Source: https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=NJW-RR%202004,%20877
Timestamp: 2020-06-01 08:36:55
Document Index: 186300807

Matched Legal Cases: ['BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', '§ 27', 'BGH', 'BGH', '§ 556', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', '§ 2', 'BGH', 'BGH', 'BGH', '§ 19', '§ 18', '§ 18', '§ 3', '§ 18', '§ 18', '§ 18', '§ 18', '§ 18', '§ 18', '§ 18', '§ 18', '§ 18', '§ 47']

Rechtsprechung: NJW-RR 2004, 877 - dejure.org
Weitere Entscheidung unten: OLG Köln, 20.02.2004
BGH, 07.04.2004 - VIII ZR 146/03
https://dejure.org/2004,661
BGH, 07.04.2004 - VIII ZR 146/03 (https://dejure.org/2004,661)
BGH, Entscheidung vom 07.04.2004 - VIII ZR 146/03 (https://dejure.org/2004,661)
BGH, Entscheidung vom 07. April 2004 - VIII ZR 146/03 (https://dejure.org/2004,661)
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Reinigungskosten für Dachrinnen als umlagefähige Betriebskosten; Einmalige Maßnahmen aus bestimmten Anlass; Gebühren für die Haus- und Grundstücksentwässerung
Dachrinnenreinigung: umlagefähige Betriebskosten
Umlegung der Kosten der Dachrinnenreinigung durch jahrelange Übung; Betriebskosten
II. BVO § 27 Anlage 3 Nr. 17
Umlagefähigkeit der Kosten einer Dachrinnenreinigung und sonstiger Betriebskosten
Sind Kosten der Dachrinnenreinigung umlagefähige Betriebskosten?
Dachrinnenreinigung kann unter sonstige Betriebskosten fallen (2)
Herbstlaub: Kosten der Dachrinnenreinigung als Betriebskosten
Zusammenfassung von "Schweigen ist Geld - Betriebskostenüberbürgung im Stillen?" von Dr. Andreas Kappus, original erschienen in: NZM 2000, 411 - 412.
Zusammenfassung von "Schweigen ist Geld - Betriebskostenüberbürgung im Stillen?" von Dr. Andreas Kappus, original erschienen in: NZM 2004, 411 - 412.
Zusammenfassung von "Zum Begründungsstil aktueller BGH-Entscheidungen im Wohnraummietrecht" von RiAG Dr. Ulrich Schumacher, original erschienen in: WuM 2004, 507 - 509.
NJW-RR 2004, 877
NZM 2004, 418
Die vorliegende Fallgestaltung weiche daher maßgeblich von den den Entscheidungen des Bundesgerichtshofs vom 29. Mai 2000 ( XII ZR 35/00 - NJW-RR 2000, 1463) und vom 7. April 2004 (VIII ZR 146/03 - NZM 2004, 418) jeweils zugrunde liegenden Fällen ab, in denen der Mieter über einen längeren Zeitraum in Rechnung gestellte Nebenkosten bezahlt habe, obwohl deren Umlagefähigkeit nicht vereinbart gewesen sei.
BGH, 06.04.2005 - XII ZR 158/01
Formularmäßige Auferlegung der Instandhaltung und Instandsetzung gemeinschaftlich …
Bei den Instandsetzungskosten handelt es sich in der Regel um Kosten aus Reparatur und Wiederbeschaffung (…für die Wohnraummiete: vgl. Schmidt-Futterer/Langenberg Mietrecht 8. Aufl. § 556 Rdn. 97; BGH Urteil vom 7. April 2004 - VIII ZR 146/03 - NJW-RR 2004, 877).
BGH, 10.10.2007 - VIII ZR 279/06
Geltendmachung von Einwendungen gegen die Nebenkostenabrechnung
Ein Änderungsvertrag, der eine erweiterte Umlage von Betriebskosten zum Gegenstand hat, kann zwar grundsätzlich auch stillschweigend zustande kommen (Senatsurteil vom 7. April 2004 - VIII ZR 146/03, NJW-RR 2004, 877, unter II 2 b; BGH, Beschluss vom 29. Mai 2000 - XII ZR 35/00, NJW-RR 2000, 1463, unter II).
