Document: Điều 1 Quyết định 4045/QĐ-UBND 2013 quy hoạch khu dân cư phường Bình Chiểu Thủ Đức Hồ Chí Minh

Type: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "26/07/2013", "sign_number": "4045/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}
Issuing Agency: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "26/07/2013", "sign_number": "4045/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}
Promulgation Date: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "26/07/2013", "sign_number": "4045/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}
Sign Number: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "26/07/2013", "sign_number": "4045/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}
Signer: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "26/07/2013", "sign_number": "4045/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}

Full Text:
Điều 1 Quyết định 4045/QĐ-UBND 2013 quy hoạch khu dân cư phường Bình Chiểu Thủ Đức Hồ Chí Minh có nội dung như sau:

Điều 1. Duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 (quy hoạch phân khu) khu dân cư phường Binh Chiểu (khu II), quận Thủ Đức, với các nội dung chính như sau:
1. Vị trí, phạm vi ranh giới, diện tích, tính chất khu vực quy hoạch:
- Vị trí khu vực quy hoạch: thuộc một phường Bình Chiểu, quận Thủ Đức, thành phố Hồ Chí Minh.
- Giới hạn khu vực quy hoạch như sau:
+ Đông giáp: giáp ranh Khu công nghiệp Sóng Thần tỉnh Bình Dương.
+ Tây giáp: đường Bình Chiểu và Tỉnh lộ 43.
+ Nam giáp: Quốc lộ 1A.
+ Bắc giáp: giáp ranh tỉnh Bình Dương.
- Tổng diện tích khu vực quy hoạch: 144,91 ha.
- Tính chất của khu vực quy hoạch: Khu vực quy hoạch được xác định là khu dân cư cải tạo chỉnh trang kết hợp xây dựng mới bổ sung các công trình công cộng và công viên cây xanh - thể dục thể thao.
2. Cơ quan tổ chức lập đồ án quy hoạch phân khu:
Ban Quản lý dự án Quy hoạch Xây dựng thành phố Hồ Chí Minh.
3. Đơn vị tư vấn lập đồ án quy hoạch phân khu:
Viện Quy hoạch Xây dựng - Viện Nghiên cứu Phát triển thành phố.
4. Danh mục hồ sơ, bản vẽ đồ án quy hoạch phân khu:
- Thuyết minh tổng hợp;
- Thành phần bản vẽ bao gồm:
+ Sơ đồ vị trí và giới hạn khu đất, tỷ lệ 1/10.000.
+ Bản đồ hiện trạng kiến trúc cảnh quan và đánh giá đất xây dựng, tỷ lệ 1/2000.
+ Các bản đồ hiện trạng hệ thống hạ tầng kỹ thuật và bảo vệ môi trường, tỷ lệ 1/2000, bao gồm:
* Bản đồ hiện trạng hệ thống giao thông.
* Bản đồ hiện trạng cao độ nền và thoát nước mặt.
* Bản đồ hiện trạng hệ thống cấp điện và chiếu sáng.
* Bản đồ hiện trạng hệ thống cấp nước.
* Bản đồ hiện trạng hệ thống thoát nước thải, xử lý chất thải rắn.
* Bản đồ hiện trạng hệ thống thông tin liên lạc.
+ Bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất, tỷ lệ 1/2000.
+ Sơ đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan, tỷ lệ 1/2000.
+ Bản đồ quy hoạch giao thông, Bản đồ chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, tỷ lệ 1/2000.
+ Các bản đồ quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật khác và môi trường, tỷ lệ 1/2000, bao gồm:
* Bản đồ quy hoạch cao độ nền và thoát nước mặt.
* Bản đồ quy hoạch cấp điện và chiếu sáng.
* Bản đồ quy hoạch cấp nước.
* Bản đồ thoát nước thải và xử lý chất thải rắn.
* Bản đồ quy hoạch hệ thống thông tin liên lạc.
+ Bản đồ tổng hợp đường dây, đường ống kỹ thuật.
5. Dự báo quy mô dân số, các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đô thị toàn khu vực quy hoạch:
5.1. Thời hạn quy hoạch: đến năm 2020 (theo thời hạn quy hoạch của đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng quận Thủ Đức được duyệt).
5.2. Dự báo quy mô dân số trong khu vực quy hoạch: 18.000 người.
5.3. Các chỉ tiêu sử dụng đất, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật đô thị toàn khu vực quy hoạch:

STT

Loại chỉ tiêu

Đơn vị tính

Chỉ tiêu

A

Chỉ tiêu sử dụng đất toàn khu

m2/người

80,5

B

Chỉ tiêu sử dụng đất đơn vị ở trung bình toàn khu

m2/người

54,6

C

Các chỉ tiêu sử dụng đất trong các đơn vị ở

Đất các nhóm ở:

m2/người

32,8

- Đất nhóm nhà ở hiện hữu ổn định (cải tạo chỉnh trang)

m2/người

41,4

- Đất nhóm nhà ở trong khu vực xây dựng mới.

m2/người

43,5

Trong đó:

+ Đất nhóm nhà ở trong các khu hỗn hợp

m2/người

20,1

+ Đất nhóm nhà ở cao tầng

m2/người

9,7

- Đất công trình dịch vụ đô thị cấp đơn vị ở

m2/người

3,6

Trong đó:

+ Đất công trình giáo dục

m2/người

2,7

+ Đất trung tâm hành chánh và trạm y tế

m2/người

0,27(*)

+ Chợ - thương mại dịch vụ

m2

500 (*)

+ Trung tâm hành chính cấp phường

m2

1.300 (*)

+ Trung tâm dịch vụ khác

m2

10.100 (*)

- Đất cây xanh sử dụng công cộng (không kể 1 m2/người đất cây xanh trong nhóm nhà ở)

m2/người

4,1

- Đất đường giao thông cấp phân khu vực

km/km2

10,2

D

Các chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật đô thị

Đất giao thông bố trí đến mạng lưới đường khu vực (từ đường khu vực trở lên), kể cả giao thông tĩnh

%

22,5

Tiêu chuẩn cấp nước

lít/người/ngày

180

Tiêu chuẩn thoát nước

lít/người/ngày

180

Tiêu chuẩn cấp điện

kwh/người/năm

2.500

Tiêu chuẩn rác thải, chất thải

kg/người/ngày

1

E

Các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị toàn khu

Mật độ xây dựng chung

%

≤ 30

Hệ số sử dụng đất

lần

1,5

Tầng cao xây dựng

Tối đa

tầng

16

Tối thiểu

tầng

1

Ghi chú:
- (*) Số liệu tính toán theo cơ cấu sử dụng đất của đồ án.
- Tùy theo vị trí, quy mô diện tích lô đất, chức năng công trình và tổ chức không gian kiến trúc tại khu vực, có thể xây dựng công trình với tầng cao tối đa 16 tầng nhưng cần phải phù hợp Nghị định số 20/2009/NĐ-CP ngày 23 tháng 2 năm 2009 của Chính phủ về quản lý độ cao chướng ngại vật hàng không và các trận địa quản lý, bảo vệ vùng trời tại Việt Nam. Đối với tầng cao công trình cho từng lô đất sẽ được xem xét cụ thể theo định hướng thiết kế đô thị hoặc quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị tại khu vực được phê duyệt và các quy định hiện hành về quản lý không gian kiến trúc cảnh quan đô thị.
- Các chỉ tiêu sử dụng đất về cây xanh, giáo dục, thương mại dịch vụ sẽ được tăng thêm khi triển khai thực hiện các dự án đầu tư tại các khu đất sử dụng hỗn hợp trong khu vực đồ án quy hoạch.
6. Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất:
6.1. Các khu chức năng trong khu vực quy hoạch:
Toàn khu vực quy hoạch được phân chia làm 3 đơn vị ở và các khu chức năng cấp đô thị ngoài đơn vị ở, được xác định như sau:
- Đơn vị ở 1: giới hạn bởi ranh khu quy hoạch về phía Bắc và phía Tây và đường Lê Thị Hoa. Diện tích: 62,02 ha, dân số dự kiến: 6.100 người, tầng cao xây dựng 1 tầng - 16 tầng, mật độ xây dựng 5 - 60%.
- Đơn vị ở 2: giới hạn bởi đường Lê Thị Hoa, đường số 9 và ranh khu quy hoạch về phía Nam và phía Tây. Diện tích: 41,21 ha, dân số dự kiến: 7.050 người, tầng cao xây dựng 1 tầng - 15 tầng, mật độ xây dựng 5% - 70%.
- Đơn vị ở 3: giới hạn bởi đường số 9, đường Lê Thị Hoa và ranh khu quy hoạch về phía Đông và phía Nam. Diện tích: 41,68 ha, số dân dự kiến: 4.850 người, tầng cao xây dựng 1 tầng - 5 tầng, mật độ xây dựng 5% - 70%.
Các khu chức năng thuộc các đơn vị ở (có đan xen các khu chức năng ngoài đơn vị ở) bao gồm:
a. Các khu chức năng thuộc các đơn vị ở (tổng diện tích các đơn vị ở: 98,2 ha):
a.1. Các khu chức năng xây dựng nhà ở (khu ở, nhóm nhà ở): Tổng diện tích 59,13 ha.
Trong đó:
- Khu ở (nhóm nhà ở) hiện hữu ổn định (cải tạo chỉnh trang): Tổng diện tích 48,73 ha.
- Các khu ở (nhóm nhà ở) xây dựng mới: Tổng diện tích 10,4 ha.
- Khu chức năng sử dụng hỗn hợp (chức năng ở kết hợp dịch vụ - thương mại...): Tổng diện tích 2,02 ha.
a.2. Khu chức năng dịch vụ đô thị cấp đơn vị ở: Tổng diện tích 6,55 ha; bao gồm:
- Khu chức năng giáo dục: Tổng diện tích 4,87 ha.
Trong đó:
+ Trường mầm non: 1,59 ha, gồm:
* Hiện hữu cải tạo: 0,34 ha.
* Xây dựng mới: 1,25 ha.
+ Trường tiểu học xây dựng mới: 1,42 ha.
+ Trường trung học cơ sở xây dựng mới: 1,86 ha.
- Khu chức năng trung tâm hành chính cấp phường hiện hữu cải tạo (hoặc tái thiết đô thị): Tổng diện tích 0,13 ha.
- Khu chức năng y tế (trạm y tế xây dựng mới): Trong tổng diện tích 0,49 ha khu trung tâm hành chánh - y tế.
- Khu chức năng dịch vụ - thương mại; chợ xây dựng mới: Tổng diện tích 0,05 ha.
a.3. Khu chức năng cây xanh sử dụng công cộng (vườn hoa, sân chơi): Tổng diện tích 7,47 ha.
a.4. Mạng lưới đường giao thông cấp phân khu vực: Tổng diện tích 25,06 ha.
b. Các khu chức năng ngoài đơn vị ở nằm đan xen trong đơn vị ở: Tổng diện tích 46,71 ha:
b.1. Khu chức năng dịch vụ đô thị cấp đô thị: Tổng diện tích 3,97 ha.
Trong đó:
- Khu chức năng giáo dục (trường Trung học phổ thông, dạy nghề): Diện tích 2,59 ha.
- Khu chức năng đô thị khác - khu sinh hoạt văn hóa (Tu hội Naza): Diện tích 1,38 ha;
b.2. Khu cây xanh sử dụng công cộng ngoài đơn vị ở: Diện tích 29,59 ha.
Trong đó:
- Khu cây xanh cảnh quan ven đường, rạch, kênh: Diện tích 10,01 ha.
- Khu cây xanh-công viên dự kiến dài hạn (công viên cây xanh cấp đô thị): Diện tích 19,58 ha.
b.3. Mạng lưới đường giao thông đối ngoại: Tính đến mạng lưới đường khu vực (từ đường khu vực trở lên: trên mặt đất, trên cao, ngầm, đường sắt, đường thủy): Diện tích 6,5 ha.
b.4. Khu công trình tôn giáo, tín ngưỡng: Diện tích 5,12 ha.
b.5. Khu quốc phòng - an ninh: Diện tích 1,53 ha.
6.2. Cơ cấu sử dụng đất toàn khu vực quy hoạch:

STT

Loại đất

Diện tích (ha)

Tỷ lệ (%)

A

Đất các đơn vị ở

98,20

67,8

1.

Đất các nhóm nhà ở

59,13

40,8

- Đất các nhóm nhà ở hiện hữu:

48,73

33,6

- Đất các nhóm nhà ở dự kiến xây dựng mới

10,40

7,2

+ Đất các nhóm nhà ở dự kiến xây dựng mới

4,89

4,7

+ Đất nhóm nhà ở trong các khu đất sử dụng hỗn hợp

2,02

1,4

+ Đất nhóm nhà ở cao tầng

3,49

1,1

2.

