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Timestamp: 2020-01-21 18:44:44
Document Index: 304043386

Matched Legal Cases: ['artículo 406650', 'artículo 1068', 'artículo 450651', 'artículo 1068', 'artículo 1069', 'artículo 1069', 'artículo 1069', 'artículo 1', 'artículo 1']

Efectos de la división de la cosa común - Capítulo Segundo: La división de la cosa común - La división de la cosa común en el código civil - Libros y Revistas - VLEX 295335
1. Efectos de la división de la cosa común con relación a los copropietarios. 1.1. Los copropietarios se convierten en propietarios exclusivos. 1.2. El saneamiento en la división de la cosa común. 1.2.1. Saneamiento por evicción en la división de la cosa común. A) Que haya recaído sentencia firme condenando al adquirente de la cosa común o de una cuota de la misma a su perdida total o parcial. B)... (ver resumen completo)
El principal efecto que en todas ocasiones produce la división de la cosa común es que los copropietarios pasan a ser propietarios exclusivos649 de aquella parte que se les adjudica, extinguiéndose la situación de comunidad. Una vez más, por la remisión que el artículo 406650 del Código civil hace a la división de la herencia, es aplicable el artículo 1068 del mismo cuerpo legal, conforme al que «la partición legalmente hecha confiere a cada heredero la propiedad exclusiva de los bienes que le hayan sido adjudicados», entendiendo, claro está, que en nuestro caso se trata de copropietarios. La cuota ideal y abstracta de la cosa común se convierte en determinada y material.
No obstante no está de más recordar que la postura más acertada es la especificativa, y que en cualquier caso hay que entender que mientras duró la indivisión el comunero ha poseído de manera exclusiva la parte que le cupiera, tal como dispone la primera parte del artículo 450651 del Código civil.
Como puso de manifiesto la sentencia del Tribunal Supremo de 4 de febrero de 1957652 en su considerando tercero:
O'Callaghan653 afirma que la división determina o especifica derechos. En un sentido muy parecido se manifiesta la sentencia del Tribunal Supremo de 16 de febrero de 1991654.
También destaca la opinión de Scaevola655 que llega incluso a sostener que la partición es para los partícipes el título de propiedad o documento con que «exteriorizan la razón de su derecho». De esta manera llega a la conclusión (entiendo que superada) de que la partición es título declarativo.
En función de que la división de la cosa sea material, se le adjudique a uno de los comuneros abonando a los demás lo que les corresponda, o se venda en pública subasta, la concreción de la cuota parte de cada condómino es de una manera distinta. En el primer supuesto, el copropietario se convierte en propietario exclusivo de una parte material de la cosa común; en el segundo un comunero se convierte en propietario exclusivo de toda la cosa, y los demás en propietarios de una cantidad de dinero (o de aquello que pacten); y en el tercer caso se convierten en propietarios exclusivos del dinero producto de la subasta en proporción a la cuota parte que tuvieran.
En palabras de Lacruz Berdejo656, con la división de la cosa común el derecho de los partícipes pierde en extensión, pero gana en intensidad al transformarse el derecho de cuota en titularidad individual. Como ya expuso en su día Beltrán de Heredia Y Castaño657, estos dos aspectos (pérdida de extensión y ganancia en intensidad) se compensan, y al ser «fuerzas contrarias» cada uno de los copropietarios tras la división termina teniendo lo mismo que tenía con anterioridad.
Otro efecto, simultáneo al de convertirse en propietarios exclusivos, y como consecuencia de la división de la cosa común, es que los copropietarios pierden las facultades dominicales que tenían sobre las porciones adjudicadas a los demás. Este aspecto lo puso de manifiesto Borrell Y Soler658 basándose en el contenido de la sentencia del Tribunal Supremo de 8 de enero de 1912659
Por último, hay que señalar que los efectos de la partición aludidos en el artículo 1068 del Código civil es preciso que se haya hecho legalmente o, como dijo Scaevola660, «con todos los requisitos intrínsecos y extrínsecos». Este autor argumenta su comentario sobre la base de la sentencia del Tribunal Supremo de 23 de noviembre de 1899, la cual dijo que el artículo citado se refería única y exclusivamente a la partición legalmente hecha, y no a las operaciones divisorias declaradas nulas.
Los antiguos copropietarios, una vez que se les adjudique la cosa pueden pedir el saneamiento de la parte de la cosa, o la cosa que les haya correspondido en la división, salvo que haya estipulación en contrario. En este sentido es aplicable el artículo 1069 del Código civil el cual prescribe que «Hecha la partición, los coherederos estarán recíprocamente obligados a la evicción y saneamiento de los bienes adjudicados».
La finalidad del saneamiento es que se mantenga el equilibrio hecho tras la división, que como apunta Albaladejo661 se rompería en el supuesto de que se viera privado por causas anteriores a la partición de la parte obtenida, o en caso de que ésta tuviera vicios ocultos, no pudiera reclamar nada a los demás copropietarios. Según Scaevola662, se trata de una garantía para que exista igualdad en las particiones, la cual dejaría de existir en el supuesto de que alguno de los partícipes se viera perturbado en su lote; y porque además se podría llegar a convertir la partición en una operación de «riesgo y ventura».
La aplicabilidad en nuestro supuesto de la normativa dispuesta sobre saneamiento para la compraventa fue reconocida de manera expresa por la sentencia del Tribunal Supremo de 13 de octubre de 1960663, la cual afirmó:
La redacción del artículo 1069 del Código civil puede plantear dudas en el sentido de si se refiere al saneamiento por evicción de manera exclusiva, o si por el contrario incluye también el saneamiento por vicios ocultos. La mayoría de la doctrina664, así como la Jurisprudencia665 entienden que hay que dar una interpretación amplia al concepto de saneamiento en el citado precepto; pero no han faltado autores como De la Cámara Álvarez666 o Beltrán de Heredia Y Cataño667 que afirman que el artículo 1069 del Código civil se refiere sólo al saneamiento por evicción. Otro autor que se opone al concepto amplio de saneamiento de la partición dado por el Tribunal Supremo, en el sentido de que la garantía afecta tanto a la evicción como al saneamiento por vicios ocultos es Gullón Ballesteros668.
A pesar de la anterior polémica conviene distinguir los dos supuestos diferentes, a saber: por una parte estaría el saneamiento en caso de evicción (artículos 1475 a 1483 del Código civil), y por otra el saneamiento por los posibles vicios ocultos que existieran en la cosa común dividida (artículos 1484 a 1499 del Código civil). Esta es la clasificación que hace el Código civil en su artículo 1.474669. En este sentido parece que en general, son aplicables los preceptos dedicados por el Código civil en la compraventa para el supuesto de división de la cosa común.
También hay autores como García Cantero670 que entienden que existe un tercer supuesto llamado saneamiento por gravámenes ocultos, el cual viene reflejado por el artículo 1.483.1.º del Código civil, y conforme al que «Si la finca vendida estuviese gravada, sin mencionarlo la escritura, con alguna carga o servidumbre no aparente, de tal naturaleza que deba presumirse no la habría adquirido el comprador si la hubiere conocido, podrá pedir la rescisión del contrato, a no ser que prefiera la indemnización correspondiente».
Teniendo en cuenta esta última opinión, se va a tratar el presente punto dividiéndolo a su vez en dos apartados: por un lado estaría el saneamiento por evicción y por otra el saneamiento por vicios ocultos y por gravámenes, todo ello circunscrito al ámbito de la división de la cosa común.
1.2.1. Saneamiento por evicción en la división de la cosa común
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