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Timestamp: 2018-08-21 06:53:01+00:00
Document Index: 12665354

Matched Legal Cases: ['art. 48', 'art. 107', 'art. 49', 'art. 134', 'art. 124', 'art. 134']

Direzione Territorio e Ambiente /020 Area Edilizia Privata MP 4 CITTÀ DI TORINO DELIBERAZIONE DELLA GIUNTA COMUNALE. - PDF
Direzione Territorio e Ambiente /020 Area Edilizia Privata MP 4 CITTÀ DI TORINO DELIBERAZIONE DELLA GIUNTA COMUNALE.
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1 Direzione Territorio e Ambiente /020 Area Edilizia Privata MP 4 CITTÀ DI TORINO DELIBERAZIONE DELLA GIUNTA COMUNALE 14 luglio 2015 Convocata la Giunta presieduta dall Assessore Stefano LO RUSSO sono presenti gli Assessori: Ilda CURTI Stefano GALLO Enzo LAVOLTA Claudio LUBATTI Domenico MANGONE Mariagrazia PELLERINO Assenti per giustificati motivi, oltre il Sindaco Piero Franco Rodolfo FASSINO ed il Vicesindaco Elide TISI, gli Assessori: Maurizio BRACCIALARGHE - Gianguido PASSONI - Giuliana TEDESCO. Con l assistenza del Segretario Generale Mauro PENASSO. OGGETTO: APPROVAZIONE SCHEMA DI CONVENZIONE PER IL RICONOSCIMENTO DI AGEVOLAZIONI PER LA MINIMIZZAZIONE DEI COSTI ENERGETICI CONSEGUENTI ALLA REALIZZAZIONE DI IMMOBILE A DESTINAZIONE UFFICI SITO NELL'AREA TRA V.BERTOLA/C. SICCARDI/V.S.MARIA/V.S. DALMAZZO. PROPONENTE SOC. REALE IMMOBILI S.P.A..
2 /020 2 Proposta dell'assessore Lo Russo. La Società Reale Immobili s.p.a. ha avviato, a seguito del rilascio dei permessi di costruire n. 7/c del 07/05/2014 e n. 22/c del 9/12/2014, gli interventi preliminari e propedeutici alla realizzazione di un complesso immobiliare di nuova costruzione, con superficie di circa mq. di superficie lorda di pavimento, destinato ad uffici del Gruppo Reale Mutua, in Torino nell area alle coerenze di via Bertola, Corso Siccardi, via Santa Maria e via San Dalmazzo. Con istanze in data 27/11/2014 e 28/4/2015 la Società Reale Immobili s.p.a. ha comunicato alla Città di voler attivare, con riferimento al suindicato complesso immobiliare, la procedura di certificazione della sostenibilità edilizia sulla base del sistema di valutazione approvato dal Green Building Council Italia LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) 2009 Italia Nuove Costruzioni e Ristrutturazioni e relative successive modificazioni, intendendo ottenere un livello di certificazione LEED non inferiore al livello Oro (i.e punti conseguiti). Con le medesime comunicazioni, Reale Immobili ha chiesto la stipulazione di una convenzione al fine di considerare la certificazione LEED ai fini del calcolo del bonus energetico di cui al Regolamento Comunale n. 314, in materia di disciplina del contributo di costruzione, e di regolare le agevolazioni da riconoscere alla Società stessa per la minimizzazione dei costi energetici, sulla base del punteggio LEED atteso, pari a 78 punti. La procedura di certificazione della sostenibilità edilizia basata sul protocollo approvato dal Green Building Council Italia LEED risulta, infatti, maggiormente idonea, rispetto al solo rispetto dei requisiti Incentivati previsti dall allegato Energetico Ambientale al vigente Regolamento Edilizio della Città, a garantire la complessiva sostenibilità ambientale del nuovo edificio per uffici del Gruppo Reale Mutua. La Città esaminerà, quindi, eventualmente avvalendosi di consulenza specialistica, le soluzioni tecnico-progettuali che la Società Reale Immobili riterrà di introdurre secondo un criterio di obiettiva attitudine al risparmio energetico e al rispetto dell'ambiente non solamente in relazione alla rispondenza nominale ai "requisiti volontari incentivanti" descritti nell'"allegato Energetico-Ambientale" al "Regolamento Edilizio della Città di Torino" n. 302, approvato con deliberazione del Consiglio Comunale in data 20 