Source: https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=WM%201991,%20519
Timestamp: 2019-08-18 06:00:45
Document Index: 270627801

Matched Legal Cases: ['BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', '§ 133', '§ 133', '§ 459', '§ 468', '§ 476', '§ 459', '§ 459', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', '§ 476', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH']

BGH, 30.11.1990 - V ZR 91/89 - dejure.org
https://dejure.org/1990,165
BGH, 30.11.1990 - V ZR 91/89 (https://dejure.org/1990,165)
BGH, Entscheidung vom 30.11.1990 - V ZR 91/89 (https://dejure.org/1990,165)
BGH, Entscheidung vom 30. November 1990 - V ZR 91/89 (https://dejure.org/1990,165)
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BGB §§ 133, 459, 468
Kaufrecht - Gewährleistung - Sachmängel - Wohnfläche
Hauskauf; Wohnfläche; Beschaffenheitsangabe; Eigenschaftszusicherung
BGB § 133, § 459, § 468
Kaufverträge über Wohnraum: Für den Begriff "Wohnfläche" gibt es keinen verbindlichen Sprachgebrauch (IBR 1991, 141)
NJW 1991, 912
DNotZ 1991, 673
WM 1991, 519
DB 1991, 695
BauR 1991, 230
Diese Rechtsprechung beruhte auf der - bei der regelmäßigen Vereinbarung eines Gewährleistungsausschlusses nach § 476 BGB aF - wesentlichen Unterscheidung zwischen bloßen vertraglichen Beschaffenheitsangaben nach § 459 Abs. 1 BGB aF und zugesicherten Eigenschaften nach § 459 Abs. 2 BGB aF (vgl. Senat, Urteil vom 30. November 1990 - V ZR 91/89, NJW 1991, 912).
Ein allgemeiner, eindeutiger Sprachgebrauch über den Begriff der Wohnfläche hat sich ebenfalls nicht entwickelt (Senat, Urteil vom 30. November 1990 - V ZR 91/89, NJW 1991, 912, 913; Urteil vom 11. Juli 1997 - V ZR 246/96, NJW 1997, 2874, 2875;… Beschluss vom 19. Januar 2012 - V ZR 141/11, WuM 2012, 164 Rn. 9; BGH, Urteil vom 22. Dezember 2000 - VII ZR 310/99, BGHZ 146, 250, 254; Urteil vom 24. März 2004 - VIII ZR 44/03, NJW 2004, 2230, 2231).
Die Feststellung einer solchen Verkehrssitte ist Sache des Tatrichters (vgl. BGH, Urteil vom 30. November 1990 - V ZR 91/89, WM 1991, 519, unter II 4), der dabei einen Sachverständigen zu Rate ziehen kann.
Das Berufungsgericht sieht zu Recht den Begriff "Wohnfläche" als auslegungsbedürftig und den allgemeinen Sprachgebrauch als insoweit nicht eindeutig an (vgl. BGH, Urteil vom 30. November 1990 - V ZR 91/89, BauR 1991, 230 ff mit Anm. Quack; Urteil vom 11. Juli 1997 - V ZR 246/96, BauR 1997, 1030 ff = ZfBR 1998, 23 f; BayObLG, Beschluß vom 7. März 1996 - 2Z BR 136/96, NJW 1996, 2106; für eine Dachgeschoßwohnung eher zu einem an der II. BV orientierten Verständnis tendierend BGH, Urteil vom 15. Mai 1991 - VIII ZR 123/90, ZfBR 1991, 201 ff = NJW-RR 1991, 1120).
BGH, 24.03.2004 - VIII ZR 295/03
Minderung der Miete wegen Abweichung der angegebenen Wohnfläche
Allerdings weist die Revision darauf hin, daß der Begriff der "Wohnfläche" auslegungsbedürftig und nach dem allgemeinen Sprachgebrauch nicht eindeutig ist (BGH, Urteil vom 30. November 1990 - V ZR 91/89, WM 1991, 519 unter II 4; Urteil vom 22. Dezember 2000 - VII ZR 310/99, WM 2001, 482 unter II 2).
Die Zusicherung einer Eigenschaft setzt voraus, daß eine Partei die Gewähr für das Vorhandensein der Eigenschaft derart übernommen hat, daß sie für diese unbedingt einstehen will (BGH Urteil vom 30. November 1990 - V ZR 91/89 - NJW 1991, 912).
BGH, 24.03.2004 - VIII ZR 44/03
Abweichung der anrechenbaren von der im Mietvertrag angegebenen Wohnfläche
Ein allgemeiner, völlig eindeutiger Sprachgebrauch für den Begriff der Wohnfläche hat sich nicht entwickelt (BGHZ 146, 250, 254 f.; BGH, Urteil vom 11. Juli 1997 - V ZR 246/96, NJW 1997, 2874 = WM 1997, 2176 unter II 2 b aa; Urteil vom 30. November 1990 - V ZR 91/89, NJW 1991, 912 = WM 1991, 519 unter II 4; anders für einen hier nicht einschlägigen Sonderfall Senat, Urteil vom 15. Mai 1991 - VIII ZR 123/90, NJW-RR 1991, 1120 = WM 1991, 1266 unter II 1 aa) und wird auch von den Parteien nicht vorgetragen.
