Document: Điều 1 Quyết định 2916/QĐ-UBND điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu đô thị S3 tỷ lệ 1/5000 Hà Nội 2016

Type: {"issuing_agency": "Thành phố Hà Nội", "promulgation_date": "07/06/2016", "sign_number": "2916/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Đức Chung", "type": "Quyết định"}
Issuing Agency: {"issuing_agency": "Thành phố Hà Nội", "promulgation_date": "07/06/2016", "sign_number": "2916/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Đức Chung", "type": "Quyết định"}
Promulgation Date: {"issuing_agency": "Thành phố Hà Nội", "promulgation_date": "07/06/2016", "sign_number": "2916/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Đức Chung", "type": "Quyết định"}
Sign Number: {"issuing_agency": "Thành phố Hà Nội", "promulgation_date": "07/06/2016", "sign_number": "2916/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Đức Chung", "type": "Quyết định"}
Signer: {"issuing_agency": "Thành phố Hà Nội", "promulgation_date": "07/06/2016", "sign_number": "2916/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Đức Chung", "type": "Quyết định"}

Full Text:
Điều 1 Quyết định 2916/QĐ-UBND điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu đô thị S3 tỷ lệ 1/5000 Hà Nội 2016 có nội dung như sau:

Điều 1. Phê duyệt Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu đô thị S3, tỷ lệ 1/5000 tại một phần ô quy hoạch ký hiệu E2 với những nội dung chính như sau:
1. Tên đồ án: Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu đô thị S3, tỷ lệ 1/5000 tại một phần ô quy hoạch ký hiệu E2.
2. Vị trí, ranh giới và quy mô:
2.1. Vị trí, ranh giới:
Vị trí khu đất đề xuất tại xã An Khánh, huyện Hoài Đức, Hà Nội có ranh giới:
- Phía Bắc giáp đường gom Đại lộ Thăng Long.
- Các phía còn lại giáp đường quy hoạch.
2.2. Quy mô:
- Diện tích đất nghiên cứu lập điều chỉnh quy hoạch khoảng 6.893 m2 (phù hợp với quy mô diện tích đã được cấp thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam).
3. Mục tiêu điều chỉnh:
- Phù hợp chủ trương của UBND Thành phố, tạo điều kiện đáp ứng nhu cầu về Tổ hợp Trung tâm dữ liệu dự phòng và Chi nhánh Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam.
- Đề xuất giải pháp về quy hoạch kiến trúc, hình thành công trình có hình thức kiến trúc hiện đại, hài hòa về không gian kiến trúc cảnh quan khu vực và trục đường. Xây dựng, khớp nối đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật khu vực xây mới với khu vực hiện có và với các dự án đang triển khai xây dựng khu vực xung quanh.
- Điều chỉnh cục bộ quy hoạch ô đất được phê duyệt là cơ sở pháp lý để lập Dự án đầu tư xây dựng Tổ hợp Trung tâm dữ liệu dự phòng và Chi nhánh Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam tại xã An Khánh, huyện Hoài Đức theo quy định, làm cơ sở để các cơ quan, chính quyền địa phương quản lý xây dựng theo quy hoạch.
4. Nguyên tắc điều chỉnh:
- Chỉ điều chỉnh chức năng sử dụng đất đối với diện tích đất đã giao cho Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam (để xây dựng Tổ hợp Trung tâm dữ liệu dự phòng và Chi nhánh Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam) tại một phần diện tích ô quy hoạch ký hiệu E2 thuộc Quy hoạch phân khu đô thị S3 tỷ lệ 1/5000 đã được UBND thành phố phê duyệt tại xã An Khánh, huyện Hoài Đức, Hà Nội.
- Việc điều chỉnh chức năng sử dụng đất từ đất công cộng đơn vị ở sang chức năng đất công cộng thành phố, khu ở (tại vị trí thực hiện dự án Tổ hợp Trung tâm dữ liệu dự phòng và Chi nhánh Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam) không làm ảnh hưởng tới các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc chung của toàn ô quy hoạch ký hiệu E2 thuộc Quy hoạch phân khu đô thị S3 tỷ lệ 1/5000 đã được phê duyệt, tuân thủ Quy chuẩn xây dựng Việt Nam, Tiêu chuẩn thiết kế chuyên ngành.
- Các nội dung khác không thuộc nội dung điều chỉnh nêu trên thực hiện theo Quy hoạch phân khu đô thị S3 tỷ lệ 1/5000 và các đồ án, dự án đầu tư đã được cấp thẩm quyền phê duyệt theo quy trình quy định.
