Source: http://docplayer.fi/1849246-Lisarakentaminen-taloyh1ossa.html
Timestamp: 2017-03-26 19:37:38+00:00
Document Index: 6519727

Matched Legal Cases: ['kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ']

Lisärakentaminen taloyh1össä - PDF
Lisärakentaminen taloyh1össä
Download "Lisärakentaminen taloyh1össä"
1 Lisärakentaminen taloyh1össä TkT Jari Virta Syksy 20142 Lisä- ja täydennysrakentaminen? Lisärakentamisella tarkoitetaan yleensä kiinteistöllä sijaitsevan rakennuksen laajentamista tai uuden rakennuksen rakentamista samalle ton<lle. Täydennysrakentamisella tarkoitetaan yleensä rakentamista nykyisen yhdyskuntarakenteen osaksi tai sen väli?ömään läheisyyteen esimerkiksi tyhjälle ton<lle. Mallinnus: Tampereen kaupunki.3 Lähde: Korjausrakentamisbarometri, kevät 2014, KiinteistöliiGo Taloyh1öiden remon=tarpeet4 Korjausrakentamisbarometrin erityisteema syksyllä 2014: Lisä- ja täydennysrakentaminen taloyhtiöissä5 Lähde: Korjausrakentamisbarometri, syksy 2014, KiinteistöliiGo6 Lähde: Korjausrakentamisbarometri, syksy 2014, KiinteistöliiGo7 Lähde: Korjausrakentamisbarometri, syksy 2014, KiinteistöliiGo8 Lähde: Korjausrakentamisbarometri, syksy 2014, KiinteistöliiGo9 Lähde: Korjausrakentamisbarometri, syksy 2014, KiinteistöliiGo10 Lähde: Korjausrakentamisbarometri, syksy 2014, KiinteistöliiGo11 Miten liikkeelle? Taloyh<ön lisä- ja täydennysrakentaminen tulee toisinaan pohdi?avaksi etenkin suurten korjaushankkeiden yhteydessä. Pohdintaa helpo?aa olemassa oleva kiinteistöstrategia koska siihen on kirja?u toimintatapoja tuleville vuosille. Tarveselvitysvaiheessa laaditaan lisä- ja täydennysrakentamisselvitys12 Lisä- ja täydennysrakentamisselvitys Asukkaiden ja osakkaiden näkemykset Esim. asukas<laisuuksien perusteella Viranomaiset ja kunta Rakennusoikeuden lisääminen Autopaikkanormi, maankäy?ömaksu Poikkeamismahdollisuus? Kaupungin näkemykset Teknistaloudellinen selvitys Erilaiset vaihtoehdot Houku?eleeko palveluntuo?ajia?13 Asukas1laisuuksissa esitetään esimerkiksi Suuntaviivat ja perustelut alueen kehi?ämisestä sekä lisä- ja täydennysrakentamisesta Millaisia yleisiä kehi?ämiskohteita lii?yy alueen kehi?ämiseen? Millaisia muutoksia on ennakoitavissa alueen ympäristössä? Millaisessa aikataulussa edetään ja missä vaiheessa nyt ollaan? Mitä hyötyä alueen kehi?äminen sekä lisä- ja täydennysrakentaminen voi tarjota asukkaille? Miten asukas<laisuuksien tuloksia hyödynnetään jatkossa?14 Lisä- ja täydennysrakentaminen asunto- osakeyh1öiden tonteilla Asuinkerros- ja rivitalot ovat koko rakennuskannan kerrosalasta noin 28% (Tilastokeskus) Asuinalueilla valtaosa tonteista on asuinrakennusten ton?eja Lisärakentamista on ollut vähän as.oy:n tonteilla Ullakoiden rakentamista jonkin verran Täydennysrakentamista on tehty pääosin asuntotonsen ulkopuolella Asunto- osakeyh<öiden tonteilla on harvoin käy?ämätöntä rakennusoikeu?a rii?äväs< lisärakennushankkeeseen Tarvitaan asemakaavamuutoksia tai täydentäviä kaavoja15 Asunto- osakeyh1ön laajentaminen tai Lisärakentamisen vaihtoehdot tonteilla Rakennuksen laajentaminen Tontin jakaminen ja uusi as.oy. Kerrosten lisääminen Purkaminen ja uudisrakennus ton1n myyn116 Asunto- osakeyh1ön vaihtoehdot lisärakentamisessa 1. Osa tontista myydään rakennusliikkeelle tai sijoittajalle 2. Nykyiseen taloyhtiöön rakennetaan lisää asuntoja Suunnattu osakeanti esim. rakennusliikkeelle 3. Vuokratontilla oleva as.oy rakentaa lisää nykyiseen yhtiöön suunnatulla osakeannilla 4. Vanhan kiinteistön tilalle rakennetaan kokonaan uusi Muita vaihtoehtoja Tontista vuokrataan osa ulkopuoliselle Vuokratontilla oleva as.oy luovuttaa osan tontistaan lisärakentamiseen As.oy rakennuttaa itse? Asunto-osakeyhtiölaki liki estää Tarvitaan kaikkien osakkeenomistajien suostumus Ei rakennuttamisosaamista ja riskinkantokykyä17 Ton1n myyn1 asunnot rakennetaan uuteen yh1öön Maankäy?ösopimus kaupungin ja as.oy:n välillä Ton<n myyn<tulo on veronalaista tuloa (yhteisövero) Yhteisöverojen minimoimiseksi vähennyksiä on oltava rii?äväs< <likaudelle, jolla ton<n myyn<kauppa tehdään Asunto- osakeyh<ön normaalit vähennykset eivät yleensä riitä Suuren peruskorjaushankkeen vuosikorjauskustannukset Pitkävaiku?eisia menoja ei voida poistaa kerralla, vaan ne on ak<voitava taseeseen ja poiste?ava max (4%/v), autohallit (7%/v) Enemmistöpäätös ja yhdenvertaisuuden huomioin<18 SuunnaGu osakean1 asunnot nykyiseen yh1öön Maankäy?ösopimus kaupungin ja as.oy:n välillä Osakkeiden myyn<tulo kirjataan yh<ön pääomaan Ei ole veronalaista tuloa Käyte?ävissä peruskorjaushankkeiden rahoitukseen Korjausvas<kkeet uusien asuntojen markkinoinnissa Vanhan osan peruskorjausten rahoitus, putkiremons lisärakentamisen yhteydessä Tai erilliset korjausvas<kkeet vanhalle ja uudelle osalle 2/3 määräenemmistöpäätös ja yhdenvertaisuuden huomioin<19 Vanhan rakennuksen 1lalle rakennetaan uusi suurempi Jos rakennuksessa on suuria peruskorjaustarpeita ja tontille on mahdollista kaavoittaa huomattavasti suurempi rakennusoikeus Vaihtoehtojen vertailu Peruskorjaus + lisärakentaminen Kokonaan uudelleen rakentaminen Peruskorjataan vanhaa Rakennusliikkeen tai sijoittajan tarjous osakkeenomistajille Asunto uudesta yhtiöstä ja vanhan osakkeen osto Jokainen osakkeenomistaja päättää omalta osaltaan myynnistä Sijoittajat voivat ostaa osakkeita yksiin käsiin myös vähitellen20 Lisärakennushankkeen eteneminen Lisärakentamishankkeen potentiaali? Alustava hankeselvitys Hankepäätös ja aiesopimus Kaava vireille Hankkeen ja suunnitteluratkaisujen kehitys Rakennusoikeuden määrä, pysäköinti, naapurikeskustelut Kaavaehdotus nähtäville Maankäyttösopimus Lainvoimainen asemakaava Rakennuslupa21 Peruskorjaushanke + lisärakentamishanke Taloyhtiön peruskorjaushanke Tarve- selvitys Hanke- suunni?elu Suunni?elu Peruskorjaus- työmaa Takuu Lisärakentamis -hanke Lisä- rakentamis- selvitys P Hanke- suunni?elu Yhteistyö kunnan kanssa Kaava vireille MKS Yhteistyö naapureiden kanssa Peruskorjaushankkeen toteutus hieman ennen tonttikauppaa TonS- kauppa Lainvoimainen asemakaava Suunni?elu & rakentaminen Asuntojen myyn<22 Lisärakentaminen riippuu yleensä seuraavista tekijöistä Ton<lla on <laa lisärakennukselle, useammasta ton<n osasta voidaan muodostaa uusi tons tai rakennusta on teknises< mahdollista koro?aa yhdellä tai useammalla kerroksella Lisärakentaminen sopii kaupungin tai kunnan kehi?