Source: http://lexvin.pl/porady-prawne-lexvin/7251/Przekazanie-mieszkania-sp%C3%B3%C5%82dzielczego
Timestamp: 2018-12-11 11:18:46+00:00
Document Index: 28068453

Matched Legal Cases: ['art. 65', 'Art. 265', 'art. 893', 'art. 710', 'art. 903', 'art. 934']

Przekazanie mieszkania spółdzielczego | LexVin
Dla domu Prawo mieszkaniowe	Przekazanie mieszkania spółdzielczego
Przekazanie mieszkania spółdzielczego
Nie istnieje przepis ustawy uprawniający do obciążenia użytkowaniem własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu, taki jak przy obciążeniu tego prawa hipoteką (art. 65 ust. 2 Ustawy o księgach wieczystych i hipotece). Art. 265 Kodeksu cywilnego nie wymienia praw obciążanych użytkowaniem; decydują o tym przepisy szczególne dotyczące ich charakteru.
Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest unormowane w przepisach szczególnych, a mianowicie w Ustawie z 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych, mającej tu podstawowe znaczenie. Dysponent spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu nie może narzucić spółdzielni mieszkaniowej rozwiązań sprzecznych z przepisami tej ustawy powodujących eliminację uprawnień właściciela.
Zgodnie natomiast z art. 893 Kodeksu cywilnego darczyńca może włożyć na obdarowanego obowiązek oznaczonego działania lub zaniechania, nie czyniąc nikogo wierzycielem (polecenie).
W mojej ocenie więc w umowie darowizny można zastrzec, iż obdarowany użycza przedmiotowy lokal darczyńcy aż do jego śmierci. Zgodnie z art. 710 Kodeksu cywilnego przez umowę użyczenia użyczający zobowiązuje się zezwolić biorącemu, przez czas oznaczony lub nie oznaczony, na bezpłatne używanie oddanej mu w tym celu rzeczy.
Kolejną możliwością byłoby sporządzenie umowy renty, w której Pan i żona zobowiążą się do zabezpieczenie mieszkania aż do śmierci Pana mamy. Zgodnie z treścią art. 903 Kodeksu cywilnego przez umowę renty jedna ze stron zobowiązuje się względem drugiej do określonych świadczeń okresowych w pieniądzu lub w rzeczach oznaczonych tylko co do gatunku.
W umowie renty nie można zamieścić ani skutecznego zobowiązania się do innych - poza pieniężnymi i w rzeczach oznaczonych co do gatunku - świadczeń, nawet periodycznych, ani też zobowiązania się do nieczynienia (zaniechania). Nie ma natomiast przeszkód, aby osoba zobowiązująca się do świadczenia renty czyniła to w zamian za nabycie prawa niemogącego być przedmiotem świadczenia renty, np. w zamian za przeniesienie własności określonej nieruchomości czy też za świadczenie określonych usług, które nie mogłyby być przedmiotem renty.
Można również rozważyć aby Pana mama zamiast przedmiotowej darowizny sporządziła testament w którym do całości spadku powoła Pana. Zgodnie z art. 934 Kodeksu cywilnego rozrządzić majątkiem na wypadek śmierci można jedynie przez testament.
Minusem takiego rozwiązania jest fakt, iż testament może być w każdej chwili odwołany lub zmieniony przez mamę.
W pozostałym zakresie zasadniczo Pana sytuacja się nie zmieni, bowiem zarówno przy powołaniu do spadku w drodze testamentu, jak również w przypadku dokonania darowizny w przyszłości Pana siostra będzie mogła wystąpić z roszczeniem o zapłatę zachowku.
Tagi: renta, mieszkanie spółdzielcze, darowizna