Source: http://www.finlex.fi/sv/laki/alkup/1991/19910809
Timestamp: 2019-12-13 03:02:58+00:00
Document Index: 35631173

Matched Legal Cases: ['§ 1', '§ 1', '§ 1', '§ 1', '§ 2', '§ 2', '§ 2', '§ 3', '§ 3', '§ 3', '§ 4', '§ 1', '§ 3', '§ 3', '§ 1', '§ 1', '§ 1', '§ 2', '§ 1']

Lag om bostadsaktiebolag 809/1991 - Ursprungliga författningar - FINLEX ®
Du är här: Finlex › Lagstiftning › Ursprungliga författningar › 1991 › 809/1991
På ett bostadsaktiebolag tillämpas även följande stadganden i lagen om aktiebolag (734/78):
1) stadgandet i 1 kap. 2 § om koncerner,
3) stadgandena i 4 kap. om ökning av aktiekapitalet,
5) stadgandena i 10 kap. 7-13 §§ om revision, med undantag av de stadganden som gäller koncerner,
6) stadgandena i 12 kap. 1 § 1 mom., 2 § 1 mom., 4 § 1 mom. samt 5 och 6 §§,
7) stadgandena i 13 kap. om likvidation och upplösning, med undantag av 2 och 3 §§,
8) stadgandena i 14 kap. om fusion, med undantag av 8 §,
9) stadgandena i 15 kap. om skadeståndsskyldighet, så att vad som stadgas om verkställande direktören skall tillämpas på disponenten och att det ansvar som uppkommer som en följd av överträdelse av lagen om aktiebolag även skall gälla överträdelser av denna lag, samt
På ett bolag som avses i 2 § 1 mom. tillämpas dessutom vad 10 kap. lagen om aktiebolag stadgar om revision i en koncern och i 11 kap. om koncernbokslut samt 12 kap. 1 § 2 mom., 2 § 2 mom., 4 § 2 mom. och 4 § 3 mom.
Ett bostadsaktiebolag skall ha ett aktiekapital som är fördelat på aktier. Aktierna skall vara minst tre och de skall ha samma nominella värde. Aktiekapitalet skall uppgå till minst 50 000 mark.
3) för grundliga förbättringar och renoveringar genom vilka fastigheten eller byggnaderna sätts i ett skick som motsvarar sedvanliga anspråk, om inte någon aktieägares betalningsförpliktelse blir oskäligt betungande, samt
5) aktiernas nominella värde,
10) antalet medlemmar och suppleanter i styrelsen, revisorer och revisorssuppleanter eller deras minimi- och maximiantal samt deras mandattid,
På aktiebrevet skall genom tryckning antecknas bolagets firma, aktiens eller aktiernas nummer och nominella värde, den lägenhet till vilken aktiegruppen medför besittningsrätt samt uppgift om en bestämmelse i bolagsordningen om lösningsrätt enligt 11 eller 12 §.
Har en aktie makulerats, dess nominella värde nedsatts eller bolaget blivit upplöst, skall en anteckning om detta göras i aktiebrevet.
När bolaget är bildat skall styrelsen utan dröjsmål upprätta en aktiebok. I den skall antecknas samtliga aktier i aktiegrupper och nummerföljd, till vilken lägenhet varje aktiegrupp medför besittningsrätt, dagen då aktiebreven har utfärdats, ägarens namn och postadress samt de uppgifter som enligt någon annan lag skall antecknas i den. För fysiska personer skall även antecknas nationalitet och födelsedatum. På begäran skall dessutom antecknas de begränsningar som besittningsrätten till en lägenhet är underkastad enligt någon annan lag.
En aktie som tillhör bolaget eller ett dotterbolag till det medför inte rätt att delta i bolagsstämman. En sådan aktie skall inte beaktas när det för ett giltigt beslut eller utövande av någon befogenhet krävs samtycke av samtliga aktieägare eller av ägarna till en bestämd del av aktierna i bolaget.
