Source: https://www.inmoley.com/NOTICIAS/VIVIENDA.htm
Timestamp: 2018-12-11 02:39:19
Document Index: 400684872

Matched Legal Cases: ['artículo 17', 'artículo 10', 'artículo 47', 'artículo 25', 'artículo 16', 'artículo 29']

VIVIENDA. VIVIENDA PROTEGIDA.
LAS TRES RECOMENDACIONES DEL FMI A LA CRISIS DE LA VIVIENDA EN ESPAÑA.
1) Asegurar que se utilizan bien los criterios de acceso a la vivienda social y los subsidios al alquiler. 2) Mejorar la regulación de los desarrollos urbanísticos para romper con las restricciones que existen en la oferta. 3) Controlar el aumento de precios de la vivienda
El FMI solicita a España que controle el aumento de precios de la vivienda El Fondo Monetario Internacional (FMI) da un toque de atención a España por su mercado de la vivienda. El organismo financiero internacional ha solicitado a la administración que controle el aumento de precios que registra el residencial español en los últimos años ya que ha detectado una “ligera sobrevaloración” del mercado. Nada que le haga prever una nueva burbuja inmobiliaria, pero que sí requiere que “las autoridades estén vigilantes”, ha apuntado el Fondo. El organismo pide a España que tenga dispuestas ya herramientas que controlen el incremento del crédito inmobiliario, el puntal desde el que se va a dinamitar el sector en el antiguo boom. España está muy por debajo en endeudamiento, respecto a la década pasada, además de registrar un saldo positivo con el mercado exterior, según El País.
EL PELIGRO DE LA REFORMA DE LA LEY DE ARRENDAMIENTOS URBANOS: NO REDUCIR EL INCENTIVO PARA PROMOCIONAR VIVIENDA EN ALQUILER.
La guía práctica inmoley.com de Arrendamientos urbanos y guía de las inmobiliarias patrimonialistas. Build to rent.
La administraciones públicas no pueden promover directamente el alto número de viviendas en alquiler que se demanda. Necesitan de inversores inmobiliarios.
Por su interés didáctico recogemos el artículo de opinión de Eduard Mendiluce es consejero delegado de Aliseda y Anticipa, inmobiliarias participadas por Blackstone, publicado en el periódico el País.
VÍDEO ENTREVISTA A JUAN ANTONIO GÓMEZ-PINTADO
Juan Antonio Gómez-Pintado, presidente de la Asociación de Promotores y Constructores de España, fue protagonista este martes 27 de noviembre del cuarto debate del ciclo ‘Arquitectura y Ciudad’, organizado por Cámara Zaragoza y la Federación de Empresas de la Construcción de Zaragoza, con la colaboración la Unidad Predepartamental de la Universidad de Zaragoza y el patrocinio de Itesal Ventanas.
VÍDEO PROMOCIÓN INMOBILIARIA ESPAÑA " MESA REDONDA. UNIÓN INMOBILIARIA 2018
Consejo General Coapi de España. Coloquio sobre la promoción inmobiliaria en España, su presente y su futuro. Moderado por el señor Daniel Rosales Braojos y con grandes tertulianos del sector como el señor Juan Antonio Gomez Pintado, Presidente Asociación Promotores y constructores de España y Consejero Delegado VÍA CELERE, la señora Silvia Sánchez, Directora Territorial AEDAS HOMES en Costa del Sol, el señor Ignacio Peinado, Director Territorial Andalucía Oriental NEINOR HOMES. Una gran mesa redonda celebrada en Málaga, en el evento organizado por el Consejo Api Unión Inmobiliaria 2018.
REHABILITACIÓN EDIFICATORIA Y URBANÍSTICA EN ESPAÑA. INFORME GTR
La guía práctica inmoley.com de Rehabilitación edificatoria y Rehabilitación urbanística.
Informe GTR ciudades por un cambio en las políticas públicas de fomento de la rehabilitación residencial: los municipios, pieza clave en un marco de cooperación institucional
Ver informe completo (62 págs)
Partiendo de una reflexión “Botton-Up”, el informe aprende de algunas buenas experiencias de ciertos municipios, las generaliza e incardina con las arquitecturas institucional y competencial de la rehabilitación en España. Partiendo de la constatación de que el sector adolece de una mayor coordinación y sinergia entre los actores públicos, el informe promueve superarlas con las propuestas constructivas que el/la lector/a encontrará a continuación. El parque construido de viviendas se enfrenta a una serie de retos que reclama una intensa actividad de rehabilitación que permita adecuar el mismo a las exigencias actuales de la sociedad española.
EL SECTOR INMOBILIARIO Y LA DEMANDA DE VIVIENDA. INFORME 2019
La guía práctica inmoley.com de Marketing inmobiliario y estudios de mercado.
Los datos de visados de obra nueva son muy inferiores a lo que exige la recuperación del sector y la lucha contra el desempleo. Los problemas son la falta de financiación, el stock inmobiliario acumulado y la falta de una solución urbanística que evite la especulación en suelo finalista.
Ver informe (39 pgs.)
Adjuntamos el informe presentado por pisos.com con el balance del sector inmobiliario en 2018 y las previsiones de cara a 2019. Destacamos la evolución visados de obra nueva residencial. Los visados autorizados de obra nueva para uso residencial en España se situaron en 68.044 en los primeros ocho meses de 2018, frente a los 53.977 del mismo periodo del año pasado. En 2007, a esas alturas ya se habían registrado 482.729. En los ocho primeros meses de 2018, se concedieron unos 11,64 visados / hora, frente a los 9,3 del año pasado y los 83,1 de 2007. Estimamos que la cifra total en 2018 superará los 100.000 visados, +26% interanual. En 2019 es muy posible que se llegue a los 130.000 Visados si se desbloquea el suelo.
ÍNDICE DE COSTES DIRECTOS DE CONSTRUCCIÓN. LOS COSTES DE CONSTRUCCIÓN CRECEN UN 10,3% EN 2018
El Índice de Costes Directos de Construcción es un análisis elaborado tomando como referencia los costes de construcción en edificaciones residenciales de la Comunidad de Madrid y representa una media de los precios del sector. Los distintos mercados y las obras y proyectos concretos tienen sus lógicas desviaciones sobre estos costes.
