Source: http://www.domazlice.info/samosprava/vyhlasky-a-narizeni-mesta/platne/opatreni-3-2008.html
Timestamp: 2014-07-25 20:34:25+00:00
Document Index: 18716073

Matched Legal Cases: ['§ 6', '§ 43', '§ 55', '§13', '§171', '§ 185', '§18', '§ 14', '§ 34', '§29', '§ 46', '§98', '§17', '§ 173']

M�sto DOMA�LICE - Opat�en� 3/2008
Po�et p��stup�: 17202698
Opat�en� 3/2008	Opat�en� obecn� povahy 3/2008 vyd�na28.5.2008 ��innost od7.7.2008 novelizuje vyhl�kuvyhl�ka 24/1997vyhl�ka 2/2001vyhl�ka 2/2005 je novelizov�na vyhl�kou zru�ena vyhl�kou Opat�ení obecné povahy �. 3/2008 Zm�na �. 4 ÚPN-SÚ Doma�lice Zastupitelstvo obce Doma�lice p�íslušné podle § 6 odst. 5 písm c) zákona 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním �ádu (stavební zákon),za pou�ití § 43 odst.4 a § 55 odst.2 stavebního zákona, §13 a p�ílohy �. 7 vyhlášky �. 500/2006 Sb.,o územn� analytických podkladech,územn� plánovací dokumentaci a zp�sobu evidence územn� plánovací �innosti, §171 a následujících zákona �. 500/2004 Sb., správní �ád, ve spojení s ustanovením § 185 odst.4 stavebního zákona: V y d á v átuto Zm�nu �. 4 ÚPN-SÚ Doma�lice, schváleného usnesením Zastupitelstva m�sta Doma�lice dne 17.10.1994, jeho� závazná �ást byla vydána obecn� závaznou vyhláškou m�sta Doma�lice �. 11/1994 a zm�n�nou zm�nou �.1 tohoto územního plánu, schválenou usnesením Zastupitelstva m�sta ze dne 10.5.2001, její� závazná �ást byla vydána obecn� závaznou vyhláškou m�sta �. 2/2001 a zm�n�nou zm�nou �. 3 tohoto územního plánu,, schválenou usnesením Zastupitelstva m�sta ze dne 15.12.2004, její� závazná �ást byla vydána obecn� závaznou vyhláškou m�sta �. 2/2005. Závazná �ást uvedené územn� plánovací dokumentace se m�ní takto: Závazné podmínky pro nov� vymezené funk�ní plochy jsou definovány m�stskou vyhláškou �.24/1997 o závazných �ástech ÚPN-SÚ Doma�lice v platném zn�ní Vyhlášky �.2/2001, resp. 2/2005 a Zm�nou �.4 se podle pot�eby pouze individuáln� dopl�ují. Ve výkrese �.1 jsou vymezeny jednotlivé lokality zm�ny s ur�ením jejich hlavní funkce - p�eva�ujícím ú�elem vyu�ití (dle legendy), pro umíst�ní ka�dé stavby �i jiné aktivity do dané plochy je pak rozhodující p�ípustnost, nep�ípustnost a p�ípadn� podmín�ná p�ípustnost dané funkce dle výše uvedené vyhlášky (index) a z ní vyplývající nároky na území. 1. Nov� se vymezují tyto funk�ní plochy: Lokalita 4/2- p�evedení p.p.�. 2760/9 v kultu�e trvalý travní porost do ploch ur�ených pro výstavbu RD (OB)- podmínkou pro vyu�ití pozemku pro výstavbu RD je zachování trasy obslu�né komunikace dle platného ÚPN-SÚ Doma�lice, respektování ochranného pásma dráhy (optimalizací trati dojde ke zvýšení tra�ové rychlosti na 120 km/hod. a výstavb� druhé tra�ové koleje p�i modernizaci trat� - viz stanovisko S�DC Plze� z 30.1.2006), respektování ochranného a bezpe�nostního pásma VTL plynovodu a vy�len�ní náhradního pozemku pro ve�ejnou zele� mezi �el. tratí a navrhovanou místní komunikací na pozemcích p.�. 2700/1, 2688 a 2765 k.ú. Doma�lice Lokalita 4/13- p�evedení p.p.�. (PK) 2840/19 v k.ú. Havlovice v kultu�e zahrada resp. orná do ploch ur�ených pro výstavbu RD (OB-V)- podmínkou pro vyu�ití pozemku pro výstavbu RD je respektování ochranného pásma dráhy (optimalizací trati dojde ke zvýšení tra�ové rychlosti na 120 km/hod. a výstavb� druhé tra�ové koleje p�i modernizaci trat� - viz stanovisko S�DC Plze� z 30.1.2006), záplavového území Zub�iny, lokálního koridoru údolní nivy a d�íve navr�ených tras vodovodu a kanalizace (viz výkres technické infrastruktury v Od�vodn�ní zm�ny ÚP) Lokalita 4/14 - p�evedení p.p.�. 2288 v kultu�e orná do ploch ur�ených pro výstavbu RD (OB), kdy pozemek je �áste�n� ji� ve stávajícím ÚPN-SÚ za�azen v plochách zastavitelných- podmínkou pro vyu�ití plochy sm�rem severním je respektování ochranného, resp. bezpe�nostního pásma VTL plynovodu, z hlediska ochrany krajinného rázu je pak stanovena max. výška zástavby na 1,5 NP. Lokalita 4/16- p�evedení parcel �. 2238/4 a 2019/4 v k.