En aktieägare får anlita biträde vid bolagsstämman.
Bolagsstämman sammankallas av styrelsen. I det fall som avses i 51 § 3 mom. har en styrelsemedlem rätt att sammankalla stämman. Om en bolagsstämma som skall hållas enligt denna lag, bolagsordningen eller ett beslut av bolagsstämman inte har blivit sammankallad i stadgad ordning, skall länsstyrelsen på ansökan av en styrelsemedlem, disponenten, en revisor eller en aktieägare berättiga sökanden att sammankalla stämman på bolagets bekostnad.
Beslut om bolagsvederlaget i vissa fall
Utan samtycke av samtliga aktieägare får beslut inte fattas om att uppbära bolagsvederlag för tillbyggnad eller för förvärv av ett tilläggsområde, med undantag av mindre byggnadsarbeten och förvärv för aktieägarnas gemensamma behov. Om skyldigheten att betala bolagsvederlag när en byggnad eller en lägenhet har förstörts stadgas i 87 §.
Bolagsstämman kan besluta om en sådan reparation eller renovering som avses i 5 § 3 mom. 3 punkten och som syftar till att höja boendestandarden enbart i de lägenheter som aktieägarna besitter, om det samtidigt besluts att de aktieägare som önskar att åtgärden i fråga skall vidtas beträffande deras lägenheter betalar bolagsvederlag för betalning av kostnaderna för åtgärden. De aktieägare som är med om åtgärden kan avtala om att skyldigheten att stå för kostnaderna skall fördelas dem emellan. Vid bolagsstämman kan aktieägarna i fråga också ensamma fatta beslut om att kostnaderna fördelas jämnt, varvid 2 mom. i övrigt skall iakttas. Om inte ett dylikt avtal ingås eller beslut fattas, fördelas skyldigheten att betala bolagsvederlaget dem emellan enligt bolagsordningen.
Utan hinder av 3 mom. kan ett sådant beslut om reparation eller renovering som förpliktar alla aktieägare fattas enligt 38 §, om åtgärden är behövlig för att lägenheterna skall uppfylla minimikraven på boendestandard.
Minst hälften av styrelsemedlemmarna samt disponenten skall ha hemort i Finland, om inte handels- och industriministeriet beviljar undantag.
I bolagsordningen får bestämmas att en styrelsemedlem eller disponenten har rätt att teckna bolagets firma eller att styrelsen får bemyndiga någon av sina medlemmar, disponenten eller någon annan person att göra det. Vad som stadgas i 53 och 58 §§ gäller även en sådan person. Rätten att teckna bolagets firma kan begränsas så att två eller flera personer endast gemensamt har rätt att teckna firman. Andra begränsningar får inte antecknas i handelsregistret.
Ett bostadsaktiebolag skall ha minst en revisor. Revisorn väljs av bolagsstämman.
Bolagsstämman kan dessutom välja en eller flera revisorssuppleanter. Har för bolaget valts endast en revisor som inte är en revisionssammanslutning som avses i 65 § 4 mom., skall minst en revisorssuppleant väljas. Vad denna lag stadgar om revisorer skall på motsvarande sätt tillämpas på revisorssuppleanterna.
Mandattiden för en revisor skall bestämmas i bolagsordningen. Revisorns uppdrag upphör vid slutet av den ordinarie bolagsstämma som hålls efter utgången av den sista räkenskapsperioden under hans mandattid eller, om han har valts tills vidare, när en ny revisor har valts i hans ställe.
En revisor kan avgå från sitt uppdrag genom att anmäla detta till styrelsen, trots att hans mandattid inte har gått ut. Bolagsstämman kan skilja en revisor från hans uppdrag.
Upphör en revisors uppdrag under mandattiden eller förlorar en revisor sin behörighet för uppdraget och finns det inte någon revisorssuppleant, skall styrelsen se till att en ny revisor väljs för den återstående mandattiden.
En revisor skall vara bosatt i Finland eller vara en sammanslutning som avses i 4 mom. Den som är omyndig eller försatt i konkurs får inte vara revisor.
