Source: https://www.haufe.de/thema/weg-verwalter/pc/
Timestamp: 2019-09-18 01:13:14
Document Index: 163237279

Matched Legal Cases: ['§ 28', '§ 823', '§ 823', 'BGH', '§ 278', '§ 179', '§ 24', '§ 662', 'BGH', '§ 15', '§ 34', '§ 559', '§ 140', '§ 140', '§ 181', '§ 181', 'BGH', 'BGH', '§ 164', '§ 556', '§ 278', 'BGH', 'BGH', 'BGH', '§ 925', '§ 104', 'BGH', '§ 556', 'BGH', '§ 164', 'BGH', 'BGH', '§ 542', '§ 164', '§ 26', '§ 86', '§ 24', '§ 78', '§ 35', '§ 164', '§ 556', 'BGH', 'BGH', '§ 199', 'BGH', 'BGH', 'BGH', '§ 166', 'BGH', '§ 174', '§ 174', 'BGH', 'BGH', '§ 91', '§ 814', '§ 487', 'BGH', '§ 204', '§ 5', '§ 27']

WEG-Verwalter | Fachbeiträge, Kommentare & Arbeitshilfen | Haufe
Fachbeiträge & Kommentare zu WEG-Verwalter
Veräußerungszustimmung / Zusammenfassung
Begriff Charakteristisches Merkmal der Wohnungseigentümergemeinschaft ist deren Unauflösbarkeit. Daher ist es verständlich, dass die Mitglieder größtes Interesse daran haben, bereits im Vorfeld erkennbaren problematischen Eigentümern den Zutritt zu ihrer Gemeinschaft zu versagen. Als Inhalt des Sondereigentums kann daher vereinbart werden, dass ein Wohnungseigentümer zur Verä...mehr
Hausgeldrückstand / Zusammenfassung
Begriff Allgegenwärtiges Problem vieler Eigentümergemeinschaften sind Hausgeldrückstände einzelner Wohnungseigentümer. Hier gilt es für den Verwalter schnell und konsequent zu handeln, um Liquiditätsengpässe innerhalb der Gemeinschaft und die Verjährung rückständiger Hausgeldansprüche zu vermeiden. Gesetze, Vorschriften und Rechtsprechung Konkrete spezialgesetzliche Vorschrif...mehr
Jahresabrechnung / 1.1 Einnahmen-Ausgaben-Prinzip
Die Jahresabrechnung ist nach ganz überwiegender Auffassung eine reine Einnahmen-Ausgaben-Rechnung. Dies wird zum einen mit der Verwendung der Begriffe "Einnahmen und Ausgaben" in § 28 Abs. 1 WEG begründet. Zum anderen gilt eine Einnahmen-Ausgaben-Rechnung gegenüber einer durch periodengerechte Abgrenzung ermittelten Abrechnung als leichter nachvollziehbar. Es wird darauf ab...mehr
Die Jahresabrechnung ist nach Ablauf des Wirtschaftsjahres zeitnah zu erstellen und der Eigentümergemeinschaft zur Beschlussfassung vorzulegen. Die Jahresabrechnung hat nach ca. 3 bis spätestens 6 Monaten des Folgejahres zu erfolgen. Praxis-Tipp Abrechnung nach Möglichkeit bis Ende April vorlegen Da sich für alle beteiligten Eigentümer aus der Jahresabrechnung in der Regel ste...mehr
Haftung (WEG): Verwalter
Zusammenfassung Begriff Die Haftung des Verwalters den Wohnungseigentümern und der Wohnungseigentümergemeinschaft gegenüber ist im Rahmen der ihm obliegenden und unabdingbaren gesetzlichen Pflichten nicht etwa vom Bestehen oder der Wirksamkeit des Verwaltervertrags abhängig. Dies folgt bereits daraus, dass dem Verwalter die gesetzlichen und unabdingbaren Aufgaben bereits mit ...mehr
Haftung (WEG): Verwalter / 1 Grundsätze
Zu unterscheiden sind die vertragliche und die deliktische Haftung. Im Rahmen der vertraglichen Haftung sollten Verwalter beachten, dass sich diese nicht nur auf die eigentliche Laufzeit des Verwaltervertrags erstreckt, sondern auch vorvertragliche sowie nachvertragliche Pflichten umfasst. Von besonderer Bedeutung im Hinblick auf eine deliktische Haftung des Verwalters sind insb...mehr
