Source: http://www.dinamic.it/guida_locazione_e_condominio_30.asp
Timestamp: 2019-02-23 12:57:20+00:00
Document Index: 167866849

Matched Legal Cases: ['art. 9', 'art. 9', 'art. 5', 'art. 9', 'art. 84', 'art. 9', 'art. 6']

Guida alla Locazione ed al Condominio - 30 - ONERI ACCESSORI - www.dinamic.it
30 - ONERI ACCESSORI
SOMMARIO: a) Alloggi ex Incis; b) Ambito di operatività; c) Compenso dell’amministratore; d) Contoversie; e) Determinazione forfettaria; f) Indicazione specifica e criteri di ripartizione; g) Onere probatorio; h) Pagamento anticipato; i) Patti contrari; l) Prescrizione del diritto al rimborso; m) Rapporti condominiali; n) Servizio di portierato; o) Servizio di pulizia; p) Tassa per il passo carraio; q) Termine.
A fronte della richiesta del locatore relativa al pagamento degli oneri accessori, il conduttore è legittimato, ai sensi dell’art. 9 della L. n. 392/1978, a chiedere spiegazioni e chiarimenti nonché a visionare i documenti giustificativi di spesa presso l’amministratore dello stabile. Tale diritto del conduttore deve, peraltro, essere esercitato entro il termine di due mesi dalla richiesta effettuata dal locatore e ciò per la correlazione esistente fra il precitato art. 9 a l’art. 5 della legge sull’equo canone.
L’art. 9 della L. 27 luglio 1978 n. 392, che, al terzo comma, assegna al conduttore il termine di due mesi dalla richiesta per il pagamento degli oneri accessori, riconoscendogli il diritto di ottenere, prima del pagamento, l’indicazione specifica delle spese con la menzione dei criteri di ripartizione ed il diritto di prendere visione dei documenti giustificativi delle spese effettuate, ha abrogato, per incompatibilità, ai sensi del successivo art. 84, l’art. 9 ter della L. 28 luglio 1967 n. 628, il quale, omettendo di specificare il termine del pagamento, stabiliva solo che "prima di effettuare il pagamento degli oneri accessori, il conduttore ha diritto di ottenere la distinta degli oneri medesimi con l’indicazione dei criteri di ripartizione nonché di prendere visione dei relativi documenti giustificativi" la detta disposizione si applica non solo ai contratti stipulati successivamente all’entrata in vigore della legge n. 392 del 1978, ma anche a quelli in regime transitorio, trattandosi di disposizione relativa agli effetti del rapporto in corso ed, in particolare, alla disciplina di una obbligazione del conduttore, divenuta parte integrante della struttura sinallagmatica del contratto.
* Trib. civ. Milano, sez. X, 30 aprile 1987, n. 3770, Zanco c. Amato. Il diritto al pagamento degli oneri condominiali si prescrive nel termine di due anni di cui all’art. 6 della L. n. 841/1973.