Source: https://www.scribd.com/document/63670502/Ley-de-Fraccionamientos
Timestamp: 2017-10-21 13:24:02
Document Index: 168759741

Matched Legal Cases: ['Artículo 3', 'Artículo 2', 'Artículo 1', 'Artículo 4', 'Artículo 5', 'Artículo 7', 'Artículo 6', 'Artículo 11', 'Artículo 8', 'Artículo 12', 'Artículo 9', 'Artículo 10', 'Artículo 14', 'Artículo 13', 'Artículo 15', 'Artículo 16', 'Artículo 17', 'Artículo 20', 'Artículo 21', 'Artículo 22', 'Artículo 19', 'Artículo 18', 'Artículo 24', 'Artículo 23', 'Artículo 25', 'Artículo 28', 'Artículo 26', 'Artículo 27', 'Artículo 33', 'Artículo 34', 'Artículo 29', 'Artículo 32', 'Artículo 30', 'Artículo 31', 'Artículo 36', 'Artículo 38', 'Artículo 39', 'Artículo 37', 'Artículo 35', 'Artículo 40', 'Artículo 44', 'Artículo 42', 'Artículo 43', 'Artículo 41', 'Artículo 46', 'Artículo 48', 'Artículo 45', 'Artículo 47', 'Artículo 49', 'Artículo 50', 'Artículo 51', 'Artículo 60', 'Artículo 55', 'Artículo 57', 'Artículo 52', 'Artículo 53', 'Artículo 54', 'Artículo 56', 'Artículo 58', 'Artículo 59', 'Artículo 62', 'Artículo 61', 'Artículo 63', 'Artículo 64', 'Artículo 65', 'Artículo 67', 'Artículo 70', 'Artículo 69', 'Artículo 66', 'artículo 45', 'Artículo 68', 'Artículo 72', 'Artículo 74', 'Artículo 73', 'Artículo 71', 'Artículo 75', 'Artículo 78', 'Artículo 79', 'Artículo 80', 'Artículo 77', 'Artículo 81', 'Artículo 84', 'Artículo 82', 'Artículo 83', 'Artículo 87', 'Artículo 90', 'Artículo 86', 'Artículo 85', 'Artículo 88', 'Artículo 89', 'Artículo 92', 'Artículo 95', 'Artículo 96', 'artículo 89', 'Artículo 94', 'Artículo 91', 'Artículo 93', 'Artículo 97', 'Artículo 102', 'Artículo 101', 'Artículo 100', 'Artículo 99', 'Artículo 98', 'Artículo 106', 'Artículo 105', 'Artículo 107', 'Artículo 103', 'Artículo 104', 'Artículo 109', 'Artículo 110', 'Artículo 113', 'Artículo 112', 'artículo 79', 'Artículo 108', 'Artículo 111', 'Artículo 118', 'Artículo 119', 'Artículo 120', 'Artículo 117', 'Artículo 115', 'Artículo 114', 'Artículo 116', 'artículo 76', 'Artículo 123', 'Artículo 125', 'Artículo 128', 'Artículo 121', 'Artículo 126', 'Artículo 124', 'Artículo 122', 'Artículo 127', 'Artículo 129', 'Artículo 130', 'Artículo 132', 'Artículo 133', 'Artículo 131', 'Artículo 136', 'Artículo 135', 'artículo 129', 'Artículo 134', 'Artículo 137']

Uploaded by Rodrigo Perez Sanchez
LEY DE FRACCIONAMIENTOS Y ACCIONES URBANÍSTICAS DEL ESTADO LIBRE Y SOBERANO DE PUEBLA EL HONORABLE QUINCUAGESIMO QUINTO CONGRESO CONSTITUCIONAL DEL
ESTADO LIBRE Y SOBERANO DE PUEBLA CONSIDERANDO Que en Sesión Pública Ordinaria de esta fecha, Vuestra Soberanía tuvo a bien aprobar el Dictamen con Minuta de Ley de Fraccionamientos y Acciones Urbanísticas del Estado Libre y Soberano de Puebla, emitido por las Comisiones Unidas de Gobernación, Justicia y Puntos Constitucionales; y de Desarrollo Urbano y Medio Ambiente del Honorable Congreso del Estado. Que el control, vigilancia, autorización y regularización de las acciones urbanísticas en nuestro Estado, entendidas estas como los fraccionamientos, divisiones, subdivisiones, fusiones, segregaciones, lotificaciones, relotificaciones y modificaciones de los inmuebles, así como de los desarrollos en régimen de propiedad y condominio, son parte fundamental para el crecimiento organizado del territorio de nuestro Estado. Que la vigente Ley de Fraccionamientos del Estado de Puebla, en su momento resultó eficiente, sin embargo el crecimiento urbano de nuestro Estado, se ha dado de manera acelerada, con lo que la Ley de Fraccionamientos ha quedado rebasada, generando conflictos a las autoridades en la aplicación de la misma.
Por ello, los Ciudadanos Diputados de la Quincuagésima Quinta Legislatura del Congreso del Estado, entendidos de la importancia que tiene el adecuar nuestra Legislación a las necesidades imperantes en el Estado y sobre todo el dotar a las autoridades de lineamientos y herramientas legales, generales, claras, específicas y respetuosas de la autonomía municipal, que les permita de manera estricta y eficaz regular las acciones urbanísticas de su territorio; se dieron a la tarea a través de la Comisión de Desarrollo Urbano y Medio Ambiente de actualizar la Ley de Fraccionamientos del Estado de Puebla. Que la dinámica de trabajo que ha implementado la Quincuagésima Quinta Legislatura del Congreso del Estado, obliga a establecer mecanismos que hagan posible recibir las opiniones y criterios de los especialistas en desarrollo urbano; así como de escuchar las necesidades de los Ciudadanos y de las autoridades municipales para contar con elementos técnico-jurídicos que cubran su actuación en materia de fraccionamientos, divisiones, subdivisiones, fusiones, segregaciones, lotificaciones, relotificaciones y modificaciones de los inmuebles, así como de los desarrollos en régimen de propiedad y condominio en el ámbito de sus jurisdicciones. En esa lógica de trabajo que ha caracterizado a la Quincuagésimo Quinta Legislatura del Congreso del Estado, la Comisión de Desarrollo Urbano y Medio Ambiente del Honorable Congreso del Estado, llevó a cabo cuarenta y seis mesas de trabajo para la elaboración de la presente Ley, organizadas bajo cinco ejes principales: Disposiciones Generales; Autoridades Competentes y de la Participación Social; Aspectos Técnicos de los Fraccionamientos; Condominios; Obligaciones y Medidas de Seguridad, Sanciones y Recurso Administrativo; convocando para ello a conocedores y especialistas en la materia de los sectores públicos, privados, institucionales, educativos y sociales. En este sentido, es de destacarse las aportaciones y colaboración para la elaboración de esta Ley, de las siguientes Dependencias e Instituciones tales como: la Secretaría de Desarrollo Urbano, Ecología y Obras Públicas; la Secretaría de Gobernación; la Secretaria de Desarrollo Social; la Procuraduría General de Justicia; el Instituto Poblano de la Vivienda; el Instituto de Catastro; el Instituto Nacional de Antropología e Historia; el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores; el Sistema Operador de Agua Potable y Alcantarillado de Puebla; diversas autoridades municipales entre las que se encontraron las de los Municipios de: Puebla, San Martín Texmelucan, San Andrés Cholula, Amozoc, Atlixco, Tehuacán y Zacatlán; diversos Colegios en la materia tales como el Colegio de Arquitectos del Valle de Puebla y el Colegio de Ingenieros Civiles; la Benemérita Universidad Autónoma de Puebla y la sociedad en general. Que el compromiso plasmado en la Agenda Legislativa 2002-2005, de ser abierto y participativo con la ciudadanía, se cumple una vez más con el trabajo y desempeño que la Comisión de Desarrollo Urbano y Medio Ambiente llevó a cabo en la elaboración de la presente Ley, al realizar mesas de trabajo plenarias, en los Municipios de Puebla, San Andrés Cholula, Atlixco, Zacatlán y Tehuacán, a las que acudieron diversas autoridades de Municipios vecinos de la región, profesionales en la materia, desarrolladores de viviendas, fraccionadores e interesados en la legislación; las cuales resultaron fructíferas y enriquecedoras para la Ley; en cada una de estas reuniones se escucharon una a una las problemáticas de cada región y las posibles
soluciones a éstas. Que las autoridades Municipales, fueron coincidentes en la necesidad de contar con un ordenamiento jurídico que les de bases y sustento técnico – jurídico para regular de manera ordenada, congruente y eficaz los fraccionamientos, divisiones, subdivisiones, segregaciones, fusiones, lotificaciones y relotificaciones de terrenos, que día a día se desarrollan cada vez más de manera irregular en sus Municipios; asimismo fue un reclamo de la Ciudadanía el hacer corresponsables a las autoridades, notarios, servidores públicos y particulares en estas acciones, para con ello guardar congruencia con el actuar de las autoridades y de los fraccionadores. Bajo este orden de ideas los Ciudadanos Diputados con la colaboración de los participantes de las mesas de trabajo se dieron a la tarea de encontrar los mecanismos técnicos-jurídicos que tiendan a satisfacer cada una de las demandas de los asistentes a las reuniones plenarias; llegando a la conclusión de que la Ley de Fraccionamientos y Acciones Urbanísticas es y debe ser vinculante con los preceptos que establece la Ley General de Asentamientos Humanos, la Ley de Desarrollo Urbano Sustentable del Estado de Puebla, la Ley para la Protección del Ambiente Natural y el Desarrollo Sustentable del Estado de Puebla y con los Programas de Desarrollo Urbano de los Centros de Población de que se traten. Asimismo, la presente Ley es respetuosa de la autonomía municipal; contiene lineamientos generales correspondiendo a los Municipios establecer sus Reglamentos Municipales para la aplicación de la misma; establece reglas claras para el otorgamiento de licencias; dignifica la superficie de lotes para el desarrollo de viviendas; protege y preserva el medio ambiente, promoviendo la donación de manera proporcional al tamaño del fraccionamiento para destinarla a área ecológica, protege a los ciudadanos estableciendo garantías por parte de los fraccionadores; y sobre todo otorga certidumbre a los fraccionadores y ciudadanos en general, al establecer medios de defensa claros y precisos. En este sentido, la presente Ley esta integrada por Trece Títulos, estructurados de la siguiente forma: El Título Primero denominado “Disposiciones Generales” busca disipar cuestiones propias de la aplicación e interpretación de la propia Ley, integrando en un glosario de términos recurrentes en el cuerpo de la Ley, precisando su ámbito de aplicación y la supletoriedad del citado ordenamiento. El Título Segundo, con tres capítulos, versa sobre la competencia para conocer, resolver y aplicar la Ley por las autoridades, adquiriendo especificidad las funciones, atribuciones y obligaciones de los Ayuntamientos del Estado, asimismo se destaca la coordinación, apoyo y asesoría que corresponde al Gobierno del Estado hacia los Municipios que lo soliciten para la elaboración de sus reglamentos o para que éste se haga cargo de todas o parte de las funciones relacionadas con las atribuciones que les competen a los Municipios en materia de fraccionamientos y desarrollos en régimen de propiedad y condominio, o para ejercerlas con su concurso; en términos de lo dispuesto por la Constitución Política del Estado Libre y Soberano de Puebla, la Ley Orgánica Municipal y demás disposiciones jurídicas aplicables. El Título Segundo, respetuoso de la autonomía municipal establece las facultades y obligaciones de los Ayuntamientos, correspondiéndoles a éstos regular el control, vigilancia y autorización de los actos relacionados con el fraccionamiento, división, subdivisión, lotificación, relotificación y modificaciones de los inmuebles, así como de los desarrollos en régimen de propiedad y condominio; en sus respectivas jurisdicciones e instrumentar políticas de consolidación aplicadas a centros urbanos que por su nivel actual de desarrollo sólo requieren de un ordenamiento en su estructura básica, previniendo los efectos negativos de la concentración urbana, pero sin afectar su dinámica actual; por mencionar solo algunas.
Asimismo, y siendo congruentes con la Ley de Desarrollo Urbano y Medio Ambiente Sustentable del Estado de Puebla, el Capítulo III del Título Segundo, establece de manera general a los ORGANOS AUXILIARES DE COORDINACION, entre los que se encuentran al Consejo Estatal de Desarrollo Urbano Sustentable; al Instituto del Patrimonio Artístico, Antropológico, Histórico y Arquitectónico del Estado de Puebla; al Instituto de Catastro del Estado; a los Consejos Municipales de Desarrollo Urbano Sustentable; a los Sistemas Estatal y Municipal de Protección Civil; a la Comisión Interinstitucional; a las Comisiones de Zona Conurbada o Metropolitana que se constituyan; a la Comisión Estatal de Agua y Saneamiento y a los Organismos Operadores de Agua, que dada la naturaleza de las funciones que realizan sus dictámenes, resoluciones u opiniones serán de gran importancia y trascendencia para otorgar o negar una licencia de fraccionamientos, divisiones, subdivisiones, fusiones, segregaciones, lotificaciones y relotificaciones de terrenos.
El Título Tercero, comprende una clasificación de los fraccionamientos para hacer de ellos un tratamiento según su tipo; dicha clasificación se realizó tomando en consideración múltiples estudios técnicos y normas establecidos por la Secretaría de Desarrollo Social Federal y por la de Comunicaciones y Transportes del Estado, por cuanto hace a las medidas de los lotes de cada tipo de fraccionamiento.
En razón de lo anterior la presente Ley, establece que los fraccionamientos se clasifican en: HABITACIONAL URBANO, siendo de cuatro tipos: Residencial, Medio, Interés social e Interés popular; HABITACIONAL SUBURBANO O RURAL con dos subclasificaciones: Residencial Campestre y Agropecuarios; COMERCIALES y DE SERVICIOS con cuatro tipos: Comerciales de venta al detalle, Comerciales de venta al mayoreo y /o bodegas, De servicios y Mixtos; INDUSTRIALES; y por último DE CEMENTERIOS O PARQUES FUNERARIOS.
Asimismo, y tomando en consideración las necesidades imperantes en cada Municipio, se establece en la presente Ley que los fraccionamientos, atendiendo a la manera en que se ejecutan, podrán ser de urbanización inmediata o de urbanización progresiva, entiendo los primeros como aquellos en los que el fraccionador, debe llevar a efecto la totalidad de las obras de urbanización y la instalación de los servicios públicos; en tanto que los segundos, podrán ser ejecutados únicamente por las instituciones públicas encargadas de desarrollar viviendas de interés social o popular, con la finalidad de satisfacer la demanda de lotes habitacionales, preferentemente para habitación popular y otorgar facilidades a quienes resulten damnificados por una catástrofe natural y no cuenten con asiento propio para su familia.
Preocupación generalizada de las autoridades, es la relativa a las divisiones, subdivisiones, fusiones, segregaciones, lotificaciones y relotificaciones de predios, en virtud de que es necesario contar con lineamientos que eviten simulaciones que quedan fuera de todo control y regulación por ello, el Título Cuarto establece de manera clara lo que ha de entenderse por cada uno de estos conceptos, estableciendo reglas claras y precisas para regularlos.
Bajo esta perspectiva y tomando en consideración las inquietudes de las autoridades y los estudios técnicos se establece que “división”, es la partición de un predio hasta en diez fracciones, que no requiera del trazo de vías públicas y de obras de urbanización; Subdivisión o segregación, es la partición de un predio en dos o más fracciones de terreno que no requieran trazos de vía pública ni de obras de urbanización; fusión, es la unión en un solo predio de dos o más predios colindantes, para constituir una unidad de mayor extensión; y lotificación, es la partición de un terreno, en más de dos fracciones que no requieran el trazo de vía pública, constituyéndose cada una de las fracciones en lotes.
