Source: http://www.ecnews.it/autori/leonardo-pietrobon/
Timestamp: 2017-01-20 07:44:30+00:00
Document Index: 34675960

Matched Legal Cases: ['art 8', 'art. 30', 'art. 35', 'sentenza ', 'sentenza ', 'sentenza ', 'sentenza ', 'sentenza ', 'sentenza ', 'sentenza ', 'art. 817', 'art. 16', 'sentenza ', 'art. 38', 'sentenza ', 'art. 30']

Leonardo Pietrobon - Euroconference News
Autori Leonardo Pietrobon
Ultimi articoli a cura di: Leonardo Pietrobon
REDDITO IMPRESA E IRAP	Il nuovo regime per cassa va valutato
Il “nuovo” regime di cassa, introdotto dalla legge di Bilancio 2017, rappresenta la modalità naturale di determinazione del reddito per i soggetti che soddisfano i requisiti, di cui all’articolo 18 D.P.R. 600/1973, per l’adozione della contabilità semplificata; proprio in funzione di tale principio è utile valutare “la convenienza” o meno alla sua adozione. Il presente…
RISCOSSIONE	La rottamazione dei tributi locali
RISCOSSIONE	La rottamazione delle cartelle per i soggetti in rateazione
REDDITO IMPRESA E IRAP	Il “nuovo” regime per cassa e l’individuazione dei parametri di accesso
Come già messo in evidenza in precedenti interventi, la legge di Bilancio 2017 ha introdotto un nuovo regime di determinazione del reddito d’impresa basato sugli incassi e pagamenti, subordinando tale regime alla sussistenza dei requisiti della contabilità semplificata di cui all’articolo 18 D.P.R. 600/1973. È noto che l’adozione della contabilità semplificata – sotto questo profilo…
REDDITO IMPRESA E IRAP	Il “nuovo” regime per cassa e la gestione delle rimanenze
La legge di Bilancio 2017, tra le varie novità di carattere fiscale, introduce un nuovo regime di determinazione del reddito per le c.d. imprese minori, ossia le imprese in contabilità semplificata. Al tal fine, l’articolo 1, comma 17 e seguenti, della legge di Bilancio 2017 è intervenuto apportando alcune modifiche all’articolo 66 del Tuir, ossia…
IMPOSTE SUL REDDITO	La gestione degli immobili concessi ai dipendenti
L’articolo 51 del Tuir prevede, al sussistere di analitiche condizioni, specifiche regole di tassazione o esenzione in capo al dipendente beneficiario di un immobile. La stessa norma, al comma 4, richiamando i concetti di “fabbricati concessi in locazione, uso o comodato” disciplina il c.d. fringe benefit costituito dall’alloggio messo a disposizione del dipendente da parte…
IMPOSTE INDIRETTE	L’attività di B&B con la partita Iva
Come già messo in evidenza in altri interventi, il bed and breakfast (B&B) è un’attività ricettiva di tipo extralberghiero che offre un servizio di alloggio e prima colazione per un numero limitato di camere e/o posti letto utilizzando parti dell’abitazione privata del proprietario, con periodi di apertura annuale o stagionale. Dal punto di vista fiscale, a…
AGEVOLAZIONI	Il recupero edilizio per i B&B
Il bed and breakfast (B&B) è un’attività ricettiva di tipo extralberghiero che offre un servizio di alloggio e prima colazione per un numero limitato di camere e/o posti letto utilizzando parti dell’abitazione privata del proprietario, con periodi di apertura annuale o stagionale. Negli ultimi anni questa attività ha visto registrare un notevole incremento, grazie anche…
ISTITUTI DEFLATTIVI	La rottamazione delle cartelle di pagamento
Con la gazzetta Ufficiale n. 249 del 24.10.2016 ha trovato ufficialità il D.L. 193/2016 che, tra le diverse misure di carattere fiscale, contiene anche la nuova “rottamazione delle cartelle di pagamento”. Sotto il profilo normativo tale previsione trova collocazione all’articolo 6 del decreto, secondo cui “Relativamente ai carichi inclusi in ruoli, affidati agli agenti della…
ADEMPIMENTI	La distruzione dei beni aziendali
L’accumulo di beni obsoleti nello svolgimento di moltissime attività d’impresa, arte o professione rappresenta una condizione fisiologica, alla quale si accompagna l’esigenza di porre in essere gli opportuni comportamenti al fine di eliminarli, anche dal punto di vista fiscale. Con l’espressione “beni aziendali” si intende fare riferimento a tutte le tipologie di beni presenti in…
ADEMPIMENTI	L’apertura di un B&B: aspetti amministrativi
L’apertura di un B&B non appresenta certamente un’operazione le cui caratteristiche sono la celerità e l’uniformità sul territorio nazionale in termini di adempimenti e di documentazione necessaria all’inizio dell’attività dal punto di vista amministrativo. Sotto il profilo civilistico non troviamo una definizione puntuale di B&B, in quanto la regolamentazione del settore turistico è demandata alle…
IMPOSTE SUL REDDITO	La disdetta da parte del locatore
L’articolo 3 della L. 431/1998 stabilisce e regolamenta le ipotesi di disdetta del contratto di locazione da parte del locatore. In particolare, la citata disposizione normativa stabilisce che il locatore può “alla prima scadenza dei contratti stipulati ai sensi del comma 1 dell’articolo 2 e alla prima scadenza dei contratti stipulati ai sensi del comma…
IVA	Il momento impositivo per le agenzie di viaggio
Coordinando quanto stabilito dall’articolo 74-ter, comma 7, D.P.R. 633/1972 e dall’articolo 1, comma 6, del D.M. 340/1999 le operazioni poste in essere dalle agenzie di viaggio si considerano effettuate rispettivamente: all’atto del pagamento dell’intero corrispettivo; ovvero, se anteriore, con l’inizio del viaggio o del soggiorno, che coincide con il momento in cui viene effettuata la…
IMPOSTE INDIRETTE	L’attività di affittacamere: aspetti generali
Il contratto di affittacamere, al pari del contratto di residence, è un contratto atipico, a prestazioni corrispettive e a contenuto misto. In tale rapporto giuridico le parti pattuiscono l’affitto di una camera, con anche erogazione di alcuni determinati servizi, la cui regolamentazione rientra nei contratti di somministrazione di servizi e prestazioni d’opera e che aumenta…
ACCERTAMENTO	Il riconoscimento delle perdite pregresse in sede di accertamento
Con l’articolo 25 D.Lgs. 158/2015 il Legislatore nazionale ha introdotto due specifici riferimenti normativi, precisando le modalità e i termini per il computo, in sede di accertamento ordinario o di accertamento con adesione, delle perdite fiscali pregresse. In particolare, la citata disposizione ha modificato l’articolo 42 D.P.R. 600/1973 e l’articolo 7 D.Lgs. 218/1997 introducendo…
IMPOSTE INDIRETTE	Il contratto di residence: differenze rispetto ai B&B e alle locazioni
Il contratto di alloggio in residence rientra nella categoria giuridica dei contratti atipici, a prestazioni corrispettive, con contenuto misto. Essendo come detto un negozio atipico – e cioè non disciplinato organicamente sia dal codice civile, sia da una norma (legge) speciale – trova la sua legittimazione giuridica nel disposto del secondo comma dell’articolo 1322 del…
AGEVOLAZIONI	L’assegnazione di terreni e l’imposizione indiretta
