Document: Điều 1 Quyết định 2305/QĐ-UBND điều chỉnh quy hoạch khu công nghiệp hỗ trợ Thành phố Hà Nội 2016

Type: {"issuing_agency": "Thành phố Hà Nội", "promulgation_date": "12/05/2016", "sign_number": "2305/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Đức Chung", "type": "Quyết định"}
Issuing Agency: {"issuing_agency": "Thành phố Hà Nội", "promulgation_date": "12/05/2016", "sign_number": "2305/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Đức Chung", "type": "Quyết định"}
Promulgation Date: {"issuing_agency": "Thành phố Hà Nội", "promulgation_date": "12/05/2016", "sign_number": "2305/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Đức Chung", "type": "Quyết định"}
Sign Number: {"issuing_agency": "Thành phố Hà Nội", "promulgation_date": "12/05/2016", "sign_number": "2305/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Đức Chung", "type": "Quyết định"}
Signer: {"issuing_agency": "Thành phố Hà Nội", "promulgation_date": "12/05/2016", "sign_number": "2305/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Đức Chung", "type": "Quyết định"}

Full Text:
Điều 1 Quyết định 2305/QĐ-UBND điều chỉnh quy hoạch khu công nghiệp hỗ trợ Thành phố Hà Nội 2016 có nội dung như sau:

Điều 1. Phê duyệt đồ án Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết Khu công nghiệp hỗ trợ Nam Hà Nội (giai đoạn 1) - tỷ lệ 1/500 với những nội dung chính như sau:
1. Tên đồ án: Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết Khu công nghiệp hỗ trợ Nam Hà Nội (giai đoạn 1) - tỷ lệ 1/500.
2. Vị trí, phạm vi ranh giới, quy mô nghiên cứu điều chỉnh quy hoạch:
2.1. Vị trí, phạm vi, ranh giới nghiên cứu điều chỉnh cục bộ:
Tại xã Đại Xuyên, huyện Phú Xuyên, thành phố Hà Nội thuộc phạm vi ranh giới lập Quy hoạch chi tiết Khu công nghiệp hỗ trợ Nam Hà Nội (giai đoạn 1).
2.2. Quy mô nghiên cứu điều chỉnh:
Diện tích đất nghiên cứu lập quy hoạch giữ nguyên theo Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được duyệt khoảng 90,42ha; Điều chỉnh ranh giới, diện tích đất lập quy hoạch từ khoảng 72,17ha lên khoảng 76,92ha (tăng khoảng 4,75ha).
Dân số: giữ nguyên theo quy hoạch được duyệt.
3. Lý do, mục tiêu điều chỉnh quy hoạch:
Theo Quyết định số 519/QĐ-TTg ngày 31/3/2016 của Thủ tướng Chính phủ về việc phê duyệt Quy hoạch giao thông vận tải Thủ đô Hà Nội đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 xác định tuyến đường Cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ đoạn tuyến trong phạm vi thành phố Hà Nội, đoạn ngoài Vành đai 4 (đi qua khu vực dự án) là đường cao tốc đô thị. Do vậy việc xác định và quản lý hành lang an toàn trên toàn tuyến đường cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ là trùng với Chỉ giới đường đỏ tuyến đường cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ, tỷ lệ 1/500 theo quy định tại Nghị định số 100/2013/NĐ-CP ngày 03/9/2013 của Chính phủ. Như vậy, phần đất có thể bổ sung khai thác khoảng 4,75 ha cần thực hiện lập quy hoạch để đảm bảo việc quản lý đầu tư xây dựng, khai thác hợp lý theo quy định hiện hành;
- Để đảm bảo dây chuyền sản xuất theo nhu cầu của các nhà đầu tư tại khu công nghiệp, cần bố trí tổ chức lại vị trí các lô đất có chức năng công nghiệp và cây xanh.
4. Quy hoạch sử dụng đất và tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan:
4.1. Bảng tổng hợp so sánh các chỉ tiêu sử dụng đất:

STT

Hạng mục đất

Theo QH đã duyệt (m2)

Đề xuất điều chỉnh (m2)

Tỷ lệ (sau khi điều chỉnh)

Diện tích nghiên cứu quy hoạch

904.256

904.256

I

Đất ngoài ranh giới QH (hành lang an toàn đường cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ, tuyến đường nhánh nối QL1A cũ và đường cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ, phạm vi dự kiến mở rộng nghĩa trang thôn Cổ Trai)

182.567

134.995

II

Đất trong ranh giới lập quy hoạch (Khu công nghiệp hỗ trợ Nam Hà Nội - giai đoạn 1)

721.689

769.261
(phần mở rộng 47.572 m2)

II.l

Khu công nghiệp (khu A)

488.574

518.790

100

1

Đất xây dựng nhà máy, xí nghiệp, nhà xưởng

357.251

366.276

70,6

2

Đất cây xanh, mặt nước

48.926

53.280

10,3

3

Đất hạ tầng kỹ thuật

6.085

7.089

1,4

4

Bãi đỗ xe

5.272

6.483

1,2

5.1

Đất đường giao thông

71.040

75.374

14,5

5.2

Đất phục vụ nghiên cứu nút giao thông TP (GT-01)

