Source: https://www.prawo-cywilne.info/kiedy-dzierzawcy-przysluguje-prawo-pierwokupu-517-c.html
Timestamp: 2019-04-22 00:12:00+00:00
Document Index: 112879151

Matched Legal Cases: ['art. 693', 'art. 694', 'art. 693', 'art. 659', 'art. 596', 'art. 3']

Kiedy dzierżawcy przysługuje prawo pierwokupu?
Masz problem z nieruchomościami?
Autor: Marcin Sądej • Opublikowane: 2018-07-25
Razem z żoną na podstawie darowizny od rodziców posiadamy od przeszło 20 lat działkę, na której stały za czasów rodziców i stoją do dzisiaj tymczasowe garaże blaszane osób mieszkających w sąsiedztwie. Mamy z nimi podpisane umowy dzierżawy części działki pod każdy garaż blaszany na jeden samochód na okresy 2- i 3-letnie. Umowy te są w ten sposób odnawiane. Planujemy teraz sprzedać ten teren i stąd pytanie: czy dzierżawcom będzie przysługiwało prawo pierwokupu tej ziemi?
Umowa dzierżawy jest umową nazwaną uregulowaną w Kodeksie cywilnym (K.c.). O dzierżawie mówią art. 693-709 K.c. Zgodnie z treścią art. 694 K.c. – do dzierżawy stosuje się odpowiednio przepisy o najmie z zachowaniem przepisów powyższych. Oznacza to, że w zakresie, w jakim kwestie dzierżawy nie zostały uregulowane w Księdze III Tytuł XVII Dział II Kodeksu cywilnego (art. 693-709 K.c.), mają zastosowanie przepisy dotyczące najmu zawarte w art. 659-692 K.c.
Przez umowę dzierżawy wydzierżawiający zobowiązuje się oddać dzierżawcy rzecz do używania i pobierania pożytków przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a dzierżawca zobowiązuje się płacić wydzierżawiającemu umówiony czynsz.
Natomiast odnośnie prawa pierwokupu należy sięgnąć do art. 596 K.c., zgodnie z którym – jeżeli ustawa lub czynność prawna zastrzega dla jednej ze stron pierwszeństwo kupna oznaczonej rzeczy na wypadek, gdyby druga strona sprzedała rzecz osobie trzeciej (prawo pierwokupu), stosuje się w braku przepisów szczególnych przepisy rozdziału IV.
Powyższy przepis wskazuje, że mogą istnieć dwie podstawy prawa pierwokupu. Pierwsza to postanowienia ustalone pomiędzy stronami. Jeżeli zatem w umowie dzierżawy zastrzeżono, że dzierżawca posiada prawo pierwokupu, może on swój obowiązek egzekwować. Druga podstawa to ustawowe prawo pierwokupu przyznane danym podmiotom. W tym kontekście należy wskazać, że ustawowe prawo pierwokupu przyznano jedynie dzierżawcom nieruchomości o charakterze rolnym.
Jak bowiem stanowi art. 3 ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego – w przypadku sprzedaży nieruchomości rolnej prawo pierwokupu przysługuje z mocy ustawy jej dzierżawcy, jeżeli:
1) umowa dzierżawy została zawarta w formie pisemnej i ma datę pewną oraz była wykonywana co najmniej przez 3 lata, licząc od tej daty, oraz
2) nabywana nieruchomość rolna wchodzi w skład gospodarstwa rodzinnego dzierżawcy.
W przedstawionym stanie faktycznym wskazać należy, że jeżeli w umowie dzierżawy nie zastrzeżono prawa pierwokupu, to nie przysługuje ono dzierżawcom.
Kwestionowanie przebiegu granicy działki przez sąsiada
Sprawa dotyczy kwestionowania przebiegu granicy działki przez sąsiada. Przed około 45 laty mój teść wybudował dom na działce graniczącej z nieruchomością należącą wtedy do wojska (działka + budynek mieszkalny). Teść naszą działkę ogrodził i takiego stanu rzeczy aż do teraz nikt nie kwestionował. Z czasem wojsko pozbyło się działki, wykupili ją mieszkańcy wspomnianego budynku i założyli wspólnotę mieszkaniową. Niedawno jedno z mieszkań zostało sprzedane i pojawił się nowy lokator. On to właśnie zaczął kwestionować położenie naszego płotu, który działki rozdziela. Przedstawił mapy, na których rzeczywiście granica działki przesunięta jest o 70 cm. Straszy nas, że będziemy musieli przesunąć płot. Co mamy zrobić, czy wystąpić o zasiedzenie, czy przesunąć płot?
Wspólny wodomierz dla dwóch lokali
Problem dotyczy rozliczenia poboru wody i odprowadzania ścieków. Stary budynek 2-rodzinny. Prawnym właścicielem jednego z mieszkań jestem ja, ale nie jestem tam zameldowana. Na dzień dzisiejszy, po śmierci mamy, jedyną osobą zameldowaną i mieszkającą tam fizycznie jest mój tata. Drugi lokal zamieszkuje czteroosobowa rodzina. Wodomierz jest jeden wspólny dla całego budynku, czyli dla dwóch lokali. Do tej pory koszty wody (na podstawie 1 faktury) były pokrywane przez moich rodziców i sąsiadów w proporcji 50/50. Od ubiegłego tygodnia mój tato został sam. On jednak zużywa znikome ilości wody. Nie ma możliwości założenia 2 wodomierzy. Rozmawiałam z kierownikiem Gminnego Zakładu Gospodarki Komunalnej o możliwości przeliczania kosztów na liczbę mieszkańców w lokalu, ale odpowiedział mi, że takiej możliwości nie ma i najlepiej by było dogadać się z sąsiadami. Niestety dogadanie się z nimi jest niemożliwe. Co możemy zrobić?