Come stabilito dal comma 115 e seguenti dell’articolo 1 L. 208/2015 possono essere assegnati o ceduti in via agevolata i beni immobili diversi da quelli indicati nell’articolo 43, comma 2, primo periodo, del D.P.R. 917/1986, ovvero quelli “utilizzati esclusivamente per l’esercizio […] dell’impresa commerciale da parte del possessore”. Di conseguenza, se l’immobile: rientra nel concetto…
IMPOSTE SUL REDDITO	La gestione di un B&B mediante comodato
Alcune delle condizioni necessarie per la gestione di un B&B, che le diverse normative regionali in materia di turismo generalmente richiedono, è la disponibilità di un immobile abitativo e la circostanza che tale immobile rappresenti l’unità dove dimora abitualmente il gestore della struttura ricettiva. Sulla base di tali condizioni, spesso si pone la questione se…
IVA	La detrazione dell’Iva per le locazioni turistiche
Le locazioni turistiche generalmente vengono effettuate mediante l’utilizzo di immobili a destinazione abitativa, la cui classificazione catastale ricade nella categoria del gruppo A, escludendo gli immobili qualificati come A/10, meglio conosciuti come uffici. Il riferimento alla classificazione catastale rappresenta una premessa obbligatoria, in quanto si ricorda che, ai fini Iva, con la circolare n. 27/E/2006,…
PROFESSIONISTI	Le locazioni turistiche: aspetti civilistici e clausole specifiche
Il cosiddetto Codice del Turismo (D.Lgs. 79/2011) stabilisce, all’articolo 53, che “Gli alloggi locati esclusivamente per finalità turistiche, in qualsiasi luogo ubicati, sono regolati dalle disposizioni del Codice civile in tema di locazione“. Il medesimo provvedimento rinvia poi, per l’inquadramento delle specifiche fattispecie contrattuali ed operative, alle disposizioni delle leggi regionali. Secondo quanto previsto dal…
AGEVOLAZIONI	L’assegnazione e la successiva cessione dell’immobile
AGEVOLAZIONI	La gestione dei finanziamenti soci nell’assegnazione
IMPOSTE INDIRETTE	La gestione di un B&B: aspetti contabili
In un precedente intervento sono stati trattati gli aspetti fiscali relativi alla gestione di un B&B arrivando alla conclusione, confermata peraltro dalla circolare della Fondazione Nazionale dei Commercialisti del 15.6.2016, che tutto dipende dalle modalità di esercizio dell’attività di B&B. Il Codice del turismo specifica che i bed and breakfast, affinché continuino ad essere considerati…
IMPOSTE SUL REDDITO	La clausola risolutiva espressa nei contratti di locazione
Una delle più importanti clausole contrattuali, sulla quale solitamente locatore e conduttore pongono la propria attenzione, è rappresentata dall’eventuale clausola risolutiva espressa. In base a tale condizione contrattuale le parti stabiliscono, ex ante e quindi al momento della sottoscrizione del contratto, che il loro rapporto giuridico si può risolvere nel caso in cui una o…
ADEMPIMENTI	Contratti di locazione transitori: motivi, durata e documentazione
L’articolo 5, L. n. 431/1998, ammette la stipula di contratti di locazione di natura transitoria anche di durata inferiore rispetto ai limiti previsti dalla suddetta legge al fine di soddisfare particolari esigenze delle parti (comma 1), rinviando per la definizione di condizioni e modalità ad apposito Decreto ministeriale. È utile ricordare che, in virtù dell’articolo…
IMPOSTE SUL REDDITO	L’esercizio dell’opzione per la cedolare secca: aspetti critici
Come noto il regime della cedolare secca rappresenta una modalità impositiva alternativa rispetto all’ordinario assoggettamento all’Irpef del reddito fondiario derivante dalla locazione di immobili ad uso abitativo. Dal punto di vista degli adempimenti, secondo quanto stabilito dall’articolo 3 comma 2 del D.Lgs. n. 23/2011, la scelta tra il regime ordinario di imposizione e la cedolare…
AGEVOLAZIONI	Gli immobili assegnabili in modo agevolato
Dal punto di vista oggettivo, secondo quanto stabilito dal comma 115 dell’articolo 1 L. n. 208/2015 possono essere assegnati o ceduti in via agevolata i beni immobili diversi da quelli indicati nell’articolo 43, comma 2, primo periodo, del D.P.R. n. 917/1986, ovvero quelli “utilizzati esclusivamente per l’esercizio […] dell’impresa commerciale da parte del possessore”. Di…
AGEVOLAZIONI	La qualifica di “socio” ai fini dell’assegnazione agevolata
Sotto il profilo soggettivo il comma 115 dell’articolo 1 L. n. 208/2015 stabilisce che la procedura di assegnazione agevolata è riservata ai soggetti che assumono la qualifica di socio. In particolare, la citata disposizione normativa prevede che i soci beneficiari della disposizione in commento devono risultare “iscritti nel libro dei soci, ove prescritto, alla data…
DICHIARAZIONI	Le detrazioni “sconosciute” per i contratti di locazione
Solitamente quando si affronta l’argomento delle detrazioni collegate alla locazione ci si limita ad approfondire la tematica citando la sola detrazione legata all’abitazione principale o alle locazioni per studenti universitari, dimenticando, tuttavia, che il nostro D.P.R. n. 917/1986 prevede la detrazione Irpef anche per altre “tipologie” di locazioni. Innanzitutto, se il soggetto conduttore dell’abitazione principale…
DICHIARAZIONI	La detrazione per interessi passivi a seguito di separazione legale
L’articolo 15 D.P.R. n. 917/1986 prevede la detrazione del 19% degli interessi pagati: in dipendenza di mutui stipulati per l’acquisto dell’abitazione principale; per i mutui ipotecari stipulati prima del 1993 su immobili diversi da quelli utilizzati come abitazione principale; per i mutui contratti nel 1997 per effettuare interventi di manutenzione, restauro e ristrutturazione degli edifici;…
AGEVOLAZIONI	La procedura di assegnazione anche per le imprese “immobiliari”
Come noto i commi da 115 a 120 dell’articolo 1 della L. n. 208/2015 hanno “riproposto” la procedura di assegnazione agevolata dei beni immobili e mobili registrati detenuti dalle società. La norma, con il chiaro intento “agevolativo” di uscita degli immobili – e dei beni mobili – dalle società “contenitori”, mira a risolvere uno dei…
DICHIARAZIONI	La detrazione per le spese relative all’asilo nido
L’articolo 15 D.P.R. n. 917/1986 prevede una detrazione relativa alle spese sostenute dai genitori per il pagamento di rette relative alla frequenza di asili nido per un importo complessivamente non superiore a 632,00 euro annui per ogni figlio. L’Agenzia delle Entrate ha fornito i primi chiarimenti in merito a tale detrazione con la circolare 13.2.2006…
DICHIARAZIONI	La detrazione per le spese di intermediazione immobiliare
Secondo quanto stabilito dal comma 1, lettera b-bis), dell’articolo 15 del D.P.R. n. 917/1986, dall’imposta lorda può essere detratto un importo pari al 19 per cento dei compensi corrisposti ai soggetti di intermediazione immobiliare per l’acquisto delle unità immobiliare da adibire ad abitazione principale. Nel corso del 2012 l’Agenzia delle entrate, con la circolare n….
