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Timestamp: 2018-08-20 23:55:07
Document Index: 108564517

Matched Legal Cases: ['Art. 21', 'Art. 21', 'Art. 21', 'Art. 21', 'Art. 21', 'Art. 21', 'Art. 21', 'Art. 21', 'Art. 21', 'Art. 18', 'Art. 21', 'Art. 21', 'Art. 21', 'Art. 21', 'Art. 655', 'Art. 21', 'Art. 21', 'Art. 21', 'Art. 21', 'Art. 21', 'Art. 22', 'Art. 22', 'Art. 26', 'Art. 22', 'Art. 24', 'Art. 38', 'Art. 21', 'Art. 21', 'Art. 21', 'Art. 21']

Art. 21 Abs. 2 Ziff. 20 MWSTG 2010 - Elektronischer MWST-Kommentar Schweiz
Art. 21 Abs. 2 Ziff. 20 MWSTG 2010
Handänderungen von Grundstücken; Umsätze der Stockwerkeigentümergemeinschaften
< Art. 21 Abs. 2 Ziff. 19 lit. f Verwaltung von kollektiven Kapitalanlagen
> Art. 21 Abs. 2 Ziff. 21 Vermietung und Verpachtung von Grundstücken
English Translation of Article 21 Para. 2 (20) of the Swiss VAT Act 2010
4 Gesetzesmaterialien (Botschaft und parlamentarische Beratung zu Art. 21 Abs. 2 Ziff. 20 MWSTG 2010)
6 Praxis der ESTV zu Art. 21 Abs. 2 Ziff. 20 MWSTG 2010
7 Literatur zu Art. 21 Abs. 2 Ziff. 20 MWSTG 2010
9 Varia zu Art. 21 Abs. 2 Ziff. 20 MWSTG 2010
Art. 21 Abs. 2 Ziff. 20 MWSTG 2010 kann mit dem bisherigen Art. 18 Ziff. 20 MWSTG 2001 verglichen werden.
Gesetzesmaterialien (Botschaft und parlamentarische Beratung zu Art. 21 Abs. 2 Ziff. 20 MWSTG 2010)
siehe:Gesetzesmaterialien ‎Art. 21 Abs. 2 Ziff. 20 MWSTG 2010
siehe: Rechtsprechung ‎Art. 21 Abs. 2 Ziff. 20 MWSTG 2010
Praxis der ESTV zu Art. 21 Abs. 2 Ziff. 20 MWSTG 2010
Dingliche Rechte an Grundstücken und Leistungen von Stockwerkeigentümergemeinschaften
Auszug aus MWST-Info 04 Steuerobjekt, S. 51 f.; für offizielle Version bitte auf Link klicken
"Dingliche Rechte an Grundstücken und Leistungen von Stockwerkeigentümergemeinschaften
Von der Steuer ausgenommen sind die Übertragung und die Bestellung von dinglichen Rechten an Grundstücken sowie Leistungen von Stockwerkeigentümergemeinschaften gegenüber ihren Mitgliedern. Zu den dinglichen Rechten gehören neben Eigentumsrechten und beschränkten dinglichen Rechten auch Kaufs- und Vorkaufs- sowie Baurechte, die im Grundbuch eingetragen werden.
Dienstbarkeiten, die nicht selbstständig und dauernd sind, sowie Grundlasten teilen das steuerrechtliche Schicksal des veräusserten Gegenstandes, sofern sie übertragbar sind.
Entgeltliche Übertragungen von Grunddienstbarkeiten und Grundlasten sind von der Steuer ausgenommen. Demgegenüber ist die entgeltliche Übertragung einer Nutzniessung an einem Gegenstand, der nicht als Gebäude, Gebäudeteil oder Grundstück gilt, zu versteuern.
Fahrnisbauten wie Hütten, Buden, Baracken, Tribünen, Festhallen und Zelte gelten nicht als Gebäude oder Gebäudeteile. Ihre Veräusserung ist als Lieferung von beweglichen Gegenständen zu versteuern."
