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Timestamp: 2020-08-15 01:30:54+00:00
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Matched Legal Cases: ['arte 1', 'arte 2', 'art. 591', 'art. 490', 'art. 572', 'art. 573', 'art. 6', 'art. 37', 'art. 46', 'art. 46', 'art. 46', 'art 173', 'art. 572', 'art. 588', 'art. 573', 'art. 490', 'art. 173']

Proc. n. 106/2016 R.G.E.
Allegati: | Relazione di Stima Parte 1 - Planimetria - Galleria Fotografica | Relazione di Stima Parte 2 - Planimetria - Galleria Fotografica |
Il sottoscritto Siciliano dott. Raffaello, nella qualità di professionista delegato alle operazioni di vendita ex art. 591-bis c.p.c., giusta ordinanza del Giudice dell’Esecuzione, dott. Alessandro Brancaccio, del 06.12.2016, nella procedura esecutiva n. 106/16 R.G.E. pendente innanzi al Tribunale di Salerno, promossa da omissis, rappresentato e difeso dall’Avv. omissis a norma dell’art. 490 c.p.c.
che il giorno 12 APRILE 2018 alle ore 17,00 procederà alla vendita SENZA INCANTO e, quindi, all’esame delle offerte di acquisto ai sensi dell’art. 572 c.p.c., ovvero alla gara fra gli offerenti, se presentate in misura superiore ad una, ai sensi dell’art. 573 c.p.c., degli immobili di seguito descritti, presso il proprio studio sito in PELLEZZANO alla via Della Quercia n. 58.
Per quanto qui non riportato, intendendosi quanto sotto solo indicativo, si rinvia alla relazione di stima redatta dall’ing. Mauro Davascio
LOTTO 1: Appartamento ubicato al piano primo, interno 2, del Fabbricato “B1”, con pertinenziale corte giardino, locale terraneo e due balconi; 2) box auto sottostante l’alloggio suddetto e ad esso collegato mediante ingresso secondario da locale terraneo; 3) posto auto scoperto antistante il fabbricato “A” dello stesso parco residenziale. Il tutto ubicato nel Comune di Montecorvino Pugliano (SA), Località Santa Tecla, Via Beneficenza – “Parco Vicinanza.
Consistenza: le superfici convenzionali complessive, in cifra tonda, sono pari a 135 mq, 34 mq e 10 mq, rispettivamente per l’appartamento, il box auto ed il posto auto scoperto.
Dati catastali: l’appartamento è identificato al N.C.E.U del predetto comune al foglio n. 5, particella 580, sub. 26, categoria in corso di costruzione; il box auto sottostante è identificato al foglio n. 5, particella 580, sub. 20, categoria in corso di costruzione; il posto auto scoperto è identificato al foglio n. 5, particella 580, sub. 72, categoria in corso di costruzione.
Regolarità edilizio-urbanistica: Il più ampio complesso edilizio, cui sono parte integrante gli immobili pignorati, nella sua consistenza originaria (Edifici A, B1, B2, B3 e C), venne edificato in virtù di concessione edilizia n. 83/UFF/01. prot. n. 6097/99 del 16/11/2001 e successiva concessione edilizia n. 19/UFF/02. prot. n. 10708/02 del 05/12/2002 in variante alla C.E. N. 83/UFF/01 del 16/11/01. Sono susseguiti i seguenti titoli abilitativi: permesso di costruire in sanatoria n. 81/200; permesso di costruire in sanatoria n. 82/2006; permesso di costruire in sanatoria n. 83/2006; permesso di costruire in sanatoria n. 84/2006; denuncia di inizio attività del 05/11/2003; denuncia di inizio attività del 08/11/2006. Sono presenti difformità sanabili con comunicazione di inizio lavori asseverata (C.I.L.A.) disciplinata dall’art. 6, comma 4 del D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380 e con accertamento di conformità disciplinato dall’art. 37 del D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380. Sono presenti anche abusi non sanabili e pertanto non ricorrono le condizioni di applicabilità di cui ai comma 5 e 5bis dell’art. 46 del succitato D.P.R. 380/01. Non è nemmeno possibile presentare domanda in sanatoria ai sensi del comma 6 dell’articolo 40 della legge n. 47/1985 e successive modifiche. Non risulta il Certificato di Agibilità.
