Source: https://renatodisa.com/illegittima-occupazione-di-immobile/
Timestamp: 2019-06-18 15:20:42+00:00
Document Index: 112126496

Matched Legal Cases: ['sentenza ', 'sentenza ', 'sentenza ', 'art. 42', 'sentenza ', 'sentenza ', 'art. 20', 'art. 42', 'art. 42', 'sentenza ', 'art. 2043', 'Cass. Sez. ', 'art. 20', 'art. 50']

Nel caso di illegittima occupazione di immobile - Renato D'Isa
Home Sentenze - Ordinanze Consiglio di Stato Nel caso di illegittima occupazione di immobile
Nel caso di illegittima occupazione di immobile
Consiglio di Stato, sezione quarta, Sentenza 27 maggio 2019, n. 3428.
Sentenza 27 maggio 2019, n. 3428
Nel caso di illegittima occupazione di immobile, “il danneggiato non può ottenere il risarcimento per il solo fatto che vi sia stata l’occupazione abusiva altrui, occorrendo fornire la prova di una effettiva lesione del suo patrimonio, quantomeno allegando le situazioni fattuali dimostrative dell’esistenza del danno conseguenza.
sul ricorso numero di registro generale 3887 del 2018, proposto dai signori Co. Ro. ed altri, rappresentati e difesi dall’avvocato Di. De Ca., con domicilio eletto presso il suo studio in Pescara, corso (…);
Il Comune di Teramo, in persona del Sindaco p.t., rappresentato e difeso dall’avvocato Al. Gu., con domicilio eletto presso lo studio dell’avvocato Al. Ma. in Roma, via (…);
della sentenza del T.A.R. per l’Abruzzo, Sede di l’Aquila, n. 494/2017, resa tra le parti;
Relatore nell’udienza pubblica del giorno 21 febbraio 2019 il Cons. Oberdan Forlenza e udito per la parte appellata l’avvocato Al. Gu.;
11.Con l’appello in esame, le signore Co., Mi. e Iv. Ro. impugnano la sentenza 27 novembre 2017, n. 494, con la quale il TAR per l’Abruzzo ha respinto il loro ricorso volto ad ottenere il risarcimento del danno subito per effetto della occupazione illegittima di una parte della loro proprietà nel Comune di Teramo (pari a mq. 755), ai fini della realizzazione della viabilità di collegamento A24, lotto – via (omissis).
Tale occupazione era stata disposta in un primo momento con decreto n. 42226/2009 ed immissione in possesso in data 15 settembre 2009 e successivamente – a seguito di un intervenuta sospensione dei lavori e successiva riapprovazione del progetto dell’opera pubblica con delibera n. 22/2010 del Consiglio comunale di Teramo – con decreto n. 31432/2010 ed immissione in possesso in data 29 giugno 2010.
– “la prima procedura espropriativa, nell’ambito della quale è stato adottato il decreto di occupazione di urgenza n. 42226 del 2009, è stata abbandonata dall’amministrazione comunale di Teramo che ha dato via, nel 2010, ad una nuova procedura. Tuttavia, il ripensamento del Comune, con avvio ex novo della procedura espropriativa nel 2010, ha comportato “il superamento dei precedenti atti ablatori, ma non anche la loro caducazione con effetti retroattivi”. Da ciò consegue che la prima occupazione, iniziata il 15 settembre 2009 e cessata il 1° dicembre 2009 “a seguito della sospensione degli effetti degli atti ablatori disposta in sede cautelare” dal TAR, è legittima e per essa non è dovuto alcun risarcimento del danno;
– al contrario, la seconda occupazione del suolo avutasi tra il 29 giugno 2010 ed il 8 settembre 2013 “è interamente illegittima e fonda il diritto al risarcimento del danno in capo alle ricorrenti”;
– in caso di illegittima occupazione di immobile, “il danneggiato non può ottenerne il risarcimento per il sol fatto che vi sia stata l’occupazione abusiva altrui, occorrendo fornire la prova di una effettiva lesione del suo patrimonio, quantomeno allegando le situazioni fattuali dimostrative dell’esistenza del danno conseguenza”;
