Source: http://docplayer.cz/4578479-Znalecky-posudek-c-418-7-2012.html
Timestamp: 2018-10-17 23:55:06+00:00
Document Index: 29385203

Matched Legal Cases: ['zákona č. 151', 'zákona č. 121', 'zákona č. 151', 'zákona č. 121', 'zákona č. 151', 'zákona č. 151', 'zákona č. 151', 'zákona č. 121']

ZNALECKÝ POSUDEK. č /2012
Download "ZNALECKÝ POSUDEK. č. 418-7/2012"
1 ZNALECKÝ POSUDEK č /2012 o ceně bytové jednotky číslo 2389/6 zapsané na listu vlastnictví číslo 7872 u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, katastrální pracoviště Praha, katastrální území Strašnice a obec Praha, včetně podílu ve výši 693/ na společných částech budovy č.p. 2386,č.p.2387,č.p.2388,č.p.2389,č.p.2390 a na pozemcích p.č. 2809/7,p.č.2809/8,p.č.2809/9,p.č.2809/10,p.č.2809/11,p.č.2809/12,p.č.2809/13,p.č.2809/14,p.č.280 9/27 ( budovy a pozemky jsou zapsány v katastru nemovitostí na listu vlastnictví číslo 3263 u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, katastrální pracoviště Praha, katastrální území Strašnice a obec Praha ), včetně jejich příslušenství a včetně práv a závad s nemovitostmi spojenými. Objednatel posudku: Mgr. Luděk Němec Exekutorský úřad Karlovy Vary Cihelní Karlovy Vary Účel posudku: exekuční řízení - prodej nemovitého majetku Dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb. a vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb. a č. 387/2011 Sb. podle stavu ke dni posudek vypracoval: Ing. Josef Pevný Krškova 783/ Praha 5 Posudek obsahuje včetně titulního listu 12 stran textu a 10 stran příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Praze
2 A. Nález 1. Znalecký úkol Na základě usnesení Č.j. 55 EX 1269/06 ze dne vypracovat tržní ocenění nemovitosti, a to o ceně bytové jednotky číslo 2389/6 zapsané na listu vlastnictví číslo 7872 u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, katastrální pracoviště Praha, katastrální území Strašnice a obec Praha, včetně podílu ve výši 693/ na společných částech budovy č.p. 2386,č.p.2387,č.p.2388,č.p.2389,č.p.2390 a na pozemcích p.č. 2809/7,p.č.2809/8,p.č.2809/9,p.č.2809/10,p.č.2809/11,p.č.2809/12,p.č.2809/13,p.č.2809/14,p.č.280 9/27 ( budovy a pozemky jsou zapsány v katastru nemovitostí na listu vlastnictví číslo 3263 u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, katastrální pracoviště Praha, katastrální území Strašnice a obec Praha ), včetně jejich příslušenství a včetně práv a závad s nemovitostmi spojenými. Při ocenění posuzovaných nemovitostí a práv a závad s nimi spojenými budou zvažovány všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, takovými okolnostmi je především místo, kde se nemovitosti nachází, stavebně technický stav jednotlivých staveb, obchodovatelnost a zpeněžitelnost posuzovaných nemovitostí úkolem znalce je ve smyslu u stanovení 336 odst. 1 o.s.ř. stanovit podklad pro stanovení východiska pro určení nejnižšího podání tak, aby posuzované nemovitosti byly v nedobrovolné dražbě reálně prodány a ne cenu za kterou mají být prodány. 2. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: bytový jednotka č.2389/6 Adresa nemovitosti: Nosická 2389/ Praha Kraj: Hlavní město Praha Okres: Praha 10 Obec: Praha Katastrální území: Strašnice Počet obyvatel: Základní cena podle 28 odst. 1 písm. a) : 2 250,- Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka vnitřních prostor bytu nebyla dne umožněna. 2