Stato di occupazione: beni in corso di costruzione, detenuti dal debitore esecutato.
Prezzo base d'asta ulteriormente ridotto del 15%: euro 32.513,00 (euro trentaduemilacinquecentotredici/00).
Ciascun interessato potrà presentare, secondo le modalità di cui in seguito, un’offerta minima di acquisto inferiore al prezzo base innanzi indicato, purché in misura non eccedente ¼ dello stesso, e, quindi, non inferiore ad euro 24.385,00 (euro ventiquattromilatrecentottantacinque/00) per il lotto 1.
LOTTO 2: Appartamento ubicato al piano primo, interno 1, del Fabbricato “B1”, con pertinenziale corte giardino e due balconi; 2) box auto sottostante l’alloggio suddetto; 3) posto auto scoperto antistante il fabbricato “A” dello stesso parco residenziale. Il tutto ubicato nel Comune di Montecorvino Pugliano (SA), Località Santa Tecla, Via Beneficenza – “Parco Vicinanza.
Consistenza: le superfici convenzionali complessive, in cifra tonda, sono pari a 126 mq, 36 mq e 10 mq, rispettivamente per l’appartamento, il box auto ed il posto auto scoperto.
Dati catastali: l’appartamento è identificato al N.C.E.U del predetto comune al foglio n. 5, particella 580, sub. 27, categoria in corso di costruzione; il box auto è identificato al foglio n. 5, particella 580, sub. 25, categoria in corso di costruzione; il posto auto è identificato al foglio n. 5, particella 580, sub. 74, categoria in corso di costruzione.
Regolarità edilizio-urbanistica: Il più ampio complesso edilizio, cui sono parte integrante gli immobili pignorati, nella sua consistenza originaria (Edifici A, B1, B2, B3 e C), venne edificato in virtù di concessione edilizia n. 83/UFF/01. prot. n. 6097/99 del 16/11/2001 e successiva concessione edilizia n. 19/UFF/02. prot. n. 10708/02 del 05/12/2002 in variante alla C.E. N. 83/UFF/01 del 16/11/01. Sono susseguiti i seguenti titoli abilitativi: permesso di costruire in sanatoria n. 81/2006; permesso di costruire in sanatoria n. 82/2006; permesso di costruire in sanatoria n. 83/2006; permesso di costruire in sanatoria n. 84/2006; denuncia di inizio attività del 05/11/2003; denuncia di inizio attività del 08/11/2006. Non risulta il Certificato di Agibilità.
Prezzo base d'asta ulteriormente ridotto del 15%: euro 41.905,00 (euro quarantunomilanovecentocinque/00).
Ciascun interessato potrà presentare, secondo le modalità di cui in seguito, un’offerta minima di acquisto inferiore al prezzo base innanzi indicato, purché in misura non eccedente ¼ dello stesso, e, quindi, non inferiore ad euro 31.429,00 (euro trentunomilaquattrocentoventinove/00) per il lotto 2.
LOTTO 3: appartamento mansardato ubicato al piano terzo, interno 6, del Fabbricato “B1”, con ampio balcone perimetrale; 2) box auto posto al piano terra dello stesso fabbricato; 3) posto auto scoperto antistante lo stesso fabbricato “B1” del medesimo parco residenziale. Il tutto ubicato nel Comune di Montecorvino Pugliano (SA), Località Santa Tecla, Via Beneficenza – “Parco Vicinanza.
Consistenza: le superfici convenzionali complessive, in cifra tonda, sono pari a 86 mq, 33 mq e 12 mq, rispettivamente per l’appartamento mansardato, il box auto ed il posto auto scoperto.
