Document: Khoản 5 Điều 1 Quyết định  98/2004/QĐ-TTg phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chung thành phố Quy Nhơn,Bình Định đến 2020

Type: {"issuing_agency": "Chính phủ", "promulgation_date": "01/06/2004", "sign_number": "98/2004/QĐ-TTg", "signer": "Nguyễn Tấn Dũng", "type": "Quyết định"}
Issuing Agency: {"issuing_agency": "Chính phủ", "promulgation_date": "01/06/2004", "sign_number": "98/2004/QĐ-TTg", "signer": "Nguyễn Tấn Dũng", "type": "Quyết định"}
Promulgation Date: {"issuing_agency": "Chính phủ", "promulgation_date": "01/06/2004", "sign_number": "98/2004/QĐ-TTg", "signer": "Nguyễn Tấn Dũng", "type": "Quyết định"}
Sign Number: {"issuing_agency": "Chính phủ", "promulgation_date": "01/06/2004", "sign_number": "98/2004/QĐ-TTg", "signer": "Nguyễn Tấn Dũng", "type": "Quyết định"}
Signer: {"issuing_agency": "Chính phủ", "promulgation_date": "01/06/2004", "sign_number": "98/2004/QĐ-TTg", "signer": "Nguyễn Tấn Dũng", "type": "Quyết định"}

Full Text:
Khoản 5 Điều 1 Quyết định  98/2004/QĐ-TTg phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chung thành phố Quy Nhơn,Bình Định đến 2020

Điều 1. Phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Quy Nhơn, tỉnh Bình Định đến năm 2020 với những nội dung chủ yếu sau:
...
5. Định hướng tổ chức không gian
5.1. Cơ cấu sử dụng đất và phân vùng chức năng
5.1.1. Đất khu dân dụng:
a) Các khu ở:
Hình thành các khu đô thị : khu đô thị trung tâm (khu cũ), khu đô thị phía Bắc, khu đô thị phía Tây và khu đô thị Nhơn Hội - bán đảo Phương Mai, cụ thể như sau:
- Khu đô thị trung tâm (khu cũ) gồm 12 phường:
+ Đến năm 2010, dân số khoảng 210.000 người, diện tích đất 630 ha;
+ Đến năm 2020 dân số khoảng 220.000 người, diện tích đất 660 ha;
Hạn chế xây dựng các công trình mới, chủ yếu cải tạo, chỉnh trang các khu vực xây dựng cũ, mật độ xây dựng 30%, tầng cao trung bình 3 tầng. Hoàn thiện và mở rộng về hướng Quy Hoà, dọc tuyến Quy Nhơn - Sông Cầu, chủ yếu để phát triển du lịch.
- Khu đô thị phía Bắc gồm các phường Nhơn Bình, Nhơn Phú và khu Bắc sông Hà Thanh.
+ Đến năm 2010 khoảng 55.000 người, diện tích 192,5 ha;
+ Đến năm 2020 khoảng 130.000 người, diện tích 455 ha;
Chủ yếu xây dựng nhà vườn, biệt thự, tầng cao trung bình 2 tầng, mật độ xây dựng 25 - 30%, bình quân 35 m2 /người.
- Khu đô thị phía Tây gồm các phường Bùi Thị Xuân, Trần Quang Diệu và khu mở rộng Long Mỹ.
+ Đến năm 2010 dân số khoảng 55.000 người, diện tích 192,5 ha;
+ Đến năm 2020 dân số khoảng 95.000 người, diện tích 430 ha.
Tiêu chuẩn đất ở bình quân 45 m2 /người, mật độ xây dựng 25 - 30%, tầng cao trung bình 2 tầng
- Khu đô thị Nhơn Hội (thuộc Khu kinh tế Nhơn Hội - bán đảo Phương Mai) : được xây dựng thành khu đô thị mới, phục vụ phát triển công nghiệp và du lịch.
+ Đến năm 2010 dân số khoảng 30.000 người, diện tích 152 ha;
+ Đến năm 2020 dân số khoảng 50.000 người, diện tích 255 ha;
Chủ yếu xây dựng nhà vườn, bình quân 51 m2/người, mật độ xây dựng 25 - 30%, tầng cao trung bình 2 tầng.
b) Hệ thống các trung tâm
Tổng diện tích 315 ha, bình quân 7 m2/người.
- Trung tâm hành chính, chính trị tập trung chủ yếu tại phường Lê Lợi, quy mô 15 ha.
