Source: http://www.lavorincasa.it/le-parti-comuni-di-un-edificio/
Timestamp: 2017-04-27 09:04:25+00:00
Document Index: 149335184

Matched Legal Cases: ['art. 1117', 'art. 1117', 'art. 1117', 'art. 1119', 'art. 1118', 'art. 1139', 'art. 1102', 'art. 1117', 'art. 1137', 'art. 1125', 'art. 3', 'art. 907', 'art. 1123', 'art. 1105', 'art. 1609', 'art. 1117', 'art.1123', 'art. 1102', 'art. 1134']

Nei condomini convivono parti di proprietà esclusiva a fianco a parti di proprietà comune, cioè beni funzionali al miglior godimento della proprietà esclusiva.
10 Febbraio 2014 ore 11:24 Avv. Alessandro Gallucci
Nozione di condominioIl condominio è un edificio nel quale convivono parti di proprietà esclusiva a fianco a parti di proprietà comune.Questa la definizione classica di condominio negli edifici; tale definizione necessita di un aggiornamento dovuto all'entrata in vigore della riforma.Il condominio è quella particolare forma di comunione di beni, particolare perché forzosa, tra più unità immobiliari in proprietà esclusiva.Nella sostanza la legge n. 220/2012 (la riforma) ha fatto sì che le norme dettate in materia di condominio siano applicabili ex legge (e non solo quindi per dettame giurisprudenziale) anche a quelle particolari forme di condominio diverse dagli edifici che si estendono in verticale; il riferimento è ai così detti condomini orizzontali, ecc. (cfr. art. 1117-bis c.c.)Innanzitutto con la locuzione parti di proprietà comune si fa riferimento a quei beni funzionali e strumentali al miglior godimento delle unità immobiliari di proprietà esclusiva (abitazioni, locali commerciali, box, ecc.) poste in un edificio (sulla definizione giuridica di parti comuni data dalla giurisprudenza si veda su tutte Cass. 14 marzo 2008 n. 6981).Se per l'identificazione delle parti di proprietà esclusiva non sorgono particolari problemi (il riferimento è alle unità immobiliari) non sempre è agevole capire quali siano le parti di proprietà comune.Che cosa dice l'articolo 1117 del Codice Civile?Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari delle singole unità immobiliari dell'edificio, anche se aventi diritto a godimento periodico e se non risulta il contrario dal titolo:1) tutte le parti dell'edificio necessarie all'uso comune, come il suolo su cui sorge l'edificio, le fondazioni, i muri maestri, i pilastri e le travi portanti, i tetti e i lastrici solari, le scale, i portoni di ingresso, i vestiboli, gli anditi, i portici, i cortili e le facciate;2) le aree destinate a parcheggio nonché i locali per i servizi in comune, come la portineria, incluso l'alloggio del portiere, la lavanderia, gli stenditoi e i sottotetti destinati, per le caratteristiche strutturali e funzionali, all'uso comune;3) le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque genere destinati all'uso comune, come gli ascensori, i pozzi, le cisterne, gli impianti idrici e fognari, i sistemi centralizzati di distribuzione e di trasmissione per il gas, per l'energia elettrica, per il riscaldamento ed il condizionamento dell'aria, per la ricezione radiotelevisiva e per l'accesso a qualunque altro genere di flusso informativo, anche da satellite o via cavo, e i relativi collegamenti fino al punto di diramazione ai locali di proprietà individuale dei singoli condomini, ovvero, in caso di impianti unitari, fino al punto di utenza, salvo quanto disposto dalle normative di settore in materia di reti pubbliche.La riforma ha cambiato ben poco rispetto al passato; è certo, però, il riferimento alle unità immobiliari e non più alle porzioni di piano rende pacifica l'applicabilità delle norme sul condominio anche a quei condomini che si sviluppano in senso orizzontale.Quella contenuta nell'articolo testé citato è un'elencazione la cui validità dev'essere verificata caso per caso.In sostanza se l'atto d'acquisto dell'unità immobiliare o il regolamento di condominio di natura contrattuale (cioè quello accettato e sottoscritto da tutti i condomini) non dicono nulla in merito, il suolo, le scale, i locali destinati ad ospitare gli impianti comuni (es. locale per la caldaia dell'impianto centralizzato comune) e tutti gli altri elencati nel suddetto articolo sono da considerarsi di proprietà di tutti i condomini.L'elencazione operata dall'art. 1117 c.c. non è tassativa ma puramente esemplificativa; lo si desume dallo stesso contenuto del succitato articolo secondo cui possono formare oggetto di proprietà comune in genere tutte le parti dell'edificio necessarie all'uso comune.L'importante è che il bene o la parte che si assume essere comune sia necessario e funzionale ad un miglior godimento delle parti di proprietà esclusiva.Così, tra i beni comuni non espressamente menzionati dall'art. 1117 c.c. la giurisprudenza della Cassazione ha fatto rientrare il decoro architettonico ossia l'estetica del fabbricato data dall'insieme delle linee e delle strutture che connotano lo stabile stesso e gli imprimono una determinata, armonica fisionomia ed una specifica identità (Cass. 16 gennaio 2007 n. 851).Relazione giuridica tra parti comuni e condominioUna volta individuate le parti comuni dello stabile, vale la pena vedere quale sia la relazione giuridica che si va ad instaurare tra queste ed il condomino.Per relazione giuridica si intende il legame tra il bene e la persona che ne è proprietaria.Il condominio è una comunione forzosa, cioè oltre ad essere imposta dalla legge non può (almeno in linea generale) essere sciolta.Su questo punto è chiaro l'art. 1119 c.c. secondo cui le parti comuni dell'edificio non sono soggette a divisione, a meno che la divisione possa farsi senza rendere più incomodo l'uso della cosa a ciascun condomino e con il consenso di tutti i partecipanti al condominio.Anche qui la riforma ha cambiato ben poco: il riferimento al consenso di tutti i condomini, anche se non espresso, era da ritenersi pacifico secondo la dottrina e la giurisprudenza.A questa disposizione va ricollegata la norma di cui all'art. 1118, terzo comma, c.c., la quale prevede che il condomino non può sottrarsi all'obbligo di contribuire alle spese per la conservazione delle parti comuni, neanche modificando la destinazione d'uso della propria unità immobiliare, salvo quanto disposto da leggi speciali; tali spese devono essere sostenute da tutti i partecipanti al condominio in proporzione al valore del proprio appartamento rispetto alle parti comuni (tale proporzione altro non è che il valore millesimale dell'unità immobiliare contenuto nelle c.d. tabelle millesimali).Un esempio chiarirà quanto detto fin'ora.Se gli atti d'acquisto ed il regolamento condominiale non dispongono nulla, il lastrico solare deve essere considerato un bene comune, come tale di proprietà di tutti i condomini.Ciò significa che una volta ceduto l'appartamento con esso, automaticamente e senza necessità di menzione nell'atto d'acquisto, sarà ceduta anche la propria quota di proprietà del bene comune in quanto lo stesso è per sua natura funzionalmente collegato alla parte dell'edificio di proprietà esclusiva (nel caso del lastrico solare la funzione è quella di copertura dell'edificio).Il proprietario dell'unità immobiliare non potrà, per sottrarsi alle spese di conservazione delle cose comuni, rinunciare alla proprietà di tali beni (nel caso dell'esempio il lastrico solare).Che uso si potrà fare dei beni comuni?
Le norme del codice civile che regolano il condominio negli edifici (artt. 1117-1139 c.c.) non contengono una disciplina espressa dell'uso delle parti comuni.In questo caso, in virtù del richiamo alle norme sulla comunione in generale contenuto nell'art. 1139 c.c., sarà applicabile l'art. 1102, primo comma, c.c. a norma del quale ciascun partecipante può servirsi della cosa comune, purché non ne alteri la destinazione e non impedisca agli altri partecipanti di farne parimenti uso secondo il loro diritto.A tal fine può apportare a proprie spese le modificazioni necessarie per il migliore godimento della cosa.Per fare un esempio, e salva ogni diversa disposizione contenuta nel regolamento, ogni condomino potrà abbellire il pianerottolo antistante il proprio appartamento o l'ingresso dello stabile riponendo piante, fiori e altri complementi d'arredo purché tale utilizzo non sia d'intralcio (esempio, impedendo o rendendo più gravoso l'ingresso) agli altri partecipanti al condominio.Il condomino potrà fare ciò senza aggravio di costi per gli altri, in sostanza accollandosi tutte le spese.La riforma, in materia di tutela della destinazione d'uso delle parti comuni, ha introdotto nel codice civile l'art. 1117-quater, che recita:In caso di attività che incidono negativamente e in modo sostanziale sulle destinazioni d'uso delle parti comuni, l'amministratore o i condomini, anche singolarmente, possono diffidare l'esecutore e possono chiedere la convocazione dell'assemblea per far cessare la violazione, anche mediante azioni giudiziarie. L'assemblea delibera in merito alla cessazione di tali attività con la maggioranza prevista dal secondo comma dell'articolo 1136.Resterà da vedere quale sarà la nozione di attività che incide in modo negativo e sostanziale sull'uso delle parti comuni.Per dirla con un esempio: parcheggiare una bici in un androne d'ingresso potrà essere considerata violazione d'uso in grado d'incidere in modo negativo e sostanziale sulla destinazione del bene?
