Source: https://www.anwalt.de/rechtsanwalt/grundstuecksrecht_und_immobilienrecht.php?pid=10281
Timestamp: 2016-08-28 14:03:07
Document Index: 50738844

Matched Legal Cases: ['§ 311', '§ 935', '§ 873', '§ 873', '§ 489', 'BGH', 'BGH']

Rechtsanwalt Grundstücksrecht & Immobilienrecht Rechtsanwälte | anwalt.de
Login & Konto Sie sind Anwalt? Rechtsanwalt Grundstücksrecht & Immobilienrecht Rechtsanwälte | anwalt.de
Das Grundstücksrecht und das Immobilienrecht beinhalten die rechtlichen Regelungen für Grundstücke und Immobilien.
Das Grundstücksrecht beinhaltet alle Rechtsfragen rund die Rechte von Grundstücken. Im engeren Sinne beinhaltet das Grundstücksrecht schwerpunktmäßig Rechtsfragen zu dem Grundstückskaufvertrag und den sogenannten dinglichen Rechten an Grundstücken. Gesetzliche Grundlage des Grundstücksrechts sind überwiegend Vorschriften des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB). Nach dem Grad der Berechtigung unterscheidet das Grundstücksrecht zwischen dem Vollrecht an einem Grundstück (Eigentum), den grundstücksgleichen Rechten (Erbbaurecht) und den beschränkten dinglichen Rechten. Zu den beschränkten dinglichen Rechten zählen die sogenannte Grunddienstbarkeit, die beschränkte persönliche Dienstbarkeit, der Nießbrauch, die Reallast, das dingliche Vorkaufsrecht und die Grundpfandrechte, also die Hypothek, die Grundschuld und die Rentenschuld.
Das Gesetz sieht für die Übertragung eines Rechts an einem Grundstück eine spezielle Art des Vertragsschlusses vor wegen der meist hohen Bedeutung und dem hohen Wert von Grund und Boden. Der schuldrechtliche Grundstückskaufvertrag oder Schenkungsvertrag über ein Grundstück bedarf für seine Wirksamkeit gemäß § 311b Bürgerliches Gesetzbuch der notariellen Beurkundung. Die Beurkundung durch einen Notar dient hauptsächlich dazu, den Grundstückseigentümer über die Tragweite seines Handelns aufzuklären. Dem Notar obliegt eine umfassende Aufklärungspflicht und er muss die Vertragsparteien umfassend über alle Rechtsfolgen ihres Handelns informieren. Mit dem Kaufvertrag hat sich der Käufer verpflichtet, dem Verkäufer das Eigentum am Grundstück zu übertragen.
Diese Eigentumsübertragung ist bei Grundstücken besonders geregelt. Bei beweglichen Sachen erfolgt der Übergang des Eigentums allein schon mit Einigung der Vertragsparteien und Übergabe der Sache. Doch bei Grundstücken handelt es sich um nicht bewegliche Sachen und das Eigentum an ihnen kann nicht mit einem äußerlichen, erkennbaren Akt übertragen werden. Deshalb erfolgt bei ihnen die Einigung durch die sogenannte Auflassung (§ 935 BGB) und die Übergabe wird durch die Eintragung der Rechtsänderung ins Grundbuch ersetzt, § 873 BGB. Die Auflassung muss notariell beurkundet werden. Mit der Auflassungserklärung wird beim Grundbuchamt ein Antrag auf Eintragung der Rechtsänderung ins Grundbuch gestellt werden. Erst wenn die Eintragung im Grundbuch erfolgt ist, geht das Eigentum auf den neuen Rechtsinhaber über. Nur ausnahmsweise tritt der Eigentumsübergang bereits vor der Grundbucheintragung ein, nämlich bei Eigentumserwerb kraft Gesetzes (Erbfolge), einen behördlichen oder richterlichen Akt (z.B. Zuschlag bei einer Zwangsversteigerung).
