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Timestamp: 2020-01-19 21:02:12
Document Index: 273296006

Matched Legal Cases: ['§ 19', '§ 1', '§ 8', '§ 9', '§ 14', '§ 15', '§ 23', '§ 15', '§ 16', '§ 17', '§ 20', '§ 17', '§ 18', '§ 19', '§ 20', '§ 21', '§ 23', '§ 24', '§ 20', '§ 20', '§ 19', '§ 8', '§ 14', '§ 16', '§ 18']

Landesrecht BW § 19 ImmoWertV | Bundesnorm | Bewirtschaftungskosten | Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Grundstücken | gültig ab: 01.07.2010
Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte...
§ 1 - § 8 Abschnitt 1 Anwendungsbereich, Begriffsbestimmungen...
§ 9 - § 14 Abschnitt 2 Bodenrichtwerte und sonstige erforderliche...
§ 15 - § 23 Abschnitt 3 Wertermittlungsverfahren
§ 15 - § 16 Unterabschnitt 1 Vergleichswertverfahren, Bodenwertermittlung
§ 17 - § 20 Unterabschnitt 2 Ertragswertverfahren
§ 17 Ermittlung des Ertragswerts
§ 18 Reinertrag, Rohertrag
§ 19 Bewirtschaftungskosten
§ 20 Kapitalisierung und Abzinsung
§ 21 - § 23 Unterabschnitt 3 Sachwertverfahren
§ 24 - Schlussformel Abschnitt 4 Schlussvorschrift
Anlage 1 (zu § 20) Barwertfaktoren für die Kapitalisierung
Anlage 2 (zu § 20) Barwertfaktoren für die Abzinsung
Amtliche Abkürzung: ImmoWertV
Fassung vom: 19.05.2010
Gültig ab: 01.07.2010
FNA: FNA 213-1-7
(1) Als Bewirtschaftungskosten sind die für eine ordnungsgemäße Bewirtschaftung und zulässige Nutzung marktüblich entstehenden jährlichen Aufwendungen zu berücksichtigen, die nicht durch Umlagen oder sonstige Kostenübernahmen gedeckt sind.
(2) Nach Absatz 1 berücksichtigungsfähige Bewirtschaftungskosten sind
die Verwaltungskosten; sie umfassen die Kosten der zur Verwaltung des Grundstücks erforderlichen Arbeitskräfte und Einrichtungen, die Kosten der Aufsicht, den Wert der vom Eigentümer persönlich geleisteten Verwaltungsarbeit sowie die Kosten der Geschäftsführung;
die Instandhaltungskosten; sie umfassen die Kosten, die infolge von Abnutzung oder Alterung zur Erhaltung des der Wertermittlung zugrunde gelegten Ertragsniveaus der baulichen Anlage während ihrer Restnutzungsdauer aufgewendet werden müssen;
das Mietausfallwagnis; es umfasst das Risiko von Ertragsminderungen, die durch uneinbringliche Rückstände von Mieten, Pachten und sonstigen Einnahmen oder durch vorübergehenden Leerstand von Raum entstehen, der zur Vermietung, Verpachtung oder sonstigen Nutzung bestimmt ist; es umfasst auch das Risiko von uneinbringlichen Kosten einer Rechtsverfolgung auf Zahlung, Aufhebung eines Mietverhältnisses oder Räumung;
die Betriebskosten.
Soweit sich die Bewirtschaftungskosten nicht ermitteln lassen, ist von Erfahrungssätzen auszugehen.
§ 19 ImmoWertV wird von folgenden Dokumenten zitiert
§ 8 ImmoWertV, gültig ab 01.07.2010
§ 14 ImmoWertV, gültig ab 01.07.2010
§ 16 ImmoWertV, gültig ab 01.07.2010
§ 18 ImmoWertV, gültig ab 01.07.2010
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