Đất công trình dịch vụ đô thị cấp đơn vị ở

6,55

4,5

Đất giáo dục

4,87

3,4

- Đất giáo dục hiện hữu

2,20

1,5

+ Trường mầm non (2 cơ sở)

0,34

0,2

+ Trường trung học cơ sở

1,86

1,3

- Đất giáo dục xây dựng mới

2,67

1,8

+ Trường mầm non

1,25

0,9

+ Trường tiểu học

1,42

1,0

Đất công trình dịch vụ công cộng

1,68

1,2

- Đất công trình dịch vụ công cộng hiện hữu

0,18

0,1

+ Đất hành chính.

0,13

0,1

+ Đất thương mại dịch vụ

0,05

0,0

- Đất công trình dịch vụ công cộng xây dựng mới

0,49

0,3

+ Đất trung tâm hành chính, y tế

0,49

0,3

- Đất công trình dịch vụ công cộng trong khu đất sử dụng hỗn hợp

1,01

0,7

3

Đất cây xanh sử dụng công cộng

7,47

5,2

- Đất cây xanh sử dụng công cộng (vườn hoa, sân chơi - không kể đất cây xanh sử dụng công cộng trong nhóm ở và trong khu đất sử dụng hỗn hợp).

6,46

4,5

+ Đất cây xanh sử dụng công cộng trong các khu đất sử dụng hỗn hợp.

1,01

0,7

4

Đất đường giao thông cấp phân khu vực.

25,06

17,3

+ Đất đường giao thông

24,05

16,5

+ Đất giao thông trong các khu đất sử dụng hỗn hợp

1,01

0,7

B

Đất ngoài đơn vị ở

46,71

32,2

1

Đất công trình dịch vụ đô thị cấp đô thị

3,97

2,7

+ Trường dạy nghề

0,53

0,4

+ Trung tâm nuôi dưỡng bảo trợ trẻ em Tam Bình

0,26

0,2

+ Trường trung học phổ thông (xây dựng mới)

1,80

1,2

+ Tu hội Naza

1,38

1,0

2

Đất quân sự

1,53

1,1

3

Đất cây xanh cảnh quan ven đường, ven mương

10,01

6,9

4

Đất giao thông đối ngoại.

6,50

4,5

5

Đất cây xanh - công viên dự kiến dài hạn

19,58

13,5

6

Đất công trình tôn giáo, di tích

5,12

3,5

Tổng cộng

144,91

100,0

6.3. Cơ cấu sử dụng đất và các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị:
6.3.1. Trong các đơn vị ở:

Đơn vị ở

STT

Loại đất

Ký hiệu khu đất hoặc ô phố

Đơn vị ở 1

Chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị

Diện tích (ha)

Tỷ lệ (%)

Chỉ tiêu (m2/người)

Mật độ xây dựng tối đa (%)

Tầng cao tối thiểu (tầng)

Tầng cao tối đa (tầng)

Hệ số sử dụng đất tối đa (lần)

Đơn vị ở 1, quy mô dân số: 6.100 người.

A

Đất đơn vị ở

39,49

63,7

64,7

1

Đất các nhóm nhà ở

23,84

38,4

39,1

- Đất các nhóm nhà ở hiện hữu

18,62

30,0

Đất nhóm nhà ở hiện hữu cải tạo chỉnh trang

I.11

1,66

40

1

5

2,0

Đất nhóm nhà ở hiện hữu cải tạo chỉnh trang

I.12

1,51

40

1

5

2,0

Đất nhóm nhà ở hiện hữu cải tạo chỉnh trang

I.13

1,10

40

1

5

2,0

Đất nhóm nhà ở hiện hữu cải tạo chỉnh trang

I.14

4,71

30

1

5

1,5

Đất nhóm nhà ở hiện hữu cải tạo chỉnh trang

I.15

0,42

60

1

5

3,0

Đất nhóm nhà ở hiện hữu cải tạo chỉnh trang

I.16

2,78

40

1

5

2,0

Đất nhóm nhà ở hiện hữu cải tạo chỉnh trang

I.17

3,69

30

1

5

1,5

Đất nhóm nhà ở hiện hữu cải tạo chỉnh trang

I.18

0,65

50

1

5

2,5

Đất nhóm nhà ở hiện hữu cải tạo chỉnh trang

I.19

1,32

40

1

5

2,0

Đất nhóm nhà ở hiện hữu cải tạo chỉnh trang

I.20

0,78

50

1

5

2,5

- Đất các nhóm nhà ở dự kiến xây dựng mới

5,22

8,4

+ Đất các nhóm nhà ở dự kiến xây dựng mới

3,58

5,8

Đất nhóm nhà ở xây dựng mới

I.21

2,59

30

1

5

1,5

Đất nhóm nhà ở xây dựng mới

I.22

0,99

40

1

5

2,0

+ Đất nhóm nhà ở cao tầng

1,64

2,6

Đất nhóm nhà ở cao tầng

I.9

1,14

60

1

7

2.0

(Dự án khu nhà ở, công nhân viên Quốc phòng)

Đất nhóm nhà ở cao tầng

I.10

0,50

47

1

15

5.9

(Dự án chung cư, Công ty Dung Thành)

2

Đất công trình dịch vụ đô thị cấp đơn vị ở

3,15

5,1

5,2

*

Đất giáo dục

2,66

4,3

4,4

- Đất giáo dục hiện hữu

1,86

3,0

+ Trường trung học cơ sở

1,86

3,0

Trường trung học cơ sở (hiện hữu)

I.5

0,97

40

1

5

2

Trường trung học cơ sở (phần mở rộng)

I.6

0,89

40

1

5

2

- Đất giáo dục xây dựng mới

0,80

1,3

+ Trường mầm non

I.3

0,80

1,3

30

1

2

0,6

*

Đất công trình dịch vụ công cộng

0,49

0,8

0,8

Đất công trình dịch vụ công cộng xây dựng mới

0,49

0,8

+ Đất trung tâm hành chính, y tế

I.2

0,49

0,8

30

1

3

0,9

3

Đất cây xanh sử dụng công cộng

I.7

4,08

6,6

6,7

4

Đất đường giao thông cấp phân khu vực

8,42

13,6

7,3 km/km2

B

Đất ngoài đơn vị ở

22,53

36,3

36,9

1

Đất công trình dịch vụ đô thị cấp đơn vị ở

1,80

2,9

Trường trung học phổ thông (xây dựng mới)

I.4

1,80

2,9

30

1

4

1,2

2

Đất quân sự

I.1

1,53

2,5

3

Đất cây xanh cảnh quan ven đường, ven mương

I.25

0,20

0,3

4

Đất giao thông đối ngoại

1,28

2,1

5

Đất dự trữ phát triển (Công viên cây xanh dự kiến dài hạn)

17,24

27,8

Đất dự trữ phát triển (Công viên cây xanh dự kiến dài hạn)

I.23

8,02

5

1

0,05

Đất dự trữ phát triển (Công viên cây xanh dự kiến dài hạn)

I.24

9,22

5

1

0,05

6

Đất công trình tôn giáo, di tích

I.8

0,48

0,8

Tổng cộng

62,02

100,0

101,7

Đơn vị ở 2: quy mô dân số 7.050 người

A

Đất đơn vị ở

29,68

72,0

42,1

1

Đất các nhóm nhà ở

17,58

42,7

24,9

- Đất các nhóm nhà ở hiện hữu

12,88

31,3

Đất nhóm nhà ở hiện hữu cải tạo chỉnh trang

II.7

2,80

40

1

5

2,0

Đất nhóm nhà ở hiện hữu cải tạo chỉnh trang

II. 8

1,76

40

1

5

2,0

Đất nhóm nhà ở hiện hữu cải tạo chỉnh trang

II.9

0,71

60

1

5

3,0

Đất nhóm nhà ở hiện hữu cải tạo chỉnh trang

II.10

0,35

60

1

5

3,0

Đất nhóm nhà ở hiện hữu cải tạo chỉnh trang

II.11

0,55

50

1

5

2,5

Đất nhóm nhà ở hiện hữu cải tạo chỉnh trang

II.12

0,74

50

1

5

2,5

Đất nhóm nhà ở hiện hữu cải tạo chỉnh trang

II.13

0,75

50

1

5

2,5

Đất nhóm nhà ở hiện hữu cải tạo chỉnh trang

II.14

2,35

40

1

5

2,0

Đất nhóm nhà ở hiện hữu cải tạo chỉnh trang

II.15

0,09

70

1

5

3,5

Đất nhóm nhà ở hiện hữu cải tạo chỉnh trang

II.16

2,50

40

1

5

2,0

Đất nhóm nhà ở hiện hữu cải tạo chỉnh trang

II.17

0,28

60

1

5

3,0

+ Đất các nhóm nhà ở dự kiến xây dựng mới

4,70

11,4

+ Đất các nhóm nhà ở dự kiến xây dựng mới

0,83

2,0

Đất nhóm nhà ở xây dựng mới

II.20A

0,14

70

1

5

3,5

Đất nhóm nhà ở xây dựng mới

II.20B

0,27

60

1

5

3,0

Đất nhóm nhà ở xây dựng mới

II.21

0,42

50

1

5

2,5

+ Đất nhóm nhà ở trong các khu đất sử dụng hỗn hợp

II.18A; II.18B; II.18C

2,02

4,9

+ Đất nhóm nhà ở cao tầng

II.19

1,85

4,5

40

1

15

6,0

2

Đất công trình dịch vụ đô thị cấp đơn vị ở

1,51

3,7

2,1

Đất giáo dục

0,45

1,1

0,6

- Đất giáo dục xây dựng mới

0,45

1,1

+ Trường mầm non

II.4

0,45

1,1

30

1

2

0,6

Đất công trình dịch vụ công cộng

1,06

2,6

1,5

- Đất công trình dịch vụ công cộng hiện hữu

0,05

0,1

+ Đất hành chính

II.6

0,05

0,1

60

1

5

3,0

- Đất công trình dịch vụ công cộng trong các khu đất sử dụng hỗn hợp (***)

1,01

2,5

3

Đất cây xanh sử dụng công cộng

1,82

4,4

2,6

- Đất cây xanh sử dụng công cộng

0,81

20

Đất cây xanh sử dụng công cộng

II.22

0,22

5

1

0,05

Đất cây xanh sử dụng công cộng

II.23

0,59

5

1

0,05

+ Đất cây xanh sử dụng công cộng trong các khu đất sử dụng hỗn hợp

II.18A; II.18B; II.18C

1,01

2,5

5

1

0,05

4

Đất đường giao thông cấp phân khu vực

8,77

21,3

13 km/km2

+ Đất đường giao thông

7,76

18,8

+ Đất giao thông trong các khu đất sử dụng hỗn hợp

II.18A; II.18B; II.18C

1,01

2,5

B

Đất ngoài đơn vị ở

11,53

28,0

16,4

1

Đất công trình dịch vụ đô thị cấp đô thị

1,77

4,3

+ Trường dạy nghề

II.1

0,39

0,9

40

1

5

2,0

+ Tu hội Naza

II.5

1,38

3,3

40

1

5

2,0

2

Đất cây xanh cảnh quan ven đường, ven mương

II.24

4,37

10,6

3

Đất giao thông đối ngoại

3,30

8,0

4

Đất công trình tôn giáo, di tích

2,09

5,1

Chùa Bửu Quang

II.2

1,80

Chùa Bửu Giác

II.3

0,29

Tổng cộng

41,21

100,0

58,5

Đơn vị ở 3: quy mô dân số 4.850 người

A

Đất đơn vị ở

29,03

69,7

59,9

1

Đất các nhóm nhà ở

17,71

42,5

25,1

- Đất các nhóm nhà ở hiện hữu

17,23

41,3

Đất nhóm nhà ở hiện hữu cải tạo chỉnh trang

III.13

0,26

60

1

5

3,0

Đất nhóm nhà ở hiện hữu cải tạo chỉnh trang

III.14

0,22

60

1

5

3,0

Đất nhóm nhà ở hiện hữu cải tạo chỉnh trang

III.15

0,24

60

1

5

3,0

Đất nhóm nhà ở hiện hữu cải tạo chỉnh trang

III.16

0,66

50

1

5

2,5

Đất nhóm nhà ở hiện hữu cải tạo chỉnh trang

III.17

2,73

40

1

5

2,0

Đất nhóm nhà ở hiện hữu cải tạo chỉnh trang

III.18

0,30

60

1

5

3,0

Đất nhóm nhà ở hiện hữu cải tạo chỉnh trang

III.19

0,80

50

1

5

2,5

Đất nhóm nhà ở hiện hữu cải tạo chỉnh trang

III.20

0,60

50

1

5

2,5

Đất nhóm nhà ở hiện hữu cải tạo chỉnh trang

III.21

1,32

40

1

5

2,0

Đất nhóm nhà ở hiện hữu cải tạo chỉnh trang

III.22

0,40

60

1

5

3,0

Đất nhóm nhà ở hiện hữu cải tạo chỉnh trang

III.23

0,80

50

1

5

2,5

Đất nhóm nhà ở hiện hữu cải tạo chỉnh trang

III.24

0,72

50

1

5

2,5

Đất nhóm nhà ở hiện hữu cải tạo chỉnh trang

III.25

1,59

40

1

5

2,0

Đất nhóm nhà ở hiện hữu cải tạo chỉnh trang

III.26

0,57

50

1

5

2,5

Đất nhóm nhà ở hiện hữu cải tạo chỉnh trang

III.27

2,42

40

1

5

2,0

Đất nhóm nhà ở hiện hữu cải tạo chỉnh trang

III.28

0,23

60

1

5

3,0

Đất nhóm nhà ở hiện hữu cải tạo chỉnh trang

III.29

0,11

70

1

5

3,5

Đất nhóm nhà ở hiện hữu cải tạo chỉnh trang

III.30

0,43

60

1

5

3,0

Đất nhóm nhà ở hiện hữu cải tạo chỉnh trang

III.31

0,82

50

1

5

2,5

Đất nhóm nhà ở hiện hữu cải tạo chỉnh trang

III.32

2,01

40

1

5

2,0

- Đất các nhóm nhà ở dự kiến xây dựng mới

0,48

1,2

+ Đất các nhóm nhà ở dự kiến xây dựng mới

III.33

0,48

1,2

40

1

5

2,0

2

Đất công trình dịch vụ đô thị cấp đơn vị ở

1,89

4,5

2,7

Đất giáo dục

1,76

4,2

2,5

- Đất giáo dục hiện hữu

0,34

0,8

+ Trường mầm non

0,34

0,8

40

1

3 (**)

