Source: http://docplayer.cz/3988651-1-obchodni-spolecnost-aripuana-a-s-se-sidlem-praha-1-male-namesti-138-4-psc-110-00.html
Timestamp: 2019-01-24 13:27:26+00:00
Document Index: 25275958

Matched Legal Cases: ['zákona č. 72', 'zákona č.72', 'zákona č.103', 'soud ', 'zákona č. 72', 'zákona č. 72', 'zákona č. 103']

1 PROHLÁŠENÍ VLASTNÍKA ROZESTAVĚNÉ BUDOVY podle 4 zákona č. 72/1994 Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé zákony (zákon o vlastnictví bytů) Obsah : Preambule a označení vlastníka A. Označení nemovitosti, popis rozestavěné budovy a pozemků B. Vymezení rozestavěných jednotek v budově, popis, vybavení C. Určení společných částí budovy D. Stanovení spoluvlastnických podílů vlastníků jednotlivých jednotek na společných částech budovy E. Úprava práv k pozemku F. Práva a závazky týkající se budovy a pozemků G. Hospodaření domu H. Určení správce a pravidla pro správu domu I. Závěr Preambule Vlastník rozestavěné budovy prohlašuje, že vymezuje v budově rozestavěné jednotky podle ust. 4, zákona č.72/94 Sb., ve znění zákona č.103/2000 Sb. takto: 1. Obchodní společnost: ARIPUANA a.s. se sídlem : Praha 1, Malé náměstí 138/4, PSČ IČ : OR: Městský soud v Praze, oddíl B, vložka číslo 7098 je vlastníkem následujících nemovitostí: - rozestavěné budovy, číslo popisné ani orientační dosud nepřiděleno, postavené na pozemku parc.číslo 6/4, zastavěná plocha a nádvoří - pozemku parc.č. 6/4, zastavěná plocha nádvoří o výměře 675,0 m2, - pozemku parc.č. 6/3, ostatní plocha, jiná plocha - pozemku parc.č. 6/15, ostatní plocha, jiná plocha - pozemek parc.č. 6/14 ostatní plocha, jiná plocha to vše doposud zapsáno v katastru nemovitostí pro katastrální území: Kbely obec a okres : Praha Celkový počet rozestavěných jednotek v budově : 25 - z toho bytových : 24 - z toho nebytových: 1 Celková podlahová plocha všech jednotek : 2162,2 m2 Podlahová plocha jednotek, respektive společných částí budovy, je stanovena podle podkladů vlastníka z údajů dle zaměření zpracovaného v dubnu 2009 geodetickou kanceláří AZIMUT CZ s.r.o. Praha 9, Hrdlořezská 31/ Nemovitosti pozemek původně označený parc.č. 6/2 a parc.č. 6/3, k.ú. Kbely získal vlastník do vlastnictví na základě Kupní smlouvy uzavřené dne , podle níž Katastrální úřad pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha provedl vklad práva vlastnického pod čj. V 42948/2005 s právními účinky ke dni Rozestavěnou stavbu realizoval vlastník jako stavebník na základě Rozhodnutí o umístění stavby nazvané Obytná skupina Kbely střed č.j. UMC P /2006 ze dne , které nabylo právní moci den , rozhodnutí o povolení výjimky z OTPP a změně územního rozhodnutí č.j. P /2008-OV/Na ze dne , které nabylo právní moci dne , a na jeho základě vydaných stavebních povolení, a to stavebního povolení vydaného Úřadem Městské části Praha 19 odborem výstavby č.j. UMC P /2007-OV/Na ze dne , které nabylo právní moci vodovod a kanalizace, stavebního povolení vydaného Úřadem Městské části Praha 19 odborem výstavby č.j. UMC P /2007-OV/Na ze dne , které nabylo právní moci komunikace, stavebního povolení vydaného Úřadem Městské části Praha 19 odborem výstavby č.j. UMC P /2007-OV/Na ze dne , které nabylo právní moci bytové domy, altán, veřejné osvětlení, stavebního povolení vydaného Úřadem Městské části Praha 19 odborem výstavby č.j. UMC P /2008-OV/N ze dne , které nabylo právní