Rechtsfehlerfrei ist das Berufungsgericht davon ausgegangen, dass die Parteien durch die jahrelang einvernehmlich praktizierte Art und Weise der Abrechnung stillschweigend vereinbart haben, dass die Betriebskosten (mit Ausnahme der Kosten für Heizung und Warmwasser) nach dem Anteil der Fläche der Mietwohnung an der Gesamtwohnfläche umzulegen sind (vgl. Senatsurteil vom 7. April 2004 - VIII ZR 146/03, NJW-RR 2004, 877 unter II 2 b; Senatsbeschluss vom 2. November 2005 - VIII ZR 52/05, NJW-RR 2006, 134 m.w.Nachw.); davon geht auch die Revision aus.
Im Falle eines Mieterhöhungsverlangens ist maßgebend, ob ein objektiver Empfänger, der den Inhalt des Angebots des Vermieters auf Erhöhung der Miete und alle sonstigen Umstände kennt, aus dem Verhalten des Mieters den Schluss auf einen Rechtsbindungswillen und damit auf die Zustimmung zur Mieterhöhung ziehen würde (…vgl. Senatsurteil vom 22. Januar 2014 - VIII ZR 391/12, aaO; vgl. auch Senatsurteil vom 7. April 2004 - VIII ZR 146/03, WuM 2004, 292 unter II 2 b).
BGH, 18.12.2008 - IX ZR 179/07
Schadensersatz wegen positiver Vertragsverletzung eines Anwaltsvertrages; …
Ein entsprechendes Urteil des für das Recht der Wohnungsmiete zuständigen VIII. Zivilsenats des Bundesgerichtshofs erging kurz nach Abschluss des Ausgangsprozesses, nämlich am 7. April 2004 (VIII ZR 146/03, NJW-RR 2004, 877).
Nach mittlerweile gefestigter Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs kann die Umlegung einzelner sonstiger Betriebskosten auch aufgrund jahrelanger Zahlung durch stillschweigende Vereinbarung erfolgen (BGH, Urt. v. 7. April 2004 - VIII ZR 146/03, NJW-RR 2004, 877).
BGH, 11.11.2009 - VIII ZR 221/08
Die Tankreinigung unterscheidet sich damit nicht von der turnusmäßig durchzuführenden Reinigung anderer Teile der Heizungsanlage (z.B. Brenner, Heizkessel, 13 Umlaufpumpe oder Schornsteinzug), deren Kosten nach § 2 Nr. 4 Buchst. a BetrKostVO ebenfalls zu den umlagefähigen Betriebskosten und nicht zu den Instandhaltungskosten gehören (…ebenso Langenberg, a.a.O., Anh. I Rdnr. 25;… Kinne, a.a.O. m.w.N.; vgl. auch Senatsurteile vom 7. April 2004 - VIII ZR 146/03, WuM 2004, 292, und VIII ZR 167/03, NJW-RR 2004, 875, zu den wiederkehrenden und damit umlagefähigen Kosten der Dachrinnenreinigung).
Zwar weist die Revision zutreffend darauf hin, dass nach der Rechtsprechung des Senats hinsichtlich der Umlagefähigkeit von Kosten zur Dachrinnenreinigung danach unterschieden werden muss, ob die Dachrinnenreinigung nach den örtlichen Gegebenheiten in regelmäßigen Abständen durchgeführt werden muss oder ob eine einmalige Maßnahme aus bestimmtem Anlass vorliegt oder gar eine bereits eingetretene Verstopfung beseitigt werden soll (Senatsurteile vom 7. April 2004, a.a.O., unter II 1 bzw. II 1 a).