2,0

Trường mầm non (trường tiểu học cũ)

III.1

0,19

Trường mầm non Khiết Tâm (hiện hữu)

III.2

0,15

- Đất giáo dục xây dựng mới

1,42

3,4

+ Trường tiểu học

III.3

1,42

3,4

40

1

4

1,6

Đất công trình dịch vụ công cộng

0,13

0,3

0,2

- Đất công trình dịch vụ công cộng hiện hữu

0,13

0,3

+ Đất hành chính

0,08

0,2

60

1

5

3,0

Ban điều hành khu phố 5 (hiện hữu)

III.9

0,05

Ban điều hành khu phố 6 (hiện hữu)

III.12

0,03

+ Đất thương mại dịch vụ

III.11

0,05

0,1

60

1

2

1,2

3

Đất cây xanh sử dụng công cộng

1,57

3,8

2,2

Đất cây xanh sử dụng công cộng

III.35

0,77

5

1

0,05

Đất cây xanh sử dụng công cộng

III.36

0,80

5

1

0,05

4

Đất đường giao thông cấp phân khu vực

7,86

18,9

11,7 km/km2

B

Đất ngoài đơn vị ở

12,65

30,3

17,9

1

Đất công trình dịch vụ đô thị cấp đơn vị ở

0,40

1

+ Trường dạy nghề

III.4

0,14

0,3

40

1

5

2,0

+ Trung tâm nuôi dưỡng bảo trợ trẻ em Tam Bình

III.10

0,26

0,6

40

1

5

2,0

3

Đất cây xanh cảnh quan ven đường, ven mương

5,44

13,1

Đất cây xanh cảnh quan ven đường

III.37

0,86

Đất cây xanh cảnh quan ven đường

III.38

4,58

4

Đất giao thông đối ngoại

1,92

4,6

5

Đất công trình tôn giáo, di tích

2,55

6,1

Chùa Thanh Hòa (hiện hữu)

III.5

0,49

Giáo xứ Khiết Tâm (hiện hữu)

III.6

1,36

Dòng Mến Thánh Giá Khiết Tâm (hiện hữu)

III.7

0,22

Dòng Mến Thánh Giá Khiết Tâm (hiện hữu)

III.8

0,8

Tổng cộng

41,68

100

59,1

Ghi chú:
- (**) Đối với trường mầm non, tầng cao tối đa 03 tầng. Lưu ý: Trong trường hợp thiết kế 03 tầng, cần phải đảm bảo an toàn và thuận tiện cho sinh hoạt của trẻ cũng như yêu cầu đưa đón trẻ hằng ngày và thoát nạn khi có sự cố. Trong trường hợp này, phương án thiết kế phải được cơ quan có thẩm quyền cho phép - tầng 03 không bố trí lớp học.
-(***) Đối với diện tích đất các công trình dịch vụ công cộng trong các khu đất sử dụng hỗn hợp hiện nay chưa xác định chức năng công trình cụ thể. Do đó, khi thực hiện triển khai dự án trên các khu đất sử dụng hỗn hợp này, Ủy ban nhân dân quận Thủ Đức cần cân đối nhu cầu sử dụng theo định hướng quy hoạch phát triển kinh tế - xã hội của địa phương để đề xuất cho phù hợp. Tuy nhiên, cần ưu tiên bố trí các công trình giáo dục.
6.3.2. Trong các khu đất có chức năng sử dụng hỗn hợp:

Ký hiệu khu đất sử dụng hỗn hợp

Các chức năng sử dụng đất trong khu đất sử dụng hỗn hợp

Diện tích từng khu chức năng (m2)

Tỷ lệ các khu chức năng trong khu đất sử dụng hỗn hợp (%)

Khu II-18A, II-18B, II-18C

Đất đơn vị ở khu II-18A, II-18B, II-18C

50.383,3

100

Đất nhóm nhà ở

20.153,3

40

Đất công trình công cộng

10.076,7

20

Đất cây xanh sử dụng công cộng

10.076,7

20

Đất giao thông

10.076,7

20

7. Tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị:
- Giữ lại khu dân cư tập trung ổn định, tạo mạng lưới giao thông thông suốt cho toàn khu vực nghiên cứu với các khu lân cận và ngay trong từng ô phố. Các công trình công cộng hiện hữu được giữ lại, cải tạo với mật độ xây dựng và tầng cao xây dựng phù hợp với chức năng công trình. Đồng thời, bố trí thêm một số công trình giáo dục đảm bảo phục vụ cho người dân dựa trên nguyên tắc bảo đảm bán kính phục vụ và hệ thống mạng lưới giáo dục của toàn khu, tận dụng những khu vực đất trống, dân cư thưa, di dời những nghĩa trang nhỏ, những cơ sở sản xuất ô nhiễm ra khỏi khu dân cư để tổ chức công viên cây xanh và bố trí công trình cao tầng (chung cư, cao ốc văn phòng và các công trình dịch vụ khác...).
- Tổ chức mạng lưới giao thông phù hợp với đô thị cải tạo bằng cách nâng cấp các tuyến đường hiện hữu và xây dựng mới một số tuyến để nối kết các khu chức năng với nhau.
- Dọc trục giao thông chính và khu vực, nhằm tạo được bộ mặt kiến trúc đa dạng, phong phú, ưu tiên bố trí các công trình công cộng, chung cư cao tầng.
- Đối với các khu vực hiện hữu: Tại các khu dân cư được xác định là hiện hữu chỉnh trang thực hiện theo các quy định quản lý kiến trúc đô thị của cấp thẩm quyền. Tuy nhiên, cần khống chế tầng cao tối đa trong khu vực hiện hữu là 5 tầng (tính cả các yếu tố cộng thêm). Đối với các khu nhà ở thuộc các dự án đầu tư xây dựng nhóm, khu nhà ở đã có quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 được duyệt cần thực hiện theo quy hoạch chi tiết được duyệt. Trong trường hợp cần thiết, đề xuất điều chỉnh hoặc lập Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị theo quy định được cấp thẩm quyền phê duyệt (nếu có).
- Đối với các khu vực phát triển xây dựng mới, bố cục theo các khu vực trọng tâm, các tuyến - điểm:
+ Tại trung tâm các khu ở: bố trí các công trình công cộng (kết hợp công viên cây xanh nhằm nâng cao yếu tố cảnh quan) với hình thức kiến trúc và mặt đứng đa dạng phong phú, kết hợp các mảng cây xanh, không chỉ phục vụ cho nội khu mà còn đáp ứng nhu cầu cho cả các khu lân cận trong tương lai.
+ Ngoài các khu nhà ở thấp tầng bên trong khu vực, các khu nhà ở chung cư thấp tầng, cao tầng được tập trung ven trục giao thông lớn, tạo nên bố cục tuyến quy mô lớn, phù hợp với các trục giao thông lớn. Bố cục các đơn nguyên chung cư phù hợp điều kiện tự nhiên khí hậu và đạt yêu cầu về thẩm mỹ.
+ Các công viên kết hợp sân bãi sinh hoạt thể dục thể thao được bố trí như không gian đệm chuyển tiếp giữa các nhóm nhà ở và các phân khu chức năng.
+ Bố cục tuyến, điểm sẽ tạo ra những không gian sống sinh động và bền vững.
- Đối với các khu vực tập trung các công trình cao tầng trên các tuyến đường chính, các trục thương mại dịch vụ, trong các giai đoạn tiếp theo, đề nghị cần nghiên cứu lập Quy chế quản lý kiến trúc đô thị khu vực cụ thể phù hợp cho từng khu vực.
- Yêu cầu về kiến trúc công trình trong khu vực quy hoạch:
+ Khu vực quy hoạch phần lớn là khu dân cư hiện hữu cải tạo, tầng cao xây dựng 1-5 tầng, để tạo các khối kiến trúc điểm nhấn, dự kiến khu nhà ở xây dựng mới với loại hình nhà ở chung cư tầng cao 1-16 tầng, khu hỗn hợp 1-15 tầng.
+ Về khoảng lùi các công trình đối với các trục đường: Khoảng lùi công trình (chỉ giới xây dựng) trên từng lô đất sẽ được xác định cụ thể theo các Quy chế quản lý quy hoạch - kiến trúc đô thị, các đồ án thiết kế đô thị riêng (sẽ được thiết lập sau khi đồ án quy hoạch phân khu này được phê duyệt) hoặc căn cứ vào các Quy chuẩn Việt Nam và các Quy định về quản lý kiến trúc đô thị do các cơ quan có thẩm quyền ban hành.
+ Mật độ xây dựng toàn khu 30%, mật độ xây dựng đối với nhà chung cư 40 - 60%; nhà biệt thự liên lập ≤ 45%; nhà biệt thự, nhà vườn ≤ 30%, nhà phố liên kế ≤ 70%, công trình công cộng 30% - 40% và khu hỗn hợp 40%.
+ Các công trình kiến trúc được thiết kế phù hợp cho từng chức năng, với hình thức kiến trúc đa dạng, hiện đại phù hợp với xu hướng phát triển của khu đô thị.
8. Quy hoạch hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị:
8.1 Quy hoạch giao thông đô thị:
a) về giao thông đường bộ: Mạng lưới giao thông của đồ án phù hợp với quy hoạch ngành, quy hoạch phát triển giao thông vận tải thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2020, đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng quận Thủ Đức và Quy chuẩn Việt Nam, Tiêu chuẩn thiết kế (trên cơ sở quy hoạch mạng giao thông chung quận Thủ Đức kết hợp hiện trạng các trục đường đã có và địa hình khu vực).
- Về giao thông đối ngoại: Theo định hướng các tuyến đường chính hiện hữu (Quốc lộ 1A và Tỉnh lộ 43), dự kiến mở rộng 6 - 14 làn xe cơ giới và 4 làn xe tổng hợp, lộ giới 120m (không kể hành lang đường sắt) và 60m.
- Về giao thông đối nội: Các tuyến đường khu vực và đường nội bộ (đường Bình Chiểu, đường Lê Thị Hoa, đường số 9, đường Ngọc Lan, đường số 4, 12, 13, 23) được nâng cấp và mở rộng theo lộ giới quy định, dự kiến xây dựng mới các tuyến đường chính và đường nội bộ bổ sung mạng lưới đường hiện hữu gồm đường số 9 nối dài (đường Bình Châu nối dài), đường Ngọc Lan nối dài và đường ngang, đường dọc khác. Tuyến đường chính khu vực dự kiến 5 làn xe, lộ giới 30m. Tuyến đường nội bộ dự kiến 2 - 3 làn xe, lộ giới 13 - 20m.
+ Lộ giới các tuyến đường thay đổi từ 13m - 120m (không kể hành lang đường sắt).
+ Nút giao thông chính: tại vị trí giao cắt đường Bình Chiểu với Tỉnh lộ 43 - Quốc lộ 1A nằm phía Nam khu đất quy hoạch tổ chức giao khác mức, phạm vi chiếm dụng trong ranh khoảng 10.648 m2.
+ Các nút giao cắt khác dự kiến tổ chức giao nhau cùng mức, với bán kính triền lề Rmin = 12m.
+ Bãi đậu xe được bố trí trong khu dịch vụ công cộng, trong khu đất giáo dục và trong khu đất hỗn hợp.
Bảng tổng hợp quy hoạch mạng lưới đường:

