Source: http://docplayer.cz/2934966-Znalecky-posudek-c-210-2640-09-oceneni-nemovitosti-pro-ucel-verejne-drazby-ve-smyslu-13-zakona-c-26-2000-sb.html
Timestamp: 2017-01-24 21:28:40+00:00
Document Index: 12637697

Matched Legal Cases: ['zákona č.26', 'zákona č.26', 'zákona č.26', 'zákona č. 26', 'zákona č.151', 'zákona č. 26', 'zákona č.151', 'zákona č.26', 'zákona č.26', 'zákona č.26', 'zákona č.26', 'zákona č.26', 'zákona č.26', 'zákona č.26', 'zákona č.26', 'zákona č. 26', 'zákona č. 26', 'zákona č.26', 'zákona č.26', 'zákona č.26', 'zákona č.26', 'zákona č.26', 'zákona č.26', 'zákona č.26', 'zákona č.26', 'zákona č. 26', 'zákona č. 26']

⭐Znalecký posudek č / 09 Ocenění nemovitosti pro účel veřejné dražby ve smyslu 13 zákona č.26/2000 Sb.
Download "Znalecký posudek č. 210 2640 / 09 Ocenění nemovitosti pro účel veřejné dražby ve smyslu 13 zákona č.26/2000 Sb."
1 Předmět ocenění: Znalecký posudek č / 09 Ocenění nemovitosti pro účel veřejné dražby ve smyslu 13 zákona č.26/2000 Sb. pro dražebníka Provozní areál skladů se sušičkou obilí s administrativní budovou č.p. 398 na pozemku parc.č. 589, průmyslovými halami bez č.p. na pozemcích parc.č. 588 a 590 a pozemky parc.č. 588, 589, 590, 591/1, 592/1, 593, 594, 595/1, 598/2, 598/3, 1561/36 a 1561/39. Ulice: Strojnická č.p. 398 Obec : Český Těšín PSČ Okres: Karviná Kraj: Moravskoslezský kraj Katastrální území: Mosty u Českého Těšína Identifikační kód: Sídlo katastr. úřadu v Frýdku - Místku Vlastník stavby a pozemků: Moravskoslezský kraj Správa nemovitostí ve vlastnictví kraje Střední škola zemědělská, Český Těšín, příspěvková organizace Objednatel: Dražebník Ostravská aukční síň s.r.o. Znalecký posudek je zpracován ke dni Vypracoval: verze ACONS 10.23, platná od Ing.František Vlček 30. dubna Ostrava 1 licence znaleckého ústavu A-Consult plus číslo 0536 Tento znalecký posudek obsahuje 18 stran textu a 4 přílohy. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Ostravě, dne2 2 Obsah Úkol znalce... 3 Prohlídka nemovitosti... 3 Podklady pro znalecký posudek:... 3 Nález a posudek... 4 Úvod... 4 A. Místopis, vstupní údaje:... 5 B. Nákladové ohodnocení budov... 7 C. Pozemky...11 D. Výnosové ocenění...12 E. Stanovení hodnoty nemovitostí metodou srovnávací...15 F. Omezení vlastnických práv...16 Rekapitulace...17 Znalecká doložka Přílohy Výpis z katastru nemovitostí Snímky z katastrální mapy Situační plánek Fotodokumentace3 3 Úkol znalce Úkolem je ocenit nemovitosti v k.ú. Mosty u Českého Těšína, obec Český Těšín, a to: zem. stav. č.p. 398 na pozemku p.č. 589, zem. stav. bez čp/če na pozemku p.č. 588, zem. stav. bez čp/če na pozemku p.č. 590, pozemek parc.č zastavěná plocha a nádvoří o výměře 1119 m 2, pozemek parc.č zastavěná plocha a nádvoří o výměře 405 m 2, pozemek parc.č zastavěná plocha a nádvoří o výměře 1110 m 2, pozemek parc.č. 591/1 - zahrada o výměře 2324 m 2, pozemek parc.č. 592/1 - zahrada o výměře 2983 m 2, pozemek parc.č ostatní plocha manipulační plocha o výměře 1269 m 2, pozemek parc.č zastavěná plocha a nádvoří o výměře m 2, pozemek parc.č. 595/1 - ostatní plocha manipulační plocha o výměře 877 m 2, pozemek parc.č. 598/2 - ostatní plocha jiná plocha o výměře 348 m 2, pozemek parc.č. 598/3 - ostatní plocha jiná plocha o výměře 380 m 2, pozemek parc.č. 1561/36 - ostatní plocha silnice o výměře 1340 m 2, pozemek parc.č. 1561/39 - ostatní plocha silnice o výměře 957 m 2, pro účely veřejné dražby dle 13, odst. (1) zákona č. 26 ze dne o veřejných dražbách se ocenění provádí cenou obvyklou. Úkolem je zohlednění závad, které v důsledku přechodu nezaniknou a upraví příslušným způsobem odhad ceny. Při ocenění jsou zohledněna technologická zařízení posklizňové linky a sušárny obilí umístěná v budovách či samostatně na pozemcích areálu. Prohlídka nemovitosti Prohlídka nemovitosti se uskutečnila dne od 9:00 hod. Nemovitosti byly zpřístupněny. Přítomni: zástupce dražebníka, Ing. Ladislav Přeček. Podklady pro znalecký posudek: 1. Základní podklady výpis z katastru nemovitostí pro k.ú. Mosty u Českého Těšína, obec Český Těšín, list vlastnictví č. 736 ze dne Situační podklady kopie katastrální mapy předmětného území platná pro k.ú. Mosty u Českého Těšína, mapový list č. 9-6/41 ze dne v měřítku 1: Projektové podklady projektová dokumentace "Školní statek Český Těšín" s datem 08/ Ostatní podklady fotodokumentace pořízená znalcem dne údaje sdělené účastníky místního šetření seznam dlouhodobého hmotného majetku platný k znalecký posudek č /2007 vypracovaný Ing. Barbarou Tichou ze dne4 4 Nález a posudek Úvod Ocenění je provedeno "cenou obvyklou" ve smyslu definice uvedené v 2, odst. 1 zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku): Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vazby mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Ocenění je zpracováno k datu uvedenému na titulní straně. Jeho platnost je omezena faktory, které mohou nastat po uvedeném datu a mohou mít vliv na obvyklou cenu. Podle 13, odst. (1) zákona č. 26 ze dne o veřejných dražbách se ocenění provádí v ceně obvyklé. Zpracovatel ocenění odhadne i závady, které v důsledku přechodu nezaniknou a upraví příslušným způsobem odhad ceny. Na této zásadě je vypracováno toto ocenění.5 5 A. Místopis, vstupní údaje: Všeobecné místopisné údaje Oceňované nemovitosti jsou situovány na území obce Český Těšín (26952 obyvatel), v místní části Mosty, v katastrálním území Mosty u Českého Těšína, ve správním území bývalého okresu Karviná, a nachází se mimo obytnou zástavbu na západním okraji města. Centrum města s městským úřadem, kompletní infrastrukturou a službami se nachází ve vzdálenosti cca 2 km. Příjezd do areálu je z ul. Strojnická, napojení na velmi frekventovanou komunikaci ul. Ostravskou (č.11) se nachází ve vzdálenosti 200 m, napojení na strategickou komunikaci ul. Frýdeckou (č.48 E462) se nachází ve vzdálenosti 250 m, ve vzdálenosti cca 2 km se nachází strategický hraniční přechod do Polska (Chotěbuz). Město Karviná se nachází ve vzdálenosti 15 km. Souhrnné informace o nemovitostech Souhrnná výměra pozemků uvnitř oploceného areálu činí m 2, z toho plocha zastavěná objekty činí m 2. Z jižní strany k areálu přiléhají dva volné (rozvojové) pozemky o celkové výměře m 2. Předmětem ocenění jsou dále pozemky přiléhající ke komunikaci Ostravská, tvořící násep komunikace, nevhodné pro jakoukoliv výstavbu. Celková výměra těchto pozemků je m 2. Souhrnná velikost pronajímatelných nebytových prostor činí m 2. Údaje o oceňovaném areálu Předmětem ocenění je soubor budov a pozemků, který v minulosti sloužil jako areál střední zemědělské školy Český Těšín. Areál sloužil pro posklizňovou úpravu zrnin, se sušičkou obilí. Objekty v areálu byly dle dostupných údajů kolaudovány v roce 1982 a ke dni ocenění jsou v průměrném stavebně technickém stavu. Vlastní areál sestává ze dvou hal ocelové nosné konstrukce s neizolovaným plechovým opláštěním. V halách je umístěna technologie posklizňové linky a sušičky obilí. Při severní straně východní haly jsou situována dvě velkokapacitní ocelová sila pro uskladnění obilí. Dále se v areálu nachází samostatně stojící administrativní přízemní zděná budova č.p. 398, která sloužila pro výuku učňů. Areál je napojen na všechny inženýrské sítě (veřejná kanalizace a vodovod, plyn a elektro) a disponuje vlastní sloupovou trafostanicí a regulační stanicí plynu. V areálu se nachází dostatek zpevněných ploch a komunikací zajišťujících dobrý přístup do jednotlivých objektů. V prostoru vjezdu do areálu je umístěna mostní váha s nosností do 30 t. Areál je přístupný po zpevněné veřejné komunikaci ul. Strojnická, je spravován a užíván Střední školou zemědělskou se sídlem v Českém Těšíně, část sociální budovy a část haly na pozemku parc.