Source: http://studiolegaledolcepalermo.it/danni-da-infiltrazione-non-sempre-sussiste-responsabilita-condominiale
Timestamp: 2019-08-25 06:41:26+00:00
Document Index: 185264472

Matched Legal Cases: ['art. 1126', 'Cass. Sez. ', 'Cass. Sez. ', 'art. 1126', 'art. 2051', 'art. 2051', 'art. 2051']

Danni da infiltrazione dal lastrico solare. Non sempre è responsabilità condominiale – Studio Legale Dolce
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Secondo orientamento giurisprudenziale consolidato, la responsabilità concorrente del condominio con il proprietario o usuario esclusivo di un lastrico solare o di una terrazza a livello, per i danni da infiltrazione nell’appartamento sottostante, in base ai criteri di cui all’art. 1126 c.c., suppone che il lastrico o la terrazza – indipendentemente dalla sua proprietà o dal suo uso esclusivo -, per i suoi connotati strutturali e funzionali, svolga funzione di copertura del fabbricato, ovvero di più unità immobiliari appartenenti in proprietà esclusiva a diversi proprietari (arg. da Cass. Sez. U, 07/07/1993, n. 7449; Cass. Sez. U, 10/05/2016, n. 9449).
Ora, nel caso in cui la terrazza a livello sovrasta soltanto un piano terraneo di proprietà esclusiva, costituendo un autonomo corpo di fabbrica rispetto all’edificio condominiale, l’inconfigurabilità di una responsabilità risarcitoria concorrente del condominio – da quantificare secondo il criterio di imputazione previsto dall’art. 1126 c.c. – discende dal difetto della funzione di copertura e protezione dell’edificio, che costituisce la ratio di tale disposizione.
Nessuna responsabilità al Condominio neppure nel caso in cui il terrazzo in esame raccolga le acque reflue, tramite pluviali, dei condomini, laddove abbiano realizzato tubature abusive così aggravando le condizioni della copertura e la capacità di smaltimento.
La fattispecie di cui all’art. 2051 c.c., in tema di responsabilità civile per i danni cagionati da cose in custodia, postula la sussistenza di un rapporto di custodia tra il responsabile e la cosa che ha dato luogo all’evento lesivo.
Viceversa, il singolo condomino non può pretendere di affermare la responsabilità del condominio, a norma dell’art. 2051 c.c., per il risarcimento dei danni sofferti a causa del cattivo funzionamento di tubazioni di scarico delle acque destinate a servizio esclusivo di proprietà individuali, di cui alcune pure estranee al complesso condominiale, essendo il condominio stesso tenuto alla custodia ed alla manutenzione unicamente delle parti e degli impianti comuni dell’edificio.
L’eliminazione delle caratteristiche di una cosa, che rendono questa atta a produrre danno, deve essere chiesta nei confronti del proprietario-possessore della cosa stessa, la cui responsabilità è presunta a norma dell’art. 2051 c.c. E il singolo condomino, quindi (il quale subisca pregiudizio da impianti di scarico delle acque, afferenti al servizio esclusivo di altro condomino o di un terzo), che può agire individualmente in giudizio nei confronti di quest’ultimo al fine di ottenere la rimozione delle tubazioni dannose per la sua proprietà esclusiva, senza dover attendere che si attivi all’uopo il condominio
(Per i principi sopra espressi, cfr Corte di Cassazione, sez. VI Civile – 2, ordinanza n. 16625/19; depositata il 20 giugno)
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