Source: http://www.ivglucca.com/beni/fall_58_2017_custodia_-_lotto_i_azienda_villa_casanova_composta_da_albergo_e_civile_abitazione_posta_nel_comune_di_lucca_fraz_balbano_via_di_casanova_1600/index.html
Timestamp: 2018-10-17 14:31:30+00:00
Document Index: 19303459

Matched Legal Cases: ['art. 99', 'art.105', 'art. 126', 'art. 580', 'art. 107', 'art. 107', 'art. 587', 'art. 108']

FALL. 58/2017 CUSTODIA - LOTTO I: AZIENDA "VILLA CASANOVA" COMPOSTA DA ALBERGO E CIVILE ABITAZIONE POSTA NEL COMUNE DI LUCCA, FRAZ. BALBANO, VIA DI CASANOVA, 1600.
CASTELLI, PALAZZI DI EMINENTI PREGI ARTISTICI » FALL. 58/2017 CUSTODIA - LOTTO I: AZIENDA "VILLA CASANOVA" ...
L'AZIENDA RICOMPRENDE ANCHE I BENI MOBILI INVENTARIATI NELLA PERIZIA SCARICABILE TRA GLI ALLEGATI.
SUPERFICIE COMPLESSIVA: MQ. 1599,87.
Prezzo base € 1.479.735,00
Offerta minima € 1.109.801,25
Offerte entro il 31.10.2018 alle ore 12:00.
Data vendita: 05.11.2018 alle ore 10:00
Scheda aggiornata il 24.09.2018 alle ore 17:44
FALLIMENTO NÂ° 58/2017 R.G. Fall.
Il giorno 05 novembre 2018 alle ore 10:00
presso la sede dellâ€™I.V.G. sita in Lucca, Viale San Concordio, 996/B
si procederÃ alla VENDITA SENZA INCANTO dei seguenti beni immobili:
(Termine ultimo per il deposito delle offerte: 31 ottobre 2018 ore 12.00 presso la sede I.V.G.)
LOTTO UNO – â€œAZIENDA VILLA CASANOVAâ€�
Lâ€™azienda operante nellâ€™ambito dellâ€™attivitÃ turistico-ricettivo alberghiera, catering, ristorazione e qualsiasi attivitÃ affine, connessa o dipendente, compresa lâ€™attivitÃ agricola e agrituristica ed Ã¨ sita in Balbano (LU) Via di Casanova, 1600.
Lâ€™azienda, oggetto di cessione Ã¨ composta da:
a)	n. 2 beni immobili di seguito illustrati nel dettaglio
BENE N Â° 1
In Comune di Lucca, frazione Balbano via di Casanova: complesso immobiliare ad uso albergo denominato â€œVilla Casanovaâ€� elevato a quattro piani compreso il terrestre. Il complesso Ã¨ ubicato in zona collinare, poco urbanizzata, e servita da strade di collegamento. Eâ€™ corredato da ampio parco circostante con piscina e campo da tennis e di una comoda zona destinata a parcheggio. La struttura si compone di quattordici camere, ognuna delle quali Ã¨ provvista di salotto privato e bagno.
Lâ€™immobile Ã¨ cosÃ¬ distribuito :
-Al piano seminterrato a cui si accede dallâ€™esterno, due vani distaccati, uno ad uso rimessa ed uno composto da antibagno e da due w.c. oltre allâ€™impianto tecnico per il funzionamento della piscina.
-Al piano terra reception lounge, vano scale e ascensore per lâ€™accesso ai piani superiori, due locali ad uso ufficio, ampia cucina e dispensa, un vano w.c con anti bagno, vano di passaggio per accedere alla sala lettura e due mini appartamenti composti da vano di accesso con funzioni di salotto privato, camera e bagno, oltre ad un ampia terrazza esterna nella quale Ã¨ stata ricavata una piscina, accessibile sia dallâ€™interno che mediante scalinata dal parco sottostante.
-Al piano primo al quale si accede sia con il vano scale, sia con lâ€™ascensore dal piano terra: disimpegno e quattro camere ognuna delle quali con salottino e bagno privato, con rifiniture di pregio.
-Al piano secondo al quale si accede sia con il vano scale, sia con lâ€™ascensore dal piano terra: disimpegno e quattro camere ognuna delle quali con salottino e bagno privato, con rifiniture di pregio.
