Source: http://docplayer.fi/2111413-Iin-keskustaajaman-osayleiskaava.html
Timestamp: 2017-08-19 04:05:43+00:00
Document Index: 14974862

Matched Legal Cases: ['kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ']

IIN KESKUSTAAJAMAN OSAYLEISKAAVA - PDF
Download "IIN KESKUSTAAJAMAN OSAYLEISKAAVA"
1 S U U N N IT T EL U JA T EK N IIK K A IIN KUNTA IIN KESKUSTAAJAMAN OSAYLEISKAAVA
2 1 (57) Jaakko Isoherranen FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY
3 2 (57) P21325 Jaakko Isoherranen Sisällysluettelo 1 Tiivistelmä Lausunnot ELY Pohjois-Pohjanmaan liitto Pohjois-Pohjanmaan museo Mielipiteet Moring Helena 27: Hautala Outi ja Heikki 3: Jaara Tauno 11: Rajala Pasi 9:: Pietikäinen Jukka ja Seija Paaso Sauli Kiint.Oy Iin Valkealinnan hallituksen pj Turkki Pekka 4: Kaleva Hanna-Maria 51: Halmetoja Pirkko 2: Tiiro Eero 28: Kaisto Seppo ja Tuulikki 49: Paakkari Heikki ja Erkki 11: Paakkari Erkki 3:126, 4:55 ja 51: Mertala Marja ja Eero Teppo Eeva Känsälä Klaus Niemelä Hannu ja Jaana 27:43, 27: Iin ympäristöyhdistys Teijo Liedes Kelhä Marjatta 52: Outi Viinamäki Illinsaaren Asukasyhdistys Kauppi Janne, Paalanen Merja Kiint. Oy Illinsaari Arvo Suutarinen 27:9, 27: Lassila Niko ja Marika 4: Tiiro Oiva 28: Illikainen Sinikka ja Markku... 37
4 3 (57) P21325 Jaakko Isoherranen Aalto, Ukkola, Järvenpää, Tihinen Laukkanen Sinikka ja Matti Tuomela Heino Leppälä Helinä 9: Paakkari Päivi ja Antti 51: Paakkari Päivi ja Kärkkäinen Ari 51: Hanhela Anna-Liisa ja Hemmi 51: Paakkari Heikki Renkonen Veikko 27:17 27:37? Kurttila Marja-Liisa ja Veijola Mikko Honka Liisa 12:45 Valtarintie Srk:n vuokra-alue Alaranta Hekkala Atso ja Sinikka sekä Klasila Ilkka ja Anni Tila 51:12 Tiirola Tila 26: Niittyvuopio Esko ja Leila Tila 27:59 Illinsaari Kauko Kynkäänniemi Matti Haatainen Alanko Teija ja Seppo Haatainen Matti 4:139 ja 4: Sipola Timo 23: Muita muutoksia kaavaan:... 53
5 1 (54) IIN KESKUSTAAJAMAN OSAYLEISKAAVA 1 Tiivistelmä Kaavaluonnoksesta saatiin 3 kpl lausuntoja: ELY-keskus ja Pohjois-Pohjanmaan liitto sekä museo. ELYn lausunto: Ks. kohta 2.1 Pohjois-Pohjanmaan liiton lausunto: vaihemaakuntakaavan merkinnät ja suunnittelumääräykset tulee esittää kaavaselostuksessa. 2. Erillinen C-alue vaikuttaa irralliselta eikä sille ole esitetty perusteita. Kaupan suuryksikköjen sijoitusta C-alueen sisällä ja niiden mitoitusta on syytä tarkastella kaavaselostuksessa. 3. Natura-alueen merkintä yleiskaavakartalla on epäselvä ja puuttuu merkintöjen selityksistä. Natura-päätöksen mukaiset maankäytön rajoitukset ym. oikeusvaikutukset tulee esittää yleiskaavassa. Iijoen rannoille, Niittysaareen ja Simakan saareen suunnitellun lisärakentamisen vaikutuksia Natura-alueeseen ei ole tarkasteltu. 4. Maakunnallisia maisema-alueita on esitetty kaavakartalla, mutta niiden perusteena olevista inventoinneista ei ole tietoja kaavaselostuksessa. 5. Maakunnallisesti arvokkaan maisema-alueen, mm. Illinsaaren maisemallisen ja kulttuurihistoriallisen arvon huomioon ottaminen jää luonnoksessa epäselväksi. 6. A-2 merkinnälle ei ole esitetty perustelua. 7. Pohjanmaan rantatiestä on taajaman kohdalla oleva osa tielinjauksesta perusteltua osoittaa maakunnallisesti merkittävänä. Pohjois-Pohjanmaan museon lausunto: Ks. kohta 2.3 Kaavaluonnoksesta saatiin 38 kpl mielipiteitä, joiden aiheet jakautuivat seuraavasti:
6 2 (54) 2 Lausunnot 2.1 ELY
7 3 (54)
8 4 (54) Kaavoittajan vastine: Illinsaaressa halutaan turvata virkistyskäyttö saaren keskeisillä osilla. Hehtaariperusteinen M-2-alueiden mukainen rakennuspaikkojen osoittamisperiaate lisäisi saaren keskiosalle rakennuspaineita. Erillistä C-aluetta ei ole syytä poistaa koska se on kävelyetäisyydellä Iin ydinkeskustasta ja alueelle on hyvät kevyen liikenteen yhteydet. Alueen käyttö tarkentuu alueelle käynnistyvän asemakaavan laadinnassa. Maisemaselvityksen avoimet maisema-alueet: Alarannnan alueen arvot on turvattu osoittamalla alue kaavassa luo-alueena. Pohjois-Iin Konintien aluetta ei ole osoitettu MA-alueena, lukuunottamatta pohjoisinta suurehkoa peltoaluetta, koska alue on pääosin asuinaluetta rakennuksineen. Akolan kartanon ympäristössä, Virkkulantien risteyksen pohjoispuolella sekä Hiivalantien ja Kemintien välissä olevat peltoalueet merkitään ehdotukseen MA-merkinnällä. Illinsaaren länsi- ja lounaisrannan ja Alarannan aukeat ovat osayleiskaavassa osoitetulla virkistysalueella tai asumisen laajentumisalueella. Ne kuuluvat taajamana kehitettävään alueeseen, eikä alueelle merkitä maatalous- tai peltoalueita. Muut peltoalueet merkitään edelleen MT merkinnällä, joka myös rajoittaa rakentamisen alueelle. Muuten kaavaa muutetaan lausunnon mukaisesti. 2.2 Pohjois-Pohjanmaan liitto Iin keskustaajaman osayleiskaava käsittää asemakaavoitetun taajama-alueen ja sen laajennusalueita sekä Iijoen rantaa. Suunnittelualue rajautuu Asemakylän osayleiskaavaan (taajaman laajennuksen osayleiskaava), Iin merenrannikon ja saarten osayleiskaavaan ja Ojakylän osayleiskaavaan. Voimassa olevassa Pohjois-Pohjanmaan maakuntakaavassa osayleiskaavan suunnittelualue sisältyy Iijokilaakson maaseudun kehittämi-
