Source: http://www.kzlis.konin.pl/forum/viewtopic.php?p=6994
Timestamp: 2014-03-11 04:21:10+00:00
Document Index: 74143679

Matched Legal Cases: ['art. 206', 'art. 207', 'art. 206', 'art. 206', 'art. 206', 'art. 65', 'art. 207', 'art. 3', 'art. 210', 'art.12', 'art. 14', 'art.3', 'art. 4', 'art. 24']

SM - forum polskich sp�dzielc�w mieszkaniowych, cz�onk�w wsp�lnot mieszkaniowych :: Zobacz temat - Op�aty w�a�ciciela lokalu wyodr�bnionego
Op�aty w�a�ciciela lokalu wyodr�bnionego
heyson70nowyWiek: 43Zodiak: Do��czy�: 02 Pa� 2010Posty: 12
Wys�any: Nie Pa� 17, 2010 11:55:39 Temat postu: Op�aty w�a�ciciela lokalu wyodr�bnionego
Du�o razy czyta�am wasze opinie na tym forum teraz ja mam dylemat.Przys�ano mi pismo,�e na posiedzeniu Rady Nadzorczej b�dzie rozpatrywany wniosek o wykluczenie ze Sp�dzielni Mieszkaniowej na podstawie statutu Sp�dzielni ,a wszystko posz�o o op�at� za gara�-blaszany
Mam wyodr�bniony lokal mieszkalny z w�asno�ci� tego lokalu zwi�zany jest udzia� wynosz�cy 18,12%cz�ci w opisanym prawie wieczystego u�ytkowania nieruchomo�ci gruntowej oraz taki sam udzia� w cz�cich wsp�lnych budynku Zaliczk� na utrzymanie nieruchomo�ci 3,97 za m2 lokalu mieszkalnego(1,6z� f.remontowy,1,6z�zarz�d sp�dzielni reszta koszty utrzymania nieruchomo�ci).Ponadto u�ytkowanie wieczyste podatek od nieruchomo�ci I budynek mieszkalny-50,7 m2 grunty pozosta�e tereny mieszkaniowe125,02m2
grunty klVI-0,00 93 ha.Podatek od cz�ci wsp�lnych budynku p�ci S M
Na gruntach kl VI mam postawiony gara�-blaszany 15m2.Z chwil� wyodr�bnienia lokalu wyst�pi�am z pismem o zasadno�� i kalkulacje op�aty za teren pod gara� .Odpowied� brzmia�a ,�e kalkulacji nie maj� obowiazku przedstawi� i mog� j� dobrowolnie ustala� zgodnie z art5 ustawy oSM.Wypowiedzia�am wcze�niej zawart� umowe gdy� SM liczy� sobie 2z�+podatek VAT za m2 miesi�cznie. U�ytkuje teraz ten grunt na podstawie ustawy o wsp�w�asno�ci.Sp�dzielnia podj�a nast�pny krok i przys�a�a mi note ksi�gow� za bezumowne korzystanie z terenu (kt�rego jestem wsp�w�a�cicielem) za 8 miesi�cy 287,25z�
CZ S�USZNIE? Z g�ry dzi�kuje za podpowied� jak walczy� ze Sp�dzielcz� biurokracj�
Fixdo�wiadczonyWiek: 59Zodiak: Do��czy�: 11 Gru 2008Posty: 894Sk�d: VISITSILESIA
Wys�any: Nie Pa� 17, 2010 15:08:30 Temat postu: Z opisu stanu faktycznego wynika, �e nieruchomo�� stanowi wsp�w�asno�� os�b fizycznych i korporacyjnej osoby prawnej.
Wsp�w�a�ciciele - osoby fizyczne to wszyscy w�a�ciciele lokali stanowi�cych odr�bn� w�asno��.
Korporacyjna osoba prawna to sp�dzielnia mieszkaniowa, kt�ra jednocze�nie wykonuje zarz�d powierniczy nieruchomo�ci� wsp�ln�.
