Source: http://doczz.cz/doc/281694/%C3%BAp-b-od%C5%AFvodn%C4%9Bn%C3%AD
Timestamp: 2018-01-17 22:19:21+00:00
Document Index: 6685140

Matched Legal Cases: ['§51', '§ 43', 'zákona č.458', '§ 46', '§98', '§ 17', 'zákona č. 185', '§18', '§13', 'zákona č. 62', '§ 53', '§14', '§ 4', '§ 3', '§ 9', '§ 9', '§12', 'zákona č. 289', '§14', '§ 14']

ÚP B odůvodnění - Absolventi A Srazy
ÚZEMNÍ PLÁN - ŽERČICE
B - odůvodnění územního plánu
(obsah dle vyhl.č.500/2006 Sb.- příloha č.7- část ÚPD II.)
Objednatel :
Ing. arch. Vladimír Kučera
autorizovaný architekt ČKA 0585
IČO 13733494, tel.326 734 298
ARCHA -architektonický atelier,
Českobratrské náměstí 285
Pořizovatel:
(Magistrát města Mladá Boleslav
- úřad územního plánování OstRM)
Datum zpracování : 12 / 2013
Přílohu vypracovali :
Ing. arch. Vladimír Kučera, Ing. arch.Vladimír Rejmon,
Ing. Helena Burešová, Ing. Milena Morávková
Textová část (1)
a) Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů
v území................................................................................................................2
b) Vyhodnocení splnění požadavků zadání, popřípadě vyhodnocení souladu
s dalšími požadavky ….........................................................................................4
1) zpracování variant dle §51 odst.2 staveb.zákona není požadováno
2) 3) s pokykny pro zpracování návrhu úzmního plánu a s pokyny pro úpravu
4) na základě podnětu obce je navržen nový územní plán
c) Výčet záležitostí nadmístního významu, které nejsou řešeny zásadách
územního rozvoje ( § 43odst.1stavebního zákona ) s odůvodněním potřeby
jejich vymezení...................................................................................................20
d) vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení
na zemědělský půdní fond pozemky určené k plnění funkce lesa......................21
Grafická část (2)
B 1 KOORDINAČNÍ VÝKRES
B 2 VÝKRES ŠIRŠÍCH VZTAHŮ
B 3 VÝKRES ZÁBORU PŮDNÍHO FONDU
a) Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území
a1 ) Soulad se Zásadami územního rozvoje Středočeského kraje
Řešení akceptuje Zásady územního rozvoje Středočeského kraje (dále jen ZÚR).
ZÚR zařazují území Žerčic do krajinného typu H07 - krajina zvýšených hodnot
kulturních a přírodních.
a 2 ) Širší územní vztahy
Postavení obce v systému osídlení
Obec Žerčice leží na východním kraji spádového území Mladoboleslavska - na
Dobrovicku. Většina základních služeb obyvatelstvu je zajišťována ve městě Dobrovice
a tradiční vazba je i na obec Semčice.
Služby a zaměstnanost regionální úrovně zajišťuje částečně město Dobrovice, ale
převážně Mladá Boleslav
Připojení na hlavní silniční síť:
Silnice I /16 Ml. Boleslav – Jičín (vzdálenost cca 8 km)
Silnice II/279 Dolní Bousov – Mcely (vzdálenost cca7 km)
Přes sousední obce jsou dále dostupné silnice I /38, R10, II/275, II /280
Obec není napojena na železniční dopravu.
Sídlem prochází cyklotrasa č.8154 Dobrovice – Prodašice, která je propojena na síť
cyklotras Dobrovicka a Mladoboleslavska.
Širší vztahy technické infrastruktury
Vodovod, odkanalizování
Obec Žerčice má vlastní vodní zdroj, kromě toho prochází obcí vodovod Semčice Ledce.
Na zdroj vody pro obec Žerčice je napojena i sousední obec Kobylnice.
Územní plán navrhuje gravitační odvádění odpadních vod novou trubní sítí oddílné
splaškové kanalizace s objektem ČOV , jejíž kapacita umožní i odkanalizování obce
Kobylnice.
Energetická zařízení a spoje
Elektrická energie je do obce dodávána na úrovni 22 kV z RZ 110/22 kV okresu Mladá
Boleslav.
Přes Žerčice je trasován dálkový optický kabel od Ledců směrem na Semčice.
Obec není ani nebude plynofikována.
Širší vztahy ÚSES a dalších přírodních systémů
Základní kostru ÚSES tvoří při jižní hranici území regionální biocentrum 1009
"Jabkenicko" (dle OG ÚSES RBC 24), které je vymezeno přibližně v hranicích
přírodního parku, jedná se o vložené biocentrum v rámci nadregionálního biokoridoru
K68 – osy mezofilní hájové.
Severně řešeného území po severních svazích Chloumeckého hřbetu prochází
regionální biokoridor RK 684 „Chloumecký hřbet“ (k.ú. Nová Telib, Dolánky), východně
řešeného území prochází regionální biokoridor RK 690 „Jabkenicko – Křemenice“ (k.ú.
Ledce, Kobylnice ..). Regionální systém je doplněn prvky lokálními.
V řešeném území jsou vyhlášeny dva přírodní parky – přírodní park Chlum a přírodní
park Jabkenicko, které chrání především krajinný ráz území s významnými
soustředěnými estetickými a přírodními hodnotami. Slouží především k fyzickému a
psychickému zotavení obyvatel a s tím souvisí i určitá omezení, která se týkají provozu
motorových vozidel, některých hospodářských aktivit, které by mohly poškodit zdravé
Přírodní park Chlum – vyhlášen v r. 2000 Okresním úřadem v Mladé Boleslavi na
rozloze 1320 ha, v řešeném území 150 ha. Jedná se o rozlehlý komplex přírodě
blízkých lesních i nelesních ekosystémů na plošině a svazích Chloumeckého hřbetu.
Současnou vegetaci tvoří mezofilní listnaté lesy, teplomilné trávníky a menší mokřady
na prameništích a kolem vodních toků a rybníků. Přírodovědecky významnou lokalitou v
řešeném území jsou prameniště, mokřady a louky v nivě Žerčického potoka, kde upoutá
nápadná prvosenka jarní a lilie zlatohlávek.
Celý komplex je významným refugiem živočichů. Chloumecký hřbet má bohatou historii.
V lokalitě Na Holi byly nalezeny slovanské mohyly žárových hrobů ze 7. – 8. století
Přírodní park Jabkenicko – vyhlášen v r. 1998 Okresním úřadem v Mladé Boleslavi.
Plocha parku činí 1701 ha, do řešeného území zasahuje okrajově o rozloze 53,9 ha.
Zalesněná oblast, jádrem je Jabkenická obora, dále zahrnuje lesní oblast k obci Ledce a
převážně zemědělskou krajinu s roztroušenými háji a rybníky. Hlavním důvodem
vyhlášení byla souvislá plocha lesů a celá soustava lesních rybníků. V řešeném území
je to Hladoměřský potok s rybníky Kamenec, Jistebnický a Neřád s navazujícími
mokřady a lužními lesy. Rybníky jsou významným refugiem řady vodních živočichů a
V zájmovém území se nevyskytuje žádné zvláště chráněné území, evropsky významná
lokalita, ani zde nebyl vyhlášen žádný strom památným. V řešeném území se vyskytují
pouze významné krajinné prvky ze zákona - lesní porosty a vodní toky.
řešeném území je na území přírodního parku Chlum navržen významný krajinný prvek k
registraci – VKP 78 "Žerčické rybníčky".
Zásady územního rozvoje Středočeského kraje (dále jen ZÚR) zařazují území Žerčic do
krajinného typu H07 - krajina zvýšených hodnot kulturních a přírodních, pro které jsou
stanoveny tyto dvě hlavní zásady:
- zachování stávajících přírodních a kulturních hodnot;
- změny v území nesmí ohrozit důvody ochrany přírodních, kulturních a krajinářských
b) Vyhodnocení splnění požadavků zadání
Zadání bylo schváleno Zastupitelstvem obce Žerčice dne 26.6.2013 usnesením
č. 49/2013. Do schváleného zadání byly zahrnuty požadavky, vyplývající z územně
analytických podkladů a z doplňujících průzkumů a rozborů, zpracovaných arch. atel.
ARCHA v roce 2012.
Územní plán je zpracován v souladu se zákonem č. 183/2006 Sb. a příslušnými
prováděcími vyhláškami.
Ze schváleného zadání nevyplynula potřeba zpracování variant ani vyhodnocení
vlivu na udržitelný rozvoj území.
Do územního plánu bylo zařazeno 9 nových zastavitelných ploch. Popis
jednotlivých ploch je uveden v kapitole b.2) tohoto odůvodnění.
b) a.1) Požadavky na urbanistickou koncepci, zejména na prověření plošného a
prostorového uspořádání zastavěného území a na prověření možných změn,
včetně vymezení zastavitelných ploch
Požadavky na plošné uspořádání
Řešené území je členěno na monofunkční a polyfunkční plochy s rozdílným
způsobem využití.
Územní plán posiluje obytnou funkci obce. Návrh územního plánu respektuje
základní požadavek na přiměřený a proporcionální rozvoj obce. Analýza potřeby bydlení
se zohledněním demografického vývoje a skutečně zastavěných ploch v minulém
návrhovém období prokazuje, že návrhové plochy pro bydlení by neměly přesáhnout
kapacitu cca 20 – 30 nových rodinných domů ( v letech 1995 – 2010 vzrostl počet
obyvatel o cca 50 osob a bylo postaveno cca 20 nových domků, z toho značná část
v zastavěném území obce).
Ukazuje se, že návrhové plochy pro obytnou zástavbu byly předimenzované.
Do návrhu jsou tedy zařazeny především dosud nezastavěné plochy, vymezené platnou
územně plánovací dokumentací (lokalita Na srdci, lokalita U kostela, dosud
nezastavěná část lokality Červenice). Po prověření nebyla do návrhu obytných ploch
převzata lokalita Na Žlábkách. Byly prověřeny i podněty k územnímu plánu, do
návrhových ploch byla zařazena lokalita Humna.
- Výměry a kapacity navržených ploch pro obytnou zástavbu:
Lokalita 1BI Na srdci 2,7462 ha - cca 12 RD, lokalita 2BI U kostela 0,3498 ha - cca 2
RD, lokalita 3BI Červenice 0,5045 - cca 2 RD, lokalita 4BI Humna 1,5379 ha – cca 10
Celková výměra ploch pro individuální bytovou výstavbu činí cca 5,2 ha, kapacita cca 26
- Lokalita Na Žlábkách není zařazena do zastavitelných ploch z následujících důvodů:
Lokalita starého ovocného sadu a plošné rozptýlené zeleně na prudkém svahu nad
původním biskupským dvorcem je dokladem staré sídelní krajiny se zachováním stop
historické kultivace. Je výjimečným příkladem zachování vztahu sídla a krajinného
rámce. Třešňový sad nad dvorcem s pohledem na kostel a panorama obce je jedním
z tradičních prvků, které vytvářejí „genia loci“ obce.
Náletový remízek rozptýlené zeleně nad plochou sadu je dnes hnízdištěm ptáků a
útočištěm drobné zvěře, jedná se o mozaiku přírodních biotopů - mezofilní ovsíkové
louky (T1.1), širokolisté suché trávníky (T3.4D), mezofilní bylinné lemy (T4.2), vysoké
mezofilní a xerofilní křoviny (K3). V porostu se vyskytuje např. řepík lékařský, černýš
hajní, kozinec sladkolistý, válečka lesní, válečka parpořitá, třeslice prostřední, chrpa
čekánek, pcháč bezlodyžný, krvavec menší .... Lokalita má v podstatě charakter
interakčního prvku.
Část lokality, navržené k výstavbě dosud platnou územní dokumentací, se nachází
v sesuvném území (viz grafická část) .
Vybudování technické infrastruktury této lokality (včetně zabezpečení svahu proti
sesuvu ) a vyřešení dopravní obslužnosti by si vyžádalo neúměrné ekonomické
Navrhuje se proto zachovat stávající zeleň a využít tuto lokalitu pro každodenní
rekreaci obyvatel ( obnovit sad, propojit síť pěších cest s krásným výhledem do okolní
krajiny , kultivovat stávající porosty včetně svahu nad zástavbou přírodě blízkým
způsobem tak, aby zůstaly zachovány chráněné přírodní biotopy.
Vyhodnocení podnětů k územnímu plánu:
- Podněty byly graficky vyznačeny v analytické části územního plánu.V návrhu byly
respektovány zejména podněty, které navazují na zastavěné území a tedy i na stávající
dopravní a technickou infrastrukturu a nenarušují urbanistickou strukturu sídla.Žádosti,
týkající se pozemků na západním okraji sídla, které je přirozenou rozvojovou plochou
obce, byly z části zařazeny do ploch územních rezerv, které mohou být využity až po
vyčerpání kapacity navržených zastavitelných ploch.
- Dodatečná žádost o zařazení pozemku PK 506 /3 v k.ú.Žerčice do zastavitelných
ploch : Pozemek v severní části obce (lok. U Mlýnského rybníka) navazuje na stávající
zástavbu využívanou převážně k rekreaci. Nachází se v nivě Žerčického potoka ve
vazbě na mokřadní společenstva u bývalého Mlýnského rybníka (navržen k obnově) –
jedná se o významný krajinný prvek ze zákona, plocha ponechána jako ZS (viz
regulativy) - není zařazena jako rozvojová plocha.
- Dodatečná žádost o zařazení pozemku PK 350/2 v k.ú.Žerčice do zastavitelných
ploch: Pozemek v severní části obce (lok. Chválovský) navazuje na stávající zástavbu
spíše rekreačního charakteru. Vzhledem k problematickým územním podmínkám
(blízkosti potenciálního sesuvu č.1520, ochranného pásma lesa, blízkost hranice
přírodního parku Chlum, problematická dopravní obsluha) a umožnění požadovaných
rozvojových kapacit v jiných lokalitách nebyl zařazen do rozvojových ploch BI.
- Dostavba lokality Humna : Plocha vyplňuje zastavitelné území do kompaktnějšího
územního tvaru. Hranice ze tří stran navazuje na současně zastavěné území. Je v
zásadě jednou ze dvou hlavních rozvojových ploch pro bydlení. Zařazení je podpořeno
předběžným vyjádřením příslušných odborů OSTRM a OŽP Magistrátu Mladá Boleslav.
Pozemky se nachází na půdě bonity II - druhé nejvyšší bonity v území. Rozsah záboru
byl proto oproti požadavku omezen na plochu umožňující ještě efektivní formu zástavby
(oboustranná zástavba nové obytné ulice). Na hranici s výrobním areálem je třeba
situovat izolační ochranný pás veřejné zeleně. Problematiku bude třeba dále řešit v
územní studii.
- Specifický charakter má areál statku v centru obce. Bývalý biskupský dvorec
s památkově chráněnou sýpkou a zajímavým historickým hospodářským objektem
sloužil zemědělské výrobě. V současné době byl rekonstruován objekt v jeho západní
části pro účely bydlení a drobné řemeslné výroby. Dosud platný územní plán navrhoval
jeho využití s přípustnou funkcí bydlení, event. přechodného bydlení (penzion, hotel ),
občanské vybavenosti, případně využití pro kulturní účely – školení , osvětová činnost.
S tímto názorem se lze ztotožnit, nicméně v současné době se zdá reálnější využití
statku v kombinaci bydlení a drobné řemeslné výroby s tím, že úpravy budou
koncepční a budou respektovat historickou hodnotu areálu i jeho vazbu na prostory
centra obce.
Součástí návrhu územního plánu bylo prověření stávající rekreační lokality na vrchu
Hol. Navrhuje se možnost doplnění drobných rekreačních objektů v ploše vymezené
hranicí zastavitelného území na již dříve oddělených pozemcích. Rekreační plochu 7RI
Na Šafranici tvoří dvě nespojité lokality. Podmínkou realizace je respektování
ochranného pásma stávajícího vodojemu.,respektování ochranného pásma lesa a
akceptování podmínek ochrany přírody a krajiny pro umístění v přírodním parku Chlum.
Pro lokalitu platí zákaz trvalého bydlení!
Občanské vybavení - veřejná infrastruktura
Administrativní a veřejné služby:
Obecní úřad, obecní knihovna, hasičská zbrojnice jsou situovány ve stávajících
vyhovujících prostorách, další zastavitelné plochy pro tyto účely nejsou nárokovány
Další zařízení státní správy jsou mimo obec (stavební úřad., policie, matrika,církevní
správa - Dobrovice, finanční a živnostenský úřad - Ml. Boleslav, pošta – Semčice) .
Římskokatolický kostel sv. Mikuláše patří pod děkanský úřad Dobrovice, bývalá fara
slouží bytovým účelům.
Školství, zdravotní péče, kultura
Mateřská škola je pro nedostatek žáků zrušena – děti se vozí do Ledec nebo
Semčic
Základní škola - dtto - žáci dojíždí do Dobrovice nebo Semčic
Střední školy, umělecké školy a ostatní školy jsou v Mladé Boleslavi.
Zdravotní péče je zajišťována v Semčicích, v Dobrovici a v Mladé Boleslavi
Sály pro kulturní akce jsou v objektu Obecního úřadu a v restauraci Materna.
Za vyšší a specifickou vybaveností dojíždějí obyvatelé především do Dobrovice a Mladé
Občanské vybavení - komerční zařízení malá a střední
Maloobchod, společné stravování
V obci jsou to zejména tato zařízení:
Prodejna smíšeného zboží v centru obce - provozuje Jednota – coop.
Restaurace Materna v centru obce u víceúčelového hřiště - komerční zařízení bez
celodenního provozu
Prodej propan - butanu jedenkrát týdně
Ostatní drobná zařízení nevýrobních služeb jsou rozptýlena po území obce.
Areál hřbitova slouží i pro obec Kobylnice, jeho rozšíření není nárokováno
Bankovní služby, pohřební ústav – Mladá Boleslav
Občanské vybavení – tělovýchovná a sportovní zařízení
Kapacita stávajících tělovýchovných a sportovních zařízení je dostatečná. Fotbalové
hřiště se šatnami v jižní části obce je součástí sportovně rekreačního volnočasového
areálu. Tento volnočasový areál v v centru obce u objektu Materna vyhovuje potřebám
sídla a vytváří vhodné podmínky pro vybudování víceúčelového hřiště.
Plochy stávajících výrobně obslužných zařízení jsou vcelku vhodně situované na
okrajích obce. Plochy areálů jsou stabilizované a vykazují dílčí územní rezervy.
V území hospodaří zejména Zemědělská společnost Žerčice s.r.o a dále soukromě
hospodařící rodina Hyblerů ( rostlinná a živočišná výroba).
Oprava a výroba zemědělských strojů je situována v areálu na západě obce, areál má
územní rezervy, rozšíření není nárokováno.Na plochu areálu navazují plochy územních
rezerv, regulativy těchto ploch budou řešeny až na základě konkrétních požadavků.
Dosud je pro zemědělskou výrobu využíván i areál statku.
Výroba a skladování – lehký průmysl
Bývalý zemědělský areál - dnes logistické středisko, je situováno na východním
okraji obce, stávající plocha má omezené územní rezervy. V návaznosti na logistický
areál je vymezena další rozvojová návrhová plocha o výměře 1,1878 ha, situovaná
směrem ke komunikaci III. tř, Situování nových výrobních aktivit na této ploše
minimalizuje možné negativní vlivy na plochy bydlení. Zábor znamená ucelení hranice
zastavěné plochy, nevýhodou je zábor kvalitní zemědělské půdy, což se zdůvodňuje
tím, že se jedná o jedinou rozvojovou plochu s vazbou na stávající areál a kvalitní ZPF
se vyskytuje v rámci k.ú. obce prakticky všude. Navrhuje se ozelenění hranic areálu,
které pomůže začlenit stavby většího měřítka. Objem staveb a provoz je omezen
regulativy.
Výroba a skladování – drobná řemeslná výroba
Drobná řemeslná výroba a nerušící služby jsou a budou situovány zejména
v plochách smíšeného venkovského bydlení s dostatečně velkou výměrou pozemku.
Podmínky pro situování nových ploch této kategorie jsou formulovány v návrhu
regulativů výstavby.
Plocha pro novou ČOV odvodněnou do Žerčického potoka je navržena v lokalitě
jižní části obce jihovýchodně od hřbitova, kde nenaruší plošné uspořádání sídla.
Zásady prostorového uspořádání území
Územní plán respektuje charakter a strukturu zástavby obce včetně jejích dominant
a to zejména stanovením funkčních a prostorových regulativů zástavby.Návrhem
nových ploch zástavby není narušena struktura zástavby obce a není narušen krajinný
ráz ani dominantní pohledy na sídlo, ležící v jedinečné poloze pod Chlumeckým
hřbetem.
Výška nové obytné zástavby je limitována maximální výškou 8 m nad okolním
terénem. Výška nových objektů v areálech výrobních aktivit je limitována maximální
výškou 10 m a maximálním rozměrem hmot - délka do 75 m (odpovídá stávající
zástavbě).
Návrh rozšíření areálu logistického střediska v rámci navržených prostorových
regulativů na východním okraji obce včetně ozelenění areálu a napomáhá lepšímu
začlenění stávajících hmot do měřítka sídla.
Veřejná prostranství a veřejná zeleň
- Územní plán respektuje a dotváří stávající veřejné prostory včetně veřejné zeleně.,
(která je v obci velmi dobře udržována). Navrhuje se zpracování územní studie,
řešící cenný prostor návsi, z části narušené demolicemi bývalých statků. Propojením
prostoru návsi s lokalitou Na Žlábkách (s obnoveným sadem, kultivovanou rozptýlenou
zelení a sítí pěších cest) dojde k žádoucímu propojení systému sídelní zeleně.
Vymezování zastavitelných ploch
- Prověření návrhových ploch dosud platné ÚPD bylo uvedeno výše v kapitole
požadavky na plošné uspořádání.
Územní plán přiměřeně redukuje návrhové plochy bydlení. Individuální požadavky
byly posouzeny ve vztahu k celkové koncepci rozvoje obce, s uplatněním požadavků na
ochranu hodnot řešeného území, na efektivní využití stávající technické infrastruktury a
na respektování limitů využití území. Podle stejných hledisek byla vymezena nová
zastavitelná plocha pro možný rozvoj výrobních aktivit a služeb na východním okraji
V návrhu územního plánu jsou vymezeny i plochy územních rezerv pro bydlení a
pro drobnou nerušící řemeslnou výrobu a služby. Vzhledem k nespecifikaci požadavků
není celková plocha v ÚP funkčně členěna.
- Urbanistická koncepce respektuje morfologii terénu a přírodní předpoklady území a
navazuje na současné plošné a funkční uspořádání současné zástavby.
Součástí návrhu územního plánu je propojení systému sídelní zeleně (náves – lokalita
Na Žlábkách).
V rámci návrhu byl prověřen systém dopravní obsluhy území, součástí návrhu je
zejména úprava trasy komunikace III.tř. Semčice – Ledce.
Nejpodstatnější součástí návrhu technické infrastruktury je (v souladu s dosud
platnou územní dokumentací) návrh čistírny odpadních vod v jižní části obce (s dílčí
změnou její lokalizace) .
b) a.2) Požadavky na koncepci veřejné infrastruktury, zejména na prověření
uspořádání veřejné infrastruktury a možnosti jejích změn
Vodní hospodářství – zásobení vodou, odkanalizování
Kapacita stávajícího vodního zdroje, který zásobuje i obec Kobylnice, je dostatečná i
pro nově navrženou zástavbu. Technický stav stávající vodovodní sítě je
vyhovující.Nové rozvody budou napojeny na stávající systém.
V souladu s plánem rozvoje vodovodů a kanalizace Středočeského kraje územní plán
navrhuje gravitační odvádění odpadních vod novou trubní sítí oddílné splaškové
kanalizace do nové ČOV, odvodněné do Žerčického potoka na jižním okraji obce.
