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Timestamp: 2016-12-02 23:23:49
Document Index: 114497567

Matched Legal Cases: ['artículo 90', 'artículo 18', 'artículo 54', 'artículo 41', 'artículo 31', 'artículo 35', 'artículo 37', 'Artículo 27', 'Artículo 30', 'artículo 27', 'artículo 35', 'artículo 37', 'artículo 26', 'artículo 28', 'artículo 87', 'artículo 45', 'artículo 45', 'artículo 48', 'artículo 85']

Resolución de 2 de agosto de 2010, de la Dirección Territorial de Empleo y Trabajo, por la que se dispone el registro oficial y publicación del texto del Convenio Colectivo de Empleados de Fincas Urbanas de Alicante para los años 2010-2012 (Vigente hasta el 20 de Agosto de 2012).
Publicado en Vigencia desde 17 de Agosto de 2010. Esta revisión vigente desde 17 de Agosto de 2010 hasta 20 de Agosto de 2012
CONVENIO COLECTIVO DE EMPLEADOS DE FINCAS URBANAS DE LA PROVINCIA DE ALICANTE
Vigencia y efectos económicos
Denuncia, revisión o prórroga
Comisión paritaria de interpretación y aplicación
CAPÍTULO III. Clasificación, contratación y modalidades
Trabajador portero de plena dedicación
Trabajador portero sin plena dedicación
Trabajador portero o conserje de urbanizaciones
Personal de oficios varios especializado
Rescisión voluntaria de la relación laboral
CAPÍTULO IV. Jornada de trabajo, vacaciones, permisos, reducción de jornada y excedencias
Período retributivo
CAPÍTULO VI. Organización del trabajo, funciones y obligaciones
CAPÍTULO VII. Beneficios asistenciales
Complemento en I.T
CAPÍTULO VIII. Actividad sindical
De remuneración anual global
Suspensión de contrato con derecho a reserva de puesto de trabajo
Véase el convenio colectivo de empleados de fincas urbanas, Alicante, 2013-2015 («B.O.P.ALI.» 28 agosto 2013).
Visto el texto del Convenio Colectivo arriba citado, recibido en esta Dirección Territorial de Empleo y Trabajo con fecha de hoy, suscrito por las representaciones de la Asociación de Empresarios Propietarios de Edificios Urbanos y/o Comunidades de Propietarios y de las CC. SS. Unión General de Trabajadores (U.G.T.) y Comisiones Obreras (CC.OO.), y de conformidad con lo dispuesto en el artículo 90 del Estatuto de los Trabajadores y Real Decreto 1.040/81, de 22 de mayo, sobre registro y depósito de Convenios y Acuerdos.
CONVENIO COLECTIVO DE EMPLEADOS DE FINCAS URBANAS DE LA PROVINCIA DE ALICANTE Capítulo IDisposiciones generales
Ámbito territorial, funcional y personal El presente convenio colectivo de trabajo regulará, a partir de su entrada en vigor, las relaciones laborales entre los propietarios de las fincas urbanas, sean personas naturales o jurídicas (Comunidades de Propietarios, Cooperativas, etc.), y los empleados de las mismas.
Se entiende por empleados de fincas urbanas los trabajadores o trabajadoras que bajo la directa dependencia de los propietarios de fincas urbanas o representantes legales de los mismos (presidentes o administradores de las mismas), tienen encomendada la vigilancia, cuidado, mantenimiento y limpieza de ellas y de los servicios instalados en las mismas.
Vigencia y efectos económicos El presente convenio entrará en vigor el día de su firma, sin perjuicio de la fecha inmediata de su publicación en el Boletín Oficial de la Provincia. Se pacta un período de duración comprendido entre el 1º de enero de 2010 y el 31 de diciembre de 2012. A efectos económicos y de jornada tiene vigencia desde el 1º de enero de 2010.
Denuncia, revisión o prórroga El presente convenio se considerará automáticamente denunciado una vez terminada la vigencia prevista en el artículo anterior, sin necesidad de preaviso alguno.
No obstante, en caso de no formalizarse nuevo convenio, la prórroga del mismo por períodos sucesivos de un año, llevará consigo un incremento salarial en el mismo porcentaje del incremento del índice de precios al consumo (I.P.C.), durante el año natural anterior (meses de enero a diciembre), a la fecha de vencimiento del convenio o de cualquiera de sus prórrogas.
Garantía «ad personam» Todas las condiciones económicas y de cualquier índole contenidas en el convenio, estimadas en su conjunto, tendrán la consideración de mínimas, por lo que los contratos, pactos, cláusulas de condiciones más beneficiosas, en cómputo anual, en relación con las contenidas en el convenio, subsistirán como garantía «ad personam», para aquellos trabajadores que disfruten de condiciones más beneficiosas.
Vinculación a la totalidad El presente convenio constituye un todo orgánico e indivisible, y como tal ha de considerarse, a efectos de su aplicación práctica, no pudiéndose aplicar parcialmente por cualquiera de las partes contratantes.
Legislación complementaria En todo lo no expresadamente previsto en el presente convenio, se estará a lo dispuesto en el Acuerdo sobre Cobertura de Vacios de 13-03-1997, y a todo lo dispuesto en la legislación vigente de aplicación general.
Comisión paritaria de interpretación y aplicación Se crea una Comisión mixta de representantes de las partes firmantes del convenio, para las cuestiones que se deriven de la aplicación y determinación del mismo, a tenor de lo establecido en los artículos 85 d) y 91 del Estatuto de los Trabajadores, a la que se someterán las partes ineludiblemente en primera instancia.
Se estable el domicilio en Alicante, calle San Fernando número 12, 1º izquierda.
