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Timestamp: 2017-10-22 13:47:51
Document Index: 116201708

Matched Legal Cases: ['artículo 1455', 'artículo 10', 'artículo 1255', 'artículo 10', 'artículo 2', 'artículo 2', 'artículo 10', 'artículo 392', 'artículo 399', 'artículo 400', 'artículo 401', 'artículo 404', 'artículo 1051', 'artículo 1052', 'artículo 1062', 'artículo 450']

08. Impuestos sobre el Incremento de valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana Archivos - Asesoria Coma & Roig
On febrero 17, 2017 febrero 18, 2017 By santiagoroig	Posted in 08. Impuestos sobre el Incremento de valor de los Terrenos de Naturaleza Urbanacomment
On febrero 25, 2013 By santiagoroig	Posted in 08. Impuestos sobre el Incremento de valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana1 Comment
Arbitrio de plusvalía a cargo del comprador
On enero 19, 2012 By santiagoroig	Posted in 08. Impuestos sobre el Incremento de valor de los Terrenos de Naturaleza Urbanacomment
conducta no ajustada a la lealtad y confianza exigible en los tratos
A la luz de la Sentencia del Tribunal Supremo 7981/2011, Recurso de casación 842/2011, Ponente Jesus Corbal Fernandez
Los demandantes interponen demanda de juicio ordinario ante el Juzgado de Primera Instancia para que se anule la cláusula del contrato de compraventa por la que se impuso la obligación de pago de la plusvalía a los compradores. El Juzgado de Primera Instancia desestima la demanda. Los demandantes recurren esta Sentencia ante la Audiencia Provincial que estima parcialmente el recurso de apelación y declara la nulidad por abusiva de la cláusula en cuanto se impuso a los compradores la obligación de pago.
El demandado recurrió y fue admitido el recurso en casación.
PRIMERO. Alega infracción por inaplicación del artículo 1455 del Código Civil en relación con el 1255 y 1091 del mismo cuerpo legal.
SEGUNDO. Denuncia indebida aplicación del artículo 10 bis de la Ley General de Consumidores y Usuarios en relación con la Disposición Adicional Primera, apartado 22, en la redacción vigente al tiempo de perfección y consumación del contrato (anterior a la entrada en vigor de la Ley 47/2006 de 29 de Diciembre) y existencia de Jurisprudencia contradictoria de las Audiencias Provinciales.
TERCERO. El primer motivo se desestima porque la sentencia recurrida no niega la doctrina jurisprudencial que, con base en los artículos 1255 y 1455 del Código Civil, reconoce la validez del pacto que deriva el pago del Impuesto de Plus Valía del vendedor al comprador. Lo que la sentencia recurrida sienta es que dicho pacto es nulo de pleno derecho cuando, por abusivo, contradice la normativa de consumidores -arts. 10 bis de la LGDC y U, y 5.3 del Rd. 515/89, como Derecho vigente al tiempo del contrato.
Por consiguiente una cosa es la validez del pacto con carácter general (artículo 1255 y 1455 del CC) y otra distinta su posible nulidad a la luz de la normativa especial relativa a la protección de los consumidores, y por todo lo razonado el motivo decae.
En el segundo motivo se alega indebida aplicación del artículo 10 bis de la Ley General de Consumidores y Usuarios en relación con la Disposición Adicional Primera, apartado 22, en la redacción vigente al tiempo de perfección y consumación del contrato (anterior a la entrada en vigor de la Ley 47/2006 de 29 de Diciembre) y existencia de Jurisprudencia contradictoria de las Audiencias Provinciales.
Efectivamente ésta ley no tiene carácter retroactivo, por lo que su aplicación habría sido contraria a la prohibición de la retroactividad del artículo 2.3 del Código Civil. Sin embargo, la Sentencia recurrida no la aplica directamente, ni siquiera le reconoce carácter interpretativo, que obviamente no tiene, y tan es así que de haberlo entendido de otro modo, debería haberla aplicado directamente, pues la prohibición de retroactividad del artículo 2.3 del Código Civil, no afecta a las normas interpretativas o aclaratorias. Lo que sí hace la Audiencia es considerar a dicha Ley-en su concreto precepto contemplado- como un elemento interpretativo, pero se trata de una apreciación inane para la casación ya que no trasciende a la “ratio decidendi”, la cual como único fundamento decisivo del fallo, es la que cabe discutir en el recurso extraordinario, el cual no se da, como viene reiterando este Tribunal, contra los argumentos “obiter”, a mayor abundamiento, o de refuerzo dialéctico.