moci horkovodní přípojka, stavebního povolení vydaného Úřadem Městské části Praha 19 odborem výstavby č.j. UMC P /2008-OV/N ze dne , které nabylo právní moci velkoodběratelská trafostanice vč. uložení kabelu VN, stavebního povolení vydaného Úřadem Městské části Praha 19 odborem výstavby č.j. P /2009-OV/N ze dne , které nabylo právní moci rozvody 1 kv, dále v souladu s rozhodnutím o změně stavby před dokončením vydaným Úřadem Městské části Praha 19 odborem výstavby č.j. UMC P /2008-OV/N ze dne , které nabylo právní moci dne a s rozhodnutím o změně stavby před dokončením vydaným Úřadem Městské části Praha 19 odborem výstavby č.j. UMC P19 509/2009 ze dne , které nabylo právní moci dne Pozemek parc.č. 6/4, k.ú. Kbely vznikl oddělením na základě geometrického plánu pro vyznačení budovy v katastru číslo plánu /2008, zhotoveného geodetickou kanceláří AZIMUT CZ s. r.o., ověřeného úředně oprávněným zeměměřičským inženýrem Ing. Markem Hašplem dne pod číslem 158/2008 a odsouhlaseného 1
2 Katastrálním úřadem pro hlavní město Praha, katastrální pracoviště Praha pod č. 4731/2008 dne z pozemku původně označeného parc.č. 6/2 a pozemku parc.č. 6/3, k.ú. Kbely. Pozemky parc.č. 6/14, parc.č. 6/15 a parc.č. 6/3, k.ú. Kbely vznikly oddělením na základě geometrického plánu pro vyznačení budovy v katastru číslo plánu /2009, zhotoveného geodetickou kanceláří AZIMUT CZ s. r.o., ověřeného úředně oprávněným zeměměřičským inženýrem Ing. Markem Hašplem dne pod číslem 101/2009 a odsouhlaseného Katastrálním úřadem pro hlavní město Praha, katastrální pracoviště Praha pod č. 2358/2009 dne z pozemku původně označeného parc.č. 6/3, k.ú. Kbely. 3. Zastavěný pozemek parc.č. 6/4 k.ú. Kbely je doposud zapsán v katastru nemovitostí vedeném u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu na listu vlastnictví č pro katastrální území Kbely. Rozestavěná budova na pozemku 6/4 je dosud v katastru nemovitostí zapsána na listu vlastnictví číslo Vlastník: ARIPUANA a.s. se sídlem : Praha 1, Malé náměstí 138/4, PSČ , IČ , zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze v oddíle B, vložka číslo K budově vyjma příslušenství (přípojky inž. sítí) nepatří žádné další objekty. A) Označení nemovitosti, popis rozestavěné budovy a zastavěného pozemku Označení nemovitosti : Rozestavěná budova bez č.p. a č.ev. stojící na pozemku parc. č. 6/4, k.ú. Kbely vzniklého oddělením popsaným shora a realizovaná na základě veřejnoprávních povolení uvedených shora. B) Vymezení rozestavěných jednotek, popis, vybavení 1. Rozestavěná jednotka č.1 je byt označ. 1+kk v 1. nadzemním podlaží domu, o celkové ploše 47,6 1 Předsíň 3.8 m2 2 Obývací pokoj + kk 40.1 m2 3 Koupelna + WC 3.7 m2 4 Balkon 4.4 m2 Celkem 47.6 m2 4.4 m2 476/21622 částech domu je 47,6 K vlastnictví jednotky dále náleží spoluvlastnický podíl o velikosti 476/21622 na společných částech budovy a 2. Rozestavěná jednotka č. 2 je byt označ. 2+kk - v 1. nadzemním podlaží domu, o celkové ploše 73,6 1 Předsíň 7.6 m2 2 Obývací pokoj + kk 34.6 m2 3 Ložnice 24.1 m2 4 WC 1.4 m2 2
3 5 Koupelna 5.9 m2 6 Balkon 5.9 m2 7 Balkon 3.7 m2 Celkem 73.6 m2 9.6 m2 736/21622 částech domu je 73,6 K vlastnictví jednotky dále náleží spoluvlastnický podíl o velikosti 736/21622 na společných částech budovy a 3. Rozestavěná jednotka č.3 je byt označ. 2+kk v 1. nadzemním podlaží domu, o celkové ploše 54,8 1 Předsíň 3.6 m2 2 Obývací pokoj + kk 29.4 m2 3 Ložnice 14.5 m2 4 WC 2.9 m2 5 Koupelna 4.4 m2 6 Balkon 12.4 m2 Celkem 54.8 m m2 548/21622 částech domu je 54,8 K vlastnictví jednotky dále náleží spoluvlastnický podíl o velikosti 548/21622 na společných částech budovy a 3