ämisstrategiaan kyseisellä alueella Kaavoitus, kaupunkikuvalliset tai muut tekijät eivät ole lisärakentamisen esteenä Markkinoilla on kysyntää uusista asunnoista tai toimi<loista kyseisellä alueella Lisärakentamishankkeiden kaupallinen kanna?avuus.23 Lisärakentamisen vaihtoehtoja24 Lisärakentamisen vaihtoehtoja Suunnattu osakeanti ulkopuoliselle asuntorakennuttajalle Tontin myynti ulkopuoliselle yritykselle Uusi tontti muodostetaan 2-3 yhtiön tontin osasta As.oy:n jakautuminen kahdeksi yhtiöiksi, joista toinen myydään? Taloyhtiön omatoiminen lisärakennuttaminen (yksimielinen päätös, AsOYL ei kannusta)25 Taloyh1ön lisärakennushankkeen - /+ - Asuntojen markkinat heikot alueella - Lisärakennushankkeen potentiaaleja ei tunneta - Autopaikkojen riittävyys jatkossa - Pelko taloudellisien riskien toteutumisesta - Kaavoituksen viivästyminen - Ei riittävää yksimielisyyttä taloyhtiössä - Naapureiden vastustus - Lisärakennushankkeen pieni nettotuotto - Ongelmia ja uhkia löydetään nopeasti! Ê Asunnoilla on riittävästi kysyntää alueella Ê Tarvitaan rahoitusta suureen peruskorjaus-hankkeeseen esim. putkiremonttiin, hissin rakentamisen tai energiakorjauksiin Ê Lisärakennuksen hyvä suunnitteluratkaisu Ê Pysäköintiin löytyy tyydyttävä ratkaisu Ê Lisärakennushankkeen nettotuoton suuruus Ê Maankäyttökorvauksen alennus Ê Korttelisuunnitteluprosessi kaupungilta Ê Taloyhtiöt tarvitsevat tukea ratkaisujen kehittämiseen, hankesuunnitteluun ja päätöksentekoon Hyötyjen konkretisoiminen edellyttää suunnittelua! +26 Lisä- ja täydennysrakentamisen vaihtoehtoja Ullakkorakentaminen ja rakennusten korotukset Lisärakentaminen nykyisille tonteille Pienehköjen vanhojen rakennusten tilalle uusia suurempia asuin- tai palvelurakennuksia Tonttien ja kortteleiden uudistaminen, joilla on pieni tonttitehokkuus ja heikkokuntoisia liiketiloja tms. Osittainen katu- ja liikennealueiden hyödyntäminen rakentamiseen (esim. erilaiset kansiratkaisut) Täydennysrakentaminen kaava-alueiden reunoille Rakentamatta jääneiden tonttien ja korttelien käyttöönotto Yleiskaava-alueen täydennysrakentaminen Infran ja yleisten alueiden kehittäminen27 Lisärakennushankkeen kannattavuuteen vaikuttavia tekijöitä tontin koko ja lisärakennusoikeuden määrä rakentamispaikan sijainti asuntojen kysyntä ja hintataso kyseisellä alueella rakennusoikeuden arvo markkinoilla rakennusoikeudesta pyydettävä hinta maankäyttömaksun suuruus alueen ja sen ympäristön kehittymisnäkymät taloyhtiön tarve hyödyntää lisätuloja korjaushankkeissa autopaikkojen osalta on löydettävissä taloudellisesti ja toiminnallisesti tyydyttävä ratkaisu mahdollisuus vähentää riittävästi peruskorjausmenoja ja poistoja tilinpäätöksessä tontin myyntitulon vastapainoksi yhteisöverojen minimoimiseksi.28 Päätöksenteko asuntoyhtiöissä29 Päätöksenteon kannalta kannattavuus ja tunteet ovat ongelmallisia Arvo + Vähä?elemme hyötyjä - 20 Tosiasiassa olemme pääosin riskin kargajia Tappio Menetys VoiGo Hyöty Korostamme menetyksiä Arvo - Päätelmä: Vastustamme muutoksia! Jopa sellaisia, jotka olisivat meille hyödyllisiä! Tappio tai menetyksen mahdollisuus koetaan voimakkaammin kuin voiton mahdollisuus. Valtaosa ihmisistä on tode?u enemmän riskin kar?ajiksi kuin voiton tavoi?elijoiksi Lähde: Kahneman& Tversky 197930 Lisärakentamisen kannattavuus Lisärakentaminen voi olla taloyhtiön kannalta kannattavaa tai kannattamatonta ja vain osalle mahdollista Rakennusoikeuden arvo (+) Korvaavat autopaikat (-) Hinta Määrä (autopaikkanormi) Maankäyttömaksu / tontin vuokra (-) Tilinpäätössuunnittelu / verotus (+/-) Kunnan kannusteita voidaan tarvita, jotta yhtälöstä saadaan taloyhtiön kannalta kannattava Lievennetty maankäyttömaksu + alennettu autopaikkanormi Aluesuunnittelutuki korttelitasolla Rakennusoikeuden arvo Maankäyttömaksun jälkeen 500 /kem 2 1/9 1,78 milj. 1/150 0,64 milj. 2,00 milj. 1/6 1,67 milj. 1/150 0,53 milj. 1/115 0,28 milj. 1/3 1,33 milj. 1/150 0,19 milj. 1/115 0,17 milj. 1/83-0,29 milj. 1/115-0,17 milj. 1/83-0,40 milj. 1/83-0,74 milj. 400 /kem 2 1/9 1,42 milj. 1/150 0,28 milj. 1,60 milj. 1/6 1,33 milj. 1/150 0,19 milj. 1/115-0,08 milj. 1/3 1,07 milj. 1/150-0,07 milj. 1/115-0,17 milj. 1/83-0,65 milj. 1/115-0,43 milj. 1/83-0,74 milj. 1/83-1,00 milj. 300 /kem 2 1/9 1,07 milj. 1/150-0,07 milj. 1,20 milj. 1/6 1,00 milj. 1/150-0,14 milj. 1/115-0,43 milj. 1/3 0,80 milj. 1/150-0,34 milj. 1/115-0,50 milj. 1/83-1,00 milj. 1/115-0,70 milj. 1/83-1,07 milj. 1/83-1,27 milj. Korvaavien autopaikkojen aiheuttamien menojen jälkeen31 Maankäyttömaksu ja autopaikat vievät pääosan tuotoista Case: Tammela kem 2, rakennusoikeuden arvo 500 /kem 2 Rakennusoikeuden arvo 500 /kem 2 2,00 milj. Ei maankäyttömaksua Maankäyttömaksu 1/9 Maankäyttömaksu 1/6 Maankäyttömaksu 1/3 jää 500 /kem 2 jää 444 /kem 2 jää 417 /kem 2 jää 333 /kem 2 2,00 milj. 1,78 milj. 1,67 milj. 1,33 milj. AP 1/150 kem 2 AP 1/150 kem 2 AP 1/150 kem 2 AP 1/150 kem 2 jää 1,08 milj. jää 0,86 milj. jää 0,75 milj. jää 0,41 milj. AP 1/115 kem 2 AP 1/115 kem 2 AP 1/115 kem 2 AP 1/115 kem 2 jää 0,80 milj. jää 0,58 milj. jää 0,47 milj. jää 0,14 milj. AP 1/83 kem 2 AP 1/83 kem 2 AP 1/83 kem 2 AP 1/83 kem 2 jää 0,34 milj. jää 0,12 milj. jää 0,01 milj. jää -0,33 milj.32 Erityyppisten autopaikkojen toteutuskustannuksia Maantaso Pysäköin<kansi Pysäköin<talo Torikannen alla pysäköin<halli ~ /ap ~ /ap ~ /ap ~ /ap Kellari Kallioluola Autopaikkatyöryhmä 2009 Helsingin kaupunki ~ /ap ~ /ap Lisärakennushankkeessa voidaan käy<ää samanaikaises= eri vaihtoehtoja pysäköinnin ratkaisemiseksi33 Tampere - Tammelan kaupunginosa Uu?a kerrosalaa kem 2 lisäpaikkojen tarve (kpl) Pysäköintipaikkojen lisätarve eri normitasoilla pysäköintinormi (kem 2 /ap) Osmonmäki Ratapuisto Tammela A Tammela B Lähde: Pekka Lah< VTT34 Tammela autot 2010 (Tampere) 2010* Autottomia talouksia liki 58 % Asukkaiden autoja ~ 2500 Pysäköintipaikkoja yhteensä ml. kadunvarsipaikat > 5000 Ø Puolet n. ~ 2500 pysäköintipaikoista on yritysten ja vierailijoiden käytössä Ø Mahdollisuuksia pysäköinnin kehittämiseen on. *Lähde: Tampere <lastot35 Asukasrakenne - täydennysrakentaminen Asukasrakenteen vaikutus Palveluiden kysyntä Päätöksenteko taloyhtiöissä Kiinnostus lisärakennushankkeisiin ja alueen kehittämiseen Alueen ostovoima Pitäisikö alueiden uudistamisessa olla lyhyemmät syklit? Väestön ikäprofiilit Tampere Lähde: Tilastot Tampere 201036 Päätöstasot erilaisissa hankkeissa Uudisrakentaminen Lisä- ja täydennysrakentaminen Korjaushankkeet Kaupunki Kaupunki Kaupunki Kaupunginosa Kaupunginosa Kaupunginosa Kor?eli Kor?eli Kor?eli Rakennusliike AsOy Asukas Top down AsOy Asukas Rakennusliike Top down & Bo?om up AsOy Asukas Suunni?elijat Urakoitsijat Bo?om up37 Täydennysrakentamisen yleissuunnitelma Potentiaalisten lisä- ja täydennysrakentamispaikkojen haku Kuvat: Tampereen kaupunki38 Kaupungin investoinnit Tammelassa, Ranta- Tampellassa ja Vuoreksessa Julkiset palvelut /asukas Puistot ja virkistysalueet Energiahuoltoverkko Vesijohto, jäte- ja sadevesi Pysäköinti Tie- ja katuverkko Esirakentaminen Suunnittelun ja asemakaavan kustannukset Tammelan täydennysrakentamisen edullisuus: h?p://www.tampere.fi/tampereinfo/projek<t/kaupunkiymparisto/keskustahanke/tammelanpilosprojek<.html39 Lisä- ja täydennysrakentamisen mahdollistama positiivinen kierre? Uusia asukkaita ja työpaikkoja 5. UuGa toimintaa ja luovuuga alueella Täydennys- rakentaminen 3. Uudet talot nostavat alueen keskihintaa 4. Uudet palvelut, työpaikat ja ympäristön kohennus 6. Uudistunut ja arvoltaan noussut alue Lähde: Pekka Lah<40 Toimenpide- ehdotukset Kaupungit Jos tavoi?eena on laajami?ainen lisä- ja täydennysrakentaminen, sille on luotava suotuisat olosuhteet, sillä hankkeet eivät käynnisty itsestään Maankäy?ömaksusta tulisi luopua, sillä infrakustannuksissa säästetään Autopaikkavaa<mukset pitäisi tarkistaa, sillä ylimääräisistä autopaikoista on olemassa näy?öä Viherrakentamiseen ja pysäköin<ratkaisuihin sijoitetut eurot saadaan säästöinä takaisin. Täydennysrakentamista kanna?aa tukea, sillä laajami?aises< toteutuessaan se tuo merki?äviä kustannussäästöjä ja ympäristöhyötyjä.41 Toimenpide- ehdotukset Taloyh1öt Taloyh<öiden pitäisi laa<a itselleen strategia Strategian olemassa olo helpo?aa päätöksentekoa, koska on selkeä linja, jonka mukaan toimitaan. Tällöin myös toimenpiteiden kanna?avuuden määri?äminen selkeämpää, koska <edetään, mihin ollaan pyrkimässä. Lisärakentamiseen kanna?aa suhtautua posi<ivisena mahdollisuutena. Se on hyvin toteute?una hyvä mahdollisuus rahoi?aa remon?eja ja vähentää niistä aiheutuvaa asuinkulujen kasvupaine?a.42 Taloyhtiön kysymyksiä lisärakennushankkeessa Taloyhtiön vaihtoehdot lisärakentamishankkeessa? Lisärakennushankkeen nettotuotto? Maankäyttömaksun suuruus ja realisoituminen? Lisärakennushankkeen suunnitteluratkaisut? Pysäköintipaikkojen määrä ja lisärakentamistarve? Kaavoituksen eteneminen ja kesto? Peruskorjaushankkeen kustannusarvio ja rahoitustarve? Aikataulut: peruskorjauksen ja tontin myynnin tahdistus? Tulevien tilikausien suunnittelu? Rahoituksen suunnittelu? As.oy:n päätöksenteon suunnittelu?43 Päätelmiä 1/2 Täydennysrakentaminen on kuntatalouden kannalta usein kannattavaa, koska infran investointeja ei juurikaan tarvita. Olemassa olevassa infrassa on yleensä kapasiteettia. Täydennysrakentamisen taloudellinen tukeminen on siksi erittäin perusteltua. Tärkeimpiä tukitoimia ovat Suunnittelutuki kaavoituksen yhteydessä (tätä ei osata tehdä, kannustimet vääriä yms.) Maankäyttömaksun oleellinen alentaminen, mieluiten poistaminen (nyt estää taloyhtiöiden lisärakentamista) Viherrakentaminen (pelätään viheralueiden häviämistä) Autopaikkavaatimuksen kohtuullistaminen (esim. Tammelassa vain 37 %:lla talouksista on yksi auto, 5 %:lla 2 autoa, 58 %:lle ei ole autoa, Tampereella 39 % ei autoa)44 Päätelmiä 2/2 Asukkaat arvottavat lisärakentamista oman asumisensa näkökulmasta (asukasrakenne, hyötyjä ei tunnisteta, uhkakuvia löydetään helposti jne.) As.oy:n kiinnostus omaan lisärakentamiseen riippuu hyödyn suuruudesta (rakennusoikeuden arvo, autopaikkavaade, maankäyttömaksu jne.) Rakennusliikkeet ja sijoittajat korostavat hankkeiden kannattavuutta Kysyntä asunnoille ja liiketiloille kysynnän kehittymisnäkymät Hankkeiden riittävä koko ja realisoituminen (aikatekijät) Asuntojen ja kiinteistöjen nykyinen hintataso, alueen nykyinen arvostus Alueella toimivat yritykset liiketoiminnan kannattavuus Palvelujen kysyntä ja sen kehitys Samankaltaiset tiedostot
TÄYDENNYS- RAKENTAMINEN TAMPEREELLA Onko taloyhtiöönne tulossa isoja remontteja? Mistä rahaa putkiremonttiin tai muihin perusparannuksiin? Täydennysrakentaminen samalla tontilla tai nykyisen asuinrakennuksen Lisätiedot PUU LISÄ- JA TÄYDENNYSRAKENTAMISESSA
PUU LISÄ- JA TÄYDENNYSRAKENTAMISESSA Puupäivä 26.11.2015 Consti Yhtiöt Mari Mäkelä Hankekehityspäällikkö 0400 932 312 Kaikki korjausrakentamisen Constit www.consti.fi CONSTI YHTIÖT Suomen johtava korjausrakentamiseen Lisätiedot Miksi pitäisi täydennysrakentaa? Kuntamarkkinat 11.9.2013 Veijo Nykänen, VTT
