Source: https://interpretacje-podatkowe.org/stawki-podatku/0115-kdit1-1-4012-210-2018-2-jp
Timestamp: 2018-06-23 17:48:22+00:00
Document Index: 26612968

Matched Legal Cases: ['art. 43', 'art. 13', 'art. 14', 'art. 41', 'art. 43', 'art. 43', 'art. 41', 'art. 146']

0115-KDIT1-1.4012.210.2018.2.JP | Interpretacja indywidualna
♦ › Stawki podatku › 0115-KDIT1-1.4012.210.2018.2.JP
Czy Wnioskodawca postępuje prawidłowo wystawiając fakturę z naliczonym 8% podatkiem VAT (usługa wg PKWiU 55.20.19.0), czy raczej powinien zastosować PKWiU 68.20.11.0 „wynajem i usługi zarządzania nieruchomościami mieszkalnymi własnymi lub dzierżawionymi” i zastosować zwolnienie z podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy?
Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2018 r., poz. 800) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 30 marca 2018 r. (data wpływu 5 kwietnia 2018 r.), uzupełnionym w dniu 16 maja 2018 r. o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie sposobu opodatkowania świadczonych usług – jest prawidłowe.
W dniu 5 kwietnia 2018 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek uzupełniony w dniu 16 maja 2018 r. o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie sposobu opodatkowania świadczonych usług.
Spółka prowadzi działalność gospodarczą, w ramach której m.in. wynajmuje lokal mieszkalny - dom. Spółka jest właścicielem nieruchomości (budynek mieszkalny). Zawarła umowę najmu lokalu z kontrahentem. Przedmiotem umowy jest najem lokalu mieszkalnego - dom, składający się z 2 pokoi, kuchni i łazienki. Lokal przeznaczony jest maksymalnie dla 10 osób. Na podstawie umowy Wnioskodawca oddał Najemcy lokal do wykorzystania na cele mieszkaniowe do zakwaterowania pracowników Najemcy i osób współpracujących z Najemcą. Zgodnie z dalszą częścią umowy Najemca ma płacić Wynajmującemu czynsz najmu, którego wysokość będzie uzależniona od liczby osób, które faktycznie w wynajmowanym lokalu będą zamieszkiwać. Strony uzgodniły, że wysokość czynszu będzie wynosić 15 zł netto na każdą pełną dobę zamieszkania w ww. lokalu przez jakąkolwiek osobę, która ww. lokal będzie zajmować na cele mieszkaniowe z ramienia najemcy. Najemca zobowiązał się do składania Wynajmującemu comiesięcznego sprawozdania z liczby osób, które ww. lokal zajmowały w danym okresie oraz czasu ich pobytu w ww. lokalu.
Za zrealizowaną usługę Spółka wystawia faktury z naliczonym 8% podatkiem VAT (usługa wg PKWiU 55.20.19.0 - „pozostałe usługi obiektów noclegowych turystycznych i miejsc krótkotrwałego zakwaterowania bez obsługi”) zgodnie z art. 41 ust. 2. Najemca zakwestionował fakturę, twierdząc że Wnioskodawca powinien zastosować PKWiU 68.20.11.0 - „wynajem i usługi zarządzania nieruchomościami mieszkalnymi własnymi lub dzierżawionymi” i zastosować zwolnienie z podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy.
Pracownicy Najemcy, którzy zamieszkują ww. lokal nie muszą być tymi samymi osobami przez cały czas trwania umowy, która zawarta jest na czas nieokreślony. Pracownicy mogą zmieniać się w każdym czasie przez czas trwania umowy. Kontrahent płaci za noclegi w oznaczonej ilości zgodnie z umową, w zależności od liczby osób zamieszkujących lokal w danym okresie.