Weil es nach dem Abschluss des Grundstückskaufvertrages geraume Zeit dauert, bis der neue Grundstückseigentümer im Grundbuch eingetragen wird, kann sich der Käufer sein Recht durch Eintragung einer sogenannten Vormerkung sichern lassen. Mit der Vormerkung wird nicht schon das Eigentumsrecht des Vormerkungsinhabers gesichert, sondern sein Anspruch auf Übereignung des Grundstücks. Damit sind anderweitige Verfügungen des Noch-Eigentümers über das Grundstück ihm gegenüber unwirksam. Verkauft der Noch-Eigentümer das Grundstück ein zweites Mal, so darf sich der zweite Käufer aufgrund einer eingetragenen Vormerkung nicht mehr auf guten Glauben berufen. Sein jüngerer Kaufvertrag ist gegenüber dem Erstkäufer unwirksam. Für die Eintragung einer Vormerkung bedarf es einer Eintragungsbewilligung des Berechtigten (also des Noch-Eigentümers).
Eine weitere Besonderheit des Grundstücksrechts ist die sogenannte Rangfolge, insbesondere in Hinblick auf die Grundpfandrechte. Das Grundbuch ist systematisch nach Rechtsarten in verschiedene Abteilungen gegliedert. Innerhalb einer Abteilung werden die Grundstücksrechte in zeitlicher Reihenfolge eingetragen. Es gilt das Prioritätsprinzip wonach das zeitlich frühere Recht bei der Verwertung in der Zwangsvollstreckung höher steht als später eingetragene Rechte. Je besser also der Rang, umso geringer ist das Risiko des Berechtigten leer auszugehen; je niedriger der Rang, umso höher das Risiko des Rechtsinhabers.
Im weiteren Sinne zählen wegen ihres Grundstücksbezugs auch das Nachbarrecht, das Kleingartenrecht und das Jagdrecht zum Grundstücksrecht.
Unter dem Oberbegriff Immobilienrecht wird Recht rund um Grundstück, Haus und Wohnung zusammengefasst. Weil es sich bei Immobilien um nicht bewegliche Sachen handelt, spricht man hier auch vom sogenannten Liegenschaftsrecht.
Neben den schuldrechtlichen Vorschriften des Bürgerlichen Gesetzbuchs, die zum Beispiel für den Abschluss eines Kaufvertrages über eine Immobilie gelten, ist in diesem Bereich etwa bei der Eigentumsübertragung oder Einräumung eines Rechts an einer Immobilie, auch das dingliche Recht an der Immobilie aus dem Sachenrecht des BGB von erheblicher Bedeutung. Ein dingliches Recht ist dabei eine Rechtsposition, die jemand an einer Sache tatsächlich bereits innehat. Das lässt sich am Beispiel des Grundstückskaufs darstellen:
Mit dem notariellen Kaufvertrag hat der Käufer Anspruch auf Eigentumsübertragung am Grundstück. Ein Recht am Grundstück selbst (dingliches Recht) hat er jedoch nicht. Das erhält er erst durch eine entsprechende Eintragung zunächst der Vormerkung und schließlich durch Auflassung (§ 873 BGB) und richtigen Eintrag im Grundbuch.
Denn erst wenn beispielsweise die Eintragung im Grundbuch erfolgt ist, geht das Eigentum z.B. eines Grundstücks auf den Erwerber über. Formale Vorschriften, wie die Eintragung bzw. Löschung eines Rechts formal im Grundbuchamt zu erfolgen hat, finden sich in der sogenannten Grundbuchordnung (GBO).
Das Liegenschaftsrecht beschränkt sich nicht nur auf das Eigentum, sondern es bestehen zahlreiche weitere Formen für Rechtsbeziehungen an Grundstücken und Gebäuden, wie zum Beispiel das Vorkaufsrecht, die Vormerkung oder Sondernutzungsrechte (Nießbrauch, Wohnrecht, Wegerecht etc.). Darüber hinaus können Rechte an Grundstücken als Sicherheit eingeräumt werden, wie zum Beispiel bei einer Hypothek, einer Grunddienstbarkeit oder einer Grundschuld.
