Source: http://docplayer.fi/3639635-Selvitys-kiinteistojen-hintakehityksesta-loviisan-alueella.html
Timestamp: 2017-05-30 04:03:38+00:00
Document Index: 12283998

Matched Legal Cases: ['kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko\n', 'kko ']

Selvitys kiinteistöjen hintakehityksestä Loviisan alueella - PDF
Download "Selvitys kiinteistöjen hintakehityksestä Loviisan alueella"
1 Työ ra po rtti Selvitys kiinteistöjen hintakehityksestä Loviisan alueella Hannu Ridell Satu Raak Maakanta Oy Marraskuu 997 POSI.VA OY Mikonkatu 5 A, FIN HELSINKI, FINLAND Tel Fax2 Työ ra po rtti Selvitys kiinteistöjen hintakehityksestä Loviisan alueella Hannu Ridell Satu Raak Maakanta Oy Marraskuu 9973 TEKIJÄ ORGANISAATIO : Maakanta Oy Unikkotie VANTAA TILAAJA: Posiva Oy Mikonkatu 5 A 0000 HELSINKI TILAUSNUMERO : TILAAJAN YHDYSHENKILÖ 9740/97/JMA fivjl~ FM ana Avolahti Posiva Oy KONSULTIN YHDYSHENKILÖ Dl Hannu Ridell Maakanta Oy TYÖRAPORTTI SELVITYS KIINTEISTÖJEN HINTAKEHITYKSESTÄ LOVIISAN ALUEELLA TEKIJÄT ~~ Hannu Ridell Dl Satu Raak Dl4 Raportissa esitetyt johtopäätökset ja näkökannat ovat kirjoittajien omia, eivätkä välttämättä vastaa Posiva Oy:n kantaa.5 SELVITYS KIINTEISTÖJEN HINTAKEHITYKSESTÄ LOVIISAN ALUEELLA TIIVISTEL MÄ Tässä selvityksessä on tutkittu, miten kiinteistöjen ja osittain myös asuntojen hinnat kehittyivät Loviisan ydinvoimalaitoksen suunnittelu-, rakentamis- ja käyttöaikoina aikavälillä Tutkimus liittyy ympäristövaikutusten arviointiohjelman suunnitteluun. YVA-menettelyn kohteena oleva hanke on Olkiluodon ja Loviisan voimalaitosten käytetyn polttoaineen loppusijoittaminen Suomen kallioperään. Pääpaino on ollut rakentamattomien omakotitonttien keskihintojen ja hintakehityksen selvittämisessä. Työhön ei sisälly yksittäisten kauppojen ominaisuuksien, kuten sijainnin tarkastelua. Lisäksi on selvitetty rakentamattomien rantatonttien ja vanhojen kerrostaloasuntojen keskihintoja siinä laajuudessa, kuin tietoja oli saatavilla. Loviisan kaupungilla oli koko tarkastelujaksolla keskeinen asema omakotitonttien markkinoilla. Yksityisten myymiä omakotitontteja oli kokonaisuutena verrattain vähän, ainoastaan noin 5 o/o kaupoista. Kaupungin hinnoittelu onkin määrännyt käytännössä perushinnan markkinoille eli myös yksityisten hintoihin. Loviisan kaupungin myymien omakotitonttien hinnat nousivat yleisen kustannuskehityksen mukaan koko tarkastelujaksolla lukuunottamatta 990-luvun alun tilapäistä hintojen nousua. Loviisan kaupungin myymien omakotitonttien hintojen taso ja hintojen kehitys vastasivat käytännössä vastaavanlaisten kaupunkien omakotitonttien hintatasoja ja hintojen kehitystä. Kaupunkien luovuttamien tonttien hintatasoja on selvitetty Loviisan lisäksi Tammisaaresta, Forssasta ja myös Helsingistä. Yksityisten myymien omakotitonttien neliöhinnat vaihtelivat Loviisassa kaupungin hintoja enemmän. Hinnat olivat 960-luvun puolivälissä hieman kaupungin keskihintoja alempana, mutta 970-luvun aikana yksityisten myymien tonttien hinnat nousivat selvästi nopeammin kuin kaupungin hinnat. Hintojen nousu jatkui vuoteen 982 asti. Vuosien aikana yksityisten myymien omakotitonttien neliöhinnat laskivat samalle tasolle kuin kaupungin hinnat, millä tasolla hinnat pysyivät 980- luvun loppuun yksittäisiä poikkeuksia lukuunottamatta. Kauppojen määrä oli vuosittain noin -8 kpl. 990-luvulla omakotitonttien hintojen kehitys oli varsin epätasaista ja kauppoja tehtiin 990-luvun jälkipuoliskolla vuosittain vain muutamia. Loviisan kaupunki vuokraa käytännössä valtaosan meren rannalla sijaitsevista lomatonteista. Vähäisen kauppahinta-aineiston perusteella Loviisan lomatonttien hintakehityksen arviointi ei siten ollut mahdollista. Tämän vuoksi rantaan rajoittuvien lomatonttien hintoja tutkittiin Loviisan länsipuolella sijaitsevan Pernajan kunnan alueelta sekä vertailuna myös Tammisaaresta. Pernajan ja Tammisaaren rantatonttien neliöhinnat kehittyivät kokonaisuutena 960-luvulta lähtien luvuille verrattain yhdenmukaisesti. 990-luvun hintakehitys on vaihdellut vuosittain runsaasti ja vaihtelu kuvaa käytännössä rantatatonttien markkinoiden sekavaa tilannetta lamavuosina. Asuntojen hintakehityksestä ei ollut saatavilla riittäviä tietoja vuotta 985 edeltävältä ajalta. Kerrostalohuoneistojen keskihintatasoissa ja hintakehityksessä ei Loviisassa ole merkittäviä eroja jaksolla verrattuna Etelä-Suomen muihin vertailupaikkakuntiin. Yksityisten myymien omakotitonttien neliö- ja myös kokonaishintojen voimakasta nousua Loviisassa 970-luvulla voidaan selittää osaltaan koko maassa tapahtunee!- 26 Ia 960-luvun ja 970-luvun alun muuttoliikkeellä sekä Loviisan vilkkaalla rakennustoiminnalla. Asuntotuotannon lisäksi rakennustoimintaan kuuluu myös muu rakentaminen, kuten Loviisan ydinvoimalaitos. Muuttoliikkeen kääntyminen negatiiviseksi ja rakennustoiminnan hidastuminen vaikuttivat osaltaan yksityisten myymien omakotitonttien hintatason laskuun vuodesta 982 vuoteen luvun jälkipuoliskolla yksityisten myymien omakotitonttien hinnat pysyivät melko vakaina ja hinnat vastasivat kaupungin myymien omakotitonttien hintoja. Omakotitonttien hintojen nousu Loviisassa 990-luvun alkupuolella oli seurausta kaupunginvaltuuston päätöksestä nostaa tonttien neliöhintoja. Päätös pohjautui asuntojen ja kiinteistöjen hintojen koko maassa tapahtuneeseen voimakkaaseen nousuun 980-luvun lopulla, ei niinkään rakennustoiminnan elpymiseen, työttömyyden vähenemiseen tai vilkastuneeseen muuttoliikkeeseen Loviisaan. Kaupungin omakotitonttien neliöhintojen korottaminen sekä osaltaan hintojen yleinen kohoaminen aiheuttivat kuitenkin myös yksityisten myymien omakotitonttien hintojen nousun 990-luvun alkuvuosina. Lamavuosien vähäisen kysynnän vuoksi hintojen korotus jäi tilapäiseksi. Voimalan rakentamisvaihe ja voimalaitoksen työntekijöiden asettuminen perheineen Loviisaan 970-luvulla selittävät keskeisesti kaupunkiin suuntautuneen muuttoliikkeen ja voimakkaan rakentamisen Loviisassa 970-luvulla. Tällöin yksityisten myymien omakotitonttien hinnoissa on havaittavissa nousua, kun taas kaupungin hinnat pysyivät yleistä kustannuskehitystä vastaavalla tasolla. Vastaavasti muuttoliikkeen kääntyminen negatiiviseksi ja työttömyyden kasvu 980-luvun alussa selittävät yksityisten myymien omakotitonttien laskevan suunnan etenkin vuosina Samanaikaisesti rahamarkkinat kiristyivät koko maassa. Voimakkaan negatiivisen muuttoliikkeen taustalla 970-luvun lopulla on yhtenä selittäjänä ydinvoimalan rakennushenkilökunnan muuttaminen pois Loviisasta, mikä puolestaan vaikutti osaltaan rakennustoiminnan hiljenemiseen ja työttömyyden lisääntymiseen Loviisassa 980-luvulta alkaen. Tutkimuksen perusteella Loviisassa ja sen lähialueella ei ole kuitenkaan hintatilastojen perusteella havaittavissa keskihintojen muutoksia alas- tai ylöspäin, mitkä voitaisiin selittää aiheutuneiksi suoraan Loviisan ydinvoimalasta sen valmistelu-, suunnittelu-, rakentamis- ja käyttöaikana Loviisan alueen keskimääräiseen hintakehitykseen ydinvoimala näyttää vaikuttaneen välillisesti etenkin muuttoliikkeen ja työllisyystilanteen kautta 970- ja 980-luvuilla. Hintatasojen kehitys Loviisassa ei poikkea olennaisesti vastaavanlaisten paikkakuntien hintojen kehityksestä. Loviisan ydinvoimalan vaikutusta sen välittömässä läheisyydessä lähinnä näköyhteydellä sijaitsevien kiinteistöjen hintoihin ei ole tutkittu. On todennäköistä, että näköyhteys voimalaan, kuten myös esimerkiksi suursatamaan tai voimalinjaan, vähentää ko. kiinteistöjen kysyntää ja alentaa siten niiden hintaa. AVAINSANAT: Omakotitonttien hinnat, lomatonttien hinnat, asuinhuoneistojen hinnat, hintataso, hintojen kehitys. 37 STUDY OF THE REAL ESTATE PRICE DEVELOPMENT IN LOVIISA AREA ABSTRACT The objeetive of the study is to examine how real estate and partly also apartment priees developed in Loviisa during the planning, eonstruetion and usage periods of Loviisa nuclear power plant in The study is closely related to the planning of the environmental impaet assessment (EIA) program. The partieular projeet for the EIA proeedure is the final disposal of sperit nuclear fuel of the Loviisa and Olkiluoto power plants in the Finnish bedroek. The_ foeus of the study has been on the average priees and priee development. of the unbuilt single-family house lots. The eharaeteristies of individual transaetions sueh as Iaeatien were not part of the study. ln addition the average priees and priee development of the unbuilt eoast Iine lots and old apartments have also been examined in the extend of available information. The city of Loviisa had an essential role in the single-family house lot market in Loviisa during the whole examined period. Only 5. o/o of all single-family house lot transaetions had been made -by the private seetor. ln praetiee the Loviisa city has determined a eertain basic priee level for the single-family house lot market including the private priees. The priees of the single-family house lots sold by the Loviisa city inereased along with the general east development in the examined period excluding the temporary priee inerease in the beginning. of the 990's. ln praetiee the Loviisa city's priee level and the priee development af single-:-family house lots in Loviisa corresponded with the priee levels and priee development of similar cities in Finland. ln addition to Loviisa the priee