Source: http://www.skycov.sk/index.php?option=com_content&view=article&id=2479:2020-05-14-13-31-19&catid=250:cat-vzn-2020&Itemid=322
Timestamp: 2020-07-14 15:02:36+00:00
Document Index: 14927036

Matched Legal Cases: ['§27', '§ 16', '§ 18', '§ 13', '§ 99', '§ 2', '§ 3', '§ 40', '§ 30', '§ 6', '§ 49', '§ 36', '§ 9', '§ 48', '§ 49', '§ 37', '§ 40', '§ 47', '§ 48', '§ 20', '§ 60', '§ 50', '§ 43', '§ 43', '§ 43', '§ 79', '§ 4', '§ 1', '§ 79', '§ 80', '§ 108', '§ 11', '§ 11']

VZN o vyhlásení záväzných častí ÚP obce Skýcov - Zmeny a doplnky č.3
Úvod Miestna samospráva VZN VZN 2020 VZN o vyhlásení záväzných častí ÚP obce Skýcov - Zmeny a doplnky č.3
Štvrtok, 14 Máj 2020 14:31
O VYHLÁSENÍ ZÁVÄZNÝCH ČASTÍ ÚZEMNÉHO PLÁNU OBCE SKÝCOV
Obecné zastupiteľstvo Skýcov sa uznieslo v zmysle zákona o obecnom zriadení v znení neskorších predpisov a podľa §27 ods.2 zákona č. 50/1976Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku /stavebný zákon/ v znení neskorších predpisov na tomto všeobecne záväznom nariadení /“nariadenie“/:
1/ Územný plán obce Skýcov – zmeny a doplnky č.3– vypracovaný pre územie obce Skýcov je základným nástrojom územného rozvoja a starostlivosti o životné prostredie obce a bol schválený uznesením obecného zastupiteľstva č.132/2020 z 29.05.2020
ZÁVÄZNÁ ČASŤ ÚZEMNÉHO PLÁNU OBCE SKÝCOV
3. Záväzná časť riešenia pre ÚPN obce Skýcov - Zmeny a doplnky č.3
/ Úplné znenie
* Vysvetlivky :
obyčajný text = pôvodné znenie ÚPD / ÚPN obce Skýcov v rozsahu Zmien a doplnkov (č.1.,2)
podčiarknutie = doplnené, upravené, nahrádzajúce texty - Zmeny a doplnky č.3
prečiarknutie = vypustený text - neaktuálne textové časti
Obec Skýcov ako orgán územného plánovania podľa § 16, ods. 2 a ako obstarávateľ ÚPD podľa § 18, ods. 4, v zmysle zák. č. 50/76 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v úplnom znení zák. č. 237 / 2000 Z.z., podľa § 13 Určuje tieto zásady a regulatívy priestorového usporiadania a funkčného využívania územia obce Skýcov.
Záväzná časť obsahuje :
§ zásady a regulatívy priestorového usporiadania a funkčného využitia územia (vrátane určenia prípustných,
obmedzujúcich alebo vylučujúcich podmienok pre využitie jednotlivých plôch a intenzity ich využitia)
§ zásady a regulatívy pre umiestnenie občianskeho vybavenia
§ zásady a regulatívy pre umiestnenie verejného dopravného vybavenia
§ zásady a regulatívy pre umiestnenie verejného technického vybavenia
§ zásady a regulatívy pre zachovanie kultúrnohistorických hodnôt
§ zásady a regulatívy pre starostlivosť o životné prostredie, ochranu a využívanie prírodných zdrojov,
ochranu a tvorbu krajiny, vytváranie a udržiavanie ekologickej stability
§ vymedzenie zastavaného územia obce
§ vymedzenie ochranných pásiem a chránených území podľa osobitných predpisov
§ zoznam verejnoprospešných stavieb a vymedzenie plôch na verejnoprospešné stavby, na
vykonanie delenia a sceľovania pozemkov, na asanáciu a chránené časti krajiny
§ určenie, na ktoré časti územia je potrebné obstarať a schváliť územný plán zóny
Z grafickej časti sú súčasťou záväznej časti výkresy (v rozsahu etapy návrh):
4. Schéma záväzných častí riešenia a verejnoprospešných stavieb
2. Komplexný výkres priestorového usporiadania a funkčného využitia územia, kde sú vymedzené
krajinnoekologické komplexy mimo zastavaného územia
3. Komplexný výkres priestorového usporiadania a funkčného využitia územia
5. Výkres riešenia verejného dopravného vybavenia
6. Výkres riešenia verejného technického vybavenia
8. Výkres ochrany prírody a tvorby krajiny
Všetky ostatné regulatívy, zásady a navrhované riešenia vrátane návrhov v etape výhľad, ktoré nie sú uvedené v záväznej časti, majú charakter odporúčaní a tvoria smernú - nezáväznú časť územnoplánovacej dokumentácie ( textová aj grafická časť ).
3.1 Zásady a regulatívy priestorového usporiadania a funkčného využitia územia
Zásady organizácie územia z hľadiska priestorového usporiadania
§ architektonicko-urbanisticky dotvoriť centrálnu časť obce, vymedzenú v rozsahu regulačného bloku „reg 1“
§ zachovať charakter pôvodnej zástavby – ulicovky v rámci regulačného bloku „reg 2“
§ rešpektovať hlavnú kompozičnú os a nové ulice v rozvojových plochách 1, 2, 3, 4 zakladať paralelne
s hlavnou kompozičnou osou
§ rešpektovať prírodné prvky ako determinanty plošného rozvoja – lesné porasty, vodné toky, konfiguráciu terénu a podporiť ich prirodzené priestorové pôsobenie
§ podporiť kompaktný tvar pôdorysu obce doplnením urbanistickej štruktúry medzi ulicami Partizánska a Školská
§ vytvoriť kontinuálny uličný priestor zástavbou na voľných prielukách, najmä na uliciach Pod vŕškami a Mierová
§ revitalizovať schátrané výrobné areály, predovšetkým areál bývalého poľnohospodárskeho družstva
§ dodržiavať regulatívy priestorového usporiadania a funkčného využitia územia podľa vymedzených regulačných celkov (regulačnými celkami sa v ďalšom texte rozumejú plochy so špecifickou reguláciou v existujúcom zastavanom území, rozvojové plochy pre novú výstavbu a krajinnoekologické komplexy mimo zastavaného územia a bez predpokladu lokalizácie výstavby)
§ rozšíriť zastavané územie obce podľa navrhovanej hranice zastavaného územia, vyznačenej v grafickej časti a definovanej v kap. 3.7 záväznej časti
§ rezervovať integrované koridory pre líniové stavby komunikácií a technickej infraštruktúry podľa zásad uvedených v kap. 3.3 a 3.4
§ z hľadiska odpadového hospodárstva rešpektovať § 99 ods. 1 písm. b) zákona o odpadoch
Zásady organizácie územia z hľadiska funkčného využitia
§ pri rozvíjaní jednotlivých urbanistických funkcií rešpektovať determinanty prírodného charakteru
§ aktivity nepoľnohospodárskej (priemyselnej) výroby rozvíjať v existujúcich výrobných areáloch, za predpokladu ich revitalizácie a intenzifikácie
§ nové obytné ulice vytvoriť na disponibilných plochách nadmerných záhrad a v bezprostrednej nadväznosti na existujúce zastavané územie obce
§ nové obytné ulice v rámci rozvojovej lokality č.4 založiť čo najefektívnejšie vo vzťahu k návrhu vyžitia lokality, optimálne vo väzbe na súčasnú dopravnú infraštruktúru
§ lokality novej bytovej výstavby rovnomerne rozložiť v rámci obce
§ dobudovať športový areál o nové ihriská a amfiteáter v rozsahu existujúceho areálu
§ vytvoriť jazdecký areál z areálu strelnice a ubytovne Breziny východne od obce
§ dobudovať motokrosový areál a ďalej ho nerozširovať nad stanovený maximálny územný rozsah
§ vo voľnej krajine počítať s rekreačnými aktivitami formou pešej turistiky a cykloturistiky
§ rezervovať výhľadové plochy pre individuálnu rekreáciu (chaty) v lokalite Vápenný vrch a Vápenice
Regulatívy priestorového usporiadania
Územný plán stanovuje súbor záväzných regulatívov priestorového usporiadania. Regulatívy sa vzťahujú na územie s predpokladom lokalizácie zástavby (nové rozvojové plochy) a plochy existujúcej zástavby.