4 Vlastník jednotky je oprávněn výlučně užívat plochu zatravněné terasy umístěné na pozemku parc.č. 6/15, k.ú. Kbely graficky vyznačené v půdorysném schematu v příloze tohoto prohlášení přiléhající k bytové jednotce o výměře 32,3 4. Rozestavěná jednotka č.4 je byt označ. 2+kk v 1. nadzemním podlaží domu, o celkové ploše 55,1 1 Předsíň 5.6 m2 2 Ložnice 14.8 m2 3 Obývací pokoj + kk 28.6 m2 4 WC 1.4 m2 5 Koupelna 4.7 m2 6 Balkon 6.9 m2 Celkem 55.1 m2 6.9 m2 551/21622 částech domu je 55,1 K vlastnictví jednotky dále náleží spoluvlastnický podíl o velikosti 551/21622 na společných částech budovy a Vlastník jednotky je oprávněn výlučně užívat plochu zatravněné terasy umístěné na pozemku parc.č. 6/15, k.ú. Kbely graficky vyznačené v půdorysném schematu v příloze tohoto prohlášení přiléhající k bytové jednotce o výměře 34,2 5. Rozestavěná jednotka č.5 je byt označ. 2+kk - v 1. nadzemním podlaží domu, o celkové ploše 55,0 1 Předsíň 5.6 m2 2 Ložnice 14.7 m2 3 Obývací pokoj + kk 28.6 m2 4 WC 1.4 m2 5 Koupelna 4.7 m2 6 Balkon 6.9 m2 Celkem 55.0 m2 6.9 m2 550/21622 částech domu je 55,0 4
5 K vlastnictví jednotky dále náleží spoluvlastnický podíl o velikosti 550/21622 na společných částech budovy a Vlastník jednotky je oprávněn výlučně užívat plochu zatravněné terasy umístěné na pozemku parc.č. 6/15, k.ú. Kbely graficky vyznačené v půdorysném schematu v příloze tohoto prohlášení přiléhající k bytové jednotce o výměře 36,5 6. Rozestavěná jednotka č.6 je byt označ. 3+kk - v 1. nadzemním podlaží domu, o celkové ploše 104,1 1 Předsíň 17.1 m2 2 Ložnice 19.7 m2 3 Pokoj 15.0 m2 4 Obývací pokoj + kk 44.2 m2 5 Koupelna + WC 4.2 m2 6 Koupelna + WC 3.9 m2 7 Balkon 5.8 m2 8 Balkon 11.9 m2 Celkem m m2 1041/21622 částech domu je 104,1 K vlastnictví jednotky dále náleží spoluvlastnický podíl o velikosti 1041/21622 na společných částech budovy a 7. Rozestavěná jednotka č.7 je byt označ. 2+kk - v 1. nadzemním podlaží domu, o celkové ploše 70,8 1 Předsíň 9.5 m2 2 Obývací pokoj + kk 32.6 m2 3 Ložnice 15.5 m2 4 Komora 3.9 m2 5 WC 4.1 m2 5
6 6 Koupelna 5.2 m2 7 Balkon 10.9 m2 Celkem 70.8 m m2 708/21622 částech domu je 70,8 K vlastnictví jednotky dále náleží spoluvlastnický podíl o velikosti 708/21622 na společných částech budovy a 8. Rozestavěná jednotka č.8 je byt označ. 1+kk - ve 2. nadzemním podlaží domu, o celkové ploše 47,6 1 Předsíň 3.8 m2 2 Obývací pokoj + kk 40.1 m2 3 Koupelna + WC 3.7 m2 4 Balkon 4.5 m2 Celkem 47.6 m2 4.5 m2 476/21622 částech domu je 47,6 K vlastnictví jednotky dále náleží spoluvlastnický podíl o velikosti 476/21622 na společných částech budovy a pozemku parc.č. 6/4, pozemku parc.č. 6/3 a pozemku parc.č. 6/15, k.ú. Kbely, který nemůže být předmětem samostatného převodu. 9. Rozestavěná jednotka č.9 je byt označ. 2+kk - ve 2. nadzemním podlaží domu, o celkové ploše 73,6 6
