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Timestamp: 2019-09-23 19:35:43
Document Index: 109836392

Matched Legal Cases: ['Artículo 1', 'Artículo 2', 'Artículo 3', 'artículo 396', 'Artículo 4', 'Artículo 5', 'Artículo 6', 'Artículo 7', 'Artículo 8', 'artículo 5', 'Artículo 9', 'Artículo 10', 'Artículo 11', 'Artículo 12', 'Artículo 13', 'artículo 17', 'Artículo 14', 'Artículo 15', 'Artículo 16', 'artículo 9', 'artículo 15', 'Artículo 17', 'Artículo 18', 'artículo 9', 'Artículo 19', 'Artículo 20', 'Artículo 21', 'Artículo 22', 'Artículo 23', 'Artículo 24', 'artículo 9']

Llei Estatal de 1960 en la seva redacció vigent
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Ley 49/1960, de 21 julio. PROPIEDAD HORIZONTAL (redacción vigente 09/2006)
Artículo 1. [Objeto y consideración de locales]
Artículo 2. [Ámbito de aplicación]
Artículo 3. [Derechos del dueño de cada piso o local y cuota de participación]
En el régimen de propiedad establecido en el artículo 396 del CC corresponde al dueño de cada piso o local:
Artículo 4. [Acción de división]
Artículo 5. [Título constitutivo de la propiedad por pisos o locales]
Artículo 6. [Normas de régimen interior]
Artículo 7. [Derecho del propietario de cada piso o local a realizar reformas. Actividades prohibidas]
Si el infractor persistiera en su conducta el Presidente, previa autorización de la Junta de propietarios, debidamente convocada al efecto, podrá entablar contra él acción de cesación que, en lo no previsto expresamente por este artículo, se sustanciará a través del juicio ordinario.
Artículo 8. [Alteración de las cuotas de participación por división o anexión de pisos o locales y sus anejos]
En tales casos se requerirá, además del consentimiento de los titulares afectados, la aprobación de la Junta de propietarios, a la que incumbe la fijación de las nuevas cuotas de participación para los pisos reformados con sujeción a lo dispuesto en el artículo 5, sin alteración de las cuotas de los restantes.
Artículo 9. [Obligaciones de los propietarios y consideración de gastos generales]
Artículo 10. [Obras necesarias de conservación y de accesibilidad]
Artículo 11. [Régimen de las innovaciones o mejoras no necesarias]
Artículo 12. [Construcción de nuevas plantas y alteración de la estructura del edificio o de las cosas comunes]
La construcción de nuevas plantas y cualquier otra alteración de la estructura o fábrica del edificio o de las cosas comunes afectan al título constitutivo y deben someterse al régimen establecido para las modificaciones del mismo. El acuerdo que se adopte fijará la naturaleza de la modificación, las alteración que origine en la descripción de la finca y de los pisos o locales, la variación de cuotas y el titular o titulares de los nuevos locales o pisos.
Artículo 13. [Órganos de gobierno de la comunidad]
2. El presidente será nombrado, entre los propietarios, mediante elección o, subsidiariamente, mediante turno rotatorio o sorteo. El nombramiento será obligatorio si bien el propietario designado podrá solicitar su relevo al juez dentro del mes siguiente a su acceso al cargo, invocando las razones que le asistan para ello. El juez, a través del procedimiento establecido en el artículo 17.3ª resolverá de plano lo procedente, designando en la misma resolución al propietario que hubiera de sustituir, en su caso, al presidente en el cargo hasta que se proceda a nueva designación en el plazo que se determine en la resolución judicial.
Artículo 14. [Competencias de la Junta de propietarios]
Artículo 15. [Asistencia a la Junta de propietarios y derecho al voto]
Artículo 16. [Régimen de reuniones de la Junta de propietarios y convocatoria]
2. La convocatoria de las Juntas la hará el presidente y, en su defecto, los promotores de la reunión, con indicación de los asuntos a tratar, el lugar, día y hora en que se celebrará en primera o, en su caso, en segunda convocatoria, practicándose las citaciones en la forma establecida en el artículo 9. La convocatoria contendrá una relación de los propietarios que no están al corriente en el pago de las deudas vencidas a la comunidad y advertirá de la privación del derecho de voto si se dan los supuestos previstos en el artículo 15.2.
