Source: https://es.scribd.com/document/135070046/Accion-pro-forma-jurisprudencia-docx
Timestamp: 2016-09-28 00:14:37
Document Index: 297882668

Matched Legal Cases: ['artículo 29', 'artículo 1858', 'artículo 29', 'artículo 2', 'artículo 76', 'artículo 79', 'artículo 2', 'artículo 23', 'artículo 1', 'artículo 81']

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Tesis de jurisprudencia 14/2000. Aprobada por la Primera Sala de este Alto Tribunal, en sesión de veintisiete de septiembre de dos mil, por unanimidad de cinco votos de los señores Ministros: presidente José de Jesús Gudiño Pelayo, Juventino V. Castro y Castro, Humberto Román Palacios, Juan N. Silva Meza y Olga Sánchez Cordero de García Villegas. CONTRADICCIÓN DE TESIS 82/96. ENTRE LAS SUSTENTADAS POR EL SEGUNDO Y PRIMER TRIBUNALES COLEGIADOS, AMBOS EN MATERIA CIVIL DEL TERCER CIRCUITO Y EL QUINTO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO.
sostuvo el criterio siguiente:
Ejecutoria del amparo directo 695/86. Jalisco. el primero de julio de mil novecientos setenta y ocho. otros cuatrocientos mil pesos a pagarse el primero de julio de mil novecientos setenta y nueve. por el otorgamiento de la escritura pública de compraventa respecto del inmueble descrito. Que el cuatro de septiembre de mil novecientos setenta y nueve. en la suma de un millón seiscientos mil pesos. contenido en la tesis que bajo el rubro: ‘COMPRAVENTA. 47/89 y 97/90 en lo que interesa. al resolver los amparos directos números 695/86. otra suma similar a liquidarse el primero de enero de mil novecientos ochenta. y finalmente otra cantidad igual para ser entregada el primero de julio de ese mismo año. LUGAR PARA EL PAGO DEL PRECIO EN LA. los relativos a que en ese acto consignaba el abono correspondiente al primero de julio de mil novecientos setenta y nueve. en la medida y en los términos que enseguida se verá. señalando como hechos fundatorios de su petición. celebraron contrato de compraventa a plazos. mediante el cual.CONSIDERANDO:
SEGUNDO. a demandar a J. 2. 3. Jalisco. se estima conveniente formular la siguiente narración de hechos: 1. en atención a que en el contrato no se designó lugar de pago y él no se obligó a ocurrir al domicilio del vendedor a realizarlo. 1081/86. entre otras cosas señaló: Que de acuerdo con el criterio de la Suprema Corte de Justicia de la Nación.-El Primer Tribunal Colegiado en Materia Civil del Tercer Circuito. Guadalupe Becerra de la Torre. que la venta era perfecta porque se había convenido en el precio y la cosa y que en virtud de tener satisfechas las prestaciones que le correspondían. bajo las siguientes condiciones de pago: Cuatrocientos mil pesos de contado. Que en la ciudad de Tepatitlán. Guadalupe Becerra de la Torre y Salvador Franco González. Guadalupe Becerra de la Torre. sin que lo hubiera hecho.-En efecto. y que el comprador debería de pagar y entregar el punto cinco por ciento sobre saldos insolutos los días primero de cada mes. el primero le vendió al segundo el inmueble ubicado en la esquina que forman las calles de Insurgentes y Progreso de aquella población. ocurrió ante el Juez de Primera Instancia de Tepatitlán. además del consistente en que había celebrado el contrato de compraventa reseñado.
V. procedía su reclamación (fojas 2 y 3 del juicio natural). Son infundados en una parte e inoperantes en otra los anteriores conceptos de violación. J. que la suma de
. ninguna obligación tenía de ocurrir al domicilio del actor para que cumpliera con las obligaciones contraídas. Que J.’. con una superficie de setenta y cuatro metros cuadrados. por lo que a éste correspondía acudir a su domicilio a recibir el pago. al dar contestación a la demanda. más una camioneta Pick-up Ford 1977. para una mayor ilustración del problema a estudio. el ahora quejoso Salvador Franco González.