Miksi pitäisi täydennysrakentaa? Kuntamarkkinat 11.9.2013 Veijo Nykänen, VTT 2 Sisältöä Täydennysrakentamisen eri tyyppejä Väestön ja palveluiden muuttuminen vanhoilla asuinalueilla Täydennysrakentamisen Lisätiedot Asunto-osakeyhtiöiden korjausrakentamisen rahoitus lisärakentamisella
Korjausrakentaminen palvelua ja teollista toimintaa KESTÄVÄ KEHITYS Asunto-osakeyhtiöiden korjausrakentamisen rahoitus lisärakentamisella 3.10.2014 kello 10.20-10.27 Messukeskus, Finnbuild Messuaukio 1, Lisätiedot Täydennysrakentaminen kaupungin näkökulmasta
Täydennysrakentaminen kaupungin näkökulmasta Lähiöstä kaupunkikyläksi? 12.11.2014 Mika Rantala Leppävaaran alueen projektinjohtaja, Espoon kaupunki 1 Nykytilanne Karakallio on selvitysten mukaan taantuva Lisätiedot MAAKUNTALÄHIÖN TÄYDENNYS- JA LISÄRAKENTAMISEN TALOUDELLISHALLINNOLLISET EDELLYTYKSET
1 MAAKUNTALÄHIÖN TÄYDENNYS- JA LISÄRAKENTAMISEN TALOUDELLISHALLINNOLLISET EDELLYTYKSET Eheyttämisen edellytykset (EHED) Oulun yliopisto, Arkkitehtuurin tiedekunta Tutkijatohtori Sari Hirvonen-Kantola sari.hirvonen-kantola@oulu.fi Lisätiedot TÄYDENNYS- RAKENTAMINEN
TÄYDENNYS- RAKENTAMINEN Lisärakentamista tontille HYÖTYÄ TÄYDENNYS- RAKENTAMISESTA Uusien asuinalueiden lisäksi Helsingin vanhoilla alueilla rakennetaan paljon. Kaupunki kannustaa taloyhtiöitä täydennysrakentamiseen, Lisätiedot Tonttikohtainen lisärakentaminen: Prosessi taloyhtiöissä ja kaupungilla
Tonttikohtainen lisärakentaminen: Prosessi taloyhtiöissä ja kaupungilla Pohjois-Haagan renessanssi 18.4.2011 Kaupunki haluaa edistää täydennysrakentamista Tasapainoinen kestävä kehitys edellyttää panostusta Lisätiedot MELLUNMÄEN KORTTELIPROJEKTI Uusi asunto putkiremon0n hinnalla
MELLUNMÄEN KORTTELIPROJEKTI Uusi asunto putkiremon0n hinnalla Purkava saneeraaminen / uudistava täydennysrakentaminen - vaihtoehto linjasaneeraukselle 2 GSP GROUP OY GSP Group Oy on alue- ja kiinteistökehityskonsultoin7in Lisätiedot Tampereenseudun asuinalueet vähähiilisiksi TARMO+ -hanke
Hankeaika 03/2015-12/2017 Suunnitelmallinen energiatehokkuuteen tähtäävä kiinteistönpito ja korjaaminen taloyhtiöissä Yhteiskorjaaminen Täydennysrakentaminen kohderyhmänä asunto-osakeyhtiöt, Tampereen Lisätiedot Asuntotuotanto Vantaalla
Asuntotuotanto Vantaalla Vantaan kaupunkirakenteen kehitys 1960-2014 Asuntopolitiikan päätavoitteita Täydennysrakentamisen edistäminen Vantaan asuntorakentamisennuste 2015-2024 ARY:n vierailu Vantaalla Lisätiedot POLKU TÄYDENNYSRAKENTAMISEEN
Taloyhtiöiden täydennysrakentamisen liiketoimintamalli Lisa Voigtländer POLKU TÄYDENNYSRAKENTAMISEEN Ketterä kaupunki -hanke www.agilecities.fi Markus Laine markus.laine@uta.fi Helena Leino helena.leino@uta.fi Lisätiedot Täydennysrakentaminen ja taloyhtiön talous
Tammelan täydennysrakentamisen pilottiprojektin aloitusseminaari 18.4.2011 Täydennysrakentaminen ja taloyhtiön talous 18.4.2011 Antti Kurvinen Tampereen teknillinen yliopisto Rakennustekniikan laitos Rakennustuotanto Lisätiedot Täydennysrakentamiskäytäntöjen kehittäminen -klinikka. Täydennysrakentamisen, mahdollisuuksia, haasteita ja kokemuksia Aloitusseminaari 14.11.
Täydennysrakentamiskäytäntöjen kehittäminen -klinikka Täydennysrakentamisen, mahdollisuuksia, haasteita ja kokemuksia Aloitusseminaari 14.11.14 Täydennysrakentaminen 14.11.2014 1 Puheenvuorot lupapäällikkö Lisätiedot XXXII valtakunnallinen asunto- ja yhdyskuntapäivä 6.5.2010 Pasi Heiskanen KTM, MBA, Arkkitehti (Safa)
XXXII valtakunnallinen asunto- ja yhdyskuntapäivä 6.5.2010 Pasi Heiskanen KTM, MBA, Arkkitehti (Safa) Ranta-Tampella Tonttimaata 5,4-6,8 ha Ratinan Eteläranta Tonttimaata 3,2 ha Amuri Tonttimaata 3,2 ha Lisätiedot Lähiöstrategioiden laadinta Tiekartta hyviin lähiöihin -työpajaosuus
Täydennysrakentamisen tärkeys ja edistäminen Vantaalla Täydennysrakentamiskäytäntöjen kehittäminen -klinikan tulosseminaari 5.3.2015 Täydennysrakentamistarpeen tausta Vantaalla 2010: 51 063 aluerakentamisen Lisätiedot LEHMUSKYLÄN PIENET MUUTOKSET (OSAT KORTTELEITA 32 JA 51) OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 28.8.2014
MIKKELIN KAUPUNKI tekninen toimi / kaupunkisuunnittelu PL 278, 50101 Mikkeli Tuija Mustonen puh. 040 129 4114, fax. (015) 194 2613, e-mail: etunimi.sukunimi@mikkeli.fi 0932 LEHMUSKYLÄN PIENET MUUTOKSET Lisätiedot Ryhmäkorjaushankkeen ja asuntokohtaisten muutosten hallinta taloyhtiön ja isännöitsijän näkökulmasta
Ryhmäkorjaushankkeen ja asuntokohtaisten muutosten hallinta taloyhtiön ja isännöitsijän näkökulmasta Korjausrakentamisen työpaja 3. Messukeskus 20.11.2013 Lars Lindeman NCC Rakennus Oy lars.lindeman@ncc.fi Lisätiedot Ryhmäkorjaus taloyhtiöissä Taloyhtiö 2015 15.04.2015
Ryhmäkorjaus taloyhtiöissä Taloyhtiö 2015 15.04.2015 Lars Lindeman NCC Rakennus Oy lars.lindeman@ncc.fi 040 861 9948 15.04.2015 Lars Lindeman NCC-yhtiöt 1 Esitykseni sisällöstä Mitä lähiöissä tapahtuu? Lisätiedot Kaupunkisuunnittelulautakunta Muutoksenhakuohje Sivu 1 / 1. 8 Matinmetsä, asemakaavan muutoksen hyväksyminen, alue 310218, 23. kaupunginosa Matinkylä
Kaupunkisuunnittelulautakunta Muutoksenhakuohje Sivu 1 / 1 3425/10.02.03/2012 Kaupunkisuunnittelulautakunta 116 2.10.2014 8 Matinmetsä, asemakaavan muutoksen hyväksyminen, alue 310218, 23. kaupunginosa Lisätiedot AS.OY SÄÄSTÖSALO HELSINKI PUTKIREMONTIN HANKESUUNNITTELU
AS.OY SÄÄSTÖSALO HELSINKI PUTKIREMONTIN HANKESUUNNITTELU Laajasalo 21.5.2013 21.5.2013 Ins.tsto Conditio Oy / Juha Räisänen 1 Hankkeen suunnittelijat Putkisuunnittelu, pääsuunnittelija Insinööritoimisto Lisätiedot ASEMAKAAVAN SELOSTUS Vanhatie 13 21:078. Asemakaavan muutos koskee 21. kaupunginosan korttelin 85 tonttia 10. Kaavan päiväys:
ASEMAKAAVAN SELOSTUS Vanhatie 13 21:078 Asemakaavan muutos koskee 21. kaupunginosan korttelin 85 tonttia 10 Kaavan päiväys: 12.11.2009 JYVÄSKYLÄN KAUPUNKI KAUPUNKIRAKENNEPALVELUT / KAAVOITUS 1 PERUS- JA Lisätiedot Kirkkokatu 9. Asemakaavan muutos, 689. Tontin viitesuunnitelma / Asemakaavan valmisteluvaiheen kuulemisaineisto (Kaavaluonnos) 1.6.
