Source: https://www.immobilio.it/threads/pratica-di-usucapione-come-procedere.9178/
Timestamp: 2017-03-29 03:26:44+00:00
Document Index: 34073429

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Pratica di usucapione: Come procedere? | immobilio - Forum Immobiliare
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Discussione in 'Donazione Eredità Successione Usucapione e Servitù' iniziata da rickyi, 22 Novembre 2010.
Salve a tutti, un ns. cliente vorrebbe avvalersi del diritto di usucapione per un terreno agricolo confinante con la sua proprietà.
Sono più di 20 anni che loro in qualche modo si occupano della manutenzione di questo terreno, il lotto era di proprietà di un signore che è morto ed ora ci sono 2 eredi che comunque non ne usufruiscono. Quali altri requisiti servono?
Per far sii che sia pronunciata sentenza di accertamento di avvenuta usucapione si apre un vero e proprio contenzioso.
Quindi..citazione in giudizio degli intestatari. Se essi confermano nulla questio e la sentenza viene pronunciata in tempi brevi. Qualora essi si opponessero allora la controversia va per le lunghe perchè devi intentare una vera e propria ccausa con i testimoni e similari e sappiamo bene quanto è lunga la giustizia italiana. Qualora tu perdessi la causa devi pagare anche le spese di giudizio
Devi farti assistere da un legale è una procedura di competenza del Tribunale del luogo in cui si trova l'immobile da usucapire.
i presupposti sono il possesso di fatto- meteriale sul bene e l'animus possidendi cioè la volontà e la coscenza di possedere il bene come proprio (si può usucapire la proprietà, ma anche altro diritto reale usufrutto, uso, abitazione...per questo è importante dimostrare come e con quale volontà si è posseduti il bene), il possesso deve essere pacifico e non interrotto per 20 anni.
A Alessandra Tullio piace questo elemento.
quindi se ho ben capito(scusate ma interessa anche a me la discussione) non basta il possesso per un ventennio ma serve una certificazione dal tribunale e anche l'assenso degli ex proprietari??
no, la proprietà x U. si acquista ex lege, la sentenza infatti è solo una sentenza di accertamento, utile per rendere appunto certa una situazione, ma gli effetti si producono al raggiungimento dei 20 anni e non dalla sentenza
A sanmon e Alessandra Tullio piace questo messaggio.
no, la proprietà x U. si acquista ex lege, la sentenza infatti è solo una sentenza di accertamento, utile per rendere appunto certa una situazione, ma gli effetti si producono al raggiungimento dei 20 anni e non dalla sentenzaClicca per allargare...
Si ma che effetto produce se dopo oltre 20 anni mi ritrovo nella visura catastale sempre il nome del vecchio proprietario.Mi sa che bisogna procedere con una sentenza.
Non solo con sentenza ma anche con un Negozio di accertamento di avvenuto acquisto per usucapione innanzi al Notaio in cui l'usucapiente e il proprietario ormai ex prendete atto della nuova situazione. Metodo stragiudiziale e più veloce.
A parte Lucia nessuno è entrato nel merito, mi pare.
Se l'interessato conosce gli eredi legittimi e quindi sa benissimo di usare di un terreno non suo, come fa a dimostrare il possesso in buona fede?
Questo passaggio mi è sempre rimasto oscuro
Dunque il problema è questo il terreno ormai è in ns possesso da ben oltre 20 anni il vecchio venditore lo vendette recintato con un muro nella parte confinante e includendo anche una parte di proprietà non sua.Oggi siamo interessati a vendere e nella visura abbiamo notato che un piccola parte inglobata nel terreno non era nell'atto di vendita quindi seguendo il consiglio di sarah il giorno dell'atto dobbiamo far presente all'acquirente lo stato di fatto dell'usucapione e procedere alla stipula?
Si ma che effetto produce se dopo oltre 20 anni mi ritrovo nella visura catastale sempre il nome del vecchio proprietario.Mi sa che bisogna procedere con una sentenza.Clicca per allargare...
1)Per continuità si intende l' assenza interruzione, s’intende l’esercizio costante dei poteri sulla cosa e quindi l’uso e similari del bene, purché non se ne perda il possesso negli anni.
L’usucapione è interrotto quando il possessore è privato del possesso per oltre un anno e questo termine corrisponde a quello concesso al possessore privato del bene, che intende avvalersi del diritto di reintegrazione del possesso.
2) Per possesso pacifico si intende che esso non sia acquistato con violenza o clandestinità; pubblico, in quanto esercitato in maniera non occulta; visibile quindi in modo da rilevare l’animus possidenti.
Nel momento in cu raggiungi i vent'anni devi contattare coloro che risultano intestatari catastali al momento... In buona sostanza per usucapire non devi fare un proclamo agli intestatari nel momento in cui inizi... Si possono usucapire beni per vari motivi...o il proprietario parte e se ne dimentica del bene, o neanche ne sa l'esistenza o non gliene importa più di tanto...Se tale situazione si protrae per 20 anni nel caso di immobili allora nulla questio...
Vi sono come ti ho scritto al punto 1 atti interruttivi dell'usucapione infatti
Per la parte usucapita si fa presente che è stata acquisita per usucapione non accertata giudizialmente. Ciò viene specificato in atto. Altrimenti o sentenza di accertamento o negozio di accertamento. Ma il notaio sa già queste cose quindi vi consiglierà la strada più idonea al caso particolare
Devi rivolgerti ad uno studio legale specializzato in diritto immobiliare.
L'esame della documentazione del possessore che vuole ottenere una sentenza che accerti l'usucapione è necessaria per poter rispondere al meglio.
Preciso che l'atto di citazione deve evocare in giudizio tutti i potenziali controinteressati e che la procedura, nonostante quanto leggo dal cosiddetto esperto, non è poi necessariamente lunga.
