Source: http://www.asesoriayempresas.es/legislacion/JURIDICO/227887/decreto-75-2014-de-27-de-mayo-del-plan-para-el-derecho-a-la-vivienda
Timestamp: 2018-05-26 21:34:13
Document Index: 18749864

Matched Legal Cases: ['artículo 137', 'artículo 67', 'artículo 67', 'Artículo 1', 'Artículo 2', 'Artículo 3', 'Artículo 4', 'Artículo 5', 'artículo 35', 'Artículo 6', 'Artículo 7', 'Artículo 8', 'Artículo 9', 'Artículo 10', 'artículo 69', 'Artículo 11', 'Artículo 12', 'artículo 72', 'Artículo 16', 'Artículo 17', 'Artículo 18', 'Artículo 19', 'Artículo 20', 'Artículo 21', 'Artículo 22', 'Artículo 23', 'Artículo 24', 'Artículo 25', 'Artículo 26', 'Artículo 27', 'artículo 35', 'Artículo 28', 'Artículo 29', 'artículo 35', 'Artículo 30', 'Artículo 31', 'Artículo 32', 'Artículo 33', 'Artículo 34', 'Artículo 36', 'artículo 3', 'Artículo 37', 'Artículo 39', 'artículo 36', 'Artículo 40', 'Artículo 41', 'artículo 77', 'Artículo 42', 'Artículo 43', 'Artículo 44', 'Artículo 45', 'Artículo 46', 'Artículo 47', 'artículo 78', 'Artículo 48', 'Artículo 49', 'Artículo 50', 'Artículo 51', 'Artículo 52', 'Artículo 53', 'artículo 82', 'Artículo 54', 'artículo 71', 'artículo 71', 'Artículo 55', 'Artículo 56', 'Artículo 57', 'artículo 85', 'Artículo 58', 'Artículo 59', 'Artículo 60', 'Artículo 61', 'Artículo 62', 'Artículo 63', 'Artículo 64', 'Artículo 65', 'Artículo 66', 'Artículo 67', 'artículo 2', 'Artículo 68', 'artículo 3', 'artículo 69', 'Artículo 69', 'Artículo 70', 'artículo 13', 'Artículo 71', 'Artículo 72', 'Artículo 73', 'artículo 92', 'Artículo 74', 'Artículo 75', 'artículo 3', 'artículo 68', 'artículo 3', 'artículo 72', 'artículo 3', 'artículo 67']

Decreto 75/2014, de 27 de mayo, del Plan para el derecho a la vivienda - Portal Asesoría y Empresas Thomson Reuters
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DECRETO 75/2014, DE 27 DE MAYO, DEL PLAN PARA EL DERECHO A LA VIVIENDA (DOGC 6633 DE 29)
El artículo 137 del Estatuto de autonomía de Cataluña establece la competencia exclusiva de la Generalidad de Cataluña en materia de vivienda. Esta competencia se desarrolla en la Ley 18/2007, de 28 de diciembre ( LCAT 2008, 9 ) , del derecho a la vivienda. El título V de la Ley, dedicado a la política de protección pública de la vivienda, determina en el artículo 67 que los planes de vivienda son los instrumentos temporales que han de establecer la delimitación y la concreción del régimen de las actuaciones susceptibles de ser protegidas, las modalidades de viviendas con protección oficial, los criterios de prioridad en la actuación pública, la financiación y las ayudas públicas a cargo de la Generalidad y la gestión de las ayudas estatales para llevar a cabo las actuaciones, las garantías y las condiciones para acceder a las viviendas con protección oficial, a la financiación y a las ayudas para cualquiera de las actuaciones susceptibles de ser protegidas, y el conjunto de medidas conexas y complementarias que permitan alcanzar los objetivos del plan en el período temporal que establecen.