Kirkkokatu 9 Asemakaavan muutos, 689 Tontin viitesuunnitelma / Asemakaavan valmisteluvaiheen kuulemisaineisto (Kaavaluonnos) 1.6.2015 Tontin sijainti Heinolan keskustassa Lähtökohdat Korttelin 20 tontille Lisätiedot Suvelan Onni kehittämishanke. Anne Savolainen 24.9.2012
Suvelan Onni kehittämishanke Anne Savolainen 24.9.2012 Kiinteistöt kartalla HOAS: Kirstin harju 1 & Kirsinh arju3 2 Tekijätiedot ja/tai esityksen nimi 3 Espoonkruunun kiinteistöjen tiedot Kirstinharju Lisätiedot LISÄKERROSRAKENTAMISEN ERILAISET KONSEPTIT; CASE RAKUUNANTIE (AS OY) JA HYVINKÄÄN HAKAPAAVO (KOY VUOKRATALO)
LISÄKERROSRAKENTAMISEN ERILAISET KONSEPTIT; CASE RAKUUNANTIE (AS OY) JA HYVINKÄÄN HAKAPAAVO (KOY VUOKRATALO) Irmeli Mäkelä, Consti Julkisivut Oy Asuntokorjaus pvm. 9.2.2016 / Korjausrakentamisen Messut Lisätiedot Putkiremontti. Jaakko Laksola, LVI-insinööri
Putkiremontti Jaakko Laksola, LVI-insinööri . Asunnot tyypeittäin, ikäluokittain ja lämpöindeksi 60 46 48 55 49 49 Mikä on kiinteistömme riskienhallinta? Riskit /Riskienhallinta Kiinteistön rakenneosien Lisätiedot valmistelija: anna-kaisa.kauppinen@kirkkonummi.fi
Kunnanhallitus 341 02.11.2015 Kunnanvaltuusto 5 16.11.2015 5 Kuuden tontin ostaminen Masalan keskustan asemakaava-alueelta 740/10.00.02/2015 Kunnanhallitus 02.11.2015 341 Kunta on neuvotellut YIT Rakennus Lisätiedot Tammelan täydennysrakentamisen visio täältä tulevaisuuteen?
Tammelan täydennysrakentamisen visio täältä tulevaisuuteen? Markus Laine & Helena Leino & Minna Santaoja markus.laine@uta.fi,helena.leino@uta.fi, minna.santaoja@uta.fi 22.8.2014 Tulevaisuuden tutkimuksen Lisätiedot Maapolitiikan pääperiaatteet. Kymppi-Moni työpaja 15.2.2012
Maapolitiikan pääperiaatteet Kymppi-Moni työpaja 15.2.2012 Maapoliittinen ohjelma Maapoliittinen ohjelma on asiakirja, jossa valtuusto määrittelee maapoliittiset tavoitteet ja periaatteet. Sipoon kunnan Lisätiedot Hankesuunnittelutyön esittely. Asukastilaisuus 5.8.2014 klo 18. GSP Group Oy Ilkka Kilpimaa Tytti Sirola Miia Lasaroff
Mellunmäen Kortteliprojekti Hankesuunnittelutyön esittely Asukastilaisuus 5.8.2014 klo 18 GSP Group Oy Ilkka Kilpimaa Tytti Sirola Miia Lasaroff Hankesuunnittelutyön lähtökohta ja tavoite As Oy Helsingin Lisätiedot ASEMAKAAVAMUUTOKSEN SELOSTUS Klaukkala, Kiikkaistenkuja
Kaavatunnus: 3-331 Asianumero: 507/10.2.03/2012 ASEMAKAAVAMUUTOKSEN SELOSTUS Klaukkala, Kiikkaistenkuja Asemakaavanmuutos koskee korttelin 3086 tonttia 2 Asemakaavanmuutoksella muodostuu osa korttelista Lisätiedot Taloyhtiön tilojen myynti remonttien rahoittamiseksi
Taloyhtiön tilojen myynti remonttien rahoittamiseksi Taloyhtiö 2014, Messukeskus 1.4.2014 Associate Elina Skarra Lexia Asianajotoimisto Onko yhtiöllä tulossa isoja remontteja ja sitä kautta rahantarve? Lisätiedot TALOYHTIÖIDEN HALLITUSFOORMUM
TALOYHTIÖIDEN HALLITUSFOORMUM Remonttien rahoittaminen ja taloudellinen hankesuunnittelu Markku Kulomäki, toimitusjohtaja SKH-Isännöinti Oy KORJATTAVAA TALOILLA RIITTÄÄ! SKH Isännöinnin taloyhtiöillä yli Lisätiedot Tammelan täydennysrakentamisen edullisuus ASIAKASRAPORTTI
ASIAKASRAPORTTI VTT-CR-04035-12 12.6.2012 Tammelan täydennysrakentamisen edullisuus Kirjoittajat: Veijo Nykänen, Pekka Lahti ja Antti Knuuti VTT, Antti Kurvinen, Olli Niemi ja Jaakko Vihola TTY 1 (48) Lisätiedot Diaari 380/10.02.03/2014. NUMMELAN KAUPUNGINOSAN HAKANPÄÄN ASEMAKAAVAN MUUTOS KOSKEE: Korttelia 360
Diaari 380/10.02.03/2014 NUMMELAN KAUPUNGINOSAN HAKANPÄÄN ASEMAKAAVAN MUUTOS KOSKEE: Korttelia 360 NUMMELAN KAUPUNGINOSAN HAKANPÄÄN ASEMAKAAVAN MUUTOKSELLA MUODOSTUU: Kortteli 360 ULVILAN KAUPUNKI MAANKÄYTTÖOSASTO Lisätiedot Tampereen seudun asuinalueet vähähiilisiksi TARMO+ Ilari Rautanen 26.4.2016
Tampereen seudun asuinalueet vähähiilisiksi TARMO+ Ilari Rautanen 26.4.2016 Hankkeen tietoja Ekokumppanit Oy:n hallinnoima EAKR rahoitteinen kolmivuotinen (2015-2017) hanke Toiminta-alueena Tampere ja Lisätiedot K10 - AUKIOIDEN KORTTELI. rev A
K10 - AUKIOIDEN KORTTELI rev A rev A rev A rev A rev A rev A rev A rev A rev A Tontti 3 2 214 m 2 käytetty rakennusoikeus: n.5920 m2 (tarkista) e 2,7 59 ap (39 ap kellarissa, 20 ap pihalla) PUUTARHAKATU Lisätiedot LÄHIÖSTRATEGIAN YHTEISTYÖ. Työkartta hyviin lähiöihin lähiöstrategia-työseminaari. Ari Juhanila Asuntoasiainpäällikkö, Lahden kaupunki
LÄHIÖSTRATEGIAN YHTEISTYÖ Työkartta hyviin lähiöihin lähiöstrategia-työseminaari 10,02,2015 Hki Ari Juhanila Asuntoasiainpäällikkö, Lahden kaupunki LÄHIÖ - STRATEGIA - YHTEISTYÖ Lahden kaupungin strategia Lisätiedot Kuopion kaupunki Pöytäkirja 15/ (1) Kaupunkirakennelautakunta Asianro 6341/ /2014
Kuopion kaupunki Pöytäkirja 15/2014 1 (1) 184 Asianro 6341/10.00.02.01/2014 Asuntotontin 297-20-16-2 maanvuokrasopimuksen esisopimuksen laatiminen ja tontin vuokraaminen / Niiralan Kulma Oy Kiinteistöjohtaja Lisätiedot RAKENNUSLIIKKEIDEN PALAUTTEEN TIIVISTELMÄ JA VASTINEET 30.4.2014 / Kaupunginarkkitehti
RAKENNUSLIIKKEIDEN PALAUTTEEN TIIVISTELMÄ JA VASTINEET 30.4.2014 / Kaupunginarkkitehti Kaupunkisuunnittelujaosto pyysi lausuntoa seuraavilta rakennusliikkeiltä, jotka kaikki jättivät lausuntonsa. Lausunnot Lisätiedot Niittytie 2 Kaavaselostus Liite 1 Ajantasa-asemakaavaote
Kaavaselostus Liite 1 Ajantasa-asemakaavaote 1:1000 15.2.2007 Ajantasakartta 20 m Moottoriajoneuvojen huoltoasemien korttelialue. Tontilla on osoitettava vähintään 5 autopaikkaa jokaista autohuoltopaikkaa Lisätiedot RANTA-TAMPELLAN JA TAMPEREEN RANTAVÄYLÄN. rakentamisen ajan työllisyys ja rahavirrat
RANTA-TAMPELLAN JA TAMPEREEN RANTAVÄYLÄN rakentamisen ajan työllisyys ja rahavirrat Erikoistutkija Terttu Vainio RANTA-TAMPELLAN JA TAMPEREEN RANTAVÄYLÄN RAKENTAMINEN Tampereen rantaväylä 185 2 % - Tampere Lisätiedot Kulosaaren Ostoskeskus Oy
