Source: https://www.gerencie.com/mitos-y-verdades-sobre-las-asambleas-de-copropietarios.html
Timestamp: 2019-09-20 12:38:55
Document Index: 13705474

Matched Legal Cases: ['Artículo 40', 'artículo 46', 'artículo 37', 'artículo 5', 'artículo 63', 'artículo 50']

Por Nelson Chávez Rusinque 21 marzo, 2019
¿La constructora cuándo debe entregar la administración de la propiedad horizontal?
NELSON CHÁVEZ R. Dice:
marzo 8th, 2018 a las 10:33 am
Mileydi y Yuddi, buenos días. Si bien, la ley y el Reglamento establecen ese término, también dice que si no es citada, se podrá REUNIR POR DERECHO PROPIO EL PRIMER DÍA HÁBIL DEL CUARTO MES. En la práctica, muchas veces no se puede citar antes de marzo, por razones justificadas, como es el caso de este año, en que tenemos: elecciones, puentes festivos y Semana Santa en Marzo, que impiden realizarla a tiempo y, por tanto, gran parte la han citado para abril. Lo importante es que SE CITE a más tardar en marzo, aunque la fecha de la asamblea sea para abril. Y, de cualquier modo, no hay ninguna sanción económica por este hecho. ¡Saludo¡
leon hernandez Dice:
febrero 13th, 2019 a las 12:06 pm
La ley establece quese debe hacer los tres meses como fecha maxima despues del vencimiento del periodo presupuestal….por ende la asamblea deberia realizar como maximo el ultimo dia de marzo, so pena de aplicar el articulo Artículo 40. Reuniones por derecho propio. «Si no fuere convocada la asamblea se reunirá en forma
ordinaria, por derecho propio el primer día hábil del cuarto mes siguiente al vencimiento de cada
período presupuestal, en el lugar y hora que se indique en el reglamento, o en su defecto, en las
instalaciones del edificio o conjunto a las ocho pasado meridiano (8:00 p.m.)
oryabo Dice:
abril 1st, 2019 a las 9:12 pm
En la asamblea de copropietarios se nombro en el consejo a una persona que aun no podia demostrar la propiedad del inmueble por cuanto no tenia certificado de tradicion. La escritura la habia firmado 2 dias antes de la asamblea. es esto correcto?.
NELSON CHAVEZ RUSINQUE Dice:
abril 1st, 2019 a las 10:19 pm
Oryabo. Si esta persona tiene copia de la escritura de compra, se debe presumir la buena fe y no hay problema. Se le puede establecer el plazo necesario para el registro y presentación del certificado de libertad. Saludo.
emesava Dice:
abril 4th, 2019 a las 10:33 pm
Les agradecería me informarán si el cónyuge que no aparece en la escritura ni en el certificado de libertad puede tener voz y voto en cualquier asamblea pero se cree con el derecho obvio de representar al titular de la escritura y si éste omite presentar el poder de real copropietario se puede lanzar para ocupar o formar parte del Consejo, habrá algún tipo de sanción para estas acciones. Gracias por su respuesta
abril 5th, 2019 a las 10:38 am
Emesava, buenos días. El hecho de no figurar en el certificado de libertad y no tener poder del cónyuge propietario para representarlo en el consejo, hace que su nombramiento no sea válido. Solo podría actuar en la asamblea, con voz y voto, pero no integrar el consejo. No da lugar a sanción, sino a su retiro del consejo, en caso de haber sido nombrado. Saludo.
WILSON ALBERTO ORDÓÑEZ ROMERO Dice:
abril 8th, 2019 a las 10:48 pm
¿Es cierto que corresponde a la asamblea general de propietarios establecer las multas con una aprobación por un mínimo de 70% de los coeficientes de copropiedad y no del quórum de la Asamblea, así como ser consignadas en el reglamento de propiedad horizontal por mandato legal del art. 60 de la ley 675 de 2001, y aplicarlas siempre y cuando esté prevista la conducta infractora, su sanción y el término de esta?
abril 14th, 2019 a las 5:48 pm
Don Wilson, buenas tardes. Dentro de las decisiones que exigen «mayoría calificada» del 70%, consagradas en el artículo 46 de la ley 675 de 2001, no se encuentra la imposición de multas. El art. 60 ibídem dice que las FALTAS deben estar consagradas en la ley o en el RPH y que previo a la imposición de la SANCIÓN, se debe hacer REQUERIMIENTO ESCRITO. El término a que Usted hace referencia significa que si la conducta es susceptible de corregirse, o de no volver a cometerla, se le da un plazo para que se ajuste a ello…
Uniendo los extremos de su consulta, lo que requiere la mayoría calificada es la reforma al RPH, para incluir las conductas susceptibles de sanción. Saludo.
abril 23rd, 2019 a las 3:57 pm
Don Nelson buenas tardes.
Gracias por su respuesta, entendiendo así que las conductas susceptibles de sanción deben ser incluidas dentro del RPH.
