Court Opinion

ID: 4210691
Source: CourtListenerOpinion
Date Created: 2017-10-11 15:00:27.853622+00
Date Added: 2024-06-11T09:23:47.518297
License: Public Domain

16‐2657‐cv 
Cohen, et al. v. Postal Holdings, LLC, et al. 

16‐2657‐cv 
Cohen, et al. v. Postal Holdings, LLC, et al. 
 
 
                     UNITED STATES COURT OF APPEALS 
                          FOR THE SECOND CIRCUIT 
                                           
                                August Term, 2016 
                                           
                              Argued: June 13, 2017 
                                           
                             Decided: October 11, 2017 
                                           
                                Docket No. 16‐2657 
                                           
                ——————————————————————

                     CHAD E. COHEN and KIRSTEN COHEN, 
                                Plaintiffs‐Appellants, 
                                             
                                           v. 
                                             
                           POSTAL HOLDINGS, LLC, 
                      Defendant‐Third‐Party‐Plaintiff‐Appellee, 
                                             
                       UNITED STATES POSTAL SERVICE, 
                          Third‐Party‐Defendant‐Appellee.1 
                                             
                ——————————————————————

Before: CALABRESI and POOLER, Circuit Judges, and COGAN, District Judge.2  

                              
     1    The Clerk of Court is respectfully directed to amend the caption as above. 

      
      Appeal from a June 1, 2016 Order of the United States District Court for 

the District of Connecticut (Thompson, J.) granting summary judgment in favor 

of Defendant‐Third‐Party‐Plaintiff‐Appellee Postal Holdings, LLC (“Postal 

Holdings”) on Connecticut state‐law claims of private nuisance and negligence 

brought by Plaintiffs‐Appellants Chad E. Cohen and Kirsten Cohen.  

      The Cohens’ original Complaint, filed against Postal Holdings in the 

Superior Court of Connecticut, was removed to the district court when Postal 

Holdings filed a Third Party Complaint against the United States Postal Service 

(“USPS”) seeking indemnification. The USPS then moved to dismiss the Third 

Party Complaint for lack of subject‐matter jurisdiction. The district court granted 

the USPS’s motion, thereby dismissing all federal claims, pursuant to Federal 

Rule of Civil Procedure 12(b)(1). The district court, however, without expressly 

addressing the question, continued to exercise supplemental jurisdiction over the 

Cohens’ state‐law claims against Postal Holdings.  

      Because a federal district court cannot exercise supplemental jurisdiction 

over state‐law claims unless it has subject‐matter jurisdiction over the federal 

                                                                                     
      2    Judge Brian M. Cogan, United States District Court for the Eastern 

District of New York, sitting by designation. 

                                           2
claims originally presented, we VACATE the district court’s June 1, 2016 Order 

and REMAND with instructions to dismiss the Cohens’ First Amended 

Complaint for lack of supplemental jurisdiction. 

      Judge Calabresi concurs in a separate opinion. 

              ——————————————————————

            BEVERLY ROGERS, Beverly Rogers Law Offices, LLC (Jennifer 

            Cranstoun, on the brief), Ridgefield, CT, for Plaintiffs‐Appellants Chad 

            E. Cohen and Kirsten Cohen. 

                    

            MATTHEW G. CONWAY, Conway Stoughton LLC (MaryKate J. 

            Geary, on the brief), West Hartford, CT, for Defendant‐Third‐Party‐

            Plaintiff‐Appellee Postal Holdings, LLC. 

              ——————————————————————

CALABRESI, Circuit Judge: 

      Plaintiffs‐Appellants Chad E. Cohen and Kirsten Cohen (the “Cohens”) 

filed a Complaint in the Superior Court for the State of Connecticut against 

Defendant‐Third‐Party‐Plaintiff‐Appellee Postal Holdings, LLC (“Postal 

Holdings”), stating a claim of private nuisance based on injuries allegedly caused 

by Postal Holdings’s failure to maintain a property it owned that was adjacent to 

                                           3
the Cohens’ home. Postal Holdings then filed a Third Party Complaint against 

the United States Postal Service (“USPS”), to which it had leased the relevant 

property, stating claims of common‐law indemnification and contractual 

indemnification. 

      The USPS removed the suit to the United States District Court for the 

District of Connecticut (Thompson, J.), pursuant to 28 U.S.C. § 1442(a)(1), and 

then moved to dismiss the Third Party Complaint against it for lack of subject‐

matter jurisdiction. On January 15, 2015, the district court granted the motion, 

but, without expressly addressing the question, retained supplemental 

jurisdiction over the Cohens’ remaining state‐law claims against Postal Holdings. 

By Order of June 1, 2016, the district court granted summary judgment in favor 

of Postal Holdings on the Cohens’ state‐law claims. The Cohens now appeal that 

Order. 