El segundo apartado del artículo 67 de la Ley 18/2007, de 28 de diciembre, del derecho a la vivienda, establece que el Gobierno tiene la obligación de promulgar planes de vivienda de una duración mínima de cuatro años, garantizando que siempre haya un plan de vivienda vigente. Por esta razón fue necesario aprobar el Decreto 171/2012, de 27 de diciembre ( LCAT 2012, 800 ) , por el que se prorroga la vigencia del Decreto 13/2010, de 2 de febrero ( LCAT 2010, 96 ) , del Plan para el derecho a la vivienda del 2009-2012, que inicialmente era vigente hasta el 31 de diciembre de 2012.
Al agravamiento de la situación económica general, se debe añadir un cambio en el marco legal de la política de vivienda estatal que reduce las líneas clásicas de fomento compartidas con las comunidades autónomas. Así, el Real decreto 233/2013, de 5 de abril ( RCL 2013, 539 ) , que regula el Plan estatal de fomento al alquiler de viviendas, la rehabilitación edificatoria y la regeneración y renovación urbanas, 2013-2016, no prevé líneas de fomento de la vivienda protegida de nueva construcción, ni ningún sistema de financiación de la rehabilitación de viviendas, y se reducen los ámbitos y las previsiones presupuestarias de otras líneas como la rehabilitación o las ayudas a arrendatarios a la mínima expresión. Por esta razón este Decreto prevé que, si procede, las ayudas previstas en el Plan estatal se desarrollen directa e independientemente de las que se regulan aquí, de acuerdo con los términos que se establezcan en el necesario convenio interadministrativo de colaboración.
El nuevo Plan pone el acento en los programas sociales, a diferencia de los planes de vivienda anteriores, que se basaban principalmente en los programas de fomento de la vivienda protegida. No obstante, no se quieren olvidar las líneas clásicas de actuación, ya que la regulación que se propone tiene voluntad de permanencia más allá del período cuatrienal habitual y, por lo tanto, hay que tener vigentes instrumentos que puedan servir en el momento en que cambie de tendencia la actual situación económica.
La sección segunda incorpora y redefine el sistema de garantía de coberturas de cobro de las rentas arrendaticias de los contratos de alquiler de viviendas, conocido como Avalloguer, que hasta ahora se regulaba en el Decreto 54/2008, de 11 de marzo ( LCAT 2008, 236 ) , pero que ya estaba integrado en el Plan del derecho a la vivienda 2009-2012, mediante la disposición adicional primera del Decreto 13/2010.
Por todo ello, a propuesta del consejero de Territorio y Sostenibilidad, de acuerdo con el dictamen de la Comisión Jurídica Asesora y de acuerdo con el Gobierno, decreto:
Artículo 1. Objeto e instrumentación del Plan
1. Este Decreto tiene por objeto aprobar y desarrollar el Plan para el derecho a la vivienda de Cataluña, de acuerdo con las previsiones del título V de la Ley 18/2007, de 28 de diciembre ( LCAT 2008, 9 ) , del derecho a la vivienda.
Artículo 2. Programas del Plan y actuaciones susceptibles de ser protegidas
Artículo 3. Ámbitos geográficos
Artículo 4. Ingresos de las personas solicitantes
Artículo 5. Las ayudas establecidas en el Plan
f) Ayudas para fomentar actuaciones de rehabilitación convenidas entre administraciones públicas con propietarios y arrendatarios, en el marco de programas específicos de acuerdo con el previsto en el artículo 35 de la Ley 18/2007, de 28 de diciembre ( LCAT 2008, 9 ) , del derecho a la vivienda.
Artículo 6. Reconocimiento de las ayudas establecidas en el Plan
Artículo 7. Ayudas de planes estatales de vivienda
Artículo 8. Los programas sociales de vivienda
Artículo 9. Finalidades
Artículo 10. Condiciones de las viviendas y de las personas o entidades destinatarias
e) Las viviendas destinadas a la mediación para el alquiler social se asignan a personas que están inscritas en el Registro de Solicitantes de Viviendas con Protección Oficial de acuerdo con lo que prevé el artículo 69.6 de la Ley 18/2007, de 28 de diciembre ( LCAT 2008, 9 ) , del derecho a la vivienda.
