Source: https://es.scribd.com/doc/96831675/Reglamento-Para-La-Fusion-Subdivision-Relotificacion-y-Fraccionamientos-Para-El-Estado-de-Veracruz
Timestamp: 2017-03-30 03:17:00
Document Index: 370646236

Matched Legal Cases: ['artículo 87', 'Artículo 1', 'artículo 2', 'Artículo 2', 'Artículo 3', 'Artículo 4', 'Artículo 5', 'Artículo 6', 'Artículo 7', 'Artículo 9', 'Artículo 8', 'Artículo 10', 'Artículo 13', 'Artículo 11', 'Artículo 12', 'Artículo 14', 'Artículo 15', 'Artículo 16', 'Artículo 17', 'Artículo 20', 'Artículo 18', 'Artículo 19', 'Artículo 21', 'Artículo 23', 'Artículo 22', 'Artículo 24', 'Artículo 25', 'Artículo 26', 'Artículo 27', 'Artículo 28', 'Artículo 29', 'Artículo 31', 'Artículo 30', 'Artículo 32', 'Artículo 33', 'Artículo 36', 'Artículo 34', 'Artículo 35', 'Artículo 37', 'Artículo 39', 'Artículo 38', 'Artículo 41', 'Artículo 40', 'Artículo 43', 'Artículo 44', 'Artículo 42', 'Artículo 45', 'Artículo 46', 'Artículo 47', 'Artículo 49', 'Artículo 48', 'Artículo 51', 'Artículo 54', 'artículo 47', 'Artículo 50', 'Artículo 52', 'Artículo 53', 'Artículo 56', 'Artículo 55', 'Artículo 62', 'Artículo 60', 'Artículo 61', 'Artículo 57', 'Artículo 59', 'Artículo 58', 'Artículo 63', 'Artículo 64', 'Artículo 66', 'Artículo 68', 'Artículo 67', 'Artículo 65', 'Artículo 69', 'Artículo 71', 'Artículo 70', 'Artículo 72', 'Artículo 77', 'Artículo 76', 'Artículo 73', 'Artículo 74', 'artículo 107', 'Artículo 75', 'Artículo 79', 'Artículo 80', 'Artículo 78', 'Artículo 84', 'Artículo 81', 'Artículo 83', 'Artículo 82', 'Artículo 85', 'Artículo 87', 'Artículo 88', 'artículo 110', 'artículo 107', 'Artículo 86', 'artículo 110', 'Artículo 90', 'Artículo 89', 'Artículo 92', 'artículo 67', 'Artículo 93', 'Artículo 91', 'Artículo 97', 'Artículo 96', 'Artículo 94', 'Artículo 95', 'Artículo 100', 'Artículo 99', 'Artículo 101', 'Artículo 98', 'Artículo 3', 'Artículo 1', 'Artículo 4', 'Artículo 104', 'Artículo 102', 'Artículo 2', 'Artículo 103', 'Artículo 6', 'Artículo 5']

NavegarInteresesStay InformedCareerPersonal GrowthFiction & BiographiesHealth & FitnessLifestyleCultureNavegar porLibrosAudio librosNoticias & RevistasPartiturasExplorar todoSubirIniciar sesiónRegistrarseRAFAEL HERNANDEZ OCHOA, Gobernador Constitucional del Estado Libre y Soberano de Veracruz-Llave.En uso de las facultades que me confiere el artículo 87 fracción I de la Constitución Política del Estado, con fundamento en los artículos 3, 4 y 10 bis de la Ley Orgánica del Poder Ejecutivo del Estado y 1, 2, 5, 6, 10, 18 fracción I inciso i, el capítulo VII y demás relativos de la Ley de Asentamientos Humanos para el Estado de Veracruz-Llave, he tenido a bien expedir el siguiente: REGLAMENTO PARA LA FUSIÓN, SUBDIVISIÓN, RELOTIFICACIÓN Y FRACCIONAMIENTO DE TERRENOS PARA EL ESTADO DE VERACRUZ-LLAVE. Artículo 1º. GENERALIDADES.- De conformidad con el artículo 2 de la Ley de Asentamientos Humanos para el Estado de Veracruz-Llave, se declara de orden público e interés social, el cumplimiento y observancia de las disposiciones de este Reglamento, de sus Normas Técnicas Complementarias y de las demás disposiciones legales en materia de fusiones, subdivisiones, relotificaciones o fraccionamientos de terrenos. Para los fines de este Reglamento, se designará a la Ley de Asentamientos Humanos para el Estado de Veracruz-Llave, como "La Ley"; al Plan Estatal para el Desarrollo Urbano y Rural, los Planes Regionales y los Planes Municipales como "El Plan Estatal"; a la Dirección General de Asentamientos Humanos y Obras Públicas del Estado de Veracruz, como "La Dirección"; al Reglamento para la Fusión, Subdivisión, Relotificación y Fraccionamiento de Terrenos como "El Reglamento"; y las Normas Técnicas Complementarias como "Las Normas Técnicas". Artículo 2º. ALCANCE.- Las Fusiones, Subdivisiones, Relotificaciones y Fraccionamientos de Terrenos, que se realicen dentro de los límites del territorio de la Entidad, a que se refiere el Capítulo Séptimo de la Ley, se regirán por las disposiciones de este Reglamento. Artículo 3º. FACULTADES.- De conformidad a lo dispuesto por la Ley, la aplicación y vigilancia del cumplimiento de las disposiciones de este Reglamento corresponde a: I.- El Gobernador del Estado.
II.- La Dirección General de Asentamientos Humanos y Obras Públicas. III.- Los Comités Municipales de Desarrollo Urbano y Rural. IV.- Las Comisiones de Conurbación. Artículo 4º. FACULTADES DEL GOBERNADOR.- Son atribuciones del Gobernador del Estado, las previstas en los artículos 5 y 6 de la Ley. Artículo 5º. FACULTADES DE LA DIRECCION.- Además de las atribuciones que le delegue el Gobernador del Estado, corresponde a la Dirección: I.- Fijar los requisitos técnicos a que deberán sujetarse toda fusión, subdivisión, relotificación y fraccionamiento de terrenos; II.- Otorgar la licencia para fusionar, subdividir, relotificar y fraccionar terrenos en el territorio de la Entidad, una vez concedida la autorización respectiva; III.- Realizar inspecciones y supervisiones a las fusiones, subdivisiones, relotificaciones y fraccionamientos de terrenos; IV.- Ordenar la suspensión temporal o definitiva, parcial o total de las obras en proceso de ejecución o terminadas por violaciones a la autorización concedida en los términos de este Reglamento; V.- Imponer las sanciones correspondientes en los términos de este Reglamento. VI.- Expedir y modificar, en su caso, las Normas Técnicas Complementarias, los acuerdos, instructivos, circulares y demás disposiciones administrativas que procedan para el cumplimiento del presente Reglamento; VII.- Autorizar las promociones de venta, a las personas físicas o morales, dedicadas a la venta de terrenos y/o viviendas; y VIII.- Todas aquellas que fueran necesarias para la observancia de la Ley y las Normas Técnicas, de conformidad con las disposiciones legales existentes. Artículo 6º. FACULTADES DE LOS COMITES MUNICIPALES DE DESARROLLO URBANO Y RURAL, Y DE LAS COMISIONES DE CONURBACION.- Son atribuciones de los Comités Municipales de Desarrollo Urbano y Rural, y de las Comisiones de Conurbación; además de aquellas que le deleguen el Gobernador del Estado y la Dirección, las siguientes: I.- Vigilar que se cumplan las disposiciones contenidas en "El Plan Estatal";
II.- Coadyuvar a la Dirección en las inspecciones a las fusiones, subdivisiones, relotificaciones y fraccionamientos de terrenos; III.- Auxiliar a la Dirección en la imposición de las medidas de seguridad y sanciones previstas en este Reglamento; y IV.- Todas aquellas que fueran necesarias y que las disposiciones legales le confieren. Artículo 7º. DEFINICIONES.- Para los efectos de este Reglamento, se entiende por: I.- Fusión.- La unión de un solo predio de dos o más terrenos colindantes, II.- Subdivisión o Relotificación.- La partición de un terreno que no requiere el trazo de vías públicas. La subdivisión está referida a aquellos casos en que se trate de un solo predio. La relotificación, comprenderá la partición de un terreno formado por dos o más predios. A los terrenos urbanos mayores de diez mil metros cuadrados de superficie, se les dará el tratamiento correspondiente a fraccionamientos; III.- Fraccionamientos.- La división de un terreno en lotes, que requiera del trazo de una o más vías públicas; IV.- Vía Pública.- Todo espacio de uso común que por disposición de autoridad administrativa, se encuentre destinado al libre tránsito, de conformidad con las Leyes y Reglamentos de la materia; así como todo inmueble que de hecho se utilice para ese fin. Por sus funciones se clasifica en: a).- Avenidas Principales.- Son los ejes internos de los centros de población, o arterias para penetrar a éstos o circunvalarlos, formando la estructura vial principal; b).- Calles Colectoras.- Son aquellas destinadas a conducir el tránsito de las calles locales, hacia las avenidas principales, o hacia sectores próximos, formando la estructura secundaria; c).- Calles Alimentadoras.- Son aquellas destinadas preferentemente al tránsito de los sectores urbanos y dan acceso a los predios; d).- Calles de Retorno.- Son las calles alimentadoras cerradas en uno de sus extremos, invariablemente contarán con una área circular que permita el regreso del tránsito en el extremo cerrado; e).- Andadores.- Son aquellas destinadas exclusivamente al tránsito de peatones. V.- Infraestructura Urbana.- Son los sistemas de organización y distribución de bienes y servicios para el buen funcionamiento de la ciudad en beneficio de la población; quedan comprendidos en esto: a).- El sistema de agua potable;
b).- El sistema de aguas negras y/o aguas pluviales; c).- La red de energía eléctrica; d).- La red telefónica; e).- La red de gas; f).- La red de alumbrado público; y g).- Los pavimentos, guarniciones y banquetas. VI.- Equipo Urbano.- Es el conjunto de instalaciones, construcciones y mobiliario, destinado a prestar a la población los servicios administrativos, educativos, deportivos, comerciales, de salud y asistencia, recreativos y otros; quedando comprendidos: a).- Mercados; b).- Centrales de Servicios; c).- Bibliotecas; d).- Museos; e).- Escuelas; f).- Auditorios; g).- Guarderías; h).- Asilos; i).- Casetas de Vigilancia; j).- Oficinas de Correos y Telégrafos y las que a juicio de la Dirección sea conveniente considerar. VII.- Mobiliario Urbano.- Es el conjunto de instalaciones móviles que complementan al equipamiento de las ciudades para cumplir con su función; se deberá entender como tales: a).- Unidades para recolección de basura; b).- Patrullas para vigilancia; c).- Casetas para teléfonos públicos. VIII.- Areas de Cesión.- Son las superficies de terrenos que los fraccionadores, deberán disponer a favor de los Municipios. IX.- Manzana.- Area formada por uno o varios terrenos contiguos delimitada por vías públicas. X.- Lote.- Fracción de terreno que resulta de la división de una Manzana. XI.- Area Verde.- Son las superficies de terreno destinadas permanentemente a contener jardines, en los cuales quedará prohibido todo tipo de construcciones. XII.- Areas Comerciales.- Son las superficies de terreno destinadas permanentemente a ser utilizadas para actividades comerciales. XIII.- Densidad de Construcción.- Es la relación que existe entre el área ocupada por las edificaciones y la superficie total del predio.