9 5 (54) sen kohdealueeseen (mk-1), johon liittyy myös joen suuntaisen seudullisen virkistysyhteyden tarvetta osoittava merkintä. Pääosa alueesta on taajamatoimintojen aluetta (A ja A-1), ja taajamassa on keskustatoimintojen alueen kohdemerkintä C. Iin taajaman itäpuolella on tieliikenteen yhteystarvemerkintä; taajaman läpi kulkeva nykyinen vt 4 on osoitettu merkittävästi parannettavana tienä ja joukkoliikennekäytävänä Oulun suuntaan. Iin Haminan alueella on kulttuuriympäristön vaalimisen kannalta valtakunnallisesti tärkeän alueen merkintä, myös Kestilän sahan piippu on osoitettu valtakunnallisesti arvokkaaksi kohteeksi. Pohjanmaan historiallisen rantatien merkintä kulkee suunnittelualueen läpi. Iijoen suistoalue on maakunnallisesti arvokasta maisemaaluetta. Suunnittelualueelle ulottuu myös Iijoen suiston Natura-alue, joka on osoitettu maakuntakaavassa. Mm. ranta-alueiden rakentamista taajaman ulkopuolella koskevat lisäksi maakuntakaavan yleiset suunnittelumääräykset. Maakuntavaltuuston hyväksymä 1. vaihemaakuntakaava on parhaillaan ympäristöministeriön vahvistuskäsittelyssä. Vaihemaakuntakaavassa on osoitettu taajaman ohikulkutien linjaus ja nykyinen vt 4 on seututienä, jolle on osoitettu myös kevyen liikenteen yhteystarve. Taajama- ja keskustatoimintojen alueiden suunnittelumääräyksiin on tehty tarkistuksia ja keskusta-alueelle on määrätty kaupan suuryksiköiden enimmäismitoitus k-m2. Vaikka 1. vaihemaakuntakaava ei ole vielä voimassa, sen merkinnät ja suunnittelumääräykset tulee esittää kaavaselostuksessa, koska ne ovat yleiskaavan keskeisten ratkaisujen perusteena. Yleiskaavaluonnoksessa esitetyt taajaman laajennusalueet ovat maakuntakaavan A- alueen rajauksen ja suunnittelumääräyksen mukaisia. Kaavaratkaisu perustuu rakennemallivaihtoehtojen tarkasteluun. Sen pohjana olevia mitoitustietoja ei ole kaavaselostuksessa esitetty. Kunnan väkiluvun kehitysarviona on 1 % vuosittaisen kasvun jatkuminen, mikä on perusteltua Tilastokeskuksen ennusteiden ja Oulun seudun kasvunäkymien valossa. Uuden asuntoalueet täydentävät yhdyskuntarakennetta ja sijaitsevat pyöräilyetäisyydellä keskustan palveluista. Osa uusista asemakaavoitettavista asuntoalueista sekä ohikulkutien linjaus on osoitettu Asemakylän osayleiskaavassa, joka ei vielä ole lainvoimainen. Maakuntakaavassa kohdemerkinnällä osoitetun keskusta-alueen rajaus täsmentyy yleiskaavalla, ja sen määrittelyn periaatteita on esitetty 1. vaihemaakuntakaavan selostuksessa YM:n kaupan kaavoitusoppaan pohjalta. Keskustatoimintojen alueen kriteereinä ovat mm.: muuta taajamaa tehokkaammin rakennettu, sisältää monipuolisia palveluja ja asumista, jalankulkuetäisyydet, taajama-alueiden ympäröimä. Nykyisen valtatien taakse eteläisen kiertoliittymän tuntumaan osoitettu C-alue vaikuttaa irralliselta eikä sille ole esitetty perusteita. Kaupan suuryksikköjen sijoitusta C-alueen sisällä ja niiden mitoitusta ei ole tarpeen yleiskaavassa osoittaa, mutta asiaa on syytä tarkastella kaavaselostuksessa. Natura-alueen merkintä yleiskaavakartalla on epäselvä ja puuttuu merkintöjen selityksistä. Natura-päätöksen mukaiset maankäytön rajoitukset ym. oikeusvaikutukset tulee esittää yleiskaavassa. Iijoen rannoille, Niittysaareen ja Simakan saareen suunnitellun lisärakentamisen vaikutuksia Natura-alueeseen ei ole tarkasteltu. Yleiskaavaluonnoksessa on esitetty useita arvokkaan rakennetun kulttuuriympäristön merkintöjä, jotka perustuvat valtakunnallisiin ja maakunnallisiin luetteloihin sekä kaavan yhteydessä tehtyyn alueinventointiin. Maakunnallisia maisema-alueita on esitetty kaavakartalla, mutta niiden perusteena olevista inventoinneista ei ole tietoja kaavaselostuksessa. Alueen ja sen sisällä olevien pienmaisema-alueiden rajaukset ovat Pohjois-Pohjanmaan liiton maisema-alueselvityksen 1997 mukaisia, mutta pienmaisemien osoittaminen maakunnallisesti arvokkaan rakennetun kulttuuriympäristön merkin-
