Document: Khoản 5 Điều 1 Quyết định 1886/QĐ-UBND 2012 quy hoạch chung xây dựng đô thị Nam Tân Uyên Bình Dương 2030 2050

Type: {"issuing_agency": "Tỉnh Bình Dương", "promulgation_date": "13/07/2012", "sign_number": "1886/QĐ-UBND", "signer": "Lê Thanh Cung", "type": "Quyết định"}
Issuing Agency: {"issuing_agency": "Tỉnh Bình Dương", "promulgation_date": "13/07/2012", "sign_number": "1886/QĐ-UBND", "signer": "Lê Thanh Cung", "type": "Quyết định"}
Promulgation Date: {"issuing_agency": "Tỉnh Bình Dương", "promulgation_date": "13/07/2012", "sign_number": "1886/QĐ-UBND", "signer": "Lê Thanh Cung", "type": "Quyết định"}
Sign Number: {"issuing_agency": "Tỉnh Bình Dương", "promulgation_date": "13/07/2012", "sign_number": "1886/QĐ-UBND", "signer": "Lê Thanh Cung", "type": "Quyết định"}
Signer: {"issuing_agency": "Tỉnh Bình Dương", "promulgation_date": "13/07/2012", "sign_number": "1886/QĐ-UBND", "signer": "Lê Thanh Cung", "type": "Quyết định"}

Full Text:
Khoản 5 Điều 1 Quyết định 1886/QĐ-UBND 2012 quy hoạch chung xây dựng đô thị Nam Tân Uyên Bình Dương 2030 2050

Điều 1. Phê duyệt đồ án quy hoạch chung xây dựng đô thị Nam Tân Uyên tới năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050, với những nội dung sau:
...
5. Định hướng phát triển không gian và kiến trúc cảnh quan đô thị:
5.1. Hướng phát triển đô thị:
- Đô thị Nam Tân Uyên có mối quan hệ thuận, kết nối chặt chẽ với các đô thị khác của đô thị Bình Dương và các tỉnh thành khác xung quanh, đặc biệt kết nối về không gian với thành phố Biên Hòa (tỉnh Đồng Nai).
- Đô thị cảng - du lịch Tân Ba - Cù lao Thạnh Hội là đô thị quan trọng của đô thị Nam Tân Uyên, phát triển về cảng hàng hóa, khu đô thị sinh thái, du lịch nghỉ dưỡng.
- Từng bước chuyển đổi chức năng, cơ cấu sử dụng đất để phát triển đô thị và các khu công nghiệp tập trung.
- Các không gian đô thị bên trong đô thị Nam Tân Uyên bao gồm: các khu vực chỉnh trang, các khu vực xây mới và những khu biệt thự vườn ven sông Đồng Nai.
- Phát huy và bảo tồn cảnh quan đặc trưng, cần quan tâm đặc biệt đến vấn đề tổ chức không gian đô thị sinh thái. Phát triển đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, hài hòa giữa không gian xây dựng và không gian cảnh quan, phát triển bền vững và bảo vệ môi trường.
5.2. Phân khu chức năng:
a. Định hướng quy hoạch các khu chức năng ngoài đô thị:
* Định hướng quy hoạch các khu sản xuất:
Duy trì các khu - cụm công nghiệp tại các vị trí hiện hữu như: Khu công nghiệp Nam Tân Uyên, Khu công nghiệp Tân Bình, Khu công nghiệp Việt Nam - Singapore 2, cụm công nghiệp - dịch vụ Uyên Hưng, cụm công nghiệp Thành phố Đẹp, cụm công nghiệp Thái Hòa, các khu sản xuất hiện hữu tại Khánh Bình, Hội Nghĩa.
* Định hướng quy hoạch kho tàng, bến bãi: tập trung tại các khu công nghiệp và cảng sông Thạnh Phước.
* Định hướng quy hoạch các khu dịch vụ:
- Khu du lịch sinh thái, nghĩ dưỡng:
+ Khu du lịch sinh thái Mekong-Golf-Villas tại cù lao Bạch Đằng.
+ Định hướng quy hoạch các công viên - văn hóa thể thao tại các khu vực đất thấp ven sông Đồng Nai và suối Cái, suối Con, suối Thợ Ụt, suối Bà Phó, suối Ông Đông, rạch cầu Ông Hựu, rạch Tổng Bảng, suối Bà Tùng,...
* Định hướng quy hoạch sử dụng đất khác (mặt nước):
- Khai thác các sông, suối để tổ chức các khu vui chơi giải trí.
