Source: http://docplayer.cz/17377933-Smlouva-o-najmu-pozemku.html
Timestamp: 2020-05-25 08:29:03+00:00
Document Index: 36652239

Matched Legal Cases: ['zákona č. 40', 'zákona č. 305', 'zákona č. 254', 'zákona č. 305', 'zákona č. 77', 'zákona č. 254']

Smlouva o nájmu pozemku - PDF Stažení zdarma
Download "Smlouva o nájmu pozemku"
1 Příloha usnesení Rady městské části č Smluvní strany: Pronajímatel: Smlouva o nájmu pozemku uzavřená podle ustanovení 663 a následujících zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů obchodní firma: Povodí Vltavy, státní podnik sídlo: Holečkova 8, Praha 5, PSČ statutární orgán: RNDr. Petr Kubala, generální ředitel oprávněn k uzavření smlouvy: Ing. Jiří Friedel, ředitel závodu Dolní Vltava, Grafická 36, Praha 5 Smíchov, PSČ bankovní spojení: Komerční banka, a.s., pobočka Praha 5 číslo účtu: /0100 IČ: DIČ: CZ (plátce DPH) registrace v OR: Městským soudem v Praze, oddíl A, vložka 43594, spis. zn. F94634/2000 (dále jen pronajímatel ) a Nájemce: Městská část Praha 12 sídlo: Písková 830/25, Praha 4, PSČ oprávněn k uzavření smlouvy: Bc. František Adámek, starosta bankovní spojení: ČS, a. s. Praha 4 číslo účtu: /0800 IČ: DIČ: CZ (plátce DPH) (dále jen nájemce ) I. Právní vztahy k nemovitostem a jejich vlastnictví 1. Pronajímatel je s účinností od státním podnikem zřízeným na základě zákona č. 305/2000 Sb., o povodích. Pronajímatel je podle ustanovení zákona č. 254/2001 Sb., o vodách a o změně některých zákonů (vodní zákon), ve znění pozdějších předpisů, a vyhlášky č. 470/2001 Sb., správcem významného vodního toku Vltava. Současně pronajímatel, podle zákona č. 305/2000 Sb., o povodích, a zákona č. 77/1997 Sb., o státním podniku, ve znění pozdějších předpisů, má právo hospodařit s majetkem státu, a to mimo jiné s pozemkem Pronajímatel: Strana 1 (celkem 6) Nájemce:
2 parc. č. 4109/1, druh pozemku ostatní plocha, zapsaným na LV č. 2006, v katastrálním území Modřany, u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha. II. Předmět a rozsah nájmu 1. Touto nájemní smlouvou (dále jen smlouva ) se nájemci zřizuje nájemní vztah k části pozemku parc. č. 4109/1 o výměře 966 m 2, na pravém břehu řeky Vltavy, a to za účelem uvedeným v čl. III. této smlouvy (dále jen předmět nájmu ). 2. Předmět nájmu je vyznačen na snímku mapy katastrální a v situacích, který jsou přílohami a nedílnou součástí této smlouvy. III. Účel nájmu 1. Pronajímatel přenechává nájemci k užívání předmět nájmu pouze a výlučně za účelem provozování stavby cyklostezky včetně dvou fitness koutků s tělocvičnými prvky a sadovnickými úpravami (v souladu se schválenou projektovou dokumentací). 2. Pronajímatel i nájemce prohlašují, že předmět nájmu je způsobilý ke smluvenému účelu užívání. IV. Cena a způsob placení nájemného 1. Za užívání předmětu nájmu se nájemce zavazuje platit pronajímateli nájemné v souladu s Výměrem Ministerstva financí č. 01/2010 ze dne uveřejněným v Cenovém věstníku, částka č. 13 ze dne , položka 3., písm. d) - ostatní případy = Praha, ve výši = 25 Kč/m 2 /rok, tj. roční nájemné ve výši Kč. 2. Nájemné za poměrnou část roku 2011 ( ) ve výši Kč je nájemce povinen zaplatit na bankovní účet pronajímatele, č. ú /0100, vedený u Komerční banky, a. s., Praha 5, na základě daňového dokladu - faktury vystavené pronajímatelem a doručené nájemci; datum uskutečnění plnění je V případě nezaplacení nájemného nájemcem ve lhůtě výše uvedené si sjednávají smluvní strany smluvní pokutu ve výši 0,05% za každý den prodlení z dlužné částky od prvého dne prodlení s platbou do dne zaplacení. Tímto ujednáním nejsou dotčeny další nároky pronajímatele na náhradu škody a úroky z prodlení. 