Pre usmernenie priestorového usporiadania zástavby sú definované nasledujúce regulatívy:
Maximálny počet podlaží
Regulatív určuje maximálny počet nadzemných (resp. podzemných) podlaží a ich výškový ekvivalent v metroch (počíta sa výška nadzemnej časti objektu bez strechy a bez podkrovia, t.j. výška po strešnú rímsu). Maximálny počet podlaží je stanovený nasledovne:
§ 2 nadzemné podlažia (= 7 m) pre územie regulačného bloku „reg2“
§ 3 nadzemné podlažia + podkrovie (= 10 m) pre celé existujúce zastavané územie a nové rozvojové plochy, okrem regulačného bloku „reg2“
Maximálna výška objektov neplatí pre technické vybavenie (stožiare vysielačov a pod.) umiestňované mimo zastavaného územia a plôch určených pre výstavbu.
Intenzita využitia plôch
Intenzita využitia plôch je určená maximálnym percentom zastavanosti (pomer zastavanej plochy k ploche pozemku x 100). Záväzný regulatív maximálneho percenta zastavanosti je stanovený pre všetky plochy s predpokladom lokalizácie zástavby jednotne:
§ 40%
Regulatív minimálnej intenzity využitia plôch nie je stanovený. Pre efektívne využitie územia a kvalitnej ornej pôdy sa však odporúča, aby nebol nižší ako 15%.
Podiel nespevnených plôch
Podiel nespevnených plôch je vyjadrený ako podiel nespevnenej plochy a plochy pozemku, násobený číslom 100. Nespevnenou plochou sa rozumie zatrávnená plocha alebo záhrada, chodníky a odstavné plochy pokryté štrkom, pieskom alebo zatrávňovacími tvárnicami. Minimálny podiel nespevnených plôch je určený len pre plochy s hlavnou funkciou bývanie – jednotne:
§ 30%
Odstupové vzdialenosti medzi objektmi
Pri umiestňovaní stavieb je potrebné riadiť sa vyhláškou č. 532/2002 Z. z., ktorou sa ustanovujú podrobnosti o všeobecných technických požiadavkách na výstavbu a o všeobecných technických požiadavkách na stavby užívané osobami s obmedzenou schopnosťou pohybu a orientácie. Minimálne odstupové vzdialenosti medzi objektmi sú záväzne stanovené v § 6 tejto vyhlášky.
Plochy s obmedzeniami pre výstavbu
Plochy s obmedzeniami pre výstavbu, t.j. plochy na ktorých nie je prípustná výstavba a plochy, alebo na ktorých je výstavba obmedzená v zmysle platnej legislatívy a technických noriem, sú vymedzené nasledujúce:
§ plochy v ochranných a bezpečnostných pásmach stavieb technickej infraštruktúry, najmä elektroenergetických vzdušných vedení a vysokotlakového plynovodu
§ plochy v ochranných pásmach ciest II. triedy a III. triedy (mimo dopravnej značky označujúcej začiatok a koniec sídla)
§ plochy v ochrannom pásme cintorínov a čistiarne odpadových vôd
§ plochy verejnej a vyhradenej zelene (existujúce + navrhované)
§ objekty chránené podľa zákona o ochrane pamiatkového fondu
§ poddolované územie
§ vodné toky a ich ochranné pásma
§ plochy v pásmach s nadmerným hlukom z cestnej dopravy
Plochy s obmedzeniami pre výstavbu sú vymedzené vo výkrese „Komplexný výkres ...“.
Plochy s obmedzeniami pre výstavbu sú vymedzené v grafickej časti ÚPN obce - Zmeny a doplnky č.3.
(výkresy: 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 - priesvitky)
Územný plán stanovuje súbor záväzných regulatívov funkčného využívania územia. Určujúcou je hlavná funkcia, ďalej podľa potreby špecifikovaná súborom doplnkového funkčného využitia a negatívne vymedzená taxatívnym vymenovaním neprípustných funkcií. Regulatívy sa vzťahujú na nové rozvojové plochy vyznačené v grafickej časti a existujúce zastavané plochy (pre prípady dostavby a zmien funkčného využitia objektov alebo areálov). Jednotlivé plochy sú priradené k tzv. funkčným územným zónam (obytné / zmiešané / výrobné / rekreačné územie).
Regulácia funkčného využitia pre nové rozvojové plochy
Rozvojové plochy č. 1, 2, 5
Priradenie k funkčnej územnej zóne:
§ obytné územie
§ bývanie v rodinných domoch
Prípustné doplnkové funkčné využitie:
§ bývanie v bytových domoch
§ základná občianska vybavenosť (služby, maloobchodné prevádzky)
§ nepoľnohospodárska výroba bez negatívnych a rušivých vplyvov (remeselné prevádzky) v rámci rodinných domov
§ verejná zeleň
§ príslušné verejné dopravné a technické vybavenie nevyhnutné pre obsluhu územia
Neprípustné funkčné využitie:
§ priemyselná a živočíšna výroba (okrem drobnochovu do 1 veľkej dobytčej jednotky)
§ plochy skladov a logistiky
Podiel hlavnej funkcie:
§ minimálne 75%
Rozvojové plochy č. 3, 6
Rozvojová plocha lokalita č. 4
§ zmiešané územie ( bývanie + občianska vybavenosť)
Hlavná - prevládajúca funkcia:
Prípustné doplnkové funkčné využitie prevládajúcej funkcie :
§ základná občianska vybavenosť (služby, maloobchodné prevádzky bez negatívneho vplyvu na obytnú funkciu dopravným zaťažením, hlukom...)
nepoľnohospodárska výroba bez negatívnych a rušivých vplyvov (remeselné prevádzky) v rámci RD
príslušné verejné dopravné a technické vybavenie nevyhnutné pre obsluhu územia
plochy skladov a logistiky
§ max. 75%
V rámci funkcie občianska vybavenosť v južnej časti lokality č.4 je možné umiestniť:
§ stavby a zariadenia občianskej vybavenosti, vrátane občianskej vybavenosti nadlokálneho významu (čerpacia stanica pohonných hmôt, prechodné ubytovanie, spoločné stravovanie, maloobchodné zariadenia) v rozsahu max. 75% plochy OV.