-Al piano terzo al quale si accede sia con il vano scale, sia con lâ€™ascensore dal piano terra: disimpegno e quattro camere ognuna delle quali con salottino e bagno privato, con rifiniture di pregio.
BENE NÂ° 2
b)	le licenze, concessioni, autorizzazioni, iscrizioni e certificazioni rilasciate per lo svolgimento dellâ€™attivitÃ dellâ€™azienda affittata, in quanto esistenti;
c)	i beni mobili strumentali, individuati nellâ€™inventario fallimentare e periziati dal Perito Roberto Bruno NERI (vedi perizia pubblicata sui siti www.ivglucca.com e www.astagiudiziaria.com) dal lotto n. 1 al lotto n. 33 che si trovano allâ€™interno dei due immobili indicati al punto a).
Alcuni beni mobili facenti parte dei n.33 lotti sono stati dichiarati in sede di inventario fallimentare di proprietÃ di terzi ma si precisa che le due istanze di rivendica presentate e discusse in sede di udienza di verifica del passivo, tenutasi il 16/01/18, sono state integralmente rigettate dagli organi della procedura. I due soggetti rivendicanti non hanno depositato ricorso in opposizione ai sensi dellâ€™art. 99 L.F.
PREZZO BASE: € 1.479.735,00
Offerta minima: € 1.109.801,25
La vendita del complesso aziendale, comprensivo del compendio immobiliare sopra descritto, avverrÃ nello stato di fatto e di diritto in cui si trova al momento della consegna, senza alcuna garanzia da parte della procedura fallimentare. Il complesso aziendale Ã¨ nella disponibilitÃ della societÃ affittuaria in forza del contratto di affitto di ramo di azienda che giungerÃ a scadenza il 18/11/2018.
Essendo stata assoggettata la SocietÃ cedente a fallimento, dalla cessione saranno esclusi, ai sensi dellâ€™art.105 L.F. i crediti e i debiti dellâ€™azienda sorti anteriormente, ivi compresi eventuali carichi di natura fiscale.
La curatela non presta alcuna garanzia, in ordine a quanto disposto dal D.M. 37/2008 e dal D. Lgs. n. 81/2008, lâ€™aggiudicatario dovrÃ pertanto accettare lo stato di fatto delle macchine e degli impianti, assumendo a proprio esclusivo carico i costi di eventuali adeguamenti alle norme attuali o future.
La vendita dellâ€™azienda Ã¨ soggetta ad imposta di registro.
Diritti della piena proprietÃ per lâ€™intero sui seguenti beni immobili:
BENE NÂ° 3
In Comune di Lucca, frazione Balbano via di Casanova: fabbricato ad uso albergo denominato â€œVilla Casanovaâ€� elevato a due piani compreso il terrestre oltre al piano seminterrato. Il complesso Ã¨ ubicato in zona collinare, poco urbanizzata e servita da strade di collegamento. Eâ€™ corredato da resede esclusiva e da resede in comune con altri subalterni identificata come bene comune non censibile dal subalterno 12.
La struttura si compone di dieci camere, ognuna delle quali Ã¨ provvista di bagno. Lâ€™immobile Ã¨ cosÃ¬ distribuito:
-Al piano seminterrato a cui si accede dallâ€™esterno: sette vani ad uso ripostiglio e cantina.
BENE NÂ° 4
In Comune di Lucca, frazione Balbano via di Casanova: fabbricato ad uso albergo denominato â€œVilla Casanovaâ€� elevato a due piani compreso il terrestre oltre al piano seminterrato. Il complesso Ã¨ ubicato in zona collinare, poco urbanizzata, e servita da strade di collegamento. Eâ€™ corredato da resede esclusiva e da resede in comune con altri subalterni come bene comune non censibile identificata dal subalterno 12.
La struttura si compone di nove camere, ognuna delle quali Ã¨ provvista di bagno. Lâ€™immobile Ã¨ cosÃ¬ distribuito:
-	Al piano primo con scale esterne si accede allâ€™appartamento indipendente del custode (attualmente in uso senza titolo) composto da disimpegno, tre vani e due bagni e scale di collegamento al piano secondo composto da disimpegno, tre vani e due bagni di cui uno con antibagno.
