Source: https://vdiv.de/hp428/Aktuell.htm?ITServ=aebvui8eb85cvq1e14n059l4coi
Timestamp: 2020-06-05 16:39:28
Document Index: 254679740

Matched Legal Cases: ['§ 27', '§ 27', 'BGH', 'EuG', '§ 7', 'EuG', 'EuG', 'BGH', 'BGH', 'BGH']

die vergangene Woche ist für den Landesverband Berlin Brandenburg, für den VDIV Deutschland und für die ganze Branche überschattet vom plötzlichen und völlig unerwarteten Tod von Bernd Schneider. Als Pionier der Digitalisierung, als engagiertes Vorstands- und Verbandsratsmitglied und als beliebter Kollege und Freund hat er tiefe Spuren hinterlassen.
Der Übergang zur Tagesordnung fällt uns in diesen Tagen entsprechend schwer, trotz der Lockerungen der Corona-bedingten Einschränkungen. Auf Bundesebene werden nach wie vor zahlreiche Sonderregeln auf den Weg gebracht, die durch die Pandemie verursachte wirtschaftliche Härten mildern oder auch normale Abläufe sicherstellen sollen. Daneben werden jedoch auch zahlreiche vor Monaten begonnene Gesetzesvorhaben vorangetrieben.
Allen voran die » WEG-Reform: Nach der ersten Lesung im Bundestag fand vergangenen Mittwoch die Anhörung im Rechtsausschuss statt. Der VDIV Deutschland war als Sachverständiger für die Immobilienverwalter geladen. Die Experten aus Richter- und Anwaltschaft machten in der Anhörung deutlich, dass die kritischen Einschätzungen aus den Verbraucherschutzschutzorganisationen Wohnen im Eigentum und Verband Wohneigentum bezüglich der Befugnisse der Immobilienverwalter nicht haltbar sind. Sie unterstützen vielmehr die Position des VDIV Deutschland, dass die Handlungs-und Kontrollmöglichkeiten der Wohnungseigentümer insbesondere durch den Wegfall von § 27 Absatz 4 WEG erweitert werden. Durch die gesetzliche Vorgabe, einen jährlichen Vermögensbericht zu erhalten, verbriefte Einsicht in alle Verwaltungsunterlagen zu bekommen wie auch die Abwahl des Verwalters aus „nicht wichtigem Grund” wird der Verbraucherschutz weiter gestärkt. Die Wohnungseigentümer bleiben zudem gemäß § 27 Absatz 2 WEG-E immer weisungsbefugt, da sie die Zuständigkeiten des Verwalters zu jeder Zeit erweitern oder beschränken und den jeweiligen Bedürfnissen anpassen können. Somit ist sichergestellt, dass die Wohnungseigentümer stets die Herren der Verwaltung ihres gemeinschaftlichen Eigentums bleiben.
Der VDIV Deutschland warb vor dem Rechtsausschuss erneut stark für die Einführung eines Sachkundenachweises für Immobilienverwalter und für die Absenkung des Quorums für Umlaufbeschlüsse, die Einführung von virtuellen Versammlungen sowie die Einführung eines Verwalterregisters. Sofern es in öffentlichem Glauben geführt wird, könnte dieses künftig viele Probleme obsolet machen.
Auch im Alltag der Immobilienverwalter und im Verband kehrt Stück für Stück die Normalität zurück. Zahlreiche Veranstaltungen hatten wir verschieben müssen, doch jetzt steht fest: Der » 28. Deutsche Verwaltertag am 3. und 4. September in Berlin findet planmäßig statt. Wir stehen mit dem Estrel Berlin und den Behörden in engem Austausch und werden alle offiziellen Hygiene- und Sicherheitsbestimmungen berücksichtigen. Vergessen Sie nicht, sich rechtzeitig anzumelden! Und wenn Sie nicht nur zuhören, zuschauen und netzwerken, sondern sich vielleicht sogar feiern lassen wollen, dann können Sie noch am Wettbewerb » Immobilienverwalter des Jahres teilnehmen oder sich für eines unserer diesjährigen » Stipendien bewerben. Wir freuen uns, wenn Sie dabei sind.
Wer die Corona-Lockerungen bereits jetzt nutzen möchte, um wieder in Kontakt zu kommen, kann sich noch bei unserem » 5. VDIV-Golf-Cup anmelden, der am 18. Juni im Weimarer Land stattfinden wird.
