Source: https://www.praworolne.info/uzytkowanie-dzialki-rolnej-a-prawo-pierwokupu-112-material.html
Timestamp: 2019-04-21 12:56:27+00:00
Document Index: 97157677

Matched Legal Cases: ['art. 599', 'art. 109', 'art. 38', 'art. 166', 'art. 695', 'art. 29', 'art. 693', 'art. 708']

Użytkowanie działki rolnej a prawo pierwokupu
Autor: Izabela Nowacka-Marzeion • Opublikowane: 2017-04-03
Od kilku lat za ustną zgodą właścicieli użytkuję sąsiadującą z moją działkę (wypasam bydło i wykaszam niedojady). Właściciel poinformował mnie o zamiarze sprzedaży. Czy przysługuje mi prawo pierwokupu?
Niektóre podmioty są szczególnie chronione przed naruszeniem przysługującego im prawa pierwokupu. Umowa sprzedaży nieruchomości zawarta bezwarunkowo, z naruszeniem prawa pierwokupu tych podmiotów, jest nieważna z mocy prawa. Uprzywilejowanymi jednostkami zgodnie z art. 599 § 2 Kodeksu cywilnego (K.c.) są:
Skarb Państwa;
jednostki samorządu terytorialnego, którymi po reformie administracyjnej kraju są gminy (zobacz ustawę z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym; t.jedn.: Dz. U. 2001 r. Nr 142 poz. 1591), powiaty (zobacz ustawę z dnia 5 czerwca 1998 r. o samorządzie powiatowym; t.jedn.: Dz. U. 2001 r. Nr 142 poz. 1592) oraz województwa (zobacz ustawę z dnia 5 czerwca 1998 r. o samorządzie województwa; t.jedn.: Dz. U. 2001 r. Nr 142 poz. 1590).
Przykładowo można wskazać:
„(…) a) prawo pierwokupu gminy w odniesieniu do:
– niezabudowanej nieruchomości nabytej uprzednio przez sprzedawcę od Skarbu Państwa albo jednostek samorządu terytorialnego,
– prawa użytkowania wieczystego niezabudowanej nieruchomości gruntowej, niezależnie od formy nabycia tego prawa przez zbywcę
– nieruchomości oraz prawa użytkowania wieczystego nieruchomości położonej na obszarze przeznaczonym w planie miejscowym na cele publiczne albo nieruchomości, dla której została wydana decyzja o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego
– nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków lub prawa użytkowania wieczystego takiej nieruchomości (art. 109 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami; t.jedn.: Dz. U. 2004 r. Nr 261 poz. 2603,
b) prawo pierwokupu gminy w odniesieniu do znajdujących się w granicach administracyjnych miasta lasów, gruntów i innych nieruchomości znajdujących się w zarządzie Lasów Państwowych (art. 38 ust. 5 ustawy z dnia 28 września 1991 r. o lasach; t.jedn.: Dz. U. 2005 r. Nr 45 poz. 435);
3) współwłaściciel nieruchomości rolnej – w przypadku sprzedaży przez współwłaściciela nieruchomości rolnej udziału we współwłasności lub części tego udziału, pozostałym współwłaścicielom przysługuje prawo pierwokupu, jeżeli prowadzą gospodarstwo rolne na gruncie wspólnym. Prawo pierwokupu jest wyłączone, jeśli współwłaściciel prowadzący jednocześnie gospodarstwo rolne sprzedaje swój udział we współwłasności wraz z tym gospodarstwem albo gdy nabywcą jest inny współwłaściciel lub osoba, która dziedziczyłaby gospodarstwo po sprzedawcy (art. 166 K.c.);
4) dzierżawca nieruchomości rolnej – prawo pierwokupu przysługuje mu w przypadku, gdy dzierżawa trwała faktycznie przez okres co najmniej trzech lat (art. 695 § 1 Kodeksu cywilnego oraz art. 29 ust. 1 pkt 3 ustawy z dnia 19 października 1991 r. o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa; t.jedn.: Dz. U. 2004 r. Nr 208, poz. 2128).”
W tym wypadku, aby mogła Pani mówić o prawie pierwokupu, musiałaby Pani udowodnić istnienie dzierżawy. Zgodnie z art. 693 K.c.:
„§ 1. Przez umowę dzierżawy wydzierżawiający zobowiązuje się oddać dzierżawcy rzecz do używania i pobierania pożytków przez czas oznaczony lub nie oznaczony, a dzierżawca zobowiązuje się płacić wydzierżawiającemu umówiony czynsz.
§ 2. Czynsz może być zastrzeżony w pieniądzach lub świadczeniach innego rodzaju. Może być również oznaczony w ułamkowej części pożytków. Konieczną cechą dzierżawy jest odpłatność. Wskutek tego nie jest dzierżawą umowa, w której osoba biorąca grunt rolny do używania i pobierania pożytków jest zobowiązana tylko do opłacania podatków i innych ciężarów związanych z posiadaniem gruntu. Do takiego stosunku przepisy o dzierżawie mogą być tylko stosowane w drodze analogii (art. 708).
Jak widać, nieodpłatne użyczenie gruntu nie stanowi dzierżawy, a tylko w takim wypadku mogłaby Pani skorzystać z prawa pierwokupu.
