Source: https://rd.springer.com/chapter/10.1007/978-3-662-09791-5_20
Timestamp: 2019-10-17 11:06:03
Document Index: 118127825

Matched Legal Cases: ['§ 873', '§ 873', '§ 879', '§ 883', '§ 889', '§ 891', '§ 894', '§ 900', '§ 16', '§ 15', '§ 1', '§ 9', '§ 873', '§ 29', '§ 925', '§ 1', '§ 929', '§ 1', '§ 873', '§ 873', '§ 1', '§ 873', '§ 17', 'BGH', 'BGH', '§ 38', '§ 19', '§ 873', '§ 10', 'BGH', '§ 92', '§ 1287', '§ 16', '§ 873', '§ 92', '§ 925', '§ 571', '§ 900', 'BGH', 'BGH', '§ 873', 'BGH', 'BGH', '§ 19', '§ 19', '§ 38', '§ 19', '§ 39', '§ 878', '§ 878', '§ 16', '§ 878', '§ 92', '§ 1188', '§ 873', '§ 19', '§ 397', '§ 19', '§ 876', '§ 876', '§ 39', '§ 19', '§ 1071', '§ 16', '§ 1276', '§ 16', '§ 877', '§ 1116', 'BGH', '§ 877', '§ 877', '§ 1', '§ 19', '§ 890', '§ 1114', '§ 53', '§ 19', '§ 1', '§ 12', '§ 1', '§ 26', 'BGH', '§ 896', '§ 894', '§ 19', '§ 45', 'BGH', '§ 12', '§ 891', '§ 27', '§ 10', '§ 19', '§ 10', '§ 1', '§ 892', 'Art. 187', '§ 287', '§ 892', 'Art. 233', '§ 4', '§ 21', '§ 1', '§ 10', '§ 12', '§ 23', '§ 10', '§ 23', '§ 892', '§ 892', '§ 23', '§ 892', 'BGH', '§ 892', '§ 892', '§ 892', '§ 892', '§ 892', '§ 892', '§ 892', '§ 892', '§ 892', '§ 10', '§ 10', '§ 22', '§ 47', '§ 20', '§ 883', '§ 22', '§ 18', '§ 1139', '§ 22', '§ 899', '§ 21', '§ 19', '§ 899', '§ 47', '§ 18', '§ 21', '§ 47', '§ 892', '§ 899', '§ 18', '§ 89', '§ 894', '§ 47', '§ 899', '§ 899', '§ 7', '§ 49', '§ 11', '§ 1004', 'BGH', '§ 902', '§ 16', '§ 16']

Materielles Liegenschaftsrecht | Springer for Research & Development
Sachenrecht pp 255-281 | Cite as
Materielles Liegenschaftsrecht
Während das BGB keinen allgemeinen Teil des Sachenrechts insgesamt hat und auch keinen für das Mobiliarsachenrecht, hat es in den §§ 873–902 allgemeine Regeln für das Liegenschaftsrecht aufgestellt: §§ 873–878 regeln die Verfügungen über Grundstücks­rechte im allgemeinen, §§ 879–882 den Rang der Grundstücksrechte; §§ 883–888 be­treffen die Vormerkung, §§ 889, 890 die Konsolidation von Grundstücksrechten und die Vereinigung von Grundstücken; §§ 891–893 schaffen den öffentlichen Glauben des Grundbuchs, §§ 894–899 geben Rechtsbehelfe gegen Unrichtigkeit des Grundbuchs; §§ 900–902 regeln die Ersitzung und Verjährung im Liegenschaftsrecht.