El tema nuclear de la controversia queda reducido a determinar si conforme a la legislación de consumidores vigente al tiempo del contrato debe calificarse o no de abusiva la cláusula de un contrato de compraventa en la que se establece que el comprador, cuya condición de consumidor no se discute, tiene la obligación de pagar el impuesto de plusvalía.
El precepto relevante para decidir el asunto es el del párrafo primero del apartado 1 de la Ley General para la defensa de los consumidores y usuarios 26/1984 de 19 de Julio, redactado por la Ley 7/1998 de 13 de Abril de Condiciones Generales de Contratación, en la que se establece que se considerarán abusivas todas aquellas estipulaciones no negociadas individualmente que en contra de las exigencias de la buena fe causen, en perjuicio del consumidor, un desequilibrio importante de los derechos y obligaciones de las partes que se deriven del contrato.
La Sentencia recurrida considera subsumible la Sentencia en la norma y tal apreciación no resulta desvirtuada en casación. El primero de los requisitos(estipulación no negociada individualmente) se deduce de la apreciación relativa a que los compradores manifestaron su discrepancia y que no les quedó más remedio que aceptar la condición o desistir de la compra, con los consustanciales inconvenientes, lo que revela que se trató de una cláusula impuesta; tanto más si se tiene en cuenta que difícilmente cabría imaginar una negociación individual al hallarse inserta en una pluralidad de contratos celebrados por la entidad demandada. La falta de buena fe se manifiesta en que, además, de no ofrecer el vendedor desde el inicio una completa información a los compradores, incluso en la escritura de compraventa no se dio como seguro que se generaría el impuesto de plusvalía, cuando la vendedora forzosamente tenía que conocer que así era, lo que supone una conducta no ajustada a la lealtad y confianza exigible en los tratos y especialmente en las relaciones en que intervienen un promotor o constructor y un consumidor. Y finalmente es claro el desequilibrio contractual porque en el impuesto de que se trata el sujeto pasivo es el transmitente, que es quien percibe el aumento de valor -mayor valor adquirido por el inmueble- y como tal beneficiario está obligado al pago.
Por consiguiente por tratarse de una estipulación no negociada individualmente que limita los derechos de los consumidores recibe la sanción de nulidad que le impone el artículo 10 de la Ley 26/1984 y que convierte en indebido y restituible lo pagado por el consumidor.
Por lo que respecta al planteamiento de existencia de sentencias contradictorias de las Audiencias Provinciales, procede señalar que es cierto que en dichos Tribunales se han manifestado diversos criterios en la materia, los que resulta oportuno unificar en los siguientes términos:
1. El pacto incorporado a un contrato de compraventa por el que se establece la obligación de pago del impuesto sobre incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana a cargo del comprador queda sujeto al control de validez con arreglo a la legislación de consumidores entonces vigente; y,
2. La Ley 44/2006 de 29 de Diciembre, de mejora de la protección de los consumidores y usuarios no puede ser aplicada con carácter retroactivo.
Impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos: IIVTNU hecho imponible base imponible cuota tributaria: disolución de una comunidad
On diciembre 20, 2011 By santiagoroig	Posted in 08. Impuestos sobre el Incremento de valor de los Terrenos de Naturaleza Urbanacomment
Real Decreto Legislativo 2/2.004, de 5 de marzo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales.
Consulta Vinculante V1591-08, de 28 de Julio de 2008 de la Subdirección de Tributos Locales
Este impuesto(IIVTNU) grava el incremento de valor que experimentan los terrenos de naturaleza urbana y se pone de manifiesto como consecuencia de la transmisión de los terrenos por cualquier título o de la constitución o transmisión de cualquier derecho real de goce, limitativo del dominio, sobre los referidos terrenos.
