Source: http://www.portalsvj.cz/diskuse/balkony-lodzie-opravy-z-fondu-ci-soukrome
Timestamp: 2017-05-01 02:17:57+00:00
Document Index: 37502590

Matched Legal Cases: ['§ 2', '§ 1180', '§ 1180', '§\n1180', '§ 1180', '§ 1180', '§ 5', '§ 1160']

balkóny, lodžie - opravy z fondu či soukromě? | Portál společenství vlastníků jednotek
Podpořte portál tím, že na svoji stránku umístíte odkaz na náš
web – více informací.
Portál společenství vlastníků jednotek (SVJ, SVBJ) – články,
legislativa, diskuse, …
Sledovat novinky můžete pomocí RSS.
Momentálně je online 0 uživatelů a 56 hostů.
Odúvodnění MS - nedostatek aktivní legitimace (2)kiki (0)Možnost zplnomocnění třetí osoby pro jednání na shromáždění SVJ musí být zakotvena ve stanovách. (2)Stanovy pro SVJ čís. ? (6)výbor SVJ (1)Zálohy a příspěvky - pro paní Magdu3 (5)revize plynového vedení (4)kamera (2)Příspěvek na správu domu a pozemku (6)Dluhy na správu domu by mohly přejít na kupce bytu, novela jde do výborů (54)Předání majetku (3)Povinnost, přikládat k pozvánce na shromáždění podklady k bodům jednání (13)dotaz (7)Balkon ve SVJ (3)Je povinnost účtovat topení podle náměrů? (5)více
Dekuji za odpovedi. BalkonAlzbeta Nova | 5 hodin 54 min.insolvencekvik | 5 hodin 58 min.pro ik - uvedení do vzájemných souvislostíMagda3 | 7 hodin 24 min.DotazJindra Huček | 7 hodin 42 min.MS-nedostatek aktivní legitimace - 1)ik | 8 hodin 19 sek.PaměrtníkBartásek | 8 hodin 40 min.Pamětník...Bartásek | 8 hodin 44 min.založila jsem nové vláknoMagda3 | 9 hodin 23 min.Splátky úvěru, které měl hradit předchozí vlastníkAugustin | 10 hodin 48 min.Magdo a jak jste dopadla?Kubík | 10 hodin 57 min.Názor 6Nový | 11 hodin 9 min.Rozsudek se od 1. 1. 2014 neuplatní Evžen | 11 hodin 13 min.Záloha je od slova založitiAugustin | 11 hodin 17 min.Názor 5 opakováníMisme | 11 hodin 17 min.Odlišné právo????Magda3 | 11 hodin 40 min.více
Dům s byty a nebytovými prostory ve vlastnictví
Taková budova, která je ve spoluvlastnictví podle zákona 72/1994 Sb.
(v tomto zákoně dále jen „dům“).
72/1994 Sb., § 2, písmeno d)
Domů » Diskuzní fórum » Obecné diskuse » Stavební úpravy » Balkóny, Lodžie - Opravy Z Fondu či Soukromě?
balkóny, lodžie - opravy z fondu či soukromě?
Vložil Monika V. (bez ověření), 20. Duben 2017 - 16:06 :: Stavební úpravy
jsem majitelkou jednoho z bytů v SVJ, bytová jednotka má z jedné
strany balkón, z druhé lodžii. V obou případech je potřebná
rekonstrukce, ale výbor nám vlastníkům bytových jednotek s balkóny a
lodžiemi sdělil, že se jedná o příslušenství bytu, takže jakékoliv
opravy si hradíme sami a nejdou z fondu oprav. Neexistuje prosím přeci jen
nějaký judikát, který by říkal opak? Když se mění okna, tak se také
přeci jedná o vnější opláštění budov a náklady jdou z fondu. Stejně
tak bych přeci já nemusela souhlasit s tím, ať se z fondu řeší
zatékání do bytů s předzahrádkami…
balkóny + lodžie	Štítky (beta): Přidejte nový štítek vepsáním, smažte kliknutím na křížek (pouze pro přihlášené). Zobrazte další diskuse s daným štítkem kliknutím na štítek. Seznam štítků.
