Document: Điểm b Khoản 4 Điều 1 Quyết định 577/QĐ-UBND 2017 phân khu khu đô thị 11B 11C quy hoạch Đô thị Ninh Bình 2030 2050

Type: {"issuing_agency": "Tỉnh Ninh Bình", "promulgation_date": "14/04/2017", "sign_number": "577/QĐ-UBND", "signer": "Đinh Văn Điến", "type": "Quyết định"}
Issuing Agency: {"issuing_agency": "Tỉnh Ninh Bình", "promulgation_date": "14/04/2017", "sign_number": "577/QĐ-UBND", "signer": "Đinh Văn Điến", "type": "Quyết định"}
Promulgation Date: {"issuing_agency": "Tỉnh Ninh Bình", "promulgation_date": "14/04/2017", "sign_number": "577/QĐ-UBND", "signer": "Đinh Văn Điến", "type": "Quyết định"}
Sign Number: {"issuing_agency": "Tỉnh Ninh Bình", "promulgation_date": "14/04/2017", "sign_number": "577/QĐ-UBND", "signer": "Đinh Văn Điến", "type": "Quyết định"}
Signer: {"issuing_agency": "Tỉnh Ninh Bình", "promulgation_date": "14/04/2017", "sign_number": "577/QĐ-UBND", "signer": "Đinh Văn Điến", "type": "Quyết định"}

Full Text:
Điểm b Khoản 4 Điều 1 Quyết định 577/QĐ-UBND 2017 phân khu khu đô thị 11B 11C quy hoạch Đô thị Ninh Bình 2030 2050

Điều 1. Phê duyệt Quy hoạch phân khu Khu đô thị hiện hữu 1-1-B, 1-1-C, trong Quy hoạch chung Đô thị Ninh Bình đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050, gồm những nội dung sau:
...
4.1

Giao thông khung

225,4

4.2

Hạ tầng kỹ thuật

8,3

III

Đất khác

29,88

2,40

1

Đất an ninh, quốc phòng

11,43

2

Đất nghĩa trang

7,06

3

Cây xanh cách ly

4,03

4

Đất sản xuất kinh doanh

7,36

2. Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan
2.1. Định hướng chung
2.1.1. Cải tạo khu vực dân cư đô thị
- Khu dân cư đô thị hiện hữu: Là khu dân cư đô thị của thành phố Ninh Bình, thành phần chủ yếu trong khu vực lập quy hoạch. Phát triển theo hướng cải tạo, chỉnh trang khu dân cư đô thị, hạn chế tăng mật độ dân cư, khống chế tầng cao nhà ở dân cư hiện hữu tối đa 6 tầng, công trình dịch vụ hỗn hợp có tầng cao tối đa phù hợp cảnh quan chung khu vực và các quy định quản lý không gian, kiến trúc cảnh quan. Cải tạo, bổ sung, hoàn thiện hệ thống hạ tầng đô thị; bổ sung các tiện ích đô thị, tăng diện tích và mật độ cây xanh, khu thể dục thể thao, chỉnh trang công trình kiến trúc theo hướng hiện đại.
- Khu dân cư làng xóm, khu vực đô thị hóa tập trung tại các thôn, xóm thuộc xã Ninh Tiến, xã Ninh Nhất: Cải tạo, chỉnh trang theo hướng giữ gìn bản sắc, hình thái dân cư làng xóm nông thôn với mật độ xây dựng thấp, khống chế tầng cao tối đa 3 tầng (một số khu vực có thể tăng chiều cao tầng nhưng không quá 6 tầng), tăng cường mật độ cây xanh và diện tích các lô đất ở lớn. Cải tạo, nâng cấp, bổ sung hệ thống cơ sở hạ tầng cho khu dân cư để nâng cao chất lượng sống dân cư theo hướng bền vững.
2.1.2. Phát triển hạ tầng xã hội
- Kế thừa hệ thống và thiết chế quản lý công trình công cộng cấp đơn vị ở hiện có, hoàn thiện các công trình theo quy hoạch chi tiết được phê duyệt, giữ các quỹ đất công trình công cộng, cây xanh... xác định theo các quy hoạch đã được phê duyệt. Các khu vực quy hoạch xây dựng mới, đảm bảo quỹ đất công cộng phục vụ dân cư khu quy hoạch và các khu vực lân cận.
- Hệ thống các công trình hạ tầng xã hội cấp đô thị, cấp tỉnh: Đẩy nhanh tiến độ xây dựng, nâng cấp các công trình y tế cấp tỉnh, hoàn hiện cơ sở vật chất các trường đào tạo, dạy nghề.
2.1.3. Phát triển hệ thống dịch vụ, thương mại, du lịch
- Cải tạo, nâng cấp hệ thống các công trình dịch vụ, thương mại hiện hữu; từng bước cải tạo nâng cấp, chuyển đổi các khu vực chợ truyền thống thành hệ thống các siêu thị, khu thương mại có quy mô vừa và nhỏ.
- Chuyển đổi tính chất sử dụng đất các cơ sở sản xuất, kinh doanh gây ảnh hưởng đến môi trường thành các khu trung tâm dịch vụ, thương mại và du lịch kết hợp ở để thu hút các dự án đầu tư có hiệu quả kinh tế, xã hội, phát triển bền vững, phục vụ nhu cầu của đô thị.
- Phát triển khu dịch vụ hỗn hợp trên tuyến đường Quốc lộ 1 tránh thành phố Ninh Bình tại xã Ninh Thắng. Xây dựng chợ đầu mối tại xã Ninh Tiến.
3. Phân khu quy hoạch
Toàn bộ khu vực nghiên cứu chia thành 10 tiểu khu trong đó:
- Phân khu 1-1-B chia làm 07 Tiểu khu (ký hiệu I, II, III, IV, V, VI và VII) theo địa giới hành chính của các phường. Bổ sung hạ tầng xã hội theo các đơn vị ở là tiểu khu, đảm bảo đáp ứng đủ nhu cầu của từng tiểu khu. Tận dụng hệ thống công cộng hiện hữu, bổ sung các cơ sở còn thiếu theo chỉ tiêu.
