Source: http://pinb-pleszew.pl/index.php/co-powinien-wiedziec-inwestor
Timestamp: 2018-08-17 22:44:00+00:00
Document Index: 8111572

Matched Legal Cases: ['art. 30', 'art. 41', 'art. 54', 'art. 57', 'art. 57', 'art. 57', 'art. 49', 'art. 51', 'art. 55', 'art. 59']

Roboty budowlane można rozpocząć jedynie na podstawie decyzji o pozwoleniu na budowę (z zastrzeżeniem robót wykonywanych na podstawie zgłoszenia).
Do robót budowlanych wykonywanych na podstawie zgłoszenia można przystąpić, jeżeli w terminie 30 dni od dnia doręczenia zgłoszenia właściwy organ (starosta) nie wniesie, w drodze decyzji, sprzeciwu i nie później niż po upływie dwóch lat od określonego w zgłoszeniu terminu ich rozpoczęcia (art. 30 ust. 5 Prawa budowlanego).
Inwestor ma obowiązek zawiadomić właściwy organ (powiatowy inspektorat nadzoru budowlanego) oraz projektanta, sprawującego nadzór nad zgodnością realizowanej budowy z projektem, o zamierzonym terminie rozpoczęcia robót, dla których wymagane jest:
- zgłoszenie budowy wolno stojącego budynku mieszkalnego jednorodzinnego,
- zgłoszenie budowy wolno stojącego parterowego budynku stacji transformatorowej,
- zgłoszenie budowy kontenerowej stacji transformatorowej,
- zgłoszenie budowy sieci,
- zgłoszenie robót budowlanych polegających na przebudowie budynku mieszkalnego jednorodzinnego.
(art. 41 ust. 4 Prawa budowlanego)
Inwestor do zawiadomienia o terminie rozpoczęcia robót budowlanych dołącza:
oświadczenie kierownika budowy (robót), stwierdzające sporządzenie planu bezpieczeństwa i ochrony zdrowia oraz przyjęcie obowiązku kierowania budową (robotami budowlanymi), a także kserokopie decyzji o nadaniu uprawnień budowlanych oraz zaświadczenia o wpisie na listę członków właściwej izby samorządu zawodowego, stanowiącego podstawę do wykonywania samodzielnych funkcji technicznych w budownictwie,
w przypadku ustanowienia nadzoru inwestorskiego - oświadczenie inspektora nadzoru inwestorskiego, stwierdzające przyjęcie obowiązku pełnienia nadzoru inwestorskiego nad danymi robotami budowlanymi, a także kserokopie, o których mowa powyżej,
Przed przystąpieniem do użytkowania obiektu budowlanego, na którego wzniesienie wymagane było pozwolenie na budowę, należy złożyć do właściwego organu (powiatowego inspektora nadzoru budowlanego) zawiadomienie o zakończeniu budowy, chyba że wymagane jest pozwolenie na użytkowanie (art. 54 Prawa budowlanego).
Inwentaryzację geodezyjną powykonawczą wraz z informacją o zgodności usytuowania obiektu budowlanego z projektem zagospodarowania działki lub terenu lub odstępstwach od tego projektu
Oświadczenie kierownika budowy zgodnie z art. 57 ust. 1 pkt 2 lit. a, b,
Protokóły badań i sprawdzeń m.in.: odbioru przewodów kominowych, protokóły badań wewnętrznej instalacji elektrycznej, odgromowej, wentylacji, wodno-kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania, gazowej, badanie wody do celów spożywczych, odbiór dozoru technicznego, inne branżowe
Potwierdzenie, zgodnie z odrębnymi przepisami, odbioru wykonanych przyłączy m.in.: wodociągowego, kanalizacyjnego, elektroenergetycznego, gazowego
Kopie rysunków wchodzących w skład dokumentacji z naniesionymi nieistotnymi zmianami, a w razie potrzeby także uzupełniający opis oraz podpisane oświadczenie art. 57 ust.1 pkt 2 lit.a, przez projektanta, inspektora nadzoru inwestorskiego
Zawiadomienie Urzędu Gminy o nadaniu numeru meldunkowego
decyzja o pozwoleniu na budowę wraz z dokumentacją projektową,
umowy z właściwymi jednostkami na doprowadzane media do obiektu,
umowy z właściwymi jednostkami na odprowadzanie nieczystości z obiektu,
W przypadku dokonania podczas wykonywania robót zmian, nieodstępujących w sposób istotny od zatwierdzonego projektu lub warunków pozwolenia na budowę, do zawiadomienia należy dołączyć kopie rysunków wchodzących w skład zatwierdzonego projektu budowlanego, z naniesionymi zmianami, a w razie potrzeby także uzupełniający opis. W takim przypadku oświadczenie kierownika budowy o doprowadzeniu do należytego stanu i porządku terenu budowy, a także - w razie korzystania - drogi, ulicy, sąsiedniej nieruchomości, budynku lub lokalu, powinno być potwierdzone przez projektanta i inspektora nadzoru inwestorskiego, jeżeli został ustanowiony (art. 57 ust. 2 Prawa budowlanego).
