Source: https://mikroporady.pl/pytania-uzytkownikow-i-udzielone-porady/item/1623-zmiana-formy-opodatkowania.html
Timestamp: 2017-11-22 07:33:08+00:00
Document Index: 37257244

Matched Legal Cases: ['art. 10', 'art. 6', 'art. 12', 'art. 6', 'art. 10', 'art. 6', 'art. 12']

Zmiana formy opodatkowania - Mikroporady.pl
Pytanie z dnia 3 maja 2016
Przedstawiony problem prawny: zmiana formy opodatkowania
Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, iż w chwili obecnej prowadzona przez pytającego działalność gospodarcza polega również na wynajmie własnych lokali handlowych, jednakże w związku z dywersyfikacją kosztów i zamiarze zlikwidowania działalności gospodarczej chciałby zawierać umowy najmu ww. własnych lokali handlowych poza prowadzoną działalnością, jako najem prywatny.
W związku z powyższym pytający, który nie będzie wynajmował tych lokali w ramach działalności gospodarczej, bo ją zlikwiduje, to będzie je jednak mógł wynajmować na zasadach określonych w Ustawie z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks Cywilny (tj.: Dz. U. 2016 poz. 380) – dalej jako: KC – jako osoba fizyczna.
Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (tj.: Dz. U. 2012 poz. 361), źródłami przychodu są najem, podnajem, dzierżawa, poddzierżawa oraz inne umowy o podobnym charakterze, w tym również dzierżawa, poddzierżawa działów specjalnych produkcji rolnej oraz gospodarstwa rolnego lub jego składników na cele nierolnicze albo na prowadzenie działów specjalnych produkcji rolnej, z wyjątkiem składników majątku związanych z działalnością gospodarczą.
Przywołana wyżej regulacja wskazuje, iż ustawodawca uznał najem za odrębne źródło przychodów podatkowych. Podatnik uprawniony jest do rozliczania przychodów uzyskiwanych z najmu na zasadach przewidzianych dla tego źródła przychodów, o ile nie oddaje w najem składników majątku związanych z działalnością gospodarczą.
Z kolei art. 6 ust. 1a ustawy z dnia 20 listopada 1998 r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (Dz.U. 1998 nr 144 poz. 930) – dalej jako: ustawa o zryczałtowanym podatku – stanowi, że opodatkowaniu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych podlegają również otrzymane lub postawione do dyspozycji podatnika w roku kalendarzowym pieniądze i wartości pieniężne oraz wartość otrzymanych świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń z tytułu umowy najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze.
W myśl. art. 12 ust. 3 lit. 1 pkt a ustawy o zryczałtowanym podatku – ryczałt od przychodów ewidencjonowanych wynosi 8,5% przychodów o których mowa w ww. art. 6 ust. 1a.
Ustawodawca tym samym daje podatnikom wybór w zakresie zasad opodatkowania przychodów z najmu z zastrzeżeniem, iż nie dotyczy to rzeczy związanych z prowadzoną działalnością gospodarczą.
W świetle powyższych uwag, po likwidacji działalności gospodarczej pytający będzie uprawniony do rozliczania uzyskiwanych z najmu przychodów według zasad przewidzianych dla tzw. najmu prywatnego. Po likwidacji działalności gospodarczej przedmiotowy lokal nie będzie już z nią związany i będzie stanowił wyłącznie majątek osobisty. W konsekwencji, prowadzący działalność gospodarczą po jej zakończeniu będzie uprawniony do dokonania wyboru opodatkowania przychodów uzyskiwanych z najmu w oparciu o ustawę o podatku zryczałtowanym, według 8,5% stawki podatku.
art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (tj.: Dz. U. 2012 poz. 361);
art. 6 ust. 1a, art. 12 ust. 3 lit. 1 pkt a ustawy z dnia 20 listopada 1998 r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (Dz.U. 1998 nr 144 poz. 930).
Stan prawny aktualny na dzień 5 maja 2016 r.