levels of single-family house lots were also studied in Tammisaari, Forssa and Helsinki. The single-family house lot priees of the private seetor in Loviisa varied more than the priees of the Loviisa city during the examined period. ln the middle of the 960's the priees in private seetor were slightly higher eompared_ to the Loviisa eity's average priees. The priee inerease mentioned eontinued until 982. During the priees of the single-family house lots in the pdvate seetor deereased to the same level with the Loviisa city's priees in whieh level the priees stayed until the end of the 980's excluding few oeeasions. The amount of the transactions of the single-family house lots was about -8 yearly. However in the 990's the priee development of single-family house lots was fairly on unbalaneed stage and also the number of the transaetions in the late 990's was yearly only few. The Loviisa eity sublets in praetiee most of the vaeation lots Iaeated on the. eoast. As the available priee information of the vacation lots sold in Loviisa is rather non-existent the assessment of the priee development was not possible. Due to this reason the unbuilt vaeation lot market was studied in the Pernaja distriet area Iaeated on the west side of Loviisa city and also in Tammisaari. The square priees of the vaeation lots Iaeated on the eoast in Pernaja and Tammisaari developed rather uniformly from the 960's up to the 980's. ln the 990's the yearly priee development has fluctuated greatly and in praetiee the variation represents the eonfused situation of the vaeation lot market in the depression years. The old apartment priees in Loviisa were studied only from the 980's sinee there were available no proper information of apartment prices before the year 982. There were not seen any great differenees in the average price level and priee deve- 48 lopment of the old apartments between Loviisa and the cernparisen cities Iaeated in the Southern Finland. The strong price increase of the single-family house lots sold by the private parties in Loviisa can partly be interpreted by the wide migration movement in Finland in the 960's and in the beginning of the 970's and partly by the busy construction activity in Loviisa in the 970's. ln addition to building dwelling-houses other type of construction is also included into the construction activity such as the construction of Loviisa nuclear power plant. On the other hand the negative migration into Loviisa and fading construction activity had partly effect on the land market decreasing the price level of the single-family house lots in the private sector between ln the late 980's the prices of the single-family house lots of the private parties in Loviisa stayed pretty much on the same level and the prices corresponded with the Loviisa city's price level. The price increase in the beginning of the 990's in Loviisa was due to a deeisien made by the Loviisa town council. The deeisien to increase the prices of the single-family house lots was based on the general price increase of apartments and real estates in Finland in the late 980's rather than recovery in the construction activity, deerease in the unemployment or positive migration into Loviisa. However the price increase of the single-family house lots sold by the Loviisa city also effected the private prices increasing them as well in the early 990's. The price increase remained however temporary due to the low demand in the depression years. The construction stage of the Loviisa nuclear power plant and the settlement of the employees with they families into Loviisa essentially interpret the strong migration into the city and strong construction activity in Loviisa in the 970's. During that time there can be seen a price increase of the single-family lots sold by the private parties as on the other hand the Loviisa city's prices followed the general east development. Respectively the negative migration and growing unemployment in the beginning of the 980's explain the price deerease of single-family lots in the private sector particularly in At the same time the money market tightened in the whole country. One of the reasons for the strong negative migration from Loviisa in the end of the 970's is that the construction workers of the power plant left Loviisa which then partly had a negative effect on construction activity and unemployment in Loviisa in the beginning of the 980's. Based on the survey there are however not seen increase or deerease in average prices in Loviisa and in its surroundings that are directly and fully caused by the preparation, planning, construction and use of the Loviisa nuclear power plant in The Loviisa nuclear power plant seems to have effected the average price develoment of the Loviisa area indirectly especially through migration and employment situation in the 970's and 980's.The development of the price levels in Loviisa does not differ essentially from the price development in similar cities. The effect of the Loviisa nuclear power plant to real estate prices locating within the range of vision from the power plant was not studied. However it is likely that vision distance to a power plant as well as to a harbour and a power Iine decreases the demand and the prices of such real estates. KEY WORDS: Single-family house lot prices, vacation house lot prices, apartment prices, price level, price development. 59 SISÄLLYSLUETTELO TIIVISTELMÄ... 2 ABSTRACT TAUSTA... B 2. TEHTÄVÄN KUVAUS JA PERUSTEET OMAKOTITONTTIEN HINTAKEHITYS LOVIISASSA Omakotitonttien markkinat ja rakentaminen Loviisassa yleisesti Kaupungin hinnat Omakotitonttien hinnat Loviisassa vuosina , , ja Yhteenveto omakotitonttien hintakehityksestä Loviisassa LOMAKIINTEISTÖJEN JA ASUNTOJEN HINTAKEHITYS Lomakiinteistöt Asunnot HINTAKEHITYKSEN VERTAILU MUILLA PAIKKAKUNNILLA Omakotitonttien hintakehitys Lomatonttien hintakehitys Asuntojen hintatasot ja hintakehitys KIINTEISTÖJEN JA ASUNTOJEN HINTAKEHITYKSEEN VAIKUTTAVIEN PAIKALLISTEN TEKIJÖIDEN ANALYSOINTI Väestökehitys, työttömyys ja elinkeinorakenne YHTEENVETO JA JOHTOPÄÄTÖKSET Tausta ja perusteet Tulokset ja johtopäätökset Liite Loviisan kaupunginvaltuuston omakotitonttien luovutushintojen kehitys Kuviot: Kuvio. Kuvio 2. Kuvio 3. Kuvio 4. Kuvio 5. Kuvio 6. Kuvio 7. Kuvio 8. Omakotitonttien luovutushintojen kehitys nimellisenä (Lo =voimalan ykkösvaihe, Lo2 =voimalan kakkosvaihe). Omakotitonttien luovutushintojen kehitys reaalisena vuoden 996 hin tatasoon muutettuna. Toteutuneiden omakotitonttien hintakehitys nimellisenä Loviisassa vuosina Toteutuneiden omakotitonttien hintakehitys reaalisena Loviisassa vuosina Toteutuneiden omakotitonttien neliöhintojen kehitys Loviisassa nimellisindeksinä ja elinkustannusindeksinä 970= 00 vuosina Lomatonttien neliöhinnat nimellisenä Pernajassa ja Loviisassa vuosina Lomatonttien neliöhinnat reaalisena Pernajassa ja Loviisassa vuosina Omakotitonttien neliöhintojen kehitys Loviisassa ja vertailupaikkakunnilla nimellisindeksinä (970= 00). 610 Kuvio 9. Kuvio 0. Kuvio. Kuvio 2. Kuvio 3. Kuvio 4. Kuvio 5. Kuvio 6. Kuvio 7. Kuvio 8. Kuvio 9. Kuvio 20. Loviisan ja vertailukaupunkien kaupunginvaltuustojen päätösten mukaisten omakotitonttien hintakehitys kolmen vuoden jaksojen keskiarvoina vuosina Loviisan ja vertailukaupunkien omakotitonttien neliöhintojen kehitys nimellisindeksinä kolmen vuoden keskiarvoina vuosina Lomatonttien neliöhintojen kehitys Pernajassa ja Tammisaaressa nimellisindeksinä (970= 00). Loviisan ja vertailupaikkakuntien kerrostaloasuntojen nimellishinnat vuosina 987 ja 995 sekä väestömäärät vuosina 985 ja 995. Loviisan omakotitonttien nimellinen neliöhintojen kehitys, omakotitalojen rakentamisen määrä ja ja työttömyysprosentti vuosina Toteutuneiden omakotitonttien hintakehitys nimellisenä Loviisassa vuosina Omakotitonttien neliöhintojen kehitys Loviisassa ja vertailupaikkakunnilla nimellisindeksinä (970= 00). Loviisan ja vertailukaupunkien kaupunginvaltuustojen päätösten mukaisten omakotitonttien hintakehitys kolmen vuoden jaksojen keskiarvoina vuosina Lomatonttien neliöhintojen kehitys Pernajassa ja Tammisaaressa nimellisindeksinä (970= 00). Loviisan omakotitonttien ja Pernajan rantatonttien hintakehitys nimellisindeksinä sekä yleinen kustannuskehitys (970= 00). Loviisan ja vertailupaikkakuntien kerrostaloasuntojen nimellishinnat vuosina 987 ja 995 sekä väestömäärät vuosina 985 ja 995. Loviisan omakotitonttien nimellinen neliöhintojen kehitys, omakotitalojen rakentamisen määrä ja työttömyysprosentti vuosina Taulukot: Taulukko. Toteutuneiden omakotitonttien kauppojen hintojen kehitys nimellisenä. Taulukko 2. Toteutuneiden omakotitonttien kauppojen hintojen kehitys reaalisena vuoden 996 hintatasoon muutettuna. Taulukko 3. Rantatonttien hintatietoja Loviisassa nimellisenä ja reaalisena vuosina Taulukko 4. Rantatonttien neliöhintojen kehitys Pernajassa nimellisenä ja reaalisena vuosina Taulukko 5. Asuinhuoneistojen hintakehitys nimellisenä ja reaalisena Loviisassa vuosina Taulukko 6. Vanhojen kerrostalohuoneistojen keskihinnat Taulukko 7. Loviisan väestömäärä-, nettomuutto- (paikkakunnalle ja paikkakunnalta muuttaneet) ja työttömyystiedot vuosilta Taulukko 8. Loviisan elinkeinorakenne vuosilta Taulukko 9. Loviisan kaupungin alueella valmistuneet omakotitalot