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Timestamp: 2019-07-23 16:34:31+00:00
Document Index: 2551066

Matched Legal Cases: ['art. 2645', 'art. 1', 'art. 2645', 'art. 1', 'art. 1', 'art. 1', 'art. 1669', 'art. 1667', 'art. 1669', 'art. 6', 'art. 6', 'art. 6', 'art. 1', 'art. 6', 'art. 6', 'art. 6', 'art. 6', 'art. 6', 'art. 6', 'art. 2645', 'art. 8', 'art. 76', 'art. 1', 'art. 1', 'art. 1', 'art. 8', 'art. 8', 'art. 67', 'art. 72', 'art. 4']

L' acquisto di immobili da costruire o in corso di costruzione libro, Cardarelli Sergio, Giuffrè, ottobre 2009, Immobili da costruire - LibreriadelGiurista.it
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L' acquisto di immobili da costruire o in corso di costruzione
L'Autore ha inteso delineare in modo organico e completo il campo di applicazione del decreto legislativo n. 122 del 2005, che regola l'acquisto degli immobili da costruire o in corso di costruzione, venduti o promessi in vendita da un costruttore.
Nel testo si chiariscono i concetti di costruttore e di acquirente, si tratta quindi dei contratti soggetti alle norme del decreto, delle garanzie (fideiussione e assicurazione) che il costruttore ha l'obbligo di fornire all'acquirente e si commentano, infine, le altre disposizioni a tutela dell'acquirente (divieti per i notai, esenzione dell'azione revocatoria fallimentare, diritti di prelazione nell'acquisto di immobili venduti all'incanto).
L'ordine della trattazione corrisponde a quello seguito dal decreto legislativo n. 112/2005, che disciplina la materia.
DETTAGLI DI «L' acquisto di immobili da costruire o in corso di costruzione»
Titolo L' acquisto di immobili da costruire o in corso di costruzione
Autore Cardarelli Sergio
EAN 9788814149771
Pagine XXIX-700
INDICE DI «L' acquisto di immobili da costruire o in corso di costruzione»
Presentazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . V
Collaboratori e ringraziamenti. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . XXI
Note per il lettore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . XXIII
Elenco delle principali abbreviazioni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . XXV
Guida bibliografica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3
I.1. Le vendite ''sulla carta'': lo squilibrio giuridico tra le parti e i
rischi dell'acquisto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5
I.2. Il condominio precostituito. Il progetto di legge Carraro-Fol-
lieri . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9
I.3. La trascrizione del contratto preliminare di vendita di immo-
bili da costruire . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15
I.4. La legge delega e il d.lg. n. 122/2005 sulla tutela degli acqui-
renti di immobili da costruire . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18
I.5. La proposta di legge Cota-Lussana, n. 1752 del 7.10.2008 . . . . 21
Guida bibliografica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. 31
1.1. La definizione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. 33
1.1.1. La professionalita del costruttore . . . . . . . . . . . . . .
` .. 34
1.1.2. La qualita di imprenditore commerciale . . . . . . . . .
` .. 42
1.1.3. Il costruttore piccolo imprenditore e la soggezione al
fallimento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. 43
1.1.4. Imprenditore occulto e societa occulta . . . . . . . . . .
` .. 45
1.1.5. Imprenditore occasionale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. 52
1.1.6. Societa occasionale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
` .. 57
1.1.7. Costruttore per conto proprio . . . . . . . . . . . . . . . . .. 59
1.1.8. Associazioni e fondazioni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. 73
1.1.9. Imprese sociali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 66
1.1.10. Imprese di enti pubblici . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 67
1.2. La prestazione del costruttore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 68
1.2.1. Lo stato della giurisprudenza e della dottrina prima
del d.lg. n. 122: la giurisprudenza . . . . . . . . . . . . . . . 68
1.2.2. (Segue). La dottrina . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 80
1.2.3. L'obbligazione di far acquistare l'immobile da co-
struire . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 88
1.2.4. Inapplicabilita della disciplina dell'appalto alla presta-
zione del costruttore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 90
1.2.5. La qualificazione negoziale dell'acquisto di immobili
da costruire . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 91
Guida bibliografica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 97
2.1. La definizione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 99
2.1.1. L'interpretazione restrittiva (l'acquirente-consumatore). 100
2.1.2. La nozione di consumatore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 102
2.1.3. (Segue). Il consumatore professionista o imprenditore:
gli atti per scopi estranei alla sua attivita . . . . . . . . . . .
