Source: https://abogadosecuador.wordpress.com/2009/07/22/ley-de-inquilinato/
Timestamp: 2015-08-02 02:15:02
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Matched Legal Cases: ['artículo 12', 'artículo 28', 'artículo 21', 'artículo 27', 'artículo 35', 'artículo 33']

LEY DE INQUILINATO « Abogados en el Ecuador, España y Estados Unidos
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LEY DE INQUILINATO	Posted on 22 julio, 2009 Updated on 7 septiembre, 2011	LEY DE INQUILINATO, CODIFICACION.
Esta trascripción es hecha solo con fines de difusión de este cuerpo legal para el uso libre de los visitantes de este dominio por lo que no tiene ningún vinculo ni afán comercial solo de información para Profesionales y Estudiantes de derecho del Ecuador y particulares en general. Codificación 1, Registro Oficial 196 de 1 de Noviembre del 2000.
Del Ambito de la Ley Art. 1.- AMBITO.- Esta Ley regla las relaciones derivadas de los contratos de arrendamiento y de subarrendamiento de locales comprendidos en los perímetros urbanos. Las ordenanzas municipales determinarán el perímetro urbano. CONCORD:
* CODIGO CIVIL (LIBRO IV): Arts. 1856, 1864, 1919. LINK:
Ver ARRENDAMIENTO DE LOCALES COMPRENDIDOS EN EL PERIMETRO URBANO, Gaceta Judicial. Año XCV. Serie XVI. No. 3. Pág. 598. (Quito, 4 de Julio de 1995). Art. 2.- LEYES SUPLETORIAS.- En lo no previsto en esta Ley, se aplicarán las disposiciones de los Códigos Civil y de Procedimiento Civil, en lo que fueren pertinentes. CONCORD:
* CODIGO CIVIL (TITULO PRELIMINAR): Arts. 4, 12, 19. TITULO II
De los Locales de Arrendamiento Art. 3.- CONDICIONES DE LOS LOCALES DE ARRENDAMIENTO.- Los locales destinados al arrendamiento deberán reunir, a más de las condiciones que fijen las ordenanzas municipales, las siguientes: a) Disponer de servicios higiénicos completos y permanentes, siquiera uno para cada piso de la casa, de acuerdo con las modalidades del lugar. Cuando en un mismo piso hubiere dos o más departamentos independientes, cada uno de ellos deberá tener, por lo menos, un servicio higiénico completo y exclusivo; b) Tener aireación y luz suficientes para las habitaciones;
e) Estar desinfectados, lo que se acreditará con el correspondiente Certificado de Sanidad. CONCORD:
* CODIGO CIVIL (LIBRO IV): Arts. 1857. Art. 4.- REPARACIONES A QUE ESTA OBLIGADO EL ARRENDADOR.- El arrendador está obligado a efectuar las reparaciones y obras necesarias a fin de que los locales reúnan las condiciones exigidas en el artículo precedente. Cuando las ordenare el Juez de Inquilinato, concederá un plazo para su ejecución. CONCORD:
* LEY DE INQUILINATO, CODIFICACION: Arts. 5, 6, 7. Art. 5.- DERECHO DE SUBROGACION DEL INQUILINO.- Si, vencido el plazo, el local no hubiere sido puesto en las condiciones ordenadas, el arrendatario, con autorización del Juez podrá efectuar las reparaciones y obras estrictamente indispensables, a costa del arrendador. En tal caso, descontará de las pensiones locativas el valor invertido, más el diez por ciento de recargo. CONCORD:
* CODIGO CIVIL (LIBRO IV): Arts. 1865, 1868, 1876. Art. 6.- SANCIONES AL ARRENDADOR.- El arrendador que no efectuare las reparaciones y obras ordenadas por el Juez de Inquilinato, o que privare a los locales de los servicios existentes, u ocasionare daños en ellos, o dificultare, de cualquier manera, el uso del local arrendado, será sancionado por el Juez de Inquilinato con multa equivalente a una pensión locativa mensual y, si reincidiere, con la de tres pensiones locativas mensuales. Cuando por las causas puntualizadas en el inciso anterior el inquilino se hubiere visto obligado a desocupar el local, el arrendador le indemnizará con una suma equivalente a la pensión locativa de tres meses, sin perjuicio de la sanción establecida en el inciso anterior. CONCORD:
* LEY DE INQUILINATO, CODIFICACION: Arts. 23, 30. Art. 7.- RESPONSABILIDADES DEL INQUILINO.- Si el inquilino fuere responsable de los daños ocasionados en el local arrendado, o en las instalaciones de agua potable, luz eléctrica y servicios higiénicos, estará obligado a la inmediata reparación, a su costa. Caso de no hacerlo en el plazo fijado por el Juez, el arrendador estará facultado para efectuar dichas reparaciones y exigir al arrendatario el pago de lo invertido, con un aumento del diez por ciento. Podrá además, exigir la terminación del contrato. CONCORD:
* LEY DE INQUILINATO, CODIFICACION: Arts. 56. LINK:
Ver INDEMNIZACION DE PERJUICIOS POR ARBITRARIO USO TELEFONICO, Gaceta Judicial. Año XCV. Serie XVI. No. 2. Pág. 254. (Quito, 9 de Noviembre de 1994). TITULO III
De la Inscripción de Predios de Arrendamiento Art. 8.- DEL REGISTRO DE ARRENDAMIENTOS.- Los concejos cantonales tendrán a su cargo el Registro de Arrendamientos, que lo llevará el Jefe de Catastros Municipales, quien ejercerá todas las funciones que se asignan en esta Ley a la Oficina de Registro de Arrendamientos. En los cantones de Quito y Guayaquil habrá, a cargo de las Municipalidades respectivas, una Oficina de Registro de Arrendamientos, independiente de la Jefatura de Catastros. Podrá también haberla en los demás cantones, cuando los concejos municipales así lo resuelvan. LINK:
Ver NO INSCRIPCION DE LOCALES ARRENDADOS PARA COMERCIO, Gaceta Judicial. Año XCVIII. Serie XVI. Nro. 13. Pág. 3484. (Quito, 27 de noviembre de 1998). Art. 9.- CONTENIDO DE LA INSCRIPCION.- Los arrendadores inscribirán sus predios en el Registro de Arrendamientos de Predios Urbanos. Cada inscripción contendrá: a) Nombre del arrendador y subarrendador y su dirección;
f) Demás datos que se exigiere en las ordenanzas respectivas. Art. 10.- FIJACION DE LAS PENSIONES MAXIMAS DE ARRENDAMIENTO.- Las oficinas de Registro de Arrendamientos o las jefaturas de Catastro Municipales, según el caso, fijarán la pensión máxima de arrendamiento de cada local, y entregarán al arrendador, en el plazo máximo de cuatro meses, un certificado en el que conste la identidad del predio o local inscrito y la pensión mensual para su arrendamiento. CONCORD:
Art. 11.- FIJACION DE TASAS DE INSCRIPCION Y CERTIFICADOS.- El Concejo Municipal fijará las tasas de inscripción y de otorgamiento de certificados, las mismas que no excederán de cinco sucres por cada predio. Art. 12.- OBLIGACION DEL CERTIFICADO DE FIJACION DE PENSIONES.- No se podrá arrendar, total o parcialmente un predio, sin el correspondiente certificado de fijación de precios. Si la Oficina de Registro de Arrendamientos encontrare que el arrendador no se ha sometido a las disposiciones de este artículo, lo sancionará con multa de cincuenta a quinientos sucres, que será recaudada por el Juez de Inquilinato, salvo que el incumplimiento fuere causado por la Municipalidad. En este caso se dispondrá la inscripción. Art. 13.- INSPECCION DE LOS PREDIOS INSCRITOS.- La Oficina de Registro de Arrendamientos podrá inspeccionar; en cualquier tiempo, los predios inscritos, con el fin de comprobar la exactitud de los datos suministrados para la inscripción. Art. 14.- SANCION POR FALTA DE INSCRIPCION.- Sin perjuicio de lo establecido por el artículo 12, el arrendador que no hubiere inscrito el predio destinado a vivienda, o vivienda y comercio, o vivienda y taller, el Juez de Inquilinato le impondrá una multa equivalente a seis meses de pensiones de arrendamiento, correspondiendo el cincuenta por ciento al inquilino y el otro cincuenta por ciento al Estado, porcentaje éste que será depositado por el Juez de Inquilinato en el Banco del Estado, en la cuenta única del Tesoro Nacional. El inquilino podrá hacer valer este derecho como acción o como excepción, aun reconviniendo al arrendador; en todo caso, el Juez aún de oficio, impondrá la multa mencionada, en el cincuenta por ciento de beneficio al Estado. Art. 15.- EXONERACION DE INSCRIPCION.- Exonérase a las instituciones de derecho público y de derecho privado con finalidad pública de la obligación de inscribir sus bienes inmuebles destinados al arrendamiento para la vivienda, vivienda y taller, y vivienda y comercio, en las oficinas de Registro de Arrendamientos de las municipalidades. Art. 16.- PROHIBICION PARA LAS INSTITUCIONES DEL SECTOR PUBLICO.- En ningún caso, las instituciones a las que se refiere el artículo precedente podrán cobrar en concepto de cánones de arrendamiento por sus inmuebles, valores superiores a los límites legales. CONCORD:
* LEY DE CONTRATACION PUBLICA, CODIFICACION: Arts. 38. TITULO IV
