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Timestamp: 2017-05-24 23:52:09
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6. LIBRO VI. ESTUDIO ECONOMICO FINANCIERO by Sergio Jorrín Abellán - issuu
Excmo. Ayuntamiento de San Andrés del Rabanedo
Plan General de Ordenación Urbana. Documento de Aprobación Definitiva.LIBRO VI. ESTUDIO ECONÓMICOFINANCIEROLibro VI. Estudio Económico-FinancieroAño 2010Excmo. Ayuntamiento de San Andrés del Rabanedo
Plan General de Ordenación Urbana. Documento de Aprobación Definitiva.Año 2010INDICELIBRO VI. ESTUDIO ECONÓMICO-FINANCIERO
1.JUSTIFICACIÓN Y MARCO NORMATIVO. ........................................................................1
1.1.Introducción y Marco Normativo.................................................................................................. 11.2.Premisas consideradas para la elaboración del Estudio Económico. ......................................... 31.2.1. Metodología del Estudio Económico Financiero. .....................................................3
1.2.2. Justificación del cumplimiento de las exigencias normativas en cuanto al contenido
del mismo. .................................................................................................................4
2.ESTRATEGIA PARA EL DESARROLLO DEL PLAN. ........................................................63.FINANCIACIÓN DE LAS ACTUACIONES PÚBLICAS. .....................................................8
3.1.Introducción. ................................................................................................................................... 83.2.Descripción de las infraestructuras proyectadas.......................................................................... 83.2.1. Estimación de costes de los sistemas generales previstos .......................................10
3.3.Financiación de Infraestructuras. ............................................................................................... 123.3.1. Obtención del Suelo. ...............................................................................................12
3.3.2. Financiación de la ejecución de las infraestructuras públicas. ................................15
3.4.Plan de etapas para la ejecución de infraestructuras. ............................................................... 224.VIABILIDAD ECONÓMICA DE LOS NUEVOS SECTORES PREVISTOS. ..................235.ANÁLISIS DE LA SOSTENIBILIDAD ECONÓMICA DEL PLAN. .................................29Libro VI. Estudio Económico-FinancieroÍndiceExcmo. Ayuntamiento de San Andrés del Rabanedo
Plan General de Ordenación Urbana. Documento de Aprobación Definitiva.1.JUSTIFICACIÓN Y MARCO NORMATIVO.1.1.INTRODUCCIÓN Y MARCO NORMATIVO.Año 2010De conformidad con el artículo 110 RUCyL, el Estudio Económico es uno de los documentos en que
se concretan las determinaciones de un Plan General de Ordenación Urbana, junto con los
Documentos de información, análisis y diagnóstico, la Memoria vinculante, la Normativa, los Planos
de ordenación y el Catálogo.
Por lo que respecta al marco normativo que debe tenerse en cuenta para la elaboración del Estudio
económico, debemos tener en cuenta, en primer lugar, la superación de las previsiones de los artículos
41 y 42 del Real Decreto Legislativo 2.159/1.978, de 23 de julio, por el que se aprobó el Reglamento
de Planeamiento para el desarrollo y aplicación de la Ley sobre Régimen del Suelo y Ordenación
Así, a pesar de que el Decreto 223/1.999, de 5 de agosto, por el que se aprobó la Tabla de Preceptos de
los Reglamentos Urbanísticos del Estado que resultaban de aplicación por su compatibilidad con la
Ley 5/1.999, de 8 de abril, de Urbanismo de Castilla y León, declaró su aplicabilidad en el ámbito de
nuestra comunidad autónoma, el Decreto 22/2.004, de 29 de enero, por el que se aprueba el
Reglamento de Urbanismo de Castilla y León ha modificado dicha situación, por mor de su
Disposición Final Primera que elimina la aplicabilidad en Castilla y León del Reglamento de
El contenido del Estudio Económico financiero viene regulado en el Decreto 22/2.004, de 29 de enero,
por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (artículo 116), conforme al cual
el estudio económico del Plan General de Ordenación Urbana debe recoger sus determinaciones
escritas sobre programación, valoración y financiación de sus objetivos y propuestas, en especial en
cuanto a la ejecución de los sistemas generales y demás dotaciones urbanísticas públicas.
Además, cuando en los sectores de suelo urbano no consolidado y suelo urbanizable se incluyan
sistemas generales de forma genérica, el estudio económico debe señalar las previsiones y prioridades
para su distribución y concreción.Libro VI. Estudio Económico-FinancieroPágina 1Excmo. Ayuntamiento de San Andrés del Rabanedo
Plan General de Ordenación Urbana. Documento de Aprobación Definitiva.Año 2010A diferencia, de lo que sucede con el resto de documentos integrantes del Plan General de Ordenación
Urbana, dichas previsiones carecen de concreción en la Orden FOM/1572/2006, de 27 de
septiembre, por la que se aprueba la Instrucción Técnica Urbanística 2/2006, sobre
Normalización de los Instrumentos de Planeamiento Urbanístico (ITPLAN). En este sentido, el
artículo 17 de dicha Orden señala que “Para el Estudio Económico Financiero, la ITPLAN no
establece una estructura marco. No obstante, este documento deberá recoger, en todo caso, las
actuaciones previstas por el Plan General de Ordenación Urbana, priorizadas adecuadamente, así
como una evaluación económica y las previsiones de financiación”.
Además de las prescripciones de la legislación autonómica anteriormente referidas, desde que el
pasado 27 de junio de 2008 entrase en vigor el Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por
el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Suelo, deben tenerse en cuenta las prescripciones
de la misma que afectan al estudio económico financiero.
En este sentido, la Orden FOM/1083/2007, de 12 de junio, por la que se aprueba la Instrucción
Técnica Urbanística 1/2007, para la aplicación en la Comunidad Autónoma de Castilla y León
de la Ley 8/2007, de 28 de mayo, de Suelo establece, en su apartado 2.3, que, conforme al apartado 4
del artículo 15 de la Ley de Suelo, los artículos 51 LUCyL y 110, 130,136, 142 y 148 RUCyL se
interpretarán en el sentido de que los instrumentos de planeamiento urbanístico (incluidas las
revisiones y modificaciones) que establezcan determinaciones para el suelo urbano no consolidado o el
suelo urbanizable, tanto delimitado como no delimitado, deben incluir un informe de sostenibilidad
económica, en el que se ponderará, en particular:
a) El impacto de las actuaciones previstas en las Haciendas Públicas afectadas por su
implantación, en especial en cuanto al mantenimiento de las infraestructuras necesarias y a la
puesta en marcha y prestación de los servicios resultantes.
b) La suficiencia y adecuación del suelo destinado a usos productivos.Libro VI. Estudio Económico-FinancieroPágina 2Excmo. Ayuntamiento de San Andrés del Rabanedo
Plan General de Ordenación Urbana. Documento de Aprobación Definitiva.Año 2010PREMISAS CONSIDERADAS PARA LA ELABORACIÓN DEL ESTUDIO ECONÓMICO.1.2.Metodología del Estudio Económico Financiero.1.2.1.El Estudio Económico Financiero es un estudio de viabilidad que evalúa la capacidad financiera de las
actuaciones previstas por el Plan General de Ordenación Urbana. Para ello se hace necesario analizar
-costes de las actuaciones y asignación a sectores y agentes públicos,-definición del horizonte de actuación del Plan General de Ordenación Urbana, para el cual se
fijan los ocho años planteados hasta la próxima revisión del Plan.El estudio económico financiero se divide en los siguientes apartados:
1.El análisis de la financiación de las actuaciones públicas, que constituye una descripción de los
principios generales adoptados por PGOU en cuanto a infraestructuras, se divide en los
a.Fichas de las Actuaciones previstas. En las fichas se recoge la información básica sobre
cada una de las actuaciones que supongan compromisos de inversión.2.b.Financiación de las infraestructuras proyectadasc.Plan de etapas para la ejecución de las infraestructurasEl análisis de la viabilidad económica de los nuevos sectores previstos por el PGOU en función
del precio medio de venta de cada de las tipología edificatoria, las previsiones acerca de costes
de urbanización y la carga de conexión y refuerzo de Sistemas Generales.3.Análisis de la sostenibilidad económica del Plan
a.Evaluación económica de las inversiones planteadas. Este apartado tiene por objeto la
programación de las actuaciones y su traducción a términos de costes económicos. Su
contenido responde a los señalados en el artículo 116 RUCyL.b.Asignación de los costes de las inversiones a agentes inversores. Tal como señala el
artículo 116 RUCyL, el objeto de este capítulo es distribuir entre los distintos agentes queLibro VI. Estudio Económico-FinancieroPágina 3Excmo. Ayuntamiento de San Andrés del Rabanedo
Plan General de Ordenación Urbana. Documento de Aprobación Definitiva.Año 2010ejecutan y financian las actuaciones el coste total del Plan General de Ordenación Urbana
evaluado en los apartados anteriores.
c.La estimación de los recursos de inversión del Ayuntamiento durante la vigencia del Plan.