Articolo: Le parti comuni di un edificio
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Le parti comuni di un edificio: Commenti e opinioni Nome visualizzato nel commento
Angelo 6 giorni fa Nel condominio in cui abito abbiamo 2 aree seminterrate adibite a garage auto.L'area denominata S1, al cui interno ci sono 15 garages, si trova per metà sotto il corpo del palazzo e metà sotto un piazzale d'ingresso dello stabile, di proprietà del condominio.L'area denominata S2, con una quarantina di locali garages, si trova in minima parte sotto il corpo del palazzo e per il resto sotto un grande piazzale di proprietà di attività commerciali dislocate lungo il complesso, ivi compreso il tunnel di accesso, la cui proprietà è stata acquisita dal condominio, alla suddetta area S2.Precisazione d'obbligo; sia al livello S1 che in S2 è presente un accesso diretto al vano scala ed all'ascensore.La diatriba è sorta in merito al fatto che, secondo l'amministratore ed altri, gli inquilini che non hanno proprietà esclusiva in S2, non considerando entrambe le aree parti comuni, non hanno diritto alle chiavi ed al telecomando del cancello di accesso e non devono sostenere le spese di manutenzione dell'area.Secondo il sottoscritto invece fanno parte entrambe le aree alle c.d. Parti comuni in quanto aree funzionali al condominio.Desidererei un parere in merito.rispondi al commento Lucag1979 Angelo 19 ore 25 min. 27 sec. fa Per una consulenza dettagliata puoi eventualmente utilizzare il servizio (a pagamento) offerto dai consulenti di Lavorincasa.it Consulenza Legale, Fiscale e CondominialeIn breve, per quanto si può dire nel commento ad un articolo: credo che la situazione vada valutata carte alla mano. Se le due autorimesse sono tra loro separate ed autonome, amministratore e condòmini potrebbero avere ragione.rispondi al commento Michele Domenica 26 Marzo 2017, alle ore 12:26 Abito nelle case popolari e non riesco a sapere qual e il mio posto macchina il gestore delle nostre case e la napoli servizi che non sanno darmi spiegazioni io come devo fare per entrare in possesso del mio posto. Dato che ogni uno si e appropriato. sono posti auto del nostro stabile noi paghiamo anche una quota mensile sul pigione. I adesso vi chiedo se potete dirmi cosa dovro andare a chiedere a questi sig. della napoli servizi che accetta che uno dei 6 posti auto e mio e qual'è?rispondi al commento Lucag1979 Michele Lunedì 3 Aprile 2017, alle ore 16:52 Fatti aiutare da un'associazione degli inquilini del posto, sicuramente sapranno agire efficacemente avendo conoscenza migliore degli uffici cui rivolgersi.rispondi al commento Luca Venerdì 17 Marzo 2017, alle ore 15:03 Dovrei iniziare alcuni lavori di ristrutturazione della mia abitazione situata in un borgo antico con case tutte attaccate e qualche piazzetta qua e là. L'unica soluzione che quindi ho per depositare materiali ed attrezzi è quella di occupare per il periodo strettamente necessario (si presume 1 o max 2 mesi) l'aia in comune con un'altra abitazione.Presentando in comune le opportune richieste, il proprietario dell'altra abitazione può opporsi a lasciare libera l'aia? (attualmente utilizzata da me e dall'altro proprietario come parcheggio?).Lucarispondi al commento Lucag1979 Luca Martedì 21 Marzo 2017, alle ore 17:13 No, ma potrebbe domandare una indennità, ove in quel periodo non sia possibile l'utilizzo.rispondi al commento Jessica Mercoledì 15 Febbraio 2017, alle ore 16:47 Io abito in un piccolo condominio!!sono presenti all interno dell edificio 3 appartamenti:in uno ci abito io in affitto, in uno il mio vicino che è di sua proprietà e uno è vuoto!!Una volta c'era anche un quarto appartamento,ma successivamente la porta all'interno del condomino è stata chiusa (murata) e la vicina ha fatto una porta di accesso per il suo appartamento indipendente (Aprendo un altra porta sulla facciata del condomino)quindi lei per andare nel suo appartamento non deve più passare dalle scale del condominio!!!Ilproblema è che quest'ultima ha sempre il passo (anche se effettivamente nn gli serve a nulla dato che ha una una porta di entrata) quindi ha anche le chiavi del portone del condominio!!il problema è che lei viene, apre il portone e tiene il portone aperto per l'umidità,che poi però non chiude!!Lei ha diritto a tenere il portone aperto,tra l'altro senza nemmeno avvisare?rispondi al commento Lucag1979 Jessica Giovedì 16 Febbraio 2017, alle ore 10:29 No, il portone deve essere tenuto chiuso.rispondi al commento Rosa Martedì 31 Gennaio 2017, alle ore 09:21 Vorrei sapere se la tinteggiatura di un pilastro che si trova in un negozio di proprietà di un condomino deve essere pagato da tutti i proprietari del condominiorispondi al commento Lucag1979 Rosa Giovedì 2 Febbraio 2017, alle ore 16:02 Io credo solo dal proprietario del negozio, specie se si tinteggia per l'uso.rispondi al commento Fiammetta Mercoledì 11 Gennaio 2017, alle ore 17:06 Vivo in una villetta di mia proprietà all'interno di una parco. L'uscita secondaria del mio giardino da' su una piazzetta condominiale di passaggio, una sorta di uscita condominiale secondaria che da' su un'altra strada. Ogni volta che lavo il pavimento o bagno il giardino e l'acqua scende anche sulla piazzola comune o quando ci arrivano foglie dal mio giardino e altre cose del genere, ho dei richiami.Può essere che io non sia libera di lavare quando voglio nel mio giardino? È normale che l'acqua scenda anche dall'uscita secondaria del giardino! Come si regolano queste situazioni?rispondi al commento Lucag1979 Fiammetta Venerdì 13 Gennaio 2017, alle ore 18:07 Devi fare in modo che i lavaggi della tua proprietà non rechino disturbo alla proprietà comune. Quindi solamente prestare più attenzione, le pendenze servono per l'acqua piovana, non per quella risultante dalle pulizie.rispondi al commento Gabri Giovedì 5 Gennaio 2017, alle ore 17:16 Abito in una palazzina di 4 unità, se un proprietario di un appartamento va via, ma rimane proprietario dell'immobile, può non partecipare alla pulizia delle scale condominiali, taglio dell'erba nel giardino condominiale e alla spesa della corrente elettrica dove c'è un contatore condominiale ?rispondi al commento Gibi Giovedì 5 Gennaio 2017, alle ore 14:38 Abito in un condominio di 10 appartamenti e tra le ultime proposte c'e' stato il rivestimento dell'ingresso della mia palazzina, evidenzio, del solo ingresso, ovvero del piano terreno, quello dove di fatto abita la persona che ha proposto il tutto. Il mio quesito e': posso non aderire alla spesa comune? rispondi al commento Lucag1979 Gibi Venerdì 13 Gennaio 2017, alle ore 18:06 No, se l'assemblea delibera l'opera di manutenzione, a meno che non sia voluttuaria (es. marmi pregiatissimi in un palazzo popolare), tu devi partecipare alla spesa, perché le delibere sono obbligatorie per tutti i condòmini (art. 1137 c.c.).rispondi al commento Rosy Martedì 27 Dicembre 2016, alle ore 11:38 Abito in una villetta a schiera. L ingresso alla scala è comune sia per me che per l'inquilino dell'altra abitazione precedente alla mia.Il mio vicino ha messo una catena per impedire l'accesso alla scala dal suo lato. Può farlo in base alle norme di sicurezza? rispondi al commento Lucag1979 Rosy Martedì 3 Gennaio 2017, alle ore 18:42 Non mi è ben chiaro lo stato dei luoghi, ma se dove ha messo la catena accede solamente lui, non vedo divieti di sorta.rispondi al commento Domenico Mercoledì 21 Dicembre 2016, alle ore 13:15 Ho un problema col mio condominio. In pratica io vivo in un piano terra con ingresso indipendente da tutto il resto del condominio.Ora posto che hanno eseguito lavori sull'ingresso condominiale di cui io non usufruisco, devo pagare la mia quota anche su questo tipo di lavori? rispondi al commento Lucag1979 Domenico Martedì 3 Gennaio 2017, alle ore 18:47 Sì, se gli atti d'acquisto o il regolamento condominiale non ti escludono dalla proprietà di quella parte comune (sarai comunque comproprietario del tetto/lastrico e quindi quelle parti sono essenziali per raggiungerlo)rispondi al commento Marius Lunedì 28 Novembre 2016, alle ore 18:44 Condominio di 10 unità abitative.L'amministratore non si vede e non interviene da 5-6 anni, conseguendone zero assemblee e decicioni. Alcuni condomini vogliono riunirsi (senza amministratore) per decidere di tinteggiare lo stabile. Per miei impegni legali, non posso contribuire alla spesa e, se parteciperò alla predetta riunione, evidenzierò la mia impossibilità. Nel caso decidessereo di eseguire i lavori senza il mio consenso (e altri tre condomini impossibilitati per diverse ragioni) possiamo rifiutarci di partecipare alle spese? Prego cortesemente rispondere o, dove posso inviare la mia richiesta di consulenza.rispondi al commento Lucag1979 Marius Mercoledì 30 Novembre 2016, alle ore 18:09 Mi pare difficile che un condomino possa rifiutarsi di partecipare ad una spesa deliberata dall'assemblea, ove la deliberazione sia assunta in conformità alla legge (eventualmente anche tramite autoconvocazione).Per una consulenza legale a pagamento da parte degli esperti di Lavorincasa.it puoi scrivere qui: Consulenza Legale, Fiscale e Condominialerispondi al commento Anselmo Martedì 15 Novembre 2016, alle ore 00:20 Al piano terra del condominio vi é l'androne di accesso al vano scale della paazzina, l'accesso ad una seconda proprietà e infine l'accesso secondario ad un negozio. Il proprietario del negozio ha realizzato nel retro in prossimità dell'accesso secondario suddetto un wc e come aerazione al wc non ha installato una ventilazione meccanica in quanto sostiene che la portafinestra verso l'androne, che in effetti è aperto, funga da aerazione naturale in rispetto alle normative Di igiene. É corretta questa sua interpretazione secondo voi? E se fosse affermativo non doveva avere almeno l'avallo dei condomini? Il wc é privato e non pubblico.rispondi al commento Lucag1979 Anselmo Giovedì 17 Novembre 2016, alle ore 14:32 Non mi è chiaro: ma il wc l'ha realizzato nella sua proprietà? In tal caso il problema non mi pare sia condominiale, ma privato potendo al massimo riguardare le norme edilizie.rispondi al commento Massimo Martedì 8 Novembre 2016, alle ore 19:32 Vivo in un condominio e ho preso in affitto un appartamento nell'appartamento c'era un mobile in più e lo messo nel vano comune ma la propietaria del suddetto appartamento, l'amministratore del condominio dove abito e di condomini dello stesso appartamento vogliono che rimetto il mobile nell'appartamento. Il mobile in questione posso lasciarlo nel vano comune?rispondi al commento Lucag1979 Massimo Giovedì 17 Novembre 2016, alle ore 14:31 In linea teorica potresti lasciarlo lì, ma se l'hai depositato quasi si trattasse d'una cantina, allora hanno ragione i vicini.rispondi al commento Giukas Giovedì 27 Ottobre 2016, alle ore 13:07 Nei lavatoi di uno stabile ater si sono impadroniti dei locali impedendo anche l'accesso alla terrazza. Io abito all'ultimo piano e agli altri condomini la situazione non interessa.Il signore che ha occupato è molto prepotente e scontroso. Fatte molte denunce alla polizia in passato e all'estero ma niente è successo. Il signore ha un lavoro, Mercedes e 2 cani. Io pago luce acqua e utilizzo bombola gas, com'è possibile?rispondi al commento Lucag1979 Giukas Venerdì 28 Ottobre 2016, alle ore 08:56 Conviene che ti rivolgi ad un avvocato.rispondi al commento Cristina69 Venerdì 21 Ottobre 2016, alle ore 13:50 Vorrei sapere di più riguardante i portici. Io sono proprietaria di uno stabile con portici privati, sotto i portici c'è la mia entrata per casa e c'è un negozio di frutta e verdura di cui io ho la nuda proprietà e l'usufrutto di un'altra persona che ha dato in affitto i locali al negozio. Il titolare del negozio senza dire niente a nessuno a messo esternamente espositori per la merce occupando la maggior parte dei portici. Ma può farlo?rispondi al commento Lucag1979 Cristina69 Martedì 25 Ottobre 2016, alle ore 17:18 No, se creano fastidio agli altri condòmini rispetto a possibili altre utilizzazioni o anche al semplice