Document: Điều 1 Quyết định 4055/QĐ-UBND 2013 điều chỉnh quy hoạch khu dân cư phường 16 Quận 8 Hồ Chí Minh

Type: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "26/07/2013", "sign_number": "4055/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}
Issuing Agency: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "26/07/2013", "sign_number": "4055/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}
Promulgation Date: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "26/07/2013", "sign_number": "4055/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}
Sign Number: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "26/07/2013", "sign_number": "4055/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}
Signer: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "26/07/2013", "sign_number": "4055/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}

Full Text:
Điều 1 Quyết định 4055/QĐ-UBND 2013 điều chỉnh quy hoạch khu dân cư phường 16 Quận 8 Hồ Chí Minh có nội dung như sau:

Điều 1. Duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ (quy hoạch phân khu) tỷ lệ 1/2000 khu dân cư phường 16, quận 8, với các nội dung chính như sau:
1. Vị trí, phạm vi ranh giới, diện tích, tính chất khu vực quy hoạch:
- Vị trí khu vực quy hoạch: thuộc phường 16, quận 8, thành phố Hồ Chí Minh.
- Giới hạn khu vực quy hoạch như sau:
+ Phía Đông giáp: kênh Lò Gốm.
+ Phía Tây: giáp đường An Dương Vương, xã Tân Kiên, huyện Bình Chánh.
+ Phía Nam: giáp kênh Tàu Hũ.
+ Phía Bắc giáp: rạch Cây và rạch Ruột Ngựa.
- Tổng diện tích khu vực quy hoạch: 354,70 ha.
- Tính chất của khu vực quy hoạch:
+ Khu vực dân cư hiện hữu chủ yếu là cải tạo và chỉnh trang,
+ Khu vực dân cư phát triển chủ yếu là các dự án phát triển nhà ở.
+ Đảm bảo các yêu cầu về công trình phúc lợi công cộng của khu vực.
2. Cơ quan tổ chức lập đề án quy hoạch phân khu:
Ban Quản lý Đầu tư Xây dựng Công trình quận 8.
3. Đơn vị tư vấn lập đồ án quy hoạch phân khu:
Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Dịch vụ Bất động sản Đại Việt.
4. Danh mục hồ sơ, bản vẽ đồ án quy hoạch phân khu:
- Thuyết minh tổng hợp;
- Thành phần bản vẽ bao gồm:
+ Sơ đồ vị trí và giới hạn khu đất, tỷ lệ 1/10.000.
+ Bản đồ hiện trạng kiến trúc cảnh quan và đánh giá đất xây dựng, tỷ lệ 1/2000.
+ Các bản đồ hiện trạng hệ thống hạ tầng kỹ thuật và bảo vệ môi trường, tỷ lệ 1/2000, bao gồm:
* Bản đồ hiện trạng hệ thống giao thông.
* Bản đồ hiện trạng cao độ nền và thoát nước mặt.
* Bản đồ hiện trạng hệ thống cấp điện và chiếu sáng.
* Bản đồ hiện trạng hệ thống cấp nước.
* Bản đồ hiện trạng hệ thống thoát nước thải, xử lý chất thải rắn.
* Bản đồ hiện trạng hệ thống thông tin liên lạc.
+ Bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất, tỷ lệ 1/2000.
+ Sơ đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan, tỷ lệ 1/2000.
+ Bản đồ quy hoạch giao thông, Bản đồ chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, tỷ lệ 1/2000.
+ Các bản đồ quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật khác và môi trường, tỷ lệ 1/2000, bao gồm:
* Bản đồ quy hoạch cao độ nền và thoát nước mặt.
* Bản đồ quy hoạch cấp điện và chiếu sáng.
* Bản đồ quy hoạch cấp nước.
* Bản đồ thoát nước thải và xử lý chất thải rắn.
* Bản đồ quy hoạch hệ thống thông tin liên lạc.
+ Bản đồ tổng hợp đường dây, đường ống kỹ thuật.
5. Dự báo quy mô dân số, các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đô thị toàn khu vực quy hoạch:
5.1. Thời hạn quy hoạch: đến năm 2020 (theo thời hạn quy hoạch của đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng quận 8 được duyệt).
5.2. Dự báo quy mô dân số trong khu vực quy hoạch: 80.000 người
5.3. Các chỉ tiêu sử dụng đất, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật đô thị toàn khu vực quy hoạch:

STT

Loại chỉ tiêu

Đơn vị tính

Chỉ tiêu

A

Chỉ tiêu sử dụng đất toàn khu

m2/người

44,34

B

Chỉ tiêu sử dụng đất đơn vị ở trung bình toàn khu

m2/người

26,05
(chỉ tiêu sử dụng đất đơn vị ở)

C

Các chỉ tiêu sử dụng đất trong các đơn vị ở

- Đất nhóm nhà ở

m2/người

14,83

- Đất công trình dịch vụ đô thị cấp đơn vị ở

m2/người

1,27
(đất công trình công cộng cấp đơn vị ở)

Trong đó:

+ Đất hành chánh - y tế

m2/người

0,07

+ Đất văn hóa - Thể dục thể thao

m2/người

0,07

+ Đất giáo dục.

m2/người

1,14

- Đất cây xanh sử dụng công cộng (không kể 1 m2/người đất cây xanh trong nhóm nhà ở)

m2/người

3,65
(đất cây xanh cấp đơn vị ở)

- Đất đường giao thông cấp phân khu vực

km/km2

4,11

D

Các chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật đô thị

Đất giao thông bố trí đến mạng lưới đường khu vực (từ đường khu vực trở lên), kể cả giao thông tĩnh

%

24,16

Tiêu chuẩn cấp nước

lít/người/ngày

180

Tiêu chuẩn thoát nước

lít/người/ngày

180

Tiêu chuẩn cấp điện

kwh/người/năm

1.500-2.500

Tiêu chuẩn rác thải, chất thải

kg/người/ngày

1,0

E

Các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị toàn khu

Mật độ xây dựng chung

%

30 - 40

Hệ số sử dụng đất

lần

khoảng 2,12

Tầng cao xây dựng

Tối đa

tầng

36

Tối thiểu

tầng

1

6. Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất:
6.1. Các khu chức năng trong khu vực quy hoạch:
- Tổ chức vùng cây xanh tạo ra những không gian sinh hoạt cộng đồng và tạo môi trường tốt.
- Trong các đơn vị ở có bố trí các công trình công cộng như giáo dục, hành chính, y tế với bán kính phục vụ hợp lý.
- Hình thức kiến trúc công trình đa dạng tùy thuộc vào vị trí và tính chất công trình nhằm tạo ra sự phong phú trong tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan và phù hợp với xu hướng hiện đại, mang tính thẩm mỹ cao.
- Toàn khu vực quy hoạch được phân chia làm 04 đơn vị ở và các khu chức năng cấp đô thị nằm ngoài đơn vị ở, được xác định như sau:
Các đơn vị ở:
- Đơn vị ở 1: giới hạn bởi:
+ Phía Đông giáp: kênh Lò Gốm.
+ Phía Tây: giáp đường An Dương Vương, xã Tân Kiên, huyện Bình Chánh.
+ Phía Nam: đường số 41.
+ Phía Bắc giáp: rạch Cây và rạch Ruột Ngựa.
- Đơn vị ở 2: giới hạn bởi:
+ Phía Đông giáp: kênh Lò Gốm.
+ Phía Tây: giáp đường An Dương Vương, xã Tân Kiên, huyện Bình Chánh.
+ Phía Nam: đường Trương Đình Hội.
+ Phía Bắc giáp: đường 41.
- Đơn vị ở 3: giới hạn bởi:
+ Phía Đông giáp: kênh Lò Gốm.
+ Phía Tây: giáp đường An Dương Vương, xã Tân Kiên, huyện Bình Chánh.
+ Phía Nam: đường Hồ Học Lãm (vành đai 2) - Kênh Đôi.
+ Phía Bắc giáp: đường Trương Đình Hội.
- Đơn vị ở 4: giới hạn bởi:
+ Phía Đông Bắc giáp: đường Hồ Học Lãm (vành đai 2).
+ Phía Tây: xã Tân Kiên, huyện Bình Chánh.
+ Phía Đông Nam: giáp sông Bến Lức
+ Phía Bắc giáp: đường số 11.
a. Các khu chức năng thuộc các đơn vị ở (tổng diện tích các đơn vị ở: 208,38 ha):
a.1. Các khu chức năng xây dựng nhà ở (nhóm nhà ở): tổng diện tích 118,63 ha, trong đó:
- Khu ở (nhóm nhà ở) trong khu vực hiện hữu thực hiện quy hoạch cải tạo chỉnh trang (phá dỡ công trình hiện hữu để xây dựng mới): tổng diện tích 38,57 ha. Các khu ở (nhóm nhà ở) phát triển: tổng diện tích 80,06 ha.
a.2. Khu chức năng dịch vụ đô thị cấp đơn vị ở: tổng diện tích 10,17 ha; bao gồm:
- Khu chức năng giáo dục: tổng diện tích 9,11 ha, trong đó:
+ Trường mầm non: 2,76 ha; gồm:
* Hiện hữu cải tạo: 0 ha.
* Xây dựng mới : 2,76 ha.
+ Trường tiểu học: 3,69 ha; gồm:
* Hiện hữu cải tạo: 0 ha.
* Xây dựng mới: 3,69 ha.
+ Trường trung học cơ sở: 2,66 ha; gồm:
* Hiện hữu cải tạo: 0 ha;
* Xây dựng mới: 2,66 ha.
- Khu hành chánh, y tế: tổng diện tích 0,54 ha, trong đó:
* Hiện hữu cải tạo: 0 ha;
* Xây dựng mới: 0,54 ha.
a.3. Khu chức năng cây xanh sử dụng công cộng (vườn hoa, sân chơi): tổng diện tích 29,23 ha.
a.4. Mạng lưới đường giao thông cấp phân khu vực: tổng diện tích 50,35 ha.
b. Các khu chức năng ngoài đơn vị ở nằm đan xen trong đơn vị ở: tổng diện tích 146,32 ha:
b.1. Khu chức năng dịch vụ đô thị (cấp đô thị): tổng diện tích 9,01 ha.
Trong đó:
- Khu chức năng giáo dục (trường Trung học phổ thông): diện tích 7,36 ha;
- Khu chức năng văn hóa (Khu di tích Lò Gốm Hưng Lợi): diện tích 1,65 ha;
b.2. Khu cây xanh sử dụng công cộng ngoài đơn vị ở: diện tích 9,05 ha.
Trong đó:
- Khu cây xanh cảnh quan ven sông, rạch, kênh: diện tích 9,05 ha.
b.3. Khu cây xanh chuyên dụng (cây xanh cách ly lưới điện): diện tích 2,90 ha.
b.4. Mạng lưới đường giao thông đối ngoại: tính đến mạng lưới đường khu vực (từ đường khu vực trở lên: trên mặt đất, trên cao, ngầm, đường sắt, đường thủy): diện tích 23,64 ha.
b.5. Khu sản xuất công nghiệp, kho tàng, bến bãi (chứa hàng hóa): diện tích 10,00 ha.
b.6. Khu bến tàu, cảng đường thủy (Khu cảng sông Phú Định): diện tích 60,76 ha.
b.7. Các khu chức năng khác (kênh rạch): diện tích 30,96 ha.
6.2. Cơ cấu sử dụng đất toàn khu vực quy hoạch:

