Source: https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=NJW%201985,%20852
Timestamp: 2019-11-16 21:10:34
Document Index: 112536544

Matched Legal Cases: ['BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', '§ 11', '§ 633', '§ 7', '§ 11', '§ 320', 'BGH', '§ 306', '§ 306', 'BGH', '§ 16', '§ 320', 'BGH', '§ 7', 'BGH', '§ 11', '§ 11', '§ 11', '§ 11', '§ 9', '§ 11', '§ 3', '§ 320', 'BGH', 'BGH', 'BGH', '§ 1', '§ 1', '§ 309', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH']

BGH, 11.10.1984 - VII ZR 248/83 - dejure.org
https://dejure.org/1984,435
BGH, 11.10.1984 - VII ZR 248/83 (https://dejure.org/1984,435)
BGH, Entscheidung vom 11.10.1984 - VII ZR 248/83 (https://dejure.org/1984,435)
BGH, Entscheidung vom 11. Januar 1984 - VII ZR 248/83 (https://dejure.org/1984,435)
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AGBG §§ 11 Nr. 2a, 7; BGB §§ 633, 320
Wirksamkeit einer Verpflichtung des Erwerbers eines Hauses zur Verweigerung der Bezahlung von Bauleistungen nicht wegen angeblicher oder auch tatsächlicher Mängel - Voraussetzungen für die Wirksamkeit einer Allgemeinen Geschäftsbedingung (AGB) - Anforderungen an die ...
AGBG § 7, § 11 Nr. 2a; BGB §§ 320, 631, 633
AGB: Hinterlegungspflicht des Erwerbers ohne Rücksicht auf vorhandene Mängel vor Übergabe
NJW 1985, 852
DNotZ 1985, 287 (Ls.)
WM 1984, 1610
BB 1985, 148
DB 1985, 590
BauR 1985, 93
ZfBR 1985, 40
Modifiziert eine Klausel das dispositive Recht und räumt sie dem Verwender unangemessene Vorteile ein, führt regelmäßig nur die ersatzlose Streichung der unwirksamen Klausel zur Wiederherstellung der Vertragsgerechtigkeit (vgl. hierzu BGH, Urteile vom 12. Oktober 1995 - I ZR 172/93, NJW 1996, 1407, 1408 und vom 11. Oktober 1984 - VII ZR 248/83, NJW 1985, 852 f;… Erman/Roloff aaO § 306 Rn. 7; s. auch § 306 Abs. 1 und 2 BGB).
Ein dem AGB-Gesetz unterliegender Formularvertrag liegt auch in diesem Fall vor (Senatsurteil vom 11. Oktober 1984 - VII ZR 248/83 = NJW 1985, 852 [BGH 11.10.1984 - VII ZR 248/83] = WM 1984, 1610 = BauR 1985, 93 = ZfBR 1985, 40).
Sie führen aber, ebenso wie bei Vereinbarungen von Abschlagszahlungen gemäß § 16 Nr. 1 VOB/B, zu einem Leistungsverweigerungsrecht des Erwerbers gemäß § 320 BGB (Senatsurteil vom 11. Oktober 1984 - VII ZR 248/83 = NJW 1985, 852 [BGH 11.10.1984 - VII ZR 248/83] = WM 1984, 1610 = BauR 1985, 93 = ZfBR 1985, 40).
Nur ausnahmsweise kommt eine Anwendung dieser Vorschrift in Verbindung mit § 7 AGBG dann in Betracht, wenn die Vorleistungspflicht des Vertragspartners zu dem Zweck begründet wird, das Klauselverbot zu umgehen (vgl. Senat NJW 1985, 852 [BGH 11.10.1984 - VII ZR 248/83];… vgl. auch Kötz in MünchKomm 2. Aufl. AGBG § 11 Rdn. 17, 18;… Löwe/von Westphalen/Trinkner, Großkommentar zum AGBG 2. Aufl. § 11 Nr. 2 Rdn. 13;… kritisch Ulmer/Brandner/Hensen, AGBG 5. Aufl. § 11 Nr. 2 Rdn. 11, 12).
Eine derartige Klausel kann aber auch nach § 11 Nr. 2 AGBG unwirksam sein (vgl. Senatsurteil vom 11. Oktober 1984 - VII ZR 248/83, zur Veröffentlichung bestimmt).
Sie benachteiligt den Vertragspartner des Verwenders entgegen den Geboten von Treu und Glauben unangemessen, schließt praktisch Leistungsverweigerungs- und Zurückbehaltungsrechte des Bestellers aus bzw. schränkt sie unzumutbar ein und ist deshalb nach §§ 9, 11 Nr. 2 AGBG unwirksam (vgl. Senatsurteil vom 11. Oktober 1984 aaO).