passaggio.rispondi al commento Maurizio Venerdì 14 Ottobre 2016, alle ore 12:59 Ho acquistato un appartamento al penultimo piano e intendo usufruire del terrazzo condominiale per stendere la biancheria. La portiera mi dice che la chiave viene data solo in particolari necessità di stendere cose grosse e pesanti ma io vorrei l'accesso sempre e comunque, secondo le mie quotidiane necessità. Durante un sopralluogo ho notato che sul terrazzo c'erano fili per stendere ma totalmen te arrugginiti e inusati da anni come appunto se la cosa fosse praticamente impedita a chicchessia. Il condominio può opporsi a questa mia richiesta di accesso incondizionato al terrazzo ( con possesso personale delle chiavi ), in particolare per stendere?rispondi al commento Lucag1979 Maurizio Lunedì 17 Ottobre 2016, alle ore 19:23 No, a meno che il terrazzo non sia sprovvisto di ringhiere o muretto protettivo, tu hai diritto di utilizzarlo e puoi imporgli (eventualmente per le vie legali) di consegnartele. Se vuoi una risposta più dettagliata ed approfondita sull'argomento, prova il servizio di consulenza a pagamento di Lavorincasa.it su aspetti, legali, fiscali, condominiali riguardanti la casa <a title="Consulenza Legalerispondi al commento Lucag1979 Lunedì 12 Settembre 2016, alle ore 16:55 Non mi è ben chiaro lo stato dei luoghi. Per quanto ho capito, dovrebbe trovare applicazione l'art. 1125 c.c. e quindi metà della spesa a carico dei proprietari dei giardini e l'altra metà in base ai millesimi ai proprietari degli spazi di manovra dei box. Se, però, i lavori sono conseguenza di danni, le spese spettano tutte ai proprietari dei giardini. Se vuoi una risposta più dettagliata ed approfondita sull'argomento, prova il nostro servizio di consulenza su aspetti, legali, fiscali, condominiali riguardanti la casa <a title="Consulenza Legalerispondi al commento Paola66 Domenica 11 Settembre 2016, alle ore 19:07 Vorrei un parere cortesemente: il giardino pensile privato di 2 bifamiliari fa da copertura x il 90% al area manovra e accesso ai rispettivi garage e di altri 4 di una palazzina con annessi 2 giardini.Specifico che i garage sono tutti sotto la propria proprietà, esclusi i 2 giardini pensili e un attraversamento pedonale sovrastante ad essa.Come vanno divise le spese per rifare il lavoro per infiltrazione derivate dai 4 giardini? Nel atto di compravendita di tutti e 6 i proprietari c'è scritto che il sub 1 , cioè area manovra ed ingresso hai garage e sub 2 ingresso pedonale ..sono un bene comune non censibile a tutti i sub alterni..grazierispondi al commento Massimo Sabato 10 Settembre 2016, alle ore 10:07 Vorrei chiedere un parere: siamo un grosso condominio il quale sarà presto sottoposto ad opere di manutenzione straordinaria per vizi costruttivi. Durante gli anni della causa contro il costruttore anche l0area condominiale (giardino, cortile, area passaggio ai garages) non è stata sottoposta a nessun intervento di manutenzione. Ad oggi risulta, perciò, in stato di degrado apparendo esteticamente "brutta" non essendo, inoltre, a norma di sicurezza in alcuni opunti mancando, ad esempio, dei parapett. Alcuni condomini non vogliono eseguire i lavori di tale area, l'amministratore può imporre la sistemazione di questa area? Inoltre i condomini a favore dei lavori possono chiedere risarcimento al condominio in caso di perdita di valore dell'immobile in caso di vendita? (in fondo una brutta e edecadente area condominiale può inficiare il valore dell'immobile!)rispondi al commento Massimiliano Giovedì 8 Settembre 2016, alle ore 00:10 Casualmente nel mio condominio, mentre aspettavo l'arrivo dell'ascensore per salire nel mio appartamento, guardando in alto sulla destra a circa 2metri di altezza e a 2 metri di distanza dall'ascensore mi sono accorto che c'è una piccolissima videocamera quasi mimetizzata che riprende le persone che usano l'ascensore.Io nel mio condominio ci abito da anni e alle assemblee sinceramente partecipo poco, ma è possibile questa cosa che mi riprende quando esco dall ascensore e quando entro senza neanche un avviso che avverte di questa minuscola telecamera che mi riprende?rispondi al commento Marco Venerdì 2 Settembre 2016, alle ore 14:37 Abito in un appartamento di 4 unità abitative, la mia è di testa al piano terra, l'ingresso è comune, senza ascensore c'è solo una rampa di scale.Dato che oltre a queste 4 unità , staccate, ci sono altre 8 unità abitative che fanno parte dello stesso complesso ma di cui 2 hanno gli ingressi indipendenti, potrei farmi un ingresso indipendente anche io ? Con cancellino separato ?rispondi al commento Lucag1979 Marco Lunedì 5 Settembre 2016, alle ore 16:28 Sarebbe utile comprendere lo stato dei luoghi, in linea teorica sì, ma alle volte i comuni per questo genere di opere (nuove aperture) richiedono il consenso di tutti i condòmini o quanto meno dell'assemblea.Se vuoi una risposta più dettagliata ed approfondita sull'argomento, prova il nostro servizio di consulenza su aspetti, legali, fiscali, condominiali riguardanti la casa Consulenza Legale, Fiscale e Condominialerispondi al commento Angela Lunedì 22 Agosto 2016, alle ore 13:34 Abbiamo acquistato un immobile indipendente, confinante con un'abitazione unifamiliare ed abbiamo in comune con essa la parte interrata dove si accede con una rampa. Al piano interrato sono posti quattro garages e un'area comune destinata a manovra (così definita anche catastalmente oltre che ad essere inserita nell'atto di acquisto). Un'unità è ancora libera ed i nostri vicini parcheggiano costantemente due autovetture in detta area davanti al loro box (peraltro usato come ripostiglio). Inoltre, hanno posizionato un fornello con due fuochi alimentato da bombola a gas. Nonostante gli abbiamo detto che sarebbe opportuno, per motivi di sicurezza, toglierlo continuano imperterriti a cucinare. Ovviamente anche per le auto fanno finta di niente. Cosa possiamo fare?rispondi al commento Lucag1979 Angela Lunedì 5 Settembre 2016, alle ore 16:26 Se potete documentare i fatti, una segnalazione ai vigili del fuoco.Se vuoi una risposta più dettagliata ed approfondita sull'argomento, prova il nostro servizio di consulenza su aspetti, legali, fiscali, condominiali riguardanti la casa Consulenza Legale, Fiscale e Condominialerispondi al commento Antoniovolpe Martedì 9 Agosto 2016, alle ore 00:49 Salve, Da pochi giorni ho acquistato l'appartamento al primo piano della casa gialla a sinistra nella foto allegata.Non so spiegarlo tanto bene, ma il problema è quel cancello che chiude il perimetro di 2/3 del mio palazzo, poggiando tra l'altro sulla facciata del mio appartamento senza avere l'accesso. All'interno del cancello ci sono due villette (presumo). Sulla parte poateriore si sono creati addirittura uno spazio per parcheggiare le auto, tra l'altro, proprio sotto al mio balcone. Se mi cade un calzino o la bimba fa cadere un giocattolo, non posso recuprerarlo.Vi chiedevo se fosse normale e legale una cosa del genere.P.s. all'interno del cancello è posizionata anche la colonnina del metano dove fovrei fare l'attacco del gas.rispondi al commento Lucag1979 Antoniovolpe Lunedì 5 Settembre 2016, alle ore 16:26 Non mi è chiara la descrizione dello stato dei luoghi. Se il cancello ricade su proprietà altrui e non chiude la tua proprietà, non credo ti possa lamentare, ma se ricade su proprietà tua o condominiale, allora credo tu possa ottenere qualcosa.Se vuoi una risposta più dettagliata ed approfondita sull'argomento, prova il nostro servizio di consulenza su aspetti, legali, fiscali, condominiali riguardanti la casa Consulenza Legale, Fiscale e Condominialerispondi al commento Giorgia Sabato 30 Luglio 2016, alle ore 11:02 Abito in un condominio di otto appartamenti e il mio è di lato con entrata indipendente. Ora ci sarebbe da rifare l impianto elettrico generale che si trova dentro entrata centrale. Io non ci entro MAI salvo se mi scatta il contatore che purtroppo si trova li ma se capita scatta il salva vita che è dentro al mio appartamento. Ora come ci si deve comportare per le spese?Grazie Giorgiarispondi al commento Lucag1979 Giorgia Mercoledì 3 Agosto 2016, alle ore 15:24 Se gli atti d'acquisto non ti escludono dalle spese o dalla proprietà devi pagare anche tu sulla base dei millesimi di proprietà.rispondi al commento Pino Lunedì 25 Luglio 2016, alle ore 10:02 Chiedo gentilmente un aiuto . Siamo 4 condomini che vorremmo sfruttare una striscia di terreno inutilizzabile che si trova dietro il nostro condominio che è di nostra proprietà. Vorremmo fare dei box con struttura emovibile per deposito biciclette ed altro.Dal vicinato ci delimita un muro alto 3 metri. A chi dobbiamo rivolgerci ? Come è la procedura da seguire?rispondi al commento Lucag1979 Pino Mercoledì 3 Agosto 2016, alle ore 15:23 Ad un tecnico per valutare le pratiche amministrative da porre in essere e prima d'ogni cosa la fattibilità dell'opera.rispondi al commento Massimo Martedì 19 Luglio 2016, alle ore 09:19 Nel mio condominio c'è una vano all'ultimo piano adibito a tenere il motore dell'ascensore. L'ascensore è fuori uso da circa 15 anni.Per il momento non c'è volontà di rimettere a posto l'ascensore. Vorrei chiedere se è possibile ''comprare'' dal condominio tale spazio e quali sono i passaggi per farlo (assemblea straordinaria? cambio di destinazione? notaio?).Vorrei inoltre sapere se secondo la normativa vigente una tale decisione deve essere appoggiata all'unanimità dal condominio o basta la maggioranza?rispondi al commento Virginia Giovedì 23 Giugno 2016, alle ore 13:15 Si può considerare condominio un edificio con 3 appartamenti di 3 proprietari diversi (senza amministratore ecc) ?Come ci si regola per le parti comuni ? Mi spiego meglio: è possibile che un proprietario faccia lavori che coinvolgano anche, ad esempio l'abbattimento di un muro comune, eliminazione/spostamento di una panchina comune senza chiedere il permesso agli altri 2 proprietari ?Virginiarispondi al commento Lucag1979 Virginia Giovedì 23 Giugno 2016, alle ore 15:25 Si, il condominio e le regole che lo riguardano si applicano anche solamente ad un edificio con ude diversi proprietari (condominio minimo). In assenza di urgenza nessuno può eseguire interventi del genere di quelli da te previsti senza l'altrui consenso (maglio senza autorizzazione dell'assemblea).rispondi al commento Mirco Venerdì 3 Giugno 2016, alle ore 12:30 Pensiate sia possibile acquisire la piena proprietà della parte superiore di una rimessa box ad oggi coperta a verde ?Si tratta del tetto di alcuni box (ex autorimessa) ad oggi coperto a verde ma non utilizzato da nessuno.Di chi è quella proprietà ?E' una parte comune del condominio box ?E' possibile accatastare la compravendita?rispondi al commento Lucag1979 Mirco Lunedì 6 Giugno 2016, alle ore 15:59 Si, se tutti i comproprietari sono d'accordo può acquistare.rispondi al commento Davidesuraci Lunedì 2 Maggio 2016, alle ore 17:30 Si è obbligati alla corresponsione delle quote condominiali della tabella millesimale "A" per quelle parti comuni che non risultano accatastate come proprietà del condominio a causa di mancata trascrizione negli atti catastali ma che sono in uso come parcheggio per alcuni condomini?rispondi al commento Siusysu Davidesuraci Lunedì 2 Maggio 2016, alle ore 21:15 Al catasto è parte comune di tutti i condomin... sarebbe un parcheggio esterno a testa per condomino oltre ai due box a testa... loro non usano i box per la macchina ma per palestra parcheggiano fuoririspondi al commento Lucag1979 Davidesuraci Martedì 3 Maggio 2016, alle ore 18:07 Probabilmente no, ma per dare una risposta certa bisognerebbe studiare un bel po' di carte, quindi...come si suole dire, prendi questa risposta "con le pinze".rispondi al commento Siusysu Lunedì 2 Maggio 2016, alle ore 12:46 In una palazzina di 4 unità una parte del terreno condominiale da 45 anni è adibito ad orto suddiviso in 4, il nuovo proprietario (figlio della vecchia proprietaria) può dire qualcosa? lui da due anni non fa l'orto ma ci mette una piscinetta gonfiabile.... ed utilizza