Source: https://www.immobilio.it/threads/gara-ex-art-573-c-p-c-due-offerte-un-solo-offerente-presente.16849/
Timestamp: 2016-12-08 06:01:10+00:00
Document Index: 132856911

Matched Legal Cases: ['art 573', 'art 573', 'art 573', 'art 572', 'art 580', 'art 580']

Gara ex art 573 c.p.c. due offerte un solo offerente presente | immobilio - Forum Immobiliare
Registrati in 30 Secondi	Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità	Gara ex art 573 c.p.c. due offerte un solo offerente presente
Discussione in 'Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti' iniziata da dsm71, 30 Novembre 2011.
Gentilissimi vorrei porvi il seguente quesito: due offerte per un'asta senza incanto entrambe al prezzo base ma solo un offerente è presente all'udienza il giudice/ausiliario è tenuto a indire la gara come ex art 573 c.p.c. oppure può con il potere discrezionale sentiti i creditori aggiudicare l'immobile (ex art 572 c.p.c.) dà luogo alla vendita e quindi aggiudica l'immobile al prezzo base?
puo aggiudicare l'immobile
Gentilissimo come al solito.
Ops scusa Granducato, allora una gara con uno solo dei due offerenti non avrebbe senso logico giusto?
nell'asta senza incanto ci sono le offerte in busta chiusa, si aprono le buste e si parte con l'asta dal prezzo piu alto che viene trovato nelle buste (che può essere il prezzo base). Una volta che sei lì non puoi rinunciare, quindi, se i creditori danno l'ok, l'immobile te lo aggiudichi (con l'asta senza incanto non c'è il rilancio di 1/5 nei 10gg)
Scusami il problema è appunto se ci sono due offerte al prezzo base ma solo un offerente presente, l'altro non si presenta la sua busta viene presa in considerazione oppure no? Nel senso viene aperta e viene indetta la gara oppure in quanto assente ( dato che il suo comportamento è censurabile ai sensi dell'art 580 cpc relativamente alla cauzione)non viene preso in considerazione?
l'altro non si presenta la sua busta viene presa in considerazione oppure no?Clicca per allargare...
no. Perde anche la cauzione se non si presenta senza preavviso
Un chiarimento Granducato, ma al momento dell'apertura delle buste se un offerente non è presente, la sua busta secondo me va aperta anche perchè potrebbe contenere un offerta maggiore del prezzo base, costringendo l'unico presente a migliorare la propria rispetto a quella contenuta nella busta dell'assente. Fino ad oggi io ho partecipato a due gare presenziando all'aertura delle buste, ma un mio amico ha sempre presentato le offerte non presenziando all'apertura. Non si è mai aggiudicato alcunchè ma l'associazione notarile che cura le gare non gli ha mai eccepito che non possa risultare aggiudicatario se assente all'apertura, si gioca la possibilità di fare rilanci se presenti anche altri offerenti.
A me risulta che se non ti presenti senza giustifiicato motivo ti restituiscono i 9/10 della cauzione
La non presenza dell'offerente è censurata a norma dell'art 580 cpc (relativamente alla restituzione della cauzione) la sua offerta è vincolante allorquando essa sia la sola, ma quando ci sta un'altra offerta la sua assenza può essere considerata dal giudice/ausiliario come non interessamento, per qualunque causa, all'immobile stesso?
Scusa non l'avevo letto. Un'altra domanda, che valore ha l'ordinanza del giudice dell'esecuzione? Nel senso che è attinente al cpc lo completa dove ci sono lacune interpretative ed è vincolante per chi partecipa all'asta?
Un'altra domanda, che valore ha l'ordinanza del giudice dell'esecuzione? Nel senso che è attinente al cpc lo completa dove ci sono lacune interpretative ed è vincolante per chi partecipa all'asta?Clicca per allargare...
L'ordinanza di vendita che accompagna la vendita di un'immobile contiene informazioni circa il versamento della cauzione e anche circa la non presentazione dell'offerente come:"l'offerente è tenuto a presentarsi all'udienza di vendita, allorquando non si dovesse presentare l'immobile potrà essere aggiudicato ad offerente con offerta anche minore e la differenza essere accollata all'offerente non presentatosi". Tale ordinanza dovrebbe essere vincolante nell'udienza?
Se è scritto nell'ordinanza si
Grazie delle risposte granducato.
Vincerebbe l'offerta più alta, però quello presente può rilanciare e aggiudicarsi il bene, tutto legale , è prevista l'assenza del concorrente e se fosse solo si aggiudicherebbe il bene.
no. Perde anche la cauzione se non si presenta senza preavvisoClicca per allargare...
Errore, non perde la cauzione e l'offerta è perfettamente valida
Errore, non perde la cauzione e l'offerta è perfettamente validaClicca per allargare...
No. Stralcio istruzioni Istituo vendite giudiziarie:
Se non ti aggiudichi il bene, subito dopo la gara tra offerenti o l'incanto, ti viene fornito relativo mandato per prelevare l'intera cauzione versata nel medesimo istituto bancario dove hai effettuato il versamento: ricorda però che se non hai partecipato senza documentato e giustificato motivo ti verrà restituita nella misura di 9/10 e la somma restante viene trattenuta a tutti gli effetti dalla procedura. Umberto Granducato,
Allora mi sono un pò documentato anche se comunque ci sono sempre dei dubbi.
Nell'asta senza incanto allorquando ci sono due offerte il giudice dovrebbe invitare gli offerenti a una gara (lasciamo perdere la discrezionalità circa il buon esito con l'incanto a prezzo maggiore) allora essendo un solo offerente presente non sò a quale titolo una gara si potrebbe realizzare, ma comunque nel campo delle ipotesi facciamo che le due offerte siano entrambe al prezzo base quindi uguali e l'unico offerente non faccia il rilacio minimo, allora al giudice rimarrebbe l'ipotesi di assegnare l'immobile all'offerta per prima ricevuta o indire l'incanto oppure assegnare l'immobile all'offerta più alta che, seguendo autorevole dottrina, si sostanzia non soltanto nel prezzo ma anche nella sicurezza del pagamento e visto che l'altro offerente non si è presentato(per qualunque motivo che potrebbe essere anche un ripensamento o mancanza di soldi) e a maggior ragione dato che la sua assenza è censurabile con ammenda se non per giustificato motivo, si concretizza nell'offerente presente. Tale passaggio sarebbe a prova di opposizione da parte dell'altro offerente mancante?
Tale passaggio sarebbe a prova di opposizione da parte dell'altro offerente mancante?Clicca per allargare...
per me noClicca per allargare...
Nel senso che l'opposizione all'aggiudicazione, dell'offerente mancante, non sarebbe fondata?
A dsm71 piace questo elemento.
Grazie ancora per le puntuali risposte.
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