Estará compuesta por un Presidente, que será el del convenio o el que las partes de común acuerdo designen, y por tres representantes de las empresas y tres representantes designados por sus respectivas organizaciones sindicales.
Ambas partes podrán designar los asesores correspondientes, que actuarán en la Comisión con voz pero sin voto.
La Comisión se reunirá en el plazo de 10 días desde la solicitud formal motivada de cualquiera de las partes, en escrito dirigido al presidente. El acuerdo o resolución que deberá figurar en el acta de la sesión, se emitirá en el plazo de 15 días.
Capítulo IIIClasificación, contratación y modalidades
Clasificación del personal Los trabajadores de fincas urbanas se clasifican en:
- Trabajadores porteros con plena dedicación.
- Trabajadores porteros sin plena dedicación.
- Trabajadores porteros y conserjes de urbanizaciones residenciales.
Trabajador portero de plena dedicación Se entiende incluido en esta clasificación a la persona mayor de edad que, teniendo casa-habitación en el inmueble, y cumpliendo los requisitos de capacidad determinados en este convenio, realiza las funciones y cometidos propios de su ocupación en virtud de contrato de trabajo, siempre que no se opongan o contradigan lo establecido en las leyes que rijan en cada momento en materia laboral. Será obligación del trabajador residir en la vivienda, salvo que ésta fuera declarada inhabitable por el organismo competente. Si se diera tal circunstancia, el trabajador percibirá un incremento del 10 por ciento mientras dure tal situación.
Trabajador portero sin plena dedicación Se entenderá incluido en esta clasificación la persona mayor de edad que, teniendo casa-habitación en el inmueble, y cumpliendo los requisitos de capacidad determinados en este convenio, realiza los trabajos y cometidos propios de su ocupación en virtud de contrato de trabajo, siempre que no se opongan o contradigan lo establecido en las leyes que rijan en cada momento en materia laboral. Tienen la posibilidad de compatibilizar estas tareas con otra actividad retribuida.
Será obligación del trabajador residir en la vivienda, salvo que ésta fuera declarada inhabitable por el organismo competente. Si se diera tal circunstancia, el trabajador percibirá un incremento del 10 por ciento mientras dure tal situación.
Conserje Se entiende incluido en la clasificación de conserje, la persona mayor de edad que, sin tener casa-habitación en el inmueble en que presta sus servicios y cumpliendo los requisitos de capacidad determinados por este convenio, realiza los trabajos, funciones y cometidos descritos en el mismo en virtud de contrato de trabajo, siempre que no se opongan o contradigan a lo establecido en las vigentes leyes en materia laboral. Trabajos que realizará en la misma forma y condiciones que los empleados en plena dedicación.
Trabajador portero o conserje de urbanizaciones Se entienden incluidas en esta clasificación, sean o no veraniegas estas urbanizaciones, a las personas mayores de edad que, cumpliendo los requisitos de capacidad determinados por este convenio, realizan sus trabajos en fincas de uno o más bloques de viviendas y/o varias escaleras o zaguanes dentro de una misma urbanización, cumpliendo las obligaciones genéricas de la misma manera que los porteros y conserjes con plena dedicación, debiendo cuidar asimismo de todos los elementos comunes, ya sean externos o no, y los trabajos que pertenecientes a la comunidad o propiedad, le encargue el presidente y/o administrador autorizado de la misma, siempre dentro de sus competencias.
Trabajos todos ellos que deberán estar comprendidos dentro de la jornada laboral que se estipule. Cuando para dichos trabajos se precise la realización de horas extraordinarias, tendrán que pactarse éstas, previamente, entre la propiedad y el trabajador, y se abonarán de conformidad a lo establecido en el Estatuto de los Trabajadores.
Personal de oficios varios especializado Los edificios y urbanizaciones podrán tener, además del personal específico regido por este convenio, otro personal especializado, según sus necesidades, como pueden ser jardineros, limpiadoras, carpinteros, fontaneros, vigilantes jurados, etc., que por no pertenecer al ámbito de aplicación del presente convenio, se regirán por sus reglamentaciones específicas y convenios respectivos, a las que estarán sometidos a todos los efectos.
La contratación por parte de la propiedad de personal especializado que se indica pudiera precisar, no significará, en modo alguno, la liberación de las obligaciones y demás cometidos que, a los trabajadores regidos por el presente convenio, les están asignadas en el mismo.
Contrato de trabajo El contrato de trabajo entre la propiedad y el trabajador de fincas urbanas se extenderá obligatoriamente por escrito, debiendo constar el carácter de la contratación, el tiempo de su vigencia y el trabajo a desarrollar. Se registrará ante la oficina de empleo correspondiente, entregándose una copia al trabajador.
Modalidad de contrato Por razón del tiempo de permanencia al servicio de la empresa, los trabajadores podrán ser contratados de forma continua o fijos, eventuales, interinos y/o a tiempo parcial.
A. Fijos: se considerarán fijos o a tiempo indefinido, los trabajadores admitidos en la empresa sin pactar limitación de tiempo o modalidad alguna respecto al tiempo de su duración.
B. Eventuales: serán considerados trabajadores eventuales, los admitidos al servicio de la empresa de forma que en el contrato se exprese la determinación de su carácter eventual, es decir, por un período limitado que no exceda de 12 meses en un periodo máximo de 18 meses.
C. Interinos: serán considerados interinos, los trabajadores que se contraten para sustituir al titular con reserva de puesto de trabajo por causas de índole vacacional u otra motivación, siempre que en el contrato de trabajo se pacte específicamente el nombre del sustituido y la causa que origina la sustitución.
D. A tiempo parcial: se considerará empleado a tiempo parcial cuando el trabajador preste servicios en la empresa durante determinado número de días al año, al mes, a la semana, o durante un determinado número de horas, respectivamente, inferior a dos tercios considerados como habituales en la actividad de que se trata, en un mismo período.
