Source: https://www.slideshare.net/rjacobisaac/estudio-de-factibilidad-25256879
Timestamp: 2018-04-19 10:30:37
Document Index: 109506764

Matched Legal Cases: ['ARTÍCULO 49', 'ARTÍCULO 51', 'ARTÍCULO 20', 'ARTÍCULO 21', 'ARTÍCULO 28', 'ARTÍCULO 29', 'Artículo 1', 'Artículo 305', 'Artículo 313', 'Artículo 315', 'Artículo 317', 'Artículo 338', 'Artículo 345', 'Artículo 19', 'Artículo 40', 'Artículo 58', 'Artículo 63', 'Artículo 86', 'Artículo 103', 'Artículo 106', 'Artículo 287', 'Artículo 342', 'Artículo 363', 'artículo 3', 'Artículo 7', 'artículo 3', 'artículo 366', 'Artículo 2', 'Artículo 2', 'Artículo 40', 'Artículo 95', 'Artículo 1', 'Artículo 95', 'Artículo 366', 'artículo 11']

Proyecto tucumán turismo accesible by ProsperoGarcia 1816 views
Julio Tordecilla , auxiliar de despacho at Feel Easy Fly
1. OBRA 0341 “PROYECTO DE RENOVACION URBANA PLAZA ALFONSO LOPEZPUMAREJO” ESTUDIO DE FACTIBILIDAD INSTITUTO DE VALORIZACION DE MANIZALES UNIDAD TECNICA Manizales, Octubre de 2006
2. CONTENIDO INTRODUCCION 3 1. MARCO CONCEPTUAL 5 1.1 PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA 5 1.2 JUSTIFICACION 6 1.2.1 Justificación del Proyecto 6 1.2.2 Justificación del Estudio 6 1.3 OBJETIVOS 8 1.3.1 Objetivo General 8 1.3.2 Objetivos Específicos 8 1.4 ASPECTOS METODOLOGICOS 9 1.4.1 Tipo de Estudio 9 1.4.2 Delimitación 9 1.4.3 Técnicas de Recolección de la Información 9 1.4.3.1 Fuentes Primarias 9 1.4.3.2 Fuentes Secundarias 10 1.4.3.3 Tratamiento de la Información 10 2. MARCO TEORICO 11 2.1 ASPECTOS GENERALES DEL (P.OT) 11 2.2 EL PROYECTO Y EL PLAN DE DESARROLLO DE MANIZALES 12 2.3 ANTECEDENTES DE LA OBRA 13 3. ESTUDIO DE MERCADO 16 3.1 ZONA DE INFLUENCIA 16 3.1.1 Ubicación 16 3.1.2 Delimitación de la zona 16 3.2 CARACTERISTICA DE LA ZONA 18 3.2.1 Sitios de Interés 18 3.2.2 Sector Financiero 18 3.2.3 Salud 18 3.2.4 Educación 18 3.2.5 Recreación 18 3.2.6 Culto 18 3.2.7 Otras actividades 18 3.3 CARACTERIZACION SOCIOECONOMICA 24 3.3.1 CARACTERISTICAS DE LA VIVIENDA 30 3.4 SENSIBILIDAD FRENTE AL PROYECTO 35 3.4.1 Sondeos de Opinión 38 3.4.2 Actores sociales 38 3.4.3 Actores comerciales 38 3.4.4 Actores políticos 39 3.4.5 Actores institucionales 39 3.4.6 Actores gremiales 40 3.5 CAPACIDAD DE PAGO 3.5.1 Zonas Homogéneas 40 3.5.2 Potencial global de contribución 42
3. 2 4. ESTUDIO LEGAL 44 4.1 MARCO JURIDICO DEL ESTUDIO 44 4.1.1 Constitución Política de 1991 45 4.1.2 Normas nacionales 47 4.1.3 Normas nacionales sobre presupuesto 48 4.1.4 Normas Municipales 50 4.2 EL ESTADO SOCIAL DE DERECHO 51 4.3 GASTO PÚBLICO Y EL ESTADO SOCIAL DE DERECHO 52 4.4 LA PARTICIPACION 53 4.5 LA SOLIDARIDAD SOCIAL 55 4.6 CALIDAD DE VIDA 56 4.7 DESARROLLO 57 4.8 NORMATIVIDAD INTERNA 59 4.9 DECRETACION DE LA OBRA 59 5. ESTUDIO TECNICO 61 5.1 LOCALIZACIÓN 61 5.2 IDENTIFICACIÓN 61 5.3 CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS 62 5.4 ANALISIS DE FLUJO PEATONAL Y VEHICULAR 65 6. FINANCIACIÓN 67 6.1 GENERALIDADES SOBRE FINANCIACIÓN 67 6.2 FUENTES DE FINANCIACIÓN DEL PROYECTO 68 6.3 COSTOS DEL PROYECTO 70 6.3.1 Costo de la Obra 70 6.3.2 Aportes municipales y empresas de servicios 70 6.3.3 Monto distribuible 71 6.3.4 Costo Total del proyecto 71 7. ADMINISTRACIÓN DEL PROYECTO 72 8. CARACTERIZACIÓN AMBIENTAL 75 8.1 CARACTERÍSTICAS GENERALES DE LA ZONA 75 8.1.1 Areas Morfológicas Homogéneas 75 8.1.2 Areas urbanas objeto de tratamiento 76 8.2 DIAGNÓSTICO AMBIENTAL 78 8.2.1 Impactos socioeconómicos y ambientales 78 9. EVALUACION DEL PROYECTO 80 9.1 BENEFICIIOS A LA APROPIEDAD RAIZ 80 9.2 BENEFICIO PREDIAL 81 9.3 IMPACTOS ECONOMICOS 82 9.4 EVALUACION FINANCIERA 83
4. 3 10. CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES 84 11. BIBLIOGRAFIA 86 12. EQUIPO RESPONSABLE DEL PROYECTO 87
5. 4 INTRODUCCION El Instituto de Valorización de Manizales – INVAMA - cumpliendo con su objeto social de contribuir con el desarrollo físico de la ciudad, y conforme a los lineamientos trazados en el Plan de Ordenamiento Territorial, el Plan de Desarrollo del Municipio y el Plan de Gobierno del Alcalde de la ciudad, Dr. Luis Roberto Rivas Montoya, se ha propuesto adelantar por el sistema de la contribución de valorización un plan de obras que impactan una gran parte de la ciudad. Dentro de ese plan de obras, se encuentra el proyecto de la “Renovación Urbana de la Plaza Alfonso López”, proyecto que tiene como finalidad la recuperación del espacio público, la revitalización del centro de la ciudad y el mejoramiento de la movilidad peatonal y vehicular del entorno. Se busca entonces que la Plaza Alfonso López sea el articulador de los sectores céntricos de la ciudad restituyendo un espacio vital para la convocatoria ciudadana, e igualmente se resuelva el problema de movilidad peatonal y vehicular. Además que estimule la renovación de los sectores aledaños. El presente estudio, incluirá los siguientes capítulos que se manejarán a lo largo de su contenido: Capitulo Uno: El proyecto contiene un capitulo de ASPECTOS GENERALES, que en su temática se describen los siguientes aspectos: Se reseña una corta introducción acerca del trabajo, se describe el planteamiento del problema y se describen en forma general las razones por la cual se llevará a cabo esta obra, contiene además, la justificación, los objetivos generales y específicos y finalmente, se puntualiza en forma general sobre los aspectos metodológicos del estudio. Capitulo dos: El segundo capítulo del proyecto, hace referencia al Marco Teórico del proyecto y en este tema, se hacen comentarios generales sobre el historial del proyecto y sobre los antecedentes de la obra.
6. 5 Capitulo tres: La tercera parte del estudio comprende el Estudio de Mercado del proyecto; en este aparte se analiza la Zona de Influencia, su delimitación y su ubicación. Igualmente, se describen las características de la zona en cuanto a sitios de interés y demás centros activos en el sector , se describe la caracterización económica acorde con el estudio socioeconómico realizado por la Universidad Autónoma de Manizales. Finalmente, se describe la capacidad global de pago de la zona de influencia. Capitulo cuatro: El cuarto capítulo del presente estudio de factibilidad hace referencia al Estudio Legal del mismo y se detalla en forma general la normatividad relacionada con el sistema de contribución por valorización. Capitulo quinto: Este capítulo relata todos los conceptos relacionados con el estudio técnico del proyecto, su localización, tamaño, características técnicas y en general la explicación de las obras que se van a realizar. Incluye igualmente, una sección dedicada al análisis del flujo vehicular en la zona. Capitulo sexto: En esta sección del proyecto, se incluyen temas relacionados con la Financiación del proyecto, fuentes de financiación y Administración General del mismo. Capítulo Séptimo: El presente capítulo, se describe la Caracterización Ambiental del proyecto, zonas de riesgo, zonas urbanas objeto de tratamiento y en general, todos los temas relacionados sobre diagnóstico ambiental. Capitulo Octavo: Este capítulo, hace referencia a la Evaluación del Proyecto, incluye temas sobre beneficio predial, razones de beneficio y procedimiento para realizar el beneficio predial. Además, si tiene en cuenta el presupuesto del proyecto, el flujo de fondos y se realizan las evaluaciones económica y social del proyecto. Finalmente, se incluye un tema con recomendaciones y conclusiones. El presente documento corresponde al estudio de factibilidad del proyecto para ejecutarlo a través del sistema de la contribución por valorización, utilizando para ello los insumos necesarios descritos en los párrafos anteriores.
7. 6 1. MARCO CONCEPTUAL 1.1. PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA ““EEll PPrrooyyeeccttoo ddee RReennoovvaacciióónn UUrrbbaannaa PPllaazzaa AAllffoonnssoo LLóóppeezz PPuummaarreejjoo”” ddee MMaanniizzaalleess,, eess ccoonnsseeccuueenncciiaa ddeell ppaaccttoo ddee ccuummpplliimmiieennttoo ppoorr llaa AAcccciióónn PPooppuullaarr AAPP-- 2200002200220000 ddee aabbrriill 2266 ddee 22000022,, aaccttoo qquuee ssee ggeenneerróó aa rraaíízz ddee llaa iimmpplloossiióónn ddee llaa aannttiigguuaa sseeddee ddee llaa AAllccaallddííaa MMuunniicciippaall llaa ccuuaall ssee eennccoonnttrraabbaa uubbiiccaaddaa eenn iinnmmeeddiiaacciioonneess ddee llaa aaccttuuaall PPllaazzaa AAllffoonnssoo LLóóppeezz.. AAssíí mmiissmmoo,, ddeessddee ttiieemmppoo aattrrááss ssee hhaa ppllaanntteeaaddoo ccoommoo tteemmááttiiccaa aabboorrddaaddaa nnoo--ssoolloo,, ppoorr pprrooppuueessttaass aaccaaddéémmiiccaass,, ssiinnoo aaddeemmááss ppoorr eell pprrooyyeeccttoo rreeffeerreennttee eennuunncciiaaddoo eenn eell ppaaccttoo ddee ccuummpplliimmiieennttoo yy eess rreettoommaaddoo ppoorr llaa aaccttuuaall aaddmmiinniissttrraacciióónn mmuunniicciippaall aall rreeccoonnoocceerr eell ssiiggnniiffiiccaaddoo ppaarraa llaa cciiuuddaadd ddee llaa rreeccuuppeerraacciióónn ddee eessttee sseeccttoorr,, eell ccuuaall,, hhaa jjuuggaaddoo uunn ppaappeell pprroottaaggóónniiccoo ccoommoo cceennttrraalliiddaadd mmeettrrooppoolliittaannaa yy uurrbbaannaa ddeessddee eell mmoommeennttoo mmiissmmoo ddee llaa ggéénneessiiss ddee llaa cciiuuddaadd yy,, eenn llooss pprroocceessooss ddee eexxppaannssiióónn uurrbbaannaa ccoommoo ccoonneeccttoorr ddeell cceennttrroo ttrraaddiicciioonnaall..1 Al revisar el estado de deterioro de las principales infraestructuras del sector y los proyectos que actualmente se desarrollan, es posible colegir que el centro de la ciudad está sufriendo el agotamiento y deterioro del modelo de ciudad construido en la celebración del centenario y se está viendo abocada a su mantenimiento o readecuación. Esta evidencia complejiza la mirada sobre el futuro de la Plaza Alfonso López Pumarejo puesto que cualquier intervención que se proponga tendrá que relacionarse de manera más compleja con un entorno urbanístico conflictivo del cual hace parte indisoluble.”2 El Instituto de Valorización de Manizales, cumpliendo con objeto social de contribuir con el desarrollo urbano de la ciudad y conforme a los lineamientos trazados en el Plan de Ordenamiento Territorial y en el Plan de Desarrollo de Municipio, se ha propuesto 1 ALCALDÍA MANIZALES – UNIVERSIDAD NACIONAL. Bases del concurso. Pag 9. 2003. 2 ACEBEDO R., Luis Fernando. Documento “Análisis Urbanístico de la Plaza Alfonso López Pumarejo”. Pag 5. 2003.
