Document: Khoản 4 Điều 1 Quyết định 2451/QĐ-UBND 2023 đồ án quy hoạch phân khu Ven sông Hàn và bờ Đông Đà Nẵng

Type: {"issuing_agency": "Thành phố Đà Nẵng", "promulgation_date": "07/11/2023", "sign_number": "2451/QĐ-UBND", "signer": "Lê Quang Nam", "type": "Quyết định"}
Issuing Agency: {"issuing_agency": "Thành phố Đà Nẵng", "promulgation_date": "07/11/2023", "sign_number": "2451/QĐ-UBND", "signer": "Lê Quang Nam", "type": "Quyết định"}
Promulgation Date: {"issuing_agency": "Thành phố Đà Nẵng", "promulgation_date": "07/11/2023", "sign_number": "2451/QĐ-UBND", "signer": "Lê Quang Nam", "type": "Quyết định"}
Sign Number: {"issuing_agency": "Thành phố Đà Nẵng", "promulgation_date": "07/11/2023", "sign_number": "2451/QĐ-UBND", "signer": "Lê Quang Nam", "type": "Quyết định"}
Signer: {"issuing_agency": "Thành phố Đà Nẵng", "promulgation_date": "07/11/2023", "sign_number": "2451/QĐ-UBND", "signer": "Lê Quang Nam", "type": "Quyết định"}

Full Text:
Khoản 4 Điều 1 Quyết định 2451/QĐ-UBND 2023 đồ án quy hoạch phân khu Ven sông Hàn và bờ Đông Đà Nẵng

Điều 1. Phê duyệt đồ án quy hoạch phân khu Ven sông Hàn và bờ Đông, tỷ lệ 1/2.000 với những nội dung như sau:
...
4. Chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị, giải pháp tổ chức không gian, kiến trúc, thiết kế đô thị cho từng ô phố
a) Chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị
- Mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, tầng cao công trình đối với từng ô phố (phụ lục I kèm theo).
b) Vị trí, quy mô các công trình ngầm:
Đối với nhóm nhà ở cao tầng (chung cư), các công trình dịch vụ, công cộng và trụ sở cơ quan cho phép xây dựng tối đa 05 tầng hầm.
Đối với nhóm nhà ở thấp tầng, nhà ở riêng lẻ, cho phép xây dựng tối đa 01 tầng hầm.
Số tầng hầm của công trình, chỉ giới xây dựng tầng hầm được xác định cụ thể thông qua đồ án quy hoạch chi tiết, thiết kế đô thị hoặc các thủ tục đầu tư xây dựng tiếp theo trên cơ sở khảo sát địa hình, địa chất, đảm bảo tuân thủ quy định, Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng và tiêu chuẩn chuyên ngành.
c) Giải pháp tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan, thiết kế đô thị
* Các khu chức năng của đô thị
- Các công trình yêu cầu tuân thủ nghiêm ngặt các tiêu chuẩn về phòng cháy, chữa cháy, đáp ứng tiêu chuẩn về công trình sử dụng cho người khuyết tật.
- Nhóm nhà ở/Hỗn hợp nhóm nhà ở và dịch vụ:
Hình thức kiến trúc mang tính đặc trưng, hiện đại, đơn giản, phù hợp công năng sử dụng, hài hòa với các khu chức năng lân cận, tăng diện tích mảng xanh tạo điểm nhấn riêng cho khu vực xây dựng mới, và phù hợp cảnh quan xung quanh.
Công trình xây dựng tại góc đường phố phải đảm bảo tầm nhìn, an toàn, thuận lợi cho người tham gia giao thông.
Tổ chức không gian đi bộ, các tiểu cảnh, kết hợp với tiện ích đô thị dọc các lề đường trong khu xây dựng mới nhằm khuyến khích hoạt động đi bộ, giao tiếp của người dân.
Đối với Hỗn hợp nhóm nhà ở và dịch vụ: Việc chuyển đổi chức năng ở sang dịch vạ và ngược lại phải được đánh giá phù hợp với chỉ tiêu được quy định cho ô phố trong quy hoạch phân khu được duyệt, không gia tăng áp lực đối với hệ thống hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật trong khu vực.
Đối với công trình chung cư: Chỉ cho phép xây dựng ở các trực đường có mặt cắt đường ≥ 10,5 m và ưu tiên có các tuyến giao thông công cộng đi qua. Diện tích tối thiểu xây dựng lô đất chung cư là 500 m2. Đối với những lô đất có diện tích < 1.200 m2 chỉ cho phép xây dựng với chiều cao tối đa không được quá 15 tầng, ≥ 1.200m2 cho phép xây dựng cao tầng theo giới hạn độ cao chướng ngại vật hàng không tại vị trí khu đất xây dựng và phù hợp với chỉ tiêu quy hoạch sử dụng đất tại đồ án này. Bố trí khoảng lùi công trình lớn, vịnh dừng xe, khuyến khích giảm mật độ xây dựng, tăng tầng cao xây dựng để tăng mảng xanh, không gian mở làm không gian chuyển tiếp giữa công trình và không gian đường phố, hình thức kiến trúc cần hiện đại, hình khối đơn giản, có tính thẩm mỹ cao, phù hợp với công năng, thu hút hoạt động kinh doanh, tạo hình ảnh đô thị đặc trưng.
Các chỉ tiêu về dân số và chỉ tiêu xây dựng công trình của lô đất phải trên cơ sở rà soát đảm bảo khả năng đáp ứng về hạ tầng, tuân thủ chặt chẽ chỉ tiêu chung của ô đất được xác định trong đồ án quy hoạch phân khu được phê duyệt. Đối với các công trình xây dựng cao tầng ≥ 9 tầng thuộc địa bàn các quận Hải Châu, Thanh Khê, Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn phải đảm bảo diện tích đỗ xe tăng thêm 20% so với yêu cầu của QCVN 01:2021/BXD, công trình tương tự tại quận Cẩm Lệ phải đảm bảo diện tích đỗ xe tăng thêm 10% so với yêu cầu của QCVN 0L2021/BXD. Thiết kế lối vào hợp lý, có bố trí vịnh dừng xe, đảm bảo không gây ùn tắc khi sử dụng vào giờ cao điểm.
