Document: Khoản 7 Điều 1 Quyết định 935/QĐ-UBND năm 2007 quy hoạch chi tiết khu đô thị Mỹ Thuận Vĩnh Long

Type: {"issuing_agency": "Tỉnh Vĩnh Long", "promulgation_date": "09/05/2007", "sign_number": "935/QĐ-UBND", "signer": "Trương Văn Sáu", "type": "Quyết định"}
Issuing Agency: {"issuing_agency": "Tỉnh Vĩnh Long", "promulgation_date": "09/05/2007", "sign_number": "935/QĐ-UBND", "signer": "Trương Văn Sáu", "type": "Quyết định"}
Promulgation Date: {"issuing_agency": "Tỉnh Vĩnh Long", "promulgation_date": "09/05/2007", "sign_number": "935/QĐ-UBND", "signer": "Trương Văn Sáu", "type": "Quyết định"}
Sign Number: {"issuing_agency": "Tỉnh Vĩnh Long", "promulgation_date": "09/05/2007", "sign_number": "935/QĐ-UBND", "signer": "Trương Văn Sáu", "type": "Quyết định"}
Signer: {"issuing_agency": "Tỉnh Vĩnh Long", "promulgation_date": "09/05/2007", "sign_number": "935/QĐ-UBND", "signer": "Trương Văn Sáu", "type": "Quyết định"}

Full Text:
Khoản 7 Điều 1 Quyết định 935/QĐ-UBND năm 2007 quy hoạch chi tiết khu đô thị Mỹ Thuận Vĩnh Long

Điều 1. Phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng, khu đô thị Mỹ Thuận - tỷ lệ 1/2.000, với những nội dung chủ yếu như sau:
...
7. Giải pháp tổ chức không gian, kiến trúc, thiết kế đô thị.
a) Nguyên tắc chung:
Phát triển tập trung và cao tầng tại các khu trung tâm của khu đô thị, lan toả thưa và thấp dần ra các khu vực xung quanh. Tránh xây dựng các công trình cao tầng sát sông làm cản trở, ảnh hưởng tới tầm nhìn ra sông Cổ Chiên và sông Tiền, và từ bờ sông nhìn vào khu đô thị.
b) Phân khu chức năng:
Khu trung tâm kinh tế - dịch vụ:
Vị trí nằm về phía Bắc quốc lộ 1A giới hạn phía Đông cầu Mỹ Thuận đến khu du lịch Trường An hiện nay, gồm:
+ Khu sản xuất - thương mại - dịch vụ: Khoảng 44,2ha.
Giới hạn phía Đông cầu Mỹ Thuận đến phía Tây đường chính D1:
- Khu vực này sẽ bố trí đầu tư xây dựng công trình sản xuất - thương mại - dịch vụ.
- Gắn kết trục cảnh quan dọc sông Tiền là trục đường dọc, dãy công viên cây xanh bờ sông, và bến tàu du lịch nối theo trục đường chính dẫn từ quốc lộ 1A xuống bến sông.
- Mật độ xây dựng: Công trình sản xuất 50 - 60%, thương mại dịch vụ 35 - 40%, nhà ở thấp tầng 60 - 80%.
+ Khu Trung tâm Dịch vụ công nghệ cao và Dịch vụ du lịch: Khoảng 36,3ha.
Giới hạn phía Tây đường chính D1 đến khu du lịch Trường An hiện nay.
- Hình thành Trung tâm Dịch vụ công nghệ cao kết hợp cao ốc văn phòng.
- Các dịch vụ, khách sạn cao cấp phục vụ du lịch kết hợp hội nghị hội thảo và vui chơi giải trí sẽ tạo sự sinh động về không gian kiến trúc và cảnh quan môi trường toàn khu.
- Mật độ xây dựng công trình dịch vụ, văn phòng, khách sạn 35 - 40%, nhà ở thấp tầng 60 - 80%.
Khu sinh thái - dịch vụ du lịch:
Vị trí khu vực này nằm phía Bắc quốc lộ 1A giới hạn phía Đông đường quy hoạch D1 đến hết Cồn Chim.
- Trung tâm này có nhiều loại hình du lịch đa dạng như nghỉ ngơi, nghỉ dưỡng, thể thao trên sông rạch, du lịch sinh thái vườn - kênh rạch, và các khu thể thao trên cạn như tennis, bóng chuyền, đua mô tô, ôtô và các loại thể thao dân tộc của vùng sông nước Cửu Long.