Přidat komentář	balkóny, lodžie - opravy z fondu či soukromě
Vložil tep (bez ověření), 21. Duben 2017 - 17:33
Nastudujte si § 1180 NOZ – pokud jste si od roku 2014 (co NOZ platí)
našetřili ve zvláštních příspěvcích na uvedené účely dost
prostředků, tak se to hradí z účtu SVJ,jinak ne. Může jít
i o společné části domu, ale pokud jsou ve výlučném užívání jen
někoho, tak to platí ten někdo.
Já bych všechny diskutující viz níže upravil
Vložil VN (bez ověření), 21. Duben 2017 - 13:06
Plné znění par. 1180 je následující : Nebylo-li jinak určeno,
přispívá vlastník jednotky na správu domu a pozemku ve výši
odpovídající jeho podílu na společných částech. Slouží-li některá ze
společných částí jen některému vlastníku jednotky k výlučnému
užívání, stanoví se výše příspěvku i se zřetelem k povaze,
rozměrům a umístění této části a rozsahu povinnosti vlastníka jednotky
spravovat tuto část na vlastní náklad.
Dejte prosím pozor na prvních několik slov… Hodně záleží na domluvě
vlastníků a návodem vedle prohlášení vlastníka mohou být i stanovy…
Apropo…v některých SVJ se platí do dlouhodobé zálohy na opravy i za
plochu balkonů a lodžií… a v takovém případu pokud jsou balkóny a
lodžie společnou částí budovy a jsou opravovány ze společných
peněz…je to po stránce zákona absolutně v pořádku…
Já bych VN diskutujícího výše doplnil Vložil tep (bez ověření), 21. Duben 2017 - 17:45
Tazatelka neuvedla, zda lodžii a balkon mají všechny byty. Pokud ne, tak
to musí financovat jen ti, kteří lodžii a balkon mají. Je na nich, zda si
na to naspoří z příspěvků na tento účel, případně to zaplatí
hotově.
MVDr.Macháček - máte v tom "hockey"
Vložil Vlastiks, 20. Duben 2017 - 19:29
.. zajímavé stanovisko. Pochvala za zvídavost a odsouzení moc zvědavého
jako prudiče !?
Dobrý večer, děkuji za Vložil Monika V. (bez ověření), 20. Duben 2017 - 20:22
Dobrý večer, děkuji za reakci. Určitě nechci být prudič, jen v tom
mám, jak píšete „hockey“. Byt jsem kupovala narychlo, protože zkrátka
nebyla možnost, kde po náhlém rozchodu přebývat. Je s tím spojena spousta
věcí, které mě nenapadly ani ve snu, proto se teď snažím alespoň něco
dohnat a nastudovat…Koukám na to jen z nějaké mé laické logiky věci.
Proto píši, že jsem ráda za jakoukoliv konstruktivní radu
balkóny, lodžie - opravy Vložil Vlastiks, 20. Duben 2017 - 17:16
Zaplatíte si to stejně, tak jako tak. (…a máte na to máte ve
fondu ?)
I Vám děkuji za Vložil Monika V. (bez ověření), 20. Duben 2017 - 17:35
I Vám děkuji za odpověď, tomu rozumím, ale když to bude z fondu, tak
zaplatím v realu o něco méně…spíše bych poprosila o radu, co
prakticky s tím
oprava balkonu/lodžie
Vložil Lama (bez ověření), 20. Duben 2017 - 16:20
Jednoduchá odpověď – podívejte se co říká vaše prohlášení
vlastníka budovy. Pokud k němu nemáte přístup vyžádejte si ho
u výboru/předsedy. Pokud ho nemají ani oni ať pořídí kopii na katastru.
každopádně Vám ho musí na vyžádání předložit.
Děkuji za rychlou Vložil Monika V. (bez ověření), 20. Duben 2017 - 17:18
Děkuji za rychlou odpověď. O prohlášení si zažádám. Pokud tam bude
uvedeno, že si opravy hradíme sami, je nějaká možnost to zvrátit?
pro Moniku V. - balkony, lodžie, okna atd. a úhrada oprav Vložil Petr, 20. Duben 2017 - 17:38
Předřečník předpokládal, že víte, že v Prohlášení je, komu
balkony, okna atd. patří. Z toho teprve plyne, kdo hradí opravy. Hradí je
ten, kam „to“ patří, tedy buď k bytu nebo jde o společnou část domu.
