Source: https://www.ppn.sk/33/pravna-uprava-katastralneho-konania-uniqueidmRRWSbk196FPkyDafLfWACuqyBmlr_0pZ_dWh5dzSir4xEXTdEIcbA/?uri_view_type=4
Timestamp: 2019-09-18 19:54:21+00:00
Document Index: 7001034

Matched Legal Cases: ['§ 1', '§ 45', '§ 137', '§ 6', '§ 4', '§ 409', '§ 476', '§ 24', '§ 42', '§ 46', '§ 42', '§ 59', '§ 30', '§ 31', '§ 31', 'súd ', '§ 36', 'súd ', '§ 36', 'súd ', 'súd ', '§ 42', '§ 59']

Právna úprava katastrálneho konania | Právo a prax nehnuteµností
22.5.2019, JUDr. Július Fíger; JUDr. Alexander ©krinár, CSc.; JUDr. Jaroslav Kuchár, LLM., Zdroj: Verlag Dashöfer
7.7 Katastrálne konanie
Hore7.7.1 Právna úprava katastrálneho konania
JUDr. Július Fíger; JUDr. Alexander ©krinár, CSc.; JUDr. Jaroslav Kuchár, LLM.
Zákon è. 304/2009 Z. z. a zákon è. 103/2010 Z. z., ktorými sa novelizoval zákon è. 162/1995 Z. z. (katastrálny zákon), priniesol pre zástupcov praxe viaceré zmeny v katastrálnom konaní. Ïal¹ie novely sa uskutoènili zákonom è. 125/2016 Z. z. a zákonom è. 212/2018 Z. z.
V § 1 zákona è. 162/1995 Z. z. sa spresnila definícia katastra nehnuteµností, ktorým je geometrické urèenie, súpis a popis nehnuteµností. Súèas»ou katastra sú údaje o právach k týmto nehnuteµnostiam, a to o vlastníckom práve, zálo¾nom práve, vecnom bremene, o predkupnom práve, ak má ma» úèinky vecného práva, ako aj práva zo správy majetku ¹tátu, zo správy majetku obcí, zo správy majetku vy¹¹ích celkov. Dôle¾ité je, ¾e sa zapisujú aj údaje o nájomných právach k pozemkom ¹tátu (obcí, VÚC) pri zmluvách o nájme, ak trvajú alebo majú trva» najmenej pä» rokov.
Pôvodný vykonávací predpis ku katastrálnemu zákonu vyhlá¹ka è. 79/1996 Z. z. bola zru¹ená a nahradená vyhlá¹kou è. 461/2009 Z. z., ktorá nadobudla úèinnos» od 1. 12. 2009. Vykonávacia vyhlá¹ka bola doplnená vyhlá¹kou è. 74/2011 Z. z. V tejto vyhlá¹ke sa rie¹ia technické otázky potrebné na zameranie parciel. Dôle¾ité doplnenie je v § 45 ods. 4 zákona è. 461/2009 Z. z., kde sa charakterizuje pou¾itie geometrického plánu ako podkladu na právne úkony, ak údaje doteraj¹ieho jeho stavu sú zhodné s platnými údajmi katastra. Pri zmene údajov v katastrálnom operáte po úradnom overení geometrického plánu, ktoré si nevy¾adujú úpravu údajov o parcelách, ktoré sú predmetom zmluvy, verejnej listiny alebo inej listiny, pri zápise sa zostaví doteraj¹í stav a nový stav pre parcely, ktoré nie sú predmetom zmluvy, verejnej listiny alebo inej listiny.
Katastrálne konanie predstavuje dôle¾itý prvok v procese uzavierania kúpnej zmluvy o prevode nehnuteµnosti. Navrhovateµ nadobúda zápisom vkladu vlastnícke právo k nehnuteµnosti. Povolenie zápisu vkladu vlastníckeho práva na základe uzavretej kúpnej zmluvy o prevode nehnuteµnosti znamená vznik, zmenu alebo zánik práva k nehnuteµnosti.