4.731

0,9

6

Đất dịch vụ khu công nghiệp

5.557

1,1

II.2

Khu đô thị, dịch vụ, nhà ở công nhân khu công nghiệp (Khu B)

233.115

250.471

II.2.1

Đất hạ tầng kỹ thuật khác

31.164

33.758

1

Bến xe

20.167

22.169

2

Hành lang bảo vệ cầu cạn

1.586

2.178

3

Khu xử lý nước thải

9.411

9.411

II.2.2

Đất đơn vị ở

201.951

216.713

100

1

Đất hành chính dịch vụ

7.060

7.060

3,3

2

Đất công trình thương mại

1.450

1.450

0,7

3

Đất công trình hỗn hợp

1.450

3.481

1,6

4

Đất ở dịch vụ và nhà ở công nhân

71.374

71.374

32,9

4.1

Đất ở (kết hợp dịch vụ)

61.434

61.434

4.1

Đất nhà ở công nhân

9.940

9.940

5

Đất công trình công cộng

14.306

14.306

6,6

6

Đất cây xanh, mặt nước

33.138

36.986

17,1

7

Bãi đỗ xe

6.505

6.505

3,0

8.1

Đất đường giao thông

66.668

70.662

32,6

8.2

Đất phục vụ nghiên cứu nút giao thông TP (GT-02)

4.889

2,3

* Đối với phần diện tích thuộc khu công nghiệp (Khu A):
- Đối với phần diện tích đã được phê duyệt Quy hoạch chi tiết trước đây giữ nguyên định hướng tổ chức không gian chính, tính chất khu công nghiệp theo Quy hoạch chi tiết được duyệt. Bố trí sắp xếp lại phần diện tích cây xanh nằm xen giữa các lô đất công nghiệp theo quy hoạch chi tiết được duyệt trước đây (gồm 05 lô: CX-02, CX-03, CX-04, CX-05) theo hướng bố trí tập trung vào lô CX-01 phía Tây Khu công nghiệp và giảm bớt diện tích lô đất công nghiệp CN-02. Các lô chức năng công nghiệp theo Quy hoạch chi tiết được duyệt trước đây (gồm 06 lô: CN-03, CN-04, CN-05, CN-06, CN-08, CN-09) bố trí theo hướng liên hoàn, tập trung để đáp ứng dây chuyền công nghệ theo nhu cầu của các cơ sở sản xuất dự kiến đầu tư vào Khu công nghiệp (thành 2 lô: CN-02, CN-03). Bổ sung lô đất PC dành cho công trình phòng cháy và chữa cháy với chiều cao 01 tầng, mật độ xây dựng 60%, khoảng lùi đảm bảo Quy chuẩn, Tiêu chuẩn Xây dựng Việt Nam.
- Sau khi sắp xếp lại, các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc (mật độ xây dựng, tầng cao, khoảng lùi,...) của các lô đất công nghiệp giữ nguyên theo Quy hoạch chi tiết được duyệt đồng thời trong các lô đất công nghiệp phải đảm bảo tỷ lệ cây xanh, đất giao thông, hạ tầng kỹ thuật..., khoảng cách ly đối với từng loại hình sản xuất của từng nhà máy đảm bảo phù hợp dây chuyền công nghệ, mức độ độc hại phù hợp Quy chuẩn Xây dựng Việt Nam, Tiêu chuẩn thiết kế chuyên ngành và sẽ được xem xét cụ thể trong từng lô đất dự án.
- Đối với phần diện tích bổ sung trên cơ sở hành lang an toàn đường cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ bố trí cho các chức năng bao gồm: hành lang cây xanh dọc theo tuyến đường gom đường cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ (01 lô ký hiệu CX-04); dịch vụ Khu công nghiệp - chức năng giới thiệu sản phẩm cho Khu công nghiệp (03 lô: DVCN-01, DVCN-02, DVCN-03), bãi đỗ xe (01 lô P4), và đất phục vụ nghiên cứu nút giao thông thành phố (01 lô GT-01), đường giao thông và cần đảm bảo một số yêu cầu:
+ Các lô đất dịch vụ công nghiệp phải đảm bảo mật độ xây dựng tối đa 60%, tầng cao tối đa 2 tầng và không vượt quá 1/2 tổng chiều cao nhà xưởng phía sau, khoảng lùi,... tuân thủ Quy chuẩn Xây dựng Việt Nam, Tiêu chuẩn thiết kế chuyên ngành. Thống nhất chiều cao và ngôn ngữ kiến trúc toàn tuyến phù hợp cảnh quan khu công nghiệp và dọc tuyến đường Pháp Vân - Cầu Giẽ.
+ Dải cây xanh dọc tuyến đường Pháp Vân - Cầu Giẽ đảm bảo bề rộng tối thiểu 10m để tạo cảnh quan cây xanh, đường đi kết hợp cách ly tuyến điện 35KV rộng 6m không được xây dựng công trình (ngoài các công trình hạ tầng kỹ thuật, phụ trợ theo quy định), chủ đầu tư phải có giải pháp quản lý khu dịch vụ và dải cây xanh chống lấn chiếm, đảm bảo cảnh quan, không gian khu công nghiệp.
* Đối với phần diện tích thuộc khu đô thị - dịch vụ, nhà ở công nhân khu công nghiệp (khu B):
- Đối với phần diện tích thuộc ranh giới đã được phê duyệt Quy hoạch chi tiết giữ nguyên không điều chỉnh. Cho phép bố trí các không gian chức năng thiết chế hành chính như Đồn công an, sinh hoạt cộng đồng… tại các vị trí đất công cộng, hành chính hoặc hỗn hợp đảm bảo vị trí phục vụ hiệu quả.
- Đối với phần diện tích bổ sung trên cơ sở điều chỉnh hành lang an toàn đường cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ bố trí các chức năng chính bao gồm: hành lang cây xanh dọc theo tuyến đường gồm (gồm 02 lô: CX-08, CX-09), đất hỗn hợp (gồm 03 lô: HH-02, HH-3, HH-04), đất phục vụ nghiên cứu nút giao thông (01 lô GT-02), bổ sung một phần vào diện tích bến xe (lô BX) và hành lang bảo vệ cầu (lô BVC-02), đường giao thông... và cần đảm bảo một số yêu cầu;
+ Các lô đất hỗn hợp chỉ cho phép bố trí chức năng thương mại, dịch vụ, văn phòng phục vụ khu nhà ở (không bố trí nhà ở), phải đảm bảo mật độ xây dựng tối đa 60%, tầng cao tối đa 2 tầng, khoảng lùi,... tuân thủ Quy chuẩn Xây dựng Việt Nam, Tiêu chuẩn thiết kế chuyên ngành. Thống nhất ngôn ngữ kiến trúc dọc tuyến đường Pháp Vân - Cầu Giẽ, phù hợp cảnh quan khu nhà ở phía sau.
+ Dải cây xanh dọc tuyến đường Pháp Vân - Cầu Giẽ (riêng phần tiếp giáp các lô đất hỗn hợp đảm bảo bề rộng tối thiểu 10m) để tạo cảnh quan cây xanh và không được xây dựng công trình (ngoài các công trình hạ tầng kỹ thuật, phụ trợ theo quy định), chủ đầu tư phải có giải pháp quản lý khu hỗn hợp và dải cây xanh chống lấn chiếm, đảm bảo cảnh quan, không gian khu nhà ở.
Bảng thống kê các ô chức năng sử dụng đất điều chỉnh:

STT

Hạng mục đạt

Theo QH đã duyệt

Đề xuất điều chỉnh

Ký hiệu

Diên tích (m2)

Ký hiệu

Diên tích (m2)

1

Khu công nghiệp (khu A)

1.1

Đất xây dựng nhà máy, xí nghiệp, nhà xưởng

CN

357.251

CN

366.276

1.2

Đất cây xanh, mặt nước

CX

48.926

CX

53.280

1.3

Đất hạ tầng kỹ thuật (khu phòng cháy chữa cháy)

PC

1.004

1.4

Bãi đỗ xe

P4

1.211

1.5

Đất đường giao thông

71.040

75.374

1.6

Đất phục vụ nghiên cứu nút giao thông thành phố

GT-01

4.731

1.7

Đất dịch vụ khu công nghiệp

DVCN

5.557

2

Khu đô thị, dịch vụ, nhà ở công nhân khu công nghiệp (khu B):

2.1

Đất hạ tầng kỹ thuật khác

Bến xe

BX

20.167

BX

22.169

Hành lang bảo vệ cầu cạn

BVC

1.586

BVC

2.178

2.2

Đất đơn vị ở

Đất công trình hỗn hợp

HH

1.450

HH

3.481

Đất cây xanh, mặt nước

CX

33.138

CX

36.986

Đất đường giao thông

66.668

70.662

Đất phục vụ nghiên cứu nút giao thông thành phố

GT-02

4.889

(Các ô chức năng khác giữ nguyên theo quy hoạch chi tiết được duyệt).
5. Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật:
Giữ nguyên các tuyến đường giao thông, các tuyến hạ tầng kỹ thuật trong ranh giới của đồ án Quy hoạch chi tiết Khu công nghiệp hỗ trợ Nam Hà Nội - giai đoạn 1 đã được UBND thành phố Hà Nội phê duyệt tại Quyết định số 1337/QĐ-UBND ngày 30/3/2012 và Sở Quy hoạch - Kiến trúc phê duyệt điều chỉnh, bổ sung tại Quyết định số 3501/QĐ-QHKT ngày 22/10/2013 (theo ủy quyền của UBND Thành phố). Xây dựng bổ sung các hạng mục hạ tầng kỹ thuật cho khu đất mở rộng như sau:
5.1. Quy hoạch giao thông:
a) Khu công nghiệp (khu A):
- Xây dựng tuyến đường nội bộ (dọc khu đất mở rộng) có bề rộng mặt cắt ngang B=6m, gồm lòng đường rộng 5m, hè phía giáp các khu đất dịch vụ công nghiệp rộng 1m.
- Xây dựng bãi đỗ xe tập trung diện tích khoảng 1.211m2.
b) Khu đô thị-dịch vụ, nhà ở công nhân khu công nghiệp (khu B): Xây dựng tuyến đường nội bộ có bề rộng mặt cắt ngang B=10m gồm lòng đường rộng 7m, hè 2 bên rộng 2x1,5m=3m.
5.2. Quy hoạch chuẩn bị kỹ thuật:
a) Khu công nghiệp (khu A):
- San nền: Cao độ san nền khu đất: Hmax=5,00m, Hmin=4,50m.
- Mạng lưới thoát nước: bổ sung xây dựng các ga thu nước mưa và cống nối D300mm đấu nối ga thu với tuyến cống hộp xây dựng dọc đường B=17,5m (đã đầu tư xây dựng theo quy hoạch) để thoát nước cho đường và phần đất xây dựng bổ sung.
b) Khu đô thị-dịch vụ, nhà ở công nhân khu công nghiệp (khu B):
- San nền: Cao độ san nền khu đất: Hmax=5,05m, Hmin=4,50m.
- Mạng lưới thoát nước: Xây dựng cống kích thước BxH=0,8x0,6m đấu nối hệ thống cống trong khu quy hoạch đã được phê duyệt để thoát nước cho phần đường và đất xây dựng bổ sung.
5.3 Quy hoạch cấp nước:
a) Nguồn nước: Giữ nguyên giải pháp, mạng lưới cấp nước theo đồ án quy hoạch đã được phê duyệt. Nâng công suất trạm nước cục bộ từ 3.500 m3/ngđ thành 3.700m3/ngđ; vị trí, quy mô diện tích trạm giữ nguyên theo đồ án quy hoạch đã được phê duyệt.
