Document: Điểm a Khoản 6 Điều 1 Quyết định 1888/QĐ-UBND 2023 Quy hoạch chung thị trấn Bình Liêu huyện Bình Liêu Quảng Ninh đến 2040

Type: {"issuing_agency": "Tỉnh Quảng Ninh", "promulgation_date": "07/07/2023", "sign_number": "1888/QĐ-UBND", "signer": "Cao Tường Huy", "type": "Quyết định"}
Issuing Agency: {"issuing_agency": "Tỉnh Quảng Ninh", "promulgation_date": "07/07/2023", "sign_number": "1888/QĐ-UBND", "signer": "Cao Tường Huy", "type": "Quyết định"}
Promulgation Date: {"issuing_agency": "Tỉnh Quảng Ninh", "promulgation_date": "07/07/2023", "sign_number": "1888/QĐ-UBND", "signer": "Cao Tường Huy", "type": "Quyết định"}
Sign Number: {"issuing_agency": "Tỉnh Quảng Ninh", "promulgation_date": "07/07/2023", "sign_number": "1888/QĐ-UBND", "signer": "Cao Tường Huy", "type": "Quyết định"}
Signer: {"issuing_agency": "Tỉnh Quảng Ninh", "promulgation_date": "07/07/2023", "sign_number": "1888/QĐ-UBND", "signer": "Cao Tường Huy", "type": "Quyết định"}

Full Text:
Điểm a Khoản 6 Điều 1 Quyết định 1888/QĐ-UBND 2023 Quy hoạch chung thị trấn Bình Liêu huyện Bình Liêu Quảng Ninh đến 2040

Điều 1. Phê duyệt Quy hoạch chung thị trấn Bình Liêu, huyện Bình Liêu, tỉnh Quảng Ninh đến năm 2040 với những nội dung chính như sau:
...
6. Định hướng phát triển không gian và thiết kế đô thị.
6.1. Bố cục không gian kiến trúc toàn đô thị.
a. Hướng phát triển không gian và cấu trúc đô thị.
- Định hướng phát triển không gian đến năm 2030: Phát triển về phía hai bờ sông Tiên Yên và các vùng đồi thấp ven thị trấn Bình Liêu về hướng Đông (xã Lục Hồn) và hướng Tây (xã Vô Ngại) gắn với Quốc lộ 18C tạo tiền đề gắn kết thành khu trung tâm đô thị loại IV. Định hình trong tương lai là đô thị sinh thái, cảnh quan ven sông và đô thị dọc trục Quốc lộ 18C.
- Cấu trúc không gian được phân thành 02 vùng:
+ Vùng trung tâm thị trấn chia làm 04 tiểu khu phát triển: Khu trung tâm hiện hữu cải tạo (Khu I); Khu vực đô thị phát triển mới (Khu II); Khu vực đô thị đào tạo, du lịch - dịch vụ công cộng chất lượng cao (Khu III); Khu vực đô thị sinh thái (Khu IV) với 2 tiểu khu kiểm soát phát triển (Khu V và khu VI). Tổ chức thành các cụm đô thị gắn với các hình thái đặc trưng của từng khu vực; hình thành hành lang phát triển hai bên Quốc lộ 18C gắn kết với sông Tiên Yên đoạn qua thị trấn Bình Liêu để khai thác quỹ đất có cao độ thấp, bằng phẳng. Bổ sung tuyến đường tránh Quốc lộ 18C phía Đông Nam thị trấn Bình Liêu để phân luồng xe vận tải đi qua khu vực đô thị, đồng thời làm cơ sở để phát triển không gian ra các khu vực xung quanh.
+ Vùng bảo tồn cảnh quan (kiểm soát phát triển) chia thành 02 tiểu khu: Khu du lịch sinh thái và bảo tồn cảnh quan phía Bắc (Khu V) và Khu du lịch sinh thái - cộng đồng và cảnh quan phía Nam (Khu VI). Được xác định là vùng hỗ trợ phát triển về du lịch, nông nghiệp sạch và là vùng cảnh quan đồi núi; định hướng chính là cải tạo, chỉnh trang các khu dân cư hiện trạng và hình thành các khu vực hoạt động nông lâm nghiệp theo hướng hàng hóa. Tổ chức điểm dân cư nông thôn gắn với du lịch sinh thái, du lịch cộng đồng tại khu vực hồ Khe Và.