ja rivitalo- sekä kerrostalohuoneistot vuosina Taulukko 0. Loviisan kaupungin ja yksityisten myymien omakotitonttien mediaanihintojen ja laskennallisten kokonaishintojen muutokset vuosina11 SELVITYS KIINTEISTÖJEN HINTAKEHITYKSESTÄ LOVIISAN ALUEELLA. TAUSTA Tässä selvityksessä on tarkasteltu Posiva Oy:n toimeksiannosta Loviisan alueen kiinteistöjen hintakehitystä. Selvitys on tehty Maakanta Oy:ssä. Posiva Oy on Teollisuuden Voima Oy:n ja Imatran Voima Oy:n omistama yhtiö, jonka tehtävänä on huolehtia Olkiluodon ja Loviisan ydinvoimalaitosten käytetyn uraanipolttoaineen loppusijoituksesta. Pasivan tutkimus- ja kehitystyöohjelma perustuu valtioneuvoston vuonna 983 tekemään periaatepäätökseen. Ohjelmaan kuuluvat loppusijoitusratkaisun kehittämisen ohella sijoituspaikkatutkimukset, joiden tavoitteena on sijoituspaikan valinta vuoden 2000 loppuun mennessä. Vuonna 994 voimaan tulleen lain ympäristövaikutusten arvioinnista (YVA) ja sitä täydentävän asetuksen perusteella radioaktiivisten jätteiden käsittelyyn, pysyvään varastointiin ja loppusijoittamiseen tarkoitetut laitokset kuuluvat ympäristövaikutusten arviointityön piiriin. Ympäristövaikutusten arviointi on olennainen osa ydinenergialakiin perustuvaa loppusijoituslaitoksen lupamenettelyä Ympäristövaikutusten arviointiselostus on liitettävä ydinenergialain mukaiseen periaatepäätöshakemukseen, joka jätetään valtioneuvostolle. YVA-menettelyn kohteena oleva hanke on Olkiluodon ja Loviisan voimalaitosten käytetyn polttoaineen loppusijoittaminen Suomen kallioperään. Hankkeella on neljä vaihtoehtoista sijoituspaikkaa, jotka ovat ydinvoimalaitosten sijaintipaikat (Eurajoen Olkiluoto ja Loviisan Hästholmen) sekä Kuhmon Remuvaara ja Äänekosken Kivetty. Posiva on lain tarkoittama hankkeesta vastaava toiminnanharjoittaja ja yhteysviranomaisena toimii kauppa- ja teollisuusministeriö. Ympäristövaikutuksilla tarkoitetaan hankkeen aiheuttamia välittömiä ja välillisiä vaikutuksia mm. ihmisten elinoloihin ja viihtyvyyteen sekä yhdyskuntarakenteeseen. Tässä toimeksiannossa esitettävä työ liittyy Pasivan YVA-ohjelman suunnitteluun ja sen jättämiseen yhteysviranomaiselle vuoden 997 aikana. 2. TEHTÄVÄN KUVAUS JA PERUSTEET Tehtävänä on ollut selvittää, mitä vaikutusta Loviisan ydinvoimalaitoksella on ollut Loviisan alueen kiinteistöjen hintoihin eli miten kiinteistöjen hinnat ovat kehittyneet voimalaitoksen suunnittelu-, rakentamis- ja käyttöaikoina. Pääpaino on omakotitonttien keskihintojen ja hintakehityksen tarkastelussa. Lisäksi on selvitetty lomatonttien ja asuntojen keskihintoja siinä laajuudessa, kuin ne ovat olleet saatavissa. Yksittäisten kauppojen ominaisuuksia, kuten sijaintitekijöitä ei ole tutkittu. Ajallisesti tutkimus keskittyy aikavälille , pääpaino on kuitenkin ollut 970- ja 980-lukujen hintojen tutkimisessa. Tutkimusjakson perusteena on Loviisan voimalaitoksen valmistelu-, päätös-, suunnittelu-, rakentamis- ja käyttöjaksot seuraavasti: - laitoksen rakentamispäätöksen valmistelu ja tieto julkisuuteen vuonna rakentamispäätös vuonna rakentaminen alkaa vuonna 970 ja päättyy vuonna ensimmäisen yksikön käyttö alkaa vuonna 977 ja toisen yksikön vuonna 980 812 Tutkimuksen pääpaino on ollut Loviisan kaupungin alueella. Tutkimus perustuu toteutuneisiin kauppahintoihin sekä Loviisan kaupungin ja vertailupaikkakuntien alueilla myös valtuustojen päättämiin omakotitonttien luovutushintoihin. Tarkasteltavana yksikköhintana on ollut ensisijaisesti neliömetrihinta. Tutkimuksessa on selvitetty pitkän aikavälin omakotitonttien hintakehitys Loviisan kaupungissa alkaen 960-luvulta, verrattu kehitystä asuntojen ja lomatonttien saatavilla oleviin hintatietoihin sekä yleiseen kustannuskehitykseen että muutaman vertailupaikkakunnan vastaavaan hintakehitykseen. Maanmittauslaitoksen atk-pohjainen kauppahintarekisteri, johon tallennetaan kaikki kiinteistömuodossa tehdyt kaupat, on ollut käytössä osittain vuodesta 982 ja täydellisenä vuodesta 985 lähtien. Kiinteistökauppojen tiedot luvuilta sekä 980-luvun alusta on koottu Loviisan käräjäoikeuden arkistoista, johon tiedot on koottu lainhuutohakemusten yhteydessä. Lisäksi vuotta 982 edeltävältä ajalta on ollut käytössä maanjakotoimituksiin liittyvä aineisto Uudenmaan maanmittaustoimiston arkistossa lähinnä lomatonttien kauppahintatietojen ja lohkomisten osalta. Em. toteutuneiden kauppahintatietojen ohella on käytössä ollut Loviisan valtuuston päätökset omakotitonttien hinnoitteluperusteista. Omakotitonttien hintatasot on selvitetty etupäässä Loviisan kaupungin ja käräjäoikeuden arkistoista. Tietojen täydentämisessä on käytetty maanmittauslaitoksen arkistoja ja rekistereitä. Hinnat vuosilta on selvitetty 3 vuoden jaksoissa otantana vuodet , ja Vuodesta 976 lähtien hinnat on selvitetty vuosittain. Lomatonttien, joilla tarkoitetaan rakentamattomia rantatontteja, tarkastelu on ollut mukana otantoina vuosilta Vuodesta 982 lähtien on lomatonttien hintatietoja tarkasteltu maanmittauslaitoksen vuosijulkaisujen hinta-aineistoista. Vertailupaikkakuntia ovat omakotitonttien hintakehityksen osalta Tammisaari, Forssa ja myös Helsinki. Lomatonttien hintoja on selvitetty Loviisan naapurikunnan Pernajan alueelta ja Tammisaaresta. Kiinteistöjen ja asuntojen hintakehityksen analysoinnissa on otettu huomioon myös paikallisten väestö-, elinkeinorakenne- ja työttömyystekijöiden muutokset sekä rakentaminen. Asuntojen hintakehitys on tutkimuksessa mukana välttävänä vertailuaineistona 2 vuoden jaksolta Vuotta 985 edeltävältä ajalta ei Loviisasta ollut saatavilla luotettavia asuntojen hintatietoja. Asuinhuoneistojen keskihintojen aikasarjoja löytyy 970-luvulta ainoastaan muutamilta suurimmilta paikkakunnilta, 960-luvulta ainoastaan Helsingistä. Aikasarjan lähteenä on Tilastokeskus. Vuodesta 985 lähtien löytyy entisen Uudenmaan läänin kunnista vuosittain kaikkien osakehuoneistojen kauppojen määrä- ja keskihintatiedot Muualta Suomesta tämä tieto on koottu vuodesta 987 lähtien. Tietojen lähteenä on verohallituksen leimaveroaineisto, kokoajana on Tilastokeskus. Omakotitonttien ja lomatonttien kohdalla on hinta-aineisto koottu pääosin yksittäisistä toteutuneista kaupoista, tarkasteltavina ovat olleet Maakanta Oy:ssä lasketut vuosittaiset mediaani- ja keskiarvohinnat Osin kiinteistöhintojen perustana ovat olleet maanmittauslaitoksen vuosijulkaisuista valmiit keskihinnat Asuntojen osalta lähtötiedot ovat Tilastokeskuksen aineistojen valmiit keskiarvot Yksittäisten kauppojen ominaisuuksia ja hintatasoja Loviisan eri alueilla ei selvityksessä ole tarkasteltu erikseen. Kyseessä on siten ollut keskimääräisen hintatason tutkiminen ja vertailu. 913 3. OMAKOTITONTTIEN HINTAKEHITYS LOVIISASSA 3. Omakotitonttien markkinat ja rakentaminen Loviisassa yleisesti Loviisan kaupungilla on ollut ja on edelleen lähes monopoliasema Loviisan omakotitonttien markkinoilla. Kaupungin luovuttamien tonttien vuokraus on ollut huomattavasti yleisempää kuin tonttien ostaminen aina 990-luvun vaihteeseen saakka, sillä 980-luvun lopulle asti tontille tuli rakentaa ennen kuin kaupungin myymän tontin ostaminen oli mahdollista. Vain hyvin harvat ovat ostaneet kaupungilta vuokraamiaan tontteja. Vuoden 989 jälkeen kaupungin tonttien ostaminen on lisääntynyt, sillä kaupunginhallituksen päätös mahdollisti tuolloin myös rakentamattomien tonttien ostamisen ennen rakentamista. Omakotitonttien kauppoja tehtiin Loviisassa luvuilla vuosittain keskimäärin noin 25 kpl, eniten vuonna 990, jolloin kauppoja tehtiin 67 kpl. Kaupoista (mukana ei ole vuokrauksia) oli luvuilla kaupungin luovutuksia vuosittain keskimäärin 22 kpl eli noin 87 /o. 990-luvulla kysyntä väheni selvästi vuodesta 99 alkaen, jonka jälkeen omakotitonttien kauppoja on tehty vuosittain alle kymmenen. Omakotitonttien kauppojen määrää Loviisassa luvuilla on vaikea arvioida täsmällisesti yhtenäisten tilastojen puuttuessa. Omakoti-, rivi- ja kerrostaloja rakennettiin 970-luvulla Loviisassa vuosittain keskimäärin noin 72 kpl, eniten vuonna 973, jolloin rakennettiin 25 asuinrakennusta luvuilla asuinrakennuksia rakennettiin vuosittain keskimäärin noin 36 kpl. Rakentamisen ajoittuminen 970- luvulle osoittaa, että ainakin tonttien vuokraaminen oli vilkasta 970-luvulla. Muiden kuin kaupungin myymät omakotitentit ovat olleet yksittäisiä tontteja eri puolilta kaupunkia sekä muutamia Fantsnäsissä eli XI kaupunginosassa sijaitsevia kokonaisia kortteleita. 3.2 Kaupungin hinnat Loviisan kaupungin luovuttamien omakotitonttien hinnat perustuvat kaupunginvaltuuston vuonna 965 tekemään päätökseen. Kyseisen päätöksen jälkeen valtuusto on tehnyt joitakin lisäpäätöksiä, joista merkittävimmät ovat vuodelta 989 ja vuodelta 995. Vuonna 965 valtuusto päätti kaupungin tonttimaan hinnaksi 3 mkltonttineliö, minkä jälkeen hintoja on korjattu 990-luvun alkuun saakka elinkustannusindeksillä. Kaupungin luovuttamien tonttien hinnat eivät sisällä katu- ja liittymismaksuja, neliöhinnat sisältävät yksinomaan maanpohjan hinnan. Seuraavassa kuviossa on Loviisan kaupunginvaltuuston omakotitonttien luovutushintojen kehitys nimellisenä kunkin vuoden hintatasossa sekä jälkimmäisessä kuviossa 2 sama reaalisena vuoden 996 hintatasossa (hinnat ovat valtuuston päättämiä hintoja, eivät suoraan toteutuneita kauppoja): 014 mklm2 LOVIISAN KAUPUNGINHALLITUKSEN PÄÄTÖSTEN MUKAISTEN OMAKOTITONTTIEN NELIÖHINTAKEHITYS NIMELLISENÄ (MKIM2) 80, r-----~~--~~--~---~---~--~~--~~--~ ~~ : ~~ ] --päätöksen mukainen hinta -x-alaraja --yläraja[::::::: :::::: :::: :: 50' _... ~.J 40,00 30' L.