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Timestamp: 2017-04-27 22:33:31
Document Index: 24675106

Matched Legal Cases: ['Artículo\n2', 'Artículo\n3', 'Artículo\n4', 'Artículo\n5', 'Artículo\n6', 'Artículo\n7', 'Artículo\n8', 'Artículo\n9', 'Artículo\n10', 'Artículo\n11', 'Artículo\n12', 'Artículo\n13', 'Artículo\n14', 'Artículo\n15', 'Artículo\n16', 'Artículo\n17', 'Artículo\n18', 'Artículo\n19', 'Artículo\n20', 'Artículo\n21', 'Artículo\n22', 'Artículo\n23', 'Artículo\n24', 'Artículo\n1', 'Artículo\n2', 'Artículo\n3', 'Artículo\n4', 'Artículo\n6', 'Artículo\n7', 'Artículo\n9', 'Artículo\n10', 'Artículo\n11', 'Artículo\n13', 'Artículo\n14', 'Artículo\n15', 'Artículo\n17', 'Artículo\n19', 'Artículo\n20', 'Artículo\n21', 'Artículo\n22', 'Artículo\n23', 'Artículo\n24', 'Artículo\n25', 'Artículo\n26', 'Artículo\n27', 'Artículo\n28', 'Artículo\n29', 'Artículo\n31', 'Artículo\n32', 'Artículo\n33', 'Artículo\n37', 'Artículo\n38', 'Artículo\n39']

DE ARRENDAMIENTO DE CENTROS COMERCIALES Y DE OCIO.
GUÍA PRÁCTICA DE CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO DE CENTROS
Somos una gestora
de centros comerciales y utilizamos a inmoley.com para los planes de formación
de nuestros profesionales. Valoramos especialmente como enseñan
a enfrentarse a los problemas del día a día desde una perspectiva
muy práctica. Los gestores de centros comerciales se enfrentan todos
los días a muchos problemas y todos a la vez. Necesitábamos
contrastar con otras soluciones y experiencias. Muy útil y recomendable.
PRIMERA Una
cuestión esencial antes de arrendar: el régimen de Propiedad
Horizontal. PARTE
arrendamiento de locales en los centros comerciales. PARTE
TERCERA. Formularios
básicos. PARTE
especiales para arrendamientos de centros comerciales. ANEXOS
esta guía los dos formularios especiales de la PARTE CUARTA.
PRIMERA Una cuestión
esencial antes de arrendar: el régimen de Propiedad Horizontal. <
y el régimen de propiedad horizontal. 1. La Ley de Propiedad
horizontal y los centros comerciales. 2. Estatutos de un centro
comercial. Subcomunidades. 3. Reglamento interno en
un complejo de tipo comercial. 4. Elementos comunes y privativos 5. División y agrupación
de locales en un centro comercial 6. Gastos de un complejo
comercial 7. Obras de modernización
de un centro comercial 8. Actividades no permitidas
y prohibidas 9. Comunidad de servicios. 10. La dirección
y administración de un centro comercial. TALLER
DE TRABAJO. Caso práctico
constitución de un centro comercial mediante una supracomunidad
(parking, hiper y galería comercial), y subcomunidades en la galería
comercial. TALLER DE
La validez de cláusulas
estatutarias limitativas del destino comercial de los locales Se entiende que son válidas
estas cláusulas limitativas en los Estatutos sin que pueda entenderse
afecten al libre comercio. TALLER DE TRABAJO. Las cláusulas
prohibitivas del destino de locales a otras actividades ya existentes
a la misma galería comercial. Las limitaciones en los Estatutos
de comunidades de propiedad horizontal relativas a centros y galerías
comerciales, con la intención, por una parte, de integrar distintos
tipos de negocios para completar los servicios a los clientes, y, por otra,
de evitar la duplicidad de puestos o tiendas similares dentro del mismo
recinto no vulneran las disposiciones de libre comercio y competencia. PARTE
SEGUNDA. El arrendamiento
de locales en los centros comerciales. <
2. Los centros comerciales
en la legislación de arrendamientos urbanos. 1. Introducción
a la LAU en materia de locales. a.