por persona física o moral una solicitud de acuerdo a la forma DGAHOP 0001 misma que contendrá los siguientes datos: I. un aumento del valor del suelo.Las que se sitúan dentro de terrenos considerados como rurales que sean contiguos a las zonas urbanas..Para efectos de este Reglamento. DE LA CLASIFICACION... Artículo 9º. III...Vivienda Unifamiliar.Para autorizar fusiones. por estar ubicadas dentro de áreas urbanas.. SUBDIVISIÓN Y RELOTIFICACIÓN DE PREDIOS Capítulo I Generalidades Artículo 8º. XV.Las que se sitúan dentro de un fraccionamiento o colonia.Tipo de operación.. subdivisiones y relotificaciones de predios es lograr un ordenamiento en la traza urbana.Nombre y apellidos del solicitante.. subdivisiones y relotificaciones de terrenos. DE LAS SOLICITUDES..Es la destinada a contener a dos o más familias en forma independiente.Ubicación del predio y número oficial..Las que se sitúan dentro de zonas ejidales que han sido objeto de regularización por las autoridades agrarias. III. se considerarán como fusiones. II... IV.Vivienda Multifamiliar.. ALCANCE. TITULO PRIMERO DE LA FUSIÓN.. deberá presentarse ante la Dirección. dentro del fundo legal.XIV.Es la destinada a contener a una sola familia. Capítulo II De las Solicitudes Artículo 10.Las que se sitúan en cualquier Manzana.El objeto de la vigilancia y regulación de las fusiones. y un racional uso y destino de la tierra. IV. II.
.Domicilio del solicitante.. subdivisiones y relotificaciones las siguientes: I.
Categoría Urbana ( ) Rústico ( ). certificados y constancias falsos o alterados sujetarán a los responsables a las sanciones que les correspondan de las disposiciones señaladas en el Código Penal del Estado. Artículo 13. DE LA REVISION DE DOCUMENTOS..Los Notarios Públicos. el solicitante entregará un deslinde suscrito por la autoridad competente del o los predios respectivos.Superficie de las fracciones. la Dirección
. XI. Artículo 11. III. DE LA PERSONALIDAD DEL SOLICITANTE.Recibida la solicitud y documentos anexos señalados en el Capítulo anterior. Artículo 12.V.Uso actual.La presentación de documentos... IX.Uso al que se pretende destinar. subdivisión o relotificación de predios los siguientes: I. XII..Podrán solicitar licencia de fusión.. y IV. VI.Colindancias.Enajenante....Adquirente.Número de inscripción en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio.Los representantes legales de las personas morales. subdivisiones y relotificaciones de predios Artículo 14. planos. VIII.. XIII.. VII. II.. DE LOS DOCUMENTOS...Además de los requisitos señalados anteriormente..Los representantes legales de los organismos oficiales... en aquellos casos en que a juicio de la Dirección sea necesario.Croquis del o los predios.. DE LOS DESLINDES.. y XV..Quienes resulten propietarios de conformidad con la escritura pública del o los predios.
Capítulo III Del procedimiento para la autorización de fusiones.Clave catastral. XIV. X.Superficie total.
se podrán modificar las normas antes señaladas previo estudio del proyecto que realice la Dirección y que por razones de interés social justifiquen la autorización.00 metros de frente a la vía pública.La superficie mínima procedente para subdividir o relotificar un predio será de 105 metros cuadrados con frente mínimo de 7 metros. Artículo 15..
. LICENCIAS. que no será menor de 3. cuando el uso que se pretenda dar a las fusiones. remodelación o rehabilitación urbana. Vencido ese plazo se tendrá por no presentada la solicitud.. II..No procederá la autorización en aquellos casos que a juicio de la Dirección se altere el equilibrio. VI.Los lotes que resulten de la subdivisión o relotificación de un predio.Cuando por razones físicas se haga necesario ubicar lotes interiores. que lleve a cabo el poder público o el sector privado. regeneración.. IV. mayor demanda de servicios municipales. en plazo no mayor de 15 días hábiles contados a partir de la fecha de recepción... de conformidad con la tarifa que se señale en la Ley de Hacienda. para que se ajuste a las normas señaladas en este Reglamento.Para la ejecución de programas de mejoramiento. o dé origen a problemas espaciales de carácter urbano.El solicitante de una fusión. V.La Dirección se apoyará además de los requisitos señalados en los artículos 80 y 83 de la Ley. la Dirección comunicará al solicitante las causas específicas por las que no haya sido posible aceptar la solicitud y le señalará un plazo que no excederá de 30 días hábiles.No se otorgará la autorización. seguridad o armonía de la comunidad. En caso de rechazo. DE LAS CONDICIONES PARA LA AUTORIZACION. intensa concentración de usuarios. subdivisión o relotificación de predios deberá pagar a la Tesorería General del Estado el importe de la licencia correspondiente. se autorizarán.No se otorgará cuando la autorización respectiva pudiere generar por su naturaleza.. deberán tener acceso directo a una vía pública. subdivisiones o relotificaciones. de tránsito de vehículos o de estacionamiento. siempre y cuando se resuelva su acceso a una vía pública mediante una servidumbre de paso. Capítulo IV De las obligaciones Artículo 16. y VII. resulte diferente al previsto en el Plan Estatal..procederá a su revisión. en las siguientes normas para la autorización respectiva: I.. III.
a juicio de la Dirección. INFRAESTRUCTURA URBANA. Artículo 17. conectar los servicios públicos a las redes municipales. quedarán exentas de pago. Artículo 20.Todo fraccionamiento de propiedad pública o privada. EQUIPO URBANO. deberán considerar lo necesario para su futura conexión. mediante el o los accesos necesarios. VIALIDAD. DE LOS SERVICIOS PUBLICOS. quedarán exentas de pago. Cuando no sea posible o conveniente.Las fusiones o subdivisiones que deban ejecutarse por resolución judicial. la infraestructura urbana se proyectará y construirá en tal forma que funcione de manera independiente a la ciudad de que se trate.El solicitante de una fusión. deberá resolver su enlace con el sistema vial respectivo.En todos los fraccionamientos se considerarán las áreas de cesión como señala este Reglamento para alojar el equipo urbano que señale el Plan Estatal.. Aquellos que se encuentren en los perímetros urbanos o en las áreas de reserva. que acrediten mediante certificado oficial de la autoridad correspondiente la no posesión o propiedad de bienes inmuebles. Las fusiones o subdivisiones a favor de familiares hasta el grado tercero en línea directa.Todo fraccionamiento que se realice en el territorio del Estado... deberá tener la infraestructura que le señale este ordenamiento.. estará obligado a introducir por su cuenta y bajo autorización de las autoridades competentes. con las especificaciones que le correspondan de acuerdo a su clasificación. los servicios públicos necesarios para el uso de los lotes. de conformidad con las especificaciones que señale la Dirección.
. TITULO SEGUNDO DE LOS FRACCIONAMIENTOS DE TERRENOS Capítulo I Generalidades Artículo 18. Artículo 19. subdivisión o relotificación. debiendo unirse a los servicios públicos ya establecidos en las poblaciones de las que dependan.
.Son aquellos destinados predominantemente a la habitación. FRACCIONAMIENTOS URBANOS Y SUBURBANOS. aquellos que se ajustan a las siguientes especificaciones: I. c). b). II. III.Habitacional de segundo orden.Para efectos de este Reglamento. b). de acuerdo con sus características se clasifican en: a).Especiales: a).Agropecuarios. FRACCIONAMIENTOS HABITACIONALES. drenaje y energía eléctrica.Urbanos y Suburbanos: a).Habitacionales.Capítulo II De los tipos de fraccionamientos Artículo 21..El sesenta por ciento de los lotes no será menor de 450 metros cuadrados de superficie y 15 metros de longitud en el frente... b)..Se entenderá por fraccionamiento urbano aquel que se encuentre enclavado dentro del área de la ciudad y que por consiguiente cuenta con conexión vial.... CLASIFICACION.Habitacional de tercer orden. b). Artículo 23..Rurales: a).Son fraccionamientos habitacionales de primer orden.. Artículo 22. Artículo 24. HABITACIONAL DE PRIMER ORDEN..El quince por ciento de los lotes deberán tener 300 metros cuadrados de superficie y 12 metros lineales de frente.Industriales..LOTIFICACION: a).. los fraccionamientos se clasifican en: I.Populares.Habitacionales. y e).. Se considera fraccionamiento suburbano aquel que se encuentre ubicado contiguo a las áreas urbanas y que no cuente en su totalidad con el equipamiento necesario... d).Habitacional de primer orden. redes de agua potable.. c)..De interés social..Cementerios.
..El diez por ciento de los lotes deberán tener 200 metros cuadrados de superficie y 10 metros lineales en el frente.
CESIONES: a). c). IV..VIALIDAD: a). de los cuales del 30 al 50% se usará como zona jardinada. El radio mínimo del retorno será de 9 metros..5 metros lineales a todo el frente del predio para los lotes de 105 metros cuadrados.Las calles de retorno se ajustarán a las normas señaladas para las calles alimentadoras.USOS Y DESTINOS: a). las banquetas medirán 3 metros de ancho. en cada caso la Dirección determinará la conveniencia de usar camellón. b)..La densidad de construcción en cada lote se ajustará a: 45% para los lotes de 450 metros cuadrados de superficie. III.Unicamente se permitirá la construcción de viviendas unifamiliares. e).Las calles alimentadoras medirán 15 metros de ancho de alineamiento a alineamiento. de acuerdo a las siguientes especificaciones: 6 metros lineales a todo el frente del predio para los lotes de 450 metros cuadrados... V. las banquetas medirán 3 metros de ancho.d)...Se considerará la plantación de un árbol por cada 10 metros cuadrados en las zonas libres de construcción en cada lote. b).Se permitirá usar el 3% del área vendible para áreas comerciales.. se dejará una superficie de reserva sin construir.Al llevar a cabo una construcción..