č. 588 je pronajata, sezónně je pronajímána posklizňová linka se sušičkou a také váha. Předmětem ocenění jsou dále pozemky bezprostředně přiléhající k areálu z jižní strany (pozemky parc.č. 591/1 a 592/1), tvořící funkční celek o celkové výměře m 2, pozemky jsou vedené v katastru nemovitostí jako zahrada. Na těchto pozemcích se nenachází žádné stavby ani trvalé porosty a pro ocenění je považuji za volné (rozvojové) plochy pro možné rozšíření areálu.6 6 Předmětem ocenění jsou dále pozemky přiléhající ke komunikaci Ostravská pozemky parc.č. 598/2, 598/3, 1561/36 a 1561/39. Jsou to pozemky svažité tvořící násep komunikace, nevhodné pro jakoukoliv výstavbu. Celková výměra těchto pozemků je m 2. Na pozemku parc.č. 594, při východní podélné straně východní haly, se nachází zděný objekt sloužící jako plynové hospodářství sušičky obilí, který není zapsán ani evidován v katastru nemovitostí. Do ocenění jsou rovněž zahrnuta technologická zařízení posklizňové linky a sušárny obilí umístěná v budovách či samostatně na přilehlých pozemcích, jenž tvoří příslušenství oceňovaných nemovitostí, dle předloženého seznamu dlouhodobého majetku platného ke dni Jedná se o regulační stanici plynu sušičky, technologické zařízení k sušičce včetně trafostanice, sušárnu, dvě sila na zrno a technologické zařízení k posklizňová linky včetně sesypné sušárny.7 7 B. Nákladové ohodnocení budov Jedná se v podstatě o stanovení nákladů na pořízení v současných cenách a určení opotřebení přiměřeného stáří a skutečnému stavu (časová cena, vystihující reálný, technický stav v čase hodnocení). Ke stanovení jednotkové ceny staveb bylo použito ukazatelů THU firmy RTS Brno. 1.Budovy: Administrativně-sociální budova č.p. 398 Jedná se o budovu na pozemku parc.č. 589, objekt je jednopodlažní, nepodsklepený a nachází se v západní části areálu, při vjezdu z ul. Strojnické. V 1.NP se nachází převážně administrativní prostory, se sociálním a provozním zázemím, prostory původně sloužily pro výuku učňů. Převažující provedení konstrukcí a vybavení: Nosná konstrukce budovy je zděná, stropy jsou dřevěné, střecha je sedlová s mírným sklonem s živičnou krytinou, klempířské konstrukce jsou z pozink. plechu. Stropy jsou dřevěné, podlahy betonové s PVC nebo dlažbou. Fasáda je břizolitová, vnitřní omítky jsou vápenné hladké. Okna jsou dřevěná zdvojená, dveře dřevěné náplňové. Vybavení tvoří elektroinstalace, voda, plyn a kanalizace, objekt je vytápěn ústředním topením z plynového kotle, ohřev vody je zajištěn plynovým průtokovým ohřívačem. Objekt byl dle dostupných informací postaven v roce 1980 a ke dni ocenění je v průměrném stavebně-technickém stavu. V objektu dochází k lokálnímu zatékání střechou. Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1.NP: 11,5*34 = 391,00 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška 1.NP: 391,00 m 2 4,00 m Obestavěný prostor: 1.NP: (11,5*34)*(4,00) = 1 564,00 m3 zastřešení: 11,5*34*0,92/2 = 179,86 m3 Jednotkové množství celkem: = 1 743,86 m3 Ocenění: Základní cena: 4 270,- Kč/m ,86 m3 * 4 270,- Kč/m3 = ,20 Kč Určení opotřebení odborným odhadem Stáří objektu: 29 roků Opotřebení: 55,000 % ,21 Kč Administrativně-sociální budova - výsledná cena = ,99 Kč8 8 Hala bez č.p. - západní Jedná se o halu bez č.p. na pozemku parc.č. 588, která se nachází v centrální části areálu, objekt je jednopodlažní, nepodsklepený. Hala slouží pro průmyslové účely, zejména skladování. Převažující provedení konstrukcí a vybavení: Objekt má betonové základy, se zděnou podezdívkou, nosnou konstrukci tvoří ocelový skelet typu HARD, obvodový plášť a střecha jsou z vlnitého plechu bez zateplení, krov je ocelový příhradový, střecha je sedlová, klempířské konstrukce jsou z pozink. plechu. Podlahy jsou betonové, vrata jsou plechová, okna jsou kovová jednoduchá. Hala je vybavena pouze elektroinstalací. Objekt byl dle dostupných informací postaven v roce 1980 a ke dni ocenění je v průměrném stavebně-technickém stavu. Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1.NP: 73,17*15,3 = 1 119,50 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška 1.NP: 1 119,50 m 2 7,00 m Obestavěný prostor: 1.NP: 73,17*15,3*7 = 7 836,51 m3 Zastřešení: 73,17*15,3*1,82/2 = 1 018,75 m3 Jednotkové množství celkem: = 8 855,25 m3 Ocenění: Základní cena: 1 706,- Kč/ m ,25 m3 * 1 706,- Kč/ m3 = ,50 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 29 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 31 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 60 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 29 / 60 = 48,333 % ,62 Kč Hala na pozemku parc.č výsledná cena = ,88 Kč Hala bez č.p. východní Jedná se o halu bez č.p. na pozemku parc.č. 590, která se nachází ve východní části areálu, objekt je převážně jednopodlažní, nepodsklepený, v jižní části je provedeno 2.nadzemní podlaží. Hala slouží pro průmyslové účely, zejména skladování, na cca 1/3 půdorysu 1.NP se je umístěna technologie posklizňové linky a sušičky obilí. Převažující provedení konstrukcí a vybavení: Objekt má betonové základy, se zděnou podezdívkou, nosnou konstrukci tvoří ocelový skelet typu HARD, obvodový plášť a střecha jsou z vlnitého plechu bez zateplení, krov je ocelový příhradový, střecha je sedlová, klempířské konstrukce jsou z pozink. plechu. Strop je betonový, schody do 2.NP jsou venkovní ocelové. Podlahy jsou betonové, vrata jsou plechová, okna jsou kovová jednoduchá. Hala je vybavena pouze elektroinstalací. Objekt byl9 9 dle dostupných informací postaven v roce 1989 a ke dni ocenění je v průměrném stavebnětechnickém stavu. Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1.NP: 73,17*15,3 = 1 119,50 m 2 2.NP: 12,03*15,3 = 184,06 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška 1.NP: 1 119,50 m 2 9,00 m 2.NP: 184,06 m 2 4,00 m Obestavěný prostor: Vrchní stavba: (73,17*15,3)*(9,00) = ,51 m3 Zastřešení: 73,17*15,3*1,82/2 = 1 018,75 m3 Jednotkové množství celkem: = ,25 m3 Ocenění: Základní cena: 1 706,- Kč/ m ,25 m3 * 1 706,- Kč/ m3 = ,50 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 20 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 40 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 60 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 20 / 60 = 33,333 % ,08 Kč Hala na pozemku parc.č výsledná cena = ,42 Kč Skladovací sila Jedná se o dva vedle sebe postavené kovové zásobníky válcového tvaru (ocelová smaltovaná věž na zrniny typu Vítkovice ), o průměru 6 m a výšce 13 m, každý o maximální kapacitě 275 t. Sila jsou situována při severní straně východní haly na pozemku parc.