Tuttavia non vi è altra possibilità per ottenere la sentenza accertativa che adire il Tribunale competente a seconda dove si trova il terreno.
A Roma per esperienza diretta quale difensore questo tipo di cause hanno una durata media di due anni salvo necessità di istruttorie complesse.
A Roma per esperienza diretta quale difensore questo tipo di cause hanno una durata media di due anni salvo necessità di istruttorie complesse.Clicca per allargare...
E non penso siano tempi brevitenendo conto che in 3 anni si riesce a fare un divorzio giudiziale una causa di usucapione non penso debba durare tanto........se la controparte si oppone tra istruttoria e mille udienze di rinvio non mi sento di illudere un privato conoscendo la giustizia italiana...
C'è poco da illudere visto che l'unica strada è quella del Tribunale...
caro esperto di materie giuridiche che non sei un avvocato o sbaglio ?
Perchè se sei un avvocato, magari ti qualifichi con nome e cognome, forse sei alle prime armi o non conosci bene il codice di procedura civile che prevede tempi ben cadenzati.
Infatti che cosa vorresti far credere quando parli di "mille" udienze di rinvio se la controparte si oppone ?
Non ho certo scritto che in un anno si risolve tutto, meglio leggere con attenzione quello che ho detto in precedenza prima di scrivere e creare falsi allarmismi che non hanno senso.
Ripeto per l'ennesima volta che è lecito e possibile criticare, argomentandole, le affermazioni di chiunque, ma che non sono permessi gli attacchi personali, con o senza sarcasmo! E' inoltre caldamente consigliato l'uso della cortesia, ed il rispetto della regola del forum che offre la possibilità di registrarsi con il solo nickname! Grazie della comprensione .... Maurizio Zucchetti,
Non sono un avvocato , per fortuna e me ne vanto!!!!!Cpmunque invece di criticare sii utile al forum dall'alto della tua esperienza...ma poi esiste solo la professione di avvocato per un laureato in giurisprudenza????Mah...
Parli di tempi ben cadenziati e osanni la giustizia...non capita mai che si entri in tribunale solo per sentirsi dire...l'udienza è stata rinviata...no eh????Mah...forse a Roma stai sull'isola felice...e beato te perchè quì a catania e pure provincia queste situazioni sono quasi la regola....poi non ho parlato di tempi biblici per tali cause...mica ho scritto 10 anni. Quindi Avvocato fai valere il tuo titolo senza criticare chi è quotidianamente sul forum e cerca di aiutare gli altri con le sue conoscenze. Il forum è aperto e cè un confronto, dove non arrivo io arriva qualcun altro e viceversa e non Io sono più bravo di te e me ne vanto.......
Ripeto per l'ennesima volta che è lecito e possibile criticare, argomentandole, le affermazioni di chiunque, ma che non sono permessi gli attacchi personali, con o senza sarcasmo! E' inoltre caldamente consigliato l'uso della cortesia, ed il rispetto della regola del forum che offre la possibilità di registrarsi con il solo nickname! Grazie della comprensione .... Clicca per allargare...
Maurizio io non ho problemi a continuare senza appellativo di Esperto sul forum...dove posso aiuto...se ci sono persone migliori anche solo passeggere su questo forum ben venga...non è un titolo quel che conta bensì la preparazione,ci sono utenti preparatissimi che non hanno nessun titolo..ma in certe categorie ciò non conta...comunque mi fermo quì...
Negozio di accertamento di avvenuto acquisto per usucapione innanzi al Notaio in cui l'usucapiente e il proprietario ormai ex prendete atto della nuova situazione. Metodo stragiudiziale e più veloce.Clicca per allargare...
Pratica più veloce ma di valenza di gran lunga minore rispetto alla sentenza....quindi purtroppo..inevitabile il contraddittorio..con i suoi tempi..brevi o lunghi che siano..
Non sapevo di scatenare una battaglia per una simile domanda penso che cortesia e rispetto sia un obbligo per tutti esperti e non ,comunque ringrazio per l'aiuto tutti, questo forum è impareggiabile ,il migliore senza dubbio tra tutti quelli che conosco.
Come immaginavo il contenuto della risposta dell'"esperto".
Ai lettori trarre le conseguenze e fare attenzione a ciò che leggono e da chi è scritto.
come immaginavo degna risposta di un avvocato... Sei intervenuto solo per:
Consigliare di rivolgersi ad un'esperto immobiliare...(belli i soldini vero???)
Ovviamente rasserenare il privato che sulla giustizia puoi contarci AD OCCHI CHIUSI!!
Prova invece a dare una spiegazione di diritto e renderti così più utile che pensi????
Perchè non spiegavi alla community la differenza delle conseguenze tra l'atto di accertamento e la sentenza giudiziale???
Forse saresti stato più utile non credi?Come faccio io e altra gente che mette a disposizione le sue conoscenze per gli altri...senza decantare la propria professione e stop...
Comunque signor Avvocato...la difesa non ha altro da aggiungere...già la community giudica le mie risposte da un anno e mezzo a questa parte...che decida la giuria...e con questo chiudo, dispiancendomi ancora una volta della professionalità dii esperti del...FORO...
Per Bastimento
non occorre il possesso in buona fede, ma solo il possesso pacifico cioè non violento o clandestino...ok?
Comunque signor avvocato...la difesa non ha altro da aggiungere...già la community giudica le mie risposte da un anno e mezzo a questa parte...che decida la giuria...e con questo chiudo, dispiancendomi ancora una volta della professionalità dii esperti del...foro...Clicca per allargare...
la giuria decide che al prossimo battibecco chiude la discussione. Questo vale per tutti Umberto Granducato,
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