Kapacita ČOV bude navržena i pro obec Kobylnice. Nejvhodnější typ ČOV bude řešen
v podrobnějších stupních dokumentace. Systém dešťové kanalizace, zaústěné dokryt
vodotečí nebo příkopů, je nutné systematicky udržovat, eventuelně rozšiřovat.
Nárůst příkonu spotřeby obce je řešen návrhem nové stožárové trafostanice v lokalitě
Na srdci.To si vyžádá rozšíření přívodního vedení VN, které je trasováno tak, aby
umožnilo výstavbu na plochách navržené územní rezervy.
Uspořádání technické infrastruktury
Obecně platí podmínka,aby řady technické infrastruktury byly vedeny po veřejných
pozemcích, byly volně přístupné a aby byla zachována ochranná pásma dle příslušných
Ochranná pásma technické infrastruktury
- vodovodní potrubí
2 m od osy potrubí na obě strany
- monitorovací vrt ČHMÚ VP 0473
ochranné pásmo 500m
- Rozvodná zařízení mají podle zákona č.458/2000 Sb., ve znění pozdějších předpisů
§ 46 (při respektování §98 odst. 2 o platnosti.ochranných pásem, stanovených před
účinností zákona) následující ochranná pásma:
- stávající venkovní vedení VN 22 kV s neizolovanými vodiči
10 m od krajního vodiče na obě strany
nová venkovní vedení VN 22 kV s neizolovanými vodiči
7 m od krajního vodiče na obě strany
- trafostanice stožárová 22/0,1 kV – stávající, nová
10 m od krajních vodičů VN
- transformační kabelová kompaktní stanice 22/0,1kV
2 m od půdorysného obrysu
- trasa kabelového vedení VN 22 kV v zemi
1 m od krajního kabelu na obě strany
- trasa kabelového vedení NN 0,1 kV v zemi
V lesních průsecích udržuje provozovatel příslušné přenosové nebo distribuční soustavy
Na vlastní náklad volný pruh pozemků o šířce 4 m po jedné straně základů podpěrných
bodů nadzemního vedení, pokud je takový volný pruh třeba. Vlastníci či uživatelé
dotčených nemovitostí jsou povinni jim tuto činnost umožnit.
- Všechny zastavitelné plochy mají vyřešen přístup z veřejných komunikací, detailní
řešení bude součástí podrobnějšího stupně dokumentace
- Krajina je dostatečně prostupná historicky vzniklým systémem pěších cest a
zemědělských účelových komunikací, na který navazují i nově navržené zastavitelné
plochy. Je žádoucí, aby byly v území provedeny komplexní pozemkové úpravy.
- Plocha bývalé vlečky je dnes převážně zatravněná. V celkovém systému je vhodné
akceptovat tento koridor pro možnost vzniku cyklostezky.
Ochranné pásmo dopravní infrastruktury- silniční ochranné pásmo
uplatňuje se pro silnice III.tř.15 m od osy přilehlého jízdního pruhu
Občanské vybavení – veřejná infrastruktura
Plochy veřejné infrastruktury v obci jsou odpovídající, nové požadavky nebyly
uplatněny.
Obec má schválenou Obecně závaznou vyhlášku č. 01/2012 o místním popatku
komunálních odpadů na území obce Žerčice. Touto obecně závaznou vyhláškou se
neřeší nakládání se stavebním odpadem. Tato obecně závazná vyhláška v souladu s
ust. § 17 odst. 3) zákona č. 185/2001 Sb., o odpadech a o změně některých dalších
zákonů, ve znění pozdějších předpisů, určuje místa, kam mohou fyzické osoby odkládat
Fyzické osoby jsou povinny komunální odpady vznikající na území obce třídit na
následující složky: papír, plasty, sklo, železo, objemný odpad, nebezpečný odpad.
Fyzické osoby jsou povinny vytříděné složky komunálního odpadu a směsný
odpad odkládat do sběrných nádob a na místa k tomu obcí určená.
Sběr zbytkového odpadu zajišťuje pověřená osoba s frekvencí 1x za týden. Sběr
nebezpečného a objemného odpadu a železa je zajišťován minimálně 2x ročně. Sběr
komunálních odpadů se provádí podle obcí odsouhlaseném harmonogramu. Pokud
svoz odpadů vychází na státní svátek nebo jiný den pracovního klidu, zajistí pověřená
osoba svoz odpadů v plném rozsahu.
Svozová oblast zahrnuje komunální odpad z vesnické zástavby od cca 373 trvale
žijících obyvatel. V komunálním odpadu nejsou zahrnuty odpady z průmyslových a
zemědělských podniků v obci a okolí. Odpady toxické ani jinak nebezpečné v okruhu
odpovědnosti obce se zacházením s odpady se nevyskytují.
Svoz odpadů v obci zajišťuje a.s. COMPAG. Komunální odpad je odvážen na
skládku města Ml.Boleslav v Michalovicích.
Návrh nepočítá se změnou současného systému. Současná koncepce likvidace
odpadů bude uplatněna i pro zastavitelné a přestavbové plochy. V souvislosti s návrhem
rozvojových lokalit bude rozšířen počet kontejnerů na separovaný odpad.
U rozsáhlejších rozvojových lokalit se předpokládá vypracování územní studie,
která v rámci širších urbanistických souvislostí navrhne rovněž počet a lokalizaci
stanovišť.
Zařízení ke zneškodňování odpadů (skládky, staré zátěže)
Na území obce Žerčice je evidována stará ekologická zátěž – skládka Ledce.
Jedná se o skládku Zemědělské společnosti Žerčice s.r.o. umístěnou na staveb. parc. č.
173 (zastavěná plocha a nádvoří). Skládka je umístěna u silnice směrem na Ledce na
hranici katastru Žerčice. Územní plán Žerčice neřeší likvidaci ani sanaci staré
ekologické zátěže.
b) a.3) Požadavky na koncepci uspořádání krajiny, zejména na prověření
plošného a prostorového uspořádání nezastavěného území a na prověření
možných změn, včetně prověření, ve kterých plochách je vhodné vyloučit
umísťování staveb, zařízení a jiných opatření pro účely uvedené v §18 odst.5
Návrh uspořádání krajiny
Cílem koncepce uspořádání krajiny je koordinace zájmů a vztahů
v nezastavěném území z hlediska rozdílných možností jeho využití, zájmů ochrany
přírody a ochrany priorit a potenciálů využití územních oblastí. Za tímto účelem územní
plán stanovuje plochy s rozdílným způsobem využití i v nezastavěném území a to:
- plochy přírodní (NP)
- plochy zemědělské (NZ)
- plochy lesní (NL)
- plochy vodní a vodohospodářské (W)
- plochy smíšené nezastavěného území (NSx); index přípustných funkcí je:
p - přírodní, v - vodohospodářská, z - zemědělská, l - lesní, o - ochranná /
protierozní, r - rekreační, u - urbanizovatelné (územní rezervy pro rozvojové
lokality).
Pro takto vymezené plochy v nezastavěném území budou územním plánem
stanoveny podmínky pro stabilizaci nebo změny v jejich využití (regulativy využití), které
budou prostředkem pro usměrnění budoucího utváření krajiny.
V nezastavěném území katastru obce Žerčice výrazně převládají plochy se
zemědělskou funkcí (NZ) a méně plochy lesní (NL), zastoupeny jsou plochy přírodní
(NP) - lokální a regionální biocentra a VKP a plochy smíšené nezastavěného území
(NSx) - lokální biokoridory, interakční prvky a plochy určené jako územní rezervy pro
rozvojové lokality. Nejvýznamněji zastoupenou složkou u ploch smíšených je přírodní
ochrana spolu se zemědělským nebo vodohospodářským využitím (NSpz, NSpzv), v
ploše přírodního parku i s lesním využitím (NSpl). Na svazích ohrožených vodní erozí a
v sesuvných oblastech by měla převažovat ochranná protierozní funkce (např. Npzo,
Nplo. …). Nejvíce ohrožené plochy vodní erozí jsou značené indexem E ve výkresu
předpokládaných záborů půdního fondu.
V rámci ÚP je navržen k obnově / rekonstrukci bývalý Mlýnský rybník. Malá vodní
nádrž bude řešena přírodě blízkým způsobem, doplněna revitalizací dílčího úseku
vodního toku, zachována by měla být část mokřadu v litorálním pásmu vodní plochy.
Před projektem obnovy / rekonstrukce bude podmínkou provedení odborného
hydrogeologického posouzení a biologického průzkumu. V další fázi projektové přípravy
bude dílo podrobně hodnoceno jak z hlediska vodohospodářského, technického a
krajinářského, tak z hlediska přiměřenosti nákladů.
Podkladem pro zapracování prvků ÚSES je Okresní generel ÚSES Mladá
Boleslav (Ing. Milena Morávková, 2000-2001), který sjednocuje místní generely
zpracované v období let 1993 - 1997 s územně technickým podkladem NR-R ÚSES ČR.
a Zásady územního rozvoje Středočeského kraje.
ÚP Žerčice závazně vymezuje prvky územního systému ekologické
stability(ÚSES) na regionální a lokální úrovni. Nadregionální prvky se v řešeném území
Systém tvoří skladebné prvky - biocentra, biokoridory a na lokální úrovni též
interakční prvky. Jedná se o vybranou soustavu vnitřně ekologicky stabilnějších
segmentů krajiny, účelně rozmístěných na základě funkčních a prostorových kritérií.
ÚSES se skládá z prvků funkčních a navržených k založení. Prvky navržené k založení
jsou zařazeny do veřejně prospěšných opatření nestavební povahy (VPO) - bez
uplatnění předkupního práva.
Prvky ÚSES v katastrálním území Žerčice:
Regionální ÚSES :
RC 1009 "Jabkenicko" (RBC 24 dle OG ÚSES Mladá Boleslav)
Regionální biocentrum vložené v trase nadregionálního biokoridoru K68 – osa mezofilní
hájová; biocentrum vymezené, reprezentativní, kontaktní; rozloha cca 1200 ha,
v řešeném území pouze nepatrná část – Hladoměřský potok, údolní niva s rybníky a
mokřady o rozloze cca 60 ha.
Území s pestrou mozaikou krajinných segmentů představovaných lesními, vodními a
lučními společenstvy tvořícími ojedinělý krajinný ráz. Převažují lesní porosty, velmi
cenná je zejména Pěčická bažantnice se zachovalými, přírodě blízkými lesními porosty.
Původně borové doubravy přeměněné na kulturní bory s menšími plochami původních
dubů a nepůvodních dřevin především smrku. Pestřejší porosty jsou v údolních
zářezech kde jsou zachovány habrové doubravy, v nivách podmáčené olšiny a vlhké
nivní louky. Zoologický význam, výskyt chráněných druhů rostlin a živočichů.
Návrh opatření: Při obnově lesního porostu podpořit přirozenou druhovou skladbu dle
typolog. jednotek (výběrová těžba), obnovou dubu změnit postupně les na různověký,
v polní trati podél rybníků občasné kosení rákosin, na orné půdě doporučeno založit
Lokální ÚSES:
LBC 276 "Soutok Vlkavy a Žerčického potoka"
Lokální biocentrum navržené, kombinované, rozloha 4,4 ha
Biocentrum zahrnuje soutok se Žerčickým potokem, soutok s melioračním kanálem a
úsek říčky Vlkavy. Vlkava má regulovaný poměrně hluboký příkop, bez břehového
porostu, poměrně široký zruderalizovaný břeh po obou stranách toku, na soutoku remíz
a mezi vodotečí a cestou sad.
Převažuje rákos obecný, bršlice kozí noha, kopřiva dvoudomá, rákosina slouží k úkrytu
polní zvěře. Na soutoku s melioračním kanálem je remíz s posedem, podmáčený,
zruderalizovaný, převažuje rákos obecný, kopřiva dvoudomá, bršlice kozí noha, lopuch,
blatouch bahenní. Na remízu je ze stromového patra vrba křehká a bílá, topol
pyramidální. Remíz slouží též k úkrytu polní zvěře - pozorován zajíc polní, koroptev,
bažant, srnka. Na soutoku se Žerčickým potokem je mezi cestou a tokem široký pruh
(cca 20 m) mezofilního trávníku s ovocnými stromky (jabloně, třešně), v korytě toku
rákosina.
