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Timestamp: 2020-05-30 09:20:41+00:00
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Commentario al codice civile. Artt. 1548-1654: Riporto. Permuta. Contratto estimatorio. Somministrazione. Locazione. Affitto libro, Giuffrè, settembre 2009, Commentari al Codice civile - LibreriadelGiurista.it
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Le novità legislative, giurisprudenziali e dottrinarie di questi ultimi anni, in alcune materie centrali del diritto dei contratti, come la disciplina del riporto, della permuta, del contratto estimatorio, della somministrazione, della locazione (disposizioni generali, fondi urbani) e dell'affitto (disposizioni generali, fondi rustici, coltivatore diretto).
Come sempre, al testo di ogni articolo fa seguito un gioco di finestre iniziali, in cui si evidenzia al lettore qual è l'importanza di quella certa norma, e si presenta il cuore delle sentenze più significative.
Completano il volume un'appendice legislativa ("Normativa speciale in materia locatizia" e "Normativa fondamentale in materia di contratti agrari") e gli Indici bibliografico ed analitico.
DETTAGLI DI «Commentario al codice civile. Artt. 1548-1654: Riporto. Permuta. Contratto estimatorio. Somministrazione. Locazione. Affitto»
Titolo Commentario al codice civile. Artt. 1548-1654: Riporto. Permuta. Contratto estimatorio. Somministrazione. Locazione. Affitto
EAN 9788814148606
Pagine XXXVII-1044
INDICE DI «Commentario al codice civile. Artt. 1548-1654: Riporto. Permuta. Contratto estimatorio. Somministrazione. Locazione. Affitto»
Abbreviazioni delle principali riviste. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . XXXI
Capo II ' DEL RIPORTO
Art. 1548. Nozione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1
1. Una ricerca che continua . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3
2. Riporto « di banca » o « di borsa »' . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4
2.1. La disciplina del riporto « di banca » . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6
2.2. La disciplina internazionalprivatistica del riporto « di borsa » . . . . 7
2.3. La disciplina interna del riporto « di borsa » . . . . . . . . . . . . . . . 9
3. Il riporto de'nito in negativo. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10
3.1. Differenze dall'anticipazione bancaria. . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10
3.2. Riporto e (possibile) violazione dell'art. 2744 c.c. . . . . . . . . . . . . 11
3.2.1. Riporto e « mutuo pignoratizio » . . . . . . . . . . . . . . . . . 11
3.2.2. Impiego del riporto per eludere (potenzialmente) il divieto
del patto commissorio. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12
4. La « struttura contrattuale » del riporto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14
4.1. Il riporto strutturato come « duplice sinallagma » . . . . . . . . . . . . 15
4.2. Il riporto strutturato come « sinallagma unitario » . . . . . . . . . . . 16
4.3. Fattispecie caratterizzate dal « duplice sinallagma » . . . . . . . . . . 18
5. Il « primo scambio » (riportato-riportatore) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 19
5.1. Il « trasferimento in proprietà » . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20
5.2. Il trasferimento concerne titoli fungibili. . . . . . . . . . . . . . . . . . 21
5.2.1. Riporto ed azioni di s.p.a. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 22
5.2.2. Riporto e quote di s.r.l. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 23
6. L'onerosità del riporto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 25
7. Il « secondo scambio » (riportatore-riportato) . . . . . . . . . . . . . . . . . . 26
7.1. L'essenzialità del termine. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 27
7.2. Il « premio » corrisposto dal riportatore . . . . . . . . . . . . . . . . . . 28
Art. 1549. Perfezione del contratto. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 31
1. Realità e sinallagma: un « binomio possibile » . . . . . . . . . . . . . . . . . . 33
2. La consegna dei titoli: teoria ed applicazioni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 35
2.1. La consegna spiritualizzata. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 36
2.2. Riporto e trasferimenti in stanza di compensazione . . . . . . . . . . 38
3. « Sedi di negoziazione » e realità del riporto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 39
3.1. Patologia contrattuale e realità del riporto « di borsa ». . . . . . . . . 40
3.2. Possibile autonomia del riporto « di borsa » dallo schema codi-
cistico . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 41
Art. 1550. Diritti accessori e obblighi inerenti ai titoli . . . . . . . . . . . . . . 45
1. Le « situazioni accessorie » ai titoli oggetto di riporto. . . . . . . . . . . . . . 46
1.1. La derogabilità della normativa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 47
1.2. Limitazione all'ambito patrimoniale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 48
1.3. I diritti spettanti al riportato. Principi generali . . . . . . . . . . . . . 49
2. Posizione delle parti: contenuto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 49
2.1. Applicazione dell'art. 1531 c.c.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 49
2.2. Applicazione dell'art. 1532 c.c.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 50
2.3. Applicazione dell'art. 1533 c.c.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 50
