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Timestamp: 2016-05-24 13:50:15
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Matched Legal Cases: ['artículo 969', 'artículo 995', 'Artículo 994', 'Artículo 974', 'artículo 974', 'artículo 975', 'artículo 974', 'artículo 731', 'artículo 973', 'Artículo 979', 'artículo 977', 'artículo 1599', 'artículo 980', 'artículo 981', 'artículo 978', 'artículo 1539', 'artículo 982', 'artículo 971', 'artículo 972', 'artículo 780']

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copropiedad derecho civil - PowerPoint PPT Presentation
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Title:copropiedad derecho civil
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Title: copropiedad derecho civil
1LA COPROPIEDAD 2CONCEPTO Los ponentes del Código Civil de 1984 decían que la co-propiedad es el derecho real de propiedad que varias personas tienen simultáneamente según las cuotas partes sobre un bien bien mueble o inmueble que no está materialmente dividido. Para algunos autores la co-propiedad debe ser pasajera y transitoria, porque riñe con el carácter exclusivo y excluyente del derecho de propiedad, por cuanto el sujeto del derecho no es un individuo, sino dos o más personas sin embargo, cada co-propietario es el señor de una cuota ideal de la cosa. 3 Estos criterios lo encontramos en el artículo 969 del Código Civil al establecer que existe co-propiedad cuando un bien pertenece por cuotas ideales a dos o más personas. De esta manera se refiere que la co-propiedad exige a) La existencia de un bien, mueble o inmueble. b) Dos o más personas que ejerzan un derecho de propiedad sobre él. c) Que los co-propietarios sean simultáneamente propietarios de la cosa común y de una parte ideal, proporcional de ella. 4CONSTITUCION DE LA COPROPIEDAD El Dr. Jorge Eugenio Castañeda señalaba que la co-propiedad nace Por los contratos Por la adjudicación en una participación Por adjudicación en juicio ejecutivo Por actos de última voluntad También nace el estado de co-propiedad de la unión o mezcla de bienes muebles. Nace asimismo por la disolución de una sociedad mercantil. 5 g) La co-propiedad también podría nacer transfiriendo el 50 de la pared propia construido por el vecino que separa los predios de acuerdo al artículo 995 del Código Civil. 6PRESUNCION DE LA MEDIANERIA Artículo 994 del Código Civil. Se trata de una presunción juris tantum, es decir, admite prueba en contrario. El propietario que ha levantado la pared que lo separa de otro predio debe hacerlo constar en la declaración de fábrica del bien. De tal manera que si este inscribiera su derecho deviene inconmovible frente a terceros porque está sustentado en la fe registral. 7 Max Arias-Schreiber Pezet agrega que la prueba también podría girar en torno a signos físicos acreditados mediante inspección judicial que permitan verificar que el elemento demarcatorio se encuentra dentro del terreno de quien afirma ser el propietario exclusivo de la pared. 8DERECHO Y OBLIGACIONES DE LOS COPROPIETARIOSA.Derechos de los Copropietarios A.1. Derecho de uso. Artículo 974 del Código Civil. El derecho de usar el bien corresponde a cada propietario. En caso de desavenencia el juez regulará el uso, observándose las reglas procesales sobre administración judicial de bienes comunes. Este derecho de uso del bien común según el artículo 974 del Código Civil, está sujeto a dos limitaciones 9El Primero. Por la naturaleza del bien, que el uso no altere el destino del bien. En efecto, si el bien por su naturaleza es una casa vivienda no podría usarse como local industrial ya que estaría alterándose su destino. - El Segundo. No perjudique el interés de los demás. Albadalejo comentando esta limitación, que obviamente ya no es por la naturaleza del bien, sino por razón de los co-propietarios para evitar ser marginados dice al servirse del bien, no perjudique el interés de la comunidad, ni impida a los co-participes utilizarlos según su derecho de tal manera que si todos desean 10 usar a la vez y lo hacen, el uso deberá ser proporcional a cada cuota y cuando no hay suficiente para atender el uso que necesitan entre los co-dueños habría que atenerse al acuerdo de la mayoría, cabiendo siempre el camino de pedir la división. Finalmente el artículo 975 del Código Civil señala que el copropietario que usa el bien parcial o totalmente con exclusión de los demás, debe indemnizarles en las proporciones que les correspondan. Esta norma tiene un carácter complementario con relación al artículo 974, por cuanto supone, contrario a las reglas de la co-propiedad, que si uno de ellos usa el bien excluyendo a 11 los demás, surge la necesidad de retribuir a los demás el equivalente a la parte proporcional, cuyo monto podría fijarse de mutuo acuerdo o en caso de incorformidad recurrir al juez o a un arbitraje para establecer el pago y evitar que se genere un menoscabo patrimonial en perjuicio de los demás co-propietarios. La excepción de esta regla la constituye el artículo 731 del Código Civil que ha establecido a favor del cónyuge sobreviviente el usufructo legal sobre la casa habitación que ha servido de hogar conyugal, mientras no contraiga nuevo matrimonio, viva en concubinato o muera , en cuyo supuesto se estingue este derecho de 12 carácter eminentemente humanista. A.2 Derecho de Disfrute Art. 976 del Código Civil. El artículo en comentario tiene dos partes En la primera parte se consagra el jus-fruendi extensivo a todos los que tienen este derecho, sin exclusión de ninguno. En la segunda parte, se establece que si algún co- propietario no disfruta del bien se le compensará en proporción a los provechos del bien observándose los principios que regulan la obtención de éstos. 