Período de prueba Se establece un período de prueba máximo de 15 días laborables, en el que el empleado de la finca urbana no tiene derecho al disfrute de casa-habitación, pero sí a los haberes en metálico íntegros correspondientes.
Rescisión voluntaria de la relación laboral En caso de que el trabajador rescindiese el contrato, deberá avisar por escrito al propietario o presidente de la comunidad con una antelación mínima de 15 días, con el fin de que pueda ser sustituido en el puesto de trabajo. Si incumpliese este requisito, será sancionado con la pérdida de un día de salario base y partes proporcionales de gratificaciones extraordinarias, por cada día que se retrase en dicho preaviso.
Asimismo, la empresa deberá abonar la liquidación a lo más tardar en el plazo de 3 días al siguiente del cese de su relación laboral. Si incumpliese esta obligación abonará la liquidación con un día más y partes proporcionales de gratificaciones extraordinarias por cada día que se retrase en dicho pago.
Extinción del contrato El contrato quedará extinguido en los casos siguientes:
a) En los casos de fuerza mayor o caso fortuito que imposibilite la continuidad del servicio, siempre que sea imprevisible e inevitable y que no provenga de culpa o negligencia de la propiedad de la finca.
b) Por muerte o jubilación del empleado.
c) Por despido, cuando concurran motivos graves acreditados, ante quejas reiteradas de la mitad más uno de los propietarios del inmueble, y en los casos de incumplimientos contractuales determinados en el artículo 18 del Acuerdo sobre Cobertura de Vacíos y en el artículo 54 del Estatuto de los Trabajadores.
Cualquier falta del grado que sea, a las que se refieren los artículos mencionados en el apartado c) precedente, u otras que puedan derivarse del articulado del presente convenio, por hechos debidamente probados, será competente para proceder al apercibimiento o al despido, si procediera, el presidente y/o el administrador de la comunidad, quien dará cuenta de ello en la inmediata junta de propietarios que se convoque al efecto.
Supresión del servicio Si por circunstancias económicas resultase gravoso o insostenible el servicio de portería, la propiedad podrá solicitar su supresión, promoviendo el correspondiente expediente de regulación de empleo ante la Dirección Territorial de Trabajo. Incoado el expediente regulador, el trabajador tendrá opción a recibir la indemnización que se establezca o conservar el disfrute gratuito de la vivienda por un período de uno a cuatro años, a determinar en el expediente. En todo caso, el trabajador deberá ejercer la opción en el plazo de un mes, a partir de la regulación o sentencia en su caso.
Subrogación Al objeto de contribuir y garantizar el principio de estabilidad en el empleo, la absorción del personal entre quienes se sucedan, total o parcialmente en el servicio, mediante cualesquiera de las modalidades de contratación de gestión de servicios públicos, contratos de arrendamiento de servicios o de otro tipo, en una concreta actividad de las reguladas en el ámbito funcional del presente Convenio, se llevara a cabo en los términos indicados en el presente artículo.
En lo sucesivo, el término contrata engloba con carácter genérico cualquiera modalidad de contratación, tanto publica como privada, e identifica una concreta actividad que pasa a ser desempeñada por una determinada empresa, sociedad, u organismo público.
En todos los supuestos de finalización, perdida, rescisión o rescate de una contrata, así como respecto de cualquier otra figura o modalidad que suponga la sustitución entre entidades, personas físicas o jurídicas que lleven a cabo la actividad de que se trate, los trabajadores/as de la empresa saliente pasarán a adscribirse a la nueva empresa o entidad pública que vaya a realizar el servicio, respetando esta los derechos y obligaciones económicos, sociales, sindicales y personales que disfruten de la empresa sustituida.
Indemnización En caso de despido improcedente ante el Juzgado de lo Social, el trabajador tendrá derecho a una indemnización de 45 días de salario por cada año de servicio en la empresa, con un máximo de 42 mensualidades, salvo los contratos de trabajo que tengan establecida otra modalidad. En tal caso el trabajador tendrá derecho a seguir utilizando la vivienda por un período de 30 días a partir de la fecha del cese, y a 30 días más en caso de necesidad justificada, o hasta 90 días en caso de familia numerosa.
En caso de fallecimiento del titular de una portería, su viuda podrá permanecer en la vivienda que ocupe sin pago alguno, pero sin derecho a los complementos de luz y agua, por un tiempo máximo de nueve meses, siempre y cuando no tuviera vivienda propia o en alquiler, o familiares directos con quienes pudiera convivir.
Capítulo IVJornada de trabajo, vacaciones, permisos, reducción de jornada y excedencias
Jornada de trabajo La jornada laboral será de 40 horas semanales, distribuidas preferentemente de lunes a viernes, con un cómputo anual de 1.800 horas. El exceso de dicho cómputo se negociará entre la empresa y el trabajador. Atendidas las necesidades de la comunidad de propietarios, dada las situaciones diferenciadas al respecto y la diversidad del servicio en los distintos inmuebles (centros urbanos, urbanizaciones, etc.), se establecen como horarios orientativos, sin perjuicio de otros acordados libremente y siempre que se respeten las condiciones más beneficiosas, como en los casos de jornada continuada, jornada de lunes a viernes, etc., los siguientes:
1. De lunes a viernes, de 9.00 a 14.00 y de 17.00 a 20.00 horas.
2. De lunes a viernes, de 9.00 a 13.30 y de 17.00 a 20.00 horas: y sábados de 10.00 a 12.30 horas.
De conformidad con lo establecido en el artículo 41 del Estatuto de los Trabajadores, en los edificios y urbanizaciones, especialmente las de playa, en que exista un descenso acusado de la actividad, la representación de la comunidad de propietarios podrá solicitar de la Dirección Territorial de Trabajo la redistribución de horarios, siempre que no supere el máximo anual de 1.800 horas establecidas.