SECCIÓN 2ª. Las ayudas para el pago de la vivienda
Artículo 11. Objeto y finalidad de las ayudas
Artículo 12. Carácter de las prestaciones al alquiler
1. Las características de las prestaciones por el pago del alquiler y de las prestaciones de urgencia especial son las que define el artículo 72 de la Ley 18/2007, de 28 de diciembre ( LCAT 2008, 9 ) , del derecho a la vivienda.
SECCIÓN 3ª. La mediación para el alquiler social
Artículo 16. La Red de mediación para el alquiler social
Artículo 17. Procedimiento de adjudicación de las viviendas del sistema de mediación para el alquiler social
2. Las personas solicitantes que rechacen una vivienda sin justificación pueden ser excluidas de la bolsa de mediación para el alquiler social por el período de un año. A estos efectos, se considera justificada la renuncia a una vivienda cuando la renta suponga más del 30 por ciento de los ingresos de la unidad de convivencia.
Artículo 18. Contraprestaciones para los propietarios de las viviendas
b) Seguro multiriesgo, que incluye los desperfectos, durante todo el período de duración del contrato de alquiler.
Artículo 19. Renta máxima a percibir
Artículo 20. Reserva para personas con ingresos inferiores a 2,35 veces el indicador de la renta de suficiencia de Cataluña
Artículo 21. La cesión de viviendas a la Administración para destinarlas a alquiler social
a) El propietario cede con un documento de mandato la administración de la vivienda a la Agencia de la Vivienda de Cataluña o a las bolsas, por un plazo mínimo equivalente al período mínimo de duración del contrato de arrendamiento establecido en la legislación de arrendamientos urbanos vigente, más un año.
SECCIÓN 4ª. Las viviendas de inserción
Artículo 22. Destino
a) Atender a personas que presentan problemas de inserción y que requieren una atención especial, y seguimiento y tutela especializados durante un período de tiempo.
Artículo 23. La Red de viviendas de inserción
Artículo 24. Condiciones de las viviendas de inserción
Artículo 25. Ayudas a las entidades gestoras de viviendas de inserción
SECCIÓN 5ª. Actuaciones sociales en áreas de riesgo de exclusión residencial o con degradación urbana
Artículo 26. Definición y objeto de las actuaciones
Artículo 27. El programa de fomento de la rehabilitación
De conformidad con el artículo 35.1 de la Ley 18/2007, de 28 de diciembre ( LCAT 2008, 9 ) , del derecho a la vivienda, este programa contiene medidas específicas para fomentar la rehabilitación del parque de viviendas y de edificios de viviendas, para el período de vigencia de este Decreto.
Artículo 28. Actuaciones
Artículo 29. Modalidades de ayudas del programa de fomento de la rehabilitación
e) Ayudas para fomentar actuaciones de rehabilitación convenidas entre administraciones públicas con propietarios y arrendatarios, en el marco de programas específicos de acuerdo con lo previsto en el artículo 35 de la Ley 18/2007, de 28 de diciembre ( LCAT 2008, 9 ) , del derecho a la vivienda.
Artículo 30. Condiciones para acceder a las ayudas del programa de fomento de la rehabilitación
a) Pueden ser personas o entidades promotoras de las actuaciones de rehabilitación protegidas todas las personas físicas, jurídicas y comunidades de propietarios de edificios de viviendas, con título de dominio o cualquier otro derecho que les permita realizar las actuaciones y cumplir con las obligaciones que establecen la Ley 18/2007, de 28 de diciembre ( LCAT 2008, 9 ) , del derecho a la vivienda, y este Decreto.
Artículo 31. Criterios de legalidad y coherencia técnica
Artículo 32. Requisitos temporales
Artículo 33. Garantías y límites
Artículo 34. Régimen de compatibilidades de las ayudas a la rehabilitación
4. Para acceder a las ayudas que prevé este Decreto en el supuesto de que la actuación de rehabilitación esté incluida en uno de los ámbitos de aplicación de la Ley 2/2004, de 4 de junio ( LCAT 2004, 314 ) , de mejora de barrios, áreas urbanas y villas que requieren una atención especial, hay que coordinar las actuaciones con el ayuntamiento respectivo con el fin de fijar los términos de la cofinanciación de la actuación, sin que en ningún caso se pueda superar el presupuesto protegible total.
