Source: http://doczz.cz/doc/194808/657642-posudek--125-ex-444-11
Timestamp: 2019-11-13 04:31:38+00:00
Document Index: 31346183

Matched Legal Cases: ['zákona č 151', '§\n66', 'zákona č 151', '§ 2', 'zákona č 151', '§ 2', '§18', 'zákona č.151', '§ 28', '§ 28', '§ 28', '§ 18', 'zákona č. 151', '§ 18', '§2', '§ 336', '§ 336', '§ 336', 'čl. 3']

657642-posudek, 125 ex 444-11 - Nemovitost
Znalecký posudek č. 973 - 159/11
ve věci ocenění nemovitostí - zjištění obvyklé ceny nemovitostí ve vlastnictví SJM (povinný Radek Trnka) pozemku s veškerým příslušenstvím. Jedná se pozemek p.č.
240/305, vedený v KN jako orná půda ZPF s BPEJ, je určený schváleným územním
plánem k zastavění, s připraveným ZTV. Nemovitost je dislokována v k.ú. Boršov nad
Vltavou, obec Boršov nad Vltavou, okres České Budějovice, vedená na LV č. 1047.
Dislokace je určena dle kopie katastrální mapy, ortomapy a fotomapy s vyznačením, viz.
Vlastnické právo na oceňované nemovitosti je omezeno dle výpisu z KN nařízením k
exekuci a zástavním právem smluvním, na pozemku vázne jako povinnost, věcné břemeno „zřizování a provozování...“ (dle úplatné Smlouvy o zřízení VB), nemovitost je
jiných práv a závad s ní spojených prosta (z výpisu a informací na KN a u vlastníka
nebyly zjištěny), nemovitost není prokazatelně pronajata, smlouva o pronájmu nebyla
Posudek je zpracovaný dle požadavku objednatele a dle specifikace Usnesení o ustanovení znalce č.j. 125 EX 144/11-58.
JUDr.Marek Frank, soudní exekutor
Radniční 28 1908/1
381 01 Č e s k ý K r u m l o v
č. obj.: Usnesení o ustanovení znalcem,
č.j. 125 EX 144/11-58
ze dne: 18.11.2011, převzato 21.11.2011
zjistit obvyklou cenu nemovitosti v SJM (povinný z exekuce Radek Trnka), pro potřebu exekuce prodejem nemovitostí, na základě výše uvedených dokladů, dle stavu ke dni vydání
Usnesení o ustanovení znalce, místní kontrolní prohlídky a skutečného zaměření.
Dle obecné metodiky, věcné hodnoty dle THU, výnosové hodnoty, se srovnáním s vyhláškou ministerstva financí České republiky č. 364/2010 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č 151/1997 Sb., o oceňování majetku, podle zák.č.120/2001 Sb.,§
66 odst.5 a zákona č 151/1997 Sb. (§ 2 odst.1) dle stavu ke dni 18.11.2011 posudek vypracoval:
Posudek obsahuje 17 stran textu (vč.titulního listu) a 14 stran příloh. Objednateli se předává v
1 originálním vyhotovení elektronicky ve formátu pdf s přílohami.
V Českých Budějovicích, 29.11.2011
ve věci ocenění nemovitostí - zjištění obvyklé ceny nemovitostí ve vlastnictví SJM (povinný
Radek Trnka) pozemku s veškerým příslušenstvím. Jedná se pozemek p.č. 240/305, vedený v
KN jako orná půda ZPF s BPEJ, je určený schváleným územním plánem k zastavění, s připraveným ZTV. Nemovitost je dislokována v k.ú. Boršov nad Vltavou, obec Boršov nad Vltavou, okres České Budějovice, vedená na LV č. 1047.
Dislokace je určena dle kopie katastrální mapy, ortomapy a fotomapy s vyznačením, viz. přílohy.
Vlastnické právo na oceňované nemovitosti je omezeno dle výpisu z KN nařízením k exekuci
a zástavním právem smluvním, na pozemku vázne jako povinnost, věcné břemeno „zřizování
a provozování...“ (dle úplatné Smlouvy o zřízení VB), nemovitost je jiných práv a závad s ní
spojených prosta (z výpisu a informací na KN a u vlastníka nebyly zjištěny), nemovitost
není prokazatelně pronajata, smlouva o pronájmu nebyla předložena..
