Source: https://www.prawo-cywilne.info/uciazliwy-dym-tytoniowy-palacych-klientow-restauracji-co-robic-537-c.html
Timestamp: 2018-12-18 12:56:22+00:00
Document Index: 255551

Matched Legal Cases: ['art. 144', 'art. 144', 'art. 144', 'art. 144', 'art. 144', 'art. 222']

Opisany problem regulowany jest przez przepisy Kodeksu cywilnego (K.c.) i określany mianem immisji.
Przepis art. 144 K.c. należy do przepisów dotyczących stosunków sąsiedzkich, które określane są jako prawo sąsiedzkie. Norma wskazanego przepisu, zawierająca ograniczenia dopuszczalności immisji w stosunkach sąsiedzkich, obejmuje swym zasięgiem dość szeroki krąg „nieruchomości sąsiednich”, w tym nawet niepozostające ze sobą w bezpośredniej styczności granicznej. Objęto nią działania właściciela zakłócające korzystanie z nieruchomości sąsiednich. Chodzi tu o aktywne zachowanie właściciela, które jest podejmowane w ramach wykonywania jego prawa, równocześnie oddziałujące na sferę cudzego prawa własności. Immisje, o jakich mowa w art. 144 K.c., to tak zwane immisje pośrednie. Są one ubocznym, choć kłopotliwym dla sąsiadów, skutkiem działania właściciela, nie stanowią natomiast rodzaju zamierzonego oddziaływania na nieruchomości sąsiednie. Immisje pośrednie są dopuszczalne w granicach określonych przez art. 144 K.c. Tak więc zabronione jest zakłócanie korzystania z nieruchomości sąsiednich ponad przeciętną miarę wynikającą ze „społeczno-gospodarczego przeznaczenia nieruchomości” oraz „stosunków miejscowych”.
Zgodnie z art. 144 K.c., przeciętną miarę oddziaływań, o której mowa w tym przepisie, ocenia się po wyjaśnieniu, jaki charakter ma nieruchomość, z której emitowana jest immisja i nieruchomości sąsiednie immisją dotknięte. Społeczno-gospodarczym przeznaczeniem Pani nieruchomości lokalowych jest zaspokojenie ich potrzeb mieszkaniowych i związanej z tym potrzeby zapewnienia należytego wypoczynku.
Przy ustalaniu przeciętnej miary bierze się pod uwagę dwa kryteria: społeczno-gospodarcze przeznaczenie obu nieruchomości oraz stosunki miejscowe. Odnośnie oceny przeciętnej miary w rozumieniu art. 144 K.c., wypowiedział się Sąd Najwyższy w wyroku z 22 listopada 1985 roku (sygn. akt II CR 149/85, OSNCP z 1986 r., nr 10, poz. 162), z którego wynika, że musi być ona dokonana na podstawie obiektywnych warunków, panujących w środowisku osób zamieszkujących na danym ternie, a nie na podstawie subiektywnej wrażliwości czy potrzeb właścicieli poszczególnych nieruchomości. Przeznaczenie nieruchomości wynika z kolei z jej charakteru i sposobu korzystania z niej.
W wyniku oddziaływania pośredniego, zakłócającego ponad przeciętną miarę korzystanie z sąsiednich nieruchomości, ich właściciele mogą żądać przywrócenia stanu zgodnego z prawem i zaniechania dalszych naruszeń (tzw. roszczenie negatoryjne art. 222 § 2 K.c.).
Legitymacja czynna uprawniająca do dochodzenia roszczenia negatoryjnego przysługuje właścicielowi nieruchomości oraz użytkownikowi wieczystemu, jak również osobom uprawnionym z tytułu ograniczonych praw rzeczowych, ponieważ do ochrony takich praw stosuje się odpowiednio przepisy o ochronie własności.
Pewną redukcję uciążliwości można uzyskać przez znalezienie miejsca palaczom, z dala od okien mieszkańców. W mniejszym lub większym zakresie stanowią one pewnego rodzaju zakłócenia naruszające spokój, właściciel lokalu powinien podjąć kroki, aby były one dla sąsiadów jak najmniej odczuwalne. I tego należy dochodzić w sądzie. Wezwać najpierw właściciela lokalu i właściciela restauracji do zaniechania immisji. Potem skierować sprawę do sądu.
Obrażanie na Facebooku Darowizna domu z hipoteką a wypowiedzenie kredytu przez bank Partnerka nie chce pozwalać na spotkania z dzieckiem - ustalenie sądowne widzeń Majątek osobisty męża a dziedziczenie Zmiana wysokości pensum a dodatkowe wynagrodzenie Renta pobierana przez dwie żony zmarłego Wykup auta z leasingu na spółkę cywilną Utrzymanie działalności spółki jawnej w momencie wycofania się wspólnika Przepuszczenie światłowodu przez działki osób prywatnych Wniosek o zgodę na zabudowanie części korytarza a brak odpowiedzi spółdzielni Zmiana poddasza na mieszkalne a zgłoszenie dodatkowej powierzchni mieszkalnej Spożycie alkoholu na parkingu po jeździe a zarzut prowadzenia w stanie nietrzeźwości Postępowanie ubezpieczeniowe prowadzone przez KRUS