el principio de congruencia de las sentencias estriba en que éstas deben dictarse en concordancia con la demanda y con la contestación formuladas por las partes. y se convino en que el saldo sería pagado en determinada fecha. que bajo el epígrafe: ‘COMPRAVENTA A PLAZOS.-Además. Que el demandado al producir su contestación a la demanda incidental. no estaba de acuerdo en recibirla y resultaba improcedente. el comprador entró en posesión de la cosa y pagó parte del precio.’. porque se realizó con más de sesenta días después de vencido el plazo para su pago. 4. de la Cuarta Parte del Apéndice al Semanario Judicial de la Federación. señala que.-Por otra parte. la primera.’. porque la operación fue una compraventa a plazos y que mientras el comprador no satisficiera el precio en los plazos fijados no existía obligación de su parte para escriturar el inmueble y.’. que en su concepto cubría totalmente las prestaciones que en ese nuevo convenio se pactaron (fojas 15 y 16 del juicio referido). a fin de que éste se extinguiera a la vez que hacía la consignación de la suma de ochocientos ochenta y dos mil pesos. y 5.-Ahora bien. mediante el pago del saldo y el vendedor está obligado a otorgarla y sólo tiene derecho si hubo
. porque antes de hacerla. 2017. que existía incumplimiento de parte del comprador porque no ha satisfecho el precio de la cosa y no estoy obligado hasta en tanto no lo efectúe junto con el importe de los intereses moratorios pactados en dicho contrato. ha sustentado el criterio de que: ‘Es cierto que la Tercera Sala de la Suprema Corte de Justicia de la Nación ha sostenido que si las partes celebraron un contrato de compraventa. 2019 y 2020 del Código Civil del Estado. que la acción ejercitada no procedía. como en las tesis relacionadas en décimo segundo y décimo tercer lugar con la propia jurisprudencia. EFECTOS DE LA MORA EN EL PAGO. que el principio de congruencia no resulta violado. porque no le cubrió el importe de los intereses moratorios. debido a su extemporaneidad. el primero tiene derecho a pedir que se le otorgue la escritura en forma legal. y las dos últimas en las páginas setecientos setenta y dos y siguiente. finalmente. además de otras cosas. promovió incidente para justificar la existencia de un convenio a que había llegado con su contraparte durante la tramitación del juicio. por lo que opongo desde luego al actor la excepción de contrato no cumplido (fojas 9 a 11 del juicio natural). el propio más Alto Tribunal de Justicia del país. bajo el rubro: ‘SENTENCIAS. intentada la acción y fijados los puntos cuestionados. visible en la página setecientos sesenta y ocho. mediante escrito de veintiuno de diciembre de mil novecientos setenta y nueve. que asimismo dicha consignación era improcedente. expresó su negativa a recibir la suma que se le consignaba (fojas 19 y 20 del juicio natural). es consultable en la página doscientos cuarenta y dos de la parte y Apéndice precisados con antelación. editado en mil novecientos ochenta y cinco. siempre que no se tomen en cuenta hechos que no hayan sido materia de la litis. en la quinta tesis relacionada con la jurisprudencia número 91. el artículo 29 del Código de Procedimientos Civiles del Estado. ha sostenido tanto en la tesis de jurisprudencia 272 y rubro: ‘SENTENCIAS CIVILES. ni se rebasen las actividades asumidas por las partes en los escritos que fijan la litis y que. CONGRUENCIA DE LAS. sin tomar en consideración hechos distintos. la Tercera Sala de la Suprema Corte de Justicia de la Nación. que las sentencias civiles ‘Sólo deben resolver sobre los puntos sujetos a debate. y en que no contengan resoluciones ni afirmaciones que se contradigan entre sí.cuatrocientos mil pesos cuya consignación se efectuaba. el actor debió haberle hecho el ofrecimiento del pago y además.’. de conformidad con los dispositivos legales citados en líneas anteriores. en términos de los artículos 2016. no podrá modificarse ni alterarse salvo los casos en que la ley lo permita. Que el actor.
al tomar en cuenta como prueba eficaz por parte del actor en el cumplimiento de sus obligaciones. se hubiera variado la litis planteada. el vendedor sí puede demandar la rescisión.-Pues bien. carecía del derecho que exige la ley para demandar la escrituración del bien inmueble objeto de tal operación. el que no existía ningún incumplimiento de su parte y tenía satisfechas las prestaciones que le correspondían. oponiendo la excepción de contrato no cumplido. como ya se dijo. la suma de ochocientos mil pesos que consignó después de entablada la controversia mediante los escritos de demanda y contestación. que se fijó con los hechos expuestos en los escritos de demanda y contestación. menos puede demandar el otorgamiento de la escritura y. en virtud de que. si el actor ahora quejoso no consignó al momento de presentar su demanda la parte del precio total de la operación de compraventa que para esa fecha le faltaba. no existía obligación de su parte de escriturar el inmueble. sin embargo. y en segundo. como lo establece el artículo 1858 del Código Civil del Estado y que mientras no satisficiera el precio en los plazos fijados. pues por un lado. en tanto en ella se consideró que el pago que efectuó el actor durante el juicio.