En revisor skall ha den insikt i och erfarenhet av redovisning och ekonomiska frågor som med beaktande av arten och omfånget av bolagets verksamhet behövs för uppdraget.
Åtminstone en av revisorerna skall vara en av Centralhandelskammaren eller en handelskammare godkänd revisor eller en sammanslutning som avses i 4 mom.,
1) om antalet lägenheter i den eller de byggnader som bolaget äger uppgår till minst 100, eller
2) om detta vid den bolagsstämma som skall välja revisor yrkas av aktieägare med minst en tiondedel av alla aktier eller en tredjedel av de vid stämman företrädda aktierna.
Till revisor kan väljas en revisionssammanslutning som har godkänts av Centralhandelskammaren eller av en handelskammare. En sammanslutning som har utsetts till revisor skall meddela bolagets styrelse vem som är huvudansvarig för revisionen. Denne skall vara en av Centralhandelskammaren eller av en handelskammare godkänd revisor. Stadgandena i 66 och 76 §§ skall tillämpas på den huvudansvariga.
Revisor får inte den vara som är
1) medlem av styrelsen eller förvaltningsrådet, verkställande direktör eller disponent i bolaget eller i ett annat bolag inom samma koncern eller den som har till uppgift att sköta bolagets bokföring eller medelsförvaltning eller tillsynen över av dem,
2) anställd i bolaget eller som annars har en underordnad eller beroende ställning i förhållande till bolaget, till en medlem av dess styrelse eller till någon annan i 1 punkten nämnd person eller
3) make eller syskon till en i 1 punkten nämnd person eller med honom är i rätt upp- eller nedstigande släktskap eller svågerlag eller i sådant svågerlag att den ena är gift med den andras bror eller syster.
Om bostadsaktiebolaget är ett dotterbolag, får till dess revisor inte väljas någon som inte får väljas till revisor i moderbolaget.
En revisor får inte ha penninglån hos bolaget eller hos något annat bolag som hör till samma koncern.
Länsstyrelsen skall på anmälan förordna en sådan revisor för bolaget som uppfyller behörighetsvillkoren, om
1) bolaget inte har en revisor med den behörighet som nämns i 65 § 1 och 2 mom. eller om en revisor är jävig enligt 66 §,
2) bolagsstämman trots att förhållandet är det som avses i 65 § 3 mom. 1 punkten inte har valt en revisor som nämns i stadgandet,
3) en bestämmelse i bolagsordningen om revisorernas antal eller behörighet har överträtts, eller om
4) bolagsstämman trots ett yrkande som avses i 65 § 3 mom. 2 punkten inte har valt en revisor som nämns i stadgandet.
Anmälan får i de fall som nämns i 1 mom. 1-3 punkten göras hos länsstyrelsen av vem som helst och i de fall som nämns i 4 punkten av en aktieägare. I sistnämnda fall skall anmälan göras inom en månad från bolagsstämman. Styrelsen är skyldig att göra anmälan, om inte bolagsstämman utan dröjsmål väljer en behörig revisor.
Innan länsstyrelsen förordnar en revisor skall bolagets styrelse ges tillfälle att bli hörd. Förordnandet gäller till dess för bolaget i stadgad ordning har utsetts en revisor i stället för den som länsstyrelsen har förordnat.
En aktieägare kan yrka särskild granskning av bolagets förvaltning och bokföring under en viss förfluten tid eller av vissa åtgärder eller omständigheter. Förslag om detta skall läggas fram vid den ordinarie bolagsstämman eller vid den bolagsstämma där ärendet enligt kallelsen till stämman skall behandlas. Om förslaget har biträtts av aktieägare med minst en tiondedel av samtliga aktier eller en tredjedel av de vid stämman företrädda aktierna, men stämman inte har godkänt förslaget, kan en aktieägare inom en månad från bolagsstämman hos länsstyrelsen anhålla om att en granskare förordnas.