.5 metros de ancho. y 60% para los lotes de 105 metros cuadrados de superficie. de los cuales del 20 al 40% se usará como zona jardinada. las banquetas medirán 2..El quince por ciento de los lotes deberán tener 105 metros cuadrados de superficie y 7 metros lineales en el frente. 4 metros lineales a todo el frente del predio para los lotes de 300 metros cuadrados.. 3 metros lineales para todo el frente del predio para los lotes de 200 metros cuadrados..Las avenidas principales medirán 25 metros de ancho de alineamiento a alineamiento como mínimo.El 8% de la superficie vendible para áreas verdes. 2. b).... en cada caso la Dirección determinará la conveniencia de usar camellón.El 15% del área vendible para equipo urbano. 55% para los lotes de 200 metros cuadrados de superficie. 50% para los lotes de 300 metros cuadrados de superficie.RESTRICCIONES: a). b). II.. d).Las calles colectoras medirán 20 metros de ancho de alineamiento a alineamiento. de los cuales del 20 al 50% se usará como zona jardinada.
Sistema de tratamiento de aguas negras.. Artículo 25. y
.00 metros lineales a todo el frente del predio para los lotes de 300 metros cuadrados de superficie. h).. j).Al llevarse a cabo una construcción se dejará una superficie de reserva.El veinte por ciento de los lotes deberán tener 105 metros cuadrados de superficie y 7 metros lineales en el frente. 2...Señalamiento y nomenclatura. g)..Red de energía eléctrica. aprobado por la Dirección de Asuntos Ecológicos en los casos que no puedan conectarse a la red municipal. áreas verdes y banquetas.El setenta por ciento de los lotes no será menor de 300 metros cuadrados de superficie y 12 metros lineales en el frente.. e).00 metros lineales a todo el frente del predio para los lotes de 200 metros cuadrados de superficie.e).El diez por ciento de los lotes deberán tener 200 metros cuadrados de superficie y 10 metros lineales en el frente.. i). 3.Red de distribución de gas.Son fraccionamientos habitacionales de segundo orden..Red de agua potable y ramales a tomas domiciliarias. c)..Alumbrado público.. de los cuales el 40% se usará como área jardinada.50 metros lineales a todo el frente del predio para los lotes de 105 metros cuadrados de superficie.LOTIFICACION: a). d)... con las especificaciones señaladas en las Normas Técnicas: a). k)..Jardinería menor y mayor en las áreas de cesión.INFRAESTRUCTURA URBANA: El fraccionamiento deberá contar con la siguiente infraestructura como mínimo..... sin construir de acuerdo a las siguientes especificaciones: 4.Calles pavimentadas.RESTRICCIONES: a).. HABITACIONAL DE SEGUNDO ORDEN.Los andadores medirán 9 metros de alineamiento a alineamiento.Red de drenaje y sistema de alcantarillado. b). b)..Red telefónica.. c).Guarniciones y banquetas.Casetas de vigilancia. aquellos que se ajustan a las siguientes especificaciones: I.. VI. l).Mobiliario urbano. camellones. II. y m). f)..
de los cuales el 40% se usará como zona jardinada... en cada caso la Dirección determinará el ancho de los arroyos y del camellón.. f).00 metros de ancho de los cuales el 40% se usará como zona jardinada.. V. III. d).Se permitirá usar el 3% de la superficie vendible para áreas comerciales. y b)..Los andadores medirán 5 metros de parámetro a parámetro como mínimo.Calles pavimentadas. y b)..Alumbrado público. las banquetas medirán 3 metros de ancho de los cuales del 20 al 40% se usará como zona jardinada. g).El 15% del área vendible para equipo urbano. c).Red de agua potable y ramaleo a tomas domiciliarias.Red de teléfono.el 8% de la superficie vendible para áreas verdes.USOS Y DESTINOS: a).Guarniciones y banquetas. e). VI..Las calles colectoras medirán 14 metros de ancho de alineamiento a alineamiento como mínimo.Red de energía eléctrica.INFRAESTRUCTURA URBANA: El fraccionamiento deberá contar con la siguiente infraestructura como mínimo.Red de drenaje y sistema de alcantarillado. y 60% para los lotes de 105 metros cuadrados de superficie.Se permitirá usar el 10% del área vendible para vivienda multifamiliar.
.. aprobado por la Dirección General de Asuntos Ecológicos en los casos que no puedan conectarse a la red municipal. b). IV... b). en cada caso la Dirección determinará el ancho de los arroyos y del camellón. con las especificaciones señaladas en las normas técnicas: a). las banquetas medirán 3..... el radio mínimo del retorno será de 7 metros.Sistema de tratamiento de aguas negras... d).Las avenidas principales medirán 20 metros de ancho de alineamiento a alineamiento como mínimo. 55% para los lotes de 200 metros cuadrados de superficie..La densidad de construcción en cada lote se ajustará a: 50% para los lotes de 300 metros cuadrados de superficie....CESIONES: a).Las calles de retorno se ajustarán a las normas señaladas para las calles alimentadoras. las banquetas medirán 1.. e). c). h).VIALIDAD: a).b).50 metros de ancho de los cuales el 30% se usará como zona jardinada.las calles alimentadoras medirán 12 metros de ancho de alineamiento a alineamiento..
i).Jardinería...Las avenidas principales medirán 14 metros de ancho de alineamiento a alineamiento.. de los cuales el 35% se usará como zona jardinada. las banquetas medirán 1.50 metros de ancho.
. V.LOTIFICACION: El sesenta y cinco por ciento de los lotes será menor de 200 metros.Las calles de retorno se ajustarán a las normas señaladas para las calles alimentadoras. b).El 4% del área vendible para áreas verdes. áreas verdes y banquetas.VIALIDAD: a). d).50 metros de ancho de los cuales el 40% se usará como zona jardinada. II.. b). c). j). de acuerdo a las siguientes especificaciones: 3..00 metros. Artículo 26. y 60% para los lotes de 105 metros cuadrados de superficie. HABITACIONAL DE TERCER ORDEN.Las calles alimentadoras medirán 10 metros de ancho de alineamiento a alineamiento... mayor y menor en las zonas de cesión. b).50 metros lineales a todo el frente del predio para los lotes de 105 metros cuadrados de superficie. 2 de superficie y 10 metros lineales de frente.CESIONES: a).Señalamiento y nomenclatura.RESTRICCIONES: a). k).La densidad de construcción en cada lote se ajustará a: 55% para los lotes de 200 metros cuadrados de superficie. las banquetas medirán 2..El 15% del área vendible para equipo urbano.. y 2. el radio mínimo de retorno será de 7. camellones. IV.. de los cuales el 35% se usará como zona jardinada. las banquetas medirán 1.Se permitirá usar el 20% del área vendible para vivienda multifamiliar... III....Las calles colectoras medirán 12 metros de ancho de alineamiento a alineamiento..Se permitirá usar el 5% del área vendible para áreas comerciales. y b).Mobiliario urbano.Son fraccionamientos habitacionales de tercer orden.USOS Y DESTINOS: a)..Al llevarse a cabo una construcción se dejará un área de reserva sin construir. aquellos que se ajustan a las siguientes especificaciones: I.. El veinticinco por ciento de los lotes deberán tener 105 metros cuadrados de superficie y 7 metros lineales en el frente.00 metros lineales a todo el frente del predio para los lotes de 200 metros cuadrados de superficie.50 metros de ancho.
b). las banquetas medirán 2. III. II.. INTERES SOCIAL. de los cuales el 40% se usará como zona jardinada....Jardinería mayor y menor en áreas de cesión...Se permitirá usar el 5% de la superficie vendible para áreas comerciales. VI.Son fraccionamientos de interés social..00 metros de alineamiento a alineamiento. j)..Señalamiento y nomenclatura...RESTRICCIONES: a)... Artículo 27.Red de energía eléctrica.Los andadores medirán 5. c).Red de agua potable y ramaleo a tomas domiciliarias.. la dimensión mínima del frente será de 7.LOTIFICACION: Unicamente se permitirán predios con superficie comprendida entre 105 y 199 metros cuadrados. V. con las especificaciones señaladas en las normas técnicas: a).Se permitirá usar el 25% del área vendible para vivienda multifamiliar. h)..Sistema de tratamiento de aguas negras.00 metros.50 metros de ancho de los cuales el 40% se usará como zonas jardinadas.VIALIDAD: a). g).Mobiliario urbano..Calles pavimentadas.. la densidad de construcción en cada lote será de 60% como máximo.e)..USOS Y DESTINOS: a).. f).Al llevarse a cabo una construcción se dejará un área de reserva sin construir de 2..Las avenidas principales medirán 14 metros de ancho de alineamiento a alineamiento.Red de drenaje y sistema de alcantarillado.INFRAESTRUCTURA URBANA: El fraccionamiento deberá contar con la siguiente infraestructura. áreas verdes y camellones.CESIONES: a).
. d). i).15% del área vendible para equipo urbano.50 metros lineales por todo el frente del predio. e)..4% de la superficie vendible para áreas verdes. y b).. IV. b)....Alumbrado público.Guarniciones y banquetas. aquellos que se ajusten a las siguientes especificaciones: I.