-Así las cosas. que no existía incumplimiento de su parte y que tenía satisfechas las prestaciones que le correspondían. acerca de que. el ejercicio de las acciones requiere. en primer lugar. como el ahora agraviado en su escrito de demanda señaló como hechos esenciales de su causa de pedir. transcrito en el párrafo inmediato anterior. y cuando ello ocurre. pero no está legitimado para pedir la rescisión del contrato. es claro que para la procedencia de su acción. porque el comprador incumplió con lo que le correspondía en virtud de que no había satisfecho el precio de la cosa. por ser ese el momento legal oportuno.mora por parte del comprador para pagar el saldo. es evidente entonces. criterio que es compartido por este tribunal. si en una compraventa a plazos. pero después de planteada la litis. que en la especie. esta misma Sala ha sostenido que dicha tesis se refiere al caso en que el comprador reclama el otorgamiento de la escritura y exhibe el saldo del precio. porque con ello se violaba el principio de la litis cerrada previsto por el artículo 29 del Código de Procedimientos Civiles del Estado. de la existencia de un derecho. porque ello es acorde con el aludido criterio del más Alto Tribunal de Justicia del país. el saldo del precio que aún adeudaba. y que su acción no procedía. no debía tomarse en cuenta para estimar cumplidas sus obligaciones. el vendedor se defendió. pues si atento a lo dispuesto por el artículo 2o. porque del propio documento fundatorio de la acción se desprendía que fue una compraventa a plazos bajo la condición suspensiva del cumplimiento por parte del actor de que pagara el precio del inmueble en los plazos fijados en dicho contrato. el comprador no exhibe el saldo del precio. debe reconocerse que la sentencia reclamada. por ser elemento constitutivo de ésta. entonces sí prospera la acción del comprador y si el vendedor pretende ejercitar la acción de rescisión del contrato de compraventa. de suerte que si en un caso el comprador no exhibe el saldo del precio. porque de aceptar un criterio distinto en el caso.’. el actor señaló. resultaba errónea la consideración de su inferior en grado. se encuentra ajustada a
. era necesario e indispensable que hubiere exhibido concomitantemente con su demanda. menos puede demandar el otorgamiento de la escritura. a recibir los intereses correspondientes a éste. y por el otro. sobre los hechos narrados y las premisas legales sustentadas. del Código de Procedimientos Civiles del Estado. entre otras cosas. no estaría legitimado para ello. ya que no puede fundarse una acción en una causa que todavía no se produce. como consecuencia. en que la Sala responsable procedió correctamente al estimar que. por no haber satisfecho su precio. debe convenirse con este tribunal.
se ha tenido en cuenta el criterio del más Alto Tribunal de Justicia del país. en la inteligencia de que.’. ejercitó la acción pro forma. Por razón de método.-En efecto. contenido en la tesis de jurisprudencia número 44 y rubro: ‘AMPARO CONTRA UNA SENTENCIA. toda vez que en la misma se expresó que para poder fijar de una manera definitiva la totalidad del precio que debería pagar el promitente comprador al promitente vendedor al firmar las escrituras definitivas de venta. y siendo éste bastante y suficiente por sí solo para sustentar el sentido del fallo combatido.derecho y no es violatoria de las garantías individuales del quejoso. se estableció una condición de carácter suspensivo. mediante el levantamiento del croquis de dicho predio para los efectos ya indicados (fojas 24 a 26 del toca de apelación). basta la lectura del considerando tercero del fallo reclamado. pues aun cuando pudieran considerarse fundados.-Ahora bien. pues para ello resultaba indispensable que hubiese destruido el diverso argumento que quedó analizado con anterioridad. sin haber cubierto previamente el saldo del precio pactado.-Sobre la base expuesta.
Ejecutoria del amparo directo 1081/86. se haría un reconocimiento de las medidas y superficie total. para desestimar el tercero de los agravios expresados en la alzada. en síntesis. mas como no lo hizo. en la medida que se suple la deficiencia de la queja de acuerdo con lo dispuesto por el artículo 76 bis de la Ley de Amparo. que es visible en la página setenta y dos de la Octava Parte del Apéndice al Semanario Judicial de la Federación. conceptos que resultan esencialmente fundados. se examinan preferentemente y de manera conjunta.
IV. para darse cuenta que la Sala responsable. el actor en el juicio natural. este tribunal estima innecesario efectuar el análisis de los conceptos de violación encaminados a atacar la diversa parte de la sentencia reclamada. aquellos argumentos a través de los cuales la agraviada pone de manifiesto que su contraparte. para el efecto de que se pudiese llegar al cumplimiento de la obligación de hacer del vendedor. en que se tocó el aspecto relativo a la oportunidad con que el ahora agraviado efectuó el pago del abono correspondiente al primero de julio de mil novecientos setenta y nueve. debe convenirse con este órgano colegiado en que es acertado el argumento que formula la agraviada en relación a que dicha Sala -al ocuparse del tercero de los agravios expresados en la apelación-. opuso la excepción de improcedencia de la acción. omitió considerar el texto íntegro de la primera parte de la segunda cláusula del contrato fundatorio de la acción. para proceder así. en la que se estableció una condición de carácter suspensivo. aun cuando asiste la razón a la Sala responsable en cuanto a que en la primera parte de la cláusula segunda del contrato fundatorio de la acción. en razón de que el accionante no había pagado en forma oportuna la totalidad de las prestaciones convenidas en el contrato de compraventa de seis de febrero de mil novecientos setenta y seis sostuvo como argumento toral el relativo a que la recurrente. ahora quejosa. editado en mil novecientos ochenta y cinco. en que el a quo no tomó en cuenta que la ahora quejosa al contestar la demanda. no tomó en cuenta que el accionante ahora
. los mismos resultarían ineficaces para concederle el amparo que solicita. debe de negársele el amparo que solicita. consistente.