4. Smluvní strany si touto smlouvou sjednaly, že pronajímatel je oprávněn nájemné, sjednané v čl. IV. této smlouvy, jednostranně změnit v návaznosti na změnu nebo zrušení příslušných cenových předpisů. V případě zrušení regulace ceny nájemného je pronajímatel oprávněn cenu nájmu změnit, a to až do výše obvyklého nájemného s tím, že účinky této změny nastávají okamžikem jejího dání ve známost nájemci a nájemce se touto smlouvou zavazuje takto upravené nájemné pronajímateli platit. 5. Zjistí-li pronajímatel, že nájemce předmět nájmu využívá, bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele, k podnikatelské činnosti nebo v souvislosti s ní, sjednávají si smluvní strany následující: - pronajímatel je oprávněn toto nájemné jednostranně zvýšit až do výše obvyklého nájemného, - účinky změny nájemného nastávají ode dne zahájení podnikatelské činnosti, jinak ode dne zjištění této činnosti pronajímatelem, - zaplacením zvýšeného nájemného nezaniká právo pronajímatele na odstoupení či výpověď dle čl. V. této smlouvy. Pronajímatel: Strana 2 (celkem 6) Nájemce:
3 6. Pro účely této smlouvy se smluvní strany dále dohodly, že obvyklé nájemné bude stanoveno s ohledem na oblast, ve které se předmět nájmu nachází, na předpokládané výnosy, které nájemce dosáhne v souvislosti s užíváním předmětu nájmu, a na rozsah a způsob užívání předmětu nájmu nájemcem. 7. Nájemce prohlašuje, že ke dni uzavření této smlouvy je plátcem DPH a předmět nájmu nebude využívat k uskutečnění své ekonomické činnosti. Nájemce se zavazuje, že skutečnost, že by v budoucnu během platnosti této smlouvy přestal být plátcem DPH nebo předmět nájmu začal využívat k uskutečnění své ekonomické činnosti, neprodleně písemně oznámí pronajímateli. V. Trvání nájmu 1. Nájemní vztah založený touto smlouvou se uzavírá na dobu určitou, a to od do , tedy na 5 let. 2. Výpovědní lhůta je šest měsíců a začíná běžet od prvého dne kalendářního měsíce následujícího po doručení výpovědi druhé smluvní straně. 3. Tato smlouva může, před uplynutím sjednané doby, zaniknout, v případě ad 3.3. zaniká: 3.1. dohodou návrh dohody musí být doručen druhé smluvní straně alespoň 7 dnů před účinností dohody o skončení nájmu, pokud se smluvní strany nedohodnou jinak, 3.2. odstoupením či výpovědí pronajímatele, pokud nájemce předmět nájmu neužívá řádně, a to ani po doručení písemné výzvy k nápravě s uvedením přiměřené lhůty k nápravě či v případě, pokud pronajímatel potřebuje předmět nájmu k uskutečňování činnosti, pro kterou byl založen či dnem, kdy nájemce přestal být vlastníkem stavby Účinky odstoupení dle bodu 3.2. nastávají dnem doručení oznámení o odstoupení, pokud nebude v oznámení uvedená lhůta delší, účinky zániku smlouvy dle odst nastávají dnem převodu/přechodu/skončení vlastnického práva a účinky výpovědi dnem uplynutí šesti měsíční výpovědní doby počínaje prvním dnem měsíce následujícího po doručení výpovědi nájemci. 4. Smluvní strany se výslovně dohodly na tom, že písemnost se považuje za doručenou (a to bez ohledu na den doručení a i v případě, pokud adresát odmítne písemnost převzít či ji nevyzvedne v úložní lhůtě) 10. kalendářní den počínaje dnem prokazatelného odeslání, tj. předání k poštovní přepravě jako doporučené psaní držitelem poštovní licence, a to na adresu druhé smluvní strany uvedenou v záhlaví této smlouvy či uvedenou ve veřejném registru jako sídlo či místo podnikání v den odeslání písemnosti. 5. Smluvní strany se výslovně dohodly na vyloučení možnosti uplatnění ust. 676 odst. 2 občanského zákoníku, tzn. vyloučení možnosti obnovení této nájemní smlouvy po skončení nájmu za týchž podmínek, za jakých byla sjednána původně. VI. Jiná ujednání 1. Nájemce se zavazuje předmět nájmu užívat řádně v souladu s dohodnutým účelem nájmu a udržovat jej v dobrém stavu odpovídajícímu řádné údržbě. Znamená to, že nájemce trvale udržuje předmět nájmu nejméně ve stavu odpovídajícímu ke dni předání a převzetí předmětu nájmu, tedy provádí veškerou údržbu předmětu nájmu, odstraňuje všechna poškození předmětu nájmu vyjma poškození zaviněných pronajímatelem a třetími osobami na jeho straně. Veškerá technická zhodnocení a zlepšení stavu předmětu nájmu provedená nájemcem se, pokud není výslovně v jednotlivém případě dohodnuto jinak, stávají nedílnou součástí předmětu nájmu a pronajímatel za ně nehradí nájemci žádnou úhradu, protože nájemné bylo sjednáno již s přihlédnutím k takovým případným zhodnocením/zlepšením. Pronajímatel: Strana 3 (celkem 6) Nájemce:
4 2. Nájemce se zavazuje užívat předmět nájmu pouze v rozsahu dle čl. II. a k účelu dle čl. III. této smlouvy. 3. Pokud v této smlouvě není dohodnuto jinak, pak po dobu trvání nájmu není nájemce oprávněn měnit povahu, tj. účel užívání předmětu nájmu, umisťovat na něm jakékoliv movité či nemovité věci charakteru trvalé nebo dočasné stavby či zařízení kromě stavby dle čl. III. této smlouvy, měnit odtokové poměry předmětu nájmu/na předmětu nájmu, vysazovat či kácet zeleň, měnit retenční vlastnosti pobřežního pozemku a/či pozemku koryta vodního toku. Nájemce není oprávněn zřídit podnájemní vztah či umožnit jakýmkoliv jiným způsobem užívání předmětu nájmu třetí osobě, to vše shora uvedené v tomto odst. 3. čl. VI. této smlouvy bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele. Tato smlouva neopravňuje nájemce k přístupu, ani k příjezdu dopravním prostředkem k předmětu nájmu přes jiné pozemky pronajímatele či pozemky třetích osob, vyjma přístupu/příjezdu přes veřejné komunikace. 4. Nájemce je povinen po dobu nájmu počínat si tak, aby třetí osobě nebylo znemožněno, či jinak narušeno obecné nakládání s povrchovými vodami v souladu se zákonem č. 254/2001 Sb., o vodách a o změně některých zákonů (vodní zákon), ve znění pozdějších předpisů, a aby nevznikla škoda vlastníkům jiných nemovitostí a žádné jiné třetí osobě. 5. V případě odchodu velkých vod a/či ledů je nájemce povinen na své náklady učinit taková opatření, aby zabránil vzniku škody na předmětu nájmu. Pronajímatel neodpovídá z tohoto titulu za žádné škody vzniklé na majetku nájemce a/či majetku třetích osob. 6. Hrozí-li předmětu nájmu škoda, je nájemce povinen přijmout veškerá přiměřená opatření k odvrácení škody a/či snížení následků případné škody a pokud ke škodě dojde, je povinen následky bez zbytečného odkladu odstranit a o hrozbě škody a/či vniklé škodě bezodkladně informovat pronajímatele. 7. Pronajímatel neodpovídá nájemci za případné škody vzniklé povodní, chodem ledů nebo jinými účinky vodního toku. 8. Jestliže je k užívání předmětu nájmu k účelu dle čl. III. této smlouvy podle platných právních předpisů třeba povolení nebo souhlasu, tj. rozhodnutí či opatření orgánů veřejné moci, je nájemce povinen si je sám svým jménem a na svůj náklad opatřit. 9. Nájemce se zavazuje ke dni ukončení nájmu dle této smlouvy, nebude-li dohodnuto jinak, na vlastní náklady uvést předmět nájmu do původního stavu, zejména odstranit stavby či objekty z předmětu nájmu. 10. Nájemce je povinen dodržovat příslušná ustanovení právních předpisů, zejména vodního zákona, stavebního zákona, zákona o odpadech, hygienických a bezpečnostních předpisů apod., dbát pokynů orgánů veřejné moci a pronajímatele a platit poplatky a úhrady, pokud jsou nebo budou příslušnou obcí/jinými orgány veřejné moci stanoveny v souvislosti s užíváním předmětu nájmu k účelu dle této smlouvy. 11. Nájemce je povinen strpět omezení užívání pobřežních pozemků, vyplývající z právních předpisů (tj. obecné nakládání s povrchovými vodami - 6 zákona č. 254/2001 Sb., o vodách a o změně některých zákonů (vodní zákon), ve znění pozdějších předpisů, výkon rybářského práva apod.). Nájemce se zavazuje neumisťovat na předmětu nájmu žádná reklamní ani informační zařízení, označení, cedule či jiná obdobná označení a nápisy. 