Para dar cumplimiento a una norma de derecho necesario y de obligatoria observancia, establecida en el artículo 31.1 del Estatuto de los Trabajadores, éstos tendrán derecho a un descanso semanal de día y medio ininterrumpido que comprenderá la tarde del sábado o, en su caso, la mañana del lunes y el día completo del domingo. Por ello queda totalmente prohibido el trabajo durante dicho período semanal de descanso, respetando igualmente el descanso de los días oficialmente festivos durante el año.
En todo caso se respetarán en cuanto a la jornada laboral, las condiciones más beneficiosas para el trabajador que pudieran darse antes de la entrada en vigor del convenio.
Horas extraordinarias Ante la situación existente de paro, y para favorecer en lo posible la creación de puestos de trabajo, las partes negociadoras acuerdan regular las horas extraordinarias con carácter restrictivo en base a:
a) Se suprimen las horas extraordinarias que tengan carácter habitual.
b) Sólo se podrán realizar horas extraordinarias por necesidades de índole excepcional.
c) La realización de dichas horas será voluntaria por parte del trabajador y deberá ser pactado entre éste y la propiedad.
d) Las horas que se realicen dentro de los límites legales sobre la duración establecida de la jornada laboral semanal, se incrementarán retributivamente de conformidad con cuanto determina el artículo 35 del Estatuto de los Trabajadores.
e) La prestación de trabajos en horas extraordinarias se realizará de acuerdo con las normas establecidas en el Estatuto de los Trabajadores, no obstante, si por causas de emergencia y/o daños dadas las características de la actividad, se tuvieran que realizar horas extraordinarias, su abono se realizará en los mismos términos de incrementos de las horas extraordinarias, debiéndose considerar a efectos de cotización de cuotas de la Seguridad Social como horas estructurales.
Vacaciones anuales Se establece para todo el personal sujeto al presente convenio, unas vacaciones anuales de 22 días laborables cuando la jornada sea de cinco días semanales y de 26 días laborables cuando la jornada sea de 6 días semanales. El calendario de vacaciones se fijará en cada empresa El trabajador conocerá las fechas que le corresponden, al menos, dos meses antes del comienzo del disfrute, que tendrá lugar preferentemente de junio a septiembre.
Licencias retribuidas Ante la evolución de la realidad social cambiante en materia familiar, se reconocen los mismos derechos que el convenio contempla a las parejas en matrimonio, a las personas que no habiéndose casado, conviven en unión afectiva y estable, previa justificación de estos extremos mediante certificación de inscripción en el correspondiente registro oficial de parejas de hecho.
a) 15 días naturales en caso de matrimonio, sin que sean acumulables al período de vacaciones.
b) 3 días en casos de nacimiento de hijos o fallecimiento de padres, padres políticos, hijos, cónyuge o hermanos.
c) 2 días por el fallecimiento, accidente o enfermedad grave, hospitalización o intervención quirúrgica sin hospitalización que precise reposo domiciliario, de parientes hasta el segundo grado de consaguinidad o afinidad. En ambos apartados b) y c), el permiso será de 4 días si el trabajador tuviese que realizar un desplazamiento de hasta 400 kilómetros, y de 5 días si la distancia fuere superior a 400 kilómetros.
d) Cuando la persona encargada de una portería sea mujer, en caso de alumbramiento tendrá las opciones, licencias, descansos y demás beneficios que establecen las vigentes disposiciones legales laborales.
e) 1 día por traslado de domicilio habitual.
f) Por el tiempo indispensable para el cumplimiento de un deber inexcusable de carácter público y personal, en la forma que determina el artículo 37 d), del Estatuto de los Trabajadores.
g) Las trabajadoras, por lactancia de un hijo menor de nueve meses, tendrán derecho a una hora de ausencia del trabajo, que podrán dividir en dos fracciones. La duración del permiso se incrementará proporcionalmente en los casos de parto múltiple.La mujer, por su voluntad, podrá sustituir este derecho por una reducción de su jornada en media hora con la misma finalidad o acumularlo en 13 jornadas hábiles completas y continuadas, calculando la parte proporcional en casos de contratos a tiempo parcial, respetando, en su caso, lo establecido en aquélla.
h) En los casos de nacimientos de hijos prematuros o que, por cualquier causa, deban permanecer hospitalizados a continuación del parto, la madre o el padre tendrán derecho a ausentarse del trabajo durante una hora. Asimismo, tendrán derecho a reducir su jornada de trabajo hasta un máximo de dos horas, con la disminución proporcional del salario. Para el disfrute de este permiso se estará a lo previsto en el apartado 6 de este artículo.
i) 1 día de permiso en el caso de boda del hijo/a.
j) 1 día de permiso por asuntos propios.
Reducción de jornada Quien por razones de guarda legal tenga a su cuidado directo algún menor de ocho años o una persona con discapacidad física, psíquica o sensorial, que no desempeñe una actividad retribuida, tendrá derecho a una reducción de la jornada de trabajo, con la disminución proporcional del salario entre, al menos, un octavo y un máximo de la mitad de la duración de aquélla.
6. La concreción horaria y la determinación del período de disfrute del permiso de lactancia y de la reducción de jornada, previstos en los apartados 4 y 5 de este artículo, corresponderá al trabajador, dentro de su jornada ordinaria.
