Source: http://docplayer.cz/19406482-Se-sidlem-hudcova-78c-brno-612-00-ic-15545881-dic-cz15545881-tel-776824201-e-mail-objednavka-statikum-cz-znalecky-posudek-c.html
Timestamp: 2019-08-25 07:08:49+00:00
Document Index: 55378816

Matched Legal Cases: ['zákona č. 322', 'zákona č. 227', 'zákona č. 444', 'zákona č. 151', 'zákona č. 151', 'zákona č. 151', 'zákona č. 36', 'soud ']

se sídlem Hudcova 78c, Brno , IČ: , DIČ: CZ , tel.: , Znalecký posudek č. - PDF
se sídlem Hudcova 78c, Brno , IČ: , DIČ: CZ , tel.: , Znalecký posudek č.
Download "se sídlem Hudcova 78c, Brno 612 00, IČ: 15545881, DIČ: CZ15545881, tel.: 776824201, e-mail: objednavka@statikum.cz Znalecký posudek č."
1 STATIKUM s.r.o. znalecký ústav jmenovaný Ministerstvem spravedlnosti ČR se sídlem Hudcova 78c, Brno , IČ: , DIČ: CZ , tel.: , Znalecký posudek č Ve věci : Stanovení obvyklé hodnoty následujících nemovitostí objekt č.p rod.dům, příslušející k části obce Šlapanice, na pozemku p.č. 3000/50, včetně pozemku p.č. 3000/50 - zastavěná plocha a nádvoří a pozemku p.č. 3000/7 ostatní plocha, vše v k.ú. Šlapanice u Brna, obec Šlapanice, okres Brno venkov. Objednatel: MIVO DEVELOPMENT s.r.o., Nám.14. října 1307/2, Smíchov, PSČ Praha 5 Účel posudku : Stanovení obvyklé hodnoty nemovitosti pro nedobrovolnou dražbu Datum ocenění: Zhotovitel posudku: STATIKUM s.r.o., znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR Odpovědní zpracovatelé: Ing. Lukáš Pejchal, Ing. Hana Štípalová, Počet stran posudku: stran příloh Počet vyhotovení : 3, z toho 2x objednatel, 1x archiv znaleckého ústavu
2 1. NÁLEZ 1. Znalecký úkol a identifikace předmětu ocenění Znaleckým úkolem je stanovit obvyklou hodnotu následujících nemovitostí zapsaných na listu vlastnictví č. 4035, u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno - venkov, pro obec Šlapanice, kat. území Šlapanice u Brna, a to: o Rodinný dům č.p o Pozemek p.č. 3000/50 zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 227 m2 o Pozemek p.č. 3000/7 ostatní plocha, o výměře 280 m2. 2. Vlastnické a evidenční údaje Dle výpisu z katastru nemovitostí jsou na listu vlastnictví č. 4035, u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno - venkov, pro obec Šlapanice, kat. území Šlapanice u Brna, jsou jako vlastníci zapsáni: Vlastník: SJM Kadlec Jan a Kadlecová Marie Kadlec Jan Kadlecová Marie 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Husova 165/5, Staré Brno, Brno Akátová 1777/8, Šlapanice Místní šetření bylo provedeno dne za přítomnosti zástupce znaleckého ústavu Ing. Lukáše Kejchala a Ing. Hany Štípalové. Vlastník nemovitosti však neumožnil prohlídku oceňovaných nemovitostí. Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno pouze zvenčí. Některé prvky zejména vnitřního vybavení objektu nebyly zjištěny, pro potřeby tohoto znaleckého posudku jsou uvažovány jako standardní. Podklady pro vypracování znaleckého posudku: o Výpis z katastru nemovitostí, prostřednictvím dálkového přístupu do katastru nemovitostí, prostřednictvím internetové aplikace k datu ; o Náhled katastrální mapy o Skutečnosti a výměry zjištěné na místě samém při místním šetření, dne ; o Fotodokumentace z místního šetření, ze dne ; o Vlastní databáze znalce; o Informace z realitních serverů; o Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku); Str. 2
3 o Zákon č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících, ve znění zákona č. 322/2006 Sb., zákona č. 227/2009 Sb. a zákona č. 444/2011 s účinností od ; o Vyhláška Ministerstva financí č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 364/2010 Sb., vyhlášky č. 387/2011 Sb. a vyhlášky č. 450/2012 Sb., s účinností od ; o BRADÁČ a kol. Teorie oceňování nemovitostí, VIII. přepracované a doplněné vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2009; o DUŠEK DAVID Základy oceňování nemovitostí, II. upravené vydání, Vysoká škola ekonomická v Praze, Institut oceňování majetku, 2006; o HÁLEK VÍTĚZSLAV Oceňování majetku v praxi, I.vydání, DonauMedia s.r.o., 2009 o ZAZVONIL ZBYNĚK Porovnávací hodnota nemovitostí, I.vydání, nakladatelství EKOPRESS, s.r.o., 2006; 4. Popis nemovitosti Jedná se o pravděpodobně nepodsklepený objekt (nebylo možné fyzicky ověřit), zděný rodinný dům, s jedním nadzemním podlažím, bez využitého podkroví pod valbovou střechou krytou taškou pálenou. Objekt je situovaný do nepravidelného tvaru, nachází se v zastavěné, okrajové části obce Šlapanice, je situovaný jako samostatně stojící, na adrese Akátová 1777/8, Šlapanice Pozemek leží v mírně sklonitém terénu a je přístupný po veřejné, zpevněné komunikaci, na pozemku p.