dicembre 2004 e s.m.i., ma anche in relazione ai requisiti previsti dai protocolli a marchio LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) certificati dal GBCI (Green Building Certification Institute) e riconosciuti a livello internazionale. Tenuto conto delle soluzioni di abbattimento dei consumi energetici e di riduzione dell'impatto ambientale negativo in favore della sostenibilità ambientale che deriveranno dall'attuazione del protocollo LEED prescelto, si conviene di calcolare la percentuale di riduzione degli oneri di urbanizzazione, comunque nel rispetto del limite massimo consentito dal Regolamento di cui sopra (50%), in via direttamente proporzionale al rapporto tra il
3 /020 3 punteggio LEED effettivamente ottenuto, come attestato dall'ente certificatore (GBCI - Green Building Certification Institute), e la soglia prevista per il raggiungimento del livello massimo di certificazione (i.e. 80 punti per il livello Platinum). La formula applicata sarà dunque: [punteggio LEED effettivamente ottenuto e certificato/80] * 50% = riduzione % degli oneri di urbanizzazione rilevanti. In attesa del rilascio dell'attestazione dell'ente certificatore a seguito del completamento dell'intervento, il calcolo della percentuale di riduzione degli oneri di urbanizzazione verrà svolto dalla Città sulla base della dichiarazione scritta di Reale Immobili attestante il punteggio LEED atteso, pari a 78 punti. Eventuali conguagli rispetto alla riduzione riconosciuta a Reale Immobili sulla base della predetta dichiarazione verranno definiti in considerazione del punteggio LEED effettivamente ottenuto, come attestato dall'ente certificatore. Reale Immobili trasmetterà l'attestazione dell'ente certificatore alla Città entro 10 giorni dal ricevimento della stessa e, comunque, entro un anno dall'ottenimento del certificato o dall'attestazione di agibilità, fatte salve eventuali motivate proroghe. Per il rilascio del permesso di costruire n. 22/c del 9 dicembre 2014 l Ufficio Tecnico ha determinato l ammontare della somma da versare a titolo di oneri di urbanizzazione per il progetto di cui trattasi in Euro ,01 che verrà ridotta, a seguito delle suindicate agevolazioni, in Euro ,09, corrispondente ad una riduzione percentuale pari al 48,75%. A garanzia dell osservanza degli obblighi derivanti dalla Convenzione, la Società Reale Immobili, per sé stessa, suoi successori o aventi causa, rilascerà a favore della Città, all atto della stipulazione della Convenzione, polizza fideiussoria bancaria o assicurativa a prima richiesta, valida sino allo svincolo da parte della Città, a garanzia del pagamento dell eventuale maggiore contributo per gli oneri di urbanizzazione che la stessa fosse tenuta a corrispondere alla Città in caso di mancato raggiungimento del punteggio LEED atteso, di importo pari alla quota degli oneri di urbanizzazione ridotti a seguito della quantificazione delle agevolazioni per la minimizzazione dei costi energetici derivanti dall adozione del Protocollo LEED, pari ad Euro ,92, maggiorato degli interessi nella misura del tasso legale calcolati per un periodo di quattro anni, di ammontare pari ad Euro ,82, per l ammontare complessivo di Euro ,74. Detta polizza sarà svincolata a fronte dell avvenuto pagamento degli oneri di urbanizzazione eventualmente dovuti alla luce della certificazione del punteggio LEED effettivamente ottenuto da Reale Immobili da parte dell ente certificatore (GBCI), trasmesso dalla stessa Società alla Città di Torino. Con il presente provvedimento s intende, pertanto, approvare il suindicato schema di convenzione per il riconoscimento di agevolazioni per la minimizzazione dei costi energetici ulteriori rispetto a quelle previste dall Allegato energetico Ambientale al Regolamento Edilizio della Città di Torino.
