Source: https://www.lavorincasa.it/rogito-notarile-forma-trascrizione-e-invalidita/
Timestamp: 2020-07-07 05:54:01+00:00
Document Index: 158059799

Matched Legal Cases: ['art. 1350', 'art. 1350', 'art. 72', 'art. 2644', 'art. 1442', 'art. 1490', 'art. 3']

Rogito notarile, forma,...
NEWS Comprare casa24 Febbraio 2013 ore 10:50
L'atto notarile di compravendita di una casa, comunemente chiamato rogito, può essere un atto pubblico o una scrittura privata autenticata. Come può essere annullato?
rogito , atto pubblico , scrittura privata autenticata , notaio
L'atto notarile (o rogito o istrumento) è il documento rogato, ossia redatto con le prescritte formalità, da un notaio che fa prova legale dei fatti ed atti giuridici che il notaio stesso attesta essere avvenuti in sua presenza o da lui compiuti (così definito su Wikipedia).
Ai sensi dell'art. 1350 c.c., che disciplina la forma degli atti, devono farsi per atto pubblico o per scrittura privata autenticata, tra gli altri, i contratti che trasferiscono la proprietà di beni immobili .
Importanza del rogito notarile
La risposta è positiva proprio per quanto detto sopra; diversamente il contratto sarebbe da ritenersi nullo.
Il contratto di compravendita, come si legge nell'art. 1350 c.c. può essere di due tipi:
b) scrittura privata autenticata.
Ci si chiede spesso quale sia la differenza.
Sull'interessante sito del Consiglio Nazionale del Notariato, utilissimo per le informazioni contenute, si legge che:
- la scrittura privata può non essere redatta dal notaio, può non essere letta dal notaio alle parti e può essere autenticata anche da più notai (ciascuno dei quali attesta l'autenticità delle firme e l'identità delle parti che hanno sottoscritto l'atto in sua presenza). Inoltre il notaio non ha l'obbligo di conservarla, ma può rilasciarla in originale alle parti. (Per gli atti soggetti a pubblicità immobiliare o commerciale, l'art. 72 della legge notarile (come modificata dalla legge 28 novembre 2005, n. 246 cd. di semplificazione per l'anno 2005) stabilisce però che il notaio deve conservare nella raccolta dei suoi atti anche le scritture private, se le parti non ne abbiano chiesto la restituzione).
Insomma se Tizio e Caio sono in trattative per la cessione dell'appartamento Beta possono decidere:
a) di far redigere l'atto dal notaio (solitamente è il compratore ad indicarlo);
b) di scrivere essi stessi il contratto, o delegarne la stesura a persone di loro fiducia, per poi farlo autenticare dal notaio.
La soluzione scelta più spesso è quella di cui al punto a).
Trascrizione del rogito
Una volta redatto, è fondamentale che l'atto notarile (o scrittura privata autenticata)
venga trascritto.
Ai sensi dell'art. 2644 C.C., infatti,
Insomma chi trascrive per primo l'atto, nel caso di conflitto tra più persone, dev'essere considerato il proprietario.
Invalidità del rogito
Le prime fanno sì che l'atto notarile, a livello giuridico, debba essere considerato inesistente fin dall'inizio, con conseguente invalidità di tutte le prestazione effettuate in quanto in esso disposte.
Come si diceva: chi ha acquistato dal non proprietario è comunque tutelato per quell'acquisto se nessuno obietta nulla fino a che matura l'usucapione del diritto.
L'art. 1442, primo comma, c.c. specifica che l'azione di annullamento si prescrive in cinque anni.
I successivi commi del medesimo articolo specificano come computare tale termine a secondo dello specifico vizio d'invalidità.
L'azione di garanzia di cui all'art. 1490 c.c., infine, si prescrive in un anno dalla consegna con obbligo di denuncia entro 8 giorni dalla scoperta, salvo il caso di vizi occulti o di riconoscimento da parte del venditore.
In ognuno di questi casi in cui lo scopo è quello di ottenere l'invalidazione dell'atto notarile e quindi della compravendita, se non c'è accordo tra le parti, l'unica soluzione è quella di adire le vie legali.
Articolo: Rogito notarile, forma, trascrizione e invalidità
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Rogito notarile, forma, trascrizione e invalidità: Commenti e opinioni
Giovedì 21 Maggio 2020, all or 23:46
Ho trovato un immobile che mi piace e mi interessa ma il problema e che il proprietario non ha l'Atto Notarile.
