Source: http://docplayer.fi/3078535-Kiinteiston-omistamisen-verotus.html
Timestamp: 2016-12-08 18:18:25+00:00
Document Index: 7135835

Matched Legal Cases: ['kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'Diaarinumero 00530', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ']

⭐Kiinteistön omistamisen verotus
Kiinteistön omistamisen verotus
Download "Kiinteistön omistamisen verotus"
Matti Topi Penttilä
1 Kiinteistön omistamisen verotus KIINTEISTÖN OMISTAMISEN VE- ROTUS Raportti Hanna Kaleva, Jessica Niemi ja Jenna Törnroos KTI Kiinteistötieto Oy Raportti Lokakuu 20142 Tiivistelmä Tämän selvityksen tavoitteena on kuvata kiinteistöjen omistamisen verorasitusta ja sen kehitystä 2000-luvun aikana ammattimaisten kiinteistönomistajien näkökulmasta. Selvitys on tehty RAKLIn toimeksiannosta, ja sen on toteuttanut KTI Kiinteistötieto Oy. Selvityksessä kuvataan keskeisimpiä kiinteistön omistajalle kuuluvia veroja sekä niiden kehitystä 2000-luvulla. Verojen määrää ja merkitystä osana ylläpitokustannuksia tarkastellaan laskennallisten esimerkkien kautta. Selvitys kattaa ylläpitokustannuksiin sisältyvät verot sekä varainsiirtoveron. Ylläpitokustannuksiin sisältyviä veroja ovat kiinteistövero, arvonlisävero, vakuutusmaksuvero, jätevero, sähkövero sekä polttoaineiden valmisteverot. Muut kiinteistön omistamiseen liittyvät suorat verot, kuten tulo- ja luovutusvoittoverot sekä rakentamiseen sisältyvät verot, samoin kuin välilliset, esimerkiksi kiinteistöalan työllistävyyteen liittyvät verot on rajattu selvityksen ulkopuolelle. Suurimmissa kaupungeissa sijaitsevia asunto- ja toimistokiinteistöjä kuvaavissa laskennallisissa tarkasteluissa on hyödynnetty KTI Ylläpitokustannusvertailun aineistoa sekä eri viranomaisilta saatuja tilastoja ylläpitoon sisältyvien kuluerien hinnoista ja näihin sisältyvistä veroista. Selvityksessä on käytetty laaja-alaisesti etenkin Verohallinnon tietoja ja verotusta koskevaa lainsäädäntöä. Lisäksi selvityksessä haastateltiin neljää merkittävää vuokraustoimintaa harjoittavaa kiinteistönomistajaa. Kiinteistöjen ylläpitokustannuksiin sisältyvät verot ovat 2000-luvulla kasvaneet huomattavasti yleistä hintatason kehitystä nopeammin. Joillakin paikkakunnilla verojen määrä on jopa kaksinkertaistunut aikavälillä , kun elinkustannusindeksi on samana ajanjaksona noussut 26 prosenttia. Asuinkerrostaloissa verot ovat nousseet 2000-luvulla Tampereella 126 prosenttia, Turussa 97 prosenttia ja Helsingissä 72 prosenttia. Vuonna 2013 erilaiset verot muodostivat noin 28 prosenttia tarkasteltujen kaupunkien asuinkerrostalojen ylläpitokustannuksista. Tämä luku ei sisällä ylläpitopalveluihin sisältyvien palkkojen veroja, palkkojen sivukuluja tai yhteisöveroa. Mikäli myös palkkojen verorasitus, veronluonteiset maksut sekä katteesta maksettava yhteisövero huomioidaan, verojen osuus nousee yli 40 prosenttiin ylläpitokustannuksista. Toimistokiinteistöissä verojen kokonaismäärä on prosenttia ylläpitokustannuksista riippuen tarkastelukaupungista, kun palkkojen veroja, sivukuluja tai yhteisöveroja ei ole huomioitu. Verojen osuus ylläpitokustannuksista on pysynyt melko tasaisena. Verojen kasvua selittävät sekä veroa sisältävien kustannusten yleinen nousu että verokantojen kiristyminen. Asuinkiinteistöjen toimistoja korkeampi verojen osuus selittyy ylläpitopalveluihin sisältyvällä arvonlisäverolla3 Kiinteistövero on suurin kiinteistön omistajalle kohdistuva vuotuinen veroerä etenkin toimistokiinteistöissä, joissa kiinteistöveron osuus kaikista ylläpitokustannuksiin sisältyvistä veroista on jopa prosenttia. Kaupungista riippuen kiinteistöveron osuus voi olla yli viidennes ylläpitokustannuksista. Asuinkiinteistöissä kiinteistöveron osuus on tyypillisesti prosenttia ylläpitoon sisältyvistä veroista ja 7-9 prosenttia kaikista ylläpitokustannuksista. Kiinteistöverot ovat 2000-luvulla nousseet merkittävästi sekä verotusarvojen nousun että veroprosenttien muutoksen seurauksena. Tarkastelukaupungeista nousu on ollut suurinta Tampereella, missä asuinkiinteistön kiinteistövero on noussut lähes 80 prosenttia ja toimistokiinteistön kiinteistövero yli kaksinkertaistunut 2000-luvun aikana. Kiinteistöveron ohella energian verotus on noussut 2000-luvun aikana merkittävästi, ja vuonna 2011 tehdyt energialakien muutokset nostivat ylläpitokustannuksiin sisältyvien verojen määrää selvästi. Energiaverojen muutokset näkyvät suhteellisesti enemmän toimisto- kuin asuinkiinteistöissä. Toimistokiinteistöissä lämmityksen ja kiinteistösähkön verojen osuus on prosenttia kaikista ylläpitokustannuksiin sisältyvistä veroista. Asuinkiinteistöissä arvonlisävero rasittaa merkittävästi kiinteistöjen ylläpitoa, ja sen osuus ylläpitokustannuksista on kasvanut kustannusten nousun ja veronkorotusten myötä melko tasaisesti 2000-luvulla. Vuonna 2013 ylläpitoon sisältyvän arvonlisäveron osuus oli yli 17 prosenttia ylläpitokustannuksista. Kiinteistöjen ylläpitoon sisältyvien verojen määrän kasvu vaikuttaa kiinteistöliiketoiminnan koko arvoverkostoon. Nousevat kustannukset lisäävät suoraan vuokrien nousupaineita, mikä selittää osaltaan asumisen kustannusten nousua. Mikäli kasvavia kustannuksia ei voida sisällyttää vuokriin, kiinteistönomistajan tuotot pienenevät sekä omistamisen riskit lisääntyvät. Pidemmällä tähtäimellä tämä voi vaikuttaa omistajien investointihalukkuuteen. Nousevat verot ja kustannukset rajoittavat omistajan mahdollisuuksia kiinteistöjen asianmukaiseen ylläpitoon ja korjaamiseen4 Sisällysluettelo 1. Johdanto Tausta Kiinteistöjen verotus ja taloustilanne Kiinteistökustannusten merkitys kotitalouksille ja yrityksille Verolaskelma asuinkerrostalot Kiinteistöjen ylläpitokustannukset ja kiinteistöyhteisön tilipuite Kiinteistöjen omistamiseen liittyvät verot ja niiden muutokset Varainsiirtovero Varainsiirtovero yleisesti Varainsiirtoveron muutokset Kiinteistövero Kiinteistövero yleisesti Kiinteistöveron veroprosentit Kiinteistöveroprosenttien muutokset Verotusarvo: rakennusmaa ja tontti Verotusarvo: rakennukset Verotusarvoissa ja kiinteistöjen arvostamisessa tapahtuneet muutokset Arvonlisäverotus Arvonlisäverotus kiinteistöjen ylläpidossa Arvonlisäverovelvolliseksi hakeutumisen edellytykset Palveluihin ja liitännäishyödykkeisiin sisältyvät arvonlisäverot Vakuutusmaksuvero Kiinteistöjen arvonlisäverotuksen erityispiirteet Arvonlisäveron muutokset Energiaverotus Lämmitys ja kaukolämmön valmisteverot Kaukolämmön valmisteveroissa tapahtuneet muutokset Sähkö ja sähkövero Sähköveron muutokset Jätevero Jätevero yleisesti Jäteveron muutokset5 3. Laskelmia kiinteistöjen ylläpitokustannuksiin sisältyvistä veroista Asuinkerrostalokiinteistöt Verojen kehitys 2000-luvulla Verot vuosina 2000 ja Verojen jakautuminen vuonna Toimistokiinteistöt Verojen kehitys 2000-luvulla Verot vuosina 2000 ja Verojen jakautuminen vuonna Johtopäätöksiä ja keskustelua 40 Liitteet 45 Lähteet6 1. Johdanto 1.1 Tausta Tämän selvityksen tavoitteena on kuvata kiinteistöjen omistamiseen ja ylläpitoon liittyvien verojen määrää ja kehitystä 2000-luvun aikana ammattimaisten kiinteistönomistajien näkökulmasta. Selvitys on toteutettu RAKLIn toimeksiannosta. Selvitys perustuu teoriaosaan, jossa kuvataan kiinteistöjen omistamiseen liittyvät verot ja näissä 2000-luvulla tapahtuneita muutoksia, sekä erilaisiin laskennallisiin tarkasteluihin. Laskelmissa on hyödynnetty KTI Ylläpitokustannusvertailun aineistoa sekä viranomaisilta saatuja tilastoja ylläpitoon sisältyvien kulujen hinnoista ja näihin sisältyvistä veroista. Selvityksessä on käytetty hyödyksi laaja-alaisesti etenkin Verohallinnon tietoja ja verotusta koskevaa lainsäädäntöä. Lisäksi selvityksessä on haastateltu neljää merkittävää kiinteistönomistajaa, jotka edustavat sekä asuntoettä toimitilasektoreita. Haastattelujen tavoitteena oli selvittää, kuinka ylläpitoon sisältyvät verot ja niiden kehitys vaikuttavat ammattimaisten kiinteistönomistajien liiketoimintaan ja investointihalukkuuteen. Selvityksessä on keskitytty kiinteistöjen omistamiseen liittyviin veroihin vuokrakäytössä olevissa kiinteistöissä. Tarkastelukohteina ovat asuinkerrostalokiinteistöt ja toimistokiinteistöt. Rakentamisen aikaiset verot samoin kuin välilliset, esimerkiksi kiinteistöalan työllistävyyteen liittyvät verot on rajattu selvityksen ulkopuolelle. Selvityksessä on keskitytty tutkimaan verotuksessa 2000-luvulla tapahtuneita muutoksia. Selvityksen näkökulmana on ammattimaisten, pitkäaikaista vuokraustoimintaa harjoittavien kiinteistönomistajien verotus. Kiinteistöjen omistamiseen tyypillisesti liittyvät tulo- ja luovutusvoittoverot riippuvat kiinteistönomistajan juridisesta muodosta ja verostatuksesta. Näiden analysointia ei ole sisällytetty tähän selvitykseen. Myöskään erilaiset yritysjärjestelytilanteet eivät kuulu tämän selvityksen piiriin. Selvitys koostuu neljästä pääluvusta. Ensimmäisessä luvussa kuvataan selvityksen taustoja, kiinteistöjen verotusta sekä kiinteistökustannusten merkitystä kotitalouksille ja yrityksille. Luvussa on esitetty verolaskelma vuokratuotoista maksettavista veroista kokonaiskuvan hahmottamiseksi. Luvussa 2 esitellään varsinaiset kiinteistöjen omistamiseen liittyvät verot ja niissä 2000-luvulla tapahtuneet pääasialliset muutokset. Luku 3 sisältää laskennallisia tarkasteluja verojen kokonaismäärästä osana asuinkerrostalojen ja toimistokiinteistöjen vuotuisia ylläpitokustannuksia. Asuinkerrostaloista laskelmia on esitetty kolmesta kaupungista: Helsingistä, Tampereelta ja Turusta. Tarkastelun toimistokiinteistöt ovat Helsingistä, Tampereelta, Turusta ja Espoosta. Luvussa 4 esitetään selvityksen johtopäätökset7 1.2 Kiinteistöjen verotus ja taloustilanne Kiinteistöjen verotukseen vaikuttavat monet eri tekijät ja kiinteistöihin kohdistuvia veroja on useita. Rakennusteollisuus RT:n mukaan rakentamisen kustannuksista yli 