598.00 cuarenta mil pesos. que las condiciones de pago serían las siguientes: $40. con anterioridad ‘al vencimiento del precitado contrato’. en virtud de la falta de pago y que con ello violó dicha Sala en su perjuicio lo dispuesto por los artículos 1o. cantidades que juntas suman $146. y agregando que como en el contrato se comprometió a cubrir el resto el día en que se le firmaran las escrituras públicas respectivas.75 doscientos dos mil quinientos noventa y ocho pesos con setenta y cinco
.-En efecto.tercero perjudicado ‘.75 doscientos dos mil quinientos noventa y ocho pesos con setenta y cinco centavos. que forman un solo pago. para una mejor comprensión del asunto. señalando como hechos fundatorios de su petición.500.00 cuarenta mil pesos. por una parte. se estima necesario formular la siguiente narración de antecedentes: 1) En esta ciudad de Guadalajara. 2o. en donde encontraría exhibida y a su disposición la cantidad de $202. Francisco Tejeda Miranda. reconociendo en ese mismo libelo adeudar a la parte vendedora $202. y su promitente vendedor murió en el mes de junio de mil novecientos setenta y seis. al momento de celebrar el contrato y. seis áreas. el seis de febrero de mil novecientos setenta y seis. y que la ahora agraviada en vía de excepción. el resto del precio estipulado en un plazo no mayor de seis meses contados a partir de la fecha de dicha convención. setenta y cinco centiáreas. a demandar a la sucesión testamentaria a bienes de Narciso García Totolapa y María Félix Centeno de García. no faculta a la responsable para variar las prestaciones exigidas. que para fijar la totalidad del precio que debería de pagar el comprador. ubicado a dos kilómetros de Tlajomulco de Zúñiga. setenta y cinco centavos.. sostuvo que no se podía llevar a cabo lo pretendido por el actor.500. señaló exclusivamente la procedencia de la escrituración. y 79 del Código de Procedimientos Civiles del Estado. el predio rústico formado por dos fracciones. al dictarse sentencia definitiva se debería condenar a su contraparte para que cumpliera con todas y cada una de las prestaciones reclamadas.000. Narciso García Totolapa. el tercero perjudicado.’. estableciéndose por una parte. Jalisco.098. mediante el cual. por el otorgamiento de la escritura pública de compraventa respecto del inmueble descrito. Jalisco.598. por sí y como albacea y único y universal heredero de la testamentaría a bienes de María Félix Centeno de García y por otra Francisco Tejeda Miranda y Josefina Maldonado de Tejeda.. que deberían quedar abonados al precio total de $349. ordenándose a la parte demandada que se presentara a firmar las escrituras públicas de compraventa en la notaría del licenciado Enrique Camarena Font Reaulx.00 treinta y ocho mil quinientos pesos por hectárea. y la falta de pago por las circunstancias que se indican en su escrito de referencia . con extensión superficial aproximada de nueve hectáreas.. porque el estudio oficioso de la procedencia o improcedencia de la acción.500. los relativos a que había entregado el día en que se celebró el contrato fundatorio de la acción la cantidad de $40.000. por conducto de su albacea Ana María García Centeno. además del consistente en que había celebrado el contrato de compraventa reseñado. una denominada ‘El Alto y Derramadero’. oportunamente. ni los términos y elementos de la litis. a razón de $38.. y después en forma personal y directa a su vendedor $106. o sea.75 trescientos cuarenta y nueve mil noventa y ocho pesos.00 ciento seis mil quinientos pesos. se haría un reconocimiento de las medidas y de la superficie de dicho predio y por otra. ocurrió ante el Juez de lo Civil de Chapala. el primero les vendió a los mencionados en segundo término. Jalisco y en el Municipio de la misma población.. 2) El quince de octubre de mil novecientos ochenta y cuatro. celebraron contrato de compraventa a plazos.00 ciento cuarenta y seis mil quinientos pesos. por la compra hecha del inmueble.