Se trata en este apartado analizar la base presupuestaria y su endeudamiento para poder
determinar cuales van a ser las posibilidades presupuestarias del Ayuntamiento en el
periodo de vigencia del Plan.d.La comparación entre las necesidades de inversión a cargo del Ayuntamiento y recursos
estimados.El estudio concluye con la justificación de la sostenibilidad del Plan General de Ordenación Urbana y
su modelo territorial.1.2.2.Justificación del cumplimiento de las exigencias normativas en cuanto al contenido del
mismo.En función de las prescripciones normativas, el Estudio Económico Financiero tendrá que contener,
como mínimo, las siguientes determinaciones:a)Descripción de las actuaciones de carácter público previstas por el PGOU, es decir, descripción
de las previsiones en cuanto a ejecución de infraestructuras, valoración de las mismas y
establecimiento de un plan de etapas para su ejecución.b)Justificación de la suficiencia de los recursos públicos necesarios para ejecución de las mismas
(informe de sostenibilidad económica). A tal efecto, deben analizarse los recursos
presupuestarios del municipio, los ingresos que van a obtenerse por la propia ejecución de los
nuevos desarrollos urbanísticos y la intervención que pudieran tener otras Administraciones en
función de las subvenciones y ayudas previstas.c)Análisis económico de la viabilidad económica de los nuevos desarrollos previstos por el
PGOU. A este respecto, puede realizarse, bien un estudio detallado de cada sector o un análisis
tipo que recoja la media de todos los sectores. Para ello, es necesario conocer el precio medio de
venta de las viviendas/suelo industrial en función de cada una de las tipologías edificatorias, el
coste de urbanización previsto por metro cuadrado en función de los requisitos de calidad de la
urbanización impuestos por el Plan, las cargas de sistemas generales impuestas a cada uno deLibro VI. Estudio Económico-FinancieroPágina 4Excmo. Ayuntamiento de San Andrés del Rabanedo
Plan General de Ordenación Urbana. Documento de Aprobación Definitiva.Año 2010los sectores, las densidades máximas de uso y de edificación de cada uno de los sectores (en
valores absolutos) y cualquier otra carga impuesta a los mismos.
Además de las prescripciones anteriores, cuando el PGOU prevea que la asignación de Sistemas
Generales se realice a los sectores en forma de porcentaje se definirán los criterios que el
Planeamiento de Desarrollo deberá seguir para realizar la concreción de tal adscripción.
Además de este contenido mínimo obligatorio, resulta conveniente que el Estudio Económico
Financiero contenga un apartado relativo a su propia justificación, suficiencia y metodología y otro
relativo a los principios que se han tenido en cuenta para la elaboración del PGOU y que lógicamente
deberán ser acordes con los contenidos en la memoria.
Antes de desarrollar el estudio se hace hincapié en algunos puntos básicos:
-El Estudio Económico Financiero no puede hacer frente a todos los costes generados a nivel
municipal. El Estudio se limita al análisis de los costes de inversión nueva. No incorpora
inversiones de mantenimiento y conservación (mejora y sustitución).-Se entiende por inversión nueva aquella destinada a la ampliación el capital público con el fin
de modificar cuantitativa o cualitativamente las condiciones de prestación del servicio.
Constituyen inversión de mejora aquellos gastos destinados a prorrogar la vida útil de un bien o
a poner éste en un estado de uso que aumente la eficacia en la cobertura de las necesidades
derivadas de la prestación del servicio.-Son inversiones de sustitución aquellos gastos de inversión destinados a la reposición de los
bienes afectos al servicio que hayan devenido inútiles para la prestación del mismo como
consecuencia de su uso normal.-Los aprovechamientos asignados por el Plan en cada ámbito de desarrollo se estiman suficientes
para compensar los costes de indemnización de actividades en funcionamiento. No obstante, la
estimación realizada tiene un carácter global, correspondiendo a cada Proyecto de Actuación el
análisis detallado de la situación en el momento efectivo de ejecución del planeamiento. La
estimación para la viabilidad no puede agotar exhaustivamente todos los elementos económicos
que caracterizan cualquier supuesto de gestión urbanística, máxime considerando los amplios
plazos a que están sometidas las operaciones que en el plan se proponen y las inevitables
incertidumbres en cuanto su realización efectiva.Libro VI. Estudio Económico-FinancieroPágina 5Excmo. Ayuntamiento de San Andrés del Rabanedo
Plan General de Ordenación Urbana. Documento de Aprobación Definitiva.2.Año 2010ESTRATEGIA PARA EL DESARROLLO DEL PLAN.La propuesta de planeamiento general de San Andrés del Rabanedo se soporta en un conjunto básico
de decisiones previas:
-Revitalización y protección del Patrimonio Histórico-Artístico.-Respeto y conservación del Medio Natural.-Desarrollos y reformas urbanísticos equilibrados y compatibles con los dos temas anteriores.-Mejoras básicas de equipamientos e infraestructuras.-Revitalización económica basada en decisiones de carácter espacial.Sobre ellos se ha diseñado el modelo de desarrollo estructural espacial encaminado a la puesta en valor de
un territorio singular, en su entorno más próximo y en el intermedio. La consideración de una triple
escala, metropolitana, local y doméstica, se ha considerado básica para la toma de decisiones.
Los activos con los que cuenta en la actualidad San Andrés del Rabanedo son numerosos, pero necesitan
de una percepción integradora que permita la puesta en valor de todos ellos. Los más inmediatos serían:
-Concentración de valores de Patrimonio en sus diferentes vertientes: Histórico-Artístico,
Cultural, Natural y Humano, que tanto han sobresalido durante su historia, tanto desde el punto
de vista etnográfico como su vinculación al camino de Santiago.-Relación con el entorno, situación en el sistema metropolitano de León. Proximidad y relación
con las grandes redes de transporte (viario y ferroviario) y específica relación con el aeropuerto.-Caracterización de la población, con diversidad de sectores socioeconómicos, que podría
admitir las nuevas propuestas de desarrollo sin producir la desmembración de sus componentes.-Relación con el conjunto de los centros y espacios de atracción económica y cultural.Se trata de asegurar que el uso del suelo se realice de acuerdo al interés general y a la función social de
la propiedad, en las condiciones establecidas en la normativa urbanística y en las demás normas
aplicables. Se trata de fomentar un desarrollo territorial y urbano sostenible, comprometido con el
desarrollo económico y la posibilidad fáctica tanto como con la cohesión social, preservación delLibro VI. Estudio Económico-FinancieroPágina 6Excmo. Ayuntamiento de San Andrés del Rabanedo
Plan General de Ordenación Urbana. Documento de Aprobación Definitiva.Año 2010patrimonio natural y cultural y respeto a las peculiaridades locales, integrando las políticas de ámbito
municipal para favorecer:
-El desarrollo del sistema productivo, atracción de inversiones y actividades, modernización de
las infraestructuras y equipamientos, la capacidad para hacer frente a los cambios sociales y las
innovaciones tecnológicas, todo ello mediante la provisión de suelo clasificado y ordenado
suficiente en condiciones de posición e infraestructuras, que facilite este desarrollo.-La apuesta por la variedad dentro de un modelo de cohesión social, y el equilibrio entre función
pública y el papel de los agentes privados el establecimiento de condiciones adecuadas y la
reserva de suelo para la ubicación de las dotaciones urbanísticas necesarias en condiciones
óptimas.-La mejora de la calidad de vida de la población, regulando las condiciones de uso del suelo para
garantizar el derecho a una vivienda digna y adecuada, controlar la densidad de población y
edificación en umbrales de calidad, negando tanto modelos dispersos como congestivos, ambos
por ineficaces, y promover la rehabilitación de las áreas degradadas así como la integración de
los sistemas e infraestructuras de transporte.-La protección del medio ambiente y del patrimonio natural.-La protección del patrimonio cultural.-La mejora de la calidad del espacio urbano.-Impedir la especulación del suelo, asegurar la participación de la comunidad, representada por
el Ayuntamiento, en las plusvalías que genere la propia actividad urbanística, mediante un doble
mecanismo, el establecido con carácter general para el suelo de sectores relativo al 10% de
aprovechamiento de los mismos, así como a la cesión urbanizada del suelo para dotaciones
urbanísticas públicas; garantizar la equidistribución o reparto equitativo de los beneficios y las
cargas derivados de la actividad urbanística, entre todos los propietarios afectados por la misma.En el tema de patrimonio, en aspectos específicamente urbanísticos, además de la protección de los
espacios singulares, se propone una acción basada en la revitalización de un modelo de conjunto.
En cuanto al medio natural, las decisiones espaciales lo tienen especialmente en cuenta. Las acciones
deben contribuir a la mejora de la calidad atmosférica e hídrica, tratamiento de residuos sólidos y líquidos.Libro VI. Estudio Económico-FinancieroPágina 7Excmo. Ayuntamiento de San Andrés del Rabanedo
Plan General de Ordenación Urbana. Documento de Aprobación Definitiva.Año 2010Corrección de impactos visuales. Recuperación de zonas tradicionales de ocio y otras actividades. Estos
terrenos se podrían destinar a nuevas formas económicas y culturales integradas en el medio.
Los desarrollos previstos tienen en cuenta el sistema tradicional de asentamientos, proponiéndose, frente a
una dispersión de núcleos, un modelo unitario vertebrador.3.FINANCIACIÓN DE LAS ACTUACIONES PÚBLICAS.3.1.INTRODUCCIÓN.Se incluye en este apartado la descripción de los principios generales adoptados por el PGOU en
cuanto infraestructuras, en relación a:
Criterios adoptados para la satisfacción de las necesidades del municipio en cuanto a
infraestructuras: viario, equipamiento, etc.Criterios adoptados en cuanto a la forma en que se obtendrá el suelo necesario para dichas
infraestructuras.Sistemas elegidos para la obtención de sistemas generales y criterios que el Planeamiento de
desarrollo tendrá que utilizar para su concreción cuando existan asignaciones en porcentaje.Criterios adoptados en cuanto a la financiación de los costes de ejecución de las infraestructuras
previstas.3.2.Criterios adoptados para la planificación temporal en la ejecución de infraestructuras.DESCRIPCIÓN DE LAS INFRAESTRUCTURAS PROYECTADAS.Todas y cada una de las actuaciones previstas en la Programación de Actuaciones, que suponen
compromisos de inversión para cualquier agente público o privado, están detalladas en las
correspondientes fichas de de programación (al final del presente documento). La acción a realizar porLibro VI. Estudio Económico-FinancieroPágina 8Excmo. Ayuntamiento de San Andrés del Rabanedo
Plan General de Ordenación Urbana. Documento de Aprobación Definitiva.Año 2010agentes públicos distintos al Ayuntamiento, que se harán efectivas cuando se asignen en sus
presupuestos es la siguiente:
CIERRE DE LA RONDA NORTE
CÓDIGO DEL SISTEMA: (sin codificar)
AGENTE: Ministerio de Fomento
SISTEMA DE GESTIÓN: Expropiación
PRESUPUESTO DE OBTENCIÓN DE SUELO: (sin determinar)SOTERRAMIENTO DEL FERROCARRIL
AGENTE: Ministerio de Fomento. León Alta Velocidad.
