Source: https://www.seegerundkollegen.de/cms/blog/mietflaechen-fuer-wohnungen-wohnflaechenverordnung-leistungen-vermessungsbuero/
Timestamp: 2020-01-21 18:21:10
Document Index: 166319935

Matched Legal Cases: ['§ 42', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', '§ 2', '§ 50']

Mietflächen für Wohnungen (Wohnflächenverordnung) - Vermessungsbüro Seeger und Kollegen
Zur Berech­nung von Wohnflä­chen wird üblicher­weise die Verord­nung zur Berech­nung der Wohnfläche (Wohnflä­chen­ver­ord­nung – WoFIV) vom 25.11.2003 nach dem Wohnraum­för­de­rungs­ge­setz angewendet. Diese Verord­nung ersetzt die bis dahin für preis­ge­bun­denen Wohnungsbau gültigen §§ 42 bis 44 Zweite Berech­nungs­ver­ord­nung – II​.BV.
Die DIN 283 für Wohnungen als anerkannte Berech­nungs­me­thode ist 1983 zurück­ge­zogen worden.
Die DIN 277:2005/DIN 277-1:2016 für die Berech­nung von Grund­flä­chen im Hochbau enthält keine eigen­stän­digen Regelungen zur Wohnflä­chen­be­rech­nung. Sie definiert Grund­flä­chen ohne eine Bewer­tung der Flächen.
Seit 01.05.2012 gibt es auch die Richt­linie zu Mietflä­chen für Wohnraum (MF/W) von der Gesell­schaft für immobi­li­en­wirt­schaft­liche Forschung e. V. (gif). Diese ergänzt die gif-Richt­linie zur Berech­nung von Mietflä­chen für gewerb­li­chen Raum (MF/G) und erleich­tert in gemischt genutzten Objekten die Vergleich­bar­keit der Mietflä­chen. Gleich­zeitig soll die MF/W mehr Trans­pa­renz schaffen und auch Anfor­de­rungen „neuer Wohnformen“ berück­sich­tigen.
In der Praxis wird für die Berech­nung der Mietfläche einer Wohnung (Wohnfläche) in der Regel auf die Wohnflä­chen­ver­ord­nung zurück­ge­griffen, auch wenn diese nur für die Berech­nung von Wohnflä­chen nach dem Wohnraum­för­de­rungs­ge­setz vorge­schrieben ist.
Mit dem Urteil des Bundes­ge­richts­hofes BGH vom 24.03.2004 wird klarge­stellt, dass die Anwen­dung der Wohnflä­chen­ver­ord­nung auch für freien Wohnraum maßge­bend und eine entspre­chende still­schwei­gende Verein­ba­rung der Vertrags­par­teien im Zweifels­fall anzunehmen ist, wenn keine andere vertrag­liche Regelung vorliegt (so auch im BGH-Urteil vom 23.05.2007).
Das BGH-Urteil vom 24.03.2004 zur Abwei­chung der tatsäch­li­chen von der angege­benen Wohnfläche im Mietver­trag hat dieser Verord­nung zusätz­liche Bedeu­tung gegeben. Liegt eine Abwei­chung um wenigs­tens 10 Prozent vor, ist der Mieter zur Mietmin­de­rung berech­tigt.
Gemäß BGH-Urteil vom 18.11.2015 hat eine Mieterhö­hung auf der Basis der tatsäch­li­chen Wohnfläche zu erfolgen, unabhängig davon, ob im Mietver­trag eine abwei­chende Wohnfläche angegeben und wie hoch die Abwei­chung von der tatsäch­li­chen Wohnfläche ist.
Als wesent­li­cher Vorteil gegen­über der 277:2005/DIN 277-1:2016 gelten die klaren Aussagen in der Wohnflä­chen­ver­ord­nung zur Anrechen­bar­keit:
Die Wohnfläche einer Wohnung umfasst die Grund­fläche aller Räume, die ausschließ­lich zur Wohnung gehören.
