Document: Khoản 7 Điều 1 Quyết định 212/QĐ-UBND 2017 Điều chỉnh quy hoạch chung đô thị Vĩnh Viễn Long Mỹ Hậu Giang

Type: {"issuing_agency": "Tỉnh Hậu Giang", "promulgation_date": "07/02/2017", "sign_number": "212/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Văn Tuấn", "type": "Quyết định"}
Issuing Agency: {"issuing_agency": "Tỉnh Hậu Giang", "promulgation_date": "07/02/2017", "sign_number": "212/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Văn Tuấn", "type": "Quyết định"}
Promulgation Date: {"issuing_agency": "Tỉnh Hậu Giang", "promulgation_date": "07/02/2017", "sign_number": "212/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Văn Tuấn", "type": "Quyết định"}
Sign Number: {"issuing_agency": "Tỉnh Hậu Giang", "promulgation_date": "07/02/2017", "sign_number": "212/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Văn Tuấn", "type": "Quyết định"}
Signer: {"issuing_agency": "Tỉnh Hậu Giang", "promulgation_date": "07/02/2017", "sign_number": "212/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Văn Tuấn", "type": "Quyết định"}

Full Text:
Khoản 7 Điều 1 Quyết định 212/QĐ-UBND 2017 Điều chỉnh quy hoạch chung đô thị Vĩnh Viễn Long Mỹ Hậu Giang

Điều 1. Phê duyệt đồ án “Điều chỉnh quy hoạch chung đô thị Vĩnh Viễn, huyện Long Mỹ, tỉnh Hậu Giang đến năm 2030”, với các nội dung chính như sau:
...
7. Tổ chức không gian, quy hoạch kiến trúc cảnh quan:
7.1. Đất hành chính cấp huyện:
Khu hành chính huyện có mặt tiền hướng về Đường tỉnh 930 và phía kênh Mười Thước có diện tích 7,32ha, được định hướng quy hoạch để xây dựng: Khu văn phòng làm việc của HĐND và UBND huyện và các phòng chuyên môn trực thuộc; Khu văn phòng làm việc Huyện ủy; Khu các cơ quan ngành dọc Trung ương đóng trên địa bàn; Khu các cơ quan đoàn thể; Khu các đơn vị sự nghiệp và các công trình phụ trợ như Hội trường, nhà ăn, nhà khách,…
- Mật độ xây dựng tối đa: 50%.
- Tầng cao xây dựng tối đa: 5 tầng.
- Khoảng lùi (chỉ giới xây dựng): tối thiểu 10m đối với các tuyến đường có lộ giới 30m và 5m đối với các tuyến đường có lộ giới 17,5m.
7.2. Đất hành chính thị trấn:
Khu hành chính thị trấn được quy hoạch tại vị trí mới có diện tích 1,18ha trên tuyến Đường tỉnh 931 về phía Nam khu quy hoạch, để xây dựng các công trình: Trụ sở làm việc Đảng ủy, HĐND và UBND, Công an, Thị đội, Hội trường…
- Mật độ xây dựng tối đa: 50%.
- Tầng cao xây dựng tối đa: 4 tầng.
- Khoảng lùi (chỉ giới xây dựng): tối thiểu 10m đối với các tuyến đường có lộ giới 30m và 5m đối với các tuyến đường có lộ giới 17,5m.
7.3. Công trình văn hóa cấp huyện:
Trung tâm văn hóa cấp huyện có diện tích 3,44ha nằm tại vị trí trung tâm văn hóa thể thao hiện hữu, gồm có các công trình: trung tâm văn hóa, nhà thiếu nhi, nhà hát, thư viện, nhà trưng bày triển lãm …
- Mật độ xây dựng tối đa: 40%.
- Tầng cao xây dựng tối đa: 5 tầng.
- Khoảng lùi (chỉ giới xây dựng): tối thiểu 10m đối với các tuyến đường có lộ giới 30m và 5m đối với các tuyến đường có lộ giới 17,5m.
7.4. Trung tâm thể dục thể thao cấp huyện:
Được bố trí nằm trên tuyến Đường tỉnh 930, đối diện khu công trình văn hóa cấp huyện, diện tích khoảng 3,26ha, gồm có các công trình: sân bóng đá, nhà thi đấu đa năng, sân quần vợt ….
- Mật độ xây dựng tối đa: 40%.
- Tầng cao xây dựng tối đa: 4 tầng.