Zápis vkladu vlastníckeho práva na základe prevodu nehnuteµnosti sa okrem kúpnej zmluvy vz»ahuje na darovaciu zmluvu, zámennú zmluvu, zmluvu o prevode podniku alebo jeho èasti, dohodu o usporiadaní BSM, dohodu o zru¹ení a usporiadaní podielového spoluvlastníctva, zmluvu o prevode vlastníctva k bytu alebo nebytovému priestoru podµa zákona è. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov.
Údaje katastra nehnuteµnosti
Zapísané údaje v katastri nehnuteµností sú dôvodom nadobudnutia vlastníckeho práva k nehnuteµnostiam. Zapísané údaje v katastri sú hodnoverné a vychádza sa z nich pri zis»ovaní vlastníckeho práva k nehnuteµnostiam. Tretie osoby v¹ak majú právo vyvráti» zapísané údaje a preukáza» opak skutoènosti, ktorá je zapísaná. Údaje katastra, ktorých hodnovernos» bola vyvrátená, sa zakazuje pou¾íva». V prípade vzniku rozporu o existencii vlastníckeho práva zapísaného v katastri, ktoré je sporné, je ka¾dá strana oprávnená poda» ¾alobu o urèenie vlastníckeho práva podµa § 137 CSP. Predpokladom úspe¹ného podania ¾aloby je preukázanie naliehavého právneho záujmu na urèenie vlastníckeho práva.
Predmet evidencie katastra
V katastri sa podµa § 6 KZ zákona evidujú:
a. katastrálne územia,
b. pozemky, ktoré sú vymedzené:
2. vlastníckou hranicou a sú zlúèené do väè¹ích celkov,
3. hranicou dr¾by,
4. hranicou druhu pozemkov,
5. rozhraním spôsobu vyu¾ívania,
7. hranicou zastavaného územia obce,
c. stavby spojené so zemou pevným základom, ktoré sú:
1. oznaèené súpisným èíslom,
d. byty, rozostavané byty, nebytové priestory a rozostavané nebytové priestory v súvislosti so vznikom zmenou alebo zánikom práva k nim,
e. chránené èasti prírody a krajiny a kultúrne pamiatky,
f. práva k nehnuteµnostiam evidovaným v katastri, práva k stavbám, bytom a nebytovým priestorom na základe zmluvy o výstavbe, vstavbe a nadstavbe domu, ako aj iné skutoènosti súvisiace s právami k nehnuteµnostiam, a to najmä vyhlásenie konkurzu voèi vlastníkovi nehnuteµnosti, zaèatie konania o výkon rozhodnutia predajom nehnuteµnosti, zaèatie vyvlastòovacieho konania a zaèatie exekúcie predajom nehnuteµnosti.
Informácie z katastra nehnuteµností
Èas» údajov katastra je dostupná na katastrálnom portáli na internete (www.katasterportal.sk). Sprístupnili a roz¹írili sa mo¾nosti informovania verejnosti o zápisoch v katastri nehnuteµností. Z uvedených dôvodov umo¾nenia prístupu na katastrálny portál katastra prestalo ma» význam vydávanie informatívnych listov vlastníctva. Okrem toho spustil Úrad geodézie, kartografie a katastra aj portalcica.vugk.sk, kde je mo¾né vyhµadáva» informácie jednoduch¹ie ako na katastrálnom portáli.
Novelou v roku 2018 sa upravila verejnos» katastrálneho operátu. Ka¾dý má právo nahliada» do neho a ¾iada» o výpisy z neho. Zabezpeèuje sa ochrana osobných údajov týkajúca sa rodného èísla.
Verejnos» zbierky listín je v¹ak obmedzená. Mô¾e do nej nahliada» vlastník alebo iná oprávnená osoba. Nahliadnutie sa umo¾òuje ich právnym predchodcom, právnym nástupcom, osobám vykonávajúcim geodetickú a kartografickú èinnos», znalcovi z odboru geodézie a kartografie, súdu, prokuratúre, policajnému zboru, notárovi, súdnym exekútorom, daòovému úradu, zástupcom SIS a Vojenského spravodajstva.