13A.3. Derecho a emprender la explotación Este derecho está consagrado en el artículo 973 del Código Civil. Para justificar este derecho a favor de cualquier co- propietario debe tratarse de un bien o bienes susceptibles de una explotación económica continuada. A.4. Derecho de reivindicación Artículo 979 del Código Civil. En esta norma se reconoce a favor de cualquier co- propietario ejecutar la acción reivindicatoria, derecho inherente a la propiedad para recuperar la 14 posesión, objeto de este derecho real Inherente a la co-propiedad también es que cualquiera de ellos puede ejercer los interdictos de retener o recobrar que son las acciones posesorias por excelencia, para hacer cesar la perturbación o inquietación de la posesión o recuperarla si se hubiera configurado un despojo. En cuyos supuestos los beneficios también son extensivos a los demás co-propietarios. A.5. Derecho de disposición de la cuota ideal El artículo 977 del Código Civil prescribe Cada propietario puede disponer de su cuota ideal y de 15 los respectivos frutos. Puede también gravarlos. La norma tiene tres puntos a) Disponer la parte alícuota proporcional o acciones y derechos. b) Disponer solamente de los frutos c) Gravar sus acciones y derechos A.6. Derecho de Rectracto El inciso 2 del artículo 1599 señala que tiene derecho de retracto el co-propietario en la venta a tercero de las porciones indivisas. 16 Se considera el retracto como el derecho que la ley concede a algunas personas para dejar sin efecto una venta hecha y sustituirse en lugar del comprador tomando para si la cosa vendida por el precio y bajo las condiciones acordadas en la venta. La acción de retracto debe ser iniciada por el co- propieario u no puede ser transmitida a un tercero a título oneroso o gratuito para que éste inicie la acción. 17A.7. El derecho de preferencia El derecho de preferencia de que gozan los co- propietarios se ejercita antes de la subasta y sólo procede en los juicios de división y partición en que se va a efectuar la subasta del bien, sea por no admitir ninguna división, sea porque algunos de los co-propietarios no conviene con la partición material que proporciones los otros, constituyendo como dice Jorge Eugenio Castañeda un medio semejante al retracto para unificar la propiedad 18OBLIGACION DE LOS CO-PROPIETARIOSB.1. Obligación de responder por las mejoras El artículo 980 del C.C. prescribe Las mejoras necesarias y útiles pertenecen a todos los co- propietarios con la obligación de responder proporcionalmente por los gastos. Como se aprecia la norma no regula la situación juridica de las mejoras de recreo, por que éstas incluso no si son reembolsadas, pueden ser retiradas por aquél que las ha efectuado. Si las mejoras necesarias o útiles han sido introducidas por un tercero, la obligación de 19 reembolso corresponde a cada co-propietario en armonía a su participación en el bien, salvo que por acto contractual se haya convenido lo contrario. B.2. Obligación de pagar gastos de conservación, tributos, cargas y gravámenes. El artículo 981 del C.C. señala que todos los co- propietarios están obligados a concurrir en proporción a su parte a los gastos de conservación y al pago de tributos, cargas y gravámenes que afecten el bien común. 20 Esta es una obligación consecuente con el uso y disfrute del bien, razón por la cual Albadalejo dice En lo relativo a soportar la carga y gastos que la cosa ocasione rige el principio de proporcionalidad en las cuotas salvo dice el mismo Albadalejo, que por pacto alguno de ellos convenga em pagar una mayor proporción, porque habría renunciado a favor de otro co-propietario el derecho a usar y gozar una mayor proporción del bien común. B.3. Obligación de no practicar actos que importen el ejercicio de la propiedad exclusiva. El artículo 978 del C.C. señala Si un co- propietario practica sobre todo o parte de un bien, 21 acto que importe el ejercicio de propiedad exclusiva, dicho acto solo será válido desde el momento en que se adjudica el bien o la parte a quien practica el acto. Nótese sin embargo que el acto no es rescindible, sino que su validez está subordinada a la condición de que el co-propietario adquiera el bien por efecto de la participació. Finalmente la venta de lo ajeno no es nula, sino rescindible como lo regula el artículo 1539 del C.C. 22B.4. Evicción y saneamiento después de la partición El artículo 982 dice Los co-propietarios están recíprocamente obligados al saneamiento en caso de evicción, en proporción a la parte de cada uno. Se trata de una obligación posterior a la partición cuando ya dejaron de ser co-propietarios, garantizándose los unos a los otros el acto de la adjudicación. No hay obligación de saneamiento por evicción, cuando el juicio proviene por causa porterior a la partición. 23DECISIONES SOBRE EL BIEN COMUN El artículo 971 del Código Civil regula Las decisiones sobre el bien común se adoptarán por 1. Unanimidad, para disponer, gravar o arrendar el bien, darlo en comodato o introducir modificaciones en él. 2. Mayoría absoluta, para los actos de administración ordinaria. Los votos se computan por el valor de las cuotas. En caso de empate decide el juez por la vía incidental. 24 La norma regula la situación del bien o bienes comunes, no de la parte alícuota de cada co-propietario, que en forma independiente como ya señalamos puede enajenar o gravar su parte alícuota proporcional. 25ADMINISTRACION JUDICIAL El artículo 972 del del C.C. señalaLa administración judicial de los bienes comunes se rige por el Código Procesal Civil. El cargo de administrador puede proveerse por todos los co-propietarios de común acuerdo. Si aquellos no se pusieran de acuerdo el Código Procesal Civil ha previsto la figura de la Administración Judicial de Bienes. El artículo 780 del C.P.C. faculta al About PowerShow.com
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