Source: https://spoldzielnialsm.pl/prawo-w-lsm/regulamin-rozliczen-wkladow-mieszkaniowych-i-budowlanych-w-lubelskiej-spoldzielni-mieszkaniowej/
Timestamp: 2019-06-24 11:39:07+00:00
Document Index: 17534756

Matched Legal Cases: ['art. 212', 'art. 218', 'art. 226', 'art. 229', 'art. 229', 'art. 229', 'art. 229', 'art. 229', 'art. 229', 'art. 229', 'art. 229', 'art. 218']

Regulamin rozliczeń wkładów mieszkaniowych i budowlanych w Lubelskiej Spółdzielni Mieszkaniowej
Regulamin rozliczeń wkładów mieszkaniowych i budowlanych w Lubelskiej Spółdzielni Mieszkaniowej w Lublinie
WKŁADY I SPŁATA KREDYTU NA MIESZKANIA
Zasady wnoszenia wkładów na lokale mieszkalne pobudowane z kredytów bankowych i środków zakładów pracy powinny odpowiadać warunkom, na których Spółdzielnia skorzystała z kredytu lub pożyczek (art. 212 Prawo spółdzielcze).
Wysokość wkładów mieszkaniowych i zasady spłaty kredytów określają przepisy prawne wymienione w załączniku nr 1 do niniejszego regulaminu.
Budowę mieszkań ze środków ludności określają umowy zawarte między Spółdzielnią i przyszłymi lokatorami. Mieszkania są przydzielane na zasadach własnościowego prawa do lokalu.
Wkład mieszkaniowy stanowi różnicę między kosztem budowy przypadającym na dany lokal, a uzyskaną przez Spółdzielnię pomocą ze środków publicznych (umorzenie części kredytu zaciągniętego przez Spółdzielnię na sfinansowanie kosztów budowy lokalu – art. 218, § 3 Prawo spółdzielcze). Wkład mieszkaniowy członek wnosi w całości przed zasiedleniem.
Wkład budowlany stanowi całość kosztów budowy przypadających na dany lokal (art. 226, § 1 Prawo spółdzielcze).
Wymagany wkład budowlany członek wnosi w całości przed zasiedleniem. W odniesieniu do lokali mieszkalnych pobudowanych z kredytów bankowych zaciągniętych przez Spółdzielnię w uzgodnieniu z członkami, spłata ich następuje w ratach według zasad określonych przez bank.
Jeżeli lokal pobudowany przydzielony jest na zasadzie własnościowego prawa do lokalu w wyniku zamiany dotychczasowego lokalu własnościowego, to zaliczka na wkład budowlany nie może być niższa od kwoty uzyskanej
równowartości prawa do lokalu zwolnionego.
WKŁADY NA MIESZKANIA Z ODZYSKU
Do ustalania wkładów na mieszkania z odzysku stosuje się równowartość prawa do lokalu. Do przekwalifikowania mieszkań z lokatorskich na własnościowe stosuje się średni członkowski koszt budowy i umorzenie wkładów według przepisów o umorzeniu środków trwałych.
Średni członkowski koszt budowy ustalany jest przez Radę Nadzorczą Spółdzielni i służy do rozliczeń wkładów mieszkaniowych i budowlanych na mieszkania odzyskane, które zostały przekształcone z lokatorskich na własnościowe.
Średni członkowski koszt budowy ustala się na podstawie przewidywanych kosztów budowy mieszkań planowanych do oddania jako efekty inwestycyjne, bądź ceny ustalone w drodze przetargu w przypadku trudności w zasiedleniu mieszkań.
Średnie przewidywane koszty budowy ustalane są w zależności od lokalizacji kondygnacji i funkcjonalności mieszkań (ciemne kuchnie, brak balkonu).
W przypadku gdy średni koszt budowy jest niższy od rzeczywistych kosztów lokalu, wówczas do rozliczenia wkładów przyjmuje się rzeczywiste koszty wynikające z ich rozliczeń.