Zugehö­rende Räume mit Teilan­rech­nung: Winter­gärten, Schwimm­bäder, nach allen Seiten geschlos­sene Räume
Anrech­nung von Balkonen, Loggien, Dachgärten, Terrassen zu einem Viertel bis höchs­tens zur Hälfte
Nicht zur Wohnfläche gehörende Räume: Zubehör­räume; Räume, die nicht den Anfor­de­rungen des Bauord­nungs­rechtes an ihre Nutzung entspre­chen; Geschäfts­räume
Ermitt­lung der Grund­flä­chen: lichte Maße zwischen den Bauteilen von der Vorder­kante der Beklei­dung
Anrech­nung von Grund­flä­chen in Abhän­gig­keit von der lichten Höhe vollständig, zur Hälfte oder gar nicht
Außer Betracht bleibende Flächen: Schorn­steine, Mauer­vor­lagen, freiste­hende Pfeiler und Säulen mit mehr als 0,10 qm Grund­fläche und mehr als 1,50 m Höhe
ohne Ansatz: Treppen und Treppen­an­sätze mit mehr als 3 Steigungen
ohne Ansatz: Türni­schen, Fenster- und Wandni­schen, die nicht zum Fußboden reichen oder nicht mehr als 0,13 m tief sind
Wohnflä­chen­be­rech­nung für Aufent­halts­räume im Dachge­schoss
Im ersten Schritt ist die Zuläs­sig­keit als Aufent­halts­raum nach der Bauord­nung festzu­stellen, da als Aufent­halts­raum unzuläs­sige Räume nach § 2 Abs. 3 Nr. 2 WoFlV von der Wohnflä­chen­be­rech­nung ausge­schlossen sind.
In Hessen gilt für Aufent­halts­räume § 50 der Hessi­schen Bauord­nung vom 07.07.2018:
Absatz 1: Aufent­halts­räume müssen eine lichte Raumhöhe von mindes­tens 2,40 m, in Keller- und Dachge­schossen von mindes­tens 2,20 m haben. In Dachge­schossen muss diese Raumhöhe über mindes­tens der Hälfte ihrer Netto-Raumfläche vorhanden sein; Raumteile mit einer lichten Höhe bis 1,50 m bleiben außer Betracht.
Im zweiten Schritt ist dann die Grund­fläche der Räume zu ermit­teln, wobei auch die Raumteile mit einer lichten Höhe von mindes­tens 1 m zu berück­sich­tigen sind, auch wenn sie bei der Feststel­lung der Zuläs­sig­keit des Raumes als Aufent­halts­raum außer Betracht bleiben.
Anrechen­bar­keit von Balkonen, Loggien, Dachgärten und Terrassen
Aus der amtli­chen Begrün­dung zur Wohnflä­chen­ver­ord­nung:
Eine Abwei­chung von der Regel­an­rech­nung zu einem Viertel ist nur dann zulässig, wenn beson­dere Umstände des Einzel­falls dies recht­fer­tigen.
Die Anrech­nung von mehr als einem Viertel bis zur Hälfte kommt insbe­son­dere bei beson­ders guten Lagen oder aufwen­digen Balkon- oder Terras­sen­ge­stal­tungen in Betracht, die zu einem höheren Wohnwert des Balkons oder der Terrasse führen als im Normal­fall gegeben.
Auch Abwei­chungen nach unten sind in Ausnah­me­fällen denkbar, etwa wenn ein Balkon auf Grund seiner Lage nicht oder nur sehr einge­schränkt nutzbar ist (beispiels­weise Erdge­schoss- bzw. Hochpar­terre­lage an stark befah­rener Straßen­kreu­zung).
Referenzen für Wohnfläche:
Baufeld 26 im Europa­viertel
Hatters­heimer Straße, Idsteiner Straße, Frank­furt am Main
Auswahl von 76 Wohnungen zur Kontrolle vertrag­li­cher Festle­gungen
Örtli­ches Aufmaß nach Wohnflä­chen­ver­ord­nung im Endzu­stand
Einzel­nach­weise der Wohnfläche für jede Wohnung
Mehrfa­mi­li­en­wohn­haus mit 7 Wohnungen
Richard-Wagner-Straße, Frank­furt am Main
Aufmaß Wohnfläche nach der Wohnflä­chen­ver­ord­nung in jeder Wohnung
Flächen­be­rech­nung und Nachweis Grund­fläche und Wohnfläche für jede Wohnung
Anfer­ti­gung Messungs­nach­weis, Berech­nung und Dokumen­ta­tion zur Ermitt­lung der einzelnen Wohnflä­chen
Palais an den Höfen – 80 Wohnein­heiten und 12 Townhäuser
Gerber­mühl­straße, Frank­furt am Main
Örtli­ches Aufmaß zur Bestim­mung der Wohnfläche