č Zastavěné plochy a výšky podlaží: Vrchní stavba: 2*3,14*3*3 = 56,52 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška Vrchní stavba: 56,52 m 2 13,00 m Obestavěný prostor: Vrchní stavba: (2*3,14*3*3)*(13,00) = 734,76 m3 Jednotkové množství celkem: = 734,76 m3 Ocenění: Základní cena: 6 625,- Kč/ m3 734,76 m3 * 6 625,- Kč/ m3 = ,- Kč10 10 Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 18 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 32 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 50 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 18 / 50 = 36,000 % ,60 Kč Skladovací sila - výsledná cena = ,40 Kč Rekapitulace nákladových cen: Reprodukční hodnota staveb činí (po zaokrouhlení) Kč, věcná hodnota ke dni ocenění činí (po zaokrouhlení) Kč.11 11 C. Pozemky Použitá metodika Zjištění hodnoty pozemků v souladu s tržním stavem se provádí ve smyslu Metodického návodu zpracovaného znaleckým ústavem A-Consult plus spol. s r.o. Tento metodický pokyn také obsahuje jednotný postup spolupracujících odhadců pro vypracování cenových map zastavěných pozemků. Pro ocenění pozemků v místech, kde jsou cenové mapy pozemků schválené ministerstvem financí ČR se vychází z těchto cen, je-li jejich cena odlišná od Metodického návodu firmy stanovují se ceny variantně. Pro ocenění pozemků běžně zastavěných se využívá Metoda srovnávací hodnoty. Pozemky byly v rámci ocenění rozděleny na dva celky hlavní areál a přilehlé volné (rozvojové) pozemky a dále ostatní pozemky tvořící násep komunikace ul. Ostravské. Dle výpisu z katastru nemovitostí Obec: Český Těšín Katastrální území: Mosty u Českého Těšína Parcela č. Výměra m 2 Druh Využití zastavěná plocha a nádvoří zem.stav. č.p zastavěná plocha a nádvoří zem.stav. bez č.p zastavěná plocha a nádvoří zem.stav. bez č.p. 591/ zahrada 592/ zahrada ostatní plocha manipulační plocha ostatní plocha manipulační plocha 595/1 877 ostatní plocha manipulační plocha 598/2 348 ostatní plocha jiná plocha 598/3 380 ostatní plocha jiná plocha 1561/ ostatní plocha silnice 1561/ ostatní plocha silnice 1. Hlavní areál a přilehlé volné (rozvojové) pozemky Výpočet ceny Výměra pozemku m Směrná cena pozemku Kč/m Výchozí cena pozemku Kč Směrná cena pozemku byla stanovena podle návrhu směrných cen pro město Český Těšín, k.ú. Mosty u Českého Těšína, vypracované spolupracujícími odhadci v okrese. 2. Ostatní pozemky při komunikaci ul. Ostravské Výměra pozemku m Směrná cena pozemku Kč/m Výchozí cena pozemku Kč Směrná cena pozemku byla stanovena odborným odhadem. Rekapitulace ocenění pozemků Pozemky celkem Kč12 12 D. Výnosové ocenění Úvodem: Výnosové oceňování je jednou ze standardních metod zjišťování odhadu obvyklé ceny, resp. tržní ceny, mezinárodně uznávanou a používanou. Výnosová hodnota vyjadřuje schopnost nemovitosti vytvářet výnos. Dosahovaný výnos je pak charakteristikou užitkovosti. Pro stanovení výnosové hodnoty je zvolen propočet způsobem přímé kapitalizace stabilizovaného trvale dosažitelného ročního výnosu podle výrazu: stabilizovaný výnos x 100 (%) výnosová hodnota = úrok. míra kapitalizace (%) Obecně k metodice ohodnocení: Při kapitalizaci trvale dosažitelného ročního výnosu, je možné si zjednodušeně představit výnosovou hodnotu nemovitosti jako jistinu, ze které při uložení do peněžního ústavu, budou úroky stejné jako roční výnos nemovitosti. Je důležité si uvědomit, že výnos, a z něj odvozenou výnosovou hodnotu nemovitosti, není možné považovat za hodnotou fixní a je nutné ji aktualizovat v návaznosti na změny podstatných vstupů, tj. především výši úrokové míry kapitalizace, vývoj úrovně nájemného, cen stavebních prací, nákladů na správu a údržbu. Je tedy nutné vzít tuto flexibilitu ohodnocení nemovitosti výnosovou metodou v úvahu, a považovat ji za jeden z podkladů odhadu obvyklé (tržní) ceny. Zavedené předpoklady, úvodní informace: Vychází se z předpokladu, že majitel nemovitost pronajímá za účelem dosažení trvale odčerpatelného výnosu. Výnos je stanoven jako rozdíl příjmů z nájemného a výdajů, resp. nákladů vynaložených z titulu vlastnictví, provozování a pronajímání objektu. Výnosová hodnota vyjadřuje tzv."věčnou rentu" nemovitosti (staveb i pozemků). Zástavbou se totiž ze stavby a z pozemku stává technická a ekonomická jednotka. Využití a výnosová hodnota zastavěného pozemku je dána využitím a výnosovou hodnotou stavby. Pro vyjádření "věčné renty" je nutné v nákladech uvažovat s vytvářením rezervy na obnovu stavby tak, aby byl "střádán" kapitál na rekonstrukce a modernizace prodlužující životnost budov (obnovovací investice), nebo na vybudování stavby nové po skončení její životnosti. Úroková míra kapitalizace: Volba, resp. kalkulace úrokové míry kapitalizace je důležitým faktorem při výpočtu výnosové hodnoty nemovitosti. Lze ji odvodit z možného průměrného zúročení peněz na kapitálovém trhu, tj. z alternativního způsobu investování. Vychází se při tom z průměrného bezrizikového, resp. málo rizikového zúročení peněz na kapitálovém trhu (Státní dluhopisy, dlouhodobé dluhopisy Evropské investiční banky, hypotéční zástavní listy apod.), které se s přihlédnutím k druhu nemovitosti, způsobu využití a k situaci na trhu s nemovitostmi zvýší o míru rizika při nákupu konkrétní nemovitosti. Protože to již náš trh s nemovitostmi umožňuje (nemovitosti se nabízí současně k pronájmu nebo ke koupi), doporučujeme úrokovou míru kapitalizace odvozenou z kapitálového trhu korigovat přímou analýzou trhu s nemovitostmi, tj. reálným očekáváním investorů na tomto trhu.takto stanovená úroková míra kapitalizace představuje tedy výnos určitého typu nemovitosti vztažený k jejich tržním cenám. Jako reálnou úrokovou míru kapitalizace doporučujeme na základě shora uvedeného, uvažovat pro běžné nemovitosti v období od do v rozpětí %.13 13 Nájemné pro výpočet výnosů: Pro zjištění odčerpatelného výnosu je zjištění a stanovení nájemného podstatnou otázkou. Zdrojem příjmu pro stanovení výnosu z nemovitosti je pouze "čisté nájemné" (základní nájemné), bez úhrad za plnění a služby spojené s užíváním tj. např. za: - teplo a teplou vodu, - vodné a stočné, - elektrickou energii, - výkony spojů, - případné další služby sjednané individuálně, - vybavení bytu, - a pod. Uvedené náklady hrazené mimo nájemné se nepodílí na tvorbě výnosu. Vzhledem k účelu, pro který je hodnocení prováděno, to jest pro odhad obvyklé ceny, resp. tržní ceny, je pro objektivní vyjádření výnosové hodnoty nutné uvažovat s nájemným stanoveným v relaci odpovídající současné nabídce a poptávce na trhu, lokalitě a kvalitě pronajímané nemovitosti. Výpočet výnosové hodnoty administrativně-sociální budovy a průmysl. hal Souhrnná velikost vnitřních užitných ploch ke dni ocenění činí m 2 a tyto jsou určeny především pro : - administrativu se zázemím 319 m 2 - výrobní a provozní účely m 2 Roční příjmy Administrativní prostory se zázemím m2 319 Nájemné Kč/m2/rok 800 Výrobní a provozní prostory m Nájemné Kč/m2/rok 500 Koeficient snížení nájemného % 0,85 Nájemné (celkem za rok) Kč Hrubé roční příjmy Kč Reprodukční cena staveb RC Kč Roční výdaje Daň z nemovitosti Kč Pojistné z budov 1,5 promile*rc Kč Běžná údržba a opravy 0,5 % * RC Kč Odpisy 0,3 % * RC Kč Výdaje celkem P-V Kč Stabilizovaný výnos Kč * 100 % 100 Úroková míra kapitalizace % 11,0 Výnosová hodnota Cv Kč Výnosovou hodnotu nemovitostí stanovuji na základě výše uvedených předpokladů a výpočtu na částku celkem (po zaokrouhlení): 7,14 mil. Kč14 14 Pro stanovení výše nájemného byly použity následující podklady: Zdrojem pro stanovení této hodnoty jsou nájemní vztahy uzavřené s nájemci k nebytovým prostorům v halách a budovách, kde srovnatelné obvyklé ceny za pronájem 1 m 2 nebytových prostor za rok v nemovitostech s obdobným vybavením s umístěním ve srovnatelné lokalitě se v případě výrobních a provozních ploch pohybují v rozmezí 400 až 800 Kč, v