Source: http://chroscielewska-chroscielewski.com/2015/02/oproznienie-wydanie-lokalu-nieruchomosci-czyli-eksmisja-i-prawa-lokatorow-kancelaria-adwokat-lodz-radzi/
Timestamp: 2018-04-25 08:46:16+00:00
Document Index: 114509495

Matched Legal Cases: ['art. 25', 'art. 1046', 'art. 14', 'art. 16', 'art. 1046', 'art. 1046', 'art. 104', 'art. 900', 'art. 192', 'art. 366', 'art. 788', 'art. 1046']

Opróżnienie, wydanie lokalu, nieruchomości, czyli eksmisja i prawa lokatorów. Kancelaria Adwokat Łódź radzi. | Kancelaria adwokacka Chróścielewska & Chróścielewski
| Opróżnienie, wydanie lokalu, nieruchomości, czyli eksmisja i prawa lokatorów. Kancelaria Adwokat Łódź radzi.
post-template-default,single,single-post,postid-21883,single-format-standard,ajax_fade,page_not_loaded,,select-child-theme-ver-1.0.0,select-theme-ver-1.6,wpb-js-composer js-comp-ver-4.3.4,vc_responsive
Zgodnie z przepisami ustawy o ochronie praw lokatorów:
Po pierwsze, gmina tworzy zasób tymczasowych pomieszczeń, które przeznacza się na wynajem. Umowę najmu tymczasowego pomieszczenia zawiera się na czas oznaczony, nie krótszy niż miesiąc i nie dłuższy niż sześć miesięcy. Umowę najmu tymczasowego pomieszczenia zawiera się z osobą, wobec której wszczęto egzekucję na podstawie tytułu wykonawczego, w którym orzeczono obowiązek opróżnienia lokalu służącego zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych, bez prawa do lokalu socjalnego lub zamiennego, z zastrzeżeniem art. 25d ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu, która stanowi, że prawo do tymczasowego pomieszczenia nie przysługuje dłużnikowi, jeżeli:
W przypadku wykonywania przez komornika obowiązku opróżnienia lokalu, o którym mowa w art. 1046 § 4 k.p.c., gmina wskazuje tymczasowe pomieszczenie albo noclegownię, schronisko lub inną placówkę zapewniającą miejsca noclegowe, chyba że pomieszczenie odpowiadające wymogom tymczasowego pomieszczenia wskazał wierzyciel lub dłużnik albo osoba trzecia.
Przepisów art. 14 i art. 16 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, a więc określających przesłanki orzekania przez sąd o eksmisji, nie stosuje się, gdy powodem opróżnienia lokalu jest stosowanie przemocy w rodzinie lub wykraczanie w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu albo niewłaściwe zachowanie czyniące uciążliwym korzystanie z innych lokali w budynku, albo gdy zajęcie lokalu nastąpiło bez tytułu prawnego. Nakazując opróżnienie lokalu z tych powodów sąd w wyroku wskazuje te powody.
Sąd, badając z urzędu, czy zachodzą przesłanki do otrzymania lokalu socjalnego, orzeka o uprawnieniu osób, o których mowa w ust. 1, biorąc pod uwagę dotychczasowy sposób korzystania przez nie z lokalu oraz ich szczególną sytuację materialną i rodzinną.
W razie wytoczenia powództwa omawianego w pkt. 1, sąd nakazuje wstrzymanie wykonania opróżnienia lokalu do czasu zakończenia postępowania w sprawie o ustalenie uprawnienia do lokalu socjalnego.
Jeżeli dłużnikowi nie przysługuje tytuł prawny do innego lokalu lub pomieszczenia, w którym może on zamieszkać, komornik niezwłocznie występuje do gminy właściwej ze względu na miejsce położenia lokalu podlegającego opróżnieniu z wnioskiem o wskazanie tymczasowego pomieszczenia.
O wskazaniu tymczasowego pomieszczenia lub pomieszczenia odpowiadającego wymogom tymczasowego pomieszczenia komornik zawiadamia strony. W zawiadomieniu komornik wskazuje termin usunięcia do niego dłużnika.
O wskazaniu pomieszczenia odpowiadającego wymogom tymczasowego pomieszczenia komornik zawiadamia gminę właściwą ze względu na miejsce położenia lokalu podlegającego opróżnieniu.
Niezwłocznie po upływie okresu, o którym mowa w art. 1046 § 4 Kodeksu postępowania cywilnego, komornik występuje do gminy właściwej ze względu na miejsce położenia lokalu podlegającego opróżnieniu o wskazanie noclegowni, schroniska lub innej placówki zapewniającej miejsca noclegowe, do której dłużnik zostanie usunięty.
Ustanowienie dozorcy nieruchomości przy opróżnianiu lokalu, czyli eksmisji.
Ustanowienie dozorcy jest konieczne w sytuacji, gdy dłużnik lub osoby dorosłe zamieszkałe wraz z dłużnikiem odmawiają odebrania rzeczy, które nie są przedmiotem egzekucji
Jeżeli rzeczy odebranej dłużnikowi nie można niezwłocznie wydać wierzycielowi, komornik złoży ją do depozytu sądowego albo odda na przechowanie na koszt i niebezpieczeństwo wierzyciela. Koszty dozoru (zwrot wydatków związanych z przechowywaniem rzeczy, wynagrodzenie za pełnienie dozoru) obciążają dłużnika. Koszty dozoru, sumę wydatków oraz wysokość wynagrodzenia dozorcy ustala postanowieniem komornik, o czym zawiadamia strony i dozorcę, a na takie postanowienie przysługuje zażalenie
Komornik – mając na względzie powyższe uprawnienia wierzyciela i dłużnika – powinien określić, stosownie do okoliczności, termin opróżnienia lokalu (art. 1046 § 1 kpc). (Uchwała Sądu Najwyższego – Izba Cywilna z dnia 28 marca 1996 r. III CZP 18/96)
Ciekawe i praktyczne orzeczenia na temat opróżnienia lokalu, czyli eksmisji:
Oświadczenie o odwołaniu darowizny, złożone przez osobę nie mającą do tego umocowania od darczyńcy, jest – gdy obdarowany nie wyraził zgody na działanie tej osoby bez pełnomocnictwa – czynnością prawną bezwzględnie nieważną (art. 104, art. 900 kc), i stąd, przez późniejsze pełnomocnictwo nie może ono być konwalidowane. Jeżeli w toku procesu o wydanie nieruchomości, która stanowiła przedmiot odwołanej darowizny, obdarowany przeniósł własność tej nieruchomości na rzecz innej osoby, to orzeczenie uwzględniające powództwo darczyńcy, będzie – mimo opiewania na niego – skuteczne także w stosunku do tej osoby (art. 192 pkt 3, art. 366 kpc); na podstawie tego wyroku darczyńca może wszcząć egzekucję o wydanie nieruchomości przeciwko nabywcy (art. 788 § 1, art. 1046 kpc). (Uchwała Sądu Najwyższego – Izba Cywilna i Administracyjna z dnia 27 lipca 1989 r. III CZP 69/89)