Source: https://asa-architekten.studio/leistungsphasen-1-9/
Timestamp: 2019-01-22 17:40:24
Document Index: 314880060

Matched Legal Cases: ['§ 33', '§ 33', '§ 33', '§ 33', '§ 33', '§ 33', '§ 33', '§ 33', '§ 33']

Leistungsphasen 1-9 | ASA ALEXANDER SCHWAB ARCHITEKTEN
Leistungsphasen 1-9adminisakovic2018-07-13T13:57:05+00:00
*Honorarordnung für Architekten und Ingenieure, Quelle: HOAI
Leistungsphase 1 Grundlagenermittlung Anlage 11 zu den §§ 33 und 38 Absatz 2 HOAI
Anmerkung: Leistungsphase 1 ist Grundlagenermittlung. Dabei stehen Beratungs– und Aufklärungspflichten im Vordergrund. Es kann bereits jetzt angezeigt sein, eine Bauvoranfrage bei der Behörde zu stellen. Auch finanzielle Aspekte sollten besprochen und der finanzielle Rahmen abgesteckt werden. In dieser Leistungsphase sollte der Architekt auf die Hinzuziehung eines Fachmannes aufmerksam machen, wenn dies erforderlich ist. Das ist z.B. der Fall, wenn besondere Bodenverhältnisse berücksichtigt werden müssen. Im Vordergrund steht, den Auftraggeber richtig und umfassend zu beraten. Dazu gehört auch, dass nur solche Verfahren vorgeschlagen werden, die den anerkannten Regeln der Technik entsprechen.Leistungsphase 2 Vorplanung Anlage 11 zu den §§ 33 und 38 Absatz 2 HOAI
Anmerkung: Leistungsphase 2 ist die Vorplanung. Es müssen die Vorstellungen des Auftraggebers, der möglichen Nutzer und die angedachte Nutzung in die Überlegungen einbezogen werden. Zunächst ist eine genaue Analyse der Grundlagen und Vorgaben vorzunehmen. Es sind die für die Vorplanung erforderlichen Maßnahmen abzusprechen und die Eckpunkte eindeutig abzustecken. Der vorgegebene Kostenrahmen des Auftraggebers ist zu berücksichtigen. Es sind Alternativen mit gleichen Anforderungen zu entwerfen. Hierzu bedarf es Skizzen, die nicht maßstabsgerecht sein müssen. Der Auftraggeber muss sich allerdings die Gestaltung und die Größenverhältnisse vorstellen können. Es sind deshalb Grundrisse zu zeichnen, Baukörper– und Fassadengestaltungen darzustellen sowie die Lage im Grundstücks aufzuzeigen. Vorverhandlungen mit den beteiligten Behörden sind zu führen. Außerdem hat eine Kostenschätzung im Sinne von DIN 276 zu erfolgen. Denn in dieser Phase muss sich der Bauherr über die Finanzierungsmöglichkeiten kümmern. In dieser Leistungsphase ist für die Bebaubarkeit eines Grundstücks die Bauvoranfrage erforderlich, wenn dies nicht bereits in der Leistungsphase 1 geschehen ist. Schließlich endet dieser Abschnitt mit der schriftlichen Gesamtdarstellung aller Vorplanungsergebnisse.Leistungsphase 3 Entwurfsplanung Anlage 11 zu den §§ 33 und 38 Absatz 2 HOAI
Anmerkung: Die Leistungsphase 3 ist die Entwurfsplanung. Nun erfolgt die wesentlich genauere Bearbeitung. Ziel der Entwurfsplanung ist die endgültige Darstellung des Planungskonzeptes. Die zeichnerische Darstellung des Gesamtentwurfs kann bereits im Einzelfall Detailpläne enthalten, wenn sie für das Verständnis der Entwurfsplanung notwendig sind. Üblicherweise wird dieser Entwurf in einem Maßstab 1:100, bei größeren Objekten auch 1:200 oder 1:500, gefertigt. Bei Anbauten oder Innenräumen ist ein kleinerer Maßstab anzuwenden. Für die Planung von Freianlagen beträgt dieser 1:500 bis 1:100. Die Planung ist mangelhaft, wenn sie nicht genehmigungsfähig ist. Die Objektbeschreibung ist vorzunehmen. Sie ist schriftlich zu fassen und soll Auskunft über Art der Konstruktion und der Baustoffe sowie über einzelne Gestaltungsfragen geben. Dies ist auch wichtig für den architektenrechtlichen Urheberschutz.Leistungsphase 4 Genehmigungsplanung Anlage 11 zu den §§ 33 und 38 Absatz 2 HOAI
Anmerkung: Leistungsphase 4 ist die Genehmigungsplanung. Die Planungsunterlagen sind nach den öffentlich rechtlichen Vorschriften so zu fertigen und zu ergänzen, dass sie den öffentlich rechtlichen Vorschriften für die erforderlichen Genehmigungen oder Zustimmungen genügen. Dies muss dann zur bauaufsichtlichen Genehmigung führen. Dabei sind Verhandlungen mit den Prüfämtern und Prüfingenieuren vorzunehmen. Insbesondere aber muss der Entwurf den zur Genehmigung erforderlichen Vorgaben entsprechen.In dieser Phase seiner Tätigkeit schuldet der Architekt den Erfolg, nämlich die Genehmigung.Leistungsphase 5 Ausführungsplanung Anlage 11 zu den §§ 33 und 38 Absatz 2 HOAI
Anmerkung: Leistungsphase 5 ist die Ausführungsplanung. Hier müssen die Ergebnisse der vorangegangenen Leistungsphasen unter Berücksichtigung der vom Objektplaner integrierten Fachplanung durchgearbeitet werden. Grundlage für die spätere Bauausführung sind die Ausführungs– oder Detailpläne. Diese sind bis zu einem Maßstab 1:1 mit allen zur Ausführung notwendigen Einzelangaben und den erforderlichen textlichen Erläuterungen zu fertigen. Wie in den vorangegangenen Leistungsphasen soll die Ausführungsplanung städtebauliche, funktionale, gestalterische Anforderungen berücksichtigen. Anhand der Ausführungsplanung muss die vorhandene Planung so umgesetzt werden können, dass sie den Regeln der Technik entspricht. Hierher gehört eine zeichnerische Darstellung der Details mit schriftlichen Beschreibungen. Eine weitere Zielsetzung der Ausführungsplanung ist, die vorhandene Planung so umzusetzen, dass sie den bautechnischen und auf physikalischen Regeln der Technik entspricht. Der Architekt schuldet eine mangelfreie, funktionstaugliche Planung, die die Bodenverhältnisse, die Umgebung und die örtlichen Gegebenheiten zu berücksichtigen hat.Leistungsphase 6 Vorbereitung der Vergabe Anlage 11 zu den §§ 33 und 38 Absatz 2 HOAI
Anmerkung: Leistungsphase 6 dient der Vorbereitung der Vergabe. Es müssen Mengen ermittelt und ergänzend Leistungsbeschreibungen zu den Mengen als Grundlage für das Leistungsverzeichnis verfasst werden. Pflicht des Architekten ist es, die Bauleistung auszuschreiben und verschiedene Angebote einzuholen. Der Architekt muss dabei sorgfätig vorgehen und möglichst vollständige Leistungsbeschreibungen erarbeiten, damit nicht später Angebote eingeholt werden müssen, die zu Zeitdruck und ungünstigeren Konditionen führen können. Der Architekt hat die entsprechenden Verträge vorzubereiten.Leistungsphase 7 Mitwirkung bei der Vergabe Anlage 11 zu den §§ 33 und 38 Absatz 2 HOAI
Anmerkung: Leistungsphase 7 ist die Mitwirkung bei der Vergabe. Hierzu gehört die Prüfung und Wertung von Angeboten und Kostenanschlägen. Es sind alle Verdingungsunterlagen zusammenzustellen. Dazu gehören nicht nur Leistungsverzeichnisse nach Leistungsbereichen sondern auch die technischen Vorbemerkungen, besondere und allgemeine Vertragsbedingungen und ggf. Terminpläne. Die Unterlagen sollten für einen problemlosen Bauverlauf möglichst vollständig und systematisch zusammengestellt werden.Leistungsphase 8 Objektüberwachung Anlage 11 zu den §§ 33 und 38 Absatz 2 HOAI
Anmerkung: Leistungsphase 8 ist die Bauüberwachung des Objektes. Im Gegensatz zur Leistungsphase 9 umfasst diese insbesondere das Überwachen der Ausführung des Bauwerks auf Übereinstimmung mit der Baugenehmigung, den Ausführungsplänen und den Leistungsbeschreibungen. Er muss die Baustelle und die dort tätigen Unternehmen und Handwerker gezielt überwachen und koordinieren, damit das Bauwerk frei von Mängeln, wie geplant, ausgeführt wird. Er muss die Überwachung regelmäßig und sehr eingehend vornehmen. Dabei sind die anerkannten Regeln der Baukunst und Technik (DIN-Normen und Herstellerrichtlinienen ) zu berücksichtigen. Die einschlägigen Vorschriften und DIN–Normen sind heranzuziehen. Die Tätigkeit der am Baugeschehen Beteiligten ist zu koordinieren. Ein Bautagebuch sollte in diesem Leistungsabschnitt geführt werden. Eine Herausgabe an den Bauherren ist allerdings nicht erforderlich.Die Abnahme hat der Architekt vorzubereiten. Die rechtsgeschäftliche Abnahme erfolgt durch den Architekten nur, wenn er hierzu auch bevollmächtigt ist, ansonsten ist dies Sache des Auftraggebers.Leistungsphase 9 Objektbetreuung und Dokumentation Anlage 11 zu den §§ 33 und 38 Absatz 2 HOAI
Anmerkung: Leistungsphase 9 ist die Überwachung nach Abnahme zur Durchsetzung der Gewährleistungsansprüche des Bauherren. Als Grundleistung nennt die HOAI die Objektbegehung zur Mängelfeststellung vor Ablauf der Verjährungsfristen der Gewährleistungsansprüche gegenüber den bauausführenden Firmen. Der Architekt hat innerhalb der Gewährleistungsfrist, Mängel festzustellen und deren Beseitigung zu überwachen. Da die Leistungsphase 9 auf Grund der Gewährleistungsfristen der bauausführenden Firmen nach Abnahme sehr lange andauern kann, muss der Architekt erwägen, ob diese Leistungsphase in einem gesonderten Vertrag vereinbart wird. Denn erst nach Abschluss ist das Honorar auch fällig.