SISTEMA DE GESTIÓN: A determinar por el Plan RegionalVIAL DE ENLACE LE-30 - AEROPUERTO
AGENTE: Ministerio de Fomento.
PRESUPUESTO DE OBTENCIÓN DE SUELO: (sin determinar)VIAL DE CONEXIÓN DEL CASCO DE SAN ANDRÉS CON EL AEROPUERTO
CÓDIGO DEL SISTEMA: (SG-VP SZ01-4)
AGENTE: SUZ-01
SISTEMA DE GESTIÓN: Expropiación.
PRESUPUESTO DE OBTENCIÓN DE SUELO: 2.420.000’00 €ACONDICIONAMIENTO DEL CANAL DEL CARBOSILLO
CÓDIGO DEL SISTEMA: (SG-EL)
AGENTE: Ministerio de Medio Ambiente (90%), Ayuntamiento de San Andrés (10%)
PRESUPUESTO DE OBTENCIÓN DE SUELO: (sin determinar)EQUIPAMIENTO EDUCATIVO EN EL SUNC-25
CÓDIGO DEL SISTEMA: (SG-EQ)
AGENTE: Junta de Castilla y León. Consejería de Educación.
SISTEMA DE GESTIÓN: Adscripción al sector.Libro VI. Estudio Económico-FinancieroPágina 9Excmo. Ayuntamiento de San Andrés del Rabanedo
Plan General de Ordenación Urbana. Documento de Aprobación Definitiva.Año 2010EQUIPAMIENTO. NUEVO TANATORIO MUNICIPAL
CÓDIGO DEL SISTEMA: (sin determinar)
AGENTE: Ayuntamiento de San Andrés del Rabanedo.
SISTEMA DE GESTIÓN: Adscripción a sectores.EQUIPAMIENTO. CEMENTERIO MUNICIPAL
SISTEMA DE GESTIÓN: ExpropiaciónEQUIPAMIENTO. POLIDEPORTIVO ERAS DE SAN ANDRÉS.
AGENTE: Convenio VIPROELCO.
SISTEMA DE GESTIÓN: Adscripción a los sectores SUNC 06 y SUZ 14.3.2.1.Estimación de costes de los sistemas generales previstosComo precios de referencia para la valoración de los capítulos incluidos en este Estudio Económico se
considerarán los siguientes módulos de costes, a modo de referencia para estimar que parte de los
costes de urbanización pueden ser debidos a la ejecución de los sistemas generales:
-Módulo de costes de urbanización en Espacios Libres Públicos: 15 €/m²-Módulo de costes de urbanización de viales: 60 €/m²-Módulo de costes de urbanización de aparcamientos: 40 €/m²-Módulo de costes de repercusión de estructuras en viales: 1.200 €/m²-Módulo de costes de edificación de equipamientos: 700 €/m²-Módulo de urbanización de equipamiento sin edificación: 20 €/m²Libro VI. Estudio Económico-FinancieroPágina 10Excmo. Ayuntamiento de San Andrés del Rabanedo
Plan General de Ordenación Urbana. Documento de Aprobación Definitiva.Año 2010SECTORSup. Total
m²sSG-VP
m²sMódulo
60 €SG-EL
15 €SG-EQ
20 €Coste Total
€SUZ 011.549.244,1479.831,504.789.890,0068.525,041.027.875,6067.126,491.342.529,807.160.295,404,621, 2, 3SUZ 0284.937,743.979,13238.747,800,000,001.196,0023.920,00262.667,803,093SUZ 03254.371,5718.110,201.086.612,0027.875,14418.127,100,000,001.504.739,105,922SUZ 04248.432,0911.010,50660.630,0035.511,09532.666,3523.027,77460.555,401.653.851,756,661SUZ 05277.543,7010.872,28652.336,807.075,04106.125,600,000,00758.462,402,731SUZ 06145.629,5511.003,07660.184,205.166,3077.494,504.833,4696.669,20834.347,905,731SUZ 07133.733,128.805,10528.306,0033.833,14507.497,106.301,41126.028,201.161.831,308,692SUZ 08287.815,9328.167,391.690.043,40 108.765,071.631.476,050,000,003.321.519,4511,542SUZ 09374.316,0928.405,271.704.316,20 139.211,052.088.165,750,000,003.792.481,9510,133SUZ 10735.381,2436.586,942.195.216,40 269.202,764.038.041,40 127.579,40 2.551.588,008.784.845,8011,953SUZ 11150.735,2019.171,701.150.302,000,000,005.929,07118.581,401.268.883,408,422SUZ 1272.499,5618.988,131.139.287,800,000,001.885,5637.711,201.176.999,0016,232SUZ 1343.104,394.433,44266.006,4012.323,53184.852,950,000,00450.859,3510,462SUZ 1415.965,752.569,11154.146,601.745,4026.181,000,000,00180.327,6011,291SUZ 15110.813,5212.310,24738.614,4024.483,09367.246,350,000,001.105.860,759,981SUZ 1681.643,9824.636,701.478.202,000,000,004.082,2381.644,601.559.846,6019,1114.566.167,57 318.880,70 19.132.842,00 733.716,65 11.005.749,75 241.961,39 4.839.227,80 34.977.819,557,66SubtotalSECTORSup. Total
€Coste/m2 PRIORIDAD
€SUNC 019.990,600,000,000,000,000,000,000,000,001SUNC 0211.268,270,000,000,000,000,000,000,000,003SUNC 0330.026,46805,4048.324,000,000,00919,8318.396,6066.720,602,223SUNC 0418.261,780,000,000,000,000,000,000,000,003SUNC 0522.980,700,000,000,000,000,000,000,000,003SUNC 0612.449,92852,3651.141,600,000,000,000,0051.141,604,111SUNC 0743.908,812.606,31156.378,600,000,000,000,00156.378,603,562SUNC 0814.233,950,000,000,000,000,000,000,000,002SUNC 0927.183,160,000,002.480,2737.204,050,000,0037.204,051,371SUNC 10127.329,524.282,39256.943,400,000,000,000,00256.943,402,022SUNC 1159.886,202.023,45121.407,000,000,000,000,00121.407,002,031SUNC 1233.764,001.629,9397.795,800,000,000,000,0097.795,802,901SUNC 1334.723,550,000,002.455,8636.837,900,000,0036.837,901,061SUNC 1448.083,675.212,45312.747,000,000,007.652,36153.047,20465.794,209,692SUNC 1518.037,66267,0716.024,200,000,000,000,0016.024,200,893SUNC 1622.145,430,000,000,000,00751,2615.025,2015.025,200,681SUNC 1718.257,195.598,00335.880,000,000,000,000,00335.880,0018,401SUNC 1835.166,022.555,29153.317,400,000,000,000,00153.317,404,362SUNC 1911.194,60176,5410.592,400,000,000,000,0010.592,400,952SUNC 2098.036,900,000,000,000,000,000,000,000,001SUNC 2128.659,660,000,000,000,000,000,000,000,001SUNC 2214.864,40259,6715.580,200,000,002.000,0840.001,6055.581,803,741SUNC 2329.706,334.982,11298.926,600,000,000,000,00298.926,6010,061SUNC 2422.172,551.867,38112.042,800,000,005.797,00115.940,00227.982,8010,281SUNC 2537.282,450,000,000,000,0013.102,15262.043,00262.043,007,031SUNC 2613.900,792.597,27155.836,204.805,1572.077,250,000,00227.913,4516,402SUNC 2734.241,000,000,003.359,9550.399,250,000,0050.399,251,471SUNC 2826.064,322.685,35161.121,000,000,000,000,00161.121,006,183SUNC 2928.616,763.152,15189.129,000,000,001.515,4430.308,80219.437,807,672SUNC 3029.050,331.533,3391.999,800,000,000,000,0091.999,803,173SUNC 3169.992,098.425,13505.507,800,000,000,000,00505.507,807,223SUNC 3213.506,830,000,000,000,000,000,000,000,001SUNC 3325.095,440,000,000,000,000,000,000,000,001Subtotal1.070.081,3451.511,583.090.694,8013.101,23196.518,4531.738,12634.762,403.921.975,653,67TOTAL5.636.248,91 370.392,28 22.223.536,80 746.817,88 11.202.268,20 273.699,51 5.473.990,20 38.899.795,206,90Libro VI. Estudio Económico-FinancieroPágina 11Excmo. Ayuntamiento de San Andrés del Rabanedo
Plan General de Ordenación Urbana. Documento de Aprobación Definitiva.3.3.3.3.1.Año 2010FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS.Obtención del Suelo.Los sistemas generales se asignan de manera específica a sectores concretos. Responde su localización
al modelo previsto. Para los Sistemas Generales clasificados como Suelo Urbano y Urbanizable, en
cuanto a su obtención por adscripción a sectores, se estará a lo establecido por las determinaciones de
ordenación General para el Suelo Urbano y Urbanizable.
