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Timestamp: 2016-10-21 13:06:18+00:00
Document Index: 71763144

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Locazione mansarda senza recupero abitabilità... | propit.it - Forum per la Casa
Locazione mansarda senza recupero abitabilità...
Discussione in 'Locazione, Affitto e Sfratto' iniziata da Maurizio51, 4 Giugno 2013.
Salve, sono proprietario di una mansarda, (sovrastante il mio appartamento), con accesso indipendente da rampa scale condominiali. La mansarda ha tutti i crismi per essere abitabile anche se risulta tuttora accatastata come "locali di sgombero". Volendola affittare con regolare contratto qual'è quello piu' indicato? Esistono contratti per studenti universtari a tempo determinato (es: 9 mesi) ? Cosa mi suggerite ? Il mio commercialista mi ha consigliato che potrei far risultare che ho affittato uno o due dei locali di sgombero! Si può fare? Ringrazio per gli eventuali suggerimenti. Saluti. Maurizio da Pescara
Maurizio51,
No, a mio giudizio non puoi affittarla con un regolare contratto, in quanto non è concepita come abitazione. Locare un immobile diverso dall'abitazione come abitazione: un "locale di sgombero" (C2) non è un'abitazione e non può essere locato come tale: il contratto sarebbe nullo (scusa un po' il gioco di parole...).
Maurizio51 ha scritto:
La mansarda ha tutti i crismi per essere abitabile anche se risulta tuttora accatastata come "locali di sgombero".Clicca per allargare...
I locali sono idonei non secondo la TUA soggettività, ma in base all'uso abitativo espressamente previsto da idonea Conc. Edilizia e relativo certificato di abitabilità (oggi agibilità).
Trova su internet " Contratto di locazione di immobile ad uso cantina/soffitta"
è chiaro che bisogna specificare che non è ad uso abitativo (se non trovi niente contattami che ti invio un esempio in Word)
Ciao dolly e supermax.. forse mi sono espresso male.. La mansarda è abitabile al 100% (come altezza, servizi, luminosità ecc!) è acccatastata come logali di sgombero solo perché non è stato regolarizzato il recupero dell'abitabilità .. sperso sia chiaro. Grazie comunque dei consigli.
Prima di far andare ad abitare delle persone in un locale C2 è il caso di pensarci bene.
Ti redi conto delle responsabilità che ti assumi ?
Se vuoi affittarlo come abitazione è meglio richiedere prima il riclassamento e l'abitabilità al Comune, altrimenti se dovesse succedere qualcosa (incendio, danni a terzi o agli inquilini) saresti ritenuto penalmente e civilmente responsabile di tutto.
Se il commercialista ti ha consigliato così ... cambia commercialista.
Se il commercialista ti ha consigliato così ... cambia commercialista.Clicca per allargare...
Ergo, meglio prima predisporre il tutto, possibilmente in base al Regolamento del proprio Comune, e solo dopo può procedere alla locazione.
Vi ringrazio..... tutti.. Ma credo che forse avete frainteso... !! Saluti
Ma credo che forse avete frainteso... !! SalutiClicca per allargare...
nel senso di.....
La mansarda è abitabile al 100% (come altezza, servizi, luminosità ecc!)Clicca per allargare...
Il fatto che ricorrano tali requisiti di per sè non ti legittima.
Vi ringrazio..... tutti.. Ma credo che forse avete frainteso... !! SalutiClicca per allargare...
Invece credo proprio che abbia inteso perfettamente che non abbiamo frainteso arciera,
..Salve .. intendevo solo dire (mi ripeto) che la mansarda (già abitata) ha tutti i crismi per il recupero dell'80% (come da verifica tecnici )... Comunque anche se non c'è tale recupero (per mia scelta) la Cassazione si è pronunciata in favore della sua locazione anche se con criteri diversi. Spero che ci sia più chiarezza. Saluti.
Puoi citare per favore la sentenza della Cassazione in cui si dice che un locale privo di agibilità possa essere locato come abitazione ? mapeit,
io sono quasi nella stessa situazione di Maurizio51.
Sono proprietario di una villa, cat A2, che ha una tavernetta di circa 100 mq, sono 3 locali definiti cantinola, comunque A2, un WC e 2 pozzi luce. L'altezza dei locali è 2,7 mt, vi è una perfetta circolazione d'aria grazie ad una serie di porte e finestre che si affacciano su questi 2 pozzi luce, non vi è umidità ma purtroppo i locali sono, come detto prima, pur essendo A2, considerati cantinola. Poichè è un momento di difficolta economica, vorrei affittarla ad una coppia di giovani che sono interessati perchè oltre ad essere arredato in maniera eccellente ha tutti gli elettrodomestici, vasca idromassaggio, camino etc. Vorrei sapere, per stare più tranquillo
-Maurizio51 quale è la sentenza che permette di abitate ambienti C2 per verificare se è possibile estenderla a cantinola (cat A2)
-Esperti in materia- una cantinola A2 come detto sopra, quale è il limite di abitabilità ? Cosa rischio se lo affitto ?
Salve, la sentenza della Suprema Corte è la n. 8409/06 (da Guida consulenza legale)...La stessa sentenza (da spulciare per bene !) fa riferimento in modo generico alla possibilità o meno di affittare un immobile senza abitabilità !!! Fatemi sapere cosa ne pensate. Saluti.
Puoi citare per favore la sentenza della Cassazione in cui si dice che un locale privo di agibilità possa essere locato come abitazione ? Clicca per allargare...
Salve, la sentenza della Suprema Corte è la n. 8409/06 (da Guida consulenza legale)...La stessa sentenza (da spulciare per bene !) fa riferimento in modo generico alla possibilità o meno di affittare un immobile senza abitabilità !!! Fatemi sapere cosa ne pensate. Saluti.Clicca per allargare...
Studio legale "Voi & Partners", commento alla sentenza (riporto testualmente):
"Cass.Civ. 11.04.006 n° 8409La Corte di Cassazione, con la sentenza n. 8409 dell'11 aprile 2006, ha precisato che nelle obbligazioni del locatore vi rientra anche quella di procurare al conduttore il certificato di abitabilità dell’immobile. Detto obbligo sussiste – salvo patto contrario – sia nel caso in cui l’immobile sia destinato ad uso abitativo, sia nel caso venga adibito ad uso commerciale o anche ad uso di deposito. Qualora tale certificato non sia ottenibile, si ha una situazione di grave inadempimento del locatore, a fronte della quale il conduttore può chiedere la risoluzione del contratto e il risarcimento del danno."
Mi sembra che dica il contrario di quanto affermi tu .... ovvero senza certificato di agibilità ad uso abitativo, affittare a persone che vi risiedano è un fatto grave.
Mi sembra che dica il contrario di quanto affermi tu .... ovvero senza certificato di agibilità ad uso abitativo, affittare a persone che vi risiedano è un fatto grave.Clicca per allargare...
Grazie delle delucidazioni.... ! Saluti a tutti.
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