Source: https://www.vermieter-forum.com/threads/erste-vermietung-ebk-vermieten-tipps.16040/
Timestamp: 2020-01-26 12:18:12
Document Index: 43233785

Matched Legal Cases: ['§ 305', '§ 598', '§ 602', '§305', '§ 305', '§ 305', '§ 535', '§ 307']

Erste Vermietung - EBK vermieten? Tipps?
Diskutiere Erste Vermietung - EBK vermieten? Tipps? im Ausstattung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo, da ich meine 4-Zi-Wohnung, die eine Einbauküche enthält, zum ersten Mal vermiete, weiß ich als Neuling nicht so recht Bescheid wie ich das...
#1 karta, 14.03.2014
karta Neuer Benutzer
da ich meine 4-Zi-Wohnung, die eine Einbauküche enthält, zum ersten Mal vermiete, weiß ich als Neuling nicht so recht Bescheid wie ich das mit der EBK handhaben soll?
Soll ich sie im Mietvertrag separat erwähnen/vermieten? Habt Ihr da ein paar Tipps für einen Neuling wie mich? Ich vermute, dass mir bei einer zusätzl. Vermietung der EBK hohe Kosten entstehen können, wenn ich dann auch für die Wartung zuständig gemacht werden kann, oder?
Schau mal hier: Erste Vermietung - EBK vermieten? Tipps?. Dort wird jeder fündig!
#2 Aktionär, 14.03.2014
Hallo karta!
Wenn Du Deine EBK mitvermietetst, dann bist Du auch für die Instandhaltung / Wartung / Reparatur / ggf. Ersatz zuständig. Das solltest Du entsprechend in den Mietpreis einrechnen.
Bei einer neuen EBK kommen hier statistisch gesehen wohl weniger Kosten auf Dich zu als bei einem älteren Exemplar. Du solltest aber auch berücksichtigen, dass ein Mieter mit einer gemieteten Kücher sicherlich nicht so pfleglich umgeht ("ist ja nicht meine") als mit einer von ihm selber angeschafften ("die war teuer, die muss lange halten").
Benutze doch mal die Suchfunktion, bin mir ziemlich sicher, dass ähnliche Fragen schon mehrfach hier gegstellt und diskutiert wurden.
#3 Bürokrat, 14.03.2014
Dann muss ich mich hier auch mal einmischen: Ich vermiete meine EBK´s immer mit, vereinbare aber in den Zusätzen zum Mietvertrag dass Wartung und Instandhaltung durch und auf die Kosten des Mieters zu erfolgen hat.
Was meint ihr? Ist das rechtssicher oder nichtig weil die EBK mitvermietet wurde?
#4 Aktionär, 14.03.2014
Genau das ist die Unsicherheit die ich nicht eingehen wollte. Vermiete i.d.R. ohne EBK.
Hängt aber auch von der Immobilie ab. Appartments für z.B. Studenten und Berufseinsteiger gehen sicherlich besser mit EBK, da die Mietzeit meist nicht so lang ausfällt.
#5 kranseier71, 14.03.2014
kranseier71 Erfahrener Benutzer
Ich meine das eine solche Klausel nichtig ist. Die EBK ist dein (mitvermietetes) Eigentum - somit bist du auch für die Erhaltung/Instandsetzung verantwortlich.
Regelmässige Wartungskosten (z.B. einer Heizungsanlage, Treppenhausreinigung etc.) sind zwar auf die Nebenkosten umlegbar - allerdings habe ich noch nie gesehen/gehört das eine EBK eine Wartung benötigen würde.
http://www.mietrechtslexikon.de/a1lexikon2/e1/einbaukueche.htm
Klauseln in Mietverträgen, nach der Mieter für die Einbauküche "haftet" oder sie auf eigene Kosten funktionsfähig halten muss oder gar Elektrogeräte anschaffen muss, sind unwirksam.
#6 Aktionär, 14.03.2014
http://www.vermieter-forum.com/ausstattung/12721-neue-einbaukueche-drinlassen-mitvermieten.html
wurde das Thema schon einmal diskutiert.
#7 BHShuber, 14.03.2014
Wie vereinbart und unterschrieben
mit Zusatz zum Mietvertrag ist das vom Mieter akzeptiert, vereinbart und unterschrieben völlig in Ordnung.
Allerdings wenn ein Gerät vollständig kaputt ist, gibts schon wieder Streitereien, denn das muss dann wohl der Vermieter tragen und das Gerät austauschen auf eigene Kosten!
