Source: http://wynajmistrz.pl/podatek-od-najmu-w-2014-ryczalt-czy-na-zasadach-ogolnych-miesiecznie-czy-kwartalnie
Timestamp: 2014-09-03 04:32:16+00:00
Document Index: 97515883

Matched Legal Cases: ['art. 22', 'art. 22', 'art. 22', 'art. 22', 'art. 22', 'art. 22']

O serwisie	Wynajmistrz.pl	Podatki	od najmu	Przydatne	zasoby	Darmowy kurs	rozliczania podatków	Aplikacja	wynajmistrz.biz	Księgowy	od najmu?	O serwisie
Dołącz do ponad 4000 osób i zapisz się na mój newsletter, a otrzymasz PROFESJONALNY WZÓR UMOWY NAJMU
Imię: E-mail: Gdzie mieszkasz:
DolnośląskieKujawsko-pomorskieLubelskieLubuskieŁódzkieMałopolskieMazowieckieOpolskiePodkarpackiePodlaskiePomorskieŚląskieŚwiętokrzyskieWarmińsko-mazurskieWielkopolskieZachodniopomorskiePoza granicami Polski
Zgadzam się z Polityką Prywatności Podatek od najmu w 2014 – ryczałt czy na zasadach ogólnych?	Published on poniedziałek, 06 Styczeń 2014 16:23
Najem prywatny rozliczamy według skali podatkowej (w 2014 roku nadal jest to 18% i 32% od dochodu) lub ryczałtem (w 2014 roku nadal obowiązuje stawka 8,5% od przychodu). Jesli wybierzemy rozliczanie w ramach działalności gospodarczej, mamy do wyboru podatek według skali podatkowej (czyli wspomniane już 18% i 32% od dochodu) oraz podatek liniowy (w 2014 roku nadal 19% od dochodu). Jak wybrać formę opodatkowania?
Trochę inaczej należy też podchodzić do tego, jeśli, oprócz minimalizowania podatku, zależy nam także na budowie zdolności kredytowej w oparciu o przychody z najmu – ale to jest temat na oddzielny artykuł Oświadczenie o wyborze formy opodatkowania najmu prywatnego
Oczywiście, gorąco zachęcam do komentowania powyższych kalkulacji i wniosków Podoba Ci się ten wpis? Podziel się tym ze znajomymi: Tweet
This entry was posted	on poniedziałek, Styczeń 6th, 2014 at 16:23	and is filed under Podatki.
Dołącz do ponad 3000 osób i zapisz się na mój newsletter, a otrzymasz
profesjonalny wzór umowy najmu
- zawiera wszystkie kluczowe elementy profesjonalnej umowy
- chroni interesy Twoje jako właściciela, ale również najemcy
- sprawdzony przez prawnika
Imię: E-mail: Gdzie mieszkasz:DolnośląskieKujawsko-pomorskieLubelskieLubuskieŁódzkieMałopolskieMazowieckieOpolskiePodkarpackiePodlaskiePomorskieŚląskieŚwiętokrzyskieWarmińsko-mazurskieWielkopolskieZachodniopomorskiePoza granicami Polski
Zgadzam się z Polityką Prywatności 180 Comments
wobec twojego (jakże dotąd jedynie słusznego poradnika?
Reply	wapula
07-01-2014, 00:55
Tobie również wszystkiego dobrego w Nowym Roku życzę Proces „odkręcania” – może być bolesny, ale da się zrobić. Odezwij się do mnie ewentualnie mailowo, bo to dłuższy temat.
Reply	katasia
Witaj Wynajmistrzu Czy muszę składać oświadczenie, jeśli podczas trwania wspólnoty majątkowej nabyłem mieszkanie do majątku odrębnego i rozliczam się oddzielnie z żoną? Wszystkiego, co najlepsze w Nowym Roku! Marcin
Oświadczenie o opodatkowaniu całości przychodu/dochodu z najmu przez jednego z małżonków dotyczy wyłącznie lokali będących współwłasnością małżeńską. Katasia i Marcin, dziękuję za życzenia. I wzajemnie Reply	Łukasz
Marta, jak najbardziej możesz uwzględnić kwotę wolną od opodatkowania. Obliczając zaliczki na podatek (jak rozliczach się na zasadach ogólnych), co miesiąc liczysz to wg wzoru: Dochód * 18% – 556,02 zł = Podatek. W zeznaniu rocznym, jeśli się nie mylę, dochody z najmu sumują się z wszystkimi innymi i kwotę wolną odejmujesz jednorazowo od całości dochodów. Ale jeśli Twój jedyny dochód jest najmu, na jedno wychodzi Reply	Grzegorz Grabowski
Reply	Dzidek
Reply	krzywy
Krzywy, przychody z obydwu mieszkań trzeba rozliczać wg tej samej metody. Drugie mieszkanie też będzie więc rozliczane na zasadach ogólnych. Chyba, że zgłosicie jeszcze teraz chęć rozliczania się ryczałtem – rachunek zysków i strat do przeliczenia Reply	krzywy
Czy może mi ktoś odpowiedzieć na pytania? Obliczyłem „dochód do opodatkowania rocznie” i wyszedł mi na minus, około 7000zł rocznie. W takim przypadku podatek wynosi 0zł? W takim przypadku fakt wynajmowania mieszkania muszę zgłaszać w US? Rozumiem, że jeżeli tak, to do kiedy mam czas na zgłoszenie wynajmu mieszkania, jeżeli pierwszy przychód był 10 grudnia 2013 roku? Czy mogę rozliczyć się wg zasad ogólnych wg PIT-36?