Estos derechos se podrán ejercitar en los términos que para estos supuestos concretos se establezcan en los convenios colectivos o en los acuerdos entre la empresa y los representantes de los trabajadores, o conforme al acuerdo entre la empresa y la trabajadora afectada. En su defecto, la concreción de estos derechos corresponderá a la trabajadora, siendo de aplicación las reglas establecidas en el apartado anterior, incluidas las relativas a la resolución de discrepancias.» Artículo 27
2. Los trabajadores tendrán derecho a un período de excedencia de duración no superior a tres años para atender al cuidado de cada hijo, tanto cuando lo sea por naturaleza, como por adopción, o en los supuestos de acogimiento, tanto permanente como preadoptivo, aunque éstos sean provisionales, a contar desde la fecha de nacimiento o, en su caso, de la resolución judicial o administrativa.También tendrán derecho a un período de excedencia, de duración no superior a dos años, salvo que se establezca una duración mayor por negociación colectiva, los trabajadores para atender al cuidado de un familiar hasta el segundo grado de consanguinidad o afinidad, que por razones de edad, accidente, enfermedad o discapacidad no pueda valerse por sí mismo, y no desempeñe actividad retribuida.
6. La situación de excedencia podrá extenderse a otros supuestos colectivamente acordados, con el régimen y los efectos que allí se prevean.» Capítulo VRégimen salarial
Salario base Para el año 2010, el salario base será la cantidad de 630,44 euros mensuales que representa un aumento del 0,8% sobre el salario base del año 2009.
Una vez constatado el IPC real resultante del año 2010 si éste fuera superior al 0,8%, la diferencia resultante se adicionará a la tabla salarial con efecto retroactivo desde el 1 de enero de 2010.
Para el año 2011 el aumento será el del IPC de los doce meses anteriores.
Una vez constatado el IPC real resultante del año 2011 si éste fuera superior, la diferencia resultante se adicionará a la tabla salarial con efecto retroactivo desde el 1 de enero de 2011.
Para el año 2012 el aumento será el del IPC de los doce meses anteriores.
Una vez constatado el IPC real resultante del año 2012 si éste fuera superior, la diferencia resultante se adicionará a la tabla salarial con efecto retroactivo desde el 1 de enero de 2012.
Antigüedad El trabajador tendrá derecho a un complemento de antigüedad que consistirá en un 5 por ciento sobre el salario base, por cada cuatro años de servicio en la empresa, con un límite de 8 cuatrienios.
Gratificaciones extraordinarias El trabajador tendrá derecho a dos gratificaciones extraordinarias cada año, que se abonarán el 15 de julio y el 15 de diciembre de cada año, pudiéndose acordar entre las partes para que dichas gratificaciones puedan prorratearse entre las doce mensualidades. La cuantía de cada una de estas gratificaciones se establece en 30 días de salario base más antigüedad, en su caso.
Los períodos de baja por incapacidad laboral transitoria derivada de enfermedad o accidente, se considerarán como tiempo de trabajo a efectos de su devengo. Si el trabajador causara baja en la empresa tendrá derecho al percibo de la parte proporcional de dichas gratificaciones, considerándose enteras las fracciones del mes.
Los trabajadores que ingresen tendrán derecho a percibir la parte proporcional de dichas gratificaciones, de acuerdo con el tiempo de servicio.
A partir de: 20 agosto 2012
Artículo 30 redactado por el apartado tercero de la modificación parcial del texto del convenio colectivo de empleados de fincas urbanas, Alicante («B.O.P.ALI.» 7 noviembre 2012).
Complementos retributivos Los complementos salariales que se establecen son los siguientes:
1. Derecho a luz y agua.Los trabajadores que ocupen casa-habitación en el inmueble donde presten sus servicios, tendrán derecho a un complemento consistente en suministro de luz con consumo de 45 kilowatios al mes, que se elevará a 65 kilowatios si la vivienda no dispone de luz natural directa, y a 10 metros cúbicos de agua al mes, como máximo, siendo de cuenta del trabajador lo que exceda de dichos límites.
No se incluirán en tales cifras la luz y agua que sean utilizadas para iluminar puntos de luz de uso común y para efectuar la limpieza de los mismos, por lo que deberán estar instalados contadores separados.
2. Calefacción, agua caliente central e instalaciones y depósitos de gas propano central.Cuando el servicio de agua caliente central, el de calefacción central y/o instalaciones de gas propano, junto con sus depósitos y contadores comunitarios, estén a cargo del trabajador, por así habérselo encargado la comunidad o propiedad, percibirán un complemento del 20 por ciento del salario base. Respecto al servicio de calefacción sólo lo percibirán durante el período de tiempo que tenga lugar la prestación del servicio.
Se entiende como gas central, las instalaciones y depósitos comunitarios de gas propano centralizados, y que estén a cargo del trabajador.
3. Componentes, escaleras y ascensores.El salario base estipulado en el artículo 27, se incrementará cuando se den los siguientes supuestos y en los porcentajes que se indican a continuación:
- Hasta 10 viviendas, 8 por ciento.
- De 11 a 20 viviendas, 15 por ciento.
- De 21 a 40 viviendas, 20 por ciento.
- De 41 a 100 viviendas, 25 por ciento.
- Las que excedan de 100 viviendas 1 por ciento más por cada 50 o fracción.
A. Se entenderá por componente de un edificio toda propiedad delimitada incluida en la declaración de obra nueva y división horizontal hecha en escritura pública ante Notario y otorgada por el constructor, excluyéndose aquellos que no tengan el carácter de elemento privativo en escritura de declaración de obra nueva, tales como vivienda de portero, espacios de servicios, así como trasteros, plazas de aparcamiento en superficie o sótano, siempre que los mismos estén ligados a las viviendas del edificio, aunque constituyan elementos independientes en la escritura de declaración de obra nueva. Y los locales excluidos expresamente del servicio de portería.
