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Timestamp: 2018-04-24 05:12:28+00:00
Document Index: 20546370

Matched Legal Cases: ['art. 45', 'art. 45', 'art. 45', 'art. 45', 'art. 45', 'art. 41', 'art. 46', 'art. 5']

CONTRATTO DI AFFITTO DI FONDO RUSTICO (ex art. 45 L. n 203/82) - PDF
CONTRATTO DI AFFITTO DI FONDO RUSTICO (ex art. 45 L. n 203/82)
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1 CONTRATTO DI AFFITTO DI FONDO RUSTICO (ex art. 45 L. n 203/82) Alla stipula ed alla conclusione del presente accordo, ai sensi dell art. 45 della legge n 203/82, partecipano la Confagricoltura di Pordenone e la Federazione Provinciale Coldiretti di Pordenone, i rappresentanti delle quali danno atto di essere intervenuti nel corso delle trattative e di poter sottoscrivere detto accordo in quanto sono stati contemplati, rappresentati e tutelati gli interessi delle categorie economiche dei proprietari affittanti e degli affittuari conduttori e coltivatori diretti, in conformità alle funzioni rappresentative che i sopra citati sindacati provinciali di categoria e le Federazioni Nazionali di categoria assolvono statutariamente. Il giorno 19 del mese di marzo dell anno 2013, in Pordenone presso la sede dell Amministrazione Provinciale di Pordenone, sita in Largo San Giorgio 12, sono presenti i signori: - FANTETTI Maria Linda, nata a Pescara il , in qualità di Dirigente del Settore Edilizia Appalti dell AMMINISTRAZIONE PROVINCIALE DI PORDENONE cod. fisc , in nome e per conto della quale dichiara di agire ai sensi delle vigenti disposizioni di legge, in seguito chiamata Provincia proprietario; - LANZ WILLI nato il a Naz Sciavez (BZ ) e ivi residente in Via Val Pusteria n 1 - C.F. LNZWLL43A16F856U e LANZ HANNES nato il a Bolzano (BZ) e residente a Sequals (PN) in Via Strada di Sequals n 17 - C.F. LNZHNS75C06A952C, soci contitolari dell azienda agricola RINASCITA 2 S.S. SOCIETA AGRICOLA con sede legale in Comune di Spilimbergo Località Grave snc C.F. e P. IVA n affittuario; Premesso: Che il Consiglio Provinciale con atto n. 9 del ha deliberato di affittare il complesso immobiliare ai sensi della vigente normativa in materia di affitto di fondi rustici (Norme sui contratti agrari), per un periodo di 15/20 anni; Che la Giunta Provinciale nella seduta del ha condiviso il rapporto del Servizio Agricoltura il quale, a seguito della mancata presentazione di offerte per l affitto dell azienda con la procedura aperta avviata con Determinazione dirigenziale n del , riteneva di procedere all individuazione dell affittuario a mezzo di trattativa privata ai sensi dell art. 41 del R.D. n 827/1924; Che in data , a fronte delle 10 ditte invitate, l ufficio ha preso atto dell'unica offerta presentata da parte dell impresa agricola LA GHIAIA del sig. LANZ WILLI, che ha proposto un canone annuo di 8.900,00 / 20 anni; Che tale offerta è stata rinegoziata dal Servizio Agricoltura sulla base di un canone annuo di ,00 / 20 anni, comprensivo dell eventuale diritto al reimpianto dei 2,5 ha estirpati dal SAASD; Che l 11 febbraio u.s. la V^ Commissione Consiliare permanente Promozione e Sviluppo del Territorio ha condiviso la procedura a trattativa privata attivata, in linea con gli orientamenti espressi dal Consiglio e dalla stessa Commissione; Che all attualità l affittuario ha assunto la seguente ragione sociale: azienda agricola RINASCITA 2 S.S. SOCIETA AGRICOLA con sede legale in Comune di Spilimbergo, Località Grave; Che la Giunta Provinciale nella seduta del ha espresso parere favorevole per l affitto ventennale dei fondi rustici di proprietà dell Ente e del capannone aziendale per il canone annuale di ,00, a decorrere dall annata agraria ;
2 Ciò premesso e confermato e che si intende parte integrante e sostanziale del presente atto, tra le parti si conviene e si stipula quanto segue: Art. 1 - Oggetto La Provincia di Pordenone come sopra rappresentata concede in affitto all azienda agricola RINASCITA 2 S.S. SOCIETA AGRICOLA il fondo rustico di complessivi Ettari , prevalentemente coltivato a frutteto (circa ha ) e vigneto (circa ha ), inclusi i relativi fabbricati strumentali all attività agricola, il tutto evidenziato nell allegata planimetria. Il fondo è ubicato in Comune di Spilimbergo ed è distinto al catasto terreni come segue: COMUNE Foglio Particella Superficie (Ha.aa.ca.) SPILIMBERGO porzione di SPILIMBERGO SPILIMBERGO SPILIMBERGO SPILIMBERGO SPILIMBERGO SPILIMBERGO SPILIMBERGO porzione di SPILIMBERGO SPILIMBERGO SPILIMBERGO SPILIMBERGO SPILIMBERGO SPILIMBERGO porzione di SPILIMBERGO porzione di SPILIMBERGO (capannone) SPILIMBERGO porzione di Art. 2 Durata Le parti, con l assenso delle organizzazioni professionali sopra citate, convengono, in deroga agli articoli 22 e 1 della legge n 203/82, che la durata dell affitto sia di 20 (venti) annate agrarie, inclusa quella in corso; pertanto, per il periodo dalla data di stipula del presente contratto alla data improrogabile del , quando il rapporto sarà risolto senza altri avvisi o disdette. Art. 3 - Obblighi e diritti