případě administrativních ploch až 1200 Kč. Při pronájmu prostor je nutno vycházet z předpokladu, že prostory nejsou pronajaty ze 100% všech pronajímatelných ploch, a je tedy nutno snížit maximálně možný dosažitelný výnos z nájmu na 85 %. V současné době a pro tento konkrétní případ byla uvažována míra kapitalizace ve výši 11 %. Ve výpočtu výnosové hodnoty jsou uvažovány pouze vnitřní plochy, které jsou ke dni ocenění v provozu a které jsou považovány za pronajímatelné. Do výnosové hodnoty nejsou zahrnuty volné (rozvojové) pozemky při jižní hranici areálu. Výpočet výnosové hodnoty skladovacích sil Do výpočtu výnosového hodnoty nemovitostí byla rovněž zahrnuta skladovací sila na obilí. Pro účely ocenění je uvažována celková kapacita 500 tun. Dle provedeného šetření se výše pronájmu těchto sil pro účely skladování státních hmotných rezerv pro celou ČR ke dni ocenění pohybovala okolo 25 Kč/tunu/měsíc, což činí cca 300 Kč/t za rok. Naskladňovací a vyskladňovací poplatky nebyly ve výpočtu uvažovány. Roční příjmy Skladovací sila t 500 Nájemné Kč/t/rok 300 Koeficient snížení nájemného % 0,65 Nájemné (celkem za rok) Kč Hrubé roční příjmy Kč Reprodukční cena staveb RC Kč Roční výdaje Daň z nemovitosti Kč 424 Pojistné z budov 1,5 promile*rc Kč Běžná údržba, opravy a odpisy 0,5 % * RC Kč Výdaje celkem P-V Kč Stabilizovaný výnos Kč * 100 % 100 Úroková míra kapitalizace % 12,5 Výnosová hodnota Cv Kč Výnosovou hodnotu skladovacích sil stanovuji na základě výše uvedených předpokladů a výpočtu na částku celkem (po zaokrouhlení): 520 tis. Kč15 15 E. Stanovení hodnoty nemovitostí metodou srovnávací Po nemovitostech uvedeného typu, t.j. průmyslových areálech, uvedené velikosti, vybavení, zjištěného technického stavu, v dané lokalitě, a u srovnatelných nemovitostí je poptávka nižší než nabídka. Proto s přihlédnutím jejich technickému stavu, vybavení, současnému způsobu využití a zejména umístění jsem názoru, že oceňované nemovitosti jsou obchodovatelné. Jako podklady byly použity údaje z vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi realitními kancelářemi a správci nemovitostí. Podle těchto podkladů byly v době ocenění v oblasti, kde se nachází oceňované nemovitosti, zobchodovány tyto objekty pro výrobu a skladování: Typ objektu, lokalita srovnatelné nemovitosti Výrobní hala se zázemím, Chotěbuz, okr. Karviná Výrobní a skladový areál (zděné konstrukce), Český Těšín Výrobní areál (2 haly a menší budova), Frenštát pod Radhoštěm, okr. Nový Jičín Skladový areál, Havířov (Prostřední Suchá), okr. Karviná Stav objektu velmi dobrý velmi dobrý Užitná plocha [m 2 ] dobrý průměrný Cena nemovitosti [Kč] Cena na m 2 podl.plochy [Kč] Datum nabídky/ prodeje Průmyslový areál, Ostrava Martinov, ul. Martinovská průměrný průmyslové haly v průmysl. areálu, ul. Václavovická, Šenov, okr.ostrava-město dobrý Průmyslový areál Paskov, okr. Frýdek-Místek dobrý Průmyslový areál (6 zděných hal a admin. budova), Velké Albrechtice, okr. Nový Jičín dobrý Výrobní areál, Rychvald, okr. Karviná průměrný Vyhodnocení oceňovaných nemovitostí vzhledem k srovnatelným nemovitostem: Oceňované nemovitosti jsou srovnatelné s obdobnými srovnatelnými průmyslovými objekty a areály v regionu a okolí. Velikostí a vybavením se řadí do nižší cenové kategorie z hlediska srovnatelné ceny, umístěním se řadí do střední cenové kategorie. Kladný vliv na cenu obvyklou má atraktivita lokality a dobré dopravní napojení, dostatečná výměra přilehlých pozemků sloužících pro manipulaci a parkování, včetně volných (rozvojových) pozemků. Negativní vliv na obvyklou cenu ke dni ocenění má současný hospodářský vývoj v ČR16 16 v návaznosti na celosvětovou finanční krizi a prohlubující se krize na realitním trhu, která se projevuje sníženou aktivitou investorů a zároveň snížením cen mj. i v oblasti průmyslových nemovitostí. Při stanovení srovnávací hodnoty byly zohledněny volné (rozvojové) pozemky při jižním okraji areálu a samostatné pozemky přiléhající ke komunikaci Ostravská (pozemky parc.č. 598/2, 598/3, 1561/36 a 1561/39). Podle provedeného průzkumu a analýzy trhu byly v uplynulé době zobchodovány nebo inzerovány v oblasti, kde se nachází oceňované nemovitosti, areály pro výrobu a skladování, obdobné velikosti a vybavení v průměru od do Kč za 1 m 2 užitné plochy. Na základě výše uvedených porovnání a vzhledem k atraktivitě lokality odhaduji srovnatelnou cenu nemovitostí ve stavu ke dni ocenění ve výši : Kč/m 2 za užitné plochy objektů (2 636 m 2 ) Kč Pozn: Předmětem ocenění jsou rovněž technologická zařízení posklizňové linky a sušárny obilí umístěná v budovách či samostatně na pozemcích areálu. F. Omezení vlastnických práv Dle výpisu z katastru nemovitostí ze dne se k oceňovaným nemovitostem neváží žádná zástavní práva ani věcná břemena. Dle prohlášení vlastníka nemovitostí na oceňovaných nemovitostech neváznou žádné jiné závazky ani jiná omezení, popř. závazky vyplývající ze smluvních ujednání, o jejichž existenci se nelze přesvědčit z výpisu z katastru nemovitostí.17 17 Rekapitulace jednotlivých metod při zjištění odhadu obvyklé ceny nemovitosti (pro účel dobrovolné dražby) Obec: Český Těšín ulice : Strojnická Okres: Karviná č.p. 398 Kat. území: Mosty u Českého Těšína Nákladová cena staveb po opotřebení 1. Budovy Administrativně-sociální budova č.p. 398 Kč Hala bez č.p. - západní Kč Hala bez č.p. východní Kč Skladovací sila Kč Budovy Kč Stavby po opotřebení celkem Kč Pozemky Kč Celkem Kč Výnosová hodnota administrativně-sociální budovy a průmysl. hal Kč Výnosová hodnota skladovacích sil Kč Srovnávací hodnota (po zaokrouhlení) Kč Závěr - zdůvodnění obvyklé ceny : Na základě cen zjištěných jednotlivými metodami a na základě výše uvedených skutečností, stáří objektů a jejich stavebně-technickému stavu, s ohledem na umístění areálu v blízkosti frekventovaných komunikací a strategického hraničního přechodu s Polskem, v průmyslovém areálu umístěném mimo obytnou zástavbu, odhaduji obvyklou cenu oceňovaných nemovitostí ve výši srovnávací hodnoty, která nejlépe odpovídá obvyklé (tržní) ceně, a to (po zaokrouhlení): 9 mil. Kč18 18 Ocenění je v souladu s Mezinárodními oceňovacími standardy, schválenými v roce 1994 Mezinárodním výborem pro normy oceňování aktiv (IVSC), zejména se standardy IVS 1 Oceňování na základě tržní hodnoty a IVS 4 Oceňování pro záruky půjček, hypotéky a dluhopisy. Je zpracováno v souladu s definicí "obvyklé ceny" uvedené v 2, odst. 1 zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), která je citována v Úvodu. Prohlašuji, že při provedení znaleckého posudku jsem osobou nezávislou. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne pod č.j. Spr pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí, pro základní obor stavebnictví, odvětví stavby obytné a stavby průmyslové. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem /09 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dle připojené likvidace. Ing.František Vlček 30. dubna Ostrava 1 licence znaleckého ústavu A-Consult plus číslo 0536 V Ostravě, dne Podobné dokumenty
ZNALECKÝ POSUDEK č. 112-3157/11 o obvyklé ceně pozemku parc.č. 3920/346 v k.ú. Místek, obec Frýdek-Místek, okr. Frýdek-Místek. Objednatel posudku: Exekutorský úřad Ostrava Mgr. Jiří Král - soudní exekutor Více ZNALECKÝ POSUDEK. č. 241-2981 / 10. o obvyklé ceně pozemků parc.č. 252, 654, 655 a 753 v k.ú. Hovězí, obec Hovězí, okr. Vsetín.