3 4. Podklady pro vypracování posudku 1 ) Výpis z katastru nemovitostí ze dne vyhotovený u ČÚZK - LV č pro obec Prahu, katastrální území Praha. 2 ) Výpis z katastru nemovitostí ze dne vyhotovený u ČÚZK - LV č pro obec Prahu, katastrální území Praha. 3 ) Kopie katastrální mapy pro katastrální území Strašnice vyhotovená u ČÚZK obsahující posuzované pozemky p.č. 2809/7,p.č.2809/8,p.č.2809/9,p.č.2809/10,p.č.2809/11,p.č.2809/12,p.č.2809/13,p.č.2809/14,p.č.280 9/27. 4 ) Údaje zjištěné při místním šetření dne ) Část prohlášení vlastníka budovy č.p. č.p. 2386,č.p.2387,č.p.2388,č.p.2389,č.p.2390 pro obec Praha, katastrální území Strašnice, obsahující evidenční údaje o bytové jednotce číslo 2389/6. 6 ) Údaje zjišťované o srovnatelných nemovitostech na realitních serverech Byty.cz, Sreality.cz, Reality.cz, Hyperreality.cz, Net.reality.cz, a Hledamreality.cz a inzertním severu Seznam.cz, AAAbytyPraha. 7 ) Údaje z archívu KN o realizovaných prodejích bytových jednotek č.2389/9 a 2386/2 v objektu č.p. 2386,č.p.2387,č.p.2388,č.p.2389,č.p.2390, pro obec Praha, katastrální území Strašnice v posledních 3 letech. 8 ) Údaje z cenové mapy pozemků Hlavního města Prahy. 5. Vlastnické a evidenční údaje 1 ) Dle výpisu z katastru nemovitostí číslo 7872 ze dne pro obec Praha, katastrální území Praha je jako výhradní vlastník posuzované nemovitosti, a to bytové jednotky číslo 2389/6 včetně podílu ve výši 693/ na společných částech budovy č.p. 2386,č.p.2387,č.p.2388,č.p.2389,č.p.2390 a na pozemcích p.č. 2809/7,p.č.2809/8,p.č.2809/9,p.č.2809/10,p.č.2809/11,p.č.2809/12,p.č.2809/13,p.č.2809/14,p.č.280 9/27 uvedena : Mádrová Ivana ( RČ /012 ) Nosická 2389/12, Praha 10, Strašnice Praha 10 2 ) Na výpisu z katastru nemovitostí číslo 7872 ze dne pro obec Praha, katastrální území Praha je v oddíle C pro omezení vlastnických práv u spoluvlastníka nemovitosti Mádrová Ivana ( RČ /012 ) Nosická 2389/12, Praha 10, Strašnice Praha 10 3
4 uvedeno: - 2 x zástavní právo soudcovské - 4 x zástavní právo exekutorské - 11 x nařízení exekuce - 8 x exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - taty okolnosti budou promítnuty do tržní ceny pro exekuční řízení, neboť zástavní práva a exekuční tituly váznoucí na posuzované nemovitosti jsou vymazány až po dokončení rozvrhového řízení; posuzovanou nemovitostí nelze vzhledem k váznoucím zástavám a exekučním titulům v době dražby ručit bankovnímu domu při financování nemovitosti. 3 ) Práva a závady s nemovitostmi spojenými Závady, které prodejem nemovitostí v dražbě nezaniknou, jsou věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovala i nadále ( 69 e.ř. ve spojení s 336a odst. 1 písm. c) o.s.ř.) - takovéto závady nebyly zjištěny Práva - nebyla zjištěna. 6. Dokumentace a skutečnost Pro výčet výměr podlahové plochy byla požita část prohlášení vlastníka budovy č.p. č.p. 2386,č.p.2387,č.p.2388,č.p.2389,č.p.2390 pro obec Praha, katastrální území Strašnice, obsahující evidenční údaje o bytové jednotce číslo 2389/6 z archívu KN. Technický stav bytové jednotky je předpokládán zhoršený s tím, že na uvedení na současný standard bydlení jsou předpokládány menší stavební úpravy v rozsahu modernizace kuchyně a sociálního zařízení. 