- Trung tâm thương mại, dịch vụ cấp đô thị và cấp vùng gồm các văn phòng đại diện, ngân hàng, tài chính, các khách sạn cao tầng, siêu thị trung tâm,... bố trí trên đường Nguyễn Tất Thành (khu sân bay cũ), quy mô 45 ha.
- Các khu cơ quan không thuộc đô thị quy mô 125 ha.
c) Các trung tâm chuyên ngành
Diện tích 185 ha gồm : các cơ quan không thuộc đô thị quy mô 125 ha, các trường đại học, trung học chuyên nghiệp và trường dạy nghề giữ nguyên hiện trạng và sẽ phát triển mở rộng trên đường Quy Nhơn - Sông Cầu hoặc ở phường Trần Quang Diệu quy mô 60 ha.
d) Các khu công viên, cây xanh thể dục, thể thao, lâm viên
- Khu cây xanh công viên đô thị diện tích 495 ha gồm :
+ Công viên Phú Hoà diện tích 149 ha : là công viên văn hoá, thể dục thể thao và vui chơi giải trí;
+ Công viên rừng sinh thái Bà Hoả diện tích 260 ha;
+ Công viên ven biển kết hợp trung tâm thương mại, dịch vụ diện tích 36 ha;
+ Công viên vui chơi giải trí Hà Thanh ven sông Hà Thanh diện tích 50 ha;
- Khu cây xanh sinh thái và lâm viên diện tích 300 ha, gồm:
+ Công viên Nhơn Lý diện tích 200 ha, là công viên văn hoá, nghỉ ngơi phục vụ khu du lịch Núi Bà, Nhơn Lý;
+ Công viên Bầu Lác diện tích 100 ha, phục vụ khu vực các phường Bùi Thị Xuân, Trần Quang Diệu;
- Khu vực núi Phương Mai, Vũng Chúa được xây dựng thành các lâm viên phục vụ du lịch sinh thái.
5.1.2. Đất ngoài khu dân dụng
a) Các khu công nghiệp
Đến năm 2020 có diện tích 1.250 ha, gồm :
- Các khu công nghiệp tập trung : khu công nghiệp Phú Tài diện tích 330 ha; khu công nghiệp Nhơn Hội diện tích khoảng 600 - 700 ha gắn với cảng Nhơn Hội được bố trí để xây dựng khu công nghệ cao, công nghiệp phục vụ cảng và du lịch; khu công nghiệp Long Mỹ diện tích khoảng 250 ha được bố trí để xây dựng công nghiệp vật liệu xây dựng, chế biến nông, lâm sản, cơ khí phục vụ nông nghiệp,...;
- Các cụm công nghiệp nhỏ như : khu chế biến thủy sản phía Bắc diện tích 15 - 20 ha; cụm tiểu, thủ công nghiệp phường Quang Trung, diện tích 50 -100 ha;
- Nhà máy phong điện bố trí ở phía Đông - Bắc Nhơn Hội diện tích 50 - 100 ha;
- Các nhà máy, xí nghiệp gây ô nhiễm môi trường phải di chuyển ra khỏi thành phố.
b) Đất kho tàng
Đến năm 2020 có diện tích 190 ha gồm kho phục vụ các cảng Nhơn Hội, Quy Nhơn, Thị Nại. Các kho bom đạn, xăng dầu của quân đội và kho của các ngành nếu bố trí không hợp lý cần có biện pháp di dời ra ngoài thành phố.
c) Đất xây dựng cảng
- Cảng Quy Nhơn hiện hữu là cảng tổng hợp và container được đầu tư nâng cấp mở rộng có công suất đạt khoảng 3 triệu tấn/năm; quy mô diện tích đất 25 ha.
- Cảng Thị Nại hiện hữu là cảng tổng hợp địa phương được cải tạo, nâng cấp đạt khoảng 0,5 - 0,6 triêụ tấn/năm, quy mô diện tích đất 4 ha.
- Cảng Nhơn Hội (phía Đông đầm Thị Nại) là cảng tổng hợp và container, được xây dựng mới, có công suất đạt khoảng 11 triệu tấn/năm, quy mô diện tích đất khoảng 90 ha.
d) Các công trình đầu mối, khu vực xử lý rác và nghĩa địa
Có quy mô diện tích là 216 ha.
5.2. Quy hoạch kiến trúc và bảo vệ cảnh quan thiên nhiên
- Khu đô thị trung tâm (đô thị cũ) cần mang đậm nét của phong cách kiến trúc thành phố ven biển với những trục không gian chủ đạo hướng ra biển.