STT

Tên đường

Giới hạn

Lộ giới (mét)

Mặt cắt ngang đường (mét)

Từ

Đến

Lề trái

Lòng đường

Lề trái

A

Đường đối ngoại

1

Quốc lộ 1A (kể cả hành lang đường sắt - đoạn cong)

Tỉnh lộ 43

Độc Lập

120 đến 152

6,0

7,5(16 - 48)28,5 (4)28,5(16)7, 5

6,0

2

Tỉnh lộ 43

Quốc lộ 1A

Đường Bình Chiểu

60

7,0

8(1,5)11,5 (4)11,5(1,5)8

7,0

B

Đường đối nội

1

Bình Chiểu

Tỉnh lộ 43

Ranh phía Bắc

30

6,0

18,0

6.0

2

Lê Thị Hoa

Tỉnh lộ 43

Quốc lộ 1A

30

6,0

18,0

6,0

3

Đường số 9 và nối dài (Phú Châu nối dài)

Quốc lộ 1A

Bình Chiểu

30

6,0

18,0

6,0

4

Ngọc Lan và nối dài

Quốc lộ 1A

Lê Thị Hoa

20

4,5

11

4,5

5

Đường số 4

Quốc lộ 1A

Ranh phía Đông

20

4,5

11

4,5

6

Đường số 12

Đường số 13

Ranh phía Đông

16

4

8

4

7

Đường số 13

Đường số 4

Lê Thị Hoa

16

4

8

4

8

Đường số 23

Đường số 13

Lê Thị Hoa

20

4,5

11

4,5

9

Đường D1

Quốc lộ 1A

Đường số 9 nối dài

16

4

8

4

10

Đường D2

Quốc lộ 1A

Đường số 9 nối dài

16

4

8

4

11

Đường D3

Ngọc Lan

Lê Thị Hoa

16

4

8

4

12

Đường D4

Đường số 4

Ngọc Lan

16

4

8

4

13

Đường N1

Bình Chiểu

Đường D2

16

4

8

4

14

Đường lộ giới 13m

-

-

13

3,5

6

3,5

Ghi chú:
- Việc thể hiện tọa độ mốc thiết kế để tạo điều kiện thuận lợi cho việc công bố quy hoạch và cắm mốc giới xây dựng ngoài thực địa nhằm phục vụ công tác quản lý và tổ chức thực hiện theo quy hoạch được duyệt, Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Ủy ban nhân dân quận Thủ Đức và đơn vị tư vấn chịu trách nhiệm về tính chính xác các số liệu này.
- Đối với đường có lộ giới nhỏ hơn 12m thuộc quy hoạch hẻm, đề nghị Ủy ban nhân dân Thủ Đức căn cứ theo Quyết định số 88/2007/QĐ-UBND ngày 04 tháng 7 năm 2007 của Ủy ban nhân dân thành phố về việc ban hành quy định về lộ giới và quản lý đường hẻm trong các khu dân cư hiện hữu thuộc địa bàn thành phố để xác định cụ thể. Việc thể hiện lộ giới quy hoạch giao thông nhỏ hơn 12m trên bản đồ quy hoạch giao thông chỉ mang tính chất tham khảo.
- Bán kính cong tại các giao lộ và chỉ giới xây dựng sẽ được nghiên cứu xác định cụ thể khi có thiết kế đô thị hoặc khi khai triển các đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 và dự án cụ thể.
b) Về giao thông đường sắt: theo định hướng có tuyến đường sắt quốc gia (tuyến phía Tây thành phố Hồ Chí Minh) đi theo hành lang Quốc lộ 1A.
8.2. Quy hoạch cao độ nền và thoát nước mặt:
a) Quy hoạch chiều cao:
- Cao độ xây dựng cho toàn khu vực Hxd ≥ + 3,10m (hệ VN2000).
- Do khu vực có nền đất tương đối cao nên giữ nguyên nền đất hiện hữu, chỉ san đắp cục bộ cho từng khu vực theo địa hình tự nhiên khi xây dựng công trình.
- Cao độ thiết kế tại các điểm giao cắt đường được xác định đảm bảo điều kiện kỹ thuật tổ chức giao thông và thoát nước mặt cho khu đất.
- Độ dốc nền thiết kế: khu công trình công cộng, khu ở ≥ 0,4%; khu công viên cây xanh ≥ 0,3%. Hướng đổ dốc: từ giữa các tiểu khu ra xung quanh.
b) Quy hoạch thoát nước mặt:
- Tổ chức tuyến cống chính theo định hướng quy hoạch chung, cống 2(2000x2000) trên đường Bình Chiểu, cống 2500x2000 trên đường Lê Thị Hoa, cống 2000x2000 trên đường song hành Quốc lộ 1A.
- Nguồn thoát nước: tập trung theo các cống chính, đổ ra tuyến cống quy hoạch ở phía Tây - Nam khu đất.
- Cống thoát nước mưa quy hoạch đặt ngầm, bố trí dọc theo vỉa hè các trục đường giao thông trong khu vực; kích thước cống tính theo chu kỳ tràn cống T = 3 năm (cống cấp 2) và T = 2 năm (cống cấp 3, cấp 4), kích thước cống thay đổi từ Ø500mm đến Ø2000mm.
- Nối cống theo nguyên tắc ngang đỉnh, độ sâu chôn cống tối thiểu 0,70m; độ dốc cống tối thiểu được lấy đảm bảo khả năng tự làm sạch cống i = 1/D; cống thoát nước được thiết kế với giếng chuyển bậc nhằm giảm vận tốc dòng chảy trong cống.
8.3. Quy hoạch cấp điện và chiếu sáng đô thị:
- Chỉ tiêu cấp điện: 2.500 KWh/người/năm.
- Nguồn điện được cấp từ trạm 110/15-22KV Linh Trung 2.
- Cải tạo các trạm biến áp 15/0,4KV hiện hữu, tháo gỡ các trạm ngoài trời, có công suất thấp, vị trí không phù hợp với quy hoạch.
- Xây dựng mới các trạm biến áp 15-22/0,4KV, sử dụng máy biến áp 3 pha, dung lượng ≥ 250KVA, loại trạm phòng, trạm cột.
- Cải tạo mạng trung thế hiện hữu, giai đoạn đầu nâng cấp lên 22KV, dài hạn sẽ được thay thế bằng cáp ngầm.
- Xây dựng mới mạng trung và hạ thế cấp điện cho khu quy hoạch, sử dụng cáp đồng bọc cách điện XLPE, tiết diện dây phù hợp, chôn ngầm trong đất.
- Hệ thống chiếu sáng dùng đèn cao áp sodium 150 ÷ 250W - 220V, có chóa và cần đèn đặt trên trụ thép tráng kẽm.
8.4. Quy hoạch cấp nước:
- Nguồn cấp nước: sử dụng nguồn nước máy thành phố, thuộc hệ thống cấp nước nhà máy nước Thủ Đức dựa vào đường ống Ø500 đường Tỉnh lộ 43; ống Ø500 trên đường Quốc lộ 1A.
- Tiêu chuẩn cấp nước sinh hoạt: 180 lít/người/ngày.
- Tiêu chuẩn cấp nước chữa cháy: 15 lít/s/đám cháy, số đám cháy xảy ra đồng thời là 02 đám cháy (theo TCVN 2622-1995). Dựa vào hệ thống cấp nước chính của khu quy hoạch, bố trí 39 trụ lấy nước chữa cháy; khoảng cách giữa 2 trụ chữa cháy là 150m. Điểm lấy nước mặt chữa cháy là hồ điều tiết kênh Ba Bò.
- Tổng nhu cầu dùng nước: 6.000 - 7.200 m3/ngày.
- Mạng lưới cấp nước:
+ Tuyến ống cấp nước Ø300 trên đường Lê Thị Hoa, đường số 9 được kết nối vào tuyên sống Ø500 đường Tỉnh lộ 43 và ống Ø600 Quốc lộ 1A tạo thành mạch vòng cấp nước chính cho toàn khu.
+ Dựa vào hệ thống giao thông được quy hoạch mới, xây dựng và sự phát triển mạng lưới nước khu quy hoạch với mạng lưới cấp nước hiện trạng.
8.5. Quy hoạch thoát nước thải và xử lý chất thải rắn:
a) Thoát nước thải:
- Giải pháp thoát nước bẩn:
+ Giai đoạn đầu: Sử dụng hệ thống thoát nước chung và giếng tách dòng cho khu ở phía Đông. Xây dựng hệ thống cống thoát nước thải riêng cho khu vực còn lại để thu gom nước thải đưa về trạm xử lý cục bộ đặt tại Khu cây xanh Bình Chiểu I. Nước thải từ khu vệ sinh phải được xử lý bằng bể tự hoại xây dựng đúng quy cách trước khi xả vào cống thoát nước thải. Nước thải sau khi xử lý phải đạt QCVN 14:2008/BTNMT.
+ Giai đoạn dài hạn: Nước thải cục bộ được thoát vào tuyến cống thoát nước thải chính dọc đường Ngô Chí Quốc để về trạm xử lý cạnh sông Vĩnh Bình.
- Tiêu chuẩn thoát nước sinh hoạt: 180 lít/người/ngày.
- Tổng lượng nước thải: 4.561 - 5.473 m3/ngày.
- Mạng lưới thoát nước: Hệ thống thoát nước thải trong khu vực có đường kính từ Ø300 đến Ø500, được đặt ngầm theo độ dốc địa hình, trong đó các tuyến cống chính đi dọc các đường Bình Chiểu, Lê Thị Hoa, và Quốc lộ 1A nối vào cống thoát nước thải của Khu Bình Chiểu I. Độ sâu đặt cống tối thiểu là 0,7m (tính từ mặt đất đến đỉnh cống).
b) Xử lý rác thải:
- Tiêu chuẩn rác thải sinh hoạt : 1,0 kg/người/ngày.
- Tiêu chuẩn rác thải khu hỗn hợp : 0,1 kg/người/ngày.
- Tổng lượng rác thải sinh hoạt : 18,5 tấn/ngày.
- Phương án thu gom và xử lý rác: Rác thải được thu gom mỗi ngày và đưa đến trạm ép rác kín của quận. Sau đó vận chuyển đưa về các Khu Liên hiệp xử lý chất thải tập trung của thành phố theo quy hoạch.
8.6. Quy hoạch thông tin liên lạc:
- Nhu cầu điện thoại cố định: 30 máy/100 dân.
- Định hướng đấu nối từ bưu cục hiện hữu (Trạm Tam Bình) xây dựng các tuyến cáp chính đi dọc các trục đường giao thông đến các tủ cáp chính của khu quy hoạch.
- Mạng lưới Thông tin liên lạc được ngầm hóa đảm bảo mỹ quan khu quy hoạch và đáp ứng nhu cầu thông tin thông suốt trong khu quy hoạch.
- Hệ thống các tủ cáp xây dựng mới được lắp đặt tại các vị trí thuận tiện, đảm bảo mỹ quan và dễ dàng trong công tác vận hành, sửa chữa.
8.7. Bản đồ tổng hợp đường dây đường ống: Việc bố trí, sắp xếp đường dây, đường ống kỹ thuật có thể thay đổi trong các bước triển khai thiết kế tiếp theo (thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật thi công của dự án) đảm bảo yêu cầu kỹ thuật theo quy định.
9. Giải pháp tổ chức tái định cư: Thực hiện theo dự án đầu tư được duyệt đúng quy định tại thời điểm có yêu cầu giải tỏa.
10. Những hang mục ưu tiên đầu tư; các vấn đề về tổ chức thực hiện theo quy hoạch: Ngay sau khi đồ án quy hoạch được phê duyệt, việc triển khai thực hiện như sau:
a) Các hạng mục ưu tiên đầu tư:
- Huy động các nguồn vốn để đầu tư xây dựng các công trình công cộng và cây xanh, ưu tiên các công trình giáo dục.
- Huy động các nguồn vốn để đầu tư để đầu tư xây dựng các khu nhà ở tập trung, cao tầng.
- Thực hiện các dự án hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội còn lại.
b) Về tổ chức thực hiện theo quy hoạch:
- Sở Xây dựng, Ủy ban nhân dân quận Thủ Đức, các cơ quan quản lý đầu tư phát triển đô thị căn cứ vào đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 (quy hoạch phân khu) này được phê duyệt để làm cơ sở xác định, lập kế hoạch thực hiện các khu vực phát triển đô thị để trình cấp có thẩm quyền quyết định phê duyệt theo Nghị định số 11/2013/NĐ-CP ngày 14 tháng 01 năm 2013 của Chính phủ về quản lý đầu tư phát triển đô thị.
- Trong quá trình tổ chức thực hiện theo quy hoạch, triển khai các dự án đầu tư phát triển đô thị trong khu vực quy hoạch, các chủ đầu tư, tổ chức đơn vị có liên quan cần tuân thủ các nội dung đã được nêu trong đồ án này và Quy định quản lý theo đồ án quy hoạch được duyệt.