IMPOSTE SUL REDDITO	Ambito oggettivo della cedolare secca
Da un punto di vista oggettivo il D.Lgs. n. 23/211 prevede che possono essere assoggettati a cedolare secca i contratti di locazione relativi ad immobili ad uso abitativo e le relative pertinenze locate “congiuntamente all’abitazione”. In altri termini, quindi, ai fini dell’imposta sostitutiva si ricorda che devono essere soddisfatte congiuntamente le seguenti condizioni: l’unità immobiliare…
IMPOSTE SUL REDDITO	L’ambito soggettivo della cedolare secca
Da un punto di vista soggettivo, sono legittimati all’applicazione del regime della cedolare secca esclusivamente le persone fisiche che detengono gli immobili nella c.d. “sfera privata” e locano gli stessi senza che ciò costituisca l’esercizio di un’impresa o di una libera professione. In altri termini, quindi, deve trattarsi di soggetti passivi Irpef che, in relazione…
IMPOSTE SUL REDDITO	Aspetti fiscali dei B&B – considerazioni generali
Una delle domande più ricorrenti nel momento in cui un nostro cliente decide di intraprendere “l’avventura” del bed and breakfast è come devono essere trattati i proventi derivanti dalla gestione. La risposta sicuramente è all’interno del nostro D.P.R. n. 917/1986, il quale in modo implicito fa riferimento anche all’attività di B&B. Il punto di partenza…
ADEMPIMENTI	I contratti transitori non sono i contratti turistici
A seguito dell’abrogazione dell’articolo 26 della legge di equo canone, la legge 431/98 ha introdotto una nuova disciplina delle locazioni turistiche ad uso abitativo. Nel nuovo regime le locazioni a uso turistico, al di là dell’obbligo della forma scritta – sancito dall’articolo 1, ultimo comma della richiamata legge 431/98 – sono esentate dal rispetto delle…
ADEMPIMENTI	Le locazioni turistiche: alcuni aspetti da considerare
I contratti di locazione turistica sono sempre più diffusi per lo “sfruttamento” degli immobili collocati in località turistiche. La diffusione di tali tipologie contrattuali e da ricercarsi, sia per le maggiori libertà offerte ai locatori, sia perché in molti casi sono anche più economici. Ai sensi dell’articolo 53 del Codice del Turismo si definiscono locazioni…
IMPOSTE SUL REDDITO	I B&B e le case per vacanze: differenze “generali”
Individuare la corretta disciplina di riferimento per la gestione di un B&B o di una casa vacanze è a dir poco un’impresa titanica. Tale affermazione deriva non tanto dal fatto che esiste una normativa particolarmente complessa, piuttosto per il fatto che non esiste una disciplina uniforme su tutto il territorio nazionale, ma una frammentazione di…
IMPOSTE INDIRETTE	Cedolare secca e riduzione del canone di locazione: alcuni chiarimenti di Telefisco
L’applicazione del regime della cedolare secca è applicabile solo ed esclusivamente per le locazioni effettuate da persone fisiche a favore di altre persone fisiche, nonché la riduzione del canone di locazione è sempre esente da imposta di registro. Questi sono due chiarimenti, o meglio conferme, che l’Agenzia delle Entrate ha fornito nel corso dell’appuntamento di…
IMPOSTE SUL REDDITO	La “scelta” del regime forfettario: le considerazioni di fare
A partire dal 1° gennaio 2016 il regime forfettario, di cui all’articolo 1 commi da 54 a 89 della L. n. 190/2014, rappresenta il “nuovo” regime naturale, nel senso che i soggetti che intraprendono un’attività d’impresa, arte o professione vi entrano “automaticamente”. La considerazione di cui sopra passa attraverso un’analisi sullo stato di fatto del…
IMPOSTE SUL REDDITO	Per i forfetari attenzione alla mera continuazione: le ipotesi
Salvo le ipotesi di sussistenza delle condizioni di preclusione, il regime forfetario, anche alla luce delle modifiche di cui alla L. n. 208/2015 – Legge di Stabilità 2016 – non si nega a nessuno. Questa affermazione deve essere coordinata con le due possibili aliquote di imposta sostitutiva previste per il regime in commento, quali: l’aliquota…
RISCOSSIONE	Opportunità per i “decaduti” dalla rateazione di accertamenti con adesione
Dopo la riammissione ai piani di rateazione relativi a cartelle di pagamento, introdotta dal D.Lgs. n. 159/2015, il Legislatore, con la Legge di Stabilità 2016, è nuovamente intervenuto a beneficio di quei contribuenti decaduti da piani di rateazione, seppur non più con riferimento a dilazioni di cartelle di pagamento, ma in relazione ad accertamenti con…
IVA	Per la caldaia può trovare applicazione il reverse charge
La nuova lettera a-ter) dell’articolo 17, comma 6 D.P.R. n. 633/1972 ormai si appresta a spegnere la prima candelina, ma la confusione in alcuni casi è ancora tanta, nonostante l’Agenzia delle entrate con la C.M. n. 14/E/2015 abbia tentato – con un discreto successo per alcuni aspetti – di chiarire l’ambito applicativo delle “nuove” ipotesi…
IMPOSTE INDIRETTE	La registrazione dei contratti di locazione: la forma e la tempistica
Secondo quanto stabilito dall’articolo 17 D.P.R. n. 131/1986, i contratti di locazione devono essere registrati entro 30 giorni dalla data della loro stipulazione, ricordando che l’Agenzia delle Entrate, con la R.M. n. 154/E/2003, ha indicato che se è prevista una data di decorrenza anteriore alla data della stipula, il contratto deve essere registrato entra 30…
IMPOSTE INDIRETTE	La nuova rateazione dell’imposta di successione
L’imposta di successione, di cui al D.Lgs. n. 346/1990, si applica sulla singola quota di attivo ereditario trasferita all’erede o al singolo legato, ossia al singolo soggetto legatario individuato dal de cuius. Sotto il profilo soggettivo, sono soggetti obbligati al pagamento dell’imposta di successione gli eredi, che sono solidalmente obbligati al pagamento dell’imposta nell’ammontare complessivamente…
IMU E TRIBUTI LOCALI	Il mancato versamento della TASI
Per effetto di quanto stabilito dall’articolo 9, comma 3 D.Lgs. n. 23/2011 la Tasi deve essere versata in due rate di pari importo (50% ciascuna) alle seguenti scadenze fisse, quali: la prima rata di acconto, entro il 16.6; e la seconda rata a saldo, entro il 16.12. Di conseguenza, superate tali scadenze, al pari di…
ADEMPIMENTI	La lettera raccomandata per l’esercizio della cedolare secca
L’applicazione della “cedolare secca” richiede una specifica opzione da parte del locatore. È richiesta una comunicazione preventiva all’inquilino, con lettera raccomandata, a pena di inefficacia dell’opzione stessa. A tal proposito, si ricorda che in caso di immobile in comproprietà l’opzione può essere esercitata disgiuntamente da ciascun proprietario ed esplica effetti solo in capo ai locatori…
ADEMPIMENTI	La gestione delle case vacanza: una possibile soluzione
Una delle questioni più delicate legate alla gestione degli immobili è sicuramente la locazione delle unità abitative ubicate nelle località turistiche o nelle grandi città artistiche, meta di un flusso di turisti di notevole rilevanza. La problematica a cui si fa riferimento riguarda le persone fisiche che detengono tali immobili nella c.d. “sfera privata” e…
ACCERTAMENTO	La gestione degli avvisi bonari: termini per l’Agenzia e il contribuente
Tra la fase di presentazione dei modelli dichiarativi da parte del contribuente e quella di eventuale controllo da parte dell’Amministrazione finanziaria si inserisce una fase di liquidazione delle imposte o dei crediti spettanti, che comunemente viene riconosciuta con il termine di “liquidazione automatica”. Tale fase, priva di ogni qualsivoglia forma di valutazione sul merito del…
RISCOSSIONE	Il regime sanzionatorio per gli eredi in caso di rateazione delle somme
Secondo quanto stabilito dall’articolo 65 D.P.R. 600/1973 per le obbligazioni di carattere tributario gli eredi sono responsabili in solido e non per quota ereditaria. In questa maniera viene attribuita in sostanza all’erario la facoltà di richiedere a ciascuno di essi di onorare l’intero debito del de cuius. In base all’articolo 8 D.Lgs. 472/1997, invece, è…
