Source: http://www.q4.pl/?id=17&news=89474
Timestamp: 2015-08-28 07:22:56+00:00
Document Index: 104307686

Matched Legal Cases: ['art. 222', 'Art.222', 'art. 16', 'Art. 16', 'art. 210', 'Art.210', 'art.36', 'art. 251', 'art. 222', 'Art. 32', 'Art. 33', 'art. 222', 'art. 690', 'art. 222', 'art. 36', 'art. 210', 'art. 5', 'art. 320', 'Art. 37', 'art. 840', 'art. 843', 'art. 840', 'art. 840', 'art. 767']

Marsza�ek Sejmu Ma�gorzata Kidawa-B�o�ska z wizyt� we W�oc�awku
Ulotka ta stanowi kr�tk� informacj� o eksmisji, czyli o tym: kiedy mo�na zosta� eksmitowanym jak zapobiec eksmisji.Ze wzgl�du na rozmiar ulotki, zagadnienia te zostan� om�wione w du�ym skr�cie. Dok�adniejsze informacje mo�na uzyska� w sp�dzielni mieszkaniowej, administracji dom�w komunalnych, w Urz�dzie Gminy. R E K L A M Adalej RODZAJE LOKALI
Osoba, kt�ra mieszka w lokalu, z regu�y przebywa w nim legalnie. Uprawnienie do zajmowania okre�lonego lokalu nazywa si� tytu�em prawnym do lokalu. Mo�na by� po prostu w�a�cicielem mieszkania, mo�na je wynajmowa�, albo korzysta� z uprzejmo�ci swojej rodziny, przyjaci� i zamieszkiwa� w ich w�asnym lokalu. Gdy z jakich� powod�w osoba ta utraci tytu� prawny do lokalu - np. przestanie by� jego w�a�cicielem lub najemc�, rodzina przestanie by� uprzejma i nie pozwoli u siebie mieszka� - nie mo�e ona w lokalu dalej zamieszkiwa�. Je�li nie chce opu�ci� mieszkania dobrowolnie, konieczna b�dzie jej przymusowa eksmisja. Jakie s� rodzaje tytu��w prawnych, na podstawie kt�rych mo�emy przebywa� w lokalu? w�asno�� (w tym w�asno�� odr�bna lokalu, tzn. w�asno�� mieszkania znajduj�cego si� w budynku, w kt�rym jest wiele mieszka�), sp�dzielcze w�asno�ciowe prawo do lokalu, sp�dzielcze lokatorskie prawo do lokalu, umowa najmu z gmin� lub innym w�a�cicielem budynku, zawarta na podstawie ustawy z dnia 2 lipca 1994 r. o najmie lokali i dodatkach mieszkaniowych (Dz. U. nr 120 z 1998 r. poz. 787, dalej ustawa o najmie) (w wi�kszo�ci mieszkania komunalne, dawniej kwaterunkowe), umowa najmu zawarta na podstawie kodeksu cywilnego (tzw. najem okazjonalny, najem "na wolnym rynku"), inna umowa cywilna (np. u�yczenie), zgoda uprawnionego do lokalu (np. zgoda te�ci�w, aby w ich w�asnym domu zamieszka�a synowa. Synowa posiada jedynie tzw. uprawnienie pochodne do lokalu). W ulotce tej nie zajmujemy si� mieszkaniami zak�adowymi (s�u�bowymi), poniewa� s� one u�ytkowane na r�nych zasadach, w zale�no�ci od zak�adu pracy. Tytu�u prawnego do lokalu nie nale�y myli� z zameldowaniem w danym mieszkaniu. Zameldowanie jest tylko administracyjnym po�wiadczeniem, �e dana osoba przebywa pod danym adresem. Mo�e zdarzy� si� taka sytuacja, �e kto� b�dzie zameldowany w mieszkaniu, do kt�rego nie ma �adnych uprawnie�. Zameldowanie jest nam przydatne w za�atwianiu wielu spraw (np. odbi�r poczty, g�osowanie w wyborach, zapisanie dziecka do szko�y itp.), ale nie �wiadczy o tym, �e mamy prawo przebywa� w danym lokalu. Wymeldowanie to stwierdzenie, �e dana osoba pod danym adresem ju� nie przebywa. Zupe�nie czym innym jest eksmisja. Eksmisj� mo�e nakaza� tylko s�d w wyroku. Nawet wtedy, gdy kto� jest zameldowany w mieszkaniu, a nie ma do niego uprawnie�, mo�e zosta� wyeksmitowany. Je�li osoba eksmitowana nie opu�ci dobrowolnie lokalu, wyrok mo�e by� wykonany przez komornika. W�ASNO�� DOMU LUB MIESZKANIA