– “mentre il danno evento risulta chiaramente rappresentato dall’istaurarsi sul bene di una situazione di godimento diretta dell’occupante, che ne preclude il godimento del titolare, sia in via diretta che indiretta… il danno conseguenza è, sotto il profilo del danno emergente e lucro cessante, dipendente dall’atteggiarsi del godimento al momento dell’occupazione altrui, nonché dalla perdita di successive occasioni di adibire il bene ad un diverso utilizzo, da cui il titolare avrebbe potuto trarre una diversa utilità “, ed incombe sul titolare del diritto fornire la prova dell’esistenza del danno conseguenza;
– “in mancanza di godimento diretto o indiretto, fonte di utilità, come nel caso in cui venga occupato un terreno che il titolare del diritto su di esso si limitava a godere a distanza senza svolgervi alcuna attività e lasciandolo inutilizzato (ad esempio, incolto), allora non si configurerà danno conseguenza per effetto della privazione”, e ciò in quanto “la situazione del godimento del titolare resta, infatti, immutata ed egli non riceve danno conseguenza per effetto della privazione del godimento com’era”;
– da quanto esposto, consegue il rigetto del ricorso, poiché le ricorrenti “non hanno allegato, né dato prova, neppure in via presuntiva, di quale fosse l’utilizzo di fatto del bene al momento dell’apprensione, né di quali fossero i progetti di utilizzo, né tanto meno dell’appetibilità dello stesso ai fini dell’utilizzo ad altri fini”; per le medesime ragioni di difetto probatorio non può essere accolta la domanda di risarcimento del danno per impossibilità di utilizzo della porzione di terreno non occupata.
c) alla luce anche della consulenza tecnica di parte, “il giudice a quo avrebbe potuto in caso di incertezza, procedere alla liquidazione dei danni, eventualmente avvalendosi di apposita CTU, ritualmente chiesta in I grado… sulla base dei principi ripresi dalla sentenza del Consiglio di Stato, IV Sezione, n. 897/2017 o, a tutto concedere, ricorrendo ai criteri di liquidazione di cui all’art. 42-bis, del DPR del 2001… ovvero in ultima analisi in via equitativa, utilizzando le prove o, a voler tutto concedere, i principi di prova forniti dalle appellanti”.
– la prima domanda, volta al risarcimento del danno “per perdita del godimento del bene” per il periodo 29 giugno 2010 – 8 settembre 2013;
– la seconda domanda, di risarcimento del danno “per non avere potuto utilizzare le porzioni non occupate del proprio terreno, il quale costituiva un unicum funzionale ed economico”.
2.4.. A fronte di ciò, la sentenza impugnata ha rigettato la domanda, poiché – inquadrato il danno subito dal proprietario privato del possesso per effetto dell’occupazione del suolo preordinato all’espropriazione nella categoria del cd. “danno-conseguenza” – ha, quindi, affermato il difetto di prova in ordine al danno così qualificato.
In tal senso, la sentenza ha affermato – riportando un precedente del giudice amministrativo (TAR Puglia, sez. I, n. 1/2016, a sua volta richiamante precedenti decisioni di Cassazione, sez. III, nn. 5058/2012, 378/2005 ed altre) – che, nel caso di illegittima occupazione di immobile, “il danneggiato non può ottenere il risarcimento per il solo fatto che vi sia stata l’occupazione abusiva altrui, occorrendo fornire la prova di una effettiva lesione del suo patrimonio, quantomeno allegando le situazioni fattuali dimostrative dell’esistenza del danno conseguenza”.
E ciò in quanto (citando Cass., sez. III, n. 378/2005) “il danno da occupazione abusiva di immobile (nella specie, terreno privato) non può ritenersi sussistente in re ipsa e coincidente con l’evento, che è viceversa un elemento del fatto produttivo del danno, ma, ai sensi degli artt. 1223 e 2056 cod. civ., trattasi pur sempre di un danno-conseguenza, sicché il danneggiato che ne chieda in giudizio il risarcimento è tenuto a provare di avere subito un’effettiva lesione del proprio patrimonio…”.