Dati catastali: l’appartamento è identificato al N.C.E.U del predetto comune al foglio n. 5, particella 580, sub. 30, categoria in corso di costruzione; il box auto è identificato al foglio n. 5, particella 580, sub. 21, categoria in corso di costruzione; il posto auto è identificato al foglio n. 5, particella 580, sub. 80, categoria in corso di costruzione.
Regolarità edilizio-urbanistica: Il più ampio complesso edilizio, cui sono parte integrante gli immobili pignorati, nella sua consistenza originaria (Edifici A, B1, B2, B3 e C), venne edificato in virtù di concessione edilizia n. 83/UFF/01. prot. n. 6097/99 del 16/11/2001 e successiva concessione edilizia n. 19/UFF/02. prot. n. 10708/02 del 05/12/2002 in variante alla C.E. N. 83/UFF/01 del 16/11/01. Sono susseguiti i seguenti titoli abilitativi: permesso di costruire in sanatoria n. 81/2006; permesso di costruire in sanatoria n. 82/2006; permesso di costruire in sanatoria n. 83/2006; permesso di costruire in sanatoria n. 84/2006; denuncia di inizio attività del 05/11/2003; denuncia di inizio attività del 08/11/2006. E’ necessario, ai fini della validità dei titoli edilizie ottenuti in sanatoria, realizzare le opere murarie a delimitazione dei vuoti tecnici così come evidenziato negli stessi titoli edilizie in sanatoria. Sono presenti anche abusi non sanabili e pertanto non ricorrono le condizioni di applicabilità di cui ai comma 5 e 5bis dell’art. 46 del succitato D.P.R. 380/01. Non è nemmeno possibile presentare domanda in sanatoria ai sensi del comma 6 dell’articolo 40 della legge n. 47/1985 e successive modifiche. Non risulta il Certificato di Agibilità.
Prezzo base d'asta ulteriormente ridotto del 15% : euro 26.010,00 (euro ventiseimiladieci/00).
Ciascun interessato potrà presentare, secondo le modalità di cui in seguito, un’offerta minima di acquisto inferiore al prezzo base innanzi indicato, purché in misura non eccedente ¼ dello stesso, e, quindi, non inferiore ad euro 19.508,00 (euro diciannovemilacinquecentotto/00) per il lotto 3.
LOTTO 4: appartamento mansardato ubicato al piano terzo, interno 5, del Fabbricato “B1”, con ampio balcone perimetrale; 2) box auto posto al piano terra dello stesso fabbricato; 3) posto auto scoperto antistante lo stesso fabbricato “B1” del medesimo parco residenziale. Il tutto ubicato nel Comune di Montecorvino Pugliano (SA), Località Santa Tecla, Via Beneficenza – “Parco Vicinanza.
Consistenza: le superfici convenzionali complessive, in cifra tonda, sono pari a sono pari a 86 mq, 34 mq e 12 mq, rispettivamente per l’appartamento mansardato, il box auto ed il posto auto scoperto.
Dati catastali: l’appartamento è identificato al N.C.E.U del predetto comune al foglio n. 5, particella 580, sub. 31, categoria in corso di costruzione; il box auto è identificato al foglio n. 5, particella 580, sub. 22, categoria in corso di costruzione; il posto auto è identificato al foglio n. 5, particella 580, sub. 79, categoria in corso di costruzione.
Stato di occupazione: beni in corso di costruzione, detenuti dal debitore esecutato;
LOTTO 5: Appartamento ubicato al piano primo, interno 1, del Fabbricato “B2”, composto di due balconi a livello; 2) box auto posto al piano terra dello stesso fabbricato; 3) posto auto scoperto antistante lo stesso fabbricato “B2” del medesimo parco residenziale. Il tutto ubicato nel Comune di Montecorvino Pugliano (SA), Località Santa Tecla, Via Beneficenza – “Parco Vicinanza.
Consistenza: le superfici convenzionali complessive, in cifra tonda, sono pari a 127 mq, 35 mq e 10 mq, rispettivamente per l’appartamento, il box auto ed il posto auto scoperto.
