Document: Điểm c Khoản 5 Điều 1 Quyết định 1103/QĐ-UBND phê duyệt quy hoạch chi tiết Khu Công viên nghĩa trang S4 4 2 Hà Nội 2017

Type: {"issuing_agency": "Thành phố Hà Nội", "promulgation_date": "14/02/2017", "sign_number": "1103/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Đức Chung", "type": "Quyết định"}
Issuing Agency: {"issuing_agency": "Thành phố Hà Nội", "promulgation_date": "14/02/2017", "sign_number": "1103/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Đức Chung", "type": "Quyết định"}
Promulgation Date: {"issuing_agency": "Thành phố Hà Nội", "promulgation_date": "14/02/2017", "sign_number": "1103/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Đức Chung", "type": "Quyết định"}
Sign Number: {"issuing_agency": "Thành phố Hà Nội", "promulgation_date": "14/02/2017", "sign_number": "1103/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Đức Chung", "type": "Quyết định"}
Signer: {"issuing_agency": "Thành phố Hà Nội", "promulgation_date": "14/02/2017", "sign_number": "1103/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Đức Chung", "type": "Quyết định"}

Full Text:
Điểm c Khoản 5 Điều 1 Quyết định 1103/QĐ-UBND phê duyệt quy hoạch chi tiết Khu Công viên nghĩa trang S4 4 2 Hà Nội 2017

Điều 1. Phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết Khu Công viên nghĩa trang S4 4-2, tỷ lệ 1/500 do Sở Quy hoạch - Kiến trúc thẩm định, trình duyệt với các nội dung chính như sau:
...
5.1

TL-VP

Đất khu văn phòng

1.041

5.2

TL-LT

Đất khu lễ tang

3.099

5.3

TL-P

Đất bãi đỗ xe

3.063

5.4

Đất lối đi, sân, cây xanh, khu phụ trợ...

3.857

VI

HTKT

ĐẤT HẠ TẦNG KỸ THUẬT KHÁC (…..)