b) Khu công nghiệp (khu A): Xây dựng ống cấp nước dịch vụ D=40mm dọc theo tuyến đường quy hoạch B=6m để cấp nước cho các công trình.
c) Khu đô thị-dịch vụ, nhà ở công nhân khu công nghiệp (khu B): bổ sung xây dựng ống cấp nước dịch vụ D=50mm dọc trên hè đường B=13,5m theo quy hoạch đã được duyệt trước đây (phía tiếp giáp với các ô đất bổ sung mới) để cấp nước cho các công trình.
5.4. Thoát nước thải và vệ sinh môi trường:
Điều chỉnh nâng công suất trạm xử lý nước nước thải từ 3.000 m3/ngđ thành 3.200 m3/ngđ; vị trí, quy mô diện tích trạm giữ nguyên theo đồ án quy hoạch đã được phê duyệt.
a) Khu công nghiệp (khu A):
Xây dựng tuyến rãnh và cống thoát nước thải B=0,3m và D300mm dọc theo tuyến đường quy hoạch B=6m để thoát nước cho các công trình sau đó đấu với tuyến cống D300mm trong khu quy hoạch để thoát về trạm xử lý của khu quy hoạch.
b) Khu đô thị-dịch vụ, nhà ở công nhân khu công nghiệp (khu B): bổ sung xây dựng tuyến cống thoát nước thải B=0,3m và D300mm dọc trên hè đường B=13,5m theo quy hoạch đã được duyệt trước đây (phía tiếp giáp với các ô đất bổ sung mới) để thoát nước cho các công trình sau đó đấu với tuyến cống D300mm trong khu quy hoạch để thoát về trạm xử lý của khu quy hoạch.
5.5. Quy hoạch cấp điện và thông tin liên lạc:
Mạng lưới cấp điện, thông tin liên lạc vẫn giữ nguyên theo quy hoạch đã được phê duyệt, chỉ bổ sung mạng lưới cấp điện cho khu dịch vụ công nghiệp bổ sung mới (trong khu A), khu công trình hỗn hợp bổ sung mới (trong khu B).
a) Khu công nghiệp (khu A):
- Xây dựng bổ sung 1 trạm biến áp 35/0,4KV-250KVA tại khu cây xanh để cấp điện cho các khu đất dịch vụ công nghiệp.
- Xây dựng tuyến cáp hạ thế 0,4KV, cáp chiếu sáng và cáp thông tin ngầm trên tuyến đường B=6m để cấp cho các công trình.
b) Khu đô thị-dịch vụ, nhà ở công nhân khu công nghiệp (khu B):
- Nguồn điện cấp điện cho khu công trình hỗn hợp tại khu vực đất thêm mới từ trạm biến áp TBA4 35/0,4KV-2x560KVA bố trí tại khu cây xanh theo quy hoạch trước.
- Xây dựng tuyến cáp hạ thế 0,4KV, cáp chiếu sáng và cáp thông tin ngầm trên tuyến đường B=10m và tuyến đường B=13,5m tiếp giáp các lô đất bổ sung mới để cấp cho các công trình.
5.6. Chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng và hành lang bảo vệ các tuyến hạ tầng kỹ thuật:
- Chỉ giới đường đỏ được xác định trên cơ sở mặt cắt ngang điển hình và các yếu tố kỹ thuật khống chế ghi trực tiếp trên bản vẽ.
- Chỉ giới xây dựng được xác định để đảm bảo các yêu cầu về an toàn giao thông, phòng cháy chữa cháy và kiến trúc cảnh quan;
- Hành lang bảo vệ các tuyến hạ tầng kỹ thuật: Tuân thủ theo đúng Quy chuẩn Xây dựng Việt Nam, Tiêu chuẩn thiết kế chuyên ngành.

