Source: http://docplayer.fi/1481061-Toimiva-korjauskulttuuri-lahioihin.html
Timestamp: 2017-04-29 03:47:48+00:00
Document Index: 25577677

Matched Legal Cases: ['kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ']

Toimiva korjauskulttuuri lähiöihin - PDF
Download "Toimiva korjauskulttuuri lähiöihin"
1 Ympäristöministeriö Loppuraportti Toimiva korjauskulttuuri lähiöihin2 Esipuhe Ympäristöministeriö asetti työryhmän, jonka tehtävänä oli tehdä esityksiä lähiöiden korjausvajetta vähentävistä toimenpiteistä sekä rahoitus- ja tukimalleista ottaen huomioon sekä lyhyen että pitkän aikavälin suunnitelmallisuus. Työryhmän jäseniksi nimettiin toimitusjohtaja Ahto Aunela Tampereen vuokratalosäätiöstä/vts-kodeista, yliopisto-opettaja Harri Hagan Tampereen teknillisestä yliopistosta, neuvotteleva virkamies Armi Liinamaa valtiovarainministeriöstä, toimitusjohtaja Teija Ojankoski VAV Asunnot Oy:stä, johtaja Timo Stenius Keskinäinen Työeläkevakuutusyhtiö Elosta ja hallituksen puheenjohtaja Risto Vahanen Vahanen-Yhtiöistä sekä sihteeriksi yliarkkitehti Harri Hakaste ympäristöministeriöstä. Ryhmä valitsi puheenjohtajakseen Teija Ojankosken. ksi nimetty työryhmä kokoontui toimikautensa aikana 14 kertaa. Tänä aikana ryhmä toteutti lähiökorjaamisen asiantuntijoille suunnatun kyselyn lähiökorjaamisen kehittämistarpeista, kuuli kokouksissaan 15 asiantuntijaa sekä ympäristöministeriön ja asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ARAn virkamiehiä. 23 Me n jäsenet luovutamme asunto- ja viestintäministeri Viitaselle ehdotuksemme lähiökorjaamista tukeviksi toimenpiteiksi, Helsingissä, Teija Ojankoski (työryhmän puheenjohtaja) Ahto Aunela Harri Hagan Harri Hakaste (työryhmän sihteeri) Armi Liinamaa Timo Stenius Risto Vahanen 34 Johdanto: Lähiöt on korjattava nyt Lähiöissä yhdistyvät suurimmat rakennuskantaamme koskevat haasteet. Lähiöiden rakennuskantaa ei kuitenkaan tällä hetkellä ylläpidetä eikä korjata riittävästi. Tämä johtaa pitkällä aikavälillä asuntojen arvon laskuun ja asumisen laadun heikkenemiseen. Lähiörakennuksissa asuu lähes joka neljäs suomalainen ja ne muodostavat merkittävän osan maamme kansallisvarallisuutta. Noin 1,5 miljoonaa lähiöasukasta kokee seuraukset, mikäli maassamme ei siirrytä kohti kestävämpää lähiöiden ja niiden kiinteistöjen korjaus- ja ylläpitokulttuuria. Lähiöiden rakennuskannan ylläpitoa ei työryhmän mielestä ole toteutettu tarpeeksi suunnitelmallisesti, kokonaisvaltaisesti ja strategisesti. Pitkäjänteinen kiinteistönpito ja lähiöiden rakennetun ympäristön laadun laajempi tarkastelu ovat edellytyksiä asuntojen arvon säilyttämiselle ja asumiskustannusten kohtuullisuudelle. Kiinteistönomistajien ja kuntien on tiedostettava rakennusten ja asuinalueiden korjaustarve ja tartuttava nyt toimeen, jotta lähiöitä ylläpidetään ja korjataan niin, että ne eivät rapistu. Tämä on työryhmän mielestä keskeinen edellytys lähiöiden rakennuskannan laajamittaisen korjaustarpeen hallittuun hoitoon. Lähiöiden rakennuskannan ylläpitoon ja korjaamiseen liittyviä haasteita on paljon: laajamittainen korjaustarve, energiatehokkuuden ja esteettömyyden tavoitteet, rakennusten arvonlasku etenkin taantuvilla paikkakunnilla sekä kiinteistönpitoon ja korjausosaamiseen liittyvät puutteet. Tällä hetkellä kiinteistönpidon taso vaihtelee suuresti sekä asuntoosakeyhtiöissä että muissa kiinteistöyhtiöissä. Toisaalta lähiöiden rakennuskanta on rakennustavaltaan verrattain yhtenäinen ja teollisesti rakennettu. Pitkälle ensi vuosikymmenelle kestävä korjausjakso onkin samalla mahdollisuus kehittää koko kiinteistö- ja rakennussektoria. Korjauskulttuurin muutos edellyttää valtion tukijärjestelmien päivittämistä, kuntien kokonaisvaltaisia lähiöstrategioita ja pitkäjänteisiä kiinteistökohtaisia korjaussuunnitelmia. Tässä tilanteessa valtiovallan ja kuntien keskeisenä tehtävänä on huolehtia, että suunnitelmalliseen kiinteistönpitoon ja korjaamiseen liittyvät tiedolliset, taloudelliset ja lainsäädännölliset puitteet ovat kunnossa. Lähiön kehittämissuunnitelmalla, jonka laatimiseen osallistuvat keskeiset toimijat ja asukkaat, voidaan saavuttaa kaikkien kannalta kestävin ratkaisu. Kunnilla on tässä keskeinen rooli. Julkisen talouden kestävyysvaje sekä lyhyellä ajalla valtion velkaantumis- ja alijäämäkehitys asettavat toimenpiteille omat rajoitteensa. Tästä syystä työryhmä katsoo, että toimenpiteet tulee toteuttaa linjassa valtiontalouden velkaantumisja alijäämäkehityksen hillitsemisen kanssa. n ehdotukset tähtäävät siihen, että Suomeen juurtuu uusi lähiöiden ja niiden kiinteistöjen korjaus- ja ylläpitokulttuuri. Ongelma Lähiöiden riittämätön ylläpito- ja korjaustoiminta johtaa pitkällä aikavälillä asumistason ja energiatalouden heikkenemiseen sekä asuntojen arvojen laskuun. Tavoite Suunnitelmallinen lähiöiden ja niiden kiinteistöjen korjaus- ja ylläpitokulttuurin edistäminen asumis- ja varallisuusarvojen säilyttämiseksi. 45 Toimenpide-ehdotukset 1. Tehdään lähiöiden rakennetun ympäristön kehittämisestä strategisempaa ja edistetään täydennys- ja lisärakentamista Käynnissä oleva asuinalueiden eriarvoistuminen vaikuttaa heikentävästi koko kansantalouteen. Tämä kehitys on pysäytettävä. n näkemyksen mukaan kuntia tulisi kannustaa laatimaan kokonaisvaltaisia suunnitelmia lähiöiden ja niiden rakennuskannan kehittämiseksi. Pitkäjänteisyyden puuttuminen tulee pidemmän päälle kalliiksi kunnalle ja veronmaksajille. Kunnat säästävät merkittävästi infrastruktuurin rakentamiskustannuksissa, jos rakennettua ympäristöä tiivistetään sen sijaan, että kaavoitettaisiin uusia alueita. Lähiöiden täydennys- ja lisärakentaminen vaikuttaa myös tuottavuuteen ja kuntien kilpailukykyyn. Tällä hetkellä vanhojen alueiden lisäja täydennysrakentaminen on kuitenkin remonttiryhmän näkemyksen mukaan hankalaa ja kallista, eivätkä asukkaat koe hyötyvänsä siitä. Nykyisten asukkaiden osallistaminen on tässä keskeisessä asemassa. Etenkin vähenevän väestön alueilla on uskallettava tehdä päätöksiä myös rakennusten purkamisesta tilanteissa, joissa niiden käyttöaste on alhainen, kunto heikko ja markkinatilanne huono. Rakennusten korjaaminen ja aluetason kehitystoimet tulee kytkeä toimivaksi kokonaisuudeksi. Lähiöiden rakennetun ympäristön tiivistämisen ohella olisi kiinnitettävä huomiota palvelurakenteen monipuolistamiseen ja infra-, liikenne- ja muiden kommunikaatiojärjestelmien ajanmukaistamiseen. Jotta lisä- ja täydennysrakentamista voidaan edistää, on erityisesti pääkaupunkiseudulla tehostettava kaavoitusta. Työryhmä ehdottaa seuraavia toimenpiteitä: 1.1 Lisätään kunnille suunnattua lähiöiden kehittämiseen liittyvää taloudellista ja tiedollista tukea Edistetään lähiöiden kokonaisvaltaista vuorovaikutteista kehittämistä tukevia prosesseja ja malleja kaupunkitai aluetasoisesti. Kehitetään, pilotoidaan ja levitetään tähän liittyviä hyviä käytäntöjä (esim. lähiöstrategia, lähiökehitysjohtaja, lähiön sähköinen ilmoitustaulu, Lähiöklinikka, ARKO). Tätä kautta kunnat saavat käyttöönsä valmiita toimintamalleja strategian luomiseen ja toteuttamiseen. Edellytetään aiesopimuskunnissa lähiöiden/ rakennetun ympäristön kokonaisvaltaista tarkastelua ja suunnitelmallisuutta. 1.2 Tehdään lähiöiden täydennys- ja lisärakentamisesta helpompaa Suunnataan lähiöiden sisään kaavoitettavasta lisärakennusoikeudesta syntyvä arvonnousu parantamaan kiinteistöjen ylläpitoa ja korjaamista. Helpotetaan kiinteistöjen lisärakentamista, käyttötarkoituksen muutoksia ja asuttavuutta parantavien korjausten tekemistä lähiöissä mahdollistamalla nykyistä joustavammin kaavasta poikkeaminen viranhaltijateitse (kaavamuutoskynnyksen rajan nosto). Suunnataan infra-avustukset vanhoille alueille täydennysja lisärakentamistilanteissa. Kannustetaan kuntia kehittämään lähiöiden pysäköintiratkaisuja siten, että ne edistävät, eivätkä estä lisä- ja täydennysrakentamista. 2. Tuetaan kiinteistöjen suunnitelmallista ylläpitoa, korjaamista ja kehittämistä Lähiöiden kiinteistökannan tullessa korjausikään on välttämätöntä, että kiinteistönomistajat tiedostavat kiinteistöjensä kunnon ja korjaustarpeet. Työryhmän näkemyksen mukaan kiinteistöjen hoito ei tällä hetkellä ole tarpeeksi suunnitelmallista ja pitkäjänteistä. Taloyhtiöiden on myös parannettava taloudellista varautumista tuleviin remontteihin. Kiinteistönomistajien on myös tehtävä tarvittavat päätökset kiinteistön ylläpidosta, korjaamisesta ja kehittämisestä. Korjaustarpeet kostautuvat usein asukkaille kalliina yllätyksinä, jos niitä ei tiedosteta ja korjauspäätökset jäävät tekemättä. 