Vorrei sapere se si puo acquistare l'immobile essendo tutto a norma di legge.
Venerdì 8 Maggio 2020, all or 14:02
Pochi giorni fa ho venduto un immobile con cantina , nel contratto era prevista la dicitura "libera da persone e cose"..così ho tolto tutto tranne delle mensole appese in cantina e taniche di vernice sempre in cantina (vernice usata in casa che poteva essere utile all'acquirente nel caso di ritocchi ). La controparte appena entrata in cantina (dopo il rogito ) si è mostrata decisamente infastidita e aggressiva per questo motivo , mi chiedo se sia un motivo valido per invalidare il rogito ritenendolo "vizio del consenso "..qualcuno sa dirmelo ? Grazie !
Lunedì 2 Marzo 2020, all or 13:56
Nel luglio 2017 abbiamo acquistato, da un ente ecclesiastico, un terreno e un rudere (ex chiesa). Per l'ex chiesa anni addietro era stato rilasciato un parere negativo dalla soprintendenza per l'interesse storico-culturale. Una volta presentato il progetto la soprintendenza ci ha dato un preavviso di diniego. Parlando con loro ci hanno detto che avevano sbagliato a dare quel parere e che dovevamo sottostare a dei vincoli. In parole povere ci hanno fatto cambiare totalmente il progetto e imposto che una parte del rudere, la più stabile, deve essere ripristinata in un determinato modo e che dobbiamo assumere un professionista per la selezione manuale delle pietre. Praticamente stanno trattando il bene come vincolato senza esserlo. Possiamo chiedere l'annullamento dell'atto notarile??? Grazie
Emanuelfantigrossi
Lunedì 27 Gennaio 2020, all or 22:36
Salve, domani 28/01 ho il rogito e prima di cena mi ha contattato l'agenzia immobiliare dicendomi che verranno fatti dei lavori nel condominio. Mi ha detto che hanno deliberato di fare dei lavori di manutenzione ma che aspettavano la visura di un geometra per decidere il da farsi, il 31 faranno un'altra riunione per decidere. Come mi devo comportare? Devo andare avanti con il rogito e poi muovermi con un avvocato o bloccare il rogito?Grazie
Sabato 21 Dicembre 2019, all or 14:56
Ho fatto un atto di permuta, senza conguagli, con mia sorella per divisione di terreni e di un appartamento.
Lei non ha ancora pagato la sua parte di imposta di registro io ho già pagato la mia al notaio.
Sono passati 20 gg, che può succedere?
Il notaio può registrare l'atto se una delle due parti non paga l'mposta?L?atto può essere nullo?
Sabato 28 Settembre 2019, all or 16:36
Se possibile gradirei una risposta in privato.
In occasione del futuro matrimonio di mia figlia ho venduto a mia figlia e al mio futuro genero (50%+50%)un appartamento di mia proprietà con rregolare rogito notarile ma pagato con assegni bancari mai incassati ma distrutti subito.
Dopo alcuni mesi dalla celebrazione del matrimonio si sono separati perché lui l'ha tradita con un'altra donna.
Posso chiedere l'annullamento dell'atto perché mai pagato ?
Lucag1979 Aldo cianci
Lunedì 30 Settembre 2019, all or 11:55
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Ginabonecchi
Domenica 13 Gennaio 2019, all or 22:57
Buona sera, ho comprato casa un anno e mezzo fa da un privato ma tramite intermediazione immobiliare di un'agenzia.Sono venuta a sapere tramite una visura e una scheda catastale che il mio bagno è abusivo. (non risulta accatastato né accatastabile in quanto in teoria è una parte condominiale) dalle piantine depositate al catasto non vi è nessuna traccia di questa parte di casa.Ovviamente dalle piantine allegate al rogito non vi è presente questa parte di casa. Posso annullare il rogito?Ovviamente ho comprato accedendo ad un mutuo, come funziona a livello di tempistiche?
Lucag1979 Ginabonecchi
Lunedì 21 Gennaio 2019, all or 16:15
Bizio82
Martedì 21 Agosto 2018, all or 11:34
Ho comprato casa da costruttore nel maggio 2016, prima di arrivare al rogito la casa aveva gravi problemi di infiltrazioni di acqua piovana sui balconi, sia quelli sovrastanti la mia abbitazione sia i miei.