Asimismo, con la finalidad de frenar las simulaciones de fraccionamientos, dentro de la presente Ley se establece que el acto jurídico de segregación de un solo predio del que resulten más de diez lotes o edificaciones; se considerará como fraccionamiento quedando sujeto a las disposiciones de la presente Ley. En el Título Quinto, denominado “De la Urbanización”, se abordan aspectos técnicos fundamentales como son las obras de urbanización y las vialidades con las que deberán contar los fraccionamientos del Estado de Puebla. Por cuanto hace a las obras de urbanización se establecen las que todo fraccionamiento deberá contar, las cuales permita a los habitantes de un fraccionamiento vivir con decoro y dignidad, tales como: redes de abastecimiento de agua potable y alcantarillado sanitario, planta de tratamiento de aguas residuales, red para la captación de aguas pluviales, que incluya pozos de absorción, red de distribución de energía eléctrica, de alumbrado público y servicio doméstico, guarniciones, pavimento en banquetas y calles; nomenclatura visible y uniforme en calles y numeración de lotes y arbolado, jardinería y ornato, por mencionar sólo algunos.
Un problema recurrente en los fraccionamientos, es el relativo a que las necesidades de los habitantes de un fraccionamiento, los llevan a modificar sus viviendas convirtiéndolas en zonas de comercio, por ello se establece la posibilidad de que en los fraccionamientos se puedan incluir zonas comerciales considerando las disposiciones reglamentarias, aplicables a la zona comercial.
su modificación y las garantías. deberá estar avalado por un Director Responsable de Obra de Fraccionamiento y por los corresponsables que sean necesarios. fue constante escuchar a los conocedores de la materia y de las autoridades. únicamente mínimos referenciados. por cuanto hace a banquetas se establece que el ancho mínimo de las mismas será el que permita el libre acceso a los transeúntes. por ello en el Título Sexto se regulan de manera general a los Desarrollos en régimen de propiedad y condominio independientemente del régimen que de derecho civil originen. en tanto debe precisar las normas y especificaciones contenidas en el Dictamen de Impacto Ambiental. siempre y cuando cuenten con ciertos requisitos tales como que el terreno o inmueble que se encuentre físicamente delimitado y que cuente siempre con la infraestructura urbana prevista para cada tipo de fraccionamiento. el Programa de Desarrollo Urbano. Parte fundamental de la presente Ley. se establece en la Ley el caso de los fraccionamientos en zonas conurbadas. Asimismo. . se establecen los requerimientos técnicos de los planos del proyecto que se trate. puesto que la vigente Ley no contemplaba a los desarrollos en régimen de propiedad y condominio. pero que jurídicamente no estaban regulados. las normas y especificaciones a las que se sujetará la elaboración del proyecto definitivo del fraccionamiento y las de equipamiento urbano y los trámites que deberá cumplir el fraccionador para perfeccionar las superficies de donación que correspondan. En el mismo sentido. sólo establece con claridad los requerimientos indispensables de autorización. banquetas y construcciones colindantes. para la elaboración de la presente Ley. En este sentido. por lo que la Ley. debidamente registrado ante la Secretaría de Desarrollo Urbano. Con la finalidad de contribuir a la conservación y preservación del medio ambiente. por cuanto hace a las licencias. estableciendo una nueva modalidad que en la realidad se desarrollan y existen en nuestro Estado. los estudios geotécnicos y de mecánica de suelos de las terrecerías de sub-rasante y sub-yacente. se constituían en régimen de condominio. y es la relativa a los desarrollos en régimen de propiedad y condominio cerrados. Durante el desarrollo del trabajo. cuyo conocimiento corresponderá a la Comisión Intermunicipal de Conurbación. un aspecto relevante e innovador de la Ley es que todo trámite de licencia de fraccionamiento que realicen las personas físicas o jurídicas. sin que afecten a guarniciones. las características y dimensiones que les correspondan a las obras viales. estableciendo en la Ley. se deberán observar las disposiciones que al respecto establezca el programa de desarrollo urbano del centro de población de que se trate. que servirán de apoyo de cimentación de la estructura de pavimento flexible o rígido. las normas técnicas que al efecto emita la Secretaría y demás disposiciones jurídicas aplicables. cerradas y en áreas para estacionamiento de todo tipo de fraccionamiento. adquiere precisión la resolución de factibilidad del proyecto que emite la autoridad. considerando las ventajas que proporciona el reducir los trámites. con lo cual se hace efectiva la legalidad constitucional de fundamentación y motivación. y que se permita el desalojo rápido de las aguas superficiales. la Secretaría de Comunicaciones y Transportes del Estado. Por cuanto hace a las vialidades y pavimentos de los fraccionamientos. que permitan una vida útil a su proyecto. Congruente con los requerimientos urbanos y ante el fenómeno de la formación de continuidades físicas y demográficas que forman o tienden a formar dos o más centros de población. se establece que éste se determinará con base en su función dentro de la estructura e imagen urbana y a la intensidad del tránsito y pesos vehiculares considerando las especificaciones técnicas necesarias en sus pavimentos bases y subbases. secundarias. es el relativo al Título Séptimo. establecieran en sus reglamentos respectivos. se llegó a la conclusión de que los Ayuntamientos en el ámbito de sus competencias y tomando en consideración las necesidades y condiciones georeferenciadas de sus zonas. aprobación y construcción de las obras de urbanización que deban de realizarse en los fraccionamientos.Es importante destacar que en la presente Ley se establece que para el diseño. Ecología y Obras Públicas o la autoridad municipal competente. En este sentido. redes de instalaciones. se privilegia el uso de pavimentos ecológicos en calles primarias. siendo responsabilidad única y exclusiva de los Ayuntamientos. Para el tipo y características técnicas del pavimento a emplearse en vías públicas. la traza urbana existente y de conformidad con lo que se establezca en las Normas de Secretaría de Desarrollo Social Federal. la facilidad de evadir la Ley de Fraccionamientos cuando.
las necesidades de los usuarios del propio fraccionamiento o a las de la zona donde éste se ubique o las establecidas en los Programas de Desarrollo Urbano del Centro de Población correspondiente. de los bienes inmuebles. subdivisiones. contemplando de manera específica las modalidades de aplicación de las mismas. de las instalaciones. en todo momento se tuvo presente en la estructuración jurídica de las disposiciones relativas. convenios y contratos para que verifiquen que cuentan con las constancias. Considerando para la selección del área de donación. el fraccionador debe obtener la constancia de municipalización. El Título Décimo Segundo. la desocupación o desalojo de inmuebles. comprendiendo la entrega recepción final de un fraccionamiento al Municipio. segregaciones. finalmente. Destacan del Título Octavo los derechos y obligaciones del fraccionador y de los propietarios. la cancelación del registro de profesionistas y el arresto. las Sanciones y el Recurso de Revisión Administrativa. venta. Esta actualización tuvo su punto de estudio en la legalidad de las prescripciones de la anterior Ley de Fraccionamientos. con la finalidad de vigilar y constatar que se cumplan con las disposiciones previstas por esta Ley y su Reglamento. construcciones y obras. que puedan causar las instalaciones. las construcciones. se fijan y determinan las garantías que los fraccionadores deben otorgar. Respetando en todo momento los principios de legalidad. equipo e instalaciones destinados a los servicios públicos y de las obras de urbanización comprendidas en las áreas de dominio público del fraccionamiento. se pretende garantizar a los habitantes de un fraccionamiento condiciones dignas de vida. que originen perjuicio al interés social o contravengan disposiciones de orden público. infraestructura y equipamiento urbano que falten por ejecutar y para garantizar los vicios ocultos y defectos de los trabajos realizados. autorizaciones y permisos. se establecen como medidas preventivas desde una visita de inspección a los fraccionamientos. total o parcial.Cuestión de preocupación común ante el posible riesgo de los consumidores. El fraccionador queda sujeto en todo momento a la obligación de municipalizar las obras de urbanización. por lo que se previene así la figura de la multa. tanto públicas como privadas. autorizaciones. regula las Medidas de Seguridad. queda esta figura jurídica constreñida a la autorización del Ayuntamiento. así como la suspensión de obras. En el caso de la preventa. la clausura definitiva. Congruente con las tendencias de renovación de los procedimientos administrativos y en la lógica de homologación de esos procedimientos en las Leyes de carácter administrativo en el Estado. tiene una regulación concreta en el Capítulo de Sanciones. Para el caso de la venta. hasta la demolición de construcciones. todas ellas tendientes a evitar daños inminentes de difícil reposición. la revocación de las licencias. otorgando mayor certidumbre jurídica tanto al fraccionador como a los propietarios de lotes. para que puedan operar los servicios públicos. El Título Noveno norma las actividades sobre la preventa. fusiones y lotificaciones de terrenos. la clausura temporal. como lo previene el Título Décimo. Por lo que se refiere a la escrituración y registro. se hizo de particular interés la colaboración de los Notarios Públicos en la autorización o autenticación de actos. según el proyecto definitivo autorizado. escrituración pública y registro de predios. la clausura temporal o definitiva. destacando que el área de donación será proporcional al tamaño del fraccionamiento y elegido por la autoridad municipal. a favor de la autoridad competente. Los dos últimos Títulos del proyecto se abocaron a ello. . las obras y acciones. la suspensión de obras. ya que podrán disfrutar dentro de su fraccionamiento de áreas ecológicas. Punto innovador. En la presente Ley. Con las anteriores medidas. en tres capítulos. El Título Décimo Primero trata sobre las notificaciones y los términos. compuesto por tres capítulos. que resulten. en el que se buscó la precisión necesaria al efecto de asegurar la certidumbre jurídica protegida constitucionalmente. las infracciones a la Ley. a efecto de que no se realicen preventas sin avances de urbanización. servicios y actividades. así como en los desarrollos en régimen de propiedad y condominio. sus divisiones. es el incremento del área de donación de un 15% a un 20%. para garantizar dos aspectos importantes: Proteger a los compradores previa la terminación del fraccionamiento y recepción del mismo por la autoridad respectiva por un monto equivalente al importe total de las obras de urbanización. permisos y licencias que las autoridades competentes expidan conforme a la Ley y sus disposiciones reglamentarias.
Ecología y Obras Públicas o la autoridad municipal en el ámbito de sus respectivas competencias. IV. relotificaciones o áreas privativas en cualquier tipo de fraccionamiento o desarrollo en condominio señalados en la presente Ley. 17 fracción XI. a que se refiere esta Ley deberán sujetarse. fusiones.La estructura y planeación vial del sistema de transporte público de que se trate. segregaciones. reglamentos y normas de desarrollo urbano y ambiental vigentes. Adquirente de lote. riesgo e imagen..Conjunto de luminarias que alumbran la vía publica. que se colocan generalmente al centro de calles.Persona física o jurídica que adquiera la propiedad de uno o más lotes. 43 fracciones I y XV. 63 fracción II.Tubos de concreto u otro material subterráneos avalado por las normas correspondientes. Por lo anteriormente expuesto y con fundamento en lo dispuesto por los artículos 57 fracción I.Las disposiciones de esta Ley. subdivisiones. II. división. Congreso del Estado. conociendo de él la Secretaría de Desarrollo Urbano. Alumbrado Público. 64 y 67 de la Constitución Política del Estado Libre y Soberano de Puebla. divisiones. en los municipios del Estado de Puebla.Asimismo. así como a las demás disposiciones jurídicas aplicables en la materia... lotificaciones.Los dictámenes de factibilidad de servicios públicos. 20 y 23 fracciones I y XV del Reglamento Interior del H. Artículo 3.Los fraccionamientos. segregaciones. como se previene en el Décimo Tercero y último Título. IV.Las Leyes. 65 y 66 de la Ley Orgánica del Poder Legislativo del Estado Libre y Soberano de Puebla. III. son de orden público y tienen por objeto regular el control. Alcantarillado. Albañal. los servidores públicos y los Notarios Públicos se encuentran debidamente constreñidos al cumplimiento de la Ley.. desde la multa hasta la cesación en funciones para el caso de los servidores públicos.. Artículo 2. 19.. subdivisión.. la Ley previene la responsabilidad solidaria de los daños y perjuicios que se causen por la violación de las disposiciones de Ley. en los ámbitos nacional. relotificación y modificaciones de los inmuebles de propiedad privada.. se emite la siguiente: LEY DE FRACCIONAMIENTOS Y ACCIONES URBANÍSTICAS DEL ESTADO LIBRE Y SOBERANO DE PUEBLA TÍTULO PRIMERO DISPOSICIONES GENERALES CAPÍTULO ÚNICO Artículo 1.Para los efectos de esta Ley se entenderá por: I.. modificaciones y desarrollos en régimen de propiedad y condominio. 64 fracción II..Red de dispositivos y tuberías a través de las cuales se deben evacuar las aguas residuales domésticas. III. fusiones. subdivisiones. divisiones.Dictamen de pertinencia y compatibilidad en circunstancias específicas de vulnerabilidad. lotificaciones. vigilancia y autorización de los actos relacionados con el fraccionamiento. fusión. los hará acreedores a las sanciones que previene el Capítulo Tercero. lotificación. Se establece el Recurso Administrativo de Revisión como un medio de defensa en el orden administrativo contra la resolución definitiva dictada en el procedimiento administrativo instaurado con motivo de la aplicación de la Ley y de sus disposiciones reglamentarias. y V. segregación. así como de los desarrollos en régimen de propiedad y condominio. a: I. programas. La inobservancia que hagan de ella...Los usos de suelo determinados en el Programa de Desarrollo Urbano del centro de población de que se trate. . estatal y municipal. y las sanitarias de abastecimientos comerciales y de servicio. planes. Para el caso de los Notarios. y que conducen aguas negras o de lluvia. II.
.Relación aritmética existente entre la superficie construida en planta baja y la superficie total del terreno.. Consolidación.. Área de recuperación.. piso.Las obras de cualquier tipo. XV. o que formen parte integrante de ellas. VII. conforme al indiviso asignado en el régimen de condominio correspondiente.Superficie verde en cada lote.. XI. XVI.. XIV. X. tales como parques. Comisión. terreno. Desarrollo Urbano Sustentable..Documento que sirve para comprobar que un predio está registrado y que contiene los elementos que lo definen. VIII.La relación aritmética existente entre la superficie total construida en todos los niveles de la construcción y la superficie total del terreno. IX. Condominio. propietaria individual y exclusiva de un departamento..El proceso de planeación y regulación para la fundación. XIII. así como las áreas verdes y recreativas y las demás que se establezcan en el régimen de propiedad y condominio. terrenos. XX.Evaluación donde se proponen las acciones para mitigar los impactos a la estructura urbana. previniendo los efectos negativos de la concentración urbana. para destinarlas de manera permanente a áreas ecológicas y equipamiento. vivienda.V. las privadas y vialidades de circulación. de conformidad con lo que se establezca en los Programas de Desarrollo Urbano vigentes.. como son los pasillos de las casas.. únicamente en aquellos Municipios donde se carezca de Planes o Programas de Desarrollo Urbano. XII. VI. XVIII. local. viviendas. Área verde. vivienda. Cédula Catastral. Área de donación. . conservando cada uno para sí.Políticas que serán aplicadas a centros urbanos que por su nivel actual de desarrollo sólo requieren de un ordenamiento en su estructura básica. Conurbación. jardines. Coeficiente de utilización del suelo. destino o uso. XXII.Espacio abierto dentro o fuera de un desarrollo habitacional destinado de manera permanente a la recreación. desarrollos habitacionales o áreas privativas que componen un inmueble en condominio construidos en forma vertical. desarrollo habitacional o área privativa de terreno es a la vez también copropietaria de los elementos y partes comunes del inmueble del que forma parte ese departamento. Construcciones.La continuidad física y demográfica que forman o tiendan a formar dos o más centros de población. terreno.La Comisión Estatal de Agua y Saneamiento.Es el porcentaje del área total de un predio que corresponde a cada condómino. piso. Compatibilidad Urbanística. Desarrollo en condominio.Agrupación de dos o más condominios construidos en un solo predio.. local. áreas de juegos o canchas deportivas. Condómino. áreas de uso exclusivo y existiendo áreas de uso común. desarrollo habitacional o área privativa de terreno.Persona física o Jurídica propietario de uno o más de los departamentos. XIX.Es la propiedad común de los condóminos colindantes. Área común. locales.. Ayuntamiento.Forma de propiedad conforme la cual una persona.. incluyendo los equipos e instalaciones adheridas permanentemente. XVII. mejoramiento y crecimiento de los centros de población en el que se considere la ordenación..Es la superficie de terreno que los fraccionadores deberán donar a título gratuito al Ayuntamiento.. horizontal o mixta. XXI. integrado por un cuerpo colegiado. conservación. pero sin afectar su dinámica actual. Coeficiente de ocupación del suelo....El gobierno municipal. Área ecológica.
