Source: http://www.vzory.cz/vzory/nemovitosti-byty/stavebni-zakon-zakladni-pojmy-stavba-kolaudace-stavebni-povoleni/
Timestamp: 2019-02-16 18:33:25+00:00
Document Index: 23933670

Matched Legal Cases: ['§ 171', 'zákona č. 500', '§ 67', '§ 104', '§ 79', '§ 103', '§ 79', '§ 80', '§ 122']

Stavební zákon – základní pojmy (stavba, kolaudace, stavební povolení) | vzory.cz
Stavební pozemek – pozemek, jeho část nebo soubor pozemků, vymezený a určený k umístění stavby územním rozhodnutím anebo regulačním plánem;
Stavba – veškerá stavební díla, která vznikají stavební nebo montážní technologií, bez zřetele na jejich stavebně technické provedení, použité stavební výrobky, materiály a konstrukce, na účel využití a dobu trvání;
Územní plán – stanoví základní koncepci rozvoje území obce, ochrany jeho hodnot, jeho plošného a prostorového uspořádání, uspořádání krajiny a koncepci veřejné infrastruktury;
Regulační plán – stanovuje podrobné podmínky pro umístění a prostorové uspořádání staveb. Vydává se formou opatření obecné povahy ve smyslu § 171 a násl. zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „správní řád“). Lze jím nahradit územní rozhodnutí.
Uzemní rozhodnutí – správní rozhodnutí (ve smyslu § 67 správního řádu), na jehož základě je možné na určitém území umisťovat stavby nebo zařízení, změnit účel užívání území nebo stavby – tzv. rozhodnutí o změně využití území nebo stavby. Dále územní rozhodnutí může zakládat rozdělení nebo scelování pozemků, případně zřizovat ochranné pásmo. Jeho vydání předchází veřejné projednání;
Rozhodnutí o umístění stavby – výsledek správního řízení, na jehož základě je možné umístit stavbu na příslušném stavebním pozemku. Vydání rozhodnutí předchází povinné veřejné projednání záměru. Rozhodnutí pak stanovuje podmínky využití území k danému záměru;
Stavební povolení – stanoví podmínky pro provedení stavby, a pokud je to zapotřebí, i pro její užívání. Teprve na jeho základě je možné začít provádět stavbu;
Ohlášení stavby – zjednodušený postup, na základě kterého je možné provádět záměry uvedené v § 104 stavebního zákona. Tento postup se uplatní zejména u staveb do velikosti zastavěné plochy 150 metrů čtverečních nebo stavební úpravy, kterými se nezasahuje do nosných konstrukcí stavby;
S výše uvedenými pojmy přijde do styku každá osoba, které vážněji pojme úmysl provést stavební záměr. Je však na místě zmínit, že ne každé provedení stavby vyžaduje vydání rozhodnutí o umístění stavby. Stavební zákon stanovuje negativním výčtem záměry, pro jejichž realizaci není vydání tohoto rozhodnutí zapotřebí. Jedná se např. o:
a) stavby pro hospodaření v lesích a stavby pro výkon práva myslivosti do 30 m2 zastavěné plochy a do 5 m výšky, bez podsklepení;
b) bazén do 40 m2 zastavěné plochy na pozemku rodinného domu nebo stavby pro rodinnou rekreaci v zastavěném území umístěný v odstupové vzdálenosti nejméně 2 m od hranice pozemku;
c) opěrné zdi do výšky 1 m, které nehraničí s veřejně přístupnými pozemními komunikacemi nebo s veřejným prostranstvím;
Podrobný výčet záměrů, jež nevyžadují vydání rozhodnutí o umístění stavby, je možné nalézt v § 79 odst. 2 stavebního zákona.
Obdobná je situace u stavebního povolení. Stavební zákon stanovuje negativním výčtem v § 103 záměry, jež nevyžadují vydání stavebního povolení ani ohlášení stavby. Krom záměrů uvedený v § 79 odst. 2 stavebního zákona jsou jimi také terénní úpravy uvedené v § 80 odst. 3 písm. a) stavebního zákona nebo úpravy pozemků uvedené v odst. 3 písm. e) téhož paragrafu stavebního zákona.
Zvláštní kategorií jsou pak záměry, které nevyžadují vydání stavebního povolení, nicméně stavební zákon pro ně stanovuje tzv. ohlašovací povinnost. Jedná se např. o:
a) stavby pro bydlení a pro rodinnou rekreaci do 150 m2 celkové zastavěné plochy, s jedním podzemním podlažím do hloubky 3 m a nejvýše s dvěma nadzemními podlažími a podkrovím;
b) podzemní stavby do 300 m2 celkové zastavěné plochy a hloubky do 3 m, pokud nejsou vodním dílem nebo stavbou;
c) některé stavby pro reklamu;
Pokud máme to štěstí a získáme všechna potřebná povolení k provedení našeho záměru, nejsme však na konci byrokratického kolotoče. Užívání stavby je podmíněno souhlasem k jejímu užívání, případně kolaudačním souhlasem. Kolaudační souhlas vyžadují stavby, jejíž vlastnosti nemohou být ovlivněny budoucími uživateli. Jedná se např. o nemocnice, školy, stavby dopravní a občanské infrastruktury a další, jež jsou uvedeny v § 122 stavebního zákona. Zbylé stavby obvykle vyžadují „pouze“ souhlas k jejímu užívání.
Stejně tak jako záměr provést stavbu je poměrně složitým a zdlouhavým procesem, je i její likvidace regulována platnou právní úpravou. Stavební zákon stanovuje povinnost vlastníku stavby ohlásit záměr odstranit stavbu. V určitých případech může stavební úřad vlastníku stavby dokonce nařídit její odstranění. Jedná se o situace, kdy stavba svým závadným stavem ohrožuje životy nebo zdraví osob a zvířat, případně je takový postup nařizován vlastníkovi stavby, ke které bylo zrušeno stavební povolení.
Zásada „superficies solo cedit“ v NOZ – pojetí stavby a pozemku po 1.1.2014 Novým občanským zákoníkem č. 89/2012 Sb. se Česká republika vrátila k téměř tradičnímu pojetí pozemku...
Smlouva o zřízení práva stavby Právo stavby je v novém občanském zákoníku (zák. č. 89/2012 Sb., dále jen “NOZ”) zařazeno...