Source: http://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=NJW%202011,%20145
Timestamp: 2013-05-18 08:49:49
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Rechtsprechung: NJW 2011, 145
Rechtsprechung BGH, 16.06.2010 - VIII ZR 258/09 Volltextver�ffentlichungen (7)
NMV � 3 Abs. 1, � 26; BGB � 560 Abs. 4, � 556 Abs. 3 Satz 3
Wohnungspreisbindung - Wegfall und Marktmiete
Zahlung der zuletzt geschuldeten Kostenmiete einschlie�lich etwaiger Zuschl�ge nach � 26 Neubaumietenverordnung ( NMV ) als "Marktmiete" bei Wegfall der Preisbindung; Anpassung der Vorauszahlungen nach � 560 Abs. 4 BGB i.R.d. Nichteinhaltung der Abrechnungsfrist
Mietrecht - Wegfall der Preisbindung
Anpassung der Betriebskostenvorauszahlungen trotz versp�teter Abrechnung
Verp�tete BK-Abrechnung: Darf der Vermieter trotzdem die Vorauszahlungen anpassen?
Wegfall der Preisbindung: Muss der Mieter Kostenmietzuschl�ge weiterzahlen?
Betriebskostenvorauszahlungen bei Vers�umung der Abrechnungsfrist
breuning-winkler.de (Kurzinformation)
Die neue Marktmiete des BGH
Nichteinhaltung der Abrechnungsfrist steht einer Anpassung der Nebenkostenvorauszahlungen nicht entgegen
Anpassung der Betriebskostenvorauszahlung auch bei Vers�umung der Abrechnungsfrist m�glich! (IMR 2010, 370)
Wegfall der Preisbindung ohne Einfluss auf vereinbarte Miete! (IMR 2010, 364)
AG Hannover, 22.01.2009 - 558 C 10992/08
LG Hannover, 27.08.2009 - 8 S 14/09
NJW 2011, 145
NZM 2010, 736
IMR 2010, 364
IMR 2010, 370
Wird zitiert von ... (17) BGH, 09.11.2011 - VIII ZR 87/11 Mietrecht - Wegfall der Preisbindung: Kein Zuschlag f�r Sch�nheitsreparaturen!Ein in der Grundmiete einer preisgebundenen Wohnung enthaltener Kostenansatz f�r Sch�nheitsreparaturen im Sinne von � 28 Abs. 4 II. BV berechtigt einen zur Durchf�hrung der Sch�nheitsreparaturen verpflichteten Vermieter nicht, nach Entlassung der Wohnung aus der Preisbindung die nunmehr als "Marktmiete" geschuldete Grundmiete �ber die im Mietspiegel ausgewiesene orts�bliche Vergleichsmiete hinaus um einen Zuschlag f�r Sch�nheitsreparaturen zu erh�hen (Fortf�hrung des Senatsurteils vom 16. Juni 2010 - VIII ZR 258/09, IMR 2010, 364 = WuM 2010, 490).*).Nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs (Urteil vom 16. Juni 2010 - VIII ZR 258/09) habe sich dadurch aber die Mieth�he nicht ge�ndert oder gar verringert.Zudem ist die Kl�gerin berechtigt, diese "Marktmiete" nach Entlassung der Wohnung aus der Preisbindung nach Ma�gabe von �� 558 ff. BGB an die orts�bliche Vergleichsmiete heranzuf�hren, wenn und soweit sie dahinter zur�ckbleibt (Senatsurteil vom 16. Juni 2010 - VIII ZR 258/09, WuM 2010, 490 Rn. 13, 16).Mit Fortfall der �ffentlichen Bindung ist dieser Bestandteil der Grundmiete in der nunmehr unver�ndert zu entrichtenden Marktmiete als deren Bestandteil aufgegangen, ohne dass sich an der H�he der geschuldeten Miete etwas ge�ndert hat oder der Kostenansatz zu einem gesondert zur Marktmiete zu zahlenden Zuschlag geworden ist (vgl. Senatsurteil vom 16. Juni 2010 - VIII ZR 258/09, aaO Rn. 13 ff.).
BGH, 28.09.2011 - VIII ZR 294/10 Mietrecht - Betriebskosten: Anpassung der VorauszahlungenDementsprechend ist f�r die Angemessenheit von Vorauszahlungen auf die voraussichtlich tats�chlich entstehenden Kosten abzustellen (Senatsurteil vom 16. Juni 2010 - VIII ZR 258/09, NJW 2011, 145 Rn. 25 zu � 560 Abs. 4 BGB; BayObLGZ 1995, 323, 326 zu � 4 Abs. 1 MHG).Die Anpassung der Vorauszahlungen an die jeweils letzte Betriebskostenabrechnung stellt sicher, dass die Vorauszahlungen - im Interesse beider Vertragsparteien - den voraussichtlich tats�chlich entstehenden Kosten m�glichst nahe kommen (Senatsurteil vom 16. Juni 2010 - VIII ZR 258/09, aaO).
BGH, 20.10.2010 - VIII ZR 73/10 Mietrecht - Zusammenfassung mehrerer Geb�ude zu einer AbrechnungseinheitZum anderen ist f�r eine Anpassung nach � 560 Abs. 4 BGB allein die formelle Wirksamkeit der Abrechnung und nicht deren inhaltliche Richtigkeit entscheidend (vgl. Senatsurteile vom 16. Juni 2010 - VIII ZR 258/09, juris Rn. 26, …und vom 28. November 2007 - VIII ZR 145/07, NZM 2008, 121 Rn. 15, 18).