ú. Doma�lice v kultu�e louka, pastvina do ploch ur�ených pro zahrádky- podmínkou je vyu�ití celé vymezené plochy pouze na jednu zahradu s mo�ností výstavby 1 rekrea�ního objektu na �ásti pozemku p�ilehajícího k ú�elové komunikaci, ze které bude zahrada p�ipojena a sousedním zahradám, ostatní �ást pozemk� bude vyu�ita jako extenzivní sad. Lokalita 4/18- rozší�ení pr�myslové zóny Za kasárny o pozemky po ji�ní stran� hlavní páte�ní komunikace se za�azením jako plochy výrobních, nevýrobních a motoristických slu�eb s p�ipušt�ním za�ízení nezbytné technické vybavenosti (VS-�). Pozemky navazují na budovanou pr�myslovou zónu a tak jejich zástavbou dojde k efektivnímu vyu�ití ji� realizované obslu�né komunikace. Limitou vyu�ití území jsou stávající ochranná pásma VN a ztí�ené základové pom�ry a ochrana krajiny - podmínkou vyu�ití ploch je p�ipojení na ve�ejný vodovod a kanalizaci, proto�e zastav�ním území dojde ke sní�ení retence území a zvýšení odtoku deš�ových srá�ek je nutno posoudit zástavbu lokality z hlediska ovlivn�ní vodního re�imu stávající vodní nádr�e „ Jezero“ a realizovat protipovod�ová opat�ení na vodním toku (levostranný bezejmenný p�ítok Zub�iny) z d�vodu omezené pr�to�né kapacity. P�i návrhu zásobení vodou a odkanalizování je nutno vycházet z vypracovaného generelu kanalizace M�sta Doma�lice (pop�. p�ipravovaného generelu vodovodu). Z pr�myslových ploch je nutno vy�lenit lokální biokoridor a zachovat �ást údolní nivy (min. 20 metr� od hrany vodního toku), p�i ji�ní a západní �ásti bude vy�len�na plocha neoplocené ve�ejné zelen� o ší�i 5-10 metr�, která sní�í negativní ovlivn�ní krajinného rázu a vhodn� odd�lí urbanizovanou plochu od volné krajiny Lokalita 4/20- dopln�ní pozemk� mezi navr�enou obytnou plochou (postupn� budovaná bytová zástavba nad 2NP na Kozinov� poli) a místní komunikací (u RD a gará�í) do ploch ur�ených pro nízkopodla�ní zástavbu RD (OB) s nezbytnou dopravní a technickou vybaveností- podmínkou vyu�ití plochy je respektování trasy a ochranného i bezpe�nostního pásma VTL plynovodu, trasy a ochranného pásma vodovodního p�ivad��e a venkovního vedení VN, resp. ve Zm�n� �.3 navr�eného páte�ního kanaliza�ního sb�ra�e. Lokalita 4/21- p�evedení lokality „Za Kavkazem“ (bývalá �idovská louka) z ploch ve�ejné zelen� na plochy ur�ené k zástavb� nízkopodla�ními RD (OB)- podmínkou je vymezení náhradního pozemku pro ve�ejnou zele� (náhrada) mezi �el. tratí a navrhovanou místní komunikací na pozemcích p.�. 2700/1,2688 a 2765 k.ú. Doma�lice Lokalita 4/22- zahrnutí rozhodnutí o vyhlášení památných strom� „Vav�inecké lípy“ - 3ks lip velkolistých na parcele �íslo 3068/1 a 1ks velkolisté lípy na �ásti pozemku KN 3072 (dle PK p.�. 3070), ochranné pásmo je tvo�eno kruhem o polom�ru 5m od kmene. Lokalita 4/23- propojení m�sta Doma�lice s obcí Chrastavice cyklostezkou (usnesení RM polo�ka 4258 a �ádost obce Chrastavice ze dne 9.8. 2005) vedenou po severní stran� silnice II/183 z Chrastavic, s ohledem na bezpe�nost p�ších a cyklist� je navr�ena od státní silnice prostorov� odd�lená �ást stezky pro cyklisty a p�ší kolem parku Na Škarman�, s napojením na regionální cyklostezku u Zub�iny „V potocích“. Lokalita 4/24- úsek nadregionální cyklostezky Praha – Plze� - Regensburg na základ� zm�ny �.1 ÚP-VÚC okresu Doma�lice, procházející po západním okraji Doma�lic od severu z k.ú. Lu�eni�ky kolem starých kasáren k Zub�in� a podél toku p�es k.ú. Havlovice sm�rem na Babylon.Lokalita 4/25- zm�na funk�ního vyu�ití pozemk� p.�.2311/8, 386/2, 388, 392, 565/1,2 1178, 1179 z ploch ve�ejné a izola�ní zelen� na plochy pro za�ízení zdravotnictví a sociální pé�e (SM-M) pro p�ístavbu Domu penzionu senior� s celodenní pé�í zám�r navazuje na stávající areál Penzionu pro seniory M�Ú Doma�lice a zárove� Penzionu pro seniory Plze�ského kraje, cílem je efektivní vyu�ití ji� realizovaných investi�ních celk� (jídelna, kuchyn� a další spec. vybavenost)- podmínkou pro navr�ené vyu�ití území je vyhrazení alespo� 25% ploch pro ve�ejnou zele� Vymezení ve�ejn� prosp�šných staveb, ve�ejn� prosp�šných opat�ení, staveb a opat�ení k zajiš�ování obrany a bezpe�nosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemk�m a stavbám vyvlastnit Ve Zm�n� �.4 ÚPN-SÚ Doma�lice jsou podle pokynu po�izovatele v souladu s po�adavky Stavebního zákona vymezeny ve�ejn� prosp�šné stavby ve výkrese �.2 (Výkres ve�ejn� prosp�šných staveb, asanací a asana�ních úprav) takto : D1 – nadregionální