Source: http://docplayer.fi/160534-Selvitys-asuntokauppoihin-liittyvista-kaytannoista-pohjoismaissa.html
Timestamp: 2017-06-29 07:47:13+00:00
Document Index: 5723964

Matched Legal Cases: ['kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ']

Selvitys asuntokauppoihin liittyvistä käytännöistä pohjoismaissa - PDF
Download "Selvitys asuntokauppoihin liittyvistä käytännöistä pohjoismaissa"
1 Selvitys asuntokauppoihin liittyvistä käytännöistä pohjoismaissa Raksystems Anticimex Finland Tammikuu 20112 Sisällysluettelo YHTEENVETO. 4 SUOMI RAKENNUS- JA ASUNTOKANTA RAKENNUKSISTA ASUNTOIHIN RAKENNUS- JA ASUNTOKANTA VUODEN 2009 LOPUSSA KIINTEISTÖ- JA ASUNTO-OSAKEKAUPAT KIINTEISTÖKAUPAT VUONNA ASUNTO-OSAKEKAUPAT VUONNA KUKA MYI JA MITÄ VUONNA ALALLA TOIMIVAT SUURIMMAT KIINTEISTÖNVÄLITYSLIIKKEET KIINTEISTÖ- JA ASUNTO-OSAKEKAUPPOIHIN LIITTYVÄT VASTUUKYSYMYKSET OSTAJAN VASTUU MYYJÄN VASTUU Kiinteistön kaupassa Uuden asunnon kaupassa Käytetyn asunnon kaupassa KIINTEISTÖNVÄLITTÄJÄN VASTUU PIENTALOKAUPPOJEN YHTEYDESSÄ TEHTÄVÄT TARKASTUKSET KUNTOTARKASTUS VS. KOSTEUSKARTOITUS ASUNTOKAUPAN YHTEYDESSÄ? RAKSYSTEMS ANTICIMEXIN HUOMIOITA KUNTOTARKASTUSTOIMINNASTA ASUNTOKAUPAN YHTEYDESSÄ SUORITETTAVAN KUNTOTARKASTUKSEN SISÄLTÖ RAKSYSTEMS ANTICIMEXIN POHDINTAA YHTEISESTÄ TOIMINTAMALLISTA KUNTOTARKASTAJAN VASTUU PIENTALOKAUPPOIHIN LIITTYVÄT VAKUUTUKSET RUOTSI RAKENNETTUJEN RAKENNUSTEN / ASUNTOJEN MÄÄRÄ VUONNA MYYTYJEN RAKENNUSTEN / ASUNTOJEN MÄÄRÄ PER VUOSI (2009) KIINTEISTÖJEN LUOVUTUSTA KOSKEVA LAINSÄÄDÄNTÖ TARKASTUS KIINTEISTÖN LUOVUTUKSEN YHTEYDESSÄ VÄLITYKSEN/MYYNNIN HOITAVA TAHO LUOVUTUKSEN YHTEYDESSÄ MARKKINOILLA TOIMIVAT VÄLITYSTAHOT LUOVUTUSTARKASTUS VAKUUTUKSET3 NORJA RAKENNETTUJEN ASUNTOJEN LUKUMÄÄRÄ MYYTYJEN ASUNTOJEN LUKUMÄÄRÄ (2009) KIINTEISTÖN LUOVUTUKSEEN LIITTYVÄ LAINSÄÄDÄNTÖ, LYHYT KUVAUS TILANTEESTA: OMAKOTITALOT, VAPAA-AJAN ASUNNOT JA ASUMISOIKEUSASUNNOT KUNTOTARKASTUS OMAKOTITALON, VAPAA-AJAN ASUNNON JA ASUMISOIKEUSASUNNON OSALTA. ONKO LAINSÄÄDÄNNÖSSÄ SÄÄDETTY KUNTOTARKASTUKSEN MAHDOLLISESTA SUORITTAMISESTA? KIINTEISTÖN LUOVUTUS TOIMIJAT MARKKINOILLA ASUNNON LUOVUTUSTARKASTUS MYYNTI JA SIIHEN LIITTYVÄT VAKUUTUKSET TANSKA MENNESSÄ RAKENNETTUJEN RAKENNUSTEN MÄÄRÄ VUODESSA (2009) MYYTYJEN RAKENNUSTEN MÄÄRÄ KUVAILE LYHYESTI PIENTALON, VAPAA-AJAN ASUNNON JA ASUMISOIKEUSASUNNON KIINTEISTÖN SIIRTOA KOSKEVAA LAINSÄÄDÄNTÖÄ KUVAILE OMAKOTITALOA, VAPAA-AJAN ASUNTOA JA ASUMISOIKEUSASUNTOA KOSKEVAA TARKASTUSTA KIINTEISTÖN SIIRTO MARKKINOIDEN TOIMIJAT SIIRTOTARKASTUS SIIRTOON LIITTYVÄT VAKUUTUKSET4 Yhteenveto Kirjoittanut Raksystems Anticimex Insinööritoimisto Oy:n työryhmä: toimitusjohtaja Marko Malmivaara sekä Anu Hietanen, Jarno Jaakkola, Matti Kaijomaa ja Sanni Luuppala. Ympäristöministeriön rahoittamassa ja Raksystems Anticimex Insinööritoimisto Oy:n kokoamassa selvityksessä tutkittiin pääsääntöisesti vuoden 2009 pohjoismaista asunto- ja kiinteistökantaa sekä niihin liittynyttä kaupantekoa, lainsäädäntöä, vastuukysymyksiä, asuntokaupan yhteydessä tehtäviä kuntotarkastuksia sekä kaupanteon yhteydessä tarjottavia vakuutuksia. Tutkimuksen kohteena olivat myös kuntotarkastajien koulutusvaatimukset ja vastuu. Selvityksessä olivat mukana pohjoismaista Suomi, Ruotsi, Norja ja Tanska. Suomen selvityksen sekä yhteispohjoismaisen kokoamisen laati Raksystems Anticimex Insinööritoimisto Oy:n työryhmä: toimitusjohtaja Marko Malmivaara sekä Anu Hietanen, Jarno Jaakkola, Matti Kaijomaa ja Sanni Luuppala. Ruotsin selvityksen on koonnut Per Bergström Anticimex Ab, Norjan Roy Nilsen Anticimex A/S ja Tanskan SabroeMarketing. Pääsääntöisesti vuoden 2009 päättyessä jokaisesta pohjoismaasta löytyi noin 1 1,5 miljoonaa erillistä pientaloa. Vähiten pientaloja oli Tanskassa, , ja eniten Ruotsissa, (ks. Taulukko 1.). Tämä saattaa selittyä maiden pinta-alojen vaihtelulla, sillä Tanska on huomattavasti pienempi kooltaan kuin muut selvityksen maat. Muita asunto- ja talotyyppejä ei voi verrata luotettavasti keskenään, sillä maiden raportointitavat eroavat toisistaan. Se kuitenkin voidaan todeta, että Suomessa asutaan pääsääntöisesti joko kerrostalo-osakkeissa ( asuntoa) tai erillisissä pientaloissa ( asuntoa). Rivi- ja ketjutaloissa asutaan melkein kolme kertaa vähemmän kuin esimerkiksi omakotitaloissa. Tämä saattaa selittyä sillä, että rivitalojen rakentaminen yleistyi Suomessa vasta 1970-luvulla, mutta omakotitaloja on rakennettu huomattavasti kauemmin. Taulukko 1. Pientalojen lukumäärä pohjoismaissa vuonna 2009 Maa Pientalot (kpl) Maan pinta-ala (m 2 ) Suomi km² Ruotsi km² Norja km 2 Tanska km² Suomessa pientalokauppoja tehtiin vuonna 2009 lukumäärällisesti melkein noin puolet vähemmän kuin muualla pohjoismaissa, vain vajaat kauppaa. Eniten pientaloja myytiin Ruotsissa, jossa reilu kiinteistöä vaihtoi omistajaa vuoden sisällä (ks. Taulukko 2.). Pientalokauppojen huimat erot saattavat johtua esimerkiksi Suomen asunto-osakeyhtiö - 45 mallista, jota ei pääsääntöisesti tunneta muualla maailmassa. Tästä voisi johtua myös se, että Suomen asunto-osakekauppamäärät esimerkiksi kerrostaloissa olivat melko samalla tasolla Norjan kanssa: molemmissa maissa toteutui vuonna 2009 vajaat kerrostaloasuntoosakekauppaa. Valitettavasti muun muassa lainsäädännöllisistä eroista johtuen kaikkien selvityksen maiden tilastoja on vaikea vertailla keskenään, sillä täsmääviä hakuja ei voida tehdä jokaisen maan omiin kauppatilastoihin. Taulukko 2. Pientalo- ja lomakiinteistökaupat 2009 Maa Pientalot (kpl) Lomakiinteistöt (kpl) Suomi Ruotsi Norja Tanska Pohjoismaisia käytäntöjä tutkineen selvityksen perusteella voidaan todeta, että pääpiirteissään pientalokauppoihin liittyen ostajien ja myyjien asemaa koskeva lainsäädäntö on samantyyppistä kaikkialla pohjoismaissa. Ostajille on asetettu niin Norjassa ja Tanskassa kuin Ruotsissa ja Suomessakin ennakkotarkastusvelvollisuus kaupan kohteen kunnosta ja myyjät voivat joutua kaupanvastuuseen myös sellaisten kaupan kohteen virheiden perusteella, joista he eivät ole olleet tietoisia. Vaikka velvollisuudet ovatkin suurin piirtein samat, ei kuntotarkastuksen teettäminen ole kuitenkaan läheskään yhtä yleistä Suomessa ja Norjassa kuin esimerkiksi Tanskassa tai Ruotsissa (ks. Taulukko 3.). Taulukko 3. Kuntotarkastusten yleisyys Maa Yleisyys (arvio, %) Suomi Ruotsi 90 Norja 40 Tanska 99 1 Muista tutkituista maista poiketen Tanskassa pientalokauppojen yhteydessä suoritettavia tarkastuksia koskee asetuksentasoinen sääntely (Bekendtgørelse om huseftersynsordningen BEK nr 1290 af 14/12/2009). Sen sijaan Suomessa, Ruotsissa ja Norjassa vastaavaa sääntelyä ei ole. Kuitenkin Ruotsissa on vuosien saatossa tehty useita aloitteita vastaavantyyppisen sääntelyn saamiseksi myös Ruotsiin, vaikkakaan tällä hetkellä asia ei näytä olevan ajankohtainen. Norjassa sen sijaan on jo valmisteltu lakiesitystä, jonka mukaan asunnon myynnin yhteydessä edellytettäisiin tarkastuksen suorittamista ja Norjan standardisoimisliitto on luomassa säännöstöä pientalojen luovutuksen yhteydessä tehtävien tarkastusten sisällölle. Asia on siis ajankohtainen ja ostajien ja myyjien aseman turvaaminen pientalokauppojen yhteydessä koetaan tärkeäksi. 1 Mats Samuelsson, Anticimex Försäkringar AB:n toimitusjohtaja, suullinen tieto. 56 Tanska on ainoa pohjoismaa, jossa kiinteistökaupan yhteydessä suoritettavan kuntotarkastuksen sisältöä, kuntotarkastajien koulutusta ja valvontaa sekä kuntotarkastusraportin sisältöä säännellään asetuksella. Kiinteistönvälittäjä suosittelee käytännössä aina kiinteistökaupan yhteydessä kuntotarkastusta, joka myyjän kannattaa teettää välttääkseen kymmenen vuoden vastuunsa. Käytännössä kuntotarkastuksen teettäminen Tanskassa on siis kiinteistökaupan yhteydessä pakollista. Myös kaupan yhteydessä tarjottava vakuutus on Tanskassa määritelty säännöksissä siten, että se kannattaa ottaa kaikissa tilanteissa välttääkseen myyjän vastuun. Myyjän tulee esittää kiinteistöä myydessään tarjous piilovirhevakuutuksesta ostajaehdokkaalle. Koska Suomessa ei kuntotarkastajien toiminnan tai raporttien sisällön osalta ole olemassa erityisvalvontaa, on maassamme tarkastusten yhtenäistämiseksi laadittu Yhteinen toimintamalli (YTM) ja asuntokaupan kuntotarkastajalle pätevöitymiskoulutus sekä valtakunnallinen tutkintokoe. Näillä keinoilla on pyritty saamaan alalle yhtenäistä toimintatapaa, kuluttajille turvallisempaa asuntokauppaa sekä vertailukelpoisuutta ja mahdollisuutta viedä eteenpäin myös Tanskan kaltaista säännösten tai lakien kautta valvottua toimintaa. Ruotsiin taas on ajan myötä muotoutunut käytäntö siitä, mitä kuntotarkastuksessa tulisi tutkia. Vaikka maassa ei Suomen tavoin ole minkäänlaista lain tai asetuksen