Source: http://docplayer.cz/897207-Duvodova-zprava-obecna-cast-1-zhodnoceni-platneho-pravniho-stavu-v-souvislosti-s-prijetim-noveho-obcanskeho-zakoniku.html
Timestamp: 2018-05-28 05:54:49+00:00
Document Index: 51073027

Matched Legal Cases: ['zákona č. 219', 'zákona č. 1', 'zákona č. 216', 'zákona č. 72', 'zákona č. 27', 'zákona č. 219', 'zákona č. 229', 'zákona č. 202', 'zákona č. 22', 'zákona č. 27', 'zákona č. 219', 'čl. 1', 'zákona č. 1', 'zákona č. 216', 'zákona č. 90', 'zákona č. 1', 'zákona č. 1', 'zákona č. 357', 'zákona č. 219', 'zákona č. 1', 'zákona č. 216', 'zákona č. 89']

DŮVODOVÁ ZPRÁVA OBECNÁ ČÁST. 1. Zhodnocení platného právního stavu v souvislosti s přijetím nového občanského zákoníku - PDF
DŮVODOVÁ ZPRÁVA OBECNÁ ČÁST. 1. Zhodnocení platného právního stavu v souvislosti s přijetím nového občanského zákoníku
Download "DŮVODOVÁ ZPRÁVA OBECNÁ ČÁST. 1. Zhodnocení platného právního stavu v souvislosti s přijetím nového občanského zákoníku"
1 DŮVODOVÁ ZPRÁVA OBECNÁ ČÁST 1. Zhodnocení platného právního stavu v souvislosti s přijetím nového občanského zákoníku I. Závěrečná zpráva o hodnocení dopadů regulace (RIA) 1. Důvody předložení a cíle 1.1 Název Návrh zákona o převodu vlastnického práva k jednotkám některých bytových družstev, záležitostech s tím spojených a o změně zákona č. 219/2000 Sb., o majetku České republiky a jejím vystupování v právních vztazích, ve znění pozdějších předpisů, a zákona č. 1/2007 Sb., kterým se upravují některé užívací vztahy k majetku České republiky, ve znění zákona č. 216/2009 Sb. (zákon o převodu jednotek některých bytových družstev). 1.2 Definice problému Dnem 1. ledna 2014 nabývá účinnosti zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen NOZ ), ve kterém je zahrnuta také nová právní úprava vlastnictví bytů pod názvem Bytové spoluvlastnictví ( 1158 až 1222), nikoliv však v celém rozsahu oproti dosavadní právní úpravě v zákoně o vlastnictví bytů. V NOZ nejsou upraveny zvláštní podmínky pro převody jednotek a skupinových rodinných domů z vlastnictví některých bytových družstev vzniklých před 1. lednem 1992 (přede dnem nabytí účinnosti obchodního zákoníku), jak je dosud zahrnuje zákon o vlastnictví bytů v 23 odst. 2 a násl.; týká se to rovněž zvláštních podmínek pro převody jednotek vzniklých z družstevních bytů pořízených těmito družstvy formou nástaveb a vestaveb na domech jiných vlastníků. Dnem nabytí účinnosti NOZ dojde ke zrušení dosavadní zákonné úpravy vlastnictví bytů, včetně podzákonných norem s touto úpravou souvisejících či na ni navazujících. Jde především o zrušení - zákona č. 72/1994 Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé zákony (zákon o vlastnictví bytů), ve znění pozdějších předpisů (dále jen ZoVB ), 17
2 - nařízení vlády č. 371/2004 Sb., kterým se vydávají vzorové stanovy společenství vlastníků jednotek, ve znění nařízení vlády č. 151/2006 Sb., - vyhlášky č. 136/1985 Sb., o finanční, úvěrové a jiné pomoci družstevní a individuální bytové výstavbě a modernizaci rodinných domků v osobním vlastnictví, ve znění pozdějších předpisů Zrušením ZoVB zůstanou právně neupraveny záležitosti převodů vlastnického práva k jednotkám a skupinovým rodinným domům z vlastnictví některých bytových družstev (vzniklých do 1. ledna 1992) do vlastnictví oprávněných členů, spolu se souvisejícími záležitostmi. Absence právní úpravy se bude týkat případů, kdy jde o jednotky nebo skupinové rodinné domy pořízené se státní pomocí podle právních předpisů o družstevní bytové výstavbě a členovi uvedeného bytového družstva vznikne právo na převod jednotky nebo skupinového rodinného domu do vlastnictví až po dni nabytí účinnosti NOZ. V těchto případech bude chybět také právní úprava záležitostí přímo spojených s těmito převody jednotek a skupinových rodinných domů, jmenovitě právní úprava vypořádání dosud nesplacených zvýhodněných úvěrů poskytnutých družstvům typu SBD, podle právních předpisů o finanční, úvěrové a jiné pomoci družstevní bytové výstavbě. Jde o podzákonné právní předpisy vydávané v období od května r do r. 1992, tedy o právní předpisy vydávané od nabytí účinnosti zákona č. 27/1959 Sb., o družstevní bytové výstavbě, na jehož základě začala vznikat SBD, která organizovala družstevní bytovou výstavbu se státní pomocí podle těchto podzákonných právních předpisů. Obdobně se to týká (byť z hlediska počtu těchto bytů v podstatně menším rozsahu) družstevních bytů pořízených do roku 1985 družstvy typu SBD se státní pomocí (podle právních předpisů o družstevní bytové výstavbě) formou nástaveb a vestaveb na cizích budovách v některých velkých městech, především v hl.m. Praze (původně se jednalo především o budovy ve vlastnictví státu a správě Obvodních podniků bytového hospodářství, dnes ve vlastnictví různých vlastníků), aniž se SBD stalo podílovým spoluvlastníkem budovy Dojde také ke zrušení právní úpravy tzv. odloženého vzniku společenství vlastníků jednotek (SVJ) v 9 odst.4 ZoVB, týkajícího se případů, kdy původním vlastníkem budovy bylo bytové družstvo vzniklé před 1.lednem 1992 (tj. vzniklé přede dnem nabytí účinnosti obchodního zákoníku Kromě uvedeného, po zrušení ZoVB nebude možné dnem nabytí účinnosti NOZ postupovat podle 60a zákona č. 219/2000 Sb., o majetku České republiky a jejím vystupování v právních vztazích, ve znění zákona č. 229/2001 Sb., zákona č. 202/2002 Sb. a zákona č. 22/2006 Sb. (dále jen zákon o majetku státu ), v němž se upravují bezúplatné převody pozemků, resp. spoluvlastnických podílů pozemků z majetku státu do vlastnictví bytových družstev a ve vybraných případech i družstev, jejichž předmětem činnosti je výstavba a správa garáží pro jejich členy. Dále se zde upravují bezúplatné převody 18
