Source: https://www.dk-ra.de/defekte-telefonleitung-ist-aufgabe-des-vermieters/
Timestamp: 2019-04-20 00:56:12
Document Index: 201491231

Matched Legal Cases: ['BGH', '§ 535', '§ 535', '§ 242', 'BGH', 'BGH']

Defekte Telefonleitung ist Aufgabe des Vermieters - Daryai & Kuo
UrteilStartseite » Aktuelle Urteile » Urteile » Defekte Telefonleitung ist Aufgabe des Vermieters
Die Frage, ob ein Vermieter verpflichtet ist, eine defekte Telefonleitung im Haus instand zu setzten, war bislang umstritten. Mit Urteil vom 05.12.2018 hat der Bundesgerichtshof entschieden, dass der Vermieter einen Mangel an einer Telefonleitung in jedem Fall zu beseitigen hat.
Die Parteien sind über einen Wohnraummietvertrag aus dem Jahr 2011 miteinander verbunden. Die von der Mieterin angemietete Wohnung im Erdgeschoss ist mit einem Telefonanschluss ausgestattet. Die Telefonleitung verläuft vom Hausanschluss durch einen Kriechkeller zu der Wohnung.
Im Jahr 2015 kam es zu einem Defekt an der Telefonleitung. Der Telekommunikationsanbieter erklärte gegenüber der Mieterin, dass die Zuleitung vom Hausanschluss zur Wohnung defekt sei. Das Kabel müsse vom Hauseigentümer erneuert werden. Die Mieterin stellte provisorisch die Telefonleitung durch ein Kabel, das vom Hausanschluss über ein gekipptes Fenster von außen in das Schlafzimmer verläuft, wieder her.
Sie verlangt von dem Vermieter die Beseitigung des Defekts an der Telefonleitung. Das Amtsgericht hatte ihrer Klage stattgegeben. Auf die Berufung des Vermieters wies das Landgericht die Klage dann aber ab.
Der BGH hebt das Berufungsurteil auf, stellt das erstinstanzliche Urteil wieder her und verurteilt den Vermieter zur Mängelbeseitigung an der Telefonleitung.
Nach § 535 Abs. 1 S. 2 BGB hat der Vermieter die Mietsache den Mieter in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu überlassen und diesen Zustand während der Mietzeit zu erhalten. Welcher Zustand vertragsgemäß ist, richtet sich zunächst nach den ausdrücklichen Vereinbarungen der Parteien. Fehlt es an solch einer ausdrücklichen Vereinbarung – wie hier – wird der zum vertragsgemäßen Gebrauch geeignete Zustand im Sinne des § 535 Abs. 1 BGB nach den gesamten Umständen des Mietverhältnisses und den daraus in gegebenenfalls ergänzender Auslegung abzuleitenden Standards, insbesondere nach der Mietsache und deren besichtigter Nutzung sowie der Verkehrsanschauung und der Beachtung des § 242 BGB normierten Grundsatzes von Treu und Glauben bestimmt. Der Mieter einer Wohnung kann dabei erwarten, dass die von ihm angemieteten Räume einen Wohnstandard aufweisen, der der üblichen Ausstattung vergleichbarer Wohnungen entspricht.
Der BGH gelangt so zu dem Ergebnis, dass der Vermieter zur Beseitigung des Mangels an dem Telefonanschluss verpflichtet ist. Die Wohnung ist mit einer sichtbaren Telefonanschlussdose ausgestattet. Daher ergibt sich zumindest im Wege der ergänzenden Auslegung, dass zum vertragsgemäßen Zustand auch ein funktionsfähiger Telefonanschluss gehört. Hiervon wird die Möglichkeit umfasst, dass der Mieter diesen Anschluss nach Abschluss eines Vertrages mit einem Telekommunikationsanbieter ohne weiteres nutzen kann. Insbesondere muss der Mieter nicht selber Kabel zu dem Hausanschluss verlegen. Andere Voraussetzungen für einen solchen Anspruch – wie es von verschiedenen Landgerichten vertreten wird – gebe es nicht, so der BGH.
Die Mieterin hatte sich dadurch beholfen, dass sie das Telefonkabel durch das angekippte Schlafzimmerfenster in die Wohnung verlegt hat. Bleiben angekippte Fenstern ständig geöffnet, besteht die erhöhte Gefahr einer Schimmelbildung. Durch das ständige offen stehen lassen kühlt die Fensterwand erheblich aus, was die Bildung von Schimmel begünstigt.
InstandsetzungMangelMietrechtTelefonWohnung
Kündigung wegen offener Fenster im Winter
Mit Urteil vom 22.01.2014 hat das Landgericht Berlin entschieden, dass eine Mieterin nach Kündigung durch die Vermieterin zur Räumung der Wohnung verpflichtet ist, weil sie während der Wintermonate die Fenster in Küche und Bad dauerhaft hat offen stehen lassen.
vorheriger Beitrag: Kündigungsausschluss – Wie komme ich aus dem Mietvertrag?
Nächster Beitrag: Gefahr von Schimmel ist – bei älteren Gebäuden – kein Mangel