Il fabbricato Ã¨ completato da quattro camere ognuna con bagno privato.
Eâ€™ presente nella resede esclusiva piccolo manufatto elevato a due piani compreso il terrestre adibito a camera con bagno. Il primo piano a cui si accede mediante scala a chiocciola Ã¨ composto da ampio locale e bagno.
PREZZO BASE: € 448.312,50
Offerta minima: € 336.234,37
BENE NÂ° 5
In Comune di Lucca, frazione Balbano via di Casanova: fabbricati ad uso rimesse/magazzini elevati a due piani oltre il terrestre. Il complesso Ã¨ ubicato in zona collinare, poco urbanizzata, e servita da strade di collegamento. Eâ€™ corredato da resede esclusiva. Lâ€™immobile Ã¨ cosÃ¬ distribuito :
- Al piano terra/primo: tre vani di cui ad uno Ã¨ possibile accedere anche da scale esterne.
BENE NÂ° 6
In Comune di Lucca, frazione Balbano via di Casanova: fabbricato ad uso rimessa/magazzino con la consistenza catastale di metri quadri 75 elevati a due piani oltre il terrestre. Il complesso Ã¨ ubicato in zona collinare, poco urbanizzata, e servita da strade di collegamento. Eâ€™ corredato da resede esclusiva.
PREZZO BASE: € 72.562,50
Offerta minima: € 54.421,87
BENE NÂ° 7
In Comune di Lucca, frazione Balbano via di Casanova, 1543: fabbricato ad uso abitazione elevata a ad un solo piano. Vi si accede dalla strada comunale di Casanova. Lâ€™immobile Ã¨ ubicato in zona collinare, poco urbanizzata, e servita da strade di collegamento. Eâ€™ corredato da resede esclusiva. Lâ€™immobile Ã¨ cosÃ¬ distribuito:
BENE NÂ° 8
In Comune di Lucca, frazione Balbano via di Casanova: fabbricato ad uso rimessa/magazzino elevato ad un solo piano. Il complesso Ã¨ ubicato in zona collinare, poco urbanizzata, e servita da strade di collegamento.
Lâ€™immobile Ã¨ cosÃ¬ distribuito:
BENE NÂ°9
In Comune di Lucca, frazione Balbano via di Casanova: fabbricato ad uso rimessa/magazzino. Il complesso Ã¨ ubicato in zona collinare, poco urbanizzata, e servita da strade di collegamento.
BENE NÂ°10
In Comune di Lucca, frazione Balbano via di Casanova: fabbricato ad uso rimessa/magazzino. Il complesso Ã¨ ubicato in zona collinare, poco urbanizzata e servita da strade di collegamento. Eâ€™ corredato da resede esclusiva.
BENE NÂ°11
In Comune di Lucca, frazione Balbano via di Casanova: fabbricato ad uso rimessa/magazzino. Il complesso Ã¨ ubicato in zona collinare, poco urbanizzata, e servita da strade di collegamento. Lâ€™immobile Ã¨ cosÃ¬ distribuito:
PREZZO BASE: € 56.025,00
Offerta minima: € 42.018,75
BENE NÂ°12
Regolamento Urbanistico agli artt. 29.1: aree boscate a copertura fitta; 27.4: aree agricole di interesse paesaggistico; art. 126: aree per attivitÃ ricettive.
N.B.: Sulla particella nr. 9, Ã¨ stata realizzata una struttura adibita a campo da tennis senza nessuna autorizzazione edilizia, pertanto da ritenersi interamente abusiva.
BENE NÂ°13
Regolamento Urbanistico agli artt. 27.4: aree agricole di interesse paesaggistico; 126: aree per attivitÃ ricettive.
BENE NÂ°14
BENE NÂ°15
CONSISTENZA catastale: Mq. 221.940.
PREZZO BASE: € 154.530,00
Offerta minima: € 115.897,50
Ogni offerente dovrÃ depositare, in busta chiusa entro le ore 12,00 del giorno 31 ottobre 2018, presso gli Uffici dellâ€™Istituto Vendite Giudiziarie di Lucca (I.V.G.) – So.Fi.R. S.r.l. in Lucca, Viale San Concordio, 996/B:
â€¢	assegno circolare intestato a â€œCuratela fallimento n. 58/2017 Tribunale di Luccaâ€�, di una somma non inferiore ad 1/10 del prezzo proposto, da imputarsi a cauzione;
â€¢	assegno circolare intestato a â€œSo.Fi.R. S.r.l.â€� di un importo pari al 2% + IVA del prezzo offerto, a titolo di diritti dâ€™asta.
