Source: https://www.vermieter-forum.com/threads/wohne-im-haus-zweite-wohnung-vermietet-steuern.9360/
Timestamp: 2017-07-21 18:56:50
Document Index: 170884526

Matched Legal Cases: ['§ 35', '§ 35', '§ 35', '§ 35', '§ 35', '§ 35', '§35', '§ 9', '§ 9']

Wohne im Haus - Zweite Wohnung vermietet - Steuern?
Diskutiere Wohne im Haus - Zweite Wohnung vermietet - Steuern? im Steuer - Vermietung und Verpachtung Forum im Bereich Finanzen; Hallo,
ich habe eine Zwei-Familienhaus. Ich Wohne im 2.OG. Das 1.OG habe ich seid anfang des Jahres für 420€ kalt vermietet.
Ich bekomme somit... Antworten
Hans2000,
Ich bekomme somit 5040€ / Jahr für die Wohung.
Kann ich nun Ausgaben welche ich zur Renovierung bzw. Reperaturen für die vermietete Wohung hatte absetzen?
Wie gesagt ich wohne auch mit im Haus.
Ja kannst du. anlage V+V! Alle Ausgaben den Einnahmen gegenüber stellen und unter strich kommt zum versteuernden Einkommen...
ein hallo an die runde
habe den gleichen fall mit dem unterschied das ich nur 2,5 TEU p.a. erreiche
dabei entsteht für mich folgende frage muss man prinzipiell mieteinnahmen versteuern ?
Original von konz
dabei entsteht für mich folgende frage muss man prinzipiell mieteinnahmen versteuern ?Klicke in dieses Feld, um es in vollständiger Größe anzuzeigen.
danke für die morgentliche schnelle antwort
ist es sinnvoll mit MWST oder ohne zu verfahren
worauf sollte man dabei achten ?
Original von konz....ist es sinnvoll mit MWST oder ohne zu verfahren
worauf sollte man dabei achten ?Klicke in dieses Feld, um es in vollständiger Größe anzuzeigen.
Das hängt davon ab, ob du vorsteuerabzugsberechtigt bist. Bei privater Vermietung - so wird es sehr wahrscheinlich bei dir sein - Abrechnung ohne MWSt.-Abzug.
Wichtig ist auch, daß man bei den Handwerkerrechnungen die Arbeitszeit und das Material getrennt auflisten läßt, das möchte das Finanzamt bei vermieteten Wohnungen so haben.
Ansonsten schließe ich mich meinen Vorrednern an, V+V Anlage in der Einkommenssteuer. Am besten das erste Mal vom Steuerberater machen lassen, und dann abspicken, grins.....
Grüßle 77Carina
Wichtig ist auch, daß man bei den Handwerkerrechnungen die Arbeitszeit und das Material getrennt auflisten läßt, das möchte das Finanzamt bei vermieteten Wohnungen so haben...Klicke in dieses Feld, um es in vollständiger Größe anzuzeigen.
Ich bin nicht gerade ein Steuerfachmann, möchte das aber nicht unkommentiert stehen lassen.
Warum sollte das bei vermieteten Wohnungen erforderlich sein ? - Abgesetzt wird die volle Rechnung (Material + Arbeitszeit inkl. Rüst- und Fahrzeiten, sowie Fahrtkosten).
Anders ist es bei selbstgenutztem Wohneigentum. Hier können bei der Steuererklärung geltend gemacht werden:
- Aufwendungen für sozialversicherungspflichtige Beschäftigungsverhältnisse (§ 35a Abs. 1 Satz 1 Nr. 2 EStG)
- Aufwendungen für haushaltsnahe Dienstleistungen (§ 35a Abs. 2 Satz 1 EStG)
- Aufwendungen für Handwerkerleistungen (§ 35a Abs. 2 Satz 2 EStG)
Auf diesen Rechnungen sind Material und Arbeitsaufwand gesondert auszuweisen.
