Source: https://net.jogtar.hu/rendelet?council=fovaros&dbnum=104&docid=A1800034.FOV&searchUrl=/rendelet-kereso/gyors%3Fcouncil%3Dfovaros%26publisher%3DFOV0
Timestamp: 2019-12-10 14:09:06
Document Index: 16980651

Matched Legal Cases: ['§ 1', '§ 40', '§\n65', '§\n85', '§ 3', '§\n0', '§\n0', '§\n25', '§\n15', '§\n35', '§\n45', '§\n5']

34/2018. (X. 30.) Főv. Kgy. rendelet - 1.oldal - Önkormányzati rendelettár
4. Általános előírások
5. Elektronikus hírközlés
15. Vízi közlekedéshez kapcsolódó létesítményekre vonatkozó előírások
17. Épületek, építmények elhelyezésének szabályai
18. Terepszint alatti beépítésre vonatkozó rendelkezések
19. Üzemanyagtöltő állomások elhelyezésének szabályai
20. Intézményi, jellemzően zártsorú beépítésű terület (Vi-1/M-1)
21. Gazdasági, jellemzően kereskedelmi, szolgáltató terület (Gksz-1)
22. Nagy kiterjedésű rekreációs és szabadidős területek az Óbudai-sziget területén (K-Rek/1, K-Rek/2, K-Rek/3)
23. Városi park területe (Zvp)
24. Közparkok területe (Zkp/Kp, Kt-Zkp)
25. Közkertek területe (Zkp/Kk-1, Zkp/Kk-2)
26. Közjóléti erdőterület (Ek)
27. Rekreációs célú, jelentős zöldfelületű terület (Kb-Rek)
28. Régészeti bemutató terület (Kb-Rég)
29. I. rendű főutak területe (KÖu-2)
30. II. rendű főutak területe (KÖu-3)
31. Kerületi jelentőségű közutak területe (Kt-Kk)
32. Önálló gyalogosutak területe (Kt-Kgy)
33. Kötöttpályás közlekedési létesítmények területe (KÖk)
1. melléklet a 34/2018. (X. 30.) Főv. Kgy. rendelethez
Duna-parti Építési Szabályzat V. ütem Óbuda-Békásmegyer I. szakasz duna-parti területére vonatkozó Szabályozási Terv
2. melléklet a 34/2018. (X. 30.) Főv. Kgy. rendelethez
3. melléklet a 34/2018. (X. 30.) Főv. Kgy. rendelethez
4. melléklet a 34/2018. (X. 30.) Főv. Kgy. rendelethez
5. melléklet a 34/2018. (X. 30.) Főv. Kgy. rendelethez
1. § E rendelet hatálya Budapest III. kerület Óbuda-Békásmegyer az 1. mellékleten lehatárolt területére terjed ki (a továbbiakban: a Terület).
3. Kioszk: A gazdasági reklámtevékenység alapvető feltételeiről és egyes korlátairól szóló törvény szerinti sajtótermék kiskereskedelmi forgalmazására, vagy hideg-, illetve meleg étel és ital árusítására, vagy virág, ajándék árusítására, illetve turisztikai funkciók biztosítására irányuló tevékenység folytatására szolgáló, nem mozgó, más üzletektől elkülönült, közterületen elhelyezett, önálló építmény, létesítmény.
4. Komfort pont: Korszerű - a higiéniai és az egyenlő esélyű hozzáférés szempontjából az elvárásoknak megfelelő - illemhely, zuhanyzó és gyermekpelenkázó együttese.
5. Közhasználat céljára átadott terület: Telek - Budapest III. kerület Önkormányzatával kötött külön szerződés keretei között - közhasználatra megnyitott része.
6. Szintterületi mutató: Az összes bruttó szintterület és a telekterület hányadosa. Az összes építhető bruttó szintterület értéke általános szintterületi mutató értékből és kizárólag az épületen belül elhelyezhető parkolók - a kiszolgáló közlekedési területeikkel együtt - épületen belüli elhelyezésére igénybe vehető parkolási szintterületi mutató értékből adódik össze.
7. Útsorfa: 220 cm törzsmagasságot és 18 cm törzskörméretet meghaladó méretű, legalább kétszer iskolázott fa.
3. § (1) Az 1. mellékleten jelölt „Duna-parti városias jellegű sétány” kialakítása során a gyalogos és kerékpáros utakat egymástól fizikailag el kell választani. A kerékpáros-forgalom számára legalább 3,5 méter, a gyalogosforgalom számára legalább 2,5 méter széles burkolt felületet kell biztosítani, illetve a sétány mentén a katasztrófavédelmi szempontok figyelembevételével fasort kell telepíteni és fenntartani, kivéve a híd építményeken vezetett sétányokon. A sétány szélessége kizárólag a közmű és közlekedési építmények helyigénye miatt csökkenthető legfeljebb 1,5 méterre.