Powołanie zarządcy dla nieruchomości która ma kilku współwłaścicieli
Nieruchomość ma kilku współwłaścicieli (współwłasność ułamkowa). Jaka jest procedura podejmowania decyzji o powołaniu zarządcy (podstawa prawna)? Jakie są jego uprawnienia? Jak podejmowane są decyzje przekraczające kompetencje zarządcy (np. remonty)?
Czy pozwolić sąsiadowi wysunąć dach na moją działkę?
Zajmuję działkę od kilkunastu lat, dom sąsiada był wybudowany dużo wcześniej w samej granicy. Kilka lat temu sąsiad ocieplił dom, wchodząc tym samym 10 cm na moją działkę. Obecnie postanowił zmienić dach i wypuścić go 40 cm na moją działkę. Wyraziłem na to wstępnie zgodę, jednak teraz się zastanawiam, czy nie wynikną z tego w przyszłości problemy. Czy po upływie kilkudziesięciu lat sąsiad może uznać tę część za swoją? Czy powinniśmy spisać odpowiednią umowę, aby uniknąć zasiedzenia?
Własność domu na działce teściów
Teściowie posiadają działkę z jednym domem, na którego budowę wzięli kredyt hipoteczny (nadal spłacany). Po naszym ślubie pozwolili, abyśmy z mężem na tej samej działce wybudowali nasz dom, bez podziału działki. Wszelkie pozwolenia na budowę są na mnie i męża. Dodatkowo razem z nami są współkredytobiorcami na rzecz budowy tego domu. Kredyt wzięliśmy w tym samym banku. Chcielibyśmy z mężem sporządzić akt darowizny na NAS. Proszę o informację: 1. Kto obecnie jest prawnym właścicielem domu? 2. Czy akt darowizny będzie dotyczył samej działki (po podziale), czy działki z domem? 3. Jakie opłaty nas czekają z tytułu podatków od darowizn i jakie są możliwości uniknięcia płacenia podatków? Zaznaczę, że mieszkamy z mężem w tym domu już 3 lata, ale nie jesteśmy zameldowani. 4. Czy zameldowanie wpłynęłoby na wysokość podatku od darowizny? 5. Czy, jeżeli jedynym wyjściem od uniknięcia byłoby sporządzenie tej darowizny jedynie na męża, po jakim czasie mąż może mi przepisać 1/2 części majątku otrzymanej od rodziców?
Sprzedaż mieszkania kupionego od dewelopera przed wpisem do KW
Kupiłem lokal mieszkalny od dewelopera poprzez umowę notarialną. Oczekuję na wpis do KW przez sąd (okres oczekiwania około pół roku). Chciałbym móc jak najszybciej zbyć to mieszkanie. Czy istnieje możliwość sprzedaży lokalu przed formalnym wpisem do KW? Jak mają się zachować strony, które zamierzają dokonać transakcji, i czy związane jest to z ryzykiem dla którejkolwiek strony?
Wynagrodzenie za zniesienie służebności mieszkania
Około 20 lat temu brat kupił nieruchomość – dom i 2 ha ziemi. Dołożyłem się do zakupu 1/3 kwoty. Brat w tym domu ustanowił dla mnie dożywotnią służebność mieszkania. Od kilkunastu lat mieszkam za granicą, czy mógłbym otrzymać wynagrodzenia za zniesienie tej służebności?
» Konfliktowy klient grozi sprawą o zniesławienie » Darowizna samochodu dla żony » Jakie kroki podjąć w przypadku słownego atakowania przez sąsiadkę? » Przejecie pomieszczeń w domu na zasadzie zasiedzenia » Umowa użyczenia mieszkania między matką a dzieckiem » Późniejsze przekazanie kluczy do zakupionej nieruchomości » Niewypowiedziana umowa OC sprzed lat » Sąsiad nagrywa nas kamerą, co robić? » Kto może poświadczyć zgodność dokumentu z oryginałem? » Jak bezpiecznie kupić dom po rozwodzie małżonków?
Darowizna dla córki na zakup mieszkania w Wielkiej Brytanii Wniosek o egzekucję z powodu braku spłaty z tytułu podziału majątku Jak dokonać podziału majątku - dom na kredyt wybudowany na ziemi żony Czy trzeba przeprowadzić postępowanie spadkowego po ojcu, gdy żyje jeszcze mama? Rozpoczęcie i zakończenie urlopu wychowawczego w jednym roku Zwolnienie lekarskie i nie przedłużenie umowy o pracę a ubezpieczenie zdrowotne Samochód jako środek trwały, użytkowany w firmie i prywatnie, jak rozliczać? Rozporządzenie udziałami w spółce z o.o. na wypadek śmierci Uniemożliwianie korzystania ze służebności mieszkania Jakie należności z tytułu najmu lokalu zabezpiecza kaucja? Ponowny wniosek o pozwolenie na budowę a opłata skarbowa Firma windykacyjna grozi postępowaniem karnym i listem gończym, co robić? Brak opieki nad rodzicem, który oddał dziecku gospodarstwo rolne, co można zrobić?