Court Opinion

ID: 9941382
Source: CourtListenerOpinion
Date Created: 2024-02-16 15:30:18.73116+00
Date Added: 2024-06-11T13:46:35.760577
License: Public Domain

ESTADO LIBRE ASOCIADO DE PUERTO RICO
                 TRIBUNAL DE APELACIONES
                          PANEL IX

   VIVA VIEQUES, LLC                        APELACIÓN
                                            procedente del
         Apelante                           Tribunal de Primera
                                            Instancia Sala de
             V.                             Vieques
                          KLAN202301080
MUNICIPIO DE VIEQUES                        Caso Núm.
                                            VQ2021CV00115
          Apelado

                                            Sobre:

                                            Expediente de
                                            Dominio

Panel integrado por su presidente, el Juez Rodríguez Casillas, el
Juez Salgado Schwarz y el Juez Ronda Del Toro

Ronda Del Toro, Juez Ponente

                         SENTENCIA

      En San Juan, Puerto Rico, a 29 de enero de 2024.

      Comparece Viva Vieques, LLC (en adelante, Viva Vieques o

parte apelante) para que revisemos la Sentencia dictada el 22 de

agosto de 2023, enmendada Nunc Pro Tunc el 8 de septiembre de

2023 por el Tribunal de Primera Instancia, Sala de Fajardo (TPI).

Mediante referida Sentencia el foro primario desestimó sin

perjuicio la demanda incoada por el apelante.

      Considerado los escritos de las partes, confirmamos la

Sentencia recurrida.

                               I.

      El 22 de diciembre de 2021 Viva Vieques, LLC presentó una

demanda contra el Municipio de Vieques. Alegó que es la única

dueña de la estructura y, por posesión civilísima, de todos los

derechos sobre cierta propiedad inmueble localizada en la

Comunidad Bravos de Boston en Vieques, Puerto Rico. Sostuvo

que la Finca 2246 donde ubica la propiedad objeto de la demanda

Número Identificador
SEN2024 _______
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está inscrita a nombre del Municipio de Vieques.       Viva Vieques

explicó cómo se fue transfiriendo la propiedad desde el 1985 hasta

que advino su dueño en el año 2019.          En síntesis, recopiló lo

siguiente:

         La Demandante adquirió la PROPIEDAD de los señores
         Jeffrey Lynn Zeiset y Jennifer Dee Zeiset mediante
         Escritura de Compraventa número 2 otorgada el 12
         de junio de 2019 en Vieques, Puerto Rico.

         Los señores Jeffrey Lynn Zeiset y Jennifer Dee Zeiset
         adquirieron la PROPIEDAD de Las Piedras Paradise,
         Inc. mediante Escritura de Compraventa número 110
         otorgada el 7 de diciembre de 2013 en Vieques,
         Puerto Rico.

         Las Piedras Paradise, Inc. adquirió la PROPIEDAD de
         Annie Weinraub Flanders y Christian Karl Flanders
         mediante la escritura número 3 de Permuta otorgada
         el 13 de enero de 2007.

         Los señores Flanders adquirieron de Domingo Montero
         Rossy y Eva Hernández Normandía mediante contrato
         privado suscrito el 26 de agosto de 1985.

         El demandante Viva Vieques solicitó que se ordenara la

inscripción a su favor de la propiedad ubicada en el solar 294, por

estos, y los anteriores dueños, haber poseído la propiedad por

más de 30 años.

         El 25 de junio de 2022 el Municipio de Vieques (en adelante,

Municipio) contestó la demanda. Luego de otros trámites, el 20

de febrero de 2023 las partes rindieron el Informe de Conferencia

con Antelación al Juicio. En el informe, el Municipio adujo que “la

demandante y los poseedores anteriores a esta, han reconocido

en documentos públicos que el dueño del solar 294 lo es el Estado

Libre Asociado de Puerto Rico o el Municipio de Vieques, por lo

cual no se cumplen con los requisitos del Artículo 1860 del Código

Civil.”1

1
    Apéndice págs. 16-18.
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      El 20 de marzo de 2023 el Municipio enmendó su

contestación a la demanda. Alegó que la finca número 2246 fue

adquirida por el Municipio de Vieques mediante la Escritura

Número Treinta y Dos (32) de Compraventa, otorgada en San

Juan, Puerto Rico, el día 30 de noviembre de 1999.