Ho detto al costruttore di ripararli e cosi e stato fatto
Dopo un anno dall'aquisto sono riemersi i stessi problemi anche molto piu chiari ed evidenti al tal punto che non posso usufruire di una cammera perche l'acqua piovana mi entra dal soffitto.
Ho mandato un email di sollecito per far eseguire i lavori alla ditta costruttrice che riteneva opportuno cominciare i lavori.
Lavori però mai stati eseguiti, allora con il mio avvocato di fiducia ho mandato una PEC alla societa che pero' fa orecchie da mercante e non ha risposto.
Le case sono state costruite nel 2010, posso annulare l'Atto Notarile ?
Giovedì 12 Luglio 2018, all or 01:10
Oggi è stato firmato un Atto notarile, quest’atto dice che il compratore ha effettuato il pagamento di 20.000 euro ma l’ultimo pagamento di 800 euro non è stato mai ricevuto.
È possibile annullare l’Atto ?
Sabato 12 Maggio 2018, all or 11:38
Ho appuntamento tra una settimana a firmare il rogito.
Ma i proprietari vogliono liberare casa entro 5 mesi a me questo nn mi sta bene .
Lucag1979 Spillo1
Mercoledì 16 Maggio 2018, all or 18:22
Se il preliminare diveva "libero al rogito", allora sì, senza dubbio.
Giovedì 12 Aprile 2018, all or 09:18
Siamo andati a rogito qualche giorno fa, entrando in casa e vedendola finalmente senza mobili (era precedentemente abitata), abbiamo scoperto grosse infiltrazini di acqua che assolutamente non potevamo vedere prima dato che erano nascoste dai mobili.
E' chiaro che i proprietari lo sapessero e in ogni caso ritengo siano vizi occulti.
La mia domanda è: posso chiedere l'annullamento del rogito?
Io direi di si ma vorrei un suo parere.
Lucag1979 Marcy1
Martedì 17 Aprile 2018, all or 13:26
Quanto meno potete domandare la riduzione del prezzo per vizi occulti.
Soniaceccherelli
Venerdì 10 Novembre 2017, all or 14:31
Quando in un unico atto notarile vi sono più beni immobili è possibile, dopo la scoperta di vizi occulti, fare annullare solo la parte del bene in questione e non l'intero atto?
Lucag1979 Soniaceccherelli
Mercoledì 22 Novembre 2017, all or 16:40
Dipende da come si è arrivati alla compravendita, ma potrebbe essere possibile un annullamento parziale.
Dariodamario
Giovedì 31 Agosto 2017, all or 09:07
Saluto gestori e lettori . Vorrei porre questa domanda inerente il tema proposto.Può essere annullabile una clausola del rogito (e non di tutto il rogito) che prevede l'impegno da parte del venditore a sostenere i costi dei lavori straordinari già deliberati ma non ancora eseguiti, se dopo l'acquisto, l'assemblea condominiale decide di revocare la precedente delibera e di restituire i soldi del fondo? A chi va restituito il fondo, e se andasse al venditore per ragione della clausola in rogito, se ne può chiedere l'invalidazione?
Lucag1979 Dariodamario
Lunedì 4 Settembre 2017, all or 10:28
I soldi vanno restituiti a chi li ha corrisposti. Se non si fanno più i lavori non c'è necessità di fare annullare la clausola, basta applicare quanto nuovamente stabilito.
Mercoledì 14 Giugno 2017, all or 12:50
Oggi mi han proposto un lavoro in una Cooperativa, poi mi han portato dal Notaio e li scopro che il contratto avrebbe fatto diventare socio fondatore e dovevo firmare un atto notarile.
Ho rifiutato e non ho firmato l'Atto avendo capito la fregatura.
Il Notaio aveva gia' fatto fotocopia della carta d identita e del codice fiscale, pur non avendo firmato rischio qualcosa?
Lucag1979 Edoardo
Giovedì 22 Giugno 2017, all or 19:21
Non so dirti, pernso che un avvocato sia più indicato in questo caso.
Mercoledì 24 Maggio 2017, all or 11:43
Ho acquistato un immobile nel 2015 che risulta, a livello urbanistico, non conforme a quanto risulta dal catasto.
Il vecchio proprietario si era impegnato a risolvere il problema ma adesso nega di aver preso tale impegno.
Ho scoperto inoltre che il soffitto è infestato dai tarli, cosa che mi era stata tenuta nascosta, questo problema tra qualche anno potrebbe tradursi in un notevole esborso economico.