Prípustné doplnkové funkcie :
príslušné verejné dopravné a technické vybavenie nevyhnutné pre obsluhu územia, odstavné plochy, remeselné prevádzky
Neprípustné funkčné využitie :
§ priemyselná a živočíšna výroba akéhokoľvek druhu (vrátane drobnochovu)
Rozvojová plocha č. 7
§ cintorín
§ všetky ostatné funkcie okrem hlavnej funkcie
Regulácia funkčného využitia pre existujúcu zástavbu
Existujúce obytné územie
§ existujúca obytná zástavba obce, s výnimkou regulačných blokov so špecifickou reguláciou – reg 1 až reg 4
§ bývanie v rodinných a bytových domoch
§ plochy športu
§ vyhradená zeleň, cintorín
§ trvalé trávne porasty, nelesná drevinová vegetácia, vodný tok
§ nepoľnohospodárska a živočíšna výroba s negatívnymi a rušivými vplyvmi (okrem drobnochovu do 1 veľkej dobytčej jednotky)
§ skladové plochy a plochy technických zariadení (okrem nevyhnutného vybavenia)
§ zachovanie plôch verejnej a vyhradenej zelene, cintorína v pôvodnom rozsahu
Regulačný blok 1 (reg 1) = Centrálna zóna obce
§ polyfunkčná centrálna zóna obce
§ zmiešané územie
§ občianska vybavenosť
§ šport a rekreácia
§ bývanie
§ odstavné plochy
§ nepoľnohospodárska výroba bez negatívnych a rušivých vplyvov so zastavanou plochou do 200 m2 (remeselné prevádzky)
§ priemyselná výroba
§ živočíšna výroba (vrátane drobnochovu)
Regulačný blok 2 (reg 2) = územie s tradičnou zástavbou
§ tradičná zástavba obce od kostola po centrum obce, na ul. Partizánska a Hlavná
§ zariadenia na zber, zneškodňovanie a zhodnocovanie odpadu miestneho významu
§ výroba akéhokoľvek druhu (okrem drobnochovu do 1 veľkej dobytčej jednotky)
§ zachovanie stavebnej čiary a výškovej úrovne pôvodných objektov
Regulačný blok 3 (reg 3) = existujúce výrobné územie
§ existujúce výrobné areály býv. Kovoplastu a družstva
§ výrobné územie
§ nepoľnohospodárska výroba
§ poľnohospodárska výroba, vrátane živočíšnej výroby
§ plochy skladov, logistiky a plochy technických zariadení
§ občianska vybavenosť (výrobné a remeselné služby)
§ priemyselná výroba s negatívnymi vplyvmi na životné prostredie
§ minimálne 50%
Regulačný blok 4 (reg 4) = existujúce rekreačné územie
§ areál turistickej ubytovne Breziny a strelnice
§ rekreačné územie
§ rekreácia (agroturistika)
§ chov hospodárskych zvierat (okrem veľkochovu)
§ prevádzky služieb – prechodné ubytovanie, spoločné stravovanie
§ záhrady, trvalé trávne porasty, lesné porasty
§ športové ihriská, strelnica
§ trvalé bývanie (okrem bývania zamestnancov)
Regulácia funkčného využitia pre územie bez predpokladu lokalizácie zástavby
Ide o plochy poľnohospodárskej pôdy a lesných pozemkov mimo navrhovaného zastavaného územia obce, bez predpokladu lokalizácie zástavby. Využitie tohto územia sa riadi zásadami stanovenými v Krajinnoekologickom pláne obce Skýcov. Vymedzené boli 4 homogénne celky, tzv. krajinnoekologické komplexy s ekvivalentnými vlastnosťami krajinných zložiek, meraných špecifickými ukazovateľmi (p. Metodika SAŽP, 2001). Pre jednotlivé krajinnoekologické komplexy bolo definované vhodné, prípadne aj podmienečne vhodné a nevhodné využitie.
Vymedzenie / charakteristika:
§ Lesná vrchovinová krajina
§ lesné porasty bez hospodárskych zásahov (ochranné lesy a lesy osobitného určenia)
Podmienečne vhodné využitie:
lesné porasty obhospodarované ako hospodárske lesy, trvalé trávne porasty
Nevhodné využitie:
§ lesné porasty ťažené holorubným spôsobom, ťažba nerastných surovín, výstavba rekreačných zariadení a iné stavebné zásahy
§ Lúčno-oráčinová krajina v eróznej zníženine vrchoviny.
§ poľnohospodárska výroba na ornej pôde, trvalé trávne porasty, nelesná drevinová vegetácia bez hospodárskych zásahov, vodné toky
§ zariadenia technickej a dopravnej vybavenosti v nevyhnutnom rozsahu, rekreácia v krajine
§ Erózna ryha nad Vyčomou
§ trvalé trávne porasty, lesné plochy a nelesná drevinová vegetácia bez hospodárskych zásahov, vodné toky
§ rekreácia v krajine (motokros, lyžiarsky vlek)
§ Údolia vodných tokov
§ vodné toky, trvalé trávne porasty neobhospodarované, lesné plochy a nelesná drevinová vegetácia bez hospodárskych zásahov
§ trvalé trávne porasty využívané na poľnohospodársku výrobu, plochy a zariadenia dopravnej a technickej infraštruktúry
3.2 Zásady a regulatívy pre umiestnenie občianskeho vybavenia
Stanovujú sa záväzné zásady pre umiestňovanie občianskej vybavenosti:
§ umiestňovanie zariadení dennej potreby realizovať v primeranej pešej dostupnosti v záujme vytvárania podmienok pre základnú obsluhu všetkých obyvateľov
§ modernizácia a rekonštrukcia verejných budov – základnej školy, materskej školy, hasičskej zbrojnice
§ dobudovanie športového areálu
§ dobudovanie areálu základnej školy (umiestnenie športovej haly / telocvične)
§ zriadenie lekárskej ambulancie
§ založiť nový cintorín v rozsahu rozvojovej plochy č. 7
§ vznik nových prevádzok obchodu a služieb pre obyvateľstvo podporovať predovšetkým na Hlavnej ul.
§ novú občiansku vybavenosť nadlokálneho významu situovať pri ceste II. triedy v rámci rozvojovej lokality č. 4 - južná časť
§ usmerňovať rozvoj služieb (najmä v skupine výrobných služieb) v obytnom území tak, aby nedochádzalo k negatívnemu pôsobeniu na kvalitu obytného prostredia
§ v areáloch vzdelávacích zariadení situovať nové objekty tak, aby tieto svojim umiestnením negatívne nevplývali na existujúce objekty budov ZŠ, MŠ, ako aj aby boli dodržané ustanovenia vyhlášky č. 527/2007 Z.z. o podrobnostiach o požiadavkách na zariadenia pre deti a mládež
3.3 Zásady a regulatívy pre umiestnenie verejného dopravného vybavenia
Z hľadiska umiestnenia verejného dopravného vybavenia je potrebné dodržiavať nasledovné zásady:
§ rešpektovať existujúce koridory nadradenej dopravnej infraštruktúry – ciest II. a III. triedy
§ rešpektovať výhľadové šírkové usporiadanie cesty II. triedy v kategóriách v zmysle STN 73 6110
§ rešpektovať výhľadové šírkové usporiadanie cesty III. triedy v zastavanom území v kategóriách v zmysle STN 73 6110
§ rezervovať koridor pre výhľadovú trasu preložky cesty III. triedy č. III/1750 severne od zastavaného územia obce
§ doplnenie komunikačného systému obce o novonavrhované prepojenia miestnych komunikácií
§ prestavba miestnych komunikácií funkčnej triedy C2 a C3 v kategóriách v zmysle STN 73 6110
§ navrhované nové komunikácie funkčnej triedy C2 vybudovať v kategóriách v zmysle STN 73 6110
§ na slepých uliciach dlhších ako 100 m vybudovať obratiská
§ zriadiť odstavné plochy pri športovom areáli, novom cintoríne a hasičskej zbrojnici
§ vybudovanie chodníkov (min. 1,5 m) pozdĺž navrhovaných miestnych komunikácií funkčnej triedy C2 a C3 v nových rozvojových plochách v zmysle STN 73 6110
§ zriadenie zastávky SAD pri areáli drevovýroby (na severnom okraji obce)
§ vybudovanie výbočísk pri autobusových zastávkach v zmysle STN 73 6425
§ vyznačenie miestnych cykloturistických trás
ÚPN obce - Zmeny a doplnky č.3 :
§ zabezpečiť súlad s nadradenou, aktuálne platnou dokumentáciou UPN VÚC Nitrianskeho samosprávneho kraja
§ rešpektovať existujúce koridory nadradenej dopravnej infraštruktúry – cesta II. triedy
§ napojenie miestnej komunikácie na cestu II. triedy riešiť v súlade s príslušnými normami
§ rezervovať koridor pre novú trasu komunikácie funkčnej triedy C2 v kategórii v zmysle STN 73 6110
§ doplnenie komunikačného systému obce o novo navrhované miestne komunikácie funkčnej triedy C3 a komunikácie funkčnej triedy D1, v kategóriách v zmysle STN 73 6110
§ na slepých uliciach dlhších ako 100 m vybudovať obratiská v súlade s aktuálne platnými STN a technickými predpismi;
§ plochy statickej dopravy – odstavné a parkovacie miesta riešiť v kapacitách v súlade s STN 736110/Z1, Z2, O1 – minimálne 2 miesta pre rodinný dom na vlastnom pozemku a parkovanie pre návštevníkov lokaliy 10 % z potreby odstavných plôch pre rodinné domy (pri počte 28 RD to predstavuje potrebu 6 parkovacích miest)
§ uplatniť vybudovanie chodníkov pozdĺž miestnych obslužných komunikácií funkčnej triedy C3 v súlade s aktuálnou platnou STN a technickými predpismi;
§ vybudovať samostatné pešie prepojenia šírky min. 2,5 m v súlade s aktuálne platnými STN a technickými predpismi;
§ vybudovanie samostatných zastávkových pruhov pri autobusových zastávkach v zmysle STN 73 6425 - vyznačenie miestnych cykloturistických trás
§ pri návrhu cyklistickej dopravy postupovať v súlade s Národnou stratégiou rozvoja cyklistickej dopravy a cykloturistiky v SR, ktorá bola schválená uznesením vlády SR č. 223/2013.
