Source: http://docplayer.fi/11872699-Lvirs-tekninen-kuntoarvio.html
Timestamp: 2018-10-19 23:04:36+00:00
Document Index: 8641342

Matched Legal Cases: ['kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ']

2 SISÄLLYSLUETTELO KUNTOARVIO JOHDANTO YHTEENVETO RAKENNUSTEKNIIKKA LVI-TEKNIIKKA SÄHKÖJÄRJESTELMÄT ENERGIATALOUS VÄLITTÖMÄSTI KORJATTAVAT PUUTTEET LISÄTUTKIMUKSET KIINTEISTÖN PTS-EHDOTUS Yhteenveto Rakennustekniikka LVI-tekniikka Sähkötekniikka KOHTEEN TIEDOT JA HAVAINNOT NYKYTILANTEESTA KOHTEEN TIEDOT TEHDYT KORJAUKSET ASIAKIRJATILANNE KÄYTTÄJÄKYSELYN PALAUTE HUOLTOTOIMEN JA KIINTEISTÖN KÄYTÖN ARVIOINTI ENERGIATALOUS SISÄOLOSUHTEISIIN LIITTYVÄT HAVAINNOT TURVALLISUUTEEN JA YMPÄRISTÖRISKEIHIN LIITTYVÄT HAVAINNOT KOSTEUSVAURIOIHIN LIITTYVÄT HAVAINNOT RAKENNUSTEKNINEN KUNTOARVIO D ALUERAKENTEET D6 VIHERRAKENTEET D61 Nurmikot D62 Puut D63 Pensaat D7 PÄÄLLYSRAKENTEET D72 Muut päällysrakenteet D8 ALUEVARUSTEET D81 Aidat D82 Talovarusteet D84 Urheilu- ja leikkikenttävarusteet D87 Valaistusrakenteet D9 ULKOPUOLISET RAKENTEET D9.5 Katokset D9.6 Varastorakennukset E4 PUTKIRAKENTEET E43 Salaojat F RAKENNUSTEKNIIKKA F1 PERUSTUKSET F11 Anturat F12 Perusmuurit, - pilarit ja - palkit F13 Alapohjat F2 RAKENNUSRUNKO F3 JULKISIVU F31 Ulkoseinät F32 Ikkunat Tekmanni Service Oy puh Sivu 2 (63)
3 F33 Ulko-ovet F34 Julkisivun täydennysosat F4 YLÄPOHJARAKENTEET F5, F6 TILOJEN PINTARAKENTEET LVI-JÄRJESTELMIEN KUNTOARVIO G1 LÄMMITYSJÄRJESTELMÄT G11 Lämmöntuotanto G12 Lämmönjakelu G13 Lämmönluovutus G14 Eristykset G2 VESI- JA VIEMÄRIJÄRJESTELMÄT G21 Vedenkäsittelylaitteet G22 Vesijohtoverkosto G23 Jätevesien käsittely G24 Viemäriverkostot G25 Vesi- ja viemärikalusteet G26 Eristykset G3 ILMASTOINTIJÄRJESTELMÄT G31 Ilmastointikoneet G32 Ilmastointikoneeseen liittyvät osat G33 Kanavistot G34 Pääte-elimet G7 PALONTORJUNTAJÄRJESTELMÄT G71 Alkusammutuskalusto SÄHKÖTEKNIIKAN KUNTOARVIO H1 ALUESÄHKÖISTYS H2 KYTKINLAITOKSET JA JAKOKESKUKSET H22.1 Pääkeskukset H22.2 Muut keskukset H3 JOHTOTIET H31 Kaapelihyllyt ja ripustuskiskot H33 Kaapeliläpiviennit H4 JOHDOT JA NIIDEN VARUSTEET H41 Liittymisjohdot H42 Maadoitukset ja potentiaalin tasaukset H43 Kytkinlaitosten ja jakokeskusten väliset johdot H45 Valaistusryhmäjohdot H5 VALAISIMET H51 Vakiovalaisimet H6 LÄMMITTIMET, KOJEET JA LAITTEET J1 PUHELINJÄRJESTELMÄT J11 Yleisiin puhelinverkkoihin liitettävät puhelinjärjestelmät J2 ANTENNIJÄRJESTELMÄT J5 TURVA- JA VALVONTAJÄRJESTELMÄT J51 Paloilmoitusjärjestelmät J56 Muut turva- ja valvontajärjestelmät J6 RAKENNUSAUTOMAATIOJÄRJESTELMÄT J62 Säätö- ja alakeskukset J64 Kenttälaitteet LISÄTUTKIMUKSET VÄLITTÖMÄSTI TEHTÄVÄT LISÄTUTKIMUKSET ENNEN KUNNOSSAPITOSUUNNITTELUA TEHTÄVÄT TUTKIMUKSET ENNEN KORJAUSSUUNNITTELUA TEHTÄVÄT TUTKIMUKSET KIINTEISTÖSSÄ TEHTYJÄ HAVAINTOJA VALOKUVINA Tekmanni Service Oy puh Sivu 3 (63)
4 Johdanto Tämä kuntoarvioraportti on tehty kiinteistöön tehdyn kiinteistökatselmuksen perusteella. Kuntoarvion eri osioiden suorittajina ovat toimineet oman alansa asiantuntijat: Kuntoarvioraportissa on noudatettu pääosin Liike- ja palvelurakennusten kuntoarvion suoritusohjetta (suoritusohje KH ). Kuntoarvioraportissa tarkastellaan kohteen nykytilannetta, kuntoa ja käyttöä. Raportissa esitetään ja ehdotetaan kunnossapitotoimenpiteitä ja käydään läpi uusimistarpeet. Muutos- ja parannustöiden karkeat kustannusarviot ja niiden ajoitus on esitetty raportin PTSehdotuksissa. Kustannusarvioissa on käytetty tarkastushetken alun kustannustasoa ja kokemusperäistä kustannustietoa (ATOP PTS). Kustannusarviot ovat karkeita arvioita budjetointia varten ja sisältävät arvonlisäveron 22 %. Erillisten toimenpiteiden kustannusarviot sisältävät myös niihin liittyvien töiden kustannukset (ellei erikseen ole muuta mainittu), esimerkiksi putkisaneeraustyöt sisältävät välittömästi putkitöistä aiheutuvat rakennustekniset työt ja niiden kustannukset. Toimenpide-ehdotukset on laadittu 10 vuoden jaksolle pääpainon ollessa lähimpien viiden vuoden aikana odotettavissa olevissa töissä. Kiireelliset korjaustyöt on sisällytetty kuluvan vuoden kustannuksiin. Toimenpide-ehdotuksiin ei ole sisällytetty vuosittain toistuvia huoltotoimenpiteitä, mutta oleellisesti laiminlyödyt huollot mainitaan kertaalleen. Ennen korjaustoimenpiteisiin ryhtymistä tulee saneerauskohteesta tehdä hyvät suunnitelmat. Saneeraustöihin tulee valita sellaiset suunnittelijat ja urakointiyritykset joilla on kokemusta saneeraustoiminnasta, koska kiinteistöjen saneeraustoiminta on eri tyyppistä toimintaa kuin uudisrakentaminen. Myös töiden valvontaan tulee kiinnittää suurta huomioita, jotta työt tulee tehtyä oikein. Kiinteistön energiatalous osiossa on energiakulutustasoja tarkasteltu tilaajan ilmoittamien vuosikulutusarvojen perusteella ja saatuja kulutusarvoja on verrattu vastaavanlaisten kiinteistöjen kulutusarvoihin. Energiansäästömahdollisuudet voidaan selvittää tarkemmin kiinteistöön tehtävällä energiakatselmuksella. Raportin PTS-taulukossa on käytetyt kuntoluokat ovat seuraavat: 1 = hyväkuntoinen, uutta vastaava 2 = tyydyttävässä kunnossa, ei välitöntä uusimis- tai korjaustarvetta 3 = välttävässä kunnossa, uusimis- tai korjaustarve lähivuosina 4 = huonokuntoinen, teknisesti vanhentunut, heti korjattava tai uusittava Kuntoarvion vastuuhenkilönä on toiminut Tekmanni Service Oy:stä Harri Makkonen. Helsingissä Harri Makkonen Tekmanni Service Oy puh Sivu 4 (63)
5 1 YHTEENVETO Asiakirjojen mukaan rakennus on tehty vuonna Rakennukset ovat toimineet nykyisessä käyttötarkoituksessa valmistumisesta asti. Rakennus on päiväkoti. 1.1 Rakennustekniikka Rakennus on rakennusteknisiltä osiltaan hyvässä / tyydyttävässä kunnossa. Rakennus on valmistunut vuonna Rakennuksen kantavissa rakenteissa ei havaittu vaurioita. Merkittävimmät ensisijaiset korjaukset lähitulevaisuudessa tulee olemaan mm. rakennuksen vaippaan kohdistuvat korjaukset ja sisäpuolen pintojen uusiminen. Sisäpuoliset korjaukset ja LVIS- järjestelmien korjaustyöt tulee tehdä samanaikaisesti. 1.2 LVI-tekniikka Kiinteistön LVI-tekniikka on valtaosin 1983 luvulla asennettua ja kunnoltaan välttävää. Kaukolämmönalajakokeskuksen uusinta tulee ajoittumaan tarkastelujakson alkupuolelle. Käyttövesi- ja viemäriverkoston puolella kustannuksia tulee aiheutumaan sekoittajien uusinnasta ja linjaventtiileiden uusinnasta sekä WC- laitteiden uusinnasta. Toimenpide tulee ajoittumaan tarkastelujakson alkupuolelle. Ilmanvaihtojärjestelmien osalta suurimmat korjaustarpeet liittyvät koneiden huoltokunnostukseen ja uusintaan. Koneiden huoltokunnostus ajoittuu tarkastelujakson alkuun. Lisäksi ilmastointikanavien nuohous ajoittuu tarkastelujakson alkupuolelle. 1.3 Sähköjärjestelmät Rakennuksen sähköjärjestelmät ovat pääosin alkuperäisiä tyydyttävän kuntoisia nelijohdinjärjestelmiä. Sähköjärjestelmät toimivat huollettuina tyydyttävästi. Päiväkodin sähköjärjestelmän pääsulakkeet ovat sähköjärjestelmän maksimikulutukseen nähden riittävät. Sähkölaitteet (keittiön lämpölaitteet, kylmälaitteet ja kuivauskaapit) ovat yleisesti tyydyttävän kuntoisia, laitteita tulee uusia tarpeen mukaan. Sähköjärjestelmä ei sisällä vikavirtasuojakytkimiä ja ne tulee asentaa tilojen mahdollisen saneerauksen yhteydessä. Yleisten tilojen valaistus ja sähkökalusteet ovat pääosin tyydyttävässä kunnossa, mutta laitteet ovat teknisen käyttöikänsä lopuilla ja niiden huoltotarve on lisääntynyt. Rakennukseen ei ole asennettu palovaroittimia nykyisten suositusten mukaisesti ja poistumistievalaistusjärjestelmälle ei ole laadittu huolto ja kunnossapitosuunnitelmaa. Poistumistievalaistusjärjestelmän mahdollisia huoltoja ei ole merkitty huoltokirjaan. Rakennuksen käyttötarkoituksesta johtuen turvallisuusjärjestelmien ja sähkölaitteiden huoltoon ja kunnossapitoon tulee kiinnittää huomiota. Tekmanni Service Oy puh Sivu 5 (63)