Dati catastali: l’appartamento è identificato al N.C.E.U del predetto comune al foglio n. 5, particella 580, sub. 42, categoria A/2, consistenza 6,5 vani, rendita € 604,25; il box auto è identificato al foglio n. 5, particella 580, sub. 40, categoria C/6, consistenza 30 mq, rendita € 61,97; il posto auto è identificato al foglio n. 5, particella 580, sub. 87, categoria C/6, consistenza 10 mq, rendita € 12,91.
Regolarità edilizio-urbanistica: Il più ampio complesso edilizio, cui sono parte integrante gli immobili pignorati, nella sua consistenza originaria (Edifici A, B1, B2, B3 e C), venne edificato in virtù di concessione edilizia n. 83/UFF/01. prot. n. 6097/99 del 16/11/2001 e successiva concessione edilizia n. 19/UFF/02. prot. n. 10708/02 del 05/12/2002 in variante alla C.E. N. 83/UFF/01 del 16/11/01. Sono susseguiti i seguenti titoli abilitativi: permesso di costruire in sanatoria n. 81/200; permesso di costruire in sanatoria n. 82/2006; permesso di costruire in sanatoria n. 83/2006; permesso di costruire in sanatoria n. 84/2006; denuncia di inizio attività del 05/11/2003; denuncia di inizio attività del 08/11/2006. Non risulta il Certificato di Agibilità.
Prezzo base d'asta ulteriormente ridotto del 15%: euro 67.915,00 (euro sessantasettemilanovecentoquindici/00)
Ciascun interessato potrà presentare, secondo le modalità di cui in seguito, un’offerta minima di acquisto inferiore al prezzo base innanzi indicato, purché in misura non eccedente ¼ dello stesso, e, quindi, non inferiore ad euro 50.936,00 (euro cinquantamilanovecentotrentasei/00) per il lotto 5.
LOTTO 6: Appartamento mansardato ubicato al piano terzo, interno 6, del Fabbricato “B2”, a ampio balcone perimetrale; 2) box auto posto al piano terra dello stesso fabbricato; 3) posto auto scoperto antistante lo stesso fabbricato “B2” del medesimo parco residenziale. Il tutto ubicato nel Comune di Montecorvino Pugliano (SA), Località Santa Tecla, Via Beneficenza – “Parco Vicinanza.
Consistenza: le superfici convenzionali complessive, in cifra tonda, sono pari a 86 mq, 35 mq e 10 mq, rispettivamente per l’appartamento, il box auto ed il posto auto scoperto.
Dati catastali: l’appartamento è identificato al N.C.E.U del predetto comune al foglio n. 5, particella 580, sub. 45, categoria A/2, consistenza 4,5 vani, rendita € 348,61; il box auto è identificato al foglio n. 5, particella 580, sub. 38, categoria C/6, consistenza 30 mq, rendita € 61,97; il posto auto è identificato al foglio n. 5, particella 580, sub. 89, categoria C/6, consistenza 10 mq, rendita € 12,91.
Regolarità edilizio-urbanistica: Il più ampio complesso edilizio, cui sono parte integrante gli immobili pignorati, nella sua consistenza originaria (Edifici A, B1, B2, B3 e C), venne edificato in virtù di concessione edilizia n. 83/UFF/01. prot. n. 6097/99 del 16/11/2001 e successiva concessione edilizia n. 19/UFF/02. prot. n. 10708/02 del 05/12/2002 in variante alla C.E. N. 83/UFF/01 del 16/11/01. Sono susseguiti i seguenti titoli abilitativi: permesso di costruire in sanatoria n. 81/200; permesso di costruire in sanatoria n. 82/2006; permesso di costruire in sanatoria n. 83/2006; permesso di costruire in sanatoria n. 84/2006; denuncia di inizio attività del 05/11/2003; denuncia di inizio attività del 08/11/2006. E’ necessario, ai fini della validità dei titoli edilizie ottenuti in sanatoria, realizzare le opere murarie a delimitazione dei vuoti tecnici così come evidenziato negli stessi titoli edilizie in sanatoria. Sono presenti anche abusi non sanabili e pertanto non ricorrono le condizioni di applicabilità di cui ai comma 5 e 5bis dell’art. 46 del succitato D.P.R. 380/01. Non è nemmeno possibile presentare domanda in sanatoria ai sensi del comma 6 dell’articolo 40 della legge n. 47/1985 e successive modifiche. Non risulta il Certificato di Agibilità
Prezzo base d'asta ulteriormente ridotto del 15%: euro 33.958,00 (euro trentatremilanovecentocinquantotto/00).