() "-- 0> ~ C") L.() "-- 0> ~ C") L.() "-- 0> ~ C") L.() "-- <0 <0 <0 "-- "-- "-- "-- " > 0> 0> 0> 0> 0> 0> 0> 0> 0> 0> 0> 0> 0> 0> 0> 0> 0> 0> 0> 0> Päätöksen~ _... _... ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ valmistelu Rak. vaihe Käyttö alkaa Lo -77, Lo2-80 ~ ~ Kuvio. Omakotitonttien luovutushintojen kehitys nimellisenä (Lo = voimalan ykkösvaihe, Lo2 =voimalan kakkosvaihe). mklm2 LOVIISAN KAUPUNGINHALLITUKSEN PÄÄTÖSTEN MUKAISTEN OMAKOTITONTTIEN NELIÖHINTAKEHITYS REAALISENA (MKIM2) 80,00 -r'"""""'~---~---~---~---~---~---~-~ 70, ~ ~ --päätöksen mukainen hinta -x-alaraja -x-yläraja r-----: t : :~:~~ ::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::: ~:--)(-- _ :::::: 30 oo x-~ - x-" -x -..., -..., -"- ~ ~ -x~ - -x~ - ~ - '<J - '<J -.,., -.,., - v: - v:: -v:: ::sr.. ' ~ -x~ - ~ - '<J,-x l ~-~-~~~~~~~~~~~~~~~~~~~-A ~ 20, oo x-=-x_,_x... x...;;...x...;;.x...;;.x... x--x---x---x.;;...-x.;;...x.;;..x..;...x..;;...x...;;..x...;;..x... x-=-x--x--x---x.;;...x-=-x ~ : ~~ t ~- - -~- - -~- - ~ - - ~ - - ~ -- ~ -- ~ ~- - -~- - -~- - -~ - - ~ - -; - - ~ - - ~ M~A~-NTA O~- -~ ~ ~ m ~ M ~ ~ m ~ M ~ ~ m ~ M ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ oo oo oo oo oo m m m m m m m m m m m m m m m m m Rak. vaihe Kuvio 2. Omakotitonttien luovutushintojen kehitys reaalisena vuoden 996 hintatasoon muutettuna. Kuvioista nähdään, että Loviisan kaupungin luovuttamien tonttien hinnat nousivat vuosina yleistä kustannuskehitystä vastaavasti. Omakotitonttien neliöhintojen nimellinen nousu oli hieman voimakkaampaa 970-luvun loppupuolelta 990- luvun alkuun saakka, mikä selittyy yleistä kustannuskehitystä kuvaavan elinkustannusindeksin voimakkaammalla nousulla ko. ajanjaksolla. Neliöhinnat pysyivät reaalisesti ennallaan aina vuoteen 99 saakka, joilloin omakotitonttien hinnat nostettiin 50 markkaan neliöltä Loviisan kaupunginvaltuuston päätöksellä /37.15 Korotus koski ainoastaan rakentamattomia tontteja. Rakennetut vuokratentit oli mahdollista edelleen lunastaa entisellä hinnalla vuoden 990 loppuun saakka. Aikarajaa pidennettiin kuitenkin useamman kerran. Korotettu 50 markan neliöhinta astui voimaan kaikkien kaupungin myymien tonttien osalta vuosina tontista ja tapauksesta riippuen. Hintataso laskettiin takaisin 20 markkaan neliöltä vuoden 995 alussa, kuten kuviot ja 2 osoittavat. Syynä neliöhinnan laskemiselle oli kysynnän ja hintojen voimakas lasku lamavuosina Vuosina kaupunginhallituksella oli kuitenkin +/-20 prosentin liikkumavara määrätessään lopullista maanhintaa riippuen tontin sijainnista, luonnonkauneudesta ja kivisyydestä ym. tonttikohtaisista tekijöistä. Vuonna 989 hintavaihtelun rajat muutettiin -0 prosenttiin ja +30 prosenttiin. Eri kaupunginosille ei ole varsinaisesti määritelty erisuuruisia hintoja, mutta ydinkeskustan (-IV kaupunginosat) alueella tonttien hinnasta ja muista luovutusehdoista on päätetty/päätetään erikseen tonttikohtaisesti. (Liite ) Koska kaupunginvaltuusto on voinut ja voi poiketa perushinnasta tapauskohtaisesti, Loviisan kaupungin myymien omakotitonttien toteutunut hintakehitys ei täysin vastaa kuvioiden ja 2 mukaista kehitystä. Toteutuneita Loviisan kaupunginvaltuuston ja yksityisten tekemiä omakotitonttien kauppoja ja neliöhintojen kehitystä käsitellään seuraavassa luvussa. 3.3 Omakotitonttien hinnat Loviisassa vuosina , , ja Loviisan kaupungin alueelta on selvitetty toteutuneet rakentamattomien omakotitonttien kaupat otannalla kolmen vuoden jaksoissa kolmesta ajankohdasta vuosilta Tiedot perustuvat Loviisan käräjäoikeuden arkistoon. Vuodesta 976 lähtien hinnat on selvitetty jatkuvana sarjana vuosikeskiarvoina. Vuosien tiedot perustuvat pääasiassa Loviisan kaupungingeodeetti Ansaharjun kaupanvahvistajan ilmoituksiin ja kiinteistöluovutusilmoituksiin. Kaupanvahvistajan ilmoitukset edustavat arviolta noin kolmannesta toteutuneista kaupoista. Vuosien omakotitonttien kauppojen tiedot perustuvat maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteristä koottuihin yksittäisten omakotitonttien kauppoihin. Maanmittauslaitoksen kauppahintatilastoja (keskiarvotilastot) ei ole käytetty. Ratkaisuun on päädytty, koska kaupungin ja yksityisten myymien omakotitonttien hinnat poikkeavat toisistaan ja keskiarvotilastoissa on eritelty kaupungin ja yksityisten tekemät kaupat vasta vuodesta 992. Tässä selvityksessä esitetyt omakotitonttien kauppojen lukumäärät ja keskihintatiedot vuosilta eivät näin ollen vastaa kaikilta osin maanmittauslaitoksen kauppahintatilastojen (keskiarvotilastot) tietoja. Hintaselvityksen aikajaksot vastaavat Loviisan voimalaitoksen tapahtuma-aikoja seuraavasti (vuodet kuvaavat hintaselvityksen jaksoa): Tutkimusjakso Jakso Jakso II Jakso Jakso IV Laitoksen vaihe Laitoksen suunnittelua ja rakentamista edeltävä aika Laitoksen rakentamispäätös tehty 969 ja rakentaminen alkanut 970 Henkilökuntaa muuttanut Loviisaan Henkilökuntaa muuttanut Loviisaan , Loviisa :n (Lo) käyttö alkanut 977 ja Loviisa2:n (Lo2) 980 216 Seuraavassa taulukossa on kooste kaupungin ja yksityisten myymien omakotitonttien kaupoista. Kaupungin ja yksityisten myymien omakotitonttien nimellishinnat on eritelty. Taulukko. Toteutuneiden omakotitonttien kauppojen hintojen kehitys nimellisenä. Aikasarjoista on mediaanihinnat tummennettu, sillä ne kuvaavat parhaimmin keskihintojen kehitystä. Vuosi Jakso Nimelliskehitys Nimelliskehitys Kaupungin myymät omakotitentit Yksityisten myymät omakotitentit mklm2 mklm2 min med ka max m2 lkm min med ka max m2 lkm 5,9 6,0 6,0 6,0 88 3, 2,0 3,8 0,2 822,6 6, 5,2 6, ,5,8 23,8 30, , 5,4 6,2 0, ,3 2,5 2,7 5, Jakso II Jakso Jakso IV ,4 5,7 5,7 6, ,9 6,,4 30,5 958,7 2,8 4,3 0, ,5 3,8 5,4 7, ,5 3,5 3,5 3, ,0 4,0 3,0 4, ,0 4,5 4,4 4, ,7 3,5 3,9 5, ,0 9,3 4,4 60, ,9 6,0 8,0 34, ,8 7,5 3,4 50, ,8 6,9 9,0 20, 62 0,2 6,0 29,3, 3 5,5 7,3 0,4 2, ,0,8 28,7 84,4 85 5, 8,9 8, 9, ,0 5,4 5,4 06, ,8 9,2 2,0 25, ,5 9,5 26,8 96, ,8 0,2 8,6 0, ,6 20,8 23, 7, ,2 0,3 0,3, ,0 39,8 35,5 58, ,5 2,6 2,8 4, ,5 4,3 4,3 45, 342 7, 4, 7,9 40, ,2 3,3 35,7 5, ,8 5,5 5,3 5, ,8 2,2 30, 57, ,7 6,5 7,5 2, ,0 8,7 8,7 2, ,5 5, ,6 8,2 8,2 8, ,0 7, ,7 8,4 8,2 8, ,0 34, ,0 20,0.. 7,9 9,8 33,4 93, ,5 20,6 22,2 40, ,0 20,4 3,0 69, ,9 2, 28, 5, ,2 3,4 3,4 2, ,0 65, ,5 48,7 48,7 50, ,0 50, ,2 47,6 47,6 60, ,0 50, ,8 20, ,9 42,6 40,7 75,6 3 20, 20, 24 5,3 42,6 4,8 65, ,0 52,0 52,0 57, ,0 42,5 42,5 50, ,8 43, Mediaani (med) = hinta-aineiston keskimmäinen havainto. Keskiarvo (ka) on yksittäisten hintahavaintojen summa jaettuna havaintojen lukumäärällä. 317 Seuraavassa taulukossa on edellisen taulukon nimellishinnat muunnettu reaalisiksi hinnoiksi vuoden 996 hintatasoon elinkustannusindeksillä: Taulukko 2. Toteutuneiden omakotitonttien kauppojen hintojen kehitys reaalisena vuoden 996 hintatasoon muutettuna. Aikasarjoista on mediaanihinnat tummennet tu. Vuosi Jakso Jakso II Jakso Jakso IV Reaali kehitys Reaalikehitys Muunnettu vuoden 996 tasoon elinkustannus- Muunnettu vuoden 996 tasoon elinkustannusindeksillä indeksillä Kaupungin myymät omakotitentit Yksityisten myymät omakotitentit mklm2 mklm2 min med ka max m2 lkm min med ka max m2 lkm 48,6 49,4 49,3 49, , 6,5 3,3 83, ,6 47,9 40,9 49, ,8 4,2 87, 02, ,6 40,9 46,9 79, ,8 8,9 20,4 39, ,8 36,8 36,8 38, ,7 39,3 73,5 96, ,7 7,6 27,0 67, , 23,8 33,9 08, ,7 20,7 20,7 20, ,9 23,6 7,7 23, ,7 22,2 2,7 23, ,3 4,7 6,4 2, ,4 39, 60,5 252, ,3 2,4 28,6 2, ,4 26,8 47,8 78, ,0 2,5 28,0 62, ,7 49,9 9,3 346, ,2 20,2 28,8 58, , 32,6 79,4 233, , 22,9 20,8 23, ,3 39,6 39,6 274, ,5 22, 28,8 6, ,8 46,8 64,3 232, ,3 2,9 8,5 23, ,6 44,7 49,6 53, ,7 9,8 9,8 2, ,2 76,4 68,, ,4 22, 22,5 24, ,8 72,5 72,5 79, ,5 22,8 29,0 64, , 50,6 57,7 83, ,4 23,4 23, 23, ,3 32, 45,5 87, ,4 23,6 25,0 30, ,8 26,7 26,7 30, ,4 2, ,4 24,2 24,2 25, ,6 22, ,4 23,3 23, 23, , 43, 78 23,8 23,8.. 2,3 23,5 39,7 0, ,0 23, 24,9 45, ,4 22,9 34,8 90, ,5 22,7 30,2 55, ,6 4,4 4,4 23, ,2 68, ,9 5, 5, 52, ,4 5, ,2 48,9 48,9 6, ,8 50,8 50, ,2 2, ,9 42,9 40,9 76,0 3 20,2 20,2 24 5,3 42,6 4,8 65, ,0 52,0 52,0 57, ,0 42,5 42,5 50, ,8 43,8 800 Taulukosta nähdään, että Loviisan kaupungin myymien omakotitonttien nimellishinnat nousivat tasaisesti koko tarkasteluaikana. Kaupungin myymien tonttien hinnat olivat vuosina Oakso ) verrattain korkeita, nimellisesti noin 5-6 mklm2. Korkeammat hinnat olivat voimassa vuoteen 965, jolloin kaupunginvaltuusto päätti 3 markan neliöhintatasosta. Yksityisten hinnat painottuivat noin 2-3 markkaan neliöltä. Tämän jälkeen kaupungin hinnat olivat hyvin vakaat vuoteen 99 saakka Oaksot II - IV). Vuosina Oaksot II-IV) kaupungin toteutuneet hinnat asettuvat Loviisan kaupunginvaltuuston päätösten mukaisiin hintarajoihin. 