      El Municipio aceptó que la demandante es dueña de una

estructura que ubica en el solar 294 y que dicha propiedad consta

inscrita como parte de la finca 2246, la cual consta inscrita en el

Registro de la Propiedad. Alegó a su vez, que la demandante no

cumple con los requisitos para la prescripción extraordinaria bajo

el Artículo 1860 del Código Civil de Puerto Rico de 1930, 31 LPRA

sec. 5280. Explicó también que el solar 294 objeto de la causa de

acción no se ha segregado de la finca 2246, por lo que resulta

improcedente la reclamación de la parte demandante.            Como

defensa afirmativa aseveró que cualquier término prescriptivo que

comenzara a correr a partir del contrato privado en el 1985, quedó

interrumpido mediante el reconocimiento expreso de la titularidad

del Municipio con anterioridad a que se cumplieran los alegados

30 años de posesión ininterrumpida al otorgarse la Escritura

Número 110 de Compraventa otorgada el 7 de diciembre de 2013.

      El 3 de mayo de 2023 el Municipio presentó una Moción de

Sentencia Sumaria con copia de la escritura de compra número

110 otorgada el 7 de diciembre de 2013. Esbozó en la moción

que la usucapión extraordinaria no fue consumada dentro del

término prescriptivo de treinta (30) años, bajo el Artículo 1859 del

Código Civil de Puerto Rico de 1930. Acto seguido, propuso los

siguientes hechos como no controvertidos:

      1. El Municipio de Vieques es el dueño registral de la finca
      2246, a la cual pertenece el solar 294. Véase, Demanda,
      SUMAC Entrada Núm. 1, ¶2 y ¶3.
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     2. La parte demandante es dueña de una estructura que
     enclava en el solar 294. Véase, Demanda. Véase,
     Demanda, SUMAC, Entrada Núm. 1, ¶3.

     3. Las Piedras Paradise, Inc., Jeniffer Lynn y Jennifer Dee
     Zeiset son antiguos poseedores del solar 294. Véase,
     Demanda. Véase, ¶7 de la Demanda.

     4. Las Piedras Paradise, Inc., y Jennifer Lynn y Jennifer
     Dee Zeiset otorgaron Escritura de Compraventa Número
     110 el 7 de diciembre de 2013. Véase, Demanda, ¶7.

     5. La Escritura de Compraventa Núm. 110 contiene el
     siguiente lenguaje:

     FIFTEEN: It is understood by all parties, and the
     undersigned notary advised them as well, that SELLER is
     conveying and/or granting to BUYER all rights of civil
     possession (“possession civilísima”) over the PROPERTY,
     inasmuch as the PROPERTY is part of a bigger land to
     which title appears to be formally vested in the name of
     either the Government of Puerto Rico, the Municipality of
     Vieques or other governmental agency. BUYER is fully
     aware and was advised accordingly that, to apply for
     recognition of title to the land, BUYER must contact
     pertinent government agency to acquire said recognition
     or conduct proper legal proceedings before a court of law.
     Hence, it follows that this document represents only
     transfer of civil possession of the above described piece
     of land and title over the structure built on the same,
     according to the negotiations and the agreements by the
     parties. Véase, Exhibit 1 de la Moción de Sentencia
     Sumaria, a la página 4.

     Expresó el Municipio que la posesión de la propiedad de los

compradores Zeiset y los dueños anteriores no fue en concepto de

dueños, por lo que no puede sumarse los años.

     El 15 de junio de 2023 Viva Vieques presentó una Moción

en Oposición a Sentencia Sumaria.

     El 26 de junio de 2023 el Municipio presentó una Moción en

Cumplimiento de Orden y Réplica a Oposición a Moción de

Sentencia Sumaria.     El Municipio incluyó como apéndice la

escritura de compraventa de la finca número 2246, según

escritura número 32 otorgada el 30 de noviembre de 1999 por el

Departamento de la Vivienda a favor del Municipio de Vieques.
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        Tras ello, el 6 de julio de 2023 el demandante Viva Vieques

presentó una Moción en Cumplimiento de Orden y Dúplica a

Réplica a Oposición a Moción de Sentencia Sumaria. Allí reiteró

que los dueños y poseedores anteriores han ocupado la propiedad

en concepto de dueños, pública, pacífica e ininterrumpidamente

por más de 30 años. Agregó que en el párrafo 15 de la escritura

número 110 no se especificó a favor de quién podría estar inscrita

la finca de mayor cabida donde ubica la propiedad.