8. 7 adelantar por el sistema de la contribución de valorización el proyecto que este estudio describe. El proyecto, se ha planteado como una prioridad para el desarrollo de Manizales y su zona de influencia y es retomado por la actual administración municipal en cabeza del Dr. Luis Roberto Rivas Montoya, al reconocer el significado para la ciudad de la recuperación de este sector, el cual ha jugado un papel protagónico como centralidad metropolitana y urbana desde el momento mismo de la génesis de la ciudad y es reconocido como el corazón de la ciudad desde el punto de vista del tráfico peatonal y vehicular. 1.2. JUSTIFICACION 1.2.1. Justificación del Proyecto: El proyecto se ha planteado en los anteriores planes de Desarrollo, y está indicado en el actual Plan de Ordenamiento Territorial. Este proyecto se ha priorizado de acuerdo con las necesidades de la ciudad, buscando una mejor estructura y dinámica urbana, un mejoramiento de la movilidad peatonal y vehicular, un mejoramiento en la calidad de vida, y la optimización y racionalización de los recursos existentes. El planteamiento propuesto ha buscado el cumplimiento de los objetivos relacionados con la integración sectorial y la comunicación peatonal y vehicular entre sectores de acuerdo con las funciones urbanas. Se busca entonces integrar dos sectores de la ciudad que han dinamizado la economía local y que necesitan urgentemente un mejoramiento de la movilidad peatonal y vehicular así como la consolidación de la Plaza Alfonso López Pumarejo como el segundo espacio público de uso colectivo más significativo, después de la Plaza de Bolívar, su disposición para los encuentros ciudadanos y las actividades culturales en el ámbito urbano y metropolitano. 1.2.2. Justificación del Estudio: Ante los escasos recursos con que hoy cuenta el municipio de Manizales para emprender obras de gran envergadura se hace necesario realizar los estudios que permitan determinar los beneficios que generan proyectos como el mencionado y la posibilidad de
9. 8 que la misma comunidad participe en la financiación de éste a través de la contribución de valorización. Dado el deseo que se tiene por parte de la administración municipal de adelantar la construcción de varias obras viales se hace necesario adelantar el presente estudio con el fin de determinar la factibilidad de financiar este proyecto por medio de la contribución de valorización basados en el beneficio económico que tendrán los predios influenciados por la obra pública. El presente estudio permitirá conceptuar sobre la factibilidad de realizar el proyecto utilizando como mecanismo de financiación la contribución de valorización, basado en el análisis del estudio socioeconómico, el estudio de beneficio predial y el presupuesto del proyecto, considerando que éste fortalecerá la participación ciudadana, el sentido de pertenencia y el compromiso hacia la ciudad. El presente proyecto se justifica además, por los mayores beneficios para el ciudadano al incrementarse el valor económico de su predio. Por el fomento al comercio existente para beneficio de todos, Por la generación directa de empleo durante la ejecución del proyecto, igualmente, la ciudad se beneficiará con la recuperación del espacio público para la vida ciudadana, impulsará el desarrollo urbano planificado, generando crecimiento, progreso y bienestar, disminuirá los tiempos de viaje y por ende los costos de operación vehicular, integrará el sector de la galería al sector comercial e institucional en un solo espacio de convivencia e intercambio ciudadano.
10. 9 1.3. OBJETIVOS 1.3.1. Objetivo General: Evaluar la factibilidad técnica, económica y social del proyecto “Renovación Urbana de la Plaza Alfonso López Pumarejo” en la ciudad de Manizales, con el fin de tener elementos de juicio para determinar la viabilidad de su ejecución por medio de la contribución de valorización. 1.3.2. Objetivos Específicos: ? Analizar la capacidad de pago de los propietarios y poseedores de la zona de citación mediante el análisis del estudio socioeconómico. ? Estudiar el beneficio generado a la propiedad raíz, mediante el análisis del estudio de beneficio predial. ? Indicar la zona de influencia del proyecto, su delimitación y su caracterización social. ? Determinar la normatividad jurídica para los proyectos realizados por el sistema de valorización. ? Analizar las posibles fuentes de financiación del proyecto. ? Evaluar el proyecto y definir la factibilidad económica y social del mismo. ? Estimar los impactos que se obtendrán con la construcción del proyecto, desde el punto de vista físico, económico, social y ambiental.
11. 10 1.4. ASPECTOS METODOLOGICOS 1.4.1. Tipo de Estudio De acuerdo con las características del proyecto, la delimitación e identificación de los hechos que caracterizan la problemática y las técnicas utilizadas para la realización del estudio, tales como, estudio socioeconómico y estudio de beneficio predial, se considera que el presente estudio de factibilidad es de tipo descriptivo. 1.4.2. Delimitación La delimitación geográfica del estudio, se encuentra enmarcada en la ciudad de Manizales. Para la realización del análisis tempo-espacial, la información se analiza de acuerdo con la información predial vigente suministrada por el Instituto Geográfico Agustín Codazzi. La delimitación espacial que se tendrá en cuenta para el análisis de la zona de influencia, se toma como base la zona determinada por la Lonja de Propiedad Raíz en el estudio de Beneficio Predial. 1.4.3. Técnicas de recolección 1.4.3.1. Fuentes Primarias: En esta etapa, se puede definir que con base en el estudio socioeconómico realizado por la Universidad Autónoma de Manizales, se llevaron a cabo técnicas de observación y entrevista mediante encuestas estructuradas y entrevista semi – estructuradas aplicadas a los propietarios y poseedores de la zona de citación. Igualmente, se utilizaron técnicas de observación y técnicas estadísticas de muestreo para la realización del estudio de Beneficio Predial realizado por la Lonja de propiedad Raíz con el fin de estimar el beneficio predial de la zona de citación. Se procedió a elaborar un diseño muestral que permitiese contar con un número representativo de cruces de esquina y su correspondiente distribución aleatoria entre toda la población de cruces de esquina de la zona. (Ver Estudio de Beneficio Predial realizado pro Lonja de Propiedad Raíz – Agosto de 2006)
12. 11 1.4.3.2. Fuentes Secundarias: Para esta instancia del proyecto, se utilizaron fuentes secundarias tales como: Estudios de Valorización de obras anteriores, el Plan de Ordenamiento Territorial de la actual administración municipal, el Plan de Gobierno del actual Alcalde de la ciudad, Dr. Luis Roberto Rivas Montoya. Así mismo, se buscó apoyo en diferentes documentos del archivo histórico del INVAMA con el objeto de contribuir al mejor desarrollo del proyecto. 1.4.3.3. Tratamiento de la Información: La información recolectada, fue objeto de análisis y evaluación apoyándose en los sistemas de información geográfica ARC GIS, que para tal efecto posee el INVAMA.
13. 12 2. MARCO TEORICO 2.1. EL PROYECTO Y EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL (P.O.T) El proyecto se encuentra enmarcado dentro del actual Plan de Ordenamiento Territorial (Acuerdo 508 de 2001), así: “ARTÍCULO 49 -- Plan vial y de transporte urbano y rural. El presente acuerdo adopta en su totalidad el Plan Vial de Transporte Urbano contenido en el numeral 1.6.2 del Componente General del Documento Técnico de Soporte del Plan de Ordenamiento Territorial del Municipio de Manizales.” “ARTÍCULO 51 -- Plan de espacio público. El presente acuerdo adopta en su totalidad el Plan de Espacio Público contenido en el numeral 1.6.3 del componente general del documento técnico de Soporte del Plan de Ordenamiento Territorial del municipio de Manizales. En el numeral 1.6.2 del Componente General del Plan de Ordenamiento territorial, se enmarca el Plan integral de transporte y sistema vial, y se plantea los objetivos, políticas y estrategias del mismo. Así mismo dentro de este componente se indican los proyectos a realizar a corto, mediano y largo plazo con los cuales se buscan alcanzar los objetivos propuestos. Dentro de estos proyectos se encuentra el proyecto objeto de este estudio: “PROYECTOS VIALES PROPUESTOS Vías Arterias Principales INTERSECCION ENTRE LAS AVENIDAS GILBERTO ALZATE Y BERNARDO ARANGO: Se adoptará el diseño vial resultante del concurso arquitectónico de la plaza Alfonso López” En el numeral 1.6.3 del Componente General del Plan de Ordenamiento territorial, se enmarca el Plan integral para la estructuración y el manejo del espacio público, y se plantea los objetivos, políticas y estrategias del mismo. Así mismo dentro de este
14. 13 componente se indican los proyectos a realizar a corto, mediano y largo plazo con los cuales se buscan alcanzar los objetivos propuestos. Dentro de estos proyectos se encuentra el proyecto objeto de este estudio: “PLAN INTEGRAL PARA LA ESTRUCTURACIÓN Y EL MANEJO DEL ESPACIO PÚBLICO “PROYECTOS DE INTERVENCIÓN DEL ESPACIO PÚBLICO PUNTUAL Proyecto de recuperación espacio público y equipamiento del entorno de la Antigua Alcaldía, en la plaza Alfonso López”. 2.2. EL PROYECTO Y EL PLAN DE DESARROLLO DE MANIZALES El proyecto se encuentra enmarcado dentro del actual Plan de Desarrollo de Manizales 2005-2007 “Por la ciudad que todos queremos” en el capítulo Área Físico Territorial Sector de Infraestructura vial así: “ARTÍCULO 20 º:POLÍTICA DEL SECTOR INFRAESTRUCTURA VIAL Se propone la optimización de la infraestructura vial del municipio de Manizales con el propósito de mejorar la movilidad rural y urbana. ARTÍCULO 21 º:PROGRAMAS Y SUBPROGRAMAS A. OPTIMIZACIÓN INFRAESTRUCTURA VIAL OBJETIVO: Asegurar la disminución de los tiempos de viaje, el confort y la eficiencia en el servicio, en armonía con el espacio público y el respeto al ambiente. SUBPROGRAMAS 1.Construcción de vías urbanas, paseos y senderos peatonales viales.” Igualmente, en el capítulo Área Físico Territorial Sector Medio Ambiente así: “ARTÍCULO 28 º:POLÍTICA DEL SECTOR MEDIO AMBIENTE Gestionar el sistema municipal de áreas protegidas, para preservar las características ambientales rurales y urbanas de Manizales, y privilegiar las acciones requeridas para garantizar el disfrute de un espacio público urbano cualificado.
15. 14 ARTÍCULO 29 º:PROGRAMAS Y SUBPROGRAMAS A. …………………………….. B. GESTION DEL ESPACIO PUBLICO OBJETIVO: Valorar, defender, proteger y desarrollar el Espacio Público de Manizales en el marco de los lineamientos trazados por el POT. Orientar e integrar acciones en sentidos múltiples para propiciar la coexistencia del derecho de todos los habitantes al pleno disfrute del espacio público con la presencia regulada de algunas actividades comerciales no convencionales de reconocida utilidad pública. SUBPROGRAMAS 1... 2. Manejo integral del espacio público.” 2.3. ANTECEDENTES DE LA OBRA Más o menos desde mediados del siglo XX, la Plaza Alfonso López Pumarejo ha sido sometida a una serie de transformaciones propias de un interés manifiesto y recurrente de los diferentes sectores de la sociedad por responder a los retos de la llamada Modernidad. En efecto, la celebración del Centenario de Manizales en aquella época sirvió de pretexto para emprender un Plan Maestro de Obras de gran envergadura, muchas de las cuales se localizaron en el Centro de la ciudad, inspirados en la idea de Progreso y en la necesidad de superar la “desolada invitación al tedio”3 para ingresar a la dinámica de las ciudades cosmopolitas. Un alcalde de la época sostenía que “en una ciudad como la nuestra que conserva la convivencia ciudadana se puede aguardar la marcha triunfante del progreso”4 . La idea era transformar la fisonomía aún aldeana de la ciudad para asimilarla a la de las grandes capitales. Durante más de dos décadas la ciudad se empeñó en unas transformaciones sustanciales aprovechando la prosperidad de la economía cafetera. El ensanche de grandes arterias de tráfico urbano y la construcción de nuevas avenidas estuvieron acompañados del 3 Nota Editorial de la Revista Civismo. Órgano de la Sociedad de Mejoras Públicas de Manizales. Nº 91. Octubre de 1951. p5-6 4 Exposición del Alcalde Mayor, doctor Carlos Arturo Jaramillo, en la Sociedad de Mejoras Públicas. En: Revista Civismo Nº 97, Agosto de 1952.