Dagegen gilt dieses Prinzip nicht im Mobiliarsachenrecht, oben § I II 3 e.Google Scholar
Vgl. oben § 16. Etwas anderes gilt bei grundeigentumsähnlichen Rechten, wie etwa dem Erbbaurecht. Sie können mit allen Rechten belastet werden, mit welchen auch ein Grundstück belastet werden kann.Google Scholar
Vgl. Anhang S. 9.Google Scholar
Vgl. oben § 15 VI 1 a.Google Scholar
Vgl. oben § 1 III 1 und § 9 I 1. Zur Anwendung des AGBG auf die dingliche Einigung vgl. etwa MünchenerK-Wacke § 873 N. 29.Google Scholar
Wegen § 29 I 1 GBO muß die Bewilligung beglaubigt werden, der Gang zum Notar ist also unvermeidbar.Google Scholar
Eine Ausnahme findet sich in § 925 II.Google Scholar
Vgl. oben § 1 III 3 c.Google Scholar
Anders die Einigung bei beweglichen Sachen nach § 929, vgl. oben § 1 III 1 b. lo Vgl. etwa MünchenerK-Wacke § 873 N. 41; Müller N. 963.Google Scholar
Zur Entgegennahme und Beurkundung von Erklärungen sind aber nur noch die Notare zustän­dig, so daß § 873 II insoweit obsolet ist.Google Scholar
Vgl. oben § 1 III 2.Google Scholar
Riedel, DRpfl 66, 360; Palandt-Bassenge § 873 N. 15.Google Scholar
Vgl. oben § 17 pr. Bedenklich BGH JZ 91, 1086 ff.Google Scholar
Vgl. etwa BGH 106, 111; Wolff-Raiser § 38 III 1; Baur-Stümer § 19 B I 2 c bb; M. Wolf N. 344; Müller N. 1026; Schapp N. 323 ff.Google Scholar
So zutreffend etwa Planck-Brodmann § 873 N. III 6; Hieber, DNotZ 59, 350; E. Wolf § 10 B III h.Google Scholar
Vgl. etwa BGH NJW 89, 522; Westermann-Eickmann § 92 I 4 a.Google Scholar
Ein solcher Anspruch besteht auch noch nach der Auflassung, wovon das Gesetz in § 1287 ausgeht.Google Scholar
Vgl. oben § 16 II 4 a.Google Scholar
So zutreffend MünchenerK-Wacke § 873 N. 43; Westermann-Eickmann § 92 I 4 a und 6; Medicus, DNotZ 90, 283 ff.Google Scholar
So zutreffend Kuchinke, JZ 64, 151; Löwisch-Friedrich, JZ 72, 304, gegen die hM., vgl. etwa Palandt-Bassenge § 925 N. 25.Google Scholar
Hieber, DNotZ 59, 350 ff.; Eichler II 2, 340; Kuchinke, JZ 66, 798; Wolfsteiner, JZ 69, 154.Google Scholar
Eine systemwidrige Ausnahme findet sich in § 571 I, nach welchem die Verdinglichung der Grundstücksmiete eine Übergabe des Grundstücks voraussetzt wie bei beweglichen Sachen. Von Bedeutung ist der Besitz des Grundstücks auch bei §§ 900, 927.Google Scholar
Vgl. dazu Anhang S. 6, 8 und 10.Google Scholar
Vgl. etwa RG 108, 146.Google Scholar
Vgl. BGH NJW 90, 114.Google Scholar
BGH DNotZ 76, 529; MünchenerK-Wacke § 873 N. 53; BGH NJW-RR 91, 527.Google Scholar
Vgl. oben 2 b.Google Scholar
Vgl. BGH 27, 366; BayObLG DRpfl 87, 111.Google Scholar
Vgl. Baur-Stümer § 19 B III 3 b.Google Scholar
HM., vgl. etwa Baur-Stümer § 19 B III 2 c.Google Scholar
So Heck § 38, 12 c; Demharter § 19 N. 99.Google Scholar
Für die Eintragung ist dagegen die Voreintragung des Verfügenden erforderlich, § 39 GBO.Google Scholar
Vgl. Motive 3, 190 ff.Google Scholar
Palandt-Bassenge § 878 N. 10; MünchenerK-Wacke § 878 N. 19.Google Scholar
