Source: http://old.jerkman.as/prevody-druzstevnich-bytu-a-%C2%A724.htm
Timestamp: 2018-12-11 22:53:22+00:00
Document Index: 55260594

Matched Legal Cases: ['§24', '§24', '§24', '§24', '§24', '§24', '§24', '§24', '§24', '§24', '§24', '§24', '§24', '§24', '§24', '§24', '§24', '§ 9', '§ 15', '§3', '§24', '§24', '§24', '§24', '§24', '§24', '§24', '§24', '§24', '§ 233', '§24', '§233']

ď»ż PĹ™evody druĹľstevnĂ­ch bytĹŻ a Â§24 zĂˇkona o vlastnictvĂ­ bytĹŻ
PĹ™evody druĹľstevnĂ­ch bytĹŻ a aplikace Â§24 zĂˇkona o vlastnictvĂ­ bytĹŻ.
JiĹľ bylo Ĺ™eÄŤeno mnoho nĂˇzorĹŻ na aplikaci ustanovenĂ­ Â§24 zĂˇk. ÄŤ. 72/1994 Sb. pĹ™i pĹ™evodu druĹľstevnĂ­ch bytĹŻ do vlastnictvĂ­ ÄŤlenĹŻm druĹľstva, pravdou zĹŻstĂˇvĂˇ, Ĺľe v tomto ohledu stĂˇle pĹ™etrvĂˇvĂˇ obecnĂˇ nejistota, a to pĹ™edevĹˇĂ­m k aplikaci tÄ›chto ustanovenĂ­ pĹ™i pĹ™evodech bytĹŻ malĂ˝ch bytovĂ˝ch druĹľstev, kterĂ© vznikly pĹ™i privatizaci obecnĂ­ho domovnĂ­ho fondu za ĂşÄŤelem koupÄ› obecnĂ­ho domu (dĂˇle pro struÄŤnost jen "privatizovanĂˇ BD"). V tÄ›chto pĹ™Ă­padech totiĹľ neobstojĂ­ nĂˇzor, Ĺľe vĹˇechna ustanovenĂ­ tohoto paragrafu musĂ­ bĂ˝t aplikovĂˇna, ani Ĺľe ĹľĂˇdnĂ© z nich se na tyto typy pĹ™evodĹŻ nevztahuje, i kdyĹľ blĂ­Ĺľe pravdÄ› je ten druhĂ˝ z nich. PojÄŹme si tedy jednotlivĂˇ ustanovenĂ­ rozebrat podrobnÄ›ji:
Â§24 odst. 1.
Jsou-li pĹ™evĂˇdÄ›ny byty, garĂˇĹľe a ateliĂ©ry v budovĂˇch ve vlastnictvĂ­, popĹ™Ă­padÄ› spoluvlastnictvĂ­ druĹľstev, na jejichĹľ vĂ˝stavbu byla poskytnuta finanÄŤnĂ­, ĂşvÄ›rovĂˇ a jinĂˇ pomoc podle zvlĂˇĹˇtnĂ­ch pĹ™edpisĹŻ, do vlastnictvĂ­ ÄŤlenĹŻ tÄ›chto druĹľstev - fyzickĂ˝ch osob, jejichĹľ nĂˇjemnĂ­ vztah k bytu, garĂˇĹľi a ateliĂ©ru vznikl po splacenĂ­ ÄŤlenskĂ©ho podĂ­lu druĹľstvu tÄ›mito ÄŤleny nebo jejich prĂˇvnĂ­mi pĹ™edchĹŻdci, jsou tyto pĹ™evody bezplatnĂ©.