WILSON ALBERTO ORDÒÑEZ ROMERO Dice:
abril 8th, 2019 a las 10:51 pm
Gracias a @Gerencie.com por su sección de “Mitos y verdades sobre las asambleas de copropietarios” la cual nos ayuda a aclarar situaciones comunes que suceden durante el desarrollo de nuestras asambleas para lo cual solicito su colaboración con el fin de conocer si es cierto la afirmación que “el reglamento de propiedad horizontal puede negar el registro de asistencia y el derecho a voto por llegar una vez iniciada la asamblea de propietarios” teniendo en cuenta que existe una diferencia entre la inasistencia y llegar tarde a la misma, violando de esta manera el derecho fundamental del voto, siendo lo lógico que quien llegue tarde ingresa a la reunión y se hace parte en el estado en que esta se encuentre la reunión pero que no que se le impida votar. Lo anterior en extralimitación del artículo 37 de la Ley 675 de 2001 que establece que todos los propietarios de bienes privados que integran el edificio o conjunto tendrán derecho a participar en sus deliberaciones y a votar en ella, así como del parágrafo del artículo 5 en la que prevé que las normas de los RPH no pueden ser contrarios a la Ley y en tal caso se entenderán no escritas.
Muy amables por sus opiniones.
abril 14th, 2019 a las 6:13 pm
Don Wilson, he recibido consultas similares en mi correo, de modo que da la impresión de que son varios los afectados «en un lugar de La Mancha o en un Conjunto de Pontevedra, de cuyo nombre no quiero acordarme…» Antes de extenderme en explicaciones, basta con decir que sus apreciaciones son exactas, de modo que no requeriría de esta consulta, salvo para reafirmar y dejar la respuesta como soporte a su reclamación ante la copropiedad. Efectivamente, hay consejos y administraciones que aplican normas contrarias a la ley y las hacen avalar por la asamblea, creyendo que por eso son válidas, pero desconociendo que, al estar fuera de la ley, son nulas y HAN INDUCIDO A LA ASAMBLEA A COMETER ERRORES DE BUENA FÉ, cuando aprueban algo, con base en una indebida orientación. Como esta consulta es complementaria de la anterior y sus vecinos han manifestado la intención de IMPUGNAR, es oportuno recordarles que para efectos de la asamblea, el término de dos meses corre desde la fecha de la reunión de la misma y no de la publicación del acta, pues esto fue modificado por el Código General del Proceso y si se llegaren a pasar los dos meses sin publicarla y no iniciaron la impugnación, se les habrá vencido el término, pues para ello no es necesaria el acta. De otra parte, para efectos de impugnar las sanciones (Art. 49), el procedimiento y plazo es diferente y está definido en el artículo 63 de la misma ley. Espero que estas orientaciones le sean de utilidad y nos comparta sus resultados, para beneficio de los lectores y usuarios¡Saludo¡
abril 23rd, 2019 a las 3:53 pm
Agradezco sus apreciaciones de las cuales estoy seguro que serán de utilidad para todos los copropietarios a quienes se les han vulnerado sus derechos constitucionales y que les interese proceder ante las actuaciones de las administraciones y/o Consejos de Administración.
abril 8th, 2019 a las 10:52 pm
Es cierto la afirmación que “el reglamento de propiedad horizontal puede negar el registro de asistencia y el derecho a voto por llegar una vez iniciada la asamblea de propietarios” teniendo en cuenta que existe una diferencia entre la inasistencia y llegar tarde a la misma, violando de esta manera el derecho fundamental del voto, siendo lo lógico que quien llegue tarde ingresa a la reunión y se hace parte en el estado en que esta se encuentre la reunión pero que no que se le impida votar.
abril 14th, 2019 a las 6:14 pm
Consulta duplicada, resuelta previamente.
maria stella zorro Dice:
mayo 20th, 2019 a las 9:47 pm
Es legal o correcto que la Asamblea apruebe que el presupuesto para realizar una obra de arreglo de humedades y otros, se haga sin tener las cotizaciones de varias empresas. En este caso, se decidió hacer una provisión de 85 millones para una obra que puede costar unos 50 millones. Somos un Conjunto de estrato 3 y no todos tenemos Un millón de pesos y más, como cuota extraordinaria. Se puede demandar?
Les agradezco su amable respuesta.
mayo 20th, 2019 a las 11:36 pm
Hola María Stella. Si aprobaron esa suma, se debió haber cotizado para tener un costo promedio. Decir que cuesta menos, sin tampoco estar soportado en una cotización a la medida, mediante una visita, puede ser subjetivo. Así las cosas, se debe estar atento a controlar el proceso de contratación y ejecución. Una obra de este valor requiere de interventoría técnica y administrativa. Lo ideal es que la asamblea haya nombrado un comité de obra que ayuda a los controles necesarios. ¡Saludo¡
Hola July. Usualmente los Reglamentos indican que cuando varias personas son «codueñas», se debe delegar a una sola para asistir a las asambleas. En algunos sitios hay flexibilidad, pero a veces se presta para alargar las sesiones, pues se multiplican las participaciones. Lo que sí es claro, es que solo una podrá votar. ¡Saludo¡
Sin embargo, en el artículo 50 (Naturaleza del administrador) indica: «La representación legal de la persona jurídica y la administración del edificio o conjunto corresponderán a un administrador designado por la asamblea general de propietarios en todos los edificios o conjuntos, salvo en aquellos casos en los que exista el consejo de administración, donde será elegido por dicho órgano, para el período que se prevea en el reglamento de copropiedad».
No señora, si existe consejo, la asamblea no puede quitarle esa facultad de ley. Al mencionar que la asamblea puede nombrarlo «cuando fuere el caso», significa cuando no exista consejo de administración y no cuando ella lo decida. Este tema lo hemos tratado aquí en múltiples artículos y explicado que ha sido ratificado por varios fallos de la Corte Constitucional, a demandas presentadas para que sea la asamblea quien lo nombre, concluyendo que no es procedente por lo mencionado. Saludo.
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