Source: http://domika.cz/builder/nov%C3%BD%20stavebn%C3%AD%20z%C3%A1kon.htm
Timestamp: 2018-10-22 04:35:17+00:00
Document Index: 44413758

Matched Legal Cases: ['§ 87', '§ 95', '§ 109', '§ 116', '§ 117', '§ 155', '§ 179', '§ 178', '§ 181', '§3', '§ 79', '§80', '§81', '§96', '§103', '§104', '§ 81', '§ 3', '§ 80', '§ 80', '§ 3', '§ 103', '§ 103', '§ 103', '§ 78']

Nový stavební zákon, rady stavebníkům
přehled potřebných rozhodnutí
Novela stavebního zákona a poplatků
Od 1. ledna 2013 vstoupila v platnost novela stavebního zákona a řady dalších zákonů a vyhlášek. Nejdůležitější pro stavebníky jsou změny v povolování staveb. Aby však nebylo všemu konec, rozšiřují se sankce a velmi zásadně se zvyšují poplatky za vydání povolení.
Zákon č. 350/2012 ke stažení
Zákon 350/2012
Ze schválené novely vybíráme především některé body a doporučujeme je vaší pozornost.
V zákoně jsou dány pevné lhůty pro vyřízení žádosti a to 60 pro jednoduché případy a 90 pro případy složité
V § 87 a 112, které se týkají vyřízení územního rozhodnutí a obecně stavebního řízení jasně dává zákon do ruky statní moci lhůty 2 a 3 měsíce na vyřízení. Znamená to obrnit se trpělivostí a čekat, zákon je jasný není kam spěchat.
Zjednodušené územní řízení nelze sloučit se stavebním řízením.
To co nebylo § 95 zakázáno a stavební úřady využívali spojení zjednodušeného územního řízení se stavebním, je nyní výslovně zakázáno. Pokud bude stavebník potřebovat obě tyto povolení počká si v součtu více než čtyři měsíce než je obdrží.
Předkupní právo k pozemku, který si obec, kraj nebo nyní už i stát určil pro veřejně prospěšnou stavbu.
Dříve mohla obec nebo kraj jednat s vlastníkem pozemku o předkupním právu, nyní se vložil do zákona i stát. Co je však zásadní proti minulé úpravě je skutečnost, že po vyhlášení předkupního práva má již bud organizační složka státu nebo státní podnik s pozemkem (stavbou) hospodařit. Plyne z toho jednoduché, ještě jsem nekoupil, ale již mohu s věcí dělat, co chci.
Navíc se stane neplatným i případný převod na jiného vlastník, pokud stát uzná za vhodné takový pozemek zablokovat.
Od převodu takového pozemku má stát lhůtu na zaplacení 2 měsíce, ale nikde v zákoně není sankce za to, co se stane, pokud peníze ve lhůtě nedojdou.
Platilo, že nájemník bytu, nebytového prostrou nebo pozemku nebyl účastník stavebního řízení.
V § 109 byl odstavec 2), který toto jasně říkal zrušen, do předcházejícího odstavce byla vložena za písmeno g) zvláštně vágní ustanovení ohánějící se zvláštními právními předpisy. Vypadá to sice na ochranu nájemníků, ale není to trochu přítěž pro stavebníka, dohodnou se s nájemníkem, pokud je jich hodně.
Zásadně se mnění ustanovení o veřejnoprávní smlouvě. (§ 116)
Zkrácené stavební řízení zcela změnilo pojmenování a rozsah povinností stavebník. (§ 117)
V § 155 se nařizovalo ohlašování havárií staveb ministerstvu a stavebnímu úřadu.
V novém znění je již specifikování co se má ohlašovat a navíc je doplněno znění, že se tak děje na základě prováděcího právního předpisu. Nikde však není odkaz na to o jaký předpis se jedná. POZOR však, v § 179 jsou za nesplnění citelné sankce.
Přestupky a pokuty (§ 178 až § 181) jsou pro jistotu přepracovány kompletně.
Tady je dobré si nové ustanovení prostudovat. Dopad bude na celé dění okolo staveb.
Jaké povolení potřebuje vaše stavba
Stavební zákon má celkem 196 paragrafů, ale jen v 7 z nich jsou vyjmenovány stavby. Těchto 7 paragrafů (§3, § 79, §80, §81, §96. §103, §104) jsme vybrali, pro vaši orientaci.
Jako doplnění jsme uvedli § 81 , který může ovlivnit povolování různých druhů staveb, ale nejsou zde jasně specifikovány.
Ponechali jsme celé znění příslušného paragrafu.
V textu zákona vyjmenované stavby jsme vyznačili červeně, podmínky ke stavbě a podmiňující odstavce jsme vyznačili modře. Ostatní text jsme ponechali původní
Vybrané paragrafy stavebního zákona.
(3) Ustanovení odstavce 2) se nevztahuje na kulturní památky a ustanovení odstavce 2 písm. a), f), j), l), n), o), p), r) a s) se nevztahuje na nemovitosti, které nejsou kulturní památkou, ale jsou v památkové rezervaci, památkové zóně nebo v ochranném pásmu nemovité kulturní památky, nemovité národní kulturní památky, památkové rezervace nebo památkové zóny.
a) terénní úpravy podle § 3 odst. 1),
(4) Ustanovení odstavce 3) se nevztahuje na území, na kterých se prokazatelně nalézají archeologické nálezy.
(5) Ustanovení odstavce 3) se nevztahuje na záměry posuzované z hlediska vlivů na životní prostředí a na záměry ve zvláště chráněných územích.
b) terénní úpravy uvedené v § 80 odst. 3) písm. a) nebo úpravy pozemků uvedené v § 80 odst. 3) písm. e),
d) stavební úpravy, pokud se jimi nezasahuje do nosných konstrukcí stavby, nemění se zhled stavby ani způsob užívání stavby, nevyžadují posouzení vlivů na životní prostředí a jejich provedení nemůže negativně ovlivnit požární bezpečnost stavby a nejde o stavební úpravy stavby, která je kulturní památkou,
Jednoduché stavby, terénní úpravy
a udržovací práce vyžadující ohlášení
e) stavby pro reklamu podle § 3 odst. 2),
g) stavby zařízení staveniště, neuvedené v § 103 odst. 1) písm. e) v bodě 1,
i) terénní úpravy neuvedené v § 103 odst. 1) písm. b),
j) udržovací práce na stavbě neuvedené v § 103 odst. 1) písm. c),
(2) Ohlášení vyžadují změny dokončených staveb uvedených v odstavci 1), pokud jejich provedením nebudou překročeny uvedené parametry.
(3) Ohlášení nevyžadují stavby a terénní úpravy, u kterých to stavební úřad podle § 78 odst. 6) stanovil.
Text je sestaven z původního znění zákona 183/2006 a zákona 350/2012.
V textu jsme neuváděli odkazy na další právní normy - ty je nutno vyhledat v plném znění zákona.
Vzhledem k tomu, že novela vstupuje do života 1. ledna 2013 předpokládáme, že se pracovníci stavebních úřadů budou s jeho změnami budou nějakou dobu seznamovat.
Poplatky za vydání rozhodnutí - Zákon 350/2012
"Položka 17"
- 500 Kč za čtvrté a každé další stání, nejvýše však
"Položka 18"
3. Vydání stavebního povolení
500 Kč za čtvrté a každé další stání, nejvýše
že ohlášený stavební záměr projedná ve stavebním řízení
"Položka 19"
"Položka 20"
4. Místní šetření nebo ohledání na místě
Poplatky se sčítají. Cena za povolení stavby tak znatelně podraží.