7 1 Předsíň 7.5 m2 2 Obývací pokoj + kk 34.7 m2 3 Ložnice 24.1 m2 4 WC 1.4 m2 5 Koupelna 5.9 m2 6 Balkon 6.0 m2 7 Balkon 3.8 m2 Celkem 73.6 m2 9.8 m2 736/21622 částech domu je 73,6 K vlastnictví jednotky dále náleží spoluvlastnický podíl o velikosti 736/21622 na společných částech budovy a 10. Rozestavěná jednotka č.10 je byt označ. 2+kk - ve 2. nadzemním podlaží domu, o celkové ploše 54,7 1 Předsíň 3.6 m2 2 Obývací pokoj + kk 29.4 m2 3 Ložnice 14.5 m2 4 WC 2.8 m2 5 Koupelna 4.4 m2 6 Balkon 12.7 m2 Celkem 54.7 m m2 547/21622 částech domu je 54,7 7
8 K vlastnictví jednotky dále náleží spoluvlastnický podíl o velikosti 547/21622 na společných částech budovy a 11. Rozestavěná jednotka č.11 je byt označ. 2+kk - ve 2. nadzemním podlaží domu, o celkové ploše 55,2 1 Předsíň 5.6 m2 2 Ložnice 14.7 m2 3 Obývací pokoj + kk 28.8 m2 4 WC 1.4 m2 5 Koupelna 4.7 m2 6 Balkon 7.1 m2 Celkem 55.2 m2 7.1 m2 552/21622 částech domu je 55,2 K vlastnictví jednotky dále náleží spoluvlastnický podíl o velikosti 552/21622 na společných částech budovy a 12. Rozestavěná jednotka č.12 je byt označ. 2+kk - ve 2. nadzemním podlaží domu, o celkové ploše 55,2 1 Předsíň 5.6 m2 2 Ložnice 14.8 m2 3 Obývací pokoj + kk 28.7 m2 4 WC 1.4 m2 5 Koupelna 4.7 m2 6 Balkon 7.1 m2 Celkem 55.2 m2 7.1 m2 552/21622 částech domu je 55,2 8
9 K vlastnictví jednotky dále náleží spoluvlastnický podíl o velikosti 552/21622 na společných částech budovy a 13. Rozestavěná jednotka č.13 je byt označ. 3+kk - ve 2. nadzemním podlaží domu, o celkové ploše 102,9 1 Předsíň 16.7 m2 2 Ložnice 19.0 m2 3 Pokoj 16.0 m2 4 Obývací pokoj + kk 41.8 m2 5 Koupelna + WC 3.6 m2 6 WC 1.5 m2 7 Koupelna 3.5 m2 8 Komora 0.8 m2 9 Balkon 6.1 m2 10 Balkon 12.2 m2 Celkem m m2 1029/21622 částech domu je 102,9 K vlastnictví jednotky dále náleží spoluvlastnický podíl o velikosti 1029/21622 na společných částech budovy a 14. Rozestavěná jednotka č.14 je byt označ. 2+kk - ve 2. nadzemním podlaží domu, o celkové ploše 77,2 1 Předsíň 9.5 m2 2 Obývací pokoj + kk 32.7 m2 3 Ložnice 15.4 m2 4 Komora 4.2 m2 5 WC 4.1 m2 6 Koupelna 5.3 m2 7 Balkon 11.1 m2 9
10 Celkem 71.2 m m2 712/21622 částech domu je 71,2 K vlastnictví jednotky dále náleží spoluvlastnický podíl o velikosti 712/21622 na společných částech budovy a 15. Rozestavěná jednotka č.15 je byt označ. 1+kk - ve 3. nadzemním podlaží domu, o celkové ploše 47,7 1 Předsíň 3.8 m2 2 Obývací pokoj + kk 40.2 m2 3 Koupelna + WC 3.7 m2 4 Balkon 4.5 m2 Celkem 47.7 m2 4.5 m2 477/21622 částech domu je 47,7 K vlastnictví jednotky dále náleží spoluvlastnický podíl o velikosti 477/21622 na společných částech budovy a 16. Rozestavěná jednotka č.16 je byt označ. 2+kk - ve 3. nadzemním podlaží domu, o celkové ploše 73,6 1 Předsíň 7.5 m2 2 Obývací pokoj + kk 34.8 m2 10
11 3 Ložnice 24.0 m2 4 WC 1.4 m2 5 Koupelna 5.9 m2 6 Balkon 5.9 m2 7 Balkon 3.7 m2 Celkem 73.6 m2 9.6 m2 736/21622 částech domu je 73,6 K vlastnictví jednotky dále náleží spoluvlastnický podíl o velikosti 736/21622 na společných částech budovy a 17. Rozestavěná jednotka č.17 je byt označ. 2+kk - ve 3. nadzemním podlaží domu, o celkové ploše 54,9 1 Předsíň 3.6 m2 2 Obývací pokoj + kk 29.5 m2 3 Ložnice 14.5 m2 4 WC 2.9 m2 5 Koupelna 4.4 m2 6 Balkon 12.7 m2 Celkem 54.9 m m2 549/21622 částech domu je 54,9 K vlastnictví jednotky dále náleží spoluvlastnický podíl o velikosti 549/21622 na společných částech budovy a 11
