Source: https://der-makler.immo/den-maklervertrag-widerrufen/
Timestamp: 2020-07-02 18:26:03
Document Index: 110105106

Matched Legal Cases: ['§ 312', '§355', '§ 355', '§ 312', '§ 355', '§ 356', '§ 357']

Den Maklervertrag widerrufen – Wann ist ein Rücktritt möglich?
Je nachdem, ob Sie den Maklervertrag in Ihren Räumlichkeiten, über das Telefon, oder im Büro des Maklers unterschrieben haben, haben Sie unterschiedliche Widerrufsmöglichkeiten. In diesem Beitrag erfahren Sie unter welchen Umständen Sie einen Maklervertrag wie widerrufen können.
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Wenn Sie einen Vertrag fernmündlich, oder über ein Haustürgeschäft abschließen, haben Sie die Möglichkeit diesen 14 Tage zu widerrufen. Diese Richtlinie wurde 2014 zum Verbraucherschutz eingeführt.
Wenn Sie einen Maklervertrag nach Ablauf der Widerrufsfrist widerrufen wollen, ist dies nur durch eine außerordentliche Kündigung möglich. Diese setzt jedoch einen entsprechenden Kündigungsgrund voraus.
Die Widerrufsfrist bei Fernabsatzverträgen bezieht sich allein auf Verbraucher. Als Unternehmen entfällt diese Frist.
Im Sommer 2014 hat der deutsche Gesetzgeber eine EU-Verbraucherrichtlinie umgesetzt und bisherige Regelungen geändert.
Seit diesem Datum dürfen Verträge, die fernmündlich oder unter ausschließlicher Zuhilfenahme von Fernkommunikationsmitteln zwischen einem Unternehmen und einem Verbraucher geschlossen wurden, innerhalb von 14 Tagen durch den Verbraucher widerrufen werden. Das Widerrufsrecht wird geregelt in § 312 g BGB. Dort ist folgender Absatz zu finden:
„(1) Dem Verbraucher steht bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen ein Widerrufsrecht gemäß §355 zu.“
Im weiteren Gesetzestext werden einige Ausnahmen genannt. Maklerverträge gehören jedoch nicht zu den Ausnahmen. Die Ausübung des Widerrufsrechts wird dann in den §§ 355, 356, 357 BGB geregelt.
Dabei ist zu beachten, dass das Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen nur für Verbraucher, nicht aber für Unternehmen gilt. Außerdem sollten Sie berücksichtigen, dass das Widerrufsrecht nur dann gilt, wenn der gesamte Vertrag mit Hilfe von Fernkommunikationsmitteln geschlossen wurde.
Gehen Sie also zum Vertragsabschluss zu Ihrem Makler und unterzeichnen den Vertrag dort, so entfällt das Widerrufsrecht.
Aufgrund des Widerrufsrechts sind viele Makler verhalten vor der Widerrufsfrist tätig zu werden, da der Makler Gefahr läuft, um seine Provision gebracht zu werden. Um sowohl für Sie als Kunde, als auch für den Makler diese Zeitspanne zu umgehen, legen viele Makler Ihnen eine Wertersatzklausel vor, auf die wir näher zu einem späteren Zeitpunkt eingehen werden.
Weiterhin sollten Sie als Kunde ausreichend über den möglichen Widerruf aufgeklärt werden. Dies geschieht mit Hilfe der Widerrufsbelehrung, welche Sie ebenfalls unterzeichnen müssen.
Fehlt diese Widerrufsbelehrung, oder werden Sie nicht hinreichend rechtlich korrekt und nachweisbar über die Möglichkeit zum Widerruf aufgeklärt verlängert sich die Widerrufsfrist um weitere 12 Monate.
Darüber hinaus sollten Sie sich im Klaren sein, dass durch einen Widerruf von beiden Seiten die Leistungen und Zahlungen zurück zu gewähren sind. Wurden also bereits Leistungen vom Immobilienmakler erbracht, weil Sie diese als Verbraucher ausdrücklich gewünscht haben, so sind auch Sie zum Wertersatz verpflichtet.
Das Widerrufsrecht bei Haustürgeschäften
Wird ein Geschäft zwischen einem Unternehmer und einem Verbraucher außerhalb der Geschäftsräume des Unternehmers geschlossen, liegt häufig ein sogenanntes Haustürgeschäft vor.
Dies ist insbesondere dann der Fall, wenn der Vertrag z.B. in den Privaträumen des Verbrauchers (häufig beim Verkäufer einer Immobilie) unterschrieben, aber auch, wenn z.B. der Vertrag während einer Haus- oder Wohnungsbesichtigung geschlossen wird. Auch hier gilt eine Widerrufsfrist von 14 Tagen.
