Document: Điểm a Khoản 4 Điều 1 Quyết định 2481/QĐ-UBND 2017 Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết Cụm công nghiệp CN3 Sóc Sơn Hà Nội

Type: {"issuing_agency": "Thành phố Hà Nội", "promulgation_date": "28/04/2017", "sign_number": "2481/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Đức Chung", "type": "Quyết định"}
Issuing Agency: {"issuing_agency": "Thành phố Hà Nội", "promulgation_date": "28/04/2017", "sign_number": "2481/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Đức Chung", "type": "Quyết định"}
Promulgation Date: {"issuing_agency": "Thành phố Hà Nội", "promulgation_date": "28/04/2017", "sign_number": "2481/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Đức Chung", "type": "Quyết định"}
Sign Number: {"issuing_agency": "Thành phố Hà Nội", "promulgation_date": "28/04/2017", "sign_number": "2481/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Đức Chung", "type": "Quyết định"}
Signer: {"issuing_agency": "Thành phố Hà Nội", "promulgation_date": "28/04/2017", "sign_number": "2481/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Đức Chung", "type": "Quyết định"}

Full Text:
Điểm a Khoản 4 Điều 1 Quyết định 2481/QĐ-UBND 2017 Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết Cụm công nghiệp CN3 Sóc Sơn Hà Nội

Điều 1. Phê duyệt đồ án Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết Cụm công nghiệp CN3 thuộc Cụm công nghiệp tập trung Sóc Sơn (tỷ lệ 1/500) với những nội dung chính như sau:
...
4.413

7

Đất cây xanh cụm CN

III-B7

6.252

8

Đất cây xanh cụm CN

III-B8

9.974

C

Đất xây dựng nhà máy, xí nghiệp

III-C

557.000

1

Đất nhà máy, xí nghiệp

III-C1

72.410

39.826

43.446

1-2

55

0,6

2

Đất nhà máy, xí nghiệp

III-C2

55.756

30.666

33.454

1-2

55

0,6

3

Đất nhà máy, xí nghiệp

III-C3

59.132

32.523

35.479

1-2

55

0,6

4

Đất nhà máy, xí nghiệp

III-C4

101.456

55.801

60.874

1-2

55

0,6

5

Đất nhà máy, xí nghiệp

III-C5

93.906

51.648

56.344

1-2

55

0,6

6

Đất nhà máy, xí nghiệp

III-C6

17.420

9.581

10.452

1-2

55

0,6

7

Đất nhà máy, xí nghiệp

III-C7

156.920

86.306

94.152

1-2

55

0,6

D

Khu hạ tầng kỹ thuật

III-D

17.227

1

Khu kỹ thuật cấp nước sạch

III-D1

3.634

2

Khu hạ tầng kỹ thuật Xử lý nước thải và VSMT

III-D2

13.593

E

Đất đường nội bộ cụm công nghiệp

III-E

117.878

1

Đường nội bộ

III-E

117.878

*

Đất đường thành phố, khu vực

181.700

F

Đất đường thành phố, khu vực

III-F

181.700

*

Đất cây xanh cách ly, cây xanh kết hợp HTKT và bãi đỗ xe khu vực

57.660

1

Cây xanh kết hợp bãi đỗ xe (Trong đó diện tích bãi đỗ xe khoảng: 11.600 m2)

III-G1

38.450

2

Cây xanh kết hợp bãi đỗ xe (Trong đó diện tích bãi đỗ xe khoảng: 5.800 m2)

III-G2

19.210

*

Đất cây xanh khu vực và hồ điều hòa

215.108

1

Đất cây xanh khu vực

III-H1

112.108

2

Hồ điều hòa khu vực

III-H2

103.000

*

Đất công trình tôn giáo tín ngưỡng

12.172

K

Chùa Lạc Nông (nay là chùa Minh Quang)