ZNALECKÝ POSUDEK č. 241-2981 / 10 o obvyklé ceně pozemků parc.č. 252, 654, 655 a 753 v k.ú. Hovězí, obec Hovězí, okr. Vsetín. Objednatel posudku: Exekutorský úřad Ostrava Mgr. Pavla Fučíková - soudní exekutor Více Znalecký posudek č. 187-2927/10 Ocenění nemovitosti pro účel veřejné dražby ve smyslu 13 zákona č.26/2000 Sb.
Znalecký posudek č. 187-2927/10 Ocenění nemovitosti pro účel veřejné dražby ve smyslu 13 zákona č.26/2000 Sb. pro dražebníka Předmět ocenění: Garáž bez č.p. na pozemku parc.č. 2197/149 a pozemek parc.č. Více Znalecký posudek č. 302-3042/10 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení pro exekutora Mgr.
Předmět ocenění: Znalecký posudek č. 302-3042/10 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení pro exekutora Mgr. Jiřího Krále Garáž bez č.p./č.e. na pozemcích parc.č. 975/61 Více ZNALECKÝ POSUDEK. č. 272-3012/10. o obvyklé ceně pozemku parc.č. 538, v k.ú. Žeranovice, obec Žeranovice, okr. Kroměříž.
ZNALECKÝ POSUDEK č. 44-3089/11 o obvyklé ceně pozemku parc.č. 582/11 v k.ú. Vřesina u Opavy, obec Vřesina, okr. Opava. Objednatel posudku: Exekutorský úřad Ostrava Mgr. Jiří Král - soudní exekutor Poděbradova Více Znalecký posudek č. 182-2612/09 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení
Znalecký posudek č. 182-2612/09 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení pro exekutora Mgr. Pavlu Fučíkovou Předmět ocenění: Pozemky par.č. St. 114/5 a 412. Obec: Rejchartice Více ZNALECKÝ POSUDEK. č. 47-3092/11
ZNALECKÝ POSUDEK č. 47-3092/11 o obvyklé ceně spoluvlastnického podílu o velikosti ½ na nemovitostech, a to na pozemcích parc.č. St. 2/1 a 7/3 v k.ú. Zábřeh nad Odrou, obec Ostrava, okr. Ostrava-město. Více Znalecký posudek č. 211-2641 / 09 Ocenění nemovitosti pro účel veřejné dražby ve smyslu 13 zákona č.26/2000 Sb.
Předmět ocenění: Znalecký posudek č. 211-2641 / 09 Ocenění nemovitosti pro účel veřejné dražby ve smyslu 13 zákona č.26/2000 Sb. pro dražebníka Budova léčebny dlouhodobě nemocných č.p. 3 na pozemku parc.č. Více ZNALECKÝ POSUDEK. č. 116-3453/12. o obvyklé ceně pozemku parc.č. 1602 v k.ú. Svinov, obec Ostrava, okr. Ostrava-město.
Znalecký posudek číslo 4502-42/14 O ceně nemovitých věcí Pozemky zapsané na LV č. 21 Olomouc Katastrální území: Topolany u Olomouce Okres: Olomouc O B V Y K L Á T R Ž N Í C E N A Objednatel znaleckého Více Znalecký posudek č. 31-3076/11 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení pro exekutora Mgr.
Znalecký posudek č. 31-3076/11 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení pro exekutora Mgr. Pavlu Fučíkovou Předmět ocenění: Garáž bez č.p./č.e. na pozemku parc.č. 1542 Více Znalecký posudek - Ocenění nemovitostí č. 49/2011
Znalecký posudek - Ocenění nemovitostí č. 49/2011 O obvyklé ceně nemovitosti - pozemků parc.č. 1/1, 2, 7/2 vše v katastrálním území Dolní Marklovice, obec Petrovice u Karviné, okres Karviná, zapsáno na Více Znalecký posudek - Ocenění nemovitostí č. 159/2010
Znalecký posudek - Ocenění nemovitostí č. 159/2010 O obvyklé ceně: a) podílu 1/4 na nemovitosti - pozemku parc.č. St. 31 a pozemků vedených ve zjednodušené evidenci - parcely původ Pozemkový katastr (PK) Více Znalecký posudek č. 32-3077/11 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení pro exekutora Mgr.
Znalecký posudek č. 32-3077/11 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení pro exekutora Mgr. Pavlu Fučíkovou Předmět ocenění: Garáž bez č.p./č.e. na pozemku parc.č. St. Více ZNALECKÝ POSUDEK. soudní exekutor Slévárenská 410/14 709 00 Ostrava-Mariánské Hory. pro účely exekučního řízení 024 EX 18/06-60
ZNALECKÝ POSUDEK č. 286-2716 / 09 o obvyklé ceně spoluvlastnického podílu o velikosti 1/6 na nemovitostech, a to pozemcích parc.č. 2717/1 a 2720 v k.ú. Horní Těrlicko, obec Těrlicko, okres Karviná. Objednatel Více ZNALECKÝ POSUDEK. Mgr. Pavla Fučíková - soudní exekutor Slévárenská 410/14 709 00 Ostrava-Mariánské Hory. pro účely exekučního řízení 024 EX 665/13-76
ZNALECKÝ POSUDEK č. 127-3927/14 o obvyklé ceně pozemků parc.č. 121 (PK) a 122/2 (PK) v k.ú. Křičeň, obec Křičeň, okres Pardubice. Objednatel posudku: Exekutorský úřad Ostrava Mgr. Pavla Fučíková - soudní Více ZNALECKÝ POSUDEK. č. 114-3159/11. o obvyklé ceně pozemku parc.č. 783/1, v k.ú. Metylovice, obec Metylovice, okr. Frýdek-Místek.
