Document: Điều 3 Quyết định 41/2008/QĐ-UBND hạn mức tối thiểu tách thửa

Type: {"issuing_agency": "Tỉnh Hậu Giang", "promulgation_date": "16/09/2008", "sign_number": "41/2008/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Văn Thắng", "type": "Quyết định"}
Issuing Agency: {"issuing_agency": "Tỉnh Hậu Giang", "promulgation_date": "16/09/2008", "sign_number": "41/2008/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Văn Thắng", "type": "Quyết định"}
Promulgation Date: {"issuing_agency": "Tỉnh Hậu Giang", "promulgation_date": "16/09/2008", "sign_number": "41/2008/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Văn Thắng", "type": "Quyết định"}
Sign Number: {"issuing_agency": "Tỉnh Hậu Giang", "promulgation_date": "16/09/2008", "sign_number": "41/2008/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Văn Thắng", "type": "Quyết định"}
Signer: {"issuing_agency": "Tỉnh Hậu Giang", "promulgation_date": "16/09/2008", "sign_number": "41/2008/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Văn Thắng", "type": "Quyết định"}

Full Text:
Điều 3 Quyết định 41/2008/QĐ-UBND hạn mức tối thiểu tách thửa có nội dung như sau:

Điều 3. Hạn mức tối thiểu để thực hiện việc tách thửa đất của hộ gia đình, cá nhân, tổ chức trong nước đang sử dụng đất trên địa bàn tỉnh Hậu Giang như sau:
1. Diện tích đất tối thiểu để tách thửa đối với nhóm đất phi nông nghiệp:
a. Đất ở:
* Đất ở đô thị:
- Lô đất xây dựng nhà ở tại các khu quy hoạch xây dựng mới, khi tiếp giáp với đường phố có lộ giới ≥ 20m, phải đảm bảo các yêu cầu về kích thước tối thiểu như sau:
+ Diện tích của lô đất xây dựng nhà ở gia đình ≥ 45m2.
+ Chiều rộng của lô đất xây dựng nhà ở ≥ 5m.
+ Chiều dài (sâu) của lô đất xây dựng nhà ở ≥ 5m.
- Lô đất xây dựng nhà ở tại các khu ở quy hoạch xây dựng mới, khi tiếp giáp với đường phố có lộ giới < 20m, phải đảm bảo các yêu cầu về kích thước tối thiểu như sau:
+ Diện tích của lô đất xây dựng nhà ở gia đình ≥ 36m2.
+ Chiều rộng của lô đất xây dựng nhà ở ≥ 4m.
+ Chiều dài (sâu) của lô đất xây dựng nhà ở ≥ 4m.
- Lô đất xây dựng nhà ở tại các khu vực dân cư hiện hữu (cũ) trong đô thị đối với nhà liên kế nay có cải tạo lại thì phải đáp ứng các quy định sau:
+ Trong trường hợp lô đất là bộ phận cấu thành của dãy phố, diện tích tối thiểu của lô đất xây dựng nhà liên kế là 25 m2/căn nhà với chiều dài (sâu) lô đất và chiều rộng lô đất không nhỏ hơn 2,5 m, quy định tầng cao xây dựng của ngôi nhà được áp dụng theo quy định chung cho toàn dãy phố.
+ Trong trường hợp lô đất đứng đơn lẻ, diện tích đất tối thiểu của lô đất được xây dựng nhà hoặc công trình khác là 50 m2/căn nhà với chiều dài (sâu) lô đất và chiều rộng lô đất không nhỏ hơn 5 m
* Đất ở nông thôn: 36 m2 (thửa đất khi tách thửa có chiều rộng và chiều dài từ 4m trở lên).
b. Đất cơ sở sản xuất kinh doanh và đất phi nông nghiệp khác được quy định như diện tích đất tối thiểu để tách thửa đối với đất ở đô thị và đất ở nông thôn.
2. Diện tích đất tối thiểu để tách thửa đối với nhóm đất nông nghiệp:
a. Đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất nông nghiệp khác:
- Khu vực đô thị diện tích tối thiểu tách thửa lớn hơn hoặc bằng 300 m2.
- Khu vực nông thôn diện tích tối thiểu tách thửa lớn hơn hoặc bằng 500 m2.
b. Đất trồng cây lâu năm:
- Khu vực đô thị diện tích tối thiểu tách thửa lớn hơn hoặc bằng 200 m2.
- Khu vực nông thôn diện tích tối thiểu tách thửa lớn hơn hoặc bằng 300 m2.
c. Trường hợp đất trồng cây lâu năm, đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất nông nghiệp khác được tách thửa theo phân chia thừa kế hoặc bản án của toà án có hiệu lực thì không áp dụng tại điểm a, b khoản 2 Điều này.
* Ngoài ra, ở những nơi phù hợp với quy hoạch (quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng) khu dân cư thì diện tích tách thửa đất tối thiểu đối với nhóm đất nông nghiệp được quy định như diện tích tối thiểu tách thửa đất ở đô thị và đất ở nông thôn.