Do użytkowania obiektu budowlanego można przystąpić, jeśli organ nadzoru budowlanego w terminie 14 dni od dnia doręczenia mu zawiadomienia z kompletem wymaganych dokumentów, nie zgłosi sprzeciwu w drodze decyzji.
Wniosek o wydanie pozwolenia na użytkowanie obiektu
w decyzji o zatwierdzeniu projektu budowlanego i pozwoleniu na wznowienie robót albo o zatwierdzeniu projektu budowlanego, jeżeli budowa została zakończona - w przypadku samowoli budowlanej, gdy spełnione są warunki konieczne do jej zalegalizowania (art. 49 ust. 5 Prawa budowlanego),
w decyzji o zatwierdzeniu projektu budowlanego i pozwoleniu na wznowienie robót albo o zatwierdzeniu projektu budowlanego zamiennego, jeżeli budowa została zakończona - w przypadku postępowania naprawczego (art. 51 ust 4 Prawa budowlanego),
przystąpienie do użytkowania obiektu budowlanego ma nastąpić przed wykonaniem wszystkich robót budowlanych (art. 55 Prawa budowlanego).
Wniosek w sprawie udzielenia pozwolenia na użytkowanie składa się do tutejszego organu. Do wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie inwestor jest obowiązany dołączyć:
Oświadczenie o braku sprzeciwu lub uwag ze strony: Państwowej Inspekcji Sanitarnej, Państwowej Inspekcji Pracy, Państwowej Straży Pożarnej.
- decyzja o pozwoleniu na budowę wraz z dokumentacją projektową,
- umowy z właściwymi jednostkami na doprowadzane media do obiektu,
- umowy z właściwymi jednostkami na odprowadzanie nieczystości z obiektu.
Wniosek inwestora o udzielenie pozwolenia na użytkowanie stanowi wezwanie do przeprowadzenia kontroli. Organ nadzoru budowlanego przeprowadza obowiązkową kontrolę przed upływem 21 dni od dnia doręczenia wezwania inwestora, pod warunkiem, ze inwestor przedłożył komplet dokumentów wymaganych do wydania pozwolenia na użytkowanie. O terminie obowiązkowej kontroli organ zawiadamia inwestora w terminie 7 dni od dnia doręczenia wezwania, a inwestor ma obowiązek w niej uczestniczyć w wyznaczonym terminie (art. 59c Prawa budowlanego).
Celem obowiązkowej kontroli budowy jest stwierdzenie prowadzenia jej zgodnie z ustaleniami i warunkami określonymi w pozwoleniu na budowę. Kontrola obejmuje sprawdzenie:
Dokonanie czynności urzędowej na podstawie wniosku podlega opłacie skarbowej. Obowiązek zapłaty opłaty skarbowej powstaje z chwilą złożenia wniosku. Zapłaty opłaty skarbowej dokonuje się na rachunek Urzędu Miasta i Gminy w Pleszewie 40 8407 0003 0007 1000 2000 0413 bądź w kasie Urzędu Miasta i Gminy Pleszew lub Starostwa Powiatowego w Pleszewie.
Składający wniosek jest zobowiązany załączyć do niego dowód zapłaty należnej opłaty skarbowej za wydanie pozwolenia na użytkowanie – wg wymogów ustawy z dnia 16 listopada 2006r. o opłacie skarbowej (tekst jednolity Dz.U. 2016 poz.1827 ze. zm.).
Załącznik do Prawa budowlanego (wyciąg)
XIII pozostałe budynki mieszkalne (nie zaliczają się do tej kategorii budynki mieszkalne jednorodzinne ? kat. I)