Source: http://www.romanacondomini.it/amministrazione-condominiale-roma/cosa-ottenere-dal-vicino-che-ha-aperto-una-finestra-irregolare-sulla-proprieta-altrui/
Timestamp: 2019-09-18 09:35:27+00:00
Document Index: 98807278

Matched Legal Cases: ['art. 900', 'art. 905', 'art. 901', 'art. 902', 'art. 901', 'art. 902', 'art. 904']

Cosa ottenere dal vicino che ha aperto una finestra irregolare sulla proprietà altrui? | Amministrazione condomini Roma: Romana Condomini
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Cosa ottenere dal vicino che ha aperto una finestra irregolare sulla proprietà altrui?
L’art. 900 c.c., rubricato Specie di finestre, recita:
In questo contesto è bene ricordare che “ affinché una finestra possa essere qualificata come veduta, la stessa deve, difatti, consentire non soltanto una comoda inspectio sul fondo del vicino, senza l’impiego di mezzi artificiali, ma altresì una comoda perspectio, e cioè la possibilità di affacciarsi con lo sporgere il capo (Cass. civ., sez. II, 17 gennaio 2002, n. 480; Cass. civ., sez. II, 16 novembre 1983, n. 6820), possibilità che, in astratto, può non essere impedita dall’esistenza di una inferriata, purchè, in relazione all’ampiezza delle maglie di questa possa essere in concreto stabilita la possibilità di affaccio, con la possibilità di protendere il capo (Cass. civ., sez. II, 17 gennaio 2002, n. 480; Cass. civ., sez. II, 16 novembre 1983, n. 6820) ma che, certamente è impedita dalla sigillatura del vetro, con impossibilità non soltanto del passaggio di aria ma anche di affaccio diretto sul fondo del vicino” (Trib. Monza 23 maggio 2011).
L’art. 905 c.c. specifica che
“ Non si possono aprire vedute dirette verso il fondo chiuso o non chiuso e neppure sopra il tetto del vicino, se tra il fondo di questo e la faccia esteriore del muro in cui si aprono le vedute dirette non vi e la distanza di un metro e mezzo.
In sostanza all’apertura di una veduta illegittima corrisponde il diritto del proprietario del fondo sul quale è stata aperta di chiederne la chiusura o quanto meno la messa a norma (ossia lo spostamento alla distanza prevista dalla legge).
Pure le luci devono rispettare determinati requisiti contenuti nell’art. 901 c.c.
Nel caso di apertura di luci irregolari, che ai sensi dell’art. 902, primo comma, c.c. non costituiscono vedute ma non hanno i requisiti previsti dall’art. 901 c.c., il vicino ha sempre il diritto di esigere che essa sia resa conforme alle prescrizioni dell’articolo predetto (art. 902, secondo comma, c.c.).
Resta sempre salvo il diritto di chiudere le luci per costruire in aderenza al muro di cui s’è acquistata la propria quota parte (cfr. art. 904 c.c.).