6 Ennen korjaustoimenpiteisiin ryhtymistä tulee saneerauskohteesta tehdä hyvät suunnitelmat. Saneeraustöihin tulee valita sellaiset suunnittelijat ja urakointiyritykset joilla on kokemusta saneeraustoiminnasta, koska kiinteistöjen saneeraustoiminta on erityyppistä toimintaa kuin uudisrakentaminen. Myös töiden valvontaan tulee kiinnittää suurta huomiota, jotta työt tulee tehtyä oikein. 1.4 Energiatalous Kiinteistön energiataloutta ei käsitellä kuntoarvioraportin yhteydessä. 1.5 Välittömästi korjattavat puutteet - Vesi- ja viemärikalusteiden tarkastus ja mahdollinen uusinta. - Ilmanvaihtokoneiden huolto ja kunnostus. - Poistumistievalaistusjärjestelmälle laaditaan huolto ja kunnossapitosuunnitelma ja järjestelmä huolletaan. - Asennetaan palovaroittimet nykyisten suositusten mukaisesti. 1.6 Lisätutkimukset - Vesi- ja viemäriverkoston kuntotutkimus. Tekmanni Service Oy puh Sivu 6 (63)
7 1.7 Kiinteistön PTS-ehdotus Yhteenveto VANTAAN KAUPUNKI, Kiinteistön perustiedot: Tilavuus: - m 3 Huoneistoala: - m 2 Rak.vuosi: 1983 Rap o rt in Kustannusarvio (x 100 ) ja ehdotettu toteutusvuosi v luku Yhteenveto v.2009 v.2010 v.2011 v.2012 v.2013 v.2014 v.2015 v.2016 v.2017 v.2018 v.2028 Yht. Rakennustekniset 3 työt LVI-työt Sähkötyöt Yhteensä x Sähkötyöt LVI-työt Rakennustekniset työt v.2009 v.2010 v.2011 v.2012 v.2013 v.2014 v.2015 v.2016 v.2017 v.2018 Tekmanni Service Oy puh Sivu 7 (63)
8 1.7.2 Rakennustekniikka VANTAAN KAUPUNKI, Raportin Toimenpide-ehdotukset Kuntoluokkarvio Määrä- Kustannusarvio (x 100 ) ja ehdotettu toteutusvuosi 2019 koodi Rakennustekniikka 2028 D6 D7 D8 D9 F3 F4 Viherrakenteet Sepelikaistan rakentaminen nurmikon ja sokkelin väliin jm 70 Pensaiden poisto rakennuksen vierustalta. 4 1 erä 5 Päällysrakenteet Kulkuväylien asfaltointi m2 25 Aluevarusteet Metalliaidan huoltomaalaus. 2 1 erä 35 Tomutustelineen maalauskunnostus. 3 1 erä 7 Leikkikenttävarusteiden kunnostus. 3 1 erä 50 Ulkopuoliset rakenteet Katosten puuosien kunnostus ja maalaus erä 21 Ulkovarastojen kunnostusmaalaus m2 48 Julkisivut Rapattujen julkisivujen korjaus m2 289 Ikkunoiden vesipeltien maalaus. 3 1 erä 40 Puuikkunoiden ulkopuitteiden maalaus kpl 75 Ulko-ovien kunnostukset ja pintakäsittelyt kpl 42 Yläpohjarakenteet Singelin levitys katolle puuttuville osille. 4 1 erä 5 Kattokaivon sihdin asennus. 4 1 kpl 4 Peltikatto-osien pesu ja maalaus m2 51 IV- kanavien kannattimien uusiminen erä 14 F5, F6 Tilojen pintarakenteet Lattiapinnoitteiden uusiminen m2 570 Keittiön akryylibetonilattian uusiminen m2 36 Sisäpintojen maalaus. 3 1 erä 300 Rakennustekniset työt yhteensä Tekmanni Service Oy puh Sivu 8 (63)
9 1.7.3 LVI-tekniikka VANTAAN KAUPUNKI, Raportin Toimenpide-ehdotukset Kuntoluokkarvio Määrä- Kustannusarvio (x 100 ) ja ehdotettu toteutusvuosi 2019 koodi LVI-tekniikka 2028 G1 G2 G3 E4 Lämmitysjärjestelmät Kaukolämmönalajakokeskuksen uusinta. 3 1 erä 300 Patteriventtiilien ja linjasäätö- ja sulkuventtiilien uusiminen sekä lämpöjohtoverkoston perussäätö. 3 1 erä 100 Vesi- ja viemärijärjestelmät Vesi- ja viemärikalusteet tulee tarkastaa ja pikaista korjausta vaativat puutteet tulee korjata välittömästi. 4 1 erä 20 Vakiopaineventtiilin säätö. 4 1 erä 5 Päärakennuksen käyttövesi- ja viemäriverkostoille tulee tehdä kuntotutkimus, jolla selvitetään verkostojen todellinen kunto. 3 1 erä 40 Päärakennuksen alkuperäiset vesi- ja viemärikalusteet tulee uusia erä 200 Ilmastointijärjestelmät Rakennuksen tulo- ja poistoilmakoneille tulee tehdä huoltokunnostus. 4 1 erä 100 Ilmastointikanavien puhdistus ja ilmamäärien säätö. 3 1 erä 75 Putkirakenteet Salaojaverkoston kuntotutkimus. 40 LVI-työt yhteensä Tekmanni Service Oy puh Sivu 9 (63)
10 1.7.4 Sähkötekniikka VANTAAN KAUPUNKI, Raportin Toimenpide-ehdotukset Kuntoluokkarvio Määrä- Kustannusarvio (x 100 ) ja ehdotettu toteutusvuosi 2019 koodi Sähkötekniikka 2028 H1 H2 H3 Aluesähköistys Tarkastetaan ulkoalueen valaisimet ja korjataan rikkinäiset. 2 1 erä 2 Kytkinlaitteet ja jakokeskukset Keskukset huolletaan ja keskustilat siivotaan. 2 1 erä 3 Kaapeliläpiviennit Tarkastetaan kaapeliläpiviennit paloalueiden rajalla ja korjataan puutteet. 3 1 erä 4 H4 H5 H6 J5 J6 Johdot ja niiden varusteet Potentiaalintasaukset tarkastetaan keskushuollon yhteydessä ja puutteet korjataan. 2 1 erä 1 Korjataan lämmönjaon kanavapuhaltimen asennus. 4 1 erä 1 Valaisimet Korjataan valaisimia tarpeen mukaan. 2 1 erä 2 Lämmittimet kojeet ja laitteet Uusitaan / korjataan kiinteistön sähkölaitteita tarpeen mukaan. 2 1 erä 3 Turva- ja valvontajärjestelmät Asennetaan palovaroittimet. 4 1 erä 5 Huolletaan / koestetaan LVIhälytysjärjestelmä. 4 1 erä 4 Rakennusautomaatiojärjestelmät Rakennusautomaatiojärjestelmän toiminnan tarkastus. 2 1 erä 2 Sähkötyöt yhteensä Tekmanni Service Oy puh Sivu 10 (63)
11 2 KOHTEEN TIEDOT JA HAVAINNOT NYKYTILANTEESTA 2.1 Kohteen tiedot Tilaaja: Tutkimuskohde: Vantaan Tilakeskus, Hankepalvelut, Rakennuttaminen Mikko Krohn Kielotie VANTAA Seljapolun päiväkoti Seljapolku VANTAA Tyyppi: päiväkoti Rakennuksia: 1 kpl Portaita: - Asuntoja: - Liiketiloja: - Tilavuus: - Bruttopinta-ala: n. 600 m 2 Kerrosala: - Rakennusvuosi: 1983 Saneerausvuosi: - Kiinteistön huoltoyhtiö: Vantaan kaupunki Kiinteistön isännöitsijä: Vantaan kaupunki 2.2 Tehdyt korjaukset Päiväkodin alustatilassa on ollut kosteutta, jonka vuoksi alustatila on tyhjennetty ja sinne asennettu salaojat sekä alustatila on osin täytetty lecasoralla. Toimenpiteet on suoritettu 2000 luvulla. 2.3 Asiakirjatilanne Kohteesta oli käytettävissä joitakin arkkitehdin pohjapiirustuksia sekä LVI- piirustuksia. Rakennuksen pääjohtokaaviot ovat keskustiloissa. Täydellistä piirustussarjaa ei ollut käytettävissä. Sähköpiirustukset tulisi hankkia ja säilyttää pääkeskustilassa. Piirustukset olisi syytä siirtää CAD-muotoon, jotta niiden päivittäminen olisi helpompaa ja samalla piirustukset säilyisivät paremmin. Tekmanni Service Oy puh Sivu 11 (63)
