Source: https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=NZM%202009,%20Seiten%20659
Timestamp: 2019-09-19 15:57:15
Document Index: 361254895

Matched Legal Cases: ['BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', '§ 536', 'BGH', '§ 536', 'BGH', '§ 536', 'BGH', '§ 536', 'BGH']

BGH, 08.07.2009 - VIII ZR 218/08 - dejure.org
https://dejure.org/2009,1004
BGH, 08.07.2009 - VIII ZR 218/08 (https://dejure.org/2009,1004)
BGH, Entscheidung vom 08.07.2009 - VIII ZR 218/08 (https://dejure.org/2009,1004)
BGH, Entscheidung vom 08. Juli 2009 - VIII ZR 218/08 (https://dejure.org/2009,1004)
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Rückforderung zuviel gezahlter Miete für die gesamte Mietdauer von 21 Monaten wegen Abweichung der tatsächlichen Wohnfläche von der vertraglich vereinbarten Wohnfläche; Anrechnung einer Sitzecke auf dem Hof neben der Garage als Terrassenfläche mit 9 qm auf die im ...
Maßgeblichkeit der II. BV bei Vereinbarung auch in Sonderfällen (hier: Fachwerkhaus); Anrechnung von Freisitzen nur bei Angrenzung an Wohnraum
Abweichung der tatsächlichen von der vereinbarten Wohnfläche; Berücksichtigung einer freiliegenden Sitzecke bei der Ermittlung der Wohnfläche
Wohnraummietrecht - Flächenberechnung: abgetrennter Freisitz und niedrige Decke?
Wohnflächenberechnung bei niedriger Deckenhöhe und Freisitz
Mietrecht - Niedrige Räume und Wohnflächenberechnung
Mietflächenberechnung bei niedrigen Wohnräumen
Vereinbarung im Mietvertrag zur rechtlichen Grundlage der Wohnflächenberechnung ist bindend
Flächenberechnung bei niedriger Decke und abgetrennter Sitzecke auf dem Hof? (IMR 2009, 333)
AG Seesen, 10.09.2007 - 1a C 459/05
LG Braunschweig, 10.09.2007 - 6 S 399/07 104
LG Braunschweig, 22.07.2008 - 6 S 399/07 104
NJW 2009, 2880
MDR 2009, 1156
NZM 2009, 659
ZMR 2009, 838
Denn ein zur Minderung berechtigender Mangel der Mietsache ist allein schon dann anzunehmen, wenn die tatsächliche Fläche von der im Mietvertrag angegebenen Quadratmeterzahl um mehr als 10 % nach unten abweicht (…vgl. Senatsurteile vom 24. März 2004 - VIII ZR 133/03, aaO;… vom 22. April 2009, aaO, und vom 8. Juli 2009, aaO).
Auch der Begriff der "Terrasse" (vgl. BGH, Urteil vom 8. Juli 2009 - VIII ZR 218/08, NJW 2009, 2880 Rn. 12) eignet sich nicht dazu, den Umfang der Ermächtigung einzugrenzen, da es Terrassen unterschiedlichster Größen gibt.
Die Erheblichkeitsgrenze von 10 % gilt grundsätzlich auch dann, wenn der Mietvertrag zur Größe der Wohnung nur eine "ca."-Angabe enthält (…BGH, Urt. v. 24.03.2009 - VIII ZR 133/03, WuM 2004, 268;… Urt. v. 22.04.2009 - VIII ZR 86/08, WuM 2009, 344; Urt. v. 08.07.2009 - VIII ZR 218/08, NJW 2009, 2880;… Urt. v. 10.03.2010 - VIII ZR 144/09, NJW 2010, 1745).
Vorrangig sind dabei zwar die evtl. Vereinbarungen der Parteien zu beachten (BGH, Urteil vom 24. März 2004, Az.: VIII ZR 44/03, u. a. in: NJW 2004, Seiten 2230 ff. = WuM 2004, Seiten 337 ff.; BGH, Urteil vom 08.07.2009, Az.: VIII ZR 218/08, u. a. in: WuM 2009, Seiten 514 ff. = NJW 2009, Seiten 2880 f. = NZM 2009, Seiten 659 f.), jedoch haben die Vertrags-/Prozessparteien hier eine ausdrückliche Vereinbarung im Mietvertrag vom 27.07.2005 mit Nachtrag vom 28.04.2006 gerade nicht getroffen.
Daran ändert auch der Zusatz "ca." im Mietvertrag nichts (BGH, NJW 2004, 2230 = NZM 2004, 454 = MietPrax-AK, § 536 BGB Nr. 2; BGH, NZM 2009, 477 = NJW 2009, 2295 = MietPrax-AK § 536 BGB Nr. 23; BGH, NJW 2009, 2880 = NZM 2009, 659 = MietPrax-AK § 536 BGB Nr. 25; BGH, NJW 2010, 1745 = MietPrax-AK, § 536 BGB Nr. 32).
AG Moers, 15.11.2016 - 563 C 135/15
Zustimmung des Mieters zu einer Mieterhöhung der Grundmiete; Rückzahlung von …
Das ist jedoch nur für Flächen der Fall, die einem angrenzenden Wohnraum zugeordnet sind (vgl. BGH, Urteil vom 8. Juli 2009, Az.: VIII ZR 218/08, NJW 2009, 2880 f., Rn. 12 m. w. N., zitiert nach juris).