Grunt zwi�zany z Pa�stwa budynkiem pozostaje w u�ytkowaniu wieczystym w/wym. os�b.
Jeste�cie wiec wsp�u�ytkownikami wieczystymi gruntu.
Moim zdaniem Pa�ski gara� tzw. blaszak znajduje si� na nieruchomo�ci wsp�lnej.
W zwi�zku z powy�szym nie mo�e by� mowy o zaj�ciu przez Pana cz�ci nieruchomo�ci na podstawie umowy najmu, lecz ewentualnie na podstawie umowy quoad usum dot. sposobu korzystania z nieruchomo�ci wsp�lnej.
Na tak� umow� potrzebna jest zgoda wszystkich wsp�u�ytkownik�w wieczystych Pa�stwa nieruchomo�ci, to znaczy wszystkich w�a�cicieli lokali wyodr�bnionych oraz sp�dzielni mieszkaniowej jako w�a�ciciela pozosta�ych lokali niewyodr�bnionych.
Wi�cej o takiej umowie w publikacji autora: �ukasza Poczy�skiego
Podzia� cz�ci wsp�lnej (umowa quoad usum)
Jestem wsp�w�a�cicielem budynku mieszkalnego. S� w nim 3 odr�bne lokale mieszkalne i cz�ci wsp�lne (dzia�ka, strych, klatka schodowa, piwnice) – po 1/3 dla ka�dego w�a�ciciela lokalu. Dw�ch wsp�w�a�cicieli prowadzi dzia�alno�� gospodarcz� w cz�ci wsp�lnej (w piwnicach). Pozbawiaj� mnie przez to swobodnego dost�pu do piwnicy. Czy nale�y mi si� za to jaka� rekompensata? Czy mo�emy podzieli� cz�� wsp�ln� (piwnic�) mi�dzy siebie?
Na pocz�tku pokr�tce chcia�bym przedstawi�, jaki status prawny mo�e mie� piwnica. W doktrynie i orzecznictwie powszechnie uznaje si�, �e piwnica mo�e stanowi� albo cz�� sk�adow� nieruchomo�ci, albo wsp�w�asno�� wszystkich w�a�cicieli. Jako cz�� sk�adowa dzieli ona w�wczas los prawny lokalu i co do zasady nie mo�e by� od niego od��czona. W takim wi�c przypadku piwnica powinna by� uj�ta w umowie o ustanowienie odr�bnej w�asno�ci lokalu jako jego cz�� sk�adowa.
Z przedstawionego w pytaniu stanu faktycznego wynika jednak, �e w nieruchomo�ci zosta�a wyodr�bniona jedynie w�asno�� trzech lokali, natomiast nie zosta�a wyodr�bniona w�asno�� piwnic, kt�re w zwi�zku z tym s� nadal przedmiotem wsp�w�asno�ci.
Je�li bowiem piwnica nie zostanie uznana za cz�� sk�adow�, stanowi – podobnie jak korytarz, windy, mury zewn�trzne – wsp�w�asno�� wszystkich w�a�cicieli.
W tym przypadku piwnica nie mo�e sta� si� wy��czn� w�asno�ci� danego w�a�ciciela lokalu – w�a�cicielom przys�uguje jedynie udzia� u�amkowy lub procentowy w nieruchomo�ci wsp�lnej, kt�ry odpowiada stosunkowi powierzchni u�ytkowej lokalu (wraz z powierzchni� pomieszcze� przynale�nych) do ��cznej powierzchni u�ytkowej wszystkich lokali (wraz z pomieszczeniami do nich przynale�nymi, znajduj�cymi si� w budynku).
Podobnie uzna� S�d Apelacyjny w Poznaniu w wyroku z dnia 31 stycznia 2006 r. (sygn. akt: I ACa 741/05), w kt�rym stwierdzi�, �e je�eli pomieszczenia typu piwnica, strych itp. nie stan� si� cz�ci� sk�adow� lokalu mieszkalnego albo u�ytkowego, to jako cz�� nieruchomo�ci wsp�lnej stanowi� b�d� przedmiot wsp�w�asno�ci w�a�cicieli lokali.