Schwab-Prtitting § 16 V 3; Erman-Hagen § 878 N. 4; Westermann-Eickmann II § 92 III 2 b; a.A.: Müller N. 1017 f.Google Scholar
Vgl. auch §§ 1188, 1195.Google Scholar
Vgl. oben § III 2 b, auch MünchenerK-Wacke § 873 N. 18.Google Scholar
Die Löschung eines Rechts im Grundbuch geschieht durch den konstitutiven Löschungsver­merk in der dafür vorgesehen Spalte sowie durch die deklaratorische Rötung der gelöschten Eintragung, vgl. oben § 19 II 5 c.Google Scholar
Schuldrechtliche Ansprüche können dagegen nur durch Erlaßvertrag aufgehoben werden, vgl. § 397.Google Scholar
Vgl. oben § 19 II 2 b; diese Formvorschrift hat nur verfahrensrechtliche, keine materiell-rechtliche Bedeutung.Google Scholar
Vgl. etwa Palandt-Bassenge § 876 N. 1; MünchenerK-Wacke § 876 N. 13 mit Lit.Google Scholar
So richtig z.B. Wolff-Raiser § 39 IV; Baur-Stümer § 19 D II 3. Wieso eine relative Unwirksam­keit zu Komplikationen führen könnte, wie die Gegenmeinung behauptet, ist nicht ersichtlich.Google Scholar
Vgl. zur gleichen Problematik in § 1071 oben § 16 I 2 c, in § 1276 oben § 16 II 3 d.Google Scholar
Vgl. die Nachweise bei Erman-Hagen § 877 N. 3 f.Google Scholar
Zur zulässigen Umwandlung von Hypotheken und Grundschulden vgl. §§ 1116 III, 1186, 1198.Google Scholar
Da die Unterscheidung, ob eine Änderung nur Verbesserungen bringt oder auch Nachteile, meist sehr schwierig ist, ist die Zustimmung in jedem Fall zu fordern, vgl. Erman-HagenGoogle Scholar
BGH 91, 343.Google Scholar
Vgl. Palandt-Bassenge § 877 N. 6; MünchenerK-Wacke § 877 N. 9.Google Scholar
Vgl. oben § 1 II 3 a.Google Scholar
Vgl. Motive 3, 55 f.Google Scholar
Vgl. Motive 3, 57 f.Google Scholar
Im Muster (Anhang S. 2 f.) ist das Grundstück 3 dem Grundstück 1 zugeschrieben, beide sind zusammen als neues Grundstück 4 verbucht.Google Scholar
Die Teilung bedarf der behördlichen Genehmigung nach § 19 BauGB.Google Scholar
So zutreffend MünchenerK-Wacke § 890 N. 13; MünchenerK-Eickmann § 1114 N. 8 ff.Google Scholar
Die Ausnahmefälle des § 53 GBO sind selten, vgl. oben § 19 II 5 b.Google Scholar
Vgl. oben § 1 II 1 b; § 12 I 2 d.Google Scholar
Zur Anfechtung des dinglichen Geschäfts vgl. oben § 1 III 3 c aa.Google Scholar
Vgl. unten § 26 III c.Google Scholar
Vgl. Köhler, JuS 82, 184; BGH NJW 79, 1656.Google Scholar
Vgl. oben § I I 2.Google Scholar
Zum Anspruch auf Vorlage des Hypothekenbriefes vgl. § 896.Google Scholar
Vgl. Motive 3, 234.Google Scholar
Vgl. dazu etwa MünchenerK-Wacke § 894 N. 35. ó7 Vgl. oben § 19 II 2 c.Google Scholar
Vgl. Wolff-Raiser § 45 I; BGH 52, 355.Google Scholar
Vgl. auch oben § 12 VIII 2.Google Scholar
Vgl. Wiegand, JuS 75, 205 ff.Google Scholar
Vgl. oben I 3 a.Google Scholar
Vgl. Motive 3, 214.Google Scholar
Vgl. etwa Müller N. 1075 f.Google Scholar
Vgl. etwa MünchenerK-Wacke § 891 N. 12.Google Scholar
RG 130, 64 ff., 67.Google Scholar
Vgl. unten § 27 II 4 e.Google Scholar
Vgl. oben § 10 II 2, ferner Motive 3, 212 f.; Schwab-Prütting § 19 IV 2; M. Wolf N. 376.Google Scholar