Novo sa zavádza aj evidencia cien nehnuteµností do obsahu katastra.
Pri zmene údajov zapísaného vlastníka (sobá¹, zmena mena, zmena bydliska) sa zjednodu¹uje zápis zmenených údajov, ak nemá vplyv na vznik, zmenu alebo zánik práva k nehnuteµnosti, ¾e na zápis zmeny postaèuje predlo¾enie dokladu toto¾nosti.
Zápis práv k nehnuteµnosti do katastra (§ 4 zákona è. 162/1995 Z. z.)
V zákone sa upravuje postavenie novo oznaèených orgánov, ktorými sú namiesto Správy katastra nový úrad, ktorý bude poverený agendou katastrálneho konania, a to Okresný úrad, katastrálny odbor. Ústredným orgánom je úrad, ktorým je Úrad geodézie, kartografie a katastra.
Práva k nehnuteµnostiam zo zmlúv sa zapisujú do katastra:
a. vkladom práv k nehnuteµnostiam,
b. záznamom práv k nehnuteµnostiam,
c. poznámkou o právach k nehnuteµnostiam.
Vklad ako vznik práva k nehnuteµnostiam zo zmluvy
Vklad je charakterizovaný ako úkon Okresného úradu, katastrálneho odboru; vkladom vzniká, mení sa alebo zaniká právo k nehnuteµnostiam.
V¹etky práva k nehnuteµnostiam, ktoré vznikli z uzavretých zmlúv sa do katastra zapisujú vkladom. Kúpna zmluva ako titul nadobudnutia vlastníckeho práva k nehnuteµnosti sa v¾dy medzi kupujúcim a predávajúcim bude spravova» podµa Obèianskeho zákonníka, lebo kúpna zmluva podµa § 409 ObchZ upravuje len vz»ahy medzi podnikateµmi, ak ide o prevod vlastníctva hnuteµnej veci.
Predaj nehnuteµnosti, ktorá je súèas»ou zmluvy o predaji podniku alebo jeho èasti sa v¹ak v¾dy spravuje podµa § 476 a nasl. ObchZ. Ide o tzv. absolútny obchod, ktorý sa z hµadiska úèastníkov zmluvy vz»ahuje aj na fyzické osoby nepodnikateµov.
V¾dy podµa ustanovení Obchodného zákonníka sa bude postupova» pri kapitálových obchodných spoloènostiach a dru¾stve, ak spoloèníci alebo èlenovia dru¾stva plnia svoju vkladovú povinnos» vlo¾ením nepeòa¾ného vkladu do imania. V takomto prípade síce spoloèník alebo èlen pred zalo¾ením spoloènosti vlo¾í nepeòa¾ný vklad, ale spoloènos» sa stane jeho vlastníkom a¾ po jej vzniku, zápisom vkladu do katastra nehnuteµností.
Úèastníkom konania o povolení vkladu je úèastník právneho úkonu, na základe ktorého má vzniknú», zmeni» sa alebo zaniknú» právo k nehnuteµnosti.
Návrh na zaèatie konania o povolení vkladu do katastra nehnuteµností
Návrh na zaèatie konania o povolení zápisu vkladu do katastra nehnuteµností podáva úèastník konania. Podµa novej právnej úpravy sa spresnil okruh nále¾itostí, ktoré má obsahova».
