Source: https://www.actum.pl/porady/rekojmia-i-gwarancja-w-umowach-o-roboty-budowlane-a48.html
Timestamp: 2019-03-21 15:36:58+00:00
Document Index: 20376075

Matched Legal Cases: ['art. 471', 'art. 637', 'art. 638', 'art. 637', 'art. 656', 'art. 579']

Actum - Rękojmia i gwarancja w umowach o roboty budowlane
jesteś tu | Strona główna Rękojmia i gwarancja w umowach o roboty budowlane
Rękojmia i gwarancja w umowach o roboty budowlane
W przypadku umów pomiędzy inwestorem a wykonawcą na wykonanie robót budowlanych, stosowane są różne narzędzia zabezpieczające przyszłe roszczenia odszkodowawcze związane z niewykonaniem lub nienależytym wykonaniem zobowiązania umownego. Należą do nich kary umowne określone w umowach o roboty budowlane. W przypadku braku tego zapisu, inwestor może dochodzić roszczeń na zasadach ogólnych Kodeksu Cywilnego (art. 471). Inwestor może wykorzystać także inne zabezpieczenia – rękojmię za wady i gwarancję jakości.
Rękojmia za wady dzieła jest ustawowym zabezpieczeniem interesów zlecającego roboty budowlane, niezwiązanym z roszczeniem odszkodowawczym inwestora, ani karą umowną, określoną w warunkach umowy. Podstawą prawną stosowania rękojmi za wady jest Kodeks Cywilny, w tym art. 637, który ma brzmienie:
Zgodnie z art. 638 KC, jeżeli z art. 637 KC nie wynika nic innego, do rękojmi za wady dzieła stosuje się odpowiednio przepisy o rękojmi przy sprzedaży. Do rękojmi za wady wykonanego obiektu stosuje się również przepisy odnoszące się do umowy o dzieło.
Mówi o tym art. 656:
Podstawa wysunięcia żądania usunięcia wady obiektu jest wykrycie wady, które może nastąpić w momencie odbioru robót budowlanych. W związku z niewykonaniem lub nienależytym wykonaniem robót budowlanych powstaje odpowiedzialność wykonawcy robót za wady i rozpoczyna się bieg terminu rękojmi za wady dzieła. Ochrona z tytułu rękojmi za wady przysługuje z samego faktu wykrycia wady dzieła po dokonaniu odbioru robót i w czasie objętym ustawową rękojmią. Prawo do dochodzenia roszczeń z tytułu rękojmi za wady robót wykonanych w budynku upływa po 3 latach, a po roku w przypadku innych obiektów budowlanych, licząc od dnia kiedy obiekt został wydany inwestorowi.
Prawo do dochodzenia roszczeń z tytułu rękojmi za wady dzieła nie jest tożsame z prawem wynikającym z tytułu gwarancji jakości. Gwarancja jakości wynika z umowy o roboty budowlane, w której wykonawca udziela określonej gwarancji na roboty budowlane, przy czym strony mogą w dowolny sposób ustalić warunki gwarancji jakości. W celu zabezpieczenia interesów zlecającego roboty budowlane, w umowie należy określić wymagania dotyczące robót budowlanych, w szczególności dotyczące jakości materiałów i urządzeń, technologii wykonania czy kontroli jakości, a także warunki odbioru robót. W momencie odbioru robót budowlanych wykonawca powinien wydać inwestorowi dokumentację potwierdzająca udzielenie gwarancji na roboty budowlane wraz z załącznikiem zawierającym dokumentację techniczną (atesty, certyfikaty użytych materiałów, karty gwarancyjne, instrukcje obsługi urządzeń).
Należy zwrócić uwagę, że inwestor nie może jednocześnie korzystać z prawa wynikającego z rękojmi za wady dzieła i gwarancji jakości. Zgodnie z interpretacją treści art. 579 KC, który brzmi: „Kupujący może wykonywać uprawnienia z tytułu rękojmi za wady fizyczne rzeczy, niezależnie od uprawnień wynikających z gwarancji”, w sytuacji zbiegu uprawnień z obu tytułów, kupujący wybierając uprawnienia gwarancyjne, traci tym samym uprawnienia z tytułu rękojmi i odwrotnie, jeśli wybierze prawa wynikające w tytułu rękojmi, traci uprawnienia z tytułu gwarancji jakości.