      Because a federal district court cannot exercise supplemental jurisdiction 

over state‐law claims unless it has subject‐matter jurisdiction over the federal 

claims originally presented, we VACATE the district court’s June 1, 2016 Order 

and REMAND with instructions to dismiss the Cohens’ First Amended 

Complaint for lack of supplemental jurisdiction.  

                                         4
                                 I. BACKGROUND 

A. Factual Background 

      The Cohens own a house located at 30‐32 Catoonah Street in Ridgefield, 

Connecticut. Next to the Cohens’ property, at 26‐28 Catoonah Street, are two lots 

owned by Postal Holdings.  

      The USPS is the lessee of 26‐28 Catoonah Street under a ground lease 

entered into by Postal Holdings’s predecessors‐in‐interest and the USPS in 1982. 

Pursuant to a 2006 amendment to the 1982 ground lease (collectively, the 

“Lease”), the USPS has possession and control of 26 and 28 Catoonah Street. The 

Lease provides that the USPS, “at its own cost and expense, shall construct and 

maintain all buildings, structures[,] and improvements on the . . . premises” and 

that the USPS’s “responsibility for maintenance shall be fulfilled at such time and 

in such manner as [the USPS] considers necessary.” App’x at 38–39 ¶ 9. The 

Lease also provides that the USPS will indemnify Postal Holdings “from all 

claims, loss, damage, actions, causes of action, expense[,] and liability resulting 

from the use of the . . . property.” App’x at 38 ¶ 8.  

      The USPS owns and operates a postal facility on the 26 Catoonah Street 

property. The 28 Catoonah Street property, which abuts directly upon the 

                                           5
Cohens’ property, contains a physical structure that was, since at least 2006, in a 

state of disrepair. Kirsten Cohen testified that she told the manager of Postal 

Holdings, Lisa Quattrocchi, in early 2008 that “there were beer bottles strewn 

everywhere, shingles flying off in the wind, broken glass, and . . . the shrubbery 

just being overgrown, the grass not being taken care of.” App’x at 137. Kirsten 

Cohen also testified that, in response, Quattrocchi said “she would never want 

her children growing up next to a home like that” and that Kirsten Cohen was 

“left with the impression that [Quattrocchi] was taking care of it,” 

notwithstanding that Quattrocchi had explained to her that 28 Catoonah Street 

“was being leased by” USPS at the time. App’x at 138–39. Over the course of an 

exchange between the Cohens and Quattrocchi that spanned several years, 

Quattrocchi sent multiple letters to the USPS expressing her concerns about the 

condition of 28 Catoonah Street. The state of the property, however, apparently 

did not improve. 

B. Procedural History 

      On October 21, 2013, the Cohens filed a Complaint against Postal Holdings 

in the Connecticut Superior Court, stating a claim of private nuisance based on 

                                         6
Postal Holdings’s alleged failure to abate the conditions at 28 Catoonah Street, 

and seeking at least $15,000 in damages, exclusive of interest and costs. 

      On May 29, 2014, Postal Holdings filed a Third‐Party Complaint in the 

Connecticut Superior Court against the USPS, impleading it into the action. The 

Third Party Complaint stated two claims against the USPS—common‐law 

indemnification (Count One), and contractual indemnification (Count Two)—

without conceding that there was a private nuisance. 

      On June 4, 2014, the USPS removed the action to the United States District 

Court for the District of Connecticut, pursuant to 28 U.S.C. § 1442(a)(1).3 

                               
      3    Section 1442(a)(1) of Title 28 of the U.S. Code authorizes removal from 

state court by “[t]he United States or any agency thereof . . . [sued] in an official 

or individual capacity, for or relating to any act under color of such office.” The 

provision “is an exception to the ‘well‐pleaded complaint’ rule, under which 

(absent diversity) a defendant may not remove a case to federal court unless the 

plaintiff’s complaint establishes that the case ‘arises under’ federal law. The 

federal officer removal statute allows suits against federal officers to be removed 

despite the nonfederal cast of the complaint . . . .” Kircher v. Putnam Funds Tr., 547 

U.S. 633, 644 n.12 (2006) (internal quotation marks and citation omitted). 

                                            7
      On June 20, 2014, the USPS moved to dismiss the Third Party Complaint 

against it for lack of subject‐matter jurisdiction, pursuant to Federal Rule of Civil 

Procedure 12(b)(1). The USPS argued that the claims against it fell within the 

purview of the Contract Disputes Act, 41 U.S.C. §§ 7101–7109 (“CDA”), which 

grants the United States Court of Federal Claims exclusive jurisdiction over 

contract disputes with executive agencies of the federal government, such as the 

USPS. 

      On July 5, 2014, the Cohens filed a First Amended Complaint against 

Postal Holdings in the district court, restating their claim of private nuisance, 

adding a separate claim for negligence, and restating their claim for damages. 

