Source: https://www.svjaktualne.cz/33/pokuta-vymerena-dodavateli-stavebnich-praci-z-danoveho-pohledu-uniqueidgOkE4NvrWuNVegLPP0DQ20m0mMl2Isx21UWBS0tlgLw/?serp=1
Timestamp: 2018-12-11 07:48:11+00:00
Document Index: 19404173

Matched Legal Cases: ['§ 16', '§ 18', '§ 1982', '§ 1991', '§ 39', '§ 38', '§ 38', '§ 23']

Pokuta vyměřená dodavateli stavebních prací z daňového pohledu | svjaktualne.cz
6.9.2018, Ing. Lenka Haráková, Zdroj: Verlag Dashöfer
Chtěl bych poradit ohledně pokuty, vyměřené dodavateli stavebních prací. Společenství vlastníků chce uzavřít dodatek ke smlouvě o zateplení domu, ve kterém jsou zmíněny vícepráce ve výši cca 300.000,- Kč a zároveň i pokuta za nesplnění termínu v té samé výši. Obě tyto částky se vůči sobě započítají. Především se chci zeptat, zda je zmiňovaná pokuta příjmem společenství a podléhá zdanění.
Penále, úroky z prodlení a smluvní pokuty zaplacené třetími osobami za porušení povinností ze smluv sjednaných společenstvím vlastníků jednotek jsou příjmem společenství (§ 16 odst. 1 písm. e) nařízení vlády č. 366/2013 Sb., o úpravě některých záležitostí souvisejících s bytovým spoluvlastnictvím).
Mezi příjmy, které jsou podle zákona o daních z příjmů vyloučeny z předmětu daně společenství, výše uvedené příjmy uvedeny nejsou (§ 18 odst. 2 písm. f) ZDP). Smluvní pokuta od dodavatele stavebních prací je tedy zdanitelným příjmem společenství. Na tom nic nemění ani fakt, že pohledávka SVJ z titulu této pokuty bude započtena se závazkem vůči dodavateli z titulu fakturovaných nákladů za vícepráce. Započtení pohledávek lze provést prohlášením kterékoliv z obou stran za podmínek stanovených občanským zákoníkem (§ 1982 - § 1991 NOZ).
Příjem ze smluvní pokuty zakládá povinnost SVJ registrovat se k dani z příjmů právnických osob, pokud se již k této dani nezaregistrovalo dříve (§ 39a ZDP), a povinnost podat daňové přiznání (§ 38m, § 38mb ZDP).
Vzniká otázka, zda by se v daném případě nedalo použít ustanovení § 23 odst. 4 písm. e) ZDP, podle kterého se do základu daně nezahrnují částky zaúčtované do výnosů, pokud přímo souvisejí s náklady daňově neuznatelnými, a to maximálně do výše těchto neuznaných nákladů.
Zateplení domu představuje technické zhodnocení společných částí – SVJ výdaje na zateplení neúčtuje do nákladů (účtová třída 5). Vzhledem k této skutečnosti nelze pokutu vyloučit ze základu daně a SVJ z ní odvede daň z příjmů.
S ohledem na výše uvedené se jako vhodnější postup pro případy nedodržení smlouvy jeví namísto smluvní pokuty dohodnout s dodavatelem slevu z ceny dodávky – společenství nevznikne příjem.