Document: Khoản 7 Điều 1 Quyết định 389/QĐ-UBND phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chi tiết XD tỷ lệ 1/500 Khu dân cư lô số 49 thuộc Khu đô thị mới Nam sông Cần Thơ

Type: {"issuing_agency": "Thành phố Cần Thơ", "promulgation_date": "14/02/2008", "sign_number": "389/QĐ-UBND", "signer": "Võ Thanh Tòng", "type": "Quyết định"}
Issuing Agency: {"issuing_agency": "Thành phố Cần Thơ", "promulgation_date": "14/02/2008", "sign_number": "389/QĐ-UBND", "signer": "Võ Thanh Tòng", "type": "Quyết định"}
Promulgation Date: {"issuing_agency": "Thành phố Cần Thơ", "promulgation_date": "14/02/2008", "sign_number": "389/QĐ-UBND", "signer": "Võ Thanh Tòng", "type": "Quyết định"}
Sign Number: {"issuing_agency": "Thành phố Cần Thơ", "promulgation_date": "14/02/2008", "sign_number": "389/QĐ-UBND", "signer": "Võ Thanh Tòng", "type": "Quyết định"}
Signer: {"issuing_agency": "Thành phố Cần Thơ", "promulgation_date": "14/02/2008", "sign_number": "389/QĐ-UBND", "signer": "Võ Thanh Tòng", "type": "Quyết định"}

Full Text:
Khoản 7 Điều 1 Quyết định 389/QĐ-UBND phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chi tiết XD tỷ lệ 1/500 Khu dân cư lô số 49 thuộc Khu đô thị mới Nam sông Cần Thơ

Điều 1. Nay, phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư lô số 49 thuộc Khu đô thị mới Nam sông Cần Thơ, phường Hưng Phú, quận Cái Răng, thành phố Cần Thơ với các nội dung chính như sau:
...
7. Quy hoạch không gian kiến trúc và cảnh quan:
7.1. Công trình phức hợp cao tầng đa chức năng:
Được quy hoạch dọc theo đường Quang Trung - Cái Cui, đường trục chính khu dân cư (đường số 22, lộ giới 54m) và đường dẫn cầu Cần Thơ (Quốc lộ 1A), cụ thể như sau:
- Mật độ xây dựng tối đa: 50%;
- Chiều cao công trình: được xác định theo góc tới hạn α ≤ 500;
- Tầng cao xây dựng công trình tối thiểu: 05 tầng;
- Khoảng lùi công trình: ³ 3,0m so với chỉ giới đường đỏ các tuyến đường xung quanh;
- Kiến trúc công trình xây dựng hiện đại và phải phù hợp với cảnh quan chung của khu vực.
7.2. Trung tâm thương mại, dịch vụ:
Được quy hoạch cặp theo đường Quang Trung - Cái Cui, với các chỉ tiêu về xây dựng như sau:
- Mật độ xây dựng tối đa: 50%;
- Chiều cao công trình được xác định theo góc tới hạn α ≤ 500;
- Tầng cao xây dựng công trình tối thiểu: 05 tầng;
- Khoảng lùi công trình: ³ 3,0m so với chỉ giới đường đỏ các tuyến đường xung quanh;
- Kiến trúc công trình xây dựng hiện đại và phải phù hợp với cảnh quan chung của khu vực.