(pozn: zvlĂˇĹˇtnĂ­mi pĹ™edpisy je mĂ­nÄ›na VyhlĂˇĹˇka ÄŤ. 136/1985 Sb., o finanÄŤnĂ­, ĂşvÄ›rovĂ© a jinĂ© pomoci druĹľstevnĂ­ a individuĂˇlnĂ­ bytovĂ© vĂ˝stavbÄ› a modernizaci rodinnĂ˝ch domkĹŻ v osobnĂ­m vlastnictvĂ­ ve znÄ›nĂ­ vyhlĂˇĹˇky ÄŤ. 74/1989 Sb., vyhlĂˇĹˇky ÄŤ. 73/1991 Sb., vyhlĂˇĹˇky ÄŤ. 398/1992 Sb., vyhlĂˇĹˇky ÄŤ. 89/1998 Sb. a vyhlĂˇĹˇky ÄŤ. 385/2000 Sb. Dle tĂ©to vyhlĂˇĹˇky se poskytovala finanÄŤnĂ­ a jinĂˇ pomoc bytovĂ˝m druĹľstvĹŻm (za urÄŤitĂ˝ch podmĂ­nek i fyzickĂ˝m osobĂˇm) na financovĂˇnĂ­ bytovĂ© vĂ˝stavby.[dĂˇle jen "stĂˇtnĂ­ finanÄŤnĂ­ pomoc"])
Aplikace tohoto ustanovenĂ­ je tedy striktnÄ› vĂˇzĂˇna na pĹ™evody bytĹŻ, na jejichĹľ vĂ˝stavbu byla poskytnuta stĂˇtnĂ­ finanÄŤnĂ­ pomoc. Tzn. Ĺľe pokud druĹľstvo pĹ™evĂˇdĂ­ byt, na jehoĹľ vĂ˝stavbu tato pomoc poskytnuta nebyla, ustanovenĂ­ Â§24 odst. 1. se na takovĂ˝ pĹ™evod nevztahuje, a to i kdyĹľ se jednĂˇ o byt v budovÄ› ve vlastnictvĂ­ SBD (napĹ™. v pĹ™Ă­padÄ›, kdy SBD takovou budovu poĹ™Ă­dilo vĂ˝stavbou hrazenou vĂ˝hradnÄ› z ÄŤlenskĂ˝ch vkladĹŻ svĂ˝ch ÄŤlenĹŻ, tzn. bez stĂˇtnĂ­ finanÄŤnĂ­ pomoci).
PrivatizovanĂˇ BD poĹ™izovala a poĹ™izujĂ­ budovy koupĂ­ od obecnĂ­ch ĂşĹ™adĹŻ, tedy bez stĂˇtnĂ­ finanÄŤnĂ­ pomoci; ustanovenĂ­ Â§24 odst. 1. se tedy na pĹ™evody bytĹŻ v tomto pĹ™Ă­padÄ› nevztahuje.
Â§24 odst. 2.
UstanovenĂ­ odstavce 1 platĂ­ i pro pĹ™evody bytĹŻ, garĂˇĹľĂ­ a ateliĂ©rĹŻ v budovĂˇch, kterĂ© k datu ĂşÄŤinnosti tohoto zĂˇkona byly ve vlastnictvĂ­, popĹ™Ă­padÄ› spoluvlastnictvĂ­ druĹľstev oznaÄŤovanĂ˝ch podle dĹ™Ă­vÄ›jĹˇĂ­ch pĹ™edpisĹŻ jako lidovĂˇ bytovĂˇ druĹľstva, pokud se pĹ™evĂˇdÄ›jĂ­ z vlastnictvĂ­, popĹ™Ă­padÄ› spoluvlastnictvĂ­ uvedenĂ˝ch druĹľstev do vlastnictvĂ­ ÄŤlenĹŻ - fyzickĂ˝ch osob, jejichĹľ nĂˇjemnĂ­ vztah k bytu, garĂˇĹľi a ateliĂ©ru vznikl na zĂˇkladÄ› skuteÄŤnostĂ­ stanovenĂ˝ch zĂˇkonem.
(pozn.: LidovĂ© bytovĂ© druĹľstvo - ve smyslu zĂˇk. ÄŤ. 53/1954 Sb. o lidovĂ˝ch druĹľstvech ...)
