Document: Khoản 6 Điều 1 Quyết định 819/QĐ-UBND 2010 điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng thị trấn Thọ Xuân Thanh Hoá

Type: {"issuing_agency": "Tỉnh Thanh Hóa", "promulgation_date": "15/03/2010", "sign_number": "819/QĐ-UBND", "signer": "Mai Văn Ninh", "type": "Quyết định"}
Issuing Agency: {"issuing_agency": "Tỉnh Thanh Hóa", "promulgation_date": "15/03/2010", "sign_number": "819/QĐ-UBND", "signer": "Mai Văn Ninh", "type": "Quyết định"}
Promulgation Date: {"issuing_agency": "Tỉnh Thanh Hóa", "promulgation_date": "15/03/2010", "sign_number": "819/QĐ-UBND", "signer": "Mai Văn Ninh", "type": "Quyết định"}
Sign Number: {"issuing_agency": "Tỉnh Thanh Hóa", "promulgation_date": "15/03/2010", "sign_number": "819/QĐ-UBND", "signer": "Mai Văn Ninh", "type": "Quyết định"}
Signer: {"issuing_agency": "Tỉnh Thanh Hóa", "promulgation_date": "15/03/2010", "sign_number": "819/QĐ-UBND", "signer": "Mai Văn Ninh", "type": "Quyết định"}

Full Text:
Khoản 6 Điều 1 Quyết định 819/QĐ-UBND 2010 điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng thị trấn Thọ Xuân Thanh Hoá

Điều 1. Phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng và mở rộng thị trấn Thọ Xuân, huyện Thọ Xuân, tỉnh Thanh Hóa đến năm 2025, kèm theo đồ án thiết kế quy hoạch do Viện QHXD Thanh Hóa lập, với những nội dung chủ yếu sau đây:
...
6. Quy hoạch sử dụng đất đai:
6.1. Hướng chọn đất phát triển:
- Khu vực thị trấn hiện trạng: Giữ nguyên và cải tạo chỉnh trang các khu vực đã xây dựng trên cơ sở nâng cấp hệ thống HTKT và hạ tầng xã hội, từng bước chỉnh trang đô thị, nâng cao đời sống của nhân dân.
- Khu vực phát triển mở rộng: Phát triển về phía Đông thị trấn, phần mở rộng chủ yếu lấy vào đất của 2 xã Hạnh Phúc và xã Tây Hồ. Phần đất mở rộng xây dựng các khu nhà ở, trung tâm thương mại dịch vụ, chợ đầu mối, khu văn hóa thể thao.
6.2. Cơ cấu sử dụng đất:
Tổng diện tích đất toàn khu 357,3ha bao gồm:
+ Đất dân dụng 185.3ha, trong đó:
- Đất ở: 107,69ha;
- Đất trung tâm đô thị (bao gồm khu vực trung tâm hành chính chính trị, văn hóa, giáo dục, y tế, các khu vực trung tâm dịch vụ thương mại): 26,82ha;
- Đất cây xanh, thể thao, công viên: 12,17ha;
- Đất giao thông, bãi đỗ xe: 38,62ha;
+ Đất ngoài khu dân dụng: 172,0ha trong đó:
- Đất công nghiệp: 24,19ha;
- Đất giao thông đối ngoại: 5,48ha;
- Đất khác 142,33ha, bao gồm các đất khu hành chính không thuộc quản lý của đô thị (5,93ha), các khu cây xanh cách ly, mặt nước (121,99ha), đất trường THCN (5,81 ha)...
6.3. Phân khu chức năng:
* Khu trung tâm hành chính - chính trị, cơ quan văn phòng:
- Trung tâm hành chính chính trị của huyện và của thị trấn hiện tại gồm: Trụ sở Đảng, chính quyền, các cơ quan đoàn thể... sẽ được cải tạo nâng cấp, xây mới, cho phù hợp với công năng sử dụng, cũng như hình thức kiến trúc trong thời kỳ mới. Tổng diện tích các cơ quan hành chính khoảng 5,93ha chiếm 1,66%.
* Các khu thương mại - dịch vụ:
Bố trí tại các vị trí thích hợp như: Nút giao thông ngã tư phía Nam cầu 3/2, nút giao thông giữa đại lộ Đông - Tây 1 mới mở giao với đường Trần Quang Khải lên cầu Hạnh Phúc, đây sẽ là tuyến giao thông trọng yếu của đô thị sau khi mở rộng, dọc theo các tuyến đường này xây dựng các trung tâm thương mại và nhà ở kết hợp kinh doanh thương mại v.v... Chợ đầu mối khu vực được đặt ở cửa ngõ đô thị, điểm đầu của tuyến đường đôi này. Tổng diện tích các khu trung tâm thương mại khoảng 13,97ha chiếm 3,91%.