7. Celkový popis nemovitosti Posuzovaná b.j. číslo 2389/6 se nachází v 3.NP objektu č.p. 2389, který je součástí standardní zástavby Strašnic v ulici Nosická z 80 let minulého století. Do objektu jsou zavedeny veškeré inženýrské sítě a instalován výtah. Vnitřní společné prostory objektu jsou převážně v původním udržovaném stavu. Okolní území je stavebně dokončeno a standardní občanská vybavenost je v docházkové vzdálenosti od objektu nebo v dostupnosti MHD. Vlastní bytová jednotka je předpokládána převážně s původními prvky krátkodobé životnosti - původní vytápění ÚT, koupelna vybavena vanou a WC - pro uvedení na současný standard bydlení jsou předpokládány drobné stavební úpravy spočívající v rekonstrukci koupelny s WC včetně výměny zařizovacích předmětů. V kuchyni je dle údajů v prohlášení vlastníka instalován plynový sporák, vytápění bytu je ÚT s dálkovým ohřevem. 4
5 8. Stanovení způsobů ocenění Pro stanovení ceny obvyklé ( tržní ) dle zákona č. 151/1997 Sb. 2 odst (1) o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb. a č. 296/2007 Sb. ( Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. ) byly zvoleny níže uvedené způsoby ocenění : a ) porovnávacím způsob dle současně platného oceňovacího předpisu - Vyhl. č. 387/2011 Sb.. ( oceňovací vyhlášky ) tento pomocný působ ocenění byl zvolen z důvodu, že předpis je od novelizován a snaží se svou metodikou co nejvíce přiblížit ceně obvyklé - vychází z jednotkové ceny typového bytu v dané lokalitě následně přepočítané na skutečnou výměrou posuzovaného bytu a upravené příslušnými koeficienty majícími vliv na cenu bytu tj. indexy zohledňující místní trh s nemovitostmi, indexy zohledňující polohu nemovitosti a indexy zohledňující konstrukce a vybavení nemovitosti ( indexy cenově upravují v jednotlivých znacích odlišnost posuzovanou nemovitost vzhledem k základní ceně standardní nemovitosti v dané lokalitě ). b ) metoda přímého porovnání tento způsob ocenění byl zvolen z důvodu: - jedná se o nejpoužívanější způsob stanovení ceny obvyklé nemovitosti dle současných standardních způsobů oceňování nemovitostí v případě, že lze k posuzovanému subjektu najít nemovitosti se stejného segmentu trhu, jež byly v posledním obdobím zobchodovány ( popřípadě jsou v současné nabídce ), nejlépe přímo v lokalitě kde se nachází nemovitost posuzovaná a současně podobné co do účelu využití, velikosti a kvality, přitom je třeba je nutné počítat s tím, že rozšiřujícím se okruhem vzdálenosti srovnatelných nemovitostí se přesnost odhadu snižuje - vychází z cen skutečných bytových jednotek následně upravených na výměru posuzovaného bytu a upravenou příslušnými koeficienty majícími vliv na cenu bytu. Stanovení vah pro jednotlivé způsoby ocenění Posuzovaná nemovitost je na trhu s nemovitostmi trvale obchodována a je možné k posuzovanému subjektu najít nemovitosti se stejného segmentu trhu, jež jsou v současné době v nabídce - ocenění provedenému metodou přímého porovnání přisouzena váha 3 (jedná se o nejpoužívanější způsob stanovení ceny obvyklé nemovitosti dle současných standardních způsobů oceňování nemovitostí), ocenění porovnávacím způsobem dle současně platného oceňovacího předpisu je přisouzena váha 1. 5
