Source: http://smartcaution.ch/de/privatpersonen/unsere-allgemeinen-geschaftsbedingung/
Timestamp: 2018-07-17 11:29:51
Document Index: 31329264

Matched Legal Cases: ['Art. 10', 'Art. 1', 'Art. 4', 'Art. 5', 'Art. 1', 'Art. 3']

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingung - SmartCaution
Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingung
Allgemeine Geschäftsbedingungen der Kautionsversicherung für Wohnraummietverträge Fassung 01.2018. Kollektivvertrag „SMARTCAUTION“ GENERALI Assurances Générales SA, Nyon.
Die vorliegenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten für Wohnungsmietverträge und regeln die Vertragsbeziehungen zwischen SmartCaution SA (Versicherungsnehmer), Generali (Versicherer), Mietern (Versicherte) und Vermietern (Begünstigte der Garantie).
SmartCaution SA hat mit der Generali einen Kollektivversicherungsvertrag abgeschlossen, bei dem Mieter, deren Bürgschaftsgesuch angenommen wird, versichert werden. Aufgrund dieses Vertrages verpflichtet sich Generali als Bürge (Kautionsversicherung), dem Vermieter sämtliche Forderungen des Versicherten (einschließlich Darlehenssumme, Zinsen und Kosten) aus dem Mietvertrag bis zur Höhe des im Bürgschaftszertifikat angegebenen Höchstbetrages für alle Schadensfälle zu bezahlen. Diese Forderung ist nur dann gedeckt, wenn sie gerechtfertigt und nach Ausstellung des Bürgschaftszertifikats entstanden ist.
Das Risiko aus dem Bürgschaftsvertrag trägt ausschließlich Generali als Bürgin.
SmartCaution SA vertritt Generali in ihren Beziehungen zu Mietern und Vermietern, sofern in diesen Allgemeinen Geschäftsbedingungen nichts anderes bestimmt ist.
2. Annahmebedingungen
Damit das Bürgschaftsgesuch von SmartCaution SA geprüft werden kann, muss der Mieter seine Anmeldegebühr (Artikel 5) bezahlt und das Bürgschaftsgesuch unterschrieben haben.
Bei einem Bürgschaftsgesuch mit Onlinezahlung über die Website www.smartcaution.ch muss der Mieter seine Anmeldegebühr (Artikel 5) bezahlt haben, nachdem er durch Ankreuzen des Kästchens „Ich habe die Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelesen, verstanden und akzeptiert und möchte dem Bürgschaftsvertrag von SmartCaution SA beitreten“ bestätigt hat, die Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelesen zu haben.
Wird das Bürgschaftsgesuch angenommen, so wird dem Mieter (Versicherter) und dem Vermieter ein Bürgschaftszertifikat gemäß Artikel 3 ausgestellt.
SmartCaution SA behält sich das Recht vor, Bürgschaftsgesuche ohne Begründung abzulehnen. Eine Bestätigung der Ablehnung wird per Brief oder E-Mail versandt und eine bereits bezahlte Anmeldegebühr so schnell wie möglich zurückerstattet.
Im Falle einer Ablehnung des Bürgschaftsgesuchs, die in einer gegen Treu und Glauben verstossenden Haltung des Mieters gerechtfertigt ist, kann SmartCaution SA die Zahlung der für die Prüfung des Antrags angefallenen Kosten verlangen.
3. Bürgschaftszertifikat
Bei Annahme des Antrags stellt SmartCaution SA dem Mieter und dem Vermieter bzw. seinem Vertreter ein Bürgschaftszertifikat aus, wobei Generali Bürgin ist.
Um eine rasche Ausstellung des Bürgschaftszertifikats zu ermöglichen, kann der Mieter seinen Antrag unter den Bedingungen des Artikels 2 über das Internet stellen. Im Falle einer Annahme stellt SmartCaution SA ein Express-Bürgschaftszertifikat aus. Um Rechtswirksamkeit zu erlangen, muss das Express-Bürgschaftszertifikat von jedem Mieter ausgefüllt und unterschrieben werden.