- Các khu vực đô thị trong khu trung tâm được tổ chức thành các cụm, giới hạn phạm vi phát triển bởi các không gian xanh, công viên. Các điểm nút giao cắt giữa các tuyến giao thông chính đô thị và đường khu vực được khai thác phát triển thành các trung tâm dịch vụ đô thị, điểm nhấn cho không gian các tiểu vùng. Khu vực nghiên cứu mở rộng sang xã Vô Ngại và xã Lục Hồn định hướng thành các khu dân cư đô thị vệ tinh cho khu trung tâm, hỗ trợ phát triển cho thị trấn Bình Liêu. Khu vực phía Đông thị trấn Bình Liêu (khu nghiên cứu mở rộng thuộc bản Chang Nà, Khau Phưởng) định hướng phát triển thành các làng văn hóa, du lịch để liên kết với hệ thống du lịch theo đề án phát triển du lịch của huyện.
- Không gian xây dựng chủ yếu là hình thái thấp tầng, mật độ xây dựng thấp gắn với không gian cây xanh, đồi núi và mặt nước để tạo điểm nhấn; nghiên cứu giải pháp kè 02 bên bờ Sông Tiên Yên đoạn qua khu vực trung tâm thị trấn Bình Liêu (có thể nghiên cứu xây dựng đập ngăn nước để hình thành hồ cảnh quan tại trung tâm thị trấn Bình liêu).
- Trung tâm hành chính, chính trị của huyện: Trước mắt giữ nguyên hiện trạng, cải tạo chỉnh trang công trình, không gian để đảm bảo nhu cầu sử dụng. Khu vực Huyện ủy được giữ nguyên và cải tạo chỉnh trang; khu vực Ban chỉ huy quân sự cạnh khu Huyện ủy được chuyển sang vị trí mới tại xã Vô Ngại, vị trí trụ sở cũ định hướng chuyển đổi thành Trụ sở Huyện ủy, UBND huyện hoặc các cơ quan khác khi có nhu cầu. Khu vực UBND huyện hiện trạng định hướng tiếp tục duy trì giai đoạn ngắn hạn đến năm 2025, sau giai đoạn 2025 chuyển đổi là cơ quan chuyên môn cấp huyện.
- Các khu vực chức năng chuyên ngành như: Y tế, giáo dục, văn hóa cấp đô thị được tổ chức phân tán theo địa hình, mở rộng cơ sở y tế, bổ sung cơ sở giáo dục đảm bảo quy mô và tiêu chí đô thị loại IV, các cơ sở giáo dục đảm bảo trường chuẩn theo quy định của Bộ giáo dục và Đào tạo.
- Các khu vực dân cư hiện trạng được kết hợp hài hòa với các khu vực phát triển mới bởi các khoảng đệm cây xanh, công trình công cộng. Các khu vực phát triển mới phải tương đồng với khu vực hiện hữu về không gian kiến trúc cảnh quan để tăng giá trị đối với các khu vực hiện hữu.
- Mạng lưới không gian xanh - mặt nước đóng vai trò chủ đạo trong đô thị Bình Liêu. Sử dụng các yếu tố tự nhiên hiện hữu như sông hồ, mặt nước, đồi núi, các mảng xanh nông nghiệp, các chuỗi công viên để tạo nên hình ảnh đặc trưng cho không gian đô thị. Các khu vực có địa hình dốc cao, các chân đồi, hệ thống mặt nước được khai thác sử dụng trên cơ sở mở rộng các khu vực thoát nước tự nhiên và nhân tạo để đáp ứng yêu cầu phòng chống ngập lụt kết hợp tạo cảnh quan đô thị, hạn chế tác động lớn đến địa hình tự nhiên và giữ nguyên nét đặc trưng cảnh quan riêng cho khu vực thị trấn Bình Liêu.
