Document: Điều 2 Quyết định 65/2009/QĐ-UBND đầu tư xây dựng phát triển các chợ, siêu thị, trung tâm thương mại trên địa bàn tỉnh Long An

Type: {"issuing_agency": "Tỉnh Long An", "promulgation_date": "27/11/2009", "sign_number": "65/2009/QĐ-UBND", "signer": "Dương Quốc Xuân", "type": "Quyết định"}
Issuing Agency: {"issuing_agency": "Tỉnh Long An", "promulgation_date": "27/11/2009", "sign_number": "65/2009/QĐ-UBND", "signer": "Dương Quốc Xuân", "type": "Quyết định"}
Promulgation Date: {"issuing_agency": "Tỉnh Long An", "promulgation_date": "27/11/2009", "sign_number": "65/2009/QĐ-UBND", "signer": "Dương Quốc Xuân", "type": "Quyết định"}
Sign Number: {"issuing_agency": "Tỉnh Long An", "promulgation_date": "27/11/2009", "sign_number": "65/2009/QĐ-UBND", "signer": "Dương Quốc Xuân", "type": "Quyết định"}
Signer: {"issuing_agency": "Tỉnh Long An", "promulgation_date": "27/11/2009", "sign_number": "65/2009/QĐ-UBND", "signer": "Dương Quốc Xuân", "type": "Quyết định"}

Full Text:
Điều 2 Quyết định 65/2009/QĐ-UBND đầu tư xây dựng phát triển các chợ, siêu thị, trung tâm thương mại trên địa bàn tỉnh Long An có nội dung như sau:

Điều 2. Chính sách ưu đãi về đất đai
1. Quyền lựa chọn hình thức sử dụng đất:
a) Tổ chức kinh tế, cá nhân trong nước có dự án đầu tư được lựa chọn hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất của Nhà nước; quyền sử dụng đất của các tổ chức kinh tế, cá nhân khác.
b) Tổ chức, cá nhân nước ngoài có dự án đầu tư được lựa chọn hình thức thuê đất của Nhà nước trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê hoặc trả tiền thuê đất hàng năm.
2. Dự án đầu tư được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất:
a) Giảm 30% tiền sử dụng đất nộp ngân sách Nhà nước đối với các dự án đầu tư xây dựng chợ loại 1 tại địa bàn các huyện có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn.
b) Giảm 20% tiền sử dụng đất nộp ngân sách Nhà nước đối với:
- Dự án đầu tư xây dựng chợ loại 1 tại địa bàn các huyện, thành phố không có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn.
- Các dự án đầu tư quy định tại điểm b, khoản 4, Điều 1 của quyết định này.
3. Dự án đầu tư được Nhà nước cho thuê đất:
a) Thời hạn cho thuê đất:
- Đối với chợ loại 1; siêu thị; trung tâm thương mại không quá 50 năm.
- Đối với các dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng thương mại khác là không quá 30 năm.
b) Miễn tiền thuê đất đối với các dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng thương mại trong thời gian thi công xây dựng cơ bản được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
- Trường hợp dự án có nhiều hạng mục công trình hoặc giai đoạn xây dựng độc lập với nhau thì miễn tiền thuê đất theo từng hạng mục hoặc giai đoạn xây dựng độc lập đó.
- Trường hợp không thể tính riêng được từng hạng mục hoặc giai đoạn xây dựng độc lập thì thời gian xây dựng được tính theo hạng mục công trình có tỷ trọng vốn lớn nhất.
c) Miễn tiền thuê đất kể từ ngày xây dựng hoàn thành đưa dự án vào hoạt động, cụ thể như sau:
- Miễn tiền thuê đất 03 (ba) năm đối với các dự án đầu tư quy định tại điểm a, khoản 4, Điều 1 của quyết định này.
- Miễn tiền thuê đất 07 (bảy) năm đối với các dự án đầu tư quy định tại điểm b, khoản 4, Điều 1 của quyết định này.
