Source: http://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=VIII%20ZR%20199/06
Timestamp: 2013-05-22 00:42:28
Document Index: 204309854

Matched Legal Cases: ['BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH']

Rechtsprechung: VIII ZR 199/06
Rechtsprechung BGH, 28.03.2007 - VIII ZR 199/06 Volltextver�ffentlichungen (14)
BGB �� 535 Abs. 1 Satz 2, 307 Abs. 1 Satz 1
Deutsches Notarinstitut BGB � 535Gesamtunwirksamkeit einer AGB-Klausel, die den Mieter bei Sch�nheitsreparaturen auf die "bisherige Ausf�hrungsart" festlegt
Bestimmte Ausführungsart bei Schönheitsreparaturen
BGB � 535 Abs. 1 Satz 2, � 307 Abs. 1 Satz 1 Bb
Sch�nheitsreparaturen - Abweichung von der bisherigen Ausf�hrungsart
�� 307, 535 BGBSch�nheitsreparaturen
Formularm��ige �berb�rdung der Sch�nheitsreparaturen auf den Mieter mit Bestimmung der Ausf�hrungsart
Mietrecht - Sch�nheitsreparaturklauseln: Unwirksam bei starrem Fristenplan
123recht.net (Rechtsprechungs�bersicht, 13.3.2008)
Die Verpflichtung zur Durchf�hrung von Sch�nheitsreparaturen ein Zwischenstand
123recht.net (Pressemeldung, 24.4.2007)
Mieterrechte bei Sch�nheitsreparaturen
123recht.net (Rechtsprechungs�bersicht, 5.8.2008)
Verpflichtung zu der Vornahme von Sch�nheitsreparaturen "nach bisheriger Ausf�hrungsart"
Wohnraummietrecht: Sch�nheitsreparaturen in "bisheriger Ausf�hrungsart"
Sch�nheitsreparaturen: Ist eine Klausel wirksam, wonach Abweichungen von der "bisherigen Ausf�hrungsart" zustimmungspflichtig sind?
Unklare Mietvertragsklausel
Summierungseffekt - Unwirksamkeit einer (grunds�tzlich wirksamen) Sch�nheitsreparaturklausel
Sch�nheitsreparaturklauseln und Frage der geltungserhaltenden Reduktion
Renovierung in "bisheriger Ausf�hrungsart"
Sch�nheitsreparaturen: Verpflichtung zur Beibehaltung "bisheriger Ausf�hrungsart" bei Renovierung unzul�ssig
BGH st�rkt Mieterrechte - Ausf�hrungsart von Sch�nheitsreparaturen ist Sache des Mieters - BGH zur Wirksamkeit einer Klausel �ber die Ausf�hrungsart von Sch�nheitsreparaturen
123recht.net (Entscheidungsanmerkung, 3.7.2007)
Sch�nheitsreparaturen - der Vermieter muss renovieren!
Sch�nheitsreparaturklauseln: Summierungseffekt (IMR 2007, 175)
mietrecht.net , S. 10 (Entscheidungsbesprechung)
Sch�nheitsreparaturen: Ist eine Klausel wirksam, wonach Abweichungen von der "bisherigen Ausf�hrungsart" zustimmungspflichtig sind? (Bender; info M 3/2007, S. 108)
ra-breiholdt.de (Entscheidungsbesprechung)
AG Berlin-Tempelhof/Kreuzberg, 23.02.2006 - 16 C 322/05
LG Berlin, 29.06.2006 - 62 S 93/06
BGH, 28.03.2007 - VIII ZR 199/06
NJW 2007, 1743
MDR 2007, 944
NZM 2007, 398
ZMR 2007, 528
IMR 2007, 175
Wird zitiert von ... (26) BGH, 18.06.2008 - VIII ZR 224/07 Mietrecht - "Farbwahlklausel" bei Sch�nheitsreparaturen unwirksam�berdies sei die Regelung ebenso unbestimmt wie die vom Bundesgerichtshof in seiner Entscheidung vom 28. M�rz 2007 (VIII ZR 199/06, WuM 2007, 259) beanstandete Klausel, dass der Mieter nur mit Zustimmung des Vermieters von der bisherigen Ausf�hrungsart abweichen d�rfe.Eine formularvertragliche Beschr�nkung des Mieters, sich in der Wohnung nach seinem Geschmack einzurichten, f�r die kein anerkennenswertes Interesse des Vermieters zu erkennen ist, ist nach � 307 Abs. 1 Satz 1 BGB unwirksam (Senatsurteil vom 28. M�rz 2007 -- VIII ZR 199/06, NZM 2007, 398, Tz. 10).
