Source: http://www.soderhus.se/hem/stadgar/
Timestamp: 2020-08-12 14:34:51+00:00
Document Index: 1782896

Matched Legal Cases: ['§ 15', '§ 10', '§ 10', '§ 12', '§ 13', '§ 18', '§ 18', '§ 18', '§ 18', '§ 18', '§ 18', '§ 18', '§ 20', '§ 18', '§ 18', '§ 29']

Stadgar – BRF Söderhus
Här under finner du alla stadgar för BRF Söderhus
Föreningens firma är Bostadsrättsföreningens Söderhus.
Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen ge- nom att i föreningens hus upplåta bostäder och andra lägenheter åt medlemmarna till nyttjande utan tidsbegränsning.
Fråga om medlemskap i föreningen avgörs av styrelsen. Inträde kan beviljas den som erhåller bostadsrätt genom upplåtelse av föreningen eller som övertar bo- stadsrätt i föreningens hus. Annan juridisk person än kommun eller landsting kan vägras medlemskap om ansökan grundas på upplåtelse eller övertagande av bo- stadsrätt till bostadslägenhet, såvida Bostadsrättslagen (BRL) ej föreskriver annor- lunda.
Bostadsrättshavare, som vill överlåta sin bostadsrätt, skall upprätta skriftlig överlåtelsehandling med iakttagande av de formkrav som föreskrivs i BRL.
Har en bostadsrätt övergått till ny innehavare, får denne utöva bostadsrätten endast om han eller hon är medlem eller antas till medlem i föreningen, med de undantag som framgår av BRL.
Dödsbo efter en avliden bostadsrättshavare får dock utöva bostadsrätten, trots att dödsboet inte är medlem i föreningen. Efter tre år från dödsfallet, får före- ningen anmana dödsboet att inom sex månader visa att bostadsrätten ingått i bodelning eller arvskifte med anledning av bostadsrättshavarens död eller att någon förvärvat bostadsrätten och sökt medlemskap. Om den tid som angetts i anmaningen inte iakttas, får bostadsrätten försäljas för dödsboets räkning enligt regler i BRL.
Den som en bostadsrätt övergått till får inte vägras inträde i föreningen, om föreningen skäligen kan godta honom eller henne som bostadsrättshavare. En juridisk person, som inte är en kommun eller landstingskommun, kan dock vägras tillträde med undantag enligt BRL.
Om en bostadsrätt övergått till bostadsrättshavarens make får maken inte väg- ras inträde i föreningen. Detta gäller också när en bostadsrätt till bostadslägen- het övergått till någon annan närstående person som varaktigt sammanbodde med bostadsrättshavaren.
Den som förvärvat en andel i bostadsrätt får vägras inträde, såvida inte bostads- rätten efter förvärvet innehas av makar eller med varandra varaktigt samboende närstående.
Om en bostadsrätt övergått genom bodelning, arv, testamente, bolagsskifte eller liknande förvärv och förvärvaren inte antagits till medlem, får föreningen an- mana förvärvaren att inom sex månader visa att någon förvärvat bostadsrätten och sökt medlemskap. Iaktas inte den tid som angetts i anmaningen, får bo- stadsrätten säljas på för förvärvarens räkning enligt regler i BRL.
Bostadsrättshavaren får avsäga sig bostadsrätten tidigast efter två år från upplå- telsen och därigenom bli fri från sina förpliktelser som bostadsrättshavare. Av- sägelsen skall göras skriftligen hos styrelsen.
Vid en avsägelse övergår bostadsrätten till föreningen vid det månadsskifte som inträffar närmast efter tre månader från avsägelsen eller vid det senare må- nadsskifte som angetts i denna.
Om en bostadslägenhet, som inte är avsedd för fritidsändamål, innehas med bostadsrätt av en juridisk person, får lägenheten endast användas för att i sin helhet upplåtas i andra hand som permanentbostad, om inte något annat har avtalats.
Bostadsrättshavaren är skyldig att när han använder lägenheten iaktta allt som fordras för att bevara sundhet, ordning och skick inom fastigheten. Han skall rätta sig efter de särskilda regler som föreningen i överensstämmelse med or- tens sed meddelar. Bostadsrättshavaren skall hålla noggrann tillsyn över att detta också iakttas av dem som han svarar för enligt § 15 andra stycket.
Gods som enligt bostadsrättshavaren vet är eller med skäl kan misstänkas vara behäftat med ohyra får inte föras in i lägenheten.
Bostadsrättshavaren får upplåta hela sin lägenhet i andra hand endast om styrel- sen ger sitt samtycke. Detta gäller även i de fall som avses i § 10 andra stycket, dock med undantag enligt BRL.