12 18. Rozestavěná jednotka č.18 je byt označ. 2+kk - ve 3. nadzemním podlaží domu, o celkové ploše 55,2 1 Předsíň 5.6 m2 2 Ložnice 14.7 m2 3 obývací pokoj +kk 28.8 m2 4 WC 1.4 m2 5 Koupelna 4.7 m2 6 Balkon 7.2 m2 Celkem 55.2 m2 7.2 m2 552/21622 částech domu je 55,2 K vlastnictví jednotky dále náleží spoluvlastnický podíl o velikosti 552/21622 na společných částech budovy a 19. Rozestavěná jednotka č. 19 je byt označ. 2+kk - ve 3. nadzemním podlaží domu, o celkové ploše 55,2 1 Předsíň 5.6 m2 2 Ložnice 14.7 m2 3 Obývací pokoj + kk 28.8 m2 4 WC 1.4 m2 5 Koupelna 4.7 m2 6 Balkon 7.1 m2 Celkem 55.2 m2 7.1 m2 552/21622 částech domu je 55,2 12
13 K vlastnictví jednotky dále náleží spoluvlastnický podíl o velikosti 552/21622 na společných částech budovy a 20. Rozestavěná jednotka č.20 je byt označ. 1+kk - ve 3. nadzemním podlaží domu, o celkové ploše 44,5 1 Předsíň 3.4 m2 2 Obývací pokoj + kk 37.4 m2 3 Koupelna + WC 3.7 m2 4 Balkon 5.9 m2 Celkem 44.5 m2 5.9 m2 445/21622 částech domu je 44,5 K vlastnictví jednotky dále náleží spoluvlastnický podíl o velikosti 445/21622 na společných částech budovy a 21. Rozestavěná jednotka č.21 je byt označ. 2+kk - ve 3. nadzemním podlaží domu, o celkové ploše 58,9 1 Předsíň 12.3 m2 2 Ložnice 13.4 m2 3 Obývací pokoj + kk 28.2 m2 4 Koupelna + WC 5.0 m2 5 Balkon 12.2 m2 Celkem 58.9 m m2 589/21622 částech domu je 58,9 13
14 K vlastnictví jednotky dále náleží spoluvlastnický podíl o velikosti 589/21622 na společných částech budovy a 22. Rozestavěná jednotka č.22 je byt označ. 2+kk - ve 3. nadzemním podlaží domu, o celkové ploše 71,4 1 Předsíň 9.5 m2 2 Obývací pokoj + kk 32.9 m2 3 Ložnice 15.5 m2 4 Komora 4.2 m2 5 WC 4.1 m2 6 Koupelna 5.2 m2 7 Balkon 11.2 m2 Celkem 71.4 m m2 714/21622 částech domu je 71,4 K vlastnictví jednotky dále náleží spoluvlastnický podíl o velikosti 714/21622 na společných částech budovy a 23. Rozestavěná jednotka č.23 je byt označ. 4+kk - ve 4. nadzemním podlaží domu, o celkové ploše 119,9 1 Chodba 19.9 m2 2 Obývací pokoj + kk 37.9 m2 3 Pokoj 17.2 m2 4 Pokoj 17.0 m2 5 Ložnice 14.2 m2 6 WC 2.2 m2 7 Koupelna + WC 9.1 m2 8 Komora 2.4 m2 9 Terasa m2 Celkem 119,9 m m2 1199/
15 částech domu je 119,9 K vlastnictví jednotky dále náleží spoluvlastnický podíl o velikosti 1199/21622 na společných částech budovy a 24. Rozestavěná jednotka č.24 je byt označ. 4+kk - ve 4. nadzemním podlaží domu, o celkové ploše 110,6 1 Předsíň 14.1 m2 2 Obývací pokoj + kk 31.5 m2 3 Ložnice 22.0 m2 4 Pokoj 20.1 m2 5 Pokoj 14.7 m2 6 WC 2.0 m2 7 Koupelna + WC 6.2 m2 8 Terasa m2 Celkem m m2 1106/21622 částech domu je 110,6 K vlastnictví jednotky dále náleží spoluvlastnický podíl o velikosti 1106/21622 na společných částech budovy a 25. Rozestavěná jednotka č.25 je nebytový prostor halová garáž s parkovacími místy a sklepními prostorami umístěná v 1. podzemním podlaží domu, o celkové ploše 540,5 Jednotka se skládá z 21 garážových stání, 19 sklepních prostor a příjezdové a přístupové plochy - chodby. 15
16 Součástí jednotky je veškerá její vnitřní instalace (potrubní rozvody vody, VZT, elektroinstalace) a vnitřní strany vstupních dveří (vrat). Jednotku tvoří : popis výměra podíl na nebytové jednotce 1 Parkovací stání 12.7 m2 214/ Parkovací stání 11.9 m2 201/ Parkovací stání 12.4 m2 209/ Parkovací stání 12.5 m2 211/ Parkovací stání 12.7 m2 214/ Parkovací stání 12.3 m2 207/ Parkovací stání 12.5 m2 211/ Parkovací stání 12.0 m2 202/ Parkovací stání 12.7 m2 214/ Parkovací stání 12.0 m2 202/ Parkovací stání 20.1 m2 342/ Parkovací stání 11.7 m2 197/ Parkovací stání 11.1 m2 187/ Parkovací stání 