BGH, 15.05.2012 - VIII ZR 246/11 Mietrecht - Voraussetzung f�r Anpassung von VorauszahlungenDie Anpassung von Vorauszahlungen setzt eine formell und inhaltlich korrekte Abrechnung voraus (�nderung der bisherigen Senatsrechtsprechung, zuletzt Senatsurteil vom 16.06.2010 - VIII ZR 258/09, IMR 2010, 370 = NZM 2010, 736 Rn. 26).*).Hierf�r gen�gte nach der (bisherigen) Rechtsprechung des Senats allerdings eine formell ordnungsgem��e Abrechnung; auf die inhaltliche Richtigkeit kam es nicht an (…Senatsurteile vom 28. November 2007 VIII ZR 145/07, NZM 2008, 121 Rn. 15, 18;… vom 25. November 2009 VIII ZR 322/08, NZM 2010, 315 Rn. 16 sowie vom 16. Juni 2010 VIII ZR 258/09, NZM 2010, 736 Rn. 26).
BGH, 25.10.2011 - VIII ZR 125/11 Mietrecht - Substantiierungsanforderungen bei der Geltendmachung von M�ngelnWar diese Abrechnung dem Beklagten vor der K�ndigung zugegangen, sind nur noch die sich aus der Abrechnung ergebenden Betr�ge ma�gebend; ein Anspruch auf Vorauszahlungen besteht dann nicht mehr (vgl. Senatsurteile vom 16. Juni 2010 - VIII ZR 258/09, NJW 2011, 145 Rn. 22;… vom 30. M�rz 2011 - VIII ZR 133/10, NJW 2011, 1957 Rn. 14 f�r den Fall des Eintritts der Abrechnungsreife).
BGH, 18.05.2011 - VIII ZR 271/10 Mietrecht - Anpassung von BetriebskostenvorauszahlungenNach der Rechtsprechung des Senats steht dem Vermieter ab diesem Zeitpunkt kein Anspruch auf Vorauszahlungen mehr zu; er kann Nebenkosten nur noch aufgrund einer Abrechnung in der sich daraus ergebenden H�he verlangen (Senatsurteil vom 16. Juni 2010 - VIII ZR 258/09, NZM 2010, 736 Rn. 22).
OLG Hamm, 28.06.2011 - 7 U 54/10 Mietrecht - Kein Konkurrenzschutz gegen ehemalige Mitgesellschafter!Nach mittlerweile gefestigter h�chstrichterlicher Rechtsprechung sind Nebenkosten auch bei der Gewerberaummiete, soweit nichts anderes vereinbart ist, binnen zw�lf Monaten nach Ende der Abrechnungsperiode abzurechnen (vgl. BGH, NJW 2011, 445; NJW 2011, 145; NJW 2010, 1065).Nach Eintritt der Abrechnungsreife ist die Forderung von Vorauszahlungen ausgeschlossen, der Anspruch des Vermieters beschr�nkt sich auf den von ihm darzulegenden Abrechnungssaldo (vgl. BGH, NJW 2011, 145).
LG Itzehoe, 17.12.2010 - 9 S 66/10 Kein Vorwegbabzug bei Nichtangabe von HeizungsstromEine Erh�hung der Vorauszahlungen gem�� � 560 Abs. 4 BGB ist danach unabh�ngig von der Richtigkeit der Betriebskostenabrechnung wirksam (…BGH Urt. v. 28.11.2007 - VIII ZR 145/07 Rn. 15, 18;… BGH Urt. v. 25.11.2009 - VIII ZR 323/08; BGH Urt. v. 16.06.2010 - VIII ZR 258/09, WuM 2010, 490).F�r eine Anpassung der Vorauszahlungen nach � 560 Abs. 4 BGB gen�ge eine formell ordnungsgem��e Betriebskostenabrechnung (BGH Urt. v. 16.06.2010 - VIII ZR 258/09, WuM 2010, 490).
BGH, 30.03.2011 - VIII ZR 133/10 Mietrecht - Betriebskosten: BGH lockert Ausschlussfrist!Nach dem Eintritt der Abrechnungsreife kann er nur noch die sich aus der Abrechnung ergebenden Betr�ge verlangen (Senatsurteil vom 16. Juni 2010 - VIII ZR 258/09, NZM 2010, 736 Rn. 22 mwN).
BGH, 21.09.2011 - VIII ZR 97/11 Mietrecht - � 556a BGB auch auf alte Mietvertr�ge anwendbar!F�r diesen Zeitraum k�nnen die Kl�ger Wasserkosten nicht mehr als Vorschuss, sondern nur aufgrund einer Abrechnung verlangen (…vgl. Senatsurteile vom 30. M�rz 2011 - VIII ZR 133/10, NJW 2011, 1957 Rn. 14, und vom 16. Juni 2010 - VIII ZR 258/09, NZM 2010, 736 Rn. 22 mwN).
BGH, 01.06.2012 - V ZR 171/11 Wohnungseigentum - Zahlung von Wohngeldvorsch�ssen: Wann beginnt Verj�hrung?
BGH, 15.05.2012 - VIII ZR 245/11 Mietrecht - Anpassung von Vorauszahlungen nur bei korrekter Abrechnung!
OLG D�sseldorf, 16.09.2010 - 10 U 175/09 LG Itzehoe, 26.11.2010 - 9 S 52/09 Mietrecht - Wirksamkeit der Erh�hung der Vorauszahlung
LG Darmstadt, 09.02.2011 - 25 S 190/10 Mietrecht - Sch�nheitsreparaturen und Fristenregelungen im Mietvertrag
AG Dortmund, 19.06.2012 - 425 C 1232/12 Mietrecht - Einseitiger W�rmecontracting-Vertrag: Mieter muss nicht zahlen!
KG, 22.03.2012 - 8 U 64/11 Mietrecht - Abrechnungsreife w�hrend des Rechtstreits: Vorausklage erledigt?