Document: Điều 1 Quyết định 4816/QĐ-UBND 2013 điều chỉnh quy hoạch khu dân cư ADC Phú Mỹ quận 7 Hồ Chí Minh

Type: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "05/09/2013", "sign_number": "4816/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}
Issuing Agency: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "05/09/2013", "sign_number": "4816/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}
Promulgation Date: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "05/09/2013", "sign_number": "4816/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}
Sign Number: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "05/09/2013", "sign_number": "4816/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}
Signer: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "05/09/2013", "sign_number": "4816/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}

Full Text:
Điều 1 Quyết định 4816/QĐ-UBND 2013 điều chỉnh quy hoạch khu dân cư ADC Phú Mỹ quận 7 Hồ Chí Minh có nội dung như sau:

Điều 1. Duyệt Nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 khu dân cư ADC tại phường Phú Mỹ, quận 7 với các nội dung chính như sau:
1. Vị trí, diện tích và phạm vi ranh giới khu vực quy hoạch:
- Vị trí khu quy hoạch thuộc phường Phú Mỹ, quận 7, với phạm vi quy hoạch được giới hạn bởi:
+ Phía Đông: giáp đường 15B (đường Nguyễn Lương Bằng nối dài);
+ Phía Tây : giáp khu nhà ở Công ty kinh doanh nhà Chợ Lớn;
+ Phía Nam : giáp khu dân cư hiện hữu cải tạo;
+ Phía Bắc : giáp khu nhà ở Công ty Kinh doanh nhà Sài Gòn.
- Diện tích toàn khu vực quy hoạch: 81.585m2.
- Diện tích khu đất phù hợp quy hoạch (đã trừ lộ giới đường D6 và D17): 76.980m2.
2. Đơn vị tư vấn lập nhiệm vụ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500: Công ty TNHH Kiến Trúc N.Q.H.
3. Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần ADEC.
4. Danh mục hồ sơ nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500:
- Thuyết minh nhiệm vụ;
- Sơ đồ vị trí khu vực quy hoạch (trích từ bản đồ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 một phần phường Phú Mỹ, quận 7);
- Bản quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500
5. Lý do điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500:
Dự án có thay đổi ranh đất do điều chỉnh lộ giới tuyến đường 15B (mở rộng lộ giới từ 40m lên 48m) và việc ngầm hóa tuyến điện cao thế 110kv trong phạm vi phường Phú Mỹ, quận 7 liên quan đến khu đất của dự án.
6. Dự báo quy mô dân số, các chỉ tiêu sử dụng đất, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đô thị trong khu vực quy hoạch:
6.1 Dự báo quy mô dân số: khoảng 3.000 người.
6.2. Các chỉ tiêu dự kiến về sử dụng đất, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật đô thị toàn khu vực quy hoạch:
- Cơ cấu sử dụng đất:

Số TT

Loại đất

Diện tích (m2)

Tỷ lệ %

I

Diện tích đất quy hoạch khu vực quy hoạch, gồm:

81.585

1

Đất ngoài đơn vị ở

4.605

2

Đất đơn vị ở

76.980

100

II

Đất đơn vị ở, gồm:

76.980

100

1

Đất ở

47.156,7

61,26

2

Đất cây xanh,

6.287,9

8,17

3

Đất giao thông

18.335,4

23.82

4

Đất giáo dục

5.200

6,76

- Chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc:

Số TT

Các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc
(tính trên diện tích đất đơn vị ở)

Đơn vị tính

Nhiệm vụ điều chỉnh QHCT tỷ lệ 1/500

1

Chỉ tiêu sử dụng đất

m2/người

25,66

- Đất ở

m2/người

15,72

- Đất cây xanh - thể dục thể thao

m2/người

2,1

- Đất giao thông

m2/người

6,12

- Đất trường học

m2/người

1,73

2

Hệ số sử dụng đất

Lần

2,16

3

Dân số

người

khoảng 3.000

4

Mật độ xây dựng toàn khu

%

38%

5

Tầng cao (thấp nhất - cao nhất)

Tầng

1 - 29

7. Các điểm lưu ý khi triển khai đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500:
- Tính toán đầy đủ các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật (mật độ xây dựng; tầng cao; hệ số sử dụng đất; …) cho từng khu chức năng của dự án.
- Bố trí hệ thống cống hộp bê tông cốt thép đấu nối với kênh theo hướng Bắc và thoát ra rạch Ông Đội phía dưới kết cấu của đường nội bộ dự án song song với đường 15B, đảm bảo yêu cầu về khả năng thoát nước thay thế cho đoạn rạch ảnh hưởng bởi dự án.
- Hình thức, quy cách thể hiện bản vẽ cần thực hiện theo Quyết định số 21/2005/QĐ-BXD ngày 22 tháng 7 năm 2005 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành quy định về hệ thống ký hiệu bản vẽ trong các đồ án quy hoạch xây dựng; và Thông tư số 10/2010/TT-BXD ngày 11 tháng 8 năm 2010 của Bộ Xây dựng về quy định hồ sơ của từng loại quy hoạch đô thị.

