Source: http://www.condominioweb.com/forum/f15/disdetta-contratto-studenti-senza-raccomandata-43979/
Timestamp: 2016-04-29 23:34:09+00:00
Document Index: 77261863

Matched Legal Cases: ['art 5', 'art 3', 'art 3', 'art 3', 'art 2', 'art 5']

Disdetta contratto studenti senza raccomandata Accedi al forum Recupera password? Home B. dati condominio Forum Ebook Newsletter Home Forum Messaggi recenti Iscritti Cerca Home Forum Locazioni e spese diritti inquilino e proprietario Disdetta contratto studenti senza raccomandata Disdetta contratto studenti senza raccomandata Strumenti Discussione Visualizza Versione Stampabile Invia Questa Pagina via Email� Sottoscriviti a Questa Discussione� Ricerca Discussione Ricerca Avanzata 21-08-2012, 10:25 #1 denim747 { 0 mi piace } Nuovo utente
Studente Localit� Messaggi 3 Reputazione 0 Disdetta contratto studenti senza raccomandata
Buongiorno, spero di aver aperto la discussione nella sezione giusta del forum. Vi spiego il mio problema nella speranza di poter chiarire alcuni aspetti.
L'anno scorso in data 30 settembre 2011 ho sottoscritto in qualit� di conduttore un contratto di affitto per studenti insieme a un'altra ragazza. La nipote del proprietario, come da contratto, ha diritto a una stanza della casa senza alcun onere finanziario. Il contratto ha durata di un anno, rinnovabile. Durante quest'anno tuttavia si � creato in casa un clima di guerra fredda tra me e la nipote del proprietario, per motivi che non saprei ben definire, in ogni caso ho sempre tenuto pulito, pagato regolarmente l'affitto e le altre spese, senza mai mancare di rispetto a nessuno. Ci� nonostante da vari episodi ho percepito la sua volont� di non proseguire nella convivenza con me. Questa sensazione si � concretizzata i primi di giugno, quando ho ricevuto una telefonata dalla madre (a cui ho ogni mese versato l'affitto) che mi avvertiva che per via di problemi familiari e nuove spese (IMU) non avevano intenzione di rinnovare il contratto di affitto n� a me n� all'altra ragazza (cosa su cui nutro dei dubbi). Avverte che mander� raccomandata come previsto dal contratto.
Siamo al 21 agosto e di raccomandate neanche l'ombra (da contratto si prevede, da parte del locatore, almeno 1 mese di preavviso con raccomandata con ricevuta di ritorno se non si intende rinnovare), TRANNE che per un foglio, scritto a penna dalla nipote del proprietario e mia coinquilina, datato 22 giugno, in cui si ritiene rescisso il contratto a partire dal 30 settembre 2012.
Ora io nella mia totale ignoranza, non credo che questo foglio messo e buttato l� sulla mia scrivania abbia alcun valore legale! Non sono mai stata una che si approfitta delle situazioni ma queste persone mi hanno creato dei forti disagi per tutto il periodo della convivenza. Dei miei cugini di Pisa tempo fa hanno avvisato a voce i loro inquilini della fine prematura del contratto, senza mandare raccomandata; questi hanno fatto loro causa, vincendola, e i miei cugini devono adesso pagare una cosa come 36 rate della quota di affitto per i danni!
Perci� volevo un parere. Premesso che fino al 31 di agosto sono sempre in tempo per mandarmi la famosa raccomandata, se ci� non avvenisse, ci sono delle analogie tra il mio caso e quello dei miei poveri cugini? Potrei attaccarmi a qualcosa e rompergli un po' le scatole? Modificato Da - denim747 il 21 Ago 2012 alle ore 11:59:24 Risp. Citando 21-08-2012, 11:51 #2 Ric75 { 6 mi piace } Frequentatore assiduo
Messaggi 1,531 Reputazione 29 quote: Avverte che mander� raccomandata come previsto dal contratto.
Innanzitutto i contratti studenti (art 5 comma 2 431/98 e DM 30 12 2002) sono automaticamente rinnovati per uguale periodo alla scadenza se non c'� disdetta da parte del conduttore (tu). il locatore non ha tale possibilit� per cui tale raccomandata non avrebbe valore.