Secondo lei ci sono i presupposti per un'azione legale?
Lunedì 5 Giugno 2017, all or 15:43
Io credo proprio di sì, ma vista la situazione ti consiglio di rivolgerti ad un legale di tua fiducia coì che possiate, fin da subito, impostare la questione nel migliore dei modi.
Giovedì 2 Marzo 2017, all or 08:42
Ho acquistato un immobile da circa 7 mesi.
L'amministratore ha rilasciato la liberatoria del venditore dichiarando che il condomino non e' moroso e quindi è stato stipulato l'atto di compravendita.
Ad oggi vengo a sapere che il condominio risulta moroso con la ditta che eroga l'acqua per un totale di 100.000 euro,la stessa ditta a fine febbraio ha staccato l'acqua tagliando il tubo e facendo una colata di cemento,dopo l'incontro con il sindaco si è raggiunto l'accordo di dimezzare la cifra e ognuno si fa un impianto con il proprio contatore.
Il venditore ha occultato questo problema la cui causa sono degli appartamenti messi all'asta e che sono stati occupati ovviamente gli occupanti non pagano ne acqua ne condominio.
Un altro problema è il terrazzo che ha delle infiltrazioni al piano sottostante e che il venditore disse che era di pertinenza condominiale essendo il lastrico solare ma poi sono venuto a sapere che una perizia del 2014 ha stabilito che c'è stata una cattiva manutenzione.
Ora mi sono rivolto ad un legale per pretendere l'annullamento del contratto che a suo dire ci sono i presupposti.
Vorrei sapere un suo parere.
Lucag1979 Aurora
Lunedì 6 Marzo 2017, all or 15:52
Se ti sei già rivolta ad un legale che ha studiato il caso, è difficile dire di più di lui, che conoscerà i fatti meglio di chi risponde.
Cathy Conton
Martedì 18 Ottobre 2016, all or 15:32
Due agenti immobiliari e la casa dei miei sogni: ci sono dei lavori da fare, la casa è rimasta chiusa per cinque anni, proprietari indescrivibili, ma non costa molto 5/6000 euro quattro settimane di lavoro. Mi sono fidata.
Uno dei soci è costruttore e gli ho chiesto di occuparsi del restauro convinta che poi sarebbe stato responsabile dei risultati.
Nessun preventivo scritto e io ho deciso di affidare il restauro ad altri.
Ho firmato il rogito senza capire cosa c'era dietro.
Il proprietario ha giurato e spergiurato per iscritto che a parte i muri da risistemare era tutto a posto, gli impianti non a norma ma funzionanti.
Dunque: bisogna tagliare i muri, impianto elettrico a rischio incendio, e aveva l'agibilità, era stato certificato per modo di dire nel 1992; manca la porta tagliafuoco richiesta dalla ULSS; la casa non è salubre e piove dal tetto, costo non inferiore a 30.000.
Lucag1979 Cathy Conton
Giovedì 20 Ottobre 2016, all or 11:53
Se il tuo avvocato è pessimista vuol dire che avrà come minimo guardato le carte e compreso che c'è ben poco da fare, specie se negli atti è scritto che accetti così com'è.
Silvana Carbogno
Sabato 8 Ottobre 2016, all or 13:03
Io con un atto di compravendita di terreno da un Ente Feudale come le Regole, ho dovuto firmare che mio marito Regoliere acquistava con i propri soldi personali e mentre erano i miei datigli con scrittura privata.
Era il1980, premetto che sono stata sposata 50 anni, e prima della firma mi ha intimato che se non firmavo lui portava via le figlie allora di 4 e 8 anni, perché soffrivo di attacchi Panico per la perdita del mio bambino
Mi posso appellare ed annullarlo?
Da 10 anni ha un'amante fissa e questa vuole la casa.
Dovrei lasciarla a breva perché risulta lui proprietario e con figlia ammalata di tumore ed anoressia pesa 30 kg e faccio assistenza continua .
Silvana Carbogno Belluno
Lucag1979 Silvana Carbogno
Lunedì 10 Ottobre 2016, all or 14:49
La delicatezza della situazione consiglia di riferirla privatamente ad un legale di sua fiducia che in casi simili potrà sicuramente esserle molto più d'aiuto.
Domenica 25 Settembre 2016, all or 11:44
Abbiamo fatto fare un atto per la vendita per un terreno.
