Source: http://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Gericht=OLG%20Hamm&Datum=17.08.1982&Aktenzeichen=4%20REMiet%201/82
Timestamp: 2013-05-24 18:07:40
Document Index: 130952939

Matched Legal Cases: ['BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH']

Rechtsprechung OLG Hamm, 17.08.1982 - 4 RE Miet 1/82 Kurzfassungen/Presse
NJW 1982, 2876
MDR 1983, 56
ZMR 1983, 49
Wird zitiert von ... (14) OLG Hamm, 23.10.1991 - 30 REMiet 1/91 BGB � 549 Abs. 2Die Berechtigung des Wohnungsmieters, einen sog. (nichtehelichen) Lebensgef�hrten anderen Geschlechts in die Wohnung aufzunehmen, beurteilt sich nach � 549 Abs. 2 BGB (Best�tigung des Rechtsentscheids des OLG Hamm - 4. Zivilsenat - vom 17.08.1982, NJW 1982, 2876).Das Landgericht geht zutreffend davon aus, da� der nichteheliche Lebensgef�hrte als Dritter im Sinne von � 549 BGB anzusehen ist; seine Aufnahme in die Wohnung bedarf also gem�� oder entsprechend � 549 Abs. 1 S. 1 BGB der Vermietererlaubnis, auf die der Mieter unter den Voraussetzungen des � 549 Abs. 2 BGB allerdings auch Anspruch hat (vgl. OLG Hamm - 4. Zivilsenat - Rechtsentscheid vom 17.08.1982, NJW 1982, 2876; BGH, Rechtsentscheid vom 03.10.1984, BGHZ 92, 213 = NJW 1985, 130).Sie - oder eine vergleichbare Frage - war insbesondere nicht Gegenstand des Rechtsentscheids des OLG Hamm - 4. Zivilsenat - vom 17.08.1982 (NJW 1982, 2876) und des BGH vom 03.10.1984 (BGHZ 92, 213 = NJW 1985, 130), die zu Fragen des "berechtigten Interesses" im Sinne von � 549 Abs. 2 S. 1 Halbsatz 1 BGB ergangen sind.Ob und unter welchen Voraussetzungen ein Vermieter es dulden mu�, da� sein Mieter einen sogenannten Lebensgef�hrten in die Wohnung aufnimmt, ist umstritten (vgl. aus der F�lle von Rechtsprechung und Literatur etwa BGHZ 92, 213 = NJW 1985, 130; OLG Hamm - 4. Zivilsenat - NJW 1982, 2876; OLG Hamm - 9. Zivilsenat - VersR 1977, 531; LG Bonn NJW 1976, 1690; LG K�ln ZMR 1974, 141;… M�nchKomm-Voelskow, 2. Aufl., � 549 Rdn. 7;… Soergel-Kummer, 11. Aufl., �� 535-536, Rdn. 259;… Soergel-Lange, 12. Aufl., Anhang nach � 1588 "nichteheliche Lebensgemeinschaft", Rdn. 41 ff.;… Palandt-Putzo, 50. Aufl., � 549 Rdn. 14;… K�hler, Handbuch der Wohnraummiete, 3. Aufl., � 56;… Sternel, Mietrecht, 3. Aufl., II Rdn. 254;… de Witt, Huffmann, Nichteheliche Lebensgemeinschaft, 2. Aufl., 1986, Rdn. 102 ff.;… Schwab in Landwehr, Die nichteheliche Lebensgemeinschaft, 1978, S. 78 ff.;… Kunigk, Die Lebensgemeinschaft, 1978, S. 101 f.; Bunn ZMR 1988, 9; Wangard ZMR 1986, 73; Scholz NJW 1982, 1070; Str�tz FamRZ 1980, 434 (438); Lenhard ZMR 1978, 68; Hummel ZMR 1975, 291).Das ist bereits gekl�rt durch die unter II erw�hnten Rechtsentscheide des OLG Hamm - 4. Zivilsenat - (NJW 1982, 2876) und des BGH (NJW 1985, 130), die weitgehend Zustimmung gefunden haben (vgl. auch BVerfG ZMR 1990, 290 (291)) und von denen abzuweichen auch der Senat keinen Anla� sieht.Es m�ssen also erhebliche Belange des Vermieters ber�hrt sein (OLG Hamm - 4. Zivilsenat - NJW 1982, 2876 .