RISCOSSIONE	La rateazione degli avvisi bonari cambia “pelle”
Con l’entrata in vigore del D.Lgs. n. 159/2015 (c.d. “Decreto Riscossione”) – avvenuto in data 22.10.2015 – sono apportate importanti modifiche inerenti il sistema della riscossione, sia per quanto riguarda le procedure poste in essere con l’Agente per la Riscossione, sia con riferimento ai rapporti di rateazione riguardanti le procedure con l’Agenzia delle entrate. È…
ADEMPIMENTI	La certificazione APE per le locazioni
Il Decreto del 26 giugno 2015 ha aggiornato le linee guida per la certificazione della prestazione energetica degli edifici, introducendo il nuovo modello di APE valido su tutto il territorio nazionale a partire dal 1° ottobre 2015. Oltre al nuovo attestato di prestazione energetica è stato introdotto anche un nuovo schema di annuncio commerciale che,…
RISCOSSIONE	Il ravvedimento per gli errati o omessi versamenti IMU e TASI
Ai fini della determinazione dell’IMU e della TASI, bisogna ricordare che i presupposti impositivi sono differenti, infatti: per quanto riguarda l’IMU il presupposto impositivo è il possesso di immobili, fabbricati, aree edificabili e terreni agricoli; per quanto concerne, invece, la TASI il presupposto impositivo è il possesso o la detenzione a qualsiasi titolo di fabbricati,…
RISCOSSIONE	Le procedure cautelari a disposizione dell’Agente per la riscossione
Entro sessanta giorni dalla notifica di una cartella, come noto, un contribuente ha la possibilità di procedere con l’integrale pagamento, chiedere l’accesso ad una forma di pagamento rateale o impugnare la stessa avanti la Commissione Tributaria competente. Nel caso in cui lo stesso contribuente non provveda al pagamento o non abbia ottenuto, con la presentazione…
RISCOSSIONE	Cartella senza avviso valida per le imposte ma non per le sanzioni
Quando dalla liquidazione automatica emerge una violazione per omesso versamento di imposte, le conclusioni a cui giunge la Corte di Cassazione in ordine all’esigenza o meno della preventiva notifica del c.d avviso bonario, in epoca antecedente alla notifica della cartella di pagamento, sono tutt’altro che univoche. Le recenti sentenze alle quali si fa riferimento sono…
PROFESSIONISTI	I contratti transitori: aspetti ai quali prestare attenzione
L’articolo 5, L. n. 431/1998, ammette la stipula di contratti di locazione di natura transitoria anche di durata inferiore rispetto ai limiti previsti dalla suddetta legge al fine di soddisfare particolari esigenze delle parti (comma 1), rinviando per la definizione di condizioni e modalità ad apposito Decreto ministeriale. Le regole generali per la stipula di…
IMPOSTE INDIRETTE	I contratti a canone concordato: è utile richiamare la convenzione?
IVA	L’indetraibilità oggettiva dell’Iva: alcuni casi operativi
Il principio di detrazione dell’Iva è stabilito dall’articolo 19 D.P.R. n. 633/1972, secondo cui l’imposta può essere considerata detraibile limitatamente alle operazioni effettuate “in relazione ai beni ed ai servizi importati o acquistati nell’esercizio dell’impresa, arte o professione”, stabilendo così il principio di inerenza della spesa sostenuta, secondo il quale deve esistere una correlazione imprescindibile…
IVA	Per il regime delle agenzie di viaggio non basta “organizzare” viaggi
Il regime speciale di cui all’ articolo 74-ter D.P.R. n. 633/1972 viene, in alcune circostanze, “frettolosamente” attribuito alle agenzie di viaggio, senza operare alcuna analisi preventiva in merito all’ambito soggettivo di applicazione dello stesso. La condizione soggettiva di applicazione in ogni caso non deve essere sottovalutata, in quanto, come già messo in evidenza in precedenti…
CONTENZIOSO	Le “possibili” novità del contenzioso tributario
La bozza di Decreto Legislativo sulla riforma del contenzioso tributario, in attuazione dell’articolo 10 L. n. 23/2014, presenta numerose e rilevanti novità, sia di carattere sostanziale che di tipo procedurale, quali a titolo esemplificativo le modalità di notifica degli atti, il conferimento della procura al difensore, la procedura di reclamo e mediazione e le regole…
AGEVOLAZIONI	Il piccolo condominio “di fatto” può salvare la detrazione per recupero edilizio
Con la R.M. n. 74/E/25015 l’Agenzia delle entrate è tornata ad affrontare in modo specifico, dopo le indicazioni contenute nella C.M. 11/E/2014 (par. 4.3), la questione legata alla detrazione delle spese sostenute dai c.d. “condomini minori”, ossia quegli edifici composti da una pluralità di immobili (almeno due) privi del relativo codice fiscale, tale da qualificarli…
IMPOSTE INDIRETTE	I contratti di comodato e di locazione: un confine molto sottile di separazione
ACCERTAMENTO	La notifica degli atti: è valido anche l’indirizzo indicato nel modello Unico
La notificazione è il meccanismo – le cui forme e modalità sono stabilite normativamente – che consente di portare a conoscenza di uno o più soggetti il contenuto di un atto, mediante consegna di una copia conforme all’originale. In altri termini, quindi, con la notificazione si trasferisce un atto dalla sfera giuridica di un soggetto…
IMPOSTE INDIRETTE	La cessione, risoluzione e proroga del contratto di locazione: aspetti generali
IMPOSTE INDIRETTE	I contratti di franchising, service e di locazione: non fare confusione
IMPOSTE INDIRETTE	Somme riscosse senza contratto di locazione: risarcimento o canone?
Molto spesso capita di dover gestire l’incasso o il pagamento di somme di denaro in assenza di un contratto di locazione, in quanto in alcuni casi non si è ancora stipulato il relativo atto formale e in altri casi perché il rispettivo contratto è scaduto e non si è ancora provveduto al suo rinnovo. La…
Il primo aspetto da ricordare quando si affrontano gli aspetti “operativi” dei contatti di locazione, può apparire banale, ma è rappresentato dalla forma. Su tale aspetto, si ricorda che, ai sensi dell’articolo 1 comma 4 della L. n. 431/1998, i contratti di locazione devono essere stipulati in forma scritta, a pena di nullità. Analogamente, l’articolo…
IMPOSTE INDIRETTE	Il principio di alternatività Iva-registro nei contratti di locazione
La corretta tassazione indiretta dei contratti di locazione transita necessariamente attraverso un’analisi del tante volte dimenticato principio di alternatività Iva-registro, di cui all’articolo 40 D.P.R. n. 131/1986, come risultante in seguito agli interventi normativi operati dal D.L. n. 223/2006 (conv. L. n. 248/2006), dalla L. n. 296/2006 e, da ultimo, dal D.L. n. 83/2012. Come…
AGEVOLAZIONI	Il credito d’imposta per il riacquisto della prima casa
Sotto il profilo normativo, il credito d’imposta riconosciuto per il riacquisto di un immobile destinato ad essere la c.d. “prima casa” è rappresentato dall’articolo 7, commi 1 e 2, L. n. 448/1998, il quale prevede la spettanza del citato credito ai contribuenti che tra il 1° gennaio 2013 e la data di presentazione della dichiarazione…
AGEVOLAZIONI	La detrazione per canoni di locazione di studenti universitari
Dopo aver analizzato la detrazione spettante per la locazione di un immobile costituente l’abitazione principale, di cui all’articolo 16 D.P.R. n. 917/86, oggetto del presente intervento è la detrazione per i canoni di locazione pagati da studenti universitari per alloggi siti in città universitarie o comuni limitrofi. Da un punto di vista normativo la citata…
DICHIARAZIONI	Detrazione per canoni di locazioni relativi all’abitazione principale
