Document: Điểm c Khoản 6 Điều 1 Quyết định 399/QĐ-UBND phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chung

Type: {"issuing_agency": "Tỉnh Yên Bái", "promulgation_date": "23/04/2012", "sign_number": "399/QĐ-UBND", "signer": "Phạm Duy Cường", "type": "Quyết định"}
Issuing Agency: {"issuing_agency": "Tỉnh Yên Bái", "promulgation_date": "23/04/2012", "sign_number": "399/QĐ-UBND", "signer": "Phạm Duy Cường", "type": "Quyết định"}
Promulgation Date: {"issuing_agency": "Tỉnh Yên Bái", "promulgation_date": "23/04/2012", "sign_number": "399/QĐ-UBND", "signer": "Phạm Duy Cường", "type": "Quyết định"}
Sign Number: {"issuing_agency": "Tỉnh Yên Bái", "promulgation_date": "23/04/2012", "sign_number": "399/QĐ-UBND", "signer": "Phạm Duy Cường", "type": "Quyết định"}
Signer: {"issuing_agency": "Tỉnh Yên Bái", "promulgation_date": "23/04/2012", "sign_number": "399/QĐ-UBND", "signer": "Phạm Duy Cường", "type": "Quyết định"}

Full Text:
Điểm c Khoản 6 Điều 1 Quyết định 399/QĐ-UBND phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chung

Điều 1. Phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Yên Bái đến năm 2030 với các nội dung sau:
...
6. Định hướng phát triển đô thị và phân khu chức năng:
6.1. Định hướng phát triển đô thị:
Lấy đô thị hiện có làm hạt nhân phát triển về các hướng.
- Hướng Đông theo đường 37 áp sát thị trấn Yên Bình nối thị trấn Yên Bình thành chuỗi không gian đô thị.
- Hướng Tây phát triển về phía Tây khu vực xã Tuy Lộc và Nam Cường, ga đường sắt chuyển ra xã Tuy Lộc song song với sân bay hiện có.
- Hướng Đông Nam phát triển ra khu vực Văn Phú, Văn Tiến. Tại đây Tỉnh dự định xây dựng khu công nghiệp phía Nam.
- Đô thị phát triển mạnh về phía hữu ngạn sông Hồng lấy sông Hồng làm trục phát triển không gian của thành phố áp sát đường cao tốc Nội Bài – Lào Cai. Hướng này lấy khu vực xã Minh Tiến, Âu Lâu, Hợp Minh, Giới Phiên, Phúc Lộc, Bảo Hưng và Minh Quân để xây dựng thành phố mới ở hữu ngạn sông Hồng.
6.2. Phân khu chức năng:
6.2.1. Khu Công nghiệp và kho tàng: Tổng diện tích đất công nghiệp 1036 ha bao gồm cụm công nghiệp địa phương và khu công nghiệp tập trung của tỉnh.
...
c) Kho tàng: Thiết lập hệ thống kho tàng mới gắn liền với ga mới và các khu công nghiệp, bến cảng.
6.2.2. Khu ở. Tổng diện tích đất đơn vị ở đô thị là 1.398 ha.
a) Thành phố Yên Bái: 1.213 ha.
* Khu Thành phố cũ:
Khu I: Vị trí: Phường Nguyễn Thái Học, Nguyễn Phúc, Hồng Hà. Diện tích đất đơn vị ở 156,7 ha. Quy mô dân số 31.000 người. Mật độ cư trú 198 người/ ha. Tính chất: Là khu vực thành phố cũ dân cư đông đúc và tập trung dọc các trục phố chính. Nhà ở chủ yếu là nhà mặt phố. Hướng cải tạo: Hạn chế xây dựng thêm nhà ở, tăng cường cây xanh để không gia tăng mật độ xây dựng, xây dựng bổ sung một số công trình dịch vụ công cộng trên cơ sở tái sử dụng quỹ đất do di dời một số nhà máy xí nghiệp. Cải tạo hệ thống hạ tầng kỹ thuật.