16. 15 mejoramiento sustancial de todos los servicios públicos y la renovación o construcción de algunos de sus principales equipamientos urbanos. La construcción de la Avenida del Centenario, la Avenida 12 de Octubre, la Avenida Aquilino Villegas, la Plaza de Toros, el edificio para la Licorera Departamental, el Parque Olaya Herrera, el Parque José Joaquín Arango, llamado comúnmente el “Lago de Aranguito”, el Parque Liborio Gutiérrez, algunos institutos y escuelas modernas, fueron algunas de las obras más importantes construidas alrededor de la actual Plaza Alfonso López Pumarejo que contribuyeron a la transformación de su entorno. (Gráfico 1). Gráfico 1. Plaza Alfonso López Pumarejo y la morfología urbana Sin embargo, uno de los debates más álgidos, sin duda alguna, fue la destinación de los terrenos que quedarían con la demolición de las antiguas Galerías, hoy Plaza Alfonso López Pumarejo. Sus grandes proporciones provocaban diversas especulaciones sobre su aprovechamiento. Para algunos debería construirse un gran parque infantil por su localización contigua al Colegio de la Presentación; para otros, debería convertirse en una gran plaza de estacionamiento central y, por modo extraordinario, para que sirviese
17. 16 también para la celebración de desfiles y otros actos densamente multitudinarios5 . También había quienes optaban por un nuevo parque, lo que a juicio de la Sociedad de Mejoras Públicas de la época se constituía en un inmenso error, por lo demás inútil, que iría en perjuicio de la ciudad dada la enorme demanda de estacionamiento de vehículos que podrían ser ofrecidos en esta extensa área6 . La alternativa final fue una suerte de conjunción de ideas en la cual se combinó el interés que se tenía desde 1949 por construir el Palacio Municipal como una de las obras del Centenario, inspiradas en la arquitectura y el urbanismo moderno Corbuseriano. Sobre un área total de 12.600 m2 se diseñó el edificio en dos bloques, con una estructura elevada de concreto reforzado para aprovechar la primera planta como parqueaderos ante las fuertes demandas de espacio por el incremento del vehículo privado. El propósito consistía en concentrar todas las oficinas del poder público para garantizar una buena gerencia del Estado en el ámbito local. Dos décadas después, en los años 70, la operación urbana modernista sobre la Plaza Alfonso López Pumarejo se cerró con la construcción de la Avenida del Centro o Gilberto Alzate Avendaño como un imperativo para garantizar la accesibilidad y movilidad urbana y regional. Dos parques importantes e históricos del centro tradicional de la ciudad, que marcaban el acceso por el oriente y el occidente, fueron convertidos en complejos viales al paso de la Avenida. El Parque Fundadores y el Parque Olaya Herrera fueron el principio y fin del sistema vial construido. El paisaje verde que los caracterizaba se trasformó en apretados pasos a desnivel para garantizar la movilidad vehicular y la accesibilidad tanto urbana como regional. La continuidad del trazado reticular se interrumpió abruptamente con el diseño en diagonal de dos segmentos de la Avenida que implicaron un corte abrupto de las manzanas. Las culatas resultantes del corte de las edificaciones todavía permanecen como testimonio de una operación urbana incompleta. La Plaza Alfonso López Pumarejo, localizada sobre el eje de la Avenida, más o menos equidistante de aquellos parques, logró sobrevivir, quizás por la generosidad de su área disponible. La utilización de parte de los terrenos para la ampliación de las dimensiones 5 Notas Editoriales, Revista Civismo Nº 95. Abril de 1952, pp5-6. 6 Ibid. P6.
18. 17 de la calle no afectó la vocación del lugar como espacio público de carácter peatonal o como parqueaderos al aire libre asociado a la Alcaldía. Sin embargo, la solución vial a la altura del edificio de la Alcaldía siempre fue problemática porque el cambio de eje de la Avenida se dio sobre el cruce con la Avenida Bernardo Arango (Calle 19) que comunica el Centro con barrios residenciales pericéntricos como Campohermoso y Villa Pilar. Luego, con la construcción del Terminal de Transportes Intermunicipal sobre la Calle 19 en los años 80, el conflicto vial se incrementó por la mayor ocupación de la vía con los vehículos de transporte de pasajeros y porque la solución edilicia no fue acompañada de una solución vial apropiada para tales fines. El comienzo del siglo XXI estuvo marcado por la destrucción del edificio de la Alcaldía y el traslado de sus dependencias al Edificio Leonidas Londoño, localizado en un sector más cercano de la Plaza Principal de la Ciudad. Este hecho se constituyó en el comienzo de un nuevo capítulo para la Plaza Alfonso López Pumarejo y su área circundante. Foto 1. Destrucción de las Manzanas por el trazado en diagonal de la Avenida Gilberto Alzate Avendaño, entre la Iglesia de los Agustinos y el Parque Olaya Herrera. Fuente: INVAMA.
19. 18 Foto 2. Construcción Plaza Alfonso López Pumarejo y Avenida Gilberto Alzate Avendaño. 1973. Fuente: INVAMA.
20. 16 3. ESTUDIO DE MERCADO 3.1. ZONA DE INFLUENCIA 3.1.1. Ubicación: La zona de influencia, se encuentra ubicada en la ciudad de Manizales, comprendida en los siguientes límites: Los limites determinados para el proyecto son: NORTE: Vía a Sacatín, Carretera Arauca, Carrera 11, Quebrada Olivares ORIENTE: Calle 51, calle 50, Calle 49 OCCIDENTE: Avenida Centenario, Cra 17, Avenida Doce de Octubre, calle 7, calle 9 SUR: Vía Panamericana (Variante Sur) 3.1.2. Delimitación de la zona Partiendo del cruce entre la carrera 19 y la Avenida 12 de Octubre (Calle 12), por la cual prosigue con dirección al noroeste hasta la carrera 9C y luego bordeando los límites oestes de los predios 00-02-0006-0048-000, 00-02-0006-0047-000, 00-02-0006-0046-000 y 00-02-0006-0045-000, para continuar bordeando el monumento a los Colonizadores y proseguir por la calle 7 (incluyendo los predios que tienen frente sobre la vía) hasta encontrar la calle 9, continuando por esta calle hasta la carrera 1 A (incluyendo los predios que tienen frente sobre la vía). Se continúa por la vía que rodea el Barrio Sacatín (Calle 9) hasta encontrar la vía Arauca, siguiendo por esta vía hacia el este hasta encontrar el límite norte del predio 01-06-0004-0542-000, siguiendo este lindero hasta pasar por los linderos estes de los predios 01-06-0004-0541-000, 01-06-0004-0539-000, 01-06-0004-0538-000, 01-06-0004-0536-000, 01-06-0004-0537-000, 00-01-0020-0115- 000, 01-06-0004-0611-000, 01-06-0004-0526-000, 01-06-0004-0347-000, 01-06-0004- 0007-000, continuando por los linderos de los predios 01-06-0004-0621-000, 01-06-0004- 0528-000, 01-06-0004-0526-000 y 01-06-0004-0527-000 hasta llegar a los linderos de la Urbanización La Livonia, rodeándola hasta encontrar la vía Arauca, continuando por esta vía hacia el oeste hasta encontrar la prolongación de la calle 11 y siguiendo por esta calle 11 hacia el sureste bordeando los edificios del Aquilino Villegas hasta encontrar el cruce de la calle 10 B con carrera 2, se sigue por los límites estes de las manzanas 1-04-0327, 1-04-0388, pasando por los predios 1-06-0004-0434-000 y 1-06-0004-0438-000, continuando por los linderos de las manzanas 1-04-0406 y 1-04-0405, se continúa por los predios 00-01-0020-0106-000 y 1-06-0004-0228-000, se sigue por la manzana 1-04-
21. 17 0502, continuando por los linderos norte de los predios 1-06-04-0391-000, 1-06-04-0391- 000, 1-06-04-0344-000, 1-06-04-0323-000, 1-06-04-0314-000 y 1-06-04-0316-000, hasta llegar a la carrera 7, se prosigue hasta en sentido sur oeste hasta encontrar el limites este de los predios 1-06-04-0112-000, 1-06-04-0113-000 y 1-06-04-0114-000 hasta llegar a la carrera 7B1, se continúa por el lindero sureste de la manzana 1-04-0312 hasta encontrar el lindero norte de la Universidad de Manizales (1-04-0027-0010-000), se bordea este predio hasta el predio 1-04-0027-0002-000 y 1-04-0027-0008-000 hasta encontrar la vía Arauca. Se sigue por esta vía hacia el sureste hasta encontrar la manzana 1-03-0282, bordeándola por el este hasta llegar a la calle 22, se continúa por esta en sentido sur hasta la carrera 11, se gira por esta hacia el este hasta la calle 23 y se continúa cañada abajo bordeando las manzanas 1-03-0283 y 1-03-0281hasta llegar al carreteable por donde se continúa hasta el puente Olivares; siguiendo aguas arriba la quebrada Olivares, por la cual prosigue aguas arriba, llegamos al sitio donde se cruza el puente de la vía al Guamo (calle 51), por donde prosigue con dirección sur, pasando por la carrera 16B, la carrera 17, la carrera 18 A y luego con dirección sur por la calle 51, hasta encontrar la Avenida Santander (Carrera 23), donde prosigue por la calle 50, hasta su cruce con la carrera 27 A, girando por esta carrera en sentido sureste hasta el límite del predio 1-02-0305-0010-000, se continúa aguas abajo por la quebrada San Luis hasta interceptar la carrera 30, siguiendo por esta vía en dirección sureste hasta el lindero del predio 1-02-0711-0901; giramos en sentido sur oeste por el limite del predio 1-02-0711- 0015-000 hasta encontrarnos nuevamente la quebrada San Luis, por donde continuamos aguas abajo hasta llegar a la vía antigua a Villamaría, se continua con dirección oeste hasta encontrar el lindero de los predios 01-02-0714-0007-000 y 01-02-0756-0001-000 hasta el cruce de la calle 49I con carrera 34C, continuando por la calle 49I hacia el oeste hasta el cruce con la carrera 35, por donde prosigue con dirección sureste, hasta su cruce con la vía panamericana, y siguiendo por esta hacia el oeste hasta el cruce con la avenida Centenario, por donde sigue con dirección noroeste hasta el límite suroeste del predio 01- 06-0004-0124, el cual bordea hasta encontrar la calle 5 (entrada Hospital Santa Sofía predio que queda incluido), por la cual prosigue hasta el cruce con la Carrera 36, la cual prosigue con dirección noroeste, hasta el cruce con la calle 4 B, continuando por esta hasta el cruce con la carrera 35, girando por esta carrera en sentido oeste hasta la calle 4 A y siguiendo por esta hasta la carrera 34 A y nuevamente retomando la calle 4 B, para seguir por esta hasta el cruce con la carrera 34 y prosiguiendo por esta calle, hasta encontrar el límite este de los predios 00-02-0008-0291-000 y 00-02-0008-0290-000, hasta encontrar la calle 4 con carrera 29 A, por donde sigue hacia el norte hasta el cruce con la carrera 28, donde continua bordeando el límite sur de los predios 00-02-0008-0333- 000, 00-02-0008-0426-000, 00-02-0008-0282-000, bordeando los predios 01-04-0500- 0003-000 y 01-04-0500-0001-000 (Ecoparque) hasta encontrar la carrera 18, siguiendo hacia el este hasta la calle 1, de donde prosigue por la carrera 17, con dirección noroeste, hasta encontrar la calle 4 (incluyendo los predios sobre la ladera), por donde continua con dirección noroeste, hasta la calle 4 prosiguiendo por esta vía en sentido noroeste hasta la manzana 1-04-0168 bordeándola hasta encontrar la carrera 13 (vía a Morrogacho), por donde sigue con dirección oeste, suroeste y norte bordeando la manzana 1-04-0161 hasta encontrar el predio 1-06-0004-0911-000, bordeándolo hasta encontrar la vía a la Aurora y siguiendo en sentido sur hasta la carrera 13 (incluyendo los predio sobre la vía), siguiendo por la carrera 13 (incluyendo predio sobre la vía), hasta la calle 4 (incluyendo predio sobre la vía), siguiendo por esta hasta el lindero noreste de la manzana 1-04-0165 hasta nuevamente la carrera 13 (incluyendo predios sobre la vía) y bordeando la urbanización Montana hasta encontrar la vía principal a la Francia, continuando por esta hasta el
22. 18 lindero norte del predio 00-02-0006-0212-000, hasta encontrar el conjunto Balcones de Chipre, siguiendo por la calle 10 hasta encontrar la prolongación de la carrera 19 y continuando por esta prolongación hasta el cruce de esta carrera con la Avenida 12 de Octubre (Calle 12), punto de partida. 3.2. CARACTERIZACION DE LA ZONA 3.2.1. Sitios de Interés: 3.2.1.1. Centros educativos En la zona de influencia se encuentran localizados los siguientes sitios educativos de interés para la ciudad:
23. 19 ? Casd "Mercedes Abrego" ? Centro Marco Fidel Suárez ? Col. Integrado Villa Del Pilar ? Col. Jesús María Guingue ? Conc. Jorge Robledo ? Conc. Las Américas ? Escuela Antonia Santos ? Escuela Camilo Torres ? Escuela Ciudad Manizales ? Escuela Gran Colombia ? Escuela Julio Zuluaga ? Escuela La Presentación ? Inst Téc. Sup. de Caldas ? Inst Universitario de Caldas ? Inst. Manizales ? Instituto Chipre ? Liceo Cial. Sta. María Micaela ? Liceo Cultural Eugenio Pacelly ? Liceo Isabel La Católica ? Mariano Ospina Pérez ? Autónoma de Manizales ? Liceo Arquidiocesano ? Mayor de Nuestra Señora Así mismo, como centros educativos de educación superior, encontramos los siguientes: ? Universidad Autónoma de Manizales ? Universidad de Manizales ? Facultad de Bellas Artes de la Universidad de Caldas
24. 20 Manizales ofrece una infraestructura recreativa, para diferentes usos, que están dentro de la zona de citación, tales como polideportivos, parques ornamentales y parques infantiles. 3.2.1.2. Centros Recreativos e Infraestructura Deportiva: ? Jesús de la Buena Esperanza ? El Prado ? Álamos ? Media Torta Marmato ? El Nevado ? Alzate Avendaño ? El Sol 3.2.1.3. Parques Ornamentales. ? Parque Olaya Herrera ? Parque Chipre ? Parque Liborio ? Parque de Caldas ? Parque Fundadores ? San José ? Rafael Arango Villegas ? Benjamín López ? Cristo Rey
25. 21 3.2.1.4. Parques Infantiles ? Los cedros ? Colombia ? Persia ? Bajo prado ? Alto prado ? La Isabela ? Arrayanes ? El Paraíso ? Villacarmenza ? El Carmen ? 20 de Julio 3.2.1.5. Sector Financiero En la zona se destaca la presencia de las entidades de carácter financiero, dada la vocación de prestación de servicios y comercio en la zona central de la ciudad, encontrando la mayoría de las mismas, las cuales son: ? Banco Agrario Banco AV Villas ? Banco de Bogotá Davivienda ? Bancafé Banco Granahorrar ? Banco Caja Social de Ahorros Banco Unión colombiano ? Banco de Occidente Colmena ? Banco de la República Conavi ? Banco Popular BBVA ? Banco Santander Corporación Financiera Colombia ? Banco Sudameris Corporación Financiera Colpatria
26. 22 3.2.1.6. Salud: Manizales posee una infraestructura importante de los servicios de salud, la gran mayoría de estos se encuentran al interior de la zona de citación, y son aproximadamente 17, que a continuación se relacionan: ? Centro Atención Ambulatoria CAA 2 ? Centro Servicios de Salud Asbasalud ? Centro Servicios de Salud Cervantes ? Centro Servicios de Salud El Bosque ? Centro Servicios de Salud El Carmen ? Centro Servicios de Salud El Prado ? Centro de Servicios de Salud Galán ? Clínica de la Presentación ? Clínica Fame ? Clínica Manizales S.A. ? Clínica Seguro Social Manizales ? Clínica Versalles ? Clínica Aman Ltda ? Hospital de Caldas ESE ? Hospital Geriátrico San Isidro ESE ? Hospital Infantil Universitario de la Cruz Roja Rafael Henao Toro ? Hospital Departamental Santa Sofía de Caldas 3.2.1.7. Seguridad En cuanto a los CAI de policía y subestaciones urbanas con jurisdicción en la zona, se tienen:
27. 23 ? Departamento Policía Caldas ? Estación de policía El Carmen ? CAI Parque de Caldas ? CAI Centro Galerías ? CAI barrio el Nevado ? CAI barrio Galán 3.2.1.8. Otros sitios de Interés ? Monumental Plaza de Toros de Manizales ? Catedral Basílica ? Centro Comercial Parque Caldas ? Plaza de Bolívar ? Iglesia de Chipre ? Iglesia de la Inmaculada Concepción ? Diferentes edificaciones de estilo arquitectónico particular. ? Entre otros 3.2.1.9. Vías La zona de influencia cuenta con una red vial básica constituida así: Vías Regionales o de Acceso Av. Centenario. Vías Arterias Principales Av. Santander, Av. Paralela, Av. Centro, Av. Bernardo Arango y Av. Doce de Octubre Vías Arterias Secundarias Carreras 20, 21, 22, 23, 24 y 25; Calle 20, 21, 25, y 26.