#8 Bürokrat, 14.03.2014
@bhshuber: danke für die Einschätzung!
Werde künftig noch aufnehmen dass alle notwendigen Reparaturen zu lasten der mieter gehen, das sage ich bei den besichtigungsterminen und vor der Ausfertigung des MV den Mietern aber sowieso 3-4x damits auch hängenbleibt. Ich bin immmer der Meinung wenn eine mündliche Abmachung existiert ist sich der Mieter wenigstens bewusst dass er das eigentlich machen müsste. Probleme gibts dann i.d.R. nur noch mit den ganz hartgesottenen, aber bei denen ist sowieso alles geschriebene vergebens...
#9 Andres, 14.03.2014
Als Individualvereinbarung kann so etwas schon wirksam sein - es ist eben immer ein gewisses Risiko dabei, wenn man diese Verpflichtungen auf den Mieter abwälzen will.
In jedem Fall sollte man auf eine möglichst umfassende (und trotzdem noch wirksame) Kleinreparaturklausel achten. Damit bleibt man wenigstens davon verschont, dass sich der Mieter einmal pro Woche wegen wackligen Griffen, kaputten Backofenlampen und ähnlichen Kindereien beschwert.
#10 jürgen, 14.03.2014
jürgen Neuer Benutzer
EBK super Tip
EBK durch Mieter mit extra Vertrag alösen lassen mit Rückkaufgarantie.
Mit der Übernahme geht die Haftung an den Erwerber über.
Küche wird nach Beendigung des Mietverhältnisses unter Berücksichtigung der Jahre die sie im Gebrauch war,und des Zustandes von mir zurückgekauft.
Ablösesumme = VHS
abzgl. Wertminderung Abnutzung, Schäden etc.
Und siehe da, die Küche wird gehegt und gepflegt, weil jeder Mieter so viel wie möglich wieder dafür haben will.
#11 Bürokrat, 15.03.2014
So was habe ich mal versucht aber da bleiben dir die Mieter weg, was auch verständlich ist. Die haben Angst dass sie am Schluss nur noch die hälfte für die Küche bekommen. Oder hast du bei Rückkauf den selben Betrag angegeben? Wohl kaum, sonst bestünde ja kein Grund auf die Küche aufzupassen...
#12 Wired, 15.03.2014
Ich vermiete meine EBK´s immer mit, vereinbare aber in den Zusätzen zum Mietvertrag dass Wartung und Instandhaltung durch und auf die Kosten des Mieters zu erfolgen hat.
Auch wenn der Mieter dies unterschreibt, dürfte diese Regelung innerhalb des Mietvertrags vor Gericht an § 305c BGB scheitern.
Ich weiss, dass es Verwaltungen gibt, die die Küche im Mietvertrag ausdrücklich von der Vermietung ausschliessen und stattdessen eine unentgeltliche Leihe gem. § 598 BGB vereinbaren. Die Instandhaltung ist dann gem. § 602 BGB zwar immer noch Sache des Verleihers, kann aber wohl leicht abgewälzt werden. Ausserdem ist dies eher als Individualvereinbarung zu werten.
Ich bin allerdings der Meinung, dass es keine gute Idee ist, dem Miete die Instandhaltung zu überlassen, da die Qualität damit vom Vermieter nur noch bedingt kontrolliert werden kann. Selbst wenn sich eine vermietete Einbauküche regelmässig wirtschaftlich nicht rechnet, steigert sie doch die Attraktivität der Wohnung und kann damit durchaus sinnvoll sein.
#13 Bürokrat, 15.03.2014
Hallo wired, ich kann nicht erkennen wieso §305c BGB hier greifen sollte, mehrdeutig ist die Klausel nicht und überraschend kommt sie für den Mieter auch nicht.
Oder hast du einen konkreten Hinweis darauf dass solche Klauseln in Bezug auf EBK´s an dem genannten § gescheitert sind.
Danke aber für den Tipp mit der Leihe, vielleicht wende ich den beim nächsten MV am Montag an...
#14 jürgen, 15.03.2014
EBK mit Rückkaufgarantie
Küche wird nach Mietende zurückgekauft mit jährlich 10 % Wertminderung.
Wenn sie gepflegt und wenig benutzt worden ist, dann kann man halt den Preis leicht erhöhen. Alles VHS und ein wenig Fingerspitzengefühl.
