Source: https://smartfocus.visureitalia.com/compromesso-di-compravendita-fac-simile-download-pdf
Timestamp: 2019-01-18 10:32:47+00:00
Document Index: 157553736

Matched Legal Cases: ['art. 1326', 'art. 1351', 'art. 1326', 'art. 2932', 'sentenza ', 'sentenza ', 'art. 1382']

Agenti Immobiliari, Immobiliare, Moduli e Modelli in PDF
di Paolo Baita 01/12/2017
Una trattativa immobiliare, in seguito all'assistenza di un agente immobiliare, si conclude con la sottoscrizione di una proposta di acquisto. Con questo atto il promissario acquirente si impegna ad acquistare l'immobile di proprietà del promittente venditore. La proposta rappresenta infatti il primo step per dare inizio al processo di trasferimento della proprietà. Una volta accettata dal venditore, la proposta di acquisto diventa vincolante per le parti (art. 1326 e s.s. c.c.) e si consolida nel compromesso di compravendita.
Il preliminare di compravendita è un contratto tipico previsto dall'art. 1351 del Codice Civile. Il legislatore ha stabilito alcuni principi essenziali che devono essere rispettati nella redazione del contratto.
L'impegno, sottoscritto dalle parti con il preliminare, è un obbligo al quale le parti si impegnano ad adempiere. La volontà espressa dall'acquirente e dal venditore di concludere un contratto definitivo obbliga entrambi all'adempimento (art. 1326 e s.s. c.c.). Ne deriva che il mancato adempimento da parte di una delle parti è disciplinato dall'art. 2932. È infatti previsto che si possa ricorrere al Giudice per la emissione di una sentenza che obblighi la parte inadempiente alla esecuzione del contratto. La sentenza del Giudice avrà effetto traslativo della proprietà immobiliare.
La caparra confirmatoria ha una prescrizione vincolante per le parti. Nel caso di inadempimento dell’acquirente, questi perderà il diritto alla restituzione della caparra che resterà nella disponibilità del venditore. Nel caso invece di inadempimento del venditore, l'acquirente ha il diritto ad un risarcimento pari al doppio della caparra.
Nel compromesso di compravendita può essere prevista una penale (art. 1382 c.c.) per il solo caso di ritardo nell'adempimento. Salvo il caso di ulteriore risarcimento del danno, la penale può essere prevista in misura forfetaria per ogni giorno di ritardo.
Oltre ai dati delle parti, acquirente e venditore, bisogna indicare i dati catastali aggiornati dell'immobile oggetto di compravendita. L'immobile può essere censito al Catasto Terreni o Fabbricati. Inoltre, occorre precisare sempre il foglio catastale, la particella o mappale, il subalterno (nel caso dei fabbricati), la categoria catastale e la rendita. Questi dati possono essere recuperati semplicemente attraverso le visure catastali.
E' sufficiente disporre dei dati anagrafici del proprietario per estrarre la visura catastale per nominativo con tutte le informazioni relative allo stato attuale dell'immobile. Come abbiamo avuto modo di precisare in altri articoli, il Catasto non ha carattere probatorio. Non certifica la titolarità giuridica dell'immobile in capo al venditore. Per essere certi che l'immobile che si intende acquistare sia effettivamente di proprietà del venditore, è indispensabile eseguire una visura ipotecaria.
Tag: Agenti Immobiliari, Immobiliare, Moduli e Modelli in PDF