2.4. Applicazione dell'art. 1534 c.c.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 51
3. Diritto di voto e riporto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 52
3.1. Patti sul voto e coinvolgimento della società . . . . . . . . . . . . . . . 52
3.2. Patti sul voto e mancato coinvolgimento della società . . . . . . . . . 53
3.3. La documentazione del patto di voto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 54
Art. 1551. Inadempimento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 57
1. Rimedi ad hoc contro l'inadempimento del riporto . . . . . . . . . . . . . . . 59
2. Il signi'cato dell'inadempimento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 60
2.1. « Procedure di insolvenza » e riporto. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 61
2.1.1. Il quadro normativo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 61
2.1.2. Applicazioni giurisprudenziali . . . . . . . . . . . . . . . . . . 61
2.1.3. Inadempimento del riporto ed insolvenza delle società
'duciarie. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 63
2.2. Autonomia privata ed inadempimento del riporto . . . . . . . . . . . 64
3. Riporto « di banca » ed inadempimento « unilaterale ». . . . . . . . . . . . . 65
4. Riporto « di borsa » ed inadempimento « unilaterale » . . . . . . . . . . . . . 66
4.1. Caratteristiche dei « contratti di borsa » . . . . . . . . . . . . . . . . . . 67
4.2. Le « leggi speciali » applicabili ai « contratti di borsa » inadempiuti. 67
5. L'inadempimento « bilaterale » nel contratto di riporto . . . . . . . . . . . . 69
Capo III ' DELLA PERMUTA
Art. 1552. Nozione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 71
1. L'autonomia della permuta dalla vendita . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 74
2. Permuta e sistema economico: cenni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 75
3. La permuta nel sistema dei contratti . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 76
4. Permuta e vendita: consensualità dei contratti . . . . . . . . . . . . . . . . . . 77
4.1. Il carattere consensuale frutto della tradizione . . . . . . . . . . . . . 77
4.2. Consensualità della permuta e contratto preliminare . . . . . . . . . 79
4.2.1. Esecuzione coattiva del « preliminare di permuta » . . . . . 80
4.2.2. « Preliminare di permuta » e risoluzione dei contratti . . . . 82
4.2.3. « Preliminare di permuta » e provvedimenti cautelari . . . . 83
5. La permuta sotto il pro'lo causale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 84
6. « Differenze di valore » riequilibrate in denaro . . . . . . . . . . . . . . . . . 86
6.1. Distinzione tra permuta e vendita: dif'coltà interpretative . . . . . . 86
6.2. Orientamenti giurisprudenziali e suggerimenti operativi . . . . . . . 87
7. Permuta e prelazione: un rapporto dif'cile . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 89
7.1. Prelazione agraria e permuta simulata . . . . . . . . . . . . . . . . . . 90
7.1.1. Prelazione agraria e « permuta con conguaglio » . . . . . . . 90
7.2. Permuta e prelazione urbana . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 92
7.2.1. Locazioni commerciali e permuta . . . . . . . . . . . . . . . . 93
7.2.2. Locazioni abitative e permuta . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 95
8. I beni oggetto della permuta . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 96
8.1. Scambio tra beni e servizi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 97
8.1.1. Permuta o contratto do ut facias . . . . . . . . . . . . . . . . . 97
8.1.2. Ammissibilità della « permuta atipica » . . . . . . . . . . . . . 99
8.2. Scambio di beni speci'ci e generici . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 100
8.2.1. La tesi della dazione in pagamento . . . . . . . . . . . . . . . 100
8.2.2. La tesi (preferita) della « permuta obbligatoria » . . . . . . . 101
8.3. Scambio tra beni presenti e futuri . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 103
8.3.1. « Operazioni permutative » riguardanti gli immobili . . . . . 103
8.3.2. Rapporti con la trascrizione del preliminare . . . . . . . . . . 104
9. La permuta sotto il pro'lo formale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 106
9.1. Permuta immobiliare e « responsabilità professionale » del notaio . 106
9.2. Trascrizione della permuta di beni presenti con futuri. . . . . . . . . 107
Art. 1553. Evizione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 111
1. Permuta e concetto di evizione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 112
2. Particolarità della permuta . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 114
2.1. « Preliminare di permuta » ed evizione . . . . . . . . . . . . . . . . . . 114
2.2. L'« evizione bilaterale » . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 115
3. Restituzione o controvalore della cosa evitta . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 116
3.1. La restituzione della cosa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 116
3.2. Il pagamento del controvalore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 118
4. Utilità della speci'ca disciplina . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 118
5. Pretese risarcitorie del permutante evitto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 119
5.1. Quanti'cazione del risarcimento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 119
5.2. « Doppia alienazione » e permuta. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 120
Art. 1554. Spese della permuta . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 123
