Source: https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=V%20ZR%20175/77
Timestamp: 2020-02-22 08:00:24
Document Index: 189055963

Matched Legal Cases: ['BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', '§ 13', '§ 313', '§ 9', 'BGH', '§ 9', 'BGH', '§ 9', 'BGH', '§ 9', 'BGH', '§ 4', '§ 313']

BGH, 27.04.1979 - V ZR 175/77 - dejure.org
BGH, 27.04.1979 - V ZR 175/77
https://dejure.org/1979,1148
BGH, 27.04.1979 - V ZR 175/77 (https://dejure.org/1979,1148)
BGH, Entscheidung vom 27.04.1979 - V ZR 175/77 (https://dejure.org/1979,1148)
BGH, Entscheidung vom 27. April 1979 - V ZR 175/77 (https://dejure.org/1979,1148)
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Beurkundungspflicht der Teilungserklärung
NJW 1979, 1498
DNotZ 1979, 479
Zwar ist es grundsätzlich so, daß die Niederschrift über das Vereinbarte zu verlesen ist und daß dies - bis zu der Einfügung des § 13a BeurkG durch das Beurkundungs-Änderungsgesetz vom 20. Februar 1980 (BGBl. I S. 157) - nach der seinerzeit geänderten Rechtsprechung des Senats auch für in Bezug genommene notarielle Urkunden galt (…Urt. v. 23. Februar 1979, V ZR 99/77, NJW 1979, 1495; Urt. v. 27. April 1979, V ZR 175/77, NJW 1979, 1498).
Nach der vom Berufungsgericht zutreffend angeführten ständigen Rechtsprechung des Senats unterliegen Baubeschreibungen und Baupläne, auf die in dem Kaufvertrag Bezug genommen wird, der Beurkundungspflicht nach § 313 BGB, §§ 9, 13 BeurkG, wenn sie über die gesetzlich vorgeschriebene Ausgestaltung der Rechtsbeziehungen hinaus noch weitergehende Verpflichtungen begründen sollen (BGHZ 69, 266, 268 ff; 74, 346, 349 ff;… Urt. v. 22. Juni 1979, V ZR 21/78, NJW 1979, 1984; Urt. v. 27. April 1979, V ZR 175/77, NJW 1979, 1498;… Urt. v. 12. Juli 1996, V ZR 202/95, WM 1996, 1735 ff;… Urt. v. 17. Juli 1998, V ZR 191/97, NJW 1998, 3197;… vgl. auch Hagen/Brambring, Der Grundstückskauf, 7. Aufl. Rdn. 57 g;… Kuhn/von Schuckmann, Beurkundungsgesetz, 2. Aufl. § 9 Rdn. 15; Brambring, Das Gesetz zur Änderung und Ergänzung beurkundungsrechtlicher Vorschriften in der notariellen Praxis, DNotZ 1980, 281 ff, 284).
Nur unter der Voraussetzung, daß die Teilungerklärung noch nicht in das Grundbuch eingetragen ist und sich auf ihren Inhalt der Kaufvertrag in Erweiterung seiner Regelungen erstrecken soll, stellt sich die Frage der Mitbeurkundung (vgl. dazu Senatsurt. v. 27. April 1979, V ZR 175/77, NJW 1979, 1498).
Der Beurkundungszwang erstreckt sich auf den gesamten Inhalt des Rechtsgeschäfts, d. h. alle Teile der Erklärungen, die Rechtswirkungen- erzeugen, müssen sich aus der notariellen Urkunde selbst mit hinreichender Deutlichkeit ergeben (BGH, NJW 1979, 1495 = DNotZ 1979, 406 /407 mit Anm. Wink/er; NJW 1979, 1498 = DNotZ 1979, 479 mit Anm. Brambring; Palandt/Heinrichs, § 9 BeurkG Anm. 3 a;… HaegelelSchönerl Stöber, Rdnr. 1801 b; Hagen, DNotZ 1984, 267 /279 f.).
Da er wesentlich durch die Anlage 1 des Angebots bestimmt wurde, handelte es sich um eine sog. ersetzende, an die Förmlichkeiten des Beurkundungsgesetzes gebundene Verweisung (BGH, NJW 1979, 1495 f. = DNotZ 1979, 4061409 ; NJW 1979, 1498 f. _ DNotZ 1979, 479 /482; Palandt/Heinrichs, § 9 BeurkG Anm. 3 a; Lichtenberger, NJW 1979, 185711858 ; ders., NJW 1980, 854/866; Schippel DNotZ 1979, 736 ; Hagen, NJW 1979, 2135 f.; Arnold, DNotZ 1980, 262 /280, Fußn. 50; Brambring, DNotZ 1980, 281 ).
Bei der nachfolgenden Beurkundung der Vollmachtserteilung mit anderen Beteiligten ist eine eingehende Belehrung kaum zu erwarten, wenn die Vollmacht nicht einmal mehr verlesen (vgl. BGH, NJW 1979, 1495 /1496 = DNotZ 1979, 406 /409; NJW 1979, 1498 /1499 = DNotZ 1979, 479/483 mit Anm. Brambring BayObLGZ 1984, 250 /254; 1979, 410/411 f.) und die Frage eines Verzichts auf die Verlesung, die Anlaß zu besonders eingehender Belehrung gibt, nicht erörtert wird.
Das gilt auch für Inhaltsänderungen der Verpflichtung zur Einräumung von Sondereigentum, weil auch auf dieses Rechtsgeschäft gemäß § 4 Abs. 3 WEG die Bestimmung des § 313 BGB entsprechend anwendbar ist, mithin der Schutzzweck dieser Formvorschrift (Satz 1) hier die gleiche Bedeutung hat wie bei Grundstücksverträgen (vgl. Senatsurteil vom 27. April 1979, V ZR 175/77, NJW 1979, 1498).
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