Source: http://docplayer.cz/108454258-Znalecky-posudek-c-16-o-obvykle-cene-nemovitosti-a-to-pozemku-parc-c-st-514-2-v-k-u-zabreh-hulvaky-obec-ostrava-okres-ostrava-mesto.html
Timestamp: 2020-07-11 15:46:11+00:00
Document Index: 45523891

Matched Legal Cases: ['zákona č. 26', 'zákona č. 26', 'zákona č.151', 'zákona č. 151', 'zákona č. 151', 'zákona č. 26']

ZNALECKÝ POSUDEK. č /16. o obvyklé ceně nemovitosti, a to pozemku parc.č. st. 514/2 v k.ú. Zábřeh-Hulváky, obec Ostrava, okres Ostrava-město. - PDF Free Download
Download "ZNALECKÝ POSUDEK. č /16. o obvyklé ceně nemovitosti, a to pozemku parc.č. st. 514/2 v k.ú. Zábřeh-Hulváky, obec Ostrava, okres Ostrava-město."
1 ZNALECKÝ POSUDEK č /16 o obvyklé ceně nemovitosti, a to pozemku parc.č. st. 514/2 v k.ú. Zábřeh-Hulváky, obec Ostrava, okres Ostrava-město. Objednatel posudku: Dražebník Ostravská aukční síň s.r.o. Poděbradova Moravská Ostrava Vlastník pozemku: VÍTKOVICE a.s. Ruská 2887/ Ostrava Účel posudku: Ocenění nemovitosti pro účel veřejné dražby Podle stavu ke dni posudek vypracoval: Ing. František Vlček 30. dubna Ostrava Znalecký posudek obsahuje včetně titulního listu 8 stran textu a 3 přílohy. Objednateli se předává v 2 vyhotoveních. V Ostravě
2 A. Nález 1. Znalecký úkol Úkolem je ocenit nemovitosti zapsané na listu vlastnictví č. 17, pro k.ú. Zábřeh-Hulváky, obec Ostrava, pro účely veřejné dražby dle 13, odst. (1) zákona č. 26 ze dne o veřejných dražbách, ocenění se provádí cenou obvyklou. Úkolem je dále zohlednit závady, které v důsledku přechodu vlastnických práv nezaniknou a upraví příslušným způsobem odhad ceny. Úkolem znaleckého posudku je: Ocenit nemovitou věc zapsanou na LV č. 17, a to: - pozemek parc.č. st. 514/2 o výměře 52 m 2 zastavěná plocha a nádvoří, zbořeniště 2. Údaje o oceňovaných pozemcích Oceňovaný pozemek se nachází v městském obvodě Hulváky, ve městě Ostrava ( obyvatel), při ul. Varšavská. Pozemek je ke dni ocenění bez využití, porostlý náletovým porostem a nachází se v zástavbě provozních a průmyslových objektů, konkrétně za budovou bývalé restaurace, která je ke dni ocenění dlouhodobě mimo provoz. Centrum města Ostrava se nachází ve vzdálenosti cca 4 km. Pozemek je umístěn v lokalitě s dobrou dopravní dostupností, napojení na frekventovanou komunikaci č. II/479 (ul. 28. října) je možné ve vzdálenosti 700 m. Dle platného územního plánu pro město Ostrava se předmětný pozemek nachází v zóně lehkého průmyslu, a pro ocenění je uvažován jako stavební pozemek. 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka nemovitosti byla provedena dne za účasti soudního znalce. 4. Podklady pro ocenění - výpis z katastru nemovitostí pro k.ú. Zábřeh-Hulváky, obec Ostrava, list vlastnictví č. 17, ze dne územní plán města Ostrava - kopie katastrální mapy předmětného území ze stránek - situační mapa a letecký snímek - 2 -
3 5. Vlastnické a evidenční údaje Na listu vlastnictví č. 17 v k.ú. Zábřeh-Hulváky, obec Ostrava, okr. Ostrava-město je uvedeno: A - LV Vlastník: VÍTKOVICE a.s., Ruská 2887/101, Vítkovice, Ostrava B - LV Předmět vlastnictví: mj. - pozemek parc.č. st. 514/2 o výměře 52 m 2 zastavěná plocha a nádvoří, zbořeniště B1 - LV bez zápisu C - LV bez zápisu D - LV viz. výpis z katastru nemovitostí E - LV viz. výpis z katastru nemovitostí F - LV bez zápisu 6. Obsah posudku 1. Ocenění dle cenového předpisu 2. Zjištění obvyklé ceny metodou srovnávací 3. Práva a závady s nemovitostí spojené Přílohy Výpis z katastru nemovitostí Kopie katastrální mapy Situační plánek a výřez z leteckého snímku 7. Použité metody ocenění Úkolem je stanovení obvyklé ceny pozemku parc.č. st. 514/2 v k.ú. Zábřeh-Hulváky, obec Ostrava, okres Ostrava-město. Úkolem posudku je ocenění nemovitostí pro veřejnou dražbu dle 13 zákona č. 26/2000 Sb., kde účelem je zjištění obvyklé ceny nemovitostí. Ocenění je provedeno "cenou obvyklou" ve smyslu definice uvedené v 2, odst. 1 zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku): Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vazby mezi prodávajícím a kupujícím