STT

Loại đất

Diện tích (ha)

Tỷ lệ (%)

A

Đất các đơn vị ở

208,38

100

1

Đất các nhóm nhà ở

118,63

56,93

- Đất các nhóm nhà ở hiện hữu:
Trong đó:

+ Đất nhóm nhà ở hiện hữu, thực hiện cải tạo chỉnh trang (phá dỡ công trình hiện hữu để xây dựng lại

38,57

- Đất các nhóm nhà ở phát triển xây dựng mới

80,06

2

Đất công trình dịch vụ đô thị cấp đơn vị ở

10,17

4,88

- Đất giáo dục

9,11

+ Trường mầm non

2,76

+ Trường tiểu học

3,69

+ Trường trung học cơ sở

2,66

- Đất hành chính, y tế

0,54

3

Đất cây xanh sử dụng công cộng (vườn hoa, sân chơi - không kể đất cây xanh sử dụng công cộng trong nhóm ở và trong khu đất sử dụng hỗn hợp)

29,23

14,03

4

Đất đường giao thông cấp phân khu vực

50,36

24,16

B

Đất ngoài đơn vị ở (bao gồm đất nằm đan xen trong đơn vị ở và nằm bên ngoài đơn vị ở, nếu có)

146,32

- Đất công trình dịch vụ đô thị cấp đô thị

9,01

+ Đất trường trung học phổ thông

7,36

+ Đất văn hóa (Khu di tích Lò Gốm Hưng Lợi)

1,65

- Đất cây xanh sử dụng công cộng cấp đô thị

11,95

Trong đó:

- Đất cây xanh cảnh quan ven sông

9,05

- Đất cây xanh chuyên dụng (cây xanh cách ly lưới điện).

2,90

- Đất giao thông đối ngoại - tính đến mạng lưới đường khu vực (từ đường khu vực trở lên)

23,64

- Đất công nghiệp - kho tàng, bến bãi.

10,00

- Đất bến tàu, cảng đường thủy (khu cảng sông Phú Định)

60,76

- Đất khác (kênh rạch)

30,96

Tổng cộng

354,70

6.3. Cơ cấu sử dụng đất và các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị từng đơn vị ở và ngoài đơn vị ở:

Đơn vị ở

Cơ cấu sử dụng đất

Chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị

Loại đất

Ký hiệu khi đất hoặc ô phố

Diện tích (ha)

Chỉ tiêu sử dụng đất (m2/người)

Mật độ xây dựng tối đa (%)

Tầng cao (tầng)

Hệ số sử dụng đất tối đa (lần)

Tối thiểu

Tối đa

Đơn vị ở 1 (diện tích: 108,4 ha; dự báo quy mô dân số: 25.130 người)

1. Đất đơn vị ở

77,09

30,68

1.1. Đất nhóm nhà ở

40,16

15,98

+ Đất nhóm nhà ở hiện hữu thực hiện quy hoạch cải tạo chỉnh trang (phá dỡ công trình hiện hữu để xây dựng mới)

5, 6, 8, 14

11,55

4,6

70

1

5

- Đất nhóm nhà ở phát triển xây dựng mới;

1, 2, 3, 4, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 15

28,61

11,38

40

5

36

1.2. Đất công trình dịch vụ đô thị

3,42

1,36

- Đất giáo dục

17,18

2,90

+ Trường mầm non.

* Xây dựng mới.

0,8

40

3

+ Trường tiểu học.

* Xây dựng mới.

1,23

40

3

+ Trường trung học cơ sở.

* Xây dựng mới

0,87

40

3

- Đất văn hóa - thể dục thể thao

20A

* Xây dựng mới

0,52

40

5

1.3. Đất cây xanh sử dụng công cộng, mặt nước

20

12,87

5,12

5

1

1

1.4. Đất giao thông

- Đất đường giao thông cấp phân khu vực.

20,64

26,77%

2. Đất ngoài đơn vị ở

31,31

2.1. Đất công trình dịch vụ đô thị

2,65

- Đất trường trung học phổ thông

+ Xây dựng mới

1,00

- Đất văn hóa

Trong đó (nếu có):

+ Hiện hữu cải tạo (Khu di tích Lò Gốm Hưng Lợi)

1,65

2.2. Đất cây xanh mặt nước

14,95

- Đất cây xanh cảnh quan ven sông, rạch, kênh

4,18

- Mặt nước

10,77

2.3. Đất giao thông, quảng trường, bến bãi, cảng

- Đất giao thông (từ đường khu vực trở lên, Tramway, đường trên cao, metro)

13,71

12,64%

Đơn vị ở 2 (diện tích: 77,20 ha; dự báo quy mô dân số: 23.810 người)

1. Đất đơn vị ở

58,90

24,74

1.1. Đất nhóm nhà ở

37.04

15,55

+ Đất nhóm nhà ở hiện hữu thực hiện quy hoạch cải tạo chỉnh trang (phá dỡ công trình hiện hữu để xây dựng mới)

2, 4, 11A

17,94

7,53

70

1

5

- Đất nhóm nhà ở phát triển xây dựng mới:

1, 3, 5, 6, 7, 8, 9,10, 11, 13, 18

19,10

8,02

40

5

36

1.2. Đất công trình dịch vụ đô thị

2,91

1,22

- Đất giáo dục

12, 14, 15, 16, 17

2,91

+ Trường mầm non

* Hiện hữu cải tạo (Trường mầm non Bông Sen)

0,75

40

1

3

+ Trường tiểu học

* Hiện hữu cải tạo (Trường Tiểu học Nguyễn Công Trứ)

0,87

40

1

3

+ Trường trung học cơ sở

* Hiện hữu cải tạo (Trường trung học cơ sở Bình Đông)

0,35

40

1

4

* Xây dựng mới

0,94

40

1

4

1.3. Đất cây xanh sử dụng công cộng, mặt nước

20

6,28

2,64

5

1

1

1.4. Đất giao thông

- Đất đường giao thông cấp phân khu vực

12,67

21,51%

2. Đất ngoài đơn vị ở

18,30

2.1. Đất công trình dịch vụ đô thị

6,36

- Đất trường trung học phổ thông

6,36

+ Hiện hữu cải tạo
(Trường phổ thông trung học Năng khiếu Nguyễn Thị Định)

5,44

+ Xây dựng mới

0,92

2.2. Đất cây xanh mặt nước

8,43

- Đất cây xanh cảnh quan ven sông, rạch, kênh.

2,34

- Mặt nước (kênh rạch).

6,09

2.3. Đất giao thông, quảng trường, bến bãi, cảng

- Đất giao thông (từ đường khu vực trở lên, Tramway, đường trên cao, metro)

3,51

4,55%

Đơn vị ở 3 (diện tích; 69,4 ha; dự báo quy mô dân số: 25.510 người)

1. Đất đơn vị ở

54,67

21,43

1.1. Đất nhóm nhà ở

32,80

12,86

+ Đất nhóm nhà ở hiện hữu thực hiện quy hoạch cải tạo chỉnh trang (phá dỡ công trình hiện hữu để xây dựng mới)

1, 10, 13, 14

9,08

3,56

70

1

5

- Đất nhóm nhà ở phát triển xây dựng mới:

2, 3, 5, 6, 7, 8, 9, 11, 12, 13

23,72

9,30

40

5

36

1.2. Đất công trình dịch vụ đô thị

2,03

0,8

- Đất giáo dục

15, 16

1,49

+ Trường mầm non

* Xây dựng mới

0,30

40

1

3

+ Trường tiểu học

* Xây dựng mới

0,69

40

1

3

+ Trường trung học cơ sở

* Xây dựng mới

0,5

40

1

3

- Đất hành chánh - y tế

17, 18

* Xây dựng mới

0,54

60

1

6

1.3. Đất cây xanh sử dụng công cộng, mặt nước

7,91

3,10

5

1

1

1.4. Đất giao thông

- Đất đường giao thông cấp phân khu vực

11,93

21,82%

2. Đất ngoài đơn vị ở

14,73

2.1. Đất cây xanh mặt nước

8,31

- Đất cây xanh cảnh quan ven sông, rạch, kênh

2,53

- Mặt nước (kênh, rạch)

5,78

2.2. Đất giao thông, quảng trường, bến bãi, cảng

- Đất giao thông (từ đường khu vực trở lên, Tramway, đường trên cao, metro).