56 Suunnitelmallisen kiinteistönhoidon tärkein työkalu on asuinkiinteistöjen koko elinkaaren kattava korjaus- ja ylläpitosuunnitelma, joka sisältää toteutuksen seurannan ja päivittämisen. Julkisen tahon tulee huolehtia suunnitelmallista kiinteistönpitoa koskevan tiedon saatavuudesta. Työryhmä ehdottaa seuraavia toimenpiteitä: 2.1 Luodaan ja otetaan käyttöön suunnitelmallisen kiinteistönpidon välineitä Luodaan ja otetaan käyttöön asuinkiinteistöjen ylläpitovajetta ja korjaustarvetta havainnollistava mittari. Vakinaistetaan mittari ja liitetään se osaksi isännöitsijätodistusta. Kehitetään asunto-osakeyhtiöiltä edellytettävän kunnossapitotarveselvityksen sisältöä. Käytetään tässä kehittämisessä pohjana jo käytössä olevia kiinteistönpidon välineitä, kuten kuntoarviota ja käyttö- ja huolto-opasta. Edellytetään selvityksen tekemistä jatkossa vähintään kymmeneksi vuodeksi eteenpäin nykyisen viiden vuoden sijasta. Edellytetään em. väline osaksi isännöitsijätodistusta, korjausavustusten ehtoja sekä uusien asuntojen myyntiaineistoa vuoteen 2020 mennessä. Kannustetaan taloyhtiöitä edellä mainittujen välineiden pohjalta tekemään pitkän aikavälin kiinteistöstrategioita tai -suunnitelmia, joissa otetaan kantaa mm. taloyhtiön kehittämiseen (tai mahdolliseen alasajoon). 2.2 Tuetaan taloudellista varautumista korjauksiin Parannetaan asuinkiinteistöyhtiöiden varautumista peruskorjauksien rahoittamiseen kehittämällä kirjanpidollinen keino asuinkiinteistöjen korjaustarpeen sisällyttämiseksi taseeseen. Varmistetaan, että valtion tukemassa asuntokannassa korjauksiin varautuminen on riittävällä tasolla. 2.3 Lisätään lähiökorjaamista koskevaa tietoa ja neuvontaa Kehitetään olemassa olevia suunnitelmallista kiinteistönpitoa edistäviä verkkopalveluja lähiökorjaamista tukevaan suuntaan. Tehostetaan niihin liittyvää viestintää. Parannetaan kuntien rakennusvalvontaviranomaisten valmiuksia tukea ja neuvoa kiinteistönomistajia korjaushankkeissa ja opastaa heitä kohti energiatehokkaita, suunnitelmallisia ja kestäviä ratkaisuja. 3. Kehitetään asukaslähtöisiä ja kustannustehokkaita ylläpito- ja korjausprosesseja, -palveluita ja -menetelmiä Tiedostavien kiinteistönomistajien lisäksi rakennuskannan suunnitelmallinen ylläpitokulttuuri edellyttää asukaslähtöisiä korjausprosesseja, osaavia ja luotettavia alan ammattilaisia sekä kustannustehokkaita korjausmenetelmiä. Vaikka kiinteistöjen korjaaminen on arvoltaan pysyvästi ohittanut uudisrakentamisen, kiinteistö- ja rakennusalan koulutuksessa ja tutkimuksessa ei huomioida korjausrakentamisen merkitystä riittävästi. Alan koulutusjärjestelmissä sekä kehitys- ja tutkimustoiminnassa tuleekin korostaa korjausrakentamista ja elinkaaren hallintaa vielä nykyistä enemmän. Ylläpito- ja korjausmarkkinoiden toimivuuden ja laadun parantaminen sekä kilpailun lisääminen ovat korjaustarpeen kasvaessa tärkeitä tavoitteita ja kansallisia kilpailutekijöitä. Lähiökiinteistöjen korjaushankkeet määrittyvät suurelta osin asukkaiden maksuvalmiuden mukaan, mikä saattaa tarpeettomasti lykätä korjauksia tai vaikeuttaa esim. energiatehokkuus- ja esteettömyystavoitteiden toteutumista korjaamisen yhteydessä. Tässä tilanteessa korjausten kustannustehokkuutta tukevat keinot tulisi ottaa tehokkaasti käyttöön. Lähiöiden verrattain yhtenäinen rakennuskanta ja isot volyymit tarjoavat tähän hyvät edellytykset. Ylläpito- ja korjauspalveluja tulee kehittää nykyistä asukaslähtöisempään ja kokonaisvaltaisempaan suuntaan. Korjaushankkeiden asukaslähtöisyydessä on paljon parannettavaa. Tulevaisuudessa olisi mm. huomioitava asukkaiden toiveet paremmin, vähennettävä korjausten haittoja asukkaille, optimoitava korjausaikoja ja parannettava asukkaille kohdistettua tiedottamista. Työryhmä ehdottaa seuraavia toimenpiteitä: 3.1 Lisätään korjausrakentamisen koulutusta Lisätään korjausrakentamisen koulutusta kaikilla opetustasoilla vastaamaan paremmin korjausrakentamisen osuutta rakentamisen määrästä. Integroidaan rakennusten teknisen elinkaaren hallinta läpimeneväksi rakennusalan tekniseen koulutukseen. Yhteistyössä alan toimijoiden kanssa tehdään käytännön korjausrakentamisesta koulutuksen ja tutkimuksen painopistealue. 67 3.2 Kehitetään isännöintialan koulutusta Päivitetään isännöitsijöiden kelpoisuusvaatimukset vastaamaan kiristyviä osaamisvaatimuksia. Yhdistetään pätevyyden toteaminen vallitseviin pätevyydentoteamis- ja ylläpitojärjestelmiin. Luodaan ammattikorkeakoulutasoinen isännöitsijöiden koulutus sekä isännöitsijän erikoisammattitutkinto. 3.3 Lisätään kustannustehokkaiden korjausrakentamisen menetelmien tutkimusta ja käyttöä Lisätään käytännönläheisen ja kustannustehokkaan korjaamisen prosessien tutkimuksen ja tuotekehityksen osuutta tutkimus- ja kehittämistoiminnassa. Näin parannetaan rakennusalan yritysten liiketoimintaa ja kilpailukykyä myös vientimarkkinoilla. Tehostetaan korjaamisen kustannustehokkuutta parantavien esivalmisteisten korjaustapojen, lisärakentamiskonseptien sekä ryhmäkorjausmenetelmien soveltamista käytäntöön. Kehitetään kolmikantasopimusmalli (taloyhtiö, osakas, palvelun tuottaja) parantamaan korjaushankkeiden taloudellisia ja juridisia edellytyksiä. 4. Korjaustoiminnan valtiontaloudelliset ohjausvälineet Suomen kansallisvarallisuudesta kaksi kolmasosaa on rakennetussa ympäristössä ja siitä osuudesta kaksi kolmasosaa rakennuksissa. Tämän kiinteistökannan arvon aleneminen tulee estää. Asuinvarallisuuden ylläpito on ensisijaisesti kiinteistönomistajien vastuulla. Lähiöiden korjaaminen on kuitenkin myös kansantaloudellinen kysymys. Nykyisten lähiöiden arvon säilyttämisen kannalta olisi tärkeää tehdä niiden korjaaminen ja uudistaminen juridisesti helpommaksi ja taloudellisesti kannattavammaksi kuin uusien asuinalueiden rakentaminen. Rahoituslaitosten lisääntynyt sääntely on johtamassa asuntoyhtiöiden lainarahoituksen vaikeutumiseen ja kallistumiseen. Valtio voi myös helpottaa korjauksiin tarvittavan lainarahoituksen saamista. Toisaalta julkisen talouden pidemmän aikavälin kestävyysvaje sekä lyhyellä ajalla valtion velkaantumis- ja alijäämäkehitys rajoittavat uusia tukimahdollisuuksia. Tästä syystä toimenpiteitä tulee toteuttaa kohdentamalla nykyisiä resursseja uudelleen siten, että niistä saadaan mahdollisimman vaikuttavia ja kustannustehokkaita. Määrärahoja edellyttävät toimenpiteet käsitellään ja niistä päätetään kehyspäätös- ja talousarvioprosesseissa. Työryhmä ehdottaa seuraavia toimenpiteitä: 4.1 Otetaan käyttöön täytetakaus asuntoosakeyhtiöiden lainoille Otetaan käyttöön valtion täytetakaus asuntoosakeyhtiöiden peruskorjauslainoille nykyisen peruskorjauslainan sijaan. Täytetakauksen saamisen edellytyksenä on pitkäjänteinen kiinteistönhoidon suunnitelma. 4.2 Päivitetään valtion korjausavustusjärjestelmä Kohdennetaan korjausavustukset jatkossa korjaustoimintaan, joka parantaa energiatehokkuutta ja edistää uusien teknologioiden käyttöönottoa sekä sellaisten välineiden luomiseen, jotka tukevat lähiöja kiinteistökohtaisten strategioiden laatimista ja kiinteistöjen suunnitelmallista ylläpitoa ja korjaamista. Avustus suunnitelmien laatimiseen olisi määräaikainen ja niihin suunnattava osuus määrärahoista vähenisi portaittain siten, että vuodesta 2020 alkaen avustukset kohdennetaan pelkästään ekotehokkuutta parantavaan toimintaan. Avustusten arviointia ja priorisointia varten laaditaan kriteerit. Avustusten ehdoksi asetetaan kiinteistöstrategian olemassaolo ja edellytetään hankkeelta suunnitelmallista laadun varmistamista. Erityisryhmien korjausavustukset jäävät uudistuksen ulkopuolelle. 78 5. Tuetaan lähiökorjaamista kohdennetulla viestinnällä ja piloteilla Maamme lähiöiden mittavan korjausurakan hallittu läpivienti edellyttää aktivoitumista laajalla rintamalla: kiinteistönomistajien, kuntien, isännöitsijöiden, suunnittelijoiden ja korjaajien keskuudessa. Tehtävä on myös viestinnällisesti haastava, sillä kiinteistön omistajilla ja kuntapäättäjillä ei vielä ole tarpeeksi tietoa korjausrakentamisen tarpeellisuudesta ja lähiöiden korjausprosesseista. Tarvitaan monipuolista, monikanavaista ja koordinoitua viestintää, mm. asennemuokkausta, tiedon ja hyvien käytäntöjen jakamista sekä yhteistyön lisäämistä. Niukkojen resurssien puitteissa viestintä on kohdennettava mahdollisimman vaikuttavalla tavalla. Työryhmä ehdottaa seuraavia toimenpiteitä: Samanaikaisesti kuntaviestinnän kanssa toteutetaan kiinteistönomistajille (asunto-osakeyhtiöt, vuokrataloyhtiöt) suunnattu viestintäkampanja ylläpito- ja korjausprosessien ja toteutuksen hyvistä käytännöistä ja onnistuneista prosesseista. Toteutetaan yhteistyössä kuntien kanssa 2-3 lähiöpilottia, joissa kunnan laatiman lähiöstrategian pohjalta hyödynnetään lähiökorjaamisen ja -viestinnän parhaita käytäntöjä vuorovaikutuksessa asukkaiden ja toimijoiden kanssa. Monistetaan pilottien hyvät käytännöt. 