Source: http://www.deutsche-anwaltshotline.de/rechtsberatung/103196-betriebskostenabrechnungen-fuer-privatwohnung
Timestamp: 2016-10-26 04:02:00
Document Index: 46358419

Matched Legal Cases: ['§ 556', '§ 556', '§ 556', '§ 195', '§ 556', '§ 556']

Betriebskostenabrechnungen für PrivatwohnungOnline-Rechtsberatung von Rechtsanwalt Uwe PetersStand: 03.01.2011Frage: Betriebskostenabrechnungen für PrivatwohnungDie Betriebskostenabrechnung für den Zeitraum 1.11.2008 - 31.10.2009 habe ich am 31.12.2010 erhalten. Muss ich zahlen?Betriebskostenabrechnung für Zeitraum 1.11.2007 - 31.10.2008 bei meinem Auszug am 28.12.2009 erhalten. Der Vermieter schlug vor, die Summe mit der Mietkaution zu verrechnen. Ich nahm im Glauben an die Rechtmäßigkeit an. Kann ich das rückgängig machen?Kann ich noch eine Abrechnung der Mietkaution verlangen?E-Mail-Beratung:Jetzt kostenloses Angebot anfordern!Hier gehts los.Telefonberatung: Jetzt anrufen unter 0900-1 875 000-111,99 €/Min. inklusive 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus MobilfunknetzenAntwort:Sehr geehrte Mandantin,Betriebskostenabrechnung 01.11.2008 bis 31.10.2009: Nach § 556 Abs. 3 Satz 2 BGB ist die Abrechnung dem Mieter spätestens bis zum Ablauf des zwölften Monats nach Ende des Abrechnungszeitraums mitzuteilen. Die Abrechnungsfrist beginnt mit dem Ende des Abrechnungszeitraums. Nach Ablauf dieser Frist ist die Geltendmachung einer Nachforderung durch den Vermieter ausgeschlossen, es sei denn, der Vermieter hat die verspätete Geltendmachung nicht zu vertreten, vgl. § 556 Abs. 3 Satz 3 BGB. Eine Nachzahlung durch Sie scheidet deshalb aus.Betriebskostenabrechnung 01.11.2007 bis 31.10.2008: Hat der Mieter eine fehlerhafte Abrechnung bezahlt, so hat er kein Rückforderungsrecht hinsichtlich der fehlerhaften Posten, Blank/Börstinghaus, Miete 3. Auflage 2008, § 556 Rn 145. Ob die Zahlung per Verrechnung oder in anderer Weise erfolgt, ist dabei unerheblich. Der Mieter hat stets ein eigenes Prüfungsrecht und muss erst nach dessen Ausübung zahlen. Zahlt er früher, gibt er damit zu erkennen, dass er die vorgelegte Abrechnung akzeptiert. Sofern Ihre Verrechnungsabrede dahingehend vereinbart wurde, den gesamten Kautionsbetrag incl. etwaiger Zinsen etc. mit der Nachzahlung aus der Heizkostenabrechnung pauschal zu verrechnen, gilt nichts anderes als zu Frage 2 erläutert. Haben Sie nur einen Teil der gezahlten Kaution als Verrechnungsposten zur Verfügung gestellt, muss über den noch offenen Teil abgerechnet werden. Der Anspruch des Mieters auf Rückzahlung und damit auch Abrechnung verjährt in drei Jahren, § 195 BGB. Die Verjährung beginnt mit der Fälligkeit des Rückzahlungsanspruchs. Verjährung tritt damit frühestens Ende 2013 ein. Interessante Fälle aus der E-Mail-Rechtsberatung zu NachforderungFristen bei der Nebenkostenabrechnung | Stand: 07.01.2015FRAGE: Ich muss leider etwas ausholen, da es sich um die Dauer bzw. das Einhalten der Zwölfmonatsfrist zur Einreichung der Nebenkosten für 2013 handelt. Vermieter 1 war es bis 28.02.2013, hat dazu ein...ANTWORT: Völlig zu Recht verweisen Sie auf Paragraph 536 Abs. 3 Satz 2 BGB. Hier wird bestimmt, dass der Vermieter eine Abrechnungsfrist von zwölf Monaten hat, bis zu deren Ende die Betriebskostenabrechnun ...weiter lesenMotorschaden - Werkstatt ändert Vereinbarung | Stand: 12.03.2014FRAGE: Motorschaden Opel Insignia, verursacht durch die Führung/die Halterung der SteuerketteAm 28. 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Das heißt, dass bis Ende 2013 nur noch die Nebenkoste ...weiter lesenNebenkosten - Nachzahlung vom vorletzten Jahr? | Stand: 19.03.2012FRAGE: Es geht um die Nebenkostenabrechnung: Jeden Monat zahle ich 125 Euro Nebenkosten und erhalte jetzt Anfang März die endgültige Nebenkostenabrechnung für den Zeitraum 1.1. -31.12.2010. Hierau...ANTWORT: Fragestellung: Darf die Vermieterin für das vorletzte Jahr noch diese Nachforderung stellen?Nach § 556 Abs. 3 Satz 2 BGB ist dem Mieter die Abrechnung spätestens bis zum Ablauf von 12 Monate ...weiter lesenGEZ - Geräte anmelden | Stand: 07.06.2011FRAGE: 1. Wir zahlen seit Jahren die GEZ Gebühr für unsere privaten Radios und Fernseher.2. Ich bin selbständiger Handelvertreter und besitze seit 2002 ein Auto mit Navi und Radio, dass nicht angemelde...ANTWORT: Sehr geehrter Mandant,Ihnen ist bekannt, dass unabhängig von der Gebührenpflicht im privaten Bereich eine getrennte Gebührenpflicht für die GEMA im gewerblichen Bereich gehört ...weiter lesenVermieter fordert Mietnachzahlungen in Form eines Saldoausgleichs | Stand: 27.11.2010FRAGE: Wie lange ist der Vermieter berechtigt Nachforderungen zur Miete zu stellen?Fall: Forderung Miete inklusive Nebenkosten im Jahr 2007: 774,67€. Im Mai 2010 fordert der Vermieter 571,10€ Saldoausgleich...ANTWORT: Sehr geehrter Mandant,alle Ansprüche aus Miet- und Pachtverhältnissen verjähren grundsätzlich in drei Jahren, wobei es sich um eine Regelverjährung handelt, die am Schluss de ...weiter lesen