Source: https://www.scribd.com/document/136178932/Ley-Habil-i-Tac-i-Ones-Urbanas
Timestamp: 2018-12-10 15:22:01
Document Index: 32238160

Matched Legal Cases: ['Artículo 2', 'Artículo 1', 'Artículo 3', 'Artículo 4', 'artículo 29', 'artículo 3', 'Artículo 9', 'Artículo 5', 'Artículo 7', 'Artículo 10', 'Artículo 6', 'Artículo 8', 'artículo 32', 'artículo 16', 'artículo 25', 'artículo 31', 'artículo 5', 'Artículo 14', 'Artículo 11', 'Artículo 12', 'Artículo 13', 'artículo 16', 'Artículo 15', 'Artículo 19', 'Artículo 17', 'artículo 16', 'artículo 16', 'artículo 16', 'Artículo 18', 'Artículo 16', 'Artículo 22', 'Artículo 23', 'Artículo 25', 'Artículo 24', 'Artículo 20', 'Artículo 21', 'Artículo 27', 'artículo 25', 'Artículo 26', 'artículo 25', 'artículo 25', 'Artículo 28', 'Artículo 30', 'artículo 16', 'Artículo 32', 'artículo 93', 'Artículo 31', 'artículo 16', 'artículo 14', 'Artículo 29', 'Artículo 36', 'Artículo 35', 'Artículo 34', 'Artículo 33', 'Artículo 40', 'Artículo 39', 'Artículo 37', 'artículo 9', 'Artículo 38', 'Artículo 41', 'artículo 25', 'artículo 36', 'artículo 4']

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Publicación Digital elaborada en Editora Perú
El Peruano Lima, martes 25 de setiembre de 2007
Publicada en www.elperuano.com
SUPERINTENDENCIA NACIONAL DE LOS REGISTROS PUBLICOS Res. N° 247-2007-SUNARP/SN.Amplían el Art. 17° del Reglamento de Procedimiento de Quejas, de Determinación de Responsabilidades Administrativas y de Establecimiento de Mecanismos de Protección para los Servidores y Funcionarios de la SUNARP 354021
SEGUROS Y ADMINISTRADORAS PRIVADAS DE FONDOS DE PENSIONES Res. Nº 1258-2007.- Autorizan al Banco de Trabajo el traslado de agencia ubicada en el distrito y provincia de Pisco, departamento de Ica 354016
MUNICIPALIDAD DE JESUS MARIA Ordenanza Nº 240-MDJM.- Modiﬁcan horario de carga y descarga de mercaderías en los mercados de abasto de Jesús María 354022 Ordenanza Nº 242-MDJM.- Modiﬁcan el Reglamento de Organización y Funciones de la Municipalidad 354022 Ordenanza Nº 243-MDJM.- Modiﬁcan la Ordenanza N° 237-MDJM, que regula los procedimientos de arrendamiento, afectación en uso o modiﬁcación del estado de posesión de los bienes de propiedad estatal administrados o en posesión de la Municipalidad 354025 MUNICIPALIDAD DE PACHACAMAC Acuerdo N° 065-2007-MDP/C.- Exoneran de proceso de selección la contratación de arrendamiento de inmueble para el funcionamiento de las Oﬁcinas Administrativas de Registro Civil, Trámite Documentario y otros 354025 PROVINCIAS MUNICIPALIDAD DE BELLAVISTA Fe de Erratas Ordenanza N° 013-2007-CDB.- . 354026
Publicación Digital elaborada en Editora Perú - Publicada en www.elperuano.com.pe
R.J. N° 278-2007-INEI.- Aprueban la Norma Técnica Censal N° 005-2007-INEI/CPV “Procedimientos para el Empadronamiento Especial en Hoteles, Hostales, Residenciales, Centros Vacacionales y otros Establecimientos destinados al Alojamiento de Personas” 354016 INSTITUTO NACIONAL DE SALUD Res. N° 388-2007-J-OPD/INS.- Designan Directores Ejecutivos de las Oﬁcinas Ejecutivas de Logística y de Comercialización del Instituto Nacional de Salud 354017 ORGANISMO DE FORMALIZACIÓN DE LA PROPIEDAD INFORMAL R.D. N° 063-2007-COFOPRI/DE.- Designan Director de la Oﬁcina de Planeamiento y Presupuesto 354018 SUPERINTENDENCIA NACIONAL DE ADMINISTRACION TRIBUTARIA Res. N° 534-2007/SUNAT/A.- Aprueban Reglamento del Régimen de Gradualidad para la aplicación de las sanciones de multas o suspensión impuestas a los concesionarios postales 354018
Proyecto de Decreto Supremo que establece las condiciones para la implementación de la portabilidad numérica de los servicios móviles 1 al 8
para la obtención de las licencias de habilitación urbana y de ediﬁcación, con la ﬁnalidad de facilitar y promover la inversión inmobiliaria. Artículo 2º.- Ámbito de aplicación y principios 2.1 Los procedimientos administrativos, regulados en la presente Ley, son únicos y de aplicación obligatoria a nivel nacional; además, determinan las responsabilidades de los sujetos implicados en los procedimientos de habilitación urbana y de ediﬁcación. Ninguna persona o entidad, además de las descritas en la presente Ley, podrá participar, directa o indirectamente, en la aprobación y ejecución de habilitaciones urbanas y ediﬁcaciones. Los requisitos establecidos en la presente Ley y su reglamento, se aplican a nivel nacional. El retraso administrativo en la tramitación del expediente no autoriza que se le exija al solicitante la actualización de la documentación que fuera presentada en la fecha de ingreso del expediente ante la municipalidad respectiva. La presente Ley establece los límites para determinar los derechos que se cobrarán en los procedimientos administrativos mencionados en ella. Los procedimientos administrativos, regulados en la presente Ley, se sujetan a lo siguiente:
Artículo 1º.- Objeto de la Ley La presente Ley tiene por objeto establecer la regulación jurídica de los procedimientos administrativos 2.3
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Los arquitectos e ingenieros deberán ser colegiados hábiles. Cercado: Obra que comprende exclusivamente la construcción de muros perimétricos en un terreno y vanos de acceso siempre que lo permita la municipalidad. Los aportes para recreación pública. Asimismo. martes 25 de setiembre de 2007 Publicada en www. sin perjuicio de las acciones legales que puedan repetirse en contra de los proveedores fabricantes o subcontratistas. en lotes regulares ediﬁcables. Demolición: Acción mediante la cual se elimina total o parcialmente una ediﬁcación existente. Principio de Subordinación. para el proyecto de instalaciones eléctricas y electromecánicas. que ejercen el derecho de propiedad sobre el terreno rústico o urbano que será objeto de los proyectos de habilitación urbana y de ediﬁcación. a partir de la presente Ley. El área del aporte se calcula como porcentaje del área bruta deducida de la cesión para vías expresas. el ingeniero civil. ni los elementos estructurales de la ediﬁcación existente. deberán guardar coherencia con el ordenamiento jurídico. Responsable de la habilitación urbana y/o ediﬁcación Es la persona natural o jurídica responsable de la ejecución de la obra. Remodelación: Obra que modiﬁca total o parcialmente la tipología y/o el estilo arquitectónico original de una ediﬁcación existente. de forma tal que las normas que lo conforman se integren armónicamente evitando contradicciones. e.Las normas que se expidan. Artículo 3º. El Instituto Nacional de Cultura – INC deberá remitir a la municipalidad distrital. g. separada o conjuntamente. Adicionalmente. los que se inscribirán en el Registro de Predios. local y de las organizaciones representativas de los profesionales y de las actividades vinculadas a la presente Ley. ejecución de acabados e instalaciones. No altera el uso. 4. el terreno podrá contar con redes para la distribución de gas y redes de comunicaciones.pe . así como para servicios públicos complementarios. Principio de Participación.elperuano. 2.Deﬁniciones Para los ﬁnes de la presente Ley. Puede incluir o no la remodelación del área techada existente. asimismo. Los propietarios Son las personas naturales o jurídicas. administra. para el proyecto de arquitectura y/o de habilitación urbana.. promueve. Los propietarios y/o promotores de las habilitaciones urbanas deberán efectuar. y otros ﬁnes. a ﬁn de lograr un desarrollo urbano armónico. rehabilitación. que ejecuta la obra directamente o bajo contrato con terceros. a la fecha de presentación del proyecto. así como de las reservas para obras de carácter regional o provincial.Publicación Digital elaborada en Editora Perú El Peruano Lima. mediante la ejecución de obras de accesibilidad. Ministerio de Educación Otros ﬁnes Parques zonales Lote normativo Lote normativo Lote normativo d. TÍTULO II ACTORES Artículo 4º. 5. establecidos en el Reglamento Nacional de Ediﬁcaciones.. habilita y comercializa un proyecto y/o ediﬁcación. no podrán disminuirse ni redimirse en dinero.com. recuperación. incrementando el área techada. de las medidas de seguridad y fallas de la construcción.Publicada en www. servicios públicos complementarios y de educación.Actores y responsabilidades Los actores son las personas naturales o jurídicas. Comprende las instalaciones ﬁjas y complementarias adscritas a ella. Refacción: Obra de mejoramiento y/o renovación de instalaciones. Profesionales responsables del proyecto Según su especialidad son: el arquitecto. Principio de Unidad. equipamiento y/o elementos constructivos. y por el uso de materiales o insumos defectuosos. En el caso que se necesiten proyectos especializados como seguridad integral. mediante elementos removibles. El proceso de habilitación urbana requiere efectuar aportes gratuitos para ﬁnes de recreación pública. Ley General del Patrimonio Cultural de la Nación. que son áreas ediﬁcables que constituyen bienes de dominio público del Estado. aportes obligatorios para recreación pública. protección. el área techada. El Promotor Inmobiliario o Habilitador Urbano Es la persona natural o jurídica.Intervención conjunta del Gobierno Nacional. de distribución de energía e iluminación pública. d.pe a. b.. pública o privada. el ingeniero electricista o electromecánico. redes de información y otros. h. arteriales y colectoras. reforzamiento y mejoramiento de una ediﬁcación. provincial y a la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos – SUNARP. Ediﬁcación Resultado de construir una obra cuyo destino es albergar al hombre en el desarrollo de sus actividades. para los ﬁnes a que se contrae el artículo 29º de la Ley Nº 28296. Habilitación Urbana El proceso de convertir un terreno rústico o eriazo en urbano.. Para efectos de la presente Ley. falsos cielos rasos. cuya función es emitir dictámenes de carácter vinculante para el otorgamiento o no de una autorización o licencia de habilitación urbana y ediﬁcación. f. Principio de Transparencia.elperuano. como tabiquería. b.elperuano. pistas y veredas. 2. siendo el área mínima la siguiente: Para recreación pública 800 m². Puesta en valor histórico monumental: Obra que comprende. se requerirá la participación del profesional especialista. Comisión Técnica Es el órgano colegiado regulado por la Ley Nº 27444. públicas o privadas. a título gratuito. Descargue la Versión Oficial desde www.El régimen normativo debe ser explícito y público para los sujetos involucrados en los procedimientos contenidos en la presente Ley. y entidades públicas que intervienen en los procesos de habilitación urbana y de ediﬁcación. Ley del Procedimiento Administrativo General. Ley del Procedimiento Administrativo General.. para el proyecto de instalaciones sanitarias. 3..com NORMAS LEGALES 353989 Publicación Digital elaborada en Editora Perú . c. Los aportes para cada entidad se ubicarán de manera concentrada. serán de aplicación los principios contenidos en la Ley Nº 27444.En los procedimientos de habilitación urbana y de ediﬁcación deberá primar el interés general sobre el interés particular. c. trabajos de restauración. Acondicionamiento: Trabajos de adecuación de ambientes a las necesidades del usuario. Ampliación: Obra que se ejecuta a partir de una ediﬁcación preexistente. de distribución de agua y recolección de desagüe. incluyendo las obras realizadas por subcontratistas. Éstos son: 1. que son áreas de uso público irrestricto.com. Ediﬁcación nueva: Aquella que se ejecuta totalmente o por etapas. para el proyecto de estructuras y/o de habilitación urbana. el ingeniero sanitario. entiéndese por: 1. sobre un terreno sin construir. se considerarán las siguientes obras de ediﬁcación: a. el listado de bienes inmuebles y ambientes considerados como patrimonio cultural monumental y arqueológico.