Khu II: Vị trí: Phường Yên Ninh, Minh Tân. Quy mô dân số 38.000 người. Diện tích đất đơn vị ở: 222,6 ha. Mật độ cư trú: 171 người/ha. Tính chất: Là khu dân cư hình thành chủ yếu từ sau 1979. Nhà ở hầu hết do dân tự xây hình thành dọc các trục phố chính và đường quốc lộ 37. Loại hình nhà ở: Nhà mặt phố, nhà vườn. Hướng cải tạo: Quản lý hướng dẫn xây dựng đối với nhà ở dân tự xây, cải tạo môi trường, hoàn thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật. Xây dựng xen cấy thêm một số dự án nhà ở mới liền kề và nhà vườn vào các khu vực đất trống, tăng mật độ xây dựng, bổ sung một số công trình dịch vụ công cộng.
Khu III: Vị trí: Phường Yên Thịnh, Đồng Tâm. Quy mô dân số 31.000 người. Diện tích đất đơn vị ở 207,3 ha. Mật độ cư trú :150 ng/ha. Tính chất: Là khu dân cư được hình thành chủ yếu từ sau 1979. Nhà ở hầu hết do dân tự xây hình thành dọc các trục phố chính và đường 37. Loại hình nhà ở: Nhà mặt phố, nhà vườn. Hướng cải tạo: Quản lý hướng dẫn xây dựng đối với nhà ở dân tự xây, cải tạo môi trường, hoàn thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật. Xây dựng xen cấy thêm một số dự án nhà ở mới liền kề và nhà vườn vào các khu vực đất trống, tăng mật độ xây dựng, bổ sung một số công trình dịch vụ công cộng.
* Các khu mở rộng:
Khu IV: Vị trí: Xã Tân Thịnh. Quy mô dân số: 31.500 người. Diện tích đất đơn vị ở 224,7 ha. Mật độ cư trú: 140 ng/ha. Tính chất: Là khu dân cư đô thị hoá xã ngoại thị của thành phố Yên Bái nằm khoảng giữa thành phố Yên Bái và thị trấn Yên Bình. Khu ở sẽ được cải tạo, chỉnh trang và phát triển mới với loại hình nhà liền kề và nhà vườn. Dự kiến là khu vực phát triển đô thị mới mạnh mẽ của thành phố dựa trên dự án các tuyến đường lớn của thành phố như tuyến đường tránh ngập, đường km10-cầu Văn Phú, đường Bưu điện, nhà khách-khu công nghiệp phía Nam với quy mô mặt cắt các tuyến đường là 50m. Tại đây dự kiến sẽ hình thành khoảng 05 khu đô thị mới với quy mô từ 100 ha đến 150 ha.
Khu V: Vị trí: Xã Nam Cường. Quy mô dân số: 6.500 người. Diện tích đất đơn vị ở: 44,4 ha. Mật độ cư trú: 146 người/ha.Tính chất: Là khu dân cư hình thành trên cơ sở phát triển các loại hình dịch vụ thương mại và du lịch của thành phố. Phát triển theo xu hướng đô thị hoá lan rộng từ các phường trung tâm thành phố.
Khu VI: Vị trí: Xã Văn Phú, Văn Tiến. Quy mô dân số:12.500 người. Diện tích đất đơn vị ở 91,6 ha. Mật độ cư trú:137 người/ha.Tính chất: Là khu dân cư đô thị mới kết hợp cải tạo làng xóm cũ phía tả ngạn sông Hồng hình thành trên cơ sở cầu Văn Phú, cầu Tuần Quán và các chức năng của thành phố như: trung tâm dịch vụ thương mại, văn hoá, khu công nghiệp phía Nam. Hướng phát triển: Khu ở được xây dựng theo mô hình ở sinh thái nhà vườn với mật độ xây dựng thấp nhằm tạo ra một không gian xanh dọc sông Hồng. Kết hợp xây dựng khu dân cư phục vụ công nghiệp.
Khu VII: Vị trí: Xã Hợp Minh. Quy mô dân số: 11.000 người. Diện tích đất đơn vị ở: 77,2 ha. Mật độ cư trú: 143 người/ha. Tính chất: Là khu dân cư đô thị mới kết hợp cải tạo làng xóm cũ phía hữu ngạn sông Hồng. Khu ở được xây dựng theo mô hình ở sinh thái có kết hợp một phần nhà liền kề trên các trục phố chính. Chủ yếu bố trí các loại nhà vườn với mật độ xây dựng thấp nhằm tạo ra một không gian xanh dọc sông Hồng.