- che gli offerenti che senza giustificato e documentato motivo abbiano omesso di partecipare alla gara sono sanzionati con la perdita di 1/10 della cauzione versata, a norma dellâ€™art. 580, comma II C.p.c.;
Il giorno 05 novembre 2018, alle ore 10:00, presso la Sala aste dellâ€™I.V.G. in Lucca, Viale San Concordio, 996/B il banditore procederÃ ad aprire le buste depositate tenendo presente che:
-	in caso di partecipazione alla gara di un unico offerente, lâ€™immobile verrÃ comunque allo stesso aggiudicato, a condizione che lâ€™offerta non sia inferiore al 75% del prezzo base;
o	risulterÃ aggiudicatario provvisorio il soggetto che avrÃ formulato lâ€™offerta maggiore senza che vi sia stato alcun rilancio nel tempo di due minuti dalla presentazione della stessa;
-	Lâ€™aggiudicatario dovrÃ corrispondere il pagamento dellâ€™importo dei diritti dâ€™asta, soggetti ad IVA, spettanti allâ€™Istituto Vendite Giudiziarie – So.Fi.R. S.r.l. nella misura del 2% da calcolarsi sul prezzo dellâ€™aggiudicazione, detraendo, quindi, quanto giÃ versato al momento del deposito dellâ€™offerta.
-	In relazione al LOTTO UNO, il possesso dei beni e dellâ€™azienda sarÃ trasferibile ad altro soggetto soltanto alla scadenza del contratto di affitto di azienda stipulato con la SocietÃ SM Management S.r.l.s. che giungerÃ a scadenza il 18/11/2018. Per tale lotto, allâ€™esito dellâ€™aggiudicazione, il Curatore, entro dieci giorni, comunicherÃ via PEC allâ€™affittuario il prezzo di aggiudicazione provvisoria in asta. Lâ€™affittuario potrÃ esercitare il diritto di prelazione mediante risposta a mezzo PEC, allâ€™indirizzo della procedura concorsuale, entro cinque giorni dalla comunicazione della Curatela. Lâ€™affittuario potrÃ esercitare la prelazione senza obbligo di partecipare alla procedura competitiva di aggiudicazione.
-	Se il Curatore, prima della firma dellâ€™atto di trasferimento, dovesse ricevere unâ€™offerta irrevocabile dâ€™acquisto migliorativa che superi il prezzo di aggiudicazione di almeno il 10% (dieci per cento), puÃ² sospendere la vendita ai sensi dellâ€™art. 107, comma IV, L. Fall.. In questo caso, verrÃ indetta nuova gara alla quale avranno il diritto di partecipare il nuovo offerente, il precedente aggiudicatario provvisorio e gli altri precedenti concorrenti.
-	Nel caso di lotti con un costo particolarmente ingente, Ã¨ possibile la rateizzazione del saldo prezzo in conformitÃ a quanto disposto dallâ€™art. 107, comma I, L. Fall. fatta vertenza che la fideiussione prestata sia di primario istituto di credito nazionale per un importo pari allâ€™intero prezzo non versato e comunque il versamento del prezzo deve avere luogo entro un termine non superiore a dodici mesi.
-	Entro il termine perentorio di 120 giorni decorrenti dallâ€™avvenuta aggiudicazione, lâ€™aggiudicatario provvisorio dovrÃ provvedere al pagamento del saldo prezzo, detratta la cauzione giÃ versata. Lâ€™adempimento dovrÃ effettuarsi mediante versamento sul conto corrente della procedura. Copia dellâ€™attestazione dellâ€™avvenuto versamento dovrÃ essere esibita entro tre giorni presso lo studio del Curatore. In caso di mancato versamento del prezzo nei termini stabiliti, e degli altri oneri, diritti e spese lâ€™aggiudicazione sarÃ revocata e lâ€™aggiudicatario perderÃ le somme fino ad allora versate. In tal caso, inoltre, potrÃ essere addebitata lâ€™eventuale differenza di prezzo che andrÃ a realizzarsi nella successiva aggiudicazione ad altro offerente, ai sensi dellâ€™art. 587 C.p.c..