a) Návrh sa v¾dy musí poda» v písomnej forme a musí obsahova» návrh na zaèatie konania na povolenie vkladu musí podµa § 24 ods. 1 zákona è. 162/1995 Z. z.obsahova»: identifikaèné údaje navrhovateµa v rozsahu:
1. meno, priezvisko, rodné priezvisko, dátum narodenia, rodné èíslo, alebo ak ide o cudzinca iný identifikátor, miesto trvalého pobytu, adresu na doruèovanie v tuzemsku, ak je odli¹ná od miesta trvalého pobytu, údaj o ¹tátnej príslu¹nosti, ak ide o fyzickú osobu,
2. názov, identifikaèné èíslo, sídlo, adresu na doruèovanie, ak je odli¹ná od sídla, ak ide o právnickú osobu,
d) oznaèenie právneho úkonu, na ktorého základe má vzniknú», zmeni» sa alebo zaniknú» právo k nehnuteµnosti, ak ide o návrh na vklad,
e) oznaèenie nehnuteµností podµa § 42 ods. 2 písm. c),
f) oznaèenie veµkosti spoluvlastníckeho podielu vyjadreného zlomkom k celku,
g) èíslo úradného overenia geometrického plánu, ak sa pozemok rozdeµuje alebo zluèuje, alebo pri zriadení vecného bremena k èasti pozemku alebo pri zápise údajov podµa § 46 ods. 2 a¾ 4, 6 a¾ 8,
h) údaj o mieste a dátume zverejnenia povinne zverejòovanej zmluvy, ak ide o povinne zverejòovanú zmluvu,
i) oznaèenie príloh,
j) ¾iados» o zaslanie oznámenia o vykonaní záznamu, oznámenia o vykonaní poznámky alebo ¾iados» o zaslanie oznámenia o výsledku pre¹etrenia zmien údajov katastra prostredníctvom elektronickej po¹ty na uvedenú elektronickú adresu alebo do elektronickej schránky, ak navrhovateµ ¾iada oznámi» vykonanie zápisu do katastra alebo oznámi» výsledok pre¹etrenia údajov katastra v elektronickej podobe,
k) ¾iados» o urýchlené konanie o vklade, ak navrhovateµ ¾iada o jeho urýchlenie.
Prílohy k návrhu
K návrhu sa prikladajú nasledovné prílohy:
- zmluva v dvoch vyhotoveniach. Zmluva mô¾e obsahova» aj viac právnych úkonov:
a) verejná listina alebo iná listina, ktorá potvrdzuje právo k nehnuteµnosti, ak toto právo k nehnuteµnosti nie je vpísané na liste vlastníctva,
b) identifikácia parciel, ak vlastnícke právo k nehnuteµnosti nie je vpísané na liste vlastníctva,
c) dohoda o splnomocnení, ak je úèastník konania zastúpený splnomocnencom; podpis splnomocniteµa musí by» osvedèený, ak sa osvedèenie podpisu vy¾aduje podµa § 42 ods. 3,
d) oznámenie podµa odseku 3 v papierovej podobe,
e) èestné vyhlásenie o splnení podmienok podµa § 59a ObchZ alebo èestné vyhlásenie, ¾e sa tieto podmienky na danú obchodnú spoloènos» nevz»ahujú,
f) poverenie právnickej osoby udelené jej zamestnancovi, ak je úèastníkom konania o návrhu na vklad právnická osoba, ktorá písomne poverí svojho zamestnanca v rámci svojej podnikateµskej èinnosti podaním návrhu na vklad,
V prípade, ¾e k právnemu úkonu, na základe ktorého má dôjs» k vzniku, zmene alebo zániku vlastníckeho práva, nie je zalo¾ený list vlastníctva, musí navrhovateµ dolo¾i» listinu, z ktorej vyplýva vlastnícke právo k nehnuteµnosti a identifikáciu parciel, ak ide o právo zapísané v pozemkovej knihe. Pri zluèovaní alebo rozdeµovaní parciel sa prikladá aj geometrický plán, ktorý v¹ak bude spravidla tvori» súèas» uzavretej zmluvy a nemusí sa priklada» osobitnou listinou.
Pri zriadení vecného bremena sa geometrický plán nemusí priklada», ak sa zriaïuje na celý pozemok alebo sa zriaïuje na spoluvlastnícky podiel konkrétnej osoby.