- Cảng vận chuyển hàng hóa: cảng sông Thạnh Phước.
- Định hướng quy hoạch các bến tàu hành khách - du lịch trên sông Đồng Nai: cù lao Bạch Đằng, cù lao Thạnh Hội.
b. Định hướng quy hoạch các trung tâm đô thị:
* Trung tâm hành chính của đô thị:
Tại khu vực trung tâm huyện hiện nay và mở rộng tại giao lộ ĐT747 - ĐT746 (trục Thủ Dầu Một - Uyên Hưng).
* Trung tâm thương mại, chợ:
- Nâng cấp các Trung tâm thương mại hiện hữu tại Uyên Hưng, Tân Phước Khánh.
- Xây dựng mới các Trung tâm thương mại tại Thái Hòa, Thạnh Phước, khu trung tâm các xã và trung tâm các khu cửa ngõ vào các khu công nghiệp tại Khánh Bình, Tân Hiệp.
- Các chợ hiện hữu sẽ được tồn tại, sau này sẽ chuyển đổi thành trung tâm dịch vụ cấp phường.
* Công trình giáo dục:
- Trường phổ thông cơ sở: diện tích từ 1 - 1,5ha.
- Ngoài 3 trường phổ thông trung học hiện hữu sẽ xây dựng 3 trường phổ thông trung học mới tại:
+ Khu vực gắn với Khu công nghiệp Nam Tân Uyên mở rộng.
+ Khu vực Vĩnh Tân, Tân Bình.
+ Thái Hòa.
- Xây dựng mới các trường dạy nghề tại:
+ Uyên Hưng: khu vực giao lộ ĐT747 - ĐT746 (trục Thủ Dầu Một – Uyên Hưng).
+ Thái Hòa.
+ Tân Phước Khánh.
+ Tân Hiệp.
* Công trình y tế:
- Bệnh viện đa khoa hiện hữu tại Uyên Hưng sẽ nâng quy mô từ 100 giường lên 200-300 giường, cần diện tích 3 - 5ha.
- Bệnh viện đa khoa xây dựng mới tại Thái Hòa, diện tích 3 - 5ha.
- Nâng cấp trang thiết bị và quy mô số giường của phòng khám đa khoa tại Khánh Bình.
* Trung tâm văn hóa:
- Trung tâm văn hóa thể thao hiện hữu tại Uyên Hưng.
- Công viên Đô thị dự kiến quy hoạch tại giao cắt đường Đại lộ Nam Tân Uyên và trục Thủ Dầu Một - Uyên Hưng giáp suối Cái, diện tích từ 30 - 50ha.
- Công viên phía Nam tại khu vực giữa Thái Hòa và Tân Phước Khánh kết hợp với hồ cảnh quan, diện tích từ 15 - 20 ha.
- Công viên dọc suối Cái là phần đất nằm bên trong đường ven suối và các nhánh của suối Cái. Sau khi xây dựng đường ven sông, sẽ cải tạo một số khu vực ven sông đủ điều kiện thành các công viên giải trí, diện tích khoảng 50ha.
- Công viên cấp phường: các phường xã không tiếp giáp với suối Cái và sông Đồng Nai sẽ quy hoạch xây dựng 1 công viên cho mỗi phường với diện tích khoảng 5ha.
c. Định hướng quy hoạch các khu đô thị: Đô thị Nam Tân Uyên được phân làm 7 khu đô thị:
* Khu đô thị số 1:
- Vị trí: khu vực trung tâm Uyên Hưng.
- Diện tích: 1000ha, dân số: 50.000 người, mật độ xây dựng chung khu ở hiện trạng cải tạo là 60-65%, tầng cao trung bình 2-3,5 tầng, tầng cao tối đa 11 tầng.
- Chức năng: trung tâm hành chính của đô thị Nam Tân Uyên, trung tâm dịch vụ, ngân hàng, bưu chính - viễn thông, dịch vụ thương mại, dịch vụ du lịch, văn hóa thể thao, y tế, dạy nghề và dân cư.
* Khu đô thị số 2:
- Vị trí: khu vực xã Thạnh Phước - Khánh Bình.
- Diện tích: 1180ha, dân số: 50.000 người, mật độ xây dựng chung khu đô thị là 30-60%, tầng cao trung bình 2-3,5 tầng, tầng cao tối đa 11 tầng.
- Chức năng: là khu đô thị cảng.
* Khu đô thị số 3:
- Vị trí: khu vực Tân Phước Khánh - Thái Hòa hiện hữu.
