Source: http://inforealestate.pl/ekspert_radzi/jak_zasiedziec_sluzebnosc_drogi_koniecznej.html
Timestamp: 2020-01-25 10:53:20+00:00
Document Index: 23416299

Matched Legal Cases: ['art. 285', 'art. 292', 'art. 172', 'art. 292', 'art. 292', 'art. 292', 'art. 39', 'art. 1', 'art. 7', 'art. 8', 'art. 7', 'art. 292', 'art. 15']

15.03.2008 Jak zasiedzie� s�u�ebno�� drogi koniecznej?
S�u�ebno�� drogi koniecznej to rodzaj s�u�ebno�ci gruntowej. Jest ona ustanawiana w sytuacji, gdy dana nieruchomo�� nie ma odpowiedniego dost�pu do drogi publicznej lub nie ma odpowiedniego dost�pu do nale��cych do tej nieruchomo�ci budynków.
S�u�ebno�� gruntowa to ograniczone prawo rzeczowe, które polega na mo�liwo�ci obci��enia jednej nieruchomo�ci (tzw. nieruchomo�� obci��ona), w celu zwi�kszenia u�yteczno�ci innej nieruchomo�ci (tzw. nieruchomo�ci w�adn�ca). Jego tre�� mo�e polega� na tym, �e w�a�ciciel nieruchomo�ci w�adn�cej mo�e korzysta� w oznaczonym zakresie z nieruchomo�ci obci��onej b�d� na tym, �e w�a�ciciel nieruchomo�ci obci��onej zostaje ograniczony w mo�no�ci dokonywania w stosunku do niej okre�lonych dzia�a�, b�d� na tym, �e w�a�cicielowi nieruchomo�ci obci��onej nie wolno wykonywa� okre�lonych uprawnie�, które mu wzgl�dem nieruchomo�ci w�adn�cej przys�uguj� na podstawie przepisów o tre�ci i wykonywaniu w�asno�ci (art. 285 § 1 k.c.)
S�u�ebno�� drogi koniecznej mo�e zosta� ustanowiona na podstawie umowy lub orzeczenia s�dowego. Jej nabycie mo�e równie� nast�pi� poprzez zasiedzenie.
Zasiedzenie to sposób nabycia okre�lonego prawa przez osob� nieuprawnion� na skutek d�ugotrwa�ego wykonywania tego prawa. Zasadnicz� funkcj� zasiedzenia jest usuni�cie niezgodno�ci pomi�dzy stanem prawnym a stanem posiadania (stanem faktycznym).
Zgodnie z art. 292 k.c. do zasiedzenia s�u�ebno�ci drogi koniecznej stosuje si� odpowiednio przepisy o nabyciu w�asno�ci nieruchomo�ci przez zasiedzenie. W przypadku nieruchomo�ci przes�ankami zasiedzenia s�: nieprzerwane samoistne posiadanie oraz up�yw danego okresu czasu. Zgodnie z art. 172 k.c. dla stwierdzenia zasiedzenia nieruchomo�ci wymagane jest samoistne posiadanie przez 20 lat, je�eli posiadacz jest w dobrej wierze. Je�eli posiadacz jest w z�ej wierze nabycie w�asno�ci mo�e nast�pi� po 30 latach. Nieprzerwane posiadanie samoistne to faktyczne w�adanie rzecz� jak w�a�ciciel, wykonywane w sposób ci�g�y.
Zatem posiadaczem samoistnym jest osoba, która mo�e faktycznie korzysta� z nieruchomo�ci z wy��czeniem innych osób. Mo�e pobiera� po�ytki oraz inne przychody z nieruchomo�ci jak równie� rozporz�dza� rzecz�. Posiadanie samoistne przejawia si� równie� w tym, �e posiadacz ponosi wszelkie ci�ary zwi�zane z utrzymaniem rzeczy. Wskaza� równie� nale�y, �e istnienie dobrej lub z�ej wiary nie jest przes�ank� zasiedzenia. Stan dobrej lub z�ej wiary wp�ywa jedynie na d�ugo�� okresu czasu, w jakim nale�y posiada� nieruchomo��, aby j� naby� w drodze zasiedzenia.