5 B. Posudek 1. Ocenění dle cenového předpisu Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb Pozemek parc.č. st. 514/2 Popis: Jedná se o pozemek parc.č. st. 514/2 (zapsaný na LV č. 17) o celkové výměře 52 m 2, vedený v katastru nemovitostí jako zastavěná plocha a nádvoří - zbořeniště. Pozemek je ke dni ocenění porostlý náletovým porostem. Přístup k pozemku je možný přes ul. Varšavská a přes pozemky parc.č. 357/1 a 383/8 ve vlastnictví jiných vlastníků. Pozemek je obdélníkového tvaru a nachází se v rovinatém terénu. Dle platného územního plánu pro město Ostrava se předmětný pozemek nachází v zóně lehkého průmyslu. Ocenění pozemku parc.č. st. 514/2 je provedeno dle 2 odst.1 vyhlášky, kdy cena je stanovena dle cenové mapy stavebních pozemků města Ostravy. Tato cena se dále neupravuje. Ocenění Ostatní stavební pozemek Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 2 cen. mapa zastavěná plocha a nádvoří - zbořeniště st. 514/2 52,00 700, ,- Ostatní stavební pozemek - celkem 52, ,- Pozemek parc.č. st. 514/2 - zjištěná cena = ,- Kč - 5 -
6 2. Ocenění metodou srovnávací Po pozemcích uvedeného typu, tj. pozemky pro komerční výstavbu, v dané lokalitě a u srovnatelných pozemků je ke dni ocenění poptávka srovnatelná s nabídkou. Proto s přihlédnutím k umístění pozemku a možnostem jeho využití, jsem názoru, že oceňovaný pozemek je obchodovatelný. Jako podklady pro hodnocení pozemků byla použita databáze realizovaných prodejů pozemků ve městě Ostrava v letech a údaje z vlastního průzkumu trhu nemovitostí. Podle těchto podkladů byly v uplynulé době zobchodovány nebo inzerovány v oblasti, kde se nachází hodnocený pozemek, tyto pozemky obdobného charakteru (plochy pro komerční využití): Typ pozemku, lokalita srovnatelného pozemku Celková plocha [m 2 ] Cena na m 2 plochy [Kč] Datum prodeje / nabídky Pozemek - komerční, manipulační plocha, Ostrava-Zábřeh-Hulváky Pozemek - komerční, Ostrava-Nová Ves Pozemek-komerční, Ostrava-Zábřeh - VŽ Pozemek - komerční, Ostrava-Kunčičky Pozemek pod adm. budovou, Ostrava- Zábřeh Pozemek - komerční, Ostrava-Svinov Pozemek - komerční, manipulační plocha, při ul. Vysoká, Moravská Ostrava Pozemek komerční, Ostrava-Svinov V období let 2012 až 2015 bylo v rámci města Ostravy realizováno množství převodů pozemků pro komerční využití. Podle provedeného průzkumu a analýzy trhu se obvyklé ceny obdobných pozemků pohybují v průměru v rozmezí od 600 do 850 Kč/m 2 v závislosti na celkové výměře a konkrétním umístění pozemků v rámci města. Na základě výše uvedených porovnání, s ohledem na umístění pozemku za budovou bývalé restaurace, tedy s nižším tržním potenciálem, odhaduji srovnávací hodnotu pozemku na částku: 650 Kč/m 2 za výměru pozemku parc.č. st. 514/2 (52 m 2 ) tj. celkem Kč - 6 -
8 C. Rekapitulace jednotlivých metod při zjištění odhadu obvyklé ceny nemovitosti Úkolem je ocenit nemovitosti zapsané na listu vlastnictví č. 17, pro k.ú. Zábřeh-Hulváky, obec Ostrava, pro účely veřejné dražby dle 13, odst. (1) zákona č. 26 ze dne o veřejných dražbách, ocenění se provádí cenou obvyklou. Úkolem je dále zohlednit závady, které v důsledku přechodu vlastnických práv nezaniknou a upraví příslušným způsobem odhad ceny. Úkolem znaleckého posudku je: Ocenit nemovitou věc zapsanou na LV č. 17, a to: - pozemek parc.č. st. 514/2 o výměře 52 m 2 zastavěná plocha a nádvoří, zbořeniště OCENĚNÍ NEMOVITOSTI DLE CENOVÉHO PŘEDPISU Zjištěná cena dle cenového předpisu celkem Kč ,- OCENĚNÍ NEMOVITOSTI SROVNÁVACÍ METODOU Srovnávací hodnota celkem Kč ,- Závěr - zdůvodnění obvyklé ceny: Na základě cen zjištěných jednotlivými metodami a na základě výše uvedených skutečností, vzhledem k lokalitě, kde je pozemek umístěn, s ohledem na využití, odhaduji obvyklou cenu pozemku parc.č. st. 514/2 a to takto (po zaokrouhlení): Kč slovy: Třicettřitisícosmset Kč V Ostravě, Ing. František Vlček 30. dubna Ostrava D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne , pro základní obor 1. ekonomika, 2. stavebnictví pro odvětví 1. ceny a odhady nemovitostí, 2. stavby obytné, stavby průmyslové. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č /16 znaleckého deníku