Source: http://www.dziewior.pl/?section=forum&dzial=1&strona=80
Timestamp: 2018-01-18 15:18:43+00:00
Document Index: 90794084

Matched Legal Cases: ['art. 14', 'art. 4', 'art. 6', 'art. 26', 'art 4', 'art. 17']

Pytanie 383
W roku 2007 ociepliliśmy budynki mieszkalne. Zwracam się z pytaniem , gdzie ksiegować otrzymaną z BGK premię termomodernizacyjną. Czy jest to pozostały przychód operacyjny dla spółdzielni , a jeśli tak to czy stanowi on dochód zwolniony.
Premia termo modernizacyjna jest pozostałym przychodem operacyjnym spółdzielni i powinna w podziale wyniku jaki uzyskała spółdzielnia za rok 2007 zostać skierowana na zasilenie funduszu remontowego. Premia termomodernozacyjne jest zwolniona z podatku CIT na podstawie wydanej przez Ministerstwo Finansów w roku 2008 interpretacji w trybie art. 14 ustawy ordynacja podatkowa.
W związku z nie wywiązywaniem się przez Gminę z obowiazku dostarczenia lokali socjalnych dla dłużników ( wyrok Sądu Rejonowego ) wystosowaliśmy do Gminy wezwanie do zapłaty roszczenia odszkodowawczego. Jak zaksięgować uzyskane odszkodowanie?
Księgowanie jest bardzo proste. Winien rozrachunek z gminą, Ma pozostałe przychody operacyjne. Ponieważ odszkodowania jako takie są zwolnione z podatku CIT spółdzielnia państwa nie zapłaci od tej wartości podatku.
Pytanie 381
Czy od opłaty za wieczyste użytkowanie gruntów, podatek od nieruchomości i ubezpieczeń majątkowych, w fakturach dla lokali użytkowych własnościowych najemcy naliczyć podatek VAT 22%? Czy wyszczególnić te pozycje jako nie podlegające opodatkowaniu, a pozostałą opłatę "eksploatacja" opodatkować?
Wymienione przez Panią opłaty publiczno prawne są składnikami kalkulacji wysokości stawki eksploatacyjnej. Spółdzielnia mieszkaniowa nie jest organem podatkowym (gminą) by mogła pobierać tego typu opłaty. Proszę nie zapominać że zgodnie z art. 4 ustawy z 15 grudnia 2000 roku członek spółdzielni ma obowiązek ponosić koszty wynikające z utrzymania i eksploatacji danej nieruchomości, a nie partycypować w opłatach jakie ponosi spółdzielni np. z tytułu podatku od nieruchomości. W związku z powyższym cała stawka eksploatacyjna a w tym opłaty publiczno prawne są objęte 22 % stawką podatku VAT.
Pytanie 380
Mieszkam w liczacym ok 50 lat budynku, należącym do małej własnościowej spółdzielni. Instalacja kanalizacyjna znajduje sie w opłakanym stanie, rury są zarośnięte i w wielu miejscach prawie na wylot skorodowane. Od 2 lat zarząd spółdzielni zwodzi lokatorów obietnicą wymiany w/w instalacji, niestety nic konkretnego się w tej sprawie nie dzieje (pomomo dysponowania przez Sp-nię odpowiednim funduszem), instalacja popada w riunę, w każdej chwili grozi nam zalanie mieszkań zawartością rur kanalizacyjnych. Uprzejmie prosze o odpwiedź na pytania:
1. czy lokatorzy mają możliwości wymuszenia na spółdzielni przeprowadzenia wymiany instalacji kanalizacyjnej?
2. jakie czynniki "z zewnątrz" można ta sprawą zainteresować (i oczekiwać na ewentualną interwencję, ekspertyzę, pomoc). Z góry dziękuję za odpowiedź. E. Kupidłowska
Zgodnie z art. 6 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych Zarząd spółdzielni mieszkaniowej jest zobowiązanych dla każdej wspólnoty mieszkaniowej urządzić osobne rozliczenie wpływów i wydatków funduszu remontowego. Skoro wysokość zgromadzonych środków finansowych państwa nieruchomości zabezpiecza wykonanie remontu kanalizacji sanitarnej w Zarząd spółdzielni odmawia, należy powiadomić stosowne organy ścigania o niegospodarności organów samorządowych spółdzielni.
Pytanie 379
Ponieważ nie mogę uzyskać żadnych informacji z mojej spółdzielni mieszkaniowej - uprzejmię proszę o wyjaśnienie fachowca (jeśli to możliwe) niepokojących mnie rozbieżności w protokołach polustracyjnych. Otóż w protokole polustracyjnym na stronie 19 zaprezentowane jest zestawienie bilansów za lata 2004-06, jednak wykazywana tam wielkość aktywów jest znacznie niższa (o ok. 27 mln zł ) od sumy wszystkich funduszy podstawowych prezentowanych w zał. nr 9 - tego samego protokołu. Niepokój mój jest tym większy, że w tym samym zestawieniu na str.19 rachunek wyników JEST TEŻ ROZBIEŻNY od wyników określonych w oficjalnych sprawozdaniach za lata 2004-2005 odpowiednio o 861 573 zł i 650 642 zł , zgodny w 2006r. z oficjalnym sprawozdaniem za rok 2006, oraz znowu rozbieżny o ok. 209 tys.zł z wynikiem finansowym za 2006r. określonym w sprawozdaniu za 2007r.
Pytanie: czy możliwe są w księgowości spółdzielni takie rozbieżności w bilansie, oraz rachunku zysków i strat ? Czy dopuszczalne jest zmienianie wyników finansowych post factum ? tzn. po dwóch latach koryguję wynik poprzednio osiągnięty przez spółdzielnię (ze straty na zysk) i ponieważ nie mam decyzji WZ w sprawie podziału zysku to rozdzielam go na premie dla pracowników administracji i Rady Nadzorczej ?
Szanowny Panie. Nie odpowiadam na pytania wymagające analizy dokumentów, ponieważ portal ten nie jest tożsamy z wydawanymi opiniami. Nie mniej ustawa o rachunkowości pozwala dokonywać poprawiania błędu podstawowego w korespondencji z wynikiem finansowym spółdzielni. Stosowana przez Pana analiza różnic bilansowych i ich interpretacja, że środki te zostały przeznaczone na premie dla pracowników według mojej oceny jest nie na miejscu. Proponuje Panu złożenie wizyty w Zarządzie Spółdzielni i poproszenie o udzielenie wyjaśnień przez Głównego Księgowego.
Pytanie 378
Kolejny raz zwracam się do Pana z prośbą o pomoc dziękując jednocześnie za wcześniej udzielane odpowiedzi na moje pytania.
Bardzo pomogły mi w mojej pracy w księgowości.
Kolejna nowelizacja ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych spowodowała, że znów mam wiele wątpliwości czy dobrze interpretuję przepisy.
Nie mogę mianowicie zsynchronizować w obecnej sytuacji przepisów o VAT z przepisami dotyczącymi podatku dochodowego.
Przypomnę jesteśmy spółdzielnią wiejską powstałą na bazie mieszkań po byłych PGR.
Moje wątpliwości powstały wraz ze zmianą w art. 26 ust. 1 który otrzymał brzmienie:
"1. Jeżeli w określonym budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości została wyodrębniona własność wszystkich lokali, po wyodrębnieniu własności ostatniego lokalu stosuje się przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali, niezależnie od pozostawania przez właścicieli członkami spółdzielni."; Zgodnie z Pana wcześniejszymi odpowiedziami nasza spółdzielnia zaczęła tak traktować wszystkie budynki którymi zarządza( każda wspólnota ma swoją księgowość itp..) Ale jak rozliczać prawidłowo budynki które są wspólnotą , a jednocześnie mieszkają tam członkowie spółdzielni?
Najpierw podatek VAT. Zgodnie z rozporządzeniem czynności wykonywane na rzecz członków i właścicieli niebędących członkami za które są pobierane opłaty zgodnie z art 4, ust.1,2,4 i 5 ustawy o sm są zwolnione z Vat - inaczej to się ma do wspólnot - który przepis zastosować ? Naliczać Vat od mediów dostarczanych do takich budynków czy też nie.
A być może można byłoby zaliczyć dostawę mediów do takich budynków jako usługi w zakresie zarządzania( czyli również zwolnione z VAT)ponieważ w umowach o zarządzanie tymi budynkami znajduje się zapis że czynności zwykłego zarządu obejmują m.in.zapewnienie dla nieruchomości wspólnej dostaw energii cieplnej , energii elektrycznej, dostaw wody zimnej, odprowadzenie ścieków i wywozu śmieci .)Przypominam że nasza spóldzielnina jest właścicielem kotłowni , hydrofornii i oczyszczalni ścieków.
Następnie jak takie wspólnoty w których mamy członków ,więc równocześnie ustawa o sm spóldzielnia ma traktować w rozumieniu przepisów o pdop? Czy koszty i dochody z tych wspólnot spóldzielnia może traktować jak gospodarkę zasobami mieszkaniowymi ?
Bardzo proszę o pomoc w rozwiązaniu tych problemów . Myślę że Pana pomoc będzie też cenna dla innych spóldzielni powstałych na takich samych zasadach jak nasza spółdzielnia.
Nie radzę synchronizować przepisów ustawy o podatku od towarów i usług z przepisami ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, ustawy o własności lokali oraz ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, ponieważ każda z tych ustaw rządzi się swoimi prawami i ich synchronizacja jest do niczego nie potrzebna. To że ktoś jest członkiem spółdzielni i jednocześnie posiada lokal mieszkalny w wspólnocie mieszkaniowej nie ma nic wspólnego z podatkiem CIT i VAT. Spółdzielnia posiada dwa kierunki przychodów: pierwszym są wpływy z tytułu świadczenia usług zarządzania jako osoba prawna wspólnotami mieszkaniowymi. Obrót z tej działalności jest zwolniony z podatku VAT na podstawie rozporządzenia Ministra Finansów, i w przypadku wypracowania na tej działalności w spółdzielni mieszkaniowej dochodu jest objęty podatkiem CIT. Drugim kierunkiem są wpływy z tytułu sprzedaży ciepła wspólnotom mieszkaniowym.Obrót z tej działalności jest objęty 22% podatkiem VAT a w przypadku uzyskania dochodu na tej działalności objęty 19 % podatkiem CIT. Zadnych innych przychodów spółdzielnia nie powinna posiadac, chyba że swiadczy jeszcze jakies usługi o których Pani nie napisała. Natomiast posiadacze lokali bez względu czy SA członkami spółdzielni czy też nie wnoszą swoje zaliczki do wspólnoty mieszkaniowej. Zaliczki te tak po stronie ciepła jak i eksploatacji są nieobjęte podatkiem VAT. Wspólnota może zapłacic podatek CIT lecz tylko w przypadkach określonych art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku CIT.
Pytanie 377
Jestem członkiem spłodzielni mieszkaniowej od 15 lat. Moje mieszkanie ma tytuł prawny własnościowe spóldzielcze i spłacam kredyt zaciagniety przez spłodzielnie nie w czynszu ale osobno . Właśnie jestem w trakcie sprzedaży mojego mieszkania i przechodze gehenne z spłodzielnią. Mój plan sprzedarzy polega na tym ,iż reszte mojego zadłużenia kredytowego ma być spłaccona z kredytu zaciagnietego przez kupujacyh i potwierdzona w akcie notarialnym. Zeby iść do notariusza musze posiadać zgodę spłodzielni na sprzedaż mojego mieszkania, i tu spłodzielnia nie chce wydać mi takiego zaświadczenia nakazując mi spłacic zadłużenie przed sprzedażą. Tłumaczę spłódzielni iż w akcie notarialnym będzie zapis o tym iż kwota mojego zadłużenia będzie wpłacona na konto spłódzielni z kredytu kupujących z nr konta spłodzielni i datą wpływu pieniędzy ale to jest dla spłodzielni mało jasne,stawiając mi nowe warunki między innym pisemny wniosek banku w którym kupujący biorą kredyt aby potwierdził iż w pierwszej kolejności pieniądze z kredytu wpłyną na konto spłódzielni. prosze o pomoc jak mogłabym załatwić tę sprawę gdyż nie posiadam żądanej kwoty przez spłódzielnie, i czy spłódzielnia ma prawo do takich utrudnień.
Nie potrafię odpowiadać szybko, staram się to robić według kolejności wpływania pytań. Stawiane przez spółdzielnię żądania nie wynikają z żadnego przepisu prawnego i są zwykłą mitręgą biurokratyczną. Spółdzielnia nie musi wyrazić zgody na sprzedaż przez państwa spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, ma tylko wydać zaświadczenie o aktualnym stanie prawnym tego lokalu, istniejących długach i zobowiązaniach sprzedającego względem spółdzielni. Reszta jest wynikiem przerostu administracyjnego pracowników działu członkosko-mieszkaniowego.
Pytanie 376
Od kilku miesięcy jestem pracownikiem Działu Ekonomicznego w Spółdzielni Mieszkaniowej w Słupsku .Bardzo często zaglądam na stronę internetową przez Pana redagowaną. W swojej pracy zawodowej spotkałam się ostatnio z problemem ustalania opłat dla mieszkańców nieruchomości gdzie występują windy osobowe. Wielokrotnie w publikacjach na ten temat powoływany jest wyrok Sądu oznaczony sygnaturą II C 3670/05. Niestety nie mogę natrafić na ten wyrok. Prosiłam nawet prawników w mojej firmie i nic nie naleźli (LEX, inne publikacje).Na stronach internetowych brak informacji o tym wyroku, przywołuje się tylko sygnaturę nie pisząc jaki Sąd wydał ten wyrok itd.Jeżeli istniałaby taka możliwość proszę o przesłanie na mój adres mailowy paru słów odnośnie tej sprawy lub podanie numeru telefonu osoby, która może mi udzielić tych informacji.
Wyrok został zamieszczony w miesięczniku "mieszkanie i wspólnota" - proszę zwrócić się do Pani redaktor, na pewno umożliwi Pani dostęp do tego materiału. A tak na marginesie, jedna ze wspólnot warszawskich też przegrała sprawę w Sądzie ponieważ obciążyła zgodnie z uchwałą tylko właścicieli klatek w których są zainstalowane windy. Osobiście zgadzam się z tą wykładnią Sądu, ponieważ wynika ona bezpośrednio z konieczności utrzymania nieruchomości wspólnej poprzez ponoszenie jej kosztów zgodnie z posiadanymi udziałami .
Pytanie 375
Mam pytanie dotyczące zmiany sposobu ogrzewania wody w moim mieszkaniu (spółdzielczo-własnościowe prawo do lokalu).
Otrzymaliśmy pisemną informację od naszej spółdzielni mieszkaniowej, że w związku z pojawiającymi się zatruciami tlenkiem węgla spółdzielnia podjęła decyzję o likwidacji gazowych podgrzewaczy wody (tzw. junkersów) i chce podgrzewać wodę poprzez dostawcę ciepła - kotłownię. Wiąże się to z modernizacją pomieszczenia, w którym znajduje się podgrzewacz (w moim przypadku łazienka, która została gruntownie wyremontowana 2,5 roku temu), a także pozbyciem się pieca podgrzewającego wodę, który na własny koszt wymieniłam 4 lata temu. Dodam jeszcze, że koszt całej modernizacji będzie wynosił 1200 PLN, z czego 600 PLN ma pokryć dostawca ciepła, 300 PLN spółdzielnia, a pozostałymi 300 PLN spółdzielnia planuje obciążyć właściciela mieszkania.
Czy mogę domagać się zwrotu kosztów remontu łazienki i częściowego zwrotu kosztów zakupu podgrzewacza wody, za który zapłaciłam 1200 PLN?
Jeśli tak, to w jaki sposób należy to zrobić i jaka jest podstawa prawna takiego działania?
Od lipca 2007 roku nieruchomość w której posiada Pani lokal mieszkalny finansuje tego typu prace własnym funduszem remontowym. W związku z powyższym, musi zdawać sobie Pani sprawę, że w przypadku wystąpienia do spółdzielni z żądaniem zwrotu poniesionych nakładów spółdzielnia tego zwrotu dokona lecz zapłacą za to Pani sąsiedzi i Pani również w postaci zwiększonego odpisu na fundusz remontowy. Z podobnym żądanie mogą tez wystąpić pozostali posiadacze lokali w tej nieruchomości. Spółdzielnia nie jest bytem niezależnym. Posiadane przez nią środki finansowe pochodzą z opłat eksploatacyjnych. Osobiści radziłbym pogodzić się koniecznością przeżycia remontu, po proponowane przez spółdzielnie warunki według mojej oceny są naprawdę uczciwe.
Pytanie 374
Jestem właścicielką mieszkania , które wykupiłam od spółdzieni 3 lata temu. Na bloku, w którym mieszkam, zarząd spółdzielni zamontował wieże antenowe telefonii komórkowej. Niestety, wcześniej nie poinformowano mnie, jak i innych lokatorów(nie wszyscy są właścicielami mieszkań) o tym przedsięwzięciu.
Lokatorzy złożyli na ręce prezesa pismo, w którym proszą go o demontaż w/w wież antenowych.
Proszę o udzielenie mi odpowiedzi na pytanie:
- w jaki sposób możemy się od tej decyzji odwoływać? ,
- do kogo możemy się zwrócić?
-gdzie możemy uzyskać w tej sprawie pomoc?
Nie jest Pani właścicielką mieszkania, posiada Pani jedynie własnościowe prawo do lokalu, a właścicielem budynku jest spółdzielnia mieszkaniowa. Czynsz jaki płaci najemca masztów antenowych powinien zasilać konto państwa nieruchomości i tym samym opłata eksploatacyjna powinna być w państwa nieruchomości niższa. Ale skoro nie chcecie państwo posiadać na swoim budynku masztu należy zwrócić się do zarządu spółdzielni o jego usunięcie i wypowiedzenie umowy najmu operatorowi telefonii komórkowej. W przypadku gdy Zarząd spółdzielni odpowie negatywnie należy poinformować o tym fakcie Radę Nadzorczą. Gdy i ta droga zawiedzie zostaje tylko państwu postępowanie sądowe. Trzeba odpowiedzieć sobie na pytanie czy aby wszyscy mieszkańcy tego budynku nie życzą sobie tego masztu antenowego.Zamiast pójścia do Sadu można wybrać jeszcze inna drogę, a mianowicie po przeniesieniu lokali mieszkalnych w własność odrebną, przegłosowujecie państwo wolę powstania wspólnoty mieszkaniowej i już jako właścicieli lokali i nieruchomości wspólnych do których na pewno należy dach państwa budynku, sami wypowiadacie stosowne umowy.
1 77 78 79 80 81 82 83 118