Source: https://www.podatnik.info/publikacje/skutki_podatkowe_sprzedazy_firmowego_budynku_nie_wpisanego_do_ewidencji_srodkow_trwalych,moja_firma,optymalizacja_podatkowa,368444
Timestamp: 2018-07-17 17:31:19+00:00
Document Index: 36276301

Matched Legal Cases: ['art. 14', 'art. 14', 'art. 14', 'art. 10', 'art. 10', 'art. 14']

Skutki podatkowe sprzedaży firmowego budynku nie wpisanego do ewidencji środków trwałych - Prosta strona podatków
Skutki podatkowe sprzedaży firmowego budynku nie wpisanego do ewidencji środków trwałych
WSA w Gliwicach wydał przełomowy wyrok w sprawie sprzedaży budynku wykorzystywanego do prowadzenia działalności gospodarczej, ale nie wpisanego do ewidencji środków trwałych.
działalność gospodarcza środek trwały budynek sprzedaż budynku
W sprawie rozpoznanej przez Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gliwicach w wyroku z 21 lipca 2014 r., podatnik złożył wniosek o wydanie interpretacji podatkowej w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości gruntowej wraz z rozpoczętą na niej budową budynku usługowo - mieszkalnego. Podatnik po zakupie tej nieruchomości postanowił kontynuować budowę z zachowaniem jego charakteru usługowo-mieszkalnego. Rozbudowę części usługowej wnioskodawca zaliczył do inwestycji w ramach prowadzonej samodzielnie działalności gospodarczej. Wartość kosztów, które miały zostać zaliczone do wartości początkowej tworzonego środka trwałego ustalono proporcją określającą udział powierzchni przypadającej na część usługową w powierzchni całkowitej budynku. Pierwszy etap prac zakończono w 2003 r. i w grudniu 2003 r. podatnik uzyskał od powiatowego inspektora nadzoru budowlanego pozwolenie na częściowe użytkowanie budynku. Budynek z uwagi na jego niekompletność nie mógł być wprowadzony do ewidencji środków trwałych.
Do czasu sprzedaży budowa części niemieszkalnej budynku nie została zakończona. W grudniu 2009 r. nieruchomość została sprzedana, a przychód z tej sprzedaży wnioskodawca zaliczył do przychodów z działalności gospodarczej w części przeznaczonej dla celów prowadzonej działalności (około 80%) i dokonał opodatkowania tej sprzedaży w zeznaniu rocznym złożonym za ten okres rozliczeniowy.
Podatnik we wniosku o interpretację zapytał, czy obowiązek zaliczenia do przychodów z prowadzonej działalności gospodarczej dotyczy wyłącznie sprzedaży składników majątku będących środkami trwałymi, które zostały ujęte w ewidencji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych. W ocenie podatnika obowiązek zaliczenia do przychodów z prowadzonej działalności gospodarczej dotyczy wyłącznie sprzedaży składników majątku będących środkami trwałymi, które podatnik wpisał do ewidencji środków trwałych i nie ma zastosowania w przypadku sprzedaży nieruchomości niebędących składnikiem przedsiębiorstwa podatnika, niewpisanych do przedmiotowej ewidencji.
Dyrektor izby skarbowej uznał stanowisko podatnika za nieprawidłowe. Uznał, że przychody z odpłatnego zbycia składników majątku wykorzystywanych w działalności gospodarczej, nie wprowadzonych do ewidencji środków trwałych i wartości niematerialnych i prawnych (z wyjątkiem nieruchomości mieszkalnych) stanowią przychód z działalności gospodarczej, o którym mowa w art. 14 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (dalej: updof).
Podatnik złożył skargę na interpretację do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gliwicach. Podtrzymał w niej swoje dotychczasowe stanowisko w sprawie.
WSA w Gliwicach uchylił interpretację i uznał, że narusza ona art. 14 ust. 1 updof. Zdaniem sądu organ podatkowy błędnie zaliczył do przychodów związanych z działalnością gospodarczą sprzedaż budynku wykorzystywanego na potrzeby związane z prowadzoną działalnością gospodarczą, który nie został ujęty w ewidencji środków trwałych, a nawet nie podlegał takiemu obowiązkowi ewidencji, ponieważ nie był w całości kompletny i zdatny do użytku, a przez to nie spełniał kryterium uznania go za środek trwały.
W art. 14 ust. 1 updof w związku z art. 10 ust. 1 pkt 3 updof ustawodawca zdefiniował przychód z działalności gospodarczej jako kwoty należne, choćby nie zostały faktycznie otrzymane. Kwoty te muszą być jednak uzyskane w ramach źródła, którym jest działalność gospodarcza.
Sprzedaż nieruchomości, czy jej części (przy spełnieniu warunków ustawowych), stanowi odrębne od działalności gospodarczej źródło przychodów, chyba że zbycie to następuje w wykonaniu działalności gospodarczej (art. 10 ust. 1 pkt 8 lit.a updof).
Nie jest sprzedażą wykonywaną w ramach działalności gospodarczej jednostkowe zbycie nieruchomości, nabytej w celu innym, niż obrót nią jako towarem handlowym, a taka sytuacja ma miejsce w omawianej sprawie.
Dlatego też kwoty uzyskane ze sprzedaży budynku stanowiącego część składową nieruchomości, o którym mowa we wniosku o wydanie zaskarżonej interpretacji, który to budynek co prawda był wykorzystywany w działalności gospodarczej skarżącego i jednocześnie nie stanowił w sensie obiektywnym środka trwałego,
ponieważ nie był w całości kompletny i zdatny do użytku, a tym samym w ogóle nie podlegał obowiązkowi wpisu do ewidencji środków trwałych, nie stanowi przychodu z działalności gospodarczej, o którym mowa w art. 14 ust. 1 updof – podkreślił sąd.