Source: http://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Gericht=BGH&Datum=15.10.2004&Aktenzeichen=V%20ZR%20223/03
Timestamp: 2013-05-23 22:42:10
Document Index: 5324109

Matched Legal Cases: ['BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH']

Rechtsprechung BGH, 15.10.2004 - V ZR 223/03 Volltextver�ffentlichungen (13)
BGB �� 675, 433
Haftung des Immobilienverk�ufers wegen unwahrscheinlicher Prognosen zur Wertsteigerung und zur Wiederverkaufsgewinnerwartung
Haftung des Verk�ufers wegen Verletzung von Beratungspflichten hinsichtlich der Sicherheit und der Finanzierung der Immobilie
Deutsches Notarinstitut BGB �� 675, 433Vom Verk�ufer �bernommene Beratungspflicht des K�ufers bei Kapitalanlagemodell
BGB � 675, � 433
Verk�ufer haftet
�bernahme und Verletzung von Beratungspflichten durch den Verk�ufer
Immobilien - Beratungsverschulden bei Finanzierungs-Kauf
Schadensersatzanspruch kann wegen fehlerhafter Beratung �ber die Inanspruchnahme einer Lebensversicherung zur Finanzierung einer Eigentumswohnung bestehen
BGB �� 675, 433Zur Haftung des Verk�ufers eines Grundst�cks, der die Beratung des K�ufers �bernommen hat
Eigentumswohnung als angeblich absolut sichere Kapitalanlage
Beratung durch Immobilienverk�ufer
Beratungsfehler bei finanziertem Immobiliengesch�ft
Immobilie als "sichere Kapitalanlage" ?
OLG D�sseldorf, 06.06.2003 - 14 U 171/02
NJW 2005, 983
ZIP 2005, 306
MDR 2005, 326
MDR 2005, 826
NZM 2005, 118
WM 2005, 69
DB 2005, 1163 (Ls.)
Wird zitiert von ... (65) BGH, 09.11.2007 - V ZR 25/07 Verfahrensrecht - G�teverfahren: Hemmung der Verj�hrung durch Antrag per E-Mail?Zudem ist der Verk�ufer einer Immobilie, auch wenn er die Beratung des K�ufers �ber Kosten, Finanzierungsm�glichkeiten und steuerliche Vorteile des Erwerbs �bernommen hat, grunds�tzlich nicht verpflichtet, den Wert der Immobilie offen zu legen oder irrige Vorstellungen seines Verhandlungspartners �ber die Angemessenheit des Kaufpreises zu korrigieren (Senat, Urt. v. 15. Oktober 2004, V ZR 223/03, WM 2005, 69, 71).
BGH, 30.11.2007 - V ZR 284/06 Immobilienanlagen - Beratungspflichten �ber Mietpoolvereinbarungenc) Zu Recht hat das Berufungsgericht angenommen, dass die Kausalit�t des Beratungsfehlers f�r den Kaufentschluss vermutet wird (…dazu Senat, Urt. v. 6. April 2001, V ZR 402/99, NJW 2001, 2021, 2022; Urt. v. 15. Oktober 2004, V ZR 223/03, NJW 2005, 983, 985;… Urt. v. 14. Januar 2005, V ZR 260/03, WuM 2005, 205, 207).
BGH, 13.06.2008 - V ZR 114/07 Immobilienanlagen - Darlegungs- und Beweislast f�r Pflichtverletzunga) Der Beratungsvertrag verpflichtet den Verk�ufer zu richtiger und vollst�ndiger Information �ber die tats�chlichen Umst�nde, die f�r den Kaufentschluss des Interessenten von wesentlicher Bedeutung sind oder sein k�nnen (Senat, Urt. v. 15. Oktober 2004, V ZR 223/03, NJW 2005, 983;… Urt. v 14. Januar 2005, V ZR 260/03, WuM 2005, 205, 206).Die Ermittlung des (monatlichen) Eigenaufwands ist daher das Kernst�ck der Beratung (Senat, BGHZ 156, 371, 377; Urt. v. 15. Oktober 2004, V ZR 223/03, aaO;… Urt. v 14. Januar 2005, V ZR 260/03, aaO - std. Rspr.).