W�asno�� (domu lub mieszkania) jest uregulowana w dw�ch podstawowych aktach prawnych: kodeksie cywilnym (dalej - kc) i ustawie z dnia 24 czerwca 1994 r. o w�asno�ci lokali (Dz. U. nr 85, poz. 388 - dalej ustawa o w�asno�ci lokali) Regu�� w prawie cywilnym jest to, �e nie mo�na by� w�a�cicielem cz�ci budynku. Wyj�tkiem jest tzw. odr�bna w�asno�� lokali. W jednej kamienicy mo�e znajdowa� si� wiele mieszka�, kt�re maj� r�nych w�a�cicieli. Uprawnienia w�a�ciciela domu i w�a�ciciela odr�bnego lokalu s� bardzo podobne. Melania Wirek jest w�a�cicielk� mieszkania przy ul. Kwiatowej, mieszkanie to odziedziczy�a po matce. W lokalu mieszka razem z m�em i dw�jk� dzieci. Niestety, Wojciech Wirek, m�� Melanii, stosuje przemoc wobec �ony i dzieci. Par� razy Melania wystawi�a jego rzeczy na bruk, ale zawsze wpuszcza�a m�a z powrotem, gdy� nie mia� gdzie mieszka�. Po kolejnej awanturze Melania Wirek postanowi�a uregulowa� ostatecznie swoje sprawy mieszkaniowe i wyst�pi�a do s�du z pow�dztwem o eksmisj� m�a. W�a�ciciel mo�e zdecydowa� ,kto i jak d�ugo b�dzie przebywa� w jego mieszkaniu. Mo�e podpisa� z lokatorem umow� najmu, mo�e pozwoli� mieszka� w swoim mieszkaniu swojemu wsp�ma��onkowi.Jednak gdy np. wyga�nie umowa najmu, u�yczenia lub gdy w�a�ciciel nie b�dzie mia� ju� ochoty zamieszkiwa� z kim� pod jednym dachem, mo�e za��da�, by niechciany lokator si� wyprowadzi�. Je�li lokator tego nie uczyni,w�a�ciciel mo�e skierowa� do s�du spraw� o eksmisj�, powo�uj�c si� na art. 222kc. Art.222.�1kc W�a�ciciel mo�e ��da� od osoby, kt�ra w�ada faktycznie jego rzecz�, a�eby rzecz zosta�a mu wydana, chyba �e osobie tej przys�uguje skuteczne wzgl�dem w�a�ciciela uprawnienie do w�adania rzecz�. Melania Wirek zaci�gn�a du�y kredyt w banku.Straci�a prac� i nie mog�a go sp�aci�. Jej mieszkanie zosta�o sprzedane na licytacji, a pieni�dze przej�� bank.Nabywca mieszkania wyst�pi� do s�du z pow�dztwem o eksmisj� Melanii. Jak widzimy, jest tak�e mo�liwe, by w�a�ciciel utraci� w�asno�� swojego mieszkania i zosta� z niego eksmitowany. Wtedy,oczywi�cie, najpierw trzeba pozbawi� go w�asno�ci mieszkania (lub domu) i dopiero skierowa� do s�du spraw� o eksmisj�. Melania Wirek by�a w�a�cicielk� mieszkania w trzypi�trowej kamienicy na Mokotowie. Prowadzi�a bogate �ycie towarzyskie.Kilkakrotnie w tygodniu urz�dza�a alkoholowe libacje, kt�re uniemo�liwia�y sen s�siadom.Mimo interwencji policji, Melania nie chcia�a zmieni� trybu �ycia. Wsp�lnota mieszkaniowa wyst�pi�a do s�du z pow�dztwem o sprzeda� mieszkania Melanii na licytacji, a nowy w�a�ciciel skierowa� do s�du spraw� o eksmisj�. W powy�szej sytuacji ma zastosowanie art. 16 ustawy ustawy o w�asno�ci lokali: Art. 16 o w�asno�ci lokali: Je�eli w�a�ciciel lokalu zalega d�ugotrwale z zap�at� nale�nych od niego op�at lub wykracza w spos�b ra��cy lub uporczywy przeciwko obowi�zuj�cemu porz�dkowi domowemu, albo przez swoje nie�a�ciwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali lub nieruchomo�ci wsp�lnej uci��liwym,wsp�lnota mieszkaniowa mo�e w trybie procesu ��da� sprzeda�y lokalu w drodze licytacji na podstawie przepis�w Kodeksu post�powania cywilnego o egzekucji z nieruchomo�ci. W�a�cicielowi, kt�rego lokal zosta� sprzedany, nie przys�uguje prawo do lokalu zamiennego. Gdyby Melania by�a w�a�cicielk� domu, a nie mieszkania, jej eksmisja w takim wypadku nie by�aby mo�liwa.