Soweit der Senat (Urteil vom 7. April 2004 - VIII ZR 146/03, NJW-RR 2004, 877 unter II 2 b; vgl. ferner BGH, Beschluß vom 29. Mai 2000 XII ZR 35/00, NJW-RR 2000, 1463) angenommen hat, daß sich Mietvertragsparteien durch jahrelange Übung stillschweigend auf die Umlage bestimmter Betriebskosten einigen können, kommt eine solche Auslegung - wie das Berufungsgericht zutreffend angenommen hat - für die auf eine unwirksame Regelung im Mietvertrag gestützte einseitige Mieterhöhung nicht in Betracht.
BGH, 02.11.2005 - VIII ZR 52/05
Anforderungen an die Form einer Vereinbarung über den Umlegungsmaßstab von …
Es ist allgemein anerkannt, dass vertragliche Vereinbarungen stillschweigend durch schlüssiges Verhalten getroffen werden können (vgl. Senat, Urteil vom 7. April 2004 - VIII ZR 146/03, NJW-RR 2004, 877, unter II 2 m.w.Nachw.).
Bei den Instandsetzungskosten handelt es sich in der Regel um Kosten aus Reparatur und Wiederbeschaffung (für die Wohnraummiete: vgl BGH Urteil vom 7.4.2004 - VIII ZR 146/03 - NJW-RR 2004, 877 ff ).
AG Lübeck, 05.11.2007 - 21 C 1668/07
Kostentragung für Rauchmelderwartung
OLG Naumburg, 17.01.2006 - 9 U 106/05
Keine Änderung des Mietvertrags durch Zahlung der Vorauszahlung
LG Kleve, 19.04.2007 - 6 S 205/06
Nachforderung von Betriebskosten eines Hauses; Abrechnung eines Wasserverbrauchs …
OLG Celle, 16.10.2006 - 4 U 157/06
Verjährung des Anspruchs auf Nachzahlung von Nebenkosten; Übernahme von …
LG Itzehoe, 30.10.2009 - 9 S 20/08
Wohnraummiete: Stillschweigend Umstellung einer Bruttokaltmiete auf eine …
AG Saarbrücken, 27.06.2016 - 124 C 248/15
Vorbehaltlose Zahlung ist keine Zustimmung zur Änderung des Umlageschlüssels!
OLG Frankfurt, 07.03.2006 - 9 U 62/05
Gewerberaummiete: Mündliche Vereinbarung über die Umlagefähigkeit der Kosten …
AG Köln, 14.05.2008 - 220 C 422/07
Konkludente Vereinbarung der Parteien eines Mietvertrages über die Umlage …
AG Pinneberg, 18.03.2005 - 66 C 205/04
Antrag auf Erstattung von geleisteten Vorschüssen auf Betriebskosten; Vorliegen …
LG Köln, 01.06.2006 - 27 O 429/05
Rechtmäßigkeit einer vertraglich vereinbarten Umlage bestimmter Nebenkosten (u.a. …
LG München II, 22.03.2011 - 12 S 4491/10
Wohnraummiete: Ausschlussfrist für die Betriebskostenabrechnung bei vereinbarter …
AG Berlin-Schöneberg, 08.10.2009 - 106 C 110/09
Wohnraummietvertrag: Baumfällkosten als umlegbare Betriebskosten
AG Bonn, 28.05.2009 - 8 C 582/08
Betriebskostenumlagevereinbarung, Erweiterung
LG Frankfurt/Main, 04.10.2016 - 11 S 118/16
AG Berlin-Mitte, 15.10.2012 - 20 C 71/12
Ordnungsgemäße Abrechnung: Gesamtkosten sind immer anzugeben!
AG Dortmund, 19.06.2012 - 425 C 1232/12
Anspruch auf Zahlung eines Saldos aus einer Betriebskostenabrechnung und …
AG Saarbrücken, 12.05.2011 - 42 C 464/10
Änderung des Abrechnungsmaßstabs für Mietnebenkosten auf Personenzahl mit der …
OLG Naumburg, 03.04.2007 - 9 U 9/07
Umfang der Umlage von Nebenkosten
LG Berlin, 25.02.2013 - 67 S 365/12
Verbauchsabhängige Abrechnung unmöglich: Keine Heizkostenkürzung!