Nikoli, že je v Prohlášení uvedeno, co kdo hradí.
Můžete si zde o úhradě oken a balkonů číst několik večerů.
Prohlášení si případně nechte okopírovat na katastru. Stačí ty
stránky, které potřebujete. Nikoli popis bytů vašich sousedů.
V obč. zák. § 1180 se také píše, „Slouží-li některá ze
spravovat tuto část na vlastní náklad“.
Je to smutné, ale vlastníci neznají zákony, prohlášení a stanovy a
potom vznesou takový dotaz jako „Pokud je v Prohlášení uvedeno, že si
opravy hradíme sami, je nějaká možnost to zvrátit ?“.
Hlavně to „možnost to zvrátit“. V zákoně máte uvedeno, kolik
hlasů je pro co potřeba !!!
pro Moniku V. - balkony, lodžie, okna atd. a úhrada oprav /1/ Vložil Vladimir B., 20. Duben 2017 - 18:48
Jen bych si dovolil trochu rozšířit příspěvek pana Petra. Máme stejný
problém s opravou zábradlí lodžií, které jsou v PV (prohl.vlastníka)
zapsány jako součást bytu s tím, že se plocha lodžie nazapočítává do
celk. plochy bytu. Problém ve financování vzniká tím, že lodžie nejsou ve
všech b.j.Zde je tedy nabízí jak investici zvládnou několik možností.
Provést změnu v PV – přesunem lodžií do společ. částí domu. To
je dlouhá a trnitá cesta s projednáním a souhlasem všech vlastníků.Tato
verze je u nás optimální, protože se přesunem lodžií do spol.částí
nebudou měnit podíly jednotl. vlastníků b.j. na společných částech domu
(když plocha lodžie není započtena do bytové plochy).
Invetiční akci týkající se lodžií /balkonů/ si budou financovat sami
vlastníci bytů ze svých prostředků /nikoliv ze zdrojů SVJ/
3)Nyní projednáváme záměr financovat opravu lodžií z FO SVJ s tím,
že byty, které nemají lodžie nebudou provádět žádné(nebo velmi
snížené)platby do FO po dobu, která by odpovídala částce jejich podílu
plateb na uvedené investici. Máme zjištěno, že to již některá SVJ takto
realizovala, ale s rozdílnou formou finančního narovnání… což asi
nebude v úplném pořádku (vrácení celého podílu v hotovosti z FO
dotčeným b.j., nebo započtem přeplatku ve FO pro dotčené b.j/. Sdělte
prosím i Vaše zkušenosti a názory.
Přesun lodžií Vložil tep (bez ověření), 21. Duben 2017 - 12:03
Nemá smysl dávat lodžie do spol. částí domu, protože i pak budou
lodžie ve výlučném užívání vlastníků přilehlých bytů a platí §
1180 NOZ – opravy plně hradí výluční uživatelé společných
částí domu.
Když se všichni dohodnou, Vložil Ludmila, 21. Duben 2017 - 7:14
Když se všichni dohodnou, tak SVJ zajistí opravu lodžie a zaplatí z FO.
S vlastníky lodžií se uzavře smlouva o zápůjčce se splátkovým
kalendářem. FO oprav bych snížila o částku za lodžie podle vl.podílů
všem vlastníkům. Vím, SVJ není banka ale tímto způsobem se finančně
nezatíží (nebo jen minimálně) žádný vlastník.
zápůjčka Vložil Ludmila, 22. Duben 2017 - 8:49
Ten, co mě mínusoval by měl sdělit, jak by si on představoval opravit
dům, když většina nemá na opravu svých lodžií či balkonů peníze.
Podle mě je zápůjčka jedna z možností.
Kde jsou peníze? Vložil provlada, 23. Duben 2017 - 20:04
Zkuste se zamyslet nad Vaší domněnkou, že většina nemá na opravu
peníze. Kdo dává své peníze k dispozici SVJ? Proč většina schválila
zbytečné hromadění prostředků na účtu SVJ? Asi mají peněz
nadbytek.