SPӣDZ IELCZE PRAWO DO LOKAU
Feliksowi Dyrce przys�uguje sp�dzielcze prawo do lokalu w Sp�dzielni Mieszkaniowej "Lepsze Jutro".Wi�kszo�� swoich zarob�w pan Feliks przeznacza na alkohol,.w zwi�zku z czym od roku nie starcza mu na czynsz .Po 1,5 roku niep�acenia czynszu Sp�dzielnia pozbawi�a Feliksa Dyrk� cz�onkostwa, a nast�pnie wyst�pi�a do s�du o eksmisj�. Powy�sza sytuacja jest mo�liwa zar�wno w wypadku w�asno�ciowego sp�dzielczego prawa do lokalu, jak i lokatorskiego prawa do lokalu. Aby sp�dzielnia mog�a kogo� wyeksmitowa� z mieszkania,musz� zosta� spe�nione dwa warunki: prawo do lokalu musi wygasn�� (np. wskutek wykluczenia danej osoby ze sp�dzielni; podstawy wykluczenia okre�lone s� w statutach poszczeg�lnych sp�dzielni, z regu�y tak� podstaw� jest niep�acenie czynszu), sp�dzielnia musi wyst�pi� do s�du. Podstaw� prawn� dla ��dania sp�dzielni jest art. 210 ustawy z dn. 16 wrze�nia 1982 r. Prawo sp�dzielcze (Dz. U. nr 54 z 1995 r., poz. 288 - dalej Prawo sp�dzielcze)Art.210 Prawa sp�dzielczego � 1. Po wyga�ni�ciu prawa do lokalu mieszkalnego cz�onek oraz zamieszkuj�ce w tym lokalu osoby, kt�re prawa swoje od niego wywodz�,obowi�zane s� do opr�nienia lokalu. Sp�dzielnia nie ma obowi�zku dostarczenia lokalu zamiennego (...) � 3. S�d rozpatruj�c pow�dztwo sp�dzielni o nakazanie opr�nienia lokalu przez osoby, o kt�rych mowa w � 1, bior�c pod uwag� dotychczasowy spos�b korzystania przez cz�onka z lokalu zajmowanego na warunkach sp�dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu oraz jego szczeg�ln� sytuacj� materialn� i rodzinn�, mo�e w wyroku nakazuj�cym opr�nienie lokalu orzec o uprawnieniu tych os�b do lokalu socjalnego.W takim wypadku w�a�ciwy organ gminy jest obowi�zany zapewni� lokal socjalny na zasadach, o kt�rych mowa w art.36 ustawy z dnia 2 lipca 1994 r. o najmie lokali mieszkalnych i dodatkach mieszkaniowych. Feliksowi B�czkowi przys�uguje sp�dzielcze w�asno�ciowe prawo do lokalu.Za zgod� sp�dzielni wynaj�� mieszkanie Zofii Zaworze na jeden rok. Pani Zawora bardzo polubi�a mieszkanie pana B�czka i mimo �e okres najmu ju� up�yn��, nie zamierza si� wyprowadza�.Feliks B�czek skierowa� przeciwko pani Zaworze pozew o eksmisj�. Pan Feliks B�czek nie jest wprawdzie w�a�cicielem mieszkania, ale na podstawieart. 251 kc mo�e skorzysta� z art. 222 kc i wyst�pi� do s�du, tak jak w�a�ciciel, o eksmisj� niechcianej lokatorki ( zobacz W�ASNO�� ).Sytuacja by�aby bardziej skomplikowana, gdyby panu Feliksowi przys�ugiwa�o lokatorskie, a nie w�asno�ciowe, prawo do lokalu.Przepisy prawa nie przewiduj� wprost �adnej procedury,z kt�rej m�g�by w takim wypadku skorzysta� pan Feliks.Zdania prawnik�w na ten temat s� podzielone. MIESZKANIA KOMUNALNE
