Source: https://www.prawo-mieszkaniowe.info/zasiedzenie-wynajmowanego-mieszkania-spoldzielczego,479,p.html
Timestamp: 2019-02-23 09:29:44+00:00
Document Index: 105950353

Matched Legal Cases: ['art. 172', 'art. 336', 'art. 172', 'art. 336', 'art. 340', 'art. 9']

Zasiedzenie wynajmowanego mieszkania spółdzielczego
W pierwszej kolejności zasadne jest pochylenie się nad treścią art. 172 § 1 i 2 w powiązaniu z art. 336 Kodeksu cywilnego. Zgodnie z art. 172 § 1 i 2 posiadacz nieruchomości niebędący jej właścicielem nabywa własność, jeżeli posiada nieruchomość nieprzerwanie od lat dwudziestu jako posiadacz samoistny, chyba że uzyskał posiadanie w złej wierze (zasiedzenie). Po upływie lat trzydziestu posiadacz nieruchomości nabywa jej własność, choćby uzyskał posiadanie w złej wierze. Proszę zatem zwrócić uwagę na dwie istotne przesłanki niezbędne do zasiedzenia:
upływ czasu (20 lat przy dobrej wierze, 30 lat przy złej wierze),
samoistne posiadanie.
Zgodnie z art. 336 posiadaczem rzeczy jest zarówno ten, kto nią faktycznie włada jak właściciel (posiadacz samoistny), jak i ten, kto nią faktycznie włada jak użytkownik, zastawnik, najemca, dzierżawca lub mający inne prawo, z którym łączy się określone władztwo nad cudzą rzeczą (posiadacz zależny).
Na wstępie wskazać należy, iż posiadanie, w którym się Pani znajduje – odnośnie lokalu – jest posiadaniem zależnym, a nie samoistnym, które blokuje nabycie prawa do lokalu przez zasiedzenie. Zgodnie z art. 340 posiadaczem rzeczy jest zarówno ten, kto nią faktycznie włada jak właściciel (posiadacz samoistny), jak i ten, kto nią faktycznie włada jak użytkownik, zastawnik, najemca, dzierżawca lub mający inne prawo, z którym łączy się określone władztwo nad cudzą rzeczą (posiadacz zależny).
Tym samym, choćby wszelkie pozostałe przesłanki umożliwiające zasiedzenie zostały spełnione, główna przesłanka jaką jest posiadanie samoistne niestety nie, co powoduje, że każdy tego rodzaju wniosek co do zasady winien być oddalony. Gdyby było inne aniżeli lokatorskie prawo do lokalu, można byłoby posiłkować się np. nieformalną darowizną i umowy najmu nie wyciągać na światło dzienne, jednakże lokatorskiego prawa do lokalu nie można zbyć. Zgodnie z art. 9 ust 3 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego jest niezbywalne, nie przechodzi na spadkobierców i nie podlega egzekucji.
Reasumując, nie może Pani nabyć prawa do lokalu na zasadach zasiedzenia, a nadto nie widzę możliwości wejścia w prawa do ww. lokalu na innych zasadach.
Parę dni temu poprosiłem zarządcę nieruchomości o zgodę na zamontowanie na balkonie klimatyzacji zewnętrznej, spełniającej normy europejskie. Nie uzyskałem takiej zgody, tłumaczono się tym, że będzie za duży hałas. Czy faktycznie na taki montaż potrzebna jest zgoda spółdzielni? Czy są jakieś szanse na zmianę decyzji i montaż klimatyzacji?
Niezgłoszenie do spółdzielni otrzymania mieszkania w spadku
Moja mama zmarła w 2011 roku. Przeprowadziłem postępowanie spadkowe i otrzymałem spadek w postaci spółdzielczego-własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego. W urzędzie skarbowym uzyskałem decyzję o zwolnieniu z podatku. Z rożnych przyczyn do dnia dzisiejszego nie zgłosiłem tego w spółdzielni. Czysz jest opłacany na bieżąco. Czy spółdzielnia może z tytułu tak dużego opóźnienia wyciągnąć wobec mnie konsekwencje?
Usunięcie ze szkoły księdza katechety z powodu skarg uczniów Czy komornik może upomnieć się o całość długu? Utrudnianie kontaktu dziecka z partnerem matki Czy należy się zachowek po ojczymie? Czy rencista może być bezrobotnym? Jak wyliczyć kwotę zasiłku macierzyńskiego? Amortyzacja budynku mieszkalnego przeznaczonego na biuro Jak przenieść na spółkę jawną prawo własności? Zatrzymanie sprzętu zleceniodawcy w celu zabezpieczenia zapłaty Ochrona uprawnień właściciela a służebność przesyłu Termomodernizacja budynku zabytkowego Jak uniknąć więzienia - odroczenie wykonania orzeczonej kary, dozór elektroniczny? Ubezpieczenie za granicą a KRUS