4. § (1) Kioszk kizárólag az 1. mellékleten, közterületen jelölt „Épület elhelyezésére kijelölt hely beépítésre nem szánt területen” létesíthető, mely
a) „V” jel esetén vendéglátás,
b) „KP” jel esetén közhasználatú komfort pont
(2) Az 1. mellékleten jelölt „V” jelű építési hely területén kioszk elhelyezése esetén legalább egy közhasználatú nyilvános illemhely is létesítendő.
(3) Kioszk legfeljebb 40 m2 bruttó alapterülettel létesíthető, több kioszk egymáshoz csatlakozóan nem helyezhető el és nem építhető össze.
(4) Az Óbudai-sziget közterületein kizárólag a sziget közhasználatát elősegítő építmények helyezhetők el.
(5) Burkolt vendéglátó terasz kizárólag az 1. mellékleten jelölt „V” jelű építési helyeken létesített vendéglátóhelyek környezetében, legfeljebb 500 m2 alapterülettel létesíthető, amennyiben nem akadályozza a terület kerékpáros és gyalogos közlekedését a (6) bekezdés figyelembevételével, és nem akadályozza árvízvédelmi mű fenntartását.
(6) Vendéglátó teraszok csak akkor létesíthetők a közterületi járdákon, ha a terasz által elfoglalt terület miatt visszamaradó gyalogos járófelület szélessége nem lesz kisebb az eredeti szélesség felénél, és
a) a forgalmi és gyűjtőutak menti járdákon legalább 2 méter, az egyéb közterületi járdákon legalább 1,5 méter akadálymentes gyalogos járófelület biztosított,
b) az épülethomlokzattal párhuzamos mérete nem haladhatja meg az épület homlokzati szélességének mértékét,
c) ha kapubejárat és az egyéb rendeltetési egységek kirakatainak és bejáratainak akadálytalan megközelítése biztosított, és
d) ha a kialakítandó vendéglátó terasz felől az épület földszintjén, magasföldszintjén lakás nem található, kivéve, ha a lakás a vendéglátó egység tulajdonosának tulajdonában van.
(7) Vendéglátó terasz szomszédos vagy más épület elé csak akkor telepíthető,
a) ha a szomszédos épület földszinti rendeltetési egységeinek akadálytalan megközelítése biztosított,
b) a szomszédos ingatlan tulajdonosa ehhez hozzájárulását adta, és
(8) Vendéglátó terasz és kioszk nem keríthető el.
5. § Közterületen sátor, valamint kereskedelmi, szolgáltató rendeltetésű lakókocsi, utánfutó kizárólag rendezvény időtartamára helyezhető el.
6. § (1) Legalább 14 méter szélességű közúthálózati elemek mentén kétoldali, legalább 2,0-2,0 méter szélességű zöldsávba ültetett fasor telepítendő, a fák életterének biztosításával.
(3) Fasortelepítésnél és -kiegészítésnél várostűrő, útsorfa minőségű fák ültetendők. Az ültetéssel egyidőben az öntözőhálózat kiépítéséről, de legalább az öntözés lehetőségéről gondoskodni kell.
(4) Az 1. mellékleten jelölt különböző rendeltetésű parkterületeken az azok elsődleges rendeltetését zavaró, illetve korlátozó rendeltetések nem telepíthetők.
7. § (1) Az 1. mellékleten jelölt „Megtartandó értékes facsoport, faállomány” és „Megtartandó értékes faegyed/fasor” a külön jogszabályban szabályozott közterületi faegyedek kivételével
a) csak élet-, egészség- és vagyonvédelmi okokból, továbbá az árvízi védekezés számára szükséges helyigény biztosítása céljából vágható ki,
(3) Új közművezeték létesítésekor vagy meglévő felújításakor az 1. mellékleten jelölt „Megtartandó értékes facsoport, faállomány/faegyed/fasor” 2. § 1. pontja szerinti életterének védelmét biztosítani kell.
(5) A K-Rek jelű építési övezet, valamint a Kb-Rek jelű övezet telkein a beépítéssel egyidejűleg annyi lombos fát kell telepíteni és fenntartani, hogy az előírt legkisebb zöldfelület minden megkezdett 100 m2-ére legalább egy fa jusson.
(6) A parkolófelületek árnyékolását biztosító fásítást minden megkezdett 4 db várakozó(parkoló)hely után 1 db, nagy lombkoronát növelő, környezettűrő, legalább kétszer iskolázott lombos fa telepítésével kell megoldani, fánként minimum 4 m2 termőföldterület biztosításával.