1. Genesi della norma: cenni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 125
2. « Patto contrario » e ripartizione delle spese . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 125
3. La disciplina suppletiva delle spese . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 126
3.1. « Spese del contratto » di permuta . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 127
3.2. Le « spese accessorie »: cenni all'imposta di registro . . . . . . . . . . 128
Art. 1555. Applicabilita delle norme sulla vendita. . . . . . . . . . . . . . . . .
1. Dalla vendita alla permuta: pro'li generali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 133
2. Esame delle principali fattispecie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 135
2.1. Requisiti soggettivi ostativi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 136
2.2. Intervento di un arbitratore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 136
2.3. Valore dei beni non 'ssato dai contraenti. . . . . . . . . . . . . . . . . 137
2.4. Incompleta consegna dei beni permutati . . . . . . . . . . . . . . . . . 138
2.5. Beni altrui dati in permuta . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 139
2.6. Beni difettosi concessi in permuta . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 140
3. « Vendite speciali »: disciplina applicabile alla permuta . . . . . . . . . . . . 141
3.1. Valutazione del bene e permuta. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 141
3.2. Patto di riscatto e permuta . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 142
3.3. Tutela del permutante adempiente . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 143
3.4. Permuta e « riservato dominio ». . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 145
3.5. Difformità dal progetto e permuta . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 145
Capo IV ' DEL CONTRATTO ESTIMATORIO
Art. 1556. Nozione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 147
Sezione I. Perfezionamento. Effetti . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 148
1. Il problema della realità dell'estimatorio. Cenni allo stato del dibattito nella
dottrina . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 150
2. L'orientamento della giurisprudenza . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 153
3. L'estimatorio quale tipico contratto reale. Ruolo della traditio rei e fonda-
mento della realità . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 153
4. Esclusione della consegna: conseguenze. Preliminare di contratto estima-
torio reale. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 154
5. I « modi » della consegna. La consegna « materiale ». La consegna
« consensuale » . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 154
5.1. L'utilizzo degli ausiliari. La rimessione al vettore (art. 1510, 2° co.,
c.c.). La consegna dei titoli rappresentativi della merce (art. 1996
c.c.) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 155
6. Oggetto della consegna . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 156
7. Questioni legate alla realità. L'accordo non seguito dalla traditio rei . . . . 157
7.1. La tesi della responsabilità precontrattuale. . . . . . . . . . . . . . . . 157
7.2. La tesi della responsabilità contrattuale . . . . . . . . . . . . . . . . . . 158
7.3. La soluzione preferibile. A proposito della natura della responsabi-
lità del tradens. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 159
8. Gli effetti . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 160
9. La posizione dell'accipiens rispetto ai beni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 161
9.1. Una prima corrente di pensiero . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 161
9.2. Una seconda corrente di pensiero . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 162
9.2.1. La tesi del « diritto reale » di disporre . . . . . . . . . . . . . . 162
9.2.2. La tesi del « potere di disporre della proprietà della cosa ». 163
9.2.3. La tesi della « legittimazione » a compiere atti di disposi-
zione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 164
9.2.4. La posizione della giurisprudenza . . . . . . . . . . . . . . . . 164
9.3. Osservazioni. La tesi della « proprietà limitata ». . . . . . . . . . . . . 166
10. L'obbligo del pagamento del prezzo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 168
10.1. Determinatezza o determinabilità. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 168
10.2. Il tempo dell'adempimento. La posizione della dottrina . . . . . . . . 169
10.2.1. La posizione della giurisprudenza . . . . . . . . . . . . . . . . 170
10.2.2. Osservazioni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 172
10.3. Il luogo dell'adempimento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 173
11. La restituzione. La tesi della facultas solutionis . . . . . . . . . . . . . . . . . 174
11.1. La tesi della condizione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 175
11.2. Il tempo della restituzione. L'opinione della dottrina. . . . . . . . . . 176
11.2.1. La posizione della giurisprudenza . . . . . . . . . . . . . . . . 176
12. La custodia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 178
13. L'attivarsi per lo smercio. La tesi favorevole alla quali'cazione in termini di
obbligo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 179
13.1. La tesi contraria. Le argomentazioni di una parte della dottrina. . . 179
13.1.1. Le argomentazioni di altra parte della dottrina . . . . . . . . 180