Arrendamientos para otros usos distintos del de vivienda. b. Régimen
legal 2. Contratos de arrendamiento
celebrados con anterioridad al 1 de enero de 1995 integrados en un centro
comercial. 3. Contratos actuales de
arrendamiento de locales en centros comerciales 4. Arrendamientos en galerías
de alimentación. 5. Arrendamientos de locales
anteriores a la apertura del centro comercial. TALLER
de un centro comercial en función del mix comercial.
Cine, ocio diferencial y restauración.
y el mix comercial, las claves de la rentabilidad de un centro comercial.
1. Tasa de disponibilidad.
Ocupación de un centro comercial.
de rentas del centro comercial por zonas frías o calientes.
3. El mix comercial
requiere una discriminación de rentas.
Rentas y gastos en los
1. Renta mínima
4. Gastos de marketing y
positiva para los establecimientos ancla o grandes marcas de atracción.
1. Mejor localización
2. Mejores accesos a zonas
3. Ponderación en
la cuota de distribución de los gastos comunes del centro
4. Exclusividad garantizada
o restricciones en el tipo de actividad de establecimientos genéricos.
5. Limitación sobre
6. Porcentaje ponderando
sobre la renta variable.
7. Privilegios en la participación
en los gastos de marketing del centro comercial.
8. Privilegios en la renta
en función de los m2 alquilados.
9. Descuentos por actividades
lúdicas promocionales de los arrendatarios del centro comercial.
10. Precios en función
de la actividad del arrendatario. Promoción de la complementariedad.
11. Supuesto especial de
propietario del centro con establecimiento ancla en el mismo.
12. Descuentos especiales
para garantizar ocupación crítica del centro comercial.
Naturaleza y cláusulas
en los contratos de arrendamiento de locales en centros comerciales.
1. La naturaleza arrendaticia
del contrato de arrendamiento de local en centro comercial.
2. Complejidad en las cláusulas
a. Cláusula
b. Cláusula de determinación
c. Cláusula del cumplimiento
del Reglamento de Régimen Interior.
abusivas en los arrendamientos de centros comerciales. ¿Hasta
dónde se puede obligar al arrendatario?
1. Obligación de
cumplimiento del Reglamento de Régimen Interior del Centro Comercial.
2. Obligación de
cumplimiento del documento técnico.
3. Obligaciones respecto
a la inauguración y entrega del local.
b. Plazo de
entrega del local al arrendatario.
c. Acta de
d. Obras de
4. Obligaciones en relación
con las condiciones para la explotación del negocio en el local
5. Obligaciones respecto
a la renta. Cantidad fija mínima garantizada y renta variable.
contable y fiscal para el control efectivo de la renta variable.
6. Obligaciones respecto
a la promoción del Centro Comercial.
7. Cláusulas exclusivas
(explotación del local y renta) y referencias al Reglamento de Régimen
para alquilar un local en un centro comercial.
Fases del contrato de
arrendamiento de centros comerciales.
del equipamiento del local de un centro comercial.
3. El local de centros
comerciales en construcción.
4. Cantidades anticipadas
6. Cesión,
subrogación o subarriendo en el contrato de arrendamiento.
7. El derecho de adquisición
8. Renuncias del arrendatario
en los contratos de arrendamiento en centros comerciales.
9. Acto de entrega
y recepción del local.
10. La renta fija
y variable en los centros comerciales.
o modificación del local por parte del arrendador.
13. Obligación
del comerciante en la reparación, conservación y mantenimiento
14. Obras de mejora
Cláusulas características
del contrato de arrendamiento de un local de centro comercial.
