Source: https://najemwgaleriach.pl/jak-obliczyc-termin-wypowiedzenia-umowy-najmu/
Timestamp: 2018-11-14 01:08:55+00:00
Document Index: 32354491

Matched Legal Cases: ['art. 111', 'Art. 111', 'art. 111', 'art. 112', 'Art. 112', 'art. 112', 'art. 112', 'art. 688']

Autor: Wojciech Rudzki • 15 kwietnia 2012 • 15 komentarzy
Możliwość wypowiedzenia przez najemcę umowy najmu dotyczącej powierzchni handlowej w galerii lub centrum handlowym nie jest rzeczą spotykaną często. Najczęściej takie prawo zastrzegane jest symetrycznie na rzecz najemcy i wynajmującego w umowach zawartych na czas nieoznaczony w niewielkich centrach handlowych.
Aby rozwiązać umowę najmu zawartą na czas nieoznaczony musisz:
złożyć oświadczenie o wypowiedzeniu umowy najmu,
odczekać upływ okresu wypowiedzenia, który zapewne jest określony umową.
Zasadniczo, termin wypowiedzenia umowy może zostać oznaczony w:
miesiącach,
latach (ten przypadek z pewnością nie znajdzie zastosowania w przypadku umowy najmu powierzchni handlowej).
Termin wypowiedzenia oznaczony w dniach.
Sposób obliczania terminu wypowiedzenia umowy najmu oznaczonego w dniach określa art. 111 Kodeksu cywilnego:
Art. 111 Kodeksu cywilnego
Aby obliczyć liczbę dni, po których nastąpi rozwiązanie umowy, dodaj do siebie:
liczbę dni oznaczonych jako okres wypowiedzenia, na przykład 7 dni;
liczbę 1, odpowiadającą dniowi, w którym doszło do doręczenia oświadczenia o wypowiedzeniu umowy najmu wynajmującemu (art. 111 § 2).
W rzeczywistości do rozwiązania umowny najmu w takim przypadku dojdzie zatem po upływie 8, a nie 7 dni od dnia doręczenia wynajmującemu oświadczenia o wypowiedzeniu umowy. Jeżeli doręczyłeś wypowiedzenie we wtorek 17 kwietnia 2012 roku, bieg terminu wypowiedzenia upłynie w raz z końcem wtorku 24 kwietnia 2012 roku. Skutkiem tego, umowa najmu przestanie obowiązywać od dnia 25 kwietnia (środa) 2012 roku.
Termin wypowiedzenia oznaczony w tygodniach.
Sposób obliczania terminu wypowiedzenia umowy najmu oznaczonego w tygodniach (podobnie jak oznaczonego w miesiącach i latach) określa art. 112 Kodeksu cywilnego:
Art. 112 Kodeksu cywilnego
Aby obliczyć dzień, w którym nastąpi rozwiązanie umowy, ustal jaki dzień kalendarzowy odpowiada dniowi, w którym doszło do doręczenia wynajmującemu oświadczenia o wypowiedzeniu umowy. Jeżeli doręczyłeś wypowiedzenie w środę 18 kwietnia 2012 roku, bieg terminu wypowiedzenia upłynie wraz z końcem środy 25 kwietnia 2012 roku. Skutkiem tego, umowa najmu przestanie obowiązywać od dnia 26 kwietnia (czwartek) 2012 roku.
Termin wypowiedzenia oznaczony w miesiącach.