Die Bürgschaftszertifikate (einschließlich der Express-Bürgschaftszertifikate) enthalten die auf dem Mietvertrag angegebenen Elemente (Anschrift der Immobilie, Vermieter, Vertreter des Vermieters, Datum des Mietbeginns, Deckungssumme, Mieter).
Der Mieter haftet für falsche an SmartCaution SA übermittelte Angaben.
4. Mitmieter
Wird der Vertrag im Namen mehrerer Mieter abgeschlossen, so gilt jeder von ihnen als unwiderruflich bevollmächtigt, in seinem Namen und auf eigene Rechnung zu handeln, so dass jeder Mieter SmartCaution SA und Generali in allen Fragen, insbesondere bei Geldtransfers, Verpflichtungen und/oder Ansprüchen, der Zahlung der Deckungssumme und der Kündigung des Vertrages, wirksam beauftragen kann.
Die Mitmieter haften gesamtschuldnerisch für alle Verpflichtungen gegenüber Generali und SmartCaution SA.
5. Beitrag und Gebühren
Bei Abschluss des Bürgschaftsvertrages hat der Mieter eine Registrierungsgebühr zu zahlen, die ihn bis zum 31. Dezember des laufenden Jahres sichert. Für jedes Folgejahr muss der Mieter einen (für das ganze Kalenderjahr geschuldeten) Jahresbeitrag entrichten. Dieser Beitrag muss vor dem 1. Januar des betreffenden Jahres gezahlt werden.
Die Höhe der Anmeldegebühr und die folgenden Jahresgebühren sind auf den Anmeldeunterlagen angegeben.
Die Jahresgebühr ist vom Mieter bis zur Kündigung des Bürgschaftsvertrages gemäß Art. 10 zu entrichten. Es obliegt ihm, wenn nötig, die notwendigen Formalitäten mit dem Vermieter zu erledigen, damit SmartCaution SA die Bestätigung über die Beendigung der Bürgschaft erhält.
Bei Nichtzahlung des Beitrags wird der Mieter innerhalb von 14 Tagen schriftlich und auf seine Kosten zur Zahlung aufgefordert.
Der Mieter trägt die Kosten, die SmartCaution SA oder Generali durch sein Verschulden entstehen.
6. Veräußerung des Mietobjekts
Veräußert der Vermieter das Mietobjekt nach Abschluss der Bürgschaft oder geht das Eigentum am Mietobjekt aus einem anderen Grund (insbesondere Gerichtsverfahren oder Konkurs) auf einen Dritten über, so geht der Mietvertrag mit dem Eigentum am Mietobjekt auf den Käufer und die unter diese Bürgschaft fallenden Forderungen gehen ebenfalls auf den neuen Vermieter über, der den bisherigen Vermieter kraft Gesetzes ersetzt.
7. Erbringung von Dienstleistungen
7.1. Vorzulegende Dokumente
Generali erbringt die fällige Bürgschaftsleistung auf den an die SmartCaution SA adressierten Antrag des Begünstigten der Garantie (Vermieter) bis zu dem im Bürgschaftszertifikat eingetragenen Betrages gegen Vorlage des Originals dieser Bescheinigung und eines der folgenden Belege :
– Schriftliche Einwilligung des auf dem Dokument BEEDNIGUNG DES BÜRGSCHAFTSVERTRAGES angegebenen Mieters
unter Angabe des Namens des Mieters und seiner neuen Anschrift, der Mitgliedsnummer, des Namens des Regiebetriebs, des Enddatums des Mietvertrags, des vom Vermieter geforderten Betrags und des gebürgten Betrags, des Datums der Unterzeichnung und der doppelten Unterschrift des Vermieters und des Mieters oder jedes andere Dokument, das dieselben Elemente enthält und in dem angegeben wird, dass der Mieter den eingezahlten und gegenüber Generali geschuldeten Betrag anerkennt;
– Das Original der (selbst teilweisen) rechtskräftigen Zahlungsaufforderung, die dem Mieter auf Verlangen des Vermieters zugestellt wurde, oder der das Original eines endgültigen und vollstreckbaren Urteils über die Aufhebung des Einspruchs, sowie die Belege der Forderung beigefügt sind;
– Das Original eines rechtskräftigen und vollstreckbaren Urteils mit einer Anordnung zur Zahlung durch den Mieter für eine Forderung aus dem Mietvertrag, die unter das Bürgschaftszertifikat fällt, sowie die Belege der Forderung;
7.2. Allgemeine Bestimmungen
Der Vermieter kann sich nicht auf Artikel 495 des Obligationenrechts (OR) berufen, um sofortige Zahlung zu verlangen. Er hat daher am vereinbarten Gerichtsstand in der Schweiz rechtliche Schritte zu erheben oder Klage einzureichen.
