Source: https://www.dph.sk/33/predaj-pozemku-rozdeleneho-na-viacere-parcely-z-pohladu-dph-v-roku-2019-uniqueidmRRWSbk196FPkyDafLfWALZKDA4bYb1gidM_H8eRJSr7q89aKGO-Vw/?uri_view_type=4
Timestamp: 2019-09-21 15:57:12+00:00
Document Index: 15004014

Matched Legal Cases: ['§ 22', '§ 38', '§ 38', '§ 43', '§ 9', '§ 133', '§ 11', '§ 38', '§ 38', 'súd ', '§ 38', 'súd ']

Predaj pozemku rozdeleného na viaceré parcely z pohµadu DPH v roku 2019 | DPH
Predaj pozemku rozdeleného na viaceré parcely z pohµadu DPH v roku 2019
2019.09.2.5 Predaj pozemku rozdeleného na viaceré parcely z pohµadu DPH v roku 2019
Na¹a firma kúpila v 12/2015 nehnuteµnos» aj pozemok od súkromnej osoby, pozemok je rozdelený na parcely, z ktorých je zastavaná plocha a vinica na základe kúpnej zmluvy. Nakoµko sa nepodarilo realizova» zámer, tak sa spoloènos» rozhodla nehnuteµnos» odpreda». V 3/2019 to odpredala inej súkromnej osobe na základe kúpnopredajnej zmluvy, kde je cena celkom (èi¾e sa to chápe aj s DPH). Prosíme o radu, èi sme povinní odvies» DPH zo v¹etkých parciel, aj tých, ktoré sú evidované ako vinica a nie stavebný pozemok, a ako vyradi» èas» pozemku, ktorá bola poskytnutá na prístupovú cestu?
V zmysle aj rozsudkov Súdneho dvora a aj zo znenia § 22 zákona o DPH vyplýva, ¾e ak nie je na doklade uvedená DPH, prièom dodávka podlieha DPH, má sa za to, ¾e táto protihodnota obsahuje v sebe aj DPH, t. j., ¾e celková hodnota v sebe obsahuje aj DPH.
§ 38 ods. 2 zákona o DPH, oslobodené od dane je dodanie pozemku okrem dodania stavebného pozemku. Pokiaµ sa stavebný pozemok dodáva so stavbou alebo èas»ou stavby, vz»ahuje sa na jeho dodanie odsek 1 alebo odsek 7.
Ako sme u¾ uviedli, dodanie pozemku je v¹eobecne upravené v § 38 ods. 2 zákona o DPH, kde je uvedené, ¾e oslobodené od dane je dodanie pozemku, okrem dodania stavebného pozemku.
Problematický pojem je „stavebný pozemok”, preto¾e ním mô¾e za urèitých okolností by» napríklad aj orná pôda, vinica, záhrady a pod.
Zákon o DPH nedefinuje pojem stavebný pozemok, a preto musíme vychádza» z definície, ktorá je uvedená v zákone è. 50/1976 Zb. stavebného zákona (ïalej len „stavebný zákon”).
V § 43h stavebného zákona je uvedené, ¾e:
Pátranie po tom, èi ná¹ pozemok je stavebný alebo nie, je niekedy dos» problematické. Ako prvotný doklad, ktorý máme, je zápis v katastri. Problémom je, ¾e z katastra nehnuteµností nevieme jednoznaène urèi», èi ide o stavebný pozemok, preto¾e katastrálny zákon má stanovené kategórie pozemkov a nepozná druh pozemku s názvom „stavebný pozemok”.
Druhy pozemkov podµa § 9 zákona è. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteµností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteµnostiam (katastrálny zákon) sú tieto:
b) chmeµnice,
Pri niektorých kategóriách vieme poveda», ¾e ide o stavebný pozemok, napríklad stavebným pozemkom bude pozemok, ktorý je v katastri evidovaný ako „zastavané plochy a nádvoria”, preto¾e spåòa jednu z definícii stavebného pozemku - ide o pozemok zastavaný stavbou.
Pozor je potrebné si dáva» aj na ostatné kategórie, ktoré sa nám na prvý pohµad nemusia javi», ¾e by boli stavebným pozemkom, ale skutoènos» mô¾e by úplne iná, napríklad „orná pôda” alebo „záhrady” mô¾u by» stavebnými pozemkami urèenými podµa územného plánu na zastavanie, ale toto z katastra nezistíme, preto¾e kataster údaje o územnom plánovaní nevedie.
Je potrebné si, toti¾, uvedomi», ¾e hlavným úèelom katastra je najmä evidovanie a ochrana právnych vz»ahov k nehnuteµnostiam a poskytovanie aktuálnych údajov pre výber daní.
Ak chceme zisti» o pozemku informácie, ktoré potrebujeme, tak máme mo¾nos» nahliadnu» do územných plánov v súlade s § 133 stavebného zákona è. 50/1976 Zb.(„Orgány územného plánovania a stavebné úrady, ktoré evidujú, ukladajú územnoplánovaciu dokumentáciu a dokumentáciu stavieb, sú povinné umo¾ni» právnickým osobám a fyzickým osobám, ktoré preuká¾u odôvodnenos» svojej po¾iadavky nazera» do tejto dokumentácie a robi» z nej výpisy; pritom sú povinné urobi» opatrenia, aby nazretím do dokumentácie nebolo poru¹ené ¹tátne, hospodárske alebo slu¾obné tajomstvo, ako ani zákonom ulo¾ená alebo uznaná povinnos» mlèanlivosti.”).
