Source: http://docplayer.fi/12441480-Heinolan-kaupunki-hameenlinnan-hallinto-oikeus-raatihuoneenkatu-1-13100-hameenlinna-hameenlinna-hao-a-oikeus-fi.html
Timestamp: 2018-11-17 16:08:22+00:00
Document Index: 6850000

Matched Legal Cases: ['diaarinumero 01419', 'kko ', 'kko ', 'diaarinumero 01507', 'diaarinumero 00212', 'diaarinumero 00211', 'diaarinumero 00230', 'diaarinumero 04755', 'Diaarinumero 3582', 'Diaarinumero 07990']

Heinolan kaupunki. Hämeenlinnan hallinto-oikeus Raatihuoneenkatu Hämeenlinna hameenlinna.hao(a)oikeus.fi - PDF
Heinolan kaupunki. Hämeenlinnan hallinto-oikeus Raatihuoneenkatu Hämeenlinna hameenlinna.hao(a)oikeus.fi
Download "Heinolan kaupunki. Hämeenlinnan hallinto-oikeus Raatihuoneenkatu 1 13100 Hämeenlinna hameenlinna.hao(a)oikeus.fi"
Aurora Järvinen
1 Hämeenlinnan hallinto-oikeus Raatihuoneenkatu Hämeenlinna hameenlinna.hao(a)oikeus.fi Asia Lausunto asiassa diaarinumero 01419/15/2299 Lausunnonantaja Prosessiosoite Valittaja Prosessiosoite Lausunto Rauhankatu Heinola p kirjaamo(a)heinola.fi Matti Seppä Savontie 13 A Heinola matti.seppa(a)pp.phnet.fi katsoo, että se on maanvuokra-asiasta päättäessään käyttänyt sille kuuluvaa harkintavaltaa perustellusti ja voimassa olevan lainsäädännön puitteissa. Kunnallisvalituksessa ei ole esitetty muitakaan sellaisia seikkoja, joiden perusteella kaupunginhallituksen päätöstä tulisi muuttaa. Matti Sepän vaatimukset tulee perusteettomina hylätä. Niihin valituksessa esitettyihin seikkoihin, jotka eivät liity valituksenalaiseen päätökseen, ei tässä lausunnossa ole otettu kantaa.
2 Kuntalain 135 :n mukaan kunnallisvalitus on ns. laillisuusvalitus, tarkoituksenmukaisuusperusteella kunnallisvalitusta ei voi tehdä. Kaupunginhallitus katsoo, että valituksen valitusperusteista ainoastaan kaupunginhallituksen toimivaltaa koskeva peruste on kuntalain mukainen kunnallisvalituksen peruste, ja että muut valitusperusteet tulisi siten jättää tutkimatta. Siltä varalta, että hallinto-oikeus kuitenkin katsoisi kyseisten valituksen kohtien perustuvan tarkoituksenmukaisuuden sijaan hallintolain 2 luvun mukaisiin hallintoperiaatteisiin tai muuhun lakiin, on kaupunginhallitus lausunut myös niitä koskien. Kaupunginhallitus esittää, että Matti Seppä määrätään vastaamaan omista oikeudenkäyntikuluistaan. Perusteet valituksen hylkäämiselle Kaupunginhallitus viittaa päätöksessään esittämiinsä perusteisiin hylätä Matti Sepän oikaisuvaatimus. Lisäksi todetaan asiasta seuraavaa, valituksen mukaisiin asiakohtiin jaoteltuna: Kaupunginhallituksen päätöksen 102 johdanto Vuokrapalstojen 4 %:n vuokrataso perustuu siihen, että vuokrataso on johdettu palstojen käyvistä myyntiarvoista. 