2.1.4. Critica della interpretazione restrittiva (l'acquirente-
consumatore) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 112
2.1.5. (Segue). Ratio della tutela del consumatore e dell'ac-
quirente di immobili da costruire . . . . . . . . . . . . . . . . 114
2.1.6. La tutela del patrimonio dell'acquirente persona fisica.
Costituzionalita dell'interpretazione dichiarativa (lette-
rale) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 117
2.2. La sostituzione dei contraenti originari: il contratto per per-
sona da nominare . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 120
2.3. (Segue). La clausola per persona da nominare . . . . . . . . . . . . . 126
2.4. (Segue). La cessione del contratto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 131
2.5. L'acquirente che non acquista per se : la tutela dell'acquisto
dei parenti di primo grado . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 132
2.6. L'acquirente socio di cooperativa edilizia . . . . . . . . . . . . . . . . 134
Guida bibliografica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 139
3.1. La definizione. I fabbricati da ristrutturare. Sul concetto di
bene futuro . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 141
3.2. (Segue). Lo stato della dottrina . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 144
3.3. (Segue). Lo stato della giurisprudenza . . . . . . . . . . . . . . . . . . 146
3.4. (Segue). La distinzione tra bene presente e bene futuro. La ve-
nuta ad esistenza del fabbricato da costruire. . . . . . . . . . . . . . 150
3.5. La destinazione d'uso degli immobili . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 156
3.6. Vendite sulla carta prima della richiesta del permesso di co-
struire. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 156
3.6.1. Le vendite ''sulla carta'' prima del decreto n. 122 e le
prescrizioni urbanistico-edilizie. Il contratto prelimi-
nare di vendita. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 157
3.6.2. (Segue). La vendita di fabbricati ''sulla carta'' . . . . . . . 161
3.6.3. La tesi della incommerciabilita degli immobili da co-
struire prima della richiesta del permesso di costruire . . 164
3.6.4. Critica della tesi della incommerciabilita degli immo- `
bili da costruire prima della richiesta del permesso di
costruire o del suo rilascio. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 166
3.6.5. La richiesta del permesso di costruire: ratio e portata
della relativa disposizione. Se la tutela del d.lg. n. 122
operi anche per gli immobili abusivi. . . . . . . . . . . . . . 173
3.7. Vendita di immobili da costruire e trasferimento non imme-
diato. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 175
3.8. L'acquisto della proprieta dell'immobile da costruire: l'appa-
rente contrasto tra l'art. 2645-bis c.c. e l'art. 1, lett. d), d.lg.
n. 122. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 177
3.9. (Segue). La diversa portata dell'art. 2645-bis c.c. e dell'art. 1,
lett. d), d.lg. n. 122 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 178
3.10. (Segue). Gli effetti della venuta ad esistenza dell'edificio . . . . . 181
3.11. (Segue). La portata dell'art. 1 d.lg. n. 122/2005: i fabbricati
non ultimati. Fattispecie contrattuali dubbie . . . . . . . . . . . . . . 183
IL TRASFERIMENTO DEGLI IMMOBILI DA COSTRUIRE
Guida bibliografica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 191
4.1. Le fattispecie negoziali soggette alla disciplina del d.lg. n. 122.
L'art. 1, lett. a) e b): dubbi interpretativi . . . . . . . . . . . . . . . . 193
4.2. La portata della norma. Il concetto di operazione economica.
I contratti collegati. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 196
4.3. (Segue). Gli effetti del collegamento sulla disciplina dei con-
tratti collegati . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 202
4.3.1. Vendita del fabbricato da costruire con il terreno di
pertinenza . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 206
4.3.2. Vendita di immobile da costruire da parte del nudo
proprietario e dell'usufruttuario . . . . . . . . . . . . . . . . . 207
4.3.3. Vendita della nuda proprieta e rinuncia al diritto di
abitazione sull'immobile da costruire . . . . . . . . . . . . . 208
4.3.4. Cessione di terreno collegata ad appalto per la costru-
zione. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 210
4.3.5. Vendita con riserva della proprieta e c.d. locazione `
con patto di futura vendita . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 216
4.3.6. Il contratto per persona da nominare e la cessione del
contratto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 217
4.4. Il trasferimento di immobili da costruire nella prassi contrat-
tuale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 218
4.4.1. Contratto preliminare di vendita di immobili da co-
struire . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 220
4.4.2. Vendita di immobile da costruire . . . . . . . . . . . . . . . . 220
4.4.3. Permuta di terreno in cambio di immobili da costruire
4.4.4. Contratti collegati di vendita di terreno e preliminare
di vendita di immobili da costruire . . . . . . . . . . . . . . 222
4.4.5. Vendita di terreno con riserva della proprieta di por- `
zione del futuro fabbricato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 223
4.4.6. Contratti collegati di vendita di terreno, appalto per la
costruzione e divisione del futuro fabbricato . . . . . . . . 224
4.4.7. Cessione di quota di terreno in corrispettivo della co-
struzione e divisione del futuro fabbricato . . . . . . . . . 226
4.4.8. Precostituzione di condominio collegata a cessione di
quota di terreno in corrispettivo della costruzione di
fabbricato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 228
4.4.9. (Segue). Problemi di qualificazione della c.d. precosti-
tuzione di condominio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 229
Guida bibliografica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 237
5.1. La norma: l'obbligazione del costruttore . . . . . . . . . . . . . . . . 239
5.2. L'accessorieta della garanzia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
` . . . 241
5.3. Il termine di adempimento dell'obbligazione . . . . . . . . . . . . . 245
5.4. La nullita per l'inadempimento dell'obbligo di fideiussione
` . . . 246
5.5. La sanatoria della nullita . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
` . . . 248
5.6. Le parti del contratto di fideiussione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 252
5.7. La fideiussione se l'acquirente stipula a favore di terzi . . . . . . . 253
5.8. La fideiussione nel contratto per persona da nominare . . . . . . 254
5.9. Il fideiussore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 256
5.10. La forma. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 258
5.11. L'oggetto della fideiussione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 259
5.11.1. La c.d. fideiussione a tranche: esclusione. . . . . . . . . . . 264
5.11.2. La fideiussione nell'ipotesi di vendita al rustico colle-
gata ad appalto per le opere di completamento . . . . . . 269
5.11.3. La fideiussione nell'ipotesi di simulazione del prezzo . . 273
5.11.4. La fideiussione nell'ipotesi di pagamento del prezzo
mediante cambiali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 276
5.11.5. Somme mutuate e contributi pubblici per i quali e `
esclusa la fideiussione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 277
5.12. Il contenuto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 280
5.13. Escussione della fideiussione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 281
5.14. Estinzione della fideiussione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 286
5.15. Le garanzie alternative . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 292
5.15.1. La polizza (assicurazione) fideiussoria. . . . . . . . . . . . . 292
5.15.2. La fideiussione indennitaria . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 294
5.15.3. Fideiussione a prima richiesta e contratto autonomo di
garanzia. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 295
5.15.4. Il deposito in funzione di garanzia . . . . . . . . . . . . . . . 300
L'ASSICURAZIONE DEL COSTRUTTORE
Guida bibliografica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 307
6.1. La norma . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 309
6.2. L'obbligazione del costruttore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 311
6.2.1. L'assicurazione per gli immobili trasferiti al rustico . . . 311
6.2.2. L'assicurazione se la costruzione sia data in appalto o
eseguita da terzi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 313
6.2.3. Se l'obbligo dell'assicurazione implichi la responsabi-
lita del costruttore per i danni di cui all'art. 1669 c.c . .
6.2.4. Se il costruttore sia responsabile per i vizi di cui al-
l'art. 1667 c.c. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 323
6.3. Il contratto di assicurazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 327
6.3.1. Le parti (assicuratore e assicurato) . . . . . . . . . . . . . . . 327
6.3.2. Il rischio assicurato: la responsabilita civile del costrut-
tore per i danni di cui all'art. 1669 c.c . . . . . . . . . . . . 329
6.3.3. (Segue). L'oggetto dell'assicurazione nei contratti colle-
gati . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 331
6.3.4. L'immobile e i danni coperti dall'assicurazione . . . . . . 332
6.3.5. La manifestazione del danno . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 337
6.3.6. I danni esclusi dall'assicurazione . . . . . . . . . . . . . . . . 339
6.3.7. La prestazione assicurativa e il premio . . . . . . . . . . . . 341
6.4. Il beneficiario dell'assicurazione. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 344
6.5. L'assicurazione del costruttore nella prassi contrattuale . . . . . . 352
6.6. L'inadempimento dell'obbligazione del costruttore . . . . . . . . . 356
Guida bibliografica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 365
7.1. Il contenuto del contratto preliminare: le sanzioni per l'inos-
servanza delle prescrizioni dell'art. 6 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 367
7.1.1. La tesi della conformazione del contenuto contrat-
tuale: la nullita per violazione di norme imperative . . .
7.1.2. (Segue). Critica della tesi della nullita relativa. La re-
sponsabilita del costruttore per violazione del dovere
di buona fede . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 373
7.2. Parti e oggetto del contratto (art. 6, co. 1, lett. a)) . . . . . . . . . 382
7.3. Caratteristiche tecniche, capitolato con le caratteristiche dei
materiali, elenco delle rifiniture e degli accessori (art. 6, co. 1,
lett. d), e co. 2, lett. a)). Eventuali imprese appaltatrici (art. 1,
co. 1, lett. l)) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 386
7.4. Termini massimi di esecuzione della costruzione (art. 6, co. 1,
lett. c)) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 389
7.5. Prezzo e caparra (art. 6, co. 1, lett. f)) . . . . . . . . . . . . . . . . . . 390
7.6. Estremi della fideiussione (art. 6, co. 1, lett. g)) . . . . . . . . . . . 391
7.7. Ipoteche e trascrizioni pregiudizievoli (art. 6, co. 1, lett. h)) . . . 391
7.8. Permesso (o richiesta del permesso) di costruire, altri titoli abi-
litativi ed elaborati del relativo progetto (art. 6, co. 1, lett. i), e
co. 2, lett. b)) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 392
7.9. Le prescrizioni dell'art. 6 nell'ipotesi di contratti collegati . . . . 393
Guida bibliografica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 397
8.1. La trascrizione del contratto preliminare . . . . . . . . . . . . . . . . 399
8.1.1. L'effetto prenotativo. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 401
8.1.2. La tesi dell'effetto di opponibilita . . . . . ` . . . . . . . . . . 402
8.1.3. (Segue). La tesi della opponibilita: critica ` . . . . . . . . . . 405
8.1.4. I limiti dell'effetto prenotativo. Il collegamento tra il
contratto definitivo e il contratto preliminare . . . . . . . 413
8.1.5. (Segue). Le parti. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 415
8.1.6. (Segue). L'oggetto. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 418
8.1.7. (Segue). Gli immobili al rustico . . . . . . . . . . . . . . . . . 426
8.1.8. La portata dell'art. 2645-bis, u.co., c.c. . . . . . . . . . . . . 429
8.1.9. (Segue). Gli effetti della venuta ad esistenza del fabbri-
cato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 431
8.1.10. (Segue). Il fabbricato ''al rustico'' come bene auto-
nomo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 434
8.1.11. La durata della prenotazione e l'interesse alla circola-
zione dei beni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 437
8.2. La trascrizione della vendita di immobili da costruire . . . . . . . 438
8.2.1. La qualificazione del contratto. . . . . . . . . . . . . . . . . . 438
8.2.2. La trascrivibilita della vendita . . . . . . . . . . . . . . . . . .
8.2.3. Gli effetti della trascrizione. L'opponibilita . . . . . . . . .
8.2.4. (Segue). Il conflitto tra l'acquirente del fabbricato da
costruire (bene futuro) e l'acquirente del terreno (bene
presente) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 450
LA DIVISIONE DEL FINANZIAMENTO
E DELL'IPOTECA
Guidabibliografica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 459
9.1. La norma . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 461
9.2. Il diritto al frazionamento: l'acquirente . . . . . . . . . . . . . . . . . 464
9.3. Le operazioni di credito fondiario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 466
9.4. I presupposti del frazionamento. L'atto pubblico notarile di
frazionamento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 468
9.5. Le modalita del frazionamento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
9.6. L'atto di frazionamento del finanziamento e dell'ipoteca . . . . . 472
9.7. Il divieto per il notaio di formare l'atto notarile in mancanza
di un titolo per il frazionamento o la cancellazione dell'ipoteca 475
9.7.1. La norma . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 475
9.7.2. La portata del divieto: le fattispecie contrattuali vie-
tate . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 476
9.7.3. I problemi interpretativi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 477
9.7.4. L'interpretazione dell'art. 8 d.lg. n. 122: la compatibi-
lita dell'interpretazione letterale con l'art. 76 Cost . . . .
9.7.5. Le interpretazioni proposte dalla dottrina. Considera-
zioni critiche . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 482
9.7.5.1. I tesi: il divieto si applica solo ai contratti
definitivi di compravendita conseguenti a
contratti preliminari di cui all'art. 1 d.lg.
n. 122. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 482
9.7.5.2. II tesi: il divieto si applica ai soli contratti
ad effetti reali differiti di cui all'art. 1 d.lg.
n. 122. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 485
9.7.5.3. III tesi: il divieto si applica ai contratti con
effetti reali conclusi tra il costruttore e l'ac-
quirente e aventi per oggetto immobili da
costruire e a quelli conclusi in adempimento
di preliminari di cui all'art. 1 del d.lg.
