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Timestamp: 2018-09-25 02:38:30+00:00
Document Index: 156763724

Matched Legal Cases: ['art. 591', 'art. 572', 'art. 573', 'art. 36', 'art. 46', 'art. 40', 'art. 490', 'art. 571', 'art. 572', 'art. 584', 'art. 571', 'art. 584', 'art. 588', 'art. 589', 'art. 36', 'art. 46', 'art. 40', 'art. 490']

TRIBUNALE DI CHIETI AVVISO DI VENDITA IMMOBILIARE. (secondo esperimento con primo ribasso di un quarto) - PDF
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Michelangelo Corti
1 TRIBUNALE DI CHIETI AVVISO DI VENDITA IMMOBILIARE (secondo esperimento con primo ribasso di un quarto) Procedura espropriativa immobiliare n. 150/2012 R.G.E. promossa da EL TANTAWI MONIR MOHAMED Il sottoscritto Avv. Cristiano Maria Sicari con Studio in Chieti al Corso Marrucino n. 147, delegato ai sensi dell art. 591 bis c.p.c. dal Giudice dell Esecuzione del Tribunale di Chieti, Dott. Camillo Romandini, con ordinanza del al compimento delle operazioni di vendita nella espropriazione in epigrafe indicata, AVVISA che il giorno 16 settembre 2015 alle ore 17:30 presso il di lui Studio in Chieti al Corso Marrucino n. 147 si darà luogo alla vendita senza incanto, al miglior offerente, dei beni immobili di seguito descritti, in numero di quattro lotti: LOTTO UNO Appartamento residenziale ubicato al primo piano di un fabbricato di recente costruzione sito in F R A N C A V I L L A A L M A R E (CH) alla Via Nazionale Adriatica n Il bene è individuato al N.C.E.U. del Comune di Francavilla al Mare al foglio di mappa 11, particella 622 sub 50 categoria A/2 classe 3 consistenza di vani 5,5 rendita catastale euro 525,49. Confina con vano scala condominiale, e con due appartamenti di altra proprietà. L alloggio è suddiviso in ingresso-soggiorno, disimpegno, due bagni, tre camere da letto e balcone. Attualmente utilizzato come studio professionale, le finiture sono di ottima qualità ed in ottimo stato di conservazione. Il bene presenta una distribuzione interna conforme a quanto autorizzato ed è munito di certificato di agibilità. L appartamento non è munito della certificazione energetica ai sensi del d.lgs. n. 311/2006 e del relativo decreto ministeriale attuativo n. 59/2009. Prezzo a base d asta euro ,00
2 LOTTO DUE Locale autorimessa ubicato al piano seminterrato di un fabbricato di recente costruzione sito in F R A N C A V I L L A A L M A R E (CH) alla Via Nazionale Adriatica n Il bene è individuato al N.C.E.U. del Comune di Francavilla al Mare al foglio di mappa 11, particella 622 sub 37 categoria C/6 classe 5 consistenza mq 25 rendita catastale euro 111,04. Confina con area di manovra comune e garage sub 36 di altra proprietà. Il locale presenta buone finiture, costituite da pavimento in cemento industriale, parete in cemento armato verniciato, impianto elettrico semplice e porta in alluminio con apertura automatizzata. La planimetria è conforme a quanto autorizzato. Il bene non è munito di certificazione energetica ed è necessario presentare una variazione catastale per l altezza interna, difforme da quella denunciata presso l Ufficio del Territorio. Prezzo a base d asta euro ,00 LOTTO TRE Locale magazzino ubicato al piano seminterrato di un fabbricato di recente costruzione sito in F R A N C A V I L L A A L M A R E (CH) alla Via Nazionale Adriatica n Il bene è individuato al N.C.E.U. del Comune di Francavilla al Mare al foglio di mappa 11, particella 622 sub 69 categoria C/2 classe 4 consistenza mq 36 rendita catastale euro 159,90. Confina con area di manovra comune, garage (sub 27) di altra proprietà, e garage (sub 25) di altra proprietà. Il locale presenta buone finiture costituite da pavimento in cemento industriale, parete in cemento armato verniciato, impianto elettrico semplice e porta in alluminio con apertura automatizzata. La planimetria è conforme a quanto autorizzato. Il bene non è munito di certificazione energetica ed è necessario presentare una variazione catastale sia per l altezza interna, difforme da quella denunciata, sia per una finestrella indicata in planimetria ma non presente sui luoghi. Prezzo a base d asta euro ,00 2
