Source: https://interpretacje-podatkowe.org/grunty/0115-kdit1-3-4012-400-2017-1-md
Timestamp: 2017-09-26 14:30:32+00:00
Document Index: 58729202

Matched Legal Cases: ['art. 13', 'art. 14', 'art. 43', 'art. 43', 'art. 47', 'art. 3', 'art. 53']

Obowiązek opodatkowania sprzedaży nieruchomości niezabudowanej dokonywanej w ramach komorniczego postępowania egzekucyjnego.
0115-KDIT1-3.4012.400.2017.1.MDinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2017 r., poz. 201, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Komornika przedstawione we wniosku z dnia 3 lipca 2017 r. (data wpływu 10 lipca 2017 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie obowiązku opodatkowania sprzedaży nieruchomości niezabudowanej dokonywanej w ramach komorniczego postępowania egzekucyjnego – jest prawidłowe.
W dniu 10 lipca 2017 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie obowiązku opodatkowania sprzedaży nieruchomości niezabudowanej dokonywanej w ramach komorniczego postępowania egzekucyjnego.
Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w ... (dalej jako „Komornik”) prowadzi postępowanie egzekucyjne przeciwko dłużnikowi ... sp. z o.o., NIP: ..., REGON: ... (dalej jako „Spółka”).
W toku prowadzonych czynności egzekucyjnych ustalono, że Spółka jest czynnym zarejestrowanym podatnikiem VAT. Zgodnie z KRS (...) przedmiotem jej działalności jest m.in.:
działalność usługowa związana z wyżywieniem;
produkcja artykułów spożywczych;
wynajem i dzierżawa.
Egzekucja została skierowana do niezabudowanej nieruchomości gruntowej o nr KW ... (prowadzonej przez Sąd Rejonowy w ... ... Wydział Ksiąg Wieczystych), stanowiącej działkę o numerze ewidencyjnym ... o pow. 3551 m2, położonej w miejscowości ..., gmina ..., powiat ....
Nieruchomość składa się z działki nr ... o pow. 3.551 m2 i stanowi niezabudowaną nieruchomość gruntową, dla której SR w ... prowadzi księgę KW .... Zgodnie z wypisem z ewidencji gruntów działka nr ... stanowi: użytki RV – powierzchnia 0,3101 ha i RVIz – 0,0450 ha.
W dniu ... 2012 r. na przedmiotową działkę została wydana przez Wójta Gminy ... decyzja o warunkach zabudowy na budowę trzech budynków mieszkalnych jednorodzinnych z garażami dwustanowiskowymi – decyzja nr .... Nieruchomość ma bezpośredni dostęp komunikacyjny od ul. .... Wzdłuż wschodniej granicy działki biegnie linia niskiego napięcia z siecią oświetleniową od stacji transformatorowej z posadowionymi trzema słupami żelbetowymi (stacja transformatorowa na przedmiotowej działce nie stanowi części składowej nieruchomości). Działka uzbrojona jest w energię elektryczną. Pozostałe sieci infrastruktury technicznej przebiegają wzdłuż ul. ....
Wartość nieruchomości według biegłego Sądu Okręgowego to ... zł.
W toku prowadzonego postępowania egzekucyjnego (mimo licznych wezwań) Spółka nie złożyła oświadczenia, czy nabycie nieruchomości było opodatkowane VAT. Ponadto Spółka nie przestawiła żadnych oświadczeń dotyczących poniesionych nakładów na nieruchomość. Biegły sądowy w operacie szacunkowym nie wskazał, aby na nieruchomości zostały poczynione jakiekolwiek nakłady.
Na dzień ... 2017 r. przez Sad Rejonowy w ... wyznaczony został pierwszy termin licytacji ww. nieruchomości.
Czy sprzedaż opisanej nieruchomości w drodze licytacji komorniczej będzie obciążona podatkiem od towarów i usług i w jakiej stawce?
Od 1 kwietnia 2013 r. klasyfikacja gruntu w ewidencji gruntów i budynków nie jest istotna dla możliwości korzystania ze zwolnienia przewidzianego w art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o VAT. Zgodnie z treścią wyżej tego artykułu ze zwolnienia od VAT korzysta dostawa gruntów niezabudowanych innych niż tereny budowlane. Pojęcie teren budowlany oznacza bowiem grunty przeznaczone pod zabudowę zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, a w przypadku braku takiego planu – zgodnie z decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Wskazaną interpretację potwierdził również Minister Finansów w interpretacji ogólnej z dnia 14 czerwca 2013 r. nr PT10/033/12/207/WLI/13/RD58639.
Jak już wspomniano powyżej, w dniu ... 2012 r. na przedmiotową działkę wydana została przez Wójta Gminy ... decyzja o warunkach zabudowy na budowę trzech budynków mieszkalnych jednorodzinnych z garażami dwustanowiskowymi – decyzja nr .... Tym samym nieruchomość ta nie korzysta ze zwolnienia wskazanego w art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o VAT. Sprzedaż nieruchomości będzie podlegała opodatkowaniu 23% stawką VAT.
Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Olsztynie, ul. Emilii Plater 1, 10-562 Olsztyn, w dwóch egzemplarzach (art. 47 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. z 2017 r., poz. 1369, z późn. zm.), w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia skarżącemu rozstrzygnięcia w sprawie albo aktu, o którym mowa w art. 3 § 2 pkt 4a (art. 53 § 1 ww. ustawy).
0114-KDIP1-2.4012.295.2017.2.RD | Interpretacja indywidualna
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Grunty > 0115-KDIT1-3.4012.400.2017.1.MD