Mobiliario urbano. el radio mínimo de retorno será de 7..50 metros de ancho de los cuales el 35% se usará como zona jardinada...Alumbrado público. e).50 metros de ancho de los cuales el 35% se usará como zona jardinada. las banquetas medirán 1.00 metros.Las calles de retorno se ajustarán a las normas señaladas para las calles alimentadoras.Las calles alimentadoras medirán 10 metros de ancho de alineamiento a alineamiento.Señalamiento y nomenclatura... III. sirvan para atender los asentamientos de familias con escasos recursos... c)...LOTIFICACIONES: a). c).RESTRICCIONES: a). precio de venta y forma de pago sancionados por el Gobierno del Estado. de los cuales el 40% se usará como zona jardinada. el 60% de la superficie de cada lote..Al llevarse a cabo una construcción se dejará una zona de reserva sin construir de 2.Calles pavimentadas.Jardinería mayor y césped en áreas verdes y camellones y arbolado en áreas de cesión.Se considerarán fraccionamientos populares aquellos que con obras de urbanización progresiva.. con 5. II.Las calles colectoras medirán 12 metros de ancho de alineamiento a alineamiento.... POPULARES..Red de agua potable y ramaleo de tomas domiciliarias..USOS Y DESTINOS:
. con las especificaciones señaladas en las normas técnicas: a).b).. d).Red de energía eléctrica. g). Artículo 28... los que se sujetarán a las siguientes especificaciones: I.Guarniciones y banquetas. aprobado por la Dirección General de Asuntos Ecológicos en los casos que no puedan conectarse a la red municipal.Red de drenaje y sistema de alcantarillado. e). i).Sistema de tratamiento de aguas negras.INFRAESTRUCTURA URBANA: El fraccionamiento deberá contar como mínimo con la siguiente infraestructura. d). b).00 metros de frente mínimo. VI. h).00 metros lineales por todo el frente del predio.La densidad de construcción será como máximo.00 metros de ancho de alineamiento.. b). las banquetas medirán 1...La superficie del lote será de 80 a 105 metros cuadrados. y j). f).Los andadores medirán 5.
...50 metros de ancho..Las calles de retorno se ajustarán a las normas señaladas para las calles alimentadoras..LOTIFICACIONES: a)...00 metros.. el radio mínimo del retorno será de 7.Nomenclatura y señalamiento. b).. mediana o gran industria y que se ajustan a las siguientes normas: I. g). b).10% del área vendible para equipo urbano...Las calles colectoras medirán 12 metros de ancho de alineamiento a alineamiento. las banquetas medirán 1. f). las banquetas medirán 2.Red de energía eléctrica. c). V.50 metros de ancho. c). camellones y áreas de cesión.Banquetas y pavimentos de material cementante compactado en la red vial interna y pavimento transitable todo el año en los ejes viales que la Dirección señala.CESIONES: a).... y b). e). y h). d).. b)...Para la pequeña industria la superficie de los lotes podrá fluctuar entre 1..Red de drenaje y alcantarillado o en su caso fosas sépticas derivadas a pozos de absorción.Arbolado en áreas verdes.Guarniciones.Red de agua potable con diámetro suficiente para satisfacer el gasto total del fraccionamiento.Se permitirá usar el 30% del área vendible para vivienda multifamiliar. VI.. FRACCIONAMIENTOS INDUSTRIALES.000 y 2.10% de la superficie vendible para áreas verdes.Las calles alimentadoras medirán 9 metros de ancho de alineamiento a alineamiento. IV. d).25 metros de ancho.a).VIALIDAD: a)..Red de alumbramiento público con luminarias ubicadas a cada 80 metros como máximo.Las avenidas principales medirán 14 metros de ancho de alineamiento a alineamiento.500 metros cuadrados con frente mínimo de 20 metros.Se permitirá usar el 5% de la superficie vendible para áreas comerciales..INFRAESTRUCTURA URBANA: La infraestructura mínima que se requiere en este tipo de fraccionamientos será: a).
.. con un hidrante para cada 20 lotes como mínimo.Son aquellos destinados a alojar instalaciones de pequeña. las banquetas medirán 1. Artículo 29.
Para calcular la población total habrá de considerar que por cada hectárea de fraccionamiento industrial pueda existir un máximo de 150 obreros que a su vez son jefes de familia. b). y un promedio de 5 miembros por cada una de ellas.Los casos no comprendidos en los incisos anteriores. se contemplará la necesidad de crear un área habitacional para alojar el 70% de la población total generada por los obreros que en el fraccionamiento tengan sus fuentes de trabajo. y 10...00 metros lineales por todo el frente del predio para los casos de mediana industria.En aquellos fraccionamientos industriales ubicados a más de 50 kilómetros de un centro de población. V..Los interesados deberán presentar un dictamen aprobatorio sobre impacto ambiental por la Dirección General de Asuntos Ecológicos o por las autoridades federales de la materia.Unicamente se permitirá el uso para fines industriales o de almacenamiento.. II..70% para los lotes de mediana industria.000 metros cuadrados en adelante con frente mínimo de 100 metros. c). b).Para la gran industria: la superficie de los lotes será de 10.000 metros cuadrados con un frente mínimo de 50 metros.VIALIDAD:
.La construcción de uno o más centros sociales de acuerdo a la población estimada. y d)...70% para los lotes de pequeña industria.. IV.70% para los lotes de gran industria. 8.. c). c).CESIONES: a)..00 metros lineales por todo el frente del predio para los casos de gran industria... se resolverán a juicio de la Dirección General de Asentamientos Humanos y Obras Públicas.USOS Y DESTINOS: a). III.La densidad de construcción en cada lote se ajustará a: a).Al llevarse a cabo una construcción se dejará un área de reserva sin construir de acuerdo con las siguientes especificaciones: 6.b). b)....500 a 10.00 metros lineales por todo el frente del predio para los casos de pequeña industria..El 8% del área habitacional para zonas deportivas. b).Para la mediana industria: la superficie de los lotes podrá fluctuar entre 2.RESTRICCIONES: a)..
FRACCIONAMIENTOS CAMPESTRES.Alumbrado público. Artículo 31.. de los cuales el 50% se usará como área jardinada.00 metros de ancho.Calles y avenidas pavimentadas.Casetas de vigilancia. k).Redes para conducción de energéticos.Red de energía eléctrica en alta y baja tensión. FRACCIONAMIENTOS CAMPESTRES HABITACIONALES. f). e).. ñ)....a).Sistema de tratamiento de aguas negras o contaminadas aprobado por la Dirección General de Asuntos Ecológicos y por la autoridad federal de la materia.... d).. n)... j)..Jardinería mayor y césped en áreas deportivas y camellones..Red telefónica. de los cuales 50% se usará como área jardinada.Mobiliario urbano..Señalamiento y nomenclatura.. b)..Las avenidas principales medirán 30 metros de ancho de alineamiento a alineamiento.Las calles colectoras medirán 20 metros de ancho de alineamiento a alineamiento..00 metros de ancho de los cuales el 50% se usará como área jardinada.Red de riego en áreas deportivas...Red de drenaje y sistema de alcantarillado. d). g). l). VI.Son aquellos ubicados fuera de las áreas urbanas y según el caso se clasifican: Habitacionales y agropecuarios.Espuela de ferrocarril en su caso.00 metros de ancho. las banquetas medirán 2. m). i).INFRAESTRUCTURA URBANA: El fraccionamiento deberá contar con la siguiente infraestructura. arboleda y jardinería menor en banquetas.Las calles alimentadoras medirán 18 metros de alineamiento a alineamiento.. c). h).Guarniciones y banquetas. el radio mínimo de retorno será de 12 metros. b). camellones y áreas jardinadas de las banquetas. las banquetas medirán 3.Red de agua potable con ramaleo a tomas domiciliarias.Las calles de retorno se ajustarán a las normas señaladas para las calles alimentadoras. con las especificaciones señaladas en las normas técnicas: a).. c). las banquetas medirán 5. Artículo 30.Son aquellos que se usan para habitación en áreas rurales y que se ajustan a las siguientes normas:
La máxima densidad de construcción permisible será del 40% de la superficie del lote..Tratamientos de aguas negras a base de fosas sépticas derivadas a pozos de absorción.. d).Al llevarse a cabo una construcción se dejará un área de reserva sin construir de 8 metros como mínimo a todo el frente del predio. g)....El 3% de la superficie vendible se podrá usar como área comercial.INFRAESTRUCTURA: El fraccionamiento deberá contar como mínimo con la siguiente infraestructura.Guarniciones y banquetas. IV. Artículo 32..... e i). V.CESIONES: El 15% del área vendible para equipo urbano.. Las calles secundarias medirán 12 metros de ancho de alineamiento a alineamiento. las banquetas medirán 3. c)... VI..Red de energía eléctrica.Casetas de vigilancia.00 metros de ancho de los cuales el 50% será área jardinada. las banquetas medirán 2.VIALIDAD: Las avenidas principales medirán 15. h)..50 metros de ancho de los cuales el 40% será área jardinada. b).Señalamiento y nomenclatura.USOS Y DESTINOS: a). e). FRACCIONAMIENTOS CAMPESTRES AGROPECUARIOS. f). III.Unicamente se permitirá vivienda unifamiliar y..Mobiliario urbano. con las especificaciones señaladas en las normas técnicas: a).Calles pavimentadas.Alumbrado público.00 metros de ancho de alineamiento a alineamiento.Red de agua potable y tomas domiciliarias.. y b).LOTIFICACION:
....LOTIFICACION: Las dimensiones mínimas de los lotes serán de 600 metros cuadrados de superficie con 20 metros lineales de frente.I.Son aquellos ubicados en las zonas rurales que se usan para el establecimiento de granjas y que se ajustan a las siguientes normas: I. b). II.RESTRICCIONES: a)..
CEMENTERIOS..50 metros.00 metros de longitud a todo el frente del predio..50 metros de ancho..USOS Y DESTINOS: a).Guarniciones.RESTRICCIONES: a). y b). V. Artículo 33. las banquetas medirán 1.Unicamente se permitirá una vivienda unifamiliar por lote..00 metros. la distancia entre lotes será de 1. IV....Red de energía eléctrica.Red de agua potable y tomas domiciliarias.Se permitirá usar el 3% de la superficie vendible como área comercial...Las calles secundarias medirán 12.00 X 10. d). b).CESIONES: El 10% del área vendible para el destino que señale la Dirección.Banquetas de material cementante compactado.00 metros.00 metros de ancho de alineamiento a alineamiento. b)..Para los efectos de este Reglamento se consideran los cementerios.50 metros de ancho.. la distancia entre lotes será de 0. las dimensiones mínimas de este lote serán de 1. f).90 metros..No se permitirán edificaciones con altura mayor de 4. c).a).RESTRICCIONES: a). las banquetas medirán 2.La densidad de construcción permisible será del 70% de la superficie del lote. la distancia entre lotes será de 3.50 X 5.. y g). y b).50 X 2. VI... FRACCIONAMIENTOS ESPECIALES..Tratamiento de aguas negras y desechos a base de fosas sépticas derivadas a pozos de absorción.INFRAESTRUCTURA: a).VIALIDAD: a).20 metros.