la strada dei box come parcheggio invece di mettere le auto nei box... nessuno di noi ha mai detto nulla. grazierispondi al commento Lucag1979 Siusysu Lunedì 2 Maggio 2016, alle ore 15:43 Quanto alla sua parte di orto, mi pare di poter dire che ha diritto di utilizzarla come meglio crede, purché ciò non rechi danno o disturbo a voi altri. Per quanto riguarda le auto in strada, se non crea disagi non si può dir nulla.rispondi al commento Siusysu Lucag1979 Lunedì 2 Maggio 2016, alle ore 21:12 Nessuno ha mai detto niente a lui... la domanda è se lui può dire qualcosa a noi ... le macchine nn sono in strada ma all'interno della via dei box... stradina di ghiaia interna al cancello... tipo corsello box ma non copertorispondi al commento Antonioribezzi Lunedì 1 Febbraio 2016, alle ore 09:44 Buongiorno, io abito in un piano terra con entrata indipendente dove sopra ci sono 6 appartamenti con un altra entrata in un altro civico..., mi chiedono sulla convocazione straordinaria la partecipazione in misura del 5% a tutte le spese di condominio anche quelle nella tabella B dove io nn ne faccio parte. ps...i miei millesimi sono 85 (8,5 %) delle attuali spese.... come posso chiedere di partecipare alle spese che non mi appartengono?rispondi al commento Lucag1979 Antonioribezzi Lunedì 1 Febbraio 2016, alle ore 17:49 Io credo che la soluzione migliore sia non approvare la delibera di spese che non la riguardano (ma la coinvolgono) spiegando il perché e chiedendone la modifica. Se, però, così non riesce, l'unica strada è quella della contestazione giudiziale delle rendicontazioni.rispondi al commento Dgio72 Giovedì 21 Gennaio 2016, alle ore 19:18 Salve, io abito al piano terra rialzato. Ho delle finestre non lontane dal pianerottolo di ingresso al condominio. Occorre realizzare una barriera architettonica per un condomino disabile. L'amministratore vorrebbe fare una rampa che passa davanti le mie finestre, è fattibile questa cosa? Al momento le finestre sono a circa 2,5 mt da terra, ma con la rampa rischio di non poter lasciarle aperte perchè mi entrano in casa. Come dovrei agire?rispondi al commento Lucag1979 Dgio72 Venerdì 22 Gennaio 2016, alle ore 12:02 Nell'eliminazione delle barriere archiettoniche è necessario rispettare le distanze dalle finestre (art. 3, secondo comma, l. n. 13 del 1989). Fai presente ciò all'amministratore.rispondi al commento Dgio72 Lucag1979 Venerdì 22 Gennaio 2016, alle ore 14:15 Si pero' l'articolo 3, comma 1 recita:"Le opere di cui all'articolo 2 possono essere realizzate inderoga alle norme sulle distanze previste dai regolamenti edilizi,anche per i cortili e le chiostrine interni ai fabbricati o comuni odi uso comune a piu' fabbricati. Che vuol dire in "DEROGA"?rispondi al commento Lucag1979 Dgio72 Lunedì 25 Gennaio 2016, alle ore 14:30 Che determinate distanze possono non essere rispettate, ma non quelle delle nuove costruzioni dalle finestre, è questo il senso della specificazione contenuta nel secondo comma che rimanda all'art. 907 c.c.rispondi al commento Laurab80 Martedì 24 Novembre 2015, alle ore 14:23 Buonasera, sono proprietaria di un appartamento di un immobile composto da quattro unità. Dovrei mettere a norma gli impianti, e ricollegare la cantina di mia proprietà (piano seminterrato) dove ho la cisterna idrica al mio appartamento (piano primo); il proprietario di sotto si oppone al passaggio delle nuove tubazioni nei muri dell'andito. Gli altri proprietari sono favorevoli. Posso procedere?rispondi al commento Lucag1979 Laurab80 Martedì 24 Novembre 2015, alle ore 18:19 Il tuo vicino potrebbe opporsi alla tua azione ed allora si aprirebbe un giudizio finalizzato a verificare se il passaggio dei tubi rappresenta un utilizzo lecito e possibile dell'andito comune. L'unica soluzione per essere sicura al 100% che non vi siano contestazioni è il consenso di tutti i condòmini sulla base di un progetto che dimostri che quell'opera non crea problemi a stabilità e sicurezza dell'edificio.rispondi al commento Martapagnozzi Domenica 1 Novembre 2015, alle ore 17:57 Buinasera volevo un info per piacere ...ma quando si ha un terrazzo al di sotto del quale ci sono box e i lucernai che sn proprieta comune hanno finestre e dp i lavori di ristrutturazione queste finestre sono rimaste senza vetri quindi tutti i gas di scarico arrivano sul mio trrrazzo e su quello di altri condomini cosa dobbiamo fare oer risolvere questo problema?e come dovrri comportarmi?contatto un avvocato?rispondi al commento Lucag1979 Martapagnozzi Lunedì 2 Novembre 2015, alle ore 16:47 Dovete chiedere all'amministratore di condominio di risistemare la parte comune (lucernari) spiegando il motivo e se questi non si adopera per provvedere, agire tramite un avvocato con diffida.rispondi al commento Ivan.simonetti Mercoledì 8 Luglio 2015, alle ore 20:19 Salve,la realizzazione di un passamano in cotto su una parapetto di un balcone si definisce parte comune?e la tinteggiatura del parapetto stesso?rispondi al commento Lucag1979 Ivan.simonetti Venerdì 10 Luglio 2015, alle ore 17:51 Io direi di no, il passamano serve a chi usa il balcone, ma nel realizzarlo non bisogna ledere l'estetica del palazzo. Quindi spese a carico di chi lo realizza.rispondi al commento Mariana2012 Lunedì 6 Aprile 2015, alle ore 09:27 Si parla solodiparti comuni diun condominio, ma come posso aggiornarmi su parti comuni nell'ambito privato? I diritti e doveri dei proprietari ci appartamenti con parti comuni?rispondi al commento Gaigat Martedì 17 Febbraio 2015, alle ore 06:03 Sono proprietario di un appartamento al piano terra in una di tre palazzine separate di due piani composta da otto appartamenti ciascuna .Da un po di tempo i condomini che vivono al secondo e ultimo piano con mansarda abitabile di loro propieta lamentano la perdita di acqua dai lucernari e voglio risolvere il problema a spese di tutti i condomini . la spesa va ripartita per tutti i condomini o solo per il condomino che ha la mansardarispondi al commento Martinao Sabato 14 Febbraio 2015, alle ore 14:40 Buongiorno avvocato, mio padre quando era giovane ha acquistato un terreno in montagna che fa parte di un condominio. Purtroppo causa morte del vecchio proprietario non hanno mai fatto il passaggio di proprietà, ma da anni continua a pagare tutto quello che gli altri condomini vogliono fare (messa in sicurezza di invasi, quote, sistemazione strade ecc.) Siccome non si può costruire più niente, come possiamo liberarci di questo terreno?rispondi al commento Mamofranz Giovedì 5 Febbraio 2015, alle ore 11:18 Buongiorno, avrei una domanda.Vivo in una casa Bifamiliare, costruita nel 2002, il mio vicino ha venduto la sua parte, ora il costruttore mi ha contattato dicendomi, che visto che lui ha venduto, io dovrei pagare per rendere la casa agibile la modica cifra di 500 euro... bho?.. so che l'appartamento del mio vicino ha dovuto sostenere la certificazione energetica per poterlo vendere, centra qualcosa?rispondi al commento Caserta46@libero.it Sabato 17 Gennaio 2015, alle ore 22:52 Buonasera avvocato, abitoin uma casa di corte 4 fabbricati uno di fianco all' altro 11 proprietari tra appartamenti e locali(3 ove tutti hanno la porta suul retro) in comune oltre al portone abbiamo il passo carraio e le fognature. il mio stabile è composto da 5 appartamenti (6 proprietari ) e due locali (due proprietari). posso chiedere che venga messa la figura dell' amministratore e costituire il condominio? se si come. grazierispondi al commento Pierlucaprestifilippo Giovedì 4 Dicembre 2014, alle ore 16:14 Avvocato buonasera,sono proprietario di un appartamento in un condominio ma non sono proprietario di box. Volevo sapere se pur non possedendo alcun box posso utilizzare i corselli box per poter accedere al piano -1 della mia scala e scaricare la spesa?Grazierispondi al commento Pierlucaprestifilippo Giovedì 4 Dicembre 2014, alle ore 16:13 Avvocato buonasera,sono proprietario di un appartamento in un condominio ma non sono proprietario di box. Volevo sapere se pur non possedendo alcun box posso utilizzare i corselli box per poter accedere al piano -1 della mia scala e scaricare la spesa?Grazierispondi al commento Floo Mercoledì 1 Ottobre 2014, alle ore 10:16 Salve. Vorrei costruire un appartamento in un garage che si trova al piano terra di una casa unica in cui abitano tre famiglie in tre appartamenti. Chiedo se è obbligatorio lasciare parte del garage e giardino ad uso comune... o se posso usufruirne dato che il garage e il giardino sono di proprietà di uno solo proprietario! Attendo notizie grazierispondi al commento Davidesuraci Lunedì 29 Settembre 2014, alle ore 21:14 Salve, abito in un condominio in cui esistono due parcheggi interni con posti assegnati in esclusiva ai proprietari degli appartamenti. È corretto che tutte le spese relative ai detti parcheggi gli altri condomini - che non possono usufruire dei posti auto in oggetto - debbano contribuire in base ai millesimi di proprietà? Non dovrebbe essere più corretto che venissero ripartite esclusivamente fra coloro che ne beneficiano?rispondi al commento Claudiaalba Lunedì 22 Settembre 2014, alle ore 20:33 Buonasera Io abito in un condominio al piano terra da oltre 5 anni ho questo problema. C'è un cortile condominiale con i parcheggi assegnati. L'unico punto dove non sono presenti i parcheggi sono di fronte alla nostra stanza da letto e il bagno. ma purtroppo viene utilizzato a tutte le ore x scarico e carico merci dai condomini sempre gli stessi. Non solo di giorno creando disagio. Cosa posso fare esiste un articolo a cui posso appellarmi?rispondi al commento Claudiaalba Lunedì 22 Settembre 2014, alle ore 20:31 Buonasera Io abito in un condominio al piano terra da oltre 5 anni ho questo problema. C'è un cortile condominiale con i parcheggi assegnati. L'unico punto dove non sono presenti i parcheggi sono di fronte alla nostra stanza da letto e il bagno. ma purtroppo viene utilizzato a tutte le ore x scarico e carico merci dai condomini sempre gli stessi. Non solo di giorno creando disagio. Cosa posso fare esiste un articoloa cui pposso appellarmi?rispondi al commento Patriziavalenti Mercoledì 20 Agosto 2014, alle ore 10:08 Salve! Abbiamo subito un furto d'appartamento nel sonno, il 14.8.14. La porta non è stata forzata, poiché sono penetrati dal balcone aperto e per mezzo della grata metallica che ha costruito abusivamente l'inquilino al piano sottostante. Ho inviato un telegramma al condomino con richiesta di rimozione della grata.Quali sono i miei diritti?grazie.p. s. I furti di 2 appartamenti, stesse modalità.rispondi al commento Stefaniabonazzi Martedì 29 Luglio 2014, alle ore 13:52 .Buongiorno,il tubo di scolo del mio condizionatore è attaccato alla grondaia di un palazzo adiacente (ma che scorre sul nostro palazzo) e il padrone di tale palazzo non vuole per paura che ciò rappresenti la costituzione di una servitù di passaggio. Se agganciamo il tubo al muro senza toccare la grondaia risolviamo? Il padrone può far valere diritti visto che la sua grondaia corre attaccata al limite del nostro palazzo? Grazierispondi al commento Antoniacicero Martedì 22 Luglio 2014, alle ore 23:59 Buona sera Avvocato, vivo al piano terra di una palazzina di solo 2 unità, la mia casa e e l'altra al primo piano, a parte le singole case, tutto il resto è proprietà comune, oggi i miei vicini mi hanno detto che vorrebbero utilizzare il tetto per fare una mansardina, ad uso strettamente privato loro, io potrei anche concedere questo, ma legalmente a cosa ho diritto, e dobbiamo modificare anche il rogito? dopo il tetto è sempre comune? grazierispondi al commento Legale Antoniacicero Giovedì 24 Luglio 2014, alle ore 16:45 Dovete mettere per iscritto il fatto che il suo vicino sta utilizzando il via esclusiva parte del tetto (per fare ciò lei potrebbe anche chiedere del denaro) e comunque accertarsi che ciò non rechi pregiudizio alla sicurezza dell'edificio. Si faccia affiancare da un tecnico di sua fiducia.rispondi al commento Antoniacicero Legale Martedì 29 Luglio 2014, alle ore 14:54 Grazie, seguirò il suo