Source: https://www.mattcons.it/requisiti-obblighi-e-revoca-amministratore-di-condominio/
Timestamp: 2020-01-29 12:35:31+00:00
Document Index: 76928578

Matched Legal Cases: ['art. 71', 'art. 71', 'art.1130', 'art. 63', 'art.1129', 'art.1136', 'art.1131', 'art.1129', 'art.1129', 'art. 1130', 'art.1129', 'art. 64', 'art 66']

Requisiti, obblighi e revoca dell’amministratore di condominio – Mattcons
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Buonasera sarei grata se potesse darmi informazioni circa i requisiti che deve possedere l’amministratore di condominio, i suoi obblighi e le modalità per chiederne la revoca. Grazie in anticipo.
Maria Luisa F. – Genova.
Per la nomina dell’amministratore bisogna rifarsi all’art. 71bis delle disposizioni di attuazione del codice civile ai sensi del quale possono svolgere l’incarico di amministratore di condominio coloro:
I requisiti di cui alle lettere f) e g) che precedono, non sono necessari qualora l’amministratore sia nominato tra i condomini del caseggiato.
L’incarico di amministratore di condominio può essere svolto anche società di cui al titolo V del libro V del codice. In tal caso, i requisiti devono essere posseduti dai soci illimitatamente responsabili, dagli amministratori e dai dipendenti incaricati di svolgere le funzioni di amministrazione a favore dei condominii per i quali la società presta i servizi.
La perdita dei requisiti di cui alle lettere a), b), c), d) ed e) del primo comma dell’art. 71bis delle disposizioni di attuazione del c.c. comporta la cessazione dall’incarico. In tal caso ciascun condomino può convocare senza formalità l’assemblea per la nomina del nuovo amministratore.
A quanti hanno svolto attività di amministrazione di condominio per almeno un anno, nell’arco dei tre anni precedenti alla data di entrata in vigore delle nuove disposizioni, è consentito lo svolgimento dell’attività di amministratore anche in mancanza dei requisiti di cui alle lettere f) e g) del I comma della norma in esame. Resta salvo l’obbligo di formazione periodica e a tal proposito consiglio di leggere questo articolo.
Gli obblighi dell’amministratore sono regolamentati dagli articoli 1129 e 1130 del c.c. che regolamentano i compiti e gli obblighi di cui è investito l’amministratore di condominio , ai sensi dei quali l’amministratore deve:
eseguire le deliberazioni dell’assemblea , convocarla annualmente per l’approvazione del rendiconto condominiale di cui all’art.1130 bis e curare l’osservanza del regolamento di condominio;
riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrenti per la manutenzione ordinaria e straordinaria, nei limiti delle determinazioni assembleari , delle parti comuni dell’edificio e per l’esercizio dei servizi comuni;
curare la tenuta del registro dei verbali delle assemblee, del registro di nomina e revoca dell’amministratore e del registro di contabilità che può tenersi anche con modalità informatizzate;
redigere il rendiconto condominiale annuale della gestione e convocare l’assemblea per la relativa approvazione entro centottanta giorni dalla chiusura dell’esercizio .
L’amministratore inoltre :
è obbligato a far transitare le somme ricevute a qualunque titolo dai condomini o da terzi, nonché quelle a qualsiasi titolo erogate per conto del condominio, su uno specifico conto corrente, postale o bancario, intestato al condominio; ciascun condomino, per il tramite dell’amministratore, può chiedere di prendere visione ed estrarre copia, a proprie spese, della rendicontazione periodica;
è tenuto, una volta cessato dall’incarico, alla consegna di tutta la documentazione in suo possesso afferente al condominio e ai singoli condomini e ad eseguire le attività urgenti al fine di evitare pregiudizi agli interessi comuni senza diritto ad ulteriori compensi;
è tenuto, salvo che sia stato espressamente dispensato dall’assemblea, ad agire per la riscossione forzosa delle somme dovute dagli obbligati entro sei mesi dalla chiusura dell’esercizio nel quale il credito esigibile è compreso, anche ai sensi del I comma dell’art. 63 delle disposizioni di attuazione del c.c.;
deve, all’atto dell’accettazione della nomina e del suo rinnovo, specificare analiticamente, a pena di nullità della nomina stessa, l’importo dovuto a titolo di compenso per l’attività svolta.