- Khoảng lùi (chỉ giới xây dựng): tối thiểu 10m đối với các tuyến đường có lộ giới 30m và 5m đối với các tuyến đường có lộ giới 17,5m.
7.5. Trung tâm văn hóa thị trấn:
Trung tâm văn hóa thể thao cấp thị trấn có diện tích 1,89ha nằm trên tuyến Đường tỉnh 931 về phía Nam khu quy hoạch đối diện với khu hành chính thị trấn được định hướng xây dựng các công trình văn hóa, luyện tập thể dục thể thao của thị trân như: Trung tâm văn hoá, thư viện, sân luyện tập thể thao hàng ngày, sân quần vợt ….
- Mật độ xây dựng tối đa: 40%.
- Tầng cao xây dựng tối đa: 4 tầng.
- Khoảng lùi (chỉ giới xây dựng): tối thiểu 10m đối với các tuyến đường có lộ giới 30m và 5m đối với các tuyến đường có lộ giới 17,5m.
7.6. Công trình y tế cấp huyện:
Được bố trí về phía Nam khu vực quy hoạch có mặt tiền hướng về kênh 13, có vị trí thuận lợi về giao thông thủy và bộ, với diện tích 5,01ha.
- Mật độ xây dựng tối đa: 40%.
- Tầng cao xây dựng tối đa: 5 tầng.
- Khoảng lùi (chỉ giới xây dựng): tối thiểu 10m đối với đường dọc kênh Mười Ba và 5m đối với các tuyến đường còn lại.
7.7. Công trình y tế thị trấn:
Được bố trí trên trục Đường tỉnh 930, dọc kênh Mười Thước, tại vị trí phòng khám đa khoa hiện hữu, với diện tích khoảng 0,52ha.
+ Mật độ xây dựng tối đa: 40%.
+ Tầng cao xây dựng tối đa: 4 tầng.
+ Khoảng lùi (chỉ giới xây dựng): tối thiểu 5m đối với Đường tỉnh 930.
7.8. Công trình giáo dục, đào tạo:
- Hệ thống các trường học gồm: trường mẫu giáo, trường tiểu học, trường trung học cơ sở, trường trung học phổ thông, với tổng diện tích 12,16ha.
- Hệ thống trung tâm nghiên cứu đào tạo bao gồm: trung tâm dạy nghề, trung tâm giáo dục thường xuyên, trung tâm bồi dưỡng chính trị, với tổng diện tích 5,31ha.
- Các công trình được bố trí đều khắp khu đô thị tạo điều kiện thuận lợi cho việc dạy, học, nghiên cứu của người dân trong khu vực.
+ Mật độ xây dựng tối đa: 40%.
+ Tầng cao xây dựng tối đa: 4 tầng.
+ Khoảng lùi (chỉ giới xây dựng): tối thiểu 10m đối với các tuyến đường có lộ giới 30m và 5m đối với các tuyến đường có lộ giới 17,5m.
7.9. Công an huyện:
Được bố trí trên trục Đường tỉnh 930 tại ngõ đi vào khu hành chính huyện theo hướng từ thị xã Long Mỹ đi vào, với tích khoảng 5,62ha.
+ Mật độ xây dựng tối đa: 40%.
+ Tầng cao xây dựng tối đa: 5 tầng.
+ Khoảng lùi (chỉ giới xây dựng): tối thiểu 10m đối với các tuyến đường có lộ giới 30m và 5m đối với các tuyến đường có lộ giới 17,5m.
7.10. Huyện đội:
Được bố trí trên trục Đường tỉnh 930 theo hướng từ xã Vĩnh Viễn A vào khu đô thị, với tích khoảng 5,03ha.
+ Mật độ xây dựng tối đa: 40%.
+ Tầng cao xây dựng tối đa: 5 tầng.
+ Khoảng lùi (chỉ giới xây dựng): tối thiểu 10m đối với các tuyến đường.
7.11. Đất di tích:
Được giữ lại tại vị trí hiện hữu, có mặt tiền tiếp giáp Đường tỉnh 930, diện tích khoảng 1,65ha.
+ Mật độ xây dựng tối đa: 40%.
+ Tầng cao xây dựng tối đa: 4 tầng.
+ Khoảng lùi (chỉ giới xây dựng): tối thiểu 5m đối với các tuyến đường.