consiglio. cordiali saluti Antonia C.rispondi al commento Tommasogori Martedì 10 Giugno 2014, alle ore 13:35 Salve.ho una casa indipendente accanto ad altre due case e a un fondo (C2). Non c'è condominio ne tabelle millesimali ma ci sono delle parti a comune. Abbiamo sempre diviso in 4 le spese, 25% per uno. ora che io ho comprato anche il fondo (C2), detengo il 50% percento delle parti comuni? o si ripartiscono su gli attuali 3 proprietari? in caso io debba pagare il 50% per i futuri lavori, il mio "voto" vale comunque il 50%? Grazierispondi al commento Lisalisatv Domenica 1 Giugno 2014, alle ore 13:30 Buongiorno, ho 1 appart. in condom. Al piano terra ci sono 7 magazzini priv, 1 per ogni appart. Nel mio magazzino non arriva la corrente elettr. nell'impianto, a causa di un guasto, o taglio cavo, diramato dal vano scale. ho accertato che il cavo non è alimentato già nella scatola comune di derivazione posta nell'androne. chi deve sostenere le spese per la riparazione? il cavo arriva da unica canala con tanti altri cavi comuni/vetusti. grazierispondi al commento Legale Lisalisatv Mercoledì 4 Giugno 2014, alle ore 16:00 Se il cavo serve solamente il suo locale, la spesa spetta a lei. S serve tutti o più d'uno la spesa è a carico di chi si serve di quel cavo.rispondi al commento Lisalisatv Legale Mercoledì 4 Giugno 2014, alle ore 16:08 Grazie per la risposta ma trattandosi di una canala nella quale c'è un groviglio di vari cavi vecchi di 60 anni, che solo a guardarli si spezzano come si deve procedere? si corre il reale rischio di danneggiare altri cavi di altri inquilini. forse chiedere una bonifica generale dell'impianto?rispondi al commento Baltagdanut Sabato 31 Maggio 2014, alle ore 11:47 Salve.ho comprato un apartamento al interno de un condominio de 12 proprietari e sono da solo che abito nel palazo poso construire il mio box auto soto il palazzo perche non sono state finite dal constructore.grazierispondi al commento Legale Baltagdanut Mercoledì 4 Giugno 2014, alle ore 16:04 No, salvo diversa delibera dell'assemblea non può costruire il box interrato.rispondi al commento Baltagdanut Legale Giovedì 5 Giugno 2014, alle ore 19:30 Ma nessuno non a voglia da fa niente,io voglio fare le mie cose sulla mia spesa.grazierispondi al commento Felicefrancesco Giovedì 29 Maggio 2014, alle ore 16:47 Salve,abito in mansarda di un cond. con tetto a spioventi il cui perimetro è sotto il livello del mio appartamento e piano terra con giardini privati da un lato e box privati dall altro.è stato deliberato l impianto dissuasori piccioni intorno al perimetro del tetto,quindi per me di poca utilità tranne che per gli ingressi fronte e retro.posso appellarmi all art. 1123 per la ripartizione delle spese?ne trae utilità chi abita sotto..rispondi al commento Legale Felicefrancesco Giovedì 29 Maggio 2014, alle ore 17:48 No, perché comunque quella è una parte comune dell'edificio nel quale la sua unità immobiliare è ubicata.rispondi al commento Felicefrancesco Legale Venerdì 30 Maggio 2014, alle ore 09:52 Grazie.rispondi al commento Roberta.didio.7 Lunedì 14 Aprile 2014, alle ore 15:58 Stamattina il portinaio mi ha detto che per accedere al mio ufficio dovevo o prendere in braccio il cane o entrare dal passo carrabile, perchè i cani non possono più passare dall'androne perchè rovinano la cera.Intanto faccio presente che il passo carraio non ha nè scale nè mancorrente ed io ho dei problemi ortopedici e poi il cane non è un cane da braccio. E' lecita la richiesta del condominio?rispondi al commento Miktigno Domenica 16 Marzo 2014, alle ore 18:57 Buonasera avvocato,appartamento sito in piccolo condominio di 4 unità abitative, 2 a piano terra e 2 al primo piano; il tetto è infiltrato e costruito con eternit; mia madre ed il condomino a lei sottostante vorrebbero rifare solo la metà di tetto a loro soprastante, in quanto gli altri 2 condomini sono impossibilitati al pagamento della parte pro quota di un intervento su tutta la superficie del tetto: Le chiedo gentilmente un parere a riguardorispondi al commento Gaigat Mercoledì 26 Febbraio 2014, alle ore 17:40 Abito in app PT in un condominio composto da 3 palazzine separate con 8 unita per palazzinaNella mia proprieta ho il pozzetto ispezione acqe chiare e il tubo che parte e esce fino al degrasser 2 volte l'anno si ottura Da li scarichiamo in 3 app.L amministratore ha detto che se vogliamo accomodarlo la spesa è divisa per 3 e non per 8 Il tetto è divisoper 8 le fogne solo per 3?Ma è vera questo visto che la vasca è nella parte comune condominiorispondi al commento Legale Gaigat Martedì 11 Marzo 2014, alle ore 18:08 Si, è vero perché la cosa danneggiata è di proprietaà dei 3 condomini che se ne servono.rispondi al commento Deborah Martedì 7 Gennaio 2014, alle ore 16:17 Salve vivo in un condominio con 4 appartamenti per cui niente amministratore ne regole condominiali.Nella parte sottostante ci sono vari garage di cui di due e un proprietario una persona esterno al condominio che vive in una casa vicino.Vorrei sapere a quali spese comuni e obbligato a partecipare.Luce comune?Tetto?Ecc...?Grazie mille.rispondi al commento Fabrizio Giovedì 2 Gennaio 2014, alle ore 12:24 Mi hanno rubato una grata per lo scarico dell'acqua davanti al mio magazzino all'interno di una proprietà privata comprensiva di 200 box.La sostituzione è a mio carico o è considerata parte comune?Grazie.rispondi al commento Roberto Martedì 31 Dicembre 2013, alle ore 19:34 Buongiorno, sono proprietario del piano terra di un fabbricato, disposto su due livelli, il proprietario del piano di sopra vorrebbe realizzare all'interno del muro perimetrale del fabbricato un nuovo scarico fognario al suo appartamento, si può impedire?Considerato che costituirebbe nuova servitù non presente all'acquisto del bene, se si posso chiedere il risarcimento per la costituzione di detta servitù?Grazie.rispondi al commento Legale Roberto Giovedì 2 Gennaio 2014, alle ore 17:27 Più che di una servitù, credo possa dirsi che si tratterebbe di uso di una cosa comune (muro perimetrale) lecito se non lede i suoi diritti di pari uso.rispondi al commento Ornella Lunedì 30 Dicembre 2013, alle ore 10:13 Buongiorno, sono proprietaria di 1/2 cascina e c'è una corte comune: posso richiedere che ci sia un amministratore?(considerato che il vicino per un non nulla mi fa causa) se si devono prendere delle decisioni valgono i millesimi?Grazie.rispondi al commento Legale Ornella Giovedì 2 Gennaio 2014, alle ore 16:44 No, l'amministratore può essere nominato di comune accordo e solo in casi eccezionali ai sensi dell'art. 1105 c.c.In teoria, ma bisognerebbe approfondire tramite lettura dei titoli, le spese di manutenzione della parte comune dovrebbero essere suddivise secondo i millesimi di proprietà.rispondi al commento Ciro Martedì 24 Dicembre 2013, alle ore 11:28 Abito in un condominio che si affaccia, insieme ad altri condomini e villette private (tutti i vare condomini sono autonomi, cioè non formiamo un parco o similare), su una strada privata.Come e cosa posso fare per sapere tale strada in che modo e in che proporzioni è parte comune dei vari edifici?rispondi al commento Legale Ciro Lunedì 30 Dicembre 2013, alle ore 17:14 La strada è parte comune perché serve per accadere e raggiungere gli edifici, salvo diversa indicazione degli atti d'acquisto; i millesimi di proprietà utili per la sua gestine possono essere fatti calcolare da un tecnico.rispondi al commento Candido Domenica 22 Dicembre 2013, alle ore 15:58 Abito in un cascinale con 6 unita abitative nel cortile di uso comune ho parcheggiato dal 1989 a oggi ora per incomprensioni 4 parti dei proprietari hanno deciso il divieto assoluto di parcheggio richiamando il vecchio accordo antecedente 1989 tra i due fratelli proprietari prima della spartizione in 6 unita.Posso rivendicare l'uso capione, oppure devo attenermi alle decisioni prese?NB Non abbiamo l'amministratore.rispondi al commento Legale Candido Lunedì 30 Dicembre 2013, alle ore 17:06 Se c'è un accordo deve rispettarlo. Un parcheggio non può usucapirsi.Visto il passaggio del termpo, però, quell'accordo potrebbe dirsi regoato per fatti concludenti.rispondi al commento Ornella Lunedì 16 Dicembre 2013, alle ore 09:19 Salve, abito in un palazzo di 8 appartamenti di proprietà di un'unica persona che non abita nello stesso.Al di sotto del fabbricato c'è un'area condominiale (con una sola via d'uscita) adibita a posti auto.Il proprietario, che tra l'altro decide tutto senza voler fare mai un'assemblea, ha chiuso con una catena una parte di questa area che permetteva manovre d'auto più semplici, visto lo spazio ristretto.Lo può fare?Grazie.rispondi al commento Legale Ornella Martedì 17 Dicembre 2013, alle ore 16:14 Non essendo un condominio tutto dipende dall'oggetto del contratto di locazione.Se il proprietario si è riservato l'uso di quella parte dell'edificio, si, lo può fare.rispondi al commento Giuseppe Venerdì 6 Dicembre 2013, alle ore 14:39 Salve, io ho un garage presso una palazzina in cui stanno effettuando i lavori della facciata, la maggior parte dei garage sono tutt'uni con la facciata mentre altri compreso il mio prima di accedervi vi he un portico.Vi chiedo visto che devo partecipare alle spese della facciata stando al calcolo millesimale, il portico prima del mio accesso al garage non sarebbe da risistemare ed includere nei lavori della facciata?rispondi al commento Legale Giuseppe Martedì 10 Dicembre 2013, alle ore 11:56 Dipende che cosa è stato deliberato, ossia quali lavori sono stati approvati.rispondi al commento Rejo Giovedì 5 Dicembre 2013, alle ore 17:14 Abito in una palazzina con 4 appartamenti, 4 proprietari e nessun regolamento condominiale.Il vano scale è unico, io e il condomino del piano di sotto abbiamo sostituito la porta vecchia in legno con una nuova blindata classe effrazione 4.Le due nuove porte hanno gli stessi colori ma presentano un vetro che prima non c'era.Uno degli altri condomini vuole che riportiamo lo stato delle cose come prima.Può lui imporre qualcosa?Grazie.rispondi al commento Legale Rejo Martedì 10 Dicembre 2013, alle ore 11:45 Mi sembra difficile perché comunque dovrebbe essere lui a dimostrare l'alterazione del decoro architettonico dell'edificio.rispondi al commento Anna Giovedì 5 Dicembre 2013, alle ore 16:53 Salve, vorrei chiedere cosa posso fare in caso di giardino in comune come risulta nell'atto notarile, giardino che fa da contorno alle mie finestre del pian terreno dove io abito.Purtroppo negli anni ci sono stati problemi di convivenza e di poco rispetto nei mie confronti da parte di chi abita al 1 piano.Cosa posso fare?Posso pretendere l'uso esclusivo, visto che anche volendo non si puo dividere?Inoltre chi abita al 1 piano non vuole cedere.rispondi al commento Legale Anna Martedì 10 Dicembre 2013, alle ore 11:44 Se chi abita al primo piano non vuole cederlo, non può imporre la cessione ma può chiedere il rispetto delle norme di buon vicinato.rispondi al commento Anna Legale Martedì 10 Dicembre 2013, alle ore 15:42 Grazie di avermi risposto, ma in che modo posso pretendere le buone regole di vicinato?Mio cognato ha monopolizzato il giardino fregandosene del pian terreno, ha piantato delle canne altissime che toglieva luce e aria alla mia camera, non mi dice l'ora del timer degli irrigatori, spesso panni stesi zuppi e acqua dentro le stanze con finestre aperte; insomma, posso pretendere i miei diritti?In che modo?In effetti loro hanno i loro balconi.Grazie.rispondi al commento Legale Anna Venerdì 13 Dicembre 2013, alle ore 12:52 Se non si riesce a risolvere la situazione con il dialogo, è evidente che l'unica strada percorribile è quella dell'azione legale.rispondi al commento Gogo Martedì 3 Dicembre 2013, alle ore 11:29 Buongiorno Avv. Gallucci, è possibile chiedere al condominio l'acquisto di un locale lavatoio-stenditoio ad uso comune?Ovvero, sono qui a chiederle se è possibile impedire che ciò avvenga.La ringrazio anticipatamente per l'attenzione prestata.rispondi al commento Legale Gogo Giovedì 5 Dicembre 2013, alle ore 17:31 Si