Neben dem Grundstücksrecht fallen auch das Wohnungseigentumsrecht, das Maklerrecht und das private Baurecht und Architektenrecht unter den allgemeinen Begriff des Immobilienrechts. Im Baubereich ist das privatrechtliche Baurecht, das beispielsweise Fragen zwischen Bauherr, Architekt und Bauunternehmer betrifft (z.B. Bauvertrag, Architektenhaftung, Baumängel), von dem Öffentlichen Baurecht zu unterscheiden, das beispielsweise Fragen zu einer Baugenehmigung, einen Bebauungsplan und Inhalte des Bauordnungsrechts regelt.
Rechtsprodukte von Rechtsanwälten für Grundstücksrecht & Immobilienrecht
Prüfung eines Grundstückskaufvertrags mit Beratungsgespräch
Prüfung eines Werkvertrags bzw. Bauvertrags
Sie haben ein rechtliches Problem und suchen einen Anwalt in Ihrer Nähe, der Sie bei allen Fragen zum Grundstücksrecht & Immobilienrecht umfassend berät? Bei anwalt.de finden Sie ganz einfach die passenden Anwälte für Ihr Rechtsproblem.Wählen Sie nachfolgend den gewünschten Ort in Ihrer Nähe aus und erhalten Sie eine Auflistung von Kanzleien, die im Rechtsgebiet Grundstücksrecht & Immobilienrecht besondere Kenntnisse besitzen. Detaillierte Informationen zu Ihrem ausgewählten Anwalt oder Ihrer gewählten Anwältin finden Sie auf den einzelnen Kanzleiprofilen.
Rechtsanwälte Grundstücksrecht & Immobilienrecht:
Rechtsanwälte Grundstücksrecht & Immobilienrecht: Alle
Rechtstipps von Anwälten für Grundstücksrecht & Immobilienrecht
Fristloses Kündigungsrecht für Vermieter bei Angebot der Untervermietung über „airbnb“ – ohne Erlaubnis des Vermieters verlieren Mieter im schlimmsten Fall die Wohnung „airbnb“ ist ein 2008 im kalifornischen Silicon Valley
Aktuelle Rechtsprechung: Widerruf Lebensversicherungen – Policenmodell für Lebens- und Rentenversicherungsverträge mit ewigem Widerrufsrecht – fehlerhafte Widerrufsbelehrung Das frühere sogenannte „Policenmodell“ Nach dem sog.
4,2 von 5,0 Sternen (20 Bewertungen)
Das Testament regelt abweichend von der gesetzlichen Erbfolge, wer was nach dem Tod des Erblassers erbt. Der Pflichtteilsberechtigte hat jedoch besondere Rechte, die oft nicht bekannt sind. Viele Testamente sind wegen Verstoßes gegen
Aktuell wurden wir erneut in Bezug auf eine Abmahnung der BMW AG, ausgesprochen durch die Rechtsanwälte Klakla, beauftragt. Diesmal ist Gegenstand der Abmahnung die angebliche Verletzung der Marken „M“ der BMW AG. Die Klakla
Zuerst fängt alles ganz romantisch an – Verlieben, Zusammenziehen, Heirat, eine Familie gründen, ein Haus bauen/kaufen. Doch bei einer Trennung stehen beide Partner plötzlich vor der Frage – was passiert mit dem gemeinsamen Haus?