5. Nội dung, kết quả điều chỉnh:
5.1. Về Quy hoạch sử dụng đất:
- Theo Quy hoạch phân khu đô thị S3 tỷ lệ 1/5000 đã được UBND Thành phố phê duyệt tại Quyết định số 4874/QĐ-UBND ngày 15/8/2013, một phần ô quy hoạch ký hiệu E2 được xác định chức năng đất công cộng đơn vị ở, nay điều chỉnh thành đất công cộng thành phố, khu ở (để nghiên cứu lập dự án đầu tư xây dựng Tổ hợp Trung tâm dữ liệu dự phòng và Chi nhánh Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam);
- Đối với diện tích đất nằm trong hành lang bảo vệ tuyến đường Đại lộ Thăng Long (đất cây xanh) thực hiện theo Quy hoạch phân khu đô thị S3 tỷ lệ 1/5000 đã được phê duyệt.
5.2. Về Quy hoạch kiến trúc:
- Sau khi điều chỉnh, Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam đề xuất được nghiên cứu lập và thực hiện dự án đầu tư xây dựng Tổ hợp Trung tâm dữ liệu dự phòng và Chi nhánh Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam tại khu đất đã được cấp thẩm quyền giao đất, cho thuê đất và cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất; các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc đề xuất như sau:
- Diện tích khu đất nghiên cứu: 6.893 m2;
- Diện tích đất hành lang bảo vệ tuyến đường Đại lộ Thăng Long (đất cây xanh) khoảng 996m2;
- Diện tích đất xây dựng công trình ≈ 5.897m2;
- Diện tích xây dựng ≈ 2.517m2;
- Mật độ xây dựng ≈ 36,5%;
- Tầng cao công trình: 01 và 11 tầng;
- Hệ số sử dụng đất khoảng 3,69 lần.
Ghi chú:
- Khu vực xác định đất hành lang bảo vệ tuyến đường Đại lộ Thăng Long (đất cây xanh) tuyệt đối không xây dựng công trình.
- Quy hoạch tổng mặt bằng kèm theo để minh họa và làm cơ sở hoàn chỉnh phương án kiến trúc sơ bộ. Quá trình triển khai tiếp theo cần đảm bảo các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc, khoảng lùi công trình đã được xác định tại bản vẽ tổng mặt bằng.
- Tuân thủ Quy chuẩn xây dựng Việt Nam, Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về công trình ngầm đô thị mã số QCVN 08 :2009/BXD (phần 2 Gara ô tô). Tuân thủ Nghị định số: 39/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 của Chính phủ về quản lý không gian xây dựng ngầm đô thị, Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia của Bộ Xây dựng về công trình ngầm Đô thị; QCVN 06: 2010/BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về an toàn cháy cho nhà và công trình, chỉ đạo của Thành phố Hà Nội về công trình ngầm...; vệ sinh môi trường, thoát người an toàn...
- Diện tích đất nghiên cứu lập dự án đầu tư xây dựng sẽ được xác định chính xác ở bước lập dự án đầu tư xây dựng và được cấp thẩm quyền phê duyệt.
(Các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc cụ thể sẽ được xem xét trong quá trình xác nhận phương án kiến trúc)
5.3. Quy hoạch hạ tầng kỹ thuật:
- Về chỉ giới đường đỏ: Đề nghị đơn vị tư vấn sử dụng các mốc M1 đến M8 (được xác định tại Bản đồ hiện trạng tỷ lệ 1/500 do Công ty cổ phần tư vấn địa chính và đo đạc Thanh Xuân lập tháng 3/2015 và được Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội xác nhận ngày 16/04/2015) làm chỉ giới đường đỏ cho dự án. Trong quá trình triển khai tiếp theo, Sở Quy hoạch - Kiến trúc sẽ chấp thuận chỉ giới đường đỏ lồng ghép trong quá trình chấp thuận bản vẽ tổng mặt bằng của dự án.
- Quy mô dự kiến của Dự án cơ bản không ảnh hưởng đến mạng lưới hạ tầng kỹ thuật chung của khu vực theo Quy hoạch phân khu đô thị S3 đã được phê duyệt và hệ thống hạ tầng kỹ thuật của Khu đô thị hai bên đường Lê Trọng Tấn - Khu A đã được phê duyệt trước đây.
- Trong quá trình lập dự án đầu tư xây dựng cần tổ chức thiết kế hạ tầng kỹ thuật của ô đất nêu trên đảm bảo khớp nối đồng bộ hạ tầng kỹ thuật khu vực xung quanh và phù hợp quy hoạch đã được duyệt (có ý kiến thỏa thuận với các cơ quan chuyên ngành liên quan).