č 3000/1 - ostatní plocha, který je ve vlastnictví: Město Šlapanice, Masarykovo náměstí 100/7, Šlapanice. V obci je možné napojení na tyto inženýrské sítě: elektro, plynové vedení, obecní vodovod a obecní kanalizace. Parkování je možné ve vlastní garáži a na dlážděné ploše před domem. Vnitřní dispozici objektu nebylo možné určit, vzhledem k tomu, že objekt nebyl zástupcům znaleckého ústavu zpřístupněn. Původní stáří objektu je dle místního šetření a dle odborného názoru znalce do 10 let. V průběhu své celkové životnosti objekt procházel pravděpodobně jen běžnou údržbou. Ke stavbě hlavní náleží venkovní úpravy, které tvoří příslušenství k rodinnému domu. - Venkovní úpravy - přípojky IS - zpevněné plocha dlážděná - oplocení drátěné pletivo na ocelových sloupcích, betonová podezdívka - zídka z betonových tvarovek - přístupový chodník dlážděný Závady, které prodejem nemovitostí v dražbě nezaniknou, jsou věcná břemena, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovala i nadále ( 336a odst. 1 písm. c) o.s.ř.). Dle Str. 3
4 místního šetření a dle dalších dostupných podkladů na dražených nemovitostech nejsou žádné závady, které nezaniknou dražbou 5. Obsah posudku 1. Objekty - Vyhláška č. 450/2012 Sb. - Rodinný dům č.p Pozemky - Vyhláška č. 450/2012 Sb. Pozemky Ocenění porovnávací metodou Str. 4
5 2. POSUDEK Podklady pro stanovení koeficientu K p : Okres: Brno-venkov Počet obyvatel: obyvatel 1) Objekty a) Vyhláška 450/2012 Sb. - Rodinný dům č.p a) - Zastavěná plocha (ZP): I. NP Zastavěná plocha: 13,40 16,30+4,60 1,50 = 225,32 m 2 Podlažnost: 225,32 / 225,32 = 1,00 - Obestavěný prostor (OP): Vrchní stavba (13,40 16,30+4,60 1,50) 3,20 = 721,02 m 3 Zastřešení (14,80 4,00/6) (2 17,50+3,20) = 376,91 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 1 097,93 m 3 Rodinný dům: typ A Konstrukce: zděná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podlaží: s jedním nadzemním podlažím - Vybavení: Název, popis Obj. podíl Hodnocení 1. Základy betonové s izolací 8,20 % Standardní 2. Zdivo zděné 21,20 Standardní % 3. Stropy systém Hurdis s rovným podhledem 7,90 % Standardní 4. Střecha valbová 7,30 % Standardní 5. Krytina taška pálená 3,40 % Standardní 6. Klempířské konstrukce plechové (žlaby, svody), 0,90 % Standardní kamenné (parapety) 7. Vnitřní omítky vápenné hladké 5,80 % Standardní 8. Fasádní omítky kontaktní zateplovací systém, vápenná 2,80 % Standardní hladká omítka 9. Vnější obklady 0,50 % Nevyskytuje se 10. Vnitřní obklady 2,30 % Standardní 11. Schody 1,00 % Nevyskytuje se Str. 5
6 Název, popis Obj. podíl Hodnocení 12. Dveře 3,20 % Standardní 13. Okna plastová - izolační dvojsklo 5,20 % Standardní 14. Podlahy obytných místností 2,20 % Standardní 15. Podlahy ostatních místností 1,00 % Standardní 16. Vytápění 5,20 % Standardní 17. Elektroinstalace 240 V 4,30 % Podstandardn í 18. Bleskosvod 0,60 % Nevyskytuje se 19. Rozvod vody 3,20 % Standardní 20. Zdroj teplé vody 1,90 % Standardní 21. Instalace plynu zemní plyn 0,50 % Standardní 22. Kanalizace 3,10 % Standardní 23. Vybavení kuchyně 0,50 % Standardní 24. Vnitřní vybavení 4,10 % Standardní 25. Záchod 0,30 % Standardní 26. Ostatní 3,40 % Standardní - Určení základní ceny za m 3 dle přílohy č. 20a, tabulky č. 1: Kraj: Jihomoravský Obec: Šlapanice Počet obyvatel: Indexovaná prům. cena (IPC): 3 459, Kč/m 3 - Trh s nemovitostmi: příloha č. 18a, tabulka č. 1 Popis znaku Hodnocení znaku T i 1 Situace na dílčím II. Poptávka nižší než nabídka 0,05 (segmentu) trhu s nemovitostmi 2 Vlastnictví nemovitostí II. Stavba na vlastním pozemku (ve 0,00 spoluvlastnictví) 3 Vliv právních vztahů na prodejnost (např. prodej podílu, pronájem) II. Bez vlivu 0,00 3 Index trhu (I T = 1 + T i): 0,950 i=1 - Poloha nemovitosti: příloha č. 18a, tabulka č. 5 Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Význam obce I. Bez většího významu 0,00 2 Úřady v obci I. Obecní úřad 0,00 3 Poloha nemovitosti v obci II. Okrajová území obce 0,01 4 Okolní zástavba a životní III. Převažující objekty pro bydlení 0,00 prostředí v okolí 5 Obchod, služby, kultura v okolí nemovitosti II. Základní síť obchodů a služeb, pohostinské a popřípadě kulturní zařízení 0,00 Str. 6
7 6 Školství a sport v okolí II. Základní škola nebo sportovní 0,00 nemovitosti zařízení, přírodní sportoviště 7 Zdravotnické zařízení v okolí II. Omezená dostupnost zdravotnické 0,00 nemovitosti péče 8 Veřejná doprava III. Zastávka hromadné dopravy od 500 0,00 do 1000 m s více jak čtyřmi pravidelnými denními spoji 9 Obyvatelstvo II. Bezproblémové okolí 0,00 10 Nezaměstnanost v obci a II. Průměrná nezaměstnanost 0,00 okolí 11 Změny v okolí s vlivem na III. Bez vlivu 0,00 cenu nemovitosti 12 Vlivy neuvedené 12 II. Bez dalších vlivů 0,00 Index polohy (I P = 1 + P i): 0,990 i=1 - Konstrukce a vybavení nemovitosti: příloha č. 20a, tabulka č. 2 Popis znaku Hodnocení znaku V i 0 Typ stavby I. Nepodsklepený nebo podsklepený do A poloviny zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1 Druh stavby III. Samostatný rodinný dům 0,00 2 Provedení