V § 30 ods. 3 KZ katastrálneho zákona sa navrhovateµovi umo¾òuje pred podaním návrhu na vklad poda» oznámenie o zamý¹µanom vklade na tlaèive v elektronickej podobe. Oznámenie navrhovateµ po¹le elektronicky na príslu¹ný Okresný úrad, katastrálny odbor. Okresný úrad, katastrálny odbor, oznámenie uverejní na internetovej stránke úradu. Navrhovateµ je povinný do 90 dní od doruèenia oznámenia poda» návrh na vklad, lebo po uplynutí tejto lehoty bude obsah oznámenia vymazaný, ak sa návrh nepodal. Okresný úrad, katastrálny odbor, je viazaný návrhom úèastníka konania a mô¾e kona» len v rozsahu podaného návrhu na povolenie zápisu vkladu nehnuteµnosti.
Okresný úrad, katastrálny odbor, rozhoduje o povolení návrhu na zápis na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteµností do tridsa» dní od doruèenia návrhu. Na po¾iadanie navrhovateµa mô¾e rozhodnú» v zrýchlenom konaní do 15 dní od doruèenia návrhu. O elektronickom podaní rozhoduje Okresný úrad do 20 dní od jeho doruèenia.
Oproti doteraj¹iemu zneniu zákona sa od 1. októbra 2018 skracujú niektoré lehoty v katastrálnom konaní. V konaní o výmaz zálo¾ného práva z katastra sa doteraj¹ia lehota 60 dní skracuje na 5 pracovných dní.
Pochybnosti o predmete evidencie v katastri nehnuteµností
Novo sa upravuje postup orgánov v katastrálnom konaní, ak Okresnému úradu vzniknú pochybnosti o predmete evidencie a jeho správnosti v súvislosti s konaním o návrhu na povolenie vkladu do katastra nehnuteµností. V takomto prípade bola v zákone è. 212/2018 Z. z. zakotvená nová kompetencia Úradu geodézie, kartografie a katastra SR rozhodova» na centrálnej úrovni o pochybnostiach o predmete evidencie zapísanej v katastri (v zákone sa pou¾íva skratka úrad). Na toto konanie sa nevz»ahuje správny poriadok upravujúci správne konanie. V prípade vzniku pochybností o správnosti evidencie v katastri nehnuteµností Okresný úrad oznámi úèastníkovi konania o návrhu na vklad alebo v prospech ktorého sa má vykona» zápis do katastra nehnuteµností, ¾e predlo¾í Úradu na rozhodnutie, èi ide o predmet evidencie v katastri. Úrad rozhodne do 30 dní od doruèenia ¾iadosti Okresného úradu. Rozhodnutie, èi ide o predmet evidovaný v katastri Úrad oznámi Okresnému úradu, ktorý ho o to po¾iadal do 5 dní odo dòa jeho vydania. Úrad zároveò rozhodnutie zverejní na svojom webovom sídle a na elektronickej úradnej tabuli.
Úradné osvedèenie podpisu
Povinnos» osvedèi» podpis má prevodca na zmluve, povinný zo zriadeného predkupného práva, povinný v prípade vzniku alebo zániku vecného bremena. Osvedèené podpisy musia by» aj na dohode spoluvlastníkov na zmluve o zru¹ení a usporiadaní podielového spoluvlastníctva alebo usporiadaní bezpodielového spoluvlastníctva man¾elov. V prípade, ¾e podpisovanie listín vykonáva tretia osoba na základe splnomocnenia na ich zastupovanie, musí by» úradne osvedèený aj ich podpis na splnomocnení.
Podpisy na uvedených listinách nemusia by» osvedèené, ak je úèastníkom zmluvy ¹tátny orgán, Fond národného majetku Slovenskej republiky, Slovenský pozemkový fond a obec alebo vy¹¹í územný celok.
Okresný úrad, katastrálny odbor, pri rozhodovaní o povolení zápisu vkladu bude skúma», èi bola zmluva, ktorá je predmetom vkladu platne uzavretá a èi pri uzavretí zmluvy nedo¹lo k obchádzaniu zákona, prípadne, èi nie je v rozpore s dobrými mravmi.