può chiedere l'acquisto ma perché avvenga tutti i condomini devono essere d'accordo.rispondi al commento Kry Venerdì 22 Novembre 2013, alle ore 08:31 Buongiorno Avv. Gallucci, si è rotto un tubo di scarico del lavello della mia proprietà, suddetto tubo è in un muro che non compete ad altro appartamento, con lo scaricare dell'acqua si allaga il corridoio condominiale per cui si rende necessario intervenire dall'esterno dell'appartamento stesso: Per chiamare un idraulico e un muratore di mia scelta c'è bisogno di una particolare autorizzazione da parte del condominio?Grazie.rispondi al commento Legale Kry Lunedì 25 Novembre 2013, alle ore 10:20 No, salvo diversa indicazione del regolamento condominialerispondi al commento Roberta Mercoledì 20 Novembre 2013, alle ore 15:29 Gentile Avv. Gallucci, quesito posto anche da altro utente.Nel caso in cui il costruttore mantiene la proprietà del terrazzo-lastrico e da in uso a tutti i proprietari l'uso, come deve essere ripartita la spesa di rifacimento del terrazzo (impermeabilizzazione, pavimentazione, ecc) per infiltrazioni acqua ai piani sottostanti?Grazie.rispondi al commento Legale Roberta Lunedì 25 Novembre 2013, alle ore 08:30 Non è dfacile rispondere senza consultazione delle carte.Il linea di massima dovrebbe pagare il proprietario per la manuntenzione straordinaria e gli utilizzatori per quella ordinaria.rispondi al commento Roberta Legale Martedì 26 Novembre 2013, alle ore 13:27 L'atto testualmente riporta: L'immobile in oggetto è stato venduto con i diritti di comproprietà sulle parti comuni del fabbricato fra cui (omissis), escluso la terrazza di copertura del fabbricato la cui proprietà appartiene al sig. XXX (costruttore) il quale ha dichiarato che l'uso di detta terrazza appartiene a tutti i proprietari.Grazie.rispondi al commento Luca Martedì 19 Novembre 2013, alle ore 17:43 Salve, abito in una vecchia corte, siamo solo 2 proprietari, il mio vicino ha piantato nel corso degli anni diverse piante ed alberi senza chiedere il mio consenso, posso chiedergli di rimuoverle o non si può fare nulla?rispondi al commento Legale Luca Mercoledì 20 Novembre 2013, alle ore 16:59 Se creano disturbo può chiedere la potatura se rendono impossibile l'uso delle cose comuni può chiedere la rimozione, salvo diritto acquisito per usucapione.rispondi al commento Alberto Giovedì 14 Novembre 2013, alle ore 19:08 Salve, un dubbio.Sono un inquilino di un appartamento e il portone del palazzo si è rotto e deve essere sostituito con uno nuovo.Io a gennaio trasloco.Chi deve pagare il portone nuovo?Io o il proprietario del mio immobile dove sono in affitto?Il portone è manutenzione straordinaria o ordinaria?Mi viene in mente che debba pagarlo io visto l'art. 1609 c.c. ( deterioramenti prodotti dall'uso).Vorrei sapere cosa ne pensa l'avvocato.rispondi al commento Legale Alberto Lunedì 18 Novembre 2013, alle ore 09:09 Deve pagare il proprietario in quanto la sostituzione, salvo il caso di danneggiamenti, a più a che vedere con la vetusatà che con l'uso ma in ogni caso si configura come manutenzione straordinaria.rispondi al commento Karl Legale Martedì 19 Novembre 2013, alle ore 15:48 Anche se il propretario non abita li e la macchina è depositata sensa assicurazione e collaudo.Viene utilizzato come deposito.rispondi al commento Legale Karl Mercoledì 20 Novembre 2013, alle ore 16:57 Può provare a protestare ma non credo possa ottenere molto.rispondi al commento Catecumenale Giovedì 14 Novembre 2013, alle ore 10:47 Ci siamo divisi l'ultimo piano, la copertura del fabbricato.Io nella mia metà ho ricavato una piccola mansarda.Mio fratello per fatti suoi la sua metà non l'ha modificata.Tutto con regolare licenza e permessi.Abbiamo fatto fare il muro di divisione da una ditta con regolare permesso.Poichè l'utimo piano era ricoperta di tegole, la grondaia con la pendenza verso la mia proprietà è stata tagliata a chi spetta ripristinarla?rispondi al commento Karl Mercoledì 13 Novembre 2013, alle ore 23:18 Ciao, abitiamo in una casa con 2 proprietari.La casa e divisa in due parti definiti con proprietario.Esterno in 3 non definiti nel cortile chi son segnalati 3 parcheggi in uso comune.Sta di fatto che chi troviamo una macchina non parcheggiata ma depositata su uno dei parcheggi di una persona che non vive neanche li con il permesso dell'altro proprietario.Cosa posso fare?rispondi al commento Legale Karl Lunedì 18 Novembre 2013, alle ore 08:55 Dovete protestare con il proprietario ma se avete diritto all'uso di un posto auto e quel posto a ciò destinato è disponibile potrete ottenere ben poco.rispondi al commento Clarisso Lunedì 11 Novembre 2013, alle ore 19:48 Salve, sono proprietario di un locale con annessa cantina ma una parte della cantina non ha titolo di proprietà.Questo spazio senza titolo è interno alla proprietà regolare e non confina con altri spazi condominiali, ha soltanto una bocca di lupo che da sulla strada pubblica.E' da considerarsi comune al condominio?rispondi al commento Legale Clarisso Martedì 12 Novembre 2013, alle ore 16:28 Se lo spazio ha utilità solamente per la sua cantina, lo spazio dev'essere considerato di sua proprietà.Chiaramente per l'accertamento "ufficiale" di ciò, è necessaria una sentenza.rispondi al commento Elena Sabato 9 Novembre 2013, alle ore 19:38 Salve, il mio proprietario di casa mi ha fatto un contratto d'affitto per 4 anni!Ma è passato già un anno di affitto e non essendo spazio suffciente in casa ho chiesto a lui di darmi le chiavi del box, ma avendo la sua roba li non vuole!Non vuole nemmeno 50 euro in meno d'affitto!Cosa devo fare?rispondi al commento Legale Elena Lunedì 11 Novembre 2013, alle ore 18:44 Credo non possa fare nulla.rispondi al commento Gike Sabato 9 Novembre 2013, alle ore 13:29 Lastrico solare di proprietà del costruttore dato in uso a tutti i proprietari, escluso il sottoscritto, come si evince da alcuni titoli.Il mio rogito riporta: E' escluso ogni diritto sulla terrazza di copertura.La ripartizione delle spese di rifacimento del lastrico come deve avvenire?La ringrazio per la risposta.rispondi al commento Giusy Martedì 5 Novembre 2013, alle ore 13:08 Ho un appartamento piano terra circondato da cortile.Nel mio rogito c'e' scritto 1/ 4 84M.In poche parole vorrei mettere una rete metallica.Però mi sorge un dubbio: se io chiudo 1/4 84m, gli altri potrebbero dire che nel rogito non hanno scritto niente quindi dovrei essere io in esclusiva la proprietaria di 84m che invece 21.Spero di poter avere una risposta, ringrazio.rispondi al commento Legale Giusy Mercoledì 6 Novembre 2013, alle ore 17:12 La sua quota di proprietà, per quanto dice (ma per avere certezza bisognerebbe leggere gli atti) non le da diritto a recintare una parte del cortile.rispondi al commento Sergio Lunedì 4 Novembre 2013, alle ore 14:41 In un condominio il pavimento di un box privato posto a piano terreno ha avuto un avvallamento per il cedimento del suolo sottostante.Le spese per il ripristino sono a carico di tutti o solo quelle relative al riempimento del terreno mancante ed alla sua costipazione sono condominiali?Il resto (nuova soletta tra l'altro con migliorie statiche notevoli) possono essere imputate al solo proprietario del box?rispondi al commento Legale Sergio Martedì 5 Novembre 2013, alle ore 17:57 Siccome sembra trattarsi di ripristino dello stato dei luoghi conseguente a danno, le spese sono a carico del proprietario della cosa che ha causato il danno.In questo caso, quindi, sembrerebbe trattarsi di responsabilità condominiale.rispondi al commento Sergio Legale Mercoledì 6 Novembre 2013, alle ore 13:25 Grazie Avvocato, un ultimo dubbio: ma il condominio non dovrebbe rispondere solo delle parti in comune se l'evento che ha causato il danno è naturale e quindi non imputabile ad incuria del medesimo?rispondi al commento Legale Sergio Mercoledì 6 Novembre 2013, alle ore 17:40 Il suolo, se il danno viene da li, è parte comune.rispondi al commento Giuseppe Martedì 29 Ottobre 2013, alle ore 18:09 Ho un locale adibito a studio sotto un uno stabile di più appartamenti costituiti in condominio, l'ingresso di questi appartamenti si trova alle spalle e qui si trova anche uno scivolo per l'accesso ai garages di pertinenza dei condomini, il muro di contenimento realizzato sul bordo di questo scivolo è crollato, causa intensa pioggia.Devo contribuire al rifacimento di suddetto muro, tra fondi a dislivello?rispondi al commento Roberta Domenica 27 Ottobre 2013, alle ore 21:06 Buongiorno avvocato, vorrei porle un quesito.Il mio condominio è stato investito da una tromba d'aria.Ora la proprietaria della mansarda (propr.e amminis. dello stabile) dice che i suoi velux distrutti dall'uragano (premetto che i suoi lucernari sono stati distrutti perché erano aperti al momento dell'evento) le spese di riparaz. sono a carico suo del 50% mentre l'altro 50% diviso fra tutti i condomini in milles. di proprietà.Non sono convinta.rispondi al commento Legale Roberta Mercoledì 30 Ottobre 2013, alle ore 09:03 Non credo che questa signora abbia ragione.Contestate la richiesta dicendole che i velux sono di sua esclusiva proprietàrispondi al commento Desirèe Lunedì 21 Ottobre 2013, alle ore 12:11 Nel mio condominio, per motivi di sicurezza, deve essere distrutto e poi ricostruito il muro perimetrale, il che comporta anche lo smantellamento di alcuni miei manufatti (Box garage) REGOLARI.Le spese per il ripristino di queste sono a carico del condominio?Se questo si rifiuta di sostenerle, come posso procedere?Grazie, cordialmente.rispondi al commento Legale Desirèe Mercoledì 23 Ottobre 2013, alle ore 15:06 Le spese di sistemazione delle parti comuni devono essere sempre sostenute da tutti i condomini sulla base dei millesimi di proprietà.rispondi al commento Caringellafilippo@alice.it Martedì 15 Ottobre 2013, alle ore 16:50 Abito in un condominio e il pianerottolo d'INGRESSO è privato.Vorrei sapere se posso acquistare il pezzo di pianerottolo per installare l'ascensore avendo in casa una disabile.Grazie.rispondi al commento Legale Caringellafilippo@alice.it Mercoledì 16 Ottobre 2013, alle ore 13:14 Se il proprietario glielo vuole vendere non dovrebbero esserci problemi.rispondi al commento Lorenzo Domenica 13 Ottobre 2013, alle ore 20:06 Sono propretario di un locale commerciale al piano terra di un condominio, con annesso parcheggio di esclusiva proprietà.Ho realizzato una fioriera in muratura per abbellimento della mia attività, in più ho messo una palma luminosa al led davanti al locale in un piccola giardinett sempre di proprietà.I condomini non approvano.Cosa posso fare?Grazie.rispondi al commento Legale Lorenzo Lunedì 14 Ottobre 2013, alle ore 17:58 Sono loro, al massimo, che possono portarla in giudizio per la rimozione delle opere realizzate.Lei non deve far nulla a meno che non abbia violato il regolamento condominiale, in tal caso le conviene valutare con un legale di sua fiducia il da farsi.rispondi al commento Franz Lunedì 7 Ottobre 2013, alle ore 15:14 Sono proprietario di un locale commerciale al piano terra di un condominio che presenta un terrazzo a livello ed un lastrico solare di proprietà esclusiva di un condomino proprietario dell'attico.L'ingresso del locale è autonomo, il mio rogito notarile riporta "che non sono di proprietà comune l'androne, scale, ascensore e terrazzo di copertura.Posso considerarmi escluso da eventuali spese per lavori alle suddette parti?rispondi al commento Legale Franz Lunedì 7 Ottobre 2013, alle ore 20:19 Sembrerebbe di si.rispondi al commento Franz Legale Giovedì 17 Ottobre 2013, alle ore 11:15 Gent.mo Avv. Gallucci la ringrazio per la veloce risposta, ma ora Le descrivo meglio la situazione.Dall'amministratore si è saputo che il lastrico solare non sarebbe di proprietà esclusiva del condomino proprietario dell'attico, ma comune a tutti (siamo 13) i escluso il sottoscritto, come da titolo.Ora pretendono, comunque, che io partecipi ai due terzi dei lavori perché il lastrico copre il condominio.Mi delucidi, gentilmente, ancora.Grazie e saluti.rispondi al commento Legale