BGH, 13.10.2006 - V ZR 66/06 Immobilien - Haftung f�r unzureichende Aufkl�rung �ber Risiken eines Mietpoolsc) Der Verk�ufer verletzt seine Beratungspflichten, wenn er ein in tats�chlicher Hinsicht unzutreffendes, zu positives Bild der Ertragserwartung der Immobilie gibt und den Interessenten dadurch zum Vertragsschluss veranlasst (…Senat, Urt. v. 14. Januar 2005, V ZR 260/03, WuM 2005, 205, 207; vgl. auch Senat, Urt. v. 15. Oktober 2004, V ZR 223/03, WM 2005, 69, 70).
BGH, 20.07.2007 - V ZR 227/06 Immobilienanlagen - Verletzung eines BeratungsvertragesDas Berufungsgericht legt seiner Entscheidung die st�ndige Rechtsprechung des Senats zugrunde, wonach zwischen Verk�ufer und K�ufer ein Beratungsvertrag zustande kommen kann, wenn der Verk�ufer im Zuge eingehender Vertragsverhandlungen dem K�ufer einen ausdr�cklichen Rat erteilt; dies gilt insbesondere, wenn der Verk�ufer dem K�ufer Berechnungsbeispiele �ber Kosten und finanzielle Vorteile des Erwerbs vorlegt, die diesen zum Vertragsabschluss bewegen sollen (Senat, BGHZ 156, 371, 374; 140, 111, 115;… Urt. v. 6. April 2001, V ZR 402/99, NJW 2001, 2021;… Urt. v. 14. M�rz 2003, V ZR 308/02, NJW 2003, 1811, 1812;… Urt. v. 8. Oktober 2004, V ZR 18/04, NJW 2005, 820, 821 f.; Urt. v. 15. Oktober 2004, V ZR 223/03, WM 2005, 69;… Urt. v. 14. Januar 2005, V ZR 260/03, WuM 2005, 205;… Urt. v. 13. Oktober 2006, V ZR 66/06, WM 2007, 174, 175 f.;… Urt. v. 10. November 2006, V ZR 73/06, Umdruck S. 4 f. Rdn. 8).a) Es geht ferner zutreffend davon aus, dass der Verk�ufer seine aus dem Beratungsvertrag folgenden Pflichten verletzt, wenn er ein in tats�chlicher Hinsicht unzutreffendes, zu positives Bild des Wertsteigerungspotentials (Senat, Urt. v. 15. Oktober 2004, V ZR 223/03, WM 2005, 69, 70) oder der Ertragserwartung der Immobilie (…Senat, Urt. v. 10. November 2006, V ZR 73/06, Umdruck S. 9 Rdn. 20) gibt.Richtig ist, dass der K�ufer die Darlegungs- und Beweislast daf�r tr�gt, dass der Verk�ufer seine Beratungspflichten verletzt hat (vgl. Senat, Beschl. v. 28. Februar 2007, V ZR 142/06;… Urt. v. 13. Oktober 2006, V ZR 66/06, WM 2007, 174, 176;… Urt. v. 14. Januar 2005, V ZR 260/03, WuM 2005, 205, 207 zu bb; Urt. v. 15. Oktober 2004, V ZR 223/03, WM 2005, 69, 71).Die Kausalit�t eines Beratungsfehlers f�r den Kaufentschluss wird vermutet (…vgl. Senat, Urt. v. 6. April 2001, V ZR 402/99, NJW 2001, 2021, 2022; Urt. v. 15. Oktober 2004 V ZR 223/03, WM 2005, 69, 72;… Urt. v. 14. Januar 2005, V ZR 260/03, WuM 2005, 205, 207).
BGH, 03.06.2008 - XI ZR 131/07 Immobilienanlagen - Aufkl�rungspflichten �ber Risiken eines MietpoolsLetzteres gilt schon deshalb, weil die Ver�u�erung der Immobilie zu einem �berteuerten Kaufpreis nach st�ndiger Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs selbst f�r den Verk�ufer nicht ohne Weiteres einen zur Aufkl�rung verpflichtenden Umstand darstellt (BGH, Urteile vom 15. Oktober 2004 - V ZR 223/03, WM 2005, 69, 71 und vom 9. November 2007 - V ZR 25/07, WM 2008, 89, 91, Tz. 21; Senatsurteile vom 2. Dezember 2003 - XI ZR 53/02, WM 2004, 417, 419 und vom 20. Januar 2004 - XI ZR 460/02, WM 2004, 521, 524).