De la Fijación de las Pensiones de Arrendamiento Art. 17.- LIMITE MAXIMO PARA LAS PENSIONES DE ARRENDAMIENTO.- La pensión mensual de arrendamiento de un inmueble no podrá exceder de la doceava parte del diez por ciento del avalúo comercial con que dicho inmueble conste en el Catastro Municipal, y de los impuestos municipales que gravaren a la propiedad urbana. Para determinar el precio total se tomarán en cuenta todos los departamentos, piezas o locales del inmueble, inclusive los ocupados por el arrendador. Cuando se arrienda sólo una parte del predio, la pensión se fijará proporcionalmente a dicha parte. Para fijar la pensión mensual de arrendamiento, se tendrá en cuenta el estado, condición y ubicación del inmueble y los requisitos exigidos en el Art. 3. CONCORD:
* LEY DE INQUILINATO, CODIFICACION: Arts. 10, 18. Art. 18.- Prohíbese pactar el incremento automático de pensiones locativas de inmuebles destinados a vivienda durante la vigencia mínima del contrato de arrendamiento a que se refiere el inciso primero del artículo 28, siempre y cuando el canon de arrendamiento mensual no exceda de dos salarios mínimos vitales. Toda estipulación que contravenga esta prohibición se tendrá por no escrita. Art. 19.- SANCIONES POR COBRO DE PENSIONES EXCESIVAS.- La Oficina de Registro de Arrendamientos, fijará el precio máximo de arrendamiento de cada local, que se hará constar en el certificado a que se refiere el Art. 10. Quien cobrare una pensión mayor de la fijada por la Oficina Municipal de Arrendamientos o la Jefatura de Catastros, según el caso, será sancionado por el Juez de Inquilinato con una multa equivalente al valor del canon de arrendamiento mensual cobrado, sin perjuicio de la devolución al inquilino de lo cobrado en exceso, que deberá liquidarse con el interés legal vigente a la fecha en que se ordene la devolución. Esta acción se tramitará en juicio verbal sumario, por separado. Si el monto de lo reclamado no excediere de un mil sucres, el demandado podrá reconvenir al actor en el momento de proponer excepciones. La acción para demandar la devolución de lo cobrado en exceso y el derecho a recabar dicha devolución, prescribirá en dos años. CONCORD:
* CODIGO CIVIL (LIBRO IV): Arts. 1720, 2392, 2414, 2417. Art. 20.- FIJACION PROVISIONAL DE PENSIONES.- Si el inmueble no tuviere avalúo catastral comercial, la Oficina de Registro de Arrendamientos, previa inspección, podrá autorizar el arrendamiento y fijar pensiones provisionales. Si un edificio no se hallare terminado, se podrá autorizar el arrendamiento de los locales que reúnan los requisitos del Art. 3. Art. 21.- SOLICITUD DE AUMENTO DE PENSIONES.- El arrendador podrá solicitar a la Oficina de Registro de Arrendamientos el aumento de la pensión mensual, cuando hubiere realizado obras que mejoren el local arrendado, siempre y cuando éstas no sean obras de simple mantenimiento o de servicios necesarios exigidos en el Art. 3 de esta Ley; o hayan transcurrido, por lo menos dos años de haberse efectuado la última fijación. Art. 22.- LOS DERECHOS DE LOS INQUILINOS SON IRRENUNCIABLES. Art. 23.- SOLICITUD DE REBAJA DE PENSIONES.- El arrendatario puede solicitar la rebaja de las pensiones de arrendamiento cuando el local se halle en mal estado, por el uso natural o por causa de las cuales el arrendatario no sea responsable. CONCORD:
* LEY DE INQUILINATO, CODIFICACION: Arts. 6, 30. TITULO V
Del arrendamiento de locales amoblados Art. 24.- FORMA Y CONTENIDO DE LOS CONTRATOS.- En el contrato de arrendamiento de locales amoblados, constará por escrito el inventario y avalúo de los muebles y la determinación de su valor de uso. De no constar, se estimará que el valor de uso de los muebles corresponde al 25% de la pensión de arrendamiento estipulada. CONCORD:
* CODIGO DE PROCEDIMIENTO CIVIL, CODIFICACION: Arts. 62. Art. 25.- CASO DE LOCALES DESTINADOS A VIVIENDA.- En tratándose de locales destinados a vivienda, la parte de renta relativa al mobiliario no podrá exceder del importe máximo de la pensión de arrendamiento que legalmente corresponda a la vivienda. Si excediere de este límite, el inquilino, mientras continúe vigente el arriendo, podrá pedir revisión de la pensión pactada y el reintegro de las cantidades que indebidamente hubiere abonado al arrendador por el uso de mobiliario.