Verwaltungsgericht Berlin erlaubt Vermietung von Zweitwohnungen als Ferienwohnung (VG 6 K 151.16)
Nach Erlass des Zweckentfremdungsverbot-Gesetzes (ZwVbG) war eine Vermietung von Wohnungen als Ferienwohnung in Berlin nur noch mit Erlaubnis des jeweils zuständigen Bezirksamts möglich. Damit sollte der in Berlin aufkommenden
Wissenswertes zum Thema „Erbbaurecht“ In Zeiten günstiger Darlehenszinsen überlegen viele Mieter, sich ein Eigenheim zu bauen oder zu kaufen, wären da nicht die steigenden Immobilienpreise. Gerade in Ballungsräumen erscheint trotz
Fahrzeughalter muss Abschleppkosten bei unberechtigtem Parken auf Privatgrundstück zahlen
Freier Parkraum wird in Städten rar. Entweder muss man teils nicht geringe Gebühren in Parkhäusern zahlen, oder ein freier Parkplatz ist schlichtweg nicht zu finden. Dies und zunehmende Bequemlichkeit ist ein Grund für Autofahrer,
Kündigung von Bausparverträgen: Rechtsprechungsübersicht Oberlandesgerichte
Rechtsanwalt Dr. Ralf Deutlmoser (Weidenbusch Deutlmoser)
Die Frage, ob den Bausparkassen ein Kündigungsrecht von Bausparverträgen nach § 489 Abs. 1 Nr. 2 BGB 10 Jahre nach Zuteilungsreife zustehen soll, ist in Rechtsprechung und Literatur weiterhin hoch umstritten; selbst die OLG
Widerruf Darlehensvertrag: Deckungsklage gegen DEVK Rechtsschutzversicherung eingereicht
Der eigene Werbeslogan „Gesagt. Getan. Geholfen.“ scheint neuerdings für Kunden der Rechtsschutzversicherung DEVK dann nicht zu gelten, wenn diese sich Unterstützung bei der Durchsetzung von Kreditwiderrufen wegen einer fehlerhaften
Eine Patientenverfügung muss konkret sein – sonst ist sie unwirksam
Rechtsanwältin Marion Peper (KANZLEI NUSSMANN, Rechtsanwältin & Mediatorin)
Achtung aktuelle und wichtige BGH Entscheidung: Eine Patientenverfügung muss konkret sein – sonst ist sie unwirksam. Menschen können in einer Patientenverfügung festlegen, wie sie am Ende ihres Lebens behandelt werden wollen. Dabei
ALAG Auto-Mobil GmbH & Co. KG unterliegt vor Pfälzischem Oberlandesgericht Zweibrücken – langer Atem und Durchhaltevermögen zahlt sich für ALAG-Anleger aus – Entscheidung des Oberlandesgerichts stärkt die ALAG-Anlegerrechte Das
Die Brest-Tauros GmbH aus Leipzig hatte kürzlich von der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin) eine Rückabwicklungsverfügung wegen der Kapitalanlage vom Typ Rondo II erhalten. Hierzu hatten AdvoAdvice Rechtanwälte
Mit Urteil vom 26.04.2016 ist der BGH der Auffassung entgegengetreten, dass bei einer Gefälligkeit unter Nachbarn konkludent von einem Haftungsverzicht auszugehen sei. Im entschiedenen Fall hatte der Nachbar es übernommen, während der
BaFin greift durch – zahlreiche Geschäftsmodelle von Abwicklungsverfügungen betroffen
Die Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (kurz BaFin) hat aktuell über ihre regelmäßig erscheinende Infomail zahlreiche Maßnahmen zur Abwicklung von unerlaubt betriebenen Geschäften bekannt gegeben. Betroffen sind, neben
Alle Rechtstipps für Grundstücksrecht & Immobilienrecht
Rechtsprodukte von Anwälten für Grundstücksrecht & Immobilienrecht
Wir prüfen Ihren Grundstückskaufvertrag - verlässlich und schnell!
Rechtsanwalt Oktay Atas (ATAS & PARTNER Rechtsanwälte)
Der Kauf einer Immobilie ist ein wichtiger und sehr komplexer Vorgang. In der Regel geht es um höhere Beträge und damit steigt auch das persönliche Risiko.
Darum ist es umso wichtiger, bei Kauf oder Verkauf eines bebauten oder unbebauten
Rechtliche Beratung - Kann ich die Schenkung wegen groben Undanks widerrufen?
Rechtsanwalt Rüdiger Gedigk (Kanzlei für Erbrecht)
Haben Sie Ihren Kindern oder Ihren Lieben eine Immobilie oder einen wertvollen Gegenstand geschenkt?