4 %:n vuosivuokra palstan pääoma-arvosta on arvioitu olevan asianmukainen ja lähinnä käypää vuokratasoa. Alueen 4 %:n vuokratasoa tukee myös ulkopuolinen arviointi vuokrapalstojen käyvästä vuokrasta (Liite: Arviointitoimisto Oy Mikko Helenius & Co:n vuokratasolausunto). Valmistelussa vuokratasoa haarukoitiin 4 6 %:n välillä ja päädyttiin 4 %:iin ottaen huomioon alueen korkean hintatason. Valmistelussa on arvioitu, että vapailla markkinoilla kyseisten vuokrapalstojen vuokrataso vastaisi 4 %:a vuokrapalstan arvosta. Korkeamman vuokratason käyttäminen todennäköisesti vaikeuttaisi palstojen vuokraamista ja täten olisi omistajan näkökulmasta taloudellisesti arvioituna epäedullista. Kyseisten palstojen vuokratasoa ei voi suoraan verrata Heinolan asuin- ja teollisuustontteihin, joiden hintataso Heinolassa on huomattavasti alhaisempi verrattuna omarantaisiin lomatontteihin. Heinolan kaupunginhallituksen toimivalta tässä asiassa tulee Heinolan kaupungin teknisen toimen johtosäännöstä (Liite: teknisen toimen johtosääntö ). Konsernihallinnon johtosäännön (Liite: konsernihallinnon johtosääntö ) mukaan kaupunginhallituksen päätösvalta on määritelty päätösvaltataulukoissa. Tällä tarkoitetaan myös teknisen toimen johtosäännön liitteenä olevaa päätösvaltataulukkoa. Teknisen toimen ja konsernihallinnon johtosäännöt ovat kaupunginvaltuuston hyväksymiä.
3 Teknisen toimen johtosäännön päätösvaltataulukon mukaan kaupunginhallitus "Päättää rakentamattomien kiinteistöjen ja määräalojen myymisessä, vuokralle antamisessa ja vaihtamisessa noudatettavista yleisistä perusteista ja niiden hinnoittelusta. Kaupunginhallitus ei ole ottanut kaupunginvaltuuston periaatepäätöstä juridisesti sitovaksi pohjaksi päätökselleen, mutta on kuitenkin päätynyt noudattamaan pääperiaatteiltaan sen linjauksia. Kaupunginhallituksen päätös vuokra-palstojen vuokraamisen ja myymisen yleisistä perusteista ja hinnoittelusta on tehty voimassa olevan johtosäännön mukaisesti ja kaupunginhallitus on päätynyt hyväksymiinsä perusteisiin kunnan kokonaisetua tavoitellen. Muilta osin valittajan kyseisessä kohdassa esittämät seikat eivät liity kaupunginhallituksen valituksenalaiseen päätökseen, joten niihin ei tässä oteta kantaa. Alueen kehittäminen ja kaavoitus Kaupungilla on oikeus päättää kaavoittamattoman maan myymisestä tai alueen kaavoittamisesta kunnallisen itsehallinnon puitteissa. Vaikka alue aikoinaan on ainakin osittain hankittu yhdyskuntarakentamiseen tarkoitettuna raakamaana, niin kaupungilla ei ole lakiin perustuvaa velvoitetta asemakaavoittaa aluetta. Alueen maankäytöllisten mahdollisuuksien selvittäminen oli yhtenä vaihtoehtona esillä, kun alueen jatkoa käsiteltiin ja siitä tehtiin periaatepäätös valtuustossa Myös kaupunginhallituksen päätöksessä alueen vuokratuotto- ja myyntiodotukset asetettiin alueen maankäyttömahdollisuuksien selvittämisen edelle. Valitusten alaisten päätösten nojalla aluetta hyödynnetään lähinnä taloudellisesti vuokra- ja myyntituottojen muodossa. Alueen asemakaavoittamisesta ei ole tehty päätöstä. Myöskään sellaista päätöstä ei ole tehty, jossa alueelle olisi tarkoitus