La parte acquirente ha voluto far includere una particella che però non è di nostra proprietà per fare in modo di volturarsela a suo nome con un unico atto.
Abbiamo fatto inserire una clausola in cui indichiamo che su quella particella non prestiamo alcuna garanzia ma resta il fatto che nell'oggetto della vendita risultiamo venditrici di una particella sulla quale non abbiamo la titolarità di alcun diritto.
Secondo lei ci potrebbero essere delle conseguenze per la parte venditrice oppure con la clausola inserita siamo a posto?
Lucag1979 Vally82
Lunedì 26 Settembre 2016, all or 11:41
Chiaramente possono esserci conseguenze, prima di tutto per l'atto notarile, dato che il notaio non può attestare la vendita di un bene che non è in proprietà della parte venditrice. Se non avete già stipulato il rogito, quindi, tutto si fermerà lì.
Mercoledì 14 Settembre 2016, all or 18:22
Cioè debbo acquistare una quota di casa da mio fratello, il quale pero' ha debiti con interessi in banca.
E se stiamo facendo quest'atto di vendita e proprio per i gravi problemi finanziari in cui si ritrova lui.
Prima che la banca possa fargli un pignoramento voglio acquistare la sua quota.
La mia domanda è: Ma se si fa l'atto, quindi io pago mio fratello, l'atto stipulato dal notaio, puo' essere impugnato dalla banca ?
Sabato 2 Luglio 2016, all or 13:38
Come fare per annullare dall'autorità giudiziaria, un atto di vendita notarile?
Lunedì 4 Luglio 2016, all or 15:19
Bisogna instaurare una causa.
Lunedì 20 Giugno 2016, all or 23:11
Ho acquistato una casa nel giugno 2011 da 5 eredi del proprietario ora a distanza di 5 anni vengo citato dal tribunale in quanto 7 mesi dopo la vendita due di questi sono falliti con una società srl.
Mi viene poi imputato di aver sottopagato la casa anche se ho una perizia firmata dalla banca che dice che la casa vale euro 20000 in più a quella che l'ho pagata.
Infine il curatore dice che non è stato fatto il mutuo per pagare la restante parte, cosa non vera perché io pago tutti i mesi alla banca che ha erogato il mutuo all'epoca.
Sono molto in ansia per quello che il curatore ha scritto nella citazione.
Devo preocupami , potrà essere annullato l'Atto ?
Mi hanno detto di star tranquillo ma intanto dovrò pagare 3000 euro all'avvocato.
Martedì 21 Giugno 2016, all or 18:38
Confermo quello che ti hanno detto: se puoi dimostrare tutto non andrai incontro ad alcuna revocatoria, ma per difenderti dovrai avvalerti di un avvocato.
Jekk11
Martedì 31 Maggio 2016, all or 12:07
Ho venduto una casa a Mr X, dopo l'atto lui non ha ottenuto l'accollo del mutuo e ad oggi non mi ha rimborsato neanche una rata (io ero consolidare e continuo a pagare).. per annullare l'atto devo fare un altro atto?
Lucag1979 Jekk11
Mercoledì 1 Giugno 2016, all or 16:54
Devi fare una causa.
Giovedì 9 Luglio 2015, all or 14:46
Buongiorno avrei un problema da sottoporre, nel novembre 2012 ho firmato un compromesso per acquisto di unità immobiliare a Sestri Levante, con consegna 31/12/2014 e ritardo supplementare di 150gg dalla data prevista, allegato al compromesso c'era una fideiussione bancaria scaduta 31/12/2014 ne ho chiesta una nuova anche attraverso un legale ma niente. Posso vincolare il rogito alla fornitura della nuova fideiussione? se no adepto a rogitare.
Lucag1979 Rai123
Venerdì 10 Luglio 2015, all or 17:58
Il costruttore non sta agendo secondo legge, con il tuo avvocato potete agire giudizialmente per ottenere quanto ritenete più opportuno.
Venerdì 10 Luglio 2015, all or 18:02
Anche perché ai sensi dell'art. 3, settimo comma, d. lgs. 122/05 (quello che regola le fidejussioni nel caso di immobile da costruire) specifica che L'efficacia della fideiussione cessa al momento del trasferimento della proprieta' o di altro diritto reale di godimentosull'immobile o dell'atto definitivo di assegnazione.
Mercoledì 6 Marzo 2013, all or 17:11
Dove posso reperire un modello di scrittura privata da far autenticare da un notaio per la compravendita di un immobile?
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