28. 24 3.3. CARACTERIZACION SOCIOECONOMICA. EEll eessttuuddiioo ssoocciiooeeccoonnóómmiiccoo,, rreeaalliizzaaddoo ppoorr llaa UUnniivveerrssiiddaadd AAuuttóónnoommaa ddee MMaanniizzaalleess pprreesseennttaa llaa ssiigguuiieennttee ccaarraacctteerriizzaacciióónn eeccoonnóómmiiccaa ddee llaa zzoonnaa ddee cciittaacciióónn ddeell PPrrooyyeeccttoo ((VVeerr eessttuuddiioo ssoocciiooeeccoonnóómmiiccoo rreeaalliizzaaddoo ppoorr llaa UUnniivveerrssiiddaadd JJuulliioo ddee 22000066)).. LLaa zzoonnaa ddee cciittaacciióónn ddeell pprrooyyeeccttoo ccoommpprreennddee 992255 hheeccttáárreeaass yy eessttaa iinntteeggrraaddaa eenn ffoorrmmaa ppaarrcciiaall ccoommoo ssee rreeggiissttrraa eenn eell ppllaannoo nnúúmmeerroo uunnoo,, ppoorr llaass ccoommuunnaass AAttaarrddeecceerreess ((88%%)),, CCuummaannddaayy ((4488%%)),, SSaann JJoosséé ((2244%%)),, LLaa EEssttaacciióónn ((88%%)),, LLaa FFuueennttee ((1100%%)),, LLaa MMaaccaarreennaa ((55%%)) yy AAttaarrddeecceerreess ((88%%)).. PPllaannoo NNoo.. 11 CCoonnffoorrmmaacciióónn zzoonnaa ddee cciittaacciióónn.. FFuueennttee:: PPllaannoo eellaabboorraaddoo ppoorr eell EEssttuuddiioo.. 22000066.. La distribución de los predios por estrato se presenta en la Tabla No 1, Se resalta como el 98.17% de los predios pertenecen a los estratos medio y bajo, con una baja representatividad de los estratos media alto y alto (33.6%). El 43% de estos pertenecen al estrato 3.
29. 25 TTaabbllaa NNoo 11.. DDiissttrriibbuucciióónn ddee llaa mmuueessttrraa ppoorr eessttrraattoo.. PPrreeddiiooss EEssttrraattoo NNoo %% 11 440044 1111,,99 22 443333 1122,,77 33 11..446622 4433,,00 44 11..003399 3300,,66 55 1100 00,,33 66 5522 11,,55 TToottaall 33..440000 110000,,00 FFuueennttee.. RReessuullttaaddooss ddeell EEssttuuddiioo.. 22000066 PPaarraa eeffeeccttooss ddeell aannáálliissiiss ee iinntteerrpprreettaacciióónn ddee llaa iinnffoorrmmaacciióónn,, eess iimmppoorrttaannttee rreessaallttaarr,, qquuee ssii bbiieenn eell oobbjjeettoo ddee eessttuuddiioo ssee cceennttrraa,, eenn llooss pprrooppiieettaarriiooss yy ppoosseeeeddoorreess,, rreeggiissttrraaddooss eenn llaa bbaassee ddee ddaattooss ssuummiinniissttrraaddaa ppoorr llaa eennttiiddaadd ccoonnttrraattaannttee,, aall sseelleecccciioonnaarr llaa mmuueessttrraa,, llaa rreeaalliiddaadd rreefflleejjaa uunnaa ddiinnáámmiiccaa pprrooppiiaa ddee llaa cciiuuddaadd yy ddeell ppaaííss eenn ttéérrmmiinnooss ddeell ggrraann nnúúmmeerroo ddee ffaammiilliiaass qquuee vviivveenn eenn ccoonnddiicciioonneess ddee iinnqquuiilliinnooss.. AAll rreeaalliizzaarr eell lleevvaannttaammiieennttoo ddee llaa iinnffoorrmmaacciióónn yy eell rreessppeeccttiivvoo aannáálliissiiss ssee ddeetteeccttóó uunn 2266..66%% ddee llooss pprreeddiiooss ccoorrrreessppoonnddiieenntteess aa 991155,, eessttáánn hhaabbiittaaddooss ppoorr ffaammiilliiaass qquuee vviivveenn eenn ccoonnddiicciioonneess ddee aarrrreennddaattaarriiooss.. EEssttaa ssiittuuaacciióónn ssee pprreesseennttaa ccoonn mmaayyoorr iinncciiddeenncciiaa ppaarraa llooss eessttrraattooss 33 yy 44 ccoonn uunn ppoorrcceennttaajjee aaggrreeggaaddoo ddeell 7700..66%% ccoommoo ssee rreeggiissttrraa aa ccoonnttiinnuuaacciióónn.. TTaabbllaa NNoo 22.. DDiissttrriibbuucciióónn ddee aarrrreennddaattaarriiooss ppoorr eessttrraattoo.. NNoo AArrrreennddaattaarriiooss EEssttrraattoo FFrreeccuueenncciiaa EEssttrraattoo 11 9933 11 22 112244 22 33 440033 33 44 227777 44 55 33 55 66 1155 66 TToottaall 991155 FFuueennttee:: RReessuullttaaddooss aarrrroojjaaddooss ppoorr eell eessttuuddiioo.. 22000066.. Al analizar la información correspondiente al grupo de propietarios y poseedores como grupo objetivo del estudio, se identificaron los siguientes atributos que caracterizan la dinámica de la población.
30. 26 Se destaca como el 51,5% de los propietarios son mujeres, con un 43,5 % restante del género masculino. Un 5.1% de los casos no aplica dado que su vinculación al predio no se realiza a partir de una posesión individual; sociedad conyugal y persona jurídica aparecen como otras opciones. Con relación al estado civil el 53.1% (829) de los propietarios son casados. En menor proporción se registran los viudos y aquellos que viven como solteros, divorciados y en unión libre (17%, 14.7%, 10.2% y 4.2%). Gráfica No.2 Distribución de propietarios por género. Mujeres 52% Hombres 43% Ns/Nr 5% Fuente: Resultados arrojados por el estudio. 2006. Como variable importante para conocer la situación real de los arrendatarios en la zona se indago el valor del arrendamiento, el cual según estrato varía entre un mínimo de $50.000 para el estrato 1 y un máximo de un millón de pesos para el estrato 6. Tabla No3. Estadísticos descriptivos del valor del arrendamiento. EEssttrraattoo NNúúmmeerroo ddee aarrrreennddaattaarriiooss VVrr.. MMíínniimmoo (($$)) VVrr.. mmááxxiimmoo (($$)) MMeeddiiaa (($$)) 11 8877 5500..000000 330000..000000 112222..447711,,2266 22 112200 7700..000000 770000..000000 118877..445599,,883388 33 337711 4433..000000 665500..000000 9900..118855,,004499 44 225500 5500..000000 995500..000000 111122..440044,,779977 55 22 555500..000000 660000..000000 3355..335555,,333399 66 1144 335500..000000 11..000000..000000 118888..991188,,226622 Fuente: Información suministrada por el estudio. 2006. Al analizar la variable educación, los propietarios reportan casi con igual proporción dentro de la muestra dos extremos identificados el primero, por una condición sin educación y el segundo por un segmento de los propietarios con niveles de formación en postgrado. En
31. 27 un nivel intermedio se registran 261 propietarios (16.7%) con estudios universitarios. No obstante, para el total de la muestra se reportaron 1092 propietarios que no han accedido a educación superior como se presenta en la Tabla No 4. Tabla No 4. Nivel educativo de los propietarios Nivel educativo Número Porcentaje Sin Educación 69 4.4 Primaria Incompleta 222 14.2 Primaria Completa 284 18.2 Secundaria Incompleta 190 12.2 Secundaria Completa 327 21 Técnicos y tecnológicos 119 7.6 Universitarios 261 16.7 Postgrado 78 5 Ns / Nr 10 0.6 Total 1560 100 Fuente. Datos arrojados por el Estudio. 2006. El nivel educativo de los propietarios se analiza a la luz de otras variables que trascienden los aspectos puramente económicos y permiten una lectura más acertada de sus propias dinámicas. Se consideró pertinente entonces, analizar la condición de ocupado con relación a variables como nivel educativo y la edad de los propietarios. No obstante, al analizar la variable edad para cada una de las condiciones de ocupado, desempleado y económicamente inactivo, éstas se registran en rangos de edad demasiado amplios que no permiten hacer inferencias confiables que caractericen la condición referida frente a la edad. CCoonn rreellaacciióónn aa llaass vvaarriiaabblleess nniivveell eedduuccaattiivvoo yy ccoonnddiicciióónn ddee ooccuuppaaddoo ssee eennccoonnttrróó qquuee eell mmaayyoorr ppoorrcceennttaajjee ddee pprrooppiieettaarriiooss eeccoonnóómmiiccaammeennttee iinnaaccttiivvooss ccoorrrreessppoonnddee aa llooss pprrooppiieettaarriiooss ccoonn llooss mmeennoorreess nniivveelleess ddee eedduuccaacciióónn ccoommoo ssee rreeggiissttrraa eenn llaa TTaabbllaa NNoo 55..