6,42

9,25%

Đơn vị ở 4 (diện tích: 99,70 ha; dự báo quy mô dân số: 5.550 người)

1. Đất đơn vị ở

17,72

31,93

1.1. Đất nhóm nhà ở

8,64

15,57

- Đất nhóm nhà ở phát triển xây dựng mới:

1

8,64

15,57

35

1

15

1.2. Đất công trình dịch vụ đô thị

1,81

3,26

- Đất giáo dục

2, 5B

1,81

+ Trường mầm non

* Xây dựng mới

0,91

40

1

3

+ Trường tiểu học

* Xây dựng mới

0,9

40

1

3

1.3. Đất cây xanh sử dụng công cộng, mặt nước

3A

2,16

3,89

1.4. Đất giao thông

- Đất đường giao thông cấp phân khu vực

5,11

28,84%

2. Đất ngoài đơn vị ở

81,98

2.1. Đất cây xanh mặt nước

11,22

- Đất cây xanh chuyên dùng (cây xanh cách ly)

2,90

- Mặt nước (kênh rạch)

8,32

2.2. Đất công nghiệp - kho tàng, bến bãi

10,00

2.3. Đất giao thông, quảng trường, bến bãi, cảng

Đất bến tàu, cảng đường thủy (Khu cảng sông Phú Định)

60,76

7. Tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị:
- Cải tạo và sắp xếp lại các khu ở hiện hữu ổn định, trên cơ sở của hiện trạng để hình thành một khu đô thị khang trang.
- Xây dựng mới các khu nhà ở chú trọng đầu tư chung cư cao tầng tại các khu quy hoạch, các khu đất trống, khu công nghiệp - tiểu thủ công nghiệp đã di dời.
- Khu nhà ở hiện hữu cải tạo theo dạng nhà phố liên kế, độ cao và kiến trúc mặt tiền bố cục hài hòa với nhau và với không gian chung. Khu dân cư xây mới chủ yếu là nhà ở cao tầng (tối thiểu 5 tầng) theo dạng các đơn nguyên được ghép với nhau một các hợp lý, sinh động, kết hợp với những khoảng xanh nhỏ xen cài, sân, bãi đậu xe.
- Công trình công cộng cấp khu vực được tính toán và cân đối đảm bảo cho cả khu dân cư.
- Hoàn chỉnh đầu tư xây dựng khu công viên cây xanh cấp phường giáp ranh dự án khu nhà ở, mảng cây xanh trong khu di tích Lò Gốm; Duy trì mảng xanh ven rạch Ruột Ngựa, rạch Nước Lên, kinh Đôi.
- Trong các khu nhà cao tầng sẽ bố trí những mảng xanh nhỏ, tận dụng khoảng cây xanh bảo vệ rạch để tạo cảnh quan và sự thông thoáng cho khu vực.
- Phát triển trồng cây xanh trên các tuyến đường, trong cải tạo chỉnh trang kết hợp xây dựng mới các khu ở, chú trọng bố trí xen cài nhiều vườn hoa nhỏ, cây xanh, thảm cỏ.
- Mật độ xây dựng tại công viên cây xanh tối đa 5%. Tầng cao tối đa 1 tầng.
- Di dời các xí nghiệp ô nhiễm, các cụm kho vào khu công nghiệp tập trung, hoán đổi các khu đất sản xuất hiện hữu thành các khu dân cư liên hợp (nhà ở - thương mại - dịch vụ) hiện đại, khang trang.
8. Quy hoạch hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị:
8.1. Quy hoạch giao thông đô thị:
- Mở rộng và nâng cấp các tuyến chính như đường An Dương Vương lộ giới 40m; đường Phú Định lộ giới 20m; thực hiện dự án đầu tư xây dựng tuyến đường dọc rạch Ruột Ngựa lộ giới 16 - 20m; đường Vành Đai Trong lộ giới 60m.
- Thực hiện dự án đầu tư xây dựng cầu Ba Tơ - Hồ Học Lãm kết nối khu vực với phường 7 quận 8 đi về khu vực Nam Sài Gòn, huyện Bình Chánh, tăng khả năng lưu thông của khu vực.
- Tại các giao lộ, bán kính bó vỉa được thiết kế phù hợp quy chuẩn xây dựng tạo cảm giác an toàn và êm thuận khi qua giao lộ.
- Mặt đường được thiết kế bê tông nhựa nhằm thoát nước mặt một cách nhanh nhất, tránh gây mất vệ sinh môi trường vào mùa nắng cũng như mùa mưa.
- Tại các giao lộ, công trình được vạt góc để bảo đảm tầm nhìn an toàn cho lái xe và khách bộ hành.
- Để tạo các không gian xanh đô thị, đồng thời là diện tích để xe, tụ tập người của các nhà công cộng ta có khoảng lùi xây dựng so với chỉ giới đường đỏ.
- Hệ thống kênh rạch đã được nạo vét thông thoáng nhằm tạo cảnh quan cho khu quy hoạch và tạo sự lưu thông thủy trên kênh Tàu Hũ, kênh Lò Gốm, rạch Ruột Ngựa.

STT

Tên đường

Từ

Đến

Lộ giới

Chiều rộng

Lề trái

Mặt đường

Lề phải

(mét)

(mét)

(mét)

(mét)

1

Phú Định

Võ Văn Kiệt - Mai Chí Thọ

Hồ Học Lãm

20

4,5

11

4,5

2

Lê Hữu Phước (nối dài)

Hồ Học Lãm

Phú Định

20

4,5

11

4,5

3

Hòa Lục

Đường số 41

Phú Định

20

4,5

11

4,5

4

Trương Đình Hội

An Dương Vương

Phú Định

20

4,5

11

4,5

5

Đường số 41

Phú Định

An Dương Vương

20

4,5

11

4,5

6

Nguyễn Ngọc Cung

Phú Định

Vành đai trong

16

4

8

4

7

Đường số 1

Phú Định

Vành đai trong

20

4,5

11

4,5

8

Đường số 1A

Đường số 1

Nguyễn Ngọc Cung

16

4

8

4

9

Đường số 2

An Dương Vương

Đường số 5

12

2,5

7

2,5

10

Đường số 2A

Đường số 7

Phú Định

16

4

8

4

11

Đường số 3

Đường số 41

Phú Định

16

4

8

4

12

Đường số 4

Phú Định

Đường số 9

20

4,5

11

4,5

13

Đường số 5

Đường số 2A

Võ Văn Kiệt - Mai Chí Thọ

20

4,5

11

4,5

14

Đường số 5A

Võ Văn Kiệt - Mai Chí Thọ

Đường số 10

20

4,5

11

4,5

15

Đường số 6

An Dương Vương

Phú Định

20

4,5

11

4,5

16

Đường số 7

Đường số 2

Lê Hữu Phước (nối dài)