- Đảm bảo hành lang cách ly cho các tuyến giao thông đối ngoại (tuyến tránh Quốc lộ 18C) phía Đông Nam thị trấn.
b. Khu vực trọng tâm, các tuyến điểm nhấn, điểm nhìn quan trọng.
- Khu vực trọng tâm đô thị: Không gian 2 bên sông Tiên Yên của trung tâm thị trấn cũ và khu vực thị trấn mở rộng được định hướng phát triển các trung tâm dịch vụ công cộng. Tại các khu vực này bố trí quảng trường, không gian công cộng gắn với công viên trung tâm, bến bãi đỗ xe tạo nên không gian mở, giới hạn bởi các công trình chức năng xung quanh.
- Các tuyến quan trọng: gồm Quốc lộ 18C hiện hữu, trục Bắc Nam, đường tránh Quốc lộ 18C phía Nam, trục ven sông Tiên Yên, trục thị trấn Bình Liêu đi Móng Cái, đoạn tuyến đường tỉnh 342 kéo dài qua địa phận huyện Bình Liêu kết nối vào đường Bình Liêu - Móng Cái. Tại các tuyến trục này phát triển kết hợp giao thông đối ngoại, giao thông đô thị, không gian các cầu vượt sông gắn với hoạt động thương mại. Mặt đứng các tuyến trục này đóng vai trò hình ảnh đặc trưng của đô thị thị trấn Bình Liêu.
- Các điểm nhìn quan trọng: Các điểm quan sát quan trọng định hướng cho thiết kế đô thị là điểm nhìn dọc tuyến Quốc lộ 18C, điểm nhìn dọc trục trung tâm mới, điểm nhìn từ khu vực đồi Truyền hình, khu vực bờ Bắc sông Tiên Yên.
6.2. Định hướng phát triển các tiểu khu.
a) Khu I - Khu vực đô thị hiện hữu.
- Vị trí: Khu vực trung tâm thị trấn Bình Liêu hiện hữu.
- Tính chất, chức năng: Trung tâm hành chính - chính trị, kinh tế, y tế, văn hóa, giáo dục, thể dục thể thao của huyện Bình Liêu.
- Diện tích khoảng 153 ha; dân số đến năm 2040 khoảng 12.250 người.
- Mật độ xây dựng gộp khoảng 30-50%. Tầng cao: 1-9 tầng (trong đó các công trình nhà ở có tầng cao tối đa là 5 tầng; cụ thể tại chỉ tiêu quy hoạch thể hiện trên bản đồ quy hoạch sử dụng đất).
- Định hướng quy hoạch: Thực hiện cải tạo chỉnh trang không gian kiến trúc cảnh quan. Nâng cấp, bổ sung hệ thống kết cấu hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật theo tiêu chí đô thị loại IV; phát triển không gian đô thị thấp tầng, mật độ xây dựng trung bình; phát triển hoàn chỉnh khu ở mới ven sông Tiên Yên (Khu Bình Quân); phát triển khu du lịch trải nghiệm tại khu vực đồi truyền hình.

Content:
Khu I - Khu vực đô thị hiện hữu.
- Vị trí: Khu vực trung tâm thị trấn Bình Liêu hiện hữu.
- Tính chất, chức năng: Trung tâm hành chính - chính trị, kinh tế, y tế, văn hóa, giáo dục, thể dục thể thao của huyện Bình Liêu.
- Diện tích khoảng 153 ha; dân số đến năm 2040 khoảng 12.250 người.
- Mật độ xây dựng gộp khoảng 30-50%. Tầng cao: 1-9 tầng (trong đó các công trình nhà ở có tầng cao tối đa là 5 tầng; cụ thể tại chỉ tiêu quy hoạch thể hiện trên bản đồ quy hoạch sử dụng đất).
- Định hướng quy hoạch: Thực hiện cải tạo chỉnh trang không gian kiến trúc cảnh quan. Nâng cấp, bổ sung hệ thống kết cấu hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật theo tiêu chí đô thị loại IV; phát triển không gian đô thị thấp tầng, mật độ xây dựng trung bình; phát triển hoàn chỉnh khu ở mới ven sông Tiên Yên (Khu Bình Quân); phát triển khu du lịch trải nghiệm tại khu vực đồi truyền hình.