SECCIÓN 2ª. Medidas de fomento a la rehabilitación de viviendas y edificios de viviendas
Artículo 36. Actuaciones de carácter prioritario y actuaciones que se consideran excluidas
3. No serán protegidas las obras que impliquen el vaciado estructural o el derribo de fachadas, el aumento de volúmenes, las ampliaciones o subdivisiones de edificios o viviendas y las definidas como gran rehabilitación en el artículo 3.h) de Ley 18/2007, de 28 de diciembre ( LCAT 2008, 9 ) , del derecho a la vivienda, además de las actuaciones de rehabilitación que se efectúen conjuntamente con estas, a menos que un programa específico lo prevea.
Artículo 37. Cuantía y limitaciones de las subvenciones
SECCIÓN 3ª. Medidas de fomento a la rehabilitación en las áreas de rehabilitación
Artículo 39. Áreas de conservación y rehabilitación
1. Con la finalidad de fomentar las actuaciones de rehabilitación de los edificios y viviendas de un área de conservación y rehabilitación, delimitada de acuerdo con el procedimiento previsto en el artículo 36 de la Ley 18/2007, de 28 de diciembre ( LCAT 2008, 9 ) , del derecho a la vivienda, los municipios y la Agencia de la Vivienda de Cataluña pueden suscribir convenios de colaboración con la finalidad de establecer las condiciones específicas de financiación y ayudas, así como los destinatarios finales de estas, detallar los edificios de viviendas y de viviendas que forman parte de la actuación, si procede, y fijar el programa y el calendario de ejecución de las actuaciones a realizar.
Artículo 40. Programas específicos de fomento de la rehabilitación
SECCIÓN 1ª. Las viviendas con protección oficial
Artículo 41. Viviendas con protección oficial
1. De acuerdo con lo que dispone el artículo 77 de la Ley 18/2007, de 28 de diciembre ( LCAT 2008, 9 ) , del derecho a la vivienda, se pueden calificar con protección oficial:
Artículo 42. Ayudas públicas del programa
Artículo 43. Modalidades de calificación de las viviendas con protección oficial
Cuando las viviendas se destinen a ser cedidas en venta a personas con ingresos familiares inferiores a 2,5 veces el indicador de renta de suficiencia de Cataluña (IRSC), las viviendas se pueden calificar de régimen especial, a fin de que las personas adquirentes puedan disfrutar, en su caso, de beneficios fiscales previstos en la Ley 37/1992, de 28 de diciembre ( RCL 1992, 2786 y RCL 1993, 401) , del impuesto sobre el valor añadido.
2. También tienen la consideración de viviendas con protección oficial las viviendas para afectados urbanísticos (HAUS) creados y regulados por el Decreto 80/2009, de 19 de mayo ( LCAT 2009, 345 ) , por el que se establece el régimen jurídico de las viviendas destinadas a hacer efectivo el derecho de realojamiento, y se modifica el Reglamento de la Ley de urbanismo con respecto al derecho de realojamiento.
Artículo 44. Características de las viviendas con protección oficial
SECCIÓN 2ª. Procedimiento de calificación, plazo, precios y rentas de las viviendas con protección oficial
Artículo 45. La calificación provisional
Artículo 46. La calificación definitiva
En la resolución de otorgamiento de la calificación definitiva se han de hacer constar la identificación del promotor, el emplazamiento del edificio y los datos registrales; la identificación y titulación de la persona que firma el certificado de habitabilidad; el número de viviendas, la superficie útil de las viviendas, de las habitaciones y de los anexos; las estancias y espacios que componen la vivienda y el umbral máximo de ocupación; la fecha de la calificación provisional y de finalización de las obras, si procede; el período de duración del régimen de protección y las limitaciones a las que están sujetas las viviendas; el precio de venta y la renta máxima inicial, así como otros aspectos que deban constar por aplicación de las normas vigentes.