Toto ustanovenĂ­ se tedy vztahuje vĂ˝hradnÄ› na pĹ™evody bytĹŻ lidovĂ˝ch bytovĂ˝ch druĹľstev ve smyslu zĂˇk. ÄŤ. 53/1954 Sb. (dĂˇle jen â€žLBDâ€ś).
PrivatizovanĂˇ BD nejsou lidovĂ˝mi bytovĂ˝mi druĹľstvy; ustanovenĂ­ Â§24 odst. 2. se tedy na pĹ™evody bytĹŻ v tomto pĹ™Ă­padÄ› nevztahuje.
Â§24 odst. 3.
UstanovenĂ­ odstavce 1 platĂ­ i pro pĹ™evody nebytovĂ˝ch prostorĹŻ vzniklĂ˝ch na zĂˇkladÄ› rozhodnutĂ­ o zmÄ›nÄ› uĹľĂ­vĂˇnĂ­ stavby z bytĹŻ, garĂˇĹľĂ­ a ateliĂ©rĹŻ uvedenĂ˝ch v odstavcĂ­ch 1 a 2.
Toto ustanovenĂ­ se tĂ˝kĂˇ vĂ˝hradnÄ› pĹ™evodĹŻ jinĂ˝ch nebytovĂ˝ch prostor (napĹ™. kancelĂˇĹ™e, obchody, sklady apod.), rekolaudavanĂ˝ch z bytĹŻ, garĂˇĹľĂ­ a ateliĂ©rĹŻ, pokud na nÄ› byla poskytnuta stĂˇtnĂ­ finanÄŤnĂ­ pomoc (rekolaudacĂ­ je mĂ­nÄ›no rozhodnutĂ­ stavebnĂ­ho ĂşĹ™adu o zmÄ›nÄ› ĂşÄŤelu uĹľĂ­vĂˇnĂ­ stavby).
PrivatizovanĂˇ BD poĹ™izovala a poĹ™izujĂ­ budovy koupĂ­ od obecnĂ­ch ĂşĹ™adĹŻ, tedy bez stĂˇtnĂ­ finanÄŤnĂ­ pomoci, nejsou ani lidovĂ˝m bytovĂ˝m druĹľstvem; ustanovenĂ­ Â§24 odst. 3. se tedy na pĹ™evody jinĂ˝ch nebytovĂ˝ch prostor v tomto pĹ™Ă­padÄ› nevztahuje, a to i kdyĹľ byly rekolaudovĂˇny z bytĹŻ, garĂˇĹľĂ­ ÄŤi ateliĂ©rĹŻ.
Â§24 odst. 4.
Je-li v budovÄ› ve vlastnictvĂ­, popĹ™Ă­padÄ› ve spoluvlastnictvĂ­ druĹľstva nebytovĂ˝ prostor vzniklĂ˝ na zĂˇkladÄ› rozhodnutĂ­ o zmÄ›nÄ› uĹľĂ­vĂˇnĂ­ stavby ze spoleÄŤnĂ˝ch prostorĹŻ budovy, pĹ™evede druĹľstvo na zĂˇkladÄ› smlouvy tento nebytovĂ˝ prostor pĹ™i pĹ™evodu jednotek podle odstavcĹŻ 1 a 2 do podĂ­lovĂ©ho spoluvlastnictvĂ­ vlastnĂ­kĹŻ jednotek bezplatnÄ›. Velikost spoluvlastnickĂ©ho podĂ­lu se Ĺ™Ă­dĂ­ vzĂˇjemnĂ˝m pomÄ›rem velikosti podlahovĂ© plochy jednotek k celkovĂ© podlahovĂ© ploĹˇe vĹˇech jednotek v domÄ›, pĹ™iÄŤemĹľ se nepĹ™ihlĂ­ĹľĂ­ k podlahovĂ© ploĹˇe nebytovĂ©ho prostoru uvedenĂ©ho ve vÄ›tÄ› prvnĂ­. ObdobnÄ›, jak je uvedeno v pĹ™edchĂˇzejĂ­cĂ­ch dvou vÄ›tĂˇch, se postupuje u nebytovĂ˝ch prostorĹŻ, u nichĹľ se na financovĂˇnĂ­ podĂ­leli ÄŤlenskĂ˝mi podĂ­ly pouze nĂˇjemci jednotek v budovÄ›, popĹ™Ă­padÄ› domÄ›, nebo jejich prĂˇvnĂ­ pĹ™edchĹŻdci. UstanovenĂ­ odstavce 1 platĂ­ i pro tyto pĹ™evody vlastnictvĂ­ nebytovĂ˝ch prostorĹŻ.