Haftung (WEG): Verwalter / 4 Deliktische Haftung
Grundsätzlich kommt selbstverständlich auch eine deliktische Haftung des Verwalters gemäß §§ 823 ff. BGB in Betracht. Schädigt dieser etwa das Gemeinschaftseigentum, haftet er dem teilrechtsfähigen Verband gegenüber aus § 823 BGB. Verletzt er einen Wohnungseigentümer oder schädigt er dessen Eigentum, kommt selbstverständlich auch eine deliktische Haftung des Verwalters gemäß...mehr
Haftung (WEG): Verwalter / 7 Haftung gegenüber einzelnen Wohnungseigentümern
Die Rechtsnatur des Verwaltervertrags war lange umstritten. So wurde einerseits vertreten, es handele sich um einen Vertrag zugunsten Dritter, andererseits wurde vertreten, es handele sich um einen Vertrag mit Schutzwirkung zugunsten Dritter. Der BGH hat diese Streitfrage zugunsten letzterer Auffassung entschieden und klargestellt, dass es sich beim Verwaltervertrag um einen...mehr
Soweit sich der Verwalter bei Erfüllung seiner vertraglichen und gesetzlichen Pflichten Dritter, insbesondere Mitarbeitern seines Unternehmens bedient, haftet er für ein Verschulden dieser Personen gemäß § 278 BGB in gleicher Weise wie für eigenes Verschulden. Delegiert er an diese etwa bestimmte Verwalterpflichten, so haftet er für deren Pflichtverletzungen. Soweit diese ei...mehr
Haftung (WEG): Verwalter / 3 Vertretung ohne Vertretungsmacht
Weiterer Bezugspunkt einer Haftung des Verwalters ist die Überschreitung seiner gesetzlichen oder vertraglichen Vertretungsmacht. Vergibt der Verwalter beispielsweise Aufträge an Dritte, ohne von der Eigentümergemeinschaft insoweit durch entsprechenden Beschluss ermächtigt zu sein, droht dem Dritten gegenüber eine Haftung aus § 179 BGB. In all den Fällen, in denen ein Vertret...mehr
Haftung (WEG): Verwalter / 2 Vertragliche Haftung
Bei dem Verwaltervertrag handelt es sich in aller Regel um einen Geschäftsbesorgungsvertrag mit dienst- und werkvertraglichen Elementen. Die Pflichten des Verwalters sind im Wohnungseigentumsgesetz in den §§ 24, 25, 27 und 28 WEG geregelt. Darüber hinaus hat der Verwalter sämtliche Pflichten eines Beauftragten gemäß der §§ 662 ff. BGB. Möglich und allgemein üblich ist es, die...mehr
Haftung (WEG): Verwalter / Zusammenfassung
Begriff Die Haftung des Verwalters den Wohnungseigentümern und der Wohnungseigentümergemeinschaft gegenüber ist im Rahmen der ihm obliegenden und unabdingbaren gesetzlichen Pflichten nicht etwa vom Bestehen oder der Wirksamkeit des Verwaltervertrags abhängig. Dies folgt bereits daraus, dass dem Verwalter die gesetzlichen und unabdingbaren Aufgaben bereits mit seiner Bestellu...mehr
Begriff Beim Thema Instandhaltung und Instandsetzung sind sowohl Verwalter als auch Eigentümer in der Pflicht. So muss der Verwalter die zur ordnungsgemäßen Instandhaltung und Instandsetzung des gemeinschaftlichen Eigentums erforderlichen Maßnahmen treffen. Zur ordnungsgemäßen Instandsetzung sind selbstverständlich auch die Eigentümer untereinander verpflichtet. Werden beste...mehr