Content:
Điều 1. Duyệt Nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 khu dân cư ADC tại phường Phú Mỹ, quận 7 với các nội dung chính như sau:
1. Vị trí, diện tích và phạm vi ranh giới khu vực quy hoạch:
- Vị trí khu quy hoạch thuộc phường Phú Mỹ, quận 7, với phạm vi quy hoạch được giới hạn bởi:
+ Phía Đông: giáp đường 15B (đường Nguyễn Lương Bằng nối dài);
+ Phía Tây : giáp khu nhà ở Công ty kinh doanh nhà Chợ Lớn;
+ Phía Nam : giáp khu dân cư hiện hữu cải tạo;
+ Phía Bắc : giáp khu nhà ở Công ty Kinh doanh nhà Sài Gòn.
- Diện tích toàn khu vực quy hoạch: 81.585m2.
- Diện tích khu đất phù hợp quy hoạch (đã trừ lộ giới đường D6 và D17): 76.980m2.
2. Đơn vị tư vấn lập nhiệm vụ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500: Công ty TNHH Kiến Trúc N.Q.H.
3. Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần ADEC.
4. Danh mục hồ sơ nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500:
- Thuyết minh nhiệm vụ;
- Sơ đồ vị trí khu vực quy hoạch (trích từ bản đồ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 một phần phường Phú Mỹ, quận 7);
- Bản quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500
5. Lý do điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500:
Dự án có thay đổi ranh đất do điều chỉnh lộ giới tuyến đường 15B (mở rộng lộ giới từ 40m lên 48m) và việc ngầm hóa tuyến điện cao thế 110kv trong phạm vi phường Phú Mỹ, quận 7 liên quan đến khu đất của dự án.
6. Dự báo quy mô dân số, các chỉ tiêu sử dụng đất, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đô thị trong khu vực quy hoạch:
6.1 Dự báo quy mô dân số: khoảng 3.000 người.
6.2. Các chỉ tiêu dự kiến về sử dụng đất, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật đô thị toàn khu vực quy hoạch:
- Cơ cấu sử dụng đất:

Số TT

Loại đất

Diện tích (m2)

Tỷ lệ %

I

Diện tích đất quy hoạch khu vực quy hoạch, gồm:

81.585

1

Đất ngoài đơn vị ở

4.605

2

Đất đơn vị ở

76.980

100

II

Đất đơn vị ở, gồm:

76.980

100

1

Đất ở

47.156,7

61,26

2

Đất cây xanh,

6.287,9

8,17

3

Đất giao thông

18.335,4

23.82

4

Đất giáo dục

5.200

6,76

- Chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc:

Số TT

Các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc
(tính trên diện tích đất đơn vị ở)

Đơn vị tính

Nhiệm vụ điều chỉnh QHCT tỷ lệ 1/500

1

Chỉ tiêu sử dụng đất

m2/người

25,66

- Đất ở

m2/người

15,72

- Đất cây xanh - thể dục thể thao

m2/người

2,1

- Đất giao thông

m2/người

6,12

- Đất trường học

m2/người

1,73

2

Hệ số sử dụng đất

Lần

2,16

3

Dân số

người

khoảng 3.000

4

Mật độ xây dựng toàn khu

%

38%

5

Tầng cao (thấp nhất - cao nhất)

Tầng

1 - 29

7. Các điểm lưu ý khi triển khai đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500:
- Tính toán đầy đủ các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật (mật độ xây dựng; tầng cao; hệ số sử dụng đất; …) cho từng khu chức năng của dự án.
- Bố trí hệ thống cống hộp bê tông cốt thép đấu nối với kênh theo hướng Bắc và thoát ra rạch Ông Đội phía dưới kết cấu của đường nội bộ dự án song song với đường 15B, đảm bảo yêu cầu về khả năng thoát nước thay thế cho đoạn rạch ảnh hưởng bởi dự án.
- Hình thức, quy cách thể hiện bản vẽ cần thực hiện theo Quyết định số 21/2005/QĐ-BXD ngày 22 tháng 7 năm 2005 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành quy định về hệ thống ký hiệu bản vẽ trong các đồ án quy hoạch xây dựng; và Thông tư số 10/2010/TT-BXD ngày 11 tháng 8 năm 2010 của Bộ Xây dựng về quy định hồ sơ của từng loại quy hoạch đô thị.