        Así las cosas, el 22 de agosto de 2023 el foro primario dictó

la Sentencia, enmendada nunc pro tunc el 8 de septiembre de

2023.      Mediante esta desestimó la demanda y emitió las

siguientes determinaciones de hechos:

        1. El Municipio de Vieques es el titular registral de la finca
           número 2246 adquirida mediante Escritura Número
           32 de Compraventa, otorgada en San Juan, el día 30
           de noviembre de 1999, ante el Notario Público
           Francisco Ramón González.

        2. Según la Escritura Núm. 32, la descripción registral de
           la finca 2246 es:

           PARCELA “C” SANTA MARIA RESETTLEMENT TRACT.
           RUSTICA: Predio de terreno radicado en el Barrio
           Puerto Ferro del término municipal de Vieques, con
           una cabida superficial de 281.000 acres, en lindes por
           el Norte con el Océano Atlántico, por el SUR y Este
           con Terrenos del Municipio de Vieques, y varios
           vecinos de Vieques. Consta inscrita al Folio 200 vuelto
           (200vto) del Tomo 54, Sección de Fajardo, finca
           número 2,246.

        3. La parte demandante es dueña de una estructura que
           enclava en el solar 294, adquirida mediante Escritura
           Número 2 de Compraventa otorgada el 12 de junio de
           2019 ante el Notario Eugenio Luis Rivera Ramos de
           manos de Jeffrey Lynn Zeizet y Jennifer Dee Zeiset.
           Estos, a su vez, adquirieron la propiedad de Las
           Piedras Paradise, Inc. mediante Escritura de
           Compraventa Número 110 otorgada el 7 de diciembre
           de 2013 en Vieques, Puerto Rico ante la notaría
           Hildamar Rodríguez Gerardino. Surge de la Escritura
           110 que Las Piedras Paradise, Inc., a su vez, adquirió
           la propiedad de Christian Karl Flanders y Annie
           Weinraub Flanders mediante Escritura Número 3
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            sobre permuta otorgada el 13 de enero de 2007 ante
            el notario José Rafael González Rivera. El señor y la
            señora Flanders adquirieron la propiedad de Domingo
            Montero Rossy y Eva Hernández Normandía mediante
            contrato privado suscrito el 26 de agosto de 1985 ante
            el notario Carlos L. González Reyes.

         4. El solar 294 no ha sido segregado y forma parte de la
            finca 2246, inscrita a favor del Municipio.

         5. Las Piedras Paradise, Inc., Jeniffer Lynn y Jennifer Dee
            Zeiset son antiguos poseedores del solar 294, los
            cuales adquirieron el título sobre la estructura que
            enclava en el solar mediante la Escritura de
            Compraventa Número 110 el 7 de diciembre de 2013.

         6. La Escritura de Compraventa Núm. 110 contiene el
            siguiente lenguaje:

            FIFTEEN: It is understood by all parties, and the
            undersigned notary advised them as well, that SELLER
            is conveying and/or granting to BUYER all rights of
            civil possession (“possession civilísima”) over the
            PROPERTY, in as much as the PROPERTY is part of a
            bigger land to which title appears to be formally
            vested in the name of either the Government of Puerto
            Rico, the Municipality of Vieques or other
            governmental agency. BUYER is fully aware and was
            advised accordingly that, to apply for recognition of
            title to the land, BUYER must contact pertinent
            government agency to acquire said recognition or
            conduct proper legal proceedings before a court of
            law. Hence, it follows that this document represents
            only transfer of civil possession of the above described
            piece of land and title over the structure built on the
            same, according to the negotiations and the
            agreements by the parties.

         7. Los años de posesión civil de los antiguos poseedores
            comenzaron a transcurrir a partir del 26 de agosto de
            1985, según surge de la mencionada Escritura de
            Compraventa Núm. 110.