Równowartość do lokalu (art. 229, § 1 Prawo spółdzielcze) ustala się przyjmując za podstawę wkłady budowlane z
1/ zwyżki lub zniżki kosztów budowy,
2/ przypadającej na dany lokal wartości zużycia budynku,
3/ zniszczenia lokalu przekraczającego normalne zużycie,
4/ innych okoliczności mających wpływ na obniżenie lub podwyższenie wartości użytkowej lokalu (wyposażenie ponadnormatywne).
III. WYGAŚNIĘCIE PRAWA DO LOKALU – ZWROT WKŁADÓW
W razie wygaśnięcia lokatorskiego prawa do lokalu Spółdzielnia zwraca wkład mieszkaniowy stanowiący taką samą część wartości zaktualizowanej, jaką część wartości stanowi wkład mieszkaniowy w dacie przydziału lokalu (art. 229,§ 1), po potrąceniu należności z tytułu nie wniesionej części wkładu ( np.: niespłaconego kredytu).
Dla ustalenia należności członka z tytułu zwrotu wkładu mieszkaniowego i budowlanego, przyjmuje się jako podstawę do obliczeń średni członkowski koszt budowy, nie mniej niż rzeczywiste koszty budowy. Średni członkowski koszt budowy 1 m2 p.u. ustala Rada Nadzorcza Spółdzielni na podstawie przewidywanych kosztów budowy aktualnie budowanych lokali mieszkalnych i użytkowych, bądź cen kształtujących się na wolnym rynku.
Równowartość prawa do lokalu ustala się przyjmując za podstawę wyliczoną z uwzględnieniem:
zniżki lub zwyżki kosztów budowy,
przypadającej na dany lokal wartości zużycia budynku,
zniszczenia budynku przekraczającgo normalne zużycie,
innych okoliczności mających wpływ na obniżenie lub podwyższenie wartości użytkowej mieszkania (wyposażenie ponadnormatywne).
Równowartość prawa do lokalu zmniejsza się o kwotę nie spłaconego kredytu wraz ze skapitalizowanymi odsetkami. Wyliczona w ten sposób kwota stanowi wkład budowlany.
Za datę wygaśnięcia prawa do lokalu zwolnionego uznaje się datę ustania członkostwa. Jeżeli otrzymane mieszkanie zamienne nie jest w pełni wykończone, to spółdzielcze prawo do uprzednio zajmowanego lokalu wygasa z dniem protokólarnego stwierdzenia przez Spółdzielnię wykończenia robót.
Wypłata wkładu budowlanego następuje w terminie 3-ch miesięcy od daty wygaśnięcia prawa do lokalu, jednak nie później niż w terminie miesiąca od daty zasiedlenia zwolnionego lokalu w przypadku przydziału mieszkania do wykończenia robót.
W przypadku zwolnienia lokalu mieszkalnego, co do którego wartość wymaganego a nie spłaconego kredytu wraz z odsetkami od kredytu bankowego i odsetkami skapitalizowanymi jest wyższa od ustalonego wkładu mieszkaniowego, członek jest obowiązany wnieść różnicę wartości odsetek skapitalizowanych ponad przysługujący wkład mieszkaniowy, chyba że następny członek przyjmujący lokal złoży zobowiązanie do spłaty kredytu i odsetek skapitalizowanych.
Członek Spółdzielni otrzymujący przydział lokalu, do którego wygasło prawo innej osoby, wnosi wkład mieszkaniowy wyliczony dla danego lokalu.