Kulosaaren Ostoskeskus Oy Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Esittely- ja keskustelutilaisuus 02.11.2015 HENKILÖESITTELY Hankkeen projektipäällikkö rkm. Toimi Niesniemi o edustaa hankkeessa Kulosaaren Lisätiedot Täydennysrakentamiskäytäntöjen kehittäminen -klinikka. Kehityskaari Katsaus olemassa olevaan tietoon Marika Latvala, RAKLI ry
Täydennysrakentamiskäytäntöjen kehittäminen -klinikka Kehityskaari Katsaus olemassa olevaan tietoon Marika Latvala, RAKLI ry Täydennysrakentaminen 17.11.2014 1 Sisältö Tutkimukset ja kehityshankkeet Kaupungit Lisätiedot Virtakujalle kerrostalo
Kaupunkisuunnittelu Länsi-Vantaan asemakaavayksikkö 27.4.2016 Ilmoitamme kaavan vireille tulosta Voitte osallistua kaavoitukseen Virtakujalle kerrostalo Asemakaavamuutos 002305, Myyrmäki / Virtakuja Osallistumis- Lisätiedot Asiakirjayhdistelmä 2015
88. Senaatti-kiinteistöt Talousesitys HE 131/ vp (15.9.) Momentille ei myönnetä määrärahaa. 1. Palvelu- ja muut toimintatavoitteet Senaatti-kiinteistöt on valtiovarainministeriön hallinnonalalla toimiva Lisätiedot Asuntoyhteisöjen korjaukset TkT Jari Virta kehityspäällikkö Suomen Kiinteistöliitto ry
Asuntoyhteisöjen korjaukset 2005 2007 TkT Jari Virta kehityspäällikkö Suomen Kiinteistöliitto ry 24.11.2008 Asunto-osakeyhtiöiden korjauskohteet 2005 2006 Ulkorakenteet LVI-järjestelmät Sisärakenteet Huoneistokorjaukset Lisätiedot Espoon kaupunki Pöytäkirja 32. 32 Espoon kaupunginteatterin toimitilojen turvaaminen ja MTK:n kiinteistön kehittäminen Etelä- Tapiolassa
07.04.2014 Sivu 1 / 1 1147/10.03.02/2014 32 Espoon kaupunginteatterin toimitilojen turvaaminen ja MTK:n kiinteistön kehittäminen Etelä- Tapiolassa Valmistelijat / lisätiedot: Antti Mäkinen, puh. 050 593 Lisätiedot KORJAUSHANKKEEN PÄÄTÖKSENTEKO JA KUSTANNUSTEN JAKAMINEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖSSÄ. Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari
KORJAUSHANKKEEN PÄÄTÖKSENTEKO JA KUSTANNUSTEN JAKAMINEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖSSÄ Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari SISÄLTÖ Pätevä päätös Kunnossapitovastuunjako, osakasmuutokset Vastikeperuste Osakkeenomistajan Lisätiedot Asuintonttien pysäköintipaikkamäärien laskentaohjeilla on seuraavat Helsingin pysäköintipolitiikasta johdetut tavoitteet:
ASUINTONTTIEN PYSÄKÖINTIPAIKKAMÄÄRIEN LASKENTAOHJEET Laskentaohjeen tavoitteet Asuintonttien pysäköintipaikkamäärien laskentaohjeilla on seuraavat Helsingin pysäköintipolitiikasta johdetut tavoitteet: Lisätiedot Innovatiiviset maankäytön keinot
Innovatiiviset maankäytön keinot KUPERA-workshop Lempäälä 14.10.2011 Pekka Vaara Aluekehittämisen malleja, eräitä esimerkkejä Tapiola Suurpelto Jätkäsaari Marja-Vantaa VicUrban Älvstranden Kuninkaankolmio Lisätiedot Korjausrakentamisen linjaukset
Korjausrakentamisen linjaukset Tarmo Pipatti Rakennusten ja alueiden uudistaminen ja korjaaminen 19.1. 2010, VTT Korjausrakentamisen painoarvo kasvaa 15000 12000 Korjaus- ja uudisrakentamisen arvon kehitys Lisätiedot Reiherintie 9 Kasperinkuja 15 Rudolfintie 10 / TÄYDENNYSRAKENTAMINEN
Reiherintie 9 Kasperinkuja 15 Rudolfintie 10 / TÄYDENNYSRAKENTAMINEN Kehittämishankkeen pilotti Kohde on lisäkerrosrakentamisen pilottihanke ja samalla esimerkki vuosina 1998 2001 toteutetun kehittämishankkeen Lisätiedot KaKe-pohdintaa 6.3.2013
KaKe-pohdintaa 6.3.2013 Helsingin yleiskaavan lukemista: - Kasvu (-> 2050) - Maahanmuutto, vieraskielisten määrä, ennuste 2030 - Kaavoitettu maa loppuu n. 2020 - Mistä maata? -> luonto, moottoritiet, ylöspäin, Lisätiedot Maankäyttöyksikkö Markanvändningsenheten 15.11.2012 KAAVOITUSKATSAUS 2012 2013
Maankäyttöyksikkö Markanvändningsenheten 15.11.2012 KAAVOITUSKATSAUS 2012 2013 KAAVOITUSKATSAUS 2012 2013 Kaavoituskatsaus laaditaan kerran vuodessa ja se sisältää selostuksen Kauniaisten kaupungissa sekä Lisätiedot Sivu 1 / 5 TARJOUS 21.5.2014. YIT Rakennus Oy Panuntie 11 00620 Helsinki. Realia Management Oy Juha Kivelä. juha.kivela@realia.fi
Sivu 1 / 5 YIT Rakennus Oy Panuntie 11 00620 Helsinki TARJOUS 21.5.2014 Realia Management Oy Juha Kivelä juha.kivela@realia.fi Hallintorakennus 31, Sipoo, Nikkilä Kiitämme mahdollisuudesta tarjota Sipoon Lisätiedot Riskienhallinta taloyhtiössä
Riskienhallinta taloyhtiössä Taloyhtiö 2014 Maria Kulomäki Asunto-osakeyhtiölaki: asunto-osakeyhtiön toiminta Tarkoituksensa toteuttamiseksi asunto-osakeyhtiö huolehtii hallinnassaan olevien kiinteistöjen Lisätiedot 0.9 ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET: 3.00 Liike- ja toimistorakennusten korttelialue.
Määräysnumero Ulkoasu selitys 0.9 ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET: 1.05 Asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialue. Prosenttiluku ilmaisee kuinka suuren osan rakennusoikeudesta saa rakentaa Lisätiedot Kivistön koulun alueen Suunnittelu- ja tontinluovutuskilpailu Kilpailun aikataulu ja kilpailua koskevat kysymykset
Kivistön koulun alueen Suunnittelu- ja tontinluovutuskilpailu Kilpailun aikataulu ja kilpailua koskevat kysymykset Gilbert Koskela projektijohtaja 30.11.2016 Aikataulu 30.11.2016 kilpailun esittelytilaisuus Lisätiedot Yrittäjän oppikoulu. Johdatusta yrityksen taloudellisen tilan ymmärtämiseen (osa 2) 23.10.2015. Niilo Rantala, Yläneen Tilikeskus Oy
Yrittäjän oppikoulu Johdatusta yrityksen taloudellisen tilan ymmärtämiseen (osa 2) 23.10.2015 Niilo Rantala, Yläneen Tilikeskus Oy Sisältö Mitä on yrityksen taloudellinen tila? Tunnuslukujen perusteet Lisätiedot *Korjattu 23.10.2015 kohtaan Maaperä korttelit oikeiksi ja korjattu luovutussopimuksiin oikea ympäristönsuojelulaki.
