Source: https://es.scribd.com/document/67626458/proceso-de-pertenencia
Timestamp: 2017-05-30 02:09:29
Document Index: 158299683

Matched Legal Cases: ['artículo 653', 'artículo 407', 'artículo 2512', 'artículo 2518', 'artículo 669', 'artículo 758', 'artículo 765', 'artículo 665', 'artículo 2518', 'artículo 407', 'artículo 765', 'artículo 2512', 'artículo 666', 'artículo 413', 'artículo 407']

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Bogotá, mayo 3 de 2004 Doctor MARCO GERARDO MONROY CABRA PRESIDENTE ACADEMIA COLOMBIANA DE JURISPRUDENCIA La Ciudad. Respetado Académico: Por medio del presente documento, me permito presentar a su consideración y de la plenaria de la ACADEMIA COLOMBIANA DE JURISPRUDENCIA, la ponencia de respuesta a la consulta elevada por la doctora LIANA AIDA LIZARAZO VACA, Magistrada
que el proceso de declaración de pertenencia está establecido en la legislación colombiana. Corporales son las que tienen un ser real y pueden ser percibidas por los sentidos. por la ley. o de extinguir las acciones o derechos ajenos. la denominada PRESCRIPCIÓN ADQUISTIVA DE DOMINIO. define la prescripción de la siguiente manera: "La prescripción es un modo de adquirir las cosas ajenas. (Las subrayas fuera del texto). para el proceso denominado de declaración de pertenencia y su fundamento jurídico lo constituye la declaración de prescripción adquisitiva de dominio. Queda así definida expresamente. En los siguientes términos: I. Se prescribe una acción o derecho cuando se extingue por la prescripción". para de ahí derivar. no importando que esta sea ORDINARIA O EXTRAORDINARIA. que están en el comercio humano. y que se han poseído con las condiciones legales. El artículo 653 del Código Civil establece que: "los bienes consisten en cosas corporales o incorporales. el tema decidendum. es decir cuales sujetos de derecho pueden invocar la pretensión por activa. b.". De acuerdo con el artículo 407 del Código de procedimiento civil. La legislación pertinente para absolver la pregunta es la siguiente: a.del Honorable Tribunal Superior de Bogotá. que comprende las normas de procedimiento a seguir en esta estirpe de causas. Siendo la prescripción adquisitiva de dominio la pretensión procesal a discutir en el proceso de pertenencia. es decir. la utiliza para las dos eventualidades. raíces o muebles.. (Las subrayas fuera del texto). c. . El artículo 2512 del Código Civil. las que consisten en meros derechos. ¿Quienes deben ser demandados en un proceso de declaración de pertenencia? LA RESPUESTA: 1. PRIMERA PREGUNTA FORMULADA A LA ACADEMIA. dispone que: "Se gana por prescripción el dominio de los bienes corporales. la LEGITIMACIÓN EN CAUSA. El artículo 2518 del Código Civil. como los créditos y las servidumbres activas" . Sala Civil. dispone en su numeral 10 lo siguientes: "La declaración de pertenencia puede ser pedida por todo aquel que pretenda haber adquirido el bien por prescripción. ha de establecerse cuales son las disposiciones sustanciales y procesales que regulan la materia. la pretensión a reclamar. y cuales pueden resistida por pasiva. para que sea discutida y adoptada como criterio de esta Corporación académica. Incorporales. por haber poseído las cosas y no haber ejercido dichas acciones y derechos durante cierto tiempo.
. Se ganan de la misma manera los otros derechos reales que no están especialmente exceptuados". y concurriendo los demás requisitos legales. Primero que todo se hace necesario precisar. pues la ley procesal. como una casa o un libro. para invocar dentro de la pretensión procesal. 2.