Ed ancora (Cons. Stato, sez. IV, 4 maggio 2018 n. 2670): “spetta, inoltre, agli appellanti il risarcimento del danno causato dall’illegittima detenzione delle aree da parte del Comune, ovviamente per la porzione del terreno effettivamente occupata. Tale danno deve coprire il solo valore d’uso del bene dal momento della sua illegittima occupazione, cioè dal momento della scadenza del provvedimento di occupazione d’urgenza (cfr. art. 20 della legge n. 865 del 1971), e fino alla giuridica regolarizzazione della fattispecie, ovvero fino alla restituzione dell’area o al suo legittimo acquisto, confluendo peraltro in tale ultima ipotesi la posta risarcitoria, in senso lato, nell’indennizzo dovuto per l’acquisizione sanante (cfr. comma 3 del citato art. 42 bis, comma 3 del d.P.R. n. 327 del 2001).
Tale valore d’uso può quantificarsi, con valutazione equitativa ex artt. 2056 e 1226 c.c., nell’interesse del cinque per cento annuo sul valore venale del bene, in linea con il parametro fatto proprio dal legislatore con il citato comma 3 dell’art. 42 bis, oltre gli interessi legali”.
Il riconoscimento del diritto al risarcimento del danno per perdita del godimento del bene si fonda sulla perdita della facoltà di godimento connessa al diritto di proprietà e, dunque, sulla perdita parziale del contenuto del diritto medesimo. E’ per questo che si può :
– sia escludere la ricomprensione di tale tipologia di danno tra quelle rientranti nella categoria del “danno-conseguenza” (salvo le precisazioni che saranno di seguito effettuate);
– sia riaffermare che, in tale ipotesi, il danno è “in re ipsa” (previa definizione dell’esatto significato da attribuire a tale espressione), con la conseguenza che non incombe un particolare onere probatorio della sussistenza del medesimo a carico del proprietario, mentre incombe sull’amministrazione occupante l’onere di provare “che il proprietario si sia intenzionalmente disinteressato dell’immobile” (Cons. Stato, sez. IV, n. 897/2017 cit.), o, più propriamente, che una concreta e comprovata situazione del rapporto tra proprietario e bene (il cd. lato interno del diritto soggettivo di proprietà ) possa far escludere la sussistenza del profilo di danno innanzi evocato.
4.1. Quanto al primo degli aspetti innanzi evidenziati (non inquadrabilità del danno quale “danno-conseguenza”), pur senza ripercorrere (se non per ampie linee) un denso e pluriennale dibattito, occorre ricordare che la distinzione tra “danno-evento” e “danno-conseguenza” è stata formulata (e correntemente utilizzata ab initio) dalla giurisprudenza della Corte costituzionale e della Corte di Cassazione con riferimento specifico ai danni non patrimoniali (o, come risalentemente definiti, “morali”), e per di più – pur nei limiti di tale ristretto ambito – non senza ripensamenti e precisazioni.
4.1.1. Come ha avuto a suo tempo modo di affermare la Corte costituzionale (sent. 14 luglio 1986 n. 184): “vale distinguere, anche in diritto privato (specie a seguito del riconoscimento di diritti, inviolabili costituzionalmente, validi anche nei rapporti tra privati) l’evento materiale, naturalistico, che, pur essendo conseguenza del comportamento, é momento od aspetto costitutivo del fatto, dalle conseguenze dannose, in senso proprio, di quest’ultimo, legate all’intero fatto illecito (e quindi anche all’evento) da un ulteriore nesso di causalità . Non esiste comportamento senza evento: il primo è momento dinamico ed il secondo momento statico del fatto costitutivo dell’illecito. Da quest’ultimo vanno nettamente distinte le conseguenze, in senso proprio, del fatto, dell’intero fatto illecito, causalmente connesse al medesimo da un secondo nesso di causalità “.
Secondo la Corte, quindi, “il danno – biologico (o fisiologico) è danno specifico, è un tipo di danno, identificandosi con un tipo di evento. Il danno morale subiettivo è, invece, un genere di danno – conseguenza, che può derivare da una serie numerosa di tipi di evento; così come genere di danno – conseguenza, condizione obiettiva di risarcibilità, è il danno patrimoniale, che, a sua volta, può derivare da diversi eventi tipici”.
