Source: https://m-erfanian.de/projekte/
Timestamp: 2020-07-08 03:37:34
Document Index: 387072252

Matched Legal Cases: ['§ 3', '§ 64', '§ 46', '§3', '§4', '§5', '§6', '§7', '§8', '§9', '§10', '§11', '§12', '§13', '§14', '§15']

Projekte - Maryam Erfanian | Stadtplanerin aus Hamburg
Nutzungsänderung / Zeichnung
4. ÄNDERUNG DES BEBAUUNGSPLANS NR. 39 ”GEMEINDESPORTPLATZ“ (TEILFLÄCHE)
Der Geltungsbereich der 4. Änderung des B-Planes Nr. 39 umfasst das Grundstück Listlandstraße 14 mit den Flurstücken 980, 982, 863, 865 sowie das dem öffentlichen Straßenraum zugehörige Flurstück 673, alle Flur 2 der Gemarkung List.
Das Plangebiet hat eine Flächengröße von 2275 m².
Planungsvoraussetzungen, Planungserfordernis:
Der Änderungsbereich liegt im Geltungsbereich des seit Mai 2008 rechtswirksamen vorhabenbezogenen Bebauungsplans VBP Nr. 39 „Gemeindesportplatz“. Zwischenzeitlich wurden die 1. bis 3. Änderung des VBP 39 durchgeführt; aktueller rechtswirksamer Stand ist also die 3. Änderung (rechtswirksam seit November 2017).
In den VBP waren die an der Listlandstraße gelegenen Grundstücke einbezogen. Dazu gehört auch der Geltungsbereich der aktuellen 4. Änderung des VBP 39.
BEBAUUNGSPLAN NR. 22 „Südlich Köllner Chaussee“
Der Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 22 für das Gebiet „südlich Köllner-Chaussee“ befindet sich südlich der Köllner Chaussee (K 10) und umfasst die Grundstücke mit den Hausnummern 70 bis 96.
Der Plangeltungsbereich besitzt eine Flächengröße von ca. 1,4 ha.
Im geltenden Flächennutzungsplan der Gemeinde Kölln-Reisiek ist für das Plangebiet derzeit gemischte Baufläche dargestellt. Die gewachsene reale Nutzung entspricht dagegen einem allgemeinen Wohngebiet. Der Bebauungsplan vollzieht daher diese veränderte reale Nutzung nach und setzt ein allgemeine Wohngebiet fest. Die geordnete städtebauliche Entwicklung ist dadurch nicht beeinträchtigt, der Flächennutzungsplan wird berichtigt.
Lärmbelastungen die von gewerblichen Nutzungen ausgehen sind nicht bekannt, so dass auf eine vertiefende Untersuchung verzichtet werden kann. Der Geltungsbereich liegt unmittelbar an der Köllner Chaussee, so dass von Verkehrslärmbelastungen auszugehen ist. Im Februar des Jahres 2020 hat das Büro WVK, Neumünster zum im Verfahren befindlichen Bebauungsplan Nr. 20 lärmtechnische Untersuchungen zu Gewerbe- und Verkehrslärm erarbeitet. Der Bebauungsplan Nr. 20 liegt ca. 100 m westlich des Bebauungsplans Nr. 22, ebenfalls südlich an die Köllner Chaussee anschließend. Da keine wesentlichen Zu- und Abfahrtsmöglichkeiten zur Köllner Chaussee im Bereich zwischen den Bebauungsplänen bestehen können die Ergebnisse des Gutachtens auch für den vorliegenden Bebauungsplan herangezogen werden. Der Bebauungsplan Nr. 20 beabsichtigt eine Festsetzung als Mischgebiet, so das die Übertragung der ermittelten Werte auf ein allgemeines Wohngebiet, wie sie im vorliegenden Fall beabsichtigt ist, erfolgen muss.
