Source: https://www.omanikud.ee/uudised/article_id-2199
Timestamp: 2019-06-17 19:00:53+00:00
Document Index: 3684865

Matched Legal Cases: ['§ 12', '§ 216', '§ 56', '§ 151', '§ 7716', '§ 161', '§ 13', '§ 13', '§ 21', '§ 3', '§ 171', '§ 171', '§ 171', '§ 171', '§ 2', '§ 461', '§ 431', '§ 641', '§ 126', '§ 33', '§ 613', '§ 23', '§ 1491', '§ 1531', '§ 13', '§ 7', '§ 1491', '§ 23', '§ 1531', '§ 7', '§ 1491', '§ 1491']

Riigikogu võttis vastu korteriomandi- ja korteriühistuseaduse - Omanikud
Riigikogu võttis vastu korteriomandi- ja korteriühistuseaduse
25.veebruar 2014
19. jaanuaril võttis Riigikogu vastu korteriomandi- ja korteriühistuseaduse. Esialgu tuleb küll veel mõnda aega vanade seadustega läbi ajada, sest uus jõustub alles 01.01.2018.
Omanike Keskliit omalt poolt aitas kaasa vajalike muudatusettepanekute tegemisega.
(1) Korteriomand on eriomand hoone reaalosa üle, mis on ühendatud mõttelise osaga
kinnisasja kaasomandist, mille juurde eriomand kuulub.
Korteriomandid ja korteriühistu luuakse kaasomanike vahel sõlmitud eriomandi loomise
kokkuleppega või kinnisasja omaniku jagamisavaldusega.
(1) Kinnisasja kaasomanikud võivad kokku leppida selles, et igal kaasomanikul tekib
eriomand eluruumile või mitteeluruumile kinnisasjal olevas või sellele ehitatavas hoones.
(1) Eriomandi ese on ruumiliselt piiritletud eluruum või mitteeluruum ning selle juurde
kuuluvad hoone osad, mida on võimalik eraldi kasutada ning mida saab muuta, kõrvaldada või lisada kaasomandit või teise korteriomaniku õigusi kahjustamata või hoone välist kuju muutmata.
(1) Korteriühistu nimi koosneb korteriomandite esemeks oleva kinnisasja aadressist ja täiendist ˮkorteriühistu”.
(5) Käesoleva paragrahvi lõikes 1 nimetatud täiendi asemel võib korteriühistu oma täiendavas nimes kasutada lühendit ˮKÜ”.
(6) Ükski muu isik ei tohi oma nimes kasutada sõna ˮkorteriühistuˮ ega lühendit ˮKÜˮ.
ˮ(2) Kaasomanikule kuulub tema osale vastav osa ühisest asjast saadavast kasust, kui kaasomanike kokkuleppega ei nähta ette teisiti.ˮ;
ˮ(1) Kaasomanikud valdavad ja kasutavad ühist asja kokkuleppel. Kaasomanike häälteenamusega tehtava otsusega võib otsustada küsimusi, mis jäävad ühise asja tavapärase valdamise ja kasutamise piiridesse. Häälte arv otsuse tegemisel sõltub omandi osa suurusest.ˮ;
3) paragrahvi 72 lõikes 2 asendatakse sõna ˮtuluˮ sõnaga ˮkasuˮ;
ˮ(2) Tehing, millega kinnisomandist loobutakse, peab olema notariaalselt tõestatud vormis.
(3) Kui kinnisasjast on loobutud, läheb kinnisasja omand üle riigile alates vastava kande tegemisest kinnistusraamatusse. Riigi kui puudutatud isiku nõusolek ei ole sellise kande tegemiseks vajalik.ˮ;
ˮ(4) Kui riik on omandanud kinnisasja käesolevas paragrahvis sätestatud alusel ja kinnisasi on koormatud reaalkoormatisega, on riigi vastutus reaalkoormatisest tulenevate kohustuste täitmise eest piiratud kinnisasja väärtusega.ˮ;
ˮ(6) Korteriomandite esemeks oleva kinnisasja puhul esitab käesoleva paragrahvi lõikes 2 nimetatud taotluse korteriühistu. Sellisel juhul makstakse hüvitis korteriühistule, kes on kohustatud selle maksma korteriomanikele või tasaarvestama selle majandamiskulude nõudega.ˮ.