The 1982 ground lease and 2006 amendment are appended to the Cohens’ First 

Amended Complaint. 

      On January 15, 2015, before any discovery had been undertaken, the 

district court granted the USPS’s motion and dismissed the Third Party 

Complaint pursuant to Rule 12(b)(1). Cohen v. Postal Holdings, LLC, No. 14CV800, 

2015 WL 225051, at *2–*3 (D. Conn. Jan. 15, 2015).  

      Having dismissed the claims against the USPS for lack of jurisdiction, the 

district court nonetheless exercised supplemental jurisdiction over the Cohens’ 

                                          8
remaining state‐law claims and, on June 1, 2016, granted Postal Holdings’s 

motion for summary judgment on those claims. The record does not indicate that 

either of the parties objected to the district court’s decision to exercise 

supplemental jurisdiction over the remaining state‐law claims.4 Nor do either of 

the parties now appeal that decision, or the district court’s antecedent dismissal 

of the Third Party Complaint for lack of subject‐matter jurisdiction. The Cohens, 

instead, appeal only the district court’s Order granting Postal Holdings’s motion 

for summary judgment on the state‐law claims.  

                                   II. DISCUSSION 

      “[E]very federal appellate court has a special obligation to satisfy itself not 

only of its own jurisdiction, but also that of the lower courts in a cause under 

review . . . .” Bender v. Williamsport Area Sch. Dist., 475 U.S. 534, 541 (1986) 

(internal quotation marks omitted). “And if the record discloses that the lower 

court was without jurisdiction,” the appellate court has “jurisdiction on appeal, 
                               
      4    In a “Form 26(f) Report of Parties’ Planned Meeting,” filed on February 

13, 2015, the Cohens expressed that they “intend[ed] to file a motion to remand 

[the state‐law claims] back to the Connecticut Superior Court.” The record, 

however, does not show that the Cohens ever made such a motion. 

                                            9
not of the merits but merely for the purpose of correcting the error of the lower 

court in entertaining the suit.” Id. 

      Thus, before considering the Cohens’ appeal on its merits, we must first 

determine whether the district court properly asserted supplemental jurisdiction 

over the Cohens’ state‐law claims against Postal Holdings. To the extent that this 

inquiry involves a question of subject‐matter jurisdiction, we determine nostra 

sponte whether the district court properly exercised its authority. Joseph v. Leavitt, 

465 F.3d 87, 89 (2d Cir. 2006). “The standard of review for determinations 

regarding subject‐matter jurisdiction is clear error for factual findings, and de 

novo for the legal conclusion as to whether subject matter jurisdiction exists.” 

Lyndonville Sav. Bank & Tr. Co. v. Lussier, 211 F.3d 697, 701 (2d Cir. 2000).  

      For the reasons explained below, we hold that the district court correctly 

determined that the CDA deprived it of subject‐matter jurisdiction over the 

claims in the Third Party Complaint. The district court therefore correctly 

dismissed the Third Party Complaint pursuant to Rule 12(b)(1). Having 

dismissed all federal claims for lack of subject‐matter jurisdiction, however, the 

district court erred in retaining supplemental jurisdiction over the Cohens’ 

remaining state‐law claims. 

                                          10
A. Dismissal of All Federal Claims Pursuant to Rule 12(b)(1) Bars 

Supplemental Jurisdiction over Related State‐Law Claims 

      Under 28 U.S.C. § 1367(a), “in any civil action of which the district courts have 

original jurisdiction, the district courts shall have supplemental jurisdiction over 

all other claims that are so related to claims in the action within such original 

jurisdiction that they form part of the same case or controversy . . . .” Id. 

(emphases added). This means that a district court “cannot exercise 

supplemental jurisdiction unless there is first a proper basis for original federal 

jurisdiction.” Nowak v. Ironworkers Local 6 Pension Fund, 81 F.3d 1182, 1187 (2d 

Cir. 1996). It follows that when a district court correctly dismisses all federal 

claims for lack of subject‐matter jurisdiction pursuant to Rule 12(b)(1), the district 

court is thereby precluded from exercising supplemental jurisdiction over related 

state‐law claims. See 28 U.S.C. § 1447(c) (“If at any time before final judgment it 

appears that the district court lacks subject matter jurisdiction, the case shall be 

remanded.”); Nowak, 81 F.3d at 1187.5  
                               
      5    Every other federal court of appeals to have considered the issue has also 

so held. See Mains v. Citibank, N.A., 852 F.3d 669, 679 (7th Cir. 2017); Arena v. 

Graybar Elec. Co., 669 F.3d 214, 222 (5th Cir. 2012); Myers v. Richland Cty., 429 F.3d 

                                           11
       In assessing the correctness of the district court’s exercise of supplemental 

jurisdiction over the Cohens’ state‐law claims, we therefore must first determine 

whether the district court correctly dismissed the Third Party Complaint 

pursuant to Rule 12(b)(1) for lack of subject‐matter jurisdiction, or whether it 

should instead have dismissed the Third Party Complaint pursuant to Rule 

12(b)(6) for failure to state a claim.  