dell affittuario L affittuario e sin d ora autorizzato ad eseguire miglioramenti fondiari, ed in particolare sistemazioni fondiarie, impianto e/o estirpo di frutteti e vigneti, installazione di impianti tecnologici e altre strutture fisse o mobili, al fine di poter rendere maggiormente redditizia l attività agricola, nei seguenti termini: - estirpo completo di tutto il vigneto ed il frutteto esistenti, con eliminazione degli impianti antigrandine ed irrigui e correlata eliminazione anche di tutti i tubi interrati e degli ancoraggi in cemento; - lavorazione del terreno nei limiti dello strato agrario, garantendo di non andare oltre in profondità; - impianto di nuovo vigneto, che interesserà una superficie complessiva di circa 12 ettari, compresa la superficie attualmente destinata a frutteto, caratterizzato da circa 4000 piantine di vite per ettaro (Pinot, Prosecco, etc.), con messa a dimora di un moderno impianto irriguo a goccia conforme a tutti i canoni di un impianto di avanguardia. Il vigneto sarà gestito con le moderne tecniche di produzione integrata conformemente ai disciplinari regionali in linea con quelli nazionali e le eventuali prescrizioni comunali, ambientali e/o demaniali insistenti
3 sull area. Detta gestione sarà documentabile attraverso i competenti organi regionali. Per quanto riguarda il reperimento dei diritti di reimpianto necessari ad ottenere l autorizzazione al reimpianto dei vigneti, l affittuario potrà disporre del diritto di impianto ottenibile previo estirpo dell attuale superficie a vigneto presente sui fondi concessi in affitto ed eventualmente, senza alcun impegno da parte dell Amministrazione, dei diritti di reimpianto cointestati all Amministrazione Provinciale di Pordenone, previa verifica della possibilità di cessione degli stessi conformemente alle norme sul potenziale produttivo viticolo della Regione F.V.G. L acquisizione dei diritti di reimpianto per la rimanente superficie da impiantare a vigneto è a carico ed onere dell affittuario. In caso di mancato reperimento di tali diritti e quindi nell impossibilità di completare l impianto di vigneto sull intera superficie concessa in affitto, l affittuario si impegna comunque a garantire, sulla superficie residua, l impianto di specie arboree in linea con la vocazionalità dell area e le dinamiche di mercato. Su tali superfici restano a carico dell affittuario ogni onere per la progettazione e la realizzazione degli stessi, inclusi gli impianti accessori necessari (eventuale rete antigrandine, impianto di irrigazione, etc.); - l impianto di irrigazione sarà progettato e realizzato garantendo tre linee autonome di irrigazione: Azienda RINASCITA 2, Istituto Tecnico Agrario Statale (ITAS) e Provincia di Pordenone. Nessun costo, a tal fine, potrà essere considerato a carico della Provincia e/o della Scuola fatti salvi i costi gestionali a regime (Energia elettrica e acqua). La manutenzione ordinaria e straordinaria dell impianto, per espresso accordo fra le parti, resta comunque a carico dell affittuario. Al fine di consentire all Amministrazione Provinciale di Pordenone di svolgere eventuali attività in gestione diretta sull area limitrofa al fondo rustico concesso in affitto, l affittuario si impegna, per tutta la durata contrattuale a consentire la possibilità di attingere l acqua per le proprie necessità dal punto di distribuzione del sistema idrico aziendale. Il proprietario autorizza fin d ora l affittuario a presentare istanze ai vari Enti, Comuni e Regione per l ottenimento di autorizzazioni, concessioni e finanziamenti sulla base delle normative nazionali, regionali e comunitarie. L affittuario potrà chiedere per gli investimenti fatti l eventuale rimborso I.V.A., dichiarando fin d ora che qualsiasi opera infrastrutturale verrà interamente realizzata con propri ed esclusivi fondi. Art. 4 Accordi tra le parti L affittuario si impegna a condurre i terreni locati secondo le buone tecniche agrarie, e si impegna in particolare ad assicurare: - piena disponibilità a collaborare con l ITAS di Spilimbergo e/o la Provincia di Pordenone in relazione a programmi di attività rinvenibili formalmente nel POF (Piano di Offerta Formativa) della Scuola o nel PEG (Piano Esecutivo di gestione) della Provincia di Pordenone approvati, previa tempestiva definizione congiunta con la direzione dell Azienda, secondo le previste cadenze istituzionali, che avranno ad oggetto la formazione, la sperimentazione, la ricerca, la divulgazione, la promozione e la valorizzazione dell agricoltura e dei prodotti del territorio provinciale; - l integrazione del complesso agricolo A.I.D Rinascita con l Azienda Agr, La GHIAIA di Sequals, ad indirizzo fruttiviticolo, ai fini dell attività divulgativa, formativa, promozionale e sperimentale programmata e condivisa di cui al precedente punto anche per il comparto frutticolo; - lo svolgimento di Tesi sperimentali, studi e/o ricerche sui vari temi agronomici e ambientali in collaborazione con l ITAS, l Universita, l ERSA e la Provincia di Pordenone.
