Court Opinion

ID: 8552405
Source: CourtListenerOpinion
Date Created: 2022-11-23 12:16:08.449054+00
Date Added: 2024-06-11T16:52:43.358208
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El Juez Asociado Señor Córdova Dávila,
emitió la opinión del tribunal.
María García Buxó viuda de Patxot constituyó hipoteca voluntaria a favor de The Shell Co. sobre una finca de su *760propiedad. Vendida esta finca más tarde a Cristina y Ana Rodríguez, la corporación mencionada reclamó el pago de la suma adeudada por la vía sumarísima del procedimiento ejecutivo hipotecario que dirigió contra la deudora original María García Buxó y las compradoras de la finca hipotecada. Se ordenó por la corte el requerimiento de las demandadas María García Buxó como deudora original y Cristina y Ana Rodríguez García como terceras poseedoras del inmueble hipotecado. El márshal requirió de pago al Sr. Miguel de Celis en su carácter de arrendatario de la finca, por no residir las demandadas en el distrito judicial de Humacao. Siguió su curso el procedimiento y el mismo día que se celebró la subasta del inmueble hipotecado las demandadas Cristina y Ana Rodríguez hicieron saber al márshal, por medio de una moción entregada a dicho funcionario, que en aquella fecha habían “radicado ante la Corte de Distrito del Distrito Judicial de Humacao una acción solicitando la nulidad de este ejecutivo hipotecario por los fundamentos consignados en la demanda de dicha acción.” La finca fue adjudicada a la acreedora hipotecaria, quien antes de otorgarse por el már-shal la escritura de venta judicial solicitó del tribunal que se dejasen sin efecto todas las actuaciones judiciales subsiguien-tes a la expedición del auto de requerimiento y solicitando que dicho auto fuese objeto de un nuevo diligenciamiento en la forma requerida por la ley. La corte inferior anuló los procedimientos ajustándose a lo solicitado por la acreedora hipotecaria.
Presentó luego la demandante una segunda demanda den-tro del mismo procedimiento. Se dictó un nuevo auto de requerimiento y al ser requeridas las terceras poseedoras Ana y Cristina Rodríguez, solicitaron de la corte que dejase sin efecto su resolución anulando los procedimientos, por haber sido dictada “sin tener jurisdicción para ello, toda vez que el ejecutivo hipotecario iniciado por la demandante terminó con la subasta celebrada por el márshal en 7 de junio de 1933 y con la adjudicación de la finca hipotecada a la demandante *761y la corte solamente hubiese tenido jurisdicción para dar posesión material de la finca hipotecada a la demandante pero no para decretar la anulación de todo el procedimiento, ya que con ello se trata de burlar la acción de nulidad estable-cida por vuestras peticionarias contra la aquí demandante bajo el No. 17447 ante esta Hon. Corte.” En este pleito de nulidad se alega que el diligenciamiento del requerimiento de pago es completamente nulo y contrario a las disposiciones de la Ley Hipotecaria y el reglamento para la ejecución de la misma.
La corte inferior resolvió que una vez adjudicado a la demandante el inmueble hipotecado, en pública subasta, cesó su jurisdicción para anular el procedimiento, y, consecuente con su criterio, restituyó las cosas al estado que tenían al terminar la subasta y dejó sin efecto la orden anulando los procedimientos practicados con posterioridad a la expedición de la orden de requerimiento.
No conforme la demandante con esta resolución, apeló de la misma notificando el recurso de apelación al abogado de Ana y Cristina Rodríguez y García, quienes solicitan su des-estimación por no haberse notificado a la deudora original María García Buxó. La demandante se opone a la desesti-mación, alegando que en el procedimiento ejecutivo hipote-cario no se puede hablar de parte contraria, que este proce-dimiento no tiene el carácter de juicio contradictorio, que el deudor hipotecario no es parte en el mismo y que este tribunal lo ha declarado así en el caso de El Banco Territorial y Agrícola v. Cintrón, 7 D.P.R. 198. También arguye la parte apelante que el artículo 129 de la Ley Hipotecaria dispone que cuando la finca pase a un tercer poseedor, se entenderán directamente con éste todas las diligencias judiciales, preve-nidas en el artículo 128 de la misma ley, quedando el poseedor subrogado en la personalidad del deudor.
No deja de ser curiosa la cuestión que aquí se plantea, ya que la apelación debe notificarse a la parte contraria o a su abogado, y que ni la deudora original ni aún las terceras *762poseedoras podrían considerarse partes contrarias si no re-sultasen afectadas o agraviadas por la revocación o modifi-cación de la sentencia o providencia apelada. Si se examinan los autos en el presente caso, se verá que no hay contienda en cnanto a la alegación de nulidad de las diligencias judi-ciales practicadas después de expedido el primer auto de requerimiento. La discrepancia surge en cuanto al proce-dimiento. La apelante cree que la corte pudo decretar la nulidad dentro del procedimiento ejecutivo y las terceras poseedoras opinan que esta nulidad debe decretarse en el juicio declarativo que han iniciado. Nada tiene que ver la deudora hipotecaria con esos empeños que se encaminan a un solo fin y que han de culminar, si hemos de atenernos a las admisiones que surgen de los autos, en la nulidad de las actuaciones judiciales, cualquiera que sea el procedimiento que en definitiva se adopte. La Sra. María G-arcía Buxó no es una parte agraviada, y por lo tanto no estuvo la apelante obligada a notificarle el recurso de apelación.

Debe declararse sm lugar la moción que solicita la deses-timación de este recurso.