Posudek je zpracovaný dle požadavku objednatele a dle specifikace Usnesení o ustanovení
znalce č.j. 125 EX 144/11-58.
Katastrální mapa a fotomapa s vyznačením pozemku jsou nedílnou součástí posudku a jsou
přiloženy v příloze posudku.
2. Prohlídka a zaměření nemovitostí
Zaměření a prohlídka nemovitostí - dne 28.11.2011 bylo provedeno venkovní ohledání za
přítomnosti povinného, s doplňujícími informacemi od úředních osob.
Povinný-vlastník nemovitostí reagoval na telefonické výzvy ke kontaktu, způsob zaměření
byl konzultovaný s objednatelem.
- výpis z katastru nemovitostí z Katastrálního úřadu pro Jihočeský kraj, katastrální
pracoviště České Budějovice, LV č.1047 z 18.11.2011
- kopie katastrální mapy z Katastrálního úřadu pro Jihočeský kraj, katastrální
pracoviště České Budějovice, 21.11.2011
- kopie Smlouvy o zřízení věcného břemene, z 12.11.2010
- USNESENÍ o ustanovení znalce, vydané EXEKUTORSKÝM ÚŘADEM ČESKÝ
KRUMLOV z 18.11.2011, č.j. 125 EX 144/11-58
oceňování majetku a o z měně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, ve znění
vyhlášky č.456/2008 Sb., č.460/2009 Sb. a č.364/2010 Sb.
ZNALECKÝ POSUDEK Č.973 - 159/11, 29.11.2011
- Orientační ceny rozpočtových ukazatelů stavebních objektů dle měrných jednotek objektůbáze II.pololetí 201, Porings s.r.o.
majetku, ročníky 2003-2011
- Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) - Trend Report 2006, 2008, 2010
- údaje sdělené objednavatelem a povinným, zjištěné z dokladů, při místní fyzické
prohlídce a při venkovním a vnitřním zaměření nemovitostí.
Spoluvlastníci nemovitosti :
LV č.1047
Jaroslava T r n k o v á (675528/1488), U Vltavy 238/3, 370 07 České Budějovice 7
(650328/1428), Staroměstská 2048/19, 370 04 České Budějovice 4
povinný z exekuce
Ke zpracování znaleckého posudku byla předaná doplňující dokumentace, skutečnosti byly
překontrolovány a zjištěny na základě venkovního zaměření zpracovatelem dle skutečnosti a
možností na místě 28.11.2011, za účasti povinného, s jeho ústními informacemi. Ostatní informace zjištěny na OÚ Boršov nad Vltavou (místostarosta Ing.Nejedlý).
Pro zpracování posudku byly k dispozici údaje zjištěné na KN, výpisy z KN, kopie katastrální
map, ortomapy a fotomapy a ze schváleného ÚP obce. Základní údaje ke zpracování posudku
byly převzaty z předaných dokladů objednatele, zjištěny zpracovatelem a doplněny při místním šetření, kdy byly doplněny dostupné údaje z hlediska umístění a technického vybavení
ZTV pozemku.
6. Celkový popis nemovitostí
Pozemek vedený v KN, na LV č. 1047
Oceňovaný pozemek je dislokovaný dle Katastrální mapy na okraji katastrálního území v
jeho souvisle zastavěné místní části obce Na Křižovatkách, nedaleko lesa, je přístupný po
nezpevněné místní příjezdové cestě ulice beze jména, s návazností na hlavní komunikaci obce
III tř. ulice Šumavská s návazností na I/D3(E55) směr České Budějovice-Praha a I/39 směr
Dolní Dvořiště-Český Krumlov. Pozemek je trvalým travním porostem, využívané zatím jako
louka, jsou na něm deponie zeminy. Pozemek je dislokovaný na severozápadním okraji obce, poblíž lesa, uvnitř katastrálního území, v intravilánu místní části obce, v jeho souvisle za-
stavěné části u komunikace, s možností zjistitelného vyznačení v terénu na místě a z katastrální mapy dle vytýčení v terénu. Pozemek je pravidelného tvaru, je mírně podélně i příčně
svažitý, v obci není schválená cenová mapa. Pozemky nejsou při vyšším stavu vody zaplavované, příslušenstvím jsou přivedené přípojky el., pitné vody, zemního plynu a kanalizace na
pozemek, bez trvalých porostů. Pozemek je vybavený inženýrskými sítěmi u paty pozemku obecní vodovod pitné vody s RŠ na pozemku, obecní řad splaškové kanalizace na pozemku,
na hranici u silnice je zřízený piliřek s napojenou silnoproudou elektropřípojkou bez elektroměru a HUP zemního plynu. Vše je připravené v rámci dokončeného ZTV pro stavbu.