4 La Provincia si riserva la possibilità di realizzare e promuovere messaggi promozionali per evidenziare che nell area insiste un Polo Agricolo alla cui gestione concorrono soggetti pubblici e privati, in particolare mediante la realizzazione di un tabellone pubblicitario da apporre in prossimità dell ingresso aziendale. La Provincia, inoltre, mantiene la proprietà ed i diritti per l utilizzo dei pannelli fotovoltaici installati sul capannone per i quali è in corso di definizione/conclusione il procedimento contributivo con la Regione FVG e l aspetto gestionale con l ENEL. Art. 5 - Canone Tenuto conto della qualità e classe del terreno, dello stato di produttività e del programma dei miglioramenti fondiari che rimane a completo carico ed onere dell affittuario come sopra concordato, il canone complessivo per l affitto del fondo rustico è determinato nella misura di ,00.- (diecimila/00) annui, da pagarsi entro il 10 novembre di ogni anno. Si concorda che alla prima scadenza ( ), visto che l annata agraria è in corso, verrà pagato l importo di 5.000,00 (cinquemila/00). Il canone verrà aggiornato annualmente nella misura del 50% della variazione ISTAT dei prezzi al consumo dell'indice nazionale FOI (Famiglie Operai ed Impiegati). Il primo aggiornamento decorre dal sulla base dell indice di variazione per il periodo marzo 2013 / marzo 2014 e così anche gli aggiornamenti successivi verranno effettuati con la stessa metodologia. Il mancato pagamento del canone costituisce motivo di risoluzione del contratto, previo esperimento della procedura prevista dall art. 46 della L. n 203/82. Art. 6 Risoluzione e scadenza del contratto In caso di grave inadempimento da parte dell'affittuario agli obblighi assunti con il presente contratto, quest'ultimo, previa diffida ad adempiere,sarà risolto. In caso di risoluzione o alla scadenza del contratto ( ) l affittuario si obbliga a rilasciare il fondo concessogli a libera disposizione del concedente perché ne possa disporre come meglio crederà. L affittuario dichiara fin d ora che non avrà nulla a pretendere dal proprietario relativamente agli investimenti e migliorie apportate al fondo locato. Art. 7 Recesso e conseguenze Si conviene che nel caso di impossibilità dell Azienda ad ottenere i permessi/autorizzazioni per i reimpianti, la stessa potrà recedere dal contratto entro il , senza alcuna penalità. In ogni caso, l affittuario potrà recedere dal contratto (art. 5 L. n 203/82) con almeno un anno di preavviso. Art. 8 Norme integrative del contratto Per quanto non espressamente previsto dal presente contratto si fa riferimento alla Legge n 203/1982. Art. 9 Controversie Per eventuali controversie che dovessero insorgere sull'interpretazione ed applicazione del presente contratto è competente il foro di Pordenone. Art Assoggettabilità IVA Il canone non è soggetto ad IVA. Art. 11 Registrazione Le spese di registrazione del presente accordo sono a carico delle parti in egual misura. Le spese relative all atto sono a carico dell affittuario.
5 Pordenone, 19 marzo 2013 AMMINISTRAZIONE PROVINCIALE DI PORDENONE RINASCITA 2 S.S. SOCIETA AGRICOLA Le Organizzazioni Professionali Agricole
6 Elenco firmatari ATTO SOTTOSCRITTO DIGITALMENTE AI SENSI DEL D.P.R. 445/2000 E DEL D.LGS. 82/2005 E SUCCESSIVE MODIFICHE E INTEGRAZIONI Questo documento è stato firmato da: NOME: MARIA LINDA FANTETTI CODICE FISCALE: FNTMLN65P57G482M DATA FIRMA: 19/03/ :36:28 IMPRONTA: 55BE1F FE41C AF3473CD2A7F69AF8EAB3310A893F E20 D2A7F69AF8EAB3310A893F E20A58EAAF CB479FCBC28C92D01 A58EAAF CB479FCBC28C92D01510F9FE32AC5687B6AFCF3AFFE834E05 510F9FE32AC5687B6AFCF3AFFE834E0503E66387FAEEC5615BF24EE48F3CC91D