Tak¾e ak daòový subjekt bude chcie» zisti», èi pozemok je naozaj stavebným pozemkom, tak vo väè¹ine prípadov bude potrebné nazrie» do územných plánov alebo územných rozhodnutí, ak boli k danému pozemku vydané.
U¾itoèné stránky, kde sa toho mô¾eme dozvedie» viac, sú: www.uzemneplany.sk. Ale najaktuálnej¹ie údaje Vám poskytnú na príslu¹ných úradoch (najmä je to obecný úrad), kde odporúèame si urèite preveri» charakter ná¹ho pozemku.
Poznámka: Napríklad v § 11 stavebného zákona je uvedené, ¾e územný plán obce sa spracúva pre územie jednej obce alebo pre územie dvoch alebo viacerých obcí. Mestá a obce s viac ako 2 000 obyvateµmi sú povinné ma» územný plán obce. Ostatné obce sú povinné ma» územný plán obce, ak v obci:
a) treba rie¹i» koncepciu ich územného rozvoja, uskutoèòova» rozsiahlu novú výstavbu a prestavbu v obci alebo umiestni» verejnoprospe¹né stavby,
b) to vyplýva zo záväznej èasti územného plánu regiónu, najmä na splnenie medzinárodných záväzkov alebo na umiestnenie verejného dopravného a technického vybavenia územia celo¹tátneho významu.
Ak sa na tom dohodnú dve obce alebo viac obcí, mô¾u ma» jeden spoloèný územný plán obcí. Ak ide o obec s menej ako 2 000 obyvateµmi, ktorej územie nie je rie¹ené spoloèným územným plánom obcí podµa odseku 3, mô¾e by» územný plán obce spracovaný s podrobnos»ou územného plánu zóny. V takom prípade postup obstarania, spracovania a prerokovania zohµadòuje postupy aj pre územný plán obce, ako aj pre územný plán zóny.
Stanovisko Finanènej správy: Posúdenie skutoènosti, èi pozemok je alebo nie je stavebným pozemkom v zmysle stavebného zákona, patrí do kompetencie orgánov, ktoré zabezpeèujú výklad stavebného zákona, resp. súvisiacich právnych predpisov.
Ku definícii „stavebného pozemku” ako názorný príklad uvádzame 2 rozsudky Najvy¹¹ieho súdu SR, ktoré sa vz»ahovali ku posúdeniu, èi i¹lo o dodanie stavebného pozemku alebo nie.
Rozsudok Najvy¹¹ieho súdu vo veci, spisová znaèka 5 S¾f 47/2011
V danej veci i¹lo o predaj nehnuteµnosti nachádzajúcej sa v k. ú. P., zapísanú v katastri nehnuteµnosti Katastrálneho úradu v B., Správy katastra pre Hlavné mesto SR B., pozemok – parcela registra „C” parc. è. X. – ostatné plochy vo výmere 563 m2 kupujúcemu obchodnej spoloènosti U., s. r. o. B. za dohodnutú kúpnu cenu bez DPH v zmysle § 38 ods. 2 zákona o DPH, t. j. s oslobodením od DPH.
Daòové riaditeµstvo pova¾ovalo uvedený pozemok za stavebný a z tohto dôvodu platiteµ dane nemohol preda» uvedený pozemok s oslobodením od DPH podµa § 38 ods. 2 zákona o DPH.
Najvy¹¹í súd sa zaoberal otázkou, èi je mo¾né pova¾ova» uvedený pozemok za stavebný (ako to prezentuje Daòové riaditeµstvo v pozícii ¾alovaného a z toho vyplývajúcu DPH na výstupe v súlade s § 38 ods. 2 zákona o DPH).
Podµa názoru Najvy¹¹ieho súdu zhodne s názorom krajského súdu správca dane ako aj ¾alovaný pri svojom rozhodovaní vychádzali len z informácie Mestskej èasti B. P. zo dòa 16. marca 2009, z ktorej v¹ak vyplýva iba skutoènos», ¾e pozemok je súèas»ou územia urèeného na funkèné vyu¾itie územia pre obèiansku vybavenos» celomestského a nadmestského významu (kód 201). Z tejto informácie v¹ak nevyplýva bez akýchkoµvek pochybností, ¾e predmetný pozemok parc. è. X. predstavuje èas» územia urèenú územným plánom obce, t. j. Hlavného mesta Slovenskej republiky B. na zastavanie. Územný plán Hlavného mesta SR B. nie je dostatoène konkrétny, keï¾e neobsahuje ako stavebné pozemky konkrétne pozemky s uvedením ich parcelných èísel.
Dokumentom obsahujúcim konkrétne pozemky s uvedením ich parcelných èísel, ktoré je mo¾né zastava» je územný plán zóny, ktorý v¹ak pre dané územie v èase uzavretia kúpnej zmluvy nebol prijatý, a teda ani schválený.
Najvy¹¹í súd sa stoto¾nil aj s názorom krajského súdu, ¾e predávajúci pri predaji mô¾e vychádza» len z dokumentov a informácií, ktoré sú dostupné, schválené a platné, prièom z obsahu spisového materiálu nevyplýva bez akýchkoµvek pochybností, ¾e v danom prípade ide o pozemok stavebný, ktorého predaj podlieha dani z pridanej hodnoty.
Dôle¾itá v tomto spore bola…