Source: https://www.epodatnik.pl/interpretacje-podatkowe/wykaz.php?id=50476-2011-11-18-dyrektor-izby-skarbowej-w-warszawie-ippb2-436-354-11-4-mz
Timestamp: 2019-10-17 14:29:42+00:00
Document Index: 39039035

Matched Legal Cases: ['art. 1', 'art. 14', 'art. 593', 'art. 594', 'art. 594', 'Art. 1', 'art. 535', 'art. 593', 'art. 594', 'art. 6', 'art. 6', 'art. 1']

2011.11.18 - Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie - IPPB2/436-354/11-4/MZ
Home - Interpretacje podatkowe - 2011.11.18 - Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie - IPPB2/436-354/11-4/MZ
IPPB2/436-354/11-4/MZ
z 18 listopada 2011 r.
Czynność polegająca na powrotnym przeniesieniu własności nieruchomości na jej sprzedawcę w wykonaniu prawa odkupu stanowi umowę sprzedaży podlegającą opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ww. ustawy.
Wniosek ORD-IN 371 kB
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Pani przedstawione we wniosku z dnia 17.08.2011 r. (data wpływu 22.08.2011 r.) uzupełnionym pismem na wezwanie z dnia 27.10.2011 r. Nr IPPB2/436-354/11-2/MZ (data nadania 27.10.2011 r., data doręczenia 02.11.2011 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od czynności cywilnoprawnych w zakresie opodatkowania czynności powrotnego przeniesienia własności nieruchomości na jej sprzedawcę w wykonaniu prawa odkupu - jest nieprawidłowe.
W dniu 22.08.2011 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od czynności cywilnoprawnych w zakresie opodatkowania czynności powrotnego przeniesienia własności nieruchomości na jej sprzedawcę w wykonaniu prawa odkupu.
Wnioskodawczyni jako notariusz sporządziła 12.08.2011 roku umowę sprzedaży nieruchomości, w której Strony na zasadzie art. 593 kc zastrzegły możliwość odkupu na czas nie przenoszący dwóch miesięcy. Oczywiście od tej umowy sprzedaży został pobrany podatek od czynności cywilnoprawnych. Wnioskodawczyni zakłada, że przedmiotowe prawo odkupu zostanie zrealizowane, wobec czego po złożeniu przez sprzedawcę kupującemu stosownego oświadczenia trzeba będzie sporządzić akt notarialny, obejmujący umowę rozporządzającą, która kupujący powrotnie przeniesie na sprzedawcę własność tej nieruchomości.
Pismem z dnia 27.10.2011 r. Nr IPPB2/436-354/11-2/MZ wezwano Wnioskodawcę do uzupełnienia wniosku poprzez:
Wskazanie na podstawie jakiej czynności cywilnoprawnej nastąpi powrotne przeniesienie własności nieruchomości.
Powrotne przeniesienie własności nieruchomości ma nastąpić w ramach wykonania prawa odkupu na zasadzie określonej w art. 594 kodeksu cywilnego. Wnioskodawca jednocześnie zwraca uwagę, iż ww. podstawa czynności cywilnoprawnej jednoznacznie została wskazana w złożonym wniosku, a dotyka instytucji od dawna znanej prawu cywilnemu, nie budzącej jakichkolwiek wątpliwości co do możliwości jej stosowania.
Czy czynność, polegająca na powrotnym przeniesieniu własności nieruchomości na jej sprzedawcę w wykonaniu prawa odkupu podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych...
Zdaniem Wnioskodawcy, część doktryny prawa ujmuje prawo odkupu jako czynność odrębną od umowy sprzedaży za czym przemawia m.in. tryb jego wykonania określony w art. 594 kc. Inni przedstawiciele nauki uznają jednak, że prawo odkupu w istocie rzeczy jest umową sprzedaży powrotnej, a skoro tak to wywołuje wszelkie skutki sprzedaży.
