Source: http://www.polskieustawy.com/print.php?actid=422&adate=20100426
Timestamp: 2016-07-27 17:17:48+00:00
Document Index: 57691682

Matched Legal Cases: ['art. 1', 'art. 1', 'art. 2', 'art. 3', 'art. 4', 'art. 1046', 'art. 4', 'art. 5', 'art. 6', 'art. 6', 'art. 6', 'art. 6', 'art. 6', 'art. 6', 'art. 6', 'art. 6', 'art. 6', 'art. 6', 'art. 6', 'art. 7', 'art. 23', 'art. 8', 'art. 7', 'art. 21', 'art. 8', 'art. 9', 'art. 2', 'art. 9', 'art. 10', 'art. 11', 'art. 21', 'art. 10', 'art. 32', 'art. 30', 'art. 691', 'art. 12', 'art. 13', 'art. 14', 'art. 13', 'art. 15', 'art. 78', 'art. 79', 'art. 83', 'art. 339', 'art. 16', 'art. 17', 'art. 14', 'art. 18', 'art. 417', 'art. 19', 'art. 19', 'art. 19', 'art. 19', 'art. 19', 'art. 19', 'art. 1046', 'art. 19', 'art. 19', 'art. 19', 'art. 19', 'art. 19', 'art. 19', 'art. 19', 'art. 2', 'art. 6', 'art. 10', 'art. 11', 'art. 13', 'art. 18', 'art. 19', 'art. 20', 'art. 4', 'art. 4', 'art. 21', 'art. 21', 'art. 22', 'art. 23', 'art. 14', 'art. 21', 'art. 18', 'art. 24', 'art. 25', 'art. 25', 'art. 25', 'art. 25', 'art. 25', 'art. 25', 'art. 19', 'art. 25', 'art. 4', 'art. 10', 'art. 11', 'art. 13', 'art. 18', 'art. 20', 'art. 21', 'art. 23', 'art. 25', 'art. 26', 'art. 27', 'art. 5', 'art. 28', 'art. 29', 'art. 30', 'art. 31', 'art. 9', 'art. 691', 'art. 32', 'art. 11', 'art. 33', 'art. 18', 'art. 34', 'art. 31', 'art. 35', 'art. 14', 'art. 34', 'art. 34', 'art. 14', 'art. 14', 'art. 34', 'art. 34', 'art. 36', 'art. 39', 'art. 37', 'art. 39', 'art. 38', 'art. 39', 'art. 39', 'art. 40', 'art. 18', 'art. 32']

Ust. o ochronie praw lokator�w
Ustawa o ochronie praw lokator�w, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
z dnia 21 czerwca 2001
Dz.U. z 2001r. Nr 71, poz. 733
stan prawny na dzie� 27 lipca 2016 roku
Rozdzia��1Przepisy og�lne
art. 1 Ustawa reguluje zasady i formy ochrony praw lokator�w oraz zasady gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy.
art. 1a Przepis�w ustawy nie stosuje si� do lokali b�d�cych w dyspozycji Wojskowej Agencji Mieszkaniowej.
art. 2 1. Ilekro� w ustawie jest mowa o:1) lokatorze - nale�y przez to rozumie� najemc� lokalu lub osob� u�ywaj�c� lokal na podstawie innego tytu�u prawnego ni� prawo w�asno�ci,2) w�a�cicielu - nale�y przez to rozumie� wynajmuj�cego lub inn� osob�, z kt�r� wi��e lokatora stosunek prawny uprawniaj�cy go do u�ywania lokalu,3) wsp�lokatorze - nale�y przez to rozumie� lokatora, kt�remu przys�uguje tytu� prawny do u�ywania lokalu wsp�lnie z innym lokatorem,4) lokalu - nale�y przez to rozumie� lokal s�u��cy do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych, a tak�e lokal b�d�cy pracowni� s�u��c� tw�rcy do prowadzenia dzia�alno�ci w dziedzinie kultury i sztuki; nie jest w rozumieniu ustawy lokalem pomieszczenie przeznaczone do kr�tkotrwa�ego pobytu os�b, w szczeg�lno�ci znajduj�ce si� w budynkach internat�w, burs, pensjonat�w, hoteli, dom�w wypoczynkowych lub w innych budynkach s�u��cych do cel�w turystycznych lub wypoczynkowych,5) lokalu socjalnym - nale�y przez to rozumie� lokal nadaj�cy si� do zamieszkania ze wzgl�du na wyposa�enie i stan techniczny, kt�rego powierzchnia pokoi przypadaj�ca na cz�onka gospodarstwa domowego najemcy nie mo�e by� mniejsza ni� 5 m2, a w wypadku jednoosobowego gospodarstwa domowego 10 m2, przy czym lokal ten mo�e by� o obni�onym standardzie,5a) tymczasowym pomieszczeniu - nale�y przez to rozumie� pomieszczenie nadaj�ce si� do zamieszkania, posiadaj�ce dost�p do �r�d�a zaopatrzenia w wod� i do ust�pu, chocia�by te urz�dzenia znajdowa�y si� poza budynkiem, o�wietlenie naturalne i elektryczne, mo�liwo�� ogrzewania, niezawilgocone przegrody budowlane oraz zapewniaj�ce mo�liwo�� zainstalowania urz�dzenia do gotowania posi�k�w, zapewniaj�ce co najmniej 5 m2 powierzchni mieszkalnej na jedn� osob� i w miar� mo�no�ci znajduj�ce si� w tej samej lub pobliskiej miejscowo�ci, w kt�rej dotychczas zamieszkiwa�y osoby przekwaterowywane;6) lokalu zamiennym - nale�y przez to rozumie� lokal znajduj�cy si� w tej samej miejscowo�ci, w kt�rej jest po�o�ony lokal dotychczasowy, wyposa�ony w co najmniej takie urz�dzenia techniczne, w jakie by� wyposa�ony lokal u�ywany dotychczas, o powierzchni pokoi takiej jak w lokalu dotychczas u�ywanym; warunek ten uznaje si� za spe�niony, je�eli na cz�onka gospodarstwa domowego przypada 10 m2 powierzchni ��cznej pokoi, a w wypadku gospodarstwa jednoosobowego - 20 m2 tej powierzchni,7) powierzchni u�ytkowej lokalu - nale�y przez to rozumie� powierzchni� wszystkich pomieszcze� znajduj�cych si� w lokalu, a w szczeg�lno�ci pokoi, kuchni, spi�arni, przedpokoi, alk�w, holi, korytarzy, �azienek oraz innych pomieszcze� s�u��cych mieszkalnym i gospodarczym potrzebom lokatora, bez wzgl�du na ich przeznaczenie i spos�b u�ywania; za powierzchni� u�ytkow� lokalu nie uwa�a si� powierzchni balkon�w, taras�w i loggii, antresoli, szaf i schowk�w w �cianach, pralni, suszarni, w�zkowni, strych�w, piwnic i kom�rek przeznaczonych do przechowywania opa�u,8) op�atach niezale�nych od w�a�ciciela - nale�y przez to rozumie� op�aty za dostawy do lokalu energii, gazu, wody oraz odbi�r �ciek�w, odpad�w i nieczysto�ci ciek�ych,8a) wydatkach zwi�zanych z utrzymaniem lokalu – nale�y przez to rozumie� wydatki, ustalane proporcjonalnie do powierzchni u�ytkowej lokalu w stosunku do powierzchni u�ytkowej wszystkich lokali w danym budynku, obci��aj�ce w�a�ciciela, obejmuj�ce: op�at� za u�ytkowanie wieczyste gruntu, podatek od nieruchomo�ci oraz koszty:a) konserwacji, utrzymania nale�ytego stanu tech�nicznego nieruchomo�ci oraz przeprowadzonych remont�w,b) zarz�dzania nieruchomo�ci�,c) utrzymania pomieszcze� wsp�lnego u�ytkowania, windy, anteny zbiorczej, domofonu oraz zieleni,d) ubezpieczenia nieruchomo�ci,e) inne, o ile wynikaj� z umowy.9) gospodarstwie domowym - nale�y przez to rozumie� gospodarstwo domowe, o kt�rym mowa w przepisach o dodatkach mieszkaniowych,10) mieszkaniowym zasobie gminy - nale�y przez to rozumie� lokale stanowi�ce w�asno�� gminy albo gminnych os�b prawnych lub sp�ek handlowych utworzonych z udzia�em gminy, z wyj�tkiem towarzystw budownictwa spo�ecznego, a tak�e lokale pozostaj�ce w posiadaniu samoistnym tych podmiot�w,11) publicznym zasobie mieszkaniowym - nale�y przez to rozumie� lokale wchodz�ce w sk�ad mieszkaniowego zasobu gminy albo lokale stanowi�ce w�asno�� innych jednostek samorz�du terytorialnego, samorz�dowych os�b prawnych tych jednostek, Skarbu Pa�stwa lub pa�stwowych os�b prawnych,12) wska�niku przeliczeniowym kosztu odtworzenia 1 m2 powierzchni u�ytkowej budynk�w mieszkalnych - nale�y przez to rozumie� przeci�tny koszt budowy 1 m2 powierzchni u�ytkowej budynk�w mieszkalnych:a) dla wojew�dztwa, z wy��czeniem miast b�d�cych siedzib� wojewody lub sejmiku wojew�dztwa,b) dla miast b�d�cych siedzib� wojewody lub sejmiku wojew�dztwa, ustalany na okres 6 miesi�cy przez wojewod� na podstawie aktualnych danych urz�du statystycznego, opracowanych wed�ug powiat�w, oraz w�asnych analiz i og�aszany, w drodze obwieszczenia, w wojew�dzkim dzienniku urz�dowym.2. Obmiaru powierzchni u�ytkowej lokalu, o kt�rej mowa w ust. 1 pkt 7, dokonuje si� w �wietle wyprawionych �cian. Powierzchni� pomieszcze� lub ich cz�ci o wysoko�ci w �wietle r�wnej lub wi�kszej od 2,20 m nale�y zalicza� do oblicze� w 100%, o wysoko�ci r�wnej lub wi�kszej od 1,40 m, lecz mniejszej od 2,20 m - w 50%, o wysoko�ci mniejszej od 1,40 m pomija si� ca�kowicie. Pozosta�e zasady obliczania powierzchni nale�y przyjmowa� zgodnie z Polsk� Norm� odpowiedni� do okre�lania i obliczania wska�nik�w powierzchniowych i kubaturowych w budownictwie.
