Source: https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=XII%20ZR%2055/14
Timestamp: 2019-04-22 15:14:28
Document Index: 227232780

Matched Legal Cases: ['BGH', '§ 550', '§ 578', '§ 78', '§ 76', '§ 550', 'BGH', 'BGH', '§ 550', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', '§ 550', '§ 550', 'BGH', '§ 550', '§ 550', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', '§ 550', '§ 550', 'BGH', 'BGH', 'BGH', '§ 550', '§ 550', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH']

BGH, 22.04.2015 - XII ZR 55/14 - dejure.org
§ 550 BGB, § 578 Abs. 1 BGB, § 78 Abs. 3 AktG, § 76 Abs. 2 AktG
Gewerberaummietmietvertrag: Einhaltung des Schriftformerfordernisses bei Unterzeichnung durch ein Vorstandsmitglied der mietenden Aktiengesellschaft
Rubrum eines Mietvertrags ohne Angaben über Vertretungsregelung der unterzeichnenden Gesellschaft
Wahrung der Schriftform des Vertrages hinsichtlich Unterzeichnung nur durch ein Vorstandsmitglied ohne Vertretungszusatz; Angaben über die Vertretungsregelung der Gesellschaft im Rubrum eines mit einer Aktiengesellschaft abgeschlossenen Mietvertrags oder Nachtrags; Räumung und Herausgabe von Gewerberäumen
Zur Wahrung der Schriftform eines Mietvertrags mit einer AG bei fehlenden Angaben zur Vertretung der Gesellschaft
Fehlende Angaben über Vertretungsregelung in Mietvertrag mit Aktiengesellschaft und Schriftformerfordernis; Nachtrag
Wahrung der Schriftform bei Unterzeichnung eines mietvertraglichen Nachtrags von nur einem Vorstand einer AG
Vorstand einer AG unterzeichnet ohne Vertretungszusatz: Schriftform gewahrt?
Zur Wahrung der Schriftform bei Abschluss eines Mietvertrages mit Aktiengesellschaft wenn nur nur ein Vorstandsmitglied ohne Vertretungszusatz unterzeichnet
Nachträge zum Mietvertrag - und die erforderliche Schriftform
Fehlende Angabe über die Vertretungsregelung im Rubrum des mit einer AG geschlossenen Mietvertrags
Schriftform nach § 550 BGB bei einer Aktiengesellschaft als Vertragspartner
Abschluss eines Mietvertrags für längere Zeit als ein Jahr
Vertretung der AG bei Abschluss von Mietverträgen
Schriftform Geschäftsraummietvertrag
Schriftformanforderungen im Fall der Vertretung einer AG und bei Inbezugnahme von Nachträgen
Schriftform: Erkennbarkeit der Vertretungsverhältnisse der AG durch das Handelsregister? (IMR 2015, 281)
Keine Vertretungsregelung der AG in Vertragsurkunde: Verletzt Unterschrift ohne "i.V." die Schriftform? (IMR 2015, 280)
Zweiter Nachtrag erwähnt den ersten nicht: Schriftformverletzung? (IMR 2015, 282)
Vorstand einer AG unterzeichnet ohne Vertretungszusatz: Schriftform gewahrt? (IMR 2015, 279)
Vorstand einer AG unterzeichnet ohne Vertretungszusatz: Schriftform gewahrt? (IBR 2015, 390)
Kurznachricht zu "Anmerkung zum Urteil des BGH vom 22.04.2015 - XII ZR 55/14" von RA Dr Philipp Schweitzer und Alexander Kuhnerth, original erschienen in: ZfIR 2015, 564 - 667.
LG Trier, 02.11.2012 - 6 O 62/12
BGHZ 205, 99
NJW 2015, 2034
ZIP 2015, 1177
MDR 2015, 698
NZM 2015, 490
ZMR 2015, 695
BB 2015, 1473
DB 2015, 1404
NZG 2015, 873
Treffen die Mietvertragsparteien nachträglich eine Vereinbarung, mit der wesentliche Vertragsbestandteile geändert werden sollen, muss diese zur Erhaltung der Schriftform des § 550 Satz 1 BGB hinreichend deutlich auf den ursprünglichen Vertrag Bezug nehmen, die geänderten Regelungen aufführen und erkennen lassen, dass es im Übrigen bei den Bestimmungen des ursprünglichen Vertrages verbleiben soll (Senatsurteile BGHZ 205, 99 = NJW 2015, 2034 Rn. 27;… vom 11. Dezember 2013 - XII ZR 137/12 - ZMR 2014, 439 Rn. 16 …und vom 30. Januar 2013 - XII ZR 38/12 - NJW 2013, 1083 Rn. 22 mwN).
Von der Schriftform ausgenommen sind lediglich solche Abreden, die für den Inhalt des Vertrags, auf den die Parteien sich geeinigt haben, von nur nebensächlicher Bedeutung sind (Senatsurteil vom 22. April 2015 - XII ZR 55/14 - NJW 2015, 2034 Rn. 15 mwN).
Unterzeichnet für eine Vertragspartei ein Vertreter den Mietvertrag, muss dies aus der Urkunde hinreichend deutlich zum Ausdruck kommen (Senatsurteil vom 22. April 2015 - XII ZR 55/14 - Juris Rn. 14 ff., 24).