         El TPI expuso el derecho atinente a la sentencia sumaria y

a la prescripción adquisitiva extraordinaria.        El foro primario

concluyó que “la demandante no reúne los requisitos para la

usucapión, por haberse interrumpido el término prescriptivo

anterior a que fuera consumada la usucapión.”2 Explicó el foro

que “[a] la fecha en que se otorgó la Escritura Núm. 110 de

2
    Apéndice pág. 92.
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Compraventa, el 7 de diciembre de 2023, mediante la cual

adquirió la parte demandante, habían transcurrido solo 28 años

desde que comenzó a transcurrir la posesión civilísima por los

antiguos poseedores, estos contados a partir del 26 de agosto de

1985, fecha de adquisición de los poseedores originales.”3

          Viva Vieques solicitó reconsideración. Tras ser denegada el

1ro de noviembre de 2023, acudió a nuestro foro el 1ro de

diciembre de 2023 mediante recurso de apelación. En el recurso

alegó que incidió el TPI al:

          Primero: Al determinar que el lenguaje contenido en la
          Escritura número 110 del 7 de diciembre de 2013
          interrumpe el término prescriptivo de la prescripción.

          Segundo: Al desestimar la demanda presentada por la
          parte demandante-apelante.

          El Municipio de Vieques compareció mediante Oposición a

Escrito de Apelación. Con el beneficio de las comparecencias de

ambas partes, disponemos del asunto.

                                   II.

                                   A.

          Es norma reiterada que nuestro ordenamiento procesal civil

reconoce el uso y valor del mecanismo de la sentencia sumaria

como vehículo para asegurar la solución justa, rápida y económica

de un caso. Universal Company y otros v. ELA, 211 DPR 455

(2023); Meléndez González et al. v. M. Cuebas, 193 DPR

100 (2015); SLG       Zapata-Rivera      v.   J.F.   Montalvo, 189   DPR

414 (2013); Ramos Pérez v. Univisión, 178 DPR 200 (2010).

          La Regla 36 de Procedimiento Civil, 32 LPRA Ap. V, rige el

proceso mediante el cual cualquiera de las partes en un pleito

puede solicitar al tribunal que dicte sentencia sumaria a su favor.

Para ello, la parte que interese utilizar este mecanismo deberá

3
    Íd.
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demostrar en su solicitud “la inexistencia de una controversia

sustancial de hechos esenciales y pertinentes, para que el tribunal

dicte sentencia sumariamente a su favor sobre la totalidad o

cualquier parte de la reclamación.” 32 LPRA Ap. V R. 36.1, 36.2.

       Un hecho material es aquel que puede afectar el resultado

de la reclamación de acuerdo con el derecho sustantivo aplicable.

Universal Company y otros v. ELA, supra; Meléndez González et

al. v M. Cuebas, supra; Ramos Pérez v. Univisión, supra, pág.

213.    Para esto, la parte promovente debe establecer su derecho

con claridad y demostrar que no existe una controversia sustancial

o real en cuanto a algún hecho material. Birriel Colón v. Econo y

otros, 2023 TSPR120, 213 DPR ___ , (res. 3 de octubre de 2023);

Meléndez González et al. v. M. Cuebas, supra, pág. 110.

       Una vez el tribunal determine que no existen controversias

de hechos reales materiales y pertinentes, el tribunal deberá

aplicar y resolver conforme a Derecho. Rodríguez García v. UCA,

200 DPR 929, 942 (2018).

       Al revisar solicitudes de sentencia sumaria, este Tribunal de

Apelaciones se encuentra en la misma posición que el Tribunal de

Primera Instancia. Meléndez González, et al. v. M. Cuebas, supra,

pág. 118. La revisión que este Foro apelativo realizará de las

sentencias sumarias se considera de novo; por lo que habremos

de examinar el expediente de la manera más favorable hacia la

parte que se opuso a la moción de sentencia sumaria en el foro

primario, y llevar a cabo todas las inferencias permisibles a favor

de esta. Íd. Así pues, al revisar la determinación del Foro primario

respecto a una sentencia sumaria, estamos limitados de dos

maneras: (1) sólo podemos considerar los documentos que se

presentaron ante el foro de primera instancia; y (2) sólo podemos

determinar si existe o no alguna controversia genuina de hechos
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materiales y esenciales; y si el derecho se aplicó de forma

correcta. Íd. Esto es, no podemos adjudicar los hechos materiales

y esenciales en disputa. Esa tarea le corresponde al foro de

primera instancia. Íd.

                                    B.

      En nuestro ordenamiento jurídico, la propiedad puede

adquirirse por medio de la prescripción adquisitiva o usucapión.

Artículo 549 del Código Civil de 1930, 31 LPRA sec. 1931. 4 El

efecto principal de la usucapión es la adquisición del dominio. Por

tanto, una vez transcurrido la totalidad del término fijado en

nuestro ordenamiento, de inmediato se materializa o consolida el

dominio en la persona, que, en unión a sus anteriores dueños, ha

poseído durante ese periodo con los requisitos de ley. Adm.