3 spoluvlastnických podílů na těchto pozemcích fyzickým osobám - vlastníkům jednotek (obdobně vlastníkům skupinových rodinných domů nebo garáží), jimž tato družstva převedla do vlastnictví jednotky (rodinné domy, garáže) v době, kdy ještě pozemek nebyl převeden do vlastnictví bytového družstva. Jde o pozemky pod domem, skupinovým rodinným domem nebo garáží a případně i další pozemky, pokud tvoří jeden funkční celek s těmito stavbami. 1.3 Popis existujícího právního stavu v dané oblasti Do právní úpravy v NOZ nebyla převzata dosavadní zvláštní právní úprava převodu jednotek a skupinových rodinných domů z vlastnictví některých bytových družstev, obsažená v 23 odst. 2 až 28, 33a a 33b ZoVB. Tato právní úprava se vztahuje na převody jednotek a skupinových rodinných domů z vlastnictví bytových družstev, která vznikla před 1. lednem 1992 (přede dnem nabytí účinnosti obchodního zákoníku) a prošla transformací podle zákona o transformaci družstev (zákon č. 42/1992 Sb., o úpravě majetkových vztahů a vypořádání majetkových nároků v družstvech, ve znění pozdějších předpisů- dále též jen TransfZ ). Jmenovitě jde o dva druhy bytových družstev: -stavební bytová družstva (SBD), která začala vznikat původně na základě zákona č. 27/1959 Sb., o družstevní bytové výstavbě za účelem organizování družstevní bytové výstavby se státní pomocí poskytovanou podle podzákonných právních předpisů, vydávaných (a novelizovaných) po vydání tohoto zákona až do r. 1992; - lidová bytová družstva (LBD), která vznikala již v období tzv. první republiky za účelem výstavby domů s byty užívanými členy těchto družstev (také s určitou formou státní podpory podle tehdejších právních předpisů), která však po r. 1948, resp. po r již pouze spravovala svůj bytový fond a neorganizovala družstevní bytovou výstavbu s pomocí státu, neboť k tomu byla oprávněna pouze SBD. Stávající právní úprava převodů jednotek a podle 33a ZoVB také skupinových rodinných domů SBD, pořízených družstvy typu SBD se státní pomocí podle právních předpisů o družstevní bytové výstavbě, jak je obsažena v zákoně o vlastnictví bytů, zahrnuje také ustanovení týkající se splacení zvýhodněných (nízkoúročených 1%) úvěrů poskytnutých SBD podle právních předpisů o družstevní bytové výstavbě a s tím související ustanovení upravující vztahy mezi těmito družstvy a bankou spravující pro stát tyto úvěry (ČSOB). Právní úprava zahrnuje také související vztahy ke státnímu rozpočtu, pokud jde o vracení či nevracení poskytnutých státních příspěvků na tuto výstavbu a o vztahy mezi SBD a bankou vzniklé z poskytnutí nízkoúročeného, jednoprocentního úvěru na tuto výstavbu Uvedená zvláštní úprava v ZoVB se vztahuje také na převody družstevních bytů pořízených SBD se státní pomocí podle právních předpisů o družstevní bytové výstavbě 19
4 formou nástavby a vestavby na budovách ve vlastnictví jiných vlastníků ( 27 ZoVB), s níž souvisí právní úprava v 28d zákona o transformaci družstev o vzniku zákonného věcného břemene váznoucího ve prospěch SBD na domě ve vztahu k bytům pořízeným v nástavbě a vestavbě na cizí budově. U těchto bytů nejde o povinné převody (podobně jako u skupinových rodinných domů pořízených SBD se státní pomocí podle právních předpisů o družstevní bytové výstavbě), Pokud se však stávající vlastník budovy rozhodne převádět tyto byty (mající právní povahu družstevních bytů) do vlastnictví jejich nájemců, je povinen postupovat podle zvláštní úpravy v 27 ZOVB v součinnosti s SBD, v jehož prospěch vzniklo podle 28d TransfZ věcné břemeno, pokud je nájemce dosud členem tohoto SBD. Po dni nabytí účinnosti NOZ zůstane zachován zákon o transformaci družstev. Zůstane tedy zachován také 28d zákona o transformaci družstev, který byl do tohoto zákona včleněn novelizací provedenou zákonným opatřením předsednictva Federálního shromáždění č. 297/1992 Sb.) a nadále bude existovat věcné břemeno ve prospěch SBD vzniklé podle tohoto paragrafu. V důsledku zrušení ZoVB však dojde ke zrušení stávající úpravy v 27 odst.3 ZoVB, dosud upravující přeměnu věcného břemene vzniklého podle 28d zákona o transformaci družstev na věcné břemeno užívání bytu ve prospěch nájemce bytu (pořízeného formou nástavby a vestavby na cizí budově) při zániku členství v tomto družstvu (buď zánikem družstva bez právního nástupce nebo zánikem členství za trvání družstva některým ze způsobů stanovených v zákoně o obchodních společnostech a družstvech, zákon o obchodních korporacích). Podle dosavadní právní úpravy v 27 odst.3 ZoVB se v tomto případě dosavadní věcné břemeno zřízené podle 28d zákona o transformaci družstev přemění, za podmínek v tomto ustanovení uvedených, na věcné břemeno užívání bytu ve prospěch bývalého člena-nájemce. Předmět a rozsah tohoto věcného břemene je výslovně stanoven rovněž v 27 odst.3 ZoVB Se stávající právní úpravou převodů jednotek a skupinových rodinných domů z vlastnictví bytových družstev (v tomto případě všech bytových družstev, ať vznikla před 1. lednem 1992 nebo vznikla a dále vznikají po tomto datu) souvisí ustanovení 60a zákona o majetku státu, které upravuje podmínky obligatorně bezúplatných převodů vlastnictví pozemků z majetku státu. Jde o pozemky pod domem a případné další pozemky tvořící jeden funkční celek s bytovým domem, které stát bezúplatně převádí do vlastnictví bytových družstev (zatím bez rozlišení, zda jde o družstvo vzniklé před nebo po 1. lednu 1992); týká se to rovněž pozemků, na nichž jsou postaveny skupinové rodinné domy SBD nebo garáže pořízené družstvy pro výstavbu a správu garáží). Dále jde o bezúplatné převody spoluvlastnických podílů na těchto pozemcích z vlastnictví státu přímo do vlastnictví fyzické osoby vlastníka jednotky v případech, kdy družstvo převedlo jednotku do vlastnictví člena dříve, než získalo příslušný pozemek od státu. Obdobně se to týká pozemků převáděných do vlastnictví fyzické osoby, kde již bytové družstvo převedlo do vlastnictví skupinový rodinný dům nebo samostatnou garáž. 20