BGH, 18.02.2009 - VIII ZR 210/08 Mietrecht - Begriff der Sch�nheitsreparaturena) Der Senat hat bereits entschieden, dass die �berw�lzung von Sch�nheitsreparaturen insgesamt unwirksam ist, wenn sie verbunden ist mit einem starren Fristenplan (Senatsurteile vom 23. Juni 2004 - VIII ZR 361/03, NJW 2004, 2586, unter II 2, vom 22. September 2004 - VIII ZR 360/03, NJW 2004, 3775, unter II 1 b, vom 5. April 2006 - VIII ZR 106/05, NJW 2006, 2113, Tz. 10 ff., und vom 28. Juni 2006 - VIII ZR 124/05, NJW 2006, 2915, Tz. 16) oder unzul�ssigen Vorgaben �ber die Ausf�hrung der Sch�nheitsreparaturen (Senatsurteile vom 28. M�rz 2007 - VIII ZR 199/06, NJW 2007, 1743, Tz. 11, vom 18. Juni 2008 - VIII ZR 224/07, NJW 2008, 2499, Tz. 20, und vom 18. Februar 2009 - VIII ZR 166/08, z.V.b.).Dies gilt unabh�ngig davon, ob die Verpflichtung als solche und ihre unzul�ssige inhaltliche Ausgestaltung in einer oder in zwei sprachlich voneinander unabh�ngigen Klauseln enthalten sind (Senatsurteil vom 28. M�rz 2007, aaO, Tz. 11).
BGH, 20.01.2010 - VIII ZR 50/09 Mietrecht - Unwirksame Abw�lzung der Sch�nheitsreparaturen durch AGBEine Formularklausel, die den Mieter auch w�hrend der Mietzeit generell zu einer Dekoration in einer ihm vorgegebenen Ausf�hrungsart oder Farbwahl verpflichtet und ihn dadurch in der Gestaltung seines pers�nlichen Lebensbereichs einschr�nkt, ohne dass daf�r ein anerkennenswertes Interesse besteht, benachteiligt den Mieter unangemessen (Senatsurteile vom 28. M�rz 2007 - VIII ZR 199/06, NZM 2007, 398, Tz. 10; vom 18. Juni 2008 - VIII ZR 224/07, NZM 2008, 605, Tz. 17; vom 18. Februar 2009 - VIII ZR 166/08, NZM 2009, 313, Tz. 12).