Die Klausel verstößt im übrigen - wie das Berufungsgericht zutreffend annimmt - gegen § 11 Nr. 2 AGBG (vgl. Senatsurteil vom 11. Oktober 1984 aaO).
Im letztgenannten Fall hätte der Kläger beim Auftreten von Mängeln die an § 3 Abs. 2 Satz 1, 2, 4 der Verordnung über die Pflichten der Makler, Darlehens- und Anlagevermittler, Bauträger und Baubetreuer (Makler- und Bauträgerverordnung - MaBV) in der bei Abschluß des Kaufvertrages geltenden Fassung der Bekanntmachung vom 7. November 1990 (BGBl. I S. 2479) ausgerichteten Abschlagszahlungen zumindest in Höhe der auf ihn entfallenden anteiligen Kosten gemäß § 320 BGB zurückhalten können (…vgl. BGH, Urt. v. 10. November 1983 - VII ZR 373/82, NJW 1984, 725, 726 f; v. 11. Oktober 1984 - VII ZR 248/83, NJW 1985, 852).
Der Umstand, daß die Klausel auch in dem weiteren von den Parteien abgeschlossenen, später allerdings nicht durchgeführten Kaufvertrag vom 16. Mai 1995 über das Grundstück G. , , enthalten war, reicht hierfür nicht aus, da die untere Grenze für eine Vielzahl von Verwendungsfällen jedenfalls nicht unter drei beabsichtigten Verwendungen anzusetzen ist (vgl. BGH, Urteil vom 11. Oktober 1984 - VII ZR 248/83 = WM 1984, 1610 unter I 2; BGH, Urteil vom 27. September 1990 - VII ZR 316/89 = WM 1991, 414 unter II 3 b;… s.a. Ulmer in U1mer/Brandner/Hensen, AGB-Gesetz, 8. Aufl., § 1 Rdnr. 25;… Wolf in Wolf/Horn/Lindacher, AGB-Gesetz, 3. Aufl., § 1 Rdnr. 14).
KG, 20.08.2019 - 21 W 17/19
Vorläufige Herausgabe einer Eigentumswohnung
Nach der überzeugenden Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs liegt darin jedoch eine unzulässige Beschränkung des Leistungsverweigerungsrechts, die nach § 309 Nr. 2 Buchst. a) BGB zur Unwirksamkeit der betreffenden Klausel führt (BGH, Urteil vom 11.10.1984, VII ZR 248/83, NJW 1985, 852; LG Duisburg, Urteil vom 18.10.2012, 8 O 227/10, NJW-RR 2013, 595;… Basty, Bauträgervertrag, 9. Auflage 2018, Rn. 96;… Pause, Bauträgerkauf, 6. Auflage 2018, Rn. 422).
Dies rechtfertigt aus der Sicht des Senats die strengeren Anforderungen an eine zulässige Beschränkung des Leistungsverweigerungsrechts des Erwerbers aus den vom BGH in der Entscheidung vom 11.10.1984 (VII ZR 248/83, NJW 1985, 852) erwähnten Gründen.
Eine derartige »Auslegung« würde dem Verbot der Rückführung unwirksamer Klauseln auf einen gültigen Inhalt zuwiderlaufen (vgl. BGHZ 84, 109, 115 f.; 85, 305, 312; 86, 284, 297; 87, 309, 321; 90, 69, 73, 81 [BGH 01.02.1984 - VIII ZR 54/83]; BGH NJW 1984, 48; 1985, 852, 853 [BGH 11.10.1984 - VII ZR 248/83]; 1985, 855, 856, jeweils m. w. Nachw.).
Dieser äußere Anschein wird nicht dadurch in Frage gestellt, dass die Verträge und Schreiben auch den jeweiligen Anlass der Kreditgewährung betreffende Angaben (z. B. zum Verwendungszweck, zu den zu stellenden Sicherheiten und zur Errechnung des Kreditbedarfs) enthalten (…vgl. BGH Urteil vom 14.05.1992 - VII ZR 204/90, juris Rn. 31; BGH, Urteil vom 11.10.1984 - VII ZR 248/83, juris Rn. 12).
LG Duisburg, 18.10.2012 - 8 O 227/10
Beweislastumkehr hinsichtlich des Vorliegens von Mängeln zum Zeitpunkt der …
OLG Hamm, 16.02.1994 - 15 W 228/98