1.237

247

20

1

0,2

VII

ĐẤT GIAO THÔNG ĐỐI NGOẠI

13.659

TỔNG

95.405

* Ghi chú:
- Các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc xác định cụ thể tại Bản vẽ Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất (QH-04).
- Chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, khoảng lùi công trình và các chỉ tiêu sử dụng đất khu vực lập dự án đầu tư cụ thể phải tuân thủ các điều kiện đã được xác định của quy hoạch, nếu điều chỉnh theo nhu cầu cụ thể cần tuân thủ các quy định của Quy chuẩn, Tiêu chuẩn thiết kế chuyên ngành và được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
- Các khu mộ hiện có chỉ cải tạo chỉnh trang, không hung táng, chỉ cát táng trong phạm vi nghĩa trang hiện có.
- Đất Nhà tang lễ bao gồm các chức năng: khu nhà tang lễ, văn phòng, dịch vụ, các công trình phụ trợ, giao thông, sân, vườn, cảnh quan. Quy mô, vị trí các công trình sẽ được nghiên cứu đề xuất giai đoạn lập dự án đầu tư đảm bảo phù hợp Quy chuẩn, Tiêu chuẩn, các quy định hiện hành và phù hợp giao thông, không gian kiến trúc cảnh quan khu vực (các dự án thương mại, công cộng).
- Đất hạ tầng kỹ thuật khác: Có thể bố trí trạm bơm, trạm điện, trạm xăng...đảm bảo khoảng cách ly an toàn vệ sinh môi trường, phòng chống cháy nổ, phù hợp với các quy hoạch ngành và phải được cấp thẩm quyền chấp thuận.
4.2. Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan và thiết kế đô thị:
...
c) Bãi đỗ xe:
- Xây dựng 03 bãi đỗ xe tập trung có tổng diện tích khoảng 6.731m2 phục vụ khu quy hoạch gồm: P1 (2738m2, phục vụ nhu cầu đỗ xe của khu công viên); P2 (3063m2, phục vụ nhu cầu đỗ xe của nhà tang lễ); P3 (930m2, phục vụ nhu cầu đỗ xe của khu nghĩa trang).
4.3.2. Quy hoạch san nền và thoát nước mưa:
a) San nền
- Giữ nguyên cao độ khu vực nghĩa trang Hà Đông đã xây dựng.
- Khu vực công viên có cao độ từ 6.4 - 6.9m dốc ra các tuyến đường quy hoạch ở xung quanh.
b) Quy hoạch thoát nước mưa
- Hệ thống thoát nước mưa của khu quy hoạch là hệ thống thoát nước riêng.
- Giữ nguyên hệ thống cống thoát nước mưa đã xây dựng trong khu vực nghĩa trang Hà Đông và xây dựng tuyến cống D600mm đấu nối với cống thoát nước mưa đã xây dựng trên đường Tố Hữu kéo dài.
- Xây dựng tuyến cống bản BxH=1x1m dọc theo các đường quy hoạch ở phía Đông Bắc và phía Tây khu quy hoạch thoát ra hệ thống thoát nước nước đã xây dựng trên đường Tố Hữu kéo dài và đường Ngô Thì Nhậm kéo dài.
- Xây dựng mới các tuyến rãnh B400mm bố trí dọc theo các tuyến đường dạo trong công viên đấu nối với hệ thống thoát nước mưa trên các tuyến đường quy hoạch ở xung quanh ô đất.
- Trong quá trình lập dự án đầu tư xây dựng, cần khảo sát kỹ cao độ cống thoát nước mưa đã xây dựng trên đường Tố Hữu kéo dài và đường Ngô Thì Nhậm kéo dài để tính toán cao độ đấu nối với hệ thống thoát nước mưa của khu quy hoạch được phù hợp.
4.3.3. Quy hoạch cấp nước:
- Nguồn nước: Khu vực quy hoạch được cấp nước từ nhà máy nước số 1 Hà Đông hiện có, công suất 16.000 m3/ngày đêm thông qua tuyến ống cấp nước phân phối Ø150mm xây dựng dọc theo tuyến đường quy hoạch B= 20,5m ở phía Đông Bắc khu quy hoạch.
- Mạng lưới đường ống cấp nước:
+ Để đảm bảo cấp nước cho khu quy hoạch và phục vụ nhu cầu chữa cháy của khu vực, xây dựng mới mạng lưới cấp nước phân phối có đường kính Ø110mm dọc theo tuyến đường B=20,5m ở phía tây Bắc và tuyến đường Tố Hữu kéo dài ở phía Đông Nam.
+ Xây dựng mạng lưới cấp nước dịch vụ có đường kính từ Ø32mm ÷ Ø90mm bên trong khu quy hoạch để cấp nước cho các đối tượng dùng nước và được đấu nối trực tiếp từ mạng lưới cấp nước phân phối của khu vực.
- Cấp nước cứu hỏa: Các họng cứu hỏa được bố trí trên tuyến ống cấp nước phân phối có đường kính Ø100mm và được bố trí gần khu dịch vụ, gần các bãi đỗ xe và một số ngã tư chính của khu vực quy hoạch.
4.3.4. Quy hoạch cấp điện:
a) Nguồn cấp điện: Khu quy hoạch được cấp nguồn điện 22kV từ trạm 110/22kv Dương Nội (2x40MVA) ở phía Tây Bắc khu đất thông qua tuyến cáp 22KV xây dựng dọc theo tuyến đường B=20,5m ở phía Đông Bắc khu quy hoạch.
- Trạm biến thế:
+ Xây dựng 1 trạm biến thế 22/0,4KV tại ô đất nhà tang lễ, công suất 250KVA.
+ Vị trí, công suất trạm biến thế trong bản vẽ chỉ là minh họa, sẽ được xác định cụ thể ở giai đoạn thiết kế kỹ thuật sau tùy thuộc vào quy mô tính chất và mặt bằng bố trí công trình trong từng ô đất xây dựng.
- Hướng tuyến điện trung thế:
+ Tuyến điện trung thế dẫn vào trạm biến thế được xây dựng ngầm dọc theo các đường quy hoạch.
+ Tuyến trung thế 22KV cấp cho các trạm hạ thế, khi thiết kế chi tiết có thể được vi chỉnh kết hợp với các tuyến hạ tầng kỹ thuật khác cho phù hợp. Về nguồn trung thế bên ngoài khu vực nghiên cứu, chủ đầu tư cần làm việc với cơ quan quản lý chuyên ngành để giải quyết và lập thành dự án riêng.
- Tuyến hạ thế: Mạng điện 0,4kv cấp điện sinh hoạt được xây dựng đi ngầm dọc theo các tuyến đường quy hoạch, đấu nối từ trạm biến áp hạ thế đến các phụ tải tiêu thụ điện.
Cấp điện chiếu sáng đèn đường:
+ Chiếu sáng trên các trục đường nội bộ được lấy từ các trạm biến áp trong khu quy hoạch.
+ Lưới hạ thế 0,4kv cấp điện cho chiếu sáng các tuyến đường trong khu quy hoạch được thiết kế ngầm trên hè, cách bó vỉa 0,5m.
+ Đèn chiếu sáng cảnh quan, cây xanh, đường dạo dùng đèn tròn tạo cảnh quan.
4.3.Quy hoạch hệ thống thông tin:
- Nguồn cấp: Các thuê bao của khu vực công viên nghĩa trang được cấp nguồn từ Trạm vệ tinh (dung lượng 10.000 số) ở phía Đông Bắc khu đất.
- Xây dựng mới 1 tủ cáp 100 số đặt tại khu đất nhà tang lễ. Từ tủ cáp trên sẽ có các tuyến cáp thuê bao đến các hộp cáp trong khu vực nghiên cứu.
+ Mạng lưới cáp thuê bao từ tủ cáp đến các hộp cáp chỉ là minh họa, sẽ được thiết kế chính xác ở giai đoạn thiết kế sau.
4.3.6. Thoát nước thải và vệ sinh môi trường:
a) Thoát nước thải:
- Hệ thống thoát nước thải của khu quy hoạch là hệ thống thoát riêng với hệ thống thoát nước mưa.