- Diện tích: 1425 ha, dân số: 80.000 người, mật độ xây dựng chung khu đô thị là 45-70%, tầng cao trung bình 1,5-3,5 tầng, tầng cao tối đa 11 tầng.
- Chức năng: là đô thị dịch vụ - thương mại - văn hóa.
* Khu đô thị số 4:
- Vị trí: khu vực trung tâm đô thị Nam Tân Uyên.
- Diện tích: 1605ha, dân số: 25.000 người, mật độ xây dựng chung khu đô thị là 60-65%, tầng cao trung bình 2-3,5 tầng, tầng cao tối đa 9 tầng.
- Chức năng: là đô thị - thương mại dịch vụ - văn hóa - vui chơi giải trí.
* Khu đô thị số 5:
- Vị trí: khu vực phía Bắc đường vành đai 4 vùng thành phố Hồ Chí Minh.
- Diện tích: 1440ha, dân số: 45.000 người, mật độ xây dựng chung khu đô thị là 40-60%, tầng cao trung bình 1,5-3,5 tầng, tầng cao tối đa 9 tầng.
- Chức năng: là khu đô thị mới hiện đại.
* Khu đô thị số 6:
- Vị trí: Đông giáp Đại lộ Nam Tân Uyên, Tây giáp suối Cái.
- Diện tích: 2375ha, dân số: 40.000 người, mật độ xây dựng chung khu đô thị là 40-60%, tầng cao trung bình 2-3,5 tầng, tầng cao tối đa 9 tầng.
- Chức năng: là đô thị dịch vụ - thương mại - văn hóa.
* Khu đô thị số 7:
- Vị trí: khu vực Đông Bắc.
- Diện tích: 1640ha, dân số: 10.000 người, mật độ xây dựng chung khu đô thị là 60-65%, tầng cao trung bình 2-3,5 tầng, tầng cao tối đa 9 tầng.
- Chức năng: là đô thị công nghiệp thương mại.
5.3. Định hướng phát triển kiến trúc cảnh quan đô thị:
- Xây dựng biểu tượng hoặc các khối công trình kiến trúc ấn tượng cho đô thị Nam Tân Uyên tại cửa ngõ đô thị (điểm đầu các tuyến đường chính đô thị kết nối với khu vực xung quanh).
- Xây dựng các tổ hợp kiến trúc cao tầng: tại các khu trung dịch vụ tổng hợp cao cấp để tạo không gian kiến trúc, tiết kiệm đất xây dựng và nâng mật độ dân cư.
- Hình thành kiến trúc đô thị dọc các đường chính đô thị như: Đại lộ Thủ Dầu Một - Uyên Hưng, Đại lộ Nam Tân Uyên, ĐT746, ĐT747A, ĐT747B.
- Sông Đồng Nai và suối Cái là trục cảnh quan quan trọng, cần phải được cải tạo và khai thác thành cảng hàng hóa, bên du lịch công viên, trồng cây xanh cách ly bảo vệ ven sông, có những đoạn cần được xây dựng cần kè bờ để tránh sạt lở và tăng vẻ đẹp mỹ quan cho đô thị .

Content:
Định hướng phát triển không gian và kiến trúc cảnh quan đô thị:
5.1. Hướng phát triển đô thị:
- Đô thị Nam Tân Uyên có mối quan hệ thuận, kết nối chặt chẽ với các đô thị khác của đô thị Bình Dương và các tỉnh thành khác xung quanh, đặc biệt kết nối về không gian với thành phố Biên Hòa (tỉnh Đồng Nai).
- Đô thị cảng - du lịch Tân Ba - Cù lao Thạnh Hội là đô thị quan trọng của đô thị Nam Tân Uyên, phát triển về cảng hàng hóa, khu đô thị sinh thái, du lịch nghỉ dưỡng.
- Từng bước chuyển đổi chức năng, cơ cấu sử dụng đất để phát triển đô thị và các khu công nghiệp tập trung.
- Các không gian đô thị bên trong đô thị Nam Tân Uyên bao gồm: các khu vực chỉnh trang, các khu vực xây mới và những khu biệt thự vườn ven sông Đồng Nai.
- Phát huy và bảo tồn cảnh quan đặc trưng, cần quan tâm đặc biệt đến vấn đề tổ chức không gian đô thị sinh thái. Phát triển đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, hài hòa giữa không gian xây dựng và không gian cảnh quan, phát triển bền vững và bảo vệ môi trường.
