Source: https://www.e-glossa.it/news.aspx?argomento=immobiliare&pagina=15
Timestamp: 2019-01-21 03:30:27+00:00
Document Index: 136895880

Matched Legal Cases: ['art. 120', 'art. 120', 'art.2901', 'art. 2901', 'art. 61', 'art. 878', 'art. 878', 'art. 2901', 'art.1065', 'art. 41', 'art.41', 'art. 41', 'art. 2652', 'art. 2932', 'art. 2652']

Elenco delle notizie - Pagina 16 - Wikijus
Elenco delle notizie - Pagina 16
Anatocismo: nuovo testo art. 120 t.u.b. e delibera CICR 9 febbraio 2000: permane il divieto di capitalizzazione. (Tribunale di Cuneo, 29 giugno 2015)
Deve ritenersi che la disposizione novellata dell’art. 120, comma II, lett. b) del t.u.b., secondo cui «gli interessi periodicamente capitalizzati non possono produrre interessi ulteriori che, nelle...
Può la prova della sopravvenuta inidoneità dell' alloggio già di proprietà consentire l'acquisto di un nuovo immobile da adibire a prima casa nello stesso Comune? (CTR Catanzaro, Sez. IV, sent. n. 804 del 26 maggio 2015)
In tema di agevolazioni prima casa non sono possibili due acquisti agevolati in uno stesso comune a meno che il contribuente non provi l’inidoneità sopraggiunta del primo alloggio. La disciplina dei...
Non è sufficiente che ci si preoccupi del debito che ha dato origine al pignoramento dell'immobile: il notaio risponde per non aver avvisato l’acquirente del rischio conseguente ai possibili interventi nella procedura esecutiva non ancora estinta. (Cass. Civ., Sez. III, sent. n. 6451 del 31 marzo 2015)
Sussiste la responsabilità solidale del notaio che prestò la sua opera per il contratto preliminare e definitivo, insieme con il venditore e il mediatore immobiliare, per la cancellazione del...
Rinegoziazione di debito portato da saldo negativo di conti correnti bancari, susseguente costituzione di fondo patrimoniale: revocabilità dell’atto di costituzione ex art.2901 cod.civ.. (Cass. Civ., Sez. III, sent. n. 2530 del 10 febbraio 2015)
L'atto di costituzione del fondo patrimoniale, anche se compiuto da entrambi i coniugi, è un atto a titolo gratuito, soggetto ad azione revocatoria ai sensi dell'art. 2901, primo comma, n. 1), c.c. se...
Cessioni di ramo d'azienda, operazioni societarie finalizzate ad eludere le pretese creditorie. Abuso del diritto? Ma quanto è vasta questa categoria? (Tribunale di Reggio Emilia, 7 luglio 2015)
Pur se il codice civile non contiene una previsione generale di divieto di esercizio del diritto in modo abusivo, ma solo specifiche disposizioni in cui è sanzionato l’abuso con riferimento...
È senz'altro possibile l'esistenza di un locale autonomo, non di proprietà comune, posto nel sottosuolo dell'edificio condominiale, purché non debba essergli attribuita qualità di bene comune: è...
L'ipoteca sull'immobile è assai più "pesante" di quanto prospettato dall'agente immobiliare in sede di conclusione del contratto preliminare. Truffa contrattuale: l’eventuale scarsa accortezza del soggetto passivo del reato non vale a scriminare la condotta illecita. (Cass. Pen., Sez. II, sent. n. 12601 del 25 marzo 2015)
Integra il reato di truffa aggravata ex art. 61, n. 7, c.p. la condotta del dipendente dell'agenzia immobiliare che, in concorso con i proprietari dell'immobile in vendita, che induce un soggetto a...
Sulle conseguenze della impossibilità di perseguire le finalità previste nel contratto di mutuo di scopo. (Cass. Civ., Sez. III, sent. n. 6395 del 30 marzo 2015)
Deve essere dichiarata la nullità del mutuo di scopo concesso dalla banca e della conseguente iscrizione ipotecaria, con conseguente inesistenza del diritto dell'istituto di credito di agire...
L’esenzione dal rispetto delle distanze fra costruzioni di cui all'art. 878 cod.civ. si applica anche ai muri di cinta quando l'altezza sia superiore a tre metri (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 3037 del 16 febbraio 2015)
L'esenzione dal rispetto delle distanze tra costruzioni, prevista dall'art. 878 c.c., si applica sia ai muri di cinta, qualificati dalla destinazione alla recinzione di una determinata proprietà,...
Gravi vizi della costruzione oggetto della compravendita per la quale erano state invocate le agevolazioni "prima casa": se la residenza non viene trasferita entro i termini di legge non è invocabile la forza maggiore. (Cass. Civ., Sez. V, sent. n. 10586 del 22 maggio 2015)
In materia di benefici connessi alla riduzione dell'imposta per la registrazione del contratto di vendita di un immobile da adibire a prima casa, il contribuente che non adempia all'obbligo di...
Vendita di terreno avente destinazione "a verde privato" e tassazione della plusvalenza nel caso di accertamento di maggior valore del prezzo della vendita seguito da accertamento con adesione. (CTR Roma, Sez. IX, sent. n. 517 del 30 gennaio 2015)
La circostanza che un terreno al momento della compravendita non sia edificabile ma destinato esclusivamente ad "area a verde privato" non è fondamentale per determinare l'effettivo valore di mercato...
Agevolazioni "prima casa" (imposte dirette comunali): ciò che conta è l’effettiva destinazione del bene ad abitazione principale e non la risultanza dell’accatastamento. (CTR Roma, Sez. XXXVIII, sent. n. 1234 del 2 marzo 2015)
La circostanza che un immobile sia iscritto al Catasto in cat. A/10 (ufficio) non impedisce che, ove il contribuente dimostri che ivi ha ottenuto la residenza ed effettivamente vi dimori, venga...
Perdita di chance relativamente alla vendita di un appartamento: la non conformità planimetrica determinata dalla costruzione di una porzione abusiva legittima la richiesta di danno. (Tribunale di Palermo, 23 aprile 2015)
In caso di manufatto abusivo realizzato nel cortile comune dell’edificio, il responsabile dell’abuso deve risarcire della perdita di chance il condomino-promittente venditore della propria unità...
Poteri rappresentativi dell’amministratore nel tempo precedente la Riforma del 2003. (Cass. Civ., Sez. I, sent. n. 23085 del 30 ottobre 2014)
Il rilascio di fideiussione in favore del conduttore di immobili appartenenti ad una società avente per oggetto la gestione di immobili, rientra, indirettamente, in tale oggetto e, dunque, nei poteri...
Nell'ipotesi in cui la società si estingua prima che il socio agente abbia operato il ritrasferimento del diritto acquistato in nome proprio e per conto della stessa, la situazione giuridica...
In tema di successione per rappresentazione, il discendente legittimo o naturale (rappresentante), nel subentrare nel luogo e nel grado dell'ascendente (rappresentato) - che non possa o non voglia...
Attribuzione patrimoniale effettuata del fideiussore in favore della prole in adempimento ad obblighi assunti nel verbale di separazione omologato dal Giudice. Non è revocabile. (Cass. Civ., Sez. III, sent. n. 6076 del 26 marzo 2015)
Deve essere confermato il rigetto della domanda di revoca proposta dalla banca ex art. 2901 c.c. dell'atto di donazione posto in essere da parte del fideiussore che prestò garanzia in favore della...
Trasferimento di proprietà immobiliare in adempimento di accordo di separazione consensuale omologato. Azione revocatoria ordinaria, ammissibilità. (Cass. Civ., Sez. III, sent. n. 1144 del 22 gennaio 2015)
È ammissibile l'azione revocatoria ordinaria del trasferimento di immobile, effettuato da un genitore in favore della prole in ottemperanza ai patti assunti in sede di separazione consensuale...
Certificato di destinazione urbanistica allegato all’atto. Consegna fatta dall'acquirente e dichiarazione in atto. (Cass. Civ., Sez. I, sent. n. 5102 del 13 marzo 2015)
L'atto pubblico notarile non può essere dichiarato falso solo perché il professionista ha attestato di aver ricevuto il certificato di destinazione urbanistica dal venditore mentre invece il documento...
Esercizio della servitù: il criterio del minimo mezzo e quello, complementarmente opposto, di cui all'art.1065 cod.civ.. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 216 del 12 gennaio 2015)
In tema di servitù prediali, l'estensione e le modalità di esercizio del diritto, ove non siano desumibili dal titolo, devono essere individuate mediante i criteri previsti dagli artt. 1064 c.c.,...
Deve ritenersi che la fattispecie del collegamento negoziale sia configurabile anche se i singoli contratti fossero stati stipulati tra soggetti diversi, a patto che gli stessi risultino concepiti e...
Un'eccezione al principio della forma vincolata ad substantiam: contratti agrari ultranovennali conclusi verbalmente e non trascritti. E in caso di pignoramento del bene? (Cass. Civ., Sez. III, sent. n. 10136 del 18 maggio 2015)
L'art. 41 della L. n. 203/1982, che stabilisce la validità ed efficacia anche nei confronti dei terzi dei contratti ultranovennali di affitto di fondi rustici a coltivatore diretto, pur se stipulati...
Mutamento della detenzione in possesso: la prosecuzione del pregresso rapporto di fatto da parte degli eredi del detentore non vale ad integra una idonea causa di. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 27432 del 30 dicembre 2014)
L'interversione della detenzione in possesso ove l'iniziale relazione con il bene derivi da un atto o fatto del proprietario-possessore richiede il compimento di idonei atti materiali di specifica...
La notificazione di un avviso di liquidazione per l'integrazione dell'imposta di registro, ipotecaria e catastale relativa ad una compravendita registrata telematicamente dal notaio rogante, che in...
Simulazione relativa: prova del prezzo reale asseritamente diverso da quello manifestato in atto avente forma scritta ad substantiam. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 3234 del 18 febbraio 2015)
La pattuizione con cui le parti di una compravendita immobiliare abbiano convenuto un prezzo diverso da quello indicato nell'atto scritto soggiace, tra le stesse parti, alle limitazioni della prova...
Ancora sull'indissolubilità del vincolo di cui all'art.41 sexies della Legge urbanistica. È nulla la vendita di un’abitazione quando il venditore ceda solo l’unità abitativa e non anche (quantomeno) il diritto d’uso del posto auto che si riserva in collegamento con la mansarda abusiva. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 4733 del 10 marzo 2015)
In materia edilizia l'art. 41-sexies della l. n. 1150/1942 pone un vincolo di destinazione obbligatorio tra spazi destinati a parcheggio e cubatura totale dell'edificio, con la conseguenza che in...
La liquidazione degli usi civici consegue all'esito di una valutazione discrezionale, nella quale l'Amministrazione non è chiamata soltanto a prendere atto della sussistenza dei requisiti di legge, ma...
Costituzione di vincolo pertinenziale, indipendenza rispetto al regime proprietario della cosa principale e di quella accessoria. Servitù industriali e servitù aziendali. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 869 del 20 gennaio 2015)
La costituzione del vincolo pertinenziale presuppone un elemento oggettivo, consistente nella materiale destinazione del bene accessorio ad una relazione di complementarità con quello principale, e un...
Il possesso ai fini dell'usucapione. Esercizio concreto di potere di fatto corrispondente a quelli scaturenti da un determinato diritto reale. (Cass. Civ., Sez. VI-II, sent. n. 2043 del 4 febbraio 2015)
Per la configurabilità del possesso ad usucapionem, è necessaria la sussistenza di un comportamento continuo, e non interrotto, inteso inequivocabilmente ad esercitare sulla cosa, per tutto il tempo...
Guidare la mano del testatore? E' reato (falso materiale). Per di più il testamento è nullo per mancanza di olografia. (Cass. Pen., Sez. V, sent. n. 51709 dell’11 dicembre 2014)
Integra il delitto di falso materiale in testamento olografo (artt. 476 e 491 c.p.) la redazione di un documento - apparentemente scritto di proprio pugno dal testatore - con l'aiuto materiale di...