Sezione II. Onerosità. Corrispettività: ri'essi applicativi . . . . . . . . . . . . . . . 182
14. Onerosità. Corrispettività . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 182
15. Ri'essi applicativi. A) Risoluzione per inadempimento (artt. 1453 ss. c.c.). 184
16. La posizione dell'accipiens. Una prima corrente di pensiero . . . . . . . . . 184
16.1. Una seconda corrente di pensiero. La tesi che ammette il ricorso alla
risoluzione (artt. 1453 ss. c.c.) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 185
16.2. La tesi dell'azione di arricchimento ex art. 2041 c.c. . . . . . . . . . . 186
16.3. La tesi preferibile. A proposito della restituzione . . . . . . . . . . . . 186
17. La posizione del tradens . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 187
17.1. L'obbligo del pagamento del prezzo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 187
17.1.1. L'obbligazione di pagare il prezzo portable. La mora ex re . 188
17.1.2. L'obbligazione di pagare il prezzo quérable . . . . . . . . . . 189
17.1.3. Il coordinamento dell'art. 1224 c.c. con l'art. 1282 c.c . . . . 190
17.1.4. Dettagli. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 191
17.1.5. Tutele . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 192
17.2. La restituzione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 192
17.3. La custodia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 193
17.4. L'attivarsi per lo smercio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 195
18. B) Risoluzione per eccessiva onerosità sopravvenuta (artt. 1467 ss. c.c.).
Premessa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 196
18.1. La posizione del tradens. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 197
18.2. La posizione dell'accipiens . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 198
19. C) Rescissione per lesione (art. 1448 c.c.) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 199
20. D) Eccezione di inadempimento (art. 1460 c.c.) e di sospensione (art. 1461
c.c.). . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 200
Art. 1557. Impossibilità di restituzione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 201
1. L'art. 1557 c.c. nell'interpretazione della dottrina . . . . . . . . . . . . . . . . 203
1.1. Osservazioni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 205
Art. 1558. Disponibilità delle cose . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 207
1. L'art. 1558 c.c. nell'interpretazione della letteratura civilistica. Una prima
corrente di pensiero . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 209
1.1. Una seconda corrente di pensiero . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 211
2. Osservazioni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 212
Capo V ' DELLA SOMMINISTRAZIONE
Art. 1559. Nozione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 215
1. Caratteri generali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 218
2. Somministrazione e modelli contrattuali af'ni: vendita con esclusiva e
concessione di vendita . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 219
2.1. Vendita a consegne ripartite . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 220
2.2. Associazione libraria. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 221
2.3. Appalto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 223
2.4. Catering. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 224
2.5. Agenzia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 225
3. Le parti del contratto. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 226
4. La forma . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 227
5. L'oggetto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 228
6. La causa. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 229
7. Somministrazione e casistica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 230
7.1. Contratti di utenza pubblica. Somministrazione di acqua potabile . 231
7.2. Utenza telefonica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 232
7.3. Somministrazione di gas metano . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 233
7.4. Somministrazione di energia elettrica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 235
Art. 1560. Entità della somministrazione. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 237
1. Osservazioni introduttive . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 239
2. Determinazione dell'entità della somministrazione. Somministrazione « a
piacere » . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 240
2.1. Somministrazione secondo fabbisogno . . . . . . . . . . . . . . . . . . 241
2.2. Determinazione di un limite massimo e minimo, per l'intera sommi-
nistrazione o per singole prestazioni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 242
2.3. Somministrazione per impegno di potenza . . . . . . . . . . . . . . . . 242
Art. 1561. Determinazione del prezzo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 245
1. Signi'cato del rinvio all'art. 1474 c.c. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 248
2. Determinazione secondo il criterio del prezzo normalmente praticato dal
venditore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 249
2.1. Prezzo di borsa o di mercato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 249
2.2. Determinazione convenzionale secondo giusto prezzo . . . . . . . . . 250
2.3. Determinazione del prezzo af'data ad un terzo . . . . . . . . . . . . . 251
Art. 1562. Pagamento del prezzo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 253