5.2 Kehitetään lähiöille viestintämalli Kehitetään ja monistetaan malli lähiökohtaisesta viestintäalustasta, joka tukee rakennetun ympäristön kehittämistä. 5.1 Viestitään kuntavaikuttajille ja kiinteistönomistajille valtakunnallisesti Laaditaan kuntiin suunnattu vaikuttajaviestintästrategia, joka tukee lähiöiden rakennetun ympäristön kokonaisvaltaista kehittämistä. 89 Lähiökorjaamisen toimintaympäristö Korjaustarve lähiöissä lisääntyy Suomen lähiöt on rakennettu pääosin luvuilla aluerakentamisen periaattein. Ne sijaitsevat tavallisesti verrattain kaukana kaupungin tai kunnan keskustasta, usein vihervyöhykkeen erottamana muusta yhdyskuntarakenteesta. Lähiöissä arvioidaan asuvan n. 1,5 miljoonaa ihmistä. Rakenteiden ja järjestelmien normaalista vanhenemisesta ja kulumisesta johtuen lähiöiden rakennuskannassa on jo käynnistynyt laajamittainen korjausvaihe. Korjaaminen kohdistuu ensisijaisesti vesi- ja viemärijärjestelmiin sekä julkisivuihin ja parvekkeisiin. Tämä korjausvaihe kestää aina 2020-luvun lopulle asti. Korjaustarpeen arvioidaan olevan koko rakennuskannassa arvoltaan miljardia euroa korjaamisen tavoitetasosta riippuen. Vuonna 2012 rakennusten korjausrakentamisen volyymi oli noin 10,2 miljardia euroa. Merkittävää lisäkorjaustarvetta lähiöissä aiheuttavat rakennusten energiatehokkuuden parantaminen ja hissien rakentaminen. Käsillä on siis lähiöiden rakentamiseen verrattavissa oleva korjauskausi, jossa myös kunnallisen infran ja liikenneyhteyksien parantaminen, lähiöiden fyysisen ympäristön kohentaminen sekä nykyisen rakennuskannan lisä- ja täydennysrakentaminen tulevat ajankohtaiseksi. Ympäristöministeriö on vuonna 2007 valmistuneessa Korjausrakentamisen strategiassaan ja tähän liittyvässä valtioneuvoston periaatepäätöksessä linjannut toimenpiteitä kasvavaan korjaustarpeeseen varautumiseksi. Monelta osin edelleen ajankohtaisia linjauksia on määrä päivittää kuluvan vuoden aikana. Lähiöt eriytyvät Samanaikaisesti rakennuskannan korjaustarpeen kasvun kanssa erot asuinalueiden välillä ovat kasvaneet. Monissa Suomen kaupungeissa on havaittavissa merkkejä huono-osaisuuden ja työttömyyden kasautumisesta tiettyihin lähiöihin. Asuinalueiden elinvoimaan ja segregaation ehkäisyyn onkin nykyisen hallituksen ohjelmassa kiinnitetty huomiota. Vuoden 2013 alussa käynnistyi poikkihallinnollinen asuinalueiden kehittämisohjelma ( ), jossa alueiden hyvinvointia ja sosiaalista eheyttä edistetään strategisella, yhteistyölähtöisellä otteella. Ohjelman toteutukseen osallistuvat valtion ja kuntien viranomaiset, sekä lähiöiden yritykset, järjestöt ja asukkaat. Lähiöiden rakennetun ympäristön laatu kytkeytyy eriytymiskehitykseen. Asuinalueen viihtyisyys ja turvallisuus heijastuvat asukkaiden suhtautumisessa ympäristöönsä ja sitä kautta yhteisten tilojen ja rakenteiden siisteyteen ja koko alueen arvostukseen. Esimerkiksi Ruotsin lähiöhankkeissa on todettu, että fyysisen ympäristön kehittäminen on järkevää kytkeä sosiaalisen ympäristön kehittämiseen. Kunta on avainroolissa Kunnalla on useita keinoja edistää lähiöidensä rakennetun ympäristön elinvoimaisuutta ja viihtyisyyttä. Yksi keskeinen ongelma kunnissa on, että kaavoitus ja rakentamisen ohjaus ovat perinteisesti keskittyneet uudisrakentamisalueisiin ja -menetelmiin. Rakentamisen painopisteen siirtyessä korjaamiseen kuntien kehittämistoimien ja ohjauksen tulisi entistä enemmän suuntautua jo rakennettuihin alueisiin. Tärkeään rooliin tässä nousee lisä- ja täydennysrakentaminen. Lähiöt on rakennettu aikoinaan verrattain väljästi, isoin ja selkein rakennusmassoin, virkistysalueisiin tukeutuen. Lähiöiden rakennustapa antaa hyvät mahdollisuudet sekä tonttien lisärakentamiseen että alueiden täydennysrakentamiseen. Kunnan kannalta lisä- ja täydennysrakentaminen on kustannustehokkaimpia keinoja kunnan asukasmäärän lisäämiseen ja palvelutason varmistamiseen, koska lisäinvestoinnit infrastruktuurin rakentamiseen ovat vähäiset. Lisäja täydennysrakentaminen nähdään entistä useammin myös keinona lähiön rakennetun ympäristön laadun ja viihtyisyyden parantamiseen, palvelujen lisäämiseen sekä asuntotyyppijakauman ja omistusmuotojen monipuolistamiseen. Lisä- ja täydennysrakentamisen esteet liittyvät yleensä nykyisen asukaskannan vastustukseen. Asukkaat kokevat uudisrakentamisen uhkaavan lähiöiden arvokkaimpia ominaisuuksia, väljyyttä, luonnonläheisyyttä sekä liikunta- ja ulkoilumahdollisuuksia. Tonttien sisäiset lisärakentamishankkeet voivat kuitenkin aidosti hyödyttää myös kiinteistön omistavaa taloyhtiötä, esimerkiksi tarjoamalla lisärahoitusta suunnitteilla olevaan peruskorjaukseen. Onnistuneista hankkeista sekä tonttien lisärakentamisen että alueiden täydennysrakentamisen osalla löytyykin hyviä esimerkkejä, joissa hyödyt koituvat kaikille osapuolille. Niissä onnistuminen liittyy poikkeuksetta hyvään valmisteluun ja asukkaiden osallistamiseen. Sekä vuorovaikutusprosesseihin että asukkaille uudisrakentamisesta koituvien hyötyjen korostamiseen tuleekin kiinnittää nykyistä enemmän huomiota. Toinen merkittävä este lisärakentamiselle ovat tonttien autopaikkavaatimukset, jotka hankaloittavat suunnittelutyötä ja nostavat rakentamiskustannuksia. Kokemus kuitenkin osoit- 910 taa, että lähiötonttien pysäköintiratkaisuissa olisi runsaasti kehitettävää. Hyviä esimerkkejä esimerkiksi joustavasta paikoitusnormien tulkinnasta ja keskitettyjen pysäköintiratkaisujen toteuttamisesta on runsaasti tarjolla. Asukkaiden kytkeminen asuinalueiden kehittämiseen on taitolaji, johon liittyvät viranomaisperinteet ovat heikot. Myös asukkaiden valmiudet yhteistyöhön viranomaisten kanssa vaihtelevat. Parhaat lähtökohdat yhteistyölle on alueilla, joilla asukkaat ovat omaehtoisesti organisoituneet asukasyhdistyksiksi. Toisaalta on lähiöitä, joissa alueellisella huoltoyhtiöllä, vuokrataloyhtiöllä tai yrityksellä on avaintoimijan rooli. Tilanteessa, jossa lähiöiden rakennuskantaa odottaa merkittävä korjausurakka, mahdollisuus koko lähiön kehittämiseen kaikkien toimijoiden yhteistyönä on enemmän kuin perusteltua. Kunnalta tämä edellyttää aloitteellisuutta sekä hallintosektoreiden saumatonta yhteistyötä. Modernit, verkkopohjaiset viestintä- ja työskentelytavat tarjoavat asukkaiden ja viranomaisten vuorovaikutukselle hyvän välineen. Nykyinen lainsäädäntö antaa kunnille hyvät edellytykset ohjata maankäyttöä, rakentamista ja korjaamista lähiöissä. Maankäyttö- ja rakennuslailla (2000) siirrettiin päätösvaltaa merkittävissä määrin kaavoitus- ja rakentamisasioissa valtiolta kunnille. Kunnilla on voimassa olevan lainsäädännön nojalla laaja poikkeamistoimivalta maankäyttö- ja rakennuslain säännöksistä. Vuonna 2010 voimaan tulleen nk. kokeilulain nojalla maan kymmenen isoimman kunnan valtuuksia mm. rakennusoikeuteen liittyvien kaavapoikkeamien myöntämiseen on edelleen lisätty. Määräaikaisen lain voimassaoloaikaa ollaan jatkamassa vuoteen 2018, jonka jälkeen tilanne arvioidaan uudelleen. Kaavoituksen ja rakentamisen joustavoittamista on tarkasteltu myös maankäyttö- ja rakennuslain toimivuutta arvioineessa prosessissa. Valtionhallinnon keinot vaikuttaa kuntien maankäytön suunnitteluun ovat rajalliset. Perinteisen säädösohjauksen rinnalle ovat tulleet valtion ja suurimpien kasvukeskusalueiden kesken neuvotellut maankäytön, asumisen ja liikenteen aiesopimukset, joissa linjataan tavoitteita ja toimenpiteitä asuntotuotannon ja sen edellyttämän asemakaavoituksen toteuttamiseksi. Näihin MAL-sopimuksiin olisi mahdollista ottaa mukaan myös olemassa olevat asuinalueet ja niiden kehittämiseen liittyvät keskeiset lisä- ja täydennysrakentamisen tavoitteet. Korjaaminen on ohittanut uudisrakentamisen Talonrakentamisessa uudisrakentamisen määrä heilahtelee voimakkaasti talouden ja väestönkehityksen myötä. Korjaaminen sen sijaan on kasvanut vakaasti rakennuskannan kasvaessa. Suomessa korjausrakentamisen arvo on kuluvan vuosikymmenen alussa pysyvästi ohittanut uudisrakentamisen muun läntisen Euroopan tavoin. Vuonna 2015 sen osuuden kaikesta rakentamisesta arvioidaan olevan 55 %. Tämä kehitys tulee voimistumaan volyymiltaan merkittävän lähiörakennuskannan korjausvaiheen myötä. Lähiörakennuskannassa korjausten pääpaino on toistaiseksi ollut ammattimaisesti hallinnoiduissa vuokrataloissa, joissa korjaukset on