W przypadku zamiany mieszkań lokatorskich między członkami w LSM wkłady mieszkaniowe ustalane są odrębnie dla poszczególnych członków według zasad pełnego wkładu bez względu na okres zamieszkania w danym lokalu. Różnice między posiadanymi wkładami mieszkaniowymi za mieszkanie zwolnione a wymaganymi wkładami na otrzymywane mieszkanie zamienne, są rozliczane za pośrednictwem Spółdzielni lub są cedowane między członkami. W przypadku zamiany mieszkań lokatorskich między spółdzielniami lub innymi zarządcami budynków wkłady mieszkaniowe ustala Spółdzielnia, jak dla członków, którym wygasło prawo do lokalu i dla członków, którzy nabywają lokale z ruchu ludności. Wkłady te mogą być wzajemnie cedowane między stronami. Obowiązki z tytułu spłaty odsetek skapitalizowanych przechodzą na członków
przejmujących mieszkania według odpowiedniego oświadczenia, chyba że członek zwalniający ureguluje odsetki.
W razie wygaśnięcia własnościowego prawa do lokalu, Spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej równowartość tego prawa po potrąceniu należności z tytułu nie wniesionej części wkładu. Równowartość ustala się przyjmując za podstawę wkład budowlany z uwzględnieniem:
1/ zniżki lub zwyżki kosztów budowy,
2/ przypadającej na dany lokal wartości budynku.
4/ innych okoliczności mających wpływ na obniżenie lub podwyższenie wartości użytkowej lokalu (art. 229, § 1 Prawo spółdzielcze).
Z równowartości własnościowego prawa do lokalu ustalonej w sposób przewidziany w ust. 9 potrąca się nie wniesioną przez członka część wkładu budowlanego, a w przypadku gdy nie został spłacony kredyt na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu, potrąca się kwotę nie spłaconego kredytu wraz z odsetkami skapitalizowanymi (art. 229, § 1 Prawo spółdzielcze).
Przypadająca osobie uprawnionej równowartość własnościowego prawa do lokalu ustalona w sposób wyliczony w ust. 9 i 10, nie może być wyższa od kwoty, jaką Spółdzielnia jest w stanie uzyskać od następcy obejmującego dany lokal w trybie przetargu (art. 229, § 1 „b” Prawo spółdzielcze).
W przypadku zwolnienia lokalu mieszkalnego własnościowego, na koncie którego wartość nie spłaconych odsetek skapitalizowanych jest wyższa od ustalonej równowartości prawa do lokalu, Spółdzielnia przejmuje lokal bez obowiązku zwrotu wkładu budowlanego (art. 229, § 1 Prawo spółdzielcze) oraz zobowiązuje członka do wpłaty różnicy przewyższającej kwotę odsetek skapitalizowanych ponad wkład budowlany, chyba że następny członek przyjmujący lokal złoży zobowiązanie do spłaty odsetek skapitalizowanych.
Członek Spółdzielni otrzymujący przydział lokalu, do którego wygasło prawo innej osoby, wnosi wkład budowlany w kwocie wypłaconej osobie uprawnionej. Niespłacony kredyt wraz ze skapitalizowanymi odsetkami może być przyjęty do ratalnej spłaty na warunkach ustalonych z bankiem finansującym budownictwo mieszkaniowe Spółdzielni.
Na powyższe okoliczności członek składa odpowiednie oświadczenie woli.
Wysokość jednorazowej wpłaty zaliczki na wkład budowlany ustala Zarząd Spółdzielni w kwocie nie niższej od wypłaconej poprzedniemu lokatorowi. Spłaty ratalne winny zapewnić pokrycie wymaganych kwot spłaty kredytu i odsetek do banku.
Wyliczona równowartość prawa do lokalu mieszkalnego może ulec zmianie dla członka obejmującego lokal i zobowiązanego do wpłaty wkładu mieszkaniowego lub budowlanego w przypadku, gdy pomiędzy datą wygaśnięcia prawa do lokalu a postawieniem lokalu do zasiedlenia nowemu członkowi nastąpi zmiana członkowskiego kosztu budowy.
