Source: https://comunidadhorizontal.com/comunidad-de-propietarios/propiedad-horizontal/titulo-constitutivo-propiedad-horizontal.php
Timestamp: 2017-08-22 13:11:00
Document Index: 328166091

Matched Legal Cases: ['artículo 5', 'artículo 2', 'artículo 396', 'artículo 10', 'artículo 17', 'artículo 9']

El Título constitutivo de la propiedad horizontal: contenido y modificación | Comunidad Horizontal
El contenido del Título Constitutivo, conforme al artículo 5 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), deberá:
Describir cada uno de los pisos y locales, asignandoles un número correlativo, expresando su extensión, linderos, planta en la que se hallare y los anejos, tales como garaje, buhardilla o sótano.
El Título podrá contener además los estatutos, integrando reglas de constitución y ejercicio del derecho y disposiciones no prohibidas por la Ley en orden al uso o destino del edificio, sus diferentes pisos o locales, instalaciones y servicios, gastos, administración y gobierno, seguros, conservación y reparaciones, que no perjudicarán a terceros si no han sido inscritos en el Registro de la Propiedad.
Conviene recordar que el hecho de que una comunidad de propietarios carezca de Título Constitutivo no significa que se encuentre en un “limbo legal”, ya que como establece el artículo 2 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), esta es de aplicación a “las comunidades que reúnan los requisitos establecidos en el artículo 396 del Código Civil y no hubiesen otorgado el título constitutivo de la propiedad horizontal.”
Como norma general la modificación del Título Constitutivo exige el acuerdo por unanimidad de la comunidad de propietarios salvo para las excepciones contempladas en los artículo 10 y 17 LPH (como son el establecimiento o supresión de los servicios de ascensor, portería, conserjería, vigilancia u otros servicios comunes de interés general o se tenga por finalidad la supresión de barreras arquitectónicas).
No obstante, para conseguir dicha unanimidad no es necesario que asistan a la Junta todos los propietarios ya que como establece el artículo 17 LPH “se computarán como votos favorables los de aquellos propietarios ausentes de la Junta, debidamente citados, quienes una vez informados del acuerdo adoptado por los presentes, conforme al procedimiento establecido en el artículo 9 LPH, no manifiesten su discrepancia por comunicación a quien ejerza las funciones de secretario de la comunidad en el plazo de 30 días naturales, por cualquier medio que permita tener constancia de la recepción.”
Propiedad Horizontal Estatutos, Título constitutivo
» Doble mayoría: los acuerdos deben aprobarse con mayoría de votos y cuotas de participación