180 Hektar von der Kasernenfläche, Gemeinde des 8. Bezirks von Mashhad
Kasernenfläche liegt in einem Wohngebiet. Aufgrund eines Planes musste sie außerhalb der Stadt versetzt werden. Es wurde genehmigt, einen Plan dafür zu erstellen. In diesem Zusammenhang wurden folgende Maßnahmen ergriffen:
1. Rahmen und Raum
-Vermessung der Morphologie des umgebenden Gewebes um den Designbereich
-Bestimmung der Grenzen von Vierteln um die Garnison herum und Untersuchung der Möglichkeit ihrer Entwicklung in das Designgebiet
-Geeignete Ortung für Anwendungen in einem Stadtteil und bis zum städtischen Maßstab
-Zonierung der Gebäudedichte basierend auf der Lage von Wohngebäuden in der Nähe der Straßen und der Nähe zu Dienstleistungszentren und mit Betonung auf die Schaffung von verschiedenen und gewünschten Betrachtungssequenzen.
2. Leistung und Aktivität
-Untersuchung von Versorgungsengpässen von der städtischen Ebene bis zu benachbarten Stadtteilen
-Bereitstellung einer demografischen Dichtezonierung
-Untersuchung der wichtigsten städtischen Anwendungen, die Backup-Anwendungen erfordern: Z.B. der Schrein, der Hauptbahnof, der Flughafen, der Busbahnhof, der Kuhsangi Park, die Ferdowsi Universität von Mashhad
3. Bewegung und Zugriff
-Überprüfen von Off-Site-Pfaden, Identifizieren von Pfaden und Feldern, die innerhalb der Site entwickelt werden sollen, und Integrieren dieser zwei Sektionen, um das Zugangsnetzwerk zu vervollständigen.
-Identifizierung von pflegbaren Grünflächen innerhalb der Anlage
-Überprüfung des Autobahnpuffers und der Störungszone im Süden des Designbereiches
-Untersuchung von Bodenzeitkarten für optimale Beladung so, dass die Bodenstruktur am wenigsten geschädigt wird und Probleme wie Doline vermieden werden.
Es muss erwähnt werden, dass aufgrund des hohen Niveaus an Projektinformationen nur ein Teil davon zur Ansicht verfügbar ist und einige der Erklärungen möglicherweise nicht im Folgenden aufgeführt sind.
Skelett des Planes (Der Rahmen)
1. Erstellung einer Hierarchie im Anwendungsmaßstab
2. Verwendung der Kombination von Räumen für Pause und Bewegung
3. Indizierung von nicht stadtteilichen Symbolen in der Silhouette des Bereichs, die in der Navigation wirksam sind
4. Signifikante Kreuzungen sind durch physikalische Merkmale gekennzeichnet
5. Betrachten linearer Grünräume zwischen nicht stadtteilichen Anwendungen und benachbarten Stadtteilen
Design der Nachbarschaft
1. Entwerfen des Musters der Platzierung von Gebäuden auf der Arena des Komplexes zur Definition von Eingängen
2. Indizierung von lokalen Zeichen in der Silhouette der Nachbarschaft, die die Navigation erleichtern
Skelett des Planes (Der Blick und die Lanschaft)
1. Verwendung der Kombination von Räumen für Pause und Bewegung
2. Konzentration auf das Indexelement in jeder Sequenz
3. Achten auf die Dimensionen von Raum, Gehäuse und Skyline, damit der gesamte Raum wahrgenommen werden kann
4. Erstellung von Rhythmen in sich wiederholenden Massen auf dem Weg, um Bewegungsgefühl zu erzeugen
5. ffenhalten des Blicks auf das das Zeichen der Stadt
6. Die Folgen zu vermeiden, deren Gleichförmigkeit den Fußgänger psychisch müde macht
Wohnbauentwicklung in der Stadt Kellinghusen
Die Erstellung eines vorgezogenen Entwicklungskonzepts für das Gebiet östlich des Lockstedter Wegs, westlich der Luisenberger Straße und südlich der offenen Landschaft.