ECOP (Empresa de coordinación
de las obras privativas)
del arrendamiento de un local en un centro comercial.
1. Impuesto de la
2. Impuesto sobre
3. Impuesto sobre
técnicas. Características constructivas de los locales de
generales de las zonas comunes de un centro comercial.
Urbanización exterior y accesos
comerciales (Mall)
del local de un centro comercial.
TRABAJO Un centro comercial con
de Coordinación de Obras Privativas (ECOP),
se ahorra muchos disgustos. TALLER DE
TRABAJO Funciones del Equipo
de Coordinación de Obras Privativas (ECOP) de
un centro comercial. CHECK-LIST Especificar las técnicas
de negociación para alquilar un local en un centro comercial. En primer lugar determinar
la actividad comercial que se desea desarrollar (moda, hogar, servicios,
alimentación, etc.). Elegir la fórmula
comercial que se considera idónea para entrar en el centro comercial
(independiente, franquicia, etc. ). Analizar las posibles operaciones
comerciales que existen en el mercado y elección de la más
adecuada. Inicio de los contactos
preliminares con la promotora o propietaria del centro comercial, en proyecto
o construido. Primera visita de las oficinas
de la promotora y solicitud de datos del proyecto o del centro comercial: a)
Características del proyecto: superficie, nº de plantas, tipo
de aparcamiento, etc. b) Situación
en que se encuentra la operación. c) Situación
de las licencias (comercial y obra). d) Financiación
obtenida. e) Nombre
de las locomotoras firmadas o, en su defecto, previstas. f) Nombre
de las medianas superficies firmadas o, en su defecto, previstas. g) Explicación
de la maqueta y/o infografías. Vista de los documentos audios y
videos elaborados. h) Dossier
comercial y planos. i) Opciones
de posibles locales y tarifas. j) Fecha de
apertura prevista (dependiendo de la actividad una fecha puede ser mejor
que otra). Las anteriores cuestiones se plantearían encaso de que
fuera un centro comercial en proyecto. Estudio de Mercado del Comerciante. a)
Accesibilidad, peatonal y viaria. b) Transporte
c) Zona de
atracción. d) Características
socioeconómicas. e) Competencia. f) Estimación
de la cifra de negocio. Elaboración de plan de
negocio para obtención de la financiación. Elección de un local
determinado, entre las posibles opciones barajadas, en base a: a)
Situación en el centro comercial. b) Proximidad
a las locomotoras, medianas superficies o escaleras y rampas mecánicas. c) Zona relacionada
con la actividad que se va a desarrollar. Es importante que los locales
vecinos sean marcas de reconocido prestigio. d) Localización
alejada de entradas peatonales (salvo ciertas actividades), fondos de saco,
dobles pasillos, y, en general, zonas frías en las que no va a existir
demasiada frecuentación interior. e) Facilidad
para el abastecimiento de la tienda: muelle de carga y descarga, pasillo
de entrega de mercancías, etc. Búsqueda preliminar de
la financiación y gestión de posibles avales
Elección del local definitivo. b) Definición
de la actividad contractual. c) Superficie
en m2 SBA. d) Alquiler
fijo mensual y anual. e) Determinación
del % sobre la cifra de ventas para establecer el alquiler variable. f) Número
de años de contrato y años de obligado cumplimiento. g) Gastos
Comunes previstos por m2 SBA. Definir qué partidas incorporan
estos gastos: sobre todo IBI, seguros, plan plurianual y marketing y publicidad. h) Pagos que
hay que realizar a la firma del contrato. Normalmente son cuatro
mensualidades: Dos mensualidades para fianza, una mensualidad para el ECOP
(coordinación de obras privativas) y una mensualidad para la campaña
de apertura (si el centro comercial no está abierto) i) Posible
aval que garantice el cumplimiento del contrato de arrendamiento. j) Recepción
de la documentación jurídica para análisis del abogado
del comerciante: contrato de arrendamiento, reglamento de régimen
interior y pliego de condiciones técnicas. Capítulo
Las exclusivas en los
DE TRABAJO. Caso práctico.