- Nằm ven sông Tiền và sông Cổ Chiên, tận dụng địa hình tự nhiên vốn có với cây trái và kênh rạch tổ chức các cụm nhà nghỉ sinh thái với kiến trúc bằng những vật liệu địa phương, mang đặc trưng vùng sông nước. Những vật liệu địa phương được kết hợp với các mẫu thiết kế tiêu biểu sẽ đem lại nguồn cảm hứng khác lạ cho du khách.
- Đặc biệt khu du lịch ở đây sẽ được kết hợp mô hình vừa ở vừa làm dịch vụ du lịch. Các khu nhà ven kênh rạch sẽ tạo sự hấp dẫn cho các du khách tới đây. Vì vậy, sẽ tạo công ăn việc làm cho nhiều gia đình và tăng mô hình dịch vụ du lịch theo nhiều dạng. Hiện nay, ở các khu du lịch trên thế giới đang càng ngày càng dịch chuyển theo hướng cộng đồng dân cư tham gia du lịch và cuộc sống thật của dân cư bản địa sẽ là một trong những điểm hấp dẫn khách du lịch.
- Mật độ xây dựng công trình dịch vụ du lịch, nghỉ dưỡng 25 - 30%, nhà ở thấp tầng 60 - 80%.
Khu dân cư mới và trung tâm công cộng - dịch vụ:
Vị trí khu vực này nằm về phía Nam quốc lộ 1A:
- Bao gồm các khu nhà thấp tầng (3 - 5 tầng), các khu cao tầng hỗn hợp thương mại - dịch vụ - căn hộ cao cấp (7 - 9 tầng) và khu biệt thự, song lập, đơn lập (2 - 3 tầng); đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật cũng như xã hội (cơ quan hành chính, trường học, y tế, văn hoá, trung tâm thương mại...).
- Đây là khu vực dân cư mới nằm ở phía Tây thị xã sẽ tạo một sức hút đô thị về hướng cầu Mỹ Thuận để tạo ra một khu vực động về kinh tế theo hướng dịch vụ và tạo lập một mô hình sống kiểu mới với tiêu chí cho một cuộc sống hiện đại của các cư dân vùng đồng bằng sông Cửu Long vừa mang đậm hình ảnh của không gian kiến trúc vùng sinh thái kênh rạch và cây trái, vừa mang hình ảnh của cuộc sống hiện đại trong thế kỷ 21.
- Ngoài ra tại đây cũng hình thành các trung tâm hỗ trợ phát triển công nghiệp và thương mại, văn phòng đại diện, hệ thống ngân hàng tài chính, trung tâm thông tin môi giới và hỗ trợ doanh nghiệp trong phân phối hàng hoá và định hướng chiến lược cho cây ăn quả, cây công nghiệp và hàng hóa vùng đồng bằng sông Cửu Long.
- Mật độ xây dựng công trình dịch vụ - thương mại, công cộng 35 - 40%, nhà ở thấp tầng 60 - 80%, nhà ở cao tầng 40 - 50%.
Thiết kế đô thị:
+ Cảnh quan chung:
Hình ảnh về một khu đô thị ven sông sẽ được xây dựng và khai thác tối đa cảnh sắc thiên nhiên và hài hoà với cảnh quan kênh rạch sẵn có. Các tuyến kênh rạch đan xen hài hoà trong đô thị sẽ góp phần tăng cường cảnh quan môi trường cho khu vực.
Kiến trúc công trình cũng được thiết kế và lựa chọn kỹ, cùng với cách quản lý đồng bộ về kiến trúc sẽ đem lại hiệu quả nổi bật về tầm nhìn và cảnh quan đô thị. Phải coi đây cũng là một trong những việc quan trọng nhằm xây dựng hoàn chỉnh một khu đô thị sinh thái theo phương thức đầu tư và quản lý đồng bộ.
Các trục đường và điểm nhấn cảnh quan, các khu vực dân cư sẽ tuân thủ nguyên tắc tránh tối đa cản tầm nhìn từ trung tâm đô thị hướng ra sông Cổ Chiên.