7.12. Đất công trình công cộng - đa chức năng:
Được bố trí dọc theo các tuyến đường chính trong đô thị, diện tích 15,05ha để xây dựng các công trình như: trụ sở các cơ quan ngành dọc thuộc Trung ương đóng tại địa phương, trụ sở cơ quan thuộc lĩnh vực bưu chính viễn thông, điện lực, hệ thống ngân hàng thương mại, các tổ chức tài chính, tính dụng và các công trình dịch vụ thương mại khác…
+ Mật độ xây dựng tối đa: 40%.
+ Tầng cao xây dựng tối đa: 5 tầng.
+ Khoảng lùi (chỉ giới xây dựng): tối thiểu 10m đối với các tuyến đường có lộ giới 30m và 5m đối với các tuyến đường có lộ giới 17,5m.
7.13. Đất công cộng trong đơn vị ở:
Được định hướng quy hoạch tại trung tâm đơn vị ở, diện tích 3,67ha gồm có các công trình công cộng phục vụ đời sống, sinh hoạt hằng ngày cho dân cư trong đơn vị ở bao gồm: trạm y tế, nhà văn hóa, các công trình dịch vụ thương mại phục vụ khu ở …
+ Mật độ xây dựng tối đa: 50%.
+ Tầng cao xây dựng tối đa: 5 tầng.
+ Khoảng lùi (chỉ giới xây dựng): tối thiểu 10m đối với các tuyến đường có lộ giới 30m và 5m đối với các tuyến đường có lộ giới 17,5m.
7.14. Đất làng nghề - tiểu thủ công nghiệp:
Được định hướng quy hoạch với diện tích 6,03ha, nơi đây là địa điểm tập trung của các nghề truyền thống của địa phương như: chế biến nông sản, thủy sản, các nghề thủ công mỹ nghệ, đóng tủ, bàn, ghế, tàu thuyền…
+ Mật độ xây dựng tối đa: 50%.
+ Tầng cao xây dựng tối đa: 4 tầng.
+ Khoảng lùi (chỉ giới xây dựng): tối thiểu 10m đối với các tuyến đường.
7.15. Đất Công viên cây xanh, quảng trường:
- Quảng trường: được bố trí đối diện với Khu hành chính huyện kết hợp với công viên, diện tích 2,12ha. Khu vực này không xây dựng công trình mà tổ chức các tiểu cảnh vườn hoa, hồ nước để tôn thêm cảnh quan cho khu hành chính và trung tâm đô thị.
- Công viên trung tâm đô thị kết hợp làm hồ điều hoà: được bố trí về phía Nam khu vực quy hoạch, cạnh Đường tỉnh 931 và kênh Ngang, diện tích 9,69ha. Đây là không gian mở của đô thị, tạo sự mềm mại, nhẹ nhàng cho các hoạt động nghỉ ngơi, giải trí, là nơi tụ tập sinh hoạt và là nơi dừng chân lý tưởng cho du khách, trong khu vực này chủ yếu bố trí các công trình phục vụ cho việc nghỉ ngơi giải trí như: chòi nghỉ chân, đu quay, đường đi dạo,…
- Công viên cây xanh phục vụ cho đơn vị ở: diện tích 5,98ha, được định hướng quy hoạch tại trung tâm các đơn vị ở, tạo không gian thông thoáng, hài hòa giữa công trình xây dựng với không gian tự nhiên, cải thiện môi trường khí hậu tốt và phục vụ cho việc nghỉ ngơi, luyện tập thể dục thể thao hàng ngày của người dân trong khu vực.
- Ngoài ra cặp theo kênh Mười Thước, kênh Mười Ba và các sông rạch khác trong khu vực quy hoạch, bố trí các dãy cây xanh cặp bờ sông. Đây là cách làm để bảo vệ bờ sông, không bị nhà ở lấn chiếm và gây ô nhiễm nguồn nước, đồng thời để phát huy đặc thù cảnh quan sông nước của khu vực và tạo thêm cảnh quan thiên nhiên trong khu vực.
7.16. Đất đơn vị ở:
Được định hướng quy hoạch để xây dựng các công trình như: nhà ở mật độ cao, nhà ở mật độ thấp, nhà ở kết hợp thương mại; đường giao thông nội bộ trong khu ở; các công trình dịch vụ thương mại phục vụ cho đời sống hàng ngày của người dân như: chợ, các của hàng kinh doanh, bãi đậu xe, trạm xăng dầu và các công trình dịch vụ phụ trợ khác… Vị trí và quy mô cụ thể của từng khu chức năng sẽ được tính toán và xác định cụ thể trong nội dung đồ án quy hoạch chi tiết.