BGH, 18.07.2008 - V ZR 70/07 Immobilienanlagen - Schluss auf Beratungsfehler wegen defizit�rer Entwicklung?a) Zutreffend legt das Berufungsgericht allerdings die st�ndige Rechtsprechung des Senats zugrunde, wonach zwischen Verk�ufer und K�ufer ein Beratungsvertrag zustande kommen kann, wenn der Verk�ufer im Zuge eingehender Vertragsverhandlungen dem K�ufer einen ausdr�cklichen Rat erteilt; dies gilt insbesondere, wenn der Verk�ufer dem K�ufer Berechnungsbeispiele �ber Kosten und finanzielle Vorteile des Erwerbs vorlegt, die diesen zum Vertragsabschluss bewegen sollen (Senat, BGHZ 156, 371, 374; 140, 111, 115;… Urt. v. 6. April 2001, V ZR 402/99, NJW 2001, 2021;… Urt. v. 14. M�rz 2003, V ZR 308/02, NJW 2003, 1811, 1812;… Urt. v. 8. Oktober 2004, V ZR 18/04, NJW 2005, 820, 821 f.; Urt. v. 15. Oktober 2004, V ZR 223/03, NJW 2005, 983;… Urt. v. 14. Januar 2005, V ZR 260/03, WuM 2005, 205;… Urt. v. 13. Oktober 2006, V ZR 66/06, WM 2007, 174, 175 f.;… Urt. v. 10. November 2006, V ZR 73/06, juris).b) Richtig ist ferner, dass der Verk�ufer seine aus dem Beratungsvertrag folgenden Pflichten verletzt, wenn er ein in tats�chlicher Hinsicht unzutreffendes, zu positives Bild des Wertsteigerungspotentials (Senat, Urt. v. 15. Oktober 2004, V ZR 223/03, aaO) oder der Ertragserwartung der Immobilie (…Senat, Urt. v. 10. November 2006, V ZR 66/06, aaO, S. 176) gibt.
BGH, 18.07.2008 - V ZR 71/07 Immobilienanlagen - Aufkl�rungspflicht �ber Gefahren eines Mietpoolsa) Zutreffend legt das Berufungsgericht allerdings die st�ndige Rechtsprechung des Senats zugrunde, wonach zwischen Verk�ufer und K�ufer ein Beratungsvertrag zustande kommen kann, wenn der Verk�ufer im Zuge eingehender Vertragsverhandlungen dem K�ufer einen ausdr�cklichen Rat erteilt; dies gilt insbesondere, wenn der Verk�ufer dem K�ufer Berechnungsbeispiele �ber Kosten und finanzielle Vorteile des Erwerbs vorlegt, die diesen zum Vertragsabschluss bewegen sollen (Senat, BGHZ 156, 371, 374; 140, 111, 115;… Urt. v. 6. April 2001, V ZR 402/99, NJW 2001, 2021;… Urt. v. 14. M�rz 2003, V ZR 308/02, NJW 2003, 1811, 1812;… Urt. v. 8. Oktober 2004, V ZR 18/04, NJW 2005, 820, 821 f.; Urt. v. 15. Oktober 2004, V ZR 223/03, NJW 2005, 983;… Urt. v. 14. Januar 2005, V ZR 260/03, WuM 2005, 205;… Urt. v. 13. Oktober 2006, V ZR 66/06, WM 2007, 174, 175 f.;… Urt. v. 10. November 2006, V ZR 73/06, juris).
OLG Saarbr�cken, 02.02.2007 - 8 U 667/05 Vorliegen eines Beratungsvertrages neben KaufvertragDas hat die Rechtsprechung etwa in dem Fall angenommen, dass der Verk�ufer dem K�ufer Berechnungsbeispiele �ber Kosten und finanzielle Vorteile des Erwerbs vorlegt, die ihn zum Kauf bewegen sollen (vgl. zuletzt BGH NJW 2005, 820; NJW 2005, 983; NJW 2004, 64; NJW 2003, 1811; NJW 2000, 3275).Soweit die Entscheidung damit letztlich davon abh�ngt, ob die Beklagte ihre Pflichten aus dem Beratungsvertrag verletzt, n�mlich nicht - wie erforderlich - �ber alle f�r den Kaufentschluss wesentlichen Umst�nde, beim Erwerb einer Immobilie zu Anlagezwecken insbesondere �ber die finanziellen Auswirkungen und den Mehraufwand richtig und vollst�ndig informiert hat (vgl. zuletzt BGH NJW 2005, 983 m.w.N.), kann eine solche Pflichtverletzung indessen entgegen der Ansicht des Erstrichters vorliegend nicht festgestellt werden.Abgesehen davon, dass eine generelle Nachteiligkeit dieser Finanzierungsvariante nicht schl�ssig dargetan ist, w�re eine Aufkl�rung �ber die spezifischen Nachteile einer Darlehenstilgung durch eine Lebensversicherung auch nur dann geschuldet, wenn - wie hier nicht - die Beklagte zum Abschluss einer solchen Lebensversicherung bzw. Bausparvertrages geraten h�tte (vgl. BGH NJW 2005, 983/985).Denn der Verk�ufer darf diesbez�glich grunds�tzlich davon ausgehen, dass sich sein k�nftiger Vertragspartner �ber die G�nstigkeit oder Ung�nstigkeit des Rechtsgesch�fts im eigenen Interesse Klarheit verschafft (vgl. BGH NJW 2003, 1811; NJW 2005, 983/984).Dem kl�gerseits behaupteten Minderwert der Wohnung kommt f�r eine Haftung der Beklagten schon deshalb keine Bedeutung bei, weil der Verk�ufer seine Interessen bis zur - hier offensichtlich nicht �berschrittenen - Grenze der Sittenwidrigkeit bzw. des Wuchers auch preislich uneingeschr�nkt wahrnehmen darf (vgl. BGH NJW 2005, 983/984) und der Minderwert als Schadensposition nur bei einem - hier nicht gegebenen - Beratungsfehler zum Tragen k�me.