L’articolo 16 D.P.R. n. 917/86 stabilisce il riconoscimento di una detrazione d’imposta a fronte della stipula di contratti di locazione, distinguendo le seguenti possibili alternative: la detrazione riservata ai titolari di un contratto di locazione di alloggi adibiti ad abitazione principale; la detrazione riservata ai contribuenti titolari di un contratto di locazione per immobili sempre…
IMPOSTE SUL REDDITO	Per l’ex coniuge può (anche) essere una “questione” di oneri
Secondo quanto stabilito dalla lett. c) del comma 1 dell’articolo 10 D.P.R. n.917/86, sono deducibili dal reddito del contribuente esclusivamente i versamenti periodici effettuati al coniuge, anche se residente all’estero, a seguito di separazione legale ed effettiva, di scioglimento o annullamento del matrimonio, o di cessazione dei suoi effetti civili, nella misura indicata nel provvedimento…
AGEVOLAZIONI	L’attività sportiva dei ragazzi: condizioni per la detrazione
AGEVOLAZIONI	Il peso della cultura anche ai fini fiscali: detrazione spese di istruzione
IMPOSTE SUL REDDITO	Per le schermature solari è prevista la detrazione del 65%
Come noto per effetto delle modifiche apportate all’articolo 14, comma 2, D.L. n. 63/2013 ad opera dell’articolo 1, comma 47, L. n. 147/2014, la detrazione relativa alle spese per interventi di riqualificazione e risparmio energetico è: riconosciuta nella misura del 65% fino al 31.12.2015, prevedendo l’estensione anche per gli interventi effettuati su parti comuni di…
ACCERTAMENTO	La cartella di pagamento a seguito di controlli automatizzati
Nel caso di ricezione di una cartella di pagamento le domande più ricorrenti: perché l’Agente per la riscossione chiede il pagamento di queste somme? dove ho sbagliato? Tali interrogativi, in alcune circostanze, rappresentano un vero e proprio enigma, soprattutto se a sfogliare la cartella di pagamento è un contribuente poco “allenato” a tali letture, in…
ACCERTAMENTO	La notifica della cartella di pagamento: la procedura
La notifica della cartella esattoriale è regolata dagli articoli 26 D.P.R. n. 602/73 e 60 del D.P.R. n. 600/73 e si svolge, salvo alcune differenze, secondo le disposizioni contenute negli artt. 137 e segg. del codice di procedura civile. Lo scopo della notifica è di portare il destinatario a conoscenza dell’esistenza e del contenuto di…
RISCOSSIONE	La rateazione della cartella di pagamento per le imprese in liquidazione
Le imprese in liquidazione, per il solo fatto di essere in una fase liquidatoria, non godono sempre e comunque di ottima considerazione. Lo “status” di liquidazione conclamata e pubblicizzata, infatti, determina in alcune circostanze una certa diffidenza, come ad esempio nei rapporti con l’Agente per la riscossione al quale viene avanzata una richiesta di rateazione…
ACCERTAMENTO	La cartella di pagamento agli eredi del de cuius
Secondo quanto stabilito dall’articolo 65 del D.P.R. n. 600/1973 per le obbligazioni di carattere tributario gli eredi sono responsabili in solido e non per quota ereditaria. In questa maniera viene attribuita in sostanza all’Erario la facoltà di richiedere a ciascuno di essi di onorare l’intero debito del de cuius. In base all’art 8 del D….
ACCERTAMENTO	I vizi della cartella di pagamento: cosa controllare
Al momento dell’amara ricezione di una cartella di pagamento, nella maggior parte dei casi, la nostra attenzione è subito catturata dall’individuazione dell’importo richiesto a pagamento, dedicando lo sguardo successivo alla fonte di tale richiesta e trascurando moltissimi altri aspetti di fondamentale importanza, per capire la legittimità della pretesa dell’Agente per la Riscossione competente. La nullità,…
ACCERTAMENTO	La rateazione delle cartelle di pagamento
Secondo quanto stabilito dall’articolo 19 D.P.R. n. 602/73 un contribuente, destinatario di cartelle di pagamento, può richiedere il pagamento dei debiti tributari iscritti a ruolo in modo rateale, nell’ipotesi di “temporanea situazione di obiettiva difficoltà”. La stessa disposizione normativa, coordinata con quanto stabilito dal D.L. n. 69/2013, stabilisce una sorta di doppio binario di rateazione:…
ACCERTAMENTO	Gli impianti fotovoltaici possono sfuggire alle società di comodo
Il rapporto tra impianti fotovoltaici e la normativa società di comodo rappresenta ancora oggi un problema da non sottovalutare, nonostante i chiarimenti forniti dall’Agenzia delle entrate con la C.M. n. 36/E/2013, mediante la quale l’Amministrazione finanziaria ha fornito una quadro (quasi) “completo” circa l’inquadramento, mobiliare o immobiliare e non solo, degli impianti che producono energia…
ACCERTAMENTO	Le società di comodo e le imprese immobiliari: un caso “classico”
Come noto ormai da molti anni, la disciplina riguardante le c.d. “società di comodo” è stata introdotta nel nostro ordinamento dal comma 1 dell’art. 30 L. n. 724/1994, al fine di perseguire l’ambizioso obiettivo di contrastare comportamenti elusivi, rappresentati dalla “classica” interposizione di una società fittizia, quale soggetto titolare di determinati beni che, invece, rimanevano…
IMPOSTE SUL REDDITO	Le condizioni soggettive per la detrazione sul recupero edilizio 50%
L’articolo 16-bis D.P.R. n. 917/1986 subordina la detrazione delle spese per il recupero del patrimonio edilizio, nella misura del 50%, alla circostanza che le citate spese siano sostenute ed effettivamente rimaste a carico “dei contribuenti che possiedono o detengono, sulla base di un titolo idoneo, l’immobile sul quale sono effettuati gli interventi”. Dalla lettura della…
IMPOSTE SUL REDDITO	Aspetti fiscali dei canoni di locazione non riscossi
Al fine di individuare il corretto trattamento fiscale dei canoni di locazione non percepiti è necessario procedere con la “classica” ripartizione tra immobili abitativi ed immobili ad uso non abitativo. La tipologia di immobile oggetto di locazione, infatti, determina in alcuni casi, al sussistere di specifiche condizioni, l’irrilevanza reddituale dei canoni non percepiti. In altri…
ACCERTAMENTO	Gli aspetti sanzionatori del visto di conformità
Come accennato nel precedente intervento (L.Pietrobon, “Check list per l’asseverazione dei crediti tributari diversi dall’Iva” del 22.01.2015), secondo quanto stabilito dall’art. 35 del D. Lgs. n. 241/1997, sono soggetti abilitati al visto di conformità sulle dichiarazioni concernenti le imposte dirette: gli iscritti nell’Albo dei Dottori Commercialisti e degli esperti contabili o in quello dei consulenti…
ADEMPIMENTI	Check list per l’asseverazione dei crediti tributari diversi dall’Iva
Secondo quanto stabilito dal comma 574 dell’articolo 1, i contribuenti che, ai sensi dell’articolo 17 del D. Lgs. n. 241/1997, utilizzano in compensazione i crediti relativi alle imposte sui redditi e alle relative addizionali, alle ritenute alla fonte di cui all’articolo 3 del D.P.R. n. 602/1973, alle imposte sostitutive delle imposte sul reddito e all’imposta…
ADEMPIMENTI	La check list per la gestione del credito Iva
Dopo aver affrontato gli aspetti generali delle compensazioni, con una particolare attenzione alla verifica dei presupposti necessari per poter accedere all’istituto della compensazione, la prima ipotesi operativa, anche dal punto di vista temporale, per l’apposizione del visto di conformità, riguarda il credito Iva. Come noto, l’eventuale eccedenza Iva può essere gestita, a seconda della volontà…
ADEMPIMENTI	Check list crediti tributari: aspetti generali e verifiche preliminari
Con il chiaro obiettivo di contrastare l’indebito utilizzo in compensazione dei crediti nel modello F24 e di “trasferire” alcuni controlli preventivi sulla spettanza del credito a soggetti diversi dalla Pubblica Amministrazione, il Legislatore, con due distinti interventi normativi ormai già sperimentati, introdotti in due momenti differenti e aventi ad oggetto il primo l’Iva e il…
ACCERTAMENTO	La notifica al presunto “suocero” rende illegittima la pretesa