* CODIGO CIVIL (LIBRO IV): Arts. 1561, 1915. Art. 26.- CUMPLIMIENTO DEL CONTRATO.- Si el arrendador no entregare los muebles arrendados, o una parte de ellos, según inventario, el arrendatario podrá exigir, mientras subsista el contrato, la entrega de los muebles o la rebaja proporcional de la pensión de arrendamiento, y el reintegro de las cantidades indebidamente pagadas. Si la parte del mobiliario no entregada fuere de tal importancia que, dadas las condiciones del local, se presuma que, conociéndolas el arrendatario, no la hubiere tomado en arrendamiento, tendrá derecho a dar por terminado el contrato.
* CODIGO CIVIL (LIBRO IV): Arts. 1505, 1766, 1866, 1867, 1915. TITULO VI
De los contratos de arrendamiento y sus efectos Art. 27.- FORMAS DE LOS CONTRATOS.- El contrato de arrendamiento podrá ser verbal o escrito. CONCORD:
* CODIGO DE PROCEDIMIENTO CIVIL, CODIFICACION: Arts. 29. Art. 28.- PLAZO DEL CONTRATO ESCRITO.- El plazo estipulado en el contrato escrito será obligatorio para arrendador y arrendatario. Sin embargo, en todo contrato de arrendamiento tendrá derecho el arrendatario a una duración mínima de dos años, excepto en los siguientes casos: a) De habitaciones en hoteles, casas de pensión o posadas;
c) De arrendamiento de locales para exhibiciones, espectáculos y otros fines, que por su propia naturaleza, tengan corta duración. CONCORD:
* CODIGO CIVIL (LIBRO IV): Arts. 1510. Art. 29.- FORMA DEL CONTRATO DE MAS DE DIEZ MIL SUCRES MENSUALES.- Los contratos cuyo canon de arrendamiento exceda de diez mil sucres mensuales, se celebrarán por escrito, debiendo el arrendador registrarlos, dentro de los treinta días siguientes a su celebración, en el Juzgado de Inquilinato o en el que hiciere sus veces, los mismos que llevarán un archivo numerado y cronológico de los contratos registrados, bajo la responsabilidad personal del Juez y Secretario. TITULO VII
De la terminación del contrato de arrendamiento Art. 30.- CAUSALES DE TERMINACION.- El arrendador podrá dar por terminado el arrendamiento y, por consiguiente, exigir la desocupación y entrega del local arrendado antes de vencido el plazo legal o convencional, sólo por una de las siguientes causas: a) Cuando la falta de pago de las dos pensiones locativas mensuales se hubieren mantenido hasta la fecha en que se produjo la citación de la demanda al inquilino;
h) Resolución del arrendador de demoler el local para nueva edificación. En ese caso, deberá citarse legalmente al inquilino con la solicitud de desahucio, con tres meses de anticipación por lo menos, a la fecha fijada, para la demolición, la que sólo podrá ser tramitada cuando se acompañen los planos aprobados y el permiso de la Municipalidad respectiva para iniciar la obra. El arrendador deberá comenzar la demolición en la fecha fijada. Si no lo hiciere, pagará la indemnización contemplada en el inciso segundo del Art. 6; e, i) Decisión del propietario de ocupar el inmueble arrendado, siempre y cuando justifique legalmente la necesidad de hacerlo, porque es arrendatario y no tiene otro inmueble que ocupar. CONCORD:
* LEY DE INQUILINATO, CODIFICACION: Arts. 33, 36, 37. LINK:
Ver TERMINACION DE CONTRATO DE INQUILINATO, Gaceta Judicial. Año XCVI. Serie XVI. No. 6. Pág. 1496. (Quito, 29 de Mayo de 1996). Art. 31.- CASO DE TRASPASO DE DOMINIO.- La transferencia de dominio del local arrendado termina el contrato de arrendamiento. En este caso, el dueño dará al arrendatario un plazo de tres meses para la desocupación. Si el arrendatario no fuere desahuciado en el plazo de un mes contado desde la fecha de transferencia de dominio, subsistirá el contrato. Este plazo debe contarse desde la fecha de inscripción en el Registro de la Propiedad, hasta el día que se cite la solicitud de desahucio al inquilino. Se respetarán los contratos celebrados por escritura pública, inscrita en el Registro de la Propiedad del respectivo cantón. CONCORD:
* CODIGO DE DERECHO INTERNACIONAL PRIVADO SANCHEZ DE BUSTAMANTE: Arts. 117, 140. LINK:
Ver DESAHUCIO DE INQUILINATO, Gaceta Judicial. Año XCVII. Serie XVI. No. 9. Pág. 2292. (Quito, 10 de Junio de 1997). Art. 32.- CASO DE FALLECIMIENTO DEL INQUILINO.- En caso de fallecimiento del inquilino el contrato subsistirá respecto de los miembros de su familia y de las personas legalmente a su cargo que hubieren vivido con él, siempre que éstos así lo desearen, y constituyeren mandatario dentro del plazo de treinta días. CONCORD:
* CODIGO CIVIL (LIBRO IV): Arts. 1508, 2008, 2368. Art. 33.- ANTICIPACION DEL ARRENDADOR.- El arrendador comunicará al arrendatario su resolución de terminar el contrato con noventa días de anticipación, por lo menos, a la fecha de expiración del mismo. Si no lo hiciere, el contrato se entenderá renovado en todas sus partes, por el período de un año y por una sola vez. Transcurrido este plazo, cualquiera de las partes podrá darlo por terminado mediante el desahucio respectivo. Notificado con el desahucio el arrendatario deberá desahuciar a su vez, a los subarrendatarios o cesionarios en el término de quince días. Si no lo hiciere, y el subarrendatario o cesionario fuere desalojado, le indemnizará con una cantidad igual a la pensión de tres meses. CONCORD:
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Se puede acusar a los familiares de un fallecido!!	Independencia del Ecuador 10 de agosto de 1809 21 thoughts on “LEY DE INQUILINATO” Denisse Merino said:
16 julio, 2010 en 7:48 AM
Tengo una consulta. Yo arriendo un bar de un colegio, para los estudiantes y para personal. y una se�ora que era del bar el a�o anterior les vende a los se�ores profesores los almuerzos que yo les podria vender. Yo pago un arriendo mensual y me beneficiaria vender esos almuerzos pero que puedo hacer yo. Tengo alguna ley a favor mia.
N�stor An�bal Torres �lvarez said:
20 abril, 2010 en 9:35 AM
Guayaquil, abril 18 del 2010
Abogado Santiago Zambrano
De mis consieraciones:
Deseo hacerle la siguiente consulta donde debo ir para la inscripci�n para el arrendamiento del inmueble y para saber cual ser�a el canon de arrendamiento a cobrar, y si no lo hago que pasar�a, porque ahora me dicen que debo facturar para cumplir con la ley.
por la gentil atenci�n le quedo muy agradecido
NICSY said:
1 abril, 2010 en 3:07 AM
Hola quisiera que me ayuden por favor tengo 21 a�os viviendo en una misma casa y quisiera saber de cuanto es el tiempo que la ley nos ampara para poder buscar otra vivienda.
Sofia Flores said:
18 septiembre, 2009 en 2:19 PM
Buenas noches. Tengo una duda. Estoy arrendando un local comercial, al momento de negociar el arrendador me informo que se haría un contrato de 3 meses, después de lo cual se haría un ajuste al arriendo y se renovaría el contrato, es decir que a partir del 4to mes tendría un canon más alto. Es esto correcto? Se puede hacer?
Otro punto, es que el arriendo me cobraría 370 usd más Iva, en el precio del arriendo no debería estar incluído ya los impuestos??
Respuesta: ENVIADA INFORMACIÓN A SU CORREO FELIPE MACIAS MONTOYA said:
14 septiembre, 2009 en 4:46 AM
Favor ayudarme necesito informacion actualmente estoy preparando mi tesis para graduarme de Ingeniero en Auditoria y C.P.A.
Respuesta: ENVIADA INFORMACIÓN A SU CORREO MAria said:
10 septiembre, 2009 en 2:32 AM
Cuál es el proceso a seguir, para demandar al inquilino, que no ha pagado 4 meses y el problema es que mi abuelita q es la dueña de casa no hizo firmar un contrato y todo fue verbal necesito saber como debo de proceder ante este inconveniente, por que ya le dimos un ultimátum para q desaloje la vivienda. Pero no sabemos como proceder. Gracias.