Ciascun interessato potrà presentare, secondo le modalità di cui in seguito, un’offerta minima di acquisto inferiore al prezzo base innanzi indicato, purché in misura non eccedente ¼ dello stesso, e, quindi, non inferiore ad euro 25.468,00 (euro venticinquemilaquattrocentosessantotto/00) per il lotto 6.
LOTTO 7: Appartamento mansardato ubicato al piano terzo, interno 5, del Fabbricato “B2”, a ampio balcone perimetrale; 2) box auto posto al piano terra dello stesso fabbricato; 3) posto auto scoperto antistante lo stesso fabbricato “B2” del medesimo parco residenziale. Il tutto ubicato nel Comune di Montecorvino Pugliano (SA), Località Santa Tecla, Via Beneficenza – “Parco Vicinanza.
Dati catastali: l’appartamento è identificato al N.C.E.U del predetto comune al foglio n. 5, particella 580, sub. 46, categoria A/2, consistenza 4,5 vani, rendita € 348,61; il box auto è identificato al foglio n. 5, particella 580, sub. 39, categoria C/6, consistenza 29 mq, rendita € 59,91; il posto auto è identificato al foglio n. 5, particella 580, sub. 90, categoria C/6, consistenza 10 mq, rendita € 12,91.
Prezzo base d'asta ulteriormente ridotto del 15%: euro 33.235,00 (euro trentatremiladuecentotrentacinque/00).
Ciascun interessato potrà presentare, secondo le modalità di cui in seguito, un’offerta minima di acquisto inferiore al prezzo base innanzi indicato, purché in misura non eccedente ¼ dello stesso, e, quindi, non inferiore ad euro 24.927,00 (euro ventiquattromilanovecentoventisette/00) per il lotto 7.
LOTTO 8: Appartamento mansardato ubicato al piano terzo, interno 5, del Fabbricato “B3”, a ampio balcone perimetrale; 2) box auto posto al piano terra dello stesso fabbricato. Il tutto ubicato nel Comune di Montecorvino Pugliano (SA), Località Santa Tecla, Via Beneficenza – “Parco Vicinanza.
Consistenza: le superfici convenzionali complessive, in cifra tonda, sono pari a 86 mq, 35 mq rispettivamente per l’appartamento ed il box auto.
Dati catastali: l’appartamento è identificato al N.C.E.U del predetto comune al foglio n. 5, particella 580, sub. 61, categoria A/2, consistenza 4,5 vani, rendita € 348,61; il box auto è identificato al foglio n. 5, particella 580, sub. 52, categoria C/6, consistenza 30 mq, rendita € 61,97.
Prezzo base d'asta ridotto del 15%: euro 32.513,00 (euro trentaduemilacinquecentotredici/00)
Ciascun interessato potrà presentare, secondo le modalità di cui in seguito, un’offerta minima di acquisto inferiore al prezzo base innanzi indicato, purché in misura non eccedente ¼ dello stesso, e, quindi, non inferiore ad euro 24.385,00 (euro ventiquattromilatrecentottantacinque/00) per il lotto 8.
L’offerta, in regola con il bollo e debitamente sottoscritta, dovrà essere depositata, presso lo studio del professionista delegato, innanzi indicato, previo appuntamento telefonico, entro le ore 12,30 del giorno precedente, in busta chiusa, all’esterno della quale verrà annotato a cura del professionista delegato o da un suo delegato ad hoc, il nome, previa identificazione, di chi materialmente provvede al deposito, il nome del Giudice dell’Esecuzione, quello del professionista delegato e la data fissata per l’esame delle offerte.