Análisis práctico de modelos para estatutos y en el arrendamiento. Modelo de exclusiva en los
Estatutos Modelo de exclusiva en Contrato
de Arrendamiento TALLER DE
TRABAJO. Ejercicio de negocio
en exclusiva en centro comercial. TALLER DE
TRABAJO. Caso práctico.
Aspectos jurídicos clave a tener en cuenta en el arrendamiento de
centros comerciales. ¿Qué cláusulas del contrato de
arrendamiento son negociables? 1. Promesa de arrendamiento
o contrato de cosa futura sometido a condición suspensiva. 2. ¿Qué problemas
se plantean en los supuestos especiales? a.
Cines. b. Factory
Outlets c. Ocio. d. Family
Entertainment Centres e. Kioscos
móviles. f. Contribución
a los gastos comunes del centro. g. Seguros. h. Fianzas
y garantías i. Auditoria
y renta variable.
inmobiliario es una pieza clave en la práctica inmobiliaria y estos modelos actualizados y a texto completo son de gran valor para el
profesional inmobiliario y de la construcción.
básicos. 1. Constitución
de la propiedad horizontal sobre un complejo en general y un centro comercial
en particular. a. Declaración de obra nueva b. División
de la finca en régimen de propiedad horizontal.
c. Subcomunidades
de primer grado. d. Subcomunidad
de garajes. e. Subcomunidad
de almacenes. f. Subcomunidades
de segundo grado. 2. Reglamento
de régimen interior básico. Artículo
2. Acceso de la clientela. Artículo
3. Horario. Artículo
4. Cierre temporal. Artículo
5. Rótulos. Artículo
6. Seguridad y vigilancia. Artículo
7. Uso de las partes comunes del centro comercial. Artículo
8. Actividades no permitidas. Artículo
9. Actividad exclusiva. Artículo
10. Vías de acceso y de uso y circulación común. Artículo
11. Aprovisionamiento y entregas. Artículo
12. Basuras y desperdicios. Artículo
13. Obras de reparaciones. Artículo
14. Animales dentro del centro. Artículo
15. Materias peligrosas. Artículo
16. Mantenimiento de los locales y elementos de uso común. Artículo
17. Límites de carga. Artículo
18. Explotación de máquinas recreativas y de azar. Artículo
19. Escaparates. Artículo
20. Entrada del personal. Artículo
21. Ruidos. Artículo
22. Seguridad contra incendios. Artículo
23. Penalización. Artículo
24. Prevalencia de las obligaciones contractuales. 3. Estatutos
de una asociación de comerciantes. Artículo
1. Denominación. Artículo
2. Domicilio. Artículo
3. Ámbito territorial y personal. Artículo
4. Duración. Artículo
6. Miembros asociados. Artículo
7. Ceses de la asociación. Artículo
9. Órganos rectores. Artículo
10. Asambleas generales. Artículo
11. Clases de asambleas generales.
12. Representación de la asociación. Artículo
13. Convocatoria de asambleas generales ordinarias y extraordinarias. Artículo
14. Quórum. Artículo
15. Asistencia y derecho a voto.
16. Constitución de la junta directiva. Artículo
17. Actas de la asamblea.
18. Competencia de la asamblea. Artículo
