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Timestamp: 2013-05-25 06:05:15
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Rechtsprechung: IVa ZR 159/80
Rechtsprechung BGH, 24.06.1981 - IVa ZR 159/80 Volltextver�ffentlichungen
zimmermann-notar-rostock.de Heilung eines formnichtigen Maklervertrages
Wird zitiert von ... (31) BGH, 19.02.2009 - III ZR 91/08 Immobilienmakler - Wann liegt sog. echte Verflechtung vor?Dabei ist auch ein nahes, pers�nliches oder freundschaftliches Verh�ltnis zu einem kaufbereiten Dritten f�r sich allein noch kein hinreichender Grund, von einer derartigen Interessenkollision auszugehen (vgl. BGH, Urteil vom 24. Juni 1981 - IVa ZR 159/80 - NJW 1981, 2293, 2294;… Koch, der Provisionsanspruch des Immobilienmaklers, 2005, S. 127 f;… Reuter, in: Staudinger, BGB, Neubearbeitung 2003, �� 652, 653 Rn. 156).Die sog. Verflechtungsrechtsprechung verfolgt den Zweck, eine Gef�hrdung der dem Makler vom Auftraggeber �bertragenen Wahrung seiner Interessen infolge der bei einer Verflechtung auf der Hand liegenden Interessenkollision (vgl. BGH, Urteil vom 24. Juni 1981 aaO, S. 2294) zu verhindern.
BGH, 20.12.2005 - XI ZR 66/05 Kreditrecht - Verj�hrung der Nichtabnahmeentsch�digung des DarlehensgebersFormbed�rftig k�nnen allerdings auch mit Dritten geschlossene Vertr�ge sein, von denen ein unangemessener, die Entschlie�ungsfreiheit erheblich beeintr�chtigender Druck zum Abschluss eines Grundst�ckskaufvertrags ausgeht (BGHZ 76, 43, 46; BGH, Urteile vom 18. Dezember 1970 - VI ZR 1155/68, WM 1971, 190, 191, vom 3. November 1978 - V ZR 30/77, WM 1979, 162, vom 6. Februar 1980 - IV ZR 141/78, WM 1980, 742, 743 und vom 2. Juli 1986 - IVa ZR 102/85, WM 1986, 1438), weil sie einem Vertragsteil f�r den Fall, dass der Grundst�ckskaufvertrag nicht zustande kommt, erhebliche finanzielle Nachteile, z.B. die Zahlung einer Vertragsstrafe, einer erfolgsunabh�ngigen Maklerprovision oder den Verfall einer Kaufpreisanzahlung, auferlegen (BGHZ 103, 235, 239; BGH, Urteile vom 24. Juni 1981 - IVa ZR 159/80, WM 1981, 993, vom 19. September 1985 - IX ZR 138/84, WM 1985, 1425 und vom 25. Februar 1987 - IVa ZR 263/85, WM 1987, 693, 694; Senat, Urteil vom 19. September 1989 - XI ZR 10/89, WM 1989, 1692 f.).
BGH, 08.10.2004 - V ZR 178/03 Immobilien - Heilung eines formunwirksamen Grundst�ckaufvertragesNicht zu beanstanden ist allerdings die Annahme des Berufungsgerichts, da� die Vereinbarungen, auf die die Klage gest�tzt ist, nach � 313 Satz 1 BGB a.F. der notariellen Beurkundung bedurft h�tten, da sie - als Gegenleistung - Bestandteil der �nderung der Kaufangebote waren und da von ihnen ein wirtschaftlicher Zwang zur Annahme der Kaufangebote ausging (…vgl. dazu BGH, Urt. v. 6. Februar 1980, IV ZR 141/78, NJW 1980, 1622; Urt. v. 24. Juni 1981, IVa ZR 159/80, NJW 1981, 2293).