Návrh opatření: vhodné doplnění úseku Vlkavy alespoň jednostrannou doprovodnou
dřevinnou vegetací - topol osika, vrba stromová i keřová, dub letní, jasan ztepilý, krušina
olšová, řešetlák ... případně založit luční porost v šířce 20 m od břehové hrany toku.
LBC 277 "Rybník Obecní"
Biocentrum lokální, existující, přírodní částečně funkční; rozloha 1,2 ha. Rybník je
součástí soustavy Žerčických rybníčků, v současné době je velmi nízký stav vody,
rybník je zazemněn. Levý břeh ohrožen výstavbou chatek.
U břehu skřípina lesní, zevar vzpřímený, pod hrází blatouch bahenní, ptačinec
velkokvětý, kopřiva dvoudomá, ze stromového patra na hrázi olše lepkavá, topol černý,
jasan ztepilý, z keřového patra vrby keřové - červenice, v. ušatá, bez černý. Hnízdiště
vodního ptactva, výskyt obojživelníků.
Návrh opatření: návrh na revitalizaci rybníka - obnova retenční funkce nádrže, je
žádoucí ponechat nevyužívaný alespoň 5m břehový pás spontánnímu vývoji, rákosové
a bylinné lemy nesmějí být každoročně koseny ani vypalovány, doprovodné dřeviny
obhospodařovat jako střední les, vrchy občas prořezávat. Nepovolovat nové stavby !
LBC 278 "Žlábky"
Biocentrum existující, zcela funkční, kombinované; rozloha 6,8 ha. Zahrnuje lesní
porost - jedná se o údolí strže, území je ohroženo erozní činností a sesuvy, pozůstatky
na sesuvu lze pozorovat ve střední části strže. Jinak ochuzená dubohabřina, dno strže
je zaříznuto, vlhké až podmáčené (1). Nad lesním porostem vlhká, poměrně zastíněná
louka s doprovodným porostem blízké cesty (2).
(1): dubohabřina s převahou dubu letního i zimního, habru obecného, lípy s podílem
nepůvodní monokultury smrku. V podrostu běžné hájové druhy - sasanka hajní, violka,
plicník lékařský, ptačinec velkokvětý.
(2): dub letní, jasan ztepilý, ovocné stromy, hustý keřový podrost hloh, trnka obecná,
růže šípková, bez černý.
Návrh opatření: Zabezpečení zhlaví strže jako součást protierozní ochrany, dále
v rámci protipovodňové ochrany obce Žerčice doporučeno vybudování přehrážek. Při
obnově porostu zvýšit zastoupení přirozených druhů - dub, habr, lípa ...
LBK 223 "Chodenský"
Biokoridor lokální, vymezený, navržený k založení, nefunkční; délka 1998 m
Jedná se o údolní zářez počínající v lesním biocentru, v zemědělské krajině přechází
v sezonně zvodnělý příkop, který se ztrácí a postupně mění v agrární mez s liniovou
doprovodnou keřovou vegetací. Biokoridor přechází komunikaci a těleso vlečky, využívá
melioračního příkopu s mezofilním, mírně až silně ruderalizovaným trávníkem a keři.
Na mezi trnka obecná, ptačí zob obecný, růže šípková, hloh, bez černý, podél příkopu
bršlice kozí noha, kakost luční, svízel povázka, bolševník obecný, popenec
břečťanolistý, hluchavka bílá, kopřiva dvoudomá, z keřů trnka, slivoň, třešeň, růže
šípková, místy bez černý.
Návrh opatření: břehy pravidelně kosit, místy doplnit šířku koridoru do potřebné šíře 1520 m (DBL, DBZ, HB, HRO, JB, HH, TRN, RZŠ, u vodního příkopu VR, TPO, JSZ), bez
černý spíše potlačovat.
LBK 225 "Na Holi"
Biokoridor lokální, vymezený, funkční; délka 1641 m
Biokoridor je veden převážně okrajem lesa - květnaté dubohabrové a dubolipové háje,
místy výsadby monokultur smrku a borovice. Dále je biokoridor veden úvozovou lesní
cestou k vodojemu pod kterým je vlhká terénní deprese. Lesní oddělení 718, část
porostu A, C, D, LHC Mladá Boleslav.
Při okraji lesa dub, habr, lípa, ptačí zob, růže šípková, trnka obecná, černýš luční, č.
hajní, teplomilný sveřepový trávník. Pod vodárnou v depresi ptačinec velkokvětý,
konvalinka vonná, orsej jarní, blíže Žerčickému potoku kopřiva dvoudomá.
Návrh opatření: při obnově a výchově porostu nutno přibližovat druhovou skladbu
typologické jednotce.
LBK 226 "Žerčický potok"
Biokoridor lokální, vymezený, převážně funkční; délka v řešeném území 576 m
Biokoridor vymezený v nivě Žerčického potoka, dále navržený v místě nevýrazné
údolnice směrem ke Kladěrubům.
Soustava rybníčků na Žerčickém potoce - Machačův, Stružský, Kabelka a Žid
s vodními, mokřadními lučními a lesními společenstvy. Vyvinuté břehové porosty,
rákosiny, olšiny, na svazích vlhké až mezofilní trávníky, prameniště (1). Na agrárních
terasách doprovodná liniová keřová vegetace (2). Rybníčky obklopeny olšinou a lesním
komplexem - pův. dubohabřina, dnes kulturní smrčina (3). VKP navržený k registraci.
1) pryskyřník prudký, pryskyřník velký, krvavec toten, kakost luční, jitrocel kopinatý,
máta dlouholistá, sasanka pryskyřníkovitá, ocún jesenní, prvosenka jarní, výskyt
vstavačovitých.
2) trnka obecná, hloh, slivoň, kamejka modronachová.
3) v lesním porostu v těsné blízkosti rybníků sasanka hajní, kopytník evropský, plicník
lékařský, orsej jarní, blatouch bahenní, ptačinec velkokvětý, hrachor jarní,
z významných druhů lilie zlatohlávek, dymnivka plná, konvalinka vonná.
Návrh opatření: Vyloučení technické úpravy toku, nevypalovat rákosové a bylinné lemy,
doprovodné dřeviny obhospodařovat jako střední les (výchova a prořezávka porostů), v
nivě nepovolovat žádnou zástavbu, vyhlásit stavební uzávěru !
LBK 227 "Žerčická strž"
Biokoridor lokální, vymezený, převážně funkční; délka 822 m
Lokální biokoridor zahrnuje lesní porost ve strži, území je ohroženo erozní činností a
sesuvy, pozůstatky sesuvů lze pozorovat na porostu ve střední části strže. Dno je
zaříznuté, vlhké až podmáčené. Porost tvoří ochuzená dubohabřina s podílem
nepůvodní monokultury smrku. Lesní oddělení 717, porost B, LHC Mladá Boleslav.
V porostu převažuje dub letní i zimní, habr obecný, lípa, v příměsi smrk. V podrostu
běžné hájové druhy sasanka hajní, plicník lékařský, ptačinec velkokvětý, orsej jarní,
vrbina penízkovitá.
Návrh opatření: V rámci protipovodňové ochrany obce doporučeny stabilizační
přehrážky, při obnově a výchově porostu přibližovat druhovou skladbu typologické
jednotce (výmladková pařezina), v žádném případě neprovádět holoseč, převod na les
zvláštního určení (protierozní ochrana).
LBK 229 "Červenice"
Biokoridor lokální, vymezený, částečně funkční; délka v řešeném území 577m + 645 m
Biokoridor využívá přerušované agrární meze s keřovou liniovou vegetací a lesní lemy
lesů Líčka a Žlábky. Lesní oddělení 717, část porostu C a D.
Na mezích trnka obecná, růže šípková, hloh jednosemenný, místy bez černý, při okraji
lesa dub, habr, lípa, vtroušena borovice, modřín.
Návrh opatření: V místě stávajících mezí doplnit biokoridor do požadované šíře
z autochtonních dřevin DBL, DBZ, HB, JSZ, JV, TPO, BR, HRO, JB, HH, TRN, PTZ,
RZŠ, SV, RS.
LBK 230 "Vlkava u Bezděkova"
Biokoridor lokální, vymezený, navržený k založení, převážně nefunkční; délka
v řešeném území 787 m.
Koryto regulovaného potoka Vlkavy pod Velkoledeckým rybníkem a pravostranný
meliorační příkop v polích pod Velkoledeckým rybníkem. Jedná se o úzký hluboký
příkop s nevyvinutými narušenými společenstvy.
Podél příkopu rákos obecný, chrastice rákosovitá, bršlice kozí noha, kakost luční, svízel
povázka, bolševník obecný, kopřiva dvoudomá. Lem i koryto slouží k úkrytu polní zvěře
- zajíc polní, koroptev, bažant, srnka.
Návrh opatření: revitalizace toku Vlkavy, obnovení břehových porostů a společenstev
lemujících koryto.
Interakční prvky:
Jedná se o plošnou, bodovou a liniovou zeleň v zemědělské krajině, která doplňuje
biocentra a biokoridory.
Prostupnost je zajištěna sítí účelových komunikací, které jsou využívány jednak ke
zpřístupnění zemědělských a lesních pozemků, jednak k turistickému využití. Žerčicemi
neprochází přímo hlavní značené turistické trasy, ale území je dobře propustné sítí
pěších cest. Obcí Žerčice neprochází žádná značená cyklostezka, ale obec se nachází
na značené cyklotrase č. 8154 (Dobrovice – Prodašice), která navazuje na cyklotrasy
mimo řešené území.(č. 143, č. 8155, č. 8147).
Trasy polních a lesních účelových cest jsou územním plánem stabilizovány.
Doplnění dalších cest v nezastavěném území je možné v rámci stanovených podmínek
pro využití ploch s rozdílným způsobem využití.
Prostupnost krajiny nesmí být narušena oplocováním pozemků ve volné krajině
(za „oplocení“ nejsou považovány oplocenky na PUPFL z důvodů ochrany před škodami
způsobenou zvěří či dočasná oplocení pastvin). Oplocení jako stavba může být
realizováno pouze v rámci současně zastavěného nebo zastavitelného území, přičemž
musí zůstat zachováno napojení základního komunikačního systému obce na síť
účelových komunikací v krajině.
Opatření k protierozní ochraně půdy
V rámci řešení nezastavěného území jsou zapracována do územního plánu
protierozní opatření, která sníží erozní ohroženost území. Tato opatření se týkají
zejména částí území s vyšší náchylnosti k vodní erozi. Jedná se zejména o ornou půdu
ve svažitých polohách na úpatí Chloumeckého vrchu, severně od silnice III/27944
v lokalitách Na Chválově, V Bukále, Na žlábkách, Červenice, Humna, Za hangárem, U
kříže a Nad silnicí u Žerčic
Nejvíce ohrožené pozemky vodní erozí jsou označené indexem E (ve výkresu
předpokládaných záborů půdního fondu). Intenzívní hospodářské využívání těchto
pozemků je doprovázeno významnou měrou funkcí půdoochrannou, protierozní.
Na plochách se silně erozně ohroženou půdou (NSzo /E) nesmí být pěstovány
širokořádkové plodiny. Porosty obilnin a řepky olejné lze zakládat s využitím
půdoochranných technologií (setí do mulče, mělké zpracování půdy nebo bezorebné
setí).
V plochách smíšeného nezastavěného území s indexy o - ochranná
(protierozní / izolační) budou ve vyšší míře uplatněna opatření k ochraně před vodní
erozí. Doporučena je kombinace organizačních a agrotechnických protierozních
opatření, příp. pouze organizačních opatření, která výrazně omezí škodlivé působení
povrchového odtoku. Realizace většiny těchto opatření závisí na informovanosti a
zodpovědnosti uživatelů půdy.