Per cui hai tutti i diritti di rimanere per un altro anno se non invii disdetta o recesso nei termini previsti. La clausola contrattuale che prevede la possibilit� di dare disdetta da parte del locatore con 1 mese di preavviso � illegale e annullabile in riferimento a quanto previsto dal DM 30 12 2002 art 3 comma 5 e allegato E). Il contratto � unico (siete entrambi conduttori) o avete due contratti separati? Per quanto riguarda il foglio lasciato sul tuo tavolo non si capisce chi � il mittente dell'atto e cosa sia da intedersi rescisso??? L'unico atto fattibile dalla tua coinquilina � il suo recesso (permesso anche al singolo conduttore nei contratti studente): se fosse cos� e il contratto che avete stipulato � unico (2 conduttori) sarai obbligato a pagare l'intero canone da solo. Questa � l'unica "minaccia" che potresti ricevere per farti lascaire l'immobile (o rimanere e pagare il canone intero). Risp. Citando Inserisci un quesito, iscriviti gratis al forum adesso � 21-08-2012, 12:13 #3 denim747 { 0 mi piace } Nuovo utente
Studente Localit� Messaggi 3 Reputazione 0 Il contratto � unico per i 2 conduttori. Riporta: La locazione avr� durata di anni 1 con inizio dal 3 ottobre 2011 al 30 settembre 2012 e si intender� rinnovato di uguale periodo a meno che non intervenga disdetta da darsi da una parte all'altra con preavviso di almeno un mese con lettera raccomandata R.R. Viene lasciata facolt� ai conduttori di poter recedere anticipatamente dal contratto dandone preavviso di almeno 2 mesi con raccomandata R.R. Se la possibilit� di recesso da parte del locatore � illegale, quanto scritto sopra � contestabile? E' da considerarsi uno sfratto illegittimo quanto mi � stato detto?
Ti copio il testo del foglio che mi � stato lasciato:
Il sottoscritto V.A., comproprietario dell'appartamento posto a Firenze in via... alle signorine I.L. e C.D. con scrittura privata con decorrenza dal 3 ottobre 2011 al 30 settembre 2012, alla scadenza dello stesso contratto non intende rinnovarlo per motivi familiari, e s'intende cos� rescissa la locazione. Risp. Citando 21-08-2012, 13:00 #4 denim747 { 0 mi piace } Nuovo utente
Studente Localit� Messaggi 3 Reputazione 0 Intanto ti ringrazio tantissimo, ho controllato sul sito del Ministero e su quello del Diritto allo Studio della Toscana, esattamente come mi hai detto questi contratti possono essere rescissi solo dai conduttori. Il canone dovrebbe rientrare nei limiti, ho fatto un calcolo approssimativo con le tabelle di Confedilizia ma non ho la metratura precisa dell'appartamento.
Purtroppo per� � tardi per far valere il mio diritto a rimanere nell'appartamento, facendo l'universit� e avendo bisogno di rimanere a Firenze mi sono mobilitata da tempo per trovare un'altra sistemazione, anche cos� non fosse penso sarebbe difficile vivere con quel clima in casa (specie al momento in cui imporrei la mia presenza, pur di diritto). Come consigli di muovermi? Posso appellarmi all'illegalit� del contratto e delle modalit� con cui sono stata ingiustamente mandata via? Cosa si pu� ottenere?
Non � per fare l'accattona ma grazie a questa mossa mi sto ritrovando a pagare 2 affitti, oltre al grande disagio, al dover rifare un trasloco, e pagare pi� di quanto facevo in quell'appartamento perch� stanze singole a meno di 300 euro a Firenze si trovano molto male... Risp. Citando 21-08-2012, 14:18 #5 Ric75 { 6 mi piace } Frequentatore assiduo
Messaggi 1,531 Reputazione 29 Il risarcimento di 36 mensilit� (cfr art 3 co 3 -5) � applicabile nei casi di illegittimo esercizio di diniego di rinnovo alla prima scadenza per i motivi dell'art 3 comma 1 431/98, per i contratti da art 2 comma 1 e 5 (4+4 e 3+2) ma non � il tuo caso . tu hai un contratto ai sensi dell'art 5 comma 2 che non prevede il diniego di rinnovo alla prima scadenza. Tu puoi solo richiedere che venga rispettata la legge e proporre una contropartita in cambio di una risoluzione consensuale anticipata del contratto (ad esempio che ti vengano pagate le spese di trasloco e che il contratto sia risolto dal momento in cui ti trasferisci nel nuovo immobile in modo da non dover pagare doppio canone). Modificato Da - Ric75 il 21 Ago 2012 15:25:06
Risp. Citando + Rispondi alla Discussione Dello stesso argomento Disdetta contratto senza raccomandata buongiorno ho un paio di quesiti da porre Nel mese di febbraio il mio inquilino mi ha dato disdetta di affitto a voce senza raccomandata,premetto... Disdetta contratto studenti Buonasera a tutti, sono nuova del forum e ho un disperato bisogno del vostro aiuto! La storia � un p� lunga. Sono una studentessa universitaria... Contratto per studenti e disdetta Cari Amici, ho affittato un appartamento a tre studentesse con regolare contratto registrato di 1 anno rinnovabile per altri 6 mesi. Solo per... Partecipa al forum, Registrati Adesso Contattaci Sitemap Archivio Torna su Partecipa al forum. Inserisci un quesito o fatti conoscere Registrati adesso! Pareri, Quesiti e Suggerimenti