10 6 (54) nällä aiheuttaa sekaannusta. Liitto on tehnyt maakunnallisesti arvokkaiden maisemaalueiden päivitysinventoinnin 2. vaihemaakuntakaavan valmisteluun liittyen. Siinä ei esitetä Iijoen suun kulttuurimaisema-alueen rajaukseen olennaisia muutoksia. Jokivarren tiheä ranta-asutus on Iin taajamalle ja sen lievealueelle luonteenomainen piirre. Suunnittelualueen rannoista on 90 % rakennettu, ja kaavaluonnoksessa osoitetaan mitoitustarkasteluun pohjautuen lisää rakentamista. Maakuntakaavan yleismääräyksen tavoitetta vapaan rantaviivan määrästä ei ole sovellettu taajamien asemakaavaalueille, mutta ympäristöolosuhteet ja yleisten alueiden riittävyys ja tasapuolinen jakaantuminen tulee olla rantarakentamisen suunnittelun lähtökohtana. Maakunnallisesti arvokkaan maisema-alueen, mm. Illinsaaren maisemallisen ja kulttuurihistoriallisen arvon huomioon ottaminen jää luonnoksessa epäselväksi. A-2 merkinnälle ei ole esitetty perustelua. Pääosa suunnittelualueen läpi kulkevasta vanhasta Pohjanmaan rantatiestä on osoitettu valtakunnallisesti merkittäväksi RKY 2009-luettelon mukaisesti. Taajaman kohdalla oleva osa tielinjauksesta on perusteltua osoittaa maakunnallisesti merkittävänä. Osayleiskaavaluonnoksen keskeiset yhdyskuntarakenteelliset lähtökohdat ja ratkaisut ovat maakuntakaavan mukaisia. Kaavan jatkotyössä tarvitaan täydennyksiä edellä mainittujen aluevarausten perusteisiin sekä vaikutusten arviointiin perustuvia tarkistuksia. Kaavoittajan vastine: Erillistä C-aluetta ei ole syytä poistaa koska se on kävelyetäisyydellä Iin ydinkeskustasta ja alueelle on hyvät kevyen liikenteen yhteydet. Alueen käyttö tarkentuu alueelle käynnistyvän asemakaavan laadinnassa. Osayleiskaavassa esitetyt kulttuuriympäristöön ja maisemaan liittyvät kohteet ja niiden luettelointiperusteet on esitetty osayleiskaavaan liittyvässä alueinventointiraportissa. Pohjanmaan rantatietä ei voi esittää taajaman kohdalla maakunnallisesti merkittävänä koska taajaman kohdalla tietä on muokattu paljon ja tie on osittain siirretty uuteen paikkaan. Muuten kaavaa muutetaan lausunnon mukaisesti.
11 7 (54) 2.3 Pohjois-Pohjanmaan museo
12 8 (54) Kaavoittajan vastine: Pohjois-Pohjanmaan museon esittämät tarkennukset osayleiskaavakarttaan ja selostukseen tehdään pääsääntöisesti lausunnossa esitetysti. Niittysaareen merkitään luettelematonta kulttuurihistoriallista kohdetta kuvaava merkintä inventointikartan 2013 mukaiseen paikkaan. Virkkulantien ja Kantolanteiden risteyksen pohjoispuolella olevaa rakennusryhmää ei ole huomioitu osayleiskaavan lähtötietona olevassa inventointikartassa Kyseisten rakennusten rakennusajankohta tulisi varmistaa. Lemmenkujan alue voidaan merkitä tarvittaessa osoittamalla alueelle oma (luettelematon rakennettu kulttuuriympäristö) aluerajaus Päkkilänkankaan alueeseen liittyen. Avoimia peltoalueita koskevaan esitykseen on annettu vastine ELY-keskuksen lausunnon yhteydessä. Muinaisjäännösten merkintä ja luettelointi muutetaan museon lausunnossa esitetysti. Muinaisjäännöskohteen Illinsaari 2 (rautakauden loppuun sijoittuva kalmisto) ympäristön käyttötarkoitusmerkintä esitetään muutettavaksi virkistysalueeksi (V). Illinsaaren merkitys arkeologisen pe-
13 9 (54) rinnön suhteen on korostunut viimeaikaisilla kaivauksilla. Kohteen merkitys huomioon ottaen se tulee huomioida kaavassa. Muinaismuistokohde huomioidaan irrottamalla se alueesta V-merkinnällä museon lausunnon rajauksen mukaisesti. Kuva yllä: Alue Virkkulantie ja Kantolantien risteyksen pohjoispuolella. Kuva alla: Rauta-ajan kalmiston sijainti Illinsaaressa. (Pohjois-Pohjanmaan museo)
14 10 (54) 3 Mielipiteet 3.1 Moring Helena 27:49 Kaavoittajan vastine: Tilalle 27:59 kaavassa osoitettu uusi rakennuspaikka poistetaan kaavasta..
15 11 (54) 3.2 Hautala Outi ja Heikki 3:95 Jo aiemman luonnoksen palautteessa esitetty tilan kylkeen kolmionmuotoista A-alueen laajennusta, sillä viereinen tila on myös rakennettu (rak.paikka ei näy pohjakartassa eikä ole merkitty edelliseenkään luonnokseen, syytä muuttaa A-alueeksi samalla kertaa). Hautalan tilan A- alueen laajennus täydentäisi alueen järkevästi. Kaavoittajan vastine: Tilan pohjoispuoliset alueet osoitetaan kaavassa M-2-alueina, jolloin niiden uudisrakentaminen määräytyy kaavan hehtaarimitoitusperiaatteiden mukaan. Kolmion muotoinen rakennettujen alueiden väliin jäävä alue (punainen rajaus) osoitetaan kaavassa A-alueena. Samoin sinisellä rajattu rakennettu alue.