Un (1) representante de la Cámara Peruana de la Construcción – CAPECO en aquellas localidades donde dicha institución tenga representación.com . Las instituciones con funciones especíﬁcas acreditarán Delegados Ad hoc en los siguientes casos: a. Publicación Digital elaborada en Editora Perú .Un representante del Colegio de Ingenieros del Perú. Construcción y Saneamiento. Delegados Ad hoc Son representantes Ad hoc los acreditados por instituciones. de acuerdo a las condiciones establecidas en el reglamento de la presente Ley. sea por vinculación familiar. en las que deberá consignarse su calidad (caliﬁcador.com. para el efecto. para su participación en las Comisiones Técnicas y Revisores Urbanos. Cada Revisor Urbano es autónomo en el ejercicio de sus funciones y responsable conforme a la presente Ley. o que se encuentran próximas a las zonas de huaycos o en las riberas de los ríos. quien la preside. Las municipalidades distritales. La selección y acreditación de Revisores Urbanos se efectuará por concurso de méritos. de acuerdo a lo que establezca el Reglamento de Revisores Urbanos. aquellas ediﬁcaciones de concurrencia masiva de público. la conformación de una Comisión Técnica Común para la revisión de los proyectos presentados en sus jurisdicciones. e. la Comisión Técnica está conformada por: a. la supervisión está a cargo de un órgano colegiado el cual funciona de conformidad con el citado Reglamento. No requerirán pronunciamiento del Delegado Ad hoc del INDECI las ediﬁcaciones de vivienda de más de cinco (5) pisos en las cuales la circulación común llegue sólo hasta el quinto piso.com. Delegados de Servicios Públicos Las entidades y/o empresas prestadoras de servicios remitirán a la municipalidad provincial la relación de Delegados de Servicios Públicos acreditados. quien la presidirá. 6. antes mencionadas. los requisitos y procedimientos para la inscripción serán establecidos mediante Reglamento aprobado por Decreto Supremo. ni sobre aquellos proyectos en que participe directa o indirectamente. .Publicada en www. previo proceso de selección y acreditación.Un representante del Colegio de Arquitectos del Perú. con sujeción al Plan Urbano. con la ﬁnalidad de preservación y conservación de las áreas naturales protegidas. En aquellas provincias donde no se hubiese acreditado Revisores Urbanos. martes 25 de setiembre de 2007 Publicada en www.elperuano. titular o alterno). Los dictámenes de las Comisiones Técnicas deberán versar sobre el cumplimiento de los requisitos. energía eléctrica. Las instituciones con funciones especíﬁcas designarán a su delegado ad hoc ante la Comisión Técnica.elperuano.pe Para el caso del procedimiento de otorgamiento de licencia para ediﬁcaciones. Dos (2) representantes del Colegio de Arquitectos del Perú. de conformidad con las Normas de Acondicionamiento Territorial y/o Desarrollo Urbano. quien la preside. con funciones especíﬁcas para la caliﬁcación de proyectos de habilitación urbana y de ediﬁcación ante la Comisión Técnica o ante los Revisores Urbanos. 8. para la obtención de la respectiva licencia de habilitación o de ediﬁcación. y el (los) piso(s) superior(es) forme(n) una unidad inmobiliaria. con las especialidades de civil. su especialidad y el período en que ejercerá el cargo. y con las entidades integrantes de las Comisiones Técnicas. Descargue la Versión Oficial desde www.El representante de la municipalidad provincial. . redes de comunicación y gas. Un (1) representante del Colegio de Arquitectos del Perú – CAP. b. 7.El Director Regional de Vivienda.elperuano. y en su caso las provinciales. Las entidades prestadoras de servicios de agua y alcantarillado. b. no pudiendo emitir Informe Técnico respecto de una especialidad distinta para la que se encuentre registrado. las categorías. Los Revisores Urbanos 6.Publicación Digital elaborada en Editora Perú 353990 NORMAS LEGALES Para el caso del procedimiento de otorgamiento de licencia para habilitaciones urbanas. elaborará cada municipalidad provincial. para proyectos de habilitación urbana y/o ediﬁcación en los inmuebles o predios comprendidos en el listado de bienes considerados como patrimonio cultural monumental y arqueológico mencionado en el numeral 2. Cada colegio profesional seleccionará a sus delegados mediante concurso interno de méritos y los acreditará ante la Comisión Técnica correspondiente con credenciales emitidas por sus ﬁliales. 6. c. b. acreditando ante ellas a un funcionario municipal. emitiendo el informe técnico de su especialidad. cumplan con las disposiciones urbanísticas y/o ediﬁcatorias que regulan el predio materia de trámite. laboral o contractual. a cargo de Comisiones Especiales conformadas por : . podrán acordar entre ellas. Instituto Nacional de Recursos Naturales – INRENA. Su participación se efectuará en el caso de proyectos de habilitación urbana nueva. El trabajo realizado por los Revisores Urbanos podrá efectuarse de manera individual o asociada. Instituto Nacional de Cultura – INC.pe . condiciones y parámetros de los respectivos proyectos y serán aprobados por mayoría simple de los asistentes a las sesiones. inciso f. Instituto Nacional de Defensa Civil – INDECI. Un (1) representante del Colegio de Ingenieros del Perú – CIP. Un Revisor Urbano puede inscribirse en más de una (1) provincia. c. Las municipalidades que no cuenten con las Comisiones Técnicas. designarán a sus delegados ante la Comisión Técnica. Un (1) representante de la municipalidad. El Peruano Lima. Tres (3) representantes del Colegio de Ingenieros del Perú. de los interesados que se acojan a la Modalidad C para el otorgamiento de las licencias que establece la presente Ley. del artículo 3º. Un (1) representante de la municipalidad a cuya jurisdicción corresponde la solicitud. sanitario y eléctrico o electromecánico. están facultadas para celebrar convenios con las municipalidades distritales del lugar más próximo. Los representantes de las entidades prestadoras de los servicios públicos. el Reglamento Nacional de Ediﬁcaciones y otras normas que sean de competencia. se admitirá la participación de Revisores Urbanos acreditados en provincias vecinas. y para aquellas habilitaciones urbanas que se ubican. Los campos de especialidad.2 Los Revisores Urbanos son profesionales registrados y autorizados para veriﬁcar que los proyectos de habilitación urbana y/o ediﬁcación. para proyectos de ediﬁcación de más de cinco (5) pisos de uso residencial.1 Los profesionales que deseen desempeñarse como Revisores Urbanos deberán inscribirse en el Registro de Revisores Urbanos de cada provincia que. para proyectos de habilitación urbana. d. c. está conformada por: a.