32. 28 Tabla No 5. Relación educación Vs condición de ocupados para los propietarios. Nivel Educativo Ocupado Desempleado Econ. Inactivo Total Sin educación 19 2 46 67 Primaria Incompleta 38 18 162 218 Primaria Completa 60 16 199 275 Secundaria Incompleta 61 16 104 181 Secundaria Completa 143 22 145 310 Técnico y tecnólogos 69 15 28 112 Universitarios 157 19 70 246 Postgrado 59 3 13 75 Total 606 111 767 1484 Fuente: Datos arrojados por el Estudio. 2006. Gráfica No.3 Condición de ocupado de los propietarios en la zona. 0 20 40 60 80 100 120 140 160 180 200 Sineducación PrimariaIncompleta PrimariaCompleta SecundariaIncompleta SecundariaCompleta Tecnicoytecnologos Universitarios Posgrado Condición de ocupado Econ.Inactivo Desempleado Ocupado Fuente: Datos arrojados por el Estudio. 2006. La aparición recurrente de propietarios en condición de económicamente inactivos (51.6%), de los cuales el 50% manifiestan ser jubilados o rentista tiene una relación directa con la edad media de los propietarios registrada en 55.66 años. Este registro es importante al determinar el potencial de capacidad de pago en la zona de citación dado que ésta condición de alta incidencia en la zona de citación no indica ausencia de
33. 29 ingresos. Se destaca además un 41.1% de los propietarios bajo la condición de inactivos (324 propietarios) dedicados a oficios del hogar como se presenta a continuación. Gráfica No.4 Distribución de propietarios por condición económicamente inactiva. 2% 50%41% 7% Estudiantes Jubilados Oficios del hogar Incapacitados La tasa de desempleo registrada en la zona de citación es del 7.4%, con incidencia en toda el área de influencia del proyecto y para todos los niveles educativos como se registro anteriormente, sin embargo, dada la representatividad de la muestra en los estratos 3 y 4 su prevalencia es mayor en las comunas La Fuente y La Macarena como se aprecia en el plano. Plano No. 2 Distribución del desempleo en la zona de citación. Fuente: Datos arrojados por el Estudio. 2006. Con respecto a la temporalidad o no del empleo, el 68.4% de los propietarios ocupados reportan un empleo permanente, seguidos del 12.1% con trabajos temporales y el 3.5%
34. 30 contratados ocasionalmente. El trabajo independiente (28.3%), el gobierno con el 28.0% y la empresa particular con un 37.4% representan las principales fuentes empleadoras. Un análisis similar se realizó para las personas económicamente activas que constituyen los hogares de los propietarios. Estos al igual que los propietarios son en mayor medida trabajadores independientes, seguidos de los empleados vinculados con empresas particulares y con el gobierno. Así mismo, dentro del rango de económicamente inactivos se reportó un porcentaje del 41.1% de ellos dedicados a los oficios del hogar. Para la variable ingresos se consideró además la disponibilidad de ingresos adicionales encontrándose un 81.2% de estos sin recibir ingresos por actividades adicionales; Un 22.1% de los propietarios perciben rentas por alquiler de apartamentos o habitaciones en forma mayoritaria; sólo el 7.9% de la población vinculada al estudio manifiesta poseer otros inmuebles y de estos el 5.7% son dueños de apartamentos o casas. De lo anterior se deduce que el alquiler de habitaciones dentro de la misma casa de habitación representa una actividad generadora de ingresos. 3.3.1. Características de la vivienda. La vivienda constituye uno de los principales activos de los propietarios siempre y cuando el gasto de la vivienda significa una proporción considerable del presupuesto familiar entre los arrendatarios, al tiempo que representa un ahorro igualmente importante cuando se dispone del bien en propiedad o usufructo7 . En tal sentido, como una variable importante dentro del estudio, se consideró el tipo de relación del propietario con el predio encontrándose que el 72.6% cuentan con viviendas totalmente pagas, frente a un 19.4% de ellos manifestando estar pagando aún sus viviendas. Así mismo, el 84.5% de los propietarios viven en casas y solo un 14.5% en apartamento, no siendo significativos en el área de citación las casas y los apartamentos en condominio de alta frecuencia en la zona oriental de la ciudad. Se encontraron 1224 propietarios habitando viviendas con un número de cuartos entre tres y cinco. En correspondencia con la parte vieja de la ciudad, existen 239 propietarios 7 Arango, G. O. 2006:34
35. 31 viviendo en casas con más de cinco cuartos. Así mismo, del total de registro obtenidos se concluye que el 60.9% poseen un solo sanitario, seguidos de un 32.9% con dos y un 4.9 % con tres y un 0.8% con cuatro. El 76.4% de las casas tienen paredes en bloque o ladrillo, seguidas en orden de ocurrencia por aquellas con paredes en tapia pisada para el 15.3% de los casos. En menos proporción se encontraron paredes en material prefabricado (5.6%) y guadua 1.7%. El estado de las paredes valorado por observación directa fue bueno para el 80.6% de los casos, regular para el 16.3% y malo en un 2.9%. Las fachadas de las viviendas en un 68.2% de los casos están pintadas y el 22.1% de presentan revoque. En menor proporción se identificaron viviendas sin revoque (5.1%) o con sus paredes enchapadas (4.3%). El estado de las fachadas fue valorado como bueno en el 76.8% de los casos y regular estado para el 20%; en algunos casos aislados (2.9%) se registraron malas condiciones. Los acabados interiores de las viviendas están totalmente terminados en el 76.1% y su estado se registra como bueno para el 72.9% de los casos, con un reporte del 23.7% en regular estado y un 3.9% en malas condiciones. El 62.3% de los pisos de las viviendas son de baldosa o vinisol, seguidos de un 27.6% en madera y solo un 9.8% con mármol y/o alfombra. Con respecto a su estado, para el 76.6% de las viviendas se cataloga como bueno, seguidos de un porcentaje del 20.2% y 2.8% con condiciones regulares y malas de sus pisos respectivamente, no obstante ninguna posee pisos en tierra. Los techos en buen estado para el 82.6% de los casos, son de asbesto – cemento para el 71.7% de las viviendas, seguidos de teja de barro, losa - concreto y zinc para el 12%, 9.6% y 6.4% respectivamente. Se registran en estado regular y malo el 15.1% y 2.15% de estos. Se anota además, que aunque el 96.8% de las viviendas incluidas en la muestra se destinan solo al uso residencial, para el 3.8% de los casos la vivienda presenta uno mixto. Se resalta bajo esta condición viviendas ubicadas específicamente en las comunas Atardeceres, La Macarena y La Cumanday, las cuales como ya se ha referido poseen una dinámica que refleja las circunstancias donde se desenvuelve la sociedad colombiana que
36. 32 justifican la coexistencia de funciones familiares con unidades económicas en la misma habitación, pero donde la gente habita con sus tradiciones, percepciones y prácticas aunque muchas de ellas se encuentren fuera del marco de los modelos económicos clásicos8 . Continuando con el análisis, el 97.1% de las viviendas están ocupadas por un solo hogar, seguidos de un 2.4% habitados por 2 hogares y en casos individuales y aislados se encontraron viviendas con 3, 4 y 6 hogares. En este sentido, es relevante anotar como la zona de citación del proyecto, refleja la dinámica propia de la parte antigua de la ciudad, donde los jóvenes se desplazan quedando en el territorio las personas adultas, viudas y jubiladas que en ocasiones cuentan con la compañía de sus nietos u otros familiares. La presencia de un 5.6% de los propietarios viviendo solos, un 21.3% de hogares constituidos por dos personas y un 24.9% con dos y tres personas respectivamente son parte de este escenario, que muestra en mayor grado la tipología de una familia nuclear, donde es posible a partir de un análisis reflexivo inferir el desplazamiento de las generaciones más jóvenes hacía otros sectores de la ciudad u otras regiones. En menor proporción aparecen un 16.4% con cinco integrantes o más. Se consideran como casos atípicos un hogar con 22 integrantes y tres hogares con 15. DDeennttrroo ddee llooss mmiieemmbbrrooss ddee llaa ffaammiilliiaa qquuee hhaabbiittaann eell hhooggaarr ddee llooss pprrooppiieettaarriiooss ssee uubbiiccaann eenn pprriimmeerr llooss hhiijjooss eenn uunn 4433..33%%,, sseegguuiiddooss ddee llaa ppaarreejjaa eenn uunn 1177..88%% yy ddee llooss nniieettooss eenn uunn 1122..44%%.. FFaammiilliiaarreess ppoollííttiiccooss,, ppaaddrreess yy ssoobbrriinnooss ssee eennccuueennttrraann eenn uunn sseegguunnddoo ggrruuppoo ddee ppaarreenntteessccooss.. UUnn bbaajjoo nniivveell eedduuccaattiivvoo qquuee nnoo ssuuppeerraa llaa eedduuccaacciióónn pprriimmaarriiaa ppaarraa eell 2277..55%%,, uunn 4411..99%% ccoonn sseeccuunnddaarriiaa oo ppaarrttee ddee eellllaa,, uunn 55..55%% ccoonn eessttuuddiiooss ttééccnniiccooss oo tteeccnnoollóóggiiccooss,, 1188..55%% ccoonn eessttuuddiiooss uunniivveerrssiittaarriiooss yy ssoolloo uunn 11..11%% rreeggiissttrraannddoo eessttuuddiiooss ddee ppoossttggrraaddoo rreepprreesseennttaann eell ppaannoorraammaa eedduuccaattiivvoo ddee llooss mmiieemmbbrrooss ddee llaass ffaammiilliiaass eenn llaa zzoonnaa ddee cciittaacciióónn.. Con relación a la variable ingresos, se identificó para el 29.7% de los propietarios un salario mensual máximo que va hasta un salario mínimo, un 30.3% recibe menos de dos y 8 Ibidem
37. 33 el 13.7% entre dos y cuatro. En menor proporción se identifican un 4.7% de los propietarios con ingresos entre 4 y 5 salarios mínimos y un 2.9% con un ingreso mayor. Un 18.8% de los propietarios no suministraron información al respecto. La dinámica de la distribución de los gastos se ha agrupado en tres bloques definidos por el nivel de frecuencia del gasto como de alta, media y baja y definen su representatividad dentro del total de respuestas de los propietarios así: Tabla No 6. Reporte de los gastos de los propietarios por frecuencia de respuestas. Alto % Media % Baja % Agua 49.9 Salud 13.6 Mantenimiento vivienda 4.1 Luz 49.9 Matriculas 13.4 Artículos escolares. 3.8 Teléfono 45.9 Transporte 12.7 Internet 3.0 Alimentación 40.1 Cultura y diversión 1.3 Gas 30.7 Varios 1.0 T.V cable 45.9 Arrendamientos 0.7 Bienes y servicios y ahorro 0.2 Inversión 0.1 Fuente: Datos arrojados por el Estudio. 2006. Gráfica No.5 Distribución de los gastos de los propietarios Gastos ArticulosEscolares Internet CulturaDiversion Varios Arrendamientos BienesServicios Transporte CuotaAmortizacion Mantenimievivienda Salud Matricula TVCable GasDomiciliario EnergiaElectrica Telefono Alimentos Inversion Ahorro Agua Fuente: Datos arrojados por el Estudio. 2006.
38. 34 La información anterior ubica el pago de servicios públicos (agua, luz, teléfono y gas) junto a alimentación como prioritarios. Esta situación indica además, en términos de análisis de pobreza por el indicador de servicios públicos que la zona de citación del proyecto al igual que la mayor parte de la ciudad de Manizales posee una excelente cobertura, no representando este aspecto una condición de pobreza para sus habitantes. En la zona de citación se localiza el sector comercial más importante de la cuidad. Un gran flujo vehicular, con el transporte público como protagonista según lo manifiestan el 61,4% de los propietarios, seguidos de un 25% de ellos que se movilizan caminado son resultados del estudio que ubican los gastos realizados en transporte por los propietarios en un lugar de recurrencia media. Se destaca además como solo el 10.9% de los propietarios se movilizan en vehículos particulares. Plano No.3 Ubicación de los establecimientos comerciales en la zona de citación. Fuente: Datos arrojados por el Estudio. 2006.
39. 35 3.4. SENSIBILIDAD FRENTE AL PROYECTO. La variable sensibilidad de la comunidad frente al proyecto reviste gran importancia a la hora de legitimar el proyecto; en este sentido se valoraron aspectos como el conocimiento del mismo por parte de la comunidad, su aceptación y su voluntad de contribuir con la financiación del mismo a través del sistema de valorización. Esta dimensión del estudio se valora tanto al nivel de propietarios como de actores sociales, comerciales, políticos, gremiales e institucionales. Al nivel de propietarios se identificó que el 59.2% de estos, no habían escuchado hablar del proyecto. Un 38.5% tenían alguna referencia y un 2.3% no manifestó ningún comentario al respecto. No obstante al indagar sobre su percepción frente a la obra el 66.3% manifestó estar de acuerdo frente a un 20.8% que lo desaprueba y un 12.9% sin opinar al respecto. Al analizar la aceptación de la obra considerando aspectos como nivel de ingresos y estrato socioeconómico se obtuvieron los siguientes resultados. a. Estrato 1: El 63.84% de los propietarios aprueban el proyecto. Nivel de ingresos. $ Total de registros Acuerdo Desacuerdo Ns/Nr 0- 203.000 53 24 16 13 204.000- 407.000 75 53 12 10 408.000- 612.000 35 24 6 5 613.000 – 815.000 8 7 1 - 816.000 – 1.631.000 6 5 1 Total 177 113 36 28 b. Estrato 2. El 66.47% de los propietarios aprueban el proyecto. Nivel de ingresos. $ Total de registros Acuerdo Desacuerdo Ns/Nr 0-203000 31 13 11 7 204.000- 407.000 76 51 19 6 408.000- 612.000 35 25 6 4 613.000 – 815.000 17 16 1 816.000 – 1.631.000 9 7 1 1 1.632.000 – 2.040.000 2 2 Total 170 113 38 18 c. Estrato 3. El 67.39% de los propietarios aprueban el proyecto.