+ Tầng cao xây dựng tối đa: 5 tầng.
+ Mật độ xây dựng: Tùy thuộc vào chức năng và diện tích của từng lô đất, để xác định trong đồ án quy hoạch chi tiết và phải phù hợp với quy chuẩn xây dựng hiện hành
+ Khoảng lùi (chỉ giới xây dựng) đối với các công trình công cộng, thương mại dịch vụ: tối thiểu 10 m đối với các tuyến đường có lộ giới 30m và 5m đối với các tuyến đường có lộ giới 17,5m.
+ Khoảng lùi (chỉ giới xây dựng) đối với các công trình nhà ở: sẽ được nghiên cứu tính toán cụ thể trong đồ án quy hoạch chi tiết. Tuy nhiên, phải đồng bộ và đảm bảo mỹ quan chung trên toàn tuyến.
7.17. Đất hạ tầng kỹ thuật:
- Bến xe: được định hướng quy hoạch trên tuyến đường tỉnh 930 tại ngõ vào trung tâm đô thị, diện tích khoảng 1,33ha, để xây dựng các công trình như bến xe, bãi đỗ xe, nhà chờ và các dịch vụ phụ trợ khác…. Ngoài ra, khi triển khai quy hoạch chi tiết nên nghiên cứu bố trí thêm các bãi đậu xe phục vụ cho nhân dân tùy vào nhu cầu cụ thể từng thời điểm.
- Bến tàu hàng hóa: được quy hoạch cặp sông Nước Trong và kênh Mười Ba, diện tích 2,26ha để tập kết, trao đổi và vận chuyển các loại hàng hoá.
- Bến tàu du lịch: được bố trí cặp kênh Mười Ba, cạnh Khu di tích, diện tích 0,06ha .
- Trạm cấp nước: được giữ lại tại vị trí hiện hữu để tiếp tục cung cấp nước trong giai đoạn hiện nay. Dự kiến xây dựng nhà máy nước trên tuyến Đường tỉnh 930 về phía Nam khu quy hoạch (ngoài ranh quy hoạch) để cung cấp nước sạch cho toàn đô thị.
- Khu xử lý nước thải: được định hướng quy hoạch tại 04 vị trí, có diện tích 2,4ha để thu gom và xử lý nước thải cho toàn đô thị.
- Trạm trung chuyển rác của đô thị: được định hướng quy hoạch tại 01 vị trí, diện tích 0,53ha để tập trung rác thải trong ngày, trước khi vận chuyển đến trạm trung chuyển rác vùng để phân loại và xử lý.
+ Mật độ xây dựng tối đa: 40%.
+ Tầng cao xây dựng tối đa: 3 tầng.
+ Khoảng lùi (chỉ giới xây dựng) đối với các khối công trình chính: tối thiểu 10m đối với các tuyến đường có lộ giới 30m và 5m đối với các tuyến đường có lộ giới 17,5m.

Content:
Tổ chức không gian, quy hoạch kiến trúc cảnh quan:
7.1. Đất hành chính cấp huyện:
Khu hành chính huyện có mặt tiền hướng về Đường tỉnh 930 và phía kênh Mười Thước có diện tích 7,32ha, được định hướng quy hoạch để xây dựng: Khu văn phòng làm việc của HĐND và UBND huyện và các phòng chuyên môn trực thuộc; Khu văn phòng làm việc Huyện ủy; Khu các cơ quan ngành dọc Trung ương đóng trên địa bàn; Khu các cơ quan đoàn thể; Khu các đơn vị sự nghiệp và các công trình phụ trợ như Hội trường, nhà ăn, nhà khách,…
- Mật độ xây dựng tối đa: 50%.
- Tầng cao xây dựng tối đa: 5 tầng.
- Khoảng lùi (chỉ giới xây dựng): tối thiểu 10m đối với các tuyến đường có lộ giới 30m và 5m đối với các tuyến đường có lộ giới 17,5m.
7.2. Đất hành chính thị trấn:
Khu hành chính thị trấn được quy hoạch tại vị trí mới có diện tích 1,18ha trên tuyến Đường tỉnh 931 về phía Nam khu quy hoạch, để xây dựng các công trình: Trụ sở làm việc Đảng ủy, HĐND và UBND, Công an, Thị đội, Hội trường…
- Mật độ xây dựng tối đa: 50%.
