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Timestamp: 2018-02-26 01:42:39+00:00
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Spese condominiali Archives - Pagina 3 di 5 - Matteo Peroni
febbraio 28, 2015 /in Riscaldamento /da Matteo Peroni
L’obbligo di adottare sistemi di termoregolazione e di contabilizzazione del calore è finalizzato a ripartire gli oneri di riscaldamento in base al consumo effettivamente registrato ed a stimolare un maggior risparmio energetico. Molti condomini pongono resistenza ad approvare gli investimenti necessari e le effettive difficoltà economiche che colpiscono molte famiglie rendono ancora più arduo per l’amministratore ottenere tutte le delibere necessarie.
La presente trattazione (realizzata in occasione del Convegno Anaci Brescia del 10.12.2014) cerca di fornire all’amministratore un supporto tecnico che lo accompagni lungo il complesso percorso che caratterizza l’adeguamento dell’impianto di riscaldamento alle prescrizioni normative.
http://www.matteoperoni.it/wp-content/uploads/2015/02/2014_05_03_m-5.jpg 242 640 Matteo Peroni http://www.matteoperoni.it/wp-content/uploads/2017/02/logo3-300x98.png Matteo Peroni2015-02-28 06:02:122015-02-28 06:02:12Termoregolazione e contabilizzazione
febbraio 21, 2014 /1 Commento/in Sospensione servizi /da Matteo Peroni
Il Tribunale Civile di Brescia è intervenuto sul tema della sospensione dei servizi al condomino moroso con l’ordinanza n. 1581 del 17.02.2014. A fronte di una perdurante inadempienza e del rischio, per tutti i condomini in regola con i pagamenti, di subire sospensioni collettive di servizi comuni (elettricità, riscaldamento, gas, pulizie …) da parte dei fornitori, il giudice ha autorizzato l’amministratore ad entrare nell’appartamento ed interrompere il flusso d’acqua calda ai radiatori.
http://www.matteoperoni.it/wp-content/uploads/2014/02/Fotolia_55312491_XS.jpg 283 424 Matteo Peroni http://www.matteoperoni.it/wp-content/uploads/2017/02/logo3-300x98.png Matteo Peroni2014-02-21 11:04:532016-08-31 08:45:32Sospensione dei servizi al condomino moroso
febbraio 11, 2014 /0 Commenti/in Lastrico solare /da Matteo Peroni
La sentenza n. 1451 del 23 gennaio 2014, emessa dalla seconda sezione della suprema Corte di Cassazione (presidente: dott. Roberto Triola, relatore: dott. Alberto Giusti), ha affrontato la problematica relativa alla ripartizione delle spese conseguenti alle opere di cui all’art. 1126 c.c.: spese di riparazione e di ricostruzione dei lastrici solari ad uso esclusivo.
I principi statuiti non si discostano da quelli già prevalenti in dottrina e giurisprudenza:
La spesa va ripartita per un terzo a carico di chi ha l’uso esclusivo del lastrico e per due terzi a carico dei soggetti a cui il lastrico serve da copertura.
Se chi ha l’uso esclusivo del terrazzo risulta proprietario di una porzione d’immobile coperta dal lastrico, quest’ultimo contribuirà (pro-quota) anche alla ripartizione dei due terzi. Si verifica la cosiddetta “doppia contribuzione”.
La ripartizione della spesa dei 2/3 – come individuati dall’art. 1126 c.c. – dovrà essere effettuata utilizzando quale parametro di riferimento l’effettiva superficie sottesa la proiezione verticale del lastrico solare.
Riportiamo un estratto della sentenza già richiamata:
“Come questa Corte ha ripetutamente affermato (Sez. 2, 9 novembre 2001, n. 13858; Sez. 2, 15 luglio 2003, n. 11029; Sez. 2, 28 settembre 2012, n. 16583), la spesa per la riparazione o la ricostruzione del lastrico solare va sopportata, ai sensi dell’art. 1126 cod. civ., per un terzo da coloro che ne hanno l’uso esclusivo e per due terzi da tutti i condomini dell’edificio o della parte di questo a cui il lastrico serve da copertura.