Está sujeto el incremento de valor que experimenten los terrenos que deben tener la consideración de urbanos a efectos del Impuesto sobre Bienes Inmuebles. No está sujeto a este impuesto el incremento de valor de los terrenos que tengan la consideración de rústicos a efectos del Impuesto sobre Bienes Inmuebles.
El tipo de gravamen será el fijado por cada ayuntamiento sin que pueda exceder del 30%.
Las ordenanzas fiscales podrán regular una bonificación de hasta el 95 % para la transmisión de terrenos o para la transmisión o constitución de derechos reales de goce limitativos del dominio, realizadas a título lucrativo por causa de muerte a favor de los descendientes y adoptados, los cónyuges y los ascendientes y adoptantes.
La base imponible está constituida por el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana, puesto de manifiesto en el momento del devengo y experimentado a lo largo de un periodo máximo de 20 años.
En las transmisiones de terrenos el valor de éstos en el momento del devengo será el que tengan determinado en dicho momento a efectos del Impuesto sobre Bienes Inmuebles.
En la constitución y transmisión de derechos reales para calcular su valor se aplicarán las normas contenidas en el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados:
El valor del usufructo temporal se reputará proporcionalmente al valor total de los bienes, en razón del 2 por 100 por cada período de un año, sin exceder del 70 por 100.
En los usufructos vitalicios se estimará que el valor es igual al 70 por 100 del valor total de los bienes cuando el usufructuario cuente menos de veinte años, minorando, a medida que aumenta la edad, en proporción de un 1 por 100 menos por cada año más con el límite mínimo del 10 por 100 del valor total.
Cuando se modifiquen los valores catastrales como consecuencia de un procedimiento de valoración colectiva de carácter general, se tomará, como valor del terreno, la reducción que en cada caso fijen los respectivos ayuntamientos.
Sobre el valor del terreno en el momento del devengo se aplicará el porcentaje anual que determine cada ayuntamiento, sin que éste pueda exceder de los siguientes límites:
Período de 1 a 5 años: 3,7.
El porcentaje a aplicar sobre el valor del terreno en el momento del devengo será el resultante de multiplicar al porcentaje anual fijado por el ayuntamiento para el período que comprenda el número de años a lo largo de los cuales se haya puesto de manifiesto dicho incremento por el número de años en que se ha generado, computando únicamente años completos.
Disolución de una comunidad
Tampoco se producirá la sujeción al impuesto en los supuestos de transmisión de inmuebles entre los cónyuges o a favor de los hijos, como consecuencia del cumplimiento de sentencias en los casos de nulidad, separación o divorcio matrimonial, sea cuál sea el régimen económico matrimonial.
La Consulta Vinculante V1591-08, de 28 de Julio de 2008 de la Subdirección de Tributos Locales comienza el estudio sobre esta cuestión refiriéndose a la fundamentación de la Comunidad de bienes en el código Civil. Y expone los artículos 392 a 406 del Código. Y dice que el artículo 392 señala que hay comunidad cuando la propiedad de una cosa o un derecho pertenece proindiviso a varias personas. El artículo 399 prevé la posibilidad de que cada condueño pueda disponer de su cuota-parte en los siguientes términos: todo condueño tendrá la plena propiedad de su parte y la de los frutos y utilidades que le corresponda, pudiendo en consecuencia enajenarla, cederla o hipotecarla, y aún sustituir a otro en su aprovechamiento, salvo que se tratara de derechos personales. Según el artículo 400 ningún copropietario está obligado a permanecer en la comunidad. Cada uno de ellos podrá pedir en cualquier tiempo que se se divida la cosa común. Esto no obstante será válido el pacto de conservar la cosa indivisa por tiempo determinado, que no exceda de 10 años. Este plazo podrá prorrogarse por nueva convención. Según el artículo 401, sin embargo lo dispuesto en el artículo anterior, los copropietarios no podrán exigir la división de la cosa común, cuando de hacerla resulte inservible para el uso a que se destina. Conforme al artículo 404, cuando la cosa fuera esencialmente indivisible, y los condueños no convinieren en que se adjudique a uno de ellos, indemnizando a los demás, se venderá y repartirá su precio.