B. Cuando el empleado tenga a su cargo para el servicio de limpieza más de una escalera, y su portal dentro del inmueble o del recinto de la urbanización, sin que cuente para el cómputo la primera escalera y portal-zaguán, se incrementará sobre el salario base en la forma siguiente:
1. Por cada zaguán y escalera, sin contar la primera, 5 por ciento.
2. En las fincas o urbanizaciones cuyas escaleras con sus zaguanes, corredores y galerías (formando una única unidad computable), estén abiertas al exterior y precisen de una limpieza más frecuente (o recinto interior a la intemperie), percibirán por cada una de las escaleras otro 5 por ciento añadido.
C. Ascensores y otros motores. Cuando el servicio de ascensores sea encargado al empleado, el salario base se incrementará en la forma siguiente:
1. Por el primer ascensor, montacargas o cualquier otro motor, un 10 por ciento.
2. Por cada uno de los restantes, considerando como un solo motor el grupo completo de hidropresión, descalcificadores, etc., un 5 por ciento.
Para tener derecho al percibo de estos complementos, deberán darse los siguientes requisitos:
1º Que dichos motores sean absolutamente independientes de cualquier otro servicio o instalación que ya devengue algún complemento de los establecidos.
2º Que estén a cargo del trabajador por así habérselo encomendado la propiedad.
4. Centralita telefónica.Cuando exista centralita telefónica con líneas al exterior, y ésta se halle al cuidado y atención exclusiva del empleado, el salario base se incrementará según se indica a continuación:
a) Hasta un número de 40 extensiones al exterior, un 10 por ciento. Por cada 20 extensiones más, un 5 por ciento.
b) Cuando se tenga instalado en el zaguán o portería del edificio un teléfono para el servicio común, y no exista desde dicho zaguán o portería posibilidad de comunicación interfónica con las viviendas, se devengará un 10 por ciento.
c) El teléfono que la comunidad tenga contratado o pueda contratar para el servicio de los copropietarios, deberá estar instalado en el zaguán de la portería, y no en el interior de la vivienda del empleado.
Trabajos Especiales: cuando el portero o conserje tenga a su cargo trabajos especiales, tales como el cuidado y/ o limpieza de los jardines de la finca, o del garaje particular o cualquier otro servicio que o esté contemplado en las funciones específicas, percibirá un complemento de puesto de trabajo, una cantidad en la cuantía que se pacte con la propiedad, dependiente del trabajo y de la extensión de tales servicios.
Período retributivo Los períodos retributivos para el personal afectado por el convenio serán mensuales y, en consecuencia, cuantos emolumentos les correspondan percibir, serán abonados de forma mensual.
Anticipos La empresa concederá anticipos al trabajador, con cargo a sus haberes devengados, siempre en casos de necesidad justificada, sin que el mencionado anticipo exceda del 90 por ciento de los haberes que le correspondan, todo ello si la comunidad contara con liquidez suficiente.
Prendas de trabajo La propiedad del inmueble podrá determinar la uniformidad de sus empleados y, en tal caso, vendrá obligada a entregar un uniforme de verano y otro de invierno cada dos años. También vendrá obligada a facilitar dos prendas adecuadas para efectuar los trabajos propios de su cometido, y entregadas también cada dos años. No obstante, y en casos excepcionales debidamente justificados, si estas prendas de trabajo se deteriorasen antes del plazo de validez, la propiedad entregará otra prenda igual a la deteriorada, para el desarrollo de sus funciones.
Útiles de limpieza La propiedad del inmueble o urbanización facilitará al empleado los elementos y/o artículos adecuados de limpieza y conservación necesarios para el desarrollo de sus funciones.
Capítulo VIOrganización del trabajo, funciones y obligaciones
Organización del trabajo Corresponde a la propiedad del inmueble la facultad de organizar el trabajo, con sujeción a lo dispuesto en el presente convenio.
Las instrucciones sobre el mismo serán dadas única y exclusivamente por el propietario del inmueble, o sus representantes legales; por el Presidente de la comunidad o por el administrador de la finca, por este orden.
El empleado de la finca urbana sólo tiene obligación de atender las instrucciones de organización de las personas indicadas en el párrafo anterior, observando en el cumplimiento de sus obligaciones las normas de corrección que exigen unas relaciones en comunidad.
Funciones y obligaciones Son obligaciones específicas de estos trabajadores.
1. La limpieza, conservación y cuidado del portal, portería, escaleras, pasillos, patios, sótanos y demás dependencias de uso común, así como los aparatos eléctricos o de otros destinos que en ellas se encuentren instalados, sin que se les exijan las actuaciones propias del personal especializado en el tipo de aparato o elemento que requiera atención.En las fincas dedicadas a viviendas, en las que por la configuración de su portal existan locales comerciales, se considerará como pasaje comercial, sin que sea obligación del portero su limpieza y tampoco lo será cualquiera que se derive del paso de animales domésticos por los elementos comunes de la finca.
Los trabajos de limpieza deberán realizarse con preferencia al comienzo de cada turno de trabajo, en beneficio del principal cometido, que es la vigilancia.
2. Vigilancia en esas mismas dependencias, así como de las personas que entren en el inmueble, velando porque no se perturbe el orden en el mismo, ni el sosiego y seguridad de los que en él habitan. Atenderá con toda corrección a las personas que, previamente identificadas, soliciten noticias de los ocupantes de las viviendas y otras dependencias de la finca, siempre que no sean de índole confidencial o informativo que afecten a la dignidad de los mismos, debiendo obrar siempre con la mayor discreción.
3. Tendrá a su cargo la apertura y cierre del portal dentro de la jornada laboral, de acuerdo con las normas de la comunidad, así como el apagado y encendido de las luces de los elementos comunes.