Und nun sind die Beschenkten undankbar? Sie werden jetzt auch schlecht behandelt?
Sie wollen nun Ihre Schenkung wegen groben Undanks
Erstberatung für Immobilieneigentümer - Hilfe bei drohendem oder eröffnetem Insolvenzverfahren
Rechtshandlungen im Vorfeld eines Insolvenzverfahrens sind unter verschiedenen Aspekten kritisch und bedürfen einer eingehenden juristischen Prüfung.
Dem Wunsch, Vermögen vor der Eröffnung eines Insolvenzverfahrens in Sicherheit zu bringen,
Erstberatung für Immobilieneigentümer - Hilfe bei drohender oder angeordneter Zwangsversteigerung oder Teilungsversteigerung
Solange die Zwangsversteigerung noch nicht angeordnet wurde, sollte vom Eigentümer immer der freihändige Verkauf der Immobilie angestrebt werden. Aber auch wenn die Zwangsversteigerung angeordnet und die Immobilie beschlagnahmt wurde,
Erstberatung für Immobilieneigentümer - Hilfe bei drohender oder erfolgter Darlehenskündigung durch die finanzierende Bank
Hat die Bank die Darlehenskündigung angedroht oder bereits ausgesprochen, bestehen für die Eigentümer von Immobilien verschiedene Handlungsoptionen.
Im Rahmen einer Erstberatung werden die in Betracht kommenden Handlungsoptionen erörtert,
Immobilienrechtliche Erstberatung
Sie planen, sich ein Haus zu kaufen oder zu bauen und haben Probleme mit den vorliegenden Verträgen? Oder möchten Sie einen solchen Vertrag - angepasst auf Ihre Bedürfnisse - durch einen Rechtsanwalt erstellen lassen?
Notarieller Grundstückskaufvertrag – Rechtliche Überprüfung (mündliche Beratung)
Für Grundstückseigentümer/-verkäufer und Grundstückserwerber übernehme ich die Überprüfung und Gestaltung von Grundstücks- und Immobilienkaufverträgen. Durch juristische Beratung im Vorfeld lassen sich immense finanzielle Schäden durch
Grundschulden, Zwangssicherungshypotheken, dingliche Belastungen im Grundbuch - Grundbuchrechtliche Erstberatung
Ich helfe Ihnen im Rahmen einer Erstberatung bei allen Ihren grundbuchrechtlichen Fragestellungen weiter:
- Eintragungen, Löschungen und Abtretungen von Belastungen in Abt. II und III
- Auflassungsvormerkungen
- Wohnrechte
Rechtsberatung Immobilienkauf in Griechenland
295,00 EUR inkl. MwSt.
Sie haben mehrmals in Griechenland Urlaub gemacht und möchten nun ein eigenes Domizil in Griechenland - auf Corfu, Mykonos, Santorin, Kreta, Rhodos, Chalkidiki oder einem anderen schönen Fleckchen in Griechenland - erwerben?
Erstberatung bei Immobilienkauf, Beratung bei Vertrag, Steuern und Steuererklärung, Notar und Grundbucheintragung
Rechtsanwalt Christopher Kohl (Kohl Sala & Partner)
Wir beraten Sie beim Kauf und Verkauf einer Immobilie in Spanien und erläutern Ihnen alles, was dabei zu beachten ist, wie z. B. Lasten im Grundbuch (Hypothek, Pfändungsechte, Nutzungsrechte) oder in der Baunutzungsverordnung, bei der
Widerspruch gegen Bescheid über Straßenausbaubeiträge - Anliegerbeiträge
Formgerechter Widerspruch vom Anwalt.
Es kann jeden Eigentümer eines Grundstücks treffen: Plötzlich flattert ein Bescheid der Gemeinde ins Haus, in dem Anliegerbeiträge gefordert werden. Die ältere alleinstehende Rentnerin soll dann ebenso
Alle Rechtsprodukte für Grundstücksrecht & Immobilienrecht
Themen Grundstücksrecht & Immobilienrecht