Source: http://www.arens-becker.com/de/leistungen/einkommensteuererklaerung-koeln-klettenberg/
Timestamp: 2019-02-17 20:07:56
Document Index: 82274041

Matched Legal Cases: ['§ 6', '§ 35', '§ 35', '§ 35', '§ 35', '§ 10']

Einkommensteuererklärung Köln Klettenberg / arens + becker
Einkommensteuererklärung Köln Klettenberg
Sie haben eine Firma in Köln Klettenberg und sind auf der Suche nach einem Steuerberater, die sich mit dem Steuerrecht auskennt und eine Einkommensteuererklärung machen kann. Wir von der Kanzlei Arens & Becker haben unsere Räumlichkeiten im Kölner Rheinauhafen, nicht weit von Ihrem Firmensitz in Köln Klettenbergentfernt. Wir haben diverse Mandanten in Köln Klettenberg und können auch Sie zu allen Fragen in Bezug auf die Erstellung einer Einkommensteuererklärung erfolgreich betreuen.
Eine immense Steuererstattung lässt sich erreichen, wenn zum Beispiel ein Haus erworben wird, das nach dem Erwerb saniert wird. Doch Vorsicht: Erfolgt die Sanierung in den ersten drei Jahren nach dem Erwerb, nimmt das Finanzamt anschaffungsnahen Aufwand an, wenn die Sanierungskosten 15 % der Anschaffungskosten für das Gebäude übersteigen (§ 6 Abs. 1 Ziffer 1 a EStG). In diesem Fall sind die (gesamten) Aufwendungen für die Sanierung nicht in voller Höhe, sondern nur über die Abschreibung mit 2 % (bzw. 2,5%) pro Jahr abzuziehen. Die 15%- Grenze sollte eingehalten werden, ggf. durch (teilweise) Verschiebung der Sanierung.
Doch wie die Anschaffungskosten für das Gebäude ermitteln? Im Notarvertrag steht nur der Kaufpreis für das Gesamtobjekt (Grundstück + Gebäude). Die Steuerverwaltung prüft die in der Steuererklärung angegebenen Werte, stellt eigene Ermittlungen an. Nicht zulässig ist es, den vom Gutachterausschuss für das Grundstück ermittelten Wert vom Gesamtkaufpreis für die Immobilie abzuziehen. Die Finanzverwaltung verwendet zur Ermittlung der Gebäudeanschaffungskosten ein eigenes Berechnungsschema.
Sind die Sanierungsmaßnahmen so umfassend, dass ein anderer Gebäudestandard erreicht wird, kann auch nach drei Jahren Herstellungsaufwand vorliegen. Es empfiehlt sich in diesem Falle, sich die von Finanzamt vorgegebenen Berechnungen genau anzusehen, um nicht hinterher enttäuscht zu werden, wenn es zu abweichenden Werten kommt.
Kosten für haushaltsnahe Beschäftigungen sind auf Antrag bis zu 20 % von maximal 20.000 Euro = 4.000 Euro steuerlich abzugsfähig bei einem sozialversicherungspflichtigen Job (§ 35 a Abs. 2 EStG) und bis zu 20 % der Aufwendungen, maximal 510 Euro, bei einem Minijob (§ 35 a Abs. 1 EStG). Bitte beachten Sie: Sind Sie Mieter, ergeben sich die abzugsfähigen Kosten aus der Nebenkostenabrechnung (=Bescheinigung nach § 35 a EStG). Es sind dies die anteiligen Kosten für den Hausmeister, die Hausreinigung und Wartung.
Von den Kosten für Renovierungs- Erhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen sind 20 % der Kosten, maximal 1.200 Euro steuerlich abzugsfähig (§ 35 a Abs. 3 EStG). Darauf sollten Sie achten: Es sind nur die Lohnanteile aus den Handwerkerrechnungen begünstigt, nicht die Materialkosten. Aus diesem Grund sollten Sie darauf achten, dass auf der Handwerkerrechnung die Lohnkosten separat ausgewiesen werden.
Von den Leistungen für die Kinderbetreuung sind 2/3 der Aufwendungen, höchstens jedoch 4.000 Euro je Kind, als Sonderausgaben absetzbar (§ 10 Abs. 1 Nr. 5 EStG). Bitte beachten Sie folgendes: