Document: Khoản 7 Điều 1 Quyết định 845/QĐ-UBND 2013 duyệt đồ án quy hoạch Khu đô thị Tây Bắc huyện Củ Chi Hồ Chí Minh

Type: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "19/02/2013", "sign_number": "845/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}
Issuing Agency: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "19/02/2013", "sign_number": "845/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}
Promulgation Date: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "19/02/2013", "sign_number": "845/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}
Sign Number: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "19/02/2013", "sign_number": "845/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}
Signer: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "19/02/2013", "sign_number": "845/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}

Full Text:
Khoản 7 Điều 1 Quyết định 845/QĐ-UBND 2013 duyệt đồ án quy hoạch Khu đô thị Tây Bắc huyện Củ Chi Hồ Chí Minh

Điều 1. Duyệt đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Một phần Khu I thuộc Khu đô thị Tây Bắc Thành phố, xã Tân Thông Hội, huyện Củ Chi, với các nội dung chính như sau:
...
7. Tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị:
* Nguyên tắc định hướng, giải pháp tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị toàn khu vực quy hoạch:
- Là một khu đô thị phát triển kết hợp với các khu chức năng tồn tại khác của Khu đô thị Tây Bắc, gắn kết hài hòa với các khu kế cận; kết nối chặt chẽ với các khu chức năng còn lại trong tổng thể khu I đã được xác định.
- Tối ưu hóa cơ hội phát triển dọc theo các trục đường giao thông chính đô thị; tạo cơ hội phát triển các khu nhà ở kết hợp với không gian mặt nước, cảnh quan công viên cây xanh.
- Về tổng thể, các khu nhà ở cao tầng được bố trí về phía Bắc, sát trục đường dọc kênh Đông, hình thành một khu nhà ở, thương mại dịch vụ đa dạng, dễ dàng tiếp cận và có tầm nhìn rộng về phía công viên trung tâm.
- Các khu nhà ở thấp tầng được bố trí đan xen giữa các không gian công viên cây xanh mặt nước. Các khu nhà ở thấp tầng được bố trí độc lập so với các tuyến giao thông chính. Các tuyến đường nội bộ tới từng cụm khu nhà ở (mỗi cụm có từ 30 - 40 căn biệt thự) tạo nên không gian môi trường thân thiện, an toàn và riêng tư cho người dân đô thị.
* Nghiên cứu thiết kế dựa trên yếu tố phát triển bền vững, hạn chế tối đa bão lụt, ảnh hưởng xấu từ biến đổi khí hậu:
- Các công trình công cộng hạ tầng xã hội, dịch vụ thương mại được bố trí rải rác trong tổng thể đô thị, đảm bảo bán kính khoảng 250m từ các khu ở đến công trình công cộng, khuyến khích giao thông xanh (đi bộ, xe đạp hoặc các phương tiện không gây ô nhiễm môi trường - xe buggy, có thể sử dụng như phương tiện công cộng đặc trưng của đô thị).
- Hệ thống không gian xanh, không gian mở được thiết kế thành 1 hệ thống liên kết đóng vai trò như một không gian lưu trữ và quản lý nước. Cảnh quan cây xanh mặt nước được thiết kế chú trọng với nhiều hình thức giải trí, vui chơi đa dạng, thu hút người dân đô thị. Khu hồ nước trung tâm đô thị của Đơn vị ở 1 và Đơn vị ở 2 được thiết kế như một trung tâm công cộng, với các loại hình dịch vụ, du lịch vui chơi giải trí và chăm sóc sức khỏe.
* Nguyên tắc định hướng, giải pháp tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị các khu chức năng, từng ô phố, trục đường chính, khu vực không gian mở, khu vực điểm nhấn, khu trung tâm:
- Các khu vực trọng tâm: Xác định 03 khu vực trọng tâm tại Đơn vị ở 1; khu dân cư, công cộng trong Đơn vị ở 2 và khu Đại học.
- Với Đơn vị ở 1, khu trọng tâm được xác định tại khu quảng trường và khu hồ trung tâm, kết nối với các công trình công cộng, dịch vụ thương mại. Khu Quảng trường với không gian mở rộng về phía Bắc, phía Nam liên kết với khu hồ nước trung tâm là nơi tổ chức các hoạt động sinh hoạt cộng đồng, với tầm nhìn đẹp về tổng thể phía Nam của Đơn vị ở 1.