n. 122. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 489
9.7.6. La portata del divieto. L'alternativa tra l'interpreta-
zione che lo estende a tutti i contratti traslativi, a ef-
fetti immediati o differiti, tra il costruttore e l'acqui-
rente e l'interpretazione letterale . . . . . . . . . . . . . . . . 494
9.7.7. L'interpretazione letterale: portata e ratio del divieto . . 496
9.7.8. La portata del divieto di cui all'art. 8 d.lg. n. 122 . . . . 498
9.7.9. Vendita se l'ipoteca si estingua per l'estinzione dell'ob-
bligazione garantita ma manchi il titolo per la cancella-
zione. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 500
9.7.10. Atto riproduttivo di precedente contratto di vendita . . 501
9.7.11. L'estensione del divieto alle scritture private autenti-
cate. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 501
9.7.12. Atti traslativi ricevuti da altri pubblici ufficiali . . . . . . 502
9.7.13. Sentenze di esecuzione specifica dell'obbligo di con-
cludere un contratto traslativo . . . . . . . . . . . . . . . . . . 503
9.7.14. Vendita di immobili gravati da ipoteche giudiziali . . . . 504
9.8. La responsabilita del notaio per la violazione del divieto di cui
all'art. 8 d.lg. n. 122. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 504
NELLA VENDITA ALL'INCANTO
Guida bibliografica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ........ 509
10.1. La norma . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ........ 511
10.2. Titolarita del diritto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
` ........ 512
10.3. La consegna e l'uso dell'immobile come abitazione principale
dell'acquirente o di un suo parente di primo grado . ........ 514
10.4. La nascita del diritto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ........ 515
10.5. L'esercizio del diritto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 517
10.6. Obblighi di restituzione al fideiussore . . . . . . . . . . . . . . . . . . 518
10.7. Mancato esercizio della prelazione per mancata comunicazione
delle condizioni della prelazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 521
IL FALLIMENTO DEL COSTRUTTORE
Guida bibliografica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 525
11.1. Gli atti esenti dall'azione revocatoria . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 527
11.1.1. La ratio dell'esenzione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 527
11.1.2. La norma. Il coordinamento con l'art. 67, co. 3, lett.
c), l.f . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 530
11.1.3. La portata della norma: gli atti esenti dall'azione revo-
catoria. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 532
11.1.4. La destinazione dell'immobile a residenza dell'acqui-
rente o di suoi parenti o affini entro il terzo grado . . . 536
11.1.5. (Segue). La portata dell'espressione parenti e affini . . . 538
11.1.6. (Segue). La dichiarazione di impegno alla residenza . . . 539
11.1.7. Il giusto prezzo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 541
11.2. L'art. 72-bis della legge fallimentare. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 548
IL FONDO DI SOLIDARIETA (CENNI)
Guida bibliografica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 555
12. Il Fondo di solidarieta per gli acquirenti di beni immobili
(cenni) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 557
1. Schemi contrattuali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 563
2. ASSOCOND CONAFI (Associazione Italiana Condomini),
www.assocond-conafi.it: stima sullo stato di applicazione del
d.lgs. 122/2005 sulla tutela degli acquirenti di immobili da co-
struire e relazione sulla situazione del Fondo di solidarieta, al `
novembre 2008. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 595
3. ASSOCOND CONAFI (Associazione Italiana Condomini),
www.assocond-conafi.it.: dati statistici sul numero delle famiglie
vittime dei fallimenti immobiliari . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 605
4. Copie di polizze assicurative indennitarie decennali (art. 4 d.lg.
n. 122/2005) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 609
5. Proposta di legge d'iniziativa dei deputati Cota, Lussana ''Dispo-
sizioni per l'incentivazione del mercato delle abitazioni, il contra-
sto dell'evasione fiscale e la tutela degli acquirenti di immobili''.
Presentata il 7 ottobre 2008 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 617
Indice bibliografico . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 627
Elenco delle disposizioni normative . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 671
Indice analitico . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 675
COMMENTI DEI LETTORI A «L' acquisto di immobili da costruire o in corso di costruzione»
LIBRI AFFINI A «L' acquisto di immobili da costruire o in corso di costruzione»
L'acquisto di immobili in costruzione tra rischio economico e...
Tutela dei diritti patrimoniali degli acquirenti di immobili da...
La tutela dei diritti patrimoniali degli acquirenti di immobili da...
di Ferrucci Annamaria, Ferrentino Carmine, Amoresano Amelia
di Mazzamuto Pierluigi
Vendita di immobili da costruire e tutela dell'acquirente. Dopo il...
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