Vgl. dazu oben § 10 I 1.Google Scholar
Als Bucheigentümer bezeichnet man den, der im Grundbuch als Eigentümer eingetragen ist, der in Wirklichkeit aber nicht Eigentümer des Grundstücks ist. Allgemein ist „Buchberech­tigter“ der, für den zwar ein Recht im Grundbuch eingetragen ist, dem das Recht aber nicht zusteht.Google Scholar
Vgl. zur Terminologie oben § 1 III 4 a a.E.Google Scholar
Grunddienstbarkeiten, die vor dem Inkrafttreten des BGB ohne Eintragung ins Grundbuch entstanden sind und auch später nicht eingetragen werden, können nicht durch gutgläubig lastenfreien Erwerb nach § 892 untergehen, Art. 187 EGBGB. Entsprechend können auch Nutzungsrechte, welche in der früheren DDR nach §§ 287 II, 291 ZGB außerhalb des Grund­buchs entstanden sind, nicht durch gutgläubig lastenfreien Erwerb nach § 892 untergehen, vgl. Art. 233 § 4 II EGBGB.Google Scholar
Beispiel: A hat eine erste Hypothek an einem Grundstück, B eine zweitrangige; die Hypothek des A wird zu Unrecht im Grundbuch gelöscht. C erwirbt eine dritte Hypothek am Grundstück, er weiß nicht, daß die Hypothek des A noch besteht: A geht vor B, B vor C, aber C geht vor A. Zum relativen Rang vgl. unten § 21 I 2.Google Scholar
Vgl. oben § 1 III 1 Fn. 21. Die Bestellung etwa einer Hypothek bedeutet aber eine Inhaltsän­derung des Eigentums am Grundstück, also eine Verfügung darüber.Google Scholar
Vgl. § 10 II 3 b.Google Scholar
Vgl. oben § 12 II c.Google Scholar
Vgl. die Beispiele bei Baur-Stümer § 23 IV 1 a; Müller N. 1107 f.Google Scholar
Vgl. Protokolle der 2. Kommission 8531 (Mugdan 3, 547).Google Scholar
Vgl. Motive 3, 221.Google Scholar
Vgl. oben § 10 II 3 a; Baur-Stümer § 23 IV 1 b.Google Scholar
Nur wenn ausnahmsweise die Einigung auf die Eintragung folgt, bleibt es dabei, daß der Zeitpunkt der Einigung entscheidet, § 892 II.Google Scholar
Vgl. Protokolle der 2. Kommission 3440 ff. (Mugdan 3, 545).Google Scholar
So zu Recht Soergel-Stümer § 892 N. 38.Google Scholar
Anders Baur-Stümer § 23 IV 1 b; vgl. auch die Nachweise in MünchenerK-Wacke § 892 N. 57 Fn. 173.Google Scholar
Vgl. den Fall BGH NJW 80, 2413 = JuS 81, 225.Google Scholar
Vgl. Palandt-Bassenge § 892 N. 28; MünchenerK-Wacke § 892 N. 58 mit Lit. in Fn. 177; Soergel-Baur § 892 N. 42; Staudinger-Gursky § 892 N. 168 mit Lit.; anders M. Wolf N. 377.Google Scholar
Vgl. MünchenerK-Wacke § 892 N. 59 mit Lit. in Fn. 178.Google Scholar
Planck-Strecker § 892 N. II 2 d e; Palandt-Bassenge § 892 N. 27.Google Scholar
Vgl. MünchenerK-Wacke § 892 N. 69 f.; Müller N. 1127; a.A. Palandt-Bassenge § 892 N. 1.Google Scholar
Vgl. oben § 10 V 1.Google Scholar
Vgl. oben a.a.O.Google Scholar
Vgl. oben § 10 V 2.Google Scholar
Motive 3, 239 f.; Protokolle der 2. Kommission 3506 ff. (Mugdan 3, 564 f.).Google Scholar
Gegebenenfalls aber auch ein schuldrechtlicher Berichtigungsanspruch, wenn ein solcher be­steht, vgl. oben 1 b.Google Scholar
Vgl. unten § 22 I 1 b.Google Scholar
Ebenso Heck § 47 II 8; Baur-Stümer § 20 I 4; Palandt-Bassenge § 883 N. 6.Google Scholar
