Source: https://www.experto24.pl/nieruchomosci/finanse-i-ksiegowosc/skutki-podatkowe-sprzedazy-nieruchomosci-nabytej-nieodplatnie.html
Timestamp: 2018-06-21 04:56:37+00:00
Document Index: 101259056

Matched Legal Cases: ['art. 10', 'art. 19', 'art. 10', 'art. 14', 'art. 10', 'art. 22', 'art. 10', 'art. 19', 'art. 22', 'art. 30']

Skutki podatkowe sprzedaży nieruchomości nabytej nieodpłatnie | Experto24.pl
Array ( [docId] => 38705 )
Przychodem ze sprzedaży nieruchomości jest co do zasady cena zbycia. Jednak będzie nim wartość rynkowa z dnia zbycia, jeśli między nią, a ceną zbycia są znaczne rozbieżności. Do kosztów można zaliczyć poniesione nakłady udokumentowane fakturami oraz zapłacony podatek od spadku i darowizn.
Zauważmy, że zgodnie z art. 10 ust.1 pkt 8 ustawy o PIT, źródłami przychodów są odpłatne zbycie (z zastrzeżeniem ust. 2):
Natomiast (zgodnie z art. 19 ust. 1 ustawy o PIT), przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw majątkowych oraz innych rzeczy (o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8), jest ich wartość wyrażona w cenie określonej w umowie, pomniejszona o koszty odpłatnego zbycia. Jeżeli jednak cena, bez uzasadnionej przyczyny, znacznie odbiega od wartości rynkowej tych rzeczy lub praw, przychód ten określa organ podatkowy lub organ kontroli skarbowej w wysokości wartości rynkowej. Przepis art. 14 ust. 1 zdanie drugie stosuje się odpowiednio.
Mając na uwadze treść wskazanych przepisów przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości jest co do zasady cena zbycia pomniejszona o koszty odpłatnego zbycia, np. poniesione w związku z zawarciem umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego. Jednakże przychód ze zbycia nieruchomości będzie stanowiła jej wartość rynkowa, jeśli między nią a ceną sprzedaży są znaczne rozbieżności.
Proszę zauważyć, że za koszty uzyskania przychodu z tytułu odpłatnego zbycia (o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c ustawy o PIT), nabytych w drodze spadku, darowizny lub w inny nieodpłatny sposób, uważa się udokumentowane nakłady, które zwiększyły wartość rzeczy i praw majątkowych, poczynione w czasie ich posiadania oraz kwotę zapłaconego podatku od spadków i darowizn w takiej części, w jakiej wartość zbywanej rzeczy lub prawa przyjęta do opodatkowania podatkiem od spadków i darowizn odpowiada łącznej wartości rzeczy i praw majątkowych przyjętej do opodatkowania podatkiem od spadków i darowizn.
Z kolei, zgodnie z art. 22 ust. 6e ustawy o PIT, wysokość nakładów, o których mowa w ust. 6c i 6d, ustala się na podstawie faktur VAT w rozumieniu przepisów o podatku od towarów i usług oraz dokumentów stwierdzających poniesienie opłat administracyjnych.
Z treści tych przepisów wynika, że przy sprzedaży nieruchomości nabytej nieodpłatnie do kosztów podatkowych można jedynie zaliczyć wartość nakładów, które powinny być udokumentowane fakturami VAT oraz zapłacony podatek od spadków i darowizn.
art. 10 ust. 1 pkt 8, art. 19 ust. 1, ust. 4, art. 22 ust. 6d, art. 30e ustawy z 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (tekst jedn.: Dz.U. z 2012 r. poz. 361 ze zm.).
Tagi: sprzedaż nieruchomości, rynek mieszkaniowy