obvodových stěn III. Zdivo cihelné nebo tvárnicové 0,00 3 Tloušťka obvod. stěn II. 45 cm 0,00 4 Podlažnost III. Hodnota 1 0,02 5 Napojení na veřejné sítě V. Přípojka elektro, voda, kanalizace a 0,08 (přípojky) plyn nebo propan butan 6 Způsob vytápění stavby III. Ústřední, etážové, dálkové 0,00 7 Zákl. příslušenství v RD III. Úplné - standardní provedení 0,00 8 Ostatní vybavení v RD I. Bez dalšího vybavení 0,00 9 Venkovní úpravy III. Standardního rozsahu a provedení 0,00 10 Vedlejší stavby tvořící II. Bez vedlejších staveb nebo jejich 0,00 příslušenství k RD celkové zastavěné ploše nad 25 m 2 11 Pozemky ve funkčním celku II. Od 300 m 2 do 800 m 2 celkem 0,00 se stavbou 12 Kriterium jinde neuvedené III. Bez vlivu na cenu 0,00 13 Stavebně-technický stav II. Stavba v dobrém stavu s pravidelnou 1,05 * údržbou * Kategorie stavby: A - stáří do 20 let včetně (nebo po celkové rekonstrukci) Hodnota koeficientu (s) pro úpravu V 14 : 1,0 12 Index konstrukce a vybavení (I V = (1 + V i) V 13): 1,155 i=1 Index cenového porovnání (I = I T I P I V ): 0,950 0,990 1,155 = 1,086 Cena upravená (CU = IPC I): 3 459, 1,086 = 3 756,47 Kč/m 3 Určení porovnávací hodnoty (OP CU): 1 097, ,47 = ,11 Kč Str. 7
8 Rodinný dům č.p zjištěná cena: ,11 Kč 2) Pozemky a) Vyhláška 450/2012 Sb. - Pozemky 28 Základní cena za m 2 stavebního pozemku dle 28 odst. 1 činí 277,90 Kč. Cena je určena podle písm. d): ZC = C p 3,50, kde C p = 35 + ( ) 0, (zaokrouhleno na dvě desetinná místa), kde je počet obyvatel v obci. 28 odst. 2 Zastavěné plochy a nádvoří Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku - Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Možnost napojení na rozvod plynu + 10 % 1,100 Koeficient změny cen staveb K i : 2,146 Koeficient prodejnosti K p : (Rodinné domy) 1,643 Jednotková cena [Kč/m 2 ] Název Parc. č. Výměra [m 2 ] základní upravená Cena [Kč] Zastavěná plocha 3000/ , , ,41 a nádvoří 6 28 odst. 5 Pozemky zahrad a ostatní plochy Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku - Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Možnost napojení na rozvod plynu + 10 % 1,100 Koeficient změny cen staveb K i : 2,146 Koeficient prodejnosti K p : (Rodinné domy) 1,643 Koeficient úpravy dle 28 odst.5: 0,400 Jednotková cena [Kč/m 2 ] Název Parc. č. Výměra [m 2 ] základní upravená Cena [Kč] Ostatní plocha 3000/ ,90 431, ,48 Součet cen všech typů pozemků: = ,89 Kč Pozemky zjištěná cena: ,89 Kč Str. 8
9 3) Ocenění porovnávací metodou Metodika stanovení obvyklé ceny: V zákoně č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, je definována takto: Obvyklou cenou se pro účely zákona č. 151/1997 Sb. se rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Uznávané metody zjištění obvyklé ceny: Metoda nákladová Metoda nákladová je založena na principu, že hodnota nemovitostí nebude větší, než činí současné náklady na jejich pořízení s odpočtem přiměřených odpisů. Jedná se tedy o výpočet reprodukční hodnoty snížené o přiměřené opotřebení. Reprodukční hodnota se vypočte pomocí obestavěného prostoru, zastavěné plochy, podlahové plochy, délky (dle charakteru stavby). Dále se dle provedení a vybavení zjistí odpovídající cena za zvolenou měrnou jednotku, chybějící prvky konstrukcí se nezapočítávají, vyšší vybavení se připočítává.vynásobením zjištěné zastavěné plochy nebo obestavěného prostoru a jednotkové ceny se zjišťuje tzv. výchozí hodnota. Od takto zjištěné výchozí hodnoty se odečte opotřebení, které odpovídá stavbě daného stáří a způsobu údržby objektu, výsledkem je věcná hodnota. Ve znaleckých a odborných posudcích se ke zjištění věcné hodnoty používá též modifikovaná metodika definovaná vyhláškou Ministerstva financí č. 3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonu, v aktuálním znění. Metoda výnosová Principem výnosového způsobu ocenění je princip anticipace, jehož podstata spočívá v tvrzení, že hodnota je závislá na budoucím očekávání. Jestliže budoucí prospěch lze finančně vyjádřit jako řadu očekávaných výnosů, pak výnosovou hodnotu lze definovat jako součet všech těchto očekávaných výnosů, transformovaných na současnou hodnotu peněz. Očekávaný příjem se zjistí z nájemních smluv, nejsou-li v odchylce od situace na běžném realitním trhu. Roční výnos z pronájmu nemovitosti je třeba snížit o náklady spojené s užíváním nemovitosti (zejména se jedná o náklady na průměrnou roční údržbu, správu nemovitosti, daň z nemovitosti a pojištění nemovitosti).transformace na současnou hodnotu peněz se provádí pomocí tzv. výnosové kapitalizace. Očekávaný výnos se u předmětné nemovitosti zjistí z ročního nájemného. Str. 9