cyklostezka Praha – Plze� - Regensburg (lokalita 4/24)D2 – cyklo a p�ší stezka Doma�lice – Chrastavice (lokalita 4/23)E1 – plocha pro trafostanici v návrhové ploše pr�myslového území (lokalita 4/18) Dále je jako ve�ejn� prosp�šné opat�ení U1 vymezeno v grafické �ásti dopln�ní propojovacího lokálního biokoridoru na severozápadním okraji katastrálního území Doma�lice.Zm�na �.4 ÚPN-SÚ Doma�lice nevyvolá �ádné nároky na definování ploch pro opat�ení k zajišt�ní obrany a bezpe�nosti státu, nenavrhují se �ádné plochy asanace ani asana�ní úpravy. Vymezení dalších ve�ejn� prosp�šných staveb a ve�ejn� prosp�šných opat�ení, pro které lze uplatnit p�edkupní právo Ve Zm�n� �.4 ÚPN-SÚ Doma�lice nejsou v souladu s po�adavky po�izovatele vymezeny �ádné plochy ve�ejn� prosp�šných staveb a ve�ejn� prosp�šných opat�ení, pro které lze uplatnit p�edkupní právo. Funk�ní plochy vymezené v odstavci 1 se za�azují do zastavitelných ploch. 2. Grafická �ást Zm�ny �. 4 ÚPN-SÚ Doma�lice Výkres �. 1. - Hlavní výkres – 5 list� m��ítko 1:5000Výkres �. 2. - Výkres ve�ejn� prosp�šných staveb, asanací a asana�ních úprav - 4 listy Výkres �. 3 - Doprava – 4 listyVýkres �. 4., 5., 6. - Technická infrastruktura – 4 listyVýkres �. 7 - . Vyhodnocení zábor� ZPF – 4 listy O d � v o d n � n í 1. Textová �ást od�vodn�ní a) Postup p�i po�ízení zm�ny. Územní plán sídelního útvaru Doma�lice byl schválen v roce 1994. Návrh Zadání pro Zm�nu �.4 byl vypracován v prosinci 2005. Po té byl návrh Zadání projednán se všemi zainteresovanými orgány a ob�any. Ve�ejné projednání Zadání prob�hlo dne 4.1.2006. Stanovisko nad�ízeného orgánu územního plánování bylo vydáno dne 5.9.2006. Zastupitelstvo m�sta Doma�lice schválilo Zadání Zm�ny �.4 ÚPN-SÚ Doma�lice dne 13.12.2006. Na základ� schválení Zadání byl vydán pokyn zpracovateli k zahájení prací na Návrhu Zm�ny �.4 ÚPN-SÚ Doma�lice. b) Vyhodnocení souladu s politikou územního rozvoje a územn� plánovací dokumentací vydanou krajem,vyhodnocení koordinace vyu�ívání z hlediska širších vztah�. Zm�na �. 4 a ÚPN-SÚ je v souladu s politikou územního rozvoje �R a rovn� je v souladu s dokumentací ÚP VÚC okresu Doma�lice.Zm�na �.4 a ÚPN-SÚ Doma�lice se z hlediska širších vztah� zabývá lokálními zm�nami v sídle, širší vztahy a postavení obce v systému osídlení je �ešeno ve schválené dokumentaci ÚPN-SÚ.�ešení širších vztah� z hlediska technické infrastruktury je �ešeno ve schválené dokumentaci ÚPN-SÚ. c) Vyhodnocení souladu s cíli a úkoly územního plánování Zm�na �.4 ÚPN-SÚ vytvá�í p�edpoklady k zabezpe�ení všech p�írodních, civiliza�ních i kulturních hodnot v �ešeném území se z�etelem na pé�i O�P a ochranu jeho hlavních slo�ek:- p�dy, vody a ovzduší (v souladu s §18,19 stav.zákona �.183/2006 Sb.) d) Vyhodnocení souladu s po�adavky stavebního zákona a jeho provád�cích právních p�edpis� Návrh Zm�ny �.4 ÚPN-SÚ Doma�lice vychází z po�adavk� stavebního zákona �.183/2006 Sb.a jeho souvisejících vyhlášek. e) Vyhodnocení souladu s po�adavky zvláštních právních p�edpis�-soulad se stanovisky dot�ených orgán� podle zvláštních právních p�edpis�,p�ípadn� s výsledkem �ešení rozpor�Návrh Zm�ny �. 4 ÚPN-SÚ Doma�lice není v rozporu s po�adavky zvláštních právních p�edpis�, v�. po�adavk� dot�ených orgán� podle zvláštních p�edpis�. V rámci projednání návrhu Zadání nebyly vzneseny rozporná stanoviska, která by vy�adovala následná �ešení. f) Vyhodnocení spln�ní ZadáníNávrh Zm�ny �. 4 ÚPN-SÚ Doma�lice vychází z projednaného a schváleného návrhu Zadání, které bylo projednáno se všemi dot�enými orgány státní správy, p�i�em� byla vydána souhlasná stanoviska,nebo nebyly vzneseny �ádné p�ipomínky. g) Komplexní zd�vodn�ní p�ijatého �ešení Ve Zm�n� �.4 ÚPN-SÚ Doma�lice je navr�eno rozší�ení ploch pro nekomer�ní ob�anskou vybavenost (p�ístavba Domu penzionu senior� s celodenní pé�í) jako rozší�ení stávajícího areálu sociálních slu�eb. Celková koncepce návrhu ob�anského vybavení ve�ejné infrastruktury podle platného územního plánu není tedy dot�ena. P�ípadná za�ízení ob�anské vybavenosti mohou být v souladu s funk�ními regulativy sou�ástí ploch smíšených.Zm�nou �.4 ÚPN-SÚ Doma�lice nejsou narušeny ani m�n�ny zásady dopravní obsluhy �ešeného území