tasoista vaatimusta kuntotarkastajille, käytännössä ainakin jonkinasteisen pätevyysvaatimuksen asettaa itsenäisten tarkastajien kohdalla se, että vastuuvakuutuksen saamiseksi kuntotarkastajalla tulee olla rakennusinsinöörin tutkinto. Vastuuvakuutuksen voi vaihtoehtoisesti saada myös esittämällä riittävät yrityksen omat koulutus / pätevyys -vaatimukset kuntotarkastuksia suorittavilta henkilöiltä. Norjassakaan ei kuntotarkastustoimintaa ole säädelty lainsäädännöllä, mutta usein kuntotarkastajat ovat arviointiliiton jäseniä. Esimerkiksi NTF eli Norges Takseringsforbund edellyttää jäseniltään liiton laatiman tutkintokokeen suorittamista. Missään pohjoismaassa ei tilastoida luotettavasti kiinteistökauppojen tekijöitä eli sitä, kuka toimii kiinteistön- tai asunto-osakkeenvälittäjänä asuntokaupan yhteydessä. Suomessa tilastotieto on koottu eri tilastoja yhdistelemällä, Ruotsin tulokset on saatu osin Ruotsin käräjäoikeudesta ja osin välittäjäalan edustajien kanssa käydyistä keskusteluista, Norjassa ja Tanskassa tieto koottiin pelkästään haastattelemalla. Norjan ja Tanskan tilastot perustuvat siten olettamuksille, Ruotsin tiedot ovat puoliksi ja Suomen periaatteessa kokonaan tilastoista koottua tietoa. Nämä tiedot tosin eivät kata koko markkinaa eivätkä ole saman laatijan tekemiä. Edellä mainituilla tavoilla koottujen tietojen perusteella voidaan todeta, että kaikkialla juuri kiinteistönvälittäjät välittävät pääsääntöisesti lähes kaikki kiinteistöt, sillä n. 90 prosenttia pientalokaupasta on kiinteistönvälittäjien tekemää (ks. Taulukko 4.). Usko kuluttajien keskuudessa kiinteistönvälitysalan ammattilaisiin on pohjoismaissa siis suurin piirtein yhtä tasaista ja siihen halutaan nojautua paljon useammin kuin omiin kykyihin suoriutua kaupasta. 67 Taulukko 4. Kuka myi pientalot vuonna 2008 tai 2009? Maa Kiinteistönvälittäjä (%) Suomi 86,4 Ruotsi 88,3 Norja 90 Tanska 90 Myös missään pohjoismaassa kiinteistönvälitysalan toimijoiden markkinaosuuksia ei ole virallisesti listattu. Suomen listaus on laadittu isoimmilta kiinteistönvälitysketjuilta saatujen tietojen perusteella, Ruotsissa myytyjen asuntojen kappalemäärien mukaan, Norjan tilasto perustuu myös kauppatilastoihin, kun taas Tanskan tieto on kerätty Tanskan kiinteistönvälittäjäyhdistyksen jäsenselvityksestä, josta selviää yritysten lukumäärä sekä henkilökunnan suuruus. Siitä ei tosin ole tietoa, kuinka moni Tanskan kiinteistönvälittäjistä kuuluu ko. yhdistykseen. Tietolähteet ovat siten hyvin vaihtelevia. Itse alan rakenne on hyvin erilainen pohjoismaiden sisällä, sillä Suomessa toimi syyskuussa 2009 yhteensä 1493 kiinteistönvälitysliikettä kun taas Ruotsin kiinteistönvälitysyritysten lukumäärä oli vain 672. Ostajien ja myyjien asemien turvaamiseksi on kiinteistöjen kuntotarkastusten lisäksi markkinoilla erilaisia vakuutuksia. Vakuutusten sisällöt ja hinnat poikkeavat toisistaan eri pohjoismaissa, mutta pohjimmiltaan niissä on kuitenkin kyse lähes kaikissa samasta asiasta eli myyjän ja/tai ostajan turvaamisesta yllättäviltä rakennuksen vaurioilta, joista ei oltu tietoisia kaupantekohetkellä. Taulukko 5. Piilovirhevakuutukset Maa Vakuutus myyjän turvaksi Vakuutus ostajan turvaksi Piilovirhevakuutuksen yleisyys, arvio (%) Suomi kyllä ei 2 Ruotsi kyllä kyllä 35 Norja kyllä kyllä 70 Tanska kyllä kyllä 90 2 Tällä hetkellä Suomi on ainoa pohjoismaa, jossa ns. piilovirhevakuutusta ei ole tarjolla molemmille kaupan osapuolille vaan sen voi ottaa ainoastaan myyjä (ks. Taulukko 5.). Piilovirhevakuutuksia markkinoi Suomessa vain Raksystems Anticimex Insinööritoimisto Oy 3. Vakuutuksia on kahdenlaisia: Piilovirhevakuutus RS 10 on tarkoitettu kiinteistöille (vakuutusaika 5v.) ja RS 11 As Oy -muotoisille kiinteistöille (vakuutusaika 2v.). Vakuutukset ovat voimassa myyjän lakien mukaisten vastuuaikojen ajan. Molempien vakuutuksien vakuutusehtojen mukaan piilovirhetapauksissa korvaus maksetaan ensisijaisesti kohteen senhetkiselle omistajalle eli ostajalle. Ruotsissa vakuutuksia on kolmenlaisia: myyjän vastuuvakuutus piilevien virheiden 2 Mats Samuelsson, Anticimex Försäkringar AB:n toimitusjohtaja, suullinen tieto. 3 Vakuutuksenantaja on molemmissa vakuutuksissa Anticimex Försäkringar AB, filial in Finland, joka on Anticimex Försäkringar AB:n Suomen sivuliike. Vakuutusasiamiehenä toimii Raksystems Anticimex Insinööritoimisto Oy. 78 varalle (vakuutusaika 10v.), ostajan vastuuvakuutus eli kohdevakuutus, jonka voi saada ainoastaan kuntotarkastettuun kiinteistöön (vakuutusaika 5v.) sekä aikaisemmin mainittujen vakuutusten yhdistelmä, Varudeklarerat, jonka myyjä ottaa ostajan hyväksi (vakuutusaika 10 v.). Norjassa myyjä voi ottaa kiinteistönsä myynnin yhteydessä omistajanvaihdosvakuutuksen (vakuutusaika 10 v.) havaitsemattomien vikojen varalle. Kyseistä vakuutusta varten osa vakuutusyhtiöistä vaatii virallisen kuntotarkastusraportin ja osa ainoastaan myyjän oman ilmoituksen kiinteistön kunnosta. Ostajaa varten Norjassa on Asunnonostajan vakuutus, joka on luotu turvaamaan myös ostajan oikeuksia. Tanskassa myyjää ja ostajaa suojaa omistajanvaihdosvakuutus (vakuutusaika 10 v.), joka kattaa asuntokaupan salatut viat ja puutteet. Se myönnetään kuntotarkastusraportin perusteella. Myyjän halutessa vapautua salaisista virheistä ja puutteista on hänen annettava ostajalle tarjous vakuutuksesta ennen kauppasopimuksen allekirjoittamista. Piilovirhevakuutuksien suosio vaihtelee maasta riippuen; Suomessa vakuutukset ovat vielä melko uusia vaikkakin niiden suosio on kasvanut viimeisen vuoden aikana runsaasti. Huomattavasti eniten vakuutusta käytetään Norjassa ja Tanskassa. Tanskan tilanteen ymmärtää hyvin maan säännösten vuoksi. Ruotsissa arvio on, että noin 35 prosenttiin pientalokauppojen yhteydessä otetaan vakuutus, kun taas Suomessa vakuutusten määrä jää vajaaseen kahteen prosenttiin omakotitalokaupoissa. 89 SUOMI Kirjoittanut Raksystems Anticimex Insinööritoimisto Oy:n työryhmä: toimitusjohtaja Marko Malmivaara sekä Anu Hietanen, Jarno Jaakkola, Matti Kaijomaa ja Sanni Luuppala. 1. Rakennus- ja asuntokanta Selvityksessä käytämme pääosin Tilastokeskuksen tuottamia tilastoja, jotka on luotu palvelemaan maamme yhteiskunnallista ja taloudellista päätöksentekoa. Tilastokeskus on Suomen ainoa viranomainen, joka on perustettu puhtaasti tilastointia varten. Sen tehtävänä ei ole auttaa ainoastaan maamme johtajien ja yritysten toimintaa vaan myös tutkimusta ja kansalaisia. Tilastokeskuksen toiminta rahoitetaan pääosin valtion budjetista sekä muilta maamme virastoilta ja EU:lta saatavien rahoituksien turvin. Myös maksullisilla toiminnoilla saadaan tuettua Tilastokeskuksen toimintaa Rakennuksista asuntoihin Suomessa rakennuskantaan lasketaan kaikki asuntokantaan kuuluvat rakennukset. Rakennuskantaan ei kuitenkaan lueta mukaan kesämökkejä, maatalous- tai muita talousrakennuksia, nestevarastorakennuksia, ainoastaan maataloustuotannossa käytettäviä rakennuksia, asuinrakennusten sauna- ja talousrakennuksia, puolustusvoimien rakennuksia eikä väestönsuojia. Poikkeuksen tekevät edellä mainitut rakennukset silloin, kun ne ovat asuttuja tai niissä on toimitiloja. 5 Asuntokanta taas koostuu erillisistä pientaloista, rivi- ja ketjutaloista, asuinkerrostaloista sekä muista rakennuksista, joiden talotyyppi on tuntematon 6. Vuodesta 2000 lähtien asuntokantaan kuuluvat myös asutut kesämökit Rakennus- ja asuntokanta vuoden 2009 lopussa Suomen rakennuskanta on kasvanut viimeisen kahdenkymmenen vuoden aikana reilulla rakennuksella eli noin 23 prosentilla. Edellisen vuoden eli vuoden 2009 kuluessa maahamme rakennettiin uutta rakennusta. Koko rakennuskannastamme vuoden Tilastokeskus 1 ja 2, Rakennukset ja kesämökit Tilastokeskus 2010, 6 ja 9. 6 Tilastokeskus, Tilastot aiheittain, Asunnot ja asuinolot, Käsitteet ja määritelmät. Tilastokeskus Rakennukset ja kesämökit Tilastokeskus 2010, 6. 910 lopulla vanhoja, ennen vuotta 1921 rakennettuja rakennuksia oli noin viisi prosenttia. Suurin osa eli yli 85 prosenttia oli erillisiä pientaloja, kerros- ja rivitaloja oli alle kymmenesosa. Näiden lisäksi rakennuskantaan sisältyi vuoden 2009 päättyessä muuta kuin asuinkäyttöön tarkoitettua rakennusta. Nämä rakennukset käsittivät koko rakennuskannastamme noin 15 prosenttia. 8 Taulukko 1. Rakennus- ja asuntokanta esittää vuoden 2009 lopulla Suomessa olleiden eri rakennusten ja asuntojen lukumäärän. Rakennustyypit on jaettu eri kotitalouskäyttöön tarkoitettuihin rakennuksiin. Muut kuin kotitalouskäyttöön tarkoitetut rakennukset on jätetty tarkoituksella pois tilastosta. Suomessa oli vuoden 2009 lopulla erillistä pientaloa, joissa oli asuntoa. Eniten asuntoja eli oli luonnollisesti asuinkerrostaloissa, joita oli reilut rakennusta. Taulukko 1. Rakennus- ja asuntokanta Rakennustyyppi Rakennusten lukumäärä Asuntojen lukumäärä Erilliset pientalot Rivi- ja ketjutalot Asuinkerrostalot Kesämökit Muut rakennukset Yhteensä ibid. 9 Asunnot 2009 muuttujina Alue, Käytössäolo, Rakennusvuosi ja Talotyyppi. Tilastokeskus; Rakennukset ja kesämökit Tilastokeskus 2010, 1 ja 6. 