Artículo 17. [Quórums y régimen de la aprobación de acuerdos por la Junta de propietarios]
2ª La instalación de las infraestructuras comunes para el acceso a los servicios de telecomunicación regulados en el Real Decreto-Ley 1/1998, de 27 de febrero, o la adaptación de los existentes, así como la instalación de sistemas comunes o privativos, de aprovechamiento de la energía solar, o bien de las infraestructuras necesarias para acceder a nuevos suministros energéticos colectivos, podrá ser acordada, a petición de cualquier propietario, por un tercio de los integrantes de la comunidad que representen, a su vez, un tercio de las cuotas de participación.
3ª Para la validez de los demás acuerdos bastará el voto de la mayoría del total de los propietarios que, a su vez, representen la mayoría de las cuotas de participación.
Artículo 18. [Impugnación de los acuerdos de la Junta de Propietarios]
2. Estarán legitimados para la impugnación de estos acuerdos los propietarios que hubiesen salvado su voto en la Junta, los ausentes por cualquier causa y los que indebidamente hubiesen sido privados de su derecho de voto. Para impugnar los acuerdos de la Junta el propietario deberá estar al corriente en el pago de la totalidad de las deudas vencidas con la comunidad o proceder previamente a la consignación judicial de las mismas. Esta regla no será de aplicación para la impugnación de los acuerdos de la Junta relativos al establecimiento o alteración de la cuotas de participación a que se refiere el artículo 9 entre los propietarios.
Artículo 19. [Libro de actas y actas de las reuniones de las Juntas de propietarios]
f) Los acuerdos adoptados, con indicación, en caso de que ello fuera relevante para la validez del acuerdo de los nombres de los propietarios que hubieren votado a favor y en contra de los mismos, así como de las cuotas de participación que respectivamente representen.
3. El acta deberá cerrarse con las firmas del presidente y del secretario al terminar la reunión o dentro de los diez días naturales siguientes. Desde su cierre los acuerdos serán ejecutivos, salvo que la Ley previene lo contrario.
Artículo 20. [Competencias del administrador]
Artículo 21. [Proceso monitorio contra el propietario deudo]
Artículo 22. [Responsabilidad de la comunidad de propietarios por sus deudas frente a terceros]
Artículo 23. [Extinción del régimen de propiedad horizontal]
1. Por la destrucción del edificio, salvo pacto en contrario. Se estimará producida aquélla cuando el coste de la reconstrucción exceda el 50 por 100 del valor de la finca al tiempo de ocurrir el siniestro a menos que el exceso de dicho coste esté cubierto por un seguro.
Artículo 24. [Régimen especial de propiedad aplicable a los complejos inmobiliarios privados]
1. Sin perjuicio de las disposiciones que en uso de sus competencias adopten las Comunidades Autónomas, la constitución del fondo de reserva regulado en el artículo 9.1 f) se ajustará a las siguientes reglas:
La presente Ley regirá todas las comunidades de propietarios cualquiera que sea el momento en que fueron creadas y el contenido de sus estatutos, que no podrán ser aplicados en contradicción con lo establecido en la misma.
En el plazo de dos años a contar desde la publicación de esta Ley en el «Boletín Oficial del Estado», las comunidades de propietarios deberán adaptar sus estatutos a lo dispuesto en ella en lo que estuvieren en contradicción con sus preceptos.
En los actuales estatutos reguladores de la propiedad por pisos, en los que esté establecido el derecho de tanteo y retracto en favor de los propietarios, se entenderán los mismos modificados en el sentido de quedar sin eficacia tal derecho, salvo que, en nueva Junta y por mayoría que represente al menos el 80 por 100 de los titulares, se acordare el mantenimiento de los citados derechos de tanteo y retracto en favor de los miembros de la comunidad.