Source: https://www.steuerberater-center.de/52252.htm
Timestamp: 2018-12-12 12:37:29
Document Index: 290133138

Matched Legal Cases: ['§ 23', '§ 23', '§ 22', '§ 23', '§ 22', '§ 23', '§ 4']

FG KÃ¶ln 20.3.2018, 8 K 1160/15
Keine Spekulationsteuer auf hÃ¤usliches Arbeitszimmer bei Verkauf des selbstgenutzten Eigenheims
Der Gewinn aus dem Verkauf von selbstgenutztem Wohneigentum ist auch dann in vollem Umfang steuerfrei, wenn zuvor Werbungskosten fÃ¼r ein hÃ¤usliches Arbeitszimmer abgesetzt wurden.
Die KlÃ¤ger sind Eheleute, die im Streitjahr zusammen zur Einkommensteuer veranlagt wurden. Der KlÃ¤ger ist Lehrer, die KlÃ¤gerin Journalistin. Beide erzielten im Wesentlichen EinkÃ¼nfte aus nichtselbstÃ¤ndiger TÃ¤tigkeit.
Die KlÃ¤ger verÃ¤uÃŸerten innerhalb der zehnjÃ¤hrigen Spekulationsfrist ihre selbst bewohnte Eigentumswohnung. In den Vorjahren hatten sie den Abzug von Werbungskosten fÃ¼r ein hÃ¤usliches Arbeitszimmer i.H.v. 1.250 â‚¬ erfolgreich geltend gemacht. Das Finanzamt unterwarf den auf das Arbeitszimmer entfallenden VerÃ¤uÃŸerungsgewinn von rd. 36.000 â‚¬ der Besteuerung, da insoweit keine steuerfreie eigene Wohnnutzung i.S.v. Â§ 23 Abs. 1 Nr. 1 S. 3 EStG vorliege.
Das FG gab der hiergegen gerichteten Klage statt. Die beim BFH anhÃ¤ngige Revision des Finanzamts wird dort unter dem Az. IX R 11/18 gefÃ¼hrt.
Gem. Â§ 23 Abs. 1 S. 1 Nr. 1 S. 1 EStG sind private VerÃ¤uÃŸerungsgeschÃ¤fte i.S.d. Â§ 22 Nr. 2 EStG u.a. VerÃ¤uÃŸerungsgeschÃ¤fte bei GrundstÃ¼cken, bei denen der Zeitraum zwischen Anschaffung und VerÃ¤uÃŸerung nicht mehr als zehn Jahre betrÃ¤gt. Nach Â§ 23 Abs. 1 S. 1 Nr. 1 S. 3 EStG sind WirtschaftsgÃ¼ter ausgenommen, die im Zeitraum zwischen Anschaffung oder Fertigstellung und VerÃ¤uÃŸerung ausschlieÃŸlich zu eigenen Wohnzwecken oder im Jahr der VerÃ¤uÃŸerung und in den beiden vorangegangenen Jahren zu eigenen Wohnzwecken genutzt wurden.
Ausgehend davon ist zwar festzustellen, dass die KlÃ¤ger die hier im Streit stehende Wohnung im Oktober 2003 erworben und im August 2012 wieder verÃ¤uÃŸert haben, so dass zwischen Erwerb und VerÃ¤uÃŸerung ein Zeitraum von unter zehn Jahren liegt. Der VerÃ¤uÃŸerungsvorgang ist aber gem. Â§ 22 Nr. 2 i.V.m. Â§ 23 Abs.1 EStG von der Besteuerung ausgenommen, weil die Wohnung im Obergeschoss jedenfalls im Jahr der VerÃ¤uÃŸerung und in den beiden vorangegangenen Jahren zu eigenen Wohnzwecken genutzt wurde. Es lag auch in Bezug auf das Arbeitszimmer jedenfalls im Jahr der VerÃ¤uÃŸerung und in den beiden vorangegangenen Jahren eine Nutzung zu eigenen Wohnzwecken vor.
Ein hÃ¤usliches Arbeitszimmer fÃ¼hrt insoweit auch nicht zu einer anteiligen Besteuerung des VerÃ¤uÃŸerungsgewinns. Das Arbeitszimmer ist nÃ¤mlich in den privaten Wohnbereich integriert und stellt kein selbstÃ¤ndiges Wirtschaftsgut dar, weil es nicht unabhÃ¤ngig von den anderen Teilen der Wohnung verÃ¤uÃŸerbar ist. Eine Besteuerung stÃ¼nde im Ãœbrigen auch im Wertungswiderspruch zum generellen Abzugsverbot von Kosten fÃ¼r hÃ¤usliche Arbeitszimmer in Â§ 4 Abs. 5 Nr. 6b S. 1 EStG.
Verlag Dr. Otto Schmidt vom 04.06.2018 11:01
Quelle: FG KÃ¶ln PM vom 4.6.2018