Los costes directos representan un 85% del coste total de la obra. Entre las partidas más representativas destacan las fachadas, las divisiones interiores y la estructura. Este incremento se debe principalmente a la subida exponencial que están experimentando los costes de mano de obra, que se unen al ligero alza de precios en los materiales. La tendencia para el próximo ejercicio se mantiene al alza ya que continúa existiendo una gran escasez de mano de obra cualificada en el sector.
ALQUILER BTR (BUILD TO RENT). EL EJEMPLO DE LOCARE (EN AMPLIACIÓN)
La guía práctica inmoley.com de Inmobiliarias patrimonialistas. • Construir para alquilar. “BUILD TO RENT”
Un servicio integral, basado en mejorar la experiencia de uso y disfrute de la propiedad como servicio (Property as a Service-PAAS), creando una nueva propuesta de valor a través de la conformación de un ecosistema de bienes y servicios en torno al inquilino, lo que supondrá una nueva dimensión de nicho, sin precedentes en el mercado inmobiliario español. Locare, desarrolla el negocio inmobiliario a partir de la constitución de vehículos y plataformas de alquiler con una estructura de inversión y relación de capital y deuda balanceada, garantizando un adecuado equilibrio de riesgo y aseguramiento de retorno en la operación, atractivo, confiable y ajustado al perfil de la inversión.
LA VÍA MIXTA DEL ALQUILER GARANTIZADO O LEASE BACK INMOBILIARIO PARA PARTICULARES. EJEMPLO RETIRO
Grupo Retiro propone la venta en nuda propiedad, la que permite al vendedor mantener el usufructo del bien. Jurídicamente es la misma figura que la renta vitalicia, con la diferencia de que en esta quien vende su casa recibe a cambio una cantidad mensual hasta su fallecimiento, mientras que con la nuda propiedad cobra en un único pago inicial el valor acordado por su vivienda. Existe la vía mixta: cobrar una cantidad a la firma del contrato más unas rentas mensuales algo inferiores. La venta con alquiler permite al propietario obtener los ingresos por el traspaso y quedarse como inquilino por el tiempo y cantidad mensual que se pacte.
LAS COOPERATIVAS DE VIVIENDA SE IMPONEN EN LAS SUBASTAS DE SUELO FINALISTA EN MADRID
La guía práctica inmoley.com de cooperativas de vivienda.
La cooperativa gestionada por Grupo Ibosa, Residencial Shaula Sociedad Cooperativa, construirá 94 viviendas de uno a cuatro dormitorios con piscina, pádel, 'spa' y 'jacuzzi', además de pista polideportiva multiusos, gimnasio, 'minibox' de 'crossfit' o sauna finlandesa.
Como ya sucedió hace justamente cuatro años, en noviembre de 2014 con las subastas de los solares de Raimundo Fernández Villaverde (propiedad del Ministerio de Defensa) y las antiguas cocheras del Metro de Cuatro Caminos (propiedad de Metro de Madrid), las cooperativas de vivienda se imponen en las subastas de suelo finalista en Madrid. La cooperativa gestionada por Grupo Ibosa, Residencial Shaula Sociedad Cooperativa, ha elevado la puja a 33.510.010 euros, un precio que supone prácticamente duplicar el precio mínimo que había fijado Hacienda por él: 17 millones. Este solar, con una superficie edificable de 8.900 metros cuadrados y enclavado a menos de un kilómetro del Retiro. El solar era propiedad de la Fábrica Nacional de Moneda y Timbre que encargó al servicio de Patrimonio. Allí, y a través de la cooperativa Residencial Saula, la empresa proyecta un inmueble de lujo con un precio de 5.500 euros por el metro cuadrado y que ya está comercializado al 70%.
VÍDEO. LA DOMÓTICA EL MEJOR ALIADO DEL PROMOTOR INMOBILIARIO
La guía práctica inmoley.com de Automatización y robótica en la edificación y guía del Proptech inmobiliario. La revolución tecnológica de la intermediación inmobiliaria.
Novedades domóticas en las promoción inmobiliaria española.
Vídeo “la domótica su mayor aliado”. Así son los pisos más 'techie' de España. Las promociones del futuro van de la mano de la tecnología, pero no solo en cuanto a técnicas constructivas, sino a las instalaciones de las viviendas que las componen. Un ejemplo presente es Valdebebas 127, una promoción residencial que ha hecho de la domótica su mayor aliado. Interviene César Cort, presidente de la promotora Valenor.
ESTADÍSTICAS DE LA INVERSIÓN INMOBILIARIA EXTRANJERA EN 2018
Doble estadística, de los notarios y de pisos.com
Ver informe (43 págs.)
Según el informe notarial de inversión extranjera, en la primera mitad de 2018 los compradores con mayor peso sobre el total de extranjeros fueron los británicos (14,3%) seguidos de los otros extranjeros de fuera de la UE (11,2%), franceses (7,9%) alemanes (7,8%) y rumanos (7,3%). El peso de los ciudadanos comunitarios (incluyendo todavía al Reino Unido) sobre el total de compraventas de extranjeros fue, en el primer semestre del año, el 66,7%, mientras que el 33,3% restante corresponde a compradores de fuera de la UE, entre los que destacaron los procedentes de Marruecos (6,9%), China (4,2%) y Rusia (3,2%).
PROYECTO DECRETO FORAL NAVARRO DE AGENTES INMOBILIARIOS
La guía práctica inmoley.comde Agente de la propiedad inmobiliaria (API)
Ventajas y desventajas de la regulación profesional de los API.
El director del servicio de vivienda del Gobierno de Navarra, Javier Etayo Lezaun ha anunciado el proyecto decreto foral agentes inmobiliarios destacando que el sector está desregulado y se ejerce desde una profesión ejercida por profesionales sin titulación, sin domicilio físico concreto y sin seguro de responsabilidad civil. Las consecuencias negativas de esa nueva situación generó la necesidad de una cierta regulación tal y como demandaba el sector, algo que en Navarra, ha dado como resultado el proyecto decreto foral agentes inmobiliarios.