40. 36 Nivel de ingresos. $ Total de registros Acuerdo Desacuerdo Ns/Nr 0-203000 29 18 8 3 204.000- 407.000 146 96 39 11 408.000- 612.000 163 109 34 20 613.000 – 815.000 95 69 17 9 816.000 – 1.631.000 80 52 17 11 1.632.000 – 2.040.000 22 17 4 1 > 2.040.000 11 7 4 Total 546 368 123 55 d. Estrato 4. El 73.52% de los propietarios aprueban el proyecto. Nivel de ingresos. $ Total de registros Acuerdo Desacuerdo Ns/Nr 0-203000 8 5 3 204.000- 407.000 43 29 9 5 408.000 - 612.000 52 35 10 7 613.000 – 815.000 66 47 13 6 816.000 – 1.631.000 110 83 17 10 1.632.000 – 2.040.000 44 37 4 1 > 2.040.000 32 25 3 4 Total 355 261 59 33 e. Estrato 6. El 33.33% de los propietarios aprueban el proyecto. Nivel de ingresos. $ Total de registros Acuerdo Desacuerdo Ns/Nr 204.000- 407.000 1 1 408.000- 612.000 1 1 816.000 – 1.631.000 8 2 5 1 1.632.000 – 2.040.000 5 1 2 2 > 2.040.000 3 1 2 Total 18 6 9 3 CCoonn bbaassee eenn llooss rreessuullttaaddooss aanntteerriioorreess ssee ccoonncclluuyyee qquuee eell eessttrraattoo 66,, ssii bbiieenn ssuu ppeessoo ddeennttrroo ddee llaa mmuueessttrraa nnoo eess ssiiggnniiffiiccaattiivvoo,, rreepprreesseennttaa eell sseeggmmeennttoo ddee llaa ppoobbllaacciióónn ccoonn eell mmaayyoorr nniivveell ddee ddeessaapprroobbaacciióónn ddeell pprrooyyeeccttoo,, sseegguuiiddoo ddeell eessttrraattoo 11.. SSiinn eemmbbaarrggoo,, ssee ddeessttaaccaa llaa aapprroobbaacciióónn eenn uunn 7733..5522%% yy 6677..3399%% ppaarraa sseeccttoorreess iinncclluuiiddooss ddeennttrroo ddee llooss eessttrraattooss 44 yy 33 rreessppeeccttiivvaammeennttee,, ssiittuuaacciióónn ffaavvoorraabbllee ppaarraa eell ddeessaarrrroolllloo ddeell pprrooyyeeccttoo ddaaddaa ssuu iimmppoorrttaanncciiaa aabbssoolluuttaa ddeennttrroo ddee llaa zzoonnaa ddee cciittaacciióónn..
41. 37 Se registran como principales razones para aprobar el proyecto, su percepción sobre el aporte al progreso de la ciudad en un 72.2% y a agilizar el tránsito en un 16.3%. En menor proporción se aducen razones como acortar distancias, conectar la ciudad, beneficiar la comunidad y disminuir tiempos de traslado. En este mismo sentido, se analizan las razones en desacuerdo con la obra identificándose en orden de recurrencia, el hecho de que sea cobrada a los contribuyentes en un 33.3% de los casos, el afectar el ingreso para el 25.9% y el no ser vista como una obra necesaria para la comunidad para un 17.9% de los casos. Otras razones registradas con menor frecuencia están dadas por el no beneficio a la comunidad, ser construida en una zona poco atractiva para la ciudadanía y el no utilizar, ni visitar parques. Con respecto al conocimiento del INVAMA el 69.9% de los propietarios responden afirmativamente; el 64% de ellos saben que es la contribución por valorización. Tiene representatividad dentro de la muestra un 32.5% de los propietarios manifestando no tener conocimiento sobre el sistema de contribución. Se resalta como a pesar de identificarse en un alto porcentaje la aceptación de la obra, al momento de conocer su posición frente a su financiación por el sistema de valorización solo el 23.4% manifiestan estar de acuerdo frente a un 62.5% en desacuerdo. Como razones expuestas para justificar la financiación de la obra por valorización en orden descendiente son: todos deben colaborar en un 35.4%, es la única manera de hacer las obras lo manifiesta el 29.8%, la obra genera progreso en un 14.9%, es responsabilidad de todos 10.7% y se valorizan los predios para el 9.2% de los casos. Para el grupo de propietarios en desacuerdo sus principales razones son: la obra debe ser financiada por el gobierno para el 34.2%, ya existen muchos impuestos en el 27.2% de las respuestas, no hay dinero para un 26.6%. No generar beneficios, se roban el dinero y no es necesaria se registran con menor frecuencia. En correspondencia con lo anterior el 60.3% no esta dispuesto a pagar ninguna contribución mensual para financiar la obra. Una cuota de valorización hasta un monto de
42. 38 $1000 es definida por el 7.4% de los entrevistados y entre $1000 y $ 10000 por un 9.0%. En casos aislados, con poco peso dentro de las respuestas manifiestan estar dispuestos a pagar hasta $75.000. Un 20.6% no responde. 3.4.1. Sondeos de opinión. Como se ha mencionado se realizó una selección de actores para conocer su sensibilidad frente al proyecto. Con estos fue realizado un sondeo de opinión que arrojo los siguientes resultados por grupo de actores. Ver estudio elaborado por la Universidad Autónoma para la transcripción de total de las entrevistas. En total se registran 92 actores vinculados con los diferentes sectores de la ciudad y representados por un 106 personas. 3.4.2. Actores Sociales. Se identificaron las Juntas de Acción Comunal – JAC´s- de las comunas Atardeceres, San José, Cumanday, La Estación, La Fuente y La Macarena. Para efectos del estudio se citó a la mayoría de las JAC’s de los sectores que hacen parte del área de citación.. En total se estableció contacto con 12 representantes de las JUA de los barrios: Topacio, Colombia, San Joaquín, Sacatin, Chipre, Carmen, Bosque, Centenario, Las Américas, Sierra Morena, Asís, San José (Comunero) y Galán. El detalle completo de las entrevistas puede consultarse en el estudio socioeconómico realizado por la Universidad Autónoma de Manizales. 3.4.3. Actores comerciales. Se incluyeron el comercio informal e informal, el sector servicios y la industria. Es relevante mencionar algunas dificultades presentadas con este sector de la ciudadanía. En primer lugar se identifica una gran apatía frente a su voluntad de suministrar la información requerida. Entre las razones para no colaborar se encuentran: el desconocimiento del proyecto no permite opinar, no tener tiempo para atender la entrevista, el temor a que sus respuestas sean utilizadas para el cobro de impuestos más altos a sus establecimientos y en caso de ausencia de los propietarios algunos administradores o empleados de los establecimientos manifestaron no ser las personas indicadas para responder la entrevista. No obstante, el sector comercial dentro de la
43. 39 muestra tuvo una representatividad del 47.52% con 47 actores vinculados y distribuidos por toda la zona de citación. Los resultados obtenidos a partir de la interacción con estos se puede consultar en el estudio socioeconómico realizado por la Universidad autónoma de Manizales. 3.4.4. Actores Políticos. Consultados los actores políticos de la ciudad, se detectó que la mayor dificultad con este grupo de actores se presenta desde el momento de concertar las citas. La proximidad de las elecciones y las actividades propias de los comicios electorales concentraron toda su atención en la época de realización de las entrevistas semiestructuradas. Por tal motivo parte de la información relacionada con este tipo de actores corresponde a información obtenida para el estudio del proyecto de Desarrollo Vial donde los siguientes actores emitieron sus comentarios con respecto a los dos proyectos. Mauricio Lizcano, Tony Jozame Amar, Luís Gonzalo Valencia González, Jorge Hernán Aguirre González y Néstor Toro. Sus manifiestos se encuentran gravados en cassettes que se encuentran en los archivos del INVAMA. 3.4.5. Actores Institucionales. Los actores institucionales fueron clasificados en públicos y privados. Al igual que en los actores políticos fue necesario retomar información del sondeo de opinión ejecutado en el estudio socioeconómico del Proyecto “Desarrollo Vial Zona Oriente. La delegación recurrente de los directores o gerentes institucionales en diferentes personas de la institución y de estas en otras fue una limitante para la obtención de la información. Al indagar sobre el fenómeno se identificó que la renuencia a dar sus opiniones estaba directamente relacionada con su afiliación a los diferentes partidos políticos en un ambiente de elecciones presidenciales donde no querían comprometerse. La participación de este grupo en el sondeo fue del 17.19%.
44. 40 Para los primeros, el 66% de ellos dice conocer el proyecto, seguidos de un 27% que lo desconoce y un 7% con muy poca información al respecto. El 60% aprueba que el proyecto se financie por el sistema de valorización frente a un 20% que plantean su financiación a partir de otras fuentes y un 20% que no sabe responder. Los actores pertenecientes a la academia manifiestan en su gran mayoría aprobar la obra y que esta se financie por el sistema de valorización. 3.4.6. Actores Gremiales. Tuvieron una participación del 4%. Estos en un 87% conocen el proyecto y están de acuerdo con la financiación de la obra por el sistema de valorización. 3.5. CAPACIDAD DE PAGO 3.5.1. Zonas Homogéneas: Los cálculos se realizan para siete (7) zonas homogéneas definidas por parte del estudio mediante un análisis de conglomerados con base en la interrelación de los resultados del ingreso disponible por hogar y el nivel educativo de los propietarios. Adicionalmente fueron consideradas su localización en zonas de riesgo y el equipamiento colectivo existente. - Zona Homogénea A (ZH A). Está compuesta por los sectores del área de citación del proyecto donde, según el Plan de Ordenamiento de Manizales, se presentan predios a reubicar debido a problemas de estabilidad de los terrenos por problemas como la pendiente, el nivel freático, predominio de procesos erosivos antiguos y recientes, nacimientos de agua, reptación, solifluxión, socavamiento, entre otras, que presentan o no antecedentes de pérdidas humanas o materiales. Dichos predios están ubicados en las laderas perimetrales, tanto norte como sur, de la ciudad, en sectores de barrios tales como: Galán, Estrada, Sacatín, Avanzada, San Ignacio, Santa Helena, San Joaquín, El Nevado, Persia, El Paraíso y El Bosque.
45. 41 - Zona Homogénea B (ZH B). Localizada, al igual que la ZH A, en los sectores perimetrales, norte y sur, de la ciudad. Al Norte en sectores de los barrios Galán, Avanzada, Asís y Estrada. Al Sur en El Bosque, Jesús de la Buena Esperanza, El Carmen, 20 de Julio, Marmato, El Nevado, Cervantes, Arrayanes, Guamal y El Paraíso. - Zona Homogénea C (ZH C). Localizada al Norte, en sectores de los barrios Colón, San Ignacio, San José, Galán, Las Delicias. Al Oriente de la zona de citación en manzanas de San Jorge, Barrio Uribe, González, Persia. Al sur, en sectores de los barrios Jesús de la buena Esperanza, El Carmen y el 20 de Julio. Al Sur occidente en Centenario y Panorama y al Occidente en el barrio los Alcázares. - Zona Homogénea D (ZH D). Esta es la zona de mayor presencia en el territorio con cerca del 45% de predios. Al Nor-Occidente se evidencia en sectores del Barrio Chipre. Al centro de la zona de citación se presenta en Las Américas, Los Agustinos, San José, El Centro, San Antonio, El Bosque, San Joaquín, Campoamor, Cervantes, Uribe. Al Oriente Los Cedros, San Jorge, El Sol, Lleras, Versalles, Colombia y Prado. Al sur, Guamal, Arrayanes y Los Nogales. - Zona Homogénea E (ZH E). Aunque su mayor representación se encuentra localizada al noroccidente de la zona de citación, Chipre, Campo Hermoso y Villa Pilar, el occidente presenta evidencias de esta zona en Alcázares. Al centro de la ciudad en el Barrio Centro y al oriente en sectores de los barrios El Sol, San Jorge, Lleras, Vélez, Versalles, El Campin, Uribe y Villa Carmenza. - Zona Homogénea F (ZH F). Es la zona de más baja presencia en el área de citación con alrededor de 91 predios. Se Ubica en la ladera occidental del barrio Chipre y sobre la avenida Santander en sectores de los barrios Santa Helena, San Jorge, Lleras y Versalles. - Zona Homogénea G (ZH G). La zona se encuentra concentrada en el Barrio La Francia y los predios del barrio La Castellana.