Wsp�w�asno�� polega m.in. na tym, �e ka�dy ze wsp�w�a�cicieli jest uprawniony do wsp�posiadania rzeczy oraz do korzystania z niej w takim zakresie, jaki daje si� pogodzi� ze wsp�posiadaniem i korzystaniem z rzeczy przez pozosta�ych wsp�w�a�cicieli – stanowi tak art. 206 Kodeksu cywilnego (K.c.). Jak wynika z tego przepisu, ka�dy ze wsp�w�a�cicieli ma prawo do bezpo�redniego korzystania z rzeczy wsp�lnej. Mo�e posiada� ca�� rzecz i korzysta� z ca�ej rzeczy. R�wnolegle jednak identyczne uprawnienia przys�uguj� pozosta�ym wsp�w�a�cicielom. W tym uk�adzie uprawnienie ka�dego ze wsp�w�a�cicieli splata si� z jego obowi�zkiem poszanowania analogicznych uprawnie� pozosta�ych wsp�w�a�cicieli.
Korzystanie z rzeczy wsp�lnej oznacza prawo do jej posiadania i u�ywania oraz do pobierania po�ytk�w i innych dochod�w.
Komentowany przepis jednoznacznie wskazuje, �e ka�demu ze wsp�w�a�cicieli przys�uguje „uprawnienie” do wsp�posiadania i korzystania z rzeczy wsp�lnej. Jest on ograniczony jedynie przez identyczne uprawnienia pozosta�ych wsp�w�a�cicieli. Ustawodawca nakazuje tu bowiem „pogodzi�” wzajemne uprawnienia (i obowi�zki) wszystkich wsp�w�a�cicieli.
Reasumuj�c, z ustawowej regulacji wsp�w�asno�ci wy�ania si� prawo do bezpo�redniego korzystania z rzeczy wsp�lnej przez ka�dego ze wsp�w�a�cicieli, przy czym �adnemu z nich nie przys�uguje prawo do okre�lonej cz�ci. Ka�dy mo�e korzysta� i posiada� ca�o��. Wielko�� udzia�u w nieruchomo�ci wsp�lnej nie ma �adnego wp�ywu na prawo do korzystania i posiadania takiej nieruchomo�ci przez poszczeg�lnych wsp�w�a�cicieli.
Je�li na skutek zachowania pozosta�ych wsp�w�a�cicieli zosta� Pan praktycznie pozbawiony mo�liwo�ci korzystania z piwnicy, to mo�e si� Pan broni�. Niew�tpliwie �rodkiem obrony jest roszczenie o dopuszczenie do wsp�posiadania, kt�rego nale�y si� domaga� w procesie s�dowym. Wsp�w�a�ciciel mo�e bowiem domaga� si� przed s�dem dopuszczenia go do wsp�posiadania ca�ego przedmiotu wsp�w�asno�ci.
Zgodnie z wyrokiem S�du Najwy�szego z 09.07.2003 r. (IV CKN 325/01), je�eli jeden ze wsp�w�a�cicieli narusza wynikaj�ce ze stosunku wsp�w�asno�ci uprawnienia drugiego w�a�ciciela do korzystania z rzeczy wsp�lnej, to wsp�w�a�cicielowi, kt�rego prawo zosta�o dotkni�te, przys�uguje – w zale�no�ci od rodzaju naruszenia – roszczenie o dopuszczenie do wsp�posiadania lub o przywr�cenie stanu zgodnego z prawem i o zaniechanie narusze�.
Natomiast je�li piwnice przynosz� pozosta�ym wsp�w�a�cicielom okre�lony doch�d, to powinien Pan w nim r�wnie� partycypowa�. Zgodnie bowiem z art. 207 K.c. po�ytki i inne przychody z rzeczy wsp�lnej przypadaj� wsp�w�a�cicielom w stosunku do wielko�ci udzia��w; w takim samym stosunku wsp�w�a�ciciele ponosz� wydatki i ci�ary zwi�zane z rzecz� wsp�ln�.