40 prosenttia on erilaisia veroja ja veronluonteisia maksuja. Tämän lisäksi kiinteistöjä verotetaan niiden olemassaolon aikana monin eri tavoin. Useimmiten niin yksityiset kuin ammattimaiset kiinteistönomistajat ovat tekemisissä ainakin varainsiirtoveron ja kiinteistöveron kanssa. Lisäksi kiinteistöön voi kohdistua useita muita veroja, joita ei aina yhdistetä kiinteistöihin ja niiden kustannuksiin. Tällaisia veroja ovat muun muassa arvonlisävero, jätevero sekä erilaiset energiaverot, kuten sähkövero ja lämmitykseen liittyvät valmisteverot. Näitä kaikkia veroja tarkastellaan osana selvitystä. Lisäksi kiinteistöjä verotetaan niistä saatavasta tulosta ja luovutusvoitosta. Näitä ei kuitenkaan ole tarkasteltu tässä selvityksessä. Kiinteistöjen omistamiseen kohdistuvien suurimpien verojen, kuten kiinteistöveron ja varainsiirtoveron, tavoitteet ovat pääasiallisesti fiskaalisia eli niillä kerätään varoja julkisten toimien rahoittamiseen. Sen sijaan energiaverotuksella on vahva ympäristötavoitteellinen lähtökohta, joskin senkin tehtävänä on kartuttaa valtion verotuloja. Veroilla nähdään olevan mittavia ohjaavia vaikutuksia fiskaalisten tavoitteiden lisäksi, minkä takia kiinteistöihin kohdistuvat verot ovat puhuttaneet viime aikoina paljon. Kiinteistöihin liittyvien verojen muuttaminen johtaa yleensä tulonjakosuhteiden muuttumiseen, minkä takia pienilläkin veromuutoksilla voi olla suuria tosiasiallisia vaikutuksia. Muun muassa heikosta taloustilanteesta johtuen yhteiskunnalliset paineet kiinteistöjen verotuksen kiristämiseen ovat olleet viime aikoina suuria. Kiinteistöjen verotus nähdään verotusmuotona, joka ei haittaa talouskasvua, ja tämän takia veropohjan laajentamisessa nähdään kiinteistöissä monia mahdollisuuksia. Koska Suomessa ansiotulojen verotus on kansainvälisesti erittäin korkeaa, painopistettä haluttaisiin siirtää enemmän omaisuuden verotukseen. Kiinteistöomaisuuteen kohdistuvaa verorasitusta ja sen vaikutuksia tulisi kuitenkin arvioida laaja-alaisesti. Verojen korotukset päätyvät kiinteistöjen käyttäjien maksettavaksi, ja ne vaikuttavat siksi suoraan asumisen kustannuksiin sekä yritysten liiketoimintakustannuksiin ja kilpailukykyyn. Lisäksi veronkorotukset voivat johtaa omistajien pienempiin mahdollisuuksiin huoltaa ja ylläpitää kiinteistöjä, minkä voidaan nähdä vähentävän ennakoivaa korjaus- ja kunnossapitoa. Tämä on ongelmallista, sillä Suomessa on paljon vanhaa rakennuskantaa, johon tarvitaan jo nyt ja lähivuosina suuria korjausinvestointeja8 Nousevat verot lisäävät kiinteistöjen omistamisen kustannuksia ja kiinteistösijoittamisen riskejä, mikä vaikuttaa kiinteistöjen asemaan ja kilpailukykyyn sijoitusmarkkinoilla. Kiinteistösijoitus- ja vuokramarkkinoiden toimivuus ja kilpailukyky on edellytys sille, että markkinoilla on tarjontaa kotitalouksien asumis- ja yritysten toimitilatarpeiden tyydyttämisen erilaisille vaihtoehdoille. Kansainvälisesti tarkasteltuna kiinteistönomistamisen ja kiinteistökauppojen verotus vaikuttaa eri maiden väliseen kilpailuasemaan ja houkuttelevuuteen kiinteistösijoitusmarkkinoilla. 1.3 Kiinteistökustannusten merkitys kotitalouksille ja yrityksille Kotitalouksien asumismenot ovat kasvaneet viime vuosina voimakkaasti. Asumismenojen kasvu pienentää muuhun kulutukseen käytettävissä olevaa rahamäärää, mikä johtaa usein muun kulutuksen pienenemiseen. Pellervon taloustutkimuksen (PTT) Kiinteistöliitolle ja Omakotiliitolle tekemässä Asumismenot tutkimuksessa ilmeni, että kotitalouksien asumismenot ovat kasvaneet keskimäärin 4 prosenttia vuosittain vuosina Vuosina menojen odotetaan jatkavan 3,6 prosentin vuosikasvua, ja samalla nousee asumismenojen osuus kotitalouksien tuloista. PTT:n tekemässä selvityksessä todettiin, että asumiskustannusten nousu on johtunut nimenomaan kiinteistöjen ylläpitokustannusten, esimerkiksi energian hinnan noususta, mikä on nostanut hoitovastikkeita ja vuokria. Asunnon omistamiseen liittyvät rahoituskulut ovat puolestaan pysyneet varsin maltillisina, sillä korot ovat olleet ennätyksellisen alhaalla. Myös rahoituskulujen ennustetaan kuitenkin kasvavan tulevalla ennustejaksolla. Etenkin pääkaupunkiseudulla asumisen kustannukset ovat jo nykyisellään varsin korkeat. Kiinteistöihin kohdistuvat verot lisäävät asukkaiden kustannuksia edelleen. Yhtenä ongelmana on nähty, että verojen kasvu ja kustannusten nousu kohdistuu suhteellisesti enemmän pienituloisiin, joilla asumismenojen osuus tuloista on suuri. Etenkin kiinteistövero on yksi niistä veroista, joka vaikuttaa asumiskustannuksiin nostavasti. Jotkut kiinteistöjen ylläpitokustannuksiin sisältyvistä veroista ovat kuluttajien näkökulmasta varsin läpinäkymättömiä. Kuluttajalla ei ole mahdollisuutta nähdä esimerkiksi kaukolämpöön tai jätehuollon kustannuksiin sisältyviä tosiasiallisia verojen määriä. Kaukolämmön valmisteverojen määrät vaihtelevat käytetyn polttoaineen mukaan, eikä kuluttajille nykyisellään eritellä käytettyjä polttoaineita tai niihin sisältyviä veroja. Käytännössä kuluttaja voi nähdä vain lämmitykseen sisältyvän arvonlisäveron määrän. Kiinteistökustannusten merkitys yrityksille on suuri, sillä ne vaikuttavat muiden kustannusten ohella suoraan yritysten kilpailukykyyn. Kiinteistö- ja toimitilakustannukset ovat merkittävä kustannuserä monissa yrityksissä, minkä lisäksi ne edellyttävät usein pitkän aikajänteen sitoutumista. Kasvaneet kustannuspaineet sekä - 8 -9 organisaatioiden ja työympäristöjen nopeutuvat muutostarpeet ovat viime vuosina johtaneet pyrkimyksiin tilankäytön supistamiseksi ja työympäristöjen tehostamiseksi. Nämä edellyttävät usein myös kiinteistöjen omistus- ja vuokrausjärjestelyjä. Kiinteistöjen ylläpitokustannukset ovat 2000-luvulla nousseet huomattavasti yleistä hintatason kehitystä nopeammin. Samalla on kasvanut ylläpitokustannuksiin sisältyvien verojen määrä. Suuri osa omistajan kannettavista ylläpitokustannuksista on kiinteitä riippumatta kiinteistöjen käyttöasteesta. Siksi kiinteistöjen omistajat joutuvat maksamaan ylläpidosta, vaikka tuottoja ei saataisikaan. Vuokra-asuntojen vahvasta kysynnästä johtuen nousevat verot ovat nostaneet vuokria entisestään. Pääkaupunkiseudun korkeasta vajaakäytöstä kärsivillä toimistotilamarkkinoilla sen sijaan nousevat kustannukset ovat alentaneet omistajien nettotuottoja ja niiden odotettua kehitystä, mikä on puolestaan johtanut toimistokiinteistöjen arvojen alenemiseen. Ylläpitokustannusten nousu voi rajoittaa kiinteistönomistajien edellytyksiä kohteiden asianmukaiseen ylläpitoon, korjaamiseen ja kehittämiseen. Asumis- ja toimitilakustannusten nousun lisäksi kiinteistöihin liittyvillä veroilla on useita muita vaikutuksia. Verot vaikuttavat monin tavoin kiinteistöjen omistamisen muotoihin sekä kiinteistökauppojen syntyyn ja markkinoiden aktiivisuuteen. Varainsiirtovero on vero, jolla on nähty olevan negatiivisia vaikutuksia kiinteistötransaktioiden syntymiseen. Esimerkiksi OECD:n (2008) tutkimuksen mukaan varainsiirtoverot ovat haitallisia, sillä ne muun muassa heikentävät sijoitusmarkkinoiden toimivuutta ja likviditeettiä. Transaktioiden vähäisyys saattaa johtaa siihen, ettei kiinteistöomistuksia pystytä järjestelemään halutusti, mikä voi vähentää investointihalukkuutta kiinteistömarkkinoille. Moniin muihin sijoitusmuotoihin verrattuna kiinteistökaupan transaktiokustannukset ovat usein korkeita. Kiinteistökauppojen verotus on yksi kansainvälisten sijoittajien eri maiden välillä vertailemista tekijöistä. Varainsiirtoveron nousun on pelätty pidemmällä tähtäimellä lisäävän paineita myös asuntojen hintojen nousuun, koska varainsiirtovero mielletään osaksi asunnosta maksettua kokonaishintaa, joka halutaan saada katetuksi kun asuntoa taas aikanaan myydään. 1.4 Verolaskelma asuinkerrostalot Kiinteistönomistajat perivät vuokraamistaan kohteista vuokraa, jolla he kattavat kiinteistöön sidottujen pääomien sekä jatkuvan ylläpidon kustannukset. Vuonna 2013 helsinkiläisen asuinkerrostalon vuokrasta noin 35 prosenttia kului ylläpitoon ja 65 prosenttia sijoittajan nettotuottoon eli pääomakustannusten kattamiseen (lähde: KTI Kiinteistöindeksi). Rakentamiseen ja ylläpitoon sisältyvät verot peritään osana vuokralaisen maksamaa vuokraa. Alla on kuvattu verojen ja veronluonteisten maksujen osuutta vuokrasta (kuvio 1). Laskelma sisältää investointiin (rakentamiseen) liittyvät verot sekä vuotuisiin ylläpitokustannuksiin sisältyvät verot. Kiinteistönomistajan mahdollisesti maksamia tulo- ja pääomaveroja ei ole otettu laskelmassa huomioon10 Kuvio 1. Verolaskelma asuinkerrostalot Helsinki vuonna 2013 (Lähteet: Rakennusteollisuus RT, KTI Kiinteistöindeksi ja arviolaskelma KTI Ylläpitokustannusvertailu) Pääkaupunkiseudun asuinrakennusinvestointiin sisältyy VTT:n Rakennusteollisuus RT:lle tekemien laskelmien mukaan veroja ja veronluonteisia maksuja noin 43 prosenttia. Nämä verot katetaan osana vuokraan sisältyvää pääomakustannuskomponenttia. Vuokralaisen maksamasta vuokrasta kohdistuu näin ollen 28 prosenttia rakennusinvestointiin sisältyvien verojen kattamiseen. Kiinteistön ylläpitoon sisältyvä verorasitus koostuu ylläpitoon suoraan sisältyvien verojen (kiinteistövero, energiaverot, arvonlisävero sekä jäte- ja vakuutusmaksuverot) sekä ylläpitopalveluihin sisältyvien verojen (ansiotuloverot sekä työnantajakustannukset) summana. Ylläpitoon sisältyvien verojen osuus vuokrasta on noin 14 prosenttia (taulukko 1). Kaiken kaikkiaan helsinkiläisen asuntovuokralaisen maksamista vuokrista yli 42 prosenttia menee erilaisten verojen ja veronluonteisten maksujen kattamiseen11 Taulukko 1. Vuokrasta maksettavan veron muodostuminen Kokonaisuudessaan vuokrasta menee veroihin Helsingissä 42 prosenttia. Tampereella vastaava osuus oli 39 prosenttia vuonna Verojen osuus 1.5 Kiinteistöjen ylläpitokustannukset ja kiinteistöyhteisön tilipuite Vuokran jakautuminen (100 %) Kohdistuva verorasitus Pääomakustannukset 43 % * 65 % = 28 % Ylläpitokustannukset Ylläpitokustannuksiin sis. verot (ilman palkkojen tai katteen veroa) 29 % Työntekijöiden verot, työnantajakustannukset ja yritysten tuloverot 12 % 41 % * 35 % = 14 % Verot vuokrasta (vuokratulosta maksettavaa tuloverotusta ei huomioitu) = 42 % Ylläpitokustannuksiin sisältyvien verojen määrityksessä on hyödynnetty KTI Ylläpitokustannusvertailun aineistoa. KTI Ylläpitokustannusvertailu on vuotuinen palvelu, jossa analysoidaan kiinteistöjen toteutuneita ylläpitokustannuksia kiinteistöyhteisön tilipuitteen mukaisella jaottelulla. Tähän jaotteluun sisältyy 13 kuluerää, jotka ovat hallinto, käyttö ja huolto, ulkoalueiden hoito, siivous, lämmitys, vesi ja jätevesi, sähkö ja kaasu, jätehuolto, vahinkovakuutukset, kiinteistövero, muut hoitokulut sekä korjaukset. Laskelmissa käytetyt kustannukset ovat tarkastelukaupunkien vuotuisia keskimääräisiä kustannuksia (keskimääräisenä kustannuksena on käytetty mediaania eli keskimmäistä havaintoa). Alla on kuvattu (kuvio 2), mitä veroja ylläpitokustannuksiin sisältyy toimistokiinteistöissä ja asuinkerrostaloissa12 Kuvio 2. Verot toimistokiinteistöjen ja asuinkerrostalojen ylläpitokustannuksissa Asuinkerrostaloissa veroja sisältyy arvonlisäveron kautta kaikkiin ylläpitokustannusten eriin. Toimistokiinteistöissä ylläpitokustannuksiin sisältyvä arvonlisävero voidaan pääsääntöisesti vähentää vuokrien arvonlisäverosta. Tässä selvityksessä ylläpitopalveluihin sisältyvien palkkojen ja niiden sivukulujen veroja tai katteesta maksettavaa yhteisöveroa ei ole huomioitu. Ylläpitokustannuksiin sisältyvien verojen lisäksi tässä selvityksessä tarkastellaan erikseen varainsiirtoveroa ja sen vaikutuksia kiinteistönomistamiseen ja kiinteistömarkkinoihin13 2. Kiinteistöjen omistamiseen liittyvät verot ja niiden muutokset 2.1 Varainsiirtovero Varainsiirtovero on ajankohtainen kiinteistöjen omistamisen elinkaaren alkuvaiheessa, kun kiinteistö hankitaan. Varainsiirtoverosta määrätään Varainsiirtoverolaissa ( /931) Varainsiirtovero yleisesti Varainsiirtoveroa suoritetaan kiinteistöjen luovutuksista sekä tietyn tyyppisten maanvuokraoikeuksien siirroista silloin, kun niistä on maksettu raha- tai muuta vastiketta. Varainsiirtoverosta verovelvollinen on luovutuksen saaja eli käytännössä ostaja. Nykyään asunto-osakeyhtiön, keskinäisen kiinteistöosakeyhtiön ja muun kiinteistöyhtiön osakkeiden kaupasta on suoritettava kahden prosentin vero, joka lasketaan velattomasta hinnasta. Näin ollen kauppahinnan lisäksi ostaja maksaa veroa myös mahdollisesta yhtiölainan osuudesta. Varainsiirtoveron määrä muiden kuin asunto- tai kiinteistöyhtiöiden osakkeiden omistusoikeuden luovutuksesta on 1,6 prosenttia. Kiinteistökaupoissa varainsiirtovero on neljä prosenttia kiinteistön kauppahinnasta tai muusta sovitun vastikkeen arvosta. Varainsiirtovero pitää maksaa oma-aloitteisesti ja kiinteistöjen kohdalla voi tulla kyseeseen niin sanottu viivästyskorotus, jos lainhuutoa kiinteistöille ei ole haettu määräajan puitteissa. Varainsiirtoveroa ei kuitenkaan tarvitse suorittaa saannon perustuessa perintöön, lahjaan, testamenttiin tai yhteisomistuksen purkuun. Laissa on myös säädetty varainsiirtoveron maksamisesta vapaat tahot. Näitä ovat muun muassa ensiasunnon ostaja tietyn edellytyksin, valtio ja sen laitokset lukuun ottamatta valtion liikelaitoksia, Kansaneläkelaitos, Kera Oy, Teollisen yhteistyön rahasto Oy, Suomen Pankki, Suomen itsenäisyyden juhlarahasto, Valtion vakuusrahasto, Ahvenanmaan maakunta ja eräät julkisyhteisöjen hankinnat Varainsiirtoveron muutokset Nykyinen varainsiirtoverolaki tuli voimaan 1997, mistä lähtien varainsiirtoveron verokanta pidettiin muuttumattomana vuoteen 2013 asti. Tällöin asunto-osakkeiden varainsiirtovero kiristyi merkittävästi. Muutoksen perusteena olivat sekä verotulojen lisääminen että suoran ja osakeyhtiömuotoisen kiinteistöomistuksen verokohtelun välisen eron kaventaminen voimaan tulleiden muutosten seurauksena niin kiinteistö- ja asunto-osakeyhtiöiden varainsiirtoveron veropohja kuin verokantakin muuttuivat14 Muutosten seurauksena asunto-osakeyhtiön, keskinäisen kiinteistöosakeyhtiön ja muun kiinteistöyhtiön osakkeiden varainsiirtoveroprosentti nostettiin 1,6 prosentista 2 prosenttiin. Kiinteistöjen veroprosentti säilytettiin samana, eli 4 prosentissa. Kiinteistö- ja asunto-osakeyhtiöiden veropohjan muutoksen jälkeen vero peritään luovutettavan kohteen velattomasta arvosta, eikä myyntihinnasta, kuten aikaisemmin tehtiin. Velaton hinta tarkoittaa käytännössä sitä, että kauppahinnan lisäksi veroa maksetaan myös yhtiölainan osuudesta. Varainsiirtoveron muutoksista merkitystä on ollut etenkin veropohjan muutoksella, sillä yhtiölainan osuus on usein suuri asunto- ja kiinteistöosakeyhtiöissä. Muutokset ovat vaikuttaneet sekä vanhoihin että uudiskohteisiin, mutta suurimmat vaikutukset ovat kohdistuneet nimenomaan uudiskohteisiin, sillä niissä velkaosuus on usein korkea. Taulukossa 2 on kuvattu varainsiirtoveron määrä ennen ja jälkeen muutoksen. Vanhan järjestelmästä on esitetty eri skenaarioita, joissa velkaosuus on ollut eri. Taulukko 2. Varainsiirtovero eri tilanteissa ennen ja jälkeen vuoden 2013 muutosten. Laskelma mukailtu Horttana, Pekko (2013). Muutoksen vaikutus on sitä suurempi, mitä enemmän yhtiöllä on lainaa. Tilanteessa, jossa velkaa ei ole, pelkkä veroprosentin muutos kasvatti maksettavan veron määrää 25 prosenttia. Jos taas velkaa olisi 20 prosenttia, vero kasvaisi 56 prosenttia. Vuoden 2013 muutosten yhteydessä muutettiin lisäksi suoritusvelvollisuuksien huomioimista ja ulkomaisten kiinteistösijoituksia hallinnoivien holding-yhtiöiden kohtelua ankarammaksi. Nykyään vastikkeeseen, joka on varainsiirtoveron perusteena, lasketaan myös luovutuksensaajan muulle kuin luovuttajalle tekemä suoritus, joka on luovutussopimuksen ehtona. Näin ollen veropohjassa huomioidaan lisäksi suoritusvelvoite, josta luovutuksensaaja on luovutussopimuksen ehtojen15 mukaan ottanut vastattavakseen luovuttajalle tai muulle taholle, jos suoritus tai suoritusvelvoite tulee luovuttajan hyväksi. Käytännössä tällainen tilanne syntyy esimerkiksi silloin, kun ostaja on luovutussopimuksessa luvannut vastata kohdeyhtiön velan maksamisesta. Varainsiirtoveroa ei aiemmin tarvinnut maksaa, jos kiinteistöyhtiön osakkeet hankittiin holding-yhtiön kautta välillisesti. Ennen verosta vapautuakseen riitti, että hankittiin ulkomaisen tai suomalaisen yhtiön osakkeet ja että sekä luovuttaja että ostaja olivat Suomessa rajoitetusti verovelvollisia. Nyt verosta voi vapautua vain, jos ulkomainen sijoittaja hankkii suomalaisen kiinteistöosakeyhtiön osakkeet välillisesti hankkimalla ulkomaisen holding-yhtiön osakkeet, minkä lisäksi luovuttajan on oltava Suomessa rajoitetusti verovelvollinen. Näin ollen muutoksen seurauksena varainsiirtovero on suoritettava myös kiinteistösijoituksia hallinnoivan suomalaisen holding-yhtiön osakkeiden luovutuksen perusteella riippumatta osapuolten verovelvollisuudesta Suomessa. 2.2 Kiinteistövero Suomessa kiinteistöverosta säädetään kiinteistöverolaissa (654/1992, KiVL). Kiinteistövero määrätään erikseen rakennukselle ja maapohjalle Kiinteistövero yleisesti Kiinteistöverolla tarkoitetaan veroa, joka perustuu kiinteistön omistukseen kalanterivuoden alkaessa. Kiinteistövero, joka määritetään tiettynä prosenttina kiinteistön arvosta, voi perustua pelkän maapohjan, rakennuksen tai näiden molempien omistukseen. Kiinteistöveron määrää kunta, ja vero pohjautuu kiinteistön sijaintikunnan määräämään veroprosenttiin. Verotusarvo, josta veroprosentin mukainen vero lasketaan, määritetään erikseen maapohjalle ja rakennuksille. Kiinteistöverotuksessa sovellettava verotusarvo muodostuu kiinteistöveron määräämisvuotta edeltävän kalenterivuoden verotusarvosta. Esimerkiksi vuoden 2014 kiinteistövero on määrätty vuoden 2013 verotusarvojen perusteella. Viimeisimmät muutokset kiinteistöveroon tulivat voimaan kiinteistöverolain muutoksen (811/2013) ja arvostamislain muutoksen (812/2013) seurauksena. Nämä muutokset tulivat sovellettavaksi ensimmäisen kerran vuodelta 2014 toimitettavassa kiinteistöverotuksessa. Kiinteistövero on kasvanut viime vuosina merkittävästi, ja siinä nähdään edelleen nousupaineita. Hallituksen kevään 2014 kehysriihessä päätettiin, että yleisen kiinteistöveron sekä vakituisten asuinrakennusten kiinteistöveron laissa säädettyjä ala- ja ylärajoja korotetaan. Kiinteistöveron ala- ja ylärajoja on korotettu useaan otteeseen lain voimaantulon (1992) jälkeen ja verotusarvon määrittämisen perusteet ovat tiukentuneet monelta osin uusimpien muutosten seurauksena. Verohallinnon16 mukaan kaikkien kuntien laskennallinen kiinteistövero on kasvanut 66 prosenttia ajanjaksolla Viime vuosien trendinä on ollut, että kiinteistöveron painopistettä on siirretty vähitellen enemmän maapohjan verotukseen. Verohallinnon kuviossa 3 on kuvattu laskennalliset verot vuosina Kuvio 3. Laskennalliset kiinteistöverot (Lähde: Verohallinto) Verohallinnon laskelmien mukaan kiinteistövero tuottaa kunnille noin 1,54 miljardia euroa vuonna Kiinteistöverosta noin 73,3 prosenttia kertyy rakennuksista ja 26,7 prosenttia maapohjasta. Kiinteistöverovelvollisia ovat ne, jotka omistavat kiinteistön kalenterivuoden alkaessa, ja kiinteistön omistajaan voidaan rinnastaa omistajan veroinen haltija. Jos kiinteistö on asunto-osakeyhtiön omistuksessa, vero tulee maksettavaksi asuntoosakeyhtiölle. Vuokratuissa kiinteistöissä veron suorittaa kiinteistön omistaja eikä haltija. Tapauksissa, joissa on rakennettu vuokratulle maapohjalle, vero määritetään erikseen maapohjan haltijalle ja rakennusten omistajalle. Kiinteistövero määrätään myös niille, jotka ovat tuloverotuksesta vapautettuja. Näin ollen myös valtio ja kunta sekä niiden