Già la stessa Corte costituzionale, tuttavia, con la sentenza 27 luglio 1994 n. 372, melius re perpensa, precisava: “L’ostacolo a riconoscere ai congiunti un diritto di risarcimento in qualità di eredi non proviene dunque… dal carattere patrimoniale dei danni risarcibili ai sensi dell’art. 2043 cod. civ., bensì da un limite strutturale della responsabilità civile: limite afferente sia all’oggetto del risarcimento, che non può consistere se non in una perdita cagionata dalla lesione di una situazione giuridica soggettiva, sia alla liquidazione del danno, che non può riferirsi se non a perdite. A questo limite soggiace anche la tutela risarcitoria del diritto alla salute, con la peculiarità che essa deve essere ammessa, per precetto costituzionale, indipendentemente dalla dimostrazione di perdite patrimoniali, oggetto del risarcimento essendo la diminuzione o la privazione di valori della persona inerenti al bene protetto”.
“Per quanto concerne, infine, la prova del danno, osserva il Collegio che il danno non patrimoniale da uccisione di congiunto non coincide con la lesione dell’interesse protetto; esso consiste in una perdita, nella privazione di un valore non economico, ma personale, costituito della irreversibile perdita del godimento del congiunto, dalla definitiva preclusione delle reciproche relazioni interpersonali, secondo le varie modalità con le quali normalmente si esprimono nell’ambito del nucleo familiare; perdita, privazione e preclusione che costituiscono conseguenza della lesione dell’interesse protetto”.
E del pari da respingere è la variante costituita dall’affermazione che nel caso di lesione di valori della persona il danno sarebbe in re ipsa, perché la tesi snatura la funzione del risarcimento, che verrebbe concesso non in conseguenza dell’effettivo accertamento di un danno, ma quale pena privata per un comportamento lesivo”.
Secondo un primo indirizzo della Corte di Cassazione, in caso di occupazione senza titolo di un cespite immobiliare altrui, il danno del proprietario usurpato è “in re ipsa” in quanto si rapporta al semplice fatto della perdita della disponibilità del bene da parte del “dominus” ed all’impossibilità per costui di conseguire l’utilità normalmente ricavabile dal bene medesimo in relazione alla natura normalmente fruttifera di esso; conseguentemente la determinazione del risarcimento ben può essere determinata dal giudice sulla base di elementi presuntivi semplici, facendo riferimento al cosiddetto danno figurativo e, quindi, con riguardo al valore locativo del cespite abusivamente occupato (Cass. civ., sez. III, 8 maggio 2006, n. 10498; sez. III, 11 febbraio 2008, n. 3251, sez. III, 10 febbraio 2011, n. 3223; sez. III, 16 aprile 2013, n. 9137; sez. II, 28 maggio 2014, n. 11992; sez. II, 15 ottobre 2015, n. 20823; sez. III, 9 agosto 2016, n. 16670; sez. 1, 7 marzo 2017, n. 5687).
Secondo un altro orientamento (Cass. civ., sez. III, 17 giugno 2013, n. 15111), “il danno da occupazione abusiva di immobile non può ritenersi sussistente “in re ipsa” e coincidente con l’evento, che è viceversa un elemento del fatto produttivo del danno, ma, ai sensi degli artt. 1223 e 2056 cod. civ., trattasi pur sempre di un danno-conseguenza, sicché il danneggiato che ne chieda in giudizio il risarcimento è tenuto a provare di aver subito un’effettiva lesione del proprio patrimonio per non aver potuto ad esempio locare o altrimenti direttamente e tempestivamente utilizzare il bene, ovvero per aver perso l’occasione di venderlo a prezzo conveniente o per aver sofferto altre situazioni pregiudizievoli, con valutazione rimessa al giudice del merito, che può al riguardo peraltro pur sempre avvalersi di presunzioni gravi, precise e concordanti….L’impostazione del danno in re ipsa non è sostenibile. Ed invero sostenere ciò significa affermare la sussistenza di una presunzione in base alla quale, una volta verificatosi l’inadempimento, appartiene alla regolarità causale la realizzazione del danno patrimoniale oggetto della domanda risarcitoria, per cui la mancata conseguenza di tale pregiudizio debba ritenersi come eccezionale. Così operando si pone a carico del convenuto inadempiente l’onere della prova contraria all’esistenza del danno in questione, senza che esso sia stato provato dall’attore”.
