Source: http://www4.rp.pl/artykul/59872-Rozne-terminy-przedawnienia.html
Timestamp: 2015-10-04 03:15:08+00:00
Document Index: 33567390

Matched Legal Cases: ['art. 535', 'art.118', 'art.656', 'art. 647', 'art. 627', 'art. 65']

R�ne terminy przedawnienia-Kupno i sprzeda�-rp.pl
R�ne terminy przedawnienia
W sporach klient�w z deweloperami cz�sto wa�ny jest konkretny termin przedawnienia roszcze�. Problem w tym, �e w gr� wchodzi czas od dw�ch do dziesi�ciu lat
K�opoty bior� si� st�d, �e umowa deweloperska nale�y do tzw. umów nienazwanych, nie jest regulowana w kodeksie. Zwyk�e wi�c zawiera elementy ró�nych umów, cho� w gruncie rzeczy klientowi zale�y na kupnie mieszkania, a deweloperowi na zap�acie.
Tak argumentowa�a adwokat Ewa Ksi��ek, pe�nomocnik kilku nabywców mieszka� od pewnego podwarszawskiego dewelopera, którzy domagali si� zas�dzenia kar umownych za opó�nienie w ich przekazaniu. Przewidziano je za zw�ok� w "przekazaniu przedmiotu umowy", a sam kontrakt mia� nazw�: "umowa zakupu lokalu". Deweloper spó�ni� si� o 28 dni. Pozew z�o�ono za� po up�ywie czasu przedawnienia (dwóch lat) - gdyby przyj��, �e chodzi�o o umow� o dzie�o, jak uwa�a� przedsi�biorca.
Mi�dzy fizycznym oddaniem a przeniesieniem w�asno�ci lokali up�yn�y jednak trzy lata, a zdaniem adwokatki powinno si� zastosowa� okres przedawnienia od umowy sprzeda�y - dwuletni, ale liczony od przeniesienia w�asno�ci, co nast�pi�o trzy lata pó�niej. W gruncie rzeczy chodzi o umow� sprzeda�y (art. 535 k.c.).
S�d Apelacyjny by� innego zdania. Uzna�, �e dla takiej mieszanej umowy powinny mie� zastosowanie ogólne przepisy kodeksu cywilnego, tj. art.118. Zgodnie z nimi, je�eli przepis szczególny nie stanowi inaczej, termin przedawnienia dla takich roszcze� wynosi lat dziesi��. W tym wypadku nie ma przepisów szczególnych. Nie zmienia tego fakt, �e art.656 §1 k. c. (jeden z przepisów reguluj�cych umow� o roboty budowlane) stanowi, i� do skutków opó�nienia si� przez wykonawc� z rozpocz�ciem robót, wadliwego wykonywania, do r�kojmi za wady, jak te� uprawnienia inwestora do odst�pienia od umowy, stosuje si� przepisy o umowie o dzie�o.
Zgodnie bowiem z orzecznictwem (np. uchwa�a SN z11 stycznia2002 r.) odes�anie to nie obejmuje przedawnienia w kontraktach o roboty budowlane. A wi�c stosuje si� ogólne terminy (szczegó�y ramka).
Strony cz�sto spieraj� si� z deweloperem, jak� w ogóle umow� zawar�y.
W umowie o us�ugi budowlane wykonawca zobowi�zuje si� do oddania przewidzianego w niej obiektu zgodnie z projektem i z zasadami wiedzy technicznej, a inwestor do odebrania go i zap�aty wynagrodzenia (art. 647 k.c.). W umowie o dzie�o przyjmuj�cy zamówienie zobowi�zuje si� do jego wykonania, a zamawiaj�cy do zap�aty wynagrodzenia (art. 627 k.c.). Jak je odró�ni�?
Nazwa nie przes�dza. Zgodnie zreszt� z art. 65 § 2 k.c. "w umowach nale�y raczej bada�, jaki by� zgodny zamiar stron i cel umowy, ani�eli opiera� si� na jej dos�ownym brzmieniu". Niedawno wypowiada� si� na ten temat warszawski S�d Apelacyjny (sygn. VI ACa 610/06): "Do zakwalifikowania, czy to umowa o dzie�o, czy roboty budowlane, najwa�niejsze jest, czy proces inwestycyjny by� wykonywany wedle rygorów i procedur przewidzianych wprawie budowlanym".
10 LAT - wed�ug ogólnych zasad, je�eli przepis szczególny nie stanowi inaczej. 3 LATA - w umowach o �wiadczenia okresowe oraz zwi�zane z dzia�alno�ci� gospodarcz�.
2 LATA OD ODDANIA DZIE�A - dla roszcze� wynikaj�cych z umowy o dzie�o, a je�eli dzie�o nie zosta�o oddane - dwa lata od dnia, w którym mia�o by� oddane.
W wypadku robót budowlanych dla dewelopera b�d� to 3 lata, a dla roszcze� inwestora kupuj�cego mieszkanie - 10 lat.
Najlepiej by�oby, gdyby terminy przedawnienia wynika�y z umowy deweloperskiej. Wielu deweloperów na to si� jednak nie godzi. Rada jest zatem taka: kiedy dochodzi do sporu, nale�a�oby powo�ywa� si� na wspomnian� w tek�cie uchwa�� S�du Najwy�szego z 11 stycznia 2002 r. (sygn. III CZP 63/2001). Chocia� s�dy ni�szych instancji nie maj� obowi�zku uwzgl�dniania orzecznictwa SN, to w praktyce wi�kszo�� to robi.
Brama �u�aw ju� w sprzeda�y