Source: http://www.prawo-budowlane.com.pl/zasiedzenie-udzialu-wspolwlasnosci-nieruchomosci-gruntu-poznan/
Timestamp: 2019-02-20 09:40:02+00:00
Document Index: 65011554

Matched Legal Cases: ['art. 339', 'art. 206', 'art. 206', 'art. 339', 'art. 206', 'art. 200']

Zasiedzenie udziału współwłasności nieruchomości gruntu ziemi Poznań
Zasiedzenie udziału we współwłasności nieruchomości czy gruntu
Dopuszczalne jest zasiedzenie udziału we współwłasności. Do nabycia przez zasiedzenie udziału we współwłasności, dochodzi, gdy nieruchomość była przedmiotem prowadzącego do zasiedzenia współposiadania (por. np. uchwałę Sądu Najwyższego z dnia 26 stycznia 1978 r., III CZP 96/77, OSNCP 1978, Nr 11, poz. 195). Sąd Najwyższy, co znalazło akceptację w literaturze, wyraził pogląd, że zmiana charakteru posiadania zależnego współwłaściciela nieruchomości w częściach ułamkowych w odniesieniu udziałów pozostałych (np. gdy współwłaściciel administruje, bądź zarządza rzeczą imieniem pozostałych) we współposiadanie samoistne (np. gdy włada rzeczą wspólną tak jakby był współwłaścicielem i dalszych udziałów, a więc we własnym imieniu i niezależnie od woli pozostałych, powinno nastąpić w sposób widoczny dla dalszych współwłaścicieli. Takie wymaganie uzasadnił bezpieczeństwem stosunków prawnych i ochroną własności, która byłaby narażona na uszczerbek, gdyby współwłaściciel uprawniony do współposiadania całości mógł łatwo doprowadzić do utraty praw pozostałych współwłaścicieli, powołując się tylko na zmianę swej woli, a więc jedynie elementu subiektywnego (por. np. wyrok Sądu Najwyższego z dnia 20 października 1997 r., II CKN 408/97, OSNC 1998, Nr 4, poz. 61 i postanowienie Sądu Najwyższego z dnia 7 stycznia 2009 r., II CSK 405/08).
Kontynuacją tego nurtu orzecznictwa jest stanowisko, że domniemanie ustanowione w art. 339 KC nie ma zastosowania w sprawie o zasiedzenie przez współwłaściciela nieruchomości udziału należącego do innego współwłaściciela (por. np. postanowienie Sądu Najwyższego z dnia 1 kwietnia 2011 r., III CSK 184/10, Palestra 2011, nr 5-6, s. 154), czy też pogląd, że niewykonywanie posiadania przez innych współwłaścicieli nie uprawnia jeszcze do wniosku, że współwłaściciel posiadający rzecz wspólną przejmuje rzecz w samoistne współposiadanie w zakresie ich uprawnień. Współwłaściciel żądający zasiedzenia idealnego udziału innego współwłaściciela powinien udowodnić, że rozszerzył zakres swego samoistnego współposiadania ponad realizację uprawnienia określonego w art. 206 KC i uzewnętrznił tę zmianę wobec współwłaścicieli (por. postanowienie Sądu Najwyższego z dnia 29 czerwca 2010 r., III CSK 300/09).
W każdym razie, wprawdzie nie można wymagać spełnienia od współwłaściciela, który domaga się zasiedzenia udziału innego współwłaściciela dodatkowych wymagań, ale z drugiej strony nie wchodzą w tym wypadku w rachubę żadne ułatwienia (por. postanowienie Sądu Najwyższego z dnia 15 maja 2013 r., III CSK 263/12). Według unormowania zawartego w art. 206 KC współwłaściciel, bez względu na wielkość swego udziału, jest uprawniony do posiadania całej rzeczy tylko z tym ograniczeniem, że do takiego samego współposiadania jest uprawniony każdy inny jej współwłaściciel. Skoro więc element "corpus" współwłaściciela rzeczy może nie różnić się od władztwa jedynego właściciela, to właśnie z tego unormowania wynika wniosek, że domniemanie ustanowione w art. 339 KC ma w tym wypadku ograniczony zasięg. Nie jest to więc "obostrzenie" pozaustawowe, a tym bardziej sprzeczne z funkcją zasiedzenia. Skoro w tym wypadku samoistność współposiadania współwłaściciela nie jest objęta domniemaniem, to zgodnie z ogólnymi zasadami rozkładu ciężaru dowodu tę przesłankę winien wykazać wnioskodawca.
Ponieważ, przy zmianie charakteru współposiadania rzeczy przez współwłaściciela w odniesieniu do udziału innego współwłaściciela w rachubę wchodzi zmiana elementu "animus", to do wykazania takiego samoistnego współposiadania rzeczy wspólnej, taka zmiana woli musi się uzewnętrznić i w sprawie przejawy jej winny zostać wykazane. Odróżnić oczywiście należy wiedzę współposiadacza od takiej uzewnętrznionej woli. Wiedza decyduje tylko o dobrej lub złej wierze władającego rzeczą, natomiast wola o charakterze władztwa.
