Source: https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=NJW-RR%202006,%201385
Timestamp: 2019-10-16 01:16:59
Document Index: 361493183

Matched Legal Cases: ['BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', '§ 325', '§ 541', '§ 325', '§ 541', '§ 537', 'BGH', 'BGH', '§ 546', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', '§ 546', '§ 546', 'BGH', '§ 546', '§ 546', 'BGH', '§ 325', '§ 325', '§ 325', '§ 325', '§ 325', '§ 546', '§ 325', '§ 556', '§ 93', '§ 47', '§ 550', '§ 242', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', '§ 550', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH']

BGH, 12.07.2006 - XII ZR 178/03 - dejure.org
https://dejure.org/2006,1421
BGH, 12.07.2006 - XII ZR 178/03 (https://dejure.org/2006,1421)
BGH, Entscheidung vom 12.07.2006 - XII ZR 178/03 (https://dejure.org/2006,1421)
BGH, Entscheidung vom 12. Juli 2006 - XII ZR 178/03 (https://dejure.org/2006,1421)
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ZPO § 325 Abs. 1; BGB a. F. §§ 541, 537 Abs. 1
Neuer unmittelbarer Vertragsschluss des vormaligen Unter-Untermieters nach Beendigung des Hauptmietverhältnisses mit und auf Drängen des Hauptvermieters; Rechtskrafterstreckung eines zwischen den Hauptmietparteien ergangenen Feststellungsurteils über den Fortbestand des ...
Zur Frage der Rechtskrafterstreckung eines zwischen den Hauptmietparteien ergangenen Feststellungsurteils über den Fortbestand des Hauptmietvertrages auf den Untermieter; zur Rechtslage, wenn der Unter-Untermieter nach Beendigung des Hauptmietverhältnisses einen neuen ...
ZPO § 325 Abs. 1; BGB (a.F.) § 541 § 537 Abs. 1
Umfang der Rechtskraft eines zwischen den Hauptmietparteien ergangenen Feststellungsurteils über den Fortbestand des Hauptmietvertrages; Rechtsfolgen des Neuabschlusses eines Mietvertrages durch den Unter-Untermieter
Wohnraummietrecht - Besitzverhältnis Unter-Untermieter - Hauptvermieter
Mietrecht - Untermieter und Mietvertrag zwischen Unter-Untermieter und Hauptvermieter
Untervermietung und neuer Hauptmietvertrag
Kette von Untermietverhältnissen und neuer Hauptmietvertrag: Wer zahlt an wen? (IMR 2006, 179)
Zusammenfassung von "Anmerkung zum Urteil des BGH vom 12.07.2006, Az.: XII ZR 178/03 (Rechtskrafterstreckung eines zwischen den Hauptmietparteien ergangenen Feststellungsurteils über Fortbestand des Hauptmietvertrages auf den Untermieter)" von RiOLG Dr. Michael J. Schmid, original ...
NJW-RR 2006, 1385
MDR 2007, 78
NZM 2006, 699
ZMR 2006, 763
WM 2006, 2014
Dieses Urteil wirkt nur zwischen den Klägern und dem Mieter, nicht aber auch im Verhältnis zu der Beklagten (vgl. BGH, Urteil vom 12. Juli 2006 - XII ZR 178/03, NZM 2006, 699 Rn. 32;… Urteil vom 21. April 2010 - VIII ZR 6/09, NZM 2010, 699 Rn. 9 zu § 546 BGB).
Eine konkludente Widerspruchserklärung muss den Willen, die Fortsetzung des Vertrags abzulehnen, eindeutig zum Ausdruck bringen (im Anschluss an BGH Urteil vom 16. September 1987, VIII ZR 156/86, NJW-RR 1988, 76 und Senatsurteil vom 12. Juli 2006, XII ZR 178/03, NJW-RR 2006, 1385).
In einem Räumungsverlangen kann eine solche konkludente Widerspruchserklärung liegen (im Anschluss an Senatsurteil vom 12. Juli 2006, XII ZR 178/03, NJW-RR 2006, 1385).
Maßgebend sind das Gewicht der Kündigungsgründe und die Bedeutung, welche der Vermieter ihnen nach dem Inhalt der Erklärung beigemessen hat (vgl. BGH Urteil vom 16. September 1987 - VIII ZR 156/86 - NJW-RR 1988, 76 und Senatsurteil vom 12. Juli 2006 - XII ZR 178/03 - NJW-RR 2006, 1385 Rn. 25;… vgl. auch BGH Beschluss vom 21. April 2010 - VIII ZR 184/09 - NJW 2010, 2124 Rn. 7 ff.).
In einem Räumungsverlangen kann ebenfalls eine solche konkludente Widerspruchserklärung liegen (vgl. Senatsurteil vom 12. Juli 2006 - XII ZR 178/03 - NJW-RR 2006, 1385 Rn. 25).
BGH, 21.04.2010 - VIII ZR 6/09
Wohnraummiete: Bindungswirkung eines rechtskräftigen Urteils über einen …
Die Rechtskraft der gegen den Mieter ergangenen Entscheidung über den Rückgabeanspruch des Vermieters aus § 546 Abs. 1 BGB hat hinsichtlich der Frage der Beendigung des Mietverhältnisses keine Bindungswirkung für eine nachfolgende Entscheidung über den gegen den Dritten gerichteten Rückgabeanspruch aus § 546 Abs. 2 BGB (Bestätigung und Fortführung von BGH, Urteil vom 12. Juli 2006, XII ZR 178/03, NJW-RR 2006, 1385).