       “In most circumstances, it makes little practical difference whether the 

district court . . . labels its dismissal of an action as one for lack of subject matter 

jurisdiction under Rule 12(b)(1) or for failure to state a claim under Rule 

12(b)(6).” Id. at 1188. The distinction, however, matters here. When a district 

                                                                                      
740, 748–49 (8th Cir. 2005); Loughlin v. United States, 393 F.3d 155, 172 (D.C. Cir. 

2004); Estate of Harshman v. Jackson Hole Mountain Resort Corp., 379 F.3d 1161, 1168 

(10th Cir. 2004); Herman Family Revocable Tr. v. Teddy Bear, 254 F.3d 802, 806‐07 

(9th Cir. 2001); Hunter Douglas, Inc. v. Harmonic Design, Inc., 153 F.3d 1318, 1328 

(Fed. Cir. 1998), overruled on other grounds by Midwest Indus., Inc. v. Karavan 

Trailers, Inc., 175 F.3d 1356 (Fed. Cir. 1999); Musson Theatrical, Inc. v. Fed. Express 

Corp., 89 F.3d 1244, 1255 (6th Cir. 1996), amended on denial of reh’g, No. 95‐5120, 

1998 WL 117980 (6th Cir. Jan. 15, 1998). 

                                            12
court dismisses, pursuant to Rule 12(b)(6), all claims over which it properly has 

original subject‐matter jurisdiction, the district court may still, under § 1367(c), 

exercise its discretion to retain supplemental jurisdiction over related state‐law 

claims. Valencia ex rel. Franco v. Lee, 316 F.3d 299, 305 (2d Cir. 2003).  

      In Nowak, we noted that a district court has no such discretion when it 

properly dismisses, pursuant to Rule 12(b)(1), all federal claims over which it 

might have had original subject‐matter jurisdiction. Upon reviewing the district 

court’s dismissal of the plaintiff’s federal claims in that case, however, we found 

that the district court had incorrectly determined that it lacked original subject‐

matter jurisdiction over the federal claims, and that it therefore had improperly 

dismissed those claims under Rule 12(b)(1). Nowak, 81 F.3d at 1190. We also 

found that dismissal of the federal claims would nonetheless have been 

appropriate under Rule 12(b)(6), and that it would not have been an abuse of 

discretion for the district court to have then retained supplemental jurisdiction 

over the related state‐law claims. Id. at 1191‐92. We hence reconstrued the district 

court’s dismissal as a dismissal pursuant to Rule 12(b)(6), and affirmed the 

district court’s exercise of supplemental jurisdiction. Id. at 1193; see Jiras v. Pension 

                                           13
Plan of Make‐Up Artist & Hairstylists Local 798, 170 F.3d 162, 165 (2d Cir. 1999) 

(similarly reconstruing a 12(b)(1) dismissal as a dismissal under 12(b)(6)). 

      As a result, it is important to determine whether the district court in this 

case, like the district court in Nowak, dismissed all federal claims pursuant to 

Rule 12(b)(1) based on an incorrect determination that it lacked subject‐matter 

jurisdiction over the federal claims. If so, then the district court’s exercise of 

supplemental jurisdiction over the Cohens’ state‐law claims might still have been 

proper under § 1367(c). 

      We therefore proceed, below, to assess the correctness of the district 

court’s determination that it lacked subject‐matter jurisdiction over the Third 

Party Complaint. Doing so requires us to address several issues, some of which 

raise legal questions that have not yet been answered by this circuit. We address 

each of these issues in turn. 

B. The District Court’s Jurisdiction over the Third Party Complaint under the 

Postal Service Reorganization Act and the Contract Disputes Act 

      “[T]he Postal Service is part of the [Federal] Government and that status 

indicates [sovereign] immunity unless there is a waiver.” U.S. Postal Serv. v. 

Flamingo Indus. (USA) Ltd., 540 U.S. 736, 744 (2004). Thus, after the action was 

                                           14
removed to the district court pursuant to 28 U.S.C. § 1442(a)(1), the district court 

was obligated to determine whether Postal Holdings’s claims fell within a 

specific waiver of the USPS’s sovereign immunity. See Makarova v. United States, 

201 F.3d 110, 113 (2d Cir. 2000) (“The doctrine of sovereign immunity is 

jurisdictional in nature, and therefore to prevail, the plaintiff bears the burden of 

establishing that her claims fall within an applicable waiver.”) (internal citation 

omitted).  

