Source: https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=NJW%202006,%20S.%201059
Timestamp: 2020-04-03 08:10:43
Document Index: 169777141

Matched Legal Cases: ['BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', '§ 557', '§ 307', '§ 557', '§ 307', '§ 307', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', '§ 557', '§ 557', '§ 307', '§ 10', '§ 557', 'BGH', 'BGH', '§ 557', 'BGH', 'BGH', '§ 557', '§ 307', 'BGH', 'BGH', '§ 49', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH']

BGH, 25.01.2006 - VIII ZR 3/05 - dejure.org
https://dejure.org/2006,313
BGH, 25.01.2006 - VIII ZR 3/05 (https://dejure.org/2006,313)
BGH, Entscheidung vom 25.01.2006 - VIII ZR 3/05 (https://dejure.org/2006,313)
BGH, Entscheidung vom 25. Januar 2006 - VIII ZR 3/05 (https://dejure.org/2006,313)
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BGB § 557 a Abs. 3, Abs. 4; § 307 Abs. 1 Satz 1
AGB: Unwirksamkeit des in einem Staffelmietvertrag vereinbarten Kündigungsverzichts
Rechtmäßigkeit eines formularmäßig vereinbarten Kündigungsverzichts in einem Staffelmietvertrag; Formularmäßiger Kündigungsverzicht von mehr als vier Jahren bei einer Staffelmiete; Anspruch eines Vermieters auf Zahlung von Miete nach Kündigung durch den Mieter; ...
Kündigungsausschluss und Staffelmiete
Unwirksame Staffelmietvereinbarung bei Kündigungsausschluß für mehr als vier Jahre; Kündigungsverzicht
Staffelmietvertrag: formularmäßiger Kündigungsverzicht unwirksam
BGB § 557a Abs. 3, 4 § 307 Abs. 1 S. 1
Staffelmiete: Mehr als vierjähriger Kündigungsverzicht unwirksam!
Mietrecht - Kündigungsrecht von Mietern bei überlanger Vertragsdauer
Staffelmiete - Kündigungsausschluß von mehr als vier Jahren
§§ 307 Abs. 1 Satz 1, 557 Abs. 4, 557 a Abs. 3
Zur Wirksamkeit eines formularmäßigen Kündigungsverzichts von mehr als vier Jahren in einem Staffelmietvertrag; Mietrecht
Überlange Vertragsdauer
Kündigungsverzicht bei Staffelmiete
Kündigungsausschluss für 5 Jahre auch mit Staffelmiete unwirksam
lw.com , S. 8 (Leitsatz und Kurzinformation)
Fünfjährige Kündigungsverzichtsklausel in der Staffelmiete
baurechtsexperte.de (Kurzinformation)
Kündigungsverzicht im Staffelmietvertrag
kanzlei-klumpe.de , S. 9 (Leitsatz)
Formularmäßiger Ausschluss des Kündigungsrechts in der Staffelmiete für fünf Jahre
BGH entscheidet über Kündigungsverzicht bei Staffelmietverträgen - BGH begrenzt Kündigungsverbot - Kündigungsausschluss von mehr als vier Jahren ist unwirksam
123recht.net (Pressemeldung, 14.2.2006)
Kündigungsverbot von fünf Jahren in Mietvertrag ist unwirksam // BGH weist Klage gegen Mieter zurück
(Un-) Wirksamkeit eines formularmäßig vereinbarten Kündigungsverzichts in einem Staffelmietvertrag
Formularmäßiger Kündigungsverzicht von mehr als vier Jahren unwirksam! (IBR 2006, 233)
Zusammenfassung von "Anmerkung zum Urteil des BGH vom 25.1.2006, Az.: VIII ZR 3/05 (Staffelmietvertrag; Unwirksamkeit eines formularmietvertraglichen Kündigungsverzichts)" von RA Karl Friedrich Wiek, original erschienen in: WuM 2006, 152 - 156.
AG Mainz, 27.05.2004 - 83 C 485/03
LG Mainz, 08.12.2004 - 3 S 109/04
NJW 2006, 1059
MDR 2006, 920
NZM 2006, 254
ZMR 2006, 270
BGH, 15.07.2009 - VIII ZR 307/08
Wirksamkeit eines formularmäßig vereinbarten zweijährigen Kündigungsverzichts in …
Dagegen kommt eine Aufrechterhaltung des Kündigungsausschlusses mit einer über den 31. Oktober 2007 hinausreichenden verkürzten Dauer wegen des für Allgemeine Geschäftsbedingungen generell zu beachtenden Verbots einer geltungserhaltenden Reduktion nicht in Betracht (vgl. Senatsurteile vom 3. Mai 2006 - VIII ZR 243/05, WuM 2006, 385, Tz. 20; vom 25. Januar 2006 - VIII ZR 3/05, WuM 2006, 152, Tz. 20 ff.;… vom 6. April 2005, aaO, unter II 3).