Wir trauern um Bernd Schneider
Unerwartet und viel zu früh ist am 25. Mai 2020 Bernd Schneider im Alter von nur 55 Jahren verstorben. Wir trauern mit seinen Angehörigen und Freunden. Im Verband hat Bernd Schneider eine Lücke gerissen, die niemand ausfüllen kann. Als langjähriges Vorstandsmitglied im Verband der Immobilienverwalter Berlin Brandenburg hat er die inhaltliche Richtung und das Miteinander im Landesverband maßgeblich geprägt. Als digitaler Pionier erwarb sich Bernd Schneider bundesweite Anerkennung. Er war einer der ersten Verwalter, der auf ein papierloses Büro umstellte und sein Wissen in zahlreichen Vorträgen freudig weitergab. Wir sind zutiefst dankbar, dass Bernd ein Teil unseres Lebens war. Unsere Gedanken sind bei seiner Familie.
Wolfgang D. Heckeler, Präsident VDIV Deutschland
Sylvia Pruß, Vorstandsvorsitzende Verband der Immobilienverwalter Berlin-Brandenburg
Bei der Anhörung zur WEG-Reform vor dem Rechtsausschuss des Bundestages begrüßte die Mehrheit der Sachverständigen dem Grund nach den vorliegenden Entwurf. Die Novelle wird als notwendig erachtet, um das Wohnungseigentumsgesetz zukunftsfest zu machen. Inhaltliche Schwerpunkte der Diskussion waren die Kostenverteilung bei baulichen Maßnahmen sowie die künftigen Aufgabenbereiche des Verwalters. Der VDIV Deutschland machte sich dabei nachdrücklich für die Einführung eines Sachkundenachweises und eines Verwalterregisters sowie für die Absenkung des Quorums für Umlaufbeschlüsse und die die Einführung von virtuellen Versammlungen stark. » Lesen Sie mehr…
Der Berliner Senat hat die seit Juni 2015 bestehende Mietpreisbremse um fünf Jahre bis Mai 2025 verlängert. Die Regelung ergänzt den seit Februar geltenden Mietendeckel. Stadtentwicklungssenatorin Katrin Lompscher (DIE LINKE) verwies darauf, dass es Wohnungen gebe, die vom Mietendeckel ausgenommen, aber von der Mietpreisbremse erfasst seien. Dies betreffe beispielsweise seit 2014 errichtete Neubauwohnungen. » Lesen Sie mehr…
Bundestag und Bundesrat haben Mitte Mai Änderungen am Erneuerbare-Energien-Gesetz (EEG) beschlossen. Die „kleine EEG-Novelle“ setzt eilbedürftige Punkte im Energierecht um und soll Sofortmaßnahmen in der Corona-Krise ermöglichen. Eine Aufhebung des 52-Gigawatt-Förderdeckels für neue Solarstromanlagen wurde zwar im Rahmen der Gesetzesänderung ausführlich diskutiert, von den Abgeordneten jedoch mehrheitlich abgelehnt. Wenige Tage später haben Vertreter der großen Koalition nun verkündet, sie haben sich auf die Beseitigung des Solardeckels geeinigt. » Lesen Sie mehr…
© dessauer/Fotolia.com
Bei der Umsetzung der Grundsteuerreform wird es nach Einschätzung der Bundesregierung trotz der verzögerten Einigung auf ein Bundesmodell und trotz der Corona-Pandemie keine Verzögerungen geben. Das geht aus der Antwort von Sarah Ryglewski, Parlamentarische Staatssekretärin im Bundesministerium für Finanzen, auf eine kleine Anfrage der FDP-Fraktion hervor (BT-Drucksache 19/18898 vom 4. Mai 2020). Darin skizzierte sie den Zeitplan für die kommenden Jahre. » Lesen Sie mehr…
Der nationale Emissionshandel startet im Jahr 2021 mit einem festen CO2-Preis von 25 Euro pro Tonne fossile Brennstoffe. Ursprünglich war ein Preis von 10 Euro vorgesehen. Im Gegenzug sollen Stromverbraucher und Fernpendler entlastet werden. Das hat das Bundeskabinett beschlossen und damit zwei zentrale Regelungen zur Umsetzung der Beschlüsse des Vermittlungsausschusses zum Klimaschutzprogramm 2030 auf den Weg gebracht. » Lesen Sie mehr…
Haushalte, die über keine finanziellen Rücklagen verfügen, können durch Kurzarbeit oder Arbeitslosigkeit rasch in eine finanzielle Schieflage geraten. Mieterhaushalte ohne Rücklagen werden im Schnitt ab einem Verlust des Haushaltseinkommens von 100 Euro pro Monat finanziell durch Wohnkosten überlastet. Bei Eigentümerhaushalten ohne Rücklagen tritt eine Überlastung ab 450 Euro Verlust ein. Das hat der Sachverständigenrat für Verbraucherfragen in der aktuellen Studie „Corona-Pandemie: Auch ein Stresstest für den Wohnungsmarkt“ ermittelt. » Lesen Sie mehr...