Fracción de terreno resultante de la división de un predio. que se responsabiliza ante la autoridad correspondiente. infraestructura. que requiera del trazo de una o más vías públicas para generar lotes. XXXVI.. infraestructura. XXIV. que constituyen la ciudad. Ley. vialidad. sociales y ambientales. estrategias urbano ambientales que resuelvan o mitiguen los impactos urbanos.. XXXV. entre otras. Fraccionamiento.Acto jurídico administrativo mediante el cual la autoridad competente determina la congruencia del uso.Profesional debidamente acreditado. XXVI. de que en las obras públicas y privadas que se realicen se observen las normas técnicas y jurídicas aplicables. XXXIII. conducir y depositar en un lugar determinado las aguas residuales y/o pluviales.Sistema de dispositivos y tuberías instaladas con el propósito de recolectar.La Ley de Fraccionamientos y Acciones Urbanísticas del Estado Libre y Soberano de XXXVIII. culturales. transporte.Número total de viviendas por hectáreas.. XXIII. Dictamen de uso de suelo.regulación y adecuación de sus elementos físicos.. económicos. Drenaje. XXVII. XXVIII.. cualquiera que sea su régimen de propiedad. vivienda. imagen urbana y medio ambiente. Estado. de esparcimiento.. XXXVII.Documento de carácter técnico en el cual el fraccionador propone en predios que lo requieran... XXXII.Persona física o jurídica. equipamiento. que lleva a cabo actos relacionados con el fraccionamiento. que no requiera del trazo de vías públicas ni de obras de urbanización.. Lote. Director responsable de obra..Conjunto de componentes que actúan interrelacionados. XXIX. así como de la ejecución de obras de urbanización.El conjunto de inmuebles. y desarrollar actividades económicas. desarrollo en condominio o conjuntos urbanos. Equipamiento Urbano. división. respecto de las disposiciones de la presente Ley. destino y la disponibilidad de uso de un servicio público. Fusión. Estructura urbana. XXXI. para constituir una unidad de mayor extensión. deportivas y asistenciales... XXXIX. áreas privativas y manzanas.. División.La división de un terreno.La partición de un predio hasta en diez fracciones. y equipamiento urbano. . Infraestructura Urbana. instalaciones y construcciones utilizadas para prestar a la población los servicios urbanos. educativas. Densidad de vivienda.La unión en un solo predio de dos o más predios colindantes. suelo. Dictamen de factibilidad.Los fines públicos a que se prevea dedicar determinada zona o predio de un centro de población. Puebla.. económicos y sociales y sus relaciones con el medio ambiente natural. Estudio de impacto urbano sustentable. Fraccionador. XXX. lotificación de terrenos o realiza alguna modificación. XXV.. Destinos del suelo.Los sistemas y redes de organización y distribución de bienes y servicios en los centros de población. XXXIV.Acto jurídico administrativo mediante el cual el Ayuntamiento ratifica el contenido de un Programa de Desarrollo Urbano Sustentable. incluyendo la ejecución de obras de urbanización y equipamiento urbano. obra.. subdivisión. que genere la edificación de un fraccionamiento..El Estado Libre y Soberano de Puebla.
XLVII..La superficie de terreno delimitada por vías públicas. LVI. XLI. Lote baldío.. para permitir su uso o destino. en el proyecto estructural y/o en el plano de siembra aprobados y autorizados de una división. XLVIII.. XLIX. Reglamento.. XLIV. bancas. fuentes y otros.La revisión de los valores catastrales tendientes a determinar su monto actualizado. que por sus características de ubicación está confinado dentro del límite del centro de población que cuentan con vialidades y accesos.El terreno con o sin construcciones.. . las sociedades y las demás instituciones a las que las Leyes les reconozcan personalidad jurídica.El cambio total o parcial.. LI.. las asociaciones... LII. cualquiera que sea su denominación.. Manzana. de conformidad con los procedimientos catastrales vigentes. Planta de Tratamiento de Aguas Residuales Sanitarias.Acto jurídico.. para mejor proveer esta Ley. constituyéndose cada una de las fracciones en lotes. subdivisión. L. LV. XLVI.Todas aquellas acciones de adecuación espacial necesaria a realizar en el suelo urbanizado. necesarios para el adecuado uso y disfrute de las unidades de propiedad singular y exclusiva..Conjunto de reglas y preceptos que expida cada Ayuntamiento. tales como basureros. toda o casi toda la infraestructura y equipamiento suficiente para su desarrollo y que por su vocación debe ser o estar considerado dentro de los Planes y Programas de Desarrollo Urbano Sustentable.La modificación total o parcial de la lotificación originalmente autorizada para un fraccionamiento. fusión. Lote Mínimo. las comunidades. semáforos. Persona Física o Jurídica. Revaluación.El Órgano encargado de operar y administrar el Sistema de Agua Potable del Municipio.Conjunto de equipos y sistemas que con elementos químicos o biológicos. Relotificación.Los individuos.. Lotificación.XL.Fracción de terreno no edificado. casetas telefónicas. Municipalización.. Régimen de Condominio. XLIII. juegos infantiles. Mobiliario Urbano. coexista un derecho singular y exclusivo sobre cada una de las unidades en que se divida un inmueble. XLII.Conjunto de instalaciones en la vía pública que complementan al equipamiento de las ciudades. así como las obras de urbanización correspondientes. con las modalidades y limitaciones que establezcan las mismas... cuyos linderos forman un perímetro cerrado. Organismo Operador de Agua. LIII. los inmuebles. XLV. LIV. Obras de edificación. Modificación. condominio o conjunto urbano. en el ámbito de su jurisdicción. equipo e instalaciones destinados a los servicios públicos que preste el Municipio. susceptible de aprovechamiento individual. de tipo rústico o urbano. por el cual los interesados manifiestan su voluntad de que en su propiedad.Acto formal mediante el cual el fraccionador entrega al Ayuntamiento respectivo. degradan los contaminantes orgánicos de las aguas residuales y que permiten su disposición final sin afectar el entorno. por tener salida propia a la vía pública o a un elemento común del inmueble y un derecho de copropiedad forzosa e indivisible sobre los elementos y partes comunes del inmueble. los ejidos.Es la partición de un terreno. Predio.Todo tipo de material utilizado en el pavimento que permita la filtración del agua y recarga de los mantos acuíferos. segregación. en más de dos fracciones que no requieran el trazo de vía pública.Fracción de terreno cuya dimensión se determina por la autoridad municipal como más frecuente o conveniente para una zona o región catastral. Pavimentos ecológicos..
. Artículo 4. expedirán los reglamentos y las disposiciones administrativas que correspondan. LX.. Secretaría.. uniforme y en igualdad de condiciones. Unidad privativa. Servicio Público.. así como las actividades encaminadas a proporcionar en un área de crecimiento la introducción o mejoramiento de las redes de infraestructura y el desarrollo del equipamiento urbano. sobre un inmueble. Sistema de Agua Potable. las personas físicas o jurídicas. subdividir. el de Procedimientos en Materia de Defensa Social. regular. fusionar. mejoramiento y crecimiento del mismo. la Ley de Desarrollo Urbano Sustentable del Estado de Puebla.Los Ayuntamientos. la rehabilitación de fincas y zonas urbanas.. Servidumbre. Vía Pública.. para los fines que señala este ordenamiento. propio del condómino que resulta de la constitución de un régimen de propiedad y condominio. LXVII.. pública o concesionada. captar.La Secretaría de Desarrollo Urbano.Quedan sujetas a las disposiciones de esta Ley. Usos de suelo. segregar. LXI.Carretera troncal dividida.. la Ley Orgánica Municipal. Subdivisión o segregación. continua. la Ley de Agua y Saneamiento del Estado de Puebla..El gravamen real. LXIII. así como realizar modificaciones.Los fines particulares a que podrán dedicarse determinadas zonas o predios de un centro de población y su área de expansión. la Ley para la Protección del Ambiente Natural y el Desarrollo Sustentable del Estado de Puebla.Los actos jurídicos materia de esta Ley. que pretendan fraccionar.Dispositivos y tuberías. apta para el consumo humano. en el ámbito de sus respectivas competencias. Sistema de drenaje y alcantarillado. Artículo 5.. Artículo 7. Ecología y Obras Públicas. Urbanización. .En todo lo no previsto en esta Ley. sus aprovechamientos predominantes y las reservas.La partición de un predio en dos o más fracciones de terreno que no requieran trazos de vía pública ni de obras de urbanización. con el fin de satisfacer necesidades de interés general en forma obligatoria. las fusiones. LXV. a los domicilios de los usuarios por medio de redes de tubos. subdivisiones y fraccionamiento de áreas y predios. LXVI. LVIII. Artículo 6. conducir y distribuir agua.Espacio habitable. que sirven para colectar y evacuar en forma higiénica y segura y por separado las aguas pluviales residuales de los centros de población. cuyo destino es de carácter individual. y LXVIII. lotificar o relotificar inmuebles. los cambios en la utilización y en el régimen de propiedad de predios y fincas. el Código de Defensa Social. para tráfico continuo en la cual hay control completo o parcial de accesos y generalmente tiene cruces a desnivel en las intersecciones principales... LIX. que se realice conforme a las Leyes vigentes en el Estado. así como la delimitación de las áreas de conservación. usos y destinos. sólo podrán realizarse mediante autorización municipal o de la autoridad que resulte competente de conformidad con los convenios celebrados. tratar.La superficie de terreno de uso común destinada al tránsito peatonal y vehicular.La determinación de áreas que integran y delimitan un centro de población. independientemente del régimen de propiedad a que estén sujetos.La actividad organizada... Zonificación.El conjunto de bienes y obras dedicados a extraer.Dinámica espacial del suelo caracterizada por la transformación de suelo rural a urbano. LXII.LVII. LXIV. serán aplicables supletoriamente. por lo general subterráneas.. Vía Rápida.. el Código Civil y el de Procedimientos Civiles para el Estado Libre y Soberano de Puebla. la Ley de Planeación para el Desarrollo del Estado de Puebla. dividir. impuesto sobre un inmueble en beneficio de otro inmueble perteneciente a distinto dueño.
salvo las que deba ejercer directamente el Ejecutivo del Estado. II. Artículo 11.La Secretaría.. salvo las que deban ejercer directamente los Presidentes Municipales o los Ayuntamientos en Cabildo. II. IV. para la aplicación de la presente Ley: I. segregaciones. IIII. Cuando por razón de la materia y de conformidad con la Ley Orgánica de la Administración Pública Estatal y otras disposiciones jurídicas. lotificaciones. SUS ATRIBUCIONES Y DE LOS ÓRGANOS AUXILIARES CAPÍTULO I DE LAS AUTORIDADES COMPETENTES Artículo 8. así como los Convenios de Zonas Conurbadas y Metropolitanas que se suscriban... así como de los desarrollos en régimen de propiedad y condominio otorgue esta Ley al Ejecutivo del Estado. en términos de lo dispuesto por la Constitución Política del Estado Libre y Soberano de Puebla.. subdivisiones. en la elaboración de los Reglamentos y demás disposiciones jurídicas en la materia.Apoyar y asesorar a los Municipios que lo soliciten. y VII.. Artículo 12. la Ley Orgánica Municipal y demás disposiciones jurídicas aplicables.. en el ámbito de su respectiva competencia: I. fusiones. deban intervenir otras dependencias o entidades estatales o municipales.. serán ejercidas.. o para ejercerlas con su concurso.Las atribuciones que en materia de fraccionamientos.. la Secretaría ejercerá sus atribuciones en coordinación con ellas.. esta Ley y su Reglamento.Los Presidentes Municipales.Las atribuciones que otorga esta Ley a los Ayuntamientos serán ejercidas por las dependencias. por disposición expresa de la Ley Orgánica Municipal.Informar a los Municipios de la relación actualizada de personas físicas y jurídicas que se encuentre inscritas en el listado de Responsables y Corresponsables de Obra. CAPÍTULO II DE LAS ATRIBUCIONES DE LAS AUTORIDADES Artículo 9... Artículo 10. VI.Corresponde al Ejecutivo del Estado..Autorizar a los profesionales en la materia como Directores Responsables y Corresponsables de Obra sin perjuicio de lo que establezcan los reglamentos Municipales correspondientes.Administrar y regular el registro de Directores Responsables y Corresponsables de Obra.TÍTULO SEGUNDO DE LAS AUTORIDADES COMPETENTES. para que éste se haga cargo de todas o parte de las funciones relacionadas con las atribuciones que les competen en materia de fraccionamientos y desarrollos en régimen de propiedad y condominio.El Ejecutivo del Estado.. la constancia de compatibilidad urbanística. a través de la Secretaría.Los Ayuntamientos y autoridades ejecutoras que de ellos dependan. entidades u oficinas correspondientes.Las demás que le otorgue esta Ley y otras disposiciones jurídicas aplicables. III.. para que estos sean congruentes con la presente Ley y los Programas de Desarrollo Urbano Sustentable.Celebrar convenios con los Ayuntamiento del Estado. para los términos de la presente Ley.Son autoridades competentes.Expedir cuando sea procedente. relotificaciones y modificaciones de inmuebles. divisiones. por disposición expresa de éste u otros ordenamientos jurídicos. V. y IV.. determinando los requisitos que deberán reunir los interesados a inscribirse.El Ayuntamiento tendrá las siguientes facultades y obligaciones: .
Expedir la constancia de municipalización. XV. segregaciones.Cuidar el buen aspecto de los predios que pertenezcan al Municipio. sean prestados a los habitantes de manera eficiente..Promover la construcción de fraccionamientos de interés social y popular. cumplan con lo dispuesto en las Leyes.. en sus respectivas jurisdicciones. subdivisiones. segregaciones. X. III. evaluar y aprobar los programas para la construcción de fraccionamientos de urbanización progresiva. en tanto no se realice la construcción de las obras de equipamiento urbano. la Ley Orgánica Municipal y demás disposiciones jurídicas aplicables. drenaje.Expedir la constancia de terminación de obra. planes. así como de los desarrollos en régimen de propiedad y condominio... previo los dictámenes que al efecto emitan las autoridades y órganos auxiliares competentes y verificando que se reúnan los requisitos establecidos en esta Ley.. división. divisiones.recepción de los fraccionamientos cuando estos cumplan con las condiciones previstas en esta Ley. relotificación y modificación de terrenos.. reglamentos. recreación y/o deporte y el resto para área verde. VII. XI. para que de manera coordinada se desempeñen las funciones relacionadas con las atribuciones que les competen en materia de fraccionamientos. fusión. subdivisiones. una vez que se hayan cumplido los requisitos que establece la presente Ley. subdivisión.. lotificaciones.Verificar que los fraccionamientos. fusiones.Llevar el registro de los fraccionamientos.. fusiones. sus reglamentos y demás disposiciones jurídicas aplicables...Verificar el avance. analizar y dictaminar los expedientes relativos a la autorización de fraccionamientos. lotificaciones. IX. levantando el acta respectiva. una vez realizada la entrega recepción de los mismos. terminación y correcto funcionamiento de las obras de urbanización de los fraccionamientos y desarrollos en régimen de propiedad y condominio. VIII. XIV. protección civil y al ambiente natural aplicables. programas. XVII. XVI. lotificación. segregación. XII. desarrollos en régimen de propiedad y condominio. subdivisión. en los términos previstos en esta Ley. saneamiento.I. fusión. VI.Aprobar y dictaminar de conformidad con el Programa de Desarrollo Urbano. relotificaciones y desarrollos en régimen de propiedad y condominio. de conformidad con los Planes y Programas de Desarrollo Urbano vigente.Verificar que los servicios públicos de agua potable.Recibir. así como otorgar las autorizaciones correspondientes a los actos relacionados con el fraccionamiento.Regular el control y vigilancia. en términos de lo dispuesto por la Constitución Política del Estado Libre y Soberano de Puebla. en términos de la presente Ley. la ubicación de las áreas de donación en los fraccionamientos divisiones. segregaciones lotificaciones. lotificaciones. relotificaciones y modificaciones de terrenos. . divisiones. lotificación...Celebrar convenios de colaboración con otros Ayuntamientos del Estado y de otras Entidades colindantes.. divisiones. V. fusiones.Destinar hasta el 50% de la superficie de terreno que reciba en donación gratuita para equipamiento urbano.Constatar que se hayan realizado las donaciones respectivas para los efectos de la fracción VI del presente artículo. pavimentos y alumbrado público en los fraccionamientos. relotificación y modificaciones de los inmuebles. II. normas de desarrollo urbano. subdivisiones. fusiones. XIII. subdivisiones.Otorgar el permiso para la preventa de lotes en los fraccionamientos. desarrollos en régimen de propiedad y condominio. IV. segregaciones.Intervenir en la entrega . relotificaciones y desarrollos en régimen de propiedad y condominio.. relotificaciones y modificaciones de inmuebles sujetos a la presente Ley. segregación...Promover. desarrollos en régimen de propiedad y condominio. cumpliendo lo relativo a la normatividad de ecología y medio ambiente.. división.
