Source: https://www.vermietet.de/hausanteil-verschenken
Timestamp: 2019-11-21 13:33:06
Document Index: 263414811

Matched Legal Cases: ['§15', '§16', '§13', '§13', '§311', '§125']

Hausanteil verschenken - Anleitung, Fristen, Kosten & Infos
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Hausanteil verschenken – Voraussetzungen und Kosten
Immobilie verschenken – Höhe der Schenkungssteuer
Verkaufen statt Hausanteil verschenken?
Weiteres Wissenswerte zum Verschenken eines Hausanteils
Sie können Ihren Hausanteil verschenken, wenn Sie ebenso wie der Beschenkte mit Hauptwohnsitz in Deutschland ansässig sind. Eine weitere Voraussetzung besteht darin, dass zwischen Ihnen beiden eine Erbengemeinschaft zu gleichen Teilen beziehungsweise bereits eine Miteigentümergemeinschaft besteht. Wenn diese Bedingungen erfüllt sind, können Sie Ihren Anteil des Hauses verschenken, wobei auch Kosten entstehen.
Zunächst muss beim Notar der Grundbucheintrag geändert werden. Der Erblasser wird durch die Erbengemeinschaft ersetzt. Die anfallenden Notarkosten sind vom Wert der Immobilie abhängig. Einer Schenkung liegt ein Schenkungsvertrag zugrunde, weswegen es sich um die Beurkundung eines Vertrages handelt. Hierfür wird in der Regel eine zweifache Gebühr fällig. Falls Sie einen Hausanteil verschenken, wobei ebenso ein Grundstück übertragen werden soll, werden zusätzliche Notarkosten durch eine weitere Eintragung ins Grundbuch mit einer einfachen Gebühr fällig.
Einen Überblick darüber, welche Kosten ab welchem Immobilienwert entstehen, geben wir Ihnen mit der nachfolgenden Tabelle:
Geschäftswert der Immobilie Notargebühren
250.000 Euro 1.070 Euro
Zu den angegebenen Notargebühren kommen außerdem Kosten für Telefon, Fax und Porto sowie die gesetzliche Mehrwertsteuer hinzu.
Wichtig in diesem Kontext ist, dass Sie als Schenkender ebenso wie der Empfänger dem Finanzamt die Schenkungsteuer schulden. Indes kann eine Steuerschuld bei einer Immobilienschenkung nur einmal eingefordert werden. Das Finanzamt verschickt die meisten Steuerbescheide an die Beschenkten. Wie hoch die Schenkungssteuer ausfällt, ist vom Verwandtschaftsgrad abhängig:
Möchten Sie beispielsweise an Ihre Mutter den Hausanteil verschenken, wird gemäß §15 ErStG die Schenkungsteuer in der Steuerklasse II veranlagt. Laut §16 Abs.1 Ziffer 5 ist der Freibetrag mit 20.000 Euro vergleichsweise gering, weil Immobilien von Kindern auf Elternteile deutlich seltener übertragen werden als umgekehrt. Auf die ansonsten üblichen Befreiungen bei Übertragungen von Eigenheimen unter Ehegatten nach §13 Abs.1 Ziffer 4a bis 4c müsste Ihre Mutter, die Beschenkte, in diesem Fall ebenso verzichten.
Der von Ihnen übertragene Wert wird um den Freibetrag von 20.000 Euro gemindert. Für den Rest fallen progressive Steuersätze an. Im oben genannten Beispiel müssen Sie mit einem Steuerbescheid in Höhe von
100.000 – 20.000 / 100 x 15 = 12.000 Euro
rechnen. Die Schenkungssteuer beträgt bei diesem anteiligen Immobilienwert 15 Prozent. Zudem fallen die oben aufgeführten Notarkosten für die Beurkundung der Schenkung an.
Im Hinblick auf die Kosten, welche entstehen, wenn Sie Ihren geerbten Hausanteil verschenken wollen, stellt sich eine Frage: Wäre ein Verkauf des Hausanteils nicht sinnvoller?
Wollen Sie Ihren Hausanteil der Mutter zu einem marktgerechten Preis verkaufen, fällt aufgrund der gradlinigen Verwandtschaft weder Schenkungssteuer noch Grunderwerbsteuer an. Gegebenenfalls steht der Mutter auch ein höherer Freibetrag gemäß §13 Abs.1 Ziffer 6 zu. Ob ein Verkauf wirtschaftlich vorteilhafter ist, als den Hausanteil zu verschenken, muss im Einzelfall durchgerechnet werden.
Wenn Sie Ihren Hausanteil verschenken und auf der gesamten Immobilie eine Schuld lastet, wird der belastete Anteil ebenfalls vom Beschenkten übernommen. Dabei kommt es darauf an, von welcher Art die Belastung ist. Wenn Sie ein Haus verschenken mit einer Grundschuld, muss das Vorhaben immer mit der kreditgebenden Bank abgesprochen werden. Dies wird damit begründet, dass die Bank den jeweiligen Anteil umschulden muss.
Im oben beschriebenen Beispiel müsste Ihre Mutter gegenüber der Bank die nachfolgenden Voraussetzungen erfüllen:
Eine einwandfreie Bonität,
sowie eine seit mindestens sechs Monaten bestehende Festanstellung.
Sind beide Konditionen erfüllt, kann Ihre Mutter den übertragenen Anteil an der Grundschuld übernehmen. Das Finanzamt benötigt zur Steuerfestsetzung in dem Fall die Schenkungsurkunde und die Vereinbarung mit der Bank zur übernommenen Restschuld.
Gemäß §311b BGB muss jede Schenkung einer Immobilie notariell beglaubigt und beurkundet werden.
Achtung: Ein Haus zu verschenken ohne Notar bedeutet laut §125 S. 1 BGB einen rechtlich unverbindlichen und unwirksamen Vertrag einzugehen.
Ob es sich günstiger darstellt ein Haus an das Kind zu verkaufen oder zu verschenken, muss in jedem Fall einzeln geprüft werden. Die Schenkungssteuer entspricht weitestgehend der Erbschaftssteuer für das Haus. Eine Schenkung zu Lebzeiten wird jedoch anders behandelt als eine Erbschaft, weil sie schrittweise vollzogen werden kann. Fallen die in Schritten verschenkten Anteile unter den individuellen Freibetrag, kann das Finanzamt keine Schenkungssteuer einfordern.