6 B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb. a č. 387/2011 Sb. kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. a) Porovnávací hodnota 1) Bytová jednotka č. 2389/6-25 Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ objektu: Bytový prostor Poloha objektu: Hlavní město Praha Stáří stavby: 30 roků Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 19): ,- Kč/m 2 Podlahové plochy bytu: pokoj: = 18,95 m 2 pokoj: = 12,80 m 2 pokoj: = 15,58 m 2 kuchyně: = 6,70 m 2 koupelna: = 2,50 m 2 WC: = 0,95 m 2 předsíň: = 9,30 m 2 komora: = 1,40 m 2 lodžie: = 6,95 m 2 Podlahová plocha bytu: = 75,13 m 2 Podlahové plochy sklepů a půd, ne místnosti: sklep: = 1,13 m 2 Podlahové plochy sklepů a půd, ne místnosti - celkem: = 1,13 m 2 Započítaná podlahová plocha bytu: = 75,13 m 2 Započítaná podlahová plocha sklepů a půd, ne místnosti: 1,13 m 2 * 0,10 = 0,11 m 2 Podlahové plochy - celkem: = 75,24 m 2 Výpočet indexu cenového porovnání: Index vybavení: Název znaku č. V i 1. Typ stavby - Budova - panelová, nezateplená II -0,05 2. Společné části domu - Žádné z dále uvedených I -0,01 3. Příslušenství domu - Bez dopadu na cenu bytu II 0,00 4. Umístění bytu v domě NP s výtahem III 0,05 5. Orientace obyt. místností ke světovým stranám - Ostatní světové strany - II 0,00 částečný výhled 6. Základní příslušenství bytu - Příslušenství úplné - standardní provedení III 0,00 7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu s bytem - Standardní III 0,00 6
7 vybavení - balkon nebo lodžie, komora nebo sklepní kóje (sklep) 8. Vytápění bytu - Dálkové, ústřední, etážové III 0,00 9. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu III 0, Stavebně - technický stav - Byt se zanedbanou údržbou (předpoklad III 0,85 provedení menších stavebních úprav) Koeficient pro stáří 30 let: 0,90 9 Index vybavení I V = (1 + V i ) * V10 * 0,90 = 0,757 i = 1 Index polohy: Název znaku č. P i 1. Poloha nemovitosti v obci - souvisle zastavěné území obce III 0,00 2. Význam lokality (v obci, oblasti, okresu) - bez vlivu II 0,00 3. Okolní zástavba a životní prostředí - převažující objekty pro bydlení III 0,00 4. Dopravní spojení - dobrá dostupnost centra obce, dobré dopravní spojení II 0,00 5. Parkovací možnosti v okolí nemovitosti - omezené II 0,00 6. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí II 0,00 7. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu III 0,00 8. Vlivy neuvedené - bez dalších vlivů II 0,00 8 Index polohy I P = (1 + P i ) = 1,000 i = 1 Index trhu s nemovitostmi: Název znaku č. T i 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - nabídka odpovídá III 0,00 poptávce 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) II 0,00 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - negativní - nemovitost zatížena exekučními tituly I -0,05 Index trhu I T = (1 + T i ) = 0,950 i = 1 3 Celkový index I = I V * I P * I T = 0,757 * 1,000 * 0,950 = 0,719 Ocenění: Cena upravená CU = IPC * I = ,- Kč/m 2 * 0,719 = ,56 Kč/m 2 Cena zjištěná porovnávacím způsobem CP = CU * PP = ,56 Kč/m 2 * 75,24 m 2 = ,69 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = ,69 Kč Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na pozemku: Zjištěná cena pozemku: ,- Kč Spoluvlastnický podíl: 693 / Hodnota spoluvlast. podílu: ,- Kč * 693 / = ,76 Kč Bytová jednotka č. 2389/6 - zjištěná cena = ,45 Kč b) Pozemky 7
