Court Opinion

ID: 8553706
Source: CourtListenerOpinion
Date Created: 2022-11-23 12:23:36.97219+00
Date Added: 2024-06-11T16:52:46.669220
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El Juez Asociado Señoe De Jesús
emitió la opinión del tribunal.
El apelado, no satisfecho con nuestra sentencia de 14 de julio último ante, pág. 553), radicó el 10 de agosto siguiente una moción de reconsideración en que trata de demostrar que la citada sentencia es errónea. Del estudio que hemos hecho de la moción hemos podido advertir que toda ella está ins-pirada en el error que sufre el apelado al pretender aplicar al procedimiento de apremio prescrito en el Código Político para el embargo y venta de bienes de contribuyentes en co^bro de contribuciones atrasadas, ciertos principios peculiares del procedimiento sumario especial establecido por los ar-tículos 128 y siguientes de la Ley Hipotecaria y los concor-dantes del Reglamento para su ejecución.
Es verdad que conforme dispone la Ley Hipotecaria, den-tro del procedimiento sumario ejecutivo no pueden recla-marse más cantidades que las incluidas en y garantizadas por la hipoteca. Artículo 169 del Reglamento para la ejecución de la Ley Hipotecaria; Santos v. Crédito y Ahorro Ponceño, 41 D.P.R. 946; Martorell v. Crédito y Ahorro Ponceño, 42 D.P.R. 655; Vázquez Vda. de McCormick v. Gutiérrez, 52 D.P.R. 170, 180. En otras palabras, por el procedimiento eje-cutivo sólo puede cobrarse la deuda garantizada con el gra*843vamen hipotecario a pesar de que el acreedor posea otros créditos comunes contra el deudor.
El procedimiento prescrito por el Código Político, por el contrario, no limita su eficacia al cobro de las cuatro últi-mas anualidades solamente, pudiendo dentro de dicho proce-dimiento cobrarse el montante de todas las contribuciones que legalmente adeuda el contribuyente. Así resulta del ar-tículo 335 del citado cuerpo legal según fué enmendado por la ley de 14 de marzo de 1907 (Leyes de ese año, pág. 362), que literalmente dice así:
“Art. 335. Si alguna persona descuidase o rehusare verificar el pago de sus contribuciones dentro del período establecido en el artículo 334 de este título, el colector, u otro agente debidamente autorizado por el Tesorero, procederá después de obtenido el consentimiento es-crito del Tesorero, al cobro de las mismas mediante embargo y venta de la propiedad de dicho deudor, en la forma que más adelante se prescribe.” (Bastardillas nuestras.)
Cuando el apelado en este caso compró a Anzalota la finca en cuestión, ésta adeudaba contribuciones al Tesoro. La ad-quirió, por consiguiente, sujeta al gravamen del Pueblo de Puerto Rico por las tres últimas anualidades y la corriente en aquella fecha. A partir de dicha fecha siguieron deven-gándose contribuciones que tampoco pagó el apelado, adeu-dando, en su consecuencia, no sólo las que ól asumió al ad-quirir el inmueble, que en ningún caso podrían exceder de cuatro anualidades, si que también las devengadas posterior-mente. Interpretando así la ley, y para evitar que los ad-quirentes del dominio y demás derechos reales sobre bienes inmuebles fueran llamados a engaño por ignorancia de sus preceptos, exigía la antigua legislación notarial que al redac-tarse una escritura que afectare el dominio o algún derecho real sobre bienes inmuebles el notario autorizante consig-nase expresamente en el documento que había advertido a los otorgantes del derecho preferente o primer gravamen que la ley reconoce a favor del Estado por las contribuciones adeudadas sobre el inmueble. Más tarde, como en la actúa-*844lidad, fué relevado el notario de la obligación de consignar expresamente por escrito la advertencia, bastando con que verbalmente lo haga al igual qne las demás advertencias o reservas legales pertinentes. Véase la cita de Manresa que aparece en la opinión de este caso (ante, páginas 558 y 559).
Adeudando como adeuda el apelado las contribuciones que le cobra el colector y no estableciendo la ley ningún tér-mino de prescripción pa^’a el cobro de la contribución territorial, procede desestimar la reconsideración solicitada.
El Juez Presidente Señor Del Toro no intervino.