16 12 (54) 3.3 Jaara Tauno 11:242 Kaavoittajan vastine: Kaavaa muutetaan mielipiteen mukaisesti.
17 13 (54) 3.4 Rajala Pasi 9::394 Kaavoittajan vastine: Uutta rakennuspaikkaa ei merkitä kaavaan. Hajarakentamisen lisääminen ei kuulu kaavan tavoitteisiin. Alue on kaavassa merkitty luo-alueeksi. Rakennuspaikalle voi hakea poikkeuslupaa..
18 14 (54) 3.5 Pietikäinen Jukka ja Seija Kaavoittajan vastine: Poistetaan kaavasta ko. uusi rakennuspaikka ja alue osoitetaan virkistysalueena..
19 15 (54) 3.6 Paaso Sauli Kiint.Oy Iin Valkealinnan hallituksen pj Kaavoittajan vastine: Kaavakarttaa muutetaan siten, että kartasta käy ilmi että Kaupintie päättyy ennen paikoitusaluetta..
20 16 (54) 3.7 Turkki Pekka 4:80
21 17 (54) 5. Oletteko huomanneet että uuden kaavaluonnoksen mukaan Illinsaaren eteläpuolen rannoilla on +6,45 tulvariskiraja. Ote kaavaselostuksesta: Puohinkosken yläpuolella ja Illinsuvannon kohdalla Illinkosken alapuolella tavanomaisen rakentamisen alin rakentamiskorkeus on N60+6,45 m, jonka yläpuolella tulvavahingoille alttiiden rakenneosien tulee vähintään olla Nuo meidän lähettyvillä olevien uusien rakennuspaikkojen (Suutarisen tontit, Hiltusen rantatontti) korot on tuon rajan alapuolella ja myös suuri osa Haataisen pellosta on tuon rajan alapuolella. Meidän pihan korko ulkorakennuksen kohdalla on +6,10 ja nuo mainitsemani rakennuspaikat ovat tuota pintaa alempana. 6. Halutaan rakennuspaikka merkittäväksi Illinsaarentien varteen.
22 18 (54) Kaavoittajan vastine: 1. A-aluetta ei muuteta. A-alue merkitään pihapiirin mukaisesti. 2. Kaavaa muutetaan siten, että maisemapelloille osoitetaan MA-merkintä ja sisämaan alueelle asemakaavoitettava alue. 3. Muutetaan A-alueen rajaus mielipiteen mukaan. 4. Uusi A-alue Illinsaaren itäpäässä poistetaan kaavasta. 5. Alla olevassa kuvassa on sinisellä rajattu A-2-alueen osa, jossa tulvan vuoksi tavanomainen rakentaminen ei ole mahdollista. Rajauksessa on oletettu, että betonisokkelin korkeus on 70 cm, jolloin maanpinta on vähintään tasolla N60+5,85 m. Oheisen rajauksen mukaan A-2-alueesta jää marginaalinen osa uudisrakentamisen ulkopuolelle. Kuvassa on punaisella osoitettu korkeuskäyrät 1 metrin välein N2000-järjestelmässä. N2000-järjestelmän käyrät ovat n. 30 cm korkeammalla kuin N60-järjestelmän korkeuskäyrät. 6. Tilalle on myönnetty rakennusoikeutta Illinsaaren asemakaavoituksen yhteydessä, mikä korvaa Illinsaarentien varren uuden rakennuspaikan..
23 19 (54) 3.8 Kaleva Hanna-Maria 51:9 Kaavoittajan vastine: Tilalla 51:9 on pohjoisosalla luonnoksessa yksi RA-paikka. Lisätään tilalle 51:9 lomarakennuspaikan lisäksi Illinsaarentien varteen AO-paikka. Tilan pinta-ala on 3,12 ha mikä oikeuttaa kahteen paikkaan.
24 20 (54) 3.9 Halmetoja Pirkko 2:217 Kaavoittajan vastine: Kaavakartassa on virhe. Voimassa olevan asemakaavan mukaisesti V-alueen väri muutetaan vihreäksi ja tilan 2:217 itäosa ja sen itäpuoliset alueet muutetaan A-alueeksi (ruskea väri).
25 21 (54) 3.10 Tiiro Eero 28:31 Vaaditaan rakennusoikeutta tilalle 28:31. Kaavoittajan vastine: Neljä tilaa 28:31, 28:32, 28:33 ja 28:34 ovat ennen olleet yhtä tilaa ja sille tilalle antaa pinta-alaperuste 3 rakennuspaikkaa, joten maanomistajien tulee sopia rakennuspaikkojen jakamisesta.
26 22 (54) 3.11 Kaisto Seppo ja Tuulikki 49:0 Kaavoittajan vastine: Kaavassa esitetty taajaman kasvusuuntien osoittaminen perustuu kunnan maapoliittisen ohjelman kasvusuuntien tarkasteluun ja taajaman rakennemallitarkastelun tuloksiin. Uusien asuinalueiden osoittaminen kokonaan tilalle 49:0 ei ole em. tarkastelujen ja kaavan tavoitteiden mukaista. Muistutus ei aiheuta kaavamuutoksen tarvetta.
27 23 (54) 3.12 Paakkari Heikki ja Erkki 11:8 Kaavasta ei ole tiedotettu suoraan maanomistajille. Kaavoittajan vastine: Pohjakartan tarkkuus riittää yleiskaavatasoiseen suunnitteluun. Pohjakartan merkintöjä ei ole tarpeen muuttaa. A-alue merkitään pihapiirin mukaisena. Kaavaluonnoksesta on tiedotettu lain mukaisesti.
28 24 (54) 3.13 Paakkari Erkki 3:126, 4:55 ja 51:9 Erkki Paakkari vetoaa maanomistajien tasapuolisen kohtelun ja kohtuuttoman haitan minimoimiseksi tilalleen rakennuspaikkoja. Tilalla on 23 ha maita kaavoitettavalla alueella, joten kaavaselostuksen mukaan 15 ha:n rajan ylityessä rakennuspaikkoja täytyy olla 4 kpl. Kaavaan liittyvän luonto- ja maisemaselvityksen mukaan alue soveltuu hyvin täydennysrakentamiseen. Tila 51-9 on kolmasosa v lohkotusta 72 ha:n kantatilasta Paakkari kokee kohtuutomaksi, että 30% hänen maistaan on merkitty V-alueiksi, ja kaavaselosteen mukaisia rakennuspaikkoja ei ole merkitty lainkaan. Tilan metsät ja pellot ovat maa- ja metsätalouskäytössä. Yhdellä kantatilasta lohkotulla osalla osakkaalla on jo kolme rakennettua paikkaa, ja yksi lisäpaikka myönnetty 2012 osayleiskaavan oltua jo vireillä. Toisella kantatilan osakkaalla on vain yksi rakennuspaikka (seur. muistutus Anna-Liisa ja Hemmi Hanhela), Paakkarilla ei yhtään. Kaavoittajan vastine: Muutetaan kaavassa tilan M-alueeseen kuuluva osa ja sen viereiset alueet M- 2-alueeksi, jolloin hehtaariperusteinen rakentaminen on mahdollista.
29 25 (54). Kaavoittajan vastine: Tila 4:55 koostuu kahdesta osasta. Muutetaan kaavassa tilan 4:55 idänpuoleinen osa ja sen pohjoispuolella oleva alue M-2-alueeksi, jolloin hehtaariperusteinen rakentaminen on mahdollista. Tilan lännenpuoleisella osalla hehtaariperusteinen rakentaminen onkin mahdollista.
30 26 (54) Kaavoittajan vastine: Uusien asuinalueiden osoittaminen tiloille ei ole rakennemalli-tarkastelujen ja kaavan tavoitteiden mukaista. Alarannalla tien ja rannan välisellä alueella on kaavassa A-aluetta. Muistutus ei aiheuta kaavamuutoksen tarvetta. Kaavoittajan vastine: Uusien asuinalueiden osoittaminen tilalle 51:9 ei ole rakennemallitarkastelujen ja kaavan tavoitteiden mukaista. Muistutus ei aiheuta kaavamuutoksen tarvetta Mertala Marja ja Eero
31 27 (54) Kaavoittajan vastine: Muutetaan Hallitien/Valtarintien länsi- ja itäpuoli A-alueeksi. Hallitien itäpuolella on linja-autoaseman alue, joka osoitetaan P-alueena.
32 28 (54) 3.15 Teppo Eeva Kaavoittajan vastine: Muutetaan tila 64:4 ja sen eteläpuolella oleva alue A-alueeksi Känsälä Klaus Kaavoittajan vastine: Muutetaan kaavaa mielipiteen mukaisesti.
33 29 (54) 3.17 Niemelä Hannu ja Jaana 27:43, 27:44
34 30 (54) Kaavoittajan vastine: Poikkeusluvalla rakennetun rakennuksen tontti 27:43 Tohilanhaarassa merkitään kaavaan A-alueena, jolla on oleva pysyvän asumisen rakennuspaikka (poikkeuslupa). Tilojen 27:43 ja 27:44 yhteispinta-ala on 7,3 ha, mikä oikeuttaa yhteensä neljään rakennuspaikkaan. Kaavaan ei voida lisätä uutta lomarakennuspaikka tilalle Tohilanhaaraan 27:44, koska tontille ei voi kohtuudella järjestää kulkuyhteyttä ja rakentaminen hiihtomajan läheisyyteen ei ole suotavaa. Lähirakentaminen estää hiihtomajan kehittämisen ja häiriö on molemmin puolista. Rakennetun tontin raja osoitetaan siten, että hiihtoladulle jää riittävästi tilaa tontin itäpuolella.
35 31 (54) 3.18 Iin ympäristöyhdistys Teijo Liedes Kaavoittajan vastine: Uudet rakennuspaikat Avelaan, Pukkisaareen ja Rantakestilään on osoitettu ELY-keskuksen ohjeen mukaan siten että vapaita rantajaksoja säilyy alueilla ja maanomistajien tasapuolisuus toteutuu. Illinsaaren pohjoisrannan jäälatu siltä osin kun se sijoittuu maalle ja luontopolku merkitään kaavaan. Luo-alueiden ja direktiivilajien suhteen toimitaan luontoselvityksen ja viranomaisten ohjeiden mukaan. Kunnassa olevien tietojen mukaan Illinsaaressa ei ole mielipiteen esittäjän mukaista luontopolkua.
36 32 (54) 3.19 Kelhä Marjatta 52:9 Halutaan että palsta merkitään asuinalueeksi (kaavamerkintä A). Kaavoittajan vastine: Tilan luoteisosa on M-2-aluetta, jolloin alueelle voidaan rakentaa hehtaariperiaatteen mukaan suunnittelutarveratkaisulla. Tilan pohjoisen puolen pelto osoitetaan kaavassa MAalueena Outi Viinamäki Esitetään, että Kisatien ja Alarannantien yhteys katkaistaan. Kaavoittajan vastine: Koska ohitustien toteutuminen ei näillä näkymin tapahdu lähiaikoina, tulee siirtymäkauden ajaksi Nelostielle varata kaavassa rinnakkaistiet itä- ja länsipuolelle. Myös Hallitie osoitetaan ajoneuvoliienteellä läpiajettavaksi.