laitokset, kuntayhtymät, seurakunnat, muut uskonnolliset yhdyskunnat sekä erilaiset yleishyödylliset yhdistykset ovat kiinteistöverovelvollisia Kiinteistöveron veroprosentit Verotusprosentit vaihtelevat kunnittain laissa säädetyn vaihteluvälin puitteissa. Veroluokkia on yhteensä kuusi, joista jokaisen kunnan on määrättävä vähintään yleinen kiinteistöveroprosentti ja vakituisen asuinrakennuksen kiinteistöveroprosentti. Lisäksi kunnilla on oikeus määrätä rakentamattoman rakennuspaikan veroprosent17 ti ja muiden kuin vakituisten asuinrakennusten veroprosentit. Kunnanhallituksen päätöksellä kunnat voivat halutessaan myös määrätä erilliset veroprosentit, joita sovelletaan 1. yleishyödyllisen yhteisön omistamaan rakennukseen ja sen maapohjaan tai 2. voimalaitokseen sekä ydinpolttoaineen loppusijoituslaitokseen kuuluviin rakennuksiin ja rakennelmiin. Vuoden 2014 yleisen kiinteistöveroprosentin vaihteluväli on 0,6 1,35 prosenttia ja vakituisen asuinrakennuksen kiinteistöveroprosentin 0,32 0,75 prosenttia. Rakentamattoman rakennuspaikan veroprosentti on 1 3 prosenttia. Muita veroluokkia on kuvattu muutosten yhteydessä ja vuoden 2014 kaupunkikohtaiset verokannat on esitetty liitteessä 1. Hallituksen esitys kiinteistöverolain 11 ja 12 :n muuttamisesta on lausuntopyynnöillä (kesäkuu-elokuu 2014). Esityksessä esitetään muutettavaksi kiinteistöveroprosentteja siten, että yleisen kiinteistöveroprosentin vaihteluväli nousisi 0,80 1,55 prosenttiin ja vakituisten asuinrakennusten veroprosentti 0,37 0,80 prosenttiin. Laki on tarkoitettu tulemaan voimaan siten, että sitä sovelletaan ensimmäisen kerran vuodelta 2015 toimitettavassa kiinteistöverotuksessa. (VM075:00/2014) Kiinteistöveroprosenttien muutokset Kiinteistöveron ala- ja ylärajat säilyivät vuoteen 1999 asti muuttumattomina, jolloin ylärajoja korotettiin yleisen kiinteistöveron, vakituisen asumisen, voimalaitoksen, ydinvoimalaitoksen sekä muun asuinrakennuksen kuin vakituisen asuinrakennuksen kohdalla. Vuonna 2000 puolestaan nostettiin alarajoja yleisen kiinteistöveron, vakituisen asumisen ja muun asuinrakennuksen kuin vakituisen asuinrakennuksen kohdalla. Vuonna 2001 kunnat saivat halutessaan soveltaa ensimmäistä kertaa rakentamattoman rakennuspaikan korotettua veroprosenttia. Rakentamattoman rakennuspaikan veroprosentti määriteltiin tällöin 1,0 3,0 prosentin tasolle ja tämä verokanta on edelleen voimassa. Vuonna 2006 voimalaitoksen veroprosentin yläraja korotettiin 2,5 prosenttiin. Samalla poistui erillinen ydinvoimalaitoksen veroprosentti ja jatkossa ydinvoimalaitoksiin tuli sovellettavaksi voimalaitosten veroprosentti. Vuonna 2010 tehtiin taas laaja-alaisia muutoksia verokantoihin, kun niin alakuin ylärajojakin korotettiin useissa eri luokissa. Muutoksia tehtiin yleisen kiinteistöveron, vakituisen asuinrakennuksen sekä muun kuin vakituisen asuinrakennuksen rajoihin. Myös voimalaitoksen veroprosentin yläraja nostettiin 2,85 prosenttiin. Tämän jälkeen ylä- tai alarajoja ei ole muutettu. Vuonna 2014 muutettiin kiinteistöverolain pykälää 12 (rakentamattoman rakennuspaikan veroprosentti eräissä kunnissa) siten, että rakentamattoman rakennuspaikan veroprosentin tulee olla säännöksessä mainituissa 14 pääkaupunkiseudun kunnassa vähintään 1,5 prosenttiyksikköä yleistä kiinteistöveroa korkeampi18 Ennen Espoon, Helsingin, Hyvinkään, Järvenpään, Kauniaisten, Keravan, Kirkkonummen, Mäntsälän, Nurmijärven, Pornaisten, Sipoon, Tuusulan, Vantaan ja Vihdin kunnanvaltuustojen oli määrättävä vähintään 1,4 prosenttiyksikköä yleistä kiinteistöveroa korkeampi rakentamattoman rakennuspaikan veroprosentti. Kyseisen veron enimmäismäärä, 3 prosenttia, pidettiin edelleen samalla tasolla. Lisäksi laista poistettiin 12 b :n 2 momentin säännökset, joiden nojalla mainitut kunnat voivat jättää kantamatta korotettua kiinteistöveroa rakennuspaikalta, joka rajoittuu saman omistajan omistamaan rakennuspaikkaan, jolla sijaitsee omistajan omassa vakituisessa asuinkäytössä oleva asuinrakennus. Taulukossa 3 on esitetty kiinteistöveron ylä- ja alarajoissa tehdyt muutokset 2000-luvulla taulukoituna. Taulukko 3. Kiinteistöveroprosenttien muutokset Yleinen Vakituisen asuinrak. Rakentamattoman Muiden kuin Eräiden laitosten Yleishyödyllisen % % rak.paikan % vakituisten asuinrak. % % yhteisön % Kiinteistövero Min Max Min Max Min Max Min Max Min Max Max Min Max voima ydinvoima ,50 % 1,00 % 0,22 % 0,50 % 0,50 % 1,00 % 0,50 % 1,40 % 2,20 % 0 % 1,00 % ,50 % 1,00 % 0,22 % 0,50 % 1,00 % 3,00 % 0,50 % 1,00 % 0,50 % 1,40 % 2,20 % 0 % 1,00 % ,50 % 1,00 % 0,22 % 0,50 % 1,00 % 3,00 % 0,50 % 1,00 % 0,50 % 1,40 % 2,20 % 0 % 1,00 % ,50 % 1,00 % 0,22 % 0,50 % 1,00 % 3,00 % 0,50 % 1,00 % 0,50 % 1,40 % 2,20 % 0 % 1,00 % ,50 % 1,00 % 0,22 % 0,50 % 1,00 % 3,00 % 0,50 % 1,00 % 0,50 % 1,40 % 2,20 % 0 % 1,00 % ,50 % 1,00 % 0,22 % 0,50 % 1,00 % 3,00 % 0,50 % 1,00 % 0,50 % 1,40 % 2,20 % 0 % 1,00 % ,50 % 1,00 % 0,22 % 0,50 % 1,00 % 3,00 % 0,50 % 1,00 % 0,50 % 2,50 % 0 % 1,00 % ,50 % 1,00 % 0,22 % 0,50 % 1,00 % 3,00 % 0,50 % 1,00 % 0,50 % 2,50 % 0 % 1,00 % ,50 % 1,00 % 0,22 % 0,50 % 1,00 % 3,00 % 0,50 % 1,00 % 0,50 % 2,50 % 0 % 1,00 % ,50 % 1,00 % 0,22 % 0,50 % 1,00 % 3,00 % 0,50 % 1,00 % 0,50 % 2,50 % 0 % 1,00 % ,60 % 1,35 % 0,32 % 0,75 % 1,00 % 3,00 % 0,60 % 1,35 % 0,60 % 2,85 % 0 % 1,35 % ,60 % 1,35 % 0,32 % 0,75 % 1,00 % 3,00 % 0,60 % 1,35 % 0,60 % 2,85 % 0 % 1,35 % ,60 % 1,35 % 0,32 % 0,75 % 1,00 % 3,00 % 0,60 % 1,35 % 0,60 % 2,85 % 0 % 1,35 % ,60 % 1,35 % 0,32 % 0,75 % 1,00 % 3,00 % 0,60 % 1,35 % 0,60 % 2,85 % 0 % 1,35 % ,60 % 1, 35 % 0,32 % 0,75 % 1,00 % 3,00 % 0,60 % 1,35 % 0,60 % 2,85 % 0 % 1, 35 % Veroprosenteista tärkeää on huomioida, että vaikka luokkarajoja ei olisi muutettu, kunnat ovat saattaneet tehdä vuosittain muutoksia veroprosentteihinsa luokkarajojen puitteissa. Liitteessä 2 on esitetty tarkastelukaupunkien yleisten ja vakituisten asuinrakennusten kiinteistöveroprosenttien muutokset 2000-luvulla Verotusarvo: rakennusmaa ja tontti Maapohjan verotus toteutetaan pääsääntöisesti yleisen kiinteistöveroprosentin mukaisesti. Tonttien verotusarvojen määrittämisessä hyödynnetään tonttihintakarttoja, jotka ovat nähtävillä kiinteistöverotusta käsittelevässä verotoimistossa. Toistaiseksi tonttihintakarttoja ylläpidetään manuaalisesti, eikä yleistä kokoelmaa ole saatavissa. Kunnat ovat jakaneet alueensa erillisiin hinta-alueisiin, joiden perusteena ovat pääsääntöisesti toteutuneet kauppahinnat. Näin ollen ohjeiden perusteena ovat19 käyvät arvot, ja yksi hinta-alue muodostuu aina hinnaltaan samanarvoisista alueista. Aluejaossa on huomioitu kiinteistökauppojen perusteella todetun kohtuullisen hintatason ohella etäisyys keskustasta, liikenneyhteydet sekä kaavatiedot, kuten käyttötarkoitus ja rakennusoikeus. Aluekohtaiset arvot esitellään erikseen asuinkerrostalojen, liike- ja toimistorakennusten sekä teollisuusrakennusten tonteille. Täten jokaiselle hinta-alueelle on laskettu keskimääräinen neliöhinta eri tonttityyppien mukaan. Tämä aluehinta kertoo rakennusmaan arvon joko kerrosneliömetriä tai tonttineliömetriä kohden kaavan mukaisessa käytössä kyseisellä alueella. Arvostettaessa rakennusmaata hajaasutusalueella käytetään kuntakohtaisia perushintoja neliömetriä kohden. Lisäksi arviointiohjeissa esitetään erikseen ne kunnan rakennuspaikkojen perushinnat, jotka ovat muiden rakennuspaikkojen hintoja korkeampia. Tällaisia ovat esimerkiksi loma- ja rantarakennuspaikat. Verohallinnon päätöksen mukaan vuoden 2013 aluehinta on vuoden 2012 aluehinta korotettuna kahdella prosentilla. Aluehinnan on kuitenkin oltava aina vähintään 1 /m 2 vuodesta 2013 alkaen. Lisäksi on määrätty, että verotusarvon taso on 75 prosenttia aluehinnasta, ja verotusarvon määrä on aina minimissään 0,75 /m 2. Kokonaisuudessaan verotusarvo voi kuitenkin kohota maksimissaan 30 tai 20 prosenttia edellisestä vuodesta. Nousun suuruuteen vaikuttaa verotusarvon ja tavoitearvon suhde. Rakennusmaan verotusarvo on aina minimissään 0,75 /m 2 riippumatta siitä, että alueella sovellettaisiin haja-asutusalueen alennuskaavaa Verotusarvo: rakennukset Rakennusten veroprosentti vaihtelee kiinteistön käyttötarkoituksen mukaan. Rakennusten verotusarvot lasketaan kaavamaisesti rakennukselle määriteltävän jälleenhankinta-arvon ja siitä tehtävien ikäalennusten perusteella Verohallinnon ohjeiden ja valtiovarainministeriön säädösten mukaisesti. Jälleenhankinta-arvo määritetään joko pinta-alan tai tilavuuden perusteella riippuen siitä, mitä valtiovarainministeriön asetuksessa on tästä säädetty. Tällöin jälleenhankinta-arvo saadaan kertomalla rakennusten jälleenhankinta-arvoasetuksen perusarvo (neliöhinta/kuutiohinta), jota on korjattu ominaisuustiedoilla, rakennuksen pinta-alalla tai tilavuudella. Laskennan perusteena käytetään yleisesti tietoja rakennuksen valmistumisvuodesta, käyttötarkoituksesta, iästä, pinta-alasta, tilavuudesta, kantavasta rakenteesta sekä rakentamisen tasosta. Lisäksi rakennustyyppikohtaisesti voidaan määrittää erikseen huomioon otettavia ominaisuustietoja. Esimerkiksi asuinkerrostalon jälleenhankinta-arvo arvioidaan pinta-alan perusteella, ja yleisesti vaadittavien tietojen lisäksi otetaan huomioon muun muassa hissi sekä huoneistojen ja kerrosten lukumäärä. Sen sijaan toimistojen ja hotellien kohdalla on otettava huomioon yleisten tietojen lisäksi varasto- ja paikoitustilojen pinta-ala, hissi ja hissikuilujen pinta-ala, rakennuksen muoto, ilmastointi sekä kerrosten lukumäärä20 Jos valtiovarainministeriön asetuksessa säädettyjä perusarvoja ei voida käyttää laskennassa, rakennuksen arvo lasketaan jälleenhankintakustannusten perusteella. Valtiovarainministeriön jälleenhankinta-arvoasetuksen mukaisesti rakennusten jälleenhankinta-arvon perusteena käytetään 75 prosenttia keskimääräisistä rakennuskustannuksista vuodesta 2014 alkaen, jos rakennuksen arvo lasketaan