Source: https://www.poznan.uw.gov.pl/narodowy-program-mieszkaniowy/co-warto-wiedziec-o-ustawie-z-dnia-20-lipca-2017-r-o-krajowym-zasobie
Timestamp: 2019-01-18 21:57:07+00:00
Document Index: 43202630

Matched Legal Cases: ['art. 56', 'art. 53', 'art. 56', 'art. 56', 'art. 56', 'art. 73', 'art. 73', 'art. 73', 'art. 74', 'art. 75', 'art. 75', 'art. 75', 'art. 75', 'art. 75', 'art. 82', 'art. 82', 'art. 83', 'art. 85', 'art. 87']

Co warto wiedzieć o ustawie z dnia 20 lipca 2017 r. o Krajowym Zasobie Nieruchomości (Dz. U. z 2017 r. poz. 1529) - najczęstsze pytania | Wielkopolski Urząd Wojewódzki w Poznaniu
Co warto wiedzieć o ustawie z dnia 20 lipca 2017 r. o Krajowym Zasobie Nieruchomości (Dz. U. z 2017 r. poz. 1529) - najczęstsze pytania
Jakie są kryteria pierwszeństwa zawarcia umowy najmu?
Kto określa kryteria pierwszeństwa, które będą miały zastosowanie przy danej inwestycji mieszkaniowej?
Czy możliwość zawarcia umowy najmu z opcją o czynszu normowanym związana z prawem najemcy do nabycia prawa własności mieszkania dotyczy wszystkich mieszkań realizowanych przez operatorów mieszkaniowych?
Kto może być najemcą?
Czy będąc najemcą mogę podnajmować mieszkanie?
Gdzie uzyskam informacje o inwestycjach mieszkaniowych i możliwości zawarcia umowy najmu?
Gdzie znajdę druk wniosku o zawarcie umowy najmu?
Jakie niezbędne dokumenty należy przedłożyć?
Jaki jest termin na złożenie dokumentów?
Do kogo należy kierować wniosek o najem?
Jaka będzie wysokość czynszu?
stosowanie kryteriów pierwszeństwa zawarcia umowy najmu nie narusza prawa wynajmującego do zawierania umów najmu wyłącznie z osobami ubiegającymi się o najem dającymi rękojmię terminowego uiszczania świadczeń pieniężnych wynikających z zawartych umów najmu (art. 56 ust. 1 ustawy);
kryteria pierwszeństwa zawarcia umowy najmu stosuje się, w przypadku gdy liczba osób fizycznych ubiegających się o zawarcie umowy najmu mieszkania utworzonego w wyniku inwestycji mieszkaniowej realizowanej na nieruchomości przekazanej z Krajowego Zasobu Nieruchomości, zwanych dalej „osobami ubiegającymi się o najem”, będzie przekraczała liczbę mieszkań na wynajem, jakie mają zostać utworzone w ramach tej inwestycji (art. 53 ust. 2 ustawy);
przy określaniu kryteriów pierwszeństwa zawarcia umowy najmu zapewnia się pierwszeństwo w zawarciu umowy najmu:
w pierwszej kolejności osobom które w przeszłości posiadały prawo własności do domu jednorodzinnego, innego mieszkania lub spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, lecz wskutek działania żywiołu lub katastrofy budowlanej utraciły ten dom lub mieszkanie;
w drugiej kolejności osobom które są właścicielem lub współwłaścicielem nieruchomości obejmującej budynek mieszkalny lub budynek o funkcji mieszanej, obejmującej funkcję mieszkaniową, która podlegała lub podlega wywłaszczeniu, a także gdy członkiem gospodarstwa domowego osoby ubiegającej się o najem jest osoba będąca właścicielem lub współwłaścicielem nieruchomości obejmującej budynek mieszkalny lub budynek o funkcji mieszanej, obejmującej funkcję mieszkaniową, która podlegała lub podlega wywłaszczeniu;
członkowie gospodarstwa domowego osoby ubiegającej się o najem osiągają względnie niższe dochody;
osoba ubiegająca się o najem lub członek gospodarstwa domowego osoby ubiegającej się o najem jest właścicielem lub współwłaścicielem nieruchomości obejmującej budynek mieszkalny lub budynek o funkcji mieszanej, obejmującej funkcję mieszkaniową, która podlegała lub podlega wywłaszczeniu (art. 56 ust. 3 ustawy).
Spośród kryteriów, o których mowa w art. 56 ust. 3 ustawy, kryteria pierwszeństwa zawarcia umowy najmu, które będą miały zastosowanie przy danej inwestycji mieszkaniowej wskazuje Prezes Krajowego Zasobu Nieruchomości biorąc pod uwagę opinię właściwej miejscowo rady gminy w zakresie potrzeb mieszkaniowych, o ile została ona wydana, ograniczenia techniczne oraz uwarunkowania wynikające z lokalizacji inwestycji (art. 56 ust. 5 ustawy).
Tak, Możliwość zawarcia umów najmu z opcją dotyczy wszystkich mieszkań przeznaczonych na wynajem realizowanych przez operatorów mieszkaniowych na zasadach określonych ustawą (art. 73 ust. 2 ustawy).
Najemcą może być wyłącznie osoba fizyczna (art. 73 ust. 3 ustawy).
Nie, najemca nie może podnajmować mieszkania, chyba, że podnajem dotyczy osoby, wobec której najemca jest obciążony obowiązkiem alimentacyjnym (art. 73 ust. 4 i 5 ustawy).