19. Adopción de acuerdos. Artículo
20. Junta directiva. Artículo
21. Duración de cargos directivos. Artículo
22. Ceses de la junta directiva. Artículo
23. Convocatoria, quórum, adopción de acuerdos. Artículo
24. Presidente. Artículo
25. Vicepresidente. Artículo
26. Secretario. Artículo
27. Tesorero. Artículo
28. Vocales. Artículo
29. Administrador.
30. Comisiones de trabajo. Artículo
31. Facultades de la junta directiva. Artículo
32. Recursos económicos. Artículo
33. Pago de las cuotas.
34. Ejercicio económico. Artículo
37. Disolución. Artículo
38. Forma y normas de liquidación. Artículo
39. Responsabilidad. 4. Modelo de promesa
arrendamiento para centro comercial en construcción. 8.2.º
Estado de entrega. 8.3.º
Recepción. 8.4.º
Obras a cargo del arrendatario. 9. Del uso del
local. 9.1.º
Actividades autorizadas. 9.2.º
Autorizaciones y licencias administrativas. 9.3.º
Explotación comercial. 9.3.º2.º
Dirección y logotipo. 9.4.º
Mantenimiento y reparaciones. 9.5.º
Responsabilidad y reclamaciones. 9.6.º
Normas de la comunidad de propietarios. 9.6.º.1.º
Normas generales. 9.6.º2.º
Aparcamiento. 9.7.º
No concurrencia. 9.8.º
Accesibilidad al local. 9.9.º
Restitución del local. 10. Renta variable.
10.1.º
Definición de la cifra de ventas. 10.2.º
Obligaciones del arrendatario. a) Entrega
de documentos. b) Cajas registradoras. c) Contabilidad. d) Control
contable. 10.3.º
Sanciones. 11. Revisión
de la renta mínima garantizada. 11.1.º
Índices. 11.2.º
Momentos de la revisión. 11.3.º
Carácter esencial de la revisión. 12. Pago de la
renta. 12.1.º
Comienzo y modalidades generales. 12.2.º
Período precedente a la apertura. 12.3.º
Ejercicio del año de apertura. 12.4.º
Ejercicios siguientes. 13. Reembolso
13.1.º
Definición de las partes comunes. 13.2.º
Definición de los gastos comunes. 13.3.º
13.4.º
del centro comercial. 14.1.º
Asociación de comerciantes. 14.2.º
Aportaciones a la promoción del centro. 14.2.º1.º
Cuantías y fechas de pago. 14.2.º2.º
Presupuesto de promoción. 14.2.º3.º
Gestión del presupuesto. 14.3.º
Incompatibilidad de aportaciones. 15. Seguros. A)
Durante el período de construcción. B) Durante
la explotación del centro comercial. 16. Cesión,
subarriendo y traspaso. 16.1.º
Cesión y subarriendo. 16.2.º
Traspaso. 17. Modificaciones
contractuales. 18. Indivisibilidad
y solidaridad. 19. Incumplimiento. 19.1.º
Cláusula general. 19.2.º
Condiciones resolutorias. 20. Sanciones
generales. 20.1.º
Retraso en la apertura del local. 20.2.º
de las condiciones establecidas en el anexo «Técnico».
20.3.º
Incumplimiento de las normas de la comunidad. 199
20.4.º
Intereses de demora. 21. Renuncia de
derechos. 22. Preaviso
de resolución. 23. Gastos,
derechos e impuestos del contrato. 24. Domicilios. 25. Documentos
anexos. 26. Jurisdicción.
5. Contrato de arrendamiento
en centro comercial con renta fija.
en centro comercial con renta variable.