Terrenos v. SLG Rivera-Morales, 187 DPR 15, 26 (2012); Ex parte

Reyes, Rodríguez, Opositora, 68 DPR 854 (1948).

      La prescripción adquisitiva de naturaleza extraordinaria,

pertinente al presente caso está regulada por el Artículo 1859 del

Código Civil, 31 LPRA sec. 5280, el cual dispone que:

      Prescriben también el dominio y demás derechos
      reales sobre los bienes inmuebles por su posesión no
      interrumpida durante treinta (30) años, sin necesidad
      de título ni de buena fe, y sin distinción entre
      presentes y ausentes, salvo la excepción determinada
      en el Artículo 475, Segunda Sección, Capítulo I, Título
      VII, Libro Segundo, de este Código.
      Este efecto se produce automáticamente en el momento en

que el poseedor completa el periodo requerido. Adm. Terrenos

v. SLG Rivera-Morales, supra.

      El Tribunal Supremo de Puerto Rico ha requerido prueba de

ciertos hechos para que se produzca la prescripción extraordinaria

4
  Se hace referencia al anterior Código Civil de 1930 que era el vigente al
momento en que se suscitaron los hechos relacionados a la adquisición del
inmueble.
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que establece el Art. 1859 del Código Civil de Puerto Rico, supra,

a saber:

      (1) una posesión continuada durante treinta años
      sobre el inmueble; (2) por haberla así tolerado el dueño
      del inmueble; (3) ya que el prescribiente ha entrado en
      posesión del inmueble sin autorización, permiso o
      licencia otorgados por el dueño o en virtud de contrato
      celebrado con el dueño; (4) cuya posesión ha
      mantenido el poseedor en concepto público de
      dueño, de acuerdo con la creencia colectiva de la
      comunidad en que vive, no en virtud de la creencia
      propia que pueda tener el poseedor de ser el dueño del
      inmueble poseído y (5)cuya posesión resulte además
      pública, pacífica y (6) sin que se haya interrumpido
      naturalmente, o sea, por abandono de la cosa por el
      poseedor, por más de un año, o civilmente, en virtud
      de diligencia judicial o notarial, o por un
      reconocimiento expreso o tácito del derecho del
      dueño hecho por el poseedor, antes de haber
      transcurrido los treinta años durante los cuales se
      consuma la prescripción, y (7) sin que el poseedor haya
      renunciado expresa o tácitamente a su título por
      prescripción por alguna causa que resulte eficaz en
      derecho para tal renuncia, después de consumada la
      prescripción extraordinaria.

Adm. Terrenos v. SLG Rivera-Morales, supra, págs. 28-29;
Dávila v. Córdova, 77 DPR 136, 150-151 (1954). Véase,
además, el Artículo 1841 del Código Civil, 31 LPRA sec. 5262.

      La "posesión civil", que es la requerida en estos casos, se

define como la tenencia de una cosa o el disfrute de un derecho,

unidos a la intención de hacer suya la cosa o el derecho. Art. 630

del Código Civil, 31 LPRA sec. 1421; Adm. Terrenos v. SLG

Rivera-Morales, supra. Por lo tanto, la usucapión requiere que la

posesión sea en concepto de dueño.         Adm. Terrenos v. SLG

Rivera-Morales, supra; Bravman, González v. Consejo, 183 DPR

827 (2011), citando a J. Puig Brutau, Fundamentos de Derecho

Civil, Tomo III, Vol. 1, 3ra ed., Bosch, Barcelona, 1989, pág. 318.

      Se concibe que un inmueble se posee en concepto de dueño

cuando la opinión pública o percepción general entiende que es el

verdadero dueño, unido a los actos que el poseedor realiza con

relación a la propiedad, independientemente de la creencia que

sobre el particular este pueda tener. Adm. Terrenos v. SLG Rivera-
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Morales, supra, pág. 29; Vélez Cordero v. Medina, 99 DPR 113,

119 (1970).

      Como corolario de la doctrina, los actos ejecutados por

licencia o mera tolerancia del dueño no son suficientes para que

se cumpla con los requisitos de la prescripción extraordinaria

puesto que no se configura la posesión en concepto de dueño. Así

pues, todo aquel que posea con permiso, autorización o en

representación de otro no podrá adquirir el dominio, ni ningún otro

derecho por virtud de la prescripción ordinaria o extraordinaria.