* Trung tâm văn hóa, thể thao:
- Trung tâm Thể dục thể thao vùng huyện đặt tại vị trí phía Bắc hồ Tây Hồ gắn với tuyến đường mới mở lên cầu Hạnh Phúc. Các khu vực khuôn viên, cây xanh trong các nhóm ở cũng được bố trí xen các sân thể thao nhằm phục vụ cho nhu cầu luyện tập TDTT hằng ngày của nhân dân. Diện tích dành cho cây xanh thể thao trong nhóm ở và trung tâm TDTT khoảng 12,17ha chiếm 3,41%.
* Trung tâm giáo dục - đào tạo:
Nâng cấp trên cơ sở quy mô và vị trí các trường hiện tại, xây dựng hoàn chỉnh quy mô theo tiêu chuẩn. Ngoài ra đáp ứng nhu cầu gia tăng dân số sau khi mở rộng thị trấn, xây dựng mới 1 trường tiểu học và 1 trường THCS tại khu trung tâm mới. Xây dựng trung tâm giáo dục đào tạo nghề tại vị trí phía Đông sông Tiêu Thủy, phía Bắc khu trung tâm văn hóa thể thao mới (quy mô khoảng 5,8ha).
* Trung tâm y tế:
Giữ nguyên vị trí bệnh viện hiện nay, cải tạo nâng cấp, xây dựng hoàn chỉnh theo tiêu chuẩn. Diện tích khoảng: 5,0ha.
* Các khu công viên cây xanh - mặt nước:
Hình thành khu công viên cây xanh trên cơ sở khai thác mặt nước sông Tiêu Thủy, hồ Tây Hồ, hồ Xuân Trường. Tạo lập khuôn viên cây xanh đường dạo, dịch vụ, khu vui chơi giải trí đáp ứng nhu cầu vui chơi nghỉ ngơi và tạo cảnh quan môi trường cho thị trấn. Diện tích: 121,99ha.
* Các khu vực dân cư:
- Trên cơ sở quy mô dân số dự báo, tăng từ 8.500 người hiện nay lên khoảng 18.000 - 20.000 người vào năm 2025. Bố trí 2 khu ở với quy mô 8.000-10.000 người/khu. Bao gồm khu trung tâm thị trấn hiện nay và khu vực mở rộng.
- Các khu ở được tổ chức theo các loại hình:
+ Khu ở hiện trạng cải tạo và xen cư
+ Khu ở trục phố kết hợp dịch vụ
+ Khu ở đô thị mới
+ Khu ở kết hợp kinh tế trang trại.
* Đối với các khu dân cư cũ cải tạo.
Khu vực dân cư thị trấn hiện trạng và xen cư được cải tạo, chỉnh trang về hình thức kiến trúc, chất lượng các công trình và hạ tầng kỹ thuật, đảm bảo mật độ xây dựng khoảng 70%, tầng cao từ 3-4 tầng, chú trọng giải pháp bố cục cây xanh, sân vườn trong các nhóm ở, tạo cảnh quan môi trường đô thị. Diện tích: 52,24ha.
* Đối với các khu ở mới.
Các khu dân cư xây dựng mới, đầu tư hạ tầng kỹ thuật đồng bộ theo các đồ án quy hoạch chi tiết trên cơ sở tuân thủ đồ án quy hoạch chung. Các khu nhà ở liền kề, nhà vườn (Biệt thự) thấp tầng với việc khai thác triệt để hình thức kiến trúc hài hoà với sân vườn và cảnh quan thiên nhiên, hình thức phải nhẹ nhàng phong phú. Diện tích: 55,45ha.
* Khu Công nghiệp - TTCN
Công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp, kho tàng bố trí ở phía Tây Nam thị trấn, chủ yếu là các loại hình công nghiệp nhẹ, công nghiệp phụ trợ cho khu Công nghiệp Lam Sơn - Sao Vàng và ít ảnh hưởng tới môi trường như: May mặc, bao bì nhãn mác sản phẩm, sản xuất các mặt hàng tiêu dùng và các ngành nghề tiểu thủ công nghiệp khác. Diện tích xây dựng khoảng 24,19ha.