Se consideran Sistemas Generales de Servicios Urbanos, conforme a la legislación urbanística, todas
las infraestructuras básicas públicas de servicios tales como las líneas de transporte de energía de Alta
Tensión, telecomunicaciones ó gas. El sistema ferroviario y sus infraestructuras se consideran
Sistemas Generales de Infraestructuras Ferroviarias, incluyéndose las categorías de suelo que le
corresponda, sin que sea necesaria su obtención.
Se consideran desde la Ordenación General como criterios para el diseño y ejecución de los Sistemas
Generales, los definidos en sus respectivas Ordenanzas – Equipamientos, Espacios libres, Servicios
Urbanos- y condiciones normativas –condiciones de urbanización.
Adscripción de Sistemas Generales en sectores Suelo Urbano No Consolidado (SUNC), Suelo
Urbanizable (SUZ) (m2), y en Actuaciones Aisladas en Suelo Urbano Consolidado.Libro VI. Estudio Económico-FinancieroPágina 12Excmo. Ayuntamiento de San Andrés del Rabanedo
Plan General de Ordenación Urbana. Documento de Aprobación DefinitivaSECTOR
SUZ 01
SUZ 02
SUZ 03
SUZ 04
SUZ 05
SUZ 06
SUZ 07
SUZ 08
SUZ 09
SUZ 16TOTAL SUZ
SUNC 01
SUNC 02
SUNC 03
SUNC 04
SUNC 05
SUNC 06
SUNC 07
SUNC 08
SUNC 09
SUNC 10
SUNC 11
SUNC 12
SUNC 13
SUNC 14
SUNC 15
SUNC 16
SUNC 17
SUNC 18
SUNC 19
SUNC 20
SUNC 21
SUNC 22
SUNC 23
SUNC 24
SUNC 25
SUNC 26
SUNC 27
SUNC 28
SUNC 29
SUNC 30
SUNC 31
SUNC 32
SUNC 33TOTAL SUNCTOTAL SUNC+SUZSuperficie TotalAño 2010VIARIO1.549.244,14
84.937,74
254.371,57
248.432,09
277.543,70
145.629,55
133.733,12
287.815,93
374.316,09
735.381,24
150.735,20
72.499,56
43.104,39
15.965,75
110.813,52
81.643,9879.831,50
3.979,13
18.110,20
11.010,50
10.872,28
11.003,07
8.805,10
28.167,39
28.405,27
36.586,94
19.171,70
18.988,13
2.569,11
12.310,24
24.636,704.566.167,57318.880,709.990,60
11.268,27
30.026,46
18.261,78
22.980,70
12.449,92
43.908,81
14.233,95
27.183,16
127.329,52
59.886,20
33.764,00
34.723,55
48.083,67
18.037,66
22.145,43
18.257,19
35.166,02
11.194,60
98.036,90
28.659,66
14.864,40
29.706,33
22.172,55
37.282,45
13.900,79
26.064,32
28.616,76
29.050,33
69.992,09
13.506,83
25.095,441.070.081,346.050,87
6.731,26
6.668,05
7.411,61
13.212,3463.669,6716.544,8116.544,814.082,23733.716,65241.961,391.374.773,223.191.394,350,00
1.725,23
2.606,31
2.480,27
2.023,45
1.629,93
12.864,81
751,26
5.201,33
12.577,63
4.982,11
7.664,38
13.102,15
7.402,42
3.359,95
2.685,35
5.180,05
8.425,13
0,009.990,60
28.301,23
11.597,56
41.302,50
24.702,89
123.047,13
57.862,75
32.134,07
32.267,69
35.218,86
17.770,59
21.394,17
12.659,19
29.964,69
11.018,06
85.459,27
12.604,65
24.724,22
14.508,17
24.180,30
6.498,37
30.881,05
23.378,97
23.436,71
61.566,96
25.095,44112.087,06957.994,28273.699,51 1.486.860,284.149.388,6323.027,77
4.833,46
6.301,41127.579,40
5.929,07
1.885,56919,832.455,86
5.212,45
267,077.652,36
2.646,04
12.577,63259,67
1.867,382.000,08
13.102,152.597,27
3.152,15
8.425,134.805,15
512,461.515,4451.511,5815.736,130,0013.101,235.636.248,91 370.392,2879.405,8016.544,81746.817,88TOTAL AA28.190,762.366,540,00Superficie Neta12.323,53
1.745,40
24.483,09
0,0027.875,14
35.511,09
7.075,04
5.166,30
33.833,14
108.765,07
139.211,05
269.202,762.480,275.598,00
2.555,29
176,54TOTAL
215.483,03
5.175,13
69.580,88
69.549,36
17.947,32
27.053,70
55.670,91
143.600,51
175.027,93
463.126,25
25.100,77
20.873,69
16.756,97
4.314,51
36.793,33
28.718,934.282,39
1.629,932.366,5431.738,121.333.761,11
79.762,61
184.790,69
178.882,73
259.596,38
118.575,85
78.062,21
144.215,42
199.288,16
272.254,99
125.634,43
51.625,87
26.347,42
74.020,19
52.925,051.973,164.339,7023.851,064.339,7023.851,060,000,000,001.973,16
92.947,84116.418,64116.418,6423.470,800,000,000,0092.947,84116.418,64116.418,645.664.439,67 396.229,6279.405,8016.544,81746.817,88368.620,51 1.607.618,624.289.658,3323.470,80SRLibro VI. Estudio Económico-Financiero23.595,5467.126,49
1.196,00852,36
2.606,3128.190,76TOTAL68.525,04805,40AA-11TOTAL SRSISTEMAS GENERALES INCLUIDOS
FERROVIARIO ESPACIOS PROTEGIDOS ESPACIO LIBRE PÚBLICO EQUIPAMIENTOPágina 13Excmo. Ayuntamiento de San Andrés del Rabanedo
Plan General de Ordenación Urbana. Documento de Aprobación Definitiva.Año 2010Actuaciones aisladas en unidades urbanas:
AAUbicación SuperficieAA-01UU-10561,10 PropietariosAA-02UU-101.639,19 PropietariosAPI-71.148,33 PropietariosUU-101.872,18AA-03Referencia
CatastralEjecuciónAyto7495001TN8179N109,581.643,707495002TN8179N408,626.129,307495003TN8179N132,521.987,807495004TN8179N129,431.941,457495005TN8179N122,961.844,407495006TN8179N111,061.665,907495007TN8179N374,637795008TN8179N449,547796901TN8179N7.009,007295001TN8179N0001AK1.919,2928.789,357295002TN8179N0001BK1.956,7929.351,857295003TN8179N0001YK653,569.803,407295004TN8179N0001GK2.073,007295005TN8179N0001QK3.171,3147.569,657295006TN8179N0001PK1.107,9616.619,407295007TN8179N0001LK1.550,78AA-04
AA-05UU-0210.929,16 PropietariosAA-06UU-08271,75 PropietariosAA-07UU-085.696,94 PropietariosAA-08UU-082.227,54 PropietariosAA-09UU-074.676,77 PropietariosAA-10UU-078.879,60 PropietariosUU-106.202,79AytoAA-11
AA-12UU-08378,80AA-13UU-05AA-14UU-102.287,95 PropietariosAA-15UU-0213.861,00 PropietariosAA-16UU-0216.653,00 PropietariosAA-17UU-063,464,96 PropietariosAA-18UU-1218.006,85 PropietariosAA-19UU-063.503,93 PropietariosAA-20UU-064.448,94 PropietariosAA-21UU-068.974,74 PropietariosAA-22UU-063.931,68 PropietariosAA-23UU-066.777,16 PropietariosSuperficie Superficie
Valor Suelo Valor Edif.
Expropiada ConstruidaAyto6397408TN8169N378,80100,005.619,4512.000,006.743,10
192,00379,00105.135,0031.095,0023.040,0018.950,0023.261,70
192,0011.364,0023.040,001.671,18 PropietariosLibro VI. Estudio Económico-Financiero
Página 14Excmo. Ayuntamiento de San Andrés del Rabanedo
Plan General de Ordenación Urbana. Documento de Aprobación Definitiva.Año 2010Financiación de la ejecución de las infraestructuras públicas.3.3.2.Los costes económicos de las actuaciones están recogidos en las tablas correspondientes de
programación que se incluyen a continuación, exponiendo el sistema elegido para la financiación de
cada una de las infraestructuras previstas y detallando aquellas infraestructuras que serán ejecutadas
con cargo total o parcial a fondos de otras administraciones.3.3.2.1.Asignación de costesComo precios de referencia para la valoración de los capítulos incluidos en este Estudio Económico se
considerarán los siguientes módulos de costes.
Coste de las actuaciones aisladas (según valor catastral):3.3.2.2.AACOSTE04167.750,1011205.440,351234.404,00TOTAL AA407.594,45Estimación de los recursos de inversión del Ayuntamiento durante la vigencia del Plan.Los recursos para inversión de que dispondrá el Ayuntamiento durante la vigencia del Plan General de
Ordenación Urbana, se obtienen estimando cada uno de los siguientes componentes:
1.Total del Presupuesto Ordinario.2.Recursos procedentes del crédito de acuerdo con distintas hipótesis de niveles de
endeudamiento.3.Ingresos procedentes de las cesiones obligatorias del aprovechamiento urbanístico en suelo
urbano y en suelo urbanizable.4.Ingresos por venta de suelo expropiado y urbanizado por la administración local.Libro VI. Estudio Económico-Financiero
Página 15Excmo. Ayuntamiento de San Andrés del Rabanedo
Plan General de Ordenación Urbana. Documento de Aprobación Definitiva.Año 2010La suma de estos componentes proporciona el montante total de recursos estimados.