tehty pääsääntöisesti suunnitelmallisesti ja oikea-aikaisesti. Nyt käynnistynyt korjauskausi koskee ensisijaisesti asunto-osakeyhtiöitä, joissa päätöksenteko on maallikoiden käsissä ja korjaukset ovat lykkäytyneet. Merkittävä kysymys on, mitä korjataan ja miten. Suomessa korjausrakentamisen osuus bruttokansantuotteesta on jatkuvasti ollut hitaassa kasvussa ja on nyt 6 % luokkaa, mikä vastaa Saksan tasoa. Euroopan keskimääräinen taso on hieman yli 4 % bruttokansantuotteesta, mutta osuus on vähenemään päin. Vaikka syynä Suomen kehitykseen onkin mm. sodanjälkeisten laajan asuntotuotannon tulo korjausikään, osuuden katsotaan olevan jo kipurajoilla. Jo nyt ja jatkossa entistä enemmän pohdittavaksi tuleekin rakennuksen sijainnin ja markkinatilanteen mukaan, kuinka perusteellisia korjauksia kannattaa tehdä, ja onko kaikki korjaaminen järkevää. Tärkeää on, että kiinteistönomistajalla olisi selkeä näkemys kiinteistönsä kehittämisen suunnasta. Ääritapauksessa myös kiinteistön suunnitelmallinen alasajo ja purkaminen voivat tulla kysymykseen. Kiinteistönpito on lyhytjänteistä VTT on arvioinut maamme rakennuskannan korjausvajeen olevan merkittävä, arvoltaan miljardia euroa. Korjausvajeella tarkoitetaan rakennuksen nykyisen kuntotason eroa optimikuntotasoon, joka taas vastaa 75 % uudisrakentamisen mukaisesta laatutasosta. Kiinteistöliitto on käynnistämässä tutkimusta, jossa selvitetään korjaustarpeen tarkempaa jakautumista rakennuskannassa ja alueellisesti. Merkittävimmät korjaustarpeet liittyvät linjasaneerauksiin eli putkiremontteihin, joita arvioidaan tehtävän lähivuosina asuntoon vuodessa. Huomattava osa näistä kohdistuu lähiöihin. Toinen erityisesti lähiöitä koskeva korjaustarve liittyy julkisivuihin ja parvekkeisiin. Etenkin pesubetonipintaisia julkisivuja, joita lähiöissä on runsaasti, tullaan pakkasvaurioiden takia lähitulevaisuudessa enenevässä määrin korjaamaan. Myös parvekkeiden korjaaminen lisääntyy. Betonielementtijulkisivujen vaurioista on tarjolla runsaasti hyvää tutkimustietoa. On arvioitu, että kiinteistön oikea-aikaisen ylläpidon, huollon ja korjaamisen avulla varsinaisia peruskorjauksia voidaan merkittävästi lykätä ja korjauskustannuksissa säästää. Kiinteistönpidon puutteet koskevat maassamme erityisesti asunto-osakeyhtiöitä, joiden hallinta on maallikkojen käsissä, ja päätöksenteko usein hankalaa. Lähiötaloissa korjausten lykkääminen ja ylimääräisten kustannusten välttäminen lienee tavanomaistakin yleisempää. Kiinteistönpidon heikko taso ja päätöksenteon vaikeus johtuvat yleensä asukkaiden erilaisista elämäntilanteista ja taloudellisista lähtökohdista sekä tiedollisista ja asenteellisista puutteista. Tarjolla olevia keinoja esim. korjauksiin varautumiseksi taloudellisesti ei osata käyttää. 1011 Puutteellisen kiinteistönpidon yksi vaikutus on, että kiinteistön kunto heijastuu heikosti myytävän asunnon hintaan. Pääpaino asuntohinnanmuodostuksessa on jo pitkään ollut kiinteistön sijainnilla; samallakin alueella uusien ja vanhojen asuinhuoneistojen myyntihinnat eivät vastaa eroja kiinteistöjen laatutasossa tai kunnossa. Tilanne on kuitenkin parantunut muutaman vuoden takaisesta ainakin yhdessä suhteessa; tuleva putkiremontti alentaa asunnon hintaa verrattuna kohteeseen, jossa se on jo tehty. Kiinteistönpidon puutteet on tiedostettu kiinteistö- ja rakennusalalla sekä rakentamisen ohjauksessa jo pitkään. Asia huomioitiin vuonna 2000 voimaan tulleessa maankäyttö- ja rakennuslaissa, johon sisällytettiin uutena velvoitteena kiinteistön käyttö- ja huolto-ohjeen laatiminen uudisrakennuskohteissa sekä luvanvaraisissa korjauskohteissa toteutettujen korjaustoimenpiteiden osalla. Huoltokirjana tunnettu dokumentti, joka sisältää ohjeistuksen rakennuksen suunnitelmallisen ylläpitoon, huoltoon, kunnossapitoon ja korjaamiseen, on vaihtelevasti juurtunut uusien rakennusten ylläpitokäytäntöihin. Ennen lain voimaantuloa rakennetussa kannassa huoltokirjaa ei juurikaan käytetä. Huoltokirjan ohella tarjolla on useita muita käyttökelpoisia kiinteistönpidon välineitä kuten kuntoarvio ja sen pohjalta laadittu pitkän tähtäimen kunnossapitosuunnitelma (pts) sekä uusimpana kiinteistön suunnitelmallista kehittämistä tukeva kiinteistöstrategia. Näiden käyttö vapaaehtoisina työkaluina on hajanaista. Valmistumassa olevassa Kiinteistöliiton, Isännöintiliiton ja ympäristöministeriön hankkeessa on tuotettu työkalujen käyttöä tukevia ja helpottavia ohjekortteja. Vuonna 2010 uusittuun asunto-osakeyhtiölakiin sisällytettiin uutena velvoitteena taloyhtiön hallitukselle vastuu selvityksen laatimisesta vuosittain yhtiökokoukseen kiinteistön viiden vuoden kunnossapitotarpeesta. Lain laatimisesta vastannut oikeusministeriö on tehnyt tuoreen kyselyn lain toimivuudesta, jossa yhteydessä myös uuden selvityksen vaikutusta kiinteistönpitoon tarkastellaan. Yleiskäsitys tilanteesta on, että tehtyjen selvitysten laatu ja sisältö vaihtelevat suuresti. Saadun palautteen ja siihen liittyvän jatkoprosessin pohjalta tarpeet lain tarkistamiseen kiinteistönpidon laadun kannalta tullaan määrittelemään. Luonteva taho asunto-osakeyhtiöiden suunnitelmallisen kiinteistönpidon organisointiin olisi yhtiön isännöitsijä, jonka vastuulla on myös yhtiön taloudenpito. Kiinteistönpito ei kuitenkaan ole perinteisesti kuulunut isännöitsijöiden osaamiseen eikä isännöitsijäsopimuksen sisältöön. Toisaalta isännöintiliitto on pitkään pyrkinyt kehittämään isännöintipalveluja taloyhtiöiden tarpeiden mukaiseen suuntaan. Energiatehokkuus ja esteettömyys kytkettävä korjauksiin Lähiöiden korjausbuumi tarjoaa erinomaisen mahdollisuuden rakennusten laadun ja asumistason nostamiseen. Energiatehokkuus, esteettömyys, terveellisyys ja viihtyisyys ovat laatutavoitteista päällimmäisiä. Suunnitelmallinen rakennusten laadun parantaminen on kuitenkin taloyhtiöissä vielä harvinaista. Suomi on osana Euroopan unionia sitoutunut huomattaviin kasvihuonekaasupäästövähennyksiin. Merkittävä osa tavoitelluista päästövähennyksistä kohdistuu olemassa olevaan rakennuskantaan. Tavoitteiden kannalta oleellista on, että käsillä olevissa lähiötalojen korjaushankkeissa tehdään voitava talojen energiatehokkuuden parantamiseksi. Edellytykset tähän ovat hyvät: lukujen rakennuskanta volyymiltaan suuri ja yhtenäinen sekä tilastojen mukaan energiatehokkuudeltaan maamme heikointa tasoa. Maassamme annettiin v ensimmäistä kertaa korjausrakentamista koskevat energiamääräykset, jotka edellyttävät rakennuksen energiatehokkuuden parantamista luvanvaraisessa korjaamisessa. Säädösten perusajatus on, että kun rakennuksessa toteutetaan rakennus- tai toimenpidelupaa edellyttävä korjaus, sen yhteydessä tulisi tehdä kustannustehokkaat energiankulutusta vähentävät toimenpiteet. Käytännössä tämä voi tarkoittaa esim. julkisivukorjauksessa rakennuksen vaipan lisäeristämistä tai putkiremontissa (yleensä) vedenkulutuksen mittauksen toteuttamista. Koska tulkinnat säädösten soveltamisen osalla ovat vasta muotoutumassa, hyvien energiatehokkuutta lisäävien käytäntöjen leviäminen on tärkeää. Myös määräysten edellyttämää tasoa parempien energiatehokkuustoimenpiteiden aikaansaaminen korjauksissa on tavoiteltavaa. Tämä koskee mm. koneelliseen poistoon perustuvia ilmanvaihtojärjestelmiä, joiden varustaminen lämmön talteenotolla ja mahdollisuuksien mukaan tuloilman suodatuksella parantaisi myös asuntojen sisäilman laatua. Lähiöiden hiilijalanjälkeen vaikuttavat lisäksi kunnan toimet infrarakentamisessa ja energiantuotannossa sekä joukkoliikenteen ja kevyen liikenteen edellytysten luomisessa. Maamme väestön ikärakenteessa tapahtuva muutos on voimakkaimpia maailmassa: ensi vuosikymmenen loppuun mennessä yli 65-vuotiaiden osuus kasvaa nykyisestä runsaasta miljoonasta puoleentoista miljoonaan, mikä vastaa neljäsosaa koko väestöstämme. Ikääntyneiden toive saada asua omassa kodissaan mahdollisimman pitkään on myös yhteiskunnan intressi. Lähiöiden osalla tärkein edellytys tähän on asuinympäristön esteettömyyden parantaminen. Maassamme on esim. lähes hissitöntä kerrostaloa, joista arviolta puolet sijaitsee lähiöissä. Olemassa olevan asuntokannan esteettömyyden parantamiseen liittyvät yhteiskunnalliset tuet ovat verrattain hyvät, mutta hyvien käytäntöjen levittämisessä ja asenteissa on parantamisen varaa. Vuonna 2013 valtioneuvoston periaatepäätöksenäkin annettu Ikääntyneiden asumisen kehittämisohjelma sisältää konkreettisia toimenpiteitä mm. rakennetun ympäristön esteettömyyden parantamiseksi. Käynnistynyt korjausbuumi tarjoaa edellisten lisäksi hyvät edellytykset myös lähiöiden