Das Verbot der geltungserhaltenden Reduktion einer beanstandeten Klausel gilt nicht, wenn sich die Klausel nach ihrem Wortlaut aus sich heraus verständlich und sinnvoll in einen zulässigen und einen unzulässigen Regelungsteil trennen lässt (…s. etwa Senatsurteil vom 11. Oktober 2007 - III ZR 63/07, NJW-RR 2008, 134, 136 Rn. 34; BGH, Urteile vom 27. September 2000 - VIII ZR 155/99, BGHZ 145, 203, 212 und vom 25. Januar 2006 - VIII ZR 3/05, NJW 2006, 1059, 1060 Rn. 22).
Übersteigt die Dauer des in einem Staffelmietvertrag individualvertraglich vereinbarten Kündigungsverzichts des Mieters den nach § 557a Abs. 3 BGB zulässigen Zeitraum von vier Jahren, so ist der Kündigungsverzicht gemäß § 557a Abs. 4 BGB nicht insgesamt, sondern nur insoweit unwirksam, als seine Dauer den genannten Zeitraum überschreitet (Abgrenzung zu Senatsurteil vom 25. Januar 2006 - VIII ZR 3/05, NJW 2006, 1059).
Dem steht das Senatsurteil vom 25. Januar 2006 - VIII ZR 3/05 (NJW 2006, 1059) nicht entgegen.
Eine Formularklausel dieses Inhalts ist wegen unangemessener Benachteiligung des Mieters nach § 307 Abs. 1 Satz 1 BGB insgesamt unwirksam; eine teilweise Aufrechterhaltung kommt insoweit schon wegen des Verbots der geltungserhaltenden Reduktion von Formularklauseln auf einen zulässigen Kern nicht in Betracht (Senatsurteil vom 25. Januar 2006, aaO unter II 3 b).
Dass bei der hier vorliegenden Individualvereinbarung der Kündigungsverzicht des Mieters dagegen nur insoweit unwirksam ist, als seine Dauer mehr als vier Jahre beträgt, ergibt sich allerdings - anders als nach § 10 Abs. 2 Satz 6 MHG (…dazu Senatsurteil vom 29. Juni 2005, aaO, unter II 2 m.w.Nachw.; ferner Senatsurteil vom 25. Januar 2006 - VIII ZR 3/05, aaO, unter II 3 c) - nicht aus dem Wortlaut des § 557a Abs. 4 BGB.
Dort ist zwar von der "Übereinstimmung mit dem geltenden Recht" die Rede; diese Übereinstimmung bezieht sich jedoch allein darauf, dass nach Abs. 3 Satz 1 der Vorschrift "das (ordentliche) Kündigungsrecht des Mieters höchstens für vier Jahre seit Abschluss der Staffelmietvereinbarung ausgeschlossen werden kann" (BT-Drucks. 14/4553 S. 53; vgl. auch Senatsurteil vom 25. Januar 2006, aaO).
OLG Nürnberg, 20.08.2014 - 12 U 2119/13
Vertrag über die Lieferung von Beton an einen Bauunternehmer: Inhaltskontrolle …
Voraussetzung für die Teilaufrechterhaltung ist, dass nach Wegstreichen der unwirksamen Teilregelung ein aus sich heraus verständlicher Klauselrest verbleibt (vgl. BGH, Urteil vom 25.01.2006 - VIII ZR 3/05, NJW 2006, 1059, 1060).
BGH, 23.11.2011 - VIII ZR 120/11
Wohnraummiete: Auslegung eines befristeten Kündigungsverzichts
Ein solcher Kündigungsausschluss zu Lasten des Mieters kann auch in Allgemeinen Geschäftsbedingungen eines Staffelmietvertrages vereinbart werden (st. Rspr.;… Senatsurteile vom 23. November 2005 - VIII ZR 154/04, NJW 2006, 1056 Rn. 13; vom 25. Januar 2006 - VIII ZR 3/05, NJW 2006, 1059 Rn. 19 mwN;… vom 3. Mai 2006 - VIII ZR 243/05, WuM 2006, 385 Rn. 11).
Der Senat hat bereits entschieden, dass Kündigungsausschlussklauseln in Staffelmietverträgen, die ebenso wie § 557a Abs. 3 BGB nur allgemein vom Kündigungsrecht sprechen, im Sinne dieser gesetzlichen Bestimmung auszulegen sind (…Senatsurteile vom 23. November 2005 - VIII ZR 154/04, aaO Rn. 8 ff.; vom 25. Januar 2006, aaO Rn. 13 ff.).
BGH, 15.02.2012 - VIII ZR 197/11
Wohnraummiete: Teilnichtigkeit einer Staffelmietvereinbarung; Wirksamkeit einer …
b) Aus dem Senatsurteil vom 25. Januar 2006 (VIII ZR 3/05, NJW 2006, 1059) ist, wie das Berufungsgericht mit Recht angenommen hat, keine andere Beurteilung herzuleiten.
