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Timestamp: 2018-12-11 18:06:37
Document Index: 402715188

Matched Legal Cases: ['artículo 533', 'artículo 1692', 'artículo 541', 'artículo 18', 'artículo 541', 'artículo 18', 'artículo 543']

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ABOGADOS DE SERVIDUMBRE
Modos de adquisición de las servidumbre
El signo aparente de las servidumbres
Servidumbre de paso: Obras que alteran la servidumbre
El Abogado en proceso de servidumbres
La intervención del Abogado en el proceso o reclamaciones por servidumbre, tanto en la acción negatoria como la reinvindicatoria, es muy importante.
En primer lugar el Abogado experto en servidumbres debe conocer muy bien la problemática de la servidumbre que se plantea, el período de prescripción, y la acción a emprender, desde el asesoramiento jurídico inicial, para que el cliente determine o configure el derecho del predio sirviente o del dominante, según los casos, o también la conveniencia de acudir a las vías jurisdiccionales oportunas, en el caso de que teniendo el derecho o habiéndolo adquirido, se viera desposeido del mismo.
El inmueble a cuyo favor está constituida la servidumbre se llama predio dominante y el que la sufre, predio sirviente.
Forma de adquisición de las servidumbres
El título constitutivo puede ser cualquier negocio o acto jurídico creador de la servidumbre, oneroso o gratuito, «inter vivos» o «mortis causa»
La simple apariencia física no es dato o factor abonable jurídicamente si no se respalda con título o por medio de prescripción.
Como contar la prescripción de las servidumbres
Es continua y aparente, pero en este caso es negativa al estar los huecos en pared propia del dueño del predio dominante, por lo que los 20 años para la prescripción empieza a correr desde el acto obstativo.
En el caso de servidumbre de alcantarilla, continua y aparente, comienza la prescripción desde que comenzó a usarse
«Resalta su carácter positivo, conforme al artículo 533 del Código Civil y su adquisición sólo puede tener lugar mediante título, -que en el caso enjuiciado no concurre-, o por la prescripción de veinte años que dispone el precepto 537, que ha de contarse a partir desde que comenzó a usarse y que quedó concretado al año 1945, lo que se cumple sobradamente, conforme declara la sentencia de apelación, acarreando la improcedencia de la acción negatoria ejercitada por el actor, recurrente en esta casación y con el perecimiento consiguiente de los motivos octavo y noveno que por la vía procesal del número 5 del artículo 1692 de la Ley Procesal Civil, aduce infracción de las normas civiles de las que se deja hecha referencia y las demás que se ejercitan.» (STS 1ª – 15/12/1993 – 105/1991).
La falta de título constitutivo de la servidumbre
La norma contenida en el artículo 541 del Código Civil, no puede conducir a resultados que comprometan derechos de superior rango, como son los de la inviolabilidad del domicilio, de relevancia constitucional, que solo puede ceder ante razones muy poderosas, singularmente de interés público (artículo 18 CE).
La aplicación de la norma contenida en el artículo 541 del Código Civil, que constituye un modo especial de creación de servidumbres por la simple existencia y mantenimiento de un estado de hecho que significa la evidencia de un determinado uso, no puede conducir a resultados que comprometan derechos de superior rango, como son los de la inviolabilidad del domicilio, de relevancia constitucional, que solo puede ceder ante razones muy poderosas, singularmente de interés público (artículo 18 CE)
Las obras realizadas en el predio sirviente en las servidumbres
Obras para uso y conservación de la servidumbre
Colocación de una puerta, que afecta a predio sirviente, zonas comunes de comunidad de propietarios. Las obras necesarias a que se refiere el precepto, tienen su límite en la alteración o el aumento de la onerosidad y están, además, limitadas por vía positiva en las «necesarias» para el uso y conservación.
La STS de 2 de marzo de 2005 ha sentado que el artículo 543 del Código Civil dispone que el dueño del predio dominante podrá hacer, a su costa, las obras necesarias para el uso y conservación de la servidumbre, pero no alterarla ni hacerla más gravosa y, además, recoge la posición de la STS de 11 de marzo de 2003, respecto a las obras necesarias a que se refiere el precepto, que tienen su límite en la alteración o el aumento de la onerosidad y están, además, limitadas por vía positiva en las “necesarias” para el uso y conservación.
Desde esta perspectiva jurisprudencial, es obvio que la instalación por el demandado de la puerta desde la calle, que impide el acceso por el pasillo objeto de la servidumbre, estaría justificada por razones de seguridad para los titulares de los predios dominante y sirviente, no obstante afecta y perturba los derechos dominicales de la Comunidad, pues lleva consigo la pérdida o limitación de un elemento común, mediante la traba de discurrir por dicho sitio contra las facultades legales correspondientes a los intereses comunitarios, y como explica la sentencia recurrida, según el plano aportado por el demandado, da también a una de las escaleras de la casa, que, en nuestro criterio, será de imposible acceso, cuando la servidumbre sólo supone un gravamen en un espacio determinado del predio sirviente.