418 Vuonna 992 kaupungin luovuttamien tonttien neliöhinnat nousivat tilapäisesti, minkä jälkeen vuonna 995 neliöhinnat laskivat. Neliöhinnan korotus johtui Loviisan kaupunginvaltuuston vuonna 989 tekemästä korotuspäätöksestä Omakotitonttien kauppoja, joiden hintana oli 50 mklm2, tehtiin kuitenkin pääasiassa vasta vuodesta 992 eteenpäin, sillä rakennettuja vuokratontteja sai lunastaa 20 markan neliöhintaan tapauksesta riippuen aina vuoteen 992. Vuonna 995 valtuusto korjasi hintoja alaspäin. Edelleen taulukosta nähdään, että yksityisten myymien tonttien nimelliset neliöhinnat olivat vuosina Uakso ) tasaisen alhaisia ja alhaisempia kuin kaupungin hinnat. Vuosina Uakso II) yksityisten hinnat olivat lähes samoilla tasoilla kuin kaupungin omakotitonttien neliöhinnat. Vuosina Uakso ) yksityisten myymien omakotitonttien nimelliset hinnat lähtivät nousuun, mikä oli voimakkaampaa kuin kaupungin omakotitonttien hintojen yleistä kustannustason kehitystä vastaava nousu. Nousu jatkui ja voimistui vuoteen 982 saakka Uakson IV puoliväli). Tämän jälkeen yksityisten myymien omakotitonttien nimellinen hintakehitys laski vuosina ja hinnat seurasivat 980-luvun loppupuolella pääasiassa kaupungin myymien omakotitonttien hintojen kehitystä. Koska yksityisten tekemien kauppojen määrä on vähäinen, vain -2 kauppaa vuodessa vuosina ja , ei aineisto riitä ko. vuosina tilastolliseen tarkasteluun ja keskihinnat ovat suuntaa antavia. Yksityisten markkinoilla ei ko. vuosina ole selkeitä hintatasoja. 3.4 Yhteenveto omakotitonttien hintakehityksestä Loviisassa Kuvioihin 3 ja 4 on koottu hintaselvityksestä omakotitonttien mediaanihintojen nimellis- ja reaalikehitys aikavälillä (vuodesta 997 on mukana vuoden ensimmäinen puolisko). Hinnoista on eritelty kaupungin ja yksityisten myymät omakotitentit. (Kuviot vastaavat edellisessä luvussa esitettyjä taulukoita ja 2, joista kuvioihin on otettu taulukoissa tummennettu mediaanikehitys.) Mediaanihinnan eli hinta-aineiston keskimmäisen havainnon on katsottu kuvaavan parhaimmin hintatason kehitystä. Koska kauppojen määrä vuosittain on suhteellisen vähäinen etenkin yksityisten myymistä tonteista, aineistoa on tilastolliseen tarkasteluun vuosittain vähän. Keskiarvohinnoissa korostuvat vähäisellä hinta-aineistolla yksittäiset selvästi keskitasosta poikkeavat kauppahinnat Mediaanihinnat, erityisesti pitkän aikavälin kehitys, kuvaavat parhaiten alueen omakotitonttien hintatasojen kehitystä käytettävissä olevan aineiston puitteissa. 519 LOVIISAN KAUPUNGIN JA YKSITYISTEN MYYMIEN OMAKOTITONTTIEN mklm2 NELIÖHINNAT NIMELLISENÄ, MEDIAANIHINNAT MKIM MAAKANTA OY ('f) LO '- 0>..-- ('f) LO '- 0>..-- ('f) LO '- 0>.. ('f) LO '- (() (() (() (() (() '- '- '- '- '- CO CO CO CO CO 0> 0> 0> ~ vuosi 0> 0> 0> 0> 0> 0> 0> 0> 0> 0> 0> 0> 0> 0> 0> 0> 0> 0> Päätöksen ~ _... _... _... _... valmistelu -Se-69 Rak. vaihe Käyttö alkaa Lo -77, Lo2-80 j-o-kaupungin myymien tonttien neliöhinnat -----Yksityisten myymien tonttien neliöhinnat Kuvio 3. Toteutuneiden omakotitonttien kauppojen hintakehitys nimellisenä Loviisassa vuosina mklm2 00,00 90,00 80,00 70,00 60,00 50,00 40,00 30,00 20,00 0,00 LOVIISAN KAUPUNGIN JA YKSITYISTEN MYYMIEN OMAKOTITONTTIEN NELIÖHINNAT REAALISENA VUODEN 996 TASOSSA, MEDIAANIHINNAT MKIM MMAA~TÄ öy l l ! t l-+--! t l ('f) LO '- 0>..-- ('f) LO '- 0>..-- ('f) LO '- 0>..-- ('f) LO '- (() (() (() (() (() '- '- '- '- '- CO CO CO CO CO 0> 0> 0> 0> 0> 0> 0> 0> 0> 0> 0> 0> 0> 0> 0> 0> 0> 0> 0> 0> 0> 0> 0>..-- _.; _... _... _...-- Päätöksen valmistelu Rak. vaihe Käyttö alkaa Lo -77, Lo2-80 -o- Kaupungin myymien omakotitonttien neliöhinnat -----Yksityisten myymien omakotitonttien neliöhinnat vuosi Kuvio 4. Toteutuneiden omakotitonttien neliöhintojen kehitys reaalisena Loviisassa vuosina20 Seuraavassa kuvioissa 5 omakotitonttien neliöhinnat on suhteutettu siten, että kaikki omakotitonttien keskihinnat on muunnettu indeksiluvuksi 00 vuonna 970. Samoin elinkustannusindeksin kehitys on muutettu OO:ksi vuonna 970. Tällöin hintojen kehitystä ja yleistä kustannustasoa verrataan koko tarkasteluajanjaksolla vuoden 970 tasoon ja hintojen kehitys on saatu keskenään vertailtaviksi. indeksi LOVIISAN KAUPUNGIN JA YKSITYISTEN MYYMIEN OMAKOTITONTTIEN NELIÖHINNAT NIMELLISINDEKSINÄ JA ELINKUSTANNUSINDEKSINÄ, 2 soo ~ ~K~A~I~K~K~I~9~7=0=_~0~0 -r ~ -EKI970= Loviisan kaupunginvaltuuston päätöksien mukaiset perusneliöhinnat o- Kaupungin myymien tonttien toteutuneet neliöhinnat (V) l() '- 0>..-- (V) l() '- 0>..-- (V) l() '- 0>..-- (V) l() '- (() (() (() (() (() '- '- '- '- ' > 0> 0> ~vuosi 0> 0> 0> 0> 0> 0> 0> 0> 0> 0> 0> 0> 0> 0> 0> 0> 0> 0>..-- _... _ _.;..--_.., Päätöksen valmistelu Rak. vaihe Käyttö alkaa Lo -77, Lo2-80 ~ Kuvio 5. Toteutuneiden omakotitonttien neliöhintojen kehitys Loviisassa nimellisindeksinä ja elinkustannusindeksinä 970= 00 vuosina Kuviosta 5 nähdään, että Loviisan kaupungin myymien omakotitonttien neliöhintataso vastasi lähes koko tarkasteluajanjaksolla elinkustannusindeksin (EKI) kehitystä. Kaupungin omakotitonttien neliöhintojen kohoaminen suhteessa elinkustannusindeksiin alkoi vuosina Qakson IV puoliväli). Kaupungin hintojen voimakas tilapäinen nousu tapahtui vuonna 99, jonka jälkeen kaupungin omakotitonttien neliöhintataso laski. Kuviosta nähdään myös, että vuosina kaupungin toteutuneet omakotitonttien keskihinnat olivat korkeampia suhteessa kaupunginhallituksen päätöksen mukaiseen perushintatasoon. Toteutuneissa kaupoissa kaupunki on noudattanut ko. jaksolla kaupunginhallituksen päätöksen mukaista enimmäishintaa, mikä selittää eron (liite ). Kuviosta 5 nähdään lisäksi, että yksityisten myymien omakotitonttien nimellinen hintataso vastasi elinkustannusindeksin tasoa vuosina Qaksot ja II). Sitävastoin vuosina Qaksot ja IV) ja erityisesti vuosina Oakso IV) yksityisten myymien omakotitonttien hintojen nousu suhteessa elinkustannusindeksiin oli voimakasta, kunnes vuonna 982 nousu pysähtyi ja hintataso laski vuosien aikana samalle tasolle kuin kaupungin luovuttamien tonttien hinnat. Vuosina hintojen kehitys vastasi käytännössä kaupungin hintojen kehitystä. 721 4. LOMAKIINTEISTÖJEN JA ASUNTOJEN HINTAKEHITYS 4. Lomakiinteistöt Rakentamattomien lomakiinteistöjen hintoja on tarkasteltu Loviisasta otantoina vuosilta Hintavertailuun on otettu mukaan ainoastaan sellaiset lomarakennuspaikkojen kaupat, joiden on tiedetty olevan rantaan rajoittuvia ja rakentamattomia. Tiedot perustuvat Loviisan käräjäoikeuden arkistoon, kaupanvahvistajan ilmoituksiin ja kiinteistöluovutusilmoituksiin. 960-luvun ja 970-luvun alkupuolen lomakiinteistöjen kauppojen yksilöiminen osoittautui kuitenkin erityisen vaikeaksi, sillä käräjäoikeuden arkiston lainhuudatusasiakirjojen liitteistä eivät aina selviä lomakiinteistöjen ominaisuudet riittävän tarkasti. Seuraavassa taulukossa on kooste Loviisan kaupungin alueella tehdyistä rakentamattomien vapaa-ajan käytössä olevien rantatonttien kaupoista vuosilta Mukana ovat haja-asutus- ja rantakaava-alueiden kaupat: Taulukko 3. Rantatonttien hintatietoja Loviisassa nimellisenä ja reaalisena vuosina Vuosi Nimelliskehitys Reaalikehitys Muunnettu vuoden 996 tasoon elinkustannusindeksillä Lomatentit Lomatentit mklm2 mklm2 ~in med ka max m2 lkm min med ka max m2 lkm Jakso Jakso II Jakso Jakso IV22 Kauppojen vähäisyys ja kohteiden yksilöllisyys ovat ongelmana lomatonttien hintamäärityksessä, mikä aiheuttaa suurta hintojen hajontaa. Loviisassa lomatonttien ja rakennettujen kesämökkien kauppoja on tehty erittäin vähän koko tarkasteluajanjaksolla, sillä suurin osa loma-asunnoista sijaitsee kaupungin vuokratonteilla. Eräinä vuosina kauppoja tehtiin -2 kauppaa vuodessa, mutta useilta vuosilta ei tilastoista löytynyt yhtään kauppaa. Ainoastaan vuonna 97 tehtiin eniten kauppoja eli kauppaa. Loviisan lomatonttien hintakehityksestä ei voi tehdä luotettavia johtopäätöksiä vähäisen hinta-aineiston takia. Loviisan alueen lomarakennuspaikkojen hintojen lisäksi on näin ollen tutkittu länsipuolella sijaitsevan Pernajan kunnan alueella tehtyjä rakentamattomien lomarakennuspaikkojen kauppoja, jotta yhtenäisen aikasarjan muodostaminen olisi mahdollista. Pernajan aluetta voidaan pitää sijainniltaan Loviisaan verrattavana alueena. Seuraavassa taulukossa on kooste Pernajassa tehdyistä rakentamattomien vapaa-ajan käytössä olevien rantatonttien kaupoista vuosilta Mukana ovat ensisijaisesti haja-asutusalueiden tonttikaupat Mediaanihinnat on tummennettu. Taulukko 4. Rantatonttien neliöhintojen kehitys Pernajassa nimellisenä ja reaalisena vuosina Vuosi Jakso II Jakso Jakso IV Niroelliskehitys Reaalikehitys Rantatentit Muunnettu vuoden 996 tasoon elinkustannusindeksillä mklm2 Rantatentit mklm2 min med ka max m2 lkm min med ka max m2 lkm /22 2 -/7 -/7567 /3 -/22 -/7 -/ /7 32/6 806/ 4/6 30/7 32/6 806/ /3 4/6 3 2 Haja-asutus- ja rantakaavatonttien kaupat on eritelty vuosina 995 ja 996. Ensimmäiset luvut viittaavat haja-asutusalueilla tehtyihin kauppoihin, toiset rantakaava-alueiden kauppoihin. 923 Pernajan kunnan alueelta selvitettiin toteutuneet rakentamattomien rantaan rajoittuneiden lomakiinteistöjen kaupat otannalla kolmen vuoden ajanjaksoissa kolmesta ajankohdasta luvun vaihteesta luvun vaihteeseen. Tiedot perustuvat Uudenmaan maanmittaustoimiston arkiston lohkomisasiakirjoihin. Vuosien tiedot perustuvat maanmittauslaitoksen kauppahintatilastoihin (keskiarvotilastot). Seuraavissa kuvioissa 6 ja 7 ovat yhdistelmänä Pernajan ja Loviisan rantatonttien nimelliset ja reaaliset neliöhinnat vuosina : mklm2 RANTAAN RAJOITTUVIEN RAKENTAMATTOMlEN LOMAKIINTEISTÖJEN NELIÖHINNAT NIMELLISENÄ PERNAJASSA JA LOVIISASSA, MEDIAANIHINNAT MKIM ~ ~ 0 Yksittäisten lomatonttikauppojen neliöhinnat Loviisassa Lomatonttien neliöhintojen kehitys Pernajassa O O MAAKANTA OY o~~~~~~~~~r+~~~~~~+4~~ (!) (!) (J) CO (!) (J) 0 ' (J) 0 CO N CO -.;t CO (J) (J) (J) CO CO (J) CO CO (J) 0 (J) (J) N (J) (J) -.;t (J) (J) (!). ~ VUOSI Päätöksen,... valmistelu Rak. vaihe Käyttö alkaa Lo -77, Lo2-80 Kuvio 6. Lomatonttien neliöhinnat nimellisenä Pernajassa ja Loviisassa vuosina LOMATONITIEN NELIÖHINNAT PERNAJASSA JA LOVIISASSA REAALISENA mklm2 VUODEN 996 TASOSSA, MEDIAANIHINNAT MKIM <> Yksittäisten lomatonttikauppojen neliöhinnat Loviisassa ~ Lomatonttien neliöhintojen kehitys Pernajassa <> <> ~ <> MA.AKANTA OY 0 +-r-~-+-+-r~+-+-~-+-+-r~,_+-~~-+-r~,_+-r-~-+-r~ CO CO 0 N CO 0 N '-.;t (!) CO 0 N "-.;t (!) (!) '- '- ' CO CO CO CO CO (J) (J) (J) (J) (J) (J) (J) (J) (J) (J) (J) (J) Päätöksen ~-----~~ ~~- ~~ ~ valmistelu Rak. vaihe Käyttö alkaa Lo -77, Lo2-80 (J) (J) (J) (J) ~ vuosi (J) Kuvio 7. Lomatonttien neliöhinnat reaalisena Pernajassa ja Loviisassa Näytä lisää