Franz Giovedì 17 Ottobre 2013, alle ore 20:32 A questo punto senza leggere le carte non mi sento di dir nulla.rispondi al commento Alberto Modena Lunedì 22 Aprile 2013, alle ore 19:39 Se ho capito bene il problema di infiltrazioni di acqua dai velux viene risolto dai soli proprietari delle mansarde sottostanti come immagino anche la costruzione dello scarico dei fumi del bagno ove manchino.Mentre se la infiltrazione è causata dalla sbagliata costruzione del tetto ,allora questo deve essere sistemato e pagato a carico di tutti,ma del velux ?in fondo la infiltrazione è in quel punto!la sistemazione di converse o fogli di catrame rimane a carico del proprietario?chiedo conferma,grazierispondi al commento Scorpionss Giovedì 18 Aprile 2013, alle ore 11:35 Salve sono Gabriele,vi racconto in breve;nello stabile dove abito,è arrivato una famiglia in affitto,o presunto affitto con diritto di riscatto,questi hanno deciso di comandare e farci capire che nel cortile che è una parte comune di togliere, quelle quattro cose che noi condomini,avevamo concordato di mettere.Inoltre nel pianerottolo hanno deciso di mettere i contenitori di pattumiera.Noi proprietari abbiamo scritto che non era igenico e inestetico,in risposta abbiamo ricevuto che loro non l'avrebbero tolta ed in più e stato stracciato e pasticciato lo scritto, ccome dobbiamo comportarci e, questi hanno diritto di fare ciò. Grazie per l'attenzione.rispondi al commento Stefano Martedì 16 Aprile 2013, alle ore 07:58 Ho un appartamento in una palazzina dove C'è un piazzale con giardino a sinistraÃˆ a destra ci sono due garage...in mezzo Al tutto c'è il portone...nella parte sinistra ci parcheggiano due auto e dicono che io ho Solo il passo...che ne dite voi??come faccio A sapere se è verità??grazie.rispondi al commento Pozzetto Davide Sabato 6 Aprile 2013, alle ore 09:41 Buongiorno, vorrei cortesemente sapere sempre se qualcuno può rispondere se al di fuori della porta del mio appartamento del quale sono proprietario posso apporre un elemento di arredo tipo scarpiera o comunque un mobile basso decorativo non intralciando in alcun modo il passaggio degli altri condomini essendo appunto fuori della mia porta. cordialmente saluto.rispondi al commento Franco Domenica 3 Febbraio 2013, alle ore 12:36 Salve,avrei 2 domande da porre ,,nel condominio dove abito ,c'e' una famiglia che mette da mangiare a dei gatti ,(a volte anche 20) non puliscono mai ne residui di cibo ne escrementi ecc ecc, ci siamo rivolto ovunque anche con denunce ,ma questa famiglia se se infisca,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 2 in uno stabile di propieta' del comune possiamo assumere un capocondomino dall'esterno?(non comunale?),,grazie ,,francorispondi al commento Monica Martedì 22 Gennaio 2013, alle ore 14:06 Non avendo io il garage e non avendo ne il tlecomando ne la chiave del cancello di entrata e uscita del garage, sono obbligato a pulire anch io? grazierispondi al commento Lillo Giovedì 17 Gennaio 2013, alle ore 15:26 Salve desidererei sapere una cosa io sono proprietario di un appartamento in condominio al piano terra con cortile e giardino che non fanno parte delle parti del condominio come scritto nel contratto quindi mi domando posso costruire una stanza in legno o alluminio rispettando sempre le caratteristiche del condomino senza chiedere permesso ai condomini essendo un luogo non condominiale grazie delle risposte che dareterispondi al commento Francesco Calvano Domenica 6 Gennaio 2013, alle ore 14:20 Vorrei sapere se i cosiddetti "poggioli chiusi e dipendenti solo da un partito" costituiscono o no proprieta' comune.rispondi al commento Maria Grazia Venerdì 20 Luglio 2012, alle ore 14:50 Vorrei sapere di chi è la responsabilità (civile /o penale)in caso di sinistro per l'utilizzo di piscina gonfiabile in plastica per bambini installata su area condominiale.Responsabilità solo del proprietario della piscina o di tutti i condomini? grazierispondi al commento Massimo Giovedì 12 Luglio 2012, alle ore 01:16 Buonasera volevo chiedere informazioni in merito ai miei cani , io ho 3 cani i quali fino a qualche mese fa rimanevano liberi nelle parti comuni della casa ( abitazione di 3 appartamenti il mio di proprietà , 1 di proprietà di un' altra persona che non mi da fastidi , il terzo ci abita un inquilino in affitto ) fino a qualche mese fa i cani stavano liberi ora devo tenerli dentro al serraglio perché l' inquilino che è in affitto da 2 mesi non vuole i cani liberi , ma se è da 4 anni che i cani sono sempre stati liberi nelle parti comuni ora sono obbligato a tenerli chiusi perché questa persona non li vuole vedere liberi in giardino , quando ha firmato il contratto con I proprietari era passato a visitare la casa , e aveva visto che c' erano i cani . Cosa devo fare ?!rispondi al commento Gero Giovedì 26 Aprile 2012, alle ore 15:57 Posseggo un appartamento in un condominio di sei appartamenti.Cinque condomini vorrebbero piastrellare il corridoio della cantina in comune per abbellirla ed io mi oppongo.Posso non aderire al pagamento del lavoro?rispondi al commento Titty Sabato 12 Novembre 2011, alle ore 14:56 Salve abito in una palazzina di due appartamenti,l'altro appartamento è vuoto,è obbligato l'altro propietario a pagare la luce in comune (portineria,scale ,corridoio) o sono a mio carico,la ringraziorispondi al commento Angela Lettieri Lunedì 27 Giugno 2011, alle ore 15:51 Scusate..vorrei poter comprendere in questo caso:avendo un atto di proprieta' appartamentino indipendente in cui non viene menzionato nulla del tetto ma il vicino vanta una vecchia scrittura dove gli avevano donato solo il tetto..è possibile che si possa fare? grazierispondi al commento Luigi Mercoledì 9 Marzo 2011, alle ore 10:46 Gentilissimo avv. vorrei avere delle inf. riguardo la mia situazione condominiale.Ho una parruchieria situata al piano terra dell'edificio condominiale con ingresso autonomo impianti autonomi ad eccezione del contatore dell'enel che è situato all'ingresso del condominio per il resto non usufruisco di nessun servizio condominiale ,adesso i condomini hanno deciso di nominare un amministratore esterno e mi è stata inviato il riparto preventivo delle spese di bilancio per l'anno 2011, mi sono state calcolate delle spese dal calcolo millesimale tipo ammin. manu.ord. e canc.senza che il sottoscritto usufruisce di nessun servizio.Mi chiedo è legale un atteggiamento da parte del nuovo amministratore il pagamento di queste somme?la ringrazio anticipatamente distinti salutirispondi al commento Tony Mercoledì 2 Febbraio 2011, alle ore 17:50 Ho un appartamento al piano primo in una palazzina di 4 appartamenti di cui 2 al piano terra e due8compresi il mio) al piano primo.I 2 appartamenti al piano terra hanno l'ingresso indipendente mentre il mio e quello del mio dirimpettaio si servono per l'accesso, di scale in comune. In questo mio appartamento non ci abito e solo qualche settimana all'anno mi reco per brevi soggiorni.Il mio vicino mi chiede di intervenire nella suddivisione delle spese dell'energia elettrica delle parti comune, ivi compresa quella dell'alimentazione dell'antenna della televisione. Io gli ho risposto che vorrei pagare solo per il periodo effettivo della mia permanenza ma questi non è d'accordo. Vorrei sapere, quindi se, a norma di legge, esiste la possibilità che pongo io o viceversa.Grazie per la risposta.rispondi al commento Francesco Fornaro Domenica 12 Dicembre 2010, alle ore 16:30 Salve sono francesco proprietario di una cantina in un residence con piscina e campo da tennis. alla cantina si accede da una scala esterna al residence. sono tenuto a pagare il condominio incluse le spese di manutenzione campo da tennis, piscina e di ristutturazione pur non essendo proprietario di unità abitativa? grazierispondi al commento Paolino Lunedì 6 Dicembre 2010, alle ore 20:49 Sul mio palazzo costituito da 4 appartamenti ci sono 4 camini eslusivi uno per ogni appartomento se a uno si rompe la conversa e ci sono infiltrazioni d'acqua chi deve pagare la riparazione dello stesso e i danni causati?rispondi al commento Paolino Lunedì 6 Dicembre 2010, alle ore 20:30 Sul mio palazzo costituito da 4 appartamenti ci sono 4 camini eslusivi uno per ogni appartomento se uno si rompe e ci sono infiltrazioni chi deve pagare la riparazione dello stesso e i danni causati?rispondi al commento Enrico Giovedì 14 Ottobre 2010, alle ore 22:13 Se in condominio il proprietario dell' area sovrastante i box e solo uno, mentre i box sottostanti sono divisi per condomini proprietari, chi deve pagare se nei box ci sono infiltrazioni d' acqua??? grazierispondi al commento Legale Mercoledì 15 Settembre 2010, alle ore 13:57 @Francesco La spesa dovrà essere effettuata da tutti secondo i millesimi di proprietà@Paolo Tutti i condomini dovranno affrontare la spesa per l'impermeabilizzazione.rispondi al commento Paolo M. Domenica 12 Settembre 2010, alle ore 08:06 Salve, sono proprietario di un appartamento di una palazzina di 4 abitazioni, da un lato della mia cantina (posta sotto il giardino) penetra acqua ogni volta che piove, sicuramente quella parte di muro maestro ha un problema di impermeabilizzazione dovuta probabilmente da un precario lavoro in passato. La spesa che si dovrà affrontare per sistemare l'isolamento è a carico di tutti i propietari della palazzina?Grazierispondi al commento Francesco Sabato 11 Settembre 2010, alle ore 16:42 Salve sono proprietario di un appartamento in un condominio di 3 piani autogestito senza amministratore al piano terra si trova un locale ad uso Kebab vorrei sapere la percentuale che questa attività dovrebbe pagare sulle spese condominiali straordinarierispondi al commento Vincenzo Venerdì 10 Settembre 2010, alle ore 21:34 Ancora non ho chiara la ripartizione delle spese del lastrico solare ad uso comune su un palazzo di 8 piani dove io sono proprietario del piano rialzato con annesso giardino che non viene per così dire coperto dal tetto condominiale.Nella ripartizione spese deve essere estromessa la quota millesimale che occupa il giardino stesso?la differenza è il doppio di tutta la casa essendo lo stesso giardino molto grande.Vorrei una risposta che tagli la testa al toro.Grazie mille.rispondi al commento GIUSEPPE Martedì 7 Settembre 2010, alle ore 13:34 DESIDERO SAPERE SE IL TETTO SPIOVENTE CON TEGOLE CHE COPRE IL SOTTOTETTO DELL'ULTIMO PIANO DI MIA PROPRIETA' E' COMUNE AGLI ALTRI TRE CONDOMINI.rispondi al commento Paolo Sabato 28 Agosto 2010, alle ore 08:32 Vorrei sapere se e'possibile avere la mia parte di giardino che e in comune . precisando che abito in una bifamiliaree siamo solo due propietaririspondi al commento Renato Giovedì 26 Agosto 2010, alle ore 17:49 Sono proprietario di una cantina interrata in condominio, sono tenuto a pagare in ogni caso il ritenteggio del muro esterno del condominio??GrazieRenatorispondi al commento Francesco Giovedì 5 Agosto 2010, alle ore 22:37 Ho un appartamento situato al terzo ed ultimo piano con meta' lastrico solare di esclusiva proprieta'. Circa 7 anni fa' ho costruito una mansarda con tetto in lamiere coibentate sulla mia esclusiva proprieta'. la proprietaria del primo piano dopo quattro anni mi ha denunciato per avere costruito abusivamente il manufatto. Sono arivati i Vigili Urbani ed hanno verificato che il manufatto è stato costruito circa 7 anni fa. Il GIP ha rigettato la denuncia per decorso di termini ed il comune ha negato la DIA . Premetto che la costruzione è stata fatta ad opera d'arte e che la copertura è stata necessaria poiche' vi era molta umidita' all'interno della mia abitazione cosa che ora non vi è piu',tutti e tre i proprietari prima della costruzione hanno dato tutti il consenso a patto che non avrebbero speso alcun che per tutti i lavori.Vorrei fare una domanda Signor avvocato:puo' solamente la proprietaria del primo piano insistere alla demolizione del manufatto e cosa posso fare io in attesa di un condono?rispondi al commento Scognamiglio Venerdì 23 Luglio 2010, alle ore 21:00 Posso mettere una piscina gonfiabile alta 80 cm e