(7) Az 500 m2-nél nagyobb alapterületű új épületek lapostetős részének legalább 50%-án legalább egyszintes növényállományú, extenzív zöldtetőt kell létesíteni.
(8) Az 1. mellékleten jelölt „Országos ökológiai hálózat - ökológiai folyosó övezeten” belül kizárólag őshonos fafajok telepíthetők.
(9) A védelemre érdemes természeti területen a természetes terepfelületet megváltoztatni, a talajvíz adottságait és a növényzetet károsan befolyásolni nem szabad.
(10) Az 1. mellékleten jelölt „Feltárt talajszennyezéssel érintett telek” területen új rendeltetés akkor létesíthető és a meglévő rendeltetés csak abban az esetben változtatható meg, ha az ingatlanra vonatkozó - külön jogszabályban rögzített - kármentesítési határérték az új rendeltetésnek megfelel.
8. § (1) Olyan telekalakítás nem megengedett, amely szerint egy telek egynél több övezetbe tartozzon.
(2) A sajátos építményfajták számára az övezeti, építési övezeti előírásoktól eltérő beépítési mértékű, terepszint alatti beépítési mértékű és zöldfelülettel rendelkező, műszakilag szükséges méretű telek is kialakítható.
(3) Közterületek területe szakaszosan is kialakítható.
(4) Az építési övezetek, övezetek megengedett legkisebb telekméretére, a telek szélességére és hosszára vonatkozó rendelkezéseket a magánút telkére vonatkozóan figyelmen kívül lehet hagyni.
(5) Nyúlványos telek nem alakítható ki.
9. § (1) Építési telken teljes közművesítettséget kell biztosítani a 11. § figyelembevételével.
(4) A K-Rek/2, a K-Rek/3 és a Vi-1/M-1 jelű építési övezetek területén új beépítés esetén többletcsapadékvíz csak késleltetett módon kerülhet elvezetésre.
12. § (1) Új építmények, önálló rendeltetési egységek, területek rendeltetésszerű használatához a szükséges személygépjármű-elhelyezési kötelezettséget legalább a 4. melléklet szerinti mennyiségben, a (2)-(7) bekezdések szerinti előírások figyelembevételével kell biztosítani.
(3) A rendeltetésszerű használatból származó személygépjármű-elhelyezési kötelezettséget az Óbudai-sziget területének kivételével telken belül kell teljesíteni.
(4) A rendeltetésszerű használatból az Óbudai-sziget területén keletkező személygépjármű-elhelyezési kötelezettséget koncentráltan, a sziget területén kijelölt „Közhasználatú felszíni parkoló vagy garázs számára igénybe vehető területeken” a meglévő parkolószám felett kell biztosítani az 1. mellékleten jelölt, megengedett határértékig. A jelölt határértéket meghaladó, biztosítani szükséges parkolószámot a sziget területén kívül, a Mozaik utcával kapcsolatot biztosító híd és a Hajógyár utca vonalában lévő híd budai hídfőjének 500 méteres körzetén belül kell elhelyezni. A sziget területén kívül létesítendő parkolószám csökkenthető a területen kialakításra kerülő P+R parkolók számával.
(5) A Kb-Rég, K-Rek/2 és a K-Rek/3 építési övezetek területén új épület csak működőképes üzemeltetésének igazolása esetén építhető, melynek alapja az Óbudai-sziget területére és az Árpád híd - Szentendrei út - Záhony utca és vonala - Duna által határolt területre készített parkolási vizsgálat.
(6) Az Óbudai-sziget kivételével a nem kizárólagosan közlekedési célt szolgáló hajóosztályok kikötői létesítményeinek rendeltetésszerű használatához a 4. melléklet szerinti mennyiségben a hajó rendeltetésének megfelelő számú személygépjármű-várakozóhelyet kell biztosítani a partkapcsolati ponttól számított 200 méter gyaloglási távolságon belül közterületen vagy egyéb telken.
(7) Emelőszerkezetes parkolóberendezés (parkológép)
b) alkalmazása esetén kizárólag önálló gépjárműhasználatot biztosító telepíthető, és
13. § (1) Új építmények, önálló rendeltetési egységek és területek rendeltetésszerű használatához, azok minden megkezdett 200 férőhelye után 1 autóbusz telken belüli elhelyezését kell biztosítani rendszeres forgalom esetén. Rendszeres forgalomra kell számítani:
d) 500 férőhelyet meghaladó lelátóval rendelkező sportlétesítmény esetén, több pálya esetén a mértékadó nagyságú lelátóra méretezve,
e) 200 férőhelyet meghaladó sport vagy rekreáció célját szolgáló rendeltetési egység esetén.
(2) A rendeltetésszerű használatból az Óbudai-sziget területén keletkező autóbusz-elhelyezési kötelezettséget koncentráltan az 1. mellékleten jelölt „Közhasználatú felszíni parkoló vagy garázs számára igénybe vehető területein” kell biztosítani.