jälleenhankintakustannusten perusteella. Ikäalennukset perustuvat rakennuksen taloudellisena käyttöaikana tasaisesti tapahtuvaan arvon alentumiseen, ja ne lasketaan rakennuksen valmistumisvuodesta lähtien. Ikäalennukset voivat kuitenkin olla maksimissaan 80 prosenttia jälleenhankinta-arvosta, sillä rakennuksen arvoksi katsotaan aina vähintään 20 prosenttia jälleenhankinta-arvosta. Tähän poikkeuksen muodostavat kuitenkin asuinrakennukset, joiden arvo on aina vähintään 30 prosenttia jälleenhankinta-arvosta. Asuinrakennuksella tarkoitetaan tässä yhteydessä asuinkerrostaloa, pientaloa tai vapaaajan asuntoa. Kyseinen säädös on muutos aikaisempaan verotuskäytäntöön ja se tuli sovellettavaksi määritettäessä vuoden 2013 kiinteistöveroa Verotusarvoissa ja kiinteistöjen arvostamisessa tapahtuneet muutokset Vaikka veroprosenttien korotuksia on tullut useita vuosien varrella, omistajien verotaakkaa ovat kuitenkin lisänneet enemmänkin kiinteistöjen arvostamisessa tapahtuneet lakimuutokset kuin itse veroprosenttien muutokset. Arvostamislain muutos (812/2013) astui voimaan samaan aikaan kiinteistöverolain muutoksen (811/2013) yhteydessä. Muutoksen seurauksena etenkin vanhojen asuinrakennusten verotusarvot nousivat, sillä ikäalennusten enimmäismäärää rajoitettiin ja rakennusten jälleenhankinta-arvoja korotettiin. Ikäalennusten enimmäismäärää oli ennen rajoitettu niin, että asuinrakennuksen arvoksi oli määritettävä vähintään 20 prosenttia jälleenhankinta-arvosta. Tätä säädöstä muutettiin siten, että asuinrakennuksen verotusarvon on oltava aina vähintään 30 prosenttia jälleenhankinta-arvosta. Iso muutos toteutettiin myös rakennusten jälleenhankinta-arvon laskennassa. Ennen rakennusten jälleenhankinta-arvoksi katsottiin 70 prosenttia arvioiduista rakentamiskustannuksista, ellei rakennuksen arvoa voida määrittää perusarvon kautta. Nykyään jälleenhankinta-arvoksi lasketaan 75 prosenttia arvioiduista rakentamiskustannuksista. Lisäksi valtiovarainministeriön asetusta rakennuksen jälleenhankinta-arvon perusteista on muutettu lähes vuosittain. Esimerkiksi asuinkerrostalon pinta-alan perusarvo ( /neliömetri) on muuttunut vuodesta 2000 vuoteen 2014 noin 50 prosenttia. Taulukossa 4 on asuinkerrostalon ja toimistorakennusten pinta-alan perusarvojen kehitys 2000-luvulla. Lisäksi taulukossa on esitetty asuinkerrostalon hissin ja kerroksen arvon muutos tapauksessa, jossa asuinkerrostalossa on neljä kerrosta Näytä lisää
HE 164/2001 vp Hallituksen esitys Eduskunnalle laiksi arvonlisäverolain 30 :n muuttamisesta ESITYKSEN PÄÄASIALLINEN SISÄLTÖ Esityksessä ehdotetaan arvonlisäverolakia muutettavaksi. Kiinteistön käyttöoikeuden Lisätiedot Kiinteistöjen kasvavat ylläpitokustannukset
Kiinteistöjen kasvavat ylläpitokustannukset Asunto-, toimitila- ja rakennuttajaliitto RAKLI ry KTI Kiinteistötieto Oy Ylläpitokustannusten kehitys kerrostalokiinteistöissä Kaikki kuluerät (ml. korjaukset) Lisätiedot Kiinteistöverotuksen lakimuutokset vuodelle 2014. Veroinfo isännöitsijöille 15.1.2014 Kari Pilhjerta, Verohallinto
Kiinteistöverotuksen lakimuutokset vuodelle 2014 Veroinfo isännöitsijöille 15.1.2014 Kari Pilhjerta, Verohallinto Sisältö Kiinteistöverolain ja arvostamislain muutokset: HE 76/2013: Hallituksen esitys Lisätiedot HE 26/2015 vp Hallituksen esitys eduskunnalle laiksi kiinteistöverolain muuttamisesta - Kiinteistöliiton näkemykset
HE 26/2015 vp Hallituksen esitys eduskunnalle laiksi kiinteistöverolain muuttamisesta - Kiinteistöliiton näkemykset Kuulemistilaisuus 6.10.2015, Eduskunnan Valtiovarainvaliokunnan verojaosto (VeJ) Juho Lisätiedot Valmistelija: henkilöstö- ja talouspäällikkö Seppo Juntti, seppo.juntti@salo.fi, puh. 02 778 2200. Kuntalain 66 kuuluu seuraavasti:
Kaupunginhallitus 345 26.10.2015 Kiinteistöveroprosentti vuodelle 2016 1978/02.03.01.01/2015 Kaupunginhallitus 26.10.2015 345 Valmistelija: henkilöstö- ja talouspäällikkö Seppo Juntti, seppo.juntti@salo.fi, Lisätiedot HE 158/2014 vp ESITYKSEN PÄÄASIALLINEN SISÄLTÖ
HE 158/2014 vp Hallituksen esitys eduskunnalle laiksi kiinteistöverolain muuttamisesta ESITYKSEN PÄÄASIALLINEN SISÄLTÖ Esityksessä ehdotetaan muutettavaksi kiinteistöverolakia. Veroprosenttien ylärajojen Lisätiedot Ammattikorkeakoulujen talous- ja hallintopäivät Finlandia-talo 28.10.2009
Ammattikorkeakoulujen talous- ja hallintopäivät Finlandia-talo Director Maritta Virtanen Mistä arvonlisäveroa suoritetaan? Liiketoiminnan muodossa Suomessa tapahtuvasta Tavaran ja palvelun myynnistä Ellei Lisätiedot ESITYKSEN PÄÄASIALLINEN SISÄLTÖ PERUSTELUT
LUONNOS 23.6.2014 Hallituksen esitys eduskunnalle laiksi kiinteistöverolain 11 ja 12 :n muuttamisesta ESITYKSEN PÄÄASIALLINEN SISÄLTÖ Esityksessä ehdotetaan muutettavaksi kiinteistöverolakia. Kiinteistöveroprosenttien Lisätiedot KIINTEISTÖYHTIÖN VAPAAEHTOINEN HAKEUTUMINEN 23 LISÄVEROVELVOLLISEKSI
2 KIINTEISTÖYHTIÖN VAPAAEHTOINEN HAKEUTUMINEN ARVON- LISÄVEROVELVOLLISEKSI Kiinteistön käyttöoikeuden luovutus esimerkiksi vastiketta tai vuokraa vastaan on säädetty laissa lähtökohtaisesti arvonlisäverottomaksi. Lisätiedot Tämä kokouskutsu on julkipantu julkisten kuulutusten ilmoitustaululle 22.10.2015 Ilmoitustaulunhoitaja Anne Härkälä
Kokousaika 26.1.215 klo 17. Kokouspaikka Käsiteltävät asiat 224 225 226 227 228 Kunnanvirasto Kokouksen laillisuuden ja päätösvaltaisuuden toteaminen Pöytäkirjantarkastajien valinta Kiinteistöveron määrääminen Lisätiedot Lausunto Hirvensalon koulun ja Kaupunkiteatterin omistusjärjestelyn verokohtelusta
Ernst & Young Oy Elielinaukio 5 B 00100 Helsinki Finland Puhelin 0207 280 190 Faksi 0207 280 199 www.ey.com/fi Laatija: Seppo Heiniö Veroasiantuntija 17.12.2013 Lausunto Hirvensalon koulun ja Kaupunkiteatterin Lisätiedot Kuntien verotulojen kehitys ja verotuksen muutokset
Kuntien verotulojen kehitys ja verotuksen muutokset Kuntamarkkinat 2015 Jukka Hakola, Veroasiantuntija Kuntien verotulojen kehitys ja verotuksen muutokset Kuntaliiton verotuloennuste 1.9.2015» Yleistaloudellinen Lisätiedot Valmistelija: henkilöstö- ja talouspäällikkö Seppo Juntti, seppo.juntti@salo.fi, puh. 02 778 2200. Kuntalain 66 kuuluu seuraavasti:
Kaupunginhallitus 345 26.10.2015 Kaupunginvaltuusto 89 16.11.2015 Kiinteistöveroprosentti vuodelle 2016 1978/02.03.01.01/2015 Kaupunginhallitus 26.10.2015 345 Valmistelija: henkilöstö- ja talouspäällikkö Lisätiedot Ylläpitokustannusten kehitys - toimistokiinteistöt vuosi 2014
Ylläpitokustannusten kehitys - toimistokiinteistöt vuosi 2014 KTI Kiinteistötieto Oy TOIMISTOKIINTEISTÖT Taustaa Aineistoina on käytetty KTI:n tietokantoja Ylläpitokustannusvertailu Toimitilavuokravertailu Lisätiedot Kiinteistöjen ylläpidon kustannusten vertailu Suomessa ja Virossa. KTI Kiinteistötieto Oy 26.05.2008
Kiinteistöjen ylläpidon kustannusten vertailu Suomessa ja Virossa KTI Kiinteistötieto Oy 26.05.2008 Agenda KTI:n osaprojekti: kiinteistöjen ylläpitokustannusten vertailu ja tilastointi Kulujen ryhmittely Lisätiedot Kiinteistöjen ylläpidon kustannusten vertailu Suomessa ja Virossa
Kiinteistöjen ylläpidon kustannusten vertailu Suomessa ja Virossa KTI Kiinteistötieto Oy Kimmo Virtanen 14.11.2007 14.11.2007 Tallinna 1 Agenda Ylläpidon kustannusten vertailu Suomessa Kulujen ryhmittely Lisätiedot Rakentamispalvelujen käännetty verovelvollisuus
Rakentamispalvelujen käännetty verovelvollisuus Varatuomari Roger Lehtonen Sähkö- ja teleurakoitsijaliitto STUL ry ROGER LEHTONEN 2011 Sähköinfo Oy Rakentamispalvelujen käännetty verovelvollisuus 1.4.2011 Lisätiedot Kiinteistöinvestointien arvonlisäverotus. Kuntamarkkinat 10.9.2008 Annika Suorto Kehittämispäällikkö Kuntatalous
Kiinteistöinvestointien arvonlisäverotus Kuntamarkkinat 10.9.2008 Annika Suorto Kehittämispäällikkö Kuntatalous Kiinteistö arvonlisäverotuksessa Arvonlisäverotuksessa kiinteistöjä ovat maa-alueet, rakennukset Lisätiedot Tulovero- ja kiinteistöveroprosenttien määrääminen vuodelle 2016 - Pihtiputaan kunta
Kunnanhallitus 193 03.11.2015 Kunnanvaltuusto 81 09.11.2015 Tulovero- ja kiinteistöveroprosenttien määrääminen vuodelle 2016 - Pihtiputaan kunta 597/000/2015 Kunnanhallitus 03.11.2015 193 Kuntalain mukaan Lisätiedot Uudet ajoneuvot Käytetyt ajoneuvot Yhteensä
10. Muut verot 03. Autovero Momentille arvioidaan kertyvän 997 000 000 euroa. S e l v i t y s o s a : Vero perustuu autoverolakiin (1482/1994). Vuoden 2008 alusta sekä uusien että käytettyjen henkilöautojen Lisätiedot Asumismenot 2013. Tiedotustilaisuus 20.8.2013
Asumismenot 2013 Tiedotustilaisuus 20.8.2013 Esityksen rakenne 1. Kotitalouksien asumismenojen mennyt ja tuleva kehitys 2. Verojen merkitys hoitokuluissa, pois lukien pääomakulut 3. Kotitalouksien tyyppiremontit Lisätiedot Vuoden 2014 kiinteistöveroprosenttien määrääminen
Kunnanhallitus 255 28.10.2013 Kunnanvaltuusto 69 11.11.2013 Vuoden 2014 kiinteistöveroprosenttien määrääminen 349/02.03.02/2013 Kunnanhallitus 28.10.2013 255 Valmistelija: kunnansihteeri Eeva Suomalainen Lisätiedot ARVONLISÄVERO ASUNTO- JA KIINTEISTÖOSAKEYHTIÖSSÄ
ARVONLISÄVERO ASUNTO- JA KIINTEISTÖOSAKEYHTIÖSSÄ KIINTEISTÖLIITTO UUSIMAA TALOUS- JA TILINPÄÄTÖSILTAPÄIVÄ 15.1.2008 KTM Antti Suulamo BDO FinnPartners Oy KIINTEISTÖNLUOVUTUSTEN VEROLLISUUS AVL:n kiinteistökäsite Lisätiedot OMAKOTILIITON LAUSUNTO
OMAKOTILIITON LAUSUNTO Lausuntopyyntö/asiantuntijakutsu (VeJ) ti 6.10.2015 klo 10.30 HE 26/2015 vp (kiinteistöverolain muuttamisesta) 6.10.2015 toiminnanjohtaja Kaija Savolainen SISÄLTÖ Asumismenojen kehitys Lisätiedot Kiinteistön käyttöoikeuden luovuttamisesta arvonlisäverovelvollisiksi hakeutuminen (erityisesti kiinteistöyhtiöiden kannalta)
Muistio 1 (11) 5.6.2008 Kiinteistön käyttöoikeuden luovuttamisesta arvonlisäverovelvollisiksi hakeutuminen (erityisesti kiinteistöyhtiöiden kannalta) 1. Kiinteistöyhtiöiden käsitteestä yhtiölainsäädännössä Lisätiedot Mitä asuminen maksaa nyt ja tulevaisuudessa?
