Source: http://www.financni.denicek.eu/rubriky/bydleni-reality-prodej-koupe
Timestamp: 2017-07-26 14:29:51+00:00
Document Index: 32562385

Matched Legal Cases: ['zákona č. 586', '§ 24', '§ 30', '§ 24', '§ 30', 'zákona č. 261', 'zákona č. 261', 'zákona č. 586', '§ 29', '§ 33', '§ 33', '§ 32', 'zákona č. 261']

· Bydlení, reality, prodej, koupě, pronájem, smlouvy, Leasing - Finanční Informace Investice rady a doporučení
Finanční Informace Investice rady a doporučeníMenuDiskuze· Finanční informační katalog, instituceZahraniční obchodStátní správaVěda a výzkumOchrana spotřebitelePodpora podnikáníAdresáře registry OstatníČeská daňová správa·	Osobní rodinný rádce, Finanční vzděláváníPlánování osobních a rodinných financíŽivotní etapyFinance v rodině· Ekonomika – Finanční produkty - Stavení, životní, penzijní, PenzeFormulářePravidla Stavebního spořeníJak řeší Stavební spoření jednotlivé banky?Pravidla penzijního připojištěníSrovnání spořících tarifů stavebních spořitelen· Investice, Fondy, ETF,Waranty, Index, IPO,· Kapitálový trh, Spad, BCPP, RMS, Komodity - Doporučení Proč investovatZásady investováníMatice investičních prudůktůPřehled fondůPortfolio-vytvoření přehledného osobního portfolia Predikce hospodářských výsledkůKomodity manuálOstatní informace Formuláře a dokumentyInvestiční tipy - Burzovní zpravodajství z pohledu investora "PATRIA CZ"·	Aktuální informace, informační centrumVše o společném jmění manželůPořízení bydlení na úvěr: jak je to s odečtem úroků?Zajímavé aspekty nájemních vztahůBydlení a katastr nemovitostí.Uvodní stránkaManželství a paragrafy· Kalkulačky, Vzory smluv , Výpočty· Finanční informační katalog, instituce·	Rejstříky, AdresářInvestice AdresářSlovník finančních pojmů·Poradenské centrumFond ShopFinexpert ZertifikateJournalKurzyAkcieEnergetický rádce· Bydlení, reality, prodej, koupě, pronájem, smlouvy, LeasingRealitní kancelářeVzory smluvDotazy-OdpovědiHypotéka a její nástrahySeznam volných živností·	Daně, akcie, kurzy, DPH, MajetekJak na společné zdaněníDaňové přiznání bezproblémůOstatní informace·Ostatní zajímavostiAktuální informace o platech SměnkaDovolaná -Slevy - Relax - Výhody· Bydlení, reality, prodej, koupě, pronájem, smlouvy, LeasingRubriky>· Bydlení, reality, prodej, koupě, pronájem, smlouvy, LeasingRealitní kancelářeVzory smluvDotazy-OdpovědiHypotéka a její nástrahyHypoteční krize a její dopad na americký dolarZa jednu z nejslabších měn roku 2007 můžeme bezesporu označit americký dolar. Co vůbec stojí za jeho silnými výprodeji? Jaké jsou následky a mohou tyto výprodeje pokračovat i v letošním roce? Nejste spokojeni s ..... stavíte nebo už bydlíte???
29. 8. 2008 | David Daniel
Dřevěné sruby již nejsou synonymem romantiky nebo rekreace. Kvůli moderním technologiím se staly plnohodnotnou variantou moderního bydlení.
20. 8. 2008 | David Daniel
Hypotéky budoucnosti
Hypoteční trh je v Česku již velmi rozvinutý. Přesto na něm určité typy hypoték, které známe z vyspělejších zemí, dosud nenajdeme.
1. 7. 2008 | Jiří Zatloukal
Ukradený televizor, fotoaparát nebo mobil můžete nahradit. Umělecké předměty jsou však jedinečné a jedinou útěchou vám může být náhrada škody od pojišťovny.
