Source: https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Gericht=BGH&Datum=21.09.2011&Aktenzeichen=VIII%20ZR%2097%2F11
Timestamp: 2019-03-22 06:59:05
Document Index: 276283602

Matched Legal Cases: ['BGH', '§ 556', 'Art 229', '§ 3', '§ 556', '§ 556', '§ 556', 'BGH', '§ 556', '§ 556', '§ 556', '§ 556', '§ 556', '§ 556', 'BGH', '§ 556', '§ 556', '§ 556', 'Art. 229', '§ 3', 'Art. 231', '§ 2', '§ 556', '§ 556', 'BGH']

BGH, 21.09.2011 - VIII ZR 97/11 - dejure.org
§ 556a Abs 2 S 1 BGB, Art 229 § 3 BGBEG
Wohnraummiete: Anwendbarkeit der Regelung über die Befugnis des Vermieters zur einseitigen Änderung der Mietstruktur auf Altmietverträge
Anwendbarkeit von § 556a Abs. 2 BGB auch auf die vor dem Inkrafttreten des Mietrechtsreformgesetzes am 1. September 2001 bestehenden Mietverhältnisse
Betriebskostenabrechnung - Umstellung der Abrechnungsweise
Umstellung der früheren Bruttokaltmiete auf Nettomiete mit Vorauszahlung
BGB § 556a Abs. 2
§ 556a BGB auch auf alte Mietverträge anwendbar!
Mietrecht - Wasserkosten können auch bei Altverträgen auf Verbrauchsabrechnung umgestellt werden
Vermieter können auch bei Altverträgen die Mietstruktur einseitig ändern
Mietstrukturänderung wegen Betriebskosten
Wasserkosten: Änderung der Mietstruktur auch bei Altverträgen! (IMR 2011, 490)
AG Berlin-Tempelhof/Kreuzberg, 11.06.2010 - 5 C 588/09
LG Berlin, 07.03.2011 - 67 S 335/10
LG Berlin, 05.07.2012 - 67 S 335/10
NJW 2012, 226
MDR 2011, 1414
ZMR 2012, 89
Herauszurechnen waren somit zunächst die tatsächlichen bisherigen Aufwendungen für diese Kosten, wie z.B. für Trinkwasser, Abwasser und elektrischen Strom (BGH, Urteil vom 21.09.2011, Az.: VIII ZR 97/11, u.a. in: NJW 2012, Seiten 226 f.;… Weidenkaff, in: Palandt, BGB-Kommentar, 76. Auflage 2017, § 556a BGB, Rn. 9;… Weitemeyer, in: Staudinger, BGB-Kommentar, Neubearbeitung 2014, § 556a BGB, Rn. 42;… Blank, in: Blank/Börstinghaus, Miete, 5. Auflage 2017, § 556a BGB, Rn. 47;… Schmid/Zehelein, in: Münchener Kommentar zum BGB, 7. Auflage 2016, § 556a BGB, Rn. 42;… Ehlert, in: BeckOK BGB, Bamberger/Roth, 42. Edition, Stand: 01.05.2014, § 556a BGB, Rn. 29;… Emmerich/Sonnenschein, in: Emmerich/Sonnenschein, Miete, 11. Auflage 2014, § 556a BGB, Rn. 37), und zwar zum Zeitpunkt der Umstellung.
Die Vermieterin/Beklagte musste die Höhe der Betriebskostenanteile also zum Zeitpunkt der jeweiligen Umstellungserklärung ermitteln und die Miete auch entsprechend herabsetzen (BGH, Urteil vom 21.09.2011, Az.: VIII ZR 97/11, u.a. in: NJW 2012, Seiten 226 f.;… Blank, in: Blank/Börstinghaus, Miete, 5. Auflage 2017, § 556a BGB, Rn. 47;… Ehlert, in: BeckOK BGB, Bamberger/Roth, 42. Edition, Stand: 01.05.2014, § 556a BGB, Rn. 29;… Emmerich/Sonnenschein, in: Emmerich/Sonnenschein, Miete, 11. Auflage 2014, § 556a BGB, Rn. 37).
Die vorgenannte Regelung ist, worüber unter den Parteien kein Streit besteht, gemäß Art. 229 § 3, Art. 231 § 2 EGBGB auch auf die vor dem Inkrafttreten des Mietrechtsreformgesetzes am 1. September 2001 bestehenden Mietverhältnisse uneingeschränkt anwendbar (vgl. Senatsurteil vom 21. September 2011 - VIII ZR 97/11, NJW 2012, 226 Rn. 17).
b) Dieses Verständnis entspricht dem in den Gesetzesmaterialien zum Ausdruck gekommenen Willen des Gesetzgebers, der mit der Regelung des § 556a Abs. 2 BGB unter anderem das Ziel verfolgt, mehr Abrechnungs- und Kostengerechtigkeit zu schaffen (BT-Drucks. 14/4553, S. 2, 37, 51; Senatsurteil vom 21. September 2011 - VIII ZR 97/11, aaO Rn. 15).
Da die Kläger sich im Rahmen der Schadensabrechnung allerdings auch nicht besser als bei einer Vermietung stehen dürfen, besteht auch hier nach Eintritt der Abrechnungsreife (§ 556 Abs. 3 Satz 2 BGB) ein Anspruch auf Vorauszahlungen nicht mehr (vgl. BGH NJW 2012, 226 Rn. 20 mwN; OLG Düsseldorf ZMR -, 704).