Source: http://subastasunicas.es/node/59
Timestamp: 2019-09-15 10:32:26
Document Index: 352437770

Matched Legal Cases: ['artículo 649', 'artículo 656', 'artículo 657', 'artículo 663', 'artículo 666', 'artículo 670', 'Artículo 671', 'Artículo 672', 'Artículo 674']

Se modifican algunos Artículos de la LEC relacionados con las subastas | Subastas Públicas
Comentario.- Hasta ahora no era necesario justificar que el pago se había hecho. Ahora habrá que presentar cómo y de qué manera se ha realizado el pago. Lo más normal será que se haga mediante la presentación en el juzgado de un cheque nominativo a favor del ejecutante.
(*)Se modifica el apartado 2 del artículo 649 (Desarrollo y terminación de la subasta) que queda redactado como sigue:
Comentario: Se ha previsto, en este caso, la realización de subastas por internet.
Seccción 6ª “De la subasta de bienes inmuebles, desde el art. 655 en adelante
(*)Se modifica el apartado 1 del artículo 656 (Certificación de dominio y cargas) y se añade un nuevo apartado 3 que quedan redactados como sigue:
Comentario: No precisa ningún comentario
(*)El artículo 657 (Información de cargas extinguidas o aminoradas) queda redactado como sigue:
Comentario: Aquí se produce algunas modificaciones importantes, ya no es a petición del ejecutante como antes, sino que el Secretario Judicial tiene que hacerlo de oficio. Ahora se convoca al ejecutado si hay discrepancia en la información de la deuda.
Y se ha añadido el punto 3 que dice así como que si nadie dice nada se entenderá que la carga anterior se encuentra actualizada al momento del requerimiento en los término fijados en el título preferente.
Menudo marrón le han preparado al Secretario Judicial, si tiene que calcular y actualizar la deuda a la fecha del requerimiento. Y si no se está pagando es igual, tiene que darla como actualizada.
¿Y esto a quién beneficia? desde luego a la marcha del procedimiento no. Ahora bien, antes, los ejecutantes, según su interés en la subasta, solicitaban esta información o no y desde luego, si la pedían, a los subasteros nos venía bien porque podíamos saber el estado de las cargas anteriores, siempre y cuando nos dejaran ver el procedimiento.
La situación actual, con la modificación que han hecho, es la misma, en mi opinión, que antes. Ahora podrá saberse la situación de las cargas anteriores pero como no dejan ver los procedimientos no nos enteraremos. Por otro lado es un dato que nada afecta para determinar el valor de subasta ya que el Art. 666 "Valoración de inmuebles para subasta" no ha sufrido ninguna variación sobre cómo determinar el precio.
Lo que sí deberían hacer los Secretarios Judiciales es comunicar en el Edicto de anuncio de la subasta, el estado de las cargas anteriores para conocimiento de todos los interesados. A mayor información mayor precio. Esto se le ha olvidado a los legisladores que han desaprovechado la ocasión para favorecer la asistencia a las subastas.
Habrá que estar a la espera para ver cómo desarrollan los Secretarios Judiciales este punto.
(*)Se modifica el párrafo primero del artículo 663 (Presentación de la titulación de los inmuebles embargados) que queda redactado como sigue:
Comentario: No son necesarios
(*)El apartado 2 del artículo 666 (Valoración de inmuebles para la subasta) queda redactado como sigue:
Comentario: Anteriormente, decía el artículo que el “tribunal alzaría el embargo”
Habrá que ver si la suspensión de la ejecución paraliza todo el proceso y el embargo prescribe por finalización del plazo de 4 años, o bien permanecerá dormido y el acreedor podrá pedir cada cuatro años la renovación del embargo. Yo en estos momentos lo veo confuso.
(*)Se modifican los apartados 1, 4 y 6 del artículo 670 (Aprobación del remate. Pago. Adjudicación de los bienes al acreedor) y se añade un nuevo apartado 8 con la siguiente redacción:
«1. Si la mejor postura fuera igual o superior al 70 por ciento del valor por el que el bien hubiere salido a subasta, el Secretario judicial responsable de la ejecución, mediante decreto, el mismo día o el día siguiente, aprobará el remate en favor del mejor postor. En el plazo de veinte días, el rematante habrá de consignar en la Cuenta de Depósitos y Consignaciones la diferencia entre lo depositado y el precio total del remate.
Comentario: Transcribo esta modificación por haberse incorporado el punto 8. Pero no merece ningún comentario.
(*) Artículo 671 Subasta sin ningún postor
Si en el acto de la subasta no hubiere ningún postor, podrá el acreedor pedir la adjudicación de los bienes por cantidad igual o superior al 50% de su valor de tasación o por la cantidad que se le deba por todos conceptos.
Comentario: Aquí se hace una modificación en cuanto que anteriormente solo se podía hacer por el 50% o por la cantidad debida. Ahora permiten que se pueda hacer por una cantidad superior al 50%, pero de nada va a servir porque en nada beneficia al ejecutante (mayores impuestos y menor deuda pendiente) que es el que tiene la facultad de hacer lo que quiera.
(*)«Artículo 672. (Destino de las sumas obtenidas en la subasta de inmuebles)
Comentario: Transcribo este artículo porque se ha modificado sustancialmente. Lo que han hecho es darle más trabajo al Secretario Judicial. En vez de facilitar y agilizar, los legisladores entorpecen la marcha de los procedimientos.
(*)«Artículo 674. (Inscripción de la adquisición: título. Cancelación de cargas)
Comentario: Ahora le llaman Decreto de Adjudicación lo que antes era Auto de Adjudicación, por lo demás todo ha quedado igual.