Khu VIII: Vị trí: Xã Giới Phiên. Quy mô dân số:14.500 người. Diện tích đất đơn vị ở: 94,1 ha. Mật độ cư trú: 154 người/ha. Tính chất: Là khu dân cư đô thị mới kết hợp cải tạo làng xóm cũ gắn với khu trung tâm thành phố mới phía hữu ngạn sông Hồng. Khu ở được xây dựng theo mô hình ở sinh thái có kết hợp một phần nhà liền kề trên các trục phố chính.
Khu IX: Vị trí: Xã Phúc Lộc. Quy mô dân số:14.000 người. Diện tích đất đơn vị ở: 94,4 ha. Mật độ cư trú:148 người/ha.Tính chất: Là khu dân cư đô thị mới kết hợp cải tạo làng xóm cũ phía hữu ngạn sông Hồng. Khu ở được xây dựng theo mô hình ở sinh thái nhà vườn với mật độ xây dựng thấp nhằm tạo ra một không gian xanh dọc sông Hồng.
b) Các xã thuộc huyện Trấn Yên: Tổng diện tích đất 185 ha.
Khu X: Vị trí: Xã Bảo Hưng, Minh Quân. Quy mô dân số: 25.000 người. Diện tích đất đơn vị ở:185 ha. Mật độ cư trú:135 người/ha. Tính chất: Là khu ở đô thị nằm trong vùng ảnh hưởng phát triển đô thị của thành phố mới phía hữu ngạn sông Hồng. Khu ở được xây dựng theo mô hình ở sinh thái có kết hợp một phần nhà liền kề trên các trục phố chính. Chủ yếu bố trí các loại nhà vườn với mật độ xây dựng thấp nhằm tạo ra một không gian xanh dọc sông Hồng.
6.2.3. Khu trung tâm hành chính, thưong mại, văn hóa và dịch vụ công cộng:
Hệ thống trung tâm hành chính, thương mại, văn hoá và dịch vụ công cộng thành phố gồm có:
a) Khu trung tâm hành chính, chính trị và cơ quan văn phòng: Tổng diện tích đất 137 ha gồm:
* Thành phố Yên Bái: 127 ha.
- Khu trung tâm hành chính chính trị, văn hoá tỉnh được đặt ở km 5 phường Đồng Tâm: Bao gồm các cơ quan của tỉnh như Tỉnh uỷ, UBND tỉnh, các sở ban ngành, nhà văn hoá, thư viện tỉnh, bảo tàng Yên Bái ...Với địa hình phong phú các công trình hiện có được hoàn thiện, các công trình mới được nghiên cứu xây dựng hiện đại sẽ tạo được bộ mặt kiến trúc đẹp cho thành phố.
- Trung tâm hành chính chính trị thành phố được tiếp tục hoàn thiện ở khu vực ngã ba Cao Lanh, phường Yên Ninh. Mở rộng quảng trường trước UBND thành phố.
- Mỗi phường, xã hoàn thiện xây dựng một trung tâm bao gồm các cơ quan quản lý cấp phường như UBND, công an các công trình dịch vụ thương mại và giáo dục.
- Dự kiến quỹ đất khoảng 50-100 ha để đáp ứng các nhu cầu mới cho các cơ quan về lâu dài tại xã Giới Phiên phía hữu ngạn sông Hồng.
* Các xã thuộc huyện Trấn Yên: 10 ha.
Tại xã Bảo Hưng và Minh Quân thuộc huyện Trấn Yên nằm trong khu vực phát triển thành phố phía hữu ngạn sông Hồng, dự trù bố trí khoảng 10 ha đất để phục vụ nhu cầu về cơ quan, văn phòng cho các tổ chức khi khu vực này phát triển đô thị.
b) Khu trung tâm thương mại, dịch vụ và công cộng: Tổng diện tích đất 180 ha bao gồm:
* Thành phố Yên Bái: 150 ha.
- Trung tâm thương mại, dịch vụ hiện có của Thành phố sẽ được cải tạo hoàn thiện ở khu vực ga hiện nay tại phường Hồng Hà và phường Nguyễn Phúc. Dự kiến sẽ nâng cấp cải tạo các chợ khu vực, chỉnh trang tuyến phố thương mại để trở thành tuyến phố văn minh hấp dẫn du lịch. Tại trung tâm km5 xây dựng một tổ hợp trung tâm thương mại cấp Tỉnh với các công trình lớn như khách sạn, siêu thị, ngân hàng, hội chợ triển lãm....
- Trung tâm thương mại, dịch vụ mới bố trí ở phía hữu ngạn sông Hồng tại xã Giới Phiên.
