Document: Điều 5 Quyết định 1517/QĐ-UBND 2023 trình tự thủ tục thực hiện công tác xác định giá đất cụ thể Kiên Giang

Type: {"issuing_agency": "Tỉnh Kiên Giang", "promulgation_date": "13/06/2023", "sign_number": "1517/QĐ-UBND", "signer": "Lâm Minh Thành", "type": "Quyết định"}
Issuing Agency: {"issuing_agency": "Tỉnh Kiên Giang", "promulgation_date": "13/06/2023", "sign_number": "1517/QĐ-UBND", "signer": "Lâm Minh Thành", "type": "Quyết định"}
Promulgation Date: {"issuing_agency": "Tỉnh Kiên Giang", "promulgation_date": "13/06/2023", "sign_number": "1517/QĐ-UBND", "signer": "Lâm Minh Thành", "type": "Quyết định"}
Sign Number: {"issuing_agency": "Tỉnh Kiên Giang", "promulgation_date": "13/06/2023", "sign_number": "1517/QĐ-UBND", "signer": "Lâm Minh Thành", "type": "Quyết định"}
Signer: {"issuing_agency": "Tỉnh Kiên Giang", "promulgation_date": "13/06/2023", "sign_number": "1517/QĐ-UBND", "signer": "Lâm Minh Thành", "type": "Quyết định"}

Full Text:
Điều 5 Quyết định 1517/QĐ-UBND 2023 trình tự thủ tục thực hiện công tác xác định giá đất cụ thể Kiên Giang có nội dung như sau:

Điều 5. Kiểm tra kết quả tư vấn xác định giá đất cụ thể
1. Nội dung kiểm tra bao gồm
a) Lấy ý kiến, cho ý kiến và giải trình, tiếp thu chỉnh sửa, bổ sung, hoàn chỉnh về kết quả xác định giá đất cụ thể
- Lấy ý kiến về kết quả xác định giá đất cụ thể: sau khi tiếp nhận kết quả định giá đất do đơn vị tư vấn cung cấp, Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm gửi xin ý kiến của các sở, ngành có liên quan (Sở Xây dựng, Sở Du lịch, Sở Tài chính,…), Ủy ban nhân dân cấp huyện về kết quả xác định giá đất: các số liệu đầu vào, doanh thu phát triển dự án, chi phí phát triển dự án, các bước điều chỉnh,…(nếu cần thiết).
- Cho ý kiến về kết quả xác định giá đất cụ thể: sau khi tiếp nhận văn bản xin ý kiến của Sở Tài nguyên và Môi trường, các sở, ngành, Ủy ban nhân dân cấp huyện có liên quan có trách nhiệm cho ý kiến theo đề nghị của Sở Tài nguyên và Môi trường. Trường hợp cần thiết các sở, ngành, Ủy ban nhân dân cấp huyện làm việc trực tiếp hoặc có văn bản gửi đơn vị tư vấn giải trình, bổ sung hồ sơ (nếu cần thiết) và thông báo cho Sở Tài nguyên và Môi trường biết về tiến độ thực hiện. Trường hợp các sở, ngành, Ủy ban nhân dân cấp huyện căn cứ theo quy định mà hồ sơ không đủ điều kiện để cho ý kiến về phương án giá đất thì phải có văn bản thông báo cụ thể lý do để làm căn cứ cho Sở Tài nguyên và Môi trường, đơn vị tư vấn lựa chọn phương pháp định giá đất phù hợp.
- Giải trình, tiếp thu chỉnh sửa, bổ sung, hoàn chỉnh về kết quả xác định giá đất cụ thể: sau khi tiếp nhận đầy đủ ý kiến của các sở, ngành, Ủy ban nhân dân cấp huyện có liên quan, Sở Tài nguyên và Môi trường (Chi cục Quản lý đất đai tham mưu) có trách nhiệm gửi cho đơn vị tư vấn giải trình, tiếp thu chỉnh sửa, bổ sung, hoàn chỉnh kết quả xác định giá đất (nếu có); đơn vị tư vấn có trách nhiệm giải trình, tiếp thu chỉnh sửa, bổ sung, hoàn chỉnh phương án giá đất và kết quả xác định giá đất gửi Sở Tài nguyên và Môi trường (nếu có); việc giải trình, tiếp thu chỉnh sửa, bổ sung phải cung cấp được các chứng cứ, luận chứng để chứng minh, chịu trách nhiệm toàn diện về quan điểm, nội dung tư vấn. Trường hợp không đảm bảo các quy định hiện hành, Sở Tài nguyên và Môi trường xem xét chấm dứt hợp đồng và căn cứ trên kết quả xác định giá đất do đơn vị tư vấn thực hiện và ý kiến góp ý của các đơn vị có liên quan, Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm xem xét kết quả xác định giá đất của đơn vị tư vấn để thực hiện việc điều chỉnh (nếu có) và xây dựng phương án giá đất đảm bảo theo đúng quy định
b) Kiểm tra việc áp dụng nguyên tắc định giá đất theo quy định tại khoản 1 Điều 112 của Luật Đất đai trong xây dựng phương án giá đất.
c) Kiểm tra việc áp dụng các phương pháp định giá đất theo quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4 và 5 Điều 4 của Nghị định số 44/2014/NĐ-CP trong phương án giá đất.
d) Kiểm tra sự phù hợp của các thông tin thu thập được về thửa đất khảo sát; của phương án giá đất đề xuất so với giá đất thị trường và thông tin về giá đất trong cơ sở dữ liệu đất đai.