BGH, 03.05.2006 - VIII ZR 243/05
Wohnraummietrecht - Staffelmiete: Klausel mit vereinbartem Kündigungsausschluss
Zwar können die Parteien eines Wohnraummietvertrags wechselseitig auf das Recht zur ordentlichen Kündigung - auch durch formularvertragliche Vereinbarung - wirksam verzichten (st. Rspr., vgl. Senatsurteil vom 25. Januar 2006 - VIII ZR 3/05, NJW 2006, 1059 unter II 3 a m.w.Nachw.).
Jedenfalls bei einem formularmäßigen Kündigungsausschluss, der die nach § 557 a Abs. 3 Satz 1 BGB höchstzulässige Frist von vier Jahren übersteigt, ergibt sich die gänzliche Unwirksamkeit der Klausel aus § 307 Abs. 1 Satz 1 BGB, weil sie den Mieter entgegen den Geboten von Treu und Glauben unangemessen benachteiligt (Senatsurteil vom 25. Januar 2006, aaO, unter II 3 b m.w.Nachw.).
KG, 11.09.2014 - 8 U 77/13
Gewerberaummiete: Rückforderung der durch Mangel geminderten Miete; Kenntnis der …
Etwas anderes gilt nur dann, wenn sich die Klausel nach ihrem Wortlaut aus sich heraus verständlich und sinnvoll in einen zulässigen und einen unzulässigen Regelungsteil trennen lässt (s. BGH NJW 2006, 1059, 1060 Tz 22).
BGH, 06.11.2009 - V ZR 63/09
Zulässigkeit eines Rückgriffs auf die Jahresfrist nach §§ 49 Abs. 3 S. 2 und 48 …
Der Grundsatz des Verbots der geltungserhaltenden Reduktion von Formularklauseln (vgl. hierzu Senat, BGHZ 114, 338, 342 f.) greift nicht ein, wenn die Klausel neben der unwirksamen Bestimmung einen insoweit unbedenklichen, sprachlich und inhaltlich abtrennbaren Teil enthält (vgl. BGHZ 145, 203, 212; BGH, Urt. v. 25. Januar 2006, VIII ZR 3/05, NJW 2006, 1059, 1060).
LG Berlin, 25.10.2011 - 15 O 663/10
Die zeitliche Befristung von Groupon-Gutscheinen ist zulässig
OLG Frankfurt, 10.10.2014 - 2 U 245/12
Zulässige Wertsicherungsklauseln im Pachtvertrag
OLG München, 26.06.2012 - 5 U 2038/11
Allgemeine Geschäftsbedingungen: Gewährleistungsausschluss ohne so genannte …
OLG Köln, 15.06.2010 - 19 U 53/10
Formularmäßige Vereinbarung einer Vertragsstrafe "unter Ausschluss des …
LG Köln, 17.03.2011 - 1 S 276/09
Wirksamkeit einer auch das Recht auf außerordentliche Kündigung ausschließenden …
OLG Dresden, 20.12.2011 - 14 U 1259/11
Formularmäßige Vereinbarung der Fortgeltung der Bindungswirkung des …
LG Dortmund, 28.05.2009 - 2 O 353/08
OLG Saarbrücken, 03.03.2009 - 4 U 143/08
Auslegung eines Projektsteuerungsvertrages hinsichtlich der Pflichten des …
OLG Brandenburg, 14.11.2007 - 4 U 67/07
Formularmäßiger Mietwagenvertrag. Haftungsklausel bei vom Mieter verschuldeten …
LG Düsseldorf, 17.07.2015 - 8 S 20/15
Rückzahlungsbegehren des Darlehensnehmers bzgl. eines vertraglich vereinbarten …
LG Düsseldorf, 05.06.2015 - 8 T 2/15
BGH, 16.11.2012 - V ZR 69/12
Rücktrittsrecht vom Kaufvertrag wegen falscher Angaben (zum Beispiel über …
LG Berlin, 25.07.2017 - 63 S 7/17
AGB-Klauseln bzgl. der Aufrechnung sowie Fälligkeit der Miete
OLG Hamm, 10.01.2014 - 19 U 83/13
Inhaltskontrolle von Preisbestimmungsabreden in Gaslieferungs-Sonderverträgen
LG Dortmund, 25.03.2009 - 2 O 351/08
LG Düsseldorf, 15.06.2015 - 8 S 8/15
Abgrenzung einer allgemeinen Geschäftsbedingung (AGB) von einer Individualabrede …
LG Dortmund, 19.02.2009 - 2 O 370/08
AG Mönchengladbach-Rheydt, 21.06.2007 - 20 C 104/07
Mietverhältnis, Ausschluss, Kündigungsrecht, überraschende Klausel, Lizenzspieler
VG Köln, 13.04.2016 - 23 K 3908/14
Anspruch eines Berufssoldaten auf Mietentschädigung bei doppelter Mietzahlung …
LG Verden, 16.01.2013 - 2 O 20/12