4. Cumplimentará los encargos, avisos y comisiones encomendadas por las personas indicadas en el artículo 35 anterior, y si se encargase del cobro de alquileres o alícuotas de la comunidad, serán a cargo de la comunidad y/o de la propiedad los gastos de toda clase que en dichos avisos, encargos, comisiones o cobros pudieran producirse.
Número 4 del artículo 37 redactado por el apartado segundo de la modificación parcial del texto del convenio colectivo de empleados de fincas urbanas, Alicante («B.O.P.ALI.» 7 noviembre 2012).
5. Comunicará a la propiedad cualquier intento de realización, por parte de los inquilinos y residentes, de situaciones que puedan suponer molestias para los demás; subarriendos, ocupaciones clandestinas, comunicando asimismo cualquier obra que se realice en las viviendas y locales que haya llegado a su conocimiento. Dará cuenta a la comunidad de cualquier ocupación de zona comunitaria por un propietario o inquilino en su propio beneficio.
6. Se ocupará de los servicios de calefacción y agua caliente, e instalaciones de propano, salvo que la propiedad los tenga contratados con un tercero; de la centralita telefónica, si no hubiera telefonista; de los ascensores y montacargas que existan en la finca, así como de cuantos motores se utilicen para los servicios comunes. Pondrá urgentemente en conocimiento de la propiedad y/o administración, y de la casa conservadora cuantas anormalidades y averías observe en el funcionamiento de los correspondientes aparatos, suspendiendo el servicio afectado bajo su responsabilidad si pudiera existir peligro por su utilización.
7. Cuidará de los cuartos de contadores y motores o grupos, y de las entradas de energía eléctrica así como de las conducciones generales de agua, bajantes y sumideros, y de aguas pluviales de terrazas, azoteas, patios, etc. de acceso por servicios comunes y que no entrañen peligrosidad. En caso de nevada, cumplimentará los usos y costumbres del lugar y cuanto dispongan las ordenanzas municipales aplicables.
8. Tendrá la obligación del traslado de los cubos colectivos de basura del inmueble hasta el lugar destinado, según las ordenanzas municipales, para su recogida por los servicios correspondientes de limpieza pública. No así la recogida de cubos, bolsas o recipientes de cada piso o del pozal colector, que será objeto de pacto individual o colectivo. Por razones de salubridad e higiene, no se depositarán basuras en forma alguna en los rellanos de las escaleras, habiéndose de fijar un lugar adecuado para tal depósito.
Faltas y sanciones En materia de sanciones se estará a lo dispuesto en el Acuerdo sobre Cobertura de Vacíos de fecha 13-03-1997 y el Estatuto de los Trabajadores.
Las facultades en esta materia corresponden al presidente de la comunidad, cooperativa y/o administrador.
Acoso sexual y acoso por razón de sexo 1. Sin perjuicio de lo establecido en el Código Penal, a los efectos de la Ley de Igualdad efectiva, constituye acoso sexual por cualquier comportamiento, verbal o físico, de naturaleza sexual que tenga el propósito o produzca el efecto de atentar contra la dignidad de una persona, en particular cuando se crea un entorno intimidatorio, degradante u ofensivo.
4. El condicionamiento de un derecho o de una expectativa de derecho a la aceptación de una situación constitutiva de acoso sexual o de acoso por razón de sexo se considerará también acto de discriminación por razón de sexo, no permitirá ni tolerará esta conducta.
Relaciones específicas En sus relaciones con la comunidad de propietarios, cuando el empleado sea propietario de alguna vivienda en el mismo edificio en que presta sus servicios, no deberá ostentar cargo directivo alguno ni promover la celebración de juntas. En las reuniones generales a las que asista no podrá ostentar representación alguna concerniente a otros condueños ausentes. Si en la sesión tuvieran que tratarse asuntos derivados del ejercicio de sus funciones, en el caso de que se le indicara, no podrá participar en la sesión, pudiendo volver a la misma una vez tratado el asunto que motivó su ausencia.
No podrá utilizar para fines particulares, los servicios comunes, como depósito de enseres, artículos, etc., salvo que disponga de autorización expresa al respecto por escrito, previo acuerdo de la junta general de la comunidad.
La vivienda cedida por la propiedad en razón de sus servicios, no podrá compartirla con personas distintas a las que componen la unidad familiar, compuesta por el titular de la portería y familiares a su cargo que no estén emancipados.
Dentro de la jornada laboral no podrá ejercer otra actividad, y si fuera independiente de su horario pero dentro del recinto del inmueble, precisará de autorización al respecto.
El empleado de finca urbana bajo ningún concepto podrá ejercer la función de intermediación en la venta o alquiler de pisos del inmueble para no incurrir en ilegalidad e intrusismo penado por la Ley, función ésta que está reservada a los profesionales agentes de la propiedad inmobiliaria, en consecuencia, ningún propietario deberá encargar al empleado la gestión de venta o alquiler de los pisos de su propiedad.
Capítulo VIIBeneficios asistenciales
Complemento en I.T Enfermedad: la empresa complementará hasta el 100 por 100 de la base de cotización a la Seguridad Social las prestaciones que el trabajador perciba de ésta, en caso de que precisase hospitalización, y mientras dure la misma, con un período máximo de 90 días a partir de la fecha de la baja.
En enfermedad común a partir de los 10 días, con el mismo límite.
Accidentes: la empresa complementará hasta el 100 por 100 de la base de cotización a la Seguridad Social las prestaciones que perciba el trabajador, en los casos de baja por accidente laboral, a partir del mismo día de la baja.