- Giữ nguyên hệ thống hạ tầng kỹ thuật đối với khu vực ô quy hoạch ký hiệu E2 theo Quy hoạch phân khu đô thị S3 được duyệt.
- Giải pháp, quy mô, tiết diện... của các tuyến hạ tầng kỹ thuật kết nối từ khu đất điều chỉnh với mạng lưới bên ngoài được xác định trong giai đoạn lập Dự án đầu tư xây dựng, đảm bảo đáp ứng nhu cầu và liên hệ với cơ quan quản lý chuyên ngành đê được thỏa thuận nguồn cấp, điểm đấu nối.

Content:
Điều 1. Phê duyệt Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu đô thị S3, tỷ lệ 1/5000 tại một phần ô quy hoạch ký hiệu E2 với những nội dung chính như sau:
1. Tên đồ án: Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu đô thị S3, tỷ lệ 1/5000 tại một phần ô quy hoạch ký hiệu E2.
2. Vị trí, ranh giới và quy mô:
2.1. Vị trí, ranh giới:
Vị trí khu đất đề xuất tại xã An Khánh, huyện Hoài Đức, Hà Nội có ranh giới:
- Phía Bắc giáp đường gom Đại lộ Thăng Long.
- Các phía còn lại giáp đường quy hoạch.
2.2. Quy mô:
- Diện tích đất nghiên cứu lập điều chỉnh quy hoạch khoảng 6.893 m2 (phù hợp với quy mô diện tích đã được cấp thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam).
3. Mục tiêu điều chỉnh:
- Phù hợp chủ trương của UBND Thành phố, tạo điều kiện đáp ứng nhu cầu về Tổ hợp Trung tâm dữ liệu dự phòng và Chi nhánh Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam.
- Đề xuất giải pháp về quy hoạch kiến trúc, hình thành công trình có hình thức kiến trúc hiện đại, hài hòa về không gian kiến trúc cảnh quan khu vực và trục đường. Xây dựng, khớp nối đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật khu vực xây mới với khu vực hiện có và với các dự án đang triển khai xây dựng khu vực xung quanh.
- Điều chỉnh cục bộ quy hoạch ô đất được phê duyệt là cơ sở pháp lý để lập Dự án đầu tư xây dựng Tổ hợp Trung tâm dữ liệu dự phòng và Chi nhánh Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam tại xã An Khánh, huyện Hoài Đức theo quy định, làm cơ sở để các cơ quan, chính quyền địa phương quản lý xây dựng theo quy hoạch.
4. Nguyên tắc điều chỉnh:
- Chỉ điều chỉnh chức năng sử dụng đất đối với diện tích đất đã giao cho Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam (để xây dựng Tổ hợp Trung tâm dữ liệu dự phòng và Chi nhánh Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam) tại một phần diện tích ô quy hoạch ký hiệu E2 thuộc Quy hoạch phân khu đô thị S3 tỷ lệ 1/5000 đã được UBND thành phố phê duyệt tại xã An Khánh, huyện Hoài Đức, Hà Nội.
- Việc điều chỉnh chức năng sử dụng đất từ đất công cộng đơn vị ở sang chức năng đất công cộng thành phố, khu ở (tại vị trí thực hiện dự án Tổ hợp Trung tâm dữ liệu dự phòng và Chi nhánh Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam) không làm ảnh hưởng tới các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc chung của toàn ô quy hoạch ký hiệu E2 thuộc Quy hoạch phân khu đô thị S3 tỷ lệ 1/5000 đã được phê duyệt, tuân thủ Quy chuẩn xây dựng Việt Nam, Tiêu chuẩn thiết kế chuyên ngành.
- Các nội dung khác không thuộc nội dung điều chỉnh nêu trên thực hiện theo Quy hoạch phân khu đô thị S3 tỷ lệ 1/5000 và các đồ án, dự án đầu tư đã được cấp thẩm quyền phê duyệt theo quy trình quy định.
5. Nội dung, kết quả điều chỉnh:
5.1. Về Quy hoạch sử dụng đất:
- Theo Quy hoạch phân khu đô thị S3 tỷ lệ 1/5000 đã được UBND Thành phố phê duyệt tại Quyết định số 4874/QĐ-UBND ngày 15/8/2013, một phần ô quy hoạch ký hiệu E2 được xác định chức năng đất công cộng đơn vị ở, nay điều chỉnh thành đất công cộng thành phố, khu ở (để nghiên cứu lập dự án đầu tư xây dựng Tổ hợp Trung tâm dữ liệu dự phòng và Chi nhánh Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam);
- Đối với diện tích đất nằm trong hành lang bảo vệ tuyến đường Đại lộ Thăng Long (đất cây xanh) thực hiện theo Quy hoạch phân khu đô thị S3 tỷ lệ 1/5000 đã được phê duyệt.