- Tầng cao xây dựng tối đa: 4 tầng.
- Khoảng lùi (chỉ giới xây dựng): tối thiểu 10m đối với các tuyến đường có lộ giới 30m và 5m đối với các tuyến đường có lộ giới 17,5m.
7.3. Công trình văn hóa cấp huyện:
Trung tâm văn hóa cấp huyện có diện tích 3,44ha nằm tại vị trí trung tâm văn hóa thể thao hiện hữu, gồm có các công trình: trung tâm văn hóa, nhà thiếu nhi, nhà hát, thư viện, nhà trưng bày triển lãm …
- Mật độ xây dựng tối đa: 40%.
- Tầng cao xây dựng tối đa: 5 tầng.
- Khoảng lùi (chỉ giới xây dựng): tối thiểu 10m đối với các tuyến đường có lộ giới 30m và 5m đối với các tuyến đường có lộ giới 17,5m.
7.4. Trung tâm thể dục thể thao cấp huyện:
Được bố trí nằm trên tuyến Đường tỉnh 930, đối diện khu công trình văn hóa cấp huyện, diện tích khoảng 3,26ha, gồm có các công trình: sân bóng đá, nhà thi đấu đa năng, sân quần vợt ….
- Mật độ xây dựng tối đa: 40%.
- Tầng cao xây dựng tối đa: 4 tầng.
- Khoảng lùi (chỉ giới xây dựng): tối thiểu 10m đối với các tuyến đường có lộ giới 30m và 5m đối với các tuyến đường có lộ giới 17,5m.
7.5. Trung tâm văn hóa thị trấn:
Trung tâm văn hóa thể thao cấp thị trấn có diện tích 1,89ha nằm trên tuyến Đường tỉnh 931 về phía Nam khu quy hoạch đối diện với khu hành chính thị trấn được định hướng xây dựng các công trình văn hóa, luyện tập thể dục thể thao của thị trân như: Trung tâm văn hoá, thư viện, sân luyện tập thể thao hàng ngày, sân quần vợt ….
- Mật độ xây dựng tối đa: 40%.
- Tầng cao xây dựng tối đa: 4 tầng.
- Khoảng lùi (chỉ giới xây dựng): tối thiểu 10m đối với các tuyến đường có lộ giới 30m và 5m đối với các tuyến đường có lộ giới 17,5m.
7.6. Công trình y tế cấp huyện:
Được bố trí về phía Nam khu vực quy hoạch có mặt tiền hướng về kênh 13, có vị trí thuận lợi về giao thông thủy và bộ, với diện tích 5,01ha.
- Mật độ xây dựng tối đa: 40%.
- Tầng cao xây dựng tối đa: 5 tầng.
- Khoảng lùi (chỉ giới xây dựng): tối thiểu 10m đối với đường dọc kênh Mười Ba và 5m đối với các tuyến đường còn lại.
7.Công trình y tế thị trấn:
Được bố trí trên trục Đường tỉnh 930, dọc kênh Mười Thước, tại vị trí phòng khám đa khoa hiện hữu, với diện tích khoảng 0,52ha.
+ Mật độ xây dựng tối đa: 40%.
+ Tầng cao xây dựng tối đa: 4 tầng.
+ Khoảng lùi (chỉ giới xây dựng): tối thiểu 5m đối với Đường tỉnh 930.
7.8. Công trình giáo dục, đào tạo:
- Hệ thống các trường học gồm: trường mẫu giáo, trường tiểu học, trường trung học cơ sở, trường trung học phổ thông, với tổng diện tích 12,16ha.
- Hệ thống trung tâm nghiên cứu đào tạo bao gồm: trung tâm dạy nghề, trung tâm giáo dục thường xuyên, trung tâm bồi dưỡng chính trị, với tổng diện tích 5,31ha.
- Các công trình được bố trí đều khắp khu đô thị tạo điều kiện thuận lợi cho việc dạy, học, nghiên cứu của người dân trong khu vực.
+ Mật độ xây dựng tối đa: 40%.
+ Tầng cao xây dựng tối đa: 4 tầng.
+ Khoảng lùi (chỉ giới xây dựng): tối thiểu 10m đối với các tuyến đường có lộ giới 30m và 5m đối với các tuyến đường có lộ giới 17,5m.
