Source: https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Gericht=AG%20Berlin-Lichtenberg&Datum=23.01.2002&Aktenzeichen=7%20C%20194/01
Timestamp: 2020-01-22 08:17:12
Document Index: 334569285

Matched Legal Cases: ['§ 572', '§ 572', '§ 572', '§ 572', '§ 572', '§ 572', '§ 572', 'Art. 229', '§ 3', '§ 572', '§ 566', '§ 566', '§ 566', 'Art. 229', '§ 3', '§ 573']

AG Berlin-Lichtenberg, 23.01.2002 - 7 C 194/01 - dejure.org
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AG Berlin-Lichtenberg, 23.01.2002 - 7 C 194/01 (https://dejure.org/2002,11278)
AG Berlin-Lichtenberg, Entscheidung vom 23.01.2002 - 7 C 194/01 (https://dejure.org/2002,11278)
AG Berlin-Lichtenberg, Entscheidung vom 23. Januar 2002 - 7 C 194/01 (https://dejure.org/2002,11278)
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Streit um die Rückzahlung einer Mietkaution nach Kündigung und Verkauf des Mietobjekts an einen Dritten; Anwendbarkeit neuen Mietrechts auf Mietverträge, die vor dem 1. September 2001 gekündigt wurden; Fehlen einer Überleitungsvorschrift für Kautionsrückzahlungen nach ...
Keine Haftung des Erwerbers für Mietsicherheit in Altfällen
Mietrecht - Zahlt der Wohnungskäufer die Kaution an den Mieter?
NJW-RR 2002, 657
MDR 2002, 692
NZM 2002, 385
ZMR 2002, 357
Zu Recht hat das Berufungsgericht angenommen, dass der Mieter die Darlegungs- und Beweislast für die Aushändigung der geleisteten Sicherheit an den Erwerber des Grundstücks trägt (ebenso LG Frankfurt am Main, WuM 1998, 31; AG Lichtenberg, NJW-RR 2002, 657, 658 m.w.Nachw.;… Baumgärtel/Baumgärtel, Handbuch der Beweislast im Privatrecht, Bd. 1, 2. Aufl., § 572 Rdnr. 4;… Scheuer in Bub/Treier, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, 3. Aufl., V Rdnr. 321;… Staudinger/Emmerich, BGB (1997), § 572 Rdnr. 25; a.A. KG, GE 2001, 851;… MünchKommBGB/Voelskow, 3. Aufl., § 572 Rdnr. 7).
Es ist daher der Meinung zu folgen, die die Darlegungs- und Beweislast insoweit beim Mieter belässt (vgl. AG Lichtenberg NZM 2002, 385, 386; LG Frankfurt am Main WuM 1998, 31; Geldmacher DWW 2002, 182, 193;… Blank/Börstinghaus Miete § 572 BGB Rdn. 18;… Baumgärtel Handbuch der Beweislast im Privatrecht 1, 2. Aufl., § 572 BGB Rdn. 4;… Staudinger/Emmerich BGB 13. Bearb. § 572 Rdn. 25;… Bub/Treier/Scheuer aaO Kap. V Rdn. 321;… Schmidt-Futterer/Gather Mietrecht 7. Aufl. § 572 Rdn. 25).
Zur Vermeidung einer unzulässigen Rückwirkung ist die für das Mietrechtsreformgesetz in Art. 229 § 3 EGBGB geschaffene Übergangsvorschrift über ihren Wortlaut hinaus verfassungskonform dahin auszulegen, dass § 572 Satz 2 BGB a.F. weiterhin anwendbar ist, wenn der Erwerbsvorgang vor der Verkündung des Mietrechtsverfassungsgesetzes stattgefunden hat (vgl. LG Aachen, Urteil vom 26.11.2002 - 2 S 216/02 -, zitiert nach juris, veröffentlicht u.a. in WuM 2003, 337; LG Darmstadt, Beschluss vom 08.11.2001 - 7 T 36/01 -, zitiert nach juris, veröffentlicht in WuM 2003, 31 f.; AG Lichtenberg, Teil- und Schlussurteil vom 23.01.2002 - 7 C 194/01 -, NJW-RR 2002, 657, 658;… Blank, in: Blank/Börstinghaus, Miete, 2. Auflage, München 2004, § 566a BGB, Rdnr. 30;… Gather, in: Schmidt-Futterer, Mietrecht, 8. Auflage, München 2003, § 566a BGB, Rdnr. 4;… Emmerich, in: Emmerich/Sonnenschein, Miete, 8. Auflage, C 2003, § 566a, Rdnr. 2 äußert entgegen den Ausführungen der Kläger keine eigene Auffassung).
Überwiegend wird jedoch bei einer Formularklausel, in der der Gesetzeswortlaut wörtlich oder sinngemäß im Vertrag wiederholt wird, eine abweichende Vereinbarung i.S. von Art. 229 § 3 Abs. 10 EGBGB bejaht (vgl. dazu: LG Berlin, WuM 2002, 607 ff. = NZM 2002, 907 ff., LG Leipzig, WuM 2002, 608, 610; LG Berlin, WuM 2002, 611; AG und LG Itzehoe, WuM 2002, 611 ff.; AG Charlottenburg, NZM 2002, 384 u. 697; AG Frankfurt, NZM 2002, 385;… Blank/Börstinghaus, Neues Mietrecht, § 573 c Rdn. 9 ff.), wobei sich diese Auffassungen u.a. auf einen Rechtsentscheid des Kammergerichts vom 22.01.1998 und die dortigen Ausführungen stützen (vgl. dazu: Kammergericht, WuM 1998, 149 ff. = NZM 1998, 299 ).