10 Metoda komparativní STATIKUM s. r.o Komparativní metoda, též srovnávací metoda je statistická metoda. Vychází z toho, že z většího počtu známých entit lze odvodit střední hodnotu, kterou lze použít jako základ pro hodnocení určité nemovitosti (pro zjištění její obvyklé ceny). Srovnatelné hodnoty nemovitostí jsou stanovovány dle již realizovaných prodejů (kupních smluv) nebo se opírají o šetření spolupracujících odhadců, realitních kanceláří v daném regionu, o vlastní databázi a zkušenosti zhotovitele posudku či o realitní inzerci. Mezi základní vlivy působící na hodnotu nemovitého majetku patří: Poloha nemovitostí o vzdálenost od center měst či obcí o vzdálenost od hlavních komunikačních tahů o přístup k silničním či železničním trasám Využitelnost nemovitostí o stavebně-technické vlastnosti nemovitostí, jejich omezenost či naopak o předimenzovanost o účel staveb a možnost adaptace na jiné využití o kapacita inženýrských sítí a možnost jejich úpravy o možnosti přístaveb a rozšíření nemovitostí o omezené možnosti další výstavby (stavební uzávěry, ochranná pásma) Vlastnické vztahy a zátěžová břemena o stavby na cizím pozemku, nájemní smlouvy a jejich vypověditelnost o předkupní práva, věcná břemena o zástavní práva o soudní spory (např. restituční spory) Situace na realitním trhu o celkové trendy v prodeji nemovitostí o prodejnost obdobných nemovitostí v dané lokalitě Pro účel tohoto posudku se jako nejvhodnější metoda pro stanovení obvyklé ceny jeví metoda komparativní, která vychází z reálných tržních dat o obchodovaných nemovitostech. Výběr porovnatelných vzorků: V našem konkrétním případě je použito realitní inzerce na internetu, která má již dnes řadu nástrojů, pomocí nichž lze velmi dobře sledovat změny nabídkových cen po dobu jejich prezentace. Jednak na většině serverů je uváděno datum uvedení do prodeje, novinky bývají zvýrazňovány, často je upozorňováno na postupné slevy, jsou avizovány exkluzivity od totožných inzercí ve více kancelářích. Je nutno počítat i s tím, že sleva je sjednána až při vlastním prodeji, takže konečný výsledek v inzerci není podchycen. Protože však tyto cenové změny jsou co do místa i času proměnlivé, měl by odhadce využívat internetových možností k sledování vztahu mezi nabídkovými a skutečně dosahovanými cenami a použije-li jako vzorek nabízenou nemovitost, pak musí při adjustaci případný rozdíl přiměřeně uplatnit, přičemž v úvahu přichází pouze snížení ceny vzorku. Str. 10
11 Při výběru vzorků pro porovnání je potřeba vymezit tržní segmentu trhu což by mělo zajistit, aby nemovitosti byly podobné především v následujících charakteristikách: - ve velikosti sídla a významu polohy pro účastníky trhu (samota, vesnice, spádové sídlo, předměstí, město, centrum, region, přihraničí, vnitrozemí, městské aglomerace, apod.), - typu nemovitostí zejména ve vazbě na účelovou vhodnost použití jednotlivými účastníky trhu (bydlení, administrativa, služby, rekreace, výroba, speciální zaměření apod.), - velikosti ve vazbě na přiměřenost potřeb co do rozsahu využití účastníky trhu (např. jednobytové, vícebytové, kombinované s provozními prostory, vhodné pro drobné živnosti, pro větší společnosti apod.), - stavu ve vazbě na operativní možnosti využití účastníky trhu (okamžitě či podmíněně využitelné, volné, obsazené, s omezeným využitím, s možností dalšího rozvoje, variabilní apod.), - kvality ve vazbě na způsob provedení, vybavenost, komfort a komplexnost ve vztahu k představám jednotlivých účastníků trhu (např. podřadné, běžné kvality, exkluzivní, zcela jedinečné), - rozsahu působnosti na trhu ve vztahu k okruhu potenciálních poptávajících (lokální, regionální, celostátní, nadnárodní), - řadové kategorizaci hodnoty ve vztahu k rozpočtovým omezením poptávajících a představám nabízejících (například 1 mil. Kč, do 3 mil. Kč, do 10 mil Kč atd) 1) RD Březina, okres Brno - venkov Jedná se o rodinný dům, nepodsklepený, s jedním nadzemním podlažím a stavebně neupraveným podkrovím. Dispozice 4+kk, novostavba z roku 2009, možnost rozšíření objektu do podkroví. Kompletní IS, vytápění zajištěno plynovým kotlem a krbem na tuhá paliva, rozvod je ústřední, podlahové topení. K objektu náleží terasa a rozlehlá zahrada. Dobrá dostupnost správního centra oblasti - Brna. Nabídková cena: ,- Kč 2) RD Moravany, okres Brno - venkov Jedná se o rodinný dům, nepodsklepený, s jedním nadzemním podlažím a stavebně neupraveným podkrovím. Dispozice 3+1, novostavba z roku Kompletní IS, vytápění zajištěno tepelným čerpadlem, dále je zde bezpečnostní systém, video zvonek a kamera. K objektu náleží garáž a parkovací stání, zimní zahrada a okrasná zahrada. Dům je nízkoenergetický. Nabídková cena: ,- Kč 3) RD Syrovice, okres Brno - venkov Jedná se o rodinný dům, nepodsklepený, s jedním nadzemním podlažím a stavebně neupraveným podkrovím. Dispozice 4+kk, novostavba z roku Kompletní IS, vytápění zajištěno plynovým kotlem. K objektu náleží garáž a zahrada. Dobré dopravní spojení do Brna. Nabídková cena: ,-Kč Str. 11