Podmínkou protierozní ochrany je zachování katastrálně evidovaných trvalých
travních porostů. Funkci protierozní ochrany tvoří zejména prvky ÚSES, trvalé travní
porosty a cestní síť s doprovodnou zelení (orientované po vrstevnici). Další protierozní
opatření lze dle potřeby budovat v souladu se stanovenými podmínkami využití ploch
v nezastavěném území.
S ohledem na erozně ohrožené území je v rámci ÚP doporučeno, aby obec
Žerčice požádala Státní pozemkový úřad o provedení komplexních pozemkových úprav
v k.ú. Žerčice. Důvodem zahájení KPÚ by mohly být zejména protierozní opatření,
popř. další jiné důvody jako je rozdělení velkoplošně organizované plochy orné půdy na
optimální segmenty a tím i zvýšení ekologické stability krajiny. Impulz by měl vzejít od
Vodohospodářská a protipovodňová opatření
Vodní toky v řešeném území (Žerčický, Vlkava, Hladoměřský) nemají vyhlášeno
záplavové území. Území v těsné blízkosti obce Žerčice jsou postižena sesuvy plošnými
a bodovými, aktivními i potenciálními a vodní erozí. Obec je rovněž ohrožena nátoky
vod z vyšších svažitějších poloh. Vodní toky a drobné vodoteče v intenzivně
zemědělsky využívané krajině jsou regulovány a slouží jako hlavní meliorační zařízení
(HMZ). Vodní režim v území byl pro potřeby intenzivní a stabilizované zemědělské
produkce upraven. Celkem je odvodněno cca 80 % zemědělské půdy.
V rámci návrhu ÚP jsou navržena opatření pro zvýšení ochrany území před
velkými vodami:
podél vodotečí a otevřených odvodňovacích příkopů bude ponechán volný
nezastavěný a neoplocený pás v šíři min. 6 m (drobné toky) / 8 m (významné
vodní toky) od břehové hrany pro případný rozliv vody a zároveň jako manipulační
pruh pro účel správy a údržby koryta vodního toku / odvodňovacího zařízení;
k obnově / rekonstrukci je navržen bývalý Mlýnský rybník. Malá vodní nádrž bude
řešena přírodě blízkým způsobem, doplněna revitalizací dílčího úseku vodního
toku, zachována by měla být část mokřadu v litorálním pásmu vodní plochy;
v další fázi doporučena postupná revitalizace rybníčků na Žerčickém potoce
(zvýšení retenčních prostorů nádrží);
navržena jsou opatření zvyšující retenční kapacitu území - vyhrazení dostatečně
širokých pásů pozemků podél vodotečí a v okolí obce smíšeným funkcím (index p
- přírodní, v - vodohospodářská, o - ochranná). V plochách smíšeného
nezastavěného území s indexy „p“, „v“, „o“ budou ve vyšší míře uplatněny prvky
zvyšující retenční kapacitu území, tzn. trvalé travní porosty, liniové porosty a
rozptýlená zeleň; prvky zvyšující protierozní ochranu území.
v území určeném k zástavbě je třeba zabezpečit, aby odtokové poměry z povrchu
urbanizovaného území byly po výstavbě srovnatelné se stavem před ní.
Odvodnění nutno řešit kombinovaným systémem přirozené / umělé retence, např.
vsakem na pozemcích, odvedením obvodovým drenážním systémem do jímek v
nejnižším místě plochy (regulovaný odtok do recipientu, popř. následné využití
vody pro zálivku v době přísušku);
v lokalitách, kde bylo v minulosti provedeno systematické odvodnění a které je
součástí rozvojových ploch, je třeba příslušnými opatřeními zajistit funkčnost
zbývajících částí těchto zařízení na okolních pozemcích.
V rámci Studie protierozních a souvisejících vodohospodářských opatření
v povodí Žerčického potoka pro ZD Ledce (Agroprojekt Praha, 1991) byla navržena
následující opatření: Všechna tato opatření byla prověřena:
revitalizace rybníčků - zvýšení retenčních prostorů nádrží – je doporučeno
nejdříve obnovit Mlýnský rybník jako první ze soustavy rybníčků na Žerčickém
potoce a teprve v další fázi možno přistoupit k postupné revitalizaci kaskády
rybníčků.
vybudování přehrážek retenčních i stabilizačních v lesním porostu Poláčků –
není předmětem řešení ÚP Žerčice, pouze je toto opatření doporučeno v
souvislosti s vymezením prvků ÚSES.
záchytné příkopy v lokalitě Červenice, Humna – bude součástí protierozních
opatření na pozemcích označených indexem E.
pročištění vodotečí – jedná se o pravidelnou údržbu vodotečí, což je v souladu se
stanovenými podmínkami využití ploch v nezastavěném území (funkční plochy
W, NS s indexem v – vodohospodářská ).
úprava kanálů v lokalitě Chodenský, Místecké – jedná se o pravidelnou údržbu
odvodňovacích příkopů, což je v souladu se stanovenými podmínkami využití
ploch v nezastavěném území
agrotechnická protierozní opatření (zatravněné pásy, trvalé zatravnění) - na
plochách se silně erozně ohroženou půdou (NSzo /E) nesmí být pěstovány
půdoochranných technologií (setí do mulče, mělké zpracování půdy nebo
bezorebné setí). V plochách smíšeného nezastavěného území s indexy o ochranná (protierozní / izolační) budou ve vyšší míře uplatněna opatření
k ochraně před vodní erozí.
Územní plán řeší možnost doplnění drobných rekreačních objektů na dříve
oddělených pozemcích pro individuální rekreaci (lokalita 5/RI).
V území se dále vyskytují rekreační objekty v rozptýlené poloze a to v údolí
Žerčického potoka (přírodní park, lokální biokoridor, VKP ze zákona, VKP navržené k
registraci) – nepřípustné je rozšiřování rekreační zástavby, nová výstavba nebo
zvětšování objemu staveb, nepřípustná je změna užívání stávajících chat na objekty
pro trvalé bydlení.
V nezastavěném území (v krajině) není možné umisťovat žádné stavby pro
rodinnou ani hromadnou rekreaci (viz. podmínky využití ploch - kap. f).
Nezastavěné území bude i nadále sloužit pro nepobytovou rekreaci - pěší
turistiku a cyklistiku, pro kterou budou využívány účelové cesty v krajině.
Dobývání ložisek nerostných surovin
Ochrana a dobývání ložisek nerostných surovin
Řešené území spadá do lokality, kde se vyskytují výhradní ložisko a prognózní
zásoby černého uhlí mnichovohradišťské pánve. Území bylo vymezeno pracemi
geologů bývalého Ústředního ústavu geologického v Praze (dnes Český geologický
ústav) v rozsahu cca 162 mil. tun prognózních zásob; severní hranice nepřesahuje linii
Jizerní Vtelno - Řepov - Dolní Bousov. Uhelné sloje se nacházejí ve velkých hloubkách
pod křídovými sedimenty a pod relativně mocným podložím svrchní části
permokarbonu. Průmyslový význam této pánve vzhledem k velké hloubce uložení slojí a
relativně nevelké a nevyjasněné úklonosti není zatím jasný.
Kromě výhradního a prognózního ložiska černého uhlí není v řešeném území
evidován žádný dobývací prostor, chráněné ložiskové území, které by bylo nutné
Poddolovaná území, hlavní důlní díla
V řešeném území se nevyskytují poddolovaná území, tj. území s nepříznivými
inženýrsko-geologickými poměry ve smyslu §13, zákona č. 62/1988 Sb., v platném
Sesuvná území
V řešeném území jsou evidována sesuvná území a území jiných geologických
rizik – plošná i bodová, aktivní i potenciální: Většina sesuvů zaznamenaných v této
oblasti může být hodnocena jako dočasně uklidněné, potenciálně oživeníschopná.
Vzhledem ke své topografické situaci však tyto sesuvy nepředstavují vážnější rizika.
Sesuv plošný - aktivní:
Sesuv bodový - aktivní:
blokový posuv
Sesuv plošný – ostatní:
Územní plán vymezuje rozvojové lokality převážně mimo sesuvná území.
Rozvojové lokality se jen okrajově dotýkají sesuvných území:
lokalita 3/BI – potenciální sesuv č. 1533
lokalita 5/RI – aktivní sesuv č. 1522
Stavby v těchto lokalitách budou umístěny mimo sesuvná území.
Základní podmínkou výstavby v sesuvných územích je podrobný geologický
průzkum, případně geotechnický monitoring, prováděný s dostatečným předstihem
před stavbou.
Sesuvná území nejsou pro výstavbu příliš vhodná, ale pokud speciální geologický
průzkum vyhodnotí, že při provedení určitých technických opatření je výstavba
možná, lze s ní souhlasit za podmínky, že investor ponese veškeré náklady na tato
b)b) Požadavky na vymezení ploch a koridorů územních rezerv
Územní plán vymezuje ucelenou plochu územní rezervy na západním okraji obce.
Tato plošná rezerva deklaruje možnost výhledového rozvoje obce západním směrem.
Funkční využití není zatím specifikováno - bude vycházet z potřeb obce a členěno tak,
aby nedocházelo ke střetu ve funkčním využití ploch.
b)c) Požadavky na prověření vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně
prospěšných opatření a asanací, pro které bude možné uplatnit vyvlastnění nebo
Jako veřejně prospěšné stavby se vymezují:
- nové trasy vedení obslužných komunikací, elektrorozvodů, vodovodů,
splaškové i dešťové kanalizace a ostatních inženýrských sítí
- úpravna vody (náhrada stávající)
b)d) Požadavky na prověření vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude
rozhodování o změnách území podmíněno vydáním regulačního plánu,
zpracováním územní studie nebo uzavřením dohody o parcelaci
Zpracování regulačního plánu ani vymezení ploch, v nichž je rozhodování o změnách
v území podmíněno dohodou o parcelaci není uplatňováno
- podmíněnost územní studií : - lokalita BI 1 - Na Srdci, - lokalita BI 4 - Humna
- doporučené koncepční studie nebo generely :
- dořešení parteru centra obce
- lokalita VL 6 - u logistického areálu
b)e) Požadavek na zpracování variant řešení
- tento požadavek není uplatňován
b) f) Požadavky na uspořádání obsahu územního plánu a na uspořádání obsahu
jeho odůvodnění včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení
Textová část odůvodnění územního plánu je zpracována v souladu s § 53 odst.
4 a 5 stavebního zákona a s přílohou.7, část II.odst.1 vyhlášky č. 500/2006 Sb., ve
Grafická část obsahuje
Výkresová část územního plánu je zpracována nad katastrální mapou a a odevzdána
v měřítku 1:5000.
Součástí návrhu územního plánu je předtištěný „Záznam o účinnosti“dle
§14.odst.1vyhl.500/2006 Sb. v textové i grafické části územně plánovací dokumentace.
Návrh územního plánu ke společnému jednání byl odevzdán pořizovatelově 3
vyhotoveních +1 CD.Územně plánovací dokumentace k vydání bude odevzdána ve 4
vyhotoveních včetně digitální podoby ve 4 vyhotoveních, s grafickou částí ve formátu
.pdf a textovou částí ve formátu Microsoft Word.
b) g) Požadavky na vyhodnocení předpokládaných vlivů územního plánu na
Vyhodnocení vlivu navrženého řešení na životní prostředí ani na Natura 2000
nebylo Krajským úřadem Středočeského kraje požadováno. Podstatná část záměrů je
převzata z dosud platného územního plánu a tudíž je lze považovat za projednané.
Do návrhu ÚP vyplynuly zejména požadavky na rozvoj individuální bytové
výstavby, doplnění ploch pro rekreaci, návrh jedné plochy pro výrobu a skladování v
návaznosti na stávající logistické centrum a pro občanské vybavení / technickou
infrastrukturu – ČOV. Současně jsou řešeny plochy veřejných prostranství.