Geklärt ist durch die Rechtsprechung des BGH, dass ein WEG-Verwalter grundsätzlich als Makler tätig werden darf, sofern sich nicht im konkreten Einzelfall ein Interessenkonflikt ergibt. Der Verwalter kann für eine erbrachte Maklerleistung also Provision verlangen und dies in einer gesonderten Vereinbarung regeln. Hinweis Überraschende Klausel Wird eine solche Provision deklara...mehr
Übernahme neue Gemeinschaft / Zusammenfassung
Begriff Unabhängig davon, ob die Amtszeit eines Verwalters aus wichtigem Grund, durch Ablauf der vereinbarten Amtszeit oder aufgrund einvernehmlicher Aufhebungsvereinbarung endet, können sich vielfältige rechtliche und organisatorische Probleme bei der Übernahme der Verwaltung durch den neuen Verwalter ergeben. Dies betrifft insbesondere die Durchsetzung der Herausgabeansprü...mehr
Unternehmergesellschaft / Zusammenfassung
Begriff Die Unternehmergesellschaft (haftungsbeschränkt) ist eine besondere Art der GmbH und hat sich etabliert. Sie ermöglicht Existenzgründern die Vorteile der GmbH, also die Haftungsbeschränkung, wobei die Gesellschafter jeweils maximal nur einen Euro als Nennbetrag auf das Stammkapital erbringen müssen. Im Jahr 2016 erfolgten nach Angaben des Statistischen Bundesamts lau...mehr
Verwalter von Wohnungseigentum / 2.8.6.4 Weiterbildungsinhalte
Inhaltlich richtet sich die Fortbildungspflicht nach den Maßgaben der Anlage 1 Buchstabe B zu § 15b Abs. 1 MaBV. Für Wohnimmobilienverwalter sind insoweit folgende Inhalte vorgesehen: Grundlagen der Immobilienwirtschaft (u. a. Abgrenzung Facility Management/Gebäudemanagement, relevante Versicherungsarten im Immobilienbereich sowie Umwelt- und Energiethemen im Immobilienbereic...mehr
Verwalter von Wohnungseigentum / 8 Verwalter als Makler
Verwalter können sich unbedenklich auch als Makler betätigen. 2 Aspekte sind allerdings zu beachten, wenn Verwalter auch als Makler tätig sind: Sie benötigen neben der Gewerbeerlaubnis als Verwalter auch eine solche als Makler nach § 34c Abs. 1 Nr. 1 GewO. Sie sind nicht nur 20 Stunden im 3-Jahreszeitraum weiterbildungsverpflichtet, sondern 40 Stunden, da sie je 20 Stunden Wei...mehr
Bei Kauf der Geräte sind die Kosten in einer Wohnungseigentümergemeinschaft so zu verteilen, wie die übrigen Verwaltungskosten. Hinsichtlich der Weiterbelastung an Mieter gilt, dass die Anschaffungskosten für die Geräte im Wege einer Mieterhöhung umlagefähig sind. Für frei finanzierten Wohnungsbau erfolgt die Weiterbelastung gem. § 559 BGB mit 11 % der für die Wohnung aufgew...mehr
Schwarz/Pahlke, AO § 140 Buchführungs- und Aufzeichnungs ... / 3.2 Gewerberechtliche Pflichten
Rz. 17 Außerhalb der Vorschriften des Handelsrechts ergeben sich aus einer Vielzahl von Gesetzen oder Verordnungen, insbesondere auf dem Gebiet des Gewerberechts, für verschiedene Gewerbetreibende, Betriebe oder Branchen besondere Buchführungs- oder Aufzeichnungspflichten. Auf die detaillierte Aufzählung in AEAO, zu § 140 AO wird hingewiesen. Rz. 18 Besondere Aufzeichnungspfl...mehr
Prütting/Wegen/Weinreich, BGB Kommentar, BGB § 181 – Ins ... / I. Persönlicher Anwendungsbereich