. y b).Al llevarse a cabo una construcción se dejará un área de reserva sin construir de 8. las dimensiones mínimas de este lote serán de 10. como un tipo especial de fraccionamientos y se ajustarán a las siguientes normas: I... II... e).. las dimensiones mínimas de este lote serán de 3.Criptas.Las dimensiones mínimas de los lotes serán de 2. b).Las avenidas principales medirán 15...El 15% de la superficie total se usará como área arbolada.Señalamiento y nomenclatura.00 metros. III...LOTIFICACION: a). II.. y c).Lote individual..Lote familiar superficial.00 metros de ancho de alineamiento a alineamiento..00 metros.500 metros cuadrados de superficie con 50 metros de frente.Calles pavimentadas.
de los cuales el 40% se usará como área verde y dándose ubicación a árboles a/c 6 metros. IV. Para todos los demás casos de fraccionamientos especiales no previstos por este Reglamento la Dirección General de Asentamientos Humanos y Obras Públicas podrá otorgar discrecionalmente la autorización...50 metros de ancho. las banquetas medirán 2...CESIONES: a).Se permitirá usar el 5% para edificaciones de uso comercial.VIALIDAD: a). VI. y h).. las banquetas medirán 1.USOS Y DESTINOS: a).Red de alumbrado de vigilancia.. medirán 2. andadores y césped en el resto. b).Unicamente se permitirá el uso habitacional para satisfacer las necesidades de vigilancia.Guarniciones y banquetas... c)....50 metros de ancho de alineamiento a alineamiento. zona jardinada de banqueta en calles. Capítulo III De las solicitudes para autorizaciones de fraccionamientos
.00 metros de ancho. d). e). avenidas. b)..Las avenidas secundarias medirán 10..Red de alcantarillado para aguas pluviales.Calles pavimentadas.Señalamiento y nomenclatura. y d).00 metros de ancho de alineamiento a alineamiento.. g).Red de agua potable con hidrantes distribuidos en el área del cementerio distantes entre sí como máximo 100 metros. c)..III..Jardinería mayor en faja perimetral.Las avenidas principales medirán como mínimo 12. f).Andadores.00 metros de ancho de alineamiento a alineamiento.Se ubicarán áreas urbanas de estacionamiento en razón de un espacio por cada 25 lotes.Mobiliario urbano... de los cuales el 40% se usará como zona verde dándose ubicación a árboles a/c 6 metros. y b). V..INFRAESTRUCTURA URBANA: a).El 15% del área vendible debidamente urbanizada para el servicio de personas con escasos recursos económicos.
DE LA PERSONALIDAD DEL SOLICITANTE.Ubicación del terreno a fraccionar referido a la localidad marcando sus colindancias. e). misma que deberá acreditar legalmente su personalidad. harán la solicitud a que se refiere este artículo por conducto de representante debidamente autorizado. La red de agua potable. deberá acompañar a la solicitud los documentos siguientes:
.Area vendible.Si el solicitante no comparece por sí..Area total.Distancia del fraccionamiento a: 1. f).Area de lote tipo. d).. 2. 3. una solicitud de acuerdo a la forma DGAHOP-002. e). Artículo 36. así como el mandato conferido que acredite la personalidad legal del promovente.. misma que deberá contener los siguientes datos: a).Artículo 34.Localidad y Municipio en donde se pretende construir el fraccionamiento.. c).. Si se trata de persona moral deberá acreditar testimonio de escritura constitutiva de la sociedad. DE LAS SOLICITUDES..Area de cesión.. puede hacerse representar por persona que al efecto designe. g)... DE LOS REQUISITOS PRELIMINARES.. por la persona física o moral que sea la propietaria...Para tramitar la autorización para fraccionamientos de terrenos.Características generales del fraccionamiento: a). La red de energía eléctrica....Tipo de fraccionamiento por construir. b). La red de alcantarillado. b).Para otorgar autorización de fraccionamiento de terrenos. d).Distancia entre el fraccionamiento y el centro de la localidad. deberá de presentarse ante la Dirección.Domicilio actual y teléfono. h). 4. si su carácter no aparece en el contrato social. debidamente inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio..Nombre y apellidos del solicitante. c). Las Dependencias Oficiales y los Organismos Descentralizados.Area de vías públicas. La red telefónica. Artículo 35.
Artículo 37. e).. de la ubicación del fraccionamiento en relación con la ciudad. electricidad. donde se señalarán las redes más próximas de agua potable. árboles..Plano topográfico a escala gráfica conveniente.. la localización de los cuerpos de agua.Tabla que contenga valores absolutos y porcentuales de: 1. c). En su caso. vías de comunicación terrestre y cualquier construcción existente con carácter definitivo. La superficie vial vehicular. deberán estar formulados y suscritos por profesionales de cualesquiera de las siguientes actividades: Arquitectos. La superficie para usos comerciales. expedido por las Oficinas de Hacienda del Estado y Municipal.Plano a escala gráfica conveniente. 2. Usos del suelo por sector. Ingeniero Civil. alcantarillado. de lotificación y usos del suelo en el que se indiquen claramente los siguientes conceptos: 1.. 3.. 2. 4. de teléfono. d).Certificado de libertad de gravámenes por un período de 20 años. 7. Sembrado de la edificación habitacional y equipamiento urbano en su caso. así como. f). 8. la superficie para uso multifamiliar. b). acotando todos los lados y ángulos que formen la poligonal envolvente. y 4. del terreno a fraccionar. 3.a). h).Escritura pública que acredite la propiedad del predio donde se pretende construir el fraccionamiento.
.Certificado de posesión material del predio expedido por la autoridad municipal. Ingeniero Arquitecto. expedido por el Registro Público de la Propiedad y del Comercio. líneas de energía eléctrica.Anteproyecto en plano escala gráfica conveniente. La superficie vial peatonal (en su caso).500 centímetros convenientemente acotados.El anteproyecto de fraccionamiento. de telégrafo. calles y andadores en plano escala gráfica 1. 5. La superficie vendible. teléfono y ejes viales importantes. La superficie de cesión para áreas verdes. 6.. así como los planos de ubicación en relación con la ciudad y el plano topográfico señalado en los artículos anteriores. drenaje.. g). La superficie total del predio.. Vialidad vehicular y peatonal.Certificado de no adeudo. DE LA PARTICIPACION PROFESIONAL. Diseño de las secciones de: avenidas. La superficie de cesión para equipo urbano..
la Dirección solicitará se fije por ocho días naturales. la Dirección comunicará al solicitante las causas específicas por las que no haya sido posible aceptar la solicitud y le señalará un plazo que no excederá de 30 días hábiles para que la modifique de acuerdo a este Reglamento..Satisfechos los trámites antes mencionados.Ingeniero Constructor Militar. DE LA REVISION DE DOCUMENTOS. en el tablero de avisos del Municipio correspondiente. de conformidad a la clasificación correspondiente. Vencido ese plazo se tendrá por no presentada la solicitud. sujetará a los responsables a las sanciones que les correspondan conforme a las disposiciones señaladas en el Código Penal vigente en el Estado. planos. Capítulo IV Del procedimiento para la autorización de fraccionamientos Artículo 39. En caso de rechazo. Artículo 38.
. Artículo 41. en plazo no mayor de 15 días hábiles contados a partir de la fecha de recepción.Cubiertos los requisitos mencionados en el artículo anterior.. DE LA PUBLICACION.La presentación de documentos. la ejecución y aprobación de los estudios de diseño de las redes de servicios públicos. asimismo se insertará la publicación de dicho extracto por cuenta del interesado. se elaborará de inmediato un extracto de la solicitud para conocimiento general. certificados y constancias falsos o alterados. Artículo 40. con el objeto de detectar inconformidades por parte de terceros en cuanto a derechos de propiedad o posesión. DE LA AUTENTICIDAD DE LOS DOCUMENTOS. DE LA AUTORIZACION DE LOTIFICACION..Recibida la solicitud y documentos anexos señalados en el Capítulo anterior. la Dirección procederá a su revisión. e Ingeniero Municipal. en la "Gaceta Oficial" del Estado y en el periódico de mayor circulación en la región por dos veces consecutivas de siete en siete días. legalmente reconocidos y registrados ante la autoridad competente. la Dirección aprobará el proyecto de lotificación y usos del suelo que servirá para que los interesados promuevan ante los organismos competentes..
. la Dirección elaborará el dictamen técnico y legal que contemplará las normas a que se sujetará el fraccionador.. debidamente acotado.En lo referente a la aprobación de proyectos específicos de infraestructura. Los gastos que resulten de celebrarlo serán pagados por el fraccionador..
. Artículo 43.. Artículo 44. En este convenio se establecerá la prohibición de subdividir o relotificar los lotes autorizados.Plano en escala gráfica conveniente de la red general de energía eléctrica... g).Plano en escala gráfica conveniente de la red de teléfonos. sólo serán válidos aquellos que sean autorizados por los organismos que brinden los servicios de que se trata..Proyecto autorizado por la autoridad competente de los entronques del fraccionamiento con las vías de comunicación. en la localidad respectiva. b).Plano en escala gráfica conveniente de la red de alumbrado público.. DE LOS REQUISITOS COMPLEMENTARIOS. e)..El interesado celebrará con el Ejecutivo del Estado.Memoria descriptiva del proyecto de fraccionamiento. DEL DICTAMEN TECNICO Y LEGAL. f). en el que se establecerán las obligaciones a que estará sujeto el fraccionador. especificaciones y presupuestos. DEL CONVENIO NOTARIAL.Plano en escala gráfica conveniente de la red general de agua potable. c).Planos manzaneros a escala gráfica de 1. e i).Además de los requisitos señalados anteriormente.Constancia de recepción de formularios de descarga de aguas residuales del Departamento de Usos de Agua y Control de la Contaminación de la Secretaría de Agricultura y Recursos Hidráulicos y de la Dirección de Asuntos Ecológicos del Estado. el solicitante deberá presentar los siguientes documentos debidamente autorizados: a).Artículo 42. un convenio notarial en base al dictamen técnico y legal.500 centímetros conteniendo los lotes que la forman.Habiéndose cumplido con los anteriores requisitos. DE LA COMPETENCIA DE LOS ORGANISMOS DE SERVICIOS PUBLICOS... Artículo 45..Plano en escala gráfica conveniente de la red general de drenaje y alcantarillado. d). calendario. así como cambiar o permutar las áreas verdes. previo pago de los derechos correspondientes. h)..
en los términos señalados por las leyes respectivas. y a juicio de la Dirección. DE LA TRANSMISION DE LA PROPIEDAD..Artículo 46. siempre que el fraccionador haya cumplido con la entrega de las obras de urbanización de conformidad con las autoridades competentes....De urbanización inmediata. los tenga cubiertos en el área donde se hace la venta. o bien a criterio de la Dirección.La autorización mencionada en el artículo anterior se expedirá por la Dirección.