4 /020 4 Tutto ciò premesso, LA GIUNTA COMUNALE Visto che ai sensi dell art. 48 del Testo Unico delle leggi sull Ordinamento degli Enti Locali, approvato con D.Lgs. 18 agosto 2000 n. 267, la Giunta compie tutti gli atti rientranti, ai sensi dell art. 107, commi 1 e 2 del medesimo Testo Unico, nelle funzioni degli organi di governo che non siano riservati dalla Legge al Consiglio Comunale e che non ricadano nelle competenze, previste dalle leggi o dallo Statuto, del Sindaco o degli organi di decentramento; Dato atto che i pareri di cui all art. 49 del suddetto Testo Unico sono: favorevole sulla regolarità tecnica; favorevole sulla regolarità contabile; Vista la Legge Regionale 5 dicembre 1977 n. 56 e s.m.i.; Con voti unanimi, espressi in forma palese; D E L I B E R A per i motivi espressi in premessa che qui integralmente si richiamano: 1) di approvare l'unito schema di convenzione (all. 1) da stipularsi tra il Comune di Torino e la Società Reale Immobili s.p.a. con sede in Torino, via Corte d Appello 11, P. IVA al fine di ottenere il riconoscimento di agevolazioni per la minimizzazione dei costi energetici conseguenti alla realizzazione di un complesso immobiliare destinato ad ospitare uffici del Gruppo Reale Mutua in Torino, nell area alle coerenze di via Bertola, Corso Siccardi, via Santa Maria e via San Dalmazzo, tenendo conto della certificazione LEED ai fini del calcolo del bonus energetico di cui al Regolamento Comunale n. 314, in materia di disciplina del contributo di costruzione. Per il rilascio del permesso di costruire n. 22/c del 9 dicembre 2014 l Ufficio Tecnico ha determinato l ammontare della somma da versare a titolo di oneri di urbanizzazione per il progetto di cui trattasi in Euro ,01 che verrà ridotto, a seguito delle suindicate agevolazioni, calcolate sulla base del punteggio atteso pari a 78 punti, in Euro ,09, corrispondente ad una riduzione percentuale degli oneri pari al 48,75%; 2) di approvare l attuazione della presente deliberazione provvedendo alla stipulazione per atto pubblico dell atto convenzionale di cui al precedente punto 1 e di autorizzare l ufficiale rogante e il legale rappresentante del Comune di Torino di apportare allo schema di convenzione, ove occorra, al momento della sottoscrizione, tutte le modifiche ritenute necessarie e/o opportune nella specifica funzione di adeguamento alle norme di
5 /020 5 legge, nonché le eventuali modifiche di carattere tecnico-formale al pari giudicate opportune e comunque dirette ad una migliore redazione dell atto; 3) le spese per la stipulazione della Convenzione, notarili, fiscali e conseguenti sono a carico della Società proponente; 4) di dichiarare che il presente provvedimento è conforme alle disposizioni in materia di valutazione dell impatto economico, come risulta dall allegato documento (all. 2); 5) di dichiarare, attesa l urgenza, in conformità del distinto voto palese ed unanime, il presente provvedimento immediatamente eseguibile ai sensi dell art. 134, 4 comma, del Testo Unico approvato con D.Lgs. 18 agosto 2000 n L Assessore all Urbanistica Stefano Lo Russo Si esprime parere favorevole sulla regolarità tecnica. Il Dirigente di Area Mauro Cortese Si esprime parere favorevole sulla regolarità contabile. p. Il Direttore Finanziario Il Dirigente Delegato Alessandra Gaidano Verbale n. 37 firmato in originale: IL PRESIDENTE IL SEGRETARIO GENERALE
6 /020 6 Stefano Lo Russo Mauro Penasso ATTESTATO DI PUBBLICAZIONE E DI ESECUTIVITÀ La presente deliberazione: 1 ai sensi dell art. 124, 1 comma, del Testo Unico delle Leggi sull Ordinamento degli EE.LL. (Decreto Legislativo n. 267) è pubblicata all Albo Pretorio del Comune per 15 giorni consecutivi dal 20 luglio 2015 al 3 agosto 2015; 2 ai sensi dell art. 134, 3 comma, del Testo Unico delle Leggi sull Ordinamento degli EE.LL. (Decreto Legislativo n. 267) è esecutiva dal 30 luglio 2015.