Source: http://www.serwisprawa.pl/wersja_do_druku.php?str=porady_prawne&ob=10828&ty=4
Timestamp: 2016-07-24 00:56:33+00:00
Document Index: 47558020

Matched Legal Cases: ['art. 710', 'art. 710', 'art. 2', 'art. 238', 'art. 716', 'art.37']

WERSJA DO DRUKU Eksmisja syna z mieszkania
Dokument wydrukowany na witrynie http://serwisprawa.pl Eksmisja syna z mieszkaniaMam problem z doros�ym synem, zamieszkuj�cym ze mn� w mieszkaniu. Syn zameldowany jest w tym mieszkaniu od urodzenia. Od kilku lat sprawia k�opoty (narkomania, kradzie�e). Przy tym jest bardzo agresywny i nie przebiera w s�owach. Nie daje nic na swoje utrzymanie. Nagabuje mnie codziennie o po�yczk� a je�li odm�wi� to demoluje mieszkanie i straszy mnie. Jak pozby� si� syna z mieszkania?W opisanym stanie faktycznym mamy do czynienia z umow� u�yczenia z cz�ci lokalu mieszkalnego. Zgodnie z tre�ci� art. 710 k.c. (kodeksu cywilnego), przez umow� u�yczenia u�yczaj�cy zobowi�zuje si� zezwoli� bior�cemu, przez czas oznaczony lub nieoznaczony, na bezp�atne u�ywanie oddanej mu w tym celu rzeczy. Zawarcie takiej umowy nie wymaga zachowania formy pisemnej lub innej formy szczeg�lnej, wi�c umowa taka mo�e by� zawarta w formie ustnej.
U�yczenie z za�o�enia, bez wzgl�du na fakt ponoszenia lub nieponoszenia koszt�w utrzymania tej rzeczy, jest czynione pod tytu�em darmym, tzn. bez konieczno�ci zap�aty wynagrodzenia dla u�yczaj�cego. U�yczenie mo�e dotyczy� ka�dej powierzchni lokalu, jak wynika zreszt� z art. 710 i 713 k.c., i nie ma �adnego zwi�zku z definicjami lokalu, znajduj�cymi si� w art. 2 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o w�asno�ci lokalu oraz art. 238 ustawy z dnia 16 wrze�nia 1982 r. - Prawo sp�dzielcze. Spos�b korzystania z lokalu strony winne okre�li� w umowie, a je�eli tego nie zrobi�, bior�cy mo�e rzeczy u�ywa� w spos�b odpowiadaj�cy jej w�a�ciwo�ciom i przeznaczeniu. Bior�cy do u�ywania ponosi zwyk�e koszty utrzymania rzeczy u�yczonej.
Bior�cy do u�ywania zobowi�zany jest do ponoszenia zwyk�ych koszt�w utrzymania rzeczy u�yczonej, co oznacza, �e winien on ponosi� op�aty eksploatacyjne (za media oraz np. cz�� koszt�w czynszu). Mo�na powiedzie�, �e pomi�dzy stronami istnieje umowa u�yczenia zawarta w formie ustnej. Umowa taka mo�e zosta� wypowiedziana w zasadzie w ka�dym czasie, przyczyna jej wypowiedzenia mo�e by� np. okoliczno��, �e rzecz staje si� potrzebna u�yczaj�cemu. Jak wynika z tre�ci art. 716 k.c. je�eli bior�cy u�ywa rzeczy w spos�b sprzeczny z umow� albo z w�a�ciwo�ciami lub z przeznaczeniem rzeczy, je�eli powierza rzecz innej osobie nie b�d�c do tego upowa�niony przez umow� ani zmuszony przez okoliczno�ci, albo je�eli rzecz stanie si� potrzebna u�yczaj�cemu z powod�w nie przewidzianych w chwili zawarcia umowy, u�yczaj�cy mo�e ��da� zwrotu rzeczy, chocia�by umowa by�a zawarta na czas oznaczony. Mo�na zatem w opisanym stanie faktycznym powo�a� si� wypowiadaj�c umow� u�yczania zar�wno na brak ponoszenia koszt�w utrzymania rzeczy jak i u�ywanie jej w spos�b niezgodny z umow� (uci��liwo�� jaka wi��e si� ze wsp�lnym zamieszkiwaniem). Stanowi to podstaw� do wypowiedzenia umowy u�yczenia. W celu wypowiedzenia umowy nale�y z�o�y� (najlepiej na pi�mie dla cel�w dowodowych) o�wiadczenie, �e nie wyra�a Pan zgody na dalsze bezp�atne korzystanie z mieszkania. Powinien Pan tak�e wezwa� bior�cego do u�ywania do dobrowolnego opuszczenia mieszkania, wyznaczaj�c mu odpowiedni na to termin (np. dwa tygodnie). Je�eli syn w wyznaczonym terminie nie opu�ci mieszkania, w�wczas jedyna mo�liwo�� przymuszenia go do tego, to post�powanie o opr�nienie lokalu czyli tzw. eksmisja. Pow�dztwo o eksmisj� nale�y z�o�y� w s�dzie rejonowym, w okr�gu kt�rego jest po�o�ona ta nieruchomo�� (art.37 k.p.c.). Do pozwu nale�y do��czy� wszelkie dowody w sprawie, w tym np. wezwanie do dobrowolnego opr�nienia lokalu mieszkalnego, wypowiedzenie umowy. S�d po zapoznaniu si� z ca�o�ci� sprawy wyda stosowne orzeczenie. W wyroku nakazuj�cym opr�nienie lokalu s�d orzeka o uprawnieniu lub jego braku do otrzymania lokalu socjalnego. Porady prawne / pomoc prawna
www.SerwisPrawa.pl Dokument wydrukowany na witrynie http://serwisprawa.pl