Source: https://www.vinare.cz/10-rad-pro-vlastniky-pri-kpu/
Timestamp: 2018-12-14 21:52:00+00:00
Document Index: 13688598

Matched Legal Cases: ['§ 2', '§ 8', '§ 8', '§ 15', '§ 9', '§ 20', '§ 10', '§21', '§ 11']

2. Následuje svolání vlastníků na „úvodní jednání“. Na úvodním jednání se pozorně zaměřte na tři záležitosti:
Zda se vaše pozemky nachází v obvodu pozemkových úprav, nebo mino obvod.
Důležité jsou vaše pozemky v obvodu pozemkových úprav, které jsou určeny „ke směňování “ (§ 2 zákona), tyto pozemky budou předmětem různých úprav. Dále jsou určeny ne směňované pozemky. Tato skupina pozemků není řešena, pozemky zůstávají na původním místě. Pouze se obnovují geodetické informace. K těmto pozemkům ale není například povinnost budovat přístup. V obvodu pozemkových úprav mohou být pozemky směňované i ne směňované.
Volba sboru zástupců. Jedná se o vaše zástupce při zpracování návrhu pozemkových úprav především v plánu společných zařízení. Tito členové sboru se vyjadřují za vás k návrhu cest, vodohospodářských, protierozních a ekologických opatření. Jedná se o velmi důležité záležitosti, které se budou dotýkat i vašich pozemků. Proto zvažte, zda se necháte zastupovat, nebo se všech jednání osobně účastníte. Vaše požadavky uplatňujte u pracoviště SPÚ.
3. Soupis a ocenění nároků vlastníků (§ 8 zákona). Na projednání jste osobně pozváni pracovištěm SPÚ (§ 8 zákona). Zkontrolujte si výměru, cenu a vzdálenost vašich současných pozemků, které budou předmětem směny. V případě rozdílu mezi výměrou vypočtenou ze souřadnic na základě nového geodetického měření a výměrou současného KN se nároky vlastníka upravují. Rozdílné plochy se dále upravují u všech vlastníků stejným opravným koeficientem. Doporučujeme převzít nové geodetické měření. Pokud je schválené katastrálním úřadem, je přesné. Máte možnost požádat o aktualizaci BPEJ, mající vazbu na cenu pozemků. Zákon říká, že vlastník musí být o vyřízení svých námitek písemně informován. Zákona ale nestanovuje lhůtu. Zákon také neurčuje, jak se může vlastník bránit při nesouhlasu. Pokud vlastník nepodá námitky, má se za to, že souhlasí se soupisem a také se směnou pozemků. Doporučujeme námitky písemně specifikovat, zvlášť k zařazení směňovaných a zvlášť k ne směňovaným pozemkům.
4. Zpracování plánu společných zařízení ( PSZ, § 15, vyhlášky č.13/2014 Sb.) K PSZ se vyjadřuje a uplatňuje své požadavky mnoho orgánů a institucí. PSZ stanovuje opatření v oblasti dopravní – polní cesty, erozí půdy, vodohospodářských a ekologických opatření. PSZ se týká vlastníka pozemků zcela zásadně. K provedení těchto opatření je nutno vyčlenit půdu. Pokud není k dispozici státní půda nebo půda obce, podílí se na společných zařízeních půda vlastníků. Zde musí vlastník půdy zpozornit. Náhradou za půdu zabranou vlastníkovi a použitou na společná zařízení je většinou náhradní půda v ceně základní dle BPEJ, která je nízká. Požadujte proto cenu tržní v místě obvyklou. Návrh PSZ se neprojednává s každým vlastníkem. Projednává se s orgány a sborem zástupců na kontrolních dnech. PSZ se schvaluje na veřejné schůzi zastupitelstva obce, kam vlastníci půdy nepřicházejí, neboť většinou žijí v různě vzdálených místech a nejsou členy zastupitelstva.
Zákon sice uvádí, že použití soukromých pozemků na společná zařízení je možné pouze s výlučným souhlasem vlastníka. Praxe je ovšem jiná. Souhlas vlastníka se vyžaduje až při zpracování návrhu nového uspořádání pozemků, když už PSZ je téměř rok schválen bez něho. Zde je vytvářen značný tlak na vlastníky a jeho podpis často bývá výsledkem jednání v tísni. SPÚ přichází s dalším omezováním práv vlastníků půdy s odvoláním na § 9, odst. 12, zákona. Už v soupisu pozemků vlastníků půdy uvádějí, že „ pozemek je určen pro realizaci společných zařízení“. Tato poznámka se pak zapisuje do KN na základě rozhodnutí o schválení KPÚ. S pozemky pak nemohou vlastníci svobodně nakládat. Pokud nesouhlasíte s tímto omezením, odmítněte podepsat nové uspořádání pozemků.
5. Věcná břemena. § 20 vyhlášky č.13/2013, pouze ukládá, že vlastníci vyjádří souhlas se zatížením svých pozemků podpisem na soupisu pozemků. Vlastníci půdy by měli vědět, že na některá břemena hlavně nadzemních a podzemních sítí byla v minulosti uzavřená smlouva mezi vlastníkem pozemku a správcem sítí a to za úplatu. Směnou pozemků v pozemkových úpravách se na místo věcného břemena dostává jiný – směněný vlastník pozemku, se kterým správce sítí už nehodlá uzavřít další smlouvu za úplatu a věcné břemeno musí trpět. Proto pozor na směňované pozemky.
6. Přiměřenost kvality, výměry a vzdálenosti původních a navrhovaných pozemků (§ 10 zákona a §21, vyhlášky č.13/2013 Sb.) Porovnání výměry pozemků +/- 10 %, ceny pozemků +/- 4 % a vzdálenosti navrhovaných a původních pozemků +/- 20 %, se provádí vždy za všechny pozemky evidované v katastru nemovitostí na jednom listu vlastnictví a jsou předmětem směny. Například snížení výměry o 10 % by vlastník pod nátlakem neměl odsouhlasit.
7. Vystavení návrhu pozemkových úprav. Návrh upravovaných pozemků je vystaven na obecním úřadě. Je možné do návrhu nahlédnout. Důležitá je účast na závěrečném jednání, které svolává pracoviště pozemkového úřadu. Zde mají vlastníci možnost se vyjádřit ke konečnému uspořádání pozemků. Pokud byly splněny vaše předchozí připomínky, doporučujeme je neměnit, aby se zpracování pozemkových úprav neprodlužovalo.
8. Rozhodnutí o pozemkových úpravách je závěrečnou etapou. Svým podpisem konečně odsouhlasíte uspořádání vašich pozemků. Podle § 11. odst. 4 zákona ” Pozemkový úřad rozhodne o schválení návrhu pozemkových úprav, pokud s ním souhlasí aspoň 60 % výměry pozemků. To znamená, když vlastník odmítl podepsat návrh nového uspořádání pozemků, bude i v tomto případě závazný. Pokud s vlastníkem bylo jednáno v tísni, může se domáhat nápravy dle Občanského zákona.
10. Vlastníci půdy, věnujte se půdě a ochraňujte ji. Obnovte hranice svých pozemků a přístup k nim. Pak můžete kontrolovat postupující erozi na svých pozemcích kontrolovat její obdělávání pachtýři a činit opatření.
Předsednictvo SVP ČR, Zdroj: www.svazvlastnikupudy.cz
« Vyhláška o nočním klidu – infrormace	» Směrnice – č.5 – 2017