Source: https://www.legislazionetecnica.it/788052/edilizia-appalti-professioni-tecniche-sicurezza-ambiente/approfondimento/compravendite-e-locazioni-immobiliari-prontuario-operativo-delle-imposte-indirette-iva-registro
Timestamp: 2019-10-19 15:50:53+00:00
Document Index: 27662945

Matched Legal Cases: ['art. 36', 'art. 10', 'art. 1', 'art. 2', 'art. 1', 'art. 7', 'art. 3']

Permuta immobiliare tra pubbliche amministrazioni, trattamento fiscale
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Distinzione tra fabbricati abitativi e strumentali
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Determinazione della data di ultimazione della costruzione o dell’intervento
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In merito ai terreni edificabili, l’art. 36, comma 2, del D.L. 223/2006 (cosiddetto “decreto Bersani”, convertito in legge dalla L. 248/2006) ha stabilito che “un’area è da consid
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Il meccanismo comporta in estrema sintesi che l’acquirente, se soggetto passivo d’imposta nel territorio dello Stato, sia obbligato all’assolvimento dell’IVA in luogo del cedente, in dero
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Operazioni IMMOBILIARI rilevanti e non ai fini IVA
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REGIME DELLE Compravendite immobiliari
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Compravendite immobiliari imponibili IVA ed esenti
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Le ultime modifiche normative
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Riepilogo esenzione ed imponibilità
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Compravendite immobiliari - Riepilogo della tassazione, delle aliquote e degli importi
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L’art. 10 del D. Leg.vo 23/2011 ha previsto, con decorrenza dal 01/01/2014, il riordino e la rimodulazione delle imposte di registro, ipotecarie e catastali dovute nei trasferimenti a titolo oneroso di immobili (terreni e fabbricati) e nella costituzione o trasferimento di diritti reali di godimento immobiliari (usufrutto, uso, abitazione, superficie, ecc.).
Nei due nuovi casi sopra richiamati relativamente ai fabbricati, corrispondenti al nuovo art. 1 della Tariffa, parte prima, del D.P.R. 131/1986, se dall’applicazione delle nuove aliquote - stabilite nella misura del 2% e del 9% - dovesse risultare un’Imposta di registro inferiore a 1.000 Euro, dal 01/01/2014 essa sarà co
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La soppressione di tutte le agevolazioni a partire dal 2014 e le eccezioni concernenti la “piccola proprietà contadina”, i fondi rustici nei territori montani, i trasferimenti nell’ambito di lottizzazioni e piani urbanistici e le “opere a scomputo”
Una specifica eccezione è poi stata prevista dalla L. 190/2014 (Legge di stabilità per il 2015), in relazione ai trasferimenti di terreni a favore di coltivatori diretti e di imprenditori agricoli professionali iscritti nella relativa gestione previdenziale ed assistenziale (le cosiddette agevolazioni per la “piccola proprietà contadina”).
Per detti trasferimenti sono dunque rimaste in vigore le agevolazioni previste dall’art. 2 del D.L. 194/2009 (comma 4-bis) e dall’art. 1 della L. 220/2010 (comma 41). Ai sensi di dette norme, gli atti di trasferimento a titolo oneroso di terreni e relative pertinenze, qualificati agricoli in base a strumenti urbanistici vigenti, posti in essere a favore di coltivatori diretti ed imprenditori agricoli professionali, iscritti nella relativa gestione previdenziale ed assistenziale, nonché le operazioni fondiarie operate attraverso l’Istituto di servizi per il mercato agricolo alimentare (ISMEA), sono soggetti alle imposte di registr
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Riepilogo aggiornato aliquote vigenti
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Compravendite immobiliari Casi particolari
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Compravendita di immobili in corso di costruzione o ristrutturazione
Quanto agli immobili in corso di costruzione, si legge nella Circ. Ag. Entrate 01/03/2007, n. 12/E che si tratta di beni da considerare ancora nel circuito produttivo, e la cui cessione è quindi da assoggettare ad IVA con l’aliquota ordinaria, ferma restando peraltro la possibilità di applicare - ove ne ricorrano i presupposti - l’aliquota ridotta per la prima casa di abitazione, ovvero l’aliquota agevolata prevista dal n. 127-undecies della Tabella A, parte III, di cui al D
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Trattamento delle pertinenze (cantine e box auto) anche nel caso di agevolazioni per la prima casa
La normativa prevede che in presenza degli elementi soggettivo ed oggettivo che fanno desumere il vincolo di pertinenzialità (soggettivo: volontà manifestata dal proprietario dell’immobile principale di creare un vincolo di strumentalità; oggettivo: destinazione durevole ed attuale dell’immobile secondario a servizio o ad ornamento del principale, ai f
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Trasferimento di interi fabbricati da demolire e ricostruire
L’art. 7 del D.L. 30/04/2019, n. 34 contempla agevolazioni fiscali per gli atti di trasferimento di interi fabbricati da demolire e ricostruire o ristrutturare a favore di imprese nonché per i successivi atti di rivendita delle singole unità immobiliari.
