Source: https://www.praworolne.info/czy-mam-prawo-zebrac-plon-z-dzialki-ktora-uzytkowalem-314-material.html
Timestamp: 2019-11-15 00:37:30+00:00
Document Index: 120735591

Matched Legal Cases: ['art. 693', 'Art. 708', 'art. 715', 'art. 226', 'art. 230', 'Art. 226', 'art. 344']

Anna Sufin • Opublikowane: 2018-12-17
Podaje Pan, że zawarł Pan z właścicielem ziemi umowę, na podstawie której użytkował Pan jego ziemię i pobierał z niej pożytki, a także pobierał dopłaty. Nie podaje Pan, iżby za takie użytkowanie ziem był zobowiązany cokolwiek bratu świadczyć – nie byliście Panowie umówieni, że oddaje Pan część plonów, uiszcza czynsz, płaci za brata podatki itd.
Zgodnie z art. 693 Kodeksu cywilnego:
Umowa dzierżawy może zostać zawarta ustnie, nie ma dla jej ważności wymogu zawarcia jej w formie pisemnej. Żeby jednak wykazać, iż taka umowa rzeczywiście została zawarta, trzeba w razie wątpliwości przedstawić dowody.
Jeśli umowa między Panami była umową dzierżawy (tj. zobowiązałby się Pan coś jednak świadczyć bratu za możliwość używania ziemi), wydzierżawiający nie mógłby tak po prostu zmienić jej postanowień. Żeby zmienić warunki umowy albo też zakończyć jej trwanie, konieczne jest wypowiedzenie umowy. Jeśli nie umówiono się inaczej, można to uczynić na jeden rok naprzód na koniec roku dzierżawnego. Dopiero po wypowiedzeniu i upływie tego terminu druga strona mogłaby wymagać, by Pai już nie uprawiał ziemi:
Przepisy określają także zasady rozliczenia pozostawionych zasiewów (jeśli strony nie umówią się inaczej). Oczywiście do czasu zakończenia dzierżawy wydzierżawiający nie może ingerować w zasiewy, po tym terminie należy rozliczyć nakłady na zasiewy, jeśli dzierżawca nie zebrał pożytków:
Jeżeli dzierżawa kończy się przed upływem roku dzierżawnego, dzierżawca obowiązany jest zapłacić czynsz w takim stosunku, w jakim pożytki, które w tym roku pobrał lub mógł pobrać, pozostają do pożytków z całego roku dzierżawnego”.
Wszystkie wyżej wymienione przepisy stosuje się także, gdy nie umówiono się na czynsz dla drugiej strony, ale gdy to Pan jest zobowiązany do ponoszenia ciężarów związanych z własnością rzeczy, w tym podatków:
„Art. 708.
Gdyby zatem Pan przynajmniej uiszczał podatki, nawet jeśli nie miał oddawać części plonów lub płacić czynszu, brat musiałby Panu wypowiedzieć umowę na jeden rok naprzód na koniec roku dzierżawnego – tj. gdyby wypowiedział ją teraz, skończyłaby się ona na koniec przyszłego roku (ewentualnie sezonu, zależy, jak ustalono rok dzierżawny). Dopiero wtedy musiałby Pan oddać ziemię. Gdyby umowa, np. za porozumieniem stron, miałaby się skończyć wcześniej, mógłby Pan żądać zwrotu poczynionych na zasiewy nakładów o tyle, o ile wbrew wymaganiom prawidłowej gospodarki nie otrzymał odpowiednich zasiewów przy rozpoczęciu dzierżawy.
Jeśliby jednak uznać, że umówili się Panowie, że ziemia będzie użytkowana bezpłatnie, Pan nie ponosi zaś ciężarów związanych z własnością rzeczy, w tym podatków, zawarta umowa byłaby umową użyczenia, nie dzierżawy:
„W braku oznaczenia w sposób wyraźny lub dorozumiany czasu trwania umowy użyczenia przyjąć należy, że umowa ta, z uwagi na ciągły charakter zobowiązania, wygasa, ilekroć stosunek ten zostanie wypowiedziany przez użyczającego. Strony mogą ponadto zastrzec, że umowa użyczenia wygasa w każdym przypadku, o ile z takim żądaniem wystąpi użyczający. Brak oznaczenia terminu zwrotu przedmiotu użyczenia upoważnia biorącego do jego zwrotu, w wybranym przez niego dowolnym terminie, z tym zastrzeżeniem, że wybór ten nie może naruszać interesów użyczającego (Z. Radwański (w:) System prawa cywilnego, t. III, cz. 2, s. 384)” (A. Kidyba, Komentarz do art. 715 Kodeksu cywilnego).
W takim wypadku mógłby Pan dowodzić, że termin wypowiedzenia narusza Pana interesy i umowa powinna trwać do zebrania zbiorów. Jednak i w takim wypadku może Pan żądać zwrotu nakładów koniecznych poczynionych w dobrej wierze na podstawie art. 226 § 1, który odpowiednio jest stosowany do posiadacza zależnego na mocy art. 230 (tj. również dzierżawcy):
„Art. 226.
§ 1. Samoistny posiadacz w dobrej wierze może żądać zwrotu nakładów koniecznych o tyle, o ile nie mają pokrycia w korzyściach, które uzyskał z rzeczy. Zwrotu innych nakładów może żądać o tyle, o ile zwiększają wartość rzeczy w chwili jej wydania właścicielowi. Jednakże gdy nakłady zostały dokonane po chwili, w której samoistny posiadacz w dobrej wierze dowiedział się o wytoczeniu przeciwko niemu powództwa o wydanie rzeczy, może on żądać zwrotu jedynie nakładów koniecznych”.
W razie, gdyby mimo trwania umowy (tj. nieprawnego jej wypowiedzenia) druga strona chciała Pana usunąć z ziemi, może Pan wnieść pozew o ochronę naruszonego posiadania (art. 344). Ponadto:
▸ Niedopełnienie formalności przy sprzedaży ziemi
Właśnie się dowiedziałam, że mój ojciec, zmarły w 1985 r., nie dopełnił formalności prawnych przy sprzedaży w 1979 r. ziemi znajomemu –...
▸ Użytkowanie ziemi na mocy umowy ustnej