- Xây dựng 02 cụm thương mại quy mô 20-30 ha/cụm gắn kết với trạm dừng chân trung chuyển tại 02 đầu mối giao thông từ đường cao tốc vào thành phố.
* Các xã thuộc huyện Trấn Yên: 30 ha.
Tại xã Bảo Hưng và Minh Quân thuộc huyện Trấn Yên nằm trong khu vực phát triển thành phố phía hữu ngạn sông Hồng, dự trù bố trí khoảng 30 ha đất thương mại dịch vụ và công cộng phục vụ nhu cầu phát triển đô thị ở khu vực này.
c) Khu trung tâm văn hoá: Tổng diện tích đất 37 ha, bao gồm:.
- Trung tâm văn hoá được cải tạo và nâng cấp ở các vị trí cũ tại trung tâm km5 phường Đồng Tâm với các công trình nhà thi đấu, trung tâm hội nghị, cung văn hoá thiếu nhi, thư viện và khu thành phố cũ tại phường Hồng Hà và phường Yên Ninh.
- Trung tâm văn hoá phía Nam thành phố bố trí ở khu vực đầu cầu Văn phú.
- Trung tâm văn hoá mới được xây dựng ở khu thành phố hữu ngạn sông Hồng tại xã Giới Phiên.
- Hoàn chỉnh các nhà văn hoá cấp phường, xã và khu dân cư.

Content:
Kho tàng: Thiết lập hệ thống kho tàng mới gắn liền với ga mới và các khu công nghiệp, bến cảng.
6.2.2. Khu ở. Tổng diện tích đất đơn vị ở đô thị là 1.398 ha.
a) Thành phố Yên Bái: 1.213 ha.
* Khu Thành phố cũ:
Khu I: Vị trí: Phường Nguyễn Thái Học, Nguyễn Phúc, Hồng Hà. Diện tích đất đơn vị ở 156,7 ha. Quy mô dân số 31.000 người. Mật độ cư trú 198 người/ ha. Tính chất: Là khu vực thành phố cũ dân cư đông đúc và tập trung dọc các trục phố chính. Nhà ở chủ yếu là nhà mặt phố. Hướng cải tạo: Hạn chế xây dựng thêm nhà ở, tăng cường cây xanh để không gia tăng mật độ xây dựng, xây dựng bổ sung một số công trình dịch vụ công cộng trên cơ sở tái sử dụng quỹ đất do di dời một số nhà máy xí nghiệp. Cải tạo hệ thống hạ tầng kỹ thuật.
Khu II: Vị trí: Phường Yên Ninh, Minh Tân. Quy mô dân số 38.000 người. Diện tích đất đơn vị ở: 222,6 ha. Mật độ cư trú: 171 người/ha. Tính chất: Là khu dân cư hình thành chủ yếu từ sau 1979. Nhà ở hầu hết do dân tự xây hình thành dọc các trục phố chính và đường quốc lộ 37. Loại hình nhà ở: Nhà mặt phố, nhà vườn. Hướng cải tạo: Quản lý hướng dẫn xây dựng đối với nhà ở dân tự xây, cải tạo môi trường, hoàn thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật. Xây dựng xen cấy thêm một số dự án nhà ở mới liền kề và nhà vườn vào các khu vực đất trống, tăng mật độ xây dựng, bổ sung một số công trình dịch vụ công cộng.
Khu III: Vị trí: Phường Yên Thịnh, Đồng Tâm. Quy mô dân số 31.000 người. Diện tích đất đơn vị ở 207,3 ha. Mật độ cư trú :150 ng/ha. Tính chất: Là khu dân cư được hình thành chủ yếu từ sau 1979. Nhà ở hầu hết do dân tự xây hình thành dọc các trục phố chính và đường 37. Loại hình nhà ở: Nhà mặt phố, nhà vườn. Hướng cải tạo: Quản lý hướng dẫn xây dựng đối với nhà ở dân tự xây, cải tạo môi trường, hoàn thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật. Xây dựng xen cấy thêm một số dự án nhà ở mới liền kề và nhà vườn vào các khu vực đất trống, tăng mật độ xây dựng, bổ sung một số công trình dịch vụ công cộng.