En bostadsrättshavare, som under viss tid inte har tillfälle att använda lägenhe- ten får upplåta hela sin lägenhet i andra hand, om hyresnämnden lämnar till- stånd till upplåtelsen. Sådant tillstånd lämnas, om bostadsrättshavaren har be- aktansvärda skäl för upplåtelsen och föreningen inte har befogad anledning att vägra samtycke. Tillstånd kan begränsas till viss tid och förenas med villkor.
Kommun eller landstingskommun som har bostadsrätt till en bostadslägenhet för permanentboende får upplåta hela lägenheten i andra hand. Styrelsen skall dock genast underrättas om upplåtelsen.
Bostadsrättshavaren skall på egen bekostnad hålla lägenheten med tillhörande övriga utrymmen i gott skick. Detta gäller även marken om sådan ingår i upplå- telsen.
Till lägenheten räknas rummens väggar, golv och tak, inredning i kök, badrum och i övriga utrymmen tillhörande lägenheten, glas i fönster och dörrar, lägen- hetens ytter- och innerdörrar. Bostadsrättshavaren svarar för målning av inner- sidor av fönstrens bågar och karm, men inte för målning av utifrån synliga delar av yttersidorna av ytterdörrar och ytterfönster och inte heller för annat under- håll än målning av radiatorer och vattenarmatur eller av de anordningar för av- lopp, värme, gas, elektricitet, ventilation och vatten som föreningen försett lä- genheten med. Till det inre räknas också mark som ligger i anslutning till lä- genheten avsedd att användas som komplement till lägenheten och som omfat- tas av bostadsrättsupplåtelsen.
Bostadsrättshavaren svarar inte för reparationer av de stamledningar för avlopp, värme, gas, elektricitet och vatten som föreningen försett lägenheten med. För reparationer på grund av brand- eller vattenledningsskada svarar bostadsrätts- havaren endast om skadan uppkommit genom eget vållande eller genom vårds- löshet eller försummelse av någon som hör till hans hushåll eller gästar honom eller av någon annan som han inrymt i lägenheten eller som där utför arbete för hans räkning. I fråga om brandskada som bostadsrättshavaren själv inte vållat gäller vad som sagts nu endast om bostadsrättshavaren brustit i den omsorg och tillsyn som han bort iaktta.
Bostadsrättsföreningen får åta sig att utföra sådan underhållsåtgärd, som enligt vad ovan sägs bostadsrättshavaren skall svara för. Beslut härom skall fattas på föreningsstämma och får endast avse åtgärder som företas i samband med om- fattande underhåll eller ombyggnad av föreningens hus, som berör bostads- rättshavarens lägenhet.
Företrädare för bostadsrättsföreningen har rätt att komma in i lägenheten när det behövs för tillsyn eller för att utföra arbete som föreningen svarar för och därutöver enligt BRL.
Om bostadsrättshavaren inte i rätt tid betalar insats eller upplåtelseavgift som skall betalas innan lägenheten får tillträdas och sker inte heller rättelse inom en
månad från anmaning, får föreningen häva upplåtelseavtalet. Detta gäller inte om lägenheten tillträtts med styrelsens medgivande.
Om bostadsrättshavaren dröjer med att betala insats eller upplåtelseav- gift utöver två veckor från det att föreningen efter förfallodagen anma- nat honom att fullgöra sin betalningsskyldighet eller om bostadsrättsha- varen dröjer med att betala årsavgift utöver två vardagar efter förfallo- dagen.
Om lägenheten används i strid med § 10 eller § 12
Om bostadsrättshavaren eller den som lägenheten upplåtits till i andra hand, genom vårdslöshet är vållande till att det finns ohyra i lägenheten eller om bostadsrättshavaren genom att inte utan oskäligt dröjsmål un- derrätta styrelsen om att det finns ohyra i lägenheten bidrar till att ohy- ran sprids i fastigheten.
Om lägenheten på annat sätt vanvårdas eller om bostadsrättshavaren el- ler den som lägenheten upplåtits till i andra hand åsidosätter något av vad som skall iakttas enligt § 13 vid lägenhetens begagnande eller bris- ter i den tillsyn som enligt samma paragraf åligger en bostadsrättshava- re.
Om bostadsrättshavaren inte fullgör skyldighet som går utöver det han skall göra enligt Bostadsrättslagen och det måste anses vara av synner- lig vikt för föreningen att skyldigheten fullgörs.
