Source: http://lexplay.pl/artykul/Prawo-Nieruchomosci/ustanawianie_sluzebnosci_przesylu_w_praktyce_czesc_druga
Timestamp: 2017-09-25 02:38:26+00:00
Document Index: 102433914

Matched Legal Cases: ['art. 245', 'art. 305', 'art. 305', 'art. 305', 'art. 3054', 'art. 3052', 'in fine', 'art. 3052', 'art. 3053', 'art. 87']

Ustanawianie służebności przesyłu w praktyce – część druga - Prawo Nieruchomości | Porady i usługi prawne online – pomoc prawna – prawo on line
‹‹ Poprzedni | 7/54	| Następny ››
Służebność przesyłu, choć wprowadzona do polskiego kodeksu cywilnego nowelizacją z dnia 30 maja 2008 r. (Dz.U.2008.116.731), jest instytucją stosunkowo nową i budzącą liczne kontrowersje. Nie sposób jednak odmówić jej praktycznego waloru, a potrzeba jej wprowadzenia do polskiego obrotu prawno – gospodarczego jest niewątpliwa.
W obecnie obowiązującym stanie prawnym podstawowym sposobem ustanawiania służebności przesyłu jest umowa, której stronami są przedsiębiorca oraz właściciel lub użytkownik wieczysty nieruchomości, na której znajdują się urządzenia przesyłowe.
Umowa zawierana pomiędzy w/w stronami zwykle przybiera formę aktu notarialnego, z uwagi na nieruchomość, która jest jej przedmiotem. Należy jednak wskazać, zgodnie z treścią art. 245 § 2 k.c., że forma aktu notarialnego wymagana jest tylko dla oświadczenia woli właściciela nieruchomości. Oświadczenie przedsiębiorcy przesyłowego może zostać złożone w dowolnej formie. Jednakże z uwagi na pewność obrotu gospodarczego i lepsze zabezpieczenie obu stron takiej umowy, lepszym rozwiązaniem jest posłużenie się aktem notarialnym przez obie strony. Warto też nadmienić, iż przepisy nie zabraniają ustanawiania służebności przesyłu pod warunkiem lub z zastrzeżeniem terminu.
Skupiając się na treści samej umowy należy wskazać na jej kluczowe elementy. W treści umowy powinny znaleźć się zapisy określające rodzaj i treść ustanawianego prawa. Należy przy tym pamiętać, iż zapisy te nie mogą zmieniać ustawowej treści i charakteru służebności. W tym zakresie wola stron doznaje zatem pewnych ograniczeń. W pozostałym zaś – mając na uwadze specyfikę danej umowy i nieruchomości będącej jej przedmiotem – strony mogą szczegółowo i w elastyczny sposób dopasować treść umowy do swoich potrzeb. Zwłaszcza jeśli chodzi o kwestię, o której mówi ustawa, a więc „korzystanie zgodne z przeznaczeniem urządzeń”. Rzecz jasna inaczej brzmieć będzie umowa dotycząca rur wodociągowych lub gazociągu, a inaczej gdy jej przedmiotem będzie linia elektryczna czy też stacja trafo. Trudność w wypracowaniu zgodnego stanowiska przez strony polegać będzie w takich wypadkach na wskazaniu tego optymalnego sposobu korzystania z nieruchomości w taki sposób, że przedsiębiorca będzie miał zapewniony dostęp do swoich urządzeń, a właściciel nie zostanie przy tym zanadto obciążony. Warto wziąć to pod uwagę jeszcze przed ewentualnymi negocjacjami z potencjalnym właścicielem urządzeń przesyłowych.
Osobną kwestią pozostaje oczywiście wynagrodzenie za ustanowioną służebność. Z jednej strony właściciel nieruchomości może domagać się wynagrodzenia na przyszłość, w związku z ustanowioną służebnością. Z drugiej strony przysługuje mu również roszczenie za bezumowne korzystanie z nieruchomości.
Nie zawsze jednak interesy obu stron da się w sposób całkowity pogodzić. Mając to na uwadze ustawodawca przewidział w art. 305(2) kodeksu cywilnego możliwość domagania się przez przedsiębiorcę, wydania sądowego orzeczenia w zakresie ustanowienia służebności przesyłu za odpowiednim wynagrodzeniem w przypadku, gdy jest ona konieczna do właściwego korzystania z jego urządzeń przesyłowych, a właściciel nieruchomości odmawia zawarcia umowy. Podobnie, mając na uwadze zasadę równości podmiotów prawa cywilnego, z żądaniem odpowiedniego wynagrodzenia w zamian za ustanowienie służebności przesyłu, gdy jest ona konieczna, a przedsiębiorca odmawia zawarcia umowy w tym zakresie, może wystąpić do sądu właściciel nieruchomości.
Należy jednak podkreślić, że w każdym przypadku złożenie wniosku do sądu o ustanowienie służebności przesyłu, powinno być poprzedzone próbą ustanowienia służebności przesyłu w drodze umowy. Dopiero bowiem, gdy jedna ze stron „odmawia zawarcia umowy”, a tak stanowi przepis kodeksu cywilnego, zasadne staje się skorzystanie z możliwości, jaką daje przepis art. 305(2).
Warto dodać, że obu stronom przysługuje również prawo zwrócenia się do sądu w sytuacji, gdy nie mogą dojść do porozumienia w kwestii samego wynagrodzenia. Jest to wówczas roszczenie majątkowe przedawniające się z upływem lat 10.