de área construida. aprobado mediante decreto supremo.. sus reglamentos. Artículo 9º. según corresponda. f. g. de conformidad con los requisitos y procedimientos establecidos en la presente Ley. mediante el procedimiento de aprobación automática. superﬁciarios. Construcción y Saneamiento En su condición de ente rector. El Registrador Público Es el funcionario encargado de inscribir en el Registro de Predios. Las normas urbanísticas constituyen documentos de interés público. Artículo 5º. las siguientes obras. 2. tipiﬁcación de las infracciones y determinación de las correspondientes sanciones. y/o penal. Podrán acogerse a esta modalidad: a. Podrán acogerse a esta modalidad: a. Las obras de carácter militar de las Fuerzas Armadas y las de carácter policial de la Policía Nacional del Perú. las municipalidades provinciales y la Municipalidad Metropolitana de Lima. La construcción de cercos mayores a 1 000 m. o condominios de vivienda unifamiliar y/o multifamiliar de hasta cinco (5) pisos. Ministerio de Vivienda. según lo establecido en el Reglamento Nacional de Ediﬁcaciones. siempre que constituya la única ediﬁcación en el lote. Modalidad A: Aprobación automática Para obtener las licencias reguladas por la presente Ley. b. La construcción de cercos de más de 20 m hasta 1 000 m de longitud. Las habilitaciones urbanas de unidades prediales no mayores de cinco (5) ha. Artículo 7º.elperuano. es competente para diseñar. martes 25 de setiembre de 2007 Publicada en www. previo pago de la liquidación respectiva. Los trabajos de acondicionamiento o de refacción.Publicada en www. garantías. en el perímetro del Cercado. Artículo 10º. ante la municipalidad competente. Publicación Digital elaborada en Editora Perú . d. c. b. Las municipalidades dispondrán su difusión a través de su publicación en lugares y medios accesibles a la colectividad. c. y la sumatoria del área construida de ambas no supere los 200 m². 10. Ley Orgánica de Municipalidades. y a partir de este momento se podrán iniciar las obras. siempre que el proyecto tenga un máximo de 3 000 m². cuando proceda.Carácter de las responsabilidades Las responsabilidades.com NORMAS LEGALES 353991 9. sin modiﬁcación estructural ni aumento de área construida. y la aplicación de medidas correctivas y de restablecimiento de la legalidad infringida. TÍTULO III PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS DE OTORGAMIENTO DE LICENCIAS DE HABILITACIÓN URBANA Y DE EDIFICACIÓN CAPÍTULO I DISPOSICIONES COMUNES Artículo 6º. cuya ediﬁcación original cuente con licencia de construcción o declaratoria de fábrica.elperuano. así como la obligación civil de indemnizar. independientemente de la sanción de carácter penal. e. bajo responsabilidad. respecto de los cuales bastará con declararlos en el autoavalúo del año siguiente a la ejecución de los mismos. La violación a esta Ley. El cargo de ingreso constituye la licencia. Las licencias citadas podrán ser objeto de prórroga y modiﬁcación. La demolición total de ediﬁcaciones. que constituyan islas rústicas y que conformen un lote único. siempre que el inmueble no se encuentre bajo el régimen en que coexistan secciones de propiedad exclusiva y propiedad común. La remodelación de una ediﬁcación. El cargo de ingreso constituye la respectiva licencia.com. normar y ejecutar la política nacional en materia de vivienda.Publicación Digital elaborada en Editora Perú El Peruano Lima. serán establecidas por el reglamento de esta Ley.Modalidades de aprobación Para la obtención de las licencias de habilitación o de ediﬁcación existen cuatro (4) modalidades: 1. Artículo 8º. normas técnicas o a cualquier otra disposición aplicable. siempre que no constituyan parte integrante del Patrimonio Cultural de la Nación y de las que requieran el uso de explosivos. 11. Las copias solicitadas serán de cargo del interesado. propietarios.. a sólo requerimiento del interesado.. y. Las obras menores.Obligatoriedad Están obligados a solicitar las licencias a que se reﬁere la presente Ley. la recepción de obras de habilitación urbana. y se sujetarán a la normatividad correspondiente.. los proyectos de habilitación urbana y/o ediﬁcación. los que deberán ejecutarse con sujeción a los Planes de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano.pe Las municipalidades Las municipalidades distritales. previo pago de la liquidación respectiva. La construcción de una vivienda unifamiliar de hasta 120 m² construidos. ejecuten en inmuebles que constituyan parte integrante del Patrimonio Cultural de la Nación: a. Las habilitaciones urbanas de predios que cuenten con un planeamiento integral aprobado con anterioridad.Deﬁnición de licencias de habilitación y de ediﬁcación Las licencias de habilitación y de ediﬁcación constituyen actos administrativos mediante los cuales las municipalidades otorgan autorización para la ejecución de obras de habilitación urbana o de ediﬁcación.. sólo se requiere la presentación. asimismo facilitarán el acceso a reproducciones impresas de las normas urbanísticas.elperuano. de longitud.pe . así como para ejercer la función de promoción de la actividad ediﬁcatoria y habilitadora. se considera infracción y determina la aplicación de sanciones administrativas. usufructuarios. La ampliación de una vivienda unifamiliar.Excepciones Se encuentran exceptuadas de obtener licencia de ediﬁcación. d. sólo se requiere la presentación. La regulación de la inspección o veriﬁcación administrativa. de conformidad con lo dispuesto en la Ley Nº 27972. en el ámbito de su jurisdicción. b. públicas o privadas. podrán ser de carácter administrativo y/o civil. del Formulario Único acompañado de los requisitos establecidos en la presente Ley. Modalidad B: Aprobación automática con ﬁrma de profesionales responsables Para obtener las licencias reguladas por la presente Ley mediante el procedimiento de aprobación automática con ﬁrma de profesionales responsables. así mismo de desistimiento de manera expresa y a solicitud del interesado.Sujeción a planes urbanos Ninguna obra de habilitación urbana o de ediﬁcación podrá construirse sin sujetarse a las normas urbanísticas establecidas en los planes de desarrollo urbano y/o acondicionamiento territorial y/o planeamiento integral. Las ediﬁcaciones para ﬁnes de vivienda unifamiliar o multifamiliar de hasta cinco (5) pisos. así como los establecimientos de reclusión penal. cuya ﬁnalidad es la promoción del desarrollo ordenado de las ciudades. ante la municipalidad competente. las personas naturales o jurídicas. las declaratorias de fábrica y los demás actos que ameriten inscripción. la construcción de cercos frontales hasta 20 m de longitud. sin perjuicio de los derechos municipales que correspondan. tienen competencia para la aprobación de proyectos de habilitación urbana y de ediﬁcación.. siempre que no se Descargue la Versión Oficial desde www.com. concesionarios o titulares de una servidumbre o afectación en uso o todos aquellos titulares que cuentan con derecho a habilitar y/o ediﬁcar. los documentos previos. siempre y cuando no esté afecto al Plan Vial Provincial o Metropolitano. y a partir de este momento se podrán iniciar las obras. del Formulario Único acompañado de los requisitos establecidos en la presente Ley.
j. para el caso de ediﬁcaciones. La Comisión dispondrá de veinte (20) días útiles para ediﬁcaciones y cuarenta y cinco (45) días útiles para habilitaciones urbanas. b. k. prevista en el artículo 32º de la Ley Nº 27444. en un plazo no mayor a cinco (5) días útiles. y a partir de este momento se podrán iniciar las obras. La ﬁscalización posterior. Fiscalización posterior en procedimiento de aprobación automática Los casos a los que se reﬁeren los numerales 1 y 2. ante la municipalidad competente. Ley del Procedimiento Administrativo General. la ﬁscalización posterior. de las habilitaciones urbanas autorizadas por las Modalidades B. Si como consecuencia de la ﬁscalización posterior se constata que el proyecto y/o la ejecución de las obras se realizan infringiendo las normas anteriormente citadas. bienes culturales inmuebles. c. de área construida. previamente declarados. Las ediﬁcaciones para ﬁnes de vivienda multifamiliar y/o condominios que incluyan vivienda multifamiliar de más de cinco (5) pisos y/o más de 3 000 m². se realizará sobre el cien por ciento (100%) de los expedientes presentados. f. e.Publicación Digital elaborada en Editora Perú 353992 NORMAS LEGALES En la presente modalidad. donde el número. se inicia con el ingreso de los requisitos establecidos para esta Modalidad en el artículo 16º. a cargo de la municipalidad respectiva. del Formulario Único acompañado de los requisitos establecidos en la presente Ley. a la municipalidad de la jurisdicción. se requiere la presentación. Para el caso en que el interesado opte por acudir a la Comisión Técnica de la municipalidad competente. no están contempladas las habilitaciones urbanas y ediﬁcaciones que constituyan parte integrante del Patrimonio Cultural de la Nación declaradas por el INC. Sin embargo. individualmente o en conjunto. a que se reﬁere la presente Ley. La inscripción. Para obtener la licencia de habilitación urbana o de ediﬁcación mediante el procedimiento administrativo de aprobación con evaluación previa por parte de la respectiva Comisión Técnica y con Descargue la Versión Oficial desde www. para el caso de habilitaciones urbanas. b. comercio y Usos Especiales (OU). Las habilitaciones urbanas con construcción simultánea de viviendas. que realizará la municipalidad. culturales. previamente declarados. Las habilitaciones urbanas de predios que no colinden con áreas urbanas o que cuenten con proyectos de habilitación urbana aprobados y por lo tanto requieran de la formulación de un planeamiento integral. la que. En el caso del numeral 1 se realizará una inspección técnica durante el proceso de ediﬁcación al cien por ciento (100%) de los expedientes presentados. ante la municipalidad competente. con sujeción a un planeamiento integral de la misma. El costo de ﬁscalización posterior está comprendido en el costo de la licencia. para evitar perjuicio a la seguridad pública o al urbanismo y la imposición de condiciones para la prosecución de la actividad constructiva. b. sólo se requiere la presentación. el proyecto de habilitación urbana. Las habilitaciones urbanas que se vayan a ejecutar por etapas.elperuano. así como la ejecución de las obras en correspondencia al proyecto presentado. de área construida. convocará a la Comisión Técnica. o con Áreas Naturales Protegidas. 4. El Peruano Lima. Las habilitaciones urbanas con construcción simultánea que soliciten venta garantizada de lotes. c. individualmente o en conjunto. 5.000 ocupantes. Publicación Digital elaborada en Editora Perú .Publicada en www. e. a excepción de las previstas en la Modalidad D. c. En el caso del numeral 2. centros de diversión y salas de espectáculos que. Las intervenciones que se desarrollen en bienes culturales inmuebles. Las ediﬁcaciones para ﬁnes de gran industria o industria básica. y en el artículo 25º. el trámite correspondiente será regulado por el reglamento de esta Ley. estarán sujetos a las siguientes reglas: a. el cumplimiento de las normas técnicas y de los parámetros urbanísticos y ediﬁcatorios.elperuano. Modalidad D: Aprobación con evaluación previa de Comisión Técnica El trámite bajo esta modalidad de procedimiento de otorgamiento de las licencias.com. f. Las ediﬁcaciones para mercados que cuenten con un máximo de 15 000 m² de área construida. Podrán acogerse a esta modalidad: a. Todas las demás ediﬁcaciones que no se encuentren contempladas en las Modalidades A. del Formulario Único acompañado de los requisitos establecidos en la presente Ley. Las ediﬁcaciones para locales comerciales. d.com aplicación del Silencio Administrativo Positivo. la municipalidad podrá disponer la adopción de medidas provisionales de inmediata ejecución que pueden consistir en: i Suspensión o cese provisional de la acción constructiva. en Registros Públicos. g. Locales de espectáculos deportivos de más de 20. El cargo de ingreso constituye la respectiva licencia.pe . en el que se aplicará el Silencio Administrativo Positivo. previo pago de la liquidación respectiva. aprobado por la municipalidad de forma automática. culturales.elperuano. martes 25 de setiembre de 2007 Publicada en www. veriﬁcará que el proyecto presentado se haya elaborado con sujeción al Plan de Desarrollo Urbano de la respectiva municipalidad. C y D se realizará únicamente con la recepción de obras. Las habilitaciones urbanas para ﬁnes de gran industria o industria básica. d. Las habilitaciones urbanas de predios que colinden con zonas arqueológicas. Deberán seguir esta modalidad: a. de ser el caso. Locales para espectáculos deportivos de hasta 20 000 ocupantes. 3. establecido en el artículo 31º. g. Las ediﬁcaciones de uso mixto con vivienda. cuenten con un máximo de 30 000 m² de área construida. Fiscalización posterior. para la evaluación correspondiente. d. e. ii Retirar los bienes y equipos de construcción en la vía pública para internarlos en depósitos municipales hasta la enmienda y pago de la multa respectiva. dimensiones de lotes a habilitar y tipo de viviendas a ediﬁcar se deﬁnan en el proyecto. bajo responsabilidad del promotor.pe Modalidad C: Aprobación con evaluación previa de proyecto por Revisores Urbanos o Comisiones Técnicas Para obtener las licencias reguladas por la presente Ley. i. iii Cualquier mandato de hacer. siempre que su ﬁnalidad sea la venta de viviendas ediﬁcadas. cuenten con más de 30 000 m². podrá ser inscrito. Las ediﬁcaciones para locales comerciales. Las ediﬁcaciones para ﬁnes diferentes de vivienda. h. centros de diversión y salas de espectáculos que. mediante el procedimiento de aprobación con evaluación previa del proyecto por Revisores Urbanos.com. Las ediﬁcaciones para mercados que cuenten con más 15 000 m² de área construida. luego de ser cancelados los derechos de trámite y de revisión. B y D.