+ Cây xanh - mặt nước:
- Cây xanh trên các trục đi bộ: Trồng những loại cây trang trí và cây bóng mát được sắp xếp linh hoạt theo không gian của từng khu vực.
- Cây xanh công trình: Được điểm xuyết trong những công trình trọng yếu, có tầm quan sát lớn tạo cảnh quan nhưng không che lấp công trình. Linh hoạt trong bố trí màu sắc và chủng loại cây.
- Cây xanh ven bờ sông: Sử dụng các loại cây vừa có tính thẩm mỹ vừa có tác dụng phòng hộ, trồng theo dải, cụm và kết hợp cùng các công trình dịch vụ ven sông.
- Các bể cảnh - vòi phun trang trí: Được tổ chức tại quảng trường trung tâm, các trục đi bộ với hình thức đẹp và hiện đại, tạo được những không gian nhỏ hấp dẫn ấn tượng,…

Content:
Giải pháp tổ chức không gian, kiến trúc, thiết kế đô thị.
a) Nguyên tắc chung:
Phát triển tập trung và cao tầng tại các khu trung tâm của khu đô thị, lan toả thưa và thấp dần ra các khu vực xung quanh. Tránh xây dựng các công trình cao tầng sát sông làm cản trở, ảnh hưởng tới tầm nhìn ra sông Cổ Chiên và sông Tiền, và từ bờ sông nhìn vào khu đô thị.
b) Phân khu chức năng:
Khu trung tâm kinh tế - dịch vụ:
Vị trí nằm về phía Bắc quốc lộ 1A giới hạn phía Đông cầu Mỹ Thuận đến khu du lịch Trường An hiện nay, gồm:
+ Khu sản xuất - thương mại - dịch vụ: Khoảng 44,2ha.
Giới hạn phía Đông cầu Mỹ Thuận đến phía Tây đường chính D1:
- Khu vực này sẽ bố trí đầu tư xây dựng công trình sản xuất - thương mại - dịch vụ.
- Gắn kết trục cảnh quan dọc sông Tiền là trục đường dọc, dãy công viên cây xanh bờ sông, và bến tàu du lịch nối theo trục đường chính dẫn từ quốc lộ 1A xuống bến sông.
- Mật độ xây dựng: Công trình sản xuất 50 - 60%, thương mại dịch vụ 35 - 40%, nhà ở thấp tầng 60 - 80%.
+ Khu Trung tâm Dịch vụ công nghệ cao và Dịch vụ du lịch: Khoảng 36,3ha.
Giới hạn phía Tây đường chính D1 đến khu du lịch Trường An hiện nay.
- Hình thành Trung tâm Dịch vụ công nghệ cao kết hợp cao ốc văn phòng.
- Các dịch vụ, khách sạn cao cấp phục vụ du lịch kết hợp hội nghị hội thảo và vui chơi giải trí sẽ tạo sự sinh động về không gian kiến trúc và cảnh quan môi trường toàn khu.
- Mật độ xây dựng công trình dịch vụ, văn phòng, khách sạn 35 - 40%, nhà ở thấp tầng 60 - 80%.
Khu sinh thái - dịch vụ du lịch:
Vị trí khu vực này nằm phía Bắc quốc lộ 1A giới hạn phía Đông đường quy hoạch D1 đến hết Cồn Chim.
- Trung tâm này có nhiều loại hình du lịch đa dạng như nghỉ ngơi, nghỉ dưỡng, thể thao trên sông rạch, du lịch sinh thái vườn - kênh rạch, và các khu thể thao trên cạn như tennis, bóng chuyền, đua mô tô, ôtô và các loại thể thao dân tộc của vùng sông nước Cửu Long.
- Nằm ven sông Tiền và sông Cổ Chiên, tận dụng địa hình tự nhiên vốn có với cây trái và kênh rạch tổ chức các cụm nhà nghỉ sinh thái với kiến trúc bằng những vật liệu địa phương, mang đặc trưng vùng sông nước. Những vật liệu địa phương được kết hợp với các mẫu thiết kế tiêu biểu sẽ đem lại nguồn cảm hứng khác lạ cho du khách.