a raíz de que se declaró fundado un incidente de nulidad que promovió la ahora quejosa. precisas y congruentes con la demanda y su contestación y con las demás pretensiones deducidas oportunamente en el pleito. el referido actor. contraviniendo lo establecido por los artículos 2211. y ya entablada la litis. la primera. siempre que no se tomen en cuenta hechos que no hayan sido materia de la litis. la parte ahora quejosa se opuso a dicha consignación. mediante escrito presentado el veinticinco de julio de mil novecientos ochenta y cinco (foja 85 del juicio natural). 3) Una vez que se repuso el procedimiento en el juicio natural a partir del emplazamiento a la parte demandada.598. como se ha manifestado. estaba sujeto a su escrituración a través del fedatario público competente. la fecha para cubrir la totalidad de la operación contractual fue seis meses posteriores al día seis de febrero de 1976. se hará el pronunciamiento correspondiente a cada uno de ellos. 4) Posteriormente. sine actione agis. y que hasta la fecha no se ha cubierto la cantidad y. coercible y obligatoria al caso concreto. que el principio de congruencia de las sentencias estriba en que éstas deben dictarse en concordancia con la demanda y con la contestación formuladas por las partes.’. en las páginas setecientos setenta y dos y siguiente. bajo el rubro: ‘SENTENCIAS. por no haberse efectuado oportunamente. ni se rebasen las actitudes asumidas por las partes en los escritos que la fijan. ya que en realidad. no se pagó en el tiempo y forma estipulada. En efecto. ante estas circunstancias es de manifestarse como excepción la falta de pago y. que las sentencias civiles: ‘Sólo deben resolver sobre los puntos sujetos a debate. compareció a consignar la cantidad de $202. 2026 y demás relativos del Código Civil para el Estado. toda vez que como anteriormente lo dije.’.’. Cuando éstos hubieren sido varios. que textualmente hizo consistir en: ‘Excepción de falta de acción. el propio más Alto
. opuso en tercer término la excepción de falta de pago. como en las tesis relacionadas en decimosegundo y decimotercer lugar con la propia jurisprudencia. y en que no contengan resoluciones ni afirmaciones que se contradigan entre sí. CONGRUENCIAS DE LAS.-Por otra parte. por ende.75 doscientos dos mil quinientos noventa y ocho pesos con setenta y cinco centavos. y.-Ahora bien. la falta de pago trae como consecuencia jurídica la rescisión y en el particular la improcedencia para su escrituración. de la Cuarta Parte del último Apéndice al Semanario Judicial de la Federación. como se desprende del contrato de promesa de venta. el actor manifiesta en su escrito inicial de demanda que hasta la fecha no ha cubierto la cantidad pactada en virtud de como erróneamente lo indica. ésta en su carácter de albacea de la sucesión referida. sin tomar en consideración hechos distintos. en razón directa de que los hechos narrados por el demandante son falsos y los verdaderos no engendran las consecuencias jurídicas por las que se me demanda. y 5) Finalmente.centavos (fojas 1 a 3 del juicio natural). condenando o absolviendo al demandado y decidiendo todos los puntos litigiosos que hubieren sido objeto del debate. la improcedencia para escriturar el inmueble. la Tercera Sala de la Suprema Corte de Justicia de la Nación ha sostenido tanto en la tesis de jurisprudencia número 272 de rubro: ‘SENTENCIAS CIVILES. mediante un billete de depósito. por ende.’ (foja 73 del juicio natural).’. el artículo 79 del Código de Procedimientos Civiles del Estado de Jalisco. establece: ‘Las sentencias deberán ser claras. El actor carece de acción y de derecho para demandar a mi representada por no existir concretización de la norma general. visible en la página setecientos setenta y ocho y las dos últimas. abstracta. mediante ocurso presentado el treinta del mismo mes y año (foja 92 del mismo expediente). no cumplida la obligación a plazo. que el principio de congruencia no resulta violado.-Además.
el vendedor sí puede demandar la rescisión. ya que no puede fundarse una acción en una causa que todavía no se produce. menos puede demandar el otorgamiento de la escritura. por haber adquirido el inmueble y que había satisfecho parcialmente las prestaciones que le correspondían. porque no se pagó en
. por no haber satisfecho su precio. no estaría legitimado para ello. la parte vendedora se defendió oponiendo la excepción de contrato no cumplido. el ejercicio de las acciones requiere. criterio que es compartido por este tribunal. porque ello es acorde con el aludido criterio del más Alto Tribunal de Justicia del país.’. transcrito en el párrafo inmediato anterior acerca de que. si en una compraventa a plazos. es evidente entonces que. pues si atento a lo dispuesto por el artículo 2o. por ser ese el momento legal oportuno. con lo que obviamente infringió en perjuicio de la amparista las garantías de legalidad y seguridad jurídicas establecidas por los artículos 14 y 16 constitucionales. y por el otro. en virtud de que no había satisfecho el precio de la cosa y que la acción ejercitada no procedía. mediante el pago del saldo y el vendedor está obligado a otorgarla. ya que es claro que la Sala responsable no tomó en cuenta que para la procedencia de la acción pro forma ejercitada. debe convenirse con este tribunal en que la Sala responsable procedió incorrectamente al no tomar en cuenta los hechos expuestos por las partes. entre otras cosas. sobre los hechos narrados y las premisas legales sustentadas. era necesario e indispensable que el accionante hubiera exhibido concomitantemente con la demanda. que demandaba la escrituración.Tribunal de Justicia del país. y en segundo. pues por un lado. se hubiera variado la litis planteada. y sólo tiene derecho si hubo mora por parte del comprador para pagar el saldo. de suerte que si en un caso el comprador no exhibe el saldo del precio. tanto en la demanda como en la contestación a la misma.’