Source: http://www.dogv.gva.es/portal/ficha_disposicion_pc.jsp?sig=4652/2004&L=1
Timestamp: 2018-07-22 12:43:37
Document Index: 328562160

Matched Legal Cases: ['artículo 47', 'Artículo 2', 'Artículo 3', 'Artículo 4', 'Artículo 5', 'Artículo 6', 'Artículo 7', 'Artículo 8', 'Artículo 9', 'Artículo 10', 'Artículo 11', 'Artículo 12', 'Artículo 13', 'Artículo 14', 'Artículo 15', 'Artículo 16', 'Artículo 18', 'Artículo 19', 'Artículo 20', 'Artículo 21', 'Artículo 22', 'Artículo 23', 'Artículo 24', 'Artículo 25', 'Artículo 26', 'Artículo 27', 'Artículo 28', 'Artículo 29', 'Artículo 30', 'Artículo 31', 'Artículo 32', 'Artículo 33', 'Artículo 34', 'Artículo 35', 'Artículo 36', 'Artículo 37', 'Artículo 38', 'Artículo 39', 'Artículo 40', 'Artículo 41', 'Artículo 42', 'Artículo 43', 'Artículo 44', 'Artículo 45', 'Artículo 46', 'Artículo 47', 'Artículo 48', 'Artículo 49', 'Artículo 50', 'Artículo 51', 'Artículo 52', 'Artículo 53', 'Artículo 54', 'Artículo 55', 'Artículo 56', 'Artículo 57', 'Artículo 58', 'Artículo 59', 'Artículo 60', 'Artículo 61', 'Artículo 63', 'Artículo 64', 'Artículo 65', 'Artículo 66', 'Artículo 67', 'Artículo 69', 'Artículo 70', 'Artículo 72', 'Artículo 73', 'Artículo 74', 'Artículo 75', 'Artículo 76', 'Artículo 77', 'Artículo 78', 'Artículo 79']

(DOGV núm. 4867 de 21.10.2004) Ref. Base Datos 4652/2004
Fecha de entrada en vigor: 21.04.2005
Notas: Artículos 15 y 63 modificados por Ley 1/2011, de 22 de marzo, de la Generalitat, por la que se aprueba el Estatuto de los Consumidores y Usuarios de la Comunitat Valenciana (DOCV núm. 6487 de 24.03.2011)
LEY 1/1997, de 21 de febrero, de la Generalitat Valenciana, de Régimen Sancionador en Materia de Vivienda.
DECRETO 73/2005, de 8 de abril, del Consell de la Generalitat, por el que se establecen nuevas medidas de fomento para el acceso concertado, rehabilitación y arrendamiento de viviendas en el marco de actuación del Plan de Acceso a la Vivienda de la Comunidad Valenciana 2004-2007. [2005/X3796]
DECRETO 76/2007, de 18 de mayo, del Consell, por el que se aprueba el Reglamento de Rehabilitación de Edificios y Viviendas. [2007/6660]
DECRETO 75/2007, de 18 de mayo, del Consell, por el que se aprueba el Reglamento de Protección Pública a la Vivienda.. [2007/6487]
DECRETO 66/2009, de 15 de mayo, del Consell, por el que se aprueba el Plan Autonómico de Vivienda de la Comunitat Valenciana 2009-2012. [2009/5535]
DECRETO 90/2009, de 26 de junio, del Consell, por el que se aprueba el Reglamento de Viviendas de Protección Pública. [2009/7676]
DECRETO 189/2009, de 23 de octubre, del Consell, por el que se aprueba el Reglamento de Rehabilitación de Edificios y Viviendas. [2009/12108]
ORDEN 7/2010, de 29 de marzo, de la Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda, por la que se regulan los carteles y placas que identifican las actuaciones protegidas en materia de vivienda y suelo para el Plan Autonómico de Vivienda de la Comunitat Valenciana 2009-2012. [2010/4117]
LEY 5/2014, de 25 de julio, de la Generalitat, de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje, de la Comunitat Valenciana [2014/7303]
LEY 1/2012, de 10 de mayo, de la Generalitat, de Medidas Urgentes de Impulso a la Implantación de Actuaciones Territoriales Estratégicas. [2012/4626]
DECRETO LEY 2/2011, de 4 de noviembre, del Consell, de Medidas Urgentes de Impulso a la Implantación de Actuaciones Territoriales Estratégicas. [2011/11260]
Temáticos: política de la vivienda, vivienda, reglamentación urbanística, reglamentación de la construcción, arrendamiento inmobiliario, sanción administrativa, procedimiento administrativo, Derecho de la vivienda, reglamentación de alquileres, promoción inmobiliaria, publicidad, seguridad de los edificios, vivienda social
Para la elaboración de la presente Ley se han tenido en cuenta normas existentes, como las relativas a ordenación de la edificación, consumidores, propiedad horizontal, arrendamientos urbanos y la dispersa normativa reguladora de viviendas con protección pública. No obstante, sin desdeñar  y por ello se recogen  la utilidad y vigencia que muchos de sus preceptos continúan manteniendo, se incorporan innovaciones que, a la vista de la experiencia acumulada y de las circunstancias socioeconómicas actuales, resultan necesarias.