art. 3 1. (uchylony).2. Do lokali b�d�cych w dyspozycji ministra w�a�ciwego do spraw wewn�trznych lub podleg�ych mu organ�w, do lokali b�d�cych w dyspozycji jednostek organizacyjnych S�u�by Wi�ziennej oraz do lokali pozostaj�cych i przekazanych do dyspozycji Szefa Agencji Bezpiecze�stwa Wewn�trznego lub Szefa Agencji Wywiadu, przepisy ustawy stosuje si�, je�eli przepisy odr�bne dotycz�ce tych lokali nie stanowi� inaczej.3. Przepisy niniejszej ustawy nie naruszaj� przepis�w innych ustaw reguluj�cych ochron� praw lokator�w w spos�b korzystniejszy dla lokatora.
art. 4 1. Tworzenie warunk�w do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych wsp�lnoty samorz�dowej nale�y do zada� w�asnych gminy.2. Gmina, na zasadach i w wypadkach przewidzianych w ustawie, zapewnia lokale socjalne i lokale zamienne, a tak�e zaspokaja potrzeby mieszkaniowe gospodarstw domowych o niskich dochodach.2a. W przypadku wykonywania przez komornika obowi�zku opr�nienia lokalu, o kt�rym mowa w art. 1046 � 4 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks post�powania cywilnego (Dz. U. Nr 43, poz. 296, z p�n. zm.), gmina wskazuje tymczasowe pomieszczenie albo noclegowni�, schronisko lub inn� plac�wk� zapewniaj�c� miejsca noclegowe, chyba �e pomieszczenie odpowiadaj�ce wymogom tymczasowego pomieszczenia wskaza� wierzyciel lub d�u�nik albo osoba trzecia.3. Gmina wykonuje zadania, o kt�rych mowa w ust. 1 i 2, wykorzystuj�c mieszkaniowy zas�b gminy lub w inny spos�b.4. Gminy mog� otrzymywa� dotacje celowe z bud�etu pa�stwa na zadania, o kt�rych mowa w ust. 1 i 2.
art. 4a 1. Gmina w wojew�dzkim dzienniku urz�dowym co roku, w terminie do ko�ca pierwszego kwarta�u roku nast�pnego, og�asza zestawienie danych dotycz�cych czynsz�w najmu lokali mieszkalnych nienale��cych do publicznego zasobu mieszkaniowego, po�o�onych na jej obszarze lub cz�ci.2. Zestawienie, o kt�rym mowa w ust. 1, powinno uwzgl�dnia� wysoko�� czynszu za 1 m2 powierzchni u�ytkowej lokalu w powi�zaniu z lokalizacj�, wiekiem budynku i jego stanem technicznym oraz powierzchni� u�ytkow� lokalu i jego standardem.3. Gmina, sporz�dzaj�c zestawienie, o kt�rym mowa w ust. 1, korzysta z danych przekazanych przez zarz�dc�w nieruchomo�ci. Gmina mo�e w zestawieniu wykorzysta� r�wnie� dane w�asne, dane przekazane przez w�a�cicieli i lokator�w oraz organizacje ich zrzeszaj�ce, a tak�e dane pochodz�ce z innych �r�de�.4. Minister w�a�ciwy do spraw budownictwa, gospodarki przestrzennej i mieszkaniowej okre�li, w drodze rozporz�dzenia:1) wz�r i terminy przekazywania przez zarz�dc�w nieruchomo�ci danych, o kt�rych mowa w ust. 1, bior�c pod uwag� potrzeb� cyklicznego przekazywania oraz kompletno�� tych danych;2) wz�r zestawienia oraz sposoby publikacji i udost�pniania danych, o kt�rych mowa w ust. 1, uwzgl�dniaj�c potrzeb� zapewnienia ich aktualno�ci i jawno�ci.
Rozdzia� 2Prawa i obowi�zki w�a�cicieli i lokator�w
art. 5 1. Umowa o odp�atne u�ywanie lokalu mo�e by� zawarta na czas oznaczony lub nieoznaczony.2. Umowa o odp�atne u�ywanie lokalu wchodz�cego w sk�ad mieszkaniowego zasobu gminy lub innych jednostek samorz�du terytorialnego, z wyj�tkiem lokalu socjalnego lub lokalu zwi�zanego ze stosunkiem pracy, mo�e by� zawarta wy��cznie na czas nieoznaczony, chyba �e zawarcia umowy na czas oznaczony ��da lokator.3. W�a�ciciel nie mo�e uzale�ni� zawarcia umowy od z�o�enia przez lokatora ��dania, o kt�rym mowa w ust. 2.
art. 6 1. Zawarcie umowy najmu mo�e by� uzale�nione od wp�acenia przez najemc� kaucji zabezpieczaj�cej pokrycie nale�no�ci z tytu�u najmu lokalu, przys�uguj�cych wynajmuj�cemu w dniu opr�nienia lokalu. Kaucja nie mo�e przekracza� dwunastokrotno�ci miesi�cznego czynszu za dany lokal, obliczonego wed�ug stawki czynszu obowi�zuj�cej w dniu zawarcia umowy najmu.2. Kaucji nie pobiera si�, je�eli umowa:1) dotyczy najmu lokalu zamiennego lub socjalnego,2) jest zawierana w zwi�zku z zamian� lokalu, a najemca uzyska� zwrot kaucji bez dokonania jej waloryzacji.3. Zwrot zwaloryzowanej kaucji nast�puje w kwocie r�wnej iloczynowi kwoty miesi�cznego czynszu obowi�zuj�cego w dniu zwrotu kaucji i krotno�ci czynszu przyj�tej przy pobieraniu kaucji, jednak w kwocie nie ni�szej ni� kaucja pobrana.4. Kaucja podlega zwrotowi w ci�gu miesi�ca od dnia opr�nienia lokalu lub nabycia jego w�asno�ci przez najemc�, po potr�ceniu nale�no�ci wynajmuj�cego z tytu�u najmu lokalu.
art. 6a 1. Wynajmuj�cy jest obowi�zany do zapewnienia sprawnego dzia�ania istniej�cych instalacji i urz�dze� zwi�zanych z budynkiem umo�liwiaj�cych najemcy korzystanie z wody, paliw gazowych i ciek�ych, ciep�a, energii elektrycznej, d�wig�w osobowych oraz innych instalacji i urz�dze� stanowi�cych wyposa�enie lokalu i budynku okre�lone odr�bnymi przepisami.2. W razie oddania w najem lokalu opr�nionego przez dotychczasowego najemc�, wynajmuj�cy jest obowi�zany wymieni� zu�yte elementy wyposa�enia lokalu.3. Do obowi�zk�w wynajmuj�cego nale�y w szczeg�lno�ci:1) utrzymanie w nale�ytym stanie, porz�dku i czysto�ci pomieszcze� i urz�dze� budynku, s�u��cych do wsp�lnego u�ytku mieszka�c�w, oraz jego otoczenia,2) dokonywanie napraw budynku, jego pomieszcze� i urz�dze�, o kt�rych mowa w pkt 1, oraz przywr�cenie poprzedniego stanu budynku uszkodzonego, niezale�nie od przyczyn, z tym �e najemc� obci��a obowi�zek pokrycia strat powsta�ych z jego winy,3) dokonywanie napraw lokalu, napraw lub wymiany instalacji i element�w wyposa�enia technicznego w zakresie nieobci��aj�cym najemcy, a zw�aszcza:a) napraw i wymiany wewn�trznych instalacji: wodoci�gowej, gazowej i ciep�ej wody - bez armatury i wyposa�enia, a tak�e napraw i wymiany wewn�trznej instalacji kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania wraz z grzejnikami, instalacji elektrycznej, anteny zbiorczej - z wyj�tkiem osprz�tu,b) wymiany piec�w grzewczych, stolarki okiennej i drzwiowej oraz pod��g, posadzek i wyk�adzin pod�ogowych, a tak�e tynk�w.
art. 6b 1. Najemca jest obowi�zany utrzymywa� lokal oraz pomieszczenia, do u�ywania kt�rych jest uprawniony, we w�a�ciwym stanie technicznym i higieniczno-sanitarnym okre�lonym odr�bnymi przepisami oraz przestrzega� porz�dku domowego. Najemca jest tak�e obowi�zany dba� i chroni� przed uszkodzeniem lub dewastacj� cz�ci budynku przeznaczone do wsp�lnego u�ytku, jak d�wigi osobowe, klatki schodowe, korytarze, pomieszczenia zsyp�w, inne pomieszczenia gospodarcze oraz otoczenie budynku.2. Najemc� obci��a naprawa i konserwacja:1) pod��g, posadzek, wyk�adzin pod�ogowych oraz �ciennych ok�adzin ceramicznych, szklanych i innych,2) okien i drzwi,3) wbudowanych mebli, ��cznie z ich wymian�,4) trzon�w kuchennych, kuchni i grzejnik�w wody przep�ywowej (gazowych, elektrycznych i w�glowych), podgrzewaczy wody, wanien, brodzik�w, mis klozetowych, zlewozmywak�w i umywalek wraz z syfonami, baterii i zawor�w czerpalnych oraz innych urz�dze� sanitarnych, w kt�re lokal jest wyposa�ony, ��cznie z ich wymian�,5) osprz�tu i zabezpiecze� instalacji elektrycznej, z wy��czeniem wymiany przewod�w oraz osprz�tu anteny zbiorczej,6) piec�w w�glowych i akumulacyjnych, ��cznie z wymian� zu�ytych element�w,7) eta�owego centralnego ogrzewania, a w przypadku gdy nie zosta�o ono zainstalowane na koszt wynajmuj�cego, tak�e jego wymiana,8) przewod�w odp�ywowych urz�dze� sanitarnych a� do pion�w zbiorczych, w tym niezw�oczne usuwanie ich niedro�no�ci,9) innych element�w wyposa�enia lokalu i pomieszcze� przynale�nych przez:a) malowanie lub tapetowanie oraz napraw� uszkodze� tynk�w �cian i sufit�w,b) malowanie drzwi i okien, wbudowanych mebli, urz�dze� kuchennych, sanitarnych i grzewczych.
art. 6c Przed wydaniem lokalu najemcy strony sporz�dzaj� protok�, w kt�rym okre�laj� stan techniczny i stopie� zu�ycia znajduj�cych si� w nim instalacji i urz�dze�. Protok� stanowi podstaw� rozlicze� przy zwrocie lokalu.
art. 6d Najemca mo�e wprowadzi� w lokalu ulepszenia tylko za zgod� wynajmuj�cego i na podstawie pisemnej umowy okre�laj�cej spos�b rozlicze� z tego tytu�u.