Dobra wiara polega na istnieniu po stronie okre�lonego podmiotu b��dnego, lecz usprawiedliwionego przekonania o przys�uguj�cym mu prawie. W dobrej wierze jest zatem osoba, która b��dnie s�dzi, �e przys�uguje jej pewne prawo, a jej przekonanie usprawiedliwione jest okoliczno�ciami konkretnego stanu faktycznego.
Z�a wiara polega na tym, �e osoba b�d� to wie, �e nie przys�uguje jej okre�lone prawo, b�d� to nie wie o tym, lecz brak jest podstaw do usprawiedliwienia tej niewiedzy, a zatem w z�ej wierze jest tak�e osoba, która - w �wietle okoliczno�ci konkretnego przypadku - powinna wiedzie� o braku swego uprawnienia.
Natomiast nabycie s�u�ebno�ci drogi koniecznej przez zasiedzenie mo�e nast�pi� tylko przy ��cznym spe�nieniu trzech przes�anek:
nieprzerwanego posiadania s�u�ebno�ci;
up�ywu czasu;
istnienia trwa�ego i widocznego urz�dzenia.
W kontek�cie s�u�ebno�ci drogi koniecznej posiadanie b�dzie polega�o na korzystaniu z cudzej rzeczy w taki sposób jakby danej osobie przys�ugiwa�o ograniczone prawo rzeczowe w postaci s�u�ebno�ci drogi koniecznej. Równie� w tym przypadku posiadanie musi by� wykonywane w sposób ci�g�y. Je�li chodzi o drug� przes�ank�, tj. up�yw czasu, to w przypadku posiadacza w dobrej wierze nabycie s�u�ebno�ci drogi koniecznej nast�puje z up�ywem 20 lat, natomiast w sytuacji gdy posiadacz jest w z�ej wierze, zasiedzenie s�u�ebno�ci nast�puje z up�ywem lat 30.
Podkre�lenia wymaga jednak�e fakt, �e nie ka�de korzystanie z cudzej nieruchomo�ci, które swoj� tre�ci� odpowiada tre�ci s�u�ebno�ci drogi koniecznej prowadzi do jej zasiedzenia.
W tre�ci art. 292 k.c. ustawodawca wyra�nie wskaza�, i� do zasiedzenia s�u�ebno�ci drogi koniecznej prowadzi tylko i wy��cznie posiadanie, które polega na korzystaniu z trwa�ego i widocznego urz�dzenia. Jest to przes�anka, która nie wyst�puje w przypadku zasiedzenia w�asno�ci nieruchomo�ci.
Przepisy prawa cywilnego nie zawieraj� definicji poj�cia: „trwa�e i widoczne urz�dzenie".
W rozumieniu potocznym „urz�dzenie" to rodzaj mechanizmu lub zespó� elementów s�u��cych do wykonywania okre�lonych czynno�ci czy te� u�atwiaj�cych je. W orzecznictwie S�du Najwy�szego panuje pogl�d, �e trwa�e i widoczne urz�dzenie, o którym mowa w art. 292 k.c. to obiekt b�d�cy wynikiem �wiadomej i celowej aktywno�ci cz�owieka. Co do zasady uwa�a si�, i� ma ono by� wykonane przez posiadacza s�u�ebno�ci (tak S�d Najwy�szy w orzeczeniu z 24 maja 1974 r.; III CRN 94/74; OSNCP 1975 r. nr 6 poz. 94). Nie ulega wi�c w�tpliwo�ci, �e za urz�dzenie nie mo�e by� uznana np. droga czy �cie�ka, powsta�a przez sta�e przechodzenie czy przeje�d�anie t� sam� tras�. Do uznania jej za urz�dzenie, w rozumieniu art. 292 kodeksu cywilnego, konieczne by�oby np. utwardzenie, budowa mostku, po�o�enie rur, zbudowanie nasypu itp.
Jak zredagowa� wniosek o stwierdzenie zasiedzenie s�u�ebno�ci drogi koniecznej ?
Stwierdzenie zasiedzenia s�u�ebno�ci drogi koniecznej nast�puj� na podstawie postanowienia S�du, zatem w celu zasiedzenia s�u�ebno�ci drogi koniecznej niezb�dne jest skierowanie do S�du wniosku o stwierdzenie zasiedzenia s�u�ebno�ci. W�a�ciwym do rozpoznania takiej sprawy b�dzie S�d Rejonowy w�a�ciwy dla miejsca po�o�enia nieruchomo�ci, na której zlokalizowana jest droga b�d�ca przedmiotem zasiedzenia.