Denn die Rechtskraft der gegen den Mieter ergangenen Entscheidung über den Rückgabeanspruch des Vermieters aus § 546 Abs. 1 BGB hat, wie der Bundesgerichtshof bereits entschieden hat, hinsichtlich der Frage der Beendigung des Mietverhältnisses keine Bindungswirkung für eine nachfolgende Entscheidung über den gegen den Dritten gerichteten Rückgabeanspruch aus § 546 Abs. 2 BGB (BGH, Urteil vom 12. Juli 2006 - XII ZR 178/03, NJW-RR 2006, 1385, Tz. 26 ff.;… vgl. auch MünchKommZPO/Gottwald, 3. Aufl., § 325 Rdnr. 86;… Stein/Jonas/Leipold, ZPO, 22. Aufl., § 325 Rdnr. 94;… Musielak, ZPO, 7. Aufl., § 325 Rdnr. 18;… Prütting/Gehrlein/Völzmann-Stickelbrock, ZPO, § 325 Rdnr. 32;… Baumbach/Lauterbach/Albers/Hartmann, ZPO, 68. Aufl., § 325 Rdnr. 34;… Palandt/Weidenkaff, BGB, 69. Aufl., § 546 Rdnr. 24; Schack, NJW 1988, 865, 871;… aA Zöller/Vollkommer, ZPO, 28. Aufl., § 325 Rdnr. 38;… ebenso zu § 556 BGB aF: Blomeyer, Zivilprozessrecht, Erkenntnisverfahren, 2. Aufl., § 93 III 2 b.; Häsemeyer, ZZP 101 [1988], 385, 404; Bettermann, Die Vollstreckung des Zivilurteils in den Grenzen seiner Rechtskraft, S. 217 ff.;… ders. in: Festschrift Baur [1981], S. 273 ff., 283 f.;… Grunsky, Grundlagen des Verfahrensrechts, 2. Aufl., § 47 VI 2 c).
Ein Ausschluss der Anwendbarkeit des § 550 BGB aus dem Gesichtspunkt von Treu und Glauben (§ 242 BGB) kommt nur in besonders krassen Ausnahmefällen in Betracht, in denen das wirtschaftliche Ergebnis schlechthin untragbar wäre, etwa wenn die andere Vertragspartei durch die vorzeitige Beendigung des Mietverhältnisses ernsthaft in ihrer Existenz bedroht würde (…BGH, Urt. v. 09.04.2008, XII ZR 89/06;… BGH, Urt. v. 25.07.2007, XII ZR 143/05, NJW 2007, 3202;… BGH, Urt. v. 05.11.2003, XII ZR 134/02, NJW 2004, 1103; BGH, Urt. v. 12.07.2006, XII ZR 178/03, NZM 2006, 699 = MDR 2007, 78;… OLG Köln, Urt. v. 23.09.2005, 1 U 43/04, GuT 2006, 14; Horst, MDR 2008, 365; Lindner-Figura, NZM 2007, 705; Hildebrandt, ZMR 2007, 588;… Eckert, a.a.O., Rn. 129).
Grundsätzlich ist die Kündigung unter Berufung auf einen Schriftformmangel auch zwischen den Ursprungsparteien des Vertrages (…Lammel., a.a.O., § 550 Rn. 58) und selbst nach längerem ungestörten Vollzug des Vertrages, etwa weil sich eine der Parteien aus dem ihr lästig gewordenen Vertrag lösen will, nicht treuwidrig (BGH, Urt. v. 12.07.2006, XII ZR 178/03, NZM 2006, 699 = MDR 2007, 78).
(1) Grundsätzlich ist die Gültigkeit eines Unterpachtvertrages unabhängig von der Erlaubnis des Verpächters und vom Bestand des Hauptpachtvertrages (vgl. BGH, Urteil vom 12. Juli 2006 -XII ZR 178/03 -, Rn. 31, NZM 2006, 699).
Für die Änderung des Besitzmittlungsverhältnisses genügt nach der Rechtsprechung die Erkennbarkeit der Willensänderung des unmittelbaren Besitzers, die Sache nunmehr für einen neuen Oberbesitzer besitzen zu wollen; eine Erklärung gegenüber dem bisherigen mittelbaren Besitzer oder dessen Kenntnis ist nicht erforderlich (BGH, Urteil vom 12. Juli 2006 - XII ZR 178/03, NZM 2006, 699 Rn. 35).
Auch die jahrelange anstandslose Durchführung des Vertrages führt nicht zur Treuwidrigkeit der Berufung auf den Schriftformmangel (vgl. BGH, NJW 2004, 1103 f.; NJW-RR 2006, 1385 f.; NJW 2008, 2181 ff.).
Aus dem Umstand, dass die Parteien ihren Pflichten aus dem Mietvertrag über einen längeren Zeitraum bis zu der ordentlichen Kündigung durch eine Partei nachgekommen sind, lässt sich nicht herleiten, sie hätten darauf vertrauen können, der Vertragspartner werde nicht von der besonderen Kündigungsmöglichkeit Gebrauch machen, die das Gesetz vorsieht, wenn die Schriftform nicht eingehalten ist (BGH NJW 2004, 1103, 1104; NJW-RR 2006, 1385, 1386;… NJW 2008, 2181 ff. , Rz. 28, zitiert nach Juris).
b) Auch wenn der geltend gemachte Zulassungsgrund vorgelegen hätte, ist dieser jedenfalls seit der Senatsentscheidung vom 12. Juli 2006 (- XII ZR 178/03 - NZM 2006, 699) entfallen.
OLG Frankfurt, 10.08.2007 - 2 U 229/06
Pachtvertrag für Gewerberäume und Freiflächen zum Betrieb eines "Event-Clubs": …