OLG Frankfurt, 02.04.2003 - 19 U 196/02 Maklerrecht - Voraussetzungen eines institutionalisierten InteressenkonfliktsDieser Interessenkonflikt wird vor allem dann vorliegen, wenn der Makler am Gewinn des Vertragsgegners beteiligt ist (BGH NJW 1981 S. 2293 f., 2294).Nach Meinung des BGH (NJW 1981 S. 2293 f.) kann jedoch die Rechtsprechung zur Verflechtung nicht auf die F�lle �bertragen werden, bei denen der Makler lediglich in einer pers�nlichen oder gesch�ftlichen Beziehung zu dem Vertragspartner seines Auftraggebers steht.Der BGH hat in seinem o.a. Urteil vom 14.06.1981 (BGH NJW 1981 S. 2293 f., 2294) in einem Falle, in dem der Makler dem Auftraggeber den Kaufvertrag �ber ein Grundst�ck mit einer GmbH vermittelt hatte, deren Gesch�ftsf�hrerin und Alleingesellschafterin seine Lebensgef�hrtin war und sowohl die Verk�ufer-GmbH als auch die Maklerfirma ihren Sitz in der Wohnung dieses Paares hatte, nach Verneinung einer wirtschaftlich und rechtlich erheblichen Verflechtung den Umstand des gemeinsamen Gesch�ftssitzes nicht einmal der Erw�hnung wert befunden.
BGH, 26.03.2004 - V ZR 90/03 Immobilien - Widerruf eines unwiderruflichen VerkaufangebotesSelbst wenn die R�cknahme des Widerrufs zwischen den Beklagten und dem Vater der Kl�gerin als Gegenleistung f�r die versprochene Bindungsentsch�digung vereinbart worden ist und das Versprechen der Bindungsentsch�digung daher beurkundungsbed�rftig war (vgl. BGH, Urt. v. 24. Juni 1981, IVa ZR 159/80, NJW 1981, 2293;… Senatsurt. v. 22. Dezember 1982, V ZR 8/81, NJW 1983, 1543, 1545, BGH, Urt. v. 1. Juli 1970, IV ZR 1178/68, NJW 1970, 1915, 1916;… Urt. v. 20. September 1984, III ZR 47/83, NJW 1985, 1178, 1179;… Soergel/Wolf, aaO, Rdn. 30), f�hrt dies nicht zur Formbed�rftigkeit der Erkl�rung der Beklagten vom 28. Februar 2001.
BGH, 21.09.1994 - VIII ZR 257/93 Heilung des formnichtigen Verkaufs von GmbH-Gesch�ftsanteilenNach gefestigter Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs (z.B. BGH, Urteile vom 29. Mai 1963 - V ZR 212/61 = WM 1963, 943 unter 2 b; vom 8. November 1968 - V ZR 60/65 = WM 1969, 613 unter 2 c; vom 23. M�rz 1973 - V ZR 112/71 = WM 1973, 612 unter 3;… vom 17. M�rz 1978 aaO. unter II 1; vom 9. November 1979 - V ZR 38/78 = WM 1980, 166 unter 2 und vom 24. Juni 1981 - IVa ZR 159/80 = NJW 1981, 2293 unter 2), die die st�ndige reichsgerichtliche Judikatur fortsetzt (z.B. RGZ 65, 390, 392; 82, 413, 416; 109, 351, 354; 111, 98, 100 f; 134, 83, 86), ist f�r das zur Heilung gem�� � 313 Satz 2 BGB notwendige Fortbestehen der Willens�bereinstimmung der Zeitpunkt der Auflassung und nicht derjenige der Eintragung ma�geblich.
BVerfG, 30.06.1987 - 1 BvR 1187/86 Verfassungsrechtliche Anforderungen an den Ausschluss einer MaklerprovisionIn den Entscheidungsgr�nden wird offengelassen, ob die Beschwerdef�hrerin mit der Vermieterin wirtschaftlich verflochten sei (� 2 Abs. 2 Nr. 3 WoVermG ); allein die Ehe mit dem Gesch�ftsf�hrer der Vermieterin reiche hierf�r nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs (NJW 1981, S. 2293) nicht aus, zumal die Beschwerdef�hrerin ihre Maklert�tigkeit unstreitig selbst�ndig betreibe.F�r diesen Personenkreis hat es der Bundesgerichtshof (NJW 1981, S. 2293 ff.) aber abgelehnt, nur wegen der pers�nlichen Beziehungen zwischen dem Wohnungsvermittler und dem Vertragsgegner den Provisionsanspruch auszuschlie�en.