Toto ustanovenĂ­ se tĂ˝kĂˇ vĂ˝hradnÄ› pĹ™evodĹŻ vĹˇech nebytovĂ˝ch, kterĂ© vznikly rekolaudacĂ­ ze spoleÄŤnĂ˝ch prostorĹŻ budovy. PĹ™evod tÄ›chto nebytovĂ˝ch prostor je vĹˇak vĂˇzĂˇn na pĹ™evod bytĹŻ dle odst. 1. a 2. Tzn. Ĺľe spoluvlastnickĂ˝ podĂ­l k takovĂ©mu nebytovĂ©mu prostoru nelze pĹ™evĂ©st bez toho, aniĹľ by se pĹ™evedl byt dle odst. 1. a 2.
PrivatizovanĂˇ BD poĹ™izovala a poĹ™izujĂ­ budovy koupĂ­ od obecnĂ­ch ĂşĹ™adĹŻ, tedy bez stĂˇtnĂ­ finanÄŤnĂ­ pomoci, nejsou ani lidovĂ˝m bytovĂ˝m druĹľstvem, a proto nepĹ™evĂˇdĂ­ byty podle odst. 1. a 2.; ustanovenĂ­ Â§24 odst. 4. se tedy na pĹ™evody nebytovĂ˝ch prostor v tomto pĹ™Ă­padÄ› nevztahujĂ­.
Â§24 odst. 5.
SouÄŤĂˇstĂ­ smlouvy o pĹ™evodu jednotky uzavĹ™enĂ© podle odstavce 1 nebo 2 je zĂˇvazek nabyvatele uhradit druĹľstvu ÄŤĂˇstku, kterĂˇ odpovĂ­dĂˇ nesplacenĂ˝m ĂşvÄ›rĹŻm s pĹ™Ă­sluĹˇenstvĂ­m poskytnutĂ˝m druĹľstvu, pĹ™ipadajĂ­cĂ­m na pĹ™evĂˇdÄ›nĂ˝ byt, popĹ™Ă­padÄ› nebytovĂ˝ prostor (garĂˇĹľ, ateliĂ©r) k datu pravidelnĂ© pololetnĂ­ splĂˇtky ĂşvÄ›ru ve smyslu odstavce 6 a zĂˇvazek nabyvatele a druĹľstva vzĂˇjemnÄ› vypoĹ™Ăˇdat zĂˇvazky nabyvatele ve vztahu k druĹľstvu. VlastnictvĂ­ k jednotce pĹ™echĂˇzĂ­ aĹľ po splnÄ›nĂ­ tohoto zĂˇvazku.
Toto ustanovenĂ­ se opÄ›t tĂ˝kĂˇ pĹ™evodĹŻ jednotek, na jejichĹľ vĂ˝stavbu byla poskytnuta stĂˇtnĂ­ finanÄŤnĂ­ pomoc, pĹ™Ă­padnÄ› jednotek ve vlastnictvĂ­ LBD.
PrivatizovanĂˇ BD poĹ™izovala a poĹ™izujĂ­ budovy koupĂ­ od obecnĂ­ch ĂşĹ™adĹŻ, tedy bez stĂˇtnĂ­ finanÄŤnĂ­ pomoci, nejsou ani lidovĂ˝m bytovĂ˝m druĹľstvem, a proto nepĹ™evĂˇdĂ­ byty podle odst. 1. a 2.; ustanovenĂ­ Â§24 odst. 5. se tedy na pĹ™evody jednotek v tomto pĹ™Ă­padÄ› nevztahuje.