Die Höhe der Entschädigung wird nach den Grundsätzen des Mietrechts berechnet und darf den im Bürgschaftszertifikat angegebenen Höchstbetrag der Bürgschaft nicht überschreiten.
7.3. Teilschaden
Wird eine Leistung an den Vermieter gezahlt, so wird der Betrag der Kaution um den entsprechenden Betrag gekürzt.
Bei Zahlung eines Teilschadens durch Generali muss auch das Original-Bürgschaftszertifikat vorgelegt werden, welches dann aber an seinen Inhaber zurückgegeben wird. Wird dem Vermieter eine Leistung für einen Teilschaden gezahlt, so wird der Betrag der Kaution um den entsprechenden Betrag gekürzt.
8. Rückgriffsrecht
Für den Fall, dass Generali den gesamten oder einen Teil der Deckungssumme an den Vermieter zahlt, kann sie sofort rechtliche Schritte gegen den Mieter/Mitmieter einleiten. Dieser verpflichtet sich, der Generali die von ihr gezahlten Beträge zu erstatten und darüber hinaus die Kosten und Zinsen zu begleichen.
9. Beginn der Mietbürgschaft
9.1. Die Bürgschaft wird wirksam, sobald der Mieter den ersten Beitrag bezahlt hat und das Bürgschaftszertifikat dem Vermieter übergeben wurde, sofern das Bürgschaftszertifikat vom Vermieter angenommen wurde., jedoch frühestens zu Beginn des Mietverhältnisses.
9.2 Im Falle der Ausstellung eines Express-Bürgschaftszertifikats wird die Bürgschaft zusätzlich zu den oben genannten Bedingungen mit der Unterzeichnung dieses Dokuments durch den Mieter wirksam.
10. Beendigung des Bürgschaftsvertrages
Der Mieter kann den Bürgschaftsvertrag jederzeit und fristlos kündigen, sofern er dem Vermieter oder seinem Vertreter eine gleichwertige Sicherheit leistet. SmartCaution SA akzeptiert die Kündigung gegen Vorlage einer schriftlichen Vereinbarung des Vermieters oder seines Vertreters. In diesem Fall sind SmartCaution SA und Generali unverzüglich von ihren Verpflichtungen befreit.
Zudem endet der Vertrag automatisch und SmartCaution SA und Generali werden sofort von ihren Verpflichtungen entbunden:
– bei schriftlicher Zustimmung des Mieters und des Vermieters;
– im Falle eines vollstreckbaren Urteils, das SmartCaution SA und/oder Generali von ihren Verpflichtungen entbindet;
– bei Rückgabe des Originals des Bürgschaftzertifikats;
– wenn der Mieter SmartCaution SA und Generali von ihren Verpflichtungen gegenüber dem Vermieter freistellt und den Nachweis erbringt, dass er die vom Bürgschaftszertifikat betroffenen Räumlichkeiten vor mehr als einem Jahr verlassen hat: In diesem Fall muss SmartCaution SA den Vermieter oder dessen Vertreter informieren; wenn der Vermieter oder sein Vertreter nicht innerhalb von 14 Tagen nach Absenden dieser Mitteilung den Nachweis erbringt, dass er innerhalb eines Jahres nach der Rückgabe der Räumlichkeiten rechtliche Schritte gegen den Mieter unternommen oder eine Klage eingereicht hat, erlischt die Verpflichtung von SmartCaution SA und Generali von Rechts wegen.
