Source: https://www.eporady24.pl/zmiana-aktu-darowizny-na-sprzedaz,pytania,4,47,20098.html
Timestamp: 2020-07-14 16:51:20+00:00
Document Index: 61639143

Matched Legal Cases: ['art. 158', 'art. 2', 'art. 92', 'art. 92', 'Art. 80', 'art. 5', 'art. 92', 'art. 94', 'art. 83']

Zmiana aktu darowizny na sprzedaż
Autor: Anna Sufin • Opublikowane: 20.08.2017
Brat i bratowa dokonali darowizny mieszkania na moją rzecz. Jednak chcielibyśmy dokonać zmiany tego aktu darowizny na akt sprzedaży mieszkania. Czy jest to możliwe?
Zgodnie z art. 158 Kodeksu cywilnego zobowiązująca do przeniesienia własności nieruchomości powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. To samo dotyczy umowy przenoszącej własność, która zostaje zawarta w celu wykonania istniejącego uprzednio zobowiązania do przeniesienia własności nieruchomości; zobowiązanie powinno być w akcie wymienione.
Zatem tak umowa darowizny, jak i sprzedaży mieszkania powinny być zawarte w formie aktu notarialnego.
Zgodnie z art. 2 § 2 ustawy Prawo o notariacie czynności notarialne, dokonane przez notariusza zgodnie z prawem, mają charakter dokumentu urzędowego. Zatem sporządzony akt notarialny umowy zobowiązującej do przeniesienia własności nieruchomości albo umowy przenoszącej własność posiada moc dokumentu urzędowego. Ustawa prawo o notariacie określa, co winno znaleźć się w akcie notarialnym (art. 92 § 1) – wpisana jest tam m. in. data czynności oraz oświadczenia stron. Ponadto zgodnie z art. 92 § 4 notariusz nie później niż w dniu sporządzenia aktu składa wniosek o wpis w księdze wieczystej za pośrednictwem systemu teleinformatycznego obsługującego postępowanie sądowe – nawet, gdyby dla nieruchomości nie była prowadzona księga wieczysta.
Raz zawarta czynność u notariusza jest zatem czynnością skuteczną, w związku z którą podejmuje się czynności także „na zewnątrz”, nie tylko między stronami.
Sprostowanie umowy powinno mieć z tego względu także formalny charakter.
„Art. 80. [Granice staranności zawodowej notariusza]
§ 4. Notariusz może sprostować protokołem niedokładności, błędy pisarskie, rachunkowe lub inne oczywiste omyłki. Do protokołu nie stosuje się przepisów art. 5, art. 92 § 1 pkt 4-8 i art. 94 § 1”.
Akt notarialny można skorygować zatem tylko w zakresie niedokładności, błędów pisarskich, rachunkowych lub innych oczywistych omyłek. W pozostałym zakresie akt musi pozostać niezmieniony. Zmiana charakteru umowy nie należy do zakresu możliwego do skorygowania.
Żeby zmienić skutki umowy, można by ewentualnie na powrót przenieść własność na darczyńcę i dopiero później zawrzeć kolejną umowę, w której poddano by, że przeniesienie własności następuje odpłatnie w drodze sprzedaży. Niemniej jednak takie rozwiązanie jest bardzo kosztowne, bowiem wszystkie te czynności wywołają odpowiednie skutki podatkowe, a od każdej z nich notariusz pobierze taksę.
Jeśliby stan faktyczny był taki, że w istocie mieszkanie zostało Pani sprzedane, a tylko pozornie zawarto darowiznę, umowa darowizny, ale i umowa sprzedaży, byłyby nieważne (por. uchwała z dnia 9 grudnia 2011 r., sygn. akt III CZP 79/11).
Zgodnie z art. 83 Kodeksu:
W powyższym wypadku, wobec nieważności umowy, możliwe byłoby zawarcie „nowej” umowy sprzedaży.
Wpisz wynik równania (liczba): X plus V =
Sprzedać czy przepisać mieszkanie?
Mój ojciec jest właścicielem mieszkania, które odziedziczył po matce. Chce je przekazać jednemu lub obojgu dzieciom (mam siostrę). Ze względu na ciężką chorobę ojca ważne jest, aby przekazanie odbyło się jak najszybciej. Moja siostra posiada książeczkę mieszkaniową, którą chciałaby przy tej okazji z
Dwa dni temu sprzedałem firmowy samochód dostawczy. Auto w naszej firmie sprawowało się świetnie, ale kupujący dziś mi oznajmił przez telefon, że z podejrzanymi odgłosami zgłosił się z pojazdem do mechanika i okazało się, iż należy przeprowadzić remont silnika. Nic o tym nie wiedziałem. Czy kup