Source: http://docplayer.pl/25261777-Rada-nadzorcza-spoldzielni-mieszkaniowej-na-kozlowce-stosownie-do-67-ust-1-pkt-20-statutu-spoldzielni-uchwala-co-nastepuje.html
Timestamp: 2018-12-16 15:47:32+00:00
Document Index: 27942236

Matched Legal Cases: ['art. 10', 'art. 18', 'art. 14', 'art. 15', 'art. 21', 'art. 15', 'art.15', 'art. 17', 'art.13']

Rada Nadzorcza Spółdzielni Mieszkaniowej " Na Kozłówce ", stosownie do 67 ust.1 pkt. 20 Statutu Spółdzielni, uchwala co następuje: - PDF
Download "Rada Nadzorcza Spółdzielni Mieszkaniowej " Na Kozłówce ", stosownie do 67 ust.1 pkt. 20 Statutu Spółdzielni, uchwala co następuje:"
1 R E G U L A M I N Przyjmowania w poczet członków, zawierania umów o ustanowienie spółdzielczych praw do lokali, zamiany lokali oraz zasad przekształceń praw do lokali mieszkalnych ze spółdzielczych lokatorskich na własnościowe oraz zawieranie umów o ustanowienie odrębnej własności lokali w Spółdzielni Mieszkaniowej Na Kozłówce. Rada Nadzorcza Spółdzielni Mieszkaniowej " Na Kozłówce ", stosownie do 67 ust.1 pkt. 20 Statutu Spółdzielni, uchwala co następuje: I. Zasady i tryb przyjmowania w poczet członków Spółdzielni Mieszkaniowej Na Kozłówce l. 1. Przyjęć w poczet członków Spółdzielni dokonuje Zarząd Spółdzielni. 2. Warunkiem przyjęcia na członka Spółdzielni jest złoŝenie dek1aracji w formie pisemnej pod rygorem niewaŝności oraz wniesienie opłat tytułem udziału członkowskiego, wpisowego i wpłaty na działalność społeczno - wychowawczą zgodnie z 10 Statutu Spółdzielni. 3. Deklaracja przystąpienia do Spółdzielni winna być podpisana przez ubiegającego się o członkostwo lub jego pełnomocnika / wymagane pełnomocnictwo notarialne /. W imieniu osoby fizycznej nie mającej pełnej zdolności do czynności prawnych, deklarację członkowską podpisuje przedstawiciel ustawowy ( rodzice, opiekun, kurator ). Deklaracja członkowska powinna zawierać imię i nazwisko oraz miejsce zamieszkania, a jeŝeli przystępujący jest osobą prawną - jej nazwę i siedzibę, ilość zdeklarowanych udziałów oraz dane dotyczące wkładów. 4. Fakt przyjęcia w poczet członków potwierdzony jest na deklaracji podpisem dwóch członków Zarządu lub osób do tego przez Zarząd upowaŝnionych, z podaniem daty uchwały o przyjęciu. 2 1.Prawo ubiegania się o przyjęcie w poczet członków Spółdzielni ma : a. kaŝda osoba fizyczna w tym takŝe osoba o ograniczonej zdolności do czynności prawnych, lub nie mająca tej zdolności, nie wyłączając obcokrajowców, którzy posiadają pobyt stały, zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami b. osoba prawna. 2.Zarząd nie moŝe odmówić przyjęcia w poczet członków Spółdzielni osoby fizycznej, spełniającej wymogi Statutu, która : a/ ubiega się o członkostwo w związku z nabyciem spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w drodze dziedziczenia, zapisu, licytacji, przetargu organizowanego przez Spółdzielnie lub umowy, b/ ubiega się o członkostwo w związku z nabyciem prawa odrębnej własności lokalu w drodze dziedziczenia, zapisu, licytacji lub umowy, c/ przedłoŝyła prawomocny wyrok sądowy orzekający o przyznaniu jej po rozwodzie lub uniewaŝnieniu małŝeństwa spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, albo teŝ umowę z byłym 1
