Source: https://www.spadek.info/wybor_rodzicow_w_sprawie_przepisania_domu,896,p.html
Timestamp: 2019-11-20 01:28:08+00:00
Document Index: 20847273

Matched Legal Cases: ['art. 908', 'art. 908', 'art. 993', 'Art. 994', 'art. 993', 'art. 995']

Autor: Iryna Kowalczuk • Opublikowane: 2016-08-15
Ja i moje rodzeństwo to 8 osób. Rodzice mieli przekazać mi i jednemu z braci swój dom – miało im to zapewnić im opiekę na stare lata. Tak było uzgodnione od dawna. Obecnie rodzice chcą przekazać nieruchomość na trzy osoby, na co nie chcę się zgodzić. Co możemy zrobić, by zabezpieczyć przyszłość rodziców i by zrealizowali wcześniejsze ustalenia?
Pani rodzice nie muszą uzyskiwać zgody dzieci (ani nikogo innego), żeby przepisać nieruchomość na wybrane przez siebie osoby. Rodzice jako właściciele mogą w dowolnym czasie i w dowolny sposób rozporządzić swoją nieruchomością. Żeby zabezpieczyć maksymalnie interesy rodziców, warto przepisać nieruchomość w formie umowy dożywocia.
Umowa ta jest najlepszym rozwiązaniem. Po spisaniu umowy dożywocia Pani rodzeństwo otrzymuje udziały rodziców w nieruchomości, a rodzice mają ustawowo, prawnie i umownie zapisaną i zapewnioną opiekę.
Nabywcy nieruchomości w tej sytuacji zobowiązani są do zapewnienia rodzicom dożywotniego utrzymania. Warto podkreślić, że świadczenia przypadające dożywotnikowi (w tym przypadku Pani rodzicom) z tytułu umowy dożywocia określa zwykle i to w sposób często bardzo szczegółowy sama treść umowy dożywocia. Co ważne jednak, w braku odpowiednich postanowień umownych nabywca powinien przyjąć dożywotnika jako domownika, dostarczyć mu wyżywienia, ubrania, mieszkania, światła i opału, zapewnić mu odpowiednią pomoc i pielęgnowanie w chorobie oraz sprawić mu własnym kosztem pogrzeb odpowiadający zwyczajom miejscowym (art. 908 § 1 Kodeksu cywilnego). Powyższe świadczenia zostały określone przepisem względnie obowiązującym.
Jak wskazuje się w literaturze przedmiotu, funkcję wskazaną powyżej (tj. bliskie stosunki pomiędzy dożywotnikiem a zobowiązanym z umowy dożywocia) niekoniecznie spełnia ustanowienie renty lub służebności osobistej, albo użytkowania na rzecz dożywotnika i dlatego uprawnienia te wymienione zostały w odrębnym przepisie art. 908 § 2 Kodeksu cywilnego jako dopuszczalne, ale nie niezbędne składniki dożywocia.
Zgodnie z tym przepisem „jeżeli w umowie o dożywocie nabywca nieruchomości zobowiązał się obciążyć ją na rzecz zbywcy użytkowaniem, którego wykonywanie jest ograniczone do części nieruchomości, służebnością mieszkania lub inną służebnością osobistą albo spełniać powtarzające się świadczenia w pieniądzach lub w rzeczach oznaczonych co do gatunku, użytkowanie, służebność osobista oraz uprawnienie do powtarzających się świadczeń należą do treści prawa dożywocia”.
Zatem warto w umowie określić, do czego Pani rodzeństwo, które otrzyma nieruchomość, będzie zobowiązane. Szczegółowo.
Dożywocie nie podlega zaliczeniu na zachowek po śmierci rodziców. Czyli Pani rodzeństwo, które nie otrzyma od rodziców przedmiotowej nieruchomości, nie będzie mogło dochodzić zachowku od swoich braci/sióstr, którzy nieruchomość od rodziców otrzymają.
Dożywocie wpisane jest w hipotekę nieruchomości, która jest przenoszona tą umową. Gwarantuje Pani rodzicom utrzymanie i opiekę.
Zaznaczę jeszcze, że Pani rodzice mogą przepisać nieruchomość w drodze zwykłej umowy darowizny lub testamentu. Jednakże takie nieodpłatne rozporządzenie – przysporzenie wiąże się z koniecznością zapłaty zachowku tym z rodzeństwa, którzy takiej nieruchomości nie otrzymają, przez tych, którzy ją otrzymają.
Zgodnie z art. 993:
„Art. 994. § 1. Przy obliczaniu zachowku nie dolicza się do spadku drobnych darowizn, zwyczajowo w danych stosunkach przyjętych, ani dokonanych przed więcej niż dziesięciu laty, licząc wstecz od otwarcia spadku, darowizn na rzecz osób nie będących spadkobiercami albo uprawnionymi do zachowku [oczywiście darowizna nieruchomości nie jest darowizną drobną].
Przez darowiznę w rozumieniu art. 993 i następne należy rozumieć przysporzenie dokonane przez spadkodawcę.
Zgodnie z art. 995 wartość przedmiotu darowizny oblicza się według stanu z chwili jej dokonania, a według cen z chwili ustalania zachowku.
Jeżeli Pani rodzice chcieliby sporządzić testamenty, to warto wiedzieć, że takie rozporządzenia są skuteczne dopiero po śmierci rodziców. Swoboda testowania to zakres uprawnień pozwalających spadkodawcy dysponować swoim majątkiem na wypadek śmierci.
Nie można traktować przepisów o zachowku jako ograniczających swobodę testowania. Zachowek ma na celu ochronę interesów najbliższych krewnych zmarłego oraz jego małżonka, ale nie wprowadza ograniczeń co do możliwości rozrządzenia majątkiem na wypadek śmierci. Uprawnionemu do zachowku przysługuje bowiem jedynie roszczenie o zapłatę określonej sumy, a nie prawo domagania się określonego udziału w spadku.
Niestety zapis testamentowy przekazujący Pani rodzeństwu nieruchomość rodziców spowoduje naliczenie zachowku po śmierci każdego z rodziców od wartości przepisanej nieruchomości. Tak więc najbezpieczniej będzie przekazać nieruchomość za pomocą umowy dożywocia dla wybranych przez rodziców dzieci.
Moi rodzice przed laty wydzierżawili grunt od gminy. Postawili na nim mały garaż za własne środki. Z uwagi na wiek w 2008 r. sprzedali ten garaż...
▸ Niejasna metryka z USC a spadek
Syn krewnej poczęty nieślubnie dostał nowe nazwisko po mężu krewnej (w USC). W metryce jest napisane inne imię ojca (biologicznego), a nazwisko...