Mitä asuminen maksaa nyt ja tulevaisuudessa? Kiinteistö 2013 14.11.2013 Jukka Kero, Pääekonomisti Suomen Kiinteistöliitto ry Sisältö Taloustilanne ja lähiaikojen näkymät Taloyhtiöiden hoitokulujen kehitys Lisätiedot ESITYKSEN PÄÄASIALLINEN SISÄLTÖ PERUSTELUT
Valtiovarainministeriö LUONNOS Vero-osasto 25.6.2015 Hallituksen esitys eduskunnalle laiksi kiinteistöverolain muuttamisesta Esityksessä ehdotetaan muutettavaksi kiinteistöverolakia. Muiden kuin vakituisten Lisätiedot TALOUS JA TILINPÄÄTÖSILTA- PÄIVÄ 15.1.2013 PÄÄLAKIMIES ANU KÄRKKÄINEN
TALOUS JA TILINPÄÄTÖSILTA- PÄIVÄ 15.1.2013 PÄÄLAKIMIES ANU KÄRKKÄINEN VARAINSIIRTOVEROLAIN UUDISTUS VARAINSIIRTOVEROLAIN UUDISTUS Voimaan 1.1.2013 (HE 125/2012) Muutoksia sovelletaan 1.3.2013 tai sen jälkeen Lisätiedot Rakennusalan käännetty ALV 1.4.2011 EK-päivä 24.3.2011
Rakennusalan käännetty ALV 1.4.2011 EK-päivä Veroasiantuntija Mika Jokinen Taustaa Käännetty verovelvollisuus otetaan käyttöön rakennusalalla 1.4.2011 L 686/2010, 16.7.2010 (HE 41/2010) perustana alv -direktiivin Lisätiedot Budjettiriihi ja kunnat -taustatapaaminen 20.8.2014. Verotus. Jukka Hakola veroasiantuntija
Budjettiriihi ja kunnat -taustatapaaminen 20.8.2014 Verotus Jukka Hakola veroasiantuntija Hallitusohjelman tavoitteet kuntien verotuloihin liittyen Hallitusohjelmaan on kirjattu kuntien verotuloihin liittyviksi Lisätiedot Kotitalouksien kulutusmenojen arvo 3,2 1,7 2,7 Valtiosektorin ja sosiaaliturvarahastojen toiminnan välituotekäyttö
04. Liikevaihdon perusteella kannettavat verot ja maksut 01. Arvonlisävero Momentille arvioidaan kertyvän 17 030 000 000 euroa. S e l v i t y s o s a : Vero perustuu arvonlisäverolakiin (1501/1993). Hallitus Lisätiedot Uudistuva kiinteistöverotus. Kuntamarkkinat 12.-13.9.2012 Jukka Hakola veroasiantuntija
Uudistuva kiinteistöverotus Kuntamarkkinat 12.-13.9.2012 Jukka Hakola veroasiantuntija Kiinteistöverotus ja sen kehittäminen Kiinteistövero 2012 Kiinteistöverotuksen kehityshanke» Arvostusmenetelmien kehittäminen» Lisätiedot Suomen Omakotiliitto kiittää lausuntopyynnöstä ja esittää lausuntonaan seuraavaa:
ASIANTUNTIJAPYYNTÖ 6.10.2015 Eduskunta Valtiovarainvaliokunnan verojaosto 00102 EDUSKUNTA 1 (3) Viite: Asia: HE 26/2015 vp Asiantuntijapyyntö / Kiinteistöverolain muuttaminen Asiantuntijalausunto hallituksen Lisätiedot MAATILAN OMISTAJAN- VAIHDOS
MAATILAN OMISTAJAN- VAIHDOS MIKÄ LOPPUTULOS HALUTAAN? Tilan toiminnan jatkuminen Kannattava yritystoiminta - Erot markkina-arvon ja tuottoarvon välillä Omistamisen järjestelyt Perillisten tasapuolinen Lisätiedot Tariffit 2012 (versio 5.12.2011)
Tariffit 2012 (versio 5.12.2011) Tariffien merkitys Indeksitalovertailun perusteella on seuraavan piiraan mukainen: 1. Kaukolämpö Vattenfallin kaukolämmön kulutukseen perustuvat hinnat ovat vuonna 2012 Lisätiedot Kiinteistöinvestointien arvonlisäverotus - esimerkkejä. Annika Suorto Kehittämispäällikkö Kuntatalous
Kiinteistöinvestointien arvonlisäverotus - esimerkkejä Annika Suorto Kehittämispäällikkö Kuntatalous Esimerkki 1: Kiinteistön luovutus tarkistusoikeus ja velvollisuus siirtyvät Kunta myy omistamansa kiinteistön Lisätiedot Pidätyksen alaisen palkan määrä (sis. luontoisedut) Perusprosentti Lisäprosentti Palkkakauden tuloraja perusprosentille
TULOVEROTUS 1 Ongelma Ennakonpidätys Kesällä 2012 Satu on kesätöissä. Hän on työnantajansa kanssa sopinut kuukausipalkakseen 1600 euroa. Palkanmaksupäivänä hänen tililleen on maksettu 1159,00 euroa. Satu Lisätiedot VUODEN 2015 TULOVEROPROSENTIT JA KIINTEISTÖVEROPROSENTIT. ORSI-Ilmoitukset@vero.fi
VEROHALLINTO PL 325 00052 VERO 24.10.2014 Suomen Kuntaliitto Toinen Linja 14 Diaarinumero 00530 HELSINKI A7/31000/2014 VUODEN 2015 TULOVEROPROSENTIT JA KIINTEISTÖVEROPROSENTIT Verohallinto pyytää huomioimaan, Lisätiedot Näytesivut. 8.1 Taloyhtiön tuloslaskelma
8 Taloyhtiön tuloslaskelma, tase ja liitetiedot 8.1 Taloyhtiön tuloslaskelma Taloyhtiön tuloslaskelman rakenne poikkeaa huomattavasti liiketoimintaa harjoittavien yritysten tuloslaskelmasta. Kiinteistön Lisätiedot Kiinteistöjen ylläpitokustannusten vertailu ja tilastointi
SVING-hankkeen seminaari, Tartto Kiinteistöjen ylläpitokustannusten vertailu ja tilastointi Kimmo Virtanen KTI Kiinteistötieto Oy 23.11.2006 KTI:n osaprojekti: kiinteistöjen ylläpitokustannusten vertailu Lisätiedot Kiinteistöalan kirjanpidon koulutus ja tutkinto II (KPT II) 11.3.-2.10.2015 Kiinteistöalan Koulutussäätiö
Koulutuksen sisältö: I Lähiopetusjakso 11.-12.3.2015 Ilmoittautuminen ja aineiston jako Avaus, esittäytyminen, kurssin tavoitteet ja virtuaalisen opiskeluympäristö Optiman käytön esittely Tilinpäätöksessä Lisätiedot VAPAAEHTOINEN HAKEUTUMINEN
Sisällys KIRJAILIJA 2 ESIPUHE 5 1 YLEISTÄ KIINTEISTÖYHTIÖISTÄ 13 1.1 Yhtiömuotojen peruserot 13 1.1.1 Asunto-osakeyhtiö ja keskinäinen kiinteistöosakeyhtiö 13 1.1.2 Kiinteistöosakeyhtiö 14 1.2 Kiinteistöyhtiöihin Lisätiedot Kiinteistöjen arvonlisäveroasiat. AA, OTT Mikko Pikkujämsä Oulun läänin Kiinteistöyhdistys ry 17.5.2006
Kiinteistöjen arvonlisäveroasiat AA, OTT Mikko Pikkujämsä Oulun läänin Kiinteistöyhdistys ry 17.5.2006 HENKILÖESITTELY Mikko Pikkujämsä oikeustieteen tohtori asianajaja Erityisaloja: verotus, yritysjuridiikka Lisätiedot Tariffit 2014 (versio 14.11.2013)
Tariffit 2014 (versio 14.11.2013) Tariffien merkitys Indeksitalovertailun perusteella on seuraavan piiraan mukainen: 1. Kaukolämpö (2014) Elenian kaukolämmön kulutukseen perustuvat hinnat ovat vuonna 2014 Lisätiedot Henkilöstöruokailun arvonlisäverotus. Varatuomari Joachim Reimers
Henkilöstöruokailun arvonlisäverotus Päivitetty: Huhtikuu 2013 Varatuomari Joachim Reimers Suomessa työaikaisella ruokailulla on perinteisesti suuri käytännön merkitys. Kautta maan toistatuhatta henkilöstöravintolaa Lisätiedot Soveltamisalaltaan rakentamispalvelu voi kohdistua talonrakentamiseen, maa- ja vesirakentamiseen sekä erikoistuneeseen rakennustoimintaan.