- Phân khu 1-1-C chia làm 03 Tiểu khu (ký hiệu VIII, IX và X) theo địa giới hành chính của các phường, xã. Bổ sung hạ tầng xã hội theo các đơn vị ở là tiểu khu. Tận dụng hệ thống công cộng hiện hữu, bổ sung các cơ sở còn thiếu theo chỉ tiêu.
3.1. Tiểu khu I (Đông Thành)
- Cải tạo chỉnh trang các khu phố hiện hữu.
- Chuyển đổi mục đích sử dụng đất khu vực nhà máy bia gần hồ Máy Xay và đất Công ty chế biến thực phẩm xuất khẩu, trong đó một phần dành cho đất công trình hạ tầng xã hội, quy mô khoảng 1.000-1.500 m2, phần còn lại trở thành đất dịch vụ hỗn hợp quy hoạch các hạng mục công trình thương mại hỗn hợp, khách sạn, nhà hàng; ưu tiên phát triển các tổ hợp kết hợp văn phòng, nhà ở, kinh doanh thương mại, dịch vụ (quy mô dự án tuân thủ theo quy hoạch sử dụng đất, được xem xét cụ thể khi quy hoạch chi tiết và với từng dự án).
- Đối với khu vực hồ Máy Xay: Thiết kế đô thị chỉnh trang quanh hồ, bổ sung cây xanh và tiện ích đô thị.
3.2. Tiểu khu II (phía Nam phường Tân Thành)
- Cải tạo, nâng cấp, chỉnh trang các tuyến phố hiện hữu.
- Đối với đất cơ sở sản xuất của Tổng Công ty cổ phần Tập đoàn kinh tế Xuân Thành (khoảng 3,97 ha), Công ty TNHH Giấy Tiến Dũng (khoảng 2,04 ha): Sau khi di chuyển cơ sở sản xuất của các doanh nghiệp ra khỏi trung tâm thành phố Ninh Bình, quy hoạch thành đất thương mại, dịch vụ, tổ hợp văn phòng, khách sạn và đất ở (quy mô cụ thể sẽ được xem xét khi triển khai quy hoạch chi tiết).
- Đối với khu đất phía Tây Sân vận động: Tiếp tục xây dựng khu liên hợp thể thao, bể bơi của thành phố Ninh Bình.
3.3. Tiểu khu III (phường Vân Giang)
- Cải tạo, nâng cấp, chỉnh trang các tuyến phố hiện hữu.
- Đối với Trụ sở UBND phường Vân Giang: Bố trí di chuyển về khu vực trụ sở hiện tại của Ban Chỉ huy quân sự thành phố Ninh Bình (sẽ di chuyển sang vị trí thích hợp khác).
- Đối với khu vực chợ Rồng: Thực hiện cải tạo, chỉnh trang khu vực chợ Rồng hiện hữu. Giai đoạn trước mắt sẽ di chuyển khu chợ tạm (kinh doanh hoa quả, thực phẩm phục vụ dân sinh) và chỉnh trang khu chợ chính. Giai đoạn tiếp theo tính toán sử dụng đất hợp lý đảm bảo tính lịch sử, văn hóa và hiệu quả kinh tế - xã hội, trong đó nâng cấp trở thành khu trung tâm thương mại, dịch vụ và một phần phục vụ cải tạo cảnh quan 2 bờ sông Vân, mở rộng lòng sông Vân.
- Bố trí một số tuyến phố đi bộ phục vụ nhu cầu của khách du lịch.
- Khu vực hồ Biển Bạch: Xây dựng khu đài tưởng niệm kết hợp cây xanh theo quy hoạch, với quy mô khoảng 0,14 ha.
- Đối với cảnh quan ven sông Vân: Cải tạo, chỉnh trang, thiết kế đô thị 2 bên sông, tạo mỹ quan đô thị, trong đó tính toán, quy hoạch chi tiết một cách hợp lý hai bên bờ sông Vân (đoạn từ cầu Vân Giang đến cầu Lim).
3.4. Tiểu khu IV (phường Phúc Thành)
- Cải tạo, nâng cấp, chỉnh trang các tuyến phố hiện hữu.
- Khu đất bệnh viện Sản Nhi Ninh Bình hiện tại: Sau khi di chuyển Bệnh viện Sản Nhi sang cơ sở mới, sử dụng làm Bệnh biện Y học cổ truyền và một phần đất phía Bắc chuyển đổi thành đất thương mại (công trình thương mại, chợ).