Gmina ma obowi�zek dba� o zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych swoich mieszka�c�w. Powinna w tym celu budowa� mieszkania komunalne. Mieszkania te gmina wynajmuje obywatelom, pobieraj�c czynsz ni�szy od czynszu wolnorynkowego ( tzw. czynsz regulowany ). . O mieszkania komunalne dba Zarz�d Dom�w Komunalnych,reprezentuj�cy gmin�. Umowa najmu z gmin� zawierana jest na czas nie oznaczony. Je�li lokator op�aca czynsz i nie sprawia powa�nych k�opot�w, mo�e w wynajmowanym mieszkaniu przebywa� do ko�ca �ycia. Zasady najmu mieszka� komunalnych uregulowane s� w ustawie o najmie.Z regu�y wynajmuj�cym jest gmina, ale mo�e by� nim r�wnie� prywatny w�a�ciciel kamienicy, albo zak�ad pracy. Zofia Zubik od pewnego czasu (8 miesi�cy) nie op�aca czynszu za swoje mieszkanie komunalne. Miesi�c temu gmina rozwi�za�a z ni� umow� najmu i wyst�pi�a do s�du z pow�dztwem o eksmisj�. Pan Micha� Fink jest lokatorem mieszkania komunalnego przy ul. Kwiatowej. Mniej wi�cej od roku bardzo lubi urz�dza� nocne imprezy, do jego mieszkania schodzi si� p� osiedla. S�siedzi nie mog� spa� do p�na w nocy.Miesi�c temu gmina rozwi�za�a z nim umow� najmu i wyst�pi�a do s�du z pow�dztwem o eksmisj�. Art. 32 ustawy o najmie stanowi, i� wynajmuj�cy (gmina) mo�e wypowiedzie� najem, je�eli najemca: pomimo pisemneg o upomnienia nadal: a) u�ywa lokalu w spos�b sprzeczny z umow� lub niezgodnie z przeznaczeniem, zaniedbuje obowi�zki dopuszczaj�c do powstania szk�d albo niszczy urz�dzenia przeznaczone do wsp�lnego korzystania przez mieszka�c�w, b) wykracza w spos�b ra��cy lub uporczywy przeciwko porz�dkowi domowemu, czyni�c uci��liwym korzystanie z innych lokali, jest w zw�oce z zap�at� czynszu lub op�at co najmniej przez dwa pe�ne okresy p�atno�ci, pomimo uprzedzenia na pi�mie o zamiarze wypowiedzenia najmu i wyznaczenia dodatkowego, miesi�cznego terminu do zap�aty zaleg�ych i bie��cych nale�no�ci, podnaj�� albo odda� lokal lub jego cz�� do bezp�atnego u�ywania bez zgody wynajmuj�cego, je�eli najemcy lub jego ma��onkowi op�acaj�cym czynsz regulowany przys�uguje tytu� prawny do innego lokalu po�o�onego w tej samej lub pobliskiej miejscowo�ci (z pewnymi wyj�tkami). Aby gmina mog�a kogo� wyeksmitow� z mieszkania komunalnego, musz� zosta� spe�nione dwa warunki: stosunek najmu musi wygasn�� (np. gmina wypowiedzia�a umow� najemcy, kt�ry od kilku miesi�cy nie p�aci� czynszu), gmina musi wyst�pi� do s�du. Pan Micha� Fink jest lokatorem mieszkania komunalnego przy ul. Kwiatowej. Mniej wi�cej od roku bardzo lubi urz�dza� nocne imprezy, do jego mieszkania schodzi si� p� osiedla. S�siedzi nie mog� spa� do p�na w nocy.Miesi�c temu s�siad pana Micha�a skierowa� do s�du pozew, w kt�rym domaga� si� rozwi�zania umowy najmu pomi�dzy Micha�em Finkiem a gmin� oraz eksmisji Micha�a Finka. Art. 33 ustawy o najmie: Je�eli najemca lokalu wykracza w spos�b ra��cy lub uporczywy