19. 6. 2008 | Roman Müller
Klidná atmosféra lázeňských kolonád, parků a lesů jsou důvodem, proč se Karlovy Vary staly vyhledávaným místem k bydlení. 17. 6. 2008 | Placená inzerce
12. 6. 2008 | Roman Müller
9. 6. 2008 | Placená inzerce
Při plánování nového zabezpečení bytu uvažujte podobně jako zloděj. Popřemýšlejte, kudy by se dalo do bytu či domu nejsnáze vniknout.
5. 6. 2008 | Roman Müller
Kombinace hypotéky a investičního životního pojištění je jednou z mnoha variant, jak lze řešit zajištění vlastního bydlení.
Jakou zaplatíte splátku hypotéky?
FinExpert.cz vám přináší postup výpočtu splátky hypotečního úvěru a novou hypoteční kalkulačku.
17. 3. 2008 | Oldřich Šoba
Sluneční hodiny může mít každý
Sluneční hodiny ztratily význam jako ukazatel času, už od renesance jsou ale častým dekoračním prvkem fasád obytných budov nebo zahrad.
12. 3. 2008 | David Daniel
Co s elektřinou ze slunce
Jedním z nejzajímavějších alternativních zdrojů energie je tzv. fotovoltaika: přímá výroba elektrické energie ze slunečního záření.
11. 3. 2008 | David Daniel
Dům 21. století mladýma očima
Letošní ročník architektonické soutěže „Rodinný dům pro 21. století“ se stotisícovou odměnou již zná vítěze.
5. 3. 2008 | David Daniel
Přitápět zadarmo sluncem jde i bez solárních panelů. Existují systémy, v nichž slunce přímo ohřívá vzduch pro interiér.
4. 3. 2008 | David Daniel
Častým problémem řešení interiéru je barevné sladění. Jaké barvy vybrat pro pokoj, které pro ložnici?
3. 3. 2008 | David Daniel
Hromosvod je starý, ale stále potřebný patent. Pro majitele rodinných domů je dobré vědět co nejvíce o jeho funkci, údržbě i konstrukci.
27. 2. 2008 | David Daniel
Bydlení podle feng-šuej: Otazníky
Čínské učení feng-šuej se stalo velkou módou také v architektuře a zařizování bytu. V čem ale tkví podstata této filosofie.
22. 2. 2008 | David Daniel
Největší sídliště pasivních domů v EU
Ve Vídni vznikne největší evropské sídliště pasivních domů. Metropole se chystá postavit stovky bytů v pasivním standardu.
21. 2. 2008 | David Daniel
20. 2. 2008 | David Daniel
Popisy využívání tepelné energie ze slunce se soustřeďují na kolektory. Konečný efekt ale záleží i na dalším aspektu: jak teplo uchovat, až ho bude nejvíc potřeba.
19. 2. 2008 | David Daniel
Do koupelen se stěhuje dřevo
Dříve platilo, že koupelna musí vyhlížt téměř jako chirurgická ordinace. Sympatickým trendem dneška je, že i zde se začíná uplatňovat dřevo.
15. 2. 2008 | David Daniel
Bydlení na venkově nemusí znamenat ústupky v komfortu ani při omezeném soukromí v tzv. satelitech. Ani náklady přitom nemusí být vysoké.
14. 2. 2008 | David Daniel
Vakuové kolektory vyrábějí elektřinu i při špatném počasí
Solární energie je čistá a levná. Má ale nevýhodu. je jí nejvíc, když není potřeba. Řešením mohou být vakuové kolektory.
13. 2. 2008 | David Daniel
Komunikaci s katastrem nemovitostí se nikdo při koupi nebo převodu nemovitosti nevyhne. Málokdo však ví, co má dělat, jaké listiny musí k návrhu na zápis doložit.
29. 1. 2008 | Vít Doležálek
Nanotechnologie jsou prudce se vyvíjejícím oborem. Zásluhou toho vznikají nové stavební materiály neobvyklých vlastností.
28. 1. 2008 | David Daniel
Co s použitou elektronikou
Elektrické přístroje patří neoddělitelně k současnému životu. Co ale dělat, když elektronika doslouží?
23. 1. 2008 | David Daniel
Profil: Modrá pyramida stavební spořitelna
Původně Všeobecná stavební spořitelna Komerční banky vstoupila na trh v prosinci 1993.