asuntokokojakauman tarkista- 1112 miseen sekä omistusmuotojen monipuolistamiseen. Kaiken kaikkiaan tämä edellyttää nykyistä suunnitelmallisempaa ja pitkäjänteisempää otetta sekä kunnilta että kiinteistönomistajilta. Omat haasteensa liittyvät myös lähiörakennuskannan ominaispiirteiden ja suojelun huomioimiseen. Korjauspalvelut ja -menetelmät kustannustehokkaiksi ja asukaslähtöisiksi Huolimatta talonrakentamisen painopisteen siirtymisestä korjausrakentamiseen alan koulutusjärjestelmä sekä tutkimus- ja kehitystoiminta painottuvat uudisrakentamisen menetelmien ja prosessien hallintaan. Vuoden 2007 korjausrakentamisen strategian pohjalta korjaaminen on enenevässä määrin mukana alan oppilaitosten opetusohjelmissa. Suhteessa rakennuskannan korjaustarpeeseen alan osaamisvaje ja lisäkoulutuksen tarve on kuitenkin vielä suuri. Sama pätee tutkimustoimintaan, vaikka siellä kyse on enemmänkin kysynnän kuin tutkimusrahoituksen puutteesta. Lähiökorjausten kannalta haasteena on, että korjausrakentamisen toimijakenttä koostuu pääosin pienistä, korkeintaan muutaman työntekijän yrityksistä, joiden rahkeet mittaviin kerrostalokorjauksiin ovat rajalliset. Myös korjaussuunnittelua, kuntoarvioita ja muita elinkaaren hallintaan liittyviä selvityksiä tekevien konsulttien kenttä on hajanainen. Asukkaan kannalta korjauspalvelujen keskeiset laatukriteerit ovat kustannustehokkuus ja asiakaslähtöisyys. Molemmat ovat korostuneet paljon negatiivista julkisuutta saaneissa putkiremonteissa, jotka sekä voimakkaasti vaikuttavat asukkaiden henkilökohtaiseen talouteen että aiheuttavat melkoisia muutoksia asumisen rutiineihin. Korjausmarkkinoissa onkin näiden suhteen paljon korjattavaa, jotta asiakas voi luottaa tilaamansa palvelun laatuun. Koska asuntokohtaiset korjauskustannukset esim. putkiremontin osalla voivat olla erittäin korkeat asunnon arvoon nähden, niiden optimoimiseksi kannattaa tehdä kaikki voitava. Asiakkaan näkökulmasta tämä tarkoittaa korjaushankkeen hyvää valmistelua, sekä selvitysten tekemistä korjaushankkeen mitoittamiseksi oikein ja korjausmenetelmien valitsemiseksi. Korjauksen valmistelun yhteydessä on järkevää selvittää myös muut samalla tehtävät korjaustoimenpiteet, joiden teettäminen erikseen aiheuttaisi lisäkustannuksia ja -vaivaa. Taloyhtiöiden osto- ja hankintaosaamisessa on tässä suhteessa paljon puutteita; hankkeisiin saatetaan lähteä suoraan palkkaamalla korjausurakoitsija, jolta harvoin löytyy kokonaisvaltaista näkemystä tai suunnitteluosaamista. Korjauskustannusten kurissa pitämiseen on tarjolla ainakin kaksi hyvää keinoa, jotka sopivat hyvin lähiöihin: ryhmäkorjaaminen ja teolliset korjausmenetelmät. Ryhmäkorjaamisen ajatus on, että kaksi tai useampi taloyhtiö kilpailuttaa korjausurakkansa ja/tai suunnittelun yhdessä ja saa tätä kautta kustannus-, laatu- ja palveluhyötyä. Lähiöiden yhtenäinen rakennuskanta tarjoaa tähän hyvän lähtökohdan. Tietoa ryhmäkorjausprosessista sekä esimerkkejä toteutuneista kohteista on jo tarjolla. Menetelmän suurimmat haasteet liittyvät hankkeen käynnistämiseen. Ryhmäkorjaaminen tarjoaa luontevan kytkennän myös koko alueen strategiseen kehittämiseen ja viranomaisyhteistyöhön. Lähiöiden betonielementtikerrostalot tarjoavat hyvät edellytykset myös teollisten korjausmenetelmien soveltamiseen ja korjaustyön viemiseen sisätiloihin esivalmisteisia rakennusosia käyttämällä. Julkisivujen lisäelementit, uudet hissikuilut sekä kylpyhuone- ja tilaelementit ovat esimerkkejä rakennusosista, joiden valmistaminen mittatarkasti tehdasolosuhteissa tarjoaa mahdollisuuden lyhentää asukkaalle haitallista korjausvaihetta, parantaa korjaamisen laatua sekä usein myös säästää korjauskustannuksissa. Asukkaiden näkökulmasta korjaushankkeiden suurimmat puutteet liittyvät usein hankkeesta tiedottamiseen. Parannettavaa löytyy sekä palvelutarjonnan asukaslähtöisyydessä että tilaajien osto-osaamisen tasossa. Etenkin hankkeissa, johon liittyy sekä koko kiinteistöön kohdistuvia toimenpiteitä että osakkaiden suoraan urakoitsijoilta tilaamia töitä, toimintamallit ovat puutteelliset. Asuntorahoituksen ehdot tiukkenemassa Asuntolainamarkkinat ovat pitkään suosineet asunnonostajia ja remontoijia: lainaa on ollut hyvin tarjolla verrattain alhaisella korolla. Kiristyneen taloudellisen tilanteen myötä tilanne kansainvälisillä lainamarkkinoilla on kuitenkin muuttumassa. Suomessakin on odotettavissa, että peruskorjauslainan saamisen ehdot tiukkenevat niin, että kaikille hankkeille sitä välttämättä ei ole saatavissa. Lähiötalojen korjaukset, joissa asuntokohtaiset korjauskustannukset sijainnista riippuen saattavat lähennellä asunnon hintaa, voivat olla tällaisia. Tällä hetkellä valtio myöntää taloyhtiöille korkotukilainaa kiinteistön perusparannukseen. Korkotukilainaan ei sisälly valtion takausta. Asunto-osakeyhtiön osakkaiden taloudelliset valmiudet korjausten rahoittamiseen ovat usein hyvin erilaiset. Korjauskustannusten kohotessa esim. putkiremontin yhteydessä yli 500 euron/m 2, vähävaraisimpien osakkaiden kuten eläkeläisten ja vammaisten edellytykset löytää rahoitus hankkeeseen voi olla hankalaa. Ympäristöministeriö on käynnistänyt erillisen hankkeen näiden ryhmien avustusmahdollisuuksien selvittämiseksi. Suomalaisen asuntojen korjausavustusjärjestelmän ongelmana on jo kauan ollut pitkäjänteisyyden puute; avustukset ovat määräaikaisia ja usein suhdanneluonteisia, jolloin ne tukevat huonosti suunnitelmallista korjaamista. Avustuksia on perinteisesti suunnattu laaja-alaisesti yhteiskunnallisesti merkittäviin tarkoituksiin kuten energiatehokkuuden parantamiseen, mutta tällä hetkellä niiden painopiste on erityisryhmien kuten liikkumisesteisten ja ikääntyneiden korjaushankkeiden tukemisessa. 1213 n kuulemat asiantuntijat Yleiskaavapäällikkö Aluetyöntekijä Kaavoituspäällikkö Tutkimuspäällikkö Kehityspäällikkö Kehitysjohtaja Toimitusjohtaja Projektipäällikkö Projektipäällikkö Toimitusjohtaja Toimitusjohtaja Kehitysjohtaja Asiakasjohtaja Toimitusjohtaja Toimitusjohtaja Mari Siivola, Vantaan kaupunki Eeva-Liisa Broman, Helsingin kaupunki Timo Hintsanen, Turun kaupunki Jukka Lahdensivu, Tampereen teknillinen yliopisto Jari Virta, Suomen Kiinteistöliitto Lars Lindeman, NCC Mikko Peltokorpi, Matinkylän huolto Katja Soini, Lähiö 2072 hanke, Aalto-yliopisto Mikko Virkamäki, Kotialue Oy Ari Pauna, Hypoteekkiyhdistys Leo Sassi, Raahen kiinteistölaskenta Jukka Kero, Kiinteistöliitto Pekka Pajakkala, VTT Harri Hiltunen, Suomen Kiinteistöliitto Tero Heikkilä, Isännöintiliitto 13 Näytä lisää
Toimiva korjauskulttuuri lähiöihin Remonttiryhmän raportin luovutus 18.3.2014 Puheenjohtaja Teija Ojankoski Remonttiryhmä? Ympäristöministeriön 15.8.2013 asettama työryhmä. Tehtävänä selvittää lähiöiden Lisätiedot Toimiva korjauskulttuuri lähiöihin
Ympäristöministeriön raportteja 10 2014 Toimiva korjauskulttuuri lähiöihin Remonttiryhmän loppuraportti YMPÄRISTÖMINISTERIÖ ympäristöministeriön raportteja 10 2014 Toimiva korjauskulttuuri lähiöihin Remonttiryhmän Lisätiedot Suunnitelmallinen kiinteistönpito asunto-osakeyhtiössä. Taloyhtiö 2014 1.4.2014 Helsingin Messukeskus Rakennusneuvos Erkki Laitinen
Kiinteistön elinkaari ja suunnitelmallinen kiinteistönpito Energiaekspertin jatkokurssi 14.4.2014 Jaakko Vihola Tampereen teknillinen yliopisto Esityksen sisältö 1. Kiinteistön elinkaari 2. Suunnitelmallinen Lisätiedot Ikääntyneiden asumisen kehittämisohjelma ja hissien rooli ohjelmassa. Raija Hynynen Rakennetun ympäristön osasto
Ikääntyneiden asumisen kehittämisohjelma ja hissien rooli ohjelmassa Raija Hynynen Rakennetun ympäristön osasto Raija.Hynynen@ymparisto.fi Ikääntyneiden asumistilanne 75-vuotta täyttäneistä vuoden 2011 Lisätiedot Korjausrakentamisen linjaukset
Korjausrakentamisen linjaukset Tarmo Pipatti Rakennusten ja alueiden uudistaminen ja korjaaminen 19.1. 2010, VTT Korjausrakentamisen painoarvo kasvaa 15000 12000 Korjaus- ja uudisrakentamisen arvon kehitys Lisätiedot Ryhmäkorjaus taloyhtiöissä Taloyhtiö 2015 15.04.2015
Ryhmäkorjaushankkeen ja asuntokohtaisten muutosten hallinta taloyhtiön ja isännöitsijän näkökulmasta Korjausrakentamisen työpaja 3. Messukeskus 20.11.2013 Lars Lindeman NCC Rakennus Oy lars.lindeman@ncc.fi Lisätiedot Asunto-osakeyhtiön suunnitelmallinen kiinteistönpito (KIPI)
Asunto-osakeyhtiön suunnitelmallinen kiinteistönpito (KIPI) TkT Jari Virta Kiinteistöliitto Kiinteistönpito kiinteistöstä ja sen hyödyntämisestä vastaaminen Rakentaminen Kiinteistön ylläpito toiminta, Lisätiedot Julkisivukorjaamisen tarve jatkuu - mistä työkalut vastata haasteeseen?