ZNALECKÝ POSUDEK č. 114-3159/11 o obvyklé ceně pozemku parc.č. 783/1, v k.ú. Metylovice, obec Metylovice, okr. Frýdek-Místek. Objednatel posudku: Exekutorský úřad Ostrava Mgr. Pavla Fučíková - soudní exekutor Více Znalecký posudek č. 103-2228/08 Ocenění nemovitosti pro účel veřejné dražby ve smyslu 13 zákona č.26/2000 Sb.
Předmět ocenění: Znalecký posudek č. 103-2228/08 Ocenění nemovitosti pro účel veřejné dražby ve smyslu 13 zákona č.26/2000 Sb. pro dražebníka Rodinný dům č.p. 638 na pozemku parc.č. 646 a pozemek parc.č. Více ZNALECKÝ POSUDEK. č. 161-3498/12
ZNALECKÝ POSUDEK č. 161-3498/12 o obvyklé ceně pozemku parc.č. 4003/11 a spoluvlastnického podílu o velikosti id. 2/26 na pozemku prac.č. 4003/9, vše v k.ú. Dolní Lutyně, obec Dolní Lutyně, okr. Karviná. Více Znalecký posudek č. 81-3881/14 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení pro exekutora Mgr.
Předmět ocenění: Znalecký posudek č. 81-3881/14 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení pro exekutora Mgr. Pavlu Fučíkovou Řadová garáž bez č.p./č.e. na pozemku parc.č. Více Znalecký posudek. Exekutorský úřad Praha 4 Hornokrčská 650/29 140 00 Praha 4
Znalecký posudek č. 1255-16-2010 Předmětem ocenění je: stavební pozemek č. 795/19 v katastrálním území Zbizuby, obec Zbizuby, okres Kutná Hora. Objednatel posudku: JUDr. Jana Tvrdková Exekutorský úřad Více ZNALECKÝ POSUDEK. č. 919/79/14
ZNALECKÝ POSUDEK č. 919/79/14 O ceně bytové jednotky č. 2811/5 o velikosti 3 + 1 vč. podílu na pozemku a společných částech domu, která se nachází v bytovém domě na ulici Bratranců Veverkových č.p. 2811/12 Více Znalecký posudek č. 186-2926/10 Ocenění nemovitosti pro účel veřejné dražby ve smyslu 13 zákona č.26/2000 Sb.
Předmět ocenění: Znalecký posudek č. 186-2926/10 Ocenění nemovitosti pro účel veřejné dražby ve smyslu 13 zákona č.26/2000 Sb. pro dražebníka Budova základní školy č.p. 927 na pozemku parc.č. 2199 a pozemky Více Znalecký posudek č. 117-3162/11 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení pro exekutora Mgr.
Předmět ocenění: Znalecký posudek č. 117-3162/11 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení pro exekutora Mgr. Pavlu Fučíkovou Jednotka č. 1661/30 (nebytový prostor) a Více Znalecký posudek č. 49-3604/13 Ocenění nemovitosti pro účel veřejné dražby ve smyslu 13 zákona č. 26/2000 Sb.
Předmět ocenění: Znalecký posudek č. 49-3604/13 Ocenění nemovitosti pro účel veřejné dražby ve smyslu 13 zákona č. 26/2000 Sb. pro dražebníka Rodinný dům č.p. 19 na pozemku parc.č. 332 a pozemky parc.č. Více - 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č. 568-95/2012
- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 568-95/2012 o ceně pozemků (spoluvlastnického podílu ve výši 1/2) p.č. 327, 328, 943 a 944/1 v k.ú. a obci Střítež, okresu Frýdek-Místek a o odhadu ceny obvyklé (LV 18) Objednatel Více ZNALECKÝ POSUDEK. č. 3433/09. O ceně nemovitostí zapsaných na LV č. 15 pro katastrální území a obec Malé Březno, okres Most.
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3433/09 O ceně nemovitostí zapsaných na LV č. 15 pro katastrální území a obec Malé Březno, okres Most. Objednatel posudku: Účel posudku: Mgr. Martin Slavata soudní exekutor Táborská Více Znalecký posudek č. 183-2923/10 Ocenění nemovitosti pro účel veřejné dražby ve smyslu 13 zákona č.26/2000 Sb.
Předmět ocenění: Znalecký posudek č. 183-2923/10 Ocenění nemovitosti pro účel veřejné dražby ve smyslu 13 zákona č.26/2000 Sb. pro dražebníka Budova učeben bez č.p. na pozemku parc.č. St. 962 a pozemky Více - 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č. 743-270/2012
- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 743-270/2012 o ceně pozemku p.č. 4393/11 zahrada v k.ú. a obci Heřmanovice, okresu Bruntál a o odhadu ceny obvyklé (LV 289) Objednatel posudku: Účel posudku: Soudní exekutor Mgr. Více Znalecký posudek č. 96-3433/12 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení
Znalecký posudek č. 96-3433/12 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení Předmět ocenění: pro exekutora Mgr. Pavlu Fučíkovou Bytová jednotka č. 2795/99 v domě č.p. 2795 Více Znalecký posudek č. 62-2492/09 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení
Předmět ocenění: Znalecký posudek č. 62-2492/09 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení pro exekutora Mgr. Pavlu Fučíkovou Rodinný dům č.p. 110 na pozemku parc.č. 1658, Více ZNALECKÝ POSUDEK. č. 1431-52/2012
ZNALECKÝ POSUDEK č. 1431-52/2012 o ceně nemovitostí - obvyklé (obecné) ceně rodinného domu č.p. 731 na pozemku p.č. 1199, ul. Malá č.or. 7, příslušenství, vedlejší stavby dílny, pozemků p.č. 1199, 1200, Více Znalecký posudek č. 221-2961/10 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení
Předmět ocenění: Znalecký posudek č. 221-2961/10 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení pro exekutora Mgr. Pavlu Fučíkovou Spoluvlastnický podíl o velikosti 1/20 na Více ZNALECKÝ POSUDEK č. 78/2010
ZNALECKÝ POSUDEK č. 78/2010 o obvyklé ceně nemovitosti - pozemku ve zjednodušené evidenci parcely původ Přídělový plán nebo jiný podklad (GP) p.č. 1605 zapsané na listu vlastnictví č. 142 v katastrálním Více Znalecký posudek č. 126-3171/11 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel konkurzu a vyrovnání
Znalecký posudek č. 126-3171/11 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel konkurzu a vyrovnání Předmět ocenění: pro dražebníka Skladovací hala bez č.p. na pozemku parc.č. 163/17 a pozemky Více ZNALECKÝ POSUDEK. č. 659-78-2014. Karlovarská 7 252 61 Jeneč
ZNALECKÝ POSUDEK č. 659-78-2014 O ceně pozemků parc.č.269, 273, 275, 276, 277, 280, 282, PK č.183, PK č.184, zapsaných na LV č. 8 v KÚ 759708 Milčice u Sušice, obec Sušice, okres Klatovy Objednatel znaleckého Více Znalecký posudek č. 183-3520/12 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení
Znalecký posudek č. 183-3520/12 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení Předmět ocenění: pro exekutora Mgr. Pavlu Fučíkovou Bytová jednotka č. 788/7 v domě č.p. 788 Více ZNALECKÝ POSUDEK. č. 3424/09. O ceně nemovitostí zapsaných na LV č. 2117 pro katastrální území a obec Dolní Břežany, okres Praha-západ.
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3424/09 O ceně nemovitostí zapsaných na LV č. 2117 pro katastrální území a obec Dolní Břežany, okres Praha-západ. Objednatel posudku: Účel posudku: Mgr. Martin Slavata soudní exekutor Více Znalecký posudek č. 72-3409/12 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení
Znalecký posudek č. 72-3409/12 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení Předmět ocenění: pro exekutora Mgr. Pavlu Fučíkovou Bytová jednotka č. 3128/508 v domě č.p. 3128 Více Znalecký posudek č. 182-2922/10 Ocenění nemovitosti pro účel veřejné dražby ve smyslu 13 zákona č.26/2000 Sb.