Modelo básico. 1 OBJETO DEL ARRENDAMIENTO 2 DURACION 3 LA RENTA Y SU REVISION 3.1 LA RENTA 3.2 REVISIÓN DE LA RENTA MÍNIMA GARANTIZADA 4 CANTIDADES ASIMILADAS A RENTA 4.1 CARGAS DE COMUNIDAD 4.2 FALTA DE PAGO 5 OTROS CONCEPTOS 6 FIANZA 7 ENTREGA Y APERTURA DEL LOCAL 7.1 ENTREGA DEL LOCAL 7.2 APERTURA DEL LOCAL 8 CONDICIONES PARTICULARES 8.1 DESTINO
8.2 ROTULO DE ESTABLECIMIENTO 9 ESTADO DE ENTREGA DEL LOCAL 9.1 ESTADO DE ENTREGA Y RECEPCION 9.2 OBRAS A CARGO DEL ARRENDATARIO
1 ACTIVIDADES AUTORIZADAS 10.2 AUTORIZACIONES Y LICENCIAS ADMINISTRATIVAS 10.3 EXPLOTACION COMERCIAL 10.4 MANTENIMIENTO Y REPARACIONES 10.5 RESPONSABILIDAD Y RECLAMACIONES 10.6 NORMAS DE FUNCIONAMIENTO 10.6.1 NORMAS GENERALES 10.6.2 APARCAMIENTO
10.7 ACCESIBILIDAD DEL LOCAL 10.8 RESTITUCION DEL LOCAL 11 PAGO DE LA RENTA 12 CARGAS O GASTOS COMUNES 12.1 DEFINICIÓN DE LAS PARTES COMUNES 12.2 DEFINICION DE LOS GASTOS COMUNES ...
17.2 CONDICIONES RESOLUTORIAS 18. 1. RETRASO EN LA APERTURA DEL LOCAL 18.2 INCUMPLIMIENTO DE LAS CONDICIONES ESTABLECIDAS EN EL ANEXO TÉCNICO 18.3 INCUMPLIMIENTO DE LAS NORMAS DE LA COMUNIDAD PARTE
especiales para arrendamientos de centros comerciales. <
PRIMER MODELO. Contrato de arrendamiento
de local en un centro comercial.
ESTIPULACIONES Primera. - OBJETO Segunda. DURACIÓN 1.
- Plazo 2. - Exclusión
de prórrogas 3. - Resolución
Renta Anual 2.- Renta
Variable Adicional 3. - Renta
Variable Adicional 3.1.
Base de cálculo. Definición de Cifra de Ventas 3.2. Obligaciones
de Documentos. b. Cajas Registradoras
y Declaraciones Fiscales 3.3. Indemnizaciones.
Resolución del Contrato 4. Actualización
de la Renta a.
de la Revisión c. Carácter
Esencial de la Revisión 5. Pago de la
Renta Anual y de la Renta Variable Adicional a.
Devengo b. Período
de Pago de la Renta Anual c. Liquidación
y pago de la Renta Variable Adicional Cuarta. - CANTIDADES ASIMILADAS
A LA RENTA. GASTOS DE FUNCIONAMIENTO Y PROMOCIÓN. 1.
Cargas comunes 2. Definiciones 3. Coeficientes 4. Pago Quinta. ENTREGA Y APERTURA DEL
LOCAL. 1.
Momento 2. Superficie
de entrega y recepción 4. Obras de
adaptación. 5. - Autorizaciones
y Licencias Administrativas Sexta.- APERTURA DEL CENTRO
Y DEL LOCAL Séptima. - CONDICIONES
DE LA EXPLOTACIÓN 1.
del establecimiento 3. Explotación
Comercial 4. - No concurrencia
5. - Divulgación
informativa y publicitaria Octava. - CONDICIONES DE USO
DEL LOCAL 1.
Mantenimiento y Reparaciones 2. Responsabilidad
y reclamaciones 3. Responsabilidad
por daños. 4. Normas
de funcionamiento del Centro Comercial, Recreativo y de Ocio. 5. Accesibilidad
del local Novena. - FIANZA Décima. - CESIÓN
Y SUBARRIENDO Undécima.- SEGUROS Duodécima. - MODIFICACIONES.
Décimo tercera. -
INCUMPLIMIENTO Y SANCIONES 1.
Cláusula general 2. Causas
resolutorias 3. Sanciones 3.1. - Retraso
en la apertura del establecimiento. 3.2. - Incumplimiento
de las condiciones establecidas en el Anexo Técnico. 3.3. - Intereses
de demora. 3.4. - Incumplimiento
de la obligación de entrega de cifras de ventas 3.5. - Devolución.