SVJ má mít prostředky právě jen na společné části. Vlastníci pak
musí mít dost na údržbu svého majetku.
V.Procházka
Zbytečné hromadění prostředků na účtu SVJ Vložil Augustin (bez ověření), 23. Duben 2017 - 20:58
„zbytečné hromadění prostředků na účtu SVJ“
Co se proti tomu dá dělat?
zápůjčka Vložil Ludmila, 23. Duben 2017 - 8:05
Mínusování za zápůjčku pokračuje ale jiný nápad nepřichází.
A co když se stane horší případ – od r. 2014 se z FO hradí úvěr
(přes 2 mil.kč.), použitý i na balkony vlastníků (30 jednotek,
12 balkonů), všichni se podílejí vel. vl. podílu. .Balkony nejsou podle
Prohlášení společnou částí domu, jsou vyjmenovány jako součást
jednotky (r.2008). Představenstvo při schvalování úvěru tvrdilo, že
balkony jsou společnou částí domu a na tom setrvávají dodnes – nyní
s tím, že se řídí NOZ, takže vlastně byli „předvídaví“. Splácet
se bude dalších 8 let. Moje argumenty, citování paragrafů a vyhlášek
nikoho nezajímá.
Oprava balkonů v r. 2014 a později Vložil tep (bez ověření), 24. Duben 2017 - 6:30
Od začátku roku 2014 platí NOZ a v něm § 1180 říká, že pokud
balkony nemají všechny byty, tak na financování oprav takovéto nebo
obdobné části domu se podílejí jen ti vlastníci, k jejichž bytu ta
část patří, případně kterým sice nepatří, ale mají ji ve výlučném
užívání. Podle mne toto je zásadní změna oproti tomu, kdy se opravy
financovaly dle zrušeného ZoVB.
Oprava balkonů v r. 2014 a později - 1 Vložil levape, 24. Duben 2017 - 7:56
Rozhodující ale není ZoVB nebo NOZ, ale prohlášení vlastníka
budovy!!!!
Oprava balkonů v r. 2014 a později - 2 Vložil tep (bez ověření), 24. Duben 2017 - 16:52
Prohlášení vlastníka je dokument, který mohl zastarat – u nás se to
stalo. Nyní je nejvyšším orgánem shromáždění vlastníků, které může
rozhodovat a změnit i Prohlášení vlastníka – Prohlášení není nic
nedotknutelného. Pokud je něco v Prohlášení vlastníka, co nyní odporuje
§ 1180 NOZ, tak to odporuje nynějším dobrým mravům. Proč asi tvůrci NOZ
dali do NOZ povinnost, že stanovy se mají přizpůsobit NOZ? Potažmo by se
mohulo přizpůsobit i Prohlášení vlastníka nové legislativě, pokud na
tom bude někdo trvat. Abych pravdu řekl, jsem v SVJ od jeho založení a
ještě nikdy se nikdo ničím, co máme v Prohlášení vlastníka,
neoháněl, takže např. při výměně oken se vnitřní okna ve vlastnictví
vlastníků bytů vyházela aniž by někdo protestoval. Prohlášení zůstalo
beze změny, vnitřní okna jsou v čudu a vůbec to nikomu nevadí. Za celou
dobu existence SVJ se nikdy žádný z vlastníků neoháněl Prohlášením
vlastníka, ale naopak – čekali jsme na přijetí NOZ, aby se do domu dal
konečně zabudovat výtah, protože podle staré legislativy to nešlo.
Stačilo, aby jediný vlastník bytu nechtěl na výtah přispívat a výtah
nešlo podle ZoVB pořídit a provozovat! Od r. 2014 je výtah společnou
částí domu ve výlučném užívání některých vlastníků bytů, kteří
plně financovali jeho pořízení a financují i jeho provoz a vůbec nikdo
nepotřebuje něco měnit v Prohlášení vlastníka, protože se nic
nezměnilo na vlastnických podílech v domě.
zápůjčka Vložil Vlastiks, 23. Duben 2017 - 8:29
Jde o porušení pravidel financování což bude zřejmé
i z účetnictví při jeho kontrole, např. Fin.úřadem, pokud se k tomu
odhodláte.
