Court Opinion

ID: 8556078
Source: CourtListenerOpinion
Date Created: 2022-11-23 12:38:05.388995+00
Date Added: 2024-06-11T16:52:52.884369
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El Juez Presidente Señor Travieso
emitió la opinión del tribunal.
La demandante es dueña de una parcela de terreno, si-tuada en el término municipal de Guaynabo, compuesta de ■2.17 cuerdas de terreno, con las colindancias siguientes: por el Norte y Sur, con terrenos de Jesús Martinó; por el Este con un camino privado de la finca principal de donde se se-gregó; y por el Oeste con terrenos de Mr. P. Reed.
En una demanda de injunction para recobrar la posesión, la demandante alega que desde el día 29 de diciembre de 1941 ella y su esposo, ahora difunto, estuvieron en la po-sesión y uso del camino que forma la eolindaneia Este de su finca; que desde el fallecimiento de su esposo, ocurrido en agosto 15, 1942, la demandante continuó en la posesión, uso y disfrute del referido camino en toda la extensión del mismo en eolindaneia con su finca; que allá para el 15 de septiem-bre de 1942, el demandado Casalduc, contra la voluntad y sin el consentimiento de la demandante, interceptó el trán-sito y uso del camino, levantando un portón de madera y concreto, el cual mantiene cerrado, privando así a la deman-dante del uso, disfrute y posesión de una parte de dicho ca-mino e impidiéndole la entrada a y la salida de su finca por la parte del camino que quedó incomunicado al levantarse el portón.
Contestó el demandado, negando que todo el Este de la finca de la demandante colinde con un camino privado, ale-gando en contrario “que la referida finca sólo colinda con el referido camino 'Martinó’ por el Este hasta un punto que queda como a 113 pies hacia el Sur desde el punto más al Norte de la eolindaneia Este de dicha finca”; y que “desde *418(lidio punto en la colindancia Este de la referida finca hasta el punto más al Norte de dicha colindancia Este, la refe-; rida finca colinda con terrenos propiedad del Sr. Gus La-llande”. El demandado negó además todas y cada una de las alegaciones de la demanda en cuanto a la posesión y uso por la demandante de aquella parte del camino que ha que-dado interceptada por la construcción del portón.
En octubre 9 de 1944, la Corte de Distrito de Bayamón dictó sentencia declarando con lugar la demanda. No es-tuvo conforme el demandado e interpuso el presente recurso. El caso ha sido sometido a nuestra consideración mediante una estipulación en la cual las partes convienen en que el resumen o extracto de la prueba testifical que hace el Juez sentenciador en su Relación del Caso y Opinión, haga las veces y substituya a todos los efectos legales la exposición narrativa de la evidencia.
La corte inferior, después de hacer una relación detallada de lo declarado por cada uno de los testigos de una y otra parte, declaró • como probados los hechos siguientes:
“Que la finca radicada en él barrio Frailes de Guaynabo fué propiedad originalmente de don Juan Martinó, que separó un ca-mino rústico que llegaba basta el punto número tres del plano le-vantado por A. E. Amadeo, ingeniero civil, contenido en el exhibit 1 del demandado; que antes de venderle esas parcelas a los señores García Veve y Ranck, el señor Juan Martinó le había arrendado diez u once cuerdas de terreno en el extremo norte a Felipe Her-nández, y que Felipe Hernández para que no se le saliera el ganado que tenía pastando en dicho sitio puso esos pelos de alambre en un punto 113 pies antes del extremo noreste de la colindancia de García Veve, cuyos pelos de alambre eran una puerta de golpe rústica y no una intersección fija sobre el resto del camino; que el día 29 de diciembre de 1941 don Luis García Veve entró en posesión de una parcela de terreno' compuesta de dos cuerdas diecisiete centésimas de otra, colindando por el norte y sur con terrenos de Jesús Mar-tinó; por el este, con un camino de la finca de donde se segregó; y por el Oeste, con terrenos de Mr. Reed. Que posteriormente el *419señor Ranch adquirió algunas parcelas entre las cuales estaba el terminal norte de la finca donde desemboca el camino que se ex-tiende por toda la colindancia este de la finca de la demandante.
“Que desde que el arrendatario Felipe Hernández le arrendó una parte de esa finca al señor Juan Martinó con objeto de que nose le saliera al camino un ganado que pastaba en esa parte de la finca, puso uno o dos pelos de alambre desde la empalizada de la parcela que hoy pertenece a Mr. Zimmerman hasta la parcela que hoy pertenece a la demandante; pero que dichos pelos de alambre no eran permanentes, sino removibles y no interfería con el uso del camino, ya que cada vez que se iba a utilizar se desenganchaban dichos pelos de alambre del espeque alrededor del cual estaban su-jetos por un aro formado por el mismo alambre; que por tratarse de una finca rústica y de una parcela que parece que sólo se utili-zaba para pasar los fines de semana la familia García Yeve los signos exteriores del tránsito no eran tan claros como hubieran sido el de un camino vecinal abierto continuamente al tránsito de viandan-tes y vehículos, pero que indudablemente se utilizaba ese camino, y que el objeto del señor Juan Martinó al abrirlo fué para beneficiar a todas las parcelas; que de ese uso discontinuo del camino estuvo en posesión la demandante un año con anterioridad a la radicación de este recurso.”
Las conclusiones de hecho a que llegó el tribunal senten-ciador están justificadas por la evidencia documental y tes-tifical. El título de adquisición de la demandante demues-tra que la finca colinda por el Este con un camino privado de la finca principal de donde se segregó. El testigo Juan Martinó, anterior dueño de la finca, declaró que fué él quien construyó el camino llamado “Martinó”, para beneficio de todas las personas que compraban las parcelas que él les vendía; y que ese camino se extiende por toda la colindancia Este de la finca de la demandante. La-prueba de la deman-dante establece el hecho de que la demandante estuvo en la posesión, uso y disfrute del camino durante el año anterior .a la fecha de la radicación de su demanda.
Los hechos probados son a nuestro juicio suficientes 'para justificar la expedición del interdicto posesorio a favor de la *420demandante. Mercado v. Chardón, 57 D.P.R. 450; Iglesia Católica v. Puig, 52 D.P.R. 773; Fajardo Sugar Co. v. Central Pasto Viejo, 41 D.P.R. 825; Echevarría v. Saurí, 38 D.P.R. 737.

La sentencia recurrida dehe ser confirmada.