      Postal Holdings argued before the district court that the Postal 

Reorganization Act of 1970, 39 U.S.C. § 101 et seq. (“PRA”), provides such a 

waiver. In the PRA, Congress “waive[d] the immunity of the Postal Service from 

suit by giving it the power ‘to sue and be sued in its official name.’” Flamingo 

Indus., 540 U.S. at 741 (quoting 39 U.S.C. § 401(1)). Moreover, the PRA provides 

that “the United States district courts shall have original but not exclusive 

jurisdiction over all actions brought by or against the Postal Service.” 39 U.S.C. § 

409(a). Postal Holdings therefore contended that the PRA not only waived the 

USPS’s sovereign immunity, but also gave the district court jurisdiction over its 

Third Party Complaint.  

                                          15
      As the USPS pointed out, however, the PRA’s jurisdictional provision 

stands in tension with the CDA, which gives exclusive jurisdiction to the Court 

of Federal Claims over contract disputes with the federal government in excess 

of $10,000. See 28 U.S.C. § 1346(a)(2) (“[T]he district courts shall not have 

jurisdiction of any civil action or claim against the United States founded upon 

any express or implied contract with the United States or for liquidated or 

unliquidated damages in cases not sounding in tort which are” subject to review 

under the CDA); Up State Fed. Credit Union v. Walker, 198 F.3d 372, 374–75 (2d Cir. 

1999) (per curiam).  

      The CDA creates a remedial scheme whereby persons wishing to bring a 

contract‐based claim against the federal government must first submit their claim 

in writing to a contracting officer, 41 U.S.C. § 7103(a)(1)–(2), who “shall issue a 

decision in writing,” id. § 7103(d). A “contracting officer’s decision on a claim is 

final and conclusive and is not subject to review by any forum, tribunal, or 

Federal Government agency,” except as authorized by the CDA itself. Id. § 

7103(g). The CDA provides that, within 90 days of receipt of a contracting 

officer’s decision, an aggrieved contractor may either appeal a decision by a 

contracting officer to the relevant board of contract appeals, see id. § 7104(a), or 

                                          16
“bring an action directly on the claim in the United States Court of Federal 

Claims,” id. § 7104(b)(1). The CDA “established” a board of contract appeals 

within the USPS called the Postal Service Board of Contract Appeals. 41 U.S.C. § 

7105(d)(1). In each instance, further review may be had in the United States 

Court of Appeals for the Federal Circuit. See id. § 7107(a)(1)(A).  

      Although courts have characterized the CDA’s remedial scheme as “the 

paradigm of a ‘precisely drawn, detailed statute’ that preempts more general 

jurisdictional provisions,” A & S Council Oil Co., Inc. v. Lader, 56 F.3d 234, 241 

(D.C. Cir. 1995) (quoting Brown v. GSA, 425 U.S. 820, 834 (1976)), our court has 

not yet determined whether the CDA overrides the PRA’s grant of jurisdiction to 

the federal district courts. See 39 U.S.C. § 409(a). 

      In Anselma Crossing, L.P. v. United States Postal Serv., 637 F.3d 238 (3d Cir. 

2011), the Third Circuit addressed this question, and determined that the CDA is 

a statutory bar to the jurisdiction granted to federal district courts by the PRA. It 

gave several reasons for its holding. First, the CDA was enacted more recently 

than the PRA. Id. at 246. Second, the terms of the CDA are “more precisely 

drawn than the terms of the PRA.” Id.; see Cmty. Health Care Ass’n of N.Y. v. Shah, 

770 F.3d 129, 157 (2d Cir. 2014) (“It is a basic principle of statutory construction 

                                           17
that a specific statute controls over a general provision.”). Third, the CDA does 

not exclude USPS contracts even though it specifically excludes several other 

types of contracts from its coverage. Anselma Crossing, 637 F.3d at 246. Fourth, 

permitting contract claims against the USPS to proceed in federal district court 

would undermine the CDA’s purpose of collecting contract claims against the 

government in a consistent and expert forum. Id.  

      A majority of other federal courts of appeals that have addressed this 

question have reached the same conclusion as the Third Circuit. See Goodin v. 

U.S. Postal Inspection Serv., 444 F.3d 998, 1001–02 (8th Cir. 2006); United States v. J 

& E Salvage Co., 55 F.3d 985, 988–89 (4th Cir. 1995) (finding contract actions 

against USPS barred from district court without mentioning PRA); Jackson v. U.S. 

Postal Serv., 799 F.2d 1018, 1022 (5th Cir. 1986) (stating that the enactment of the 

CDA in 1978 removed district courts’ concurrent jurisdiction over suits in 

contract against the USPS); cf. Campanella v. Commerce Exch. Bank, 137 F.3d 885, 

890–92 (6th Cir. 1998) (holding that sue‐and‐be‐sued clause in Small Business Act 

(“SBA”) did not grant district court jurisdiction over contract claim); A & S 

Council Oil Co., 56 F.3d at 241–42 (same). But see In re Liberty Constr., 9 F.3d 800, 

801–02 (9th Cir. 1993) (holding SBA’s sue‐and‐be‐sued clause provided district 

                                           18
courts an independent statutory grant of jurisdiction); Wright v. U.S. Postal Serv., 

29 F.3d 1426, 1429–30 (9th Cir. 1994) (applying reasoning of Liberty Construction 

to the USPS based on 39 U.S.C. § 401(1)). 