Děkuji, je to i můj Vložil Ludmila, 23. Duben 2017 - 9:24
Děkuji, je to i můj názor. Znáte nějaký příklad, kdy FÚ kontroloval
účetnictví SVJ? Navíc, myslím, že naše předsedkyně je stále
zaměstnaná na FÚ. Vyčerpala jsem podle mě již všechny možnosti, jak
uvnitř SVJ sjednat nápravu (upomínky, nesouhlas s vyúčtováním,
„otevřený dopis vlastníkům“ )- předsedkyně je „autoritou“, ale
udávání, to zrovna není cesta, kterou bych se dala.
FÚ Vložil radka222222 (bez ověření), 24. Duben 2017 - 8:41
znám pár příkladů kontroly svj. a jakou toi má souvislost prosím
s tím, že předsedkyně pracuje na FÚ? Zajisté to má povoleno od
zaměstnavatele, neb bez souhlasu ve výboru být nesmí.
Souhlas zaměstnavatele k výkonu funkce?? Vložil Kolemjdoucí (bez ověření), 24. Duben 2017 - 11:08
Domnívám se, že takový zákaz není. Pokud ano, prosím
o uveřejnění §.
nastudujte si služební zákon:-) Vložil radka222222 (bez ověření), 24. Duben 2017 - 11:55
dále jsou pracovní řády a podobné pamflety…
a i dříve bylo potřeba u správců daně souhlas.
FÚ Vložil Ludmila, 24. Duben 2017 - 10:10
Vidíte, to mě vůbec nenapadlo, že tu funkci bez souhlasu zaměstnavatele
vykonávat nesmí. Kde se o tom dočtu? Ona totiž právě z titulu té funkce
je autoritou pro vlastníky.
... Vložil radka222222 (bez ověření), 24. Duben 2017 - 11:57
předpokládám, že to dělá zadarmo:-) aspoň v tom máte výhodu.
Dočtete se to ve služebním zákonu, pokud to dělá úplatně, pokud zadarmo,
tak je to dle vnitřních předpisů finanční správy. ale to ona
určitě ví.
… nevidím žádnou Vložil Ludmila, 24. Duben 2017 - 14:39
… nevidím žádnou výhodu v tom, když mě někdo zadarmo připravuje
z neznalosti zákona o několik tisíc korun.
FÚ-1 Vložil levape, 24. Duben 2017 - 8:47
Můžete z těch pár příkladů alespoň několik uvést? S tím co bylo
kontrolováno ?
hledejte v historii. Vložil radka222222 (bez ověření), 24. Duben 2017 - 11:58
už tu ta debata dříve byla
to Ludmila Vložil Vlastiks, 23. Duben 2017 - 9:40
Kdo sa bójí se.. v síni.
Pokud si to neprosadíš, tak jsi mrtvej Homolka.
Ludmilo, kolik máte Vložil ... (bez ověření), 22. Duben 2017 - 8:56
Ludmilo, kolik máte v domě bytu?
…, sice je zde diskuse Vložil Ludmila, 22. Duben 2017 - 14:45
…, sice je zde diskuse nad dotazem někoho jiného, ptáte se na počet
bytů – proč? Napadá mě jedině, že chcete vědět zda existuje
Prohlášení. Myslím, že pokud všichni vlastníci schválí zápůjčku
některému z vlastníků lodžií,neměl by být problém aby
vlastník-dlužník svoji lodžii splácel. Samozřejmostí je kvalitní dohoda
o zápůjče, event. i se zástavou jednotky po dobu splácení. Opakuji –
vím, že SVJ není banka, ale když chcete slušně bydlet, neprohlubovat
devastaci majetku, je to nejrychlejší cesta jak opravu docílit. To, že
vlastnictví zavazuje si bohužel ne každý uvědomuje a stále spoléhá „na
zázrak“.