#15 Wired, 15.03.2014
@Bürokrat: Das Problem ist, dass Formularmietverträge eigentlich immer als AGBs anzusehen sind. Für Wohnraummietverträge ist es praktisch kaum möglich eine individuelle Vereinbarung abzuschliessen, denn zum Wesen einer individuelle Vereinbarung gehört gem. § 305 BGB, dass sie ausgehandelt wird und dies ist bei Wohnraummietverträgen sehr schwer zu belegen. Gerichte gehen meist davon aus, dass der Vertragsinhalt vom Vermieter bestimmt und allenfalls verlesen oder erklärt wurde. Und seinen wir ehrlich, es ist doch meistens wirklich so: wenn der Mieter die Bedingungen nicht akzeptiert, kriegt er in der Regel auch keinen Vertrag.
Wenn Dein Vertrag also eine AGB ist, darf er gem. § 305c BGB keine Vereinbarungen enthalten, die von einem durchschnittlich informierten Mieter nicht erwartet werden. Der Mieter erwartet aber, dass alles, was sich in der Wohnung befindet, vermietet ist und der Vermieter sich um die Instandhaltung kümmern muss (vergl. § 535 BGB).
Weil Wohnraummietverträge praktisch immer AGBs sind, müssen Sie übrigens gem. § 307 BGB auch immer "kundenfreundlich", also "mieterfreundlich" ausgelegt werden. Der Mieter darf nicht einseitig benachteiligt werden. Bei Deinem Vertrag dürfte die Benachteiligung des Mieter bejaht werden, denn er soll die Instandhaltung übernehmen, die eigentlich Sache des Vermieters ist.
#16 jürgen, 15.03.2014
Immer diese Paragraphenreiter.
ich mache einen extra Kaufvertrag für die Küche.
Hat mit dem Mietvertrag nix zu tun.
#17 BHShuber, 16.03.2014
halte ich persönlich für eine sehr gute Idee, den Gedanken werde ich in jedem Fall aufnehmen und bei Wiedervermietung anwenden.
#18 Bürokrat, 16.03.2014
Nehmen wir mal den Fall dass eine relativ neuwrtige Küche mit allen E-Geräten drin ist. Der Mieter kann natürlich nun nicht so einfach mal 2000.- für eine Küche hinlegen, bzw. wenn man das vorschlägt ist der Mieter flux wieder aus der Wohnung und nie wieder etwas gehört. Also macht man 500.-, das sich der Mieter vielleicht leisten kann, dann besteht aber doch die Gefahr dass er die Küche nach sagen wir 4 jahre Miete abbaut und mitnimmt weil sie ihm gut gefällt und damit ankommt dass er sie ja gekauft hat. Wie löst du dieses Problem?
Ich habe leider keine Objekte in München Innenstadt wo dem Mieter ein, zwei zusätzliche Tausender wurscht sind...
#19 Duncan, 16.03.2014
2? eher 4,5-5T€.
OK - ich vermiete Whg. nur in einem Zustand in dem ich sie ggf. auch selbst beziehen würde.
Die EBK ist halt Wohnungssausstattung wie Armaturen oder Badewanne. Also die Mieterauswahl umso wichtiger nehmen. Würdest du deinem Mieter deinen Autoschlüssel geben?
Was kostet dein Auto? Was deine Wohnung(en)?
#20 Bürokrat, 16.03.2014
Und jetzt zeigst du mir mal einen Mieter der dir zu beginn des MV 5000.- für die Küche auf die Hand blättert...
Thema: Erste Vermietung - EBK vermieten? Tipps?
vermieter forum Einbauküche ja/mein
ebk bei erst vermietung sinnvoll,
einbauküche vermietung,
Rückkaufsrecht bei auszug,
wohnung mit ebk vermietet wer muss instansetzung der geräte machen,
inidividuelle Vereinbarung einbauküche,
neue ebk abschreibungen mieter,
ebk mit vermieten,
abbau ebk von mieter,
Küche vermieter rückkaufgarantie mietvertrag,
individuelle vereinbarung einbauküche,
vermieten von EBK unter vermietete Sachen auflisten,
küchen rückkaufsrecht mietwohnungen ,
küche in miete einrechnen,
ebk vermieten oder nicht?
Erste Vermietung - EBK vermieten? Tipps? - Ähnliche Themen
Stromlieferungsvertrag, Rückübertragung auf Vermieter möglich?: Hallo Forum, ich habe in einem Mietvertrag über ein EFH vereinbart, dass der Mieter "den Stromlieferungsvertrag übernimmt". Ich würde diesen...
Du betrachtest gerade: Erste Vermietung - EBK vermieten? Tipps?