Document ID: JURITEXT000007508335
Case Number: 
URL: texte/juri/judi/JURI/TEXT/00/00/07/50/83/JURITEXT000007508335.xml
Dataset Source: la-mousse/INCA-17-01-2025

--- Full Document ---
AU NOM DU PEUPLE FRANCAIS LA COUR DE CASSATION, PREMIERE CHAMBRE CIVILE, a rendu l'arrêt suivant : Attendu que Mme X... et M. Y... ont donné à la société Nemausus immobilier mandat sans exclusivité de vendre un bien immobilier indivis ; que par lettres du 30 avril 2001 adressées à l'agence immobilière et au notaire des vendeurs, le conseil des époux Z... ayant visité le bien par l'intermédiaire de l'agence immobilière, a indiqué que ses clients acceptaient l'offre de vente ; que le notaire a avisé les consorts X... Y... de cette acceptation ; que par lettre du 7 mai 2001, ces derniers ont informé l'agence immobilière qu'ils avaient trouvé un acquéreur sans en indiquer l'identité et précisé qu'aucun cabinet n'était intervenu dans la transaction ; qu'à la suite de leur refus de procéder aux formalités de vente, les époux Z... les ont assignés, le 10 septembre 2001, aux fins de vente forcée et en paiement de dommages-intérêts, Mme X... ayant alors assigné en intervention forcée la société Nemausus immobilier qui a sollicité le paiement de la rémunération contractuelle ; Sur le premier moyen pris en sa troisième branche : Vu l'article 1134 du code civil ; Attendu que, pour déclarer parfaite la vente du bien, l'arrêt attaqué relève qu'en faisant connaître par lettre du 7 mai 2001 à l'agence immobilière qu'ils avaient trouvé un acquéreur les consorts Y... X... avaient expressément accueilli l'acceptation des époux Z... ; Qu'en statuant ainsi, alors que cette lettre ne comportait aucun engagement des consorts Y... X... à l'égard des époux Z..., la cour d'appel l'a dénaturée et a violé le texte susvisé ; Sur le second moyen pris en sa première branche : Vu l'article 624 du nouveau code de procédure civile ; Attendu que le chef de l'arrêt condamnant les consorts Y... X... à payer à la société Nemausus immobilier une commission se rattache par un lien de dépendance nécessaire au chef de l'arrêt ayant déclaré parfaite la vente du bien ; que la cassation de ce dernier chef entraîne par voie de conséquence l'annulation du premier ; PAR CES MOTIFS et sans qu'il y ait lieu de statuer sur les trois autres branches du premier moyen et sur la seconde branche du second moyen ; CASSE ET ANNULE, dans toutes ses dispositions, l'arrêt rendu le 5 octobre 2004, entre les parties, par la cour d'appel de Nîmes ; remet, en conséquence, la cause et les parties dans l'état où elles se trouvaient avant ledit arrêt et, pour être fait droit, les renvoie devant la cour d'appel de Nîmes, autrement composée ; Condamne les époux Z... et la société Nemausus immobilier aux dépens ; Vu l'article 700 du nouveau code de procédure civile, rejette les demandes ; Dit que sur les diligences du procureur général près la Cour de cassation, le présent arrêt sera transmis pour être transcrit en marge ou à la suite de l'arrêt cassé ; Ainsi fait et jugé par la Cour de cassation, première chambre civile, et prononcé par le président en son audience publique du vingt-sept juin deux mille six.

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faisant connaître par lettre du 7 mai 2001 à l'agence immobilière qu'ils avaient trouvé un acquéreur les consorts Y... X... avaient expressément accueilli l'acceptation des époux Z... ; Qu'en statuant ainsi, alors que cette lettre ne comportait aucun engagement des consorts Y... X... à l'égard des époux Z..., la cour d'appel l'a dénaturée et a violé le texte susvisé ; Sur le second moyen pris en sa première branche : Vu l'article 624 du nouveau code de procédure civile ; Attendu que le chef de l'arrêt condamnant les consorts Y... X... à payer à la société Nemausus immobilier une commission se rattache par un lien de dépendance nécessaire au chef de l'arrêt ayant déclaré parfaite la vente du bien ; que la cassation de ce dernier chef entraîne

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'arrêt ayant déclaré parfaite la vente du bien ; que la cassation de ce dernier chef entraîne par voie de conséquence l'annulation du premier ; PAR CES MOTIFS et sans qu'il y ait lieu de statuer sur les trois autres branches du premier moyen et sur la seconde branche du second moyen ; CASSE ET ANNULE, dans toutes ses dispositions, l'arrêt rendu le 5 octobre 2004, entre les parties, par la cour d'appel de Nîmes ; remet, en conséquence, la cause et les parties dans l'état où elles se trouvaient avant ledit arrêt et, pour être fait droit, les renvoie devant la cour d'appel de Nîmes, autrement composée ; Condamne les époux Z... et la société Nemausus immobilier aux dépens ; Vu l'article 700 du nouveau code de procédure civile, rejette les demand

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ausus immobilier aux dépens ; Vu l'article 700 du nouveau code de procédure civile, rejette les demandes ; Dit que sur les diligences du procureur général près la Cour de cassation, le présent arrêt sera transmis pour être transcrit en marge ou à la suite de l'arrêt cassé ; Ainsi fait et jugé par la Cour de cassation, première chambre civile, et prononcé par le président en son audience publique du vingt-sept juin deux mille six.