Con una recente sentenza, la n. 26501 del 17.12.2014, la Corte di Cassazione è intervenuta in merito alla correttezza e validità della notifica degli atti tributari ad un soggetto diverso dall’effettivo destinatario, che nel caso di specie è il “suocero” dell’effettivo destinatario dell’atto. Da un punto di vista giuridico, il dettato normativo di riferimento in…
IMPOSTE SUL REDDITO	I lavori su edifici con cambio di destinazione sono detraibili
Dalla lettura dell’articolo 16-bis del D.P.R. n. 917/1986 che, come noto, stabilisce e regolamenta la detrazione sulle spese di recupero del patrimonio edilizio (50%) emerge che la stessa detrazione è permessa in relazione alle unità immobiliari residenziali, ovvero a destinazione abitativa. Come indicata dalla stessa Agenzia delle entrate, con la C.M. n. 57/E/1998, per la…
ACCERTAMENTO	Denuncia penale “personale” per i doppi termini di accertamento
Secondo quanto stabilito dalla Commissione Tributaria Provinciale di Milano, con la sentenza 9438/46/14 del 04.11.2014, l’avviso di accertamento è illegittimo se la notizia di reato, sotto forma di denuncia alla Procura della Repubblica, viene presentata oltre il termine ordinario di accertamento. Come noto, il raddoppio dei termini di accertamento è determinata dalla constatazione di reati…
ACCERTAMENTO	Fatture false: le dichiarazioni del fornitore non sono prova
In tema di accertamento basato sulle c.d. fatture per operazioni inesistenti si sono recentemente pronunciate la Commissione Tributaria Provinciale di Bergamo, con la sentenza n. 551/08/14, e la Corte di Cassazione con la sentenza del 05.12.2014 n. 25779, trattando in entrambi i casi la validità delle “fonti di innesco” delle operazioni inesistenti. In particolare, la…
ACCERTAMENTO	Le “dieci ipotesi classiche” di indagini finanziarie
Le c.d. indagini finanziarie (o bancarie) non sono, da un punto di vista strettamente tecnico, un vero e proprio accertamento di carattere tributario, bensì rappresentano un’attività amministrativa diretta all’acquisizione e all’utilizzo di dati, notizie e documenti che risultano da un rapporto – continuativo o anche occasionale – intrattenuto da un contribuente con un soggetto che,…
ACCERTAMENTO	Nullo l’avviso non notificato collettivamente agli eredi
Se l’avviso di accertamento è intestato direttamente al de cuius, anziché collettivamente e impersonalmente agli eredi, la notifica effettuata a uno degli eredi è insanabilmente nulla. Questo è, in estrema sintesi, il concetto espresso ancora una volta dalla C.T.P. di Lecce con la sentenza n. 2100/22/14, la quale è stata chiamata ad esprimersi sulla corretta…
IVA	Cessione di impianto fotovoltaico: il tipo di terreno non influenza
ACCERTAMENTO	Deducibili le operazioni soggettivamente inesistenti
La riqualifica delle operazioni da oggettivamente inesistenti a soggettivamente inesistenti permette la piena deducibilità degli stessi in capo al soggetto acquirente, anche nell’ipotesi in cui lo stesso “acquirente” sia consapevole del carattere fraudolento delle operazioni. Questa è l’estrema sintesi del principio affermato dalla sentenza emessa dalla CTP di Brindisi n. 987/04/14, con la quale è…
ACCERTAMENTO	Niente accertamenti basati sulla medie di settore, sì alla media ponderata
La Corte di Cassazione, ancora una volta interviene con due distinte sentenze per stabilire concetti che dovrebbero essere ormai chiari, ossia in primo luogo che lo scostamento dalle medie di settore non legittima di per sé l’ accertamento e in secondo luogo che nell’accertamento dei ricavi non contabilizzati, basato sulle percentuali di ricarico, l’Agenzia delle…
IMPOSTE SUL REDDITO	In caso di acquisto per usucapione più tempo per la prima casa
L’acquisto per usucapione di un immobile, per il quale si intende fruire dell’agevolazione prima casa, è equiparato all’acquisto “diretto”, in quanto lo stesso articolo 8 della Tariffa Parte Prima, del D.P.R. n.131/86 alla nota II-bis stabilisce che “ i provvedimenti che accertano l’acquisto per usucapione della proprietà di beni immobili o di diritti reali di…
IMPOSTE SUL REDDITO	La cessione “in famiglia” della licenza taxi non genera plusvalenza
Il trasferimento a soggetti terzi, appartenenti all’ambito familiare, della licenza di un taxi non è configurabile ipso facto come cessione d’azienda. Questo è in estrema sintesi il principio espresso dalla Corte di Cassazione con l’ordinanza 29 settembre 2014 n. 20533. Sulla base di tali indicazioni, quindi, a parere della Cassazione l’eventuale plusvalenza realizzata dalla “cessione”…
IMPOSTE INDIRETTE	La “valutazione automatica” non è applicabile al corrispettivo unico
In alcune compravendite immobiliari l’oggetto del contratto è rappresentato da una pluralità di immobili, per i quali le parti contrattuali stabiliscono un corrispettivo unico ed indistinto. In tale ipotesi, si pone in primo luogo il problema della corretta tassazione ai fini dell’imposta di registro e in secondo luogo la possibile applicazione del meccanismo di valutazione…
IMPOSTE SUL REDDITO	Lo Sblocca Italia regola il rent to buy
La nuova formula contrattuale relativa agli immobili, introdotta dall’ articolo 23 D.L. n.133/14 (c.d. Sblocca Italia), assume la denominazione “ rent to buy”, che qualcuno identifica in modo più “spiccio” come l’affitto a riscatto. Da un punto di vista sostanziale, il rent to buy nel settore immobiliare è un’operazione con la quale viene assicurato a…
IMPOSTE SUL REDDITO	Una scelta difficile: detrazione 50% o deduzione per locazione concordata?
L’ articolo 21 D.L. n.133/14 (c.d. Sblocca Italia) introduce una norma volta ad incentivare l’acquisto di immobili abitativi da parte delle persone fisiche. In particolare, l’agevolazione consiste nel riconoscimento di una deduzione alle persone fisiche, che non esercitano attività commerciale, sulle spese sostenute alternativamente per l’acquisto di immobili a destinazione abitativa nuovi o sottoposti ad…
IMPOSTE SUL REDDITO	Lo “Sblocca Italia” liberalizza (forse) le locazioni non abitative
L’articolo 18 del D.L. n.133/14 (c.d. “ Sblocca Italia”) rappresenta la disposizione normativa con la quale il Legislatore nazionale di fatto liberalizza (forse) i contatti di locazione di immobili non a destinazione abitativa, ossia le c.d. locazioni di immobili strumentali, comunemente indicate anche come locazioni commerciali. La citata disposizione normativa pone in essere tale opera…
IMPOSTE SUL REDDITO	Lo “Sblocca Italia” amplia il recupero del patrimonio edilizio detraibile
Con gli articoli 17 e seguenti del D.L. n.133/14 (c.d. “ Sblocca Italia”) il Legislatore nazionale, nel tentativo di semplificare gli adempimenti previsti per tale settore e ridurre gli oneri a carico dei cittadini e delle imprese, ha introdotto importanti novità in materia edilizia. Una delle modifiche di maggiore impatto normativo per il settore delle…
AGEVOLAZIONI	Preliminare e “auto-rinuncia”: fuori gioco l’agevolazione prima casa
La sottoscrizione di un contratto preliminare di acquisto di una nuova “abitazione principale” e la rinuncia “espressa” al regime agevolativo precedentemente fruito, a parere della Corte di Cassazione, sono due comportamenti non ammessi in relazione all’agevolazione prima casa. Questi sono, in estrema sintesi, i due concetti espressi dalla Corte di Cassazione con due distinte sentenze,…
IMPOSTE SUL REDDITO	Il contratto a canone concordato sempre più alla ribalta
Nell’ultimo periodo, forse per cercare di fare ripartire il settore immobiliare ed in particolare quello dell’edilizia abitativa, la “formula” del contratto di locazione a canone concordato sembra sia al centro degli interessi del Legislatore in materia fiscale. La prima disposizione normativa volta ad incentivare l’adozione della citata tipologia contrattuale è quella di cui al D.L….