XX.. XXIII.. Histórico y Arquitectónico del Estado de Puebla.Las demás que esta Ley y los Reglamentos municipales le señalen...Notificar las resoluciones que se dicten con motivo de la aplicación de esta Ley..XVIII. Habitacional urbano: a) b) c) d) Residencial.Aplicar las sanciones y medidas de seguridad establecidas por esta Ley. VII. y XXIV..El Consejo Estatal de Desarrollo Urbano Sustentable. IX. XIX..Instrumentar políticas de consolidación aplicadas a centros urbanos que por su nivel actual de desarrollo sólo requieren de un ordenamiento en su estructura básica.. Interés social.. TÍTULO TERCERO DE LOS FRACCIONAMIENTOS CAPÍTULO I CLASIFICACIÓN Artículo 14.Los Consejos Municipales de Desarrollo Urbano Sustentable.. Tipo medio. .Las características de cada uno de los tipos de fraccionamiento.La Comisión Estatal de Agua y Saneamiento.. y X.Expedir los Reglamentos municipales y demás disposiciones técnicas y administrativas para la aplicación de la presente Ley. previniendo los efectos negativos de la concentración urbana. III..El Instituto de Catastro del Estado. VIII. Estos organismos normaran su funcionamiento de acuerdo con las disposiciones jurídicas que les dieron origen..La Comisión Interinstitucional. CAPÍTULO III DE LOS ÓRGANOS AUXILIARES DE COORDINACIÓN Artículo 13. se establecerán en los Reglamentos municipales correspondientes. VI.Son órganos auxiliares en la aplicación de la presente Ley: I.El Instituto del Patrimonio Artístico.. II. V. XXI.Los Organismos Operadores de Agua...Los demás que por sus objetivos y funciones se relacionen con la materia de esta Ley.Controlar y vigilar la utilización del suelo en su jurisdicción territorial. clasificándose en los siguientes tipos: I..Resolver los recursos de revisión que sean interpuestos. Antropológico.Las Comisiones de Zona Conurbada o Metropolitana que se constituyan... y Interés popular. XXII.Los Sistemas Estatal y Municipal de Protección Civil. pero sin afectar su dinámica actual. IV.
pueden ser unifamiliares. En ningún caso para cualquier tipo de fraccionamiento.. CAPÍTULO IV COMERCIALES Y DE SERVICIOS .Destinados para la construcción de vivienda unifamiliar.Cuyos lotes tengan un frente mínimo de 50 metros.. multifamiliares o de uso mixto de conformidad con las densidades. CAPÍTULO II HABITACIONAL URBANO Artículo 15. IV. y II. duplex y edificios en régimen de propiedad y condominio.Cuyos lotes tengan un frente mínimo de 25 metros y que la superficie de los mismos no sea inferior a 1000 metros cuadrados.De interés social. los frentes de los lotes podrán ser menor de 6 metros. cuyos lotes tengan una superficie no menor a 200 metros cuadrados. y Mixtos.Los fraccionamientos habitacionales suburbanos o rurales se ubicarán en o fuera de los límites urbanos de los centros de población. Industriales. duplex y unidades habitacionales o edificios en régimen de propiedad y condominio..Residencial Campestre. III.. Comerciales y de servicios: a) b) c) d) Comerciales de venta al detalle.II. producción ecológica y comerciales. duplex y edificios en régimen de propiedad y condominio.Interés popular.Destinados para la construcción de vivienda unifamiliar. Comerciales de venta al mayoreo y /o bodegas..Destinados para la construcción de vivienda unifamiliar..De tipo medio. según lo determinen los Programas Estatal y Municipal de Desarrollo Urbano y podrán ser: I. cuyos lotes tengan una superficie no menor a 300 metros cuadrados. destinados preponderantemente a actividades agropecuarias. y IV.Los fraccionamientos habitacionales urbanos. II.Agropecuario. III. y Agropecuarios... duplex y unidades habitacionales o edificios en régimen de propiedad y condominio. CAPÍTULO III HABITACIONAL SUBURBANO O RURAL Artículo 16.. cuyos lotes tengan una superficie no menor a 120 metros cuadrados.De tipo residencial. y De Cementerios o Parques Funerarios.Destinados para la construcción de vivienda unifamiliar.. alturas o características dispuestas en los programas de desarrollo urbano y pueden ser: I. deberán realizarse en terrenos que se encuentren dentro de las áreas de consolidación de crecimiento del centro de población de que se trate o en terrenos próximos a otros fraccionamientos que ya estén dotados de todos los servicios públicos municipales.. se destinaran exclusivamente a la construcción de viviendas y sus servicios adicionales... Habitacional suburbano o rural: a) b) Residencial Campestre.. cuyos lotes tenga una superficie no menor a 90 metros cuadrados. V. De servicios. El aprovechamiento predominante de estos fraccionamientos será el de vivienda rústica y locales para la experimentación de servicios recreativos.
.. por su modo de ejecución.Los fraccionamientos comerciales y de servicios. segregaciones..Los fraccionamientos de cementerios o parques funerarios se destinarán exclusivamente al depósito de cadáveres y osarios. se destinarán exclusivamente a la construcción de inmuebles en los que se efectúen operaciones mercantiles de compraventa y almacenamiento de productos. Para los efectos de la aplicación de esta disposición será: .. la autorización del Ayuntamiento deberá ajustarse a las normas y dictámenes de las autoridades en materia de salud.. TÍTULO CUARTO DE LAS DIVISIONES.Cuando exista la posibilidad de que se urbanicen dichos predios con la participación directa de los adquirentes.De urbanización progresiva. II.. Asimismo. Para la determinación de su ubicación y características.. lotificaciones y relotificaciones cualquiera que sea su extensión. según corresponda.Para autorizar divisiones. SEGREGACIONES. y II. dentro del término que establezca la autoridad competente a partir de la fecha de autorización. la de Desarrollo Urbano Sustentable del Estado de Puebla y el Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población de que se trate. así como para la prestación de servicios públicos o privados permitidos por la Ley. subdivisiones.Para satisfacer la demanda de inmuebles.Los fraccionamientos de urbanización progresiva.Artículo 17. CAPÍTULO VII DE LOS FRACCIONAMIENTOS POR SU EJECUCIÓN Artículo 20..De urbanización inmediata. Artículo 21. debe llevar a efecto la totalidad de las obras de urbanización y la instalación de los servicios públicos a que queda obligado.. podrán ser: I. salvo que por causas ajenas al fraccionador o a la autoridad municipal no se cumpla con dicho término. para establecer los lineamientos a que deberán sujetarse.Son aquéllos en los que el fraccionador. podrán autorizarse: I. LOTIFICACIONES Y RELOTIFICACIONES DE PREDIOS CAPÍTULO ÚNICO Artículo 22.Son aquellos en los que se realizan de manera gradual.Los fraccionamientos. la autoridad competente deberá considerar la Ley de Protección al Ambiente Natural y Desarrollo Sustentable. CAPÍTULO VI DE CEMENTERIOS O PARQUES FUNERARIOS Artículo 19. se estará a lo dispuesto en el Programa de Desarrollo Urbano respectivo. y solo podrá llevarse a cabo por las instituciones públicas competentes. las obras de urbanización y la instalación de los servicios públicos..Los fraccionamientos industriales se destinarán exclusivamente a la construcción de inmuebles en los que se efectúen actividades de manufactura y transformación.Para otorgar facilidades a quienes resulten damnificados por una catástrofe natural y no cuenten con asiento propio para su familia. preferentemente para habitación popular. se requerirá de la factibilidad correspondiente en relación a la dotación de servicios públicos. se ubicarán fuera de los límites urbanos de los asentamientos humanos de conformidad con lo que establezcan los programas de desarrollo urbano.. fusiones. CAPÍTULO V INDUSTRIALES Artículo 18. el uso al que se destinará y los servicios específicos existentes.. SUBDIVISIONES. estimando la dimensión resultante del predio. y III.. FUSIONES.
No se afecten: a) Zonas arboladas...Red de alcantarillado sanitario y descargas domiciliarias con las características que para tal efecto se establezcan en las normas técnicas de la Comisión o del Organismo Operador del Agua. II. y La imagen urbana. d) Artículo 24. de conformidad con lo que a cada autoridad corresponda: I. deberán contar con las siguientes obras de urbanización. IV.Red de riego de camellones y parques en los términos y condiciones adecuados a cada tipo de fraccionamiento. para constituir una unidad de mayor extensión.Fusión.Es la partición de un terreno.Los Fraccionamientos previstos en la presente Ley. en más de dos fracciones que no requieran el trazo de vía pública. III.Red de abastecimiento de agua potable y de suministro con sus correspondientes tomas domiciliarias y cabezales de las redes con las características que para tal efecto se establezcan en las normas técnicas de la Comisión o del Organismo Operador del Agua... lotificación y relotificación deberán cumplir con las características y requisitos que establezca la autoridad competente de conformidad con el Reglamento municipal correspondiente. de dos o más predios colindantes.. se considerará como fraccionamiento el acto jurídico de segregación de un solo predio que realice el propietario de este o su representante legal. Monumentos y zonas arqueológicas e históricas.Relotificación. III. Artículo 23...I. con las características que se establezcan por la autoridad municipal.Modificación total o parcial de la lotificación originalmente autorizada para un fraccionamiento. en los términos de la legislación aplicable.La partición de un predio hasta en diez fracciones.La unión en un solo predio. quedando sujeto a las disposiciones de la presente Ley..División. TÍTULO QUINTO DE LA URBANIZACIÓN CAPÍTULO I DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN Artículo 25. contenidas en los programa de ordenamiento ecológico.Lotificación... . según corresponda. b) c) Zonas de valores naturales. otorgará la autorización a que se refiere el presente capítulo siempre y cuando: I.Los lotes resultantes de la división.La autoridad competente. segregación.. II.. en su caso... constituyéndose cada una de las fracciones en lotes. o en las normas técnicas de la Comisión o del Organismo Operador del Agua. fusión..No se rebase la densidad de población señalada en los programas de desarrollo urbano. IV. Asimismo. y V.Subdivisión o segregación.... subdivisión. cuando de dicha segregación resulten más de diez lotes o edificaciones. II.No se afecte la capacidad de las redes de infraestructura instaladas en el propio fraccionamiento y en la zona de su ubicación.. que no requiera del trazo de vías públicas ni de obras de urbanización..La partición de un predio en dos o más fracciones de terreno que no requieran trazos de vía pública u obras de urbanización. y III.Planta de tratamiento de aguas negras en su caso.
. que afecten al fraccionamiento.. en los espacios reservados para áreas verdes. los trabajos se iniciarán por la primera. Se exceptúan de la realización de las obras a que se refiere la fracción II del presente artículo.Guarniciones. la autoridad competente o el organismo operador de agua podrán eximir al fraccionador de su obligación de construir la red de alcantarillado sanitario. Si el centro de población o la zona urbana en que se ubique el fraccionamiento cuenta con plantas de tratamiento. aplicables a la zona comercial. Las subsecuentes etapas observarán la misma condición. En el caso de que el fraccionamiento o la primera etapa por urbanizar. IV. X. de alumbrado público y servicio doméstico. iniciará los trabajos correspondientes. el Ayuntamiento o el Organismo Operador de Agua.... VII. Artículo 28. se deberán observar las disposiciones que al respecto establezca el programa de desarrollo urbano del centro de población de que se trate. El incumplimiento injustificado de la presente disposición será sancionado de conformidad con lo dispuesto por la presente Ley. y XII. Donde se incluyan zonas comerciales. VII y VIII del presente artículo.Caseta de vigilancia.Cuando las obras de urbanización se tuvieren que ejecutar por etapas. no colinde con zona urbanizada. Artículo 26. según se trate. previo dictamen del Ayuntamiento. siempre y cuando no exista dictamen de ampliación o de suspensión previa solicitud del interesado en términos de lo emitido por la autoridad municipal. previamente aprobada. V. Si fuere necesario cruzar terrenos propiedad de terceros.Red para la captación de aguas pluviales..Para el diseño. establecerán al fraccionador las consideraciones pertinentes para su conexión.Mobiliario urbano en las áreas verdes y/o espacios libres del fraccionamiento. XI. Cada etapa deberá concluirse íntegramente. VI. y en su lugar autorizar sistemas de tratamiento de aguas residuales sanitarias. con las características que señale la autoridad competente. II. jardinería y ornato.Las demás obras de infraestructura primaria previstas. o las que se requieran para la incorporación del mismo al área urbana. VIII.. en caso de que se requiera. los fraccionamientos suburbanos del tipo de explotación agropecuaria y los fraccionamientos industriales no contaminantes. se procederá conforme a lo . el Municipio considerará las disposiciones reglamentarias. VI.V. a fin de que cuente con los servicios necesarios para que sea autosuficiente. o en las normas técnicas de la Comisión o del Organismo Operador del Agua. Los fraccionamientos de urbanización progresiva deberán contar cuando menos con las obras mínimas de infraestructura señaladas en las fracciones I... que incluya pozos de absorción en su caso.Red de distribución de energía eléctrica. previendo espacios para paraderos en vías rápidas y primarias.. de conformidad con las normas técnicas de la Comisión Federal de Electricidad.Las Obras de Urbanización deberán concluirse dentro de los plazos establecidos en la licencia correspondiente.. el fraccionador de conformidad con el estudio de impacto urbano sustentable. aprobación y construcción de las obras de urbanización que deban de realizarse en los fraccionamientos. En el caso de que el centro de población o la zona urbana en que se ubique el fraccionamiento tenga condiciones topográficas difíciles de superar por su alto costo de construcción. en los que se deberán construir sistemas de tratamiento de aguas residuales sanitarias.Nomenclatura visible y uniforme en calles y numeración de lotes. incluyéndolas en el proyecto y autorización respectiva. IX. o de las normas técnicas que al efecto emita la Secretaría y demás disposiciones jurídicas aplicables.Arbolado. con las características que se establezca la autoridad municipal. Artículo 27. pavimento en banquetas y calles.
previo avalúo. para que proceda hacer el cobro al fraccionador de la liquidación correspondiente y sus multas y recargos..Cuando en un predio por fraccionar existan obras o instalaciones de servicios públicos que hubiesen sido construidas previa licencia correspondiente. Artículo 33.. con el menor número de obstrucciones y con acceso a los lotes.. CAPÍTULO II VIALIDADES Artículo 34. el Programa de Desarrollo Urbano y los Reglamentos correspondientes. el fraccionador. el fraccionador no hubiere concluido tales reparaciones. destinadas para conducir toda clase de vehículos en la forma más fluida posible. Si llegado el plazo. las características y dimensiones que les correspondan a las obras viales.Cuando en los centros de población los propietarios de los predios vecinos pretendan aprovechar total o parcialmente las instalaciones de servicios públicos del Ayuntamiento u Organismo Operador de Agua. El fraccionador evitará la interferencia de sus propias obras o instalaciones con las existentes. en ningún caso. . Esta responsabilidad tendrá. Estas arterias son las que tienen gran volumen de tránsito. previa desafectación de dichos bienes del dominio público y autorización del Congreso del Estado. en su caso. sea necesario abrir acceso o conducir servicios públicos a través de predios de terceros que no formen parte del terreno por fraccionar y no medie la anuencia del propietario o propietarios respectivos. las cuales pueden dividirse en: I. dada la naturaleza del daño o la urgencia del caso. siempre que exista causa justificada. de conformidad con las Leyes correspondientes. en su caso. contarán preferentemente con dos calzadas y no podrán. el Ayuntamiento procederá a ejecutarlas. En este caso el fraccionador quedará obligado a urbanizarlas a su costa y a pagar el importe de la indemnización que corresponda. será responsable de los daños causados por las mismas y deberá. a las que establezcan las Normas de la Secretaría de Desarrollo Social Federal. el carácter de solidaria y conjunta con el propietario del terreno objeto del fraccionamiento. traspasar o ejercer cualquier acto de dominio..El Ayuntamiento.Calzadas. el Programa de Desarrollo Urbano y los Reglamentos correspondientes. de conformidad con la Ley de la materia. un plazo para que tales reparaciones queden ejecutadas. sin perjuicio de las sanciones a que se haga acreedor. Artículo 29.Si el fraccionador hubiera ejecutado obras en contravención con las especificaciones y normas señaladas por el Ayuntamiento en la autorización correspondiente. respecto de las áreas de equipamiento urbano que por la aplicación de esta Ley reciba en donación. avenidas o boulevares. en función de la traza urbana existente y de conformidad con lo que se establezca en las Normas de la Secretaría de Desarrollo Social Federal. el Ayuntamiento lo notificará al fraccionador. podrá enajenar. volverlas a construir por su cuenta con las especificaciones y normas requeridas. estará obligado a cubrir proporcionalmente. podrá gestionar la expropiación de las superficies necesarias para accesos. la Secretaría de Comunicaciones y Transportes del Estado. Artículo 32. objeto de la notificación. Artículo 30.Los Ayuntamientos establecerán en sus reglamentos respectivos.dispuesto en esta Ley. debiendo enterar a la autoridad municipal la relación de las erogaciones hechas.Cuando para unir un fraccionamiento en proyecto con otras zonas urbanizadas. vialidades o áreas para la conducción de los servicios públicos.. Si causare daño o deterioro a estas obras o instalaciones.. la Secretaría de Comunicaciones y Transportes del Estado. los costos que representan las obras realizadas y urbanizar el frente de su propiedad. tener una anchura menor entre los alineamientos de los lotes de ambas aceras. Artículo 31. En los casos en que deba incluirse este tipo de obras en un fraccionamiento.. el Ayuntamiento. El Ayuntamiento fijará. el fraccionador deberá reponerlas a satisfacción de las autoridades competentes.