12 Jednotky porovnání, porovnání nemovitosti jako celku: Jednotky porovnání jsou veličiny, jejichž prostřednictvím se porovnávání provádí. Ve většině případů jsou známé ceny vzorků vyjádřeny jako dosažené, dohodnuté či navrhované finanční částky za porovnávané nemovitosti jako za celky, tedy ve formě Kč/ks. Protože i hledaná porovnávací hodnota posuzovaných nemovitostí je požadována jako cena za celek, je nejjednodušším řešením za jednotku porovnání zvolit právě Kč/celek, resp. Kč/ks, a případné cenové úpravy vzhledem k jednotlivým rozdílnostem, eventuálně kvalitativní hierarchické uspořádání vzorků, provádět v těchto jednotkách. Výhody tohoto způsobu spočívají v jeho transparentnostech, jednoduchosti a snadné srozumitelnosti pro všechny účastníky trhu. Kvantitativní porovnávací analýza: Pro kvantitativní porovnávací analýzu je typické, že jednotlivé diference mezi vybranými vzorky a oceňovaným subjektem se snaží kvantifikovat, resp. shledané rozdíly se pokouší ocenit, najít směr jejich předpokládané kontribuce a následně je využít pro cenové úpravy ve formě srážek a přirážek s cílem, aby takto upravený výsledek reflektoval zatím neznámou porovnávací hodnotu oceňovaného subjektu. Za upravovaný základ jsou zvoleny známé ceny vzorků a úpravy mají relativní formu ve vztahu ke zvolenému základu. Tyto cenové úpravy lze charakterizovat jako vzájemné přizpůsobování cen, jejich vyrovnávání, seřizování či vylaďování, proto v odborné literatuře je pro tento proces obvykle používán termín adjustace (adjustment) Adjustace je založena na následujících předpokladech: - jsou-li porovnávané nemovitosti, u nichž je prodejní cena známa, horší než nemovitosti oceňované, lze předpokládat, že oceňované nemovitosti mají vyšší cenu než nemovitosti porovnávané (než vzorek) - jsou-li porovnávané nemovitosti, u nichž je prodejní cena známa, lepší než nemovitosti oceňované, lze předpokládat, že oceňované nemovitosti mají nižší cenu než nemovitosti porovnávané (než vzorek) Kladné stránky oceňovaných nemovitostí: - možnost parkování ve vlastní garáži - dobrá dostupnost správního centra oblasti města Brna - dopravní dostupnost obce je zajištěna autobusovou a železniční dopravou - lokalita vhodná k bydlení - možnost napojení na kompletní IS Záporné stránky oceňovaných nemovitostí: - neúplná občanská vybavenost obce - k objektu nenáleží zahrada, pouze ostatní plocha, která je nevyužitelná, vzhledem k umístění domu na ploše jako celku - nebyla umožněna kompletní prohlídka oceňovaných nemovitostí - celková stagnace realitního trhu v tomto segmentu Str. 12
13 Po nemovitostech uvedeného typu, t.j. rodinný dům, uvedené velikosti, vybavení, resp. zjištěnému technickému stavu, v dané lokalitě, a u srovnatelných nemovitostí je poptávka nižší než nabídka. Proto s přihlédnutím k umístění nemovitosti, jejímu technickému stavu, vybavení a způsobu využití jsme názoru, že předmět ocenění (jako celek) je obchodovatelný na střední, mírně horší úrovni. - Seznam porovnávaných objektů: RD Březina, okres Brno - venkov Výchozí cena (VC): , Kč Množství (M): 1,00 celek K polohy : 1,00 K redukce na pramen ceny : 0,80 K pozemku : 0,80 K technického stavu : 1,00 K vybavení : 1,00 K příslušenství : 1,00 Jednotková cena , Kč (JC): Váha (V): 1,0 RD Moravany, okres Brno - venkov Výchozí cena (VC): , Kč Množství (M): 1,00 celek K polohy : 1,00 K redukce na pramen ceny : 0,90 K pozemku : 0,90 K technického stavu : 1,00 K vybavení : 0,90 K příslušenství : 1,00 Jednotková cena , Kč (JC): Váha (V): 1,0 RD Syrovice, okres Brno - venkov Výchozí cena (VC): , Kč Množství (M): 1,00 celek K polohy : 1,00 K redukce na pramen ceny : 0,90 K pozemku : 0,90 K technického stavu : 1,00 K vybavení : 1,00 K příslušenství : 1,00 Jednotková cena , Kč (JC): Váha (V): 1,0 kde JC = (VC / M) (K polohy K redukce na pramen ceny K pozemku K technického stavu K vybavení K příslušenství ) Minimální jednotková cena za celek: , Kč , Kč Str. 13
14 Maximální jednotková cena za celek: , Kč - Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za celek: , Kč Množství: 1,00 celek Porovnávací hodnota: = , Kč Str. 14