3 LOTTO QUATTRO Appartamento residenziale ubicato al piano sottotetto di un fabbricato di recente costruzione sito in F R A N C A V I L L A A L M A R E (CH) alla Via Nazionale Adriatica n Il bene è individuato al N.C.E.U. del Comune di Francavilla al Mare al foglio di mappa 11, particella 622 sub 66 categoria A/2 classe 3 consistenza di vani 4 rendita catastale euro 382,18. Confina con vano scala condominiale, con appartamento (sub 57) di altra proprietà, con appartamento (sub 65) di altra proprietà, con appartamento (sub 68) di altra proprietà. L alloggio è suddiviso in ingresso-soggiorno con angolo cottura, piccolo disimpegno, locale bagno, camera singola, camera matrimoniale e terrazzo. Le finiture sono di ottima qualità ed in ottimo stato di conservazione. Il bene presenta una distribuzione interna conforme a quanto autorizzato ed è munito di certificato di agibilità. L appartamento non è munito della certificazione energetica ai sensi del d.lgs. n. 311/2006 e del relativo decreto ministeriale attuativo n. 59/2009. Prezzo a base d asta euro ,00 Le offerte di acquisto dovranno essere presentate mediante istanza in bollo sottoscritta, da depositarsi in busta chiusa presso lo Studio dell Avv. Cristiano Maria Sicari entro e non oltre le ore 19:00 del giorno 15 settembre 2015 (con possibilità di effettuare il deposito in questione nei giorni antecedenti dal lunedì al giovedì dalle ore 16:30 alle ore 19:00). L offerta dovrà contenere: a) se l offerente è persona fisica: cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio e residenza dell offerente, recapito telefonico e, in caso di persona fisica coniugata, il regime patrimoniale prescelto, con indicazione delle generalità del coniuge, con accluse fotocopie del documento di identificazione e del tesserino del codice fiscale; b) se l offerente è una società: i dati identificativi con ragione sociale, sede, partita I.V.A. o codice fiscale, allegando certificato della Camera di 3
4 Commercio dal quale risulti la costituzione della società o ente ed i poteri conferiti all offerente; c) l offerente dovrà dichiarare la residenza o eleggere domicilio in Chieti se ivi non residente; d) i dati identificativi (numero del lotto prescelto) del bene per il quale l offerta è proposta; e) l indicazione del prezzo offerto -che non potrà essere inferiore al prezzo d asta su indicato e ciò a pena di inefficacia della stessa offerta- nonché del tempo e del modo di pagamento e di ogni altro elemento utile alla valutazione dell offerta. L offerente dovrà versare una somma pari al 10% del prezzo offerto (o del prezzo base d asta), a titolo di cauzione, mediante assegno circolare non trasferibile intestato all Avv. Cristiano Maria Sicari, ed un altra somma pari al 10% del prezzo offerto (o del prezzo base d asta), quale deposito corrispondente all ammontare approssimativo delle spese relative al trasferimento degli immobili, mediante altro assegno circolare non trasferibile intestato all Avv. Cristiano Maria Sicari. Detti assegni dovranno essere inseriti nella busta contenente l offerta unitamente ad una fotocopia degli stessi (fronte-retro) su unica facciata. In caso di offerta unica superiore al valore dell immobile aumentato di un quinto (art. 572 c.p.c.) l offerta sarà senz altro accolta; se l offerta unica è inferiore a tale valore ma superiore al prezzo stabilito e non vi è il dissenso del creditore procedente, ovvero non sussiste una seria possibilità di migliore vendita con il sistema dell incanto, l offerta sarà accolta con l aggiudicazione del bene. In caso di pluralità di offerte (art. 573 c.p.c.) gli offerenti saranno invitati ad una gara sull offerta più alta; se la gara non avrà luogo per mancanza di adesione degli offerenti, potrà essere disposta la vendita a favore del maggior offerente oppure potrà essere ordinato l incanto; in caso di offerte di pari importo si procederà ad incanto. L aggiudicazione sarà definitiva non essendo ammesso l aumento di quinto nelle vendite senza incanto. 4
5 Il versamento del prezzo-saldo dovrà essere effettuato entro 60 (sessanta) giorni dall aggiudicazione, dedotta la sola cauzione, mediante assegno circolare non trasferibile intestato all Avv. Cristiano Maria Sicari. Sono a carico dell aggiudicatario tutte le spese e le imposte dovute per il trasferimento della proprietà degli immobili e quelle necessarie per la cancellazione della trascrizione del pignoramento, delle ipoteche e di ogni altro vincolo pregiudizievole, inclusi i tributi che graveranno sulla vendita. L immobile viene venduto a corpo e non a misura, unitamente agli accessori, dipendenze, pertinenze ad esso relative, servitù attive e passive, nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano attualmente, senza alcuna garanzia per evizione, molestie e pretese di eventuali conduttori, franchi e liberi da pesi ed oneri