. los lotes del fraccionamiento que se pretenda realizar.Calles cerradas.... Fraccionamientos habitacionales de tipo medio 10%. Artículo 36. el Programa de Desarrollo Urbano y los Reglamentos correspondientes. Son las destinadas principalmente a dar acceso a los lotes del fraccionamiento.Cuando algún tipo de las calles descritas en el presente capítulo. se requerirá de un proyecto especial de ingeniería de tránsito autorizado por la autoridad estatal o federal que corresponda. Los fraccionamientos habitacionales urbanos deberán tener una longitud mínima de calles primarias. y por medio de obstrucciones materiales deberá impedirse el acceso a los vehículos. aprobación y construcción de las obras viales que deban de realizarse en los fraccionamientos.Para el diseño. la Secretaría de Comunicaciones y Transportes del Estado. acorde con el Programa de Desarrollo Urbano o el Reglamento correspondiente.Para delimitar los arroyos de circulación vehicular. la Secretaría de Comunicaciones y Transportes del Estado. III. fuere de menor anchura que la señalada por esta Ley. Por la extensión del fraccionamiento y la obra urbana colindante la autoridad competente. el Programa de Desarrollo Urbano del centro de población de que se trate y los Reglamentos correspondientes y.Banquetas. Artículo 38. en relación a la longitud total de calles. CAPÍTULO III DE LOS PAVIMENTOS Artículo 39. Sólo por razones justificadas en el proyecto urbanístico podrán autorizarse calles secundarias cerradas. de conformidad con lo dispuesto en el Reglamento municipal correspondiente. Estas arterias son las destinadas a conducir el tránsito desde las calles locales a otras zonas del fraccionamiento o de la Ciudad. avenidas o boulevares. V.Cuando exista una arteria de alta velocidad o las autoridades competentes tengan proyectada su construcción. Artículo 37. o hacia las calzadas.El tipo y características técnicas del pavimento a emplearse en vías públicas se determinarán con base en su función dentro de la estructura e imagen urbana y a la intensidad del tránsito y pesos .. Servirán exclusivamente para el tránsito de peatones. IV.. Cuyos anchos mínimos garanticen la seguridad y el libre tránsito de los transeúntes. tenga cruzamiento o entronque con una arteria de alta velocidad. podrá determinar las modificaciones para el establecimiento de calles primarias. en cuyo supuesto el ancho será el de las calles que se continúan o circundan tales manzanas. deberán existir guarniciones y banquetas que permitan el paso y tránsito de las personas con capacidades diferentes.. El Reglamento de la Ley establecerá los requisitos que garanticen el buen funcionamiento y uso adecuado de los andadores y banquetas.Andadores.. y Fraccionamientos habitacionales de interés social y popular 7%. se deberán observar las Normas de Secretaría de Desarrollo Social Federal. de acuerdo con los siguientes porcentajes: a) b) c) Fraccionamientos habitacionales residenciales 15%. así como en la construcción de carreteras federales y estatales prevista. Cuando la calle que se continúa. En el caso de manzanas aisladas dentro de los perímetros urbanos. preferentemente contarán con dos calzadas..Calles primarias. carretera o vía de ferrocarril. Este tipo de calles quedan prohibidas en los fraccionamientos industriales. en general. la prolongación que constituya la nueva obra deberá apegarse a lo que establezcan las Normas de la Secretaría de Desarrollo Social Federal.. Ninguna calle primaria podrá ser cerrada. y VI.II. Artículo 35. todas las disposiciones que permitan garantizar la adecuada continuidad de la vialidad a través del fraccionamiento.Calles secundarias. no tendrán acceso directo a ésta.
en áreas urbanas. espacios libres. y III.Área destinada a la comercialización o a dar una prestación según su giro..Mixto.Área destinada al uso exclusivo de vivienda. que cumplan con la vida útil establecida en el diseño del pavimento. II. de la presente Ley.Es aquél edificado en varios niveles.Comercial o de servicios. locales y naves de un inmueble.Área destinada a la actividad manufacturera o de la transformación. áreas de donación. estarán dados. Artículo 40. y de los reglamentos respectivos.Los desarrollos en régimen de propiedad y condominio.. siguiendo los procedimientos constructivos.Los desarrollo en condominio de acuerdo a su tipo de construcción podrán ser: I. la calidad y normas que exija la autoridad competente. estarán sujetos a las disposiciones del Código Civil para el Estado de Puebla. III. como mínimo. y en áreas no urbanas por las normas técnicas de la Secretaría de Comunicaciones y Transportes del Estado. así como su ubicación... II. Artículo 44. Se privilegiará el uso de pavimentos ecológicos en calles primarias.Para efectos de esta Ley se entiende por desarrollo en condominio.Los estudios geotécnico y de mecánica de suelos de las terracerías de sub-rasante y sub-yacente. que cuente con la infraestructura urbana prevista para el tipo de fraccionamiento de que se trate y que cumpla con los lineamientos establecidos en el Programa de Desarrollo Urbano y el Reglamento correspondiente. viviendas. zonas comerciales y demás requerimientos propios de los mismos... Artículo 42... con unidades de .. secundarias. cerradas y en áreas para estacionamiento de todo tipo de fraccionamiento.. horizontal o mixta susceptible de aprovecharse independientemente. banquetas y construcciones colindantes. redes de instalaciones..Habitacional.Las especificaciones técnicas necesarias en sus pavimentos bases y sub-bases.. y de coopropiedad sobre los elementos y partes comunes del inmueble necesario para un adecuado uso. en un solo terreno común. construido en forma vertical.Que se permita el desalojo rápido de las aguas superficiales. instalaciones. al conjunto de departamentos.. Artículo 43.El Ayuntamiento previo los requisitos que establece la presente Ley. de conformidad con lo que establezca el reglamento municipal correspondiente. los cuales tendrán un derecho singular y exclusivo de propiedad sobre su área privativa. Previo a los trabajos de pavimentación se deberán instalar las redes de agua potable y alcantarillado con las tomas y descargas correspondientes.Los espesores y resistencias mínimas del pavimento.. Las terracerías se formarán con material adecuado. por las normas técnicas de la autoridad municipal. que servirán de apoyo de cimentación de la estructura de pavimento flexible o rígido. pertenecientes a distintos propietarios. y podrán clasificarse en los siguientes tipos: I. servicios.. otorgará la aprobación para construir desarrollos en régimen de propiedad y condominio.Condominio vertical..Industrial. preferentemente de la localidad. Dicha modalidad también podrá darse únicamente sobre un predio o superficie de terreno que se encuentre físicamente delimitado.. y IV.vehiculares considerando: I.. TÍTULO SEXTO DE LOS DESARROLLOS EN CONDOMINIO CAPÍTULO ÚNICO DISPOSICIONES GENERALES Artículo 41.Área destinada a dos o más tipos de los anteriormente mencionados y compatibles. sin que afecten a guarniciones. por tener una salida propia de elementos comunes a la vía publica.
La autorización para la construcción de un fraccionamiento sólo podrá ser otorgada a la persona física o jurídica propietaria de los terrenos en que se pretendan ejecutar las obras.Constancia de factibilidad de dotación los servicios de energía eléctrica y alumbrado público.Estudio de impacto urbano sustentable en su caso. el interesado deberá presentar ante el Ayuntamiento en que estén situados los terrenos que se pretenden urbanizar. expedida por la Comisión u Organismo competente.. III. la solicitud por escrito en la que se expresará el tipo de fraccionamiento proyectado y deberá acompañar al menos los siguientes documentos: I. VII. TÍTULO SÉPTIMO DE LAS LICENCIAS. En este tipo de desarrollo.Si el solicitante fuere una persona jurídica..Dictamen de Impacto Ambiental.Condominio Horizontal. incluyendo las tomas domiciliarias de agua potable con sus medidores y las redes de alcantarillado con las descargas domiciliarias.Original o copia certificada de las escrituras o títulos de propiedad de los terrenos. Artículo 46..propiedad exclusiva con derechos y obligaciones de copropiedad sobre el suelo y los demás elementos comunes del inmueble de conformidad con lo que establece el Código Civil para el Estado de Puebla. misma que deberá contener los señalamientos. pudiendo o no compartir la estructura y los demás elementos medianeros. expedida por la autoridad u organismo que corresponda... derecho de uso exclusivo en la unidad privativa y derecho de copropiedad en las demás áreas comunes. la autoridad municipal. expedido por la autoridad competente. determinará que se destine un área ecológica y de equipamiento urbano necesario.Es que se conforma por condominios horizontales y verticales.. de hasta el 20% del área neta.Condominio Mixto. Artículo 48. V. condicionando los términos en los que se deberá expedir la autorización correspondiente. y III. pudiendo estar constituidos en grupos de propiedad exclusiva... Si el solicitante fuere una persona jurídica.Para la obtención de la licencia de construcción de un fraccionamiento. VI. densidad de población y coeficientes de ocupación y utilización del suelo. sujetos a la reglamentación municipal respecto del uso del suelo. Artículo 45..Dictamen de uso de suelo.Las obras de urbanización y de edificación de los desarrollos en régimen de propiedad y condominio deberán cumplir con las normas y especificaciones que señala esta Ley y el reglamento correspondiente.Los desarrollos en régimen de propiedad y condominio de tipo social y popular habitacional deberán contar con áreas para la dotación de equipamiento urbano y áreas ecológicas de acuerdo con lo previsto en el Plan y Programa de Desarrollo Urbano y en el Reglamento municipal correspondiente. el representante legal deberá acreditar su legal constitución o . recomendaciones y restricciones que en materia de desarrollo urbano establezcan las Leyes.. El solicitante podrá intervenir por sí o por medio de apoderado debidamente acreditado en los términos de Ley. así como con las disposiciones que al efecto se establezcan por los organismos de los servicios públicos correspondientes... II.. SU MODIFICACION Y LAS GARANTÍAS CAPÍTULO I DE LAS LICENCIAS Artículo 47. o el que se desarrolla sobre un terreno o inmueble con equipamiento e infraestructura urbana teniendo el condómino en ambos casos...Constancia de factibilidad de dotación de los servicios de agua potable y drenaje sanitario.Es aquél que se construye con elementos horizontales. IV. el representante legal deberá acreditar su legal constitución. II. que contenga los datos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio. planes y programas en la materia.
. marcando la distancia exacta a zonas ya urbanizadas. Todo trámite de licencia de fraccionamiento que realice deberá estar avalado por un Director Responsable de Obra y los Corresponsables que sean necesarios.Plano de proyecto legible y en proporción al tamaño del proyecto..de la última modificación en su caso..La resolución de factibilidad del proyecto contendrá cuando menos: I. III. Artículo 49. VIII. XIII. prevendrá al interesado para que lo subsane. X. El o los Ayuntamientos y la Comisión Intermunicipal deberán consultar a las autoridades u organismos competentes sobre el abastecimiento normal de agua potable.En el supuesto de que el predio abarque el espacio territorial de dos o más Municipios.. La resolución de factibilidad tendrá la vigencia que determine la autoridad que las expida y podrá ser prorrogada únicamente por determinación de esta. XII. Distribución de secciones o manzanas y su lotificación. las facilidades para el desagüe y las obras de conducción y distribución eléctrica necesarias.. así como la personalidad de quien la representa..El proyecto definitivo se presentará a la autoridad competente. El área propuesta para donación.Las demás que se establezcan en las disposiciones reglamentarias municipales correspondientes.Los trámites que deberá cumplir el fraccionador para perfeccionar las superficies de donación que correspondan.La aceptación del estudio de impacto urbano sustentable. harán un estudio del proyecto para soluciones urbanísticas.Plano topográfico. IX. especificando sus características y secciones. y demás disposiciones jurídicas aplicables.Las normas y especificaciones a las que se sujetará la elaboración del proyecto definitivo del fraccionamiento. debidamente registrados ante la Secretaría o la autoridad municipal competente. y Propuesta de nomenclatura.Las normas y especificaciones contenidas en el Dictamen de Impacto Ambiental. el trámite se deberá realizar de conformidad con lo que establezcan los convenios de conurbación celebrados entre los Municipios atendiendo a lo dispuesto por la Ley de Desarrollo Urbano Sustentable del Estado de Puebla. drenaje pluvial y saneamiento.Planos de localización. Además. atendiendo a las necesidades presentes y futuras de la zona que se pretende fraccionar. XIV.Memoria descriptiva del proyecto que contenga la clasificación del fraccionamiento. de acuerdo con esta Ley y demás disposiciones jurídicas aplicables en la materia. este deberá presentar poder notarial donde conste la capacidad legal que tiene para realizar los trámites correspondientes y en el que asume la responsabilidad del desarrollo en forma solidaria con el propietario. Artículo 50. Artículo 51..... XI. II.Plano de conjunto legible y en proporción al tamaño del proyecto. y IV.Si el solicitante no es propietario del predio... Las áreas destinadas a calles. la cual revisará que la documentación se encuentre completa. si hubiera irregularidades en la misma o se hubiere omitido algún requisito previsto legalmente.. señalando: a) b) c) d) e) Su zonificación. en los casos que corresponda. ..
