Document: Điều 1 Quyết định 2281/QĐ-UBND 2015 Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới An Hưng Hà Nội

Type: {"issuing_agency": "Thành phố Hà Nội", "promulgation_date": "21/05/2015", "sign_number": "2281/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Thế Thảo", "type": "Quyết định"}
Issuing Agency: {"issuing_agency": "Thành phố Hà Nội", "promulgation_date": "21/05/2015", "sign_number": "2281/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Thế Thảo", "type": "Quyết định"}
Promulgation Date: {"issuing_agency": "Thành phố Hà Nội", "promulgation_date": "21/05/2015", "sign_number": "2281/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Thế Thảo", "type": "Quyết định"}
Sign Number: {"issuing_agency": "Thành phố Hà Nội", "promulgation_date": "21/05/2015", "sign_number": "2281/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Thế Thảo", "type": "Quyết định"}
Signer: {"issuing_agency": "Thành phố Hà Nội", "promulgation_date": "21/05/2015", "sign_number": "2281/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Thế Thảo", "type": "Quyết định"}

Full Text:
Điều 1 Quyết định 2281/QĐ-UBND 2015 Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới An Hưng Hà Nội có nội dung như sau:

Điều 1. Phê duyệt Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới An Hưng tại ô đất quy hoạch ký hiệu TH-01, tỷ lệ 1/500 (phần Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất và Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan) với các nội dung sau:
1. Tên đồ án: Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới An Hưng tại ô đất quy hoạch ký hiệu TH-01, tỷ lệ 1/500 (phần quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất và tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan).
Địa điểm: Phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội
2. Vị trí, ranh giới và quy mô:
2.1. Vị trí, ranh giới:
Ô đất điều chỉnh cục bộ ký hiệu TH-01 thuộc Khu đô thị mới An Hưng, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội, được giới hạn:
- Phía Đông Bắc và Đông Nam: giáp các tuyến đường có mặt cắt ngang khoảng 3m và 11,5m;
- Phía Tây Bắc: giáp tuyến đường có mặt cắt ngang khoảng 11,5m;
- Phía Tây Nam: giáp tuyến đường quy hoạch có mặt cắt ngang khoảng 22m.
2.2. Quy mô:
- Diện tích đất khoảng 11.556,5m2.
- Số học sinh khoảng 1.050 học sinh.
3. Mục tiêu và nguyên tắc điều chỉnh:
3.1. Mục tiêu:
- Cụ thể hóa đồ án Quy hoạch phân khu đô thị S4, tỷ lệ 1/5.000 đã được UBND Thành phố phê duyệt tại Quyết định số 4324/QĐ-UBND ngày 16/7/2013 và hoàn chỉnh Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị mới An Hưng đã được UBND tỉnh Hà Tây (trước đây) phê duyệt tại Quyết định số 1569/QĐ-UBND ngày 10/6/2008.
- Điều chỉnh cục bộ chức năng sử dụng đất tại ô đất TH-01 thuộc Khu đô thị mới An Hưng là phù hợp với chủ trương của UBND Thành phố, ý kiến thống nhất của UBND quận Hà Đông, UBND phường Dương Nội và cộng đồng dân cư địa phương nhằm cải thiện, đáp ứng nhu cầu sử dụng của nhân dân trên địa bàn.
- Đồ án Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới An Hưng tại ô đất quy hoạch có ký hiệu TH-01, tỷ lệ 1/500 (phần Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất và Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan) là cơ sở pháp lý để chủ đầu tư nghiên cứu lập dự án đầu tư, để các cấp chính quyền quản lý xây dựng theo quy hoạch.
3.2. Nguyên tắc điều chỉnh:
- Kế thừa nội dung cơ bản của Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị mới An Hưng đã được UBND tỉnh Hà Tây (trước đây) phê duyệt tại Quyết định số 1569/QĐ-UBND ngày 10/6/2008. Các nội dung khác không thuộc nội dung điều chỉnh tại ô đất quy hoạch ký hiệu TH-01 được thực hiện theo Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị mới An Hưng được duyệt nêu trên.
- Điều chỉnh ô đất quy hoạch ký hiệu TH-01 từ chức năng Trường tiểu học và trung học cơ sở sang chức năng Trường tiểu học để đảm bảo cân đối hạ tầng xã hội trong khu vực, kết nối đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, đề xuất giải pháp mới về tổ chức không gian kiến trúc hài hòa với các công trình lân cận trong khu vực, với các chỉ tiêu, qui mô phù hợp với Quy hoạch phân khu đô thị S4 và ý kiến yêu cầu của Sở Giáo dục và Đào tạo tại công văn số 11696/SGD&ĐT-KHTC ngày 18/12/2014, được UBND quận Hà Đông thống nhất tại công văn số 579/UBND-QLĐT ngày 09/4/2015.
4. Nội dung điều chỉnh
4.1. Cơ cấu sử dụng đất
Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị mới An Hưng tại ô đất quy hoạch có chức năng đất Trường tiểu học và trung học cơ sở (TH-01) thành ô đất quy hoạch có chức năng đất trường Tiểu học (TH-01).
4.2. Kết quả điều chỉnh quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất và tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan:
Phương án Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết ô đất TH-01, tỷ lệ 1/500 đề xuất: Giữ nguyên diện tích ô đất khoảng 11.556,5m2, điều chỉnh chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc: Diện tích xây dựng khoảng 3.472m2; Tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 5.797m2; Mật độ xây dựng khoảng 30,05%. Hệ số sử dụng đất khoảng 0,5 lần; Tầng cao công trình: 03 tầng; Số học sinh khoảng 1.050 học sinh.
Bảng thống kê chi tiết chức năng sử dụng đất,
chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc điều chỉnh:

STT

Chức năng sử dụng đất và chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc tại ô đất quy hoạch ký hiệu TH-01

Đơn vị tính

Theo Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị mới An Hưng đã được UBND tỉnh Hà Tây (trước đây) phê duyệt tại Quyết định số 1569/QĐ-UBND ngày 10/6/2008

Điều chỉnh cục bộ quy hoạch

I

Chức năng sử dụng đất

Đất Trường tiểu học và trung học cơ sở

Đất trường tiểu học

II

Chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc

1

Diện tích ô đất khoảng

m2

11.556,5

11.556,5

2

Diện tích xây dựng khoảng

m2

-

3.472

3

Tổng diện tích sàn xây dựng khoảng

m2

-

5.797

4

Mật độ xây dựng khoảng

%

35

30,05

5

Hệ số sử dụng đất

lần

1,4

0,5

6

Tầng cao công trình

tầng

04

03

7

Số học sinh

học sinh

1.540
(bao gồm tiểu học + THCS)

1.050
(chỉ tiêu học)

- Tổ chức tổng mặt bằng không gian công trình Trường tiểu học theo hướng hợp khối, định vị về hướng Đông Bắc khu đất, hoàn thiện góc tuyến phố, tạo sân chào cờ (kết hợp sân chơi) bên trong, khoảng lùi tuân thủ Quy chuẩn xây dựng Việt Nam, bố trí vịnh đậu xe tiếp cận công trình, tổ chức sân vườn trồng cây xanh che chắn nắng và tiếng ồn phần tiếp giáp các tuyến đường quanh khu đất.
4.3. Các nội dung khác:
Ngoài nội dung điều chỉnh ô đất quy hoạch ký hiệu TH-01 được phê duyệt tại Quyết định này, các nội dung khác giữ nguyên theo Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị mới An Hưng đã được UBND tỉnh Hà Tây (trước đây) phê duyệt tại Quyết định số 1569/QĐ-UBND ngày 10/06/2008.