12 2.4 Käyttäjäkyselyn palaute Kuntoarvioon sisältyi rakennuksen käyttäjille tehty käyttäjäkysely. Vastauksista ilmenivät mm. seuraavat havainnot: - piharemontin jäljiltä jäivät katokset ja osan pihan asvaltointi tekemättä, jonka johdosta hiekat tukkivat pihakaivot - pihoille tarvitaan katoksia - isojen pihalta puuttuu keinujen suoja-aita - rakennus on epäsiistin näköinen, maalaus hilseilee - pientenpuolella liian vähän valoja -> jää pimeitä nurkkia - keväällä jää ja lumi putoa niskaan vesikatolta - kaikkia ikkunoita ei saa auki ja osin ikkunoista vetää - isojen puolella ulko-ovien ylälukitus on löysä ja märkä- ja sisäeteisten välisten ovien aukeamissuunta on epäkäytännöllinen - märkäeteisten kaapit riittämättömät ja huonokuntoiset - keittiön lattian kunto on huono - lasten WC- tilojen käsienpesualtaiden sekoittajat jäykät ja ilman rajoitusta - inkiväärien suihkualtaan kaakeleita halki ja tilat ovat käyttökiellossa - pattereiden puiset suojukset kuluneet ja tikkuiset - patterit ovat joko kylmät tai tulikuumat - ilmastointi riittämätön 2.5 Huoltotoimen ja kiinteistön käytön arviointi Kiinteistön huollosta vastaa Vantaan kaupungin Tilapalvelut. Huoltomiehen haastattelussa havaittiin, että hänellä oli hyvää käsitys kiinteistön tekniikasta. Teknisimmät huoltokohteet (LVIS) tarvitsevat alan asiantuntijan huoltoa. Kiinteistölle tulisi laatia huoltokirja (esim. peruskorjauksen yhteydessä). Huoltokirjan avulla voidaan ohjata huoltotyötä siten että tarpeelliset työt tulevat tehdyksi. Huoltokirja tarkentaa myös PTS-suunnitelmaa, jolloin budjetointitarkkuus ja taloudenpito on paremmin suunniteltavissa ja ennakoitavissa. Se mahdollistaa myös huoltotoimen tasavertaisen kilpailuttamisen. Huoltokirja auttaa kiinteistöstä vastaavaa tahoa valvomaan huoltotoimenpiteiden toteuttamista. 2.6 Energiatalous Energian kulutustietoja ei ollut käytettävissä kuntoarvion teon yhteydessä. Tekmanni Service Oy puh Sivu 12 (63)
13 2.7 Sisäolosuhteisiin liittyvät havainnot Lämpötila ja ilman vaihtuvuus Kiinteistökierroksella tehtyjen havaintojen perusteella huonelämpötilat olivat hieman korkeampia ja huonetilojen ilma oli hieman tunkkaista. Kohteeseen on tehty ilmavaihtojärjestelmän kuntotutkimus. Kuntotutkimuksessa ilmamäärät mitattiin koneiden osalta ja pienenä otoksena pääte-elinkohtaisesti. Mittausten perusteella rakennuksen ilmanvaihtuvuus oli tarkastus hetkellä välttävää / huonoa tasoa. Tarkastuskäynnillä havaittiin vesikatolla olevan alustatilan poistoilmapuhaltimen olevan pois päältä. Ilmanvaihtolaitteet tulee tarkastaa ja huoltaa ensitilassa. Sisäilman epäpuhtaudet Tarkastuskierroksella ei havaittu suurempia epäpuhtauksia sisäilmassa, mutta sisäilma oli hieman tunkkaista. 2.8 Turvallisuuteen ja ympäristöriskeihin liittyvät havainnot Rakennukseen ei ole asennettu palovaroittimia nykyisten suositusten mukaisesti ja poistumistievalaistusjärjestelmälle ei ole laadittu huolto ja kunnossapitosuunnitelmaa. Poistumistievalaistusjärjestelmän mahdollisia huoltoja ei ole merkitty huoltokirjaan. 2.9 Kosteusvaurioihin liittyvät havainnot Tarkastuskierroksella ei havaittu suurempia kosteusvauroihin liittyviä havaintoja. Tekmanni Service Oy puh Sivu 13 (63)
14 3 RAKENNUSTEKNINEN KUNTOARVIO D Aluerakenteet D6 Viherrakenteet D61 Nurmikot Nurmikkoa kasvaa rakennuksen vierustoilla. Nurmikko liittyy paikoitelleen suoraan rakennuksen betonisokkeliin. Tämä aiheuttaa ylimääräistä kosteusrasitusta sokkelirakenteelle. Rakennuksen ympärille tulee rakentaa sepelikaista nurmikon ja betonisokkelin väliin tarkastelujakson alkupuolella. D62 Puut Puita kasvaa edellä mainituilla nurmialueilla. Ei huomautettavaa. D63 Pensaat Pensaita kasvaa edellä mainituilla nurmialueilla. Osa pensaista on kiinni rakennuksen julkisivussa (RAK- kuva 1). Tämä aiheuttaa ylimääräistä kosteusrasitusta julkisivurakenteelle. Julkisivussa kiinni olevat pensaat tulisi poistaa tarkastelujakson alkupuolella. Toimenpide-ehdotukset Pensaiden poisto rakennuksen vierustalta. Toimenpiteet tulee suorittaa vuonna Sepelikaistan asennus nurmikon ja rakennuksen betonisokkelin väliin. Toimenpiteet tulee suorittaa vuonna Tekmanni Service Oy puh Sivu 14 (63)
15 D7 Päällysrakenteet D72 Muut päällysrakenteet D72.1 Sorapäällysteet Piha-alue on päällystetty kivituhkalla / soralla. Pintavedet ohjataan kallistusten avulla alueella oleviin sadevesikaivoihin. Kulkuväyläkohdat on syytä päällystää asfaltilla tarkastelujakson alkupuolella. D72.2 Laatoitukset Rakennuksen sisäänkäyntien edustat ovat päällystetty betonisilla pihalaatoilla. Laatoitus on tyydyttävässä kunnossa. Toimenpide-ehdotukset Kulkuväylien asfaltointi. Toimenpiteet tulee suorittaa vuonna Tekmanni Service Oy puh Sivu 15 (63)
16 D8 Aluevarusteet D81 Aidat Päiväkodin pihan ympärillä on maalattu metallirakenteinen verkkoaita. Aita on vielä hyvässä kunnossa, mutta aidan huoltomaalaus tulisi suorittaa tarkastelujakson keskivaiheilla. D82 Talovarusteet Piha-alueella on metallirakenteinen maalattu tomutusteline. Tomutustelineen maalipinta on kulunut voimakkaasti ja se tulisi kunnostaa tarkastelujakson alkupuolella. D84 Urheilu- ja leikkikenttävarusteet Piha-alueella on seuraavat leikkikenttävarusteet: Puurakenteinen keinu. Pieni puurakenteinen liukumäki. 2 kpl puurakenteista keinueläintä. 2 kpl puurakenteista hiekkalaatikkoa. Leikkikenttävarusteet ovat tyydyttävässä kunnossa. Leikkikenttävarusteiden kunnostus on ajankohtaista tarkastelujakson alkupuolella. D87 Valaistusrakenteet Katso lähemmin kohta 5. Sähkötekniikan kuntoarvio. Toimenpide-ehdotukset Metalliaidan huoltomaalaus. Toimenpiteet tulee suorittaa vuonna Tomutustelineen maalauskunnostus. Toimenpiteet tulee suorittaa vuonna Leikkikenttävarusteiden kunnostus ja pintakäsittely. Toimenpiteet tulee suorittaa vuonna Tekmanni Service Oy puh Sivu 16 (63)
17 D9 Ulkopuoliset rakenteet D9.5 Katokset Rakennuksen vierustalla on puurakenteiset maalatut katosrakenteet. Katosten maalipinnassa esiintyy käytöstä aiheutunutta kulumaa (RAK- kuva 2). Katosten puurakenteiden puuosien kunnostus ja maalaus on syytä suorittaa tarkastelujakson alkupuolella. D9.6 Varastorakennukset Piha-alueella on 2 kpl puurakenteista varastorakennusta. Varastot on perustettu maanvaraisen betonilaatan varaan. Varastojen runko muodostuu ulkoseinälinjojen kantavista puutolpista ja katon kantavista puurakenteista. Ulkoseinä on pystyyn asennettua maalattua ulkoverhouslautaa. Ovet ovat maalattuja ulkoverhouslaudoituksella päällystettyjä puuovia. Varastojen julkisivussa esiintyy värivaihteluja ja pinnan tummumista. Ulkovarastojen kunnostusmaalaus on syytä suorittaa tarkastelujakson alkupuolella. Toimenpide-ehdotukset Katosten puuosien kunnostus ja maalaus. Toimenpiteet tulee suorittaa vuonna Varastojen ulkopuolen maalauskunnostus. Toimenpiteet tulee suorittaa vuonna Tekmanni Service Oy puh Sivu 17 (63)