przeciwko porz�dkowi domowemu czyni�c uci��liwym korzystanie z innych lokali w budynku, pow�dztwo o rozwi�zanie najmu i nakazanie przez s�d opr�nienia lokalu mo�e wytoczy� inny najemca, osoba, kt�rej przys�uguje sp�dzielcze prawo do lokalu mieszkalnego, lub w�a�ciciel innego lokalu w tym budynku. Wsp�najemca mo�e wytoczy� pow�dztwo o nakazanie przez s�d eksmisji ma��onka, rozwiedzionego ma��onka lub innego wsp�najemcy tego samego lokalu, ,je�eli swoim ra��co nagannym post�powaniem uniemo�liwia on wsp�lne zamieszkiwanie.Jak widzimy, s�siedzi, nawet �ona pana Micha�a Finka mog� wyst�pi� z pow�dztwem o eksmisj� k�opotliwego lokatora .Nie by�oby to mo�liwe, gdyby Micha� Fink mieszka� np.w mieszkaniu sp�dzielczym. NAJEM OKAZJONALNY
Je�li wynajmujemy komu� mieszkanie na wolnym rynku, jest to tzw. najem okazjonalny (tzn. nie od gminy). Do najmu okazjonalnego nie stosuje si� przepis�w ustawy o najmie lokali tylko przepisy kodeksu cywilnego. W przeciwie�stwie do umowy najmu mieszkania komunalnego, kt�ra zawierana jest na czas nie oznaczony, umowa najmu okazjonalnego mo�e by� zawarta na czas oznaczony (np. na 2 lata). Najemca mo�e przebywa� w lokalu tylko przez czas trwania umowy, uzgodniony przez strony. Feliks B�czek jest w�a�cicielem mieszkania przy ul. Kwiatowej. Wynaj�� mieszkanie Zofii Zaworze na jeden rok. Pani Zawora bardzo polubi�a mieszkanie pana B�czka i, mimo �e okres najmu ju� up�yn��, nie zamierza si� wyprowadza�.Feliks B�czek skierowa� przeciwko pani Zaworze pozew o eksmisj�. Podstaw� eksmisji b�dzie w tym wypadku art. 222 kc, cytowany wy�ej (zobacz W�ASNO��). Po wynaj�ciu mieszkania od pana Feliksa pani Zofia wynaj�a je swojej kole�ance Krystynie. Pani Krystyna polubi�a mieszkanie wynaj�te od pani Zofii i, mimo up�ywu okresu najmu, nie zamierza si� wyprowadzi�. Pani Zofia skierowa�a przeciwko pani Krystynie pozew o eksmisj�. Pani Zofia nie jest wprawdzie w�a�cicielk� mieszkania, tylkojego najemczyni�.Jednak na podstawie art. 690 kc, mo�e, tak jak w�a�cicielka, skorzysta� z art. 222 kc. ZGODA UPRAWNIONEGO DO LOKALU (UPRAWNIENIA POCHODNE)
Sylwia Jarosz wynajmuje od gminy mieszkanie komunalne. Razem z ni� mieszka jej konkubent Piotr. Zwi�zek Sylwii nie uk�ada si� szcz�liwie, g��wnie ze wzgl�du na kryminalne sk�onno�ci jej partnera. Pewnego dnia Sylwia kaz�a Piotrowi wyprowadzi� si� z mieszkania. Piotr odm�wi�. Sylwia skierowa�a do s�du pozew o eksmisj�. W tej sytuacji tytu� prawny do lokalu ma tylko Sylwia Jarosz.Tylko ona jest najemczyni� lokalu. Piotr mia� prawo przebywa� w jej mieszkaniu tak d�ugo, jak Sylwia si� na to godzi�a (mia� tzw. uprawnienie pochodne do lokalu). W momencie, w kt�rym Sylwia przesta�a si� zgadza� na wsp�lne zamieszkiwanie z Piotrem, utraci� on prawo do przebywania w lokalu. EKSMISJA W WYROKU ROZWODOWYM