Al momento di emissione dellâ€™atto di trasferimento, da effettuarsi davanti a notaio scelto dalla parte aggiudicataria, lo stesso aggiudicatario dovrÃ provvedere al pagamento di tutte le imposte dovute, spese di trascrizione, diritti di cancelleria, marche e quantâ€™altro necessario per lâ€™emissione, registrazione e trascrizione dellâ€™atto di trasferimento e relative volture catastali. Lâ€™espletamento delle formalitÃ di cancellazioni delle trascrizioni dei pignoramenti e delle iscrizioni ipotecarie e di qualsiasi altra iscrizione o trascrizione conseguenti allâ€™atto di trasferimento avverrÃ a cura e spese dellâ€™aggiudicatario acquirente, su apposito decreto emesso dal Giudice Delegato, ai sensi dellâ€™art. 108, 2Â° comma, L.F.
Ãˆ possibile partecipare alla vendita in modalitÃ telematica. In questo caso lâ€™offerta deve essere redatta mediante il Modulo web ministeriale â€œOfferta Telematicaâ€� accessibile tramite apposita funzione â€œinvia offertaâ€� presente allâ€™interno dellâ€™annuncio pubblicato sul portale www.spazioaste.it. Una volta inseriti i dati ed i documenti necessari, il portale consentirÃ la generazione dellâ€™offerta telematica che dovrÃ essere inviata ad un apposito indirizzo di posta elettronica certificata del Ministero della Giustizia mediante apposita casella di â€œposta elettronica certificata per la vendita telematicaâ€� oppure, in mancanza di tale apposito indirizzo, dovrÃ essere sottoscritta con firma digitale ed inviata tramite un normale indirizzo di posta elettronica certificata.
Nella pagina web iniziale Modulo web ministeriale â€œOfferta Telematicaâ€� Ã¨ disponibile il â€œManuale utenteâ€� messo a disposizione dal Ministero della Giustizia contenente le indicazioni per la compilazione e lâ€™invio dellâ€™offerta telematica.
Ciascun concorrente, per essere ammesso alla vendita telematica, deve comprovare lâ€™avvenuta costituzione di una cauzione provvisoria a garanzia dellâ€™offerta per un importo pari al 10% del prezzo offerto, che sarÃ trattenuta in caso di rifiuto dellâ€™acquisto. Il versamento della cauzione si effettua tramite bonifico bancario sul conto le cui coordinate sono: IBAN IT 78 C 05387 13700 000001509144 con la seguente causale: â€œVersamento cauzioneâ€�.
A titolo di acconto sul compenso I.V.G. Ã¨ richiesto un ulteriore versamento di un importo pari al 2% + IVA del prezzo offerto da effettuarsi tramite bonifico sul c/c indicato con la causale: â€œAcconto compenso I.V.G.â€�.
Gli offerenti che hanno formulato lâ€™offerta in via telematica partecipano collegandosi al portale www.immobiliare.spazioaste.it e seguendo le indicazioni riportate nel â€œManuale utenteâ€� disponibile allâ€™interno del portale stesso; le buste presentate con modalitÃ telematica saranno aperte attraverso il portale e rese visibili agli offerenti presenti innanzi al banditore.
Per ricevere ogni altra informazione pertinente, rivolgersi allâ€™ I.V.G. di Lucca, Viale San Concordio, 996/B, tel.: 0583 418555; fax: 0583418557; e-mail: ivg-lucca@email.it.
Lucca, lÃ¬ 21 settembre 2018
VIA CASANOVA I, 1600 - FRAZ. BALBANO
Fallimento N° 58/2017
CC. 640/04: PALAZZO UBICATO IN COMUNE DI MONTECARLO (LU), VIA ROMA, 31.
Prezzo base € 1.149.600,00
CONC. PREV. 39/15 - COMPLESSO N° 2: EDIFICIO DENOMINATO "PALAZZO DE' NOBILI" POSTO NEL CENTRO STORICO DI LUCCA, VIA MORDINI, ...