Source: http://www.krag-plan-wert-und-energie.de/wertermittlung/bodenwertermittlung/
Timestamp: 2019-05-22 23:17:17
Document Index: 73850165

Matched Legal Cases: ['§ 4', '§ 4', '§ 13', '§ 15', '§ 21', '§ 13']

Bodenwertermittlung - Krag-Plan-Wert-und-Energie
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Tipp: Förderung energetische Sanierung
Die Entwicklungszustände von Grund und Boden sind in § 4 WertV definiert. Sie werden dort in vier Stufen eingeteilt:
Die Bodenwertentwicklung insgesamt und auch die Wertspannen zwischen den einzelnen Zustandstufen lassen sich weder absolut noch relativ generell bestimmen; diese schwanken örtlich, situations- und konjunkturbedingt sehr stark. Baureifes Land sind - nach Definition in § 4 (4) WertV - Flächen, die nach öffentlich-rechtlichen Vorschriften baulich nutzbar sind.
Wertermittlungsgrundlagen und -verfahren
Nach der Wertermittlungsverordnung ist der Bodenwert in der Regel im Vergleichswertverfahren zu ermitteln. (vgl. § 13 Abs. 1 i.V. mit § 15 Abs. 2 und § 21 Abs. 2 WertV). Neben oder an Stelle von Vergleichspreisen können auch geeignete Bodenrichtwerte zur Bodenwertermittlung herangezogen werden (§ 13 Abs. 2 WertV).
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert des Bodens für eine Mehrheit von Grundstücken, die zur Bodenrichtwertzone zusammengefasst werden, für die im Wesentlichen gleiche Nutzungs- und Wertverhältnisse vorliegen. Er ist bezogen auf den Quadratmeter Grundstücksfläche. Abweichungen eines einzelnen Grundstücks von dem Richtwertgrundstück in den wertbeeinflussenden Umständen - wie Erschließungszustand, spezielle Lage, Art und Maß der baulichen Nutzung, Bodenbeschaffenheit, Grundstücksgestalt - bewirken in der Regel entsprechende Abweichungen seines Verkehrswertes von dem Bodenrichtwert.
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