15 3. REKAPITULACE VÝSLEDKŮ Obvyklá cena (tržní, obecná) - je to cena aktuálního trhu, cena zpeněžitelná tzn. Cena, za kterou lze věc v daném místě a čase prodat nebo koupit. Jedná se o krátkodobou platnost obvyklé ceny v závislosti na podmínkách vně i uvnitř oceňovaného systému. Je dána konkrétním vztahem nabídky a poptávky. Odhad tržní hodnoty je proveden na základě odborného posouzení zjištěných hodnot. Při tomto posouzení jsou zohledněny všechny rozhodující faktory, vztahující se k dané nemovitosti, které nemohou být postiženy matematickým výpočtem, které však mohou rozhodující měrou ovlivnit hodnotu majetku. Největší důraz je přitom kladen na současný stav trhu s nemovitostmi ve vztahu nabídky a poptávky s předpokládaným výhledem na několik roků, dále na vnější i vnitřní vlivy, tj. např. technický stav, fyzické opotřebení, morální opotřebení, umístění lokality, občanská vybavenost, demografické podmínky, stabilita území ve vztahu k územnímu plánu, životní prostředí, atd. Z hlediska segmentu trhu k datu ocenění je obecně poptávka po obdobných nemovitostech srovnatelná s nabídkou. Četnost realizovaných obchodů je na průměrné úrovni. V obdobných lokalitách je na trhu poměrně široká nabídka obdobných nemovitostí. Z hlediska lukrativnosti polohy se jedná o polohu průměrnou. Z hlediska obchodovatelnosti v níže uvedených cenových relacích lze předmětnou nemovitost považovat za průměrně obchodovatelnou. Ceny podle cenového předpisu Cena objektů Cena pozemků Celková cena podle cenového předpisu Cena zjištěná porovnávacím způsobem , Kč , Kč , Kč , Kč Situaci na trhu s nemovitostmi nejlépe vystihuje hodnota stanovená metodou porovnávací a proto v případě odhadu obvyklé hodnoty oceňovaných nemovitostí (jako celku) tuto považujeme za obvyklou. Obvyklá (obecná, tržní) cena předmětu ocenění podle odborného odhadu činí ,- Kč Slovy: čtyřimilionypětsetsedmtisíc,kč Str. 15
16 4. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek podal ústav zapsaný rozhodnutím Ministerstva spravedlnosti ČR ze dne (rozšířeným rozhodnutím Ministerstva spravedlnosti ČR ze dne ) v souladu s ustanovením 21 odst. 3 zákona č. 36/1967 Sb. a ustanovení 6 odst. 1 vyhlášky č. 37/1967 Sb., ve znění pozdějších předpisů, do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oborech: stavebnictví, s rozsahem znaleckého oprávnění pro technický stav konstrukcí pozemního stavitelství staveb obytných, průmyslových, občanské vybavenosti a zemědělských, staveb inženýrských, mostů, betonových, ocelových a dřevěných konstrukcí. ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady: nemovitostí, podniků, movitostí strojů a zařízení, nehmotného majetku, nepeněžitých vkladů, sportovních potřeb, sportovního materiálu; rozpočtování a fakturace ve stavebnictví. Znalecký posudek je veden pod číslem V Brně dne Podpis jednatele znaleckého ústavu. Ing. Lukáš Pejchal Str. 16
17 PŘÍLOHY Seznam příloh o Fotodokumentace z místního šetření o Výpis z katastru nemovitostí pro předmětné nemovitosti o Náhled katastrální mapy Str. 17
18 Fotodokumentace.
19 VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :55:02 A B B1 C Vyhotoveno dálkovým přístupem do katastru nemovitostí pro účel ověření výstupu z informačního systému veřejné správy ve smyslu 9 zák. č. 365/2000 Sb., ve znění pozdějších předpisů. Okres: Nemovitosti Pozemky Parcela CZ0643 Brno-venkov Vlastník, jiný oprávněný Vlastnické právo SJM Kadlec Jan a Kadlecová Marie, Husova 165/5, Staré Brno, Brno, Akátová 1777/8, Šlapanice SJM = společné jmění manželů Jiná práva Výměra[m2] Omezení vlastnického práva Typ vztahu Oprávnění pro - Bez zápisu Obec: Kat.území: Šlapanice u Brna List vlastnictví: /7 3000/50 Stavby Typ stavby Část obce, č. budovy Šlapanice V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě Identifikátor / /4280 Druh pozemku Způsob využití Způsob ochrany ostatní plocha zastavěná plocha a nádvoří Způsob využití Způsob ochrany Povinnost k jiná plocha Na parcele Šlapanice, č.p rod.dům 3000/50 Podíl o Nařízení exekuce pověřený soudní exekutor: JUDr. Tomáš Vrána, Exekutorský úřad Přerov, Komenského 38, Přerov Kadlec Jan, Husova 165/5, Staré Brno, Brno, RČ/IČO: /3865 Z-15870/ Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce 80 EXE-2432/ Městský soud v Brně ze dne ; uloženo na prac. Brno-město Z-15870/ Listina Vyrozumění soudního exekutora o nabytí právní moci usnesení 80 EXE-2432/ Exekutorský úřad Přerov ze dne Právní moc ke dni ; uloženo na prac. Brno-město Z-24690/ o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Parcela: 3000/50 Parcela: 3000/7 Stavba: Šlapanice, č.p Z-19110/ Z-19110/ Z-19110/ Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorského úřadu Přerov 103 Ex / ze dne Z-19110/ o Zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši ,00 Kč s příslušenstvím a nákladů exekuce CETELEM ČR, a.s., Karla Engliše Parcela: 3000/50 Z-21501/ /5, Smíchov, Praha 5, Parcela: 3000/7 Z-21501/ RČ/IČO: Stavba: Šlapanice, č.p Z-21501/ Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno-venkov, kód: 703. strana 1