Respuesta a su correo>… abogadosecuador said:
13 septiembre, 2009 en 11:10 AM
* * *Respuesta:>� * * * 1. Aqu� su respuesta t�cnica en l�nea, la FORMAS DE LOS CONTRATOS.- El contrato de arrendamiento podr� ser verbal o escrito. Y hasta por dos a�os para otra ocasi�n. Por otro lado la ley de inquilinato estipula claramente que el due�o de casa debe pedir el inmueble materia del arrendamiento previo 90 d�as no antes. Para que no aleguen da�os o perjuicios a futuro. Y si es por parte del arrendador que da por terminado el contrato con 30 d�as de anticipaci�n al due�o. A m�s de lo que se le env�a, por la p�gina donde envi� su consulta busque el art�culo 27-28 y 33 para un mejor entendimiento de este cuerpo legal. * * CONCORD: * CODIGO CIVIL (LIBRO IV): Arts. 1454, 1458, 2337. DISPOSICIONES TRANSITORIAS PRIMERA.- Los arrendadores que al momento no tuviesen contrato escrito con su inquilino podr�n acudir al Juez de Inquilinato o quien hiciere sus veces en la correspondiente jurisdicci�n para hacer una declaraci�n juramentada, la que admitir� prueba en contrario y que establecer� lo siguiente: El inmueble materia de la declaraci�n, nombres de arrendador y arrendatario, fecha en que comenz� el arriendo, duraci�n prevista del mismo, canon inicial y actual de arrendamiento y la circunstancia de no existir contrato escrito. Esta declaraci�n debidamente registrada servir� como documento habilitante para cumplir con el requisito establecido en el p�rrafo segundo del Art. 47 de esta Ley, por lo que el Juez de Inquilinato que conozca de la demanda la tramitar�. SEGUNDA.- Cong�lanse por dos a�os las pensiones de arrendamiento de los inmuebles destinados a vivienda, vivienda-taller o vivienda-negocio, cuya cuant�a mensual no exceda de seis salarios m�nimos vitales generales; y prorr�gase por igual tiempo el plazo de los contratos, a partir del 19 de mayo del 2000, seg�n Ley 2000-17, promulgada en el R.O. 81 de la misma fecha. Anónimo said:
30 diciembre, 2009 en 1:33 AM
1 febrero, 2010 en 7:47 PM
CARMEN ANDRADE CEDEÑO said:
3 septiembre, 2009 en 1:07 PM
Le envió mis más sinceros saludos a la vez que lo felicito por ofrecer su ayuda de manera desinteresada.
Necesito de su asesoría para que pueda esclarecer una pequeña inquietud que tengo acerca de: ¿Cuál es el proceso a seguir, para demandar a mi inquilino, que no me ha pagado tres meses y el problema es que realice el contrato de manera verbal necesito saber como debo de proceder ante este inconveniente, es necesaria la firma de un abogado para ejecutar debidamente la demanda?.
De antemano le agradezco cualquier tipo de sugerencia.
RESPUESTA: Su respuesta esta dirigía ya a su correo personal gracias Santiago.
patricia pereira said:
3 septiembre, 2009 en 9:51 AM
Arriendo un local comercial en $300. Al terminar el primer año renovamos y me aumentaron a 310. Ahora para renovar el contrato dicen que me van a hacer factura y quieren aumentarme a 360 más IVA. Qué dice la ley?
abogadosecuador said:
3 septiembre, 2009 en 1:11 PM
Que la están estafando o abusando.-
En primer lugar todo contrato de arrendamiento faculta o tiene derecho el arrendatario a exigir que sea por lo mínimo, esto es por dos años. Ósea el segundo año le han cobrado demás 120 dólares por un lado. Sobre el aumento, de pensiones locativas la ley dice;
El dueño del inmueble puede solicitar el aumento de las pensiones locativas previa solicitud a la oficina de registro de arrendamiento.
Ojo cuando este hubiera realizado obras y que haya mejorado el inmueble materia del arrendamiento. Nota; Pero si son obras de mantenimiento no son arreglos de mejora.
Y debe de haber transcurrido dos años desde la última vez que se hizo el aumento.
Sobre el pago del IVA es una obligación tributaria al erario del Estado de esa no lo salva nadie. Solo las instituciones de bienestar social están libradas de esa tarifa arancelaria.