Unitamente all’offerta di acquisto, l’offerente è tenuto a prestare cauzione a mezzo di bonifico bancario da effettuarsi almeno 3 (tre) gg prima sul conto corrente n. 15/341396 - IBAN IT93Z0837815200000000341396 acceso presso la "Cassa Rurale ed Artigiana - Banca di Credito Cooperativo di Battipaglia e Montecorvino Rovella s.c.r.l. - filiale n. 15 di Salerno, via Robertelli, n. 40 a/b, in misura non inferiore al decimo del prezzo proposto.
L’ordinativo di bonifico per cauzione dovrà essere inserito nella busta contenente l’offerta.
In alternativa al versamento mediante bonifico bancario, è consentita, ex art 173 quinquies disp. att. c.p.c. la prestazione della cauzione anche mediante fideiussione autonoma, irrevocabile e a prima richiesta, rilasciata da banche, società assicuratrici o intermediari finanziari che svolgono in via esclusiva o prevalente attività di rilascio di garanzie e che sono sottoposti a revisione contabile da parte di una società di revisione. La fideiussione è rilasciata in favore della procedura esecutiva ed è escussa dal custode o dal professionista delegato su autorizzazione del Giudice.
Le buste contenenti le offerte saranno aperte alla suindicata data fissata per la vendita senza incanto e, quindi, per l’esame delle offerte, alla presenza degli offerenti, ove comparsi; nel caso di mancata comparizione dell’offerente o degli offerenti l’aggiudicazione sarà comunque disposta, fatta salva l’applicazione delle previsioni di cui all’art. 572, commi 2 e 3, c.p.c. In caso di unica offerta presentata, pari o superiore al prezzo base, questa sarà sen’altro accolta; in caso di unica offerta presentata, inferiore rispetto al prezzo base in misura non superiore ad ¼, la stessa sarà accolta salvo si ravvisi la seria possibilità di poter conseguire un prezzo superiore con una nuova vendita e non siano state presentate istanze di assegnazione ai sensi dell’art. 588 c.p.c.; in caso di più offerte valide presentate, si procederà a gara sull’offerta più alta secondo il sistema delle schede o buste segrete, fatta salva l’applicazione dell’art. 573, comma 2 e 4 c.p.c.;
L’aggiudicatario dovrà versare la restante somma (detratta la cauzione di cui sopra) oltre le spese di trasferimento e gli altri oneri pari al 15% del prezzo di aggiudicazione, salvo conguaglio, nel termine di 60 (sessanta) giorni dalla data di aggiudicazione, a mezzo di bonifico bancario da effettuarsi sul conto corrente n. 15/341396 - IBAN IT93Z0837815200000000341396 acceso presso la "Cassa Rurale ed Artigiana - Banca di Credito Cooperativo di Battipaglia e Montecorvino Rovella s.c.r.l. - filiale n. 15 di Salerno, via Robertelli, n. 40 a/b; il mancato versamento comporterà la decadenza dall’aggiudicazione e la perdita della cauzione.
Del presente avviso di vendita sarà data pubblicità, ai sensi dell’art. 490 c.p.c., a cura del Professionista delegato, mediante affissione per tre giorni continui nell’Albo dell’Ufficio Giudiziario competente nonché almeno 45 (quarantacinque) giorni prima della scadenza del termine per la presentazione delle offerte mediante pubblicazione, per una sola volta, di un estratto su di un quotidiano di informazione a diffusione locale nonché pubblicazione su un sito internet individuato ai sensi dell’art. 173 ter disp. att. c.p.c. (sul quale verrà pubblicata anche la relazione di stima), ed in particolare sui siti www.astelegaligiudiziarie.it e www.astegiudiziarie.it
Nella procedura esecutiva in questione il competente Giudice dell’Esecuzione ha nominato Custode Giudiziario estraneo dei beni pignorati, in sostituzione dei debitori il medesimo Professionista delegato Siciliano dott. Raffaello con studio in PELLEZZANO alla via Della Quercia n. 58, recapito telefonico: 089/482062 - 328/8976182
Salerno, lì 07.02.2018