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Timestamp: 2020-08-10 11:05:49+00:00
Document Index: 17291970

Matched Legal Cases: ['art. 591', 'art. 490', 'art. 572', 'art. 573', 'art. 36', 'art. 571', 'art. 579', 'art. 579', 'art. 583', 'art. 179', 'art. 173', 'art. 568', 'art. 572', 'art. 573', 'art. 179', 'art. 41', 'art. 571']

Dott. Mario Ragone
Via Porto 122 – Salerno
E-mail: mario.ragone1@tin.it
m.ragone@pec.commercialistisalerno.it
Telefax: 089 220716 – cell. 339 1974330
Esecuzione Immobiliare n. 489/2016 R.E. del Tribunale di Salerno
Allegati: | Relazione di stima | Galleria fotografica | Planimetria | Ordinanza |
Il sottoscritto Dott. Mario Ragone, con studio in Salerno alla Via Porto n. 122, delegato alle operazioni di vendita ex art. 591 bis c.p.c., con ordinanza resa dal Giudice dell’Esecuzione in data 06.06.2017, nella procedura esecutiva immobiliare n. 489/2016 R.E. del Tribunale di Salerno, promossa da omissis., a norma dell’art. 490 c.p.c.
che il giorno 16 MARZO 2018, alle ore 16.30, presso il proprio studio in Salerno alla Via Porto n. 122, si procederà alla vendita SENZA INCANTO e quindi all’esame delle offerte di acquisto ai sensi dell’art. 572 c.p.c., ovvero alla gara fra gli offerenti, ai sensi dell’art. 573 c.p.c. (nel caso di più offerte per lo stesso lotto), dell’immobile descritto di seguito.
(come da Relazione dell’Esperto in atti)
LOTTO UNICO: Appartamento ad uso residenziale sito in Battipaglia (SA) al viale Monte Rosa n. 2, Condominio “Parco Monte Rosa”, piano primo, scala B/3, int. 2 di vani 4 e accessori, con una superficie coperta di mq. 109,61, servito da due balconi su due lati prospicienti su corte condominiale per un totale di mq. 28,04, composto da soggiorno, cucina-pranzo, due camere da letto, due bagni, ripostiglio e disimpegno.
L’immobile è riportato in NCEU del Comune di Battipaglia (Sa) al foglio 26, particella 33, sub. 60, categoria A/2, classe 2, vani 5,5, s.c. mq. 115, rendita € 397,67.
L’immobile confina a Nord con corte condominiale, appartamento limitrofo facente parte della scala B/3 e vano ascensore, a Est con pianerottolo, vano scala B/3 e appartamento limitrofo facente parte della scala B/3, a Sud con corte condominiale e a Ovest con altro appartamento limitrofo facente parte della scala B/2.
Il prezzo base d’asta è pari a Euro 100.000,00 (centomila/00) per il lotto UNICO.
Regolarità edilizia, urbanistica ed agibilità:
In relazione alle vigenti leggi in materia urbanistica ed edilizia, si informa che il compendio pignorato è stato realizzato nello stesso corpo di fabbrica autorizzato con Concessione del Sindaco prot. 5412 del 21.10.1977 e successiva Autorizzazione in Variante prot. n. 13680 del 08.05.1980 con rilascio del Certificato di Abitabilità n. 3419 in data 13.05.1981.
Il compendio pignorato non risulta regolare sotto il profilo edilizio ed urbanistico. In particolare sono stati ampliati la cucina-pranzo e i due balconi, oltre a diversa distribuzione degli spazi interni. L’ampliamento del locale cucina, avendo determinato un aumento di volumetria con cambio dei parametri urbanistici, potrebbe essere sanato soltanto riaprendosi i termini del condono edilizio. La diversa distribuzione degli spazi interni e l’ampliamento dei balconi potrebbero essere sanati mediante presentazione di SCIA in sanatoria (ex art. 36 D.P.R. n. 380/2001). Dei costi necessari per il ripristino dello stato dei luoghi originario si è tenuto conto all’atto della valutazione dell’immobile.
L’immobile pignorato è pervenuto agli esecutati per la piena proprietà -quota di ½ ciascuno- in virtù di atto di donazione per Notar Sergio Barela dello 05.02.2001, rep. n. 52527, trascritto presso RR.II. di Salerno in data 07.02.2001 ai nn. 2573/3232. Ai donanti l’immobile è pervenuto in virtù di compravendita per atto Notar Giuseppe Monica del 08.10.1985 rep. n. 7876, trascritto presso RR.II. di Salerno in data 11.10.1985 ai nn. 21622/17682.
L’immobile risulta occupato dai debitori. In data 06.06.2017 il G.E. ha nominato custode del bene pignorato, in sostituzione dei debitori, questo professionista delegato, dott. Mario Ragone.
Il decreto di trasferimento recherà ordine esecutivo di liberazione del bene.
1) Ai sensi dell’art. 571, comma 1 c.p.c., ciascun offerente, tranne il debitore, è ammesso a formulare offerte per l’acquisto personalmente o a mezzo di procuratore legale, anche a norma dell’art. 579, comma 3 c.p.c. (il procuratore legale dovrà, in ogni caso, essere munito di mandato speciale risultante da atto pubblico o scrittura privata autenticata, non essendo sufficiente l’ordinario mandato alle liti; nell’ipotesi di cui al citato art. 579, comma 3 c.p.c., il mandato speciale, risultante da atto pubblico o scrittura privata autenticata, dovrà essere depositato contestualmente alla dichiarazione del nominativo della persona, da effettuarsi nel termine di cui all’art. 583, comma 1 c.p.c.).
2) L’offerta di acquisto, in regola con il bollo e debitamente sottoscritta, dovrà essere depositata presso lo studio del Professionista Delegato, in Salerno, alla Via Porto n. 122, entro le ore 12.30 del giorno precedente la data della vendita, in busta chiusa, all’esterno della quale saranno annotati dal sottoscritto o da un suo incaricato: il nome, previa identificazione, di chi materialmente provvede al deposito, il nome del Giudice dell’Esecuzione, il nome del professionista delegato e la data fissata per l’esame delle offerte.
3) L’offerta dovrà contenere, a pena di inefficacia:
il nome ed il cognome dell’offerente, luogo e data di nascita, codice fiscale, residenza, stato civile e, se coniugato, il regime patrimoniale dei coniugi; in caso di comunione legale dei beni, occorrerà indicare anche le generalità del coniuge non offerente compreso il codice fiscale, al fine di poter trasferire ad entrambi, pro quota, il bene, in caso di aggiudicazione; nell’ipotesi di acquisto a titolo personale da parte di un coniuge in regime di comunione dei beni, occorre produrre, oltre alla dichiarazione di quest’ultimo, ex art. 179, comma 1, lett. f. cod. civ., quella del coniuge non acquirente di cui al secondo comma della medesima disposizione normativa; recapito telefonico, copia di valido documento d’identità e, se necessario, di valida documentazione comprovante i poteri e la legittimazione (ad es. procura speciale o certificato camerale in caso di società); in caso di offerta presentata congiuntamente da più soggetti, l’indicazione di quello, tra questi, che abbia l’esclusiva facoltà di formulare eventuali offerte in aumento. Se l’offerente è minorenne, l’offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del giudice tutelare da allegare in copia conforme; l’indicazione del numero di Ruolo Generale Esecuzioni della procedura esecutiva; i dati identificativi del bene e del lotto per il quale l’offerta è formulata; l’indicazione del prezzo offerto che, come per legge, a pena di inefficacia, non potrà essere inferiore al 75 % del prezzo base d’asta, l’indicazione del tempo, del modo del pagamento e di ogni altro elemento utile alla valutazione dell’offerta; l’espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima e di essere edotto delle condizioni di fatto e di diritto del bene immobile.
4) In nessun caso sarà possibile trasferire l’immobile a soggetti diversi da quelli che sottoscrivono l’offerta.
5) All’offerta d’acquisto dovrà essere allegato, per l’unico lotto, un assegno circolare, non trasferibile, intestato al Professionista Delegato, “dott. Mario Ragone Proc. Esec. N. 489/2016”, per un importo non inferiore al 10% del prezzo offerto, a titolo di cauzione ed in conto prezzo di aggiudicazione; l’assegno dovrà essere inserito nella busta che il professionista delegato - o un suo delegato ad hoc - sigillerà al momento del deposito (in alternativa alle modalità di cui sopra, la presentazione delle offerte di acquisto e la prestazione della cauzione potranno avvenire anche mediante l’accredito, a mezzo bonifico, su conto bancario intestato alla procedura esecutiva, da accendersi presso il “Monte dei Paschi di Siena S.p.A.” - filiale di Salerno, di una somma pari ad un decimo del prezzo che s’intende offrire. Ai sensi dell’art. 173 quinquies disp. att. c.p.c. è consentita la prestazione della cauzione anche mediante fideiussione autonoma, irrevocabile e a prima richiesta, rilasciata da banche, società assicuratrici o intermediari finanziari disciplinati dal decreto legislativo 1° settembre 1993, n. 385. La fideiussione è rilasciata in favore della procedura esecutiva ed è escussa dal custode o dal professionista delegato su autorizzazione del Giudice. In ogni caso, l’offerente deve comunicare, a mezzo posta elettronica certificata, la dichiarazione contenente le indicazioni prescritte dall’articolo 571.
6) L’offerta è irrevocabile salvo che siano decorsi centoventi giorni dalla sua presentazione e la stessa non sia stata accolta.
7) L’offerta non è efficace se: 1) perviene oltre il termine stabilito; 2) è inferiore di oltre ¼ al prezzo determinato a norma dell’art. 568 c.p.c. e sopra riportato; 3) l’offerente non presta cauzione a mezzo assegno circolare, non trasferibile, intestato al medesimo professionista delegato, in misura non inferiore al decimo del prezzo proposto.
8) Ciascun interessato potrà presentare un’offerta minima di acquisto inferiore al prezzo base, purchè in misura non eccedente ¼ dello stesso.
9) Le buste saranno aperte all’udienza fissata per l’esame delle offerte, alla presenza degli offerenti, ove comparsi. In caso di mancata comparizione dell’offerente o degli offerenti l’aggiudicazione sarà comunque disposta, fatta salva l’applicazione delle previsioni di cui all’art. 572 commi 2 e 3 c.p.c.; in caso di più offerte valide, si procederà a gara sull’offerta più alta secondo il sistema delle schede o buste segrete, fatta salva l’applicazione dell’art. 573, commi 2 e 4, c.p.c..
10) Il termine massimo per il versamento del saldo del prezzo e delle spese di trasferimento è di sessanta giorni dalla data di aggiudicazione: le somme versate dall’aggiudicatario saranno depositate sul corrispondente libretto di deposito già acceso (ovvero, in alternativa, mediante l’accredito, tramite bonifico, su conto bancario intestato alla procedura esecutiva ed acceso presso il “Monte dei Paschi di Siena S.p.A.” filiale di Salerno ex art. 179 quinquies disp. att. c.p.c.).
11) Le spese di trasferimento (registrazione, trascrizione, voltura catastale) da versarsi al momento del deposito del saldo, nella misura del 15% del prezzo di aggiudica, mediante assegno circolare non trasferibile intestato al professionista delegato, sono a carico dell’aggiudicatario su cui incombono anche i costi di cancellazione delle formalità pregiudizievoli gravanti sui beni e quelli occorrenti alla materiale liberazione dell’immobile da parte del custode giudiziario.
- L’immobile viene posto in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, così come identificato, descritto e valutato dal C.T.U., Ing. Vincenzo Torcasio, nella relazione del 05.05.2017, con ogni eventuale servitù attiva e passiva inerente e quote condominiali relative; la vendita è a corpo e non a misura, eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo; la vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo. Conseguentemente l’esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere -ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dall’eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, spese condominiali dell’anno in corso e dell’anno precedente non pagate dal debitore- per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni.
- Qualora il procedimento si basi su credito fondiario, al versamento su libretto sarà sostituito, ai sensi dell’art. 41, comma 4, D.Lgs. n. 385/1993, il pagamento diretto alla banca creditrice, nei limiti del credito azionato in via ipotecaria e previa precisazione del medesimo entro il termine di giorni trenta dall’aggiudicazione definitiva, con detrazione di un eventuale accantonamento per spese di procedura, nella misura del 15% del prezzo di aggiudica.
- Gli offerenti o i partecipanti alle aste possono ottenere mutui a tassi e condizioni economiche prestabiliti da ogni singola banca aderente al c.d. protocollo ABI per la concessione di mutui agli aggiudicatari. L’elenco delle Banche aderenti all’iniziativa per il Tribunale di Salerno nonché il recapito telefonico delle sedi delle agenzie o filiali incaricate, è consultabile sul sito internet dell’ABI o presso lo studio del professionista delegato, per il contatto diretto da parte degli interessati.
- Si invita a contattare direttamente le sedi delle agenzie o filiali incaricate dalle banche stesse, delle quali sarà disponibile anche il recapito telefonico, sempre presso il sito ABI (https://www.abi.it/).
- Il sottoscritto delegato provvederà, con spese e compensi a carico dell’aggiudicatario, all’esecuzione delle formalità di registrazione, trascrizione e voltura catastale del decreto di trasferimento, nonché all’espletamento delle formalità di cancellazione delle trascrizioni dei pignoramenti e delle iscrizioni ipotecarie ed infine, alla materiale liberazione dell’immobile.
Del presente avviso sarà effettuata dal professionista delegato, almeno 45 (quarantacinque) giorni prima del termine per la presentazione delle offerte, affissione all’Albo del Tribunale di Salerno e pubblicazione per una sola volta sul quotidiano “Il Mattino (Ed. Salerno)”, nonché sul sito internet www.astelegaligiudiziarie.it (ove sarà possibile consultare anche l’ordinanza di vendita e la consulenza di stima).
Tutte le attività che, a norma dell’art. 571 e segg. c.p.c., devono essere compiute in cancelleria o davanti al giudice dell’esecuzione, saranno eseguite dal professionista delegato presso il proprio studio in Salerno alla via Porto 122.
Ogni ulteriore informazione, potrà essere acquisita presso lo studio del custode nonché professionista delegato, dott. Mario Ragone, previo avviso telefonico al numero 339 1974330.
Salerno, lì 10.01.2018 Il Professionista Delegato