5 S ustanovením 60a zákona o majetku státu je věcně spojeno stávající ust. 21 odst. 7 a 33a odst. 6 ZoVB o povinnosti bytového družstva převést bezúplatně spoluvlastnický podíl na uvedených pozemcích získaných bezúplatně z vlastnictví státu spolu s převodem jednotky nebo skupinového rodinného domu. Vzájemnou provázaností obou zákonů bylo zajištěno, aby v případě, že bytové družstvo nabylo pozemek od státu bezúplatně, jej také bezúplatně převedlo do vlastnictví nabyvatelů jednotek nebo skupinových rodinných domů, jde-li o fyzické osoby Dosavadní ZoVB obsahuje v 9 odst. 4 také zvláštní úpravu tzv. odloženého vzniku společenství vlastníků jednotek jako právnické osoby. Do doby než se dřívějšímu SBD či LBD sníží spoluvlastnický podíl na společných částech domu na méně než jednu čtvrtinu, existuje společenství vlastníků jednotek bez právní subjektivity (non subjekt), které se řídí ustanoveními 9, 11 a 15 odst. 2 ZoVB ve znění platném do novelizace provedené zákonem č. 103/2000 Sb. Správu v těchto případech zajišťuje zákonný správce podle uvedených ustanovení ZoVB a rozhodování vlastníků jednotek se uskutečňuje na shromáždění, rovněž podle uvedených ustanovení ZoVB (nikoliv podle ustanovení ZoVB účinných po 1. červenci 2000, tedy po dni nabytí účinnosti novely ZoVB, provedené zákonem č.103/2000 Sb.). 1.4 Identifikace dotčených subjektů Bytová družstva (družstva typu SBD, LBD, včetně družstev pro výstavbu a správu garáží a jejich právní nástupci), v případě bezúplatných převodů pozemků z vlastnictví státu jde o kterákoliv bytová družstva; zájmové svazy a sdružení těchto bytových družstev (Svaz českých a moravských bytových družstev (SČMBD), Sdružení bytových družstev a společenství vlastníků ČR (SMBD). Družstevní marketingové sdružení (DMS ČR) všechny se sídlem v Praze; nájemci členové uvedených bytových družstev, jde-li o fyzické osoby; stát (zastoupený MF ČR) ve věci případného vracení státních příspěvků poskytnutých dřívějším SBD podle předpisů o družstevní bytové výstavbě, pokud by jednotka byla družstvem převedena v rozporu s podmínkami stanovenými zákonem; stát -organizační složky státu příslušné k hospodaření podle 9 nebo 11 zákona č. 219/2000 Sb.,ve znění pozdějších předpisů (např. Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových, a státní organizace v působnosti citovaného zákona) v záležitostech bezúplatných převodů pozemků z vlastnictví státu podle 60a tohoto zákona; -stát (MF) a ČSOB spravující pro stát dosud nesplacené zvýhodněné úvěry, poskytnuté dřívějším SBD podle podzákonných právních předpisů o družstevní bytové výstavbě vydávaných od r do r. 1992; -stát (MMR, MF a Msp) v otázkách způsobu legislativního řešení jednotlivých záležitostí popsaných v tomto materiálu. 21
6 1.5 Popis cílového stavu Posouzení dopadů zrušení ZoVB, pokud jde o stávající zvláštní právní úpravu převodů jednotek a skupinových rodinných domů některých bytových družstev, jmenovitě bytových družstev vzniklých před 1. lednem 1992, a s tím spojenou právní úpravu bezprostředně souvisejících záležitostí, týkajících se práv a povinností spojených s právní pomocí státu, poskytovanou družstvům typu SBD podle právních předpisů o družstevní bytové výstavbě, dále se týkající bezúplatných převodů pozemků z vlastnictví státu podle zákona o majetku státu a záležitosti dosavadní právní úpravy tzv. odloženého vzniku SVJ jako právnické osoby v případě kdy původním vlastníkem budovy bylo dřívější SBD nebo LBD a posouzení nezbytnosti právní regulace těchto záležitostí pro dobu po účinnosti NOZ. Jde o tyto záležitosti: - převody jednotek pořízených SBD se státní pomocí podle právních předpisů o družstevní bytové výstavbě (vydaných v období let 1959 až 1992) z vlastnictví SBD do vlastnictví oprávněných členů-nájemců těchto družstev, fyzických osob v případech, kdy členovi nevzniklo právo na převod jednotky přede dnem nabytí účinnosti NOZ a toto právo mu vznikne (na základě rozhodnutí družstva) po tomto datu. Jde o případy, kde u povinných převodů z vlastnictví SBD nebyla v zákonné lhůtě členem podána výzva (ve lhůtě do ), nebo nebylo přijato rozhodnutí družstva o převodu jednotek tak,aby vznikl právní nárok na převod do vlastnictví člena přede dnem nabytí účinnosti NOZ; - převody skupinových rodinných domů pořízených SBD se státní pomocí (podle výjimek z právních předpisů o družstevní bytové výstavbě) z vlastnictví SBD do vlastnictví oprávněných členů-nájemců, v případech, kdy členovi nevzniklo právo na převod přede dnem nabytí účinnosti NOZ a toto právo mu vznikne (na základě rozhodnutí družstva) po tomto datu. Jde o případy, kdy nebylo přijato rozhodnutí družstva o převodu skupinového rodinného domu tak,aby vznikl členovi-nájemci právní nárok na převod do vlastnictví přede dnem nabytí účinnosti NOZ; - převody jednotek vzniklých z bytů pořízených SBD formou nástavby a vestavby na cizích budovách se státní pomocí podle právních předpisů o družstevní bytové výstavbě z vlastnictví stávajících vlastníků do vlastnictví oprávněných členů-nájemců, kdy členovinájemci nevzniklo právo na převod (z vlastnictví stávajícího vlastníka budovy) přede dnem nabytí účinnosti NOZ a toto právo mu vznikne (na základě rozhodnutí stávajícího vlastníka budovy) po tomto datu, -spolu s úpravou přeměny věcného břemene vzniklého podle 28d zákona o transformaci družstev na věcné břemeno (služebnost bytu) ve prospěch nájemce, jemuž zanikne po dni 22
7 nabytí účinnosti NOZ členství v družstvu zánikem družstva bez právního nástupce nebo zánikem členství za trvání družstva; - úprava práv a povinností SBD a nabyvatelů jednotek nebo skupinových rodinných domů pořízených se státní pomocí při převodech do vlastnictví členů, pokud jde o záležitosti spojené s vypořádáním zvýhodněných investičních úvěrů poskytnutých SBD podle právních předpisů o družstevní bytové výstavbě, včetně úpravy práv a povinností ve vztahu mezi SBD a bankou spravující pro stát tyto úvěry (ČSOB); - převody jednotek z vlastnictví LBD do vlastnictví oprávněných členů-nájemců v případech, kdy členovi nevzniklo právo na převod přede dnem na bytí účinnosti NOZ a toto právo mu vznikne na základě rozhodnutí družstva po tomto datu (těchto převodů se netýkají ustanovení vztahující se k pomoci státu, protože tato družstva nestavěla podle právních předpisů o družstevní bytové výstavbě vydaných v letech 1959 až 1992); - bezúplatné převody