46. 42 Plano No.4 Delimitación de las Zonas Homogéneas. Fuente. Resultados estudio. 2006. 3.5.2. Potencial global de capacidad de pago EEll ccuuaaddrroo aa ccoonnttiinnuuaacciióónn,, mmuueessttrraa llaa ccaappaacciiddaadd gglloobbaall oo ppootteenncciiaall ddee ccoonnttrriibbuucciióónn ddee vvaalloorriizzaacciióónn gglloobbaall ddee llooss pprreeddiiooss ddee llaa zzoonnaa ddee cciittaacciióónn,, ppaarraa lloo ccuuaall,, llaa UUnniivveerrssiiddaadd AAuuttóónnoommaa ddee MMaanniizzaalleess rreeaalliizzóó eell eessttuuddiioo ssoocciiooeeccoonnóómmiiccoo.. AA ccoonnttiinnuuaacciióónn ssee pprreesseennttaa uunn rreessuummeenn ddee llaa ccaappaacciiddaadd gglloobbaall ddee ppaaggoo ddeetteerrmmiinnaaddaa ppoorr llaa UUnniivveerrssiiddaadd vviissttaa ddeessddee ddooss eesscceennaarriiooss,, uunnoo aa 3366 mmeesseess yy eell sseegguunnddoo aa 6600 mmeesseess.. ((VVeerr eessttuuddiioo ssoocciiooeeccoonnóómmiiccoo rreeaalliizzaaddoo ppoorr llaa UUnniivveerrssiiddaadd AAuuttóónnoommaa))
47. 43 Contribución potencial de valorización Global por uso Número Contribución potencial de valorización Uso de predios Mensual 3 años 5 años Residencial 20.246 408,7 10.417,2 14.206,7 Económico 8.216 524,1 14.091,9 19.766,1 Institucional 299 37,0 944,2 1.287,7 Lotes 995 95,5 2.433,9 3.319,2 Total 29.756 1.065,4 27.887,2 38.579,8 Fuente: cálculos de capacidad de pago cuadros 1, 2, 5 y 7 Gráfico No 6 Presentación porcentual de la capacidad de pago por uso predial. Número de predios Residencial 68% Económico 28% Institucional 1% Lotes 3% Contribución potencial Residencial 38% Institucional 3% Lotes 9% Económico 50% Fuente: Cálculos del estudio. 2006
48. 44 4. ESTUDIO LEGAL 4.1. EL MARCO JURÍDICO DEL ESTUDIO Desde la perspectiva general, el marco jurídico está determinado por los caracteres esenciales del Estado colombiano, definidos en el Artículo 1 de la Constitución Política de Colombia como Estado Social de Derecho, y en general, por el conjunto de valores y principios constitucionales que le dan sentido y finalidad al aparato estatal. Desde un ángulo particular, el marco del estudio está determinado por el conjunto de normas de derecho positivo pertinentes a la ejecución de obras de interés público y al sistema de valorización, incluidos los estatutos y normas internas del Instituto correspondiente y todos aquellos aspectos definidos en los documentos en tanto no sean contrarias a la Constitución y la ley. Son valores los definidos en el Preámbulo de la Constitución Política, la convivencia, el trabajo, la justicia, la igualdad, el conocimiento, la libertad y la paz; y también lo son los fines del Estado, definidos en el Artículo segundo el servicio a la comunidad, la prosperidad general, la efectividad de los principios, derechos y deberes, y la participación. como un conjunto de propósitos que orientan e iluminan la acción del Estado. Los principios constitucionales, por su parte, hacen referencia al Estado Social de Derecho, a la forma de organización política y territorial, al trabajo, a la democracia participativa y pluralista, al respeto a la dignidad humana, a la solidaridad, a la prevalencia del interés general, no sólo como finalidades deseadas sino como normas jurídicas presentes y vigentes que no pueden perderse de vista para efectos de cualquier estudio. Dentro de este amplio marco de referencia, el apoyo jurídico se enfatiza en aquellos valores y principios que, siendo pertinentes a las obras de interés público, a la materia tributaria, al sistema de valorización, a la plusvalía y al ordenamiento territorial; resultan necesarios a los objetivos del estudio, que se propone evaluar la viabilidad de ejecutar la
49. 45 obra y estimar los beneficios del proyecto sin que ello signifique lesionar las necesidades esenciales de subsistencia de la comunidad ni los recursos de inversión de los entes. 4.1.1. Constitución de 1991 ? De los derechos colectivos y del ambiente Articulo 82: Garantía del espacio público, vigilancia del suelo y el espacio aéreo urbano. Las entidades públicas participaran en la Plusvalía que genere su acción urbanística y regularán la utilización del suelo y del espacio aéreo urbano en defensa del bien común. ? Del régimen departamental. Articulo 300: Funciones de las Asambleas: Numeral 3: Adoptar de acuerdo con la Ley los planes y programas de desarrollo económico y social, el apoyo financiero y crediticio a los municipios, el turismo, el transporte, el ambiente, las obras públicas, las vías de comunicación y el desarrollo de sus zonas de frontera. Numeral 4: Decretar, de conformidad con la Ley, los tributos y contribuciones necesarios para el cumplimiento de las funciones departamentales. Artículo 305: Atribuciones del Gobernador Numeral 4: Presentar oportunamente a la Asamblea Departamental los proyectos de ordenanza sobre planes y programas de desarrollo económico y social, obras públicas y presupuesto anual de rentas y gastos. ? Del Régimen Municipal Articulo 311: Al municipio como entidad fundamental de la división política - administrativa de Estado le corresponde prestar los servicios públicos que determine la Ley, construir las obras que demande el progreso local, ordenar el desarrollo de su territorio, promover la participación comunitaria, el mejoramiento social y cultural de sus habitantes, y cumplir las demás funciones que le asignen la Constitución y las leyes Artículo 313: Competencia de los Concejos Municipales
50. 46 Numeral 2: Adoptar los correspondientes planes y programas de desarrollo económico y social, y obras públicas. Numeral 4: Votar de conformidad con la Constitución y la Ley, los tributos y los gastos locales. Numeral 7: Reglamentar los usos del suelo….. Artículo 315: El Alcalde - sus funciones Numeral 5: Presentar oportunamente al Concejo los proyectos de Acuerdo sobre planes y programas de Desarrollo Económico y Social, obras públicas, presupuesto anual de rentas y los demás que estime convenientes para la buena marcha del municipio. Artículo 317: Gravámenes sobre inmuebles - Valorización Solo los municipios podrán gravar la propiedad inmueble. Lo anterior no obsta para que otras entidades impongan contribuciones de valorización. ? Del régimen Económico y de la Hacienda Pública. Artículo 338: Tributación. La Ley, las Ordenanzas y los Acuerdos permiten que las autoridades fijen la tarifa de las tasas y contribuciones que cobren a los contribuyentes, como recuperación de los costos de los servicios que les presten o participación de los beneficios que les proporcionen; pero el sistema y el método para definir tales costos y beneficios, y la forma de hacer su reparto, deben ser fijados por la Ley, las Ordenanzas y los Acuerdos... Se repite el principio democrático que no hay tributación sin representación. Artículo 345: Fuerza Restrictiva del presupuesto. En tiempo de paz no se podrá percibir contribución o impuesto que no figure en el presupuesto de rentas, ni hacer erogación con cargo al Tesoro, que no se halle incluida en el de gastos. ? Otras disposiciones Constitucionales Artículo 19: Libertad de Cultos Debe darse trato igual a religiones que no casan con la identidad cultural del Pueblo. Artículo 40: Derecho a elegir y ser elegido: Numerales 1 y 2 Artículo 58: Derecho a la propiedad privada.
51. 47 Por motivos de utilidad publica o de interés social definidos por el Legislador, podrá haber expropiación mediante sentencia judicial e indemnización previa. Artículo 63: Los bienes de uso público…. Son inalienables, imprescriptibles e inembargables Artículo 86: Tutela Artículo 103: Mecanismos de participación Artículo 106: Iniciativa legislativa popular Artículo 287: Entidades territoriales Numeral 3: Administrar los recursos y establecer los tributos necesarios para el cumplimiento de sus funciones Artículo 342: De los planes de desarrollo La correspondiente Ley orgánica reglamentará todo lo relacionado con los procedimientos de elaboración, aprobación y ejecución de los planes de desarrollo y dispondrá los organismos apropiados para su armonización y para la sujeción a ellos de los presupuestos oficiales. Artículo 363: Principios de la Ley tributaria. 4.1.2. Normas Nacionales sobre Contribución de Valorización ? LEY 25 DE 1921. Por la cual se crea el impuesto de valorización y se dictan medidas para el saneamiento de varias ciudades. ? Decreto 219 de 1923. Reglamentó el artículo 3o. de la Ley 25 de 1921 ? Ley 113 de 1937, Artículo 7: El impuesto de valorización de que trata el artículo 3o. de la Ley 25 de 1921, comprende también el mayor valor que adquieran las propiedades raíces urbanas con la pavimentación de las calles, ya sea que la obra la realice el Municipio con fondos propios o con auxilios de la Nación o del Departamento.
52. 48 ? Ley 63 de 1938. Extensión de la Contribución a otros Municipios. Quedan autorizados esos Municipios para establecer, organizar, recaudar e intervenir el Impuesto de Valorización. ? Ley 1a. de 1943. Por la cual se establecen las Bases Legales para la contribución y las expropiaciones, se exige la intervención de los propietarios beneficiados con las obras y la inscripción del gravamen en la Oficina de Registro, lo mismo a los Notarios, el respectivo paz y salvo. ? Decreto Legislativo 868 de 1956. Adoptado como ley de carácter permanente por medio de la Ley 141 de 1961. Los Municipios podrán reglamentar, distribuir y recaudar el impuesto de valorización con fundamento en la capacidad económica de la tierra y podrá distribuirse total o parcialmente en el área urbana y rural. Para el cobro de la valorización los municipios deberán elaborar y adoptar un plan de obras, sujeto a las determinaciones de la oficina del plan regulador. ? Ley 25 de 1959. Permite a los Establecimientos Descentralizados o Autónomos, sean Nacionales, Departamentales o Municipales, hacer Efectivo el Impuesto de Valorización. ? Decreto Legislativo 1604 de 1966 (junio 24). Ley Marco de la Contribución de Valorización. Hizo extensiva la Contribución a todas las Obras Públicas, que sean de interés público, que produzcan beneficios a la propiedad inmueble. Todas las Entidades de Derecho Público - Nación, Departamentos, Municipios y Establecimientos Públicos podrán exigir esta contribución por las obras que ejecute. ? Art.23 Ley 105de 1993, Hace alusión a que la Nación y las entidades territoriales podrán financiar total o parcialmente la construcción de infraestructura de transporte a través del cobro de la contribución por valorización. 4.1.3. Normas Nacionales sobre presupuesto y otros
53. 49 ? Ley 14 de 1983. Normas sobre Catastro, Impuesto Predial ? Ley 43 de 1987. Por la cual se regulan varios aspectos de la hacienda pública en materia de presupuesto, crédito público interno y externo, impuestos directos e indirectos. ? Ley 38 de 1989. Creación del Banco de proyectos de Inversión Pública ? Ley 9a. de 1989. Por la cual se dictan normas sobre planes de desarrollo municipal, compraventa y expropiación de bienes. ? Ley 86 de 1989. Por la cual se dictan normas sobre sistemas de servicio público urbano de transporte masivo de pasajeros y se proveen recursos para su financiamiento. ? Ley 44 de 1990. Por la cual se dictan normas sobre catastro e impuestos sobre la propiedad raíz. ? Ley 3a. de 1991. Por la cual se modifica la Ley 9a. de 1989 ? Ley 60 de 1993. Por la cual se dictan normas orgánicas sobre la distribución de competencias de conformidad con los artículos 151 y 288 de la Constitución Política y se distribuyen recursos según los artículos 356 y 357 de la Constitución Política. ? Ley 99 de 1993. Por la cual se crea el Ministerio del Medio Ambiente, se reordena el Sector Público encargado de la gestión y conservación del medio ambiente y los recursos naturales renovables. ? Ley 80 de 1993. Contratación Administrativa
54. 50 ? Ley 105 de 1993. Por la cual se dictan disposiciones básicas sobre el transporte, se redistribuyen competencias y recursos entre la Nación y las Entidades Territoriales, se reglamenta la planeación en el sector transporte. ? Ley 152 de 1994. Planes de Desarrollo ? Ley 223 de 1995. Por la cual se expiden normas sobre racionalización tributaria. ? Ley 388 de 1998. Plan de Ordenamiento Territorial). Modifica las Leyes 9ª de 1989 y 3ª de 1991 ? Ley 358 de 1997. Endeudamiento de las Entidades Territoriales ? Decreto 1504 de 1998. Por el cual se reglamenta el manejo del espacio público en los planes de ordenamiento territorial. ? Decreto 1599 de 1998. Por el cual se reglamentan las disposiciones referentes a la participación en plusvalía de que trata la Ley 388 de 1997 ? Ley 533 de 1999. Autorizaciones conferidas al gobierno nacional para celebrar operaciones de crédito público externo e interno y garantizar obligaciones de pago de otras entidades estatales. 4.1.4. Normas Municipales En el ámbito municipal el proyecto como tal se encuentra reglamentado por la siguientes normatividad ? Acuerdo 123 de 1995 (agosto 2). Estatuto Orgánico del Sistema de la Contribución por Valorización ? Decreto 468 de 1992. Reglamenta el funcionamiento del Banco de Proyectos de Inversión Municipal de Manizales.