18 E4 Putkirakenteet E43 Salaojat Tarkastuskäynnillä tehtyjen havaintojen ja käytössä olevien tietojen perusteella rakennus on salaojitettu. Rakennuksen alkuperäiset salaojat kulkevat perusmuurin ulkopuolella. Salaojaverkostoa on korjattu 2000 luvulla, jolloin päiväkodin alustatilaan on rakennettu salaojaverkosto. Salaojaverkostojen kuntoa tulee jatkossa seurata seurantakuvauksin ja salaojajärjestelmän huuhdonta / puhdistus tulee suorittaa vähintään viiden vuoden välein. Toimenpide-ehdotukset Salaojaverkoston kuntotutkimus Salaojarakenteiden kunnon selvittäminen kuntotutkimuksen avulla. Toimenpide tulee suorittaa vuonna Tekmanni Service Oy puh Sivu 18 (63)
19 F Rakennustekniikka F1 Perustukset F11 Anturat Kohteessa tehtyjen havaintojen mukaan rakennus on perustettu betonirakenteisten seinäanturoiden varaan. Ei huomautettavaa. F12 Perusmuurit, - pilarit ja - palkit Sokkelit ovat betonirakenteisia, lautamuottikuvioisia pinnoittamattomia sokkeleita. Sokkelit ovat suhteellisen hyvässä kunnossa. Ei huomautettavaa. F13 Alapohjat Kiinteistökatselmuksessa tehtyjen havaintojen perusteella rakennuksen alapohjana toimii betonirakenteinen kantava tuuletettu alapohja. Laatan vahvuutta ei saatu selville. Toimenpide-ehdotukset Ei aiheuta toimenpiteitä. Tekmanni Service Oy puh Sivu 19 (63)
20 F2 Rakennusrunko Kiinteistökäynnillä tehtyjen havaintojen perusteella rakennuksen kantavat pystyrakenteet muodostuvat betonirakenteisista pilareista ja seinistä. Kantavat vaakarakenteet muodostuvat betonirakenteisista palkeista, ontelolaatastosta ja siporex-laatastosta. Rakennuksen rungossa ei havaittu painumiseen viittaavia vaurioita. Toimenpide-ehdotukset Ei aiheuta toimenpiteitä. F3 Julkisivu Rakennuksen ulkoseinä on poltettua punaista moduulitiiltä. Ulkoseinän lämmöneristeen paksuutta ei saatu selville. Lämmöneristystilan tuuletus on hoidettu alimman tiilirivin tuuletusraoilla. Ulkoseinään on osittain asennettu ohutrappaus. Ulko-ovet ovat maalattuja puu- ja teräsrakenteisia lasiovia. Ikkunat ovat 2-kertaisia puurakenteisia maalattuja, sivusaranoituja puuikkunoita. Sisempi lasi on nk. lämpölasi. Tekmanni Service Oy puh Sivu 20 (63)
21 F31 Ulkoseinät F31.2 Tiiliseinät Tiiliseinät ovat silmämääräisen tarkastelun perusteella hyvässä kunnossa. Muutamien tiilien pinnassa on rapautumisen merkkejä. Tämä näkyy tiilen pinnan rikkoontumisena. F31.3 Rapatut ulkoseinät Ohutrapatuissa ulkoseinissä on todettavissa rappauksen irtoilua ja halkeilua (RAK- kuvat 3 ja 4). Rapattujen ulkoseinien huolto ja korjaus on syytä suorittaa tarkastelujakson alkupuolella. F31.4 Pellitetyt ulkoseinät Ikkunoiden vesipeltien maalipinta hilseilee (RAK- kuva 5). Ikkunoiden vesipeltien huolto / maalaus on syytä suorittaa tarkastelujakson alkupuolella. Toimenpide-ehdotukset Rapattujen ulkoseinien korjaus. Poistetaan irti oleva rappaus, korjataan halkeamat ja suoritetaan uusintarappaus. Toimenpiteet tulee suorittaa vuonna Ikkunoiden vesipeltien maalauskunnostus. Toimenpide tulee suorittaa vuonna F32 Ikkunat F32.1 Puuikkunat Puuikkunat ovat suhteellisen tyydyttävässä kunnossa. Ulkopuitteissa esiintyy lähinnä aikojen saatossa syntynyttä kulumaa ja maalipinnan irtoilua (RAK- kuva 6). Itse puuaines on kovaa. Vuotokohtia ei havaittu. Ulkopuitteen kunnostukset ja maalaukset on syytä suorittaa tarkastelujakson alkupuolella. Toimenpide-ehdotukset Suoritetaan puuikkunoiden ulkopuitteen kunnostukset ja maalaukset. Toimenpide tulee suorittaa vuonna Tekmanni Service Oy puh Sivu 21 (63)
22 F33 Ulko-ovet F33.1 Puuovet Puuovissa esiintyy vaihtelevissa määrin pinnan kulumia. Lukot toimivat suhteellisen hyvin. Ovien kunnostus ajoittuu tarkastelujakson alkupuolelle. F33.3 Teräsovet Metallirakenteisissa ovissa esiintyy aikojen saatossa syntynyttä kulumista. Ovien kunnostus ajoittuu tarkastelujakson alkupuolelle. Toimenpide-ehdotukset Oville tehdään normaalit huoltotoimenpiteet (lukkojen ja helojen korjaukset/uusimiset) ja maalauskunnostukset. Toimenpide tulee suorittaa vuonna F34 Julkisivun täydennysosat F34.2 Ulkoseinän tikkaat Vesikatolle johtaa metallirakenteiset tikkaat. Ei huomautettavaa. Toimenpide-ehdotukset Ei aiheuta toimenpiteitä. Tekmanni Service Oy puh Sivu 22 (63)
23 F4 Yläpohjarakenteet Vesikaton kantavana rakenteena ovat siporex - laatat, jotka tukeutuvat alapuolisiin kantaviin rakenteisiin. Pääosin vesikate on bitumihuopaa, jonka päälle on levitetty singelikiveys. Katon sadevedet ohjataan kallistusten avulla alueella oleviin kattokaivoihin. Kattokaivoista vedet ohjataan sisäpuoliseen sadevesiviemärijärjestelmään. Yhden kattokaivon osalla ei ole suojakiveystä (singeliä), lisäksi kaivosta puuttuu sihti (RAK- kuva 7). Katon alueella on myös korotettuja osia, joiden vesikate on konesaumattu maalattu peltikate. Peltikatteen maalipinnoissa esiintyy kulumia (RAK- kuva 8). Katolla olevat iv-kanavien teräsrakenteiset kannattajat ovat melko ruosteessa (RAK- kuva 9). Katon huoltokunnostus on syytä suorittaa tarkastelujakson alkupuolella. Toimenpide-ehdotukset Singelin levitys puuttuvilta osin ja kattokaivon sihdin asennus. Toimenpide tulee suorittaa vuonna Peltikattojen pesu ja maalaus. Toimenpide tulee suorittaa vuonna IV-kanavien kannattimien uusiminen. Toimenpide tulee suorittaa vuonna Tekmanni Service Oy puh Sivu 23 (63)
24 F5, F6 Tilojen pintarakenteet Tilojen toimivuutta ja soveltuvuutta nykyiseen käyttöön ei tässä yhteydessä tarkasteltu. Kosteiden tilojen seinistä ja lattioista mitattiin kosteusarvot GANN Hydromette UNI 1 pintakosteusmittarilla ja B 50 - pintakosteusanturilla. Lisäksi kosteusmittauksia tehtiin tiloista, jossa epäiltiin olevan kosteutta. Seuraavassa on havainnot sisätiloista. Tilojen lattiat on päällystetty muovimatolla, pesutiloissa on klinkkerilaatoitus. Seinät ovat maalatuja kivi- ja levyrakenteisia seiniä. Pesutilojen seinät on laatoitettu kaakelilaatoilla. Katot ovat osittain alas laskettuja levy- ja akustovillalevykattoja. Ovet ovat maalattuja ja huullettuja puurakenteisia umpi- ja lasiovia. Keittiön lattia on pinnoitettu akryylibetonilla. Seinät on laatoitettu kaakelilaatoilla. Katto on alas laskettu metallisälekatto. Tehdyt havainnot: Lattioissa muovimaton alla esiintyy halkeamia (RAK- kuva 10). Tämä näkyy matossa kohoumana. Keittiön lattiassa on halkeamia (RAK- kuva 11). Pinnat ovat tyydyttävässä kunnossa mutta vanhentuneet. Lattia ja seinäpinnat kaipaavat uusimistoimenpiteitä tarkastelujakson alkupuolella. Toimenpide-ehdotukset Kohteen lattiapinnat kaipaavat uusimistoimenpiteitä. Toimenpide tulee suorittaa vuonna Sisäseinien maalaukset tehdään samanaikaisesti lattiapinnoitteen uusimisen yhteydessä. Toimenpide tulee suorittaa vuonna Keittiön akryylibetonilattia tulee uusia. Toimenpide tulee suorittaa vuonna Tekmanni Service Oy puh Sivu 24 (63)