muodostaa taaja-asutusta. Palstojen vuokraaminen Kaupunginhallituksen päätös on tehty laajan valmistelun pohjalta. Vuokrapalsta-asian periaatepäätöksen valmistelun yhteydessä (Liite: periaatepäätöksen valmistelu: tekla ja , KH ja , KV ) on tuotu esille erilaisia vaihtoehtoja alueen hyödyntämisen suhteen sekä analysoitu niiden merkitystä Heinolan kaupungille. Lisäksi kaupunginhallitukselle päätöksenteon tueksi valmisteltiin eri maankäyttövaihtoehtojen investointitaloudellinen vertailu (Liite: maankäyttövaihtoehtojen investointitaloudellinen vertailu). Asiaa on käsitelty useasti luottamuselimissä ja tietoa päätöksen tueksi on ollut riittävästi saatavilla. Asemakaavoitetut tontit vuokrataan Heinolassa maanvuokralain 3 luvun (muu asuntoalueen vuokra) mukaisilla vuokraehdoilla. Kaavoittamattomat
4 loma-asuntopalstat vuokrataan maanvuokralain 5 luvun (muu maanvuokra) mukaisilla ehdoilla ilman vuokranantajan lunastusvelvollisuutta. Kyseinen menettely ei ole lainvastainen tai syrjivä. Kaupunginhallituksen päätöksessä (kohta 13) mainittiin myös, että vuokria ja vuokraehtoja tarkistetaan soveltuvin osin vakituisen asunnon vuokratontteja vastaaviksi, mikäli alue myöhemmin asemakaavoitetaan ja palstat osoitetaan kaavassa vakituiseen asumiseen. Palstojen myyminen Vuokrapastojen vuokratasoon liittyvään asiaan on vastattu aiemmassa kappaleessa. Vuokrapalstojen käypä arvo arvioitiin kahden auktorisoidun kiinteistönarvioitsijan toimesta. Kyseisiä arvioita käytettiin valmistelutyössä kaupungin virkatyönä tehdyn valmistelun apuna, kun palstojen vuokraamista ja vuokran määrää valmisteltiin. Arviot olivat useimmiten hyvin yhtenevät ja vuokrapalstan käyvän hinnan määräytymisessä käytettiin arviointien keskiarvoa useimpien palstojen osalta. Arvioinneissa oli merkittäviä eroja kolmen palstan osalta, joiden rakennusoikeus oli merkittävästi muita palstoja suurempi. Näiden palstojen arvo määritettiin valitsemalla ensimmäinen arviointi käyvän hinnan perusteeksi, koska siinä on huomioitu palstojen iso koko ja huomattavasti suurempi rakennusoikeus. (Liite: Selvitys palstojen arvon määrittämisestä) Palstojen rajojen tarkastaminen ja lohkominen Palstat on tarkoituksenmukaista lohkoa omiksi palstoiksi, koska palstat päätettiin myydä tai vuokrata pitkillä vuokrasopimuksilla ja niille sallittiin rakentaminen. Myytäessä määräaloja lohkominen tulee joka tapauksessa tehtäväksi, sillä lohkomistoimitus tulee automaattisesti vireille, kun määräalan kaupalle tai muulle saannolle on myönnetty lainhuuto. Myös vuokra-alueiden lohkominen on tarkoituksenmukaista, koska kaupunginhallituksen päätöksen mukaiset maanvuokraoikeudet ovat siirtokelpoisia ja ne sallivat vuokra-alueelle rakentamisen. Kirjaamiskelpoisina vuokraoikeudet voivat olla myös kiinteistökiinnityksen kohteena, jolloin on selkeämpää, että vuokrapalstat muodostetaan erillisiksi kiinteistöiksi voimassa olevien kaavojen mukaisesti. Heinolassa elokuun 24. päivänä 2015
