Source: http://www.administrator24.info/artykul/id9396,pelnomocnictwo-na-walnym-zgromadzeniu-spoldzielni
Timestamp: 2017-11-19 10:28:56+00:00
Document Index: 80475174

Matched Legal Cases: ['art. 98', 'art. 98', 'art. 56', 'art. 12', 'art. 13', 'art. 22', 'art. 73', 'art. 99']

Pełnomocnictwo na walnym zgromadzeniu spółdzielni | Administrator24.info - portal dla Zarządców Nieruchomości
Udzielenie pełnomocnictwa w każdym przypadku wymaga określenia zakresu czynności prawnych, do których mocodawca upoważnił pełnomocnika.
Generalna zasada zakłada, że aby podejmować czynności prawne, nie trzeba być przy ich podejmowaniu osobiście obecnym, gdyż można to zadanie powierzyć pełnomocnikowi. Zgodnie z treścią art. 98 kodeksu cywilnego, pełnomocnictwo ogólne obejmuje umocowanie do czynności zwykłego zarządu. Do czynności go przekraczających potrzebne jest pełnomocnictwo określające ich rodzaj, chyba że ustawa wymaga pełnomocnictwa do poszczególnej czynności.
Udzielenie pełnomocnictwa w każdym przypadku wymaga określenia przez mocodawcę objętego nim zakresu umocowania. Zakres umocowania zależy więc przede wszystkim od woli mocodawcy. Jednakże przepis art. 98 kodeksu cywilnego wprowadza co do tego pewne ograniczenia, gdyż wskazuje trzy rodzaje pełnomocnictw i odpowiadające im zakresy umocowania:
Pełnomocnictwo rodzajowe obejmuje umocowanie do określonego rodzaju czynności prawnych.
Zakresem umocowania obejmuje ono dokonywanie w imieniu mocodawcy czynności prawnych należących do określonej kategorii.
Pełnomocnictwo rodzajowe może zostać udzielone zarówno do dokonania czynności prawnych określonego rodzaju przekraczających zakres zwykłego zarządu, jak i do pewnego rodzaju czynności zwykłego zarządu.
Wystarczające wydaje się, by pełnomocnictwo takie określało rodzaj czynności prawnych objętych umocowaniem. Może ono jednakże zostać ograniczone przez wskazanie dodatkowych cech takiej czynności prawnej, w szczególności jej przedmiotu lub podmiotu będącego drugą stroną (w wyroku z dnia 4 listopada 1998 r., II CKN 866/97, SN uznał, że pełnomocnictwo rodzajowe powinno określać rodzaj czynności prawnej oraz jej przedmiot). Dochodzi wówczas do doprecyzowania zakresu umocowania pełnomocnika.
Przepisy kodeksu cywilnego nie definiują pojęcia pełnomocnictwa rodzajowego, natomiast w literaturze i judykaturze przyjmuje się, że kryterium rozróżnienia między pełnomocnictwem ogólnym a rodzajowym jest zakres umocowania do działania w imieniu mocodawcy.
Pełnomocnictwo ogólne nie określa ani nie wyodrębnia czynności prawnych, do jakich pełnomocnik został umocowany, natomiast pełnomocnictwo rodzajowe powinno określać rodzaj czynności prawnej objętej umocowaniem oraz jej przedmiot.
Jeżeli rodzaj czynności prawnej nie jest w pełnomocnictwie określony w sposób wyraźny, dla ustalenia rzeczywistej woli reprezentowanego – według wyroku Sądu Najwyższego z dnia 4 listopada 1998 r., II CKN 866/97 – mają zastosowanie reguły interpretacyjne obowiązujące przy tłumaczeniu oświadczeń woli (art. 56 i 65 kc).
W orzecznictwie (wyrok Sądu Najwyższego z dnia 15 października 2002 r., II CKN 1479/00) oraz doktrynie (Ewa Bończak-Kucharczyk, Komentarz do art. 12, art. 13, art. 22 ustawy o własności lokali, SIPLEX) wskazuje się, że także pełnomocnictwo rodzajowe powinno mieć formę pisemną.
Uchwały spółdzielni czy wspólnot mieszkaniowych podejmowane są w formie pisemnej, która na gruncie kodeksu cywilnego stanowi formę szczególną (art. 73 § 1 i 2 kc). Z tego powodu pełnomocnictwo rodzajowe obejmujące umocowanie do głosowania nad uchwałami powinno być udzielone także w takiej formie (art. 99 § 1 kc).
Czytaj też: Wzór porządku obrad i sposoby prowadzenia zebrania wspólnoty mieszkaniowej >>>
pełnomocnictwo szczegółowe |
21 lipca 2017 r. przekazana została do podpisu Prezydenta RP ustawa z dnia 20 lipca 2017 r. o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, ustawy – Kodeks postępowania cywilnego oraz ustawy – Prawo... więcej »
Wyświetleń: 14149|Ocena: 3.0