Source: https://www.mietminderung.org/thema/mieterwissen/page/2/
Timestamp: 2019-10-15 14:06:09
Document Index: 239965462

Matched Legal Cases: ['BGH', '§ 536', '§ 535', '§ 535', '§ 536', '§ 555']

Thema: Mieterwissen - Mietminderung.org
Mieterhöhung während einer Mietminderung
Mieter empfinden eine Mieterhöhung oft provokativ. Dies dürfte besonders dann der Fall sein, wenn der Vermieter während eines Mietminderungsverlangens des Mieters eine Mieterhöhung ankündigt und einfordert. Doch Vorsicht: Das Eine hat mit dem Anderen nicht unmittelbar etwas zu tun. Im Idealfall einigen sich Vermieter und Mieter einvernehmlich über die Erhöhung der Miete als auch über das Bestehen eines Mietminderungsanspruchs. Theoretisch ist dies ein guter Weg, praktisch ist er aber nur …Artikel jetzt weiter lesen
Mangel vom Vermieter verschwiegen: Mietminderung oder (vorzeitige) Kündigung möglich?
Ehrlich währt am längsten! Dies gilt auch im Mietrecht. Wird ein Mangel vom Vermieter tatsächlich verschwiegen, handelt er in aller Regel arglistig. Auf Arglist reagiert das Gesetz empfindlich. Der Vermieter verschweigt einen Mangel, wenn er den Mieter über bestimmte Umstände nicht informiert, obwohl er nach dem Grundsatz von Treu und Glauben zur Aufklärung verpflichtet wäre. Dabei kommt es darauf an, ob der Mieter redlicherweise eine Aufklärung erwarten darf (BGH NJW …Artikel jetzt weiter lesen
Schadensersatz für Wohnungsmieter im Rahmen einer Mietminderung
Zeigt sich in der Wohnung eines Mieters ein Mangel, begründet dieser, wenn er die Gebrauchstauglichkeit erheblich beeinträchtigt, den Anspruch auf Mietminderung. Darüber hinaus gewährt das Gesetz dem Wohnungsmieter auch Schadensersatz. Die Voraussetzungen bestimmen §§ 536a, 536 b BGB. Ausgangspunkt ist die Verpflichtung des Vermieters, dem Mieter die Mietsache vertragsgemäß zu übergeben und ihm während der gesamten Mietzeit den vertragsgemäßen Gebrauch zu gewährleisten. Ist der Vermieter dazu nicht in der Lage, …Artikel jetzt weiter lesen
Mieter hat den Mangel selbst verursacht, Mietminderung möglich?
Die Mietminderung tritt automatisch kraft Gesetzes ein, wenn ein Mangel die Wohnqualität beeinträchtigt. Allein mit diesem Argument lässt sich ein Anspruch auf Mietminderung aber noch nicht begründen. Zwar besteht der Anspruch auch dann, wenn den Vermieter selbst kein Verschulden trifft. Daraus lässt sich aber nicht ableiten, dass es auch auf ein Verschulden des Mieters nicht ankomme und der Mieter Mietminderung beanspruchen könne, wenn er den Schaden selber verursacht hat. Zunächst: …Artikel jetzt weiter lesen
Mietminderung: Verschulden des Vermieters ist nicht ausschlaggebend
Nach § 535 BGB ist der Mieter verpflichtet, dem Mieter die Wohnung in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu überlassen und sie während der Mietzeit auch in diesem Zustand zu erhalten. Treten Mängel auf, hat der Mieter ein Mietminderungsrecht. Vermieter wenden gerne ein, dass sie für einen aufgetretenen Mangel nichts können und weisen die Mietminderungsforderung zurück. Aus Sicht des Vermieters ist dies verständlich, da er nicht unbedingt etwas dafür …Artikel jetzt weiter lesen
Mietminderung bei verspätetem Einzug
Wer eine Wohnung anmietet, geht davon aus, dass er diese zu dem im Mietvertrag vereinbarten Termin auch beziehen kann. Demgemäß stellt § 535 BGB fest, dass der Vermieter infolge des Mietvertrages verpflichtet ist, dem Mieter den Gebrauch der Mietsache während der Mietzeit zu gewähren (so auch OLG Hamburg Wum 2003, 84). Diese Selbstverständlichkeit ist die Hauptpflicht des Vermieters. Die damit verbundenen Rechtsfragen sind komplex. Im Gegenzug darf der Vermieter erwarten, …Artikel jetzt weiter lesen
Mietminderung bei Lastschriftverfahren – So gehen Sie vor
Hat der Mieter einen begründeten Anspruch auf Mietminderung, darf er einen entsprechenden Anteil der Miete einbehalten. Der rechtlich bestehende Anspruch bedarf aber auch der praktischen Umsetzung. Zahlt der Mieter die Miete in bar oder überweist er diese selbst, braucht er nur die Zahlung zu reduzieren oder einen seiner Bank erteilten Dauerüberweisungsauftrag zu korrigieren. Hat der Mieter hingegen dem Vermieter eine Lastschriftermächtigung erteilt, wird es schwieriger. Im Idealfall erkennt der Vermieter …Artikel jetzt weiter lesen
Mietminderung bei einer Genossenschaft
Viele Mieter wohnen in einem Gebäude, das im Eigentum einer Wohnungsbaugenossenschaft steht. Die Genossenschaftswohnung ist eine Wohnform neben der Eigentumswohnung und der normalen Mietwohnung. Um die Minderungsfrage einzuschätzen, muss das Rechtsverhältnis nachvollzogen werden. Nach der Definition des Gesetzes sind Genossenschaften „Gesellschaften von nicht geschlossener Mitgliederzahl, die die Förderung des Erwerbs oder der Wirtschaft ihrer Mitglieder mittels gemeinschaftlichen Geschäftsbetriebes bezwecken“. Eine typische Genossenschaftsform ist die Wohnungsbaugenossenschaft. Ihr Zweck besteht darin, Kapital …Artikel jetzt weiter lesen
Mietminderung: Änderungen im neuen Mietrecht ab Mai 2013
Die Mietrechtsreform des Jahres 2013 steht im Zeichen der energetischen Modernisierung. Wird ein Gebäude modernisiert, ist der Mieter in seiner Ruhe beeinträchtigt. Da die Wohnqualität eingeschränkt wird, ist ein Mieter natürlicherweise versucht, die Miete zu mindern. Modernisierung und Mietminderungsrecht standen dabei bislang immer wieder im Widerstreit. Im Bereich des Mietminderungsrechts sind mit der Mietrechtsreform bei Modernisierungsmaßnahmen die neuen Vorschriften des § 536 1a BGB und § 555f BGB maßgeblich. Der …Artikel jetzt weiter lesen