8 b 1 ) Pozemky Pozemky oceněné dle cenové mapy. Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] zastavěná plocha a nádvoří 2809/7 517, , ,- zastavěná plocha a nádvoří 2809/8 107, , ,- zastavěná plocha a nádvoří 2809/9 405, , ,- zastavěná plocha a nádvoří 2809/10 203, , ,- zastavěná plocha a nádvoří 2809/11 405, , ,- zastavěná plocha a nádvoří 2809/12 272, , ,- zastavěná plocha a nádvoří 2809/13 380, , ,- zastavěná plocha a nádvoří 2809/14 380, , ,- zastavěná plocha a nádvoří 2809/27 139, , ,- Pozemky oceněné dle cenové mapy celkem ,- Pozemky - zjištěná cena = ,- Kč 8
9 B2 ) Metoda přímého porovnání 1 ) Rozhodné skutečnosti a ) srovnatelné nemovitosti Pro stanovení tržní ceny byla provedena analýza dostupných srovnatelných nemovitostí, tzn. bytových jednotek ve zděných bytových, umístěných v obci Praha-Strašnice. Údaje byly čerpány z nabídkových cen jednotlivých realitních kanceláří průběžně uveřejňovaných v tisku a na realitních serverech. Dále byly v archívu KN dohledány uskutečněné prodeje bytů v domech obsahující posuzovanou bytovou jednotku za poslední 3 roky. Analýza nabídek a prodejů byla provedena porovnáním jednotlivých parametrů u srovnatelných nemovitostí k datu ocenění, současně jsou zohledněny: - tržní podmínky - v případě, že se jedná o nabídkové ceny, kdy cena obsahuje provizi realitní kanceláře ve výši 3-5 % a současně se zpravidla jedná o cenu nabídkovou, kdy cena kupní je sjednána o cca 5-10% nižší, vydražitel je plátcem daně z převodu nemovitostí ve výši 3% z vydražené ceny. - velikost srovnávané nemovitosti - technický stav a vybavenost srovnávané nemovitosti - časový vliv ceny ( ponížení povýšení cen od doby prodeje ) - zda je součástí ceny bytu garáž - poloha srovnávané nemovitosti ( lokalita,podlažnost) - vlastnická práva ( podíl vlastnických práv, obsazenost bytu, zatíženost ex. tituly) Údaje z archívu KN o realizovaných prodejích bytových jednotek č.2389/9 a 2386/2 v objektu č.p. 2386,č.p.2387,č.p.2388,č.p.2389,č.p.2390, pro obec Praha, katastrální území Strašnice bytová jednotka č. 2389/9 prodej v roce cena ,-Kč bytová jednotka č. 2389/2 prodej v 05/2011- cena ,-Kč vyhodnocení srovnatelných nemovitostí vliv velikosti bytu tech.stav, vybavenost časový vliv garáž vlast. práva (obsazenost, věc. břem. ex.tituly) tržní podmínky(1- prodej,0,9- RK nabídka, 0,03 daň,) lokalita cena Kč poloha Strašnice, Tehovská , ,95 0, Strašnice, Tehovská , ,95 0, Strašnice- Nosická ,9 0, ,95 0, Strašnice- Nosická ,9 0,9 1 0,95 0, srov. cena PRŮMĚR Kč 9
10 b ) klady : - bytová jednotka je v objektu s prováděnou údržbou a správou - objekt obsahující posuzovanou bytovou jednotku je v lokalitě s dobrou dostupností s možností parkování c ) zápory: - technický stav bytové jednotky byl stanoven odhadem (prohlídka bytu nebyla umožněna ) - bytový jednotka je zatížena exekučními tituly při jejím financování ji v době pořízení v dražbě nelze použít jako předmět ručení u bankovního domu d ) Cena posuzované bytové jednotky stanovená dle porovnávacího způsobu cenového předpisu platného k činí celkem ,- Kč 2 ) vyhodnocení rozhodných skutečností Na základě vyhodnocení cen srovnatelných objektů a porovnávací ceny zjištěné dle cenového předpisu a kladů a záporů posuzované nemovitosti lze konstatovat, že cena stanovená na základě cenového předpisu ( vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 387/2011 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ) je v obvyklém rozmezí +-15% od ceny dosahované na trhu s nemovitostmi. váha přímé porovnání Kč 2 administrativní cena Kč 1 vážený průměr Kč 3 ) stanovení ceny obvyklé V návaznosti na výše uvedené rozhodné skutečnosti a jejich vyhodnocení stanovuji tržní cenu ( cenu obvyklou ) posuzovaných nemovitostí na Kč. 10
