Source: http://cyfroteka.pl/ebooki/Wlasnosc_lokali__Komentarz-ebook/p02012643i020
Timestamp: 2019-07-19 12:23:53+00:00
Document Index: 36111119

Matched Legal Cases: ['Art. 1', 'Art. 2', 'Art. 3', 'Art. 3', 'Art. 4', 'Art. 5', 'Art. 6', 'Art. 7', 'Art. 8', 'Art. 9', 'Art. 10', 'Art. 11', 'Art. 12', 'Art. 13', 'Art. 14', 'Art. 15', 'Art. 16', 'Art. 17', 'Art. 18', 'Art. 19', 'Art. 20', 'Art. 21', 'Art. 22', 'Art. 23', 'Art. 24', 'Art. 25', 'Art. 26', 'Art. 27', 'Art. 28', 'Art. 29', 'Art. 30', 'Art. 31', 'Art. 32', 'Art. 32', 'Art. 33', 'Art. 34', 'Art. 39', 'Art. 40', 'Art. 41', 'Art. 1', 'Art. 1', 'Art. 2', 'Art. 3', 'ustawy 3', 'Art. 3', 'Art. 3', 'Art. 3', 'Art. 3', 'Art. 4', 'Art. 4', 'Art. 5', 'Art. 6', 'Art. 7', 'Art. 5', 'Art. 8', 'Art. 8', 'Art. 9', 'Art. 10', 'Art. 11']

Własność lokali. Komentarz [Gerard Bieniek, Zenon Marmaj] << KLIKAJ I CZYTAJ ONLINE
00208 004137 14991842 na godz. na dobę w sumie
Autor: Gerard Bieniek, Zenon Marmaj Liczba stron: 266
ISBN: 978-83-7483-915-0 Data wydania: 2014-07-15
Przekazujemy państwu siódme wydanie cieszącego się dużą popularnością komentarza do ustawy o własności lokali. Opracowanie kompleksowo omawia problematykę związaną z tematem odrębnej własności lokalu, w szczególności zajmując się kwestiami:
trybu i formy ustanowienia odrębnej własności lokalu,
praw i obowiązków właścicieli lokali,
uwzględniając przy tym najnowsze orzecznictwo i literaturę przedmiotu. Pozycja zawiera również wybór aktów prawnych (ustaw i rozporządzeń) uzupełniających wiedzę z tej dziedziny prawa.
Stan prawny: 1 październik 2007 r.
Komentarz stanowi cenną pomoc dla notariuszy, członków wspólnot mieszkaniowych, zarządców nieruchomości oraz dla wszystkich osób zainteresowanych tematyką odrębnej własności lokali.
Krótkie Komentarze Becka Krótkie Komentarze Becka Przekazujemy Państwu popularnością komentarza do ustawy o własności lokali. siódme wydanie cieszącego się dużą Opracowanie kompleksowo omawia problematykę związaną z tematem odrębnej własności lokalu, w szczególności zajmując się kwestiami: [ [ [ trybu i formy ustanowienia odrębnej własności lokalu, zarządu nieruchomością wspólną, praw i obowiązków właścicieli lokali, uwzględniając przy tym najnowsze orzecznictwo i literaturę przedmiotu. Pozycja zawiera również wybór aktów prawnych (ustaw i rozporządzeń) uzupełniających wiedzę z tej dziedziny prawa. Komentarz stanowi cenną pomoc dla notariuszy, członków wspólnot mieszkaniowych, zarządców nieruchomości oraz dla wszystkich osób zainteresowanych tematyką odrębnej włas- ności lokali. Gerard Bieniek wań i komentarzy, sędzia Izby Cywilnej Sądu Najwyższego. – doktor nauk prawnych, autor wielu opraco- – notariusz, wieloletni sędzia pionu cywil- † Zenon Marmaj nego, w tym Izby Cywilnej Sądu Najwyższego, autor wielu ko- mentarzy z zakresu prawa cywilnego. ISBN 978-83-7483-915-0 e i n a d y w . 