20 Okres: Typ vztahu Oprávnění pro VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :55:02 Vyhotoveno dálkovým přístupem do katastru nemovitostí pro účel ověření výstupu z informačního systému veřejné správy ve smyslu 9 zák. č. 365/2000 Sb., ve znění pozdějších předpisů. CZ0643 Brno-venkov Povinnost k Obec: Kat.území: Šlapanice u Brna List vlastnictví: Šlapanice Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorského úřadu Přerov 103 Ex-28639/ ze dne Právní moc ke dni Z-21501/ o Zástavní právo soudcovské pro pohledávku ve výši 3 750,00 Kč s příslušenstvím. Návrh na zřízení podán dne VŠEOBECNÁ ZDRAVOTNÍ POJIŠŤOVNA ČESKÉ REPUBLIKY, Orlická 2020/4, Vinohrady, Praha 3, RČ/IČO: V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě Parcela: 3000/50 Parcela: 3000/7 Stavba: Šlapanice, č.p Z-25901/ Z-25901/ Z-25901/ Listina Usnesení soudu o nařízení výkonu rozhod.zřízením soud.zástavního práva Okresního soudu Brno-venkov 22 E-179/ ze dne Právní moc ke dni Z-25901/ o Nařízení exekuce pověřený soudní exekutor: JUDr. Tomáš Vrána, Komenského 38, Přerov Kadlecová Marie, Akátová 1777/8, Šlapanice, RČ/IČO: /4280 Z-31183/ Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu Brno-venkov 19 EXE-2196/ ze dne ; uloženo na prac. Brno-venkov Z-31183/ Listina Vyrozumění soudního exekutora o nabytí právní moci usnesení 19 EXE-2196/ ze dne Právní moc ke dni ; uloženo na prac. Brno-venkov Z-11877/ o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Parcela: 3000/50 Parcela: 3000/7 Stavba: Šlapanice, č.p Z-31184/ Z-31184/ Z-31184/ Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorského úřadu Přerov 103 Ex / ze dne Z-31184/ o Zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši ,00 Kč s příslušenstvím, nákladů nalézacího řízení a nákladů exekuce CETELEM ČR, a.s., Karla Engliše Parcela: 3000/50 Z-33153/ /5, Smíchov, Praha 5, Parcela: 3000/7 Z-33153/ RČ/IČO: Stavba: Šlapanice, č.p Z-33153/ Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorského úřadu Přerov 103 Ex-32751/ ze dne Právní moc ke dni Z-33153/ o Zástavní právo smluvní k zajištění budoucích pohledávek dle smlouvy o úvěru registrační číslo ve výši ,- Kč s řádnou konečnou Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno-venkov, kód: 703. strana 2
21 Okres: Typ vztahu Oprávnění pro VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :55:02 Vyhotoveno dálkovým přístupem do katastru nemovitostí pro účel ověření výstupu z informačního systému veřejné správy ve smyslu 9 zák. č. 365/2000 Sb., ve znění pozdějších předpisů. CZ0643 Brno-venkov Povinnost k Obec: Kat.území: Šlapanice u Brna List vlastnictví: Šlapanice V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě splatností dne MIVO DEVELOPMENT s.r.o., náměstí Parcela: 3000/50 Z-34903/ října 1307/2, Smíchov, Parcela: 3000/7 Z-34903/ Praha 5, RČ/IČO: Stavba: Šlapanice, č.p Z-34903/ Listina Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne Právní účinky vkladu práva ke dni V-1990/ Listina Souhlasné prohlášení o změně osoby zástavního věřitele postoupením pohledávky ze dne Z-34903/ o Dražební vyhláška Parcela: 3000/50 Parcela: 3000/7 Stavba: Šlapanice, č.p Z-1433/ Z-1433/ Z-1433/ Listina Usnesení soudního exekutora o nařízení dražebního jednání Exekutorského úřadu Přerov 103 Ex-28639/ ze dne Z-1433/ Listina Usnesení soudního exekutora o nařízení dražebního jednání Exekutorského úřadu Přerov 103 EX-28639/ odročení dražebního jednání ze dne Z-5608/ o Zahájení exekuce pověřený soudní exekutor: JUDr. Alena Blažková Ph.D., Exekutorský úřad Brno-město, Konečného nám. 2, Brno Kadlec Jan, Husova 165/5, Staré Brno, Brno, RČ/IČO: /3865 Z-20240/ Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce 006 EX-2057/ Exekutorský úřad Brno-město ze dne ; uloženo na prac. Brno-město Z-20240/ o Zahájení exekuce pověřený soudní exekutor: JUDr. Tomáš Vrána, Komenského 1294/38, Přerov Kadlecová Marie, Akátová 1777/8, Šlapanice, RČ/IČO: /4280 Z-14992/ Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce Exekutor. úřadu Přerov 103 Ex / ze dne ; uloženo na prac. Přerov Z-14992/ o Zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši ,49 Kč s příslušenstvím, nákladů nalézacího řízení a nákladů exekuce. Den vzniku MIVO DEVELOPMENT s.r.o., náměstí Parcela: 3000/50 Z-28016/ října 1307/2, Smíchov, Parcela: 3000/7 Z-28016/ Praha 5, RČ/IČO: Stavba: Šlapanice, č.p Z-28016/ Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorského úřadu Přerov 103 Ex-28112/ ze dne Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno-venkov, kód: 703. strana 3
22 Okres: Typ vztahu Oprávnění pro VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :55:02 Vyhotoveno dálkovým přístupem do katastru nemovitostí pro účel ověření výstupu z informačního systému veřejné správy ve smyslu 9 zák. č. 365/2000 Sb., ve znění pozdějších předpisů. CZ0643 Brno-venkov Povinnost k Obec: Kat.