podle platného územního plánu, zm�ny se nedotýkají silni�ní sít� ani stávající sít� místních komunikací, takté� nemají �ádný dopad na dopravu �elezni�ní, lodní, hromadnou ani ostatní druhy dopravy. Nov� je do ÚPN-SÚ Doma�lice zakotvena podle schválené Zm�ny �.1 ÚP VÚC okresu Doma�lice trasa nadregionální cyklostezky Praha – Plze� – Regensburg, obcházející Doma�lice po západním okraji a na ní navazující trasa pro p�ší a cyklisty, spojující Doma�lice aChrastavice. Tato trasa má za cíl bezkolizn� propojit Chrastavice a Doma�lice jak z hlediska turistických atraktivit (vazba na širší krajinné zázemí), tak z hlediska ka�dodenní docházky do zam�stnání, škol a za další ob�anskou vybaveností.Všechny návrhové lokality budou napojeny na stávající p�ilehlé komunikace a proto krom� uvedených cyklostezek nejsou v souvislosti se Zm�nou �.4 ÚPN-SÚ Doma�lice navrhovány �ádné dopravní stavby ani za�ízení.Zm�nou �.4 ÚPN-SÚ Doma�lice nedojde ke zm�n� koncepce technického vybavení území, zm�nám tras ani zdroj�. Vazby návrhových lokalit 4/2, 4/13, 4/14, 4/16, 4/20, 4/21 a 4/25, resp. lokalit 4/22, 4/23 a 4/24 na stávající trasy a za�ízení v�etn� napojení jednotlivých lokalit na in�enýrské sít� jsou nejlépe patrné z výkresu �.4., 5., 6. Technická infrastruktura.V lokalit� 4/14 a 4/20 je podmínkou pro vyu�ití území respektování stávajících tras in�enýrských sítí (vodovodní p�ivad��, venkovní vedení VN a VTL plynovodní trasa) v�etn� jejich ochranných a bezpe�nostních pásem podle p�íslušných p�edpis�.V Lokalit� 4/18 se pro zásobování elektrickou energií vymezuje plocha pro mo�né umíst�ní nové trafostanice v p�ímé vazb� na stávající venkovní vedení VN, p�ípadná plynofikace plochy pro výrobní a nevýrobní slu�by bude �ešena napojením ze st�edotlakých rozvod� na hranici bývalých kasáren, resp. navr�enému vedení do obytné zóny.V lokalit� 4/21 je navr�eno pouze propojení (zokruhování) p�ilehlých zásobovacích �ad� STL plynovodu, p�i vlastní výstavb� musí být respektováno ochranné pásmo venkovního vedení VN, vedoucího k�í�em p�es celou lokalitu a ochranné i bezpe�nostní pásmo VTL plynovodu p�i západním okraji.V lokalit� 4/25 bude p�i výstavb� respektováno ochranné a bezpe�nostní pásmo STL plynovodu a RS plynu, které jsou umíst�ny na hranici této lokality.Zp�sob zneškod�ování domovního a sm�sného odpadu, odpadu z ve�ejných prostranství a kal� z �OV v �ešeném území je v souladu se zákonem �.185/2001 Sb. o odpadech a o zm�n� n�kterých dalších zákon� ve zn�ní pozd�jších p�edpis� a souvisejícími p�edpisy a není návrhem Zm�ny �.4 ÚPN-SÚ Doma�lice m�n�n. Pro omezení mno�ství ukládaného odpadu je nutno pr�b�n� vytvá�et podmínky pro separovaný sb�r odpadu p�ímo u zdroje odpad�. Likvidace odpadních vod je �ešena v souladu se zákonem �.254/2001 Sb. o vodách a souvisejícími p�edpisy s tím, �e veškerá nov� navrhovaná kanalizace je navrhována jako oddílná s opat�eními ke sní�ení deš�ového odtoku z území (vyu�ití p�irozené nebo um�lé retence). Ochrana kulturních památek Zm�na �.4 ÚPN-SÚ Doma�lice se nedotýká památkov� chrán�ných objekt� ani areál�, ochrana kulturních hodnot území je zajiš�ována p�edevším nástroji státní památkové pé�e ve smyslu zákona �.20/1997 Sb. o státní památkové pé�i v aktuálním zn�ní. Ve státním seznamu nemovitých kulturních památek jsou zapsány památkov� chrán�né objekty a areály, vyzna�ené v grafické p�íloze územního plánu, které jsou v návrhu respektovány. Pro jakékoli stavební úpravy a zásahy do uvedených památek v�etn� úprav jejich prost�edí je povinností vlastníka objektu podle § 14, odstavec 1 zákona �.20/1987 Sb. o státní památkové pé�i vy�ádat si p�edem závazné stanovisko dot�eného orgánu státní památkové pé�e. Urbanistická koncepce, v�.vymezení zastavitelných ploch Zm�na �.4 ÚPN-SÚ Doma�lice vychází ze zásad funk�ní a prostorové organizace území stanovených v platné územn� plánovací dokumentaci, které upravuje a dopl�uje. Zastavitelné území obce je zm�nou rozší�eno zejména o plochy obytné pro individuální zástavbu, dále se jedná o rozší�ení ploch pro nekomer�ní ob�anskou vybavenost v návaznosti na stávající areál a plochy pro výrobní a nevýrobní slu�by v zalo�eném pr�myslovém území Za kasárny. S ohledem na své zam��ení