5 Liitteet Kaupunginhallituksen päätös liitteineen Kaupunginhallituksen päätös liitteineen Teknisen toimen johtosääntö Konsernihallinnon johtosääntö Periaatepäätöksen valmistelu: tekla ja , KH ja , KV Arviointitoimisto Oy Mikko Helenius & Co:n vuokratasolausunto Selvitys palstojen arvon määrittämisestä
Heinolan kaupunki. Hämeenlinnan hallinto-oikeus Raatihuoneenkatu 1 13100 Hämeenlinna hameenlinna.hao(a)oikeus.fi
Hämeenlinnan hallinto-oikeus Raatihuoneenkatu 1 13100 Hämeenlinna hameenlinna.hao(a)oikeus.fi Asia Lausunto asiassa diaarinumero 01507/15/2299 Lausunnonantaja Prosessiosoite Valittaja Prosessiosoite Lausunto
Hämeenlinnan hallinto-oikeus Raatihuoneenkatu 1 13100 Hämeenlinna hameenlinna.hao(a)oikeus.fi Asia Lausunto asiassa diaarinumero 00212/15/2299 Lausunnonantaja Prosessiosoite Valittaja Prosessiosoite Lausunto
Hämeenlinnan hallinto-oikeus Raatihuoneenkatu 1 13100 Hämeenlinna hameenlinna.hao(a)oikeus.fi Asia Lausunto asiassa diaarinumero 00211/15/2299 Lausunnonantaja Prosessiosoite Valittaja Prosessiosoite Lausunto
Hämeenlinnan hallinto-oikeus Raatihuoneenkatu 1 13100 Hämeenlinna hameenlinna.hao(a)oikeus.fi Asia Lausunto asiassa diaarinumero 00230/15/2299 Lausunnonantaja Prosessiosoite Valittaja Prosessiosoite Lausunto
SAAPUNUT 08. 06. 2015
5.6.2015 i, SAAPUNUT 08. 06. 2015 Hämeenlinnan hallinto-oikeus Hämeenlinnan hallinto-oikeus Raatihuoneenkatu 1 13100 Hämeenlinna hameenlinna hao@oikeus fi Kunnallisvalitus Asia, josta valitetaan Heinolan
Matti Seppä
19.1.2015 2 9 -O1' 2015 Hämeenlinnan hallinto-oikeus Raatihuoneenkatu 1 13100 Hämeenlinna hameenlinna.hao@oikeus.fi SAAPUNUT' 20. 01. 2015 Hämeenlinnan hallinto-oikeus Kunnallisvalitus Asia Heinolan kaupunginhallituksen
L A U S U N T O. Viranomainen, jonka päätöksestä valittaja valittaa Rovaniemen hallinto-oikeus Oikeustalo, Valtakatu 17, Rovaniemi
L A U S U N T O K O R K E I M M A L L E H A L L I N T O O I K E U D E L L E Viranomainen, jonka päätöksestä valittaja valittaa Rovaniemen hallinto-oikeus Oikeustalo, Valtakatu 17, 96101 Rovaniemi Valittaja
SAAPUNUT 17, 06, 2015
C) t5, I cici G -vl Kunnallisvalitus Hameenlinnan hallinto -oikeus SAAPUNUT 17, 06, 2015 Hameenlinnan hallinto-oikeus Raatihuoneenkatu 1, Hämeenlinnan hallinto-oikeus 13100 Hameenlinna ASIA Valitus Oikaisuvaatimuksen
Asia Hämeenlinnan hallinto-oikeuden päätökset , nrot 16/0359/3 ja 16/0360/3.
Matti Seppä Savontie 13 A 1 18100 Heinola matti.seppa@pp.phnet.fi 30.5.2016 Korkein hallinto -oikeus PL 180 00131 Helsinki korkein.hallinto-oikeus @oikeus.fi Saapunut 3 1. 05. 2016 p " / 7 h p { / { Kunnallisasiaa
Lappeenrannan kaupunginvaltuuston päätös 28.5.2012 62
1 (6) Kouvolan hallinto-oikeus PL 401 45100 KOUVOLA Viite Lähete 1680/12, 20.6.2012 ASIA LAUSUNNON ANTAMINEN KOUVOLAN HALLINTO- OIKEUDELLE LAPPEENRANNAN KAUPUNGINVALTUUSTON PÄÄTÖKSESTÄ 28.5.2012 62 MATTI