2. Đơn vị đề xuất kết quả tư vấn xác định giá đất cụ thể
a) Đơn vị chủ trì thực hiện đề xuất kết quả tư vấn xác định giá đất cụ thể: Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm kiểm tra kết quả xác định giá đất cụ thể của đơn vị tư vấn cung cấp, đảm bảo theo đúng quy định; hoàn chỉnh hồ sơ, đề xuất giá đất cụ thể và trình Sở Tài nguyên và Môi trường (đối với trường hợp xác định giá đất cụ thể để tính bồi thường khi nhà nước thu hồi đất và xác định giá đất cụ thể để xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất mà do Ủy ban nhân dân cấp huyện thuê đơn vị tư vấn).
b) Thành phần hồ sơ (02 bộ)
- Văn bản trình phương án giá đất cụ thể kèm theo Chứng thư định giá đất, phương án giá đất, báo cáo thuyết minh kết quả định giá đất của đơn vị tư vấn và các thành phần khác theo quy định tại Điều 6 của Thông tư liên tịch số 87/2016/TTLT-BTC- BTNMT ngày 22 tháng 6 năm 2016 của Bộ Tài chính và Bộ Tài nguyên và Môi trường và điểm c khoản 3 phần II Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số 06 ban hành kèm theo Thông tư số 28/2015/TT-BTC ngày 06 tháng 3 năm 2015 của Bộ Tài chính.
- Kế hoạch thu hồi đất (đối với trường hợp xác định giá đất cụ thể để tính bồi thường khi nhà nước thu hồi đất).
- Quyết định đấu giá của cơ quan có thẩm (đối với trường hợp xác định giá đất cụ thể để xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất).
- Báo cáo tổng hợp kết quả điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm, kèm theo bảng tổng hợp số liệu về đất đai (đối với trường hợp xác định giá đất cụ thể để tính bồi thường khi nhà nước thu hồi đất).
- Bản đồ hiện trạng sử dụng đất.
- Các văn bản pháp lý có liên quan.
3. Đơn vị chủ trì thực hiện kiểm tra: Sở Tài nguyên và Môi trường
4. Thời gian thực hiện: tổng cộng không quá 21 ngày làm việc, trong đó:
a) Thời gian lấy ý kiến: không quá 03 ngày làm việc.
b) Thời gian cho ý kiến: không quá 07 ngày làm việc.
c) Thời gian giải trình, tiếp thu chỉnh sửa, bổ sung, hoàn chỉnh: không quá 03 ngày làm việc.
d) Thời gian kiểm tra: không quá 08 ngày làm việc.

Content:
Điều 5. Kiểm tra kết quả tư vấn xác định giá đất cụ thể
1. Nội dung kiểm tra bao gồm
a) Lấy ý kiến, cho ý kiến và giải trình, tiếp thu chỉnh sửa, bổ sung, hoàn chỉnh về kết quả xác định giá đất cụ thể
- Lấy ý kiến về kết quả xác định giá đất cụ thể: sau khi tiếp nhận kết quả định giá đất do đơn vị tư vấn cung cấp, Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm gửi xin ý kiến của các sở, ngành có liên quan (Sở Xây dựng, Sở Du lịch, Sở Tài chính,…), Ủy ban nhân dân cấp huyện về kết quả xác định giá đất: các số liệu đầu vào, doanh thu phát triển dự án, chi phí phát triển dự án, các bước điều chỉnh,…(nếu cần thiết).
- Cho ý kiến về kết quả xác định giá đất cụ thể: sau khi tiếp nhận văn bản xin ý kiến của Sở Tài nguyên và Môi trường, các sở, ngành, Ủy ban nhân dân cấp huyện có liên quan có trách nhiệm cho ý kiến theo đề nghị của Sở Tài nguyên và Môi trường. Trường hợp cần thiết các sở, ngành, Ủy ban nhân dân cấp huyện làm việc trực tiếp hoặc có văn bản gửi đơn vị tư vấn giải trình, bổ sung hồ sơ (nếu cần thiết) và thông báo cho Sở Tài nguyên và Môi trường biết về tiến độ thực hiện. Trường hợp các sở, ngành, Ủy ban nhân dân cấp huyện căn cứ theo quy định mà hồ sơ không đủ điều kiện để cho ý kiến về phương án giá đất thì phải có văn bản thông báo cụ thể lý do để làm căn cứ cho Sở Tài nguyên và Môi trường, đơn vị tư vấn lựa chọn phương pháp định giá đất phù hợp.
