Source: https://www.iberley.es/resoluciones/resolucion-2-junio-2012-direccion-general-registros-notariado-recurso-interpuesto-contra-calificacion-registradora-propiedad-penafiel-acuerda-suspender-inscripcion-escritura-rectificacion-aceptacion-adjudicacion-herencia-relacion-superficie-finca-n9911729
Timestamp: 2019-06-17 10:50:42
Document Index: 183351150

Matched Legal Cases: ['artículo 18', 'artículo 53', 'artículo 289', 'artículo 203', 'artículo 53', 'artículo 45', 'artículo 298']

Resolución de 2 de junio de 2012, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad de Peñafiel, por la que acuerda suspender la inscripción de una escritura de rectificación de otra de aceptación y adjudicación de herencia, en relación a la superficie de una finca. | Iberley
La referida escritura se presentó en el Registro de la Propiedad de Peñafiel el 11 de noviembre de 2011 y fue calificada negativamente en los términos siguientes: «Registro de la Propiedad de Peñafiel Entrada N.º: 1249 del año: 2011 Asiento N.º: 1320 Diario: 65 Presentado el 11/11/2011 a las 17:55 Caducado 16 de febrero 2012 Presentante: H. N., T. Intensados: don T. H. N., doña F. N. C., don T. H. N., doña F. N. C. Naturaleza: Escritura pública Objeto: Complementaria Protocolo N.º: 993/2011 de 17/06/2011 Notario: Luis Ramos Torres, Valladolid Calificado el documento arriba reseñado con arreglo a lo dispuesto en el artículo 18 de la Ley Hipotecaria y concordantes del Reglamento, se han observado los siguientes defectos u omisiones, que impiden la práctica de las operaciones solicitadas y que deberán subsanarse dentro del plazo de vigencia del asiento de presentación acompañando la presente nota al documento subsanado. Hechos: el 11 de noviembre del presente año se presenta escritura, complementaria de otra de aceptación y partición de herencia, otorgada por el Notario de Valladolid Luis Ramos Tomes con el número novecientos noventa y tres de protocolo en la que se solicita una rectificación de superficie. En el registro consta la finca con una superficie de 250 metros cuadrados y la superficie que ahora se pretende inscribir es 452 metros cuadrados. Se acompaña certificación de arquitecto en la que se certifica que esta última es la superficie de la finca. Defectos: Se suspende la rectificación de superficie por existir dudas sobre la identidad de la finca ya que la superficie que se manifiesta que ahora tiene la finca es casi el doble de la que consta inscrita siendo necesario la tramitación de un acta de notoriedad. Del tercer párrafo del artículo 53.8 de la ley de 30 de diciembre de 1996 se deduce que el certificado del técnico competente sólo es admisible para los excesos que sean inferiores a la quinta parte de la cabida inscrita, circunstancia que no se da en este caso Fundamentos de Derecho El artículo 289.3 del Reglamento Hipotecario en su último párrafo permite denegar la rectificación de superficie cuando existan dudas fundadas acerca de la identidad de la finca. El art. 53.10 de la ley 13/1996, de medidas fiscales, administrativas y del orden social: La modificación de superficie o la rectificación de linderos fijos o de tal naturaleza que hagan dudar de la identidad de la finca podrá efectuarse en virtud de acta notarial de presencia y notoriedad que incorpore un plano de situación a la misma escala que la que obre en el Catastro, e informe de técnico competente sobre su medición, superficie y linderos. Dicha acta se ajustará en su tramitación a lo prevenido en el artículo 203 de la Ley Hipotecaria a excepción de lo previsto en su regla 8.ª El artículo 53.8 de la Ley 30/1996 de 30 de diciembre dice: La rectificación de la cabida de una finca registral, o la alteración de sus linderos cuando éstos sean fijos o de tal naturaleza que existan dudas de la identidad de la finca, podrá realizarse con base en una certificación catastral descriptiva y gráfica de la finca, siempre que, entre la descripción de la finca en esta certificación y la que conste en el Registro, pueda deducirse la identidad de la finca. En otro caso, el Registrador no practicará la inscripción, pudiendo extender anotación preventiva de suspensión con arreglo a la legislación hipotecaria. Los excesos de cabida inferiores a la quinta parte de la cabida inscrita, cuando no pueda aplicarse lo previsto en el párrafo anterior, se harán constar mediante certificado o informe sobre su superficie expedido por técnico competente y siempre que d Registrador no abrigare dudas sobre la identidad de la finca. El Texto Refundido del Catastro 1/2009 de 5 de marzo en su artículo 45 dice: A efectos de lo dispuesto en este título, se entenderá que la referencia catastral se corresponde con la identidad de la finca en los siguientes casos: 1. Siempre que los datos de situación, denominación y superficie, si constara esta última, coincidan con los del título y, en su caso, con los del Registro de la Propiedad. 2. Cuando existan diferencias de superficie que no sean superiores al 10 % y siempre que, además, no existan dudas fundadas sobre la identidad de la finca derivadas de otros datos descriptivos. Si hubiera habido un cambio en el nomenclátor y numeración de calles, estas circunstancias deberán acreditarse, salvo que le constaran al órgano competente, notario o registrador ante la presente calificación negativa, (..) Peñafiel 16 de febrero de 2012 La registradora (firma ilegible) Fdo.-María-Luisa Herrero Mesiert».