Określenie terminu wypowiedzenia umowy w miesiącach jest najczęściej spotykaną sytuacją. Podobnie jak w przypadku terminu określanego w tygodniach, sposób obliczania tego terminu odnajdziesz w art. 112 Kodeksu cywilnego. W przypadku tego sposobu oznaczenia terminu wypowiedzenia umowy, najistotniejsze jest zdanie ostatnie art. 112 Kodeksu cywilnego
Do obliczenia dnia upływu biegu terminu wypowiedzenia musisz ustalić datę doręczenia wynajmującemu wypowiedzenia umowy najmu. Umowa ulegnie rozwiązaniu z upływem analogicznego dnia w miesiącu następującym po miesiącu, w którym nastąpiło wypowiedzenie umowy. Jeżeli miesiąc następujący po miesiącu, w którym wypowiedziałeś umowę ma mniejszą liczbę dni, umowa zostanie rozwiązana z upływem ostatniego dnia tego miesiąca.
doręczyłeś wypowiedzenie umowy w dniu 5 maja 2012 roku, bieg okresu wypowiedzenia zakończy się z końcem dnia 5 czerwca 2012 roku, zaś umowa ulegnie rozwiązaniu od dnia 6 czerwca 2012 roku;
doręczyłeś wypowiedzenie umowy w dniu 31 maja 2012 roku (miesiąc ma 31 dni), bieg okresu wypowiedzenia zakończy się z końcem dnia 30 czerwca 2012 roku (miesiąc ma 30 dni), zaś umowa ulegnie rozwiązaniu od dnia 1 lipca 2012 roku.
Ten wpis z pewnością nie wyczerpuje w żaden sposób problematyki wypowiadania umowy najmu w galerii lub centrum handlowym. Kwestie te będą rozwijane w kolejnych wpisach.
Jeżeli masz wątpliwości co do sposobu wypowiedzenia Twojej umowy najmu – daj znać, postaram się pomóc!
10 grudnia 2012 o 17:12
witam, moja umowa z biurem rachunkowym ma 3miesięczny okres wypowiedzenia jednak zastrzegli sobie tydzień realnego obowiązku reprezentowania omjej firmy, czyli jeśli dobrze rozumiem składam wypowiedzenie 5 styczznia, do 12stego stycznia oni prowadzą mi rachunkowość ale płacić muszę jeszcze za 3miesiące czyli do 5 kwietnia???
13 grudnia 2012 o 01:45
Panie Kamilu, nie rozumiem co ma Pan na myśli pisząc o „realnym obowiązku reprezentowania mojej firmy”. Wydaje mi się, że odpowiedzi na Pana pytanie można udzielić dopiero po zapoznaniu się z pełnym tekstem umowy, ponieważ przewiduje ona regulacje szczegółowe, które najprawdopodobniej różnią się od rozwiązań kodeksowych. Proszę o sprecyzowanie tego co ma Pan na myśli.
13 grudnia 2012 o 14:58
już nie ważne udało mi się dogadać z biurem i polubownie – słownie załatwić sprawę, dziękuję za zainteresowanie, pozdrawiam
3 stycznia 2013 o 15:06
Witam serdecznie, chciałam wypowiedzieć umowe najmu na czas nieokreślony bez zawartego w umowie terminu wypowiedzenia. Czynsz za każdy miesiąc jest płatny z góry do 10 dnia każdego miesiąca. W takiej sytuacji mamy pytanie do kiedy będę musiała opłacić czynsz wypowiadając umowe z dniem 10.01.2013. Bardzo prosze o szybką odpowiedz.
Meg, abym mógł udzielić Ci odpowiedzi na to pytanie musisz napisać co jest przedmiotem najmu.
4 stycznia 2013 o 10:56
Pomieszczenie biurowe plus pomieszczenie gospodarcze wykorzystywane jako magazyn. Pozdrawiam.
13 stycznia 2013 o 16:47
Meg, co do zasady kwestię wypowiedzenia umowy najmu lokalu użytkowego zawartej na czas oznaczony reguluję art. 688 kodeksu cywilnego.
„Jeżeli czas trwania najmu lokalu nie jest oznaczony, a czynsz jest płatny miesięcznie, najem można wypowiedzieć najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego.”
Wynika z tego, że jeżeli wypowiesz umowę w styczniu, to skutek rozwiązania umowy nastąpi z początkiem maja 2013 roku (upływ wypowiedzenia będzie liczony od ostatniego dnia kalendarzowego miesiąca stycznia, dobiegnie końca wraz z końcem ostatniego dnia miesiąca kalendarzowego kwietnia).