1. Prezzo 'sso e prezzo variabile . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 255
2. Corrispettivo della somministrazione nei contratti di utenza pubblica.
Casistica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 256
3. Soggetti tenuti al pagamento del corrispettivo . . . . . . . . . . . . . . . . . . 257
Art. 1563. Scadenza delle singole prestazioni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 259
1. Signi'cato della presunzione prevista dall'art. 1563, 1° co., c.c. . . . . . . . 261
2. Natura del termine stabilito per le singole prestazioni . . . . . . . . . . . . . 261
3. Determinazione unilaterale del termine . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 262
Art. 1564. Risoluzione del contratto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 263
1. Caratteri generali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 266
2. Natura dell'inadempimento. Casistica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 267
3. Effetti della risoluzione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 268
4. Somministrazione e garanzia per vizi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 269
5. Effetti del fallimento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 270
Art. 1565. Sospensione della somministrazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . 273
1. Inadempimento del somministrato e principio della buona fede . . . . . . . 275
2. Sospensione della somministrazione. Casistica . . . . . . . . . . . . . . . . . 276
3. Mutamento nelle condizioni patrimoniali dei contraenti . . . . . . . . . . . . 278
Art. 1566. Patto di preferenza . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 279
1. Natura ed effetti del patto di preferenza . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 281
2. Ammissibilità della stipulazione del patto di preferenza in favore del-
l'avente diritto alla somministrazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 283
3. Patto di preferenza e limiti contrattuali della concorrenza . . . . . . . . . . 284
4. Modalità di attuazione del diritto di preferenza . . . . . . . . . . . . . . . . . 285
Art. 1567. Esclusiva a favore del somministrante . . . . . . . . . . . . . . . . . 287
1. Caratteri generali dell'esclusiva . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 289
2. Patto di esclusiva e limiti contrattuali della concorrenza. . . . . . . . . . . . 290
3. La forma . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 291
4. Esclusiva a favore del somministrante . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 292
5. Violazione dell'esclusiva da parte del somministrato . . . . . . . . . . . . . . 293
Art. 1568. Esclusiva a favore dell'avente diritto alla somministrazione . . . 295
1. Caratteri generali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 297
2. Obbligo di promuovere le vendite . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 298
2.1. L'inadempimento. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 300
Art. 1569. Contratto a tempo indeterminato. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 301
1. Somministrazione di durata indeterminata . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 303
2. Forma del recesso . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 304
3. Preavviso . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 304
4. Effetti del recesso . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 305
Art. 1570. Rinvio. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 307
1. Rinvio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 309
2. Casistica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 309
Capo VI ' DELLA LOCAZIONE
Art. 1571. Nozione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 313
1. Natura e contenuto della locazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 317
2. L'oggetto della locazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 319
3. L'ipotesi di un contratto preliminare di locazione . . . . . . . . . . . . . . . . 321
4. Le pertinenze . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 322
5. La destinazione della cosa locata . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 323
6. La forma del contratto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 323
6.1. Il contratto stipulato mediante moduli . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 325
7. Le parti del rapporto e la capacità di locare . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 326
7.1. La legittimazione del locatore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 326
7.2. Locazione di un bene in comproprietà o in condominio . . . . . . . . 330
7.3. La locazione di una quota indivisa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 331
7.4. La locazione conclusa da un coniuge in regime di comunione legale. 332
7.5. Locazione di più immobili con un unico contratto. . . . . . . . . . . . 333
8. Le locazioni concluse dalla Pubblica Amministrazione. . . . . . . . . . . . . 335
9. Locazione e af'tto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 337
10. La normativa speciale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 338
Art. 1572. Locazioni e anticipazioni eccedenti l'ordinaria amministra-
zione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 339
1. Atti di ordinaria e straordinaria amministrazione . . . . . . . . . . . . . . . . 340