Ende 2018 hat das EU-Parlament den Europäischen Kodex für Telekommunikation (EECC) verabschiedet. Das Gesetzespaket soll das Telekommunikationsrecht in den Mitgliedsstaaten neu ordnen. Es sieht unter anderem verringerte Regulierungen bei Glasfaseranschlussnetzen vor. EU-weit muss die Richtlinie bis zum 20. Dezember 2020 umgesetzt werden. In Deutschland soll das im Rahmen einer großen Novelle des Telekommunikationsgesetzes (TKG) geschehen. Ein für Ende 2019 angekündigter Entwurf befindet sich noch in der Abstimmung zwischen dem Bundeswirtschaftsministerium und dem Bundesministerium für Verkehr und digitale Infrastruktur. » Lesen Sie mehr…
Maklerverträge ohne Kündigung durch den Auftraggeber dürfen automatisch immer weiter verlängert werden. Das gilt zumindest dann, wenn der neue Zeitraum nicht mehr als die Hälfte der ursprünglichen Laufzeit beträgt, so das Urteil des Bundesgerichtshofs (BGH) vom 28. Mai 2020 (Az. I ZR 40/19). » Lesen Sie mehr…
Sonderregelungen für Planungsverfahren
Bundestag und Bundesrat haben ein bis zum 31. März 2021 befristetes „Gesetz zur Sicherstellung ordnungsgemäßer Planungs- und Genehmigungsverfahren während der Covid-19-Pandemie” (Drucksache 19/18965) beschlossen. Es soll sicherstellen, dass Bau- und Umweltplanungen während der COVID-19-Pandemie nicht ins Stocken geraten oder scheitern. Für Verfahrensschritte wie die Einsichtnahme in Unterlagen oder Erörterungstermine, bei denen sonst die physische Anwesenheit der Verfahrensberechtigten erforderlich ist, führt das Gesetz Ersatzmöglichkeiten ein. » Lesen Sie mehr…
Was gilt bis zur Neureglung der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI)?
Am 4. Juli 2019 hatte der Gerichtshof der Europäischen Union (EuGH) die verbindlichen Honorare für deutsche Architekten und Ingenieure nach HOAI für europarechtswidrig erklärt (Az C-377/17). Die verbindlichen Preisrahmen des § 7 Absatz 1 HOAI verstoßen gegen die Dienstleistungsrichtlinie (2006/123/EG) und gegen die Niederlassungsfreiheit der EU-Mitglieder, so der EuGH. Die Bundesregierung muss das Urteil innerhalb eines Jahres umsetzen. Strittig ist nun, was bis zur Neuregelung gilt. Ein solches Verfahren hat der Bundesgerichtshof mit Beschluss vom 14. Mai 2020 ausgesetzt (VII ZR 174/19) – und den Ball zurück zum EuGH gespielt. » Lesen Sie mehr…
Ein Zwei-Personen-Haushalt zahlt durchschnittlich 1.730 Euro im Jahr für Wasserverbrauch, Abwasserentsorgung, Strom und Heizung. Hinter diesem Durchschnittswert der Mietnebenkosten verbergen sich allerdings erhebliche Unterschiede, so eine Analyse der IoT-Plattform Conrad Connect in den 30 größten Städten Deutschlands. Danach fallen die Nebenkosten insgesamt in Bielefeld am höchsten, in Düsseldorf am geringsten aus. » Lesen Sie mehr…
Mit der Ausschreibung zum » Immobilienverwalter des Jahres 2020 geht der VDIV Deutschland neue Wege: Gesucht werden Unternehmen, denen es in herausragender Weise gelingt, potenzielle Kunden zu überzeugen. Bewerben Sie sich bis zum 15. Juli 2020 auf eine fiktive, aber realitätsnahe Ausschreibung! Die drei Gewinner des Wettbewerbs werden am 3. September 2020 im Rahmen des Festabends des » 28. Deutschen Verwaltertages in Berlin ausgezeichnet. » Lesen Sie mehr…
Auch als eMagazine – Ihre digitale Ausgabe vdivaktuell 04/20
Hat Sie die aktuelle Ausgabe der vdivaktuell noch nicht im Büro erreicht, weil Sie derzeit im Homeoffice arbeiten? Damit Sie Ihre vdivaktuell unabhängig vom aktuellen Arbeitsplatz erhalten, veröffentlichen wir die digitale Ausgabe zeitgleich zur gedruckten Ausgabe. Hier können Sie das » eMagazine 04/20 herunterladen – oder auch auf » www.vdivaktuell.de.