7 z r a t n e m o K i l a k o l ć ś o n s a ł W j a m r a M , k e i n e i B Gerard Bieniek Zenon Marmaj Własność lokali Komentarz 7. wydanie www.sklep.beck.pl e-mail: redakcja@beck.pl http://www.beck.pl tel.: 022 31 12 222, fax: 022 33 77 601 9 7 8 8 3 7 4 8 3 9 1 5 0 Cena 59,00 z³ C.H. Beck C.H.Beck KRÓTKIE KOMENTARZE BECKA W³asnoœæ lokali Polecamy z tego zakresu: A. Doliwa PRAWO MIESZKANIOWE, wyd. 3 Komentarze Becka K. Pietrzykowski SPÓ£DZIELNIE MIESZKANIOWE. KOMENTARZ, wyd. 3 Krótkie Komentarze Becka G. Manjura DODATKI MIESZKANIOWE. KOMENTARZ, wyd. 2 Krótkie Komentarze Becka L. Myczkowski (wprowadzenie) PRAWO MIESZKANIOWE, wyd. 5 Teksty Ustaw Becka J. Siegieñ (wprowadzenie) PRAWO BUDOWLANE, wyd. 8 Teksty Ustaw Becka Z. Radwañski (wprowadzenie) KODEKS CYWILNY, wyd. 26 Teksty Ustaw Becka KODEKS CYWILNY, wyd. 26 Twoje Prawo KC, KPC, KRO, KSCU, wyd. 9 Edycja S¹dowa KC, KPC, KRO, wyd. 16 Teksty Ustaw Becka www.sklep.beck.pl W³asnoœæ lokali Komentarz 7. wydanie Gerard Bieniek Sêdzia S¹du Najwy¿szego † Zenon Marmaj em. notariusz W³asnoœæ lokali, wyd. 7 Stan prawny: 1 paŸdziernika 2007 r. Redakcja: Monika Paw³owska, Joanna Cybulska © Wydawnictwo C. H. Beck 2008 Wydawnictwo C. H. Beck Sp. z o.o. ul. Gen. Zaj¹czka 9, 01–518 Warszawa Sk³ad i ³amanie: Wydawnictwo C. H. Beck Druk i oprawa: WDG Drukarnia w Gdyni Sp. z o.o., Gdynia ISBN 978-83-7483-915-0 Spis treœci Spis treœci Spis treœci Przedmowa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . IX Wykaz skrótów . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . XI A. Tekst ustawy . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Ustawa o w³asnoœci lokali z dnia 24 czerwca 1994 r. (tekst jedn. Dz.U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 ze zm.) . . . . . . B. Komentarz . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Rozdzia³ 1. Przepisy ogólne . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Art. 1. Zakres regulacji . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Art. 2. Lokal samodzielny; czêœæ sk³adowa . . . . . . . . . . . . . Art. 3. Wspó³w³asnoœæ przymusowa . . . . . . . . . . . . . . . . . Art. 3a. U¿ytkowanie wieczyste u³amkowej czêœci gruntu . . . Art. 4. W³asnoœæ dotychczasowa; u¿ytkowanie wieczyste . . . . Art. 5. Grunt do podzia³u . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 3 17 19 19 59 71 87 92 96 Art. 6. Wspólnota mieszkaniowa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 102 Rozdzia³ 2. Ustanowienie w³asnoœci lokalu . . . . . . . . . . . . . Art. 7. Tryb; forma; wpis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Art. 8. Treœæ umowy . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Art. 9. Budowa lokali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Art. 10. Czynnoœæ jednostronna . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Art. 11. Orzeczenie s¹du . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Rozdzia³ 3. Prawa i obowi¹zki w³aœcicieli lokali . . . . . . . . . Art. 12. Wspó³korzystanie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Art. 13. Utrzymanie lokalu i nieruchomoœci wspólnej . . . . . . Art. 14. Koszty zarz¹du . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Art. 15. Zaliczki . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Art. 16. Przymusowa sprzeda¿ lokalu . . . . . . . . . . . . . . . . Art. 17. Odpowiedzialnoœæ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Rozdzia³ 4. Zarz¹d nieruchomoœci¹ wspóln¹ . . . . . . . . . . . . Art. 18. Umowa o sposobie zarz¹du . . . . . . . . . . . . . . . . . Art. 19. Przepisy o wspó³w³asnoœci . . . . . . . . . . . . . . . . . . Art. 20. Obowi¹zek wyboru zarz¹du . . . . . . . . . . . . . . . . . Art. 21. Kompetencje zarz¹du . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 113 113 119 123 127 129 132 132 135 138 138 139 141 142 142 153 154 156 V Spis treœci Art. 22. Zarz¹d zwyk³y i czynnoœci przekraczaj¹ce . . . . . . . . Art. 23. Tryb uchwa³ w³aœcicieli . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Art. 24. Rozstrzygniêcie s¹du . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Art. 25. Zaskar¿enie uchwa³y . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Art. 26. Zarz¹dca przymusowy . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Art. 27. Wspó³dzia³anie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Art. 28. Wynagrodzenie dla zarz¹du . . . . . . . . . . . . . . . . . Art. 29. Rachunkowoœæ; sprawozdania . . . . . . . . . . . . . . . . Art. 30. Zebranie w³aœcicieli . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Art. 31. Zwo³anie zebrania . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Art. 32. Zawiadomienie o zebraniu . . . . . . . . . . . . . . . . . . Art. 32a. Nabycie nieruchomoœci . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Art. 33. Zarz¹d powierzony umow¹ . . . . . . . . . . . . . . . . . . Rozdzia³ 5. Zmiany w przepisach obowi¹zuj¹cych, przepisy przejœciowe i koñcowe . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Art. 34–38. (pominiête) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Art. 39. Upowa¿nienie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Art. 40. Dotychczasowi zarz¹dcy . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Art. 41. Wejœcie w ¿ycie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 159 171 174 175 179 180 181 182 185 188 189 191 192 194 194 194 195 195 C. Przepisy zwi¹zkowe . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 197 1. Ustawa o ksiêgach wieczystych i hipotece z dnia 6 lipca 1982 r. (tekst jedn. Dz.U. z 2001 r. Nr 124, poz. 1361 ze zm.) – wyci¹g . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 199 2. Rozporz¹dzenie Ministra Sprawiedliwoœci w sprawie prowa- dzenia ksi¹g wieczystych i zbiorów dokumentów z dnia 17 wrzeœnia 2001 r. (Dz.U. Nr 102, poz. 1122 ze zm.) – wyci¹g . 203 3. Ustawa o gospodarce nieruchomoœciami z dnia 21 sierpnia 1997 r. (tekst jedn. Dz.U. z 2004 r. Nr 261, poz. 2603 ze zm.) – wyci¹g . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 216 4. Zasady identyfikacji lokali i pomieszczeñ przynale¿nych na do- kumentach geodezyjnych (Rejent 2000, Nr 7–8, s. 175–176) . 220 5. Ustawa o nabywaniu nieruchomoœci przez cudzoziemców z dnia 24 marca 1920 r. (tekst jedn. Dz.U. z 2004 r. Nr 167, poz. 1758) – wyci¹g . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 221 6. Ustawa o dodatkach mieszkaniowych z dnia 21 czerwca 2001 r. (Dz.U. Nr 71, poz. 734 ze zm.) – wyci¹g . . . . . . . . . . . . 224 7. Ustawa o przekszta³ceniu prawa u¿ytkowania wieczystego w prawo w³asnoœci nieruchomoœci z dnia 29 lipca 2005 r. (Dz.U. Nr 175, poz. 1459) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 235 VI Spis treœci 8. Ustawa o zasadach zbywania mieszkañ bêd¹cych w³asno- œci¹ przedsiêbiorstw pañstwowych, niektórych spó³ek han- dlowych z udzia³em Skarbu Pañstwa, pañstwowych osób prawnych oraz niektórych mieszkañ bêd¹cych w³asnoœci¹ Skarbu Pañstwa z dnia 15 grudnia 2000 r. (Dz.U. z 2001 r. Nr 4, poz. 24 ze zm.) – wyci¹g . . . . . . . . . . . . . . . . . . 239 9. Rozporz¹dzenie Rady Ministrów w sprawie trybu egzeku- cji z lokali stanowi¹cych odrêbne nieruchomoœci z dnia 19 grudnia 1994 r. (Dz.U. Nr 136, poz. 710) . . . . . . . . . . 244 10. Rozporz¹dzenie Ministra Finansów w sprawie obowi¹zko- wego ubezpieczenia odpowiedzialnoœci cywilnej zarz¹dcy nieruchomoœci z dnia 21 wrzeœnia 2004 r. (Dz.U. Nr 207, poz. 2114) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 245 Indeks rzeczowy . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 247 VII Przedmowa Przedmowa Przedmowa Rozwój budownictwa mieszkaniowego zale¿y nie tylko od zapewnienia odpowiedniego zaplecza finansowego, ale tak¿e od wyboru w³aœciwej for- my prawnej okreœlaj¹cej sposób dysponowania zasobami mieszkaniowy- mi. Z regu³y form¹ t¹ jest najem. Wystêpuje tak¿e rozwiniêta forma spó³dzielczego prawa do mieszkania, która mieœci siê w ogólnym trendzie posiadania w³asnego lokalu mieszkalnego. Ustawa o w³asnoœci lokali wychodzi naprzeciw trendowi posiadania prawa do w³asnego mieszkania, prawa mocniejszego, ni¿ gwarantuj¹ to stosunki spó³dzielcze, co jest zupe³nie zrozumia³e. Chodzi tu o „mieszka- nie w³asne”, zbli¿one do domu jednorodzinnego. W stosunkach wielko- miejskich posiadanie domu jednorodzinnego z regu³y nie jest mo¿liwe. Wynika to z ich swoistoœci, uwarunkowañ urbanistycznych, sytuacji ma- j¹tkowej zainteresowanych. Okolicznoœci te sprawiaj¹, ¿e namiastk¹ domu jednorodzinnego staj¹ siê lokale stanowi¹ce odrêbne nieruchomoœci. Ustawa o w³asnoœci lokali ma w swej podstawowej warstwie realizowaæ te d¹¿enia, wychodziæ im naprzeciw. Realizuje ona te cele na miarê ist- niej¹cych uwarunkowañ. Akt ten przede wszystkim wprowadza jednolite zasady ustanawiania odrêbnej w³asnoœci lokali – mieszkalnych i u¿ytkowych. Odnosi siê do ka¿dej sytuacji, bez wzglêdu na to, czyj¹ w³asnoœæ stanowi nieruchomoœæ (budynek). Reguluje zasady ustanawiania odrêbnej w³asnoœci lokali. Nie