La revoca dell’amministratore ai sensi e per gli effetti dell’art.1129 c. può essere deliberata in ogni tempo dall’assemblea, con la maggioranza prevista per la sua nomina con la maggioranza qualificata di cui al II comma dell’art.1136 c.c., con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti all’assemblea e almeno la metà del valore dell’edificio oppure con le modalità previste dal regolamento di condominio.
La revoca dell’amministratore può altresì essere disposta dall’autorità giudiziaria, su ricorso di ciascun condomino, nel caso previsto dal IV comma dell’art.1131c.c., se non rende il conto della gestione, ovvero in caso di gravi irregolarità. Nei casi in cui siano emerse gravi irregolarità fiscali o di non ottemperanza alla regola in base alla quale ogni movimento di denaro facente capo al condominio va effettuato su apposito conto a questo intestato ed aperto a tale scopo, i condomini, anche singolarmente, possono chiedere la convocazione dell’assemblea per far cessare la violazione e revocare il mandato all’amministratore. In caso di mancata revoca da parte dell’assemblea, ciascun condomino può rivolgersi all’autorità giudiziaria. In caso di accoglimento della domanda, il ricorrente, per le spese legali, ha titolo alla rivalsa nei confronti del condominio, che a sua volta può rivalersi nei confronti dell’amministratore revocato.
L’art.1129 c.c. ulteriormente specifica al XII comma il concetto di “gravi irregolarità”. Vengono considerate:
la mancata apertura ed utilizzazione del conto di cui al settimo comma dell’art.1129 c.c;
l’inottemperanza agli obblighi di cui all’art. 1130 c.c., numeri 6), 7) e 9);
l’omessa, incompleta o inesatta comunicazione dei dati di cui al II comma dell’art.1129 c.c.
Competente a decidere sulla revoca dell’amministratore è il Tribunale, ai sensi dell’art. 64 delle disposizioni di attuazione del c.c.
22 Marzo 2017 at 11:03
siamo in un condominio di 8 proprietari. Abbiamo avviato la procedura di revoca dell’amministratore ai sensi art 66, in quanto da 3 o 4 anni non presenta resoconto nè bilancio preventivo e non indice assemblee, ultimamente non riscuote nemmeno le quote da tutti e si limita a pagare solo le bollette ENEL . Abbiamo indetto la convocazione dell’assemblea di revoca con racccomandata anche a lui invitandolo ad esibire tutta la documentazione. Cosa dobbiamo fare se non si presenterà??? Lo stiamo revocando e vorremmo sciogliere il condominio. come possiamo fare per proseguire nella gestione a cura di uno di noi nell’ambito della legge, anche non necessariamente con la qualifica di amministratore ma solo a titolo di collaborazione volontaria se questo signore non ci presenterà i rendiconti bancari e di spese e le fatture Enel
Buonasera, se l’amministratore non si presenta fornendo tutta la documentazione del condominio dovrete denunciarlo presso il Tribunale competente e sarà il giudice a ingiungergli di produrre quanto da lui dovuto.
Il condominio non potete scioglierlo in quanto avendo parti in comune ed essendo più di due i partecipanti, di fatto esiste e deve essere gestito.
Non avete l’obbligo di nominare un amministratore e comunque il condomino che gestirà il tutto dovrà censirsi presso l’Agenzia delle Entrate ed occuparsi di tutti gli adempimenti fiscale ed amministrativi che la nuova normativa entrata in vigore nel 2012 prevede.
Se il vostro caseggiato è situato in Genova e provincia potete contattarci al numero 010 562007 per maggiore approfondimento.