W przypadku zamiany mieszkań własnościowych między członkami na podstawie aktu notarialnegoczłonkowie wchodzą w prawa i obowiązki ciążące na tych mieszkaniach. W księgach Spółdzielni nie dokonuje się waloryzacji wkładów budowlanych, a jedynie następuje zmiana imion i nazwiskczłonków przejmujących lokale zamienne. Członkowie przejmujący mieszkanie obciążone spłatą kredytu bankowego wraz ze skapitalizowanymi odsetkami od kredytu składają odpowiednie oświadczenie o przejęciu zobowiązań do spłaty. Warunki spłaty kredytu i odsetek zostają bez zmian według zasad określonych przez bank.
Przy zamianie mieszkań własnościowych z mieszkaniami lokatorskimi w Spółdzielni członkowie wchodzą w prawa i obowiązki związane z tymi mieszkaniami. W księgach Spółdzielni nie dokonuje się waloryzacji wkładów, a jedynie następuje zmiana imion i nazwisk członków. Na okoliczność przyjętych praw i obowiązków członkowie składają wzajemnie odpowiednie oświadczenia woli.
W przypadku zbycia własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego na podstawie aktu notarialnego, członek nabywający to prawo wchodzi w prawa i obowiązki członka zbywającego prawa do lokalu. W księgach Spółdzielni nie dokonuje się waloryzacji wkładu budowlanego, a jedynie następuje zmiana imienia i nazwiska członka przyjmującego to prawo. Zbycie własnościowego prawa do lokalu może dotyczyć tylko mieszkań, na które został wniesiony pełny wkład budowlany i nie występuje obciążenie odsetkami skapitalizowanymi. Zastrzeżenie to nie obowiązuje gdy prawo nabędą w drodze darowizny osoby bliskie: małżonek, wstępni – zstępni, rodzeństwo.
W przypadku zamiany mieszkań między członkami różnych spółdzielni oraz zbycia własnościowego prawa do lokalu przed terminem określonym w przydziale lokalu własnościowego, członekzobowiązany jest spłacić uzyskaną bonifikatę na warunkach określonych w przepisach o kredytowaniu budownictwa mieszkaniowego bądź indywidualnej umowie w przypadku przekształcenia prawa do lokalu. W przypadku niedotrzymania warunków czasokresu zamieszkania, potrąca się kwotę w wysokości jaką stanowiła bonifikata w dacie przydziału lokalu, bądź przekształcenia prawa do lokalu we własnościowe.
IV. ROZLICZANIE WKŁADÓW NA MIESZKANIA Z ODZYSKU
Wkład mieszkaniowy na odzyskany lokal ustala się w wysokości członkowskiego kosztu budowy obowiązującego w Spółdzielni, bądź w drodze przetargu.
Spłata kredytu i skapitalizowanych odsetek następuje na warunkach określonych przez bank finansujący.
Wkład budowlany na odzyskany lokal ustala się w wysokości odpowiadającej równowartości własnościowego prawa do lokalu, obliczonej w sposób przewidziany w art. 229, §§ 1, 1a i 1b Prawa spółdzielczego, w oparciu o średni członkowski koszt budowy.
Wkład winien być wniesiony jednorazowo. W przypadku trudności w zasiedleniu mieszkania wkład ustalany jest w drodze przetargu.
Odzyskane mieszkanie lokatorskie może być zasiedlone przez następnego członka na zasadach prawa własnościowego.
W przypadku obciążenia odzyskanych lokalu spłatą kredytu i skapitalizowanymi odsetkami uzyskujący przydział może wnieść kwotę kredytu i odsetek skapitalizowanych jednorazowo bądź złożyć odpowiednie oświadczenie o ich spłacie na zasadach określonych przez bank.
V. PRZEKSZTAŁCENIE LOKATORSKIEGO WE WŁASNOŚCIOWE PRAWO DO LOKALU
Na pisemne żądanie członka Spółdzielnia obowiązana jest w terminie 3-ch miesięcy dokonać przekształcenia przysługującego członkowi prawa we własnościowe prawo do lokalu.