Los principios generales se recogen en el capítulo I del Título I, dentro del epígrafe Derecho a la vivienda digna. En dicho capítulo se establece el objeto de la Ley, vinculado inseparablemente al cumplimiento del mandato impuesto por el artículo 47 de la Constitución Española, se regula el concepto de vivienda y la exigencia de unas condiciones de calidad, refiriéndolas a la legislación estatal y autonómica de ordenación de la edificación.
Sin perjuicio de esta condición de bien de mercado que posee la vivienda, la presente ley tiene un carácter básicamente social, cuyos primordiales objetivos radican, por un lado, en la protección de los derechos de adquirentes y usuarios que acceden por cualquier titulo, y por otro en el esbozo de posibles líneas genéricas de actuación que permitan favorecer la integración e inclusión social de los sectores mas desfavorecidos de nuestra sociedad.
El primero de los objetivos se plasma en distintas medidas y preceptos contenidos fundamentalmente en el Título II bajo el epígrafe El acceso a la vivienda, y de los cuales se subrayan los siguientes aspectos:
 En relación con las garantías de calidad en la transmisión de la vivienda, la Ley recoge la exigencia de unas garantías por daños materiales ocasionados por vicios o defectos de la construcción, cuyo desarrollo reglamentario se prevé posteriormente, en forma de seguros obligatorios y siempre en relación con la legislación de ordenación de la edificación, atendiendo especialmente a las promociones de viviendas protegidas o rehabilitadas con protección pública.
 Además, y en consonancia con la finalidad de protección a la que se aludía en párrafos anteriores, en los siguientes capítulos del Título II, se regulan los requisitos que deben reunir la publicidad e información, venta y arrendamiento de las viviendas.
 Por último, el capítulo V de dicho Título recoge la obligatoriedad de constituir fianza en los supuestos de arrendamientos urbanos, y aborda distintos aspectos relativos a esta materia.
 La obligatoriedad de que la comunidad de propietarios suscriba con carácter global para todo el inmueble los seguros contra el riesgo de incendios y por daño a terceros.
 La definición, en el capítulo II, de las obras de adecuación, entendiendo como tales, tanto aquellas necesarias para que viviendas, elementos y servicios comunes de un edificio sean aptos para la circulación y garanticen la accesibilidad de personas con movilidad y comunicación reducida, como a las obras requeridas para dotar a los inmuebles de viviendas de la infraestructura común a los servicios de telecomunicación y aquellas otras que sean preceptivas para la adecuación a la normativa vigente.
 Se articula la posibilidad por parte de la Generalitat, de acuerdo con lo previsto por la regulación urbanística, de establecer planes de actuación en colaboración con los ayuntamientos y otras entidades, que permitan elaborar censos sobre el estado de las edificaciones y medidas de apoyo para la inspección técnica y periódica de inmuebles destinados a viviendas. Asimismo, se prevé el desarrollo posterior de dichas medidas en función de las características socioeconómicas de los propietarios; y, por otra parte, se faculta a los ayuntamientos para que, mediante ordenanza municipal, condicionen la expedición de las correspondientes licencias de obras y ocupación a la previa realización de las inspecciones aludidas.
Artículo 2. Concepto de vivienda
Artículo 3. Condiciones de calidad en las viviendas
Artículo 4. Condiciones de entorno y emplazamiento de los edificios de viviendas
Artículo 5. Autorización para la ocupación y uso de las viviendas
Artículo 6. Requisitos de las escrituras relativas a vivienda y su inscripción en el Registro de la Propiedad
Artículo 7. Garantías
Artículo 8. Reglamentación de las garantías
Artículo 9. Veracidad y objetividad en la publicidad e información
Artículo 10. Especificaciones generales sobre el contenido de la publicidad
Artículo 11. Cómputo de las superficies
Artículo 12. Información para la venta
Artículo 13. Información para el arrendamiento
Artículo 14. Viviendas en proyecto o en construcción
Artículo 15. Pagos anticipados del precio de la vivienda
La percepción por promotores o gestores de cantidades anticipadas a cuenta del precio, en las compraventas de viviendas efectuadas antes de iniciar la construcción o durante la misma, se garantizarán mediante un seguro que indemnice el incumplimiento del contrato, en los términos establecidos por la Ley 57/1968, de 27 de julio, y la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, sobre Ordenación de la Edificación, que será de aplicación a la promoción de toda clase de viviendas, incluidas las que se realicen en régimen de comunidad de propietarios o sociedad cooperativa.