VÍDEO DEL PROPTECH INMOBILIARIO
La guía práctica inmoley.com de Proptech inmobilario. La revolución inmobiliaria.
Aplicaciones imprescindibles del Proptech inmobilario en el marketing.
Entrevista a Laura Ruiz, Chief Strategy Officer en Finnovating. PropTech inmobiliario: ¿Qué es? Ejemplos de aplicaciones de la Tecnología en el sector inmobiliario en España. Impacto de la tecnología en el sector inmobiliario en España
ANUARIO ESTADÍSTICO DEL MERCADO INMOBILIARIO ESPAÑOL. RR ACUÑA
Informe 2018 de la situación del mercado inmobiliario residencial y tendencia.
Ver informe (45 págs.)
Contenido: I. La demanda. I.1. La compraventa de vivienda I. 2. La autopromoción de vivienda I. 3. La demanda de vivienda II. La oferta II. 1. Actividad y oferta en vivienda nueva II. 2. La oferta en vivienda usada II. 3. El stock de vivienda III. El precio IV. Visión del mercado inmobiliario V. Previsiones. El stock de oferta se va reduciendo cada vez más rápido debido al crecimiento de la demanda y a la lenta recuperación de la edificación, que se hace esperar ante las necesidades de vivienda nueva. La mayor absorción de la oferta se está produciendo en las principales áreas del país que abren camino en la regeneración de la actividad promotora. Frente a este avance en el excedente de oferta, aún una tercera parte del stock nacional se encuentra en áreas sin demanda o con baja demanda. La demanda de vivienda se prolonga en su fase expansiva y encadena cuatro años consecutivos de crecimiento impulsada por los factores económicos de coyuntura y empleo y porque las condiciones de financiación y precio de la vivienda se mantienen aún favorables.
ÍNDICE MENSUAL TINSA IMIE GENERAL Y GRANDES MERCADOS DE VIVIENDA TERMINADA (NUEVA Y USADA)
Índice mensual Tinsa IMIE General y Grandes Mercados de vivienda terminada (nueva y usada) correspondiente al mes de octubre, que analiza la evolución de la vivienda en cinco grandes áreas (capitales, áreas metropolitanas, costa mediterránea, islas y resto de municipios).
Ver informe (27 págs)
INFORME CBRE INVERSIÓN INMOBILIARIA EN ESPAÑA
Destaca la vuelta a la inversión en oficinas.
En España las oficinas han vuelto a retomar el liderazgo, con el 28% del total de la inversión. El sector hotelero por su parte, después de un extraordinario 2017, sigue viviendo un gran momento, gracias al auge de la economía y el turismo, y ha atraído el 24% de la inversión. El sector retail mantiene su fortaleza y copa el 23% del total, gracias a la compraventa de varios portfolios de centros comerciales y de locales High Street. La inversión logística copa el 9% de la inversión total en lo que va de año.
¿QUÉ ES LA PROMOCIÓN INMOBILIARIA DELEGADA? FORWARD PURCHASE AGREEMENT
La guía práctica inmoley.com de Promotor inmobiliario y guía de contratos para promotores inmobiliarios.
Ventajas de la promoción delegada y ejemplo de caso real.
Un contrato de promoción delegada es aquel en el que el propietario de un solar encarga a un tercero el desarrollo completo de una promoción. En todos los contratos de promoción delegada se manda al promotor delegado el riesgo en relación a la inversión, es decir, desviaciones al alza en los costes. No obstante, es posible acordar que algunos costes queden fuera del contrato y sean abonados directamente por el propietario, como podría ser la licencia de obras o algunos seguros, aunque ello implica que el propietario podría ser considerado copromotor y deberá, por ello, asumir responsabilidades legales. También puede transferirse al promotor delegado una parte del riesgo comercial de la promoción. El comprador-inversor adquirirá el inmueble cuando finalice su construcción y una vez cumplidas las condiciones suspensivas que pudieran existir. El precio se puede pagar en el momento de la entrega del inmueble (figura conocida con el nombre de forward purchase agreement), pero también puede ocurrir que se compre la parcela previa o simultáneamente al inicio de las obras de construcción y se firme un contrato de promoción delegada en virtud del cual el vendedor-promotor se obligue a construir el inmueble sobre la parcela que le ha vendido al comprador (figura conocida con el nombre de forward funding agreement y que podría englobarse en el artículo 17.4 de la Ley de Ordenación de la Edificación).
EL "BUILD TO RENT" INMOBILIARIO LLEGA A ESPAÑA POR NAVARRA
La guía práctica inmoley.com de Build to rent e inmobiliarias patrimonialistas.
El Gobierno Navarro aplica una novedosa fórmula con un promotor privado para ampliar en 26 las viviendas de la oferta pública de alquiler
REGISTRO OBLIGATORIO DE MEDIADORES INMOBILIARIOS EN ANDALUCÍA PREVISTO EN LA LEY 1/2018.
La guía práctica inmoley.com de Agente de la propiedad inmobiliaria (API) y dirección de agencias inmobiliarias.
Conflicto con la Comisión Nacional de la competencia.
La Ley 1/2018, de 26 de abril, por la que se establece el derecho de tanteo y retracto en desahucios de viviendas en la región (lo que supone la modificación de la Ley 1/ 2010, de 8 de marzo, Reguladora del Derecho a la Vivienda en Andalucía, y de la Ley 13/2005, de 11 de noviembre, de medidas para la vivienda protegida y el suelo) va a afectar a la gestión y la intermediación inmobiliaria en la región. Se va a crear un registro público de inmobiliarias bajo control administrativo, por el que para poder ejercer esta profesión en Andalucía va a ser obligatorio estar inscrito en él.
Contradicción con regulaciones autonómicas de registro de agentes de la propiedad inmobiliaria.