11. Genauigkeit der Angaben des Mieters
Mit der Unterzeichnung des Bürgschaftsgesuchs bestätigt der Mieter die Richtigkeit der Angaben, auf die sich sein Antrag stützt.
Er verpflichtet sich, SmartCaution SA vor der Übergabe des Bürgschaftszertifikats an den Vermieter über jede Änderung zu informieren.
12. Datenverarbeitung und Berechtigung zum Erheben von Informationen
Der Mieter ermächtigt Generali und SmartCaution SA, die aus der Vertragsdokumentation oder der Vertragsdurchführung resultierenden Daten zu verarbeiten. Diese Genehmigung betrifft insbesondere die physische oder elektronische Speicherung von Daten, die Verwendung von Daten zur Ermittlung des Beitrags, zur Risikobewertung, zur Schadensbearbeitung und für statistische Auswertungen.
Der Mieter ermächtigt SmartCaution SA bzw. Generali im Falle einer Inanspruchnahme der Bürgschaft den Vermieter oder seinen Vertreter um alle Informationen und Unterlagen zu bitten, die sich auf den Mietvertrag beziehen und für die Bearbeitung des Schadens nützlich sind.
Soweit erforderlich, können Generali und ihr Vertriebspartner SmartCaution SA diese Daten zur Verarbeitung an Dritte, die an der Vertragsabwicklung im In- und Ausland beteiligt sind, sowie an Rückversicherer weitergeben.
Generali und SmartCaution SA haben das Recht, Informationen über das Zahlungsverhalten bei Behörden und Informationsdiensten zu erheben.
Diese Ermächtigung gilt unabhängig vom Vertragsabschluss.
Der Mieter hat das Recht, von Generali Auskunft über die ihn betreffenden Daten zu verlangen.
SmartCaution SA und Generali behalten sich das Recht vor, die Höhe der Beiträge während der Vertragslaufzeit anzupassen. Zu diesem Zweck werden die neuen Tarifbedingungen dem Mieter spätestens am 1. Dezember des laufenden Jahres für die Beiträge der Folgejahre zugestellt. Der Mieter kann den Bürgschaftsvertrag fristlos kündigen, sofern er dem Vermieter oder seinem Vertreter eine gleichwertige Sicherheit gemäß Artikel 10.1 gewährt. Macht der Mieter von dieser Möglichkeit nicht vor dem 31. Dezember des laufenden Jahres Gebrauch, gilt er als mit den neuen Tarifbedingungen einverstanden.
Sämtliche Mitteilungen oder Benachrichtigungen von SmartCaution SA und Generali an den Mieter/Mitmieter oder den Vermieter im Zusammenhang mit dem Bürgschaftsvertrag sind rechtsgültig an die auf dem Bürgschaftszertifikat angegebene Adresse oder andernfalls an die letzte vom Mieter oder vom Vermieter oder seinem Vertreter angegebene Adresse zu senden. Es obliegt den Parteien, SmartCaution SA eine Adressänderung mitzuteilen.
Sämtliche Mitteilungen der Parteien an SmartCaution SA oder Generali sind an den Sitz dieser Gesellschaften zu richten.
Unabhängig vom gegenwärtigen oder zukünftigen Wohnsitz der Parteien erklären diese für sich, ihre Erben und Rechtsnachfolger, dass sie die ausschließliche Zuständigkeit der Gerichte am Wohnort, der Gegenstand des Bürgschaftsvertrages ist, oder der Gerichte am Sitz der Bürgin (Nyon) oder der Gerichte am Sitz von SmartCaution SA (Genf) uneingeschränkt anerkennen.
Die Beziehungen zwischen den Parteien sowie alle Fragen, Ansprüche und Streitigkeiten, die sich aus oder im Zusammenhang mit ihnen ergeben, insbesondere hinsichtlich Wirksamkeit, Gültigkeit und Auslegung, richten sich nach diesen Allgemeinen Geschäftsbedingungen und unterstehen ausschliesslich schweizerischem Recht, mit Ausnahme aller Regeln des anwendbaren internationalen Privatrechts.