11 C. Rekapitulace cen nemovitosti, a to o ceně bytové jednotky číslo 2389/6 zapsané na listu vlastnictví číslo 7872 u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, katastrální pracoviště Praha, katastrální území Strašnice a obec Praha, včetně podílu ve výši 693/ na společných částech budovy č.p. 2386,č.p.2387,č.p.2388,č.p.2389,č.p.2390 a na pozemcích p.č. 2809/7,p.č.2809/8,p.č.2809/9,p.č.2809/10,p.č.2809/11,p.č.2809/12,p.č.2809/13,p.č.2809/14,p.č.280 9/27 ( budovy a pozemky jsou zapsány v katastru nemovitostí na listu vlastnictví číslo 3263 u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, katastrální pracoviště Praha, katastrální území Strašnice a obec Praha ), včetně jejich příslušenství a včetně práv a závad s nemovitostmi spojenými. C1 ) Administrativní cena a) Bytová jednotka č. 2389/6 = ,45 Kč Výsledná cena nemovitosti činí celkem Výsledná cena nemovitosti po zaokrouhlení dle 46 činí ,45 Kč ,- Kč C2 ) Cena tržní - cena obvyklá podle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 a č. 296/2007 Sb. činí ,- Kč slovy: Dvamilionytřistaosmdesátdvatisíc Kč. C3 ) Závady a práva. Závady, které prodejem nemovitostí nezaniknou, jsou věcná břemena, nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovaly a nadále - takovéto závady nebyly znalcem z dostupných podkladů zjištěny ani nebyly zadavatelem posudku nebo povinným sděleny. Práva nebyla znalcem z dostupných podkladů zjištěna ani nebyla zadavatelem posudku nebo povinným sdělena. V Praze, Ing. Josef Pevný Krškova 783/ Praha 5 11
12 D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové pod č.j. Spr. 2438/2001 pro základní obor ekonomika - odvětví ceny a odhady nemovitostí a pro základní obor stavebnictví - odvětví stavby obytné a průmyslové. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č /2012 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 7/2012. E. Přílohy 1 ) Výpis z katastru nemovitostí ze dne vyhotovený u ČÚZK - LV č pro obec Prahu, katastrální území Praha. 2 ) Údaje o srovnatelných nemovitostech 3 ) Údaje z cenové mapy pozemků Hlavního města Prahy. 4 ) Kopie katastrální mapy pro katastrální území Strašnice vyhotovená u ČÚZK obsahující posuzované pozemky p.č.2809/7,p.č.2809/8,p.č.2809/9,p.č.2809/10,p.č.2809/11,p.č.2809/12,p.č.2809/13,p.č.2809/14,p.č. 2809/27. 12
ZNALECKÝ POSUDEK. č. 472-61/2012. Ing. Josef Pevný Krškova 783/15 152 00 Praha 5
ZNALECKÝ POSUDEK č. 472-61/2012 o ceně bytové jednotky číslo 659/4 zapsané na listu vlastnictví číslo 6084 u Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, katastrální pracoviště Cheb, katastrální území a obec
ZNALECKÝ POSUDEK. č. 658-15/2015
ZNALECKÝ POSUDEK č. 658-15/2015 o ceně obvyklé bytové jednotky číslo 166/1 zapsané na listu vlastnictví číslo 797 u Katastrálního úřadu pro Jihočeský kraj, katastrální pracoviště Kaplice, katastrální území