22. 1. 2008 | FinExpert.cz
Koupí nebo výstavbou to nekončí
Jaká jsou vaše práva a povinnosti s bytem spjaty, administativní bariéry a sankce za jejich nedodržení? To vše je důležité znát.
14. 1. 2008 | Vít Doležálek
Co je a není bytová potřeba?
Z překlenovacího úvěru od stavební spořitelny můžete financovat vlastní dům, stavební pozemek, ale za určitých podmínek třeba i bazén.
7. 1. 2008 | FinExpert.cz
Tento článek přináší méně známá, ale velice důležitá pravidla vztahující se k nájmu bytu, které je potřeba mít na paměti.
4. 1. 2008 | FinExpert.cz
Spěcháte na hypotéku? Nezapomeňte si spočítat, zda máte na její splácení.
18. 12. 2007 | Oldřich Šoba
13. 12. 2007 | Oldřich Šoba
11. 12. 2007 | Oldřich Šoba
29. 10. 2007 | Jiří Zatloukal
9. 10. 2007 | Petr Gola
Ceny nemovitostí rostou pomalu, šoky se nečekají
Letošní rok zůstává ve znamení nízkých nárůstů cen nemovitostí, výjimek je jen několik. Zato u stavebních parcel lze očekávat cenové zvýšení. Přinášíme pravidelný přehled.
27. 9. 2007 | 00:00 | Eva Nowak
Sbohem, levné hypotéky
Za poslední tři měsíce se úrokové sazby hypotečních úvěrů vrátily k hodnotám z období před třemi lety.
24. 9. 2007 | 00:00 | Jana Jarošová
Pryč s paneláky, zpět k chalupám
Jaro přineslo další nárůst zájmu o chaty, chalupy a rodinné domky a nejdůležitějším parametrem je cena.
17. 8. 2007 | 00:00 | Eva Nowak
Finanční výdaje nekončí samotným nákupem výrobku. Jak správně číst energetický štítek výrobku, abyste se nedivili nad vyúčtováním elektřiny?
11. 7. 2007 | 00:00 | Lubomír Hladiš
Věcné břemeno: vše, co musíte vědět II.
Pokud si hodláte pořídit nějakou nemovitost, počítejte s tím, že jejich vlastnictví nemusí být tak výhodné, jak se na první pohled zdá.
11. 6. 2007 | 00:00 | Lubomír Hladiš
Věcné břemeno: vše, co musíte vědět I.
5. 6. 2007 | Lubomír Hladiš
Výhodné půjčky na bydlení od státu II.
16. 5. 2007 | 00:00 | Lubomír Hladiš
10. 5. 2007 | Lubomír Hladiš
20. 4. 2007 | 00:00 | Lubomír Hladiš
Při koupi nemovitosti se nezapomeňte informovat, kdo je vlastníkem pozemku pro ní. Jinak mohou později nastat komplikace.
12. 4. 2007 | 00:00 | Lubomír Hladiš
Významné stavby a plyn
V poslední době je medializováno využití staronového trendu, zemního plnu v dopravě. Připravili jsme pro vás jiný pohled, a to využití plynu v často historických stavbách.
22. 3. 2007 | Eva Nowak
6. 3. 2007 | 00:00 | Pavel Šedý
Nákup nemovitosti může zhodnotit investice
Byt do osobního vlastnictví si většina lidí v Česku pořizuje s cílem vyřešit vlastní potřeby bydlení. Koupě bytu ale může představovat také jednu z možností, jak zhodnotit své peníze.
23. 2. 2007 | 00:01 | Pavel Šedý
Od ledna platí nový stavební zákon, který má zjednodušit stavební řízení. Jaké jsou nejpodstatnější změny?
21. 2. 2007 | 00:00 | Lubomír Hladiš
31. 1. 2007 | Lubomír Hladiš
23. 1. 2007 | Lubomír Hladiš
S růstem cen elektrické energie roste zájem o informace, které povedou ke snížení spotřeby. Poradíme vám, jak ji snížit.