Oświadczenie Spółdzielni powinno być złożone pod rygorem nieważności w formie pisemnej.
Przekształcenie lokatorskiego prawa we własnościowe prawo do lokalu następuje po wniesieniu przez członka wkładu budowlanego w terminie określonym przez Zarząd Spółdzielni. Wkładem budowlanym w rozumieniu art. 229, § 1 Prawa spółdzielczego jest członkowski koszt budowy lokalu.
Na poczet wymaganego wkładu budowlanego zalicza się wkład mieszkaniowy członka przeliczony w sposób określony w art. 218, §§ 3 i 4 ustawy Prawo spółdzielcze. Przed otrzymaniem przydziału członek jest zobowiązany spłacić ciążący na tym lokalu kredyt.
Wymagana wpłata uzupełniająca wkładu budowlanego może być wniesiona jednorazowo w terminie wyznaczonym przez Zarząd Spółdzielni (nie dłuższym niż 60 dni) lub na raty według uzgodnień Zarządu z członkami na warunkach:
pierwsza wpłata 50 % wkładu budowlanego,
maksymalny okres spłaty rat wynosi 6 miesięcy od daty przydziału.
VI. ZASADY ROZLICZEŃ WKŁADÓW BUDOWLANYCH Z ADAPTACJI POMIESZCZEŃ NIEMIESZKALNYCH NA LOKALE MIESZKALNE
Pomieszczenia niemieszkalne adaptowane na lokale mieszkalne przydziela się na zasadach własnościowego prawa do lokalu.
Wkład budowlany ustala się w wysokości 75 % wkładu budowlanego obliczonego według zasad § 14 i § 15 statutu LSM.
Wkład budowlany powinien być wniesiony jednorazowo. W wyjątkowych sytuacjach Zarząd może ustalić wysokość zaliczki nie mniej niż 50 % wymaganego wkładu a pozostałą kwotę rozłożyć na raty na okres 6-ciu miesięcy.
VII. GARAŻE I LOKALE UŻYTKOWE
Postanowienia regulaminu dotyczące mieszkań własnościowych stosuje się do garaży i lokali użytkowych.
Wkładem budowlanym dla lokalu użytkowego jest równowartość ustalona jak dla mieszkań własnościowych.
Wkładem budowlanym dla lokalu użytkowego sfinansowanego środkami własnymi Spółdzielni jest wartość 1 m2 p.u. lokalu wynikająca z rozliczenia kredytu z bankiem finansującym, powiększona o równowartość naliczonych odsetek od kredytów spłaconych przez Spółdzielnię.
Wyliczona równowartość własnościowego prawa do lokalu użytkowego nie może być wyższa od kwoty, jaką Spółdzielnia jest w stanie uzyskać od następcy obejmującego dany lokal w trybie przetargu.
Wkład budowlany na lokal użytkowy i garaż wnoszony jest jednorazowo przed przydziałem lub na raty.
Przy zwalnianiu garażu oraz lokalu użytkowego, zwaloryzowany wkład budowlany podlega umorzeniu w wysokości określonej dla amortyzacji środków trwałych, przyjmując za podstawę datę odbioru budynku (garażu), tj. do 31.12.1987 r. w wysokości 1,5 % wartości za każdy rok; w latach 1988 – 1989 1,3 %; a od 01.01.1990 r. w wysokości 2,5 % wartości za każdy rok; wartość zużycia naliczona za cały okres eksploatacji budynku nie może jednak przekroczyć 50 % wartości.
Na podstawie uchwały Rady Nadzorczej Zarząd Spółdzielni może być upoważniony do zmiany prawa najmu lokali użytkowych na własnościowe prawo do lokalu oraz wyboru formy ustalania wartości lokali np.: przetargi, negocjacje itp. formy prowadzące do ustalenia realnej wartości.