LG Heidelberg, 18.07.2008 - 5 S 14/08
Wohnraummiete: Tankreinigungskosten als umlagefähige Betriebskosten
AG Remscheid, 31.10.2016 - 7 C 147/15
Umlagefähigkeit von Betriebskosten i.R.d. Bestimmtheitsgrundsatzes
LG Berlin, 21.12.2006 - 62 S 256/06
LG Mannheim, 23.06.2004 - 4 S 182/03
Wohnraummietvertrag: Mieterhöhungsvereinbarung durch Änderung des …
AG Köln, 24.01.2008 - 210 C 334/07
LG Mannheim, 07.12.2005 - 4 S 62/05
LG Berlin, 17.07.2007 - 63 S 422/06
Wohnraummiete: Konkludente Umstellung auf verbrauchsabhängige …
LG Hamburg, 12.07.2005 - 316 S 32/05
Vereinbarung über die Betriebskosten als Vorauszahlungen oder Pauschale unter …
LG Mannheim, 07.11.2007 - 4 S 68/07
Betriebskostenabrechnung: Untätigbleiben beider Parteien
LG Itzehoe, 01.09.2006 - 9 S 61/05
Nebenkostenvorauszahlung: Zurückbehaltungsrecht bei inhaltlich mangelhafter …
AG Pinneberg, 20.08.2004 - 66 C 361/03
Betriebskostenabrechnung nach Wegfall der Preisbindung; Stillschweigende …
OLG Frankfurt, 18.10.2018 - 3 U 140/16
LG Bochum, 22.01.2018 - 6 O 216/17
Erstattung der festgesetzten Oberflächenentwässerung aufgrund des …
AG Köln, 24.01.2008 - 201 C 334/07
Höhe der Nebenkostenabrechnung bei Geltendmachung von Hausmeisterkosten
AG Heilbronn, 04.08.2004 - 7 C 1928/04
Wohnraummiete: Geltung vertraglich vereinbarter längerer Kündigungsfristen nach …
LG Mannheim, 23.11.2005 - 4 S 64/05
Wohnraummiete: Keine Vertragsänderung für die Zukunft bei nur teilweiser Umlage …
LG Freiburg, 23.11.2005 - 4 S 64/05
Vorliegen einer Vertragsänderung bei einem Wohnraummietvertrag trotz einer nur …
AG Dieburg, 26.01.2010 - 20 C 144/09
Umlagefähige Betriebskosten - Aufnahme von Hausmeisterkosten
AG Berlin-Wedding, 14.01.2010 - 22a C 180/09
OLG Köln, 20.02.2004 - 16 Wx 7/04
https://dejure.org/2004,4781
OLG Köln, 20.02.2004 - 16 Wx 7/04 (https://dejure.org/2004,4781)
OLG Köln, Entscheidung vom 20.02.2004 - 16 Wx 7/04 (https://dejure.org/2004,4781)
OLG Köln, Entscheidung vom 20. Februar 2004 - 16 Wx 7/04 (https://dejure.org/2004,4781)
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Folgen der jährlichen Anfechtung der wesentlichen Entscheidungen einer Wohnungseigentümergesellschaft durch Miteigentümer; Unzulässigkeit eines Beschlusses der die Wohnungseigentümer in ihrem gesetzlichen Recht Beschlüsse der Wohnungseigentümerversammlungen anzufechten ...