Rinvio pattizio a regolamento condominiale ancora da predisporre. Opponibilità del regolamento condominiale non trascritto nell'apposito registro. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 5657 del 20 marzo 2015)
Deve ricordarsi che l'obbligo genericamente assunto nei contratti di vendita delle singole unità immobiliari di rispettare il regolamento di condominio che contestualmente si incarica il costruttore...
In caso di frazionamento della proprietà di un edificio, a seguito del trasferimento di alcune unità immobiliari dall'originario unico proprietario ad altri soggetti, si determina una situazione di...
Efficacia "prenotativa" della trascrizione della domanda giudiziale di esecuzione in forma specifica ai sensi dell'art. 2652, n. 2, cod.civ.. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 24960 del 24 novembre 2014)
La trascrizione della domanda di esecuzione in forma specifica ex art. 2932 c.c. dell'obbligazione di alienare un immobile ha efficacia prenotativa ai sensi dell'art. 2652, n. 2, c.c., sicché, in tal...
Agevolazioni prima casa e superficie dell'abitazione. Irrilevanza delle variazioni successive al momento dell'acquisto. (Cass. Civ., Sez. VI-T, sent. n. 11973 del 9 giugno 2015)
Il contribuente non ha diritto alle agevolazioni fiscali sulla prima casa quando l’abitazione, che nel complesso supera 200 mq, è stata divisa solo dopo il rogito. Infatti, ai fini dell’agevolazione,...
L'indicazione, contenuta nella vendita immobiliare, che il "pagamento del prezzo è avvenuto contestualmente alla firma del presente atto" non fa piena prova. (Cass. Civ., Sez. III, sent. n. 25213 del 27 novembre 2014)
L'espressione adottata dal notaio rogante l'atto di compravendita che "detto pagamento del prezzo complessivo è avvenuto contestualmente alla firma del presente atto" non esprime con assoluta certezza...
Vincolo alberghiero e nullità del contratto preliminare per lottizzazione abusiva. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 23367 del 3 novembre 2014)
Il contratto preliminare di compravendita, che abbia ad oggetto singole unità immobiliari già comprese in una struttura alberghiera, è nullo per contrasto con la normativa in tema di lottizzazione...
Profili differenziali tra condizione risolutiva e clausola risolutiva espressa. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 20854 del 2 ottobre 2014)
In tema di contratti, la condizione risolutiva postula che le parti subordinino la risoluzione del contratto, o di un singolo patto, ad un evento, futuro ed incerto, il cui verificarsi priva di...
Agevolazioni prima casa: mantenimento delle agevolazioni nel caso di acquisti plurimi. Presuppone l’effettiva realizzazione dell’intento abitativo. (Cass. Civ., Sez. VI-T, sent. n. 8847 del 30 aprile 2015)
L'agevolazione prima casa può essere mantenuta, nel caso di cessione dell'immobile oggetto di acquisto agevolato e nuovo riacquisto immobiliare entro l'anno, solo se quest'ultimo acquisto sia seguito...
Agevolazioni "prima casa", mansarda non abitabile e superficie utile complessiva. (Cass. Civ., Sez. VI-T, ord. n. 12471 del 17 giugno 2015)
Non può usufruire del beneficio prima casa il proprietario dell'immobile dotato di una mansarda, sebbene il vano non abbia un'altezza tale da consentirne l'abitabilità. In base all'articolo 6 del Dm....
Compravendita simulata per favorire il figlio rispetto al fratello: indagine sui versamenti effettuati dai genitori. (CTR Roma, Sez. IV, sent. n. 508 del 30 gennaio 2015)
È illegittimo l'accertamento dell'Amministrazione finanziaria che all'esito di indagini svolte sul conto corrente ridetermina il reddito del contribuente se quest'ultimo, con perizia di parte,...
Funzione di accertamento negoziale dell’atto di identificazione dei lasciti immobiliari oggetto di testamento. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 22183 del 20 ottobre 2014)
L'atto con il quale gli eredi individuano i beni immobili oggetto di un testamento olografo, specificando i relativi dati catastali, non esaurisce la propria causa nella strumentalità alla...