IMPOSTE SUL REDDITO	Cedolare secca e remissione in bonis: attenzione ai contatti concordati
Con la guida “Fisco e Casa: le locazioni” l’Agenzia delle entrate ha fornito una “panoramica” di sicuro interesse per quanto riguarda gli adempimenti necessari per procedere alla corretta registrazione dei contratti di locazione di immobili abitativi, anche alla luce delle novità introdotte: con il Provvedimento del 3 gennaio 2014, con il quale è stato esteso…
IMPOSTE SUL REDDITO	Bonus alberghi: la nuova versione è ancora più ampia
In un precedente intervento (si veda EC News dell’11.7.2014 “Le nuove agevolazioni per il settore turistico: il “bonus alberghi” di Leonardo Pietrobon) è stata analizzata la misura agevolativa introdotta per il settore turistico alberghiero ad opera degli articoli 9 e 10 del D.L. 83/2014, riguardanti la digitalizzazione delle strutture ricettive e gli interventi edilizi delle…
ACCERTAMENTO	La distribuzione di utili non dichiarati alla ristretta base societaria deve essere provata
La Commissione Tributaria Regionale di Roma, con la sentenza 22.4.2014 n. 2614, afferma il principio in base al quale la distribuzione di utili non dichiarati alla ristretta base societaria deve essere concretamente provata dall’Agenzia delle Entrate e non semplicemente presunta. La pronuncia dei giudici romani non rappresenta di certo una novità assoluta, bensì una conferma…
IMPOSTE SUL REDDITO	Se il garage è troppo lontano non spetta “l’agevolazione”
La CTR Liguria con la sentenza del 7.4.2014 n. 643/1/14 afferma che nel caso in cui un garage sia troppo lontano dall’immobile principale non sussiste il vincolo di pertinenzialità, di cui all’art. 817 del codice civile, di conseguenza al soggetto acquirente non spetta l’applicazione dell’aliquota ridotta (iva o imposte d’atto) per gli immobili pertinenziali ad…
IMU E TRIBUTI LOCALI	Ai fini dell’imposta di registro sui decreti ingiuntivi l’operazione sottostante detta la tassazione
Orami da alcuni anni, i decreti ingiuntivi di pagamento rappresentano uno dei tanti tentativi posti in essere dalle imprese e non solo, per ottenere il pagamento dei crediti vantati nei confronti dei propri clienti. Ad accompagnare tale costante abitudine, alcune volte, c’è anche l’Agenzia delle entrate, la quale, in sede di registrazione di tali decreti…
IMPOSTE SUL REDDITO	Le nuove agevolazioni per il settore turistico: il “bonus alberghi”
Oltre al c.d “Art bonus” (sull’argomento si veda Ec News del 6.6.2014 “Come funziona il nuovo ART bonus?” di Guido Martinelli e Marta Saccaro), con la pubblicazione in Gazzetta Ufficiale in data 31.5.2014 del D.L. n. 83/2014 è stata introdotta un’altra disposizione agevolativa riguardante il settore alberghiero, meglio conosciuta come “bonus alberghi”. In particolare, il…
IMPOSTE SUL REDDITO	La comunicazione della riduzione del canone di locazione: una facoltà “utile”
In questi ultimi anni la richiesta di ridurre i canoni di locazione è diventata quasi una prassi. L’evidente tentativo da parte di chi avanza tale richiesta è quello di ridurre, o quantomeno contenere, i costi, mentre per chi concede tale riduzione è uno dei tanti tentativi per cercare di mantenere un’entrata “sicura” e non correre…
IMPOSTE SUL REDDITO	Energie rinnovabili: conferme e novità del decreto Renzi
ACCERTAMENTO	Pronti, partenza, via al nuovo redditometro!
Finalmente questa volta ci siamo! Non vuole essere un’esultanza per l’avvio del nuovo redditometro, anzi, rappresenta la liberazione dallo stato di incertezza iniziato a fiorire nell’ormai lontano 2010, quando, con l’articolo 22 del decreto legge 78 del 2010, il Legislatore ha modificato l’articolo 38 DPR 600/73 riguardante l’accertamento sintetico. L’Agenzia delle Entrate con i vari…
IVA	La compensazione del credito Iva maturato antecedentemente all’Iva di gruppo è ammessa nel periodo ante 2008
La disposizione normativa di cui all’articolo 73, comma 3 D.P.R. 633/1972, secondo cui non è ammessa in compensazione l’Iva maturata in capo alle singole società partecipanti alla c.d. Iva di gruppo nei periodi antecedenti all’ingresso in tale regime, trova applicazione solo con riferimento alle compensazioni poste in essere dall’anno 2008, in quanto alcun dettato normativo,…
DICHIARAZIONI	Con la risoluzione 57/E l’Agenzia chiarisce il 730
Dopo alcuni mesi di attesa, finalmente l’Agenzia delle entrate, con la R.M. n.57/E/2014, è intervenuta per fornire alcuni chiarimenti meramente operativi in merito alle “novità” procedurali del modello 730, sia per quanto riguarda il c.d. “modello 730 senza sostituto d’imposta” e sia per quanto concerne i controlli preventivi da parte dell’Amministrazione finanziaria nel caso di…
IMPOSTE SUL REDDITO	Decreto casa: bonus mobili e cedolare secca per i contratti concordati
Una delle disposizioni normative più attese, introdotte dalla Legge n. 80/2014 con la quale è stato convertito il D.L. n. 47/2014 (c.d. Decreto Casa), riguarda il tanto maltrattato “bonus mobili”. Dopo una costante introduzione ed eliminazione temporanea di limiti di spesa, finalmente con la citata disposizione normativa il Legislatore ha posto fine alla questione, almeno…
IMPOSTE SUL REDDITO	Detrazioni: biologo nutrizionista sì, osteopata no
Due parametri e due misure. Questo potrebbe essere il principio che traspare leggendo la C.M. n. 11/E/2014, par. 2.1 e 2.2., in materia di detrazione delle spese mediche. Nel citato documento di prassi, infatti, in due distinte domande viene chiesta all’Agenzia se sono detraibili le spese per le prestazioni rese dall’osteopata e quelle rese dal…
IMPOSTE SUL REDDITO	Adempimenti per il recupero edilizio anche per il “piccolo condominio”
Affrontando la tematica delle spese di recupero del patrimonio edilizio, di cui all’art. 16-bis DPR 917/1986, l’Agenzia delle entrate, con la C.M. 11/E/2014 par. 4.3 già oggetto di commento in un precedente intervento, ha trattato anche la questione legata alla detrazione delle spese sostenute dai c.d. “condomini minori”, ossia quegli interventi realizzati su parti comuni…
IMPOSTE SUL REDDITO	La circolare n. 11/E chiarisce i dubbi sulle dichiarazione delle persone fisiche
Puntuale come ogni anno, l’Agenzia delle Entrate è intervenuta in materia di Irpef, pubblicando, nella giornata di ieri, la C.M. 11/E/2014, con la quale ha fornito interessanti chiarimenti su alcune novità riguardanti i redditi 2013 e ribadito alcuni concetti, già espressi in precedenti documenti di prassi. In riferimento al rapporto “IMU-Irpef”, l’Agenzia chiarisce che per…
IMPOSTE SUL REDDITO	C.M. 10/E/2014: l’Agenzia riassume le più importanti indicazioni di inizio anno