. Dichas obras se efectuarán en un plazo no mayor a 10 meses a partir de la fecha de iniciación de los trabajos. en el que se estipule como garantía sobre el cumplimiento de las obligaciones del propietario o fraccionador. II. Artículo 47. El resto de las obras de urbanización serán ejecutadas gradualmente por las autoridades competentes o los particulares. DE LA AUTORIZACION DE INICIO DE OBRA..Para los efectos de este Reglamento se considerarán dos tipos de fraccionamientos en cuanto a la ejecución de obras: I. a juicio de la Dirección se podrá autorizar la iniciación parcial o total de las obras de construcción del fraccionamiento. pero no mayor a 24 meses a partir de la fecha de iniciación de los trabajos. mediante la participación y cooperación de los adquirentes. Capítulo V De las obras en los fraccionamientos Artículo 49..Son aquellos en los que el fraccionador debe efectuar la totalidad de las obras de urbanización dentro del plazo señalado en el calendario de obra. DE LA AUTORIZACION PARA LAS VENTAS TRANSLATIVAS DE DOMINIO.Se concederá la autorización para celebrar contratos de venta con reserva de dominio sujetos a condición suspensiva.Posterior a la firma del convenio.Son aquellos que con la mínima urbanización señalada en las especificaciones se pondrán en servicio. a los propietarios de los fraccionamientos que hayan celebrado el convenio antes señalado.. o bien los mismos estén garantizados con fianza o garantía real. DE LOS TIPOS DE FRACCIONAMIENTO SEGUN LAS OBRAS.De urbanización progresiva. Artículo 48.. una fianza que se otorgue por el valor total de las obras de urbanización o una garantía real que podrá hacerse efectiva en ejercicio de la vía económica coactiva.
a su vez la Dirección convocará la presencia en el
. Los trabajos de mantenimiento y conservación durante el período de construcción. Unicamente se considerará como avance de obra los trabajos terminados parcial o totalmente. llevándose a efecto en plazo no mayor a 15 días hábiles posteriores a la fecha de notificación. dando aviso por escrito a la Dirección en un plazo no mayor a 5 días hábiles posteriores a la fecha de iniciación. DE LA RECEPCION DE LAS OBRAS TERMINADAS.Cuando para ligar un fraccionamiento en proyecto con las zonas urbanas o con fraccionamientos inmediatos. DE LA INICIACION DE LOS TRABAJOS DE URBANIZACION. DE LA LIGA DE LOS FRACCIONAMIENTOS CON LA LOCALIDAD.La fianza de garantía depositada para la ejecución de las obras. se irá reduciendo proporcionalmente al avance de las mismas a juicio de la Dirección.La Dirección cuidará que en el fraccionamiento se ejecuten las obras de urbanización por zonas. Artículo 51. Se considera zona mínima. Artículo 54.Una vez celebrado el convenio y otorgada la fianza en garantía a que se refiere el artículo 47 de este ordenamiento.. la Dirección solicitará al Ejecutivo del Estado considere la obra como de utilidad pública y en su caso se proceda a la expropiación en los términos de Ley. DE LA FIANZA DE GARANTIA. quedarán a cargo del fraccionador.. bajo la dirección del profesionista responsable que haya suscrito la solicitud. sea necesario abrir vías públicas a través de predios que no formen parte del terreno por fraccionar y no se logre la anuencia de los propietarios o los poseedores. el fraccionador y el profesionista responsable de la obra. el fraccionador solicitará a la Dirección la recepción de los trabajos señalados en el convenio celebrado.Al término de los trabajos de urbanización.Artículo 50.. no así los suministros de materiales. Artículo 52. debiendo empezar la construcción por las contiguas a la parte ya urbanizada de la localidad de que se trate. una manzana completa. Artículo 53. DEL PROCEDIMIENTO DE LOS TRABAJOS DE URBANIZACION. continuando posteriormente por zonas completas. misma que firmará el Supervisor. atendiendo los informes del Supervisor designado. consignándose en la bitácora tales informes. el fraccionador procederá a la ejecución de los trabajos.. quedando a cargo del fraccionador las obligaciones de pago de la indemnización correspondiente y los trabajos de urbanización procedentes..
DE LAS PUBLICACIONES. 18 meses. procediendo a formular al acta de recepción de los trabajos.
.Red de alumbrado público.. 36 meses.Red de agua potable.. los representantes debidamente acreditados del Municipio donde se ubique el fraccionamiento y los organismos públicos o privados que presten los servicios públicos. en la "Gaceta Oficial" del Estado y el diario de mayor circulación en la región donde se ubique el fraccionamiento. el propietario del fraccionamiento o de su representante legal. a favor de las autoridades y organismos competentes. g). copia de la licencia concedida. d).. el profesionista responsable de los trabajos ejecutados. contados a partir de la fecha del acta de recepción: a). c). 12 meses.Con el acta de recepción señalada en el artículo anterior.. DE LA GARANTIA A LA TERMINACION DE LAS OBRAS..Red de energía eléctrica. 24 meses.Red de drenaje..Pavimentos. e). el fraccionador otorgará fianza en garantía por el 10% del valor de los trabajos de urbanización realizados. Capítulo VI De las obligaciones del fraccionador Artículo 56. a su costa. 36 meses.Jardinería mayor y menor. 18 meses. 18 meses y h). a la que se deberá acompañar de los planos correspondientes con las modificaciones que se hubieran celebrado.. b). un extracto de la solicitud presentada a la Dirección. red de riego y tomas domiciliarias. 6 meses.. banquetas y guarniciones. copia del convenio celebrado con el Ejecutivo del Estado y copia de la fianza en garantía otorgada.Mobiliario urbano. para garantizar la correcta ejecución y funcionamiento de los mismos durante los siguientes lapsos.El fraccionador estará obligado a publicar dos veces.. f). alcantarillado y sistema de tratamiento de aguas negras. que se anexará al acta de recepción formando parte de ella.lugar del fraccionamiento en la fecha y hora que se determine de. Artículo 55.Señalamiento y nomenclatura.
se considerará cedida a favor del Municipio respectivo.. CESIONES.El fraccionador estará obligado a otorgar las garantías que señalan los artículos 47 y 56 de este Reglamento.El fraccionador estará obligado a enterar a la Tesorería General del Estado el importe de la licencia de fraccionamiento de conformidad con la tarifa señalada en la Ley de Hacienda del Estado. a juicio de la Dirección el fraccionador cubrirá al Municipio correspondiente el equivalente en efectivo al valor comercial de dichas áreas determinando el importe. áreas verdes y áreas para equipo urbano. Artículo 62. APORTACION.. Artículo 60. independientemente de la donación de las vías públicas señaladas en la aprobación del fraccionamiento. el avalúo que dicte la Tesorería General del Estado. las que invariablemente existirán con las características señaladas en las especificaciones respectivas.El fraccionador estará obligado a realizar las obras de urbanización especificadas en la
. No procederá esta condición cuando se trate de vías públicas. LICENCIAS. Si por alguna circunstancia.El fraccionador estará obligado a ceder a favor del Municipio donde se ubique el fraccionamiento.El fraccionador estará obligado a aportar una cantidad en efectivo a la Tesorería General del Estado. que se destinarán para vías públicas. Artículo 61. distribuidos de acuerdo al calendario de la obra.Artículo 57.. correspondiendo del total de la cantidad el 33% al Municipio donde se encuentre ubicado el fraccionamiento. las superficies de terreno señaladas en las especificaciones. Artículo 59.. En los casos en que estas superficies resulten inconvenientes por razones técnicas o por conformación del predio. GARANTIAS. para la construcción del equipo urbano que determine el Plan Estatal. SUPERVISION.. de conformidad con el tipo de fraccionamiento autorizado.El fraccionador estará obligado a enterar a la Tesorería General del Estado el importe de los derechos por supervisión. Artículo 58. la superficie de terreno que exceda de dicha autorización. DE LAS OBRAS DE URBANIZACION. de conformidad con la tarifa establecida en la Ley de Hacienda del Estado.. el fraccionador construye vías públicas de mayor amplitud a las especificadas. Todos los gastos que se requieran para legalizar las cesiones antes señaladas serán cubiertos por el fraccionador.
El fraccionador estará obligado a obtener la autorización de la Dirección para celebrar cualquier tipo de contrato de traslado de dominio. ALCANCE. DE LAS ESCRITURAS PUBLICAS. social o privada.. señalando además el uso del suelo autorizado y las restricciones a que deberá sujetarse el nuevo propietario. apellidos y domicilio del adquirente.. debiendo cumplir las indicaciones que al respecto se señalen por la Dirección. INFORME DE VENTAS.El fraccionador estará obligado a presentar a la Dirección. los Comités Municipales de Desarrollo Urbano y Rural y cualesquiera otra autoridad.Se entenderá para efectos de este Reglamento como asentamientos humanos irregulares los núcleos de población asentados.. el lote y Manzana de que se trate. en propiedad pública.Ordenará la inmediata suspensión de las obras y de las ventas en su caso.La Dirección al tener conocimiento de un asentamiento no controlado procederá de la manera siguiente: I. en el plazo y calidad señalados en el Convenio celebrado con el Ejecutivo del Estado.. DEL PROCEDIMIENTO DE LA DIRECCION. Artículo 63. Asimismo cuidará que dicha autorización sea incluida por los Notarios en el cuerpo de las escrituras. .
. coadyuvarán con la Dirección informándole de la existencia de asentamientos humanos no controlados en sus jurisdicciones respectivas. Artículo 64. expresando nombre. Capítulo VII De los asentamientos humanos irregulares Artículo 66.Los Ayuntamientos. así como el importe y condiciones de la venta efectuada.El fraccionador estará obligado a permitir que las obras de urbanización sean supervisadas por las autoridades competentes.. Artículo 68.. con indefinida situación jurídica y que carecen total o parcialmente de obras de urbanización. DE LA SUPERVISION. DE LA NOTIFICACION. informe mensual del estado de ventas de los lotes que forman al fraccionamiento. Artículo 67. Artículo 65.licencia correspondiente.
. relotificaciones y fraccionamientos de terrenos.. advirtiendo al público sobre la situación irregular del asentamiento y.Cuando el asentamiento humano irregular se encuentre ubicado sobre terrenos propiedad del Gobierno del Estado o de propiedad municipal se dará aviso además a la Dirección General del Patrimonio del Estado. Artículo 69.