Grundsätze für die Bebauung des Gebietes „Lokstedter Weg“
– Reines Wohngebiet gem. § 3 BauNVO
– Einzel- und Doppelhäuser zulässig
– Grundflächenzahl GRZ: für Einzel- und Doppelhausgrundstücke: GRZ 0,25
– Grundsätzlich eingeschossige Bebauung; entlang der Luisenberger Straße (zwingend) zweigeschossig
– Gebäudehöhe max. 10,00 m
– Zulässige Dachneigungen für eingeschossige Bebauung: 25 bis 45 °; für zweigeschossige Bebauung max. 20°
– Mindestgrundstücksgrößen: 400 qm (Doppelhaushälfte) / 500 qm (Einzelhaus)
– Maximale Anzahl der Wohneinheiten: 2WE pro Einzelhaus; 1 WE pro Doppelhaushälfte
– Garagen / Carports: nur innerhalb der Baufelder zulässig
– Mind. 1 Kfz-Stellplatz pro Wohneinheit
– Infrastruktur für E-Mobilität sowie Nahwärmeversorgung unter Einsatz regenerativer Energiequellen wünschenswert
Qualifizierung von sozialräumlichen, kulturellen und wirtschaftlichen Potentialen für Orte in der Altstadt Wittenberg
• Lebendiges Stadtzentrum
• Standort für Einzelhandel
Ein neuer und kreativer Umgang mit Leerständen und Brachen ist Voraussetzung für die Qualität des Wohnumfeldes.
Einbindung von Wohnqualitäten für Generationen in die bestehende historische Stadtstruktur:
• Aktivierung von Brachen und Baulücken
• Eigentumsbildung in der Altstadt
• exemplarische Darstellung des neuen Umgangs mit der Altstadt
Analyse der Schichten der Stadt
Bildprägende Markmale
Vision, Ziele und Kriterien
Nutzungsänderug von Bäckerei zu Cocktailbar
Wegen einer Anfrage zur Nutzungsänderung in „Bahnhof Straße“ der Gemeinde Neu Wulmstorf wurde dieser Antrag als einfaches Baugenehmigungsverfahren nach § 64 BauO NRW 2018 gestellt. Nach der Ortsbesichtigung wurden die Grundrisse aktualisiert.
Da die Bar wegen der Nutzungsart die Kunden vor Ort hält, sind drei wichtige Voraussetzungen erforderlich, die in diesem Projekt erfüllt wurden:
1. Brandschutz: der Brandschutzplan wurde vorbereitet, in dem es sich um Rettungswege und Brandschutzanlagen handelt.
2. Stellplatz: die notwendigen Stellplätze wurden auf Grund der §§ 46 und 47 NBauO berechnet und im Lageplan hinzugefugt.