Přístup a příjezd na pozemky po veřejném pozemku jiného vlastníka (Obec Boršov nad Vltavou), jednostranný chodník. Dle Smlouvy o zřízení VB, kdy vlastník oceňovaných pozemků
je povinným „věcného břemene zřizování a provozování vedení distribuční soustavy, spočívající v umístění nového kabelového vedení NN a kabelové skříně v rozsahu dle GP
č.1191-40/2010“, oprávněným VB je E.ON Distribuční a.s., F.A.Gerstnera 2151/6, České
Pozemek je schváleným Územním plánem, změna č.1, k zástavbě rodinným domem s příslušenstvím, není známá budoucí zastavěná plocha, dle informace povinného a OÚ .není Stavební povolení (Ohlášení stavby) ani Územní povolení (Územní souhlas).
Nebyly zjištěny žádné další závady (nájemní smlouvy nebo věcná břemena) než uvedené.
Pozemek je umístěný blízko centra obce, řeky Vltavy s krásným výhledem do krajiny, nedaleko centra statutárního města České Budějovice (cca 5 km), je vlastně jeho předměstím.
Vlastní obec je dobře technicky vybavena a stále se investuje do svého rozvoje. V obci je
školka, nákupní středisko, restaurace, zdravotnické zařízení, policie, pošta, sportovní hřiště
(200 m) a fotbalové hřiště, zastávka MHD a nádraží ČD (500 m), vše v docházkové vzdálenosti možnost koupání v řece, turistické trasy, cyklostezky a běžecké stopy v zimě. Výborná
lokalita pro celoroční rekreaci, na úpatí CHKO Blanský les.
1) Pozemek v KN, na LV č.1047
1) Věcné břemeno zřizování a provozování
Ocenění nemovitosti je provedeno dle obecné metodiky, věcné hodnoty, věcné hodnoty dle
THU, výnosové hodnoty se srovnáním s vyhláškou Ministerstva financí České republiky
č.364/2010 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č 151/1997 Sb. (§ 2 odst.1), o
I. Ocenění nemovitostí podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č.
364/2010 Sb. o oceňování staveb, pozemků a trvalých porostů, jako porovnávací metoda pro stanovení obvyklé ceny.
Počet obyvatel: 1 001 – 2 000 obyvatel
Předmětem je zjištění obvyklé ceny nemovitosti ve vlastnictví SJM. Oceňovaný pozemek je
dislokovaný dle Katastrální mapy na okraji katastrálního území v jeho souvisle zastavěné
místní části obce Na Křižovatkách, nedaleko lesa, je přístupný po nezpevněné místní příjezdové cestě ulice beze jména, s návazností na hlavní komunikaci obce III tř. ulice Šumavská s
návazností na I/D3(E55) směr České Budějovice-Praha a I/39 směr Dolní Dvořiště-Český
Krumlov. Pozemek je trvalým travním porostem, využívané zatím jako louka, jsou na něm
deponie zeminy. Pozemek je dislokovaný na severozápadním okraji obce, poblíž lesa, uvnitř
katastrálního území, v intravilánu místní části obce, v jeho souvisle zastavěné části u komunikace, s možností zjistitelného vyznačení v terénu na místě a z katastrální mapy dle vytýčení
v terénu. Pozemek je pravidelného tvaru, je mírně podélně i příčně svažitý, v obci není
schválená cenová mapa. Pozemky nejsou při vyšším stavu vody zaplavované, příslušenstvím
jsou přivedené přípojky el., pitné vody, zemního plynu a kanalizace na pozemek, bez trvalých
porostů. Pozemek je vybavený inženýrskými sítěmi u paty pozemku - obecní vodovod pitné
vody s RŠ na pozemku, obecní řad splaškové kanalizace na pozemku, na hranici u silnice je
zřízený piliřek s napojenou silnoproudou elektropřípojkou bez elektroměru a HUP zemního
plynu. Vše je připravené v rámci dokončeného ZTV pro stavbu.
