Source: https://www.kerplik.pl/strona-glowna/oferta/prawo/prawo-cywilne/prawo-rzeczowe/
Timestamp: 2017-09-20 03:43:10+00:00
Document Index: 118365367

Matched Legal Cases: ['art. 49', 'art. 49', 'art. 49', 'art. 292', 'art. 292', 'art. 172', 'art. 3051']

Prawo rzeczowe, Szczecin - Kancelaria Jacka Kerplika
wydania nieruchomości, zaniechania naruszeń i roszczeń odszkodowawczych, immisji
roszczeń z tytułu przekroczenia granicy nieruchomości przy realizacji prac budowlanych
sporów w wykonywaniu zarządu przez współwłaścicieli –występowanie o zgodę sądu na wyrażenie na czynność przekraczającą zakres zwykłego zarządu lub ustanowienie zarządcy
zniesienia współwłasności w tym także połączone z działem spadku lub podziałem majątku wspólnego w skutek, rozwodu lub separacji, a także znoszenie współwłasności gospodarstw rolnych
ustanowienia użytkowania wieczystego i służebności
Doradztwo, opinie prawne, przygotowywanie umów i analiza umów dotyczących przenoszenia własności, najmu, dzierżawy.
Dokonywanie zmian w księgach wieczystych nieruchomości.
Do kogo należą urządzenie przesyłowe wykonane na lub w gruncie?
Przez wiele lat sądy interpretowały przepis art. 49 kodeksu cywilnego w ten sposób, że skoro urządzenia służące do doprowadzania lub odprowadzania płynów, pary, gazu, energii elektrycznej oraz inne urządzenia podobne nie należą do części składowych nieruchomości, jeżeli wchodzą w skład przedsiębiorstwa, to ich właścicielem staje się z chwilą ich wykonania przedsiębiorca. Ta linia orzecznicza uległa jednak zmianie i obecnie sądy przyjmują, że przepis art. 49 kodeksu cywilnego nie reguluje tego, kto jest właścicielem urządzeń np. słupów energetycznych podłączonych do sieci, a jedynie to, że nie są one częściami składowymi gruntu i mogą być przedmiotem obrotu niezależnie od prawa własności do gruntu (tak m. in. wyrok Sądu Apelacyjnego w Warszawie z dnia 19 września 2013 roku w sprawie VI ACa 159/13). Ze zmianą interpretacji ww. przepisu poszła także jego nowelizacja, która polegała na dodaniu art. 49 § 2 kodeksu cywilnego, zgodnie z którym osoba, która poniosła koszty budowy takich urządzeń i jest ich właścicielem jak również przedsiębiorca przesyłowy, mogą żądać nabycia ich własności przez przedsiębiorstwo za odpowiednim wynagrodzeniem, chyba że w umowie strony postanowiły inaczej. W przypadku budowy nowych urządzeń na gruncie z własnych środków należy więc dobrze sprawdzić umowę, czy przedsiębiorca nie zastrzegł, że przeniesienie ich własności nastąpi bez odrębnego wynagrodzenia, a jeżeli takiego zapisu nie ma można dochodzić zapłaty wynagrodzenie za wykonanie urządzeń.
Jakie są warunki zasiedzenia służebności gruntowej?
Zgodnie z art. 292 kodeksu cywilnego służebność gruntowa może być nabyta przez zasiedzenie tylko w wypadku, gdy polega na korzystaniu z trwałego i widocznego urządzenia. Przepisy o nabyciu własności nieruchomości przez zasiedzenie stosuje się odpowiednio. Powyższy przepis oznacza, że nabywcą służebności może być tylko właściciel innej nieruchomości i to on musi korzystać z trwałego i widocznego urządzenia, w którym mowa wyżej. Wspomniane trwałe i widoczne urządzenie musi być konstrukcją wykonaną przez człowieka, ale niekoniecznie przez osobę, która dochodzi zasiedzenia służebności lub zmierza do zasiedzenie służebności. Dlatego nie ma możliwości zasiedzenie służebności przejścia z tego tytułu, że na nieruchomości sąsiedniej została wyjeżdżona droga. Przepis art. 292 kodeksu cywilnego odsyła również do przepisów o zasiedzeniu własności, czyli art. 172-176 kodeksu cywilnego. Odesłanie oznacza, że przy zasiedzeniu służebności mają zastosowanie takie same terminy, jak przy zasiedzeniu własności – nieprzerwane posiadanie służebności przez 20 lat w dobrej wierze lub nieprzerwane posiadanie służebności przez 30 lat w złej wierze.
Czy można odmówić ustanowienia służebności przesyły?
Na podstawie art. 3051 kodeksu cywilnego nieruchomość można obciążyć na rzecz przedsiębiorcy, który zamierza wybudować lub którego własność stanowią urządzenia przesyłowe prawem polegającym na tym, że przedsiębiorca może korzystać w oznaczonym zakresie z nieruchomości obciążonej, zgodnie z przeznaczeniem tych urządzeń (służebność przesyłu). W przypadku odmowy przez przedsiębiorcę lub właściciela nieruchomości zawarcia umowy o ustanowienie służebności przesyłu każda ze stron może wystąpić na drogę sądową żądając ustanowienia służebności przez sąd za wynagrodzeniem. Jeżeli tylko strony przez procesem prowadziły rozmowy na temat ustanowienie służebności przesyłu, które nie doprowadziły do jej zawarcia, pozew sądowy doprowadzi do ustanowienia służebności. Kwestiami spornymi pozostanie natomiast to, w jaki sposób ma przebiegać służebność, jak również jaka będzie wysokość wynagrodzenia i czy będzie ono płatne okresowo, czy z góry za cały okres istnienia służebności.
Odwrócony kredyt hipoteczny jest nową instytucją w polskim prawie, która dotychczas była regulowana wyłącznie na podstawie umów zawieranych przez banki z klientami.Uchwalona przez Sejm ustawa, która ma wejść w życie po upływie 30 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Ustaw systematyzuje dotychczasowe praktyki banków. Umowa odwróconego kredytu hipotecznego polega na tym, że spłata udzielonego kredytu następuje dopiero po śmierci kredytobiorcy. Zabezpieczeniem kredytu może być ustanowienie na nieruchomości hipoteki albo przyznanie bankowi ujawnionego w księdze wieczystej prawa do przejęcia nieruchomości na własność banku. Nowa ustawa reguluje szczegółowo kwestie zawierania i realizacji umowy odwróconego kredytu hipotecznego, a w szczególności obowiązki informacyjne banku przed zawarciem umowy, prawo do odstąpienia kredytobiorcy od umowy odwróconego kredytu hipotecznego, zasady ustalania wartości nieruchomości, czy wcześniejszej spłaty kredytu.
Doradztwo w sprawach pozasądowych rozliczane jest ryczałtowo wg. uzgodnionej stawki za określoną czynność (pismo) albo według stawki za godzinę pracy. Wysokość wynagrodzenia za poszczególne czynności zależy od ich skomplikowania i jest ustalane indywidualnie. Stawka za godzinę pracy wynosi 150 złotych plus podatek VAT. Rozliczenie następuje na podstawie zestawienia czasu pracy z dokładnością do 5 minut.
W sprawach o zapłatę istnieje możliwość uzależnienia wysokości wynagrodzenia od wynikusprawy (sucess fee). Przy takim ustaleniu wysokości wynagrodzenia pobieramy jednak kwotę 100-150 złotych netto niezależnie od wyniku sprawy.
Strona Główna > Oferta > Prawo > Prawo cywilne > Prawo rzeczowe