Zenon i Krystyna Wi�cek w�a�nie si� rozwodz� - Krystyna nie mo�e d�u�ej wytrzyma� awantur i pobi�, na jakie nara�a j� m�� - charakteropata. Posiadaj� wsp�lnie sp�dzielcze mieszkanie w�asno�ciowe. Artyku� 58 � 3 kodeksu rodzinnego i opieku�czego umo�liwia wyst�pienie o eksmisj� w ramach procesu o rozw�d. Uzyskanie eksmisji w wyroku rozwodowym jest jednak mo�liwe tylko wtedy, gdy jeden z ma��onk�w swym ra��co nagannym post�powaniem uniemo�liwia wsp�lne zamieszkiwanie. W takim wypadku eksmisja mo�e nast�pi� wtedy, gdy: mieszkanie nale�y do maj�tku wsp�lnego ma��onk�w, mieszkanie nale�y do maj�tku odr�bnego ma��onka, kt�ry ��da eksmisji. Nie mo�na natomiast eksmitowa� ma��onka z mieszkania nale��cego do jego maj�tku odr�bnego. Trzeba jednak pami�ta�, �e postanowienie o eksmisji zawarte w wyroku rozwodowym nie przes�dza o rozliczeniach maj�tkowych mi�dzy rozwiedzionymi ma��onkami. Je�li mieszkanie by�o wsp�lne, to wyeksmitowany ma��onek b�dzie m�g� domaga� si� sp�aty swojego udzia�u, lub nawet mieszkanie to mo�e przypa�� jemu. LOKAL SOCJALNY
Obowi�zkiem ka�dej gminy jest dbanie o to, aby wszyscy jej mieszka�cy mieli zapewniony dach nad g�ow�. W tym celu dla os�b, kt�rych nie sta� ani na kupno mieszkania,ani na wynaj�cie go na wolnym rynku lub od gminy za cen� czynszu regulowanego (zobacz MIESZKANIA KOMUNALNE), gmina przeznacza tzw. lokale socjalne. Lokale socjalne s� to mieszkania o obni�onym standardzie, wynajmowane na �ci�le okre�lony czas, za kt�re p�aci si� niski czynsz. Gminy jednak nie zawsze wywi�zuj� si� ze swojego obowi�zku i na wynaj�cie lokalu socjalnego trzeba cz�sto czeka� wiele lat.W tej kolejce pierwsze�stwo maj� osoby, kt�rych uprawnienie do uzyskania lokalu socjalnego zosta�o stwierdzone w eksmisyjnym wyroku s�dowym. S�d mo�e (ale nie musi) przyzna� prawo do lokalu socjalnego w dw�ch wypadkach: je�li eksmituje kogo�, kto by� najemc� mieszkania komunalnego (art. 36 ustawy o najmie), je�li eksmituje kogo�, kto zajmowa� mieszkanie na podstawie sp�dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu (art. 210 � 3 Prawa sp�dzielczego). Pami�tajmy jednak, �e wyrok s�du nie gwarantuje natychmiastowego uzyskania lokalu socjalnego. Decyduje tylko o pierwsze�stwie przed innymi osobami oczekuj�cymi na otrzymanie takiego lokalu. WYROK EKSMISYJNY
Wydaj�c wyrok o eksmisji s�d bierze pod uwag� wszelkie okoliczno�ci sprawy, tak�e sytuacj� rodzinn� i materialn� eksmitowanego.Mo�e si� zdarzy� tak, �e na podstawie art. 5 kodeksu cywilnego, powo�uj�c si� na "zasady wsp�ycia spo�ecznego", s�d np. nie orzeknie eksmisji chorej matki z mieszkania b�d�cego w�asno�ci� syna albo nie orzeknie eksmisji z mieszkania komunalnego kogo�, kto uleg� ci�kiemu wypadkowi i nie m�g� przez d�ugi czas p�aci� czynszu. Jednak takie wypadki zdarzaj� si� bardzo