16

4

8

4

17

Đường số 7A

Võ Văn Kiệt - Mai Chí Thọ

Đường số 10

16

4

8

4

18

Đường số 8

Đường số 5

Phú Định

25

5

15

5

19

Đường số 9

Đường số 41

Trương Đình Hội

20

4,5

11

4,5

20

Đường số 10

Đường số 5A

An Dương Vương

20

4,5

11

4,5

21

Đường số 11

Hồ Học Lãm

Rạch nước lên

20

4,5

11

4,5

8.2 Quy hoạch cao độ nền và thoát nước mặt đô thị:
a) Quy hoạch chiều cao:
- Áp dụng giải pháp tôn nền đạt cao độ thiết kế đối với những khu vực xây dựng mới. Với khu vực hiện hữu chỉnh trang khuyến cáo cải tạo nâng dần nền hiện hữu đến cao độ quy định.
- Cao độ nền xây dựng lựa chọn: Hxd ≥ 2,00m - Hệ cao độ Hòn Dấu.
- Cao độ thiết kế đường được xác định đảm bảo điều kiện kỹ thuật tổ chức giao thông và thoát nước mặt cho khu vực.
b) Quy hoạch thoát nước mặt:
- Sử dụng hệ thống thoát nước chung nước bẩn và mưa có hệ thống cống phân tách nước bẩn phía cuối nguồn trước khi thoát xả ra sông rạch thoát nước.
- Với các tuyến cống hiện trạng đang đảm nhận thoát nước cho khu vực: giữ lại và cải tạo, nạo vét để nâng cao hiệu quả thoát nước.
- Các tuyến cống chính trên các trục đường Lưu Hữu Phước, đường Nguyễn Nhược Thị, đường Võ Văn Kiệt...: tổ chức theo thiết kế được duyệt của Dự án Cải tạo Môi trường nước.
- Tổ chức các tuyến cống xây dựng mới theo hướng từ trung tâm khu đất về phía các rạch chính, kênh Đôi và kênh Lò Gốm - Tàu Hũ.
- Nguồn thoát nước: tập trung thoát xả ra kênh Lò Gốm - Tàu Hũ, kênh Đôi, rạch Lào và hệ thống các kênh ngang.
- Thông số kỹ thuật mạng lưới:
+ Thống nhất với quy mô lưu vực và kích thước đề xuất thiết kế cho các tuyến cống trong khu vực quy hoạch. Kích thước các tuyến cống chính biến đổi từ Ø 600 đến Ø1000.
+ Độ sâu chôn cống tối thiểu Hc
≥ 0,70m; độ dốc cống tối thiểu đảm bảo khả năng tự làm sạch cống i ≥ 1/D.
* Lưu ý:
- Với cống thoát nước đề xuất quy hoạch mới: vị trí tuyến và các thông số kỹ thuật dọc tuyến đề nghị trong các giai đoạn thiết kế đầu tư xây dựng cụ thể sẽ hoàn chỉnh chi tiết, đảm bảo sự phù hợp với điều kiện hiện trạng và kế hoạch đầu tư hạ tầng kỹ thuật của khu vực.
- Riêng các tuyến cống thuộc Dự án Môi trường nước đang triển khai trong khu vực đề nghị quản lý theo các số liệu cụ thể đã được duyệt của dự án.
8.3. Quy hoạch cấp năng lượng và chiếu sáng đô thị:
- Chỉ tiêu cấp điện: 1.500 - 2.500 KWh/người/năm.
- Tổng phụ tải tính toán: 60MW.
- Nguồn cấp điện cho khu quy hoạch được lấy từ trạm hiện hữu 110/15-22KV Phú Định.
- Trạm biến áp phân phối 15-22/0,4KV đặt ngoài trời kém mỹ quan và thiếu an toàn sẽ thay dần bằng trạm phòng, trạm đơn thân (trạm cột), riêng các trạm phòng có công suất nhỏ cần cải tạo và thay máy có công suất lớn.
- Xây dựng mới các trạm biến áp phân phối 15-22/0,4KV với tổng công suất 9.790 KVA, xây dựng kiểu trạm phòng có công suất đơn vị ≥ 400 KVA.
- Phương án quy hoạch lưới phân phối phù hợp:
+ Mạng trung thế 15KV hiện hữu trên các trục đường chính: đường Bến Phú Định, đường An Dương Vương,... đi trên trụ bê tông ly tâm được thay thế dần bằng cáp ngầm 22KV tiết diện trên các trục chính S ≥ 240 mm2.
+ Xây dựng mới các tuyến 22KV xuất phát từ trạm 110/15-22KV dẫn dọc theo các trục đường giao thông chính dùng cáp đồng 3 lõi cách điện XLPE, chôn ngầm.
+ Mạng hạ thế cấp điện cho các công trình dùng cáp đồng 4 lõi bọc cách điện chôn ngầm, tiết diện phù hợp với với các công trình.
+ Mạng hạ thế hiện hữu đi trên trụ bê tông ly tâm sử dụng cáp ABC sẽ dần được thay thế bằng cáp ngầm.
+ Chiếu sáng giao thông sử dụng đèn cao áp Sodium 150W-250W-220V gắn trên trụ thép mạ kẽm.
8.4. Quy hoạch cấp nước đô thị:
- Nguồn cấp nước: Sử dụng nguồn nước máy thành phố, dựa vào các tuyến ống cấp nước hiện hữu Ø800 trên đường Hồ Học Lãm và đường An Dương Vương thuộc hệ thống nhà máy nước Tân Hiệp về. Ngoài ra, tuyến ống Ø2000 dự kiến sẽ được xây dựng trên đường Võ Văn Kiệt và tuyến ống Ø600 dự kiến sẽ được xây dựng trên đường Vành đai trong.
- Chỉ tiêu cấp nước sinh hoạt: 180 lít/người/ngày.
- Tổng lưu lượng nước cấp toàn khu: Qmax= 32.256 m3/ngày.
- Chỉ tiêu cấp nước chữa cháy: 30 lít/s cho 1 đám cháy, số đám cháy xảy ra đồng thời cùng lúc là 2 đám cháy.
- Mạng lưới cấp nước: đấu nối mạng lưới bên trong khu quy hoạch với các tuyến ống hiện hữu và dự kiến quy hoạch. Các tuyến ống cấp nước chính được thiết kế theo mạng vòng nhằm đảm bảo an toàn và cung cấp nước liên tục. Từ các vòng cấp nước chính phát triển các tuyến nhánh phân phối nước tới các khu tiêu thụ.
- Hệ thống cấp nước chữa cháy: dựa trên các tuyến ống cấp nước bố trí trụ cứu hoả với bán kính phục vụ 100 - 150m. Đồng thời, bố trí thêm các điểm lấy nước mặt chữa cháy trên rạch Ruột Ngựa - Kênh Đôi.
8.5 Quy hoạch thoát nước thải và rác thải:
a) Thoát nước thải:
- Chỉ tiêu thoát nước thải sinh hoạt: 180 lít/người/ngày.
- Tổng lưu lượng nước thải toàn khu: Qmax = 24.960 m3/ngày.
- Giải pháp thoát nước thải:
+ Sử dụng hệ thống cống thoát nước thải riêng hoàn toàn. Nước thải phân tiểu phải được xử lý bằng bể tự hoại trước khi thoát vào cống thu nước thải.
+ Ở giai đoạn đầu: toàn bộ nước thải của khu quy hoạch được thu gom và đưa về trạm xử lý nước thải cục bộ đặt tại rạch Ruột Ngựa. Nước thải sau khi xử lý phải đạt QCVN 14:2008/BTNMT mới được xả ra rạch Ruột Ngựa.
+ Ở giai đoạn dài hạn: nước thải được thu gom và đưa vào cống thu nước thải chuyển tải để đưa về nhà máy xử lý nước thải tập trung tại xã Tân Nhựt - Bình Chánh.
- Mạng lưới thoát nước thải: phù hợp với giải pháp thoát nước thải.
b) Rác thải:
- Chỉ tiêu rác thải sinh hoạt: 1,0 kg/người/ngày.
- Tổng lượng rác thải sinh hoạt là 80,0 tấn/ngày.
- Phương án thu gom và xử lý rác: Rác thải được thu gom mỗi ngày và đưa đến trạm ép rác kín của quận. Sau đó vận chuyển đưa về các Khu Liên hiệp xử lý chất thải tập trung của thành phố theo quy hoạch.
8.6 Quy hoạch mạng lưới thông tin liên lạc:
- Chỉ tiêu phát triển viễn thông:
+ Điện thoại: 22 thuê bao/100người.
+ Nhu cầu thuê bao: 17.600 thuê bao.
+ Nhu cầu sử dụng internet: 57%.
- Định hướng đấu nối từ trạm thông tin bưu điện Quận 8 hiện hữu bằng tuyến cáp quang đi ngầm.
- Các tuyến cáp viễn thông (cáp truyền dữ liệu internet, ADSL, cáp truyền hình...) dự kiến xây dựng nối từ tủ cáp chính đến các tủ cáp phân phối dùng cáp quang hoăc cáp đồng luồn trong ống PVC Þ114 đi trong hào cáp đặt ngầm trên vỉa hè.
- Mạng di động: khi tiến hành lắp đặt các trạm BTS, các nhà cung cấp nên sử dụng chung cơ sở hạ tầng và phải đảm bảo mỹ quan đô thị.
9. Đánh giá môi trường chiến lược
- Hệ thống các tiêu chí bảo vệ môi trường của đồ án:
+ Bảo vệ chất lượng nước mặt trên địa bàn quận và khu vực xung quanh, tăng tỷ lệ diện tích mặt nước ao, hồ, kênh, mương, sông trong các khu đô thị được cải tạo, phục hồi là 70% so năm 2010.
+ Bảo vệ môi trường không khí, cụ thể: Hàm lượng các chất độc hại trong không khí ở đô thị, khu dân cư đạt quy chuẩn.
+ Gìn giữ các giá trị văn hóa nằm trên địa bàn khu quy hoạch.
+ Giảm thiểu ô nhiễm do chất thải rắn, cụ thể: Tỷ lệ thu gom chất thải rắn tối thiểu là 95%.
+ Tăng diện tích đất cây xanh và đáp ứng tiện nghi môi trường, cụ thể tăng 30% so năm 2010.
+ Tỷ lệ dân số được cấp nước sạch là 100%.
- Các giải pháp giảm thiểu, khắc phục tác động đối với dân cư, cảnh quan thiên nhiên; không khí, tiếng ồn khi triển khai thực hiện quy hoạch đô thị:
+ Các giải pháp quy hoạch xây dựng nhằm giảm thiểu và khắc phục các tác động và diễn biến môi trường đã được nhận diện:
* Chuyển đổi chức năng sử dụng đất các cơ sở tiểu thủ công nghiệp.
* Quy hoạch gìn giữ khu di tích Lò Gốm Hưng Lợi
* Giải quyết vấn đề đảo nhiệt đô thị bằng giải pháp phát triển cây xanh: Quy hoạch hệ thống cây xanh cảnh quan theo các dự án cải tạo kênh Lò Gốm, rạch Ruột Ngựa, kênh Đôi đảm bảo khoảng cách ly ven các kênh rạch. Giảm khả năng ngập bằng giải pháp nâng nền, bố trí hồ điều tiết, tăng mảng xanh,... Giữ lại và bố trí công viên cây xanh tạo cảnh quan ven sông rạch. Bố trí công viên cây xanh - thể dục thể thao tập trung.
* Quy hoạch hợp lý các hệ thống hạ tầng kỹ thuật, đặc biệt là đối với các quy hoạch giao thông, san đắp nền và cấp, thoát nước đều có tính đến việc thích ứng với điều kiện biến đổi khí hậu.
+ Các giải pháp kỹ thuật để kiểm soát ô nhiễm, phòng tránh, giảm nhẹ thiên tai hay ứng phó sự cố môi trường, kiểm soát các tác động môi trường:
* Giảm thiểu ô nhiễm không khí: Sử dụng nhiên liệu hiệu quả trong hoạt động giao thông theo Quyết định số 909/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ về kiểm soát khí thải các phương tiện giao thông cơ giới (ít gây ô nhiễm) và tổ chức thực hiện trồng cây xanh, cây cảnh bao quanh các đường đi nội bộ của khu vực quy hoạch.
* Giảm thiểu ô nhiễm từ chất thải rắn: Thực hiện phân loại chất thải rắn tại nguồn, vận động tái chế, tái sử dụng, chế biến phân hữu cơ, chôn lấp hợp vệ sinh.
* Kiểm soát ô nhiễm nước ngầm: Cấm khai thác nước ngầm, tạo các hồ chứa bổ cập nguồn nước ngầm.
* Kiểm soát ô nhiễm nước thải: Nước thải các loại phải được xử lý đạt Quy chuẩn Việt Nam trước khi thải vào hệ thống kênh rạch song song với việc cải tạo tăng cường việc thoát nước của hệ thống kênh rạch trong Khu vực quy hoạch.
10. Bản đồ tổng hợp đường dây, đường ống: Việc bố trí các hệ thống hạ tầng kỹ thuật có thể thay đổi trong các bước triển khai thiết kế tiếp theo (thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật thi công của dự án) đảm bảo theo yêu cầu kỹ thuật.
11. Những hạng mục ưu tiên đầu tư; các vấn đề về tổ chức thực hiện theo quy hoạch:
- Di dời các xí nghiệp ô nhiễm, các cụm kho vào khu công nghiệp tập trung chuyển đổi các khu đất sản xuất hiện hữu thành các khu dân cư liên hợp (nhà ở - thương mại - dịch vụ) hiện đại, khang trang.
- Hoàn chỉnh đầu tư xây dựng khu công viên cây xanh cấp phường giáp ranh dự án khu nhà ở, mảng cây xanh trong khu di tích Lò Gốm; Duy trì mảng xanh ven rạch Ruột Ngựa, rạch Nước Lên, kênh Đôi.
- Cải tạo và sắp xếp lại các khu ở hiện hữu ổn định, trên cơ sở của hiện trạng để hình thành một khu đô thị khang trang.
- Phát triển trồng cây xanh trên các tuyến đường, trong cải tạo chỉnh trang kết hợp xây dựng mới các khu ở, chú trọng bố trí xen cài nhiều vườn hoa nhỏ, cây xanh, thảm cỏ.