Adm. Terrenos v. SLG Rivera-Morales, supra; Sol Bravman v.

Consejo de Titulares del Condominio Palma Real, supra; Sánchez

González v. Registrador, 106 DPR 361, 375 (1977); Dávila v.

Córdova, supra, págs. 143-148.

      Ahora bien, el Artículo 1843 del Código Civil, 31 LPRA sec.

5264, establece que la posesión se puede interrumpir natural o

civilmente.    En lo aquí atinente se interrumpe civilmente la

posesión: (1) por la citación judicial hecha al poseedor, aunque

sea por mandato del tribunal o un juez incompetente; (2)

mediante el requerimiento judicial o notarial, siempre que dentro

de los dos meses de practicado se presente ante el tribunal o el

juez la demanda sobre posesión o dominio de la cosa cuestionada,

y (3) por cualquier reconocimiento expreso o tácito que el

poseedor hiciere del derecho del dueño. (Énfasis nuestro);

Véanse, Arts. 1845, 1847 y 1848 del Código Civil, 31 LPRA secs.

5266, 5268 y 5269.

      De no interrumpirse el término prescriptivo para la

prescripción adquisitiva, el usucapiente adquirirá el dominio de la

cosa. Adm. Terrenos v. SLG Rivera-Morales, supra.            Si el

usucapiente reunió todos los requisitos señalados por ley, la

usucapión consumada es inatacable. Íd., págs. 30-31.
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                                 III.

      Viva Vieques nos solicita que revisemos una sentencia

emitida de forma sumaria, mediante la cual el TPI desestimó su

reclamación de prescripción adquisitiva.         Ello, por haberse

interrumpido el término de treinta años para adquirir el dominio

de la propiedad.

      Los apelantes alegan que ninguno de los poseedores del

solar 294 ha admitido ni reconocido no poseer la propiedad en

concepto de dueños.         Sostienen que son los dueños de la

estructura y, por posesión civil, del terreno donde esta ubica y han

llevado actos de dominio durante más de treinta (30) años. Dicen

que han poseído la propiedad en concepto de dueños, pública,

pacífica e ininterrumpidamente, según lo concibe la opinión

pública. Agregó que ninguno de los poseedores del solar 294 han

admitido ni reconocido no poseer la propiedad en concepto de

dueños.         Alegó que la expresión del inciso 15 de la escritura

otorgada el 7 de diciembre de 2013 no es hecha por la parte

vendedora/poseedora, según lo requiere el Artículo 1848 del

Código Civil, sino que es una advertencia hecha por la notario bajo

su responsabilidad de notificar a las partes el estatus registral de

la propiedad.

      El Municipio, por su parte, alega que la expresión sobre la

titularidad del terreno donde ubica la estructura no es meramente

una advertencia notarial, sino que es una expresión de un acuerdo

entre las partes, cuando se expresa, “It is understood by all the

parties”. Agregó que la última oración confirme el alcance de la

cláusula, el cual es poner de manifiesto que el título que se está

transfiriendo es sobre la estructura y no sobre el terreno, ya que

según reconocen los otorgantes, la finca “es parte” de una finca

mayor que pertenece al Municipio o al Gobierno de Puerto Rico.
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Agregó que en la primera cláusula de la escritura número 110 se

identifica claramente que la estructura está “radicada en un solar

de aproximadamente mil metros cuadrados (1000m2) propiedad

del Estado Libre Asociado de Puerto Rico por el cual no se paga

ningún canon de arrendamiento” […].5 Adujo, por tanto, que hay

un reconocimiento inequívoco sobre el derecho de un tercero

como dueño del terreno que se pretende usucapir.

         Evaluamos.