Frente a la indicada calificación, el Notario de Valladolid, don Luis Ramos Torres, interpuso recurso frente a la referida calificación registral en base a los siguientes hechos y fundamentos de Derecho: El día 25 de junio de 2010, con el número 1.151 de protocolo, se autorizó una escritura de aceptación y partición de herencia, por la que se adjudicó a don T. H. N. una finca urbana radicada en casco urbano de Cogeces del Monte, la cual está inscrita en el Registro de la Propiedad de Peñafiel con el número de finca 7.947 de dicho Registro. La reseñada finca tiene una superficie real superior a la que consta en la escritura de propiedad anteriormente reseñada y cuya descripción se realizó en la misma con los mismos datos que en el título anterior de propiedad, en el que la misma constaba a nombre de la madre del actual propietario, descripción que es, a su vez, la que consta en el Registro de la Propiedad. Ante la solicitud del propietario, don T. H. N., relativa a las alternativas para poder actualizar la superficie real de su finca, se procedió a otorgar la escritura a que se va a hacer referencia y que ha sido objeto de calificación negativa por parte de la registradora de la Propiedad de Peñafiel, doña María Luisa Herrero Mesiert. El día 17 de junio de 2011, con el número 993 de mi protocolo, se autorizó una escritura complementaria a la de aceptación y partición de herencia ya reseñada con el fin de obtener la inscripción del exceso de cabida. En dicha escritura comparecieron dos de los tres colindantes particulares (dado que el otro sigue siendo el mismo tanto en el Registro como en el Catastro) siendo éstos herederos de los colindantes que aparecen en el Registro de la Propiedad. A la misma se incorporó certificación catastral descriptiva y gráfica para obtener la inscripción de un exceso de cabida superior a la quinta parte de la cabida inscrita y un certificado de técnico competente para corroborar, sobre el terreno, dicha medición. Los motivos de otorgar la reseñada escritura complementaria en vez de acudir al acta de notoriedad fueron los siguientes: 1.º En el presente caso, hay un título público de adquisición de la propiedad, cual es la escritura de adjudicación de herencia ya referenciada, la cual se complementa con la que es objeto del recurso para obtener la inscripción del exceso de cabida, escritura complementaria a la que se incorpora la documentación necesaria para obtener dicha finalidad; 2.º La rectificación de superficie en la escritura calificada se hace de esa manera porque en el presente caso, aduce el notario recurrente, se produce un supuesto de libro de un error en la cabida inicialmente inscrita en el Registro de la Propiedad, habiendo sido la finca siempre la misma, lo cual resulta de los colindantes que constan en el Registro respecto de los que aparecen actualmente en el Catastro. En este sentido, el lindero frente sigue siendo la misma calle y el lindero fondo sigue siendo una finca propiedad de don C. V. P. Sólo cambia la titularidad de los linderos derecha e izquierda, pero en el sentido que los lindantes actuales son herederos de los que constan en el Registro de la Propiedad, y en este sentido, se hace comparecer a esos dos colindantes en la escritura complementaria, en la que además de manifestar su conformidad con la coincidencia en la descripción de la finca según Catastro con la realidad física, manifestaron ser los propietarios por herencia de los anteriores colindantes, según el Registro; 3.º Como apoyo documental a la escritura complementaria se incorpora certificación catastral descriptiva y gráfica, recogiéndose en la escritura calificada negativamente la descripción de la finca coincidente con dicha certificación, la cual se incorpora porque se estaría ante un exceso de cabida superior a la quinta parte de la cabida inscrita, siendo éste el único apoyo documental que el Reglamento Hipotecario permite cuando el exceso de superficie es superior a esa quinta parte; y, 4.º La aportación también de certificación expedida por técnico se hizo en este caso, a mayor abundamiento y para dejar constancia de que la superficie catastral coincide, además, en este caso con la superficie real. Fundamentos de Derecho: Primero.