neohrozí navr�ené zm�ny základní p�edpoklady a podmínky vývoje obce ani nemají negativní dopad na ochranu p�írodních, civiliza�ních a kulturních hodnot území, co� je konstatováno v od�vodn�ní územního plánu. Urbanistická koncepce rozvoje sídla zalo�ená v platném územním plánu ve zn�ní jeho Zm�n �.1, 2 a 3 není Zm�nou �.4 ÚPN-SÚ Doma�lice narušena ani m�n�na. Navr�ené zm�ny jen minimáln� rozši�ují zastavitelné plochy a to v�dy v návaznosti na stávající nebo ji� d�íve navr�ené rozvojové plochy, dále je v souladu s nad�azenou územn� plánovací dokumentací navr�eno dopln�ní systému cyklostezek v �ešeném území.Z urbanistického hlediska tak Zm�na �.4 ÚPN-SÚ Doma�lice kontinuáln� navazuje na zám�ry a cíle obsa�ené v p�vodní platné územn� plánovací dokumentaci m�sta a lze konstatovat, �e touto zm�nou dochází k dopln�ní a potvrzení p�vodní urbanistické koncepce ÚPN-SÚ Doma�lice Vyhodnocení vliv� na udr�itelný rozvoj území a informace, jak bylo respektováno stanovisko k vyhodnocení vliv� na �ivotní prost�edí. Ve zm�n� �. 4 ÚPN-SÚ Doma�lice nebylo zpracováno posouzení na udr�itelný rozvoj území vzhledem k tomu, �e navr�ené �ešení není v konfliktu s problematikou udr�itelného rozvoje území.S ohledem na nekonfliktnost �ešení zm�ny �. 4 nebyla stanovena v Zadání zm�ny �. 4 pot�eba zpracovat posouzení vlivu na �P a rovn� nebyla stanovena nutnost zpracovat posouzení vlivu na NATURA 2000. Koncepce dopravy a tech. infrastruktury, v�. podmínek pro jejich umis�ování, likvidace odpad�, ochrana p�ed povodn�mi, nerostné suroviny,ÚSES, Z hlediska koncepce dopravního �ešení ÚPN-SÚ Doma�lice nedochází k �ádnému zásahu do systému dopravní obsluhy �ešeného území podle platného územního plánu, navr�ené zm�ny nemají vliv na stávající silni�ní sí� ani stávající sí� místních komunikací, takté� nemají �ádný dopad na dopravu �elezni�ní, lodní, hromadnou ani ostatní druhy dopravy.Podle schválené Zm�ny �.1 ÚP VÚC okresu Doma�lice je do ÚPN-SÚ Doma�lice za�azena trasa nadregionální cyklostezky Praha – Plze� – Regensburg, obcházející Doma�lice po západním okraji od severu z k.ú. Lu�eni�ky kolem starých kasáren k Zub�in� a podél jejího toku p�es k.ú. Havlovice sm�rem na Babylon. Na ní navazuje v lokalit� „V potocích“ trasa pro p�ší a cyklisty, spojující Doma�lice a Chrastavice jako zdroje a cíl ka�dodenního pohybu za prací, vybaveností i rekreací. Trasa je ve m�st� Doma�lice vedena p�ednostn� po místních komunikacích, s ohledem na bezpe�nost p�ších a cyklist� je v prostoru parku Na Škarmanu navr�ena od státní silnice prostorov� odd�lená �ást. Ob� trasy jsou za�azeny mezi ve�ejn� prosp�šné stavby, vymezené v samostatném výkrese �.2. Všechny návrhové lokality budou napojeny na stávající p�ilehlé komunikace (viz výkres �.3) a proto krom� uvedených cyklostezek nejsou v souvislosti se Zm�nou �.4 ÚPN-SÚ Doma�lice navrhovány �ádné dopravní stavby ani za�ízení.Podmínkou pro vyu�ití ploch v lokalitách 4/2 a 4/13 je respektování ochranného pásma dráhy, p�íp. dohoda s p�íslušným drá�ním orgánem o výjimce z tohoto pásma. Vlastní objekt bude navr�en a na náklady stavebníka realizován co nejdále od provozovaného t�lesa dráhy tak, aby nedocházelo k obt�ování provozem dráhy (eliminace ne�ádoucích ú�ink� hluku a vibrací na stavbu a okolní venkovní prostor s dosa�ením limit� dle § 34 zákona �.258/2000 Sb. o ochran� ve�ejného zdraví a na�ízení vlády �.502/2000 Sb. o ochran� zdraví p�ed ne�ádoucími ú�inky hluku a vibrací, dolo�ené hlukovou studií), vlastník stavby nebude uplat�ovat po provozovateli dráhy p�ípadnou škodu vzniklou z jeho provozu �i po�adovat provedení protihlukových opat�ení – tyto podmínky budou zahrnuty do územního resp. stavebního povolení.Zm�nou �.4 ÚPN-SÚ Doma�lice nedojde ke zm�n� koncepce technického vybavení území, zm�nám tras ani zdroj�. Vazby návrhových lokalit 4/2, 4/13, 4/14, 4/16, 4/20, 4/21 a 4/25, resp. lokalit 4/22, 4/23 a 4/24 na stávající trasy a za�ízení v�etn� napojení jednotlivých lokalit na in�enýrské sít� jsou nejlépe patrné z výkresu �.4., 5., 6. Technická infrastruktura.V lokalitách pro výstavbu RD (lokality 4/2, 4/13, 4/14, 4/20, 4/21), resp. plochách pro rekreaci (lokalita 4/16) je podmínkou zásobování pitnou vodou