11.6 m2 195/ Parkovací stání 11.7 m2 197/ Parkovací stání 11.9 m2 201/ Parkovací stání 11.6 m2 195/ Parkovací stání 11.7 m2 197/ Parkovací stání 12.9 m2 217/ Chodba m2 28 Sklep 6.3 m2 106/ Sklep 5.3 m2 89/ Sklep 9.3 m2 157/ Sklep 3.4 m2 57/ Sklep 2.7 m2 46/ Sklep 2.8 m2 47/ Sklep 2.8 m2 47/ Sklep 2.8 m2 47/ Sklep 2.8 m2 47/ Sklep 2.8 m2 47/ Sklep 2.8 m2 47/ Sklep 2.8 m2 47/ Sklep 2.8 m2 47/ Sklep 2.8 m2 47/ Sklep 2.8 m2 47/ Sklep 2.7 m2 46/ Sklep 5.6 m2 94/ Sklep 5.4 m2 91/ Sklep 5.6 m2 94/ Parkovací stání 13.4 m2 226/5489 (Číslování je přizpůsobeno číslování místnosti dle projektové dokumentace pro stavební povolení) Celkem m2 5489/21622 částech domu je 548,9 Součástí jednotky je veškerá její vnitřní instalace (potrubní rozvody plynu, vody a kanalizace za odbočnými ventily elektroinstalace vč. zakončení osv. tělesa, zásuvky, vypínače, rozvodnice pro jednotku). příčky, vnitřní dveře a okna nacházející se uvnitř jednotky, jakož i vnitřní strany vstupních dveří a vrat, vnějších oken apod. 16
17 K vlastnictví jednotky dále náleží spoluvlastnický podíl o velikosti 5489/21622 na společných částech budovy a C) Určení společných částí budovy 1. Společnými částmi budovy jsou : - základy vč.izolací, obvodové a nosné zdivo, schodišťové a dělící stěny, hlavní stěny a průčelí včetně zateplení fasády, - střecha a nosná konstrukce střechy, krytina, klempířské konstrukce, hromosvod, pojistkové rozvodné skříně, pergoly, zábradlí a kování ve společných částech - hlavní svislé a vodorovné konstrukce, - vchody, zádveří - společná schodiště s podestami, okna a dveře vše, pokud je přímo přístupné ze společných částí, - přípojky inženýrských sítí, vodoměrná a odvodňovací šachta, šachty splaškové a dešťové kanalizace, hlavní rozvody vody po uzavírací ventil v jednotce, rozvody kanalizace a stoupací potrubí v šachtách po napojení na odbočky do bytových jednotek, rozvody elektroinstalace po měřič spotřeby umístěný ve společných prostorách (chodbách), rozvody plynu, společný rozvod signálu rozhlasu a televize po zásuvku v jednotce, společný rozvod domovního telefonu (elektrický vrátný) po zvonkové tablo v jednotce, společný rozvod datové sítě po zásuvku v jednotce, rozvod veřejné telefonní sítě po zásuvku v jednotce, rozvody požární vody, rozvody vzduchotechniky a stoupací potrubí vzduchotechniky po napojení na odbočky do bytových jednotek, - výtahy s technologií, - v posledním NP rozvody klimatizace - požární vzduchotechnika - chodby, kočárkárna, kolárna, sklad, úklidové místnosti, technické místnosti, místnost správce - odvětrání, - komínové těleso, - prostor výměníkové stanice 2. Celková výměra společných prostor domu je 241,3 3. Všechny tyto společné části mají právo užívat a povinnost podílet se na jejich opravách všichni spoluvlastníci z titulu svého spoluvlastnického práva. 4. V budově nejsou vymezeny části společné vlastníkům jen některých jednotek. 