* Các khu mở rộng:
Khu IV: Vị trí: Xã Tân Thịnh. Quy mô dân số: 31.500 người. Diện tích đất đơn vị ở 224,7 ha. Mật độ cư trú: 140 ng/ha. Tính chất: Là khu dân cư đô thị hoá xã ngoại thị của thành phố Yên Bái nằm khoảng giữa thành phố Yên Bái và thị trấn Yên Bình. Khu ở sẽ được cải tạo, chỉnh trang và phát triển mới với loại hình nhà liền kề và nhà vườn. Dự kiến là khu vực phát triển đô thị mới mạnh mẽ của thành phố dựa trên dự án các tuyến đường lớn của thành phố như tuyến đường tránh ngập, đường km10-cầu Văn Phú, đường Bưu điện, nhà khách-khu công nghiệp phía Nam với quy mô mặt cắt các tuyến đường là 50m. Tại đây dự kiến sẽ hình thành khoảng 05 khu đô thị mới với quy mô từ 100 ha đến 150 ha.
Khu V: Vị trí: Xã Nam Cường. Quy mô dân số: 6.500 người. Diện tích đất đơn vị ở: 44,4 ha. Mật độ cư trú: 146 người/ha.Tính chất: Là khu dân cư hình thành trên cơ sở phát triển các loại hình dịch vụ thương mại và du lịch của thành phố. Phát triển theo xu hướng đô thị hoá lan rộng từ các phường trung tâm thành phố.
Khu VI: Vị trí: Xã Văn Phú, Văn Tiến. Quy mô dân số:12.500 người. Diện tích đất đơn vị ở 91,6 ha. Mật độ cư trú:137 người/ha.Tính chất: Là khu dân cư đô thị mới kết hợp cải tạo làng xóm cũ phía tả ngạn sông Hồng hình thành trên cơ sở cầu Văn Phú, cầu Tuần Quán và các chức năng của thành phố như: trung tâm dịch vụ thương mại, văn hoá, khu công nghiệp phía Nam. Hướng phát triển: Khu ở được xây dựng theo mô hình ở sinh thái nhà vườn với mật độ xây dựng thấp nhằm tạo ra một không gian xanh dọc sông Hồng. Kết hợp xây dựng khu dân cư phục vụ công nghiệp.
Khu VII: Vị trí: Xã Hợp Minh. Quy mô dân số: 11.000 người. Diện tích đất đơn vị ở: 77,2 ha. Mật độ cư trú: 143 người/ha. Tính chất: Là khu dân cư đô thị mới kết hợp cải tạo làng xóm cũ phía hữu ngạn sông Hồng. Khu ở được xây dựng theo mô hình ở sinh thái có kết hợp một phần nhà liền kề trên các trục phố chính. Chủ yếu bố trí các loại nhà vườn với mật độ xây dựng thấp nhằm tạo ra một không gian xanh dọc sông Hồng.
Khu VIII: Vị trí: Xã Giới Phiên. Quy mô dân số:14.500 người. Diện tích đất đơn vị ở: 94,1 ha. Mật độ cư trú: 154 người/ha. Tính chất: Là khu dân cư đô thị mới kết hợp cải tạo làng xóm cũ gắn với khu trung tâm thành phố mới phía hữu ngạn sông Hồng. Khu ở được xây dựng theo mô hình ở sinh thái có kết hợp một phần nhà liền kề trên các trục phố chính.
Khu IX: Vị trí: Xã Phúc Lộc. Quy mô dân số:14.000 người. Diện tích đất đơn vị ở: 94,4 ha. Mật độ cư trú:148 người/ha.Tính chất: Là khu dân cư đô thị mới kết hợp cải tạo làng xóm cũ phía hữu ngạn sông Hồng. Khu ở được xây dựng theo mô hình ở sinh thái nhà vườn với mật độ xây dựng thấp nhằm tạo ra một không gian xanh dọc sông Hồng.
b) Các xã thuộc huyện Trấn Yên: Tổng diện tích đất 185 ha.
Khu X: Vị trí: Xã Bảo Hưng, Minh Quân. Quy mô dân số: 25.000 người. Diện tích đất đơn vị ở:185 ha. Mật độ cư trú:135 người/ha. Tính chất: Là khu ở đô thị nằm trong vùng ảnh hưởng phát triển đô thị của thành phố mới phía hữu ngạn sông Hồng. Khu ở được xây dựng theo mô hình ở sinh thái có kết hợp một phần nhà liền kề trên các trục phố chính. Chủ yếu bố trí các loại nhà vườn với mật độ xây dựng thấp nhằm tạo ra một không gian xanh dọc sông Hồng.