16. 1. 2007 | Lubomír Hladiš
10. 1. 2007 | Lubomír Hladiš
Nabídka podnájmu - NovéLZE k PRONÁJMU od 1.1.2009
1 + kk, Hnězdenská, Praha 8
délka pronájmu: 12 měsíců lze dlouhodobě
k dispozici: 1.7.2008
počet pokojů: 1 + kk + jk (jídelní kout)+prostorná komora (uvnitř bytu)
podlaží: 9/z 12
poplatky: 2 500 Kč
Pronájem - 1 + kk, Hnězdenská, Praha 8
Byt 1+KK+JK (jídelní kout) v 9.patře cihlové novostavby v Praze 8 - Troja. Byt 42 mm2 se skládá z obývacího pokoje s odděleným kuchyňským koutem, jídelním koutem, samostatné koupelny a WC, komory. V domě je 24 hod ostraha, vstup na čip. Součástí obytného komplexu je oplocený areál s dětským hřištěm. Velmi klidná lokalita. Autobusové spojení na metro C Kobylisy asi 5 min. Centrum v dojezdové době do 20 min. Zastávka autobusu 200 m od bytového domu. V blízkosti Botanická a Zoologická zahrada, park Stromovka veškerá občanská vybavenost. Přímo v domě se nachází prodejna potravin s provozem do 24 hod. Součástí vybavení bytu je: kuchyň zařízena veškerými elektrickými spotřebiči (lednice s mrazákem, mikrovlnná trouba, el.sporák s varnou deskou, digestoř, varná konvice), jídelní kout, obývací stěna se 2 šetními skříněmi. Součástí vybavení bytu není pračka (v domě se nachází prádelna i sušárna), postel ani pohovka. Cena za podnájem je 9000,- + poplatky (asi 2500,-). Při platbě (podnájem + poplatky) 2 měsíce předem podpisu smlouvy na 1 rok možná sleva ceny podnájmu. Vyúčtování poplatků každých 6 měsíců. Po telefonické domlově lze domluvit prohlídku.
Kontakt : e-mail pett.mergll@centrum.cz
Česká republika - kraj: Hlavní město Praha | Jihomoravský kraj | Jihočeský kraj | Karlovarský kraj | Kraj Vysočina | Královéhradecký kraj | Liberecký kraj | Moravskoslezský kraj | Olomoucký kraj | Pardubický kraj | Plzeňský kraj | Středočeský kraj | Zlínský kraj | Ústecký kraj
Hlavní město Praha - obec nebo část obce: Praha 1 | Praha 2 | Praha 3 | Praha 4 | Praha 5 | Praha 6 | Praha 7 | Praha 8 | Praha 9 | Praha 10 | Praha 12 | Praha 13 | Praha 14 | Praha 15
Rychlé hledání v nabídce nemovistí
Všechny typy nemovitostí - typ nemovitosti: Byty k prodeji | Byty k pronájmu | Novostavby | Rodinné domy a vily | Rodinné domy na klíč | Chaty a chalupy | Kanceláře | Komerční prostory | Komerční objekty | Zemědělské objekty | Památky | Garáže a drobné objekty | Pozemky a zahrady
Rozšířené hledání v nabídce nemovistí
Novela zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů (ZDP) přinesla s účinností od 1. ledna 2008 nejen změny v daňovém odpisování osobních automobilů, o čemž bylo publikováno v předcházejícím článku, ale také řadu změn v oblasti daňové uznatelnosti nájemného u finančního leasingu osobních automobilů.
Prodloužení doby trvání nájmu osobních automobilů
Do konce kalendářního roku 2007 byla minimální doba nájmu pronajímané věci jednou z podmínek pro daňovou uznatelnost nájemného u finančního leasingu jako daňového nákladu (výdaje). Dle § 24 odst. 4 písm. a) ZDP (ve znění platném do konce roku 2007) platilo, že minimální doba nájmu musela být delší než 20 % stanovené doby odpisování uvedené v § 30 ZDP (ve znění platném do konce roku 2007), avšak nejméně 3 roky. Pozn.: U nemovitostí byla minimální doba nájmu stanovena na 8 let.
Pro osobní automobily, které byly zařazeny dle platné legislativy do odpisové skupiny 1a, byla stanovena doba odpisování 4 roky. Jako důsledek této podmínky byla naprostá většina smluv o finančním leasingu osobních automobilů sjednávána na dobu 36 měsíců.