3.4 Zásady a regulatívy pre umiestnenie verejného technického vybavenia
Z hľadiska umiestnenia verejného technického vybavenia je potrebné dodržiavať nasledovné zásady:
§ rešpektovať koridory existujúcich vodovodov a ďalších zariadení na zásobovanie pitnou vodou – vodných zdrojov a vodojemov
§ riešiť zásobovanie pitnou vodou z verejného vodovodu v súlade s urbanistickou koncepciou – rozšíriť vodovodnú sieť o rozvody v navrhovaných nových uliciach
§ nové vodovodné potrubia v maximálnej miere zokruhovať s existujúcimi potrubiami a umiestňovať ich do verejných priestranstiev
§ zásobovanie pitnou vodou riešiť pripojením na diaľkovodnú sieť – vybudovaním prívodného potrubia z Topoľčianok
§ vybudovať splaškovú kanalizáciu v nových rozvojových plochách
§ trasy nových kanalizácií umiestňovať do verejných priestranstiev
§ odvod dažďovej vody z komunikácií riešiť vsakovaním do terénu, prostredníctvom systému rigolov a vsakovacích jám
§ väčšie spevnené plochy (nad 200 m2) budovať s priepustným povrchom (zo zatrávňovacích tvárnic alebo zámkovej dlažby)
§ rešpektovať koridory existujúcich vedení elektrickej energie
§ výmena a nové umiestnenie trafostanice TS 062-1 v centre obce za kioskovú
§ výstavba novej trafostanice TS-X
§ sekundárne (NN) rozvody a domové prípojky v nových rozvojových lokalitách realizovať formou káblových vedení, uložených do zeme
§ rešpektovať koridory existujúcich plynovodov
§ plynofikovanie nových lokalít uskutočňovať predĺžením, alebo vysadením nových odbočiek STL plynovodov
§ rešpektovať trasy elektronickej komunikačnej siete (ďalej len EKS)
§ trasy nových a rekonštruovaných rozvodov EKS riešiť zemným vedením
§ vybudovanie optického kábla, v združenej trase s diaľkovým telekomunikačným káblom Zlaté Moravce – Topoľčany
§ nové vysielacie zariadenia (s výnimkou WiFi vysielačov) neumiestňovať v zastavanom území obce, ani v rámci jeho navrhovaného rozšírenia
§ zabezpečiť možnosť pripojenia všetkých nových budov k verejnej EKS.
§ návrh odvádzania a čistenia odpadových vôd z rozvojovej lokality musí zohľadňovať požiadavky na čistenie vôd v zmysle Zákona o vodách č. 364/2004 Z. z. a NV SR č. 269/2010 Z. z., ktorým sa ustanovujú požiadavky na dosiahnutie dobrého stavu vôd,
§ zachovať v zmysle § 49 zákona č. 364/2004 Z. z. a vykonávacej normy STN 75 2102 ochranné pásmo vodohospodársky významného vodného toku Leveš v šírke 10 m od brehovej čiary, v ochrannom pásme nie je prípustná orba, stavanie objektov, zmena reliéfu ťažbou, navážkami, manipulácia s látkami škodiacimi vodám, výstavba súbežných inžinierskych sietí,
§ zachovať prístup mechanizácie správcu vodného toku k pobrežným pozemkom (bez trvalého oplotenia), ktoré môže správca využívať pri výkone správy vodného toku a vodných stavieb (realizácie opráv, údržby a povodňovej aktivity),
§ rešpektovať v prípade križovania, alebo súbehu inžinierskych sietí s vodným tokom platnú normu STN 73 6822 „Križovanie a súbehy vedení a komunikácií s vodnými tokmi“ ,
§ komplexne riešiť odtokové pomery s dôrazom na spomalenie odvedenia povrchových vôd v súlade s ekologickými limitmi využívania územia a ochrany prírody,
§ realizovať opatrenia na zachytávanie plávajúcich látok tak, aby nebola zhoršená kvalita vody v toku Leveš v súlade s ustanovením § 36 ods. 17 zákona č. 364/2004 Z. z. v znení neskorších predpisov (vodný zákon) a v zmysle požiadaviek NV SR č.269/2010 Z. z. podľa § 9,
§ za účelom ochrany vodohospodárskych záujmov a v záujme zamedzenia vzniku migračných bariér, škôd a porúch na vodných tokoch, ako aj zabezpečenia riadnej údržby vodných tokov (v zmysle § 48 a § 49 zákona č.364/2004 Z. z. o vodách) správca vodohospodársky významného vodného toku Leveš požaduje nové dopravné a technické riešenie územia, miestne komunikácie res. Dopravné vybavenie akéhokoľvek druhu, ktoré budú križovať vodný tok navrhovať :
- ako jednotnú zbernú komunikáciu pre ucelenú oblasť(urbanistický obvod, lokalitu a pod.) v súbehu s vodným tokom a s následným (jedným spoločným) križovaním vodného toku, umiestneným vo vhodnom profile toku,
- ako dopravné a technické riešenie, ktoré bude prednostne využívať už vybudované mostné objekty,
- križovanie s vodným tokom technicky riešiť v súlade s STN 73 6822 „Križovanie a súbehy vedení a komunikácií s vodnými tokmi“ a s STN 73 6201 „Projektovanie mostných objektov“
- návrhy ešte pred zahájením spracovania podrobnejšej dokumentácie odsúhlasiť so správcom vodohospodársky významným vodným tokom Leveš, Slovenský vodohospodársky podnik, š. p. Odštepný závod Piešťany
3.5 Zásady a regulatívy pre zachovanie kultúrnohistorických hodnôt
V zmysle zákona č. 49/2002 Z.z. o ochrane pamiatkového fondu zachovať a chrániť národné kultúrne pamiatky:
Dom pamätný, štáb Maximova (č. ÚZPF 1536/0)
§ Dom ľudový, pamätný, štáb mjr. Zoriča (č. ÚZPF 1537/0)
§ Pec na pálenie vápna (č. ÚZPF 1538/0)
§ Kaštieľ s areálom (č. ÚZPF 1540/1)
§ Pomník SNP (č. ÚZPF 1535/0)
Ďalej sa požaduje zachovať a chrániť pamiatky s architektonickými a kultúrnohistorickými hodnotami, ktoré nie sú zapísané v ÚZPF:
§ kostol Nanebovzatia Panny Márie, empírový, z r. 1809
§ socha sv. Jána Nepomuckého z 2. polovice 19. storočia, situovaná neďaleko bývalého výrobného strediska PD
§ pamätník padlých v I. a II. svetovej vojne, z pieskovca s Pietou; nižšie po stranách je socha partizána a matka s dieťaťom, pri kostole (autor: akad. soch. Schwab)
§ pomník SNP v Drahožickej huti
§ kaplnky (3x)
Z hľadiska ochrany archeologických nálezísk sú nasledovné požiadavky:
§ vo vzťahu k možnosti narušenia archeologických nálezísk ku stavbe, ktorá si vyžiada vykonanie zemných prác, stavebník/investor je povinný od príslušného krajského pamiatkového úradu už v stupni územného konania si vyžiadať záväzné stanovisko, v ktorom budú určené podmienky ochrany archeologických nálezov
§ v prípade nevyhnutnosti vykonať záchranný archeologický výskum ako predstihové opatrenie na záchranu archeologických nálezísk a nálezov rozhoduje o výskume podľa § 37 pamiatkového zákona krajský pamiatkový úrad
§ v prípade archeologických nálezov je potrebné postupovať podľa ust. § 40 ods. 2, 3, 10 pamiatkového zákona
3.6 Zásady a regulatívy pre starostlivosť o životné prostredie, ochranu a využívanie prírodných zdrojov, ochranu a tvorbu krajiny, vytváranie a udržiavanie ekologickej stability
Zásady ochrany prírody a krajiny
Zabezpečiť výhľadovo ochranu navrhovaných chránených území v zmysle zákona č. 543/2002 Z. z. o ochrane prírody a krajiny v znení zákona č. 454/2007 Z. z. (v súčasnosti sa s ich návrhom na vyhlásenie za chránené územia neuvažuje):
§ chránený areál Dolina potoka Leveš (označenie nA3) – nachádza sa na rozhraní katastrálnych území Skýcov a Topoľčianky.