In senso conforme, Cass. civ., sez. III, 25 maggio 2018, n. 13071, ha affermato come il danno derivante dall’avere continuato ad occupare senza titolo un immobile, pur dopo la cessazione dell’originario contratto di comodato, non è un danno in re ipsa, ma un danno conseguenza che deve essere allegato e provato da parte del proprietario, ad esempio mediante la dimostrazione della sua intenzione concreta di concederlo in locazione durante tale periodo, ovvero mediante la dimostrazione di avere sostenuto spese che altrimenti non avrebbe dovuto affrontare per risiedere egli stesso durante tale periodo in un altro immobile, ovvero ancora mediante la dimostrazione di avere avuto concreta intenzione nel frattempo di venderlo.
Altra giurisprudenza (che può ritenersi rientrare nell’orientamento da ultimo riportato) ha escluso il genus del danno in re ipsa, intendendolo, in sostanza, come integrante un illegittimo esonero dall’onere della prova (Cass. sez. II, 22 settembre 2017, n. 22201; sez. III, 13 ottobre 2016, n. 20643; sez. I, 23 dicembre 2015, n. 25921; sez. III, 18 novembre 2014, n. 24474; sez. III, 3 luglio 2014, n. 15240; sez. I, 3 giugno 2014, n. 12370; sez. 1, 10 settembre 2013, n. 20695).
E ciò anche nella consapevolezza che quanto elaborato dalla giurisprudenza in ordine alla risarcibilità del danno per lesione di diritti non patrimoniali (ancor più se afferenti alla lesione di un diritto di cui è titolare un soggetto “terzo” rispetto all’evento “subito” da altro soggetto: ad es., la lesione dell’integrità fisica di un prossimo congiunto), nonché la casistica elaborata in relazione a fenomeni di occupazione illegittima derivante da inadempimento contrattuale e non già da illecito extracontrattuale (ad esempio, la mancata restituzione del bene alla scadenza del termine stabilito nel contratto di locazione o di comodato), non appaiono – nessuna delle due – utilizzabili per la ricostruzione del diritto al risarcimento del danno in capo al titolare del diritto leso da illecito extracontrattuale del terzo (nel caso di specie, dalla pubblica amministrazione).
Lo spossessamento del bene immobile – cioè della cosa/bene oggetto del proprio diritto – subito dal proprietario comporta ex se lesione (parziale) di quel diritto, in quanto esclude il dispiegamento della connessa facoltà di godimento.
Se, in conformità a quanto affermato dalla Corte costituzionale (sent. n. 372/1994 cit.), l’oggetto del risarcimento del danno è “una perdita cagionata dalla lesione di una situazione giuridica soggettiva”, di modo che la tutela risarcitoria “deve essere ammessa… indipendentemente dalla dimostrazione di perdite patrimoniali”, poiché oggetto del risarcimento è “la diminuzione o la privazione di valori della persona inerenti al bene protetto” (e ciò, nell’ottica della pronuncia della Corte, con riferimento al diritto al risarcimento del danno da parte del titolare del diritto alla salute leso da illecito extracontrattuale), appare allora evidente come la perdita della facoltà di godimento del bene (fintanto che del bene si resta proprietari), afferendo alla pienezza del diritto sulla cosa/bene, non può che comportare una diminuzione del contenuto essenziale del diritto di proprietà .
Con queste precisazioni, può affermarsi, più in generale, che ogni danno è “conseguenza” di un evento e, in quanto tale, da questo, sia pure in misura diversa, distinguibile; e tale distinzione dipende dalla natura dell’illecito (contrattuale o extracontrattuale), ovvero a seconda che il danno di cui si postula il risarcimento sia subì to dalla posizione giuridica del soggetto nella cui sfera subiettiva si è prodotto l’evento, ovvero da altro soggetto a questi legato da relazioni contrattuali o, comunque, rilevanti per l’ordinamento e da questo protette.
Il problema, dunque, non consiste nella configurazione ontologica del danno (che – naturalisticamente – costituisce sempre una perdita nell’ambito di una situazione soggettiva, come affermato da Corte Cost., n. 372/1994 cit.), ma attiene alla natura della situazione soggettiva ed al rapporto che intercorre tra questa e l’evento lesivo.
Affermare che vi è necessità di “prova” della lesione subita, in quest’ultima ipotesi, non discende dalla “natura” del danno (cioè dal suo rapporto con l’evento), ma dal preciso contenuto della posizione giuridica sulla quale l’evento lesivo si assume abbia inciso, se, cioè, la “perdita” attenga alle facoltà di godimento ovvero ai poteri di disposizione: con la conseguenza che, mentre nel primo caso, per la natura stessa della “facoltà “, la prova della perdita è offerta dall’evento in sé considerato (ed in questo senso, sinteticamente, può affermarsi che il danno è “in re ipsa”), nel secondo caso, per la diversa struttura del “potere” (natura che ne postula un esercizio in concreto e non solo una mera “disponibilità “), occorre la prova della lesione “ulteriore” subita da questa “altra” sfera del diritto di proprietà .
E’ alla luce di queste argomentazioni che può affermarsi che, nel caso di occupazione illegittima il danno è “in re ipsa”, poiché esso coincide con la temporanea perdita della facoltà di godimento inerente al diritto di proprietà (danno “conseguente”, nel senso innanzi descritto), id est con l’incisione sul contenuto proprio del diritto di proprietà (quello afferente alla sfera delle facoltà ).
Allo stesso tempo, non si intende affermare che la facoltà di godimento ottenga tutela sempre e comunque per il solo fatto di essere aspetto connaturato al diritto di proprietà .
Tale aspetto comporta – come affermato dalla giurisprudenza di questo Consiglio di Stato – una presunzione “iuris tantum” di lesione, ma ciò non esclude che ben possono individuarsi casi in cui il “disinteresse” per il bene, e dunque per le stesse facoltà di godimento del medesimo (fino a porsi in contrasto con la funzione sociale della proprietà ), possa portare ad escludere ogni ipotesi di reale lesione e, dunque, di diritto al risarcimento del danno. Ma, in tali casi, è del tutto evidente come l’onere della prova incombe sul soggetto virtualmente tenuto al risarcimento.
– per un verso, che laddove si intenda comunque seguire la (non unanime) distinzione tra danno-evento e danno-conseguenza, diversamente da quanto accade per la lesione della facoltà di godimento (danno-evento), la lesione del potere di disposizione costituisce danno-conseguenza, di modo che, finché il potere di disposizione non è attivato, in vista del suo esercizio, esso non è autonomamente considerabile ai fini del risarcimento. Ed è proprio per questo che l’evento “occupazione illegittima del bene” non comporta ex se il risarcimento del danno per incisione sul potere di disposizione, a meno che il titolare del diritto non provi che la perdita di disponibilità del bene non abbia inciso su concrete trattative contrattuali (o, al limite, ma sempre con rigorosa allegazione probatoria, su atti unilaterali di liberalità ), volte a disporre del bene medesimo;
– per altro verso, se si ritiene (con Cass. Sez. Un. n. 26972/2008) che ogni danno è “conseguenza” dell’evento (in realtà, come si è detto, finendo con l’affermare, con questa formula, che ogni danno deve essere provato), allora la perdita della facoltà di godimento riceve prova dal verificarsi dell’evento stesso di spossessamento del bene, mentre la perdita del potere di disposizione, stante la struttura del medesimo, deve essere provata da elementi ulteriori che leghino la lesione al comportamento illecito tenuto.
Non a caso, del resto – con una percezione non compiutamente elaborata della diversa situazione in cui versano, anche in relazione alla prova del danno, facoltà di godimento e potere di disposizione – gli esempi offerti dalla giurisprudenza per qualificare il danno da occupazione illegittima come “danno-conseguenza” sono rappresentati da casi di impedito o inciso (quindi leso) potere di disposizione (secondo Cass., sez. III, n. 378/2005, cit. “il danno da occupazione abusiva di immobile non può ritenersi sussistente “in re ipsa” e coincidente con l’evento, che è viceversa un elemento del fatto produttivo del danno, ma, ai sensi degli artt. 1223 e 2056 cod. civ., trattasi pur sempre di un danno-conseguenza, sicché il danneggiato che ne chieda in giudizio il risarcimento è tenuto a provare di aver subito un’effettiva lesione del proprio patrimonio per non aver potuto ad esempio locare o altrimenti direttamente e tempestivamente utilizzare il bene, ovvero per aver perso l’occasione di venderlo a prezzo conveniente o per aver sofferto altre situazioni pregiudizievoli”).
5.3. D’altra parte, il riconoscimento “autonomo” (dunque, l’autonoma rilevanza giuridica della facoltà di godimento) è ampiamente presente nell’ordinamento, che, in modo corrispondente, considera – in via autonoma – anche la sola compressione del diritto di proprietà per perdita (temporanea) della facoltà di godimento del bene.
Ne costituiscono esempi, proprio nella materia cui pertiene la presente controversia, la previsione dell’indennità di occupazione legittima (art. 20, l. 22 ottobre 1971, n. 865; art. 50DPR 8 giugno 2001, n. 827), e già, risalentemente, l’indennità per occupazione prevista dagli artt. 66 ss. l. 25 giugno 1865, n. 2359
Ma, al tempo stesso, appare evidente come il fondamento giuridico della previsione dell’indennità per occupazione legittima (la compressione parziale del diritto di proprietà ) sia il medesimo sul quale si fonda il diritto al risarcimento del danno per perdita del godimento del bene a causa di occupazione illegittima (cioè per una compressione illecita del diritto di proprietà ).
Al contrario, sostenere che il danno da occupazione illegittima è “danno-conseguenza”, nel senso che non risulta risarcibile la “mera” perdita della facoltà di godimento, ma solo quel danno “ulteriore” per il quale si fornisce la prova, finisce per far pervenire l’interprete al paradossale risultato che, nell’ipotesi, ad esempio, di requisizione illegittima di un bene (un appartamento) da parte della Pubblica Amministrazione, il proprietario – che abita in altro immobile di sua proprietà – non avrebbe titolo ad alcun risarcimento del danno, laddove non provi che l’occupazione ha impedito la conclusione di concrete trattative volte alla locazione o alla vendita del predetto appartamento: lo spossessamento in sé sarebbe, dunque, privo di conseguenze risarcitorie.
6.2. Il riconoscimento “in astratto” del diritto al risarcimento comporta che – al fine di provare la entità del danno subito dall’appellante per perdita del godimento del bene oggetto di occupazione illegittima, nonché al fine di verificare la effettiva sussistenza del danno dalla medesima lamentato “per non avere potuto utilizzare le porzioni non occupate del proprio terreno, il quale costituiva un unicum funzionale ed economico” – occorre disporre verificazione, onde accertare:
– dovrà svolgersi in contradditorio con le parti costituite, le quali potranno nominare propri consulenti tecnici sino al momento dell’inizio delle operazioni di verifica, alle quali gli stessi consulenti tecnici e i difensori potranno intervenire;
– il verificatore dovrà dare comunicazione, anche a mezzo fax o mail, al domicilio eletto presso i procuratori delle parti, almeno 15 (quindici) giorni prima dell’inizio delle dette operazioni, del giorno e dell’ora di svolgimento delle stesse;
– per l’esecuzione della verificazione deve essere assegnato il termine di 70 giorni dalla nomina del verificatore;
– la relazione conclusiva delle operazioni di verifica dovrà essere depositata nella Segreteria della Sezione nel successivo termine di 30 giorni;
– al verificatore spetta un anticipo sul compenso che verrà successivamente determinato, anticipo pari ad euro 1.000,00 (mille/00), oltre accessori come per legge, che viene posto provvisoriamente a carico della parte appellante.
pronunciando sull’appello proposto da Ro. Co. ed altre, come precisate in epigrafe (n. 3887/2018 r.g.):