1011 2. Kiinteistö- ja asunto-osakekaupat Tilastokeskuksen lisäksi Suomessa ainoastaan muutamat tahot tekevät virallista tilastointia kiinteistö- ja asunto-osakekauppojen lukumääristä ja niiden tekijöistä 10. Yhdestä tietolähteestä ei saa kaikkia tietoja kootusti, joten eri tahojen tilastoja tulee yhdistellä haluttaessa laajempaa tilastokokonaisuutta. Tilastokeskukselta saa tiedon asunto-osakekauppojen määristä, Maanmittauslaitos tilastoi taas kiinteistökauppoja. Yhteensä Suomessa tehtiin vuonna 2009 edellä mainittujen tilastojen mukaan noin asuinpientalo-, lomakiinteistö-, kerrostalo-, rivija pientaloasuntokauppaa Kiinteistökaupat vuonna 2009 Maanmittauslaitoksen kiinteistökauppatilastoista löytyvät vain edustavat kaupat. Niihin sisältyvät ei sukulaisten väliset kiinteistön tai määräalan kaupat, joissa ei ole pidätetty eläke- tms. oikeutta eikä kyseinen luovutus sisällä irtaimistoa. Kiinteistöksi katsotaan kiinteistörekisteriin merkitty omistusoikeuden yksikkö ja kiinteistökaupaksi kiinteistön tai sen osan tai määräalan vastikkeellinen saanto. 12 Asuntojen osakekaupat esitellään luvussa 2.2. Taulukko 2. Kiinteistökaupat vuonna 2009 Rakennustyyppi kpl Asuinpientalokiinteistöt asemakaava-alueella Asuinpientalokiinteistöt haja-asutusalueella Asuinpientalokiinteistöt yhteensä Lomakiinteistöt Asunto-osakekaupat vuonna 2009 Tilastokeskuksen asunto-osakekauppatilastossa mukana ovat asunto-osakekaupat, joissa asunto-osakeyhtiössä olevan asunnon hallintaan oikeuttavat osakkeet ovat siirtyneet kaupan yhteydessä. Myös Verohallitukselle on tullut tehdä ko. kaupasta varainsiirtoveroilmoitus. Asuntona pidetään ympärivuotiseen asumiseen tarkoitettua kokonaisuutta, joka on varustettu 10 Tilastokeskus Tiedolla tulevaisuuteen. 11 Anja Törmä, suullinen tieto. 12 Kiinteistöjen Kauppahintatilasto Maanmittauslaitos Kiinteistöjen Kauppahintatilasto Maanmittauslaitos , 47, 54, 57, 65,12 keittiöllä, keittokomerolla tai keittotilalla ja käsittää yhden tai useamman asuinhuoneen. Kokonaisalan tulee olla vähintään seitsemän neliömetriä. 14 Asunto-osakekauppatilastosta selviää, että vuonna 2009 Helsingissä tehtiin asuntoosakekauppaa, joka oli eniten koko maassa. Toiseksi eniten myytiin Tampereella, 4 546, ja kolmanneksi Espoossa, asunto-osaketta. Kokonaisuudessaan asunto-osakekauppoja tehdään vuosittain noin kolme kertaa enemmän kuin kiinteistökauppoja. Taulukossa 3. Asuntoosakekaupat vuonna 2009 on eriteltyinä kerrostaloasunto-osake- sekä rivi- ja pientaloasuntoosakekaupat. Kerrostaloasunto-osakkeita myytiin vuonna 2009 vajaat kun taas rivi- ja pientaloasunto-osakkeita reilut Taulukko 3. Asunto-osakekaupat vuonna 2009 Asuntomuoto kpl Kerrostaloasunnot Rivi- ja pientaloasunnot Yhteensä Kuka myi ja mitä vuonna 2009 Kysymykseen kuka Suomessa myy tai välittää kiinteistöjä ja asuntoja on vaikea löytää selvää vastausta, ei ainakaan yhdeltä taholta. Hintaseurantapakki HSP tilastoi ainoastaan kiinteistönvälittäjien tekemiä kauppoja 16 kun taas esimerkiksi Tilastokeskukselta ei saa kyseisiä tietoja ollenkaan 17. Näin ollen Kuvion 1. tiedot on koottu monelta eri taholta ja ne ovat siten yhdistelty päätelmä eri tilastojen perusteella. Viime vuoden aikana Suomen kiinteistönvälittäjät tekivät HSP:n tilaston mukaan yhteensä kiinteistö- tai asuntokauppaa. Eniten myytiin kerrostaloasunto-osakkeita ja vähiten omakotitalo / erillistaloja. Omakotitaloja myytiin reilu tuhat enemmän kuin rivitaloasuntoja. Taulukkoon 4. Kiinteistövälittäjien tekemät kaupat vuonna 2009 on otettu mukaan ainoastaan vanhat kohteet, uudistuotanto on jätetty kokonaan pois. Kohta Kerrostalot sisältävät kaikki kerrostalot mukaan lukien luhtitalot ja pienkerrostalot. Taulukossa esitettyjen tietojen lisäksi kiinteistönvälittäjät myivät 560 autopaikkaa, 1885 tonttia ja 340 liikerakennusta. 14 Asuntojen hinnat. Käsitteet ja määritelmät. Tilastokeskus. 15 Asunto-osakehuoneistojen keskimääräiset kauppahinnat ( /m²) ja kauppojen lukumäärät Tilastokeskus. 16 Johanna Honkanen, suullinen tieto. 17 Anja Törmä, suullinen tieto. 1213 Taulukko 4. Kiinteistönvälittäjien tekemät kaupat vuonna 2009 Talomuoto kpl Kerrostaloasunto Rivitaloasunto Paritaloasunto(As Oy -muotoiset) Omakotitalo Erillistalo (As Oy -muotoiset) 230 Paritaloasunto (kiinteistömuotoiset) 263 Puutalo 296 Vapaa-ajan asunto Kaikki yhteensä Kuviossa 1. Vuoden 2009 kiinteistö- ja asunto-osakekaupat on eritelty kiinteistönvälittäjien ja muiden tahojen tekemät kiinteistö-, lomakiinteistö-, kerrostaloasunto- sekä rivi- ja pientalokaupat. Kuviossa ei ole otettu huomioon vuonna 2009 tehtyjen 296 puutalon kiinteistökauppaa, sillä tilastossa ei ollut merkintää, lasketaanko ne esimerkiksi omakoti- vai erillistaloihin. Kuvio 1. Vuoden 2009 kiinteistö- ja asunto-osakekaupat HSP kaupat talotyypeittäin, HSP Hintaseuranta / Logica ja Etuovi.com, Kiinteistöjen Kauppahintatilasto Maanmittauslaitos , 47, 54, 57, 65, HSP kaupat talotyypeittäin, HSP Hintaseuranta / Logica ja Etuovi.com,14 Eniten kuluttajat käyttivät vuonna 2009 kiinteistönvälittäjien palveluja kiinteistökauppoihin, sillä niistä 86,4 prosenttia on kiinteistönvälittäjien tekemiä ja loput 13,6 prosenttia muiden välittämiä. Seuraavaksi eniten kiinteistönvälittäjät toimivat kerrostaloasuntojen myyjinä, sillä kaiken kaikkiaan 84,6 prosenttia kerrostaloasunto-osakekaupoista oli kiinteistövälittäjien tekemiä. Rivija pientaloasuntojen kaupoissa kiinteistönvälittäjät toimivat 79,8 prosentissa ja vielä kaikista lomakiinteistökaupoistakin he välittivät 69,1 prosenttia. Muut -ryhmän jäseniä ei voida jakaa pienempiin ryhmiin, sillä tilastossa ei ole eritelty niitä. 20 Suomen Lakimiesliitto 21 eikä Suomen Asianajajaliittokaan kerää tai luovuta heidän jäseniensä välittämiä asunto- tai kiinteistökauppatilastoja 22. Tästä syystä Muut -ryhmään sisältyvät siten itse oman kotinsa myyvät kuluttajat kuin asianajajatkin. 20 HSP kaupat talotyypeittäin, HSP Hintaseuranta / Logica ja Etuovi.com, Hannele Törni, suullinen tieto. 22 Heidi Kallström, suullinen tieto. 1415 3. Alalla toimivat suurimmat kiinteistönvälitysliikkeet Tieto Suomessa toimivista kiinteistönvälitysalan yrityksistä ja niiden lukumäärästä on epävarmaa, sillä mistään ei ole mahdollista saada tarkkoja lukuja. Etelä-Suomen lääninhallituksen välitysliikerekistereiden mukaan Suomessa oli vuoden 2009 syyskuussa välitysliikettä ja yhteensä toimipaikkaa. Välitysliikkeiden lukumäärästä reilu 80 prosenttia sijaitsee Etelä- tai Länsi-Suomen alueella, jolloin esimerkiksi Lapissa sijaitsee ainoastaan 40 eli 2,7 prosenttia kiinteistönvälitysliikkeistä. 23 Välitysliikerekisteriotteen lukuihin verrattuna Tilastokeskuksen yritysrekisterin luku on aivan toista luokkaa, koska sen mukaan vuonna 2009 Suomessa toimi kiinteistöalalla yhteensä yritystä 24. Tilastossa ovat mukana yritykset, joiden toimialaluokitus on vuoden 2008 määritelmän mukaisesti L Kiinteistöalan toiminta. Tämän nykyisen eli vuoden 2008 määritelmän mukainen luokka L sisältää aikaisemman vuoden 2002 TOL -luokituksen mukaan Kiinteistö-, vuokraus- ja tutkimuspalvelut; liike-elämän palvelut, kiinteistöalan palvelut (70) paitsi talojen rakennuttaminen ja kiinteistönhoito. 25 Tilastokeskukselta eikä esimerkiksi Hintaseurantapakilta ei ole mahdollista saada suoraa tilastointia Suomen kiinteistönvälitysalan yritysten markkinaosuuksista 26 ja kuten voimme huomata, olemassa olevat tilastot poikkeavat toisistaan huomattavasti. Näin emme voi varmasti todeta alalla toimivien yritysten tai toimistojen lukumäärää. Tilastokeskuksen uuden liikevaihdon suuruusluokituksen mukaisesti vuonna 2009 liikevaihdollisesti kaksi suurinta kiinteistönvälitysketjua olivat Huoneistokeskus Oy ja SKV Kiinteistönvälitys Oy kuuluen luokkaan 11 (liikevaihto ). Mielenkiintoiseksi asian tekee se, että esimerkiksi Kiinteistömaailman franchising myymälät ovat itsenäisiä luokan L yrityksiä eikä itse kiinteistönvälitysketjua Kiinteistömaailma (Y-tunnus ) löydy tilastosta vaan sen TOL2008 luokitus on Muu liikkeenjohdon konsultointi (70220) 27. Koska puolueettomilta tahoilta, kuten Tilastokeskus, ei ole mahdollista saada tarkkoja tietoja, tiedustelimme suoraan Suomen isoimmilta kiinteistönvälitysketjuilta heidän omaa näkemystään omista markkinaosuuksistaan. Kiinteistönvälitysketjut eivät julkaise eivätkä luovuta omia tarkkoja tietojaan mutta esimerkiksi Kiinteistömaailman antaman tiedon mukaisesti vuonna 2009 heidän välittäjänsä myivät noin kiinteistöä ja asunto-osaketta. Näin ollen vuonna 2009 kiinteistönvälittäjien tehtyä yhteensä kiinteistökauppaa ja asunto-osakekauppaa Kiinteistömaailman oletettu markkinaosuus kiinteistönvälittäjien tekemissä kiinteistökaupoissa 23 Etelä-Suomen lääninhallitus, välitysliikerekisteri Yritykset toimialoittain ja liikevaihdot suuruusluokittain vuonna (TOL 2008). 