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Timestamp: 2017-12-15 21:44:40+00:00
Document Index: 61933513

Matched Legal Cases: ['sentenza ', 'art. 844', 'art. 659', 'art. 1120', 'art. 1136', 'art. 66', 'art. 10']

http://istore-buy.com/bestsellers/tastylia.html Se una parte del lastrico solare viene occupata da una veranda, per tale copertura, al criterio di ripartizione delle spese previsto per il lastrico solare di uso esclusivo, si sostituisce quello previsto per il tetto. Se applichiamo tale criterio vi sarà il concorso di tutti i condomini in proporzione ai millesimi di proprietà.
Non bisogna confondere terrazza a livello e lastrico solare. La prima è infatti una superficie scoperta e circondata da ringhiera destinata a dare affaccio all’appartamento cui è collegata e del quale è proiezione verso l’esterno. Se però la terrazza a livello svolge anche funzione di copertura degli appartamenti sottostanti si applicheranno le regole proprie del lastrico solare.
http://pianoforte.com.au/?porawa=forex-zealot&84c=45 Il Codice Civile è molto chiaro nell’affermare che ciascun condomino può servirsi delle parti comuni dell’edificio purchè non ne modifichi la destinazione (un giardino non può diventare parcheggio) e non impedisca agli altri di fare altrettanto (per esempio mettendo recinzioni o ingombrando gli spazi con roba personale). La destinazione d’uso è quella che risulta dal regolamento condominiale o semplicemente dalla consuetudine.
24option demokonto Il presidente dell’assemblea controlla che tutti i condomini siano stati invitati all’assemblea, verifica le deleghe e accerta, verificando la doppia maggioranza di persone e millesimi, che l’assemblea abbia raggiunto il quorum per la validità. A questo punto spetta a lui dirigere la discussione dei punti all’ordine del giorno e controllare che le votazioni per le varie delibere siano valide, verificando il rispetto delle maggioranze. Il presidente detta al segretario la verbalizzazione delle delibere e sottoscrive il verbale insieme al segretario, per conferirgli validità.
Ciascun condomino può farsi rappresentare in assemblea da un altro condomino o da un parente o anche da un estraneo, che presenti con una delega scritta. Il regolamento condominiale di origine contrattuale può contenere limitazioni sul numero di deleghe che si possono dare a un singolo condomino. L delega può essere conferita anche all’amministratore del condominio.
RISCALDAMENTO CENTRALIZZATO E AUTONOMO
La Corte d’Appello di Milano, con sentenza 19-1-1996, ha statuito che il distacco di un appartamento dall’impianto centrale di riscaldamento di un edificio condominiale è consentito solo se il condominio interessato provi che dal distacco deriverà un’effettiva riduzione proporzionale delle spese di esercizio e non si verificherà alcuno squilibrio in pregiudizio del regolare funzionamento dell’impianto
L’articolo 1131, commi 3 e 4, del codice civile stabilisce che qualora all’amministratore sia notificato un atto giudiziario o un provvedimento con contenuto che esorbita dalle sue attribuzioni, questi è tenuto a darne immediata notizia all’assemblea. Questa norma trova giustificazione nel diritto di ogni singolo proprietario, previsto dall’articolo 1132 c.c., di manifestare il proprio dissenso nei confronti di una lite giudiziaria promossa da o contro il condominio.
NATURA GIURIDICA E ATTIBUZIONI
opzioni binarie gabbia L’amministratore, in prima approssimazione, può definirsi come organo di governo dell’ente condominio. Una volta configurato il condominio come ente di gestione e non persona giuridica, tale definizione va precisata nel senso che l’amministratore è mandatario legato al condominio da rapporti definiti dalla legge e dal contratto di mandato per sua natura fiduciario.
Compito specifico dell’amministratore è quello di tenere la contabilità del condominio. Egli può valersi di diversi tipi di scritture che deve conservare presso di sé per un ragionevole numero di anni, in ogni caso superiore a tre, tenendole a disposizione dei condomini che possono prenderne visione o farsene rilasciare copia.
Non sono consentiti se superano la normale tollerabilità. Chi abbia un vicino che lo disturba con rumori di tal fatta può ricorrere al giudice affinché ne venga ordinata la cessazione o siano presi provvedimenti che portino a limitarne l’entità . Riferimenti normativi: art. 844 c.c.; art. 659 c.p.
http://medeniyetvakfiadana.com/?baewr=fare-finto-trading-binario&8ca=70 Posizionare un’unità esterna non deve compromettere il decoro architettonico e non deve impedirlo agli altri condomini. Se nel regolamento esistono espliciti divieti, c’è il rischio di essere contestati dagli altri condomini. Lo stesso vale per le antenne satellitari. La legge considera legittima la loro collocazione in facciata, con le eccezioni elencate.
Per l’opera prestata l’amministratore ha diritto al compenso. Ad oggi non esiste alcuna normativa che disciplini i requisiti per l’esercizio della professione di amministratore. Si tratta di una grossa mancanza normativa che produce gravi danni al settore. Nomina dell’amministratore? Prerogativa dell’assemblea. Non spetta al costruttore assegnare l’incarico di fiducia.
INNOVAZIONI E MODIFICHE
Le innovazioni finalizzate al miglioramento delle parti in comune non possono essere disposte unilateralmente dal singolo condomino, Le innovazioni devono essere approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza dei condomini e i 2/3 dei millesimi (art. 1120, 1° comma e art. 1136, 5° comma, c.c.).
IL CONDOMINIO COME SOSTITUTO D’IMPOSTA
Il disposto dell’articolo 21, XI comma, lettera a), n.1, del collegato alla legge Finanziaria 1998, ha configurato per la prima volta il condominio come sostituto d’imposta.
QUANDO BISOGNA NOMINARE UN AMMINISTRATORE
L’articolo 1129, comma 1, del codice civile prevede che “ quando i condomini sono più di quattro “ l’assemblea deve nominare un amministratore e che, ove l’assemblea non provveda, la nomina sia fatta dall’autorità giudiziaria, “su ricorso di uno o più condomini”.
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Equo compenso agli amministratori
... A proposito di equo compenso agli amministratori di condominio
di Mauro Simone, pres. Territoriale Area metropolitana APPC-ALAC Bari
«Non tutte le preghiere arrivano al cielo» recita un vecchio adagio.
Infatti sino ad oggi poche preghiere degli Amministratori di Condominio e delle Associazioni di categoria a cui aderiscono i professionisti amministratori di condominio sono state ascoltate dal legislatore per porre rimedio alla discriminazione dell'attuale legislazione che prevede oneri e incombenti gravosi e con l'aggravante di una inadeguata risposta economica per gli amministratori professionisti che svolgono l'attività con miseri compensi, talvolta addirittura gratis per conto di Comuni e Arca chè non rimborsano i rappresentanti delle Autogestioni del patrimonio pubblico italiano,come liberi professionisti ai sensi della Legge 4 del 2013.
Tutti i condomini hanno titolo per partecipare all'assemblea, e pertanto vanno avvisati nelle forme dell'art. 66 disp. att. Cod. civ. L'assemblea non può deliberare, se non risulta che tutti i condomini sono stati invitati a parteciparvi. In proposito, l'art. 10 della legge n. 392 del 1978sancisce che il conduttore ha diritto di voto (in luogo del proprietario dell'appartamento)
La Cassazione ha sbloccato il nodo delle tabelle millesimali. Erano considerate impossibili da cambiare, perché occorreva l'unanimità e, dato che il cambiamento avrebbe finito con il danneggiare qualcuno, era chiaro che nulla poteva mutare. C'era chi si rivolgeva al giudice per segnalare interi piani sopraelevati o sottotetti diventati abitazioni che non pagavano spese millesimali ma la procedura era lunga e costosa.
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