ZNALECKÝ POSUDEK. č. 532-40/2013. Ing. Josef Pevný Krškova 783/15 152 00 Praha 5
ZNALECKÝ POSUDEK č. 532-40/2013 o ceně bytové jednotky č.241/6 zapsané na listu vlastnictví č. 718 u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Žatec, obec Lubenec, katastrální území
ZNALECKÝ POSUDEK. č. 626-52/2014
ZNALECKÝ POSUDEK č. 626-52/2014 O ceně bytové jednotky číslo 3413/1 zapsané na listu vlastnictví číslo 6129 u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, katastrální pracoviště Chomutov, katastrální území Chomutov
ZNALECKÝ POSUDEK. č. 560-58/2013. Ing. Josef Pevný Krškova 783/15 152 00 Praha 5
ZNALECKÝ POSUDEK č. 560-58/2013 O ceně spoluvlastnického podílu ve výši 750/22991 na nemovitostech zapsaných na listu vlastnictví číslo 2681 u Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, katastrální pracoviště
ZNALECKÝ POSUDEK. č. 595-21/2014
ZNALECKÝ POSUDEK č. 595-21/2014 o ceně bytové jednotky číslo 1454/7 zapsané na listu vlastnictví číslo 9423 u Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Cheb, katastrální území a
ZNALECKÝ POSUDEK č. 608-34/2014 O ceně bytové jednotky číslo 2139/104 zapsané na listu vlastnictví číslo 10862 u Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, katastrální pracoviště Sokolov, katastrální území
ZNALECKÝ POSUDEK č. 669-26/2015 o ceně bytové jednotky číslo 629/10 zapsané na listu vlastnictví číslo 1504 u Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, katastrální pracoviště Sokolov, katastrální území
ZNALECKÝ POSUDEK. č. 504-12/2013
ZNALECKÝ POSUDEK č. 504-12/2013 O ceně bytové jednotky číslo 90/5 zapsané na listu vlastnictví číslo 1592 u Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, katastrální pracoviště Sokolov, katastrální území Březová
ZNALECKÝ POSUDEK. č. 489-78/2012. Ing. Josef Pevný Krškova 783/15 152 00 Praha 5
ZNALECKÝ POSUDEK č. 489-78/2012 o ceně bytové jednotky číslo 5070/13 zapsané na listu vlastnictví číslo 5511 u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, katastrální pracoviště Chomutov, katastrální území Chomutov
ZNALECKÝ POSUDEK č. 661-18/2015 o ceně bytové jednotky číslo 4674/24 zapsané na listu vlastnictví číslo 7673 u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, katastrální pracoviště Chomutov, katastrální území Chomutov
ZNALECKÝ POSUDEK. č. 487-76/2012. Ing. Josef Pevný Krškova 783/15 152 00 Praha 5
ZNALECKÝ POSUDEK č. 487-76/2012 o ceně bytové jednotky číslo 5135/5 zapsané na listu vlastnictví číslo 5133 u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, katastrální pracoviště Chomutov, katastrální území Chomutov
ZNALECKÝ POSUDEK. č. 506-14/2013
ZNALECKÝ POSUDEK č. 506-14/2013 O ceně bytové jednotky číslo 1565/10 zapsané na listu vlastnictví číslo 7402 u Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, katastrální pracoviště Sokolov, katastrální území
ZNALECKÝ POSUDEK č. 650-7/2015 o ceně obvyklé spoluvlastnického podílu ve výši 16327/100000 na nemovitostech zapsaných na listu vlastnictví číslo 619 u Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, katastrální
ZNALECKÝ POSUDEK č. 679-36/2015 o ceně nemovitostí zapsaných na listu vlastnictví číslo 921 u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, katastrální pracoviště Chomutov, katastrální území Spořice a obec Spořice,