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Timestamp: 2018-02-23 10:28:30
Document Index: 356207728

Matched Legal Cases: ['§ 434', '§ 434', '§ 434', '§ 474', '§ 437', '§ 439']

Ist das ein Baumangel (Baurecht, Architektenrecht) - frag-einen-anwalt.de
www.frag-einen-anwalt.de Baurecht, Architektenrecht Themen: Baumangel
21.11.2015 17:09 |
im Februar habe ich eine Eigentumswohnung in einer Wohnanlage gekauft, deren Fertigstellung 2012 erfolgte. Nun, nachdem mir letztens auffiel, dass sie Lüftungsanlage falsch montiert wurde, ist mir jetzt noch folgendes im Bad aufgefallen:
- das Loch einer Hohlwanddose wurde zu groß gebohrt (diese fällt hinten rein und eine Steckdose kann nur durch Pfusch fixiert werden),
- 1 Fließe unterm Waschbecken hat sich bereits zum Teil gelöst
- der Anschluß des Abwasserrohrs des Waschbeckens sieht zu weit aus der Wand heraus, sodass die Blende noch 2cm von der Wand weg steht, wenn man sie ganz drauf schiebt
Des Weiteren schleift eine Türe am Boden und verkratzt diesen, wenn man sie weiter als 45° öffnet.
Zur Lüftungsanlage muss ich sagen, dass das Anschlusskabel nicht wie vorgesehen links UNTERM Kanal aus der Wand kommt, sondern oben rechts IM Kanal und das Kabel diagonal durchgezogen wurde. So kann der Wärmespeicher und Lüfter nicht jährlich rausgezogen und gereinigt werden. Mal ganz davon abgesehen, dass mit diesen Löchern der Filter umgangen wird.
Ist all dies ein Baumangel wofür ich Nachbesserung verlangen kann und wenn ja, darf hier getrickst werden, oder kann ich verlangen, dass die Wand aufgehaut wird und die Kabel neu verlegt, das Rohr verkürzt, der Rigips für die Hohlwanddose ersetzt und neu gebohrt wird ... ?
Ob am Gewerke ein Sachmangel vorliegt, bemisst sich am § 434 BGB. Weist die von Ihnen gekaufte Eigentumswohnung nicht die vereinbarte oder regelmäßig zu erwartende Beschaffenheit auf, so liegt in der Tat ein Sachmangel vor.
Aufschluss dürfte die im Kaufvertrag beigefügte Baubeschreibung geben. Dort sind in der Regel alle Leistungen genau beschrieben. Dort kann auch abgelesen werden, was wie hätte erbracht worden müssen.
Nach der von Ihnen hier angebrachten Beschreibung gehe ich bzgl. eines jeden Mangels davon aus, dass es sich um einen Sachmangel i.S.d. § 434 BGB handelt.
Diese Mängel hätten aber im Moment des Gefahrenüberganges, also des Kaufes bereits vorliegen müssen, § 434 Abs. 1 BGB. Hier dürfte der springede Pukt liegen. Denn dass die Mängel bereits bei Gefahrenübergang vorlagen, müssen Sie beweisen, da es sich nicht um einen Verbrauchsgüterkauf i.S.d. § 474 BGB handelt. Die Beweiserleichterungen kommen Ihnen also nicht zur Hilfe.
Können Sie dies beweisen bzw. ergibt sich dies aus der Natur der Sache wie bei der Lüftungsanlage, so stehen Ihnen die Rechte eines Käufers i.S.d. § 437 ff. BGB offen, insbesondere die Nacherfüllung aus § 439 BGB.
Sie sollten hier gegenüber dem Verkäufer schriftlich und nachweisbar die Mängel genau aufzeichen, beschreiben und unter Setzung einer Frist die Nacherfüllung im Wege der Mangelbeseitigung verlangen.
Die Nacherfüllung hat so zu erfolgen, dass das Gewerke die vereinbarte Beschaffenheit aufweist. In diesem Zusammenhang hat die Nachbesserung nach den anerkannten Regeln der Kunst zu erfolgen. Es muss so nachgebessert werden, dass das erreicht wurde, auf das man sich ursprünglich geeinigt hatte. Ein Pfusch ist nicht zulässig. Nur unter sehr engen Voraussetzungen, wenn es zu teuer oder im Verhältnis zu schwierig werden würde, könnte sich der Verkäufer auf die Unmöglichkeit der Nachbesserung berufen.
Bestimmung der angemessenen Höhe des Einbehalts bei Schlussrate
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