§ prírodná rezervácia Hlboká dolina (označenie nR17) – nachádza sa na rozhraní katastrálnych území Skýcov a Jedľové Kostoľany, pozdĺž Hostianskeho potoka.
Zásady pre vytvorenie územného systému ekologickej stability (ÚSES)
V zmysle návrhu systému ekologickej stability je nutné rešpektovať / dobudovať navrhované prvky ÚSES, tak aby plnili požadované funkcie biocentra, biokoridoru alebo interakčného prvku:
§ biocentrum regionálneho významu RBc Hrušov
§ biocentrum regionálneho významu RBc Hlboká dolina
§ biocentrum miestneho významu MBc Vápenný vrch
§ biocentrum miestneho významu MBc Mníchová
§ biocentrum miestneho významu MBc Drahožická huta
§ biokoridor regionálneho významu RBk Hostiansky potok
§ biokoridor miestneho významu MBk Leveš
§ biokoridor miestneho významu MBk Drahožica
§ biokoridor miestneho významu MBk Nestašova dolina
§ biokoridor miestneho významu MBk Chudá dolina
§ biokoridor miestneho významu MBk Vyčoma
§ biokoridor miestneho významu MBk Nitrolínska dolina
§ interakčné prvky plošného a líniového charakteru: plochy lesných porastov v kontakte so zastavaným územím obce alebo v jeho blízkosti, vodný tok pretekajúci zastavaným územím obce, menšie remízky a ostrovčeky zelene na poľnohospodárskej pôde
ÚPN obce - Zmeny a doplnky č.3
§ Zachovať brehový porast potoka Leveš, ktorý má v severnej časti charakter prioritného biotopu európskeho významu Ls 1.1 Vŕbovo-topoľové nížinné lužné lesy a prioritného biotopu európskeho významu Ls 1.3 Jaseňovo-jelšové podhorské lužné lesy.
§ Zachovať nezastavateľnú prechodovú zónu pozdĺž vodného toku Leveš v šírke 15 m od vonkajšej hranice brehového porastu, ktorá bude spĺňať funkciu ochranného pásma biokoridoru a zároveň manipulačného priestoru umožňujúceho pohyb stavebnej mechanizácie, prípadne v budúcnosti priestor na ošetrovanie drevín.
§ V zastavanom území obce navrhovanom na rozšírenie uplatniť dostatočný podiel trávnatých plôch s drevinami. Výber drevín prispôsobiť meniacim sa klimatickým pomerom a stanovištným podmienkam. Podiel zelených nezastavateľných plôch v území zachovať v min. rozsahu 30 %.
§ Pri návrhu novej lokality č.4 zabezpečiť územnú rezervu pre funkčnú uličnú zeleň bez kolízie s podzemnými alebo vzdušnými koridormi inžinierskych sietí.
§ Pri realizovaní stavebnej činnosti v zmysle návrhu v rámci Zmien a doplnkov č.3 je potrebné minimalizovať zásahy do existujúcej mimolesnej drevinovej vegetácie .
§ V prípade nevyhnutných výrubov v súvislosti so stavebnou činnosťou je potrebné postupovať v zmysle § 47 a § 48 zákona. Zohľadňovať vegetačné a hniezdne obdobie z dôvodu eliminácie škôd na prípadných hniezdnych druhoch, určiť v predstihu spoločenskú hodnotu drevín a krovín určených na výrub ako aj zabezpečiť náhradnú výsadbu za zlikvidované dreviny a kroviny.
§ Pri návrhoch vegetačných úprav v zastavanom území obce prednostne využívať domáce druhy drevín a krovín, resp. druhy ktoré nemajú potenciál nekontrolovane sa šíriť, z dôvodu zamedzenia šírenia nepôvodných a inváznych druhov rastlín a drevín. (Príloha 2a Vyhlášky MŽP SR č. 24/2003 Z. z., ktorou sa vykonáva Zákon MŽP SR č. 543/2002 Z. z. o ochrane prírody a krajiny v znení neskorších predpisov - Zoznam inváznych druhov rastlín a spôsob ich odstraňovania).
Zásady starostlivosti o životné prostredie a pre aplikáciu ekostabilizačných opatrení
§ opatrenia proti vodnej erózii prioritne aplikovať na svahoch s väčším sklonom, ktoré sú najviac exponované účinkom vodných procesov. Opatrenia zahŕňajú optimalizácie agrotechnických postupov – orba po vrstevnici, zvýšenie podielu viacročných krmovín a ozimín na ornej pôde a zvýšenie podielu bezorbového obrábania pôdy.
§ výsadba pásu alebo línie izolačnej zelene okolo, resp. v rámci výrobných areálov a hospodárskych dvorov
§ revitalizovať a dosadiť líniovú zeleň pozdĺž ciest II. a III. triedy
§ zriadenie verejnej parkovej zelene v centre obce a pri potoku
§ postupne revitalizovať existujúce a zakladať nové pásy zelene, stromoradia a aleje, s prihliadnutím na priebeh parcelných hraníc a tieto návrhy následne premietnuť do pozemkových úprav
§ vytvorenie nárazníkových pásov pozdĺž vodných tokov, nárazníkové pásy mali by byť široké minimálne 10 – 15 m, zatrávnené a ponechané na sukcesiu (zarastanie drevinami a krovinami)
§ v nových hlavných obytných uliciach funkčnej triedy C2 a C3 rezervovať priestor pre výsadbu aspoň jednostrannej líniovej zelene
§ vo vyznačených lokalitách (v grafickej časti), na ktorých sú navrhované prvky systému ekologickej stability (regionálne a miestne biokoridory, biocentrá, interakčné prvky) zabezpečiť zmenu využitia PP z ornej pôdy na trvalé trávne porasty, resp. lesné porasty
§ v oblasti odpadového hospodárstva zriadiť ďalšie kompostoviská a zberné dvory
§ vytvorenie nárazníkového pásu pozdĺž vodného toku Leveš v šírke 15 m – zatrávnené plochy a ponechané na sukcesiu (zarastanie drevinami a krovinami)
Opatrenia voči zvýšenému počtu tropických dní a častejšiemu výskytu vĺn horúčav :
§ Koncipovať urbanistickú štruktúru sídla tak, aby umožňovala lepšiu cirkuláciu vzduchu.
§ Vytvárať a podporovať vhodnú mikroklímu pre chodcov, cyklistov v obci.
§ Zabezpečiť a podporovať zamedzovanie prílišného prehrievania stavieb, napríklad vhodnou orientáciou stavby k svetovým stranám, tepelnou izoláciou, využívaním svetlých farieb a odrazových povrchov na budovách.