Od 1. ledna 2008 dochází ke změně právě v podmínce minimální doby nájmu jakéholiv hmotného movitého majetku. V § 24 odst. 4 písm. a) ZDP je stanoveno následující: doba nájmu hmotného movitého majetku trvá nejméně minimální dobu odpisování uvedenou v § 30 odst. 1 ZDP. Z tohoto ustanovení ZDP (ve znění platném v roce 2008) vyplývá, že minimální doba trvání finančního leasingu u osobních automobilů je 5 let. Je to důsledek novelizace, která byla popsána v předcházejícím článku, kde bylo uvedeno, že došlo ke zrušení odpisové skupiny 1a (kde byly osobní automobily odpisovány po dobu 4 let) a přeřazení osobních automobilů do 2. odpisové skupiny (doba odpisování 5 let).
Podle bodu 12 přechodných ustanovení zákona č. 261/2007 Sb., o stabilizaci veřejných rozpočtů platí, že u hmotného majetku, který je předmětem smlouvy o finančním pronájmu s následnou koupí najatého hmotného majetku uzavřené do dne nabytí účinnosti tohoto zákona tj. do 1. ledna 2008, se až do doby ukončení finančního pronájmu s následnou koupí najatého hmotného majetku použijí ustanovení ZDP ve znění platném v roce 2007.
Důsledkem tohoto přechodného ustanovení je, že smlouvy o finančním leasingu osobních automobilů uzavřené do konce roku 2007 se řídí pravidly, kdy minimální doba nájmu je podstatně nižší (tj. minimálně 36 měsíců).
Tabulka: Minimální doba nájmu u jednotlivých skupin majetku podnikatelského subjektu Pozn.: V případě nemovitého majetku došlo ke zvýšení minimální doby trvání finančního leasingu 30 let, což v tomto případě představuje výrazný nárůst.
Zrušení limitu vstupní ceny
Zákon o daních z příjmů s účinností od 1. ledna 2008 přináší také pozitivní zprávu pro milovníky luxusnějších automobilů, a tou je zrušení limitu 1 500 000 Kč. Podnikatelské subjekty tedy mohou jako daňový výdaj uplatnit nájemné v případě finančního leasingu osobního automobilu v plné výši.
Dle přechodných ustanovení zákona č. 261/2007 Sb., o stabilizaci veřejných rozpočtů (konkrétně bodu 8) platí, že u smluv uzavřených do nabytí účinnosti tohoto zákona se postupuje dle příslušných ustanovení ZDP ve znění platném do konce roku 2007.
Zhodnocení FinExpert.cz
Pokud shrneme všechny výše uvedené změny v oblasti daňové uznatelnosti nájemného u finančního leasingu osobního automobilu lze konstatovat následující: Prozíravý podnikatelský subjekt zainventoval do nákupu osobního automobilu prostřednictvím finančního leasingu do konce roku 2007. Pokud to nestihl, tak zoufat v roce 2008 nemusí v tom případě, pokud bude pořizovat dražší a luxusnější osobní automobil. V tomto případě by mu dopad prodloužení minimální doby trvání nájmu byl určitým způsobem kompenzován zrušením limitu vstupní ceny osobního automobilu.
Změny v daňových předpisech, které vstoupily v platnost počátkem roku 2008, mají dopad také do oblasti daňového odpisování osobních automobilů. Tyto změny vychází z novelizace zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů, v platném znění (dále ZDP). Zaměříme se, a to na konkrétní příklad, na dvě významné změny v této oblasti, kterými jsou zrušení odpisové skupiny 1a a zrušení limitu vstupní ceny. Zrušení odpisové skupina 1a
První významnou změnou je zrušení odpisové skupiny 1a. Zrušení této odpisové skupiny, tak pro odpisování osobních automobilů kategorie M1 a nákladních automobilů kategorie N1 znamená zařazení do 2. odpisové skupiny, ve které je hmotný majetek odpisován po dobu 5 let. Doba odpisování tedy byla prodloužena ze 4 na 5 let.
Tato změna ovšem platí i pro vozidla pořízená před 1. lednem 2008. Neexistuje přechodné ustanovení, které by řešilo přeřazení osobních automobilů kategorie M1 a nákladních automobilů kategorie N1 evidovaných v majetku ke konci roku 2007 do odpisové skupiny 2.
