Document: Khoản 4 Điều 1 Quyết định 1768/QĐ-UBND duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 khu đô thị An Phú Hưng Tân Hiệp  Tân Thới Nhì huyện Hóc Môn

Type: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "18/04/2007", "sign_number": "1768/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}
Issuing Agency: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "18/04/2007", "sign_number": "1768/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}
Promulgation Date: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "18/04/2007", "sign_number": "1768/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}
Sign Number: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "18/04/2007", "sign_number": "1768/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}
Signer: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "18/04/2007", "sign_number": "1768/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}

Full Text:
Khoản 4 Điều 1 Quyết định 1768/QĐ-UBND duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 khu đô thị An Phú Hưng Tân Hiệp  Tân Thới Nhì huyện Hóc Môn

Điều 1. Duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 Khu đô thị An Phú Hưng, xã Tân Hiệp và xã Tân Thới Nhì, huyện Hóc Môn với các nội dung chính như sau:
...
4.1

Diện tích đất ngoài chỉ tiêu khu ở

160 -170

27 - 29

4.1.1

Đất cụm công nghiệp

85 - 88

4.1.2

Đất khu công trình công cộng cấp thành phố

61 - 64

4.1.3

Đất cây xanh cách ly

9 - 11

4.1.4

Đất kỹ thuật

5 - 7

4.2

Diện tích đất trong chỉ tiêu khu ở

418 - 428

71 - 73

4.2.1

Đất công trình công cộng

32 - 35

4.2.2

Đất ở

180 - 185

4.2.3

Đất cây xanh

68 - 72

4.2.4

Đất giao thông

138 - 140

Tổng cộng (Theo QĐ tạm giao đất)

664,5950

3.2. Chỉ tiêu quy hoạch - kiến trúc:
3.2.1. Khu dân dụng:
- Quy mô dân số dự kiến cho khu quy hoạch: 65.000 người
- Mật độ xây dựng trung bình khu ở: 30%
- Tầng cao công trình:
+ Khu công trình công cộng không hạn chế nhưng phải phù hợp với công năng và không gian đô thị mới.
+ Khu chung cư cao tầng có chiều cao tối đa 35 tầng, khu biệt thự và khu nhà liên kế vườn có chiều cao tối đa 4 tầng.
- Hệ số sử dụng đất khu ở : 1,2 lần
- Chỉ tiêu sử dụng đất dân dụng : 64 - 66m2/người
+ Đất ở : 27 - 29m2/người
+ Đất công trình công cộng : 4 - 6m2/người
(không bao gồm công trình cấp thành phố)
+ Đất cây xanh - mặt nước : 10 - 12m2/người
+ Đất giao thông : 19 - 21m2/người
- Cấp điện : 2.500 - 3.000KWh/người/năm
- Cấp nước : 250lít/người/ngày đêm
- Thoát nước : 250lít/người/ngày đêm
- Rác đô thị : 1 - 1,5kg/người/ngày đêm
3.2.2. Cụm công nghiệp:
Cụm công nghiệp với tính chất là công nghiệp sạch và không ô nhiễm.
- Mật độ xây dựng tối đa toàn cụm công nghiệp : 50%
- Tầng cao xây dựng tối đa : 03 tầng
- Hệ số sử dụng đất: 1,5 lần
Cơ cấu sử dụng đất cho cụm công nghiệp:

LOẠI ĐẤT

TỶ LỆ (%) DIỆN TÍCH TOÀN KHU

Nhà máy

50 - 60

Các khu kỹ thuật

2 - 5

Công trình hành chính, dịch vụ, nghiên cứu

2 - 4

Giao thông

15 - 20

Cây xanh

10 - 15

Tổng cộng

100

4. Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan và thiết kế đô thị:
- Do khu đất bị chia cắt bởi Quốc lộ 22 và Đường vành đai 3 nên sẽ hình thành 4 khu vực khác nhau như sau: Khu 1: nằm phía Tây khu quy hoạch, được giới hạn bằng kênh An Hạ, Quốc lộ 22 và Đường vành đai 3, được xác định là khu công trình công cộng cấp thành phố và cụm công nghiệp. Khu 2, khu 3 và khu 4: được xác định là các khu dân dụng.
- Phương án tổ chức không gian cần được nghiên cứu bố trí các công trình phù hợp với trục đường Quốc lộ 22 lộ giới 120m và Đường vành đai 3 lộ giới 60m đi qua khu đất quy hoạch. Ưu tiên tổ chức các tổ hợp không gian kiến trúc hiện đại bao gồm các công trình cao tầng và các công trình công cộng có giá trị kiến trúc nhằm tạo điểm nhấn đô thị tại cửa ngõ ra vào thành phố Hồ Chí Minh.
- Tổ chức không gian các khu ở cần phải phối hợp giữa các mô hình ở khác nhau như: biệt thự, nhà liên kế vườn, nhà chung cư thấp tầng và cao tầng, tạo sự đa dạng và phong phú cho không gian đô thị.