2. Forma scritta del contratto nel codice civile e nelle leggi speciali . . . . . . 341
3. Eventuale inosservanza, conseguenze . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 342
4. Le anticipazioni del corrispettivo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 344
Art. 1573. Durata della locazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 345
1. Il limite di durata e le eccezioni alla regola . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 346
2. Inosservanza del limite e principio di eterointegrazione . . . . . . . . . . . . 347
Art. 1574. Locazione senza determinazione di tempo. . . . . . . . . . . . . . . 349
1. Locazioni soggette alla normativa dell'art. 1574 c.c. . . . . . . . . . . . . . . . 350
2. Quando si ha locazione a tempo indeterminato . . . . . . . . . . . . . . . . . 353
Art. 1575. Obbligazioni principali del locatore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 355
1. La consegna dell'immobile . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 357
2. La consegna della cosa locata in buono stato di manutenzione . . . . . . . . 359
2.1. Mora accipiendi e mora debendi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 363
3. L'obbligazione di manutenzione. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 364
4. La garanzia di paci'co godimento. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 366
Art. 1576. Mantenimento della cosa in buono stato locativo . . . . . . . . . . 369
1. L'obbligo di manutenzione in generale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 372
2. Manutenzione ordinaria e straordinaria e piccola manutenzione . . . . . . 373
3. Le riparazioni necessarie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 373
4. Manutenzione straordinaria e ricostruzione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 375
5. Derogabilità dell'obbligo di manutenzione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 376
6. Guasti e vizi della cosa locata . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 377
7. L'obbligo di manutenzione dopo la scadenza del contratto . . . . . . . . . . 378
8. L'obbligo di conservazione per le cose mobili . . . . . . . . . . . . . . . . . . 380
Art. 1577. Necessità di riparazioni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 383
1. Le riparazioni urgenti . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 386
2. L'obbligo di comunicazione. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 387
Art. 1578. Vizi della cosa locata . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 391
1. La garanzia per i vizi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 394
2. L'azione di garanzia del conduttore. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 396
3. Esclusione della garanzia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 398
4. La clausola di esclusione della garanzia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 398
5. La mancanza di concessioni amministrative . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 399
Art. 1579. Limitazioni convenzionali della responsabilità. . . . . . . . . . . . 401
1. Il patto di esclusione da responsabilità. Ef'cacia e limiti . . . . . . . . . . . 403
Art. 1580. Cose pericolose per la salute. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 405
1. Ambito di applicazione ed effetti . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 407
2. Ammissibilità dell'azione di riduzione del canone e di risarcimento del
danno . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 408
3. La speci'cazione dei vizi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 409
Art. 1581. Vizi sopravvenuti . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 411
1. Vizi e guasti . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 412
2. I vizi sopravvenuti . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 413
Art. 1582. Divieto d'innovazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 415
1. Le innovazioni: de'nizione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 416
2. Obbligo di manutenzione e divieto di innovazioni . . . . . . . . . . . . . . . . 417
3. La diminuzione di godimento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 418
4. Volontarietà dell'innovazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 419
5. Azioni di difesa del conduttore. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 420
Art. 1583. Mancato godimento per riparazioni urgenti . . . . . . . . . . . . . . 421
1. Riparazioni indifferibili e urgenti . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 423
2. L'oggetto delle riparazioni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 423
Art. 1584. Diritti del conduttore in caso di riparazioni . . . . . . . . . . . . . . 425
1. Dovere di tolleranza e limitazione del godimento . . . . . . . . . . . . . . . . 428
2. La parte dell'immobile destinata all'alloggio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 428
3. La riduzione del corrispettivo e lo scioglimento del contratto: condizioni . 429
4. La privazione totale del godimento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 430
Art. 1585. Garanzia per molestie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 433
1. Il concetto di molestie in generale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 436
2. Azioni di tutela e legittimazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 438
