Source: https://www.eporady24.pl/sprzedaz-nieruchomosci-po-podziale-majatku-a-podatek,pytania,15,86,21560.html
Timestamp: 2020-07-11 23:14:22+00:00
Document Index: 62716316

Matched Legal Cases: ['art. 10', 'art. 10', 'art. 10', 'art. 31', 'art. 501', 'art. 10', 'art. 10', 'art. 10']

Sprzedaż nieruchomości po podziale majątku a podatek
Autor: Bogusław Nowakowski • Opublikowane: 23.02.2018
Nasze małżeństwo uległo rozwiązaniu przez rozwód w 2013 r. Mieliśmy z mężem wspólność majątkową małżeńską. W skład majątku wspólnego wchodziła nieruchomość (działka z domem). Rok po rozwodzie, w ramach sądowego podziału majątku wspólnego, zostałam właścicielem całej nieruchomości (były mąż przepisał na mnie swoją połowę). Chciałabym teraz sprzedać tę nieruchomość. Jaki zapłacę podatek?
Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych – źródłem przychodów jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2:
Tym samym, jeżeli odpłatne zbycie nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości nastąpiło po upływie 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie – nie jest źródłem przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, a tym samym przychód uzyskany ze zbycia nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości w ogóle nie podlega opodatkowaniu.
Aby zatem stwierdzić, czy w przedmiotowej sprawie sprzedaż nieruchomości podlegać będzie opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, należy ustalić, od jakiego momentu liczy się bieg pięcioletniego terminu, o którym mowa w powołanym wyżej art. 10 ust. 1 pkt 8 ww. ustawy. Oddzielnie dla udziału z małżeństwa (1/2) oraz oddzielnie dla udziału otrzymanego wskutek podziału majątku.
Zgodnie z art. 31 § 1 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego – z chwilą zawarcia małżeństwa powstaje między małżonkami z mocy ustawy wspólność majątkowa (wspólność ustawowa) obejmująca przedmioty majątkowe nabyte w czasie jej trwania przez oboje małżonków lub przez jednego z nich (majątek wspólny). Datą nabycia takiego udziału jest chwila faktycznego nabycia składnika do majątku wspólnego.
Ustawowy ustrój majątkowy między małżonkami może ulec zniesieniu lub ograniczeniu na skutek zawartej między nimi umowy, na skutek orzeczenia sądu albo z mocy prawa, np. ubezwłasnowolnienia jednego z małżonków.
Z chwilą ustania wspólności ustawowej małżonkowie mają równe udziały w majątku wspólnym stanowiącym ich dorobek, chyba że umowa majątkowa małżeńska stanowi inaczej (art. 501 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego).
Powyższe oznacza, że z datą ustania małżeństwa, a więc również wspólności majątkowej, współwłasność łączna, jaka istnieje między małżonkami, przekształca się we współwłasność w częściach ułamkowych.
Zatem w chwili ustania małżeństwa co do zasady każdy z małżonków ma wynoszący 1/2 udział w majątku wspólnym, a więc w każdej rzeczy, jaka do tego majątku należy.
W chwili ustania małżeństwa była więc Pani właścicielem wynoszącego 1/2 udziału we wszystkich składnikach majątku wspólnego małżonków (nie tylko nieruchomości), podobnie jak jej małżonek. Jeżeli zatem od chwili nabycia do zbycia minęło więcej niż 5 lat od końca roku, w jakim składnik majątku był nabyty – to zbycie udziału po rozwodzie (1/2) jest wolne od podatku dochodowego.
Zgodnie z teorią prawa rzeczowego przyznanie danej osobie na wyłączną własność rzeczy w wyniku podziału majątku wspólnego jest nabyciem tych rzeczy. Nabycie to może być rozpatrywane w odniesieniu do udziału ponad udział, jaki miał małżonek w majątku wspólnym.
Mając na uwadze przyjętą linię orzecznictwa Naczelnego Sądu Administracyjnego – nabyciem w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych nie jest przyznanie rzeczy na wyłączną własność jednemu z małżonków w wyniku podziału majątku wspólnego, jeśli:
gdy podział majątku wspólnego nie był ekwiwalentny w naturze, wystąpiły spłaty, dopłaty, lub wartość majątku, jaki przypadł Pani w wyniku podziału, przewyższał wartości Pani udziału, jaki przysługiwał jej w majątku dorobkowym małżeńskim – odpłatne zbycie całej nieruchomości stanowić będzie źródło przychodu określonego w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych i spowoduje powstanie obowiązku podatkowego w zakresie podatku dochodowego – ale tylko w odniesieniu do tego, co Pani nabyła ponadto, co Pani już posiadała jako małżonka,
w sytuacji, gdy podział majątku wspólnego był ekwiwalentny w naturze, nie wystąpiły spłaty albo dopłaty, lub wartość majątku, jaki przypadł Pani w wyniku podziału nie przewyższała wartości Pani udziału, jaki przysługiwał jej w majątku dorobkowym małżeńskim – odpłatne zbycie całej nieruchomości, jaka Pani przypadła, nie stanowi źródła przychodu określonego w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych i nie powoduje obowiązku zapłaty podatku dochodowego.
Konieczna jest analiza orzeczenia i stanu faktycznego, jaki istniał w chwili podziału i zasad tego podziału celem ustalenia, czy był on ekwiwalentny w naturze, czy były spłaty, dopłaty oraz czy otrzymała Pani więcej niż udział, jaki Pani miała w majątku wspólnym.
Wpisz wynik równania (liczba): 7 minus dziewięć =