Source: http://www.portalsvj.cz/diskuse/novela-zakona-c-311-2013-sb
Timestamp: 2020-06-06 03:34:00+00:00
Document Index: 34980511

Matched Legal Cases: ['zákona č. 311', 'Zákona č. 311', 'zákona č. 311', 'zákona č. 311', '§ 24', '§ 1200', '§ 24', '§ 24', 'zákona č. 311', '§ 24', 'zákona č. 72', '§ 9', 'zákona č.72', 'zákona č. 89', '§ 24', '§ 1200', 'zákona č. 311', 'zákona č. 89', '§ 24', 'zákona č. 311']

Novela zákona č. 311/2013 Sb. | Portál společenství vlastníků jednotek
Nesmysly z ČMI (pro Kobru) 16Justitianus | 2 hodiny 40 min.
Nesmysly z ČMI (pro Kobru) 15Justitianus | 2 hodiny 50 min.
Pro "Taky Usměrňovače"Justitianus | 3 hodiny 1 min.
Zálohy na služby 4Justitianus | 7 hodin 49 min.
Justitianův bludKobra | 8 hodin 25 min.
Vlastní hloupost tomase 22Justitianus | 8 hodin 25 min.
Darknet ... nebo portalsvj.cz pana BilakaKobra | 8 hodin 28 min.
Pro úředníka JustitianaTaky Usměrňovač | 8 hodin 35 min.
Všimněte siTaky Mazal | 8 hodin 39 min.
pro Motěšický - kontrola účetnictví SVJMartinII | 9 hodin 26 min.
Tomas22 opět uvádíteúčetní | 9 hodin 30 min.
Omluva paní JaVaAnynomous | 10 hodin 7 min.
Nenašel jste je správnětomas 22 | 10 hodin 46 min.
minimální počet osobDvořák | 11 hodin 6 min.
Tuhle vaši hlouposttomas 22 | 11 hodin 20 min.
» Novela Zákona č. 311/2013 Sb.
Novela zákona č. 311/2013 Sb.
Vložil Pavel, 2. Únor 2018 - 13:30 :: Návrhy na změnu zákona
Od 18.1.2018 leží u poslanců návrh novely zákona č. 311/2013 Sb. o převodu vlastnického práva jako ST 56:
1. V § 24 odstavec 3 zní: „(3) Ke schválení stanov společenství se vyžaduje souhlas většiny hlasů přítomných vlastníků jednotek. Shromáždění je způsobilé se usnášet za přítomnosti vlastníků jednotek, kteří mají většinu všech hlasů; ustanovení § 1200 odst. 1 věty druhé občanského zákoníku se nepoužije.“.
2. V § 24 odst. 5 větě druhé se slovo „čtvrtinu“ nahrazuje slovem „polovinu“."
Navrhovaná účinnost 9/2018.
Zapomněl jste na důležité nové přechodné ustanovení
Vložil Konečný (bez ověření), 2. Únor 2018 - 14:35
zapomněl jste na nejdůležitější změnu v novele, tj. Přechodné ustanovení čl. II
Ustanovení § 24 zákona č. 311/2013 Sb., ve znění účinném ode dne nabytí účinnosti tohoto zákona, se použije i tehdy, pokud bytové družstvo uvedené v § 24 odst. 1 a 2 zákona č. 72/1994 Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé zákony (zákon o vlastnictví bytů), které bylo původním vlastníkem budovy, nebo bytové družstvo, které je jeho právním nástupcem, plnilo povinnosti správce podle § 9 zákona č.72/1994 Sb., ve znění účinném do 30. června 2000, a jeho spoluvlastnický podíl na společných částech domu se snížil přede dnem nabytí účinnosti zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, na méně než jednu polovinu. Správce svolá shromáždění vlastníků jednotek k založení společenství vlastníků jednotek nejpozději do 12 měsíců ode dne nabytí účinnosti tohoto zákona.“
Vysvětlení tohoto ustanovení obsahuje důvodová zpráva:
„K Článku II Podle judikatury, která se uplatňuje zejména u Vrchního soudu v Olomouci (např. rozhodnutí ze dne 28. 8. 2014 čj. 5 Cmo 23312014), se zákon ve stávajícím znění ve vztahu k zakládání společenství vlastníků jednotek nevztahuje na domy, v nichž spoluvlastnický podíl družstev na společných částech domu klesl pod 50 % před účinností zákona, tj. před 1. 1. 2014. Družstva, jejichž podíl na společných částech k 1. 1. 2014 činil více než 25 %, ale méně než 50 %, se tak dostávají do situace, že často nejsou schopna v domech společenství založit. Nevztahuje se na ně totiž dle uvedené praxe soudů ani ustanovení § 24 odst. 3 zákona, které založení a vznik společenství oproti obecné úpravě OZ zjednodušuje. Uvedené ustanovení umožňuje, aby bylo společenství založeno schválením stanov, nikoli ze strany všech vlastníků v domě, ale běžnou většinou na schůzi vlastníků. Některé rejstříkové soudy však vyžadují, aby tato družstva (na něž se zákon podle nich nevztahuje) schvalovala stanovy podle obecné úpravy § 1200 odst. 1 OZ, tj. se souhlasem 100 % vlastníků. Přitom se často jedná o panelové domy s větším množstvím bytů, takže zajistit souhlas několika desítek vlastníků je obvykle nemožné nebo se prodražuje z důvodu pokračování v notářském zápise. Jestliže společenství v domě nevznikne (v daném domě není reálné získat souhlas 100 % vlastníků se stanovami), ocitají se navíc vlastníci v nevýhodném postavení solidárně zavázaných (odpovědných) dlužníků a katastrální úřady po uplynutí 90 dnů po poklesu podílu pod 25 % blokují převody jednotek. Vzhledem k tomu, že pro řadu družstev již situace, kdy podíl družstva na společných částech již poklesl pod jednu polovinu před účinnosti zákona č. 311/2013 Sb., resp. zákona č. 89/2012 Sb., je nutné přijmout přechodné ustanovení, které umožní i těmto družstvům postupovat podle § 24 zákona č. 311/2013 Sb. a stanovit jim pro přijetí stanov přiměřenou lhůtu.“