2 małŝonkiem w sprawie podziału majątku dorobkowego, na mocy której przypadło jej prawo do tego lokalu, oraz złoŝyła deklarację członkowską przed upływem 3 miesięcy od uzyskania prawa, d/ przedłoŝyła prawomocny wyrok sądowy orzekający o przyznaniu jej odrębnej własności lokalu po rozwodzie lub uniewaŝnieniu małŝeństwa, albo teŝ umowę z byłym małŝonkiem w sprawie podziału majątku dorobkowego, na mocy której przypadło jej prawo do tego lokalu, e/ nabyła w drodze umowy, dziedziczenia lub zapisu ekspektatywę odrębnej własności lokalu, złoŝyła deklarację członkowską, f/ ubiega się o członkostwo w celu zawarcia ze Spółdzielnią umowy o budowę lokalu na podstawie art. 10 lub art. 18 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, g/ jest małŝonkiem członka Spółdzielni, jeŝeli temu małŝonkowi albo obojgu małŝonkom przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego lub prawo odrębnej własności lokalu. Członkami spółdzielni mogą być oboje małŝonkowie, choćby spółdzielcze prawo do lokalu albo prawo odrębnej własności lokalu przysługiwało tylko jednemu z nich. h/ ubiega się o członkostwo na podstawie postanowień art. 14 ust. 1 lub art. 15 ust. 1-3 i ust. 7 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, i/ została wskazana przez członka Spółdzielni na podstawie art. 21 ust. 2 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych jako osoba uprawniona do ustanowienia na jej rzecz odrębnej własności lokalu j/ ubiega się o członkostwo w związku z zamianą lokalu mieszkalnego. 3. Zarząd nie moŝe odmówić przyjęcia w poczet członków Spółdzielni osoby prawnej, jeŝeli : a/ nabyła spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub prawo odrębnej własności w drodze dziedziczenia, zapisu, umowy, licytacji lub przetargu organizowanego przez Spółdzielnię, b/ oczekuje na ustanowienie na podstawie umowy zawartej ze Spółdzielnią : -spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu -odrębnej własności lokali. 4. Osoba prawna nie moŝe ubiegać się o zawarcie umowy o nabycie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego 3 1. Uchwała o przyjęciu w poczet członków osób, którym przysługują roszczenia o przyjęcie wynikające ze Statutu i niniejszego Regulaminu powinna być podjęta w ciągu jednego miesiąca, a w pozostałych przypadkach w ciągu sześciu miesięcy od dnia złoŝenia deklaracji członkowskiej. O treści uchwały Zarząd powinien zawiadomić zainteresowaną osobę pisemnie najpóźniej w ciągu 14 dni od daty podjęcia decyzji. 2. W przypadku podjęcia uchwały odmownej w zawiadomieniu naleŝy podać uzasadnienie decyzji oraz pouczenie o prawie wniesienia odwołania do Rady Nadzorczej w ciągu 14 dni od daty otrzymania zawiadomienia. 3. Odwołanie powinno być rozpatrzone przez Radę Nadzorcza w ciągu 1 miesiąca od dnia jego wniesienia, w szczególnie uzasadnionych przypadkach w terminie do 2 miesięcy. Decyzja Rady Nadzorczej jest ostateczna w trybie postępowania wewnątrzspółdzielczego. 4 Członkiem moŝe zostać równieŝ osoba małoletnia oraz osoba o ograniczonej zdolności do czynności prawnych lub nie mająca takiej zdolności o ile: 1. nabyła spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub wkład budowlany wraz ze związanymi z nim uprawnieniami w drodze dziedziczenia, zapisu, umowy, licytacji lub przetargu 2. ubiega się o członkostwo na podstawie: 2
3 a) art. 15 ust.1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych w związku z wygaśnięciem spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu na skutek ustania członkostwa b) art.15 ust. 3 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych w związku z ustaniem członkostwa w okresie oczekiwania na ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego c) art. 17(4) ust 2 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych w związku z ustaniem członkostwa z innych przyczyn niŝ śmierć członka przed ustanowieniem spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego 3. rodzice przenieśli na jej rzecz po rozwodzie lub uniewaŝnieniu małŝeństwa spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, które wchodziło w skład majątku rodziców. II. Zasady ustanawiania tytułów prawnych do lokali, zamiana mieszkań. 