III-K

12.172

Tổng cộng

1.248.590

Ghi chú:
- Diện tích các ô đất sẽ được xác định chính xác trong giai đoạn lập dự án đầu tư xây dựng.
- Các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc (mật độ xây dựng, tầng cao, hệ số sử dụng đất, số liệu về diện tích xây dựng và tổng diện tích sàn) tại các ô đất xây dựng công trình công cộng, hành chính, HTKT và nhà máy, xí nghiệp tại đồ án được cho phép ở ngưỡng tối đa và sẽ được xác định chính xác ở giai đoạn thiết kế tổng mặt bằng công trình xí nghiệp, công nghiệp và dự án ĐTXD được cấp thẩm quyền phê duyệt để đảm bảo phù hợp yêu cầu thực tế, chức năng sử dụng, tính chất sản xuất, tiêu chuẩn thiết kế chuyên ngành và quy chuẩn xây dựng.
- Khi thiết kế tổng mặt bằng công trình cụ thể phải đảm bảo khoảng lùi tối thiểu đã khống chế trên bản vẽ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất và khoảng cách các công trình theo Quy chuẩn xây dựng Việt Nam.
- Đối với các ô đất cây xanh cụm công nghiệp ký hiệu III-B7 (6.252m2) và III-B8 (9.974m2) hiện có các khu nghĩa địa hiện có của nhân dân địa phương chưa GPMB được; trước mắt yêu cầu Chính quyền địa phương cần quản lý chặt chẽ không tiếp tục chôn cất mới, phối hợp với chủ đầu tư lập phương án cải tạo chỉnh trang và có giải pháp HTKT đảm bảo vệ sinh môi trường; về lâu dài thực hiện di dời về các địa điểm nghĩa trang tập trung của Thành phố theo quy hoạch, quỹ đất sau khi di chuyển xây dựng vườn hoa, cây xanh phục vụ cụm công nghiệp theo quy hoạch.
- Ô đất công trình công cộng, hành chính dành để bố trí các chức năng quản lý điều hành, dịch vụ, an ninh, ngân hàng,... phục vụ chung cho cụm công nghiệp.
- Đối với các ô đất công trình HTKT cụm công nghiệp sẽ xác định cụ thể quy mô theo dự án ĐTXD công trình được phê duyệt trong giai đoạn sau; áp dụng công nghệ tiên tiến, hiện đại đáp ứng nhu cầu sử dụng đa dạng của các loại hình sản xuất.
- Khu đất chùa Minh Quang được giữ lại cải tạo chỉnh trang trên cơ sở hiện trạng theo nguyện vọng của Chính quyền và nhân dân xã Mai Đình (là nơi thờ tự, văn hóa tâm linh tại địa phương). Quá trình triển khai làm thủ tục về sử dụng đất và lập hồ sơ di tích đối với chùa Minh Quang, đề nghị Chính quyền địa phương chủ trì cùng các bên liên quan: chùa Minh Quang (đơn vị quản lý sử dụng đất), Tổng Công ty Đầu tư phát triển Hạ tầng đô thị UDIC (đơn vị thực hiện dự án khu cây xanh hồ điều hòa) và Cơ quan quản lý ngành văn hóa, Cơ quan quản lý địa chính, đất đai khảo sát, đánh giá hiện trạng và pháp lý nguồn gốc khu đất chùa đảm bảo phù hợp không để hình thành các diện tích đất xen kẹt, kích thước, hình dáng không phù hợp. Đảm bảo hành lang cách ly bảo vệ tuyến điện cao thế 110 KV theo quy định, tuyệt đối không xây dựng công trình vi phạm hành lang bảo vệ đường điện cao thế. Việc xác định vùng bảo tồn, bảo vệ di tích sẽ do các Cơ quan quản lý về văn hóa xác định và thỏa thuận trên cơ sở quy định tại Luật Di sản văn hóa.
3.2. Tổ chức không gian, kiến trúc và cảnh quan:
a) Nguyên tắc chung:
- Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan của khu vực điều chỉnh quy hoạch được xác định trên nguyên tắc phù hợp với định hướng quy hoạch cụm công nghiệp tập trung Sóc Sơn và Quy hoạch chung Đô thị vệ tinh Sóc Sơn đã được phê duyệt.
- Chiều cao công trình xây dựng trên khu đất tuân thủ thỏa thuận tĩnh không đã cấp (công văn số 1604/TM-TGL ngày 05/9/2008 của Bộ tổng tham mưu).
- Tổ chức mặt bằng xây dựng công trình nhà máy, xí nghiệp công nghiệp theo hướng hợp khối để giảm thời gian và chi phí vận chuyển qua việc rút ngắn dòng vật liệu; giảm chiều dài đường giao thông, hệ thống cung cấp và đảm bảo kỹ thuật; giảm chi phí xây dựng và thời gian xây dựng; tạo điều kiện cho việc sử dụng chung một số các bộ phận chức năng như phục vụ sinh hoạt; nâng cao hiệu quả về kinh tế cũng như sử dụng đất, tăng tỷ lệ đất dành cho sân vườn cây xanh ngoài nhà hướng tới tiêu chí công nghiệp xanh, sạch, không ô nhiễm.
- Trong các lô đất xây dựng công trình cần đảm bảo tỷ lệ đất trồng cây xanh tối thiểu là 20% diện tích lô đất xây dựng.

Content:
Nguyên tắc chung:
- Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan của khu vực điều chỉnh quy hoạch được xác định trên nguyên tắc phù hợp với định hướng quy hoạch cụm công nghiệp tập trung Sóc Sơn và Quy hoạch chung Đô thị vệ tinh Sóc Sơn đã được phê duyệt.
- Chiều cao công trình xây dựng trên khu đất tuân thủ thỏa thuận tĩnh không đã cấp (công văn số 1604/TM-TGL ngày 05/9/2008 của Bộ tổng tham mưu).
- Tổ chức mặt bằng xây dựng công trình nhà máy, xí nghiệp công nghiệp theo hướng hợp khối để giảm thời gian và chi phí vận chuyển qua việc rút ngắn dòng vật liệu; giảm chiều dài đường giao thông, hệ thống cung cấp và đảm bảo kỹ thuật; giảm chi phí xây dựng và thời gian xây dựng; tạo điều kiện cho việc sử dụng chung một số các bộ phận chức năng như phục vụ sinh hoạt; nâng cao hiệu quả về kinh tế cũng như sử dụng đất, tăng tỷ lệ đất dành cho sân vườn cây xanh ngoài nhà hướng tới tiêu chí công nghiệp xanh, sạch, không ô nhiễm.
- Trong các lô đất xây dựng công trình cần đảm bảo tỷ lệ đất trồng cây xanh tối thiểu là 20% diện tích lô đất xây dựng.