Content:
Điều 1. Duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ (quy hoạch phân khu) tỷ lệ 1/2000 khu dân cư phường 16, quận 8, với các nội dung chính như sau:
1. Vị trí, phạm vi ranh giới, diện tích, tính chất khu vực quy hoạch:
- Vị trí khu vực quy hoạch: thuộc phường 16, quận 8, thành phố Hồ Chí Minh.
- Giới hạn khu vực quy hoạch như sau:
+ Phía Đông giáp: kênh Lò Gốm.
+ Phía Tây: giáp đường An Dương Vương, xã Tân Kiên, huyện Bình Chánh.
+ Phía Nam: giáp kênh Tàu Hũ.
+ Phía Bắc giáp: rạch Cây và rạch Ruột Ngựa.
- Tổng diện tích khu vực quy hoạch: 354,70 ha.
- Tính chất của khu vực quy hoạch:
+ Khu vực dân cư hiện hữu chủ yếu là cải tạo và chỉnh trang,
+ Khu vực dân cư phát triển chủ yếu là các dự án phát triển nhà ở.
+ Đảm bảo các yêu cầu về công trình phúc lợi công cộng của khu vực.
2. Cơ quan tổ chức lập đề án quy hoạch phân khu:
Ban Quản lý Đầu tư Xây dựng Công trình quận 8.
3. Đơn vị tư vấn lập đồ án quy hoạch phân khu:
Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Dịch vụ Bất động sản Đại Việt.
4. Danh mục hồ sơ, bản vẽ đồ án quy hoạch phân khu:
- Thuyết minh tổng hợp;
- Thành phần bản vẽ bao gồm:
+ Sơ đồ vị trí và giới hạn khu đất, tỷ lệ 1/10.000.
+ Bản đồ hiện trạng kiến trúc cảnh quan và đánh giá đất xây dựng, tỷ lệ 1/2000.
+ Các bản đồ hiện trạng hệ thống hạ tầng kỹ thuật và bảo vệ môi trường, tỷ lệ 1/2000, bao gồm:
* Bản đồ hiện trạng hệ thống giao thông.
* Bản đồ hiện trạng cao độ nền và thoát nước mặt.
* Bản đồ hiện trạng hệ thống cấp điện và chiếu sáng.
* Bản đồ hiện trạng hệ thống cấp nước.
* Bản đồ hiện trạng hệ thống thoát nước thải, xử lý chất thải rắn.
* Bản đồ hiện trạng hệ thống thông tin liên lạc.
+ Bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất, tỷ lệ 1/2000.
+ Sơ đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan, tỷ lệ 1/2000.
+ Bản đồ quy hoạch giao thông, Bản đồ chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, tỷ lệ 1/2000.
+ Các bản đồ quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật khác và môi trường, tỷ lệ 1/2000, bao gồm:
* Bản đồ quy hoạch cao độ nền và thoát nước mặt.
* Bản đồ quy hoạch cấp điện và chiếu sáng.
* Bản đồ quy hoạch cấp nước.
* Bản đồ thoát nước thải và xử lý chất thải rắn.
* Bản đồ quy hoạch hệ thống thông tin liên lạc.
+ Bản đồ tổng hợp đường dây, đường ống kỹ thuật.
5. Dự báo quy mô dân số, các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đô thị toàn khu vực quy hoạch:
5.1. Thời hạn quy hoạch: đến năm 2020 (theo thời hạn quy hoạch của đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng quận 8 được duyệt).
5.2. Dự báo quy mô dân số trong khu vực quy hoạch: 80.000 người
5.3. Các chỉ tiêu sử dụng đất, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật đô thị toàn khu vực quy hoạch:

STT

Loại chỉ tiêu

Đơn vị tính

Chỉ tiêu

A

Chỉ tiêu sử dụng đất toàn khu

m2/người

44,34

B

Chỉ tiêu sử dụng đất đơn vị ở trung bình toàn khu

m2/người

26,05
(chỉ tiêu sử dụng đất đơn vị ở)

C

Các chỉ tiêu sử dụng đất trong các đơn vị ở

- Đất nhóm nhà ở

m2/người

14,83

- Đất công trình dịch vụ đô thị cấp đơn vị ở

m2/người

1,27
(đất công trình công cộng cấp đơn vị ở)

Trong đó:

+ Đất hành chánh - y tế

m2/người

0,07

+ Đất văn hóa - Thể dục thể thao

m2/người

0,07

+ Đất giáo dục.

m2/người

1,14

- Đất cây xanh sử dụng công cộng (không kể 1 m2/người đất cây xanh trong nhóm nhà ở)

m2/người

3,65
(đất cây xanh cấp đơn vị ở)

- Đất đường giao thông cấp phân khu vực

km/km2

4,11

D

Các chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật đô thị

Đất giao thông bố trí đến mạng lưới đường khu vực (từ đường khu vực trở lên), kể cả giao thông tĩnh

%

24,16

Tiêu chuẩn cấp nước

lít/người/ngày

180

Tiêu chuẩn thoát nước

lít/người/ngày

180

Tiêu chuẩn cấp điện

kwh/người/năm

1.500-2.500

Tiêu chuẩn rác thải, chất thải

kg/người/ngày

1,0

E

Các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị toàn khu

Mật độ xây dựng chung

%

30 - 40

Hệ số sử dụng đất

lần

khoảng 2,12

Tầng cao xây dựng

Tối đa

tầng

36

Tối thiểu

tầng

1

6. Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất:
6.1. Các khu chức năng trong khu vực quy hoạch:
- Tổ chức vùng cây xanh tạo ra những không gian sinh hoạt cộng đồng và tạo môi trường tốt.
- Trong các đơn vị ở có bố trí các công trình công cộng như giáo dục, hành chính, y tế với bán kính phục vụ hợp lý.
- Hình thức kiến trúc công trình đa dạng tùy thuộc vào vị trí và tính chất công trình nhằm tạo ra sự phong phú trong tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan và phù hợp với xu hướng hiện đại, mang tính thẩm mỹ cao.
- Toàn khu vực quy hoạch được phân chia làm 04 đơn vị ở và các khu chức năng cấp đô thị nằm ngoài đơn vị ở, được xác định như sau:
Các đơn vị ở:
- Đơn vị ở 1: giới hạn bởi:
+ Phía Đông giáp: kênh Lò Gốm.
+ Phía Tây: giáp đường An Dương Vương, xã Tân Kiên, huyện Bình Chánh.
+ Phía Nam: đường số 41.
+ Phía Bắc giáp: rạch Cây và rạch Ruột Ngựa.
- Đơn vị ở 2: giới hạn bởi:
+ Phía Đông giáp: kênh Lò Gốm.
+ Phía Tây: giáp đường An Dương Vương, xã Tân Kiên, huyện Bình Chánh.
+ Phía Nam: đường Trương Đình Hội.
+ Phía Bắc giáp: đường 41.
- Đơn vị ở 3: giới hạn bởi:
+ Phía Đông giáp: kênh Lò Gốm.
+ Phía Tây: giáp đường An Dương Vương, xã Tân Kiên, huyện Bình Chánh.
+ Phía Nam: đường Hồ Học Lãm (vành đai 2) - Kênh Đôi.
+ Phía Bắc giáp: đường Trương Đình Hội.
- Đơn vị ở 4: giới hạn bởi:
+ Phía Đông Bắc giáp: đường Hồ Học Lãm (vành đai 2).
+ Phía Tây: xã Tân Kiên, huyện Bình Chánh.
+ Phía Đông Nam: giáp sông Bến Lức
+ Phía Bắc giáp: đường số 11.
a. Các khu chức năng thuộc các đơn vị ở (tổng diện tích các đơn vị ở: 208,38 ha):
a.1. Các khu chức năng xây dựng nhà ở (nhóm nhà ở): tổng diện tích 118,63 ha, trong đó:
- Khu ở (nhóm nhà ở) trong khu vực hiện hữu thực hiện quy hoạch cải tạo chỉnh trang (phá dỡ công trình hiện hữu để xây dựng mới): tổng diện tích 38,57 ha. Các khu ở (nhóm nhà ở) phát triển: tổng diện tích 80,06 ha.
a.2. Khu chức năng dịch vụ đô thị cấp đơn vị ở: tổng diện tích 10,17 ha; bao gồm:
- Khu chức năng giáo dục: tổng diện tích 9,11 ha, trong đó:
+ Trường mầm non: 2,76 ha; gồm:
* Hiện hữu cải tạo: 0 ha.
* Xây dựng mới : 2,76 ha.
+ Trường tiểu học: 3,69 ha; gồm:
* Hiện hữu cải tạo: 0 ha.
* Xây dựng mới: 3,69 ha.
+ Trường trung học cơ sở: 2,66 ha; gồm:
* Hiện hữu cải tạo: 0 ha;
* Xây dựng mới: 2,66 ha.
- Khu hành chánh, y tế: tổng diện tích 0,54 ha, trong đó:
* Hiện hữu cải tạo: 0 ha;
* Xây dựng mới: 0,54 ha.
a.3. Khu chức năng cây xanh sử dụng công cộng (vườn hoa, sân chơi): tổng diện tích 29,23 ha.
a.4. Mạng lưới đường giao thông cấp phân khu vực: tổng diện tích 50,35 ha.
b. Các khu chức năng ngoài đơn vị ở nằm đan xen trong đơn vị ở: tổng diện tích 146,32 ha:
b.1. Khu chức năng dịch vụ đô thị (cấp đô thị): tổng diện tích 9,01 ha.
Trong đó:
- Khu chức năng giáo dục (trường Trung học phổ thông): diện tích 7,36 ha;
- Khu chức năng văn hóa (Khu di tích Lò Gốm Hưng Lợi): diện tích 1,65 ha;
b.2. Khu cây xanh sử dụng công cộng ngoài đơn vị ở: diện tích 9,05 ha.
Trong đó:
- Khu cây xanh cảnh quan ven sông, rạch, kênh: diện tích 9,05 ha.
b.3. Khu cây xanh chuyên dụng (cây xanh cách ly lưới điện): diện tích 2,90 ha.
b.4. Mạng lưới đường giao thông đối ngoại: tính đến mạng lưới đường khu vực (từ đường khu vực trở lên: trên mặt đất, trên cao, ngầm, đường sắt, đường thủy): diện tích 23,64 ha.
b.5. Khu sản xuất công nghiệp, kho tàng, bến bãi (chứa hàng hóa): diện tích 10,00 ha.
b.6. Khu bến tàu, cảng đường thủy (Khu cảng sông Phú Định): diện tích 60,76 ha.
b.7. Các khu chức năng khác (kênh rạch): diện tích 30,96 ha.
6.2. Cơ cấu sử dụng đất toàn khu vực quy hoạch:

STT

Loại đất

Diện tích (ha)

Tỷ lệ (%)

A

Đất các đơn vị ở

208,38

100

1

Đất các nhóm nhà ở

118,63

56,93

- Đất các nhóm nhà ở hiện hữu:
Trong đó:

+ Đất nhóm nhà ở hiện hữu, thực hiện cải tạo chỉnh trang (phá dỡ công trình hiện hữu để xây dựng lại

38,57

- Đất các nhóm nhà ở phát triển xây dựng mới

80,06

2

Đất công trình dịch vụ đô thị cấp đơn vị ở

10,17

4,88

- Đất giáo dục

9,11

+ Trường mầm non

2,76

+ Trường tiểu học

3,69

+ Trường trung học cơ sở

2,66

- Đất hành chính, y tế

0,54

3

Đất cây xanh sử dụng công cộng (vườn hoa, sân chơi - không kể đất cây xanh sử dụng công cộng trong nhóm ở và trong khu đất sử dụng hỗn hợp)

29,23

14,03

4

Đất đường giao thông cấp phân khu vực

50,36

24,16

B

Đất ngoài đơn vị ở (bao gồm đất nằm đan xen trong đơn vị ở và nằm bên ngoài đơn vị ở, nếu có)

146,32

- Đất công trình dịch vụ đô thị cấp đô thị

9,01

+ Đất trường trung học phổ thông

7,36

+ Đất văn hóa (Khu di tích Lò Gốm Hưng Lợi)

1,65

- Đất cây xanh sử dụng công cộng cấp đô thị

11,95

Trong đó:

- Đất cây xanh cảnh quan ven sông

9,05

- Đất cây xanh chuyên dụng (cây xanh cách ly lưới điện).

2,90

- Đất giao thông đối ngoại - tính đến mạng lưới đường khu vực (từ đường khu vực trở lên)

23,64

- Đất công nghiệp - kho tàng, bến bãi.

10,00

- Đất bến tàu, cảng đường thủy (khu cảng sông Phú Định)

60,76

- Đất khác (kênh rạch)

30,96

Tổng cộng

354,70

6.3. Cơ cấu sử dụng đất và các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị từng đơn vị ở và ngoài đơn vị ở:

Đơn vị ở

Cơ cấu sử dụng đất

Chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị

Loại đất

Ký hiệu khi đất hoặc ô phố

Diện tích (ha)

Chỉ tiêu sử dụng đất (m2/người)

Mật độ xây dựng tối đa (%)

Tầng cao (tầng)

Hệ số sử dụng đất tối đa (lần)

Tối thiểu

Tối đa

Đơn vị ở 1 (diện tích: 108,4 ha; dự báo quy mô dân số: 25.130 người)

1. Đất đơn vị ở

77,09

30,68

1.1. Đất nhóm nhà ở

40,16

15,98

+ Đất nhóm nhà ở hiện hữu thực hiện quy hoạch cải tạo chỉnh trang (phá dỡ công trình hiện hữu để xây dựng mới)

5, 6, 8, 14

11,55

4,6

70

1

5

- Đất nhóm nhà ở phát triển xây dựng mới;

1, 2, 3, 4, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 15

28,61

11,38

40

5

36

1.2. Đất công trình dịch vụ đô thị

3,42

1,36

- Đất giáo dục

17,18

2,90

+ Trường mầm non.

* Xây dựng mới.

0,8

40

3

+ Trường tiểu học.

* Xây dựng mới.

1,23

40

3

+ Trường trung học cơ sở.

* Xây dựng mới

0,87

40

3

- Đất văn hóa - thể dục thể thao

20A

* Xây dựng mới

0,52

40

5

1.3. Đất cây xanh sử dụng công cộng, mặt nước

20

12,87

5,12

5

1

1

1.4. Đất giao thông

- Đất đường giao thông cấp phân khu vực.

20,64

26,77%

2. Đất ngoài đơn vị ở

31,31

2.1. Đất công trình dịch vụ đô thị

2,65

- Đất trường trung học phổ thông

+ Xây dựng mới

1,00

- Đất văn hóa

Trong đó (nếu có):

+ Hiện hữu cải tạo (Khu di tích Lò Gốm Hưng Lợi)

1,65

2.2. Đất cây xanh mặt nước

14,95

- Đất cây xanh cảnh quan ven sông, rạch, kênh

4,18

- Mặt nước

10,77

2.3. Đất giao thông, quảng trường, bến bãi, cảng

- Đất giao thông (từ đường khu vực trở lên, Tramway, đường trên cao, metro)

13,71

12,64%

Đơn vị ở 2 (diện tích: 77,20 ha; dự báo quy mô dân số: 23.810 người)

1. Đất đơn vị ở

58,90

24,74

1.1. Đất nhóm nhà ở

37.04

15,55

+ Đất nhóm nhà ở hiện hữu thực hiện quy hoạch cải tạo chỉnh trang (phá dỡ công trình hiện hữu để xây dựng mới)

2, 4, 11A

17,94

7,53

70

1

5

- Đất nhóm nhà ở phát triển xây dựng mới:

1, 3, 5, 6, 7, 8, 9,10, 11, 13, 18

19,10

8,02

40

5

36

1.2. Đất công trình dịch vụ đô thị

2,91

1,22

- Đất giáo dục

12, 14, 15, 16, 17

2,91

+ Trường mầm non

* Hiện hữu cải tạo (Trường mầm non Bông Sen)

0,75

40

1

3

+ Trường tiểu học

* Hiện hữu cải tạo (Trường Tiểu học Nguyễn Công Trứ)

0,87

40

1

3

+ Trường trung học cơ sở

* Hiện hữu cải tạo (Trường trung học cơ sở Bình Đông)

0,35

40

1

4

* Xây dựng mới

0,94

40

1

4

1.3. Đất cây xanh sử dụng công cộng, mặt nước

20

6,28

2,64

5

1

1

1.4. Đất giao thông

- Đất đường giao thông cấp phân khu vực

12,67

21,51%

2. Đất ngoài đơn vị ở

18,30

2.1. Đất công trình dịch vụ đô thị

6,36

- Đất trường trung học phổ thông

6,36

+ Hiện hữu cải tạo
(Trường phổ thông trung học Năng khiếu Nguyễn Thị Định)

5,44

+ Xây dựng mới

0,92

2.2. Đất cây xanh mặt nước

8,43

- Đất cây xanh cảnh quan ven sông, rạch, kênh.

2,34

- Mặt nước (kênh rạch).

6,09

2.3. Đất giao thông, quảng trường, bến bãi, cảng

- Đất giao thông (từ đường khu vực trở lên, Tramway, đường trên cao, metro)

3,51

4,55%

Đơn vị ở 3 (diện tích; 69,4 ha; dự báo quy mô dân số: 25.510 người)

1. Đất đơn vị ở

54,67

21,43

1.1. Đất nhóm nhà ở

32,80

12,86

+ Đất nhóm nhà ở hiện hữu thực hiện quy hoạch cải tạo chỉnh trang (phá dỡ công trình hiện hữu để xây dựng mới)

1, 10, 13, 14

9,08

3,56

70

1

5

- Đất nhóm nhà ở phát triển xây dựng mới:

2, 3, 5, 6, 7, 8, 9, 11, 12, 13

23,72

9,30

40

5

36

1.2. Đất công trình dịch vụ đô thị

2,03

0,8

- Đất giáo dục

15, 16

1,49

+ Trường mầm non

* Xây dựng mới

0,30

40

1

3

+ Trường tiểu học

* Xây dựng mới

0,69

40

1

3

+ Trường trung học cơ sở

* Xây dựng mới

0,5

40

1

3

- Đất hành chánh - y tế

17, 18

* Xây dựng mới

0,54

60

1

6

1.3. Đất cây xanh sử dụng công cộng, mặt nước

7,91

3,10

5

1

1

1.4. Đất giao thông

- Đất đường giao thông cấp phân khu vực

11,93

21,82%

2. Đất ngoài đơn vị ở

14,73

2.1. Đất cây xanh mặt nước

8,31

- Đất cây xanh cảnh quan ven sông, rạch, kênh

2,53

- Mặt nước (kênh, rạch)

5,78

2.2. Đất giao thông, quảng trường, bến bãi, cảng

- Đất giao thông (từ đường khu vực trở lên, Tramway, đường trên cao, metro).