pozemků ( 21 odst.7 a 33a odst. 6 ZOVB a 60a zákona o majetku státu), především zda, jakým způsobem a v jakém rozsahu je potřebné se zabývat právní úpravou bezúplatného převodu pozemků státu do vlastnictví bytových družstev (popřípadě přímo do vlastnictví fyzických osob, jimž tato družstva převedla jednotky (skupinové rodinné domy, garáže) dříve, než by získala pozemky od státu); - tzv. odložený vznik společenství vlastníků jednotek jako právnické osoby v případech, kdy původním vlastníkem budovy bylo SBD nebo LBD SVJ v domech SBD (dosud 9 odst. 4 ZoVB) Zhodnocení rizika Pokud by nedošlo k přijetí zvláštní právní úpravy v uvedených záležitostech pro dobu po dni nabytí účinnosti NOZ, vznikly by skupiny problémů, které lze v základních rysech charakterizovat takto: Ve vztahu k převodům jednotek a skupinových rodinných domů, pořízených SBD se státní pomocí podle právních předpisů o družstevní bytové výstavbě, by v případě, že členovi-nájemci vznikne právo na převod do vlastnictví až po dni nabytí účinnosti NOZ (na základě rozhodnutí družstva učiněného až po dni nabytí účinnosti NOZ), nastal stav, že žádný právní předpis by neupravoval a) povinnost SBD (právního nástupce SBD) převádět jednotky či skupinové rodinné domy členům-nájemcům (kteří se či jejich právní předchůdci na financování výstavbě rovněž podíleli) bezúplatně. Došlo by tak k situaci, kterou by bylo možné považovat za rozpornou s principem legitimního očekávání, jehož naplnění v právním smyslu vyjadřuje naplnění obecnějšího požadavku právní jistoty. Legitimní očekávání se v právu všeobecně považuje za situaci, kdy fyzická osoba nebo právnická osoba na základě předchozí zkušenosti dospěje k závěru, že jí svědčí určité subjektivní právo, nebo bude platit určité objektivní právo, má taková osoba právo, aby toto její očekávání bylo naplněno. V daném případě jde o očekávání, že členům 23
8 SBD (či členům právních nástupců těchto družstev) bude (nebo může být) převeden určitý majetek do jejich vlastnictví za podmínek předem stanovených v příslušných zákonech. Legitimní očekávání je v právu spojováno s vlastnickým právem a majetkem, tedy jako legitimní očekávání určitého majetku, a je chráněno článkem 11 Listiny základních práv a svobod. Taktéž čl. 1 odst. 1 Dodatkového protokolu č. 1 k Evropské úmluvě o ochraně základních práv a svobod chrání legitimitu očekávání, která je integrální součástí ochrany majetkových práv, jak lze rovněž posoudit z judikatury Evropského soudu pro lidská práva, na které např. poukázal v odůvodnění rozsudek NSS z ao 4/ ; b) práva a povinnosti ve vztahu mezi převádějícím SBD a nabyvatelem jednotky nebo skupinového rodinného domu, spojená s vypořádáním úvěru poskytnutého SBD podle právních předpisů o družstevní bytové výstavbě a práva a povinnosti ve vztahu mezi SBD a bankou spravující pro stát tyto zvýhodněné investiční úvěry (ČSOB) spolu s úpravou podmínek změny stávající úvěrové smlouvy, za situace, kdy nedojde k převodu všech jednotek v domě, na které byla poskytnuta pomoc státu podle právních předpisů o družstevní bytové výstavbě; c) povinnost SBD vrátit státní příspěvky poskytnuté družstvu podle právních předpisů o družstevní bytové výstavbě v případě, že dojde k porušení dosud v ZoVB stanovených podmínek pro převody jednotek, skupinových rodinných domů nebo bytů pořízených formou nástavby a vestavby na cizích budovách Zůstal by zachován zcela nevyhovující stav existence společenství vlastníků jednotek bez právní subjektivity upravený ve stávajícím 9 odst.4 ZoVB (v rámci úpravy tzv. odloženého vzniku společenství vlastníků jednotek), pokud tato společenství vznikla přede dnem nabytí účinnosti NOZ. Tím by došlo k zachování již dnes nevyhovujícího právního stavu platnosti 9, 11 a 15 odst. 2 ZoVB ve znění platném do , která se v těchto případech odloženého vzniku společenství vlastníků jednotek použijí podle 9 odst.4 ZoVB Bytová družstva, která získala bezúplatně pozemek od státu podle 60a zákona o majetku státu, by neměla povinnost převádět bezúplatně tento pozemek nabyvatelům jednotek nebo skupinových rodinných domů (garáží) a po dni nabytí účinnosti NOZ by nebylo možné použít 60a zákona o majetku státu pro bezúplatné převody pozemků bytovým družstvům nebo nabyvatelům jednotek-fyzickým osobám, jimž byly jednotky nebo skupinové rodinné domy převedeny z vlastnictví bytových družstev, protože se v tomto ustanovení odkazuje na dosavadní ZoVB. Naproti tomu pro období po dni nabytí účinnosti NOZ není potřebné právně upravovat převody jednotek z vlastnictví družstev typu LBD a jejich právních nástupců, protože nejde o jednotky v domech pořízených se státní pomocí podle právních předpisů o družstevní bytové výstavbě, takže rozhodování o podmínkách převodů bude výlučně záležitostí samotných členů-nájemců těchto bytů na členské schůzi družstva. 24
9 2. Návrh variant řešení A. Varianta 1 (nulová): Popis varianty č. 1 Dnem účinnosti NOZ dojde ke zrušení ZOVB. 1. Z přechodných ustanovení 3028 odst. 3 NOZ se dovozuje, že dosavadní zvláštní ustanovení ZoVB o povinných převodech jednotek (pořízených se státní pomocí podle právních předpisů o družstevní bytové výstavbě) a náležitostech smluv týkajících se těchto převodů ( 23 odst. 2, 24 a 25 ZoVB, spolu s dalšími ustanoveními vztahujícími se na tyto převody a vypořádání záležitostí poskytnutých úvěrů) se použijí i po účinnosti NOZ pro případy, kdy oprávněný člen SBD (nebo právního nástupce SBD) včas podal výzvu k uzavření smlouvy o převodu jednotky (do ) podle 23 odst. 2 a 3 ZoVB a vznikl tak smluvní přímus, a k samotnému převodu vlastnického práva k jednotce dojde až po dni nabytí účinnosti NOZ. Stejně tak se použije přechodné ustanovení 3028 odst. 3 NOZ v případě, kdy SBD (jeho právní nástupce) rozhodlo přede dnem nabytí účinnosti NOZ o převodu jednotek (pořízených se státní pomocí podle právních předpisů o družstevní bytové výstavbě), byť člen nepodal včas výzvu, a k převodu vlastnictví jednotky bude docházet až po účinnosti NOZ. Použijí se všechny podmínky