Source: https://interpretacje-podatkowe.org/podatek-od-czynnosci-cywilnoprawnych/0111-kdib4-4014-154-2018-1-bd
Timestamp: 2018-06-20 13:34:59+00:00
Document Index: 74400429

Matched Legal Cases: ['art. 13', 'art. 14', 'art. 535', 'art. 4', 'art. 47', 'art. 3', 'art. 53']

0111-KDIB4.4014.154.2018.1.BD | Interpretacja indywidualna
♦ › Podatek od czynności cywilnoprawnych › 0111-KDIB4.4014.154.2018.1.BD
Sprzedaż działek pozyskanych w wyniku zamiany.
Na podstawie art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz.U. z 2018 r., poz. 800, ze zm.) – Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawczyni przedstawione we wniosku z 12 kwietnia 2018 r. (data wpływu – 16 kwietnia 2018 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od czynności cywilnoprawnych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży działek pozyskanych w wyniku zamiany – jest prawidłowe
W dniu 16 kwietnia 2018 r. wpłynął do Organu ww. wniosek o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od czynności cywilnoprawnych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży działek pozyskanych w wyniku zamiany. Wniosek co prawda złożony został na druku ORD-WS przeznaczonym dla tzw. wniosków wspólnych (więcej niż jeden Wnioskodawca – Zainteresowany), jednakże z analizy wynika, iż dotyczy on indywidualnej sprawy tylko jednej osoby, tj. Wnioskodawczyni i spełnia wymogi (zawiera wszystkie niezbędne dane) pozwalające na wydanie interpretacji indywidualnej w ww. zakresie.
W dniu 9 grudnia 2016 r. została dokonana w Kancelarii Notarialnej zamiana działek o nr 174/1, 174/2, 174/3 stanowiących własność Wnioskodawczyni w miejscowości C. a Urzędem Gminy na działki o nr 60/11, 60/12 stanowiących własność Gminy w miejscowości D. Zamiana działek została dokonana ze względu na planowane przez Gminę inwestycje polegające na budowie parkingu szkolnego na działce nr 174/3 oraz na poszerzenie ulicy na działce nr 174/1 i 174/2, zgodnie z założeniami planu zagospodarowania przestrzennego.
W trakcie wcześniejszych ustaleń Urząd Gminy zwrócił się do Wnioskodawczyni z propozycją zamiany gruntu ze względu na ograniczone możliwości materialno-finansowe Urzędu Gminy. Aby nie blokować budowy parkingu, który jest niezbędny dla zachowania bezpieczeństwa dzieci – Wnioskodawczyni wyraziła zgodę na dokonanie zamiany gruntów.
Po dokonaniu operatu szacunkowego sporządzonego przez rzeczoznawcę ustalono: grunty stanowiące własność Gminy zostały wycenione na 102.237,60 zł, natomiast grunty stanowiące własność Wnioskodawczyni zostały wycenione na 100.860,00 zł. Wnioskodawczyni dokonała dopłaty na rzecz Gminy w wysokości 1.377,60 zł.
Wnioskodawczyni zamierza dokonać sprzedaży działek pozyskanych w wyniku zamiany, która została dokonana ze względu na prośbę Urzędu Gminy na inwestycję społeczną.
Czy od sprzedaży będzie naliczona opłata skarbowa?
Wnioskodawczyni uważa, że pomimo braku upływu 5 lat od nabycia działek w wyniku zamiany, nie powinna zostać obciążona podatkiem od sprzedaży, jeśli nie przekroczą one kwoty ustalonej przez rzeczoznawcę w chwili zamiany, tj. 102.237,60 zł. Działki o nr 174/1, 174/2, 174/3 zostały wyodrębnione z działki o nr 174 nr KW (...), będących własnością Wnioskodawczyni od 10 listopada 2005 r. Zamiana ww. działek została dokonana tylko i wyłącznie ze względu na konieczność budowy parkingu. Wnioskodawczyni obecnie rozpoczyna budowę domu jednorodzinnego w miejscowości M. na działce o nr 38/7 będącej współwłasnością Wnioskodawczyni i jej małżonka. Środki uzyskane ze sprzedaży działek Wnioskodawczyni zamierza w całości wydatkować na budowę domu, na budowę którego uzyskała zgodę w Wydziale Budownictwa i Geodezji.
Na wstępie zaznaczyć należy, że Organ interpretacyjny przyjął – zgodnie ze wskazaniem Wnioskodawczyni w części A.1. poz. 8 oraz w części F poz. 71 wniosku – że używając określenia „opłata skarbowa” Wnioskodawczyni ma na myśli podatek od czynności cywilnoprawnych.
Zgodnie z art. 535 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz.U. z 2017 r., poz. 459, ze zm.) przez umowę sprzedaży sprzedawca zobowiązuje się przenieść na kupującego własność rzeczy i wydać mu rzecz, a kupujący zobowiązuje się rzecz odebrać i zapłacić sprzedawcy cenę.
Z treści wniosku wynika, że Wnioskodawczyni zamierza dokonać sprzedaży działek pozyskanych w wyniku zamiany, a środki pieniężne pozyskane ze tej sprzedaży Wnioskodawczyni zamierza w całości wydatkować na budowę domu, na budowę którego uzyskała zgodę w Wydziale Budownictwa i Geodezji.
Zatem, zawarcie umowy sprzedaży działek pozyskanych w wyniku zamiany, nie spowoduje powstania po stronie Wnioskodawczyni obowiązku podatkowego w podatku od czynności cywilnoprawnych. Z powołanego wyżej przepisu art. 4 pkt 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych jasno bowiem wynika, iż w przypadku umowy sprzedaży obowiązek podatkowy w podatku od czynności cywilnoprawnych z tytułu umowy sprzedaży ciąży na kupującym. Wnioskodawczyni nie będzie zatem obowiązana do uiszczenia podatku od czynności cywilnoprawnych z tego tytułu.
Należy przy tym podkreślić, że w przedmiotowej interpretacji – zgodnie z zakresem określonym przez Wnioskodawczynię w części A.1. poz. 8 oraz wskazaniem w części F poz. 71 wniosku podatku od czynności cywilnoprawnych – Organ dokonał oceny stanowiska wyłącznie w przedmiocie ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych.
Organ nie odniósł się więc w niej do ewentualnych skutków podatkowych jakie planowana sprzedaż może wywołać na gruncie innych ustaw podatkowych (np. podatku dochodowego od osób fizycznych). Jeśli Wnioskodawczyni będzie oczekiwała wydania interpretacji indywidualnej w zakresie np. podatku dochodowego od osób fizycznych, to winna złożyć odrębny wniosek w tym właśnie zakresie.
Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Bydgoszczy, ul. Jana Kazimierz 5, 85-035 Bydgoszcz w dwóch egzemplarzach (art. 47 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz.U. z 2017 r., poz. 1369, ze zm.) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia skarżącemu rozstrzygnięcia w sprawie albo aktu, o którym mowa w art. 3 § 2 pkt 4a (art. 53 § 1 ww. ustawy).
0111-KDIB4.4014.154.2018.1.BD