Tarjouspyyntö Tietolan alueen tonttien luovutuksesta *Korjattu 23.10.2015 kohtaan Maaperä korttelit oikeiksi ja korjattu luovutussopimuksiin oikea ympäristönsuojelulaki. Tarjouspyynnön sisältö Yleistä Lisätiedot Projektisuunnitelma 2010 Porin kaupungin lähiöiden avaaminen ympäröivään kaupunkiin Kompakti kaupunki Lähiöohjelma 2008-2011. Porin kaupunki 2.6.
Projektisuunnitelma 2010 Porin kaupungin lähiöiden avaaminen ympäröivään kaupunkiin Kompakti kaupunki Lähiöohjelma 2008-2011 Porin kaupunki 2.6.2010 Kompakti kaupunki -hanke Hankkeessa käsitellään Porin Lisätiedot haasteet ja ratkaisut
Täydennysrakentamisen haasteet ja ratkaisut pääkaupunkiseudulla MAL-verkoston seminaari Mari Siivola yleiskaavapäällikkö Strateginen valinta kehittää nykyistä kaupunkia Olemassa oleva kehittyy uudisrakentamisen Lisätiedot Osallistumis- ja arviointisuunnitelma
1 ASEMAKAAVAN MUUTOS 1. KAUPUNGINOSAN KORTTELI 10. 22.6.2010 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Kaavoituksen kohde: Rovaniemen kaupungin 1. kaupunginosan kortteli 10. Oheiselle kartalle on osoitettu Lisätiedot Talouden seuranta, analysointi ja tilinpäätös
Talouden seuranta, analysointi ja tilinpäätös Talous ja strategiaryhmä 7.1.2009 I 1 Talouden seuranta ja raportointi 7.1.2009 I 2 Tuloslaskelma Kunnassa tuloslaskelman tehtävä on osoittaa, riittääkö tuottoina Lisätiedot OULAISTEN KAUPUNGIN 8. (KASARMINMÄKI) KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 9 TONTTIA 4 KOSKEVA ASEMAKAAVAN MUUTOS.
ASEMAKAAVAN SELOSTUS 1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot OULAISTEN KAUPUNGIN 8. (KASARMINMÄKI) KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 9 TONTTIA 4 KOSKEVA ASEMAKAAVAN MUUTOS. ASEMAKAAVAN MUUTOKSELLA MUODOSTUU Lisätiedot LAPUAN KAUPUNKI 8. LIUHTARIN KAUPUNGINOSA ASEMAKAAVAN MUUTOS JA LAAJENNUS KORTTELI 849 OAS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 18.3.
LAPUAN KAUPUNKI 8. LIUHTARIN KAUPUNGINOSA ASEMAKAAVAN MUUTOS JA LAAJENNUS KORTTELI 849 OAS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 18.3.2014 18.3.2014 Lapuan kaupunki Maankäyttö- ja kiinteistöosasto Poutuntie Lisätiedot PORVOON KAUPUNGIN SUORASSA OMISTUKSESSA OLEVA ASUNTO-OMAISUUS. Kaikkien aikojen Porvoo Alla tiders Borgå
PORVOON KAUPUNGIN SUORASSA OMISTUKSESSA OLEVA ASUNTO-OMAISUUS Kaikkien aikojen Porvoo Alla tiders Borgå TIEDOTUSTILAISUUS KAUPUNGIN SUORASSA OMISTUKSESSA OLEVA ASUNTO-OMAISUUS Kaupunkikonsernin asunto-omaisuuden Lisätiedot arkkitehtuurikilpailu LIVING IN THE CITY, VAASA HAITARI
HAVAINNEKUVA HIETASAARENKADULTA ÖSTERBOTTENSHUS HAITARI Lähtökohtana ehdotuksessa on ollut tiivistää kaupunkirakennetta ja luoda suojaisia pihoja asuinkortteleille. Uudet rakennukset on sovitettu mittakaavaltaan, Lisätiedot Näytesivut. 100 ja 1 kysymystä putkiremontista
18 Asuminen on Suomessa kallista. Asunto-osakkeen ostaminen on monelle elämän suurin yksittäinen hankinta, ja oma koti on jokaiselle hyvin tärkeä. Lisäksi taloyhtiön korjaushankkeet ovat kalliita, erityisesti Lisätiedot Yrityksen taloudellisen tilan analysointi ja oma pääoman turvaaminen. Toivo Koski
1 Yrityksen taloudellisen tilan analysointi ja oma pääoman turvaaminen SISÄLLYS Mitä tuloslaskelma, tase ja kassavirtalaskelma kertovat Menojen kirjaaminen tuloslaskelmaan kuluksi ja menojen kirjaaminen Lisätiedot Hämeenlinnan Engelinrannan alueen energiakaavan valmistelu. Julkinen tiivistelmä loppuraportista, 2.4.2013
Hämeenlinnan Engelinrannan alueen energiakaavan valmistelu Julkinen tiivistelmä loppuraportista, 2.4.2013 Tavoitteena löytää energiakaavan avaintekijät Työssä pyrittiin tunnistamaan alueen kokonaisenergiankulutuksen Lisätiedot Strategia taloyhtiöille kohti tavoitteellista toimintaa
Strategia taloyhtiöille kohti tavoitteellista toimintaa Hallitusforum 24.9 2011 Ben Grass Varatuomari, Rakennusneuvos Akhan hallituksen pj. Ben.Grass@kolumbus.fi 0400 601 501 Mitä taloyhtiössä arvostetaan? Lisätiedot Tammelan täydennysrakentaminen ja taloyhtiöiden talous
Tammelan täydennysrakentaminen ja taloyhtiöiden talous Taloyhtiöden talouslaskelmia: As.Oy Kullervonkatu 8 As.Oy Torinaapuri As.Oy Tamronkulma Jaakko Vihola Majatec Ky 10.12.2015 Lähde: Lisa Voigtländer Lisätiedot Helsingin kaupunki Pöytäkirja 17/2015 1 (8) Kiinteistölautakunta To/17 01.10.2015
Helsingin kaupunki Pöytäkirja 17/2015 1 (8) 437 Kiinteistölautakunnan esitys kaupunginhallitukselle kiinteistönkaupan esisopimuksen tekemiseksi Espoon Hannuksenpellossa sijaitsevista tonteista (Espoo, Lisätiedot MYYDÄÄN TOIMISTO-/LIIKEHUONEISTOT VALKEAKOSKEN KESKUSTASTA
MYYDÄÄN TOIMISTO-/LIIKEHUONEISTOT VALKEAKOSKEN KESKUSTASTA Tulli Business Park, Åkerlundinkatu 11 A - PL 352-33101 Tampere Puh. 010 5220 100 - Fax 03 222 9835 - www.catella.fi KIINTEISTÖN SIJAINTI Myytävät Lisätiedot Espoon kaupunki Pöytäkirja 54
14.05.2012 Sivu 1 / 1 3449/02.07.00/2011 54 Tontin myyminen Laaksolahdesta Kiinteistö Oy Espoon Lähdekeskukselle liikerakennushankkeen rakentamista varten, kortteli 60022 tontti 1 Valmistelijat / lisätiedot: Lisätiedot Uudistava korjausrakentaminen asuntoosakeyhtiöissä. ApRemodel - Apartment House Remodelling
Rakennettu ympäristö ohjelma - Tekes Uudistava korjausrakentaminen asuntoosakeyhtiöissä ja vuokrataloissa ApRemodel - Apartment House Remodelling Pertti Lahdenperä, Pekka Lahti VTT, Veijo Nykänen VTT,Olli Lisätiedot RYHMÄKORJAAMINEN. Emilia Olkanen ja Emmi Oksanen 14.4.2014 Energiaekspertin jatkokurssi 3/3. Euroopan unioni Euroopan aluekehitysrahasto
RYHMÄKORJAAMINEN Emilia Olkanen ja Emmi Oksanen 14.4.2014 Energiaekspertin jatkokurssi 3/3 Ryhmäkorjaaminen Useamman itsenäisen taloyhtiön yhteistoimintaa korjaustarpeidensa toteuttamiseksi Tavoitteena Lisätiedot Kaukajärviosuuskunta. Emoyhtiö Isännöintikohteita n.185 kpl Henkilökuntaa n. 120 Liikevaihto n. 7 M
Kaukajärviosuuskunta Emoyhtiö Isännöintikohteita n.185 kpl Henkilökuntaa n. 120 Liikevaihto n. 7 M HM Isännöinti ja Tili Oy (tytäryhtiö) Isännöintikohteita n. 80 kpl Henkilökuntaa 6 Liikevaihto n. 0,5 Lisätiedot TAMPEREEN ETELÄPUISTON ASEMAKAAVALUONNOS ETELÄPUISTON SUUNNITELMIEN TALOUDELLINEN TARKASTELU (korjattu)
TAMPEREEN ETELÄPUISTON ASEMAKAAVALUONNOS ETELÄPUISTON SUUNNITELMIEN TALOUDELLINEN TARKASTELU (korjattu) 2 / Eteläpuiston suunnitelmien taloudellinen tarkastelu ETELÄPUISTON SUUNNITELMIEN TALOUDELLINEN Lisätiedot OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA
SIUNTIO ASEMAKAAVA BOTÅKER OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Päiväys 12.6.2014 1. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) laaditaan kaavoituksen alkaessa osana Lisätiedot TILINPÄÄTÖS 2014 27.2.2015
TILINPÄÄTÖS 2014 27.2.2015 Suomen suurin markkinaehtoinen vuokranantaja Historiansa suurin liikevaihto. Investoinnit kasvussa. Liikevaihto 1.1. 31.12.2014 miljoonaa euroa (346,6) Tulos 1.1. 31.12.2014 Lisätiedot hot-r Houkutteleva ohjelmallinen täydennysrakentaminen
hot-r Houkutteleva ohjelmallinen täydennysrakentaminen eheyttämispeli prototyyppi sovelluskonseptista asukkaan hyödyn/houkuttelevuuden näkökulmasta Tietokanta strategioiden ja sopimusten päästötavoitteista Lisätiedot Rakennusten terveys- ja talousvaikutukset. DI Olavi Holmijoki Rakennusfoorumi 2.6.2015 Rakennustietosäätiö
Rakennusten terveys- ja talousvaikutukset DI Olavi Holmijoki Rakennusfoorumi 2.6.2015 Rakennustietosäätiö YM:n, STM:n ja Suomen Kuntaliiton rahoittama projekti Rakennusten ylläpidon ja korjausten terveysja Lisätiedot Liike- ja toimistorakennusten korttelialue.