a náležitosti dosud stanovené v ZoVB, včetně vztahů týkajících se splacení zůstatků úvěrů připadajících na převáděné jednotky a včetně případné povinnosti vrátit státní příspěvky, pokud by pro to nastaly zákonné důvody podle ZoVB. Je to odůvodněno tím, že podal-li oprávněný člen včas výzvu povinnému družstvu k převodu jednotky do vlastnictví (do ), nebo bylo-li přijato rozhodnutí družstva o převodech, před účinností NOZ vznikl mezi oprávněným členem a povinným bytovým družstvem závazkový vztah a práva a povinnosti z tohoto závazkového vztahu se budou (podle 3028 odst.3 NOZ) řídit dosavadními právními předpisy, a to včetně povinnosti splatit dosud nesplacenou část úvěru, neboť to je podmínkou smlouvy o bezúplatném převodu jednotky. Uvedené platí také pro převody skupinových rodinných domů pořízených SBD se státní pomocí podle právních předpisů, o jejichž převodu rozhodlo SBD přede dnem nabytí účinnosti NOZ a k samotnému převodu dojde a po dni nabytí účinnosti NOZ. Stejně tak uvedené platí pro převody jednotek vzniklých z bytů pořízených SBD formou nástaveb a vestaveb na cizích budovách, pokud se stávající vlastník přede dnem nabytí účinnosti NOZ dohodl s členem SBD-nájemcem bytu na převodu do vlastnictví, k převodu vak bude docházet až po dni nabytí účinnosti NOZ. 2. Po dni nabytí účinnosti NOZ zůstanou neupraveny: a) bezúplatné převody bytů, garáží, ateliérů z vlastnictví dřívějších SBD v domech pořízených se státní pomocí podle právních předpisů o družstevní bytové výstavbě ( 23 odst. 2, 24, 25 a 26 ZOVB) v případech, kdy oprávněný člen-nájemce (fyzická osoba) nepodal včas výzvu k převodu jednotky do vlastnictví (do ), nebo bytové družstvo nerozhodlo přede dnem nabytí účinností NOZ o převodech těchto jednotek v případech, kdy 25
10 člen výzvu včas nepodal, a rozhodne o převodu těchto jednotek do vlastnictví členů až po dni nabytí účinnosti NOZ, b) bezúplatné převody skupinových rodinných domů z vlastnictví dřívějších SBD, pořízených se státní pomocí podle právních předpisů o družstevní bytové výstavbě ( 33a ZoVB), v případech, kdy o převodech těchto domů do vlastnictví členů-nájemců rozhodne družstvo až po dni nabytí účinnosti NOZ, c) převody bytů pořízených SBD podle právních předpisů o družstevní bytové výstavbě formou nástavby a vestavby na cizí budově, k nimž trvá ve prospěch SBD věcné břemeno vzniklé podle 28d zákona o transformaci družstev, a to v případě, kdy se stávající vlastník budovy rozhodne o převodu jednotek vzniklých z těchto bytů až po dni nabytí účinnosti NOZ, včetně s těmito převody (pod a/ až c/) spojenými záležitostmi týkajícími se úvěrů poskytnutých SBD podle právních předpisů o družstevní bytové výstavbě a dodatků k úvěrovým smlouvám ( 24 odst. 5 a 6, 26 odst. 1 až 4 ZOVB, 27, 33a ZoVB). Tato ustanovení ZoVB zahrnují také právní úpravu pro sjednávání dodatků k úvěrové smlouvě v souvislostech s převody jednotek, dále zřízení zákonného zástavního práva ve prospěch banky na zajištění zůstatků dosud nesplacených úvěrů, které vázne na jednotkách (dosud nepřevedených), popřípadě na jiné nemovitosti ve vlastnictví družstva, kterých se úvěry týkají, dále povinnost družstva pojistit nepřevedené jednotky, jichž se týká úvěr poskytnutý v rámci družstevní bytové výstavby, a rovněž použití zvláštních předpisů (zákon o bankách) o úhradě majetkové újmy bance. Týká se to také úpravy záležitostí vztahu ke státnímu rozpočtu v případě porušení podmínek uvedených převodů jednotek, skupinových rodinných domů a bytů pořízených formou nástavby a vestavby ( 26 odst.6, 27 odst.2 a 33a odst.4 ZoVB). 3. Bezúplatné převody pozemků bytovým družstvům z vlastnictví státu ( 60a zákona o majetku státu) Bez právní úpravy pro dobu po účinnosti NOZ by nebyla zajištěna povinnost bytového družstva, které nabylo do svého vlastnictví bezúplatně pozemek od státu podle 60a zákona o majetku státu (tj. jak bytového družstva vzniklého před 1. lednem 1992, tak bytového družstva vzniklého po uvedeném datu), aby následně při převodu jednotky (skupinového rodinného domu nebo garáže) do vlastnictví člena-nájemce, který je fyzickou osobou, převedlo příslušný spoluvlastnický podíl na tomto pozemku do vlastnictví této osoby rovněž bezúplatně, jak to doposud zajišťují ust. 21 odst. 7 a 33a odst. 6 ZoVB v přímé vazbě na ust. 60a zákona o majetku státu Bez novelizace 60a zákona o majetku státu nebude toto ustanovení použitelné po dni nabytí účinnosti NOZ pro bezúplatné převody zde uvedených pozemků do vlastnictví bytových družstev, resp. přímo do vlastnictví vlastníků jednotek, jimž družstvo převedlo jednotku v době, kdy dosud nenabylo pozemek od státu podle uvedeného ustanovení. Je to 26
11 z toho důvodu, že uvedené ustanovení odkazuje na ZoVB, který bude dnem účinnosti NOZ zrušen. 4. Problematika tzv. odloženého vzniku společenství vlastníků jednotek v domech v původním vlastnictví SBD a LBD ( 9 odst. 4 ZOVB) Současný ZoVB upravuje v 9 odst. 4 zvláštní podmínky pro vznik společenství vlastníků jednotek jako právnické osoby (dále též jen SVJ ) pro případy, kdy původním vlastníkem budovy bylo SBD nebo LBD, které vykonává správu domu a pozemku. V případě odloženého vzniku SVJ jako právnické osoby nevzniká SVJ standardním způsobem podle 9 odst. 3 ZoVB (tj. nevzniká, jakmile jsou v domě, v němž je alespoň 5 jednotek alespoň tři různí vlastníci tří různých jednotek), nýbrž až poté, kdy spoluvlastnický podíl dřívějšího SBD či LBD (nebo jeho právního nástupce), vykonávajícího správu domu a pozemku jako původní vlastník budovy, na společných částech domu se sníží na méně než jednu čtvrtinu. Do doby vzniku SVJ jako právnické osoby působí v domě společenství vlastníků jednotek bez právní subjektivity (společenství jako non subjekt), přičemž správu domu zajišťuje správce, jímž je SBD či LBD jako původní vlastník domu, a na shromáždění tohoto společenství rozhodují vlastníci jednotek způsobem podle původního znění 9, 11 a 15 odst. 2 ZOVB (ve znění platném do ). Jde o ustanovení, které způsobilo současný stav existence dvou rozdílných druhů SVJ (SVJ jako právnická osoba a SVJ jako non subjekt) a navíc se liší výklady o tom, kdy se toto ustanovení použije. Nulová varianta znamená, že dnem účinnosti NOZ, kdy dojde ke zrušení ZoVB, zůstanou nadále působit společenství vlastníků jednotek bez právní subjektivity, která vznikla přede dnem nabytí účinnosti NOZ a správa a rozhodování v záležitostech správy domu a pozemku se budou řídit ustanoveními 9, 11 a 15 odst. 2 ZoVB ve znění platném před , tj. před novelizací ZoVB provedenou zákonem č. 103/2000 Sb. B: Varianta 2: Popis varianty č. 2 Tato varianta předpokládá 1.vydání právního předpisu, jmenovitě zákona, který bude obsahovat zvláštní právní úpravu záležitostí vyjmenovaných shora pod písm. A. (Varianta 1), body 2, 3.1. a 4 Jmenovitě jde o právní úpravu těchto záležitostí: 27