Wohnflä­chen­nach­weise in Plänen und Tabellen für jede Wohnung und für das Gesamt­ob­jekt
Wohnhaus MainTor Patio – 92 Wohnungen
Seckbä­cher Gasse, Frank­furt am Main
92 Wohnungen (1.OG bis 7.OG)
Wohnungs­aufmaß nach der Wohnflä­chen­ver­ord­nung in jeder Wohnung
Wohnflä­chen­be­rech­nung für jede Wohnung
Anfer­ti­gung Messungs­nach­weis und Tabelle mit ermit­telter Wohnfläche pro Wohnung
Wohnge­bäude Terminal 11 auf dem Flugfeld Böblingen – 143 Wohnungen
Liesel-Bach-Straße, Böblingen
Aufmaß Wohnfläche aus CAD-Planung für 143 Wohnungen
Nachweis Wohnfläche mit zusätz­li­chen Festle­gungen für alle Wohnungen in Tabellen und Plänen
Örtli­ches Kontroll­aufmaß nach Fertig­stel­lung für 15 Wohnungen
Wohnflä­chen­nach­weise in Plänen und Tabellen
Dokumen­ta­tion von Abwei­chungen zur Voraus­be­rech­nung aus CAD-Planung
Wohnung in Dachge­schoss
Hausener Obergasse, Frank­furt am Main
Vermes­sung der Dachwoh­nung und Nachweis Wohnfläche (Mietfläche) nach der Wohnflä­chen­ver­ord­nung
Wohnflä­chen­ta­belle mit Berück­sich­ti­gung von Flächen unter Dachschrägen
Heide­garten in Oberursel – 11 Häuser mit 85 Wohnungen
Im Heide­graben, Oberursel
Örtliche Wohnflä­chen­ver­mes­sung nach Fertig­stel­lung in 85 Wohnungen
Berech­nung und Dokumen­ta­tion nach der Wohnflä­chen­ver­ord­nung für jede Wohnung
Mehrfa­mi­li­en­wohn­haus mit 6 Wohnungen
Arnswalder Straße, Frank­furt am Main
Ausmessen der Wohnungen im Hinblick auf Wohnfläche nach der Wohnflä­chen­ver­ord­nung
Wohnung in Dachge­schoss und Spitz­boden
Münchener Straße, Frank­furt am Main
Aufmaß Wohnfläche in beiden Ebenen nach Fertig­stel­lung
Ausfer­ti­gung Flächen­nach­weis zur Prüfung Angaben im Kaufver­trag und für Vermie­tung
Ausge­wählte Wohnungen
Niedwie­sen­straße, Frank­furt am Main
Wohnfläche vermessen für 3 ausge­wählte Wohnungen in Wohnge­bäude
Nachweis von Aufmaß und Berech­nung nach der Wohnflä­chen­ver­ord­nung für jede ausge­wählte Wohnung
Main-Arkaden in Sachsen­hausen
Auswahl von 10 Wohnungen (aus 108 Wohnungen) zu Prüfzwe­cken
Örtli­ches Kontroll­aufmaß nach Fertig­stel­lung vor Bezug zur Bestim­mung der Wohnfläche
Wohnflä­chen­nach­weise in Plänen und Tabellen für jede aufge­mes­sene Wohnung
Dachge­schoss­woh­nung
Eichen­dorff­straße, Oberursel
Wohnfläche Dachge­schoß­woh­nung mit Dachschrägen ausge­messen
Wohnflä­chen­plan und Wohnflä­chen­ta­belle erstellt
Nachweis auf der Grund­lage der Wohnflä­chen­ver­ord­nung von 2003
Wohnungen in mehreren Ebenen
Zeppe­lin­allee, Frank­furt am Main
Flächen der Wohnungen in 4 Ebenen ausmessen
Wohnfläche berechnen für jede Wohnung
Flächen der Wohnungen nach 2. Berech­nungs­ver­ord­nung (II. BV) nachweisen
Wohnung im Dachge­schoß
Mander­schei­der­straße, Frank­furt am Main
Örtliche Vermes­sung der Grund­flä­chen und Wohnflä­chen im Dachge­schoß mit Dachschrägen, Gauben und Balkon
Anfer­ti­gung Grund­riss zur Wohnflä­chen­be­rech­nung nach der Wohnflä­chen­ver­ord­nung
Erstel­lung Tabelle zur Ermitt­lung der Wohnfläche nach der Wohnflä­chen­ver­ord­nung
Sachver­stän­di­gen­gut­achten Wohnfläche
Wächters­ba­cher Straße, Frank­furt am Main
Örtli­ches Aufmaß der Wohnfläche einer Wohnung
Sachver­stän­di­gen­gut­achten zur ermit­telten Wohnfläche für Amtsge­richt Frank­furt am Main
Zwei Wohnge­bäude: Harry und Sally
Im Geeren, Frank­furt am Main
Örtli­ches Aufmaß zur Bestim­mung der Wohnflä­chen
26 Wohnungen im Wohnturm
Bestim­mung Wohnfläche vom 1.OG bis 11. OG nach Wohnflä­chen­ver­ord­nung
Wohnflä­chen­ver­mes­sung aus CAD-Planung