- Cải tạo khu vực bãi thải xung quanh Bệnh viện Mắt trở thành khu cây xanh, vườn hoa và bãi đỗ xe tĩnh.
- Di chuyển cơ sở sản xuất của Doanh nghiệp Xây dựng Xuân Trường (4,13 ha) ra khỏi trung tâm thành phố Ninh Bình, chuyển đổi thành đất thương mại, dịch vụ, tổ hợp văn phòng, khách sạn và đất ở (quy mô cụ thể sẽ được xem xét khi triển khai quy hoạch chi tiết).
3.5. Tiểu khu V (phường Nam Thành)
- Cải tạo, nâng cấp, chỉnh trang các tuyến phố hiện hữu.
- Quy hoạch khu đất thương mại dịch vụ (xây dựng công trình thương mại, chợ phường,...). Duy trì và nâng cấp, chỉnh trang chợ đầu mối hoa quả hiện trạng. Bổ sung thêm 2 điểm sinh hoạt phố, một điểm tại Khu dân cư bệnh viện Đa khoa tỉnh, một điểm tại Khu dân cư mới Phúc Trì phục vụ dân cư. Tiếp tục phát triển dạy nghề.
- Cải tạo chỉnh trang bờ Tây sông Vân tạo cảnh quan đẹp, mang tính biểu tượng về văn hóa - lịch sử, truyền thống của tỉnh (như: Xây dựng hệ thống vật kiến trúc bằng đá trong dải cây xanh bờ Tây sông Vân, đường dạo kết hợp vườn hoa, bổ sung các tiện ích đô thị khác,...).
3.6. Tiểu khu VI (phường Thanh Bình và một phần Bích Đào)
- Cải tạo, nâng cấp, chỉnh trang các tuyến phố hiện hữu.
- Cải tạo, chỉnh trang hai bên bờ sông Vân (đoạn từ cầu Vân Giang đến cầu Lim): Di chuyển khu Trụ sở Sở Giao thông Vận tải, các cơ quan đơn vị ở khu vực,... quy hoạch thành khu đất công viên - cây xanh, bãi đỗ xe tĩnh.
- Quy hoạch khu vực cảng than Nhà máy điện hiện trạng (phía Bắc đường Hoàng Diệu, sát sông Đáy) thành khu đất thương mại, dịch vụ tổng hợp, thu hút các dự án dịch vụ như nhà hàng khách sạn, vui chơi giải trí, tạo điểm nhấn kiến trúc bên bờ sông Đáy. Tính toán, thiết kế cầu qua sông Vân với kiến trúc phù hợp.
- Đối với khu vực nhà máy điện gắn với núi Cánh Điều: Di chuyển Nhà máy nhiệt điện; quy hoạch khu đất hiện trạng thành tổ hợp Lâm viên núi Cánh Diều, chia thành 2 phần: Khu Lâm viên 1 trồng rừng, cây xanh tạo lá phổi xanh, hạn chế xây dựng các hạng mục công trình, chỉ cho phép tạo đường dạo, ghế đá và tiện ích nhỏ; Khu Lâm viên 2 bao gồm cây xanh cảnh quan kèm theo khu vui chơi giải trí, quảng trường lễ hội...
- Khu vực đất Công ty cổ phần cơ khí lắp máy Lilama: Di chuyển cơ sở ra khỏi trung tâm thành phố, quy hoạch khu đất hiện trạng thành khu dân cư mới đồng bộ về hạ tầng, một phần dành để mở rộng trường tiểu học Thanh Bình.
- Quy hoạch cải tạo khu công viên núi Thúy kết hợp dịch vụ phục vụ dân cư đô thị, bảo tồn tôn tạo khu đền Trương Hán Siêu, núi Dục Thúy. Bố trí bến thuyền du lịch giáp sông Đáy.
- Di chuyển Bến xe khách Ninh Bình để xây dựng khu trung tâm dịch vụ, thương mại, yêu cầu thiết kế thành điểm nhấn kiến trúc đô thị.
3.7. Tiểu khu VII (phường Nam Bình)
- Cải tạo, nâng cấp, chỉnh trang các tuyến phố hiện hữu.
- Di chuyển cơ sở sản xuất của Xí nghiệp cơ khí Quang Trung. Cải tạo, chỉnh trang bờ Đông sông Vân tạo cảnh quan đẹp, mang tính biểu tượng về văn hóa - lịch sử, truyền thống của.
- Từ Cầu Lim đến cầu Vũng Trắm xây dựng 3 cầu cảnh quan qua sông Vân cho xe đạp và người đi bộ, ưu tiên các thiết kế cầu hiện đại, có tính thẩm mỹ cao, tạo điểm nhấn cho dòng sông Vân.