Art. 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych formalnie nie wymienia wśród czynności podlegających temu podatkowi prawa odkupu. Charakter prawa odkupu (w tym jego niezbywalność i niepodzielność), sposób jego realizacji, a w szczególności sztywne określenie przez ustawodawcę ceny odkupu zdają się świadczyć, iż prawo odkupu nie jest tożsame ze sprzedażą.
Powyższe skłania Wnioskodawczynię do uznania, iż czynność taka nie jest objęta podatkiem od czynności cywilnoprawnych.
Na podstawie art. 535 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (Dz. U. Nr 16, poz. 93 ze zm.) umową sprzedaży jest umowa, zgodnie z którą sprzedawca zobowiązuje się przenieść na kupującego własność rzeczy i wydać mu rzecz, a kupujący zobowiązuje się rzecz odebrać i zapłacić sprzedawcy cenę. Istotną cechą umowy sprzedaży jest zawsze wymiana określonych rzeczy na pieniądze. Zatem cenę w umowie sprzedaży stanowi suma pieniężna. W polskim prawie umowa sprzedaży nie wymaga do swej ważności żadnej szczególnej formy, z wyjątkiem przypadków przewidzianych w ustawie (np. forma aktu notarialnego przy sprzedaży nieruchomości).
Szczególne rodzaje sprzedaży zostały unormowane w Dziale IV ustawy Kodeks cywilny. Natomiast Rozdział III Działu IV ww. ustawy reguluje prawo odkupu.
Zgodnie z art. 593 § 1 i § 2 ustawy Kodeks cywilny prawo odkupu może być zastrzeżone na czas nieprzenoszący lat pięciu; termin dłuższy ulega skróceniu do lat pięciu. Prawo odkupu wykonywa się przez oświadczenie sprzedawcy złożone kupującemu. Jeżeli zawarcie umowy sprzedaży wymagało zachowania szczególnej formy, oświadczenie o wykonaniu prawa odkupu powinno być złożone w tej samej formie.
W myśl art. 594 § 1 i § 2 cyt. ustawy z chwilą wykonania prawa odkupu kupujący obowiązany jest przenieść z powrotem na sprzedawcę własność kupionej rzeczy za zwrotem ceny i kosztów sprzedaży oraz za zwrotem nakładów; jednakże zwrot nakładów, które nie stanowiły nakładów koniecznych, należy się kupującemu tylko w granicach istniejącego zwiększenia wartości rzeczy. Jeżeli określona w umowie sprzedaży cena odkupu przenosi cenę i koszty sprzedaży, sprzedawca może żądać obniżenia ceny odkupu do wartości rzeczy w chwili wykonania prawa odkupu, jednakże nie niżej sumy obliczonej według paragrafu poprzedzającego.
Mając powyższe na uwadze należy stwierdzić, iż czynność polegająca na powrotnym przeniesieniu własności nieruchomości na jej sprzedawcę w wykonaniu prawa odkupu stanowi umowę sprzedaży podlegającą opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych.
Podstawę opodatkowania przy umowie sprzedaży w myśl powołanej wyżej ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych stanowi wartość rynkowa rzeczy lub prawa majątkowego (art. 6 ust. 1 pkt 1 ustawy). Zgodnie z art. 6 ust. 2 ww. ustawy wartość rynkową przedmiotu czynności cywilnoprawnych określa się na podstawie przeciętnych cen stosowanych w obrocie rzeczami tego samego rodzaju i gatunku, z uwzględnieniem ich miejsca położenia, stanu i stopnia zużycia, oraz w obrocie prawami majątkowymi tego samego rodzaju, z dnia dokonania tej czynności, bez odliczania długów i ciężarów.
Mając powyższe na uwadze należy stwierdzić, iż czynność polegająca na powrotnym przeniesieniu własności nieruchomości na jej sprzedawcę w wykonaniu prawa odkupu stanowi umowę sprzedaży podlegającą opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ww. ustawy.