5.2. Phân khu chức năng:
a. Định hướng quy hoạch các khu chức năng ngoài đô thị:
* Định hướng quy hoạch các khu sản xuất:
Duy trì các khu - cụm công nghiệp tại các vị trí hiện hữu như: Khu công nghiệp Nam Tân Uyên, Khu công nghiệp Tân Bình, Khu công nghiệp Việt Nam - Singapore 2, cụm công nghiệp - dịch vụ Uyên Hưng, cụm công nghiệp Thành phố Đẹp, cụm công nghiệp Thái Hòa, các khu sản xuất hiện hữu tại Khánh Bình, Hội Nghĩa.
* Định hướng quy hoạch kho tàng, bến bãi: tập trung tại các khu công nghiệp và cảng sông Thạnh Phước.
* Định hướng quy hoạch các khu dịch vụ:
- Khu du lịch sinh thái, nghĩ dưỡng:
+ Khu du lịch sinh thái Mekong-Golf-Villas tại cù lao Bạch Đằng.
+ Định hướng quy hoạch các công viên - văn hóa thể thao tại các khu vực đất thấp ven sông Đồng Nai và suối Cái, suối Con, suối Thợ Ụt, suối Bà Phó, suối Ông Đông, rạch cầu Ông Hựu, rạch Tổng Bảng, suối Bà Tùng,...
* Định hướng quy hoạch sử dụng đất khác (mặt nước):
- Khai thác các sông, suối để tổ chức các khu vui chơi giải trí.
- Cảng vận chuyển hàng hóa: cảng sông Thạnh Phước.
- Định hướng quy hoạch các bến tàu hành khách - du lịch trên sông Đồng Nai: cù lao Bạch Đằng, cù lao Thạnh Hội.
b. Định hướng quy hoạch các trung tâm đô thị:
* Trung tâm hành chính của đô thị:
Tại khu vực trung tâm huyện hiện nay và mở rộng tại giao lộ ĐT747 - ĐT746 (trục Thủ Dầu Một - Uyên Hưng).
* Trung tâm thương mại, chợ:
- Nâng cấp các Trung tâm thương mại hiện hữu tại Uyên Hưng, Tân Phước Khánh.
- Xây dựng mới các Trung tâm thương mại tại Thái Hòa, Thạnh Phước, khu trung tâm các xã và trung tâm các khu cửa ngõ vào các khu công nghiệp tại Khánh Bình, Tân Hiệp.
- Các chợ hiện hữu sẽ được tồn tại, sau này sẽ chuyển đổi thành trung tâm dịch vụ cấp phường.
* Công trình giáo dục:
- Trường phổ thông cơ sở: diện tích từ 1 - 1,5ha.
- Ngoài 3 trường phổ thông trung học hiện hữu sẽ xây dựng 3 trường phổ thông trung học mới tại:
+ Khu vực gắn với Khu công nghiệp Nam Tân Uyên mở rộng.
+ Khu vực Vĩnh Tân, Tân Bình.
+ Thái Hòa.
- Xây dựng mới các trường dạy nghề tại:
+ Uyên Hưng: khu vực giao lộ ĐT747 - ĐT746 (trục Thủ Dầu Một – Uyên Hưng).
+ Thái Hòa.
+ Tân Phước Khánh.
+ Tân Hiệp.
* Công trình y tế:
- Bệnh viện đa khoa hiện hữu tại Uyên Hưng sẽ nâng quy mô từ 100 giường lên 200-300 giường, cần diện tích 3 - 5ha.
- Bệnh viện đa khoa xây dựng mới tại Thái Hòa, diện tích 3 - 5ha.
- Nâng cấp trang thiết bị và quy mô số giường của phòng khám đa khoa tại Khánh Bình.
* Trung tâm văn hóa:
- Trung tâm văn hóa thể thao hiện hữu tại Uyên Hưng.
- Công viên Đô thị dự kiến quy hoạch tại giao cắt đường Đại lộ Nam Tân Uyên và trục Thủ Dầu Một - Uyên Hưng giáp suối Cái, diện tích từ 30 - 50ha.
- Công viên phía Nam tại khu vực giữa Thái Hòa và Tân Phước Khánh kết hợp với hồ cảnh quan, diện tích từ 15 - 20 ha.
- Công viên dọc suối Cái là phần đất nằm bên trong đường ven suối và các nhánh của suối Cái. Sau khi xây dựng đường ven sông, sẽ cải tạo một số khu vực ven sông đủ điều kiện thành các công viên giải trí, diện tích khoảng 50ha.