(2880)).Da allerdings sein Interesse gegen das Interesse des Mieters abzuw�gen ist, sich in der Wohnung frei zu entfalten, und da nach heutiger Auffassung die Entfaltungsform der nichtehelichen Lebensgemeinschaft nicht au�erhalb der Rechtsordnung und der guten Sitten steht, so kann es f�r sich allein noch nicht als schutzw�rdiger Belang des Vermieters gelten, da� er nichteheliche Lebensgemeinschaften moralisch mi�billigt (allgemeine Meinung; vgl. etwa OLG Hamm - 4. Zivilsenat - NJW 1982, 2876 (2880); LG Bonn MJW 1976, 1690 (1691);… die Witt, Huffmann, a.a.O. Rdn. 112-114;… Soergel-Kummer, a.a.O. Rdn. 259; Diederichsen, NJW 1983, 1017 (1019); a.A. etwa OLG Hamm - 9. Zivilsenat - VersR 1977, 531, welche Entscheidung der Senat �brigens nicht zu einer Divergenzvorlage gem�� � 541 Abs. 1 S. 3 ZPO n�tigt: sie behandelt den Fall einer nat�rlichen Person als Vermieters, und zwar zu einer Zeit, als die Anschauungen �ber die nichteheliche Lebensgemeinschaft noch anders waren als heute).
BGH, 05.11.2003 - VIII ZR 371/02 Mietrecht - Aufnahme eines Lebensgef�hrten in die WohnungDie Rechtsprechung der Obergerichte zu � 549 a.F. ging gleichfalls �berwiegend davon aus, da� die Aufnahme eines Lebensgef�hrten in die Mietwohnung nicht zum vertragsgem��en - und deshalb erlaubnisfreien - Gebrauch der Wohnung z�hlte (OLG Hamm, NJW 1982, 2876 und WuM 1991, 668; OLG Hamburg, NJW-RR 1988, 1481, 1482; vgl. auch BayObLG, WuM 1984, 13; OLG Schleswig, WuM 1992, 674, 677;… ebenso die h.M. in der Literatur: Blank/B�rstinghaus, Miete, � 549 (a.F.), Rdnr. 19;… Bub/Treier/Kraemer, Handbuch der Gesch�fts- und Wohnraummiete, 3. Aufl., III A Rdnr. 1011;… Bub/Treier/Grapentin, aaO, IV Rdnr. 217 a.E.;… M�nchKomm/Voelskow, 3. Aufl., � 549 Rdnr. 10;… Staudinger/Emmerich, 13. Bearb. 1995, � 549 Rdnr. 9;… Schmidt-Futterer/Blank, 7. Aufl., � 549 Rdnr. 25).Die fr�her vielfach vorgenommene Unterscheidung zwischen "selbst�ndigem" und "unselbst�ndigem" Gebrauch mit der Folge, da� der Lebensgef�hrte des Mieters von vornherein nicht als Dritter im Sinne des � 549 BGB a.F. galt, hat bereits das OLG Hamm in seinem Rechtsentscheid vom 17. August 1982 (NJW 1982, 2876) f�r die hier zu entscheidende Rechtsfrage zu Recht und mit �berzeugender Begr�ndung aufgegeben.
BGH, 15.05.1991 - VIII ZR 38/90 Formularklauseln in WohnungsmietvertragDer Mieter ist danach grunds�tzlich berechtigt, dem Ehegatten, n�chsten Familienangeh�rigen, Hausangestellten, Pflegepersonen etc. den Mitgebrauch an der Wohnung einzur�umen sowie Besucher aufzunehmen, da diese Personen nicht "Dritte" sind (…vgl. Palandt/Putzo, � 549 Rdnr. 4;… Erman/Schopp, � 549 Rz. 5;… Grapentin in Bub/Treier, Kap. IV, Rdnr. 217;… Schmidt-Futterer/Blank, Rdnr. B 138 f.); die Aufnahme eines Verlobten oder eines nichtehelichen Lebensgef�hrten darf hingegen der Erlaubnis des Vermieters, worauf der Mieter allerdings einen Anspruch hat, wenn ihm nach Abschlu� des Mietvertrages ein berechtigtes Interesse im Sinne des � 549 Abs. 2 BGB erwachsen ist (BGHZ 92, 213 ff.; OLG Hamm, WuM 1982, 318;… Grapentin in 13 - Bub/Treier aaO.).