- Tại khu vực nghĩa trang Hà Đông, được xác định là nghĩa trang cát táng vì vậy không phát sinh nước thải gây ô nhiễm môi trường trong quá trình phân hủy thi hài.
- Xây dựng tuyến cống thoát nước thải D300mm dọc theo đường quy hoạch phía Tây khu quy hoạch thoát về trạm bơm chuyển bậc ở phía Nam khu quy hoạch để thoát về trạm xử lý nước thải Dương Nội.
- Xây dựng cống thoát nước thải D200mm trong khu vực công viên và phía Đông nghĩa trang Hà Đông để thu gom nước thải sinh hoạt của khu quy hoạch đấu nối với cống thoát nước thải của Thành phố.
- Trạm bơm chuyển bậc của Thành phố được xây dựng tại khu đất hạ tầng kỹ thuật ở phía Nam nghĩa trang Hà Đông (giáp đường Tố Hữu kéo dài)
b) Quản lý chất thải rắn và vệ sinh môi trường:
- Khu vực nghĩa trang Hà Đông chỉ được phép thực hiện các hoạt động cát táng, tuyệt đối không được hung táng mới.
- Chất thải rắn của khu quy hoạch phải được thu gom trong ngày và vận chuyển và xử lý tại khu xử lý rác của Thành phố.
- Bố trí các thùng rác trên các tuyến đường dạo các khu vực tập trung đông người với khoảng cách từ 50-100m/thùng.
- Bố trí điểm tập kết rác tại khu đất hạ tầng kỹ thuật ở phía Nam nghĩa trang Hà Đông (giáp đường Tố Hữu kéo dài).
4.3.7. Đánh giá môi trường chiến lược:
- Thực hiện dự án phải tuân thủ quy hoạch được duyệt và các quy định hiện hành của Nhà nước và Thành phố về bảo vệ môi trường.
- Có biện pháp phòng ngừa, giảm thiểu ô nhiễm môi trường trong quá trình thi công xây dựng.
- Nâng cao nhận thức của người dân trong việc khai thác, sử dụng các hoạt động đảm bảo vệ sinh môi trường.
4.3.8. Chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng và hành lang bảo vệ các tuyến hạ tầng kỹ thuật:
- Chỉ giới đường đỏ được xác định trên cơ sở tọa độ tim đường, mặt cắt ngang điển hình và các yếu tố kỹ thuật khống chế ghi trực tiếp trên bản vẽ.
- Chỉ giới xây dựng được xác định để đảm bảo các yêu cầu về an toàn giao thông, phòng cháy chữa cháy và kiến trúc cảnh quan; chỉ giới xây dựng cụ thể của từng công trình được xác định theo cấp đường quy hoạch theo quy định của Quy chuẩn xây dựng Việt Nam.
- Hành lang bảo vệ các tuyến hạ tầng kỹ thuật: Tuân thủ theo đúng tiêu chuẩn quy phạm ngành và Quy chuẩn xây dựng Việt Nam.
- Sau khi Quy hoạch chi tiết được duyệt, Chủ đầu tư có trách nhiệm tổ chức lập nhiệm vụ, hồ sơ cắm mốc giới và triển khai cắm mốc giới đồ án Quy hoạch chi tiết ngoài thực địa; việc thẩm định, phê duyệt và các nội dung khác thực hiện theo Thông tư số 10/2016/TT-BXD ngày 15/3/2016 của Bộ Xây dựng và Quy định về cắm mốc giới và quản lý mốc giới theo quy hoạch đô thị trên địa bàn Thành phố Hà Nội đã được UBND Thành phố ban hành kèm theo Quyết định số 82/2014/QĐ- UBND ngày 21/11/2014.
4.4. Các hạng mục ưu tiên đầu tư:
- Các công trình hạ tầng kỹ thuật: Trạm xử lý nước thải, bãi đỗ xe, đường giao thông, hệ thống cấp nước, thoát nước mưa, nước thải, cấp điện... đảm bảo tính đồng bộ của khu vực.