V praxi má tato právní úprava dopad takový, že vozidla se ve zdaňovacím období 2007 odpisují v odpisové skupině 1a (doba odpisování 4 roky), ale ve zdaňovacím období 2008 se odpisují v odpisové skupině 2 (doba odpisování 5 let).
Prodloužení doby odpisování definovaných skupin automobilů se týká pouze daňových odpisů. Účetní odpisy se nadále řídí účetním odpisovým plánem stanoveným v souladu se Zákonem č. 563/1991 Sb., o účetnictví ve znění pozdějších právních předpisů.
Druhou významnou změnou je zrušení limitu 1 500 000 Kč jako vstupní ceny osobního automobilu, z hlediska uplatňování daňových odpisů (byl zrušen odst. 10 v § 29 ZDP). Vstupní cena osobních automobilů již tak není žádným způsobem limitována. Přechodná ustanovení ovšem stanovují výjimku vztahující se na osobní automobily, které byly pořízeny (zaevidovány jako hmotný majetek) do konce zdaňovacího období 2007 – pro ně výše uvedený limit platí i nadále a to až do okamžiku vyřazení).
Dílčí změnou související s odpisováním definovaných skupin automobilů je změna ve vymezení technického zhodnocení majetku. V novele ZDP je uveden nový „§ 33a – Závazné posouzení skutečnosti, zda je zásah do majetku technickým zhodnocením“, který dává poplatníkům daně z příjmů možnost požádat správce daně o vydání rozhodnutí o závazném posouzení, zda je zásah na majetku hmotném či nehmotném technickým zhodnocením či nikoliv. Žádost musí obsahovat přesně definované náležitosti uvedené v § 33a ZDP a současně podléhá správnímu poplatku ve výši 10 000 Kč.
Na praktických příkladech
Následující dva příklady přehledně demonstrují dopad obou uvedených změn a hodnoty daňových odpisů.
Podnikatelský subjekt pořídil v roce 2006 (kalendářní rok = zdaňovací období) osobní automobil kategorie M1, který zařadil ve stejném roce do svého obchodního majetku a rozhodl o zahájení daňového odpisování. Vstupní cena hmotného majetku byla 500 000 Kč. Pro účely daňového odpisování byl osobní automobil zařazen do odpisové skupiny 1a dle platné legislativy v roce 2006. Pro srovnání si uvedeme obě možné varianty daňového odpisování hmotného majetku, to znamená jak rovnoměrný způsob, tak zrychlený způsob.
rovnoměrný způsob odpisování
Z uvedené tabulky je jednoznačně patrný dopad změny odpisové sazby ve zdaňovacím období 2008 (pokles z 28,6 na 22,25). Prodloužení doby odpisování předmětného osobního automobilu až do zdaňovacího období 2010 je důsledkem jeho přeřazení do 2. odpisové skupiny. Ve zdaňovacím období 2010 bude uplatněn daňový odpis do výše vstupní ceny pořízeného osobního automobilu tedy 63 500 Kč.
zrychlený způsob odpisování
Tabulka uvádí hodnoty daňových odpisů v jednotlivých zdaňovacích obdobích včetně uvedení postupu výpočtu v případě uplatnění zrychleného způsobu odpisování. Ve zdaňovacím období 2008 dojde k nahrazení koeficientu odpisování 5 koeficientem 6, který odpovídá 2. odpisové skupině dle ZDP. Majetek je odepsán do 100 % jeho vstupní ceny tedy do 500 000 Kč.
Podnikatelský subjekt pořídil (kalendářní rok je zdaňovacím obdobím) osobní automobil, jehož vstupní cena byla 1 800 000 Kč. Osobní automobil byl v tomtéž roce zařazen do obchodního majetku a bylo rozhodnuto o zahájení jeho daňového odpisování. Pořízený majetek bude odpisován dle § 32 ZDP, tedy zrychleným způsobem odpisování.
a) automobil pořízen v roce 2007
Ve zdaňovacím období 2008 došlo ke změně v hodnotě odpisového koeficientu (z 5 na 6) v důsledku přeřazení osobního automobilu do 2. odpisové skupiny. Co se týká vlivu změny limitu vstupní ceny počínaje zdaňovacím obdobím 2008, nedošlo k žádné změně. Toto je důsledkem bodu 17 přechodných ustanovení zákona č. 261/2007 Sb. Daňově uznatelná částka ze vstupní ceny je pouze 1 500 000 Kč a 300 000 Kč je daňově neuznatelná částka.