6.4. Định hướng kiến trúc cảnh quan đô thị:
- Các công trình công cộng: Từng bước đầu tư chỉnh trang, cải tạo các công trình kiến trúc hiện có; xây dựng hợp khối, cao tầng các công trình mới, gắn với không gian cảnh quan, sân vườn, cây xanh tạo bộ mặt kiến trúc cho đô thị.
- Công trình nhà ở: Cải tạo các khu ở hiện nay, đảm bảo tầng cao, mật độ XD. Các công trình xây dựng mới (nhà chia lô và có vườn) theo quy hoạch, kiến trúc đẹp phù hợp với bản sắc dân tộc, phải tuân thủ về chỉ giới xây dựng, chỉ giới đường đỏ, cốt nền, cốt sàn nền và màu sắc.
- Công trình công nghiệp: Thiết kế và xây dựng đảm bảo hình thức kiến trúc công nghiệp, phù hợp công năng sử dụng, hài hoà với không gian chung của thị trấn.

Content:
Quy hoạch sử dụng đất đai:
6.1. Hướng chọn đất phát triển:
- Khu vực thị trấn hiện trạng: Giữ nguyên và cải tạo chỉnh trang các khu vực đã xây dựng trên cơ sở nâng cấp hệ thống HTKT và hạ tầng xã hội, từng bước chỉnh trang đô thị, nâng cao đời sống của nhân dân.
- Khu vực phát triển mở rộng: Phát triển về phía Đông thị trấn, phần mở rộng chủ yếu lấy vào đất của 2 xã Hạnh Phúc và xã Tây Hồ. Phần đất mở rộng xây dựng các khu nhà ở, trung tâm thương mại dịch vụ, chợ đầu mối, khu văn hóa thể thao.
6.2. Cơ cấu sử dụng đất:
Tổng diện tích đất toàn khu 357,3ha bao gồm:
+ Đất dân dụng 185.3ha, trong đó:
- Đất ở: 107,69ha;
- Đất trung tâm đô thị (bao gồm khu vực trung tâm hành chính chính trị, văn hóa, giáo dục, y tế, các khu vực trung tâm dịch vụ thương mại): 26,82ha;
- Đất cây xanh, thể thao, công viên: 12,17ha;
- Đất giao thông, bãi đỗ xe: 38,62ha;
+ Đất ngoài khu dân dụng: 172,0ha trong đó:
- Đất công nghiệp: 24,19ha;
- Đất giao thông đối ngoại: 5,48ha;
- Đất khác 142,33ha, bao gồm các đất khu hành chính không thuộc quản lý của đô thị (5,93ha), các khu cây xanh cách ly, mặt nước (121,99ha), đất trường THCN (5,81 ha)...
6.3. Phân khu chức năng:
* Khu trung tâm hành chính - chính trị, cơ quan văn phòng:
- Trung tâm hành chính chính trị của huyện và của thị trấn hiện tại gồm: Trụ sở Đảng, chính quyền, các cơ quan đoàn thể... sẽ được cải tạo nâng cấp, xây mới, cho phù hợp với công năng sử dụng, cũng như hình thức kiến trúc trong thời kỳ mới. Tổng diện tích các cơ quan hành chính khoảng 5,93ha chiếm 1,66%.
* Các khu thương mại - dịch vụ:
Bố trí tại các vị trí thích hợp như: Nút giao thông ngã tư phía Nam cầu 3/2, nút giao thông giữa đại lộ Đông - Tây 1 mới mở giao với đường Trần Quang Khải lên cầu Hạnh Phúc, đây sẽ là tuyến giao thông trọng yếu của đô thị sau khi mở rộng, dọc theo các tuyến đường này xây dựng các trung tâm thương mại và nhà ở kết hợp kinh doanh thương mại v.v... Chợ đầu mối khu vực được đặt ở cửa ngõ đô thị, điểm đầu của tuyến đường đôi này. Tổng diện tích các khu trung tâm thương mại khoảng 13,97ha chiếm 3,91%.
* Trung tâm văn hóa, thể thao:
- Trung tâm Thể dục thể thao vùng huyện đặt tại vị trí phía Bắc hồ Tây Hồ gắn với tuyến đường mới mở lên cầu Hạnh Phúc. Các khu vực khuôn viên, cây xanh trong các nhóm ở cũng được bố trí xen các sân thể thao nhằm phục vụ cho nhu cầu luyện tập TDTT hằng ngày của nhân dân. Diện tích dành cho cây xanh thể thao trong nhóm ở và trung tâm TDTT khoảng 12,17ha chiếm 3,41%.
