Source: https://www.prawo-karne.info/rozwiazanie-umowy-najmu-przez-wlasciciela-z-powodu-konfliktu-z-prawem-545-p.html
Timestamp: 2020-04-01 10:19:59+00:00
Document Index: 26178021

Matched Legal Cases: ['art. 193', 'art. 191', 'art. 279', 'art. 471', 'art. 23', 'art. 24']

Rozwiązanie umowy najmu przez właściciela z powodu konfliktu z prawem
Autor: Mateusz Rzeszowski • Opublikowane: 2019-11-22
Wynajmowałam dom wraz z moim partnerem, jednak umowa najmu była wyłącznie na mnie. Partner wszedł w konflikt z prawem – w piwnicy domu przechowywał jakieś nielegalne rzeczy, o czym nie miałam pojęcia. Policja zatrzymała do wyjaśnienia i jego, i mnie. Zwolniono nas po 48 godzinach. Po powrocie do wynajmowanego domu zastałam zamknięte drzwi i wymienione zamki. Właściciel przez tydzień nie chciał mnie wpuścić do środka, gdzie były wszystkie moje rzeczy i wymusił na mnie oświadczenie, że jestem mu winna pieniądze za rzekome straty. Po tym, jak rozwiązał umowę i wydał rzeczy, okazało się, że pewnych przedmiotów brakuje. Czy mogę takie jego postępowanie zaskarżyć i zażądać odszkodowania? Umowa najmu oczywiście cały czas była w mocy, a wszystkie opłaty uregulowane.
Naganne zachowanie właściciela mieszkania - wymiana zamków podczas nieobecności
Łączyła Panią w właścicielem umowa najmu, która została jednostronnie przez niego zerwana. Toczące się postępowanie karne w żaden sposób do tego nie upoważnia właściciela mieszkania, jak i do podjęcia opisanych przez Panią działań, czyli włamania się do mieszkania i wymiany zamków oraz szantażowania Pani w celu wymuszenia podpisania oświadczenia. W mojej ocenie dokonała Pani prawidłowej kwalifikacji prawnej czynów, gdyż wydaje się że wypełniają one zarówno przesłanki przestępstwa zakłócenia miru domowego (art. 193 Kodeksu karnego), jak i do przestępstwa określonego w art. 191 Kodeksu karnego (K.k.).
Co więcej, ze względu na zaginięcie pewnych przedmiotów z zajmowanego przez Panią mieszkania, rozważyłbym także kwalifikację prawną czynu jako kradzieży z włamaniem, tj. przestępstwa określonego w art. 279 K.k.
Jeśli chodzi o roszczenia odszkodowawcze, to te mogą być oparte na dwojakich podstawach. Po pierwsze, ze względu na jednostronne zerwanie umowy właściciel mieszkania może zostać pociągnięty do odpowiedzialności kontraktowej z art. 471 Kodeksu cywilnego (K.c.):
Dochodzenie wyrównania szkody od właściciela mieszkania
Może Pani zatem dochodzić wyrównania szkody, jaką poniosła Pani na skutek niedotrzymania przez właściciela postanowień umowy. Po drugie, istnieje także możliwość żądania zadośćuczynienia (zadośćuczynienie jest świadczeniem pieniężnym mającym na celu wyrównanie doznanej krzywdy o charakterze niematerialnym) – za naruszenie Pani dóbr osobistych, opisanych w art. 23 K.c., do których zalicza się także nietykalność mieszkania. Roszczenia z tytułu naruszenia owej nietykalności może oprzeć Pani na przepisie art. 24 K.c.:
Interwencja policji w mieszkaniu i skierowanie wniosku do sądu o ukaranie za zakłócanie spokoju
Obrażenie osoby w wiadomości prywatnej
Mam zasadzone alimenty w wysokości 700 zł, a wpłacam 70, czyli 10%, bo na tyle mnie stać. Czy mogę mieć za to sprawę karna i jaki mogę mieć...
Naruszenie nietykalności osobistej podczas szarpaniny
Po licznych wyzwiskach, które brat usłyszał od naszej ciotki, brat nie wytrzymał – doszło do szarpaniny i brat ją popchnął. Ciotka upadła, ale...
» Problemy przy odprawie paszportowej za stary dług - jak rozwiązać problem? » Co grozi za sprzedaż kont do gier? » Jaka kara grozi za posiadanie zdjęć z pornografią nieletnich? » Sprawa w sądzie o niespłacenie kredytów » Zarysowanie samochodu na parkingu i ucieczka się z miejsca zdarzenia » Brak informacji o rozprawie i niekorzystny wyrok - jak się odwołać? » Zażalenie na zatrzymanie przez policjantów » Zawodowy kierowca po alkoholu » Konsekwencje karne za fałszowanie podpisów klientów » Nękanie e-mailami, sms-ami i telefonami - jak się bronić, co robić?