25 4 LVI-JÄRJESTELMIEN KUNTOARVIO G1 Lämmitysjärjestelmät Kiinteistö on liitetty Vantaan Energian kaukolämpöverkkoon ja varustettu pumppukiertoisella suljetulla vesilämmityslaitoksella. Tilojen lämmitys on toteutettu vesipatterilämmityksellä. Lämpöverkosto on jaettu kahteen piiriin: lämpöpatteriverkosto ja iv-verkosto. G11 Lämmöntuotanto Lämmönsiirtimet sijaitsevat keittiön vieressä olevassa lämmönjakohuoneessa (LVI- kuva 1). Siirrinpaketissa on iv- / lämpöjohtoverkoston lämmönsiirrin (Parca SA 13, v ja teho 75 kw) ja lämpimän käyttöveden siirrin (Parca SM01, v.1983 ja teho 140 kw). Siirtimissä ei havaittu vuotoja tai muita puutteita. Kaukolämmön alajakokeskus on havaintojen perusteella kunnossa. Lämmönkehityslaitteet ovat teknisen käyttöikänsä lopussa ja niiden uusiminen on ajankohtaista tarkastelujakson alkupuolella. Yksittäiset rikkoutuneet laitteet tulee uusia tarpeen mukaan, mutta muuten laajemmat uusinnat kannattaa tehdä keskitetysti siirtimien uusinnan yhteydessä. Lämmönjakohuoneen putkistot ja venttiilit ovat silmämääräisen arvion perusteella tyydyttävässä kunnossa. Paisunta-astia on kalvopaisunta-astia. Osoittavat mittarit ovat osin rikki ja ne tulisi uusia ensitilassa. Pumput ovat osin alkuperäisiä Kolmeksin pumppuja ja osin uusittuja Kolmeksin pumppuja. Pumpuissa ei havaittu vuotoja eikä sivuääniä. Lämpöjohtoja käyttövesiverkoston moottoriventtiilit ovat osin alkuperäisiä Danfossin laitteita. Moottoriventtiileiden kuntoa tulee seurata, koska ne voivat alkaa vanhetessaan vuotamaan tiivisteistään, mikäli niitä ei huolleta säännöllisesti. G12 Lämmönjakelu Päiväkodin lämpöjohdot on rakennettu teräsputkesta kierre- ja hitsausliitoksin. Runkojohdot kulkevat teknisen tilan katossa näkyvillä ja pääosin alustatilassa näkyvillä. Runkolinjojen sulku- ja linjasäätöventtiilit ovat tarkastetuin osin alkuperäisiä pallo- ja vinoistukkaventtiileitä, joiden sulkuominaisuudet ovat kyseenalaiset (LVI- kuva 2). Putkistojen kunto on vielä hyvä, mutta putkiston kunto ja jäljellä oleva käyttöikä on syytä selvittää putkiston kuntotutkimuksella. Linjasäätö- ja sulkuventtiilien uusinta on järkevää suorittaa jo lähivuosien aikana. Yleisesti ottaen lämpöjohtoverkoston kriittisimpinä kohtina voidaan pitää kosteiden tilojen tai maanvaraisen lattian rakenteissa kulkevia putkia, jotka voivat joutua tekemisiin ulkopuolisen kosteuden kanssa ja syöpyä ulkopuolisesti. Tekmanni Service Oy puh Sivu 25 (63)
26 G13 Lämmönluovutus Päiväkodin lämmitys on toteutettu alkuperäisillä teräslevy- ja ritiläpattereilla. Patterit ovat teknisen ikänsä perusteella kunnossa. Lämpöpatterit on varustettu pääosin alkuperäisillä Oraksen termostaattisilla patteriventtiileillä (LVI- kuva 3). Patteriventtiilit ovat pääosin huonossa kunnossa ja niiden uusinta ajoittuu tarkastelujakson alkupuolelle. G14 Eristykset Lämpöjohtoverkosto on eristetty tarkastetuin osin villaeristein, jonka pinnoitteena on näkyvin osin muovia. Eristeet ovat valtaosin kunnossa. Toimenpide-ehdotukset Kaukolämmönalajakokeskuksen uusinta Kl- alakeskuksen uusinta oheislaitteineen tulee suorittaa vuonna Patteriventtiilien ja linjasäätö- ja sulkuventtiilien uusiminen Päiväkodin patteriventtiilien uusiminen tulee suorittaa vuonna Lukumääräisarvio uusittavista patteriventtiileistä on noin 40 kpl ja linjasäätö- / sulkuventtiileistä 5 paria. Lämpöjohtoverkoston perussäätö Patteriverkostoille tulee suorittaa perussäätö patteriventtiilien uusimisen yhteydessä. Verkostojen uusille patteriventtiileille määritetään vesivirrat, linjoille määritetään vesivirrat sekä linjasäätöventtiileille esisäätöarvot. Lisäksi säädetään patteri- ja linjakohtaiset vesivirrat sekä huonetilojen lämpötilatasot tarkastetaan ja esisäätöarvot hienosäädetään. Tekmanni Service Oy puh Sivu 26 (63)
27 G2 Vesi- ja viemärijärjestelmät Kiinteistö on liitetty Vantaan kaupungin vesi- ja viemäriverkostoon. Lämmin käyttövesi tuotetaan lämmönjakohuoneessa sijaitsevalla lämmönsiirtimellä. Vesimittari ja pääsulut sijaitsevat lämmönjakohuoneessa (LVI- kuva 4). G21 Vedenkäsittelylaitteet Käyttöveden lämmönsiirrin on alkuperäinen ja sen kunto on välttävä. Kiertovesipumppu on uusittu ja hyvässä kunnossa oleva Kolmeksin pumppu. Lämpimän käyttöveden menoveden lämpötila on osoittavan mittarin mukaan 52 astetta ja paluuveden lämpötila on noin 48 astetta, joka on hieman alhaista tasoa. Käyttöveden säätölaitteet ja asetusarvot on syytä tarkastaa tarkastelujakson alkupuolella Käyttövesiverkoston painetaso on osoittavan mittarin mukaan noin 550 kpa:n, joka on hieman korkeaa tasoa. Verkostossa on vakiopaineventtiili ja sen avulla tulisi vesipaine säätää paine tarpeen mukaiselle tasolle (noin 350 kpa). Vesimittari ei ole kaukoluennassa. Vesimittarin yhteydessä olevat sulkuventtiilit ovat toimivat, mutta melko jäykät. G22 Vesijohtoverkosto Käyttövesiputkistot on rakennettu kupariputkista, jotka on liitetty kapilaariosin ja fosforikuparijuotoksin. Runkolinjat kulkevat pääosin näkyvillä alustatilassa. Käyttöveden sulkuventtiilit ovat tarkastetuin osin, välttävässä kunnossa olevia pallo- ja vinoistukkaventtiileitä (LVIkuva 5). Käyttövesiverkoston kunto on välttävää tasoa ja verkoston todellinen kuntoa on kuitenkin syytä selvittää lähivuosien aikana kuntotutkimuksella. Tekmanni Service Oy puh Sivu 27 (63)
28 G23 Jätevesien käsittely Jätevesi- ja sadevesikaivot ovat tarkastetuin osin alkuperäisiä betonirengas- ja muovikaivoja. Päiväkodin keittiössä ei ole rasvaerotuskaivo, koska pääosin ruoka tuodaan muualta. G24 Viemäriverkostot Kiinteistössä on jätevesiviemäriverkosto. Pohjaviemärit on rakennettu tarkastetuin osin muoviputkesta. Pohjaviemärit kulkevat pääosin päiväkodin alustatilassa näkyvillä ja nousut ovat osin rakenteissa piilossa. Viemäreiden kunto on teknisen iän perusteella tyydyttävä / välttävä. Verkostojen todellinen kunto on kuitenkin syytä selvittää lähivuosien aikana kuntotutkimuksella. G25 Vesi- ja viemärikalusteet Kiinteistötarkastuksen yhteydessä tehtyjen havaintojen mukaan vesikalusteet ovat pääosin alkuperäisiä 1-otesekoittajia. WC-laitteet ovat pääosin 9 dm 3 huuhtelusäiliöllä varustettuja laitteita (LVI- kuva 6). Yhteenveto Päiväkodin vanhat vesi- ja viemärikalusteet ovat välttävässä kunnossa. Vesi- ja viemärikalusteissa on havaittavissa monin paikoin jo jäykkyyttä ja paikoin lievää tiivistevuotoa. Lisäksi WC- istuimia on rikki (LVI- kuva 7). Vesi- ja viemärikalusteiden kokonaisvaltainen uusinta on edessä tarkastelujakson alkupuolella. Kalusteet tulisi tarkastaa ja käydä läpi kokonaisuudessaan ennen uusintaa ja korjata niissä havaitut puutteet (mm. kiinnitykset ja rikkinäiset laitteet yms.). G26 Eristykset Käyttövesiverkosto on eristetty osin villaeristein. Eristeet olivat tarkastetuin osin kunnossa. Tekmanni Service Oy puh Sivu 28 (63)