. menos puede demandar el otorgamiento de la escritura y. el saldo del precio que aún adeudaba. esta misma Sala ha sostenido que dicha tesis se refiere al caso en que el comprador reclama el otorgamiento de la escritura y exhibe el saldo del precio y cuando ello ocurre. el comprador no exhibe el saldo del precio. del Código de Procedimientos Civiles del Estado. y que el saldo lo integraría cuando se firmaran las escrituras públicas de compraventa. por ser elemento constitutivo de ésta. sin embargo. porque el comprador incumplió con lo que le correspondía. el primero tiene derecho a pedir que se le otorgue la escritura en forma legal. que bajo el epígrafe: ‘COMPRAVENTA A PLAZOS. a recibir los intereses correspondientes a éste. EFECTOS DE LA MORA EN EL PAGO. es consultable en la página doscientos cuarenta y dos de la parte y Apéndice citados con antelación. carecía del derecho que exige la ley para demandar la escrituración del bien inmueble objeto de tal operación. ha sustentado el criterio de que: ‘Es cierto que la Tercera Sala de la Suprema Corte de Justicia de la Nación ha sostenido que si las partes celebraron un contrato de compraventa. como consecuencia. que se fijó con los hechos expuestos en los escritos de demanda y contestación.-Pues bien. y a que se hizo referencia con antelación en este mismo considerando. pero no está legitimado para pedir la rescisión del contrato. el comprador entró en posesión de la cosa y pagó parte del precio y se convino en que el saldo sería pagado en determinada fecha. el actor señaló como ya se dijo. en primer lugar. si el actor ahora quejoso no consignó al momento de presentar su demanda la parte del precio de la operación de compraventa que para esa fecha aún adeudada. porque de aceptar un criterio distinto en el caso. de la existencia de un derecho. entonces sí prospera la acción del comprador y si el vendedor pretende ejercitar la acción de rescisión del contrato de compraventa. en la quinta tesis relacionada con la jurisprudencia número 91.
se considera que el concepto de violación relativo es infundado. porque hubiese omitido resolver uno de los puntos planteados o porque hubiese resuelto respecto de uno que no lo fue. no tuvo en qué basarse para concluir en el sentido en que lo hizo. que es la que en realidad se refiere al aspecto de incongruencia. por una parte es inoperante y por otra infundado. por no existir mora en lo que concierne al cumplimiento de las obligaciones del comprador. como se advierte de autos. además. procede conceder a Ana María García Centeno. el primero de ellos. en el sentido de que a esa conclusión se llega sin considerar las pruebas ofrecidas y desahogadas y sin que se tome en cuenta. en que el criterio que invocó la Sala responsable no tiene aplicación al caso planteado. en relación a la procedencia de la acción pro forma. porque no es verdad que la Sala responsable hubiese analizado oficiosamente la cuestión concerniente a si se probaron o no las excepciones opuestas por el demandado reconvencionista. al estipularse que ello sería en el momento de la escrituración y que por otra parte. Contra esta motivación. en su carácter de albacea de la sucesión a bienes de Narciso García Totolapa y María Félix Centeno de García. en la sentencia reclamada no tomó en consideración las circunstancias señaladas. pues lo cierto es que.
"IV. al estudiar las excepciones del vendedor. es inoperante.el tiempo y forma estipuladas. que reglamenta la acción de mérito. se enderezó el agravio relativo. en lo que atañe a la procedencia de la acción
. la protección de la Justicia Federal que solicita. el Juez de primer grado razonó en el sentido de que no existía el requisito de cubrir la totalidad del precio fijado en la compraventa. consecuentemente. lo cual sucedería fundamentalmente si éste no se atuviera a los términos en que quedó planteado el debate."
Ejecutoria del amparo directo 47/89. la manifestación referente a la inexistencia de la mora no guarda relación con algún aspecto de incongruencia en que pudo haber incidido el fallo reclamado. sin necesidad de examinar los restantes conceptos de violación. dejando insubsistente la resolución reclamada. dicte otra en su lugar.-En efecto.-En la medida en que la parte del concepto de violación que se examina. para el efecto de que la Sala responsable. se hace consistir en que la cuestión que abordó la Sala responsable no está planteada en el agravio.-En lo tocante a lo segundo. de conformidad con los lineamientos que quedaron expuestos en este considerando. pues éstos se constriñeron a señalar la falta de razonamiento respecto de las pruebas aportadas al sumario. ya que el Juez de primer grado. debe decirse que.Respecto de lo primero. como enseguida se verá. cabe concluir que si la Sala responsable. la segunda. al resolver el agravio número tres de Rubén Espinoza. en la que absuelva a la parte ahora quejosa de las prestaciones exigidas. Los conceptos de violación que formula el quejoso. la sentencia reclamada peca de incongruente.-Así las cosas. no se refiere a algún aspecto comprensivo de incongruencia. si se tiene en cuenta que el quejoso hace depender la falta de congruencia de dos situaciones: la primera. el artículo 23 del enjuiciamiento civil de Jalisco. la misma resulta violatoria de las garantías individuales apuntadas y. son por una parte inoperantes y por otra infundados. relativo a que. tampoco lo requería.
no lo hizo oficiosamente. primero de marzo de 1976 mil
. a 1o. consultable en las páginas 602 y 603. no le asiste razón al quejoso en cuanto afirma que no resulta aplicable al caso el criterio ya indicado. se ha dicho. en el caso. no es necesario dilucidar previamente si se incurrió o no en mora. a que con arreglo al artículo 1o. textualmente expresa: ‘En los términos de la ejecutoria federal que se cumplimenta y en función de los agravios expresados por la parte apelante. como reiteradamente ha sostenido este tribunal. por Carlos Gorjón Lozano."