- Giáo dục, y tế:
Tầng cao, mật độ xây dựng và các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc phù hợp với đồ án quy hoạch phân khu và các quy định hiện hành.
Tổ chức thiết kế công trình thuận tiện cho người sử dụng, phù hợp với chức năng sử dụng, hài hòa về hình khối với khu vực lân cận. Ưu tiên bố trí nhiều không gian mở và cây xanh với ngưỡng tối thiểu 30% diện tích khu đất.
Khuyến khích phương án thiết kế để trống tầng trệt (một phần hoặc toàn bộ) làm sân chơi, đậu đỗ xe. Lối ra vào công trình cần có vịnh đậu xe, khu vực đưa đón, tập trung người bố trí trong khuôn viên khu đất và các giải pháp tổ chức giao thông đảm bảo không gây ùn tắc.
- Dịch vụ:
Hình thức kiến trúc đặc trưng phù hợp với công năng sử dụng, hài hòa về hình khối với các khu vực lân cận.
Khuyến khích tăng tối đa diện tích cây xanh trong lô đất, bố trí các diện tích cây xanh theo phương đứng như tường cây, vườn trên mái để cải thiện cảnh quan và vi khí hậu khu vực, sử dụng cây bản địa.
Khuyến khích phương án thiết kế dành một phần hoặc toàn bộ tầng trệt hoặc các tầng của công trình để bố trí các không gian mở phục vụ công cộng, sân chơi, sảnh đón hoặc không gian xanh theo hướng tham gia đóng góp cho cảnh quan đô thị chung tại khu vực. Khuyến khích bố trí nhà vệ sinh công cộng phục vụ cho khách vãng lai.
Trường hợp do đặc thù hiện trạng của các ô phố không đáp ứng yêu cầu về khoảng cách tối thiểu giữa các công trình như quy định cho khu vực phát triển mới, khoảng cách giữa các công trình phải đáp ứng các quy định về phòng cháy chữa cháy, mỗi công trình phải được thông gió, chiếu sáng tự nhiên, đảm bảo có sự thống nhất trong tổ chức không gian trên một tuyến phố hoặc đoạn phố.
Về diện tích đỗ xe: Đối với các công trình xây dựng cao tầng ≥ 9 tầng, các công trình trung tâm thương mại, siêu thị, vũ trường, nhà hàng có diện tích kinh
doanh ≥ 500 m2 thuộc địa bàn các quận Hải Châu, Thanh Khê, Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn phải đảm bảo diện tích đỗ xe tăng thêm 20% so với yêu cầu của QCVN 01:2021/BXD, công trình tương tự tại quận cẩm Lệ phải đảm bảo diện tích đỗ xe tăng thêm 10% so với yêu cầu của QCVN 01:2021/BXD. Thiết kế lối vào hợp lý, có bố trí vịnh dùng xe, đảm bảo không gây ùn tắc khi sử dụng vào giờ cao điểm.
- Dịch vụ du lịch, nghỉ dưỡng thấp tầng:
Hình thức kiến trúc đa dạng trong các khu đất du lịch nghỉ dưỡng có tính riêng biệt, tạo sắc thái riêng của mỗi khu vực. Ưu tiên vật liệu thân thiện với môi trường, có tính đặc trưng, gần gũi với văn hóa địa phương và phù hợp công năng sử dụng, khuyến khích phát triển theo tiêu chí công trình xanh, sử dụng năng lượng tiết kiệm và hiệu quả, năng lượng tái tạo.
Tổ chức đa dạng các không gian kiến trúc mở thân thiện, các tiều cảnh, các tiện ích công trình trong lô đất cung như khu vực cổng lối vào phục vụ nhu cầu đi bộ, ngắm cảnh và các hoạt động du lịch.
* Trục đường chính
- Các trục đường chính được xác định cụ thể tại khoản b, Mục 5 về giao thông.
Quản lý, kiểm soát không gian các công trình dọc theo các trục chính theo nguyên tắc khuyến khích bố cục hài hòa, sinh động, tầng đế công trình có mật độ xây dựng phù hợp để ưu tiên dành đất bố trí cây xanh cảnh quan, sân bãi đậu xe,... tạo không gian mở cho công trình. Khu vực vỉa hè trong khu vực quy hoạch cần bố trí các tiện ích công cộng (hàng rào, thùng rác, bảng hướng dẫn chỉ đường, chiếu sáng nghệ thuật,...) vừa đảm bảo an toàn cho người dân và phân luồng người đi bộ, luồng giao thông một cách hợp lý, vừa tạo điểm nhấn cảnh quan, tạo nét đặc trung riêng. Khuyến khích cải tạo các tuyến đi bộ kết nối với các không gian công cộng, công viên cây xanh thành chuỗi, mạng lưới liên tục.
- Khoảng lùi của công trình dọc các tuyến đường chính tuân thủ khoảng lùi đã được quy định cụ thể tại hồ sơ đồ án, phù hợp tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng Việt Nam, đảm bảo tính thống nhất trên các tuyến phố; khuyến khích nghiên cứu khoảng lùi phù hợp nhằm tạo không gian thoáng đối với các tuyến phố chính. Cụ thể:
+ Công trình công cộng, thương mại - dịch vụ, chung cư: khuyến khích lùi lớn hơn so với quy định nhằm tạo không gian cho công trình, tăng mảng xanh và chỗ đậu xe cho dự án. Các công trình xây mới từ 07 tầng trở lên, phần công trình có chiều cao < 28m lùi tối thiểu 3m so với chỉ giới đường đỏ, phần công trình có chiều cao ≥ 28m lùi tối thiểu 6m so với chỉ giới đường đỏ.
+ Đối với nhà ở riêng lẻ: chỉ giới xây dựng trùng với chỉ giới đường đỏ, riêng tầng 01 lùi tối thiểu từ 1,2m - 1,5m tùy vào cấp độ đường quy hoạch.
- Cảnh quan đô thị dọc các trục đường chính:
+ Bố trí các công trình công cộng, thương mại dịch vụ, văn phòng, khách sạn, chung cư cao cấp và khu dân cư... với hình khối kiến trúc đảm bảo mỹ quan đường phố theo xu hướng kiến trúc hiện đại, hình khối hài hòa.
+ Không gian xanh tự nhiên trong đô thị cần được bảo vệ tối đa. Ưu tiên sử dụng các loại cây xanh bản địa, đặc trưng và phù hợp với đô thị, kết hợp trồng các thảm cỏ tạo mỹ quan cho các tuyến phố thêm sinh động. Việc trồng cây xanh không được làm ảnh hưởng tới an toàn giao thông, phù hợp với các yêu cầu về phòng chống thiên tai, không gây hư hại công trình bao gồm cả phần ngầm và phần trên mặt đất.
+ Cầu, lan can yêu cầu phải đảm bảo an toàn theo các quy định hiện hành, hình dáng kiến trúc, màn sắc phải phù hợp. Các chi tiết lan can với các họa tiết hoa văn phù hợp với kiến trúc cảnh quan xung quanh. Khu vực chân cầu và các mố, trụ cầu cần được kè để tránh xói lở. Khuyến khích sử dụng kè mềm kết hợp trồng cỏ đem lại thẩm mỹ cao tại khu vực.
* Không gian mở
- Hệ thống không gian mở là sự kết hợp giữa các không gian mặt nước (sông Hàn, sông Cổ Cò, sông Cẩm Lệ, biển Đông, vịnh Đà Nẵng, ...); các hành lang xanh dọc theo các con sông chính và các công viên lớn (công viên văn hóa lịch sử Ngũ Hành Sơn, công viên Thanh Niên, công viên Châu Á, công viên hai đầu cầu Nguyễn Văn Trỗi, công viên Apec, công viên tại khu vực Đài phát sóng An Hải, công viên chuyên đề tại khu đô thị vịnh Thuận Phước, công viên chuyên đề phía Nam bán đảo Sơn Trà, ...); các không gian mở của các công trình công cộng - dịch vụ kết nối với sông và biển tạo thành một không gian tự nhiên hài hòa, sinh thái.
+ Không gian ven bờ Đông tổ chức các không gian công viên, quảng trường, kết nối bằng các tuyến cây xanh, lối đi bộ, ... thành tổng thể chung, Kiểm soát hình thức kiến trúc các công trình tại khu vực nhằm đảm bảo hài hoà với cảnh quan, không che chắn tầm nhìn đối với các cảnh quan quan trọng như danh thắng Ngũ Hành Sơn, bán đảo Sơn Trà,...
+ Không gian cảnh quan dọc sông Hàn là không gian mở chính của khu vực trung tâm, kết nối các khu trung tâm hành chính - kinh tế - văn hóa - du lịch dọc bờ sông; được nâng cấp, cải tạo, bố trí thêm hành lang xanh, các không gian công cộng, tổ chức chiếu sáng nghệ thuật, ... để phát huy lợi thế của dòng sông.
+ Không gian Quảng trường trung tâm (khu vực Thành Điện Hải, Trung tâm hành chính thành phố, Bảo tàng Đà Nẵng và tiếp cận ra sông Hàn) được quy hoạch để đầu tư, cải tạo, nâng cấp xứng tầm là không gian mở quan trọng; gắn với các giá trị lịch sử và đương đại, chính trị và văn hóa, gắn với giá trị của thiên nhiên là dòng sông Hàn; là nơi diễn ra các hoạt động văn hóa chính trị của thành phố, phục vụ nhu cầu thường nhật của người dân về vui chơi giải trí và khuyến khích người dân tìm hiểu lịch sử thành phố;
+ Các không gian mở như Công viên 29-3, Quảng trường 29-3, các quảng trường biển, Công viên tại khu vực CBD,... khác được cải tạo, nâng cấp phục vụ người dân và là điểm đến quan trọng
- Các không gian mở được thiết kế trên nguyên tắc khai thác, bảo vệ cảnh quan tự nhiên, hài hòa với không gian kiến trúc công trình và phù hợp với chức năng sử dụng đất.
* Điểm nhấn
Các điểm nhấn đô thị được cụ thể hoá từ đồ án quy hoạch chung gồm:
- Khu Bảo tàng sống: tại ô phố ký hiệu VS1-3B, giới hạn bởi các tuyến đường Hùng Vương - Phan Châu Trinh - Hoàng Diệu - Lê Đình Dương - Trưng Nữ Vương - Trần Bình Trọng - Ngô Gia Tự; được quy hoạch là khu vực đô thị truyền thống với các con đường có quy mô phù hợp các kiệt, hẻm sôi động cuộc sống đường phố và Đình làng Hải Châu để giới thiệu về lịch sử và lối sống đô thị tại Đà Nẵng. Đồng thời, khu Bảo tàng sống sẽ trở thành một điểm đến du lịch độc đáo cho phép du khách trải nghiệm phong cách sống trong quá khứ và hiện tại của người dân địa phương.
- Khu thương mại trung tâm (CBD); tại ô phố ký hiệu VS3-3G, bao quanh là các trục đường lớn như Phạm Văn Đồng, Ngô Quyền, Vương Thừa Vũ và trục đường Chính Hữu quy hoạch; đây là Khu công nghiệp Đà Nẵng (An Đồn) được định hướng chuyển đổi để tái phát triển đô thị, hình thành khu trung tâm kinh doanh thương mại (CBD) mới. Các chức năng chính của Khu CBD là các Khu dịch vụ, Hỗn hợp nhóm nhà ở và dịch vụ, Cây xanh sử dụng công cộng, Y tế, ... định hướng để trở thành trung tâm kinh tế mới của Thành phố. Việc hình thành khu CBD thực hiện theo dự án đầu tư được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
- Các công trình điểm nhấn đô thị khác:
+ Góc đường Lê Đức Thọ - Hoàng Sa: Công trình thương mại dịch vụ cao tầng nằm tại ô quy hoạch ký hiệu VS3-3B HH-2, được quy hoạch là Hỗn hợp nhóm nhà ở và dịch vụ. Công trình sẽ là điểm nhấn kiến trúc tại cuối tuyến trục chính Lê Đức Thọ giao với tuyến cảnh quan ven biển Hoàng Sa, tạo nên điểm nhận diện cũng như một điểm nút quan trọng trên tuyến cảnh quan du lịch ven biển dọc bờ Đông.
+ Góc đường Phạm Văn Đồng - Võ Nguyên Giáp: Hai tổ hợp công trình cao tầng cuối tuyến đường trục chính Phạm Văn Đồng giao với tuyến cảnh quan ven biển Võ Nguyên Giáp thuộc ô phố ký hiệu VS3-3H DV-4 và VS4-2B HH-3. Công trình sẽ là điểm nhấn kiến trúc tại cuối tuyến trục chính Phạm Văn Đồng giao với tuyến cảnh quan ven biển Võ Nguyên Giáp, tạo nên điểm nhận diện cũng như một điểm nút quan trọng trên tuyến cảnh quan du lịch ven biển dọc bờ Đông.
+ Khu phức hợp cao tầng đọc tuyến đường Võ Văn Kiệt và góc đường Võ Văn Kiệt - Võ Nguyên Giáp: Khu phức hợp trung tâm tài chính, casino, khu vui chơi giải trí, căn hộ cao cấp và Công trình dịch vụ khách sạn tại khu đất phía Tây Nam góc đường Võ Văn Kiệt - Võ Nguyên Giáp thuộc ô phố ký hiệu VS4-2A HH-7, VS4-2B HH-9, VS4-4 HH-1, VS4-4 HH-2 và VS4-4 DV-4. Đây là các điểm nhấn trên tuyến đường trục chính từ Sân bay quốc tế Đà Nẵng theo đường Nguyễn Văn Linh - Võ Văn Kiệt đến tuyến cảnh quan ven biển Võ Nguyên Giáp, được thiết kế mang tính chất như một công trình biểu tượng của thành phố.
+ Góc đường Trường Sa - An Nông: Công trình căn hộ cao tầng nằm phía Tây Nam nút giao thông, dọc theo vành đai du lịch ven biển tại ô phố ký hiệu VS6-3 OQH-2. Công trình sẽ là điểm nhấn gần cửa ngõ ra vào thành phố ở phía Nam, là điểm nhận diện trên trục đường du lịch Đà Nẵng - Hội An.
- Cụm công trình điểm nhấn, công trình điểm nhấn trong không gian mở khác:
+ Khu vực Cổ Viện Chàm - công viên APEC - đường Bạch Đằng - cầu Nguyễn Văn Trỗi - đường Trần Hưng Đạo - cầu Rồng: bao gồm các công trình điểm nhấn: Cổ Viện Chàm, công viên APEC, công trình tổ hợp Trung tâm thương mại, khách sạn và căn hộ cao tầng thuộc ô phố ký hiệu VS4-1 DV-3 và VS4-1 HH-7.
+ Tổ hợp pháo hoa quốc tế với các công trình thương mại dịch vụ cao tầng.
+ Công viên Châu Á với một công trình hỗn hợp giải trí có thể nghiên cứu cao đến 70 tầng.
+ Các công trình hành chính - chính trị, nhà hát, bảo tàng, thư viện,... cấp vùng, cấp thành phố khác,
Về cửa ngõ đô thị được xác định tại đồ án quy hoạch chung gồm:
- Cửa ngõ phía Bắc: tại khu vực Bến tàu du lịch Tiên Sa bằng đường biển. Đây là cửa ngõ về du lịch để khách du lịch nhận biết khi đến Đà Nẵng bằng đường biển.
- Cửa ngõ phía Nam: Tổ hợp các công trình cao tầng nằm cuối đường Trường Sa tại ô quy hoạch ký hiệu VS6-2 HH-1 (dự án Cocobay) trên Vành đai du lịch ven biển. Đây là cửa ngõ phía Đông Nam thành phố đổ người dân và du khách nhận biết khi đến địa phận thành phố Đà Nẵng từ tỉnh Quảng Nam.
Ý tưởng kiến trúc cảnh quan và các yêu cầu tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan xung quanh các công trình điểm nhấn đô thị và cửa ngõ đô thị được quy định cụ thể tại Quy định quản lý kèm theo đồ án quy hoạch này.
* Khu trung tâm
Khu vực trung tâm thành phố nghiên cứu bao gồm một phần quận Hải Châu và một phần Sơn Trà. Khu vực này tiếp giáp với đường Hoàng Diệu - Ông Ích Khiêm - Đống Đa - công trình vượt sông Hàn -
Vân Đồn - Trần Thánh Tông - Vương Thừa Vũ - Võ Nguyên Giáp - Nguyễn Văn Thoại - cầu Trần Thị Lý - Duy Tân, với diện tích khoảng 631 ha.
Khu trung tâm Thành phố bao gồm các không gian đặc trưng như:
- Các không gian văn hóa lịch sử: Thành Điện Hải, hệ thống các bảo tàng, Khu Bảo tàng sống,...
- Các không gian thương mại du lịch: Khu phố hiện hữu với các trung tâm thương mại như chợ Cồn, chợ Hàn, Cảng Sông Hàn, khu Trung tâm thương mại (CBD); khu phức hợp Trung tâm tài chính; các khu dịch vụ du lịch tại bờ Đông.
- Các không gian mở và công viên: Công viên 29-3, Công viên Apec, Quảng trường trung tâm, sông Hàn, công viên tại khu vực Đài phát sóng An Hải, Công viên biển Đông,...
- Kết nối giữa các không gian là các tuyến đường ven sông, đường đi bộ và các khu phố.
Đồng thời, cũng xác định một số khu vực để nghiên cứu tái thiết đô thị (như: khu vực phường Bình Hiên, khu vực phường Vĩnh Trung, khu vực phường Tam Thuận,...) và sẽ triển khai thực hiện cụ thể theo Đề án tái thiết đô thị được phê duyệt.
- Tỷ lệ đất cây xanh trong khu vực trung tâm:
+ Tích hợp không gian xanh và mặt nước tự nhiên khác nhau trong phân khu (núi, sông, bờ biển), kết nối thông qua một mạng lưới hành lang xanh để tạo thành một cấu trúc xanh liên tục.
+ Đối với các khu công viên đô thị và cây xanh đơn vị ở, mật độ xây dựng các công trình dịch vụ tối đa 5%. Tầng cao chủ yếu là 01 tầng. Mật độ che phủ của cây xanh bóng mát tối thiểu đạt 50%.