z ve�ejného vodovodu, do�asn� lze p�ipustit individuální zásobování (vrtané studny apod.) a dále napojení staveb na ve�ejnou kanalizaci s odvád�ním splaškových vod na �OV, do�asn� lze p�ipustit individuální likvidaci (jímky na vyvá�ení, domovní �istírny s vypoušt�ním do vodního toku) v souladu s p�íslušnými p�edpisy.V lokalit� 4/13 je podmínkou respektování vymezeného záplavového území Zub�iny a d�íve navr�ených tras vodovodu a kanalizace (viz výkres technické infrastruktury)V lokalit� 4/14 a 4/20 je podmínkou pro vyu�ití území respektování stávajících tras in�enýrských sítí (vodovodní p�ivad��, venkovní vedení VN a VTL plynovodn)í trasa v�etn� jejich ochranných a bezpe�nostních pásem podle p�íslušných p�edpis�.V Lokalit� 4/18 se pro zásobování elektrickou energií vymezuje plocha pro mo�né umíst�ní nové trafostanice v p�ímé vazb� na stávající venkovní vedení VN, p�ípadná plynofikace plochy pro výrobní a nevýrobní slu�by bude �ešena napojením ze st�edotlakých rozvod� na hranici bývalých kasáren, resp. navr�enému vedení do obytné zóny. Podmínkou vyu�ití ploch je jejich p�ipojení na ve�ejný vodovod a kanalizaci, p�i návrhu je nutno vycházet z vypracovaného generelu kanalizace m�sta Doma�lice (pop�. p�ipravovaného generelu vodovodu). Proto�e zastav�ním území dojde ke sní�ení retence území a zvýšení odtoku deš�ových srá�ek je nutno posoudit zástavbu lokality z hlediska ovlivn�ní vodního re�imu stávající vodní nádr�e „Jezero“ a realizovat protipovod�ová opat�ení na levostranném bezejmenném p�ítoku Zub�iny) z d�vodu omezené pr�to�né kapacity.V lokalit� 4/21 je navr�eno pouze propojení (zokruhování) p�ilehlých zásobovacích �ad� STL plynovodu, p�i vlastní výstavb� musí být respektováno ochranné pásmo venkovního vedení VN, vedoucího k�í�em p�es celou lokalitu a ochranné i bezpe�nostní pásmo VTL plynovodu p�i západním okraji. V lokalit� 4/25 bude p�i výstavb� respektováno ochranné a bezpe�nostní pásmo STL plynovodu a RS plynu, které jsou umíst�ny na hranici této lokality.Pro všechny návrhové lokality bude zabezpe�ena pot�eba po�ární vody v souladu s ustanovením písm. K), odst.1 §29 zákona �.134/1985 Sb. ve zn�ní pozd�jších p�edpis� dle �SN 73 6639 a �SN 73 0873.Ochranná pásma stávajících vedení a za�ízení technické infrastruktury jsou v grafické �ásti v pot�ebném rozsahu zakreslena jako limity vyu�ití území s tím, �e návrh zm�ny územního plánu respektuje tato ochranná pásma v�. elektrických rozvodných za�ízení dle § 46 resp. §98 zákona �.458/2000 Sb. V p�ípad� po�adavku na jejich p�elo�ení budou veškeré vyvolané investice hrazeny tím, kdo je vyvolal.Zp�sob zneškod�ování domovního a sm�sného odpadu, odpadu z ve�ejných prostranství a kal� z �OV v �ešeném území je v souladu se zákonem �.185/2001 Sb. o odpadech a o zm�n� n�kterých dalších zákon� ve zn�ní pozd�jších p�edpis� a souvisejícími p�edpisy a není návrhem Zm�ny �.4 ÚPN-SÚ Doma�lice m�n�n. Pro omezení mno�ství ukládaného odpadu je nutno pr�b�n� vytvá�et podmínky pro separovaný sb�r odpadu p�ímo u zdroje odpad�. Likvidace odpadních vod je �ešena v souladu se zákonem �.254/2001 Sb. o vodách a souvisejícími p�edpisy s tím, �e veškerá nov� navrhovaná kanalizace je navrhována jako oddílná s opat�eními ke sní�ení deš�ového odtoku z území (vyu�ití p�irozené nebo um�lé retence). h) Vyhodnocení vliv� na udr�itelný rozvoj území a informace, jak bylo respektováno Územn� analytické podklady s vyhodnocením vliv� na udr�itelný rozvoj nebyly v dob� prací na Zm�n� �.4 ÚPN-SÚ Doma�lice k dispozici a vzhledem k této skute�nosti nelze toto vyhodnocení p�edpokládaných d�sledk� navr�eného �ešení ve vtahu k rozboru udr�itelného rozvoje území provést. Vzhledem k funk�ní náplní návrhových ploch, tj. zejména plochy pro obytnou zástavbu, ob�anskou vybavenost a pouze u lokality 4/18 plochy pro výrobní a nevýrobní slu�by jako rozší�ení ji� zalo�ené pr�myslové zóny Za kasárny nedojde oproti platnému územnímu plánu k ohro�ení �ivotního prost�edí, co� bude posuzováno u jednotlivých staveb samostatn� v rámci dalších etap p�ípravy staveb. Ty pak musí respektovat po�adavky na ochranu ovzduší a zabezpe�ení jeho odpovídající kvality v souladu s emisními limity, emisním stropem a programy sni�ování