BGH, 30.03.2007 - V ZR 89/06 Immobilien - Wohnungskauf: Wirtschaftliche Erwartungen als Gesch�ftsgrundlage?Dar�ber hinaus kann neben dem Kaufvertrag ein Beratungsvertrag zwischen dem Verk�ufer und dem K�ufer zustande kommen (st. Rechtspr., vgl. Senat, BGHZ 140, 111, 115; 156, 371, 374;… Urt. v. 20. November 1987, V ZR 66/86, WM 1987, 95, 96; v. 6. April 2001, V ZR 402/99, NJW 2001, 2021; v. 14. M�rz 2003, V ZR 308/02, NJW 2003, 1811, 1813; v. 8. Oktober 2004, V ZR 18/04, NJW 2005, 820, 821; v. 15. Oktober 2004, V ZR 223/03, WM 2005, 69, 70).Ist dem Verk�ufer die Unrichtigkeit seiner Angaben vorzuwerfen und erleidet der K�ufer hierdurch einen Schaden, kann der K�ufer wegen der Verletzung der vorvertraglichen Pflichten des Verk�ufers oder der Verletzung dessen Pflichten als Berater als Ersatz die Freistellung von den Pflichten aus dem Kaufvertrag gegen R�ck�bertragung der verkauften Wohnung verlangen (…Senat, Urt. v. 14. M�rz 2003, V ZR 308/02, WM 2003, 1686, 1687; v. 8. Oktober 2004, V ZR 223/03, WM 2004, 2349, 2350).
BGH, 06.06.2008 - V ZR 50/07 Immobilienanlagen - Schadensersatz wegen Schlechterf�llung des Beratungsvertrags
OLG Celle, 26.04.2005 - 16 U 187/04 Immobilien - R�cktrittsrecht bei sog. Schrottimmobilien
OLG Hamm, 16.11.2006 - 22 U 28/06 Haftung des Immobilienverk�ufers wegen Falschberatung aus einem Beratungsvertrag
OLG Celle, 08.03.2005 - 16 U 193/04 Immobilienmakler - Beratungspflichten bei den sog. "Schrottimmobilien"-K�ufen
BGH, 14.01.2005 - V ZR 260/03 Immobilien - Sittenwidriger Kaufvertrag
OLG Brandenburg, 24.09.2009 - 5 U 83/07 Unwirksamkeit eines Grundst�ckskaufvertrages wegen sittenwidriger �bervorteilung; …
OLG Hamm, 26.10.2006 - 22 U 33/06 R�ckabwicklung des Kaufvertrages bei Verletzung einer vom Verk�ufer �bernommenen …
OLG Hamm, 15.01.2007 - 22 U 125/04 Immobilien - Pflicht zur Aufkl�rung �ber den Verkehrswert?