No to teraz wszystko jasne Dziękuję za odpowiedź.
a) Przychody i koszty (a więc także dochód) liczysz sumarycznie, za wszystkie mieszkania. Więc odpowiedź brzmi „tak” b) To jest szerokie pytanie, ale generalnie – zaliczki płacisz do 20. dnia następnego miesiąca, a rozliczenie roczne do końca kwietnia kolejnego roku.
Reply	MarcinP
Planuje kupno mieszkania pod wynajem jednak nie mam doswiadczenia w tej dziedzinie. Jak na razie czytam i ucze sie. Chodzi mi konkretnie o to, jaki podatek wybrac aby moje dochody, ktore uzyskuje z pracy za granica nie byly brane pod uwage przy rozliczeniach podatkowych, przy okazji uzyskiwania dochodu/przychodu z wynajmu? Z tego co do tej pory wyczytalem (o ile dobrze rozumiem) to nie wybiore zasad ogolnych, bo z moimi zarobkami wejde w drugi prog podatkowy (32%) i nawet przy sporych odliczeniach remontu, odsetek od kredytu, amortyzacji, itd. wciaz nie bedzie oplacala mi sie taka forma rozliczenia. Natomiast nie mam pewnosci czy rozliczajac sie 8,5%-towym ryczaltem nie bede musial wykazywac swoich zarobkow przed US? Dodam, ze jestem marynarzem i nie podlegam podwojnemu opodatkowaniu. Wiem, ze gdzies dzwoni ale nie mam jeszcze pewnosci gdzie Pozdrawiam serdecznie Reply	Grzegorz Grabowski
Reply	Mpiotrek
Tomas, nie wszyscy mają tak skonstruowaną umowę i nie zawsze najemca robi dwa przelewy. Dlatego w niektórych przypadkach ryczałt trzeba zapłacić od całości wpłat. To, co uznawać za przychód przy ryczałcie, jest dużo szerszym tematem Reply	Freesbee
Pewnie nie. Ale ciekaw jestem Reply	Grzegorz Grabowski
5). Wyczytałam, że aby móc odliczać amortyzację należy prowadzić ewidencję środków trwałych. Czy taką ewidencję należy gdzieś zgłosić czy wystarczy mieć jedynie np plik na komputerze lub wydrukowaną tabelkę (wzór ewidencji znaleziony w internecie) z wypełnionymi wszystkimi danymi? Bardzo dziękuję Panu za prowadzenie tej strony – nie znalazłam tylu pomocnych artykułów nigdzie indziej w sieci Pozdrawiam serdecznie,
A mogłabym prosić tylko o odpowiedzi na pytania nr 1,2 i 5 (a najbardziej zależy mi na 1 i 5), one są krótsze i chyba bardziej sprecyzowane Pozdrawiam
Reply	Jacek Nowicki
dzięki Iza! Reply	Anna
1 – jak ustalić wartość początkową? Zgodnie z art. 22g ust. 1 pkt 3 UPDOF ma to być wartość rynkowa z dnia nabycia – nie wiem jakie były wówczas ceny i nie bardzo wiem gdzie je znaleźć. Mam pismo z US gdzie pojawia się wartość wskazana dla potrzeb ustalenia podatku (ok. 41 tys.). Doczytałam też, że można przyjąć, zgodnie z art. 22g ust. 10, wartość 988zł / m2 a wtedy wartość początkowa wyniosłaby ok. 46 tys. wiec ciut „korzystniej” . Jednak w art. 22m ust.4 jest napisane, ze wtedy stosujemy stawkę 1,5%. Tak więc przy wartości „rynkowej” z 2002r i 2,5% stawce miesięczny odpis wynosi 85zł, przy zastosowaniu przelicznika z ustawy i 1,5% – 57zl. Chyba bardziej opłacalna jest 1sza wersja? No chyba, że nie tak zrozumiałam przepisy…. 2. Czy w obu powyższych przypadkach konieczne jest prowadzenie ewidencji środka trwałego? Bo w art. 22n ust.3 jest napisane, że nie podlegają ewidencji (…) prawo do lokalu spółdz. , których wartość ustalono zgodnie z art. 22g ust.10 a z kolei w art. 22n ust 6 napisano, że jest nie ma ewidencji to odpisy nie stanowią kosztów uzyskania przychodu……
Reply	lilka
Czy jest to jaksi procent od calej sumy ? Czy moge odliczyc takze wartosc materialow budowalanych ?(fabry,plytki,
3. W jakiej części wrzucić w koszty zakupioną zmywarkę, którą w dodatku kupiliśmy 500zł za gotówkę a resztę na kredyt 4. Jak mam uzupełnić PIT swój i dziewczyny ? W umowie kredytowej mieszkanie jest po 50%. Bardzo dziękuję za pomoc
04-04-2014, 14:02
Reply	uska75
Reply	tubis
28-04-2014, 13:32
Reply	Początkujący Wynajmujący
Reply	no to zczynamy
Z góry dziękuję za odpowiedź Reply	Karol
Magdaleno, mam podobną sytuację do Twojej. Z tego...By AdamWitam!
Przyłączam się do pytania "Jo" - czy podmiotem...By EwaSzkoda, że dopiero teraz trafiłam na informację o...By AnnaHandlowanie mieszkaniami to biznes jak każdy inny, no...By IrecWitam, od zeszłego roku wynajmujemy mieszkanie (ryczałt...By Anna
Wykorzystaj kod "WYNAJMISTRZ", żeby uzyskać rabat na szkolenie.
Moja recenzja szkolenia