Content:
Điều 1. Duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 (quy hoạch phân khu) khu dân cư phường Binh Chiểu (khu II), quận Thủ Đức, với các nội dung chính như sau:
1. Vị trí, phạm vi ranh giới, diện tích, tính chất khu vực quy hoạch:
- Vị trí khu vực quy hoạch: thuộc một phường Bình Chiểu, quận Thủ Đức, thành phố Hồ Chí Minh.
- Giới hạn khu vực quy hoạch như sau:
+ Đông giáp: giáp ranh Khu công nghiệp Sóng Thần tỉnh Bình Dương.
+ Tây giáp: đường Bình Chiểu và Tỉnh lộ 43.
+ Nam giáp: Quốc lộ 1A.
+ Bắc giáp: giáp ranh tỉnh Bình Dương.
- Tổng diện tích khu vực quy hoạch: 144,91 ha.
- Tính chất của khu vực quy hoạch: Khu vực quy hoạch được xác định là khu dân cư cải tạo chỉnh trang kết hợp xây dựng mới bổ sung các công trình công cộng và công viên cây xanh - thể dục thể thao.
2. Cơ quan tổ chức lập đồ án quy hoạch phân khu:
Ban Quản lý dự án Quy hoạch Xây dựng thành phố Hồ Chí Minh.
3. Đơn vị tư vấn lập đồ án quy hoạch phân khu:
Viện Quy hoạch Xây dựng - Viện Nghiên cứu Phát triển thành phố.
4. Danh mục hồ sơ, bản vẽ đồ án quy hoạch phân khu:
- Thuyết minh tổng hợp;
- Thành phần bản vẽ bao gồm:
+ Sơ đồ vị trí và giới hạn khu đất, tỷ lệ 1/10.000.
+ Bản đồ hiện trạng kiến trúc cảnh quan và đánh giá đất xây dựng, tỷ lệ 1/2000.
+ Các bản đồ hiện trạng hệ thống hạ tầng kỹ thuật và bảo vệ môi trường, tỷ lệ 1/2000, bao gồm:
* Bản đồ hiện trạng hệ thống giao thông.
* Bản đồ hiện trạng cao độ nền và thoát nước mặt.
* Bản đồ hiện trạng hệ thống cấp điện và chiếu sáng.
* Bản đồ hiện trạng hệ thống cấp nước.
* Bản đồ hiện trạng hệ thống thoát nước thải, xử lý chất thải rắn.
* Bản đồ hiện trạng hệ thống thông tin liên lạc.
+ Bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất, tỷ lệ 1/2000.
+ Sơ đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan, tỷ lệ 1/2000.
+ Bản đồ quy hoạch giao thông, Bản đồ chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, tỷ lệ 1/2000.
+ Các bản đồ quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật khác và môi trường, tỷ lệ 1/2000, bao gồm:
* Bản đồ quy hoạch cao độ nền và thoát nước mặt.
* Bản đồ quy hoạch cấp điện và chiếu sáng.
* Bản đồ quy hoạch cấp nước.
* Bản đồ thoát nước thải và xử lý chất thải rắn.
* Bản đồ quy hoạch hệ thống thông tin liên lạc.
+ Bản đồ tổng hợp đường dây, đường ống kỹ thuật.
5. Dự báo quy mô dân số, các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đô thị toàn khu vực quy hoạch:
5.1. Thời hạn quy hoạch: đến năm 2020 (theo thời hạn quy hoạch của đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng quận Thủ Đức được duyệt).
5.2. Dự báo quy mô dân số trong khu vực quy hoạch: 18.000 người.
5.3. Các chỉ tiêu sử dụng đất, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật đô thị toàn khu vực quy hoạch:

STT

Loại chỉ tiêu

Đơn vị tính

Chỉ tiêu

A

Chỉ tiêu sử dụng đất toàn khu

m2/người

80,5

B

Chỉ tiêu sử dụng đất đơn vị ở trung bình toàn khu

m2/người

54,6

C

Các chỉ tiêu sử dụng đất trong các đơn vị ở

Đất các nhóm ở:

m2/người

32,8

- Đất nhóm nhà ở hiện hữu ổn định (cải tạo chỉnh trang)

m2/người

41,4

- Đất nhóm nhà ở trong khu vực xây dựng mới.

m2/người

43,5

Trong đó:

+ Đất nhóm nhà ở trong các khu hỗn hợp

m2/người

20,1

+ Đất nhóm nhà ở cao tầng

m2/người

9,7

- Đất công trình dịch vụ đô thị cấp đơn vị ở

m2/người

3,6

Trong đó:

+ Đất công trình giáo dục

m2/người

2,7

+ Đất trung tâm hành chánh và trạm y tế

m2/người

0,27(*)

+ Chợ - thương mại dịch vụ

m2

500 (*)

+ Trung tâm hành chính cấp phường

m2

1.300 (*)

+ Trung tâm dịch vụ khác

m2

10.100 (*)

- Đất cây xanh sử dụng công cộng (không kể 1 m2/người đất cây xanh trong nhóm nhà ở)

m2/người

4,1

- Đất đường giao thông cấp phân khu vực

km/km2

10,2

D

Các chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật đô thị

Đất giao thông bố trí đến mạng lưới đường khu vực (từ đường khu vực trở lên), kể cả giao thông tĩnh

%

22,5

Tiêu chuẩn cấp nước

lít/người/ngày

180

Tiêu chuẩn thoát nước

lít/người/ngày

180

Tiêu chuẩn cấp điện

kwh/người/năm

2.500

Tiêu chuẩn rác thải, chất thải

kg/người/ngày

1

E

Các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị toàn khu

Mật độ xây dựng chung

%

≤ 30

Hệ số sử dụng đất

lần

1,5

Tầng cao xây dựng

Tối đa

tầng

16

Tối thiểu

tầng

1

Ghi chú:
- (*) Số liệu tính toán theo cơ cấu sử dụng đất của đồ án.
- Tùy theo vị trí, quy mô diện tích lô đất, chức năng công trình và tổ chức không gian kiến trúc tại khu vực, có thể xây dựng công trình với tầng cao tối đa 16 tầng nhưng cần phải phù hợp Nghị định số 20/2009/NĐ-CP ngày 23 tháng 2 năm 2009 của Chính phủ về quản lý độ cao chướng ngại vật hàng không và các trận địa quản lý, bảo vệ vùng trời tại Việt Nam. Đối với tầng cao công trình cho từng lô đất sẽ được xem xét cụ thể theo định hướng thiết kế đô thị hoặc quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị tại khu vực được phê duyệt và các quy định hiện hành về quản lý không gian kiến trúc cảnh quan đô thị.
- Các chỉ tiêu sử dụng đất về cây xanh, giáo dục, thương mại dịch vụ sẽ được tăng thêm khi triển khai thực hiện các dự án đầu tư tại các khu đất sử dụng hỗn hợp trong khu vực đồ án quy hoạch.
6. Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất:
6.1. Các khu chức năng trong khu vực quy hoạch:
Toàn khu vực quy hoạch được phân chia làm 3 đơn vị ở và các khu chức năng cấp đô thị ngoài đơn vị ở, được xác định như sau:
- Đơn vị ở 1: giới hạn bởi ranh khu quy hoạch về phía Bắc và phía Tây và đường Lê Thị Hoa. Diện tích: 62,02 ha, dân số dự kiến: 6.100 người, tầng cao xây dựng 1 tầng - 16 tầng, mật độ xây dựng 5 - 60%.
- Đơn vị ở 2: giới hạn bởi đường Lê Thị Hoa, đường số 9 và ranh khu quy hoạch về phía Nam và phía Tây. Diện tích: 41,21 ha, dân số dự kiến: 7.050 người, tầng cao xây dựng 1 tầng - 15 tầng, mật độ xây dựng 5% - 70%.
- Đơn vị ở 3: giới hạn bởi đường số 9, đường Lê Thị Hoa và ranh khu quy hoạch về phía Đông và phía Nam. Diện tích: 41,68 ha, số dân dự kiến: 4.850 người, tầng cao xây dựng 1 tầng - 5 tầng, mật độ xây dựng 5% - 70%.
Các khu chức năng thuộc các đơn vị ở (có đan xen các khu chức năng ngoài đơn vị ở) bao gồm:
a. Các khu chức năng thuộc các đơn vị ở (tổng diện tích các đơn vị ở: 98,2 ha):
a.1. Các khu chức năng xây dựng nhà ở (khu ở, nhóm nhà ở): Tổng diện tích 59,13 ha.
Trong đó:
- Khu ở (nhóm nhà ở) hiện hữu ổn định (cải tạo chỉnh trang): Tổng diện tích 48,73 ha.
- Các khu ở (nhóm nhà ở) xây dựng mới: Tổng diện tích 10,4 ha.
- Khu chức năng sử dụng hỗn hợp (chức năng ở kết hợp dịch vụ - thương mại...): Tổng diện tích 2,02 ha.
a.2. Khu chức năng dịch vụ đô thị cấp đơn vị ở: Tổng diện tích 6,55 ha; bao gồm:
- Khu chức năng giáo dục: Tổng diện tích 4,87 ha.
Trong đó:
+ Trường mầm non: 1,59 ha, gồm:
* Hiện hữu cải tạo: 0,34 ha.
* Xây dựng mới: 1,25 ha.
+ Trường tiểu học xây dựng mới: 1,42 ha.
+ Trường trung học cơ sở xây dựng mới: 1,86 ha.
- Khu chức năng trung tâm hành chính cấp phường hiện hữu cải tạo (hoặc tái thiết đô thị): Tổng diện tích 0,13 ha.
- Khu chức năng y tế (trạm y tế xây dựng mới): Trong tổng diện tích 0,49 ha khu trung tâm hành chánh - y tế.
- Khu chức năng dịch vụ - thương mại; chợ xây dựng mới: Tổng diện tích 0,05 ha.
a.3. Khu chức năng cây xanh sử dụng công cộng (vườn hoa, sân chơi): Tổng diện tích 7,47 ha.
a.4. Mạng lưới đường giao thông cấp phân khu vực: Tổng diện tích 25,06 ha.
b. Các khu chức năng ngoài đơn vị ở nằm đan xen trong đơn vị ở: Tổng diện tích 46,71 ha:
b.1. Khu chức năng dịch vụ đô thị cấp đô thị: Tổng diện tích 3,97 ha.
Trong đó:
- Khu chức năng giáo dục (trường Trung học phổ thông, dạy nghề): Diện tích 2,59 ha.
- Khu chức năng đô thị khác - khu sinh hoạt văn hóa (Tu hội Naza): Diện tích 1,38 ha;
b.2. Khu cây xanh sử dụng công cộng ngoài đơn vị ở: Diện tích 29,59 ha.
Trong đó:
- Khu cây xanh cảnh quan ven đường, rạch, kênh: Diện tích 10,01 ha.
- Khu cây xanh-công viên dự kiến dài hạn (công viên cây xanh cấp đô thị): Diện tích 19,58 ha.
b.3. Mạng lưới đường giao thông đối ngoại: Tính đến mạng lưới đường khu vực (từ đường khu vực trở lên: trên mặt đất, trên cao, ngầm, đường sắt, đường thủy): Diện tích 6,5 ha.
b.4. Khu công trình tôn giáo, tín ngưỡng: Diện tích 5,12 ha.
b.5. Khu quốc phòng - an ninh: Diện tích 1,53 ha.
6.2. Cơ cấu sử dụng đất toàn khu vực quy hoạch:

STT

Loại đất

Diện tích (ha)

Tỷ lệ (%)

A

Đất các đơn vị ở

98,20

67,8

1.

Đất các nhóm nhà ở

59,13

40,8

- Đất các nhóm nhà ở hiện hữu:

48,73

33,6

- Đất các nhóm nhà ở dự kiến xây dựng mới

10,40

7,2

+ Đất các nhóm nhà ở dự kiến xây dựng mới

4,89

4,7

+ Đất nhóm nhà ở trong các khu đất sử dụng hỗn hợp

2,02

1,4

+ Đất nhóm nhà ở cao tầng

3,49

1,1

2.

Đất công trình dịch vụ đô thị cấp đơn vị ở

6,55

4,5

Đất giáo dục

4,87

3,4

- Đất giáo dục hiện hữu

2,20

1,5

+ Trường mầm non (2 cơ sở)

0,34

0,2

+ Trường trung học cơ sở

1,86

1,3

- Đất giáo dục xây dựng mới

2,67

1,8

+ Trường mầm non

1,25

0,9

+ Trường tiểu học

1,42

1,0

Đất công trình dịch vụ công cộng

1,68

1,2

- Đất công trình dịch vụ công cộng hiện hữu

0,18

0,1

+ Đất hành chính.