wkracza natomiast w sam tryb sprzeda¿y takich lokali. Ustawa nie wprowadzi³a zatem ¿adnych zmian w stosunki wspó³w³as- noœci nieruchomoœci, w sytuacji gdy dana nieruchomoœæ nale¿y do kilku osób fizycznych. Wspó³w³aœciciele ci mog¹ z zastosowaniem postanowieñ ustawy ustanowiæ w takiej nieruchomoœci odrêbn¹ w³asnoœæ lokali. Omawiany akt nie wprowadzi³ zmian w odniesieniu do zasad sprzeda¿y mieszkañ przez jednostki samorz¹du terytorialnego, przede wszystkim gminy, lub Skarb Pañstwa na rzecz ich najemców. Zasady sprzeda¿y oraz oddawania gruntów w u¿ytkowanie wieczyste normuj¹ postanowienia ustawy o gospodarce nieruchomoœciami. Ustawa natomiast unormowa³a sam sposób ustanawiania tej odrêbnej w³asnoœci, nie wkraczaj¹c w zasady sprzeda¿y tych mieszkañ. Uregulowa³a te¿ sposób zarz¹du nieruchomoœci¹ wspóln¹. Zasady zbywania lokali nale¿¹cych do przedsiêbiorstw pañstwowych, spó³ek handlowych z udzia³em Skarbu Pañstwa, niektórych pañstwowych IX Przedmowa osób prawnych oraz niektórych lokali bêd¹cych w³asnoœci¹ Skarbu Pa- ñstwa reguluj¹ przepisy ustawy z 15.12.2000 r. o zasadach zbywania mieszkañ bêd¹cych w³asnoœci¹ przedsiêbiorstw pañstwowych, niektórych spó³ek handlowych z udzia³em Skarbu Pañstwa, pañstwowych osób praw- nych oraz niektórych mieszkañ bêd¹cych w³asnoœci¹ Skarbu Pañstwa (Dz.U. z 2001 r. Nr 4, poz. 24 ze zm.). Nale¿y te¿ zwróciæ uwagê na prze- pisy odrêbne reguluj¹ce zasady sprzeda¿y lokali stanowi¹cych w³asnoœæ Polskich Kolei Pañstwowych S.A. (ustawa z 8.9.2000 r. o komercjalizacji, restrukturyzacji i prywatyzacji przedsiêbiorstwa pañstwowego „Polskie Koleje Pañstwowe”, Dz.U. Nr 84, poz. 948 ze zm.); lokali bêd¹cych w³asnoœci¹ Skarbu Pañstwa pozostaj¹cych w dyspozycji Agencji Nieru- chomoœci Rolnych (ustawa z 19.10.1991 r. o gospodarowaniu nieruchomo- œciami rolnymi Skarbu Pañstwa, tekst jedn. Dz.U. z 2004 r. Nr 208, poz. 2128 ze zm.) b¹dŸ w dyspozycji Wojskowej Agencji Mieszkaniowej (ustawa z 22.6.1995 r. o zakwaterowaniu Si³ Zbrojnych Rzeczypospolitej Polskiej, tekst jedn. Dz.U. z 2005 r. Nr 41, poz. 398 ze zm.). Przepisy ko- mentowanej ustawy nie naruszaj¹ tych zasad. Ustawa o w³asnoœci lokali reguluje natomiast – w odniesieniu do wszystkich mieszkañ, bez wzglêdu na to, w jakich budynkach siê one znaj- duj¹ oraz czyj¹ dot¹d stanowi³y w³asnoœæ – zasady ustanawiania odrêbnej w³asnoœci lokali oraz sposób zarz¹du, powstanie wspólnoty mieszkaniowej itp. Ustawa ma zatem charakter uniwersalny. Odnosi siê do ka¿dej sytu- acji, w której lokal ma zostaæ wyodrêbniony lub ju¿ zosta³ wyodrêbniony. Mo¿e to byæ lokal w budynku tzw. prywatnym, nale¿¹cym do gminy, przedsiêbiorstwa pañstwowego, spó³ki, spó³dzielni mieszkaniowej, zlikwi- dowanego przedsiêbiorstwa rolnego itp. W ka¿dej sytuacji wyodrêbnienie lokalu i zarz¹d nastêpuje i ma miejsce na warunkach okreœlonych w usta- wie. Jest to unormowanie uniwersalne. Warszawa, paŸdziernik 2007 r. Gerard Bieniek X Wykaz skrótów Wykaz skrótów Wykaz skrótów 1.