Source: https://www.svjaktualne.cz/33/naklady-desinsekce-v-byte-uniqueidgOkE4NvrWuNVegLPP0DQ22GnELQI0SZo1UWBS0tlgLw/?uri_view_type=4
Timestamp: 2019-11-18 16:14:33+00:00
Document Index: 54818958

Matched Legal Cases: ['§ 2894', '§ 1175', '§ 1176', '§ 2900', '§ 1175', '§ 1176', '§ 2900']

Náklady desinsekce v bytì | svjaktualne.cz
8.11.2019, Mgr. Adriana Kvítková, Zdroj: Verlag Dashöfer
Mù¾e SVJ pøeúètovat náklady na desinsekci hmyzu v bytì pøímo vlastníkovi bytu , pokud se hmyz nachází pouze v jeho bytì a po polo¾ení nástrah v tomto bytì je nájemci bytu nenechali na urèeném místì a hrozí roz¹íøení po celém domì?
Polo¾ený dotaz se týká odpovìdnosti za ¹kodu. Vznik odpovìdnosti za ¹kodu se øídí pravidly obsa¾enými v ust. § 2894 a násl. zákona è. 89/2012 Sb., obèanský zákoník, v platném znìní (dále jen „obèanský zákoník“). Odpovìdnost za ¹kodu mù¾e vzniknout pouze za splnìní nìkolika pøedpokladù pøedvídaných zákonem. Tìmito pøedpoklady jsou: (i) protiprávní jednání ¹kùdce, (ii) vznik ¹kody, (iii) pøíèinná souvislost mezi protiprávním jednáním a vznikem ¹kody, tedy urèitý vztah pøíèiny a následku, a (iv) zavinìní ve formì úmyslu nebo nedbalosti v pøípadech kdy je zákonem vy¾adováno. Za vzniklou ¹kodu tak odpovídá ¹kùdce, který jednal protiprávnì a svým jednáním vznik ¹kody zapøíèinil.
Právní úprava bytového spoluvlastnictví, konkrétnì ust. § 1175 odst. 2 obèanského zákoníku stanoví, ¾e vlastník jednotky udr¾uje svùj byt, jak to vy¾aduje nezávadný stav … domu; a rovnì¾ dle ust. § 1176 obèanského zákoníku se vlastník jednotky musí øídit pravidly pro správu domu a pro u¾ívání spoleèných èástí a musí také zajistit jejich dodr¾ování osobami, jím¾ umo¾nil pøístup do domu nebo bytu.
Vlastník bytu má dále k hrozícím ¹kodám i obecnou prevenèní povinnost upravenou v ust. § 2900 obèanského zákoníku, podle kterého platí, ¾e vy¾adují-li to okolnosti pøípadu nebo zvyklosti soukromého ¾ivota, je ka¾dý povinen poèínat si pøi svém konání tak, aby nedo¹lo k nedùvodné újmì na svobodì, ¾ivotì, zdraví nebo na vlastnictví jiného. Tolik k obecnému výkladu.
V popsaném pøípadì by za ¹kodu odpovídal vlastník jednotky, pokud by do¹lo k naplnìní vý¹e uvedených pøedpokladù, zejména ¹koda by byla zpùsobena jednáním vlastníka, kterým poru¹il právní povinnost, co¾ je pøedev¹ím poru¹ení dobrých mravù, poru¹ení zákona èi poru¹ení smluvní povinnosti.
Z vý¹e uvedeného je zøejmé, ¾e obèanský zákoník ukládá vlastníkovi jednotky povinnost nejen dodr¾ovat nezávadný stav bytu, ale i zajistit dodr¾ování této povinnosti svými nájemci. Uvedené je zákonnou povinností a její poru¹ení je protiprávním jednáním, tudí¾ zakládá odpovìdnost vlastníka jednotky za vzniklou újmu. Proto podle mého názoru z ust. § 1175 odst. 2 a ust. § 1176 ve spojení s ust. § 2900 obèanského zákoníku vyplývá odpovìdnost vlastníka jednotky za poru¹ení tìchto pravidel, a to vèetnì nájemcù. Mám tudí¾ za to, ¾e vlastník jednotky je povinen spoleèenství vlastníkù nahradit náklady na dezinsekci bytu.