W świetle wprowadzonych przepisów dotyczących służebności przesyłu w pełni uzasadniony wydaje się wniosek, iż służebność tą można również zasiedzieć. Wprowadzone przepisy kodeksu cywilnego nie stanowią o tym wprost, jednakże z uwagi na ustawowe odesłanie zawarte w treści art. 305(4), do służebności przesyłu stosuje się odpowiednio przepisy o służebnościach gruntowych, a te można nabyć w wyniku zasiedzenia.
Jeśli chodzi o terminy, należy posłużyć się tymi, które obowiązują przy nabywaniu prawa własności. Wynika z tego zatem, że przedsiębiorca przesyłowy ma możliwość nabycia w drodze zasiedzenia własności nieruchomości w przypadku, gdy posiada ją nieprzerwanie przez okres 30 lat (w złej wierze) lub 20 lat (w dobrej wierze). Do zasiedzenia służebności wystarczy posiadanie służebności przez ten okres.
kodeks cywilny, służebność przesyłu, Służebności gruntowe, zasiedzenie
Michał Mejziński
Pytanie: Czy służebność przesyłu może zostać ustanowiona na rzecz osoby fizycznej nieprowadzącej działalności gospodarczej?
Odpowiedź: (M. R.) Nie. Służebność przesyłu może być wyłącznie(!) ustanawiana na rzecz przedsiębiorców. więcej >>
Pytanie: Czy służebność przesyłu może zostać ustanowiona na nieruchomości oddanej w użytkowanie wieczyste?
Odpowiedź: (M. R.) Wydaje się, że nic nie stoi na przeszkodzie w ustanowieniu służebności przesyłu na takiej nieruchomości. więcej >>
Pytanie: Czy do służebności przesyłu stosuje się przepisy o służebnościach gruntowych?
Odpowiedź: (M. R.) Tak. Do służebności przesyłu stosuje się odpowiednio przepisy o służebnościach gruntowych (art. 3054 k.c.). więcej >>
Pytanie: Czy służebność przesyłu może zostać ustanowiona za darmo?
Odpowiedź: (M. R.) Tak. Choć ustawodawca wskazuje tu na element wynagrodzenia, to nic nie stoi na przeszkodzie aby z owego wynagrodzenia dla właściciela nieruchomości obciążonej… więcej >>
Pytanie: Czy służebność przesyłu może zostać ustanowiona na nieruchomości stanowiącej współwłasność?
Odpowiedź: (M. R.) Tak, służebność przesyłu może zostać ustanowiona na nieruchomości będącej własnością kilku osób (współwłasność). więcej >>
Pytanie: Czy służebność przesyłu może zostać ustanowiona w drodze jednostronnej czynności właściciela nieruchomości?
Odpowiedź: (M. R.) Nie. Wchodzi tu w grę jedynie umowna czynność prawna (ewentualnie orzeczenie sądowe). więcej >>
Pytanie: Czy dopuszczalne jest żądanie przez właściciela nieruchomości na której znajdują się urządzenia przesyłowe wynagrodzenia bez równoczesnego żądania ustanowienia obejmującej je służebności przesyłu?
Odpowiedź: (M. R.) Nie jest to dopuszczalne, na co wskazuje art. 3052 in fine k.c. zgodnie z którym właściciel nieruchomości może żądać odpowiedniego wynagrodzenie… więcej >>
Pytanie: Czy służebność przesyłu może zostać ustanowiona bez ingerencji sądu?
Odpowiedź: (M. R.) Tak. Droga sądowa jest ostatecznością. więcej >>
Pytanie: Czy z roszczeniem o ustanowienie służebność przesyłu na jej rzecz może wychodzić osoba fizyczna?
Odpowiedź: (M. R.) Nie służebność przesyłu może być ustanawiana jedynie na rzecz przedsiębiorcy przesyłowego. więcej >>
Pytanie: Czy służebność przesyłu może obciążać nieruchomość lokalową?
Odpowiedź: (M. R.) Tak. Służebność ta może obciążać zarówno nieruchomość gruntową, jak i budynkową i lokalową. więcej >>
Pytanie: Czy przedsiębiorcy przesyłowemu przysługuje roszczenie wobec właściciela konkretnej nieruchomości o ustanowienie służebności przesyłu?
Odpowiedź: (M. R.) Tak, przysługuje ono na podstawie art. 3052 § 1 k.c. zgodnie z którym, jeżeli właściciel nieruchomości odmawia zawarcia umowy o ustanowienie służebności… więcej >>
Pytanie: Czy po wygaśnięciu służebności na przedsiębiorcy ciąży obowiązek usunięcia urządzeń przesyłowych?
Odpowiedź: (M. R.) Zgodnie z art. 3053 § 3 zd. pierwsze k.c. po wygaśnięciu służebności przesyłu na przedsiębiorcy ciąży obowiązek usunięcia urządzeń, o których… więcej >>
Pytanie: Jakie można wyciągnąć skutki z faktu, że oświadczenie woli w ramach umowy ustanawiającej służebność przesyłu zostało złożone pod wpływem groźby?
Odpowiedź: (M. R.) Złożenie oświadczenia woli pod wpływem groźby (w rozumieniu art. 87 k.c.) stanowi jego wadę. W takim przypadku osoba składająca to oświadczenie woli może… więcej >>