Pokud by podnikatelský subjekt pořídil osobní automobil až roce 2008, za stejnou vstupní cenu, to znamená za 1 800 000 Kč, daňově by odepsal celkovou vstupní cenu (viz pokračování příkladu).
b) automobil pořízen v roce 2008
Kvalitní byty v ceně pod 40 tisíc Kč za m2 v Praze postupně zmizí V letošním roce bude v Praze pokračovat další vzestup cen kvalitních bytů. Hlavním důvodem pro tento vývoj je podle společnosti FINEP, jednoho z největších developerů v České republice, zejména výrazný nárůst cen pozemků – v hlavním městě jich je každým rokem méně a méně.
Beze změn v Územním plánu budou ceny pozemků v hlavním městě stále výrazně stoupat
Ceny pronájmů bytů v ČR
Nájem bude vyšší než splátka hypotéky Naprostá většina Čechů dává přednost vlastnímu bydlení před nájemním. Důvod, zejména v Praze, je jednoduchý: Splátka hypotéky je nižší než požadované nájemné. To by ale mělo být vždy! Proč?
Ne zcela zanedbatelnou též může být daň z příjmů z přijatého nájemného. Její výši lze odhadnout s použitím výdajů počítanými procentem z příjmů (30 %) na 15 % (daňová sazba) z nájemného sníženého o 30 % (výdajový paušál). Např. při nájemném 10 tis. Kč měsíčně lze odhadnout „náklad“ na daň z příjmů na 1 050 Kč měsíčně.
V neposlední řadě majitelé dávají nižší než tržní cenu nájemníkům, u nichž očekávají vyšší spolehlivost a pravidelnost placení nájemného. Získat takovéhoto nájemníka znamená úsporu nákladů na vymáhání neuhrazeného nájemného, nižší cena pak snižuje fluktuaci nájemníků a lze očekávat nižší náklady na „prázdný byt“.Ceny pronájmů bytů v ČR
Smlouvy – vzory smluv ke stažení, nájemní smlouva, podnájemní smlouva:
„U rodinných domků jsme od počátku roku zaznamenali stagnaci a trend se nezmění ani do konce prosince. Navíc velké novostavby drahých rodinných domků se i velmi špatně prodávají,“ upozornil Martin Ďuriš.
Jaké jsou průměrné ceny pronájmů v jednotlivých městech ČR*
byt 1+kk cihla/panel
byt 2+kk cihla/panel
byt 3+kk cihla/panel
11 000/9500
14 000/12 000
5750/5750
10 000/8500
10 500/8000
9250/7750
10 250/8000
5250/5250
Poznámka: * ceny jsou v korunách za byt měsíčně a bez poplatků za služby, ** jde o zprůměrované ceny za daná města (centrum + okrajové části)
KATALOG NEMOVITOSTÍ Byty a garsonky
Byty 1+kk, byty 1+1, byty 2+kk, byty 2+1, byty 3+kk, byty 3+1, byty 4+kk, 4+1, 5+kk, 5+1 a větší.
Rodinné domy na prodej a pronájem. Rodinné domy a vily všech typů a velikostí. Domy, které hledáte
Kanceláře, obchody, sklady, výrobní prostory, nájemní domy, hotely, penziony, restaurace a ostatní nebytové prostory
Stavební pozemky [parcely], pozemky zemědělské, lesní pozemky, zahrady, sady, rybníky, ostatní pozemky
Chaty, chalupy, letní byty, byty v horách, apartmány. Další rekreační objekty a bydlení
Nové byty a rodinné domy, byty a domy po rekonstrukci, rozestavěné domy, nová bytová výstavba
Garáže, hrady, zámky, kulturní památky, církevní objekty a jiné objekty
Rodinné domy a vily, byty, apartmány, rezidence, hotely, penziony, pozemky