Asjaõigusseaduse rakendamise seaduse § 12 lõike 5 esimest lauset täiendatakse pärast viimast sõna tekstiosaga ˮ, sealhulgas ehitise jagamist reaalosadeks eluruumide erastamise seaduse § 216 tähenduses, kui see vastab kaasomanike vahel ehitise kasutamisel välja kujunenud olukorraleˮ.
Ehitusseaduse § 56 lõike 1 punktis 1 asendatakse sõnad ˮreaalosa andmed korteriomandiseaduseˮ sõnadega ˮeriomandi eseme andmed korteriomandi- ja korteriühistuseaduseˮ.
1) paragrahvi 12 lõiget 13 täiendatakse pärast sõna ˮühisusˮ tekstiosaga ˮ, hooneühistuˮ;
2) paragrahvi 12 lõikest 13 jäetakse välja tekstiosa ˮkorteriomanike ühisus,ˮ.
ˮ(21) Korteriühistu olemasolul tuleb kinnistamisavalduses märkida korteriühistu registrikood.ˮ;
1) paragrahvi 6 lõike 3 punktist 2 jäetakse välja tekstiosa ˮelu- või asukoht, kontaktandmed,ˮ;
ˮ(5) Hooneühistu liige on kohustatud teatama hooneühistule oma olemasolevate sidevahendite andmed, eelkõige telefoninumbri või elektronposti aadressi.
(7) Kui hooneühistu liige ei ole hooneühistule teatanud oma elu- või asukoha postiaadressi, on hooneühistul õigus lugeda tema elu- või asukohaks liikme ainukasutuses oleva hooneosa asukoht.ˮ;
ˮ§ 151. Revidendile esitatavate nõuete erisused
Hooneühistu revident võib olla hooneühistu liige, kui põhikirjaga ei ole ette nähtud teisiti.ˮ.
ˮ(11) Korteriomanditeks jagatud kinnisomandi puhul on liitujaks korteriühistu. Korteriomanik võib olla liitujaks juhul, kui on võimalik tema tarbijapaigaldise ühendamine võrguga käesoleva seaduse nõuetele vastava liitumispunkti kaudu.ˮ.
Kinnistusraamatuseaduse § 7716 lõike 3 teist lauset täiendatakse pärast sõna ˮtutvumiselˮ sõnadega ˮja korteriühistu korteriomandite registriosade andmetega tutvumiselˮ.
ˮ(11) Korteriühistu asutamisel lähevad korteriomanike ühisuse õigused ja kohustused üle korteriühistule.ˮ;
ˮ(4) Korteriomandi võõrandamisel vastutab selle omandaja võõrandaja sissenõutavaks muutunud kaasomandi eseme korrashoiu ja valitsemise kulutuste eest käendajana. Omandaja vastutus on piiratud korteriomandi väärtusega.
(5) Kui korteriomand müüakse täitemenetluses ja käesoleva paragrahvi lõikes 4 nimetatud nõue on ostjale teatavaks tehtud, puudub korteriomandi omandajal tagasinõue eelmise omaniku vastu.ˮ;
ˮ§ 161. Kaasomandi eseme ajakohastamine
(2) Käesoleva paragrahvi lõikes 1 sätestatud otsuse tegemisel võib samadel tingimustel otsustada ka kulude jaotuse kõigi korteriomanike vahel käesoleva seaduse § 13 lõikes 1 sätestatud tingimustel. Sellisel juhul ei kohaldata käesoleva seaduse § 13 lõikes 3 sätestatut.ˮ.
ˮ§ 21. Korteriühistu nimi
(1) Korteriühistu nimi peab sisaldama täiendit ˮkorteriühistuˮ.