Om lägenheten helt eller till väsentlig del används för näringsverksam- het eller därmed likartad verksamhet, vilken utgör eller i vilken till en inte oväsentlig del ingår brottsligt förfarande eller om lägenheten an- vänds för tillfälliga sexuella förbindelser mot ersättning.
Nyttjanderätten är inte förverkad om det som ligger bostadsrättshavaren
till last är av ringa betydelse. Inte heller är nyttjanderätten till bostadslägenhet förverkad på grund av att en skyldighet som avses i § 18 första stycket punkt 7 inte fullgörs, om bostadsrättshavaren är en kommun eller ett lands- ting och skyldigheten inte kan fullgöras av en kommun eller ett landsting.
Uppsägning på grund av förhållande som avses i första stycket 2, 3 eller 5-7 får ske endast om bostadsrättshavaren låter bli att efter tillsägelse vidta rät- telse utan dröjsmål. I fråga om en bostadslägenhet får uppsägning på grund av förhållande som avses i första stycket punkt 2 inte heller ske om bostads- rättshavaren efter tillsägelse utan dröjsmål ansöker om tillstånd till upplå- telsen och får ansökan beviljad.
Om förening säger upp bostadsrättshavaren till avflyttning har föreningen rätt till ersättning för skada.
Är nyttjanderätten förverkad på grund av förhållande som avses i § 18 för- sta stycket 1-3 eller 5-7 men sker rättelse innan föreningen gjort bruk av sin rätt till uppsägning, kan bostadsrättshavaren inte därefter skiljas från lägen- heten på den grunden. Detsamma gäller om föreningen inte har sagt upp bostadsrättshavaren till avflyttning inom tre månader från det föreningen fick reda på om förhållande som avses i § 18 första stycket punkt 4 eller 7 eller inte inom två månader från det den fick reda på förhållande som avses i § 18 första stycket punkt 2 sagt till bostadsrättshavaren att vidta rättelse.
En bostadsrättshavare kan skiljas från lägenheten på grund av förhållande som avses i § 18 första stycket punkt 8 endast om föreningen har sagt upp bostadsrättshavaren till avflyttning inom två månader från det att förening- en fick reda på förhållandet. Om den brottsliga verksamheten har angetts till åtal eller om förundersökning har inletts inom samma tid, har förening- en dock kvar sin rätt till uppsägning intill dess att två månader har gått från det att domen i brottmålet har vunnit laga kraft eller det rättsliga förfarandet har avslutats på något annat sätt.
Är nyttjanderätten enligt § 18 första stycket punkt 1 förverkad på grund av dröjsmål med betalning av årsavgift och föreningen med anledning av detta sagt upp bostadsrättshavaren till avflyttning, får denne på grund av dröjs- målet inte skiljas från lägenheten om avgiften betalas senast tolfte vardagen från uppsägningen.
Sägs bostadsrättshavaren upp till avflyttning av orsak som anges i § 18 för- sta stycket 1, 4-6 eller 8 är han skyldig att flytta genast, om inte annat följer av § 20. Sägs bostadsrättshavaren upp av annan i § 18 angiven orsak, får han bo kvar till det månadsskifte som inträffar närmast efter tre månader från uppsägningen, om inte rätten ålägger honom att flytta tidigare.
Har bostadsrättshavaren blivit skild från lägenheten till följd av uppsägning i fall som avses i § 18 skall bostadsrätten säljas enligt föreskrifter i BRL, så snart det kan ske, om inte föreningen, bostadsrättshavaren och de kända borgenärer vars rätt berörs av försäljningen kommer överens om något an- nat. Försäljningen får dock anstå till dess att brister som bostadsrättshava- ren svarar för blivit åtgärdade.
Styrelsen svarar för föreningens organisation och förvaltning av förening- ens angelägenheter.
Styrelseledamöter och suppleanter väljs för tiden från ordinarie förenings- stämma intill dess ordinarie föreningsstämma hållits för andra räkenskaps- året efter valet. Första gången väljs dock hälften eller vid udda tal det antal som är närmast högre än hälften för tiden fram till och med nästa ordinarie föreningsstämma.
Vid val av flera suppleanter skall anges i vilken ordning dessa skall inträda.
Styrelsen utser inom sig högst fyra firmatecknare att två i förening teckna föreningens firma.
Styrelsen är beslutsför om mer än hälften av styrelseledamöterna är närva- rande. Som styrelsens beslut gäller den mening de flesta röstande förenar sig om och vid lika röstetal den mening som ordföranden biträder, dock att giltigt beslut fordrar enhällighet när för beslutsförhet minsta antal ledamöter är närvarande.
Vid styrelsens sammanträde skall det föras protokoll, som justeras av ordfö- randen och den ytterligare ledamot, som styrelsen utser till det.
