Source: https://www.vermieter-forum.com/threads/befristeter-mietvertrag.14292/
Timestamp: 2017-04-28 12:17:02
Document Index: 373583213

Matched Legal Cases: ['§568', '§ 568', '§ 573', '§ 573', '§ 575', '§ 573']

Diskutiere Befristeter Mietvertrag im MV - Allgemeine Fragen Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Jetzt hab ich mal wieder ne Frage: Kann man eigentlich einen Mietvertrag machen, der sowohl einen Kündigungsausschluss, wie auch eine Befristung... Antworten
Jetzt hab ich mal wieder ne Frage: Kann man eigentlich einen Mietvertrag machen, der sowohl einen Kündigungsausschluss, wie auch eine Befristung enthält. Ich weiss, dass Kündigungsausschluss möglich ist und auch eine begründete Befristung, aber geht auch beides gleichzeitig? Sprich: Vertrag endet z.B. nach einem Jahr, eine vorzeitige Kündigung ist nicht möglich. Geht das?
Sprich: Vertrag endet z.B. nach einem Jahr, eine vorzeitige Kündigung ist nicht möglich.Klicke in dieses Feld, um es in vollständiger Größe anzuzeigen.
Soweit ich weis ist der Kündigungsverzicht nur wirksam wenn das für beide Parteien gilt. Allerdings kannst du als VM einen Zeit-MV nicht ordentlich Kündigen,
jetzt wäre m.E. der Kündigungsverzicht (ja nur für den M) eine Vereinbarung zum Nachteil des M.
Das hast du falsch verstanden. Der Kündigungsverzicht wäre ja beidseitig. Vermieter verzichtet auf sein Kündigungsrecht und Mieter verzichtet auch auf sein Kündigungsrecht. Nur soll der Vertrag wegen Sanierungsarbeiten nach z.B. 1 Jahr enden und vorher soll niemand kündigen dürfen.
Der Kündigungsverzicht wäre ja beidseitig. Vermieter verzichtet auf sein Kündigungsrecht und Mieter verzichtet auch auf sein Kündigungsrecht.Klicke in dieses Feld, um es in vollständiger Größe anzuzeigen.
Aber als VM kannst du den befristeten MV eh nicht ordentlich kündigen,
somit wäre ein Verzicht auf dein Kündigungsrecht gewissermaßen sinnlos.
Du kannst m.E. nicht auf etwas verzichten was du nicht hast.
D.h. die Konstellation klappt nicht? Aber könnte ein Vermieter bei einem Zeitmietvertrag nicht auch vorher kündigen? Im 575 BGB find ich nichts dazu, dass ein Zeitmietvertrag eine Kündigung ausschliesst. Angenommen man schliesst z.B. einen Zeitmietvertrag für die Dauer von 4 Jahren ab. Grund: umfassende Sanierungsmassnahmen in 4 Jahren. Nach 1 Jahr kommt es zu einem unvorhergesehenen Eigenbedarf. Dann könnte die Wohnung doch trotzdem gekündigt werden oder nicht?
... Im 575 BGB find ich nichts dazu, dass ein Zeitmietvertrag eine Kündigung ausschliesst.Klicke in dieses Feld, um es in vollständiger Größe anzuzeigen.
Manchmal reicht ein Blick ins Gesetz nicht aus. Man gelegentlich trotzdem noch selbst nachdenken.
Was ist Inhalt eines befristeten Vertrags? Soweit hier relevant doch wohl regelmäßig, dass das Mietverhältnis zu einem vereinbarten Termin beginnt und auch zu einem vereinbarten Termin endet. Wäre das Mietverhältnis vorzeitig zu kündigen, wäre die vereinbarte Laufzeit nicht eingehalten und der Vertrag damit nicht erfüllt.
Manchmal reicht ein Blick ins Gesetz nicht aus. Man gelegentlich trotzdem noch selbst nachdenken.Klicke in dieses Feld, um es in vollständiger Größe anzuzeigen.
Man sollte auch gelegentlich mal weniger überheblich antworten können, denn dass du auch nicht unfehlbar bist, ist mir bekannt und sollte es dir eigentlich auch sein. Was ist Inhalt eines befristeten Vertrags? Soweit hier relevant doch wohl regelmäßig, dass das Mietverhältnis zu einem vereinbarten Termin beginnt und auch zu einem vereinbarten Termin endet. Wäre das Mietverhältnis vorzeitig zu kündigen, wäre die vereinbarte Laufzeit nicht eingehalten und der Vertrag damit nicht erfüllt.Klicke in dieses Feld, um es in vollständiger Größe anzuzeigen.
Wie du aus meiner Ausgangsfrage unschwer erkennen kannst, hatte ich einen "befristeten Mietvertrag" eher mit einer Maximallaufzeit gleichgesetzt und nicht mit einem gleichzeitigen Kündigungsausschluss. Aber wenn ein befristeter Mietvertrag quasi einen Kündigungsausschluss beinhaltet, dann ist mein Problem ja gelöst.
D.h. die Konstellation klappt nicht?Klicke in dieses Feld, um es in vollständiger Größe anzuzeigen.
Meiner persönlichen Meinung nach würdest du dich auf sehr dünnem Eis bewegen,
aber wie heißt es doch: wo kein Kläger da ...
Im 575 BGB find ich nichts dazu, dass ein Zeitmietvertrag eine Kündigung ausschliesst.Klicke in dieses Feld, um es in vollständiger Größe anzuzeigen.
Das steht da so auch nicht,
das gesamte Kapitel 5 (§568 - 576b) beschäftigt sich mit der Beendigung des MV.
Dann gibt es neben den allgemeinen Vorschriften (Unterkapitel 1 / § 568 - 572),
MV auf unbestimmte Zeit (Unterkapitel 2 / § 573 - 574c)
und § 573 ist die ordentliche Kündigung des VM.
Im Unterkapitel 3 MV auf bestimmte Zeit (§ 575 -575a) ist kein § ähnlich dem 573 vorhanden, und der § 573 ist nicht anwendbar da er nur für unbefristete MV gillt.
Warum einfach, wenns auch kompliziert geht? ;-) Meiner persönlichen Meinung nach würdest du dich auf sehr dünnem Eis bewegen,
aber wie heißt es doch: wo kein Kläger da ...Klicke in dieses Feld, um es in vollständiger Größe anzuzeigen.
Na aber wenn doch ein befristeter Mietvertrag automatisch auch einen beidseitigen Kündigungsausschluss beinhaltet...........