- Xây dựng cầu vượt T21 (vượt đường sắt, đường Nguyễn Huệ, sông Vân và đường 30 tháng 6) liên kết giao thông từ đường cao tốc Bắc - Nam, khu vực đô thị mở rộng về phía Nam với khu vực phía Tây sông Vân.
3.8. Tiểu khu VIII (phía Nam xã Ninh Nhất)
- Cải tạo, chỉnh trang các khu vực làng xóm hiện hữu.
- Giữ quỹ đất trường đại học học Hoa Lư phục vụ nhu cầu giáo dục đào tạo. Đối với Khu ký túc xá sinh viên tập trung tỉnh Ninh Bình: Quy hoạch thành các khu đất xây dựng bệnh viện Ung Bướu Ninh Bình, một phần thành đất giáo dục đào tạo và một phần thành khu dân cư mới (khi triển khai lập quy hoạch chi tiết và đầu tư xây dựng sẽ tính toán quy mô cụ thể của từng công trình).
3.9. Tiểu khu IX (xã Ninh Tiến)
- Cải tạo, chỉnh trang các khu vực làng xóm hiện hữu.
- Bổ sung thêm 2 trường cấp I và mầm non theo quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Ninh Tiến. Bố trí khu vực làm chợ đầu mối của thành phố Ninh Bình.
- Giữ dải cây xanh, mặt nước ở sát phía Đông đường QL1 tránh thành phố Ninh Bình đi qua khu vực để tạo cảnh quan hai bên đường.
- Tiếp tục quy hoạch đất để phát triển cơ sở giáo dục.
3.10. Tiểu khu X (phường Ninh Phong)
- Cải tạo, chỉnh trang các dân cư hiện hữu.
- Bố trí khu hỗn hợp công viên kết hợp dịch vụ du lịch, nghỉ dưỡng tại khu vực phía Đông đường QL1 tránh thành phố Ninh Bình (khu Bể bơi Tháng Tám cũ), trong đó: Bố trí đất dịch vụ hỗn hợp bám mặt đường; xây dựng khu hỗn hợp công viên cây xanh, kết hợp với các dịch vụ nghỉ dưỡng, thể dục thể thao, vui chơi giải trí. Ưu tiên thu hút các dự án quy mô lớn.
- Cải tạo, chỉnh trang cảnh quan sông Chanh phục vụ du lịch.
- Khu vực hai bên đường QL1 tránh thành phố Ninh Bình (phía Nam đường vào Khu du lịch Tam Cốc - Bích Động): Ưu tiên bố trí các công trình thương mại, dịch vụ hỗn hợp để tăng hiệu quả sử dụng đất, tạo cảnh quan.
4. Định hướng quy hoạch các hệ thống hạ tầng kỹ thuật
Hệ thống hạ tầng kỹ thuật đô thị tuân thủ theo Quy hoạch chung xây dựng đô thị Ninh Bình đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050, có cải tạo, nâng cấp, bổ sung, đồng bộ hạ tầng kỹ thuật hiện hữu và khớp nối giữa các phân khu với nhau và với hệ thống hạ tầng chung đô thị Ninh Bình. Cụ thể:
4.1. Quy hoạch hệ thống giao thông
Cải tạo, nâng cấp, chỉnh trang các tuyến đường hiện có trong khu vực đô thị hiện hữu cho phù hợp với quy hoạch chung và khả năng phát triển trong tương lai. Ưu tiên nguồn lực đầu tư một số tuyến đường chính theo quy hoạch chung (như: Đường T21, Cát Linh, Lương Văn Tụy,...).
...
b) Cầu
- Xây dựng cầu vượt T21 liên kết giao thông từ đường cao tốc Bắc Nam, khu vực đô thị mở rộng về phía Nam đến khu trung tâm hiện hữu.
- Quy hoạch 4 vị trí cầu vượt sông Vân mới, với hình thức thẩm mỹ, đảm bảo cảnh quan đô thị.

Content:
Cầu
- Xây dựng cầu vượt T21 liên kết giao thông từ đường cao tốc Bắc Nam, khu vực đô thị mở rộng về phía Nam đến khu trung tâm hiện hữu.
- Quy hoạch 4 vị trí cầu vượt sông Vân mới, với hình thức thẩm mỹ, đảm bảo cảnh quan đô thị.