Wohnge­bäude WestendDuo
Wöhler­straße, Frank­furt am Main
10 Wohnungen in 5 Geschossen, ca. 650 qm anrechen­bare Wohnfläche / Mietfläche
Aufmes­sung nach Fertig­stel­lung
Berech­nung und Dokumen­ta­tion der Wohnfläche nach der Wohnflä­chen­ver­ord­nung
Grünhof – Quartier A: Mehrfa­mi­li­en­wohn­häuser
Am Grünhof, Hansa­allee, Frank­furt am Main
183 Wohnungen, ca. 16.000 qm Wohnfläche
Vermes­sung Flächen­aufmaß, Berech­nung und Nachweis der Mietfläche, Wohnfläche nach der Wohnflä­chen­ver­ord­nung WoFlV
Flächen­aufmaß und Mietflä­chen nach MF-B und MF-H von der gif
Vermes­sung Wohnfläche und Nachweis Wohnfläche nach der II. BV
Simson­straße, Frank­furt am Main
Wohnflä­chen­ver­mes­sung und Wohnflä­chen­nach­weis nach der II. BV
Aufmaß Grundfl. und Dokumen­ta­tion „Wohnfläche“ nach DIN 277
Grill­par­zer­straße, Frank­furt am Main
Vermes­sung und Nachweis Wohnflä­chen (Mietflä­chen) nach der Wohnflä­chen­ver­ord­nung
Bönstädter Straße, Frank­furt am Main
Vermes­sung Wohnfläche und Berech­nung nach WoFlV
Aufmaß und Nachweis „Wohnfläche“ nach DIN 277
Niedenau, Frank­furt am Main
Wohnungs­ver­mes­sung nach Umbau für Neben­kos­ten­ab­rech­nung
ca. 100 qm Wohnfläche, 9 Räume
Wohnungs­fläche / Wohnfläche nach der Wohnflä­chen­ver­ord­nung
Ketten­hofweg, Frank­furt am Main
Wohnflä­chen­ver­mes­sung für Kaufver­trag
Nachweis Kaufver­trags­fläche nach der Wohnflä­chen­ver­ord­nung
Dachwoh­nung mit Dachter­rasse
Wolfs­gangstraße, Frank­furt am Main
Wohnungs­aufmaß und Wohnungs­fläche für Dachge­schoß und Dachter­rasse
Flächen­nach­weis zur Prüfung Kaufver­trags­fläche nach der Wohnflä­chen­ver­ord­nung
Tiefga­rage, darauf 3 Wohn-, Büro- und Geschäfts­häuser
Beratung zu unter­schied­li­chen Flächen­de­fi­ni­tionen in der gif-Richt­linie MF-G und in der Wohnflä­chen­ver­ord­nung im Hinblick auf die Möglich­keiten der Zuord­nung von gemein­schaft­lich genutzten Flächen
Wohn- und Geschäfts­be­bauung
Homburger Landstraße, Frank­furt am Main
Örtliche Wohnflä­chen­auf­mes­sung
Wohnflä­chen­nach­weise in Plänen und Tabellen für jede Wohnung und als Gesamt­über­sicht
In den Geschäfts­be­rei­chen örtli­ches Aufmaß und Nachweis der ermit­telten Netto­grund­fläche NGF für die einzelnen Laden­be­reiche
Wohnungs­größe
Stalburg­straße, Frank­furt am Main
Örtliche Vermes­sung der Wohnfläche
Nachweis nach der Wohnflä­chen­ver­ord­nung für Ausein­an­der­set­zung Mieter – Vermieter
Wohnung und Mansarde
Leerbach­straße, Frankfurt/​Main
Ausmes­sung der Wohnung und Mansarde
Nachweis der Grund­flä­chen und Wohnflä­chen nach der Wohnflä­chen­ver­ord­nung, auch für gericht­liche Ausein­an­der­set­zung
12 Wohnungen und 2 Gewer­be­ein­heiten
Feldberg­straße, Oberursel
Für die 2 Gewer­be­ein­heiten Aufmaß und Dokumen­ta­tion der Netto-Grund­fläche NGF nach DIN 277 für jeweils 2 Ebenen
4 der 8 Wohnungen mit vielen Dachschrägen auf jeweils 2 Ebenen
Für alle Wohnungen örtli­ches Flächen­aufmaß der Grund­flä­chen und der für die Berech­nung der Wohnfläche relevanten Bauteile
Berech­nung und Nachweis der Grund­fläche und der Wohnfläche für jede Wohnung nach der Wohnflä­chen­ver­ord­nung
Dokumen­ta­tion der Wohnfläche, Mietfläche in Plänen und Tabellen für Mietver­trag, Heizkos­ten­ab­rech­nung und Neben­kos­ten­ab­rech­nung
Pfaffen­wiese, Frank­furt am Main
Wohnflä­chen­aufmaß für Vermie­tung
Nachweis Grund­fläche und Wohnfläche nach aktueller Wohnflä­chen­richt­linie (WoFlV)
Wohnung im Dachge­schoss auf 2 Ebenen
Schwan­thaler Straße, Frank­furt / M.