di diametro 4,5 m nel giardino condominale a disposizione di tutti i bambini e non del condominio senza chiedere spese a nessuno e coprendo le responsabilia' per eventuali danni con una assicurazione privata a mio nome, dato che io ne sono proprietario? oppure come sostiene un mio condomino la piscina deve essere soggetta a tutte le leggi che riguardano le piscine condominiali?Grazierispondi al commento Scognamiglio Venerdì 23 Luglio 2010, alle ore 20:54 Ciao, sono proprietaria di un appartamento in un condominio con 30 appartamenti con giardino condominiale alle spalle degli appartamenti di 500 metri quadri.Io con altre 10 famiglie abbiamo acquistato una piscina gonfiabile per i nostri bambini alta cm 80 e di diametro 4,5m, riempita con acqua dei nostri giardini e con un motore attaccato alla corrente elettrica del mio box. Altri condomini ci hanno vietatato l'uso della nostra piscina perche' su parte comune e quindi soggetta a tutte le leggi di piscina condominiale. Questo e' vero anche se il proprietario della piscina non e' il condominio ma solo noi 11 famiglie?rispondi al commento Enza Venerdì 28 Maggio 2010, alle ore 13:40 Salve,avrei bisogno di sapere con urgenza se in un cortile condominiale, formato da quattro quadrati di prato, e possibile far giocare dei bambini ovviamente entro gli orari stabiliti, e se si possono fare feste di compleanno per bambini lasciando poi tutto pulito.rispondi al commento Sabrina Venerdì 14 Maggio 2010, alle ore 09:53 Cerco di spiegare la mia situazione.Edificio su tre piani, di cui l'ultimo è un recupero di sottotetto (da me occupato). Vorrei sapere se tale edificio è da considerarsi come Condominio, visto che il mio avvocato mi ha detto che è un Condominio è tale solo se ha in comune il suolo su cui sorge. Io non ho atti che lo dimostrano. La proprietaria del 2 paino (mia madre) deve rifare un terrazzo a livello che funge da copertuta alla proprietaria del piano terreno, come si devono dividere le spese?Attendo una vostra gradita risposta.Cordialità.Sabrina Paleari.rispondi al commento Francesco Giovedì 8 Aprile 2010, alle ore 18:45 Salve, nel prato condominiale dove io sono addetto al taglio dell'erba, ho piantato bulbi di tulipani e rosai, posto alcune fioriere con piante perenni, tutto a mio carico; non comportano intralcio al passaggio. Dei bambini hanno fatto dei danni a questi fiori giocando a pallone, posso chiedere che i bambini non giochino a palla evitando di rovinare i fiori in questione? Possono i condomini vietarmi di piantare fiori e piante o farmi togliere quelli già piantati?rispondi al commento Mariano Giovedì 8 Aprile 2010, alle ore 17:23 Sono propietario di un appartamento, in un edificio di 30 appartamenti su tre scale senza ascensore.I condomini della scala centrale vorrebbero costruire nell'atrio comune alle tre scale l'ascensore ( una sola scala ) , questo verrebbe costruito esternamente poggiando le propie fondamenta su una porzione della parte comune, limitando il normale transito lungo il corridoio.Mi chiedo visto art. 1117 cc. ed altri legati e successive enunciazioni della Corte di Cassazione, possono farlo o ho il diritto di oppormi ?GrazieMarianorispondi al commento Sara Giovedì 1 Aprile 2010, alle ore 11:39 Salve!!! io e il mio compagno abbiamo acquistato una casa singola a due piani...nell'atto risulta che abbiamo delle parti comuni con una palazzina precisamente un ingresso di un cortilenell atto non esisteva nessun regolamento condominiale.in realta quale deve essere la nostra spesa??? io penso luci esterne e puliia del cortile niente altrograzie della vostra disponibilitàrispondi al commento Marco Giovedì 25 Marzo 2010, alle ore 21:05 Relativamente a quanto detto, avrei la necessità di un chiarimento per quanto concerne l'uso delle aree comuni, nella fatispecie dell'area giardino/cortile, ovvero di uno scoperto a raso (si parla di un pezzo di terreno ricoperto con ghiaia, sul quale sono piantati fiori e alberi, non è un prato con erbetta).Su questa area è possibile parcheggiare (posizionare) motocicli "a cielo aperto", ovvero senza pensare di fare opere di qualsiasi natura quali box, eliminazione di piante e altro, solo posizionare il proprio motociclo all'interno della recinzione dello stabile ? ?Il condominio, composto da 6 famiglie e senza amministratorte, non ha al momento un regolamento scritto e approvato che dia a tale area una particolare "destinazione d'uso"rispondi al commento Riccardo Giovedì 25 Febbraio 2010, alle ore 12:58 In casa di ringhiera di 2 unità immobiliari al 1Â° e 2Â° piano, dove in un rogito è indicato cortile comune e nel secondo il cortile non viene menzionato, è lecito rivendicare la proprietà esclusiva dal parte del primo rogito?GrazieDistinti salutirispondi al commento Marite Lunedì 1 Febbraio 2010, alle ore 16:28 Al piano terra del mio condominio c'è un bar con la porta sul retro che dà sull'atrio dello stabile.Ora il proprietario del bar ha installato un'inferriata sulla predetta porta a titolo di sicurezza senza chiedere nè all'amministratore nè ai consigliere, in quanto il locale è stato oggetto di furti. In assemblea noi abbiamo chiesto di toglierla in quanto non c'è autorizzazione, ma il soggetto del bar ha risposto che l'inferriata non altera e non lede il godimento delle parti comuni e che pertanto non la toglie. Ma è proprio così..noi residenti non possiamo fare nulla?? in attesa di vs risposto , porgo cordiali salutirispondi al commento Palma Orazio Venerdì 18 Dicembre 2009, alle ore 12:48 Se un comproprietario di immobile mi sbarra il portone di ingresso, successivamente attraverso un passaggio interno sireca ad altra abitazione di sua proprietà adiacente,impedendomi di fatto l'accesso, cosa devo fare?Grazie!rispondi al commento Miriam Mercoledì 9 Dicembre 2009, alle ore 16:58 Se nel condominio in cui ho un appartamento,qualche condomino lascia sempre il portoncino d'ingresso aperto, l'amministratore può intervenire? Cordiali saluti...rispondi al commento Katia Venerdì 4 Dicembre 2009, alle ore 19:08 Salve, avrei una domanda...se una casa è indipendente, ma all'interno di un condominio, deve pagare ad esempio le spese di rifacimento cornicione del condominio?C'è un testo dove è possibile capire cosa si deve pagare e cosa no in caso nel caso in cui si viva appunto all'interno di un condominio, ma in una struttura indipendente?grazie millebuona serataKatiarispondi al commento Legale Domenica 22 Novembre 2009, alle ore 19:57 @ sorren: La spesa sarà a totale carico del proprietario del lastrico salvo diverso accordo.rispondi al commento Sorren Martedì 17 Novembre 2009, alle ore 10:28 Vorrei sapere tra quali condomini vanno ripartite le spese per la realizzazione di un tetto di copertura (non abitabile)su lastrico solare ad uso esclusivo?Gradirei un Vostro parere. Grazie.rispondi al commento Jgelopez40 Martedì 10 Novembre 2009, alle ore 01:18 Sono proprietario di un locale con ingresso indipendente in una via diversa da quella dove i proprietari degli appartamenti vogliono sostituire integralmente il portone di ingresso dello stabile.Detto locale è anche privo di acqua e fogna e dal medesimo portone io non sono mai entrato e nemmeno uscito. L'amministratore condominiale mi ha calcolato la quota spettante al 100% tenendo conto dei miei millesimi.Quindi chiedo: è legale la richiesta del gestore condominiale??????????????????Se per favore mi date un Vostro parere: ve ne sarò grato.rispondi al commento Fabio Venerdì 2 Ottobre 2009, alle ore 19:31 In una palazzina su due elevazioni, la spesa per la sistemazione del tetto e della grondaia di una parte di tetto che copre solo un appartamento ed il relativo magazzino sottostante e' da attribuire a tutti i proprietari o solamente ai proprietari che dell'utilizzo del suddetto tetto, ne traggono utilità come cita l'art.1123 del codice civile? Spero possa rispondermi al più presto!rispondi al commento Roberto Forges Domenica 27 Settembre 2009, alle ore 17:18 Vorrei sapere se il lastrico solare delle villette a schiera è un bene comune oppure no. Tengo a precisare che il lastrico solare di cui parlo ha un unico accesso da una scala esterna appoggiata ad una delle villette , che non vi sono altri accessi e che sul lastrico solare si accede solo per le antenne TV che sono individuali. si precisa inoltre che le pendenze per flusso dell'acqua piovana è fatto in modo che le villette sono solidali a due a due. Sul regolamento condominiale, però il lastrico solare non è citato come bene comune,. é importene il fatto che il lastrico solare non venga citato dal regolamento come parte comune? L'amministratore sostiene che in questo caso ognuno debba riparare il lastrico a proprie spese. cosa ne pensa ?rispondi al commento Giuseppe Ricciardi Lunedì 10 Agosto 2009, alle ore 21:34 Come posso vedere se lo spazio interno del mio condominio che è strutturato come un giardino con ghiaia e dove alcuni condomini mettono la loro auto dicendo che hanno acquistato il posto auto e quindi essendo l'ultimo arrivato non mi fanno parcheggiare anche se il posto a disposizione c'e ne sarebbe.rispondi al commento Clara Giuseppe Ricciardi Martedì 29 Ottobre 2013, alle ore 20:57 Buona sera avvocato vivo in una palazzina con 4 abitazioni.3 abitate dai proprietari, 1 il proprietario lo ha affittato al fratello.Poichè ci sono 4 garage e 2 posti macchina.Poteva dare il posto macchina dato che sono solo 2.E ha diritto se trova libero di posteggiare?Potrebbe darmi una risposta immediata.Ringraziandola anticipatamente.rispondi al commento Legale Clara Lunedì 4 Novembre 2013, alle ore 08:44 Se non ci sono vincoli contrattuali, si, poteva affittare il posto auto.rispondi al commento Luca Mercoledì 29 Luglio 2009, alle ore 10:13 Ho un appartamento con ingresso indipendente facente parte di un complesso condominiale, ho accesso alla scala del condominio solo per la lettura dei contatori. L'amministratore ha considerato l'appartamento come se fosse al piano terra all'interno della scala condominiale. Devo pagare le spese di manutenzione della scala?rispondi al commento Vct19 Martedì 28 Luglio 2009, alle ore 14:34 Bene è tutto molto chiaro. Ma nel caso in cui in assenza di condominio e regolamento(meno di 4 proprietari), il proprietario con la maggior parte delle quote affigga quadri di dubbio gusto per le scale, utilizzi le aree comuni per far scorazzare e fare i bisogni ai cani e lasci liberi di girovagare 9 gatti di sua proprietà?rispondi al commento ';$('#post-comment-box .reply-container').html('');$('#post-comment-box .reply-container').html(html);$('#post-comment-box .reply-container').html('');$('#post-comment-box .reply-container').html(html);$('.btn-toltip').unbind();$('.btn-toltip').each(function(){$(this).poshytip({className:'tip-yellowsimple',content:$($(this).attr('toltip')),showTimeout:1,alignTo:'target',alignX:'center',offsetY:5,allowTipHover:false,fade:false,slide:false});});$('#post-comment-box .reply-container .reply-unset').unbind();$('#post-comment-box .reply-container .reply-unset').bind('click',function(){$('.avviso').show();$('.sep-comment').hide();$('#box-comment').animate({top:"0px"},800);$("html, body").animate({scrollTop:positionOld.top-750},800);$('#post-comment-box .reply-container').html('');$('#post-comment-box input[name="comment[idreply]"]').val('0');});});tinymce.init({selector:"textarea.item-textarea",menubar:false,statusbar:false,toolbar:false,plugins:"placeholder"});$('#post-comment-box .btn-send').bind('click',function(){if($("#post-comment-box").valid()&&validateCaptcha()){var text=tinymce.get('comment[text]').getContent();var d=$('#post-comment-box').serialize()+'&comment[text]='+encodeURIComponent(text);var req='';var dReq=d;$('.upload').show();$.ajax({url:"http://www.lavorincasa.it/articoli/action.php?act=savecomment-logout"+req,type:"POST",data:dReq,success:function(data){if(data=='Commento in attesa di conferma'){location.href="http://www.lavorincasa.it/servizi/page/conferma-e-mail-per-inserimento-commento/";}}});}else{return false;}});});
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