Návrh ochranných opatření a podmínek pro realizaci záměrů a minimalizaci
možných negativních jevů:
1-BI
2-BI
podmínkou zpracování územní studie
řešit rekonstrukci odvodňovacího systému již v době parcelace pozemků
respektovat ochranné pásmo lesa
stavby určené pro pobyt osob (RD) umístit min. 25 m od okraje lesa
zásah do přírodního biotopu T3.4D – v dalším stupni projektové přípravy bude
nutné provést biologický průzkum, ověřit tak možnosti a podmínky využití území s
ohledem na možný výskyt zvláště chráněných druhů rostlin a živočichů a
respektovat jejich zákonnou ochranu
akceptovat podmínky výstavby v blízkosti pásma potencionálního sesuvu
4-BI
řešit střet s nadzemním vedením VN 22 kV – akceptovat ochranné pásmo, řešit
možnost přeložky a kabelizace větve VN k TS v logistickém areálu, příp. náhradu
sloupové TS kontejnerovou.
5-RI
akceptovat ochranné pásmo vodojemu, ochranné pásmo lesa, podmínky ochrany
přírody a krajiny (umístění v přírodním parku Chlum)
6-VL veškeré činnosti nesmí zhoršovat životní prostředí nad přípustnou míru a musí
respektovat vyhlášená ochranná a bezpečnostní pásma. Nepřípustné jsou
všechny činnosti vyžadující posouzení vlivu na životní prostředí (tzv. "EIA")
v kontaktní poloze se silnicí III. třídy zachovat / založit ochrannou zeleň.
řešit rekonstrukci odvodňovacího systému
7-OV/TI (ČOV)
předložit oznámení podlimitního záměru Krajskému úřadu Středočeského kraje –
nejpozději ve fázi dokumentace k územnímu řízení
zásah do přírodního biotopu T1.1 – v dalším stupni projektové přípravy bude
respektovat vymezení lokálního biokoridoru
Návrh územního plánu vytváří předpoklady pro vyváženost vztahu podmínek pro
příznivé životní prostředí, pro hospodářský rozvoj a pro soudržnost společenství
obyvatel území – všech tří pilířů udržitelného rozvoje za předpokladu respektování výše
uvedených ochranných opatření a podmínek pro realizaci záměrů a minimalizaci
možných negativních jevů.
c) Výčet záležitostí nadmístního významu, které nejsou řešeny v zásadách
d) Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na
zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkce lesa
Území je intenzivně obhospodařováno. Zemědělská půda o výměře 577,8450 ha
tvoří 74,3 % celkové plochy, z toho orná půda 535,3909 ha (92,7 %), zahrady 18,9174
ha (3,3 %) a trvalý travní porost 23,5367 ha (4,1 %); sady se v řešeném území
nevyskytují. Lesy v řešeném území zahrnují rozlohu 121,4512 ha, tj. 15,6 % území.
Jedná se o tři lesní lokality Na Holi, Poláčků, Líčka a okrajově do řešeného území
zasahuje komplex lesů Jabkenického polesí v nivě Hladoměřského potoka a na hranici
k.ú. Ledce. Podkladem pro hodnocení jsou úhrnné hodnoty druhů pozemků katastru
nemovitostí pro obec Žerčice z Katastrálního úřadu v Mladé Boleslavi.
Přehled úhrnných hodnot druhů pozemků (ÚHDP)
274,4761
285,2913
189,1382
23,6651
506,1232
celkem ZPF
celkem k.ú.
d.1) Zemědělský půdní fond
d.1.1) Přírodní podmínky pro zemědělskou výrobu
Pro hodnocení přírodních podmínek pro zemědělskou výrobu vycházíme z údajů,
které vyplývají z bonitovaných půdně ekologických jednotek ( BPEJ).
Pro účely bonitace ZPF byly vyčleněny klimatické regiony (KR), které zahrnují
území s přibližně shodnými klimatickými podmínkami pro růst a vývoj zemědělských
plodin. Řešené území spadá do klimatických regionů KR 3 a KR 5 (1.místo kódu
BPEJ). Klimatický region KR3 je charakterizován jako teplý, mírně vlhký; klimatický
region KR5 jako mírně teplý, mírně vlhký a mají následující charakteristiky:
suma teplot
nad 10 °C
průměrná roční
(7)8-9
průměrný roční
550-650 (700)
pravděpodob.
suchých vegetač.
období %
V řešeném území jsou zastoupeny dále uvedené hlavní půdní jednotky (HPJ),
což je účelové seskupení půdních forem příbuzných ekonomickými vlastnostmi. V kódu
BPEJ se jedná o 2. a 3. číslo.
Dále je uvedeno, která půdní jednotka a v jakém rozsahu je návrhem dotčena.
Skupina půd černozemního charakteru:
(návrhem je dotčeno 2,2137 ha, tj.33,7 % )
HPJ 06 - černozemě pelické a černozemě černické pelické na velmi těžkých
substrátech (jílech, slínech, karpatském flyši a tercierních sedimentech), těžké až velmi
těžké s vylehčeným orničním horizontem, ojediněle štěrkovité, s tendencí povrchového
převlhčení v profilu (BPEJ 3.06.00)
HPJ 08 - černozemě modální a černozemě pelické, hnědozemě, luvizemě, popřípadě i
kambizemě luvické, smyté, kde dochází ke kultivaci přechodného horizontu nebo
substrátu na ploše větší než 50 %, na spraších, sprašových a svahových hlínách,
středně těžké i těžší, převážně bez skeletu a ve vyšší sklonitosti (BPEJ 3.08.10 –
2,2137 ha)
Skupina rendzin:
(návrhem je dotčeno 3,0960 ha, tj. 46,8 %)
HPJ 20 - pelozemě modální, vyluhované a melanické, regozemě pelické, kambizemě
pelické i pararendziny pelické, vždy na velmi těžkých substrátech, jílech, slínech, flyši,
tercierních sedimentech a podobně, půdy s malou vodopropustností, převážně bez
skeletu, ale i středně skeletovité, často i slabě oglejené (BPEJ 3.20.01, 3.20.04,
3.20.11, 5.20.01, 5.20.11 – 3,0960 ha)
Skupina oglejených půd:
(návrhem nejsou půdy dotčeny)
HPJ 52 - peudogleje modální, kambizemě oglejené na lehčích sedimentech limnického
tercieru (sladkovodní svrchnokřídové a tercierní uloženiny), často s příměsí eolického
materiálu, zpravidla jen slabě skeletovité, zrnitostně středně těžké lehčí až lehké, se
sklonem k dočasnému převlhčení (BPEJ 5.52.01, 5.52.11)
HPJ 53 - pseudogleje pelické planické, kambizemě oglejené na těžších sedimentech
limnického tercieru (sladkovodní svrchnokřídové a tercierní uloženiny), středně těžké až
těžké, pouze ojediněle středně skeletovité, málo vodopropustné, periodicky zamokřené
(BPEJ 3.53.11, 5.53.11 – 0,7516 ha)
Skupina lužních půd (černic):
(návrhem je dotčeno 1,2536 ha, tj. 19,1 %)
HPJ 60 - černice modální i černice modální karbonátové a černice arenické na nivních
uloženinách, spraši i sprašových hlínách, středně těžké, bez skeletu, příznivé vláhové
podmínky až mírně vlhčí (BPEJ 3.60.00 – 1,2536 ha, 5.60.00 – 4242 ha)
HPJ 61 - černice pelické i černice pelické karbonátové na nivních uloženinách,
sprašových hlínách, spraších, jílech i slínech, těžké i velmi těžké, bez skeletu, sklon
k převlhčení (BPEJ 3.61.00)
HPJ 62 - černice glejové, černice glejové karbonátové na nivních uloženinách, spraši i
sprašových hlínách, středně těžké i lehčí, bez skeletu, dočasně zamokřené spodní
vodou kolísající v hloubce 0,5 - 1 m (BPEJ 3.62.00)
Z uvedené podrobné charakteristiky a mapových podkladů vyplývá, že se
v severní části území nacházejí převážně půdy hnědozemního charakteru - pelozemě
modální, kambické a pararendziny na velmi těžkých substrátech (jílech a slínech) a
kambizemě oglejené, málo vodopropustné, periodicky zamokřené. Na dně údolí
Žerčického potoka a v široké nivě Vlkavy pak černice modální, karbonátové i arenické
na nivních uloženinách spraši i sprašových hlínách, popř. černice pelické na nivních
uloženinách, sprašových hlínách, spraších, jílech i slínech se sklonem k převlhčení.
Návrhem jsou nejvíce dotčeny rendziny (47,3 %), černice na nivních uloženinách
(19,1 %), černozemně pelické (33,7 %).
Terénní poměry, skeletovitost a hloubka
V kódu BPEJ jsou vyjádřeny posledním dvojčíslím. Rovina a mírný svah (4.číslice
kódu tzn.0;1) a hluboký až středně hluboký půdní profil a žádná skeletovitost (5. číslice
kódu tzn. 0; 1) jsou vhodné pro zemědělskou výrobu (mimo intravilán).
Z hlediska zemědělské výroby se oblast řadí do obilnářsko - řepařské výrobní
oblasti; černozemě a hnědozemě se vyznačují vysokým produkčním potenciálem. Půdy
jsou vhodné k pěstování obilovin, řepky olejky a kukuřice.
Pozemky v severní části území jsou ohroženy vodní erozí. V území se projevuje
vodní eroze zejména ve svažitých polohách na úpatí Chloumeckého vrchu, severně od
silnice III/27944 v lokalitách Na Chválově, V Bukále, Na žlábkách, Červenice, Humna,
Za hangárem, U kříže a Nad silnicí u Žerčic. Nejvíce ohrožené pozemky vodní erozí
jsou označené indexem E (ve výkresu předpokládaných záborů půdního fondu).
Intenzívní hospodářské využívání těchto pozemků je doprovázeno významnou měrou
funkcí půdoochrannou, protierozní.
setí). V plochách smíšeného nezastavěného území s indexy NSzo - ochranná
povrchového odtoku.
d.1.2) Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na ZPF
V návrhu ÚP Žerčice byly prověřeny a zapracovány veškeré požadavky na
rozvojové lokality ze strany obce i jednotlivých žadatelů na základě schváleného zadání.
výstavby (BI), doplnění ploch pro rekreaci (RI), rozvoj ploch pro výrobu a skladování
(VL) a pro občanské vybavení / technickou infrastruklturu – ČOV (OV / TI). Současně
jsou řešeny plochy veřejných prostranství.
Údaje o celkovém rozsahu požadovaných ploch a podílu půdy náležející do
ZPF, údaje o druhu (kultuře) dotčené půdy
Požadované podklady jsou zpracovány ve smyslu zásad ochrany ZPF,
uvedených v ustanovení § 4 zákona a ust. § 3 a 4 vyhl. č. 13/1994 Sb., kterou se
upravují některé podrobnosti zákona o ochraně ZPF.
V rámci návrhového období je dotčeno celkem 6,5633 ha zemědělské půdy, tj.
2,3 % z celkové výměry zemědělské půdy, v zastavitelném území je dotčeno 6,5464 ha,
v zastavěném území 0,0169 ha. Z celkové požadované plochy 8,0708 ha pro všechny
rozvojové lokality činí zemědělská půda 81,1 %.
zastavěné
zastavitelné
K odnětí ZPF pro nezemědělské účely je třeba souhlasu orgánu ochrany
zemědělského půdního fondu s vyjímkami (viz § 9, odst.2, zák.231/1999 Sb.). Žádost o
souhlas k odnětí půdy ze zemědělského půdního fondu bude podávat ten, v jehož
zájmu bude mět k tomuto odnětí dojít.
Plochy, které se dotýkají ZPF, tvoří pozemky v kultuře orná (89,7 %) a zahrada (10,3 %).
Zastavěné + zastavitelné území
k.ú. Žerčice
ZPF - kultura (m2)
zahrada ovoc.sad
Údaje o celkovém rozsahu dotčené půdy dle jednotlivých rozvojových lokalit a dle
parcelního vymezení jsou uvedeny v tabulkových přehledech.
Údaje o zařazení zemědělské půdy do BPEJ a tříd ochrany ZPF
V grafické příloze a v následující tabulce jsou uvedeny údaje, z nichž lze charakterizovat
kvalitu zemědělského půdního fondu vyplývající z BPEJ:
- třídy ochrany zemědělské půdy (možné rozpětí I. - V.; vyhláška MŽP 48/2011 Sb. o
stanovení tříd, ze dne 8.3.2011).