Risulta evidente dal principio sopra enunciato che nella ripartizione dei restanti due terzi della spesa (una volta detratto il terzo dovuto da chi ha l’uso esclusivo del lastrico) la qualità di partecipante al condominio genericamente intesa non ha un rilievo di per sè determinante. Quello che importa, ai fini dell’obbligo della contribuzione alla spesa effettuata per la riparazione o la ricostruzione della terrazza, è che il condomino sia proprietario di una unità immobiliare sita nella zona dell’edificio coperta dal lastrico e, cioè, che tale unità sia compresa nella colonna sottostante al lastrico (Sez. 2, 15 aprile 1994, n. 3542).
Solo nel caso che colui che abbia l’uso esclusivo del lastrico sia anche proprietario di una delle unità ad essi sottostante, si verifica l’obbligo della doppia contribuzione alla spesa: per un terzo, quale utente esclusivo del lastrico o della terrazza, e per i rimanenti due terzi, in proporzione del valore millesimale dell’unità compresa nella colonna sottostante al lastrico (Sez. 2, 29 gennaio 1974, n. 244; Sez. 2, 16 luglio 1976, n. 2821; Sez. 2, 19 ottobre 1992, n. 11449).
E poichè il criterio che appunto rileva, per il riparto del carico dei restanti due terzi fra tutti i condomini dell’edificio o della parte di questo a cui il lastrico solare serve, è quello, dettato dall’art. 1126 cod. civ. , della “proporzione del valore di piano o della porzione di piano di ciascuno”, il concorso nella suddetta quota – là dove, come nella specie, l’appartamento unitario sia strutturato su due livelli, fruente, al piano superiore, del calpestio sul lastrico solare e, al piano inferiore, della copertura – si ha avendo riguardo al valore dell’unità immobiliare compresa nella colonna sottostante al lastrico, non già all’intero valore millesimale attribuito all’appartamento anche per la parte che non trae utilità dalla copertura, fermo restando l’obbligo di contribuire alla spesa per un terzo quale utente esclusivo del lastrico al livello della parte superiore dell’appartamento.
A tale principio di diritto si è correttamente attenuta la Corte territoriale, escludendo che, con riferimento al riparto della spesa di rifacimento del lastrico, l’appartamento del F. debba partecipare in relazione ai due terzi con una quota millesimale rappresentativa dell’intera superficie dell’appartamento, anche per la parte superiore non coperta dal lastrico solare.”.
http://www.matteoperoni.it/wp-content/uploads/2014/02/Fotolia_56480211_XS.jpg 307 390 Matteo Peroni http://www.matteoperoni.it/wp-content/uploads/2017/02/logo3-300x98.png Matteo Peroni2014-02-11 22:44:092014-04-29 06:38:33Criteri di ripartizione di cui all’art. 1126 c.c.
giugno 4, 2013 /0 Commenti/in Pagamento /da Matteo Peroni
http://www.matteoperoni.it/wp-content/uploads/2013/06/Fotolia_55555185_XS.jpg 339 354 Matteo Peroni http://www.matteoperoni.it/wp-content/uploads/2017/02/logo3-300x98.png Matteo Peroni2013-06-04 07:27:272014-12-06 13:25:52Risoluzione del contratto d’appalto e corresponsione delle spese condominiali
novembre 19, 2012 /0 Commenti/in Straordinarie /da Matteo Peroni
http://www.matteoperoni.it/wp-content/uploads/2012/11/Fotolia_43926839_XS.jpg 282 425 Matteo Peroni http://www.matteoperoni.it/wp-content/uploads/2017/02/logo3-300x98.png Matteo Peroni2012-11-19 16:36:492014-04-12 15:31:04Ratifica di spese da parte dell'assemblea