14. § (1) Új építmények, önálló rendeltetési egységek, területek rendeltetésszerű használatához a szükséges tehergépjármű-elhelyezési kötelezettséget telken belül, egyedi méretezés alapján kell biztosítani.
15. § Minden építmény, önálló rendeltetési egység és terület rendeltetésszerű használatához a kerékpárok számára elhelyezési kötelezettséget az 5. melléklet szerint kell biztosítani.
16. § (1) Beépítésre szánt területek megközelítését, kiszolgálását biztosító magánút csak közforgalom elől el nem zárt magánútként alakítható ki.
(2) Közforgalom elől el nem zárt magánút kiszolgálóút, kerékpárút vagy gyalogút hálózati szerepet tölthet be.
(4) A közforgalom elől el nem zárt magánút által kiszolgált telkeket úgy kell kialakítani és azokon építményeket elhelyezni, mintha a magánút közterület lenne. A magánút felőli építési határvonal és a telek homlokvonala közötti területsávra vonatkozóan az előkertre vonatkozó rendelkezéseket kell alkalmazni.
(5) Az Óbudai-sziget területén magánút esetén biztosítani kell
a) kétoldali fasor létesítését legalább 2,0-2,0 méter helyigénnyel, és
17. § (1) Építési telek közúti vagy közforgalom el nem zárt magánúti kapcsolatát a rendszeres forgalom számára a minimálisan szükséges számú ki- és bejárattal kell biztosítani, az alábbiak szerint:
a) személygépjárművek esetén 500 férőhelyes parkolókapacitásig egy közös ki- és bejárat elegendő, és
(2) Az építési telek közúti vagy közforgalom elől el nem zárt magánúti kapcsolatát - amennyiben az több útról is biztosítható - az alacsonyabb hálózati szerepet betöltőről kell biztosítani, a (3) figyelembevételével.
(3) A K-Rek építési övezetek területén az ingatlanok kiszolgálását a K-Rek jelű építési övezetekre vonatkozó szabályok betartásával kell biztosítani.
(4) A Hamvas Béla sétányról (19333/13 hrsz.-ú közterületről) ingatlanok rendszeres gépjárműforgalommal történő kiszolgálása nem biztosítható, a meglévőket - amennyiben az ingatlan más közterületről is megközelíthető - meg kell szüntetni.
18. § (1) Az országos közforgalmú vasútvonalak védőtávolságával érintett területeken építményt elhelyezni és területet felhasználni csak a más jogszabályokban meghatározottak figyelembevételével lehet.
(2) HÉV-vonal felszíni szakasza mellett a szélső vágány tengelyétől mért 12-12 méter széles sávon belül új épület a közösségi közlekedést kezelő szervezet hozzájárulásával létesíthető.
19. § A Területen rendszeres forgalom számára helikopter-leszállóhely nem létesíthető, üzemeltethető egészségügyi, katonai, rendőrségi, katasztrófavédelmi, államigazgatási rendeltetésű beépítés kivételével.
20. § (1) Az Újpesti vasúti híd és az Óbudai-sziget déli csúcsának vonala között a parthasználat biztosítása, ehhez szükséges kikötői létesítmény elhelyezése az 1. melléklet figyelembevételével
a) csónak, és
b) közhasználatú rekreációs létesítmény
(2) Az Óbudai-sziget Nagy-Duna-ág partszakaszán a parthasználat biztosítása, ehhez szükséges kikötői létesítmény elhelyezése az 1. melléklet figyelembevételével
f) csónakkikötő, és
(3) Az Óbudai-sziget Kis-Duna-ág partszakaszán parthasználat biztosítása, ehhez szükséges kikötői létesítmény elhelyezése az 1. melléklet figyelembevételével
a) csónakkikötő, és
(4) Az Óbudai-sziget Hajógyári-öblében parthasználat biztosítása, ehhez szükséges kikötői létesítmény elhelyezése az 1. melléklet figyelembevételével
b) motoros kishajó
c) csónakkikötő,
d) tároló- és karbantartó,
f) kulturális és oktatási intézmény,
g) múzeumhajó,
i) kábeles vízisí- és wakeboardpálya, és
j) közhasználatú rekreációs létesítmény
(5) Az Óbudai-sziget déli csúcsának vonala és a Tímár utca között parthasználat biztosítása, ehhez szükséges kikötői létesítmény elhelyezése az 1. melléklet figyelembevételével
b) motoros kishajó,
e) sportlétesítmény, és
(6) A Tímár utca és a II. kerületi közigazgatási határ között parthasználat biztosítása, ehhez szükséges kikötői létesítmény elhelyezése az 1. melléklet figyelembevételével
d) csónakkikötő,
g) múzeumhajó, és
21. § Ingatlan közhasználat céljára átadott területén a közlekedési funkció számára csak gyalogos és kerékpáros felületek, közcélú parkolók, ingatlan kiszolgálását biztosító felületek létesíthetők, üzemeltethetők.