       We find the reasoning of the Third Circuit in Anselma Crossing persuasive, 

and join the position of the majority of circuit courts on this question. We 

therefore hold that the district court correctly determined that the CDA grants 

the Court of Federal Claims exclusive jurisdiction over contract claims against 

the USPS, notwithstanding the PRA’s general grant of jurisdiction in 39 U.S.C. § 

409(a).  

C. The Applicability of the Contract Disputes Act to the Third Party 

Complaint 

       We next consider whether the claims stated in the Third Party Complaint 

fall within the purview of the CDA, and thus beyond the jurisdiction of the 

district court. In order to answer this question, we must ask whether the 

particular contract involved in this matter (i.e., the Lease) is covered by the CDA. 

       The CDA governs “express or implied contract[s] . . . made by an executive 

agency for . . . the procurement of property, other than real property in being.” 41 

U.S.C. § 7102(a)(1) (emphasis added). Although our court has not yet determined 

                                          19
whether leases of real property fall within the scope of this exclusion, we find 

persuasive the Federal Circuit’s determination in Forman v. United States, 767 F.2d 

875, 879 (Fed. Cir. 1985) that they do not.  

      In Forman, the Federal Circuit interpreted the legislative history of the 

CDA, as well as its text, and concluded that the “real property in being” 

exclusion “refers to the procurement of existing interests—fees, easements, 

leases, etc.—and not the initial creation of these interests.” Id. The Federal Circuit 

thus interpreted the CDA to draw a distinction between the government’s 

acquisition of pre‐existing property interests—through, for example, the power 

of eminent domain—and the government’s creation of new property interests 

through contract. The court reasoned that “by entering into a lease the 

Government does not acquire a pre‐existing interest in the land [but rather] 

establishes a new one,” and therefore that the CDA applies to leaseholds created 

by contracts with executive agencies. Id.; see Jackson, 799 F.2d at 1022 (citing 

Forman for the principle that a contract for lease of office space, in which the 

USPS was lessee, was covered by the CDA); Salt River Pima‐Maricopa Indian Cmty. 

v. United States, 86 Fed. Cl. 607, 613‐16 (2009) (using the distinction Forman made 

between acquiring an existing property interest, and entering into a new one, 

                                          20
when interpreting 41 U.S.C. § 7102(a)); 1‐10 Indus. Assocs., Inc. v. U.S. Postal Serv., 

133 F. Supp. 2d 194, 195 (E.D.N.Y. 2001) (“The [CDA] applies to leases of real 

property.” (citing Forman)); cf. United States v. Triple A Mach. Shop, Inc., 857 F.2d 

579, 585 n.2 (9th Cir. 1988) (finding that a lease of land in which the Navy was 

lessor did not fall within the CDA’s provision governing the procurement of 

property, other than real property in being, 41 U.S.C. § 7102(a)(1), “because here 

the government is not procuring property; it already owns the property”).  

      In the case before us, the original ground lease signed in 1982 by the USPS 

and Postal Holdings’s predecessors‐in‐interest indicates that the USPS’s 

leasehold interest in 26 and 28 Catoonah Street was created through that 

contract. Therefore, applying the Federal Circuit’s reasoning in Forman to the 

facts of this case, we find that the Lease is governed by the CDA. 

      We must still determine, however, whether Postal Holdings’s claims in its 

Third Party Complaint truly arise out of the Lease or whether—as Postal 

Holdings argued before the district court—its claim for common‐law 

indemnification actually sounds in tort rather than contract. If Postal Holdings is 

correct, then the CDA’s jurisdictional bar would not apply to its claim. See 28 

U.S.C. § 1346(a)(2) (depriving the district courts of jurisdiction over claims 

                                          21
against the government “founded upon any . . . contract with the United States . . 

. in cases not sounding in tort” (emphasis added)). 

       In Up State Federal Credit Union, we held that the question of whether an 

action is “‘at its essence’ a contract action . . . depends both on the source of the 

rights upon which the plaintiff bases its claims, and upon the type of relief 

sought.” 198 F.3d at 375 (quoting Megapulse, Inc. v. Lewis, 672 F.2d 959, 968 (D.C. 

Cir. 1982)). Where the right the plaintiff seeks to vindicate “stems from no 

independent, non‐contractual source” and the remedy for violating that right is 

essentially a contractual remedy arising out of a contract within the scope of the 

CDA, then the claim is subject to the CDA notwithstanding a plaintiff’s attempt 

to disguise it as a tort. Id. at 375–77. 

