Source: http://mojafirma.infor.pl/poradniki/1170,3,Jak-spolka-kapitalowa-sprzedaje-nieruchomosc.html
Timestamp: 2017-01-16 19:25:45+00:00
Document Index: 77496939

Matched Legal Cases: ['art. 596', 'art. 109', 'art. 597', 'art. 596', 'art. 599', 'art. 602']

Jak spółka kapitałowa sprzedaje nieruchomość - Strona 3 - Poradniki - Infor.pl
PORTAL INFOR.PLKsiegowość firmSektor publicznyKsiegowość budżetowaBiznesKadryPrawoBiura rachunkoweSklep | IFK | IRB | INFORLEX | GAZETA PRAWNA | INFORORGANIZER | APLIKACJA MOBILNA | PRACA W INFOR | SKLEPSzukajSzukajPrawo dla firmPRAWO DLA FIRMPodatkiPrzedsiębiorca w sądzieWindykacjaSpółkiPrawo handlowePrawo autorskieOdszkodowaniaKodeksyDziałalność gospodarczaMoja firmaMOJA FIRMAZakładam firmęJak założyć firmęMała firmaUmowy w firmieSamochód w firmieDotacje unijneE-firmaLeasingLeasing w firmieZamówienia publiczneFirma w UEPraca i ZUSZarządzanieZARZĄDZANIEEtykieta w biznesieKorespondencja w biznesieSzkoleniaManagerPersonelSekretariatOutsourcingFinanseFINANSEKredytyInwestycjeKarty kredytoweLokatyBudżet domowyKursy walutBiznes i finanseMotoDomBiura rachunkoweKodeks pracy 2017Nowa PKPiR 2017VAT 2017SklepNiezbędnik:KalkulatoryWskaźnikiAkty prawne ujednoliconeDzienniki ustawTerminarzDrukiNewsletterUmowy w firmiereklamaJesteś tutaj: STRONA GŁÓWNA > Moja firma > Poradniki > Jak spółka kapitałowa sprzedaje nieruchomośćJak spółka kapitałowa sprzedaje nieruchomośćTeoretycznie zbywanie nieruchomości należących do spółek kapitałowych (z ograniczoną odpowiedzialnością i akcyjnych) nie powinno nastręczać trudności. W praktyce jednak problemy zdarzają się nader często. Przeszkody, z którymi spotykają się przedsiębiorcy planujący zbycie nieruchomości, miewają zarówno charakter proceduralny, jak i techniczny. I choć ich pokonanie nie jest najczęściej trudne, to jednak zawsze opóźnia to transakcję, a czasem nawet zniechęca kontrahenta.Umowy zlecenia i inne umowy cywilnoprawne od 1 stycznia 2017 r. (książka)Podatkowa Księga Przychodów i Rozchodów 2017Wideoszkolenie - Delegowanie pracowników 2016Praktyki HRM. Najlepsze studia przypadku z polskiego rynku (książka)VAT zwolnienia i stawki Instrukcje, jak ustalić należny podatekJednolity Plik Kontrolny - Ewidencja VAT od 1 stycznia 2017Komplet żółtych książek – Podatki 2017VAT 2017. KomentarzBiuletyn VATOgraniczenia w obrocie nieruchomościami Nie zawsze spółka ma pełną swobodę w dysponowaniu swoją nieruchomością. Jednym z ograniczeń jest prawo pierwokupu.Z art. 596 k.c. wynika, że ze względu na źródło powstania można wyróżnić dwa jego rodzaje: ustawowe i umowne. Przykładem ustawowego prawa pierwokupu jest to, które przysługuje gminie na podstawie ustawy z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (u.g.n.). Jego treścią jest zastrzeżenie na rzecz gminy pierwszeństwa nabycia określonych nieruchomości, które są przedmiotem sprzedaży na rzecz osób trzecich. Artykuł 109 ust. 1 u.g.n. wymienia przypadki, w których gminie prawo to przysługuje.Tak więc gmina ma prawo pierwokupu w razie sprzedaży:- niezabudowanej nieruchomości nabytej uprzednio przez sprzedawcę od skarbu państwa lub od jednostek samorządu terytorialnego;- prawa użytkowania wieczystego niezabudowanej nieruchomości gruntowej, niezależnie od formy nabycia tego prawa przez zbywcę;- nieruchomości oraz prawa użytkowania wieczystego nieruchomości położonej na obszarze przeznaczonym w planie miejscowym na cele publiczne albo nieruchomości, dla której została wydana decyzja o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego;- nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków lub prawa użytkowania wieczystego takiej nieruchomości (art. 109 ust. 1 u.g.n.).Prawo pierwokupu w równym stopniu dotyczy sprzedaży nieruchomości, jak i prawa użytkowania wieczystego (jeżeli zbycie tego prawa następuje w drodze sprzedaży). Z punktu widzenia stron sprzedaży jego istnienie oznacza, że właściciel nieruchomości obciążonej takim prawem (np. spółka) może ją zbyć osobie trzeciej tylko pod warunkiem, że, powiedzmy gmina, prawa tego nie wykona (art. 597 par. 1 k.c.). Spółka nie będzie więc mogła sprzedać nieruchomości dopóty, dopóki nie uzyska informacji od gminy na temat jej zamiarów.Jeżeli spółka znalazła kupca, który wyraził chęć nabycia nieruchomości, do