Source: https://interpretacje-podatkowe.org/zniesienie-wspolwlasnosci/itpb2-4511-820-15-dsz
Timestamp: 2018-03-18 21:34:37+00:00
Document Index: 103930442

Matched Legal Cases: ['art. 14', 'art. 10', 'art. 922', 'art. 924', 'art. 925', 'art. 10', 'art. 10', 'art. 10', 'art. 10']

ITPB2/4511-820/15/DSZinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770, z późn. zm.) w związku z § 9 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2015 r., poz. 643) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko – przedstawione we wniosku z dnia 27 czerwca 2015 r. (data wpływu 30 czerwca 2015 r.) uzupełnionym pismem z dnia 24 sierpnia 2015 r. (data wpływu 27 sierpnia 2015 r.) oraz pismem z dnia 27 sierpnia 2015 r. (data wpływu 1 września 2015 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości – jest prawidłowe.
W dniu 30 czerwca 2015 r. został złożony ww. wniosek uzupełniony w dniu 27 sierpnia 2015 r. oraz w dniu 1 września 2015 r. o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości.
W 1992 r. Wnioskodawczyni w drodze spadku stała się współwłaścicielem nieruchomości położonej w miejscowości O. Udział przysługujący Wnioskodawczyni w tej nieruchomości wynosił 0.1040 ha (tysiąc czterdzieści metrów kwadratowych).
Na żądanie Wnioskodawczyni, Sąd Rejonowy postanowieniem z dnia 21 czerwca 2010 r. zniósł współwłasność tej nieruchomości. W wyniku zniesienia współwłasności Wnioskodawczyni stała się właścicielką działki geodezyjnej o nr 28/4 o powierzchni 0.1040 ha, tj. tysiąc czterdzieści metrów kwadratowych. W wyniku dokonanego podziału nieruchomości i zniesienia współwłasności Wnioskodawczyni uzyskała na własność działkę odpowiadającą posiadanemu wcześniej udziałowi.
Wnioskodawczyni wskazuje, że zniesienie współwłasności dokonane na podstawie postanowienia Sądu z dnia 21 czerwca 2010 r. było ekwiwalentne, tj. nastąpiło bez żadnych spłat i dopłat pomiędzy stronami. W jego wyniku Wnioskodawczyni otrzymała na własność działkę, której wartość mieściła się w udziale, jaki przysługiwał Wnioskodawczyni we współwłasności przed jej zniesieniem.
W dniu 3 października 2015 r. w drodze umowy zawartej w formie aktu notarialnego, Wnioskodawczyni dokonała sprzedaży ww. działki.
Czy przychód uzyskany ze sprzedaży działki stanowi źródło przychodów w podatku dochodowym od osób fizycznych...
Wnioskodawczyni wskazuje, że z treści art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych wynika, że przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości (w tym wypadku: działki) uzyskane po upływie pięciu lat od dnia ich nabycia nie stanowią źródła przychodów w podatku dochodowym od osób fizycznych. Wnioskodawczyni stoi na stanowisku, że sprzedana przez Nią działka nabyta została w roku 1992, zaś postanowieniem z dnia 21 czerwca 2010 r. nastąpiło zniesienie współwłasności, wskutek którego nie nastąpiło zwiększenie posiadania, gdyż w jego wyniku Wnioskodawczyni stała się właścicielką działki o powierzchni równej posiadanemu udziałowi w nieruchomości. Wnioskodawczyni uważa, że nabycie sprzedanej przez Nią nieruchomości nastąpiło w okresie znacznie dłuższym niż pięć lat, a tym samym przychód uzyskany z tej sprzedaży nie stanowi źródła przychodu w podatku dochodowym od osób fizycznych.