La información presupuestaria que se extrae es la siguiente:
Total del Presupuesto Ordinario.Ingresos fiscales municipales.Carga financiera, entendiendo por tal la suma de intereses y amortizaciones de préstamos y
INGRESOSCAP DENOMINACIÓN2 0032 0042 0052 0062 0072 008A) OPERACIONES CORRIENTES
1Impuestos Directos6 059 553,007 913 000,008 357 000,009 058 000,0010 458 500,007 829 300,002Impuestos Indirectos7 341 702,002 200 000,002 250 000,002 047 838,003 000 000,001 711 000,003Tasas y Otros Ingresos733 015,004 268 883,004 881 666,003 869 000,004 549 000,002 746 900,004Transferencias Corrientes603 747,005 744 297,006 022 940,008 328 691,0012 521 000,0019 914 336,005Ingresos Patrimoniales20 000,0010 000,0010 000,0015 000,006 000,0014 738 017,0020 146 180,0021 521 606,0023 313 529,0030 543 500,0032 207 536,005 960 083,002 038 579,002 673 220,002 018 783,001 267 180,000,00180 000,00714 539,001 715 750,001 845 185,001 317 051,002 028 500,00
20 000,00TOTAL Operaciones Corrientes
6Enajenación de Inversiones Reales7Transferencias de Capital8Activos Financieros110 151,0020 000,0015 000,0015 000,0020 000,009Pasivos Financieros2 000 524,000,000,000,000,000,00TOTAL Operaciones Capital8 250 758,002 773 118,004 403 970,003 878 968,002 604 231,002 048 500,0022 988 775,0022 919 298,0025 925 576,0027 192 497,0033 147 731,0034 256 036,00ESTADO DE INGRESOS
GASTOSCAP DENOMINACIÓN2 0032 0042 0052 0062 0072 008A) OPERACIONES CORRIENTES
1Gastos de Personal6 597 000,007 322 008,007 459 067,008 399 789,009 395 795,0011 982 638,002Gastos en bienes corrientes y servicios2 000 000,008 822 394,009 781 742,0010 383 943,0013 150 675,0011 146 180,003Gastos financieros3 715 250,001 137 727,001 078 000,001 319 225,001 313 000,001 581 900,004Transferencias Corrientes6 066 729,00601 361,00718 517,00878 520,001 399 354,001 437 220,0018 378 979,0017 883 490,0019 037 326,0020 981 477,0025 258 824,0026 147 938,002 548 729,004 239 808,006 095 250,005 361 020,003 946 889,007 196 098,00380 000,000,000,000,00200 000,0050 000,0020 000,0020 000,0015 000,0015 000,0020 000,0020 000,00TOTAL Operaciones Corrientes
6Inversiones Reales7Transferencias de Capital8Activos Financieros9Pasivos Financieros1 623 067,00776 000,00778 000,00835 000,00835 000,00842 000,00TOTAL Operaciones Capital4 571 796,005 035 808,006 888 250,006 211 020,005 001 889,008 108 098,0022 950 775,0022 919 298,0025 925 576,0027 192 497,0030 260 713,0034 256 036,00ESTADO DE GASTOSLibro VI. Estudio Económico-Financiero
Página 16Excmo. Ayuntamiento de San Andrés del Rabanedo
Plan General de Ordenación Urbana. Documento de Aprobación Definitiva.Año 2010En base a esta información se elaboran los siguientes indicadores:
1. Presupuesto Ordinario per cápita.
2. Esfuerzo fiscal municipal per cápita.
2.0032.0042.0052.0062.0072.008A. Total Presupuesto Ordinario22.988.775,0022.919.298,0025.925.576,0027.192.497,0033.147.731,0034.256.036,00B. Ingresos fiscales municipales14.134.270,0014.381.883,0015.488.666,0014.974.838,0018.007.500,0012.287.200,00C. Carga financiera5.338.317,001.913.727,001.856.000,002.154.225,002.148.000,002.423.900,0026.77016.96827.85028.41328.89431.0581. Presupuesto Ordinario per cápitaPoblación858,751.350,74930,90957,041.147,221.102,972. Esfuerzo fiscal per cápita527,99847,59556,15527,04623,23395,62Todos estos datos se obtienen de la columna de derechos liquidados o en la columna de obligaciones
liquidadas, según sea el caso, de los documentos de liquidación de los Presupuestos de cada ejercicio:
-El total del Presupuesto Ordinario se obtiene por suma de los capítulos 1 al 9 de Ingresos, sin
incluir el capítulo 0 de resultados de ejercicios cerrados, del documento de liquidación del
presupuesto ordinario.-Los ingresos fiscales municipales se obtienen por suma de los capítulos 1 a 3, impuestos
directos, indirectos y tasas, del Estado de Ingresos del documento de liquidación de los
Presupuestos Ordinarios.-La carga financiera es la suma de los capítulos 3 y 9, intereses y variación de pasivos
financieros, del estado de gastos del presupuesto ordinario.Para estimar la proyección de las magnitudes presupuestarias se toma como referencia el promedio de
aumento de IPC en los años 2002-2007 (3,2%). El aumento de presupuesto se fija en un 8,59% anual
(media de los últimos 5 años).Libro VI. Estudio Económico-Financiero
Página 17Excmo. Ayuntamiento de San Andrés del Rabanedo
Plan General de Ordenación Urbana. Documento de Aprobación Definitiva.Año
2032Presupuesto Ordinario
(€ constantes)
34.256.036,00
37.198.297,45
40.393.270,64
43.862.661,05
47.630.038,48
51.720.997,10
56.163.329,42
60.987.215,03
66.225.425,65
71.913.547,79
78.090.224,49
84.797.417,85
92.080.694,10
99.989.533,18
108.577.664,89
117.903.433,86
128.030.195,99
139.026.748,83
150.967.798,97Presupuesto Ordinario
(€ corrientes)
35.352.229,15
38.388.642,97
41.685.855,30
45.266.266,21
49.154.199,71
53.376.069,01
57.960.555,97
62.938.805,91
68.344.639,27
74.214.781,32
80.589.111,67
87.510.935,22
95.027.276,31
103.189.198,25
112.052.150,16
121.676.343,74
132.127.162,26
143.475.604,79
155.798.768,53163.934.469'57
178.014.851'49
193.304.601'73
209.907.593'32
227.936.620'95
247.514.167'31
2.730.426.835'13169.180.372'59
183.711.326'73
199.490.348'99
216.624.636'31
235.230.592'82
255.434.620'66
2.817.800.493'86TotalAño 2010La proyección del Presupuesto Ordinario se ha realizado en euros constantes del año 2008. La
proyección obtenida del Presupuesto Ordinario en euros constantes se ha convertido a euros corrientes
de cada uno de los años a que se extiende el Programa de Actuación ya que la estimación del volumen
de recursos procedentes del crédito debe hacerse con este tipo de unidades monetarias.
En el Programa de Actuación se ha considerado una programación marcando la prioridad de las
actuaciones que van desde el 2009 hasta el año horizonte del plan. Para la proyección se ha
considerado el crecimiento de la población y el de los presupuestos así como el nivel de presión fiscal
municipal mínimo que se programa para los años sucesivos.Libro VI. Estudio Económico-Financiero
Página 18Excmo. Ayuntamiento de San Andrés del Rabanedo
Plan General de Ordenación Urbana. Documento de Aprobación Definitiva.Año 2010Inversiones según el origen de la financiación:
2008RECURSOS
1.014.037,00
562.807,00
790.047,00
1.497.052,00
1.362.658,00
5.167.598,00CC. EE.
574.250,00
923.883,00
916.233,00
0,00ENAJENACIÓN
2.488.729,00
2.038.579,00
2.673.220,00
2.018.783,00
1.267.180,00
0,00TRANSFERENCIAS
714.539,00
337.001,00
0,00OPERACIONES
1.623.067,00
842.000,00Analizando el origen de la financiación podemos estimar un grado de financiación de inversiones de:
28%CC. EE.
7%ENAJENACIÓN
29%TRANSFERENCIAS
5%OPERACIONES
16%En las siguientes tablas se estiman los recursos obtenibles por las cesiones obligatorias de
aprovechamiento urbanístico en suelo urbano y urbanizable.
Además de las cesiones obligatorias y gratuitas a las que los propietarios de suelo deben hacer frente
para los elementos de los sistemas generales y locales, deben también ceder a la administración
actuante (ayuntamiento) una parte del suelo edificable lucrativo equivalente al 10% del
aprovechamiento (parámetro establecido en la LEY 5/1999, de 8 de abril, de Urbanismo de Castilla y
León) en las áreas de planeamiento remitido de suelo urbano no consolidado y suelo urbanizable.
Estas cesiones del 10% producirán unos ingresos, directos o indirectos, en la Hacienda municipal que
cabe incorporar a nuestros efectos como componente de los recursos disponibles para inversión por el
Ayuntamiento. Se incluye a continuación un cuadro para cada tipo de suelo.
La superficie de cesión obligatoria resultante es el 10% del aprovechamiento medio del sector.
Partiendo de unos precios de repercusión según el uso homogeneizado de la edificación, los recursos
obtenibles son el producto de tales precios unitarios y las superficies de cesión calculadas
anteriormente.Libro VI. Estudio Económico-Financiero
Página 19Excmo. Ayuntamiento de San Andrés del Rabanedo
Plan General de Ordenación Urbana. Documento de Aprobación Definitiva.Año 2010Además se incorporan los recursos obtenibles por las cesiones del 10% del aprovechamiento de los
suelos asumidos por este plan general de ordenación urbana y por cargas urbanísticas en concepto de
conexión y refuerzo de sistemas generales.