12. Pro případ porušení shora uvedených jednotlivých povinností dle čl. VI./1., 2., 3., 4., 5., 6., 8., 9., 10. a 11. této smlouvy zaplatí bez zbytečného odkladu nájemce pronajímateli za každé jednotlivé porušení smluvní pokutu ve výši Kč na číslo účtu pronajímatele uvedené v záhlaví této smlouvy, a to bez ohledu na zavinění nájemcem. Tímto ujednáním nejsou dotčeny další nároky pronajímatele na náhradu případně vzniklé škody. Povinnost zaplatit smluvní pokutu trvá i v případě zániku této smlouvy. 13. Pronajímatel upozorňuje, že pozemek uvedený v čl. I. se nachází ve vodoprávním úřadem stanoveném záplavovém území Vltavy a Berounky pro Q 100 (vyhlášeno pod. č.j. MHMP /2003/VYS/Po/KU, současně bylo zrušeno záplavové území Vltavy pro průtok Q=4030 m 3 /s a Berounky pro průtok Q=1545 m 3 /s pod č.j.vys/3-4369/1998/tr/č ze dne ), a to v aktivní zóně Pronajímatel: Strana 4 (celkem 6) Nájemce:
5 záplavového území, a že pronajímatel nenese odpovědnost za případnou škodu v důsledku této okolnosti a/či následků vzniklých z této okolnosti, která se považuje za vadu předmětu nájmu. 14. Nájemce se zavazuje zajistit dodržování bezpečnosti provozu cyklostezky v souladu s příslušnými právními a bezpečnostními předpisy a v rámci toho též zajistit, aby pronajímatel byl s předstihem upozorňován na hrozící nebezpečí v souvislosti se vzrostlou vegetací (zejména na nutnost pokácení stromů pronajímatelem, odstranění spadlých stromů pronajímatelem a na jiné zásahy pronajímatele, které nejsou drobnou údržbou), a aby příslušný ohrožený úsek cyklostezky byl obvyklým způsobem dostatečně označen nebo jinak dočasně zabezpečen. Dále se nájemce zavazuje zajistit provádění běžné drobné údržby vzrostlé vegetace podél cyklostezky tak, aby části této vegetace (zejména větve stromů) nezasahovaly do cyklostezky nebo jinak neohrožovaly bezpečnost uživatelů cyklostezky. VII. Závěrečná ujednání 1. Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami a účinnosti dnem Tato smlouva přechází na právní nástupce smluvních stran (na straně nájemce vlastník stavby dle čl. III. této smlouvy) s tím, že každá smluvní strana je povinna svého právního nástupce o právním nástupnictví informovat, jakož i informovat druhou smluvní stranu. Nájemce ručí za závazky svého právního nástupce vzniklé z této smlouvy, a to až do dne prokazatelného splnění povinností dle věty prvé tohoto odst. 2 čl. VII této smlouvy a v případě dluhu právního nástupce nájemce až do jím, uhrazené první řádné platby. 3. Smluvní strany výslovně souhlasí s tím, aby tato smlouva byla uvedena v evidenci smluv, vedené městskou částí Praha 12, která bude veřejně přístupná a bude obsahovat údaje o smluvních stranách, předmětu smlouvy, číselné označení této smlouvy a datum jejího podpisu. Smluvní strany prohlašují, že skutečnosti uvedené v této smlouvě nepovažují za obchodní tajemství ve smyslu 17 obchodního zákoníku a udělují svolení k jejich užití a zveřejnění bez stanovení jakýchkoliv dalších podmínek. 4. Změny a doplňky k této smlouvě mohou být provedeny pouze písemně, formou očíslovaného dodatku, jinak jsou neplatné. 5. Tato smlouva je vyhotovena ve 4 stejnopisech, z nichž pronajímatel obdrží 3 stejnopisy a nájemce obdrží 1 stejnopis. 6. Smluvní strany prohlašují, že mají plnou způsobilost k právním úkonům, že tato smlouva byla uzavřena po vzájemném projednání jejich pravé a svobodné vůle, určitě, vážně a srozumitelně, nikoliv v tísni a za nápadně nevýhodných podmínek. Tuto smlouvu si před jejím podpisem řádně prostudovaly a svým podpisem potvrzují správnost jejího obsahu. 7. Nedílnou součástí této smlouvy jsou tyto přílohy: č. 1 - Snímek mapy katastrální se zákresem předmětu nájmu V Praze dne... V Praze dne. Pronajímatel: Strana 5 (celkem 6) Nájemce:
6 Ing. Jiří Friedel Bc. František Adámek ředitel závodu Dolní Vltava starosta Bc. František Adámek v. r. starosta Ing. Eva Tylová v. r. zástupkyně starosty Pronajímatel: Strana 6 (celkem 6) Nájemce: