Source: http://noticias.juridicas.com/base_datos/Anterior/r0-ct-d68-2009.html
Timestamp: 2020-05-29 02:11:56
Document Index: 231851113

Matched Legal Cases: ['Artículo 2', 'Artículo 3', 'Artículo 4', 'Artículo 5', 'Artículo 6', 'Artículo 7', 'Artículo 8', 'Artículo 9', 'Artículo 10', 'Artículo 11', 'Artículo 12', 'Artículo 13', 'Artículo 14', 'Artículo 15', 'Artículo 16', 'Artículo 17', 'Artículo 18', 'Artículo 19', 'Artículo 20', 'Artículo 21', 'Artículo 22', 'Artículo 23', 'Artículo 24', 'Artículo 25', 'Artículo 26', 'Artículo 27', 'Artículo 28', 'Artículo 29', 'Artículo 30', 'Artículo 31', 'Artículo 32', 'Artículo 33', 'Artículo 34', 'Artículo 35', 'Artículo 36', 'Artículo 37', 'Artículo 38', 'Artículo 39', 'Artículo 40', 'Artículo 41', 'Artículo 42', 'Artículo 43', 'Artículo 44', 'Artículo 45', 'Artículo 46', 'Artículo 47', 'Artículo 48', 'Artículo 49', 'Artículo 50', 'Artículo 51', 'Artículo 52', 'Artículo 53', 'Artículo 54', 'Artículo 55', 'Artículo 56', 'Artículo 57', 'Artículo 58', 'Artículo 59', 'Artículo 60', 'Artículo 61', 'Artículo 62', 'Artículo 63', 'Artículo 64', 'Artículo 65', 'Artículo 66', 'Artículo 67', 'Artículo 68', 'Artículo 69', 'Artículo 70', 'Artículo 71', 'Artículo 72', 'Artículo 73', 'Artículo 74', 'Artículo 75', 'Artículo 76', 'Artículo 77', 'Artículo 78', 'Artículo 79', 'Artículo 80', 'Artículo 81', 'artículo 59', 'artículo 63', 'artículo 63', 'artículo 47', 'artículo 24', 'artículo 24']

Decreto 68/2009, de 24 de septiembre, por el que se regulan determinadas ayudas para favorecer el acceso a la vivienda en Cantabria durante el período 2009-2012
Vigencia desde 02 de Octubre de 2009. Revisión vigente desde 02 de Octubre de 2009 hasta 28 de Octubre de 2011
Artículo 2 Financiación de actuaciones protegidas
Artículo 3 Competencia para resolver
Artículo 4 Facultades de inspección
Artículo 5 Información y tratamiento de los datos de carácter personal
Artículo 6 Condiciones generales de los demandantes de vivienda
Artículo 7 Colectivos con derecho a protección preferente
Artículo 8 Cómputo y acreditación de los ingresos familiares
Artículo 9 Registro Público de Demandantes de Vivienda
Artículo 10 Tratamiento de los datos del Registro Público de Demandantes de Vivienda
Artículo 11 Comprobación y veracidad de los datos del Registro Público de Demandantes de Vivienda
Artículo 12 Sorteo de Viviendas entre personas inscritas en el Registro Público de Demandantes de Vivienda
Artículo 13 Ayudas financieras autonómicas a la vivienda
Artículo 14 Beneficiarios de las ayudas del Plan
Artículo 15 Procedimiento de gestión presupuestaria
Artículo 16 Solicitudes y documentación
Artículo 17 Iniciación, instrucción y resolución del procedimiento de financiación de actuaciones protegidas
Artículo 18 Silencio administrativo
Artículo 19 Convenios de colaboración en materia de subvenciones
Artículo 20 Publicidad de las subvenciones concedidas
Artículo 21 Reintegro de las ayudas por incumplimiento
Artículo 22 Precios máximos de venta y referencia de viviendas protegidas de nueva construcción
Artículo 23 Áreas Geográficas
Artículo 24 Ámbitos Territoriales de Precio Máximo Superior
Artículo 25 Superficies máximas financiables de las viviendas y sus anejos
Artículo 26 Duración del régimen de protección de las viviendas y alojamientos protegidos y limitación del precio de las viviendas usadas
Artículo 27 Excepciones a las prohibiciones y limitaciones a la facultad de disponer
Artículo 28 Procedimiento de autorización de venta de viviendas protegidas
Artículo 29 Derechos de tanteo y retracto
Artículo 30 Ejercicio de los derechos de tanteo y retracto
Artículo 31 Ofrecimiento en venta a la Comunidad Autónoma
Artículo 32 Visado de contratos
TÍTULO I. PROMOCIÓN DE VIVIENDAS Y ALOJAMIENTOS PROTEGIDOS
CAPÍTULO I. DISPOSICIONES COMUNES A LA PROMOCIÓN DE VIVIENDAS Y ALOJAMIENTOS PROTEGIDOS
Artículo 33 Calificación de Promoción de Viviendas y Alojamientos Protegidos