Rn 2 Dem Verbot des § 181 unterliegen neben dem rechtsgeschäftlichen auch der gesetzliche (BGHZ 50, 8, 10 f) und der organschaftliche (BGHZ 56, 97, 101) Vertreter. Auf die Verwalter fremden Vermögens (s § 164 Rn 14) und den WEG-Verwalter (vor der Anerkennung der Teilrechtsfähigkeit der Wohnungseigentümergemeinschaft KG NJW-RR 04, 1161, 1162 [KG Berlin 03.02.2004 - 1 W 244/03...mehr
Prütting/Wegen/Weinreich, BGB Kommentar, BGB § 556 – Ver ... / b) Erfüllungsgehilfen
Rn 106 Der Vermieter muss sich nach § 278 das Verschulden von Erfüllungsgehilfen, zB der Post, zurechnen lassen (BGH ZMR 17, 303 Rz 40; NJW 09, 2197 Rz 13). Der WEG-Verwalter ist – ist er nicht Sondereigentumsverwalter (BGH ZMR 17, 303 Rz 45) – ist kein Erfüllungsgehilfe des vermietenden Wohnungseigentümers (BGH ZMR 17, 303 Rz 42).mehr
Prütting/Wegen/Weinreich, BGB Kommentar, BGB § 925 – Auf ... / IV. Inhalt
Rn 10 Die Auflassung ist ein dinglicher Vertrag, in dem Veräußerer und Erwerber über den Eigentumsübergang einig sein müssen. Auf diesen Vertrag sind die §§ 104 ff, 116 ff, 119 ff, 154 ff und die Grundsätze über die Auslegung (BayObLG DNotZ 95, 57 f) und die falsa demonstratio non nocet (BGH RNotZ 08, 374; Bergermann RNotZ 02, 557; vgl Palandt/Herrler Rz 14) anwendbar. Wird ...mehr
Rn 3 Der wohl überwiegende Bereich der selbstständigen Beweisverfahren im Zivilprozess ist der der Vermeidung bzw Vorbereitung eines Bauprozesses, zB während des Bauens die Prüfung behaupteter Mängel an Vorgewerken oder nach Kündigung die Feststellung eines bestimmten Bautenstandes einschließlich der Qualität. Ein Mängelbeseitigungsverlangen genügt den Anforderungen, wenn de...mehr
Prütting/Wegen/Weinreich, BGB Kommentar, BGB § 556 – Ver ... / 2. Anspruchsinhalt
Rn 154 Das Einsichtsrecht erstreckt sich auf alle Unterlagen, auf denen die Abrechnung beruht, auch die Einzelverbrauchsdaten anderer Mieter eines gemeinsam versorgten Mietobjekts (BGH NJW 18, 1599 Rz 17). Das Einsichtsrecht bezieht sich auf die vorhandenen Unterlagen im Original (LG Kempten ZMR 17, 248), sofern nichts anderes vereinbart ist. Den Vermieter trifft keine Pflic...mehr
Prütting/Wegen/Weinreich, BGB Kommentar, BGB § 164 – Wir ... / b) Einzelfälle
Rn 32 Ein Vertretergeschäft wird bejaht bei dem Abschluss von Bauverträgen durch den Baubetreuer (BGHZ 67, 334, 335 ff), der Vermietung (KG WM 84, 254; 255) und Vergabe von Bauleistungen (BGH NJW-RR 04, 1017) durch einen Hausverwalter, der Benennung beider Ehegatten im Rubrum des Mietvertrages (Ddorf ZMR 00, 210), der Beauftragung eines externen Laborarztes durch den behande...mehr
Prütting/Wegen/Weinreich, BGB Kommentar, BGB § 542 – End ... / b) Die Kündigung durch Dritte, insbes Vertreter
Rn 11 Bei juristischen Personen sowie rechtsfähigen Handelsgesellschaften kann die Kündigung durch die vertretungsberechtigten Organe ausgesprochen werden. Bei der Kündigung durch einen Bevollmächtigten ist zu beachten, dass die Vollmacht grds nicht formbedürftig ist und sich etwa aus der Prokura oder Generalvollmacht des Kündigenden ergeben kann. Wenn dem Empfänger die Bevo...mehr
Prütting/Wegen/Weinreich, BGB Kommentar, BGB § 164 – Wir ... / bb) Anwendungsbereich