Â§24 odst. 6.
DruĹľstvo je povinno pouĹľĂ­t prostĹ™edkĹŻ zĂ­skanĂ˝ch v pĹ™Ă­sluĹˇnĂ©m pololetĂ­ od nabyvatelĹŻ jednotek ke splacenĂ­ ĂşvÄ›ru vÄ›Ĺ™iteli (dĂˇle jen "banka") spolu s pravidelnou splĂˇtkou ĂşvÄ›ru pĹ™ipadajĂ­cĂ­ na totĂ©Ĺľ pololetĂ­ s urÄŤenĂ­m, kterĂ˝ch jednotek se mimoĹ™ĂˇdnĂˇ splĂˇtka tĂ˝kĂˇ. NedĂ­lnou pĹ™Ă­lohou smlouvy o pĹ™evodu vlastnictvĂ­ jednotky je potvrzenĂ­ banky o splacenĂ­ odpovĂ­dajĂ­cĂ­ ÄŤĂˇsti ĂşvÄ›ru s urÄŤenĂ­m, kterĂ˝ch jednotek se splĂˇtka ĂşvÄ›ru tĂ˝kala.
Toto ustanovenĂ­ je v ĂşÄŤelovĂ©m vztahu k odstavci 5. a urÄŤuje pravidla, kterĂ˝mi se je druĹľstvo povinno Ĺ™Ă­dit, pĹ™evĂˇdĂ­-li jednotky dle odst. 5. (resp. odst. 1. a 2.), tedy jednotky, na jejichĹľ vĂ˝stavbu byla poskytnuta stĂˇtnĂ­ finanÄŤnĂ­ pomoc ÄŤi jednĂˇ-li se o pĹ™evody LBD, tedy povinnost druĹľstva pouĹľĂ­t prostĹ™edkĹŻ od ÄŤlena â€“ nabyvatele na Ăşhradu stĂˇtnĂ­ finanÄŤnĂ­ pomoci.
Zde platĂ­ totĂ©Ĺľ jako pro odst. 5., tedy privatizovanĂˇ BD poĹ™izovala a poĹ™izujĂ­ budovy koupĂ­ od obecnĂ­ch ĂşĹ™adĹŻ, tedy bez stĂˇtnĂ­ finanÄŤnĂ­ pomoci, nejsou ani lidovĂ˝m bytovĂ˝m druĹľstvem; ustanovenĂ­ Â§24 odst. 6. se tedy na pĹ™evody jednotek v tomto pĹ™Ă­padÄ› nevztahuje.
Â§24 odst. 7.
SouÄŤĂˇstĂ­ smlouvy o pĹ™evodu vlastnictvĂ­ jednotky z vlastnictvĂ­ druĹľstva je vzĂˇjemnĂ© vypoĹ™ĂˇdĂˇnĂ­ prostĹ™edkĹŻ z nĂˇjemnĂ©ho urÄŤenĂ˝ch na financovĂˇnĂ­ oprav a ĂşdrĹľby budovy, popĹ™Ă­padÄ› domu a jednotky a dĂˇle kladnĂ˝ch zĹŻstatkĹŻ prostĹ™edkĹŻ tvoĹ™enĂ˝ch ze zisku bytovĂ©ho hospodĂˇĹ™stvĂ­ (dĂˇle jen "prostĹ™edky urÄŤenĂ© k vypoĹ™ĂˇdĂˇnĂ­"), pĹ™ipadajĂ­cĂ­ch na pĹ™evĂˇdÄ›nou jednotku. VzĂˇjemnĂ˝m vypoĹ™ĂˇdĂˇnĂ­m se pĹ™itom rozumĂ­ vyrovnĂˇnĂ­ jak nevyÄŤerpanĂ˝ch zĹŻstatkĹŻ, tak vyrovnĂˇnĂ­ nedoplatkĹŻ ze strany nabyvatele. NevyÄŤerpanĂ© prostĹ™edky urÄŤenĂ© k vypoĹ™ĂˇdĂˇnĂ­ pĹ™evede druĹľstvo prĂˇvnickĂ© osobÄ› zabezpeÄŤujĂ­cĂ­ sprĂˇvu domu (Â§ 9 aĹľ 11). Pro pouĹľitĂ­ pĹ™evedenĂ˝ch prostĹ™edkĹŻ platĂ­ ustanovenĂ­ Â§ 15 obdobnÄ›. V pĹ™Ă­padÄ›, Ĺľe sprĂˇva domu nenĂ­ zajiĹˇĹĄovĂˇna prĂˇvnickou osobou, pĹ™evede druĹľstvo nevyÄŤerpanĂ© prostĹ™edky urÄŤenĂ© k vypoĹ™ĂˇdĂˇnĂ­ vlastnĂ­ku jednotky.