* Khu bảo tồn
Công trình di tích văn hóa lịch sử được xếp hạng (Danh thắng Ngũ Hành
Sơn, Bảo tàng Chăm, nghĩa trủng Hòa Vang, bia chùa Long Thủ, Đình Nại Nam, Nghĩa trủng Phước Ninh, Đình làng Hải Châu, Nhà thờ tiền hiền làng An Hải và Thoại Ngọc Hầu, Khu căn cứ cách mạng K20,...) thực hiện theo quy định của luật bảo tồn di sản.
Các địa điểm văn hóa và lịch sử hiện tại được bảo tồn và tích hợp cùng với các khu vực phát triển đô thị và không gian công cộng mới. Những địa điểm này được kết nối với nhau qua tuyến phố đi bộ và các kết nối giao thông công cộng để hình thành một mạng lưới tích hợp các điểm đến độc đáo.
Quy mô, hình thức các công trình xây dựng không được tranh chấp, lấn át, ảnh hưởng đến cảnh quan các công trình di tích lịch sử, tôn giáo, tín ngưỡng.

Content:
Chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị, giải pháp tổ chức không gian, kiến trúc, thiết kế đô thị cho từng ô phố
a) Chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị
- Mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, tầng cao công trình đối với từng ô phố (phụ lục I kèm theo).
b) Vị trí, quy mô các công trình ngầm:
Đối với nhóm nhà ở cao tầng (chung cư), các công trình dịch vụ, công cộng và trụ sở cơ quan cho phép xây dựng tối đa 05 tầng hầm.
Đối với nhóm nhà ở thấp tầng, nhà ở riêng lẻ, cho phép xây dựng tối đa 01 tầng hầm.
Số tầng hầm của công trình, chỉ giới xây dựng tầng hầm được xác định cụ thể thông qua đồ án quy hoạch chi tiết, thiết kế đô thị hoặc các thủ tục đầu tư xây dựng tiếp theo trên cơ sở khảo sát địa hình, địa chất, đảm bảo tuân thủ quy định, Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng và tiêu chuẩn chuyên ngành.
c) Giải pháp tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan, thiết kế đô thị
* Các khu chức năng của đô thị
- Các công trình yêu cầu tuân thủ nghiêm ngặt các tiêu chuẩn về phòng cháy, chữa cháy, đáp ứng tiêu chuẩn về công trình sử dụng cho người khuyết tật.
- Nhóm nhà ở/Hỗn hợp nhóm nhà ở và dịch vụ:
Hình thức kiến trúc mang tính đặc trưng, hiện đại, đơn giản, phù hợp công năng sử dụng, hài hòa với các khu chức năng lân cận, tăng diện tích mảng xanh tạo điểm nhấn riêng cho khu vực xây dựng mới, và phù hợp cảnh quan xung quanh.
Công trình xây dựng tại góc đường phố phải đảm bảo tầm nhìn, an toàn, thuận lợi cho người tham gia giao thông.
Tổ chức không gian đi bộ, các tiểu cảnh, kết hợp với tiện ích đô thị dọc các lề đường trong khu xây dựng mới nhằm khuyến khích hoạt động đi bộ, giao tiếp của người dân.
Đối với Hỗn hợp nhóm nhà ở và dịch vụ: Việc chuyển đổi chức năng ở sang dịch vạ và ngược lại phải được đánh giá phù hợp với chỉ tiêu được quy định cho ô phố trong quy hoạch phân khu được duyệt, không gia tăng áp lực đối với hệ thống hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật trong khu vực.
Đối với công trình chung cư: Chỉ cho phép xây dựng ở các trực đường có mặt cắt đường ≥ 10,5 m và ưu tiên có các tuyến giao thông công cộng đi qua. Diện tích tối thiểu xây dựng lô đất chung cư là 500 m2. Đối với những lô đất có diện tích < 1.200 m2 chỉ cho phép xây dựng với chiều cao tối đa không được quá 15 tầng, ≥ 1.200m2 cho phép xây dựng cao tầng theo giới hạn độ cao chướng ngại vật hàng không tại vị trí khu đất xây dựng và phù hợp với chỉ tiêu quy hoạch sử dụng đất tại đồ án này. Bố trí khoảng lùi công trình lớn, vịnh dừng xe, khuyến khích giảm mật độ xây dựng, tăng tầng cao xây dựng để tăng mảng xanh, không gian mở làm không gian chuyển tiếp giữa công trình và không gian đường phố, hình thức kiến trúc cần hiện đại, hình khối đơn giản, có tính thẩm mỹ cao, phù hợp với công năng, thu hút hoạt động kinh doanh, tạo hình ảnh đô thị đặc trưng.
Các chỉ tiêu về dân số và chỉ tiêu xây dựng công trình của lô đất phải trên cơ sở rà soát đảm bảo khả năng đáp ứng về hạ tầng, tuân thủ chặt chẽ chỉ tiêu chung của ô đất được xác định trong đồ án quy hoạch phân khu được phê duyệt. Đối với các công trình xây dựng cao tầng ≥ 9 tầng thuộc địa bàn các quận Hải Châu, Thanh Khê, Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn phải đảm bảo diện tích đỗ xe tăng thêm 20% so với yêu cầu của QCVN 01:2021/BXD, công trình tương tự tại quận Cẩm Lệ phải đảm bảo diện tích đỗ xe tăng thêm 10% so với yêu cầu của QCVN 0L2021/BXD. Thiết kế lối vào hợp lý, có bố trí vịnh dừng xe, đảm bảo không gây ùn tắc khi sử dụng vào giờ cao điểm.
- Giáo dục, y tế:
Tầng cao, mật độ xây dựng và các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc phù hợp với đồ án quy hoạch phân khu và các quy định hiện hành.
Tổ chức thiết kế công trình thuận tiện cho người sử dụng, phù hợp với chức năng sử dụng, hài hòa về hình khối với khu vực lân cận. Ưu tiên bố trí nhiều không gian mở và cây xanh với ngưỡng tối thiểu 30% diện tích khu đất.
Khuyến khích phương án thiết kế để trống tầng trệt (một phần hoặc toàn bộ) làm sân chơi, đậu đỗ xe. Lối ra vào công trình cần có vịnh đậu xe, khu vực đưa đón, tập trung người bố trí trong khuôn viên khu đất và các giải pháp tổ chức giao thông đảm bảo không gây ùn tắc.