Artículo 34 Obligación de solicitud de préstamos convenidos
Artículo 35 Caducidad de la Calificación Provisional por falta de financiación
Artículo 36 Solicitudes, plazo y documentación de las subvenciones autonómicas a la promoción de viviendas y alojamientos protegidos
Artículo 37 Compatibilidad de las subvenciones autonómicas a la promoción de viviendas y alojamientos protegidos
CAPÍTULO II. PROMOCIÓN DE VIVIENDAS PROTEGIDAS PARA ARRENDAMIENTO
Artículo 38 Ayudas Autonómicas a la promoción de las viviendas protegidas para Arrendamiento
Artículo 39 Condiciones de acceso en propiedad
CAPÍTULO III. PROMOCIÓN DE VIVIENDAS PROTEGIDAS PARA VENTA
Artículo 40 Ayudas Autonómicas a la promoción de las viviendas protegidas para venta
CAPÍTULO IV. PROMOCIÓN DE ALOJAMIENTOS PROTEGIDOS PARA COLECTIVOS ESPECIALMENTE VULNERABLES Y OTROS COLECTIVOS ESPECÍFICOS
Artículo 41 Características básicas de las promociones de alojamientos protegidos
Artículo 42 Condiciones de uso y gestión
Artículo 43 Ayudas Autonómicas a la promoción de alojamientos protegidos para colectivos especialmente vulnerables y otros colectivos
TÍTULO II. AYUDAS A PERSONAS DEMANDANTES DE VIVIENDAS CAPÍTULO I AYUDAS A INQUILINOS
Artículo 44 Condiciones para la obtención de la calificación de arrendamiento protegido
Artículo 45 Importe máximo de la Renta
Artículo 46 Solicitudes, plazo y documentación necesaria para la obtención de la calificación de actuación de arrendamiento protegido
Artículo 47 Instrucción y resolución del procedimiento de calificación de arrendamiento protegido
Artículo 48 Efectos de la Calificación de arrendamiento protegido
Artículo 49 Cuantía y duración de las ayudas a inquilinos
Artículo 50 Ayudas autonómicas al inquilino
Artículo 51 Procedimiento de concesión de las ayudas a inquilinos
Artículo 52 Obligaciones de las personas beneficiarias
CAPÍTULO II. AYUDAS PARA DEMANDANTES DE VIVIENDA EN PROPIEDAD
Artículo 53 Condiciones complementarias de acceso a las ayudas financieras para la adquisición de vivienda
Artículo 54 Solicitudes, plazo y documentación de reconocimiento de actuación protegida
Artículo 55 Solicitudes, plazo y documentación de reconocimiento de las ayudas autonómicas directas a la entrada
Artículo 56 Ayudas Autonómicas Directas a la Entrada
TÍTULO III. MEDIDAS PARA EL FOMENTO DE LA REHABILITACIÓN DE EDIFICIOS Y VIVIENDAS Y LA RENOVACIÓN URBANA
CAPÍTULO I. DISPOSICIONES COMUNES A LA REHABILITACIÓN
Artículo 57 Ámbito de las actuaciones protegidas de rehabilitación
Artículo 58 Requisitos para la obtención de la Calificación Provisional de Rehabilitación Protegida
Artículo 59 Solicitudes y documentación necesaria para la obtención de Calificación Provisional de Rehabilitación Protegida
Artículo 60 Solicitudes, plazo y procedimiento de reconocimiento de Préstamos Convenidos para la rehabilitación de edificios y viviendas
Artículo 61 Requisitos para la obtención de la Calificación Definitiva de Rehabilitación Protegida
Artículo 62 Solicitudes y documentación necesaria para la obtención de Calificación Definitiva de Rehabilitación Protegida
Artículo 63 Solicitudes y documentación necesaria para la concesión de ayudas a la Rehabilitación
CAPÍTULO II. REHABILITACIÓN AISLADA DE VIVIENDAS Y EDIFICIOS DE VIVIENDAS. AYUDAS RENOVE
Artículo 64 Condiciones para acceder a la financiación de las actuaciones de rehabilitación aislada de edificios y viviendas (RENOVE)
Artículo 65 Ayudas autonómicas a la rehabilitación aislada de edificios y viviendas
Artículo 66 Compatibilidad de ayudas de otras administraciones
CAPÍTULO III. ÁREAS DE REHABILITACIÓN INTEGRAL (ARIS)
Artículo 67 Procedimiento de delimitación de las Áreas de Rehabilitación Integral (ARIS)
Artículo 68 Condiciones para acceder a la financiación de rehabilitación en Áreas de Rehabilitación Integral (ARIS)
Artículo 69 Ayudas autonómicas en las Áreas de Rehabilitación Integral
CAPÍTULO IV. ÁREAS DE RENOVACIÓN URBANA (ARUS)
Artículo 70 Procedimiento de delimitación de las Áreas de Renovación Urbana (ARUS)
Artículo 71 Condiciones para acceder a la financiación de las Áreas de Renovación Urbana (ARUS)
Artículo 72 Ayudas autonómicas en las Áreas de Renovación Urbana
CAPÍTULO V. ÁREAS DE ERRADICACIÓN DEL CHABOLISMO (ARECHAS)
Artículo 73 Procedimiento de delimitación de las Áreas de Erradicación del Chabolismo (ARECHAS)
Artículo 74 Condiciones de acceso y ayudas financieras en las áreas de erradicación del Chabolismo
Artículo 75 Ayudas autonómicas en las Áreas de Erradicación del Chabolismo
TÍTULO IV. MEDIDAS PARA EL FOMENTO DE LA MEJORA ENERGÉ-TICA DE LA EDIFICACIÓN
CAPÍTULO I. MEJORA EN LA CALIFICACIÓN ENERGÉTICA DE VIVIENDAS
Artículo 76 Ayudas para la mejora en la calificación energética
Artículo 77 Solicitudes, plazo, documentación y procedimiento para la calificación de las actuaciones para la mejora en la calificación energética
Artículo 78 Solicitudes, plazo y documentación para la concesión de las ayudas para la mejora en la calificación energética
CAPÍTULO II. CENTRALIZACIÓN DE CALEFACCION Y AGUA CALIENTE SANITARIA
Artículo 79 Ayudas Autonómicas para la centralización de instalaciones de calefacción y agua caliente sanitaria
Artículo 80 Solicitudes, plazo y documentación para la concesión de subvenciones para la centralización de instalaciones de calefacción y agua caliente sanitaria
TÍTULO V. MEDIDAS PARA EL FOMENTO DE LA ADQUISICION Y URBANIZACIÓN DE SUELO PARA LA PROMOCIÓN Y CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA PROTEGIDA
Artículo 81 Actuaciones protegidas para la adquisición y urbanización de suelo con destino a la promoción de vivienda protegida
DISPOSICIÓN ADICIONAL PRIMERA Referencia a la normativa estatal
DISPOSICIÓN ADICIONAL SEGUNDA Precio máximo de venta y renta
DISPOSICIÓN ADICIONAL TERCERA Transmisión de viviendas protegidas al amparo del presente Decreto por adquirentes no beneficiarios de subvenciones ni ayudas
DISPOSICIÓN ADICIONAL CUARTA Extensión temporal de la vigencia del Decreto 12/2006, de 9 de febrero, por el que se establecen medidas para favorecer el acceso de los ciudadanos a la vivienda en Cantabria, para determinadas actuaciones
DISPOSICIÓN ADICIONAL QUINTA Modificación, suspensión y complemento de los Objetivos Convenidos
DISPOSICIÓN ADICIONAL SEXTA Incorporación de medios telemáticos sustitutivos de la presentación de determinados documentos
DISPOSICIÓN TRANSITORIA SEGUNDA Régimen Autonómico de Compraventa Limitada de Viviendas
DISPOSICIÓN TRANSITORIA TERCERA Expedientes de ayuda prioritaria y no prioritaria de urbanización de suelo que cuenten con calificación de actuación protegida
DISPOSICIÓN TRANSITORIA CUARTA Precios máximos de venta y renta y denominación de las viviendas de protección pública sometidas a regímenes anteriores
DISPOSICIÓN TRANSITORIA QUINTA Ayudas a las personas arrendatarias
DISPOSICIÓN TRANSITORIA SEXTA Precios máximos de arrendamiento en viviendas de protección pública no incluidas en programas de arrendamiento
DISPOSICIÓN FINAL PRIMERA Régimen jurídico supletorio
D 4/2019, de 7 Feb. CA Cantabria (regula determinadas ayudas del Plan de Vivienda de Cantabria 2018-2021)
BOC 8 Febrero 2010. Corrección de errores al D 68/2009, de 24 Sep. CA Cantabria (se regulan determinadas ayudas para favorecer el acceso a la vivienda en Cantabria durante el periodo 2009-2012)
Véase la Disposición Adicional 2.ª «Exención de devolución de ayudas y subvenciones para la adquisición de viviendas acogidas a los diferentes Planes de Vivienda.» de la Ley [CANTABRIA] 10/2013, 27 diciembre, de Medidas Fiscales y Administrativas («B.O.C.» 30 diciembre). Véase la Disposición Adicional 2.ª «Exención de devolución de ayudas y subvenciones para la adquisición de viviendas acogidas a los diferentes Planes de Vivienda.» de la Ley [CANTABRIA] 10/2013, 27 diciembre, de Medidas Fiscales y Administrativas («B.O.C.» 30 diciembre).