BGH, 26.09.1990 - IV ZR 226/89 Rechte des Verwalters einer WohnungseigentumsanlageDie Gef�hrdung der dem Makler von seinem Kunden �bertragenen Interessenwahrung infolge des auf der Hand liegenden Interessenkonflikts steht bei der Verflechtungsrechtsprechung im Vordergrund (Senatsurteil vom 24.6.1981 - IVa ZR 159/80 - NJW 1981, 2293 = WM 1981, 993 unter 3a).
OLG Hamm, 03.03.2010 - 31 U 106/08 Pflichten einer Bank im Rahmen der Anlageberatung; Pflicht zur Aufkl�rung �ber zu …Die Beklagte bzw. ihre mit der Pr�fung der Rechtslage betrauten Mitarbeiter h�tten aber erkennen k�nnen, dass � 31 Abs. 1 Nr. 2 WpHG a.F. nicht nur Sachverhalte betrifft, die in den Anwendungsbereich des WpHG fallen, sondern die Norm lediglich einen allgemein anerkannten Grundsatz der Vermeidung von vertragswidrigen Interessenkonflikten (vgl. BGHZ 78, 263, 267 f.; BGH, WM 1981, 993; BGH, BB 1994, 2376 f.; BGH, BB 1995, 1502 f.) aufsichtsrechtlich f�r den Bereich des Wertpapierhandels normiert.
BGH, 01.04.1992 - IV ZR 154/91 Abgrenzung zwischen Makler mit Alleinauftrag und Handelsvertreter
BGH, 03.12.1986 - IVa ZR 87/85 Provisionsanspruch des Maklers bei Zustandekommen des Hauptgesch�fts mit seinem …
BGH, 02.07.1986 - IVa ZR 102/85 Formbed�rftigkeit einer Reservierungsgeb�hr
BGH, 18.12.1981 - V ZR 233/80 Heilung des Formmangels nach � 313 Satz 2 BGB
LSG Bayern, 11.07.2012 - L 10 AL 81/11 Der Anspruch auf Maklerlohn aus einem Vermittlungsgutschein (� 421g SGB …
LSG Bayern, 11.07.2012 - L 10 AL 60/11 Der Anspruch auf Maklerlohn aus einem Vermittlungsgutschein (� 421g SGB …
BGH, 28.01.1987 - IVa ZR 45/85 Heilung der Formnichtigkeit eines Maklervertrages
OLG Hamm, 02.11.2009 - 31 U 53/09 OLG Hamm, 02.11.2009 - 31 U 126/08 BGH, 07.09.2000 - VII ZR 183/99 Beendigung des Verzuges
OLG Rostock, 25.11.2008 - 1 W 51/08 Voraussetzungen der Anordnung der Ersatzvornahme f�r die Verpflichtung zur …
BGH, 14.11.1990 - IV ZR 36/90 Unvereinbarkeit von WEG -Verwalter- und Maklert�tigkeit
OLG Hamburg, 24.07.2002 - 8 U 53/02 Maklerlohnanspruchs eines zustimmungspflichtigen WEG -Verwalters
OLG M�nchen, 20.03.1996 - 7 U 5523/95 Formerfordernis der Garantieerkl�rung der Muttergesellschaft �ber die Erf�llung …
OLG Hamm, 26.06.2000 - 18 U 139/99 OLG Hamm, 02.03.1995 - 28 U 134/94 Einordnung eines Auftrags als Anwaltsvertrag
LG M�nchen I, 19.12.2000 - 13 S 17634/00 OLG Karlsruhe, 15.01.2003 - 13 U 51/02 Bauvertrag - Wann ist ein Bauvertrag formbed�rftig?
OLG Hamburg, 27.10.2011 - 14 U 78/11 Immobilienmakler - F�hrt unechte Verflechtung zum Provisionsausfall des Maklers?