55. 51 ? Acuerdo 250 de 1996. Plan Zonal de las Comunas ? Acuerdo 465 de 2000 “Plan de Desarrollo Económico y Social del Municipio de Manizales para el periodo 2000- 2003”. ? Acuerdo 508 de 2001. Adopta el PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL para el MUNICIPIO DE MANIZALES, como instrumento técnico y normativo para ordenar el territorio municipal. 4.2. EL ESTADO SOCIAL DE DERECHO El Art. 1 de la Constitución, plantea que Colombia es un Estado Social de Derecho, expresión que contiene dos importantes significados. En cuanto Estado Social, hace referencia al Estado de Bienestar entendido como aquel que, por oposición al Estado Liberal, garantiza a todos estándares mínimos de subsistencia: salario, vivienda, alimentación, salud y educación, no a título de caridad, sino porque se les reconoce formalmente como un derecho. El que se conoce como Estado de Bienestar, surge como respuesta a las demandas resultantes de las transformaciones sociales. Antes, el concepto del Estado Liberal, se reducía al "dejar hacer y dejar pasar" y circunscribía su acción a la atención de unos fines elementales y la prestación de unos servicios fundamentales. Las transformaciones sociales mudaron el Estado Liberal en un complejo aparato político-administrativo, jalonador de toda la dinámica social, definido como Estado Social, concepto que envuelve derechos como el de la dignidad, la igualdad, y la solidaridad, e implica una profunda intervención del Estado en la economía y en la planificación y orientación general del desarrollo. No sobra advertir que la fórmula del Estado de Bienestar, acogida por la mayoría de las democracias occidentales contemporáneas, se encuentra en franca crisis por efecto de la contradicción resultante entre el deber ser social del Estado y el modelo neoliberal de producción capitalista imperante. Colombia, como es apenas comprensible, no está
56. 52 ausente de esta profunda crisis del modelo social del Estado, pese a la claridad de sus preceptos constitucionales y legales, que resultan avasallados por la realidad económica y política de la Nación, plena de limitaciones. Por su parte, el término de Derecho, - Estado Social "de Derecho" se refiere al Estado constitucional democrático, como respuesta jurídico-política a la creciente intervención del Estado, y se manifiesta en la creación de mecanismos de democracia participativa y de control juridico-político en el ejercicio del poder6 , pero sobre todo en la consagración de un conjunto de principios y derechos fundamentales que inspiran toda la interpretación y el funcionamiento de la organización política. En el contexto ontológico definido, el deber del Estado implica, no solo proveer a quienes lo requieran de unas condiciones mínimas de subsistencia que deben ser objeto de constante promoción, ampliación y mejoramiento, sino velar porque esas condiciones que cubren las necesidades esenciales no se disminuyan. Así mismo, a la luz del Estado Social de Derecho puede apreciarse la justificación misma del proyecto como obra de infraestructura de interés público, resultante del proceso de planeación del desarrollo local, todo lo cual explica la importancia de conocer el impacto de la misma. 4.3. GASTO PUBLICO SOCIAL Y ESTADO SOCIAL DE DERECHO El gasto público social constituye una materialización del Estado social de derecho. Al respecto resulta interesante la visión de Forsthoff (Corte Constitucional, Sentencia C- 606/92) el hombre desarrolla su existencia dentro de un ámbito constituido por un repertorio de situaciones y de bienes y servicios materiales e inmateriales, en una palabra, por unas posibilidades de existencia que se identifican como espacio vital. Hay que distinguir dentro de este espacio vital el ámbito dominado o espacio vital dominado, que es aquel que el individuo puede controlar y estructurar intensivamente por sí mismo y que no tienen necesariamente que coincidir con la propiedad; y de otro el espacio vital
57. 53 efectivo, constituido por aquel ámbito en el cual el individuo realiza tácticamente su existencia y esta constituido por el conjunto de cosas y posibilidades de las que se sirve, pero sobre las que no tiene control ni señorío. Esta necesidad de utilizar bienes y servicios sobre los que se carece de poder de ordenación y disposición directa, produce la "menesterosidad social", es decir, asegurar al individuo las posibilidades de existencia que no puede asegurarse por sí mismo, rebasándose con ello las nociones clásicas tanto de servicio público, como de política social, sensu stricto. Esta "menesterosidad" social del Estado, se predica, no sólo con respecto a los sectores de la población menos favorecidos, sino a la generalidad de la población, en cuanto a todos alcanza la incapacidad para dominar por sí mismos sus condiciones de existencia, sin perjuicio de que tal situación resulte más acuciante para los primeros. El concepto de gasto público social, como prioridad en la asignación del gasto, a la luz del artículo 366, es aquel que, destinado al bienestar general y al mejoramiento de la calidad de vida de la población como fines sociales del Estado, tiene por objeto la satisfacción de necesidades insatisfechas en Salud, Educación, Agua Potable y Saneamiento Ambiental. 4.4. LA PARTICIPACION Desde su Preámbulo, la Constitución plantea un marco jurídico democrático y participativo que garantice un orden político, económico y social justo..", Poniéndose de manifiesto que la participación es un elemento integral del marco axiológico y teológico en que se inscribe el Estado colombiano, elemento que corresponde a una nueva concepción ética de las relaciones Estado – Individuo - Sociedad, y que es propio del Estado social de derecho. Entre los fines esenciales del Estado definidos en el Artículo 2 de la Constitución, se establece el de facilitar la participación de todos en las decisiones que los afectan. La Participación envuelve a su vez el concepto de solidaridad social, que, como se apreciará
58. 54 en su momento, implica el deber social de contribuir y participar en el logro de los fines del Estado. El nuevo esquema de participación que ofrece la Constitución de 1991, busca que el ciudadano deje de ser "convidado de piedra" para convertirse en "sujeto participante tanto en la gestión del bien público político, como en el desenvolvimiento de la vida económica y social." Para su participación, el individuo dispone de diversos instrumentos de vinculación a las actividades e intereses del Estado, medios cuyo carácter puede ser de petición, impulso, deliberación, consulta, fiscalización, concertación y cooperación. La participación armoniza con la nueva relación de doble y mutua intervención, entre el Estado y la sociedad, y supera la fórmula del Estado simplemente intervencionista o de simple derecho, en donde la relación de intervención es de una sola vía: Estado - Sociedad. Como corolario del principio democrático establecido en el Artículo 2 de la Constitución, la participación constituye un derecho político de carácter fundamental, amparado en el Artículo 40 de la Constitución Política. Entendida como deber, la Constitución en su Artículo 95 numeral 5 establece que la participación en la vida política, cívica y comunitaria del país es un deber de la persona y del ciudadano, deber cuyo ejercicio es facultativo, no obligatorio. El mismo artículo establece como principio de reciprocidad, que así como la Constitución garantiza derechos y libertades al individuo, también le impone obligaciones y deberes, entre los que se encuentra participar. La Constitución se ocupa del principio de participación, en dos dimensiones: "...de un lado la participación política, es decir aquella que concierne al ejercicio del poder político y a las relaciones entre el ciudadano y el Estado; y de otro lado la participación social o comunitaria, cuya esencia es la posibilidad que tiene el ciudadano de crear organizaciones propias para canalizar una gama diversa de intereses particulares, y poder así negociarlos con otros grupos y con el Estado...”9 9 VELASQUEZ E. Labio E. Una democracia participativa para Colombia. Revista Foro No.16, diciembre 16 de 1.991. Pág.65.
59. 55 Si bien desde el punto de vista formal existen mecanismos de participación política y comunitaria que inciden, al menos en teoría, en el proceso de planificación del desarrollo, la participación que interesa al estudio del INVAMA en primera instancia es la participación social o comunitaria que es propia de la esencia del sistema de valorización, en donde se supone que los dueños de los predios beneficiados participan activamente de las decisiones del proyecto, actúan por medio de representantes democráticamente elegidos, y como socios, asumen total o parcialmente el costo de la obra. 4.5. LA SOLIDARIDAD SOCIAL El Artículo 1º de la Constitución, establece que la República está fundada en el respeto de la dignidad humana, en el trabajo y la solidaridad de las personas que la integran, y en la prevalencia del interés general. Como se expresó en su oportunidad, el concepto de Estado Social de Derecho envuelve el de Democracia Participativa, que busca simultáneamente que el Estado provea las necesidades sociales y que, a su vez, la sociedad civil participe en la consecución de los fines estatales. La Participación envuelve a su vez el concepto de solidaridad social, que implica el deber social de contribuir y participar en el logro de los fines del Estado. El principio de Solidaridad Social se eleva entonces a rango constitucional con la convicción de que la eliminación gradual de la injusticia compromete, no sólo al Estado, sino a la sociedad entera, y deja de ser un imperativo ético para convertirse en norma constitucional vinculante para todas las personas que integran la comunidad. Entre los deberes de la persona y el ciudadano que establece el Artículo 95 de la Constitución, está el de "Obrar conforme al principio de solidaridad social, respondiendo con acciones humanitarias ante situaciones que pongan en peligro la vida o la salud de las personas. "
60. 56 Al respecto ha dicho la Corte Constitucional que el principio de solidaridad social no sólo se circunscribe a eventos de catástrofes, accidentes o emergencias, sino que es exigible también ante situaciones estructurales de injusticia social, en las cuales la acción del Estado depende de la contribución directa o indirecta de los asociados. Se desprende a su vez de los principios de participación y solidaridad social, el deber que tienen los ciudadanos y las personas de "Contribuir al financiamiento de los gastos e inversiones del Estado dentro de los conceptos de justicia y equidad". Correlativamente, el Estado dispone de facultad impositiva o de mecanismos para imponer contribuciones que permitan la financiación del costo de sus actividades e inversiones, que deben orientarse a la realización de la justicia social y a la prevalencia del interés general. 4.6. CALIDAD DE VIDA La Calidad de Vida es un concepto que integra el bienestar físico, mental, ambiental y social, como es percibido por cada uno de los individuos, en particular y como integrantes de un grupo10 . Debe distinguirse del concepto nivel de vida, que está constituido por el conjunto de bienes y servicios de los cuales dispone una persona. El ingreso es un indicador general de ese nivel de vida. Dice el Artículo 366 de la Constitución, que "El bienestar general y el mejoramiento de la calidad de vida de la población son finalidades sociales del Estado. Será objetivo fundamental de su actividad la solución de las necesidades insatisfechas de salud, educación, de saneamiento básico yagua potable. Para tales efectos en los planes y presupuestos de la Nación y de las entidades territoriales, el gasto público social tendrá prioridad sobre cualquier otra asignación." Por esta razón, por cuanto el mejoramiento de la calidad de vida y el bienestar general, son finalidades sociales del Estado, éste debe dar solución a las necesidades insatisfechas de salud, educación, saneamiento ambiental y agua potable, lo que la Constitución denomina gasto público social. 10 Manual de Evaluación del Impacto Ambiental. Conceptos y Antecedentes Básicos. Comisión Nacional del Medio Ambiente, Secretaria Técnica y Administrativa, Santiago de Chile, 1994
61. 57 Por su parte, según el Art. 334 de la Constitución, conseguir el mejoramiento de la calidad de vida de los habitantes del país, constituye uno de los fines de intervención del Estado en la explotación de los recursos naturales, en el uso del suelo, en la producción, distribución, utilización y consumo de los bienes y en los servicios públicos y privados. El artículo 11,1 del Pacto Internacional de Derechos Económicos, sociales y culturales (P.I.D.S.C), reconoce "el derecho de toda persona a un nivel adecuado para sí y para su familia, incluso alimentación, vestido y vivienda adecuados, y a una mejora continua de las condiciones de existencia", derecho que los Estados deben garantizar con fundamento en el reconocimiento de la dignidad humana. De origen liberal, el concepto de calidad de vida se refiere al mayor grado de bienestar o satisfacción con que el hombre vive, y se manifiesta, no sólo en las cosas que se producen y en los servicios que se ofrecen, sino en la preservación de los bienes colectivos, el primero de los cuales es el ambiente. La protección del derecho a la vida por parte del Estado implica además de su preservación física, el establecimiento de condiciones sociales y económicas que garanticen a todas las personas una existencia acorde con su dignidad. 4.7. EL DESARROLLO Por cuanto la obra objeto del presente documento constituye una obra publica de desarrollo, que es el resultado del proceso de planificación local, resulta apenas pertinente examinar el contexto teórico y jurídico del concepto. Las consideraciones fundamentales expuestas a lo largo del presente documento, permiten inferir que el concepto de desarrollo que orienta las actividades de promoción e intervención del Estado Colombiano, no se circunscribe al mero crecimiento económico del país, como ocurría en el pasado con los modelos desarrollistas. Hoy se asume que el desarrollo debe ser integral, humano y sostenible.
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