Como la colocación de la puerta, dada la actitud del litigante pasivo, altera y agrava la servidumbre -habida cuenta de que, entre otros trastornos, impide la instalación de las conducciones de gas natural en el inmueble comunitario-, esta circunstancia lleva como consecuencia el restablecimiento de la servidumbre a sus primitivos términos y alcance.» (STS 1ª – 31/01/2008-5743/2000).
La servidumbre de paso, se configura en el Código Civil español, como aquella en la que el predio (finca) dominante, tiene un derecho sobre el predio (finca) sirviente.
«En cuanto a la cita, como conculcado en el motivo del art. 543 del Código Civil y con relación a las obras necesarias, añade el propio precepto que “sin alterarla (la servidumbre) ni hacerla más gravosa”, porque tal facultad de realizar obras por parte del dueño del predio dominante encuentra su límite en la alteración o el aumento de onerosidad.
Por otra parte, las obras están además limitadas por vía positiva además en las “necesarias para el uso y conservación de la servidumbre”.
Finalmente, hay que negar que el acceso rodado al garaje de las viviendas de los plurales recurrentes, a través del vial propiedad de los recurridos no resulta posible de otro modo, porque consta de los autos que de la parcela nº 1, destinada a vial de dominio público y cedida al Ayuntamiento de Zaragoza arrancan dos viales privados (parcelas 4 y 9) y que se conciben como anejo inseparable a la propiedad de las 3 la primera y número 5, 6, 7 y 8 la segunda, cuyo aprovechamiento es servir de acceso a las viviendas que se construyan en sus respectivas parcelas.
Por ello la pretensión de los recurrentes:
a) altera la servidumbre, tal y como aparece configurada en su título constitutivo.
b) La hace más gravosa, en cuanto que además de tener gravadas sus parcelas con una servidumbre de paso y disfrute de elementos comunes, se utiliza para acceder a sus viviendas y con ejecución de obras modificativas con alteración del tráfico rodado y de la ordenación urbanística.
El gravamen en que la servidumbre consiste no puede alterarse por veleidad, capricho, o conveniencia del dueño del predio dominante, pues como limitación del dominio que es debe interpretarse restrictivamente.» (STS 1ª – 11/03/2003-2269/1997).
La servidumbre de paso,
Al ser discontinua, sólo puede adquirirse a virtud de título y, a falta del mismo, por escritura de reconocimiento del dueño del predio sirviente o por sentencia firme (artículos 539 y 540 del Código Civil art.539, art.540 ).
Las servidumbres tienen por su propia naturaleza (como derecho asociado a un predio) una tendencia a la estabilidad.
Con todo, pueden ser modificadas en ciertas circunstancias, que el Código ha prevista expresamente.
Modificación de las servidumbres constituidas
Cuando la servidumbre produzca un sacrificio excesivo o innecesario al dueño del fundo sirviente, dentro de las condiciones del art.545 II CC, podrá variar el lugar o forma de su ejercicio (ius variandi)
Otro supuesto de modificación de las servidumbres deriva de una variación en el estado físico o económico (por cambio de actividad) de los precios, especialmente cuando los predios estén en tal estado que se imposibilite el ejercicio normal del contenido típico de la servidumbre (imposibilidad que, si llega a ser absoluta, es causa de extinción por falta de idoneidad objetiva).
1º Por consolidación de la propiedad en una misma persona del predio dominante y del sirviente.
2 Por la falta de uso persistente durante el plazo de 20 años, a contar desde el día que dejó de usarse la servidumbre discontinua o desde que tuvo lugar un acto contrario al uso cuando es continua (como construir tapando los huecos o la destrucción de la tubería de canalización o desagüe). El uso de uno sólo de los comuneros basta para evitar la prescripción. Igualmente extingue la servidumbre la usucapión como libre del fundo gravado con servidumbre.
3º Por cambio de estado de los predios, haciendo, absolutamente imposible el goce de la servidumbre por imposibilidad física (como pérdida de la cosa) o jurídica.
4º Por haberse cumplido el plazo o la condición resolutoria legal o negocialmente impuesta.
5º Por renuncia del dueño del predio dominante, expresa o por facta concludentia, siempre, que la renuncia no perjudique a terceros (especialmente a usufructuarios, arrendatarios y acreedores hipotecarios).
6º Por negocio jurídico extintivo (convenio de redención) concluido entre el dueño del predio dominante y el del sirviente.
7º La nulidad o anulación del negocio constitutivo, desaparición de la necesidad que motivó la creación de la servidumbre forzosa.
Fuente de información principal: Código Civil, art. 530 y ss
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