Artículo 16. Venta de viviendas terminadas
Artículo 18. Contenido básico del contrato de arrendamiento
Artículo 19. Constitución de la fianza
Artículo 20. Actualización de la fianza
Artículo 21. Devolución de la fianza
Artículo 22. Ingreso de la fianza sin previo requerimiento
Artículo 23. Ingreso de las liquidaciones derivadas de fianzas
Artículo 24. Recaudación en vía de apremio
Artículo 25. Controversia entre los contratantes
Artículo 26. Inspección de fianzas
Artículo 27. Registro de Fianzas de Arrendamientos Urbanos
Uso, conservación, mantenimiento
y adaptación de la vivienda
Artículo 28. Obligaciones generales de los propietarios y usuarios
Artículo 29. Intervención en elementos comunes
Artículo 30. Aseguramiento de los edificios de vivienda
Artículo 31. Realización de obras de adecuación
Artículo 32. Impulso de la administración
De la inspección técnica periódica de los edificios
y la actuación de la administración
Artículo 33. Planes de actuación
Artículo 34. Inspección periódica
Artículo 35. Actuación de la administración
Artículo 36. Concepto de rehabilitación. Rehabilitación urbana
Artículo 37. Obras de rehabilitación
Artículo 38. Intervención de la administración
Artículo 39. Competencias de la Generalitat
Artículo 40. Viviendas de protección pública y demás actuaciones protegidas
2. La Generalitat está facultada para establecer limitaciones del precio de venta y renta, de superficie, de destino, que queda restringido a la residencia habitual y permanente salvo en los supuestos de ayudas objetivas que reglamentariamente se establezcan, y cuantas otras se consideren ajustadas para el cumplimiento de la finalidad social de este tipo de viviendas.
Artículo 41. Protección del acceso al uso y disfrute de la vivienda
Artículo 42. Medidas de fomento
Artículo 43. Concepto de vivienda de protección pública
Artículo 44. Promotores y destinatarios
Artículo 45. Extensión de la protección pública
Artículo 46. Calificación de las viviendas de protección pública
Artículo 47. Responsabilidad objetiva en las viviendas de protección pública
Artículo 48. Régimen de uso de las viviendas de protección pública
Artículo 49. Contratación de las viviendas de protección pública
Artículo 50. Derechos de la administración
Artículo 51. Derechos de tanteo y retracto
Artículo 52. Ejercicio del derecho de tanteo
Artículo 53. Procedimiento para el ejercicio del derecho de retracto
 Cuando no se le haya hecho la notificación prevista en el artículo precedente.
 Cuando se haya omitido en la misma cualquiera de los requisitos establecidos.
 Cuando se haya producido la transmisión después de haber caducado la notificación o antes de que transcurra el plazo para el ejercicio del derecho de tanteo.
 Cuando se haya realizado la transmisión en condiciones distintas de las notificadas.
Artículo 54. Promoción pública de viviendas
Artículo 55. Promoción pública de suelo
Artículo 56. Programación de las viviendas de promoción pública
Artículo 57. Adjudicación y gestión de las viviendas de promoción pública
Artículo 58. Promoción pública para la adecuación de entornos urbanos y equipamientos
Actuaciones específicas de integración social
Artículo 59. Concepto
Artículo 60. Medidas de coordinación
Artículo 61. Medidas de Inclusión y sostenibilidad social
Artículo 63. Cantidades a cuenta
Artículo 64. Finalidad
Artículo 65. Responsabilidad
Artículo 66. Infracciones
Artículo 67. Infracciones leves
2. La inexistencia en sitio visible, en los inmuebles acogidos al régimen de vivienda con protección pública de la placa acreditativa de su condición, conforme al modelo oficial.
4. La utilización de más de una vivienda de protección pública, salvo cuando se trate de titulares de familia numerosa en los términos autorizados por la legislación vigente.
Artículo 69. Infracciones muy graves
12. Las acciones u omisiones, por culpa o negligencia, de promotores, constructores o facultativos durante la ejecución de las obras de viviendas de protección pública, que diesen lugar a vicios o defectos graves que afecten a la edificación o habitabilidad de las viviendas.
Artículo 70. Concurrencia con el orden jurisdiccional penal
Artículo 72. Medidas complementarias
Artículo 73. Cese de conductas infractoras
Artículo 74. Naturaleza independiente de las sanciones
Artículo 75. Ejecución de obras
Artículo 76. Ejecución forzosa
Artículo 77. Condonación
Artículo 78. Plazos
Artículo 79. Órganos competentes
Valencia, 20 de octubre de 2004