Acérquese a la jefatura municipal de catastro, si es de un cantón los consejos cantorales u a la oficina regional de inquilinatos y en último caso acuda al juez de inquilinato.
Y en esta página lea por favor el artículo 21- 27 y 28 de la ley de inquilinato para una mejor comprensión este cuerpo legal. Gracias por la pregunta, gustoso de servir a nuestra comunidad.
27 agosto, 2009 en 4:29 AM
Quiero hacer la siguiente consulta…
Vivo un año en una casa en la que pagó 140 y es una pieza muy pequeña para ese valor, ahora me quieren subir a 15o. No se que podría hacer para que no me suban el alquiler, he hablado verbalmente y no accedieron.
Ahora para acudir a un juzgado me piden el contrato el cual no tengo, nunca hicimos uno. No se que hacer…
Daniela. abogadosecuador said:
27 agosto, 2009 en 12:15 PM
Su respuesta: Ante de los dos primeros años esta prohibido subir la pensión de arrendamiento por el arrendador o dueños de inmuebles. Art.18
E artículo 27 de la ley de inquilinazo indica que los contratos pueden ser escritos o verbales.
No se preocupe mucho al momento actué de acuerdo a las disposiciones de la ley de inquilinato en vigencia, que continuación le pongo algunos artículos principales para que pueda actuar con base legal y no cometa errores a futuro. La información completa le llega a su correo personal gracias.
PRIMERA.- Los arrendadores que al momento no tuviesen contrato escrito con su inquilino podrán acudir al Juez de?
Ana Vega said:
26 agosto, 2009 en 1:20 PM
Tengo una duda en cuanto a los derechos que el dueño de casa o arrendador, pues sucede que tengo dos villas en mi terreno y alquile uno de estos departamentos por 3 años con contrato verbal, les pedí que desocupen y les di 15 días de plazo, pero el inquilino me pidió 1 mes y quedamos de acuerdo, pero ahora ya no se quieren ir y dicen que la ley les ampara 3 meses y que solo en ese tiempo podrán encontrar una casa. Mis motivos son urgentes pues tengo un bebe y estudio y no puedo confiar en las niñeras porque me han fallado y quiero que a mi lado viva un familiar que cuide de mi hijo, no se si puedo contar con el apoyo de alguien asesóreme por favor.
Malena Washima said:
18 agosto, 2009 en 12:57 AM
Por favor asesóreme la siguiente inquietud:
Hace tres meses atrás alquilé una casa por la cantidad de 550 dólares, hicimos un contrato de arriendo, en donde se estipula que en caso de salir antes del año, pague dos meses de arriendo por incumplir el contrato. A los 15 días de cambiarme he tenido una recaída en mi salud, y luego de hacerme muchos análisis médicos que los tengo guardados, incluso una biopsia en el cuello, como resultados el médico me dice que hay un virus o ácaros en la casa y que debo hacer una asepsia profunda o cambiarme de domicilio. Le comuniqué al dueño de casa hace un mes que estaba enferma y que el médico creía que era por el mal estado de la alfombra (15 años) y el mueble de cocina destruido, me pidió proformas y que hiciera la inversión como parte de pago del arriendo, quedando en buscas nuevas cotizaciones. He ido empeorando mi salud y quiero salir de esta casa sin el pago de la garantía. Hay una ley que me ampara en este sentido? Gracias por la atención.
18 agosto, 2009 en 3:28 AM
Señora. .Malena Washima.-
Respuesta.- Le explicara con algunas ideas para que les organice y decida lo mejor por su estado de salud y por el peligro detectado médicamente sobre el virus o ácaros en ese lugar.
1.	Esto es lo que se conoce generalmente, parásitos de animales y plantas, de respiración traqueal en miniaturas-pequeño (de 0, 1 hasta 2 mm).
2.	Por otro lado la ASEPSIA esto es un proceso de erradicación de insectos que debe hacerlo el departamento de sanidad de la ciudad. no usted.
3.	sobre las proformas solo si decide continuar allí puede hacer esos gastos y ser descontados en el canon de arrendamiento más el 10 % según el artículo (5) de la ley de inquilinato. Pero para hacer esos gastos debe comunicar a la oficina de inquilinato o con autorización del Juez de inquilinato podrá efectuar las reparaciones y obras estrictamente indispensables.
Sobre la cláusula que se comprometió: A pagar dos meces de incumplir la fecha estipulada del contrato, esa cláusula puede ser revocada esto es quedar sin efecto alguno.