D 73/2012, 13 Dic., CA Cantabria (modifica el D 68/2009, del régimen transitorio que permita continuar y resolver los procedimientos relativos a actuaciones y objetivos del Plan de Vivienda 2009-2012 después del 2012)
Disposición Adicional 7.ª introducida por el artículo único del D [CANTABRIA] 73/2012, 13 diciembre, por el que se modifica el Decreto 68/2009, de 24 de septiembre, para establecer un régimen transitorio que permita continuar y resolver los procedimientos relativos a actuaciones y objetivos del Plan de Vivienda 2009-2012 después del 31 de diciembre de 2012 («B.O.C.» 19 diciembre). Disposición Transitoria 7.ª introducida por el artículo único del D [CANTABRIA] 73/2012, 13 diciembre, por el que se modifica el Decreto 68/2009, de 24 de septiembre, para establecer un régimen transitorio que permita continuar y resolver los procedimientos relativos a actuaciones y objetivos del Plan de Vivienda 2009-2012 después del 31 de diciembre de 2012 («B.O.C.» 19 diciembre). Disposición Transitoria 8.ª introducida por el artículo único del D [CANTABRIA] 73/2012, 13 diciembre, por el que se modifica el Decreto 68/2009, de 24 de septiembre, para establecer un régimen transitorio que permita continuar y resolver los procedimientos relativos a actuaciones y objetivos del Plan de Vivienda 2009-2012 después del 31 de diciembre de 2012 («B.O.C.» 19 diciembre). Disposición Transitoria 9.ª introducida por el artículo único del D [CANTABRIA] 73/2012, 13 diciembre, por el que se modifica el Decreto 68/2009, de 24 de septiembre, para establecer un régimen transitorio que permita continuar y resolver los procedimientos relativos a actuaciones y objetivos del Plan de Vivienda 2009-2012 después del 31 de diciembre de 2012 («B.O.C.» 19 diciembre). Número 2 de la Disposición Transitoria 1.ª derogado por la Disposición Derogatoria Única del D [CANTABRIA] 73/2012, 13 diciembre, por el que se modifica el Decreto 68/2009, de 24 de septiembre, para establecer un régimen transitorio que permita continuar y resolver los procedimientos relativos a actuaciones y objetivos del Plan de Vivienda 2009-2012 después del 31 de diciembre de 2012 («B.O.C.» 19 diciembre); en su virtud, a partir del uno de enero de 2013 no se podrán conceder las ayudas recogidas en dichas normas. Disposición Transitoria 2.ª derogada por la Disposición Derogatoria Única del D [CANTABRIA] 73/2012, 13 diciembre, por el que se modifica el Decreto 68/2009, de 24 de septiembre, para establecer un régimen transitorio que permita continuar y resolver los procedimientos relativos a actuaciones y objetivos del Plan de Vivienda 2009-2012 después del 31 de diciembre de 2012 («B.O.C.» 19 diciembre); en su virtud, a partir del uno de enero de 2013 no se podrán conceder las ayudas recogidas en dichas normas.
D 44/2012, de 9 Ago. C Cantabria (cierre del programa de ayudas a la rehabilitación aislada de viviendas y edificios de viviendas, ayudas renove en el marco del Plan de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012)
Véase D [CANTABRIA] 44/2012, 9 agosto, por el que se procede al cierre del programa de ayudas a la rehabilitación aislada de viviendas y edificios de viviendas, ayudas renove en el marco del Plan de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 («B.O.C.» 21 agosto).
D 43/2012, de 9 Ago. CA Cantabria (cierre del programa de ayudas a los inquilinos establecido por el Plan de Vivienda 2009-2012)
Véase D [CANTABRIA] 43/2012, 9 agosto, por el que se acuerda el cierre del programa de ayudas a los inquilinos establecido por el Plan de Vivienda 2009-2012 («B.O.C.» 21 agosto).
D 160/2011, 20 Oct. CA Cantabria (modifica el D 68/2009, regulador de determinadas ayudas para favorecer el acceso a la vivienda, 2009-2012)
Letra d) del número 2 del artículo 59 redactada por número uno del artículo único del D [CANTABRIA] 160/2011, 20 octubre, por el que se modifica el D. 68/2009, de 24 de septiembre, en el que se regulan determinadas ayudas para favorecer el acceso a la vivienda en Cantabria durante el período 2009-2012 («B.O.C.» 28 octubre). Número 4 del artículo 63 renumerado, se corresponde con el anterior número 3 por número dos del artículo único del D [CANTABRIA] 160/2011, 20 octubre, por el que se modifica el D. 68/2009, de 24 de septiembre, en el que se regulan determinadas ayudas para favorecer el acceso a la vivienda en Cantabria durante el período 2009-2012 («B.O.C.» 28 octubre). Número 3 del artículo 63 introducido por número dos del artículo único del D [CANTABRIA] 160/2011, 20 octubre, por el que se modifica el D. 68/2009, de 24 de septiembre, en el que se regulan determinadas ayudas para favorecer el acceso a la vivienda en Cantabria durante el período 2009-2012 («B.O.C.» 28 octubre).
El presente Decreto tiene por objeto establecer una serie de medidas para procurar que los ciudadanos de Cantabria con mayores dificultades económicas logren disfrutar de una vivienda digna y adecuada, de acuerdo con lo establecido por el artículo 47 de la Constitución Española. Para lograr este objetivo se ha diseñado una política de vivienda que busca canalizar las ayudas conforme a las diversas necesidades que se han ido detectando, teniendo en cuenta tanto las peculiaridades del territorio de nuestra Comunidad Autónoma como las características y tipología de los grupos de población que demandan actualmente en la región el acceso a una vivienda. De esta forma se han diseñado distintas fórmulas para llevar a cabo no sólo la ejecución y gestión del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012, aprobado por el Real Decreto 2066/2008, de 12 de diciembre sino también para establecer, con cargo a los presupuestos de la Comunidad Autónoma, líneas propias de ayuda, así como otras medidas, de carácter complementario a las establecidas en el mencionado Real Decreto, que abren un amplio abanico de ayudas cuyo objetivo es el de posibilitar que las familias con recursos más limitados puedan acceder a una vivienda en alquiler o en propiedad o a la rehabilitación de una ya existente, y por otro lado, incentivar a un subsector estratégico en la economía de Cantabria como es el de la construcción.
Con el desarrollo de todas las actuaciones establecidas en este Decreto, la Comunidad Autónoma de Cantabria intenta dar cumplida respuesta a la competencia asumida plenamente en esta materia en el artículo 24.3 del Estatuto de Autonomía de Cantabria.
No se puede olvidar la coyuntura económica en la que nace este Decreto, que está caracterizada por una fuerte contracción del crédito, tanto para el adquirente como para el promotor de viviendas. Igualmente este periodo viene caracterizado por la elevada oferta de vivienda libre sin vender que lejos de ser un problema puede convertirse en una verdadera oportunidad si se establecen los mecanismos adecuados para reconvertir ese parque de vivienda desocupado en vivienda protegida, para lo cual, tanto el mencionado Real Decreto 2066/2008 como este Decreto establecen una serie de medidas transitorias dirigidas a tal finalidad.
Los ciudadanos a los que van dirigidas estas medidas se encuentran dentro de un espectro social lo más amplio posible, habiéndose previsto que tenga la oportunidad de acceder en propiedad a las viviendas protegidas y usadas que se describen en este Decreto, todo aquel que cuente, con carácter general, con unos ingresos mínimos, que le permitan poder afrontar el pago de la vivienda y por debajo de los cuales, se entiende que deben dirigirse al mercado del alquiler, y que inicialmente se ha establecido en unos ingresos familiares mínimos de, al menos, una vez el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples, pero a su vez se exige que dichos ingresos, no excedan de 6,5 veces dicho indicador, para acceder a las viviendas protegidas de régimen concertado; de 4,5 veces IPREM para acceder a las viviendas protegidas de régimen general y para la adquisición de viviendas usadas; y unos ingresos de 2,5 veces IPREM para las viviendas de protección oficial de régimen especial.
Los objetivos políticos de la política de vivienda articulada a través del presente Decreto se sintetizan en los siguientes:
1. Garantizar a todas las familias y ciudadanos el modelo de acceso a la vivienda que mejor se adapte a sus circunstancias, preferencias, necesidades o capacidad económica, estableciendo que el alquiler sea posible, en todo caso, para los mismos niveles de renta que los definidos para el acceso a la propiedad.
2. Facilitar que la vivienda protegida se pueda obtener, tanto por la nueva promoción, como por rehabilitación del parque existente, fomentando la rehabilitación de viviendas existentes con voluntad de destinarlas a vivienda protegida y a viviendas en alquiler. Para ello se establecen líneas propias de ayuda a la promoción y construcción de nuevas viviendas en venta y complementarias para la promoción, construcción y rehabilitación de viviendas y alojamientos destinados al arrendamiento.