Impago de recibos. 3.6. - Incumplimiento
del horario de apertura. 3.7. - Incumplimiento
de las Normas de Funcionamiento. 4. Procedimiento Décimo cuarta. - OBRA
NUEVA Y DIVISIÓN HORIZONTAL Décimo quinta. -
REGIMEN NORMATIVO 1.
- Régimen General 2. - Renuncia
al derecho de adquisición preferente 3. - Renuncia
al Derecho de Indemnización. 4. - Otras
renuncias. Décimo sexta. - DESALOJO 1.
Terminación del contrato 2. Restitución
del local Décimo séptima.
- GARANTIA DE EJECUCION DE OBRAS, E.C.O.P. Y CAMPAÑA DE LANZAMIENTO Décimo octava. -
GASTOS, DERECHOS E IMPUESTOS DEL CONTRATO. Décimo novena. -
NOTIFICACIONES. DOMICILIOS Vigésima. DOCUMENTOS
ANEXOS Vigésimo primera.
- OTRAS OBLIGACIONES 1.
arbitrales y Compromisos de asunción de responsabilidades
MODELO SEGUNDO. Contrato de arrendamiento
para la galería comercial en parque comercial y de ocio ESTIPULACIONES PRIMERA. -
DEFINICIÓN SEGUNDA. -
OBJETO. TERCERA. -
ENTREGA. A.
Condiciones de la Entrega. B. Medición
de superficie. C. Obras Privativas. D. Licencias
de Apertura y de Obras Privativas. CUARTA. - APERTURA.
USO DEL LOCAL. SEXTA. - DURACIÓN
DEL ARRENDAMIENTO. SEPTIMA. -
RENTA. 1.
RENTA VARIABLE 2. RENTA MINIMA
GARANTIZADA 3. DETERMINACIÓN
DE LA CIFRA DE VENTAS.
DE LA ARRENDATARIA. 5. SANCIONES. OCTAVA. - DEVENGO
Y PAGO DE LA RENTA. A.
de la renta. C. Retraso
o Impago de la Renta. NOVENA. - FIANZA DECIMA. -
CANTIDADES ASIMILADAS A RENTA. A.
Gastos Comunes. B. Gastos
Individuales. DECIMO PRIMERA.
- OBRAS. MANTENIMIENTO Y REPARACIONES. DECIMO SEGUNDA.
- CONFIGURACION JURIDICA DEL CENTRO DECIMO TERCERA.
- SEGUROS. DECIMO CUARTA.
- DERECHO DE ADQUISICION PREFERENTE. DECIMO QUINTA.
- CESION Y SUBARRIENDO. DECIMO SEXTA.
- OTRAS EXCLUSIONES. DECIMO SEPTIMA.
- RESOLUCION DEL CONTRATO. DECIMO CTAVA.
- NOTIFICACIONES. DECIMO NOVENA.
- ELEVACION A PUBLICO VIGESIMA.
- IDIOMA VIGESIMO PRIMERA.
- PREAVISO POR INCUMPLIMIENTO
VIGESIMO SEGUNDA.-
ANEXOS. MODELO TERCERO. Contrato de arrendamiento
para la galería comercial.
PRIMERO. OBJETO DEL ARRENDAMIENTO. SEGUNDO. DURACIÓN. TERCERO. USO. CUARTO. RENTA.