§ Vytvárať trvalé, resp. dočasné prvky tienenia na verejných priestranstvách a budovách (napr. tienením transparentných výplní otvorov budov).
§ Zabezpečiť ochladzovanie interiérov budov (klimatizácia, trigenerácia, riadené vetranie a zemné výmenníky, kapilárne rozvody).
§ Zabezpečiť, aby dopravné a energetické technológie, materiály a infraštruktúra boli prispôsobené klimatickým podmienkam.
§ Zvyšovať podiel vegetácie a vodných prvkov v sídlach, osobitne v zastavaných centrách obcí.
§ Zabezpečiť revitalizáciu, ochranu a starostlivosť o zeleň v sídlach.
§ Vytvárať komplexný systém plôch zelene v sídle v prepojení do priľahlej krajiny.
§ Podporiť zriadenie sídelných lesoparkov.
§ Zabezpečiť udržiavanie dobrého stavu, statickej a ekologickej stability drevín.
§ Prispôsobiť výber drevín pre výsadbu klimatickým podmienkam, pri voľbe druhov uprednostňovať pôvodné a nealergénne druhy pred inváznymi.
§ Zabezpečiť budovanie alternatívnych prvkov zelenej infraštruktúry (extenzívne zelené strechy, intenzívne zelené strechy, vertikálna zeleň).
§ Zachovať a zvyšovať podiel vegetácie v okolí dopravných komunikácií.
§ Zabezpečiť starostlivosť, údržbu a budovanie vodných plôch.
§ Zabezpečiť a podporovať ochranu funkčných brehových porastov v zastavanom území aj mimo zastavaného územia obce.
Opatrenia voči extrémnym poveternostným situáciám (búrky, víchrice, tornáda):
§ Zabezpečiť a podporovať implementáciu opatrení proti veternej erózii, napríklad ochranou a výsadbou vetrolamov a živých plotov.
§ Zabezpečiť a podporovať výsadbu spoločenstiev drevín a aplikáciu prenosných zábran v územiach mimo zastavaného územia sídiel pre zníženie intenzity víchric a silných vetrov.
Opatrenia voči častejšiemu výskytu sucha:
§ Zabezpečiť udržateľné hospodárenie s vodou v sídlach.
§ Podporovať a zabezpečiť zvýšené využívanie lokálnych vodných plôch a dostupnosť záložných vodných zdrojov.
§ Zabezpečiť a podporovať zvýšenie infiltračnej kapacity územia diverzifikovaním štruktúry krajinnej pokrývky s výrazným zastúpením vsakovacích prvkov.
§ Minimalizovať podiel nepriepustných povrchov a nevytvárať nové nepriepustné plochy na antropogénne ovplyvnených pôdach v urbanizovanom území sídla.
§ Podporovať a zabezpečiť opätovné využívanie zrážkovej a odpadovej vody.
§ Zabezpečiť a podporovať zvyšovanie podielu vegetácie pre zadržiavanie a infiltráciu zrážkových vôd v sídlach, osobitne v zastavaných centrách sídiel.
§ Zabezpečiť racionalizáciu využívania vody v budovách a využívanie odpadovej „sivej vody“. Zabezpečiť minimalizáciu strát vody v rozvodných sieťach.
§ V menších obciach podporovať výstavbu domových čistiarní odpadových vôd a koreňových čistiarní.
§ Zabezpečiť starostlivosť, údržbu, revitalizáciu a budovanie vodných plôch a mokradí.
Opatrenia voči častejšiemu výskytu extrémnych úhrnov zrážok:
§ Zabezpečiť protipovodňovú ochranu sídiel (protizáplavové hrádze, bariéry, suché poldre, zamedzenie výstavby v inundácií).
§ Zabezpečiť a podporovať zvýšenie retenčnej kapacity územia pomocou hydrotechnických opatrení, navrhnutých ohľaduplne k životnému prostrediu.
§ Zabezpečiť používanie a plánovanie priepustných povrchov, ktoré zabezpečia prirodzený odtok vody a jej vsakovanie do pôdy.
§ Zabezpečiť zvýšenie podielu vsakovacích zariadení a plôch pre zrážkovú vodu v sídlach.
§ Zabezpečiť zadržiavanie zrážkovej vody a budovanie strešných a dažďových záhrad, vsakovacích a retenčných zariadení, mikromokradí, depresných mokradí. Diverzifikácia odvádzania zrážkovej vody (do prírodných alebo umelých povrchových recipientov, do kanalizácie iba v nevyhnutnom prípade).
§ Zabezpečiť dostatočnú kapacitu prietoku kanalizačnej sústavy.
§ Zabezpečiť a podporovať opatrenia proti vodnej erózii a zosuvom pôdy.
Zásady z hľadiska ochrany plôch vyžadujúcich zvýšenú ochranu
Pri návrhoch zohľadniť evidované Staré banské diela (haldy)
Pri návrhoch zohľadniť evidované skládky odpadov a environmentálne záťaže (EZ).
Opatrenia z hľadiska radónového rizika
Vzhľadom na situovanie rozvojovej lokality č.4 v území s výskytom stredného radónového rizika, ktoré podľa § 20 ods. 3 geologického zákona ministerstvo vymedzuje ako riziká stavebného využitia je potrebné vhodnosť a podmienky stavebného využitia územia posúdiť podľa zákona č. 355/2007 Z. z. o ochrane, podpore a rozvoji verejného zdravia a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov a vyhlášky Ministerstva zdravotníctva Slovenskej republiky č. 98/2018 Z. z., ktorou sa ustanovujú podrobnosti o obmedzovaní ožiarenia pracovníkov a obyvateľov z prírodných zdrojov ionizujúceho žiarenia.
3.7 Vymedzenie zastavaného územia obce
V súvislosti s návrhom rozvojových plôch vymedzuje Územný plán obce Skýcov zastavané územie obce tak, že obsahuje:
§ existujúce zastavané územie vymedzené súčasnou hranicou zastavaného územia
§ podstatnú časť rozvojových plôch č. 4 a 6, ktoré zasahujú mimo súčasného zastavaného územia
3.8 Vymedzenie ochranných pásiem a chránených území podľa osobitných predpisov
Z hľadiska ochrany trás nadradených systémov dopravného vybavenia územia je potrebné v riešenom území rešpektovať ochranné pásma:
§ cestné ochranné pásma mimo sídelného útvaru obce ohraničeného dopravnou značkou označujúcou začiatok a koniec obce (v zmysle zákona č. 135/1961 Zb. o pozemných komunikáciách v znení neskorších predpisov a jeho vykonávacej vyhlášky č. 35/1984 Zb.):
§ ochranné pásmo cesty II. triedy – v šírke 25 m (od osi vozovky)
§ ochranné pásmo cesty III. triedy – v šírke 20 m (od osi vozovky)
Z hľadiska ochrany územia rozvojovej lokality č.4 pred hlukom z pozemnej dopravy (cesta II/511) je potrebné zohľadniť vypočítné prípustné hladiny hluku v zmysle vyhlášky č. 549/2007 Z. z., ktorou sa ustanovujú podrobnosti o prípustných hodnotách hluku, infrazvuku a vibrácií a o požiadavkách na objektivizáciu hluku, infrazvuku a vibrácií v životnom prostredí v znení neskorších zmien a predpisov : v okolí cesty II. triedy sú prípustné hladiny hluku podľa časových intervalov nasledovne:
§ 60 dB(A) / deň a večer (9,0 m pohltivý terén - od kraja jazdného pruhu)
§ 50 dB(A)) / noc (60,0 m pohltivý terén - od kraja jazdného pruhu)
(Izofóny hluku sú vyznačené v grafickej časti - výkres č. 5 Doprava).