5 Dla zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych członków Spółdzielni, Zarząd moŝe: 1. ustanawiać spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego w budynkach stanowiących własność lub współwłasność Spółdzielni 2. ustanawiać spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, uŝytkowego lub w garaŝu w budynkach stanowiących własność lub współwłasność Spółdzielni 3. ustanawiać prawo odrębnej własności lokali mieszkalnych, uŝytkowych i garaŝy w budynkach stanowiących własność Spółdzielni 4. wynajmować członkom lub innym osobom lokale mieszkalne, uŝytkowe i garaŝe 6 1. Umowy o ustanowienie spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego zawiera Zarząd Spółdzielni, zgodnie z postanowieniami 14 i 22 Statutu Spółdzielni. 2. Umowa o ustanowienie spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego powinna być zawarta w formie pisemnej, pod rygorem niewaŝności, zgodnie z obowiązującymi przepisami. 3. Sporządzenie i podpisanie umowy o ustanowienie spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia uzaleŝnia od zgromadzenia wymaganego wkładu mieszkaniowego bądź budowlanego, zgodnie z obowiązującymi przepisami. 7 Ustanawianie praw do lokali: 1. Ustanawiania spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu oraz odrębnej własności lokali dokonuje Zarząd Spółdzielni 2. Przez umowę o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia zobowiązuje się oddać członkowi lokal mieszkalny do uŝywania przez czas nieoznaczony, a członek zobowiązuje się wnieść wkład mieszkaniowy oraz uiszczać opłaty określone w ustawie, Statucie i Regulaminach Spółdzielni. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego powstaje z chwilą zawarcia umowy między członkiem a Spółdzielnią. Umowa pod rygorem niewaŝności powinna być zawarta w formie pisemnej. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego jest niezbywalne, nie przechodzi na spadkobierców i nie podlega egzekucji. 3
4 3. Przez umowę o ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu Spółdzielnia zobowiązuje się oddać członkowi lokal do uŝywania, a członek zobowiązuje się wnieść wkład budowlany oraz uiszczać opłaty określone w Statucie i regulaminach Spółdzielni. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego powstaje z chwilą zawarcia umowy między członkiem a Spółdzielnią. Umowa powinna być zawarta w formie pisemnej, pod rygorem niewaŝności. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu moŝe naleŝeć do kilku osób, z tym Ŝe członkiem Spółdzielni moŝe być tylko jedna osoba, chyba Ŝe przysługuje ono wspólnie małŝonkom. Prawo to jest zbywalne, podlega dziedziczeniu i egzekucji. Przedmiotem zbycia moŝe być ułamkowa część spółdzielczego prawa do lokalu. Pozostałym współuprawnionym przysługuje prawo pierwokupu. Umowa zbycia części spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu zawarta bezwarunkowo albo bez zawiadomienia uprawnionych o zbyciu lub z podaniem im do wiadomości istotnych postanowień umowy niezgodnie z rzeczywistością jest niewaŝna. 4. Z członkiem ubiegającym się o ustanowienie odrębnej własności lokalu Spółdzielnia zawiera umowę o ustanowieniu odrębnej własności lokalu. Ustanowienie odrębnej własności lokalu następuje na podstawie przepisów ustawy z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali ( Dz. U. Nr 85 poz. 388 z póź. zm.). Umowa o ustanowienie odrębnej własności lokalu powinna być zawarta w formie aktu notarialnego, a do powstania tej własności niezbędny jest wpis do księgi wieczystej. Umowa o ustanowieniu odrębnej własności lokalu powinna określać w szczególności: a. rodzaj, połoŝenie i powierzchnię lokalu oraz pomieszczeń do niego przynaleŝnych b. wielkość udziałów przypadających właścicielom poszczególnych lokali w nieruchomości wspólnej. 