Toimitusjohtaja, tekniikan tohtori Suomen Betoniyhdistys ry JULKISIVU 2011 Messukeskus 12.11.2011 Julkisivukorjaamisen tarve jatkuu - mistä työkalut vastata haasteeseen? 1(17) Esityksen teemat Asiantuntijoiden Lisätiedot VINKIT ENSIASUNNON OSTOON. Ensiasunnon osto ilta 18.11.2014 Mikko Tarri, A-Insinöörit Suunnittelu Oy
VINKIT ENSIASUNNON OSTOON Ensiasunnon osto ilta 18.11.2014 Mikko Tarri, A-Insinöörit Suunnittelu Oy Mikä ihmeen A-Insinööri? 500 asiantuntijaa 5. Suurin rakennusalan suunnittelutoimisto 3 toimialaa Projekteja Lisätiedot Ikääntyneiden asumisen kehittämisohjelman tavoitteet ja toteutus. Raija Hynynen Rakennetun ympäristön osasto
Ikääntyneiden asumisen kehittämisohjelman tavoitteet ja toteutus Raija Hynynen Rakennetun ympäristön osasto Raija.Hynynen@ymparisto.fi Ikääntyneiden asumistilanne 75-vuotta täyttäneistä vuoden 2011 lopussa Lisätiedot Korjausrakentamisen energiatehokkuusvaatimukset
Korjausrakentamisen energiatehokkuusvaatimukset PIDÄ HUOLTA messuseminaari OMA KOTI messut 12.4.2013 Helsinki Suomen Omakotiliitto Rakennusneuvos Erkki Laitinen Hallitusohjelman ilmasto- ja energia-asioita Lisätiedot LAHDEN HISSI ON KIINTEISTÖN KEHITTÄMISTÄ ESTEETTÖMYYS - TYÖRYHMÄ. Asumisen ja hyvinvoinnin rahoitus 04.11.2014 Lahti
LAHDEN HISSI ON KIINTEISTÖN KEHITTÄMISTÄ ESTEETTÖMYYS - TYÖRYHMÄ Asumisen ja hyvinvoinnin rahoitus 04.11.2014 Lahti Esteettömyys on asumisen kehittämistä - seminaarisarja Ari Juhanila Asuntoasiainpäällikkö Lisätiedot Korjausrakentamisen strategia 2007-2017
Strategia Energiatehokkuus Huoltokirja Seuranta Elinkaari Suunnitelmat Korjaushanke Antti Myyryläinen antti.myyrylainen@timbal.fi Timbal Palvelut Oy www.timbal.fi Timbal Palvelut Oy Timbal palvelu rakennusten Lisätiedot Asunto-osakeyhtiöiden korjausrakentamisen rahoitus lisärakentamisella
Tavoitteena kohtuuhintainen elinkaarikorjaaminen Kerrostalojen kohtuuhintainen korjaaminen -klinikka Lähiökorjaamisen teemaseminaari 10.04.2014 Ilpo Peltonen, RAKLI ry Asuinalueiden ja kerrostalojen uudistaminen Lisätiedot POHJOIS-SUOMEN TALOKESKUS OY
Peter Ström Asiakkuusjohtaja 0400 508 057 peter.strom@talokeskus.fi Hallitusti korjaushankkeeseen Asiakkuusjohtaja Peter Ström www.talokeskus.fi SUOMEN TALOKESKUS -KONSERNI Emoyhtiö Suomen Talokeskus Oy Lisätiedot R a k e n n e s u u n n i t t e l u n a m m a t t i l a i n e n
R a k e n n e s u u n n i t t e l u n a m m a t t i l a i n e n JULKISIVUKORJAUKSEN HAASTEET JA HYVÄT KÄYTÄNNÖT Korjausrakentamisen teemailtapäivä 29.11.2007 RIL Talonrakennusjaosto Mikko Tarri / A-Insinöörit Lisätiedot Lähiöstrategioiden laadinta Tiekartta hyviin lähiöihin -työpajaosuus
Lähiöstrategioiden laadinta Tiekartta hyviin lähiöihin -työpajaosuus Sosiaalisesti, ekologisesti ja taloudellisesti kestävä kehitys Elinkaarijohtaminen ja resurssiviisaus Osaamisen kokoaminen ja synergioiden Lisätiedot Ikääntyneiden asumisen kehittämisohjelman toteutussuunnitelma vuosille 2016 2017
Ikääntyneiden asumisen kehittämisohjelman toteutussuunnitelma vuosille 2016 2017 A. Ennakointi ja varautuminen 1. Otetaan ikääntyneiden asumisen parantaminen huomioon valtion asuntopolitiikan toteutuksessa Lisätiedot Kerrostalojen korjaaminen klinikan tavoitteet ja toteutus
Kerrostalojen korjaaminen klinikan tavoitteet ja toteutus Turun läntisten alueiden kehittäminen 27.05.2014 Ilpo Peltonen, RAKLI ry Asuinalueiden ja kerrostalojen uudistaminen ja korjaaminen Ikääntyvien Lisätiedot Antti Myyryläinen Timbal Palvelut Oy
Strategia Energiatehokkuus Huoltokirja Seuranta Elinkaari Suunnitelmat Korjaushanke Antti Myyryläinen antti.myyrylainen@timbal.fi Timbal Palvelut Oy www.timbal.fi Timbal palveluita tuottaa Timbal Palvelut Lisätiedot Jari Virta Erkki Aalto Heikki Kauranen Jani Kemppainen Kiinteistöliitto RAKLI ry Isännöintiliitto Rakennusteollisuus RT
Korjausrakentamisen strategian seuranta ja esitykset jatkotoimenpiteiksi Korjataan kansallisomaisuus kuntoon Kiinteistö- ja rakennusalan keskeiset toimijat arvioivat tänä keväänä maamme kiinteistönpidon Lisätiedot PUUN MAHDOLLISUUDET LÄHIÖTALOJEN KORJAAMISESSA JA LISÄRAKENTAMISESSA
PUUN MAHDOLLISUUDET LÄHIÖTALOJEN KORJAAMISESSA JA LISÄRAKENTAMISESSA Puurakentamisen ja energiatehokkaan rakentamisen RoadShow 2011 Anu Soikkeli Dosentti, arkkitehti Markku Karjalainen Dosentti, arkkitehti Lisätiedot Peter Ström Asiakkuusjohtaja
Peter Ström Asiakkuusjohtaja 0400 508 057 peter.strom@talokeskus.fi Hallitusti korjaushankkeeseen Asiakkuusjohtaja Peter Ström www.talokeskus.fi SUOMEN TALOKESKUS -KONSERNI Emoyhtiö Suomen Talokeskus Oy Lisätiedot Hallituksen Kunnossapitotarveselvitys Pakkalan Sali 2. 9. 2010 Pekka Luoto
OULUN LÄÄNIN KIINTEISTÖYHDISTYS Hyvän asumisen puolesta Hallituksen Kunnossapitotarveselvitys Pakkalan Sali 2. 9. 2010 Pekka Luoto Uusi asunto-osakeyhtiölaki yhtiökokoukselle on esitettävä hallituksen Lisätiedot Ikääntyneiden asumisen kehittämisohjelma ja asuinalueiden kehittäminen 12.5.2014
Ikääntyneiden asumisen kehittämisohjelma ja asuinalueiden kehittäminen 12.5.2014 Raija Hynynen Rakennetun ympäristön osasto Raija.Hynynen@ymparisto.fi Ikääntyneiden asumisen kehittämisohjelman valmistelu Lisätiedot Rakentamista koskevat linjaukset hallitusohjelmassa
Rakentamista koskevat linjaukset hallitusohjelmassa -Liikuntapaikkarakentamisen seminaari Säätytalo14.5.2012 Teppo Lehtinen Synergiaa vai törmäämisiä? Liikuntapolitiikan tavoitteet edistää liikuntaa, kilpa- Lisätiedot Uudistava korjausrakentaminen asuntoosakeyhtiöissä. ApRemodel - Apartment House Remodelling
Rakennettu ympäristö ohjelma - Tekes Uudistava korjausrakentaminen asuntoosakeyhtiöissä ja vuokrataloissa ApRemodel - Apartment House Remodelling Pertti Lahdenperä, Pekka Lahti VTT, Veijo Nykänen VTT,Olli Lisätiedot Hanskat tiskiin vai vasara käteen?
KORJAUSRAKENTAMISEN MÄÄRÄYKSET TALOYHTIÖN MITÄ, MITEN JA MILLOIN Korjausrakentamiselle määräykset Energiatehokas korjaaminen on osa kiinteistön normaalia korjausrakentamista ja kiinteistön kunnossapitoa Lisätiedot LÄHIÖSTRATEGIAN YHTEISTYÖ. Työkartta hyviin lähiöihin lähiöstrategia-työseminaari. Ari Juhanila Asuntoasiainpäällikkö, Lahden kaupunki
LÄHIÖSTRATEGIAN YHTEISTYÖ Työkartta hyviin lähiöihin lähiöstrategia-työseminaari 10,02,2015 Hki Ari Juhanila Asuntoasiainpäällikkö, Lahden kaupunki LÄHIÖ - STRATEGIA - YHTEISTYÖ Lahden kaupungin strategia Lisätiedot Ikääntyneiden asumisen kehittämisohjelman tilannekatsaus
Ikääntyneiden asumisen kehittämisohjelman tilannekatsaus Ikääntyneiden asumisen kehittämisohjelman 2013-2017 väliseminaari, 16.12.2015, Finlandia talo, Helsinki ohjelmapäällikkö Sari Hosionaho, FT Taustaa Lisätiedot KORJAUSRAKENTAMISEN MÄÄRÄYKSET TALOYHTIÖN MITÄ, MITEN JA MILLOIN ENERGIA-ASIANTUNTIJA PETRI PYLSY KIINTEISTÖLIITTO
KORJAUSRAKENTAMISEN MÄÄRÄYKSET TALOYHTIÖN MITÄ, MITEN JA MILLOIN ENERGIA-ASIANTUNTIJA PETRI PYLSY KIINTEISTÖLIITTO Korjausrakentamiselle määräykset Energiatehokas korjaaminen on osa kiinteistön normaalia Lisätiedot Taloyhtiö 2015-15.4.2015. Taloyhtiön rahoitusratkaisut
Taloyhtiö 2015-15.4.2015 Taloyhtiön rahoitusratkaisut Tom Lönnroth 13.4.2015 Sisältö Hypo - Asuntorahoittamisen erikoisliike Suuret korjaushankkeet ja niiden taloudelliset vaikutukset Remonttirahoituksen Lisätiedot Kuntoarviot ja muut selvitykset
Kuntoarviot ja muut selvitykset Tero Pyykkönen Oulu 2.9. 2010 Oulu Tero Pyykkönen RKM, RI Kuntotarkastaja AKK Pätevöitynyt energiatodistuksen antaja, PETA Kunnossapitotarveselvitys Oulu Uusi asunto-osakeyhtiölaki Lisätiedot Ikääntyneiden asumisen kehittämisohjelma. Raija Hynynen Rakennetun ympäristön osasto Raija.Hynynen@ymparisto.fi
Ikääntyneiden asumisen kehittämisohjelma Raija Hynynen Rakennetun ympäristön osasto Raija.Hynynen@ymparisto.fi Ikääntyneiden asumistilanne 75-vuotta täyttäneistä vuoden 2010 lopussa Suositus, 2008 Asui Lisätiedot TALOUDEN- JA OMAISUUDENHOITOPOLITIIKKA 2010 ASUINKIINTEISTÖPOLITIIKKA
AALTO-YLIOPISTON YLIOPPILASKUNTA 27.8.2010 hyväksyttäväksi 1 (8) TALOUDEN- JA OMAISUUDENHOITOPOLITIIKKA 2010 ASUINKIINTEISTÖPOLITIIKKA 1. KIINTEISTÖOMAISUUS 1.1. Asuinkiinteistökanta 1.1.2010 1.2. Asuinkiinteistöjen Lisätiedot 14.9.2011. Kuntien kokonaisvaltainen asumisen- ja maankäytön strategian kehittäminen. Kuntamarkkinat 14.9.2011
Kuntien kokonaisvaltainen asumisen- ja maankäytön strategian kehittäminen Kuntamarkkinat Kehittämispäällikkö Marianne Matinlassi, Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ARA Marianne Matinlassi historiaa Lisätiedot PUUN MAHDOLLISUUDET LÄHIL HIÖTALOJEN KORJAAMISESSA JA LISÄRAKENTAMISESSA. Puurakentamisen ja energiatehokkaan rakentamisen RoadShow 2011
PUUN MAHDOLLISUUDET LÄHIL HIÖTALOJEN KORJAAMISESSA JA LISÄRAKENTAMISESSA Puurakentamisen ja energiatehokkaan rakentamisen RoadShow 2011 Anu Soikkeli Dosentti, arkkitehti Markku Karjalainen Dosentti, arkkitehti Lisätiedot Ikääntyneiden asumisen kehittämisohjelma 2013-2017
Ikääntyneiden asumisen kehittämisohjelma 2013-2017 Hissillä kotiin Valtakunnallinen hissiseminaari, 8.5.2014, Lahti Ohjelmapäällikkö, FT Sari Hosionaho, ympäristöministeriö Ikääntyminen koskettaa yhteiskuntaa Lisätiedot Energiatehokas korjausrakentaminen
Energiatehokas korjausrakentaminen Kiinteistö 2013, Messukeskus 13.11.2013, Helsinki DI Petri Pylsy Mahdollisuuksia on Julkisivukorjaukset Lisälämmöneristäminen, ikkunoiden ja parveke ovien vaihtaminen Lisätiedot TALOYHTIÖIDEN YHTEISTYÖLLÄ KAIKKI VOITTAVAT
TALOYHTIÖIDEN YHTEISTYÖLLÄ KAIKKI VOITTAVAT Viisas taloyhtiö tekee yhteistyötä naapuriyhtiöidensä kanssa. Yhteistyöllä voidaan parantaa asuinalueen ja sen asukkaiden turvallisuutta, viihtyisyyttä ja yhteisöllisyyttä Lisätiedot Tarmo 3.4.2013 Laskurien käyttö energiahallinnan tukena
Tarmo 3.4.2013 Laskurien käyttö energiahallinnan tukena Juhani Heljo, projektipäällikkö Tampereen teknillinen yliopisto Ensimmäinen karkea laskelma tehdään hyvin vähäisillä lähtötiedoilla. Niitä voi tarkentaa Lisätiedot Isännöitsijän rooli putkiremontissa Kiinteistöliitto Oulu Putkiremontti-iltapäivä 21.9.2011
Mauri Niemelä 21.9.2011 Oulun Isännöitsijätoimisto Oy Isännöitsijän rooli putkiremontissa Kiinteistöliitto Oulu Putkiremontti-iltapäivä 21.9.2011 Mauri Niemelä, Oulun Kiint.yhdistys ry. Putkiremontti-iltapäivä Lisätiedot KORJAUS- JA ENERGIA- AVUSTUKSET 2012 Määrärahat nyt ja jatkossa.