rzadko.Je�li jednak kto� jest w bardzo trudnej sytuacji �yciowej, s�d orzekaj�c eksmisj� mo�e: orzec o uprawnieniu osoby eksmitowanej do uzyskania lokalu socjalnego (w sytuacjach przedstawionych powy�ej), odroczy� termin wykonania eksmisji (np. za 6 miesicy) (art. 320 kodeksu post�powania cwilnego, dalej kpc. Decyduj�c o tym, czy przyzna� osobie eksmitowanej uprawnienie do lokalu socjalnego, s�d bierze pod uwag� jej sytuacj� materialn� i rodzinn�, a tak�e spos�b, w jaki dotychczas korzysta�a z lokalu. Orzeczenie w wyroku o prawie do lokalu socjalnego ma znaczenie tak�e z innego powodu: "Orzeczenie o takim uprawnieniu wy��cza mo�liwo�� eksmisji w og�le do czasu uzyskania takiego lokalu od gminy" (Uchwa�a S�du Najwy�szego z dn. 7 lutego 1997, III CZP 120/96, OSNC 1997 r.,6- 7, poz. 69). WYKONANIE EKSMISJI
Na podstawie prawomocnego wyroku s�du orzekaj�cego eksmisj�, osoba zajmuj�ca bezprawnie lokal powinna go opu�ci�. Je�li tego nie uczyni, nale�y zwr�ci� si� do s�du o nadanie wyrokowi klauzuli wykonalno�ci i z takim wyrokiem uda� si� do komornika. Komornik najpierw wyznacza osobie eksmitowanej termin, w kt�rym powinna opu�ci� lokal, i wzywa j� , aby zrobi�a to dobrowolnie.Je�li to nie poskutkuje, komornik mo�e zastosowa� �rodki przymusu. Eksmisji "na bruk" (tzn. bez przekwaterowania do innego lokalu) nie wykonuje si� w tzw. okresie ochronnym: Art. 37 ustawy o najmie: Wyrok�w s�dowych nakazuj�cych eksmisj� nie wykonuje si� okresie od 1 listopada do 31 marca roku nast�pnego w��cznie, je�eli zobowi�zanemu nie wskazano lokalu, do kt�rego ma nast�pi� przekwaterowanie. Przepis ten, chocia� zawarty jest w ustawie o najmie, stosuje si� do eksmisji z wszystkich mieszka�, nie tylko z mieszka� komunalnych.W okresie ochronnym mo�na jednak wykonywa� eksmisje, kt�re zosta�y orzeczone przez s�d z powodu zn�cania si� nad rodzin�. Melania Wirek jest w�a�cicielk� mieszkania przy ul. Kwiatowej, mieszkanie to odziedziczy�a po matce. W lokalu mieszka razem z m�em i dw�jk� dzieci. Niestety,Wojciech Wirek, m�� Melanii, stosuje przemoc wobec �ony i dzieci. Par� razy Melania wystawi�a jego rzeczy na bruk, ale zawsze wpuszcza�a m�a z powrotem, gdy� nie mia� gdzie mieszka�.ezultacie Melania Wirek wyst�pi�a do s�du. S�d nakaza� eksmisj� panaWojciechaWirka. Pani Melania zanios�a odpis wyroku do komornika,kt�ry powiedzia�, �e nie wykona eksmisji, dop�ki pani Melania nie zapewni m�owi mieszkania zast�pczego. W powy�szej sytuacji komorik post�pi� nieprawid�owo.Je�li eksmisji domaga si� osoba prywatna, to komornik nie ma prawa odm�wi� wykonania eksmisji, powo�uj�c si� na brak pomieszczenia zast�pczego, do kt�rego m�g�by przekwaterowa� eksmitowanego (zobacz uchwa�a SN z dn. 3.12.1998 r., III CZP 38/98, OSNC z 1999 r., z. 5, poz. 88). JAK MO�NA SI� BRONI� PRZED EKSMISJ� ?