Budějovice. Nemovitost je jiných práv a závad s ní spojenými prosta (z výpisu a informací na
KN a od vlastníka nebyly zjištěny), nemovitost není prokazatelně pronajata.
Pozemek je schváleným Územním plánem, změna č.1 k zástavbě rodinným domem s příslušenstvím, není známá budoucí zastavěná plocha, dle informace povinného a z OÚ není Stavební povolení (Ohlášení stavby) ani Územní povolení (Územní souhlas).
Předmětem je ocenění věcného břemene omezujícího vlastnická práva k pozemku
p.č.240/305, spoluvlastníci v SJM (manželé Trnkovi) tohoto pozemku mají povinnost pro
oprávněného, dle Smlouvy o zřízení věcného břemene, kdy vlastník oceňovaných pozemků
je povinným z „věcného břemene zřizování a provozování vedení distribuční soustavy, spočívající v umístění nového kabelového vedení NN a kabelové skříně v rozsahu dle GP
č.1191-40/2010“, oprávněným z VB je je E.ON Distribuční a.s., F.A.Gerstnera 2151/6, České Budějovice.
Věcné břemeno bylo zřízeno jako právo věcné (in rem), které zatěžuje každého vlastníka nemovitostí povinných a opravňuje každého vlastníka nemovitostí oprávněných - věcné břemeno váže povinné na dobu neurčitou, zřízeno úplatně.
Dle znění §18 odst.5, zákona č.151/1997 Sb. o oceňování majetku je problém ve stanovení
ročního užitku, je doporučeno použít paušálních 10.000,- Kč.
a.1) Vyhláška 364/2010 Sb.
a.1.1) Pozemek v KN, na LV č.1047 – § 28
Základní cena za m2 stavebního pozemku dle § 28 odst. 1 činí 118,56 Kč.
Cena je určena podle písm. f): ZC = Cp × 3,00, kde Cp = 35 + (1 609 – 1 000) × 0,007414
(zaokrouhleno na dvě desetinná místa), kde 1 609 je počet obyvatel v obci.
§ 28 odst. 3b – Pozemky určené k zastavění
300 % ×
10 % ×
Výměra [m2] základní
273 118,56 × 0,80 1 241,9226
686 118,56 × 0,80 1 241,9226
Pozemek v KN, na LV č.1047 – zjištěná cena:
339 044,87
851 958,90
1 191 003,77
1 191 003,77 Kč
a.2) Metoda tříd polohy
a.2.1) Pozemek v KN, na LV č.1047
Vhodná lokalita pro individuální rodinné bydlení, s dobrou infrastrukturou a technickou vybaveností.
959,– m2
2 700 000,– Kč
Základní cena pozemku: (2 700 000,– × 2,20) / (100 – 2,20)
Jednotková cena stavebního pozemku: 60 736,20 / 959,00
60 736,20 Kč
63,33 Kč/m2
Dobrá dopravní obslužnost, klidné bydlení.
303 681,– Kč
a.3) Indexová metoda
a.3.1) Pozemek v KN, na LV č.1047
orná půda p.č.: 240/305
E Územní připravenost, infrastruktura velmi dobrá
31 558,80
79 301,60
110 860,40 Kč
554 302,– Kč
b.1) Cenový předpis
b.1.1) Věcné břemeno zřizování a provozování – § 18 zákona č. 151/97 Sb.
Podle § 18, odst. 5 se věcné břemeno ocení jednotně částkou 10 000,– Kč
Věcné břemeno jako závada na nemovitosti povinného
Hodnota věcného břemene:
–10 000,– Kč
Viz. další text.
