Source: https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Gericht=BGH&Datum=12.05.2016&Aktenzeichen=VII%20ZR%20171/15
Timestamp: 2019-05-26 06:39:47
Document Index: 261602743

Matched Legal Cases: ['BGH', 'BGH', 'BGH', '§ 242', '§ 10', '§ 640', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', '§ 9', '§ 307', 'BGH', 'BGH', 'BGH']

https://dejure.org/2016,13484
BGH, 12.05.2016 - VII ZR 171/15 (https://dejure.org/2016,13484)
BGH, Entscheidung vom 12.05.2016 - VII ZR 171/15 (https://dejure.org/2016,13484)
BGH, Entscheidung vom 12. Mai 2016 - VII ZR 171/15 (https://dejure.org/2016,13484)
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BGB §§ 242, 307, 309 Nr. 8 lit. 6 sublit. ff, 634, 640; WEG §§ 10 Abs. 2, 21, 23
Unwirksame Abnahmeklauseln eines Bauträgers gGÜ: Nachzügler-Erwerbern
Geltendmachung von Mängelrechten beim Bauträgervertrag nach Werkvertragsrecht bei vor Inkrafttreten des Schuldrechtsmodernisierungsgesetzes (SchRModG) geschlossenen Verträgen; Eigentümerbeschluss bzgl. der Abnahme des Gemeinschaftseigentums durch ein Ingenieurbüro auf Kosten des Bauträgers in Vertretung der einzelnen Wohnungseigentümer ; Inhaltskontrolle der von dem teilenden Eigentümer einseitig vorgegebenen Bestimmungen
ZMR 2016, 711
BauR 2016, 1467
Das Werkvertragsrecht und damit die Abnahmeregelung des § 640 Abs. 1 BGB mit seinen unterschiedlichen Wirkungen für das Verhältnis von Veräußerer und Erwerber ist für den Bauträgervertrag grundsätzlich (BGH, Urteil vom 12.05.2016 - VII ZR 171/15 -, BGHZ 210, 206-224;… Kniffka/Koeble, Kompendium des Baurechts, 4. Aufl., 2014, 4. Teil mit weiteren Nachweisen) mit folgenden Maßgaben anwendbar:.
Besteller ist auch hinsichtlich des Gemeinschaftseigentums der Erwerber des Wohnungseigentums (BGH, Urteile vom 21.02.1985 - VII ZR 72/84, BauR 1985, 314; vom 12.05.2016 aaO.).
Damit korrespondiert auf der anderen Seite das Recht des einzelnen Erwerbers, bezüglich der Abnahme des Gemeinschaftseigentums - gegeben falls nach sachverständiger Beratung - selbst zu entscheiden oder durch eine von ihm zu beauftragende (vertrauens-) Person entscheiden zu lassen (BGH, Urteil vom 12.05.2016, aaO.).
Diese Wirkungen betreffen das Vertragsverhältnis zwischen Erwerber und Bauträger und nicht das Verhältnis der Wohnungseigentümer untereinander (BGH, Urteil vom 12.05.2016, aaO.).
Der Kläger beruft sich ausdrücklich auf die Anwendung von § 9 Ziffer 4 des Vertrages vom 13.12.2012, weshalb sich die Problematik der Unwirksamkeit dieser Regelung nach §§ 307, 242 BGB nicht stellt (vgl. zu unwirksamen Abnahmeregelungen für Gemeinschaftseigentum u.a. BGH, Urteil vom 12.05.2016, aaO; OLG Stuttgart, Urteil vom 31.03.2015 - 10 U 46/14, BauR 2015, 1688 , OLG Karlsruhe, Urteil vom 27.09.2011 - 8 U 106/10, BauR 2012, 138 ;… Werner/Pastor, Der Bauprozess,16. Auflage, 2018, Rn 1821a m.w.N.;… Kniffka/Koeble, aaO, 11. Teil, Rn 244-250 m.w.N.).
Das schafft ihm nicht nur Rechtssicherheit, sondern ist für ihn auch von erheblicher wirtschaftlicher Bedeutung, da er andernfalls wegen Mängeln am Gemeinschaftseigentum quasi nach Erwerbern "gestaffelt" über viele Jahre auf Nachbesserung oder Mangelbeseitigungskostenvorschuss herangezogen werden kann (vgl. BGH, Urteil vom 12.05.2016 aaO;… OLG Stuttgart, aaO.).
Dementsprechend führt die im Rahmen der Wirksamkeitsprüfung gebotene kundenfeindlichste Auslegung (vgl. BGH, Urteil vom 12.05.2016, VII ZR 171/15, Rn. 42; OLG Karlsruhe…, Urteil vom 15.11.2011, 12 U 104/11, Rn. 37) dazu, dass der durchschnittliche Versicherungsnehmer sämtliche Umstände mitteilen wird, die für die Beitragsberechnung - auf welche Art und in welchem Umfang auch immer - erforderlich sein könnten, es tatsächlich aber gar nicht sind.
LG Potsdam, 09.03.2018 - 6 O 402/17