y por tanto debe ser demandado en concreto. (Las subrayas fuera del texto). el de prenda y el de hipoteca.". están siendo reclamados adquisitivamente por el prescriptor y de otro lado. . por cuanto todos los derechos de cuota que corresponden a varios sujetos. tal es el caso del inciso segundo del artículo 669 del Código Civil que dispone: ". por estar radicados en distinta cabeza. f. (art. los de usufructo. el titular del derecho real de dominio. (Las subrayas fuera del texto). el sujeto pasivo de la acción de declaración de pertenencia y por tanto. Así las cosas. Son derechos reales el eJe dominio. servirá de título esta sentencia. el primero de los legitimados en causa por la parte pasiva. De otro lado. que los derechos de usufructo y nuda propiedad cuando están radicados en un mismo titular constituyen el derecho real de dominio pleno. Son constitutivos de dominio la ocupación. como en el caso de la comunidad. siendo su titular. deben ser convocados al proceso de declaración de pertenencia. y en entre estos el principal de todos: El Dominio. se concluye que cuando se alega la prescripción adquisitiva no sólo se está reclamando para el demandante el derecho real constituido sobre la cosa o bien materia de la declaración de pertenencia. La prescripción constituye una forma de extinguir los derechos y acciones que un sujeto de derecho.. La propiedad separada del goce de la cosa. Fuerza entonces la conclusión. no concentrado en una sola cabeza. uso o habitación. En consecuencia. de cada uno
. los de servidumbres activas. 2512 del C. todos los comuneros deben ser demandados. sin que corresponda a una desmembración del derecho de dominio como en el caso anterior. sino que también se está postulando la prescripción extintiva de los derechos que aparecen constituidos en favor de quien detenta su título. se concluye fácilmente. constituidos sobre la cosas o bienes. sino constituido en favor de varias personas.C. Por tanto. El artículo 758 del Código civil dispone que: "Siempre que por una sentencia ejecutoriada se reconociere como adquirido por prescripción el dominio o cualquier otro de los derechos mencionados en los precedentes artículos de este capítulo. debe ser inexorablemente. en favor de quien alega la prescripción. para gozar y disponer de la cosa. 2512 del C. que se pretende extinguido.). la accesión y la prescripción. el artículo 765 del Código Civil dispone que: "El justo título es constitutivo o traslaticio. se persigue que tales derechos de cuotas. que los distintos titulares de estos distintos derechos reales desmembrados. no siendo contra ley o contra derecho ajeno.. Asimismo.. el mismo tratamiento habrá de darse cuando el derecho de dominio o propiedad se encuentra desmembrado. e. después de su registro en la oficina u oficinas respectivas". (art. se llama mera o nuda propiedad". porque estos derechos también se están reputando extinguidos. es pertinente acotar que si el dominio se encuentra. Por tanto. no los ejerce en los determinados plazos que otorga la ley.). Pero al admitir la misma ley civil que tales derechos reales pueden estar separados el uno del otro. Es decir. El artículo 665 del Código Civil dispone que el "Derecho real es el que tenemos sobre una cosa sin respecto a determinada persona. De otro lado.d.. los primeros derechos a ganar por prescripción los constituyen los derechos reales.C. el de herencia. que la prescripción adquisitiva constituye una forma de adquirir los derechos ajenos. Asimismo. De estos derechos nacen las acciones reales".
En el auto admisorio se ordenará. para resistir la pretensión invocada.de los comuneros. cuando fuere pertinente.". . Así las cosas. a los numerales 5° y 6° de dicho artículo que disponen: ". y finalmente. derechos reales. para los efectos del anexo especial a aportar con la demanda. hacemos referencia. lo cual puede dar lugar a alguna confusión que debe ser despejada. porque la clasificación de derechos reales principales y accesorios es una creación doctrinaria y no legal. se declare extinguido. 6. Corresponde ahora observar el tratamiento procesal que a la figura de la prescripción adquisitiva le da el Código de Procedimiento Civil. Y los derechos reales accesorios. se dice que Siempre que en el certificado figure determinada persona como titular de un derecho real principal sobre el bien la demanda deberá dirigirse contra ella.. para resistir la pretensión procesal invocada.. b. podría pensarse que sólo debe citarse al proceso de declaración de pertenencia los titulares de derechos
.5. se pretende establecer. Por tal razón. son aquellos que necesitan de otro para existir. etc. como el dominio. reclama un certificado del registrador en donde consten las personas que fi!!uren como titulares de derechos reales sujetos a registro. la identificación del mismo. Al tenor del inciso segundo del artículo 2518 del C. deben ser demandados. por varias razones: La primera. su condición de bien prescriptible. la ubicación del predio. porque sus derechos también son objeto de reclamación de prescripción. que dispone: " Se ganan de la misma manera los otros derechos reales que no están especialmente exceptuados".. pues estos están legitimados. sin que únicamente se limite a los titulares de derechos reales. tales como la nuda propiedad y el usufructo. En consecuencia. 1. 