La finalidad de los nuevos Estatutos es adaptarlos a la normativa española de servicios aprobada en 2009, que transpone la Directiva 2006/123/CE. La CNMC insiste en que es necesaria una reforma en profundidad de esta normativa y de los Colegios Profesionales en España, aún pendiente Mientras esta reforma no se produzca, es imprescindible no incluir restricciones adicionales para el ejercicio de ciertas profesiones. La Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia (CNMC) ha publicado el informe sobre el borrador de Estatutos del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, remitido por el Ministerio de Fomento, en el que se analiza el texto desde el punto de vista de la competencia en los mercados y la regulación económica eficiente. (IPN/CNMC/015/18)
ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS VACACIONALES EN CANARIAS
Viviendas situadas por debajo de la planta de viviendas, con independencia de éstas, y el acceso y salida de dichos locales se hará sin utilizar para ello escaleras, ascensores o portales de acceso a las viviendas
El Plan General de Las Palmas de Gran Canaria obliga que los pisos turísticos de la ciudad deberán estar por debajo de la planta que ocupan los residentes del edificio. Además, impondrá escaleras y ascensores independientes. El concejal de Urbanismo del Ayuntamiento de Las Palmas de Gran Canaria, Javier Doreste, lamentó en todo caso, la falta de capacidad inspectora que tiene el Ayuntamiento capitalino. «Cuando tengamos capacidad de inspección podremos regularizar la situación», expuso.
BUILD TO RENT O B2R CONSTRUIR PARA ALQUILAR (B2R)
La guía práctica inmoley.com de Inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI
Build to Rent o B2R Construir Para Alquilar (B2R) es un concepto relativamente nuevo de construcción y administración de pisos / apartamentos en el Reino Unido.
En la actualidad, el propietario libre no sería dueño de ninguno de los apartamentos, esos se habrían vendido después de la construcción y luego los arrendatarios decidirían vivir en sus apartamentos o alquilarlos. El producto es, en muchos aspectos, sinónimo del sector multifamiliar en los Estados Unidos. El Consejo Residencial del Reino Unido del Instituto de Real Estate (ULI, por sus siglas en inglés) del Reino Unido ha emitido una extensa guía sobre la construcción para alquilar. En octubre de 2016, se estimó que solo unas 8,000 unidades se habían construido con otras 15,000 unidades en construcción. Hasta la fecha, la mayoría de los proyectos terminados se han presentado en Londres y en las principales ciudades provinciales, como Manchester, Liverpool y Sheffield. La construcción ya está en marcha en Birmingham y Leeds.
VÍDEO DEL COLOQUIO SOBRE LA PROMOCIÓN INMOBILIARIA EN ESPAÑA, SU PRESENTE Y SU FUTURO.
Jornada para agentes inmobiliario del Consejo General Coapi de España
Moderado por el señor Daniel Rosales Braojos y con grandes tertulianos del sector como el señor Juan Antonio Gomez Pintado, Presidente Asociación Promotores y constructores de España y Consejero.
LA PROMOCIÓN INMOBILIARIA DE HABITAT EN CATALUÑA Y MADRID (AMPLIACIÓN)
Habitat inmobiliaria sigue invirtiendo en la periferia de Madrid.
VÍDEO ¿QUÉ APORTA EL BLOCKCHAIN AL SECTOR INMOBILIARIO?
La guía práctica inmoley.com de Proptech inmobiliario
El futuro de los smart contract y la aplicación del blockchain en el registro de la propiedad.
Conversación con Teresa Martín, Head de Legal de JLL.
MADRID (2.807 €/M2), PAÍS VASCO (2.764 €/M2) Y CATALUÑA (2.507 €/M2)
Preocupación en el sector inmobiliario por la escalada de precios en grandes capitales.
El precio de la vivienda de segunda mano en España registra un incremento del 2,4% en el tercer trimestre del año y sitúa el precio, a septiembre de 2018, en 1.849 €/m2, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. El incremento de este tercer trimestre del año es el noveno incremento trimestral consecutivo que ha registrado el índice inmobiliario Fotocasa. Así, el precio de la vivienda de segunda mano empezó a incrementarse trimestralmente en el tercer trimestre de 2016, con un incremento del 0,9%, y desde entonces no ha parado de crecer a nivel trimestral.
INFORME EL PERFIL DEL COMPRADOR DE VIVIENDA 2018 (EN AMPLIACIÓN)
La importancia de ajustar el precio en el producto inmobiliario.
Ver informe provisional 2017 de ST y de fotocasa 2017-2018 (65 págs)
El perfil del nuevo comprador residencial identificado en aquel informe sigue vigente dos años después: mayor confianza y predisposición a la compra a corto plazo, mayor presupuesto, menores necesidades de financiación que antes de la crisis… Sin embargo, esta nueva realidad pone de manifiesto también que la demanda de vivienda de los más jóvenes (identificados en este estudio en la franja de 25 a 35 años) no acaba de incorporarse al mercado debido a las dificultades objetivas de su situación laboral. La nueva edición del informe del perfil del comprador de vivienda 2018, elaborado por Planner Exhibitions y ST Sociedad de Tasación, confirma que la revalorización de los precios residenciales amenaza con reducir la renta neta disponible de los futuros compradores, así como dificultar su acceso a la vivienda, en especial a los jóvenes.
INFORME TRIMESTRAL DE PRECIOS DE VENTA – SEPTIEMBRE 2018
Ver informe (26 págs)
Según pisos.com, la vivienda de segunda mano en España en el mes de septiembre de 2018 tuvo un precio medio de 1.653 euros por metro cuadrado. La comparativa interanual de las capitales estuvo fuertemente marcada por los ascensos (43), arrojando Palma de Mallorca el más intenso: un 28,03%. La brecha entre el precio de la vivienda y los sueldos limita las opciones del comprador, que debe esperar a ahorrar más o decantarse por un producto por debajo de sus expectativas.
SI LA ADMINISTRACIÓN NO GENERA SUELO NO HAY OFERTA DE VIVIENDA
Las Administraciones deben generar suelo en aquellas zonas donde hay demanda y así evitar subidas de precios.
Por su interés didáctico, recogemos el artículo de opinión de Luis Corral, Consejero delegado de Foro Consultores Inmobiliarios, publicado el periódico el Economista
LOS PROMOTORES INMOBILIARIOS PEQUEÑOS TIENEN QUE COMPETIR CON LOS GRANDES Y LO TIENEN FRANCAMENTE DIFÍCIL.