Protokoll skall föras i nummerföljd och förvaras betryggande.
Före april månads utgång varje år skall styrelsen till revisorerna avlämna årsredovisning som skall omfatta resultaträkning, balansräkning och för- valtningsberättelse.
Styrelsen skall planera underhållet i föreningens fastighet och genomföran- det av detta och årligen genom beslut om årsavgiftens storlek säkerställa er- forderliga medel för att trygga underhållet.
Styrelsen eller firmatecknare får inte utan föreningsstämmans bemyndigan- de avhända föreningen dess fasta egendom eller tomträtt och inte heller riva eller besluta om till- eller ombyggnad av sådan egendom.
Styrelsen eller firmatecknare får besluta om inteckning eller annan inskriv- ning i föreningens fasta egendom eller tomträtt.
Inom föreningen ska finnas minst en revisor som väljs på föreningsstämma som har till uppgift att löpande granska föreningens räkenskaper, kassa och verifikationer.
Revisionsberättelsen ska avges varje år senaste den 31 maj. Styrelsen ska avge skriftlig förklaring till ordinarie stämma över gjorda anmärkningar.
Årsredovisningen, revisionsberättelsen, revisorernas anmärkningar samt styrelsens förklaring däröver ska hållas tillgängliga för medlemmarna minst en vecka före den föreningsstämma, på vilken de ska behandlas.
Föreningsstämma § 29
Medlem som önskar visst ärende behandlat på ordinarie föreningsstämma, skall skriftligen anmäla ärendet till styrelsen senast siste februari eller den senare tidpunkt som styrelsen kan komma att bestämma.
Framläggande av styrelsens årsredovisning
Framläggande av revisorernas berättelse, eventuella anmärkningar och styrelsens förklaring däröver
Beslut om fastställelse av resultaträkning och balansräkningen
Beslut i anledning av föreningens vinst eller förlust enligt den fastställ- da balansräkningen
Beslut fråga om ansvarsfrihet för styrelsen
Övriga ärenden som angivits i kallelsen till stämman
På extra föreningsstämma skall utöver ärenden enligt p1-6 ovan endast fö- rekomma de ärenden för vilka stämman blivit utlyst och vilka angetts i kal- lelsen till stämman.
Kallelse till föreningsstämma skall innehålla uppgift om vilka ärenden som skall behandlas på stämman. Kallelse skall ske till samtliga medlemmar genom utdelning eller genom postbefordran senast två veckor före ordinarie och senast en vecka före extra stämma, dock tidigast 4 veckor före stäm- man.
Andra meddelanden till medlemmarna delges genom anslag på lämplig plats inom föreningens fastighet eller postbefordran.
Medlem kan vid föreningsstämma medföra högst ett biträde. Endast med- lemmens make, närstående, eller annan medlem får vara biträde. Med när- stående avses i tredje och femte styckena förutom make eller sambo, föräld- rar, syskon eller barn.
Röstlängden skall tas in i eller biläggas protokollet.
Stämmans beslut skall föras in i protokollet.
Om omröstning har skett skall resultatet anges i protokollet.
Vid ordinarie föreningsstämma utses valberedning för tiden intill dess nästa ordinarie föreningsstämma hållits. En ledamot utses till sammankallande i val- beredningen.
Valberedningen skall föreslå kandidater till de förtroendeuppdrag till vilka val skall förrättas vid föreningsstämma.
INSATS, AVGIFTER M.M.
För varje bostadsrätt ska till föreningen betalas basinsats och årsavgift samt i förekommande fall tilläggsinsats, upplåtelseavgift, överlåtelseavgift och pant- sättningsavgift.
Årsavgift, överlåtelseavgift, pantsättningsavgift samt upplåtelseavgift fastställs av styrelsen.
Beslut om ändrade avgifter ska snarast meddelas bostadsrättshavarna.
Ändring av basinsats ska alltid beslutas av föreningsstämma.
Lägenheten får inte tillträdas första gången förrän fastställd insats och i före- kommande fall upplåtelseavgift inbetalats till föreningen, om inte styrelsen medgivit annat.
Årsavgiften ska fördelas på föreningens bostadsrätter i enligt följande:
Ett andelstal (kapitaldel) fastställs som underlag för beräkningen av i årsavgif- ten ingående kapitaldel. Med kapitaldel avses räntekostnader och amorteringar vilka belöper på lån som, vid tidpunkten för fastställandet av andelstalet tagits upp för finansiering av föreningens fastighet, minskat med föreningens räntein- täkter. Andelstalet för kapitaldel fastställs av relationen mellan varje bostadsrätt för permanentboendes basinsats.