5. Zarząd nie moŝe odmówić zwarcia umowy o ustanowienie prawa do lokalu osobom, które posiadają roszczenie o ich zawarcie na podstawie art.13,14,17(4),17(8),17(9) ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. 8 Zamiana mieszkań: 1. Spółdzielnia umoŝliwia członkom dokonanie zamiany lokali mieszkalnych, uŝytkowych lub garaŝy między sobą oraz osobami zajmującymi lokale, domy i garaŝe nie stanowiące własności Spółdzielni. 2. Zgodnie z 37 Statutu Spółdzielni, dla zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych członków, Spółdzielnia moŝe w ramach istniejących moŝliwości realizować wnioski o zamianę mieszkań na mieszkania odpowiadające potrzebom członków i ich rodzin. 9 Przy realizacji zamiany indywidualnej wymagana jest zgoda dysponentów lokali na jej dokonanie, tj. w sytuacji zamiany pomiędzy członkiem Spółdzielni a osobą zajmującą lokal mieszkalny innego dysponenta. 10 Członkowie mogą ubiegać się o zamianę mieszkań poprzez Spółdzielnię. W tym przypadku Spółdzielnia sporządza w granicach istniejących moŝliwości listy zamian. 4
5 11 Przy rozliczeniu z członkami w związku z zamianą mieszkań oraz przy określeniu zobowiązań finansowych z tego tytułu stosuje się obowiązujące przepisy statutowe i regulaminowe o rozliczeniach finansowych z tytułu wkładów mieszkaniowych i budowlanych w ekslpoatowanych zasobach mieszkaniowych. 12 Zamiana mieszkań poprzez Spółdzielnię: Przez zamianę mieszkań poprzez Spółdzielnię naleŝy rozumieć rezygnację członka Spółdzielni z prawa do dotychczas zajmowanego mieszkania, postawienie go do dyspozycji Spółdzielni wolnego od osób i rzeczy w zamian za uzyskanie prawa do mieszkania zamiennego. 1. uzyskanie prawa do mieszkania zamiennego na warunkach spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu moŝliwe jest tylko w przypadku zamiany mieszkań na: a/ mieszkania o jednakowej powierzchni b/ mieszkania mniejsze Ze względu na interes ekonomiczny Spółdzielni wyklucza się moŝliwość zamiany mieszkań mniejszych na większe poprzez przyznanie mieszkania na warunkach spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu. Realizacja zamiany dokonuję się poprzez listę zamiany mieszkań zatwierdzaną przez Zarząd Spółdzielni i w ramach moŝliwości Spółdzielni. Nie jest moŝliwe dokonanie zamiany mieszkania poprzez Spółdzielnię o statusie spółdzielczego własnościowego prawa na spółdzielcze lokatorskie prawo. 2. uzyskanie prawa do mieszkania zamiennego na warunkach spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu moŝliwe jest w przypadku zamiany na: a) mieszkania większe b) mieszkanie równorzędne c) mieszkanie mniejsze Zamiana tych mieszkań dokonywana jest w ramach moŝliwości Spółdzielni i rozliczenia wkładu dotychczas zajmowanego mieszkania w poczet wkładu na nowe mieszkanie, na zasadzie uczestnictwa w przetargu, na warunkach rozliczeń finansowych zgodnie z obowiązującymi przepisami i na warunkach określanych w specyfikacji przetargowej Członkowie spółdzielni mogą dokonywać zamiany między sobą zajmowanych przez siebie lokali, zgodnie z 37 ust. 3 i 4 Statutu Spółdzielni, jak równieŝ zamiany z najemcami lokali mieszkalnych, znajdującymi się poza zasobami SM Na Kozłówce właścicielami w domach jednorodzinnych a takŝe z właścicielami mieszkań stanowiącymi odrębne nieruchomości. 2. Zamiana lokali pomiędzy członkami Spółdzielni a najemcami lokali mieszkalnych uzaleŝniona jest od: a/ wyraŝenia zgody na zamianę przez dysponenta lokalu zamiennego b/ uzyskania tytułu prawnego przez członka Spółdzielni Zamiana lokali między członkami róŝnych Spółdzielni uzaleŝniona jest od wyraŝenia zgody na zamianę przez zainteresowane spółdzielnie 2. Spółdzielnia ma prawo zaproponować członkowi, który zalega z opłatami za 5
