Source: https://www.haufe.de/immobilien/wohnungswirtschaft/wohnungswirtschaftliche-urteile-oktober-2012-mietrecht/uebertragung-der-streupflicht-verkehrssicherungspflicht_260_135832.html
Timestamp: 2019-04-21 10:05:17
Document Index: 35887287

Matched Legal Cases: ['§ 823', '§ 138', '§ 712', '§ 558', 'BGH', 'BGH', '§ 823', '§ 529', 'BGH']

Übertragung der Streupflicht; ­Verkehrssicherungspflicht | Immobilien | Haufe
BGB § 823 Übertragung der Streupflicht; ­Verkehrssicherungspflicht
Top-Thema 24.09.2012 Wohnungswirtschaftliche Urteile: Oktober 2012 - Mietrecht
BGB §§ 138, 535, 546, 812 Keine Sittenwidrigkeit eines Verzichts gegen Geldleistung
ZPO §§ 712, 719 Abs. 2 Einstweilige Einstellung der Räumungsvollstreckung?
BGB §§ 558 Abs.5, 558a Modernisierungserhöhung bei Wohnraummiete; Pflicht zur Angabe der Drittmittel
Auch mit einer vertraglich unwirksamen Übertragung der Streupflichten können sich die Streupflichten des ursprünglich Pflichtigen in Auswahl-, Instruktions- und Überwachungspflichten ändern und Pflichten bei dem Übernehmer entstehen.
a) Die Wirksamkeit der gewollten Delegation dürfte allerdings nicht an der Unklarheit der Übertragung scheitern, da der Inhalt der zu übertragenden Verkehrssicherungspflichten sowie der räumliche und zeitliche Umfang dem Nachbarn K. bekannt war, weil von der Gemeinde B. auf ihn entsprechende Pflichten vor seinem Hause kraft Satzung delegiert worden waren.
Es reichen regelmäßige Kontrollen aus, soweit nicht bei schwerwiegenden Schadensrisiken gesteigerte Überwachungspflichten bestehen. Ergeben sich keinerlei Hinweise auf Nachlässigkeiten, kann darauf vertraut werden, dass der Übernehmer sich ordnungsgemäß verhält. Betraut etwa ein Mieter für die Zeit seiner urlaubsbedingten Abwesenheit eine befreundete Person mit der Wahrnehmung der ihm obliegenden Wegereinigungs- und Streupflichten, ist er nicht gehalten, den Urlaub zu unterbrechen, um Letzteren zu kontrollieren (vgl. OLG Köln, VersR 1995, 801, 802; Müko/Wagner a.a.O., Rn. 302).
Für die Begründung der Deliktshaftung des Übernehmers von Sorgfaltspflichten – und damit die Inhaltsänderung der Pflichten des primären Pflichtenträgers – verlangte die ältere Rechtsprechung eine wirksame vertragliche Vereinbarung zwischen dem primären Pflichtadressaten und dem Dritten. Die neuere Judikatur des BGH stützt den Übergang deliktischer Sicherungspflichten indessen auf das Faktum einverständlicher Aufgabenübernahme, so dass es auf die Wirksamkeit des Übernahmevertrages nicht ankommt. Liegt ein faktisches Einverständnis vor und wird dies durch eine entsprechende Praxis gestützt, wird der Übernehmer seinerseits im Außenverhältnis deliktisch verantwortlich. Seine Haftung beruht nicht auf einer Umleitung vertraglicher Leistungspflichten zugunsten Dritter, sondern ist deliktsrechtlicher Natur. Sie besteht ggf. auch dann, wenn dieser Vertrag rechtlich keinen Bestand hat. Entscheidend ist, dass der in die Verkehrssicherungspflicht Eintretende faktisch die Aufgabe der Verkehrssicherung in dem Gefahrenbereich übernimmt und im Hinblick hierauf Schutzvorkehrungen durch den primär Verkehrssicherungspflichtigen unterbleiben, weil sich dieser auf das Tätigwerden des Beauftragten verlässt. Aufgrund dieser von ihm mitveranlassten neuen Zuständigkeitsverteilung ist der Beauftragte für den Gefahrenbereich nach allgemeinen Deliktsgrundsätzen verantwortlich. Insofern ist seine Verkehrssicherungspflicht nicht abgeleiteter Natur. Vielmehr erfährt sie mit der Übernahme durch den Beauftragten in seine Zuständigkeit eine rechtliche Verselbständigung. Inhalt und Schutzbereich dieser verselbständigten Verkehrssicherungspflicht bestimmen sich allein danach, was objektiv erforderlich ist, um mit der Gefahrenstelle in Berührung kommende Person vor Schaden zu bewahren (BGH, NJW-RR 1989, 394, 395; vgl. Müko/Wagner BGB, 5. Aufl. § 823, Rn. 296 f. m. w. Nachw. zur Rspr.).
Die Behauptungen einer fünfzehnjährigen problemfreien Übertragung der Räumpflicht vom Beklagten auf den Nachbarn K. und Überwachung durch die Zeugin S. sind zwar von der Klägerin mit Nichtwissen bestritten worden. Der Zeuge K. hat die fünfzehnjährige Praxis aber ausdrücklich bestätigt.
Im angefochtenen Urteil hat das Gericht den Zeugen K. für glaubwürdig gehalten und ist davon ausgegangen, dass der Bürgersteig vor dem Haus des Beklagten grundsätzlich während dessen Urlaubsabwesenheit geräumt und gestreut wurde. Nur für den konkreten Unfalltag, den 6.2.2010, ist es wegen dem entgegenstehender Zeugenaussagen davon ausgegangen, dass an diesem Tag gar nicht oder unzureichend geräumt und gestreut worden war.
Das Gleiche gilt nach dem angefochtenen Urteil im Hinblick auf den Zeugen St. und die Zeugin.
Der Senat ist an diese tatsächlichen Feststellungen gem. § 529 ZPO gebunden.
Fehlende Problemmeldungen in den vergangenen 15 Jahren zwingen zwar nicht zu dem Schluss, dass der Nachbar K. die ihm übertragenen Streupflichten 15 Jahre lang ordentlich wahrnahm. Möglich ist auch, dass es nur 15 Jahre gut ging bzw. kein Geschädigter sich meldete. Fehlende Problemmeldungen ergeben aber ein gewisses Indiz. Dies reicht jedenfalls neben der von der Zeugin S. bestätigten Überwachungstätigkeit aus.
Die neuere Rechtsprechung des BGH stützt den Übergang deliktischer Sicherungspflichten auf das Faktum einverständlicher Aufgabenübernahme, so dass es auf die Wirksamkeit des Übernahmevertrages nicht ankommt. Liegt ein faktisches Einverständnis vor und wird dies durch eine entsprechende Praxis gestützt, wird der Übernehmer seinerseits im Außenverhältnis deliktisch verantwortlich. Seine Haftung beruht nicht auf einer Umleitung vertraglicher Leistungspflichten zugunsten Dritter, sondern ist deliktsrechtlicher Natur. Insofern ist seine Verkehrssicherungspflicht nicht abgeleiteter Natur. Vielmehr erfährt sie mit der Übernahme durch den Beauftragten in seine Zuständigkeit eine rechtliche Verselbständigung. Inhalt und Schutzbereich dieser verselbständigten Verkehrssicherungspflicht bestimmen sich allein danach, was objektiv erforderlich ist, um mit der Gefahrenstelle in Berührung kommende Person vor Schaden zu bewahren.