emisí zne�iš�ujících látek dle §17 odst.1 písm.a) zákona �.86/2002 Sb., resp. spl�ovat po�adavky Na�ízení vlády �R �.450/2002 ve zn�ní Na�ízení vlády �R �.60/2004 na umis�ování staveb nezhoršujících prašnost (kvalitu ovzduší). U ploch pro výrobu, technickou infrastrukturu i výrobní a nevýrobní slu�by je povinností investora p�edem prokázat, �e na hranicích areál� nebudou p�ekro�eny povolené limity hlu�nosti podle Na�ízení vlády �.502/2000 Sb..S ohledem na výše uvedené je mo�né konstatovat, �e všechny návrhy, zakotvené v této zm�n�, mají za cíl v souladu s principy územního plánování dle platného stavebního zákona zajistit koordinaci a v�cnou i �asovou návaznost �inností v území s cílem nalezení optimálního zp�sobu vyu�ití území k zajišt�ní udr�itelného rozvoje území.K Zadání Zm�ny �.4 ÚPN-SÚ Doma�lice, resp. k jeho kone�né verzi bylo vydáno dne 1.9.2006 stanovisko odboru �ivotního prost�edí Krajského ú�adu Plze�ského kraje �j. �P/9821/06, kde se konstatuje, �e : „Upravený návrh Zadání zm�ny �.4 ÚPN-SÚ Doma�lice není nezbytné a ú�elné komplexn� posuzovat z hlediska vliv� na �ivotní prost�edí za podmínek, �e v navr�ených rozvojových lokalitách budou dodr�eny po�adavky na tvorbu a ochranu �ivotních podmínek stanovené v kapitole 7.2. upraveného návrhu Zadání zm�ny ÚPN-SÚ.“ Návrh �ešení po�adavk� COZ hlediska CO nebylo ve Zm�n� �.4 po�adováno �ádné opat�ení. Protipo�ární zabezpe�eníZ hlediska protipo�ární ochrany nebylo ve Zm�n� �.4 po�adováno �ádné opat�ení. i) Vyhodnocení p�edpokládaných d�sledk� navrhovaného �ešení na zem�d�lský p�dní fond a na pozemky ur�ené k pln�ní funkcí lesa Na vývoj p�d v zájmovém území m�l hlavní vliv reliéf terénu, p�dotvorný substrát a klimatické pom�ry. P�dy v zájmovém území jsou popsány bonitovanými p�dn� ekologickými jednotkami (dále BPEJ). Vlastnosti BPEJ jsou vyjád�eny p�timístným �íselným kódem. První �íslo v kódu BPEJ charakterizuje klimatický region, druhé dvoj�íslí charakterizuje hlavní p�dní jednotky a poslední dvoj�íslí charakterizuje kombinaci sklonitosti a expozice, p�i�em� poslední �íslo charakterizuje skeletovitost a hloubku p�dy. Zm�na �.4 ÚPN-SÚ Doma�lice p�edpokládá rozší�ení zastavitelných ploch té� na pozemcích vedených jako zem�d�lská p�da následujících charakteristik: Charakteristika klimatického regionu5 – klimatický region MT2 – mírn� teplý, mírn� vlhký7 – Klimatický region MT4 – mírn� teplý, vlhký Charakteristiky hlavních p�dních jednotek13 – hn�dozem� a illimerizované p�dy maximáln� se slabým oglejením na spraších, sprašových a svahových hlínách o mocnosti 0,4 - 0,5 m, ulo�ených na velmi lehké spodin�; závislé na deš�ových srá�kách29 – hn�dé p�dy, hn�dé p�dy kyselé a jejich slab� oglejené formy p�evá�n� na rulách, �ulách a svorech a na výlevných kyselých horninách; st�edn� t�ké a� leh�í, mírn� št�rkovité, v�tšinou s dobrými vláhovými pom�ry37 – Kambizem� litické, kambizem� modální, kambizem� rankerové a rankery modální na pevných substrátech bez rozlišení, v podorni�í od 30 cm siln� skeletovité nebo s pevnou horninou, slab� a� st�edn� skeletovité, v ornici st�edn� t�ké leh�í a� lehké, p�evá�n� výsušné, závislé na srá�kách.47 – oglejené p�dy na svahových hlínách; st�edn� t�ké, a� st�edn� skeletovité nebo slab� kamenité, náchylné k do�asnému zamok�ení50 – hn�dé p�dy oglejené a oglejené p�dy na r�zných horninách (hlavn� �ulách a rulách) s výjimkou hornin v HPJ 48, 49; zpravidla st�edn� t�ké, slab� a� st�edn� št�rkovité a� kamenité, do�asn� zamok�ené67 – glejové p�dy m�lkých údolí a rovinných celk� p�i vodních tocích; st�edn� t�ké a� velmi t�ké, zamok�ené, po odvodn�ní vhodné p�evá�n� pro louky Charakteristiky sklonitosti a expozice (�tvrté �íslo kódu BPEJ)0 – úplná rovina a� rovina se všesm�rnou expozicí1 – mírný sklon (3-7º) se všesm�rnou expozicí4 – st�ední sklon (7-12º) s ji�ní expozicí (jihozápad a� jihovýchod) Charakteristiky skeletovitosti a hloubky p�dy (pátá �íslice kódu BPEJ)0 – bezskeletovitá, s p�ím�sí, hluboká1 – bezskeletovitá, s p�ím�sí, slab� skeletovitá, hluboká, st�edn� hluboká4 – st�edn� skeletovitá, hluboká st�edn� hluboká6 – st�edn� skeletovitá, m�lká P�dy jsou podle BPEJ rozd�leny dle Metodického pokynu odboru ochrany lesa a p�dy