Source: https://www.propit.it/threads/sentenze-che-chiariscano-che-il-portico-e-parte-comune-e-partecipa-al-rifacimento-del-terrazzo-sopra.28164/
Timestamp: 2016-12-10 22:21:22+00:00
Document Index: 91605650

Matched Legal Cases: ['sentenza ', 'art 1126', 'art. 1126', 'art. 1126', 'art. 1123', 'art. 1126', 'art. 1126', 'art. 1126', 'art. 1126']

Sentenze che chiariscano che il portico è parte comune e partecipa al rifacimento del terrazzo sopra | propit.it - Forum per la Casa
Sentenze che chiariscano che il portico è parte comune e partecipa al rifacimento del terrazzo sopra
Discussione in 'Riparto spese, Millesimi di Proprietà e Consuntivo' iniziata da lmontan, 19 Giugno 2013.
Con riferimento al problema che vi ho sottoposto in passato vi chiedo se mi sapete fornire una sentenza giuridica che chiuda ogni discussione con i condomini : sono proprietario in un grande condominio di un appartamento al 1. piano che si affaccia su un enorme terrazzo di cui insieme ad altri 2 condomini ho l'uso esclusivo. Al di sotto di questo terrazzo ci sono 2 negozi e il portico condominiale. E' emersa la necessità di effettuare manutenzioni sul terrazzo per problemi di infiltrazioni. E' corretto che 1/3 delle spese sia da suddividere in parti eguali fra me e i 2 condomini che condividono l'uso esclusivo del terrazzo e gli altri 2/3 vadano ripartiti fra i proprietari dei 2 negozi sottostanti e tutti i condomini ( proprietari del portico ) e che partecipino alla ripartizione anche i garage sottostanti il portico? L'amministratore del condominio sostiene che il portico e quindi tutti i condomini non devono partecipare alle spese : mi sembra assurdo visto che tutti i condomini lo utilizzano. Mi servirebbe qualche sentenza. Grazie
lmontan,
Ci saranno anche delle sentenze, poi le cerco, comunque è sufficiente la lettura del Codice Civile all'art 1126;
Ecco le Sentenze;
Lastrico solare ripartizione spese
In tema di ripartizione delle spese per la riparazione o ricostruzione dei lastrici solari di uso esclusivo, quando l’art. 1126 CC fa riferimento alla “porzione di piano” non intende avere riguardo alla porzione della proprietà ma alla porzione come unità. E’ sufficiente che si trovi sotto il lastrico solare anche una sola parte di una unità immobiliare perché la proprietà di tale unità concorra alla ripartizione delle spese pari a due terzi dell’intero, restando a carico della proprietà del lastrico il restante terzo. --- Tribunale di Bologna Sezione I, 27 novembre 2001 n. 3343
Il mio problema che l'amministratore si ostina a sostenere che il portico non è una unità immobiliare e quindi non deve partecipare alle spese!!! Peccato poi che i condomini si facciano pagare dal negozio di frutta e verdura l'esposizione delle cassette. Evidentemente quando c'è da prendere è loro, quando c'è da pagare no.
Mi permetto di intervenire il restante 2/3 vanno ripartiti anche tra coloro che hanno già pagato 1/3 .
Ma nelle tabelle millesimali non c'è niente che vi aiuti? Anche perché se come dici il lastrico copre l'androne si è giusto che paghi tutto il condominio ma in che misura? Con quale tabella? Ci dovrebbe essere una tabella per il solo androne! chiacchia,
lmontan ha scritto:
Il mio problema che l'amministratore si ostina a sostenere che il portico non è una unità immobiliare e quindi non deve partecipare alle spese!!! Peccato poi che i condomini si facciano pagare dal negozio di frutta e verdura l'esposizione delle cassette. Evidentemente quando c'è da prendere è loro, quando c'è da pagare no.Clicca per allargare...
Il portico probabilmente è parte comune, con questo sono d'accordo con l'amministratore, che il condominio sia riuscito a farsi pagare l'uso da parte dei negozianti (anch'essi comproprietari), un po meno, comunque non sono fatti che sono a tema e neppure interessano
Quello che conta sono i mlm di proprietà individuale sotto questo lastrico, ciò vale nell'art. 1126 cc già citato.
Mi permetto di intervenire il restante 2/3 vanno ripartiti anche tra coloro che hanno già pagato 1/3Clicca per allargare...
Non è così, i restanti 2/3 vanno corrisposti da tutti quanti coperti da questo lastrico e poniamo il caso limite questo lastrico sia comune a tutti, tutti dovranno contribuire, per cui vale la regola del 1° comma art. 1123 cc - tutti pagano per millesimi di proprietà, ma se il lastrico è ad uso esclusivo le cose cambiano, come già detto (art. 1126 cc)
come ti ho gia risposto nel precedente post, la suddivisione della terrazza va divisa con l'art. 1126 c.c. cioè 1/3 al proprietario che usa la terrazza ed i 2/3 tutti i condomini, compreso chi ha l'uso della terrazza. ciao
come ti ho gia risposto nel precedente post, la suddivisione della terrazza va divisa con l'art. 1126 c.c. cioè 1/3 al proprietario che usa la terrazza ed i 2/3 tutti i condomini, compreso chi ha l'uso della terrazza. ciaoClicca per allargare...
Concordo, infatti è così, se la terrazza è di uso esclusivo, le spese vano suddivise con l'art. 1126 cc, salvo altre disposizioni regolamentari del RdC Contrattuale p.s. sicuramente ti riferisci al Topic precedente;
http://www.propit.it/threads/ripart...co-solare-sovrastante-portico-e-negozi.28085/
E' io che ho detto?
Un non fa un'aiola
sono proprietario in un grande condominio di un appartamento al 1. piano che si affaccia su un enorme terrazzo di cui insieme ad altri 2 condomini ho l'uso esclusivo.Clicca per allargare...
1/3 va pagato non in parti uguali ma in base ai mlm di proprietà dei 3 condomini.
e che partecipino alla ripartizione anche i garage sottostanti il porticoClicca per allargare...
a me pare proprio di si. Tutti i proprietari i cui box o posti auto si trovano sulla proiezione della terrazzo sono tenuti a compartecipare nei 2/3 assieme ai proprietari dei due negozzi e al condominio intero. Il portico è nella proprietà condominiale ed è soggetto a pubblico passaggio?
Sì il portico è soggetto al pubblico passaggio e lo utilizzano tanto i condomini che coloro che accedono ai negozi