3. como en los casos anteriores. en el numeral 5° antes trascrito. En donde la doctrina civil entiende que los derechos reales principales son aquellos que no necesitan de otro para existir. En la segunda parte de este numeral 5° en comento. (Las subrayas fuera del texto). Así. Para el caso en consulta.C. Con la aportación del folio de matrícula inmobiliaria. para ordenar la citación de los demandados en el proceso de pertenencia. c. o que no aparece ninguno como tal. las normas especiales que habrá de tenerse en cuenta para un proceso de declaración de pertenencia. igualmente se ordenará en emplazamiento de las personas que se crean con derechos sobre el respectivo bien.. derechos reales principales V derechos. la inscripción de la demanda. para que exista nuda propiedad en un titular debe existir usufructo en otro. La Ley procesal civil consagra en su artículo 407. 2. por pasiva. la demanda deberá dirigirse contra ella. también lo serán los titulares de otros derechos reales constituidos sobre el bien o la cosa materia de la reclamación de prescripción adquisitiva. A la demanda deberá acompañarse un certificado del registrador de instrumentos públicos en donde consten las personas que figuren como titulares de derechos reales sujetos a registro. Lo anterior puede prestarse a confusión. los titulares de otros derechos reales constituidos sobre la cosa materia de la prescripción adquisitiva. pero además para establecer quienes figuran como titulares de derechos inscritos sobre el" mismo. a. todos los comuneros constituirán la parte legitimada.. Siempre que en el certificado figure determinada persona como titular de un derecho real principal sobre el bien. Como se puede observar la normatividad procesal utiliza tres nomenclaturas. es decir.
han contraído obligaciones correlativas. ordena emplazar a los que se crean con derechos sobre el respectivo bien. a los titulares de otros derechos reales. como el que tiene el prestamista contra su deudor por el dinero prestado. es simplemente una reafirmación de la obligatoriedad de dirigir la demanda contra los titulares de derechos reales principales. es de recordar que el artículo 765 del C. como el caso de las mejoras plantadas por un tercero en terreno ajeno. declarada la prescripción adquisitiva por una sentencia que hace tránsito a cosa juzgada.C. del inmueble materia del proceso. 3. surge un título limpio de cualquier vicio. Así las cosas. la prescripción es un modo originario de adquirir el dominio de las cosas ajenas. Es pertinente. no solamente son los derechos reales. la Corte precisa que siendo la usucapión ordinaria o extraordinaria el medio más adecuado para sanear los títulos sobre inmuebles. ¿qué condición le damos a este? La respuesta no se hace esperar. pero que
. Pues al tenor del inciso segundo del artículo 2512 del Código Civil: "se prescribe una acción o derecho cuando se extingue por prescripción". la de parte demandada. es decir contra todo el mundo. y de derecho de tercero. 6. no solo se prescriben los derechos reales sino también los personales que puedan recaer sobre la cosa materia de la prescripción adquisitiva. Por tanto. Un nuevo interrogante surge cuando los derechos personales estuvieren inscritos en el certificado del registrador. 5. porque si no comparecen a hacerlos valer. enseña: El transcurso del tiempo. de estabilizar las relaciones jurídicas sobre los bienes ". recordar la sentencia de la Corte Suprema de Justicia.. se contesta: con el objeto de que hagan valer los derechos que pudieren tener sobre la cosa materia de la prescripción. que con ella se debe tener por excluidos de citación.C. 4. la sentencia producirá efectos erga omnes. Y en apoyo de tal interpretación.. agregó la Corte: "José J Gómez en su obra Bienes y Derechos Reales. comparece al proceso. obteniendo la mejor prueba que de él existe. que están definidos en el artículo 666 del Código Civil de la siguiente manera: "Derechos personales o créditos son los que solo pueden reclamarse de ciertas personas que por un hecho suyo o la sola disposición de la ley. y en tal circunstancia. reputa justo título a la prescripción con carácter constitutivo y no de traslaticio. en este punto. que dice: "En pos de lograr su misión unificadora de la jurisprudencia nacional. así se les califique de accesorios. pero de ninguna manera. sino que así alcanza la limpieza de los posibles vicios que su primitivo título ostentara y termina con las expectativas y con los derechos que los terceros tuvieran sobre el mismo bien. De lo anterior surgen varias preguntas: ¿con qué objeto se emplazan a estas personas?. una vez solo. acompañado de la posesión.P. con ponencia del Magistrado Germán Giraldo Zuluaga. pues logrando sentencia favorable no solo afirma con solidez su título de dominio. Si alguna persona creyéndose titular de un derecho sobre el respectivo bien. logra el maravilloso resultado de sanear. sino también cualquier derecho o acción que pudiera tener alguna persona sobre éste. de 3 de julio de 1979. De estos derechos nacen las acciones personales". Pero hemos de interpretar la norma diciendo que lo que allí se hace. o el hijo contra el padre por alimentos. y el numeral 6°. pues es de anotarse que los derechos que prescriben sobre un bien. con apoyo en el artículo 413 (hoy 407) del Código de Procedimiento Civil que se haga a su favor la declaración de pertenencia sobre el bien respectivo.reales principales y no a los de derechos reales accesorios. que en principio no son registrables. de dicho artículo 407 del C. nada se opone a que el dueño de un predio quien tiene sobre el título de dominio debidamente registrado demande luego.Asimismo.