ministerstva �ivotního prost�edí �eské republiky ze dne 1.10.1996 �.j.OOLP/1067/96 k odnímání p�dy ze zem�d�lského p�dního fondu, rozd�leny do p�ti t�íd ochrany zem�d�lské p�dy.Nejvyšší ochranu má p�da I. t�ídy ochrany, kterou je mo�no odejmout ze ZPF pouze výjime�n�. Do II t�ídy ochrany jsou situovány zem�d�lské p�dy, které mají v rámci jednotlivých klimatických region� nadpr�m�rnou produk�ní schopnost. Ve vztahu k ochran� zem�d�lského p�dního fondu jde o p�dy vysoce chrán�né, jen podmín�n� odnímatelné. P�dy III t�ídy ochrany jsou p�dy s pr�m�rnou produk�ní schopností a st�edním stupn�m ochrany, které je mo�no územním plánováním vyu�ít pro výstavbu. Do IV t�ídy ochrany jsou sdru�eny p�dy s p�evá�n� podpr�m�rnou produk�ní schopností, s jen omezenou ochranou, vyu�itelné pro výstavbu. P�dy V t�ídy ochrany jsou zejména p�dy s velmi nízkou produk�ní schopností. V�tšinou jde o p�dy pro zem�d�lské ú�ely postradatelné.Pozemky uva�ované zm�nou územního plánu k rozvoji m�sta Doma�lice a jeho �ástí jsou tvo�eny p�dou v II, III, IV a V t�íd� ochrany.Vyhodnocení zábor� zem�d�lského p�dního fondu je zpracováno v následujících tabulkách.V tabulce �.1 je ve sloupci „plocha �.“ uvedeny kurzivou té� identifika�ní indexy ploch dle urbanistického návrhu. Tabulka �.1: Zábory ZPF dle k.ú. a BPEJ
plocha �. k.ú.vyu�ití BPEJ t�ídaochrany vým�ra[m2]sou�.zast.území vým�racelkem
[m2]1	Havlovice PO 7 29 14 III5 040 5 040lok.4/13 7 50 14IV 70 70 5 110 2Doma�lice PO 5 29 11 II1 400 1 400 lok.4/14 1 4003 Doma�lice PO 5 29 11 II 6 420 6 420lok.4/20 6 4204Doma�lice PO 5 47 10III 10 640 ZÚ 10 640lok.4/21 10 6405 Doma�lice SZ5 29 11 II 700 ZÚ 700 lok.4/25 700 6 Doma�lice PVS7 50 11 III 17 780 17 780 lok.4/18 z toho mel. 17 780 7 67 01 V 9 430 9 430 z toho mel. 9 430 27 210 7Doma�lice ZS7 13 10 II 13 080 13 080 lok.4/16 z toho mel. 620 7 37 46V 3 000 3 000 16 080 8 Doma�lice VZ5 47 10 III 4 290 4 290 lok.4/2 4 290 CELKEM71 850 Zkratky pou�ité v tabulkách:PO – plochy obytnéSZ – za�ízení školství, zdravotnictví, sociální pé�e, kultury a ve�ejné administrativyPVS – plochy výrobních, nevýrobních a motoristických slu�ebZS – zahrady a sadyVZ – ve�ejná, doprovodná a izola�ní zele� �ešené území je sou�ástí povodí, hydrologické po�adí 1-10-02-044 toku Zub�ina, který se vlévá dále do Radb�zy.Zm�na územního plán m�sta Doma�lice p�edpokládá návrh nového funk�ního vyu�ití vybraných lokalit ur�ených podle po�adavk� na bydlení, ob�anskou vybavenost, výrobní �innosti atd. Urbanistický návrh respektuje zásadu, aby plánovaná zástavba byla navrhována zejména uvnit� zastav�ného území, kde budou vypln�ny p�edevším nezastav�né proluky a dále je rozvoj sídla je umíst�n na plochy, navazující na stávající zástavbu. Je mo�né tedy konstatovat, �e je navr�eno takové �ešení, které je z hlediska ochrany ZPF nejp�ízniv�jší.�ást zábor� tvo�í plochy pro zahrady a sady a plochy pro zele�. V tomto p�ípad� se vlastn� nejedná o ztrátu p�dy.Navrhované �ešení je patrno na vyzna�ených lokalitách v grafické �ásti, kde je zakreslena hranice sou�asn� zastav�ného i zastavitelného území podle dohody zpracovatele a po�izovatele, která vymezuje hranici sou�asn� zastav�ného území obce podle platných p�edpis�.Rozvoj m�sta Doma�lice dle zm�ny územního plánu zachovává v maximální mo�né mí�e existující sí� ú�elových zem�d�lských komunikací a tím zachovává dostupnost zem�d�lských pozemk�. Rozvojové plochy obsa�ené ve zm�n� územního plánu jsou �ešeny tak aby nedocházelo k nevhodnému �len�ní zem�d�lské p�dy na drobné pozemky nevhodné k zem�d�lskému obhospoda�ování.Další rozvoj m�sta dle zm�ny územního plánu nezvýší erozní ohro�ení zem�d�lských p�d.Zm�na �.4 ÚPN-SÚ Doma�lice nevyvolává �ádný zábor pozemk� ur�ených k pln�ní funkce lesa (PUPFL) a proto tato �ást není dokumentována. j) Rozhodnutí o námitkách a jejich od�vodn�ní Nebyly podány �ádné námitky. k) Vyhodnocení p�ipomínek Nebyly uplatn�ny �ádné p�ipomínky. 2. Grafická �ást od�vodn�níOchrana ZPF �. 7 Pou�ení:Proti Zm�n� �. 4 ÚPN-SÚ Doma�lice vydané formou opat�ení obecné povahy nelze podat opravný prost�edek (§ 173 odst.2 zákona �.500/2004 Sb.,správní �ád). Starosta m�staIng. Miroslav M a c h Místostarosta m�sta Pavel Vo l f 24.07.2008