Ulkoasu selitys ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET: Asuinkerrostalojen korttelialue, jolle saa sijoittaa liike- ja toimistotiloja enintään 10 prosenttia kerrosalasta. Asuin-, liike- hotelli- ja toimistorakennusten Lisätiedot Tampere, Ratina vuonna 2000. Mikko Järvi 29.5.2009
Tampere, Ratina vuonna 2000 29.5.2009 Ratina ennen 29.5.2009 Ratina vuonna 1898 ja 1960-luvun alkupuolella Ratina ennen 29.5.2009 Ratinan aatekilpailu 29.5.2009 Yleinen aatekilpailu 2.10.2000 15.2.2001 Lisätiedot LIITE 1. Ote Päijät-Hämeen maakuntakaavasta. Lainvoimainen maakuntakaava 2006, Päijät-Hämeen liitto.
LIITE 1. Ote Päijät-Hämeen maakuntakaavasta. Lainvoimainen maakuntakaava 2006, Päijät-Hämeen liitto.. LIITE 2. Sysmän kirkonseudun kulttuurimaisema. RKY aluerajaus, Museovirasto 2009. LIITE 3. Asukaskyselyn Lisätiedot Energiatehokkuuden parantaminen taloyhtiössä
Energiatehokkuuden parantaminen taloyhtiössä Kiinteistöilta, Oulu 31.3.2011 Jari Virta, Kiinteistöliitto Esityksen rakenne Muuttuvat määräykset Rakennuskanta Lämpöenergiataseet Kulutustietoja KT/RT Käyttö Lisätiedot Ote ja tiivistelmä Lohjan keskustan pysäköintiselvityksestä 2006. Lohjan keskustan pysäköintiselvitys
Ote ja tiivistelmä Lohjan keskustan pysäköintiselvityksestä 2006 Lohjan keskustan pysäköintiselvitys Syyskuu 2006 14 Kuva 2. Maksimikäyttöasteet. Lohjan keskustan pysäköintiselvitys Lohjan keskustan pysäköintiselvitys Lisätiedot MAANKÄYTTÖSOPIMUS JA ESISOPIMUS MÄÄRÄALAN KAUPASTA
MAANKÄYTTÖSOPIMUS JA ESISOPIMUS MÄÄRÄALAN KAUPASTA 1. JOHDANTO 1.1 Sopijapuolet Rovaniemen kaupunki (1978283 1) Hallituskatu 7, PL 8216 96101 Rovaniemi jäljempänä Kaupunki Redinor Oy (0919708 1) perustettavan Lisätiedot 2 Tekpa / Maan osto 150 150 200 200 2 Kiinteä omaisuus yhteensä 150 150 200 200
INVESTOINNIT 115 13. INVESTOINNIT Menot Inv:n Luvut 1000 eurona laatu Kohteen nimi 2014 2015 2016 2017 1 Keskusvirasto/Teollisuuskylän osakepääoma 0 100 0 0 1 Keskusvirasto/Terveysasema osakepääoma 0 0 Lisätiedot ks. http://www.kunnat.net/k_perussivu.asp?path=1;29;60;498;75030;87898;88248
Taulukko1. Tyytyväin en Ei osaa sanoa Tyytymätön Asunnon koko ja varusteet 84 8 8 5. Rauhallisuus ja yleinen järjestys 81 10 9 6. Asuinalueen arvostus 74 15 12 8. Liikenneturvallisuus 73 14 13 1. Melutaso Lisätiedot Maankäytön suunnittelu ja kuntatalous
F C G S uunnittelukeskus O y Maankäytön suunnittelu ja kuntatalous Maankäytön suunnittelu todellista kuntavaikuttamista 3.11.2009 Kimmo Koski Työn tarkoitus ja toteutus Millaisia ovat yhdyskuntarakenteeseen Lisätiedot Helsingin kaupungintalo, galleria
Hankesuunnitelma Pohjoisesplanadi 11-13 Muutos Hankenumero 2085412 Helsingin Leijona Oy Sijainti 2 Yhteenveto Hankkeen nimi Hankenumero 2085412 Osoite Pohjoisesplanadi 11-13, 00170 Helsinki Sijainti 1. Lisätiedot Jakomäen Kiinteistöt Oy. Kankaretie 9 a ja b / peruskorjaus. Luonnossuunnitelma 10.10.2011. Sijainti. Tontti. Asemakaava
LUONNOSSELOSTUS 1 (13) Jakomäen Kiinteistöt Oy hnro 73148 Kankaretie 9 a ja b / peruskorjaus 10.10.2011 Jakomäen Kiinteistöt Oy Kankaretie 9 a ja b / peruskorjaus Luonnossuunnitelma 10.10.2011 Sijainti Lisätiedot Taloyhtiö 2015-15.4.2015. Taloyhtiön rahoitusratkaisut
Taloyhtiö 2015-15.4.2015 Taloyhtiön rahoitusratkaisut Tom Lönnroth 13.4.2015 Sisältö Hypo - Asuntorahoittamisen erikoisliike Suuret korjaushankkeet ja niiden taloudelliset vaikutukset Remonttirahoituksen Lisätiedot Kaupunkisuunnittelu ja kiinteistökehittäminen
Kaupunkisuunnittelu ja kiinteistökehittäminen Kaupunginvaltuuston iltakoulu 15.2.2016 Taru Hurme, suunnittelujohtaja / Mikko Nurminen, kiinteistöjohtaja 1 Kaupunkisuunnittelu: seudulliset suunnitelmat Lisätiedot Kohtuulliset asumiskustannukset suunnittelun haasteena; Tuotannon näkökulma
Kohtuulliset asumiskustannukset suunnittelun haasteena; Tuotannon näkökulma Pekka Sokka Skanska Talonrakennus Oy 28.11.2011 ARY 15.11.2011 / Pekka Sokka 1 Kohtuulliset asumiskustannukset suunnittelun haasteena. Lisätiedot 2017 © DocPlayer.fi Yksityisyyskäytäntö | Palveluehdot | Palaute