Source: http://www.scala.nieruchomosci.pl/wycena-nieruchomosci/ogolnie-o-wycenie
Timestamp: 2019-02-23 22:04:26+00:00
Document Index: 99608975

Matched Legal Cases: ['art. 7', 'art. 10', 'art. 67', 'art. 231', 'art. 240', 'art. 156', 'art. 13']

W praktyce szacowania, usankcjonowanej następnie przez przepisy prawa, funkcjonują aktualnie następujące rodzaje wartości: wartość rynkowa (obrazowo: „Nieruchomość jest warta tyle, ile kupujący jest skłonny za nią zapłacić”), wartość odtworzeniowa („Nieruchomość jest warta tyle, ile kosztowało jej wybudowanie…”), wartość katastralna (jeszcze nie określana), a także inne rodzaje wartości, wynikające z przepisów lub praktyki szacowania, np. wartość bankowo-hipoteczna, wartość godziwa, wartość indywidualna…
Wartościując nieruchomość, tj. szacując jej wartość, należy udzielić odpowiedzi na trzy podstawowe pytania:
co wyceniamy? (przedmiot i zakres wyceny),
w jakim celu to robimy? (cel wyceny),
w jaki sposób to robimy? (tj. jakimi podejściami, metodami i technikami szacowania się posługujemy).
Każdy z tych obszarów jest dość ściśle określony przepisami prawa oraz normami zawodowymi. W kraju wycena nieruchomości opiera się aktualnie na trzech zasadniczych filarach, tworzących system szacowania:
ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity: Dz.U. z roku 2010 Nr 102, poz. 651 ze zm.),
normy zawodowe (PFSRM) w postaci Powszechnych Krajowych Zasad Wyceny oraz tzw. Not Interpretacyjnych, korelowanych z Międzynarodowymi Standardami Wyceny (IVSC), a także z Europejskimi Standardami Wyceny (EVS).
W każdym przypadku kiedy konieczne jest określenie wartości nieruchomości (a przypadki te są określone prawem), wartość tę mogą określać jedynie rzeczoznawcy majątkowi. (art. 7, art. 10 ust. 1, art. 67 ust. 1, art. 231 oraz art. 240 ust. 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami).
Rzeczoznawca majątkowy sporządza na piśmie opinię o wartości nieruchomości w formie operatu szacunkowego (art. 156 ustawy). Operat szacunkowy jest zatem prawnie zastrzeżoną i wyłączną opinią rzeczoznawcy majątkowego o wartości nieruchomości. A jako taki, niejednokrotnie traktowany jest na równi z dokumentem urzędowym potwierdzającym daną wartość nieruchomości.
O tym, czym w swej istocie jest rzeczoznawstwo majątkowe, mówią artykuły 174 – 178 ustawy:
4. Rzeczoznawca majątkowy podlega obowiązkowemu ubezpieczeniu odpowiedzialności cywilnej za szkody wyrządzone w związku z wykonywaniem czynności,
5. Minister właściwy do spraw instytucji finansowych w porozumieniu z ministrem właściwym do spraw budownictwa, gospodarki przestrzennej i mieszkaniowej, po zasięgnięciu opinii Polskiej Izby Ubezpieczeń, określi, w drodze rozporządzenia, szczegółowy zakres ubezpieczenia obowiązkowego, o którym mowa w ust. 4, termin powstania obowiązku ubezpieczenia oraz minimalną sumę gwarancyjną, biorąc w szczególności pod uwagę specyfikę wykonywanego zawodu oraz zakres realizowanych zadań, a także sposoby uznawania ubezpieczeń i gwarancji zawodowych wydanych w państwach, o których mowa w art. 13 ust. 1 ustawy z dnia 2 lipca 2004 r. o swobodzie działalności gospodarczej (Dz. U. z 2007 r. Nr 155, poz. 1095, z późn. zm. 15).
5. W przypadku, o którym mowa w ust. 3, pozbawienie uprawnień zawodowych następuje z mocy prawa z dniem, w którym orzeczenie sądu stało się prawomocne. Osoba pozbawiona uprawnień zawodowych jest zobowiązana niezwłocznie poinformować o tym zdarzeniu ministra właściwego do spraw budownictwa, gospodarki przestrzennej i mieszkaniowej.