Dabei wird eine bestehende örtliche Verkehrssitte, die Wohnfläche nach einer der oben genannten Bestimmungen zu berechnen, zu berücksichtigen sein (BGH, Urteil vom 30. November 1990 aaO; vgl. für Berlin KG, IBR 2001, 202).
Anfechtung des Zuschlags im Zwangsversteigerungsverfahren wegen Irrtums über eine …
Besteht die Flächenabweichung, liegt darin ein Sachmangel, der bei einem rechtsgeschäftlichen Erwerb Ansprüche des Käufers begründet (Senat, Urt. v. 30. November 1990, V ZR 91/89, NJW 1991, 912).
BGH, 07.02.1992 - V ZR 246/90
Sachmängelgewährleistung für Bebaubarkeit eines Kaufgrundstücks, orientiert am …
Ist die Bebaubarkeit zugesichert, könnte zudem, auch wenn der Gewährleistungsausschluß die Eigenschaft nach seinem Wortlaut erfaßte, eine Freizeichnung nicht gewollt oder nicht eingetreten sein (…vgl. MünchKomm/H.P. Westermann, BGB 2. Aufl., § 476 Rdn. 19; vgl. weiter Senatsurt. v. 30. November 1990, V ZR 91/89, WM 1991, 519, 520).
Ein allgemeiner Sprachgebrauch für den Begriff der "Wohnfläche" hat sich nicht entwickelt (BGH, Urt. v. 30.11.1990, V ZR 91/89, NJW 1991, 912, 913; v. 15.5.1991, VIII ZR 123/90, NJW 1991, 1120, 1121; BayObLGZ 1996., 58, 61).
Das entspricht der Rechtsprechung des Senats (vgl. die Urteile vom 30. November 1990 - V ZR 91/89, NJW 1991, 912, 913 und vom 11. Juli 1997 - V ZR 246/96, NJW 1997, 2874, 2875).
Ob eine behauptete Verkehrssitte besteht, ist jedoch keine Rechts-, sondern eine Tatfrage (vgl. BGH, Urteil vom 28. November 1963 - I ZR 8/63, BGHZ 40, 332 334 und die Senatsurteile vom 30. November 1990 - V ZR 91/89, NJW 1991, 912, 913 und vom 11. Juli 1997 - V ZR 246/96, NJW 1997, 2874, 2875).
BayObLG, 07.03.1996 - 2Z BR 136/95
Berücksichtigung von Balkonen, Loggien und Dachterrassen bei der Umlegung von …
BGH, 15.02.1995 - VIII ZR 126/94
Zusicherung der Echtheit im Kunsthandel
BGH, 12.04.1996 - V ZR 83/95
OLG Saarbrücken, 06.02.1996 - 4 U 422/95
Unterschutzstellung eines Gebäudes als Sachmangel
BGH, 25.10.1996 - V ZR 212/95
Minderung des Kaufpreises bei Fehlen einer von zwei zugesicherten Eigenschaften …
OLG Düsseldorf, 18.12.2000 - 9 U 63/00
Rechtsnatur der Quadratmeter-Angaben in einem notariellen Kaufvertrag
OLG München, 15.11.2002 - 21 U 2401/01
Grundstücksverwertungsvertrag mit Kaufverpflichtung, Ansprüche wegen …
OLG Koblenz, 03.03.2000 - 8 U 641/99
OLG Düsseldorf, 20.10.2003 - 9 U 134/02
BGH, 23.05.2001 - VIII ZR 279/99
OLG Schleswig, 20.01.2000 - 7 U 6/99
Schadensersatz wegen Unterschreitung der vereinbarten Wohnfläche)
OLG Hamm, 18.09.1991 - 12 W 17/91
Gewährleistung für Wohnfläche einer Eigentumswohnung?
OLG Köln, 24.04.1998 - 19 U 240/97
Programmfehlfunktionen infolge abredewidriger Benutzung der Software
OLG Hamm, 27.11.2000 - 22 U 108/00
OLG Koblenz, 15.04.1999 - 5 U 1388/98
Grunddienstbarkeit - Beengtes Fahrrecht - Sachmangel
OLG Karlsruhe, 07.11.1991 - 9 U 245/90
Schadensersatz wegen Fehlens einer zugesicherten Eigenschaft eines PKWs; …
OLG Hamm, 20.05.2014 - 21 U 40/08
OLG Dresden, 03.07.1997 - 7 U 1608/95
Minderungsanspruch eines Werkbestellers aufgrund einer zu geringen Wohnfläche bei …
OLG Hamm, 11.05.1995 - 22 U 156/94
Wann liegt eine Zusicherung des Mietertrages vor?
OLG Zweibrücken, 26.11.1998 - 4 U 42/98
Minderung des Kaufpreises bei Vorliegen eines entsprechenden Fehlers; Vorliegen …
OLG Frankfurt, 01.03.2006 - 3 U 185/05
Keine Haftung für Wohnflächenabweichung bei allgemeinem Gewährleistungsausschluss …