Artículo 47. Plazo de vigencia de la calificación de las viviendas con protección oficial
2. Durante todo el período de protección se han de mantener las condiciones de uso y limitación de precio máximo de transmisión que establece este Decreto.
3. Las viviendas con protección oficial no se pueden descalificar a petición de los propietarios adquirentes de las viviendas en todo el período de protección. En el supuesto de promociones ejecutadas en suelos no calificados urbanísticamente con destino a vivienda con protección oficial, es de aplicación aquello previsto en el artículo 78.5 de la Ley 18/2007, de 28 de diciembre ( LCAT 2008, 9 ) , del derecho a la vivienda.
Artículo 48. Precio de venta del suelo destinado a la construcción de viviendas con protección oficial
Artículo 49. Renta máxima de las viviendas con protección oficial destinadas a alquiler
2. La renta inicial máxima se fija en la calificación definitiva de la vivienda, y se mantiene durante el período de un año. Transcurrido este plazo, los contratos que se suscriban con posterioridad tendrán una renta inicial máxima equivalente a una vivienda que se califique provisionalmente en la misma fecha, o lo que resulte de incrementar el precio que conste en la calificación definitiva de la vivienda con la variación del índice de precios del consumo (IPC) entre el año de la calificación y el del contrato.
Artículo 50. Precios máximos de venta de las viviendas con protección oficial
Artículo 51. Renta máxima y precio máximo de venta de las viviendas con protección oficial destinadas a alquiler con opción de compra
Artículo 52. Precio máximo de venta en segundas o sucesivas transmisiones de viviendas con protección oficial
SECCIÓN 3ª. Régimen jurídico y condiciones de transmisión de las viviendas con protección oficial
Artículo 53. Formas de transmisión y cesión de uso de las viviendas con protección oficial
Las viviendas con protección oficial pueden transmitirse o ceder su uso, por cualquiera de los medios previstos en el artículo 82 de la Ley 18/2007, de 28 de diciembre ( LCAT 2008, 9 ) , del derecho a la vivienda, y según las tenencias intermedias del artículo siguiente.
Artículo 54. El sistema de tenencias intermedias para el acceso a la vivienda con protección oficial
a) La propiedad compartida, de acuerdo con la definición contenida en el artículo 71 de la Ley 18/2007, de 28 de diciembre ( LCAT 2008, 9 ) , del derecho a la vivienda.
6. Es de aplicación el régimen jurídico que regula el artículo 71 de Ley 18/2007, de 28 de diciembre, del derecho a la vivienda, y lo que prevea el Código civil ( LEG 1889, 27 ) de Cataluña para las diferentes modalidades de tenencias intermedias de acceso a la vivienda que se indican en el apartado 1 de este artículo.
Artículo 55. Condiciones para acceder a las viviendas con protección oficial
c) Estar inscrito al el Registro de Solicitantes de Viviendas con Protección Oficial, de acuerdo con el que prevén la sección II del capítulo IV título V de la Ley 18/2007, de 28 de diciembre ( LCAT 2008, 9 ) , del derecho a la vivienda, y el Reglamento que la regula. Se exceptúa de este requisito el acceso a las viviendas con protección oficial para afectados urbanísticos (HAUS), creados y regulados por el Decreto 80/2009, de 19 de mayo ( LCAT 2009, 345 ) , por el que se establece el régimen jurídico de las viviendas destinadas a hacer efectivo el derecho de realojamiento, y se modifica el Reglamento de la Ley de urbanismo con respecto al derecho de realojamiento.
Artículo 56. Destino y ocupación de las viviendas con protección oficial
Estas viviendas se tienen que mantener reservadas durante un período máximo de seis meses desde el acto del sorteo que determine a los adjudicatarios de los vivienda, o en otro tipo de procedimientos de adjudicación en que no se celebra sorteo, desde el inicio del procedimiento. En caso de ser adjudicado dentro de este período, el promotor deberá hacer las obras de adaptación necesarias.
Transcurrido el período de reserva sin haber sido adjudicados por falta de solicitud, se pueden adjudicar a personas sin discapacidad.