- Đặc biệt khu du lịch ở đây sẽ được kết hợp mô hình vừa ở vừa làm dịch vụ du lịch. Các khu nhà ven kênh rạch sẽ tạo sự hấp dẫn cho các du khách tới đây. Vì vậy, sẽ tạo công ăn việc làm cho nhiều gia đình và tăng mô hình dịch vụ du lịch theo nhiều dạng. Hiện nay, ở các khu du lịch trên thế giới đang càng ngày càng dịch chuyển theo hướng cộng đồng dân cư tham gia du lịch và cuộc sống thật của dân cư bản địa sẽ là một trong những điểm hấp dẫn khách du lịch.
- Mật độ xây dựng công trình dịch vụ du lịch, nghỉ dưỡng 25 - 30%, nhà ở thấp tầng 60 - 80%.
Khu dân cư mới và trung tâm công cộng - dịch vụ:
Vị trí khu vực này nằm về phía Nam quốc lộ 1A:
- Bao gồm các khu nhà thấp tầng (3 - 5 tầng), các khu cao tầng hỗn hợp thương mại - dịch vụ - căn hộ cao cấp (7 - 9 tầng) và khu biệt thự, song lập, đơn lập (2 - 3 tầng); đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật cũng như xã hội (cơ quan hành chính, trường học, y tế, văn hoá, trung tâm thương mại...).
- Đây là khu vực dân cư mới nằm ở phía Tây thị xã sẽ tạo một sức hút đô thị về hướng cầu Mỹ Thuận để tạo ra một khu vực động về kinh tế theo hướng dịch vụ và tạo lập một mô hình sống kiểu mới với tiêu chí cho một cuộc sống hiện đại của các cư dân vùng đồng bằng sông Cửu Long vừa mang đậm hình ảnh của không gian kiến trúc vùng sinh thái kênh rạch và cây trái, vừa mang hình ảnh của cuộc sống hiện đại trong thế kỷ 21.
- Ngoài ra tại đây cũng hình thành các trung tâm hỗ trợ phát triển công nghiệp và thương mại, văn phòng đại diện, hệ thống ngân hàng tài chính, trung tâm thông tin môi giới và hỗ trợ doanh nghiệp trong phân phối hàng hoá và định hướng chiến lược cho cây ăn quả, cây công nghiệp và hàng hóa vùng đồng bằng sông Cửu Long.
- Mật độ xây dựng công trình dịch vụ - thương mại, công cộng 35 - 40%, nhà ở thấp tầng 60 - 80%, nhà ở cao tầng 40 - 50%.
Thiết kế đô thị:
+ Cảnh quan chung:
Hình ảnh về một khu đô thị ven sông sẽ được xây dựng và khai thác tối đa cảnh sắc thiên nhiên và hài hoà với cảnh quan kênh rạch sẵn có. Các tuyến kênh rạch đan xen hài hoà trong đô thị sẽ góp phần tăng cường cảnh quan môi trường cho khu vực.
Kiến trúc công trình cũng được thiết kế và lựa chọn kỹ, cùng với cách quản lý đồng bộ về kiến trúc sẽ đem lại hiệu quả nổi bật về tầm nhìn và cảnh quan đô thị. Phải coi đây cũng là một trong những việc quan trọng nhằm xây dựng hoàn chỉnh một khu đô thị sinh thái theo phương thức đầu tư và quản lý đồng bộ.
Các trục đường và điểm nhấn cảnh quan, các khu vực dân cư sẽ tuân thủ nguyên tắc tránh tối đa cản tầm nhìn từ trung tâm đô thị hướng ra sông Cổ Chiên.
+ Cây xanh - mặt nước:
- Cây xanh trên các trục đi bộ: Trồng những loại cây trang trí và cây bóng mát được sắp xếp linh hoạt theo không gian của từng khu vực.
- Cây xanh công trình: Được điểm xuyết trong những công trình trọng yếu, có tầm quan sát lớn tạo cảnh quan nhưng không che lấp công trình. Linh hoạt trong bố trí màu sắc và chủng loại cây.
- Cây xanh ven bờ sông: Sử dụng các loại cây vừa có tính thẩm mỹ vừa có tác dụng phòng hộ, trồng theo dải, cụm và kết hợp cùng các công trình dịch vụ ven sông.
- Các bể cảnh - vòi phun trang trí: Được tổ chức tại quảng trường trung tâm, các trục đi bộ với hình thức đẹp và hiện đại, tạo được những không gian nhỏ hấp dẫn ấn tượng,…