TotalSectorm²s
SUZ 161.549.244,14
81.643,98Total SUR4.566.167,57SUNC 01
SUNC 339.990,60
25.095,44Aprovechamiento No Patrimonializable (10%)Uso
ResidencialResidencial
Residencial€ VL€ VG€ VJ€ OU€ IN€ Total0,00
385.881,67
1.600.114,02
1.562.751,79
1.745.877,18
916.076,58
701.035,66
1.508.745,47
2.943.275,56
4.497.389,23
1.185.242,26
506.728,39
338.933,09
13.557,88
774.520,27
410.862,950,00
227.013,00
815.830,59
796.781,36
890.149,27
467.068,98
357.428,49
769.245,63
900.391,05
1.375.817,46
362.583,04
155.015,81
103.684,53
82.953,88
236.937,03
209.481,470,00
341.592,56
1.023.001,07
999.114,53
1.116.192,33
585.675,77
448.193,15
964.586,54
91.016,58
262.676,770,00 16.654.374,44
757.346,70
2.721.724,97
2.658.174,10
2.969.662,12
1.558.207,91
1.192.431,29
2.566.310,37
3.003.831,14
4.589.918,96
1.209.627,25
517.153,04
345.906,70
76.874,10
790.454,66
698.859,42
0,0019.090.992,00 7.750.381,595.832.049,3025.656.482,73 16.654.374,44Ingresos
por cargas
urbanísticasTotal Ingresos€€16.654.374,44 2.420.000,00
1.711.833,93
6.160.670,65
6.016.821,78
6.721.880,90
3.527.029,24
2.699.088,59
5.808.888,01
6.847.497,75
10.463.125,65
2.757.452,55
1.178.897,24
788.524,32
264.402,44
1.801.911,96
1.581.880,61
0,0019.074.374,44
1.581.880,6174.984.280,062.420.000,0077.404.280,06146.639,55
132.314,39
352.576,40
232.302,80
269.844,04
54.037,77
524.178,98
169.923,57
324.509,69
1.569.884,09
726.634,72
429.502,12
441.707,95
611.658,31
229.451,91
281.705,44
214.379,27
447.336,74
138.021,62
1.151.168,16
560.878,77
203.630,73
377.885,41
282.050,64
445.073,73
87.053,75
435.569,70
306.052,24
336.023,56
341.114,56
821.860,64
264.332,90
368.344,100,00
68.879,04
3.170,42
33.437,85
0,0060.268,60
54.380,93
144.908,21
95.476,17
110.905,27
77.733,12
215.436,56
69.838,34
133.372,69
645.218,98
298.645,49
176.524,20
181.541,24
251.390,38
94.303,93
115.780,44
88.109,80
183.854,45
56.726,54
473.127,56
230.520,09
83.691,91
155.310,21
115.922,32
182.924,63
29.815,92
179.018,38
62.893,49
138.105,24
140.197,63
337.782,77
108.640,47
151.388,70133.621,68
120.567,92
321.277,35
211.680,68
245.888,34
76.596,70
477.645,02
154.838,99
295.702,84
1.430.520,66
662.129,38
391.373,92
402.495,76
557.359,52
209.083,01
256.698,11
195.347,64
407.624,73
125.769,21
1.048.975,70
511.087,84
185.554,35
344.339,38
257.012,17
405.563,04
79.326,14
396.903,14
278.883,35
306.193,60
310.833,15
748.901,79
240.867,36
335.645,790,00
0,00340.529,83
307.263,24
818.761,96
539.459,65
626.637,65
277.246,63
1.217.260,56
394.600,90
753.585,22
3.645.623,73
1.687.409,59
997.400,24
1.025.744,95
1.420.408,21
532.838,85
654.183,99
497.836,71
1.038.815,92
320.517,37
2.673.271,42
1.302.486,70
472.876,99
877.535,00
654.985,13
1.033.561,40
199.366,23
1.011.491,22
681.266,93
780.322,40
792.145,34
1.908.545,20
613.840,73
855.378,590,00
855.378,59105.487,315.443.754,6612.126.308,260,0030.953.198,480,0030.953.198,48Total SUNC1.070.081,3413.277.648,25TOTAL5.636.248,9132.368.640,25 7.855.868,90 11.275.803,96 37.782.790,99 16.654.374,44 105.937.478,54 2.420.000,00 108.357.478,54Libro VI. Estudio Económico-Financiero
Página 20Excmo. Ayuntamiento de San Andrés del Rabanedo
Plan General de Ordenación Urbana. Documento de Aprobación Definitiva.Año 2010Los recursos disponibles del Ayuntamiento para atender las necesidades de inversión en los 23 (2.0092.032) años a los que se extiende la programación del plan son los siguientes:
Recursos Disponibles (€ constantes)Ingresos por cesiones y
cargas urbanísticasTotal Recursos2.730.426.835,13108.357.478,542.838.784.313,67Considerando que el horizonte modelo propuesto en este plan es de unos 23 años, se considera que los
ocho años de programación se alcanzan durante la etapa 2 de programación, a continuación se
desglosan los ingresos previstos por desarrollos urbanísticos en función de la programación de los
SectorProgramaciónSUZ 01
SUZ 161, 2, 3
1Subtotales SUR
SUNC 181
21Inversiones según programación
36.358.124,81
1.581.880,616.358.124,81
0,006.358.124,82
0,0026.272.051,7425.751.646,1725.380.582,15340.529,83
1.038.815,920,00
0,00Libro VI. Estudio Económico-Financiero
Página 21Excmo. Ayuntamiento de San Andrés del Rabanedo
Plan General de Ordenación Urbana. Documento de Aprobación Definitiva.3.4.SectorProgramaciónSUNC 19
SUNC 332
11Año 2010Inversiones según programación
855.378,59320.517,37
0,00Subtotales SU-NC15.729.364,349.016.915,326.206.918,82TOTAL42.001.416,0834.768.561,4931.587.500,97PLAN DE ETAPAS PARA LA EJECUCIÓN DE INFRAESTRUCTURAS.A efectos meramente orientativos, y en el objetivo de poder referenciar las distintas actuaciones, se
establecen tres órdenes de Prioridad, haciendo corresponder, a las dos primeras, un período referencial,
no normativo, de cuatro años, coincidentes con los mandatos de una corporación.
Se definen como de Prioridad 1 aquellas, bien que ya se han iniciado, bien que ya tienen
suficientemente comprometida su financiación desde su inclusión en los presupuestos de las
administraciones responsables o en los convenios urbanísticos correspondientes, y ello con
independencia de la concreta incidencia de cada una de ellas en la configuración del modelo general
adoptado, así como aquellas otras actuaciones que, aún no estando en estos niveles de compromiso, su
ejecución se considera esencial para alcanzar una mínima rentabilidad urbana de alguna de las
anteriores en relación con ellas mismas o con su adaptación al modelo de desarrollo adoptado.
Se asigna la Prioridad 2 a las actuaciones que, no encontrándose en alguna de las situaciones
anteriores, resultan sin embargo relevantes bien para una mejor rentabilización social de aquellas, bien
para la compleción del modelo adoptado, por lo que es sobre ellas sobre las que deberán concentrarse
desde ahora los esfuerzos de concertación.Libro VI. Estudio Económico-Financiero
Página 22Excmo. Ayuntamiento de San Andrés del Rabanedo
Plan General de Ordenación Urbana. Documento de Aprobación Definitiva.Año 2010Se asigna la Prioridad 3 a las actuaciones “sin plazo temporal”, aquellas que contando con cierta
importancia a nivel tanto de servicios como de modelo de ciudad, carecen, sin embargo, de programa
específico de ejecución.
De conformidad con el marco normativo, la programación incluida en este Plan General determina la
estrategia deseable de desarrollo a medio y largo plazo adoptada, detallando las actuaciones de
iniciativa y responsabilidad pública, en especial la realización de sistemas generales, así como las
dependencias para el desarrollo por la iniciativa privada de las previsiones en suelo urbano y
urbanizable.