art. 6e 1. Po zako�czeniu najmu i opr�nieniu lokalu najemca jest obowi�zany odnowi� lokal i dokona� w nim obci��aj�cych go napraw, a tak�e zwr�ci� wynajmuj�cemu r�wnowarto�� zu�ytych element�w wyposa�enia technicznego, wymienionych w art. 6b ust. 2 pkt 4, kt�re znajdowa�y si� w lokalu w chwili wydania go najemcy. Je�eli najemca w okresie najmu dokona� wymiany niekt�rych element�w tego wyposa�enia, przys�uguje mu zwrot kwoty odpowiadaj�cej r�nicy ich warto�ci mi�dzy stanem istniej�cym w dniu obj�cia lokalu oraz w dniu jego opr�nienia. Nale�ne kwoty oblicza si� wed�ug cen obowi�zuj�cych w dniu rozliczenia.2. Wynajmuj�cy mo�e ��da� usuni�cia ulepsze� wprowadzonych przez najemc� z naruszeniem art. 6d i przywr�cenia stanu poprzedniego, je�eli nie naruszy to substancji lokalu, albo ulepszenia zatrzyma� za zwrotem ich warto�ci uwzgl�dniaj�cej stopie� zu�ycia wed�ug stanu na dzie� opr�nienia lokalu.
art. 6f W umowie najmu lokalu niewchodz�cego w sk�ad publicznego zasobu mieszkaniowego, strony mog� ustali� odmiennie prawa i obowi�zki wymienione w art. 6a-6e.
art. 6g W okresie trwania najmu strony umowy s� obowi�zane informowa� si� nawzajem na pi�mie o ka�dej zmianie adresu swojego zamieszkania lub siedziby. W razie zaniedbania tego obowi�zku korespondencj� wys�an� na ostatni adres listem poleconym, za potwierdzeniem odbioru i nieodebran�, uwa�a si� za dor�czon�.
art. 7 1. W lokalach wchodz�cych w sk�ad publicznego zasobu mieszkaniowego w�a�ciciel ustala stawki czynszu za 1 m2 powierzchni u�ytkowej lokali, z uwzgl�dnieniem czynnik�w podwy�szaj�cych lub obni�aj�cych ich warto�� u�ytkow�, a w szczeg�lno�ci:1) po�o�enia budynku,2) po�o�enia lokalu w budynku,3) wyposa�enia budynku i lokalu w urz�dzenia techniczne i instalacje oraz ich stanu,4) og�lnego stanu technicznego budynku.2. W�a�ciciele, o kt�rych mowa w ust. 1, z zastrze�eniem art. 23 ust. 4, mog� na wniosek najemcy, w oparciu o postanowienia odpowiednio uchwa�y organu stanowi�cego jednostki samorz�du terytorialnego, zarz�dzenia wojewody lub uchwa�y organu wykonawczego pa�stwowej osoby prawnej, stosowa� okre�lone obni�ki czynszu naliczonego wed�ug obowi�zuj�cych stawek w stosunku do najemc�w o niskich dochodach. Obni�ki takie mog� by� udzielane najemcom, kt�rych �redni doch�d w przeliczeniu na cz�onka gospodarstwa domowego nie przekracza poziomu okre�lonego w uchwale odpowiedniego organu lub w zarz�dzeniu wojewody. Kwota obni�ki powinna by� zr�nicowana w zale�no�ci od wysoko�ci dochodu gospodarstwa domowego najemcy.3. Obni�ki, o kt�rych mowa w ust. 2, udziela si� najemcy na okres 12 miesi�cy. W przypadku gdy utrzymuj�cy si� niski doch�d gospodarstwa domowego to uzasadnia, w�a�ciciel, na wniosek najemcy, mo�e udziela� obni�ek czynszu na kolejne okresy dwunastomiesi�czne.4. Najemca ubiegaj�cy si� o obni�k� czynszu obowi�zany jest przedstawi� deklaracj� o wysoko�ci dochod�w cz�onk�w gospodarstwa domowego.5. Za doch�d, o kt�rym mowa w ust. 2 i 4, uwa�a si� doch�d w rozumieniu przepis�w o dodatkach mieszkaniowych. W sprawach dotycz�cych deklarowania oraz wzoru deklaracji o wysoko�ci dochod�w cz�onk�w gospodarstwa domowego i rodzaju dokument�w, kt�re powinny by� przez sk�adaj�cych deklaracje przechowywane w celu udost�pnienia na ��danie w�a�ciciela, stosuje si� odpowiednio przepisy o dodatkach mieszkaniowych.6. W razie w�tpliwo�ci, co do wiarygodno�ci danych zawartych w przedstawionej deklaracji w�a�ciciel mo�e ��da� od wnioskodawcy dostarczenia za�wiadczenia naczelnika w�a�ciwego miejscowo urz�du skarbowego o wysoko�ci dochod�w uzyskanych przez t� osob� oraz innych cz�onk�w jej gospodarstwa domowego.7. W�a�ciciel mo�e odst�pi� od obni�enia czynszu, je�eli w wyniku przeprowadzenia wywiadu �rodowiskowego ustali, �e wyst�puje ra��ca dysproporcja mi�dzy niskimi dochodami wykazanymi w z�o�onej deklaracji a faktycznym stanem maj�tkowym wnioskodawcy wskazuj�cym, �e jest on w stanie uiszcza� czynsz nieobni�ony, wykorzystuj�c w�asne �rodki i posiadane zasoby finansowe.8. Do sposobu przeprowadzenia wywiadu �rodowiskowego stosuje si� odpowiednio przepisy w sprawie sposobu przeprowadzania wywiadu �rodowiskowego, wzoru kwestionariusza wywiadu oraz o�wiadczenia o stanie maj�tkowym wnioskodawcy i innych cz�onk�w jego gospodarstwa domowego, a tak�e wzoru legitymacji pracownika upowa�nionego do przeprowadzenia wywiadu.9. W przypadku z�o�enia deklaracji niezgodnej z prawd�, najemca obowi�zany jest zwr�ci� w�a�cicielowi 200 % kwoty nienale�nie otrzymanego obni�enia czynszu.10. Wnioskodawcy, kt�ry nie z�o�y� deklaracji lub nie dostarczy� na ��danie w�a�ciciela za�wiadczenia, o kt�rym mowa w ust. 6, obni�ki czynszu nie udziela si�. A je�li wnioskodawca korzysta z obni�ek udzielonych wcze�niej, odst�puje si� od stosowania obni�ek po up�ywie terminu, w kt�rym powinien on dostarczy� deklaracj� lub za�wiadczenie.11. Obni�ki, o kt�rych mowa w ust. 2, mog� by� stosowane tak�e w stosunku do podnajemc�w, kt�rzy u�ywaj� lokali wynajmowanych przez gmin� od innych w�a�cicieli i podnajmowanych tym podnajemcom.
art. 8 Je�eli w�a�cicielem jest jednostka samorz�du terytorialnego, stawki czynszu, o kt�rych mowa w art. 7, ustala organ wykonawczy tej jednostki:1) w przypadku gminy - zgodnie z zasadami, o kt�rych mowa w art. 21 ust. 2 pkt 4,2) w przypadku pozosta�ych jednostek samorz�du terytorialnego - zgodnie z uchwa�� odpowiednio rady powiatu lub sejmiku wojew�dztwa w sprawie zasad wynajmu lokali mieszkalnych stanowi�cych w�asno�� tych jednostek lub w�asno�� samorz�dowych os�b prawnych.