Cena věcných břemen
1 191 000,– Kč
1 181 000,– Kč
303 680,– Kč
554 300,– Kč
600 000,– Kč
Porovnávací orientační celková cena nemovitostí pro stanovení obvyklé ceny vlastnického práva SJM k nemovitostem na LV č.1047, v k.ú. Boršov
nad Vltavou, podle odborného odhadu znalce činí :
1,191.004,– Kč
Cena slovy: jedenmiliónstodevadesátjedentisícčtyři Kč
II. Ocenění nemovitostí - odhad hodnoty pro stanovení obvyklé ceny vlastnického práva v SJM k nemovitostem na LV č.1047, v k.ú. Boršov nad Vltavou :
Pro stanovení obvyklé ceny nemovitostí ve smyslu definice uvedené v §2, odst. 1 zákona
„…ocenění výlučného vlastnického práva k nemovitostem ve vlastnictví SJM se samostatným uvedením ceny obvyklé dle zvláštního předpisu, a jejich součástí, tj. vše, co k ní
podle povahy náleží a nemůže být odděleno, aniž by se tím nemovitost znehodnotila a
jejího příslušenství, tj. nemovité či movité věci, které byly vlastníkem věci hlavní určené,
aby s ní byly užívány….“
Ocenění je vypracováno na těchto zásadách:
„Majetek a služba se oceňuje obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při
které mají na cenu vliv, avšak do výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu,
osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými
okolnostmi trhu se rozumějí např. stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních nebo jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné
nebo jiné osobní vazby mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní
hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim.“
STANOVENÍ HODNOTY NEMOVITOSTI METODOU SROVNÁVACÍ
cen jednotlivých typů nemovitostí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by měly
být starší než jeden rok. To proto, že se předpokládá, že za delší dobu by údaje ztratily svou
vypovídající schopnost.
Zpracovatel posudku provedl aktuální průzkum na trhu přibližně srovnatelných nemovitostí v
místě a čase (údaje realitních kanceláří a statistické údaje), s použitím vlastních zkušeností
zpracovatele ze znaleckých posudků pro obdobné objekty, zpracovaných v roce 2011 a ze
zjištěných údajů kupních cen začátkem roku 2011, viz přiložené kopie.
z denního tisku, sledováním aukcí a dražeb, případně s konsultacemi s realitními kancelářemi
Stanovení obvyklé ceny je velmi hypotetické, protože se obtížně dá najít v místě obdobná nemovitost, se kterou by se dala posuzovaná srovnat.
Stanoveno průměrem a srovnáním prodejních cen v místě a čase podobných nemovitostí, které se pohybují (stavební pozemky) v rozpětí od 1.500,- do 1.450,- Kč/m2, s přihlédnutím ke
skutečnosti, že se ceny obdobných nemovitostí za posledních 6 měsíců propadly o 5 %.
Pro nemovitosti oceňovaného typu v dané lokalitě je poptávka nižší než nabídka. Přesto
s přihlédnutím k umístění nemovitosti a způsobu využití jsem názoru, že oceňovaná nemovitost je obchodovatelná-v dražbě prodejná.
V následné době poptávka po nemovitostech klesne, a jeho ceny se ještě více sníží. Zákazníci totiž vyčkávají, až se ceny sníží.
2005 téměř zastavil.
- období (rok prodeje nemovitostí)
pásmo podle pozemků a podle jejich druhu členění
ostatní parametry (jednotková cena atd.)
stanoveno odhadním srovnáním prodejních cen v místě a čase přibližně podobných nemovitostí
- zatřídění nemovitosti dle posudku, plochy pozemků, technická infrastruktura, a poloha, velikost v obci a v regionu
- průměrné ceny v regionu
- korekční součinitel cenového indexu podle průměrné ceny a cenových indexů v závislosti na velikosti obce
- ceny pozemků dle obecné metodiky
= obec je vybavena cestami zpevněnými, nemovitosti jsou situované v mírném svahu, v intravilánu obce, na vyvýšeném místě v krajině
- VEL F = obec je podle velikosti zařazena s počtem obyvatel do 2 000, v lokalitě s dobrou
dopravní dostupností a přiměřenou infrastrukturou
- regionální napojení na spojení České Budějovice-Praha-Český Krumlov-Rakousko a
dobrá dostupnost do všech částí okolních měst v blízkosti obce a stat.města Č.Budějovice
- přímá návaznost na okolní rekreační oblasti řeky Vltavy, Malše, CHKO Třeboňska s řekou
Lužnicí a CHKO Blanský les
- dobrý příjezd (zpevněná komunikace)
- dobrá identifikace pozemku v prostoru
- nemovitosti nedaleko železniční trati a hlavních silnic
- kompletní ZTV, připraveno pro stavbu
- jsou umístěny v mírném svahu
- nemovitosti v SJM
- právní stav ve vlastnictví nemovitosti
- je zřízeno VB
ČR významně zaznamenány. Nemovitosti se nenachází v území, kde by bylo možné s uvedenými jevy počítat (řeka Vltava).