Länsstyrelsen skall ge bolagets styrelse tillfälle att bli hörd. Om ansökan gäller åtgärder av en viss person, skall även denne ges tillfälle att bli hörd. Ansökan skall bifallas om vägande skäl för en granskning anses föreligga. Länsstyrelsen kan förordna en eller flera granskare. En granskare har rätt till arvode av bolaget.
På en granskare skall tillämpas vad denna lag stadgar om revisor. Bolagsstämman får dock inte skilja honom från uppdraget.
Över granskningen skall ett utlåtande ges till bolagsstämman och sändas till de aktieägare som begär det. Disponenten eller styrelsens ordförande skall se till att aktieägarna under minst en vecka före bolagsstämman har möjlighet att på begäran ta del av utlåtandet. Detta skall hållas framlagt vid stämman.
För varje räkenskapsperiod skall uppgöras ett bokslut som omfattar resultaträkning, balansräkning och verksamhetsberättelse. Bokslutet skall uppgöras enligt bokföringslagen (655/73) och detta kapitel. Bokföringsnämnden kan så som stadgas i bokföringslagen ge anvisningar och utlåtanden om uppgörande av bokslut för bostadsaktiebolag.
Bokslutshandlingarna skall ges revisorerna minst en månad före den ordinarie bolagsstämman, om inte något annat bestäms i bolagsordningen.
I bokslutet skall tas upp resultaträkningen och balansräkningen för den närmast föregående räkenskapsperioden. Har specificeringen av poster i resultaträkningen eller balansräkningen ändrats under räkenskapsperioden, skall uppgifterna i det tidigare bokslutet i mån av möjlighet sammanställas så att de kan jämföras med det senare bokslutet.
1) de aktier i bolaget som bolaget äger och om vilka lägenheter de medför besittningsrätt till,
2) bolaget tillhöriga aktier och andelar i andra sammanslutningar samt
3) vilka servitut och inteckningar som belastar bolagets egendom och var intecknade skuldebrev finns.
Verksamhetsberättelsen skall uppgöras med iakttagande av god bokföringssed. I den skall lämnas upplysning om
1) hur bolagsvederlaget har använts, ifall det kan uppbäras enligt olika grunder för olika ändamål,
2) hur budgeten har följts,
3) viktiga omständigheter som gäller bolagets ställning och byggnader, ifall redogörelse för dem inte lämnas i resultat- eller balansräkningen,
4) viktiga händelser som har inträffat efter räkenskapsperiodens utgång, och om
5) moderbolagets namn, ifall bolaget är ett dotterbolag.
Ett bostadsaktiebolags eget kapital skall i balansräkningen delas upp i bundet och fritt kapital.
Ett bolag får inte ge penninglån till den som är aktieägare, medlem av styrelsen eller förvaltningsrådet, disponent, verkställande direktör eller revisor i bolaget eller i ett annat bolag inom samma koncern, inte heller till någon som är i släktskap eller svågerlag med dem så som avses i 66 § 1 mom. 3 punkten. Detsamma gäller ställande av säkerhet för skuld.
Ett beslut om att ta en lägenhet i bolagets besittning får inte fattas, om inte styrelsen har tilldelat aktieägaren en skriftlig varning. Har aktieägaren hyrt ut lägenheten, skall varningen även delges hyresgästen eller den som bor i lägenheten, om den grundar sig på en omständighet som nämns i 81 § 1 mom. 3, 4 eller 5 punkten och som beror på hans förfarande. I varningen skall anges vad den grundar sig på och nämnas möjligheten att bolaget tar lägenheten i sin besittning. Varningen skall delges enligt vad som gäller om delgivning av stämning eller annars bevisligen. Om aktieägaren eller hyresgästen inte har kunnat anträffas trots försök, får varningen tillställas honom i ett rekommenderat brev som han anses ha fått del av den sjunde dagen efter att brevet postades. Om aktieägaren inte är känd, kan varningen delges honom genom att publiceras i Officiella tidningen. Aktieägaren anses härvid ha fått del av varningen den dag då tidningen kommer ut.