Rn 54 Organe sind der Vorstand des rechtsfähigen Vereins (§ 26 II), der Stiftung (§ 86), der Genossenschaft (§ 24 I GenG) und der AG (§ 78 AktG) sowie der Geschäftsführer der GmbH (§ 35 GmbHG). Zu den Organen der juristischen Personen des Öffentlichen Rechts s Staud/Schilken Vorbem zu §§ 164 ff Rz 27 ff. Um Organschaft handelt es sich auch bei der Vertretung der OHG und der ...mehr
Prütting/Wegen/Weinreich, BGB Kommentar, BGB § 556 – Ver ... / 3. Ort der Belegeinsicht
Rn 156 Der Vermieter muss eine Einsichtnahme in die Abrechnungsunterlagen in seinen Büroräumen oder in den Büroräumen seines Bevollmächtigen – idR eine Hausverwaltung – anbieten (BGH NJW 06, 1419 [BGH 08.03.2006 - VIII ZR 78/05] Rz 21). Einen Anspruch auf Übersendung der Belege besteht nicht. Der vermietende Wohnungseigentümer muss den Mieter zu einer Einsichtnahme in den Bü...mehr
Prütting/Wegen/Weinreich, BGB Kommentar, BGB § 199 – Beg ... / 1. Kenntnis des Gläubigers
Rn 12 Bzgl der Kenntnis der für den Beginn der Verjährungsfrist maßgebenden Umstände kommt es grds auf die Person des Anspruchsinhabers selbst an (BGH NJW 13, 448 [BGH 13.12.2012 - III ZR 298/11] Rz 13). Bei gesetzlicher Vertretung muss sich der Vertretene das Wissen seines gesetzlichen Vertreters zurechnen lassen (BGH NJW 14, 1294 Rz 15): Bei nicht Geschäftsfähigen kommt es...mehr
Prütting/Wegen/Weinreich, BGB Kommentar, BGB § 166 – Wil ... / 2. Einzelfälle
Rn 16 Einem Kreditinstitut ist das Wissen aller Mitarbeiter zuzurechnen, die es bei der Bearbeitung eines konkret in Rede stehenden Geschäfts vertreten oder daran bestimmungsgemäß mitgewirkt haben. Diese Voraussetzungen erfüllt insb der Kontobetreuer, der den Verdacht schöpft, dass der Kontoinhaber eingehende Gelder veruntreut (BGH NJW 08, 2245 Rz 18), der Kassenbeamte, der ...mehr
Prütting/Wegen/Weinreich, BGB Kommentar, BGB § 174 – Ein ... / B. Anwendungsbereich
Rn 2 § 174 betrifft einseitige empfangsbedürftige Willenserklärungen wie die Kündigung, den Rücktritt, die Anfechtung, die Aufrechnung und den Widerruf und wird analog auf rechtsgeschäftsähnliche Handlungen wie die Mahnung, die Abmahnung und die Fristsetzung angewandt (BGH NJW 01, 289, 290 [BGH 17.10.2000 - X ZR 97/99]; Staud/Schilken Rz 2), nicht aber auf Erklärungen zur Wa...mehr
Prütting/Gehrlein, ZPO Kommentar, ZPO § 91a – Kosten bei ... / II. Einzelfälle
Rn 9 Häufigster Fall ist die freiwillige Erfüllung des Klageanspruchs durch den Bekl oder einen Dritten (Stein/Jonas/Muthorst Rz 6 Fn 24), auch wenn sie nur unter Vorbehalt der Rückforderung erfolgt (Nürnb FamRZ 00, 1025). Das gilt allerdings nicht, wenn der Vorbehalt nicht nur – wie üblich – § 814 BGB ausschließen soll, sondern die Erfüllung unter die Bedingung des Bestehen...mehr
Prütting/Gehrlein, ZPO Kommentar, ZPO § 487 – Inhalt des ... / F. Zustellung/Hemmung der Verjährung
Rn 18 Die Anhängigkeit eines vor dem 30.12.01 eingeleiteten und am 1.1.02 noch nicht beendeten selbstständigen Beweisverfahrens bewirkt, dass eine neue 5-jährige Verjährungsfrist für baurechtliche Ansprüche sogleich gehemmt wird (Ddorf IBR 06, 130 [OLG Düsseldorf 25.02.2005 - I-22 U 79/04]; BGH IMR 12, 343; Frankf IBR 13, 185; Zimmermann NJW 13, 1644). Gem § 204 I Nr 7 BGB i...mehr
Prozessführungsbefugnis/Prozessstandschaft des Verwalters / Zusammenfassung