para abrir los que correspondan a cada uno de los lotes como unidades materiales y jurídicas. puede observase desde el punto de vista de la desmembración de la propiedad. ordenando la integración del contradictorio. al proceso de declaración de pertenencia. cuando el dueño del derecho de dominio. son conocidos y su convocatoria en concreto debe imperiosamente realizarse. En consecuencia. O derechos incompletos o de falsa tradición que se inscriben en la columna sexta del certificado del registrador. tanto material como jurídica. pero tal derecho ha se reputase parcial. los titulares de derechos reales y personales que aparezcan en el certificado del registrador. pues todo lo contrario. este es determinado. Si allí se identifican sus titulares. en un proceso de declaración de pertenencia. al proceso. Nulidad que no puede remediarse con ningún otro tipo de actuación procesal.anteriormente se registraban. pues no es posible abrir folios reales independientes. el dueño ha constituido un derecho real de dominio sobre la parte enaj enada. de dichos propietarios parciales. de estos titulares de fracciones del predio. la propiedad seguirá manteniendo su unidad material y jurídica. pues al estar reportados en el folio real. ¿contra estos debe también dirigirse la demanda de declaración de pertenencia? La respuesta es sí. Si una persona pretende la declaración de pertenencia sobra una fracción del predio. a quién se debe demandar en un proceso de declaración de pertenencia? El anterior interrogante. SEGUNDA PREGUNTA FORMULADA. generará una nulidad del proceso por falta de integración del contradictorio. va haciendo transferencias parciales de la propiedad. Mientras esto no se realice. no dividido ni loteado. Y en tal caso. Es decir. cuyos nombres se desconocen. porque el emplazamiento de indeterminados sólo opera para los titulares de derechos. Es de anotarse. que si no hay vinculación en concreto. el derecho de dominio del inmueble de mayor extensión se encuentra en cabeza de las varias personas que detentan títulos sobre fracciones del predio. Estos titulares de derechos reales sobre fracciones del predio no pueden considerarse cobijados por el emplazamiento de indeterminados. no puede ser emplazado como indeterminado. lo cual implica devolver la actuación procesal hasta sus inicios. Pues un posible loteo posterior se verá afectado por la declaración de pertenencia. lo mismo que los indeterminados cuyos derechos y nombres se desconocen. conociendo que alguien tiene cualquier tipo de derecho a discutirse en un proceso. es decir. en caso de prosperar la demanda. II. En tal evento. pero a ellas no se les abrió folio de matrícula inmobiliaria independiente. distinta de la de ordenarse por el Juez la vinculación. la demanda deberá dirigirse contra todos los titulares de derechos sobre el respectivo inmueble y que dé cuenta el folio real del único inmueble. para dar traslado de la demanda a los nuevos citados. sin que haya mediado un loteo o división material que implicaría cerrar el folio real matriz. dicha propiedad debe ser sometida a división material para que cada fracción alcance su propia unidad. EN CONCLUSIÓN: Deben ser demandados.
. ¿Si el folio de matrícula inmobiliaria da cuerita de ventas parciales.
Atentamente.Dejo en estos términos rendido el concepto.
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