7.9. Công an huyện:
Được bố trí trên trục Đường tỉnh 930 tại ngõ đi vào khu hành chính huyện theo hướng từ thị xã Long Mỹ đi vào, với tích khoảng 5,62ha.
+ Mật độ xây dựng tối đa: 40%.
+ Tầng cao xây dựng tối đa: 5 tầng.
+ Khoảng lùi (chỉ giới xây dựng): tối thiểu 10m đối với các tuyến đường có lộ giới 30m và 5m đối với các tuyến đường có lộ giới 17,5m.
7.10. Huyện đội:
Được bố trí trên trục Đường tỉnh 930 theo hướng từ xã Vĩnh Viễn A vào khu đô thị, với tích khoảng 5,03ha.
+ Mật độ xây dựng tối đa: 40%.
+ Tầng cao xây dựng tối đa: 5 tầng.
+ Khoảng lùi (chỉ giới xây dựng): tối thiểu 10m đối với các tuyến đường.
7.11. Đất di tích:
Được giữ lại tại vị trí hiện hữu, có mặt tiền tiếp giáp Đường tỉnh 930, diện tích khoảng 1,65ha.
+ Mật độ xây dựng tối đa: 40%.
+ Tầng cao xây dựng tối đa: 4 tầng.
+ Khoảng lùi (chỉ giới xây dựng): tối thiểu 5m đối với các tuyến đường.
7.12. Đất công trình công cộng - đa chức năng:
Được bố trí dọc theo các tuyến đường chính trong đô thị, diện tích 15,05ha để xây dựng các công trình như: trụ sở các cơ quan ngành dọc thuộc Trung ương đóng tại địa phương, trụ sở cơ quan thuộc lĩnh vực bưu chính viễn thông, điện lực, hệ thống ngân hàng thương mại, các tổ chức tài chính, tính dụng và các công trình dịch vụ thương mại khác…
+ Mật độ xây dựng tối đa: 40%.
+ Tầng cao xây dựng tối đa: 5 tầng.
+ Khoảng lùi (chỉ giới xây dựng): tối thiểu 10m đối với các tuyến đường có lộ giới 30m và 5m đối với các tuyến đường có lộ giới 17,5m.
7.13. Đất công cộng trong đơn vị ở:
Được định hướng quy hoạch tại trung tâm đơn vị ở, diện tích 3,67ha gồm có các công trình công cộng phục vụ đời sống, sinh hoạt hằng ngày cho dân cư trong đơn vị ở bao gồm: trạm y tế, nhà văn hóa, các công trình dịch vụ thương mại phục vụ khu ở …
+ Mật độ xây dựng tối đa: 50%.
+ Tầng cao xây dựng tối đa: 5 tầng.
+ Khoảng lùi (chỉ giới xây dựng): tối thiểu 10m đối với các tuyến đường có lộ giới 30m và 5m đối với các tuyến đường có lộ giới 17,5m.
7.14. Đất làng nghề - tiểu thủ công nghiệp:
Được định hướng quy hoạch với diện tích 6,03ha, nơi đây là địa điểm tập trung của các nghề truyền thống của địa phương như: chế biến nông sản, thủy sản, các nghề thủ công mỹ nghệ, đóng tủ, bàn, ghế, tàu thuyền…
+ Mật độ xây dựng tối đa: 50%.
+ Tầng cao xây dựng tối đa: 4 tầng.
+ Khoảng lùi (chỉ giới xây dựng): tối thiểu 10m đối với các tuyến đường.
7.15. Đất Công viên cây xanh, quảng trường:
- Quảng trường: được bố trí đối diện với Khu hành chính huyện kết hợp với công viên, diện tích 2,12ha. Khu vực này không xây dựng công trình mà tổ chức các tiểu cảnh vườn hoa, hồ nước để tôn thêm cảnh quan cho khu hành chính và trung tâm đô thị.
- Công viên trung tâm đô thị kết hợp làm hồ điều hoà: được bố trí về phía Nam khu vực quy hoạch, cạnh Đường tỉnh 931 và kênh Ngang, diện tích 9,69ha. Đây là không gian mở của đô thị, tạo sự mềm mại, nhẹ nhàng cho các hoạt động nghỉ ngơi, giải trí, là nơi tụ tập sinh hoạt và là nơi dừng chân lý tưởng cho du khách, trong khu vực này chủ yếu bố trí các công trình phục vụ cho việc nghỉ ngơi giải trí như: chòi nghỉ chân, đu quay, đường đi dạo,…
- Công viên cây xanh phục vụ cho đơn vị ở: diện tích 5,98ha, được định hướng quy hoạch tại trung tâm các đơn vị ở, tạo không gian thông thoáng, hài hòa giữa công trình xây dựng với không gian tự nhiên, cải thiện môi trường khí hậu tốt và phục vụ cho việc nghỉ ngơi, luyện tập thể dục thể thao hàng ngày của người dân trong khu vực.