5.2. Về Quy hoạch kiến trúc:
- Sau khi điều chỉnh, Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam đề xuất được nghiên cứu lập và thực hiện dự án đầu tư xây dựng Tổ hợp Trung tâm dữ liệu dự phòng và Chi nhánh Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam tại khu đất đã được cấp thẩm quyền giao đất, cho thuê đất và cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất; các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc đề xuất như sau:
- Diện tích khu đất nghiên cứu: 6.893 m2;
- Diện tích đất hành lang bảo vệ tuyến đường Đại lộ Thăng Long (đất cây xanh) khoảng 996m2;
- Diện tích đất xây dựng công trình ≈ 5.897m2;
- Diện tích xây dựng ≈ 2.517m2;
- Mật độ xây dựng ≈ 36,5%;
- Tầng cao công trình: 01 và 11 tầng;
- Hệ số sử dụng đất khoảng 3,69 lần.
Ghi chú:
- Khu vực xác định đất hành lang bảo vệ tuyến đường Đại lộ Thăng Long (đất cây xanh) tuyệt đối không xây dựng công trình.
- Quy hoạch tổng mặt bằng kèm theo để minh họa và làm cơ sở hoàn chỉnh phương án kiến trúc sơ bộ. Quá trình triển khai tiếp theo cần đảm bảo các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc, khoảng lùi công trình đã được xác định tại bản vẽ tổng mặt bằng.
- Tuân thủ Quy chuẩn xây dựng Việt Nam, Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về công trình ngầm đô thị mã số QCVN 08 :2009/BXD (phần 2 Gara ô tô). Tuân thủ Nghị định số: 39/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 của Chính phủ về quản lý không gian xây dựng ngầm đô thị, Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia của Bộ Xây dựng về công trình ngầm Đô thị; QCVN 06: 2010/BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về an toàn cháy cho nhà và công trình, chỉ đạo của Thành phố Hà Nội về công trình ngầm...; vệ sinh môi trường, thoát người an toàn...
- Diện tích đất nghiên cứu lập dự án đầu tư xây dựng sẽ được xác định chính xác ở bước lập dự án đầu tư xây dựng và được cấp thẩm quyền phê duyệt.
(Các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc cụ thể sẽ được xem xét trong quá trình xác nhận phương án kiến trúc)
5.3. Quy hoạch hạ tầng kỹ thuật:
- Về chỉ giới đường đỏ: Đề nghị đơn vị tư vấn sử dụng các mốc M1 đến M8 (được xác định tại Bản đồ hiện trạng tỷ lệ 1/500 do Công ty cổ phần tư vấn địa chính và đo đạc Thanh Xuân lập tháng 3/2015 và được Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội xác nhận ngày 16/04/2015) làm chỉ giới đường đỏ cho dự án. Trong quá trình triển khai tiếp theo, Sở Quy hoạch - Kiến trúc sẽ chấp thuận chỉ giới đường đỏ lồng ghép trong quá trình chấp thuận bản vẽ tổng mặt bằng của dự án.
- Quy mô dự kiến của Dự án cơ bản không ảnh hưởng đến mạng lưới hạ tầng kỹ thuật chung của khu vực theo Quy hoạch phân khu đô thị S3 đã được phê duyệt và hệ thống hạ tầng kỹ thuật của Khu đô thị hai bên đường Lê Trọng Tấn - Khu A đã được phê duyệt trước đây.
- Trong quá trình lập dự án đầu tư xây dựng cần tổ chức thiết kế hạ tầng kỹ thuật của ô đất nêu trên đảm bảo khớp nối đồng bộ hạ tầng kỹ thuật khu vực xung quanh và phù hợp quy hoạch đã được duyệt (có ý kiến thỏa thuận với các cơ quan chuyên ngành liên quan).
- Giữ nguyên hệ thống hạ tầng kỹ thuật đối với khu vực ô quy hoạch ký hiệu E2 theo Quy hoạch phân khu đô thị S3 được duyệt.
- Giải pháp, quy mô, tiết diện... của các tuyến hạ tầng kỹ thuật kết nối từ khu đất điều chỉnh với mạng lưới bên ngoài được xác định trong giai đoạn lập Dự án đầu tư xây dựng, đảm bảo đáp ứng nhu cầu và liên hệ với cơ quan quản lý chuyên ngành đê được thỏa thuận nguồn cấp, điểm đấu nối.