25 Toimialaluokitus TOL ibid. Johanna Honkanen, suullinen tieto. 27 TOL Tilastokeskus. 1516 olisi ollut noin 20 prosenttia ja asunto-osakekaupoissa noin 23 prosenttia. 28 Realialta saaduista tiedoista voimme todeta, että he ilmoittavat tekevänsä vuosittain noin asuntoja koskevaa transaktiota, sisältäen kaupat ja vuokraukset, kun taas OP-Kiinteistökeskuksen ilmoittama vastaava luku vuodelle 2010 on noin OP-Kiinteistökeskus ilmoittaa itse omaksi markkinaosuudekseen 23 prosenttia. 29 Suomen Kiinteistönvälittäjäliitto ilmoitti jäsentensä tekevänsä vuosittain noin kauppaa, jolloin heidän arvioimansa markkinaosuutensa on noin 20 prosenttia. Liittoon ei kuulu aikaisemmin mainittujen kiinteistönvälitysketjujen yrityksiä. 30 Taulukosta 5. Kiinteistönvälitysalan johtavien toimijoiden arvioidut markkinaosuudet on nähtävissä toimijoiden itse ilmoittamia lukuja sekä selvityksen laatijoiden arvioimia markkinaosuuslukuja. Realia Groupin kauppamäärät on poimittu taulukkoon konsernin kotisivuilta, sillä heidän ilmoittamaansa transaktion määrää ei voitu hyödyntää vertailussa. Taulukko 5. Kiinteistönvälitysalan johtavien toimijoiden arvioidut markkinaosuudet Toimija Kauppoja vuosittain (kpl) Markkinaosuus (%) Realia Group* n n % OP-Kiinteistökeskus n n. 22 % Kiinteistömaailma n n. 19 % SKVL (jäsenyritykset) n n % Habita n n. 7 % 31 * Huoneistokeskus ja SKVL Koska tilastoja on vaikea luoda ilman vertailukelpoisia tietoja, listasimme vuoden 2009 ja vuoden 2010 (tilanne mennessä) Kuntotarkastuksen RS 3 tilauksen yhteydessä mainitut kiinteistönvälitysketjut ja laskimme heidän prosenttiosuutensa tilausmääristämme. Taulukosta 6. Vuosina 2009 ja 2010 Kuntotarkastuksen RS3 tilanneet kiinteistönvälitysketjut saadaan jonkintasoinen kuva kiinteistönvälitysketjujen markkinaosuuksista. Siinä kuluvana vuotena eniten tilauksissa mukana on ollut Kiinteistömaailma kun taas edellisenä vuotena kärkisijaa piti Huoneistokeskus. Taulukko 6. Vuosina 2009 ja 2010 Kuntotarkastuksen RS 3 tilanneet kiinteistönvälitysketjut Nimi 2010 (%) 2009 (%) Huoneistokeskus Kiinteistömaailma OP-Kiinteistökeskus SKV Kiinteistönvälitys 5 5 Muut Kaikki yhteensä Tommi Rytkönen, suullinen tieto, HSP kaupat talotyypeittäin, HSP Hintaseuranta / Logica ja Etuovi.com, Kiinteistöjen Kauppahintatilasto Maanmittauslaitos , 47, 54, 57, 65, Kenneth Sandberg, suullinen tieto. 30 Jaana Anttila-Kangas, suullinen tieto ja 31 Realia Group -konserni maaliskuu 2010; Jari Gardziella, Tommi Rytkönen ja Kenneth Sandberg, suullinen tieto. 1617 4. Kiinteistö- ja asunto-osakekauppoihin liittyvät vastuukysymykset Suomessa pientalokauppoja (omakotitalot, erillistalot, paritalohuoneistot ja rivitalohuoneistot sekä vapaa-ajan asunnot) koskee kaksi lakia. Maakaari ( /548) koskee kiinteistön kauppoja sekä kiinteistön sellaisen vuokraoikeuden tai muun toisen maa-alueeseen kohdistuvan käyttöoikeuden luovutusta, jossa alueella on tai sille saadaan sopimuksen mukaan rakentaa oikeudenhaltijalle kuuluva rakennus. Asunto-osakkeiden ja muiden asuinhuoneiston hallintaan oikeuttavien yhteisöosuuksien kauppaa koskee asuntokauppalaki ( /843). Asuntokauppalaissa on vielä eroteltu kauppatilanteet sen mukaan, onko kyseessä uuden vai käytetyn asunnon kauppa. Uuden asunnon kauppaa koskee asuntokauppalain 4 luku ja käytetyn asunnon kauppaa 6 luku. Asuntokauppalain uuden asunnon kauppaa koskevan 4 luvun säännöksiä sovelletaan, kun 1. perustajaosakas rakentamisvaiheessa tai sen jälkeen myy asunnon otettavaksi käyttöön ensimmäistä kertaa; tai 2. elinkeinonharjoittaja muuten myy asunnon otettavaksi käyttöön ensimmäistä kertaa uudisrakentamisen tai uudisrakentamiseen verrattavan korjausrakentamisen jälkeen. Asuntokauppalain käytetyn asunnon kauppaa koskevia 6 luvun säännöksiä sovelletaan sen sijaan, kun 1. asunto myydään käytettynä; taikka 2. muu kuin elinkeinonharjoittaja myy asunnon otettavaksi käyttöön ensimmäistä kertaa uudisrakentamisen tai uudisrakentamiseen verrattavan korjausrakentamisen jälkeen Ostajan vastuu Kiinteistön kauppaan liittyen ostajan selonottovelvollisuudesta on säädetty maakaaren 2 luvun 22 :ssä, jonka mukaan ostaja ei saa laatuvirheenä vedota seikkaan, joka olisi voitu havaita kiinteistön tarkastuksessa ennen kaupan tekemistä. Ostajalla ei ole velvollisuutta ilman erityistä syytä tarkistaa myyjän kiinteistöstä antamien tietojen paikkansapitävyyttä eikä ulottaa tarkastusta seikkoihin, joiden selvittäminen edellyttää teknisiä tai muita tavanomaisesta poikkeavia toimenpiteitä. 34 Ostajalle voi kuitenkin syntyä tavanomaista laajempi tarkastusvelvollisuus, jos 32 Raksystems Anticimex. 33 Asuntokauppalaki 6 luku Periaate, jonka mukaan ostajan ei tarvitse pääsääntöisesti ryhtyä sellaisiin tavanomaisesta poikkeaviin ja myyjän kiinteistöön kajoaviin toimenpiteisiin, joihin ostaja ei saa ryhtyä sopimatta asiasta myyjän kanssa on vahvistettu korkeimman oikeuden ratkaisussa KKO:2004:78. 1718 siihen on erityisiä syitä. Tällaisia erityisiä syitä voivat olla esimerkiksi kohteessa havaittu epäilyttävä seikka tai vika tai esimerkiksi kuntotarkastuksessa ilmennyt virhe tai kuntotarkastajan antama kehotus tehdä tai teettää lisätutkimuksia. 35 Asuntokauppalain mukaan ostaja ei saa vedota virheenä seikkaan, josta hänen täytyy olettaa tienneen kauppaa tehtäessä ja jos asunto on myytäessä ollut valmis, ostajalla on vastaavanlainen ennakkotarkastusvelvollisuus, kuin alla on esitetty käytetyn asunnon kauppaan liittyen. 36 Käytetyn asunnon kaupassa asuntokauppalain mukaan ostaja ei saa pääsääntöisesti vedota virheenä seikkaan, josta hänen täytyy olettaa tienneen kauppaa tehdessään. Jos ostaja on siis ennen kaupantekoa tarkastanut asunnon tai ilman hyväksyttävää syytä jättänyt käyttämättä myyjän tarjoaman tilaisuuden tällaiseen asunnon tarkastamiseen, hän ei saa virheenä vedota seikkaan, joka hänen olisi pitänyt havaita tässä tarkastuksessa. Ostaja ei ole kuitenkaan ilman myyjän kehotusta tai muuta erityistä syytä velvollinen tarkistamaan myyjän asunnosta antamien tietojen paikkansapitävyyttä eikä ulottamaan asunnon tarkastusta seikkoihin, joiden tutkiminen edellyttää erityisiä teknillisiä toimenpiteitä tai muita tavanomaisesta poikkeavia järjestelyjä. 37 Käytetyn asunnon kaupassa tilanne ostajan tarkastusvelvollisuuden ja vastuun kannalta on siten hyvin samanlainen kuin kiinteistön kaupassa. 4.2 Myyjän vastuu Kiinteistön kaupassa Kiinteistössä on maakaaren (2 luku 17 ) mukaan laatuvirhe 38, jos: 1. kiinteistö ei ominaisuuksiltaan ole sellainen kuin on sovittu; 2. myyjä on ennen kaupan tekemistä antanut ostajalle virheellisen tai harhaanjohtavan tiedon kiinteistön pinta-alasta, rakennusten kunnosta tai rakenteista taikka muusta kiinteistön laatua koskevasta ominaisuudesta ja annetun tiedon voidaan olettaa vaikuttaneen kauppaan; 3. myyjä on ennen kaupan tekemistä jättänyt ilmoittamatta ostajalle sellaisesta tyypillisesti myydyn kaltaisen kiinteistön käyttöön tai arvoon vaikuttavasta 2 kohdassa tarkoitetusta ominaisuudesta, josta myyjä tiesi tai hänen olisi pitänyt tietää, ja laiminlyönnin voidaan olettaa vaikuttaneen kauppaan; 35 Marianne Palo Leena Linnainmaa: Asuntokaupan virheet ja vastuut oikeuskäytännössä, 2003, s Asuntokauppalaki 4 luku 16 ja 6 luku Asuntokauppalaki 6 luku Ks. esim. Marianne Palo Leena Linnainmaa: Asuntokaupan virheet ja vastuut oikeuskäytännössä, 2003, s. 155, jonka mukaan kiinteistössä on laatuvirhe, jos kiinteistön fyysiset ominaisuudet poikkeavat siitä, mitä myyjä on ilmoittanut. Laatuvirhe voi koskea esimerkiksi kiinteistön pinta-alaa, rakennusten pinta-alaa tai rakennusten kuntoa. 1819 4. myyjä on ennen kaupan tekemistä jättänyt oikaisematta havaitsemansa ostajan virheellisen käsityksen jostakin kiinteistön ominaisuudesta, joka vaikuttaa kiinteistön soveltumiseen aiottuun käyttöön; tai 5. kiinteistö salaisen virheen vuoksi poikkeaa merkittävästi siitä, mitä myydyn kaltaiselta kiinteistöltä voidaan kauppahinta ja muut olosuhteet huomioon ottaen perustellusti edellyttää. Myyjän vastuuta tiedonantovelvollisuuteen liittyen arvioidaan sen perusteella, mitä myyjän olisi pitänyt tietää. Myös myyjällä on siten selonottovelvollisuus sellaisista kiinteistön ominaisuuksista, joista kiinteistön omistajien oletetaan yleisesti olevan tietoisia ja jotka tulevat esiin kiinteistön normaalissa käytössä. 