Powyższe zasady mogą dotyczyć również garaży użytkowanych na zasadzie najmu bądź zwolnionych i zdanych do dyspozycji Spółdzielni.
Rozliczenie z tytułu dodatkowego wyposażenia i wykończenia lokalu przez członka w przypadku jego zwolnienia jest dokonywane bezpośrednio między członkiem zwalniającym i otrzymującym lokal.
Dodatkowe środki finansowe uzyskane w wyniku przekwalifikowania mieszkań lokatorskich we własnościowe stanowią wolne środki Spółdzielni. Środki te mogą być przeznaczone na:
fundusz na remonty,
pokrycie nadwyżki kosztów nad dochodami z całokształtu działalności Spółdzielni.
Decyzje o przeznaczeniu wolnych środków podejmuje Zebranie Przedstawicieli.
IX. PRZEPISY PRAWNE
Ustawa z dnia 16.09.1982 r. – Prawo spółdzielcze (Dz.U. Nr 30, poz. 210 z późniejszymi zmianami …… Dz.U. Nr 90, poz. 419 z 1994 r.).
Przepisy dotyczące finansowania spółdzielczego budownictwa mieszkaniowego: 2/ uchwała Rady Ministrów Nr 59 z dnia 15.03.1958 r. M.P. Nr 22, poz. 133;4/ uchwała Rady Ministrów Nr 281 z dnia 10.12.1971 r. M.P. Nr 60, poz. 398; M.P. Nr 5/73; M.P. Nr 10/73, poz. 60;6/ rozporządzenie Rady Ministrów z 30.12.1982 r. w sprawie zasad udzielania kredytu bankowego na cele mieszkaniowe (Dz.U. Nr 1, poz. 4 z 1983 r.);8/ rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 30.12.1988 r. w sprawie ogólnych zasad udzielania kredytu bankowego na cele mieszkaniowe (Dz.U. Nr 1, poz. 1 z 1989 r.);
9/ ustawa z dnia 28.12.1989 r. o uporządkowaniu stosunków kredytowych Dz.U. Nr 74, poz. 440; Dz.U. Nr 21/92, poz. 85; Dz.U. Nr 40/93, poz. 181.
7/ rozporządzenie Rady Ministrów z 23.07.1987 r. w sprawie kredytów budownictwa mieszkaniowego Dz.U. Nr 23, poz. 132; Dz.U. Nr 10/88, poz. 77; Dz.U. Nr 27/88, poz. 188;
5/ uchwała Rady Ministrów Nr 50 z dnia 02.03.1981 r. w sprawie zasad realizacji finansowania uspołecznionego budownictwa mieszkaniowego M.P. Nr 9, poz. 69; zarządzenie Ministra Finansów z 28.07.1981 r., M.P. Nr 19, poz. 176;
3/ uchwała Rady Ministrów Nr 122 z dnia 22.05.1965 r. M.P. Nr 27, poz. 133; M.P. Nr 13/67, poz. 66;
1/ uchwała Rady Ministrów Nr 81 z dnia 15.03.1957 r. M.P. Nr 22, poz. 157;
Przepisy dotyczące zasad udzielania kredytobiorcy pomocy ze środków budżetowych w spłacie części należnych bankom oprocentowania od kredytów opublikowanych (wg załącznika Nr 2) w Dz.U. Nr 90, poz. 69; Nr 27/90, poz. 154; Nr 47/90, poz. 277; Nr 60/90, poz. 345; Nr 28/91, poz. 118; Nr 94/91, poz. 423; Nr 54/92, poz. 257; Nr 97/92, poz. 480; Nr 59/93, poz. 267; Nr 61/94, poz. 256; M.P. Nr 33/93, poz. 335.-
Niniejszy Regulamin został uchwalony przez Radę Nadzorczą LSM i wchodzi w życie z dniem 20 lutego 2001 r.