BGH, 03.10.1984 - VIII ARZ 2/84 Berechtigtes Interesse des Mieters an der Aufnahme dritter Personen in die …Das Berufungsgericht m�chte diese Frage verneinen, sieht sich jedoch durch den Rechtsentscheid des Oberlandesgerichts Hamm vom 17. August 1982 - 4Re Miet 1/82 (NJW 1982, 2876 = ZMR 1983, 49 = DWW 1982, 308 = WuM 1982, 318 = MDR 1983, 56 = GE 1982, 985) daran gehindert.Das OLG Hamm hat in dem Rechtsentscheid vom 17. August 1982 (aaO.) eine solche Begr�ndung als f�r die Annahme eines berechtigten Interesses ausreichend angesehen.
BayObLG, 26.10.1990 - REMiet 1/90 BGB � 242, � 549 Abs. 1 S. 1, � 242 Abs. 2 S. 1, � 553Wenn aber der Sachvortrag der Beklagten �ber ihre Beziehung zueinander zutreffe, h�tten sie gem�� dem Rechtsentscheid des Oberlandesgerichts Hamm vom 17.8.1982 (NJW 1982, 2876) einen Anspruch auf Erteilung der Erlaubnis.Die Entscheidung, ob der Kl�gerin der von ihr geltend gemachte R�umungs- und Herausgabeanspruch des Vermieters gem�� � 556 Abs. 1 und 3 BGB zusteht, h�ngt deshalb davon ab, ob schon der Anspruch auf Erteilung der Erlaubnis zur Gebrauchs�berlassung (� 549 Abs. 2 BGB), den das Landgericht im Anschlu� an die Rechtsentscheide des Oberlandesgerichts Hamm (NJW 1982, 2876) und des Bundesgerichtshofs (BGHZ 92, 213) bejahen will, der auf � 553 BGB gest�tzten fristlosen K�ndigung des Vermieters entgegenstehen kann.Dies folgt aus der Natur des Mietverh�ltnisses als einem auf gegenseitigem Vertrauen aufbauenden Schuldverh�ltnis, bei dem der Vermieter auf die Person des Mieters entscheidendes Gewicht legt (BayObLGZ 1983, 285/288; OLG Hamm NJW 1982, 2876/2877), aus der Verpflichtung des Mieters zur Vertragstreue und ordnungsgem��en Erf�llung aller von ihm �bernommenen Vertragspflichten, auch der Unterlassungspflichten (OLG Hamburg NJW 1982, 1157/1158), und schlie�lich aus dem Zweck des � 549 Abs. 1 BGB, den Vermieter davor zu sch�tzen, da� ihm ein anderer Vertragspartner aufgedr�ngt wird (…Bay-ObLG a.a.O., OLG Hamm a.a.O.).
OLG Hamm, 11.04.1997 - 30 REMiet 1/97 BGB �� 549, 553; BGB � 549 Abs. 2; ZPO � 541 Abs. 1Zutreffend geht das LG davon aus, da� die Frage, ob eine unbefugte Gebrauchs�berlassung an den Lebensgef�hrten der Bekl. zu 3 anzunehmen ist, nach � 549 II BGB zu beurteilen ist (so der Senat, NJW 1992, 513 und der hiesige 4. Zivilsenat, NJW 1982, 2876).Eine K�ndigung kann lediglich nach � 242 BGB unter dem Gesichtspunkt von Treu und Glauben ausgeschlossen sein (vgl. BGH, NJW 1985, 2527 = LM � 553 BGB Nr. 14 = WuM 1985, 88; OLG Hamburg, NJW 1982, 2876 = WuM 1982, 41; BayObLG, NJW-RR 1991, 461 = WuM 1991, 18;… Kraemer, in: Bub/Treier, Hdb. d. Gesch�fts- u. Wohnraummiete, 2. Aufl., IV Rdnr. 166).