Incumplimiento de las normas urbanísticas y/o normas técnicas de ediﬁcación con las que fue otorgada la licencia.Efectos El otorgamiento de la licencia de habilitación o de ediﬁcación determinará la adquisición de los derechos de construcción y desarrollo. martes 25 de setiembre de 2007 Publicada en www. e. El Certiﬁcado de Zoniﬁcación y Vías deberá emitirse en un plazo máximo de cinco (5) días útiles y tendrá una vigencia de treinta y seis (36) meses. con anterioridad al trámite de licencias de habilitación urbana y de ediﬁcación.Vigencia Las licencias de habilitación y de ediﬁcación. objeto de ella. Dar cumplimiento al Reglamento Nacional de Ediﬁcaciones y a las demás normas que rigen para el ámbito constructivo. riesgo inminente contra la seguridad e integridad de las personas y/o ediﬁcaciones. d.. es necesario tramitar ante una entidad. Cuadro de Aportes Reglamentarios. a solicitud del propietario. c. en la obra. al Habilitador Urbano o al promotor inmobiliario las inversiones que éstos efectúen para ejecutar las obras o instalaciones Publicación Digital elaborada en Editora Perú . Los informes técnicos de los Revisores Urbanos y los dictámenes de las Comisiones Técnicas tendrán una vigencia no menor de treinta y seis (36) meses. Las empresas prestadoras deberán reembolsar al propietario. Caliﬁcación de bien cultural inmueble. el cual será regulado mediante el reglamento al que se hace referencia en el artículo 5º. Someterse a supervisión municipal. Zoniﬁcación. b. y deberá contener los siguientes aspectos: a.pe a. de ser el caso. Fecha de vigencia. tendrán una vigencia de treinta y seis (36) meses. Certiﬁcado de Zoniﬁcación y Vías El Certiﬁcado de Zoniﬁcación y Vías es el documento emitido por las municipalidades provinciales o por la Municipalidad Metropolitana de Lima. para su respectiva publicidad. siendo que el contenido del asiento de inscripción debe resaltar las condiciones establecidas para el aprovechamiento del predio.. regulado en la presente Ley. señalados en el presente artículo. h. Altura máxima y mínima de ediﬁcación expresada en metros. en los términos y condiciones expresados en la respectiva licencia. Área de lote normativo. Caliﬁcación de bien cultural inmueble. c. El plazo en que podrá accederse al servicio. f. se podrá solicitar una licencia por cada etapa. Los Registros Públicos inscribirán. en base a un proyecto integral cuya aprobación tendrá una vigencia de diez (10) años. El régimen de aprobación automática. l. ni disminución del nivel de uso que modiﬁquen los parámetros normativos establecidos en los reglamentos vigentes.. de ser el caso. c. Área de lote normativo. o. debiendo exhibirlos cuando sean requeridos por la municipalidad competente y el respectivo reglamento. Zoniﬁcación. con arreglo a lo dispuesto en la presente Ley. Fecha de emisión. en los siguientes casos: Ninguna modiﬁcación al Plan de Desarrollo Urbano podrá contemplar el cambio de la zoniﬁcación de los predios urbanos hacia una menor zoniﬁcación. de sus respectivas jurisdicciones. Exigencias de estacionamientos para cada uno de los usos permitidos. en las que se especiﬁcan los parámetros de diseño que regulan el proceso de habilitación urbana de un predio y deberá contener los siguientes aspectos: a. donde se especiﬁcan los parámetros de diseño que regulan el proceso de ediﬁcación sobre un predio urbano. aun cuando sean enajenados. Afectación de vías que forman parte del Plan Vial. Certiﬁcado de Parámetros Urbanísticos y Ediﬁcatorios El Certiﬁcado de Parámetros Urbanísticos y Ediﬁcatorios es el documento emitido por las municipalidades distritales y provinciales o por la Municipalidad Metropolitana de Lima en el ámbito del Cercado. La vigencia de las licencias reguladas por la presente Ley. Las condiciones técnicas bajo las cuáles se otorgará el servicio. Coeﬁcientes máximos y mínimos de ediﬁcación. Porcentaje mínimo de área libre. sin costo adicional alguno. i. de acuerdo al Plan Integral de Zoniﬁcación.Publicada en www. aprobado por ordenanza de la municipalidad provincial. sólo podrá ser interrumpida por las municipalidades.Deberes del titular de la licencia de habilitación o de ediﬁcación El titular de la licencia de habilitación o de ediﬁcación tiene los siguientes deberes: a.pe . Usos de los suelos permisibles y compatibles.elperuano. precisando las obras e instalaciones de infraestructura pública que deberán efectuar las empresas prestadoras.com. Las licencias recaen sobre uno o más inmuebles y producen todos sus efectos. Retiros. d.elperuano. en los predios objeto de la misma. Fecha de emisión. d. El contenido de los documentos previos. previa opinión favorable del Instituto Nacional de Defensa Civil. en el ámbito de sus respectivas jurisdicciones. 2. así como la estabilidad de los terrenos y ediﬁcaciones vecinas y de los elementos constitutivos del espacio público.Documentos previos Se entiende por documento previo aquel que regula el diseño o las condiciones técnicas que afectarán el proceso de habilitación urbana o de ediﬁcación de un predio y que. la licencia y los planos. reguladas por la presente Ley. prorrogables por doce (12) meses calendario y por única vez.elperuano. Coeﬁcientes máximos y mínimos de ediﬁcación. Densidad neta expresada en habitantes por hectárea. El Certiﬁcado de Parámetros Urbanísticos y Ediﬁcatorios deberá emitirse en un plazo máximo de cinco (5) días útiles y tendrá una vigencia de treinta y seis (36) meses. d. b. e. Cuando se trate de una habilitación urbana o ediﬁcaciones a ejecutarse por etapas. Artículo 14º. b. no exime a las municipalidades del control posterior. b. Usos de los suelos permisibles y compatibles. e. g. anteriores al vencimiento de la licencia otorgada. por cuanto genera deberes y derechos. Mantener. Solicitar la recepción de obras o la ﬁnalización de obras al concluir con la ejecución del proyecto de habilitación urbana o de ediﬁcación. Alineamiento de fachada. La expedición de las citadas licencias no conlleva pronunciamiento alguno acerca de la titularidad de derechos reales. Descargue la Versión Oficial desde www. j. g. El inicio de la vigencia de las licencias será computado para todas las Modalidades. por lo que éste será oponible frente a terceros.com NORMAS LEGALES 353993 Artículo 11º. 1. b. 3. cualquiera de los documentos establecidos en el presente artículo.Publicación Digital elaborada en Editora Perú El Peruano Lima.. Artículo 12º. Artículo 13º. a partir del ingreso del expediente a la municipalidad respectiva. La prórroga deberá solicitarse dentro de los treinta (30) días calendario. f. ya sea habilitando o ediﬁcando. c. Certiﬁcado de Factibilidad de Servicios El Certiﬁcado de Factibilidad de Servicios es el documento emitido por las entidades prestadoras de servicios y contendrá: a. Fecha de emisión. k. de forma tal que se garantice la salubridad y seguridad de las personas. Ejecutar las obras con sujeción a los proyectos aprobados. sobre el inmueble o inmuebles. implica cumplimiento obligatorio por parte de las entidades otorgantes y de los solicitantes. h.com. por tanto.