22. § (1) Ahol az övezeti előírások lehetővé teszik, a megengedett fő rendeltetésű épületek mellett, azokat kiszolgáló vagy kiegészítő rendeltetésű önálló épület elhelyezhető, amelynek beépített alapterülete nem haladhatja meg a megengedett beépítési mérték 25%-át.
(2) Meglévő épületben a gépjárműtárolásra szolgáló helyiség nem alakítható át más rendeltetési egységgé, ha a parkolás ez esetben telken belül nem biztosítható. Nem szabad járműtárolás céljára önálló gépjárműtárolót elhelyezni, ha a járműtárolás a meglévő épületen belül már biztosított, és az önálló gépjárműtároló a meglévő járműtároló rendeltetésének módosítása érdekében történne, kivéve, ha a meglévő épület járműtárolója lakófunkciójú vagy ahhoz tartozó mellékhelyiség kialakítása, lakáskorszerűsítés érdekében szűnik meg.
(3) A kiegészítő rendeltetésű épület legnagyobb épületmagassága
a) gépjárműtároló, barkácsműhely, háztartással kapcsolatos tárolóépület esetén legfeljebb 3,0 méter,
b) műterem esetén 4,5 méter
23. § A Területen melléképítmények közül kizárólag
d) építménynek minősülő zászlótartó oszlop
24. § Építményeket helyettesítő konténer csak időszakosan, kizárólag felvonulási építményként, az építkezés szükséges időtartamára helyezhető el.
25. § Azoknak az ingatlanoknak a területén, ahol az 1. mellékleten „Épület elhelyezésére kijelölt terület beépítésre nem szánt területen” jelölés szerepel, ott kizárólag a jelölt területen helyezhető el új épület.
26. § (1) Síknak tekinthető, legfeljebb 5%-os lejtésű terepen az épülettel egybefüggően kialakított szerkezetű, illetve a pinceszinten kialakított, épületkontúron túl kinyúló mélygarázs feletti zöldfelületet úgy kell kialakítani, hogy annak a talajtakaró vastagságával együtt számított felső síkja ne haladja meg az eredeti terepszinthez képest az 1,0 métert.
(2) Az előkert, oldalkert, hátsókert 3 méteres területi sávjában a terepszint alatti építmény talajtakarással együtt sem emelkedhet a szomszédos eredeti terepcsatlakozás fölé 0,5 méternél nagyobb mértékben.
27. § (1) A Területen közforgalmat szolgáló üzemanyagtöltő állomás, gépkocsimosó és mobil üzemanyagtöltő állomás kizárólag a Gksz-1 építési övezetben helyezhető el.
(2) A hajózást szolgáló üzemanyagtöltő állomás kizárólag motoros kishajók számára, a K-Rek/1 építési övezetben létesíthető.
28. § (1) Az építési övezet területén épület nem helyezhető el.
(2) Az építési övezet telke, telekrésze egyesíthető a szomszédos Vi-1 jelű építési övezet telkeivel. Telekegyesítést követően a szomszédos Vi-1 jelű övezet rendelkezéseit kell figyelembe venni.
(3) Az építési övezetre vonatkozó szabályozási határértékeket a 2. melléklet 1. pontja tartalmazza.
29. § (1) Az építési övezet területe kizárólag üzemanyagtöltő állomás és ahhoz szorosan kapcsolódó, közlekedéssel kapcsolatos rendeltetések elhelyezésére szolgál.
(2) Az építési övezetre vonatkozó szabályozási határértékeket a 2. melléklet 2. pontja tartalmazza.
30. § (1) A K-Rek/1, K-Rek/2, K-Rek/3 jelű építési övezetek területén
a) Hajógyári-sziget közösségi és kulturális fejlesztési koncepciójáról szóló Korm. határozatban nevesített rendeltetéseket kiszolgáló iroda,
c) szolgáltató,
e) oktatási,
g) legfeljebb 3500 fő befogadóképességű konferenciaközpont,
h) sport-, rekreációs célú és
i) nem üzemi technológiájú kutatás-fejlesztés
rendeltetés helyezhető el a régészeti, a műemléki és az árvízvédelmi szempontok figyelembevételével.
(2) A K-Rek/1, K-Rek/2 és K-Rek/3 jelű építési övezet területén közhasználat elől elzárt területet kialakítani nem lehet, a területek nem keríthetők el.
(3) Az Óbudai-sziget területén társasüdülő nem létesíthető.