En el presente Plan no se adopta el criterio de programación detallada, sino que se opta por la fijación
de un “orden de prioridades” para el desarrollo de los sistemas generales y de las actuaciones de
iniciativa y gestión pública, determinando los plazos y condiciones a que, en función de ello, quedan
sometidos los desarrollos referidos en el párrafo anterior.4.VIABILIDADECONÓMICADELOSNUEVOSSECTORESPREVISTOS.Se efectúa un análisis de la viabilidad económica de los nuevos sectores previstos en el PGOU en
función de los aprovechamientos resultantes, considerando como punto de partida los siguientes
Coste de Contrata de la Urbanización
Periodo de Desarrollo de la Urbanización
Margen Operativo Anual en Urbanización
Costes de Adquisición del Suelo50'00 €/m²s
5'00 €/m²s
0'00 €/m²c
10'00%
15'00%Relación Util/Construido en Residencial
Relación Util/Construido en Otros Usos1'35 m²c/m²u
1'10 m²c/m²uGastos Generales de Edificación
Periodo de Desarrollo de la Edificación
Margen Operativo Anual en Edificación
Interés Financiero15'00%
15'00%
6'50%Modulo general de venta de Vivienda Protegida
Coste de Contrata de Edificación VP
Modulo de anejos en VP
Superficie de anejos por vivienda1.394'72 €/m²u
720'00 €/m²c
836'83 €/m²u
33'00 m²uLibro VI. Estudio Económico-Financiero
Página 23Excmo. Ayuntamiento de San Andrés del Rabanedo
Plan General de Ordenación Urbana. Documento de Aprobación Definitiva.Tamaño Medio de VPAño 201080'00 m²u/vivModulo general de venta de Vivienda Joven
Coste de Contrata de Edificación VJ
Modulo de anejos en VJ
Superficie de anejos por vivienda
Tamaño Medio de VJ1.569'06 €/m²u
725'00 €/m²c
941'44 €/m²u
33'00 m²u
70'00 m²u/vivModulo general de venta de Vivienda Libre
Coste de Contrata de Edificación VL
Modulo de anejos en VL
Superficie de anejos por vivienda1.800'00 €/m²u
730'00 €/m²c
600'00 €/m²u
33'00 m²uModulo general de venta de Otros Usos complementarios al residencial
Coste de Contrata de Edificación OU
Venta de Edificación en OU1.500'00 €/m²u
400'00 €/m²c
1.363'64 €/m²cModulo general de venta de Industrial160'00 €/m²cLa comprobación de la viabilidad económica de los sectores, tanto de los de Suelo Urbanizable
Delimitado (SUZ) como de los de Suelo Urbano No Consolidado (SUNC), se realiza en su vertiente
de la promoción privada de los suelos, según las determinaciones de este Plan General, considerando
rentabilidades y precios medios de mercado y determinando el precio del suelo de cada sector
mediante el Método Residual Dinámico Simplificado, tal y como se refleja en las siguientes tablas:Libro VI. Estudio Económico-Financiero
Página 24Excmo. Ayuntamiento de San Andrés del Rabanedo
Plan General de Ordenación Urbana. Documento de Aprobación Definitiva.SectorSUZ 01
SUNC 33Superficie TotalSuperficie NetaSS GGCuota de SS
GGm²s
1.549.244,14
81.643,98
4.566.167,57
9.990,60
25.095,44
1.070.081,34m²s
1.333.761,11
52.925,05
3.191.394,35
957.994,28m²s
28.718,93
1.374.773,22
112.087,06%
10,47%5.636.248,914.149.388,631.486.860,2826,38%Año 2010Uso GlobalUso PredominanteINDUSTRIAL
RESIDENCIALIndustria General
Vivienda-1ªCat
Vivienda-2ªCat
Vivienda-2ªCatRESIDENCIAL
RESIDENCIALVivienda-1ªCat
Vivienda-1ªCatÍndice de
m²c/m²s
0,64Índice de
0,49947
0,53244
0,82592
0,83328
0,64148
0,73689
0,85658
0,99787
0,84522
0,94538
0,53991
0,56173
0,73620
0,73996
0,74046
0,63658
0,74071
0,64849
0,61000
0,65193
0,64168
0,68297
0,69947
0,88743
0,65977
0,67282
0,86533
0,68831
0,82550
0,78098
0,99338
0,94053
0,68452
0,72072
0,66892
0,73261
0,63343
0,68211
0,720940,500,70947Edificabilidad
MáximaResidencial
PredominanteEdificabilidad
Industrialm²c
666.174,98
42.468,87
152.622,94
149.059,25
166.526,22
87.377,73
66.866,56
143.907,97
168.442,24
257.383,43
67.830,84
28.999,82
19.396,98
8.621,51
44.325,41
39.189,11
2.109.193,86
7.492,95
6.760,96
18.015,88
11.870,16
13.788,42
8.590,44
26.784,37
8.682,71
16.581,73
80.217,60
37.129,44
21.946,60
22.570,31
31.254,39
11.724,48
14.394,53
10.954,31
22.857,91
7.052,60
58.822,14
10.405,08
19.309,11
14.412,16
22.742,29
4.448,25
22.256,65
15.638,59
17.170,06
17.430,20
41.995,25
18.821,58
684.287,64m²c
80,12%m²c
0%2.793.481,5058,06%m²c
19,88%Densidad Densidad
de Pobl.
viv./ha
30,88157
52,30848
52,77435
40,62715
46,66990
54,82115
63,86356
48,83490
54,02151
32,39439
32,29950
47,44401
49,33097
34,43265
49,36429
29,26928 49,29977
44,56030
49,38076
49,96584
49,51818
49,67054
49,67855
49,38397
53,80545
68,26409
46,69132
51,75576
60,57275
58,67910
50,80114
61,94755
68,39819
60,07536
59,60293
53,96483
36,36503
53,22254
51,28364
56,16705
48,56326
47,74749
47,61294 53,43587
5.07614,45%32,75195Resto50,0850413.899Libro VI. Estudio Económico-Financiero
Página 25Excmo. Ayuntamiento de San Andrés del Rabanedo
Plan General de Ordenación Urbana. Documento de Aprobación Definitiva.SectorEdificabilidad
ResidencialEdificabilidad
SUNC 330,00
33.975,10
122.098,35
119.247,40
133.220,98
69.902,18
53.493,25
115.126,38
134.753,79
205.906,74
54.264,67
23.199,86
15.517,58
7.759,36
31.351,29
1.155.277,26
5.994,36
5.408,77
14.412,70
9.496,13
11.030,74
7.731,40
21.427,50
6.946,17
13.265,38
64.174,08
29.703,55
17.557,28
18.056,25
25.003,51
9.379,58
11.515,62
8.763,45
18.286,33
5.642,08
47.057,71
22.927,73
8.324,06
15.447,29
11.529,73
18.193,83
3.558,60
17.805,32
12.510,87
13.736,05
13.944,16
33.596,20
10.805,46
15.057,26
548.289,15m²c
0,001.703.566,41666.174,98Año 2010Edificabilidad Otros
UsosProtección sobre
ResidencialV. Joven sobre
Residencialm²c
8.493,77
30.524,59
29.811,85
33.305,24
17.475,55
13.373,31
28.781,59
33.688,45
51.476,69
13.566,17
5.799,96
3.879,40
8.865,08
7.837,82
287.741,62
3.603,18
2.374,03
2.757,68
5.356,87
1.736,54
16.043,52
7.425,89
4.389,32
4.514,06
6.250,88
2.344,90
2.878,91
2.190,86
4.571,58
1.410,52
11.764,43
5.731,93
3.861,82
2.882,43
4.548,46
4.451,33
3.127,72
3.434,01
3.486,04
8.399,05
2.701,37
3.764,32
135.998,49%
30%423.740,1133%13%Tamaño promecdio de
viviendaEdificabilidad VJPoblación VJEdificabilidad PGPoblación PGEdificabilidad PLPoblación PLm²cviv.
813m²c
12.740,66
45.786,88
44.717,78
49.957,87
26.213,32
20.059,97
43.172,39
50.532,67
77.215,03
20.349,25
8.699,95
5.819,09
13.297,62
11.756,73
434.974,83
3.865,70
1.876,63
5.920,26viv.
51m²c0,00
10.192,53
33.305,25
28.781,60
174.018,28
1.798,31
4.323,81
3.309,22
6.428,25
2.083,85
3.979,61
19.252,22
8.911,07
5.267,18
5.416,88
7.501,05
2.813,87
3.454,69
5.485,90
14.117,31
6.878,32
4.634,19
3.458,92
5.458,15
5.341,60
4.120,82
4.183,25
10.078,86
3.241,64
4.517,18
162.432,200,00
11.041,91
44.717,77
49.957,86
26.213,31
84.221,12
128.691,71
33.915,42
14.499,91
9.698,49
11.756,74
546.284,15
4.196,05
3.786,14
10.088,89
6.647,29
7.721,52
1.546,28
14.999,25
9.285,77
44.921,86
20.792,48
12.290,10
12.639,37
17.502,46
6.565,71
8.060,93
6.134,41
12.800,43
3.949,46
32.940,40
16.049,41
5.826,84
10.813,10
8.070,81
12.735,68
2.491,02
12.463,72
8.757,61
9.615,23
9.760,91
23.517,34
7.563,82
10.540,08
379.936,69viv.