Für Liegenschaften in den Kantonen Genf und Waadt gilt ergänzend das Genfer Gesetz über den Schutz der vom Mieter geleisteten Garantien bzw. das Waadtländer Mietsicherheitsgesetz.
Es gelten die Bestimmungen des Gesetzes über den Schutz der vom Mieter geleisteten Garantien (vom 18. April 1975). Nachstehend ein Auszug daraus:
Art. 1: Form der Garantie
1 Jede Garantie, die ein Mieter oder ein Dritter bar oder in Wertpapieren zugunsten eines Vermieters leistet, muss in Form einer Sperreinlage bei der staatlichen Hinterlegungsstelle oder bei einem als Hinterlegungsstelle im Sinne von Artikel 633 Absatz 3 des Obligationenrechts anerkannten Bankinstitut erfolgen.
2 Die Inanspruchnahme einer einfachen Bürgschaft ist jedoch auf Wunsch des Mieters für Wohnraummietverträge zulässig. Letztere können jederzeit in den Genuss von Absatz 1 kommen.
3 Die Inanspruchnahme einer einfachen oder gemeinschaftlichen Bürgschaft ist bei Mietverträgen für ausschließlich gewerbliche Zwecke zulässig.
4 Die Wahl der Bank bleibt dem Mieter überlassen.
Art. 4: Rücknahme
1 Die Rücknahme aller oder eines Teils der als Sicherheit hinterlegten Beträge oder Wertpapiere kann nur mit doppelter Unterschrift des Vermieters und des Mieters oder aufgrund einer gerichtlichen Entscheidung erfolgen.
2 Mangels Zustimmung des Mieters kann der Vermieter die Zahlung aller oder eines Teils der als Sicherheit hinterlegten Beträge oder Wertpapiere gegen Vorlage einer vollstreckbaren Zahlungsaufforderung oder eines vollstreckbaren Urteils, das eine Geldstrafe gegen den Mieter im Zusammenhang mit einer Forderung aus dem Mietvertrag verhängt, verlangen.
3 Diese Bestimmungen gelten entsprechend für Bürgschaften.
Art. 5: Freigabe der Garantie
Erhebt der Vermieter nicht innerhalb eines Jahres nach dem Tag, an dem der Mieter die unter die Sicherheit fallenden Räumlichkeiten verlassen hat, Klage gegen den Mieter, so wird die Garantie automatisch freigegeben. Der Eigentümer der Barmittel oder Wertpapiere ist berechtigt, diese wieder in Besitz zu nehmen.
Es gelten die Bestimmungen des Mietsicherheitsgesetzes (vom 15. September 1971). Nachstehend ein Auszug daraus:
Art. 1: Obligatorische Hinterlegung von Garantien
3 Eine einfache oder Solidarbürgschaft ist als Garantie für Mietverträge zu ausschließlich gewerblichen Zwecke zulässig.
4 Bei Wohnraummietverträgen ist nur die einfache Bürgschaft auf ausdrücklichen Wunsch des Mieters zulässig. Dieser kann jederzeit eine Garantie in gleicher Höhe in bar oder in Wertpapieren ersetzen; die Absätze 1 und 2 finden Anwendung.
Art. 3: Entnahmen und Erträge
2 Die Erträge aus der Kaution können mit der alleinigen Unterschrift des Mieters vereinnahmt werden.
3 Wird vom Vermieter innerhalb eines Jahres nach dem Tag, an dem der Mieter die unter die Garantie fallenden Räumlichkeiten verlassen hat, keine zivilrechtliche Klage gegen den Mieter erhoben, wird die Kaution automatisch freigegeben und der Mieter ist berechtigt, sie in Besitz zu nehmen.
Route des Acacias 24, 1227 Carouge.
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Chamadas totalmente grátis
La nostra agenzia è aperta dal lunedì al venerdì dalle 9.00 alle 12.00 e dalle 14.00 alle 17.00.
Unsere Geschäftsstelle ist von Montag bis Freitag von 9 bis 12 Uhr und von 14 bis 17 Uhr geöffnet.