- Khu phía Bắc (Nhơn Bình - Nhơn Phú) cần thể hiện rõ là khu vực mang đặc trưng sinh thái cửa sông, biển. Không gian đặc trưng là không gian của các loại nhà vườn, biệt thự kết hợp với các khu cây xanh và du lịch sinh thái.
- Khu phía Tây (Khu Phú Tài thuộc phường Trần Quang Diệu, phường Bùi Thị Xuân) là khu vực tập trung các xí nghiệp công nghiệp, không gian kiến trúc phù hợp là sự kết hợp các khu ở chung cư cao tầng hiện đại với các khu cây xanh và các xí nghiệp công nghiệp sạch ít gây ô nhiễm.
- Khu Nhơn Hội - bán đảo Phương Mai là khu vực xây dựng mới có cơ cấu và hình thái phát triển không gian thành phố vườn, với những trục không gian chủ đạo hướng ra đầm Thị Nại.

Content:
Định hướng tổ chức không gian
5.1. Cơ cấu sử dụng đất và phân vùng chức năng
5.1.1. Đất khu dân dụng:
a) Các khu ở:
Hình thành các khu đô thị : khu đô thị trung tâm (khu cũ), khu đô thị phía Bắc, khu đô thị phía Tây và khu đô thị Nhơn Hội - bán đảo Phương Mai, cụ thể như sau:
- Khu đô thị trung tâm (khu cũ) gồm 12 phường:
+ Đến năm 2010, dân số khoảng 210.000 người, diện tích đất 630 ha;
+ Đến năm 2020 dân số khoảng 220.000 người, diện tích đất 660 ha;
Hạn chế xây dựng các công trình mới, chủ yếu cải tạo, chỉnh trang các khu vực xây dựng cũ, mật độ xây dựng 30%, tầng cao trung bình 3 tầng. Hoàn thiện và mở rộng về hướng Quy Hoà, dọc tuyến Quy Nhơn - Sông Cầu, chủ yếu để phát triển du lịch.
- Khu đô thị phía Bắc gồm các phường Nhơn Bình, Nhơn Phú và khu Bắc sông Hà Thanh.
+ Đến năm 2010 khoảng 55.000 người, diện tích 192,5 ha;
+ Đến năm 2020 khoảng 130.000 người, diện tích 455 ha;
Chủ yếu xây dựng nhà vườn, biệt thự, tầng cao trung bình 2 tầng, mật độ xây dựng 25 - 30%, bình quân 35 m2 /người.
- Khu đô thị phía Tây gồm các phường Bùi Thị Xuân, Trần Quang Diệu và khu mở rộng Long Mỹ.
+ Đến năm 2010 dân số khoảng 55.000 người, diện tích 192,5 ha;
+ Đến năm 2020 dân số khoảng 95.000 người, diện tích 430 ha.
Tiêu chuẩn đất ở bình quân 45 m2 /người, mật độ xây dựng 25 - 30%, tầng cao trung bình 2 tầng
- Khu đô thị Nhơn Hội (thuộc Khu kinh tế Nhơn Hội - bán đảo Phương Mai) : được xây dựng thành khu đô thị mới, phục vụ phát triển công nghiệp và du lịch.
+ Đến năm 2010 dân số khoảng 30.000 người, diện tích 152 ha;
+ Đến năm 2020 dân số khoảng 50.000 người, diện tích 255 ha;
Chủ yếu xây dựng nhà vườn, bình quân 51 m2/người, mật độ xây dựng 25 - 30%, tầng cao trung bình 2 tầng.
b) Hệ thống các trung tâm
Tổng diện tích 315 ha, bình quân 7 m2/người.
- Trung tâm hành chính, chính trị tập trung chủ yếu tại phường Lê Lợi, quy mô 15 ha.
- Trung tâm thương mại, dịch vụ cấp đô thị và cấp vùng gồm các văn phòng đại diện, ngân hàng, tài chính, các khách sạn cao tầng, siêu thị trung tâm,... bố trí trên đường Nguyễn Tất Thành (khu sân bay cũ), quy mô 45 ha.