Ejecutoria del amparo directo 97/90.-Al respecto. Lo cierto es. en el propio documento privado en que se hizo constar la compraventa con fecha primero de marzo de mil novecientos setenta y seis (fojas ocho frente del principal). Por tanto. el requisito consistente en la existencia de un derecho. EFECTOS DE LA MORA EN EL PAGO. ampara precisamente los $20. cuestión esta a la que son ajenas las razones que se tuviesen para la retención del precio. La resolución reclamada.00 (veinte mil pesos 00/100 moneda nacional). que la acción pro forma tiene como elemento constitutivo el de que el accionante exhiba concomitantemente con la demanda. que los compradores no han cubierto mientras no se les firmen las correspondientes escrituras de compraventa. Suprema Corte de Justicia de la Nación ha sustentado el criterio consistente en que debe satisfacerse el requisito de que el comprador cumplió con la obligación de cubrir el precio (foja 16 del cuaderno de apelación). pues inclusive.citada. Cuarta Parte del último Apéndice al Semanario Judicial de la Federación. la consideración de mérito no quebranta el principio de congruencia. que la H. en el caso.000. se dijo que: «los señores ‹Santiago y Jesús Saltos Mendoza› pagarán a la señora ‹María de Jesús Delgado› el importe ya convenido una vez que se lleven a cabo los trámites correspondientes de la operación motivo de este convenio. sino precisar si se satisfizo en el caso el requisito consistente en el pago total del precio. de suerte que no pueden fundarse en una causa que aún no se actualiza. con independencia de si es o no jurídicamente correcta. son ilustrativos los criterios que se sustentaron en las ejecutorias pronunciadas en los juicios de amparo directo números 1081/86 y 63/88. Luego. que efectivamente la letra de cambio que los compradores J.’. entre otros. ello obedece. se estima necesario señalar. la causa no es otra que el pago del saldo del precio convenido. en su parte considerativa conducente. es inaplicable el criterio que invoca el quejoso. contenido en la tesis relacionada en primer lugar con la jurisprudencia número 202. en la ciudad de Colima.-Por otra parte. el saldo del precio. por tanto. el ejercicio de las acciones exige. Jesús y Santiago Saltos Mendoza aceptaron para garantizar el último abono del precio del inmueble materia del contrato de compraventa. firman el presente para constancia. sino en respuesta a ese agravio.-Para resolver respecto de la procedencia de la acción pro forma.
"II. es evidente que la Sala responsable al adoptar el criterio que aparece bajo el rubro: ‘COMPRAVENTA A PLAZOS. promovido por Ana María García Centeno en su carácter de albacea de la sucesión de Narciso García Totolapa y María Félix Centeno y el segundo. el primero. que invocó la Sala responsable. del Código de Procedimientos Civiles del Estado de Jalisco.