12 a) bezúplatné převody bytů, garáží, ateliérů z vlastnictví dřívějších SBD v domech pořízených se státní pomocí podle právních předpisů o družstevní bytové výstavbě v případech, kdy oprávněný člen-nájemce (fyzická osoba) nepodal včas výzvu k převodu jednotky do vlastnictví (do ), nebo bytové družstvo nerozhodlo přede dnem nabytí účinností NOZ o převodech těchto jednotek v případech, kdy oprávněný člen výzvu nepodal, a družstvo (SBD nebo právní nástupce tohoto družstva) rozhodne o převodu těchto jednotek do vlastnictví členů až po dni nabytí účinnosti NOZ, b) bezúplatné převody skupinových rodinných domů z vlastnictví dřívějších SBD, pořízených se státní pomocí podle právních předpisů o družstevní bytové výstavbě (dosud 33a ZoVB), v případech, kdy o převodech těchto domů do vlastnictví členůnájemců rozhodne družstvo až po dni nabytí účinnosti NOZ, c) převody bytů pořízených SBD podle právních předpisů o družstevní bytové výstavbě formou nástavby a vestavby na cizí budově, k nimž trvá ve prospěch SBD věcné břemeno vzniklé podle 28d zákona o transformaci družstev, a to v případě, kdy se stávající vlastník budovy rozhodne o převodu jednotek vzniklých z těchto bytů až po dni nabytí účinnosti NOZ, včetně s těmito převody (pod a/ až c/) spojenými záležitostmi týkajícími se úvěrů poskytnutých SBD podle právních předpisů o družstevní bytové výstavbě a dodatků k úvěrovým smlouvám (dosud 24 odst. 5 a 6, 26 odst. 1 až 4 ZOVB, 27, 33a ZoVB). d) úprava záležitostí vztahu ke státnímu rozpočtu v případě porušení podmínek uvedených převodů jednotek, skupinových rodinných domů a bytů pořízených formou nástavby a vestavby (dosud 26 odst. 6, 27 odst.2 a 33a odst.4 ZoVB). e) povinnost bytového družstva (ať vzniklého před 1. lednem 1992 nebo vzniklého po tomto datu) převést na nabyvatele jednotky (skupinového rodinného domu nebo garáže), který je fyzickou osobou, bezúplatně příslušný pozemek resp. spoluvlastnický podíl na pozemku získaný družstvem bezúplatně od státu podle zákona o majetku státu. 2. Součástí navrženého právního předpisu (zákona) bude návrh dílčí novelizace ust. 60a zákona o majetku státu, spolu s návrhem odpovídajícího přechodného ustanovení v souvislostech se zrušením ZoVB (jmenovitě v souvislostech s dosavadním 21 odst. 7 a 33a odst. 6 ZoVB), a dále návrh dílčí novelizace zákona č. 1/2007 Sb., kterým se upravují některé užívací vztahy k majetku České republiky, ve znění zákona č. 216/2009 Sb., jelikož tento zákon by ve svém textu obsahoval odkaz pouze na dosavadní znění 60a zákona o majetku státu, ačkoli jeho aplikace bude vyžadovat i propojení na znění 60a účinné od
13 Potřebnost právní úpravy a její rozsah vyplývá z konzultací s jednotlivými dotčenými subjekty a z jejich odpovědí na vznesené dotazy. C: Varianta 3: Popis varianty č. 3 Navrhnout doplnění zákona č. 90/2012 Sb., o obchodních společnostech a družstvech (zákon o obchodních korporacích), v části týkající se bytových družstev (hlava VI) nebo navrhnout novelizaci zrušovacích a přechodných ustanovení NOZ (změna ve výčtu zrušovaných právních předpisů s tím, že by zůstala v platnosti ustanovení 23 až 28 a 33a ZOVB, případně doplnění přechodných ustanovení ). 3. Vyhodnocení nákladů a přínosů 3.1 Identifikace nákladů a přínosů Vymezení oblastí a skupin dotčených regulací Dopady navrhovaných variant jsou zde vyhodnoceny jak z hlediska celé společnosti, tak i z hlediska jednotlivých společenských skupin, sektorů ekonomiky, firem podle velikosti, orgánů státní správy a samosprávy apod. Jsou identifikovány oblasti a skupiny, na které bude mít navrhované řešení dopad. Pro přehlednost jsou zahrnuty také oblasti a skupiny, na které pravděpodobně jednotlivé varianty vliv mít nebudou. Navrhované varianty dopadají do oblastí: Oblasti/varianty Komentář 1. nulová Varianty 2 a 3 Trh s byty N P SP Posílení právní jistoty Vlastnická práva N P SP - dtto- Administrativní N P SP Snížení nápadů 29
14 zátěž Mezinárodní závazky v oblasti lidských práv a LZPS soudních sporů N P SP Zachování oprávněného očekávání při převodech bytů Spravedlnost N P SP Posílení právní jistoty Veřejné finance N P SP -dtto- Navrhované varianty dopadají na skupiny: Skupiny/varianty Komentář 1. nulová Vlastníci bytů N P SP Posílení právní jistoty Bytová družstva N P SP --dtto- Orgány státní správy N P SP Přehlednost a srozumitelnost právní úpravy Orgány samosprávy N P SP Při identifikaci dotčených oblastí a subjektů byla dodržována níže uvedená pravidla: identifikováni jsou jak ti, co návrhem získávají, tak ti, co návrhem ztrácejí, rozlišuje se, zda se jedná o pozitivní (P), spíše pozitivní (SP), negativní (N), spíše negativní (SN) dopad a bez dopadu (BD) 30