6.2.3. Khu trung tâm hành chính, thưong mại, văn hóa và dịch vụ công cộng:
Hệ thống trung tâm hành chính, thương mại, văn hoá và dịch vụ công cộng thành phố gồm có:
a) Khu trung tâm hành chính, chính trị và cơ quan văn phòng: Tổng diện tích đất 137 ha gồm:
* Thành phố Yên Bái: 127 ha.
- Khu trung tâm hành chính chính trị, văn hoá tỉnh được đặt ở km 5 phường Đồng Tâm: Bao gồm các cơ quan của tỉnh như Tỉnh uỷ, UBND tỉnh, các sở ban ngành, nhà văn hoá, thư viện tỉnh, bảo tàng Yên Bái ...Với địa hình phong phú các công trình hiện có được hoàn thiện, các công trình mới được nghiên cứu xây dựng hiện đại sẽ tạo được bộ mặt kiến trúc đẹp cho thành phố.
- Trung tâm hành chính chính trị thành phố được tiếp tục hoàn thiện ở khu vực ngã ba Cao Lanh, phường Yên Ninh. Mở rộng quảng trường trước UBND thành phố.
- Mỗi phường, xã hoàn thiện xây dựng một trung tâm bao gồm các cơ quan quản lý cấp phường như UBND, công an các công trình dịch vụ thương mại và giáo dục.
- Dự kiến quỹ đất khoảng 50-100 ha để đáp ứng các nhu cầu mới cho các cơ quan về lâu dài tại xã Giới Phiên phía hữu ngạn sông Hồng.
* Các xã thuộc huyện Trấn Yên: 10 ha.
Tại xã Bảo Hưng và Minh Quân thuộc huyện Trấn Yên nằm trong khu vực phát triển thành phố phía hữu ngạn sông Hồng, dự trù bố trí khoảng 10 ha đất để phục vụ nhu cầu về cơ quan, văn phòng cho các tổ chức khi khu vực này phát triển đô thị.
b) Khu trung tâm thương mại, dịch vụ và công cộng: Tổng diện tích đất 180 ha bao gồm:
* Thành phố Yên Bái: 150 ha.
- Trung tâm thương mại, dịch vụ hiện có của Thành phố sẽ được cải tạo hoàn thiện ở khu vực ga hiện nay tại phường Hồng Hà và phường Nguyễn Phúc. Dự kiến sẽ nâng cấp cải tạo các chợ khu vực, chỉnh trang tuyến phố thương mại để trở thành tuyến phố văn minh hấp dẫn du lịch. Tại trung tâm km5 xây dựng một tổ hợp trung tâm thương mại cấp Tỉnh với các công trình lớn như khách sạn, siêu thị, ngân hàng, hội chợ triển lãm....
- Trung tâm thương mại, dịch vụ mới bố trí ở phía hữu ngạn sông Hồng tại xã Giới Phiên.
- Xây dựng 02 cụm thương mại quy mô 20-30 ha/cụm gắn kết với trạm dừng chân trung chuyển tại 02 đầu mối giao thông từ đường cao tốc vào thành phố.
* Các xã thuộc huyện Trấn Yên: 30 ha.
Tại xã Bảo Hưng và Minh Quân thuộc huyện Trấn Yên nằm trong khu vực phát triển thành phố phía hữu ngạn sông Hồng, dự trù bố trí khoảng 30 ha đất thương mại dịch vụ và công cộng phục vụ nhu cầu phát triển đô thị ở khu vực này.
Khu trung tâm văn hoá: Tổng diện tích đất 37 ha, bao gồm:.
- Trung tâm văn hoá được cải tạo và nâng cấp ở các vị trí cũ tại trung tâm km5 phường Đồng Tâm với các công trình nhà thi đấu, trung tâm hội nghị, cung văn hoá thiếu nhi, thư viện và khu thành phố cũ tại phường Hồng Hà và phường Yên Ninh.
- Trung tâm văn hoá phía Nam thành phố bố trí ở khu vực đầu cầu Văn phú.
- Trung tâm văn hoá mới được xây dựng ở khu thành phố hữu ngạn sông Hồng tại xã Giới Phiên.
- Hoàn chỉnh các nhà văn hoá cấp phường, xã và khu dân cư.