Předmět ocenění: Znalecký posudek č. 182-2922/10 Ocenění nemovitosti pro účel veřejné dražby ve smyslu 13 zákona č.26/2000 Sb. pro dražebníka Bytová jednotka č. 176/2 v domě č.p. 176 na pozemku parc.č. Více Znalecký posudek č. 13-3568/13 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení
Předmět ocenění: Znalecký posudek č. 13-3568/13 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení pro exekutora Mgr. Pavlu Fučíkovou Spoluvlastnický podíl o velikosti id. ½ na Více ZNALECKÝ POSUDEK č.5049/128/2009
ZNALECKÝ POSUDEK č.5049/128/2009 o ceně nemovitosti - budovy garáže bez čp/če včetně stavebních parcel číslo 1849 a 1895 a dalších pozemků zapsaných na LV č. 2331 v katastrálním území Čeladná, obec Čeladná, Více Znalecký posudek č. 154-2584/09 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení
Znalecký posudek č. 154-2584/09 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení Předmět ocenění: exekutora Mgr. Pavlu Fučíkovou Bytová jednotka č. 1200/17 v domě č.p. 1200 Více Znalecký posudek č. 160-3205/11 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení
Znalecký posudek č. 160-3205/11 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení Předmět ocenění: pro exekutora Mgr. Pavlu Fučíkovou Spoluvlastnický podíl o velikosti ½ na nemovitostech, Více - 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č. 1266-350/2013
- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 1266-350/2013 o odhadu ceny obvyklé bytové jednotky č. 1467/20 situované v bytovém domě č.p. 1467 na pozemku parc.č. st. 2396, včetně spoluvlastnického podílu na společných částech Více Znalecký posudek č. 2828/101/2013
Znalecký posudek č. 2828/101/2013 O ceně obvyklé rodinného domu č.p.126 s příslušenstvím a pozemky parc.č. 566, 568 a 1416 v k.ú. Bystřany, obec Bystřany, okres Teplice. Objednatel posudku: Účel posudku: Více - 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č. 1261-345/2013
- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 1261-345/2013 o odhadu ceny obvyklé rodinného domu č.p. 2 na pozemku parc.č. 19, včetně pozemků p.č. 19, 20 a 21 a příslušenství, v k.ú. Starý Bohumín, obci Bohumín, okresu Karviná Více - 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č. 868-395/2012
- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 868-395/2012 o odhadu ceny obvyklé bytové jednotky č. 2353/5 situované v bytovém domě č.p. 2353 na pozemku parc.č. 1398/2 včetně spoluvlastnického podílu na společných částech Více Znalecký posudek č. 203-2943/10 Ocenění nemovitosti pro účel veřejné dražby ve smyslu 13 zákona č.26/2000 Sb.
Předmět ocenění: Znalecký posudek č. 203-2943/10 Ocenění nemovitosti pro účel veřejné dražby ve smyslu 13 zákona č.26/2000 Sb. pro dražebníka Budova základní školy č.p. 825 na pozemku parc.č. 2987, budova Více Znalecký posudek č. 283-2713/09 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení
Předmět ocenění: Znalecký posudek č. 283-2713/09 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení pro exekutora Mgr. Pavlu Fučíkovou Rodinný dům č.p. 1172 na pozemku parc.č. Více Znalecký posudek č. 88-3133/11 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení
Znalecký posudek č. 88-3133/11 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení Předmět ocenění: pro exekutora Mgr. Pavlu Fučíkovou Bytová jednotka č. 3862/12 v domě č.p. 3862 Více Znalecký posudek č. 203-3758/13 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení
Znalecký posudek č. 203-3758/13 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení Předmět ocenění: pro exekutora Mgr. Pavlu Fučíkovou Spoluvlastnický podíl o velikosti id. 1/6 Více - 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č. 1313-397/2013
- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 1313-397/2013 o odhadu ceny obvyklé spoluvlastnického podílu o velikosti ½ na nemovitosti: bydlení č.p. 344 na pozemku parc.č. st. 322/1, včetně pozemku parc. č. st. 322/1 a příslušenství, Více Znalecký posudek č. 202-2942/10 Ocenění nemovitosti pro účel veřejné dražby ve smyslu 13 zákona č.26/2000 Sb.
Předmět ocenění: Znalecký posudek č. 202-2942/10 Ocenění nemovitosti pro účel veřejné dražby ve smyslu 13 zákona č.26/2000 Sb. pro dražebníka Bytová jednotka č. 2/5 v domě č.p. 2 na pozemku parc.č. 15 Více Znalecký posudek č. 49-4074/15 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení
Předmět ocenění: Znalecký posudek č. 49-4074/15 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení pro exekutora Mgr. Pavlu Fučíkovou Zahradní chata č. 9 na pozemku parc.č. 320/10 Více - 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č. 235-98/2011
- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 235-98/2011 o ceně pozemku (spoluvlastnického podílu ve výši 1/2) p.č. 4708/1 orná půda v k.ú. Lískovec u Frýdku-Místku, obci Frýdek-Místek, okresu FrýdekMístek a o odhadu ceny Více Znalecký posudek č. 63-3400/12 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení
Znalecký posudek č. 63-3400/12 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení Předmět ocenění: pro exekutora Mgr. Pavlu Fučíkovou Bytová jednotka č. 202/4 v bytovém domě č.p. Více Znalecký posudek č. 100-3900/14 o odhadu tržní hodnoty nemovitých věcí (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení
Předmět ocenění: Znalecký posudek č. 100-3900/14 o odhadu tržní hodnoty nemovitých věcí (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení pro exekutora Mgr. Pavlu Fučíkovou Spoluvlastnický podíl o velikosti id. Více ZNALECKÝ POSUDEK. č. 4566. Školní 384 270 33 Jesenice
ZNALECKÝ POSUDEK č. 4566 o ceně rodinného domu č.p. 728 na pozemku parc. č. 1838 včetně venkovních úprav a pozemku v obci Kladno, katastrální území Kročehlavy, okres Kladno Objednatel znaleckého posudku: Více ZNALECKÝ POSUDEK. číslo: 13879-319/13. Mgr.Jiří Král Exekutorský úřad Ostrava se sídlem Poděbradova 41. Jablunkovská 160 Staré Město 739 61 Třinec
ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 13879-319/13 o ceně výrobní haly bez čp/če na parc.č.1073/15, katastrální území a obec Třinec, okres Frýdek - Místek. (LV č.3294) Objednavatel posudku: Vlastník nemovitosti: Soudní Více Znalecký posudek č. 649/2010
Znalecký posudek č. 649/2010 o ceně obvyklé pozemku parc.č. 644/3 - zahrada s příslušenstvím ( travní porost, oplocení, stromy ), k.ú Horní Kamenice, obec Česká Kamenice, okres Děčín. Objednatel posudku: Více Znalecký posudek č. 12-2752/10 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení
Předmět ocenění: Znalecký posudek č. 12-2752/10 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení pro exekutora Mgr. Pavlu Fučíkovou Rodinný dům č.p. 1051 na pozemku parc.č. Více Znalecký posudek č. 35-4060/15 o odhadu tržní hodnoty nemovitých věcí (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení
Předmět ocenění: Znalecký posudek č. 35-4060/15 o odhadu tržní hodnoty nemovitých věcí (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení pro exekutora Mgr. Pavlu Fučíkovou Bytová jednotka č. 809/3 v bytovém domě Více Znalecký posudek - Ocenění nemovitosti č. 69/2014
ZNALECKÝ POSUDEK č. 8469-122/10 o ceně garáže na parcele č. 1624/3, k.ú. Střekov, obec. Objednatel posudku: Účel posudku: Exekutorský úřad Brno - venkov JUDr. Petr Kocián, soudní exekutor Veveří 125 615 Více Znalecký posudek č. 85-3422/12 Ocenění nemovitosti pro účel veřejné dražby ve smyslu 13 zákona č. 26/2000 Sb.