- Khu vực trọng tâm của khu vực Tây và Nam nhà máy nước trong Đơn vị ở 2 được xác định là khu vực hồ trung tâm nơi diễn ra các hoạt động du lịch, thể thao giải trí. Hồ nước trung tâm sẽ là một điểm nhấn sinh thái, thu hút các hoạt động giải trí nước của người dân đô thị. Ven hồ, sẽ có các công trình dịch vụ thương mại, đường dạo, khu thể dục thể thao. Với kiến trúc cảnh quan đẹp, đa dạng và dễ dàng tiếp cận, đây sẽ là một khu vực đặc trưng của tổng thể khu I đô thị Tây Bắc.
- Khu trung tâm đại học với hệ thống các khu vực quảng trường, đường dạo, đài phun nước và tượng đài tại cửa ngõ liên kết khu đại học với đường dọc kênh 5 sẽ là điểm trọng tâm, điểm nhấn không gian cảnh quan của khu đại học.
* Các tuyến, điểm nhấn và điểm nhìn quan trọng: Hướng tuyến quan trọng của khu I đô thị Tây Bắc được xác định là tuyến dịch vụ thương mại, chung cư cao tầng dọc theo tuyến đường kênh Đông phía Bắc đô thị.
- Với vị trí điểm đầu và điểm cuối của đường dọc kênh Đông, tại khu I là các công trình khối tích lớn, khoảng lùi sâu tạo nên một không gian rộng cho các khu vực điểm nút giao thông quan trọng. Hướng tuyến của tuyến phố này thay đổi khi đi vào trong khu vực dự án bởi sự thay đổi về khối tích, chiều cao của các công trình nhà ở cao tầng. Khu vực giữa của tuyến đường này sẽ là khu quảng trường, mở rộng không gian và điểm nhìn về khu hồ nước trung tâm.
- Đồng thời, các hướng tuyến quan trọng của dự án là các tuyến giao thông khu nhà ở. Sự kết hợp đan xen giữa các khu nhà ở, khu công viên mặt nước và các công trình công cộng tạo nên một sự thay đổi nhịp nhàng, đa dạng và hấp dẫn cho các cụm khu nhà ở. Các công trình công cộng cấp đơn vị ở sẽ là những điểm đến dễ dàng tiếp cận, đồng thời là điểm nhấn, trọng tâm của từng khu vực nhà ở.
* Các khu vực đặc trưng cần kiểm soát về kiến trúc cảnh quan, các nội dung cần thực hiện để kiểm soát sự phát triển:
- Khu vực quy hoạch được xác định làm 03 khu chức năng đặc trưng, bao gồm khu công trình công cộng ngoài đơn vị ở, nhà ở chung cư; các không gian nhà ở thấp tầng và không gian công viên cây xanh mặt nước.
- Các khu công hình công cộng ngoài đơn vị ở và khu nhà ở chung cư cần được chú trọng quản lý trong các không gian tiếp cận. Bố trí các lối tiếp cận xe cơ giới, bãi đậu xe không ảnh hưởng đến giao thông chung của đô thị và cảnh quan tuyến phố. Các bãi đậu xe nhà ở chung cư được bố trí nhằm hạn chế tối đa diện tích sân bãi, ảnh hưởng đến môi trường (tăng nhiệt độ do sân bãi bê tông...), hạn chế tối đa ảnh hưởng giao thông cơ giới với tuyến phố đi bộ.
- Các không gian nhà ở thấp tầng đảm bảo chiều cao, khoảng lùi và hình dáng kiến trúc theo quy định, quản lý xây dựng cao nhằm hạn chế tối đa các không gian kiến trúc nhà ở tự phát. Cảnh quan đường phố phải được thiết kế và xây dựng đồng bộ cho tổng thể đô thị.
- Không gian công viên cây xanh mặt nước được thiết kế nhằm có thể dễ dàng tiếp cận từ các khu ở, công trình công cộng. Kiến trúc cảnh quan thống nhất trên tổng thể đô thị, hình thành các khu sân vườn, vui chơi giải trí, thể dục thể thao, các khu công viên bóng mát, các khu đường dạo ven hồ.
- Cơ sở xác định tầng cao xây dựng công trình cho từng ô phố; nguyên tắc xác định khoảng lùi các công trình đối với các trục đường: tuân thủ theo các quy định hiện hành và ý đồ tổ chức không gian đô thị. Khoảng lùi cho các công trình kiến trúc cao tầng tại các tuyến phố lớn được đề xuất từ 9 - 12m nhằm tạo nên các không gian tiếp cận rộng thoáng, bãi đỗ xe và cây xanh cảnh quan. Với các tuyến phố của các khu nhà ở thấp tầng, khoảng lùi công trình được thiết lập tùy theo diện tích lô đất. Khoảng lùi được đề xuất từ 4 - 7m. Đảm bảo khoảng cách đậu xe cho bãi đậu xe ngoài trời và khu sân vườn.