3. Bestuhlung: das geeignete Layout möglicher Arten von Tischen und Stühlen wurde entworfen.
Ortsgestaltungssatzung von Stadt “Krempe„
Bearbeitungssystematik, Bearbeitungsschritte:
1. Untersuchungsbereich
Bearbeitungsbereich ist der Bereich des historischen Stadtgrundrisses innerhalb der ehemaligen Stadtmauer ergänzt durch den Bereich an der Stiftstraße
2. Analyse der historischen und städtebaulichen Struktur
Identifizierung ortstypischer Baustrukturen und Stadtquartiere
Bedeutung der Quartiere / Strukturen für die Identität der Stadt
Analyse der städtebaulich-gestalterischen Qualitäten der bedeutsamen Stadtquartiere / -gebiete
grobe Bewertung des baulichen Erscheinungsbildes (baulicher Zustand, Umfang und Art baulicher Veränderungen):
– Typische, für Krempe stadtbildprägende Bebauungen
– Gestalterische Mängel
4. Formulierung von Zielen der OGS für die einzelnen Stadtquartiere / -bereiche
5. Entwicklung gestalterischer Vorschriften zum Erhalt ortstypischer Bereiche
Die Kriterien der Festlegung des Untersuchungsbereiches:
1. Die das Kremper Stadtbild prägende, zusammenhängende altstädtische Bebauungsstruktur im Bereich der Ortsdurchfahrt und Geschäftsstrasse, der Umgebung des Amtes und der Kirche und die Lage entlang der ehemaligen Stadtmauer
2. Stadthistorisch wertvolle Gebäude und für Krempe typische Hausformen
3. Die für einen Bereich charakteristische Mischung von Gebäudetypen, die durch ihre Anordnung und Gestaltung das Strassenbild prägen
Der Bereich, der wie eine Insel im Untersuchungsbereich liegt, trägt keinen historischen bzw. das Ortsbild prägenden oder strukturellen Wert.
Gestalterische Mängel
1. sehr große Schaufensterfront im Erdgeschoss ohne Bezug zu den Fassadenöffnungen im Obergeschoss, Balkonreihen, Dachform (Geschäftshäuser in der Breiten Straße)
2. Moderne, historisch untypische Fassadengestaltung mit breitem horizontalem Fassadenrücksprung
3. Überdimensionale Fassadenöffnungen insbesondere Schaufenster
4. zu kräftige, leuchtende Fassadenfarben, glatte Fassaden ohne plastische Gliederungselemente, liegende Fensterformate
5. Ergänzende Bauteile wie z.B. Regenwasserleitung, Rolladenkästen, Satelitenschüsseln usw. stören die Fassadengestaltung
6. Geschossweise unterschiedliche Fassadenfarben und/oder Materialien6. Geschossweise unterschiedliche Fassadenfarben und/oder Materialien
7. Für Krempe untypische Flachdach -und Pultdachform
8. Geringer Fensteranteil zum öffentlichen Straßenraum
Nach der Untersuchung des Plangebietes wurde die folgenden Paragraphen festgesetzt:
§3 Bauflucht
§4 Baukörpergliederung
§5 Baukörperstellung
§6 Gebäudehöhen
§7 Fassadenöffnungen und Fensterteilungen
§8 Materialen
§9 Gebäudetypen
§10 Dachform und Dacheindeckung
§11 Dachaufbauten und Dacheinschnitte, Dachflächenfenster
§12 Auskragende Bauteile
§13 Solaranlagen, Photovoltaikanlagen
§14 Werbeanlagen
§15 zusätzliche Ausstattungselemente
Nutzungsänderung von teils gewerblich auf Wohnfläche und nachträgliche Legalisierung der hinter liegenden Nutzungen und Gebäude
Zur Legalisierung und Nutzungsänderung des auf dem Flurstück vorhandenen Gebäudebestandes wurde die unten gennaten Unterlagen dargestellt:
– Das Antragsformular mit der entsprechenden Objektbezeichnung
– Darstellung des Gebäudebestands in einem Lageplan im Maßstab 1:500
– Grundriss, Schnitt und Ansichtszeichnungen der Gebäude M 1:100 ( Eintragungen der Feuerwiderstandsdauer einiger relevanter Bauteile wie z.B.der Decken im Gebäude, der Gebäudeabschlusswände auf den Grnezen, der Art der Bedachung, der Darstellung der 2.Rettungswege aus jedem Geschoss nach vorne zur Straße, der Darstellung des Fluchtunnels von der hinter liegenden Wohneinheit zur Straße)
– Berechnungen m²
Maßliche Bestandsaufnahme Wohnhaus Rudeloff, Strindbergweg
Nach der Ortsbesichtigung und dem Nachmassen wurden die vorhandenen Bestandspläne aktualisiert und die Berechnung der Flächengrößen erestellt.