com. además deberá presentar la documentación que acredite que cuenta con derecho a habilitar y de ser el caso a ediﬁcar. Estudio de Impacto Ambiental. Los planos de replanteo de trazado y lotización. Boletas de habilitación de los profesionales que suscriben los planos señalados en el literal g. El funcionario municipal que recibió los documentos. la información estadística de la totalidad de las licencias de construcción otorgadas durante dicho periodo. por tanto.elperuano. y de ornamentación de parques. Los documentos a que se reﬁere este artículo deben ser presentados en original y una (1) copia. las empresas privadas o entidades públicas prestadoras de dichos servicios. m. según corresponda. En el caso que el solicitante de la habilitación urbana no sea el propietario del predio. según corresponda. encargado del control urbano. en los casos que se requiera de acuerdo con el Reglamento Nacional de Ediﬁcaciones. de acuerdo a lo establecido en el Certiﬁcado de Factibilidad de Servicios. suscriba y selle. bajo responsabilidad: a.. h. Certiﬁcado de zoniﬁcación y vías. Formulario Único. Copia literal de dominio. e. el mismo que será acreditado con los documentos que otorguen. Construcción y Saneamiento o a las Direcciones Regionales de Vivienda. en original y copia. bajo responsabilidad administrativa. f.pe . Comprobante de pago por derechos de recepción de obras. tanto los originales como las copias..Requisitos Los requisitos para solicitar una licencia de habilitación urbana. en original y copia... l. realizará la veriﬁcación de la ejecución de las obras de la habilitación urbana aprobada en todas sus modalidades.Recepción de obras Una vez concluidas las obras de habilitación urbana se solicitará la recepción de las mismas. b.Recepción de expediente y otorgamiento de licencia de habilitación urbana Todos los requisitos enumerados en el artículo 16º tienen la condición de declaración jurada de las personas que los suscriben. que conforman el expediente. sellados y ﬁrmados por quien recibe el expediente.Publicada en www. i. civil y/o penal. j. los que serán devueltos. que los documentos que contiene Un juego de copias de los planos de replanteo de trazado y lotización. plano perimétrico y topográﬁco. c. el expediente al órgano municipal encargado del control urbano para que. en el acto de presentación. Comprobante de pago de licencia de habilitación urbana. para dicho ﬁn. Documentos emitidos por las entidades prestadoras de los servicios públicos otorgando conformidad de obra a las obras de servicios. se acompañará vigencia de poder expedida por el Registro de Personas Jurídicas. el número de expediente asignado y el pago de los derechos de licencia.Publicación Digital elaborada en Editora Perú 353994 NORMAS LEGALES de infraestructura pública que correspondan a tales empresas prestadoras. el funcionario municipal que los recibe sólo se limitará a veriﬁcar. c. debidamente suscrito por el solicitante y los profesionales responsables. expedida por el Registro de Predios. Boletas de habilitación de los profesionales que suscriben la documentación técnica señalada en el literal h. Planeamiento integral. debiendo sellar y ﬁrmar cada uno de los documentos presentados. Certiﬁcado de factibilidad de servicios de agua. en los casos que se requiera de acuerdo con el Reglamento Nacional de Ediﬁcaciones. y memoria descriptiva. el expediente será devuelto en el mismo acto de presentación. por tanto.. d.com Artículo 15º.Remisión de información estadística Las municipalidades remitirán al Ministerio de Vivienda. y. Certiﬁcado de inexistencia de restos arqueológicos. dentro de los quince (15) días calendario. que los documentos coincidan con los antes señalados. tanto los originales como las copias. El Peruano Lima.Control urbano El órgano municipal. El Certiﬁcado de Factibilidad de Servicios deberá emitirse en un plazo máximo de quince (15) días útiles. coincidan con los antes señalados. d. Documentación técnica compuesta por plano de ubicación y localización del terreno. Este acto constituye la recepción de obras de habilitación urbana y autoriza la inscripción registral. según corresponda. Artículo 19º. en el mismo acto. los siguientes documentos: a. k. sellará y ﬁrmará cada uno de los documentos presentados. c. la conformidad. Artículo 17º. Opcionalmente. plano de trazado y lotización. para lo cual se deberá presentar. Esta deberá ser presentada en original y cuatro (4) copias impresas más una (1) copia digital. ﬁrmados por el profesional responsable del diseño. la licencia de habilitación urbana. g. en caso contrario. el interesado podrá presentar hasta tres (3) juegos de copias de la documentación técnica señalada en el literal h. plano de ornamentación de parques. En el caso que el solicitante sea una persona jurídica se acompañará vigencia de poder expedida por el Registro de Personas Jurídicas. El cargo del Formulario Único debidamente sellado. el expediente será devuelto en el mismo acto de presentación. Descargue la Versión Oficial desde www. f. martes 25 de setiembre de 2007 Publicada en www. De ser así. mas una copia digital. posteriores al vencimiento de cada trimestre. Todos los requisitos antes enumerados tienen la condición de declaración jurada de los que suscriben. anote. excepto en los casos en los que se ha precisado un número de copias diferente. De ser así. en el Formulario Único. Declaración jurada de inexistencia de feudatarios. son los siguientes: a. en original y copia. b. constituyen la licencia de habilitación urbana y será devuelto al interesado junto con las copias de los documentos señalados en el artículo 16º. h.elperuano. b. cuando se requiera. en un plazo no mayor a quince (15) días calendario. En el caso que el titular del derecho a habilitar sea una persona distinta a quien inició el procedimiento de habilitación urbana deberá presentar los documentos señalados en los literales b. remitirá.elperuano.com. así como de la memoria descriptiva correspondiente. e. del artículo 16º. les asignará un número. ante la municipalidad que otorgó la licencia de habilitación urbana. Veriﬁque que los planos de replanteo de trazado y lotización correspondan a la licencia otorgada. cuando se requiera. será remitido a la municipalidad provincial para su conocimiento. de ser el caso. del artículo 16º. Informe técnico favorable emitido por los Revisores Urbanos para la Modalidad C o dictamen de la Comisión Técnica para las Modalidades C y D. en original y copia. n. en el día. y memoria descriptiva. debidamente sellado con la recepción y el número de expediente asignado. sin costo adicional alguno. Artículo 18º. alcantarillado y de energía eléctrica. En el caso que el solicitante sea una persona jurídica. en aquellos casos en que el perímetro del área a habilitar se superponga con un área previamente declarada como parte integrante del Patrimonio Cultural de la Nación. el funcionario municipal que recibe el expediente sólo se limitará a veriﬁcar.pe CAPÍTULO II HABILITACIÓN URBANA Artículo 16º. y/o c. Publicación Digital elaborada en Editora Perú . es decir. efectúe la inspección de las obras ejecutadas. Esta deberá ser presentada en original y una copia impresa. g. Copia legalizada notarialmente de las minutas que acrediten la transferencia de las áreas de aportes a la entidades receptoras de los mismos y/o comprobantes de pago de la redención de los mismos. Formulario Único.. De faltar alguno de los documentos exigidos. en el acto de presentación.
e. de ser el caso. e y f. Si en el procedimiento de regularización de habilitaciones urbanas ejecutadas se comprueba la inexistencia de áreas para aportes reglamentarios. El expediente técnico se presentará ante el órgano competente de la municipalidad.. Certiﬁcado de zoniﬁcación y vías. El expediente técnico para la aprobación de habilitación urbana ejecutada está constituido por: a. que se encuentren ubicados en zonas urbanas consolidadas. Estas habilitaciones no se encuentran sujetas a los aportes de habilitación urbana. La licencia de ediﬁcación podrá ser solicitada por el propio Habilitador Urbano o por quien tenga el derecho correspondiente. d. para su inscripción en el Registro de Predios. las municipalidades emitirán la resolución que declare habilitados de oﬁcio dichos predios. No se permitirá la venta de lotes para ﬁnes de autoconstrucción y/o autogestión. Existen cuatro tipos: a.pe . bermas.pe g. La resolución de aprobación de la habilitación urbana será remitida. d. Título de propiedad del terreno inscrito en el Registro de Predios. de alineamiento. cuya ﬁnalidad sea la venta de viviendas ediﬁcadas. en favor de las entidades correspondientes. Artículo 22º. en la que conste que las obras han sido ejecutadas.. áreas y dimensiones de lotes normativos. Una vez obtenida ésta. En el caso de que se cuente con resolución de estudios preliminares aprobados.elperuano. expedida por la municipalidad distrital. bajo responsabilidad. el plano de replanteo de trazado y lotización. la memoria descriptiva y la resolución de recepción de obras. y las áreas correspondientes a los aportes normados. Plano que indique los lotes ocupados y la altura de las ediﬁcaciones existentes. en forma escrita. Plano de ubicación con la localización del terreno. Las habilitaciones urbanas con construcción simultánea de viviendas. se procederá al pago de una redención de dinero en efectivo a favor de las entidades públicas a las que corresponde cada aporte. aprobado por la municipalidad provincial.com NORMAS LEGALES 353995 El registrador público se sujetará a lo establecido en la presente disposición.Habilitaciones urbanas de oﬁcio Las municipalidades distritales y las provinciales o la Municipalidad Metropolitana de Lima. no requiriendo documentación adicional alguna a la establecida en la presente norma. en conjunto. en las que los contratos de venta de áreas de propiedad exclusiva deben incluir el tipo de vivienda a ser ejecutada. d. registralmente caliﬁcados como rústicos. de los aportes reglamentarios.. bajo responsabilidad. Declaración jurada de la reserva de áreas para los aportes reglamentarios. Las habilitaciones urbanas con construcción simultánea de viviendas. asimismo a las entidades públicas titulares de las áreas de aportes de habilitación urbana. La inscripción individual registral será gestionada por su propietario. dimensiones de lotes por habilitar y tipo de viviendas a ediﬁcar se deﬁna en el proyecto. de conformidad con los planos de arquitectura que se autorizaron en conjunto con la habilitación urbana.. Plano de lotización. Éste contendrá el perímetro del terreno. i.com. el diseño de la lotización. No se podrá efectuar modiﬁcaciones a los proyectos de habilitación urbana cuya licencia de habilitación urbana incluyó la autorización para suscribir contratos de venta garantizada. y las áreas correspondientes a los aportes normados.elperuano. Perímetro del terreno. c. el diseño de la lotización.Publicada en www. procederán a la construcción. h. Tratándose de personas jurídicas. en concordancia con el Plan de Desarrollo Urbano.Habilitaciones urbanas con construcción simultánea En todo procedimiento de habilitación urbana se podrá solicitar la autorización de ejecución de obras de habilitación urbana con construcción simultánea. y obtenida ésta. no corresponde presentar los requisitos señalados en los literales c. Obtenida ésta procederán a ediﬁcar de manera simultánea con el avance de las obras de habilitación urbana. f. indicando las manzanas. y. a la municipalidad provincial. total o parcialmente. Una vez cumplidos los requisitos. de manera simultánea con el avance de las obras de habilitación urbana. En este caso los adquirientes de lotes podrán solicitar licencia de ediﬁcación.Aprobación de regularización de habilitaciones urbanas ejecutadas La resolución de aprobación de las habilitaciones urbanas ejecutadas.com. destinadas a vivienda temporal o vacacional. en las que el número. vías. Para estos casos. Artículo 23º. de acuerdo a los planos de arquitectura que se autorizaron en conjunto con la habilitación urbana. que conforman el expediente. deberá contener la resolución que apruebe el proyecto de CAPÍTULO III EDIFICACIONES Artículo 25º. con ediﬁcaciones y servicios públicos.Requisitos Los requisitos para solicitar una licencia de ediﬁcación. son los documentos que. y disponga la inscripción registral de uso rústico a urbano. de ser el caso. en ellas se podrá incluir la autorización para suscribir contratos de venta garantizada de lotes. Declaración jurada suscrita por el solicitante de la habilitación y el profesional responsable de la obra. vías. Las habilitaciones urbanas para ﬁnes no residenciales donde el propio habilitador o los adquirientes de lotes podrán solicitar licencia de ediﬁcación. indicando el requisito no cumplido.Publicación Digital elaborada en Editora Perú El Peruano Lima. aceras. numeración y aportes..elperuano. Artículo 24º. la municipalidad emitirá la liquidación de los derechos municipales dentro de los dos (2) días hábiles siguientes. La inscripción individualizada de un predio urbano es requisito para la conformidad de obras de ediﬁcación. habilitación urbana en vía de regularización y. se acompañará la vigencia del correspondiente mandato. Los titulares de las habilitaciones urbanas extenderán las respectivas minutas de transferencia de propiedad. Memoria descriptiva. establecidos en el Reglamento Nacional de Ediﬁcaciones. la recepción de obras. áreas de los lotes. Artículo 20º.Inscripción registral El Formulario Único con la recepción de obras de habilitación urbana. No se podrán exigir documentos o estudios adicionales a los establecidos en el presente artículo. Solicitud del propietario. Publicación Digital elaborada en Editora Perú . identiﬁcarán los predios. c. j. b. Artículo 21º. b. k. Obtenida ésta procederán a ediﬁcar de manera simultánea con el avance de las obras de habilitación urbana. La licencia de ediﬁcación podrá ser solicitada por los adquirientes de las áreas de propiedad exclusiva o por el propio Habilitador Urbano.Modiﬁcaciones sustanciales al proyecto de habilitación urbana Se considera modiﬁcación sustancial aquella que implique disminución de las áreas del cuadro de aportes con las cuales fue autorizada la licencia de habilitación urbana.. para que se subsane en el plazo de siete (7) días hábiles. aceras. Éste veriﬁcará el cumplimiento de los requisitos en un plazo que no excederá de cinco (5) días hábiles. la municipalidad emitirá la resolución de aprobación dentro de los tres (3) días hábiles siguientes. dan mérito a la inscripción registral de la habilitación urbana y a la inscripción individualizada de los predios urbanos generados durante este proceso. Las habilitaciones urbanas que incurran en esta causal deberán reiniciar el procedimiento de aprobación. martes 25 de setiembre de 2007 Publicada en www. procederá a ediﬁcar de manera simultánea con el avance de las obras de habilitación urbana. Las habilitaciones urbanas que cumplen los requisitos de densidades. bermas. Acreditado el pago de los derechos. son los siguientes: Para la Modalidad A: Descargue la Versión Oficial desde www. para conocimiento. Las observaciones del expediente serán comunicadas al recurrente. propietarias del terreno. en el ámbito del Cercado. debidamente sellados por la municipalidad.