Cambio de promotora tradicional a patrimonialista y gestora de cooperativas de vivienda.
Por su interés didáctico, recogemos la entrevista a Iván Rodríguez, Consejero delegado de iKasa, por Luzmelia Torres para el periódico el Economista.
LEY 5/2018, DE 11 DE JUNIO, DE MODIFICACIÓN DE LA LEY DE ENJUICIAMIENTO CIVIL EN RELACIÓN A LA OCUPACIÓN ILEGAL DE VIVIENDAS.
La defensa legal en caso de “okupación”.
Por su interés didáctico, recogemos el artículo de Alberto Peláez Morales, vicepresidente del Consejo de Administración de Gaona Abogados BMyV Alianza, publicado en Cinco Días
INFORME TINSA DE VIVIENDA TERMINADA
El documento trata de realizar una radiografía de la situación del mercado residencial, partiendo de la evolución de precios con información procedente de las tasaciones realizadas por Tinsa, completada con otros indicadores financieros y de actividad.
Ver informe completo (54 págs)
El documento recoge la evolución del valor unitario de mercado de las viviendas en cada una de las Comunidades Autónomas, provincias, y capitales del Estado español. Dicha evolución se refleja a través de un conjunto de series de precios que denominamos Tinsa IMIE Mercados Locales. Tinsa IMIE Mercados Locales de vivienda terminada (nueva y usada) correspondiente al tercer trimestre de 2018. El informe completo en PDF comprende el desglose de datos por CCAA, provincias y capitales.
VUELVE EL NEGOCIO INMOBILIARIO DE PARKINGS Y GARAJES
La guía práctica inmoley.com de garajes y plazas de aparcamiento
Tras la desinversión de las constructoras en parkings durante la crisis, vuelve un sector muy especializado.
Analizamos el posicionamiento en parkings de Pavasal, una empresa familiar dedicada a la construcción y conservación de obra civil e industrial. Con más de 70 años de experiencia en el sector, Pavasal nace en la Comunidad Valenciana y tiene sus orígenes en la pavimentación y asfaltado de carreteras, especialidad en la que hoy es referencia en España. Posteriormente, Pavasal amplió su campo de actuación hacia la construcción de todo tipo de infraestructuras civiles e industriales, tales como urbanizaciones, naves industriales, obras hidráulicas, puertos, ferrocarriles o puentes, además de carreteras y autovías. En la actualidad, Pavasal lidera un grupo empresarial en el que se encuentran también otras compañías especializadas en la construcción o gestión, y que comprenden desde la edificación pública, residencial o industrial hasta la la gestión del ciclo integral del agua o la movilidad urbana.
INFORME DEL PROPTECH INMOBILIARIO (EN INGLÉS)
Ver informe del PropTech inmobiliario (en inglés)
Con la reciente explosión de PropTech en toda la industria de inmobiliaria, el 67% de los encuestados planean o ya están adoptando tecnologías de construcción avanzadas, los hallazgos de la encuesta indican que existe un grado significativo de incertidumbre y reserva de los líderes de desarrollo de propiedad todo el impacto potencial en la industria a partir de una serie de tecnologías emergentes que ya están teniendo éxito aplicación y adopción en otras industrias. Las tres tecnologías más disruptivas percibidas por los encuestados tienen cada una, en diferentes grados, ya ha demostrado ser una tecnología utilizada actualmente para apoyar el diseño de nuevos edificios y las técnicas de construcción.
En algunos casos, como en la Comunidad de Madrid, la duración del régimen legal de protección es de 15 años para las viviendas protegidas o en alquiler, y de 10 años para el arrendamiento con opción de compra. Gracias a estos plazos tan ventajosos se calificaron muchas viviendas en comparación con autonomías con mayores plazos, asimismo despertó el interés de los fondos, ya que estaban a punto de cumplir los 10 años cuando las compraron.
En la Comunidad de Madrid, de acuerdo con el Decreto 74/2009, de 30 de julio, por el que se aprueba el Reglamento de Viviendas con Protección Pública, la duración del régimen legal de protección es de 15 años para las viviendas protegidas o en alquiler, y de 10 años para el arrendamiento con opción de compra (artículo 10). En Cataluña, el Decreto 75/2014, de 27 de mayo, del Plan para el derecho a la vivienda fija un plazo máximo de vigencia de la calificación: de 10 años en el caso de promociones en suelos sin reserva urbanística con destino a vivienda protegida y sin ayudas directas, de 30 años para promociones en suelo de reserva urbanística con destino a vivienda protegida si se obtienen ayudas directas, y de 20 años en el resto de casos (artículo 47). En Andalucía, el Decreto 141/2016, de 2 de agosto, por el que se regula el Plan de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía 2016-2020 establece un periodo de protección de 30 años (artículo 25). En Cantabria, la Ley 5/2014, de 26 de diciembre, de Vivienda Protegida determina que las viviendas protegidas solo pueden descalificarse por razones de interés público vinculadas a las necesidades de la política de vivienda apreciadas por el órgano competente, en cuyo caso comportará el previo reintegro de las ayudas económicas percibidas y del importe de las exenciones y bonificaciones tributarias, incrementadas con los intereses legales procedentes (artículo 16). Y en el País Vasco, la Ley 3/2015, de 18 de junio, de vivienda introduce la calificación permanente o indefinida de las viviendas protegidas (artículo 29). (Fuente: pág. 30 del informe El parque público y protegido de viviendas en España: un análisis desde el contexto europeo Carme Trilla Bellart y Jordi Bosch Meda. Fundación alternativas)
GRAN CAMPAÑA DE MARKETING INMOBILIARIO: 3.750 INMUEBLES CON IMPORTANTES DESCUENTOS
La guía práctica inmoley.com de marketing inmobiliario
Cajamar y Haya Real Estate ponen a la venta más de 1.800 viviendas por menos de 80.000 euros
Se ofertan tanto viviendas, garajes y trasteros, como locales comerciales y naves industriales. La mayor parte de los inmuebles se ubican en la Comunitat Valenciana con 1.757, y Andalucía y Murcia con más de 840 y 750, respectivamente. El Grupo Cooperativo Cajamar y Haya Real Estate lanzan una nueva campaña, denominada “Viviendas Flechazo”, con una selección de más de 3.750 inmuebles con importantes descuentos, entre los que destacan más de 1.800 viviendas que pueden adquirirse por menos de 80.000 euros.