3. Establecer las condiciones que garanticen a los ciudadanos el acceso a la vivienda en condiciones de igualdad, impulsando la implantación del Registro Público de Demandantes de Vivienda en todos lo municipios de Cantabria, así como estableciendo la obligatoriedad de que los sorteos públicos de adjudicación de dichas viviendas se realicen con criterios de transparencia, publicidad y concurrencia entre las personas inscritas en dicho Registro Público.
4. Mantener un régimen jurídico de la protección pública de las viviendas que en el caso de los suelos públicos o de reserva obligatoria para vivienda de protección será permanente y estará vinculado a la calificación del suelo, con un plazo no menor de treinta años.
5. Alentar la participación e implicación de los ayuntamientos, contribuyendo, entre otros aspectos, con la oferta de suelos dotacionales para la construcción de alojamientos para colectivos específicos y especialmente vulnerables, el fomento de áreas de rehabilitación y de renovación urbana, y la potenciación de las actuaciones prioritarias de urbanización de suelo con destino a la construcción preferente de viviendas protegidas en alquiler.
6. Reforzar la actividad de rehabilitación y mejora del parque de viviendas ya construido, singularmente en aquellas zonas que presentan mayores elementos de debilidad, como son los centros históricos, los barrios y centros degradados, o con edificios afectados por problemas estructurales y los núcleos de población en el medio rural.
7. Orientar todas las intervenciones tanto en la construcción de nuevas viviendas protegidas como en actuaciones de rehabilitación sobre el parque de viviendas construido hacia la mejora de su eficiencia energética y de sus condiciones de accesibilidad.
El presente Decreto consta de 81 artículos que se dividen en seis títulos; a lo que hay que añadir seis disposiciones adicionales, seis disposiciones transitorias, una disposición derogatoria y tres disposiciones finales, que regulan el régimen jurídico de las diferentes líneas de ayuda a la vivienda, necesarias para dar cumplimiento a los objetivos antes mencionados.
El Título Preliminar establece, como su propio nombre indica, una serie de disposiciones generales y está compuesto por 32 artículos que regulan el objeto y régimen jurídico del Decreto, la financiación de las actuaciones protegidas, la competencia para tramitar y resolver las ayudas, las facultades de inspección de la Dirección General de Vivienda y Arquitectura, el tratamiento de los datos relativos a los solicitantes, las condiciones generales que deben reunir los demandantes de viviendas, los colectivos con derecho a protección preferente, el cómputo y forma de acreditar los ingresos familiares, la necesidad de que los demandantes de vivienda se encuentren inscritos en el registro de demandantes de viviendas del Gobierno de Cantabria, el tratamiento de los datos de dichos demandantes inscritos, la comprobación y veracidad de los mismos y la necesidad de sorteo entre los demandantes inscritos en dicho registro. Además, regula las ayudas financieras autonómicas a la vivienda, los beneficiarios de las ayudas del Plan de Vivienda y Rehabilitación, el procedimiento de gestión presupuestaria, las solicitudes y documentación, la iniciación, instrucción y resolución del procedimiento de financiación de actuaciones protegidas, los efectos del silencio administrativo, la posibilidad de firmar convenio para la distribución de las ayudas con entidades colaboradoras, la publicidad de las subvenciones y el reintegro de las mismas en caso de incumplimiento de las condiciones para su concesión. Por otro lado, se regula los precios máximos de venta y referencia de las viviendas y alojamientos protegidos, las áreas geográficas y los ámbitos territoriales de precio máximo superior de venta, la superficie máxima financiable de las viviendas y alojamientos protegidos y sus anejos, la duración de su régimen de protección, las limitaciones y prohibiciones de disposición de las viviendas protegidas y sus excepciones, la autorización de venta de las mismas, los derechos de tanteo y retracto y su ejercicio, su eventual ofrecimiento en venta al Gobierno de Cantabria y el visado de los contratos de arrendamiento y venta.
El Título I regula las ayudas a la promoción de viviendas y alojamientos protegidos. Está dividido en cuatro capítulos de los cuales el primero regula una serie de disposiciones comunes a la promoción de viviendas y alojamientos, relativas a su calificación, la necesidad de obtener la financiación cualificada en un determinado plazo, la declaración de caducidad de la misma y la compatibilidad de las ayudas públicas a la promoción. El Capítulo II regula las ayudas a la promoción de viviendas protegidas para destinarlas al alquiler, para las cuales, además de las establecidas en el Real Decreto 2066/2008, de 12 de diciembre, por el que se regula el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012, se establece una ayuda de un 15% o un 10% del precio máximo de referencia de las viviendas protegidas para alquiler, de régimen especial o general respectivamente. Por su parte el Capítulo III hace lo mismo en relación con las viviendas que se promuevan para la venta, estableciendo las mismas ayudas complementarias a la promoción de viviendas de protección oficial en venta de régimen especial y general, respecto a su precio máximo de venta y por último, el Capítulo IV regula las ayudas que podrán obtener quienes promuevan alojamientos protegidos para colectivos especiales y otros colectivos, según resultan definidos en el mencionado Real Decreto.