Content:
4.1

Diện tích đất ngoài chỉ tiêu khu ở

160 -170

27 - 29

4.1.1

Đất cụm công nghiệp

85 - 88

4.1.2

Đất khu công trình công cộng cấp thành phố

61 - 64

4.1.3

Đất cây xanh cách ly

9 - 11

4.1.4

Đất kỹ thuật

5 - 7

4.2

Diện tích đất trong chỉ tiêu khu ở

418 - 428

71 - 73

4.2.1

Đất công trình công cộng

32 - 35

4.2.2

Đất ở

180 - 185

4.2.3

Đất cây xanh

68 - 72

4.2.4

Đất giao thông

138 - 140

Tổng cộng (Theo QĐ tạm giao đất)

664,5950

3.2. Chỉ tiêu quy hoạch - kiến trúc:
3.2.1. Khu dân dụng:
- Quy mô dân số dự kiến cho khu quy hoạch: 65.000 người
- Mật độ xây dựng trung bình khu ở: 30%
- Tầng cao công trình:
+ Khu công trình công cộng không hạn chế nhưng phải phù hợp với công năng và không gian đô thị mới.
+ Khu chung cư cao tầng có chiều cao tối đa 35 tầng, khu biệt thự và khu nhà liên kế vườn có chiều cao tối đa 4 tầng.
- Hệ số sử dụng đất khu ở : 1,2 lần
- Chỉ tiêu sử dụng đất dân dụng : 64 - 66m2/người
+ Đất ở : 27 - 29m2/người
+ Đất công trình công cộng : 4 - 6m2/người
(không bao gồm công trình cấp thành phố)
+ Đất cây xanh - mặt nước : 10 - 12m2/người
+ Đất giao thông : 19 - 21m2/người
- Cấp điện : 2.500 - 3.000KWh/người/năm
- Cấp nước : 250lít/người/ngày đêm
- Thoát nước : 250lít/người/ngày đêm
- Rác đô thị : 1 - 1,5kg/người/ngày đêm
3.2.2. Cụm công nghiệp:
Cụm công nghiệp với tính chất là công nghiệp sạch và không ô nhiễm.
- Mật độ xây dựng tối đa toàn cụm công nghiệp : 50%
- Tầng cao xây dựng tối đa : 03 tầng
- Hệ số sử dụng đất: 1,5 lần
Cơ cấu sử dụng đất cho cụm công nghiệp:

LOẠI ĐẤT

TỶ LỆ (%) DIỆN TÍCH TOÀN KHU

Nhà máy

50 - 60

Các khu kỹ thuật

2 - 5

Công trình hành chính, dịch vụ, nghiên cứu

2 - 4

Giao thông

15 - 20

Cây xanh

10 - 15

Tổng cộng

100

Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan và thiết kế đô thị:
- Do khu đất bị chia cắt bởi Quốc lộ 22 và Đường vành đai 3 nên sẽ hình thành 4 khu vực khác nhau như sau: Khu 1: nằm phía Tây khu quy hoạch, được giới hạn bằng kênh An Hạ, Quốc lộ 22 và Đường vành đai 3, được xác định là khu công trình công cộng cấp thành phố và cụm công nghiệp. Khu 2, khu 3 và khu 4: được xác định là các khu dân dụng.
- Phương án tổ chức không gian cần được nghiên cứu bố trí các công trình phù hợp với trục đường Quốc lộ 22 lộ giới 120m và Đường vành đai 3 lộ giới 60m đi qua khu đất quy hoạch. Ưu tiên tổ chức các tổ hợp không gian kiến trúc hiện đại bao gồm các công trình cao tầng và các công trình công cộng có giá trị kiến trúc nhằm tạo điểm nhấn đô thị tại cửa ngõ ra vào thành phố Hồ Chí Minh.
- Tổ chức không gian các khu ở cần phải phối hợp giữa các mô hình ở khác nhau như: biệt thự, nhà liên kế vườn, nhà chung cư thấp tầng và cao tầng, tạo sự đa dạng và phong phú cho không gian đô thị.