W tym momencie chcia�bym zauwa�y� jednak pewn� bardzo istotn� rzecz. Ot� nale�y pami�ta�, �e taki ustawowy spos�b korzystania z rzeczy wsp�lnej (przewidziany w art. 206 K.c.) wchodzi w gr� jedynie w sytuacji, kiedy wsp�w�a�cicieli sami nie uregulowali sposobu korzystania z rzeczy wsp�lnej. Wsp�w�a�ciciele maj� bowiem prawo do tego, aby w umowie mi�dzy sob� uregulowa� kwestie korzystania z rzeczy wsp�lnej w spos�b odmienny, ni� to wynika z art. 206 K.c.
Chodzi mi tutaj o podzia� rzeczy do u�ywania zwany w prawie podzia�em quoad usum. Na podstawie takiej umowy przedmiot wsp�w�asno�ci jest dzielony, a poszczeg�lne cz�ci przypadaj� okre�lonym wsp�w�a�cicielom do wy��cznego u�ytku.
W efekcie podzia�u ka�dy ze wsp�w�a�cicieli b�dzie m�g� korzysta� z wydzielonej cz�ci nieruchomo�ci samodzielnie, bez ingerencji i ogranicze� ze strony pozosta�ych wsp�w�a�cicieli. Oczywi�cie spos�b korzystania z wydzielonych cz�ci nie mo�e by� sprzeczny z przeznaczeniem nieruchomo�ci, nie mo�e obni�a� jej warto�ci lub prowadzi� do jej uszkodzenia. Jednak pomimo tych obostrze� wsp�w�a�ciciel w swojej cz�ci nieruchomo�ci zyskuje znaczn� swobod� korzystania.
Prosz� jednak pami�ta�, ze podzia� quoad usum nie powoduje zniesienia wsp�w�asno�ci, a jedynie jest czasowym okre�leniem sposobu korzystania z rzeczy wsp�lnej.
Podzia� quoad usum nie wywiera �adnych skutk�w w sferze praw rzeczowych wsp�w�a�cicieli. Na jego mocy pomi�dzy wsp�w�a�cicielami kszta�tuje si� wy��cznie stosunek obligacyjny (zobowi�zaniowy). Od chwili dokonania podzia�u do u�ywania na ka�dym ze wsp�w�a�cicieli ci��y obowi�zek respektowania praw pozosta�ych wsp�w�a�cicieli do wy��cznego korzystania z przynale�nej im cz�ci nieruchomo�ci. Obowi�zek ten podlega ochronie s�dowej i ka�dy ze wsp�w�a�cicieli ma legitymacj� procesow� do ochrony swojego prawa wy��cznego u�ytkowania.
Umowa quoad usum mo�e wi�c kszta�towa� stosunki wzajemne mi�dzy wsp�w�a�cicielami na tle korzystania z rzeczy wsp�lnej inaczej, ni� wynika to z tre�ci art. 206 K.c., i postanowienia takiej umowy s� wi���ce.
W pi�miennictwie prawniczym i orzecznictwie istnieje zgodny pogl�d co do tego, �e umowa quoad usum nie wymaga okre�lonej formy i mo�e doj�� do skutku poprzez takie zachowanie wsp�w�a�cicieli, kt�re w danych okoliczno�ciach nie budzi w�tpliwo�ci co do ujawnionej w taki spos�b ich woli (art. 65 K.c.). W taki te� spos�b mo�e by� kszta�towana tre�� umowy w trakcie jej wykonywania (uchwa�a S�du Najwy�szego, sygn. akt: III CO 33/62, oraz orzeczenie SN, sygn. akt: III CR 81/63).
W praktyce oznacza to, �e do zawarcia umowy podzia�u nieruchomo�ci do u�ywania dochodzi ju� w chwili, gdy strony ustal� wszystkie istotne elementy umowy. Umowa podzia�u quoad usum mo�e by� zawarta nawet w spos�b dorozumiany, czyli taki, �e strony formalnie mog� nie zawiera� �adnej umowy, ale w wyniku swojego zachowania dokonaj� praktycznego podzia�u nieruchomo�ci do u�ywania i stan ten wzajemnie respektuj�. Umowa quoad usum oznacza jednocze�nie rezygnacj� z ewentualnego dzielenia si� po�ytkami z lokali przez wsp�w�a�cicieli.
Je�eli wsp�w�a�ciciele okre�laj� prawo do korzystania z wydzielonej cz�ci rzeczy przez wsp�w�a�ciciela w spos�b wy��czny (quoad usum), istnieje domniemanie, �e temu wsp�w�a�cicielowi przypadaj� po�ytki i dochody z rzeczy r�wnie� niepodzielnie.
W zwi�zku z powy�szym w Pana sprawie nale�a�oby rozwa�y�, czy nie dosz�o mi�dzy wsp�w�a�cicielami do takiego podzia�u piwnicy quoad usum (do wy��cznego u�ytku). Mia�oby to bowiem istotny wp�yw na Pana sytuacj�, jak i uprawnienia jako wsp�w�a�ciciela. Je�li bowiem dosz�o do takiego wydzielenia piwnic, to nie by�by Pan uprawniony do ��dania na Pana rzecz po�ytk�w lub innych dochod�w z rzeczy (art. 207 K.c.). W�wczas nale�a�oby zmieni� warunki korzystania z piwnic b�d� to w umowie mi�dzy wsp�w�a�cicielami, b�d� w s�dzie.
Co do mo�liwo�ci zniesienia cz�ci wsp�lnej w drodze podzia�u, wyja�niam, co nast�puje.
W razie wyodr�bnienia w�asno�ci lokali w�a�cicielowi przys�uguje udzia� w nieruchomo�ci wsp�lnej jako prawo zwi�zane z w�asno�ci� lokalu.
Zgodnie z art. 3 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o w�asno�ci lokali nieruchomo�ci� wsp�ln� jest grunt oraz wszelkie cz�ci budynku, kt�re nie s�u�� wy��cznie do u�ytku w�a�cicieli lokali.
W sk�ad tej nieruchomo�ci wsp�lnej mog� wchodzi� elementy o zr�nicowanym stopniu zwi�zania z wyodr�bnionymi lokalami. W pierwszej kolejno�ci nale�� do niej te cz�ci budynku i gruntu pod budynkiem, kt�re s� niezb�dne do korzystania przez wszystkich w�a�cicieli lokali, takie jak wsp�lna klatka schodowa, �ciany zewn�trzne czy dach. Te elementy tworz� cz�� nieruchomo�ci wsp�lnej, okre�lanej w pi�miennictwie mianem wsp�w�asno�ci koniecznej lub przymusowej. Do nieruchomo�ci wsp�lnej mog� jednak nale�e� tak�e takie elementy, kt�rych zwi�zek funkcjonalny ze wszystkimi lokalami nie ma tak integralnego charakteru, a kt�re ustawa okre�la jako pomieszczenia przynale�ne, zaliczaj�c do nich np. piwnice, strych, kom�rk�, gara�. Tego typu pomieszczenia u�atwiaj� korzystanie z lokali mieszkalnych, nie maj� jednak charakteru urz�dze� koniecznych do takiego korzystania.
Je�li chodzi o elementy nale��ce do pierwszej grupy (tworz�ce wsp�w�asno�� przymusow�), to ustawa o w�asno�ci lokali wyra�nie zakazuje znoszenia wsp�w�asno�ci tej nieruchomo�ci wsp�lnej. Zakaz ten nie dotyczy za� tych element�w wsp�lnej nieruchomo�ci, kt�re maj� charakter wyodr�bnionych ustawowo pomieszcze� przynale�nych, czyli np. piwnic. Tak te� wypowiedzia� si� S�d Najwy�szy w uchwale z 03 10.2003 r. (sygn. akt: III CZP 65/2004). W zwi�zku z tym dopuszczalne jest zniesienie wsp�w�asno�ci piwnic.
Zgodnie z art. 210 K.c. ka�dy ze wsp�w�a�cicieli mo�e ��da� zniesienia wsp�w�asno�ci. Nic nie stoi wi�c na przeszkodzie, aby wyst�pi� Pan z ��daniem zniesienia wsp�w�asno�ci, polegaj�cego na wyodr�bnieniu piwnic wchodz�cych w sk�ad nieruchomo�ci wsp�lnej. Podzia� ten mo�e by� dokonany w umowie w formie aktu notarialnego b�d� w post�powaniu s�dowym.
Wys�any: Nie Pa� 17, 2010 17:50:53 Temat postu: heyson70 pisze mi�dzy innymi: cyt.”…na utrzymanie nieruchomo�ci 3,97 za m2 lokalu mieszkalnego (1,6z� f.remontowy,1,6z�zarz�d sp�dzielni reszta koszty utrzymania nieruchomo�ci)…”
To jest w�a�nie taka typowa sytuacja w sp�dzielni mieszkaniowej ze znakiem „Teraz Polska”
Skoro w budynku s� ju� lokale wyodr�bnione, to jednostk� rozliczeniow� koszt�w zwi�zanych z eksploatacj� oraz utrzymaniem lokali i nieruchomo�ci wsp�lnych jest udzia� w nieruchomo�ci wsp�lnej z chwil� wyodr�bnienia pierwszego lokalu w budynku.
W art.12 ust. 2 u.w.l. okre�lono, �e w�a�ciciele lokali ponosz� wydatki i ci�ary zwi�zane z utrzymaniem nieruchomo�ci wsp�lnej w stosunku do ich udzia��w. �aden statut sp�dzielni ani regulamin wewn�trzsp�dzielczy nie mo�e by� sprzeczny z ustaw�.
Definicja koszt�w zarz�du nieruchomo�ci� wsp�ln� znajduje si� w art. 14 ustawy o w�asno�ci lokali (u.w.l.)
Definicja nieruchomo�ci wsp�lnej znajduje si� w art.3 ust.2 ustawy o w�asno�ci lokali Obowi�zki wzgl�dem sp�dzielni nieb�d�cych cz�onkami w�a�cicieli lokali (o kt�rych mowa w art. 4 ust. 4 u.s.m.) zosta�y uregulowane inaczej ni� posiadaczy w�asno�ciowych praw do lokali, kt�rzy tak�e nie s� cz�onkami sp�dzielni. Ci pierwsi nie zostali obci��eni obowi�zkiem uczestniczenia w wydatkach na eksploatacj� i utrzymanie ca�ego maj�tku pozostaj�cego wy��czn� w�asno�ci� sp�dzielni, a ci drudzy tak.
Wys�any: Nie Pa� 17, 2010 19:30:46 Temat postu: Bardzo dzi�kuje za szybk�,wnikliw� odpowied�
Sp�dzielnia nie jest zainteresowana podzia�em "dzia�ki klVI-rolnej" cho� jest to mo�liwe do zrobienia uchwa��.Grunt ten odgrodzony jest siatk� ,by�y to nieu�ytki i mieszka�cy bloku uprawiali je lub stawiali pergole. Podzielili je na 6 r�wnych cz�ci W2000r wyst�pi�am do SM o pozwolenie na postawienie gara�u na dzia�ce ze zgod� wszystkich mieszka�c�w Dosta�am pozwolenie i umowe na odp�atno�� za u�ytkowanie gruntu pod gara� Urz�d Miasta wydaje takie pozwolenia Problem rozpocz� si� gdy SM podnios�a op�at� o 100%.Obok inna SM wyliczy�a koszt na 110 z� nasza 456 z� rocznie .Pr�bowa�am si� dogada� pisa�am pisma z podpisami innych takich u�ytkownik�w do prezesa (prezes zarz�du) do Rady Nadzorczej,w imieniu Rady odpisa� mi r�wnie� prezes �e jestem wsp�w�a�cicielem 18 %udzia��w Wypowiedzia�am umow� gdy� utrzymuje nieruchomo�� p�ac�c zaliczk� a o grunty klVI wszyscy mieszka�cy w r�wnych cz�ciach utrzymujemy porz�dek SM nic na nich nie robi SM,ale jak zwykle SM jest g�rom wychodzi na to �e musz� t� op�at� zap�aci� ,bo jak dokona� podzia� dzia�ki je�eli SM nie jest zainteresowana a posiada prawie 82% udzia��w i ca�y czas wykazuje straty w eksploatacji dodam jeszcze �e m�� jest cz�onkiem SM i chc� go pozbawi� cz�onkostwa
Wys�any: Pon Pa� 18, 2010 13:30:12 Temat postu: heyson70 pisze mi�dzy innymi:
cyt.”...U�ytkuje teraz ten grunt na podstawie ustawy o wsp�w�asno�ci.Sp�dzielnia podj�a nast�pny krok i przys�a�a mi note ksi�gow� za bezumowne korzystanie z terenu (kt�rego jestem wsp�w�a�cicielem) za 8 miesi�cy 287,25z� "...Sp�dzielnia nie jest zainteresowana podzia�em "dzia�ki klVI-rolnej" ..."
Kilka uwag do powy�szych stwierdze�:
1/ Oczywi�cie nie ma w polskim systemie prawnym odr�bnej "ustawy o wsp�w�asno�ci"
Pa�stwo jeste�cie wsp�u�ytkownikami wieczystymi gruntu. P�acicie ka�dego roku tzw. "op�at� frajersk�" za u�ytkowanie wieczyste opr�cz podatku od nieruchomo�ci stosownie do udzia�u w nieruchomo�ci wsp�lnej.
Gdyby zechcia�o si� Wam doprowadzi� do przekszta�cenia u�ytkowania wieczystego gruntu w prawo w�asno�ci, to w�wczas zniknie op�ata za u�ytkowanie wieczyste i pozostanie do zap�aty tylko podatek od nieruchomo�ci
2/ Po otrzymaniu tzw. noty ksi�gowej nale�a�o niezw�ocznie wyst�pi� z pisemnym ��daniem do zarz�du sp�dzielni o uzasadnienie faktyczne i prawne.
S�dz�c po tym jak naliczaj� wam op�aty eksploatacyjne, to mieli by problem z takim uzasadnieniem.
3/ Nale�y pami�ta�, �e sp�dzielnia to Wy - cz�onkowie sp�dzielni, a to co potocznie nazywa si� sp�dzielni� to s� organy sp�dzielni.
Wy jeste�cie ich pracodawc�. Oni s� Waszymi pracownikami najemnymi i to sezonowymi (na jeden sezon od absolutorium do absolutorium)
Wasza podstawowa powinno�� to jest patrzenie na r�ce statutowych organ�w sp�dzielni.
4/ Nie dziwi to, �e organy sp�dzielni nie s� zainteresowane podzia�em "dzia�ki klVI-rolnej"
Bo niby jaki maj� w tym interes opr�cz dodatkowej pracy ?
Dlatego w dobrze poj�tym Waszym interesie jest zorganizowanie wi�kszo�ci w�a�cicieli lokali w budynku i odej�cie od sp�dzielni jako wsp�lnota mieszkaniowa lub jednobudynkowa sp�dzielnia mieszkaniowa.
Wsp�lnota mieszkaniowa, jako forma bezpo�redniego podejmowania decyzji (uchwa�) i kontroli przez samych w�a�cicieli lokali jest najlepsza i dotychczas nie wymy�lono lepszego sposobu zarz�dzania nieruchomo�ci� wsp�ln�. Oczywi�cie musi by� spe�niony warunek, �e w�a�ciciele lokali s� aktywni oraz interesuj� si� sprawami wsp�lnoty. W�a�cicieli we wsp�lnocie mieszkaniowej wi��e konkretny w�ze� wsp�w�asno�ci (np. wsp�lny budynek, zesp� budynk�w na jednej dzia�ce, itp.), a polskie molochowate sp�dzielnie mieszkaniowe to relikt minionej epoki. Pocieszaj�cym jest jedynie fakt, �e z ka�dym dniem sp�dzielczo�ci ubywa, ginie z ka�dym przekszta�conym na w�asno�� mieszkaniem.
W�a�cicielom lokali, kt�rzy nie s� cz�onkami sp�dzielni polecam wnikliw� analiz� uzasadnienia wyroku S�du Okr�gowego w Bielsku Bia�ej z dnia 27.04.2010r w sprawie sygn. akt II Ca 8/10 Prosz� wej�� na http://www.gwiazda.katowice.pl/ gdzie w zak�adce Finanse udost�pniony jest w/wym. wyrok.
Wys�any: Pon Pa� 18, 2010 19:01:48 Temat postu: Drogi Fixie
Czy ja mog� si� powo�a� na umowe quoat 1 na jej mocy pomi�dzy wsp�u�ytkownikami wieczystymi gruntu kszta�tuje si� wy��cznie stosunek zobowi�zaniowy . grunty KLVI zosta�y podzielone na r�wne cz�ci i ka�dy mieszkaniec dba� oswoj� cz�� i to nie przeszkadza�o SM .Oczywi�cie op�aty za grunt to po�ytek na dan� nieruchomo�� ale ile by tego nie by�o by by�o ma�o.Wy�o�enie w2 miejscach trutek na szczury kosztowa�o97 z� .
Zakup i monta� 12 s�upk�w blokuj�cych1600 z� s� to s�upki dziel�ce 2 posesje poprosi�am o Faktury bo chcia�am zna� koszt zakupu jakie by�o moje zdziwienie gdy ujrza�am 3 faktury nie wyszczeg�lnione jaki jest koszt 1 s�upka monta� na 2 fakturach a ca�o�� podzielona na 3 nieruchomo�ci oddalone o 5 km nie wiem w jakich proporcjach .Oczywi�cie zapyta�am si� czy to jest zgodne .Odpowied� brzmi:Co do sposobu rozliczania i ksi�gowania koszt�w zakupu towar�w i us�ug, to informujemy , �e jest on prawid�owy, bowiem niejednokrotnie zakupy b�d� us�ugi widoczne na fakturach potwierdzaj�ce zakup/wykonanie us�ugi dotycz� wielu nieruchomo�ci .W takich przypadkach koszt zakupu obci��a kilka nieruchomo�ci 2 Wsp�lnote mieszkaniow� mam obok jednobudynkow� wyodr�bni�a si� w czerwcu 2009 r i dobrze sobie poczynia za 5300 z� kt�re treba zap�aci� SM za zarz�d 277 m2 powierzchni mieszkalnej
Wys�any: Pon Pa� 18, 2010 20:16:26 Temat postu: Na swoim musi by� taniej !
Uprzejmie polecamy Pa�stwa uwadze ofert� licencjonowanego zarz�dcy nieruchomo�ci Expert Dom z Wroc�awia http://www.expertdom.pl/index.htm
Zwracamy przy tym Pa�stwa uwag� na ich ofert�: cyt." Proponuj� wynagrodzenie dla zarz�dcy w kwocie 0,50 z� za 1m2 powierzchni u�ytkowej nieruchomo�ci. Wy�szego wynagrodzenia nie przewiduj�...".
Prosz� na w�asny u�ytek por�wna� w/wym. kwot� wynagrodzenia zarz�dcy z rzeczywistym kosztem utrzymania sp�dzielni wykonuj�cej zarz�d powierniczy Waszymi nieruchomo�ciami wsp�lnymi.
Oczywi�cie s� wi�c korzy�ci wynikaj�ce z odsuni�cia sp�dzielni od wykonywania zarz�du nieruchomo�ci� wsp�ln� i powo�ania wsp�lnoty mieszkaniowej na podstawie art. 24 (ze znaczkiem 1) u.s.m.