OFERTA DE VIVIENDA PROTEGIDA A UN PRECIO QUE NO CUADRA.
La guía práctica inmoley.com de Vivienda
Por su interés, recogemos un artículo publicado en el periódico el País por Sandra López Letón relativo al fraude en vivienda protegida.
LAS NUEVAS AGENCIAS INMOBILIARIAS DE INTERNET
La guía práctica inmoley.com de Marketing inmobiliario e internet. Proptech inmobiliario.
Por su interés recogemos la entrevista realizada por el periódico la Razón a David García, fundador y CEO de NetHome.es
INFORME MERCADO RESIDENCIAL MADRID DE SAVILLS AGUIRRE NEWMAN
La guía práctica inmoley.com de Marketing inmobiliario y estudio de mercado.
El presente informe analiza el mercado residencial de nueva construcción en régimen libre en el municipio de Madrid y en los principales municipios de su corona metropolitana. La fecha de cierre del trabajo de campo ha sido mayo de 2018, habiéndose obtenido la información durante los meses de marzo y abril.
Ver informe completo (64 págs)
No se han tenido en cuenta desarrollos residenciales en el formato de cooperativas ni comunidades de bienes para que los datos sean homogéneos con los presentados en años anteriores. Es destacable, que en determinadas zonas la oferta bajo la fórmula de cooperativas es elevada, no obstante, el grueso del mercado se caracteriza por ser promociones de libre comercialización. En el caso de los municipios de la corona metropolitana, conjuntamente con la oferta de vivienda plurifamiliar se analizan los proyectos unifamiliares.
6.458 VIVIENDAS EN VENTA PASAN AL ALQUILER
En este ejemplo, los titulares de carteras de viviendas que iban a ser vendidas, las aportan a un fondo para alquilarlas. El tamaño del fondo permite su futura venta a otros fondos de mayor tamaño.
"En lugar de optar por la liquidación y venta de estas unidades, a través de esta asociación estratégica con CBRE GIP y Madison no solo hemos encontrado la fórmula para mantener estas viviendas disponibles para las familias, sino que vamos a incrementar la inversión en productos de alquiler para construir una nueva oferta a largo plazo", ha agregado Rodríguez-Heredia. Las sociedades inmobiliarias Azora, CBRE GIP y Madison han constituido una filial conjunta para el alquiler residencial en España, que nace con 6.458 viviendas y que cuenta con 750 millones de euros de fondos propios para aumentar la cartera hasta las 10.000 viviendas en los próximos dos o tres años.
ALEMANIA NECESITA 400.000 NUEVAS VIVIENDAS PARA FRENAR LAS SUBIDAS DEL ALQUILER
La guía práctica inmoley.com de Arrendamientos de vivienda.
La crisis inmobiliaria del alquiler obedece claramente a la falta de producto. En España hay muy poca vivienda social en alquiler porque tradicionalmente se ha vendido. En Alemania hay mucha pero aún así, los expertos alemanes recomiendan construir unos 400.000 nuevas viviendas para satisfacer la creciente demanda en las grandes aglomeraciones urbanas.
BARCELONA TIENE MENOS DEL 2% DE VIVIENDAS DE ALQUILER SOCIAL
Barcelona es una de las ciudades con mayor número de vivienda social en alquiler, sin embargo no llega al 2% de vivienda social en alquiler. El ayuntamiento quiere construir vivienda social en los pocos solares que quedan y en dos zonas en proceso de urbanización. Las cifras de estas promociones son simbólicas ante la demanda de alquiler de Barcelona.
El Ayuntamiento de Barcelona está construyendo en 72 solares públicos un total de 4.644 viviendas, de las que el 80% se destinará al alquiler asequible. El ayuntamiento de Barcelona quiere controlar el estado de los solares privados y expropiar aquellos que, pese a disponer de licencia, no construyan en el plazo de dos años. La teniente de alcalde de Urbanismo, Janet Sanz, anunciaba que la expropiación de esos solares comenzaría a efectuarse entre 2020 y 2021. Actualmente hay 80 solares de titularidad municipal que están totalmente vacíos y en los que no se ha iniciado ningún tipo de construcción.
SE DETECTAN ALQUILERES TURÍSTICOS EN VIVIENDAS SOCIALES
La guía práctica inmoley.com de Arrendamiento de viviendas turísticas
El destino exclusivo de las viviendas sociales en alquiler es el domicilio habitual prohibiéndose todo tipo de subarriendos.
En San Sebastián, cinco viviendas de protección oficial (VPO) municipales en régimen de alquiler han sido objeto de expedientes sancionadores por ofrecer estos pisos de carácter público para su arrendamiento o intercambio en portales turísticos de internet. El concejal de Urbanismo y Vivienda, Enrique Ramos, y el gerente de la sociedad municipal Etxegintza, Rafa Farias, han hecho este anuncio en una rueda de prensa en la que han dado cuenta de estas cinco VPO infractoras de la normativa municipal y autonómica, detectadas gracias a la colaboración de los vecinos, en uno de los casos, y a la labor de investigación en internet realizada por los técnicos municipales en el resto.
INFORME DE OCUPACIÓN ILEGAL DE VIVIENDA SOCIAL.
El problema vuelve a estar de actualidad ante la denuncia por parte de la Comunidad de Madrid de la ocupación de viviendas sociales pendientes de adjudicación a listas de espera. En España hay más de 87.500 familias ocupando viviendas , cifra que equivale a 262.500 personas. Las ocupaciones pueden suponer la inmovilización de hasta el 20% de los activos de vivienda pública. La ocupación ilegal ha trascendido a las personas en riesgo de pobreza y exclusión social y proliferan otros colectivos, según desprende el primer estudio realizado sobre este tema por el Institut Cerdà.