- Dịch vụ:
Hình thức kiến trúc đặc trưng phù hợp với công năng sử dụng, hài hòa về hình khối với các khu vực lân cận.
Khuyến khích tăng tối đa diện tích cây xanh trong lô đất, bố trí các diện tích cây xanh theo phương đứng như tường cây, vườn trên mái để cải thiện cảnh quan và vi khí hậu khu vực, sử dụng cây bản địa.
Khuyến khích phương án thiết kế dành một phần hoặc toàn bộ tầng trệt hoặc các tầng của công trình để bố trí các không gian mở phục vụ công cộng, sân chơi, sảnh đón hoặc không gian xanh theo hướng tham gia đóng góp cho cảnh quan đô thị chung tại khu vực. Khuyến khích bố trí nhà vệ sinh công cộng phục vụ cho khách vãng lai.
Trường hợp do đặc thù hiện trạng của các ô phố không đáp ứng yêu cầu về khoảng cách tối thiểu giữa các công trình như quy định cho khu vực phát triển mới, khoảng cách giữa các công trình phải đáp ứng các quy định về phòng cháy chữa cháy, mỗi công trình phải được thông gió, chiếu sáng tự nhiên, đảm bảo có sự thống nhất trong tổ chức không gian trên một tuyến phố hoặc đoạn phố.
Về diện tích đỗ xe: Đối với các công trình xây dựng cao tầng ≥ 9 tầng, các công trình trung tâm thương mại, siêu thị, vũ trường, nhà hàng có diện tích kinh
doanh ≥ 500 m2 thuộc địa bàn các quận Hải Châu, Thanh Khê, Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn phải đảm bảo diện tích đỗ xe tăng thêm 20% so với yêu cầu của QCVN 01:2021/BXD, công trình tương tự tại quận cẩm Lệ phải đảm bảo diện tích đỗ xe tăng thêm 10% so với yêu cầu của QCVN 01:2021/BXD. Thiết kế lối vào hợp lý, có bố trí vịnh dùng xe, đảm bảo không gây ùn tắc khi sử dụng vào giờ cao điểm.
- Dịch vụ du lịch, nghỉ dưỡng thấp tầng:
Hình thức kiến trúc đa dạng trong các khu đất du lịch nghỉ dưỡng có tính riêng biệt, tạo sắc thái riêng của mỗi khu vực. Ưu tiên vật liệu thân thiện với môi trường, có tính đặc trưng, gần gũi với văn hóa địa phương và phù hợp công năng sử dụng, khuyến khích phát triển theo tiêu chí công trình xanh, sử dụng năng lượng tiết kiệm và hiệu quả, năng lượng tái tạo.
Tổ chức đa dạng các không gian kiến trúc mở thân thiện, các tiều cảnh, các tiện ích công trình trong lô đất cung như khu vực cổng lối vào phục vụ nhu cầu đi bộ, ngắm cảnh và các hoạt động du lịch.
* Trục đường chính
- Các trục đường chính được xác định cụ thể tại khoản b, Mục 5 về giao thông.
Quản lý, kiểm soát không gian các công trình dọc theo các trục chính theo nguyên tắc khuyến khích bố cục hài hòa, sinh động, tầng đế công trình có mật độ xây dựng phù hợp để ưu tiên dành đất bố trí cây xanh cảnh quan, sân bãi đậu xe,... tạo không gian mở cho công trình. Khu vực vỉa hè trong khu vực quy hoạch cần bố trí các tiện ích công cộng (hàng rào, thùng rác, bảng hướng dẫn chỉ đường, chiếu sáng nghệ thuật,...) vừa đảm bảo an toàn cho người dân và phân luồng người đi bộ, luồng giao thông một cách hợp lý, vừa tạo điểm nhấn cảnh quan, tạo nét đặc trung riêng. Khuyến khích cải tạo các tuyến đi bộ kết nối với các không gian công cộng, công viên cây xanh thành chuỗi, mạng lưới liên tục.
- Khoảng lùi của công trình dọc các tuyến đường chính tuân thủ khoảng lùi đã được quy định cụ thể tại hồ sơ đồ án, phù hợp tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng Việt Nam, đảm bảo tính thống nhất trên các tuyến phố; khuyến khích nghiên cứu khoảng lùi phù hợp nhằm tạo không gian thoáng đối với các tuyến phố chính. Cụ thể:
+ Công trình công cộng, thương mại - dịch vụ, chung cư: khuyến khích lùi lớn hơn so với quy định nhằm tạo không gian cho công trình, tăng mảng xanh và chỗ đậu xe cho dự án. Các công trình xây mới từ 07 tầng trở lên, phần công trình có chiều cao < 28m lùi tối thiểu 3m so với chỉ giới đường đỏ, phần công trình có chiều cao ≥ 28m lùi tối thiểu 6m so với chỉ giới đường đỏ.
+ Đối với nhà ở riêng lẻ: chỉ giới xây dựng trùng với chỉ giới đường đỏ, riêng tầng 01 lùi tối thiểu từ 1,2m - 1,5m tùy vào cấp độ đường quy hoạch.
- Cảnh quan đô thị dọc các trục đường chính:
+ Bố trí các công trình công cộng, thương mại dịch vụ, văn phòng, khách sạn, chung cư cao cấp và khu dân cư... với hình khối kiến trúc đảm bảo mỹ quan đường phố theo xu hướng kiến trúc hiện đại, hình khối hài hòa.
+ Không gian xanh tự nhiên trong đô thị cần được bảo vệ tối đa. Ưu tiên sử dụng các loại cây xanh bản địa, đặc trưng và phù hợp với đô thị, kết hợp trồng các thảm cỏ tạo mỹ quan cho các tuyến phố thêm sinh động. Việc trồng cây xanh không được làm ảnh hưởng tới an toàn giao thông, phù hợp với các yêu cầu về phòng chống thiên tai, không gây hư hại công trình bao gồm cả phần ngầm và phần trên mặt đất.
+ Cầu, lan can yêu cầu phải đảm bảo an toàn theo các quy định hiện hành, hình dáng kiến trúc, màn sắc phải phù hợp. Các chi tiết lan can với các họa tiết hoa văn phù hợp với kiến trúc cảnh quan xung quanh. Khu vực chân cầu và các mố, trụ cầu cần được kè để tránh xói lở. Khuyến khích sử dụng kè mềm kết hợp trồng cỏ đem lại thẩm mỹ cao tại khu vực.
