohne Grund: Wie das im Zweifamilienhaus funktioniert | Mietverhältnis beenden | meineimmobilie.de
Dienstag, 01.12.2015 | Foto: © Michael Schütze - Fotolia.com
Teilen 7 1	Kündigen ohne Grund: Wie das im Zweifamilienhaus funktioniert Worum geht´s
Kündigung ohne Grund: Welche Vorteile Sie als Vermieter im Zweifamilienhaus beim Kündigen haben.
EigenbedarfKündigungsfristKündigungsgrund
Ein Doppelhaus ist kein Zweifamilienhaus
Wann ein Haus als Zweifamilienhaus gilt, ist gar nicht so einfach zu bestimmen. Beispielsweise bei zwei Doppelhaushälften.
Gleich in zwei BGH-Urteilen gehen die Richter davon aus, dass jede Doppelhaushälfte als selbständiges Gebäude anzusehen ist (BGH, Urteil v. 23.6.2010, VIII ZR 325/09, sowie BGH, Urteil v. 25.6.2008, VIII ZR 307/07).
Das heißt für Ihr Sonderkündigungsrecht als Vermieter eines Zweifamilienhauses, dass dieses nicht anwendbar ist, weil es sich nicht um ein einheitliches Gebäude handelt, sondern um zwei selbstständige Gebäude. Wie schnell Räume als Wohnung zählen
Ab wann liegt eigentlich eine Wohnung vor? Diese Frage ist wichtig, weil damit schnell aus einem Zweifamilienhaus ein Dreifamilienhaus werden kann und damit das Sonderkündigungsrecht nach § 573a Abs. 1 BGB ausgeschlossen ist.
Befinden sich in einem vom Vermieter selbst bewohnten Gebäude neben zwei Wohnungen noch Räume, in denen eine eigenständige Haushaltsführung möglich ist, auch wenn diese als Gewerberaum vermietet sind, gilt es bereits als Dreifamilienhaus. Etwas anderes gilt nur dann, wenn die Räume schon vor Mietvertragsabschluss als gewerbliche Räume genutzt wurden (BGH, Urteil v. 18.2.2015, VIII ZR 127/14).
Das kann Ihnen passieren, wenn erst die Räume im Dachgeschoss als Appartment vermieten und später die Küchenzeile als Regal nutzen und die Räume als Büro vermieten. Wasser- und Stromanschluss machen aus Räumen eine Wohnung
Als „Wohnung“ gelten Ihre Räume bereits dann, wenn es sich um einen selbstständigen, räumlich und wirtschaftlich abgegrenzten Bereich handelt, der eine eigenständige Haushaltsführung ermöglicht.
Dazu muss keine komplett eingerichtete Küche mit Möbeln und Geräten vorhanden sein. Es reicht schon, wenn die dafür erforderlichen Versorgungsanschlüsse (Wasser, Abwasser, Strom) vorhanden sind.
Wer eine Einliegerwohnung vermietet, kann einfacher kündigen Der typische Fall: Sie besitzen ein Zweifamilienhaus. Eine Wohnung bewohnen Sie, die andere, z. B. die Einliegerwohnung, haben Sie vermietet.
8.12.2015, 17:17 Uhr von meineimmobiliedeineimmobilie
Ihr Artikel ist sehr informativ, vielen Dank!
Wäre es möglich, differenziert noch zu ergänzen, wie die Kündigungsvoraussetzungen sind, wenn der Vermieter eine Doppelhaushäfte selbst bewohnt und die andere Hälfte, oder einen Teil davon, vermietet hat. - Sind für diesen vermieteten Teil rechtlich die gleichen Voraussetzungen für eine Kündigung gültig, wie bei Vermietung einer Wohnung in einem Zweifamilienhaus?
Gleich in zwei BGH-Urteilen gehen die Gerichte davon aus, dass Doppelhaushälften als selbständige Gebäude anzusehen sind (BGH, Urteil v. 23.6.2010, VIII ZR 325/09, sowie BGH, Urteil v. 25.6.2008, VIII ZR 307/07). Das heißt für das Sonderkündigungsrecht für Vermieter von Zweifamilienhäusern, dass dieses nicht anwendbar ist, weil es sich nicht um ein einheitliches Gebäude handelt, sondern um zwei selbstständige Gebäude.
Neben den üblichen Voraussetzungen für eine wirksame Kündigung (richtiger Adressat, eventuelle Vollmachten, Kündigungsgrund usw.) sollten Sie Ihren Mieter unbedingt im Kündigungsschreiben auf sein Widerspruchsrecht hinweisen. meineimmobilie.de-Tipp
Kündigen Sie mit doppeltem Boden
Fahren Sie zweigleisig! Kündigen Sie wegen Eigenbedarfs (kürzere Kündigungsfrist) und hilfsweise nach § 573a BGB mit der längeren Kündigungsfrist. Geht Ihre Eigenbedarfskündigung vor Gericht durch, werden Sie Ihren Mieter schneller los.
Reicht Ihr Vorbringen nicht für eine Eigenbedarfskündigung, bleibt Ihnen immer noch die 2. Kündigungsmöglichkeit nach § 573a BGB. Dann müssen Sie zwar etwas länger warten, bis Ihr Mieter auszieht, aber ein Ende ist jedenfalls in Sicht!
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