Source: https://interpretacje-podatkowe.org/lokal-mieszkalny/ippb4-415-812-14-2-ms
Timestamp: 2018-03-24 06:37:00+00:00
Document Index: 46414585

Matched Legal Cases: ['art. 10', 'art. 14', 'art. 10', 'art. 7', 'art. 10', 'art. 1', 'art. 1', 'art. 10', 'art. 10']

Da datę nabycia lokalu mieszkalnego należy uznać datę nabycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego w drodze darowizny, czyli 1998 r. Zatem pięcioletni termin, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych upłynął z dniem 31 grudnia 2003 r., a więc sprzedaż lokalu mieszkalnego w dniu 3 października 2014 r. nie stanowi źródła przychodu podlegającego opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych. Tym samym nie powstał obowiązek zapłaty podatku dochodowego ani od przychodu uzyskanego ze sprzedaży prawa do lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość, ani od sprzedaży związanego z tym lokalem udziałem w gruncie (prawem użytkowania wieczystego).
IPPB4/415-812/14-2/MSinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2012 r., poz. 749, z późn. zm.) oraz § 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770, z późn. zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko – przedstawione we wniosku z dnia8 października 2014 r. (data wpływu 20 października 2014 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości – jest prawidłowe.
W dniu 20 października 2014 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości.
W dniu 28 lipca 1998 r. Wnioskodawczyni uzyskała w drodze darowizny spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego. W dniu 10 czerwca 2010 r. Wnioskodawczyni w drodze aktu notarialnego zawarła ze spółdzielnią mieszkaniową umowę ustanowienia odrębnej własności lokalu i przeniesienia jego własności oraz ustanowienia udziału w prawie użytkowania wieczystego działki, na której stoi blok mieszkalny, w którym wyżej opisany lokal mieszkalny się znajduje. W dniu 3 października 2014 r. Wnioskodawczyni sprzedała mieszkanie.
Czy w związku ze sprzedażą mieszkania Wnioskodawczyni jest zobowiązana do uiszczenia podatku...
Zdaniem Wnioskodawczyni, z racji na fakt, że właścicielem mieszkania była od 1998 r., a w 2010 r. zmieniła się tylko forma własności, Wnioskodawczyni nie powinna płacić podatku od sprzedaży mieszkania.
- jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonywaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a)-c) - przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, a innych rzeczy - przed upływem pół roku, licząc od końca miesiąca, w którym nastąpiło nabycie; w przypadku zamiany okresy te odnoszą się do każdej z osób dokonujące zamiany.
Z analizy stanu faktycznego wynika, że w dniu 28 lipca 1998 r. Wnioskodawczyni uzyskała w drodze darowizny spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego. W dniu 10 czerwca 2010 r. Wnioskodawczyni w drodze aktu notarialnego zawarła ze spółdzielnią mieszkaniową umowę ustanowienia odrębnej własności lokalu i przeniesienia jego własności oraz ustanowienia udziału w prawie użytkowania wieczystego działki, na której stoi blok mieszkalny, w którym wyżej opisany lokal mieszkalny się znajduje. W dniu 3 października 2014 r. Wnioskodawczyni sprzedała mieszkanie.
Ustawą z dnia 16 listopada 2006 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz zmianie niektórych innych ustaw (Dz. U. Nr 217, poz. 1588) zmieniono zasady opodatkowania przychodów z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ww. ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Zgodnie z art. 7 ust. 1 ustawy zmieniającej, do przychodu (dochodu) z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c ustawy wymienionej w art. 1, nabytych lub wybudowanych (oddanych do użytkowania) do dnia 31 grudnia 2006 r., stosuje się zasady określone w ustawie wymienionej w art. 1, w brzmieniu obowiązującym przed dniem 1 stycznia 2007 r.
Mając na względzie powyższe uregulowania prawne oraz opisany we wniosku stan faktyczny stwierdzić należy, że ustanowienie w 2010 r. odrębnej własności lokalu mieszkalnego wraz z udziałami we współwłasności w częściach wspólnych budynku jest tylko inną formą własności, a nie nowym nabyciem. Tym samym przekształcenie lokalu mieszkalnego w odrębną własność w formie aktu notarialnego jest jedynie zmianą formy prawnej dysponowania lokalem mieszkalnym. Tak więc na gruncie art. 10 ust. 1 pkt 8 ww. ustawy, datę nabycia lokalu mieszkalnego należy utożsamiać z chwilą pierwotnego nabycia prawa do tego lokalu, tj. z datą nabycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego. Dotyczy to również związanego z tym lokalem udziału w gruncie (w prawie wieczystego użytkowania gruntu).
Wobec powyższego, mając na uwadze przedstawiony stan faktyczny, za datę nabycia lokalu mieszkalnego należy uznać datę nabycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego w drodze darowizny, czyli 1998 r. Zatem pięcioletni termin, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych upłynął z dniem 31 grudnia 2003 r., a więc sprzedaż lokalu mieszkalnego w dniu 3 października 2014 r. nie stanowi źródła przychodu podlegającego opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych. Tym samym nie powstał obowiązek zapłaty podatku dochodowego ani od przychodu uzyskanego ze sprzedaży prawa do lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość, ani od sprzedaży związanego z tym lokalem udziałem w gruncie (prawem użytkowania wieczystego).
IPPB4/415-733/14-5/MS | Interpretacja indywidualna
IPTPP1/443-546/13-4/MG | Interpretacja indywidualna
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Lokal mieszkalny > IPPB4/415-812/14-2/MS