0,13

0,1

+ Đất thương mại dịch vụ

0,05

0,0

- Đất công trình dịch vụ công cộng xây dựng mới

0,49

0,3

+ Đất trung tâm hành chính, y tế

0,49

0,3

- Đất công trình dịch vụ công cộng trong khu đất sử dụng hỗn hợp

1,01

0,7

3

Đất cây xanh sử dụng công cộng

7,47

5,2

- Đất cây xanh sử dụng công cộng (vườn hoa, sân chơi - không kể đất cây xanh sử dụng công cộng trong nhóm ở và trong khu đất sử dụng hỗn hợp).

6,46

4,5

+ Đất cây xanh sử dụng công cộng trong các khu đất sử dụng hỗn hợp.

1,01

0,7

4

Đất đường giao thông cấp phân khu vực.

25,06

17,3

+ Đất đường giao thông

24,05

16,5

+ Đất giao thông trong các khu đất sử dụng hỗn hợp

1,01

0,7

B

Đất ngoài đơn vị ở

46,71

32,2

1

Đất công trình dịch vụ đô thị cấp đô thị

3,97

2,7

+ Trường dạy nghề

0,53

0,4

+ Trung tâm nuôi dưỡng bảo trợ trẻ em Tam Bình

0,26

0,2

+ Trường trung học phổ thông (xây dựng mới)

1,80

1,2

+ Tu hội Naza

1,38

1,0

2

Đất quân sự

1,53

1,1

3

Đất cây xanh cảnh quan ven đường, ven mương

10,01

6,9

4

Đất giao thông đối ngoại.

6,50

4,5

5

Đất cây xanh - công viên dự kiến dài hạn

19,58

13,5

6

Đất công trình tôn giáo, di tích

5,12

3,5

Tổng cộng

144,91

100,0

6.3. Cơ cấu sử dụng đất và các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị:
6.3.1. Trong các đơn vị ở:

Đơn vị ở

STT

Loại đất

Ký hiệu khu đất hoặc ô phố

Đơn vị ở 1

Chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị

Diện tích (ha)

Tỷ lệ (%)

Chỉ tiêu (m2/người)

Mật độ xây dựng tối đa (%)

Tầng cao tối thiểu (tầng)

Tầng cao tối đa (tầng)

Hệ số sử dụng đất tối đa (lần)

Đơn vị ở 1, quy mô dân số: 6.100 người.

A

Đất đơn vị ở

39,49

63,7

64,7

1

Đất các nhóm nhà ở

23,84

38,4

39,1

- Đất các nhóm nhà ở hiện hữu

18,62

30,0

Đất nhóm nhà ở hiện hữu cải tạo chỉnh trang

I.11

1,66

40

1

5

2,0

Đất nhóm nhà ở hiện hữu cải tạo chỉnh trang

I.12

1,51

40

1

5

2,0

Đất nhóm nhà ở hiện hữu cải tạo chỉnh trang

I.13

1,10

40

1

5

2,0

Đất nhóm nhà ở hiện hữu cải tạo chỉnh trang

I.14

4,71

30

1

5

1,5

Đất nhóm nhà ở hiện hữu cải tạo chỉnh trang

I.15

0,42

60

1

5

3,0

Đất nhóm nhà ở hiện hữu cải tạo chỉnh trang

I.16

2,78

40

1

5

2,0

Đất nhóm nhà ở hiện hữu cải tạo chỉnh trang

I.17

3,69

30

1

5

1,5

Đất nhóm nhà ở hiện hữu cải tạo chỉnh trang

I.18

0,65

50

1

5

2,5

Đất nhóm nhà ở hiện hữu cải tạo chỉnh trang

I.19

1,32

40

1

5

2,0

Đất nhóm nhà ở hiện hữu cải tạo chỉnh trang

I.20

0,78

50

1

5

2,5

- Đất các nhóm nhà ở dự kiến xây dựng mới

5,22

8,4

+ Đất các nhóm nhà ở dự kiến xây dựng mới

3,58

5,8

Đất nhóm nhà ở xây dựng mới

I.21

2,59

30

1

5

1,5

Đất nhóm nhà ở xây dựng mới

I.22

0,99

40

1

5

2,0

+ Đất nhóm nhà ở cao tầng

1,64

2,6

Đất nhóm nhà ở cao tầng

I.9

1,14

60

1

7

2.0

(Dự án khu nhà ở, công nhân viên Quốc phòng)

Đất nhóm nhà ở cao tầng

I.10

0,50

47

1

15

5.9

(Dự án chung cư, Công ty Dung Thành)

2

Đất công trình dịch vụ đô thị cấp đơn vị ở

3,15

5,1

5,2

*

Đất giáo dục

2,66

4,3

4,4

- Đất giáo dục hiện hữu

1,86

3,0

+ Trường trung học cơ sở

1,86

3,0

Trường trung học cơ sở (hiện hữu)

I.5

0,97

40

1

5

2

Trường trung học cơ sở (phần mở rộng)

I.6

0,89

40

1

5

2

- Đất giáo dục xây dựng mới

0,80

1,3

+ Trường mầm non

I.3

0,80

1,3

30

1

2

0,6

*

Đất công trình dịch vụ công cộng

0,49

0,8

0,8

Đất công trình dịch vụ công cộng xây dựng mới

0,49

0,8

+ Đất trung tâm hành chính, y tế

I.2

0,49

0,8

30

1

3

0,9

3

Đất cây xanh sử dụng công cộng

I.7

4,08

6,6

6,7

4

Đất đường giao thông cấp phân khu vực

8,42

13,6

7,3 km/km2

B

Đất ngoài đơn vị ở

22,53

36,3

36,9

1

Đất công trình dịch vụ đô thị cấp đơn vị ở

1,80

2,9

Trường trung học phổ thông (xây dựng mới)

I.4

1,80

2,9

30

1

4

1,2

2

Đất quân sự

I.1

1,53

2,5

3

Đất cây xanh cảnh quan ven đường, ven mương

I.25

0,20

0,3

4

Đất giao thông đối ngoại

1,28

2,1

5

Đất dự trữ phát triển (Công viên cây xanh dự kiến dài hạn)

17,24

27,8

Đất dự trữ phát triển (Công viên cây xanh dự kiến dài hạn)

I.23

8,02

5

1

0,05

Đất dự trữ phát triển (Công viên cây xanh dự kiến dài hạn)

I.24

9,22

5

1

0,05

6

Đất công trình tôn giáo, di tích

I.8

0,48

0,8

Tổng cộng

62,02

100,0

101,7

Đơn vị ở 2: quy mô dân số 7.050 người

A

Đất đơn vị ở

29,68

72,0

42,1

1

Đất các nhóm nhà ở

17,58

42,7

24,9

- Đất các nhóm nhà ở hiện hữu

12,88

31,3

Đất nhóm nhà ở hiện hữu cải tạo chỉnh trang

II.7

2,80

40

1

5

2,0

Đất nhóm nhà ở hiện hữu cải tạo chỉnh trang

II. 8

1,76

40

1

5

2,0

Đất nhóm nhà ở hiện hữu cải tạo chỉnh trang

II.9

0,71

60

1

5

3,0

Đất nhóm nhà ở hiện hữu cải tạo chỉnh trang

II.10

0,35

60

1

5

3,0

Đất nhóm nhà ở hiện hữu cải tạo chỉnh trang

II.11

0,55

50

1

5

2,5

Đất nhóm nhà ở hiện hữu cải tạo chỉnh trang

II.12

0,74

50

1

5

2,5

Đất nhóm nhà ở hiện hữu cải tạo chỉnh trang

II.13

0,75

50

1

5

2,5

Đất nhóm nhà ở hiện hữu cải tạo chỉnh trang

II.14

2,35

40

1

5

2,0

Đất nhóm nhà ở hiện hữu cải tạo chỉnh trang

II.15

0,09

70

1

5

3,5

Đất nhóm nhà ở hiện hữu cải tạo chỉnh trang

II.16

2,50

40

1

5

2,0

Đất nhóm nhà ở hiện hữu cải tạo chỉnh trang

II.17

0,28

60

1

5

3,0

+ Đất các nhóm nhà ở dự kiến xây dựng mới

4,70

11,4

+ Đất các nhóm nhà ở dự kiến xây dựng mới

0,83

2,0

Đất nhóm nhà ở xây dựng mới

II.20A

0,14

70

1

5

3,5

Đất nhóm nhà ở xây dựng mới

II.20B

0,27

60

1

5

3,0

Đất nhóm nhà ở xây dựng mới

II.21

0,42

50

1

5

2,5

+ Đất nhóm nhà ở trong các khu đất sử dụng hỗn hợp

II.18A; II.18B; II.18C

2,02

4,9

+ Đất nhóm nhà ở cao tầng

II.19

1,85

4,5

40

1

15

6,0

2

Đất công trình dịch vụ đô thị cấp đơn vị ở

1,51

3,7

2,1

Đất giáo dục

0,45

1,1

0,6

- Đất giáo dục xây dựng mới

0,45

1,1

+ Trường mầm non

II.4

0,45

1,1

30

1

2

0,6

Đất công trình dịch vụ công cộng

1,06

2,6

1,5

- Đất công trình dịch vụ công cộng hiện hữu

0,05

0,1

+ Đất hành chính

II.6

0,05

0,1

60

1

5

3,0

- Đất công trình dịch vụ công cộng trong các khu đất sử dụng hỗn hợp (***)

1,01

2,5

3

Đất cây xanh sử dụng công cộng

1,82

4,4

2,6

- Đất cây xanh sử dụng công cộng

0,81

20

Đất cây xanh sử dụng công cộng

II.22

0,22

5

1

0,05

Đất cây xanh sử dụng công cộng

II.23

0,59

5

1

0,05

+ Đất cây xanh sử dụng công cộng trong các khu đất sử dụng hỗn hợp

II.18A; II.18B; II.18C

1,01

2,5

5

1

0,05

4

Đất đường giao thông cấp phân khu vực

8,77

21,3

13 km/km2

+ Đất đường giao thông

7,76

18,8

+ Đất giao thông trong các khu đất sử dụng hỗn hợp

II.18A; II.18B; II.18C

1,01

2,5

B

Đất ngoài đơn vị ở

11,53

28,0

16,4

1

Đất công trình dịch vụ đô thị cấp đô thị

1,77

4,3

+ Trường dạy nghề

II.1

0,39

0,9

40

1

5

2,0

+ Tu hội Naza

II.5

1,38

3,3

40

1

5

2,0

2

Đất cây xanh cảnh quan ven đường, ven mương

II.24

4,37

10,6

3

Đất giao thông đối ngoại

3,30

8,0

4

Đất công trình tôn giáo, di tích

2,09

5,1

Chùa Bửu Quang

II.2

1,80

Chùa Bửu Giác

II.3

0,29

Tổng cộng

41,21

100,0

58,5

Đơn vị ở 3: quy mô dân số 4.850 người

A

Đất đơn vị ở

29,03

69,7

59,9

1

Đất các nhóm nhà ở

17,71

42,5

25,1

- Đất các nhóm nhà ở hiện hữu

17,23

41,3

Đất nhóm nhà ở hiện hữu cải tạo chỉnh trang

III.13

0,26

60

1

5

3,0

Đất nhóm nhà ở hiện hữu cải tạo chỉnh trang

III.14

0,22

60

1

5

3,0

Đất nhóm nhà ở hiện hữu cải tạo chỉnh trang

III.15

0,24

60

1

5

3,0

Đất nhóm nhà ở hiện hữu cải tạo chỉnh trang

III.16

0,66

50

1

5

2,5

Đất nhóm nhà ở hiện hữu cải tạo chỉnh trang

III.17

2,73

40

1

5

2,0

Đất nhóm nhà ở hiện hữu cải tạo chỉnh trang

III.18

0,30

60

1

5

3,0

Đất nhóm nhà ở hiện hữu cải tạo chỉnh trang

III.19

0,80

50

1

5

2,5

Đất nhóm nhà ở hiện hữu cải tạo chỉnh trang

III.20

0,60

50

1

5

2,5

Đất nhóm nhà ở hiện hữu cải tạo chỉnh trang

III.21

1,32

40

1

5

2,0

Đất nhóm nhà ở hiện hữu cải tạo chỉnh trang

III.22

0,40

60

1

5

3,0

Đất nhóm nhà ở hiện hữu cải tạo chỉnh trang

III.23

0,80

50

1

5

2,5

Đất nhóm nhà ở hiện hữu cải tạo chỉnh trang

III.24

0,72

50

1

5

2,5

Đất nhóm nhà ở hiện hữu cải tạo chỉnh trang

III.25

1,59

40

1

5

2,0

Đất nhóm nhà ở hiện hữu cải tạo chỉnh trang

III.26

0,57

50

1

5

2,5

Đất nhóm nhà ở hiện hữu cải tạo chỉnh trang

III.27

2,42

40

1

5

2,0

Đất nhóm nhà ở hiện hữu cải tạo chỉnh trang

III.28

0,23

60

1

5

3,0

Đất nhóm nhà ở hiện hữu cải tạo chỉnh trang

III.29

0,11

70

1

5

3,5

Đất nhóm nhà ở hiện hữu cải tạo chỉnh trang

III.30

0,43

60

1

5

3,0

Đất nhóm nhà ở hiện hữu cải tạo chỉnh trang

III.31

0,82

50

1

5

2,5

Đất nhóm nhà ở hiện hữu cải tạo chỉnh trang

III.32

2,01

40

1

5

2,0

- Đất các nhóm nhà ở dự kiến xây dựng mới

0,48

1,2

+ Đất các nhóm nhà ở dự kiến xây dựng mới

III.33

0,48

1,2

40

1

5

2,0

2

Đất công trình dịch vụ đô thị cấp đơn vị ở

1,89

4,5

2,7

Đất giáo dục

1,76

4,2

2,5

- Đất giáo dục hiện hữu

0,34

0,8

+ Trường mầm non

0,34

0,8

40

1

3 (**)