(4) Közcsatorna hiányában új épület nem helyezhető el, meglévő épület rendeltetésköre nem bővíthető, illetőleg a meglévő rendeltetési egységek száma nem növelhető.
(5) Az Óbudai-sziget természetes terepfelületét az építési helyen kívül, tereprendezéssel megváltoztatni nem szabad, a K-Rek/3 építési övezet területének kivételével.
(6) Az építési övezetre vonatkozó szabályozási határértékeket a 2. melléklet 3. pontja tartalmazza.
31. § A K-Rek/2, K-Rek/3 építési övezetek területén összességében 500 m2 szintterületet meghaladó új épület építésének feltétele, hogy a közlekedési rendszernek legalább az alábbiaknak kell megfelelnie az új beépítés használatbavételekor:
a) a közvetlen Mozaik utcai kapcsolatot biztosító hídnak legalább 2×1 forgalmi sávos keresztmetszettel kell működnie, és
b) az Árpád híd, valamint az Óbudai-sziget között közvetlen kerékpáros összeköttetésnek kell üzemelnie.
32. § (1) A városi park övezete jellemzően növényzettel fedett közterület, amely elsősorban a rekreációs igények kielégítését, és a település klimatikus viszonyainak megőrzését, javítását, ökológiai rendszerének védelmét szolgálja.
(2) A futókör környezetében annak használatát zavaró létesítmény nem telepíthető.
(3) Két rendezvény között annyi időt kell biztosítani, hogy a zöldfelület helyreállítása és regenerálódása biztosítható legyen.
(4) Az övezetre vonatkozó szabályozási határértékeket a 2. melléklet 4. pontja határozza meg.
33. § (1) Az övezetekbe az 1 hektárnál nagyobb rekreációs, illetve kultúrtörténeti jelentőségű zöldfelületek tartoznak.
(2) Az övezetek pihenő, játszó és sportrendeltetést tartalmazó közpark létesítésére szolgálnak.
(3) Az övezetekben
e) nyilvános illemhelyek, és
(4) Az övezetekre vonatkozó szabályozási határértékeket a 2. melléklet 4. pontja határozza meg.
34. § (1) Az övezetekbe az 1 ha-nál kisebb alapterületű vagy 80 méternél kisebb oldalméretű rekreációs zöldterületek tartoznak.
(2) Az övezetek pihenő, játszó és sportrendeltetést tartalmazó közkertek létesítésére szolgálnak.
b) pihenést, testedzést szolgáló, épületnek nem minősülő építmények,
35. § (1) Az övezetbe az Óbudai-sziget értékes élővilággal rendelkező, jellemzően védelemre érdemes erdőterületei tartoznak.
c) ismeretterjesztés építményei, és
(3) Az övezetre vonatkozó szabályozási határértékeket a 2. melléklet 5. pontja határozza meg.
36. § (1) Az övezet területén kizárólag játszókertet, sportkertet és pihenőkertet szabad létesíteni.
(2) Az övezet területén közhasználat elől elzárt területet kialakítani nem lehet, a területek az éjszakai időszakra zárható módon kerítéssel lekeríthetők.
a) vendéglátó,
b) legalább 2,5 m-es talajtakarású tetőkerti kialakítással mélygarázs, és
(4) Az övezetre vonatkozó szabályozási határértékeket a 2. melléklet 6. pontja tartalmazza.
37. § (1) Az övezet területén kizárólag régészeti parkot szabad létesíteni.
b) legalább 2,5 méteres talajtakarású tetőkerti kialakítással mélygarázs és
c) az idegenforgalmat, a régészeti feltárást, a látogatók fogadását szolgáló
(3) A régészeti értékek lefedése a beépítettség számításakor figyelmen kívül hagyható.
(4) Az övezet területén közhasználat elől elzárt területet kialakítani nem lehet, a területek az éjszakai időszakra zárható módon kerítéssel lekeríthetők.
(5) Az övezetre vonatkozó szabályozási határértékeket a 2. melléklet 6. pontja tartalmazza.
38. § (1) Az övezet az I. rendű főútvonalak, ezek szervizútjainak, csomópontjainak, műtárgyainak, csapadékvíz-elvezető rendszerének, valamint parkolók, kerékpáros- és gyalogosinfrastruktúra-elemek, közmű és hírközlési építmények, zöldfelületi elemek elhelyezésére szolgál.
39. § (1) Az övezet a II. rendű főútvonalak, ezek szervizútjainak, csomópontjainak, műtárgyainak, továbbá parkolók, közúti-vasúti (villamos) pályák, kerékpáros- és gyalogosinfrastruktúra-elemek, kikötői létesítmények parti elemeinek, mindezek csapadékvíz-elvezető rendszereinek, közmű- és hírközlési építmények, zöldfelületi elemek elhelyezésére szolgál.