.Solicitará de inmediato la intervención del Instituto de Desarrollo Urbano de la Vivienda INDECO-Veracruz.Las instituciones que intervengan en los procedimientos de regularización deberán procurar la formación de patronatos que tengan como función introducir los servicios públicos... Capítulo VIII De las inspecciones y supervision Artículo 71. IV.. subdivisiones. para que en cumplimiento de sus atribuciones intervenga procediendo a regularizar la tenencia de la tierra. Artículo 70. III.. El personal comisionado deberá acreditar su personalidad con el documento que lo identifique y exhibirá orden escrita en la que se precisará el objeto de la inspección. DE LA NEGATIVA DEL PROPIETARIO..La Dirección mediante el personal que comisione al efecto. en su caso.Si se tratare de terrenos ejidales o comunales dará aviso de inmediato a la autoridad agraria. se evitará por los medios legales.La Dirección vigilará el debido cumplimiento de la Ley y de este Reglamento. DE LAS INSPECCIONES Y SUPERVISIONES. a costa del propietario o de cualquiera que resulte responsable.Si el propietario del predio donde se encuentra ubicado un asentamiento humano irregular se opone a colaborar con las autoridades para regularizarlo. DEL PROCEDIMIENTO. practicará las inspecciones a las fusiones. DE LA FORMACION DE PATRONATOS.. se publicarán avisos por tres días consecutivos en los periódicos de mayor circulación en la localidad y en las radiodifusoras que determine la Dirección. V.Si se hubiesen realizado actos tendientes a la transmisión de la propiedad o posesión del terreno respectivo. se procederá conforme a lo dispuesto en los artículos 869 a 872 del Código Civil vigente en el Estado y en la Ley de Expropiación. que se tome posesión de los terrenos respectivos. la causa o motivo de ella y las disposiciones legales o reglamentarias en que se fundamente.II. Artículo 72.
los encargados o los ocupantes de los predios en que se vaya a practicar la supervisión.. DE LA INSPECCION DE OBRAS. con el personal y las condiciones que juzgue pertinentes. III. así como la adopción y ejecución de las medidas de seguridad.. Artículo 77. las construcciones y las obras. Artículo 76. se compruebe la existencia de cualquier infracción a las disposiciones de la Ley o de este Reglamento. se requiera modificar las condiciones autorizadas. Artículo 73. la Dirección tendrá a su cargo la vigilancia y cumplimiento de la misma y del presente Reglamento.Si como resultado de la inspección. Artículo 74. DE LAS IRREGULARIDADES.En todos los demás casos no previstos que a juicio de la Dirección proceda. en la que se anotará la fecha de la inspección y sus observaciones.De conformidad con el artículo 107 de la Ley. y IV. el propietario se obligará a exhibir los planos autorizados por las autoridades competentes. total o parcial de las instalaciones. Capítulo IX Medidas de seguridad Artículo 75. Los propietarios..La Dirección podrá inspeccionar en cualquier tiempo.. tendrán la obligación de permitir el acceso al personal comisionado.. cuando:
.Por necesidades de la localidad y en beneficio colectivo.El procedimiento aplicado para la ejecución de los trabajos. GENERALIDADES.La Dirección podrá ordenar la clausura temporal o definitiva.. sus representantes. DE LA CLAUSURA. subdivisiones. así como la bitácora de las obras en proceso de construcción. II..Cuando se realicen inspecciones de obras en fraccionamientos o relotificaciones. el Inspector lo informará a la Dirección para que ésta determine lo conducente.. relotificaciones y fraccionamientos de predios cuando: I.Se detecten anomalías en los procedimientos autorizados por la licencia respectiva. se realice en condiciones peligrosas para terceros.. DE LA SUSPENSION.La Dirección podrá ordenar la suspensión de los trabajos y servicios autorizados para las fusiones.
.La Dirección podrá ordenar la desocupación o desalojo de los inmuebles cuando por razones de seguridad. la ejecución de cualquier trabajo.. DE LA DESOCUPACION O DESALOJO DE LOS INMUEBLES. IV.. representan peligro para terceros. la Dirección podrá solicitar la intervención de la fuerza pública. INCONFORMIDAD DE LOS OCUPANTES... El término para la interposición del recurso a que se refiere este precepto será de 3 días hábiles contados a partir de la fecha en que se haya notificado al interesado la orden de desocupación. si es necesario. retiro de instalaciones.. Artículo 79. III. el ocupante de un inmueble considerado peligroso. Artículo 80..En todos aquellos casos no previstos que a juicio de la Dirección proceda. relotificaciones y fraccionamientos de predios. Si se ratifica la orden de desocupación y persiste la renuencia a acatarla. II.Cuando por necesidades de la localidad se requiera modificar las condiciones autorizadas para beneficio colectivo.Cuando habiendo obtenido licencia. La autoridad deberá
. II.En todos los demás casos no previstos que a juicio de la Dirección procedan.Cuando a juicio de la Dirección se considere de peligro para ellos mismos o para terceros.La Dirección podrá ordenar la demolición de construcciones: I. se hubieren violado sus disposiciones. prohibición de actos de utilización o cualquier otra medida de seguridad. subdivisiones.En caso de inconformidad.. la autoridad competente podrá hacer uso de las medidas de apremio legales. y las obras ejecutadas a juicio de las autoridades competentes no resulten convenientes. DE LA DEMOLICION. y V.Cuando habiendo obtenido licencia.En aquellos casos en que no se hubiere obtenido licencia de fusiones..I. podrá interponer recurso de reconsideración en contra de la orden de desocupación a que se refiere el artículo anterior de acuerdo a lo previsto en este Reglamento. En caso de peligro inminente.Habiéndose ordenado al propietario o poseedor. y III.. se haga necesario esta decisión para preservar la integridad física de la comunidad. no la hubiere acatado. desocupación. Artículo 78. la desocupación deberá ejecutarse en forma inmediata y.. la suspensión.
La orden de desocupación no prejuzga sobre los derechos u obligaciones que existan entre el propietario y los ocupantes del inmueble..Los trabajos realizados se hayan ejecutado sin autorización. relotificaciones y fraccionamientos de terrenos. reparaciones. DE LA PROHIBICION DE ACTOS DE UTILIZACION.Habiéndose obtenido licencia..La Dirección en los términos de este Capítulo.La Dirección podrá ordenar el retiro de las instalaciones construidas cuando: I.En caso de que el propietario o poseedor de un predio no cumpla.. la Tesorería General del Estado efectuará su cobro por medio del procedimiento económico-coactivo. la Dirección estará facultada para ejecutar a costa del propietario las obras. pudiendo en su caso solicitar la intervención de la fuerza pública.. Capítulo X De las sanciones Artículo 84. subdivisiones. y III.. II. GENERALIDADES.En todos aquellos casos no previstos que a juicio de la Dirección proceda... poseedores. sancionará con multas a los propietarios.. contados a partir de la fecha de interposición del mismo. las órdenes giradas con base a este Reglamento y las demás disposiciones legales aplicables. y III.En todos aquellos casos no previstos que a juicio de la Dirección proceda.La Dirección podrá ordenar la prohibición de actos de utilización de las fusiones. II.. Artículo 81. conforme a este artículo. Artículo 83. cuando: I. DEL RETIRO DE INSTALACIONES. representen un peligro para terceros.No se hubiesen realizado de conformidad con las especificaciones. a los
. se negare a pagar el costo de dichas obras. señaladas por la autoridad competente.. Artículo 82.resolver el recurso dentro de un plazo de 3 días.Se destine el inmueble o se utilice en forma diferente al uso autorizado. INCUMPLIMIENTO DE ORDENES. demoliciones o cualesquiera otras que haya ordenado. Si el propietario o poseedor del predio en el que la Dirección se vea obligada a ejecutar obras o trabajos.
las sanciones podrán consistir en: I.N.. III. se sujetará a los siguientes requisitos:
.Arresto administrativo de los responsables hasta por 36 (treinta y seis) horas. Artículo 85.000.000.00 (un millón de pesos.Revocación de las autorizaciones. DE LA APLICACION DE LAS SANCIONES. V.N.Procederá la clausura temporal o definitiva. Artículo 87.Cuando la Dirección realice la intervención administrativa de las empresas. y VI.Clausura temporal o definitiva. Artículo 88..De conformidad con el artículo 110 de la Ley. INTERVENCION ADMINISTRATIVA DE LAS EMPRESAS.. o la demolición de las construcciones efectuadas en contravención a las disposiciones de la Ley y de este Reglamento. en los casos señalados en los artículos 87 y 88 de este ordenamiento..Demolición de las construcciones efectuadas en contravención a las disposiciones de la Ley y de este Reglamento. no exime al infractor.Multa en efectivo de $1.000. permisos o licencias otorgadas. IV.Intervención administrativa de la empresa. Las sanciones que se impongan. La imposición y cumplimiento de las sanciones.profesionales responsables de las obras y a quienes resulten responsables de las infracciones a este Reglamento. DE LAS CLAUSURAS Y DE LAS DEMOLICIONES. en los casos previstos por este Reglamento. de conformidad con el artículo 107 de la Ley. las modalidades y demás circunstancias en que la misma se haya cometido. la gravedad de la infracción. total o parcial de las instalaciones.La Dirección para fijar la sanción deberá tomar en cuenta las condiciones personales del infractor. a la Ley y demás disposiciones legales. 00/100 M. Artículo 86.) a $1.) o tratándose de inmuebles hasta el 10% (diez por ciento) de su valor autorizado. 00/100 M. total o parcial de las instalaciones.. las construcciones y de las obras o servicios. las construcciones y de las obras o servicios.00 (un mil pesos. de la obligación de corregir las irregularidades que hayan dado motivo al levantamiento de la infracción... II. serán independientes de las medidas de seguridad que ordene la autoridad. DE LOS TIPOS DE SANCIONES..
Se fundamentará siempre en razones de orden público o de interés social..00 (cincuenta mil pesos.Se aplicará en casos de reincidencia en las violaciones o desobediencias reiteradas a las órdenes de la Dirección.Se limitará a cumplimentar en defecto del fraccionador los fines normales de la fusión. DE LAS MULTAS A LOS PROFESIONALES. si los hubiera. que resulten afectados por el incumplimiento del propietario.. en los términos de la fracción VI del artículo 110 de la Ley.. relotificaciones y fraccionamientos de terrenos con multa en efectivo de $1. subdivisión. V. 00/100 M.Realice obras que afecten la estabilidad y seguridad de las construcciones.) cuando: I.N. a firmar las escrituras o documentos de venta relativa.. III.Perdurará todo el tiempo necesario para la realización de los fines colectivos y de orden público antes expresado..Obstaculice las funciones en la inspección de la autoridad competente. procediendo en caso de abstención de aquel. III. Artículo 90.00 (un mil pesos.Se sancionará con arresto administrativo hasta por 36 horas.. VII.I.