Results on the new polydrug use questions in the Finnish TDI data Multi-drug use, polydrug use and problematic polydrug use Martta Forsell, Finnish Focal Point 28/09/2015 Martta Forsell 1 28/09/2015 Esityksen Lisätiedot Osakeasuntojen hinnat Helsingissä heinä syyskuussa 2013
Helsingin kaupungin tietokeskus Tilastoja 35 2013 Osakeasuntojen hinnat Helsingissä heinä syyskuussa 2013 Valokuva: Kallio Virva Kuparinen Asuntojen keskihinta 3 984 /m 2 Keskihinta kerrostaloasunnoissa Lisätiedot AYYE 9/ HOUSING POLICY
Tilasto T1106120-s2012palaute Kyselyn T1106120+T1106120-s2012palaute yhteenveto: vastauksia (4) Kysymys 1 Degree programme: (4) TIK: TIK 1 25% ************** INF: INF 0 0% EST: EST 0 0% TLT: TLT 0 0% BIO: Lisätiedot Rakennus- ja asuntotuotanto vuonna 2016
Irja Henriksson 1.3.017 Rakennus- ja asuntotuotanto vuonna 016 Vuonna 016 Lahteen valmistui 35 rakennusta ja 75 asuntoa. Edellisvuoteen verrattuna rakennustuotanto laski yhdeksän prosenttia ja asuntotuotanto Lisätiedot Asuntojen hinnat Helsingissä loka joulukuussa 2012
Helsingin kaupungin tietokeskus Tilastoja 6 2013 Asuntojen hinnat Helsingissä loka joulukuussa 2012 Asuntojen keskihinta 3 829 /m 2 Keskihinta kerrostaloasunnoissa 3 970 /m 2 ja rivitaloasunnoissa 3 336 Lisätiedot Asuntojen hinnat Helsingissä tammi maaliskuussa 2011
Helsingin kaupungin tietokeskus Tilastoja 13 2011 Asuntojen hinnat Helsingissä tammi maaliskuussa 2011 Asuntojen keskihinta 3 686 /m 2 Keskihinta kerrostaloasunnoissa 3 788 /m 2 ja rivitaloasunnoissa 3 Lisätiedot anna minun kertoa let me tell you
anna minun kertoa let me tell you anna minun kertoa I OSA 1. Anna minun kertoa sinulle mitä oli. Tiedän että osaan. Kykenen siihen. Teen nyt niin. Minulla on oikeus. Sanani voivat olla puutteellisia mutta Lisätiedot Asuntojen hinnat Helsingissä huhti kesäkuussa 2011
Helsingin kaupungin tietokeskus Tilastoja 21 2011 Asuntojen hinnat Helsingissä huhti kesäkuussa 2011 Asuntojen keskihinta 3 721 Keskihinta kerrostaloasunnoissa 3 848 ja rivitaloasunnoissa 3 273 Asuntojen Lisätiedot MUSEOT KULTTUURIPALVELUINA
Elina Arola MUSEOT KULTTUURIPALVELUINA Tutkimuskohteena Mikkelin museot Opinnäytetyö Kulttuuripalvelujen koulutusohjelma Marraskuu 2005 KUVAILULEHTI Opinnäytetyön päivämäärä 25.11.2005 Tekijä(t) Elina Lisätiedot Kaupunginhallitus 50 29.02.2016 Kaupunginvaltuusto 12 21.03.2016. Tonttien myynnin ja vuokraamisen ehdot
Kaupunginhallitus 50 29.02.2016 Kaupunginvaltuusto 12 21.03.2016 Tonttien myynnin ja vuokraamisen ehdot Khall 29.02.2016 50 (Valm. maankäyttöpäällikkö) Kaupungin hallintosäännössä 41 määrätään että Tekninen Lisätiedot Asuntokunnat ja asuminen vuonna 2012
asuntokuntia Tekninen ja ympäristötoimiala I Irja Henriksson 30.9.2013 Asuntokunnat ja asuminen vuonna 2012 Lahdessa oli vuoden 2012 lopussa 53 880 asuntokuntaa, joiden määrä kasvoi vuodessa 558 asuntokunnalla. Lisätiedot Increase of opioid use in Finland when is there enough key indicator data to state a trend?
OPINNÄYTETYÖN KUVAILULEHTI Tekijä(t) SUKUNIMI, Etunimi ISOVIITA, Ilari LEHTONEN, Joni PELTOKANGAS, Johanna Työn nimi Julkaisun laji Opinnäytetyö Sivumäärä 43 Luottamuksellisuus ( ) saakka Päivämäärä 12.08.2010 Lisätiedot Vanhojen asuntojen hintojen kasvu yhtä ripeää kuin pääkaupunkiseudulla
ISSN 1237-1288 Lisätiedot: Hannu Ahola 4 996 67 Pekka Pelvas 4 67 831 Selvitys 7/211 Asuntomarkkina- ja väestötietoja 21 23.6.211 Asuntomarkkina- ja väestötietoja 21 Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus Lisätiedot Information on Finnish Language Courses Spring Semester 2017 Jenni Laine
Information on Finnish Language Courses Spring Semester 2017 Jenni Laine 4.1.2017 KIELIKESKUS LANGUAGE CENTRE Puhutko suomea? Do you speak Finnish? -Hei! -Moi! -Mitä kuuluu? -Kiitos, hyvää. -Entä sinulle? Lisätiedot Asuntojen hinnat Helsingissä loka joulukuussa 2011
Helsingin kaupungin tietokeskus Tilastoja 5 2012 Asuntojen hinnat Helsingissä loka joulukuussa 2011 Asuntojen keskihinta 3 682 /m 2 Keskihinta kerrostaloasunnoissa 3 806 /m 2 ja rivitaloasunnoissa 3 248 Lisätiedot KANNATTAVUUDEN ARVIOINTI JA KEHITTÄMINEN ELEMENTTILIIKETOIMINNASSA
LAPPEENRANNAN TEKNILLINEN YLIOPISTO TEKNISTALOUDELLINEN TIEDEKUNTA Tuotantotalouden koulutusohjelma KANNATTAVUUDEN ARVIOINTI JA KEHITTÄMINEN ELEMENTTILIIKETOIMINNASSA Diplomityöaihe on hyväksytty Tuotantotalouden Lisätiedot TILASTOKATSAUS 15:2016
Tilastokatsaus 6:2012 TILASTOKATSAUS 15:2016 1 25.8.2016 TYÖTTÖMÄT VANTAALLA 31.12.2015 Työttömyysaste oli Vantaalla 12,4 prosenttia vuoden 2015 lopussa. Työttömien määrä kasvoi kaikilla suuralueilla, Lisätiedot Rakennus ja asuntotuotanto vuonna 2011
Tekninen ja ympäristötoimiala I Irja Henriksson 12.10.2012 Rakennus ja asuntotuotanto vuonna 2011 Lahden seudun rakennusvalvonnan mukaan Lahteen rakennettiin vuoden 2011 aikana uutta kerrosalaa yhteensä Lisätiedot ALKON MYYMÄLÄN VAIKUTUS YMPÄRISTÖNSÄ PÄIVITTÄISTAVARAMYYNTIIN
ALKON MYYMÄLÄN VAIKUTUS YMPÄRISTÖNSÄ PÄIVITTÄISTAVARAMYYNTIIN 1. Tutkimuksen tavoite: Tutkimuksen tavoitteena on selvittää Alkon myymälöiden vaikutus niiden välittömässä läheisyydessä tai vaikutuspiirissä Lisätiedot SELL Student Games kansainvälinen opiskelijaurheilutapahtuma
SELL Student Games kansainvälinen opiskelijaurheilutapahtuma Painonnosto 13.5.2016 (kansallinen, CUP) Below in English Paikka: Nääshalli Näsijärvenkatu 8 33210 Tampere Alustava aikataulu: Punnitus 12:00-13:00 Lisätiedot Asuntomarkkinakatsaus
Asuntomarkkinakatsaus Asuntomarkkinakatsaus Asuntojen hinnoista ja varsinkin niiden nousemisesta keskustellaan Suomessa ajoittain vilkkaasti. Asuntojen tilastohintojen nousu herättää välillä epäluuloa Lisätiedot TIIVISTELMÄ. Työstä eläkkeelle tulokehitys ja korvaussuhteet. Eläketurvakeskuksen raportteja 2010:3. Juha Rantala ja Ilpo Suoniemi
R RAPORTTEJA Eläketurvakeskuksen raportteja 2010:3 TIIVISTELMÄ Juha Rantala ja Ilpo Suoniemi Työstä eläkkeelle tulokehitys ja korvaussuhteet Tutkimuksessa arvioitiin, mitä muutoksia henkilön tuloissa ja Lisätiedot ( ,5 1 1,5 2 km
Tuulivoimala Rakennukset Asuinrakennus Liikerak. tai Julkinen rak. Lomarakennus Teollinen rakennus Kirkollinen rakennus Varjostus "real case" h/a 1 h/a 8 h/a 20 h/a 4 5 3 1 2 6 7 8 9 10 0 0,5 1 1,5 2 km Lisätiedot ( ( OX2 Perkkiö. Rakennuskanta. Varjostus. 9 x N131 x HH145
OX2 9 x N131 x HH145 Rakennuskanta Asuinrakennus Lomarakennus Liike- tai julkinen rakennus Teollinen rakennus Kirkko tai kirkollinen rak. Muu rakennus Allas Varjostus 1 h/a 8 h/a 20 h/a 0 0,5 1 1,5 2 km Lisätiedot Tupakkapoliittisten toimenpiteiden vaikutus. Satu Helakorpi Terveyden edistämisen ja kroonisten tautien ehkäisyn osasto Terveyden edistämisen yksikkö
Tupakkapoliittisten toimenpiteiden vaikutus Satu Helakorpi Terveyden edistämisen ja kroonisten tautien ehkäisyn osasto Terveyden edistämisen yksikkö Päivittäin tupakoivien osuus (%) 1978 2006 % 50 40 30 Lisätiedot Omakotitalojen hinnat nousivat loka joulukuussa 5,0 prosenttia
Asuminen 2011 Kiinteistöjen hinnat 2010, 4. vuosineljännes Omakotitalojen hinnat nousivat loka joulukuussa 5,0 prosenttia Omakotitalojen hinnat nousivat vuoden 2010 viimeisellä neljänneksellä koko maassa Lisätiedot Pricing policy: The Finnish experience
Pricing policy: The Finnish experience Esa Österberg Senior Researcher Alcohol and Drug Research, STAKES, Helsinki, Finland esa.osterberg@stakes.fi Three pillars of traditional Nordic alcohol control Strict Lisätiedot Kuopion kaupunki Pöytäkirja 9/ (1) Kaupunkirakennelautakunta Asianro 4890/ /2016
Kuopion kaupunki Pöytäkirja 9/2016 1 (1) 105 Asianro 4890/10.00.02.01/2016 Saaristokaupungin Rautaniemessä sijaitsevien omakotitonttien luovutusehtojen muuttaminen Vs. kiinteistöjohtaja Lauri Lytsy Maaomaisuuden Lisätiedot Turun rooli ja asema Suomen kiinteistösijoitusmarkkinoilla
Turun rooli ja asema Suomen kiinteistösijoitusmarkkinoilla Lounais-Suomen Rakennuspäivä 10.2.2017 Hanna Kaleva Esityksen sisältö Kiinteistömarkkinat kasvussa: Suomen kiinteistösijoitusmarkkinoiden rakenne Lisätiedot EVALUATION FOR THE ERASMUS+-PROJECT, STUDENTSE
#1 Aloitettu: 6. marraskuuta 2015 9:03:38 Muokattu viimeksi: 6. marraskuuta 2015 9:05:26 Käytetty aika: 00:01:47 IP-osoite: 83.245.241.86 K1: Nationality Finnish K2: The program of the week has been very Lisätiedot WindPRO version joulu 2012 Printed/Page :42 / 1. SHADOW - Main Result
SHADOW - Main Result Assumptions for shadow calculations Maximum distance for influence Calculate only when more than 20 % of sun is covered by the blade Please look in WTG table 13.6.2013 19:42 / 1 Minimum Lisätiedot Rakennuspaikkojen luovutusmuotona on sekä myynti että vuokraus.