Content:
Bãi đỗ xe:
- Xây dựng 03 bãi đỗ xe tập trung có tổng diện tích khoảng 6.731m2 phục vụ khu quy hoạch gồm: P1 (2738m2, phục vụ nhu cầu đỗ xe của khu công viên); P2 (3063m2, phục vụ nhu cầu đỗ xe của nhà tang lễ); P3 (930m2, phục vụ nhu cầu đỗ xe của khu nghĩa trang).
4.3.2. Quy hoạch san nền và thoát nước mưa:
a) San nền
- Giữ nguyên cao độ khu vực nghĩa trang Hà Đông đã xây dựng.
- Khu vực công viên có cao độ từ 6.4 - 6.9m dốc ra các tuyến đường quy hoạch ở xung quanh.
b) Quy hoạch thoát nước mưa
- Hệ thống thoát nước mưa của khu quy hoạch là hệ thống thoát nước riêng.
- Giữ nguyên hệ thống cống thoát nước mưa đã xây dựng trong khu vực nghĩa trang Hà Đông và xây dựng tuyến cống D600mm đấu nối với cống thoát nước mưa đã xây dựng trên đường Tố Hữu kéo dài.
- Xây dựng tuyến cống bản BxH=1x1m dọc theo các đường quy hoạch ở phía Đông Bắc và phía Tây khu quy hoạch thoát ra hệ thống thoát nước nước đã xây dựng trên đường Tố Hữu kéo dài và đường Ngô Thì Nhậm kéo dài.
- Xây dựng mới các tuyến rãnh B400mm bố trí dọc theo các tuyến đường dạo trong công viên đấu nối với hệ thống thoát nước mưa trên các tuyến đường quy hoạch ở xung quanh ô đất.
- Trong quá trình lập dự án đầu tư xây dựng, cần khảo sát kỹ cao độ cống thoát nước mưa đã xây dựng trên đường Tố Hữu kéo dài và đường Ngô Thì Nhậm kéo dài để tính toán cao độ đấu nối với hệ thống thoát nước mưa của khu quy hoạch được phù hợp.
4.3.3. Quy hoạch cấp nước:
- Nguồn nước: Khu vực quy hoạch được cấp nước từ nhà máy nước số 1 Hà Đông hiện có, công suất 16.000 m3/ngày đêm thông qua tuyến ống cấp nước phân phối Ø150mm xây dựng dọc theo tuyến đường quy hoạch B= 20,5m ở phía Đông Bắc khu quy hoạch.
- Mạng lưới đường ống cấp nước:
+ Để đảm bảo cấp nước cho khu quy hoạch và phục vụ nhu cầu chữa cháy của khu vực, xây dựng mới mạng lưới cấp nước phân phối có đường kính Ø110mm dọc theo tuyến đường B=20,5m ở phía tây Bắc và tuyến đường Tố Hữu kéo dài ở phía Đông Nam.
+ Xây dựng mạng lưới cấp nước dịch vụ có đường kính từ Ø32mm ÷ Ø90mm bên trong khu quy hoạch để cấp nước cho các đối tượng dùng nước và được đấu nối trực tiếp từ mạng lưới cấp nước phân phối của khu vực.
- Cấp nước cứu hỏa: Các họng cứu hỏa được bố trí trên tuyến ống cấp nước phân phối có đường kính Ø100mm và được bố trí gần khu dịch vụ, gần các bãi đỗ xe và một số ngã tư chính của khu vực quy hoạch.
4.3.4. Quy hoạch cấp điện:
a) Nguồn cấp điện: Khu quy hoạch được cấp nguồn điện 22kV từ trạm 110/22kv Dương Nội (2x40MVA) ở phía Tây Bắc khu đất thông qua tuyến cáp 22KV xây dựng dọc theo tuyến đường B=20,5m ở phía Đông Bắc khu quy hoạch.
- Trạm biến thế:
+ Xây dựng 1 trạm biến thế 22/0,4KV tại ô đất nhà tang lễ, công suất 250KVA.
+ Vị trí, công suất trạm biến thế trong bản vẽ chỉ là minh họa, sẽ được xác định cụ thể ở giai đoạn thiết kế kỹ thuật sau tùy thuộc vào quy mô tính chất và mặt bằng bố trí công trình trong từng ô đất xây dựng.
- Hướng tuyến điện trung thế:
+ Tuyến điện trung thế dẫn vào trạm biến thế được xây dựng ngầm dọc theo các đường quy hoạch.
+ Tuyến trung thế 22KV cấp cho các trạm hạ thế, khi thiết kế chi tiết có thể được vi chỉnh kết hợp với các tuyến hạ tầng kỹ thuật khác cho phù hợp. Về nguồn trung thế bên ngoài khu vực nghiên cứu, chủ đầu tư cần làm việc với cơ quan quản lý chuyên ngành để giải quyết và lập thành dự án riêng.
- Tuyến hạ thế: Mạng điện 0,4kv cấp điện sinh hoạt được xây dựng đi ngầm dọc theo các tuyến đường quy hoạch, đấu nối từ trạm biến áp hạ thế đến các phụ tải tiêu thụ điện.
Cấp điện chiếu sáng đèn đường:
+ Chiếu sáng trên các trục đường nội bộ được lấy từ các trạm biến áp trong khu quy hoạch.