         Las determinaciones de hechos del foro primario establecen

que el Municipio de Vieques es el titular registral de la finca

número 2246 adquirida el 30 de noviembre de 1999. Mientras,

que el apelante es dueño de la estructura que enclava en el solar

294, adquirida el 12 de junio de 2019. El solar 294 no ha sido

segregado y forma parte de la finca 2246, inscrita a favor del

Municipio. Surge además de los hechos que Las Piedras Paradise,

Inc., Jeniffer Lynn y Jennifer Dee Zeiset son antiguos poseedores

del solar 294, quienes adquirieron el título sobre la estructura que

enclava en el solar mediante la Escritura de Compraventa número

110 el 7 de diciembre de 2013. El inciso 15 de la escritura número

110 contiene la siguiente cláusula:

         “It is understood by all parties, and the undersigned
         notary advised them as well, that SELLER is conveying
         and/or granting to BUYER all rights of civil possession
         (“possession civilísima”) over the PROPERTY, in as
         much as the PROPERTY is part of a bigger land to
         which title appears to be formally vested in the name
         of either the Government of Puerto Rico, the
         Municipality of Vieques or other governmental
         agency.”

         Al examinar de novo la solicitud de sentencia sumaria, junto

al escrito en oposición, determinamos que los antes mencionados

hechos medulares no presentan controversia, ni han sido

5
    Alegato en Oposición, pág. 10.
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controvertidos en el recurso que atendemos. Ante ello, nos queda

revisar la corrección del derecho aplicado.

         Para adjudicar la presente causa, el foro primario revisó si

se interrumpió el término prescriptivo de treinta (30) años para la

consumación de la usucapión.              Esto, a tenor con la normativa

reseñada que dispone que “[c]ualquier reconocimiento expreso o

tácito que el poseedor hiciere del derecho del dueño, interrumpe

asimismo la posesión”6. Para contestar en la afirmativa, el foro

primario coligió que en la escritura número 110 de compraventa,

suscrita por los antiguos poseedores del solar 294, el 7 de

diciembre de 2013, se hizo la expresión clara e inequívoca de que

el terreno en donde estaba ubicada la estructura sobre la cual

adquirían el dominio, le pertenecía al Municipio de Vieques y/o al

Gobierno de Puerto Rico.7

         Como foro revisor estamos de acuerdo con la decisión del

tribunal de instancia.

         La prescripción adquisitiva extraordinaria se produce por la

posesión no interrumpida durante treinta (30) años. Artículo

1859, Código Civil, supra.          Para los efectos de la prescripción, la

posesión civil se puede interrumpir por cualquier reconocimiento

expreso o tácito que el poseedor hiciere del derecho del dueño.

Artículo 1848 del Código Civil, supra.

         De los hechos surge que el 26 de agosto de 1985 el señor y

la señora Flanders suscribieron un contrato privado para adquirir

una propiedad.          Estos, vendieron la propiedad a Las Piedras

Paradise, Inc. el 13 de enero de 2007. Las Piedras Paradise le

vendió la propiedad a Jeffrey Lynn Zeizet y Jennifer Dee Zeiset,

mediante la escritura número 110, otorgada el 7 de diciembre de

6
    Artículo 1848 del Código Civil, 31 LPRA sec. 5269.
7
    Apéndice pág. 92.
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2013. Hasta ahí habían transcurrido veintiocho (28) años de la

posesión y traspaso.

      Ahora bien, en el párrafo 15 de la escritura número 110

otorgada en el año 2013, surge de forma expresa y clara que la

titularidad del solar 294, donde enclava la estructura, forma parte

de una parcela de mayor cabida cuya titularidad pertenece al

Estado Libre Asociado o al Municipio de Vieques.         Esto es, la

escritura contiene una cláusula en la que se reconoce que la

estructura ubica en un terreno que le pertenece a otra persona o

entidad. Este reconocimiento expreso, según plasmado en la

escritura, tuvo el efecto de interrumpir la posesión para efectos

de la usucapión extraordinaria, a tenor con lo dispuesto en el

Artículo 1848, supra. Por tanto, a la fecha en que Vive Vieques

adquirió la propiedad en el año 2019, el término prescriptivo

estaba interrumpido y no se completaron los 30 años.

      De manera que, el foro primario interpretó correctamente

que el término de treinta (30) años para adquirir la propiedad por

prescripción    extraordinaria   quedó    interrumpido     con    el

reconocimiento expreso en la escritura sobre el derecho del

dueño.     Esta determinación sumaria se sustenta por la prueba

documental, no contradicha, y es adecuada en derecho, de modo

que sólo procede la confirmación de la Sentencia apelada.

                                 IV.

      Por las razones antes señaladas, confirmamos el dictamen

apelado.

      Lo acordó y manda el Tribunal y lo certifica la Secretaria del

Tribunal de Apelaciones.

                    Lcda. Lilia M. Oquendo Solís
               Secretaria del Tribunal de Apelaciones