Pod tímto pojmem je zahrnutý celý proces zpracování a pořízení územně plánovací dokumentace, završený schválenou obecně závaznou vyhláškou s grafickým plánem využití
území. Celý tento proces je upravený Stavebním zákonem č.183/2007 Sb. ve znění pozdějších předpisů, stav územně plánovací dokumentace je jedním z faktorů, ovlivňujícím obvyklou cenu nemovitostí. Ze schváleného územního plánu obce Boršov n.Vlt. vyplývá, že
nemovitosti jsou dislokovány v obytné zóně obce, pozemek je určený k zástavbě.
Obvyklá cena zohledňuje pouze trvalé, dlouhodobé vlastnosti oceňovaných nemovitostí a již
existující skutečnosti a vlivy trhu, které mají vazbu na oceňované nemovitosti. Přitom se
zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, kromě vlivu mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího a vlivu zvláštní obliby.
Cena pro toto ocenění byla stanovena na základě vyhlášky ministerstva financí č. 364/2010
Sb. platné ke dni ocenění, není známá platná cenová mapa.
Výnosová cena
Výnosový způsob ocenění vychází z výnosu z předmětu ocenění skutečně dosahovaného nebo
z výnosu, který lze z předmětu ocenění za daných podmínek obvykle získat, a z kapitalizace
tohoto výnosu.
Nájemné pozemků činí 1 % z průměrné ceny půdy, roční výnos z pozemků, předpoklad, že
pozemky jsou pronajímány hospodařícímu subjektu. V tom případě výnosová hodnota oceňovaných nemovitostí metodou věčné renty činí:
Cv = roční výnos/0,07
Srovnatelná cena je výsledkem cen nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, polohou, stavem, velikostí a lokalitou. Podmínkou srovnání je jednak
existence rozvinutého trhu s nemovitostmi, jednak přístup k informacím o sjednaných cenách.
Výsledná srovnatelná hodnota je cena, za kterou by mohla být nemovitost prodána v daném
místě a čase.
Vychází z vlastní databáze znalce obchodovaných cen srovnatelných pozemků, případně
z upravených nabídkových cen realitních kanceláří v regiónu na prodejní.
V daném případě je vycházeno z porovnání dosažených nebo požadovaných cen u obdobných pozemků, kde se zjišťují ceny obchodovaných resp. inzerovaných obdobných nemovitostí. Pozemky ve výše uvedených druzích se méně obchodují prostřednictvím realitních
kanceláří, častěji dochází k převodu mezi nájemcem a pronajímatelem, dále pak jednotlivé
subjekty obchodují pozemky přímo mezi sebou neboť se jedná o účelové převody, kdy nabyvatel má zájem o koupi konkrétní plochy, neboť chce na ní hospodařit.
Při prodeji pozemků jako celku mám za to, že by požadovaná cena za metr čtvereční byla
jakousi průměrnou cenou krajních hodnot, výše uvedených 1.450,- Kč/m2 s přihlédnutím
k právním vztahům. Za tohoto předpokladu lze stanovit výši obvyklé ceny na trhu.
v úvahu byla vzata ta skutečnost, že oceňované nemovitosti jsou dobře využitelné, mají standardní parametry obvykle srovnatelných pozemků, poblíž rekreační oblasti přilehlých CHKO
a řeky Vltavy. Po uvažované výstavbě rodinného domu je možnost využití ke standardnímu trvalému pronájmu.
Využití nemovitostí pro daný účel je vhodné, výhodou je blízkost statutárního města České
Budějovice a ostatních okolních měst, pozemek neleží v zátopové oblasti, poblíž centra obce,
lokalita je s dobrou dopravní dostupností, nemovitosti jsou dobře pronajímatelné pro účel určení, cena obvyklá se přibližuje ceně administrativní, je vyšší.