art. 8a 1. W�a�ciciel mo�e podwy�szy� czynsz albo inne op�aty za u�ywanie lokalu, wypowiadaj�c jego dotychczasow� wysoko��, najp�niej na koniec miesi�ca kalendarzowego, z zachowaniem termin�w wypowiedzenia.2. Termin wypowiedzenia wysoko�ci czynszu albo innych op�at za u�ywanie lokalu wynosi 3 miesi�ce, chyba �e strony w umowie ustal� termin d�u�szy.3. Wypowiedzenie wysoko�ci czynszu albo innych op�at za u�ywanie lokalu powinno by� pod rygorem niewa�no�ci dokonane na pi�mie.4. Podwy�ka w wyniku kt�rej wysoko�� czynszu albo innych op�at za u�ywanie lokalu w skali roku przekroczy albo nast�puje z poziomu wy�szego ni� 3% warto�ci odtworzeniowej lokalu mo�e nast�pi� w uzasadnionych przypadkach, o kt�rych mowa w ust. 4a albo w ust. 4e. Na pisemne ��danie lokatora w�a�ciciel, w terminie 14 dni od dnia otrzymania tego ��dania, pod rygorem niewa�no�ci podwy�ki, przedstawi na pi�mie przyczyn� podwy�ki i jej kalkulacj�.4a. Je�eli w�a�ciciel nie uzyskuje przychod�w z czynszu albo innych op�at za u�ywanie lokalu na poziomie zapewniaj�cym pokrycie wydatk�w zwi�zanych z utrzymaniem lokalu, jak r�wnie� zapewniaj�cym zwrot kapita�u i zysk, z zastrze�eniem ust. 4c i 4d, w�wczas podwy�k� pozwalaj�c� na osi�gni�cie tego poziomu uwa�a si� za uzasadnion�, o ile mie�ci si� w granicach okre�lonych w ust. 4b.4b. Podwy�szaj�c czynsz albo inne op�aty za u�ywanie lokalu, w�a�ciciel mo�e ustali�:1) zwrot kapita�u w skali roku na poziomie nie wy�szym ni�:a) 1,5% nak�ad�w poniesionych przez w�a�ciciela na budow� albo zakup lokalu lubb) 10% nak�ad�w poniesionych przez w�a�ciciela na trwa�e ulepszenie istniej�cego lokalu zwi�kszaj�ce jego warto�� u�ytkow�- a� do ich pe�nego zwrotu;2) godziwy zysk.4c. W�a�ciciel, kt�ry odda� lokal do u�ywania na podstawie stosunku prawnego innego ni� najem, ustalaj�c sk�adniki wydatk�w zwi�zanych z utrzymaniem lokalu, stosuje przepisy re�guluj�ce ten stosunek prawny; do op�at za u�ywanie lokalu w�a�ciciel nie zalicza zwrotu kapita�u ani zysku.4d. W stosunkach najmu lokali socjalnych zysku nie zalicza si� jako jednego ze sk�adnik�w czynszu.4e. Podwy�k� czynszu albo innych op�at za u�ywanie lokalu w wysoko�ci nieprze�kra�czaj�cej w danym roku kalen�darzowym �redniorocznego wska�nika wzrostu cen towar�w i us�ug konsumpcyjnych og�em w poprzednim roku kalendarzowym uwa�a si� za uzasadnion�. �rednioroczny wska�nik cen towar�w i us�ug konsumpcyjnych og�em w poprzednim roku kalendarzowym jest og�aszany, w formie komunikatu, przez Prezesa G��wnego Urz�du Statystycznego w Dzienniku Urz�dowym Rzeczypospolitej Polskiej „Monitor Polski”.5. W ci�gu 2 miesi�cy od dnia wypowiedzenia, o kt�rym mowa w ust. 1, lokator mo�e:1) odm�wi� na pi�mie przyj�cia podwy�ki ze skutkiem rozwi�zania stosunku prawnego, na podstawie kt�rego lokator zajmuje lokal, z up�ywem okresu wypowiedzenia, o kt�rym mowa w ust. 2, albo2) zakwestionowa� podwy�k�, o kt�rej mowa w ust. 4, wnosz�c do s�du pozew o ustalenie, na podstawie przepis�w ust. 4a-4e, �e podwy�ka jest niezasadna albo jest zasadna, lecz w innej wysoko�ci; udowodnienie zasadno�ci podwy�ki ci��y na w�a�cicielu.6. (uchylony).6a. W przypadku:1) okre�lonym w ust. 5 pkt 1 lokator jest obowi�zany uiszcza� czynsz albo inne op�aty za u�ywanie lokalu w do�tychczasowej wysoko�ci do dnia roz�wi�zania stosunku prawnego, na pod�stawie kt�rego lokator zajmuje lokal;2) okre�lonym w ust. 5 pkt 2 lokator jest obowi�zany uiszcza� czynsz albo inne op�aty za u�ywanie lokalu w do�tych�czasowej wysoko�ci do dnia uprawo�mocnienia si� orzeczenia s�du ko�cz�cego post�powanie w sprawie, z zastrze�eniem ust. 6b;3) gdy lokator nie skorzysta z prawa przys�uguj�cego mu na podstawie ust. 5, w�wczas od up�ywu terminu wypo�wiedzenia jest obowi�zany uiszcza� czynsz albo inne op�aty za u�ywanie lokalu w wysoko�ci wyni�kaj�cej z wy�powiedzenia.6b. W przypadku uznania przez s�d podwy�ki wysoko�ci czynszu albo innych op�at za u�ywanie lokalu za zasadn�, cho�by w innej wysoko�ci ni� wynikaj�ca z wy�powiedzenia, obowi�zkiem lokatora jest zap�ata kwoty odpowiadaj�cej r�nicy mi�dzy podwy�szonym a dotychczasowym czynszem albo innymi op�atami za u�ywanie lokalu, za okres od up�ywu terminu wypowiedzenia.7. (uchylony).8. Przepisy ust. 1-6b nie maj� zastosowania do podwy�ek op�at niezale�nych od w�a�ciciela.
art. 9 1. Podwy�szanie czynszu lub innych op�at za u�ywanie lokalu, z wyj�tkiem op�at niezale�nych od w�a�ciciela, nie mo�e by� dokonywane cz�ciej ni� co 6 miesi�cy, a je�eli poziom rocznego czynszu lub innych op�at za u�ywanie lokalu, z wy��czeniem op�at niezale�nych od w�a�ciciela, przekracza 3 % warto�ci odtworzeniowej lokalu, to roczna podwy�ka nie mo�e by� wy�sza ni� 10 % dotychczasowego czynszu albo dotychczasowych op�at za u�ywanie lokalu, liczonych bez op�at niezale�nych od w�a�ciciela.1a. Przepis ust. 1 stosuje si� tak�e w przypadku podwy�szania czynszu lub innych op�at za u�ywanie lokalu, z wyj�tkiem op�at niezale�nych od w�a�ciciela, je�eli poziom rocznego czynszu lub innych op�at za u�ywanie lokalu, z wy��czeniem op�at niezale�nych od w�a�ciciela, po podwy�ce mia�by przekroczy� 3 % warto�ci odtworzeniowej lokalu.1b. Podwy�szanie czynszu albo innych op�at za u�ywanie lokalu, z wyj�tkiem op�at niezale�nych od w�a�ciciela, nie mo�e by� dokonywane cz�ciej ni� co 6 miesi�cy. Termin ten biegnie od dnia, w kt�rym podwy�ka zacz�a obo�wi�zywa�.2. W razie podwy�szania op�at niezale�nych od w�a�ciciela jest on obowi�zany do przedstawienia lokatorowi na pi�mie zestawienia op�at wraz z przyczyn� ich podwy�szenia. Lokator obowi�zany jest op�aca� podwy�szone op�aty tylko w takiej wysoko�ci, jaka jest niezb�dna do pokrycia przez w�a�ciciela koszt�w dostarczenia do lokalu u�ywanego przez lokatora dostaw, o kt�rych mowa w art. 2 ust. 1 pkt 8.3. (przepis uznany za niezgodny z Konstytucj� na mocy orzeczenia TK K.48/01)4. (uchylony).5. W stosunkach najmu opr�cz czynszu wynajmuj�cy mo�e pobiera� jedynie op�aty niezale�ne od w�a�ciciela, a w wypadku innych tytu��w prawnych uprawniaj�cych do u�ywania lokalu, opr�cz op�at za u�ywanie lokalu, w�a�ciciel mo�e pobiera� jedynie op�aty niezale�ne od w�a�ciciela, z zastrze�eniem ust. 6.6. Op�aty niezale�ne od w�a�ciciela mog� by� pobierane przez w�a�ciciela tylko w wypadkach, gdy korzystaj�cy z lokalu nie ma zawartej umowy bezpo�rednio z dostawc� medi�w lub dostawc� us�ug.7. (uchylony).8. Warto�� odtworzeniow� lokalu stanowi iloczyn jego powierzchni u�ytkowej i wska�nika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m2 powierzchni u�ytkowej budynku mieszkalnego.9. (uchylony).
art. 9a Czynsz najmu w zasobach towarzystwa budownictwa spo�ecznego reguluj� odr�bne przepisy.
art. 10 1. W razie awarii wywo�uj�cej szkod� lub zagra�aj�cej bezpo�rednio powstaniem szkody lokator jest obowi�zany niezw�ocznie udost�pni� lokal w celu jej usuni�cia. Je�eli lokator jest nieobecny lub odmawia udost�pnienia lokalu, w�a�ciciel ma prawo wej�� do lokalu w obecno�ci funkcjonariusza Policji lub stra�y gminnej (miejskiej), a gdy wymaga to pomocy stra�y po�arnej - tak�e przy jej udziale.2. Je�eli otwarcie lokalu nast�pi�o pod nieobecno�� lokatora lub pe�noletniej osoby stale z nim zamieszkuj�cej, w�a�ciciel jest obowi�zany zabezpieczy� lokal i znajduj�ce si� w nim rzeczy do czasu przybycia lokatora; z czynno�ci tych sporz�dza si� protok�.3. Po wcze�niejszym ustaleniu terminu lokator powinien tak�e udost�pni� w�a�cicielowi lokal w celu dokonania:1) okresowego, a w szczeg�lnie uzasadnionych wypadkach r�wnie� dora�nego, przegl�du stanu i wyposa�enia technicznego lokalu oraz ustalenia zakresu niezb�dnych prac i ich wykonania,2) zast�pczego wykonania przez w�a�ciciela prac obci��aj�cych lokatora.4. Je�eli rodzaj koniecznej naprawy tego wymaga, lokator jest obowi�zany opr�ni� lokal i przenie�� si� na koszt w�a�ciciela do lokalu zamiennego, jednak na czas nie d�u�szy ni� rok. Po up�ywie tego terminu w�a�ciciel jest obowi�zany udost�pni� lokatorowi w ramach istniej�cego stosunku prawnego naprawiony lokal. Czynsz za lokal zamienny, bez wzgl�du na jego wyposa�enie techniczne, nie mo�e by� wy�szy ni� czynsz za lokal dotychczasowy.