So hat etwa das Reichsgericht in RG 139, 355 eine Vormerkung als wirksam angesehen, obwohl ein Widerspruch das richtige Sicherungsmittel gewesen wäre, vgl. unten § 22 I 1 a Fn. 260.Google Scholar
In den Fällen der §§ 18 II 1, 53 I 1 GBO kann die Eintragung eines Widerspruchs von Amts wegen erfolgen; nach § 1139 genügt ein Antrag des Grundstückseigentümers auf einen Widerspruch gegen die Buchhypothek.Google Scholar
Motive 3, 244.Google Scholar
Sie kann gutgläubig erworben werden, vgl. unten § 22 III 1 b.Google Scholar
Vgl. etwa Planck-Strecker § 899 N. 2 b; Schwab-Prütting § 21 I.Google Scholar
Vgl. oben § 19 13 d, e.Google Scholar
Vgl. das amtliche Muster im Anhang S. 6.Google Scholar
Vgl. Planck-Strecker § 899 N. 1.Google Scholar
Vgl. Wolff-Raiser § 47 III 1.Google Scholar
Motive 3, 240.Google Scholar
Vgl. Baur-Stümer § 18 B III 1; M. Wolf N. 379; Müller N. 1093 f.Google Scholar
Schwab-Prütting § 21 III; Wolff-Raiser § 47 III 3.Google Scholar
Etwa weil er schon vor dem Antrag auf Eigentumsumschreibung beantragt war, das zeigt, daß es sich empfiehlt, nicht nur in das Grundbuch, sondern auch in die Grundakten zu schauen.Google Scholar
Vgl. etwa Planck-Strecker § 892 N. II 2 c a; M. Wolf N. 379.Google Scholar
Eine verbreitete Meinung gibt den Anspruch nur analog, weil der unrichtige Widerspruch keine rechtliche, sondern nur eine faktische Beeinträchtigung des betroffenen Rechts sei, vgl. etwa MünchenerK-Wacke § 899 N. 30; Baur-Stümer § 18 B IV 2; Westermann-Eickmann II § 89 III 5. Weder aus dem Wortlaut noch aus dem Zweck des § 894 ergibt sich jedoch eine Beschränkung des Anspruchs auf rechtliche Beeinträchtigungen.Google Scholar
Vgl. Wolff-Raiser § 47 IV 3; Staudinger-Gursky § 899 N. 58 (mit Lit.); für rückwirkende Unwirksamkeit (ex tunc) z.B. Palandt-Bassenge § 899 N. 11.Google Scholar
Vgl. Protokolle der 2. Kommission 3673 f. (Mugdan 3, 573).Google Scholar
Zum Rechtsbesitz vgl. oben § 7.Google Scholar
Vgl. Wolff-Raiser § 49 I 3.Google Scholar
Vgl. Protokolle der 2. Kommission 3895 f., 4059 (Mugdan 3, 573 f.).Google Scholar
Vgl. Protokolle der 2. Kommission 4370 ff., 4764 (Mugdan 3, 574 ff.).Google Scholar
Vgl. Müller N. 1281.Google Scholar
Vgl. oben § 11 I 1 c.Google Scholar
Vgl. Motive 3, 251 ff.Google Scholar
Das ist für § 1004 streitig, vgl. BGH 60, 235 ff. mit Lit.Google Scholar
Der gesicherte schuldrechtliche Anspruch fällt nicht unter § 902, er unterliegt der normalen Verjährung.Google Scholar
Vgl. Motive 3, 253 f.Google Scholar
Nicht die Tilgungsraten der Hypothek, sie sind keine „wiederkehrenden Leistungen“, sondem tilgen das Kapital.Google Scholar
Vgl. Protokolle der 2. Kommission 3936, 4107, 4525, 4770, 6041 (Mugdan 3, 576).Google Scholar
Vgl. oben § 16 I 4 a; § 16 II 4 a.Google Scholar
Wieling H.J. (1997) Materielles Liegenschaftsrecht. In: Sachenrecht. Springer-Lehrbuch. Springer, Berlin, Heidelberg
DOI https://doi.org/10.1007/978-3-662-09791-5_20