której gminie przysługuje prawo pierwokupu, powinna - żeby nie doszło do żadnych uchybień proceduralnych - zacząć od eliminacji tego progu. Nie ma przy tym przeszkód, by zawarła z potencjalnym nabywcą umowę zobowiązującą, w której zobowiąże się do przeniesienia własności nieruchomości pod warunkiem, że uprawniony według prawa do pierwokupu prawa tego nie zrealizuje. Następnie - już nie właściciel, a notariusz sporządzający umowę - musi o jej treści zawiadomić uprawnionego (wójta, burmistrza albo prezydenta miasta) z jednoczesnym zapytaniem, czy skorzysta on z prawa pierwokupu w stosunku do nieruchomości, którą spółka chce zbyć. Dopiero po otrzymaniu definitywnej odpowiedzi odmownej (w terminie jednego miesiąca) można zawrzeć z wybranym przez spółkę kontrahentem umowę rozporządzającą. I dopiero ona przeniesie na kupującego własność nieruchomości.Naruszenie ustawowego lub umownego prawa pierwokupu może mieć bardzo poważne konsekwencje. Zgodnie z przepisami (art. 596-602 k.c.) zobowiązany z tytułu prawa pierwokupu, który sprzedał rzecz osobie trzeciej bezwarunkowo albo nie zawiadomił uprawnionego o sprzedaży, czy podał mu do wiadomości istotne postanowienia umowy sprzedaży niezgodnie z rzeczywistością, będzie ponosił odpowiedzialność za wynikłą stąd szkodę.Nie dotyczy to sytuacji, gdy prawo pierwokupu przysługuje skarbowi państwa lub jednostce samorządu terytorialnego, względnie współwłaścicielowi albo dzierżawcy z mocy ustawy. Wówczas bowiem sprzedaż dokonana bezwarunkowo jest nieważna (art. 599 par. 2 k.c.). Również wszelkie postanowienia umowy z osobą trzecią, mające na celu udaremnienie prawa pierwokupu, są względem uprawnionego bezskuteczne.Prawo pierwokupu jest niezbywalne i niepodzielne, chyba że przepisy szczególne zezwalają na jego częściowe wykonanie. Jeżeli jest kilku uprawnionych, a niektórzy z nich nie wykonują przysługującego im prawa, pozostali mogą wykonać je w całości (art. 602 k.c.). « Poprzednia1234567891011121314Następna »Tweet
KalkulatoryKalkulator odsetek od zaległości podatkowychKalkulator brutto/nettoKalkulator wynagrodzeńzobacz wszystkie »Wskaźniki i stawkiMały podatnik VATRyczałty samochodoweMinimalne wynagrodzenie za pracęzobacz wszystkie »Akty prawneKodeks cywilnyKodeks pracyKodeks spółek handlowychzobacz wszystkie »Aktywne formularzeWzory umówFormularze firmoweFormularze kadrowezobacz wszystkie »POLECANEJPK - Ewidencja VATMonitor Księgowego z dodatkamiVAT zwolnienia i stawkiNowe zasady rozstrzygania sporów z konsumentami od 2017 rokuNie tylko uczelnie otrzymają dotacje unijne na przedsięwzięcia naukoweDotacje unijne – jak wygląda proces pozyskania dotacji (cz.1)Telemedycyna i cloud computing a prawo polskie i unijneAdres do doręczeń dla przedsiębiorców w CEIDG - zmiany w 2016 r.Przewodnik po zmianach przepisów 2016/2017
Dotacje dla firmJak pozyskać dotacje unijne z budżetu 2015 – 2020?Dotacje unijne na przedsięwzięcia naukoweZwrot dotacji unijnychDofinansowanie z UE na działalność innowacyjnąPodatkowe rozliczenie otrzymanej dotacjiDofinansowanie z UE na rozpoczęcie działalności – inicjatywa JEREMIEreklamaOstatnio na forumZakładanie firmy kilka pytańMar-Tax - dziś, 19:20Pit-28 2016 ryczałt i odliczenie zus zapłaconych w pooprzednich miesiącachGość_Michał - dziś, 18:54Tani hosting dla firmy - który wybrać?Gość_setka - dziś, 18:43Jak założyć gabinet stomatologiczny? – pomysłSnt - dziś, 18:19jaka podstawa wymiar składki?Mario25 - dziś, 17:43Reklama firmyShane - dziś, 16:00Czym jest dozwolony użytek osobisty?Gość_Aspen - dziś, 14:38Pomysł na biznesJaką firmę założyć? – najlepsze pomysły na własny biznesJak założyć własny sklep internetowy? – 5 krokówSamozatrudnienie – wady i zaletyJak założyć firmę remontowo–budowlaną? – krok po krokuSalon fryzjerski – pozwolenia, wymaganiaEksperci portalu infor.plEwelina PruszyńskaAplikantka radcowska w kancelarii e|n|w|cZostań ekspertem portalu Infor.pl »SKLEP.INFOR.PLPublikacje na czasiePIT-y i ulgi podatkowe 2016Opracowanie zawiera rozwiązania wielu problemów związanych z rozliczeniem rocznym, z którymi podatnicy spotykają się w …Centralizacja VAT - wdrożenie, rozliczanie, ewidencja (książka)W publikacji podpowiadamy, jakie procedury wewnętrzne wdrożyć w jednostce, aby móc prawidłowo rozliczać VAT.