(2) Ükski muu isik ei tohi oma nimes kasutada sõna ˮkorteriühistuˮ.ˮ;
ˮ(6) Lisaks mittetulundusühingute seaduses nimetatud andmetele kantakse korteriühistu registrikaardile ka nende korteriomandite kinnistute numbrid, mille majandamiseks korteriühistu on asutatud.ˮ;
ˮ(31) Kui korteriomand müüakse täitemenetluses ja käesoleva paragrahvi lõikes 3 nimetatud nõue on ostjale teatavaks tehtud, puudub korteriomandi omandajal tagasinõue eelmise omaniku vastu.ˮ;
ˮKäesoleva seaduse § 3 lõikes 6 nimetatud andmete asemel kantakse registrisse elamu aadress ja katastriüksuse tunnus, kui see on olemas.ˮ;
ˮ§ 171. Korteriomandite andmete registrisse kandmine
(3) Käesoleva paragrahvi lõikes 1 nimetatud otsus tuleb esitada registripidajale 2016. aasta 31. detsembriks. Kui registripidaja ei ole eelmises lauses nimetatud kuupäevaks esitanud korteriühistule käesoleva seaduse § 171 lõikes 2 nimetatud teadet, tuleb otsus esitada käesoleva seaduse § 171 lõikes 3 nimetatud tähtaja jooksul. Käesoleva seaduse § 171 lõikes 5 nimetatud juhul tuleb otsus esitada selles sättes nimetatud tähtaja jooksul.ˮ.
Käibemaksuseaduse § 2 lõike 3 punkti 1 teises lauses asendatakse sõna ˮkorteriomandiseaduseˮ sõnadega ˮkorteriomandi- ja korteriühistuseaduseˮ.
ˮ§ 461. Korteriomandist tulenevate kohustuste täitmine
(2) Käesoleva paragrahvi lõikes 1 nimetatud nõue on massikohustus.ˮ;
2) paragrahvi 461 lõikest 1 jäetakse välja sõnad ˮkorteriomanike ühisuse võiˮ.
ˮ(7) Korteriomanditeks jagatud kinnisomandi puhul loetakse käesolevas seaduses sätestatud kohustus edastada teade kinnisasja omanikule täidetuks ka juhul, kui teade on edastatud korteriomanike ühisuse valitsejale või korteriühistule.ˮ;
2) paragrahvi 12 lõikest 7 jäetakse välja sõnad ˮkorteriomanike ühisuse valitsejale võiˮ.
ˮ§ 431. Korteriühistu raamatupidamise erisused
Korteriühistu raamatupidamise erisused on sätestatud korteriomandi- ja korteriühistuseaduses.ˮ.
ˮ§ 641. Korteriühistute registri kande tegemine
Korteriühistu kohta registrisse kantud andmete muutmise või täiendamise eest tasutakse riigilõivu 6,39 eurot.ˮ;
ˮKorteriomandi kinnistamisel on tehinguväärtuseks 50 protsenti kaasomandi osa suurusele vastavast korteriomandite esemeks oleva kinnisasja maksustamishinnast.ˮ;
ˮ(4) Korterihoonestusõiguse kinnistamisel on tehinguväärtuseks 50 protsenti kaasomandi osa suurusele vastavast hoonestusõiguse tehinguväärtusest, määratuna käesoleva paragrahvi lõike 1 alusel.ˮ.
ˮ(2) Asjaõigusseaduse § 126 alusel riigi poolt omandatud kinnisasja valitseja määrab Vabariigi Valitsus. Kuni Vabariigi Valitsus ei ole valitsejat määranud, on nimetatud riigivara valitsejaks Siseministeerium.ˮ;
3) paragrahvi 10 lõikes 5 asendatakse tekstiosa ˮlõigetes 3 ja 4ˮ tekstiosaga ˮlõikes 3ˮ.
ˮHagi korteriomaniku vastu, mis tuleneb korteriomandiga seotud õigussuhtest, võib esitada ka korteriomandi esemeks oleva kinnisasja asukoha järgi.ˮ;
ˮ1) korteriomaniku või korteriühistu avalduse alusel asja, mis tuleneb korteriomandist ja korteriomandi eseme valitsemisest ning puudutab korteriomanike omavahelisi õigusi ja kohustusi ning korteriomanike ja korteriühistu vahelisi õigusi ja kohustusi, välja arvatud nõude, mis korteriomandi- ja korteriühistuseaduse § 33 järgi on esitatud korteriomandi võõrandamise kohustamiseks;ˮ;
ˮ4) huvitatud isiku avalduse alusel asja, mis käsitleb korteriühistu organi otsuse kehtivust.ˮ;
ˮ(1) Korteriomanditeks jagatud kinnisomandi puhul kuuluvad menetlusosaliste hulka korteriomanikud ja korteriühistu.