Auszug aus MWST-Info 04 Steuerobjekt, S. 51; für offizielle Version bitte auf Link klicken
"Leistungen im Zusammenhang mit Grundstücken
Als Grundstücke gelten (Art. 655 Abs. 2 ZGB):
ins Grundbuch aufgenommene selbstständige und dauernde Rechte (z.B. Baurecht, Quellenrecht, Durchleitungs- oder Überleitungsrecht, Berechtigung zum Abbau von Bodenschätzen oder zur Ablagerung von Abfällen);
Miteigentumsanteile an Grundstücken (Stockwerkeigentum, Miteigentum).
! Für die in Artikel 21 Absatz 2 Ziffern 20 und 21 genannten Leistungen kann gemäss Artikel 22 Absatz 2 Buchstabe b MWSTG nicht optiert werden, wenn der Gegenstand vom Empfänger ausschliesslich für private Zwecke genutzt wird. Dies hat Auswirkungen auf die Anwendung der Kombinationsregelung (→ Ziff. 4.2.1)
→ Weitere Informationen zu diesem Thema können der MWST-Branchen-Info Liegenschaftsverwaltung / Vermietung und Verkauf von Immobilien entnommen werden."
Links auf MWST-Branchen-Info 17 Liegenschaftsverwaltung/Vermietung und Verkauf von Immobilien (für offizielle Version bitte hier auf Link klicken)
Literatur zu Art. 21 Abs. 2 Ziff. 20 MWSTG 2010
siehe: Literatur ‎Art. 21 Abs. 2 Ziff. 20 MWSTG 2010
siehe: Rechtsvergleich ‎Art. 21 Abs. 2 Ziff. 20 MWSTG 2010
Varia zu Art. 21 Abs. 2 Ziff. 20 MWSTG 2010
Beispiel für Vertragsklausel (Teilweise optiert)
Die Übertragung von dinglichen Rechten an Grundstücken ist nach Art. 21 Abs. 2 Ziff. 20 MWSTG von der MWST ausgenommen. Die steuerpflichtige Verkäuferschaft kann durch offenen Ausweis der Steuer die von der Steuer ausgenommene Leistung nach Art. 22 MWSTG versteuern (Option), sofern das Grundstück von der Käuferschaft nicht ausschliesslich für Wohnzwecke genutzt wird.
Die steuerpflichtige Verkäuferschaft macht von dieser Möglichkeit nach Art. 22 Abs. 1 MWSTG Gebrauch. Sie bestätigt, im UID-Register unter der MWST-Nr. CHE-[ . ] eingetragen zu sein. Die Käuferschaft sichert zu, die Liegenschaft unmittelbar nach der Übertragung nicht ausschliesslich für Wohnzwecke zu nutzen.
Im Verkaufspreis ist die MWST zum gesetzlichen Satz, zurzeit 8.0%, für das Gebäude gemäss der vereinbarten Optionsquote enthalten und wird im Verkaufspreis separat nach den Bestimmungen von Art. 26 Abs. 1 und 2 MWSTG in Verbindung mit Art. 22 MWSTG ausgewiesen. Der separat ausgewiesene Kaufpreis für den Landanteil ist nach Art. 24 Abs. 6 Bst. c MWSTG nicht in die Bemessungsgrundlage der MWST einzubeziehen. Allfällige Handänderungssteuer werden ebenfalls nicht in die Bemessungsgrundlage für die MWST einbezogen.
Sollte die Käuferschaft den optiert verkauften Gebäudeteil unmittelbar nach dem Kauf ausschliesslich für Wohnzwecke nutzen und wird aus diesen Gründen die Option durch die ESTV anlässlich einer Revision nicht anerkannt, geht eine allfällig durch die Verkäuferschaft zu entrichtende Eigenverbrauchssteuer infolge Nutzungsänderung vollständig zu Lasten der Käuferschaft. Eine in diesem Fall durch die Verkäuferschaft bereits an die Eidgenössische Steuerverwaltung entrichtete MWST aus dem Verkauf wird die Verkäuferschaft der Käuferschaft nur zurückerstatten, falls die Verkäuferschaft diese MWST von der Eidgenössischen Steuerverwaltung zurückerstattet erhält.
Die Parteien bestätigen, dass für diese Transaktion das Meldeverfahren gemäss Art. 38 MWSTG nicht angewendet wird.
Kalkulation optierter Anteil
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