- Xác định các khu vực xây dựng công trình ngầm: các công trình ngầm trong khu quy hoạch chủ yếu là các công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị thường được tổ chức dọc theo các tuyến giao thông và tầng hầm trong các khu vực xây dựng chung cư cao tầng.

Content:
Tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị:
* Nguyên tắc định hướng, giải pháp tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị toàn khu vực quy hoạch:
- Là một khu đô thị phát triển kết hợp với các khu chức năng tồn tại khác của Khu đô thị Tây Bắc, gắn kết hài hòa với các khu kế cận; kết nối chặt chẽ với các khu chức năng còn lại trong tổng thể khu I đã được xác định.
- Tối ưu hóa cơ hội phát triển dọc theo các trục đường giao thông chính đô thị; tạo cơ hội phát triển các khu nhà ở kết hợp với không gian mặt nước, cảnh quan công viên cây xanh.
- Về tổng thể, các khu nhà ở cao tầng được bố trí về phía Bắc, sát trục đường dọc kênh Đông, hình thành một khu nhà ở, thương mại dịch vụ đa dạng, dễ dàng tiếp cận và có tầm nhìn rộng về phía công viên trung tâm.
- Các khu nhà ở thấp tầng được bố trí đan xen giữa các không gian công viên cây xanh mặt nước. Các khu nhà ở thấp tầng được bố trí độc lập so với các tuyến giao thông chính. Các tuyến đường nội bộ tới từng cụm khu nhà ở (mỗi cụm có từ 30 - 40 căn biệt thự) tạo nên không gian môi trường thân thiện, an toàn và riêng tư cho người dân đô thị.
* Nghiên cứu thiết kế dựa trên yếu tố phát triển bền vững, hạn chế tối đa bão lụt, ảnh hưởng xấu từ biến đổi khí hậu:
- Các công trình công cộng hạ tầng xã hội, dịch vụ thương mại được bố trí rải rác trong tổng thể đô thị, đảm bảo bán kính khoảng 250m từ các khu ở đến công trình công cộng, khuyến khích giao thông xanh (đi bộ, xe đạp hoặc các phương tiện không gây ô nhiễm môi trường - xe buggy, có thể sử dụng như phương tiện công cộng đặc trưng của đô thị).
- Hệ thống không gian xanh, không gian mở được thiết kế thành 1 hệ thống liên kết đóng vai trò như một không gian lưu trữ và quản lý nước. Cảnh quan cây xanh mặt nước được thiết kế chú trọng với nhiều hình thức giải trí, vui chơi đa dạng, thu hút người dân đô thị. Khu hồ nước trung tâm đô thị của Đơn vị ở 1 và Đơn vị ở 2 được thiết kế như một trung tâm công cộng, với các loại hình dịch vụ, du lịch vui chơi giải trí và chăm sóc sức khỏe.
* Nguyên tắc định hướng, giải pháp tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị các khu chức năng, từng ô phố, trục đường chính, khu vực không gian mở, khu vực điểm nhấn, khu trung tâm:
- Các khu vực trọng tâm: Xác định 03 khu vực trọng tâm tại Đơn vị ở 1; khu dân cư, công cộng trong Đơn vị ở 2 và khu Đại học.
- Với Đơn vị ở 1, khu trọng tâm được xác định tại khu quảng trường và khu hồ trung tâm, kết nối với các công trình công cộng, dịch vụ thương mại. Khu Quảng trường với không gian mở rộng về phía Bắc, phía Nam liên kết với khu hồ nước trung tâm là nơi tổ chức các hoạt động sinh hoạt cộng đồng, với tầm nhìn đẹp về tổng thể phía Nam của Đơn vị ở 1.
- Khu vực trọng tâm của khu vực Tây và Nam nhà máy nước trong Đơn vị ở 2 được xác định là khu vực hồ trung tâm nơi diễn ra các hoạt động du lịch, thể thao giải trí. Hồ nước trung tâm sẽ là một điểm nhấn sinh thái, thu hút các hoạt động giải trí nước của người dân đô thị. Ven hồ, sẽ có các công trình dịch vụ thương mại, đường dạo, khu thể dục thể thao. Với kiến trúc cảnh quan đẹp, đa dạng và dễ dàng tiếp cận, đây sẽ là một khu vực đặc trưng của tổng thể khu I đô thị Tây Bắc.