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Corona und die neue Normalität in der Arbeitswelt
Dass es oft anders kommt als man plant, hat uns das Leben gerade demonstriert. Wie man mit solchen Situationen umgeht, zeigt allerdings, wie erfolgreich wir sein können. Unser Arbeitsalltag hat sich verändert, und die wirtschaftlichen Auswirkungen sind enorm, jede Branche und jeder Bereich sind betroffen. Wir wollen Sie mit ein paar Tipps unterstützen, die neue Situation zu meistern. » Lesen Sie mehr…
Künstliche Intelligenz in der Immobilienverwaltung
Durch künstliche Intelligenz (KI) ist es möglich, menschliche Intelligenz nachzubilden beziehungsweise zu simulieren. Sie kommt in Computersystemen zum Einsatz, um Aufgaben automatisch zu bewältigen. Das Ziel von KI-Systeme ist es, eigenständig Probleme zu lösen und dabei die Vorgehensweise immer weiter zu optimieren. Davon können auch Immobilienverwalter profitieren. » Lesen Sie mehr...
Neubestellung und Wiederbestellung sind das tägliche Brot des Verwalters. Die Wiederbestellung des Amtsinhabers erfordert keine Alternativangebote. Dies hat der Bundesgerichtshof (BGH) schon vor Jahren entschieden und wiederholt bestätigt. Wesentlich strenger verfährt der BGH bei der Neubestellung eines Verwalters. Es genügt nicht, dass eine ausreichende Anzahl von Vergleichsangeboten erst in der Versammlung vorliegt. » Lesen Sie mehr…
Verletzt ein mit der Erfüllung von Verkehrssicherungspflichten beauftragter Dienstleister seine Pflichten schuldhaft, begründet dies keine Schadensersatzansprüche einzelner Wohnungseigentümer gegen den Verband. Die Gemeinschaft ist für den Bereich der ordnungsgemäßen Verwaltung im Innenverhältnis zu den einzelnen Eigentümern generell nicht zuständig. Das hat der Bundesgerichtshof (BGH) mit Urteil vom 13.Dezember 2019 (Az. V ZR 43/19) klargestellt. » Lesen Sie mehr...
Wer eine Wohnimmobilie erwerben will, braucht nicht nur Geld, sondern auch einen Plan und mindestens Basiswissen. Und wer eine Wohnimmobilie vermitteln will, muss sich auf die Fragen und Bedürfnisse von potenziellen Käufern einstellen. In diesem Sinne ist das „Handbuch Hauskauf” eine gute Grundlage sowohl für künftige Eigentümer als auch für Vermittler von Häusern mit einer oder mehr Wohneinheiten und von Wohnungen. Zahlreiche Checklisten, Muster-Formulare und Beispielrechnungen machen es zu einem praktischen Begleiter in der Kaufphase.
Ulrich Zink: Handbuch Hauskauf. Gebrauchte Immobilien analysieren, bewerten, finanzieren, Stiftung Warentest, 2020, 240 Seiten, 34,90 Euro, ISBN: 978-3-7471-0234-3
Immobilien in deutschen Ferienregionen: höchste Preise auf Nordseeinseln und im bayerischen Oberland
Trotz langsamer Grenzöffnungen werden viele Menschen ihren Sommerurlaub dieses Jahr in Deutschland verbringen. In vielen beliebten Ferienregionen an Nord- und Ostsee oder den Alpen dürften die Unterkünfte daher noch schneller ausgebucht sein. Wer jetzt gar mit dem Gedanken spielt, eine Ferienimmobilie zu kaufen, sollte genau vergleichen, denn die Immobilienpreise in den beliebtesten deutschen Ferienregionen variieren stark. » Lesen Sie mehr...