Ver informe (48 págs)
¿POR QUÉ NO SE SOLUCIONA EL ALQUILER DE VIVIENDAS CON LAS SOCIMI?
La guía práctica inmoley.com de Arrendamiento de viviendas y guía del inversor inmobiliario y SOCIMI
La respuesta podría ser que no están invirtiendo una cantidad importante si lo comparamos con Europa. Los inversores institucionales, fondos de inversión y socimis invirtieron el pasado ejercicio 422 millones de euros en España en comprar viviendas para alquilarlas. Esto es una inversión muy baja en términos europeos y supone únicamente el 3% de las compras de viviendas que se realizaron para alquilar. En Alemania, el líder, Venovia, tiene más de 500.000 viviendas. En España, el mayor propietario, el grupo CaixaBank, tiene 38.000 viviendas, seguido por el fondo Lazora (11.500) y Blackstone (10.500).
En los últimos cinco años los inversores institucionales han invertido 4.673 millones en la compra de viviendas, pero se llega a esta cifra incluyendo la compra por Testa de la cartera de viviendas de Metrovacesa y la compra por Blackstone de una cartera del Banc Sabadell, entre otras.
¿POR QUÉ SE HA DESCONTROLADO EL MERCADO DE ALQUILER DE VIVIENDAS EN ALEMANIA?
En Alemania claramente no es culpa de los fondos por no invertir en vivienda para alquilar. Sólo el líder, Venovia, tiene más de 500.000 viviendas. Tampoco es culpa de la falta de vivienda social porque hay mucha (ej.: sindicatos) y cada año los municipios invierten millones en construir vivienda social para alquiler. Tampoco es culpa del control de rentas porque está limitado.
El mercado de alquiler de vivienda en Alemania está disparado en Múnich, Berlín, Fráncfort y Hamburgo. Y las medidas del Gobierno para enfriar el mercado como conceder subvenciones e impedir que los alquileres suban más de un 10% en zonas concretas no han tenido el efecto deseado. La primera justificación es el pleno empleo, el mercado laboral encadena ya una década de máximos anuales de población empleada con una tasa de paro por debajo del 6% y bajando. Además, los salarios y las pensiones están subiendo. La subida del precio del alquiler, avanzó un 2,1% de media el año pasado (tres décimas más que en 2016), según la Federación Alemana de Inquilinos.
EUROVAL CONFIRMA LA DISPERSIÓN DE LOS PRECIOS EN VIVIENDA
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Existe una gran dispersión de precios, ya que la situación de la vivienda no es homogénea en todo el país. Una casa de nueva construcción en Madrid, Barcelona o Valencia supera los 3.000 euros por metro cuadrado, mientras que en otras ciudades no llega ni a un tercio de esta cantidad.
Ver informe adjunto (45 págs)
Euroval, en su informe de InmoCoyuntura se ratifica la idea de que aunque existe una tendencia al alza de los precios, hay una considerable dispersión de los mismos. Los nuevos datos muestran los mínimos y máximos más frecuentes en torno a 750 euros por metro cuadrado y 3.100 euros el metro cuadrado, respectivamente.
LA VIVIENDA EN ESPAÑA VALE, DE MEDIA, UN 36% MENOS QUE EN 2007.
La “Costa mediterránea”, que llegó a registrar una diferencia cercana al 50%, ha reducido la caída acumulada a un 43,8%, seguida de cerca por las “Áreas metropolitanas” (-41,6%). Por debajo del descenso acumulado medio en España, se sitúan “Baleares y Canarias” (-22,1%) y “Resto de municipios” (-36,8%). En las “Capitales y grandes ciudades”, la diferencia iguala la media general (´36%).
El índice Tinsa IMIE General, que refleja la evolución del valor medio de la vivienda terminada (nueva y usada) en España, registró un incremento interanual del 5,6% en el octavo mes del año, impulsado por el dinamismo de las capitales y el mercado de las islas. La vivienda sigue sin mostrar una reactivación clara en los municipios secundarios de menor tamaño.
LOS FONDOS INMUEBLES PROMUEVEN CON CONTRATOS LLAVE EN MANO
La guía práctica inmoley.com de Inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI, y guía del contrato llave en mano.
Lo normal es comprar edificaciones terminadas y arrendadas. Así se evitan riesgos. El problema es que no hay mucho producto para vivienda en alquiler, así que en este ejemplo vemos que el fondo inmobiliario ha apostado por un proyecto llave en mano, en lugar de comprar un activo terminado y ya en rentabilidad, porque la oferta de producto que demanda escasea y la solución pasa por entrar en desarrollo.
Según el periódico Expansión, Catella Asset Management Iberia (CAMI), filial española de la gestora de fondos sueca, sube la apuesta por el sector residencial y prevé duplicar su cartera de vivienda en alquiler en España, hasta alcanzar las 2.000 unidades en 2020. En el marco de esta estrategia, la firma ha entrado por primera vez en fase de desarrollo con la firma de un acuerdo llave en mano con la promotora Activitas para levantar una promoción de 191 viviendas en alquiler en Valdemoro, junto al Hospital Universitario Infanta Elena. El importe total destinado a este proyecto llave en mano asciende a 25 millones de euros.
¿COMPRAR VIVIENDA ANTES DE QUE SUBAN LOS TIPOS?
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La previsión de S&P es que la inminente subida de tipos animará a los compradores a comprar antes de que se encarezcan las hipotecas.
Standard & Poor's (S&P) prevé que la subida de tipos de interés a medio plazo impulse la venta de viviendas en el país hasta el verano de 2019. “La previsión de un incremento de los tipos de interés debido a los ajustes de la política monetaria debería animar a los potenciales compradores a entrar al mercado antes de que se incrementen los intereses de los préstamos”, ha subrayado la agencia.
AUMENTA LA PROMOCIÓN DE COOPERATIVAS DE VIVIENDAS EN ALICANTE
Aumenta la promoción por cooperativas de viviendas en Alicante en los PAU 1 y PAU 2. Está aumentando la presencia de gestores de cooperativas y la contratación con constructoras.