- 4-06- 2012 1 (5) Kunnallisvalitus. Asia. Asunto Oy Kauniaisten Puutarhatie 11, Kauniainen. Valittaja. Päätös, josta valitetaan
Helsingin hallinto-oikeus Päätös Radanrakentajantie 5 12/0510/2 00520 HELSINKI Puhelin 029 56 42000 31.5.2012 Diaarinumero Faksi 029 56 42079 00565/11/2299 Sähköposti helsinki.hao@oikeus.fi 1 (5) Asia
Oikaisuvaatimus; Kaukovainion kaupunginosan pientaloalueen maanvuokrasopimusten jatkamisen ja uusimisen perusteet, liite. Dno TEKE: 3140 /631/2011
Oikaisuvaatimus; Kaukovainion kaupunginosan pientaloalueen maanvuokrasopimusten jatkamisen ja uusimisen perusteet, liite Dno TEKE: 3140 /631/2011 Tekninen lautakunta 22.11.2011 542 Kaupunginhallitus 13.12.2011
ALAVIRRAN VUOKRAMÖKKITONTTIEN VUOKRASOPIMUSTEN JATKAMINEN / TONTTIEN MYYMINEN
ALAVIRRAN VUOKRAMÖKKITONTTIEN VUOKRASOPIMUSTEN JATKAMINEN / TONTTIEN MYYMINEN 4107/42.500/2009 KHAL 29.06.2009 417 Valmistelija: kaupungingeodeetti Pekka Kujala, puh (03) 849 3200, sähköposti etunimi.sukunimi@heinola.fi
Lausunto Helsingin hallinto-oikeudelle Rolf Nyströmin tekemästä valituksesta koskien Tehtaanniemen asemakaavan muutosta
1 Helsingin hallinto-oikeudelle Viite: Helsingin hallinto-oikeuden diaarinumero 04755/17/4103 Asia: Lausunto Helsingin hallinto-oikeudelle Rolf Nyströmin tekemästä valituksesta koskien Tehtaanniemen asemakaavan
Oikaisuvaatimus Heinolan kaupunginhallituksen päätös 23.3.2015 1021 K. Kemppainen ym
Oikaisuvaatimus Heinolan kaupunginhallituksen päätös 23.3.2015 1021 K. Kemppainen ym HEINOLAN KAUPUNGINHALLITUS HEINOLAN KAUPUNKI Kirjaamo 17-04- 2015 Öian' umero Tehtäv llu.kitus ASIA Oikaisuvaatimus
Paimion kaupunginhallituksen lausunto koskien kaupunginvaltuuston päätöksestä nro 29 tehtyä valitusta
TURUN HALLINTO-OIKEUDELLE Asia: Paimion kaupunginhallituksen lausunto koskien kaupunginvaltuuston päätöksestä 31.5.2017 nro 29 tehtyä valitusta Lausunnon antaja: Paimion kaupunginhallitus Paimion kaupungin
31 Oikaisuvaatimus koskien asuntotontin 121 (XXI) vuokra-ajan jatkamista. Valmistelija / lisätiedot: Rantanen Teppo T
Tampere Ote pöytäkirjasta 2/2017 1 (7) 31 Oikaisuvaatimus koskien asuntotontin 121 (XXI)-380-99 vuokra-ajan jatkamista TRE:6993/10.00.03/2015 Valmistelija / lisätiedot: Rantanen Teppo T Valmistelijan yhteystiedot
Luutnantintie 13:n tarjouspyyntö
TARJOUSPYYNTÖ 1 (5) Luutnantintie 13:n tarjouspyyntö Asemakaava Rakennus Autopaikat Helsingin kaupunki myy Kaarelan Malminkartanossa, osoitteessa Luutnantintie 13 sijaitsevan toimistokäytössä olleen rakennuksen
Viite Kouvolan hallinto-oikeuden lausuntopyyntö 00260/12/2205
1 (5) Kouvolan hallinto-oikeus PL 401 45100 Kouvola Viite Kouvolan hallinto-oikeuden lausuntopyyntö 00260/12/2205 ASIA LAUSUNNON ANTAMINEN KOUVOLAN HALLINTO- OIKEUDELLE LAPPEENRANNAN KAUPUNGINHALLITUKSEN
Korkeimman hallinto-oikeuden päätökset jätteenkuljetusjärjestelmän valinnasta
