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Timestamp: 2019-10-22 17:12:07
Document Index: 108110840

Matched Legal Cases: ['artículo 72', 'artículo 72', 'artículo 72', 'artículo 73', 'artículo 58', 'artículo 73', 'artículo 45']

RESOLUCIÓN 12543 DE 18 DE NOVIEMBRE DE 2013
CONTENIDO:MODIFICA LA RESOLUCIÓN 2708 DE 2001, EN LO CORRESPONDIENTE A LOS CÓDIGOS QUE SE LE ASIGNAN A LOS ACTOS O NEGOCIOS JURÍDICOS OBJETO DE INSCRIPCIÓN EN LAS OFICINAS DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PÚBLICOS DEL PAÍS.
RESOLUCIÓN 12543 DE 2013
“Por la cual se adiciona la Resolución 2708 del 27 de agosto de 2001 creando y adoptando nuevos códigos para la inscripción de actos de conformidad con la Circular 1360 de 2013”.
Que el 21 de agosto de 2013, se profirió la Circular 1360 suscrita por los señores superintendentes delegados para el registro, y para la protección, restitución y formalización de tierras, con la cual, se orienta a los registradores de instrumentos públicos en relación con el inciso 14 del artículo 72 de la Ley 160 de 1994, y sobre la inscripción de las obligaciones a las que quedan sometidos los adjudicatarios de terrenos baldíos y sus posteriores adquirientes.
Que los artículos 65 y 72 de la Ley 160 de 1994 consagran las siguientes obligaciones y prohibiciones a cargo de los adjudicatarios:
“ART. 65.—La propiedad de los terrenos baldíos adjudicables, solo puede adquirirse mediante título traslaticio de dominio otorgado por el Estado a través del Instituto Colombiano de la Reforma Agraria, o por las entidades públicas en las que delegue esta facultad.
Los ocupantes de tierras baldías, por ese solo hecho, no tienen la calidad de poseedores conforme al Código Civil, y frente a la adjudicación por el Estado solo existe una mera expectativa.
Que en el artículo 72 de la Ley 160 de 1994, se establecen prohibiciones a cargo de terceros adquirientes de predios adjudicados inicialmente como baldíos así:
Ninguna persona podré adquirir la propiedad sobre terrenos inicialmente adjudicados como baldíos, si las extensiones exceden los límites máximos para la titulación señalados por la junta directiva para las unidades agrícolas familiares en el respectivo municipio o región.
Que teniendo en cuenta que la prohibición consagrada en el inciso 9º del artículo 72 de la Ley 160 de 1994, va dirigida a los terceros adquirientes de predios adjudicados como baldíos, de proceder la inscripción de la resolución de adjudicación, se hará bajo el código que por este acto administrativo se crea, para efectos de otorgar publicidad frente a quien se encuentre interesado en adquirir el predio.
Que de conformidad con lo estipulado en el artículo 73 de la Ley 160 de 1994, y el artículo 58 del Decreto 2664 de 1994, la propiedad de los terrenos adjudicados como baldíos queda sometida a las siguientes limitaciones:
“ART. 73.—Dentro de los cinco (5) años siguientes a la adjudicación de una unidad agrícola familiar sobre baldíos, esta solamente podrá ser gravada con hipoteca para garantizar las obligaciones derivadas de créditos agropecuarios otorgados por entidades financieras.
El Incora tendrá la primera opción para adquirir, en las condiciones de que trata el capítulo VI de la presente ley, los predios recibidos en pago o en virtud de remate por los intermediarios financieros, cuya primera tradición provenga de la adjudicación de un baldío nacional que se hubiere efectuado con posterioridad a la vigencia de la Ley 30 de 1988. El gobierno reglamentará el ejercicio del derecho de opción privilegiada que en favor del Incora se consagra en este artículo”.
“ART. 58.—Servidumbres. En toda resolución de adjudicación o contrato de explotación de baldíos, se hará constar que los predios quedan sujetos a las servidumbres pasivas para la construcción de vías, acueductos, canales de irrigación y drenaje, necesarios para la adecuada explotación de los fundos”.
ART. 1º—Adicionar la Resolución 2708 del 27 de agosto de 2001, en el sentido de crear y adoptar los códigos y especificaciones que a continuación se relacionan, para cada una de las obligaciones y limitaciones al derecho de dominio descritas en la Ley 160 de 1994 para los adjudicatarios de predios baldíos y a los terceros adquirentes de tales inmuebles, así:
0300 Limitaciones al dominio
0371 Derecho de opción adquisición Incoder conforme al artículo 73 Ley 160 de 1994.
0372 Durante los cinco (5) años siguientes de su adjudicación, solo podrá hipotecarse para créditos agropecuarios (L. 160/94, art. 73).
0488 Prohibición fraccionamiento predio en área inferior a UAF de zona o municipio, salvo autorización Incoder o excepciones artículo 45 Ley 160 de 1994 (L. 160/94, art. 72).
942 Prohibición de aportar baldío a sociedad o comunidad, si con ellas dichas sociedades o comunidades consolidan propiedad sobre área que exceda a UAF (L. 160/94, art. 72).
0943 Prohibición, adquisición de predios adjudicados inicialmente como baldíos si las extensiones exceden los límites máximos para la titulación señalados por la junta directiva para las UAF del respectivo municipio o región (L. 160/94, art. 72).
ART. 4º—El presente acto administrativo rige para las oficinas de registro de instrumentos públicos que utilicen el sistema de folio magnético a partir de su implementación por parte de la oficina de informática y para las oficinas que operan con el sistema de información registral (SIR), a partir de su implementación por parte del operador respectivo.
ART. 5º—Este acto administrativo rige a partir de la expedición y se publicará en el Diario Oficial.