Source: http://old.ure.gov.pl/old/poradnik-odbiorcy/faq-czesto-zadawane-py/cieplo/3685,Jak-rozliczane-sa-koszty-ciepla-we-wspolnocie-mieszkaniowej.html
Timestamp: 2019-01-21 12:12:28+00:00
Document Index: 48797188

Matched Legal Cases: ['art. 45', 'art. 21', 'art. 22', 'art. 22', 'art. 14', 'art. 30', 'art.23', 'art. 25', 'art. 25']

Jak rozliczane są koszty ciepła we wspólnocie mieszkaniowej - Ciepło - Urząd Regulacji Energetyki - Archiwum
Jak rozliczane są koszty ciepła we wspólnocie mieszkaniowej
Zachęcamy do przedyskutowania z członkami oraz zarządem wspólnoty mieszkaniowej problemu rozliczeń kosztów ciepła i ewentualnie postulowania zmiany stosowanych zasad na najbliższym zebraniu ogółu właścicieli.
Właściciel lokalu może zaskarżyć uchwałę w sprawie rozliczeń kosztów ciepła do sądu z powodu jej niezgodności z przepisami prawa lub z umową właścicieli lokali albo jeśli narusza ona zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną lub w inny sposób narusza jego interesy.
I. Zagadnienie indywidualnego rozliczenia kosztów ciepła ze wspólnotą mieszkaniową nie jest zagadnieniem dotyczącym rozliczeń pomiędzy odbiorcą a przedsiębiorstwem energetycznym. Jest to zatem problematyka, która nie leży w kompetencjach ustawowych Prezesa Urzędu Regulacji Energetyki.
We wspólnotach mieszkaniowych „regulaminy rozliczeń” ustalane są zgodnie z procedurami przyjętymi we wspólnocie dla zarządu nieruchomością wspólną, o której mowa w rozdziale 4 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2000 r., Nr 80 poz. 903, ze zm.).
IV. Jeżeli podział kosztów ciepła stosowany przez wspólnotę jest zgodny z podanymi w art. 45a ustawy - Prawo energetyczne zasadami, a regulamin rozliczeń ciepła został przyjęty zgodnie z przyjętymi we wspólnocie procedurami, to taki podział jest prawnie obowiązujący.
Gdyby było inaczej, to znaczy gdyby regulamin nie uwzględniał obowiązujących przepisów prawa lub został ustalony z uchybieniem obowiązującej procedury, to można dochodzić swoich racji w trybie przewidywanym w przepisach ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali oraz przyjętymi we wspólnocie mieszkaniowej zasadami. I tak:
zarząd kieruje sprawami wspólnoty mieszkaniowej i reprezentuje ją na zewnątrz oraz w stosunkach między wspólnotą a poszczególnymi właścicielami lokali (art. 21 ust. 1 ww. ustawy). Czynności zwykłego zarządu podejmuje zarząd samodzielnie (art. 22 ust. 1).
Czynnościami przekraczającymi zakres zwykłego zarządu jest w szczególności ustalenie wysokości opłat na pokrycie kosztów zarządu (art. 22 ust. 3 ), przy czym na koszty zarządu nieruchomością wspólną składają się w szczególności opłaty za dostawę energii elektrycznej, cieplnej, gazu (art. 14 pkt 2).
Zarząd jest obowiązany m.in. zwoływać zebranie ogółu właścicieli co najmniej raz w roku (art. 30 ust. 1 pkt 3);
uchwały właścicieli lokali są podejmowane bądź na zebraniu ogółu właścicieli, bądź w drodze indywidualnego zbierania głosów przez zarząd (art.23 ust. 1);
właściciel lokalu może zaskarżyć uchwałę do sądu z powodu jej niezgodności z przepisami prawa lub z umową właścicieli lokali albo jeśli narusza ona zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną lub w inny sposób narusza jego interesy (art. 25 ust. 1). Powództwo w tej sprawie może być wytoczone przeciwko wspólnocie mieszkaniowej w terminie 6 tygodni od dnia podjęcia uchwały na zebraniu ogółu właścicieli albo od dnia powiadomienia wytaczającego powództwo o treści uchwały podjętej w trybie indywidualnego zbierania głosów. Zaskarżona uchwała podlega wykonaniu, chyba że sąd wstrzyma jej wykonanie do czasu zakończenia sprawy (art. 25 ust. 1 a i 2).
biokomponenty bonifikaty koszty osierocone odbiorcy przemysłowi paliwa ciekłe ciepło efektywność energetyczna liberalizacja rynku KDT NCW bezpieczeństwo taryfy biomasa opłaty zastępcze biopaliwa certyfikaty gaz zmiana sprzedawcy konkurencyjność infrastruktura obowiązki sprawozdawcze ceny energii paliwa świadectwa pochodzenia kogeneracja obligo giełdowe przydatne formularze zapasy paliw paliwa płynne koncesje dobre praktyki współpraca międzynarodowa inteligentne sieci rynek mocy edukacja IRiESP IRiESD aukcje kodeksy sieci OZE konsultacje publiczne wskaźniki referencyjne plany rozwoju ceny gazu średnie ceny kary rachunki i opłaty REMIT prawa odbiorcy energia elektryczna