29 Toimenpide-ehdotukset Vesi- ja viemärikalusteiden tarkastus Päiväkodin vanhat vesi- ja viemärikalusteet tulee tarkastaa ja pikaista korjausta vaativat puutteet tulee korjata välittömästi. Vakiopaineventtiilin säätö Vakiopaineventtiilin avulla verkoston vesipaine tulee säätää tarpeen mukaiselle tasolle. Toimenpide tulee tehdä vuonna Käyttövesi- ja viemäriverkostojen kuntotutkimus Päiväkodin käyttövesi- ja viemäriverkostoille tulee tehdä kuntotutkimus, jolla selvitetään verkostojen todellinen kunto. Tutkimus on syytä tehdä tarkastelujakson puolen välin paikkeilla. Käyttövesiverkoston venttiilien uusinta Käyttövesiverkoston sulku- ja säätöventtiilit sekä LVK- pattereiden venttiilit tulee uusia vuonna Samassa yhteydessä lämmin kiertovesiverkosto tulee säätää suunniteltuihin arvoihin. Lukumääräisarvio uusittavista linjaventtiileistä on 15 kpl ja käyttövesipattereiden venttiileistä 5 kpl. Tekmanni Service Oy puh Sivu 29 (63)
30 G3 Ilmastointijärjestelmät Päiväkotia palvelee koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihtojärjestelmä. Ilmanjako on toteutettu pääosin sekoittavana. Ilmastointikone sijaitsee IV- konehuoneessa, joka on lämmönjakohuoneen yläpuolella. Lisäksi päiväkodin alustatilaa palvelee koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihtojärjestelmä, jonka ilmanjako on toteutettu pääosin sekoittavana. Alustatilan ilmanvaihtokone sijaitsee lämmönjakohuoneessa. Päiväkodin tuulikaappeja palvelevat kiertoilmakoneet. Koneet olivat tarkastushetkellä toimintakuntoisia, mutta koneet tulee puhdistaa ja huoltaa vuosittain. G31 Ilmastointikoneet Päiväkodin huonetiloja palveleva tuloilmakone on alkuperäinen Ilmateollisuuden valmistama pakettikone (LVI- kuva 8). Kone on varustettu suodatinyksiköllä, sulkupellillä, LTOkuutiolla, lämpöpatterilla ja puhallinyksiköllä IV- tutkimuksen yhteydessä tarkastetussa koneessa tehtiin seuraavat havainnot, jotka vaativat toimenpiteitä (tutkimus tehty ). TP 1(palvelualueena päiväkoti): Suodattimet ovat pölyiset (LVI- kuva 9). Suodattimet tulee uusia huoltosuunnitelman mukaisesti. Suodatinkehikon tiivisteet ovat painuneet. Kehikkoon tulee asentaa uudet tiivisteet suodattimien vaihdon yhteydessä. LTO- kuutio ja lämmityspatteri ovat hieman pölyiset. LTO- kuutio ja patteri tulee puhdistaa seuraavan huollon yhteydessä. Moottorin urapyörä on kulunut. Moottorin urapyörä tulee uusia seuraavan huollon yhteydessä. Hihnat ovat löysät ja kuluneet. Hihnat tulee uusia seuraavan huollon yhteydessä. Sähkömoottorissa on kuiva laakeriääni. Moottorin laakerit tulee uusia seuraavan huollon yhteydessä. Puhallin on hieman pölyinen ja nokinen (LVI- kuva 10). Puhallin tulee puhdistaa / pestä seuraavan huollon yhteydessä. Tuloilmakoneen kammiot ovat eristetty mineraalivillalla, joka on monin paikoin rikki. Kanavien liikkuessa paineen voimasta huoneilmaan saattaa päästä mineraalivillakuituja (LVI- kuva 11). Koneen villapinnat tulee suojata suodatinkankaalla ja pellittää, jotta villakuitujen mahdollinen pääsy huoneilmaan saadaan estettyä. Vaihtoehtoisesti nykyiset pinnat tulee puhdistaa ja käsitellä suoja-aineella. Tuloilmakoneen äänenvaimennuskammio on eristetty mineraalivillalla, jonka päällä on reikäpelti. Kanavien liikkuessa paineen voimasta huoneilmaan saattaa päästä mineraalivillakuituja. Koneen villapinnat tulee suojata suodatinkankaalla ja pellittää, jotta villakuitujen mahdollinen pääsy huoneilmaan saadaan estettyä. Vaihtoehtoisesti nykyiset pinnat tulee puhdistaa ja käsitellä suoja-aineella. Tekmanni Service Oy puh Sivu 30 (63)
31 PP1 (palvelualueena päiväkoti): Suodattimet ovat hieman pölyiset. Suodattimet tulee uusia huoltosuunnitelman mukaisesti. Suodatinkehikko ei ole tiivis. Kehikkoon tulee asentaa uudet tiivisteet suodattimien vaihdon yhteydessä. Urapyörät ovat kuluneet. Urapyörät tulisi uusia seuraavan huollon yhteydessä. Puhallin on pölyinen ja nokinen. Puhallin tulee puhdistaa / pestä seuraavan huollon yhteydessä. Poistoilmakoneen äänenvaimennuskammiot on eristetty mineraalivillalla. Koneen villapinnat tulee suojata suodatinkankaalla ja pellittää, jotta villakuitujen mahdollinen pääsy huoneilmaan saadaan estettyä. Vaihtoehtoisesti nykyiset pinnat tulee puhdistaa ja käsitellä suoja-aineella. TK 06 (palvelualueena päiväkodin alustatila): Suodattimet ovat hieman pölyiset. Suodattimet tulee uusia huoltosuunnitelman mukaisesti. Lämmityspatteri on hieman pölyinen. Lämmityspatteri tulee puhdistaa seuraavan huollon yhteydessä. Patteri tulee kammata auki ja puhdistaa seuraavan huollon yhteydessä. Puhallin on hieman pölyinen. Puhallin tulee puhdistaa / pestä seuraavan huollon yhteydessä. Tuloilmakoneen kammiot ovat hieman pölyiset. Kammiot tulee puhdistaa seuraavan huollon yhteydessä. Päiväkodin ilmastointikone, joka palvelee huonetiloja, on kokonaisuus huomioiden korkeintaan välttävässä kunnossa. Ilmastointikoneessa on puutteita ja vikoja, jotka vaikuttavat sisäilman laatuun melko paljon. Konepakettien kokonaisvaltainen uusinta ei ole välttämätöntä lähivuosien aikana, kunhan siinä havaitut puutteet korjataan. Mikäli päiväkodissa tehdään suurempia korjauksia, tulisi ilmastointikoneen uusintaa kuitenkin harkita. Päiväkodin alustatilaa palveleva tuloilmakone on vielä hyvässä kunnossa. Alustilan poistoilmapuhallin vesikatolla ei toimi. Puhallin saatiin päälle hetkeksi, mutta puhallin pysähtyi hetken päästä uudestaan. Puhaltimessa on kuiva laakeriääni ja se tulisikin korjata ensitilassa (asiasta ilmoitettiin Vantaan Kaupungin kiinteistönhoitoon, jossa luvattiin hoitaa puhallin kuntoon). Rakennuksen vesikatolla on WC- ja yleistiloja palvelevat huippuimurit (6 kpl). Huippuimurit ovat pääosin alkuperäisiä laitteita ja osassa puhaltimissa on kuiva laakeriääni ja puhaltimet ovat osin melko pölyiset. Huippuimurit tulisi tarkastaa ja korjata niissä havaitut puutteet ensitilassa. Huippuimurit tulee tarkastaa ja huoltaa säännöllisesti. Samassa yhteydessä koneiden ohjaukset tulee tarkastaa. Tekmanni Service Oy puh Sivu 31 (63)
32 G32 Ilmastointikoneeseen liittyvät osat Tulo- ja poistoilmakoneita ohjataan rakennusautomaation avulla. Rakennusautomaatio on toteutettu paikallisilla Siemensin laitteilla. Tarkastushetkellä käyntiajat olivat kohtuullista tasoa. Säätökeskukset ovat toimivia, mutta käyntiajat tulisi vielä tarkastaa ja optimoida ne tilojen käytön kannalta. Huippuimurin poistoilmakammiot toimivat äänenvaimentimena, tulokoneella on oma äänenvaimennin. Sulkupelti on tarkastetuin osin kunnossa ja toimimoottori on kunnossa oleva koneen ikäin laite. Suodattimet ovat tarkastetuin osin ns. pussisuodattimia ja niiden vaihto tapahtuu huoltomiehen mukaan kerran vuodessa. G33 Kanavistot Ilmanvaihtokanavat on rakennettu sinkitystä peltikanavasta (kierresaumaputki ja kanttikanava) ja ne kulkevat pääosin ullakkotiloissa. Kanavien tiiveys vaikutti olevan kunnossa. Tuloilmakoneen raitisilmakanava, joka on vesikatolla, on painunut kasaan (LVI- kuva 12). Lisäksi kanava on pölyinen. Kanaviston nuohouksesta ei ole tarkempaa tietoa, mutta kanavanuohousten tulee olla säännöllistä (suositeltava huonousväli on noin 10 vuotta ja tarkastusväli on noin 5 vuotta). Nuohouksen yhteydessä ilmamäärät tulee säätää suunnitelluiksi. G34 Pääte-elimet Poistoilmaventtiilit ovat mm kartiomallisia lautasventtiileitä. Tuloilmaventtiilit ovat mm seinään ja kattoon asennettuja ritiläsäleikköjä. Pääte-elimet ovat toimivia, mutta hieman pölyisiä. Pääte-elimien puhdistaminen ja säätäminen tulee suorittaa vähintään kanavanuohouksen yhteydessä. Pääte-elinten uusinta ei ole tarpeellista nykyjärjestelmässä. Tekmanni Service Oy puh Sivu 32 (63)