Formulario Único. para el caso de la Modalidad A. b.. acompañando la boleta de habilitación respectiva. f. instalaciones sanitarias e instalaciones de gas. de ser el caso. acompañando la boleta de habilitación respectiva. En los casos de persona jurídica. la misma que. planos de arquitectura ﬁrmados por el profesional correspondiente y una carta de responsabilidad de obra ﬁrmada por un ingeniero civil. k.elperuano. sin costo adicional. deberá acreditar la representación del titular. martes 25 de setiembre de 2007 Publicada en www. Copia literal de dominio. siempre que se constituya la única ediﬁcación ediﬁcadora en el lote: • • Se podrá optar por la adquisición de un proyecto del Banco de Proyectos de la municipalidad respectiva. c.Control urbano El órgano municipal distrital. excepto en los casos en los que se ha precisado un número de copias diferente. Copia literal de dominio expedida por el Registro de Predios. debidamente sellado con la recepción y el número de expediente asignado. En el caso que quien solicite la licencia no sea el propietario del predio. acompañado con los planos o gráﬁcos correspondientes. Informe técnico favorable de los Revisores Urbanos para la Modalidad C o dictamen de la Comisión Técnica para las Modalidades C y D. debidamente suscrito por el solicitante y los profesionales responsables. b. que cuenten con licencia o declaratoria de fábrica. el cumplimiento de los requisitos exigidos para su presentación. Artículo 27º. incluidos dos (2) juegos de copias de la documentación técnica señalada en el literal e) del artículo 25º. De ser conforme. en todas sus modalidades. para obra nueva de vivienda multifamiliar o ﬁnes diferentes al de vivienda. Plano de ubicación y plano de planta de la obra a ejecutar. encargado del control urbano. Artículo 26º. será devuelto en el mismo acto de presentación. en el acto de presentación.elperuano. acompañando la boleta de habilitación respectiva. de ser el caso. efectuará una descripción de las condiciones técnicas y características de la obra ejecutada. para obra nueva de vivienda multifamiliar o ﬁnes diferentes al de vivienda. Certiﬁcado de parámetros urbanísticos y ediﬁcatorios. Este documento. de ser el caso. constituye la licencia de ediﬁcación. el certiﬁcado de numeración. Para las Modalidades C y D: a. i. e. Esta deberá ser presentada en original y tres (3) copias impresas más una (1) copia digital. de ser el caso. Formulario Único. serán devueltos en el mismo acto a quien presente el expediente. Documentación técnica compuesta por planos de arquitectura. instalaciones sanitarias e instalaciones de gas. Estudio de Impacto Ambiental. conjuntamente con las copias de los documentos presentados. expedida por el Registro de Predios. con indicación de las obras nuevas a ejecutarse.com Publicación Digital elaborada en Editora Perú . siempre que no constituyan parte integrante del Patrimonio Cultural de la Nación y las que requieran el uso de explosivos: • Carta de responsabilidad de obra ﬁrmada por un ingeniero civil. en original y una copia impresa. estructuras. sellando y ﬁrmando cada uno de los documentos presentados. por tanto. y que la sumatoria del área construida de ambas no supere los 200 m²: • Planos de arquitectura ﬁrmados por el profesional correspondiente y una carta de responsabilidad de obra ﬁrmada por un ingeniero civil. g. bajo responsabilidad administrativa. Comprobante de pago de la licencia de ediﬁcación.. Ampliación de una vivienda unifamiliar. para lo cual se deberá presentar.pe . se le asignará un número. Formulario Único. Para la Modalidad B: a. f. Comprobante de pago de licencia de ediﬁcación. realizará la veriﬁcación de la ejecución de las obras de ediﬁcación aprobadas. Certiﬁcado de parámetros urbanísticos y ediﬁcatorios. debidamente sellado con la recepción y el número de expediente asignado y el pago de los derechos de licencia.com. según sea el caso: Para la Modalidad A: a. Certiﬁcado de factibilidad de servicios.Publicación Digital elaborada en Editora Perú 353996 a. Esta deberá ser presentada en original y tres (3) copias impresas más una (1) copia digital. d. El cargo del Formulario Único. En el caso que quien solicite la licencia no sea el propietario del predio. Boletas de habilitación de los profesionales que suscriben la documentación técnica señalada en el literal g. expedida por el Registro de Predios. deberá acreditar la representación del titular. instalaciones eléctricas y electromecánicas. Descargue la Versión Oficial desde www. el funcionario municipal que reciba el expediente sólo se limitará a veriﬁcar. el plano de planta se desarrollará sobre copia del plano de la ediﬁcación existente.pe h. sin requisito adicional y con el sólo pago del derecho correspondiente. En los casos de persona jurídica se acompañará la vigencia del mandato correspondiente. según corresponda. la cual se denominará declaratoria de fábrica. Sólo para los siguientes casos. o. del artículo 25º.Conformidad de obras Una vez concluidas las obras de ediﬁcación. Certiﬁcado de factibilidad de servicios. i. La demolición total de ediﬁcaciones. Copia literal de dominio. El Peruano Lima. de acuerdo con el Reglamento Nacional de Ediﬁcaciones. C y D. e.Publicada en www. es decir. los siguientes documentos en original y copia. Boletas de habilitación de los profesionales que suscriben la documentación técnica señalada en el literal g. f. cuya ediﬁcación original cuente con la licencia de obra y declaratoria de fábrica.com. el interesado podrá solicitar a la municipalidad. quien las realice. b. j. los requisitos a presentar serán: Vivienda unifamiliar de hasta 120 m² construidos. la licencia de ediﬁcación. d. h. civil y/o penal. debidamente suscrito por el solicitante y los profesionales responsables. En el caso que quien solicite la licencia no sea el propietario del predio. Comprobante de pago de licencia de ediﬁcación.Recepción de expediente y otorgamiento de licencia de ediﬁcación Los requisitos enumerados en el artículo 25º tienen la condición de declaración jurada de las personas que los suscriben. ante la municipalidad que otorgó la licencia de ediﬁcación. En los casos de persona jurídica se acompañará la vigencia del mandato correspondiente. g. Documentación técnica compuesta por planos de arquitectura. y cinco (5) juegos de copias de la documentación técnica señalada en el literal g. deberá acreditar la representación del titular.elperuano. de ser el caso. en el caso de las Modalidades B. En caso contrario. Los documentos a que se reﬁere este artículo deben ser presentados en original y una (1) copia. c. por los profesionales responsables. tanto los originales como las copias. En el caso de ampliaciones o remodelaciones de inmuebles. Obtenida la licencia de ediﬁcación. Artículo 28º. en los casos que se requiera. instalaciones eléctricas y electromecánicas. NORMAS LEGALES Formulario Único. se acompañará la vigencia del mandato correspondiente. debidamente suscrito por el solicitante y. estructuras. motiva la solicitud de conformidad de las mismas. c. e.. d.