Seguro de accidentes La propiedad o comunidades de propietarios deberán, dos meses después de suscribir este convenio, revisar la póliza de seguros para los trabajadores del sector, que cubra una indemnización de 12.020,24 euros para los casos de incapacidad permanente absoluta o gran invalidez, o muerte derivada de accidente de trabajo, o sea consecuencia del mismo.
Capítulo VIIIActividad sindical
Garantías sindicales Los trabajadores de las distintas centrales sindicales que hayan intervenido o intervengan en las negociaciones del convenio y su Comisión Deliberadora y Paritaria, para la interpretación y aplicación correcta del mismo, dispondrán de las horas retribuidas necesarias para sus funciones que en tal sentido tengan encomendadas, debiendo comunicar con la suficiente antelación a la propiedad del inmueble en el que presten sus servicios, al presidente y/ o al administrador.
En el caso de que alguna comunidad de propietarios tenga una plantilla de hasta 6 trabajadores, el mínimo electoral de 10 trabajadores para la elección de un delegado de personal, se entenderá rebajado a 6, a los efectos electorales y de representación.
Tablón de anuncios Se instalará un tablón de anuncios que estará expuesto en lugar visible, en el que figuren las fotocopias del TC-1 y TC-2 de cotización a la Seguridad Social, cuadro de horario y descansos semanales, vacaciones, calendario oficial de días festivos.
Jubilación 1.- Las partes firmantes del presente convenio establecen la jubilación obligatoria a los sesenta y cinco años de edad, salvo pacto individual en contrario, de los trabajadores que tengan cubierto el período mínimo legal de carencia para obtenerla y cumplan los demás requisitos exigidos por la legislación de Seguridad Social para tener derecho a la pensión de jubilación en su modalidad contributiva. En este supuesto de jubilación obligatoria, la empresa dentro de los seis meses siguientes, deberá convertir en indefinido el contrato temporal que tuviera suscrito con otro trabajador.
En el supuesto de jubilación obligatoria aquí pactado, la empresa deberá comunicar por escrito, con 15 días al menos de antelación, tanto al trabajador afectado como a la representación legal de los trabajadores en la empresa, si existiese, la fecha en que se producirá dicha jubilación obligatoria.
De remuneración anual global A los solos efectos de dar cumplimiento a lo determinado en el artículo 26, apartado 5º de la Ley 8/80, de 10 de marzo, del Estatuto de los Trabajadores, se hace constar a continuación la remuneración anual de la categoría de portero o conserje de hasta 10 viviendas, sin complemento alguno (ascensor, etc.), ni antigüedad, no figurando otras situaciones, ya que debido a la aplicación de complementos retributivos varios (artículo 28) en los diversos supuestos hacen innecesaria su inclusión en la presente cláusula, y en función de la jornada máxima anual de 1.800 horas. Salario anual total, 8.866,20 euros.
No discriminación El empresario está obligado a pagar por la prestación de un trabajo de igual valor la misma retribución, satisfecha directa o indirectamente, y cualquiera que sea la naturaleza de la misma, salarial o extrasalarial, sin que pueda producirse discriminación alguna por razón de sexo en ninguno de los elementos o condiciones de aquella.
Legitimación El presente convenio ha sido suscrito por acuerdo de las representaciones autorizadas de la Asociación de Empresarios Propietarios de Edificios Urbanos y/o Comunidades de Propietarios y las centrales sindicales, Unión General de Trabajadores (U.G.T.), y Comisiones Obreras (CC.OO.).
Que se han reconocido como interlocutores para la negociación del mismo y declaran su plena legitimación conforme a lo establecido en los artículo 87 y 88 del Estatuto de los Trabajadores, haciendo constar que todos los puntos han sido aprobados por unanimidad.
Suspensión de contrato con derecho a reserva de puesto de trabajo En el supuesto de parto, la suspensión tendrá una duración de dieciséis semanas ininterrumpidas, ampliables en el supuesto de parto múltiple en dos semanas más por cada hijo a partir del segundo. El período de suspensión se distribuirá a opción de la interesada siempre que seis semanas sean inmediatamente posteriores al parto. En caso de fallecimiento de la madre, con independencia de que ésta realizara o no algún trabajo, el otro progenitor podrá hacer uso de la totalidad o, en su caso, de la parte que reste del período de suspensión, computado desde la fecha del parto, y sin que se descuente del mismo la parte que la madre hubiera podido disfrutar con anterioridad al parto. En el supuesto de fallecimiento del hijo, el período de suspensión no se verá reducido, salvo que, una vez finalizadas las seis semanas de descanso obligatorio, la madre solicitara reincorporarse a su puesto de trabajo.
6. En el supuesto previsto en la letra n) del apartado 1 del artículo 45 del Estatuto de los Trabajadores (violencia de género), el período de suspensión tendrá una duración inicial que no podrá exceder de seis meses, salvo que de las actuaciones de tutela judicial resultase que la efectividad del derecho de protección de la víctima requiriese la continuidad de la suspensión. En este caso, el juez podrá prorrogar la suspensión por períodos de tres meses, con un máximo de dieciocho meses.» En los supuestos de nacimiento de hijo, adopción o acogimiento de acuerdo con el artículo 45.1.d) de esta Ley, el trabajador tendrá derecho a la suspensión del contrato durante trece días ininterrumpidos, ampliables en el supuesto de parto, adopción o acogimiento múltiples en dos días más por cada hijo a partir del segundo. Esta suspensión es independiente del disfrute compartido de los períodos de descanso por maternidad regulados en el artículo 48.4.
Todas las relaciones laborales en el ámbito de aplicación del presente convenio se realizarán promoviendo la efectividad del principio de igualdad entre hombres y mujeres de conformidad con lo establecido en el artículo 85.2 del Estatuto de los Trabajadores, por lo que se estará a lo previsto en la Ley Orgánica 3/2007 de 22 de marzo.