Artículo 57. El visado de los contratos
1. De acuerdo con lo que dispone el artículo 85 de la Ley 18/2007, de 28 de diciembre ( LCAT 2008, 9 ) , del derecho a la vivienda, los actos y los contratos de transmisión y cesión de uso de viviendas con protección oficial y las escrituras de declaración de obra nueva, en el caso de las personas o entidades promotoras para uso propio, han de ser visados por los órganos competentes de la Agencia de la Vivienda de Cataluña.
SECCIÓN 4ª. Alojamientos colectivos protegidos
Artículo 58. Definición y características de los alojamientos colectivos protegidos
Artículo 59. Ayudas a la promoción de alojamientos colectivos protegidos
SECCIÓN 1ª. La colaboración de las oficinas locales de vivienda y de las bolsas de mediación para el alquiler social
Artículo 60. Las oficinas locales de vivienda y las bolsas de mediación para el alquiler social
Artículo 61. Condiciones de una oficina local de vivienda o una bolsa de mediación para el alquiler social
Artículo 62. Modalidades de convenios
Esta modalidad de convenio se puede formalizar con las administraciones locales que soliciten el mantenimiento de una oficina local de vivienda en colaboración con la Generalidad para efectuar funciones de información y asesoramiento a la ciudadanía en todas las materias relacionadas con la vivienda, de acuerdo con el desarrollo de la Ley 18/2007, de 28 de diciembre ( LCAT 2008, 9 ) , del derecho a la vivienda, y también las líneas de ayudas del Plan de la vivienda.
Artículo 63. Formalización y ejecución de los convenios
Artículo 64. Financiación de los convenios de las oficinas locales de vivienda y de las bolsas de mediación
Artículo 65. Control y seguimiento de los convenios con las oficinas locales de vivienda y con las bolsas de mediación para el alquiler social
SECCIÓN 2ª. Régimen de coberturas de cobro de las rentas arrendaticias de los contratos de alquiler de viviendas
Artículo 66. Objeto
Artículo 67. Características del régimen de coberturas
1. El régimen de coberturas o Avalloguer consiste en asegurar a las personas físicas o jurídicas arrendadoras que sean propietarias o usufructuarias de viviendas, con contratos formalizados al amparo del artículo 2 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre ( RCL 1994, 3272 ) , de arrendamientos urbanos, la percepción de una cantidad equivalente a un máximo de tres meses de renta en el caso de instar un proceso judicial para resolver el contrato de arrendamiento por impago de la renta por parte de la persona arrendataria, con las condiciones y los requisitos establecidos en este Decreto.
Artículo 68. Requisitos
c) Haber depositado, en el Registro de fianzas de los contratos de alquiler de fincas urbanas, dentro del plazo que fija el artículo 3.1 de la Ley 13/1996, de 29 de julio ( LCAT 1996, 443 ) , del registro y el depósito de fianzas de los contratos de alquiler de fincas urbanas, el contrato íntegro de alquiler con sus anexos, el documento de compromiso que se menciona en el artículo 69.1 y la fianza descrita en el apartado anterior.
Artículo 69. Acceso al Avalloguer
Artículo 70. Procedimiento para obtener la compensación a que da derecho el Avalloguer
La fianza depositada se recuperará independientemente del cobro del Avalloguer de acuerdo con lo que prevé el artículo 13 del Decreto 147/1997, de 10 de junio ( LCAT 1997, 279 ) , por el que se regula el Registro de fianzas de los contratos de alquiler de fincas urbanas. En cualquier caso, es causa de denegación de la solicitud por obtención de la compensación a que da derecho el Avalloguer haber recuperado la fianza antes de la extinción del contrato de arrendamiento.