art. 11 1. Je�eli lokator jest uprawniony do odp�atnego u�ywania lokalu, wypowiedzenie przez w�a�ciciela stosunku prawnego mo�e nast�pi� tylko z przyczyn okre�lonych w ust. 2-5 oraz w art. 21 ust. 4 i 5 niniejszej ustawy. Wypowiedzenie powinno by� pod rygorem niewa�no�ci dokonane na pi�mie oraz okre�la� przyczyn� wypowiedzenia.2. Nie p�niej ni� na miesi�c naprz�d, na koniec miesi�ca kalendarzowego, w�a�ciciel mo�e wypowiedzie� stosunek prawny, je�eli lokator:1) pomimo pisemnego upomnienia nadal u�ywa lokalu w spos�b sprzeczny z umow� lub niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowi�zki, dopuszczaj�c do powstania szk�d, lub niszczy urz�dzenia przeznaczone do wsp�lnego korzystania przez mieszka�c�w albo wykracza w spos�b ra��cy lub uporczywy przeciwko porz�dkowi domowemu, czyni�c uci��liwym korzystanie z innych lokali, lub2) jest w zw�oce z zap�at� czynszu lub innych op�at za u�ywanie lokalu co najmniej za trzy pe�ne okresy p�atno�ci pomimo uprzedzenia go na pi�mie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego, miesi�cznego terminu do zap�aty zaleg�ych i bie��cych nale�no�ci, lub3) wynaj��, podnaj�� albo odda� do bezp�atnego u�ywania lokal lub jego cz�� bez wymaganej pisemnej zgody w�a�ciciela, lub4) u�ywa lokalu, kt�ry wymaga opr�nienia w zwi�zku z konieczno�ci� rozbi�rki lub remontu budynku, z zastrze�eniem art. 10 ust. 4.3. W�a�ciciel lokalu, w kt�rym czynsz jest ni�szy ni� 3 % warto�ci odtworzeniowej lokalu w skali roku, mo�e wypowiedzie� stosunek najmu:1) z zachowaniem sze�ciomiesi�cznego terminu wypowiedzenia, z powodu niezamieszkiwania najemcy przez okres d�u�szy ni� 12 miesi�cy,2) z zachowaniem miesi�cznego terminu wypowiedzenia, na koniec miesi�ca kalendarzowego, osobie, kt�rej przys�uguje tytu� prawny do innego lokalu po�o�onego w tej samej miejscowo�ci, a lokator mo�e u�ywa� tego lokalu, je�eli lokal ten spe�nia warunki przewidziane dla lokalu zamiennego.4. Nie p�niej ni� na p� roku naprz�d, na koniec miesi�ca kalendarzowego, w�a�ciciel mo�e wypowiedzie� stosunek prawny, o ile zamierza zamieszka� w nale��cym do niego lokalu, je�eli lokatorowi przys�uguje tytu� do lokalu, w kt�rym mo�e zamieszka� w warunkach takich, jakby otrzyma� lokal zamienny, lub je�eli w�a�ciciel dostarczy mu lokal zamienny. W lokalu zamiennym wysoko�� czynszu i op�at, z wyj�tkiem op�at niezale�nych od w�a�ciciela, musi uwzgl�dnia� stosunek powierzchni i wyposa�enia lokalu zamiennego do lokalu zwalnianego.5. Nie p�niej ni� na 3 lata naprz�d, na koniec miesi�ca kalendarzowego, w�a�ciciel mo�e wypowiedzie� stosunek prawny lokatorowi, o ile zamierza zamieszka� w nale��cym do niego lokalu, a nie dostarcza mu lokalu zamiennego i lokatorowi nie przys�uguje prawo do lokalu, o kt�rym mowa w ust. 4.6. Je�eli w�a�ciciel, kt�ry wypowiedzia� stosunek prawny na podstawie przepisu ust. 5, nie zamieszka� w swoim lokalu lub zaprzesta� w nim zamieszkiwa� przed up�ywem p� roku od ustania wypowiedzianego stosunku prawnego, lokator jest uprawniony, wed�ug swojego wyboru, b�d� do powrotu do lokalu na dotychczasowych warunkach b�d� do ��dania od w�a�ciciela zap�aty r�nicy w czynszu i w op�atach, kt�re p�aci obecnie, w stosunku do tych, kt�re p�aci� w ramach wypowiedzianego stosunku prawnego za okres jednego roku. Koszty przeprowadzki lokatora do lokalu ponosi w�a�ciciel. (przepis uznany za niezgodny z Konstytucj� na mocy orzeczenia TK z dnia 9 lipca 2007 r., sygn. akt P 30/06 ). 7. Przepisy ust. 4-6 stosuje si�, je�eli w lokalu w�a�ciciela ma zamieszka� jego pe�noletni zst�pny, wst�pny lub osoba, wobec kt�rej w�a�ciciel ma obowi�zek alimentacyjny. Wypowiedzenie stosunku prawnego, pod rygorem niewa�no�ci, powinno wskazywa� osob� maj�c� zamieszka� w lokalu w�a�ciciela.8. W wypadku stosunk�w prawnych, kt�re nie ustaj� przez wypowiedzenie, a w szczeg�lno�ci w wypadku sp�dzielczego prawa do lokalu, nie jest dopuszczalne ustanie stosunku prawnego w spos�b i z przyczyn mniej korzystnych dla lokatora ni� to wynika z przepis�w tego artyku�u.9. W wypadku okre�lonym w ust. 2 pkt 4 lokatorowi przys�uguje prawo do lokalu zamiennego. Obowi�zek zapewnienia lokalu zamiennego oraz pokrycia koszt�w przeprowadzki spoczywa na w�a�cicielu budynku, z zastrze�eniem art. 32.10. Z wa�nych przyczyn, innych ni� okre�lone w ust. 2, w�a�ciciel mo�e wytoczy� pow�dztwo o rozwi�zanie stosunku prawnego i nakazanie przez s�d opr�nienia lokalu, je�eli strony nie osi�gn�y porozumienia co do warunk�w i terminu rozwi�zania tego stosunku.11. Wypowiedzenie najmu w zasobach towarzystwa budownictwa spo�ecznego mo�e nast�pi� tak�e na podstawie art. 30 ust. 5 ustawy z dnia 26 pa�dziernika 1995 r. o niekt�rych formach popierania budownictwa mieszkaniowego (Dz. U. z 2000 r. Nr 98, poz. 1070, z p�n. zm.).12. Je�eli lokatorem, kt�remu w�a�ciciel wypowiada stosunek prawny na podstawie ust. 5, jest osoba, kt�rej wiek w dniu otrzymania wypowiedzenia przekroczy� 75 lat, a kt�ra po up�ywie terminu, o kt�rym mowa w ust. 5, nie b�dzie posiada�a tytu�u prawnego do innego lokalu, w kt�rym mo�e zamieszka�, ani nie ma os�b, kt�re zobowi�zane s� wobec niej do �wiadcze� alimentacyjnych, wypowiedzenie staje si� skuteczne dopiero w chwili �mierci lokatora; przepis�w art. 691 � 1 i 2 Kodeksu cywilnego nie stosuje si�.
art. 12 (uchylony).
art. 13 1. Je�eli lokator wykracza w spos�b ra��cy lub uporczywy przeciwko porz�dkowi domowemu, czyni�c uci��liwym korzystanie z innych lokali w budynku, inny lokator lub w�a�ciciel innego lokalu w tym budynku mo�e wytoczy� pow�dztwo o rozwi�zanie przez s�d stosunku prawnego uprawniaj�cego do u�ywania lokalu i nakazanie jego opr�nienia.2. Wsp�lokator mo�e wytoczy� pow�dztwo o nakazanie przez s�d eksmisji ma��onka, rozwiedzionego ma��onka lub innego wsp�lokatora tego samego lokalu, je�eli ten swoim ra��co nagannym post�powaniem uniemo�liwia wsp�lne zamieszkiwanie.
art. 14 1. W wyroku nakazuj�cym opr�nienie lokalu s�d orzeka o uprawnieniu do otrzymania lokalu socjalnego b�d� o braku takiego uprawnienia wobec os�b, kt�rych nakaz dotyczy. Obowi�zek zapewnienia lokalu socjalnego ci��y na gminie w�a�ciwej ze wzgl�du na miejsce po�o�enia lokalu podlegaj�cego opr�nieniu.2. Je�eli w wyroku orzeczono o uprawnieniu, o kt�rym mowa w ust. 1, dw�ch lub wi�cej os�b, gmina jest obowi�zana zapewni� im co najmniej jeden lokal socjalny.3. S�d, badaj�c z urz�du, czy zachodz� przes�anki do otrzymania lokalu socjalnego, orzeka o uprawnieniu os�b, o kt�rych mowa w ust. 1, bior�c pod uwag� dotychczasowy spos�b korzystania przez nie z lokalu oraz ich szczeg�ln� sytuacj� materialn� i rodzinn�.4. S�d nie mo�e orzec o braku uprawnienia do otrzymania lokalu socjalnego wobec:1) kobiety w ci��y,2) ma�oletniego, niepe�nosprawnego w rozumieniu przepis�w ustawy z dnia 29 listopada 1990 r. o pomocy spo�ecznej (Dz. U. z 1998 r. Nr 64, poz. 414, Nr 106, poz. 668, Nr 117, poz. 756 i Nr 162, poz. 1118 i 1126, z 1999 r. Nr 20, poz. 170, Nr 79, poz. 885 i Nr 90, poz. 1001 oraz z 2000 r. Nr 12, poz. 136 i Nr 19, poz. 238) lub ubezw�asnowolnionego oraz sprawuj�cego nad tak� osob� opiek� i wsp�lnie z ni� zamieszka��,3) ob�o�nie chorych,4) emeryt�w i rencist�w spe�niaj�cych kryteria do otrzymania �wiadczenia z pomocy spo�ecznej,5) osoby posiadaj�cej status bezrobotnego,6) osoby spe�niaj�cej przes�anki okre�lone przez rad� gminy w drodze uchwa�y- chyba �e osoby te mog� zamieszka� w innym lokalu ni� dotychczas u�ywany.5. S�d mo�e orzec o braku uprawnienia do otrzymania lokalu socjalnego, w szczeg�lno�ci je�eli nakazanie opr�nienia nast�puje z przyczyn, o kt�rych mowa w art. 13.6. Orzekaj�c o uprawnieniu do otrzymania lokalu socjalnego, s�d nakazuje wstrzymanie wykonania opr�nienia lokalu do czasu z�o�enia przez gmin� oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego.7. Przepisu ust. 4 nie stosuje si� do os�b, kt�re utraci�y tytu� prawny do lokalu niewchodz�cego w sk�ad publicznego zasobu mieszkaniowego, z wyj�tkiem os�b, kt�re by�y uprawnione do u�ywania lokalu na podstawie stosunku prawnego nawi�zanego ze sp�dzielni� mieszkaniow� albo z towarzystwem budownictwa spo�ecznego.
art. 15 1. Je�eli w sprawie o opr�nienie lokalu oka�e si�, �e w razie uwzgl�dnienia pow�dztwa obowi�zane do opr�nienia lokalu mog� by� jeszcze inne osoby, kt�re nie wyst�puj� w sprawie w charakterze pozwanych, s�d wezwie stron� powodow�, aby w wyznaczonym terminie oznaczy�a te osoby w taki spos�b, by ich wezwanie by�o mo�liwe, a w razie potrzeby, aby wyst�pi�a z wnioskiem o ustanowienie kuratora. S�d wezwie te osoby do wzi�cia udzia�u w sprawie w charakterze pozwanych.2. W sprawie o opr�nienie lokalu s�d z urz�du zawiadamia gmin� w�a�ciw� ze wzgl�du na miejsce po�o�enia lokalu podlegaj�cego opr�nieniu w celu umo�liwienia jej wst�pienia do sprawy.3. Do udzia�u gminy w sprawie o opr�nienie lokalu stosuje si� odpowiednio przepisy o interwencji ubocznej, z wyj�tkiem art. 78, art. 79 zdanie drugie i art. 83 Kodeksu post�powania cywilnego. Gmina nie musi wykazywa� interesu prawnego, a jej przyst�pienie nast�puje po stronie powoda.4. W sprawie, o kt�rej mowa w ust. 1, wydanie wyroku zaocznego mo�e nast�pi� wy��cznie po przeprowadzeniu post�powania dowodowego. Przepisu art. 339 � 2 Kodeksu post�powania cywilnego nie stosuje si�.
art. 16 Wyrok�w s�dowych nakazuj�cych opr�nienie lokalu nie wykonuje si� w okresie od 1 listopada do 31 marca roku nast�pnego w��cznie, je�eli osobie eksmitowanej nie wskazano lokalu, do kt�rego ma nast�pi� przekwaterowanie.