Rakennusalan muuttunut arvonlisäverotus Varatuomari Joachim Reimers Suomessa otettiin käyttöön rakennusalalla 1.4.2011 lukien käännetty verovelvollisuus, minkä seurauksena rakentamispalvelujen myyntitilanteissa Lisätiedot Me allekirjoittaneet sopijapuolet olemme tänään tällä asiakirjalla tehneet seuraavan osakekaupan:
KAUPPAKIRJA Me allekirjoittaneet sopijapuolet olemme tänään tällä asiakirjalla tehneet seuraavan osakekaupan: OSAPUOLET 1.1. MYYJÄ Ylöjärven kaupunki Y-tunnus: 0158221-7 Kutuntie 14 33470 Ylöjärvi (jäljempänä Lisätiedot Kunnanvaltuusto määrää (KiintVL 11, 12 ja 12 b ): Kunnanvaltuusto voi määrätä (KiintVL 12 a, 13, 13a ja 14 )
Kunnanhallitus 456 28.10.2013 Kunnanvaltuusto 148 11.11.2013 Kunnan kiinteistöveroprosenttien vahvistaminen vuodeksi 2014 1644/02.03.01/2011 Kunnanhallitus 28.10.2013 456 Kiinteistön sijaintikunnalle suoritetaan Lisätiedot OMAKOTILIITON LAUSUNTO
OMAKOTILIITON LAUSUNTO Lausuntopyyntö/asiantuntijakutsu (VeJ) ti 3.11.2015 klo 11 HE 34/2015 vp (energiaverotusta koskevan lainsäädännön muuttamiseksi) SISÄLTÖ Energiaveron kehitys Energiaverotuksen ja Lisätiedot KIRKKOHALLITUKSEN YLEISKIRJE Nro 13/2005 29.3.2005
KIRKKOHALLITUKSEN YLEISKIRJE Nro 13/2005 29.3.2005 ARVONLISÄVERON MAKSAMINEN KIINTEISTÖHALLINTAPALVELUJEN OMASTA KÄYTÖSTÄ Arvonlisäverolaissa tarkoitettuja kiinteistöhallintapalveluita ovat rakentamispalvelut, Lisätiedot HE 26/2015 vp. Hallituksen esitys eduskunnalle laiksi kiinteistöverolain muuttamisesta
Hallituksen esitys eduskunnalle laiksi kiinteistöverolain muuttamisesta ESITYKSEN PÄÄASIALLINEN SISÄLTÖ Esityksessä ehdotetaan muutettavaksi kiinteistöverolakia. Muiden kuin vakituisten asuinrakennusten Lisätiedot Professori Seppo Penttilä Sijoittajan kansainvälinen verotus
Johtamiskorkeakoulu Professori Seppo Penttilä Sijoittajan kansainvälinen verotus Sijoitusmessut Tampere 25.3.2014 Kenen saamat tulot verotetaan Suomessa? Suomessa verotetaan Verovelvolliset Yleisesti verovelvollinen Lisätiedot Hallituksen kehysriihi. Jyrki Katainen 24.3.2009
Hallituksen kehysriihi Jyrki Katainen 24.3.2009 Lähivuosien talouskehitys erittäin heikkoa 2008 2009 2010 2011 2012 2013 BKT, määrän muutos, % 0,9-5,0-1,4 3,3 2,5 1,8 Työllisyys,1000 henkilöä 2531 2420 Lisätiedot Tampere 19.-20.5.2015 ASENNE, MENESTYS JA KANSAINVÄLISYYS AMK-PÄIVÄT 2015
Maritta Virtanen Maritta Virtanen (Executive Director, EY) on työskennellyt arvonlisäveroasiantuntijana Ernst & Youngilla vuodesta 2004 alkaen. Tätä ennen hän toimi arvonlisävero- ja liikevaihtoveroasiantuntijana Lisätiedot Asumismenot 2014 TIEDOTUSTILAISUUS 21.8.2014
Asumismenot 2014 TIEDOTUSTILAISUUS 21.8.2014 Esityksen rakenne 1. Kotitalouksien asumismenojen kehitys 2. Erityishuomiossa - Kiinteistövero 3. Ilmastopolitiikan vaikutus kotitalouksien energiakustannuksiin Lisätiedot ALV:n verokantamuutokset ja kv. kaupan uudet säännökset 24.3.2010. Mika Jokinen Veroasiantuntija
ALV:n verokantamuutokset ja kv. kaupan uudet säännökset 24.3.2010 Mika Jokinen Veroasiantuntija ALV:n verokantamuutokset 1.7.2010 lukien Laki AVL:n muuttamisesta 29.12.2009 nro 1780/2009 Yleinen arvonlisäverokanta Lisätiedot Verotulojen arviointi 2015 2018
ALAVIESKAN KUNTA Verotulojen arviointi 2015 2018 KUNNALLISVERO YHTEISÖVERO KIINTEISTÖVERO Kunnanhallitus Valtuusto ALAVIESKAN KUNTA Sisällysluettelo 1. Yleistä verokehityksestä... 1 1.1. Kunnallisvero... Lisätiedot Verotuksen muutokset, kuntien verotulot ja niiden kertyminen
Verotuksen muutokset, kuntien verotulot ja niiden kertyminen Kuntamarkkinat 2013 Jukka Hakola Veroasiantuntija, kuntatalous Verotuksen muutokset, kuntien verotulot ja niiden kertyminen Kuntien verotulojen Lisätiedot Rakennuspalveluiden käännetty verovelvollisuus
Rakennuspalveluiden käännetty verovelvollisuus Uudet säännökset astuvat voimaan 1.4.2011 Uudistus koskee myös muita yhtiöitä kuin perinteisiä rakennusyhtiöitä. 2 Rakennuspalveluiden käännetty verovelvollisuus Lisätiedot LUOVUTUSKIRJA Sibelius-Akatemian, Yleisradio Oy:n Helsingin Kaupungin Sekä Helsingin Musiikkitalo Oy:n välillä
LUOVUTUSKIRJA Sibelius-Akatemian, Yleisradio Oy:n ja Helsingin Kaupungin Sekä Helsingin Musiikkitalo Oy:n välillä 2 (8) Allekirjoittaneet sopijapuolet ovat tänään tehneet seuraavan luovutuskirjan (jäljempänä Lisätiedot KIINTEISTÖJEN JA HUONEISTO-OSAKKEIDEN VEROTUS. Timo Räbinä Janne Myllymäki
KIINTEISTÖJEN JA HUONEISTO-OSAKKEIDEN VEROTUS Timo Räbinä Janne Myllymäki TALENTUM PRO Helsinki 2016 Copyright 2016 Talentum Media Oy ja tekijät Yhteistyössä Lakimiesliiton Kustannus ISBN 978-952-14-2449-6 Lisätiedot 1.1.2014 1.1.2013 Rahayksikkö EURO - 30.9.2014-31.12.2013. Vuokrat 1 874 250,38 2 434 565,63 Käyttökorvaukset 55 997,71 76 803,93
Kiint.Oy Peiponaho T U L O S L A S K E L M A Sivu 1 Y-tunnus 9017024-8 1.1.2014 1.1.2013 Rahayksikkö EURO - 30.9.2014-31.12.2013 Vuokrat 1 874 250,38 2 434 565,63 Käyttökorvaukset 55 997,71 76 803,93 LIIKEVAIHTO Lisätiedot HE 35/2015 vp. Jäteveron tasoa korotettaisiin 55 eurosta 70 euroon tonnilta jätettä, joka toimitetaan kaatopaikalle.
Hallituksen esitys eduskunnalle laiksi jäteverolain 5 ja 6 :n muuttamisesta ESITYKSEN PÄÄASIALLINEN SISÄLTÖ Esityksessä ehdotetaan muutettavaksi jäteverolakia. Jäteveron tasoa korotettaisiin 55 eurosta Lisätiedot Kunnallisveroprosentin noston vaikutus kunnan verotuloihin ja valtionosuuksien tasaukseen
1 Suomen Kuntaliitto 8.10.2010 Henrik Rainio, Jouko Heikkilä Kunnallisveroprosentin noston vaikutus kunnan verotuloihin ja valtionosuuksien tasaukseen Veroprosentin korotuksesta kunta saa aina täysimääräisen Lisätiedot SAVONIA-AMMATTIKORKEAKOULUN OMAISUUDEN JA TOIMINNALLISEN KOKONAISUUDEN LUOVUTUSSOPIMUS, APPORTTIOMAISUUDEN LUOVUTUSKIRJA
1 (7) SAVONIA-AMMATTIKORKEAKOULUN OMAISUUDEN JA TOIMINNALLISEN KOKONAISUUDEN LUOVUTUSSOPIMUS, APPORTTIOMAISUUDEN LUOVUTUSKIRJA Allekirjoittaneet Sopijapuolet ovat tänään tehneet seuraavan toiminnan ja Lisätiedot Talousarvio-ohje vuodelle 2013 - hallituksen ja isännöitsijän avuksi
Talousarvio-ohje vuodelle 2013 - hallituksen ja isännöitsijän avuksi Taloyhtiöiden hallitusforum 6.10.2012 Pääekonomisti Jukka Kero, Kiinteistöliitto Esityksen sisältö Näkymät 2012-2013 Talousarvio 2013 Lisätiedot 1993 vp - HE 284 YLEISPERUSTELUT
1993 vp - HE 284 Hallituksen esitys Eduskunnalle laiksi eräille omaisuudenhoitoyhtiöille myönnettävistä veronhuojennuksista ESITYKSEN PÄÄASIALLINEN SISÄLTÖ Esityksessä ehdotetaan säädettäväksi laki valtion Lisätiedot ESITYKSEN PÄÄASIALLINEN SISÄLTÖ
HE 107/2013 vp Hallituksen esitys eduskunnalle laiksi arvonlisäverolain 30 :n muuttamisesta ESITYKSEN PÄÄASIALLINEN SISÄLTÖ Esityksessä ehdotetaan muutettavaksi arvonlisäverolakia siten, että yksityinen Lisätiedot Asunto-osakeyhtiöiden ylläpito- ja korjauskustannukset
Asunto-osakeyhtiöiden ylläpito- ja korjauskustannukset Kestävä Kivitalo -seminaari 10.10.2008 Tampere TkT Jari Virta kehityspäällikkö Suomen Kiinteistöliitto ry Kiinteistöpito kiinteistöstä ja sen hyödyntämisestä Lisätiedot 1 Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Lakeuden Helmi, Tyrnävä.
Sivu: 1(5) Kysytty 01-09-2014. Voimassa 28-08-2014 lähtien Asunto Oy Lakeuden Helmi, Tyrnävä Yhtiöjärjestys 1 Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Lakeuden Helmi, Tyrnävä. 2 Yhtiön kotipaikka on Tyrnävä. 3 Yhtiön Lisätiedot VEROASTE 2009 2011, KANSAINVÄLINEN VERTAILU
Taskutilasto 2013 VEROTUS SUOMESSA Suomen verotuksesta päätetään eduskunnassa, Euroopan unionissa ja kunnissa. Verotusta säätelevät verolait, jotka valmistellaan valtiovarainministeriössä ja hyväksytään Lisätiedot HE 71/2016 vp. Esityksessä ehdotetaan muutettavaksi Kansaneläkelaitoksesta annettua lakia.
Hallituksen esitys eduskunnalle laiksi Kansaneläkelaitoksesta annetun lain muuttamisesta ESITYKSEN PÄÄASIALLINEN SISÄLTÖ Esityksessä ehdotetaan muutettavaksi Kansaneläkelaitoksesta annettua lakia. Kansaneläkelaitoksen Lisätiedot 1) Alueella on asemakaava, joka on ollut voimassa vähintään vuoden ennen ka len te ri vuo den alkua.