OLG Hamm, 07.09.2006 - 22 U 55/06 Pflichtverletzung aus Beratervertrag vor Abschlu� eines notariellen …
BGH, 09.11.2007 - V ZR 281/06 Immobilienanlagen - Beratungspflichten �ber Mietpoolgefahren
OLG D�sseldorf, 15.11.2007 - 6 U 165/06 OLG Hamm, 15.10.2007 - 22 U 31/06 Anspruch auf Schadensersatz wegen Versto� gegen Pflichtverletzung aus …
OLG Hamm, 17.01.2008 - 22 U 113/07 Voraussetzungen des Schadensersatzanspruches wegen Verletzung von Pflichten aus …
OLG Karlsruhe, 24.03.2005 - 11 U 31/04 Kapitalanlageberatung: Zurechnung des Handelns eines selbstst�ndigen …
BGH, 06.07.2007 - V ZR 274/06 Immobilienanlagen - Beratungsfehler des Verk�ufers
OLG Celle, 11.10.2007 - 8 U 126/07 Immobilienanlagen - Beratungs- und Aufkl�rungspflichten bei �Schrottimmobilien"
OLG Bamberg, 31.01.2008 - 1 U 184/06 Bankenhaftung: Aufkl�rungspflichten bei Beratung �ber die Finanzierung eines …
OLG Karlsruhe, 21.06.2006 - 15 U 64/04 Immobilien - Haftung des Verk�ufers bei sog. "Schrottimmobilien"
BGH, 05.05.2011 - VII ZR 47/08 Verfahrensrecht - Voraussetzungen f�r die Nichtzulassungsbeschwerde
OLG Hamburg, 26.08.2009 - 6 U 221/08 Immobilienanlagen - Schadensersatzpflicht wegen falscher Wertversprechen
OLG Schleswig, 19.01.2007 - 14 U 188/05 Pflichten des Beraters beim Immobilienkauf mit Beitritt zu einem Mietpool
OLG Brandenburg, 19.03.2008 - 4 U 208/06 Kreditfinanzierter Immobilienkauf: Kausalit�tsvermutung einer vorangegangenen …
OLG Brandenburg, 06.09.2006 - 4 U 175/05 Aufkl�rungs- und Hinweispflichten bei kreditfinanzierter …
OLG Hamm, 10.09.2007 - 22 U 34/05 Kein Beratungspflichtverletzung bei Immobilienkauf ohne unzutreffende Darstellung …
OLG Hamm, 23.03.2012 - 11 U 72/11 OLG Hamm, 26.04.2007 - 22 U 117/06 OLG Hamm, 19.10.2009 - 22 U 131/08 Zur�ckweisung der Vollstreckungsgegenklage gegen die Inanspruchnahme des K�ufers …
OLG Hamm, 22.03.2007 - 22 U 183/04 Beratungspflichten beim Immobilienkauf - Keine Pflicht des Verk�ufers zur …
OLG Hamm, 25.10.2007 - 22 U 25/07 OLG Stuttgart, 21.12.2005 - 9 U 50/05 Bankenhaftung bei Finanzierung des Immobilienerwerbs zur Kapitalanlage: …
OLG Stuttgart, 21.08.2006 - 10 U 154/06 Private Rentenversicherung: Auskunfts- und Beratungspflichten des Versicherers …
LG Dortmund, 17.10.2006 - 3 O 88/05 OLG Hamm, 23.10.2007 - 19 U 8/07 Schadensersatz, Falschberatung, Natrualrestitution
OLG Hamm, 25.10.2007 - 22 U 46/07 KG, 19.03.2008 - 24 U 91/07 Bankenhaftung beim finanzierten Eigentumswohnungskauf: Voraussetzungen f�r …
OLG M�nchen, 17.07.2012 - 13 U 4106/11 Architekten und Ingenieure - Verj�hrungsbeginn im "h�ngen gebliebenen" Vertrag?
LG Bielefeld, 29.07.2008 - 5 O 25/05 OLG Hamm, 02.12.2004 - 22 U 104/04 OLG Hamm, 02.12.2004 - 22 U 115/04 LG K�ln, 29.07.2009 - 2a O 75/05 LG Bielefeld, 10.07.2007 - 6 O 60/05 OLG M�nchen, 18.12.2007 - 13 U 3113/07 Bauvertrag - Hausverbot als wichtiger K�ndigungsgrund?
LG Duisburg, 21.02.2006 - 13 O 3/05 OLG M�nchen, 26.03.2012 - 18 U 3956/11 � 280 BGB, � 311 BGB, � 433 BGB
OLG M�nchen, 23.06.2009 - 13 U 5313/08 Bauvertrag - Bauunternehmer wird nicht �berwacht: Mitverschulden des Bestellers?
LG Leipzig, 26.04.2012 - 5 O 3707/10 Immobilien - Kaufvertragstext nicht �bergeben: Schadensersatz!