(3) Käesoleva seadustiku § 613 lõikes 2 nimetatud juhul kuuluvad menetlusosaliste hulka kaasomanikud.ˮ.
2) paragrahvi 125 lõikes 5 asendatakse tekstiosa ˮlepingute ja lepinguväliste kohustuste seaduse (RT I 2001, 81, 487)ˮ sõnaga ˮvõlaõigusseaduseˮ.
ˮ27) käesoleva seadustiku § 23 lõikes 44, § 1491 lõikes 4 ja § 1531 lõikes 3 nimetatud korteriühistu tõend korteriomandist tuleneva nõude kohta.ˮ;
ˮ(4) Käesoleva paragrahvi lõike 1 punktis 27 nimetatud täitedokumendi alusel ei saa täitemenetlust alustada.ˮ;
ˮ(42) Kui korteriomanike ühisus soovib sissenõude pööramist korteriomandile, tuleb täitmisavaldusele lisada tõend korteriomandiseaduse § 13 lõikes 4 nimetatud võla sissenõutavaks muutunud suuruse ja kulude edasise arvestuse aluse kohta.
(43) Kui korteriühistu soovib sissenõude pööramist korteriomandile, tuleb täitmisavaldusele lisada tõend korteriühistuseaduse § 7 lõikes 3 nimetatud võla sissenõutavaks muutunud suuruse ja kulude edasise arvestuse aluse kohta.ˮ;
ˮ(44) Kui korteriühistu soovib sissenõude pööramist korteriomandile, tuleb täitmisavaldusele lisaks täitedokumendile lisada korteriühistu kehtiv majanduskava ja tõend järgmiste andmetega:
2) majandamiskulude edasise arvestuse alus.ˮ;
ˮ§ 1491. Korteriomandi arestimise erisused
2) korteriühistu esitama kohtutäiturile tõendi käesoleva seadustiku § 23 lõikes 43 nimetatud andmetega.ˮ;
7) paragrahvi 1491 lõikest 1 jäetakse välja sõnad ˮkorteriomanike ühisus egaˮ ja ˮkorteriomanike ühisusele võiˮ;
ˮ(4) Kümne päeva jooksul käesoleva paragrahvi lõikes 1 nimetatud teate saamisest arvates peab korteriühistu esitama kohtutäiturile korteriühistu kehtiva majanduskava ja tõendi järgmiste andmetega:
ˮ§ 1531. Korteriomandi enampakkumise erisused
(2) Korteriühistu esitab enne enampakkumist kohtutäiturile täiendava tõendi korteriühistuseaduse § 7 lõikes 3 nimetatud võla suuruse kohta, mis on muutunud sissenõutavaks pärast täitmisavalduse või käesoleva seadustiku § 1491 lõike 3 punktis 2 nimetatud tõendi esitamist, kuid enne enampakkumise toimumist.ˮ;
ˮ(3) Korteriühistu esitab enne enampakkumist kohtutäiturile täiendava tõendi korteriomandist tuleneva nõude suuruse kohta, mis on muutunud sissenõutavaks pärast täitmisavalduse või käesoleva seadustiku § 1491 lõikes 4 nimetatud tõendi esitamist, kuid enne enampakkumise toimumist.ˮ.
ˮ(51) Korteriomanditeks jagatud kinnisomandi puhul on vee-ettevõtja kliendiks korteriühistu. Korteriomanik võib olla vee-ettevõtja kliendiks juhul, kui on võimalik tema veevärgi ja kanalisatsiooni ühendamine ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga käesoleva seaduse nõuetele vastava liitumispunkti kaudu.ˮ.
Tallinn, 19. veebruar 2014
Täpsemalt saad lugeda seadusloome kohta siit.