Novou právnou úpravou o autorizácii kúpnych zmlúv notármi a advokátmi sa zmenil aj postup katastra pri posudzovaní autorizovaných zmlúv. Ak bol návrh na povolenie vkladu podaný vo forme notárskej zápisnice, alebo na základe advokátom autorizovanej zmluvy, Okresný úrad, katastrálny odbor, neskúma platnos» zmluvy, ktorá je predkladaná na zápis vkladu, ale návrh na vklad posudzuje len z hµadiska, èi predmet zmluvy je v súlade s katastrálnym operátom a èi sú splnené procesné podmienky na povolenie vkladu, najmä èi sú pripojené potrebné prílohy a je zaplatený správny poplatok. Správny poplatok sa u¾ po zru¹ení kolkových známok platí e-kolkami, ktoré mô¾e zaplati» aj v systéme na platenie e-kolkov na jednotlivých súdoch a správnych orgánoch.
Odchylný postup katastra pri skúmaní je podµa § 31 ods. 2 KZ zákona upravený z dôvodu vzniku zodpovednosti notára alebo advokáta najmä z hµadiska, ¾e títo musia skúma», èi je prevodca oprávnený naklada» s nehnuteµnos»ou, najmä èi ide o toto¾nú osobu, ktorá sa preukazuje dokladom o toto¾nosti a ostatné skutoènosti, ktoré inak musí skúma» kataster (dostatoène urèitý prejav vôle, nie je obmedzená voµnos» naklada» s nehnuteµnos»ou, èi sa zmluva neprieèi zákonu alebo dobrým mravom. Advokátovi a notárovi vzniká zodpovednos» za spôsobenú ¹kodu. Musia preto úèastníkom zmluvy preukáza» rozsah poistenia zodpovednosti za ¹kodu pri výkone povolania a jej vý¹ku.
O povolení vkladu vydáva rozhodnutie, ktoré sa posiela v¹etkým úèastníkom konania osobitnou listinou.
Úèastník konania nie je oprávnený poda» odvolanie proti rozhodnutiu o povolení vkladu. Nevzniká mu ani právo poda» návrh na obnovu konania. Nápravu nezákonného uzavretia zmluvy, ktorá bola predmetom vkladu, je mo¾né napravi» podaním protestu prokurátora alebo ¾alobou o preskúmanie právoplatného rozhodnutia správneho orgánu.
V § 31a zákona è. 162/1995 Z. z. sa upravuje preru¹enie konania o návrhu na vklad. Dôle¾itá je úprava povinnosti preru¹enia konania o návrhu na povolenie vkladu, ak bolo súdom vydané neodkladné opatrenie, ktorým sa úèastníkovi nariadilo, aby nenakladal s nehnuteµnos»ou. V minulosti sa stávalo, ¾e úèastník neodkladné opatrenie nere¹pektoval a uzavrel zmluvu na prevod vlastníckeho práva. Dôvodom na preru¹enie konania je aj nezaplatenie správneho poplatku a výzva na odstránenie nedostatkov návrhu s ulo¾ením lehoty. Okresný úrad, katastrálny odbor, mô¾e konanie o návrhu na vklad zastavi», ak úèastník napriek výzve neodstránil chyby podania alebo nezaplatil správny poplatok. Konanie zastaví, aj keï návrh nepodal úèastník, úèastník konania odstúpil od zmluvy pred vydaním rozhodnutia o návrhu, vo veci u¾ bol návrh zamietnutý alebo úèastník návrh vzal spä» so súhlasom ostatných úèastníkov konania.
Dôle¾itou zmenou pri podávaní návrhu na povolenie zápisu vkladu do katastra nehnuteµností je vynechanie trojroènej lehoty, v ktorej mal úèastník konania poda» návrh na zápis vkladu nehnuteµnosti zo zmluvy. Predchádzajúca právna úprava urèením trojroènej lehoty na podanie návrhu na zápis vkladu viedla k tomu, ¾e ak úèastník podal návrh na zápis po uplynutí trojroènej lehoty, napriek platne uzavretej kúpnej alebo inej zmluve, sa zápis vkladu zamietol.