Předmět ocenění: Znalecký posudek č. 85-3422/12 Ocenění nemovitosti pro účel veřejné dražby ve smyslu 13 zákona č. 26/2000 Sb. pro dražebníka Budova č.p. 2066 na pozemku parc.č. 3954/2, budova bez č.p./č.ev. Více Znalecký posudek č. 48-4073/15 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení
Předmět ocenění: Znalecký posudek č. 48-4073/15 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení pro exekutora Mgr. Pavlu Fučíkovou Zahradní chata bez č.p./č.e. na pozemku parc.č. Více Znalecký posudek č. 91-2521/09 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení
Znalecký posudek č. 91-2521/09 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení Předmět ocenění: exekutora JUDr. Karla Urbana Bytová jednotka č. 1488/31 v domě č.p. 1488 na Více - 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č. 1091-175/2013
- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 1091-175/2013 o odhadu ceny obvyklé pozemku (spoluvlastnického podílu ve výši 1/2) p.č. 237/2 v k.ú. Karpentná, obci Třinec, okresu Frýdek-Místek (LV č. 863) Objednatel posudku: Více Znalecký posudek č. 14-3351/12 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení
Předmět ocenění: Znalecký posudek č. 14-3351/12 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení pro exekutora Mgr. Pavlu Fučíkovou Spoluvlastnický podíl o velikosti id. ½ na Více ZNALECKÝ POSUDEK. č. 4188/13
ZNALECKÝ POSUDEK č. 4188/13 O ceně nemovitostí zapsaných na LV č. 953, včetně součástí a příslušenství, pro katastrální území a obec Velká Dobrá, okres Kladno. Objednatel posudku: Účel posudku: Mgr. Martin Více Znalecký posudek č. 99-2529/09 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel dobrovolné dražby
Znalecký posudek č. 99-2529/09 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel dobrovolné dražby pro dražebníka Ostravskou aukční síň s.r.o. Předmět ocenění: Stavba rekreačního domku bez č.p. Více Znalecký posudek č. 153-2893/10 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení
Znalecký posudek č. 153-2893/10 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení pro exekutora Mgr. Pavlu Fučíkovou Předmět ocenění: Rodinný dům č.p. 108 na pozemku parc.č. Více pro exekutora Mgr. Pavlu Fučíkovou
Znalecký posudek č. 302-2732/09 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) Předmět ocenění: pro účel exekučního řízení pro exekutora Mgr. Pavlu Fučíkovou Rozestavěný rodinný dům na pozemku parc.č. Více Znalecký posudek č. 92-3137/11 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení
Předmět ocenění: Znalecký posudek č. 92-3137/11 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení pro exekutora Mgr. Pavlu Fučíkovou Rodinný dům č.p. 122 na pozemku parc.č. 105/3. Více ZNALECKÝ POSUDEK. č.j.043 EX 1315/09. Zjištění ceny nemovitosti
ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 12678-383/10 o ceně objektů bez čp/če na parc.č.st.103, st.104, st.105, st.106, katastrální území a obec Jedousov, okres Pardubice, včetně ceny obvyklé v místě a čase. (LV č.322) Více pro exekutora Mgr. Pavlu Fučíkovou licence znaleckého ústavu A-Consult plus číslo 0536
Znalecký posudek č. 263-2693/09 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) Předmět ocenění: pro účel exekučního řízení pro exekutora Mgr. Pavlu Fučíkovou Spoluvlastnický podíl o velikosti 1/4 na Více pro exekutora Mgr. Pavlu Fučíkovou Vlastník stavby a pozemku: Šichtová Ivana podíl: 3/4 Šichtová Petra podíl: 1/4
Znalecký posudek č. 273-3318/11 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) Předmět ocenění: pro účel exekučního řízení pro exekutora Mgr. Pavlu Fučíkovou Spoluvlastnický podíl o velikosti id. ¾ Více - 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č. 1145-229/2013
- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 1145-229/2013 o odhadu ceny obvyklé bytové jednotky č. 886/2 situované v bytovém domě č.p. 886 na pozemku parc.č. 710/2 včetně spoluvlastnického podílu ve výši 928/15183 na společných Více Znalecký posudek č. 66-2806/10 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení
Znalecký posudek č. 66-2806/10 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení Předmět ocenění: pro exekutora Mgr. Pavlu Fučíkovou Bytová jednotka č. 930/2 v domě č.p. 930 Více ZNALECKÝ POSUDEK. č. 2571-170/13 A. NÁLEZ
ZNALECKÝ POSUDEK č. 2571-170/13 o ceně nemovitosti pozemků parcela č. 321/9 orná půda, katastrální území Chrudichromy, obec Chrudichromy, okres Blansko, parcela č. 191/7 orná půda, katastrální území Bačov, Více pro účel exekučního řízení pro exekutora Mgr. Pavlu Fučíkovou
Předmět ocenění: Znalecký posudek č. 58-3395/12 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) Garáž bez č.p./č.e. na pozemku parc.č. 2335. pro účel exekučního řízení pro exekutora Mgr. Pavlu Fučíkovou Více ZNALECKÝ POSUDEK. č. 2345-82/12. Č.j.: 169EX 4074/11
ZNALECKÝ POSUDEK č. 2345-82/12 o ceně nemovitosti pozemků parcela č. 268/16, 268/17, 268/45, 268/47, 268/65, 268/66, 268/67, 268/68, 268/69, 268/70, 268/71, 268/72 zahrada a p.č. 268/51 ostatní plocha, Více Znalecký posudek č. 15-2755/10 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení
Znalecký posudek č. 15-2755/10 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení pro exekutora Mgr. Pavlu Fučíkovou Předmět ocenění: Rozestavěný rodinný dům bez č.p. na pozemku Více Znalecký posudek č. 5724-106/15
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3309/09 O ceně nemovitostí zapsaných na LV č. 2598 pro katastrální území Šumná u Litvínova, obec Litvínov, okres Most. Objednatel posudku: Účel posudku: Mgr. Martin Slavata soudní exekutor Více ZNALECKÝ POSUDEK. č. 2411 66/14. dodatek č. 1
Ing. Michal Sirový, Jírovcova 1621/19, 370 01 České Budějovice tel. : + 420 603 77 603 1 mail.: info@posudkyodhady.cz www.posudkyodhady.cz ZNALECKÝ POSUDEK č. 2411 66/14 dodatek č. 1 o stanovení obvyklé Více Znalecký posudek č. 119-2859/10 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení
Předmět ocenění: Znalecký posudek č. 119-2859/10 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení pro exekutora Mgr. Jiřího Krále Rodinný dům č.p. 771 na pozemku parc.č. 1466, Více ZNALECKÝ POSUDEK. č. 8809-58/11. o ceně bytu č. 85/13 v domě č.p. 85, ul. Puškinova, k.ú. Pilínkov, obec Liberec.
ZNALECKÝ POSUDEK č. 8809-58/11 o ceně bytu č. 85/13 v domě č.p. 85, ul. Puškinova, k.ú. Pilínkov, obec Liberec. Objednatel posudku: Účel posudku: Exekutorský úřad Brno - venkov JUDr. Petr Kocián, soudní Více Znalecký posudek č. 286-2411/08 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení
Znalecký posudek č. 286-2411/08 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení Předmět ocenění: exekutorku Mgr. Pavlu Fučíkovou Bytová jednotka č. 2915/2 v domě č.p. 2915 Více Znalecký posudek č. 207-3544/12 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení
Znalecký posudek č. 207-3544/12 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení pro exekutora Mgr. Pavlu Fučíkovou Předmět ocenění: Rodinný dům č.p. 1912 na pozemku parc.č. Více Znalecký posudek - obvyklá cena, tržní
Znalecký posudek - obvyklá cena, tržní č. 1372-0106/2013 o ceně rodinného domu č.p.97 s příslušenstvím, stavební plocha p.č.129 v k.ú. Stránské, obci Rýmařov, okres Bruntál. Objednatel posudku: Účel posudku: Více Znalecký posudek č. 28-2768/10 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení pro exekutora Mgr.
Znalecký posudek č. 28-2768/10 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení pro exekutora Mgr. Pavlu Fučíkovou Předmět ocenění: Garáž bez č.p./č.e. na pozemku parc.č. St. Více Znalecký posudek č. 307-2737/09 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení pro exekutora Mgr.
Znalecký posudek č. 307-2737/09 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení pro exekutora Mgr. Pavlu Fučíkovou Předmět ocenění: Garáž bez č.p./č.e. na pozemku parc.č. 176/58. Více 2017 © DocPlayer.cz Ochrana osobních údajů | Podmínky obsluhování | Kontaktní formulář