reali. Dall elaborato peritale del consulente tecnico d ufficio, depositato agli atti della procedura in data , visionabile presso lo Studio del professionista delegato, al quale ad ogni buon fine ci si richiama integralmente e si rinvia per ogni maggior dettaglio, si evincono i dati urbanistici (e non) di seguito sinteticamente riportati. Il sito su cui è stato costruito il fabbricato che comprende i beni pignorati ricade nella zona 11 di completamento edilizio del vigente P.R.G. del Comune di Francavilla al Mare. Non vi sono ulteriori vincoli di natura urbanistica. Il fabbricato in parola è costituito nel complesso da un piano seminterrato destinato a posti auto e locali deposito tre piani fuori terra più sottotetto a prevalente destinazione residenziale (al piano rialzato sono presenti locali commerciali; i piani primo e secondo e sottotetto sono suddivisi in alloggi residenziali). L accesso carrabile al piano seminterrato avviene mediante una rampa dalla via pubblica. L area esterna al fabbricato è condominiale ed è destinata a parcheggio di autovetture. L edificio è di recente costruzione. L edificio è servito da ascensore condominiale. Il fabbricato, realizzato previa demolizione di quello esistente, è stato autorizzato con Permesso di costruire, rilasciato dal Comune di Francavilla al Mare, n. 50 del 20 maggio 2005 già variante in corso d opera alla Concessione Edilizia n. 051 del 14 marzo 2003 e 5
6 successiva variante n. 115 del 09 dicembre L attuale distribuzione degli appartamenti è conforme alle autorizzazioni edilizie sopra riportate, ed a quanto denunciato all Agenzia del Territorio di Chieti. Le finiture interne dei locali sono di ottima qualità. Il locale deposito non ha la finestrella indicata nei disegni di progetto e nella planimetria catastale. Ed entrambi i locali del piano seminterrato hanno un altezza interna di m. 2,40 conforme a quella autorizzata ma difforme da quella riportata nelle planimetrie catastali (pari a m. 2,70). Tali difformità hanno determinato il mancato rilascio del certificato di agibilità. I beni pignorati sono di proprietà esclusiva del debitore ed attualmente in suo possesso. Lo stesso aggiudicatario, qualora l immobile si trovi nelle condizioni di cui all art. 36 del D.P.R. n. 380/2001 dovrà presentare domanda di concessione in sanatoria ai sensi della normativa vigente ed inoltre potrà, ricorrendone i presupposti, avvalersi delle disposizioni di cui all art. 46, quinto comma del T.U. 380/2001 e di cui all art. 40, sesto comma, della Legge 47/1985. Pubblicità nelle forme previste dall art. 490 c.p.c. con l affissione del presente avviso nell albo del Tribunale, affissione di manifesti a stampa nei Comuni di Chieti e Francavilla al Mare, inserzione del bando di vendita anche per estratto sul sito internet e sul sito internet del Tribunale di Chieti ( unitamente alla relazione di stima, almeno 45 (quarantacinque) giorni prima del termine per la presentazione delle offerte. Tutte le attività di vendita sono eseguite dall Avvocato delegato presso il suo Studio e ogni altra informazione potrà essere acquisita presso il di lui studio (tel ). o o o L Avvocato delegato, inoltre, nel caso in cui non siano proposte offerte di acquisto entro il termine sopra stabilito, ovvero nel caso in cui le offerte non siano efficaci ai sensi dell art. 571 c.p.c., ovvero nel caso in cui si verifichi una delle circostanze di cui all art. 572, terzo comma, c.p.c. ovvero nel caso in cui la vendita senza incanto non abbia luogo per qualsiasi altra ragione, 6
7 AVVISA che il giorno 22 settembre 2015 alle ore 17:30 presso il di lui Studio, in Chieti al Corso Marrucino n. 147, si procederà alla vendita con incanto, al miglior offerente, in quattro lotti, dei medesimi beni immobili descritti nelle pagine che precedono. Lotto 1 Prezzo a base d asta euro ,00 Offerte minime in aumento euro 2.000,00 Lotto 2 Prezzo a base d asta euro ,00 Offerte minime in aumento euro 2.000,00 Lotto 3 Prezzo a base d asta euro ,00 Offerte minime in aumento euro 2.000,00 Lotto 4 Prezzo a base d asta euro ,00 Offerte minime in aumento euro 2.000,00 Ogni interessato all acquisto, per concorrere all incanto, dovrà depositare la domanda di partecipazione in bollo presso lo Studio dell Avv. Cristiano Maria Sicari, sito in Chieti al Corso Marrucino n. 147, entro e non oltre le ore 19:00 del giorno 21 settembre 2015 (con possibilità di effettuare il deposito in questione nei giorni antecedenti dal lunedì al giovedì dalle ore 16:30 alle ore 19:00). La domanda di partecipazione dovrà contenere: a) se l offerente è persona fisica: cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio e residenza dell offerente, recapito telefonico e, in caso di persona fisica coniugata, il regime patrimoniale prescelto, con indicazione delle generalità del coniuge, con accluse fotocopie del documento di identificazione e del tesserino del codice fiscale; b) se l offerente è una società: i dati identificativi con ragione sociale, sede, partita I.V.A. o codice fiscale, allegando certificato della Camera di 7