+ Lưới hạ thế 0,4kv cấp điện cho chiếu sáng các tuyến đường trong khu quy hoạch được thiết kế ngầm trên hè, cách bó vỉa 0,5m.
+ Đèn chiếu sáng cảnh quan, cây xanh, đường dạo dùng đèn tròn tạo cảnh quan.
4.3.Quy hoạch hệ thống thông tin:
- Nguồn cấp: Các thuê bao của khu vực công viên nghĩa trang được cấp nguồn từ Trạm vệ tinh (dung lượng 10.000 số) ở phía Đông Bắc khu đất.
- Xây dựng mới 1 tủ cáp 100 số đặt tại khu đất nhà tang lễ. Từ tủ cáp trên sẽ có các tuyến cáp thuê bao đến các hộp cáp trong khu vực nghiên cứu.
+ Mạng lưới cáp thuê bao từ tủ cáp đến các hộp cáp chỉ là minh họa, sẽ được thiết kế chính xác ở giai đoạn thiết kế sau.
4.3.6. Thoát nước thải và vệ sinh môi trường:
a) Thoát nước thải:
- Hệ thống thoát nước thải của khu quy hoạch là hệ thống thoát riêng với hệ thống thoát nước mưa.
- Tại khu vực nghĩa trang Hà Đông, được xác định là nghĩa trang cát táng vì vậy không phát sinh nước thải gây ô nhiễm môi trường trong quá trình phân hủy thi hài.
- Xây dựng tuyến cống thoát nước thải D300mm dọc theo đường quy hoạch phía Tây khu quy hoạch thoát về trạm bơm chuyển bậc ở phía Nam khu quy hoạch để thoát về trạm xử lý nước thải Dương Nội.
- Xây dựng cống thoát nước thải D200mm trong khu vực công viên và phía Đông nghĩa trang Hà Đông để thu gom nước thải sinh hoạt của khu quy hoạch đấu nối với cống thoát nước thải của Thành phố.
- Trạm bơm chuyển bậc của Thành phố được xây dựng tại khu đất hạ tầng kỹ thuật ở phía Nam nghĩa trang Hà Đông (giáp đường Tố Hữu kéo dài)
b) Quản lý chất thải rắn và vệ sinh môi trường:
- Khu vực nghĩa trang Hà Đông chỉ được phép thực hiện các hoạt động cát táng, tuyệt đối không được hung táng mới.
- Chất thải rắn của khu quy hoạch phải được thu gom trong ngày và vận chuyển và xử lý tại khu xử lý rác của Thành phố.
- Bố trí các thùng rác trên các tuyến đường dạo các khu vực tập trung đông người với khoảng cách từ 50-100m/thùng.
- Bố trí điểm tập kết rác tại khu đất hạ tầng kỹ thuật ở phía Nam nghĩa trang Hà Đông (giáp đường Tố Hữu kéo dài).
4.3.7. Đánh giá môi trường chiến lược:
- Thực hiện dự án phải tuân thủ quy hoạch được duyệt và các quy định hiện hành của Nhà nước và Thành phố về bảo vệ môi trường.
- Có biện pháp phòng ngừa, giảm thiểu ô nhiễm môi trường trong quá trình thi công xây dựng.
- Nâng cao nhận thức của người dân trong việc khai thác, sử dụng các hoạt động đảm bảo vệ sinh môi trường.
4.3.8. Chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng và hành lang bảo vệ các tuyến hạ tầng kỹ thuật:
- Chỉ giới đường đỏ được xác định trên cơ sở tọa độ tim đường, mặt cắt ngang điển hình và các yếu tố kỹ thuật khống chế ghi trực tiếp trên bản vẽ.
- Chỉ giới xây dựng được xác định để đảm bảo các yêu cầu về an toàn giao thông, phòng cháy chữa cháy và kiến trúc cảnh quan; chỉ giới xây dựng cụ thể của từng công trình được xác định theo cấp đường quy hoạch theo quy định của Quy chuẩn xây dựng Việt Nam.
- Hành lang bảo vệ các tuyến hạ tầng kỹ thuật: Tuân thủ theo đúng tiêu chuẩn quy phạm ngành và Quy chuẩn xây dựng Việt Nam.
- Sau khi Quy hoạch chi tiết được duyệt, Chủ đầu tư có trách nhiệm tổ chức lập nhiệm vụ, hồ sơ cắm mốc giới và triển khai cắm mốc giới đồ án Quy hoạch chi tiết ngoài thực địa; việc thẩm định, phê duyệt và các nội dung khác thực hiện theo Thông tư số 10/2016/TT-BXD ngày 15/3/2016 của Bộ Xây dựng và Quy định về cắm mốc giới và quản lý mốc giới theo quy hoạch đô thị trên địa bàn Thành phố Hà Nội đã được UBND Thành phố ban hành kèm theo Quyết định số 82/2014/QĐ- UBND ngày 21/11/2014.
4.4. Các hạng mục ưu tiên đầu tư:
- Các công trình hạ tầng kỹ thuật: Trạm xử lý nước thải, bãi đỗ xe, đường giao thông, hệ thống cấp nước, thoát nước mưa, nước thải, cấp điện... đảm bảo tính đồng bộ của khu vực.