UstanovenĂ­ tohoto odstavce nejsou (jak z dikce vyplĂ˝vĂˇ) svĂˇzĂˇna pouze s pĹ™evodem jednotek, na jejichĹľ vĂ˝stavbu byla poskytnuta stĂˇtnĂ­ finanÄŤnĂ­ pomoc ÄŤi jednotek LBD, tedy s pĹ™evody jednotek dle odst. 1. aĹľ 4. OpaÄŤnĂ˝ nĂˇzor nemĂˇ ĹľĂˇdnou oporu v zĂˇkonÄ›. NĂˇzor, Ĺľe uvedenĂ˝mi prostĹ™edky urÄŤenĂ˝mi k vypoĹ™ĂˇdĂˇnĂ­ jsou vĂ˝hradnÄ› prostĹ™edky uvedenĂ© v Â§3 odst. 1. a odst. 2. VyhlĂˇĹˇky MFÄŚR ÄŤ. 85/1997 Sb. (o nĂˇjemnĂ©m z bytĹŻ poĹ™Ă­zenĂ˝ch v druĹľstevnĂ­ bytovĂ© vĂ˝stavbÄ› â€¦), nemĹŻĹľe obstĂˇt, neboĹĄ ustanovenĂ­ Â§24 odst. 7. ZOVB se nikterak neomezuje pouze na tuto vyhlĂˇĹˇku (a to ani â€žpoznĂˇmkou pod ÄŤarouâ€ś) ani se neomezuje pouze na pĹ™evody bytĹŻ dle Â§24 odst. 1. aĹľ 4.
RozhodujĂ­cĂ­ tedy je pĹ™esnÄ› pochopit dikci vÄ›ty prvnĂ­, a to Ĺľe se jednĂˇ o prostĹ™edky urÄŤenĂ© na financovĂˇnĂ­ oprav a ĂşdrĹľby a zbĂ˝vĂˇ tedy vyĹ™eĹˇit, jak k tomu byly urÄŤeny. ObecnÄ› tak mĹŻĹľe bĂ˝t urÄŤeno zĂˇkonem nebo stanovami. Co se tĂ˝kĂˇ privatizovanĂ˝ch BD, tak tÄ›m ĹľĂˇdnĂ˝ zĂˇkon neurÄŤuje, Ĺľe musĂ­ vytvĂˇĹ™et fondy na opravy a ĂşdrĹľbu budovy (povinnĂ˝ je pouze nedÄ›litelnĂ˝ fond). Ve vÄ›tĹˇinÄ› pĹ™Ă­padĹŻ (zvlĂˇĹˇtÄ› u novÄ›jĹˇĂ­ch BD) tak ovĹˇem urÄŤujĂ­ stanovy druĹľstva tĂ­m, Ĺľe stanovĂ­ druĹľstvu povinnost vytvoĹ™it fond oprav a svĂ˝m â€žbydlĂ­cĂ­mâ€ś ÄŤlenĹŻm povinnost pravidelnÄ› mÄ›sĂ­ÄŤnÄ› do tohoto fondu pĹ™ispĂ­vat. Pokud druĹľstvo nevybĂ­rĂˇ ĹľĂˇdnĂ© pĹ™Ă­spÄ›vky na opravy a ĂşdrĹľbu budovy (obvykle v domech s nebytovĂ˝mi prostorami, jejichĹľ pronĂˇjem dostateÄŤnÄ› pokrĂ˝vĂˇ nĂˇklady na opravy a ĂşdrĹľbu), pak se na nÄ›j ustanovenĂ­ Â§24 odst. 7. nevztahuje.