V tomto smere Èeský Ústavný súd u¾ v roku 1996 vydal rozhodnutie IV. ÚS 201/96, podµa ktorého je mo¾né návrh na vklad poda» v èasovo neobmedzenej lehote, lebo ani uplynutie lehoty (3 roky) nemô¾e niè meni» na viazanosti úèastníkov zmluvy prejavmi ich vôle. Vynechanie trojroènej lehoty na podanie návrhu na vklad asi reagovalo na právny stav deklarovaný Ústavným súdom Èeskej republiky.
Dôsledky odstúpenia od zmluvy po zápise vkladu vlastníckeho práva rie¹i aj judikát Rozsudok Najvy¹¹ieho súdu ÈR z 11. 03. 1998 , sp. zn. 1 Odon 26/97.
Proti rozhodnutiu o zamietnutí návrhu na povolenie zápisu vkladu mô¾e úèastník konania poda» odvolanie v lehote 15 dní od jeho doruèenia. Okresný úrad, katastrálny odbor mô¾e odvolaniu vyhovie» v rámci autoremedúry. Ak odvolaniu nevyhovie, rozhoduje o òom nadriadený úrad, ktorému Okresný úrad doruèí do 30 dní od doruèenia odvolania. Nadriadený úrad Okresného úradu, katastrálneho odboru, ktorý o návrhu na povolenie vkladu rozhodol, je Úrad geodézie, kartografie a katastra a tento rozhoduje o odvolaní v lehote do ¹iestich mesiacov od jeho doruèenia.
Zápis vlastníckeho práva k nehnuteµnostiam záznamom
V súvislosti s novelizáciou zákona è. 182/1993 Z. z. vykonanej zákonom è. 70/2010 Z. z. sa predmet zmluvy o vstavbe alebo nadstavbe domu, zapisovaný byt alebo nebytový priestor zapisujú do katastra záznamom. Dôle¾itou zmenou pri postupe Okresného úradu, katastrálneho odboru v súvislosti s návrhom na zapísanie právnej skutoènosti záznamom je ustanovenie § 36a KZzákona. Podµa neho, ak je zapísané vlastnícke právo k nehnuteµnosti na Liste vlastníctva a na vykonanie záznamu je predlo¾ená ïal¹ia verejná alebo iná listina, ktorá nevychádza z údajov katastra, Okresný úrad, katastrálny odbor, nevykoná zápis záznamom. Takýto návrh vráti listom a vyzve dotknuté osoby, aby uzavreli dohodu o spornej skutoènosti alebo podali návrh na súd na urèenie, èi tu právo je alebo nie je k nehnuteµnosti.
Pri rozostavanej stavbe sa mô¾e zapísa» záznamom okrem stavebníka aj iná osoba ako vlastník, ak preuká¾e oprávnenie na zápis záznamom. Spravidla sa zapí¹e záznamom osoba uvedená v právoplatnom stavebnom povolení, prièom sa umo¾òuje preukázanie opaku. Praktické je to najmä v prípade výstavby bytových domov, v ktorých objednávateµ nepredal v¹etky byty a nebytové priestory, tak¾e sa ako vlastník bytov rozostavanej stavby zapisuje objednávateµ. K návrhu na záznam sa prikladá právoplatné stavebné povolenie, geometrický plán a znalecký posudok o stupni rozostavanosti. Pri zápise práva k bytu alebo nebytového priestoru, ktoré vznikli na základe zmluvy o výstavbe, vstavbe alebo nadstavbe, sa predkladá zmluva o výstavbe s geometrickým plánom a rozhodnutím o urèení súpisného èísla, pri zmluve o vstavbe alebo nadstavbe domu spolu s kolaudaèným rozhodnutím sa ako vlastník zapisuje osoba uvedená v zmluve. Záznamom sa zapisuje aj zmena poradia zálo¾ných práv ako aj dohoda zálo¾ných veriteµov o poradí na ich uspokojenie. Okresný úrad, katastrálny odbor, oznámi vykonanie zápisu záznamom listom. Na vykonanie zápisu má Okresný úrad, katastrálny odbor, 60 dní a úèastníkom oznámi výsledok zápisu do 15 dní od jeho zápisu.
