Court Opinion

ID: 8556286
Source: CourtListenerOpinion
Date Created: 2022-11-23 12:39:11.160387+00
Date Added: 2024-06-11T16:52:53.555291
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El Juez Asociado Señor de Jesús
emitió la opinión del tribunal.
Se trata en este caso de una moción para desestimar por frívolo el recurso de apelación que contra una sentencia de desahucio interpuso el demandado. Las cuestiones promo-vidas por éste pueden resumirse así:
1. Que a pesar de haberse celebrado un contrato de com-praventa entre los demandantes y el demandado, se convino verbalmente entre ellos que el vendedor no haría entrega de la propiedad vendida hasta después de expirados séis meses, que era el término que el demandado había concedido-a José C. Cabrero para que le entregara a su vez una casa, que el demandado había comprado, y que - erró la corte en la apreciación de la prueba sobre el referido pacto verbal.
2. Que no habiendo el demandado hecho entrega de la. finca cuando se estableció la demanda de desahucio, no se había consumado todavía el contrato de compraventa, y no habiendo dicho contrato traspasado la etapa del perfeccio-namiento, el demandado continuaba siendo dueño de la pro-piedad, y-por consiguiente surgió un conflicto de títulos que impedía dictar la sentencia de desahucio.
3. Que en el presente caso no procede la acción de desahu- ■ ció en precario.
 El demandado alegó en su contestación la existencia del referido pacto verbal, pero la evidencia fué contradictoria. La de los demandantes tendió a probar que ese pacto nunca *689había existido, y el propio notario que otorgó la escritura de compraventa declaró que jamás había tenido conocimiento de ello. Siendo esto así, no debemos' intervenir con la dis-creción de la corte a quo en la apreciación de la prueba, con mayor razón cnando de la evidencia del demandado no apa-rece explicación alguna del motivo por el cnal los deman-dantes compraron la casa y pagaron la totalidad del precio para dejar qne el demandado la continuase ocupando sin pagar canon o merced qiguna, circunstancia esa que es con-traria a la manera de hacer negocios, y que indudablemente influyó en el ánimo del juez sentenciador al dirimir el conflicto de la prueba. Pero en el supuesto de que tal pacto hubiera existido, no pudo haber conflicto de títulos en el presente caso, pues habiéndose hecho la venta mediante escritura pública, el otorgamiento de ésta — prescribe el art. 1351 del Código Civil — equivale a la entrega del objeto del contrato, si de la misma escritura no resultare o se dedujere claramente lo contrario.
No podemos comprender por qué no procede en este caso el desahucio en precario. Prescribe el art. 620 del Código de Enjuiciamiento Civil que “Tienen acción para promover el juicio de desahucio los dueños de la finca, ...” y el 621 (enmendado por la Ley núm. 14 de 1941, Sesión Extraordinaria, pág. 45) dispone que procederá el desahució contra “. . . cualquiera otra persona que detente la posesión material o disfrute precariamente, sin pagar canon o merced alguna; . . .”.
Toda vez que el demandado por escritura pública hizo' venta absoluta de la .propiedad a los demandantes, y no habiendo existido el alegado pacto verbal conforme declaró la corte a quo, es enteramente correcta la sentencia que de-cretó el desahucio. Un recurso de apelación contra tal sen-tencia necesariamente es frívolo como lo demuestran las cuestiones suscitadas por el apelante. En su consecuencia, procede declarar con lugar la moción de- los apelados y desesr *690timar él recurso con imposición al apelante de las costas en este Tribunal y el pago de $100 por concepto de honorarios de abogado de los apelados, por su manifiesta temeridad en la prosecución de este recurso.
El Juez Asociado Sr. Snyder no intervino.