Source: https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=II%20R%2058/10
Timestamp: 2019-10-19 08:32:27
Document Index: 127160951

Matched Legal Cases: ['§ 138', '§ 145', '§ 145', '§ 146', '§ 7', '§ 11', '§ 13', '§ 13', '§ 180', '§ 7', '§ 146', '§ 146']

BFH, 18.04.2012 - II R 58/10 - dejure.org
https://dejure.org/2012,11885
BFH, 18.04.2012 - II R 58/10 (https://dejure.org/2012,11885)
BFH, Entscheidung vom 18.04.2012 - II R 58/10 (https://dejure.org/2012,11885)
BFH, Entscheidung vom 18. April 2012 - II R 58/10 (https://dejure.org/2012,11885)
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Bezugsfertigkeit eines zur Vermietung vorgesehenen Bürogebäudes - Berücksichtigung einer Alterswertminderung
Bezugsfertigkeit eines zur Vermietung vorgesehenen Bürogebäudes; Berücksichtigung einer Alterswertminderung
§ 138 Abs 1 S 2 BewG 1991 vom 20.12.1996, § ... 138 Abs 3 S 1 BewG 1991 vom 20.12.1996, § 145 Abs 1 S 2 BewG 1991 vom 20.12.1996, § 145 Abs 1 S 3 BewG 1991 vom 20.12.1996, § 146 Abs 1 BewG 1991 vom 20.12.1996
Wann ist ein zur Vermietung vorgesehenes Bürogebäude bezugsfertig?
Bezugsfertigkeit eines Bürogebäudes
Die lineare AfA nach § 7 Abs. 4 EStG
Beginn der Nutzungsdauer (§ 11c Abs. 1 EStDV)
BFHE 237, 165
BB 2012, 1440
DB 2012, 2321
BStBl II 2012, 874
Keine Steuerbegünstigung nach § 13c ErbStG für ein Grundstück mit einem nicht …
Ob ein bebautes Grundstück i.S. von § 13c Abs. 3 ErbStG vorliegt, bestimmt sich unter entsprechender Anwendung des § 180 des Bewertungsgesetzes in der ab 2009 geltenden Fassung (BewG), wobei die Rechtsprechungsgrundsätze zur Bezugsfertigkeit eines Gebäudes (vgl. Urteil des Bundesfinanzhofs --BFH-- vom 18. April 2012 II R 58/10, BFHE 237, 165, BStBl II 2012, 874, m.w.N.) zu berücksichtigen sind.
Ein Gebäude ist als bezugsfertig anzusehen, wenn den künftigen Bewohnern oder sonstigen Benutzern zugemutet werden kann, es zu benutzen (vgl. BFH-Urteil in BFHE 237, 165, BStBl II 2012, 874).
c) Für die Benutzbarkeit ist nicht erforderlich, dass in einem neu errichteten, zur Vermietung vorgesehenen Büro- und Geschäftsgebäude bereits alle Räumlichkeiten mietergerecht ausgebaut und benutzbar sind (vgl. BFH-Urteile vom 9. August 1989 X R 77/87, BFHE 158, 51, BStBl II 1991, 132, betreffend Absetzung für Abnutzung nach § 7 Abs. 5 des Einkommensteuergesetzes für ein Wohn- und Geschäftshaus, und in BFHE 237, 165, BStBl II 2012, 874 zur Alterswertminderung i.S. des § 146 Abs. 4 Satz 1 BewG).
d) Der Senat folgt damit seiner Entscheidung zum Beginn der Alterswertminderung bei zur Vermietung vorgesehenen Bürogebäuden (BFH-Urteil in BFHE 237, 165, BStBl II 2012, 874).
Eine Benutzbarkeit liegt vor, wenn der Gebäudeteil durch Wände bzw. eingebaute Türen gegenüber dem sonstigen Wohnbereich abgegrenzt ist, die Innenwände eingebaut und Heizung, Sanitäreinrichtungen sowie alle notwendigen Grundleitungen für Wasser, Strom, Belüftung und Entlüftung, Kommunikationsanlagen usw. installiert sind (vgl. BFH-Urteil vom 18. April 2012 II R 58/10, BStBl. II 2012, 874 für eine Büroeinheit in einem Bürogebäude).
FG Berlin-Brandenburg, 11.05.2011 - 3 K 3037/06
Benutzbarkeit von Bürogebäuden bei der Einheitsbewertung
Ergänzend wird auch auf das Urteil des Finanzgerichts Düsseldorf vom 28. Oktober 2010 (Az. 11 K 1712/08 BG, Entscheidungen der Finanzgerichte -EFG- 2011, 409) zur Frage der Bezugsfertigkeit eines Bürogebäudes im Zusammenhang mit der Alterswertminderung nach § 146 Abs. 4 BewG hingewiesen (Az. des BFH: II R 58/10).