és eseti forgalomkorlátozási beavatkozások kivételével nem szüntethető meg a közúti gépjárműforgalom.
(4) A Szépvölgyi út és a Slachta Margit rakpart között a HÉV-vágányok szintbeni keresztezésével gépjárműforgalomra szolgáló csomóponti kapcsolat nem alakítható ki.
40. § (1) Az övezet a településszerkezeti jelentőségű gyűjtőutak közé nem tartozó, forgalmi szerepet betöltő gyűjtő- és a kiszolgáló(lakó)utak, ezek csomópontjainak, műtárgyainak, csapadékvíz-elvető rendszerének, valamint parkolók, kerékpáros- és gyalogosinfrastruktúra-elemek, közmű- és hírközlési építmények, zöldfelületi elemek elhelyezésére szolgál.
(3) A kiszolgálóutak egy része vagy egésze lakó-pihenő övezetként vagy korlátozott sebességű övezetként is kialakítható.
41. § (1) Az övezet területe árvízvédelmi létesítmények, önálló gyalogos- és kerékpárosinfrastruktúra-elemek, ezek műtárgyainak, csapadékvíz-elvető rendszerének, valamint zöldfelületi elemek, közmű- és hírközlési építmények elhelyezésére szolgál.
42. § (1) Az övezet kizárólag az országos vasúti hálózat vonalainak, megállóinak és állomásainak, műtárgyainak, üzemi épületeinek, csapadékvíz-elvezető rendszerének, valamint közúti közlekedés pályái, parkolók, kerékpáros- és gyalogosinfrastruktúra-elemek, közmű- és hírközlési építmények, zöldfelületi elemek elhelyezésére szolgál.
(3) A KÖk jelű övezetre vonatkozó szabályozási határértékeket a 2. melléklet 7. pontja tartalmazza.
1. melléklet a 34/2018. (X. 30.) Főv. Kgy. rendelethez *
Duna-parti Építési Szabályzat V. ütem
Óbuda-Békásmegyer I. szakasz duna-parti területére vonatkozó Szabályozási Terv
1. Intézményi területek (Vi-1) *
1 terület-
felhasználási kategória a telek
módja / a kialakítható
a telek megengedett legnagyobb
megengedett az épület
2 Vi-1
legkisebb beépítettsége szintterületi mutatója legkisebb (beépítési
magassága)
3 építési övezet jele elhelyezés
módja területe
(m2) terepszint
felett (%) terepszint
alatt (%) általános
(m2/m2) parkolási
(m2/m2) zöldfelületi
aránya (%) épület-
Vi-1/M-1*
1500 V/§ 40
45 F+II/§
65 F/§
85 S/§ 3,5
4,0 M/§
0,3 KH/§
0,3 E/§
25 S/§
15 V/§
35 /§
45 M/§
5 Sz szabadon álló beépítési mód
6 V/§ védett épület telke esetén
7 S/§ kizárólag saroktelek esetén
8 F+II./§ kizárólag földszinti +I. +II. emeletre vonatkozó érték
9 F/§ kizárólag földszinti garázsszint esetén, ha legalább 50% intenzív zöldtető létesül
10 M/§ magasház esetén az előírt feltétellel együtt
11 KH/§ szintterületi mutató kedvezmény: közhasználatú terület kialakítása esetén, az előírt alkalmazási feltétellel
12 E/§ szintterületi mutató kedvezmény: környezeti minősítéssel rendelkező épület esetén, az előírt alkalmazási feltétellel
13 /§ előírásban foglalt feltétel esetén
2. Kereskedelem, szolgáltatás területe (Gksz-1)
2 (%) Leg-
3 Gksz-1 3000 szabadon álló 25 4,5 6,5 20 45 0,2 0,0
3. Különleges területek (K-Rek)
3 K-Rek/1 4 000 szabadon álló 30 4,5 18 50 50 0,75 0,25
4 K-Rek/2 6 000 szabadon álló 30 4,5 18 35 40 0,45 0,25
5 K-Rek/3 10 000 szabadon álló 15 4,5 18 50 50 0,5 0,25
4. Zöldterület területek
3 Zvp 150 000 szabadon álló 3 - 9 70 0 0,06 0,0
4 Zkp/Kp 10 000 szabadon álló 3 - 4,5 70 0 0,03 0,0
5 Kt-Zkp 10 000 szabadon álló 3 - 4,5 70 0 0,03 0,0
6 Zkp/Kk-1 1 500 szabadon álló 3 - 4,5 60 0 0,03 0,0
7 Zkp/Kk-2 1 500 szabadon álló 3 - 4,5 50* 0 0,03 0,0
5. Erdőterület területek
3 Ek 2 000 szabadon álló 1 - 4,5 - 1 - -
6. Különleges beépítésre nem szánt területek (Kb-Rek, Kb-Rég)
3 Kb-Rek 10 000 szabadon álló 2 - 6,0 75 20 0,015 0,0
4 Kb-Rég - szabadon álló 20 * 3,0 18,0 40 20 0,2 0,0
7. Közlekedési területek
3 KÖk - szabadon álló 5 - 7 - - - -
1 Árpád fejedelem útja