Con la C.M. 10/E/2014, l’Agenzia delle Entrate riprende i concetti già espressi in sede i Telefisco, del 30.1.2014. In particolare, l’Agenzia, con il citato documento di prassi prende in esame diverse questioni, sia legate alla Legge di Stabilità 2014 sia riguardanti altre questioni “irrisolte”, partendo dalle problematiche legate all’accertamento. Con riferimento agli accertamenti esecutivi, l’Agenzia…
IVA	Rimborsabile e detraibile l’Iva assolta per la costruzione o ristrutturazione di un immobile in comodato
L’Iva assolta sulle spese sostenute per la costruzione di immobili detenuti in base ad un contratto di comodato può essere chiesta a rimborso, a condizione che gli stessi immobili siano strumentali per lo svolgimento dell’attività d’impresa da parte della società costruttrice. Questo è in estrema sintesi il principio espresso dalla Corte di Cassazione con la…
AGEVOLAZIONI	Ritardato rilascio delle autorizzazioni: nessuna decadenza dall’agevolazione prima casa
AGEVOLAZIONI	Per i Piani Particolareggiati nessuna sanzione per la mancata comunicazione
AGEVOLAZIONI	Il “Bonus mobli” non conosce pace
Nonostante in un precedente intervento (si veda “Bonus mobili è un “valzer” temporaneo di limiti” del 17/01/2014) si è già messo in evidenza che la detrazione conosciuta con il nome di “bonus mobili” è stata oggetto di innumerevoli mutazioni, in un arco temporale estremamente ridotto, oggi ci vediamo costretti a trattare ancora la questione, per…
ADEMPIMENTI	L’APE: solo obbligo informativo
PROFESSIONISTI	Entro il 30 giugno 2014 l’obbligo del POS anche per i professionisti: una conferma (forse)
La L. n. 15/2014 conferma che, per i soggetti esercenti l’attività di rivendita di prodotti e di prestazione di servizi (anche professionali), il 30.6.2014 rappresenta il termine ultimo per dotarsi di strumenti elettronici di pagamento. Tale data, quindi, dopo un piccolo “valzer” di date e disposizioni normative, ad oggi, sembra essere il “punto di non…
AGEVOLAZIONI	La “Nuova Sabatini” attrae anche il fotovoltaico, ma attenzione alle condizioni
IVA	La rettifica della detrazione per variazione del pro rata: una “condanna” annuale (a volte!)
IMU E TRIBUTI LOCALI	L’imposta “minima” di registro: i chiarimenti dell’Agenzia
Una delle modifiche apportate dall’articolo 10 del D.Lgs. n. 23/2011 e successive modifiche, riguarda l’introduzione, per gli atti aventi ad oggetto trasferimenti o costituzione di diritti reali immobiliari sui quali si applica l’imposizione proporzionale, di un’imposta minima di registro nella misura di € 1.000. Di conseguenza, possiamo affermare che la “regola” dell’imposta minima, oggetto del…
AGEVOLAZIONI	Non sempre il box auto sconta la stessa aliquota dell’abitazione
PROFESSIONISTI	I Notai: una cassaforte nelle compravendite immobiliari
In un’ottica di piena tutela dell’acquirente in una compravendita immobiliare, la Legge di stabilità 2014 prevede che il notaio rogante assuma il ruolo di garante nella transazione stessa, in quanto è previsto che il prezzo della compravendita immobiliare debba essere versato in un c/c indicato dal notaio, il quale provvederà a consegnarlo al cedente nel…
AGEVOLAZIONI	Le lungaggini del Comune non sono causa di decadenza
IMPOSTE SUL REDDITO	Bonus mobili è un “valzer” temporaneo di limiti
Le detrazioni senza pace salgono a quota due della nostra lista. Dopo aver esaminato, in un precedente intervento, la detrazione per il recupero edilizio, tocca oggi alla detrazione “minore”, conosciuta con il nome di “bonus mobili”. A solo scopo di memoria, si ricorda che il D.L. n. 63/2013 ha introdotto, accanto alla citata detrazione del…
IMPOSTE SUL REDDITO	Il recupero edilizio in misura decrescente
IVA	Gli impianti fotovoltaici sono (erano) beni mobili con rimborso dell’Iva
La Commissione Tributaria provinciale di Milano, con la sentenza n. 308/43/2013, depositata lo scorso 17 ottobre, ha affermato il principio secondo cui gli impianti fotovoltaici devono essere considerati beni mobili. La vicenda, sulla quale i giudici di primo grado si sono espressi con la sopra citata sentenza, prende avvio da un diniego di una richiesta…
IMPOSTE SUL REDDITO	Le indicazioni della circolare n.36/E sui profili catastali e la fiscalità degli impianti fotovoltaici
ENTI NON COMMERCIALI	Le sponsorizzazioni sportive non sono contestabili per l’economicità
IVA	La circolare n. 34/E sul trattamento IVA dei contributi erogati da amministrazioni pubbliche
IVA	Il “vecchio” VR omesso continua a far discutere
ISTITUTI DEFLATTIVI	Anche per il “vecchio” redditometro possibile definire l’invito al contradditorio
In attesa di conoscere come gli Uffici si comporteranno nella gestione del “nuovo” accertamento sintetico, ancora ai box per i problemi di rispetto della privacy riscontrati dal Garante, va segnalata una nuova prassi attivata da parte degli Uffici nella gestione degli accertamenti effettuati con il previgente art. 38 del D.P.R. 600/1973 ed aventi ad oggetto…
IMU E TRIBUTI LOCALI	Più tempo a disposizione per i Piani Urbanistici Particolareggiati
ACCERTAMENTO	Il GSE salva gli impianti fotovoltaici dalle società di comodo
La Commissione Tributaria Provinciale di Bolzano, con la sentenza 30/4/2013 n. 46/2/13, stabilisce che la cessione energia prodotta da un impianto fotovoltaico al GSE ed il mancato raggiungimento dei ricavi minimi, previsti dalla disciplina delle società di comodo, di cui all’art. 30 L. n. 724/1994, può creare una condizione oggettiva che consente la disapplicazione della…
IMU E TRIBUTI LOCALI	La donazione “blocca” la decadenza dall’agevolazione “prima casa”
IMU E TRIBUTI LOCALI	La “forza maggiore” salva sempre l’agevolazione prima casa
IMU E TRIBUTI LOCALI	La superficie “non calpestabile” può rendere di lusso l’immobile
IMPOSTE INDIRETTE	L’impianto fotovoltaico “domestico” è attività d’impresa
REDDITO IMPRESA E IRAP	Tremonti ambiente: perizia non obbligatoria, ma utile
IVA	L’omessa dichiarazione non fa perdere il credito Iva
DICHIARAZIONI	Gli ultimi controlli sul Modello Unico 2013 prima dell’invio
IMPOSTE SUL REDDITO	Detrazione per mobili e elettrodomestici alla luce della C.M. 29/E
IMPOSTE SUL REDDITO	Modifiche al regime della responsabilità solidale negli appalti
1 Versamento del contributo annuale al Registro dei revisori legali di Marco Bomben
2 Spese sanitarie 2016: invio dei dati al sistema TS entro il 31.1 di Raffaele Pellino
3 La Cassazione torna ad esprimersi sul tema IRAP di Luigi Ferrajoli
4 La ripartizione dei costi promiscui ai fini della detrazione IVA di Marco Peirolo
5 Il nuovo regime per cassa va valutato di Leonardo Pietrobon