Content:
Điều 1. Phê duyệt đồ án Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết Khu công nghiệp hỗ trợ Nam Hà Nội (giai đoạn 1) - tỷ lệ 1/500 với những nội dung chính như sau:
1. Tên đồ án: Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết Khu công nghiệp hỗ trợ Nam Hà Nội (giai đoạn 1) - tỷ lệ 1/500.
2. Vị trí, phạm vi ranh giới, quy mô nghiên cứu điều chỉnh quy hoạch:
2.1. Vị trí, phạm vi, ranh giới nghiên cứu điều chỉnh cục bộ:
Tại xã Đại Xuyên, huyện Phú Xuyên, thành phố Hà Nội thuộc phạm vi ranh giới lập Quy hoạch chi tiết Khu công nghiệp hỗ trợ Nam Hà Nội (giai đoạn 1).
2.2. Quy mô nghiên cứu điều chỉnh:
Diện tích đất nghiên cứu lập quy hoạch giữ nguyên theo Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được duyệt khoảng 90,42ha; Điều chỉnh ranh giới, diện tích đất lập quy hoạch từ khoảng 72,17ha lên khoảng 76,92ha (tăng khoảng 4,75ha).
Dân số: giữ nguyên theo quy hoạch được duyệt.
3. Lý do, mục tiêu điều chỉnh quy hoạch:
Theo Quyết định số 519/QĐ-TTg ngày 31/3/2016 của Thủ tướng Chính phủ về việc phê duyệt Quy hoạch giao thông vận tải Thủ đô Hà Nội đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 xác định tuyến đường Cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ đoạn tuyến trong phạm vi thành phố Hà Nội, đoạn ngoài Vành đai 4 (đi qua khu vực dự án) là đường cao tốc đô thị. Do vậy việc xác định và quản lý hành lang an toàn trên toàn tuyến đường cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ là trùng với Chỉ giới đường đỏ tuyến đường cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ, tỷ lệ 1/500 theo quy định tại Nghị định số 100/2013/NĐ-CP ngày 03/9/2013 của Chính phủ. Như vậy, phần đất có thể bổ sung khai thác khoảng 4,75 ha cần thực hiện lập quy hoạch để đảm bảo việc quản lý đầu tư xây dựng, khai thác hợp lý theo quy định hiện hành;
- Để đảm bảo dây chuyền sản xuất theo nhu cầu của các nhà đầu tư tại khu công nghiệp, cần bố trí tổ chức lại vị trí các lô đất có chức năng công nghiệp và cây xanh.
4. Quy hoạch sử dụng đất và tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan:
4.1. Bảng tổng hợp so sánh các chỉ tiêu sử dụng đất:

STT

Hạng mục đất

Theo QH đã duyệt (m2)

Đề xuất điều chỉnh (m2)

Tỷ lệ (sau khi điều chỉnh)

Diện tích nghiên cứu quy hoạch

904.256

904.256

I

Đất ngoài ranh giới QH (hành lang an toàn đường cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ, tuyến đường nhánh nối QL1A cũ và đường cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ, phạm vi dự kiến mở rộng nghĩa trang thôn Cổ Trai)

182.567

134.995

II

Đất trong ranh giới lập quy hoạch (Khu công nghiệp hỗ trợ Nam Hà Nội - giai đoạn 1)

721.689

769.261
(phần mở rộng 47.572 m2)

II.l

Khu công nghiệp (khu A)

488.574

518.790

100

1

Đất xây dựng nhà máy, xí nghiệp, nhà xưởng

357.251

366.276

70,6

2

Đất cây xanh, mặt nước

48.926

53.280

10,3

3

Đất hạ tầng kỹ thuật

6.085

7.089

1,4

4

Bãi đỗ xe

5.272

6.483

1,2

5.1

Đất đường giao thông

71.040

75.374

14,5

5.2

Đất phục vụ nghiên cứu nút giao thông TP (GT-01)

4.731

0,9

6

Đất dịch vụ khu công nghiệp

5.557

1,1

II.2

Khu đô thị, dịch vụ, nhà ở công nhân khu công nghiệp (Khu B)