- Ngoài ra cặp theo kênh Mười Thước, kênh Mười Ba và các sông rạch khác trong khu vực quy hoạch, bố trí các dãy cây xanh cặp bờ sông. Đây là cách làm để bảo vệ bờ sông, không bị nhà ở lấn chiếm và gây ô nhiễm nguồn nước, đồng thời để phát huy đặc thù cảnh quan sông nước của khu vực và tạo thêm cảnh quan thiên nhiên trong khu vực.
7.16. Đất đơn vị ở:
Được định hướng quy hoạch để xây dựng các công trình như: nhà ở mật độ cao, nhà ở mật độ thấp, nhà ở kết hợp thương mại; đường giao thông nội bộ trong khu ở; các công trình dịch vụ thương mại phục vụ cho đời sống hàng ngày của người dân như: chợ, các của hàng kinh doanh, bãi đậu xe, trạm xăng dầu và các công trình dịch vụ phụ trợ khác… Vị trí và quy mô cụ thể của từng khu chức năng sẽ được tính toán và xác định cụ thể trong nội dung đồ án quy hoạch chi tiết.
+ Tầng cao xây dựng tối đa: 5 tầng.
+ Mật độ xây dựng: Tùy thuộc vào chức năng và diện tích của từng lô đất, để xác định trong đồ án quy hoạch chi tiết và phải phù hợp với quy chuẩn xây dựng hiện hành
+ Khoảng lùi (chỉ giới xây dựng) đối với các công trình công cộng, thương mại dịch vụ: tối thiểu 10 m đối với các tuyến đường có lộ giới 30m và 5m đối với các tuyến đường có lộ giới 17,5m.
+ Khoảng lùi (chỉ giới xây dựng) đối với các công trình nhà ở: sẽ được nghiên cứu tính toán cụ thể trong đồ án quy hoạch chi tiết. Tuy nhiên, phải đồng bộ và đảm bảo mỹ quan chung trên toàn tuyến.
7.1Đất hạ tầng kỹ thuật:
- Bến xe: được định hướng quy hoạch trên tuyến đường tỉnh 930 tại ngõ vào trung tâm đô thị, diện tích khoảng 1,33ha, để xây dựng các công trình như bến xe, bãi đỗ xe, nhà chờ và các dịch vụ phụ trợ khác…. Ngoài ra, khi triển khai quy hoạch chi tiết nên nghiên cứu bố trí thêm các bãi đậu xe phục vụ cho nhân dân tùy vào nhu cầu cụ thể từng thời điểm.
- Bến tàu hàng hóa: được quy hoạch cặp sông Nước Trong và kênh Mười Ba, diện tích 2,26ha để tập kết, trao đổi và vận chuyển các loại hàng hoá.
- Bến tàu du lịch: được bố trí cặp kênh Mười Ba, cạnh Khu di tích, diện tích 0,06ha .
- Trạm cấp nước: được giữ lại tại vị trí hiện hữu để tiếp tục cung cấp nước trong giai đoạn hiện nay. Dự kiến xây dựng nhà máy nước trên tuyến Đường tỉnh 930 về phía Nam khu quy hoạch (ngoài ranh quy hoạch) để cung cấp nước sạch cho toàn đô thị.
- Khu xử lý nước thải: được định hướng quy hoạch tại 04 vị trí, có diện tích 2,4ha để thu gom và xử lý nước thải cho toàn đô thị.
- Trạm trung chuyển rác của đô thị: được định hướng quy hoạch tại 01 vị trí, diện tích 0,53ha để tập trung rác thải trong ngày, trước khi vận chuyển đến trạm trung chuyển rác vùng để phân loại và xử lý.
+ Mật độ xây dựng tối đa: 40%.
+ Tầng cao xây dựng tối đa: 3 tầng.
+ Khoảng lùi (chỉ giới xây dựng) đối với các khối công trình chính: tối thiểu 10m đối với các tuyến đường có lộ giới 30m và 5m đối với các tuyến đường có lộ giới 17,5m.