Nie traktuj proszę odpowiedzi na Twoje pytanie jako porady prawnej. Jeżeli masz jakiekolwiek wątpliwości skorzystaj z pomocy fachowca – adwokata lub radcy prawnego, który przeanalizuje Twoją konkretną sprawę. Odpowiedzi na pytanie udzieliłem jedynie na podstawie generalnej zasady prawa cywilnego.
Wojciech Michalski pisze:
7 października 2013 o 13:31
Witam chciałbym wypowiedzieć umowę najmu okazjonalnego gdzie , jest zawarty okres wypowiedzenia umowy na 3 miesiące z zachowaniem formy , pisemnej i bez, ponoszenia jakiejkolwiek odpowiedzialności z powyższego faktu jeżeli A) Najemca dopuszcza się zwłoki z zapłata opłat do dnia 10 każdego miesiąca B) najemca Używa , przedmiotu lokalnego sposób nie zgodny z umową lub jej , przeznaczeniem powodując jego nadmierne zniszczenie , przekraczające zwykłe użycie .Czy dane 3 miesiące mnie też obowiązuje gdy wynajmujący nie spełnia swoich obowiązków .
14 października 2013 o 14:39
Wynajmuję mieszkanie, umowa zawarta jest na czas nieokreślony z 1 miesiecznym okresem wypowiedzenia. Wypowiedzenie złożyłam 2 października wobec tego od którego dnia liczy sie okres wypowiedzenia?? od 2 paź czyli do 2 listopada czy okres wypowiedzenia liczy sie od ostatniego dnia miesiąca kalendarzowego czyli od 31 paź do 30 listopada?? Bardzo proszę o odpowiedź.
Mam zawartą umowę z centrum, zapis umowy zawiera określenie, że jest 6mczny okres wypowiedzenia, skuteczny na koniec roku.
Wypowiedzenie złożyłam 28.12.13r. I właśnie opróźniam lokal. Dyrekcja nagle oświadczyła, że muszę płacić do końca roku, bo skutek jest na koniec roku. Rozumiem, że termin ten liczy się od końca roku ZŁOŻENIA wypowiedzenia, czyli od 31.12.13r. prawda? czyli upływa 30.06.2014r.???
17 września 2015 o 14:59
Witam, chciałam wypowiedzieć umowe najmu mieszkania na czas określony bez zawartego w umowie terminu wypowiedzenia. Czynsz za każdy miesiąc jest płatny z góry do 10 dnia każdego miesiąca. W takiej sytuacji mamy pytanie do kiedy będę musiała opłacić czynsz wypowiadając umowe z dniem 10.10.2015 i kiedy będe musiała się wyprowadzić aby otrzymac kaucje spowrotem ./ Jeśli to ma zanaczenie umowe mam podpisaną od 22.12.2014 – 31.12.2015
Zawarłam umowę najmu mieszkania na czas nieokreślony z miesięcznym terminem wypowiedzenia. Czy jeżeli złożę wypowiedzenie np. 02.12.2017 to mam prawo mieszkać tam do końca stycznia?
Mam pytanie właścicielka mieszkania rozwiązała że mną umowę 16 dnia miesiąca miałam w umowie termin miesięcznego wypowiedzenia ja ja zawiadomiła 2-3tygodnie przed parę dni przed 1 dniem miesiąca. Jednak mimo rozwiązania umowy w połowie miesiąca I zdania mieszkania(zabrała klucze) nie chce oddać mi części kaucji za to że nie będę tam mieszkać przez pół miesiąca czy ma prawo? Zostawiłam tam jeszcze jedna walizkę I odbieram ja w 20. CZY w takim wypadku powinnam zrażać zwrotu za pozostałe 10 dni miesiąca? Właścicielka uważa że mimo rozwiązania umowy nie może być stratna-kolejny zajmujący zaczyna wynajem pozniej
« Na początek.
Wypowiedzenie umowy najmu ze skutkiem na oznaczony dzień »