W wyj�tkowych sytuacjach, gdy eksmisja jest wg d�u�nika (czyli w tym przypadku -eksmitowanego) przeprowadzona bezpodstawnie,mo�e on wnie�� do s�du pow�dztwo przeciwegzekucyjne (art. 840 kpc).Pow�dztwo takie d�u�nik wnosi do s�du, w okr�gu kt�rego prowadzona jest egzekucja.Post�powanie przed s�dem z regu�y trwa d�ugo - jednak na wniosek d�u�nika s�d mo�e zawiesi� post�powanie egzekucyjne do czasu rozpatrzenia sprawy (art. 843� 4 kpc).Oznacza to, �e eksmisja mo�e zosta� wstrzymana. Co mo�e by� podstaw� pow�dztwa przeciwegzekucyjnego?Podstaw� takiego pow�dztwa mo�e by� zdarzenie, kt�re mia�o miejsce po wydaniu wyroku eksmisyjnego, wskutek kt�rego eksmisja jest bezprzedmiotowa (art. 840 � 1 pkt 2 kpc.), np. je�li po wydaniu przez s�d wyroku zad�u�ony lokator zawar� jednak ugod� z gmin�, w kt�rej zobowi�za� si� do sp�aty zad�u�enia w ratach. Innym przyk�adem mo�e by� sytuacja, kiedy ma��onek, wobec kt�rego orzeczono eksmisj� w wyroku rozwodowym, ponownie zawar� ma��e�stwo z by�ym ma��onkiem. Na pewno nie mo�e by� takim zdarzeniem niekorzystna zmiana sytuacji materialnej eksmitowanego, jaka nast�pi�a po wydaniu wyroku eksmisyjnego. Inne podstawy pow�dztwa przeciwegzekucyjnego, w praktyce rzadko wykorzystywane w przypadku eksmisji - zobacz art. 840 kpc. SKARGA NA CZYNNO�CI KOMORNIKA
Je�li komornik w trakcie eksmisji naruszy� przepisy prawa - np. obci��y� d�u�nika (osob� eksmitowan�) zbyt du�ymi kosztami egzekucji, albo obci��y� kosztami egzekucji d�u�nika mimo, i� dobrowolnie wyprowadzi� si� on z mieszkania - mo�na wnie�� do s�du skarg� na czynno�ci komornika (art. 767 kpc). Skarg� mo�na wnie�� tak�e wtedy, gdy komornik zaniecha dokonania jakiej� czynno�ci.Gdy np. w�a�ciciel mieszkania, kt�ry chce eksmitowa� najemc�, zg�osi� si� do komornika z wyrokiem zaopatrzonym w klauzul� wykonalno�ci, a komornik nie dokonuje eksmisji, to w�a�ciciel mo�e wnie�� na niego skarg�. Skarg� wnosi si� do s�du rejonowego (w okr�gu kt�rego prowadzona jest eksmisja) w terminie tygodniowym od daty czynno�ci, gdy strona by�a przy niej obecna lub by�a o jej terminie zawiadomiona, od daty dowiedzenia si� przez stron� o dokonaniu czynno�ci, je�li komornik nie zawiadomi� strony wcze�niej o tym, �e b�dzie dokonywa� czynno�ci egzekucyjnych, od daty, w kt�rej komornik powinien dokona� czynno�ci, w wypadku, gdy komornik zaniecha� czynno�ci. Barbara B�o�ska, Katarzyna Boja�czyk
Nades�ane z internetu18-08-2005
 ci�g dalszy truskawka25304-02-09 21:28
ojciec zmar� odziedziczy�am po nim ca�o�� dom wraz z dzia�kom,ale tak�e zosta� w nim brat.Teraz gdy za�atwiam wszystkie sprawy zwi�zane z domem okaza�o si� �e jest zad�u�ony bo brat nie p�aci� podatku.a rachunek by� na ojca.Chce si� budowa� ale przecie� nie wybuduje domu �eby on m�g� w nim mieszka�.Jest zameldowany wi�c go wyrzuci� nie mog�,prosz� pom�cie czy w takiej sytuacji musz� zapewni� nu jakie� mieszkanie?truskawka253@wp.pl
 moi rodzice s� inwalidami mieszka ... truskawka25323-01-08 18:18
... z nimi m�j brat,ale jest beszczelny i poni�a rodzic�w okrada ich i nie pomaga.Je�dze do nich i im sprz�tam,nosze w�giel itp.Ojciec kolejny raz jest przez niego w szpitalu, czy w tej sytuacji ojciec mo�e si� stara� o jego eksmisj�?
 Artyku� niestety nie jest ... olunia17-01-06 14:26
... wyczerpuj�cy.Ja mam problem z osob� zameldowan� bez prawa do lokalu socjalnego i nie wiem co robi� komornik eksmituje go po okresie ochronnym, ale gdzie ma z�o�y� jego rzeczy? Gmina nie dysponuje lokalami zast�pczymi ja mieszkam w piwnicach u te�ci�w mieszkanie dosta�am w spadku a szanowny Pan nie chce si� dobrowolnie wyprowadzie� Wi�c nie ma sposobu na pozbycie si� lokatora, kt�ry nie ma prawa tam mieszka� a jest zameldowany?