3. Le molestie di diritto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 439
4. Le molestie di fatto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 441
5. Critica all'interpretazione tradizionale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 443
Art. 1586. Pretese da parte di terzi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 449
1. L'onere dell'avviso e sue conseguenze sul piano risarcitorio . . . . . . . . . 451
2. Il destinatario dell'avviso . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 452
3. Effetti processuali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 452
Art. 1587. Obbligazioni principali del conduttore . . . . . . . . . . . . . . . . . 455
1. Le obbligazioni del conduttore, in generale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 459
2. L'obbligazione di prendere in consegna . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 460
3. L'obbligo di custodia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 462
4. Il non uso dell'immobile. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 465
5. L'obbligo di osservare la diligenza del buon padre di famiglia, nell'uso della
cosa locata . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 467
6. Il divieto di apportare innovazioni alla cosa locata . . . . . . . . . . . . . . . 469
7. Il pagamento del corrispettivo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 472
7.1. I termini di pagamento del canone nella legislazione speciale . . . . 472
7.2. Modalità del pagamento. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 475
8. Gli interessi sui canoni scaduti . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 476
9. Il rispetto dell'uso convenuto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 480
9.1. L'uso diverso dal pattuito e l'art. 80 della l. 392/1978 . . . . . . . . . . 481
Art. 1588. Perdita e deterioramento della cosa locata . . . . . . . . . . . . . . 487
1. La responsabilità del conduttore per la perdita o il deterioramento della
cosa locata . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 490
2. La presunzione di colpa nei confronti del conduttore. . . . . . . . . . . . . . 492
3. La responsabilità dei terzi ammessi al godimento della cosa . . . . . . . . . 493
4. Ipotesi di esonero da responsabilità: il deterioramento dovuto all'uso o il
perimento dovuto a vetustà . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 493
5. La perdita della cosa locata . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 494
6. Le azioni del locatore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 495
7. La responsabilità per danni nel caso di cessione del contratto . . . . . . . . 496
8. L'incendio della cosa locata. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 497
Art. 1589. Incendio di cosa assicurata . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 499
1. La liquidazione del danno da parte dell'assicuratore: effetti nei confronti
del conduttore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 501
2. Effetti della transazione tra il locatore e l'assicuratore . . . . . . . . . . . . . 502
Art. 1590. Restituzione della cosa locata . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 503
1. L'obbligazione di restituire . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 506
2. Il deterioramento dovuto all'uso o a vetustà . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 508
3. La contestazione dei danni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 511
4. Il ri'uto di prendere in consegna l'immobile . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 511
5. L'intimazione di prendere in consegna (art. 1216 c.c.) . . . . . . . . . . . . . 513
Art. 1591. Danni per ritardata restituzione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 517
1. I danni per il ritardo nella restituzione. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 521
2. Il risarcimento del maggior danno . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 523
Art. 1592. Miglioramenti . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 531
1. In genere . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 533
2. Le migliorie: de'nizione e disciplina . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 534
Art. 1593. Addizioni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 537
1. Le addizioni in genere . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 538
2. Addizioni separabili e non separabili. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 540
Art. 1594. Sublocazione o cessione della locazione . . . . . . . . . . . . . . . . 543
1. Della sublocazione in generale. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 546
2. La cessione del contratto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 548
3. La sublocazione nelle locazioni ad uso abitativo . . . . . . . . . . . . . . . . . 549
3.1. Sublocazione parziale e obbligo di comunicazione . . . . . . . . . . . 549
4. Normativa applicabile alla sublocazione. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 550
5. La prova della sublocazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 554
6. La sublocazione nei contratti di locazione ad uso diverso dall'abitazione . 556
7. La cessione del contratto di locazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 558
8. La cessione del contratto nelle locazioni abitative . . . . . . . . . . . . . . . . 560
Art. 1595. Rapporti tra il locatore e il subconduttore . . . . . . . . . . . . . . . 561