El Título II regula las ayudas a las personas demandantes de viviendas en propiedad y en alquiler a través de dos capítulos. El primero establece todo el régimen de ayudas a inquilinos, el procedimiento de calificación como protegido de un arrendamiento, el plazo y procedimiento para su concesión y pago y las obligaciones de los inquilinos para seguir percibiendo las ayudas periódicas, durante un máximo de 24 mensualidades. Se ajusta el perfil del solicitante haciéndolo incompatible con la Renta Básica de Emancipación de los Jóvenes, regulada en el Real Decreto 1472/2007, de 2 de noviembre. Igualmente será incompatible con los perceptores de las ayudas para el pago del alquiler que anualmente viene concediendo la Consejería de Empleo y Bienestar Social. Por su parte el Capítulo II regula las ayudas a los adquirentes en propiedad y las ayudas complementarias del Gobierno de Cantabria a la entrada. En ambos casos se establecen unos ingresos mínimos que garantizan que el beneficiario de las mismas va a poder hacer frente al pago del alquiler y a la compra de la vivienda respectivamente.
El Título III regula, en cinco capítulos todas las medidas para el fomento de la rehabilitación y renovación urbanas, así como la delimitación y efectos de las Áreas de Rehabilitación Integral (ARIS), Renovación Urbana (ARUS) y Erradicación del Chabolismo (ARECHAS). Así, el Capítulo I regula con carácter general el procedimiento, plazos y documentación necesaria para la calificación tanto provisional, como definitiva de rehabilitación, diferenciando, por un lado, entre los requisitos establecidos y las peculiaridades de las ayudas dirigidas a las comunidades de vecinos, y por otro, las ayudas individuales para cada vecino. El Capítulo II se centra en la línea de ayudas Renove a la rehabilitación aislada de viviendas y edificios estableciendo ayudas complementarias y propias para este tipo de actuaciones. El capítulo III se centra en la delimitación y efectos de la Áreas de Rehabilitación Integral y en las ayudas complementarias con cargo a los presupuestos de la Comunidad Autónoma de Cantabria. El Capítulo IV, por su parte, establece la regulación propia de las Áreas de Renovación Urbana y fija las ayudas complementarias para quienes promuevan nuevas viviendas protegidas en dichos ámbitos. Por último, el Capítulo V, regula la delimitación, los efectos y las ayudas en las Áreas de Erradicación del Chabolismo.
El Título IV, por su parte, establece la regulación de las ayudas para el fomento de la mejora energética de las edificaciones, a través de dos capítulos. El Capítulo I regula el fomento de la mejora de la calificación energética de las viviendas de nueva construcción o procedentes de la rehabilitación, estableciendo unas importantes ayudas a quienes promuevan viviendas con una calificación energética A, B o C. Por su parte el Capítulo II apuesta por la centralización de la calefacción y el agua caliente sanitaria con sistemas individualizados de medición, en promociones de más de 30 unidades y establece unas ayudas complementarias de las anteriores y compatibles con las ayudas establecidas a la promoción de viviendas y alojamientos protegidos, regulados en el Título I.
El Título V regula las ayudas a la adquisición y urbanización de suelo para destinarlo a la promoción y construcción de viviendas protegidas.
Por su parte el Decreto contiene seis Disposiciones Adicionales.
La primera recoge las referencias que inevitablemente tiene que hacer al Real Decreto 2066/2008, por el que se regula el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012, pensando en posibles futuras reformas del mismo. La segunda regula la actualización automática del precio máximo de venta y renta con la modificación del Módulo Básico Estatal. La tercera regula los efectos de la compra de viviendas que se encuentren sujetas a algún tipo de régimen de protección al amparo del presente Decreto, cuyo adquirente no se haya beneficiado de subvenciones o ayudas previstas en el mismo. La cuarta extiende la vigencia del Decreto 12/2006, de 9 de febrero, por el que se establecen medidas para favorecer el acceso a la vivienda en Cantabria, respecto a las actuaciones calificadas conforme a lo establecido en el Real Decreto 2066/2008, por el que se regula el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 y el acuerdo de la Conferencia Sectorial celebrada en Sevilla, el 11 de febrero de 2009, sobre asignación territorial para actuaciones de rehabilitación del Fondo Especial del Estado para la Dinamización de la Economía y el Empleo creado por el Real Decreto-Ley 9/2008 de 28 de noviembre. La quinta fija la posibilidad de modificar los objetivos convenidos con el Ministerio de Vivienda y la posibilidad de reconocer y financiar con cargo a los presupuestos de la Comunidad Autónoma actuaciones que excedan de dichos objetivos. Por último, la sexta prevé la posibilidad de eximir al solicitante de aportar fotocopia de diversos documentos que actualmente se exigen y su sustitución, en la medida en que se vayan incorporando los distintos medios telemáticos de validación en los que está trabajando el Gobierno de Cantabria, a la gestión de las solicitudes de calificación y ayudas.