37 33 (54) 3.21 Illinsaaren Asukasyhdistys Kauppi Janne, Paalanen Merja Kaavoittajan vastine: 1. Ranta-alueiden uusien rakennuspaikkojen määrä ei kasva merkittävästi verrattuna rannoilla jo oleviin rakennuspaikkoihin. 2. A-2-alue on luonteva kasvusuunta Illinsaaren eteläosan olevalle asuinalueelle. A-2-alueen suunnittelussa voidaan ottaa huomioon alueen maisema-, luonto- ja kulttuuriarvot. 3. a. Poistetaan kaavasta maisematyölupaedellytys. b. Kohteen 13.2 välittömään läheisyyteen ei ole osoitettu kaavassa uutta rakentamista.
38 34 (54) 4. Poistetaan kaavasta A-2-merkintä ja alueen maisemallisesti arvokas peltoaukea osoitetaan kaavassa. Sisämaan puoleinen alue osoitetaan asemakaavalla kaavoitettavaksi alueeksi. 5. Itärannan yksi vakituisen asumisen kohde sijoittuu muun saaren vakituisen asumisen alueen läheisyyteen. Lisäkohteen vaikutukset koko saaren virkistyskäyttöön ovat marginaaliset Kiint. Oy Illinsaari Arvo Suutarinen 27:9, 27: 18
39 35 (54) Kaavoittajan vastine: Iin kunnan maapoliittisen ohjelman ja kaavan tavoitteiden mukaan Illinsaaren länsiosa on yksi taajaman kasvusuunta-alueista. Keskittämällä uudisrakentaminen länsiosalle pääosa saaresta jää virkistyskäyttöön. Pinta-alaperusteisella rakennuspaikkojen jakamisella varmistetaan parhaiten maanomistajien tasapuolinen kohtelu.
40 36 (54) 3.23 Lassila Niko ja Marika 4:172 Kaavoittajan vastine: Muutetaan kaavaa suojametsikön osalta mielipiteen mukaisesti. A-2-alue osoitetaan kaavassa pienempänä siten, että se rajautuu itäreunaltaan rantaan johtavaan tiehen.
41 37 (54) 3.24 Tiiro Oiva 28:28 Kaavoittajan vastine: Neljä tilaa 28:31, 28:32, 28:33 ja 28:34 ovat ennen olleet yhtä tilaa ja sille tilalle antaa pinta-alaperuste 3 rakennuspaikkaa, joten maanomistajien tulee sopia rakennuspaikkojen jakamisesta. Ei huomautettavaa Illikainen Sinikka ja Markku Kaavoittajan vastine: Kaavan tavoitteiden mukaan Illinsaaren itäosan pääkäyttötarkoitus on virkistys ja uusi rakentaminen ohjataan Illinsaarentien varteen. Uusi rakennuspaikka poistetaan kaavasta tilalta 27: Aalto, Ukkola, Järvenpää, Tihinen
42 38 (54) Kaavoittajan vastine: Muutetaan Hallitien/Valtarintien länsi- ja itäpuoli A-alueeksi. Hallitien itäpuolella on linjaautoaseman alue, joka osoitetaan P-alueena Laukkanen Sinikka ja Matti Kaavoittajan vastine: Tilan 9:32 pinta-ala 0,84 ha ei riitä siihen, että tilalle osoitettaisiin uusi rakennuspaikka.
43 39 (54) 3.28 Tuomela Heino Kaavoittajan vastine: Tilan 9:77 pinta-ala 6,15 ha riittää kolmeen rakennuspaikkaan, joista yksi on jo rakennettu. Yksi jo kaavaluonnoksessa esitetty uusi rakennuspaikkaa siirretään Illinsaarentien varteen (eteläisempään kohteeseen 1). Hiihtolatu siirretään kulkemaan olevalle paikalle.
44 40 (54) 3.29 Leppälä Helinä 9:61 Kaavoittajan vastine: Kaavan uudisrakentamisen mitoitusperiaatteet eivät salli lisärakentamista tilalle Paakkari Päivi ja Antti 51:8
45 41 (54) Kaavoittajan vastine: Kaavassa esitetty taajaman kasvusuuntien osoittaminen perustuu kunnan maapoliittisen ohjelman kasvusuuntien tarkasteluun ja taajaman rakennemallitarkastelun tuloksiin. Uusien asuinalueiden osoittaminen kokonaan tilalle 51:8 ei ole em. tarkastelujen ja kaavan tavoitteiden mukaista. Muistutus ei aiheuta kaavamuutoksen tarvetta Paakkari Päivi ja Kärkkäinen Ari 51:12
46 42 (54) Kaavoittajan vastine: Tilalla ei ole rantamitoituksen mukaista lisärakennusoikeutta. Rannassa pyykkien 7 ja 10 välinen etäisyys on 39,6 m. Rantamitoitusvyöhyke on kaavassa osoitettu vihreällä pistekatkoviivalla.