39 Myyjä vastaa myös hänen puolestaan tietoja antaneen kiinteistönvälittäjän tai muun edustajan ostajalle antamista tiedoista. 40 Myyjä ei kuitenkaan vastaa kaupan kohteen merkityksettömistä poikkeamista, vaan ainoastaan vaikutuksellinen virhe tekee myyjän suorituksen sopimuksenvastaiseksi. 41 Edellä mainitun maakaaren tarkoittaman salaisen virheen ollessa kysymyksessä, kiinteistön on lisäksi poikettava merkittävästi siitä, mitä kiinteistöltä on ostaja voinut perustellusti edellyttää. Tämä tarkoittaa sitä, että myyjän virhevastuu on salaisen virheen ollessa kysymyksessä korkeammalla kuin myyjän tiedonantovelvollisuuden täyttymistä arvioitaessa. Ostaja menettää oikeutensa vedota virheeseen, ellei hän ilmoita virheestä ja siihen perustuvista vaatimuksistaan myyjälle kohtuullisessa ajassa siitä, kun hän havaitsi virheen tai hänen olisi pitänyt se havaita. Jollei ostaja ilmoita laatuvirheestä myyjälle viiden vuoden kuluessa siitä, kun kiinteistön hallinta on luovutettu, hän menettää myös oikeutensa vedota virheeseen. 42 Oikeuskäytännössä ei ole muodostunut Suomessa yksiselitteisesti aikaa, jota pidettäisiin lain tarkoittaman kohtuullisena aikana. Rajatapauksina, jolloin reklamaatiota voitaneen pitää vielä oikea-aikaisina, ovat 4-7 kuukauden kuluttua virheen havaitsemisesta tehdyt reklamaatiot Uuden asunnon kaupassa Uudessa asunnossa katsotaan olevan virhe asuntokauppalain mukaan, jos 44 : 1. se ei vastaa sitä, mitä voidaan katsoa sovitun; 2. se ei vastaa niitä säännöksissä tai määräyksissä asetettuja vaatimuksia, jotka rakennuksen oli täytettävä rakennusvalvontaviranomaisen hyväksyessä sen käyttöönotettavaksi; 39 Marianne Palo Leena Linnainmaa: Asuntokaupan virheet ja vastuut oikeuskäytännössä, 2003, s Maakaari 2 luku Marianne Palo Leena Linnainmaa: Asuntokaupan virheet ja vastuut oikeuskäytännössä, 2003, s Maakaari 2 luku Marianne Palo Leena Linnainmaa: Asuntokaupan virheet ja vastuut oikeuskäytännössä, 2003, s Asuntokauppalaki 4 luku20 3. sen ominaisuuksista aiheutuu tai voidaan perustellusti olettaa aiheutuvan haittaa terveydelle; 4. rakentamista tai korjausrakentamista ei ole suoritettu hyvän rakentamistavan mukaisesti taikka ammattitaitoisesti ja huolellisesti; 5. rakentamisessa tai korjausrakentamisessa käytetty materiaali, sikäli kuin sen laadusta ei ole erikseen sovittu, ei ole kestävyydeltään tai muilta ominaisuuksiltaan tavanomaisen hyvää laatua; tai 6. asunto ei muuten vastaa sitä, mitä asunnonostajalla yleensä on sellaisen asunnon kaupassa perusteltua aihetta olettaa. sekä myös, jos 45 : 1. se ei vastaa niitä tietoja, jotka myyjä on ennen kaupantekoa antanut asunnosta ja joiden voidaan olettaa vaikuttaneen kauppaan; 2. myyjä on ennen kaupantekoa jättänyt antamatta ostajalle tiedon sellaisesta asuntoa koskevasta seikasta, joka hänen asuntojen markkinoinnissa annettavista tiedoista annetun valtioneuvoston asetuksen mukaan olisi pitänyt antaa, ja laiminlyönnin voidaan olettaa vaikuttaneen kauppaan; 3. myyjä on muuten ennen kaupantekoa jättänyt antamatta ostajalle tiedon sellaisesta asuntoa koskevasta erityisestä seikasta, josta hänen täytyy olettaa tienneen ja josta ostaja perustellusti saattoi olettaa saavansa tiedon, ja laiminlyönnin voidaan olettaa vaikuttaneen kauppaan; tai 4. myyjä ei ole antanut ostajalle tarpeellisia erityistietoja asunnon materiaalien tai laitteiden käytöstä tai hoidosta taikka on antanut näistä seikoista virheellisiä tai harhaanjohtavia tietoja. Uuden asunnon kaupassa ostajan on pääsääntöisesti ilmoitettava virheestä vuositarkastuksen yhteydessä tai muuten ennen vuositarkastuspöytäkirjan tarkastamiselle sekä huomautuksille varatun ajan päättymistä edellyttäen, että hänen olisi pitänyt havaita kyseinen virhe viimeistään vuositarkastuksessa. Ellei ostaja toimi näin, hän menettää pääsääntöisesti oikeutensa vedota virheeseen Käytetyn asunnon kaupassa Käytettynä myydyssä asunnossa on virhe, jos 47 : 1. se ei vastaa sitä, mitä voidaan katsoa sovitun; 45 Asuntokauppalaki 4 luku Asuntokauppalaki 4 luku Asuntokauppalaki 6 luku Näytä lisää
EV 156/2000 vp - HE 58/2000 vp EDUSKUNNANVASTAUS 156/2000 vp Hallituksen esitys laiksi kiinteistöjen ja vuokrahuoneistojen välityksestä Asia Hallitus on antanut eduskunnalle esityksensä laiksi kiinteistöjen Lisätiedot XXX nimistä (Y-tunnus XXX) kiinteistönvälitysliikettä koskeva valvonta-asia.
Päätös 1 (5) ESAVI/9228/05.11.05/2016 Peruspalvelut, oikeusturva ja luvat 7.12.2016 ASIA nimistä (Y-tunnus ) kiinteistönvälitysliikettä koskeva valvonta-asia. ILMOITTAJA TAPAUS JA VAATIMUKSET Ilmoittajan Lisätiedot XXX nimistä (Y-tunnus XXX) kiinteistönvälitysliikettä koskeva valvonta-asia. Liike kuuluu XXX välitysliikeketjuun.
PÄÄTÖS ESAVI/5238/05.11.05/2015 Etelä-Suomi Peruspalvelut, oikeusturva ja luvat -vastuualue 12.10.2015 ASIA nimistä (Y-tunnus ) kiinteistönvälitysliikettä koskeva valvonta-asia. Liike kuuluu välitysliikeketjuun. Lisätiedot KESKUSKAUPPAKAMARI Arvosteluperusteet LVV 5.9.2015 Välittäjäkoelautakunta
Tehtävä 1 Toimeksiantosopimuksen muotovaatimukset on säädetty laissa kiinteistöjen ja vuokrahuoneistojen välityksestä. Toimeksiantosopimus on tehtävä kirjallisesti tai sähköisesti siten, ettei sopimusehtoja Lisätiedot Laki rakennuksen energiatodistuksesta 27.2.2013: Usein kysyttyjä kysymyksiä & vastauksia
Laki rakennuksen energiatodistuksesta 27.2.2013: Usein kysyttyjä kysymyksiä & vastauksia K: Mikä on rakennuksen energiatodistus? Energiatodistus on työkalu rakennusten energiatehokkuuden vertailuun ja Lisätiedot Xxxxxxxxx nimisen välitysliikkeen toimintaa koskeva ilmoitus
PÄÄTÖS PSAVI/2457/05.11.05/2013 2.6.2014 ASIA ILMOITTAJA Xxxxxxxxx nimisen välitysliikkeen toimintaa koskeva ilmoitus Xxxxxx Xxxxxxxx ILMOITUKSEN SISÄLTÖ Xxxxxx Xxxxxx poika Xxxxxx XXxxxx asui vuokralla Lisätiedot ASUNTO-OSAKEHUONEISTOSSA TEHTÄVÄSTÄ KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖSTÄ ILMOITUS
ASUNTO-OSAKEHUONEISTOSSA TEHTÄVÄSTÄ KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖSTÄ ILMOITUS Sivu 1/2 TALOYHTIÖ Asunto-osakeyhtiön nimi ja osoite Huoneiston numero OSAKAS Huoneiston osakkeenomistajan nimi ja puhelinnumero Lisätiedot ENERGIATODISTUS KIINTEISTÖNVÄLITTÄJÄN NÄKÖKULMASTA
ENERGIATODISTUS KIINTEISTÖNVÄLITTÄJÄN NÄKÖKULMASTA Tämän lain tarkoituksena on erityisesti lisäämällä mahdollisuuksia rakennusten energiatehokkuuden vertailuun edistää rakennusten energiatehokkuutta ja Lisätiedot Rakennus- ja asuntotuotanto vuonna 2016
Irja Henriksson 1.3.017 Rakennus- ja asuntotuotanto vuonna 016 Vuonna 016 Lahteen valmistui 35 rakennusta ja 75 asuntoa. Edellisvuoteen verrattuna rakennustuotanto laski yhdeksän prosenttia ja asuntotuotanto Lisätiedot Välitystoiminnan kieltäminen ja uhkasakon asettaminen. välitysliikerekisteriin.
Päätös LSAVI / 1847 / 05.11.05 / 2014 Lounais-Suomi 3.10.2014 ASIA ASIASELOSTUS Välitystoiminnan kieltäminen ja uhkasakon asettaminen Lounais-Suomen aluehallintovirasto on ryhtynyt 6.6.2014 xxxxxxxxxxxx:tä Lisätiedot t.6 s.102 Laki asuinhuoneistojen vuokrauksesta /481.
t.6 s.102 Lähtökohtana on olemassa oleva vuokrasopimus Mikäli alivuokralaisen ottaminen ei tuota omistajalle kohtuutonta hankaluutta, alivuokralaisen ottaminen on mahdollista. Laki asuinhuoneistojen vuokrauksesta Lisätiedot KAUPPAKIRJA. Määräalalla tai tonteilla ei ole sellaisia rakennuksia, rakenteita tai laitteita, jotka olisivat kaupan kohteina.
LUONNOS 15.6.2016 KAUPPAKIRJA Myyjä: Finavia Oyj Y tunnus: 2302570 2 Lentäjäntie 3 / PL 50, 01531 VANTAA Ostaja: Lappeenrannan kaupunki Y tunnus: 0162193 3 PL 11, 53101 LAPPEENRANTA Taustaksi: Saimaan Lisätiedot KIINTEISTÖNHOIDON JA ISÄNNÖINNIN YLEISET SOPIMUSEHDOT 2000
KH&I-YSE 2000 26.1.2000 1(6) KIINTEISTÖNHOIDON JA ISÄNNÖINNIN YLEISET SOPIMUSEHDOT 2000 1 Soveltamisala Yleisiä sopimusehtoja sovelletaan kiinteistönhoidossa ja kiinteistöjen isännöinnissä toimeksisaajan Lisätiedot KAUPPAKIRJA ( luonnos ) 1. OSAPUOLET 1.1. MYYJÄ
KAUPPAKIRJA ( luonnos ) 1. OSAPUOLET 1.1. MYYJÄ Helsingin kaupunki (y-tunnus: 0201256-6) Osoite: PL 2213, 00099 HELSINGIN KAUPUNKI Jäljempänä: Myyjä Myyjän kaupparekisteriote liitteenä 1.1 1.2. OSTAJA Lisätiedot Korkeimman oikeuden ennakkoratkaisun 2015:58 vaikutukset kosteusvaurioituneen kiinteistön kaupan purkumahdollisuuksiin
Korkeimman oikeuden ennakkoratkaisun 2015:58 vaikutukset kosteusvaurioituneen kiinteistön kaupan purkumahdollisuuksiin Tiina Koskinen-Tammi AA, OTT, VT Asianajotoimisto Alfa Oy Sisäilmastoseminaari 16.3.2016 Lisätiedot 2) Kuka katsotaan välitystehtäviä suorittavaksi henkilöksi?