- Miễn tiền thuê đất 11 (mười một) năm đối với các dự án đầu tư xây dựng chợ loại 1 tại địa bàn các huyện có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn.
4. Một số chính sách hỗ trợ về đất đai:
a) Đơn giá thuê đất: thực hiện theo Quyết định số 43/2006/QĐ-UBND ngày 05/9/2006 của UBND tỉnh.
b) Hỗ trợ bồi thường, giải phóng mặt bằng:
- Đối với dự án thuộc diện Nhà nước thu hồi đất: nhà đầu tư được UBND các cấp hỗ trợ khâu tổ chức xác định phí bồi thường, giải phóng mặt bằng để xây dựng phương án bồi thường trình UBND cấp có thẩm quyền phê duyệt, đồng thời chỉ đạo các cơ chức năng tổ chức bồi thường, giải phóng mặt bằng, tạo mặt bằng đất sạch trước khi bàn giao cho nhà đầu tư triển khai dự án.
- Tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng được ngân sách tỉnh hỗ trợ 100% đối với đất thuộc diện Nhà nước thu hồi và giao cho nhà đầu tư có thu tiền sử dụng đất (hoặc cho thuê) theo quy định của pháp luật về đất đai; nếu nhà đầu tư thực hiện ứng trước tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng theo phương án đã được phê duyệt thì được ngân sách Nhà nước hoàn trả bằng hình thức trừ vào tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp cho Nhà nước. Mức được trừ không vượt quá số tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp.
- Đối với trường hợp đất không thuộc diện Nhà nước thu hồi, nhà đầu tư tự thỏa thuận bồi thường, giải phóng mặt bằng trực tiếp với người có quyền sử dụng đất. UBND các cấp có trách nhiệm hỗ trợ nhà đầu tư:
+ Chỉ đạo các cơ quan chức năng cung cấp các văn bản về chính sách, pháp luật, các hồ sơ về thửa đất có liên quan đến việc thỏa thuận.
+ Chủ trì việc tiến hành thỏa thuận giữa nhà đầu tư với người sử dụng đất nếu có đề nghị của một hoặc các bên có liên quan.
+ Chỉ đạo việc thực hiện các thủ tục về chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
c) Nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất:
- Nộp tiền thuê đất hàng năm thì nhà đầu tư đăng ký và nộp theo thông báo của cơ quan thuế.
- Trường hợp nhà đầu tư trong nước được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất để thực hiện các dự án đầu tư thì nộp tiền sử dụng đất theo tiến độ giao đất. Nhà đầu tư tự lập kế hoạch tiến độ giao đất đề nghị Sở Tài nguyên và Môi trường trình UBND tỉnh quyết định giao đất theo tiến độ. Cơ quan thuế căn cứ quyết định giao đất để thu tiền sử dụng đất.

Content:
Điều 2. Chính sách ưu đãi về đất đai
1. Quyền lựa chọn hình thức sử dụng đất:
a) Tổ chức kinh tế, cá nhân trong nước có dự án đầu tư được lựa chọn hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất của Nhà nước; quyền sử dụng đất của các tổ chức kinh tế, cá nhân khác.
b) Tổ chức, cá nhân nước ngoài có dự án đầu tư được lựa chọn hình thức thuê đất của Nhà nước trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê hoặc trả tiền thuê đất hàng năm.
2. Dự án đầu tư được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất:
a) Giảm 30% tiền sử dụng đất nộp ngân sách Nhà nước đối với các dự án đầu tư xây dựng chợ loại 1 tại địa bàn các huyện có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn.
b) Giảm 20% tiền sử dụng đất nộp ngân sách Nhà nước đối với:
- Dự án đầu tư xây dựng chợ loại 1 tại địa bàn các huyện, thành phố không có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn.
- Các dự án đầu tư quy định tại điểm b, khoản 4, Điều 1 của quyết định này.
3. Dự án đầu tư được Nhà nước cho thuê đất:
a) Thời hạn cho thuê đất:
- Đối với chợ loại 1; siêu thị; trung tâm thương mại không quá 50 năm.