území: Šlapanice u Brna List vlastnictví: Šlapanice V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Z-28016/ Parcela: 3000/50 Parcela: 3000/7 Stavba: Šlapanice, č.p Z-28015/ Z-28015/ Z-28015/ Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorského úřadu Přerov 103 Ex / ze dne Z-28015/ o Zahájení exekuce pověřený soudní exekutor: JUDr. Karel Urban, Exekutorský úřad Brno-město, Minská 54, Brno Kadlecová Marie, Akátová 1777/8, Šlapanice, RČ/IČO: /4280 Z-23686/ Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce 97EX-6311/ Exekutorský úřad Brno - město ze dne ; uloženo na prac. Brno-město Z-23686/ o Zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 1 022,00 Kč s příslušenstvím, nákladů nalézacího řízení a nákladů exekuce. Den vzniku CP Inkaso s.r.o., Hvězdova 1716/2b, Parcela: 3000/50 Z-29446/ Nusle, Praha 4, RČ/IČO: Parcela: 3000/7 Z-29446/ Stavba: Šlapanice, č.p Z-29446/ Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorského úřadu Brno-město 97 EX-6311/ ze dne Z-29446/ o Zahájení exekuce pověřený soudní exekutor: JUDr. Antonín Dohnal, Otakara Březiny 229, Jeseník Kadlecová Marie, Akátová 1777/8, Šlapanice, RČ/IČO: /4280 Z-8224/ Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce Exekutorského úřadu Jeseník 014- EX 62260/ ze dne ; uloženo na prac. Jeseník Z-8224/ o Zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 1 063,04 Kč s příslušenstvím a nákladů exekuce. Den vzniku FIAP PARTNERS s.r.o., náměstí Parcela: 3000/50 Z-34473/ Republiky 1608/20, Husovice, Parcela: 3000/7 Z-34473/ Brno, RČ/IČO: Stavba: Šlapanice, č.p Z-34473/ Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorského úřadu Jeseník 014 EX-62260/ ze dne Z-34473/ o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno-venkov, kód: 703. strana 4
23 Okres: VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :55:02 Vyhotoveno dálkovým přístupem do katastru nemovitostí pro účel ověření výstupu z informačního systému veřejné správy ve smyslu 9 zák. č. 365/2000 Sb., ve znění pozdějších předpisů. CZ0643 Brno-venkov Obec: Kat.území: Šlapanice u Brna List vlastnictví: 4035 Typ vztahu Oprávnění pro Povinnost k Šlapanice V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě D o o o Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorského úřadu Jeseník 014 EX / ze dne Z-34472/ Jiné zápisy Typ vztahu Vztah pro Změna číslování parcel Vztah k geometrickým plánem č /2004, původně p.č. 3000/7 Parcela: 3000/50 Podán návrh na naříz.výkonu rozh.zřízením soudc.zástav.práva Listina Podán návrh na naříz.výkonu rozh.zřízením soudc.zástav.práva návrh podán dne MIVO DEVELOPMENT s.r.o., náměstí 14. října 1307/2, Smíchov, Praha 5, RČ/IČO: Listina návrh podán dne Parcela: 3000/50 Parcela: 3000/7 Stavba: Šlapanice, č.p Parcela: 3000/50 Stavba: Šlapanice, č.p Parcela: 3000/7 Vyrozumění soudu o podání návrhu na naříz.výkon.rozh.zřízením soud.zást.práva Okresního soudu Brno-venkov 19 E-20/2013 ze dne Stavba: Šlapanice, č.p Parcela: 3000/50 Parcela: 3000/7 Z-34472/ Z-34472/ Z-34472/ Z-3662/ Z-17965/ Z-17965/ Z-17965/ Z-17965/ Z-31101/ Z-31101/ Z-31101/ Oznámení o podání návrhu na naříz.výkonu rozh.zřízením soudc.zást.pr. Okresního soudu Brno-venkov 19 E-26/2013 ze dne Z-31101/ E Nabývací tituly a jiné podklady zápisu Listina o o Smlouva kupní ze dne Právní účinky vkladu práva ke dni Pro: Pro: Kadlec Jan a Kadlecová Marie, Husova 165/5, Staré Brno, Brno, Akátová 1777/8, Šlapanice Kadlec Jan a Kadlecová Marie, Husova 165/5, Staré Brno, Brno, Akátová 1777/8, Šlapanice V-2592/ RČ/IČO: Kolaudační rozhodnutí Městského úřadu Šlapanice SÚ/ /1767/2006 /POD ze dne Právní moc ke dni RČ/IČO: / /4280 Z-13318/ / /4280 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno-venkov, kód: 703. strana 5
24 Okres: VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :55:02 CZ0643 Brno-venkov Obec: Kat.území: Šlapanice u Brna List vlastnictví: 4035 Listina o Vyhotoveno dálkovým přístupem do katastru nemovitostí pro účel ověření výstupu z informačního systému veřejné správy ve smyslu 9 zák. č. 365/2000 Sb., ve znění pozdějších předpisů Šlapanice V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě Ohlášení vlastníka pozemku-vlastníka stavby ze dne Z-13318/ Pro: Kadlec Jan a Kadlecová Marie, Husova 165/5, Staré Brno, RČ/IČO: /3865 Brno, Akátová 1777/8, Šlapanice /4280 F Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám - Bez zápisu Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno-venkov, kód: 703. Vyhotovil: Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD Vyhotoveno: :07:02 Ověřuji pod pořadovým číslem V 4009/2013, že tato listina, která vznikla převedením výstupu z informačního systému veřejné správy z elektronické podoby do podoby listinné, skládající se z... listů, odpovídá výstupu z informačního systému veřejné správy v elektronické podobě. V... dne... Podpis... Razítko... Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno-venkov, kód: 703. strana 6
Znalecký posudek. DRůŽBY ČR a.s., Riegrovo nám. 182, 767 01 Krom říž. Dobrovolná dražba
Znalecký posudek č. 1709-264-2015 Ve věci : O obvyklé ceně nemovitostí rodinného domu č.p. 64, příslušející k části obce Zářičí, k.u. Zářičí, na pozemku p.č. 154, včetn pozemku p.č. 154 - zastav ná plocha