- Khu trung tâm đại học với hệ thống các khu vực quảng trường, đường dạo, đài phun nước và tượng đài tại cửa ngõ liên kết khu đại học với đường dọc kênh 5 sẽ là điểm trọng tâm, điểm nhấn không gian cảnh quan của khu đại học.
* Các tuyến, điểm nhấn và điểm nhìn quan trọng: Hướng tuyến quan trọng của khu I đô thị Tây Bắc được xác định là tuyến dịch vụ thương mại, chung cư cao tầng dọc theo tuyến đường kênh Đông phía Bắc đô thị.
- Với vị trí điểm đầu và điểm cuối của đường dọc kênh Đông, tại khu I là các công trình khối tích lớn, khoảng lùi sâu tạo nên một không gian rộng cho các khu vực điểm nút giao thông quan trọng. Hướng tuyến của tuyến phố này thay đổi khi đi vào trong khu vực dự án bởi sự thay đổi về khối tích, chiều cao của các công trình nhà ở cao tầng. Khu vực giữa của tuyến đường này sẽ là khu quảng trường, mở rộng không gian và điểm nhìn về khu hồ nước trung tâm.
- Đồng thời, các hướng tuyến quan trọng của dự án là các tuyến giao thông khu nhà ở. Sự kết hợp đan xen giữa các khu nhà ở, khu công viên mặt nước và các công trình công cộng tạo nên một sự thay đổi nhịp nhàng, đa dạng và hấp dẫn cho các cụm khu nhà ở. Các công trình công cộng cấp đơn vị ở sẽ là những điểm đến dễ dàng tiếp cận, đồng thời là điểm nhấn, trọng tâm của từng khu vực nhà ở.
* Các khu vực đặc trưng cần kiểm soát về kiến trúc cảnh quan, các nội dung cần thực hiện để kiểm soát sự phát triển:
- Khu vực quy hoạch được xác định làm 03 khu chức năng đặc trưng, bao gồm khu công trình công cộng ngoài đơn vị ở, nhà ở chung cư; các không gian nhà ở thấp tầng và không gian công viên cây xanh mặt nước.
- Các khu công hình công cộng ngoài đơn vị ở và khu nhà ở chung cư cần được chú trọng quản lý trong các không gian tiếp cận. Bố trí các lối tiếp cận xe cơ giới, bãi đậu xe không ảnh hưởng đến giao thông chung của đô thị và cảnh quan tuyến phố. Các bãi đậu xe nhà ở chung cư được bố trí nhằm hạn chế tối đa diện tích sân bãi, ảnh hưởng đến môi trường (tăng nhiệt độ do sân bãi bê tông...), hạn chế tối đa ảnh hưởng giao thông cơ giới với tuyến phố đi bộ.
- Các không gian nhà ở thấp tầng đảm bảo chiều cao, khoảng lùi và hình dáng kiến trúc theo quy định, quản lý xây dựng cao nhằm hạn chế tối đa các không gian kiến trúc nhà ở tự phát. Cảnh quan đường phố phải được thiết kế và xây dựng đồng bộ cho tổng thể đô thị.
- Không gian công viên cây xanh mặt nước được thiết kế nhằm có thể dễ dàng tiếp cận từ các khu ở, công trình công cộng. Kiến trúc cảnh quan thống nhất trên tổng thể đô thị, hình thành các khu sân vườn, vui chơi giải trí, thể dục thể thao, các khu công viên bóng mát, các khu đường dạo ven hồ.
- Cơ sở xác định tầng cao xây dựng công trình cho từng ô phố; nguyên tắc xác định khoảng lùi các công trình đối với các trục đường: tuân thủ theo các quy định hiện hành và ý đồ tổ chức không gian đô thị. Khoảng lùi cho các công trình kiến trúc cao tầng tại các tuyến phố lớn được đề xuất từ 9 - 12m nhằm tạo nên các không gian tiếp cận rộng thoáng, bãi đỗ xe và cây xanh cảnh quan. Với các tuyến phố của các khu nhà ở thấp tầng, khoảng lùi công trình được thiết lập tùy theo diện tích lô đất. Khoảng lùi được đề xuất từ 4 - 7m. Đảm bảo khoảng cách đậu xe cho bãi đậu xe ngoài trời và khu sân vườn.
- Xác định các khu vực xây dựng công trình ngầm: các công trình ngầm trong khu quy hoạch chủ yếu là các công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị thường được tổ chức dọc theo các tuyến giao thông và tầng hầm trong các khu vực xây dựng chung cư cao tầng.