Source: https://www.svjaktualne.cz/33/hospodareni-spolecenstvi-uniqueidmRRWSbk196FNf8-jVUh4Eu9HQIt_g12mpib5FYHREnk/?uri_view_type=5
Timestamp: 2020-08-05 05:04:23+00:00
Document Index: 25923439

Matched Legal Cases: ['§ 1191', '§ 1191', '§ 1169', '§ 1201', '§ 1180', '§ 1180', '§ 1181', '§ 13', '§ 1180', '§ 1180', '§ 1209', '§ 1214']

Hospodaøení spoleèenství | svjaktualne.cz
Hospodaøení spoleèenství
30.6.2020, JUDr. Pavla Schödelbauerová, Zdroj: Verlag Dashöfer
Spoleèenství hospodaøí podle pravidel pro správu domu a pozemku a u¾ívání spoleèných èástí (dále jen „pravidla pro správu domu”). Tato pravidla mohou být obsa¾ena v prohlá¹ení vlastníka nebo ve stanovách (§ 1191 odst. 1 NOZ).
Pokud není v souvislosti s prohlá¹ením vlastníka zakládáno spoleèenství, musejí být pravidla pro správu domu obsa¾ena v prohlá¹ení. Ode dne zalo¾ení spoleèenství vlastníkù jednotek se hospodaøení spoleèenství øídí pravidly obsa¾enými ve stanovách, a to i pøed vznikem spoleèenství (§ 1191).
Pro zmìnu pravidel pøed vznikem spoleèenství se vy¾aduje souhlas vìt¹iny hlasù v¹ech vlastníkù, pokud jsou pravidla obsa¾ena v prohlá¹ení; pokud jsou obsa¾ena ve stanovách, pak se vy¾aduje rovnì¾ vìt¹ina hlasù v¹ech vlastníkù, leda¾e stanovy vy¾adují vy¹¹í poèet (§ 1169 a § 1201 NOZ).
Pravidla pro správu domu obsahují zejména stanovení pravidel pro tvorbu rozpoètu, pravidla pro pøíspìvek na správu domu a pozemku, pravidla pro stanovení záloh na slu¾by apod.
Obligatorní po¾adavek na úpravu pravidel tvorby rozpoètu byl ze stanov vypu¹tìn, nicménì se pøedpokládá, ¾e tato pravidla budou souèástí pravidel pro správu domu, jak tomu i v praxi zaèasté je.
Rozpoèet je vlastnì plán na urèité období (zpravidla kalendáøní rok), ze kterého by mìly být zøejmé pøedpokládané výdaje a souèasnì i oèekávané pøíjmy, pøièem¾ je praktické, aby pøedpokladem byl vyrovnaný rozpoèet.
Výdajovou stránku tvoøí náklady na správu domu a náklady vlastní správní èinnosti.
Náklady na správu domu tvoøí zejména:
údr¾ba a opravy spoleèných èástí a zaøízení domu (nezahrnované do nákladù na slu¾by
spojené s u¾íváním jednotek),
poji¹tìní domu,
revize spoleèných èástí a zaøízení domu,
splátka úvìru poskytnutého na opravy domu apod.
Náklady vlastní správní èinnosti tvoøí zejména:
odmìny èlenùm orgánù vè. pojistného na veøejnoprávní poji¹tìní,
odmìna profesionálnímu správci za zaji¹»ování správy domu vè. vedení úèetnictví –
dle smlouvy,
náklady na rozúètování a vyúètování tepla a vody, vèetnì provedení odeètù hodnot z
pomìrových mìøidel spotøeby vody a ze zaøízení slou¾ících k rozúètování nákladù na teplo,
právní slu¾by vè. nákladù na notáøe,
náklady na kanceláø (kanceláøské potøeby vè. poøízení dlouhodobého majetku,
telefony, po¹tovné, cestovní náhrady aj.) apod.
Pøíjmem spoleèenství vlastníkù jednotek jsou zejména:
pøíspìvky vlastníkù jednotek na správu domu a pozemku podle § 1180 NOZ,
úroky z prodlení pøijaté od vlastníkù jednotek z dùvodu prodlení s platbami pøíspìvkù na správu domu a pozemku podle § 1180 NOZ,
úroky z prodlení pøijaté od vlastníkù jednotek z dùvodu prodlení s platbami za plnìní spojená nebo související s u¾íváním jednotky podle § 1181, vèetnì nedoplatkù z jejich vyúètování, a pokuty za nesplnìní povinnosti vlastníka jednotky podle § 13 odst. 1 zákona è. 67/2013 Sb., kterým se upravují nìkteré otázky související s poskytováním plnìní spojených s u¾íváním bytù a nebytových prostorù v domì s byty,
úroky z vkladù na bankovních úètech spoleèenství vlastníkù jednotek,
penále, úroky z prodlení a smluvní pokuty zaplacené tøetími osobami za poru¹ení povinností ze smluv sjednaných spoleèenstvím vlastníkù jednotek,
pojistné plnìní z pojistných smluv sjednaných spoleèenstvím vlastníkù jednotek, týkající se spoleèných èástí a bonifikace za pøíznivý ¹kodní prùbìh a
pøíjmy plynoucí z nakládání s majetkem spoleèenství vlastníkù jednotek.
Celková vý¹e pøíspìvkù pøitom nemusí nutnì odpovídat celkové vý¹i výdajù, má-li SVJ k dispozici jiné zdroje k jejich financování: napø. nevyèerpané pøíspìvky vlastníkù uhrazené v minulých letech, nerozdìlený zisk nebo fond ze zisku èi jiné pøíjmy.
Novela NOZ, pøijatá pod èíslem 163/2020 Sb., mìní úpravu pøíspìvkù na správu domu tak, ¾e se výslovnì uvádí, ¾e od pravidla placení pøíspìvkù podle podílu na spoleèných èástech, jak je koncipován v § 1180 NOZ, se lze odchýlit, jen pokud tak urèí prohlá¹ení.
Pøíspìvek na správu domu a pozemku pøedstavuje finanèní úèast vlastníka jednotky na správì domu a pozemku. Základem pro urèení této finanèní úèasti je stanovení pomìru vý¹e pøíspìvkù jednotlivých vlastníkù, pøièem¾ stanovení pomìru vý¹e pøíspìvkù lze pova¾ovat za základní právo vlastníka vztahující se k pøedmìtu jeho bytového spoluvlastnictví. V souèasné dobì je pomìr vý¹e pøíspìvkù upraven dispozitivním zpùsobem, nebo» návìtí § 1180, které zaèíná slovy „Nebylo-li jinak urèeno”, stanoví dispozitivnost, tedy mo¾nost odchylného ujednání od textu ustanovení.
Vzhledem k vý¹e uvedené formulaci vznikaly pochybnosti pøi výkladu tohoto ustanovení, nebo» nebylo zøejmé, zda by napø. rozhodnutím na shromá¾dìní, a to pouhou prostou vìt¹inou, nemohl být zmìnìn pomìr vý¹e pøíspìvkù v neprospìch jednoho èi více vlastníkù jednotek. Tito by se sice mohli domáhat podle § 1209 soudní ochrany, nicménì neurèitost platné právní úpravy jistì není ¾ádoucí. Stávající ustanovení § 1214 vìta druhá, které stanoví pro zmìnu pomìru vý¹e…