- základní hodnotový ukazatel dle sazebníku odvodů za odnětí půdy ze ZPF přílohy
k zákonu ČNR č.334/92 Sb., v platném znění, část A)
- tato úřední sazba může být v daném místě zvýšena 5x, dojde-li k odnětí zemědělské
půdy na území bez platné územně plánovací dokumentace. Další 5ti násobné
zvýšení je v ploše významných krajinných prvků, v chráněných ložiskových územích;
10ti násobné zvýšení je v ploše územního systému ekologické stability, v chráněné
oblasti přirozené akumulace podzemních a povrchových vod a v ochranných
pásmech vodních zdrojů II.stupně. Ekologická váha vlivu více faktorů se sčítá.
- důvody ke snížení základní sazby odvodů za odnětí půdy ze ZPF mohou být učeny
dle přílohy části C na základě podrobnějšího průzkumu (zemědělská půda
poškozená spady z prům.exhalací, úniky pevných nebo tekutých toxických látek,
ropnými látkami, větrnou nebo vodní erozí nebo nalézající se v současně
zastavěném území sídelního útvaru).
- výsledná sazba odvodů se zjistí tak, že se základní sazba odvodů za odnětí půdy ze
ZPF zjištěná dle části B) a části C) vynásobí koeficientem třídy ochrany: I. třída koef. 9; II. třída - koef. 6; III. třída - koef. 4; IV. třída - koef. 2; V. třída - koef. 2.
- celková výsledná částka odvodů za odnětí půdy ze zemědělského půdního fondu je
součtem výsledných sazeb podle výměr jednotlivých bonitovaných půdně
ekologických jednotek a jejich zařazení do tříd ochrany zastoupených na
odnímaném pozemku.
- odvody za trvale odnímanou půdu se nepředepisují, jde-li o odnětí půdy pro stavby
zemědělské prvovýroby, pro výstavbu zemědělských účelových komunikací, pro
zřizování chovných rybníků, pro meliorační zařízení; výstavbu objektů a zařízení
potřebných pro čištění odpadních vod; komunikace, nádvoří, zpevněné plochy a
zeleň při bytové výstavbě a pro výstavbu občanského a technického vybavení a pro
účely vyjmenované v § 9 odst.2 č.334/92 Sb., v platném znění.
kód BPEJ
3.60.00
3.61.00
3.62.00
5.52.01
5.53.11
5.60.00
zákl. hodn.
ukazatel tis/ha
území (ha)
- do I. třídy ochrany jsou zařazeny bonitně nejcennější půdy v jednotlivých klimatických
regionech, převážně v plochách rovinných nebo jen mírně sklonitých, které je možno
odejmout ze zemědělského půdního fondu pouze vyjímečně, a to převážně na záměry
související s obnovou ekologické stability krajiny, popř. pro liniové stavby zásadního
významu. Návrhem je celkem dotčeno 1,6778 ha půd zařazených do I. třídy ochrany.
- do II. třídy ochrany jsou situovány zemědělské půdy, které mají v rámci klimatického
regionu nadprůměrnou produkční schopnost. Ve vztahu k ochraně zemědělského
půdního fondu jde o půdy vysoce chráněné, jen podmíněně odnímatelné a s ohledem
na územní plánování také jen podmíněně zastavitelné. Návrhem je celkem dotčeno
1,0989 ha půd zařazených do II. třídy ochrany.
- do III. třídy jsou sloučeny půdy v klimatickém regionu s průměrnou produkční
schopností a středním stupněm ochrany, které je možné v územním plánování využít
pro event.výstavbu. Návrhem nejsou tyto půdy dotčeny.
- do IV. třídy ochrany jsou sdruženy půdy s převážně podprůměrnou produkční
schopností v rámci příslušného klimatického regionu, s jen omezenou ochranou a
využitelné i pro výstavbu. Návrhem je dotčeno celkem 3,0960 ha půd zařazených do
IV. třídy ochrany ZPF
- do V. třídy ochrany jsou zahrnuty zbývající BPEJ, které představují zejména půdy s
velmi nízkou produkční schopností, vč. půd mělkých, velmi svažitých, hydromorfních,
štěrkovitých až kamenitých a erozně nejvíce ohrožených. Většinou jde o zemědělské
pozemky pro zemědělské účely postradatelné, lze předpokládat efektivnější
nezemědělské využití. Jde o půdy s nižším stupněm ochrany, s vyjímkou vymezených
ochranných pásem a chráněných území a dalších zájmů ochrany životního prostředí.
Návrhem nejsou tyto půdy dotčeny.
třídy ochrany ZPF (m2)
Údaje o celkovém rozsahu dotčené půdy dle jednotlivých rozvojových lokalit a dle parcelního
vymezení jsou uvedeny v tabulkových přehledech.
d.1.3) Investice v půdě
Dle územně analytických podkladů je cca 85 % území odvodněno systematickou
drenáží. Ze zákresu odvodnění je patrné, že ke střetu dojde všude tam, kde odvodnění
přiléhají k zastavěnému území, popř. již zacházejí do zastavitelného území (viz grafika).
Celkem je návrhem dotčeno 4,8508 ha odvodněných půd.
V případě realizace navržené výstavby v ploše odvodnění, bude povinností
investora mj. zajistit funkčnost zbývající části odvodnění. V rámci budoucí realizace
staveb je nutno drenážní systém podchytit vně zájmového území záchytnými drény a
svést vody do nejbližších recipientů, případně provést rekonstrukci odvodňovacího
systému. Rekonstrukci drenážního systému je nutno provést v období parcelace
pozemků, resp. současně s výstavbou komunikační sítě a technické infrastruktury!
Narušení části systému se projeví na funkčnosti celého systému. Součástí
odvodňovacího systému jsou hlavní meliorační zařízení (HMZ) - otevřené vodoteče,
odvodňovací příkopy a trubní vedení. Jedná se o regulované vodoteče v poli bezejmenné pravostranné přítoky Dobrovky.
d.1.4) Areály a objekty staveb zemědělské prvovýroby
Organizace zemědělské prvovýroby, pozemkové úpravy
V řešeném území hospodaří Zemědělská společnost Žerčice s.r.o., Ledce
(rostlinná výroba kombinovaná se živočišnou výrobou, maloobchod) a soukromí
Dle informace Státního pozemkového úřadu nebyly v řešeném území prováděny,
ani nejsou zahájeny žádné pozemkové úpravy; v 90. letech min. století bylo provedeno
pouze tzv. „zatímní užívání“ v rámci připravovaných jednoduchých pozemkových úprav,
ty však nebyly dále zahájeny.
Zahájení pozemkových úprav je možné buď při souhlasu vlastníků nadpoloviční
většiny výměry všech zemědělských (mimo zastavěnou část sídla) pozemků v daném
katastrálním území nebo na žádost organizace, která plánuje v dané lokalitě zahájit
stavbu, které by významně ovlivnila přístupnost a obhospodařovatelnost pozemků např. realizace protipovodňových opatření, realizace protierozních opatření, realizace
významných staveb. S ohledem na erozně ohrožené území je v rámci ÚP doporučeno,
aby obec Žerčice požádala Státní pozemkový úřad o provedení komplexních
pozemkových úprav v k.ú. Žerčice. Důvodem zahájení by mohly být zejména
protierozní opatření, popř. další jiné důvody jako je rozdělení velkoplošně organizované
plochy orné půdy na optimální segmenty a tím i zvýšení ekologické stability krajiny.
Impulz by měl vzejít od obce.
Katastrální území Žerčice spadá do zranitelné oblasti. Zranitelné oblasti a akční
program jsou obvykle vyhlášeny na čtyři roky. Po uplynutí tohoto období je provedena
revize a nové vymezení zranitelných oblastí a sestaven nový akční program, v závislosti
na vyhodnocení monitoringu vod a účinnosti akčního programu. První vymezení
zranitelných oblastí bylo vyhlášeno nařízením vlády č. 103/2003 Sb., s účinností od
11.04.2003. První revize vymezení zranitelných oblastí byla uplatněna novelou nařízení
vlády č. 103/2003 Sb., a to nařízením vlády č. 219/2007 Sb., s účinností od 01.09.2007.
Druhá revize zranitelných oblastí je uplatněna novým nařízením vlády č. 262/2012 Sb.,
o stanovení zranitelných oblastí a akčním programu, s účinností od 01.08.2012. Vláda
svým nařízením stanovila zranitelné oblasti a v nich upravuje používání a skladování
hnojiv a statkových hnojiv, střídání plodin a provádění protierozních opatření (dále jen
"akční programy").
Zemědělská účelová výstavba
V řešeném území jsou tři areály určené k zemědělské výrobě - Zemědělské
společnosti Žerčice s.r.o., víceúčelový areál sloužící zemědělské a drobné výrobě v obci
a Logistický areál Žerčice.
Ve funkci VZ – výroba a skladování - zemědělská výroba a mechanizace zůstavá
objekt při západním okraji obce a část objektu v centrální části obce. Ke změně
funkčních ploch dochází zejména v centrální části obce a to z funkce VZ na funkci SVs
– smíšené venkovské specifické; dále pak byla změněna funkční plocha u dnes již
existujícího Logistického areálu a to z funkce VZ na funkci VL – výroba a skladovánílehký průmysl.
d.1.5) Opatření k zajištění ekologické stability krajiny
Návrh ÚSES je podrobně charakterizován v příslušných kapitolách základního
textu a odůvodnění. Podklady pro odnětí půdy ze ZPF pro prvky ÚSES nejsou v rámci
územního plánu obce Žerčice vyhotoveny.
d.1.6) Hranice územních obvodů a katastrálního území
Hranice zastavěného území tvoří hranice vnitřního obvodu území vymezená ve
spolupráci ORP a v rámci návrhu ÚP. Pozemky nalézající se uvnitř hranice jsou
zastavěným územím vždy, i když nesplňují kriteria §12 vyhlášky vyhl.13/94. Do
zastavěného území sídla jsou zahrnuty pozemky, na nichž byla realizována výstavba
nebo na které bylo vydáno územní rozhodnutí. Nově je navržena hranice zastavěného
území dle nových hranic navrhovaných lokalit. Rozvojové plochy určené pro výstavbu
jsou označeny jako zastavitelné.
Územní plán je vytvořen nad rastrem katastrálních map. Na základě oznámení
Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrálního pracoviště Mladá Boleslav č.j.
OO-6/2013-207 (na úřední desce Obce Žerčice vyvěšeno dne 19.11.2013) bude v
katastrálním území Žerčice zahájena obnova katastrálního operátu přepracováním
souboru geodetických informací do digitální podoby. Dnem vyhlášení platnosti
obnoveného katastrálního operátu se dosavadní katastrální operát (rastry KM) stane
neplatným. Z tohoto důvodu upozorňujeme na skutečnost, že níže uváděný výčet parcel
a hranice parcel dle rastrového podkladu KM nemusejí v budoucnu být shodné s
číslováním parcel a hranicemi dle obnoveného katastrálního operátu.
d.1.7) Zdůvodnění navrhovaného řešení
Hranice rozšíření stávajícího zastavěného území logicky navazuje na zastavěné
území. Návrh umožňuje dostatečnou nabídku ploch v horizontu územního plánu min. 10
let. Výsledkem by měla být výstavba na vytipovaných plochách zejména pro potřeby
bydlení, pro rekreaci, lehkou výrobu a pro technickou infrastrukturu (ČOV).
Lokalita 1-BI
z toho ZPF:
"Na srdci"
2,7462 ha
IV. (BPEJ 5.20.11)
Lokalita navazuje na zastavěné území obce. Zahrnuje plochu pro bydlení parc.č. 530/4
(orná půda), 530/5 (orná půda), 530/6 (orná půda), 529/4 (zahrada), 529/8 (zahrada) a
529/7 (zahrada) o rozloze 2,5984 ha a příjezdovou komunikaci mezi územní rezervou
R1 na parc.č. 527/6 o rozloze 0,1478 ha. Lokalita je převzata z platného územního
plánu (původně bydlení a zeleň). Řešení podmíněno zpracováním územní studie.