- Công viên cấp phường: các phường xã không tiếp giáp với suối Cái và sông Đồng Nai sẽ quy hoạch xây dựng 1 công viên cho mỗi phường với diện tích khoảng 5ha.
c. Định hướng quy hoạch các khu đô thị: Đô thị Nam Tân Uyên được phân làm 7 khu đô thị:
* Khu đô thị số 1:
- Vị trí: khu vực trung tâm Uyên Hưng.
- Diện tích: 1000ha, dân số: 50.000 người, mật độ xây dựng chung khu ở hiện trạng cải tạo là 60-65%, tầng cao trung bình 2-3,5 tầng, tầng cao tối đa 11 tầng.
- Chức năng: trung tâm hành chính của đô thị Nam Tân Uyên, trung tâm dịch vụ, ngân hàng, bưu chính - viễn thông, dịch vụ thương mại, dịch vụ du lịch, văn hóa thể thao, y tế, dạy nghề và dân cư.
* Khu đô thị số 2:
- Vị trí: khu vực xã Thạnh Phước - Khánh Bình.
- Diện tích: 1180ha, dân số: 50.000 người, mật độ xây dựng chung khu đô thị là 30-60%, tầng cao trung bình 2-3,5 tầng, tầng cao tối đa 11 tầng.
- Chức năng: là khu đô thị cảng.
* Khu đô thị số 3:
- Vị trí: khu vực Tân Phước Khánh - Thái Hòa hiện hữu.
- Diện tích: 1425 ha, dân số: 80.000 người, mật độ xây dựng chung khu đô thị là 45-70%, tầng cao trung bình 1,5-3,5 tầng, tầng cao tối đa 11 tầng.
- Chức năng: là đô thị dịch vụ - thương mại - văn hóa.
* Khu đô thị số 4:
- Vị trí: khu vực trung tâm đô thị Nam Tân Uyên.
- Diện tích: 1605ha, dân số: 25.000 người, mật độ xây dựng chung khu đô thị là 60-65%, tầng cao trung bình 2-3,5 tầng, tầng cao tối đa 9 tầng.
- Chức năng: là đô thị - thương mại dịch vụ - văn hóa - vui chơi giải trí.
* Khu đô thị số 5:
- Vị trí: khu vực phía Bắc đường vành đai 4 vùng thành phố Hồ Chí Minh.
- Diện tích: 1440ha, dân số: 45.000 người, mật độ xây dựng chung khu đô thị là 40-60%, tầng cao trung bình 1,5-3,5 tầng, tầng cao tối đa 9 tầng.
- Chức năng: là khu đô thị mới hiện đại.
* Khu đô thị số 6:
- Vị trí: Đông giáp Đại lộ Nam Tân Uyên, Tây giáp suối Cái.
- Diện tích: 2375ha, dân số: 40.000 người, mật độ xây dựng chung khu đô thị là 40-60%, tầng cao trung bình 2-3,5 tầng, tầng cao tối đa 9 tầng.
- Chức năng: là đô thị dịch vụ - thương mại - văn hóa.
* Khu đô thị số 7:
- Vị trí: khu vực Đông Bắc.
- Diện tích: 1640ha, dân số: 10.000 người, mật độ xây dựng chung khu đô thị là 60-65%, tầng cao trung bình 2-3,5 tầng, tầng cao tối đa 9 tầng.
- Chức năng: là đô thị công nghiệp thương mại.
5.3. Định hướng phát triển kiến trúc cảnh quan đô thị:
- Xây dựng biểu tượng hoặc các khối công trình kiến trúc ấn tượng cho đô thị Nam Tân Uyên tại cửa ngõ đô thị (điểm đầu các tuyến đường chính đô thị kết nối với khu vực xung quanh).
- Xây dựng các tổ hợp kiến trúc cao tầng: tại các khu trung dịch vụ tổng hợp cao cấp để tạo không gian kiến trúc, tiết kiệm đất xây dựng và nâng mật độ dân cư.
- Hình thành kiến trúc đô thị dọc các đường chính đô thị như: Đại lộ Thủ Dầu Một - Uyên Hưng, Đại lộ Nam Tân Uyên, ĐT746, ĐT747A, ĐT747B.
- Sông Đồng Nai và suối Cái là trục cảnh quan quan trọng, cần phải được cải tạo và khai thác thành cảng hàng hóa, bên du lịch công viên, trồng cây xanh cách ly bảo vệ ven sông, có những đoạn cần được xây dựng cần kè bờ để tránh sạt lở và tăng vẻ đẹp mỹ quan cho đô thị .