Source: https://www.in-diem.com/abogados/blog/apartamentos-viviendas-sin-servicios-hoteleros-excepcion-iva
Timestamp: 2019-07-15 20:25:21
Document Index: 407311483

Matched Legal Cases: ['artículo 4', 'artículo 4', 'artículo 5', 'artículo 11', 'artículo 11', 'artículo 89']

Apartamentos y Viviendas o parte de las mismas arrendadas sin Servicios
IVA en Apartamentos y Viviendas
Apartamentos y Viviendas o parte de las mismas arrendadas sin Servicios Hoteleros. Exención de IVA.
La consulta vinculante de la Agencia Tributaria 1781-17, de fecha 10/07/2017, advierte que la actividad consistente en el arrendamiento por períodos de tiempo de viviendas o parte de las mismas, sin prestar ningún servicio propio de la industria hotelera y limitándose a poner a disposición del arrendatario la vivienda, se considera exenta del IVA.
Por su interés, os dejamos la transcripción de la consulta íntegra:
CONSULTA VINCULANTE V1781-17. FECHA-SALIDA 10/07/2017.
La consultante es propietaria de dos apartamentos que destina al arrendamiento sin prestar servicios complementarios propios de la industria hotelera.
“1.- De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 4, apartado uno, de la Ley 37/1992, de 28 de diciembre, del Impuesto sobre el Valor Añadido (BOE de 29 de diciembre), están sujetas al citado tributo “las entregas de bienes y prestaciones de servicios realizadas en el ámbito espacial del impuesto por empresarios o profesionales a título oneroso, con carácter habitual u ocasional, en el desarrollo de su actividad empresarial o profesional.”.
El apartado dos, letra b) del citado artículo 4 declara que “se entenderán realizadas en el desarrollo de una actividad empresarial o profesional, las transmisiones o cesiones de uso a terceros de la totalidad o parte de cualesquiera de los bienes o derechos que integren el patrimonio empresarial o profesional de los sujetos pasivos, incluso las efectuadas con ocasión del cese en el ejercicio de las actividades económicas que determinan la sujeción al Impuesto.”.
Por su parte, el artículo 5, apartado uno, letra c), de la misma Ley expresamente otorga la condición de empresario o profesional a “quienes realicen una o varias entregas de bienes o prestaciones de servicios que supongan la explotación de un bien corporal o incorporal con el fin de obtener ingresos continuados en el tiempo”, añadiendo que, “en particular, tendrán dicha consideración los arrendadores de bienes.”.
El artículo 11 de la Ley 37/1992 establece que, a efectos del Impuesto, se entenderá por prestación de servicios toda operación sujeta a éste que no tenga la consideración de entrega, adquisición intracomunitaria o importación de bienes. En particular, el apartado dos del artículo 11 de la Ley señala que se consideran prestaciones de servicios:
2º. Los arrendamientos de bienes, industria o negocio , empresas o establecimientos mercantiles, con o sin opción de compra.
En consecuencia, la consultante tiene la consideración de empresario o profesional a efectos del Impuesto sobre el Valor Añadido, y estará sujeto al Impuesto sobre el Valor Añadido el arrendamiento de una vivienda, ya sea como vivienda habitual o como vivienda de temporada, cuando este se realice en el territorio de aplicación del Impuesto.
De acuerdo con el precepto anterior, el arrendamiento de un inmueble, cuando se destine para su uso exclusivo como vivienda, estará sujeto y exento del Impuesto sobre el Valor Añadido, siempre y cuando no se trate de alguno de los supuestos excluidos de la exención establecida en este mismo artículo.
3.- De la información aportada en el escrito de consulta parece deducirse que el arrendamiento de las viviendas no va a ir acompañado de la prestación de servicios complementarios propios de la industria hotelera.
La actividad consistente en el arrendamiento por períodos de tiempo de viviendas o parte de las mismas, sin prestar ningún servicio propio de la industria hotelera y limitándose a poner a disposición del arrendatario la vivienda, se considera exenta del Impuesto sobre el Valor Añadido.
4.- Lo que comunico a Vd. con efectos vinculantes, conforme a lo dispuesto en el apartado 1 del artículo 89 de la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria.”
Si necesitas asesoramiento en materia de arrendamiento de temporada, arrendamientos turísticos, parciales o habitaciones, nuestro área de abogados especialistas en arrendamiento y tributación de IN DIEM Abogados está a tu disposición, en cualquiera de nuestros despachos, así mismo, disponemos de servicio on-line Será un placer atenderte.
Excepción de IVA
14 octubre, 2017 at 17:53
Interesante Post . ¿La consulta vinculante supone que la Agencia Tributaria no puede cambiar de criterio? ¿Cabe la posibilidad de otros criterios? Muchas Gracias.
30 octubre, 2017 at 21:31
Hola SALUD… Te agradecemos su pregunta
Las consultas vinculantes son solicitudes por escrito mediante los cuales cualquier obligado tributario puede dirigirse a la Administración para preguntar acerca de la interpretación y aplicación de las normas. Las solicitudes las puedes realizar mediante un formulario electrónico a través del registro telemático del Ministerio de Hacienda y Administraciones Públicas (aunque será necesario disponer de certificado digital).
La Agencia Tributaria garantiza que la respuesta ofrecida a la consulta es la única interpretación posible de la norma tributaria; por lo que estas las consultas vinculantes ofrecen seguridad jurídica al contribuyente por cuanti no se puede contradecir lo dispuesto en ellas.
Para cualquier cuestión aquí nos tienes. Muchas gracias