233.115

250.471

II.2.1

Đất hạ tầng kỹ thuật khác

31.164

33.758

1

Bến xe

20.167

22.169

2

Hành lang bảo vệ cầu cạn

1.586

2.178

3

Khu xử lý nước thải

9.411

9.411

II.2.2

Đất đơn vị ở

201.951

216.713

100

1

Đất hành chính dịch vụ

7.060

7.060

3,3

2

Đất công trình thương mại

1.450

1.450

0,7

3

Đất công trình hỗn hợp

1.450

3.481

1,6

4

Đất ở dịch vụ và nhà ở công nhân

71.374

71.374

32,9

4.1

Đất ở (kết hợp dịch vụ)

61.434

61.434

4.1

Đất nhà ở công nhân

9.940

9.940

5

Đất công trình công cộng

14.306

14.306

6,6

6

Đất cây xanh, mặt nước

33.138

36.986

17,1

7

Bãi đỗ xe

6.505

6.505

3,0

8.1

Đất đường giao thông

66.668

70.662

32,6

8.2

Đất phục vụ nghiên cứu nút giao thông TP (GT-02)

4.889

2,3

* Đối với phần diện tích thuộc khu công nghiệp (Khu A):
- Đối với phần diện tích đã được phê duyệt Quy hoạch chi tiết trước đây giữ nguyên định hướng tổ chức không gian chính, tính chất khu công nghiệp theo Quy hoạch chi tiết được duyệt. Bố trí sắp xếp lại phần diện tích cây xanh nằm xen giữa các lô đất công nghiệp theo quy hoạch chi tiết được duyệt trước đây (gồm 05 lô: CX-02, CX-03, CX-04, CX-05) theo hướng bố trí tập trung vào lô CX-01 phía Tây Khu công nghiệp và giảm bớt diện tích lô đất công nghiệp CN-02. Các lô chức năng công nghiệp theo Quy hoạch chi tiết được duyệt trước đây (gồm 06 lô: CN-03, CN-04, CN-05, CN-06, CN-08, CN-09) bố trí theo hướng liên hoàn, tập trung để đáp ứng dây chuyền công nghệ theo nhu cầu của các cơ sở sản xuất dự kiến đầu tư vào Khu công nghiệp (thành 2 lô: CN-02, CN-03). Bổ sung lô đất PC dành cho công trình phòng cháy và chữa cháy với chiều cao 01 tầng, mật độ xây dựng 60%, khoảng lùi đảm bảo Quy chuẩn, Tiêu chuẩn Xây dựng Việt Nam.
- Sau khi sắp xếp lại, các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc (mật độ xây dựng, tầng cao, khoảng lùi,...) của các lô đất công nghiệp giữ nguyên theo Quy hoạch chi tiết được duyệt đồng thời trong các lô đất công nghiệp phải đảm bảo tỷ lệ cây xanh, đất giao thông, hạ tầng kỹ thuật..., khoảng cách ly đối với từng loại hình sản xuất của từng nhà máy đảm bảo phù hợp dây chuyền công nghệ, mức độ độc hại phù hợp Quy chuẩn Xây dựng Việt Nam, Tiêu chuẩn thiết kế chuyên ngành và sẽ được xem xét cụ thể trong từng lô đất dự án.
- Đối với phần diện tích bổ sung trên cơ sở hành lang an toàn đường cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ bố trí cho các chức năng bao gồm: hành lang cây xanh dọc theo tuyến đường gom đường cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ (01 lô ký hiệu CX-04); dịch vụ Khu công nghiệp - chức năng giới thiệu sản phẩm cho Khu công nghiệp (03 lô: DVCN-01, DVCN-02, DVCN-03), bãi đỗ xe (01 lô P4), và đất phục vụ nghiên cứu nút giao thông thành phố (01 lô GT-01), đường giao thông và cần đảm bảo một số yêu cầu:
+ Các lô đất dịch vụ công nghiệp phải đảm bảo mật độ xây dựng tối đa 60%, tầng cao tối đa 2 tầng và không vượt quá 1/2 tổng chiều cao nhà xưởng phía sau, khoảng lùi,... tuân thủ Quy chuẩn Xây dựng Việt Nam, Tiêu chuẩn thiết kế chuyên ngành. Thống nhất chiều cao và ngôn ngữ kiến trúc toàn tuyến phù hợp cảnh quan khu công nghiệp và dọc tuyến đường Pháp Vân - Cầu Giẽ.
+ Dải cây xanh dọc tuyến đường Pháp Vân - Cầu Giẽ đảm bảo bề rộng tối thiểu 10m để tạo cảnh quan cây xanh, đường đi kết hợp cách ly tuyến điện 35KV rộng 6m không được xây dựng công trình (ngoài các công trình hạ tầng kỹ thuật, phụ trợ theo quy định), chủ đầu tư phải có giải pháp quản lý khu dịch vụ và dải cây xanh chống lấn chiếm, đảm bảo cảnh quan, không gian khu công nghiệp.
* Đối với phần diện tích thuộc khu đô thị - dịch vụ, nhà ở công nhân khu công nghiệp (khu B):
- Đối với phần diện tích thuộc ranh giới đã được phê duyệt Quy hoạch chi tiết giữ nguyên không điều chỉnh. Cho phép bố trí các không gian chức năng thiết chế hành chính như Đồn công an, sinh hoạt cộng đồng… tại các vị trí đất công cộng, hành chính hoặc hỗn hợp đảm bảo vị trí phục vụ hiệu quả.
- Đối với phần diện tích bổ sung trên cơ sở điều chỉnh hành lang an toàn đường cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ bố trí các chức năng chính bao gồm: hành lang cây xanh dọc theo tuyến đường gồm (gồm 02 lô: CX-08, CX-09), đất hỗn hợp (gồm 03 lô: HH-02, HH-3, HH-04), đất phục vụ nghiên cứu nút giao thông (01 lô GT-02), bổ sung một phần vào diện tích bến xe (lô BX) và hành lang bảo vệ cầu (lô BVC-02), đường giao thông... và cần đảm bảo một số yêu cầu;
+ Các lô đất hỗn hợp chỉ cho phép bố trí chức năng thương mại, dịch vụ, văn phòng phục vụ khu nhà ở (không bố trí nhà ở), phải đảm bảo mật độ xây dựng tối đa 60%, tầng cao tối đa 2 tầng, khoảng lùi,... tuân thủ Quy chuẩn Xây dựng Việt Nam, Tiêu chuẩn thiết kế chuyên ngành. Thống nhất ngôn ngữ kiến trúc dọc tuyến đường Pháp Vân - Cầu Giẽ, phù hợp cảnh quan khu nhà ở phía sau.
+ Dải cây xanh dọc tuyến đường Pháp Vân - Cầu Giẽ (riêng phần tiếp giáp các lô đất hỗn hợp đảm bảo bề rộng tối thiểu 10m) để tạo cảnh quan cây xanh và không được xây dựng công trình (ngoài các công trình hạ tầng kỹ thuật, phụ trợ theo quy định), chủ đầu tư phải có giải pháp quản lý khu hỗn hợp và dải cây xanh chống lấn chiếm, đảm bảo cảnh quan, không gian khu nhà ở.
Bảng thống kê các ô chức năng sử dụng đất điều chỉnh:

STT

Hạng mục đạt

Theo QH đã duyệt

Đề xuất điều chỉnh

Ký hiệu

Diên tích (m2)

Ký hiệu

Diên tích (m2)

1

Khu công nghiệp (khu A)

1.1

Đất xây dựng nhà máy, xí nghiệp, nhà xưởng

CN

357.251

CN

366.276

1.2

Đất cây xanh, mặt nước

CX

48.926

CX

53.280

1.3

Đất hạ tầng kỹ thuật (khu phòng cháy chữa cháy)

PC

1.004

1.4

Bãi đỗ xe

P4

1.211

1.5

Đất đường giao thông

71.040

75.374

1.6

Đất phục vụ nghiên cứu nút giao thông thành phố

GT-01

4.731

1.7

Đất dịch vụ khu công nghiệp

DVCN

5.557

2

Khu đô thị, dịch vụ, nhà ở công nhân khu công nghiệp (khu B):

2.1

Đất hạ tầng kỹ thuật khác

Bến xe

BX

20.167

BX

22.169

Hành lang bảo vệ cầu cạn

BVC

1.586

BVC

2.178

2.2

Đất đơn vị ở

Đất công trình hỗn hợp

HH

1.450

HH

3.481

Đất cây xanh, mặt nước

CX

33.138

CX

36.986

Đất đường giao thông

66.668

70.662

Đất phục vụ nghiên cứu nút giao thông thành phố

GT-02

4.889

(Các ô chức năng khác giữ nguyên theo quy hoạch chi tiết được duyệt).
5. Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật:
Giữ nguyên các tuyến đường giao thông, các tuyến hạ tầng kỹ thuật trong ranh giới của đồ án Quy hoạch chi tiết Khu công nghiệp hỗ trợ Nam Hà Nội - giai đoạn 1 đã được UBND thành phố Hà Nội phê duyệt tại Quyết định số 1337/QĐ-UBND ngày 30/3/2012 và Sở Quy hoạch - Kiến trúc phê duyệt điều chỉnh, bổ sung tại Quyết định số 3501/QĐ-QHKT ngày 22/10/2013 (theo ủy quyền của UBND Thành phố). Xây dựng bổ sung các hạng mục hạ tầng kỹ thuật cho khu đất mở rộng như sau:
5.1. Quy hoạch giao thông:
a) Khu công nghiệp (khu A):
- Xây dựng tuyến đường nội bộ (dọc khu đất mở rộng) có bề rộng mặt cắt ngang B=6m, gồm lòng đường rộng 5m, hè phía giáp các khu đất dịch vụ công nghiệp rộng 1m.
- Xây dựng bãi đỗ xe tập trung diện tích khoảng 1.211m2.
b) Khu đô thị-dịch vụ, nhà ở công nhân khu công nghiệp (khu B): Xây dựng tuyến đường nội bộ có bề rộng mặt cắt ngang B=10m gồm lòng đường rộng 7m, hè 2 bên rộng 2x1,5m=3m.
5.2. Quy hoạch chuẩn bị kỹ thuật:
a) Khu công nghiệp (khu A):
- San nền: Cao độ san nền khu đất: Hmax=5,00m, Hmin=4,50m.
- Mạng lưới thoát nước: bổ sung xây dựng các ga thu nước mưa và cống nối D300mm đấu nối ga thu với tuyến cống hộp xây dựng dọc đường B=17,5m (đã đầu tư xây dựng theo quy hoạch) để thoát nước cho đường và phần đất xây dựng bổ sung.
b) Khu đô thị-dịch vụ, nhà ở công nhân khu công nghiệp (khu B):
- San nền: Cao độ san nền khu đất: Hmax=5,05m, Hmin=4,50m.
- Mạng lưới thoát nước: Xây dựng cống kích thước BxH=0,8x0,6m đấu nối hệ thống cống trong khu quy hoạch đã được phê duyệt để thoát nước cho phần đường và đất xây dựng bổ sung.
5.3 Quy hoạch cấp nước:
a) Nguồn nước: Giữ nguyên giải pháp, mạng lưới cấp nước theo đồ án quy hoạch đã được phê duyệt. Nâng công suất trạm nước cục bộ từ 3.500 m3/ngđ thành 3.700m3/ngđ; vị trí, quy mô diện tích trạm giữ nguyên theo đồ án quy hoạch đã được phê duyệt.