47 43 (54) 3.32 Hanhela Anna-Liisa ja Hemmi 51:10 Kaavoittajan vastine: Kaavassa esitetty taajaman kasvusuuntien osoittaminen perustuu kunnan maapoliittisen ohjelman kasvusuuntien tarkasteluun ja taajaman rakennemallitarkastelun tuloksiin. Uusien asuinalueiden osoittaminen kokonaan tilalle 51:10 ei ole em. tarkastelujen ja kaavan tavoitteiden mukaista. Rantojen rakennusoikeudet on osoitettu rantaviivan pituuteen perustuvaan tarkasteluun. Tilalla ei ole riittävästi rantaviivaa. Rantaan ei ole kaavassa osoitettu polkua, palloviiva on Natura-alueen rajaviiva. M-alue ei sovi asumisalueiden yhteyteen. Muistutus ei aiheuta kaavamuutoksen tarvetta. Rantaan ei voi osoittaa M-2-aluetta, koska rantavyöhykkeellä uudisrakentaminen määräytyy rantaviivan pituuteen perustuvan rantamitoituksen mukaan. Kaavan tavoitteissa ei ole M-2-alueiden osoittamista taajaman laajenemisalueille Paakkari Heikki Vanhan rakennuskannan inventoinnissa on virheellinen rakennuksen omistaja. Maanomistajien tasapuolinen kohtelu ei olisi täyttymässä. kyseenalaistaa Kyseenalaistetaan Alarannan koulun ympäristöön ja Pikkuniityntielle asti varattuja laajoja virkistysalueita. On tuhlausta kaavoittaa virkistykseen alueita, joilla on valmiina kunnallistekniikka ja tieyh-
48 44 (54) teydet, ja täydennysrakentaminen olisi helppoa. Alarannalla läheskään kaikkia virkistysalueiksi merkittyjä alueita ei käytetä kyseiseen tarkoitukseen, vaikka monissa paikoissa olisi mahdollisuuksia monenlaiseen virkistystoimintaan. Varaako kunta tosiasiassa jo nyt itselleen yksityisiäkin maita tulevaa asemakaavoitusta varten? Edelleen pyydetään poistamaan kunnan itsellensä merkitsemän rakennuspaikan Alarannan Rantakestilässä. Kaavoittajan vastine: Inventoinnissa oleva vanha omistajan nimi ei vaikuta hehtaariperusteista rakennusoikeutta määrättäessä. Alueinventointiin lisätään maininta omistajan muutoksesta. Tilojen, joille tulisi hehtaariperusteella enemmän kuin 3 rakennuspaikkaa, ratkaistaan rakennusoikeus erillisellä alueidenkäytön suunnitelmalla. Kaavassa esitetty taajaman kasvusuuntien osoittaminen perustuu kunnan maapoliittisen ohjelman kasvusuuntien tarkasteluun ja taajaman rakennemallitarkastelun tuloksiin. Alarannan Rantakestilässä kunnan maille osoitettu rakennuspaikka poistetaan kaavasta Renkonen Veikko 27:17 27:37? Veikko Renkonen esittää omistamansa kiinteistön RA-merkinnän muuttamista A- merkinnäksi, jotta vuosikymmeniä asuttu talo voidaan jatkossakin säilyttää asuinpaikkana. Tilalle ei ole kaavassa merkitty olemassa olevaa tietä, jota pitkin tosin ei tällä hetkellä pysty esim. ajamaan autolla vaarallisen siltarakennelman takia.
49 45 (54) Loma-asunnon rakennuspaikka pyydetään siirtämään Uiskarinkosken kohdalta kuntoradan vierestä voimalaitoksen kohdalla Illinsaaressa olevalle saman omistajan palstalle. Muistutetaan vielä ojan siirtämisestä laskemaan jälleen Tohilanhaaraan Illinsuvannon uimarannan yläpuolen sijaan. Kaavoittajan vastine: Tilan 27:17 RA-merkintä muutetaan A-merkinnäksi. Oleva tie merkitään. Ojan siirto ei ole yleiskaavasuunnitteluun kuuluva asia. Tilojen numerot eivät täsmää kaavakartan tilanumeroiden kanssa. Tietä ei voi osoittaa tilalle rantala, koska ei osoiteta uutta rakennuspaikkaa. Mahdolliset puuttuvat olevat rakennukset lisä-
50 46 (54) tään kaavakarttaan. Karttaan merkitty RA-paikka 27:46? on oleva, sitä ei voi siirtää. Ohjeellinen kuntoradan paikka kaavakartalla siirretään tilan 27:31 pohjoisrajaa pitkin. Yleiskaavassa kuntoradan merkintä on ohjeellinen ja radan siirto vaatii tarkempaa suunnittelua.
51 47 (54) 3.35 Kurttila Marja-Liisa ja Veijola Mikko Kaavoittajan vastine: Muutetaan kaavaa mielipiteen mukaisesti. Myös tilan pohjoispuolella olevasta kolmen uuden rakennuspaikan ryhmästä läntisin poistetaan Honka Liisa 12:45 Valtarintie Haluamme säilyttää tonttimme asuntoalueena. Kaavoittajan vastine: Muutetaan Hallitien/Valtarintien länsi- ja itäpuoli A-alueeksi. Hallitien itäpuolella on linjaautoaseman alue, joka osoitetaan P-alueena
52 48 (54) 3.37 Srk:n vuokra-alue Alaranta Halutaan laajentaa tonttialuetta venesatamaan päin. Kaavoittajan vastine: Kaavan mitoitusperiaatteiden mukaan tilalle kuuluu vain yksi rakennuspaikka. A-alue osoitetaan kaavassa oheisen piirroksen mukaisesti Hekkala Atso ja Sinikka sekä Klasila Ilkka ja Anni Liittyen osayleiskaavaehdotukseen haluamme huomauttaa seuraavaa. Mielestämme Vasikkasaareen on merkitty liikaa rakennuspaikkoja. Esitämme korkeintaan yhtä rakennuspaikkaa tilaa kohden. Perusteluina esitämme seuraavaa. 1. Kaavaehdotuksessa mainitaan 3000 neliömetrin minimivaatimus yhtä rakennuspaikkaa kohti. Tämä ei toteudu kaikissa Vasikkasaareen merkityissä rakennuspaikoissa. Lisäksi huomioiden rantarakentamisen vaatimukset yhdessä pinta-alan minimivaatimuksen kanssa rakennuspaikkoja lienee selvästi liikaa. 2. Vasikkasaaressa oleva yksityinen Härkätie on liian kapea kasvavalle liikennemäärälle. Se on niin kapea ettei kaksi autoa kohdatessaan mahdu sivuuttamaan toisiaan. Maanmittauslaitos on suorittanut tietoimituksen ko tielle n. 10 vuotta sitten, jossa tierasitteen maksimileveydeksi on määritelty 7 metriä (sisältäen ojat) eli tie on suunniteltu vain muutaman talouden autoilutarpeisiin. Jo muutamalla lisätaloudella tien liikennejärjestelyt menevät sekaisin. Kunnan on otettava tämä asia huomioon kaavoitusta mietittäessä. 3. Osayleiskaavaan liittyvässä luontoselvityksessä on mainittu että Vasikkasaari on luonnoltaan arvokas paikka, joten kaavoituksen suunnittelussa se on otettava aivan erityisesti huomioon. Vasikkasaaren lehtotähtimöä kasvava rantalehto olisi asemakaavaalueen ulkopuolella Metsälain tarkoittama lehtolaikku.