* Không gian mở
- Hệ thống không gian mở là sự kết hợp giữa các không gian mặt nước (sông Hàn, sông Cổ Cò, sông Cẩm Lệ, biển Đông, vịnh Đà Nẵng, ...); các hành lang xanh dọc theo các con sông chính và các công viên lớn (công viên văn hóa lịch sử Ngũ Hành Sơn, công viên Thanh Niên, công viên Châu Á, công viên hai đầu cầu Nguyễn Văn Trỗi, công viên Apec, công viên tại khu vực Đài phát sóng An Hải, công viên chuyên đề tại khu đô thị vịnh Thuận Phước, công viên chuyên đề phía Nam bán đảo Sơn Trà, ...); các không gian mở của các công trình công cộng - dịch vụ kết nối với sông và biển tạo thành một không gian tự nhiên hài hòa, sinh thái.
+ Không gian ven bờ Đông tổ chức các không gian công viên, quảng trường, kết nối bằng các tuyến cây xanh, lối đi bộ, ... thành tổng thể chung, Kiểm soát hình thức kiến trúc các công trình tại khu vực nhằm đảm bảo hài hoà với cảnh quan, không che chắn tầm nhìn đối với các cảnh quan quan trọng như danh thắng Ngũ Hành Sơn, bán đảo Sơn Trà,...
+ Không gian cảnh quan dọc sông Hàn là không gian mở chính của khu vực trung tâm, kết nối các khu trung tâm hành chính - kinh tế - văn hóa - du lịch dọc bờ sông; được nâng cấp, cải tạo, bố trí thêm hành lang xanh, các không gian công cộng, tổ chức chiếu sáng nghệ thuật, ... để phát huy lợi thế của dòng sông.
+ Không gian Quảng trường trung tâm (khu vực Thành Điện Hải, Trung tâm hành chính thành phố, Bảo tàng Đà Nẵng và tiếp cận ra sông Hàn) được quy hoạch để đầu tư, cải tạo, nâng cấp xứng tầm là không gian mở quan trọng; gắn với các giá trị lịch sử và đương đại, chính trị và văn hóa, gắn với giá trị của thiên nhiên là dòng sông Hàn; là nơi diễn ra các hoạt động văn hóa chính trị của thành phố, phục vụ nhu cầu thường nhật của người dân về vui chơi giải trí và khuyến khích người dân tìm hiểu lịch sử thành phố;
+ Các không gian mở như Công viên 29-3, Quảng trường 29-3, các quảng trường biển, Công viên tại khu vực CBD,... khác được cải tạo, nâng cấp phục vụ người dân và là điểm đến quan trọng
- Các không gian mở được thiết kế trên nguyên tắc khai thác, bảo vệ cảnh quan tự nhiên, hài hòa với không gian kiến trúc công trình và phù hợp với chức năng sử dụng đất.
* Điểm nhấn
Các điểm nhấn đô thị được cụ thể hoá từ đồ án quy hoạch chung gồm:
- Khu Bảo tàng sống: tại ô phố ký hiệu VS1-3B, giới hạn bởi các tuyến đường Hùng Vương - Phan Châu Trinh - Hoàng Diệu - Lê Đình Dương - Trưng Nữ Vương - Trần Bình Trọng - Ngô Gia Tự; được quy hoạch là khu vực đô thị truyền thống với các con đường có quy mô phù hợp các kiệt, hẻm sôi động cuộc sống đường phố và Đình làng Hải Châu để giới thiệu về lịch sử và lối sống đô thị tại Đà Nẵng. Đồng thời, khu Bảo tàng sống sẽ trở thành một điểm đến du lịch độc đáo cho phép du khách trải nghiệm phong cách sống trong quá khứ và hiện tại của người dân địa phương.
- Khu thương mại trung tâm (CBD); tại ô phố ký hiệu VS3-3G, bao quanh là các trục đường lớn như Phạm Văn Đồng, Ngô Quyền, Vương Thừa Vũ và trục đường Chính Hữu quy hoạch; đây là Khu công nghiệp Đà Nẵng (An Đồn) được định hướng chuyển đổi để tái phát triển đô thị, hình thành khu trung tâm kinh doanh thương mại (CBD) mới. Các chức năng chính của Khu CBD là các Khu dịch vụ, Hỗn hợp nhóm nhà ở và dịch vụ, Cây xanh sử dụng công cộng, Y tế, ... định hướng để trở thành trung tâm kinh tế mới của Thành phố. Việc hình thành khu CBD thực hiện theo dự án đầu tư được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
- Các công trình điểm nhấn đô thị khác:
+ Góc đường Lê Đức Thọ - Hoàng Sa: Công trình thương mại dịch vụ cao tầng nằm tại ô quy hoạch ký hiệu VS3-3B HH-2, được quy hoạch là Hỗn hợp nhóm nhà ở và dịch vụ. Công trình sẽ là điểm nhấn kiến trúc tại cuối tuyến trục chính Lê Đức Thọ giao với tuyến cảnh quan ven biển Hoàng Sa, tạo nên điểm nhận diện cũng như một điểm nút quan trọng trên tuyến cảnh quan du lịch ven biển dọc bờ Đông.
+ Góc đường Phạm Văn Đồng - Võ Nguyên Giáp: Hai tổ hợp công trình cao tầng cuối tuyến đường trục chính Phạm Văn Đồng giao với tuyến cảnh quan ven biển Võ Nguyên Giáp thuộc ô phố ký hiệu VS3-3H DV-4 và VS4-2B HH-3. Công trình sẽ là điểm nhấn kiến trúc tại cuối tuyến trục chính Phạm Văn Đồng giao với tuyến cảnh quan ven biển Võ Nguyên Giáp, tạo nên điểm nhận diện cũng như một điểm nút quan trọng trên tuyến cảnh quan du lịch ven biển dọc bờ Đông.