BayObLG, 06.10.1997 - REMiet 2/96 Recht des Mieters zur Aufnahme seiner Eltern auch ohne Erlaubnis des VermietersNach der obergerichtlichen Rechtsprechung, der sich auch der Senat angeschlossen hat, gilt diese Regelung f�r jede auf eine gewisse Dauer angelegte Gebrauchs�berlassung, auch wenn diese nur den unselbst�ndigen Mitgebrauch der Mietsache betrifft (OLG Hamm, NJW 1982, 2876 = RES II � 549 BGB Nr. 1; BayObLGZ 1983, 285 [287];… vgl. auch Staudinger-Emmerich, BGB, 13. Bearb., � 549 Rdnr. 15;… Voelskow, in: M�nchKomm, 3. Aufl., � 549 Rdnr. 7;… Erman-Jendrek, BGB, 9. Aufl., � 549 Rdnr. 6; eingehend Wangard, ZMR 1986, 73;… a. A. Palandt-Putzo, BGB, 56. Aufl., � 549 Rdnr. 3, u. Sternel, MietR, 3. Aufl., II Rdnr. 239).b) Es ist in Rechtsprechung und Schrifttum anerkannt, da� der Mieter f�r die Aufnahme von n�chsten Familienangeh�rigen, von zum Haushalt geh�renden Bediensteten und von Personen, die er zu seiner Pflege ben�tigt, grunds�tzlich keiner Erlaubnis des Vermieters bedarf; diese Personen sind nicht Dritte i. S. des � 549 I 1 BGB (BGH, NJW 1991, 1750 [1751] = LM � 9 [Ca] AGBG Nr. 4; BayObLGZ 1983, 285 [288]; 1990, 301 [304] = NJW-RR 1991, 461; BayObLGZ 1995, 162 [165]; OLG Hamm, NJW 1982, 2876 = RES II � 549 BGB Nr. 1;… Voelskow, in: M�nchKomm, � 549 Rdnr. 9;… Staudinger-Emmerich, � 549 Rdnr. 6; Fischer-Dieskau-Pergande-Schwender-Franke, WohnungsbauR, � 549 BGB Anm. 4; krit. Nassall, ZMR 1983, 333 [334]).
OLG Celle, 29.12.1989 - 2 U 200/88 AGBG � 2, � 4, � 5, � 6, � 8, � 9, � …Das gilt auch, wenn mit einer neueren Rechtsprechung (OLG Hamm, WuM 1982, 318 , BayObLG, WuM 1984, 13 ) die Erlaubnispflicht nach � 594 Abs. 1 BGB nicht auf die �berlassung selbst�ndigen Gebrauchs beschr�nkt, sondern auch auf die Mitbenutzung einer Wohnung in der Form des unselbst�ndigen Mitgebrauchs erstreckt wird.
OLG Hamm, 06.04.1983 - 4 REMiet 13/82 BGB � 552Wie der Senat bereits in seinem Rechtsentscheid vom 17.8.1982 (4 ReMiet 1/82, ver�ffentlicht in NJW 1982, 2876 ) ausgef�hrt hat, wird der Vermieter eher betroffen sein, wenn er und das unverheiratete Paar etwa unter einem Dach leben m�ssen.
BayObLG, 29.11.1983 - REMiet 9/82 BGB � 549 Abs. 1 S. 1� 549 Abs. 1 BGB gilt generell, also auch f�r die Miete von Wohnraum, f�r die � 549 Abs. 2 BGB besondere Regelungen trifft (vgl. OLG Hamm, WuM 1982, 318/319).
AG Aachen, 02.11.1990 - 9 C 382/90 LG Berlin, 20.08.1999 - 64 S 159/99 BGB � 564b Abs. 2 Nr. 1, � 278
AG Koblenz, 20.06.1984 - 16 C 185/84 LG Hamburg, 13.03.1991 - 311 T 294/91 Was ist dejure.org?