En el caso del PAU 2 (Barrio de la Pau-La Paz) derivado de los planes de urbanización Plan de Actuación Urbanística número 2, se está realizando la promoción de viviendas en la Avenida Deportista Isabel Fernández. Se está realizando por PADI bajo el régimen de gestora de cooperativa. Se trata de una zona bien comunicada, junto a la Gran Vía y con varios colegios públicos y concertados y el centro comercial Isla de Corfú que promovió el grupo Cívica, de Enrique Ortiz. La construcción de este complejo supone el regreso de Cleop a un gran proyecto residencial desde que entrara en concurso de acreedores, periodo en el que sí ha mantenido la actividad con proyectos de obra civil como los accesos a València de la A-3 o la construcción en la Antártida de la base española Juan Carlos I.
Cuidado con los datos de vivienda nueva y con los plazos de las hipotecas. El 83,12% de las compraventas de vivienda del segundo trimestre han correspondido a vivienda usada, quedando la vivienda nueva en el 16,88%.
Ver informe (116 págs)
El Colegio de Registradores, a través de su Centro de Procesos Estadísticos, presenta los resultados de su Estadística Registral Inmobiliaria relativos al segundo trimestre del año 2018. El precio de la vivienda se ha incrementado un 2,98% en el segundo trimestre del año, dando continuidad a la tendencia de los últimos años. La tasa interanual se ha situado por primera vez en los últimos diez años por encima del 10%, concretamente en el 10,68%, la más elevada desde 2007. Desde los mínimos de finales de 2014, el IPVVR se ha incrementado un 28,02%, lo que ha supuesto que, en la actualidad, el ajuste acumulado desde los precios máximos de 2007 se encuentre en el -16,90%.
LAS MEDIDAS DE FOMENTO A LA ESCASEZ DE VIVIENDA EN ALQUILER
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Los fondos y SOCIMI consultados por inmoley.com nos indican que desconocen el plan. Consideran que un plan de subsidiación de la rehabilitación para el alquiler social tiene dos problemas: 1) muchas viviendas están ocupadas ilegalmente, 2) exigirían en todo caso garantías o seguros del pago de rentas y 3) no quieren plazos largos de alquiler en un mercado en alza y esa sería la única solución para que al estado le resultase rentable subvencionar la rehabilitación.
Según informa el periódico el País, el Ministerio de Fomento ha diseñado un plan de choque que pasa por la puesta en el mercado de 20.000 viviendas de alquiler a precios limitados. Fomento estudia rehabilitar vivienda de bancos y fondos a cambio de alquileres asequibles. Se trata de ofrecer financiación pública para la rehabilitación de viviendas de grandes tenedores (bancos, fondos de inversión, socimis). A cambio, estos tendrán que alquilar las viviendas a un precio por debajo de mercado. Esta opción gana peso ante la escasez de suelo en el centro de las grandes ciudades donde se han disparado los arrendamientos y por la localización de los activos inmobiliarios de la Sareb.
EDITORIALES. EL ALQUILER DE VIVIENDA COMO PRIMER PROBLEMA SOCIAL.
España es el país de la OCDE donde el alquiler absorbe mayor renta salarial. Casi cuatro de cada diez de los españoles que arriendan destinan más del 40% de sus ingresos a pagar el alquiler.
Por su interés recogemos la editorial del periódico el país dedicado al alquiler de las viviendas y un artículo que lo desarrolla. Se recogen las opiniones de varios expertos inmobiliarios.
LAS VENTAS INMOBILIARIAS SE RALENTIZAN POR FALTA DE MANO DE OBRA
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Las grandes empresas, como Metrovacesa, achacan la ralentización en el ritmo de preventas a la escasez de subcontratas en el negocio constructor, debido a la activación del sector y la falta de mano de obra en algunos oficios, que está provocando un alargamiento de la fase de licitación y construcción.
Según informa Cinco Días, Metrovacesa, en su nueva etapa en Bolsa, pisa el freno. La promotora participada mayoritariamente por Santander y BBVA ha rebajado las previsiones de entregas de viviendas para el año 2020 en un 25% y así se lo ha hecho saber al mercado. Jorge Pérez de Leza, consejero delegado de Metrovacesa, reconoce, la merma en ventas: “un impacto en los ingresos que serán, calculamos, entre el 3% y el 6% respecto al plan de negocio y que representa entre 30 y 60 millones de euros”. Eso significa que la facturación por el negocio residencial pasaría de 840 millones de euros en 2020 a 790 millones, aunque el consenso de los analistas la sitúa en 759 millones.
DECRETO DE DEFENSA DE LA VIVIENDA DEL PARQUE PÚBLICO RESIDENCIAL DE LA COMUNIDAD AUTÓNOMA DE ANDALUCÍA
La Junta de Andalucía acierta a la hora fijar nuevos mecanismos para asegurar que las viviendas públicas sean siempre domicilio habitual. El problema pendiente de resolver es la inspección porque un alto porcentaje no están ocupadas legalmente. El control de la legítima ocupación de las viviendas sociales es la gran asignatura pendiente de ayuntamientos y autonomías. Algunos expertos dicen que en la práctica es imposible comprobarlo y que se dan muchos casos de violencia por los ocupantes no autorizados, por lo que sugieren otros métodos como subsidios temporales de ayuda para arrendar vivienda.
¿PUEDEN LOS AYUNTAMIENTOS REGULAR UN PRECIO MÁXIMO DE ALQUILER?
La guía práctica inmoley.com de Arrendamientos de viviendas.
Barcelona exigió al gobierno que modifique la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) para que se amplíe el plazo de los contratos de alquiler y se limite el precio de los mismos. Hay ciudades como Amsterdam, Londres, París, Berlín o Nueva York donde se está limitando, pero otras como Paris donde la justicia lo ha impedido. En la práctica, en las ciudades donde se limita el precio, se burla la norma con contratos accesorios de limpieza, trasteros, etc que aumentan artificialmente la renta.
El diario el País ha hecho una interesante comparativa por ciudades que permite conocer la situación actual de la regulación municipal del precio máximo de los alquileres.