Igualmente, se establecen seis Disposiciones Transitorias.
En el caso de la primera, y con el objeto de hacer frente a la coyuntura actual del sector, caracterizada por el excedente de viviendas libres, además de desarrollar las medidas establecidas en la Disposición Transitoria Primera del Real Decreto 2066/2008, por el que se regula el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012, se posibilita, hasta que se dicte una Orden de la Consejería de Obras Públicas, Ordenación del Territorio, Vivienda y Urbanismo, la calificación individualizada de viviendas libres que no hayan sido objeto de venta o arrendamiento, como Viviendas Protegidas de Régimen Autonómico de arrendamiento con opción de compra a cinco años, así como la posibilidad de arrendar durante cinco años, con opción de compra, aquellas viviendas protegidas para venta, que una vez calificadas definitivamente, no hayan sido vendidas por su promotor, estableciendo el correspondiente régimen de precios y de ayudas al inquilino. La segunda regula el nuevo régimen autonómico de compraventa limitada de viviendas estableciendo un nuevo régimen de ayudas propias de Cantabria, con idéntico fin que el de la Disposición Transitoria Primera y que combina las ayudas a los adquirentes de nuevas viviendas libres en stock si de forma simultánea vende otra en el precio establecido y a un adquirente inscrito en el registro de demandantes de vivienda de Cantabria, que reúna los requisitos necesarios para acogerse a las ayudas a la compra de vivienda usada. La tercera de las Disposiciones Transitorias establece una preferencia en el cobro de las subvenciones a los expedientes promovidos sobre suelos cuya financiación haya obtenido ya la calificación de actuación protegida de urbanización prioritaria y no prioritaria edificación con destino predominante a la promoción de viviendas sujetas a regímenes de protección pública, al amparo de la normativa del Plan de Vivienda 2005-2008, de manera prioritaria. La Disposición Transitoria Cuarta establece el precio de las viviendas protegidas, a partir del 26 de Diciembre y la equivalencia en su denominación con lo establecido en el presente Decreto. La quinta de las Disposiciones Transitorias establece un régimen transitorio para aquellos solicitantes de ayudas al alquiler que hayan presentado la misma entre el 26 de diciembre de 2008, fecha de entrada en vigor del Real Decreto 2066/2008, por el que se regula el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012, y el presente Decreto, relajando parte de los requisitos establecidos en éste, para adecuarlos lo mejor posible a la regulación que tenían este tipo de ayudas en el Decreto 12/2006, de 9 de febrero. Por último la Disposición Transitoria Sexta regula el alquiler máximo para las viviendas no calificadas dentro de ningún programa específico de arrendamiento, fijándolo en el 5% del valor de venta de la vivienda y sus anejos.
Se establece una Disposición Derogatoria Única por la que se deroga, al haber quedado totalmente desfasado en el tiempo, el Decreto autonómico 9/1987, de 6 de febrero, sobre adjudicación de viviendas de promoción pública. Igualmente se deroga con carácter general cualquier disposición de igual o inferior rango que se oponga al presente Decreto.
Por último se establecen tres Disposiciones Finales que regulan el régimen jurídico supletorio al presente Decreto, la facultad de desarrollo del mismo que recae en el Consejero de Obras Públicas, Ordenación del Territorio, Vivienda y Urbanismo y la entrada en vigor que se fija en el día siguiente al de su publicación en el Boletín Oficial de Cantabria.
De conformidad con lo dispuesto en la Ley de Cantabria 6/1992, de 26 de junio, el presente Decreto ha sido sometido a dictamen previo preceptivo del Consejo Económico y Social de Cantabria. Asimismo, se ha dado audiencia como parte interesada al Ministerio de Vivienda, en cumplimiento del apartado 8.1 de la Cláusula Cuarta del Convenio entre el Ministerio de Vivienda y la Comunidad Autónoma de Cantabria para aplicación del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012.
En su virtud, a propuesta del Consejero de Obras Públicas, Ordenación del Territorio, Vivienda y Urbanismo, en el ejercicio de las competencias previstas en el artículo 24.3 del Estatuto de Autonomía para Cantabria y previa deliberación del Consejo de Gobierno de fecha 24 de septiembre de 2009.