CAPÍTULO III DE LAS GARANTÍAS Artículo 60. quien además estará obligado a difundirla dos veces.. contando con los elementos técnicos o jurídicos justificatorios.En caso de que el fraccionamiento proyectado se encuentre ubicado en una zona de conurbación. lotificaciones...Cuando se autorice que un fraccionamiento se urbanice por etapas. podrá resguardarse en medios digitalizados. dentro del plazo que establezca el Ayuntamiento o la autoridad competente. Artículo 55. así como de los desarrollos en régimen de propiedad y condominio ubicados en zonas declaradas como reservas ecológicas. el Dictamen de la Comisión de Conurbación se fundamentará en la zonificación del programa de conurbación correspondiente... las licencias de fraccionamiento definitivas que autorice.. Artículo 57.Artículo 52. ni en zonas de riesgo y vulnerabilidad establecidos en los Programas de Desarrollo Urbano y de Ordenamiento Ecológico. La publicación de ésta autorización corre por cuenta del fraccionador. el fraccionador deberá solicitar por escrito a las autoridades competentes el proyecto de modificación. subdivisiones. las obras necesarias para el acceso vial y la conexión y/o fuentes propias de los servicios a que se refiere el Titulo Cuarto de la presente Ley. del Instituto de Catastro. contados a partir de que se presente el informe del fraccionador. relotificaciones y modificaciones de los inmuebles o predios.. de las Direcciones de Catastro Municipal.El expediente definitivo del fraccionamiento deberá quedar integrado. divisiones. el fraccionador deberá presentar estudio de impacto urbano sustentable y ejecutar de conformidad con lo pactado por el Ayuntamiento respectivo. con un intervalo de cinco días. bajo la supervisión y responsabilidad de la autoridad competente. deberá estar avalada. La documentación señalada en el presente artículo. según corresponda.. con la documentación a que se refiere el proceso de autorización del fraccionamiento.La autoridad Municipal mandará a publicar en el Periódico Oficial del Estado.No se podrán autorizar fraccionamientos. Artículo 53. II. Artículo 54. dentro de los noventa días siguientes a la aprobación de un fraccionamiento.. previo dictamen técnico. La información a que se refiere el presente artículo. según corresponda. Artículo 56.. fusiones. en cualquiera de los periódicos de mayor circulación en el Estado. CAPÍTULO II DE LAS MODIFICACIONES Artículo 58. a la Comisión Intermunicipal de Conurbación. por el total de la ejecución de las obras pendientes de urbanización. y . la licencia definitiva de este en versión abreviada. quienes emitirán resolución fundada y motivada.. especificando plazo y monto en los siguientes casos: I. la garantía se constituirá antes de iniciar cada etapa por el monto de las obras pendientes de urbanización de cada etapa.El fraccionador deberá constituir a favor de la Tesorería Municipal garantías bajo cualquiera de sus modalidades. por un Director Responsable de Obra legalmente autorizado por la autoridad competente.La autoridad municipal para los efectos correspondientes hará del conocimiento de la Secretaría. con la zona urbana más próxima del Municipio de que se trate.La autoridad municipal podrá autorizar modificaciones al proyecto inicial.Para que la autoridad competente autorice un fraccionamiento alejado de las zonas urbanizadas.Si el fraccionador pretende efectuar operaciones de compraventa previas a la terminación del fraccionamiento y notificación de dicha autorización. y en su caso. debiendo establecerse dicha obligación en la propia autorización del fraccionamiento. Artículo 59.Si durante la ejecución de la obra surgieran razones técnicas fundadas para modificar el proyecto o sus especificaciones.
notificación a la institución afianzadora y liquidación formulada por el monto de las obligaciones exigibles. Artículo 62.Para los efectos de la presente Ley. con el objeto de llevar una bitácora de obra. Para tal efecto los vicios que de los trabajos resulten deberán estar cuantificados en dictamen técnico. será requisito la conformidad expresa de la autoridad competente..La ejecución del proyecto definitivo del fraccionamiento o del desarrollo en condominio deberá hacerse bajo la responsabilidad directa de un ingeniero civil o arquitecto. contra la que no procede recurso. el área de terreno que para cada tipo de fraccionamiento se señala. Una vez transcurridos doce meses a partir de la fecha de recepción de los trabajos.. Artículo 61.III. para lo cual deberá expresar su consentimiento escrito. obras hidráulicas sanitarias y de saneamiento incluyendo camellones y banquetas. En el caso de que el fraccionamiento se localice en dos o más municipios las donaciones se harán proporcionalmente de acuerdo al Dictamen que para tal efecto emita la Comisión de Conurbación. Los trabajos se garantizarán durante un plazo de doce meses por el incumplimiento de las obligaciones a que se refiere el párrafo anterior. con título legalmente expedido. por lo que previamente se hará una visita de inspección y en su caso la recepción de los mismos. Artículo 63. inicie los trabajos de reparación de los defectos y vicios ocultos o bien exponga lo que ha su derecho convenga. El cálculo de la superficie neta de donación se hará deduciendo del área total del fraccionamiento.Los fraccionadores deberán observar las indicaciones que les haga la autoridad competente y tendrán derecho a recurrir las determinaciones que impliquen modificaciones al proyecto autorizado. Artículo 64. El cobro de las garantías citadas en el artículo anterior se harán efectivas. TÍTULO OCTAVO DE LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL FRACCIONADOR Y DE LOS PROPIETARIOS CAPÍTULO I DE LAS OBLIGACIONES DEL FRACCIONADOR Artículo 65.. Si el fraccionador no manifiesta argumento alguno en su defensa.Concluido el fraccionamiento no obstante su recepción formal..El Ayuntamiento o la autoridad competente tendrán la facultad de designar inspectores de obra a ingenieros civiles o arquitectos con título legalmente expedido. el fraccionador quedará obligado a responder de los defectos que resultaron en los mismos. La autoridad competente contará con registro en protocolo que al efecto se establezca. remitiendo el expediente a la Tesorería Municipal para el cobro de la garantía.Para garantizar los vicios ocultos y defectos de las obras de urbanización realizada. para las superficies destinadas a áreas ecológicas y equipamiento urbano. .Concluir las obras de urbanización del fraccionamiento. la ocupada por vías públicas. se dictará la resolución que corresponda. previo requerimiento al fiado.. dando vista al fraccionador para que en el término que determine la autoridad competente. la autoridad municipal ordenará la cancelación de la garantía. y que cuente con la autorización para actuar como Director Responsable o Corresponsable de la Obra en la localidad donde se ubique el fraccionamiento o condominio. a: I.Ceder a título de donación gratuita de conformidad con lo que establece la presente Ley. en los términos de la legislación aplicable. II. Para la cancelación de las garantías.. de los vicios ocultos y de cualquier otra responsabilidad en que hubiera incurrido. para que vigilen el desarrollo de las obras y se cercioren del cumplimiento de las especificaciones del proyecto definitivo de fraccionamiento. el fraccionador estará obligado...
independientemente de que el fraccionamiento esté o no municipalizado. III. la donación equivaldrá al 20% de la superficie neta del fraccionamiento.Construir y destinar los espacios necesarios para las obras de abastecimiento. una relación de 1:3 metros lineales respecto al frente de la misma. en una proporción y topografía que la haga susceptible de aprovechamiento.los Programas de Desarrollo Urbano correspondientes. regulación potabilización.En los fraccionamientos comerciales o industriales.Tener frente a la vía pública. que permita su utilización. b) En caso de que el área de donación sea mayor de 10. almacenamiento de agua. la recolección de aguas residuales.... Artículo 67.Corresponderá a la autoridad municipal aprobar el área de terreno que le debe ser donado. normas técnicas y demás lineamientos jurídicos aplicables. debiendo por lo menos construir . Artículo 70. La selección de éstos deberá considerar las necesidades de los usuarios del propio fraccionamiento o a las de la zona donde éste se ubique o las establecidas en .Entregar los sistemas de agua potable.Que se encuentre libre de gravamen y no esté sujeto a controversia ante la autoridad judicial o a la acción de las autoridades administrativas.Donar a título gratuito al Ayuntamiento..Cumplir con las demás obligaciones que se deriven de los Programas de Desarrollo Urbano y de Ordenamiento Ecológico. el fraccionador deberá: I. cuando así se le requiera. estatal.. mismas que serán entregadas al organismo operador de los servicios de agua. IV.. II. Artículo 69.... asimismo el fraccionador construirá a su cargo y entregará al Ayuntamiento respectivo.00 metros cuadrados.Para el caso de fraccionamientos habitacionales urbanos de conformidad con lo que establezca el Programa de Desarrollo Urbano y las políticas de consolidación de Centros de Población del Municipio.En los fraccionamientos agropecuarios la donación de terreno equivaldrá al 20% de la superficie neta del fraccionamiento. ni municipal en el inmueble. la autoridad municipal solicitará un estudio de Impacto Urbano Sustentable para aprobar el número de lotes en que se podrá otorgar. Artículo 66.. proporcionales a los tipos y las características del fraccionamiento. el cual deberá cumplir con los siguientes requisitos: I.. y IV. con el objeto de interconectarlos a la red municipal y optimizar el aprovechamiento de su fuente de abastecimiento.En los fraccionamientos habitacionales suburbanos o rurales de tipo residencial. III. IV. de conformidad con lo previsto en el Reglamento municipal correspondiente.Dotar los espacios necesarios para áreas comerciales.. dicha donación deberá realizarse de la siguiente manera: a) Deberá guardar como máximo.Para el caso del régimen de propiedad y condominio se estará a lo dispuesto por el segundo párrafo del artículo 45 de la presente Ley.000. la superficie para áreas verdes que se establezcan por los coeficientes de uso y ocupación del suelo.Tener una ubicación. II.Otorgar las garantías que establece la presente Ley.III. Artículo 68. bombeos y rebombeos de aguas negras y el saneamiento.Destinar por cada lote previsto en el fraccionamiento. así como sus bombeos y rebombeos. y V. y V. drenaje y alcantarillado a la autoridad correspondiente. el 20% del área neta de los fraccionamientos. un área deportiva y/o recreativa..Que no exista ninguna afectación federal.. en una proporción de 1 metro cuadrado de área efectiva de juego por cada 125 metros de superficie total del fraccionamiento. la donación comprende el 20% de la superficie neta de los mismos.. de acuerdo a lo que estipule esta Ley y el reglamento respectivo.. plantas de tratamiento..
servidumbres.La resolución que niegue la autorización para la preventa del fraccionamiento deberá fundarse y motivarse. relotificaciones y modificaciones de los inmuebles. la que deberá contar con su propio reglamento. y IV.. segregaciones. los datos de la escritura publica en que se efectuó la afectación del terreno sujeto a fraccionamiento y sus datos de inscripción. Artículo 72. cuando éste se encuentre funcionando sin que cuente con la autorización correspondiente. lotificaciones. siempre y cuando se ubique en el mismo centro de población..Los adquirentes de lotes en términos de la legislación aplicable. ESCRITURACIÓN PÚBLICA Y REGISTRO CAPÍTULO I DE LA PREVENTA Artículo 74. Artículo 73. y sus características físicas sean similares al predio en que se proyecte construir el fraccionamiento respectivo.. divisiones.Los datos de la licencia definitiva de fraccionamiento otorgada y de las modificaciones de la misma. en todo caso. La asociación de colonos de un fraccionamiento tendrá derecho a solicitar ante las autoridades competentes. fusiones.Otorgar garantía de conformidad con lo dispuesto por la presente Ley.. la regularización del fraccionamiento en que residen. así como de los desarrollos en régimen de propiedad y condominio. mediante solicitud dirigida al Ayuntamiento.En todos los fraccionamientos. observándose.. lotificaciones.. así como de los desarrollos en régimen en propiedad y condominio. procurarán cercar su propiedad conservando y preservando el medio ambiente.Tener un avance mínimo del 30% del presupuesto erogado en las obras de urbanización.La autorización para la preventa de los lotes del fraccionamiento contendrá como mínimo los siguientes elementos: I. lotificaciones. en los fraccionamientos.Los fraccionadores podrán obtener permiso de preventa de lotes. CAPÍTULO II DE LAS OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS DE LOTES O UNIDADES PRIVATIVAS Artículo 71. al realizar las construcciones. subdivisiones. II. divisiones.. subdivisiones. subdivisiones. así como de los desarrollos en régimen de propiedad y condominio. así como las restricciones propias del fraccionamiento a que se refiere la presente Ley.Haber obtenido la licencia definitiva de fraccionamiento.el equipamiento mínimo que corresponda. divisiones. segregaciones. deberán sujetarse estrictamente a las normas aplicables en la materia... las fechas de publicación de la misma en el Periódico Oficial del Estado y en un el diario de mayor circulación en el Estado. fusiones. relotificaciones y modificaciones de los inmuebles. aún cuando no se hayan concluido las obras de urbanización. siempre y cuando se cumplan con los siguientes requisitos: I.. podrán constituirse en una asociación de colonos. uso de suelo y características especiales de arquitectura y ornato. si las hubiere. las limitaciones de dominio. cuando así lo considere conveniente el Ayuntamiento. Articulo 76.. El acta constitutiva y el reglamento de referencia deberán inscribirse ante la autoridad municipal. III. la información si sobre el otorgamiento de la licencia de .Haber cumplido con las obligaciones señaladas en el Título Séptimo de la presente Ley. relotificaciones y modificaciones de los inmuebles. VENTA. Estas obras podrán ser construidas por el fraccionador en predios distintos al del fraccionamiento. fusiones. los árboles y en general de las áreas verdes de los mismos. los propietarios de los lotes sin construcción en los centros de población. TÍTULO NOVENO DE LA PREVENTA. segregaciones. Artículo 75.Los adquirentes de los lotes de los fraccionamientos.
III......Por el retraso en mas del 10 % del programa de obra autorizado.Los Notarios Públicos tendrán la obligación de contar con autorización para escriturar.. así como las limitaciones de espacio que correspondan a las servidumbres reales. excepción hecha de la preventa. la aceptación formal del fraccionador de obligarse a ejecutar las obras de urbanización.Los usos y destinos del bien o bienes inmuebles...La relación de garantías que el fraccionador hubiere otorgado para avalar la construcción de las obras. II.Para el caso de autorización de preventa. III. con sujeción estricta al proyecto definitivo del fraccionamiento y a las especificaciones relativas. misma que será expedida por la autoridad municipal correspondiente en donde conste: I.Por no otorgar con oportunidad los servicios ofertados al adquiriente.Por no introducir en su oportunidad los servicios al fraccionamiento. por las siguientes causas: I. V. CAPÍTULO II DE LA VENTA Artículo 78. el fraccionador deberá: I. y IV. montos y vigencia. inscribir los testimonios de las escrituras a que se refiere este capítulo que reúnan los requisitos antes mencionados.Acompañar los planos y datos necesarios para la debida identificación del fraccionamiento.Las limitaciones de dominio.Presentar las publicaciones de la licencia definitiva del fraccionamiento.Concluir las obras de urbanización autorizadas por el Ayuntamiento.. II.fraccionamiento se presentaron inconformidades de terceros..Los datos de identificación de la licencia definitiva del fraccionamiento y el pago de derechos correspondientes.. especificando plazos... III. según la gravedad del caso.. II. o IV.Para poder vender al público los lotes o áreas privativas de un fraccionamiento. y VI.Cubrir las garantías correspondientes de conformidad con la presente Ley. relativas a la imposibilidad jurídica de subdividir los lotes adquiridos o que adquieran los compradores. y demás que establezca esta Ley. así como de finiquitar las obras en los términos establecidos.. esto último salvo en los casos de fraccionamientos residenciales en régimen de propiedad y condominio.Las instrucciones para el perfeccionamiento de la donación gratuita de las áreas de donación. CAPÍTULO III DE LA ESCRITURACIÓN PÚBLICA Y REGISTRO Artículo 79. II. en el caso de la presentación de dichos testimonios que no acompañen las autorizaciones a que se refiere . teniendo la obligación.Obtener la constancia de terminación de obra que autorice el procedimiento de municipalización. así como la señalización de las vías públicas. a dimensiones menores que las dispuestas en esta Ley y el proyecto definitivo. y el sentido de su resolución.La descripción de las obras a efectuar y los plazos en que deberán de quedar concluidas las mismas.Por no cumplir con las especificaciones autorizadas en el este capítulo... IV.. Artículo 80. Artículo 77. y III. especificando el uso autorizado en la respectiva licencia para terrenos donados y consignando el carácter de inalienabilidad e imprescriptibilidad de dichos bienes..Será responsabilidad de los registradores públicos.La autorización para efectuar la preventa de los lotes de los fraccionamientos se podrá suspender temporal o definitivamente. a costa del fraccionador.. en el Estado.