Wohnfläche vermessen für Miete und Neben­kos­ten­ab­rech­nung
Vermes­sung Innen­aufmaß, Balkone und Dachschrägen
Nachweis als Maßer­mitt­lungs­skizze, Flächen­plan und Wohnflä­chen­ta­belle
Dachge­schoss­woh­nung mit Balkon
Brühl­straße, Frank­furt am Main
Mietfläche Wohnung ausge­messen
Wohnfläche Dachge­schoß­woh­nung mit Dachschrägen ermit­telt
Unter­lagen Wohnflä­chen­be­rech­nung für Rechts­an­walt und Gericht gelie­fert
Betreutes Wohnen in 20 Wohnungen
Frank­furter Straße, Franken­allee, Kelkheim am Taunus
Örtli­ches Aufmaß der Wohnfläche für alle Wohnungen
Maßstäb­li­cher Lageplan als Wohnflä­chen­nach­weis für alle Wohnungen
Altbau­woh­nung
Klüber­straße, Frank­furt am Main
Örtliche Vermes­sung der Wohnfläche der Altbau­woh­nung mit Winter­garten und Balkon
Nachweis von Aufmaß und Berech­nung nach der Wohnflä­chen­ver­ord­nung
Einfa­mi­li­en­haus
Tacitu­straße, Frank­furt a.M.
Vermes­sung Innen­aufmaß, Balkon, Terrasse und Dachschrägen
Nachweis als Maßer­mitt­lungs­skizzen, Flächen­pläne und Wohnflä­chen­ta­belle
Dambachtal, Wiesbaden
Ausmessen der Wohnfläche der Wohnung
Vermes­sung der gefor­derten Teilflä­chen nach der Wohnflä­chen­ver­ord­nung
Innen­aufmaß, Balkone und Dachschrägen
Nachweis als Maßer­mitt­lungs­skizzen, Flächen­pläne und Tabelle zur Ablei­tung der Wohnfläche aus den ermit­telten Grund­flä­chen
Sachver­stän­di­gen­gut­achten zur Wohnfläche
Hausener Weg, Frank­furt am Main
Vermes­sung der gefor­derten Teilflä­chen nach der 2. Berech­nungs­ver­ord­nung
Sachver­stän­di­gen­gut­achten zur ermit­telten Wohnfläche nach der 2.BV für Amtsge­richt Frank­furt am Main
Im Hermes­hain, Frank­furt am Main
Mietfläche Wohnung vermessen
Dokumen­ta­tion als Wohnflä­chen­plan und Wohnflä­chen­ta­belle
Wohnfläche einer Dachge­schoss­woh­nung
Kloster­straße, Kronberg im Taunus
Örtli­ches Flächen­aufmaß der gefor­derten Grund­flä­chen nach der Wohnflä­chen­ver­ord­nung
Berech­nung und Dokumen­ta­tion der Wohnfläche
Wohnge­bäude mit 14 Wohnungen
Alten­hö­fer­allee, Frank­furt am Main
Wohnflä­chen­aufmaß für jede Wohnung
Nachweis Grund­fläche und Wohnfläche nach aktueller Wohnflä­chen­ver­ord­nung (WoFlV)
Wingertsweg, Rosbach v.d.H.
Vermes­sung Wohnfläche vor Ort nach der Wohnflä­chen­ver­ord­nung
Berech­nung und Dokumen­ta­tion raumweise der Grund­fläche und Wohnfläche
Senefelder Straße, Offen­bach am Main
Wohnflä­chen­nach­weis für alle Wohnungen nach der Wohnflä­chen­ver­ord­nung
Wohnfläche im Dachge­schoss auf 2 Ebenen
Kaiser­straße , Weser­straße, Frank­furt am Main
Schumann­straße, Frank­furt am Main
Wohnge­bäude mit 39 Wohnungen und 1 Gewer­be­ein­heit
Hedde­rich­straße, Frank­furt am Main
Für die Gewer­be­ein­heit Aufmaß und Dokumen­ta­tion der Netto-Grund­fläche NGF nach DIN 277