5. V místnosti výměníkové stanice v 1. PP se nachází soubor movitých věcí, tvořící technologické vybavení výměníkové stanice (sekundární a primární část), blíže specifikované v příloze č. 1 Smlouvy číslo KS/10206 uzavřenou mezi vpředu označeným vlastníkem a společností Dalkia Česká republika, a.s. dne (dále jen technologické zařízení ), které končí prostupem rozvodů tepla a TUV zdí objektové výměníkové stanice, vodovodní přípojky a elektrické přípojky. Toto technologické zařízení a vybavení není součástí společných prostor a konstrukcí domu a je v majetku společnosti Dalkia Česká republika, a.s., IČ a vlastník je povinen toto vlastnictví respektovat a plnit povinnosti vyplývající ze shora cit. Smlouvy uzavřené s touto společností uvedenou v části F) tohoto Prohlášení vlastníka. D) Stanovení spoluvlastnických podílů Spoluvlastnický podíl vlastníka jednotky na společných částech budovy se řídí vzájemným poměrem podlahové plochy jednotky k celkové podlahové ploše všech jednotek v domě. Spoluvlastnické podíly vyjádřené zlomky jsou níže uvedeny u každé vymezené jednotky, vztahují se ke všem společným částem domu a stanovují se takto : Jednotka číslo Podíl o velikosti 1 476/ / / / / / / / / / /
18 12 552/ / / / / / / / / / / / / /21622 E) Úprava práv k pozemkům K vlastnictví jednotky přináleží následující spoluvlastnický podíl k pozemku parc.č. 6/4, pozemku parc.č. 6/3 a pozemku parc.č. 6/15, k.ú. Kbely shodný s velikostí spoluvlastnického podílu na společných částech budovy uvedený v článku D) tohoto Prohlášení. Vpředu označený vlastník převede v souladu s 21 odst. 1 zákona č. 72/1994 Sb. a občanským zákoníkem úplatně vlastnické právo k zastavěnému pozemku a souvisejícím pozemkům na budoucí vlastníky jednotek, ve výši spoluvlastnického podílu odpovídajícímu velikosti spoluvlastnického podílu na společných částech budovy uvedeného v části D tohoto Prohlášení. Jednotka číslo Podíl o velikosti 1 476/ / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / /21622 F) Práva a závazky týkající se budovy a pozemků Vpředu označený vlastník rozestavěné budovy a pozemků podle 4 odst. 2. písm.f) zákona č. 72/1994 Sb.,ve znění zákona č. 103/2000 Sb., prohlašuje, že na rozestavěné budově a pozemcích neváznou žádné právní 18
19 povinnosti, jako nesplacené úvěry nebo jejich zbytky, zástavní právo, ani věcná břemena, vyjma následujících povinností a omezení: zástavní právo zřízené ve prospěch České spořitelny, a.s. (registrované pod V 23758/2008), které zanikne (splněním nebo vzdáním se zástavního práva) vždy před převodem vlastnictví ke každé jednotlivé konkrétní jednotce na nového vlastníka, vpředu označený vlastník uzavřel před zahájením výstavby budovy a v průběhu výstavby s jednotlivým budoucími správci inženýrských sítí a dodavateli služeb spojených s provozem smlouvy o smlouvách budoucích, v nichž se zavázal: a) zřídit na straně budoucího povinného bezúplatně k budově a pozemku věcná břemena ve prospěch těchto budoucích správců sítí: - věcné břemeno strpění umístění horkovodní přípojky ve prospěch Pražské teplárenské, a.s. podle Smlouvy o budoucí smlouvě o zřízení věcného břemene ze dne , - věcné břemeno strpění umístění, provozu a užívání kabelového vedení ve prospěch Pražské DS Elektro s.r.o. podle Smlouvy o uzavření budoucí smlouvy o zřízení věcného břemene č. 1101/6061/09 ze dne , - věcné břemeno strpění umístění kabelového vedení ve prospěch Predistribuce, a.s. podle Smlouvy o uzavření budoucí smlouvy o zřízení věcného břemene č. B7.46/6061/08 ze dne , - věcné břemeno strpění plynovodu ve prospěch Pražské plynárenské, a.s. podle Smlouvy o uzavření budoucí smlouvy o zřízení věcného břemene č. 790/2006/OSDS ze dne , - věcné břemeno strpění vodovodu a kanalizace ve prospěch Hlavního města Prahy podle Smlouvy o uzavření budoucí smlouvy o zřízení