Pro Petra Souhlas x Nesouhlas Vložil MVDr. Macháček (bez ověření), 20. Duben 2017 - 17:52
Aniž byhc se vyjadřoval k tomu co Petr píše, tak přece jen musím
napsat nesouhlas. Nesouhlas s tím, že nazývá smutným něco co mně naopak
radost udělalo. Neni vůbec smlutné, že vlastníci něco neznají, to je do
nebe volající. Ale rozdhoně není smlutné, když jeden z takovych
vlastníkl se zajímá, ať už je bodem zájmu cokoli, a jde na forum a začne
se ptát. A třebas i blbě ptát. Tohle je radostné, že se konečně
o něco někdo zajímá. Obecně tu máme všichni problém, že vlastníkům
je vše jedno a nechodí ani shromáždění. A vždy je jeden prudič, který
se zajímá moc a prudí tam kde je to zbytečné. Takže já vítám každý
dotaz od vlastníka, který byl do včerejška v ulitě a nyní začíná
chápat, že v SVJ nejde o nic méně, než o jeho OSOBNÍ majetek. Takže za
mě radostný dotaz paní Moniky.
Moc děkuji za odpověď, Vložil Monika V. (bez ověření), 20. Duben 2017 - 17:45
Moc děkuji za odpověď, ano, jsem v tomhle ostuda, nemám ani ponětí,
proto jsem vděčná za jakoukoliv radu a návod, kde co vyhledávat, a co
balkóny, lodžie - opravy z fondu či soukromě 1 Vložil svjdukelská111, 20. Duben 2017 - 20:37
Podle důvodové zprávy k nařízení vlády 366/2013 platí: Přednost
při vymezení společných částí tedy bude mít úprava v prohlášení
vlastníka. Nařízení vlády se použije v těch případech, kdy
prohlášení nevymezí komplexně společné části, resp. jejich vymezení
nebude dostatečně určité.
Pokud by vymezení balkonů a lodžií v prohlášení nebylo dostatečně
určité, pak se postupuje podle NV č. 366/2013 Sb. a tam v § 5/1/f je
(1) Společnými částmi domu, jako částmi podstatnými pro zachování
domu včetně jeho hlavních konstrukcí a jeho tvaru i vzhledu, jakož i pro
zachování bytu jiného vlastníka jednotky, a zařízení sloužící
i jinému vlastníku jednotky k užívání bytu podle § 1160 odst.
2 občanského zákoníku, jsou zejména
balkony, lodžie, terasy, atria, i v případě, že jsou přístupné
pouze z bytu, dveře z balkonů, lodžií a teras; tyto společné části,
jsou-li přístupné pouze z bytu, jsou vždy ve výlučném užívání
vlastníka příslušné jednotky,
Mohu poprosit o publikaci Vložil Lux, 20. Duben 2017 - 21:09
Mohu poprosit o publikaci predmětné důvodové zpravy k č.
366/2013Sb.?
pro Luxe - důvodová zpráva k NV 366/2013 a obecně Vložil Petr, 22. Duben 2017 - 10:18
p. Luxi, stačilo hledat na netu a našel jsem toto
http://www.portalobydleni.cz/…k-a-podobne/
Důvodová zpráva V souvislosti s NOZ a SVJ se používají odkazy na
důvodovou zprávu k NV 366/2013 Sb., ale nikde jsem nezjistil odkaz, kde se
k této důvodové zprávě dostat?
Odpověď: Doporučuj Vám obrátit se s tímto dotazem na Úřad vlády ČR
a to konkrétně na legislativní odbor vlády, předpokládám, že podklady a
stanoviska k tomuto nařízení budou mít k dispozici.
/Mgr. Lenka Veselá, Sdružení nájemníků ČR/
poznámka: na onom portále můžete hledat takto
www.portalobydleni.cz
klik „poradna“
klik „společenství vlastníků“
Dále jsem našel
http://www.portalsvj.cz/…sti-jednotky
… citujete z důvodové zprávy NV. Tak já proti té Vaší důvodové
zprávě podzákonné normy postavím důvodovou zprávu k celému NOZ. Co VY
na to?
pro Moniku - práva vlastníka, povinnosti výboru a boj za práva Vložil Petr, 20. Duben 2017 - 17:55
Za svá práva bojujte, ale musíte znát výše uvedené a důležité
zápisy. Z některých vláken plyne, že se leckdes zápisy nedělají,
falšují se vč. plných mocí, a předseda na připomínky tvrdí, že se na
„právo může vykašlat“.
Portál společenství vlastníků jednotek (SVJ, SVBJ) - články, legislativa, diskuse, ... :: ::