RAKENNUSMAAN LUOVUTUSMENETTELY 2016 A. Yleiset luovutusehdot 1. Asuntorakentamisen rakennuspaikat Asuntorakentamiseen rakennuspaikat luovutetaan sekä myymällä että vuokraamalla. Vuokrauksessa käytetään Lisätiedot Omakotitalojen rakentamisessa rakennettava kerrosala on laskenut viime vuosien aikana merkittävästi.
Maankäyttölautakunta 124 21.09.2016 Hallintosäännön edellyttämät periaatteet kunnan kiinteän omaisuuden luovuttamisesta ja vuokralle antamisesta / Männikkö II, Taruma sekä kunnan muut asunto-, liike- ja Lisätiedot KMTK lentoestetyöpaja - Osa 2
KMTK lentoestetyöpaja - Osa 2 Veijo Pätynen 18.10.2016 Pasila YHTEISTYÖSSÄ: Ilmailun paikkatiedon hallintamalli Ilmailun paikkatiedon hallintamalli (v0.9 4.3.2016) 4.4 Maanmittauslaitoksen rooli ja vastuut... Lisätiedot METSÄTILASTOTIEDOTE 51/2014
Metsäntutkimuslaitos, Metsätilastollinen tietopalvelu METSÄTILASTOTIEDOTE 51/214 Energiapuun kauppa, heinäsyyskuu 214 12.12.214 Jukka Torvelainen Energiapuuksi ostetun karsitun rangan osuus ja hinta nousivat Lisätiedot TILASTOKATSAUS 18:2016
Tilastokatsaus 6:2012 TILASTOKATSAUS 18:2016 1 10.10.2016 OSAKEASUNTOJEN MYYNTIHINTOJA VANTAALLA Vantaalla asunnoista maksettuja neliöhintoja voidaan seurata esimerkiksi Tilastokeskuksen neljännesvuosittaisista Lisätiedot Asuntojen vuokrat Helsingissä vuonna 2004
Helsingin kaupungin tietokeskuksen verkkojulkaisuja 25 Asuntojen vuokrat Helsingissä vuonna 2 Muutos edellisestä vuodesta: Kaikki asunnot 1,9 %, kaikki vapaarahoitteiset vuokra-asunnot 1, % ja vapaarahoitteisten Lisätiedot Lähivõrdlusi Lähivertailuja19
Lähivõrdlusi Lähivertailuja19 P E A T O I M E T A J A A N N E K A T R I N K A I V A P A L U T O I M E T A N U D E V E M I K O N E, K I R S T I S I I T O N E N, M A R I A - M A R E N S E P P E R E E S T Lisätiedot TM ETRS-TM35FIN-ETRS89 WTG
SHADOW - Main Result Assumptions for shadow calculations Maximum distance for influence Calculate only when more than 20 % of sun is covered by the blade Please look in WTG table 22.12.2014 11:33 / 1 Minimum Lisätiedot Teacher's Professional Role in the Finnish Education System Katriina Maaranen Ph.D. Faculty of Educational Sciences University of Helsinki, Finland
Teacher's Professional Role in the Finnish Education System Katriina Maaranen Ph.D. Faculty of Educational Sciences University of Helsinki, Finland www.helsinki.fi/yliopisto This presentation - Background Lisätiedot Asuntojen hinnat Helsingissä heinä syyskuussa 2008
Tilastoja Helsingin kaupungin tietokeskus 38 2008 Asuntojen hinnat Helsingissä heinä syyskuussa 2008 u Asuntojen keskihinta 3 249 /m2 u Keskihinta kerrostaloasunnoissa 3 351 /m2 ja rivitaloasunnoissa 2 Lisätiedot Asuntojen hinnat Helsingissä loka joulukuussa 2005
Helsingin kaupungin tietokeskuksen verkkojulkaisuja 4 2006 Asuntojen hinnat Helsingissä loka joulukuussa 2005 Asuntojen keskihinta 2 875 /m 2 Keskihinta kerrostaloasunnoissa 2 927 /m 2 ja rivitaloasunnoissa Lisätiedot Copernicus, Sentinels, Finland. Erja Ämmälahti Tekes,
Green Growth Sessio - Millaisilla kansainvälistymismalleilla kasvumarkkinoille? 10.10.01 Tuomo Suortti Ohjelman päällikkö Riina Antikainen Ohjelman koordinaattori 10/11/01 Tilaisuuden teema Kansainvälistymiseen Lisätiedot TM ETRS-TM35FIN-ETRS89 WTG
MAV4 MAV5 MAV6 PAINEILMALETKUKELA-AUTOMAATTI AUTOMATIC AIR HOSE REEL Käyttöohje Instruction manual HUOMIO! Lue käyttöohjeet huolellisesti ennen laitteen käyttöä ja noudata kaikkia annettuja ohjeita. Säilytä Lisätiedot NAHKAMARKKINOIDEN SUHDANTEET JA NIIDEN ENNUSTAMINEN. TAPIO HERNESNIEMI Turkistuotannon lehtori Evijärvi
NAHKAMARKKINOIDEN SUHDANTEET JA NIIDEN ENNUSTAMINEN TAPIO HERNESNIEMI Turkistuotannon lehtori Evijärvi 19.2.2016 Nahkamarkkinoiden historiaa Nahkamarkkinat ovat kautta historian seilanneet nousu- ja laskusuhdanteissa Lisätiedot Information on preparing Presentation
SUPERMOTO SM 2013 OULU Lisämääräys ja ohje Oulun Moottorikerho ry ja Oulun Formula K-125ry toivottaa SuperMoto kuljettajat osallistumaan SuperMoto SM 2013 Oulu osakilpailuun. Kilpailu ajetaan karting radalla Lisätiedot Miehittämätön meriliikenne
Rolls-Royce & Unmanned Shipping Ecosystem Miehittämätön meriliikenne Digimurros 2020+ 17.11. 2016 September 2016 2016 Rolls-Royce plc The 2016 information Rolls-Royce in this plc document is the property Lisätiedot SUOMEN SÄÄDÖSKOKOELMAN SOPIMUSSARJA ULKOVALTAIN KANSSA TEHDYT SOPIMUKSET
SUOMEN SÄÄDÖSKOKOELMAN SOPIMUSSARJA ULKOVALTAIN KANSSA TEHDYT SOPIMUKSET 2000 Julkaistu Helsingissä 20 päivänä syyskuuta 2000 N:o 55 SISÄLLYS N:o Sivu 55 Tasavallan presidentin asetus otsonikerrosta heikentäviä Lisätiedot Asuntokunnat ja asuminen vuonna 2014
asuntokuntia Tekninen ja ympäristötoimiala I Irja Henriksson 25.9.2015 Asuntokunnat ja asuminen vuonna 2014 Lahdessa oli vuoden 2014 lopussa 54 666 asuntokuntaa, joiden määrä kasvoi vuodessa 513 asuntokunnalla. Lisätiedot Katsaus Kemin ja Kemi- Tornio-seudun kehitykseen 12/2013
Katsaus Kemin ja Kemi- Tornio-seudun kehitykseen 12/213 Kehittämis- ja talousosasto Kehittämispalvelut 1/214 [1] Syntyneet Vuonna 213 Kemi-Tornio seudulla on ennakkotietojen mukaan syntynyt vähemmän lapsia Lisätiedot TM ETRS-TM35FIN-ETRS89 WTG
SHADOW - Main Result Assumptions for shadow calculations Maximum distance for influence Calculate only when more than 20 % of sun is covered by the blade Please look in WTG table WindPRO version 2.9.269 Lisätiedot Rotarypiiri 1420 Piiriapurahoista myönnettävät stipendit
Rotarypiiri 1420 Piiriapurahoista myönnettävät stipendit Ø Rotarypiiri myöntää stipendejä sille osoitettujen hakemusten perusteella ensisijaisesti rotaryaatteen mukaisiin tarkoituksiin. Ø Stipendejä myönnetään Lisätiedot WindPRO version joulu 2012 Printed/Page :47 / 1. SHADOW - Main Result
The Viking Battle - Part 1 015 Version: Finnish Tehtävä 1 Olkoon kokonaisluku, ja olkoon A n joukko A n = { n k k Z, 0 k < n}. Selvitä suurin kokonaisluku M n, jota ei voi kirjoittaa yhden tai useamman Lisätiedot Asuntojen hinnat Helsingissä tammi maaliskuussa 2005
Helsingin kaupungin tietokeskuksen verkkojulkaisuja 19 2005 Asuntojen hinnat Helsingissä tammi maaliskuussa 2005 Helsingin kaupungin kuvapankki/ Mika Lappalainen Asuntojen keskihinta 2 597 /m 2 Keskihinta Lisätiedot Fortumin sähkömarkkinakatsaus Keilaniemi
Fortumin sähkömarkkinakatsaus Keilaniemi 19.3.27 Lotta Forssell viestintäjohtaja Fortum Portfolio Management and Trading 19/3/28 1 Sähkömarkkinakatsauksen tausta ja tarkoitus Fortumin sähkömarkkinakatsauksen Lisätiedot Yleisen asumistuen menot ylittivät miljardin rajan vuonna 2016
Tilastokatsaus Lisätietoja: 15.02.2017 Heidi Kemppinen, puh. 020 634 1307, etunimi.sukunimi@kela.fi Yleisen asumistuen menot ylittivät miljardin rajan vuonna 2016 Kela maksoi asumistukia vuonna 2016 yhteensä Lisätiedot PÄÄSTÖKAUPAN VAIKUTUS SÄHKÖMARKKINAAN 2005-2009
PÄÄSTÖKAUPAN VAIKUTUS SÄHKÖMARKKINAAN 25-29 /MWh 8 7 6 5 4 3 2 1 25 26 27 28 29 hiililauhteen rajakustannushinta sis CO2 hiililauhteen rajakustannushinta Sähkön Spot-markkinahinta (sys) 5.3.21 Yhteenveto Lisätiedot Hitas on Helsingin kaupungin omistamille tonteille rakennettujen asuntojen hinta- ja laatutason sääntelyjärjestelmä.