Pokud se ovĹˇem druĹľstvo rozhodne zĹ™Ă­dit fond oprav a svĂ˝m ÄŤlenĹŻm uloĹľĂ­ povinnost do tohoto fondu pĹ™ispĂ­vat, pak finanÄŤnĂ­ zdroje tohoto fondu jsou zcela vĂ˝luÄŤnÄ› urÄŤenĂ© na financovĂˇnĂ­ oprav a ĂşdrĹľby, pĹ™Ă­padnÄ› rekonstrukce a modernizace pĹ™Ă­sluĹˇnĂ©ho domu (pĹ™Ă­padnÄ› bytu nebo nebytovĂ©ho prostoru), pĹ™iÄŤemĹľ tyto finanÄŤnĂ­ zdroje hradĂ­ ÄŤlenovĂ© druĹľstvu jako dlouhodobou zĂˇlohu v pravidelnĂ˝ch mÄ›sĂ­ÄŤnĂ­ch platbĂˇch a nezĂˇvisle na tom, zdali byl byt nebo nebytovĂ˝ prostor poĹ™Ă­zen se stĂˇtnĂ­ finanÄŤnĂ­ pomocĂ­ ÄŤi nikoli, nebo zdali se jednĂˇ o byt LBD. NejednĂˇ se pĹ™itom o zdanitelnĂ˝ pĹ™Ă­jem druĹľstva ani o navyĹˇovĂˇnĂ­ dalĹˇĂ­ho ÄŤlenskĂ©ho vkladu ÄŤlena v druĹľstvu, jednĂˇ se po celou dobu o zĂˇvazek druĹľstva vĹŻÄŤi svĂ©mu ÄŤlenu (cizĂ­ zdroje - ĂşÄŤetnĂ­ ekvivalent pĹŻjÄŤky), kterĂ˝ tak mĂˇ nĂˇrok na jeho vrĂˇcenĂ­ (resp. vypoĹ™ĂˇdĂˇnĂ­). V pĹ™Ă­padÄ›, Ĺľe by ÄŤlenu zaniklo ÄŤlenstvĂ­, napĹ™. vystoupenĂ­m z druĹľstva, tedy bez prĂˇvnĂ­ho nĂˇstupce a druĹľstvo by tomuto ÄŤlenu nevrĂˇtilo jeho nespotĹ™ebovanĂ© zĂˇlohy splacenĂ© do fondu oprav, pak by se tento nespotĹ™ebovanĂ˝ zĹŻstatek fondu musel nezbytnÄ› projevit v ĂşÄŤetnictvĂ­ druĹľstva jako zdanitelnĂ˝ pĹ™Ă­jem. Platby do fondu oprav jsou zĂˇvaznĂ© pouze pro ÄŤlena druĹľstva (urÄŤujĂ­-li tak stanovy), pĹ™iÄŤemĹľ po zĂˇniku jeho ÄŤlenstvĂ­ neexistuje jedinĂ˝ zĂˇkonnĂ˝ dĹŻvod, kterĂ˝ by druĹľstvo opravĹ�oval si tyto prostĹ™edky ponechat.
UstanovenĂ­ Â§24 odst. 7. se proto na privatizovanĂˇ BD vztahuje v pĹ™Ă­padÄ›, Ĺľe ÄŤlenovĂ© hradili druĹľstvu pĹ™Ă­spÄ›vky na dlouhodobou zĂˇlohu na opravy a ĂşdrĹľbu budovy.
Â§24 odst. 8.