la licencia de ediﬁcación. El incremento del monto de impuestos prediales y/ o arbitrios. podrán ser regularizadas hasta el 31 de diciembre de 2008.De la regularización de ediﬁcaciones construidas con anterioridad a la vigencia de la presente Ley Las ediﬁcaciones que hayan sido construidas sin licencia de obra después del 20 de julio de 1999. independización. los propietarios y/o constructores pueden optar por extender la declaratoria de fábrica mediante escritura pública si así conviniese a su derecho. 29. En el caso de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y de propiedad común. Para el caso de las Modalidades B. según corresponda. Artículo 30º. En ningún caso el valor total de la licencia de ediﬁcación excederá de cien (100) UIT.pe . y. por todo concepto. d. Los derechos correspondientes a la conformidad de obras de ediﬁcación incursos en la Modalidad A. Para tal efecto.3% del valor de la obra para el excedente a 10 000 m² hasta los 20 000 m² de área construida.2% del valor de la obra para el excedente a 20 000 m² hasta los 30 000 m² de área construida. el respectivo reglamento interno. no serán mayores a 1.De la licencia Los derechos correspondientes a la licencia de habilitación urbana no serán mayores a 0. e. Anote. deberá acreditar la representación del titular. ascenderán hasta 0..elperuano. o c. Comprobante de pago por derechos de conformidad de obras. del proyecto. e.1 De la inscripción preventiva Los propietarios pueden solicitar al registro correspondiente la anotación preventiva de la predeclaratoria de fábrica.com NORMAS LEGALES 353997 b. por tanto. Comprobante de pago por derechos de conformidad de obras. f.4% del valor de la obra para el excedente a 3 000 m² hasta los 10 000 m² de área construida. el interesado remitirá a la municipalidad respectiva. Para las Modalidades B. y hasta 0. f. En los casos de persona jurídica se acompañará la vigencia del mandato correspondiente. Boletas de habilitación de los profesionales que suscriben los documentos señalados en el literal d.De la recepción y conformidad de obras Los derechos correspondientes a la recepción de las obras de habilitación urbana no excederán el valor de una (1) UIT. una carta notarial acompañando copia del documento en el que conste el sello de recepción de los documentos presentados para la conformidad de obra.3% de la UIT. no serán mayores a 1. deberá presentar los documentos señalados en los incisos b.02% de la Unidad Impositiva Tributaria (UIT) por m² de área vendible del proyecto para las primeras diez (10) Has.3 De la escritura pública No obstante lo dispuesto en los artículos precedentes. reglamento interno y junta de propietarios. una vez sellado.pe En el caso que el titular del derecho a ediﬁcar sea una persona distinta a quien inició el procedimiento de ediﬁcación. el funcionario municipal que los reciba sólo se limitará a veriﬁcar. del artículo 16º. Para el caso de la Modalidad A.elperuano. c.. sellará y ﬁrmará cada uno de los documentos presentados. Artículo 32º. suscriba y selle en el Formulario Único la conformidad. avaladas por una declaración de parte y/o el autoavalúo. deberá acreditar la representación del titular.Publicada en www. tiene calidad de instrumento público y constituye título suﬁciente para inscribir la respectiva declaratoria de fábrica. Los derechos correspondientes a la conformidad de obras de ediﬁcación no excederán el valor de una (1) UIT. El cargo de dicha carta constituye título suﬁciente para su inscripción registral. Ley Orgánica de Municipalidades. el funcionario municipal que recibió los documentos remitirá el expediente al órgano municipal encargado del control urbano para que. No será necesaria la obtención de la conformidad de obra. debe inscribirse necesariamente.3% de la UIT. no serán mayores a 1% del valor de la obra para el excedente a 30 000 m² de área construida. c. producto de la habilitación urbana nueva y/o Transcurridos los quince (15) días calendario. serán materia de demolición. C y D: a. el plano de planta desarrollado sobre copia del plano de la ediﬁcación anterior. b. en original y cuatro (4) copias impresas más una (1) copia digital.2 De la inscripción El Formulario. por todo concepto. Los derechos correspondientes a las clases de licencias. conforme al procedimiento que se establezca mediante decreto supremo. de una unidad inmobiliaria. de conformidad con lo previsto en el artículo 93º de la Ley Nº 27972.Del registro 29. El valor de obra será calculado en base al Cuadro de Valores Unitarios Oﬁciales. correspondan a la licencia otorgada.5% del valor de la obra para los primeros 3 000 m² de área construida. se aplicará el Silencio Administrativo Positivo. no serán mayores a 1. c. Los derechos correspondientes a la licencia de ediﬁcación no serán mayores a 1. CAPÍTULO IV DERECHOS DE TRAMITACIÓN Artículo 31º. o c. 29. en el mismo acto. no excederán al 1% de la UIT. En caso que quien solicite la licencia no sea el propietario del predio.elperuano. b.015% de la UIT por m² de área vendible para las siguientes. Documentos que dan mérito a su inscripción registral. Los derechos correspondientes a la emisión de cada uno de los documentos previos. en el acto de presentación. En ningún caso el valor total de la licencia de habilitación urbana excederá de treinta (30) UIT.Publicación Digital elaborada en Editora Perú El Peruano Lima. En caso que quien solicite la licencia no sea el propietario del predio. incursos en la Modalidad A. en un plazo no mayor a quince (15) días calendario: a. según corresponda. Este acto constituye la conformidad de obra de ediﬁcación y la declaratoria de fábrica. En el caso de ampliaciones o remodelaciones de inmuebles que cuenten con licencia o declaratoria de fábrica anterior. debidamente sellado con la recepción y el número de expediente asignado. tanto los originales como las copias. del artículo 16º. que se inscribe en el registro respectivo. la misma que tendrá vigencia por un (1) año. que los documentos coincidan con los antes señalados. plano en planta de la obra ejecutada y declaratoria de fábrica. Cuando se solicita la predeclaratoria de fábrica Descargue la Versión Oficial desde www. establecidos en el artículo 14º. Este acto constituye la conformidad de obra de ediﬁcación y autoriza la inscripción registral de la declaratoria de fábrica. Todos los requisitos antes enumerados tienen la condición de declaración jurada de las personas que los suscriben. En el caso que el titular del derecho a ediﬁcar sea una persona distinta a quien inició el procedimiento de ediﬁcación. Publicación Digital elaborada en Editora Perú . del proyecto arquitectónico y la declaratoria de fábrica. deberá presentar los documentos señalados en los literales b. Efectúe la inspección de las obras ejecutadas. Artículo 29º. o que no se hayan regularizado al vencimiento del plazo establecido en el primer párrafo. Plano de ubicación. Todas aquellas ediﬁcaciones que no cumplen con las normas urbanísticas y de protección del patrimonio histórico. ascenderán a 0. martes 25 de setiembre de 2007 Publicada en www. con secciones de propiedad exclusiva y bienes comunes.. Planos de replanteo en obra de los planos de arquitectura y declaratoria de fábrica otorgada por el constructor.com. Veriﬁque que los planos de replanteo en obra. Formulario Único. es decir. d.com. con indicación de las obras nuevas ejecutadas. el Formulario debe contener la especiﬁcación de los bienes y servicios comunes y de propiedad exclusiva. sin que se otorgue la conformidad.. C y D.
el costo.De la seguridad jurídica y eliminación de restricciones administrativas a las inversiones inmobiliarias Los procedimientos y trámites administrativos.Promoción de la investigación y desarrollo en materia de ediﬁcación Las entidades del Estado. si las características urbanísticas de una misma área de la ciudad o municipio son iguales.. podrán reducir.6% de la UIT.. Artículo 36º. producción y conservación de las ediﬁcaciones y habilitaciones urbanas. a nivel nacional. en concordancia con los planes de desarrollo urbano. de acuerdo con los niveles de prevalencia. Asimismo.pe TÍTULO IV NORMALIZACIÓN EDIFICATORIA Artículo 35º. Artículo 34º. Artículo 33º. Publicación Digital elaborada en Editora Perú . en el marco de los proyectos de habilitación urbana y de ediﬁcación. la determinación de los derechos que deben abonar los interesados a las municipalidades.elperuano. para lo que establecerán los mecanismos y recursos correspondientes.. no están sujetas a las normas del Sistema Nacional de Inversión Pública. así como por las personas naturales y jurídicas de derecho privado que proyecten o ejecuten habilitaciones urbanas y ediﬁcaciones en el territorio nacional. durabilidad y seguridad social y económica. neutralidad. Cualquier requerimiento adicional a lo previsto en la presente Ley. regional y local propiciarán estímulos e incentivos para la producción e inversión inmobiliaria.elperuano. deberán tener en cuenta los parámetros Las entidades del Estado.. no excederán al 0.. Por simplicidad se entiende que las normas se elaborarán de tal forma que se facilite su comprensión. Se otorgará asimismo.pe . martes 25 de setiembre de 2007 Publicada en www.De la promoción ediﬁcatoria Las entidades públicas. Descargue la Versión Oficial desde www. Asimismo.Publicación Digital elaborada en Editora Perú 353998 NORMAS LEGALES El Peruano Lima.Promoción de proyectos de vivienda social Toda solicitud de obra para ediﬁcación nueva en proyectos caliﬁcados como “Habilitaciones Urbanas con Construcción Simultánea” o proyectos que abarcando lotes contiguos o manzanas completas de habilitaciones urbanas con lotes independizados. ya sean dependientes del Gobierno Central. se plantee a base de repeticiones de módulos típicos de vivienda. instituciones y organismos públicos. El INDECOPI es el encargado de la elaboración y actualización de las Normas Técnicas de Estandarización de Partes y Componentes de la Ediﬁcación. dando preferente atención a las ediﬁcaciones de interés social y a la conservación y recuperación del patrimonio cultural inmueble. según sea el caso. de estabilización. están obligados a aprobar normas legales destinadas a uniﬁcar. con la participación del Servicio Nacional de Capacitación para la Industria de la Construcción – SENCICO. aplicación y control. El Código de Estandarización de Partes y Componentes de la Ediﬁcación El Código de Estandarización de Partes y Componentes de la Ediﬁcación. Para dicho propósito. Se establece mediante las normas técnicas de ediﬁcación y la promoción de la investigación en materia de ediﬁcación y habilitación urbana. reducir y simpliﬁcar los procedimientos y trámites administrativos que se siguen ante la respectiva entidad. deben otorgar certeza en cuanto al curso de las solicitudes. incentivarán