Na základě uvedených skutečností a zjištění věcných břemen (právo je počítané jako závada
povinného v konečné ceně) a s přihlédnutím k místním podmínkám polohy nemovitosti odhaduji obvyklou cenu nemovitostí pro potřebu exekučního řízení takto :
1. Obvyklá cena vlastnického práva SJM k nemovitostem na LV č.1047, v
k.ú. Boršov nad Vltavou, podle odborného odhadu znalce činí :
1,390.550,– Kč
Cena slovy: jedenmilióntřistadevadesáttisícpětsetpadesát Kč
2. Práva a závady váznoucí na nemovitosti v SJM na LV č.1047, v k.ú.
Boršov nad Vltavou,, podle odborného odhadu znalce činí :
na základě zjišťovacího řízení na KN a v předložených dokladech, byly zjištěny skutečnosti, ze kterých vyplývá (viz. Smlouva o zřízení VB) závada na nemovitostech. Byly zjištěny písemné závazky ze smluvních ujednáních, jejichž existence byla zjištěna z výpisů v
KN. Práva a závady jsou, ve smyslu OSŘ č.99/1963 Sb., v platném znění, dle § 336
a,odst.1, písm.b, týkající se ceny jednotlivých práv a závad s nemovitostmi spojených a dle
§ 336 a, odst.1, písm.c, ve znění dle § 336 a, odst.2, určeny v níže uvedené výši, jsou závadou povinného.
-10.000,– Kč
Cena slovy: desettisíc Kč
3. Práva a závady váznoucí na nemovitostech v SJM na LV č.1047, v k.ú.
Boršov nad Vltavou, které prodejem z dražby nezaniknou:
na základě zjišťovacího řízení na KN a v předložených dokladech, byly zjištěny výše
uvedené skutečnosti, ze který vyplývají práva z VB, které prodejem z dražby nezaniknou a
přechází na každého dalšího vlastníka nemovitostí - určeny v níže uvedené výši.
Opatovická 2236/27
Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích ze dne 26.11.1986, č.j. Spr.199/86, pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí.
Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 973 znaleckého deníku.
Znalečné a náhradu nákladů účtuji fakturou č.156/11 podle připojené likvidace.
kopie přehledné mapy
kopie ortomapy
kopie fotomapy
Licenční podmínky PREMIER system
zadání požadovaných informací potřebných k aktivaci během instalace IS Premier. Není-li IS Premier řádně registrován, je sjednaný časový rozsah licence dle čl. 3.1.1. písm. b) Obchodních podmínek p...
Dešťová voda z plochy nového sjezdu bude svedena na pozemek stavby rodinného domu a likvidována vsakem. Zpevněné plochy – jsou navrženy při jižní stěně objektu na poz. par. č. 208/1 kat. území Žďár...
Velmi obecně řečeno, pasivní osoby jsou zákonem FATCA definovány jako právnické osoby, organizace nebo společnosti, které mají pasivní příjmy nebo vlastní pasivní aktiva a nespadají pod žádnou jino...
Z veřejné komunikace parc.č. 2409/2 ve vlastnictví Česká Republika - právo užívání pro Pozemkový fond ČR. Mezi komunikací a oceňovanými pozemky se nachází pozemek parc. č. 2327/27 - který je k datu...
nemovitost se nenachází v území, které bylo v minulosti zaplaveno, nenalézá se v záplavovém území dle platného povodňového plánu Nemovitost se nachází v lokalitě s nízkým nebezpečím výskytu povodně...
Prohlášení aktivní nefinanční zahraniční osoby: Stáhnout
Banka HSBC bohužel nemůže klientů v této souvislosti poskytovat jakékoli daňové poradenství ani pomoc s klasifikací dle FATCA. O kom musíme informace dle FATCA vykazovat? Máme povinnost vykazovat ...
Současnou cenu pozemku p. č. 2399 k.ú. České Budějovice 6 určené způsobem využití v KN jako zahrada odhaduji na základě porovnání s cenami srovnatelných nabízených pozemků v dané lokalitě a na zákl...
A2. Přehled možných zdrojů rizik a analýzy ohrožení
Vyhláška o konání veřejné dražby dobrovolné