Im Umfeld des Marktes entlang der Süderstraße und der Marktallee befinden sich eine Abfolge von Einzelhandelseinrichtungen, teils kleinteilig in die Bebauung integriert, teils großflächig mit den Straßenraum dominierenden Stellplatzanlagen.
Der Entwurf verbindet die vorherrschende kleinteilige Bebauungsstruktur mit den großflächigen Nutzungen und geht unter Wahrung der Funktionalität sparsam mit den verfügbaren Flächen um.
Entwurf des öffentlichen Raums zur Erhöhung der Flexibilität und Attraktivität
Außerdem ist Das ‘Mashhad Mal’ Projekt, welches in der Kreuzung von Sajjad und Khayyam aufgebaut wird, einer der äußeren Faktoren, der die Zukunft des präsentierten Projekts beeinflusst.
Obwohl ‘Mashhad Mal’ ein Projekt mit hohem Potenzial für die Anziehung von Bevölkerung im städtischen Maßstab und mehr ist aber als ein Introvertierter, wird es die Bevölkerung in sich selbst anziehen und der breite Gehweg vor den Behörden bleibt ungenutzt.
Die ‘512 Dastgah’ Wohnanlage hat aufgrund seiner Lage Grenzen unterschiedlicher Qualität hinsichtlich der Interaktion mit der unmittelbaren Umgebung. Um das bestmögliche Design zu erreichen, ist es notwendig, sie in verschiedene Bereiche zu unterteilen und unterschiedliche Lösungen für jeden dieser Bereiche bereitzustellen. Der Konzeptplan im 2. Bild wurde umfassend dargestellt.
Es sollte angemerkt werden, dass einige Lösungen, wie zum Beispiel Möbeldesign, Definition der Raumhierarchie usw., allen Bereichen gemeinsam sind.
Korrekturmaßnahmen im Bereich A
1. Geometrische Korrektur und Anordnung von Parkplätzen
2. Korrektur der Pfade
3. Grünflächengestaltung und Mikroräume zur Erholung
4. Entwerfen eines Einganges und Bestimmung der Grenzen vom Komplex
5. Entwerfen einer Laufbahn
1. Entwerfen eines Eingangs für den Komplex, um sein Skelett zu stärken
2. Das Gefühl vermitteln, vom öffentlichen Raum in einen halböffentlichen Raum zu gelangen und Privatsphäre zu schaffen (Schaffung einer Raumhierarchie)
3. Stärkung der Fußgänger-Vision-Sequenzen
Entwerfen einer Laufbahn
1. Reagieren auf die Wünsche der Bewohner nach Räumen zum Verbringen der Freizeit
2. Nutzung von ausgedehnten und nutzlosen Bereichen, um die Anwesenheit verschiedener Alters- und Geschlechtsgruppen während des Tages zu erhöhen und die soziale Überwachung zu erhöhen.
Korrekturmaßnahmen und Vorschläge im Bereich B
4. Entwerfen eines Spielplatzes
5. Entwerfen des Komplexzentrums
6. Entwerfen der westlichen Seite des Komplexes zur Bestimmung der Grenze
Entwerfen eines Spielplatzes
1. Reagieren auf die Bitte der Bewohner zur Schaffung eines angemessenen Spielplatzes für Kinder, Jugendliche und Erwachsene
2. Nutzung des breiten Spielplatzes, um die Anwesenheit verschiedener Alters- und Geschlechtsgruppen während des Tages und die soziale Überwachung zu erhöhen.
Entwerfen des Komplexzentrums
1. Antwort auf die Wünsche der Bewohner, einen Raum für Zeremonien zu verschiedenen Anlässen und zu verschiedenen Zeiten des Jahres sowie Freizeit zu schaffen
2. Optimale Nutzung des verfügbaren breiten ungenutzten Feldes, um sowohl die Anwesenheit von Bewohnern tagsüber zu erhöhen als auch den Raum lebendig zu machen.