+ Khu phức hợp cao tầng đọc tuyến đường Võ Văn Kiệt và góc đường Võ Văn Kiệt - Võ Nguyên Giáp: Khu phức hợp trung tâm tài chính, casino, khu vui chơi giải trí, căn hộ cao cấp và Công trình dịch vụ khách sạn tại khu đất phía Tây Nam góc đường Võ Văn Kiệt - Võ Nguyên Giáp thuộc ô phố ký hiệu VS4-2A HH-7, VS4-2B HH-9, VS4-4 HH-1, VS4-4 HH-2 và VS4-4 DV-Đây là các điểm nhấn trên tuyến đường trục chính từ Sân bay quốc tế Đà Nẵng theo đường Nguyễn Văn Linh - Võ Văn Kiệt đến tuyến cảnh quan ven biển Võ Nguyên Giáp, được thiết kế mang tính chất như một công trình biểu tượng của thành phố.
+ Góc đường Trường Sa - An Nông: Công trình căn hộ cao tầng nằm phía Tây Nam nút giao thông, dọc theo vành đai du lịch ven biển tại ô phố ký hiệu VS6-3 OQH-2. Công trình sẽ là điểm nhấn gần cửa ngõ ra vào thành phố ở phía Nam, là điểm nhận diện trên trục đường du lịch Đà Nẵng - Hội An.
- Cụm công trình điểm nhấn, công trình điểm nhấn trong không gian mở khác:
+ Khu vực Cổ Viện Chàm - công viên APEC - đường Bạch Đằng - cầu Nguyễn Văn Trỗi - đường Trần Hưng Đạo - cầu Rồng: bao gồm các công trình điểm nhấn: Cổ Viện Chàm, công viên APEC, công trình tổ hợp Trung tâm thương mại, khách sạn và căn hộ cao tầng thuộc ô phố ký hiệu VS4-1 DV-3 và VS4-1 HH-7.
+ Tổ hợp pháo hoa quốc tế với các công trình thương mại dịch vụ cao tầng.
+ Công viên Châu Á với một công trình hỗn hợp giải trí có thể nghiên cứu cao đến 70 tầng.
+ Các công trình hành chính - chính trị, nhà hát, bảo tàng, thư viện,... cấp vùng, cấp thành phố khác,
Về cửa ngõ đô thị được xác định tại đồ án quy hoạch chung gồm:
- Cửa ngõ phía Bắc: tại khu vực Bến tàu du lịch Tiên Sa bằng đường biển. Đây là cửa ngõ về du lịch để khách du lịch nhận biết khi đến Đà Nẵng bằng đường biển.
- Cửa ngõ phía Nam: Tổ hợp các công trình cao tầng nằm cuối đường Trường Sa tại ô quy hoạch ký hiệu VS6-2 HH-1 (dự án Cocobay) trên Vành đai du lịch ven biển. Đây là cửa ngõ phía Đông Nam thành phố đổ người dân và du khách nhận biết khi đến địa phận thành phố Đà Nẵng từ tỉnh Quảng Nam.
Ý tưởng kiến trúc cảnh quan và các yêu cầu tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan xung quanh các công trình điểm nhấn đô thị và cửa ngõ đô thị được quy định cụ thể tại Quy định quản lý kèm theo đồ án quy hoạch này.
* Khu trung tâm
Khu vực trung tâm thành phố nghiên cứu bao gồm một phần quận Hải Châu và một phần Sơn Trà. Khu vực này tiếp giáp với đường Hoàng Diệu - Ông Ích Khiêm - Đống Đa - công trình vượt sông Hàn -
Vân Đồn - Trần Thánh Tông - Vương Thừa Vũ - Võ Nguyên Giáp - Nguyễn Văn Thoại - cầu Trần Thị Lý - Duy Tân, với diện tích khoảng 631 ha.
Khu trung tâm Thành phố bao gồm các không gian đặc trưng như:
- Các không gian văn hóa lịch sử: Thành Điện Hải, hệ thống các bảo tàng, Khu Bảo tàng sống,...
- Các không gian thương mại du lịch: Khu phố hiện hữu với các trung tâm thương mại như chợ Cồn, chợ Hàn, Cảng Sông Hàn, khu Trung tâm thương mại (CBD); khu phức hợp Trung tâm tài chính; các khu dịch vụ du lịch tại bờ Đông.
- Các không gian mở và công viên: Công viên 29-3, Công viên Apec, Quảng trường trung tâm, sông Hàn, công viên tại khu vực Đài phát sóng An Hải, Công viên biển Đông,...
- Kết nối giữa các không gian là các tuyến đường ven sông, đường đi bộ và các khu phố.
Đồng thời, cũng xác định một số khu vực để nghiên cứu tái thiết đô thị (như: khu vực phường Bình Hiên, khu vực phường Vĩnh Trung, khu vực phường Tam Thuận,...) và sẽ triển khai thực hiện cụ thể theo Đề án tái thiết đô thị được phê duyệt.
- Tỷ lệ đất cây xanh trong khu vực trung tâm:
+ Tích hợp không gian xanh và mặt nước tự nhiên khác nhau trong phân khu (núi, sông, bờ biển), kết nối thông qua một mạng lưới hành lang xanh để tạo thành một cấu trúc xanh liên tục.
+ Đối với các khu công viên đô thị và cây xanh đơn vị ở, mật độ xây dựng các công trình dịch vụ tối đa 5%. Tầng cao chủ yếu là 01 tầng. Mật độ che phủ của cây xanh bóng mát tối thiểu đạt 50%.
* Khu bảo tồn
Công trình di tích văn hóa lịch sử được xếp hạng (Danh thắng Ngũ Hành
Sơn, Bảo tàng Chăm, nghĩa trủng Hòa Vang, bia chùa Long Thủ, Đình Nại Nam, Nghĩa trủng Phước Ninh, Đình làng Hải Châu, Nhà thờ tiền hiền làng An Hải và Thoại Ngọc Hầu, Khu căn cứ cách mạng K20,...) thực hiện theo quy định của luật bảo tồn di sản.
Các địa điểm văn hóa và lịch sử hiện tại được bảo tồn và tích hợp cùng với các khu vực phát triển đô thị và không gian công cộng mới. Những địa điểm này được kết nối với nhau qua tuyến phố đi bộ và các kết nối giao thông công cộng để hình thành một mạng lưới tích hợp các điểm đến độc đáo.
Quy mô, hình thức các công trình xây dựng không được tranh chấp, lấn át, ảnh hưởng đến cảnh quan các công trình di tích lịch sử, tôn giáo, tín ngưỡng.