6,42

9,25%

Đơn vị ở 4 (diện tích: 99,70 ha; dự báo quy mô dân số: 5.550 người)

1. Đất đơn vị ở

17,72

31,93

1.1. Đất nhóm nhà ở

8,64

15,57

- Đất nhóm nhà ở phát triển xây dựng mới:

1

8,64

15,57

35

1

15

1.2. Đất công trình dịch vụ đô thị

1,81

3,26

- Đất giáo dục

2, 5B

1,81

+ Trường mầm non

* Xây dựng mới

0,91

40

1

3

+ Trường tiểu học

* Xây dựng mới

0,9

40

1

3

1.3. Đất cây xanh sử dụng công cộng, mặt nước

3A

2,16

3,89

1.4. Đất giao thông

- Đất đường giao thông cấp phân khu vực

5,11

28,84%

2. Đất ngoài đơn vị ở

81,98

2.1. Đất cây xanh mặt nước

11,22

- Đất cây xanh chuyên dùng (cây xanh cách ly)

2,90

- Mặt nước (kênh rạch)

8,32

2.2. Đất công nghiệp - kho tàng, bến bãi

10,00

2.3. Đất giao thông, quảng trường, bến bãi, cảng

Đất bến tàu, cảng đường thủy (Khu cảng sông Phú Định)

60,76

7. Tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị:
- Cải tạo và sắp xếp lại các khu ở hiện hữu ổn định, trên cơ sở của hiện trạng để hình thành một khu đô thị khang trang.
- Xây dựng mới các khu nhà ở chú trọng đầu tư chung cư cao tầng tại các khu quy hoạch, các khu đất trống, khu công nghiệp - tiểu thủ công nghiệp đã di dời.
- Khu nhà ở hiện hữu cải tạo theo dạng nhà phố liên kế, độ cao và kiến trúc mặt tiền bố cục hài hòa với nhau và với không gian chung. Khu dân cư xây mới chủ yếu là nhà ở cao tầng (tối thiểu 5 tầng) theo dạng các đơn nguyên được ghép với nhau một các hợp lý, sinh động, kết hợp với những khoảng xanh nhỏ xen cài, sân, bãi đậu xe.
- Công trình công cộng cấp khu vực được tính toán và cân đối đảm bảo cho cả khu dân cư.
- Hoàn chỉnh đầu tư xây dựng khu công viên cây xanh cấp phường giáp ranh dự án khu nhà ở, mảng cây xanh trong khu di tích Lò Gốm; Duy trì mảng xanh ven rạch Ruột Ngựa, rạch Nước Lên, kinh Đôi.
- Trong các khu nhà cao tầng sẽ bố trí những mảng xanh nhỏ, tận dụng khoảng cây xanh bảo vệ rạch để tạo cảnh quan và sự thông thoáng cho khu vực.
- Phát triển trồng cây xanh trên các tuyến đường, trong cải tạo chỉnh trang kết hợp xây dựng mới các khu ở, chú trọng bố trí xen cài nhiều vườn hoa nhỏ, cây xanh, thảm cỏ.
- Mật độ xây dựng tại công viên cây xanh tối đa 5%. Tầng cao tối đa 1 tầng.
- Di dời các xí nghiệp ô nhiễm, các cụm kho vào khu công nghiệp tập trung, hoán đổi các khu đất sản xuất hiện hữu thành các khu dân cư liên hợp (nhà ở - thương mại - dịch vụ) hiện đại, khang trang.
8. Quy hoạch hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị:
8.1. Quy hoạch giao thông đô thị:
- Mở rộng và nâng cấp các tuyến chính như đường An Dương Vương lộ giới 40m; đường Phú Định lộ giới 20m; thực hiện dự án đầu tư xây dựng tuyến đường dọc rạch Ruột Ngựa lộ giới 16 - 20m; đường Vành Đai Trong lộ giới 60m.
- Thực hiện dự án đầu tư xây dựng cầu Ba Tơ - Hồ Học Lãm kết nối khu vực với phường 7 quận 8 đi về khu vực Nam Sài Gòn, huyện Bình Chánh, tăng khả năng lưu thông của khu vực.
- Tại các giao lộ, bán kính bó vỉa được thiết kế phù hợp quy chuẩn xây dựng tạo cảm giác an toàn và êm thuận khi qua giao lộ.
- Mặt đường được thiết kế bê tông nhựa nhằm thoát nước mặt một cách nhanh nhất, tránh gây mất vệ sinh môi trường vào mùa nắng cũng như mùa mưa.
- Tại các giao lộ, công trình được vạt góc để bảo đảm tầm nhìn an toàn cho lái xe và khách bộ hành.
- Để tạo các không gian xanh đô thị, đồng thời là diện tích để xe, tụ tập người của các nhà công cộng ta có khoảng lùi xây dựng so với chỉ giới đường đỏ.
- Hệ thống kênh rạch đã được nạo vét thông thoáng nhằm tạo cảnh quan cho khu quy hoạch và tạo sự lưu thông thủy trên kênh Tàu Hũ, kênh Lò Gốm, rạch Ruột Ngựa.

STT

Tên đường

Từ

Đến

Lộ giới

Chiều rộng

Lề trái

Mặt đường

Lề phải

(mét)

(mét)

(mét)

(mét)

1

Phú Định

Võ Văn Kiệt - Mai Chí Thọ

Hồ Học Lãm

20

4,5

11

4,5

2

Lê Hữu Phước (nối dài)

Hồ Học Lãm

Phú Định

20

4,5

11

4,5

3

Hòa Lục

Đường số 41

Phú Định

20

4,5

11

4,5

4

Trương Đình Hội

An Dương Vương

Phú Định

20

4,5

11

4,5

5

Đường số 41

Phú Định

An Dương Vương

20

4,5

11

4,5

6

Nguyễn Ngọc Cung

Phú Định

Vành đai trong

16

4

8

4

7

Đường số 1

Phú Định

Vành đai trong

20

4,5

11

4,5

8

Đường số 1A

Đường số 1

Nguyễn Ngọc Cung

16

4

8

4

9

Đường số 2

An Dương Vương

Đường số 5

12

2,5

7

2,5

10

Đường số 2A

Đường số 7

Phú Định

16

4

8

4

11

Đường số 3

Đường số 41

Phú Định

16

4

8

4

12

Đường số 4

Phú Định

Đường số 9

20

4,5

11

4,5

13

Đường số 5

Đường số 2A

Võ Văn Kiệt - Mai Chí Thọ

20

4,5

11

4,5

14

Đường số 5A

Võ Văn Kiệt - Mai Chí Thọ

Đường số 10

20

4,5

11

4,5

15

Đường số 6

An Dương Vương

Phú Định

20

4,5

11

4,5

16

Đường số 7

Đường số 2

Lê Hữu Phước (nối dài)