Wohnungseigentum - Entziehung durch Beschluss der Eigentümerversammlung
WEG § 19
Abmahnung wegen Anfechtung von Gemeinschaftsbeschlüssen
Umbauung v. Müllcontaineranlage: Einstimmige Beschlussfassung
Mietrecht - Pergola ist bauliche Veränderung
Mit Entzug des Wohneigentums gedroht Eigentümergemeinschaft will "anfechtungswütige" Streithansel zur Räson bringen
AG Kerpen - 29 T 17/03
LG Köln, 10.12.2003 - 29 T 17/03
NZM 2004, 260
Im Anschluss daran haben sie einen Beschluss des Oberlandesgerichts Köln vom 20. Februar 2004 (NJW-RR 2004, 877) auszugsweise wörtlich wiedergegeben.
Hierüber besteht im Anschluss an den von den Klägern zitierten Beschluss des Oberlandesgerichts Köln vom 20. Februar 2004 (NJW-RR 2004, 877) bezogen auf Beschlussanfechtungsklagen weitgehend Einigkeit (LG Stuttgart, NJW-RR 1997, 589;… Bärmann/Suilmann, WEG, 14. Aufl., § 18 Rn. 20;… BeckOK WEG/Hogenschurz [1.2.2019], § 18 Rn. 10;… Greiner, Wohnungseigentumsrecht, 4. Aufl., § 3 Rn. 88;… Hügel/Elzer, WEG, 2. Aufl., § 18 Rn. 12;… Heinemann in Jennißen, WEG, 5. Aufl., § 18 Rn. 17;… jurisPK-BGB/Geiben, 8. Aufl., § 18 WEG Rn. 21;… NK-BGB/Schultzky, 4. Aufl., § 18 WEG Rn. 2;… Riecke/Schmid/Riecke, WEG, 5. Aufl., § 18 Rn. 19;… Sauren, WEG, 6. Aufl., § 18 Rn. 3B;… Soergel/Weber, BGB, 13. Aufl., § 18 WEG Rn. 11;… Then in Spielbauer/Then, WEG, 3. Aufl., § 18 Rn. 4;… Staudinger/Kreuzer, BGB [2018], § 18 WEG Rn. 21).
Im Ergebnis könnte er seine Rechte nicht mehr unbefangen und effizient wahrnehmen (vgl. OLG Köln, NJW-RR 2004, 877).
OLG Köln, 02.06.2004 - 16 Wx 56/04
Unberechtigte Entnahmen des Verwalters als Bestandteil der Jahresabrechnung
Die Anordnung der Erstattung außergerichtlicher Kosten kommt u.a. dann in Betracht, wenn dem Antragsteller die Aussichtslosigkeit seines Antrages von vornherein erkennbar war (…Bärmann/Pick/Merle, a.a.O., § 47 Rdnr. 38), insbesondere ein Anfechtungsantrag willkürlich, d.h. ohne innere Berechtigung gestellt wurde (vgl. Senatsbeschluss vom 20.02.2004 - 16 Wx 7/04 -).
LG Schwerin, 30.09.2009 - 6 T 48/09
Wohnungseigentum: Wohnfläche als Abrechnungsmaßstab für verbrauchsunabhängige …
Keinesfalls aber darf das elementare gesetzliche Recht des Wohnungseigentümers auf Beschlussanfechtung durch "Einschüchterung" beschränkt werden (OLG Köln, Beschluss vom 20.02.2004, 16 Wx 7/04, Rdn. 16, zitiert nach juris).
AG Köln, 07.03.2016 - 202 C 132/15
Erstellen einer Abrechnung der Einnahmen und Ausgaben nach Ablauf des …
Darüber hinaus ist es unzulässig, auf einen Wohnungseigentümer dadurch Druck auszuüben mit dem Ziel, in Zukunft das serienhafte Anfechten von Beschlüssen der Gemeinschaft zu unterlassen, dass ihm für den Zuwiderhandlungsfall eine Abmahnung mit der Androhung der Entziehung des Wohnungseigentums in Aussicht gestellt wird (Oberlandesgericht Köln, Beschluss vom 20. Februar 2004 - 16 Wx 7/04 -, NZM 2004, 260 f.).