Z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego wynika, że W 1992 r. Wnioskodawczyni w drodze spadku stała się współwłaścicielem nieruchomości. Na żądanie Wnioskodawczyni, Sąd Rejonowy postanowieniem z dnia 21 czerwca 2010 r. zniósł współwłasność tej nieruchomości. W wyniku zniesienia współwłasności Wnioskodawczyni stała się właścicielką działki geodezyjnej o nr 28/4 o powierzchni 0.1040 ha, tj. tysiąc czterdzieści metrów kwadratowych. Zniesienie współwłasności było ekwiwalentne, tj. nastąpiło bez żadnych spłat i dopłat pomiędzy stronami, zaś w jego wyniku Wnioskodawczyni otrzymała na własność działkę, której wartość mieściła się w udziale, jaki przysługiwał Wnioskodawczyni we współwłasności przed jej zniesieniem.
Odnosząc się do powyższego wskazać należy, że zgodnie z art. 922 § 1 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. z 2014 r. poz. 121 z późn. zm.) prawa i obowiązki majątkowe zmarłego przechodzą z chwilą jego śmierci na jedną lub kilka osób stosownie do przepisów księgi niniejszej. W myśl art. 924 cytowanej ustawy spadek otwiera się z chwilą śmierci spadkodawcy, a spadkobierca nabywa spadek z chwilą otwarcia spadku (art. 925 ww. ustawy). Natomiast postanowienie sądu potwierdza jedynie prawo spadkobiercy do tego spadku od momentu jego otwarcia. Zatem dla podatku dochodowego istotna z punktu widzenia ustalenia daty nabycia nieruchomości lub praw wymienionych w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych będących przedmiotem spadku jest data śmierci spadkodawcy.
Mając zatem na uwadze powyższe stwierdzić należy, że zniesienie współwłasności nie stanowi nabycia rzeczy tylko wówczas, jeżeli mieści się w ramach udziału jaki przypadał byłym współwłaścicielom w rzeczy wspólnej i odbył się bez spłat i dopłat. Za datę nabycia nieruchomości – w przypadku jej sprzedaży, która przypadła danej osobie w wyniku zniesienia współwłasności, należy zatem przyjąć datę jej pierwotnego nabycia, ale tylko wówczas gdy wartość otrzymanej przez daną osobę nieruchomości mieści się w udziale, jaki przysługiwał jej przed dokonaniem tej czynności oraz zniesienie współwłasności nastąpiło bez spłat i dopłat. Natomiast, jeżeli udział danej osoby ulega powiększeniu (nawet bez spłat i dopłat) to traktowany jest w kategorii nabycia, ponieważ w ten sposób ulega powiększeniu zarówno zakres dotychczasowego władztwa tej osoby na rzeczą (nieruchomością), jak i stan jej majątku osobistego. Tak więc co do zasady, zniesienie współwłasności jest formą nowego nabycia wówczas, gdy w wyniku tego zniesienia podatnik otrzymuje nieruchomość, której wartość po dokonanym podziale przekracza wartość udziału jaki pierwotnie podatnikowi przysługiwał.
Skoro zatem, wartość otrzymanej przez Wnioskodawczynię działki nie przekroczyła wartości udziału, jaki przysługiwał Jej we współwłasności przed dokonanym podziałem i w wyniku zniesienia współwłasności, udział Wnioskodawczyni nie uległ powiększeniu, nie doszło do nabycia, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ww. ustawy. Oznacza to, iż nabycie przedmiotowej działki nastąpiło w roku 1992 r., czyli w dacie pierwotnego nabycia w drodze spadku. Zatem 5 letni termin, określony w treści art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych winien być liczony od końca 1992 r. i upłynął z dniem 31 grudnia 1997 r.
W związku z tym, że dokonana w dniu 3 października 2015 r. sprzedaż działki geodezyjnej oznaczonej nr 28/4, o pow. 0.1040 ha została dokonana po upływie pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło jej nabycie nie stanowi źródła przychodu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, a tym samym nie powoduje powstania obowiązku zapłaty podatku z tytułu tej sprzedaży.
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Zniesienie współwłasności > ITPB2/4511-820/15/DSZ