Na ploše bylo realizováno odvodnění. V rámci budoucí realizace staveb je nutno
drenážní systém podchytit vně zájmového území záchytnými drény a svést vody do
nejbližších recipientů, rekonstrukci odvodňovacího systému nutno provést již v době
parcelace pozemků, resp. současně s výstavbou komunikační sítě a technické
Na část lokality zasahuje ochranné pásmo lesa. Pro výstavbu v této lokalitě platí, že je
nutné dodržet ochranné pásmo lesa 50 m - zástavbu situovat až za touto hranicí,
směrem k lesu pak situovat zahrady a sady. V případě potřeby zmenšit toto pásmo,
nebo umístit stavbu do tohoto pásma, je nutno postupovat podle zákona o lesích.
Lokalita 2-BI "U kostela"
0,3498 ha
třída ochrany: IV. (BPEJ 5.20.11)
Lokalita navazuje na zastavěné území obce, je vymezena na parc. č. 535/1 (orná půda),
535/2 (zahrada). Část plochy převzata z platného územního plánu.
Celá lokalita spadá do ochranného pásma lesa. Orgán státní správy lesa akceptuje
stavby určené pro pobyt osob (RD) umístěné ve vzdálenosti 25 m od kraje lesa. RD
umístěné blíže lesu budou vetovány, pokud nebudou hodny zvláštního zřetele (proluky,
vyřešena bezpečnost osob a majetku). Ostatní stavební činnosti např. komunikace od 3
m od kraje lesa je možná.
Lokalita 3-BI+PV "Červenice"
0,5045 ha
třída ochrany: II. (BPEJ 3.08.10)
Lokalita navazuje na zastavěné území obce, je vymezena na parc. č. 317/4, 305, 306,
317/3, 317/14, 317/5. V celém rozsahu se jedná o zahrady, ve skutečnosti se jedná o
postagrární lado s přírodními biotopy. Plocha převzata z platného územního plánu.
V rámci kontextového mapování Natura 2000 byl v řešeném území zjištěn přírodní
biotop T3.4D (širokolisté suché trávníky) – prioritní stanoviště 6210 Polopřirozené suché
trávníky a facie křovin na vápnitých podložích (Festuco-Brometalia). V dalším stupni
projektové přípravy bude nutné provést biologický průzkum, ověřit tak možnosti a
podmínky využití území s ohledem na možný výskyt zvláště chráněných druhů rostlin či
živočichů a respektovat jejich zákonnou ochranu.
Nutno akceptovat podmínky výstavby v blízkosti pásma potenciálního sesuvu.
Lokalita 4-BI+PV+ZV "Humna"
1,7183 ha
1,7092 ha
Lokalita navazuje na zastavěné území obce, je vymezena v zastavitelném území na
parc. č. 136/1 (orná půda) a v zastavěném území na parc.č. 120/2 (ost.pl. neplodná) a
313/2 (zahrada). Řešení podmíněno zpracováním územní studie.
Při řešení střetu s nadzemním vedením VN 22 kV se nabízí možnost přeložky a
kabelizace větve VN k TS v logistickém areálu při založení nové obslužné komunikace a
a realizaci ostatních inženýrských sítí s příp. náhradou TS stožárové kontejnerovou.
Lokalita 5-RI "Na Šafranici"
1,4984 ha
třída ochrany: Územní plán řeší možnost doplnění drobných rekreačních objektů na dříve oddělených
pozemcích pro individuální rekreaci. Jedná se o parc.č. 506/1, 506/2, 506/3, 506/4,
506/5, 506/7, 506/9, 506/10, 506/16, 506/14 . vše ostatní plochy jiné a část parc.č.
506/11 (ost.pl. komunikace).
Nutno akceptovat akceptovat ochranné pásmo vodojemu, ochranné pásmo lesa,
podmínky ochrany přírody a krajiny (umístění v přírodním parku Chlum).
Lokalita 6-VL "U logistického areálu"
1,1878 ha
třída ochrany: I. (BPEJ 3.60.00)
Lokalita určena pro výrobu a skladování – lehký průmysl, případně se zaměřením na
zemědělství (není povolena živočišná výroba). Lokalita bezprostředně navazuje na
stávající plochy logistického areálu, je vymezena na parc.č. 136/1 a 136/21, v celém
rozsahu orná půda.
Veškeré činnosti nesmí zhoršovat životní prostředí nad přípustnou míru a musí
respektovat vyhlášená ochranná a bezpečnostní pásma. Nepřípustné jsou všechny
činnosti vyžadující posouzení vlivu na životní prostředí (tzv. "EIA").
nejbližších recipientů.
Lokalita 7-OV/TI "Čistírna odpadních vod"
0,0658 ha
Lokalita určena pro výstavbu čistírny odpadních vod; vymezena je na parc. č. 825/13
ČOV je podlimitním záměrem – stanovisko, zda navrhované zařízení bude vyžadovat
provedení hodnocení vlivů na životní prostředí (tzv. EIA ) sdělí Krajský úřad
Středočeského kraje na základě předloženého oznámení podlimitního záměru –
biotop T1.1 (mezofilní ovsíkové louky) – stanoviště 6510 Extenzivní sečené louky nížin
až podhůří (Arrhenatherion, Brachypodio-Ceutaureion nemoralis). V dalším stupni
projektové přípravy provést biologický průzkum, ověřit tak možnosti a podmínky využití
území s ohledem na možný výskyt zvláště chráněných druhů rostlin či živočichů a
respektovat jejich zákonnou ochranu. Při výstavbě nutno respektovat lokální biokoridor
LBK 230
d.2) Pozemky určené k plnění funkce lesa
Lesní půda o celkové výměře 121,4512 ha činí 15,6 % území z celkové výměry v
katastru. Jedná se o tři lesní lokality Na Holi, Poláčků, Líčka nad Žerčicemi. Jde se o
ochuzenou dubohabřinu a částečně i suťové porosty. Okrajově do řešeného území
zasahuje komplex lesů Jebkenického polesí, zejména habrové doubravy a podmáčená
olšina v okolí rybníků, v nivě Hladoměřského potoka a na hranici k.ú. Ledce.
Lesní hospodářské plány a lesní hospodářské osnovy vč. nových mapových
podkladů jsou zpracovány na období let 2012 - 2021. Bližší údaje týkající se
procentického zastoupení jednotlivých druhů dřevin, věku, zakmenění, těžby ap. se
s ohledem na ochranu osobních údajů mohou uvádět pouze se souhlasem vlastníků.
Lesy na území k.ú. Žerčice jsou ve vlastnictví soukromých vlastníků (Na Holi,
Líčka), KRUM-INVEST a.s. Český Krumlov a Lesy ČR (Žlábky), Obec Žerčice (lokalita
Plachetské u Ledeckého potoka) a Lesy ČR (Žlábky – Poláčků, a lužní lesy podél
Hladoměřského potoka).
Z hlediska ochrany - jsou porosty „Na Holi“, podél Žerčického a Hladoměřského
potoka zařazeny do podmáčené lokality. Z hlediska zařazení do kategorie jde o lesy
hospodářské. Doporučeno převést les ve strži na Žlábkách – Poláčků do lesů
ochranného, neboť jsou zde evidovány aktivní sesuvy a území je ohroženo vodní erozí.
Urbanistickým rozvojem nejsou lesní porosty dotčeny. Hranice 50 m od lesa
zasahuje na lokality 1-BI, 2-BI, 5-RI.
U lokalit navržených pro výstavbu je nutno dodržet ochranné pásmo lesa 50 m zástavbu situovat až za touto hranicí, směrem k lesu pak situovat zahrady a sady.
V případě potřeby zmenšit toto pásmo, nebo umístit stavbu do tohoto pásma je nutno
postupovat podle zákona č. 289/1995 Sb. o lesích a o změně a doplnění některých
zákonů (lesní zákon) - §14, odst. (2).
U případných staveb do 50 m od kraje lesa musí být veškeré stavby navrženy do
vzdálenosti větší, než je průměrná výška přiléhajícího porostu, které může daný porost
dosáhnout v mýtním věku. K dotčení pozemků do vzdálenosti 50 m od okraje lesa je
vždy třeba souhlasu příslušného orgánu státní správy lesů, který může svůj souhlas
vázat na splnění podmínek. Orgán státní správy lesa akceptuje stavby určené pro
pobyt osob (RD) umístěné ve vzdálenosti 25 m od kraje lesa. RD umístěné blíže lesu
budou vetovány, pokud nebudou hodny zvláštního zřetele (proluky, vyřešena
bezpečnost osob a majetku). Ostatní stavební činnosti např. komunikace od 3 m od
kraje lesa je možná.
Lesy jsou součástí územního systému ekologické stability. Součástí územního
plánu je zákres skladebných částí ÚSES. Některé jeho prvky jsou navrženy částečně
jako lesní společenstva (navržené lokální biokoridory, navržená lokální biocentra). Po
realizaci ÚSES by mělo tedy dojít k nárůstu výměry lesní půdy v řešeném území,
především v zemědělsky využívané části katastru. Přesné rozsahy pozemků
k zalesnění bude řešit projekt ÚSES, příp. komplexní pozemkové úpravy.
Vyhodnocení důsledků navrhovaného řešení ÚP Žerčice na ZPF a
PUPFL - sumární tabulky …...........................................................str.32
Vyhodnocení důsledků navrhovaného řešení ÚP Žerčice na ZPF
a PUPFL - parcelní vymezení...................................................str.33,34
Grafická část odůvodnění územního plánu obsahuje:
B 3 výkres předpokládaných záborů půdního fondu
„Záznam o účinnosti“dle § 14, odst.1 vyhl.500 / 2006 v text. I graf. č. ÚPD..........
- Návrh územního plánu ke společnému jednání odevzdán ve 3 vyhotoveních plus1
cd. Územně plánovací dokumentace vydání bude odevzdána ve 4 vyhotoveních včetně
digitální podoby ve 4 vyhotoveních, s grafickou částí ve formátu *. dgn, a *. pdf
textovou částí ve formátu Microsoft Word.
Odůvodnění územního plánu správního území obce Petkovy
Proti Obecnímu úřadu je autobusová zastávka, postavená v roce 1962. Čekárna byla nedávno rozšířena a doplněna zakrytým prostorem a zelení. Sadové úpravy ve vsi byly velmi kvalitně provedeny v 80. l...
Vydané OOP Z1 ÚP Lom
Závěr vyhodnocení lokality Loučná u Lomu v návrhu zadání: V k.ú. Loučná u Lomu je předpokládaná celková potřeba cca 143 640 m2 plochy pro bydlení v bytových a rodinných domech, což je o 30 240 m2 v...
Dobrovicko_2016_4-1
celkem 73 záležitostí týkajících se města Dobrovice a jeho místních částí. Zmiňuji některé z nich. Rada města schválila: n	uzavření smluv s místními spolky o výpůjčce nebytových prostor v dobrov...
Sborník Venkovská krajina - Centrum Veronica Hostětín
Vstavačovité druhy rostlin v hospodářském lese v severozápadním okolí obce Babice nad Svitavou Jelínek Petr, Rosendorfová Lucie.........................................................................
20' DélkopÍopBlkÚbude3'00n, sv&lá šfi}. pópusttu bud92,oom' so 85 DŤo.6t.khóhí 2|' s6v'jici zd.trj Prcpuí.k v mnl. naDoj.í|rcv:l!|iavfuóho úuml na vddni lot bud. nlhmar Mpdcdlm pEpuí*.m zpÉfabrikov...
Městský zpravodaj Městský zpravodaj
Veřejnou zakázku vyhrála firma Halko stavební společnost, s. r. o., z Nové Vsi s nabídkovou cenou 7,308 milionu korun.
Koncepce ochrany přírody a krajiny Středočeského
1.4.1.9. Funkční typizace lesů ............................................................................................................................154 1.4.1.10. Rekreační potenciál a únosno...