BGH, 11.09.2012 - VIII ZR 237/11 Verfahrensrecht - Zur�ckweisung einer RevisionDer Senat hat entschieden, dass eine Formularklausel, die den Mieter auch w�hrend der Mietzeit generell zu einer Dekoration in einer ihm vorgegebenen Ausf�hrungsart verpflichtet und ihn dadurch in der Gestaltung seines pers�nlichen Lebensbereichs einschr�nkt, ohne dass daf�r ein anerkennenswertes Interesse besteht, den Mieter unangemessen benachteiligt (Senatsurteile vom 28. M�rz 2007 - VIII ZR 199/06, NJW 2007, 259 Rn. 10;… vom 18. Juni 2008 - VIII ZR 224/07, NJW 2008, 2499 Rn. 17;… vom 18. Februar 2009 - VIII ZR 166/08, NZM 2009, 313 Rn. 12;… vom 20. Januar 2010 - VIII ZR 50/09, WuM 2010, 142 Rn. 10;… Senatsbeschluss vom 14. Dezember 2010 - VIII ZR 143/10, WuM 2011, 96 Rn. 2 f.).Nach der Rechtsprechung des Senats ist eine Klausel, nach der der Mieter bei der Ausf�hrung von Sch�nheitsreparaturen nur mit Zustimmung des Vermieters von der bisherigen Ausf�hrungsart abweichen kann, unwirksam (Senatsurteil vom 28. M�rz 2007 - VIII ZR 199/06, aaO Rn. 9 ff.).Ein anerkennenswertes Interesse des Vermieters f�r eine derartige Einschr�nkung des Gestaltungsfreiraums des Mieters besteht jedoch nicht (Senatsurteile vom 28. M�rz 2007 - VIII ZR 199/06, aaO;… vom 18. Juni 2008 - VIII ZR 224/07, aaO;… vom 18. Februar 2009 - VIII ZR 166/08, aaO;… vom 20. Januar 2010 - VIII ZR 50/09, aaO;… Senatsbeschluss vom 14. Dezember 2010 - VIII ZR 143/10, aaO).
BGH, 31.08.2010 - VIII ZR 28/10 Mietrecht - Unwirksame Reparaturklausel: Zuschlag auf preisgebundene MieteDem hiergegen erhobenen Einwand der Revision, bei preisgebundenem Wohnraum m�sse bereits die Inhaltskontrolle den nachteiligen Folgen, welche die (Gesamt-)Unwirksamkeit der in Rede stehenden Sch�nheitsreparaturklausel (dazu Senatsurteil vom 28. M�rz 2007 - VIII ZR 199/06, WuM 2007, 259 Rn. 10 f.) f�r den Mieter habe, in der Weise Rechnung tragen, dass das Verbot einer geltungserhaltenden Reduktion keine Anwendung finde und die Klausel im �brigen wirksam bleibe, kann indessen nicht gefolgt werden.Die mit dem beanstandeten Klauselteil verbundene unangemessene Einengung des Mieters in der Art der Ausf�hrung von Sch�nheitsreparaturen (vgl. Senatsurteil vom 28. M�rz 2007 - VIII ZR 199/06, aaO) besteht in beiden F�llen in gleicher Weise.a) Das Berufungsgericht hat die Kl�gerin ohne Rechtsfehler als berechtigt angesehen, die Kostenmiete einseitig um den Zuschlag nach � 28 Abs. 4 II. BV zu erh�hen, nachdem sich herausgestellt hatte, dass die von ihr verwendete Sch�nheitsreparaturklausel hinsichtlich ihrer darin vorgesehenen Zustimmung zu einer Abweichung von der bisherigen Ausf�hrungsart einer Inhaltskontrolle nach � 307 Abs. 1 Satz 1 BGB nicht standh�lt und deshalb insgesamt unwirksam ist (vgl. Senatsurteil vom 28. M�rz 2007 - VIII ZR 199/06, aaO).
