Source: https://interpretacje-podatkowe.org/stawka/0115-kdit1-1-4012-228-2018-1-rh
Timestamp: 2018-07-18 08:41:55+00:00
Document Index: 3682613

Matched Legal Cases: ['art. 13', 'art. 14', 'art. 41', 'art. 2', 'art. 3', 'art. 2', 'art. 41']

♦ › Stawka › 0115-KDIT1-1.4012.228.2018.1.RH
Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2018 r., poz. 800 ze zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy – przedstawione we wniosku z dnia 11 kwietnia 2018 r. (data wpływu 17 kwietnia 2018 r.), o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie stawki podatku dla budowy części podziemnej budynku – jest prawidłowe.
W dniu 17 kwietnia 2018 r. wpłynął do tutejszego organu, ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie stawki podatku dla budowy części podziemnej budynku.
Spółka jest czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług, świadczącym usługi budowlane jako generalny wykonawca. Obecnie Spółka podpisała umowę na budowę kompleksu mieszkaniowego, który składa się z kilku budynków oraz części podziemnej, w której mieszczą się miejsca postojowe. Według PKOB budynki sklasyfikowane są w dziale 1122.
Powierzchnia użytkowa budynków mieszkalnych wynosi 5 477,10 m2, w tym pow. użytkowa lokali usługowych 366,10 m2. Całkowita powierzchnia części podziemnej wynosi 4 192,90 m2. Powierzchnia użytkowa pojedynczych lokali mieszkalnych nie będzie przekraczać 150 m2.
Zakres prac obejmuje wykonanie trzech budynków mieszkalnych wolnostojących posadowionych na wspólnej płycie stropowej garażu podziemnego, która w przekroju poziomym znacznie wychodzi poza bryły budynków. Na powierzchni garażu oprócz budynków znajdować się będą m.in. chodniki, trawniki, drogi wewnętrzne, plac zabaw oraz naziemne miejsca postojowe. Zamiarem inwestora jest wyodrębnienie osobnej księgi wieczystej dla części podziemnej, a co za tym idzie miejsca parkingowe będą przedmiotem samodzielnego obrotu i nie będą sprzedawane łącznie z mieszkaniem.
Jaką stawką podatku VAT powinny być objęte prace budowlane dotyczące budowy części podziemnej?
Zdaniem Wnioskodawcy, prace dotyczące budowy podziemnej hali garażowej powinny być opodatkowane stawką 8%. Zawarta umowa z inwestorem dotyczy budowy kompleksu domów mieszkalnych wraz z podziemną częścią garażową, w związku z czym dotyczy w całości budowy obiektów objętych społecznym programem mieszkaniowym.
Zgodnie z art. 41 ust. 12 ustawy o podatku od towarów i usług do dostawy, budowy, remontu, modernizacji, termomodernizacji lub przebudowy obiektów budowlanych lub ich części, zaliczonych do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym, stosuje się stawkę podatku 8% VAT. Posiłkując się definicją lokalu mieszkalnego zawartą w art. 2 ust. 4 ustawy o własności lokali, do lokalu mogą przynależeć, jako jego części składowe, pomieszczenia, choćby nawet do niego bezpośrednio nie przylegały lub były położone w granicach nieruchomości gruntowej poza budynkiem, w którym wyodrębniono dany lokal, a w szczególności: piwnica, strych, komórka, garaż, zwane dalej „pomieszczeniami przynależnymi”. Zdaniem Spółki, dla generalnego wykonawcy bez znaczenia pozostaje fakt, że po wykonaniu prac inwestor wyodrębni w podziemnej hali garażowej osobną księgę wieczystą i miejsca postojowe będą przedmiotem odrębnej własności.
Natomiast z uregulowań zawartych w ustawie z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz. U. z 2017 r., poz. 1332 z późn. zm.) wynika, że pod pojęciem obiektu budowlanego rozumie się budynek wraz z instalacjami i urządzeniami technicznymi. Budynkiem zaś jest taki obiekt budowlany, który jest trwale związany z gruntem, wydzielony z przestrzeni za pomocą przegród budowlanych oraz posiada fundamenty i dach (art. 3 pkt 1 lit. a i pkt 2).
Z okoliczności przedstawionych we wniosku wynika, że Spółka będzie wykonywała usługi budowlane w ramach budowy kompleksu mieszkaniowego, obejmującego budowę trzech budynków mieszkalnych, sklasyfikowanych w PKOB w dziale 112, posadowionych na wspólnej płycie stropowej garażu podziemnego, którego budowa również będzie wchodziła w zakres prac objętych zawartą z inwestorem umową, a zatem stanowiących obiekty budownictwa mieszkaniowego, o których mowa w art. 2 pkt 12 ustawy.
Tym samym, skoro przedmiotem umowy są roboty budowlane w zakresie budowy budynków sklasyfikowanych w PKOB w dziale 112 i umowa zawarta jest na wykonanie całości budynków, wraz z częścią podziemną, w której będą znajdowały się miejsca postojowe, to przy założeniu, że – na co wskazują okoliczności sprawy – klasyfikacja ta (PKOB 112) obejmuje budynki łącznie z częścią podziemną (garażem), do prac budowlanych związanych z wykonaniem tej części, również zastosowanie znajdzie preferencyjna stawka podatku 8% na podstawie art. 41 ust. 12 ustawy o podatku od towarów i usług.
W przeciwnym wypadku, do robót wykonywanych poza bryłą budynku zastosowanie znalazłaby stawka podatku 23%.
0115-KDIT1-1.4012.228.2018.1.RH