7.3. Công trình nhà trẻ mẫu giáo và công trình giáo dục:
Bao gồm các khu đất xây dựng trường mầm non, đất giáo dục.
- Mật độ xây dựng tối đa: 35%;
- Tầng cao xây dựng công trình đảm bảo phù hợp với tiêu chuẩn thiết kế của từng loại hình trường, số tầng cao tối đa không quá 05 tầng;
- Khoảng lùi công trình: ³ 3,0m so với các tuyến đường tiếp giáp.
7.4. Nhà văn hóa:
Bố trí gần với vòng xoay với diện tích khoảng 10.351m2, là nơi tổ chức các hoạt động sinh hoạt, văn hóa, giải trí, các quy định khi xây dựng:
- Mật độ xây dựng tối đa: 30%;
- Mật độ cây xanh tối thiểu: 30%;
- Tầng cao xây dựng công trình tối đa: 03 tầng;
- Khoảng lùi công trình: ³ 3,0m so với chỉ giới đường đỏ của các tuyến đường tiếp giáp.
7.5. Công trình hành chính:
Khu cơ quan hành chính có tổng diện tích khoảng 2.589m2, gồm trụ sở Ủy ban nhân dân và trụ sở công an cấp phường, các quy định khi xây dựng:
- Mật độ xây dựng tối đa: 60%;
- Hệ số sử dụng đất tối đa: 1,8;
- Tầng cao xây dựng công trình: từ 02 đến 03 tầng;
- Khoảng lùi công trình: ³ 3,0m so với chỉ giới đường đỏ của các tuyến đường tiếp giáp.
7.6. Công trình y tế:
Tổng diện tích đất khoảng 2.664m2, các quy định khi xây dựng:
- Mật độ xây dựng tối đa: 30%;
- Hệ số sử dụng đất tối đa: 1,2;
- Tầng cao xây dựng công trình tối đa: 03 tầng;
- Khoảng lùi công trình: ³ 3,0m so với chỉ giới đường đỏ của các tuyến đường tiếp giáp.
7.7. Khu công viên giải trí:
Bố trí trên trục đường số 22 có lộ giới 54,0m; khu công viên trên các trục đường số 11, 12 và một số công viên nhỏ được bố trí xen lẫn trong khu ở. Trong công viên xây dựng các sân thể dục thể thao phục vụ cho sinh hoạt của nhân dân.
7.8. Khu nhà ở:
7.8.1. Nhà ở liên kế và nhà ở tái định cư:
Là các dạng nhà chia lô, được xây dựng trên những nền đất riêng lẻ. Về quy hoạch không gian và hình thức kiến trúc được quy định theo điều lệ quản lý xây dựng trước đây.
- Mật độ xây dựng tùy theo diện tích đất, nhưng tối đa không quá: 90%;
- Hệ số sử dụng đất tối đa: 3,6;
- Tầng cao xây dựng công trình tối đa: 04 tầng;
- Khoảng lùi trước và sau nhà: được quy định cụ thể trong Bản đồ không gian kiến trúc cảnh quan.
7.8.2. Nhà ở dạng biệt thự:
- Mật độ xây dựng tối đa trên mỗi lô đất: 60%;
- Hệ số sử dụng đất tối đa: 1,2;
- Tầng cao xây dựng công trình tối đa: 03 tầng;
- Khoảng lùi tối thiểu: 3,0m so với chỉ giới đường đỏ của trục đường chính; lùi tối thiểu 1,0m phía sau nhà.
BẢNG TỔNG HỢP SỐ LÔ NHÀ:

STT

Dạng lô nhà ở

Kích thước(m)

Diện tích (m2)

Tổng số hộ

1

Biệt thự (120 hộ)

10m x 20m

200

36

12m x 20m

240

44

15m x 20m

300

40

2

Nhà liên kế (1.069 hộ)

4m - 4,5m x 14m - 19,5m

56 - 87,75

465

5m - 5,5m x 14m - 19,5m

70 - 107,25

429

8m x 13 - 19,4m

104 - 155,2

177

3

Nhà tái định cư (194 hộ)

4m - 5,6m x 15,9m - 19,3m

63,6 - 108,08

199

Cộng:

1.390 lô

Content:
Quy hoạch không gian kiến trúc và cảnh quan:
7.1. Công trình phức hợp cao tầng đa chức năng:
Được quy hoạch dọc theo đường Quang Trung - Cái Cui, đường trục chính khu dân cư (đường số 22, lộ giới 54m) và đường dẫn cầu Cần Thơ (Quốc lộ 1A), cụ thể như sau:
- Mật độ xây dựng tối đa: 50%;
- Chiều cao công trình: được xác định theo góc tới hạn α ≤ 500;
- Tầng cao xây dựng công trình tối thiểu: 05 tầng;
- Khoảng lùi công trình: ³ 3,0m so với chỉ giới đường đỏ các tuyến đường xung quanh;
- Kiến trúc công trình xây dựng hiện đại và phải phù hợp với cảnh quan chung của khu vực.
7.2. Trung tâm thương mại, dịch vụ:
Được quy hoạch cặp theo đường Quang Trung - Cái Cui, với các chỉ tiêu về xây dựng như sau:
- Mật độ xây dựng tối đa: 50%;
- Chiều cao công trình được xác định theo góc tới hạn α ≤ 500;
- Tầng cao xây dựng công trình tối thiểu: 05 tầng;
- Khoảng lùi công trình: ³ 3,0m so với chỉ giới đường đỏ các tuyến đường xung quanh;
- Kiến trúc công trình xây dựng hiện đại và phải phù hợp với cảnh quan chung của khu vực.
7.3. Công trình nhà trẻ mẫu giáo và công trình giáo dục:
Bao gồm các khu đất xây dựng trường mầm non, đất giáo dục.
- Mật độ xây dựng tối đa: 35%;
- Tầng cao xây dựng công trình đảm bảo phù hợp với tiêu chuẩn thiết kế của từng loại hình trường, số tầng cao tối đa không quá 05 tầng;
- Khoảng lùi công trình: ³ 3,0m so với các tuyến đường tiếp giáp.
7.4. Nhà văn hóa:
Bố trí gần với vòng xoay với diện tích khoảng 10.351m2, là nơi tổ chức các hoạt động sinh hoạt, văn hóa, giải trí, các quy định khi xây dựng:
- Mật độ xây dựng tối đa: 30%;
- Mật độ cây xanh tối thiểu: 30%;
- Tầng cao xây dựng công trình tối đa: 03 tầng;
- Khoảng lùi công trình: ³ 3,0m so với chỉ giới đường đỏ của các tuyến đường tiếp giáp.
7.5. Công trình hành chính:
Khu cơ quan hành chính có tổng diện tích khoảng 2.589m2, gồm trụ sở Ủy ban nhân dân và trụ sở công an cấp phường, các quy định khi xây dựng:
- Mật độ xây dựng tối đa: 60%;
- Hệ số sử dụng đất tối đa: 1,8;
- Tầng cao xây dựng công trình: từ 02 đến 03 tầng;
- Khoảng lùi công trình: ³ 3,0m so với chỉ giới đường đỏ của các tuyến đường tiếp giáp.
7.6. Công trình y tế:
Tổng diện tích đất khoảng 2.664m2, các quy định khi xây dựng:
- Mật độ xây dựng tối đa: 30%;
- Hệ số sử dụng đất tối đa: 1,2;
- Tầng cao xây dựng công trình tối đa: 03 tầng;
- Khoảng lùi công trình: ³ 3,0m so với chỉ giới đường đỏ của các tuyến đường tiếp giáp.
7.Khu công viên giải trí:
Bố trí trên trục đường số 22 có lộ giới 54,0m; khu công viên trên các trục đường số 11, 12 và một số công viên nhỏ được bố trí xen lẫn trong khu ở. Trong công viên xây dựng các sân thể dục thể thao phục vụ cho sinh hoạt của nhân dân.
7.8. Khu nhà ở:
7.8.1. Nhà ở liên kế và nhà ở tái định cư:
Là các dạng nhà chia lô, được xây dựng trên những nền đất riêng lẻ. Về quy hoạch không gian và hình thức kiến trúc được quy định theo điều lệ quản lý xây dựng trước đây.
- Mật độ xây dựng tùy theo diện tích đất, nhưng tối đa không quá: 90%;
- Hệ số sử dụng đất tối đa: 3,6;
- Tầng cao xây dựng công trình tối đa: 04 tầng;
- Khoảng lùi trước và sau nhà: được quy định cụ thể trong Bản đồ không gian kiến trúc cảnh quan.
7.8.2. Nhà ở dạng biệt thự:
- Mật độ xây dựng tối đa trên mỗi lô đất: 60%;
- Hệ số sử dụng đất tối đa: 1,2;
- Tầng cao xây dựng công trình tối đa: 03 tầng;
- Khoảng lùi tối thiểu: 3,0m so với chỉ giới đường đỏ của trục đường chính; lùi tối thiểu 1,0m phía sau nhà.
BẢNG TỔNG HỢP SỐ LÔ NHÀ:

STT

Dạng lô nhà ở

Kích thước(m)

Diện tích (m2)

Tổng số hộ

1

Biệt thự (120 hộ)

10m x 20m

200

36

12m x 20m

240

44

15m x 20m

300

40

2

Nhà liên kế (1.069 hộ)

4m - 4,5m x 14m - 19,5m

56 - 87,75

465

5m - 5,5m x 14m - 19,5m

70 - 107,25

429

8m x 13 - 19,4m

104 - 155,2

177

3

Nhà tái định cư (194 hộ)

4m - 5,6m x 15,9m - 19,3m

63,6 - 108,08

199

Cộng:

1.390 lô