Das Widerrufsrecht bei Maklerverträgen
Da das Widerrufsrecht nur bei Verträgen gilt, die ausschließlich über Fernkommunikationsmittel geschlossen wurden (z.B. Internet, E-Mail, Fax, Telefon, WhatsApp, etc.), oder durch ein Haustürgeschäft zustande gekommen sind, gilt das Widerrufsrecht nicht automatisch. Wird im Büro des Immobilienmaklers der Vertrag geschlossen, existiert kein Widerrufsrecht.
In der Praxis wird der Makler daher alle Interessenten eines Hauses oder einer Wohnung bei der Besichtigung oder bei Anforderung eines Exposés gleich über das Widerrufsrecht informieren.
Außerdem wird er sich in der Regel eine Wertersatzklausel bestätigen lassen. Hier wird vereinbart, dass der Makler vor Verstreichen der Widerrufsfrist mit der Tätigkeit beginnt und der Verbraucher einen Wertersatz bei Widerruf schuldet.
Dieser bemisst sich in der Regel an der vereinbarten, bzw. üblichen Maklerprovision. Hat der Makler die Immobilie nicht vermittelt aber stattdessen Auslagen gehabt, kann er diese über die Wertersatzklausel ebenfalls einfordern.
Unter welchen Umständen kann man dennoch einen Maklervertrag widerrufen?
Es kann vorkommen, dass Sie den Maklervertrag im Büro unterzeichnet haben, oder die 14 tägige Widerrufsfrist abgelaufen ist. Wollen Sie dann Ihren Maklervertrag kündigen, so muss eine außerordentliche Kündigung vorliegen.
Diese Kündigung ist dann wirksam, wenn der Makler sich nicht vertragsmäßig verhält. Außerordentlich bedeutet fristlos und setzt einen wichtigen Grund voraus. Der Gesetzgeber sprich in diesem Fall von einer Unzumutbarkeit den Vertrag weiterzuführen. Wenn Sie mehr zu diesem Thema wissen wollen, so empfiehlt sich unser Beitrag: „Maklervertrag kündigen“.
Wieso gibt es so viele unterschiedliche Widerrufsfristen?
Auf den ersten Blick scheinen die verschiedenen Widerrufsfristen verwirrend zu sein. Wieso sollte ein fernmündlicher Vertragsabschluss sich von einem Vertragsabschluss beim Makler unterscheiden. In anderen Worten: Wieso entfällt der Widerruf beim Makler im Büro?
Grund ist der Schutz des Verbrauchers. Mit Hilfe der 2014 eingeführten EU-Richtlinien will man vermeiden, dass Verbraucher versehentlich intransparente Geschäfte abschließen, die sich dann zu Ihrem Nachteil auswirken.
Dabei wird davon ausgegangen, dass man bei Vertragsabschlüssen in den Geschäftsräumen alle notwendigen Informationen schriftlich vorliegen hat und sich somit einen besseren Überblick verschaffen kann. Dies entfällt, wenn Sie einen Vertrag telefonisch abschließen. In diesem Fall ist nicht nachweisbar, ob der Makler Sie über alle Vertragsklauseln ausreichend informiert hat.
Maklervertrag widerrufen: Wie geht es weiter?
Wenn Sie Ihren Maklervertrag widerrufen wollen und Ihre Immobilie nochmals neu bewerten wollen, bieten wir Ihnen kostenfrei unseren Immobilienrechner an. Mit Hilfe dessen können Sie innerhalb von zwei Minuten eine genaue Werteinschätzung Ihrer Immobilie erhalten. Dafür müssen Sie lediglich die Eckdaten Ihrer Immobilie eintragen und erfahren den Wert.
Gesetze im Internet. (Datum: unbekannt). Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) § 312 Anwendungsbereich. Abgerufen 27. Mai 2020, von https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__312.html
Gesetze im Internet. (Datum: unbekannt). Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) § 355 Widerrufsrecht bei Verbraucherverträgen. Abgerufen 27. Mai 2020, von https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__355.html
Gesetze im Internet. (Datum: unbekannt). Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) § 356 Widerrufsrecht bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und Fernabsatzverträgen. Abgerufen 27. Mai 2020, von https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__356.html
Gesetze im Internet. (Datum: unbekannt). Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) § 357 Rechtsfolgen des Widerrufs von außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen. Abgerufen 27. Mai 2020, von https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__357.html
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