Förändring av andelstalet för kapitaldel sker genom tilläggsinsatser. Erläggande av tilläggsinsatser vid annat tillfälle än vid upplåtelsen kan endast ske i sam- band med amortering av föreningens lån och är frivillig. Tilläggsinsats kan högst erläggas med bostadsrättens andel av respektive lån, samt av styrelsen fastställda belopp.
Ett annat andelstal (driftsdel) fastställs som underlag för beräkning av i årsav- giften övriga kostnader, avskrivningar samt avsättningar till fonder, minskat med övriga intäkter. Andelstalet för driftsdel fastställs i relation till bostadsrät- tens yta jämfört med föreningens samtliga bostadsrätters yta.
Räntekostnader och amorteringar för nyupptagna lån som ej berörts vid faststäl- lande av andelstal för kapitaldelen fördelas enligt basinsatsen.
Årsavgiften skall av styrelsen fastställas så att de sammanlagda årsavgifterna i föreningen tillsammans med övriga intäkter ger täckning för föreningens kost- nader samt avsättning till fonder.
Om inte styrelsen bestämt annat ska bostadsrättshavarna betala årsavgift i för- skott fördelat på månad för bostad och kvartal för lokal. Betalning ska erläggas senast sista vardagen före varje kalendermånads respektive kalenderkvartals början.
Om bostadsrättshavaren betalar sin avgift på post eller bankkontor, anses be- loppet ha kommit föreningen tillhanda omedelbart vid betalningen. Lämnar bostadsrättshavaren ett betalningsuppdrag på avgiften till bank-, post- eller gi- rokontor, eller via Internet, anses beloppet ha kommit föreningen tillhanda när betalningsuppdraget togs emot av det förmedlande kontoret.
Om inte styrelsen beslutat annat och årsavgiften inte betalas i rätt tid utgår dröjsmålsränta enligt räntelagen (1975:635) på den obetalda avgiften från för- fallodagen till dess att full betalning sker.
Om inte styrelsen beslutat annat ska, vid försenad betalning av årsavgift eller övrig förpliktelse mot föreningen, bostadsrättshavare även betala påminnelse- avgift samt i förekommande fall inkassoavgift enligt lag (1981:739) om ersätt- ning för inkassokostnader m.m.
Om genom mätning eller på annat sätt viss kostnad direkt kan fördelas på samt- liga eller vissa lägenheter, har styrelsen rätt att fördela berörda kostnader ge- nom särskild debitering.
Om det för någon kostnad är uppenbart att viss annan fördelningsgrund än in- satserna enligt ekonomisk plan bör tillämpas har styrelsen rätt att besluta om sådan fördelningsgrund.
Om inte styrelsen beslutat annat äger föreningen rätt att vid övergång av bo- stadsrätt ta ut en överlåtelseavgift som ska betalas av den tillträdande bostads- rättshavaren och uppgår till ett belopp motsvarande två och en halv (2,5) pro- cent av gällande prisbasbelopp enligt lag (1962:381) om allmän försäkring vid tidpunkten för överlåtelsen.
Om inte styrelsen beslutat annat äger föreningen rätt att vid pantsättning av bostadsrätt ta ut en pantsättningsavgift som ska betalas av bostadsrättshavaren (pantsättaren) och uppgår till ett belopp motsvarande en (1) procent av gällande prisbasbelopp enligt lag (1962:381) om allmän försäkring vid tidpunkten när föreningen underrättas om pantsättningen.
För tillkommande nyttigheter som utnyttjas endast av vissa medlemmar såsom upplåtelse av parkeringsplats, extra förrådsutrymme och dylikt utgår särskild ersättning som bestäms av styrelsen.
Inom föreningen skall finnas följande fonder:− Fond för yttre underhåll
− Dispositionsfond
Till fond för yttre underhåll skall årligen avsättas belopp enligt styrelsens beslut för att säkerställa medel att trygga det framtida underhållet i föreningens fastig- het/fastigheter.
Det överskott som kan uppstå på föreningens verksamhet skall avsättas till dis- positionsfonden.
Vid föreningens upplösning behållna tillgångar skall tillfalla medlemmarna i förhållande till insatserna.
I allt som rör föreningens verksamhet gäller utöver dessa stadgar Bostads- rättslagen, Lagen om ekonomiska föreningar samt annan lag som berör före- ningens verksamhet. Om tvingande bestämmelser i lagen, som ingår i dessa stadgar ändras eller tillkommer skall motsvarande ändring eller tillägg i stad- garna anses gälla.