TIEDOTE 1 (5) Peruspalvelut, oikeusturva ja luvat 15.12.2015 Julkinen Välitysliikerekisteriin merkitty välitysliike VÄLITYSLIIKELAIN AMMATTIPÄTEVYYSVAATIMUSTEN MUUTOS 1.1.2016 astuu voimaan kiinteistönvälitysliikkeistä Lisätiedot Keskuskauppakamarin Arvosteluperusteet LVV-koe 23.4.2016 välittäjäkoelautakunta. Kysymys 1
Kysymys 1 a) Välityslain mukaan välityspalkkion maksaa toimeksiantaja. On kuitenkin mahdollista, että vuokravälitystä koskevat toimeksiantosopimukset kohtaavat, jolloin välityspalkkio jaetaan osapuolten Lisätiedot KAUPPAKIRJA ( luonnos ) 1. OSAPUOLET 1.1. MYYJÄ
KAUPPAKIRJA 1. OSAPUOLET 1.1. MYYJÄ Lappi Timber Oy Y-tunnus Osoite: PL 4 72600 KEITELE Jäljempänä Myyjä 1.2. OSTAJA Kemijärven kaupunki Y-tunnus Osoite: PL 5, 98101 KEMIJÄRVI Jäljempänä Ostaja 2. KAUPAN Lisätiedot Liite 3. Puitesopimusmalli
EDUSKUNNAN VASTAUS 218/2010 vp Hallituksen esitys laeiksi maanvuokralain muuttamisesta ja perintökaaren 25 luvun 1 b :n 4 momentin kumoamisesta Asia Hallitus on antanut eduskunnalle esityksensä laeiksi Lisätiedot Xxxxxxxxxx nimistä välitysliikettä koskeva ilmoitus
PÄÄTÖS PSAVI/2776/05.11.05/2013 14.7.2014 ASIA ILMOITTAJA Xxxxxxxxxx nimistä välitysliikettä koskeva ilmoitus Xxxx Xxxxxxxx ILMOITUKSEN SISÄLTÖ Xxxxxxxxxx oli jättänyt tarjouksen rivitalokaksiosta 20.8.2013. Lisätiedot Naantalin kaupunki Kauppakirja 1 Luonnos Tontti nro 3 Naantalin kaupungin 15. kaupunginosan (Tammisto) korttelissa 15 ( ).
Naantalin kaupunki Kauppakirja 1 1 Myyjä Naantalin kaupunki, y-tunnus 0135457-2. 2 Ostaja Naantalin Vuokratalot Oy, y-tunnus 08544715. 3 Kaupan kohde Tontti nro 3 Naantalin kaupungin 15. kaupunginosan Lisätiedot XXX nimistä (Y-tunnus XXX) kiinteistönvälitysliikettä koskeva valvonta-asia. Liike kuuluu XXX -välitysliikeketjuun.
PÄÄTÖS ESAVI/1176/05.11.05/2016 Etelä-Suomi Peruspalvelut, oikeusturva ja luvat -vastuualue 15.3.2016 ASIA nimistä (Y-tunnus ) kiinteistönvälitysliikettä koskeva valvonta-asia. Liike kuuluu -välitysliikeketjuun. Lisätiedot ASIA. xxxxxxxxxxxxxx Oy nimistä (Y-tunnus xxxxxxx-x) kiinteistönvälitysliikettä koskeva valvonta-asia
PÄÄTÖS ESAVI/7446/05.11.05/2013 Etelä-Suomi Peruspalvelut, oikeusturva ja luvat -vastuualue 19.2.2015 ASIA xxxxxxxxxxxxxx Oy nimistä (Y-tunnus xxxxxxx-x) kiinteistönvälitysliikettä koskeva valvonta-asia Lisätiedot Laki. HE 274/1998 vp. EV 306/1998 vp -
EV 306/1998 vp - HE 274/1998 vp Eduskunnan vastaus hallituksen esitykseen laeiksi aravalain, vuokra-asuntolainojen korkotuesta annetun lain ja asumisoikeustalolainojen korkotuesta annetun lain muuttamisesta Lisätiedot 3 Naantalin kaupungin 12. kaupunginosan (Pirttiluoto) 42. korttelin tontti nro 5, osoitteessa Pirttiluodontie X, 21110 Naantali.
1 1 Myyjä Naantalin kaupunki, y-tunnus 0135457-2. 2 Ostaja 3 Kaupan kohde Naantalin kaupungin 12. kaupunginosan (Pirttiluoto) 42. korttelin tontti nro 5, osoitteessa Pirttiluodontie X, 21110 Naantali. Lisätiedot 3 Kaupan kohde Naantalin kaupungin 12. kaupunginosan (Pirttiluoto) 39. korttelin tontti nro 3, osoitteessa Luodontie, 21110 Naantali.
1 1 Myyjä Naantalin kaupunki, y-tunnus 0135457-2. 2 Ostaja Rakennustoimisto Laamo Oy (Y- 0829611-7) Huuhkajantie 2 21210 Raisio 3 Kaupan kohde Naantalin kaupungin 12. kaupunginosan (Pirttiluoto) 39. korttelin Lisätiedot KIRKKONUMMEN KUNTA LIITE 2 1 (5) Perusturva PL 20 02401 KIRKKONUMMI 3.11.2009 1232/135//2009
KIRKKONUMMEN KUNTA LIITE 2 1 (5) ALUSTAVA PUITESOPIMUS HOITAJATYÖVOIMAN HANKINNASTA (LUONNOS) SOPIJAOSAPUOLET XXX, jäljempänä Palveluntuottaja Y-tunnus ja Kirkkonummen kunta,, jäljempänä Tilaaja 02401 Lisätiedot VIESTINTÄVIRASTON PÄÄTÖS KOSKIEN NUMERON SIIRRETTÄVYYTTÄ MÄÄRÄAIKAISIS- SA SOPIMUKSISSA
Päivämäärä / Datum /Date Nro / Nr / No. 8.9.2004 824/520/2004 Jakelussa mainitut JULKINEN VIESTINTÄVIRASTON PÄÄTÖS KOSKIEN NUMERON SIIRRETTÄVYYTTÄ MÄÄRÄAIKAISIS- SA SOPIMUKSISSA ASIANOSAINEN Finnet Com Lisätiedot TILASTOKATSAUS 18:2016
Tilastokatsaus 6:2012 TILASTOKATSAUS 18:2016 1 10.10.2016 OSAKEASUNTOJEN MYYNTIHINTOJA VANTAALLA Vantaalla asunnoista maksettuja neliöhintoja voidaan seurata esimerkiksi Tilastokeskuksen neljännesvuosittaisista Lisätiedot 2. Omistus- ja hallintaoikeuden siirtyminen
1(5) MALLI KAUPPAKIRJA Tontin myynti perustuu Vantaan kaupungin kaupunginhallituksen lainvoimaiseen päätökseen.x.2012 ja kaupunkisuunnittelulautakunnan..2013 lainvoimaiseen päätökseen [sekä asumisasioiden Lisätiedot Etuosto-oikeuden käyttäminen kiinteistökaupassa
Liikennepalvelu Suomi Liikepaikat ja verkostot1 T Tuomi Helsingin kaupunki Kiinteistövirasto Katariinankatu 1 00 170 Helsinki Asia: Etuosto-oikeuden käyttäminen kiinteistökaupassa Neste Markkinointi Oy Lisätiedot TARJOUSTEN PERUSTEELLA MYYTÄVÄ TONTTI JA SEN LUOVU- TUSEHDOT HAKUAIKA: 10.10.-26.10.2012 KLO 15.00 MENNESSÄ.
TARJOUSTEN PERUSTEELLA MYYTÄVÄ TONTTI JA SEN LUOVU- TUSEHDOT HAKUAIKA: 10.10.-26.10.2012 KLO 15.00 MENNESSÄ. 1 Yleisehdot ja -tiedot: ostaja maksaa kaupungille kauppahinnan lisäksi kauppakirjan laatimiskustannuksena Lisätiedot Luonnos 27.1.2016. Vuokrauskohde on osoitettu oheen liitetyllä kartalla (liite 1).
Osapuolet. Vuokranantaja Naantalin kaupunki, y-tunnus 0557-.. Vuokralainen Raision kaupunki, y-tunnus 008-5. Vuokrauskohde Naantalin kaupungin 5. kaupunginosan 6. korttelin tontilla nro sijaitsevan Kiinteistö Lisätiedot KAUPPAKIRJA 1. OSAPUOLET 1.1. MYYJÄ
KAUPPAKIRJA 1. OSAPUOLET 1.1. MYYJÄ Helsingin kaupunki (y-tunnus: 0201256-6) Osoite: PL 2213, 00099 HELSINGIN KAUPUNKI Jäljempänä: Myyjä Myyjän kaupparekisteriote liitteenä 1.1 1.2. OSTAJA Rauniorakentajat Lisätiedot Kuluttaja ei voi luopua hänelle tämän direktiivin mukaan kuuluvista oikeuksista.
Neuvoston direktiivi 85/577/ETY, annettu 20 päivänä joulukuuta 1985, muualla kuin elinkeinonharjoittajan toimitiloissa neuvoteltuja sopimuksia koskevasta kuluttajansuojasta Virallinen lehti nro L 372, Lisätiedot Asunto-, yritys- ja erityisryhmien tonttien luovutusperusteet, -tavat ja -ehdot
Asunto-, yritys- ja erityisryhmien tonttien luovutusperusteet, -tavat ja -ehdot D/466/10.00.02.03/2015 Asian valmistelija Ora Nuutinen, puh. 014 266 5073 Asunto-, yritys- ja erityisryhmien tonttien luovutuksessa Lisätiedot KAUPPAKIRJA RAKENNUKSEN MYYMISESTÄ
KAUPPAKIRJA RAKENNUKSEN MYYMISESTÄ 1. OSAPUOLET MYYJÄ Helsingin kaupunki jota edustaa kiinteistölautakunta y-tunnus: 0201256-6 PL 2200 00099 HELSINGIN KAUPUNKI Jäljempänä: Myyjä OSTAJA Roslund Hietalahti Lisätiedot Keskuskauppakamarin Arvosteluperusteet LVV-koe 21.11.2015 välittäjäkoelautakunta
Tehtävä 1 Puutteet: a. markkinointi ennen toimeksiantosopimuksen tekemistä (hyvä vuokranvälitystapa) 2 p. b. selvitys vuokranantajan oikeudesta vuokrata huoneisto jäi tekemättä, vuokralaiselle ei esitetty Lisätiedot Kauhavan kaupunki (Y-tunnus: 0208852-8) Osoite: Kauppatie 109, 62200 Kauhava. Mc Scatter Oy (Y-tunnus 1644458-9) Osoite: Järvenrinne 9, 62375 Ylihärmä
K A U P P A K I R J A 1/4 MYYJÄ OSTAJA Kauhavan kaupunki (Y-tunnus: 0208852-8) Osoite: Kauppatie 109, 62200 Kauhava Mc Scatter Oy (Y-tunnus 1644458-9) Osoite: Järvenrinne 9, 62375 Ylihärmä KAUPAN KOHDE Lisätiedot REKISTERINPITÄJÄN YLEINEN INFORMOINTIVELVOLLISUUS
TIETOSUOJAVALTUUTETUN TOIMISTO REKISTERINPITÄJÄN YLEINEN INFORMOINTIVELVOLLISUUS Päivitetty 15.09.2010 www.tietosuoja.fi 2 Sisällysluettelo 1. Mistä informointivelvoitteessa on kysymys 3 2. Ketä informointivelvoite Lisätiedot Tontti luovutetaan Advenille käytettäväksi maanvuokralain (258/66) 5.luvun tarkoittamalla tavalla kaukolämpölaitoksen tonttina.
Luonnos 23.4.2015 MAANVUOKRASOPIMUS 1 JOHDANTO 1.1 Sopijapuolet Vuokranantaja: Sastamalan kaupunki, 0144411-3 PL 23 38201 Sastamala jäljempänä kaupunki Vuokralainen: Adven Oy Äyritie 18, 01510 Vantaa jäljempänä Lisätiedot Tarjoudumme ostamaan tässä mainitut osakkeet tarjouksessa mainituilla ja muuten sovittavilla kauppaehdoilla. Kauppakirja allekirjoitetaan viimeistään.