DoĹˇlo-li k pĹ™evodu jednotky z vlastnictvĂ­ druĹľstva do vlastnictvĂ­ ÄŤlena pĹ™ed ĂşÄŤinnostĂ­ tohoto zĂˇkona, jsou druĹľstvo a vlastnĂ­k jednotky povinni vypoĹ™Ăˇdat prostĹ™edky urÄŤenĂ© k vypoĹ™ĂˇdĂˇnĂ­, pĹ™ipadajĂ­cĂ­ na pĹ™evedenou jednotku obdobnÄ› podle odstavce 7, a to do Ĺˇesti mÄ›sĂ­cĹŻ ode dne ĂşÄŤinnosti tohoto zĂˇkona.
Vzhledem k tomu, Ĺľe povinnost druĹľstva a vlastnĂ­ka jednotky byla tĂ­mto ustanovenĂ­m ÄŤasovÄ› omezena do 1. listopadu 1994 (zĂˇkon o vlastnictvĂ­ bytĹŻ nabyl ĂşÄŤinnosti dnem 1. kvÄ›tna 1994), nenĂ­ jiĹľ ustanovenĂ­ Â§24 odst. 8. aktuĂˇlnĂ­.
Â§24 odst. 9.
PĹ™evodem jednotky podle odstavcĹŻ 1 aĹľ 8 zanikĂˇ ÄŤlenstvĂ­ nabyvatele v druĹľstvu bez prĂˇva na vrĂˇcenĂ­ ÄŤlenskĂ©ho podĂ­lu pĹ™ipadajĂ­cĂ­ho na jednotku, pĹ™Ă­padnÄ› zĂˇkladnĂ­ho ÄŤlenskĂ©ho vkladu, pokud byl zdrojem financovĂˇnĂ­ domu s pĹ™evĂˇdÄ›nĂ˝mi jednotkami. ÄŚlenstvĂ­ v druĹľstvu vĹˇak nezanikĂˇ, jestliĹľe majetkovĂˇ ĂşÄŤast ÄŤlena v druĹľstvu i po pĹ™evodu jednotky dosahuje alespoĹ� vĂ˝Ĺˇe zĂˇkladnĂ­ho ÄŤlenskĂ©ho vkladu.
Vzhledem k tomu, Ĺľe privatizovanĂˇ BD nejsou pĹ™i pĹ™evodech jednotek vĂˇzĂˇna ustanovenĂ­mi odst. 1. aĹľ 5., ustanovenĂ­ Â§24 odst. 9. se na nÄ› nevztahuje.
Â§24 odst. 10.
VypoĹ™ĂˇdacĂ­ podĂ­l nabyvatele jednotky, jemuĹľ byla pĹ™evedena jednotka podle odstavcĹŻ 1 aĹľ 5 a zaniklo ÄŤlenstvĂ­ v druĹľstvu, se stanovĂ­ podle Â§ 233 obchodnĂ­ho zĂˇkonĂ­ku.
Toto znÄ›nĂ­ odst. 10. pĹ™inesla novela ÄŤ. 97/1999 Sb., kterou se zĂˇkon o vlastnictvĂ­ bytĹŻ uvedl do souladu s ObchodnĂ­m zĂˇkonem. Vzhledem k tomu, Ĺľe privatizovanĂˇ BD nejsou pĹ™i pĹ™evodech jednotek vĂˇzĂˇna ustanovenĂ­mi odst. 1. aĹľ 5., ustanovenĂ­ Â§24 odst. 10. se jich netĂ˝kĂˇ. NicmĂ©nÄ› vypoĹ™ĂˇdacĂ­ podĂ­l ÄŤlena, jemuĹľ ÄŤlenstvĂ­ v druĹľstvu zaniklo (aĹĄ jiĹľ jakĂ˝mkoli zpĹŻsobem), se vĹľdy Ĺ™Ă­dĂ­ ustanovenĂ­mi Â§233 ObchodnĂ­ho zĂˇkona, pĹ™iÄŤemĹľ ustanovenĂ­ odst. 2 aĹľ 4. se pouĹľijĂ­, jen pokud stanovy neurÄŤujĂ­ jinak.