- Đối với các dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng thương mại khác là không quá 30 năm.
b) Miễn tiền thuê đất đối với các dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng thương mại trong thời gian thi công xây dựng cơ bản được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
- Trường hợp dự án có nhiều hạng mục công trình hoặc giai đoạn xây dựng độc lập với nhau thì miễn tiền thuê đất theo từng hạng mục hoặc giai đoạn xây dựng độc lập đó.
- Trường hợp không thể tính riêng được từng hạng mục hoặc giai đoạn xây dựng độc lập thì thời gian xây dựng được tính theo hạng mục công trình có tỷ trọng vốn lớn nhất.
c) Miễn tiền thuê đất kể từ ngày xây dựng hoàn thành đưa dự án vào hoạt động, cụ thể như sau:
- Miễn tiền thuê đất 03 (ba) năm đối với các dự án đầu tư quy định tại điểm a, khoản 4, Điều 1 của quyết định này.
- Miễn tiền thuê đất 07 (bảy) năm đối với các dự án đầu tư quy định tại điểm b, khoản 4, Điều 1 của quyết định này.
- Miễn tiền thuê đất 11 (mười một) năm đối với các dự án đầu tư xây dựng chợ loại 1 tại địa bàn các huyện có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn.
4. Một số chính sách hỗ trợ về đất đai:
a) Đơn giá thuê đất: thực hiện theo Quyết định số 43/2006/QĐ-UBND ngày 05/9/2006 của UBND tỉnh.
b) Hỗ trợ bồi thường, giải phóng mặt bằng:
- Đối với dự án thuộc diện Nhà nước thu hồi đất: nhà đầu tư được UBND các cấp hỗ trợ khâu tổ chức xác định phí bồi thường, giải phóng mặt bằng để xây dựng phương án bồi thường trình UBND cấp có thẩm quyền phê duyệt, đồng thời chỉ đạo các cơ chức năng tổ chức bồi thường, giải phóng mặt bằng, tạo mặt bằng đất sạch trước khi bàn giao cho nhà đầu tư triển khai dự án.
- Tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng được ngân sách tỉnh hỗ trợ 100% đối với đất thuộc diện Nhà nước thu hồi và giao cho nhà đầu tư có thu tiền sử dụng đất (hoặc cho thuê) theo quy định của pháp luật về đất đai; nếu nhà đầu tư thực hiện ứng trước tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng theo phương án đã được phê duyệt thì được ngân sách Nhà nước hoàn trả bằng hình thức trừ vào tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp cho Nhà nước. Mức được trừ không vượt quá số tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp.
- Đối với trường hợp đất không thuộc diện Nhà nước thu hồi, nhà đầu tư tự thỏa thuận bồi thường, giải phóng mặt bằng trực tiếp với người có quyền sử dụng đất. UBND các cấp có trách nhiệm hỗ trợ nhà đầu tư:
+ Chỉ đạo các cơ quan chức năng cung cấp các văn bản về chính sách, pháp luật, các hồ sơ về thửa đất có liên quan đến việc thỏa thuận.
+ Chủ trì việc tiến hành thỏa thuận giữa nhà đầu tư với người sử dụng đất nếu có đề nghị của một hoặc các bên có liên quan.
+ Chỉ đạo việc thực hiện các thủ tục về chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
c) Nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất:
- Nộp tiền thuê đất hàng năm thì nhà đầu tư đăng ký và nộp theo thông báo của cơ quan thuế.
- Trường hợp nhà đầu tư trong nước được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất để thực hiện các dự án đầu tư thì nộp tiền sử dụng đất theo tiến độ giao đất. Nhà đầu tư tự lập kế hoạch tiến độ giao đất đề nghị Sở Tài nguyên và Môi trường trình UBND tỉnh quyết định giao đất theo tiến độ. Cơ quan thuế căn cứ quyết định giao đất để thu tiền sử dụng đất.