Source: https://www.immobilio.it/threads/il-contratto-di-locazione-non-registrato-e-nullo-e-comporta-il-diritto-alla-restituzione-dei-canoni.39820/
Timestamp: 2017-10-20 03:25:21+00:00
Document Index: 86059312

Matched Legal Cases: ['sentenza ', 'art. 1', 'art. 2033', 'art. 1458', 'art. 2043', 'art. 2041', 'sentenza ']

Il contratto di locazione non registrato è nullo e comporta il diritto alla restituzione dei canoni | immobilio - Forum Immobiliare
Discussione in 'Locazione Comodato Nuda Proprietà e Usufrutto' iniziata da Tobia, 6 Gennaio 2017.
A dirlo la Cassazione con la sentenza n. 25503/2016 del 13/12/2016
Come evidenziato dallo Studio Cataldi, con tale pronuncia, la Terza Sezione Civile della Corte di Cassazione ha enucleato il seguente principio di diritto:
“Il contratto di locazione non registrato è nullo ai sensi dell’art. 1, comma 346, della l. 30.12.2004 n. 311”.
“La prestazione compiuta in esecuzione d’un contratto nullo costituisce un indebito oggettivo, regolato dall’art. 2033 c.c., e non dall’art. 1458 c.c (risolubilità per inadempimento) ; l’eventuale irripetibilità di quella prestazione potrà attribuire al solvens, ricorrendone i presupposti, il diritto al risarcimento del danno ex art. 2043 c.c. (risarcimento per fatto indebito), od al pagamento dell’ingiustificato arricchimento ex art. 2041 c.c.”.
In seguito all’accoglimento della domanda da parte del giudice di prime cure, la Corte di Appello rigettava il gravame ritenendo che “a) il contratto di locazione era stato concluso, ma era inefficace perché non registrato; b) l’inefficacia del contratto non esimeva l’occupante dell’obbligo di pagamento del canone pattuito, come corrispettivo della detenzione intrinsecamente irripetibile”.
Affitto: se il contratto non è registrato, l'inquilino può chiedere indietro i canoni versati
Tobia, 6 Gennaio 2017
La Corte di Cassazione nella recentissima sentenza n. 25503/2016 della terza sezione civile, di evidente interesse ma che va letta nella sua interezza considerando la vicenza oggetto della controversia, nell'accogliere i primi tre motivi del ricorso, enunciando i principi riferiti in precedenza, ha cassato con rinvio alla Corte di Appello di Bologna in diversa composizione.
Il suddetto giudice di merito, tenuto conto della nullità del contratto di locazione , dovrà stabilirne gli effetti, secondo i principi indicati, in termini di restituzioni, risarcimento ovvero di ingiustificato arricchimento.
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