2,0

Trường mầm non (trường tiểu học cũ)

III.1

0,19

Trường mầm non Khiết Tâm (hiện hữu)

III.2

0,15

- Đất giáo dục xây dựng mới

1,42

3,4

+ Trường tiểu học

III.3

1,42

3,4

40

1

4

1,6

Đất công trình dịch vụ công cộng

0,13

0,3

0,2

- Đất công trình dịch vụ công cộng hiện hữu

0,13

0,3

+ Đất hành chính

0,08

0,2

60

1

5

3,0

Ban điều hành khu phố 5 (hiện hữu)

III.9

0,05

Ban điều hành khu phố 6 (hiện hữu)

III.12

0,03

+ Đất thương mại dịch vụ

III.11

0,05

0,1

60

1

2

1,2

3

Đất cây xanh sử dụng công cộng

1,57

3,8

2,2

Đất cây xanh sử dụng công cộng

III.35

0,77

5

1

0,05

Đất cây xanh sử dụng công cộng

III.36

0,80

5

1

0,05

4

Đất đường giao thông cấp phân khu vực

7,86

18,9

11,7 km/km2

B

Đất ngoài đơn vị ở

12,65

30,3

17,9

1

Đất công trình dịch vụ đô thị cấp đơn vị ở

0,40

1

+ Trường dạy nghề

III.4

0,14

0,3

40

1

5

2,0

+ Trung tâm nuôi dưỡng bảo trợ trẻ em Tam Bình

III.10

0,26

0,6

40

1

5

2,0

3

Đất cây xanh cảnh quan ven đường, ven mương

5,44

13,1

Đất cây xanh cảnh quan ven đường

III.37

0,86

Đất cây xanh cảnh quan ven đường

III.38

4,58

4

Đất giao thông đối ngoại

1,92

4,6

5

Đất công trình tôn giáo, di tích

2,55

6,1

Chùa Thanh Hòa (hiện hữu)

III.5

0,49

Giáo xứ Khiết Tâm (hiện hữu)

III.6

1,36

Dòng Mến Thánh Giá Khiết Tâm (hiện hữu)

III.7

0,22

Dòng Mến Thánh Giá Khiết Tâm (hiện hữu)

III.8

0,8

Tổng cộng

41,68

100

59,1

Ghi chú:
- (**) Đối với trường mầm non, tầng cao tối đa 03 tầng. Lưu ý: Trong trường hợp thiết kế 03 tầng, cần phải đảm bảo an toàn và thuận tiện cho sinh hoạt của trẻ cũng như yêu cầu đưa đón trẻ hằng ngày và thoát nạn khi có sự cố. Trong trường hợp này, phương án thiết kế phải được cơ quan có thẩm quyền cho phép - tầng 03 không bố trí lớp học.
-(***) Đối với diện tích đất các công trình dịch vụ công cộng trong các khu đất sử dụng hỗn hợp hiện nay chưa xác định chức năng công trình cụ thể. Do đó, khi thực hiện triển khai dự án trên các khu đất sử dụng hỗn hợp này, Ủy ban nhân dân quận Thủ Đức cần cân đối nhu cầu sử dụng theo định hướng quy hoạch phát triển kinh tế - xã hội của địa phương để đề xuất cho phù hợp. Tuy nhiên, cần ưu tiên bố trí các công trình giáo dục.
6.3.2. Trong các khu đất có chức năng sử dụng hỗn hợp:

Ký hiệu khu đất sử dụng hỗn hợp

Các chức năng sử dụng đất trong khu đất sử dụng hỗn hợp

Diện tích từng khu chức năng (m2)

Tỷ lệ các khu chức năng trong khu đất sử dụng hỗn hợp (%)

Khu II-18A, II-18B, II-18C

Đất đơn vị ở khu II-18A, II-18B, II-18C

50.383,3

100

Đất nhóm nhà ở

20.153,3

40

Đất công trình công cộng

10.076,7

20

Đất cây xanh sử dụng công cộng

10.076,7

20

Đất giao thông

10.076,7

20

7. Tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị:
- Giữ lại khu dân cư tập trung ổn định, tạo mạng lưới giao thông thông suốt cho toàn khu vực nghiên cứu với các khu lân cận và ngay trong từng ô phố. Các công trình công cộng hiện hữu được giữ lại, cải tạo với mật độ xây dựng và tầng cao xây dựng phù hợp với chức năng công trình. Đồng thời, bố trí thêm một số công trình giáo dục đảm bảo phục vụ cho người dân dựa trên nguyên tắc bảo đảm bán kính phục vụ và hệ thống mạng lưới giáo dục của toàn khu, tận dụng những khu vực đất trống, dân cư thưa, di dời những nghĩa trang nhỏ, những cơ sở sản xuất ô nhiễm ra khỏi khu dân cư để tổ chức công viên cây xanh và bố trí công trình cao tầng (chung cư, cao ốc văn phòng và các công trình dịch vụ khác...).
- Tổ chức mạng lưới giao thông phù hợp với đô thị cải tạo bằng cách nâng cấp các tuyến đường hiện hữu và xây dựng mới một số tuyến để nối kết các khu chức năng với nhau.
- Dọc trục giao thông chính và khu vực, nhằm tạo được bộ mặt kiến trúc đa dạng, phong phú, ưu tiên bố trí các công trình công cộng, chung cư cao tầng.
- Đối với các khu vực hiện hữu: Tại các khu dân cư được xác định là hiện hữu chỉnh trang thực hiện theo các quy định quản lý kiến trúc đô thị của cấp thẩm quyền. Tuy nhiên, cần khống chế tầng cao tối đa trong khu vực hiện hữu là 5 tầng (tính cả các yếu tố cộng thêm). Đối với các khu nhà ở thuộc các dự án đầu tư xây dựng nhóm, khu nhà ở đã có quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 được duyệt cần thực hiện theo quy hoạch chi tiết được duyệt. Trong trường hợp cần thiết, đề xuất điều chỉnh hoặc lập Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị theo quy định được cấp thẩm quyền phê duyệt (nếu có).
- Đối với các khu vực phát triển xây dựng mới, bố cục theo các khu vực trọng tâm, các tuyến - điểm:
+ Tại trung tâm các khu ở: bố trí các công trình công cộng (kết hợp công viên cây xanh nhằm nâng cao yếu tố cảnh quan) với hình thức kiến trúc và mặt đứng đa dạng phong phú, kết hợp các mảng cây xanh, không chỉ phục vụ cho nội khu mà còn đáp ứng nhu cầu cho cả các khu lân cận trong tương lai.
+ Ngoài các khu nhà ở thấp tầng bên trong khu vực, các khu nhà ở chung cư thấp tầng, cao tầng được tập trung ven trục giao thông lớn, tạo nên bố cục tuyến quy mô lớn, phù hợp với các trục giao thông lớn. Bố cục các đơn nguyên chung cư phù hợp điều kiện tự nhiên khí hậu và đạt yêu cầu về thẩm mỹ.
+ Các công viên kết hợp sân bãi sinh hoạt thể dục thể thao được bố trí như không gian đệm chuyển tiếp giữa các nhóm nhà ở và các phân khu chức năng.
+ Bố cục tuyến, điểm sẽ tạo ra những không gian sống sinh động và bền vững.
- Đối với các khu vực tập trung các công trình cao tầng trên các tuyến đường chính, các trục thương mại dịch vụ, trong các giai đoạn tiếp theo, đề nghị cần nghiên cứu lập Quy chế quản lý kiến trúc đô thị khu vực cụ thể phù hợp cho từng khu vực.
- Yêu cầu về kiến trúc công trình trong khu vực quy hoạch:
+ Khu vực quy hoạch phần lớn là khu dân cư hiện hữu cải tạo, tầng cao xây dựng 1-5 tầng, để tạo các khối kiến trúc điểm nhấn, dự kiến khu nhà ở xây dựng mới với loại hình nhà ở chung cư tầng cao 1-16 tầng, khu hỗn hợp 1-15 tầng.
+ Về khoảng lùi các công trình đối với các trục đường: Khoảng lùi công trình (chỉ giới xây dựng) trên từng lô đất sẽ được xác định cụ thể theo các Quy chế quản lý quy hoạch - kiến trúc đô thị, các đồ án thiết kế đô thị riêng (sẽ được thiết lập sau khi đồ án quy hoạch phân khu này được phê duyệt) hoặc căn cứ vào các Quy chuẩn Việt Nam và các Quy định về quản lý kiến trúc đô thị do các cơ quan có thẩm quyền ban hành.
+ Mật độ xây dựng toàn khu 30%, mật độ xây dựng đối với nhà chung cư 40 - 60%; nhà biệt thự liên lập ≤ 45%; nhà biệt thự, nhà vườn ≤ 30%, nhà phố liên kế ≤ 70%, công trình công cộng 30% - 40% và khu hỗn hợp 40%.
+ Các công trình kiến trúc được thiết kế phù hợp cho từng chức năng, với hình thức kiến trúc đa dạng, hiện đại phù hợp với xu hướng phát triển của khu đô thị.
8. Quy hoạch hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị:
8.1 Quy hoạch giao thông đô thị:
a) về giao thông đường bộ: Mạng lưới giao thông của đồ án phù hợp với quy hoạch ngành, quy hoạch phát triển giao thông vận tải thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2020, đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng quận Thủ Đức và Quy chuẩn Việt Nam, Tiêu chuẩn thiết kế (trên cơ sở quy hoạch mạng giao thông chung quận Thủ Đức kết hợp hiện trạng các trục đường đã có và địa hình khu vực).
- Về giao thông đối ngoại: Theo định hướng các tuyến đường chính hiện hữu (Quốc lộ 1A và Tỉnh lộ 43), dự kiến mở rộng 6 - 14 làn xe cơ giới và 4 làn xe tổng hợp, lộ giới 120m (không kể hành lang đường sắt) và 60m.
- Về giao thông đối nội: Các tuyến đường khu vực và đường nội bộ (đường Bình Chiểu, đường Lê Thị Hoa, đường số 9, đường Ngọc Lan, đường số 4, 12, 13, 23) được nâng cấp và mở rộng theo lộ giới quy định, dự kiến xây dựng mới các tuyến đường chính và đường nội bộ bổ sung mạng lưới đường hiện hữu gồm đường số 9 nối dài (đường Bình Châu nối dài), đường Ngọc Lan nối dài và đường ngang, đường dọc khác. Tuyến đường chính khu vực dự kiến 5 làn xe, lộ giới 30m. Tuyến đường nội bộ dự kiến 2 - 3 làn xe, lộ giới 13 - 20m.
+ Lộ giới các tuyến đường thay đổi từ 13m - 120m (không kể hành lang đường sắt).
+ Nút giao thông chính: tại vị trí giao cắt đường Bình Chiểu với Tỉnh lộ 43 - Quốc lộ 1A nằm phía Nam khu đất quy hoạch tổ chức giao khác mức, phạm vi chiếm dụng trong ranh khoảng 10.648 m2.
+ Các nút giao cắt khác dự kiến tổ chức giao nhau cùng mức, với bán kính triền lề Rmin = 12m.
+ Bãi đậu xe được bố trí trong khu dịch vụ công cộng, trong khu đất giáo dục và trong khu đất hỗn hợp.
Bảng tổng hợp quy hoạch mạng lưới đường:

STT

Tên đường

Giới hạn

Lộ giới (mét)

Mặt cắt ngang đường (mét)