Wybór symbolu PKWiU 55.20.19 Wnioskodawca uzasadnia faktem, że jego działalność nie polega na zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych kontrahentów, którzy nie mają gdzie mieszkać. Służy zapewnieniu noclegów osobom czasowo przebywającym - delegowanym do pracy poza swoje miejsce zamieszkania. Działalność ma charakter podobny do usług hotelowych, ale nie jest to usługa hotelowa. W budynku nie ma całodobowej recepcji, ani restauracji.
Jak wskazuje Wnioskodawca umowa jest zawarta z uwzględnieniem podatku VAT 8%. Obecnie naliczany podatek VAT jest kwestionowany przez księgową kontrahenta. Wątpliwości Wnioskodawcy odnoszą się do zastosowania 8% stawki podatku VAT bądź zastosowania zwolnienia z opodatkowania działalności gospodarczej w zakresie krótkotrwałego wynajmu pokoi.
Czy Wnioskodawca postępuje prawidłowo wystawiając fakturę z naliczonym 8% podatkiem VAT (usługa wg PKWiU 55.20.19.0), czy raczej powinien zastosować PKWiU 68.20.11.0 „wynajem i usługi zarządzania nieruchomościami mieszkalnymi własnymi lub dzierżawionymi” i zastosować zwolnienie z podatku na podstawie art. 43 ust.1 pkt 36 ustawy?
Zdaniem Wnioskodawcy, prawidłowo wystawił fakturę stosując przepisy do krótkotrwałego wynajmu i opodatkowując usługę 8% podatkiem VAT. Osoby przebywające w budynku (mogą się zmieniać - to spółka która wynajmuje decyduje, których pracowników skieruje do zamieszkania) realizują służbowe zadania w określonym czasie na danym terenie, Wnioskodawca nie wynajmuje dla nich pokoi w celu związanym z ich interesem życiowym, a jedynie w celu zakwaterowania. Wnioskodawca nie ma pewności, czy podpisana umowa zostanie w całości zrealizowana, ponadto nie wie czy osoby zakwaterowane obecnie, będą przez cały okres umowy, czy będą się zmieniać.
Z okoliczności przedstawionych we wniosku wynika, że przedmiotem najmu jest wprawdzie budynek mieszkalny, jednak celem najmu jest zakwaterowanie pracowników Najemcy i osób współpracujących z Najemcą. Ponadto strony uzgodniły, że wysokość czynszu będzie wynosić 15 zł netto na każdą pełną dobę zamieszkania i będzie uzależniona od liczby osób faktycznie wynajmujących ww. lokalu. Wnioskodawca ww. usługi najmu sklasyfikował w grupowaniu PKWiU 55.20.19.0 – „Pozostałe usługi obiektów noclegowych, turystycznych i miejsc krótkotrwałego zakwaterowania bez obsługi”. Powyższe okoliczności świadczą, że celem najmu nie są wyłącznie potrzeby mieszkaniowe, lecz w istocie mamy do czynienia z tzw. najmem krótkotrwałym.
Mając zatem na uwadze przedstawiony opis sprawy oraz obowiązujące w tym zakresie przepisy prawa stwierdzić należy, że świadczone usługi wynajmu budynku mieszkalnego zaklasyfikowane przez Wnioskodawcę w grupowaniu PKWiU 55.20.19.0 – „Pozostałe usługi obiektów noclegowych, turystycznych i miejsc krótkotrwałego zakwaterowania bez obsługi”, i ujęte w pozycji 163 załącznika nr 3 do ustawy o podatku VAT, podlegają opodatkowaniu preferencyjną stawką podatku VAT w wysokości 8%, na podstawie art. 41 ust. 2 i art. 146a pkt 2 ustawy o podatku od towarów i usług.
Końcowo podkreślić należy, że niniejsza interpretacja została wydana na podstawie przedstawionego we wniosku opisu stanu faktycznego, co oznacza, że w przypadku, gdy w toku postępowania podatkowego, kontroli podatkowej, bądź kontroli celno-skarbowej zostanie określony odmienny stan faktyczny, interpretacja nie wywoła w tym zakresie skutków prawnych.
0115-KDIT1-1.4012.210.2018.2.JP