Korkeimman hallinto-oikeuden päätökset jätteenkuljetusjärjestelmän valinnasta Lakimies Amanda Nikkilä Jätehuolto tänään ja huomenna, LHJ:n omistajapäivä KHO:2016:19 Jätelaki Siirtymäsäännös Jätteenkuljetus
Ajankohtaista oikeuskäytäntöä hallintoasioissa
Ajankohtaista oikeuskäytäntöä hallintoasioissa Kuntamarkkinat 9.9.2015 Mervi Kuittinen Sisältö KHO:2015:115, Valitusperusteen tutkiminen, koeaikapurkupäätöksen perusteleminen KHO:2015:123, Kuntayhtymän
Helsingin kaupunki Esityslista 9/2015 1 (7) Kaupunginhallitus Kaj/1 2.3.2015
Helsingin kaupunki Esityslista 9/2015 1 (7) Päätöshistoria Kaupunginkanslia Oikeuspalvelut 18.2.2015 HEL 2014-015615 T 03 01 01 Helsingin hallinto-oikeus Dnro 07835/14/4103 Valituksen keskeinen sisältö
Hevossaaren, Korpinmaan ja Vasikkasaaren loma-asumiseen tarkoitettujen vuokrapalstojen vuokraamisen ja myymisen yleiset perusteet ja hinnoittelu
Kaupunginhallitus 102 23.03.2015 Hevossaaren, Korpinmaan ja Vasikkasaaren loma-asumiseen tarkoitettujen vuokrapalstojen vuokraamisen ja myymisen yleiset perusteet ja hinnoittelu 2918/10.00.02/2013 Khal
KORKEIMMAN HALLINTO-OIKEUDEN PÄÄTÖS Antopäivä 20.2.2014 Taltionumero 566 Diaarinumero 3582/3/12 1 (8) Asia Valittaja Kunnallisasiaa koskeva valitus Pekka Eklund, Espoo Päätös, jota valitus koskee Asian
Päätös 9.10.2012. Espoon kaupunginvaltuusto 17.10.2011 126
Helsingin hallinto-oikeus Radanrakentajantie 5 00520 HELSINKI Puhelin 029 56 42000 Faksi 029 56 42079 Sähköposti helsinki.hao@oikeus.fi Päätös 9.10.2012 12/0916/2 Diaarinumero 07990/11/2299 1 (6) Asia
Valmistelijat: vs. kaupungingeodeetti Aki Härmä, puh. 0440 555 237 ja tekninen johtaja Ulf Blomberg, puh. 0440 555405
Kaupunginhallitus 286 03.11.2014 Rantatonttien myynti 698/10.00.02/2014 KH 286 Valmistelijat: vs. kaupungingeodeetti Aki Härmä, puh. 0440 555 237 ja tekninen johtaja Ulf Blomberg, puh. 0440 555405 Taustaa
KOKOUKSEN LAILLISUUS JA PÄÄTÖSVALTAISUUS. Puheenjohtajan päätös:
51, KH 9.3.2015 18:00 ST: 1/2014 KOKOUKSEN LAILLISUUS JA PÄÄTÖSVALTAISUUS Puheenjohtajan päätös: 52, KH 9.3.2015 18:00 ST: 2/2014 PÖYTÄKIRJANTARKASTAJIEN VALINTA Kaupunginhallituksen päätös: 53, KH 9.3.2015
Heinolan kaupunki (jäljempänä Kaupunki ) pyytää:
Lausunto 1 / 5 Hämeenlinnan hallinto-oikeus Raatihuoneenkatu 1 13100 Hämeenlinna Lausuntopyyntönne 20.4.2017 dnro 00801/17/4103 Lausunto Hämeenlinnan hallinto-oikeudelle, Heikkimäki Lausunnon antaja Prosessiosoite
Ruotsalaisella sijaitsevien kaupungin omistamien vuokrapalstojen vuokra-arvojen ja sopimuskäytännön määrittely
Tekninen lautakunta 67 29.04.2014 Ruotsalaisella sijaitsevien kaupungin omistamien vuokrapalstojen vuokra-arvojen ja sopimuskäytännön määrittely 2918/10.00.02/2013 Tekla 67 Valmistelija: va. kaavoituspäällikkö
Raision kaupunki Pöytäkirja 1 (1) Kaupunginhallitus 33 1.2.2016 Asianro 204/10.00.02.00/2016 63 Asuintonttien hinnoittelu Krookilan alueella / korttelit 801-806 ja 809 Päätöshistoria Kaupunginhallitus