LG Kassel, 07.10.2010 - 1 S 67/10 Mietrecht - Unwirksame Sch�nheitsreparaturklausel: Verj�hrung von Anspr�chen?Zwar sei die formularvertragliche �bertragung der Renovierungspflicht auf den Kl�ger in � 3 Abs. 8 des Mietvertrages in Verbindung mit Nrn. 6, 11 der AVB (Bl. 7, 33 d. A.), wonach der Mieter bei der Durchf�hrung von Sch�nheitsreparaturen nur mit Zustimmung des Vermieters von der bisherigen Ausf�hrungsart abweichen d�rfe, nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs (WuM 2007, 259) gem�� � 307 Abs. 1 BGB unwirksam, weshalb die Beklagte, indem sie den Kl�ger zur Renovierung aufgefordert habe, pflichtwidrig und schuldhaft gehandelt.Die Beklagte verteidigt das angefochtene Urteil, wobei sie allerdings allenfalls einen Anspruch aus Bereicherung und nicht auch einen solchen aus Pflichtverletzung f�r denkbar h�lt, weil ihr angesichts des Umstandes, dass die Entscheidung des BGH (WuM 2007, 259) erst am 28.3.2007 und damit nach dem �bergabetermin vom 26.3.2007 erlassen worden sei, w�hrend der BGH dieselbe Vertragsklausel noch mit Urteil vom 20.10.2004 (WuM 2005, 50) f�r wirksam erachtet habe, kein Verschuldensvorwurf gemacht werden k�nne.Zwar ist die hinsichtlich der Sch�nheitsreparaturen in Nr. 6 Abs. 2 der AVB (Bl 33) enthaltene Regelung, dass der Mieter "nur mit Zustimmung des Wohnungsunternehmens von der bisherigen Ausf�hrungsart abweichen" d�rfe, unwirksam, weil sie unklar ist und den Mieter in ihrer diesem ung�nstigsten Auslegung (5 305c Abs. 2 BGB: n�mlich, dass jegliche Ver�nderung zustimmungspflichtig sein soll) unangemessen benachteiligt (5 307 Abs. 1 S. 1 BGB), denn es gibt keinen sachlichen Grund, weshalb es dem Mieter z. B. hinsichtlich der Wahl eines abweichenden Farbtons des Wand- oder Deckenanstrichs, verwehrt sein soll, sich in der Mietwohnung nach seinem Geschmack einzurichten (vgl. BGH, Urteil vom 28.3.2007, WuM 2007, 259 [260]).
LSG Baden-W�rttemberg, 21.02.2008 - L 7 SO 827/07 Sozialgerichtliches Verfahren - Anfechtungs- und Leistungsklage - ma�geblicher …Eine nahezu gleichlautende Formularklausel hat der BGH nunmehr mit Urteil vom 28. M�rz 2007 - VIII ZR 199/06 - (NJW 2007, 1743) wegen Versto�es gegen das Transparenzgebot (� 305c Abs. 2 BGB) sowie des Verbots der unangemessenen Benachteiligung (� 307 Abs. 1 Satz 1 BGB) f�r unwirksam erkl�rt.Die Unwirksamkeit einer derartigen Formularklausel hat aber zur Folge, dass die �berw�lzung der Sch�nheitsreparaturen auf den Mieter schlechthin unwirksam ist (vgl. nochmals BGH, Urteil vom 28. M�rz 2007 a.a.O.; ferner Lammel, jurisPR-MietR 12/2007 Anm. 1; Schach, jurisPR-MietR 19/2007 Anm. 2).
LSG Baden-W�rttemberg, 19.02.2009 - L 7 SO 1131/07 Mietrecht - Aufwendungen f�r Sch�nheitsreparaturen als Kosten der Unterkunft?Eine fast wortgleiche Formularklausel hat der BGH mit Urteil vom 28. M�rz 2007 - VIII ZR 199/06 - (NJW 2007, 1743) wegen Versto�es gegen das Transparenzgebot (� 305c Abs. 2 BGB) sowie wegen des Verbots der unangemessenen Benachteiligung (� 307 Abs. 1 Satz 1 BGB) f�r unwirksam erkl�rt, weil nicht eindeutig sei, was unter dem Begriff der "Ausf�hrungsart" zu verstehen sei und der Zustimmungsvorbehalt den Mieter unangemessen in der M�glichkeit beschr�nke, sich in der Mietwohnung nach seinem Geschmack einzurichten, ohne dass f�r eine so weitgehende Beschr�nkung ein anerkennenswertes Interesse des Vermieters zu erkennen sei (vgl. ferner BGH, Urteil vom 18. Juni 2008 - VIII ZR 224/07 - NJW 2008, 2499).Die Unwirksamkeit einer derartigen Formularklausel hat aber zur Folge, dass die Abw�lzung der Sch�nheitsreparaturen auf den Mieter schlechthin unwirksam ist (vgl. nochmals BGH, Urteile vom 28. M�rz 2007 a.a.O. …und vom 18. Juni 2008 a.a.O.;… ferner Weidenhoff in Palandt, a.a.O., Rdnr. 47a; Beyer, NJW 2008, 2065, 2067).