Content:
Điều 1. Phê duyệt Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới An Hưng tại ô đất quy hoạch ký hiệu TH-01, tỷ lệ 1/500 (phần Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất và Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan) với các nội dung sau:
1. Tên đồ án: Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới An Hưng tại ô đất quy hoạch ký hiệu TH-01, tỷ lệ 1/500 (phần quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất và tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan).
Địa điểm: Phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội
2. Vị trí, ranh giới và quy mô:
2.1. Vị trí, ranh giới:
Ô đất điều chỉnh cục bộ ký hiệu TH-01 thuộc Khu đô thị mới An Hưng, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội, được giới hạn:
- Phía Đông Bắc và Đông Nam: giáp các tuyến đường có mặt cắt ngang khoảng 3m và 11,5m;
- Phía Tây Bắc: giáp tuyến đường có mặt cắt ngang khoảng 11,5m;
- Phía Tây Nam: giáp tuyến đường quy hoạch có mặt cắt ngang khoảng 22m.
2.2. Quy mô:
- Diện tích đất khoảng 11.556,5m2.
- Số học sinh khoảng 1.050 học sinh.
3. Mục tiêu và nguyên tắc điều chỉnh:
3.1. Mục tiêu:
- Cụ thể hóa đồ án Quy hoạch phân khu đô thị S4, tỷ lệ 1/5.000 đã được UBND Thành phố phê duyệt tại Quyết định số 4324/QĐ-UBND ngày 16/7/2013 và hoàn chỉnh Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị mới An Hưng đã được UBND tỉnh Hà Tây (trước đây) phê duyệt tại Quyết định số 1569/QĐ-UBND ngày 10/6/2008.
- Điều chỉnh cục bộ chức năng sử dụng đất tại ô đất TH-01 thuộc Khu đô thị mới An Hưng là phù hợp với chủ trương của UBND Thành phố, ý kiến thống nhất của UBND quận Hà Đông, UBND phường Dương Nội và cộng đồng dân cư địa phương nhằm cải thiện, đáp ứng nhu cầu sử dụng của nhân dân trên địa bàn.
- Đồ án Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới An Hưng tại ô đất quy hoạch có ký hiệu TH-01, tỷ lệ 1/500 (phần Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất và Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan) là cơ sở pháp lý để chủ đầu tư nghiên cứu lập dự án đầu tư, để các cấp chính quyền quản lý xây dựng theo quy hoạch.
3.2. Nguyên tắc điều chỉnh:
- Kế thừa nội dung cơ bản của Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị mới An Hưng đã được UBND tỉnh Hà Tây (trước đây) phê duyệt tại Quyết định số 1569/QĐ-UBND ngày 10/6/2008. Các nội dung khác không thuộc nội dung điều chỉnh tại ô đất quy hoạch ký hiệu TH-01 được thực hiện theo Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị mới An Hưng được duyệt nêu trên.
- Điều chỉnh ô đất quy hoạch ký hiệu TH-01 từ chức năng Trường tiểu học và trung học cơ sở sang chức năng Trường tiểu học để đảm bảo cân đối hạ tầng xã hội trong khu vực, kết nối đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, đề xuất giải pháp mới về tổ chức không gian kiến trúc hài hòa với các công trình lân cận trong khu vực, với các chỉ tiêu, qui mô phù hợp với Quy hoạch phân khu đô thị S4 và ý kiến yêu cầu của Sở Giáo dục và Đào tạo tại công văn số 11696/SGD&ĐT-KHTC ngày 18/12/2014, được UBND quận Hà Đông thống nhất tại công văn số 579/UBND-QLĐT ngày 09/4/2015.
4. Nội dung điều chỉnh
4.1. Cơ cấu sử dụng đất
Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị mới An Hưng tại ô đất quy hoạch có chức năng đất Trường tiểu học và trung học cơ sở (TH-01) thành ô đất quy hoạch có chức năng đất trường Tiểu học (TH-01).
4.2. Kết quả điều chỉnh quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất và tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan:
Phương án Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết ô đất TH-01, tỷ lệ 1/500 đề xuất: Giữ nguyên diện tích ô đất khoảng 11.556,5m2, điều chỉnh chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc: Diện tích xây dựng khoảng 3.472m2; Tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 5.797m2; Mật độ xây dựng khoảng 30,05%. Hệ số sử dụng đất khoảng 0,5 lần; Tầng cao công trình: 03 tầng; Số học sinh khoảng 1.050 học sinh.
Bảng thống kê chi tiết chức năng sử dụng đất,
chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc điều chỉnh:

STT

Chức năng sử dụng đất và chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc tại ô đất quy hoạch ký hiệu TH-01

Đơn vị tính

Theo Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị mới An Hưng đã được UBND tỉnh Hà Tây (trước đây) phê duyệt tại Quyết định số 1569/QĐ-UBND ngày 10/6/2008

Điều chỉnh cục bộ quy hoạch

I

Chức năng sử dụng đất

Đất Trường tiểu học và trung học cơ sở

Đất trường tiểu học

II

Chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc

1

Diện tích ô đất khoảng

m2

11.556,5

11.556,5

2

Diện tích xây dựng khoảng

m2

-

3.472

3

Tổng diện tích sàn xây dựng khoảng

m2

-

5.797

4

Mật độ xây dựng khoảng

%

35

30,05

5

Hệ số sử dụng đất

lần

1,4

0,5

6

Tầng cao công trình

tầng

04

03

7

Số học sinh

học sinh

1.540
(bao gồm tiểu học + THCS)

1.050
(chỉ tiêu học)

- Tổ chức tổng mặt bằng không gian công trình Trường tiểu học theo hướng hợp khối, định vị về hướng Đông Bắc khu đất, hoàn thiện góc tuyến phố, tạo sân chào cờ (kết hợp sân chơi) bên trong, khoảng lùi tuân thủ Quy chuẩn xây dựng Việt Nam, bố trí vịnh đậu xe tiếp cận công trình, tổ chức sân vườn trồng cây xanh che chắn nắng và tiếng ồn phần tiếp giáp các tuyến đường quanh khu đất.
4.3. Các nội dung khác:
Ngoài nội dung điều chỉnh ô đất quy hoạch ký hiệu TH-01 được phê duyệt tại Quyết định này, các nội dung khác giữ nguyên theo Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị mới An Hưng đã được UBND tỉnh Hà Tây (trước đây) phê duyệt tại Quyết định số 1569/QĐ-UBND ngày 10/06/2008.