We wniosku o stwierdzenie zasiedzenia s�u�ebno�ci drogi koniecznej nale�y opisa� przebieg szlaku dro�nego w sposób, który pozwoli�by go umiejscowi� na gruncie. Nale�y równie� wskaza� wszystkich w�a�cicieli nieruchomo�ci przez, które przebiega s�u�ebno�� b�d�ca przedmiotem zasiedzenia. Niezb�dne jest równie� wskazanie na czym polega trwa�e i widoczne urz�dzenie wykonane na cudzym gruncie i przez jaki okres czasu korzystano z trwa�ego i widocznego urz�dzenia. We wniosku powo�a� nale�y wszelkie dowody, które potwierdz� istnienie przes�anek uzasadniaj�cych stwierdzenie zasiedzenia s�u�ebno�ci drogi koniecznej. Do wniosku nale�y do��czy� nast�puj�ce dokumenty:
odpis ksi�gi wieczystej, dla nieruchomo�ci przez któr� przebiega s�u�ebno�� b�d�ca przedmiotem zasiedzenia lub gdy nieruchomo�� nie posiada urz�dzonej ksi�gi wieczystej inny dokument za pomoc�, którego mo�na wykaza�, i� okre�lonej osobie przys�uguje prawo w�asno�ci nieruchomo�ci
odpis ksi�gi wieczystej, dla nieruchomo�ci na rzecz której przebiega s�u�ebno�� b�d�ca przedmiotem zasiedzenia lub gdy nieruchomo�� nie posiada urz�dzonej ksi�gi wieczystej inny dokument za pomoc�, którego mo�na wykaza�, i� okre�lonej osobie przys�uguje prawo w�asno�ci nieruchomo�ci
wypis z ewidencji gruntów;
wyrys z ewidencji gruntów;
Wniosek podlega op�acie sta�ej w kwocie 200,00 z�. zgodnie z art. 39 ust. 1 pkt. 3 ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach s�dowych w sprawach cywilnych (Dz. U. 2005 r. Nr 167 poz. 1398 z pó�n. zm.).
Zasiedzenie s�u�ebno�ci drogi koniecznej podlega co do zasady opodatkowaniu podatkiem od spadków i darowizn zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 3 ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn (tekst. jedn: Dz. U. 2004 r. Nr 142 poz. 1514 z pó�n. zm.). Obowi�zek podatkowy obci��a osob�, na której rzecz zosta�o stwierdzone zasiedzenie i powstaje z chwil� uprawomocnienia si� postanowienia S�du.
Prawomocno�� to stan prawny, odnosz�cy si� mi�dzy innymi do orzecze� s�dowych. Orzeczenie uznaje si� za prawomocne w sytuacji, gdy nie mo�e by� ono uchylone lub zmienione za pomoc� �rodka odwo�awczego (np. apelacji).
Podstaw� opodatkowania stanowi czysta warto�� nabytych praw (art. 7 i art. 8 ustawy o podatku od spadków i darowizn.). Czyst� warto�ci� s�u�ebno�ci drogi koniecznej nabytej przez zasiedzenie b�dzie warto�� rynkowa tego prawa po potr�ceniu d�ugów i ci�arów, czyli na przyk�ad kosztów post�powania s�dowego. Podstawa opodatkowania winna zosta� pomniejszona równie� warto�� nak�adów jakie zosta�y poczynione na prawo b�d�ce przedmiotem zasiedzenia przez nabywc� podczas biegu zasiedzenia (art. 7 ust. 4 ustawy o podatku od spadków i darowizn.). Tym samym osoba, na rzecz której zosta�o stwierdzone zasiedzenie s�u�ebno�ci drogi koniecznej mo�e pomniejszy� podstaw� opodatkowania o warto�� trwa�ego i widocznego urz�dzenia, o którym mowa w art. 292 k.c.
W przypadku zasiedzenia s�u�ebno�ci drogi koniecznej nale�ny podatek wynosi 7 % podstawy opodatkowania. (art. 15 ust. 2 ustawy o podatku od spadków i darowizn).
Odwiedzi�o nas ju� 1810270 os�b.