1. L'azione diretta del locatore nei confronti del subconduttore . . . . . . . . . 564
2. Gli effetti ri'essi della nullità o risoluzione del contratto di locazione . . . 567
Art. 1596. Fine della locazione per lo spirare del termine . . . . . . . . . . . . 571
1. La 'ne della locazione per la scadenza del termine . . . . . . . . . . . . . . . 573
2. Il concetto di disdetta in generale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 575
3. La forma della disdetta . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 578
4. La disdetta per una data errata . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 581
5. Il termine per la disdetta . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 582
Art. 1597. Rinnovazione tacita del contratto. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 585
1. La rinnovazione della locazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 588
2. Rinnovazione e novazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 589
3. La proroga della locazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 591
4. Il rinnovo della locazione nella legislazione speciale . . . . . . . . . . . . . . 592
5. Le locazioni stagionali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 593
6. Il rinnovo nelle locazioni abitative . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 594
7. Proroga e rinnovo: differenze . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 594
8. La rinnovazione tacita . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 595
9. La clausola di tacito rinnovo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 600
10. Il rinnovo nei confronti della p.a. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 601
Art. 1598. Garanzie della locazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 603
1. Le garanzie prestate da un terzo. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 603
2. Critica alla tesi che equipara il termine di 'proroga' alla rinnovazione . . . 604
Art. 1599. Trasferimento a titolo particolare della cosa locata . . . . . . . . . 607
1. La successione nel contratto nell'ipotesi di vendita della cosa locata . . . . 610
2. La vendita della cosa locata. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 612
3. Effetti processuali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 615
4. Opponibilità della locazione al terzo acquirente . . . . . . . . . . . . . . . . . 615
5. Il requisito della data certa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 616
6. L'obbligo di rispetto della locazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 618
Art. 1600. Detenzione anteriore al trasferimento . . . . . . . . . . . . . . . . . 619
1. Detenzione anteriore al trasferimento della cosa locata . . . . . . . . . . . . 620
Art. 1601. Risarcimento del danno al conduttore licenziato. . . . . . . . . . . 623
1. Il risarcimento del danno del conduttore licenziato . . . . . . . . . . . . . . . 623
Art. 1602. Effetti dell'opponibilità della locazione al terzo acquirente . . . 625
1. Il subentro dell'acquirente nel contratto di locazione . . . . . . . . . . . . . . 628
2. Effetti del subentro dell'acquirente nel rapporto di locazione . . . . . . . . 629
Art. 1603. Clausola di scioglimento del contratto in caso di alienazione . . 631
1. Generalità . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 631
Art. 1604. Vendita della cosa locata con patto di riscatto . . . . . . . . . . . . 633
1. Generalità . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 633
Art. 1605. Liberazione o cessione del corrispettivo della locazione. . . . . . 635
1. La liberazione o cessione del corrispettivo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 636
Art. 1606. Estinzione del diritto del locatore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 639
1. L'estinzione del diritto del locatore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 641
2. L'esistenza di un diritto sulla cosa locata come presupposto dell'applica-
zione dell'art. 1606 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 642
3. Le condizioni di ef'cacia della locazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 642
Sezione II ' Della locazione di fondi urbani
Art. 1607. Durata massima della locazione di case . . . . . . . . . . . . . . . . 645
1. Generalità . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 646
Art. 1608. Garanzie per il pagamento della pigione . . . . . . . . . . . . . . . . 647
1. Il deposito cauzionale in generale. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 650
2. Competenza . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 652
3. Natura del deposito cauzionale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 652
4. Il pagamento degli interessi sul deposito . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 653
5. La restituzione del deposito cauzionale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 657
6. Ammissibilità della compensazione. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 657
Art. 1609. Piccole ripara
COMMENTI DEI LETTORI A «Commentario al codice civile. Artt. 1548-1654: Riporto. Permuta. Contratto estimatorio. Somministrazione. Locazione. Affitto»
LIBRI AFFINI A «Commentario al codice civile. Artt. 1548-1654: Riporto. Permuta. Contratto estimatorio. Somministrazione. Locazione. Affitto»
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