Begriff Die Prozessführungsbefugnis ist das Recht, einen Prozess als Partei im eigenen Namen führen zu dürfen. Sie steht in der Regel demjenigen zu, der die Sachbefugnis innehat. Hat derjenige, der den Prozess als Partei führt jedoch die Sachbefugnis nicht inne, so spricht man von einer Prozessstandschaft, soweit er berechtigt ist, den Anspruch eines anderen im eigenen Namen...mehr
§ 5 Klageerhebung / a) Gesetzliche Prozessstandschaft
Rz. 88 Bei der gesetzlichen Prozessstandschaft erfolgt die Geltendmachung fremder Rechte im eigenen Namen aufgrund besonderer gesetzlicher Ermächtigung. Rz. 89 Fälle der gesetzlichen Prozessstandschaft sind:mehr
Makelnder Verwalter / 1 Verkauf
Grundsätzlich ist der WEG-Verwalter nicht gehindert, als Verkaufsmakler von Sonder-/Teileigentum tätig zu werden. Das gilt sowohl bei einer Tätigkeit für den Verkäufer (Mitglied der Eigentümergemeinschaft) als auch für den Käufer. Hinweis Maklerrecht Die Rechtsbeziehungen zwischen den Beteiligten richten sich ausschließlich nach den Vorschriften über das Maklerrecht. Besonderh...mehr
Makelnder Verwalter / 2.2 Geschäftsräume
Wie sich aus der Bezeichnung ergibt, gilt das Wohnungsvermittlungsgesetz nur für die Vermittlung von Wohnraum. Die Vermittlung von Mietverträgen über Geschäfts- oder sonstige Räume fällt nicht in den Anwendungsbereich dieses Gesetzes, sodass der WEG-Verwalter auch bisher schon derartige Verträge vermitteln und hierfür auch Provision verlangen durfte.mehr
Verwaltervertrag richtig abschließen / 9 Rechtsprechungsübersicht
Abberufung Ein wichtiger Grund für die Abberufung eines Verwalters sowie für die Kündigung seines Vertrags kann eine unberechtigte Honorarvergütung des Verwalters an sich selbst sein. Bei der Honorierung der eigenen Tätigkeit ist der Verwalter zur Wahrung besonderer Sorgfalt verpflichtet. Abberufung, restliche Vergütungsansprüche Nach Bestandskraft des Abberufungsbeschlusses un...mehr
Begriff Die einstweilige Verfügung dient der vorläufigen Sicherung eines Anspruchs oder des Rechtsfriedens, wenn aufgrund besonderer Eilbedürftigkeit der Ausgang eines Erkenntnisverfahrens nicht abgewartet werden kann und ansonsten vollendete Tatsachen geschaffen oder irreparable Nachteile eintreten würden. Gesetze, Vorschriften und Rechtsprechung Regelungen zur einstweilige...mehr
Für die Vergütung des Verwalters gibt es weder eine Gebührenordnung noch sonstige gesetzliche Vorschriften. Hinweis Vergütung frei vereinbar Sie unterliegt der freien Vereinbarung und beträgt üblicherweise bei Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums ca. 15 bis 25 EUR pro Wohneinheit und Monat, ca. 3 bis 5 EUR pro Garage/Stellplatz und Monat; bei Verwaltung des Sondereigent...mehr
Konten im Wohnungseigentum
Begriff Die Gelder der Wohnungseigentümer müssen gemäß § 27 Abs. 5 WEG getrennt vom Vermögen des Verwalters gehalten werden. Bei der Bank darf der Verwalter folglich nicht das Konto der Eigentümergemeinschaft als Eigenkonto oder als Sonderkonto führen. Entscheidend ist, dass die Wohnungseigentümer durch die richtige Einrichtung des Kontos gegen Anfechtung, Pfand- und Zurück...mehr