KORJAUS- JA ENERGIA- AVUSTUKSET 2012 Määrärahat nyt ja jatkossa. 7.4.2009 Jorma Lauronen12.10.2007 Tekijän nimi Ylitarkastaja Hanna Koskela ASUMISEN RAHOITUS- JA KEHITTÄMISKESKUS ARA Asumisen rahoitus- Lisätiedot PUU LISÄ- JA TÄYDENNYSRAKENTAMISESSA
PUU LISÄ- JA TÄYDENNYSRAKENTAMISESSA Puupäivä 26.11.2015 Consti Yhtiöt Mari Mäkelä Hankekehityspäällikkö 0400 932 312 Kaikki korjausrakentamisen Constit www.consti.fi CONSTI YHTIÖT Suomen johtava korjausrakentamiseen Lisätiedot Korjausurakan valmistavat toimenpiteet, elinkaari, kuntoarviot ja -tutkimukset. Sellosali 18.9.2012 Jari Hännikäinen neuvontainsinööri
Korjausurakan valmistavat toimenpiteet, elinkaari, kuntoarviot ja -tutkimukset Sellosali 18.9.2012 Jari Hännikäinen neuvontainsinööri Kiinteistön elinkaari Kiinteistön vaiheet maanhankinnasta ja kiinteistön Lisätiedot Tampereenseudun asuinalueet vähähiilisiksi TARMO+ -hanke
Hankeaika 03/2015-12/2017 Suunnitelmallinen energiatehokkuuteen tähtäävä kiinteistönpito ja korjaaminen taloyhtiöissä Yhteiskorjaaminen Täydennysrakentaminen kohderyhmänä asunto-osakeyhtiöt, Tampereen Lisätiedot Kuntoarvioilta 7.3.2011. Tervetuloa! Ohjelma. 3.3.2011 klo 17.00 alkaen. Peruskuntoarvio ja kunnossapitotarveselvitys:
Ohjelma Peruskuntoarvio ja kunnossapitotarveselvitys: Kuntoarvioilta 3.3.2011 klo 17.00 alkaen Oulun läänin kiinteistöyhdistyksen koulutustila Tervetuloa! Mitä laki sanoo viiden vuoden kunnossapitotarveselvityksestä? Lisätiedot Sisältö. Energiaviisas taloyhtiö -koulutus Viisas energiankäyttö ja huolto Energiaviisas korjausrakentaminen
Taloyhtiön nykytila Oppaan taustalla on Pääkaupunkiseudun kuluttajien energianeuvonta, joka on Helsingin, Espoon ja Vantaan kaupunkien sekä HSY:n rahoittama hanke. Sisältö Energiaviisas taloyhtiö -koulutus Lisätiedot InSert - putkiremonttien asukaskysely. Satu Paiho & Veijo Nykänen 14.4.2008
InSert - putkiremonttien asukaskysely Satu Paiho & Veijo Nykänen 14.4.2008 Yhteenveto vastaajista Kyselyyn vastasi noin 400 taloyhtiön osakkeenomistajaa Vastaajat asuvat noin 330 eri taloyhtiössä Noin Lisätiedot MAAKUNTALÄHIÖN TÄYDENNYS- JA LISÄRAKENTAMISEN TALOUDELLISHALLINNOLLISET EDELLYTYKSET
1 MAAKUNTALÄHIÖN TÄYDENNYS- JA LISÄRAKENTAMISEN TALOUDELLISHALLINNOLLISET EDELLYTYKSET Eheyttämisen edellytykset (EHED) Oulun yliopisto, Arkkitehtuurin tiedekunta Tutkijatohtori Sari Hirvonen-Kantola sari.hirvonen-kantola@oulu.fi Lisätiedot Kiinteistöposti 20 vuotta -juhlaseminaari 10.4.2013. Finlandia talo, Helsinki Yli-insinööri Jyrki Kauppinen
Kiinteistöposti 20 vuotta -juhlaseminaari 10.4.2013 Finlandia talo, Helsinki Yli-insinööri Jyrki Kauppinen Hallitusohjelman ilmasto- ja energia-asioita Pitkän aikavälin tavoitteena on hiilineutraali yhteiskunta Lisätiedot Korjausrakentamisen juridiikka asunto-osakeyhtiössä. Samuli Koskela asianajaja, osakas
Korjausrakentamisen juridiikka asunto-osakeyhtiössä Samuli Koskela asianajaja, osakas Korjausrakentaminen Mitä tarkoitetaan? Yhtiö, osakas, insinöörit, juristit AOYL:nkäsitteet: kunnossapito muutostyö Lisätiedot Sisältö Taloyhtiön elinkaari Elinkaaressa elämistä PTS Hallituksen vuosikello Taloyhtiön tietojen ylläpito Taloyhtiön strategia Asumisen hinta Taloyhtiön arvo 3D piirustukset Valmistautuminen hankkeeseen Lisätiedot Asuntoyhteisöjen korjaukset TkT Jari Virta kehityspäällikkö Suomen Kiinteistöliitto ry
Asuntoyhteisöjen korjaukset 2005 2007 TkT Jari Virta kehityspäällikkö Suomen Kiinteistöliitto ry 24.11.2008 Asunto-osakeyhtiöiden korjauskohteet 2005 2006 Ulkorakenteet LVI-järjestelmät Sisärakenteet Huoneistokorjaukset Lisätiedot Korjausrakentamisen tulevaisuudennäkymät. Korjausrakentamisen seminaari 17.9.2013 Pekka Pajakkala, VTT
Korjausrakentamisen tulevaisuudennäkymät Korjausrakentamisen seminaari 17.9.2013 Pekka Pajakkala, VTT 2 Korjausrakentamisen tulevaisuudennäkymät - esityksen sisältö 1. Mitä voimme oppia muiden maiden kehityksestä Lisätiedot Kaikki köyhät kunnan vuokraasuntoon? Valtakunnallinen asunto- ja yhdyskuntapäivä 10.5.2012 Teija Ojankoski VAV Asunnot Oy
Kaikki köyhät kunnan vuokraasuntoon? Valtakunnallinen asunto- ja yhdyskuntapäivä 10.5.2012 Teija Ojankoski VAV Asunnot Oy Sata-komitea Tausta Julkisesti tuetun asuntokannan tarkoituksenmukaisen käytön Lisätiedot LAHDEN SEUDUN RAKENNUSVALVONTA
LAHDEN SEUDUN RAKENNUSVALVONTA LAHDEN SEUDUN RAKENNUSVALVONTA KÄRKÖLÄ, LAHTI, NASTOLA Yhteneväinen ennakoitava lupakäsittely ja katselmusmenettely Yhteinen, kattava ohjeistus kotisivuilla ja paperimuodossa Lisätiedot Asunnon ja taloyhtiön kunnon selvittäminen
Nordea Pankki Asumisen ilta Asunnon ja taloyhtiön kunnon selvittäminen Mikko Juva Pientalorakentamisen kehittämiskeskus PRKK Onnistunut asuntokauppa Tunnista asunnon kunto Selvitä taloyhtiön kunto Lisätiedot Kuinka valtio kannustaa energiatehokkuuteen?
Kuinka valtio kannustaa energiatehokkuuteen? Riitta Kimari Ympäristöministeriö Ammattilaisseminaari 24.11.2009 Suhdanneluonteiset avustukset (ns. 10 %:n avustus) Suhdanneluonteiset energiapainotteiset Lisätiedot Muutostöillä esteettömyyttä ja turvallisuutta. Erja Väyrynen Ympäristöministeriö Rakennetun ympäristön osasto Paasitorni 12.11.
Muutostöillä esteettömyyttä ja turvallisuutta Erja Väyrynen Ympäristöministeriö Rakennetun ympäristön osasto Paasitorni 12.11.2013 Sisältö 1. Mitä on esteettömyys ja turvallisuus rakennetussa ympäristössä? Lisätiedot Tekes Innovaatiorahoituskeskus
Kerrostalojen korjaaminen hankintaklinikan aloitustilaisuus ja 1. työpaja 27.5. Uusia ratkaisuja ja toimintamalleja alueiden uudistamiseen Tekes Innovaatiorahoituskeskus Huippuostajat ohjelmapäällikkö Lisätiedot Energiatehokas ja toimintavarma korjauskonsepti
Energiatehokas ja toimintavarma korjauskonsepti Tutkimushanke TEKES:in Rakennettu Ympäristö ohjelman puitteissa Aalto-yliopisto, Tampereen teknillinen yliopisto, VTT 2 Tausta Ilmastomuutoksen mukanaan Lisätiedot Mini-Suomen tavoitteet malliksi Maksi-Suomelle. Strategian tavoitteet innostaviksi ja toimiviksi
Mini-Suomen tavoitteet malliksi Maksi-Suomelle Strategian tavoitteet innostaviksi ja toimiviksi Lähdetään ratkomaan ensimmäistä: Kaksi haastetta: 1) Alueen osat ovat erilaisia. Yksiselitteisiä ohjeita Lisätiedot UUDET KH-OHJEET MÄÄRITTÄVÄT HYVÄN KUNTOARVIOTAVAN
UUDET KH-OHJEET MÄÄRITTÄVÄT HYVÄN KUNTOARVIOTAVAN 10.10.2012 Asiakkuusjohtaja Peter Ström, Suomen Talokeskus Oy Suomen Talokeskus Oy 1923 perustettu suomalainen insinööritoimisto Liikevaihto 13 milj. Henkilöstö Lisätiedot Ikääntyneiden asumisen kehittämisohjelman painopisteitä vuosina
Ikääntyneiden asumisen kehittämisohjelman painopisteitä vuosina 2016-2017 Ikääntyneiden asumisen kehittämisohjelman 2013-2017 väliseminaari, 16.12.2015, Finlandia talo, Helsinki ohjelmapäällikkö Sari Hosionaho, Lisätiedot Kerrostalojen korjaaminen klinikka Turussa Mitä uutta osaamista tarvitaan?