4.212m²c/viv
109,12m²u/viv
87,85336.450,481.696440.895,093.927926.220,848.276127,97102,37Libro VI. Estudio Económico-Financiero
Página 26Excmo. Ayuntamiento de San Andrés del Rabanedo
SUZ 16Superficie
TotalSuperficie
Netam²s
m²s
1.549.244,14 1.333.761,11
52.925,05Venta de
Edificabilidad Patrimonializable
149.889.370,00
9.173,28
15.406.505,42
27.472,13
55.446.035,81
26.830,67
54.151.396,06
29.974,73
60.496.928,11
15.728,00
31.743.263,15
12.035,98
24.291.797,18
25.903,44
52.279.992,14
61.627.479,77
94.168.130,91
24.817.072,92
10.610.075,14
7.096.718,86
2.444,20
2.379.621,93
16.217.207,62
7.054,04
14.236.925,544.566.167,57 3.191.394,35 674.858.520,56
SUNC 33Año 2010Venta VJ
€Edificabilidad Patrimonializable
m²cVenta PGm²cEdificabilidad Patrimonializable
m²cEdificabilidad Patrimonializable
OU€
11.466,59 2.043.117,01
41.208,19 7.342.475,29
40.246,00 7.171.032,28
44.962,08 8.011.343,41
23.591,99 4.203.620,78
18.053,97 3.216.856,37
38.855,15 6.923.210,63
45.479,40 8.103.519,49
69.493,53 12.382.357,18
18.314,33 3.263.247,32
7.829,96 1.395.142,27
5.237,18
933.160,73
4.190,06
746.584,89
11.967,86 2.132.433,29
10.581,06 1.885.333,270,00
11.756,740,00
9.937,72
41.208,19
40.245,99
44.962,07
23.591,98
18.053,97
38.855,15
75.799,01
115.822,54
30.523,88
13.049,92
8.728,64
19.946,44
10.581,070,00
3.472.935,01
14.401.026,16
14.064.766,13
15.712.894,60
8.244.689,25
6.309.320,90
13.578.709,27
26.489.480,02
40.476.503,05
10.667.180,34
4.560.555,54
3.050.397,82
122.020,95
6.970.682,39
3.697.766,53m²c
0,00m²c
599.557,48 149.889.370,00
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9.486,07€Edificabilidad Patrimonializable
IN0,00
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5.047.908,93
1.832.676,60
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3.572.128,23
2.509.950,17
2.755.742,41
2.797.498,38
6.740.116,10
2.167.806,23
3.020.812,12Libro VI. Estudio Económico-Financiero
Página 27Excmo. Ayuntamiento de San Andrés del Rabanedo
SUNC 33Superficie TotalSuperficie NetaGastos de
PromociónAño 2010Adquisición de SueloCostes de
AdquisiciónGastos de
UrbanizaciónConexión y Refuerzo
de SSGGGastos GeneralesGastos FinancierosBeneficioValor Unitario del Suelom²s
957.994,28€
123.875.512,40
12.732.649,11
45.823.170,09
44.753.219,89
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2.384.013,57
19.883.837,01
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4.871.790,17
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1.482.889,27
7.523.488,40
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5.891.990,15
14.195.790,68
4.565.757,47
6.362.320,05
230.230.401,30€
33.698.272,68
6.421.831,56
28.002.268,40
27.424.623,78
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15.420.200,04
12.406.821,37
27.839.206,14
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49.547.366,81
10.480.637,90
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7.235.124,99
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1.558.516,92
1.298.480,72
3.542.562,84
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1.103.236,22
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2.371.565,22
4.778.902,88
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3.420.905,30
8.468.368,41
3.024.716,34
3.914.846,37
139.279.358,75€
5.054.740,90
963.274,73
4.200.340,26
4.113.693,57
4.167.086,42
2.313.030,01
1.861.023,21
4.175.880,92
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132.209,24
685.751,76
443.365,69
531.802,47
513.135,80
1.270.255,26
453.707,45
587.226,96
20.891.903,83€
66.688.055,50
3.988.130,50
9.239.534,50
8.944.136,50
12.979.819,00
5.928.792,50
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442.482,10
148.369,99
1.011.146,74
887.675,68
42.077.588,82
191.089,04
172.421,43
459.450,02
302.718,94
351.639,05
155.577,54
683.068,36
221.431,13
422.875,95
2.045.749,53
946.893,49
559.693,27
575.598,97
797.065,10
299.003,65
367.096,74
279.362,12
582.933,77
179.859,01
1.500.111,96
730.893,19
265.355,93
492.430,63
367.546,30
579.985,18
111.874,78
567.600,46
382.294,39
437.879,58
444.514,05
1.070.984,21
344.458,03
479.997,52
17.369.453,32€
26.013.857,60
2.673.856,31
9.622.865,72
9.398.176,17
10.499.466,86
5.509.161,36
4.215.931,73
9.073.387,07
10.695.678,30
16.343.229,33
4.307.095,30
1.841.418,00
1.231.661,95
412.992,23
2.814.556,69
2.470.871,37
117.124.205,99
531.901,97
479.940,10
1.278.892,63
842.627,07
978.797,66
433.054,65
1.901.340,87
616.360,09
1.177.087,65
5.694.404,00
2.635.705,90
1.557.922,68
1.602.196,66
2.218.654,14
832.285,47
1.021.824,58
777.612,70
1.622.613,32
500.642,84
4.175.605,78
2.034.462,69
738.626,03
1.370.695,16
1.023.075,93
1.614.405,82
311.406,75
1.579.932,57
1.064.127,68
1.218.850,68
1.237.317,92
2.981.116,04
958.809,07
1.336.087,21
48.348.384,31€/m²s
130,165.636.248,914.149.388,63787.964.715,87432.940.260,0364.941.039,05207.469.431,502.420.000,0020.746.943,1559.447.042,14165.472.590,3085,32Libro VI. Estudio Económico-Financiero
Página 28Excmo. Ayuntamiento de San Andrés del Rabanedo
Plan General de Ordenación Urbana. Documento de Aprobación Definitiva.5.Año 2010ANÁLISIS DE LA SOSTENIBILIDAD ECONÓMICA DEL PLAN.De acuerdo con el enfoque metodológico adoptado, se estima necesario realizar una comparación entre
las necesidades de inversión que deben ser cubiertas por el Ayuntamiento y los recursos
previsiblemente disponibles por éste para atenderlas, como test mínimo de viabilidad financiera del
Plan y como contenido voluntario del Estudio Económico y Financiero, no requerido
En la siguiente tabla se realiza, en euros constantes, la comparación para todo el periodo completo
observado para la vigencia del estudio de viabilidad (17 años). En dicho cuadro también se observa
que los recursos estimados son superiores a las necesidades de inversión por lo que el Plan es viable.
Presupuesto OrdinarioPresupuesto para
infraestructurasInversiones previstas(€ constantes)(€ corrientes)(€ corrientes)201040.393.270,648.485.334,7954.345,93201143.862.661,059.214.142,8054.345,93201247.630.038,4810.005.548,3554.345,93201351.720.997,1010.864.927,9754.345,93201456.163.329,4211.798.119,9754.345,93201560.987.215,0312.811.464,1254.345,93201666.225.425,6513.911.844,7154.345,93201771.913.547,7915.106.737,3227.172,93201878.090.224,4916.404.259,630,00201984.797.417,8517.813.226,520,00202092.080.694,1019.343.210,020,00202199.989.533,1821.004.604,260,002022108.577.664,8922.808.696,170,002023117.903.433,8624.767.742,090,002024128.030.195,9926.895.051,060,002025139.026.748,8329.205.075,250,002026150.967.798,9731.713.508,130,002027163.934.469,5734.437.391,080,002028178.014.851,4937.395.229,170,002029193.304.601,7340.607.116,890,002030209.907.593,3244.094.874,620,002031227.936.620,9547.882.196,940,002032247.514.167,3151.994.813,540,00Año* Correlación realizada a partir de los datos extraídos de los resúmenes de los presupuestos
aprobados en el Ayuntamiento de San Andrés del Rabanedo, estimando una evolución según las
media de esos años.Libro VI. Estudio Económico-FinancieroPágina 29Excmo. Ayuntamiento de San Andrés del Rabanedo
Plan General de Ordenación Urbana. Documento de Aprobación Definitiva.Año 2010El presupuesto para infraestructuras junto con las inversiones previstas por gestión urbanística
incluidas en los apartados anteriores, por etapas previstas y agentes, suponen los siguientes importes
(en millones de euros):
PRESUPUESTO PARA INFRAESTRUCTURAS E INVERSIONES
PRIORIEDAD
Particulares (adquisición y
urbanización de sistemas
generales incluidos o adscritos,
considerados en los costes de
urbanización de los sectores)12310’012’7616’00Ayuntamiento de San Andrés3-6 millones de euros año para mantenimiento y conservación de
infraestructuras + 0,06 millones de euros año en gastos por gestión urbanísticaJunta de Castilla y LeónEquipamiento educativo SUNC-25Ministerio de FomentoAcceso LE-30 - Aeropuerto
Cierre de la Ronda Norte.
Soterramiento del FerrocarrilMinisterio de Medio AmbienteAcondicionamiento del Canal del CarbosilloPrivadosEquipamiento Polideportivo de San AndrésPor lo que a las inversiones en Sistemas Generales atribuidas a la Administración Central del Estado y
otros órganos de este nivel (UE, RENFE, MINISTERIO DE FOMENTO, MINISTERIO DE MEDIO
AMBIENTE, etc.), así como a las atribuidas a la Junta de Castilla y León, ha de manifestarse la
existencia de convenios y acuerdos suscritos por los que se comprometen la totalidad de inversiones a
ellos, la adquisición y urbanización del resto de los sistemas generales incluidos o adscritos a los
sectores irán a cargo de los mismos.
Por lo que a las inversiones en Sistemas Locales atribuidas a estos mismos agentes, lo exiguo de los
importes resultantes obvia cualquier justificación de su viabilidad. Por lo que a las inversiones
atribuidas al Ayuntamiento de San Andrés del Rabanedo se refiere, los datos recabados en la
Información Urbanística y las síntesis incluidas en la Memoria, cuantifican su capacidad inversora
estándar total a medio y largo plazo en torno a los 7 – 14 millones de euros anuales (sin tener en
cuenta los recursos procedentes de las cesiones obligatorias), de los que se reservan para urbanismo e
infraestructuras en torno a los 3 – 6 millones de euros anuales.
De las cifras anteriores, el Plan atribuye al Ayuntamiento de San Andrés del Rabanedo una inversión
anual en cualquier caso inferior a la capacidad inversora anual estimada.Libro VI. Estudio Económico-FinancieroPágina 30Excmo. Ayuntamiento de San Andrés del Rabanedo
Plan General de Ordenación Urbana. Documento de Aprobación Definitiva.Año 2010Por lo que a las inversiones atribuidas a los agentes privados se refiere, la totalidad de las mismas lo
son en calidad de costes de urbanización de los propios Sectores de Suelo Urbano No Consolidado y
Suelo Urbanizable.Libro VI. Estudio Económico-FinancieroPágina 31All pages:345678910111213141516171819202122232425262728293031323334InfoSaveLikeShareDownloadMore6. LIBRO VI. ESTUDIO ECONOMICO FINANCIERO Published on Dec 10, 2010 Excmo. Ayuntamiento de San Andrés del Rabanedo Plan General de Ordenación Urbana. Documento de Aprobación Definitiva Año 2010 DOCUMENTO DE...See MoregeogramaFollowRead moreRead moreSimilar toPopular nowJust for youGo explore