8 Commercio dal quale risulti la costituzione della società o ente ed i poteri conferiti all offerente; c) l offerente dovrà dichiarare la residenza o eleggere domicilio in Chieti se ivi non residente; d) i dati identificativi (numero del lotto prescelto) del bene per il quale l offerta è proposta. L offerente dovrà versare una somma pari al 10% del prezzo offerto (o del prezzo base d asta), a titolo di cauzione, mediante assegno circolare non trasferibile intestato all Avv. Cristiano Maria Sicari, ed un altra somma pari al 10% del prezzo offerto (o del prezzo base d asta), quale deposito corrispondente all ammontare approssimativo delle spese relative al trasferimento degli immobili, mediante un assegno circolare non trasferibile intestato all Avv. Cristiano Maria Sicari. I predetti assegni dovranno essere depositati unitamente alla domanda di partecipazione. L aggiudicatario, entro 60 (sessanta) giorni dall aggiudicazione, dovrà completare il pagamento del prezzo mediante assegno circolare non trasferibile intestato all ordine dell Avv. Cristiano Maria Sicari, salva l ipotesi di aumento di quinto (ex art. 584 c.p.c.) da presentarsi, nelle forme di cui all art. 571 c.p.c, entro il termine perentorio di giorni 10 (dieci) dall incanto, presso lo Studio dell Avv. Cristiano Maria Sicari, prestando cauzione per una somma pari al doppio della cauzione versata per la partecipazione all incanto. Nel caso in cui si verifichi la condizione di cui all art. 584 c.p.c. (offerte dopo l incanto) sarà indetta una nuova gara; si avverte che, ai sensi dell art. 588 c.p.c, ogni creditore, nel termine di 10 (dieci) giorni prima della data dell incanto, può presentare istanza di assegnazione a norma dell art. 589 c.p.c. nel caso in cui la vendita all incanto non abbia luogo per mancanza di offerte; all udienza fissata per l incanto, ove questo non abbia luogo per mancanza di offerte, il bene sarà assegnato al creditore richiedente. L immobile viene venduto a corpo e non a misura, unitamente agli accessori, dipendenze, pertinenze ad esso relative, servitù attive e passive, nello stato di 8
9 fatto e di diritto in cui si trovano attualmente, senza alcuna garanzia per evizione, molestie e pretese di eventuali conduttori, franchi e liberi da pesi ed oneri reali. Sono a carico dell aggiudicatario tutte le spese e le imposte dovute per il trasferimento della proprietà degli immobili e quelle necessarie per la cancellazione della trascrizione del pignoramento, delle ipoteche e di ogni altro vincolo pregiudizievole, ivi compresi i tributi che graveranno sulla vendita. Lo stesso aggiudicatario, qualora l immobile si trovi nelle condizioni di cui all art. 36 del D.P.R. n. 380/2001 dovrà presentare domanda di concessione in sanatoria ai sensi della normativa vigente ed inoltre potrà, ricorrendone i presupposti, avvalersi delle disposizioni di cui all art. 46, quinto comma del T.U. 380/2001 e di cui all art. 40, sesto comma, della Legge 47/1985. Pubblicità nelle forme previste dall art. 490 c.p.c. con l affissione del presente avviso nell albo del Tribunale, affissione di manifesti a stampa nei Comuni di Chieti e Francavilla al Mare, inserzione del bando di vendita sul quotidiano online primadanoi.it e sul sito internet del Tribunale di Chieti ( unitamente alla relazione di stima, almeno 45 (quarantacinque) giorni prima del termine per la presentazione delle offerte. Tutte le attività di vendita sono eseguite dall Avvocato delegato presso il suo Studio e ogni altra informazione potrà essere acquisita presso di lui (tel ). Chieti, li Il professionista delegato Avv. Cristiano Maria Sicari 9
TRIBUNALE DI CHIETI AVVISO DI VENDITA IMMOBILIARE. (terzo esperimento con secondo ribasso di un quarto)
TRIBUNALE DI CHIETI AVVISO DI VENDITA IMMOBILIARE (terzo esperimento con secondo ribasso di un quarto) Procedura espropriativa immobiliare n. 275/2012 R.G.E. promossa da ROSATI MANUELA Il sottoscritto