la investigación y capacitación tecnológica con ﬁnes de innovación.Incentivos Las municipalidades. que reditúen en mayores niveles de productividad y calidad ediﬁcatoria.Del régimen normativo La adopción de las normas que regularán la inversión inmobiliaria se sustentarán en los principios de concordancia. No estarán permitidos aumentos de impuestos prediales o de arbitrios durante la ejecución de las obras en virtud de los avances de las mismas.. se exigirá y tramitará un (1) sólo expediente administrativo. Artículo 40º.. Por neutralidad se entiende que cada propietario tendrá el derecho de tener el mismo tratamiento normativo que cualquier otro. Las obras de saneamiento y electriﬁcación ejecutadas por terceros. Ley Orgánica de Municipalidades. propiciarán el desarrollo de normas técnicas que estandaricen los materiales y componentes constructivos e incentiven la utilización de sistemas constructivos normalizados que logren mayores índices de productividad.. competentes en materia de ediﬁcaciones. fomentarán la acreditación de entidades privadas que evalúen y otorguen la certiﬁcación de productos. Artículo 39º. transparencia y obligatoriedad de difusión que se describen a continuación: Por concordancia se entiende que las normas que se expidan para una determinada localidad. deben estar en armonía con las determinaciones del plan de acondicionamiento territorial. y otras entidades de la Administración Pública. simplicidad.. gobiernos regionales o locales.elperuano. componentes y materiales para las ediﬁcaciones.com. con el Informe Técnico del INDECOPI.com. especiﬁcándose las unidades prediales a que se reﬁere. Por obligatoriedad de difusión se entiende que los organismos del Estado se encuentran obligados a la difusión de la normativa ediﬁcatoria relativa a su nivel de competencia. generando un único derecho de trámite. Artículo 37º. estimularán el estudio y mejoramiento de tecnologías constructivas tradicionales en lo que respecta a condiciones sismorresistentes. en aplicación de lo establecido en el artículo 9º numeral 9) de la Ley Nº 27972. En este caso. a ﬁn de garantizar su calidad y seguridad. para incentivar la formalización de la propiedad predial en sus jurisdicciones o con ﬁnes de incentivar el desarrollo inmobiliario. propiciarán convenios con entidades públicas. exonerar o fraccionar el pago de los derechos establecidos en el presente Título.Concepto La normalización ediﬁcatoria tiene como objeto mejorar la habitabilidad. Los ministerios. competentes en materia de ediﬁcaciones. formulados conforme a la normativa técnica especíﬁca vigente y que cuenten con la factibilidad otorgada por las empresas prestadoras de servicios. privadas o entidades cooperantes. TÍTULO V PROMOCIÓN EDIFICATORIA Artículo 38º.Publicada en www. en ediﬁcaciones ante las autoridades competentes. Artículo 41º. Por transparencia se entiende que el régimen normativo debe ser explícito y completamente público para todas las partes involucradas en la actuación urbanística y ediﬁcatoria y para los usuarios.De la numeración Los derechos correspondientes a la numeración para cada unidad inmobiliaria resultante del proyecto. dentro de los Programas del Sector que involucren viviendas de interés social. y tendrán como característica la simplicidad y la transparencia de todos los trámites y sus correspondientes requisitos.Normas técnicas de la ediﬁcación El Reglamento Nacional de Ediﬁcaciones y el Código de Estandarización de Partes y Componentes de la Ediﬁcación constituyen las normas técnicas nacionales de cumplimiento obligatorio por todas las entidades públicas. incentivos para la formalización de fábrica y la independización de unidades inmobiliarias a ﬁn de propiciar la densiﬁcación urbana. El Reglamento Nacional de Ediﬁcaciones se actualizará periódicamente de manera integral o parcial. de cualquier naturaleza. El Reglamento Nacional de Ediﬁcaciones El Reglamento Nacional de Ediﬁcaciones es el marco normativo que establece los criterios y requisitos mínimos de calidad para el diseño. tiempo y productividad en las ediﬁcaciones y habilitaciones urbanas. conforme a los avances tecnológicos y la demanda de la sociedad. a. es el conjunto de normas técnicas que deben cumplir las partes.com ediﬁcación. será exigible a partir de la recepción de obras y/o la conformidad de obras. constituye una barrera de acceso al mercado. por todo concepto. Será aprobado mediante decreto supremo. - - - b. que sigan las personas naturales o jurídicas.
com NORMAS LEGALES DERECHOS 100% 50% 25% 20% 10% 5% 353999 siguientes: NÚMERO DE UNIDADES Unidad Habitacional típica o única Hasta 10 repeticiones Hasta 50 repeticiones Hasta 100 repeticiones Hasta 1 000 repeticiones Más de 1 000 repeticiones La aplicación del concepto de repetición se da en los siguientes casos: 1. por solicitud escrita del administrado. deberán actualizar su Texto Único de Procedimientos Administrativos – TUPA.. de ser el caso.. el Reglamento de los Revisores Urbanos. refrendado por el Ministro de Vivienda. deberán elaborar. en un plazo de ciento ochenta (180) días calendario. el cual se menciona en el artículo 25º. contados desde la entrada en vigencia de la presente Ley. y.Los procedimientos administrativos. dentro del plazo de cuarenta y cinco (45) días. el Código de Estandarización de Partes y Componentes de la Ediﬁcación. Provincia de Lima. QUINTA. SEGUNDA. NOVENA. previamente al plazo antes mencionado.com. Cuando un proyecto se desarrolla mediante uno o más módulos típicos de vivienda que se utilizan más de una vez.com. El Reglamento de Licencias de Habilitación Urbana y Licencias de Ediﬁcación. la declaratoria de fábrica. Provincia de Lima. constituirá título único suﬁciente para solicitar la inscripción de la habilitación urbana. solicita trámite de exoneración de la prohibición para la adquisición de vehículos. el Reglamento de Veriﬁcación Administrativa y Técnica. hasta los límites que se establezca.Ley de Presupuesto del Sector Público para el Año Fiscal 2007. martes 25 de setiembre de 2007 Publicada en www. así como de los terrenos que sean objeto del saneamiento físico legal al que se reﬁere la Ley Nº 28687. SEXTA. elaborarán un Banco de Proyectos. la Municipalidad Distrital de Pachacámac. dentro del plazo de cuarenta y PODER EJECUTIVO PRESIDENCIA DEL CONSEJO DE MINISTROS Exoneran de los alcances de la Ley de Presupuesto del Sector Público para el año fiscal 2007 a la Municipalidad Distrital de Pachacámac y a la Municipalidad Provincial del Callao para la adquisición de camionetas RESOLUCIÓN SUPREMA Nº 185-2007-PCM Lima. c.. contados desde la entrada en vigencia de la presente Ley. en un plazo de doce (12) meses. elaboración y caliﬁcación de dichos proyectos. con la ﬁnalidad que le permita adquirir cinco (5) Camionetas. quedan derogadas las Leyes Núms. desde la publicación de la presente Ley. a los veintiún días del mes de setiembre de dos mil siete. comunica la aprobación Descargue la Versión Oficial desde www..Facúltase a la COFOPRI para que. Acceso al Suelo y Dotación de Servicios Básicos.elperuano.Las municipalidades contarán con un plazo de ciento ochenta (180) días. se acoja a lo establecido en esta Ley.. Construcción y Saneamiento.. para aprobar su correspondiente Plan de Desarrollo Urbano. cinco (45) días. conjuntamente con el Ministerio de la Producción.elperuano. Comuníquese al señor Presidente de la República para su promulgación. deberá adecuar su Reglamento de Inscripción de Predios. mediante un proceso simpliﬁcado especial. dentro del ámbito de la jurisdicción municipal.pe 3. de acuerdo con las disposiciones contenidas en esta Ley.. de todas las unidades inmobiliarias resultantes del proyecto. CUARTA.pe . Dado en la Casa de Gobierno. de acuerdo a las necesidades de su jurisdicción. aprobará los siguientes reglamentos: a.. tomando en cuenta las Normas Técnicas Peruanas vigentes. Que.Las municipalidades distritales y las provinciales o la Municipalidad Metropolitana de Lima. según Oﬁcio Nº 467-2007-MDP/AL y Memorando Nº 168-2007-MDP/OPP. Cuando un proyecto de ediﬁcación de varios pisos se desarrolla con plantas típicas. SÉTIMA. a que se reﬁere el artículo 36º.El Ministerio de Vivienda. 26878 y 27135. iniciados al amparo de la normativa anterior a la entrada en vigencia de la presente Ley. En Lima.Publicación Digital elaborada en Editora Perú El Peruano Lima.. Ley de Desarrollo y Complementaria de Formalización de la Propiedad Informal. Sin perjuicio de ello. que servirán para la implementación del Servicio de Serenazgo. dichos Ministerios solicitarán al INDECOPI la elaboración o actualización de las Normas Técnicas Peruanas de Ediﬁcación que consideren pertinentes. se regirán por dichas normas hasta su culminación. 24 de setiembre de 2007 CONSIDERANDO: Que. El citado expediente administrativo. Cada municipalidad podrá realizar las acciones pertinentes para la convocatoria. DISPOSICIÓN TRANSITORIA ÚNICA. salvo que.La Superintendencia Nacional de los Registros Públicos – SUNARP. Esto se reﬁere inclusive a las copias especulares (plantas rebatidas). aprobado por decreto supremo. 2. 112497-1 Los Reglamentos serán aprobados mediante decreto supremo. OCTAVA. pueda efectuar las declaratorias de fábrica de predios cuyo terreno haya sido materia de un proceso de formalización. a los veinticuatro días del mes de setiembre del año dos mil siete.elperuano.Publicada en www. el ediﬁcio en conjunto pasa a ser el modelo o módulo típico. en un plazo de ciento ochenta (180) días calendario. la independización y numeración ante el registro correspondiente. Construcción y Saneamiento.Las municipalidades. DISPOSICIONES FINALES PRIMERA. Cuando los ediﬁcios constituyen modelos que se utilizan más de una vez. el Título II de la Ley Nº 27157 y todas las disposiciones legales que se opongan a la presente Ley.La presente Ley entra en vigencia al día siguiente de la publicación de los Reglamentos. b. TERCERA. ALAN GARCÍA PÉREZ Presidente Constitucional de la República JORGE DEL CASTILLO GÁLVEZ Presidente del Consejo de Ministros Publicación Digital elaborada en Editora Perú ..A la entrada en vigencia de la presente Ley. en Lima. Construcción y Saneamiento. en el ámbito del Cercado.El Ministerio de Vivienda. mediante Oﬁcio Nº 357-2007-MDP-AL el Alcalde de la Municipalidad Distrital de Pachacámac. para cuyo efecto el plazo se encuentra establecido en la Primera Disposición Final. LUIS GONZALES POSADA EYZAGUIRRE Presidente del Congreso de la República ALDO ESTRADA CHOQUE Primer Vicepresidente del Congreso de la República AL SEÑOR PRESIDENTE CONSTITUCIONAL DE LA REPÚBLICA POR TANTO: Mando se publique y cumpla. una vez aprobado por la municipalidad correspondiente. establecida en el literal c) del numeral 3 del artículo 4º de la Ley Nº 28927 .
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