Từ

Đến

Lề trái

Lòng đường

Lề trái

A

Đường đối ngoại

1

Quốc lộ 1A (kể cả hành lang đường sắt - đoạn cong)

Tỉnh lộ 43

Độc Lập

120 đến 152

6,0

7,5(16 - 48)28,5 (4)28,5(16)7, 5

6,0

2

Tỉnh lộ 43

Quốc lộ 1A

Đường Bình Chiểu

60

7,0

8(1,5)11,5 (4)11,5(1,5)8

7,0

B

Đường đối nội

1

Bình Chiểu

Tỉnh lộ 43

Ranh phía Bắc

30

6,0

18,0

6.0

2

Lê Thị Hoa

Tỉnh lộ 43

Quốc lộ 1A

30

6,0

18,0

6,0

3

Đường số 9 và nối dài (Phú Châu nối dài)

Quốc lộ 1A

Bình Chiểu

30

6,0

18,0

6,0

4

Ngọc Lan và nối dài

Quốc lộ 1A

Lê Thị Hoa

20

4,5

11

4,5

5

Đường số 4

Quốc lộ 1A

Ranh phía Đông

20

4,5

11

4,5

6

Đường số 12

Đường số 13

Ranh phía Đông

16

4

8

4

7

Đường số 13

Đường số 4

Lê Thị Hoa

16

4

8

4

8

Đường số 23

Đường số 13

Lê Thị Hoa

20

4,5

11

4,5

9

Đường D1

Quốc lộ 1A

Đường số 9 nối dài

16

4

8

4

10

Đường D2

Quốc lộ 1A

Đường số 9 nối dài

16

4

8

4

11

Đường D3

Ngọc Lan

Lê Thị Hoa

16

4

8

4

12

Đường D4

Đường số 4

Ngọc Lan

16

4

8

4

13

Đường N1

Bình Chiểu

Đường D2

16

4

8

4

14

Đường lộ giới 13m

-

-

13

3,5

6

3,5

Ghi chú:
- Việc thể hiện tọa độ mốc thiết kế để tạo điều kiện thuận lợi cho việc công bố quy hoạch và cắm mốc giới xây dựng ngoài thực địa nhằm phục vụ công tác quản lý và tổ chức thực hiện theo quy hoạch được duyệt, Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Ủy ban nhân dân quận Thủ Đức và đơn vị tư vấn chịu trách nhiệm về tính chính xác các số liệu này.
- Đối với đường có lộ giới nhỏ hơn 12m thuộc quy hoạch hẻm, đề nghị Ủy ban nhân dân Thủ Đức căn cứ theo Quyết định số 88/2007/QĐ-UBND ngày 04 tháng 7 năm 2007 của Ủy ban nhân dân thành phố về việc ban hành quy định về lộ giới và quản lý đường hẻm trong các khu dân cư hiện hữu thuộc địa bàn thành phố để xác định cụ thể. Việc thể hiện lộ giới quy hoạch giao thông nhỏ hơn 12m trên bản đồ quy hoạch giao thông chỉ mang tính chất tham khảo.
- Bán kính cong tại các giao lộ và chỉ giới xây dựng sẽ được nghiên cứu xác định cụ thể khi có thiết kế đô thị hoặc khi khai triển các đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 và dự án cụ thể.
b) Về giao thông đường sắt: theo định hướng có tuyến đường sắt quốc gia (tuyến phía Tây thành phố Hồ Chí Minh) đi theo hành lang Quốc lộ 1A.
8.2. Quy hoạch cao độ nền và thoát nước mặt:
a) Quy hoạch chiều cao:
- Cao độ xây dựng cho toàn khu vực Hxd ≥ + 3,10m (hệ VN2000).
- Do khu vực có nền đất tương đối cao nên giữ nguyên nền đất hiện hữu, chỉ san đắp cục bộ cho từng khu vực theo địa hình tự nhiên khi xây dựng công trình.
- Cao độ thiết kế tại các điểm giao cắt đường được xác định đảm bảo điều kiện kỹ thuật tổ chức giao thông và thoát nước mặt cho khu đất.
- Độ dốc nền thiết kế: khu công trình công cộng, khu ở ≥ 0,4%; khu công viên cây xanh ≥ 0,3%. Hướng đổ dốc: từ giữa các tiểu khu ra xung quanh.
b) Quy hoạch thoát nước mặt:
- Tổ chức tuyến cống chính theo định hướng quy hoạch chung, cống 2(2000x2000) trên đường Bình Chiểu, cống 2500x2000 trên đường Lê Thị Hoa, cống 2000x2000 trên đường song hành Quốc lộ 1A.
- Nguồn thoát nước: tập trung theo các cống chính, đổ ra tuyến cống quy hoạch ở phía Tây - Nam khu đất.
- Cống thoát nước mưa quy hoạch đặt ngầm, bố trí dọc theo vỉa hè các trục đường giao thông trong khu vực; kích thước cống tính theo chu kỳ tràn cống T = 3 năm (cống cấp 2) và T = 2 năm (cống cấp 3, cấp 4), kích thước cống thay đổi từ Ø500mm đến Ø2000mm.
- Nối cống theo nguyên tắc ngang đỉnh, độ sâu chôn cống tối thiểu 0,70m; độ dốc cống tối thiểu được lấy đảm bảo khả năng tự làm sạch cống i = 1/D; cống thoát nước được thiết kế với giếng chuyển bậc nhằm giảm vận tốc dòng chảy trong cống.
8.3. Quy hoạch cấp điện và chiếu sáng đô thị:
- Chỉ tiêu cấp điện: 2.500 KWh/người/năm.
- Nguồn điện được cấp từ trạm 110/15-22KV Linh Trung 2.
- Cải tạo các trạm biến áp 15/0,4KV hiện hữu, tháo gỡ các trạm ngoài trời, có công suất thấp, vị trí không phù hợp với quy hoạch.
- Xây dựng mới các trạm biến áp 15-22/0,4KV, sử dụng máy biến áp 3 pha, dung lượng ≥ 250KVA, loại trạm phòng, trạm cột.
- Cải tạo mạng trung thế hiện hữu, giai đoạn đầu nâng cấp lên 22KV, dài hạn sẽ được thay thế bằng cáp ngầm.
- Xây dựng mới mạng trung và hạ thế cấp điện cho khu quy hoạch, sử dụng cáp đồng bọc cách điện XLPE, tiết diện dây phù hợp, chôn ngầm trong đất.
- Hệ thống chiếu sáng dùng đèn cao áp sodium 150 ÷ 250W - 220V, có chóa và cần đèn đặt trên trụ thép tráng kẽm.
8.4. Quy hoạch cấp nước:
- Nguồn cấp nước: sử dụng nguồn nước máy thành phố, thuộc hệ thống cấp nước nhà máy nước Thủ Đức dựa vào đường ống Ø500 đường Tỉnh lộ 43; ống Ø500 trên đường Quốc lộ 1A.
- Tiêu chuẩn cấp nước sinh hoạt: 180 lít/người/ngày.
- Tiêu chuẩn cấp nước chữa cháy: 15 lít/s/đám cháy, số đám cháy xảy ra đồng thời là 02 đám cháy (theo TCVN 2622-1995). Dựa vào hệ thống cấp nước chính của khu quy hoạch, bố trí 39 trụ lấy nước chữa cháy; khoảng cách giữa 2 trụ chữa cháy là 150m. Điểm lấy nước mặt chữa cháy là hồ điều tiết kênh Ba Bò.
- Tổng nhu cầu dùng nước: 6.000 - 7.200 m3/ngày.
- Mạng lưới cấp nước:
+ Tuyến ống cấp nước Ø300 trên đường Lê Thị Hoa, đường số 9 được kết nối vào tuyên sống Ø500 đường Tỉnh lộ 43 và ống Ø600 Quốc lộ 1A tạo thành mạch vòng cấp nước chính cho toàn khu.
+ Dựa vào hệ thống giao thông được quy hoạch mới, xây dựng và sự phát triển mạng lưới nước khu quy hoạch với mạng lưới cấp nước hiện trạng.
8.5. Quy hoạch thoát nước thải và xử lý chất thải rắn:
a) Thoát nước thải:
- Giải pháp thoát nước bẩn:
+ Giai đoạn đầu: Sử dụng hệ thống thoát nước chung và giếng tách dòng cho khu ở phía Đông. Xây dựng hệ thống cống thoát nước thải riêng cho khu vực còn lại để thu gom nước thải đưa về trạm xử lý cục bộ đặt tại Khu cây xanh Bình Chiểu I. Nước thải từ khu vệ sinh phải được xử lý bằng bể tự hoại xây dựng đúng quy cách trước khi xả vào cống thoát nước thải. Nước thải sau khi xử lý phải đạt QCVN 14:2008/BTNMT.
+ Giai đoạn dài hạn: Nước thải cục bộ được thoát vào tuyến cống thoát nước thải chính dọc đường Ngô Chí Quốc để về trạm xử lý cạnh sông Vĩnh Bình.
- Tiêu chuẩn thoát nước sinh hoạt: 180 lít/người/ngày.
- Tổng lượng nước thải: 4.561 - 5.473 m3/ngày.
- Mạng lưới thoát nước: Hệ thống thoát nước thải trong khu vực có đường kính từ Ø300 đến Ø500, được đặt ngầm theo độ dốc địa hình, trong đó các tuyến cống chính đi dọc các đường Bình Chiểu, Lê Thị Hoa, và Quốc lộ 1A nối vào cống thoát nước thải của Khu Bình Chiểu I. Độ sâu đặt cống tối thiểu là 0,7m (tính từ mặt đất đến đỉnh cống).
b) Xử lý rác thải:
- Tiêu chuẩn rác thải sinh hoạt : 1,0 kg/người/ngày.
- Tiêu chuẩn rác thải khu hỗn hợp : 0,1 kg/người/ngày.
- Tổng lượng rác thải sinh hoạt : 18,5 tấn/ngày.
- Phương án thu gom và xử lý rác: Rác thải được thu gom mỗi ngày và đưa đến trạm ép rác kín của quận. Sau đó vận chuyển đưa về các Khu Liên hiệp xử lý chất thải tập trung của thành phố theo quy hoạch.
8.6. Quy hoạch thông tin liên lạc:
- Nhu cầu điện thoại cố định: 30 máy/100 dân.
- Định hướng đấu nối từ bưu cục hiện hữu (Trạm Tam Bình) xây dựng các tuyến cáp chính đi dọc các trục đường giao thông đến các tủ cáp chính của khu quy hoạch.
- Mạng lưới Thông tin liên lạc được ngầm hóa đảm bảo mỹ quan khu quy hoạch và đáp ứng nhu cầu thông tin thông suốt trong khu quy hoạch.
- Hệ thống các tủ cáp xây dựng mới được lắp đặt tại các vị trí thuận tiện, đảm bảo mỹ quan và dễ dàng trong công tác vận hành, sửa chữa.
8.7. Bản đồ tổng hợp đường dây đường ống: Việc bố trí, sắp xếp đường dây, đường ống kỹ thuật có thể thay đổi trong các bước triển khai thiết kế tiếp theo (thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật thi công của dự án) đảm bảo yêu cầu kỹ thuật theo quy định.
9. Giải pháp tổ chức tái định cư: Thực hiện theo dự án đầu tư được duyệt đúng quy định tại thời điểm có yêu cầu giải tỏa.
10. Những hang mục ưu tiên đầu tư; các vấn đề về tổ chức thực hiện theo quy hoạch: Ngay sau khi đồ án quy hoạch được phê duyệt, việc triển khai thực hiện như sau:
a) Các hạng mục ưu tiên đầu tư:
- Huy động các nguồn vốn để đầu tư xây dựng các công trình công cộng và cây xanh, ưu tiên các công trình giáo dục.
- Huy động các nguồn vốn để đầu tư để đầu tư xây dựng các khu nhà ở tập trung, cao tầng.
- Thực hiện các dự án hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội còn lại.
b) Về tổ chức thực hiện theo quy hoạch:
- Sở Xây dựng, Ủy ban nhân dân quận Thủ Đức, các cơ quan quản lý đầu tư phát triển đô thị căn cứ vào đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 (quy hoạch phân khu) này được phê duyệt để làm cơ sở xác định, lập kế hoạch thực hiện các khu vực phát triển đô thị để trình cấp có thẩm quyền quyết định phê duyệt theo Nghị định số 11/2013/NĐ-CP ngày 14 tháng 01 năm 2013 của Chính phủ về quản lý đầu tư phát triển đô thị.
- Trong quá trình tổ chức thực hiện theo quy hoạch, triển khai các dự án đầu tư phát triển đô thị trong khu vực quy hoạch, các chủ đầu tư, tổ chức đơn vị có liên quan cần tuân thủ các nội dung đã được nêu trong đồ án này và Quy định quản lý theo đồ án quy hoạch được duyệt.