Kontrola przestrzegania nowej ustawy o ziemi rolnej
Nowa ustawa o ziemi rolnej, wprowadzając ograniczenia w nabywaniu nieruchomości rolnych, wyposażyła Agencję Nieruchomości Rolnych w uprawnienia kontrolne. W wyniku kontroli przestrzegania ustawy przeprowadzonej przez ANR właściciel może zostać nawet wywłaszczony z nieruchomości.
Umowa dzierżawy gruntu a zakup tej nieruchomości
Mam umowę dzierżawy gruntu gminnego na cele rolnicze od 2009 r. do 2020 r. Jestem rolnikiem i chciałbym kupić ten grunt. Czy przysługuje mi prawo pierwokupu? W umowie nie ma o tym nic napisane.
Dzierżawa gruntu rolnego na cele rolnicze a podatek dochodowy
Jestem na emeryturze rolniczej, posiadam gospodarstwo rolne o pow. 30 ha, którego współwłaścicielkami w udziale po 1/3 są dwie dorosłe córki (spadek po zmarłym mężu). Podatek rolny wystawiony jest łącznie na mnie i 2 współpodatniczki od całości gruntów, płacę ja. W 2015 wydzierżawiłyśmy notarialnie 24 ha innemu rolnikowi na cel produkcji roślinnej. Pierwsza płatność za dzierżawę nastąpiła w ubiegłym roku. W umowie dzierżawy zapisano, że to sąsiad, który dzierżawił, będzie płacił podatek rolny, niestety gmina nie wyraziła zgody, tłumacząc, że to niezgodne z obowiązującymi przepisami. Czy rzeczywiście tak jest? I co z podatkiem dochodowym, czy mamy go płacić? Wyczytałam, że jeśli oddaję grunty w dzierżawę na cele rolne, to nie płacę podatku dochodowego, ale chciałabym się upewnić, czy tak faktycznie jest.
Czy działka rolna o powierzchni 0,3 ha podlega ograniczeniom ustawy?
Czy działka rolna o powierzchni dokładnie 0,3 ha podlega ograniczeniom ustawy rolnej? Jest do kupienia nieruchomość na wsi. To dom i zabudowania, słowem siedlisko. Do niego przylega 30-arowa działka rolna. Nie jestem rolnikiem. Czy jest jakaś możliwość jej kupna?
Wydzielenie i kupno działki rolnej
Chcę kupić działkę rolną zabudowaną o pow. 2200 m2. Nie jestem rolnikiem - czy mogę to więc zrobić? Działkę tę sąsiad musi wydzielić z działki około hektara. Czy może to zrobić?
Sprzedaż nieruchomości rolnej z budynek przeznaczonym do działalności gospodarczej - bez podatku
Zakupiłem 4-hektarowe gospodarstwo rolne z budynkiem mieszkalnym i budynkiem gospodarczym. W planie zagospodarowywania część z budynkami widnieje jako RM zabudowa zagrodowa, a pozostała część to użytki rolne. Na 20 m2 budynku gospodarczego zarejestrowałem działalność gospodarczą. Chciałbym teraz sprzedać całą nieruchomość jeszcze przed upływem 5 lat. Czy wobec tego będę musiał zapłacić podatek 19% od całego dochodu, czy tylko od tych 20 m2 użytkowanych w działalności? Jak wyliczyć wartość tej części? Dodam jeszcze, że nowy nabywca ma zamiar nadal użytkować te 20 m2 w działalności, a resztę pozostawia do użytku rolnego.
Zerwanie umowy dzierżawy
Wydzierżawiłem ziemię na 10 lat, a teraz chciałbym zerwać umowę dzierżawy. Dzierżawca poddzierżawił moją ziemię innemu rolnikowi, choć w umowie jest zaznaczone, że nie może tego zrobić bez mojej zgody. W umowie jest też zapis na jaką uprawę była dzierżawa – miała być zasadzona lawenda, a są ziemniaki. Niestety w umowie nie zaznaczono okresu wypowiedzenia. Czy w takiej sytuacji mogę zerwać umowę dzierżawy?
» Przepisanie ziemi i późniejsze domaganie się odszkodowania » Zakup działki rolnej zabudowanej nie będąc rolnikiem » Doliczenie do stażu dojeżdżania do szkoły i pracy w gospodarstwie rodziców » Nieuregulowana własność gospodarstwa a możliwość zasiedzenia » Jakie są koszty związane z przepisaniem gospodarstwa? » Jak wstrzymać budowę na terenie o walorach przyrodniczych? » KRUS dla niezdolnego do pracy » Składki w KRUS i praca w Niemczech a operacja w Polsce » Czy dział spadku z przeniesieniem własności gospodarstwa rolnego na jednego spadkobiercę wymaga zgody Dyrektora Generalnego KOWR? » Co muszę zrobić, aby nie stracić prawa do pełnej emerytury KRUS?
Budynek postawiony przez wspólnotę na terenie gminnym Wezwanie komornika do przedstawienia rozliczenia długu Czy podpisać intercyzę przedmałżeńską? Zgoda sądu na sprzedaż odziedziczonego mieszkania Norma zadaniowa dla osoby niepełnosprawnej Potrącanie przez ZUS zaległości z zasiłku macierzyńskiego Zwrot VAT-u za materiały budowlane dla osób do 35 roku życia Umowa chroniącą przed niedostarczeniem towaru Publiczne obelgi szwagra, co robić? Czy można zmusić członków rodziny do płacenia za mieszkanie? Samowola budowlana a prawo do odszkodowania Czy policjant powiadomi pracodawcę o sprawie w sądzie? Ustanowienie służebności mieszkania dla konkubenta