Source: http://www.aspesi-associazione.it/news.asp?idn=35308
Timestamp: 2019-10-23 08:21:34+00:00
Document Index: 113893553

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Ecobonus – Applicabilita' interventi di societa' immobiliari su edifici locati – Cass. n.19815/2019 - Aspesi
Ecobonus – Applicabilita' interventi di societa' immobiliari su edifici locati – Cass. n.19815/2019
La sentenza 23 luglio 2019 n.19815 della Suprema Corte si esprime sull’applicabilità della detrazione del 55% (oggi 65%) per la riqualificazione energetica degli edifici esistenti nell’ipotesi di un intervento eseguito da una società su un immobile concesso in locazione.
Secondo l’art.2 del D.M. attuativo, il beneficio spetta a:
persone fisiche, enti e soggetti di cui all’art. 5 del TUIR, ossia società semplici, società in nome collettivo, società in accomandita semplice e imprese familiari, non titolari di reddito d’impresa, che sostengono le spese per l’esecuzione degli interventi di riqualificazione energetica su edifici esistenti, su parti di edifici, o su unità immobiliari esistenti di qualsiasi categoria catastale, anche rurali, posseduti o detenuti (art.2, co.1, lett. a, del D.M. 19 febbraio 2007);
soggetti titolari di reddito d’impresa,che sostengono le spese per l’esecuzione degli interventi di riqualificazione energetica su edifici esistenti, su parti di edifici, o su unità immobiliari esistenti di qualsiasi categoria catastale, anche rurali, posseduti o detenuti (art.2, co.1, lett. b, del D.M. 19 febbraio 2007).
L'Agenzia delle Entrate tramite un suo orientamento restrittivo ha riconosciuto la detrazione solo sugli interventi eseguiti su fabbricati strumentali utilizzati nell’esercizio dell’attività d’impresa escludendo dai benefici fiscali gli immobili locati a terzi da parte delle imprese, sia strumentali che abitativi, oltre agli immobili “merce” (beni alla cui produzione e scambio è diretta l’attività d’impresa) di imprese esercenti attività di costruzione e ristrutturazione immobiliare.
Con la sentenza in oggetto la Corte di Cassazione ora sancisce che nell’ipotesi di un intervento eseguito da una società di gestione su un immobile concesso in locazione a terzi, debba essere riconosciuta l’applicabilità dell’ecobonus sulla base del seguente principio di diritto:
Non riconoscendo le limitazioni poste precedentemente dall’Agenzia delle Entrate l'interpretazione della Suprema Corte presuppone una prossima pronuncia ufficiale da parte dell'Agenzia a conferma dell’applicabilità dell’ecobonus per gli immobili delle società locati a terzi.