Das hängt davon ab, ob du vorsteuerabzugsberechtigt bist. Bei privater Vermietung - so wird es sehr wahrscheinlich bei dir sein - Abrechnung ohne MWSt.-Abzug.Klicke in dieses Feld, um es in vollständiger Größe anzuzeigen.
korrekt , meine frage zielte jedoch in die richtung ob es nicht sinnvoll sei vorsteuerabzugberechtigt zu sein
sicherlich beinhaltet das etwas mehr buchhalterrische arbeiten jedoch denke ich mir das man " dieses und jenes " besser von der vorsteuer absetzen kann.
sicherlich beinhaltet das etwas mehr buchhalterrische arbeiten jedoch denke ich mir das man " dieses und jenes " besser von der vorsteuer absetzen kann.Klicke in dieses Feld, um es in vollständiger Größe anzuzeigen.
privat an privat vermieten läuft OHNE märchensteuer.
kann man für richtig halten oder nicht, aber es wär mir neu dass es da ausnahmen gäbe.
fände man denn private mieter, wenn man tatsächlich umsatzsteuer verlangen würde?
ich weiss ja nicht worauf du raus willst, aber wenn's um putzkräfte fürs treppenhaus etc. geht, das ist doch alles steuerlich geklärt, heute hast du doch eh 'ne steuernummer über die sowas problemlos abrechenbar ist.
vermietung an gewerbe ist ein sonderthema.
und vermietung an praxen zusätzlich nochmal.
und wenn du's noch mehr auf die spitze treiben willst, vermietung an freiberufler auch.
@kitzblitz: ich würde die Handwerkerleistungen getrennt vom Material aufführen lassen:
Ich bin nicht gerade ein Steuerfachmann, möchte das aber nicht unkommentiert stehen lassen. Warum sollte das bei vermieteten Wohnungen erforderlich sein ? - Abgesetzt wird die volle Rechnung (Material + Arbeitszeit inkl. Rüst- und Fahrzeiten, sowie Fahrtkosten). Anders ist es bei selbstgenutztem Wohneigentum. Hier können bei der Steuererklärung geltend gemacht werden: - Aufwendungen für sozialversicherungspflichtige Beschäftigungsverhältnisse (§ 35a Abs. 1 Satz 1 Nr. 2 EStG) - Aufwendungen für haushaltsnahe Dienstleistungen (§ 35a Abs. 2 Satz 1 EStG) - Aufwendungen für Handwerkerleistungen (§ 35a Abs. 2 Satz 2 EStG) Auf diesen Rechnungen sind Material und Arbeitsaufwand gesondert auszuweisen.Klicke in dieses Feld, um es in vollständiger Größe anzuzeigen.
Auszug aus §35EStG, Absatz 5
(5) Die Steuerermäßigungen nach den Absätzen 1 bis 3 können nur in Anspruch genommen werden, soweit die Aufwendungen nicht Betriebsausgaben oder Werbungskosten darstellen und soweit sie nicht als Sonderausgaben oder außergewöhnliche Belastungen berücksichtigt worden sind; für Aufwendungen, die dem Grunde nach unter § 9c fallen, ist eine Inanspruchnahme ebenfalls ausgeschlossen. Der Abzug von der tariflichen Einkommensteuer nach den Absätzen 2 und 3 gilt nur für Arbeitskosten. Voraussetzung für die Inanspruchnahme der Steuerermäßigung für haushaltsnahe Dienstleistungen nach Absatz 2 oder für Handwerkerleistungen nach Absatz 3 ist, dass der Steuerpflichtige für die Aufwendungen eine Rechnung erhalten hat und die Zahlung auf das Konto des Erbringers der Leistung erfolgt ist. Leben zwei Alleinstehende in einem Haushalt zusammen, können sie die Höchstbeträge nach den Absätzen 1 bis 3 insgesamt jeweils nur einmal in Anspruch nehmen.
Quelle im Internet, Einkommenssteuergesetz: http://dejure.org/gesetze/EStG/35a.html
(5) Die Steuerermäßigungen nach den Absätzen 1 bis 3 können nur in Anspruch genommen werden, soweit die Aufwendungen nicht Betriebsausgaben oder Werbungskosten darstellen und soweit sie nicht als Sonderausgaben oder außergewöhnliche Belastungen berücksichtigt worden sind; für Aufwendungen, die dem Grunde nach unter § 9c fallen, ist eine Inanspruchnahme ebenfalls ausgeschlossen.Klicke in dieses Feld, um es in vollständiger Größe anzuzeigen.
Bei vermieteten Wohnungen sind es aber Werbungskosten, insofern ist der zitierte Absatz nicht zutreffend. Kitzblitz hat völlig recht, die Aufteilung in Arbeits- und Materialkosten ist nur bei eigengenutzten Objekten notwendig.
Okay, danke, dann weiß ich das jetzt auch,
Thema: Wohne im Haus - Zweite Wohnung vermietet - Steuern?
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