33 Toimenpide-ehdotukset Ilmastointikoneiden huoltokunnostus Päiväkodin tulo- ja poistoilmakoneille tulee tehdä huoltokunnostus. Huoltokunnostuksen tulee sisältää mm. seuraavat toimenpiteet: kammiot ja puhaltimet puhdistetaan epäpuhtauksista, kiilahihnat uusitaan, urapyörät, laakerit ja moottorit tarkastetaan ja tarpeen mukaan uusitaan, vanhat säätölaitteet uusitaan tarpeen mukaisessa laajuudessa, lämpöpatteri puhdistetaan, raitisilmasäleikkö tarkastetaan ja puhdistetaan tarpeen mukaan, jne. Lisäksi huoltojen yhteydessä tulisi koneen villapinnat tarkastaa ja pinnat tulisi käsitellä suoja-aineella tarpeen vaatiessa, jotta villakuitujen mahdollinen pääsy huoneilmaan saadaan estettyä. Toimenpiteet tulee suorittaa vuonna IV-kanavien nuohous IV-kanavat tulee puhdistaa koneiden huollon jälkeen ja samassa yhteydessä tulee säätää ilmamäärät suunnitelluiksi. Toimenpiteet tulee tehdä vuonna G7 Palontorjuntajärjestelmät G71 Alkusammutuskalusto Kiinteistössä on pikapaloposteja ja jauhesammuttimia. Sammuttimet on merkitty ja tarkastettu asianmukaisesti. Tekmanni Service Oy puh Sivu 33 (63)
34 5 SÄHKÖTEKNIIKAN KUNTOARVIO H1 Aluesähköistys Rakennuksen sisäänkäyntien yhteyteen on asennettu valaisimet, joissa on valonlähteenä PL- lamput (S- kuva 1). Piha-alueella on pylväsvalaisimia, joissa valonlähteenä ovat HQLlamput. Pylväät ovat n. 3,5 m korkeita al- pylväitä (S- kuva 2). Rakennuksen leikkikentän valaistukseen on asennettu pylvääseen valonheittäjiä joiden valonlähteenä ovat SPnalamput (S- kuva 3). Ulkovalaistusta ohjataan hämäräkytkin ohjauksella. Ulkovalaistus on tyydyttävässä kunnossa. Toimenpide-ehdotukset Tarkastetaan ulkoalueen valaisimet ja korjataan rikkinäiset. Tekmanni Service Oy puh Sivu 34 (63)
35 H2 Kytkinlaitokset ja jakokeskukset H22.1 Pääkeskukset Sähköpääkeskus on sijoitettu keittiön tuulikaappiin komeroon. Pääkeskus on mallia Norelco EHK 250A tulppavarokekeskus (S- kuva 4). Pääkeskuksen pääsulakkeet ovat 3x80A. Pääkeskuksen yhteydessä on kiinteistökeskus. Pääkeskus on tyydyttävässä kunnossa. Pääkeskustilaan on varastoitu ylimääräistä tavaraa ja keskustilat tulisi siivota tarkastelujakson alkupuolella. H22.2 Muut keskukset Lämmönjaon keskus on mallia Norelco EHR 125A koteloitu tulppavarokekeskus. IV- konehuoneen keskus on mallia SLM LYK koteloitu tulppavarokekeskus. Päiväkotiosaa palveleva keskus on sijoitettu käytävälle komeroon. Keskus on mallia Norelco EHK 125A tulppavarokekeskus (S- kuva 5), keskustilaan on varastoitu ylimääräistä tavaraa. Rakennuksen sähköjärjestelmän keskukset ovat tyydyttävässä kunnossa ja ne palvelevat tyydyttävästi nykyisiä kulutus ja käytettävyystarpeita. Keskukset eivät sisällä nykyisiä turvallisuusvarusteita kuten vikavirtasuojakytkimiä ja ne joudutaan lisäämään mahdollisten saneerausten yhteydessä. Vikavirtasuojakytkimien lisääminen olemassa oleviin keskuksiin on hankalaa, koska keskuksissa ei ole tilavarauksia kyseisille laitteille. Toimenpide-ehdotukset Keskukset perushuolletaan ja keskustilat siivotaan. Toimenpiteet tulee tehdä vuonna Tekmanni Service Oy puh Sivu 35 (63)
36 H3 Johtotiet H31 Kaapelihyllyt ja ripustuskiskot Teknisissä / varastotiloissa asennukset ovat pinta-asennuksia, muualla uppoasennuksia. Asennukset ovat tyydyttävässä kunnossa. H33 Kaapeliläpiviennit Pääkeskuksen kaapeliläpiviennit ovat auki (S- kuva 6). Kaapeliläpiviennit tulee korjata tarkastelujakson alkupuolella. Toimenpide-ehdotukset Tarkastetaan kaapeliläpiviennit paloalueiden rajalla ja korjataan puutteet. Toimenpiteet tulee suorittaa vuonna Tekmanni Service Oy puh Sivu 36 (63)
37 H4 Johdot ja niiden varusteet H41 Liittymisjohdot Rakennus on liitetty jakeluyhtiön pienjänniteverkkoon maakaapelilla AMCMK3x35+10cu. H42 Maadoitukset ja potentiaalin tasaukset Potentiaalitasausjohtimet on yhdistetty pääkeskustilassa potentiaalitasauskiskoon. Putkistoyhdistys on suoritettu lämmönjaossa. H43 Kytkinlaitosten ja jakokeskusten väliset johdot Kaapelit ovat pääosin MCMK-, MMJ- ja MK/ML- tyyppisiä kaapeleita ja johtimia. Kaapeloinnit on tehty 4- johdinjärjestelmänä. Asennukset ovat tyydyttävässä kunnossa. H45 Valaistusryhmäjohdot Kaapelit pääosin MMJ- ja MK/ML-tyyppisiä kaapeleita ja johtimia. Järjestelmän kalusteet ovat pääosin Enston valmistamia alkuperäisiä kalusteita. Asennukset ovat tyydyttävässä kunnossa. Lämmönjaossa kanavapuhaltimen rasia on auki (S- kuva 7). Rasia tulee korjata / uusia tarkastelujakson alkupuolella. Toimenpide-ehdotukset Potentiaalintasaukset tarkastetaan keskushuollon yhteydessä ja puutteet korjataan. Toimenpiteet tulee tehdä vuonna Korjataan lämmönjaon kanavapuhaltimen asennus. Toimenpiteet tulee tehdä vuonna Tekmanni Service Oy puh Sivu 37 (63)
38 H5 Valaisimet H51 Vakiovalaisimet Varastotilojen valaisimet ovat alkuperäisiä loiste- ja hehkulamppuvalaisimia (S- kuva 8). Valaisimet ovat yleisesti tyydyttävässä kunnossa. Käytävän ja aulatilan valaisimet ovat 1x36W loistelamppuvalaisimia, valaisimet on asennettu uppoasennuksena alakattoon (S- kuva 9). Aulatiloissa on ripustusasennuksena hehkulamppuvalaisimia joiden valonlähteenä ovat pääosin energiansäästölamput (S- kuva 10). Valaisimet ovat tyydyttävässä kunnossa. Huoneiden valaisimet ovat 1-2x36W loistelamppuvalaisimia ja ripustusasennuksena hehkulamppuvalaisimia joiden valonlähteenä ovat pääosin energiansäästölamput, valaisimet on asennettu pinta asennuksena. Valaisimet ovat tyydyttävässä kunnossa. WC-tilojen valaisimet ovat 36W loistelamppuvalaisimia (S- kuva 11). Työpiste / peilivalaisimet ovat hehkulamppuvalaisimia. Keittiön valaisimet ovat 1-2x36W loistelamppuvalaisimia (S- kuva 12). Valaisimet ovat tyydyttävässä kunnossa. Valaistustasot ovat yleisesti hyvällä tasolla ja käytössä olevat valaisimet käyttötarkoitukseensa sopivia. Valaisimet ovat yleisesti tyydyttävässä kunnossa mutta pääosin valaisimet ovat teknisen käyttöikänsä lopuilla ja niiden huoltotarve on lisääntynyt. Toimenpide-ehdotukset Korjataan valaisimia tarpeen mukaan. Toimenpiteet tulee tehdä vuonna Tekmanni Service Oy puh Sivu 38 (63)