Kaupunginhallitus 236 06.10.2014 Kaupunginvaltuusto 67 20.10.2014 KIINTEISTÖVEROPROSENTIN MÄÄRÄÄMINEN VUODELLE 2015 Kaupunginhallitus 06.10.2014 236 Kiinteistöverolaissa (654/92) säädetään kiinteistön Lisätiedot Myyntihinnasto 1.9.2011 asunnot, asuntojen autopaikat, moottoripyöräpaikka. Osakkeiden. Myyntihin- lkm
Asunto Oy Helsingin Lieska Suvannontie 2a, 00510 Helsinki Myyntihinnasto 1.9.2011 asunnot, asuntojen autopaikat, moottoripyöräpaikka Voimassa toistaiseksi Osakkeiden lkm Päivitetty 10.12.2012 Tontin vuokravastike Lisätiedot Tariffit 2011 (versio 2/29.11.2010)
Tariffit 2011 (versio 2/29.11.2010) Arvoisat yhteistyökumppanit, Ensi vuoden tariffit ovat nyt selvillä. Tariffien merkitys Indeksitalovertailun perusteella on seuraavan piiraan mukainen: 1. Kaukolämpö Lisätiedot Suomalainen Ranskassa Ratkaisuja ja Välineitä Verosuunnitteluun
Tax Services Suomalainen Ranskassa Ratkaisuja ja Välineitä Verosuunnitteluun Markku Järvenoja Handelsbanken Private Banking Luxemburg Antibes, 29.11.2007 1 Kohtaamispisteet Kansainvälinen kahdenkertainen Lisätiedot Myyntitulo -28 % -Vero nettotulosta -Metsätalouden alijäämä -Vähennys muista pääomatuloista -Alijäämähyvitys ansiotulosta Arvonlisävero -Puunostaja
1 Myyntitulo -28 % -Vero nettotulosta -Metsätalouden alijäämä -Vähennys muista pääomatuloista -Alijäämähyvitys ansiotulosta Arvonlisävero -Puunostaja maksaa, metsänomistaja tilittää -Itse maksetut alv:t Lisätiedot PALVELUKAUPAN ALV JA VEROTILI 2010
PALVELUKAUPAN ALV JA VEROTILI 2010 Leena Juusela Palvelujen arvonlisäverotuksen muutokset Elinkeinonharjoittajille myytävien palvelujen yleissääntö päinvastainen nykyiseen verrattuna: Palvelut l verotetaan Lisätiedot LAINSÄÄDÄNTÖ JA SANASTO - vertailua Viron ja Suomen välillä
LAINSÄÄDÄNTÖ JA SANASTO - vertailua Viron ja Suomen välillä Interreg III A, SVING-projekti lakimies, VT Sirkka Terho TUTKIMUKSEN KOHTEET LAINSÄÄDÄNTÖ verrataan Suomen asunto-osakeyhtiölakia ja sitä lähinnä Lisätiedot Luonnos 1(6) LUOVUTUSSOPIMUS. LUOVUTTAJA Imatran kaupunki, (jäljempänä Kaupunki ) Y-tunnus Virastokatu 2, Imatra
Luonnos 1(6) LUOVUTUSSOPIMUS LUOVUTTAJA Imatran kaupunki, (jäljempänä Kaupunki ) Y-tunnus 0159216-7 Virastokatu 2, 55100 Imatra LUOVUTUKSENSAAJA Saimaan Tukipalvelut Oy, (jäljempänä Yhtiö ) Y-tunnus 0162017-2 Lisätiedot ENONTEKIÖN KUNTA ESITYSLISTA 5. Kunnanvaltuusto. SAAPUVILLA Alamattila Jaakko Kimmel Miliza OLLEET JÄSENET Alatörmänen Seppo Kotavuopio Kari
ENONTEKIÖN KUNTA ESITYSLISTA 5. Kunnanvaltuusto KOKOUSAIKA Keskiviikko 11.11.2015 klo 17.00 (valtuustoseminaari klo 15.00) KOKOUSPAIKKA Kunnanvirasto, valtuustosali SAAPUVILLA Alamattila Jaakko Kimmel Lisätiedot Metsätilan sukupolvenvaihdos 20.3.2012 1
Metsätilan sukupolvenvaihdos 20.3.2012 1 Vaihtoehdot sukupolvenvaihdoksessa SUKUPOLVENVAIHDOS ELINAIKANA KUOLEMAN JÄLKEEN KAUPPA TÄYTEEN HINTAAN KAUPPA SPV HINTAAN LAHJOITUS TESTAMENTTI EN TEE MITÄÄN Veroluokat Lisätiedot Laki. HE 274/1998 vp. EV 306/1998 vp -
EV 306/1998 vp - HE 274/1998 vp Eduskunnan vastaus hallituksen esitykseen laeiksi aravalain, vuokra-asuntolainojen korkotuesta annetun lain ja asumisoikeustalolainojen korkotuesta annetun lain muuttamisesta Lisätiedot 1 Sopimusosapuolet. Helsingin ja Uudenmaan sairaanhoitopiirin kuntayhtymä (HUS) (myöhemmin HUS) Y-1567535-0
Hallitus 12.11.2012, LIITE 1 SOPIMUS HELSINGIN JA UUDENMAAN SAIRAANHOITOPIIRIN HENKILÖSTÖASUNTOPOLIITTISEN OHJELMAN TOIMEENPANON JA HENKILÖSTÖASUNTOJEN HALLINNAN SIIRROSTA HUS-KIINTEISTÖT OY:N TEHTÄVÄKSI Lisätiedot Paikka: Varsinais-Suomen ulosottovirasto, Sairashuoneenkatu 2-4, 20100 Turku, käynti oikeustalon pääsisäänkäynnistä, sali 3, 1 krs.
MYYNTIESITE 1 VARSINAIS-SUOMEN MYYNTIESITE ULOSOTTOVIRASTO PL 363, Linnankatu 43 20101 TURKU 18.12.2015 Puhelin Vaihde 029 56 26400, Telekopio 029 56 26488 Sähköposti varsinais-suomi.uo@oikeus.fi KERROSTALOHUONEISTO Lisätiedot Laki. EDUSKUNNAN VASTAUS 219/2006 vp. Hallituksen esitys laeiksi aravarajoituslain, vuokra-asuntolainojen ja asumisoikeustalolainojen.
EDUSKUNNAN VASTAUS 219/2006 vp Hallituksen esitys laeiksi aravarajoituslain, vuokra-asuntolainojen ja asumisoikeustalolainojen korkotuesta annetun lain ja asumisoikeusasunnoista annetun lain muuttamisesta Lisätiedot HE 107/1996 vp ESITYKSEN PÄÄASIALLINEN SISÄLTÖ
HE 107/1996 vp Hallituksen esitys Eduskunnalle laiksi varallisuusverolain muuttamisesta ESITYKSEN PÄÄASIALLINEN SISÄLTÖ Esityksessä ehdotetaan muutettavaksi omistajayrittäjien varallisuusverohuojennusta Lisätiedot APPORTTISOPIMUS. Savonlinnan kaupungin ja. Savonlinnan Satama Oy:n välillä
APPORTTISOPIMUS Savonlinnan kaupungin ja Savonlinnan Satama Oy:n välillä APPORTTISOPIMUS Allekirjoittaneet sopijapuolet ovat tänään tehneet seuraavan sisältöisen apporttisopimuksen (jäljempänä Apporttisopimus Lisätiedot MYYNTIESITE. LIIKE- JA ASUINHUONEISTO 78,25 m² KASKENKADULLA TURUSSA VARSINAIS-SUOMEN
MYYNTIESITE 1 VARSINAIS-SUOMEN MYYNTIESITE ULOSOTTOVIRASTO PL 363, Sairashuoneenkatu 2-4 20100 TURKU 22.07.2015 Puhelin Vaihde 029 56 26400, Telekopio 029 56 26488 Sähköposti varsinais-suomi.uo@oikeus.fi Lisätiedot SOPIMUS TILOJEN VUOKRAUKSESSA NOUDATETTAVISTA YLEISISTÄ PERIAATTEISTA. 1.4 Kauniaisten kaupunki Kauniaistentie 10, 02700 Kauniainen
SOPIMUS TILOJEN VUOKRAUKSESSA NOUDATETTAVISTA YLEISISTÄ PERIAATTEISTA 1 Osapuolet 1.1 Helsingin kaupunki PL 1, 00099 Helsingin kaupunki 1.2 Espoon kaupunki PL 5, 02771 Espoo 1.3 Vantaan kaupunki Asematie Lisätiedot Asunto Oy Lahden Alfred RS-hinnasto pvm 26.11.2010 Osoite Radansivunkatu 10, 15100 LAHTI Voimassa toistaiseksi Päivitetty 26.10.2012.
1(5) Asunto Oy Lahden Alfred RS-hinnasto pvm 26.11.2010 Osoite Radansivunkatu 10, 15100 LAHTI Voimassa toistaiseksi Päivitetty 26.10.2012 Krs. Huoneistotyyppi Ominaisuudet Pinta-ala nrot Asunto A1 I 1h+tupak+s Lisätiedot Kiinteistöveroprosenttien määrääminen ja kunnan tuloveroprosentin vahvistaminen vuodeksi 2014
Kunnanhallitus 263 11.11.2013 Valtuusto 89 18.11.2013 Kiinteistöveroprosenttien määrääminen ja kunnan tuloveroprosentin vahvistaminen vuodeksi 2014 267/02.03.01/2013 KHALL 263 11.11.2013 Kuntalain 66 :n Lisätiedot Ajankohtaista liikenteen verotuksessa. Hanne-Riikka Nalli Valtiovarainministeriö, vero-osasto 10.11.2011
Ajankohtaista liikenteen verotuksessa Hanne-Riikka Nalli Valtiovarainministeriö, vero-osasto 10.11.2011 Esityksen rakenne Hallitusohjelman kirjaukset Liikenteen verotuksen muutokset 2012 autovero ajoneuvoveron Lisätiedot Arvio hallituksen talousarvioesityksessä ehdottaman osinkoveromallin vaikutuksista yrittäjien veroasteisiin
Liitemuistio, 4.9.213 Arvio hallituksen talousarvioesityksessä ehdottaman osinkoveromallin vaikutuksista yrittäjien veroasteisiin Sami Grönberg, Seppo Kari ja Olli Ropponen, VATT 1 Verotukseen ehdotetut Lisätiedot Asumisoikeuden siirtäminen ja huoneiston hallintaoikeuden luovuttaminen. Vesa Puisto Lakimies
Asumisoikeuden siirtäminen ja huoneiston hallintaoikeuden luovuttaminen Vesa Puisto Lakimies 3.5.2016 Taustaksi Asumisoikeusasuminen on eräänlainen omistus- ja vuokra-asumisen välimuoto Asumisoikeusasumista Lisätiedot Toimitilavuokran tausta ja laskentatavan päivitys 2014 Tila- ja asuntojaoston kokous 27.5.2013. Tilakeskus liikelaitos Carl Slätis
Toimitilavuokran tausta ja laskentatavan päivitys 2014 Tila- ja asuntojaoston kokous 27.5.2013 Tilakeskus liikelaitos Carl Slätis Toimitilavuokran tausta Nykyinen toimitilavuokra ja sen laskentaperiaatteet Lisätiedot Asumismenot 2012. Tiedotustilaisuus 12.6.2012
Asumismenot 2012 Tiedotustilaisuus 12.6.2012 Tutkimuskysymys Mitä asuminen maksaa eri kotitalouksille, eri asumismuodoissa ja eri kaupungeissa nyt ja viiden vuoden päästä? Yhteenveto Keskimääräinen asumismenojen Lisätiedot LUOVUTUSSOPIMUS Savonlinnan kaupungin ja Savonlinnan Yritystilat Oy:n välillä
LUOVUTUSSOPIMUS n kaupungin ja n Yritystilat Oy:n välillä 1. Sopijapuolet 1.1. n kaupunki Yritys- ja yhteisötunnus: 0166906-4 Kotipaikka ja osoite:, Olavinkatu 27, 57130 jälj. Luovuttaja 1.2. n Yritystilat Lisätiedot Orava Asuinkiinteistörahasto Oyj Yhtiöesittely
11/20/2013 1 Orava Asuinkiinteistörahasto Oyj Yhtiöesittely 11/20/2013 2 Tärkeitä tietoja lukijalle Orava Asuinkiinteistörahasto Oyj ( Yhtiö ) on laatinut tämän luottamuksellisen esityksen Yhtiöstä vain Lisätiedot 2016 © DocPlayer.fi Yksityisyyskäytäntö | Palveluehdot | Palaute