Pre riešenú lokalitu č.4, obzvlášť z dôvodu uplatnenia prevládajúcej funkcie bývanie je potrebné zabezpečiť vypracovanie hlukovej štúdie vo vzťahu k dopravnej infraštruktúre (a doprave na nej) a zahrnúť jej výsledky do protihlukových opatrení stavieb tak, aby bola zabezpečená expozícia obyvateľov a ich prostredia hlukom v súlade s prípustnými hodnotami, ustanovenými vyhláškou č. 549/2007 Z. z. a vyhláškou č. 237/2009 Z. z., ktorou sa mení a doplna vyššie uvedená vyhláška;
V nadväzných stupňoch projektovej prípravy, v prípade potreby navrhnúť opatrenia na maximálnu možnú elimináciu negatívnych účinkov z dopravy a zaviazať investorov na vykonanie protihlukových opatrení na vlastné náklady, bez možnosti uplatnenia požiadavky na realizáciu týchto opatrení voči správcovi pozemných komunikácií, pretože negatívne účinky vplyvu dopravy sú v čase realizácie známe (napr. protihlukové steny, zemné valy a pod.).
Z hľadiska ochrany trás nadradeného technického vybavenia územia je v zmysle príslušných právnych predpisov potrebné v riešenom území rešpektovať požiadavky na ochranné a bezpečnostné pásma existujúceho aj navrhovaného technického vybavenia:
§ ochranné pásma vonkajšieho nadzemného elektrického vedenia (v zmysle zákona č. 251/2012 Z. z. o energetike a o zmene a doplnení niektorých zákonov, § 43), vymedzené zvislými rovinami po oboch stranách vedenia vo vodorovnej vzdialenosti meranej kolmo na vedenie od krajného vodiča pri napätí:
§ vonkajšie vedenie 110 kV – 15 m
§ vonkajšie vedenie 22 kV – 10 m
§ zavesené káblové vedenie 22 kV – 1 m
§ vodiče so základnou izoláciou – 4 m
§ ochranné pásmo vonkajšieho podzemného elektrického vedenia (v zmysle zákona č. 251/2012 Z. z. o energetike a o zmene a doplnení niektorých zákonov, § 43), vymedzené zvislými rovinami po oboch stranách krajných káblov vedenia vo vodorovnej vzdialenosti meranej kolmo na toto vedenie od krajného kábla – 1 m pri napätí do 110 kV vrátane vedenia riadiacej regulačnej a zabezpečovacej techniky
§ ochranné pásmo elektrickej stanice vonkajšieho vyhotovenia (v zmysle zákona č. 251/2012 Z. z. o energetike a o zmene a doplnení niektorých zákonov, § 43):
§ s napätím do 110 kV je vymedzené zvislými rovinami, ktoré sú vedené vo vodorovnej vzdialenosti 10 m kolmo na oplotenie alebo na hranicu objektu elektrickej stanice
§ s vnútorným vyhotovením je vymedzené oplotením alebo obostavanou hranicou objektu elektrickej stanice, pričom musí byť zabezpečený prístup do elektrickej stanice na výmenu technologických zariadení
§ ochranné pásmo plynovodu (v zmysle zákona zákona č. 251/2012 Z. z. o energetike a o zmene a doplnení niektorých zákonov, § 79), vymedzené vodorovnou vzdialenosťou od osi priameho plynovodu alebo od pôdorysu technologickej časti plynárenského zariadenia merané kolmo na os plynovodu alebo na hranu pôdorysu technologickej časti plynárenského zariadenia:
§ 4 m pre plynovod s menovitou svetlosťou do 200 mm
§ 1 m pre plynovod, ktorým sa rozvádza plyn na zastavanom území mesta s prevádzkovaným tlakom nižším ako 0,4 MPa
Zriaďovať stavby v OP a BP PZ a vykonávať činnosti v OP PZ možno len po predchádzajúcom súhlase prevádzkovateľa PDS a za podmienok ním určených (§ 79 ods. 5 a 6 a ustanovenia § 80 ods. 4 zákona č. 251/2012 Z.z. o energetike a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov).
Súhlas prevádzkovateľa PDS na zriadenie stavby je dokladom pre územné a stavebné konanie, pričom každá projektová dokumentácia alebo iná dokumentácia stavieb, drobných stavieb, informačných, propagačných alebo reklamných zariadení, stavebných prie, terénnych úprav alebo ťažobných prác, sa posudzuje individuálne na základe žiadosti.
§ ochranné pásma telekomunikačných vedení, zariadení a objektov verejnej telekomunikačnej siete v zmysle zákona o elektronických komunikáciách č. 351/2011 Z. z. v znení neskorších predpisov.
§ ochranné pásmo vodovodu a kanalizácie v zmysle zákona č. 442/2002 Z. z. – 1,5 m od vonkajšieho okraja potrubia horizontálne na obe strany (priemer potrubia do 500 mm vrátane )
§ rešpektovať ochranné pásma vodných zdrojov
§ ochranné pásmo vodných tokov vymedzujúce pobrežné pozemky pre výkon správy toku v šírke do 10 m od brehovej čiary, resp. od vzdušnej a návodnej päty hrádze v prípade vodohospodársky významných tokov (Leveš, Hostiansky potok) a v šírke do 5 m pri drobných vodných tokoch, v zmysle Zákona o vodách č. 364/2004 Z. z.
V riešenom území je ďalej potrebné rešpektovať hygienické ochranné pásma:
§ ochranné pásmo cintorína 50 m (v zmysle zákona č. 131/2010 Z. z. o pohrebníctve)
§ ochranné pásmo motokrosového areálu – odhadované pásmo negatívnych vplyvov (hluk, emisie) vo vzťahu k obytnej zástavbe je 250 m
§ pásmo hygienickej ochrany čistiarne odpadových vôd – 50 m
3.9 Plochy pre verejnoprospešné stavby, pre vykonanie delenia a sceľovania pozemkov a pre asanáciu
Územný plán obce Skýcov vymedzuje plochy pre verejnoprospešné stavby plošného charakteru:
§ plocha pre dobudovanie športového areálu v rozsahu existujúceho areálu
§ plochy pre dobudovanie areálu základnej školy v rozsahu vymedzenom vo výkrese č.4
§ plocha pre nový cintorín v rozsahu rozvojovej plochy č. 7
§ plochy pre zberné dvory a zhodnocovanie biologicky rozložiteľného odpadu (kompostovisko)
Plochy pre umiestnenie verejnoprospešných stavieb sú zakreslené vo výkrese č. 4. Pre verejnoprospešné stavby líniového charakteru sú vymedzené koridory. Ich zoznam je uvedený v kap. 3.10. Umiestnenie verejnoprospešných stavieb v grafickej časti je len orientačné, presné vymedzenie pozemkov pre ich lokalizáciu bude predmetom riešenia podrobnejších stupňov projektovej dokumentácie.
Predpokladáme, že k deleniu a sceľovaniu pozemkov dôjde na všetkých plochách vymedzených ako rozvojové plochy. Na plochách navrhovaných pre bývanie dôjde k deleniu parciel z dôvodu potreby vymedzenia plôch pre verejné komunikácie. Nakoľko územný plán obce Skýcov nie je riešený s podrobnosťou územného plánu zóny, nie je možné bližšie určiť parcely, ktorých sa proces delenia a sceľovania bude dotýkať. Tieto parcely určia podrobnejšie stupne projektovej dokumentácie.
Pre riešenú lokalitu č.4 bola vypracovaná územnorozvojová štúdia na úrovni zóny, ako podklad pre pozemkové úpravy v rámci lokality práve za účelom sceľovania a delenia pozemkov.
Územný plán obce Skýcov pre asanácie vymedzuje plochu areálu bývalého poľnohospodárskeho družstva. Na základe statických posudkov budú určené konkrétne objekty na asanácie a objekty s možnosťou rekonštrukcie.
3.10 Zoznam verejnoprospešných stavieb
V zmysle § 108, ods. 3 zákona č. 50/1976 Zb. v znení neskorších predpisov a nálezu Ústavného súdu SR č. 217/2002 Z.z. územný plán obce vymedzuje verejnoprospešné stavby, pre ktoré je možné vyvlastniť pozemky a stavby za účelom zabezpečenia verejnoprospešných služieb a verejného technického vybavenia územia podporujúceho rozvoj územia a ochranu životného prostredia.