16

4

8

4

17

Đường số 7A

Võ Văn Kiệt - Mai Chí Thọ

Đường số 10

16

4

8

4

18

Đường số 8

Đường số 5

Phú Định

25

5

15

5

19

Đường số 9

Đường số 41

Trương Đình Hội

20

4,5

11

4,5

20

Đường số 10

Đường số 5A

An Dương Vương

20

4,5

11

4,5

21

Đường số 11

Hồ Học Lãm

Rạch nước lên

20

4,5

11

4,5

8.2 Quy hoạch cao độ nền và thoát nước mặt đô thị:
a) Quy hoạch chiều cao:
- Áp dụng giải pháp tôn nền đạt cao độ thiết kế đối với những khu vực xây dựng mới. Với khu vực hiện hữu chỉnh trang khuyến cáo cải tạo nâng dần nền hiện hữu đến cao độ quy định.
- Cao độ nền xây dựng lựa chọn: Hxd ≥ 2,00m - Hệ cao độ Hòn Dấu.
- Cao độ thiết kế đường được xác định đảm bảo điều kiện kỹ thuật tổ chức giao thông và thoát nước mặt cho khu vực.
b) Quy hoạch thoát nước mặt:
- Sử dụng hệ thống thoát nước chung nước bẩn và mưa có hệ thống cống phân tách nước bẩn phía cuối nguồn trước khi thoát xả ra sông rạch thoát nước.
- Với các tuyến cống hiện trạng đang đảm nhận thoát nước cho khu vực: giữ lại và cải tạo, nạo vét để nâng cao hiệu quả thoát nước.
- Các tuyến cống chính trên các trục đường Lưu Hữu Phước, đường Nguyễn Nhược Thị, đường Võ Văn Kiệt...: tổ chức theo thiết kế được duyệt của Dự án Cải tạo Môi trường nước.
- Tổ chức các tuyến cống xây dựng mới theo hướng từ trung tâm khu đất về phía các rạch chính, kênh Đôi và kênh Lò Gốm - Tàu Hũ.
- Nguồn thoát nước: tập trung thoát xả ra kênh Lò Gốm - Tàu Hũ, kênh Đôi, rạch Lào và hệ thống các kênh ngang.
- Thông số kỹ thuật mạng lưới:
+ Thống nhất với quy mô lưu vực và kích thước đề xuất thiết kế cho các tuyến cống trong khu vực quy hoạch. Kích thước các tuyến cống chính biến đổi từ Ø 600 đến Ø1000.
+ Độ sâu chôn cống tối thiểu Hc
≥ 0,70m; độ dốc cống tối thiểu đảm bảo khả năng tự làm sạch cống i ≥ 1/D.
* Lưu ý:
- Với cống thoát nước đề xuất quy hoạch mới: vị trí tuyến và các thông số kỹ thuật dọc tuyến đề nghị trong các giai đoạn thiết kế đầu tư xây dựng cụ thể sẽ hoàn chỉnh chi tiết, đảm bảo sự phù hợp với điều kiện hiện trạng và kế hoạch đầu tư hạ tầng kỹ thuật của khu vực.
- Riêng các tuyến cống thuộc Dự án Môi trường nước đang triển khai trong khu vực đề nghị quản lý theo các số liệu cụ thể đã được duyệt của dự án.
8.3. Quy hoạch cấp năng lượng và chiếu sáng đô thị:
- Chỉ tiêu cấp điện: 1.500 - 2.500 KWh/người/năm.
- Tổng phụ tải tính toán: 60MW.
- Nguồn cấp điện cho khu quy hoạch được lấy từ trạm hiện hữu 110/15-22KV Phú Định.
- Trạm biến áp phân phối 15-22/0,4KV đặt ngoài trời kém mỹ quan và thiếu an toàn sẽ thay dần bằng trạm phòng, trạm đơn thân (trạm cột), riêng các trạm phòng có công suất nhỏ cần cải tạo và thay máy có công suất lớn.
- Xây dựng mới các trạm biến áp phân phối 15-22/0,4KV với tổng công suất 9.790 KVA, xây dựng kiểu trạm phòng có công suất đơn vị ≥ 400 KVA.
- Phương án quy hoạch lưới phân phối phù hợp:
+ Mạng trung thế 15KV hiện hữu trên các trục đường chính: đường Bến Phú Định, đường An Dương Vương,... đi trên trụ bê tông ly tâm được thay thế dần bằng cáp ngầm 22KV tiết diện trên các trục chính S ≥ 240 mm2.
+ Xây dựng mới các tuyến 22KV xuất phát từ trạm 110/15-22KV dẫn dọc theo các trục đường giao thông chính dùng cáp đồng 3 lõi cách điện XLPE, chôn ngầm.
+ Mạng hạ thế cấp điện cho các công trình dùng cáp đồng 4 lõi bọc cách điện chôn ngầm, tiết diện phù hợp với với các công trình.
+ Mạng hạ thế hiện hữu đi trên trụ bê tông ly tâm sử dụng cáp ABC sẽ dần được thay thế bằng cáp ngầm.
+ Chiếu sáng giao thông sử dụng đèn cao áp Sodium 150W-250W-220V gắn trên trụ thép mạ kẽm.
8.4. Quy hoạch cấp nước đô thị:
- Nguồn cấp nước: Sử dụng nguồn nước máy thành phố, dựa vào các tuyến ống cấp nước hiện hữu Ø800 trên đường Hồ Học Lãm và đường An Dương Vương thuộc hệ thống nhà máy nước Tân Hiệp về. Ngoài ra, tuyến ống Ø2000 dự kiến sẽ được xây dựng trên đường Võ Văn Kiệt và tuyến ống Ø600 dự kiến sẽ được xây dựng trên đường Vành đai trong.
- Chỉ tiêu cấp nước sinh hoạt: 180 lít/người/ngày.
- Tổng lưu lượng nước cấp toàn khu: Qmax= 32.256 m3/ngày.
- Chỉ tiêu cấp nước chữa cháy: 30 lít/s cho 1 đám cháy, số đám cháy xảy ra đồng thời cùng lúc là 2 đám cháy.
- Mạng lưới cấp nước: đấu nối mạng lưới bên trong khu quy hoạch với các tuyến ống hiện hữu và dự kiến quy hoạch. Các tuyến ống cấp nước chính được thiết kế theo mạng vòng nhằm đảm bảo an toàn và cung cấp nước liên tục. Từ các vòng cấp nước chính phát triển các tuyến nhánh phân phối nước tới các khu tiêu thụ.
- Hệ thống cấp nước chữa cháy: dựa trên các tuyến ống cấp nước bố trí trụ cứu hoả với bán kính phục vụ 100 - 150m. Đồng thời, bố trí thêm các điểm lấy nước mặt chữa cháy trên rạch Ruột Ngựa - Kênh Đôi.
8.5 Quy hoạch thoát nước thải và rác thải:
a) Thoát nước thải:
- Chỉ tiêu thoát nước thải sinh hoạt: 180 lít/người/ngày.
- Tổng lưu lượng nước thải toàn khu: Qmax = 24.960 m3/ngày.
- Giải pháp thoát nước thải:
+ Sử dụng hệ thống cống thoát nước thải riêng hoàn toàn. Nước thải phân tiểu phải được xử lý bằng bể tự hoại trước khi thoát vào cống thu nước thải.
+ Ở giai đoạn đầu: toàn bộ nước thải của khu quy hoạch được thu gom và đưa về trạm xử lý nước thải cục bộ đặt tại rạch Ruột Ngựa. Nước thải sau khi xử lý phải đạt QCVN 14:2008/BTNMT mới được xả ra rạch Ruột Ngựa.
+ Ở giai đoạn dài hạn: nước thải được thu gom và đưa vào cống thu nước thải chuyển tải để đưa về nhà máy xử lý nước thải tập trung tại xã Tân Nhựt - Bình Chánh.
- Mạng lưới thoát nước thải: phù hợp với giải pháp thoát nước thải.
b) Rác thải:
- Chỉ tiêu rác thải sinh hoạt: 1,0 kg/người/ngày.
- Tổng lượng rác thải sinh hoạt là 80,0 tấn/ngày.
- Phương án thu gom và xử lý rác: Rác thải được thu gom mỗi ngày và đưa đến trạm ép rác kín của quận. Sau đó vận chuyển đưa về các Khu Liên hiệp xử lý chất thải tập trung của thành phố theo quy hoạch.
8.6 Quy hoạch mạng lưới thông tin liên lạc:
- Chỉ tiêu phát triển viễn thông:
+ Điện thoại: 22 thuê bao/100người.
+ Nhu cầu thuê bao: 17.600 thuê bao.
+ Nhu cầu sử dụng internet: 57%.
- Định hướng đấu nối từ trạm thông tin bưu điện Quận 8 hiện hữu bằng tuyến cáp quang đi ngầm.
- Các tuyến cáp viễn thông (cáp truyền dữ liệu internet, ADSL, cáp truyền hình...) dự kiến xây dựng nối từ tủ cáp chính đến các tủ cáp phân phối dùng cáp quang hoăc cáp đồng luồn trong ống PVC Þ114 đi trong hào cáp đặt ngầm trên vỉa hè.
- Mạng di động: khi tiến hành lắp đặt các trạm BTS, các nhà cung cấp nên sử dụng chung cơ sở hạ tầng và phải đảm bảo mỹ quan đô thị.
9. Đánh giá môi trường chiến lược
- Hệ thống các tiêu chí bảo vệ môi trường của đồ án:
+ Bảo vệ chất lượng nước mặt trên địa bàn quận và khu vực xung quanh, tăng tỷ lệ diện tích mặt nước ao, hồ, kênh, mương, sông trong các khu đô thị được cải tạo, phục hồi là 70% so năm 2010.
+ Bảo vệ môi trường không khí, cụ thể: Hàm lượng các chất độc hại trong không khí ở đô thị, khu dân cư đạt quy chuẩn.
+ Gìn giữ các giá trị văn hóa nằm trên địa bàn khu quy hoạch.
+ Giảm thiểu ô nhiễm do chất thải rắn, cụ thể: Tỷ lệ thu gom chất thải rắn tối thiểu là 95%.
+ Tăng diện tích đất cây xanh và đáp ứng tiện nghi môi trường, cụ thể tăng 30% so năm 2010.
+ Tỷ lệ dân số được cấp nước sạch là 100%.
- Các giải pháp giảm thiểu, khắc phục tác động đối với dân cư, cảnh quan thiên nhiên; không khí, tiếng ồn khi triển khai thực hiện quy hoạch đô thị:
+ Các giải pháp quy hoạch xây dựng nhằm giảm thiểu và khắc phục các tác động và diễn biến môi trường đã được nhận diện:
* Chuyển đổi chức năng sử dụng đất các cơ sở tiểu thủ công nghiệp.
* Quy hoạch gìn giữ khu di tích Lò Gốm Hưng Lợi
* Giải quyết vấn đề đảo nhiệt đô thị bằng giải pháp phát triển cây xanh: Quy hoạch hệ thống cây xanh cảnh quan theo các dự án cải tạo kênh Lò Gốm, rạch Ruột Ngựa, kênh Đôi đảm bảo khoảng cách ly ven các kênh rạch. Giảm khả năng ngập bằng giải pháp nâng nền, bố trí hồ điều tiết, tăng mảng xanh,... Giữ lại và bố trí công viên cây xanh tạo cảnh quan ven sông rạch. Bố trí công viên cây xanh - thể dục thể thao tập trung.
* Quy hoạch hợp lý các hệ thống hạ tầng kỹ thuật, đặc biệt là đối với các quy hoạch giao thông, san đắp nền và cấp, thoát nước đều có tính đến việc thích ứng với điều kiện biến đổi khí hậu.
+ Các giải pháp kỹ thuật để kiểm soát ô nhiễm, phòng tránh, giảm nhẹ thiên tai hay ứng phó sự cố môi trường, kiểm soát các tác động môi trường:
* Giảm thiểu ô nhiễm không khí: Sử dụng nhiên liệu hiệu quả trong hoạt động giao thông theo Quyết định số 909/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ về kiểm soát khí thải các phương tiện giao thông cơ giới (ít gây ô nhiễm) và tổ chức thực hiện trồng cây xanh, cây cảnh bao quanh các đường đi nội bộ của khu vực quy hoạch.
* Giảm thiểu ô nhiễm từ chất thải rắn: Thực hiện phân loại chất thải rắn tại nguồn, vận động tái chế, tái sử dụng, chế biến phân hữu cơ, chôn lấp hợp vệ sinh.
* Kiểm soát ô nhiễm nước ngầm: Cấm khai thác nước ngầm, tạo các hồ chứa bổ cập nguồn nước ngầm.
* Kiểm soát ô nhiễm nước thải: Nước thải các loại phải được xử lý đạt Quy chuẩn Việt Nam trước khi thải vào hệ thống kênh rạch song song với việc cải tạo tăng cường việc thoát nước của hệ thống kênh rạch trong Khu vực quy hoạch.
10. Bản đồ tổng hợp đường dây, đường ống: Việc bố trí các hệ thống hạ tầng kỹ thuật có thể thay đổi trong các bước triển khai thiết kế tiếp theo (thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật thi công của dự án) đảm bảo theo yêu cầu kỹ thuật.
11. Những hạng mục ưu tiên đầu tư; các vấn đề về tổ chức thực hiện theo quy hoạch:
- Di dời các xí nghiệp ô nhiễm, các cụm kho vào khu công nghiệp tập trung chuyển đổi các khu đất sản xuất hiện hữu thành các khu dân cư liên hợp (nhà ở - thương mại - dịch vụ) hiện đại, khang trang.
- Hoàn chỉnh đầu tư xây dựng khu công viên cây xanh cấp phường giáp ranh dự án khu nhà ở, mảng cây xanh trong khu di tích Lò Gốm; Duy trì mảng xanh ven rạch Ruột Ngựa, rạch Nước Lên, kênh Đôi.
- Cải tạo và sắp xếp lại các khu ở hiện hữu ổn định, trên cơ sở của hiện trạng để hình thành một khu đô thị khang trang.
- Phát triển trồng cây xanh trên các tuyến đường, trong cải tạo chỉnh trang kết hợp xây dựng mới các khu ở, chú trọng bố trí xen cài nhiều vườn hoa nhỏ, cây xanh, thảm cỏ.