Ein Rechtsnachfolger, dessen Schutz die Schriftform in erster Linie dient, kann in diesem Fall erkennen, dass die Unterzeichnung für alle Vorstandsmitglieder erfolgt ist (BGH, Urteil vom 22. April 2015 - XII ZR 55/14 -, BGHZ 205, 99-107, Rn. 16).
Von der Schriftform ausgenommen sind solche Abreden, die für den Inhalt des Vertrags, auf den die Parteien sich geeinigt haben, von nur nebensächlicher Bedeutung sind (BGH, Urteil vom 22. April 2015 - XII ZR 55/14 -, juris Rn. 15 m.w.N.;… Urteil vom 07. Juli 1999 - XII ZR 15/97 -, Rn. 33, juris).
Werde hingegen im Vertragsrubrum keine Angabe zu den Vertretungsverhältnissen einer Aktiengesellschaft gemacht, bedürfe es auch bei Unterzeichnung nur durch ein Vorstandsmitglied keines Vertretungszusatzes, da der Eindruck der Unvollständigkeit nicht entstehen könne (BGH, Urt. v. 22.04.2015, XII ZR 55/14, NJW 2015, 2034).
Aufgrund der Bedeutung von Firmenstempeln im Geschäftsverkehr genügt es aber auch, wenn der Unterschrift einer natürlichen Person ein Betriebsstempel beigedrückt wird, um deutlich zu machen, dass der Unterzeichnende die Vertretungsmacht für die Vertragspartei für sich in Anspruch nimmt und daher auch in Vertretung des nicht zeichnenden Vertretungsberechtigten den Vertrag unterzeichnet hat (…BGH, Urt. v. 23.01.2013, XII ZR 35/11, NZM 2013, 271; Festhaltung in BGH, Urt. v. 22.04.2015, XII ZR 55/14, NJW 2015, 2034;… OLG Köln, Urt. v. 14.12.2004, 22 U 117/04, GuT 2005, 5;… Blank in Blank/Börstinghaus, Miete, 5. Aufl., § 550 Rn. 6;… Schweizer in Ghassemi-Tabar/Guhling/Weitemeyer, a.a.O., § 550 Rn. 50).
Darauf, ob ihnen die ausgewiesene Vertretungsmacht tatsächlich zustand, kommt es für die Wahrung der Schriftform nicht an (BGH, Urt. v. 22.04.2015, XII ZR 55/14, NJW 2015, 2034;… Schweizer in Ghassemi-Tabar/Guhling/Weitemeyer, a.a.O., § 550 Rn. 48;… V. Emmerich in Emmerich/Sonnenschein, a.a.O., § 550 Rn. 9).
Insoweit fehlt es jedoch wiederum an einer Vereinbarung zwischen der Klägerin zu 2) und der Beklagten zu 2), welche das Urteil zum Vertragsbestandteil macht oder zumindest als Nachtrag deklariert, der den Anforderungen der Rechtsprechung des XII. Senats des BGH genügend auf den Ursprungsvertrag verweist (vgl. BGH NZM 2015, 490 [491] [BGH 22.04.2015 - XII ZR 55/14] [BGH 22.04.2015 - XII ZR 55/14] ;… Lammel in Schmidt-Futterer 13. Aufl. 2017 § 550 Rn. 44;… Schweitzer in Ghassemi-Tabar/Ghuling/Weitemeyer Gewerberaummiete 1. Aufl. 2015 § 550 Rn. 26 mwN).
Von der Schriftform ausgenommen sind lediglich solche Abreden, die für den Inhalt des Vertrags, auf den die Parteien sich geeinigt haben, von nur nebensächlicher Bedeutung sind (BGH, Urteil vom 22. April 2015 - XII ZR 55/14 - NJW 2015, 2034 Rn. 15 m.w.N.).
Insoweit fehlt es jedoch wiederum an einer Vereinbarung zwischen der Klägerin zu 2)und der Beklagten zu 2), welche das Urteil zum Vertragsbestandteil macht oder zumindest als Nachtrag deklariert, der den Anforderungen der Rechtsprechung des XII. Senats des BGH, genügend auf den Ursprungsvertrag verweist (vgl. BGH NZM 2015, 490 [491];… Lammel in Schmidt-Futterer 13. Aufl. 2017, § 550 Rn. 44;… Schweitzer in Ghassemi-Tabar/Ghuling/Weitemeyer Gewerberaummiete 1. Aufl. 2015 § 550 Rn. 26 mwN).
Einer Angabe des Datums der 1. Vertragsergänzung vom 6./14.11.2008 bedarf es dabei gemäß dem Urteil des BGH vom 22.4.2015 - XII ZR 55/14 - Tz. 28 nicht, wonach sich vielmehr aus einer Bezeichnung als "2.
Insoweit ist durch das Urteil des BGH vom 22.4.2015 - XII ZR 55/14 - geklärt, dass es hierfür keiner näheren Bezeichnung des vorangegangenen Nachtrages bedarf.
Dazu bedarf es keiner körperlichen Verbindung dieser Schriftstücke, aber einer zumindest gedanklichen Verbindung, die in einer zweifelsfreien Bezugnahme zum Ausdruck kommen muss (BGH, Urt. v. 22.04.2015 - XII ZR 55/14, BGHZ 205, 99 = NJW 2015, 2034 Tz 27).