Artículo 71. Reintegro
SECCIÓN 3ª. Servicio de asesoramiento sobre la deuda hipotecaria
Artículo 72. Servicio de asesoramiento sobre la deuda hipotecaria
SECCIÓN 4ª. Mesas de valoración de situaciones de emergencias económicas y sociales
Artículo 73. Mesas de valoración de situaciones de emergencias económicas y sociales
Las adjudicaciones directas de viviendas, propiedad o gestionadas por administraciones o entidades públicas, que tienen por objeto hacer frente a situaciones de emergencia social de acuerdo con el contenido del artículo 92.2 de la Ley 18/2007, de 28 de diciembre ( LCAT 2008, 9 ) , del derecho a la vivienda, se han de hacer a propuesta de una Mesa de valoración de emergencias económicas y sociales.
Las mesas de valoración de situaciones de emergencias económicas y sociales son órganos colegiados de las administraciones locales o de las entidades públicas gestoras de las viviendas. La composición y el funcionamiento de estos órganos se regula, como mínimo, por lo que establecen los artículos 13 y siguientes de la Ley 26/2010, de 3 de agosto ( LCAT 2010, 535 y 603) , de régimen jurídico y de procedimiento de las administraciones públicas de Cataluña, y por lo que, en su caso, prevea su reglamento interno.
Artículo 74. La Mesa de valoración de situaciones de emergencias económicas y sociales de Cataluña
Artículo 75. Consideración de situaciones de emergencia económica y social
Se consideran situaciones de emergencias económicas y sociales los casos de riesgo de pérdida de la vivienda inminente o de riesgo de exclusión residencial y, en concreto, las situaciones de personas sin hogar de acuerdo con el artículo 3.m) de la Ley 18/2007, de 28 de diciembre ( LCAT 2008, 9 ) , del derecho a la vivienda, las de mujeres que sufren situaciones de violencia machista, las de víctimas de acoso inmobiliario, las personas con discapacidades sobrevenidas, los cambios de vivienda del mismo parque público por necesidades económicas y sociales, y los casos derivados de entidades de la Red de viviendas de inserción o las demandas de las administraciones locales en virtud de las disposiciones de los artículos 95.6 de la Ley 18/2007, de 28 de diciembre, del derecho a la vivienda.
Primera. Organismo gestor del Avalloguer
Segunda. Bases y convocatorias
Tercera. Limitación presupuestaria
Cuarta. Consorcios de vivienda
El Consorcio de la Vivienda de Barcelona tiene las competencias en materia de vivienda que le atribuyen la Ley 22/1998, de 30 de diciembre ( LCAT 1999, 24 ) , de la Carta municipal de Barcelona, y los Estatutos vigentes, que son aplicables al término municipal de Barcelona. En concreto, corresponde al Consorcio de la Vivienda de Barcelona, entre otros, ejercer la actividad de fomento en materias de rehabilitación de viviendas y de ayudas y prestaciones al alquiler de viviendas y gestionar integralmente las bolsas de vivienda social, con la facultad de aprobación de todos los instrumentos de planificación, programación, gestión y ejecución necesarios para su efectividad, en el marco de la normativa dictada por la Generalidad de Cataluña.
Quinta. Precio máximo de las viviendas de protección oficial de promoción pública
El precio máximo de venta de las viviendas de protección oficial de promoción pública previstas en el capítulo tercero del Real decreto 3148/1978, de 10 de noviembre ( RCL 1979, 126 ) , se mantiene en la cuantía de 758 euros por metro cuadrado de superficie útil.
Sexta. Zonas de escasa demanda
A los efectos de la disposición adicional vigésimo tercera de la Ley 18/2007, de 28 de diciembre ( LCAT 2008, 9 ) , del derecho a la vivienda, y mientras no se apruebe el Plan territorial sectorial de vivienda, se pueden considerar zonas de escasa demanda aquellas que no se encuentren incluidas en la relación de las áreas de demanda residencial fuerte y acreditada que constan en el anexo.