Operator mieszkaniowy, nie później niż 14 dni od dnia uzyskania ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę, ma obowiązek upowszechniać informacje o możliwości zawarcia umów najmu z opcją oraz umów najmu bez opcji przez ogłoszenie o naborze najemców zamieszczone:
w Biuletynie Informacji Publicznej Krajowego Zasobu Nieruchomości;
w miejscu powszechnie dostępnym w siedzibie operatora mieszkaniowego,
obok tablicy informacyjnej zamieszczonej na terenie budowy,
ogłoszenie na stronach internetowych oraz Biuletynie Informacji Publicznej właściwej miejscowo gminy (art. 74 ust. 1 ustawy).
Ogłoszenie o naborze najemców zawiera:
dane dotyczące operatora mieszkaniowego;
nazwę i adres inwestycji mieszkaniowej;
informacje o terminie rozpoczęcia oraz zakończenia robót budowlanych;
informacje o liczbie mieszkań na wynajem, z podziałem na ich powierzchnię oraz liczbę pokoi;
informacje o liczbie mieszkań na wynajem, z podziałem na ich powierzchnię oraz liczbę pokoi, które są dostosowane do potrzeb osób o ograniczonej możliwości poruszania się lub osób niewidomych lub niedowidzących, głuchych lub niedosłyszących;
informację o maksymalnej wysokości czynszu normowanego za 1 m2;
informację o maksymalnej wysokości czynszu normowanego za 1 m2 związanego z prawem najemcy do nabycia prawa własności mieszkania;
informację, że w przypadku, gdy liczba wniosków o najem przekracza liczbę mieszkań, których dotyczy ogłoszenie, decyduje kolejność wpływu wniosków, które nie wymagają uzupełnienia;
informacje o stosowanych kryteriach pierwszeństwa;
warunki rozwiązania umowy najmu;
informację o tym, że dokumenty składa się do KZN (art. 75 ust. 1 ustawy).
Minister właściwy do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa określi, w drodze rozporządzenia, wzór wniosku o najem, uwzględniający możliwość określenia pierwszeństwa w wyborze lokali, wzór oświadczenia o rękojmi terminowego uiszczania należności pieniężnych wynikających z umowy najmu, w celu zapewnienia kompletności i jednolitości przekazywanych informacji (art. 75 ust. 7 ustawy).
Osoba ubiegająca się o najem składa:
wniosek o najem, który winien zawierać wskazanie, czy osoba ubiegająca się o najem chce zawrzeć umowę najmu bez opcji, czy umowę najmu z opcją;
oświadczenie o adresie do korespondencji;
kopie dokumentów potwierdzających spełnianie przesłanek umożliwiających skorzystanie z kryterium pierwszeństwa oraz oświadczenie o wyrażeniu zgody na przetwarzanie danych osobowych w zakresie niezbędnym do przeprowadzenia kontroli przez Prezesa KZN, jeżeli zamierza skorzystać z kryteriów pierwszeństwa (art. 75 ust. 3, 4, 5 ustawy).
Termin do składania dokumentów zostanie określony w ogłoszeniu o naborze na najemcę, przy czym nie może on być krótszy niż 60 dni od dnia opublikowania tego ogłoszenia w Biuletynie Informacji Publicznej Krajowego Zasobu Nieruchomości (art. 75 ust. 6 ustawy).
Wniosek o najem wraz z niezbędnymi dokumentami należy kierować do Krajowego Zasobu Nieruchomości (art. 75 ust. 1 pkt 12 ustawy).
Czynsz najmu bez opcji oraz czynsz najmu z opcją i wysokość comiesięcznej raty za cenę mieszkania, przy założeniu 30-letniego terminu spłat, w mieszkaniach zrealizowanych przez operatorów mieszkaniowych nie może przekraczać, w skali miesiąca, kwot określanych dla 1 m2 powierzchni użytkowej mieszkania corocznie do dnia 31 marca, w drodze rozporządzenia Rady Ministrów (art. 82 ust. 1 i 2 ustawy).
Minister właściwy do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa określa, nie rzadziej niż raz na 3 lata, w drodze rozporządzenia, maksymalne stawki opłaty eksploatacyjnej, biorąc pod uwagę lokalizację inwestycji mieszkaniowej, w szczególności różnicując wysokość opłaty dla m.st. Warszawy, miast będących siedzibą wojewody lub sejmiku województwa, gmin posiadających wspólną granicę z takimi miastami, gmin tworzących obszar metropolitalny, gmin znajdujących się w granicach miejskiego obszaru funkcjonalnego ośrodka wojewódzkiego oraz faktyczne aktualne koszty eksploatacji i remontów oraz zarządu nieruchomością wspólną (art. 82 ust. 7 ustawy).
Operator mieszkaniowy przez 15 lat od dnia zawarcia pierwszej umowy najmu dla danej inwestycji mieszkaniowej z tytułu najmu, oprócz czynszu normowanego oraz opłaty eksploatacyjnej, może pobierać wyłącznie opłaty od niego niezależne, którymi są wyłącznie opłaty za dostawę do mieszkania energii, gazu, wody, odbiór ścieków, odpadów i nieczystości ciekłych (art. 83 ust. 3 i 4 ustawy).
Najemca, który zawarł umowę najmu z opcją, jest obowiązany do zapłaty:
czynszu normowanego;
opłaty eksploatacyjnej;
ceny mieszkania płatnej w comiesięcznych ratach;
opłat niezależnych od operatora mieszkaniowego (art. 85 ust. 7 ustawy).
Najemca, który zawarł umowę najmu bez opcji, jest obowiązany do zapłaty:
opłat niezależnych od operatora mieszkaniowego (art. 87 ust. 2 ustawy).
Data utworzenia: 21.08.2017
Data aktualizacji: 23.08.2017 - 10:08