Content:
Điều 3. Hạn mức tối thiểu để thực hiện việc tách thửa đất của hộ gia đình, cá nhân, tổ chức trong nước đang sử dụng đất trên địa bàn tỉnh Hậu Giang như sau:
1. Diện tích đất tối thiểu để tách thửa đối với nhóm đất phi nông nghiệp:
a. Đất ở:
* Đất ở đô thị:
- Lô đất xây dựng nhà ở tại các khu quy hoạch xây dựng mới, khi tiếp giáp với đường phố có lộ giới ≥ 20m, phải đảm bảo các yêu cầu về kích thước tối thiểu như sau:
+ Diện tích của lô đất xây dựng nhà ở gia đình ≥ 45m2.
+ Chiều rộng của lô đất xây dựng nhà ở ≥ 5m.
+ Chiều dài (sâu) của lô đất xây dựng nhà ở ≥ 5m.
- Lô đất xây dựng nhà ở tại các khu ở quy hoạch xây dựng mới, khi tiếp giáp với đường phố có lộ giới < 20m, phải đảm bảo các yêu cầu về kích thước tối thiểu như sau:
+ Diện tích của lô đất xây dựng nhà ở gia đình ≥ 36m2.
+ Chiều rộng của lô đất xây dựng nhà ở ≥ 4m.
+ Chiều dài (sâu) của lô đất xây dựng nhà ở ≥ 4m.
- Lô đất xây dựng nhà ở tại các khu vực dân cư hiện hữu (cũ) trong đô thị đối với nhà liên kế nay có cải tạo lại thì phải đáp ứng các quy định sau:
+ Trong trường hợp lô đất là bộ phận cấu thành của dãy phố, diện tích tối thiểu của lô đất xây dựng nhà liên kế là 25 m2/căn nhà với chiều dài (sâu) lô đất và chiều rộng lô đất không nhỏ hơn 2,5 m, quy định tầng cao xây dựng của ngôi nhà được áp dụng theo quy định chung cho toàn dãy phố.
+ Trong trường hợp lô đất đứng đơn lẻ, diện tích đất tối thiểu của lô đất được xây dựng nhà hoặc công trình khác là 50 m2/căn nhà với chiều dài (sâu) lô đất và chiều rộng lô đất không nhỏ hơn 5 m
* Đất ở nông thôn: 36 m2 (thửa đất khi tách thửa có chiều rộng và chiều dài từ 4m trở lên).
b. Đất cơ sở sản xuất kinh doanh và đất phi nông nghiệp khác được quy định như diện tích đất tối thiểu để tách thửa đối với đất ở đô thị và đất ở nông thôn.
2. Diện tích đất tối thiểu để tách thửa đối với nhóm đất nông nghiệp:
a. Đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất nông nghiệp khác:
- Khu vực đô thị diện tích tối thiểu tách thửa lớn hơn hoặc bằng 300 m2.
- Khu vực nông thôn diện tích tối thiểu tách thửa lớn hơn hoặc bằng 500 m2.
b. Đất trồng cây lâu năm:
- Khu vực đô thị diện tích tối thiểu tách thửa lớn hơn hoặc bằng 200 m2.
- Khu vực nông thôn diện tích tối thiểu tách thửa lớn hơn hoặc bằng 300 m2.
c. Trường hợp đất trồng cây lâu năm, đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất nông nghiệp khác được tách thửa theo phân chia thừa kế hoặc bản án của toà án có hiệu lực thì không áp dụng tại điểm a, b khoản 2 Điều này.
* Ngoài ra, ở những nơi phù hợp với quy hoạch (quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng) khu dân cư thì diện tích tách thửa đất tối thiểu đối với nhóm đất nông nghiệp được quy định như diện tích tối thiểu tách thửa đất ở đô thị và đất ở nông thôn.