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Timestamp: 2018-09-21 19:38:13
Document Index: 20868058

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Resolución Vinculante de DGT, V2279-15, 20-07-2015 | Iberley
Resolución Vinculante de Dirección General de Tributos, V2279-15 de 20 de Julio de 2015
Núm. Resolución: V2279-15
LIS Ley 27/2014 art. 5
Si la consultante desarrolla una actividad de arrendamiento de inmuebles que debe entenderse como una actividad económica a los efectos del artículo 5.1 de la Ley del Impuesto sobre Sociedades en relación con el arrendamiento de los Inmuebles.
Si no se cumplen los requisitos previstos en el artículo 5.2 de la Ley del Impuesto sobre Sociedades a los efectos de calificar a la consultante como una sociedad patrimonial.
La entidad consultante es una sociedad cuya actividad consiste, entre otras, en la promoción y realización de las actuaciones urbanísticas, técnicas, legales y comerciales necesarias para la puesta en marcha, construcción, arrendamiento o cualquier otra forma de explotación de centros, parques comerciales, de ocio u hoteles, así como la compraventa de inmuebles y su explotación, bien directamente bien en régimen de arrendamiento.
La consultante es propietaria de un centro comercial y de ocio situado en una parcela en la que se han construido una determinada superficie y plazas de aparcamiento (los "Inmuebles").
La consultante explota los Inmuebles en régimen de arrendamiento. Con el fin de desarrollar la actividad de arrendamiento de los Inmuebles, la consultante ha formalizado, entre otros, un contrato de gestión patrimonial (el "Contrato de Gestión") con una sociedad vinculada profesional (el "Gestor").
De acuerdo con el Contrato de Gestión, el Gestor se obliga a administrar y gestionar los Inmuebles y a llevar la contabilidad de la consultante, y en particular a: facilitar el cumplimiento de cuantas obligaciones le correspondan como arrendadora de los Inmuebles; vigilar y verificar el cumplimiento de las obligaciones asumidas por los arrendatarios en virtud de sus respectivos contratos de arrendamiento; expedir los recibos correspondientes a las rentas de los Inmuebles y gastos asimilados y enviarlos al banco para efectuar la gestión de cobro, hacer cuanto sea necesario para que los arrendatarios paguen las rentas y gastos asimilados; establecer un sistema eficaz de control de la morosidad con el fin de mantener un rendimiento óptimo; vigilar y comprobar que los arrendatarios proporcionan, cuando así se lo exija el correspondiente contrato de arrendamiento, sus cifras de volumen de negocios; informar mensualmente de la situación administrativa y contable de la gestión, particularmente en lo concerniente a la falta de pago de rentas y gastos asimilados y, además, informar cuando ocurran acontecimientos importantes susceptibles de afectar a la relación arrendaticia; mantener un expediente adecuado y completo de cada uno de los arrendatarios; elaborar y tener actualizado un fichero informatizado sobre los arrendatarios; representar ante administraciones públicas, comunidades de propietarios, asociaciones de comerciantes y otras instituciones públicas o privadas en todos los asuntos relacionados con este contrato; gestionar con las compañías aseguradoras cuantas reclamaciones de indemnización fuesen oportunas y asesorar en todo momento respecto de los riesgos a ser cubiertos; colaborar con los asesores, consultores o auditores, facilitándoles cuanta información y documentación sea necesaria para su trabajo.
El Gestor dispone de los medios materiales y humanos necesarios para prestar a la consultante los servicios que se ha comprometido a prestarle conforme a lo establecido en el Contrato de Gestión. En concreto, el Gestor tiene en nómina a 15 empleados que se dedican a la gestión de las actividades de la consultante y el resto de sociedades que pertenecen al grupo de sociedades de la consultante, y desarrolla sus actividades en unas oficinas que tiene arrendadas.
El artículo 5 de la Ley 27/2014, de 27 de noviembre, del Impuesto sobre Sociedades (LIS), establece que:
a) Los poseídos para dar cumplimiento a obligaciones legales y reglamentarias
En relación con la actividad de arrendamiento de los Inmuebles, de la información facilitada en el escrito de consulta se observa que la entidad consultante cuenta con medios de producción y de recursos humanos con la finalidad de intervenir en el mercado, aun cuando dichos medios no sean propios, sino que han sido subcontratados a un tercero, una sociedad vinculada profesional, por lo que la actividad tendrá la consideración de actividad económica.
Por otra parte, el apartado 2 del artículo 5 de la LIS establece que a los efectos de lo previsto en la LIS, se entenderá por entidad patrimonial y que, por tanto, no realiza una actividad económica, aquella en la que más de la mitad de su activo esté constituido por valores o no esté afecto, en los términos del apartado anterior, a una actividad económica.
Si bien, como se ha indicado, el arrendamiento de los Inmuebles constituye una actividad económica en los términos del apartado 1 del artículo 5 de la LIS, en el escrito de consulta no se facilita información acerca de la composición del activo de la entidad consultante, ni acerca de la realización de otras actividades, por lo que no resulta posible pronunciarse sobre si la entidad tendrá o no la consideración de entidad patrimonial a los efectos de la LIS, de acuerdo con lo establecido en el apartado 2 del citado artículo 5.
Sentencia Administrativo Nº 729/2013, TSJ Galicia, Sala de lo Contencioso, Sec. 4, Rec 15006/2013, 06-11-2013
Orden: Administrativo Fecha: 06/11/2013 Tribunal: Tsj Galicia Ponente: Selles Ferreiro, Juan Num. Sentencia: 729/2013 Num. Recurso: 15006/2013
Sentencia Administrativo Nº 57/2014, TSJ Castilla y Leon, Sala de lo Contencioso, Sec. 2, Rec 129/2013, 21-03-2014
Orden: Administrativo Fecha: 21/03/2014 Tribunal: Tsj Castilla Y Leon Ponente: Varona Gutierrez, Valentin Jesus Num. Sentencia: 57/2014 Num. Recurso: 129/2013
NOTA: Los contratos de arrendamiento celebrados con anterioridad a la entrada en vigor de la Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas, se regirán por el régimen anterior de la Ley 2...
IS - ARRENDAMIENTO DE INMUEBLES ENTIDADES MISMOS SOCIOS
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