QUINTO. PROHIBICIÓN DE SUBARRENDAR. SEXTO. ENTREGA DEL LOCAL. SÉPTIMO. OBRAS. OCTAVO. CESIÓN DE CONTRATO. NOVENO. FIANZA. DÉCIMO. HORARIO. DECIMO PRIMERO. GASTOS DE SUMINISTROS. DÉCIMO
SEGUNDO. GASTOS DE MANTENIMIENTO DE LAS GALERÍAS COMERCIALES. DECIMO TERCERO. ZONAS COMUNES. DECIMO CUARTO. PÓLIZA DE SEGUROS. DECIMO QUINTO. RÓTULO. DECIMO SEXTO. FUNCIONAMIENTO INTERNO: ASAMBLEA. DECIMO SÉPTIMO. RESOLUCIÓN CONTRACTUAL DECIMO OCTAVO. IMPUESTOS. MODELO CUARTO.
de negocio en centro comercial
Segunda. Precio Tercera. Estabilización
de la renta Cuarta. Aval Quinta. Duración del
contrato Sexta. Impuestos Séptima. Gastos generales
del Centro Comercial Octava. Gastos particulares
del Local arrendado. Novena. Reparaciones Décima. Destino del
resto de locales del Centro Comercial Undécima. Fianza Duodécima. Obras Decimo tercera. Seguro. Decimo cuarta. Horario y apertura. Decimo quinta. Normas de régimen
interior. Decimo sexta. Publicidad del
Local arrendado. Decimo séptima. Normativa
aplicable. Decimoctava. Desistimiento
y resolución Decimonovena. Gastos del contrato. Vigésima. Sometimiento
a arbitraje. Vigésimo primera. Elevación
a escritura pública. MODELO QUINTO.
Contrato de arrendamiento en centro comercial
con renta variable y renta mínima garantizada.
3.2.1. Renta
3.2.2. Renta Mínima
3.3. Revisión de la Renta Mínima
4. Destino y rótulo. Actividades
4.5. Actividades molestas, dañinas
5.1. Obras de adecuación
5.2. Obras de reforma y mejoras
5.3. Obras de mejora realizadas
por la arrendadora.
6. Conservación del local y reformas
11. Regulación del centro
comercial. Estatutos y reglamento de régimen interior.
15. Derecho de adquisición
preferente, tanteo y retracto.
16. Responsabilidad de la arrendataria.
de cifra de ventas.
19.3.2. Registro de Operaciones
y Caja registradora.
19.3.6. Carácter esencial
Modelo de oferta de arrendamiento de una planta
de galería hipermercado.
Renta Mínima Garantizada Duración de Contrato: Revisión Renta: Anual respecto
al IPC General
Renta Variable Gastos Comunidad Local (aprox.):
Por determinar en función del coeficiente de ponderación
Pago de la Renta/Gastos: Mensualidades
anticipadas, mediante domiciliación bancaria.
(Las cantidades anteriores no incluyen
I.V.A.)
Fecha Firma Contrato Fecha Entrada Vigor Fecha Entrega Local Inicio Pago Renta: Dos meses desde
la entrega del local o desde la finalización de las obras privativas,
Inicio Pago Gastos: Desde la entrega
PAGOS A REALIZAR A LA FIRMA DEL
- Fianza Legal (No sujeto
a IVA)
- E.C.O.P.: Equipo Coordinación
de Obras Privativas (Sujeto a IVA)
-Garantía de Buena Ejecución
de Obras (No sujeto a IVA)
- Campaña de Lanzamiento,
Marketing y Publicidad (Sujeto a IVA)
-Garantía Adicional: Aval
bancario (Seis mensualidades de renta)
Condición suspensiva Objeto del arrendamiento. Duración. Entrega y apertura del local. Condiciones de la explotación
Cantidades asimiladas a renta Condiciones del uso del local.
Fianza Seguros Cesión y subarriendo Modificaciones contractuales. Exigencia de derechos Indivisibilidad y solidaridad
Incumplimiento. Sanciones generales Régimen normativo.
Desalojo. Garantía comercial Gastos, derechos e impuestos
del contrato Domicilios Documentos Protección de datos
Pliego de bases de concurso público
para la cesión temporal, en régimen arrendaticio, de una parcela de uso terciario en estación ferroviaria.
Renta mínima de licitación, vigencia
y plazo de ejecución de las obras
Régimen jurídico del documento contractual
que regule la cesión objeto del