MIKÄ HITAS ON? Hitas on Helsingin kaupungin omistamille tonteille rakennettujen asuntojen hinta- ja laatutason sääntelyjärjestelmä. Hitasin tarkoituksena on tarjota asunnon ostajille kohtuuhintaisia omistusasuntoja Lisätiedot TM ETRS-TM35FIN-ETRS89 WTG
VE1 SHADOW - Main Result Calculation: 8 x Nordex N131 x HH145m Assumptions for shadow calculations Maximum distance for influence Calculate only when more than 20 % of sun is covered by the blade Please Lisätiedot Asuntojen hinnat. Vanhojen asuntojen hintojen nousu hidastui heinä syyskuussa. 2010, 3. vuosineljännes
Asuminen 2010 Asuntojen hinnat 2010, 3. vuosineljännes Vanhojen asuntojen hintojen nousu hidastui heinä syyskuussa Tilastokeskuksen ennakkotietojen mukaan vanhojen kerros- ja rivitaloasuntojen hinnat nousivat Lisätiedot Vanhojen omakotitalojen hinnat nousivat loka-joulukuussa 0,5 prosenttia edellisvuodesta
Asuminen 2017 Kiinteistöjen hinnat 2016, 4 vuosineljännes Vanhojen omakotitalojen hinnat nousivat loka-joulukuussa 0,5 prosenttia edellisvuodesta Vanhojen omakotitalojen hinnat nousivat vuoden 2016 neljännellä Lisätiedot Siirtymä maisteriohjelmiin tekniikan korkeakoulujen välillä Transfer to MSc programmes between engineering schools
Siirtymä maisteriohjelmiin tekniikan korkeakoulujen välillä Transfer to MSc programmes between engineering schools Akateemisten asioiden komitea Academic Affairs Committee 11 October 2016 Eija Zitting Lisätiedot Maankäyttöpalveluiden taksa
MAANKÄYTTÖPALVELUIDEN TAKSAT Sisällysluettelo: 1. YLEISTÄ TAKSOISTA... 2 1.1. Hyväksyminen ja voimaantulo... 2 1.2. Arvonlisävero... 2 2. ASEMAKAAVAN JA ERILLISEN TONTTIJAON LAATIMISESTA JA MUUTOKSESTA Lisätiedot Käytettävyys ja käyttäjätutkimus. Yhteisöt ja kommunikaatiosuunnittelu 2012 / Tero Köpsi
Käytettävyys ja käyttäjätutkimus Yhteisöt ja kommunikaatiosuunnittelu 2012 / Tero Köpsi Teron luennot Ke 15.2 miniluento Ti 28.2 viikkotehtävän anto (T,M) To 1.3 Tero paikalla (tehtävien tekoa) Ti 6.3 Lisätiedot TM ETRS-TM35FIN-ETRS89 WTG
SHADOW - Main Result Assumptions for shadow calculations Maximum distance for influence Calculate only when more than 20 % of sun is covered by the blade Please look in WTG table 5.11.2013 16:44 / 1 Minimum Lisätiedot Asumisoikeusasuntojen käyttövastikkeet ja markkinatilanne
ISSN 1237-1288 Lisätiedot: Hannu Ahola 0400 996 067 Selvitys 5/2012 Asumisoikeusasuntojen käyttövastikkeet ja markkinatilanne 2010 2012 27.11.2012 Sisällys 1 VUOKRA- JA OMISTUSASUMISEN VÄLIMUOTO... 3 1.1 Lisätiedot Export Demand for Technology Industry in Finland Will Grow by 2.0% in 2016 GDP growth 2016/2015, %
Russia Rest of Eastern Europe Brazil America Middle East and Africa Export Demand for Technology Industry in Finland Will Grow by 2.% in 216 GDP growth 216/215, % 9 8 7 6 5 4 3 2 1-1 -2-3 -4 Average growth: Lisätiedot STUKin turvallisuusarvio Olkiluodon käytetyn ydinpolttoaineen loppusijoitushankkeen rakentamislupahakemuksesta. Tiedotustilaisuus 12.2.
STUKin turvallisuusarvio Olkiluodon käytetyn ydinpolttoaineen loppusijoitushankkeen rakentamislupahakemuksesta Tiedotustilaisuus 12.2.2015 Ydinjätehuolto Suomessa Käytetty ydinpolttoaine on nyt välivarastoissa Lisätiedot KNX Partnerpäivä Tervetuloa. Johan Stigzelius KNX Finland ry
KNX Partnerpäivä 6.11.2014 Tervetuloa Johan Stigzelius KNX Finland ry KNX 1991 the first Handbook Open Specification was published 1993 ETS 1996 ET2 1997 Batibus, EHS and EIB merged 2001 Konnex Association Lisätiedot Käytetyn ydinpolttoaineen loppusijoitustutkimukset Pyhäjoella. Ville Koskinen
Käytetyn ydinpolttoaineen loppusijoitustutkimukset Pyhäjoella Ville Koskinen 2.11.2016 Esityksen sisältö Taustaa Fennovoiman polttoaineen loppusijoituksesta Kokonaisaikataulu ja tarvittavat luvat Tehdyt Lisätiedot Yleistä asumistukea saavien talouksien vuokrat tammikuussa 2011
ISSN 1237-1288 Lisätiedot: Hannu Ahola, ARA Puh. +358 400 996 067 Pirjo Ylöstalo, Kela Puh. 020 63 41390 Selvitys 1/2011 Yleistä asumistukea saavien talouksien vuokrat tammikuussa 2011 1.2.2010 Yleistä Lisätiedot TM ETRS-TM35FIN-ETRS89 WTG
SHADOW - Main Result Assumptions for shadow calculations Maximum distance for influence Calculate only when more than 20 % of sun is covered by the blade Please look in WTG table WindPRO version 2.8.579 Lisätiedot Valintakoe klo Liikuntalääketiede/Itä-Suomen yliopisto
Valintakoe klo 13-16 12.5.2015 Liikuntalääketiede/Itä-Suomen yliopisto Mediteknia Nimi Henkilötunnus Tehtävä 1 (max 8 pistettä) Saatte oheisen artikkelin 1 Exercise blood pressure and the risk for future Lisätiedot Asuntojen hinnat Helsingissä loka joulukuussa 2004
Helsingin kaupungin tietokeskuksen verkkojulkaisuja 5 2005 Asuntojen hinnat Helsingissä loka joulukuussa 2004 Helsingin kaupungin kuvapankki/ Matti Tirri Asuntojen keskihinta 2 592 /m 2 Keskihinta kerrostaloasunnoissa Lisätiedot NAO- ja ENO-osaamisohjelmien loppuunsaattaminen ajatuksia ja visioita
NAO- ja ENO-osaamisohjelmien loppuunsaattaminen ajatuksia ja visioita NAO-ENO työseminaari VI Tampere 3.-4.6.2015 Projektisuunnittelija Erno Hyvönen erno.hyvonen@minedu.fi Aikuiskoulutuksen paradigman Lisätiedot Laskentamallin perusteet. Keskusta-Ounasjoen palveluverkko
Laskentamallin perusteet Keskusta-Ounasjoen palveluverkko 13.4.2015 Perusväestö Keskusta-Ounasjoen alue. (Sisältää Keskustatoimintojen, Ratantauksen, Lapinrinteen, Karinrakan ja Ylikylän tilastoalueet). Lisätiedot Euromaat kehittyvät epäyhtenäisesti / Euro Countries Are Developing Unevenly
Euromaat kehittyvät epäyhtenäisesti / Euro Countries Are Developing Unevenly Teollisuuden ja palvelualojen ostopäällikköindeksi / Manufacturing and Services Sector Purchasing Magers Index 5 = ei muutosta Lisätiedot Exercise 1. (session: )
Salasanan vaihto uuteen / How to change password Sisällys Salasanakäytäntö / Password policy... 2 Salasanan vaihto verkkosivulla / Change password on website... 3 Salasanan vaihto matkapuhelimella / Change Lisätiedot Väestöarvion laadinta ja väestötietojen hyödyntäminen Jyväskylässä
Väestöarvion laadinta ja väestötietojen hyödyntäminen Jyväskylässä Kymppi Moni työpaja 22.3.2012 Leena Rossi ja Anna Isopoussu Jyväskylän väestöarvio Koko kaupungin väestöarvio Käsitteistö: väestöennuste, Lisätiedot Korkeakoulujen tietohallinto ja tutkimus: kumpi ohjaa kumpaa?
Korkeakoulujen tietohallinto ja tutkimus: kumpi ohjaa kumpaa? Kerro meille datastasi työpaja 10.4.2013 Antti Auer Tietohallintopäällikkö Jyväskylän yliopisto Strateginen kehittäminen Johtamista, tutkimushallintoa Lisätiedot Yksityishenkilöiden tulot ja verot vuonna 2014
01:13 Yksityishenkilöiden tulot ja verot vuonna 0 Helsingissä mediaanitulo 00 euroa Helsinkiläisen vuositulot keskimäärin 34 00 euroa Tulokehitys heikkoa Keskimääräisissä pääomatuloissa laskua Veroja ja Lisätiedot Arktinen keskus Johtokunta Timo Koivurova Kokous 2/2016 Paikka: Arktinen keskus, Thule-kokoushuone
1 Kokouksen laillisuus ja päätösvaltaisuus Lapin yliopiston johtosäännön 59 :n mukaan kutsu hallintoelimen kokoukseen on lähetettävä viimeistään kolme arkipäivää ennen kokousta, jollei hallintoelin ole Lisätiedot Suomen väestörakenteen historiallinen kehitys vuosina
Suomen väestörakenteen historiallinen kehitys vuosina 1940-2005 Väestöllä tarkoitetaan yleensä kaikkia jonkin alueen, kuten maapallon, maanosan, valtion, läänin, kunnan tai kylän asukkaita. Suomen väestöön Lisätiedot Lappeenrannan toimialakatsaus 2016
Lappeenrannan toimialakatsaus 2016 30.9.2016 Tilaaja: Lappeenrannan kaupunki Toimittaja: Kaupunkitutkimus TA Oy Tietolähde: Tilastokeskus, asiakaskohtainen suhdannepalvelu Kuvaajat: Yhteyshenkilöt: Yritysten Lisätiedot Omistusasumisen hintaindeksit
Asuminen Omistusasumisen hintaindeksit, Omistusasujien asumiskustannukset nousivat prosenttia Korjattu 1062015 Korjatut kohdat on merkitty punaisella Tilastokeskuksen mukaan omistusasujien asumiskustannukset Lisätiedot PAREMMAN SÄÄNTELYN PÄIVÄ UUSIA MENETELMIÄ YRITYSVAIKUTUSTEN ARVIOINTIIN HELSINKI MARRASKUU 25, 2010