2 „A” terület1) „B” terület2) „C” terület3)
3 lakás és üdülő önálló rendeltetési egység után 1 1 1
4 kereskedelmi, szolgáltató önálló rendeltetési egység 100 m2 bruttó szintterületig minden megkezdett ... m2-e után 20 20 12,5
5 kereskedelmi, szolgáltató önálló rendeltetési egység 100-1000 m2 bruttó szintterület közötti területének minden megkezdett ... m2-e után 4) 40 40 25
6 kereskedelmi, szolgáltató önálló rendeltetési egység 1000 m2 bruttó szintterület feletti területének minden megkezdett ... m2-e után4) 40 40 20
7 szállás jellegű önálló rendeltetési egység (kivéve hajléktalanszálló és idősek otthona, diákszálló, diákotthon) ... vendégszobája után 2 2 2
8 fő- és gyűjtőút melletti építmény funkcióváltásával, bővítésével létrejövő, vagy újonnan épülő létrejövő vendéglátó önálló rendeltetési egység minden megkezdett ... m2 fogyasztótere után 10 10 10
9 kiszolgálóút melletti építmény funkcióváltásával, bővítésével létrejövő, vagy újonnan épülő vendéglátó önálló rendeltetési egység minden megkezdett ... m2 fogyasztótere után 10 10 10
10 bölcsőde, alap- és középfokú nevelési, oktatási önálló rendeltetési egység minden megkezdett ... m2 nettó alapterülete és/vagy tanterme után 40 40 20
11 felsőfokú nevelési, oktatási és kutatási önálló rendeltetési egység oktatási és kutatási helyiségeinek minden megkezdett ... m2 nettó alapterülete után 40 25 20
12 kulturális és közösségi szórakoztató önálló rendeltetési egység - egyházi központ kivételével, ahol a férőhelyszám értelmezhető - minden ... férőhelye után 10 6,5 6,5
13 kulturális és közösségi szórakoztató önálló rendeltetési egység - ahol a férőhelyszám nem értelmezhető - minden megkezdett ... m2 nettó alapterülete után 100 65 65
14 lelátóval nem rendelkező, sportolás, strandolás célját szolgáló önálló rendeltetési egységek minden férőhelye után 10 10 10
15 lelátóval rendelkező, sportolás strandolás célját szolgáló önálló rendeltetési egységek minden ... férőhelye után 30 30 30
16 igazgatási, nem fekvőbeteg-ellátó egészségügyi önálló rendeltetési egységek minden megkezdett ... m2 nettó alapterülete után 20 20 20
17 fekvőbeteg-ellátó egészségügyi önálló rendeltetési egység minden ... betegágya után 8 4 4
18 ipari (üzemi) önálló rendeltetési egység helyiségeinek minden megkezdett m2-e után 200 400 200
19 raktározási önálló rendeltetési egység minden megkezdett... m2-e után 1500 1500 1500
20 közforgalmú személyközlekedés célját szolgáló egységek esetén nincsen parkolólétesítési kötelezettség - - --
21 iroda és egyéb önálló rendeltetési egységek minden megkezdett ... m2 nettó alapterülete után 40 40 40
22 jelentős zöldfelületet igénylő közösségi kulturális önálló rendeltetési egység és közhasználatú park minden megkezdett ... m2 -e után 1000 1000 1000
23 kollégium, diákotthon, diákszálló, idősek otthona minden férőhelye után 20 20 20
24 hajléktalanszálló, szállás jellegű önálló rendeltetési egység irodai helyiségeinek minden megkezdett ... m2 nettó alapterülete után 40 40 40
1) „A” terület: Szépvölgyi út - Árpád híd budai hídfő közötti terület
2) „B” terület: Árpád híd - Aranyhegyi-patak közötti terület
3) „C” terület: Óbudai-sziget területe
4) A 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet napi fogyasztási cikkeket forgalmazó létesítményekre vonatkozó előírásai figyelembevételével.
10 Egyéb művelődési egység (múzeum, művészeti galéria, levéltár stb.) A kiállítótér vagy kutatótér minden megkezdett 500 m2 alapterülete után 5 db, de legfeljebb 50 db
Kizárólag a szomszédos Vi-1 építési övezet telkeivel történő telekegyesítést követően alkalmazható paraméterek.
A BP/1002/00048-5/2018. számú OTÉK eltérési engedély alapján.