Source: https://toberent.com/najem-okazjonalny-na-czym-polega/
Timestamp: 2020-05-26 13:06:51+00:00
Document Index: 107957929

Matched Legal Cases: ['Art. 19', 'art. 19', 'art. 19', 'art. 19', 'art. 19', 'art. 19']

Najem okazjonalny - na czym polega? | TOBERENT
Najem okazjonalny – na czym polega?
CO TO JEST NAJEM OKAZJONALNY ?
Najem okazjonalny lokalu został opisany w Art. 19a – 19e ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (t. j. Dz.U.2018.1234 ze zm.).
Zgodnie z art. 19a ust. 1, Umową najmu okazjonalnego lokalu jest umowa najmu lokalu mieszkalnego, którego właściciel, będący osobą fizyczną, nie prowadzi działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali, zawarta na czas oznaczony, nie dłuższy niż 10 lat.
Umowa najmu okazjonalnego gwarantuje właścicielom nieruchomości skuteczniejszą ochronę ich własności niż w przypadku zwykłej umowy najmu. Najem okazjonalny zabezpiecza bowiem prawa wynajmującego, przede wszystkim prawo do eksmisji uciążliwego lokatora.
Najważniejszym dokumentem dla całej umowy jest oświadczenie najemcy, w którym poddaje się on egzekucji i zobowiązuje, że opróżni i opuści lokal we wskazanym przez właściciela terminie po rozwiązaniu umowy.
Oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji wymaga formy aktu notarialnego i wizyty u notariusza.
Proszę zwrócić uwagę, iż Właściciel ma obowiązek zgłoszenia zawarcia umowy najmu okazjonalnego lokalu naczelnikowi urzędu skarbowego właściwemu ze względu na miejsce zamieszkania właściciela w terminie 14 dni od dnia rozpoczęcia najmu.
CO GDY PO WYGAŚNIĘCIU UMOWY NAJMU OKAZJONALNEGO NAJEMCA NIE OPRÓŻNIŁ LOKALU?
W oparciu o art. 19d ust. 1 u.o.p.l. umowa najmu okazjonalnego lokalu wygasa po upływie czasu, na jaki była zawarta, lub ulega rozwiązaniu po upływie okresu wypowiedzenia tej umowy. Po wygaśnięciu lub rozwiązaniu umowy najmu okazjonalnego lokalu, jeżeli najemca dobrowolnie nie opróżnił lokalu, właściciel doręcza najemcy żądanie opróżnienia lokalu, sporządzone na piśmie opatrzonym urzędowo poświadczonym podpisem właściciela (art. 19d ust. 2 u.o.p.l.). Na podstawie art. 19d ust. 3 u.o.p.l., powyższe żądanie opróżnienia lokalu winno zawierać w szczególności:
W przypadku bezskutecznego upływu powyższego terminu, właściciel składa do sądu wniosek o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu, o którym mowa w art. 19a ust. 2 pkt 1 u.o.p.l.