art. 17 1. Przepis�w art. 14 i 16 nie stosuje si�, gdy powodem opr�nienia lokalu jest stosowanie przemocy w rodzinie lub wykraczanie w spos�b ra��cy lub uporczywy przeciwko porz�dkowi domowemu, albo niew�a�ciwe zachowanie czyni�ce uci��liwym korzystanie z innych lokali w budynku albo gdy zaj�cie lokalu nast�pi�o bez tytu�u prawnego.2. Nakazuj�c opr�nienie lokalu z powod�w, o kt�rych mowa w ust. 1, s�d w wyroku wskazuje te powody.
art. 18 1. Osoby zajmuj�ce lokal bez tytu�u prawnego s� obowi�zane do dnia opr�nienia lokalu co miesi�c uiszcza� odszkodowanie.2. Z zastrze�eniem ust. 3, odszkodowanie, o kt�rym mowa w ust. 1, odpowiada wysoko�ci czynszu, jaki w�a�ciciel m�g�by otrzyma� z tytu�u najmu lokalu. Je�eli odszkodowanie nie pokrywa poniesionych strat, w�a�ciciel mo�e ��da� od osoby, o kt�rej mowa w ust. 1, odszkodowania uzupe�niaj�cego.3. Osoby uprawnione do lokalu zamiennego albo socjalnego, je�eli s�d orzek� o wstrzymaniu wykonania opr�nienia lokalu do czasu dostarczenia im takiego lokalu, op�acaj� odszkodowanie w wysoko�ci czynszu albo innych op�at za u�ywanie lokalu, jakie by�yby obowi�zane op�aca�, gdyby stosunek prawny nie wygas�.4. Je�eli gmina nie dostarczy�a lokalu socjalnego osobie uprawnionej do niego z mocy wyroku, w�a�cicielowi przys�uguje roszczenie odszkodowawcze do gminy w wysoko�ci odpowiadaj�cej r�nicy mi�dzy odszkodowaniem okre�lonym w ust. 2 a odszkodowaniem, do p�acenia kt�rego jest obowi�zany by�y lokator, je�eli osoba ta nadal zamieszkuje w lokalu w�a�ciciela.Je�eli gmina nie dostarczy�a lokalu socjalnego osobie uprawnionej do niego z mocy wyroku, w�a�cicielowi przys�uguje roszczenie odszkodowawcze do gminy, na podstawie art. 417 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny (Dz.U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93, z p�n. zm.).
art. 19 Do ochrony praw lokatora do u�ywania lokalu stosuje si� odpowiednio przepisy o ochronie w�asno�ci.
Rozdzia� 2aNajem okazjonalny lokalu art. 19a 1. Umow� najmu okazjonalnego lokalu jest umowa najmu lokalu s�u��cego do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych, kt�rego w�a�ciciel, b�d�cy osob� fizyczn�, nie prowadzi dzia�alno�ci gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali, zawarta na czas oznaczony, nie d�u�szy ni� 10 lat.2. Do umowy najmu okazjonalnego lokalu za��cza si� w szczeg�lno�ci:1) o�wiadczenie najemcy w formie aktu notarialnego, w kt�rym najemca podda� si� egzekucji i zobowi�za� si� do opr�nienia i wydania lokalu u�ywanego na podstawie umowy najmu okazjonalnego lokalu w terminie wskazanym w ��daniu, o kt�rym mowa w art. 19d ust. 2;2) wskazanie przez najemc� innego lokalu, w kt�rym b�dzie m�g� zamieszka� w przypadku wykonania egzekucji obowi�zku opr�nienia lokalu;3) o�wiadczenie w�a�ciciela lokalu lub osoby posiadaj�cej tytu� prawny do lokalu, o kt�rym mowa w pkt 2 lub ust. 3, o wyra�eniu zgody na zamieszkanie najemcy i os�b z nim zamieszkuj�cych w lokalu wskazanym w o�wiadczeniu; na ��danie wynajmuj�cego za��cza si� o�wiadczenie z podpisem notarialnie po�wiadczonym.3. W razie utraty mo�liwo�ci zamieszkania w lokalu, o kt�rym mowa w ust. 2 pkt 2, najemca jest obowi�zany w terminie 21 dni od dnia powzi�cia wiadomo�ci o tym zdarzeniu wskaza� inny lokal, w kt�rym m�g�by zamieszka� w przypadku wykonania egzekucji obowi�zku opr�nienia lokalu, oraz przedstawi� o�wiadczenie, o kt�rym mowa w ust. 2 pkt 3, pod rygorem wypowiedzenia umowy, o kt�rym mowa w art. 19d ust. 5.4. Zawarcie umowy najmu okazjonalnego lokalu mo�e by� uzale�nione od wp�acenia przez najemc� kaucji zabezpieczaj�cej pokrycie nale�no�ci z tytu�u najmu okazjonalnego lokalu przys�uguj�cych w�a�cicielowi w dniu opr�nienia lokalu oraz ewentualnych koszt�w egzekucji obowi�zku opr�nienia lokalu. Kaucja nie mo�e przekracza� sze�ciokrotno�ci miesi�cznego czynszu za dany lokal, obliczonego wed�ug stawki czynszu obowi�zuj�cej w dniu zawarcia umowy najmu okazjonalnego lokalu.5. Kaucja podlega zwrotowi w ci�gu miesi�ca od dnia opr�nienia lokalu, po potr�ceniu nale�no�ci w�a�ciciela, o kt�rych mowa w ust. 4.6. Umowa najmu okazjonalnego lokalu oraz zmiany tej umowy wymagaj� formy pisemnej pod rygorem niewa�no�ci.7. Wynagrodzenie notariusza za og� czynno�ci notarialnych dokonanych przy sporz�dzeniu o�wiadczenia, o kt�rym mowa w ust. 2 pkt 1, wynosi nie wi�cej ni� 1/10 minimalnego wynagrodzenia za prac�, o kt�rym mowa w ustawie z dnia 10 pa�dziernika 2002 r. o minimalnym wynagrodzeniu za prac� (Dz. U. Nr 200, poz. 1679, z p�n. zm.).
art. 19b 1. W�a�ciciel zg�asza zawarcie umowy najmu okazjonalnego lokalu naczelnikowi urz�du skarbowego w�a�ciwemu ze wzgl�du na miejsce zamieszkania w�a�ciciela, w terminie 14 dni od dnia rozpocz�cia najmu.2. Na ��danie najemcy w�a�ciciel ma obowi�zek przedstawi� potwierdzenie zg�oszenia, o kt�rym mowa w ust. 1.3. W przypadku niedope�nienia obowi�zku, o kt�rym mowa w ust. 1, nie stosuje si� przepis�w art. 19c i 19d ustawy oraz art. 1046 � 41 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks post�powania cywilnego (Dz. U. z 1964 r. Nr 43, poz. 296, z p�n. zm.).
art. 19c 1. Z tytu�u najmu okazjonalnego lokalu, opr�cz czynszu, w�a�ciciel pobiera jedynie op�aty niezale�ne od w�a�ciciela, chyba �e umowa stanowi inaczej.2. W�a�ciciel mo�e podwy�szy� czynsz wy��cznie zgodnie z warunkami okre�lonymi w umowie.
art. 19d 1. Umowa najmu okazjonalnego lokalu wygasa po up�ywie czasu, na jaki by�a zawarta, lub ulega rozwi�zaniu po up�ywie okresu wypowiedzenia tej umowy.2. Po wyga�ni�ciu lub rozwi�zaniu umowy najmu okazjonalnego lokalu, je�eli najemca dobrowolnie nie opr�ni� lokalu, w�a�ciciel dor�cza najemcy ��danie opr�nienia lokalu, sporz�dzone na pi�mie opatrzonym urz�dowo po�wiadczonym podpisem w�a�ciciela.3. ��danie opr�nienia lokalu zawiera w szczeg�lno�ci:1) oznaczenie w�a�ciciela oraz najemcy, kt�rego ��danie dotyczy;2) wskazanie umowy najmu okazjonalnego lokalu i przyczyn� ustania stosunku z niej wynikaj�cego;3) termin, nie kr�tszy ni� 7 dni od dnia dor�czenia ��dania najemcy, w kt�rym najemca i osoby z nim zamieszkuj�ce maj� opr�ni� lokal.4. W przypadku bezskutecznego up�ywu terminu, o kt�rym mowa w ust. 3 pkt 3, w�a�ciciel sk�ada do s�du wniosek o nadanie klauzuli wykonalno�ci aktowi notarialnemu, o kt�rym mowa w art. 19a ust. 2 pkt 1. Do wniosku za��cza si�:1) ��danie opr�nienia lokalu wraz z dowodem jego dor�czenia najemcy albo dowodem wys�ania go przesy�k� polecon�;2) dokument potwierdzaj�cy przys�uguj�cy w�a�cicielowi tytu� prawny do lokalu, kt�rego opr�nienia dotyczy ��danie w�a�ciciela;3) potwierdzenie zg�oszenia, o kt�rym mowa w art. 19b ust. 1.5. W przypadku niedope�nienia obowi�zku, o kt�rym mowa w art. 19a ust. 3, w�a�ciciel lokalu mo�e wypowiedzie� na pi�mie umow� najmu okazjonalnego lokalu, z zachowaniem co najmniej siedmiodniowego okresu wypowiedzenia.
art. 19e W przypadku dokonania zg�oszenia, o kt�rym mowa w art. 19b ust. 1, do najmu okazjonalnego lokalu przepis�w ustawy nie stosuje si�, z wyj�tkiem: art. 2, art. 6 ust. 3, art. 10 ust. 1 – 3, art. 11 ust. 2 pkt 1 – 3, art. 13, art. 18 ust. 1 i 2 oraz art. 19a – 19d.
Rozdzia� 3Mieszkaniowy zas�b gminy
art. 20 1. W celu realizacji zada�, o kt�rych mowa w art. 4, gmina mo�e tworzy� i posiada� zas�b mieszkaniowy.2. Lokale stanowi�ce mieszkaniowy zas�b gminy, z wyj�tkiem lokali socjalnych i lokali, o kt�rych mowa w ust. 3, mog� by� wynajmowane tylko na czas nieoznaczony.2a. W celu wykonywania zada�, o kt�rych mowa w art. 4, gmina mo�e tak�e wynajmowa� lokale od innych w�a�cicieli i podnajmowa� je osobom, kt�rych gospodarstwa domowe osi�gaj� niski doch�d.2b. Od podnajemc�w, o kt�rych mowa w ust. 2a, gmina mo�e pobiera� czynsz ni�szy ni� ten, kt�ry sama op�aca w�a�cicielowi lokalu.3. Rada gminy mo�e wydzieli� w zasobie mieszkaniowym lokale przeznaczone do wynajmowania na czas trwania stosunku pracy.4. Przepisy ust. 2 i 3 oraz art. 21 ust. 1 pkt 2 i ust. 3 dotycz�ce mieszkaniowego zasobu gminy oraz praw i obowi�zk�w organ�w gminy stosuje si� odpowiednio do mieszkaniowego zasobu innych jednostek samorz�du terytorialnego oraz praw i obowi�zk�w organ�w takich jednostek.
art. 21 1. Rada gminy uchwala:1) wieloletnie programy gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy,2) zasady wynajmowania lokali wchodz�cych w sk�ad mieszkaniowego zasobu gminy, w tym zasady i kryteria wynajmowania lokali, kt�rych najem jest zwi�zany ze stosunkiem pracy, je�eli w mieszkaniowym zasobie gminy wydzielono lokale przeznaczone na ten cel; w razie gdy rada gminy nie okre�li w uchwale odmiennych zasad, do lokali podnajmowanych przez gmin� stosuje si� odpowiednio zasady wynajmowania lokali wchodz�cych w sk�ad mieszkaniowego zasobu gminy.2. Wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy powinien by� opracowany na co najmniej pi�� kolejnych lat i obejmowa� w szczeg�lno�ci:1) prognoz� dotycz�c� wielko�ci oraz stanu technicznego zasobu mieszkaniowego gminy w poszczeg�lnych latach, z podzia�em na lokale socjalne i pozosta�e lokale mieszkalne,2) analiz� potrzeb oraz plan remont�w i modernizacji wynikaj�cy ze stanu technicznego budynk�w i lokali, z podzia�em na kolejne lata,3) planowan� sprzeda� lokali w kolejnych latach,4) zasady polityki czynszowej oraz warunki obni�ania czynszu,5) spos�b i zasady zarz�dzania lokalami i budynkami wchodz�cymi w sk�ad mieszkaniowego zasobu gminy oraz przewidywane zmiany w zakresie zarz�dzania mieszkaniowym zasobem gminy w kolejnych latach,6) �r�d�a finansowania gospodarki mieszkaniowej w kolejnych latach,7) wysoko�� wydatk�w w kolejnych latach, z podzia�em na koszty bie��cej eksploatacji, koszty remont�w oraz koszty modernizacji lokali i budynk�w wchodz�cych w sk�ad mieszkaniowego zasobu gminy, koszty zarz�du nieruchomo�ciami wsp�lnymi, kt�rych gmina jest jednym ze wsp�w�a�cicieli, a tak�e wydatki inwestycyjne,8) opis innych dzia�a� maj�cych na celu popraw� wykorzystania i racjonalizacj� gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy, a w szczeg�lno�ci:a) niezb�dny zakres zamian lokali zwi�zanych z remontami budynk�w i lokali,b) planowan� sprzeda� lokali.3. Zasady wynajmowania lokali wchodz�cych w sk�ad mieszkaniowego zasobu gminy powinny okre�la� w szczeg�lno�ci:1) wysoko�� dochodu gospodarstwa domowego uzasadniaj�c� oddanie w najem lub w podnajem lokalu na czas nieoznaczony i lokalu socjalnego, oraz wysoko�� dochodu gospodarstwa domowego uzasadniaj�c� zastosowanie obni�ek czynszu,2) warunki zamieszkiwania kwalifikuj�ce wnioskodawc� do ich poprawy,3) kryteria wyboru os�b, kt�rym przys�uguje pierwsze�stwo zawarcia umowy najmu lokalu na czas nieoznaczony i lokalu socjalnego,4) warunki dokonywania zamiany lokali wchodz�cych w sk�ad mieszkaniowego zasobu gminy oraz zamiany pomi�dzy najemcami lokali nale��cych do tego zasobu a osobami zajmuj�cymi lokale w innych zasobach,5) tryb rozpatrywania i za�atwiania wniosk�w o najem lokali zawierany na czas nieoznaczony i o najem lokali socjalnych oraz spos�b poddania tych spraw kontroli spo�ecznej,6) zasady post�powania w stosunku do os�b, kt�re pozosta�y w lokalu opuszczonym przez najemc� lub w lokalu, w kt�rego najem nie wst�pi�y po �mierci najemcy,7) kryteria oddawania w najem lokali o powierzchni u�ytkowej przekraczaj�cej 80 m2.4. Ustalenia zawarte w wieloletnim programie gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy, o kt�rych mowa w ust. 2 pkt 8 lit. b), mog�, z zastrze�eniem ust. 5, stanowi� podstaw� do wypowiadania um�w najmu z zachowaniem sze�ciomiesi�cznego terminu wypowiedzenia pod warunkiem jednoczesnego zaoferowania wynaj�cia w tej samej miejscowo�ci innego lokalu, spe�niaj�cego wymagania co najmniej takie same, jakie powinien spe�nia� lokal zamienny. Wysoko�� czynszu i op�at w lokalu zamiennym musi uwzgl�dnia� stosunek powierzchni i wyposa�enia lokalu zamiennego do lokalu zwalnianego.5. Je�eli najemcy przys�uguje pierwsze�stwo w nabyciu zajmowanego lokalu wchodz�cego w sk�ad mieszkaniowego zasobu gminy, przepis ust. 4 stosuje si� pod warunkiem, �e najemcy temu zaoferowano wcze�niej nabycie tego lokalu, a najemca nie skorzysta� z przys�uguj�cego mu pierwsze�stwa w jego nabyciu.
Rozdzia� 4Lokale socjalne
art. 22 Z zasobu mieszkaniowego gmina wydziela cz�� lokali, kt�re przeznacza si� na wynajem jako lokale socjalne.
art. 23 1. Umow� najmu lokalu socjalnego zawiera si� na czas oznaczony.2. Umowa najmu lokalu socjalnego, z zastrze�eniem art. 14 ust. 1, mo�e by� zawarta z osob�, kt�ra nie ma tytu�u prawnego do lokalu i kt�rej dochody gospodarstwa domowego nie przekraczaj� wysoko�ci okre�lonej w uchwale rady gminy podj�tej na podstawie art. 21 ust. 3 pkt 1.3. Umow� najmu lokalu socjalnego mo�na po up�ywie oznaczonego w niej czasu przed�u�y� na nast�pny okres, je�eli najemca nadal znajduje si� w sytuacji uzasadniaj�cej zawarcie takiej umowy. W razie wzrostu dochod�w gospodarstwa domowego najemcy ponad wysoko�� okre�lon� w uchwale rady gminy uzasadniaj�cej oddanie w najem lokalu socjalnego od dnia ustania najmu do czasu opr�nienia takiego lokalu stosuje si� przepisy art. 18 ust. 1 i 2.4. Stawka czynszu za lokal socjalny nie mo�e przekracza� po�owy stawki najni�szego czynszu obowi�zuj�cego w gminnym zasobie mieszkaniowym.
art. 24 Prawo do lokalu socjalnego nie przys�uguje osobie, kt�ra samowolnie zajmuje lokal i wobec kt�rej s�d nakaza� opr�nienie lokalu, chyba �e przyznanie lokalu socjalnego by�oby w �wietle zasad wsp�ycia spo�ecznego szczeg�lnie usprawiedliwione.
art. 25 Gmina mo�e wypowiedzie� najem lokalu socjalnego bez zachowania terminu wypowiedzenia, je�eli najemca uzyska� tytu� prawny do innego lokalu i mo�e u�ywa� tego lokalu.
Rozdzia� 4aTymczasowe pomieszczenia
art. 25a Gmina tworzy zas�b tymczasowych pomieszcze�, kt�re przeznacza si� na wynajem. art. 25b Umow� najmu tymczasowego pomieszczenia zawiera si� na czas oznaczony, nie kr�tszy ni� miesi�c i nie d�u�szy ni� 6 miesi�cy. art. 25c Umow� najmu tymczasowego pomieszczenia zawiera si� z osob�, wobec kt�rej wszcz�to egzekucj� na podstawie tytu�u wykonawczego w kt�rym orzeczono obowi�zek opr�nienia lokalu s�u��cego zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych, bez prawa do lokalu socjalnego lub zamiennego, z zastrze�eniem art. 25d. art. 25d Prawo do tymczasowego pomieszczenia nie przys�uguje d�u�nikowi, je�eli:1) z tytu�u wykonawczego wynika, �e nakazanie opr�nienia lokalu zosta�o orzeczone z powodu stosowania przemocy w rodzinie lub z powodu ra��cego lub uporczywego wykraczania przeciwko porz�dkowi domowemu albo niew�a�ciwego zachowania czyni�cego uci��liwym korzystanie z innych lokali w budynku, albo �e d�u�nik dokona� zaj�cia opr�nionego lokalu bez tytu�u prawnego;2) d�u�nik zosta� zobowi�zany do opr�nienia lokalu zajmowanego na podstawie umowy najmu okazjonalnego, kt�rej zawarcie zosta�o zg�oszone zgodnie z art. 19b ust. 1;3) d�u�nik zosta� zobowi�zany do opr�nienia tymczasowego pomieszczenia. art. 25e Do najmu tymczasowych pomieszcze� stosuje si� odpowiednio przepisy art. 4, art. 10 ust. 1-3, art. 11 ust. 2 pkt 1-3, art. 13, art. 18, art. 20 ust. 2a i 2b, art. 21, art. 23 ust. 3 i 4 oraz art. 25.