15 Identifikace nákladů a přínosů všech variant bodové hodnocení variant náklady: výrazné *, přiměřené **, nízké ***, žádné **** přínosy: významné ****, přiměřené/ ne příliš významné***, nízké **, žádné * Varianty Náklady Přínosy sociální ekono mické Dopady Impleme ntace/ právní jistota Výsled ek Součet výsledků Pořadí 1 Náklady * Nejistota spory * Majetk ové újmy ze sporů **** * Přínosy * * * * 4 2 Náklady **** **** ** **** Přínosy **** **** **** **** 16 3 Náklady **** **** ** **** Přínosy *** *** *** *** Vyhodnocení nákladů a přínosů variant Varianta 1 Klady Nebylo by nutné přijímat žádnou legislativní úpravu. Některé otázky by byly řešeny podle přechodných ustanovení NOZ, zejména 3028 a Jednalo by se zejména o převody družstevních bytů v případech, kdy byla v zákonné lhůtě podána výzva nebo v případech, kdy o převodu bytů rozhodla členská schůze družstva před účinností NOZ. Zde by byly řešeny dopadem přechodných ustanovení i otázky dosud nesplacených úvěrů a vztahy ke státnímu rozpočtu. Zápory Převody družstevních bytů úvěr a státní příspěvek: 31
16 Bude-li rozhodnutí družstva o převodu jednotky přijato až po účinnosti NOZ, bude absentovat právní úprava týkající se povinnosti splatit zůstatek úvěru připadajícího na převáděnou jednotku a také právní úprava povinnosti vrátit státní příspěvek, pokud by byla jednotka převedena jinak, než oprávněnému členovi či jinak než bezúplatně. Po účinnosti NOZ zůstane ve vztahu k bytům pořízeným SBD formou nástaveb a vestaveb na cizích budovách právně upraveno pouze věcné břemeno ve prospěch SBD či jeho právního nástupce podle 28d zákona o transformaci družstev. Bude však chybět právní úprava povinnosti převodce oznámit SBD záměr převodu bytové jednotky tak, aby mohlo dojít k vypořádání úvěru poskytnutého SBD podle právních předpisů o družstevní bytové výstavbě. Věcné břemeno podle 27 odst. 3 a 4 ZoVB ve prospěch nájemce tohoto bytu (v případě že zaniklo SBD bez právního nástupce, nebo jinak zaniklo členství nájemce tohoto bytu v SBD), bude k po účinnosti NOZ existovat pouze v případě, že takové věcné břemeno podle 27 odst.3 ZoVB vzniklo před účinností NOZ. Pokud by družstvo oprávněné z věcného břemene podle 28d zákona o transformaci družstev zaniklo po účinnosti NOZ, resp. by zaniklo nájemci bytu pořízeného formou nástaveb a vestaveb členství v tomto družstvu, nevznikne bývalému členovi-nájemci věcné břemeno v jeho prospěch (při splnění podmínek dosud podle 27 odst. 4 ZoVB, protože bude chybět právní úprava. Takový uživatel bytu by se dnem zániku bytového družstva ocitl v bytě bez právního důvodu. Odložený vznik společenství vlastníků jednotek (SVJ) jako právnické osoby: Ve vztahu k 9 odst. 4 ZoVB, který bude zrušen dnem účinnosti NOZ zrušením celého ZoVB, zůstane existovat po dni nabytí účinnosti NOZ nevyhovující situace, kdy v případě, že SBD nebo LBD má ke dni nabytí účinnosti NOZ vyšší podíl na společných částech domu než jednu čtvrtinu, vykonává toto družstvo funkci správce a současně působí společenství vlastníků jednotek jako non subjekt, přičemž správa domu a pozemku je vykonávána podle 9, 11 a 15 odst.2 ZoVB ve znění těchto ustanovení platném do , tj. do dne nabytí účinnosti novely ZoVB provedené zákonem č. 103/2000 Sb. Pozemky - nebude existovat potřebná vzájemná provázanost právní úpravy bezúplatných převodů vlastnictví pozemků odpovidající dosavadnímu vztahu mezi 60a zákona o majetku státu a 21 odst. 7 a 33a odst. 6 ZoVB. Podle 60a odst. 1 zákona o majetku státu by tak zůstala povinnost státu převádět pozemky funkčně spojené s bytovým domem do vlastnictví bytových družstev, nebyla by však stanovena povinnost těchto družstev převést od státu získaný pozemek (spoluvlastnický podíl) spolu s převodem jednotky (obdobně spolu s převodem skupinového rodinného domu nebo garáže) bezúplatně do vlastnictví nabyvatele jednotky (rodinného domu nebo samostatné garáže). Úprava v samotném 60a zákona o majetku státu by se s ohledem na přímé odkazy na ZoVB stala zčásti nefunkční. 32
17 Varianta 2 Klady Budou právně upraveny podmínky spojené s převody družstevních jednotek, skupinových rodinných domů a bytů v nástavbách a vestavbách do budov jiných vlastníků, pořízených bytovými družstvy typu SBD se státní pomocí podle právních předpisů o družstevní bytové výstavbě, vydávaných v období od května r do r. 1992, a to - pro případy, kdy oprávněný člen nepodal včas (do ) výzvu družstvu k převodu jednotky do vlastnictví, ani nedošlo přede dnem nabytí účinnosti NOZ k rozhodnutí SBD (či jeho právního nástupce) o převodu této jednotky do vlastnictví, byť oprávněný člen nepodal včas (nebo vůbec) výzvu k převodu, dále - pro případy, kdy SBD rozhodne o převodu vlastnického práva ke skupinovému rodinnému domu do vlastnictví oprávněného člena po dni nabytí účinnosti NOZ, - a také pro případy, kdy stávající vlastník rozhodne o převodu bytu pořízeného SBD formou nástavby či vestavby po dni nabytí účinnosti NOZ;, spolu s tím budou právně upraveny záležitosti neoddělitelně spojené s převody uvedených jednotek, skupinových rodinných domů a bytů pořízených formou nástaveb a vestaveb, týkající se dosud nesplacených úvěrů poskytnutých SBD na výstavbu podle právních předpisů o družstevní bytové výstavbě. Budou právně upraveny také -záležitosti spojené s ustanovením 60a zákona o majetku státu (bezúplatné převody pozemků) a dále - záležitosti spojené s ustanovením 285 odst. 4 insolvenčního zákona zajišťujícím přednostní nabytí bytu v případě úpadku družstva. Tímto legislativním řešením by došlo k zaplnění nezdůvodnitelné mezery, která by jinak v právním řádu vznikla dnem nabytí účinnosti NOZ absencí nezbytné právní regulace vztahů mezi účastníky uvedených převodů vlastnického práva, ať jde o SBD, jiné vlastníky bytů pořízených SBD formou nástaveb a vestaveb, nájemce - členy SBD, stát nebo banku spravující pro stát úvěry poskytnuté v rámci družstevní bytové výstavby. Zápory Zápory této varianty nejsou specifikovány, protože právní úprava by přispěla k právní jistotě úpravou vztahů, která je potřebná i po dni nabytí účinnosti NOZ. Určitým záporem by bylo možné označit spíše jen skutečnost, že by se jednalo o další právní předpis regulující určitý segment vztahů týkajících se vlastnictví bytů (bytového spoluvlastnictví). 33