Primera. Viviendas de compraventa pendientes de transmisión
Segunda. Viviendas con protección oficial destinadas a alquiler
Tercera. Solicitudes de calificación provisional pendientes de resolver
Cuarta. Normativa de aplicación a promociones calificadas provisionalmente al amparo del Decreto 13/2010, de 2 de febrero ( LCAT 2010, 96 )
Quinta. Precio del suelo destinado a vivienda protegida
Sexta. Zonas geográficas
Mientras no se apruebe la orden del consejero o consejera competente en materia de vivienda, prevista en la disposición final tercera, letra b), de este Decreto, en la que se determinen las adscripciones de las comarcas y municipios de Cataluña a cada una de las zonas geográficas, se mantiene la distribución de municipios establecida en la Orden VIV/1952/2009, de 2 de julio ( RCL 2009, 1457 ) , por la que se declaran los ámbitos territoriales de precio máximo superior para el año 2009, a los efectos del Real decreto 2066/2009, de 12 de diciembre, por el que se regula el Plan estatal de vivienda y rehabilitación 2009-2012.
Séptima. Precios y rentas máximas de las viviendas con protección oficial
Octava. Rentas mensuales pactadas para los contratos con garantía Avalloguer
En tanto no se apruebe la orden por la que se establezca la renta mensual pactada para los contratos de alquiler de viviendas a los que se puede aplicar la garantía de la Avalloguer, prevista en el artículo 68, siguen vigentes los límites de rentas mensuales pactadas que se prevén en el artículo 3.a) del Decreto 54/2008, de 11 de marzo ( LCAT 2008, 236 ) .
Novena. Cuantías máximas de las prestaciones al alquiler
Se establece la vigencia de las actuales cuantías máximas de las prestaciones al alquiler, hasta que no sea aprobada una nueva orden por parte del consejero o consejera del departamento competente en materia de vivienda, de acuerdo con el artículo 72.5 de la Ley 18/2007, de 28 de diciembre ( LCAT 2008, 9 ) , del derecho a la vivienda.
Se deroga el Decreto 13/2010, de 2 de febrero ( LCAT 2010, 96 ) , del Plan para el derecho a la vivienda de 2009-2012, y el Decreto 171/2012, de 27 de diciembre ( LCAT 2012, 800 ) , por el que se prorroga su vigencia, sin perjuicio de su aplicación en los supuestos que prevén las disposiciones transitorias.
La Orden TES/36/2012, de 27 de febrero ( LCAT 2012, 145 y 185) , por la que se adaptan determinadas previsiones del Decreto 13/2010, de 2 de febrero ( LCAT 2010, 96 ) , del Plan para el derecho a la vivienda de 2009-2012, y se coordinan materias con el Plan estatal de vivienda y rehabilitación 2009-2012, aprobado por el Real decreto 2066/2008, de 12 de diciembre ( RCL 2008, 2152 ) .
Queda derogado el Decreto 54/2008, de 11 de marzo ( LCAT 2008, 236 ) , por el que se establece un régimen de coberturas de cobro de las rentas arrendaticias de los contratos de alquiler de viviendas, salvo el artículo 3.a).
Queda derogado el Decreto 171/2008, de 26 de agosto ( LCAT 2008, 672 ) , por el que se modifica el Decreto 54/2008, de 11 de marzo ( LCAT 2008, 236 ) , por el que se establece un régimen de coberturas de cobro de las rentas arrendaticias de los contratos de alquiler de viviendas y se establece su entrada en vigor.
Este Decreto tiene una vigencia mínima de cuatro años y, en todo caso, hasta que no se apruebe y entre en vigor un nuevo plan de la vivienda que lo sustituya, de conformidad con lo que establece el artículo 67 de la Ley 18/2007, de 28 de diciembre ( LCAT 2008, 9 ) , del derecho a la vivienda.
La entrada en vigor de las previsiones sobre las modalidades de propiedad compartida y propiedad temporal para el acceso a viviendas con protección oficial queda diferida a la entrada en vigor de la regulación de su régimen jurídico por el Código civil ( LEG 1889, 27 ) de Cataluña, libro V, de derechos reales.
Se faculta al consejero o consejera competente en materia de vivienda a fin de que pueda firmar los convenios y acuerdos necesarios con la Administración del Estado para coordinar las previsiones de este Decreto con el Plan estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitación edificatoria y la regeneración y renovación urbanas, 2013-2016, aprobado por el Real decreto 233/2013, de 5 de abril ( RCL 2013, 539 ) .