6 korzystanie z lokalu mieszkalnego, zamianę na lokal o mniejszej powierzchni uŝytkowej w miarę posiadanych moŝliwości lokalowych. 3. Zamiany, o których mowa w 15ust. 2 dokonywane są w ramach moŝliwości Spółdzielni i ujęciu na liście zamian. 4. Spółdzielnia prowadzi ewidencję wniosków o zamianę mieszkań 5. Wnioski członków o zamianę mieszkania rozpatruje Zarząd Spółdzielni który równieŝ dokonuje zamiany mieszkań na wniosek zainteresowanych członków. 6. Na wniosek członka, któremu przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego powstałego z połączenia dwóch odrębnych mieszkań w latach wcześniejszych, moŝe zostać dokonany podział mieszkania na dwa odrębne lokale mieszkalne wg stanu pierwotnego po spełnieniu obowiązujących w tym zakresie przepisów. Wnioskujący o taki podział mieszkania członek Spółdzielni winien spełnić wymogi przepisów prawa budowlanego i przeprowadzić na koszt własny fizyczny podział mieszkania. W takim przypadku niniejszy regulamin stosuje się odpowiednio Lista zamiany mieszkań obejmuje: a) realizację zamiany mieszkań na mieszkania zajmowane na zasadzie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu b) realizację zamiany mieszkań zadłuŝonych na mieszkania mniejsze 2. Realizacja wniosków o zamianę powinna przebiegać wg kolejności wynikającej z daty złoŝenia wniosku o zamianę mieszkania. 3.W uzasadnionych przypadkach uwzględniając szczególnie trudną sytuację Ŝyciową członków dokonujących zamiany Zarząd moŝe odstąpić od w/w kolejności. W szczególności dotyczy to zamiany lokali na mniejsze w celu zmniejszenia zadłuŝeń czynszowych członków dokonujących zamiany mieszkań. 16 Listy zamiany mieszkań sporządza i prowadzi Zarząd Spółdzielni Nie wywiązanie się członka lub osób objętych przydziałem ze zobowiązań określonych w 7 ust.3 oraz 14 ust. 1 niniejszego regulaminu stanowi podstawę do uchylenia się Spółdzielni od skutków prawnych oświadczenia woli. III. Zasady przekształceń spółdzielczych lokatorskich praw do lokali mieszkalnych na spółdzielcze własnościowe prawa do lokali Członek, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, jest uprawniony do Ŝądania aby Spółdzielnia: a) przekształciła dotychczasowe prawo w spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub b) przeniosła na członka własność lokalu 2. Decyzję o przekształceniu prawa do lokalu podejmuje Zarząd Spółdzielni 3. Umowę o przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na spółdzielcze własnościowe Zarząd Spółdzielni zawiera z członkiem 6
7 po dokonaniu przez niego wpłaty wkładu budowlanego w wysokości wartości rynkowej lokalu. Wartość lokalu określa rzeczoznawca majątkowy. Na wartość wkładu budowlanego zalicza się posiadany przez członka zwaloryzowany wkład mieszkaniowy. 4. W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia obowiązana jest uiścić uprawnionemu wartość rynkową lokalu po potrąceniu nie wniesionej przez członka części wkładu budowlanego, a w wypadku, gdy nie został spłacony kredyt na sfinansowanie kosztów budowy lokalu potrąca się kwotę niespłaconego kredytu wraz z odsetkami 5. Wypłata wkładu budowlanego opisanego w pkt. 4 moŝe nastąpić po opróŝnieniu lokalu przez członka z praw i rzeczy i przekazaniu go do dyspozycji Spółdzielni. 6. Wartość rynkowa lokalu ustalana jest przez rzeczoznawcę majątkowego. 19 W sprawach nie uregulowanych niniejszym regulaminem mają odpowiednie zastosowanie przepisy Statutu i Prawa Spółdzielczego. 20 Niniejszym tracą moc postanowienia Regulaminu przyjmowania członków, przydziału, zamiany lokali oraz zasad przekształceń lokali lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na własnościowe uchwalonego przez Radę Nadzorczą w dniu r. Regulamin niniejszy został uchwalony przez Radę Nadzorczą SM "Na Kozłówce" w dniu 23 marca 2007 r. uchwała nr 19 /2007 7