Debe de entenderse esto que no es por su voluntad este desistimiento de terminar el contrato es por asunto de fuerza mayo o caso fortuito, que se ha presentado según los virus detectados médicamente en la casa, por lo que debe usted ir de inmediato ante la oficina de inquilinato y poner la querella, con una copia del contrato y los resultados médicos para que el juez de inquilinato le revoque esa cláusula. O la autoridad que conozca del caso.
Por otro lado: El cuerpo legal de inquilinato dice lo siguiente en el Art.- 3.- de esta Ley en su literal (D y E)
d) No ofrecer peligro de ruina; y, {Nota: La cocina presenta peligro de ruina}
Conclusión y si el dueño de casa arrendó el inmueble sin este certificado de Sanidad esa cláusula quedaría sin efecto legal y de llegar a tenerlo igual queda sin efecto esa cláusula. Puesto que se quiere desocupar es por el brote de los insectos detectados en el lugar y que usted lo podrá comprobar con los resultados que el medico le dio.
Gracias por su consulta:
WALTER ERAZO said:
17 agosto, 2009 en 10:53 AM
El 17 de Agosto se cumplen 11 meses de estar viviendo en 1 departamento con mi familia y deseo finalizar el contrato y cambiarme en esa fecha pero la dueña de casa me esta exigiendo que le deje pagado el mes que corre a partir de dicha fecha. Es esto legal, estoy en la obligación de pagar esto?
17 agosto, 2009 en 12:16 PM
Para Sr. WALTER ERAZO.-
Respuesta: La Ley de inquilinato vigente en ninguno de sus artículos faculta al arrendador o dueños de un inmueble a cobras nada después de la fecha que el arrendatario da por desocupado el departamento o cualquier lugar que fue causa del arrendamiento.
Por otro lado el artículo 35 de la Ley de inquilinato faculta al arrendatario en los contratos sin fijación de plazo o en los verbales, para terminar el contrato en cualquier tiempo, con previa indicación por lo menos de un mes antes de desocuparlo. Pero ni obliga ni faculta a pagar nada, después del abandono u salida del inmueble ya desocupado. Cualquier exigencia de pago posterior es imprudente e inconcebible.
Atentamente: Santiago Zambrano.
ELIZABETH MUÑOZ DE ROSERO said:
16 agosto, 2009 en 10:19 AM
QUIERO HACER LA SIGUIENTE CONSULTA YO VIVO EN UNA CASA ALQUILADA POR 10 AÑOS Y EL DUEÑO ESTE AÑO ME PIDIO LA CASA NOTIFICO 90DS ANTES. EL CONTRATO SE VENCE EN SEPTIEMBRE MI CONSULTA ES PUEDO DEJAR DE PAGAR LOS DOS ULTIMOS MESES POR LOS DOS MESES QUE LE DI EN GARANTIA AL ALQUILAR LA CASA LOS MISMOS QUE NO QUIERO QUE ME LOS DEVUELVA, LE PIDO ME CONTESTE SI LA LEY ME AMPARA PORQUE TENGO QUE ALQUILAR OTRA CAS Y TENGO QUE DAR LOS DOS MESES DE DEPOSITO TAMBIEN.
16 agosto, 2009 en 1:01 PM
Señora: ELIZABETH MUÑOZ DE ROSERO.
Le haré notar algunas observaciones para que las practique y se las haga saber al señor propietario u arrendador del inmueble a desocupar.
De acuerdo a la ley de inquilinato artículo 33 de este cuerpo legal el pedido es correcto. Por el dueño del inmueble.
Y sobre si deja de pagar los dos últimos meces en sentido lógico es lo correcto. Todas las garantías son reembolsables en su totalidad. Pero es conveniente que usted primero le notifique al dueño del inmueble, puede ser verbalmente si usted tiene contacto permanente con el y si no por escrito, que usted solicita esta consideración, en vista que el deposito cubre esos dos meces posteriores.
Si el arrendador no acepta la proposición verbal o escrita debe usted acudir ante la Oficina de Registro de arrendamiento o desde donde le llego la notificación del desahucio.
1.	La garantía se entiende y es seguridad solo para el arrendador que puede ir en una de las cláusulas del arrendamiento, por si existiera algún daño de consideración del inmueble arrendado.
2.	En este caso son 10 años que usted ha estado ocupando el inmueble y será entendible que habrá sufrido algún desgaste por el uso normal de las cosas eso no es daño, para su conocimiento y que de ser necesario lo pueda alegar ante la autoridad competente en caso que el dueño quiera descontarle algo, no seria lógico por lo expuesto ya.
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