Le agevolazioni consistono nell’applicazione dell’imposta di registro e delle imposte ipotecaria e ca
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Compravendite immobiliari Determinazione della base imponibile
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Questa regola generale è stata derogata, con decorrenza dal 01/01/2006, dal comma 497 della L. 266/2005, che ha introdotto nel nostro ordinamento tributario la regola del cosiddetto “prezzo-valore”, consentendo di determinare la base imponibile per le cessioni di beni immobili, esclusivamente per le compravendite di immobili ad uso abitativo e relative pertinenze realizzate tra persone fisiche che non agiscano nell’esercizio di imprese, arti e professioni, secondo il criterio di valutazione automatica (o “catastale”), basato cio&egra
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Uso dei moltiplicatori catastali
Fabbricati (cat. A, C)
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REGIME DELLE LOCAZIONI immobiliari
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Locazioni immobiliari imponibili IVA ed esenti
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Locazioni immobiliari - Riepilogo della tassazione, delle aliquote e degli importi
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Cedolare secca e contratti di locazione “breve”
L’art. 3 del D. Leg.vo 23/2011 ha introdotto, con decorrenza 2011, la facoltà per il contribuente persona fisica di applicare un regime tributario sostitutivo sui redditi da locazione di immobili ad uso abitativo (cosiddetta “Cedolare secca”), consistente nell’applicazione di un’aliquota fissa del 21%, ridotta al 10% N16 per i redditi derivanti da contratti stipulati a canone concordato, relativi ad immobili ubicati nei Comuni ad alta tensione abitativa).
L’imposta sostitutiva tiene luogo delle imposte sul reddito e relative addizionali, nonché del
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Riepilogo aggiornato aliquote vigenti dal 01/01/2014
Si riportano di seguito tre tabelle contenenti il riepilogo delle aliquote e degli importi applicabili alle locazioni di fabbricati abitativi e strumentali e di terreni N18.
Chiunque, senza opzione del locatore
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Locazioni immobiliari - Casi particolari
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Locazioni di appartamenti e case per le vacanze
Le locazioni relative a case di civile abitazione, destinate all’esercizio di un’attività turistico alberghiera, sono comunque soggette ad IVA. Al riguardo la tabella A, parte III di cui al D.P.R. 633/1972, prevede al n. 120 che sono soggette all’
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Locazioni con fornitura di servizi aggiuntivi
Si può ravvisare la sussistenza di una “locazione con servizi aggiuntivi” quando il contratto sia caratterizzato da una pluralità di p
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Scritture private per la riduzione del canone
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TRATTAMENTO FISCALE DELLE PERTINENZE
Si veda Trattamento fiscale della compravendita di pertinenze
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RENT TO BUY E CONTRATTI DI LOCAZIONE CON CLAUSOLA DI FUTURO RISCATTO
Si veda Il rent to buy e i contratti di locazione con clausola di f
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Si veda Trattamento fiscale delle convenzioni urbanistiche e degli atti conseguenti.