TARJOUS, asunto-osake Tarjoudumme ostamaan tässä mainitut osakkeet tarjouksessa mainituilla ja muuten sovittavilla kauppaehdoilla. 1. Kaupantekopäivä Kauppakirja allekirjoitetaan viimeistään. 2. Kaupan Lisätiedot Kauppahinta on seitsemänkymmentäviisituhatta (75.000) euroa.
KAUPPAKIRJA Myyjä Ostaja Raision kaupunki 0204428-5 PL 100 21201 Raisio Asunto Oy Raision Kerttulanpesä 0608552-7 c/o Lemminkäinen Talo Oy Rauhankatu 11 A 20100 Turku Kaupan kohde Alueelle 29.11.2010 hyväksytyn Lisätiedot Lausunto koskien Verohallinnon ohjetta Hallintoelimen jäsenen ja toimitusjohtajan palkkion verotus
1/5 Verohallinto Ylitarkastaja Janne Myllymäki PL 325 0052 VERO janne.myllymaki@vero.fi Lausunto koskien Verohallinnon ohjetta Hallintoelimen jäsenen ja toimitusjohtajan palkkion verotus Lausunnonantajasta Lisätiedot RAKENNUSYRITYSTEN TILINPÄÄTÖSTIEDUSTELU Korjausrakentamista koskevat kysymykset
RAKENNUSYRITYSTEN TILINPÄÄTÖSTIEDUSTELU Korjausrakentamista koskevat kysymykset Lakisääteinen kysely, tiedot luottamuksellisia Tilastolaki 280/2004 ( 12, 14 ja 15) Tiedustelu koskee tilikautta, joka päättyi Lisätiedot MAANVUOKRASOPIMUS. 1.1 Sopijapuolet Vuokranantaja: Raahen kaupunki, ly-tunnus 1791817-6 PL 62, 92101 Raahe
MAANVUOKRASOPIMUS Liite 4 1. JOHDANTO 1.1 Sopijapuolet Vuokranantaja: Raahen kaupunki, ly-tunnus 1791817-6 PL 62, 92101 Raahe Vuokralainen: SF-Caravan Lohenpyrstö Ry Haapatie 24, 92140 Pattijoki Vuokralainen Lisätiedot Yhdistyksen, jota näissä säännöissä sanotaan seuraksi, nimi on Porin Paini-Miehet.
TOIMINTASÄÄNNÖT 1(6) I Seuran nimi, kotipaikka ja tarkoitus Yhdistyksen, jota näissä säännöissä sanotaan seuraksi, nimi on Porin Paini-Miehet. 1 2 Seuran kotipaikka on Porin kaupunki Länsi-Suomen läänissä Lisätiedot OSTOLIIKENNESOPIMUS PALVELU- JA ASIOINTILIIKENNE (malli)
LIITE 5 1 KITEEN KAUPUNKI Sivistyskeskus OSTOLIIKENNESOPIMUS PALVELU- JA ASIOINTILIIKENNE (malli) 1. Sopijapuolet Tilaaja: Yhteyshenkilö: Kiteen kaupunki Sivistyskeskus Kiteentie 25 82500 KITEE Perusopetuksen Lisätiedot Naantalin kaupunki Kauppakirja 1 Luonnos Naantalin kaupunki (y-tunnus ), Käsityöläiskatu 2, Naantali
Naantalin kaupunki Kauppakirja 1 1 Myyjä 2 Ostaja 3 Kaupan kohde Naantalin kaupunki (y-tunnus 0135457-2), Käsityöläiskatu 2, 21100 Naantali Jaana Koskivaara-Coniel (henkilötunnus), osoite Naantalin kaupungin Lisätiedot ILMOITUS HUONEISTON MUUTOSTYÖSTÄ
ILMOITUS HUONEISTON MUUTOSTYÖSTÄ ASUNTO-OSAKEYHTIÖN TIEDOT Yhtiön nimi Huoneiston numero Osakkeiden numero OSAKKEEN OMISTAJAN TIEDOT Sukunimi Etunimet Sähköposti Asunto-osakeyhtiölain 5. luku 2, ilmoitus Lisätiedot RAJAKYLÄN KOULUI, 1-vaihe, PERUSKORJAUS AV-HANKINTAAN LIITTYVIÄ MUITA VAATIMUKSIA
OULUN KAUPUNKI 1 (5) RAJAKYLÄN KOULUI, 1-vaihe, PERUSKORJAUS AV-HANKINTAAN LIITTYVIÄ MUITA VAATIMUKSIA Yleistä Av-laitetoimittaja sitoutuu suorittamaan sovittua urakkasummaa vastaan tämän asiakirjan, tarjouspyynnön Lisätiedot Linnala Setlementti ry (Linnala)
1 SOPIMUS HENKILÖSTÖPALVELUN MYYNNISTÄ 1. Sopijapuolet Savonlinnan kaupunki (kaupunki) yhteys/vastuuhenkilö Linnala Setlementti ry (Linnala) 2. Sopimuksen tarkoitus Tässä sopimuksessa määritellään sopijapuolten Lisätiedot Valkeakosken kaupunki (0157568-2), jäljempänä myyjä. Osoite: PL 20, 37601 Valkeakoski. , jäljempänä ostaja. Y-tunnus: Osoite:
1(5) KAUPPAKIRJA MYYJÄ OSTAJA KAUPAN KOHDE KAUPPAHINTA KAUPAN MUUT EHDOT Valkeakosken kaupunki (0157568-2), jäljempänä myyjä. Osoite: PL 20, 37601 Valkeakoski., jäljempänä ostaja. Y-tunnus: Osoite: Oheisen Lisätiedot V U O K R A S O P I M U S (LUONNOS)
Sivu 1 / 6 Kaupunkirakennelautakunta asianro 297- V U O K R A S O P I M U S (LUONNOS) 1. Vuokra-aika 2. Vuokra Kuopion kaupunki vuokraa KENELLE ( ) maanvuokralain 5. luvun mukaisena vuokrauksena Kuopion Lisätiedot Rakennus ja asuntotuotanto vuonna 2014
lkm krsm Tekninen ja ympäristötoimiala I Irja Henriksson.. Rakennus ja asuntotuotanto vuonna Vuonna Lahden rakennustuotanto oli ja asuntotuotanto 8. Edellisvuoteen verrattuna rakennustuotanto pysyi lähes Lisätiedot Kiinteistöasiamies..2016 297-
Kiinteistöasiamies..2016 297- V U O K R A S O P I M U S (luonnos 7.1.2016) Kuopion kaupunki vuokraa kenelle ( ) maanvuokralain 5. luvun mukaisena vuokrauksena Kuopion kaupungissa sijaitsevan kiinteistön Lisätiedot VÄLSKÄRINKUJA JA VENKA. Sijaintikartta. Maankäyttöosasto 22.4.2013/ESu VÄLSKÄRINKUJA VENKA VENKA VÄLSKÄRINKUJA. . NAANTALI Luovutettavat tontit 2013
VÄLSKÄRINKUJA VENKA VENKA VÄLSKÄRINKUJA. NAANTALI Luovutettavat tontit 2013 VÄLSKÄRINKUJA JA VENKA Sijaintikartta M:\KARTTA\LIITE\2013\Liitekartat\Luovutettavat_tontit_kiinteistot\Valskarinkuja\Sijaintikartta.pdf Lisätiedot HITAS-ASUNTOJEN ARVONTAOHJE
1 (5) HITAS-ASUNTOJEN ARVONTAOHJE Ohjeen tarkoitus Tämä ohje on tarkoitettu uusien -asunto-osakkeiden (jäljempänä -asuntojen) myyjille ja hakijoille/ostajille. Ohjeen tarkoitus on myös kohdentaa perheasunnot Lisätiedot Laajarunkoisten rakennusten rakenteellisen turvallisuuden arviointi
rakenteellisen turvallisuuden arviointi MTK Loimaa, syyskokous 1.12.2015 johtava rakennustarkastaja Harri Salminen Loimaan kaupunki Laki laajarunkoisten rakennusten rakenteellisen turvallisuuden arvioinnista Lisätiedot 1 Yhdistyksen nimi on Ylemmät Toimihenkilöt YTN ry, De Högre Tjänstemännen YTN rf, josta myöhemmin näissä säännöissä käytetään lyhennettä YTN.
YLEMMÄT TOIMIHENKILÖT YTN RY SÄÄNNÖT 1 Rek.n:ro 138.504 (27.5.2014) Nimi ja kotipaikka 1 Yhdistyksen nimi on Ylemmät Toimihenkilöt YTN ry, De Högre Tjänstemännen YTN rf, josta myöhemmin näissä säännöissä Lisätiedot XXX nimistä (Y-tunnus XXX) kiinteistönvälitysliikettä koskeva valvonta-asia.
PÄÄTÖS ESAVI/4030/05.11.05/2016 Etelä-Suomi Peruspalvelut, oikeusturva ja luvat -vastuualue 22.6.2016 ASIA nimistä (Y-tunnus ) kiinteistönvälitysliikettä koskeva valvonta-asia. ILMOITTAJA TAPAUS JA VAATIMUKSET Lisätiedot IT2015 EKT ERITYISEHTOJA OHJELMISTOJEN TOIMITUKSISTA KETTERIEN MENETELMIEN PROJEKTEILLA LUONNOS
20.4.2015 IT2015 EKT ERITYISEHTOJA OHJELMISTOJEN TOIMITUKSISTA KETTERIEN MENETELMIEN PROJEKTEILLA 1 1.1 SOVELTAMINEN Näitä erityisehtoja sovelletaan ohjelmistojen tai niiden osien toimituksiin ketterien Lisätiedot Componenta Oyj:n optio oikeudet 2016
Sivu 1 / 5 Componenta Oyj:n optio oikeudet 2016 Componenta Oyj:n hallitus (hallitus) on päättänyt esittää 15.4.2016 kokoontuvalle Componenta Oyj:n (yhtiö) ylimääräiselle yhtiökokoukselle optio oikeuksien Lisätiedot Kaupan kohde on asemakaavan mukaista sosiaalitointa ja terveydenhuoltoa palvelevien rakennusten korttelialuetta YS sekä lähivirkistysaluetta VL.