de conformidad con el proyecto definitivo autorizado.. conforme a este ordenamiento. se solicitará al fraccionador la presentación de garantías que garanticen por un año la calidad de las obras ejecutadas. de las obras de agua potable y alcantarillado sanitario..Planos definitivos de las obras de urbanización y equipamiento ejecutados. II. IV.Original o copia certificada de las actas de recepción por parte del organismo operador del agua. el fraccionador deberá anexar la siguiente documentación: I.. Si de la evaluación de la documentación o de la verificación de las obras. en el caso de que en el transcurso de las obras se hubieren modificado. el fraccionador deberá tramitar la municipalización del fraccionamiento. Mientras no se realice este trámite la conservación. Para otorgar la constancia de municipalización del fraccionamiento.El fraccionador. emitiendo la resolución correspondiente. Artículo 81. Artículo 84. apruebe y las reciba.. evaluará la documentación presentada por el fraccionador... alcantarillado pluvial. de las áreas de donación aprobadas en el proyecto. La autoridad competente determinará el plazo para emitir la resolución que corresponda. TÍTULO DÉCIMO DE LA MUNICIPALIZACIÓN DE LOS FRACCIONAMIENTOS CAPÍTULO ÚNICO Artículo 82. la cual acusará recibo de la documentación recibida. inspeccionará y verificará que las obras ejecutadas correspondan a las autorizadas en los planos modificados de las mismas y resolverá lo conducente. así como de las obras de red de distribución de energía eléctrica. expedida por la autoridad competente. Una vez que el fraccionador proceda a constituir las garantías señaladas. La autoridad competente revisará que la documentación se encuentre completa. A la solicitud de municipalización. Los fraccionamientos que se urbanicen por etapas podrán municipalizarse parcialmente. Artículo 83.ésta Ley. III.Original o copia certificada de los asientos en bitácora que contenga la recepción parcial de las obras viales.Copia certificada del escrito presentado ante el Notario Público que corresponda. de negar su registro.Son nulos todos los actos jurídicos u operaciones celebrados con violación de este capítulo declarada por autoridad judicial. previo a la admisión de la solicitud..Una vez obtenida la resolución aprobatoria de las obras de urbanización y equipamiento. señalamiento y equipamiento urbano. Para tal efecto el fraccionador comunicará por escrito a la autoridad competente la conclusión de las obras.. así como de las responsabilidades civiles y penales en que haya incurrido. contados a partir de la recepción de la solicitud. alcantarillado sanitario y red de distribución de energía eléctrica. de conformidad con lo previsto en la presente Ley. el mantenimiento y la prestación de los servicios públicos corresponderán al fraccionador..Planos autorizados por las autoridades respectivas. aprobadas por la Comisión Federal de Electricidad u organismo análogo. y VI. con las instrucciones que contemplen la transmisión a título gratuito al Ayuntamiento. de los proyectos de red de agua potable. V. independientemente de las sanciones a que se haga acreedor el fraccionador. deberá de notificarlo a la autoridad correspondiente. con objeto de que las inspeccione.La constancia de terminación de obras.La autoridad competente. alumbrado público. solicitará a la autoridad competente la municipalización correspondiente. se concluyera la .. una vez concluida la ejecución de la urbanización total del fraccionamiento.
especificando plazos y montos y en su caso. equipo e instalaciones destinados a los servicios públicos y de las obras de urbanización comprendidas en las áreas de dominio público del fraccionamiento. IV. Asimismo hará del conocimiento de las oficinas de correos..Los datos de la licencia de fraccionamiento otorgada y de las modificaciones de la misma. mercados... deberá de notificarse la resolución al solicitante. así como que las obras y servicios que se entreguen... el Ayuntamiento estará obligado a cuidar el buen aspecto de los lotes del dominio municipal. El Ayuntamiento otorgará la constancia de municipalización de las obras. Artículo 87. en la que intervendrán las autoridades competentes y el fraccionador.La constancia de municipalización del fraccionamiento contendrá como mínimo los siguientes elementos: I. la que será cancelada una vez que se terminen las obras faltantes.El Ayuntamiento tomará las medidas necesarias para el aprovechamiento de los terrenos donados por el fraccionador. Tratándose de garantías constituidas bajo alguna otra modalidad. Artículo 90. para que puedan operar dichos servicios.La relación de garantías que el fraccionador hubiere otorgado para la reparación de vicios ocultos. Artículo 86. .En tanto no se realicen las obras a que se refiere el artículo anterior de la presente Ley. III. los datos de escritura pública del terreno sujeto a fraccionamiento y sus datos de inscripción.. II. En este supuesto. jardines. V..La descripción de las obras efectuadas. tan pronto éstas hubieren sido concluidas a satisfacción y se hubiere cumplido con la constitución de la garantía correspondiente. expedida por la autoridad competente. Tratándose de la transferencia de los bienes inmuebles destinados a la prestación de los servicios de agua potable.. la información sobre las inconformidades que en su caso se hubieren presentado y el sentido en que fueron resueltas. el organismo operador del servicio deberá emitir su anuencia y recepcionar dichos bienes. fundando y motivando la negativa.. Artículo 85. el Ayuntamiento deberá indicar si se trata de problemas menores que no afecten el funcionamiento del fraccionamiento. y VI. si las hubiere. el nombre de la institución afianzadora.Cuando se emita resolución negativa por considerar que las obras entregadas no fueron concluidas. dispensarios y demás edificios para servicios públicos y sociales que hubieren sido previstos. alcantarillado y tratamiento de aguas residuales. telégrafos y al Instituto Federal Electoral. la nomenclatura aprobada para el fraccionamiento. En este caso. impidiendo se les dé otro uso y que se conviertan en receptáculos de basura y desperdicios.. parques.La entrega-recepción final de un fraccionamiento al Ayuntamiento comprende los bienes inmuebles. Artículo 88. el fraccionador podrá solicitar que la entrega de las obras se apruebe mediante el otorgamiento de una garantía suficiente para la terminación de la obra. drenaje. a fin de que previo dictamen técnico jurídico. Artículo 89. se encuentran en buen funcionamiento.El Ayuntamiento respectivo recibirá el fraccionamiento mediante el levantamiento de un acta administrativa. la terminación de la obra no podrá exceder del plazo concedido. procurando destinarlos provisionalmente como áreas ecológicas.imposibilidad de otorgar la municipalización del fraccionamiento..La fecha a partir de la cual el Ayuntamiento se hará cargo de la prestación de los servicios públicos. y en el caso de que se trate de un fraccionamiento en régimen de propiedad y condominio. programando la construcción de escuelas. se certifique que el fraccionador cumplió con todas las obligaciones. las características de la misma. El Municipio se hará cargo en lo sucesivo de la prestación de los servicios públicos correspondientes.De haber existido preventa. la autorización para la misma y la descripción de las garantías que se hubieren constituido al respecto.La constancia de terminación de obras. lo hará únicamente al pie del desarrollo..
Las infracciones en que hayan incurrido. desde la fecha y hora en que hayan quedado legalmente hechas.Las que se hagan a las autoridades. empleados o domésticos del interesado. Si ésta no supiere o no quisiere firmar. El citatorio se entregará a los parientes.. así como las sanciones que se les impongan con motivo de las mismas. cuando la Ley no dispusiere otra cosa.. el notificador entregará el citatorio a la persona que viva o se encuentre en el mismo.La primera notificación se hará personalmente al interesado. el nombre y apellido del promovente. la determinación que se manda notificar. después de que el notificador se haya cerciorado de que vive ahí la persona que debe ser notificada. asentándose razón de tal circunstancia.Las notificaciones que no fueren hechas en la forma que establecen las disposiciones precedentes. Artículo 92. se hará constar en la razón que se asiente del acto. en los demás casos. siempre y cuando se fundamente y motive el interés público de esta recepción parcial. mediante convenio suscrito con el fraccionador. y hacerse cargo de su operación. serán nulas. II. En la cédula de notificación se hará constar la fecha y hora en que se entregue. recogiéndole la firma. y el nombre y apellido de la persona a quien se entrega...El Ayuntamiento podrá recibir previamente a la municipalización. la autoridad que emitió el acto. se efectuarán dentro de los tres días siguientes en que se dicten las resoluciones que las prevengan. si la notificación se hace en el domicilio señalado para oír notificaciones. Artículo 95.. o a cualquier otra persona que viva en la casa. Artículo 96.. así como la reposición del .. los bienes a que se refiere el artículo 89.Desde el día siguiente al de la notificación por cédula o por correo certificado.. Artículo 94.Por oficio a las autoridades. en el domicilio designado...Personalmente a los interesados......El Ayuntamiento tramitará a costa del solicitante la publicación de la constancia de municipalización y del acta de entrega-recepción del fraccionamiento en el Periódico Oficial del Estado. en el domicilio que hubiesen designado los interesados en su primer escrito. La parte afectada podrá pedir su nulidad. o a su representante legal. o se encuentre en el domicilio destinado para oír notificaciones.Artículo 91. y III. antes de dictarse la resolución definitiva en el expediente que haya motivado la notificación cuya nulidad se pide. No encontrándolo el notificador. en la fecha y hora en que se realizaron. dentro de las veinticuatro horas siguientes. II..Las notificaciones surtirán sus efectos de la manera siguiente: I. le dejará citatorio para hora fija. y si no se espera se hará la notificación por cédula.Las que se hagan de forma personal. así como los servicios u obras de equipamiento. TÍTULO DÉCIMO PRIMERO DE LAS NOTIFICACIONES Y TÉRMINOS Artículo 93.Por correo certificado.Las resoluciones definitivas. Si ninguna persona quisiera recibir la cédula se fijará en la puerta. o a cualquier otra persona que viva en el domicilio. Artículo 97. Las notificaciones se harán: I.Serán notificadas personalmente en el domicilio de los interesados: I. El citatorio contendrá la síntesis de la resolución que deba notificarse. II. y III. y III.Los requerimientos o prevenciones que se les formulen.Las notificaciones que deban realizarse con motivo de la aplicación de la Ley. La cédula se entregará a los parientes o empleados del interesado.
. En caso de negativa o si los designados no aceptan desempeñarse como testigos.. II. lotificaciones y relotificaciones de terrenos.Colonia. divisiones.Hora. fusiones. en los términos previstos en la orden escrita. Artículo 102.Cuando en el lugar designado para la práctica de la diligencia. Artículo 101. tendrán la facultad de ordenar visitas de inspección a las obras en construcción de fraccionamientos.. con el vecino inmediato.. TÍTULO DÉCIMO SEGUNDO DE LAS MEDIDAS DE SEGURIDAD. así como en los desarrollos en régimen de propiedad y condominio. así como lo previsto a continuación: I. previo a iniciar la inspección. segregaciones.La persona con quien se entienda la inspección estará obligada a permitir al personal autorizado. .Las autoridades y sus órganos auxiliares en el ámbito de sus respectivas competencias.. aplicará las siguientes disposiciones: I. con la finalidad de vigilar y constatar que se cumplan con las disposiciones previstas por esta Ley y su Reglamento. día. II. Artículo 100. en la que se recibirán las pruebas del perjudicado. en la que se harán constar en forma circunstanciada los hechos u omisiones que se hubiesen presentado durante la inspección. y IV. no espera en el día y hora señalado. le exhibirá la orden respectiva y le entregará copia de la misma con firma autógrafa. Artículo 99.Nombre. . así como proporcionar toda clase de información que conduzca a la verificación del cumplimiento de esta Ley y demás disposiciones aplicables.. mes y año en que se inicie y concluya la visita.Requerirá la presencia del visitado o su representante legal.Si el visitado o el representante legal.procedimiento.. IV. requiriéndola para que en el acto designe dos testigos. SANCIONES Y DEL RECURSO DE REVISIÓN ADMINISTRATIVA CAPÍTULO I DE LAS MEDIDAS DE SEGURIDAD Artículo 98. El incidente de nulidad se sustanciará en una sola audiencia. III.. desde el punto en que se incurrió en la nulidad.El personal autorizado. calle. población o Municipio en que se encuentre ubicado el lugar en que se practique la visita. subdivisiones.. los medios de que se valió para tal efecto.Número y fecha de la orden de visita que la motivó. a que se hace referencia en el presente capítulo.. zona o bien inmueble señalado para efectuar la visita coincide con el señalado en la orden escrita que para el efecto se emita y asentará en el expediente correspondiente.. se entenderá la diligencia con el encargado. independientemente de las sanciones a que haya lugar.Quien efectúe la visita de inspección se cerciorará de que el área.La autoridad podrá solicitar el auxilio de la fuerza pública para efectuar la visita de inspección. zona o bien que ha de visitarse y a falta de éste. y se dictará la resolución que fuere procedente.. III. denominación o razón social del visitado. se dejará pegado este en lugar visible del área. en caso de no encontrarse se dejará citatorio para que espere a una hora hábil fija dentro de las veinticuatro horas siguientes para la práctica de la inspección. el acceso al lugar o lugares sujetos a inspección. no invalidará los efectos de inspección y el personal autorizado lo hará constar en el acta administrativa y asignara dos testigos. contra la que no procede recurso.En toda visita de inspección se levantará acta. cuando alguna o algunas personas obstaculicen o se opongan a la práctica de la inspección. número. no se encontrare persona que reciba el citatorio o encontrándose se negare a recibirlo. cualquier dependiente o con la persona que ahí se encuentre.
V. tanto públicas como privadas.La suspensión de obras. zona o bien que se inspeccionó indicando el objeto de la inspección.. si quisiera hacerla.Recibida el acta de inspección por la autoridad ordenadora se requerirá al interesado.. IV. dentro del término de cinco días hábiles a partir del día siguiente hábil de la notificación.Nombre y cargo de la persona con quien se entendió la visita de inspección. que puedan causar las instalaciones. para que. VIII..La prohibición de actos de utilización o aprovechamiento de maquinaria y equipo. .La advertencia pública sobre cualquier irregularidad o reuso en las actividades realizadas..Firma de los que intervinieron en la inspección. Artículo 106.El retiro de instalaciones. de las instalaciones.Transcurrido el término a que se refiere el artículo anterior y desahogadas las pruebas.V. se dará oportunidad a la persona con la que se entendió la diligencia para que en el mismo acto formule sus observaciones con relación a los hechos u omisiones asentados en el acta respectiva.La demolición de construcciones. Artículo 105. y VIII. tendrán carácter temporal y preventivo y se aplicarán sin perjuicio de las sanciones que. construcciones y obras. VI. las construcciones. las obras y acciones. en relación con el acta de inspección y ofrezca pruebas en relación con los hechos u omisiones que en la misma se asienten. la valoración de las pruebas ofrecidas por el interesado si las hubiere.. VI. por los testigos y el personal autorizado. las medidas que deberán llevarse a cabo para corregir las deficiencias o irregularidades observadas. y IX. Son de inmediata ejecución.. el plazo otorgado al infractor para satisfacerlas y las sanciones a que se hubiere hecho acreedor conforme a las disposiciones aplicables. sin que esto afecte su validez. servicios y actividades. contra esta resolución no procede recurso..Manifestación del visitado.Cualesquier acción. las disposiciones legales y administrativas aplicables al objeto de la inspección.Los datos relativos al área. total o parcial. Artículo 107.. mediante notificación personal o por correo certificado con acuse de recibo. VII. dichas circunstancias se asentarán en ella. que contendrá una relación de los hechos. quien entregará copia del acta al interesado. correspondan... que originen perjuicio al interés social o contravengan disposiciones de orden público.Antes de finalizar la inspección. A continuación. en su caso.. III. se procederá a firmar el acta por la persona con quien se entendió la diligencia. la autoridad emitirá la resolución administrativa definitiva.. fundando y motivando el requerimiento y. para que adopte de inmediato las medidas correctivas que sean necesarias.Se consideran medidas de seguridad las acciones encaminadas a evitar los daños inminentes de difícil reposición... o se negare el interesado a aceptar copia de la misma. Artículo 103. VII. Artículo 104. II. en los que se señalarán o en su caso ratificarán o adicionarán.Nombre y domicilio de las personas que fungieron como testigos o su negativa a serlo. Si la persona con la que se entendió la diligencia o los testigos se negaren a firmar el acta.La clausura temporal.La desocupación o desalojo de inmuebles.Para los efectos de esta Ley se considerarán como medidas de seguridad: I.. así como los puntos resolutivos.... obra o prevención que tienda a lograr los fines expresados en el artículo anterior. manifieste por escrito lo que a su derecho convenga.