A continuación el redactor de la consulta se refiere a la partición de la herencia y concretamente a los artículos 1051, 1052 y y 1062 del Código Civil.
Dice el artículo 1051 que ningún coheredero podrá ser obligado a permanecer en la indivisión de la herencia, a menos que el testador prohíba expresamente la división. Pero, aun cuando la prohíba, tendrá lugar siempre mediante alguna de las causas por las que se extingue la sociedad. Según el artículo 1052, todo coheredero que tenga la libre administración y disposición de sus bienes, podrá pedir en cualquier momento la partición de la herencia. Y según el artículo 1062, cuando una cosa sea indivisible o desmerezca mucho por su división, podrá adjudicarse a uno, a calidad de abonar a otros el exceso en dinero. Pero bastará que uno solo de los herederos pida su venta en pública subasta, y con admisión de licitadores extraños, para que así se haga.
Desarrollado el concepto legal de comunidad y su extinción y de herencia y su partición, el redactor de la consulta alude a esta cuestión tratada en diversas sentencias de los Tribunales. Y prosigue:
La Sentencia de la Sala de lo Contencioso Administrativo del Tribunal Supremo de 22 de Enero de 1993 señala en su fundamento de derecho quinto que: “el acto extintivo del condominio en el aspecto fiscal, no es un acto transmisivo de la propiedad dominical, que constituya objeto de tributación por el concepto de incremento de valor de los terrenos, pues el copropietario o condómino era ya anteriormente partícipe de la titularidad dominical de los terrenos que como consecuencia de la extinción se le atribuyen, ya que lo que acontece, con ésta, es la mera o simple sustitución de una porción o cuota “pro indiviso” que venía correspondiendo de un modo abstracto sobre la titularidad del inmueble, que era objeto de comunidad a cada uno de los partícipes, en la atribución a éstos de una porción material completa que se les adjudica en propiedad exclusiva sin incremento alguno de valor , por lo que la adjudicación ninguna influencia ni repercisuón puede tener a efectos tributarios, ni la división practicada conbtal motivo…”
Luego se refiere a la Sentencia de la Sala de lo Contencioso Administrativo del Tribunal Supremo de 27 de Junio de 1995 que señala en su fundamento de derecho tercero que: “la inexistencia dehecho imponible en el supuesto de extinción del condominio cuando la adjudicación no excede del porcentaje atribuible a la primitiva participación y, que la adjudicación extintiva de la comunidad de bienes no es un acto genuinamente traslativo, ya que no hay verdadera trasmisión de un hecho preexistente en que una persona sucede a otra, particìpando más bien de la naturaleza de acto declarativo de fijación, dando certeza y concreción a la situación de cada titular, siendo coherente con éste carácter declarativo de la adjudicación el artículo 450 del Código Civil al disponer que “cada uno de los partícipes de una cosa que se posea en común, se entenderá que ha poseído exclusivamente la parte que al dividirse le cupiere durante todo el tiempo que duró la indivisión”.
En la fase de conclusiones, la consulta vinculante se refiere a la disolución de comunidades de bienes constituidas por actos “inter vivos”, por voluntad de las partes, en las que dos o más personas deciden voluntariamente adquirir en común uno o más bienes.
En este tipo de comunidades, voluntaria, si la extinción de la misma se produce con adjuducación a cada uno de los comuneros en proporción a su cuota de participación, sin que se produzca exceso de adjuducación a ninguno de ellos, no se produce el devengo del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana. La división tiene un efecto declarativo y no traslativo, porque no atribuye algo que no tuvieran antes los comuneros y no produce en éstos ningún beneficio patrimonial, al existir una distribución proporcional y equitativa de los bienes existentes en la comunidad que se disuelve.
Pero si la extinción de la comunidad de bienes voluntaria se realiza mediante la adjudicación de los bienes a uno de los comuneros y compensación económica al resto de comuneros, se produce un exceso de adjudicación que es gravado por el IIVTNU. No existe una simple extinción del condominio, con adjudicación proporcional a los partícipes, sino una transmisión patrimonial por el exceso de adjudicación a uno de los partícipes respecto a su cuota de participación inicial.