..Realizará todos los actos que correspondan al fraccionador en relación con los lotes del fraccionamiento.) a $50.N. DE LOS ARRESTOS ADMINISTRATIVOS..000.. no muestre a solicitud de la autoridad competente la licencia correspondiente y los planos autorizados.. Artículo 89. directamente o a través de terceros. celebrando los contratos de obras relativos. subdivisiones. VI. IV.Cesará una vez desaparecida la causa fundamental que la activó y.. II. relotificación o fraccionamiento autorizado.La Dirección sancionará a los profesionales que suscriban los proyectos de fusiones. II. a quien se oponga o impida el cumplimiento de órdenes expedidas con fundamento en la Ley o en este Reglamento. entonces se devolverán los efectos patrimoniales y numerario remanente al propietario.En cualquier tiempo de la obra o instalación en proceso.Tenderá a proteger primordialmente los legítimos intereses de los adquirentes.La Dirección o un fideicomiso podrán realizar las obras de urbanización y de dotación de servicios públicos del fraccionamiento intervenido.000. 00/100 M... predios vecinos o de la vía pública. y VIII.
II y VI del artículo anterior. con multa en efectivo de 1 a 5 tantos del importe de la licencia correspondiente cuando se estén realizando o se hubieren realizado obras o instalaciones sin haber obtenido previamente la licencia respectiva. Artículo 92.000.00 (un millón de pesos.En un predio o en la ejecución de cualquier obra. II. de documentos falsos. mencionado en el artículo 67 de este Reglamento. usen explosivos sin contar con la autorización correspondiente. III. hayan hecho uso a sabiendas. subdivisiones.En una obra no tomen las medidas necesarias para proteger la vida y salud de los trabajadores o de cualquier otra persona a la que pueda causarse daño. subdivisiones. Artículo 93. relotificaciones y fraccionamientos de terrenos. a un uso distinto al que se hubiere autorizado.N.Destine parcial o totalmente los bienes de su propiedad.. V.Realice ventas de predios sin haber obtenido licencia de la Dirección.) cuando: I.000.N. DE LAS MULTAS A LOS PROPIETARIOS.Incurran en las infracciones señaladas en los incisos I.N. con multas de $1.00 (un mil pesos... subdivisiones.) o el 10% del valor del inmueble cuando: I.La Dirección sancionará a los propietarios de las fusiones.. y V..Para obtener la licencia correspondiente. Artículo 91..N.
.En la ejecución de una obra.. 00/100 M. con multas en efectivo de $1. no se respeten las restricciones.La Dirección sancionará a los propietarios de fusiones.... 00/100 M.000. relotificaciones o fraccionamientos de terrenos..00 (un mil pesos.. DE LAS MULTAS A LOS PROPIETARIOS.00 (cincuenta mil pesos. violen las disposiciones técnicas establecidas en las especificaciones. VI. relotificaciones y fraccionamientos de terrenos. 00/100 M. DE LAS SANCIONES A LOS PROPIETARIOS.En la construcción o demolición.) a $1. afectaciones o usos autorizados en la licencia respectiva..000.000.No entregue el informe de ventas de predios.La Dirección sancionará a los propietarios de las fusiones.) a $50.IV.En todos aquellos casos que a juicio de la Dirección se estime procedente. y VII. IV. 00/100 M.
Hubiese realizado ventas de fracciones teniendo la autorización correspondiente.000.La suspensión o clausura de obras. Capítulo XI Medios de impugnación Artículo 97. se le aplicará el doble de la sanción que hubiera sido impuesta. Para los efectos de este Reglamento.) a juicio de la Dirección. Artículo 96.La negativa de otorgamiento de la licencia para la fusión.N. 00/100 M.La cancelación de la licencia autorizada. La revocación será pronunciada por la autoridad de la que haya emitido el acto o resolución de que se trate. REVOCACION.000. SANCIONES EN CASO DE REINCIDENCIA.00 (Un millón de pesos. se sancionarán con multa de $1.Habiendo realizado trámites parciales para la obtención de la licencia. hubiese vendido parcial o totalmente fracciones del predio de su propiedad. Artículo 94... III. se considera reincidente.Procederá el recurso de reconsideración contra: I.. II. por el superior jerárquico de dicha autoridad.00 (Un mil pesos. Artículo 95.II.Se haya dictado en contravención al texto expreso de la Ley. al infractor que incurra en otra falta por la que hubiera sido sancionado con anterioridad.Se haya emitido por autoridad incompetente..N. licencia o constancia cuando: I.. RECURSOS DE RECONSIDERACION . subdivisión.) a $1. durante la ejecución de la misma obra. III. el Reglamento y las demás disposiciones legales...Las violaciones a la Ley o a este Reglamento no previstas en los artículos que anteceden. se aplicará la multa independientemente de la responsabilidad penal en que se hubiere incurrido..000. Para las conductas indicadas en las fracciones I y II de este artículo.La Dirección podrá revocar toda autorización.
. II. pero no hubiese concluido las obras de urbanización.Al infractor reincidente. SANCIONES POR VIOLACIONES NO PREVISTAS EN ESTE CAPITULO.. y III. relotificación y fraccionamiento de terrenos.Se haya dictado con base en informes o documentos falsos o erróneos o emitidos con dolo o error. o en su caso... 00/100 M..
IV. INTERPOSICION DEL RECURSO. designe en su caso a su representante legalmente autorizado.. no sea en perjuicio de la colectividad o se contravengan disposiciones de orden público.. alguna de las garantías a que se refieren las disposiciones fiscales del Estado. acompañe las pruebas documentales que tenga a su disposición y ofrezca las demás que estime pertinentes. con excepción de la confesional y aquellas que fueren contrarias al derecho o a la moral. sólo se concederá si el interesado otorga ante la Tesorería General del Estado. Artículo 100. se señalará el día y hora para la celebración de una audiencia. Artículo 99. señale domicilio para oír notificaciones. deberá pronunciarse dentro de los treinta días siguientes a la celebración de la audiencia y será notificada personalmente.Los casos no previstos por este Reglamento. y V. levantándose al término de la misma acta suscrita por los que en ella hayan intervenido.Admitido el recurso interpuesto.. ante la autoridad de la que haya emanado el acto o resolución correspondiente. a juicio de la autoridad. ESCRITO DEL RECURSO. la suspensión de la ejecución del acto o resolución que reclame. El recurrente podrá solicitar. SUSTANCIACION DEL RECURSO. reparación o desocupación. La resolución que recaiga a dicha instancia...En el escrito por el que se interponga el recurso de reconsideración bastará con que el recurrente precise el acto que reclama. La resolución que se dicte tendrá el carácter de definitiva. Artículo 101.La imposición de la multa.. Cuando con la suspensión se pueda causar daños a terceros. Capítulo XII
. El monto de la garantía será el suficiente para asegurar la reparación de los posibles daños que se pudieran causar y será fijada por la Dirección. deberá interponerlo el interesado. Artículo 98.Las órdenes de demolición. en la que oirá en defensa al interesado y se desahogarán las pruebas ofrecidas. CASOS NO PREVISTOS. los motivos de su inconformidad. será concedida siempre que. serán resueltos por la Dirección con equidad y después de haber escuchado a los interesados.El recurso. salvo en los casos de peligro inminente para terceros. la cual.
se sujetarán a las disposiciones que para el efecto haya dictado la Dirección. Artículo 3º. en lotes afectos a fusiones. 6 de Planificación para el Estado de Veracruz-Llave. derivado de la Ley Núm.
TRANSITORIOS Artículo 1º.. relotificaciones y fraccionamientos de terrenos. si no lleva inserta la licencia mencionada en el artículo anterior. Artículo 4º. Artículo 104.Los Notarios Públicos exigirán como requisito indispensable para autorizar cualquier operación relativa al traslado de dominio de lotes afectos a fusiones. Se abroga el Reglamento sobre Fraccionamientos de Terrenos para el Estado de Veracruz-Llave.
. hasta que estén autorizados por la Dirección. Se derogan todas las disposiciones reglamentarias.El Registro Público de la Propiedad y del Comercio no inscribirá ninguna operación de enajenación de lotes. no concederán licencia de construcción alguna.De las disposiciones especiales Artículo 102. subdivisiones. relotificaciones y fraccionamientos de terrenos.Los Ayuntamientos o Concejos Municipales. DE LAS LICENCIAS DE CONSTRUCCION. DE LAS OBLIGACIONES DE LOS NOTARIOS. misma que se insertará en los testimonios que se expidan. Este Reglamento entrará en vigor al día siguiente de su publicación en la "Gaceta Oficial" del Estado. relotificaciones y fraccionamientos. Las fusiones. Artículo 2º.. mediante licencia expedida por la Dirección. subdivisiones. y se reciban de conformidad las superficies cedidas y las obras de urbanización. que se encuentren en proceso de ejecución en la fecha de publicación de este Reglamento. Artículo 103.. que contravengan el presente ordenamiento. que el enajenante compruebe haber cumplido con los requisitos que exige este Reglamento. DEL REGISTRO PUBLICO. subdivisiones. este requisito sólo es necesario en las ventas efectuadas de primera mano.
. relotificación y fraccionamiento de terrenos. Los lotes de Fundos Legales serán vendidos de acuerdo con lo dispuesto en la Ley para la Venta de Predios Expropiados. en la ciudad de Xalapa-Enríquez.El Secretario de Gobierno. Artículo 6º.Lic. Las solicitudes de autorización para fusión.Rúbrica. 41
. continuarán tramitándose y se resolverán de acuerdo a las disposiciones que dicte la Dirección. en la Ley de Subdivisión de la Propiedad Territorial y en los artículos 19 y 33 parte final y demás relativos del presente Reglamento. DADO en la residencia del Poder Ejecutivo del Estado. Veracruz. subdivisión.Gobernador Constitucional del Estado..Lic. que se encuentren en trámite en la fecha en que entre en vigor este Reglamento..Artículo 5º..Rúbrica. a los cinco días del mes de marzo de mil novecientos setenta y nueve. RAFAEL HERNANDEZ OCHOA.. EMILIO GOMEZ VIVES.
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