- Các khu cơ quan không thuộc đô thị quy mô 125 ha.
c) Các trung tâm chuyên ngành
Diện tích 185 ha gồm : các cơ quan không thuộc đô thị quy mô 125 ha, các trường đại học, trung học chuyên nghiệp và trường dạy nghề giữ nguyên hiện trạng và sẽ phát triển mở rộng trên đường Quy Nhơn - Sông Cầu hoặc ở phường Trần Quang Diệu quy mô 60 ha.
d) Các khu công viên, cây xanh thể dục, thể thao, lâm viên
- Khu cây xanh công viên đô thị diện tích 495 ha gồm :
+ Công viên Phú Hoà diện tích 149 ha : là công viên văn hoá, thể dục thể thao và vui chơi giải trí;
+ Công viên rừng sinh thái Bà Hoả diện tích 260 ha;
+ Công viên ven biển kết hợp trung tâm thương mại, dịch vụ diện tích 36 ha;
+ Công viên vui chơi giải trí Hà Thanh ven sông Hà Thanh diện tích 50 ha;
- Khu cây xanh sinh thái và lâm viên diện tích 300 ha, gồm:
+ Công viên Nhơn Lý diện tích 200 ha, là công viên văn hoá, nghỉ ngơi phục vụ khu du lịch Núi Bà, Nhơn Lý;
+ Công viên Bầu Lác diện tích 100 ha, phục vụ khu vực các phường Bùi Thị Xuân, Trần Quang Diệu;
- Khu vực núi Phương Mai, Vũng Chúa được xây dựng thành các lâm viên phục vụ du lịch sinh thái.
5.1.2. Đất ngoài khu dân dụng
a) Các khu công nghiệp
Đến năm 2020 có diện tích 1.250 ha, gồm :
- Các khu công nghiệp tập trung : khu công nghiệp Phú Tài diện tích 330 ha; khu công nghiệp Nhơn Hội diện tích khoảng 600 - 700 ha gắn với cảng Nhơn Hội được bố trí để xây dựng khu công nghệ cao, công nghiệp phục vụ cảng và du lịch; khu công nghiệp Long Mỹ diện tích khoảng 250 ha được bố trí để xây dựng công nghiệp vật liệu xây dựng, chế biến nông, lâm sản, cơ khí phục vụ nông nghiệp,...;
- Các cụm công nghiệp nhỏ như : khu chế biến thủy sản phía Bắc diện tích 15 - 20 ha; cụm tiểu, thủ công nghiệp phường Quang Trung, diện tích 50 -100 ha;
- Nhà máy phong điện bố trí ở phía Đông - Bắc Nhơn Hội diện tích 50 - 100 ha;
- Các nhà máy, xí nghiệp gây ô nhiễm môi trường phải di chuyển ra khỏi thành phố.
b) Đất kho tàng
Đến năm 2020 có diện tích 190 ha gồm kho phục vụ các cảng Nhơn Hội, Quy Nhơn, Thị Nại. Các kho bom đạn, xăng dầu của quân đội và kho của các ngành nếu bố trí không hợp lý cần có biện pháp di dời ra ngoài thành phố.
c) Đất xây dựng cảng
- Cảng Quy Nhơn hiện hữu là cảng tổng hợp và container được đầu tư nâng cấp mở rộng có công suất đạt khoảng 3 triệu tấn/năm; quy mô diện tích đất 25 ha.
- Cảng Thị Nại hiện hữu là cảng tổng hợp địa phương được cải tạo, nâng cấp đạt khoảng 0,5 - 0,6 triêụ tấn/năm, quy mô diện tích đất 4 ha.
- Cảng Nhơn Hội (phía Đông đầm Thị Nại) là cảng tổng hợp và container, được xây dựng mới, có công suất đạt khoảng 11 triệu tấn/năm, quy mô diện tích đất khoảng 90 ha.
d) Các công trình đầu mối, khu vực xử lý rác và nghĩa địa
Có quy mô diện tích là 216 ha.
5.2. Quy hoạch kiến trúc và bảo vệ cảnh quan thiên nhiên
- Khu đô thị trung tâm (đô thị cũ) cần mang đậm nét của phong cách kiến trúc thành phố ven biển với những trục không gian chủ đạo hướng ra biển.
- Khu phía Bắc (Nhơn Bình - Nhơn Phú) cần thể hiện rõ là khu vực mang đặc trưng sinh thái cửa sông, biển. Không gian đặc trưng là không gian của các loại nhà vườn, biệt thự kết hợp với các khu cây xanh và du lịch sinh thái.
- Khu phía Tây (Khu Phú Tài thuộc phường Trần Quang Diệu, phường Bùi Thị Xuân) là khu vực tập trung các xí nghiệp công nghiệp, không gian kiến trúc phù hợp là sự kết hợp các khu ở chung cư cao tầng hiện đại với các khu cây xanh và các xí nghiệp công nghiệp sạch ít gây ô nhiễm.
- Khu Nhơn Hội - bán đảo Phương Mai là khu vực xây dựng mới có cơ cấu và hình thái phát triển không gian thành phố vườn, với những trục không gian chủ đạo hướng ra đầm Thị Nại.