* Trung tâm giáo dục - đào tạo:
Nâng cấp trên cơ sở quy mô và vị trí các trường hiện tại, xây dựng hoàn chỉnh quy mô theo tiêu chuẩn. Ngoài ra đáp ứng nhu cầu gia tăng dân số sau khi mở rộng thị trấn, xây dựng mới 1 trường tiểu học và 1 trường THCS tại khu trung tâm mới. Xây dựng trung tâm giáo dục đào tạo nghề tại vị trí phía Đông sông Tiêu Thủy, phía Bắc khu trung tâm văn hóa thể thao mới (quy mô khoảng 5,8ha).
* Trung tâm y tế:
Giữ nguyên vị trí bệnh viện hiện nay, cải tạo nâng cấp, xây dựng hoàn chỉnh theo tiêu chuẩn. Diện tích khoảng: 5,0ha.
* Các khu công viên cây xanh - mặt nước:
Hình thành khu công viên cây xanh trên cơ sở khai thác mặt nước sông Tiêu Thủy, hồ Tây Hồ, hồ Xuân Trường. Tạo lập khuôn viên cây xanh đường dạo, dịch vụ, khu vui chơi giải trí đáp ứng nhu cầu vui chơi nghỉ ngơi và tạo cảnh quan môi trường cho thị trấn. Diện tích: 121,99ha.
* Các khu vực dân cư:
- Trên cơ sở quy mô dân số dự báo, tăng từ 8.500 người hiện nay lên khoảng 18.000 - 20.000 người vào năm 2025. Bố trí 2 khu ở với quy mô 8.000-10.000 người/khu. Bao gồm khu trung tâm thị trấn hiện nay và khu vực mở rộng.
- Các khu ở được tổ chức theo các loại hình:
+ Khu ở hiện trạng cải tạo và xen cư
+ Khu ở trục phố kết hợp dịch vụ
+ Khu ở đô thị mới
+ Khu ở kết hợp kinh tế trang trại.
* Đối với các khu dân cư cũ cải tạo.
Khu vực dân cư thị trấn hiện trạng và xen cư được cải tạo, chỉnh trang về hình thức kiến trúc, chất lượng các công trình và hạ tầng kỹ thuật, đảm bảo mật độ xây dựng khoảng 70%, tầng cao từ 3-4 tầng, chú trọng giải pháp bố cục cây xanh, sân vườn trong các nhóm ở, tạo cảnh quan môi trường đô thị. Diện tích: 52,24ha.
* Đối với các khu ở mới.
Các khu dân cư xây dựng mới, đầu tư hạ tầng kỹ thuật đồng bộ theo các đồ án quy hoạch chi tiết trên cơ sở tuân thủ đồ án quy hoạch chung. Các khu nhà ở liền kề, nhà vườn (Biệt thự) thấp tầng với việc khai thác triệt để hình thức kiến trúc hài hoà với sân vườn và cảnh quan thiên nhiên, hình thức phải nhẹ nhàng phong phú. Diện tích: 55,45ha.
* Khu Công nghiệp - TTCN
Công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp, kho tàng bố trí ở phía Tây Nam thị trấn, chủ yếu là các loại hình công nghiệp nhẹ, công nghiệp phụ trợ cho khu Công nghiệp Lam Sơn - Sao Vàng và ít ảnh hưởng tới môi trường như: May mặc, bao bì nhãn mác sản phẩm, sản xuất các mặt hàng tiêu dùng và các ngành nghề tiểu thủ công nghiệp khác. Diện tích xây dựng khoảng 24,19ha.
6.4. Định hướng kiến trúc cảnh quan đô thị:
- Các công trình công cộng: Từng bước đầu tư chỉnh trang, cải tạo các công trình kiến trúc hiện có; xây dựng hợp khối, cao tầng các công trình mới, gắn với không gian cảnh quan, sân vườn, cây xanh tạo bộ mặt kiến trúc cho đô thị.
- Công trình nhà ở: Cải tạo các khu ở hiện nay, đảm bảo tầng cao, mật độ XD. Các công trình xây dựng mới (nhà chia lô và có vườn) theo quy hoạch, kiến trúc đẹp phù hợp với bản sắc dân tộc, phải tuân thủ về chỉ giới xây dựng, chỉ giới đường đỏ, cốt nền, cốt sàn nền và màu sắc.
- Công trình công nghiệp: Thiết kế và xây dựng đảm bảo hình thức kiến trúc công nghiệp, phù hợp công năng sử dụng, hài hoà với không gian chung của thị trấn.