b) Khu công nghiệp (khu A): Xây dựng ống cấp nước dịch vụ D=40mm dọc theo tuyến đường quy hoạch B=6m để cấp nước cho các công trình.
c) Khu đô thị-dịch vụ, nhà ở công nhân khu công nghiệp (khu B): bổ sung xây dựng ống cấp nước dịch vụ D=50mm dọc trên hè đường B=13,5m theo quy hoạch đã được duyệt trước đây (phía tiếp giáp với các ô đất bổ sung mới) để cấp nước cho các công trình.
5.4. Thoát nước thải và vệ sinh môi trường:
Điều chỉnh nâng công suất trạm xử lý nước nước thải từ 3.000 m3/ngđ thành 3.200 m3/ngđ; vị trí, quy mô diện tích trạm giữ nguyên theo đồ án quy hoạch đã được phê duyệt.
a) Khu công nghiệp (khu A):
Xây dựng tuyến rãnh và cống thoát nước thải B=0,3m và D300mm dọc theo tuyến đường quy hoạch B=6m để thoát nước cho các công trình sau đó đấu với tuyến cống D300mm trong khu quy hoạch để thoát về trạm xử lý của khu quy hoạch.
b) Khu đô thị-dịch vụ, nhà ở công nhân khu công nghiệp (khu B): bổ sung xây dựng tuyến cống thoát nước thải B=0,3m và D300mm dọc trên hè đường B=13,5m theo quy hoạch đã được duyệt trước đây (phía tiếp giáp với các ô đất bổ sung mới) để thoát nước cho các công trình sau đó đấu với tuyến cống D300mm trong khu quy hoạch để thoát về trạm xử lý của khu quy hoạch.
5.5. Quy hoạch cấp điện và thông tin liên lạc:
Mạng lưới cấp điện, thông tin liên lạc vẫn giữ nguyên theo quy hoạch đã được phê duyệt, chỉ bổ sung mạng lưới cấp điện cho khu dịch vụ công nghiệp bổ sung mới (trong khu A), khu công trình hỗn hợp bổ sung mới (trong khu B).
a) Khu công nghiệp (khu A):
- Xây dựng bổ sung 1 trạm biến áp 35/0,4KV-250KVA tại khu cây xanh để cấp điện cho các khu đất dịch vụ công nghiệp.
- Xây dựng tuyến cáp hạ thế 0,4KV, cáp chiếu sáng và cáp thông tin ngầm trên tuyến đường B=6m để cấp cho các công trình.
b) Khu đô thị-dịch vụ, nhà ở công nhân khu công nghiệp (khu B):
- Nguồn điện cấp điện cho khu công trình hỗn hợp tại khu vực đất thêm mới từ trạm biến áp TBA4 35/0,4KV-2x560KVA bố trí tại khu cây xanh theo quy hoạch trước.
- Xây dựng tuyến cáp hạ thế 0,4KV, cáp chiếu sáng và cáp thông tin ngầm trên tuyến đường B=10m và tuyến đường B=13,5m tiếp giáp các lô đất bổ sung mới để cấp cho các công trình.
5.6. Chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng và hành lang bảo vệ các tuyến hạ tầng kỹ thuật:
- Chỉ giới đường đỏ được xác định trên cơ sở mặt cắt ngang điển hình và các yếu tố kỹ thuật khống chế ghi trực tiếp trên bản vẽ.
- Chỉ giới xây dựng được xác định để đảm bảo các yêu cầu về an toàn giao thông, phòng cháy chữa cháy và kiến trúc cảnh quan;
- Hành lang bảo vệ các tuyến hạ tầng kỹ thuật: Tuân thủ theo đúng Quy chuẩn Xây dựng Việt Nam, Tiêu chuẩn thiết kế chuyên ngành.