Source: https://www.hirn.de/angebote/ratgeber-vermietung/
Timestamp: 2017-02-21 09:44:44
Document Index: 224610267

Matched Legal Cases: ['§ 549', '§ 577', '§ 585', '§ 581', '§ 584', '§ 584']

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Definition Vermietung
Was ist eigentlich eine Vermietung? im Fachjargon wird von einer Immobiliarmiete gesprochen.
Immobiliarmiete bezeichnet die entgeltliche Überlassung von Wohnräumen und Grundstücken sowie das Mieten von Geschäftsräumen.
Das bundesdeutsche Recht betrachtet die Wohnungs- und Geschäftsraummiete als vertragliches Schuldverhältnis und regelt sie im 8. Abschnitt des 2. Buchs des Bürgerlichen Gesetzbuches; sie entfaltet nur schuldrechtliche, keine dingliche Wirkung. In Österreich ist die Miete zwar als dingliches Recht grundbuchfähig; die Wirkung der Eintragung erschöpft sich jedoch darin, dass ein neuer Eigentümer die Miete gegen sich gelten lassen muss. Im BGB folgen auf allgemeine Vorschriften, die auch die Mobiliarmiete erfassen, in den § 549 bis § 577a BGB besondere Vorschriften über die Wohnraummiete.
Das deutsche Recht unterscheidet ferner zwischen bloßer Gebrauchsüberlassung, der Miete und der zusätzlichen Erlaubnis der Fruchtziehung, der Pacht. Die Pacht unterliegt, wenn sie als Landpachtvertrag gestaltet ist, den Sonderregeln der § 585 BGB. Nach § 581 Abs. 2 BGB sind die Regelungen des Mietrechts aber auf Pachtverträge entsprechend anzuwenden, soweit sich nicht aus den § 584 bis § 584b BGB etwas anderes ergibt.
Mietzinsrecht: Das Entgelt, das der Mieter dem Vermieter als Gegenleistung für die Überlassung zu entrichten hat, heißt Mietzins. In allen großen Rechtsordnungen herrscht für Anfangsmiete Vertragsfreiheit: Die Parteien können die Miethöhe frei vereinbaren.
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