18 Varianta 3 Klady Poměrně jednoduchým legislativním procesem by došlo k nezbytné právní regulaci příslušných zvláštních podmínek převodů některých družstevních jednotek, bytů v nástavbách a vestavbách a skupinových rodinných domů a souvisejících záležitostí, která by jinak po dni nabytí účinnosti NOZ chyběla. Zápory Nutnost novelizace buď zákona o obchodních společnostech a družstvech (zákon o obchodních korporacích- dále jen KorpZ), nebo novelizace NOZ ještě přede dnem nabytí účinnosti těchto zákonů. K tomu přistupuje poměrně náročný schvalovací proces, především ve vztahu k orgánům, do jejichž působnosti stávající právní úpravy patří. 4. Návrh řešení Zpracovat návrh zvláštního zákona o podmínkách převodu vlastnického práva k jednotkám některých bytových družstev a záležitostech s tím spojených, a dále v rámci tohoto zákona navrhnout novelu 60a zákona o majetku státu, spolu s doprovodnou novelou zákona č. 1/2007 Sb. 4.1 Stanovení pořadí variant a výběr nejvhodnějšího řešení Jako jednoznačně nejvýhodnější se projevuje varianta 2. Variantou 3 by bylo dosaženo obdobných výsledků, avšak novela NOZ nebo KorpZ se jeví z hlediska Ministerstva spravedlnosti jako neprůchodná. Obsah navrhované nové úpravy viz Varianta 2, tedy - podmínky převodu vlastnického práva k jednotkám nebo skupinovým rodinným domům ve vlastnictví SBD (vzniklých přede dnem 1. ledna 1992) nebo ve vlastnictví jejich právních nástupců, jde-li o převody jednotek nebo skupinových rodinných domů pořízených se státní pomocí podle právních předpisů o družstevní bytové výstavbě, o jejichž převodu rozhodne družstvo po dni nabytí účinnosti NOZ; - podmínky převodu vlastnického práva k bytům pořízeným SBD formou nástavby či vestavby do budovy jiného vlastníka, o jejichž převodu rozhodne stávající vlastník po dni nabytí účinnosti NOZ za situace, kdy nájemce je dosud členem SBD, v jehož prospěch trvá věcné břemeno podle 28d TransfZ; - vznik služebnosti bytu pořízeného SBD formou nástavby či vestavby ve prospěch nájemce, jehož členství v SBD zanikne po dni nabytí účinnosti NOZ buď zánikem SBD bez právního nástupce nebo zánikem členství nájemce v tomto družstvu; 34
19 - práva a povinnosti ve vztahu mezi převádějícím SBD (či jeho právním nástupcem) a členem - nabyvatelem, dále vztahy SBD a banky, které se týkají zvýhodněného úvěru poskytnutého SBD podle právních předpisů o družstevní bytové výstavbě, v případě shora uvedených převodů jednotek, skupinových rodinných domů nebo bytů pořízených formou nástavby či vestavby; - zvláštní způsob vzniku společenství vlastníků jednotek pro případy stavu vzniklého v důsledku 9 odst. 4 ZOVB; - dílčí novelizace zákona o majetku státu, spolu s doprovodnou novelou zákona č. 1/2007 Sb. Poznámka: Pokud jde o osvobození převodů jednotek z vlastnictví SBD a LBD od daně z převodu nemovitostí, je podle informace MF v souvislosti s přípravou nové právní úpravy majetkových daní po účinnosti NOZ a po zrušení zákona č. 357/1992 Sb., o dani dědické, dani darovací a dani z převodu nemovitostí, ve znění pozdějších předpisů, zvažováno ponechat osvobození od daně z převodu nemovitostí u převodu vlastnického práva k jednotce, která zahrnuje byt, z vlastnictví bytových družstev na členy nájemce těchto bytů (i v případech dalších právnických osob) v obdobném rozsahu jako je v dosavadním zákoně č. 357/1992 Sb. 5. Implementace doporučené varianty a vynucování 5.1. Implementace Implementace varianty 1: Nebudou se měnit stávající právní předpisy. Implementace varianty 2: Vyžaduje přijetí nového právního předpisu zákona, zahrnujícího také novelizaci zákona č. 219/2000 Sb. o majetku České republiky a jejím vystupování v právních vztazích, ve znění pozdějších předpisů, a doprovodnou novelu zákona č. 1/2007 Sb., kterým se upravují některé užívací vztahy k majetku České republiky, ve znění zákona č. 216/2009 Sb. Implementace varianty 3: vyžaduje novelizaci a) zákona o obchodních korporacích nebo b) zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník Vynucování Respektování zákonné soukromoprávní úpravy je zajištěno mechanismy soudnictví, přičemž právní rámec je dán platným právním řádem. 35
20 6. Přezkum účinnosti regulace Zpětná vazba bude realizována především následujícími institucionalizovanými formami: 1. Prostřednictvím pravidelných Konzultačních dnů Ministerstva pro místní rozvoj k bytové problematice, které se konají (zdarma) pro zástupce obcí, správců bytového fondu a bytová družstva. 2. Pravidelnými konzultacemi s družstevními svazy. 3. Na základě rozhodnutí Nejvyššího soudu ČR. 7. Konzultace a zdroje dat Konzultace ze strany Ministerstva pro místní rozvoj jako gestora řešení úkolu byly prováděny následujícími způsoby: Konzultace ze strany MMR byly prováděny průběžně, a to následující formou: a) Konzultace s odbornou veřejností a dotčenými orgány veřejné správy formou dílčích dotazů b) Výběr dat ČSÚ apod. c) Konzultace dotazníkovou formou V rámci konzultací byly osloveny následující organizace: Občanské sdružení majitelů domů (OSMD), Sdružení na ochranu nájemníků (SON), Svaz českých a moravských bytových družstev (SČMBD), Družstevní asociace ČR, Stavební bytové družstvo Praha (SBD Praha), Sdružení bytových družstev a SVJ (SMBD), Družstevní marketingové sdružení (DMS ČR), Ministerstvo financí (JUDr. Renata Vilhelmová, vedoucí oddělení 621- majetkoprávní), Ministerstvo financí (Ing. Libor Antoš Ředitel odboru realizace dispozic s majetkem státu, Ministerstvo spravedlnosti (Mgr. František Korbel náměstek ministra sekce legislativně právní). 8. Kontakt na zpracovatele RIA JUDr. Pavla Schödelbauerová vedoucí právního oddělení odbor politiky bydlení tel:
50 Důvodová zpráva I. Obecná část 1. Stávající právní úprava vlastnictví bytů a její zhodnocení Současná právní úprava vlastnictví bytů navazuje na předpoklady vytvořené v 125 odst. 1 občanského zákoníku,
Dne 8. října 2008 Bytová družstva v České republice Vážené dámy, vážení pánové dovolte, abych se na tomto místě věnoval problematice právní úpravy postavení a fungování bytových družstev v České republice
Rozvoj, stavební bytové družstvo, Opava, U Cukrovaru 1282/9, PSČ 747 05 Návrh změn Stanov Rozvoje, SBD Opava, U Cukrovaru 1282/9 V souvislosti s rozsáhlou rekodifikací českého soukromého práva, která má