       Applying the analysis in Up State Federal Credit Union, we find that the 

claims in Postal Holdings’s Third Party Complaint are both essentially contract 

claims arising out of the Lease.  

       With regard to the claim for common‐law indemnification—Count One of 

the Third Party Complaint—Postal Holdings alleges the following:  

                                            22
      8. Pursuant to the . . . lease, USPS, as lessee, had exclusive control over the 
      property located at 28 Catoonah Street, which is where the plaintiffs allege 
      a dangerous and defective condition occurred. 

      9. Although the third party plaintiff, Postal Holdings, does not concede a 
      private nuisance, if anyone was negligent, it was USPS for failing to 
      prevent and/or abate an alleged nuisance at 28 Catoonah Street.  

App’x at 15 (emphasis added). As a remedy, Postal Holdings requests “[a]n 

order that, pursuant to the terms of the lease, the . . . USPS is required to indemnify 

Postal Holdings for any award of damages.” App’x at 16 (emphasis added). 

Therefore, the right upon which Postal Holdings bases its claim for common‐law 

indemnity, as well as the remedy it requested, arises from contract.  

      The same is obviously true of Postal Holdings’s claim, in Count Two, for 

“contractual indemnification.” App’x at 15 (emphasis added).  

      We conclude that the district court correctly determined that the claims in 

the Third Party Complaint against the USPS fall within the scope of the CDA, 

and therefore are not within the district court’s subject‐matter jurisdiction. 

D. The District Court’s Dismissal of the Third Party Complaint Pursuant to 

Rule 12(b)(1) 

      It is well‐established that when the CDA bars parties from bringing claims 

in a federal district court, such claims are properly dismissed for lack of subject‐

                                           23
matter jurisdiction, pursuant to Rule 12(b)(1). See Up State Fed. Credit Union, 198 

F.3d at 377 (affirming a district court’s dismissal of a claim for lack of subject‐

matter jurisdiction because “the CDA . . . provides the sole basis for waiver of 

sovereign immunity in this case and therefore . . . the Court of Federal Claims 

has exclusive jurisdiction over this matter.”); see also Anselma Crossing, 637 F.3d at 

240; Goodin, 444 F.3d at 1000‐02; B & B Trucking, Inc. v. U.S. Postal Serv., 406 F.3d 

766, 768 (6th Cir. 2005) (en banc); J & E Salvage Co., 55 F.3d at 989‐90; cf. O’Rourke 

v. Smithsonian Inst. Press, 399 F.3d 113, 122 (2d Cir. 2005) (affirming a district 

court’s dismissal of an action against the Smithsonian for lack of subject‐matter 

jurisdiction on the grounds that the Court of Federal Claims had exclusive 

jurisdiction). Hence, given the applicability of the CDA to the Third Party 

Complaint, we find that the district court correctly dismissed the Third Party 

Complaint pursuant to Rule 12(b)(1). Because Postal Holdings had not taken the 

required threshold step under the CDA of presenting its claims to the contracting 

officer, 41 U.S.C. §§ 7103(a), 7104(b), transfer of the Third Party Complaint to the 

Court of Federal Claims is not appropriate. 

                                           24
                               III. CONCLUSION 

      Under the CDA, the district court lacked subject‐matter jurisdiction over 

Postal Holdings’s Third Party Complaint. The district court therefore correctly 

dismissed the Third Party Complaint pursuant to Rule 12(b)(1). Having properly 

dismissed Postal Holdings’s Third Party Complaint, the district court lacked 

supplemental jurisdiction over the Cohens’ state‐law claims.  

      There being no jurisdiction in the district court over the Cohens’ suit, we 

VACATE the district court’s Order granting summary judgment to Postal 

Holdings on the state‐law claims, and REMAND with instructions to dismiss the 

Cohens’ Complaint for lack of subject‐matter jurisdiction.  

                                        25
CALABRESI, Circuit Judge, concurring: 

      I add a few words to make clear my understanding of the state of our 

circuit’s law in this interesting area. 

      As we hold today, where there is no original federal jurisdiction, there can 

be no supplemental jurisdiction. This is true both when the district court 

correctly finds that it lacks original jurisdiction but then (incorrectly) proceeds to 

decide related state‐law issues on the merits, and when the district court 

incorrectly finds that it has original jurisdiction and then proceeds to address the 

merits of the parties’ claims. 

      When the district court incorrectly determines that it lacks subject‐matter 

jurisdiction over all federal claims, and therefore dismisses those claims pursuant 

to Rule 12(b)(1), we ask whether dismissal pursuant to Rule 12(b)(6) would have 

been appropriate instead. See, e.g., Nowak v. Ironworkers Local 6 Pension Fund, 81 

F.3d 1182, 1190 (2d Cir. 1996). If the answer is yes, then we interpret the district 

court’s dismissal of the federal claims as a dismissal pursuant to 12(b)(6), and ask 

whether the district court abused its discretion in deciding whether to exercise 

supplemental jurisdiction over related state‐law claims. Id. at 1191. 