Bolagsstämmans beslut om att ta en lägenhet i bolagets besittning skall delges aktieägaren och, i det fall som avses i 82 § 1 mom., hyresgästen inom 30 dagar från det beslutet fattades och i den ordning som 82 § stadgar för varning. Om så inte sker, är beslutet utan verkan.
Klander av beslutet
Aktieägaren eller hyresgästen kan låta en domstol pröva om det föreligger någon sådan grund för besittningstagandet som stadgas i 81 §. En klandertalan om att bolagsstämmans beslut skall förklaras ogiltigt såsom stridande mot 81 § skall väckas mot bolaget inom 30 dagar från det beslutet om besittningstagandet delgavs så som stadgas i 83 §.
Om beslutet om besittningstagandet inte förklaras ogiltigt, får det verkställas på samma sätt som en vräkningsdom som gäller en hyresgäst.
När en lägenhet har tagits i bolagets besittning, skall styrelsen utan dröjsmål hyra ut den mot gängse hyra på orten till en lämplig hyresgäst för den tid lägenheten är i bolagets besittning. Om en hyresgäst som bor i lägenheten inte genom sitt förfarande har orsakat att lägenheten tas i bolagets besittning, skall detta i första hand ingå ett avtal med honom för den tid besittningen varar. Är lägenheten inte i ett sådant skick att den kan hyras ut, skall behövliga reparationer först utföras på aktieägarens bekostnad. Hyresförhållandet upphör utan uppsägning när bolagets besittning upphör, oberoende av vad som har avtalats om hyresförhållandets längd.
Om aktierna övergår till en ny ägare efter det beslut har fattats om att ta lägenheten i bolagets besittning, får den nya ägaren överta besittningen av lägenheten sedan han har betalt de förfallna poster för vilka enligt 85 § 2 mom. betalning hade kunnat innehållas av hyran för lägenheten. Har lägenheten hyrts ut enligt 85 § 1 mom., är hyresavtalet bindande för den nya ägaren så som hyreslagen (653/87) stadgar.
1) i de fall som avses i 2 kap. 9 eller 13 § , 4 kap. 8 eller 12 §, 13 kap. 15 § eller 14 kap. 5 § lagen om aktiebolag till registermyndigheten eller en domstol lämnar en oriktig anmälan eller försäkran eller utfärdar ett oriktigt intyg om betalning av aktiekapital eller skuld, eller
2) bryter mot stadgandena om uppgörande av revisionsberättelse,
1) i strid med 15 § utger aktiebrev eller vid utgivande av aktiebrev eller interimsbevis handlar i strid med denna lag,
3) delar ut bolagets medel i strid med lagen om aktiebolag,
4) beviljar penninglån eller ställer säkerhet i strid med 76 §,
5) försummar att föra aktiebok eller att hålla den tillgänglig, eller
6) bryter mot vad denna lag stadgar om uppgörande av bokslut eller vad lagen om aktiebolag stadgar om slutredovisning vid likvidation av bolag,
skall för bostadsaktiebolagsförseelse dömas till böter, om inte gärningen är obetydlig eller strängare straff stadgas i någon annan lag.