- Giải trình, tiếp thu chỉnh sửa, bổ sung, hoàn chỉnh về kết quả xác định giá đất cụ thể: sau khi tiếp nhận đầy đủ ý kiến của các sở, ngành, Ủy ban nhân dân cấp huyện có liên quan, Sở Tài nguyên và Môi trường (Chi cục Quản lý đất đai tham mưu) có trách nhiệm gửi cho đơn vị tư vấn giải trình, tiếp thu chỉnh sửa, bổ sung, hoàn chỉnh kết quả xác định giá đất (nếu có); đơn vị tư vấn có trách nhiệm giải trình, tiếp thu chỉnh sửa, bổ sung, hoàn chỉnh phương án giá đất và kết quả xác định giá đất gửi Sở Tài nguyên và Môi trường (nếu có); việc giải trình, tiếp thu chỉnh sửa, bổ sung phải cung cấp được các chứng cứ, luận chứng để chứng minh, chịu trách nhiệm toàn diện về quan điểm, nội dung tư vấn. Trường hợp không đảm bảo các quy định hiện hành, Sở Tài nguyên và Môi trường xem xét chấm dứt hợp đồng và căn cứ trên kết quả xác định giá đất do đơn vị tư vấn thực hiện và ý kiến góp ý của các đơn vị có liên quan, Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm xem xét kết quả xác định giá đất của đơn vị tư vấn để thực hiện việc điều chỉnh (nếu có) và xây dựng phương án giá đất đảm bảo theo đúng quy định
b) Kiểm tra việc áp dụng nguyên tắc định giá đất theo quy định tại khoản 1 Điều 112 của Luật Đất đai trong xây dựng phương án giá đất.
c) Kiểm tra việc áp dụng các phương pháp định giá đất theo quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4 và 5 Điều 4 của Nghị định số 44/2014/NĐ-CP trong phương án giá đất.
d) Kiểm tra sự phù hợp của các thông tin thu thập được về thửa đất khảo sát; của phương án giá đất đề xuất so với giá đất thị trường và thông tin về giá đất trong cơ sở dữ liệu đất đai.
2. Đơn vị đề xuất kết quả tư vấn xác định giá đất cụ thể
a) Đơn vị chủ trì thực hiện đề xuất kết quả tư vấn xác định giá đất cụ thể: Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm kiểm tra kết quả xác định giá đất cụ thể của đơn vị tư vấn cung cấp, đảm bảo theo đúng quy định; hoàn chỉnh hồ sơ, đề xuất giá đất cụ thể và trình Sở Tài nguyên và Môi trường (đối với trường hợp xác định giá đất cụ thể để tính bồi thường khi nhà nước thu hồi đất và xác định giá đất cụ thể để xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất mà do Ủy ban nhân dân cấp huyện thuê đơn vị tư vấn).
b) Thành phần hồ sơ (02 bộ)
- Văn bản trình phương án giá đất cụ thể kèm theo Chứng thư định giá đất, phương án giá đất, báo cáo thuyết minh kết quả định giá đất của đơn vị tư vấn và các thành phần khác theo quy định tại Điều 6 của Thông tư liên tịch số 87/2016/TTLT-BTC- BTNMT ngày 22 tháng 6 năm 2016 của Bộ Tài chính và Bộ Tài nguyên và Môi trường và điểm c khoản 3 phần II Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số 06 ban hành kèm theo Thông tư số 28/2015/TT-BTC ngày 06 tháng 3 năm 2015 của Bộ Tài chính.
- Kế hoạch thu hồi đất (đối với trường hợp xác định giá đất cụ thể để tính bồi thường khi nhà nước thu hồi đất).
- Quyết định đấu giá của cơ quan có thẩm (đối với trường hợp xác định giá đất cụ thể để xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất).
- Báo cáo tổng hợp kết quả điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm, kèm theo bảng tổng hợp số liệu về đất đai (đối với trường hợp xác định giá đất cụ thể để tính bồi thường khi nhà nước thu hồi đất).
- Bản đồ hiện trạng sử dụng đất.
- Các văn bản pháp lý có liên quan.
3. Đơn vị chủ trì thực hiện kiểm tra: Sở Tài nguyên và Môi trường
4. Thời gian thực hiện: tổng cộng không quá 21 ngày làm việc, trong đó:
a) Thời gian lấy ý kiến: không quá 03 ngày làm việc.
b) Thời gian cho ý kiến: không quá 07 ngày làm việc.
c) Thời gian giải trình, tiếp thu chỉnh sửa, bổ sung, hoàn chỉnh: không quá 03 ngày làm việc.
d) Thời gian kiểm tra: không quá 08 ngày làm việc.