                                              1 
       
      It is important to emphasize that when appellate courts review district 

courts’ decisions to exercise supplemental jurisdiction after all federal claims 

have been dismissed, the default rule is that federal courts should not decide 

related state‐law claims unless there is good reason for doing so. See United Mine 

Workers of Am. v. Gibbs, 383 U.S. 715, 726 (1966) (“Needless decisions of state law 

should be avoided both as a matter of comity and to promote justice between the 

parties, by procuring for them a surer‐footed reading of applicable law. 

Certainly, if the federal claims are dismissed before trial, even though not 

insubstantial in a jurisdictional sense, the state claims should be dismissed as 

well.”) (internal footnotes omitted). There are many reasons why supplemental 

jurisdiction may appropriately be retained, however, and the presence of such 

reasons may on occasion justify the exercise of supplemental jurisdiction even 

when the district court dismisses the federal claims. See Carnegie‐Mellon 

University v. Cohill, 484 U.S. 343, 350 n.7 (1988) (listing “judicial economy, 

convenience, fairness, and comity” as “factors to be considered under the 

[supplemental] jurisdiction doctrine”); Nowak, 81 F.3d at 1187 (determining that 

the district court did not abuse its discretion in exercising supplemental 

jurisdiction over state‐law claims because the federal claim was dismissed close 

                                              2 
       
to the trial date and after the court and parties had invested significant energy 

preparing for trial); Raucci v. Town of Rotterdam, 902 F.2d 1050, 1055 (2d Cir. 1990) 

(same). 

      In general, however, our circuit takes a very strong position that state 

issues should be decided by state courts. Our circuit is probably the circuit that 

most frequently certifies questions to state courts. The same underlying policy 

suggests that federal courts most often ought to leave state issues to state courts 

as readily and as early in a proceeding as possible. This means that when a 

request for remand has been made after all federal claims have been dismissed, a 

district court must have truly strong reasons to exercise supplemental 

jurisdiction over any state‐law claims. 

      The question becomes more complicated, though, when neither party asks 

the federal district court to decline to exercise supplemental jurisdiction over 

related state‐law claims. In effect, in such a situation, the party seeking remand 

on appeal may properly be said to have forfeited the issue. But even in such 

cases, where the federal district court has not expended a significant amount of 

time on the case, and where the state‐law issues are complex and uncertain, we 

have held it to be an abuse of discretion for the district court to exercise 

                                              3 
       
supplemental jurisdiction over purely state‐law claims. Valencia ex rel. Franco v. 

Lee, 316 F.3d 299, 305 (2d Cir. 2003) (collecting cases). In this situation, the 

complexity of the state‐law issues suffices to make the district court focus on the 

default rule, even in the absence of a request by any of the parties. Having done 

so, a district court ought not to exercise supplemental jurisdiction over purely 

state‐law claims unless there are strong reasons for doing otherwise. In such 

cases we, in reviewing district court decisions, can, in effect, choose to overlook 

the parties’ forfeiture, and order dismissal of the state‐law claims. See also Kolari 

v. N.Y.‐Presbyterian Hosp., 455 F.3d 118, 122 (2d Cir. 2006) (finding that the district 

court’s stated justification for its decision to exercise supplemental jurisdiction 

over state‐law claims rested on “an error of law,” and therefore was an abuse of 

discretion, without considering whether either party ever asked the district court 

to remand the state‐law claims).  

      Let me be clear, this is not the only situation in which the appellate court 

may opt to overlook the forfeiture and order such dismissal of the state claims. 

But where neither party has asked the district court to decline to exercise 

supplemental jurisdiction, and where there is no reason to think that the court 

focused, or ought to have focused, on the question, we may not require the 

                                               4 
       
district court to consider explicitly whether it should exercise supplemental 

jurisdiction.  

       This does not mean that we do not believe that it would be desirable for the 

district court to decline to exercise supplemental jurisdiction over state‐law 

questions even in such situations. A district court judge would be well‐advised, 

if the propriety of exercising supplemental jurisdiction is noticed early enough in 

a case, to say, “I decline to decide the state‐law issues, however simple they may 

be.” But we may not in every instance demand that district courts go out of their 

way to consider the question if it is not, in one way or another, called to their 

attention. To do otherwise would be to ask unnecessary and additional work of 

district courts that already have quite enough do to. And that explains the many 

cases in which we have summarily affirmed the exercise of supplemental 

jurisdiction over trivial state‐law issues even after 12(b)(6) dismissal of all federal 

claims. 

                                              5