-El artículo 298.3 del Reglamento Hipotecario «Asimismo, podrán inmatricularse los excesos de cabida de las fincas ya inscritas, que resulten de títulos públicos de adquisición,.. podrán inscribirse los excesos de cabida acreditados mediante certificación catastral o, cuando fueren inferiores a la quinta parte de la cabida inscrita, con el certificado o informe de técnico competente,.. sin necesidad de título traslativo..»; y, Segundo.-En apoyo del fundamento legal indicado, el notario recurrente alega los siguientes fundamentos extraídos de reiterada doctrina de la Dirección General de Registros y Notariado en casos iguales o similares al presente: a) Resolución de 31 de mayo de 1999, la cual dice literalmente: «La registración de un exceso de cabida stricto sensu sólo puede configurarse como la rectificación de un erróneo dato registral referido a la descripción de la finca matriculada, de modo que ha de ser indubitado que con tal rectificación no se altera la realidad física exterior que se acota con la global descripción registral». En el mismo sentido las Resoluciones de 3 de noviembre de 1999, 2 de febrero y 8 de abril de 2000, 17 de junio de 2002, 3 de febrero de 2003, 16 de abril de 2008 ó 10 de marzo de 2010. Denótese que tanto los colindantes comparecientes como el técnico que realiza la medición en apoyo de la superficie catastral manifiestan la existencia de un muro de cerramiento, indicando el técnico en su certificado que la finca está cercada en todo su perímetro por una valla de mampostería de piedra; b) Resolución de 16 de mayo de 2005, la cual dice literalmente: «..siendo necesario que dicha identificación [de la finca] se haga con referencia a los linderos que resultan del Registro, permitiéndose su actualización (por cambio de los titulares colindantes), pero no su alteración, expresándose que lo que se pretende es rectificar la superficie de la finca que se contiene dentro de dichos linderos registrales..». Lo que esta Resolución está indicando es lo que se pretende en caso presente, esto es, que la finca siempre ha sido la misma, sólo se quiere actualizar su superficie ajustándola a la realidad y, para dejar zanjada la realidad de los hechos, comparecen los colindantes que han cambiado con relación a los que constan en el Registro de la Propiedad, los cuales son herederos de los anteriores, circunstancia, que se puede comprobar consultando los libros del Registro; c) Resolución de 8 de octubre de 2005, la cual dice literalmente: «..Así, el régimen general,.. exige la acreditación de la adquisición de la mayor superficie.. la aportación de certificación catastral descriptiva y gráfica que permita la perfecta identificación de la finca y de su exceso de cabida, y de la que resulte que la finca se encuentra catastrada a nombre del adquirente o del transmitente..». Como ya se ha reiterado, se incorpora certificación catastral descriptiva y gráfica, a la que se ajusta la descripción que de la finca se hace en la escritura complementaria, certificación que, además, recoge la titularidad de la parcela catastral de su propietario (don T. H. N.), pero, alega el notario recurrente, la registradora ignora la incorporación de dicha certificación; y d) Resolución de 21 de septiembre de 2007, la cual establece que el soporte documental y gráfico para inscribir un exceso de cabida superior a la quinta parte (20% de la superficie inscrita) es la certificación catastral descriptiva y gráfica.
Sentencia Civil Nº 94/2011, AP - A Coruña, Sec. 6, Rec 417/2010, 24-02-2011
Orden: Civil Fecha: 24/02/2011 Tribunal: Ap - A Coruña Ponente: Gomez Rey, Jose Num. Sentencia: 94/2011 Num. Recurso: 417/2010
Sentencia Civil Nº 481/2009, AP - Caceres, Sec. 1, Rec 598/2009, 04-11-2009
Orden: Civil Fecha: 04/11/2009 Tribunal: Ap - Caceres Ponente: Bote Saavedra, Juan Francisco Num. Sentencia: 481/2009 Num. Recurso: 598/2009
Auto CIVIL Nº 228/2018, AP - Barcelona, Sec. 14, Rec 206/2017, 19-10-2018
Orden: Civil Fecha: 19/10/2018 Tribunal: Ap - Barcelona Ponente: Fernandez Iglesias, Sergio Num. Sentencia: 228/2018 Num. Recurso: 206/2017
Sentencia Civil Nº 73/2015, AP - Valencia, Sec. 8, Rec 92/2015, 17-03-2015
Orden: Civil Fecha: 17/03/2015 Tribunal: Ap - Valencia Ponente: Gómez-moreno Mora, José Luis Num. Sentencia: 73/2015 Num. Recurso: 92/2015
Sentencia Civil AP - Barcelona, Sec. 1, Rec 413/2005, 19-07-2006
Orden: Civil Fecha: 19/07/2006 Tribunal: Ap - Barcelona Ponente: Portella Lluch, Maria Dolores Num. Recurso: 413/2005
Órgano: Direccion General De Los Registros Y Del Notariado Fecha: 29/10/2014
Órgano: Direccion General De Los Registros Y Del Notariado Fecha: 26/10/2012