Dôle¾itou zmenou upravenou zákonom è. 212/2018 Z. z. je aj úprava v § 36a zákona è. 162/1995 Z. z. (katastrálneho zákona), podµa ktorej ak je vlastnícke právo k nehnuteµnosti zapísané na Liste vlastníctva a na vykonanie záznamu je predlo¾ená ïal¹ia verejná listina alebo iná listina, ktorá nevychádza z údajov katastra, Okresný úrad nevykoná záznam a oznámi tomu, v koho prospech právo k nehnuteµnosti svedèí podµa obsahu predlo¾enej listiny skutoènos» nezapísania záznamu.
Zároveò Okresný úrad vyzve dotknuté osoby, aby uzavreli dohodu o predmete navrhovaného zápisu k nehnuteµnosti alebo aby podali na súd ¾alobu o urèenie práva k nehnuteµnosti.
Ak je okresnému úradu predlo¾ený návrh na vykonanie záznamu na základe práva k nehnuteµnosti urèeného súdnym rozhodnutím, ktoré v dôsledku ïal¹ej právnej zmeny nie je záväzné pre osobu zapísanú v katastri nehnuteµností. Okresný úrad záznam nevykoná a o vydaní takéhoto súdneho rozhodnutia zapí¹e do katastra nehnuteµností poznámku na dobu dvoch mesiacov od jej zapísania. Okresný úrad zároveò vyzve toho, komu svedèí právo k nehnuteµnosti podµa uvedeného súdneho rozhodnutia, aby v uvedenej dvojmesaènej lehote podal na súd ¾alobu o urèenie práva k nehnuteµnosti. Po predlo¾ení dokladu o podaní ¾aloby Okresný úrad zapí¹e do poznámky údaj o zaèatom súdnom konaní. Tento postup platí obdobne aj na rozhodnutia, ktorým je na základe mimoriadneho opravného prostriedku alebo na základe s»a¾nosti prokurátora zru¹ené súdne rozhodnutie, na základe ktorého bol vykonaný záznam v katastri nehnuteµností.
V prípade návrhu na vykonanie záznamu za splnenia podmienky jeho podania elektronickými prostriedkami prostredníctvom formulára sa doteraj¹ia lehota 60 dní skracuje na 30 dní.
Oprava chýb v písaní alebo poèítaní
Vkladu schopná listina musí obsahova» predpísané nále¾itosti podµa § 42 ods. 1 a 2 zákona è. 162/1995 Z. z. Okresný úrad, katastrálny odbor, mô¾e listinu s chybami v písaní alebo poèítaní, alebo s inými zrejmými nesprávnos»ami vráti» tomu, kto návrh podal, alebo jej vyhotoviteµovi, vlastníkovi alebo inej oprávnenej osobe s tým, ¾e urèí lehotu na opravu alebo doplnenie.
V prípade výskytu chýb v písaní alebo poèítaní, alebo iných zrejmých nesprávností po podaní návrhu na vklad, nemô¾u úèastníci vykona» opravu chýb dolo¾kou na zmluve ale len dodatkom k zmluve. Verejné listiny a iné listiny sa vracajú na opravu chýb ich vyhotoviteµovi.
Novo sa upravuje konanie o oprave chyby (§ 59a zákona è. 162/1995 Z. z.), ktoré vznikli vlastnou èinnos»ou úradu alebo èinnos»ou iných osôb na základe chybných podkladov Okresného úradu. Oprava chybných údajov sa vykoná na základe rozhodnutia o oprave chyby alebo protokolu o oprave chyby.