Document: Điểm b Khoản 6 Điều 1 Quyết định 5239/QĐ-UBND duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ

Type: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "31/10/2011", "sign_number": "5239/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}
Issuing Agency: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "31/10/2011", "sign_number": "5239/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}
Promulgation Date: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "31/10/2011", "sign_number": "5239/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}
Sign Number: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "31/10/2011", "sign_number": "5239/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}
Signer: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "31/10/2011", "sign_number": "5239/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}

Full Text:
Điểm b Khoản 6 Điều 1 Quyết định 5239/QĐ-UBND duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ

Điều 1. Duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 khu dân cư phường 1, quận 4 với các nội dung chính như sau:
...
6.800

30

40 - 65

Nhóm nhà ở 2

2,91

6.700

24

40 - 65

Nhóm nhà ở 3

5,50

11.100

24

40

1.2. Nhóm nhà ở chỉnh trang

0,85

400

Nhóm nhà ở 4

0,85

400

8

75

2. Đất công trình công cộng cấp đơn vị ở

3,17

2.1. Đất giáo dục

2,50

Giáo dục-1 Mầm non xây mới

0,29

- Chiều cao trường mầm non tối đa 2 tầng
- Chiều cao các trường học khác (tiểu học, PTCS, PTTH) tối đa 4 tầng
- Mật độ xây dựng khoảng 40%

Giáo dục-2 Tiểu học hiện hữu

0,33

Giáo dục-3 Tiểu học xây mới

0,47

Giáo dục-4 phổ thông trung học xây mới

1,35

Giáo dục-5 Đất giáo dục khác

0,06

2.2. Đất công trình công cộng

0,67

Công trình công cộng - 6

0,32

12

40 - 60

Công trình hỗn hợp - 7

0,25

25

40

Công trình công cộng - 8

0,10

12

40 - 60

3. Đất cây xanh, mặt nước

12,04

3.1

Cây xanh - 1

0,27

- Không xây dựng công trình kiến trúc kiên cố trên mặt đất

3.2

Cây xanh - 2

1,79

3.3

Cây xanh - 3

2,08

3.4

Mặt nước

7,90

4. Đất giao thông

10,51

4.1

Đất giao thông đối nội

10,51

II.

Đất ngoài đơn vị ở

0,57

1. Đất giao thông đối ngoại

0,57

Tổng cộng

38,656

5.3. Chỉ tiêu sử dụng đất, hạ tầng kỹ thuật và xã hội khu vực quy hoạch:

STT

Loại chỉ tiêu

Đơn vị

Quyết định số 1668/QĐ-UB năm 2009 của Ủy ban nhân dân quận 4 phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch

Theo đồ án đề xuất

A

Chỉ tiêu sử dụng đất toàn khu

m2/ng

15,46

15,46

B

Chỉ tiêu đất đơn vị ở trung bình toàn khu

m2/ng

5,1

5,1

C

- Đất công trình công cộng cấp đơn vị ở

m2/ng

1,3

1,3

- Đất giáo dục

m2/ng

1

1

- Đất cây xanh và mặt nước sử dụng công cộng

m2/ng

4,8

4,8

- Đất giao thông

m2/người

4,02

4,02

D

Tiêu chuẩn cấp nước

lít/ng/ngày

200

Tiêu chuẩn thoát nước

lít/ng/ngày

200

Tiêu chuẩn cấp điện

kwh/ng/năm

1800 ÷ 3000

Tiêu chuẩn rác thải, chất thải

kg/ng/ngày

1,3

E

Mật độ xây dựng chung

%

40 ÷ 65

40 ÷ 65

Hệ số sử dụng đất

1,4 ÷ 10

1,4 ÷ 10

Tầng cao xây dựng

Tối đa

tầng

24

30

Tối thiểu

tầng

2

2

6. Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất:
6.1. Các khu chức năng trong khu vực quy hoạch:
- Khu dân cư phường 1, quận 4 được quy hoạch xây dựng đô thị theo hình thức cải tạo, chỉnh trang kết hợp xây dựng mới trên cơ sở các dự án phát triển đô thị. Chuyển đổi chức năng sử dụng đất các khu kho, xưởng sản xuất công nghiệp và các khu đất lụp xụp, sình lầy để xây dựng mới các khu nhà ở cao tầng hiện đại, thông thoáng kết hợp công trình dịch vụ công cộng, khu công viên cây xanh và không gian mở công cộng.
- Lập phương án giữ lại và chỉnh trang các công trình tôn giáo hiện hữu.
- Về bố trí nhà ở, khu vực quy hoạch được phân thành 04 nhóm nhà ở với chỉ tiêu quy hoạch định hướng đã nêu tại mục 5.2, cụ thể bố cục như sau:
+ Nhóm nhà ở 1: giới hạn bởi các tuyến đường số 4, ĐB1, Nguyễn Khoái và Bến Vân Đồn. Chức năng quy hoạch là khu phức hợp chung cư cao tầng kết hợp thương mại - dịch vụ công cộng.
+ Nhóm nhà ở 2: giới hạn bởi các tuyến đường Tôn Thất Thuyết, số 2, số 3, số 4, ĐB2 và Bến Vân Đồn. Chức năng quy hoạch là khu chung cư cao tầng kết hợp thương mại - dịch vụ công cộng, trong đó có bố trí trường mầm non.
+ Nhóm nhà ở 3: giới hạn bởi các tuyến đường số 4, số 5, ĐB3, Tôn Thất Thuyết, Nguyễn Khoái và trường học. Chức năng quy hoạch là khu chung cư cao tầng kết hợp thương mại - dịch vụ công cộng.
+ Nhóm nhà ở 4: giới hạn bởi các tuyến đường số 5, ĐB3, Tôn Thất Thuyết, và Nguyễn Khoái. Chức năng quy hoạch là khu dân cư hiện hữu chỉnh trang và trường học.
- Về công trình công cộng cấp đơn vị ở, bố trí bên trong lõi phường 1, chủ yếu dọc các trục đường số 3, ĐB1, ĐB2, Nguyễn Khoái với chỉ tiêu quy hoạch định hướng đã nêu tại mục 5.2
6.2. Tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị:
- Bố cục các cụm công trình hỗn hợp cao tầng (chức năng nhà ở kết hợp công trình công cộng và thương mại - dịch vụ) dọc các trục giao thông chính của quận 4 đi ngang khu vực phường 1 (gồm đường Bến Vân Đồn, Tôn Thất Thuyết và Nguyễn Khoái) tại các khu đất được chuyển đổi công năng từ cơ sở sản xuất công nghiệp. Chiều cao công trình cao tầng tối đa 30 tầng.
- Khu vực dân cư lụp xụp Cù lao Nguyễn Kiệu hiện hữu giới hạn bởi cầu Nguyễn Văn Cừ, đường Bến Vân Đồn, đường số 1, kênh Tẻ được quy hoạch xây dựng thành khu công viên cây xanh tập trung và vui chơi giải trí.
6.3. Thiết kế đô thị:
Nghiên cứu thiết kế đô thị và quy chế quản lý kiến trúc đô thị theo 02 phân khu chính:
...
b) Khu vực đô thị dọc các tuyến đường Tôn Thất Thuyết, Bến Vân Đồn bố trí xây dựng chung cư cao tầng kết hợp công trình công cộng và thương mại - dịch vụ, trong đó quan tâm đặc biệt kiến trúc cảnh quan công trình dọc hai bên bờ kênh, khuyến khích các phương án mở rộng không gian mở dành cho công viên, cây xanh, vườn hoa trong các khu ở.
Chỉ tiêu quy hoạch - kiến trúc để quản lý và xây dựng áp dụng quy chuẩn xây dựng và các tiêu chuẩn xây dựng hiện hành.

Content:
Khu vực đô thị dọc các tuyến đường Tôn Thất Thuyết, Bến Vân Đồn bố trí xây dựng chung cư cao tầng kết hợp công trình công cộng và thương mại - dịch vụ, trong đó quan tâm đặc biệt kiến trúc cảnh quan công trình dọc hai bên bờ kênh, khuyến khích các phương án mở rộng không gian mở dành cho công viên, cây xanh, vườn hoa trong các khu ở.
Chỉ tiêu quy hoạch - kiến trúc để quản lý và xây dựng áp dụng quy chuẩn xây dựng và các tiêu chuẩn xây dựng hiện hành.