39 H6 Lämmittimet, kojeet ja laitteet Pesu- / WC- tilojen pistorasiakalusteissa, eikä huoneen 9 lattialämmityksessä ole vikavirtasuojakytkimiä, vikavirtasuojakytkimet tulee asentaa tilojen mahdollisen saneerauksen yhteydessä. Vikavirtasuojakytkin on pakollinen turvavaruste vuoden 2000 jälkeen saneeratuissa pesutilojen lattialämmityksissä, pesutilojen pistorasioissa ja ulkopistorasioissa. Vikavirtasuojakytkin tulee asentaa kaikkiin saneerattaviin sähköasennuksiin kyseisille laitteille. Sähkösaneerauksista tulee vaatia käyttöönottotarkastuspöytäkirjan kopio arkistoon, tällä varmistetaan saneerauksen määräystenmukaisuus. Päiväkodin tuulikaappeihin on asennettu kuivauskaappeja joiden malli on Lival ja Electrolux (S- kuva 13). Laitteet ovat tyydyttävässä kunnossa. Keittiön kylmälaitteet ovat mallia Huurre, lämpökojeet ovat mallia Metos ja astianpesukone on Metoksen valmistama (S- kuva 14). Laitteet ovat tyydyttävässä kunnossa. Toimenpide-ehdotukset Uusitaan/korjataan kiinteistön sähkölaitteita tarpeen mukaan. Toimenpiteet tulee tehdä vuonna Tekmanni Service Oy puh Sivu 39 (63)
40 J1 Puhelinjärjestelmät J11 Yleisiin puhelinverkkoihin liitettävät puhelinjärjestelmät Puhelinverkko ja sen laitteet ovat alkuperäisiä. Sisäverkko on MHS- tyyppisellä kaapelilla kaapeloitu verkko. Puhelinjärjestelmä palvelee tyydyttävästi nykyisiä käyttötarpeita. J2 Antennijärjestelmät Yhteisantennijärjestelmän haaroitin ja vahvistinlaitteet sijaitsevat IV- konehuoneessa, laitteisto on mallia Teleste. Kenttäkäynnillä suoritetun kyselyn mukaan digi- laitteiden toiminnassa ei ole puutteita. Toimenpide-ehdotukset Ei toimenpide ehdotuksia. Tekmanni Service Oy puh Sivu 40 (63)
41 J5 Turva- ja valvontajärjestelmät J51 Paloilmoitusjärjestelmät Rakennukseen ei ole asennettu paloilmoitinjärjestelmää eikä palovaroittimia ole asennettu nykyisten suositusten mukaisesti. J56 Muut turva- ja valvontajärjestelmät Lämmönjakoon on asennettu LVI- hälytyskeskus joka on mallia Esmi, keskus ei ole toimintakunnossa. Hälytysjärjestelmän huolloista / koestuksista ei ole tietoja. Rakennukseen on asennettu ovimerkkivalaistusjärjestelmä, järjestelmän keskus ja akusto on asennettu lämmönjakoon. Ovimerkkivalaisimet ovat Esmin hehkulamppuvalaisimia, valaisimista osa on pimeänä. Ovimerkkivalaistusjärjestelmää ei ole huollettu ja järjestelmälle ei ole laadittu huolto ja kunnossapitosuunnitelma. Toimenpide-ehdotukset Asennetaan palovaroittimet. Toimenpiteet tulee tehdä vuonna Huolletaan / koestetaan ovimerkkivalaistusjärjestelmä ja laaditaan huolto ja kunnossapitosuunnitelma. Toimenpiteet tulee tehdä vuonna Huolletaan / koestetaan LVI- hälytysjärjestelmä. Toimenpiteet tulee tehdä vuonna Tekmanni Service Oy puh Sivu 41 (63)
42 J6 Rakennusautomaatiojärjestelmät J62 Säätö- ja alakeskukset Lämmönjaon rakennusautomaatiojärjestelmä on toteutettu Landis & Gyrin/Staefan yksikkösäätimillä. Patteriverkoston säädin on mallia Landis & Staefa Sigmagyr RVL 470. Käyttövesisäädin on mallia Landis & Gyr RVP (S- kuva15). Säätimet ovat uusittuja laitteita ja ne ovat tyydyttävässä kunnossa. TK06 alapohjatuuletus IV- koneikon rakennusautomaatiojärjestelmä on toteutettu Siemens Synco yksikkösäätimellä, laitteisto on uusi. TP 1 lämmönjaon päällä on toteutettu Siemens RW yksikkösäätimellä. Säädin on tyydyttävässä kunnossa. J64 Kenttälaitteet Lämmitysjärjestelmän moottoriventtiilit ovat alkuperäisiä Danfossin valmistamia laitteita (Skuva 16). IV- koneikkojen moottoriventtiilit ovat hyväkuntoisia Siemensin valmistamia laitteita. IVkoneikkojen peltimoottorit ovat hyväkuntoisia Siemensin valmistamia laitteita (S- kuva 17). Toimenpide-ehdotukset Säätöjärjestelmän toimintakunnon tarkastaminen Säätöjärjestelmien toimintakunto ja huolto tulee tehdä vuosittain. Tarkastuksissa ja huollossa havaitut puutteet / viat tulee korjata. Toimenpiteet tulee suorittaa vuonna Rakennusautomaatiojärjestelmän uusinta Järjestelmät tulee uusia tarpeen mukaisesti (tekninen käyttöikä on noin 15 vuotta) tai IVkoneikon/lämmönalajakokeskuksen uusinnan yhteydessä. Tekmanni Service Oy puh Sivu 42 (63)
43 6 LISÄTUTKIMUKSET 6.1. Välittömästi tehtävät lisätutkimukset - Käyttövesi- ja viemäriputkistojen kuntotutkimus Ennen kunnossapitosuunnittelua tehtävät tutkimukset 6.3. Ennen korjaussuunnittelua tehtävät tutkimukset Tekmanni Service Oy puh Sivu 43 (63)
44 7 KIINTEISTÖSSÄ TEHTYJÄ HAVAINTOJA VALOKUVINA R- kuva 1. Osa pensaista on kiinni rakennuksen julkisivussa. R- kuva 2. Katosten maalipinnassa esiintyy käytöstä aiheutunutta kulumaa. Tekmanni Service Oy puh Sivu 44 (63)
45 R- kuva 3. Ohutrapatuissa ulkoseinissä on todettavissa rappauksen irtoilua ja halkeilua. R- kuva 4. Ohutrapatuissa ulkoseinissä on todettavissa rappauksen irtoilua ja halkeilua. Tekmanni Service Oy puh Sivu 45 (63)
46 R-kuva 5. Ikkunoiden vesipeltien maalipinta hilseilee. R-kuva 6. Ulkopuitteissa esiintyy kulumaa ja maalipinnan irtoilua. Tekmanni Service Oy puh Sivu 46 (63)
47 R-kuva 7. Yhden kattokaivon osalla ei ole suojakiveystä (singeliä), lisäksi kaivosta puuttuu sihti. R-kuva 8. Peltikatteen maalipinnoissa esiintyy kulumia. Tekmanni Service Oy puh Sivu 47 (63)
48 R- kuva 9. Katolla olevat iv-kanavien teräsrakenteiset kannattajat ovat melko ruosteessa. R-kuva 10. Lattioissa muovimaton alla esiintyy halkeamia. Tekmanni Service Oy puh Sivu 48 (63)
49 R-kuva 10. Keittiön lattiassa on halkeamia. LVI-kuva 1. Yleiskuva lämmönjakohuoneesta. Tekmanni Service Oy puh Sivu 49 (63)
50 LVI-kuva 2. Yleiskuva lämpöjohtoverkoston venttiileistä. LVI-kuva 3. Yleiskuva patteriventtiilistä. Tekmanni Service Oy puh Sivu 50 (63)
51 LVI-kuva 4. Yleiskuva vesimittarista ja pääsuluista. LVI-kuva 5. Yleiskuva käyttöveden sulku- ja säätöventtiilistä. Tekmanni Service Oy puh Sivu 51 (63)
52 LVI-kuva 6. Yleiskuva vesikalusteista. LVI-kuva 7. Yleiskuva rikki olevasta vesikalusteesta. Tekmanni Service Oy puh Sivu 52 (63)
53 LVI-kuva 8. Yleiskuva IV- konehuoneesta. LVI-kuva 9. Yleiskuva tuloilmasuodattimista TP 1. Tekmanni Service Oy puh Sivu 53 (63)
54 LVI-kuva 10. Yleiskuva tuloilmapuhaltimesta. LVI-kuva 11. Yleiskuva tuloilmakoneen kammiosta, joka on eristetty mineraalivillalla. Tekmanni Service Oy puh Sivu 54 (63)
55 LVI-kuva 12. Yleiskuva vesikatolla olevasta raitisilmakanavasta, joka on painunut kasaan. S-kuva 1. Sisäänkäynnin valaistus. Tekmanni Service Oy puh Sivu 55 (63)
56 KUNTOARVIO S-kuva 2. Pylväsvalaisimet. S-kuva 3. Valonheittimet. Tekmanni Service Oy PL ESPOO puh fax s-posti: Sivu 56 (63)
ja LISÄRAKENNUS LVIRS- TEKNINEN KUNTOARVIO Kuntoarvion ajankohta: 06.10.2009 Raportin päiväys: 21.10.2009 Tilaajan yhteyshenkilö: Mikko Krohn, Vantaan kaupunki, (09) 839 22377 Kuntoarvion suorittajat:
LVIRS- TEKNINEN KUNTOARVIO Kuntoarvion ajankohta: 11.11.2009 26.04.2010 Raportin päiväys: 17.05.2010 Tilaajan yhteyshenkilö: Mikko Krohn, Vantaan kaupunki, (09) 839 22377 Kuntoarvion suorittajat: Lemminkäinen
KARKKILAN KAUPUNKI Marjaanakoti Vihdintie 25 KUNTOARVIO n suorittajat: Rakennustekniikka: Kiinteistökäynti: 08.10.2010 Matti Ruotsala Raportti laadittu: 23.12.2010 LVI tekniikka: Marko Lukkari Sähkötekniikka: