Source: https://www.sluzebnosc.info/wpisanie_sluzebnosci_do_ksiegi_wieczystej-material-32.html
Timestamp: 2019-10-23 12:36:48+00:00
Document Index: 19885153

Matched Legal Cases: ['art. 968', 'art. 968', 'art. 471', 'art. 64', 'art. 64', 'art. 1047']

Krzysztof Bigoszewski • Opublikowane: 08-05-2014
Zmarła moja małżonka. Jej syn z poprzedniego małżeństwa odziedziczył mieszkanie na podstawie testamentu. Mieszkam w odziedziczonym przez niego lokalu i jestem tam zameldowany od wielu lat. Syn domaga się, abym opuścił mieszkanie, bo „kupcy już czekają”. Jednakże moja żona w testamencie zobowiązała syna do ustanowienia służebności mieszkania na moją rzecz. W sądzie stwierdzono, że jedynym spadkobiercą jest syn zmarłej, ale nie orzeczono służebności na moją rzecz. Czy słusznie? Jak mam doprowadzić do wpisania służebności do księgi wieczystej?
Po zapoznaniu się z przedstawionym przez Pana stanem faktycznym sprawy, aby udzielić odpowiedzi na Pańskie pytania, należy sięgnąć przede wszystkim do przepisów Kodeksu cywilnego (K.c.) oraz poglądów nauki prawa w tym zakresie.
I tak, zgodnie z przepisem art. 968 § 1 K.c., spadkodawca może przez rozrządzenie testamentowe zobowiązać spadkobiercę ustawowego lub testamentowego do spełnienia określonego świadczenia majątkowego na rzecz oznaczonej osoby (zapis zwykły).
Idąc dalej, jak podnosi się w literaturze przedmiotu [tak m.in. E. Gniewek (red.), Kodeks cywilny. Komentarz, wyd. 4, Warszawa 2010], rozrządzenie testamentowe może polegać na zobowiązaniu spadkobiercy ustawowego lub testamentowego do spełnienia określonego świadczenia majątkowego (np. przeniesienia własności kolekcji znaczków pocztowych, ustanowienia służebności mieszkania, wypłacenia pewnej sumy pieniężnej) na rzecz oznaczonej osoby fizycznej lub prawnej, bez względu na to, czy osoba ta jest równocześnie spadkobiercą, czy też nie (art. 968 § 1 K.c.).
Za ww. autorami warto również wskazać, że ponieważ zapis tworzy węzeł obligacyjny między obciążonym a zapisobiercą, przeto niewykonanie lub nienależyte wykonanie obowiązków wynikających z treści stosunku zobowiązaniowego spowoduje poddanie obciążonego zapisem regułom odpowiedzialności przewidzianym w art. 471 i nast. K.c.
Mając powyższe na uwadze, należy stwierdzić, iż sąd nie miał obowiązku ani nawet podstawy prawnej do wypowiadania się w zakresie zapisu testamentowego dotyczącego ustanowienia na Pańską rzecz służebności mieszkania, gdyż kwestia ta nie ma wpływu na samo dziedziczenie, a jedynie legitymuje Pana do żądania od spadkobiercy wykonania danego zapisu.
Dlatego też w obecnej sytuacji powinien Pan wezwać na piśmie (listem poleconym) spadkobiercę do ustanowienia na Pańską rzecz służebności mieszkania jako realizacji zapisu testamentowego Pańskiej żony w wyznaczonym przez Pana terminie, pod rygorem dochodzenia przez Pana z tego tytułu roszczeń na drodze sądowej.
W celu uzyskania praw wynikających ze służebności mieszkania musiałby Pan wnieść do sądu przeciwko spadkobiercy powództwo o nakazanie przez sąd złożenia przez spadkobiercę oświadczenia woli o ustanowieniu służebności na Pańską rzecz, przy czym takie nakazanie przez sąd złożenia ww. oświadczenia, zgodnie z art. 64 K.c., zastępuje to oświadczenie, co uprawniałoby Pana do wpisania służebności do księgi wieczystej nieruchomości po uprawomocnieniu się wyroku sądu.
Jak bowiem stwierdził Sąd Najwyższy w uchwale z dnia 20 stycznia 1984 r. (III CZP 69/83), „jeżeli obciążony zapisem spadkobierca odmawia wykonania tego zapisu przez ustanowienie prawa użytkowania na rzecz zapisobiercy, zapisobierca może dochodzić wykonania tego obowiązku w drodze procesu. W takim wypadku prawomocne orzeczenie sądu, zobowiązujące spadkobiercę do złożenia odpowiedniego oświadczenia, zastępuje to oświadczenie (art. 64 KC, art. 1047 § 1 KPC). W takim więc wypadku do wpisu prawa użytkowania wystarczy to prawomocne orzeczenie”.
Zarazem tak uzyskany wpis w księdze wieczystej odnośnie służebności pozwalałby Panu na zamieszkiwanie w tym lokalu bez względu na to, kto byłby jego właścicielem.
Z ostrożności jednak, na wypadek próby sprzedaży mieszkania przez spadkobiercę, zanim uzyskałby Pan ww. wpis w księdze wieczystej, warto byłoby wraz z pozwem wnieść o zabezpieczenie Pańskiego roszczenia poprzez umieszczenie w księdze wieczystej ostrzeżenia o toczącym się postępowaniu w sprawie ustanowienia służebności mieszkania.
▸ Czy służebność wygasła, skoro wujek nigdy z niej nie korzystał?
W 2001 r. rodzice odziedziczyli dom. W testamencie był zapis stanowiący, że rodzice są zobowiązani do udostępnienia piętra domu wujkowi. Mieli też...
▸ Dożywocie w mieszkaniu kupionym na syna
Chciałabym kupić mieszkanie. Nie mam jednak całej gotówki, dlatego mój pełnoletni syn (kawaler bezdzietny) weźmie kredyt hipoteczny na siebie – na...