SCALARA smart – Die wohl intelligenteste Wohnimmobilie Deutschlands ist bezogen
Anfang März sind die ersten Bewohner in das wohl digitalste Wohngebäude Deutschlands im Herzen von Berlin eingezogen und nutzen SCALARA smart. Das Projekt ist eine gelungene und spannende Zusammenarbeit mit den Partnern Bauwens, die für den Bau und Haustechnik verantwortlich sind und Sensorberg, welche die Wohnungen mit smarter Hardware ausstatten. Über das Sensorberg Gateway greift die SCALARA living App auf die Daten der smarten Sensoren und Aktoren zu und macht diese digital steuerbar. » Lesen Sie mehr…
Die Corona-Krise trifft Kinder und Jugendliche besonders hart. In Familien, in denen es bisher bereits gebrodelt hat, eskaliert es in der räumlichen Enge der Quarantäne. Viele Kinder und Jugendliche nehmen Reißaus und flüchten auf das Sofa eines Bekannten oder landen auf der Straße. Durch die Corona-Krise haben sich bei der Off Road Kids Stiftung die Hilferufe vervierfacht. Während der Corona-Krise sind die Spenden für die Stiftung drastisch zurückgegangen. Damit die 30 Streetworker weiterhin bundesweit helfen können, haben die Vodafone-Mitarbeiter eine großangelegte Spendenaktion gestartet. » Lesen Sie mehr...
Corona-Krise beschleunigt Digitalisierung: casavi vermeldet deutliche Steigerung der Nutzerzahlen
Die Corona-Pandemie hat die Welt nach wie vor im Griff. Das Virus und auch seine wirtschaftlichen und sozialen Folgen werden uns noch einige Zeit lang beschäftigen. Gleichzeitig musste auch die Immobilienwirtschaft auf die neuen Rahmenbedingungen reagieren und bedient sich dabei verstärkt digitaler Möglichkeiten, um den operativen Geschäftsbetrieb trotz Homeoffice und Kontaktbeschränkungen aufrecht zu erhalten. Die Münchner casavi GmbH, Anbieter einer Kommunikations-und Produktivitäts-Plattform für die digitale Immobilienverwaltung, gibt Einblicke, wie sich das Verhalten ihrer mehr als 500 Kunden durch die Pandemie verändert hat. » Lesen Sie mehr...
KONE, einer der weltweit führenden Hersteller von Aufzügen und Rolltreppen, führt weltweit neue Lösungen für den berührungslosen Personenfluss in Gebäuden ein. Ziel ist eine gesunde, sichere Umgebung für Nutzer von Krankenhäusern, Bahnhöfen, Flughäfen, Büro- und Wohngebäuden, insbesondere in der Zeit der Corona-Pandemie und danach. Nach Ansicht von Forschern wie des Robert Koch-Instituts ist die Übertragung vermehrungsfähiger SARS-CoV-2-Viren durch kontaminierte Oberflächen nicht auszuschließen. » Lesen Sie mehr...
Die Einschränkungen im öffentlichen Leben durch die Corona-Krise stellen die Wirtschaft vor bisher unbekannte Herausforderungen. Die Diskussion um die notwendige Ankurbelung der Konjunktur ist eine logische Folge. „Gerade jetzt merken wir, dass wir in der Digitalisierung noch enormen Nachholbedarf haben. Daher müssen Geschäftsmodelle branchenübergreifend digital ausgebaut werden, um den Standort Deutschland zu stärken und für die Zukunft wettbewerbsfähig aufzustellen“, so Matthias Hartmann, CEO bei Techem. » Lesen Sie mehr...
Es kann losgehen: Saisonstart beim 5. VDIV-Golf-Cup in Thüringen
Entspannter als beim 5. VDIV-Golf-Cup am 18. Juni 2020 kann mal wohl kaum in die Golfsaison starten. Immobilienverwalterinnen und -verwalter aus ganz Deutschland sind eingeladen, ihr Können auf einem der schönsten Plätze Deutschlands, dem malerischen Goethe-Course im Spa & Golf Resort Weimarer Land, unter Beweis zu stellen. Genießen Sie die wunderbare Naturkulisse und Geselligkeit mit gesundem Abstand. Hier geht es zur » Anmeldung.
Diesmal digital: 3. Verwalterforum Spreewald
Krisen machen bekanntlich erfinderisch. Daher haben wir uns entschieden, das 3. Verwalterforum Spreewald am 24. Juni 2020 virtuell durchzuführen. Gerade im derzeitigen Ausnahmezustand gilt es, nach vorn zu blicken und die Zeit für fundierte fachliche Weiterbildung zu nutzen. Zur Teilnahme benötigen Sie lediglich einen Computer, Zugang zum Internet und ein Telefon oder die Audiofunktion an Ihrem Computer. Eine zusätzliche Software ist nicht erforderlich. Detaillierte Hinweise zum technischen Ablauf erhalten Sie mit Ihrer Buchungsbestätigung. Alle Details finden Sie unter » www.vdiv.de/verwalterforum-spreewald.
Neue Impulse und ein Stück Normalität beim 28. Deutschen Verwaltertag in Berlin