Regeringens proposition 216/90
Andra lagutsk. bet. 18/90
Stora utsk. bet. 350/90
1 kap. - Allmänna stadganden1 § - Bostadsaktiebolag2 § - Tillämpning på andra aktiebolag3 § - Tillämpning av lagen om aktiebolag4 § - Aktiekapital och aktier5 § - Bolagsvederlag6 § - Ny ägares ansvar för bolagsvederlag7 § - Lägenheter och övriga lokaliteter8 § - Bolagsordning2 kap. - Aktier9 § - Aktiernas likställighet10 § - Överlåtelse av aktier11 § - Inlösning av aktier12 § - Egna aktier13 § - Inlösningstvister14 § - Ökning av aktiekapitalet i vissa fall15 § - Aktiebrev16 § - Anteckningar på aktiebrev17 § - Utbyte av aktiebrev18 § - Interimsbevis19 § - Tillämpning av lagen om skuldebrev20 § - Aktieboken och dess offentlighet21 § - Ändringar i aktieboken22 § - Utövande av aktieägares rättigheter3 kap. - Bolagsstämma23 § - Beslutanderätt24 § - Rätt att delta i bolagsstämman25 § - Ombud och biträden26 § - Rösträtt27 § - Jäv för aktieägare28 § - Platsen för bolagsstämman29 § - Ordinarie bolagsstämma30 § - Extra bolagsstämma31 § - Rätt att få ett ärende upptaget vid bolagsstämman32 § - Sammankallande av bolagsstämman33 § - Kallelse till bolagstämma34 § - Tillgång till bokslutshandlingarna35 § - Verkan av en brist i kallelsen36 § - Förfarandet vid bolagsstämman37 § - Bolagsledningens upplysningsplikt38 § - Beslutsfattande39 § - Beslut om bolagsvederlaget i vissa fall40 § - Ändring av bolagsordningen41 § - Samtycke till ändring av bolagsordningen42 § - Ändring av beräkningsgrunden för bolagsvederlaget43 § - Jämkning av bolagsordningen44 § - Registrering av ändringar i bolagsordningen45 § - Upphörande med verksamheten och överlåtelse av egendom46 § - Allmänt stadgande om förbjudna beslut av bolagsstämma47 § - Klanderbara bolagsstämmobeslut48 § - Ogiltiga bolagsstämmobeslut49 § - Medverkan av boende4 kap. - Bolagets ledning50 § - Styrelsen51 § - Styrelsemedlems avgång52 § - Disponent53 § - Behörighetsvillkor för styrelsemedlemmarna och disponenten54 § - Styrelsens och disponentens befogenheter55 § - Disponentintyg56 § - Konstituering av styrelsen och dess sammanträden57 § - Styrelsens beslutförhet58 § - Jäv för styrelsemedlemmarna och disponenten59 § - Företrädande av bolaget och tecknande av firman60 § - Otillåtna åtgärder61 § - Förbud att verkställa ogiltiga beslut62 § - En rättshandlings giltighet mot bolaget5 kap. - Revision63 § - Val av revisor64 § - Mandattiden för revisor65 § - Behörighetsvillkor för revisor66 § - Jäv för revisor67 § - Av länsstyrelsen förordnad revisor68 § - Särskild granskning6 kap. - Bokslut och användning av bolagets tillgångar69 § - Skyldighet att uppgöra bokslut70 § - Bokslutets innehåll71 § - Tilläggsuppgifter i bokslutet72 § - Verksamhetsberättelse73 § - Eget kapital74 § - Uppskrivning av värdet på anläggningstillgångar75 § - Byggnadsfond76 § - Förbud att bevilja lån och ställa säkerhet7 kap. - Stadganden om lägenheterna77 § - Ändringsarbeten78 § - Underhållsansvar79 § - Tillträde till en lägenhet80 § - Upplåtelse av en lägenhet8 kap. - Bolagets tvångsmedel81 § - Tagande av en lägenhet i bolagets besittning82 § - Tilldelande av varning83 § - Delgivning av beslutet84 § - Klander av beslutet85 § - Uthyrning av en lägenhet som tagits i bolagets besittning86 § - Ny ägares rätt att få lägenheten i sin besittning9 kap. - Särskilda stadganden87 § - Förstörelse av byggnad eller lägenhet88 § - Bostadsaktiebolagsbrott89 § - Bostadsaktiebolagsförseelse90 § - Närmare stadganden10 kap. - Ikraftträdelse- och övergångsstadganden91 § - Ikraftträdande92 § - Tillämpning av lagen på vissa äldre bolag93 § - Aktiekapital och äldre begränsningar av överlåtelse och förvärv94 § - Aktiebrev enligt den gamla lagen95 § - Bokslut96 § - Ändring av bolagsordningen så att den motsvarar denna lag