věcného břemene č. BVB/534/2007 ze dne , - věcné břemeno strpění veřejného osvětlení ve prospěch ELTODO a.s. - věcné břemeno strpění rozvodu telefonní sítě ve prospěch Telefónica O2 Czech Republic, a.s. b) bezúplatně převést Hlavnímu městu Praze vodohospodářská díla vodovod a kanalizaci podle Smlouvy o budoucí darovací smlouvě číslo BD/562/2007 ze dne , c) plnit povinnosti vyplývající ze smlouvy ev. č. KS10206 uzavřené se společností Dalkia Česká republika, a.s. dne , a to zejména strpět umístění technologického zařízení a vybavení ve výměníkové stanici, které jsou ve vlastnictví Dalkia Česká republika, a.s. a respektovat podmínky odběru tepelné energie pro vytápění a dodávce teplé užitkové vody sjednané smlouvou na základě této smlouvy mezi Pražskou teplárenskou a.s. a Dalkia Česká Republika, a.s. uzavřenou, d) odebírat tepelnou energii pro vytápění a odebírat teplou užitkovou vodu za podmínek sjednaných smlouvou uzavřenou mezi vpředu označeným vlastníkem a společností Dalkia Česká republika, a.s. Práva a povinnosti ze shora uvedených smluv tohoto článku Prohlášení vlastníka přejdou z vlastníka na nové vlastníky. G) Hospodaření domu a pravidla pro správu společných částí domu Pravidla pro přispívání spoluvlastníků na výdaje společné se správou, údržbou a opravami společných částí domu jako celku 1. Vlastníci jednotek jsou povinni přispívat na náklady spojené se správou domu a pozemků podle velikosti svých spoluvlastnických podílů na společných částech domu a pozemcích, pokud není dále stanoveno jinak. 2. Správce vede potřebnou dokumentaci k budově, správě domu, provozu a finančnímu hospodaření podle obecně platných předpisů. Finanční prostředky vede u peněžního ústavu na příslušném účtu a má právo s nimi disponovat v souladu s povinnostmi správce. Správce je povinen evidovat náklady na každý dům odděleně od ostatních domů, které má ve správě. 3. Správce sestavuje na každý rok rozpočet domu, který představuje přehled plánovaných nákladů a zdrojů jejich krytí. 4. Základním kriteriem při sestavování rozpočtu je zabezpečení vyrovnaného hospodaření budovy v běžném roce a vytvoření dostatečně velké zálohy finančních prostředků na opravy společných částí domu, plánovaných v letech budoucích. 5. Vlastník jednotky je povinen platit měsíčně na účet správce zálohy na úhradu nákladů spojených se správou domu a na úhrady za plnění poskytovaná s užíváním jednotky (služby). V případě poskytování slev z těchto plateb bude forma této slevy stanovena společenstvím vlastníků, a to písemně. 6. Výše záloh a termíny jejich splatnosti stanoví správce po schválení společenstvím vlastníků v závislosti na předpokládaných nákladech v příslušném zúčtovacím období. 7. Vyúčtování záloh provede správce nejpozději do 6-ti měsíců od skončení zúčtovacího období - kalendářního roku. Zjištěný přeplatek uhradí správce vlastníku jednotky nejpozději do 30-ti dnů po vyúčtování. Ve stejné lhůtě je vlastník jednotky povinen uhradit správci zjištěný nedoplatek. Vyúčtování provozního fondu domu provede správce do následujícího roku a v téže lhůtě jej předloží ke schválení vlastníkům jednotek, kteří na svém shromáždění rozhodnou o způsobu, jakým naloží s případným přeplatkem tohoto fondu. Při rozhodování vezmou vlastníci v úvahu vytvoření respektive stav fondu oprav s přihlédnutím k plánu oprav předloženému správcem. 19