Przykładowo, gdy współwłaściciel tylko administruje nieruchomością wspólną i uznaje uprawnienie dalszych współwłaścicieli do władania rzeczą określonego w art. 206 KC, to bez względu czy oni je wykonują, jest w tym zakresie współposiadaczem zależnym. Gdy współwłaściciel skorzysta natomiast z niewykonywania władztwa przez dalszych uprawnionych do rzeczy wspólnej i zajmuje ich miejsce przekształcając swoją wolę władania rzeczą tylko dla siebie, wykazując jej przejaw w sferze zewnętrznej, (nawet niekoniecznie, gdy jest to niemożliwe bo np. są nieznani, nakierowaną w stronę nieaktywnych współwłaścicieli), to staje się współposiadaczem samoistnym rzeczy w odniesieniu do ich udziałów.
Z samego faktu niewykonywania współposiadania przez innych współwłaścicieli, nie mogą wynikać dla współwłaściciela wykonującego to władztwo, żadne ułatwienia w zasiedzeniu, skoro jest to ich prawo, a nie obowiązek. O charakterze władztwa współwłaściciela domagającego się stwierdzenia zasiedzenia decyduje jego zachowanie, a nie bierność innych współwłaścicieli Obowiązek natomiast współdziałania w zarządzaniu rzeczą wspólną (art. 200 KC) nie ma tu znaczenia, gdyż pojęcie to jest związane z dzierżeniem rzeczy, a nie jej posiadaniem. Postanowienie Sądu Najwyższego - Izba Cywilna z dnia 12 lutego 2015 r. IV CSK 251/14
Sprzedaż udziału w nieruchomości, domu czy mieszkaniu współwłaściciela
Zniesienie współwłasności nieruchomości, lokalu, budynku, mieszkania czy gruntu
Zasiedzenie nieruchomości, gruntu czy ziemi przez posiadacza samoistnego
Rozliczenie nakładów, dopłaty i spłaty przy zniesieniu współwłasności nieruchomości, lokalu, domu, budynku czy gruntu
Dopuszczenie do posiadania i korzystania z wspólnej nieruchomości, mieszkania czy domu współwłaścicieli
Porozumienie i ugoda co do sposobu korzystania z wspólnej nieruchomości, mieszkania czy domu
Rozliczenie i odszkodowanie z współwłaścicielami za korzystania z nieruchomości wspólnej, lokalu czy mieszkania
Zgoda współwłaściciela na sprzedaż nieruchomości, budynku, domu czy mieszkania wspólnego
Pozew o dopuszczenie do współposiadania wspólnej nieruchomości, lokalu, mieszkania, budynku czy domu
Zniesienie współwłasności domu, nieruchomości lub mieszkania z powodu konfliktu i kłótni między współwłaścicielami
Umowne i sądowe zniesienie współwłasności nieruchomości: podział rzeczy wspólnej, sprzedaż, dopłaty, spłaty i przyznanie na własność
Współwłasność nieruchomości, lokalu, gruntu i budynku
Wniosek o zasiedzenie nieruchomości: dobra i zła wiara, przerwanie, zawieszenie i doliczenie posiadania poprzednika
Sposób korzystania i posiadania przez współwłaścicieli z nieruchomości
Umowne lub sądowe zniesienie współwłasności gospodarstwa rolnego: podział rzeczy wspólnej, sprzedaż, dopłaty, spłaty i przyznanie na własności
Korzystanie i rozliczenie pieniężne przez jednego współwłaściciela z nieruchomości wspólnej
Współwłasność i udział w nieruchomości, mieszkaniu, lokalu czy domu
Wyrok sądu zastępujący oświadczenie woli, zgodę czy umowę w sprawach nieruchomości, lokalu, domu, budynku, gruntu czy ziemi
Rozliczanie i zwrot nakładów oraz wydatków dokonywanych na część nieruchomości, budynku, lokalu czy domu wspólnego
Zasiedzenie służebności przesyłu jako trwałego i widocznego urządzenia
Dobra i zła wiara posiadacza przy zasiedzeniu nieruchomości, gruntu czy ziemi
Zniesienie współwłasności nieruchomości poprzez podział nieruchomości
Zasiedzenie udziału współwłasności nieruch adwokat radca prawny prawnik kancelaria Jarocin Gostyń Szamotuły Pleszew Czarnków Trzcianka Oborniki Kalisz Chodzież Piła Gorzów Wielkopolski Milicz ŚremZasiedzenie udziału współwłasności nieruch adwokat radca prawny prawnik kancelaria Konin Miłosław Koło Turek Nowy Tomyśl Sól Leszno Wolsztyn Grodzisk Wielkopolski Gniezno Słupca SkokiZasiedzenie udziału współwłasności nieruch adwokat radca prawny prawnik kancelaria Kórnik Luboń Swarzędz Opalenica Międzyrzecz Wągrowiec Żnin Krotoszyn Pobiedziska Wałcz Pniewy RogoźnoZasiedzenie udziału współwłasności nieruch adwokat radca prawny prawnik kancelaria Wronki Buk Kostrzyn Duszniki Kościan Września Sulęcin Środa Wielkopolska Murowana Goślina Ostrów Wielkopolski
Previous PostZgoda współwłaściciela na sprzedaż nieruchomości, budynku, domu czy mieszkania wspólnego
Next PostZwrot nakładów i wydatków na nieruchomość, dom, budynek czy mieszkanie dokonanych przed kupnem czy sprzedażą udziału