53 49 (54) 4. Vasikkasaari on merkitty maakunnallisesti merkittäväksi rakennetuksi kulttuuriympäristöksi, joten sen ympäristö tulee säilyttää siten että sen luonne ei oleellisesti muutu. Vasikkasaareen ei siis sovi tiheä omakotiasutus. 5. Korkeajännitejohto ylittää Iijoen Vasikkasaaren kohdalla. Vasikkasaaressa ko. johto on laskettu maahan maakaapeliksi. Tämä täytynee ottaa huomioon turvaetäisyyksinä ko. korkeajännitejohtoon. Kaavoittajan vastine: Muutetaan kaavaa siten, että tiloille 3:115 ja 61:2 osoitetaan kaksi uutta rakennuspaikkaa molemmille. Molempien tilojen pinta-alat riittävät kahdelle rakennuspaikalle. Härkätien välityskyky kestää lisärakennuspaikat. Natura-arvioinnin tarveharkinnan mukaan uusilla rakennuspaikoilla ei ole haitallisia vaikutuksia Naturaalueeseen. Kulttuuriympäristö voidaan ottaa huomioon noudattamalla kaavamääräyksiä ja alueiden tarkemman suunnittelun yhteydessä. Korkeajännitejohto voidaan ottaa huomioon alueiden tarkemmassa suunnittelussa Tila 51:12 Tiirola 1. Virkkulantien varressa, tila Tiirola. Palstalla kolme rakennettua paikkaa, näiden rakennuspaikkojen keskelle jää n.7000m2:n alue, johon haluttaisiin rakennuspaikka. Palstan reunassa kulkee tie. Onnistuisiko tämä? 2. Sama tila jatkuu Illinsaaren pohjoisosassa palstana, jonka pohjoisosassa sijaitsee kaksi osayleiskaavaluonnokseen merkittyä olemassa olevaa lomarakennusta. Palsta jatkuu pitkänä levenevänä kiilana etelään Illinsaarentiehen saakka, ja rakennuspaikkamahdollisuutta kysellään Illinsaarentien varteen. Rakentamattoman alueen pinta-ala on n. 4 hehtaaria. Nyt merkitty V-alueeksi. Kyseisen palstan länsireunassa on A-alue ja siinä kaksi suunniteltua rakennuspaikkaa. Pystyykö esim. tämän A-alueen jatkoksi ajattelemaan yhtä rakennuspaikkaa kyseiselle tilalle? 3. Matti Tiiro esitti edelleen perikunnan palstaan Illinsaaressa asuinrakennuspaikkaa. Tällä hetkellä peltoa. Kaavoittajan vastine: 1. Alue kuuluu nyt KHOssa käsittelyssä olevaan Asemakylän osayleiskaavaan. 2. Tilan tarkistettu pinta-ala onkin 5,1663 ha. Mitoitus 2 ha/rakennuspaikka. 5,1663/2 = 2,58 > pyöristys 3 eli tilalle 51:12 voidaan osoittaa Illinsaarentien varteen uusi rakennuspaikka. Viranomaisneuvottelussa sovittiin että kuivan maan paikkoja ei osoiteta kaavassa vaan ne ratkaistaan suunnittelutarveratkaisuina. Lisätään ruskean tonttialue kaavaan.
54 50 (54) 3.40 Tila 26:41 Tilan pinta-ala 5900m2, talousmetsää. Tilalla on tieoikeusrasitteita sekä ulkoilureitti, merkitty V-alueeksi. Tila lohkottu omistajan kotitilasta, , jonka jatkeena muodostaa sen pihapiiriä. Kysellään mahdollisuutta muuttaa V -merkintä MT/Amerkinnäksi. Kaavoittajan vastine: Tilan 26:7 pinta-ala on 1,22 ha mikä riittää yhteen olemassa olevaan rakennuspaikkaan. Lohkotulle tilalle 26:41 ei voida mitoituksen vuoksi osoittaa uutta rakennuspaikkaa. Kyse kuivan maan rakennuspaikasta, joita ei merkitä kaavaan. A-alue voidaan laajentaa koskemaan osittain tilaa 26:41 eteläosalla.
55 51 (54) 3.41 Niittyvuopio Esko ja Leila Tila 27:59 Illinsaari Halutaan muuttaa kaavassa oleva lomarakennus pysyvän asunnon paikaksi. Kaavoittajan vastine: Uudet pysyvän asunnon rakennuspaikat osoitetaan kaavan tavoitteiden mukaan Illinsaarentien varteen. Mielipide ei aiheuta kaavamuutosta Kauko Kynkäänniemi Halutaan kaventaa V-aluetta hieman siten, että se rajautuu palstan rajaan, eli M- alue laajenisi hieman. Tällöin metsätilalta muodostuisi suora yhteys metsätalouskäytössä olevalle palstalle. Kaavoittajan vastine: Muutetaan kaavaa mielipiteen mukaisesti..
S U U N N IT T EL U JA T EK N IIK K A IIN KUNTA IIN KESKUSTAAJAMAN OSAYLEISKAAVA 24.11.-23.12.2014 1 (56) Jaakko Isoherranen 12.5.2015 FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY 2 (56) P21325 Jaakko Isoherranen 12.5.2015
Pöyry Finland Oy Itkonniemenkatu 13 FI-70500 Kuopio Finland Kotipaikka Helsinki, Finland Kaavanlaatijan vastineet Päiväys 11.9.2013 Sivu 1 (7) Yhteyshenkilö Jorma Harju Puh. 010 33 45725 E-mail: jorma.harju@poyry.com