BGH, 22.02.2012 - VIII ZR 205/11 Farbwahlpflicht nach Vertragsende ist unzul�ssig!Schlie�lich rechtfertigt auch die in der Klausel vorgesehene M�glichkeit, im Einzelfall die Erlaubnis des Vermieters zu einer Dekoration in abweichender Farbe einzuholen, entgegen der Auffassung des Berufungsgerichts keine andere Bewertung; mangels eines sachlich gerechtfertigten Interesses des Vermieters, auf die Dekorationsweise w�hrend der laufenden Mietzeit Einfluss zu nehmen, braucht sich der Mieter hierauf von vornherein nicht verweisen zu lassen (vgl. Senatsurteil vom 28. M�rz 2007 - VIII ZR 199/06, NJW 2007, 1743 Rn. 10).
KG, 17.05.2010 - 8 U 17/10 Mietrecht - Unwirksame Sch�hnheitsreparaturenklausel in GewerberaummietvertragDer Bundesgerichtshof (BGH, NJW 2007, 1743) hat zu einer derartigen in einem Wohnungsmietvertrag verwendeten Klausel ausgef�hrt:.Folge der unangemessenen Einengung des Mieters in der Art der Ausf�hrung von Sch�nheitsreparaturen ist die Unwirksamkeit der Abw�lzung der Pflicht zur Vornahme von Sch�nheitsreparaturen schlechthin (BGH, NJW 2007, 1743).
OLG Naumburg, 15.07.2008 - 9 U 18/08 Mietrecht - Regelung einer Offenhaltungspflicht in Einkaufszentrum durch AGB
LG Freiburg, 12.07.2011 - 3 S 74/11 Sch�nheitsreparaturen nach "bisheriger Ausf�hrungsart"
LG L�beck, 27.06.2008 - 1 S 97/07 Mietrecht - Unwirksamkeit der Pflicht zu Sch�nheitsreparaturen
LG Hamburg, 09.10.2007 - 316 S 35/07 Wohnraummiete: Wirksamkeit der formularm��igen Verpflichtung zu …
BGH, 14.12.2010 - VIII ZR 143/10 Verfahrensrecht - Zur�ckweisung einer Revision; Formularklausel in Mietvertrag
LG Berlin, 25.06.2007 - 62 S 341/06 Wohnraummiete: Farbdiktat f�r die Ausf�hrung der formularm��ig auf den Mieter …
LG N�rnberg-F�rth, 16.06.2009 - 7 S 11261/08 Mietrecht - Mieterh�hung bei unwirksamer Sch�nheitsreparaturklausel
LG Berlin, 02.11.2007 - 63 S 407/06 Sch�nheitsreparaturen - Wirksamkeit der Mietvertragklausel
LG Hamburg, 17.01.2008 - 307 S 107/07 Wohnraummiete: �berb�rdung der Sch�nheitsreparaturen auf den Mieter
LG Berlin, 29.05.2007 - 63 S 442/06 Wohnraummiete: AGB-Klausel �ber das Erfordernis der Zustimmung des Vermieters bei …
LG Hamburg, 17.01.2008 - 307 S 115/07 Sch�nheitsreparaturklausel im sog. Hamburger Mietvertrag: Teilnichtigkeit wegen …
LG Berlin, 21.05.2007 - 67 S 459/06 Wohnraummiete: Inhaltskontrolle f�r eine Sch�nheitsreparaturklausel bei …
LG Bonn, 22.02.2010 - 6 S 75/08 SG Berlin, 02.08.2011 - S 149 AS 42641/09 Arbeitslosengeld II - Unterkunftskosten - �bernahme von Kosten f�r Renovierung …
LSG Sachsen-Anhalt, 24.02.2010 - L 2 AS 288/09 Was ist dejure.org?