Rozdzia� 5Zmiany w przepisach obowi�zuj�cych, przepisy przej�ciowe i ko�cowe
art. 26 W Kodeksie cywilnym wprowadza si� nast�puj�ce zmiany:[W tej cz�ci przepisu zawarte s� zmiany innych akt�w prawnych. Tre�� zmian zosta�a uwzgl�dniona w tek�cie tych�e przepis�w.]
art. 27 1. Ustawa niniejsza znajduje r�wnie� zastosowanie do stosunk�w prawnych powsta�ych przed dniem jej wej�cia w �ycie.2. Przepis art. 5 nie znajduje zastosowania do stosunk�w prawnych, o kt�rych mowa w ust. 1.
art. 28 1. Do dnia 31 grudnia 2004 r. najemcy lokali mieszkalnych w budynkach sp�dzielni mieszkaniowych op�acaj� czynsz w wysoko�ci odpowiadaj�cej kosztom eksploatacji i remont�w, ponoszonym przez cz�onk�w sp�dzielni.2. Do dnia 31 grudnia 2004 r., w stosunkach najmu powsta�ych przed dniem wej�cia w �ycie ustawy, wysoko�� czynszu w lokalach, w kt�rych obowi�zywa� w dniu wej�cia w �ycie ustawy czynsz regulowany, nie mo�e przekracza� w stosunku rocznym 3% warto�ci odtworzeniowej lokalu.
art. 29 (uchylony).
art. 30 1. Osoba zajmuj�ca lokal bez tytu�u prawnego do dnia wej�cia w �ycie ustawy przez okres nie kr�tszy ni� 10 lat wst�puje z mocy prawa w stosunek najmu tego lokalu po up�ywie 12 miesi�cy od dnia wej�cia w �ycie niniejszej ustawy, je�eli w�a�ciciel nie wniesie w tym okresie pow�dztwa o nakazanie tej osobie przez s�d opr�nienia lokalu lub je�eli w tym samym terminie nie wniesiono pow�dztwa o ustalenie nieistnienia stosunku najmu.2. W dniu nawi�zania umowy najmu, o kt�rej mowa w ust. 1, czynsz najmu takich lokali jest naliczany w wysoko�ci 3% warto�ci odtworzeniowej.
art. 31 Do os�b, kt�re do chwili �mierci najemcy lokalu sprawowa�y nad nim opiek� na podstawie umowy zawartej z najemc� przed dniem 12 listopada 1994 r., spe�niaj�cej wymagania okre�lone w art. 9 ust. 2 ustawy z dnia 10 kwietnia 1974 r. - Prawo lokalowe (Dz. U. z 1987 r. Nr 30, poz. 165, z 1989 r. Nr 10, poz. 57, Nr 20, poz. 108, Nr 34, poz. 178 i Nr 35, poz. 192, z 1990 r. Nr 4, poz. 19, Nr 32, poz. 190 i Nr 34, poz. 198, z 1991 r. Nr 115, poz. 496 oraz z 1994 r. Nr 85, poz. 388), stosuje si� art. 691 Kodeksu cywilnego w brzmieniu obowi�zuj�cym przed dniem 12 listopada 1994 r.
art. 32 W razie wypowiedzenia najmu, na podstawie art. 11 ust. 2 pkt 4, najemcy op�acaj�cemu w dniu poprzedzaj�cym dzie� wej�cia w �ycie ustawy czynsz regulowany, obowi�zek zapewnienia temu najemcy lokalu zamiennego oraz pokrycia koszt�w przeprowadzki spoczywa, do dnia 31 grudnia 2015 r., na w�a�ciwej gminie.
art. 33 1. W razie ustania po dniu 12 listopada 1994 r. najmu lokalu zawartego przed tym dniem na czas trwania stosunku pracy by�y najemca lub osoby pozostaj�ce w lokalu po �mierci najemcy zachowuj� prawo do lokalu zamiennego, je�eli przys�ugiwa�o im ono na podstawie przepis�w obowi�zuj�cych przed tym dniem; w razie oddania w najem lokalu zamiennego, czynsz najmu za ten lokal w dniu zawarcia umowy najmu nie mo�e w stosunku rocznym przekracza� 3% jego warto�ci odtworzeniowej.2. Przepis ust. 1 stosuje si� odpowiednio do os�b, kt�re utraci�y tytu� prawny do lokalu przed dniem 12 listopada 1994 r. z powodu �mierci najemcy lub wypowiedzenia najmu przez wynajmuj�cego.3. W razie likwidacji, przekszta�cenia lub upad�o�ci zak�adu pracy, a tak�e przeniesienia w�asno�ci budynk�w mieszkalnych na inn� osob� po dniu 12 listopada 1994 r. umowy najmu lokalu zawarte na czas trwania stosunku pracy staj� si� umowami zawartymi na czas nieoznaczony.4. Osobie uprawnionej do lokalu zamiennego na podstawie ust. 1 lub 2, kt�ra nie otrzyma�a propozycji jego dostarczenia w okresie 12 miesi�cy od dnia utraty tytu�u prawnego do zajmowanego lokalu, przys�uguje roszczenie o zawarcie umowy najmu tego lokalu na czas nieoznaczony.5. Do czasu dostarczenia lokalu zamiennego lub zawarcia umowy najmu, o kt�rej mowa w ust. 4, do osoby zajmuj�cej lokal bez tytu�u prawnego stosuje si� odpowiednio przepis art. 18 ust. 3.
art. 34 Wydane i niewykonane przed dniem wej�cia w �ycie ustawy prawomocne orzeczenia s�dowe oraz ostateczne decyzje administracyjne w sprawach opr�nienia lokali podlegaj�cych przepisom ustawy, o kt�rej mowa w art. 31, s� wykonywane przez organy gmin w trybie przepis�w o post�powaniu egzekucyjnym w administracji.
art. 35 1. Osobie, o kt�rej mowa w art. 14 ust. 4, przys�uguje uprawnienie do lokalu socjalnego, je�eli przed dniem wej�cia w �ycie ustawy zosta�a obj�ta orzeczeniem s�dowym, chocia�by nieprawomocnym, nakazuj�cym opr�nienie lokalu, lub ostateczn� decyzj� administracyjn�, o kt�rej mowa w art. 34, a orzeczenie to lub decyzja nie zosta�y wykonane przed dniem wej�cia w �ycie ustawy.2. Na ��danie osoby, o kt�rej mowa w ust. 1, o uprawnieniu do lokalu socjalnego orzeka s�d w sprawie przeciwko gminie w�a�ciwej ze wzgl�du na miejsce po�o�enia lokalu podlegaj�cego opr�nieniu. Roszczenie to wygasa, je�eli nie b�dzie dochodzone w ci�gu sze�ciu miesi�cy od zawiadomienia uprawnionego przez komornika lub organ, o kt�rym mowa w art. 34, o przys�uguj�cym uprawnieniu. Przepis art. 14 ust. 6 stosuje si� odpowiednio.3. Post�powanie w sprawach, o kt�rych mowa w ust. 2, jest wolne od op�at s�dowych.4. Je�eli w toku post�powania egzekucyjnego oka�e si�, �e obowi�zkiem opr�nienia lokalu obj�ta jest osoba, o kt�rej mowa w art. 14 ust. 4, komornik albo organ, o kt�rym mowa w art. 34:1) zawiadamia t� osob�, �e mo�e wyst�pi� z pow�dztwem o ustalenie uprawnienia do lokalu socjalnego w terminie, o kt�rym mowa w ust. 2,2) zawiesza post�powanie egzekucyjne,3) o zawieszeniu post�powania egzekucyjnego zawiadamia prokuratora.5. W razie wytoczenia pow�dztwa, o kt�rym mowa w ust. 4 pkt 1, s�d nakazuje wstrzymanie wykonania opr�nienia lokalu do czasu zako�czenia post�powania w sprawie o ustalenie uprawnienia do lokalu socjalnego.6. Post�powanie egzekucyjne podejmuje si� z urz�du, je�eli w terminie sze�ciu miesi�cy od jego zawieszenia komornikowi lub organowi, o kt�rym mowa w art. 34, nie zostanie przed�o�ony nakaz s�du, o kt�rym mowa w ust. 5.
art. 36 1. Kaucja wp�acona przez najemc� przed dniem 12 listopada 1994 r., pomniejszona o ewentualne nale�no�ci wynajmuj�cego z tytu�u najmu, podlega zwrotowi w ci�gu miesi�ca od dnia opr�nienia lokalu lub nabycia jego w�asno�ci przez najemc�.2. Kaucja wp�acona przez najemc� w okresie obowi�zywania ustawy, o kt�rej mowa w art. 39, podlega zwrotowi w zwaloryzowanej kwocie odpowiadaj�cej przyj�temu przy jej wp�acaniu procentowi warto�ci odtworzeniowej lokalu obowi�zuj�cej w dniu jej zwrotu, w terminie okre�lonym w ust. 1. Zwr�cona kwota nie mo�e by� jednak ni�sza od kwoty kaucji wp�aconej przez najemc�.
art. 37 1. Je�eli najemca przed dniem 12 listopada 1994 r., za zgod� wynajmuj�cego, dokona� w lokalu ulepsze� maj�cych wp�yw na wysoko�� czynszu regulowanego, wynajmuj�cy mo�e zwr�ci� najemcy warto�� ulepszenia i podwy�szy� odpowiednio czynsz; w razie niezwr�cenia warto�ci ulepszenia najemca op�aca czynsz w wysoko�ci nieuwzgl�dniaj�cej ulepszenia.2. Rozlicze� z tytu�u ulepsze� dokonywanych przez najemc� w lokalu w okresie obowi�zywania ustawy, o kt�rej mowa w art. 39, strony dokonuj� zgodnie z tre�ci� zawartej w tej sprawie umowy.
art. 38 Ilekro� w innych ustawach jest mowa o przepisach ustawy o najmie lokali mieszkalnych i dodatkach mieszkaniowych, rozumie si� przez to przepisy niniejszej ustawy.
art. 39 1. Traci moc ustawa z dnia 2 lipca 1994 r. o najmie lokali mieszkalnych i dodatkach mieszkaniowych (Dz. U. z 1998 r. Nr 120, poz. 787 i Nr 162, poz. 1119, z 1999 r. Nr 111, poz. 1281, z 2000 r. Nr 3, poz. 46, Nr 5, poz. 67, Nr 83, poz. 946, Nr 88, poz. 988, Nr 95, poz. 1041 i Nr 122, poz. 1317 oraz z 2001 r. Nr 4, poz. 27 i Nr 32, poz. 386), z wyj�tkiem przepis�w rozdzia�u 6.2. W rozdziale 6 ustawy, o kt�rej mowa w ust. 1, w art. 39 wprowadza si� nast�puj�ce zmiany:1) ust. 3 otrzymuje brzmienie:"3. Dodatek mieszkaniowy, z zastrze�eniem ust. 4, nie przys�uguje najemcom op�acaj�cym czynsz wolny.";2) dodaje si� ust. 4 w brzmieniu:"4. Dodatek mieszkaniowy przys�uguje najemcom op�acaj�cym czynsz wolny za lokale, za kt�re przed wej�ciem w �ycie ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokator�w, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. Nr 71, poz. 733) op�acali oni czynsz regulowany."
art. 40 Ustawa wchodzi w �ycie z dniem og�oszenia, z wyj�tkiem art. 18 ust. 4 i art. 32, kt�re wchodz� w �ycie z dniem 1 stycznia 2002 r.
nast�pne >>