Kerrostalojen korjaaminen klinikka Turussa Mitä uutta osaamista tarvitaan? Ennakointifoorumi korjausrakentamisesta asiakkaan näkökulmasta 8.10.2014 Marika Latvala, RAKLI ry Kerrostalojen korjaaminen - Lisätiedot Muistio mietinnön TrVM 1/2013 vp ja Eduskunnan kirjelmän 5/2013 vp toteutuksesta, kehittämistoimista ja vaikuttavuudesta
Muistio mietinnön TrVM 1/2013 vp ja Eduskunnan kirjelmän 5/2013 vp toteutuksesta, kehittämistoimista ja vaikuttavuudesta Suomen Kuntaliitto ry / 24.9.2015 Yleistä Kuntaliitto toteaa, että Eduskunnan kirjelmä Lisätiedot sisällys lukijalle 1 kiinteistöjen MeRkiT ys ja yleiset kehit TäMisTaRPeeT 1.1 Kiinteistöomaisuuden arvo 1.2 Rakennuskannan jakauma Suomessa
Elinkaarimallit kiinteistöjen ylläpidossa Yhtiön kunnossapitotarveselvitys, huoltokirja, kuntoarviot ja -tutkimukset Taloyhtiö 2014-tapahtuma, Jari Hännikäinen neuvontainsinööri Kiinteistön elinkaari Kiinteistön Lisätiedot Ikääntyneiden asumisen kehittämisohjelma ja Ikäkoti kuntoon! -kampanja
Ikääntyneiden asumisen kehittämisohjelma ja Ikäkoti kuntoon! -kampanja Esteettömyys on asumisen kehittämistä Asumisen ja hyvinvoinnin rahoitus -seminaari, 4.11.2014, Lahti, Sibeliustalo Sari Hosionaho,FT, Lisätiedot Kiinteistöjen kunnossapito
Kiinteistöjen kunnossapito 28.5.2015 Esityksen sisältö Käsitteet Kunnon selvittäminen PTS-ohjelmointi Korjausten ohjelmointi Peruskorjaaminen/-parantaminen Käsitteitä PTS-ohjelma = Pitkän tähtäimen suunnitelma Lisätiedot ARA-vuokra-asuntokannan sopeuttamisesta, kehittämisestä, riskienhallinnasta ja kuntien asumisen suunnittelusta
ARA-vuokra-asuntokannan sopeuttamisesta, kehittämisestä, riskienhallinnasta ja kuntien asumisen suunnittelusta Vuokrataloyhtiön toimenpiteet vuokratalokannan sopeuttamiseksi ja kehittämiseksi muuttuvissa Lisätiedot 1. KIINTEISTÖOMAISUUS 1.1. Asuinkiinteistökanta 1.2. Asuinkiinteistöjen hallinnointi ylioppilaskunnassa
AALTO YLIOPISTON YLIOPPILASKUNTA 1 (8) TALOUDEN JA OMAISUUDENHOITOPOLITIIKKA 2012 ASUINKIINTEISTÖPOLITIIKKA 1. KIINTEISTÖOMAISUUS 1.1. Asuinkiinteistökanta 1.2. Asuinkiinteistöjen hallinnointi ylioppilaskunnassa Lisätiedot Taloyhtiön strategia Katse pidemmälle tulevaisuuteen. Ilari Rautanen
Taloyhtiön strategia Katse pidemmälle tulevaisuuteen Ilari Rautanen 24.11.2016 Strategia = Pidemmän ajan tavoitteet ja niiden toteutussuunnitelma Taloyhtiöt suurten haasteiden edessä Rakennuskanta ikääntyy, Lisätiedot 14.4.2014 Ranen esitys. Antero Mäkinen Ekokumppanit Oy
14.4.2014 Ranen esitys Antero Mäkinen Ekokumppanit Oy Energiatehokas korjausrakentaminen Tavoitteena pienentää olemassa olevien rakennusten energiankulutusta Energiatehokkuusvaatimuksilla on vaikutusta Lisätiedot Korjausrakentamisbarometri / Syksy 2014
Korjausrakentamisbarometri / Syksy 2014 Julkaistavissa 24.11.2014 Taustat ja vastaajat / Syksy 2014 Korjausrakentamisbarometri toteutetaan kaksi kertaa vuodessa: maalis-huhtikuu ja loka-marraskuu Vastaajina Lisätiedot KIINTEISTÖN KUNTO JA KUNNON KIINTEISTÖ - TAVOITTEET JA TYÖKALUT
KIINTEISTÖN KUNTO JA KUNNON KIINTEISTÖ - TAVOITTEET JA TYÖKALUT Hallitusforum 24.9.2011 Helsinki Asiakkuusjohtaja Peter Ström, Suomen Talokeskus Oy Suomen Talokeskus Oy 1923 perustettu suomalainen insinööritoimisto Lisätiedot Tulevaisuuden odotukset ja isännöinnin muuttuvat vaatimukset
Tulevaisuuden odotukset ja isännöinnin muuttuvat vaatimukset Korjausrakentamisen kehittäminen teematyöpaja 20.11.2013 Jari Porthén Toimitusjohtaja, Realco Oy Hallituksen puheenjohtaja, Isännöintiliitto Lisätiedot VALTIONEUVOSTON ASETUS VUOKRA-ASUNTOLAINOJEN JA ASUMISOIKEUS- TALOLAINOJEN KORKOTUESTA ANNETUN VALTIONEUVOSTON ASETUKSEN MUUTTAMISESTA
YMPÄRISTÖMINISTERIÖ Muistio Hallitussihteeri 31.12.2015 Ville Koponen VALTIONEUVOSTON ASETUS VUOKRA-ASUNTOLAINOJEN JA ASUMISOIKEUS- TALOLAINOJEN KORKOTUESTA ANNETUN VALTIONEUVOSTON ASETUKSEN MUUTTAMISESTA Lisätiedot Kuva: Ari Salmela, Vastavalo. Taloyhtiöiden yhteisillä. RyhMäkoRJaUksilla. säästöjä, laatua ja varmuutta
Kuva: Ari Salmela, Vastavalo Taloyhtiöiden yhteisillä RyhMäkoRJaUksilla säästöjä, laatua ja varmuutta Taloyhtiöiden yhteistyöllä kaikki voittavat Viisas taloyhtiö tekee yhteistyötä naapuriyhtiöidensä kanssa. Lisätiedot KIMU - Kerrostalon ilmastonmuutos energiatalous ja sisäilmasto kuntoon. Mitä tavoiteltiin ja mitä saatiin? Projektin päätösseminaari 9.6.
energiatalous ja sisäilmasto kuntoon Mitä tavoiteltiin ja mitä saatiin? Projektin päätösseminaari 9.6.2011 Markku Rantama Suomen Kiinteistöliitto ry Projektin lähtökohdat Tulokset ja johtopäätökset Esimerkkikohteet Lisätiedot Millaista Suomea luomme: Uudis- ja korjausrakentaminen tänään ja huomenna
Millaista Suomea luomme: Uudis- ja korjausrakentaminen tänään ja huomenna Kiinteistö- ja rakentamistalkoot 2010 Minkälaista Suomea haluamme luoda? Juha Hetemäki 1 Rakennustuotannon arvo vuonna 2008 Talonrakentaminen Lisätiedot Hallituksen rooli ja onnistunut korjaushanke - valmistelusta vastaanottoon
Hallituksen rooli ja onnistunut korjaushanke - valmistelusta vastaanottoon Hallitusforum 24.9.2011 Hallituksen jäsen Juhani Siikala, RI, Ekon, KJs Asunto- ja kiinteistöyhtiöiden hallitusasiantuntijat AKHA Lisätiedot Taloyhtiön energianhallinta ja käyttö
Taloyhtiön energianhallinta ja käyttö Matti Hellgrén Suomen Talokeskus Oy Pihlajistonkuja 4, 00710 Helsinki matti.hellgren@suomentalokeskus.fi p. 050 533 7127 Taloyhtiöiden hallitusforum 2010 18.9.2010 Lisätiedot Talous- ja suunnittelukeskus
Helsingin kaupunki Talous- ja suunnittelukeskus Kotikaupunkina Helsinki Asumisen ja maankäytön suunnittelun päämäärät ja tavoitteet Asumisen ja maankäytön suunnittelun lähtökohtia Uutta kaupunkia Vuosina Lisätiedot Tuet muutostöihin ja esteettömyyteen. Asuntoasiantuntija Eija Kuokkanen kevät 2015
Tuet muutostöihin ja esteettömyyteen Asuntoasiantuntija Eija Kuokkanen kevät 2015 Taustaa ja tavoitteita Suomessa halutaan asua omassa kodissa mahdollisimman pitkään Vuoteen 2030 mennessä tarvitaan miljoona Lisätiedot Energiatehokas korjausrakentaminenammattilaispäivä. Helsinki
12.10.2007 Tekijän nimi Energiatehokas korjausrakentaminenammattilaispäivä 1.2.2010 Helsinki ARA:n rahoitustuotteita korjausrakentamiseen www.ara.fi ARA:n rahoitustuotteita korjausrakentamiseen Kehittämisinsinööri, Lisätiedot Tonttikohtainen lisärakentaminen: Prosessi taloyhtiöissä ja kaupungilla
Tonttikohtainen lisärakentaminen: Prosessi taloyhtiöissä ja kaupungilla Pohjois-Haagan renessanssi 18.4.2011 Kaupunki haluaa edistää täydennysrakentamista Tasapainoinen kestävä kehitys edellyttää panostusta Lisätiedot Energiatehokkuus peruskorjauksessa ja kiinteistöjen ylläpidossa Osaamisen kehittäminen
Energiatehokkuus peruskorjauksessa ja kiinteistöjen ylläpidossa Osaamisen kehittäminen Liite ERA17 seurantaryhmän opetus- ja kulttuuriministeriölle osoittamaan kirjeeseen 9.6.2011 Energiatehokkuus peruskorjauksessa Lisätiedot Korjaus- ja energia-avustuksia asuntojen korjauksiin
Ympäristöministeriön tiedote 21.2.2008 Korjaus- ja energia-avustuksia asuntojen korjauksiin Valtioneuvosto on tänään antanut korjaus-, energia- ja terveyshaitta-avustuksia koskevan asetuksen muutoksen. Lisätiedot 27.5.2014 Ranen esitys. Antero Mäkinen Ekokumppanit Oy
27.5.2014 Ranen esitys Antero Mäkinen Ekokumppanit Oy Energiatehokas korjausrakentaminen Korjausrakentamisen energiamääräykset mitä niistä pitäisi tietää Suomen asuntokanta on kaikkiaan noin 2,78 miljoona Lisätiedot -päästöjään ainakin 20 % vuoteen 2020 mennessä.
Helsinki aikoo vähentää CO 2 -päästöjään ainakin 20 % vuoteen 2020 mennessä. Jotta tavoitteet saavutetaan, tarvitaan uudenlaista yhteistyötä kaupungin, sen asukkaiden, kansalaisjärjestöjen sekä yritysten Lisätiedot TERVEYDENSUOJELU- JA RAKENNUSVALVONTAVIRANOMAISEN YHTEISTYÖSTÄ RAKENNUSTEN TERVEYSHAITTAKORJAUKSISSA