Územný plán obce Skýcov určuje zoznam verejnoprospešných stavieb v nasledovnom rozsahu:
§ VD1: výhľadový koridor pre preložku cesty III/1750 mimo zastavaného územia obce
§ VD2: výhľadové napojenie na preložku cesty III/1750
§ VD3: miestna komunikácia v kategórii MO 7,5/40, vrátane inžinierskych sietí
(splašková kanalizácia, rozvody plynu, vody, elektrickej energie NN, telekomunikácií) – pre dopravnú obsluhu rozvojovej plochy č. 4 (pokračovanie ul. Konopiská)
§ VD4: miestne komunikácie v kategóriách v zmysle STN 73 6110 vrátane inžinierskych sietí (splašková kanalizácia, rozvody plynu, vody, elektrickej energie NN, telekomunikácií) – pre dopravnú obsluhu rozvojovej plochy č. 3 s napojením na cestu III. triedy a rozvojových plôch č. 5, 6
§ VD5: upokojené komunikácie D1 v kategóriách v zmysle STN 73 6110, vrátane
inžinierskych sietí (splašková kanalizácia, rozvody plynu, vody, elektrickej energie NN, telekomunikácií) – pre dopravnú obsluhu rozvojových plôch č. 4, 5, 6
§ VD6: rekonštrukcia a rozšírenie miestnej komunikácie v kategórii v zmysle STN 73 6110,
vrátane inžinierskych sietí – ul. Za Humnami
§ VD7: parkoviská – pri kaštieli, pri novom cintoríne, hasičskej zbrojnici
§ VD8: autobusová zastávka
§ VD9: pešie rozptylové plochy na námestí
§ VD10: dobudovanie chodníkov pozdĺž prieťahu cesty III. triedy zastavaným územím
§ VT1: prívodné potrubie vodovodu pitnej vody z Topoľčianok
§ VT2: dažďový rigol – na severnom okraji obce
§ VT3: navrhovaná trafostanica TS-X
§ VT4: rekonštrukcia / premiestnenie existujúcich trafostaníc
§ VT5: elektrické káblové vedenie VN 22 kV k transformačným staniciam TS-01 a TSX (uložené v zemi)
§ VP1: dobudovanie areálu základnej školy
§ VP2: dobudovanie športového areálu
§ VP3: nový cintorín – v rozsahu rozvojovej plochy č. 7
§ VP4: plochy pre kompostovisko (zhodnocovanie biologicky rozložiteľného odpadu) a zberný dvor
Verejnoprospešné stavby líniového charakteru a plochy pre umiestnenie verejnoprospešných stavieb plošného charakteru sú zakreslené vo výkrese č.4 . Umiestnenie verejnoprospešných stavieb v grafickej časti je len orientačné, presné vymedzenie pozemkov pre ich lokalizáciu bude predmetom riešenia podrobnejších stupňov projektovej dokumentácie.
Verejnoprospešné stavby určené v ÚPN obce - Zmeny a doplnky č.3 sú vyznačené vo výkrese č. 4: Schéma záväzných častí riešenia a verejnoprospešných stavieb
§ VD4: miestna komunikácia v kategórii v zmysle STN 73 6110, vrátane inžinierskych sietí
(splašková kanalizácia, rozvody plynu, vody, elektrickej energie NN, elektronickej komunikačnej siete - EKS )
§ VD5: upokojené komunikácie D1 v kategórii v zmysle STN 73 6110, vrátane inžinierskych sietí
(splašková kanalizácia, rozvody plynu, vody, elektrickej energie NN, EKS)
§ VD7: parkovacie plochy – pre návštevníkov zóny
§ VD9: chodníky pozdĺž obslužných komunikácií a samostatné pešie trasy
§ VD10: križovatka miestnej komunikácie s cestou II. triedy v súlade s príslušnými normami
§ VD11: nemotoristické komunikácie D2, D3 vrátane verejného dopravného priestoru
Za potokom Leveš (združený cyklistický a peší chodník - prepoj na ul. Konopniská )
§ VT3: navrhovaná trafostanica TS
§ VT6 : vodovodné potrubie na Topoľčianskej ceste (II/511)
§ VT7 : predĺženie vetvy 2-1 verejného vodovodu z ulice Konopniská do rozvojovej lokality č.4
§ VT8 : zberač splaškovej kanalizácie z rozvojovej lokality č.4
§ VT9 : verejný vodovod a splašková kanalizácia v rámci rozvojovej lokality č.4
§ VT10: zariadenia na odvádzanie a akumuláciu zrážkových vôd z povrchového odtoku
v rozvojovej lokalite č.4
§ VT11: STL Plynovod – rozšírenie distribučnej siete pre rozvojovú lokalitu
Všetky verejnoprospešné stavby líniového a plošného charakteru sú zakreslené v ÚPN obce Skýcov - Zmeny a doplnky č.3 len orientačne vo výkrese č. 4 – Schéma záväzných častí riešenia a verejnoprospešných stavieb. Presné vymedzenie a ich lokalizácia bude predmetom riešenia podrobnejších stupňov projektovej dokumentácie.
3.11 Vymedzenie častí územia pre podrobnejšie riešenie na úrovni zóny
V zmysle § 11 zákona č. 50/1976 Zb. v znení neskorších predpisov môže územný plán obce vymedziť plochy, pre ktoré bude nutné obstarať dokumentáciu nižšieho stupňa (územný plán zóny).
Spracovanie podrobnejšej dokumentácie pre umiestňovanie objektov – územného plánu zóny, prípadne urbanistickej štúdie, je podmienkou pre výstavbu v navrhovaných rozvojových lokalitách č. 1, 4, 6, ako aj v rámci regulačného bloku 1 (reg 1) = centrálna zóna obce.
V zmysle § 11 zákona č. 50/1976 Zb. v znení neskorších predpisov Územný plán obce Skýcov - Zmeny a doplnky č.3 – lokalita č.4 / zmiešané obce vymedzuje plochu s potrebou riešenia na úrovni zóny s nižšie uvedeným spodrobňujúcim vysvetlením nasledovne:
Pre riešenú lokalitu v ÚPN obce Skýcov - Zmeny a doplnky č.3 – lokalita č.4 / zmiešané územie bola vypracovaná územnorozvojová štúdia, ktorá rieši podrobne reguláciu na úrovni zóny len pre časť zmiešanej lokality – hlavná – pevládajúca funkcia bývanie v rodinných domov.
Štúdia bola prijatá obcou Skýcov, ako spodrobňujúci a spresňujúci ÚPP pre vypracovanie predmetných Zmien a doplnkov č.3, PJPÚ a pre následnú projektovú prípravu v rozsahu územnej časti lokality - bývanie.
1. Pre časť rozvojovej lokality č.4 s hlavnou funkciou bývanie v RD nebude potrebné spracovanie podrobnejšej dokumentácie na úrovni územného plánu zóny (postačuje vypracovaná štúdia).
2. Pre južnú časť rozvojovej lokality č.4 s funkciou občianska vybavenosť nadlokálneho výnamu bude potrebné vypracovať pred zahájením výstavby podrobnú dokumentáciu na úrovni zóny (ÚPN-Z, príp. urbanistickú štúdiu).
3/ Schválený územný plán obce – zmeny a doplnky č.3 je uložený k nahliadnutiu na Obecnom úrade v Skýcove, na stavebnom úrade, a na Okresnom úrade v Nitre.
4/ Zmeny a doplnky tohto nariadenia schvaľuje Obecné zastupiteľstvo so súhlasom trojpätinovej väčšiny prítomných poslancov.
6/ Toto nariadenie nadobúda účinnosť 17.06.2020.
Návrh VZN vyvesený: 14.05.2020
Návrh VZN zvesený: 29.05.2020
VZN zverejnené: 01.06.2020
VZN zvesené: 16.06.2020
Posledná úprava Piatok, 26 Jún 2020 07:12
Burza_2011_...