KIINTEISTÖKAUPAN ESISOPIMUS alustava luonnos Sopimusosapuolet Myyjä Saarijärven kaupunki (0176975-1) Sivulantie 11 43100 Saarijärvi Ostaja Rakennus Kujala Oy (0843888-3) Soijinmäentie 2 43220 Mahlu Kaupan Lisätiedot MAA- JA METSÄTALOUSMINISTERIÖ MÄÄRÄYS Nro 1/16
MAA- JA METSÄTALOUSMINISTERIÖ MÄÄRÄYS Nro 1/16 15.1.2016 Dnro 30/01.04/2016 Voimassaoloaika 15.1.2016 - toistaiseksi Kumoaa määräyksen Dnro 248/14/2015, 13.2.2015 Valtuussäännökset Metsälaki (1093/1996) Lisätiedot Talenom Oyj:n optio-oikeudet 2016 TALENOM OYJ:N OPTIO-OIKEUDET 2016
Sivu 1 / 5 TALENOM OYJ:N OPTIO-OIKEUDET 2016 Talenom Oyj:n (yhtiö) varsinainen yhtiökokous on 17.3.2016 päättänyt optio-oikeuksien antamisesta yhtiön hallituksen (hallitus) ehdotuksen 17.2.2016 mukaisesti Lisätiedot Asuntokunnat ja asuminen vuonna 2014
asuntokuntia Tekninen ja ympäristötoimiala I Irja Henriksson 25.9.2015 Asuntokunnat ja asuminen vuonna 2014 Lahdessa oli vuoden 2014 lopussa 54 666 asuntokuntaa, joiden määrä kasvoi vuodessa 513 asuntokunnalla. Lisätiedot Laki. muutetaan 22 päivänä helmikuuta 1991 annetun puutavaranmittauslain (364/91) 3, 5, 10, lisätään lakiin uusi 4 a luku ja uusi 38 a seuraavasti:
EV 181/1996 vp- HE 140/1996 vp Eduskunnan vastaus hallituksen esitykseen laiksi puutavaranmittauslain muuttamisesta Eduskunnalle on annettu hallituksen esitys n:o 140/1996 vp laiksi puutavaranmittauslain Lisätiedot Rakennus ja asuntotuotanto vuonna 2011
lkm krsm2 Tekninen ja ympäristötoimiala I Irja Henriksson 2..215 Rakennus ja asuntotuotanto vuonna 214 Vuonna 214 Lahden rakennustuotanto oli 9 ja asuntotuotanto 859. Edellisvuoteen verrattuna rakennustuotanto Lisätiedot ASIA TAPAUS JA VAATIMUKSET. Ilmoittajan kertomus
PÄÄTÖS ESAVI/6635/05.11.05/2015 Etelä-Suomi Peruspalvelut, oikeusturva ja luvat -vastuualue 7.10.2015 ASIA ILMOITTAJA Toiminimellä xxxxxxxxx (y-tunnus xxxxxxxxx, entinen xxxxxx xxxxxxx xxx) toimivaa elinkeinonharjoittaja Lisätiedot 1 OSAPUOLET 1.I Neste Markkinointi Oy, y-tunnus 1626490-8, jaljempana "Myyja" 2 KAUPAN TARKOITUS
1 OSAPUOLET 1.I Neste Markkinointi Oy, y-tunnus 1626490-8, jaljempana "Myyja" 1.2 Best Chain Oy, y-tunnus 1626491-6, jaljempana "Ostaja". 2 KAUPAN TARKOITUS Talla kauppakirjalla Myyja myy ja Ostaja ostaa Lisätiedot PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri
OULUN LÄÄNIN KIINTEISTÖYHDISTYS Hyvän asumisen puolesta Hallituksen Kunnossapitotarveselvitys 3.3. 2011 Pekka Luoto Uusi asunto-osakeyhtiölaki tuli voimaan 1.7 2010 Muun muassa: Kunnossapitotarveselvitys Lisätiedot SOPIMUS PALMIA-LIIKELAITOKSEN TIETTYJEN LIIKETOIMINTOJEN LUOVUTUK- SESTA HELSINGIN KAUPUNGIN [X] OY:N. välillä. [. päivänä kuuta 2014]
Tiedot lainasta 1.1 Keskinäinen kiinteistöosakeyhtiö Finnoonportti (Y-tunnus 2611697-6) (jäljempänä Projektikumppani ) tarjoaa Joukon Voima Oy:n (jäljempänä Lainanjärjestäjä ) palvelussa rahoittajille Lisätiedot Ennen mahdollista uusintakaivua on hankittava ajan tasalla oleva kartta.
KAUKOLÄMPÖ-, KAUKOJÄÄHDYTYS- 1(5) JA KAASUJOHDOT YLEINEN OHJE 3 115-1 Luotu 16.12.2013 Korvaa ohjeen 10.02.2012 Voimassa toistaiseksi 1 Yleistä Sähkölaitoksen sijaintikartoilla on esitettynä maahan asennettuja Lisätiedot Pohtimo 619:0 kaupan kohteena olevalla määräalalla ei ole vahvistettua kaavaa.
KAUPPAKIRJALUONNOS KAUPAN OSAPUOLET Myyjä: Rovaniemen koulutuskuntayhtymä Ly-tunnus: 0973110-9 Osoite: Toripuistikko 5-7, 3. krs 96200 ROVANIEMI Ostaja: Osoite: Evo Tek Oy / perustettavan yhtiön lukuun Lisätiedot Myyjä 1.1 Naantalin kaupunki, y-tunnus 0135457-2 Käsityöläiskatu 2, 21100 Naantali, jäljempänä kaupunki.
1 SOPIJAPUOLET Myyjä 1.1 Naantalin kaupunki, y-tunnus 0135457-2 Käsityöläiskatu 2, 21100 Naantali, jäljempänä kaupunki. Ostaja 1.2 Olli Mäkinen perustettavan yhtiön lukuun. 2 SOPIMUSALUE JA ESISOPIMUKSEN Lisätiedot Tapahtumat.infon käyttöehdot
Tapahtumat.infon käyttöehdot Näitä verkkopalveluiden käyttöehtoja sovelletaan Tapahtumat.info:n (jäljempänä palveluntarjoaja) tuottamiin ja ylläpitämiin verkkopalveluihin. Verkkopalvelut tarkoittavat näissä Lisätiedot Tarjoudumme ostamaan tässä mainitun kiinteistön ja sillä olevat rakennukset tarjouksessa mainituilla ja muuten sovittavilla kauppaehdoilla.
TARJOUS, kiinteistö Tarjoudumme ostamaan tässä mainitun kiinteistön ja sillä olevat rakennukset tarjouksessa mainituilla ja muuten sovittavilla kauppaehdoilla. 1. Kaupantekopäivä Kauppakirja allekirjoitetaan Lisätiedot Hyrynsalmen Pesu- ja siivouspalvelu, jäljempänä yritys Hyryntie 29, 89400 HYRYNSALMI
SOPIMUS ROVANIEMEN KAUPUNGIN HALLINTOPALVELUKESKUKSEN TALOUS- JA HENKILÖSTÖHALLINTOPALVELUJA KOSKEVASTA LIIKKEENLUOVUTUKSESTA POLARMON OY:LLE SOPIMUS ROVANIEMEN KAUPUNGIN HALLINTOPALVELUKESKUKSEN TALOUS- Lisätiedot Ulkoilureitit. Ulkoilureittiin kuuluvaksi sen liitännäisalueena katsotaan ulkoilureitin käyttäjien lepoa ja virkistymistä varten tarvittavat alueet.
Ulkoilulaki 606/73 ULKOILUREITTI Arvo Vitikainen 2016 Ulkoilureitit Jos yleisen ulkoilutoiminnan kannalta on tärkeätä saada johdetuksi ulkoilijain kulkeminen kiinteistön kautta eikä siitä aiheudu huomattavaa Lisätiedot VIESTINTÄVERKKOA KOSKEVA KAUPPAKIRJA
1(5) VIESTINTÄVERKKOA KOSKEVA KAUPPAKIRJA OSTAJANA Siilinjärven kunta ja MYYJÄNÄ Savon Kuituverkko Oy 2(5) 1. SOPIJAPUOLET 1.1 Siilinjärven kunta Y-tunnus: 0172718-0 PL 5, Kasurilantie 1, 71800 SIILINJÄRVI Lisätiedot KIINTEISTÖNvälitys. -arviointi. Matti Kasso
KIINTEISTÖNvälitys ja -arviointi TALENTUM Helsinki 2014 Copyright 2010 Talentum Media Oy ja Kansi: Lauri Karmila Taitto: NotePad ISBN 978-952-14-2159-4 ISBN 978-952-14-2160-0 (sähkökirja) Print Best 2014 Lisätiedot OSTOLIIKENTEEN EHDOT KOULULAISKULJETUKSET
SUOMEN SÄÄDÖSKOKOELMAN SOPIMUSSARJA ULKOVALTAIN KANSSA TEHDYT SOPIMUKSET 2008 Julkaistu Helsingissä 26 päivänä marraskuuta 2008 N:o 104 105 SISÄLLYS N:o Sivu 104 Laki pohjoismaiden välillä tehdyn avioliittoa, Lisätiedot SalesBooster Nopeuttaa myyntitulosten saavuttamista. Knowledge Investor Comset www.comset.fi www.comset.se www.comset.dk
SalesBooster Nopeuttaa myyntitulosten saavuttamista SalesBooster - Mikä se on? Palvelu, joka Nopeuttaa myyntitulosten saavuttamista kiteyttämällä asiakaslupauksen helpommin ostettavaksi ja myytäväksi tuotteeksi Lisätiedot 29.8.2014. xxxxxxxxxxxx Oy nimistä (Y-tunnus xxxxxxx-x) kiinteistönvälitysliikettä koskeva valvonta-asia. Liike kuuluu Kiinteistömaailma-ketjuun.
PÄÄTÖS ESAVI/724/05.11.05/2012 Etelä-Suomi Peruspalvelut, oikeusturva ja luvat -vastuualue 29.8.2014 ASIA xxxxxxxxxxxx Oy nimistä (Y-tunnus xxxxxxx-x) kiinteistönvälitysliikettä koskeva valvonta-asia. Lisätiedot LAPPEENRANNAN KAUPUNKI, tekninen toimi, kiinteistö- ja mittaustoimi, PL 38; Villimiehenkatu 1 53101 Lappeenranta Y-tunnus: 0162193-3
LAPPEENRANNAN KAUPUNKI/ KIINTEISTÖN 1 / 6 Myyjä LAPPEENRANNAN KAUPUNKI, tekninen toimi, kiinteistö- ja mittaustoimi, PL 38; Villimiehenkatu 1 53101 Lappeenranta Y-tunnus: 0162193-3 Ostaja Kellomäentie Lisätiedot Laki oikeudesta korkeakouluissa tehtäviin keksintöihin /369 Eduskunnan päätöksen mukaisesti säädetään:
Laki oikeudesta korkeakouluissa tehtäviin keksintöihin 19.5.2006/369 Eduskunnan päätöksen mukaisesti säädetään: 1 Lain soveltamisala Tätä lakia sovelletaan suomalaisten korkeakoulujen palveluksessa olevien Lisätiedot RAKENNUKSEN MYYNTIÄ KOSKEVA SOPIMUS ( SOPIMUS )
RAKENNUKSEN MYYNTIÄ KOSKEVA SOPIMUS ( SOPIMUS ) 1. OSAPUOLET MYYJÄ Helsingin kaupunki, jota edustaa kiinteistölautakunta y-tunnus: 0201256-6 PL 2200 00099 HELSINGIN KAUPUNKI Jäljempänä: Myyjä OSTAJA ARKK Lisätiedot NURMEKSEN KAUPUNKI OSTOLIIKENNESOPIMUS VANHUSTEN PÄIVÄKUNTOUTUSKULJETUKSET
NURMEKSEN KAUPUNKI OSTOLIIKENNESOPIMUS VANHUSTEN PÄIVÄKUNTOUTUSKULJETUKSET Nämä ehdot liitetään ostoliikennesopimukseen. Ehtoja noudatetaan ostoliikenteen järjestämisessä, jollei ostoliikennesopimuksessa Lisätiedot Yhdistyslaki pähkinän kuoressa. Mihin yhdistyslaki velvoittaa hallitusta?
Yhdistyslaki pähkinän kuoressa Mihin yhdistyslaki velvoittaa hallitusta? Yhdistyksen toimintaa säätelee Yhdistyslaki (26.5.1989/503) Tärkein yhdistyksiä ohjaava laki. Yhdistyksen kokous Ylin päätäntävalta Lisätiedot Energiatodistusten laatijoiden verkostoitumistilaisuus
Energiatodistusten laatijoiden verkostoitumistilaisuus Helsinki 18.11.2015 Janne Rasi, energia-asiantuntija 12.10.2007 Tekijän nimi Yleistä energiatodistuslaista Energiatodistuksen tarkoitus Ajankohtaista Lisätiedot 2 YRITYSVAKUUTUS 2.1 Toiminnan turvat Vastuuturva Oikeusturva 2.2 Vakuutettu toiminta 3 ERITYISESTI HUOMIOITAVAA
1 Asiakastunnus 109024153 Woltman Group Oy Paciuksenkaari 16 B 64 00270 HELSINKI VAKUUTUSSOPIMUS 16-522-521-2 Vakuutuskirja muodostuu seuraavista osista: 1 YLEISTÄ 1 YLEISTÄ 2 YRITYSVAKUUTUS 2.1 Toiminnan Lisätiedot Kiinteistön kuntotodistus
Kiinteistön kuntotodistus Remontti-ilta Pekka Luoto 2.11.2006 Idean liikkeelleläht htö Oulun läänin kiinteistöyhdistyksen hallitus teki 20.12.2004 Suomen Kiinteistöliitolle aloitteen tutkimushankkeen käynnistämiseksi Lisätiedot 2017 © DocPlayer.fi Yksityisyyskäytäntö | Palveluehdot | Palaute