Las infracciones a los preceptos de la presente Ley y a los reglamentos y disposiciones que de ella emanen. CAPÍTULO II DE LAS SANCIONES Artículo 109.En los casos de las fracciones III y IV se ejecutará la medida. Artículo 110. serán sancionados con multa equivalente de 50 a 500 días de salario mínimo vigente en la localidad.Clausura definitiva a quien realice actos de fraccionamientos. en predio ubicado en zona o área no permitida para tal efecto. previo dictamen técnico de la autoridad competente y audiencia de los afectados. autorizaciones. b) El infractor no hubiere cumplido en los plazos y condiciones de las medidas de seguridad. permisos o licencias que las autoridades competentes expidan conforme a esta Ley. En caso de reincidencia la multa podrá duplicarse. de acuerdo a lo establecido en los planes de desarrollo municipal y de declaratorias de uso de suelo. la cual será impuesta por el órgano de control municipal. permisos. lotificación. o . fraccionamiento o desarrollos en régimen de propiedad y condominio. requisitos y procedimientos para aplicar las medidas de seguridad.. de conformidad con el procedimiento que establezca el Reglamento de esta Ley. sus reglamentos y demás disposiciones. Artículo 113.. exceptuando los casos de riesgo inminente avalado por Protección Civil. Artículo 112.En caso de que se expidan licencias. serán sancionadas de conformidad con la Ley de la materia..Las autoridades municipales que violen los preceptos de la presente Ley. autorizar o autenticar actos. III. previa audiencia del infractor. autorizaciones o concesiones contraviniendo esta Ley. por las autoridades competentes.Los servidores públicos que violen lo establecido en esta Ley.Clausura temporal. convenios y contratos sin cumplir con lo dispuesto en el artículo 79 de la presente Ley y sin contar con las constancias. Artículo 108. divisiones. segregaciones. según la gravedad del caso y de acuerdo con la legislación aplicable.. Artículo 111.Son infracciones cuya responsabilidad corresponde a los notarios públicos. así como de desarrollos en régimen de propiedad y condominio. y considerando la naturaleza y gravedad del asunto de que se trate podrá aplicarse la sanción que corresponda enumeradas en este artículo. destino y reservas territoriales que emita el Ayuntamiento. Dicha nulidad deberá ser declarada por medio del recurso a que se refiere la presente Ley.. con: I. De igual manera procede la clausura definitiva cuando: a) Se construya en contravención con el tipo de fraccionamiento o desarrollo autorizado por la autoridad municipal. fusiones. impuestos por la autoridad. cuando se carezca de lo siguiente: a) b) La licencia de fraccionamiento. subdivisiones. El reglamento determinará los casos.. independientemente de denunciar la desobediencia de un mandato legítimo de autoridad ante las instancias competentes.. se sancionarán. En caso de reincidencia serán suspendidos de su cargo o cesados de las funciones. y c) En caso de reincidencia o desobediencia reiterada.Multa de cien a diez mil veces el salario mínimo vigente en el Estado o de hasta el 10% del valor comercial de los inmuebles. lotificaciones y relotificaciones de terrenos.. serán nulas y los servidores públicos responsables serán sancionados conforme lo dispuesto en la Ley de Responsabilidades de Servidores Públicos del Estado.. La autorización de lotificación en los términos de esta Ley. verificará el cumplimiento de las medidas ordenadas en términos del requerimiento o resolución respectivo y en caso de subsistir las infracciones podrá imponer las sanciones que procedan conforme la Ley. II.El Ayuntamiento. al propietario o poseedor del predio objeto de división.
IV. las condiciones económicas del infractor y la reincidencia. Artículo 118. a juicio de la autoridad competente. que tengan por objeto la venta de los lotes de un fraccionamiento. de urbanización y licencia de obra. que se iniciará citándolo para darle a conocer las infracciones en que haya incurrido.Serán nulos previa declaración judicial.Tratándose de demolición total o parcial.c) El permiso de preventa correspondiente.Para la imposición de las sanciones administrativas a que se refiere este capítulo. sin que previamente se hubieren satisfecho los siguientes requisitos: I.Suspensión de las obras cuando no se ajusten a los Programas de Desarrollo Urbano y a los requisitos y especificaciones contenidas en la aprobación del proyecto de traza.En el caso de que sea de estricta necesidad demoler total o parcialmente las construcciones. . de acuerdo al tipo de fraccionamiento o desarrollo aprobado.. Artículo 119. ampliaciones o reconstrucciones realizadas sin licencia..Cuando se imponga como sanción la suspensión de una obra.. en la inteligencia de que dicha obra permanecerá suspendida hasta en tanto cumpla con lo ordenado.Que no se hubieren concluido totalmente las obras de urbanización y que éstas no hayan sido aprobadas por el Ayuntamiento respectivo.. su impacto en la zona en que se ubique el inmueble objeto de la infracción. todos los trámites administrativos y/o jurídicos que celebre el fraccionador. una vez que se hayan agotado las demás medidas de apremio.. autorizaciones y permisos.. suspensión o clausura temporal o definitiva. Artículo 120. independientemente de las acciones legales que ejerza el o los afectados. cuando el responsable de la obra de que se trate reincida en el incumplimiento de las disposiciones jurídicas y técnicas aplicables en la materia.. para que se apliquen las medidas de seguridad y/o sanciones correspondientes. deberá levantar acta circunstanciada observando las formalidades establecidas para las inspecciones.. y II..Que la aprobación de las obras de urbanización se hubieren publicado en el Periódico Oficial del Gobierno del Estado. Artículo 117.Multa de trescientos a diez mil veces el salario mínimo vigente en el Estado. La resolución fundada y motivada. constructores o poseedores. se ordenará al infractor que realice los actos o subsane las omisiones que motivaron la misma.La cancelación del registro de profesionistas en los padrones de Directores Responsables de Obra o Corresponsables correspondientes.Para la imposición de sanciones. fijando un plazo prudente para ello. fraccionadores.La revocación de las licencias. ni autorización o en contravención a lo dispuesto por esta Ley. Artículo 115. será oído el infractor en procedimiento instaurado ante el Presidente Municipal o la autoridad competente. cuando el responsable o propietario del lugar objeto de una visita de inspección.. VI. se deberá atender a la gravedad de la infracción. si la hubiere. al que realice actos de promesa o traslativos de dominio de lotes o viviendas sin contar con el permiso correspondiente..Cuando el fraccionador incurra en violaciones graves o sustanciales al proyecto definitivo. concediéndole un término de quince días hábiles para que ofrezca por escrito las pruebas en su defensa. Artículo 114.. y VIII. En caso de que no se corrijan las violaciones en el plazo fijado. el costo de los trabajos será a cargo de los propietarios. se hará efectiva la garantía o garantías a que se refiere esta Ley.. en los términos de esta Ley. VII.. el personal encargado de ejecutarla. el supervisor dará cuenta inmediata al Ayuntamiento de las irregularidades descubiertas. Artículo 116. se niegue a facilitar el acceso o a proporcionar los informes que le sean solicitados por la autoridad municipal o el inspector correspondiente. V. deberá emitirse en un término de diez días hábiles.El arresto hasta por treinta y seis horas. a los daños que ésta cause al desarrollo urbano y al ordenamiento ecológico. salvo que se trate de las preventas establecidas en le artículo 76.
los Reglamentos en la materia y disposiciones que de ella emanen. será sancionada administrativamente con multas que no sobrepasen el equivalente de los 500 días de salario mínimo vigente de la localidad. Artículo 123. TÍTULO DÉCIMO TERCERO DEL RECURSO ADMINISTRATIVO DE REVISIÓN Artículo 125. Artículo 128. Artículo 121. III. Para el caso de existir tercero interesado.Las pruebas que ofrezca. así como el original del propio escrito de agravios. Artículo 126. así como el lugar que señale para efecto de notificaciones..El escrito de interposición del recurso de revisión...La mención de la autoridad que haya dictado la resolución.El nombre y domicilio del recurrente y del tercero perjudicado si lo hubiere. en ningún trámite administrativo se admitirá la gestión de negocios. la autoridad receptora remitirá el expediente original a la autoridad competente dentro del término de setenta y dos horas. Artículo 124. II.Será nula la división y subdivisión de lotes en fracciones menores a las señaladas en los programas de desarrollo urbano. que no sean graves o sustanciales. Artículo 122.El órgano administrativo a quien se dirige. En caso de que el recurrente omitiere cumplir alguno de los requisitos a se refieren las fracciones anteriores. o en las disposiciones legales correspondientes.Cualquier infracción no prevista en el presente capítulo..Los agravios que le causan.. el Ayuntamiento deberá conceder derecho de audiencia al presunto infractor. que tengan relación inmediata y directa con el acto impugnado debiendo acompañar las documentales con que cuente. Artículo 127... IV. se impondrá a los infractores una sanción equivalente de hasta 100 días de salario mínimo vigente en la localidad. en caso de no hacerlo se desechará por notoriamente improcedente.. contra la resolución definitiva dictada en el procedimiento instaurado con motivo de la aplicación de esta Ley.Para dictar la resolución que corresponda.Para los efectos del presente capítulo....El Recurso de Revisión se interpondrá por escrito por la parte que se considere agraviada. que deberán ser enteradas a la unidad administrativa correspondiente. la autoridad que conozca del recurso lo requerirá para que un término de tres días subsane tales omisiones. deberá presentarse ante la autoridad que emitió el acto impugnado y deberá expresar: I. dentro de los quince días hábiles siguientes al en que se hubiera hecho la notificación del acto que se reclama o aquél en que se ostenta sabedor del mismo y se contará en ellos el día del vencimiento.. incluidas las que acrediten su personalidad cuando actúen en nombre de otro o de personas jurídicas. V.Tratándose de violaciones al proyecto definitivo. así como las operaciones de traslación de dominio que se hubieren realizado sobre dichas fracciones. y VI. ordenando o ejecutando el acto.Las sanciones a las que se refiere esta Ley se aplicarán sin perjuicio de las responsabilidades civiles o penales que corresponda.. según el caso.Procede el Recurso Administrativo de Revisión.. la Secretaría y las autoridades municipales en el ámbito de sus respectivas competencias. Artículo 129.El acto que se recurre y fecha en que se le notificó o tuvo conocimiento del mismo. que haya gestionado el acto contra el que se interpone el . deberán conocer y resolver el Recurso.Interpuesto el recurso y recibida en tiempo las copias del escrito de expresión de agravios.. las pruebas deberán desahogarse o desecharse en la audiencia de recepción de pruebas y alegatos.
la misma surtirá sus efectos si el recurrente otorga garantía bastante a favor de la Tesorería Municipal que corresponda para reparar el daño e indemnizar los perjuicios que con ella se causaren si no obtiene resolución favorable.Cuando el recurso se interponga contra una resolución que tenga por objeto el cobro de derechos o sanciones de tipo económico.. que el recurrente garantice el crédito fiscal en cualquiera de las formas prevista en el Código Fiscal del Estado. se podrá requerir directamente al funcionario o autoridad que los tenga bajo su custodia. y IV.El recurso se tendrá por no interpuesto cuando: I. para que los expida y envíe a la autoridad requirente.Procederá el sobreseimiento del recurso cuando: I. Transcurrido el término a que se refiere el presente Título. Artículo 130. para que en el término de tres días hábiles manifieste lo que a su interés convenga. y IV. .No se siga perjuicio al interés social o se contravengan disposiciones de orden público. III.Tratándose de multas. . se le notificará y correrá traslado con copia de los agravios.Cuando hayan cesado los efectos del acto impugnado. Artículo 132.. aplicándose supletoriamente el Código Civil y de Procedimientos Civiles del Estado Libre y Soberano de Puebla. modificar o revocar el acto impugnado. Artículo 133.En los casos en que resulte procedente la suspensión del acto que se reclama. La autoridad deberá acordar. y II. la suspensión o la denegación de la suspensión dentro de los tres días hábiles siguientes a su interposición.La resolución del recurso se fundará en derecho y examinará todos y cada uno de los ..El promovente se desista expresamente de su recurso. Artículo 131. y concluida se ordenará se pase el expediente para dictar la resolución que corresponda.. si no le fueren expedidos.recurso. se fijará día y hora para una audiencia de recepción de pruebas y alegatos. deberá solicitar oportunamente copia certificada de los mismos. Artículo 136.. en términos del Código de Procedimientos Civiles para el Estado Libre y Soberano de Puebla. siempre y cuando: I.La autoridad encargada de resolver el recurso podrá confirmar. que se encuentre pendiente de resolución. II. por los medios establecidos por Ley. pero con ella se puedan ocasionar daños o perjuicios a terceros.No se haya acompañado la documentación que acredite la personalidad del recurrente. III.La autoridad administrativa para mejor proveer.La interposición del recurso suspenderá la ejecución del acto impugnado..Cuando se promueva contra actos que sean materia de otro recurso.. la suspensión que se conceda no podrá surtir efectos si el recurrente no efectúa en forma previa depósito de la cantidad que se le cobra.. en su caso.. aplicable supletoriamente en lo no previsto en esta Ley.No sea presentado en el término concedido por esta Ley. contando la autoridad receptora de los recursos con facultad discrecional para fijar el monto de la garantía a otorgar. por resultar extemporáneo.Lo solicite expresamente el recurrente.... podrá requerir los informes y pruebas que estime pertinentes y para el caso de que el informe acredite que los documentos ofrecidos como prueba obran en los archivos públicos. en cuanto a las reglas generales de las pruebas y a la valorización de las mismas.. Artículo 135..Cuando el recurrente haya sido requerido conforme a lo dispuesto por la fracción VI del artículo 129 de la presente Ley y no de cumplimiento. II. o esta no se acredite legalmente. Artículo 134..
continuarán aplicándose. y emitirá su opinión sobre los anteproyectos que se le presente. durante la vigencia que le corresponda.Las autoridades Municipales en el ámbito de su competencia. SEGUNDO. podrán implementar programas de regularización de aquellos fraccionamientos que ya estén edificados...Los recursos y demás trámites pendientes de resolución administrativa o técnica. en la Heroica Ciudad de Puebla de Zaragoza. las disposiciones reglamentarias y administrativas vigentes a la fecha de entrada en vigor de la presente Ley. Acuerdos y demás disposiciones administrativas correspondientes. SEXTO. OCTAVO.Se derogan todas las disposiciones que se opongan a la presente Ley. en contravención de la presente Ley. modificaciones y desarrollo en condominio. se resolverán conforme a las disposiciones vigentes al momento de su presentación. Dada en el Palacio del Poder Legislativo. QUINTO. hará publicar y cumplir la presente disposición. Se reconoce plena validez a las autorizaciones y constancias de compatibilidad legalmente expedidas con base en la legislación que se deroga.Los Ayuntamientos en el ámbito de sus jurisdicciones expedirán los Reglamentos de esta Ley. TRANSITORIOS PRIMERO. cuando uno de los agravios sea suficiente para desvirtuar la validez del acto impugnado bastará solo el examen de dicho punto. procedimientos y constancias de compatibilidad.. teniendo la autoridad la facultad de invocar hechos notorios. relotificaciones.Se abroga la Ley de Fraccionamientos del Estado de Puebla. licencias. lotificaciones. en la elaboración de sus Reglamentos. en lo que no se oponga a esta Ley. TERCERO.. SÉPTIMO. . publicada en el Periódico Oficial del Estado.. denunciar y detener la construcción o conformación de fraccionamientos. que se encuentren en trámite.Los asuntos relacionados con autorizaciones.. La Secretaría deberá apoyar a los Ayuntamientos que lo soliciten. tendrán la obligación de vigilar. NOVENO...Cualquier persona que se vea afectada directamente por obras o actividades autorizadas por la Secretaría o el Ayuntamiento y que contravengan las disposiciones de esta Ley.El presente Decreto entrará en vigor al día siguiente de su publicación en el Periódico Oficial del Estado. dentro de los sesenta días siguientes a la entrada en vigor de esta Ley. Artículo 137. a los trece días del mes de noviembre de dos mil tres. tendrán derecho a interponer en un término de quince días hábiles. subdivisiones.agravios hechos valer por el recurrente.. divisiones. según corresponda.. fusiones. con fecha veinte de diciembre de mil novecientos setenta y cuatro. dentro de los 15 días siguientes a que se le requiera. en contra de los actos administrativos correspondientes. el Recurso Administrativo de Revisión a que se refiere este capítulo. EL GOBERNADOR.Las autoridades municipales en el ámbito de su competencia. segregaciones. Si la resolución ordena realizar un determinado acto o iniciar la reposición del procedimiento. CUARTO. deberá cumplirse en el plazo que establezca la autoridad dependiendo de la magnitud del acto o procedimiento.En tanto no se expidan los Reglamentos. seguirán tramitándose hasta su conclusión.
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