se encuentre efectivamente respaldada por el propio documento de fecha primero de marzo de mil novecientos setenta y seis (fojas ocho del principal).00 y ello con grandes dificultades. por lo que ante su incumplimiento hemos optado por demandarles la rescisión del contrato de promesa de compraventa que tenemos celebrado y exigirles la devolución del inmueble materia del mismo. la aceptaron para hacer (sic) pagada a la actora María de Jesús Delgado.000. no obstante que en muchas ocasiones le hemos pedido a la Sra. que no fue objetado por las partes. no implica incumplimiento de los aceptantes.000. no obstante lo convenido en tal documento privado. escrituras que ya se encuentran elaboradas por el notario interino licenciado Ernesto de la Madrid Virgen. Sin embargo. María de Jesús Delgado Arreola que pasen ella y sus hijos a cumplir con la obligación de firmarnos las escrituras.000. en el sentido de que el último abono de $20.».).000. que está amparado por la expresada letra de cambio. lo que ha pasado es que ésta cantidad no la hemos entregado en virtud del contenido del convenio de compraventa que celebramos por escrito el 1o. de marzo de 1976. y los demandados Jesús y Santiago Saltos Mendoza.. reconocieron en el punto segundo de hechos de la demanda que: «Como precio del expresado contrato se fijó la cantidad de $100. 3 de esta demarcación desde hace ya bastante tiempo sin que los actores y demás personas que vendieron el citado predio se presenten ante la notaría ya indicada a firmar las escrituras aludidas y recibir el último pago de la compraventa del predio de referencia. al respecto manifestaron en el punto segundo de hechos de la contestación de demanda que: «. María de Jesús Delgado el importe convenido una vez que se lleven a cabo los trámites correspondientes de la operación motivo del convenio de referencia los cuales se refieren a la escrituración de dicho predio.». el cual pagarían los demandados mediante cinco abonos anuales de $20. es falso de toda falsedad que los últimos $20.00 con vencimiento al año de 1980 y no obstante los múltiples requerimientos que se han hecho al respecto los demandados se han negado a hacer el pago de la cantidad indicada.novecientos setenta y seis. pero no así el último abono respecto del cual firmaron al efecto una letra de cambio valiosa por la cantidad de $20. el importe ya convenido una vez que se lleven a cabo los trámites correspondientes a la operación motivo de dicho contrato.». el treinta y uno de octubre de mil novecientos ochenta. y que por lo mismo. tal excepción de los demandados Saltos Mendoza. titular de la Notaría No. aduciendo que no es posible acceder a nuestra petición en virtud de que sus hijos no se encuentran en el país.00 (veinte mil pesos 00/100 M. Desde luego.00 (cien mil pesos 00/100 moneda nacional). que nosotros pagaríamos a la Sra.000. De dicha cantidad sólo pagaron la suma de $80. que no se han liquidado sea debido a que nos negáramos a hacerlo. Por lo tanto. el hecho de no haberla cubierto. hace prueba plena en los términos de los artículos 334 y 413 del Código de Procedimientos Civiles. si bien dicha letra de cambio en los términos de los artículos 334 y 413 del Código de Procedimientos Civiles prueba plenamente que los demandados Santiago y Jesús Saltos Mendoza. en el cual se especifica. en su segundo párrafo. estaba establecido que el pago del inmueble se llevaría a cabo una vez que se hicieran los trámites correspondientes a la operación
.00 (veinte mil pesos 00/100 moneda nacional) c/u..000.00 (veinte mil pesos 00/100 moneda nacional). en donde claramente se precisó que los demandados pagarían a la actora María de Jesús Delgado. pues en el documento base de la relación causal de donde se originó tal letra de cambio. no ha sido cubierta porque no se han firmado las escrituras de compraventa por los vendedores. los propios actores María de Jesús Delgado Arreola y Pedro Gutiérrez Delgado.N.
c) No hay constancia de que exista autorización judicial para que comparecieran los actores. el inferior.00 (veinte mil pesos 00/100 M. como son que: a) Los actores no son dueños de la totalidad del inmueble materia del juicio. 420 y 423 del código procesal civil del Estado. el inferior. que el único abono pendiente de cubrir por los demandados son los referidos $20.). lo que a su vez se encuentra acreditado por los demandados con las declaraciones de los testigos Zeferino Arteaga Acevedo y Candelario Andas Anguiano (fojas 48 a 51 del principal). ni tampoco hay constancia del consentimiento de los que ya fueran mayores de edad. nos permitimos volver a examinar los agravios en forma conjunta dada su estrecha vinculación estimando que el inferior sí viola en perjuicio de los apelantes el artículo 81 del Código de Procedimientos Civiles del Estado. al haber pronunciado sentencia sin haber sido congruente con los escritos de controversia de las partes. 412. 418.-Igualmente. b) Los actores no contaron con la aprobación de todos los dueños del terreno para realizar la venta del mismo. amparados por la letra de cambio. dado que omite el estudio y valoración de las pruebas desahogadas por los demandados y deja de analizar las excepciones opuestas por éstos. en cuanto que afirmaron que. como vendedores de los bienes de los menores hijos. para poder decidir si tuvo lugar o no tal rescisión en el considerando cuarto de la sentencia combatida declara procedente tal rescisión pero basándose en causa que no invocaron los actores en su demanda. no los han cubierto porque convinieron con
.motivo del convenio de compraventa. en virtud de lo razonado en el considerando cuarto de su sentencia. la rescisión del contrato de compraventa (que dichos contendientes tienen celebrado). De lo anterior se deduce. d) Que no existe el consentimiento de los vendedores para tal acto jurídico de la compraventa. por falta de pago del precio del inmueble materia del mismo. pues al leer la demanda encontramos que los actores María de Jesús Delgado Arreola y Pedro Gutiérrez Delgado reclaman de los demandados J. y misma que no ha sido cubierta por causas imputables a los vendedores al no firmar las escrituras. Y. sino en otras. desde luego. 410. lejos de analizar si se dio o no tal falta de pago del precio. 417. si bien el precio fue de cien mil pesos pagadero en anualidades de veinte mil pesos amparados por la letra de cambio.N. también viola en perjuicio de los apelantes los artículos 401.000. Jesús y Santiago Saltos Mendoza. no obstante que dichos demandados Saltos Mendoza al contestar la demanda negaron la procedencia de la acción de rescisión del contrato por falta de pago del precio del inmueble.
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