Document: Điều 3 Quyết định 128/QĐ-UB năm 2003 chuyển thuê sang giao đất thu tiền khu vực đô thị Lào Cai

Type: {"issuing_agency": "Tỉnh Lào Cai", "promulgation_date": "08/04/2003", "sign_number": "128/QĐ-UB", "signer": "Đặng Quốc Lộng", "type": "Quyết định"}
Issuing Agency: {"issuing_agency": "Tỉnh Lào Cai", "promulgation_date": "08/04/2003", "sign_number": "128/QĐ-UB", "signer": "Đặng Quốc Lộng", "type": "Quyết định"}
Promulgation Date: {"issuing_agency": "Tỉnh Lào Cai", "promulgation_date": "08/04/2003", "sign_number": "128/QĐ-UB", "signer": "Đặng Quốc Lộng", "type": "Quyết định"}
Sign Number: {"issuing_agency": "Tỉnh Lào Cai", "promulgation_date": "08/04/2003", "sign_number": "128/QĐ-UB", "signer": "Đặng Quốc Lộng", "type": "Quyết định"}
Signer: {"issuing_agency": "Tỉnh Lào Cai", "promulgation_date": "08/04/2003", "sign_number": "128/QĐ-UB", "signer": "Đặng Quốc Lộng", "type": "Quyết định"}

Full Text:
Điều 3 Quyết định 128/QĐ-UB năm 2003 chuyển thuê sang giao đất thu tiền khu vực đô thị Lào Cai có nội dung như sau:

Điều 3. Việc thu tiền sử dụng đất thực hiện theo quy định như sau:
1. Diện tích thu tiền sử dụng đất:
- Diện tích thu tiền sử dụng đất là diện tích đất doanh nghiệp sử dụng không có tranh chấp đã được UBND tỉnh cho thuê hoặc diện tích đất được UBND tỉnh phê duyệt phương án giao đất cho doanh nghiệp đúng đối tượng tại Điều 1 của quy định này.
- Các trường hợp bỏ hoang không sử dụng đất, sử dụng đất không đúng mục đích và chuyển nhượng đất trái pháp luật sẽ xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực quản lý, sử dụng đất đai theo Nghị định số 04/NĐ-CP ngày 10/1/1997 của Chính phủ, UBND tỉnh sẽ thu hồi giao cho các đối tượng khác hoặc đấu giá cấp quyền sử dụng đất. Doanh nghiệp bị thu hồi đất sẽ được trả tiền thuê đất nộp vượt và xét trả lại một phần chi phí khác theo quy định.
2. Về giá đất:
Đơn giá đất để tính tiền sử dụng đất được xác định trên cơ sở đơn giá đất quy định tại Quyết định số 376/2002/QĐ-UB ngày 04/9/2002 của UBND tỉnh Lào Cai (Quyết định số 376/2002/QĐ-UB) và mức giá thị trường đất.
3. Mức thu tiền sử dụng đất
a. Mỗi doanh nghiệp được giao 200,0m2 để xây dựng trụ sở Văn phòng làm việc và nhà ở cho cán bộ nhân viên với giá ưu đãi bằng đơn giá của Quyết định số 376/2002/QĐ-UB có tính đầy đủ các hệ số theo quy định của Nhà nước.
- Đối với doanh nghiệp được thuê đất từ hai vị trí trở lên, hạn mức đất 200,0m2 để tính thu tiền sử dụng đất theo đơn giá của Quyết định 376/2002/QĐ-UB chỉ được tính cho một vị trí, nhưng được tùy chọn vị trí để nộp tiền sử dụng đất theo nhu cầu của từng doanh nghiệp.
b. Đối với doanh nghiệp đã được thuê đất hoặc sẽ được giao đất với diện tích lớn hơn 200,0m2, thì phần diện tích ngoài 200,0m2 phải nộp theo giá đất cao hơn đơn giá của Quyết định số 376/2002/QĐ-UB và bằng khoảng 70 đến 80% đơn giá đất của thị trường tại khu vực đó.
Nếu doanh nghiệp không có nhu cầu sử dụng phần diện tích ngoài 200,0m2 mà trả lại tỉnh, thì phần diện tích trả lại đảm bảo tối thiểu là 80m2 và có chiều rộng bám mặt đường tối thiểu là: 4,0 m; doanh nghiệp được bồi hoàn lại toàn bộ chi phí đầu tư vào việc tạo mặt bằng lô đất theo quy định hiện hành và tài sản cố định được phép đầu tư của cấp có thẩm quyền.
4. Trình tự thực hiện
Doanh nghiệp nộp tiền sử dụng đất phải có đơn xin thực hiện nộp tiền để được giao đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Sở Địa chính thông báo chấm dứt hợp đồng thuê đất đối với các trường hợp được chuyển đổi hình thức sang giao đất có thu tiền sử dụng đất. UBND tỉnh ra quyết định giao đất và giá trị lô đất của từng doanh nghiệp.
5. Nộp tiền sử dụng đất
Tiền sử dụng đất phải nộp vào ngân sách nhà nước theo quy định sau:
- Trường hợp tiền sử dụng đất phải nộp dưới 300.000.000,0 đồng (Ba trăm triệu đồng Việt Nam) thì phải nộp một lần vào ngân sách Nhà nước.
- Trường hợp tiền sử dụng đất phải nộp từ 300.000.000,0 đồng đến 1.000.000.000 đồng thì được phép nộp 02 lần trong 12 tháng, lần đầu nộp ngay với mức tối thiểu bằng 50% tổng số tiền sử dụng đất phải nộp.
- Trường hợp tiền sử dụng đất phải nộp trên 1.000.000.000 đồng được phép nộp 03 lần, thời gian tối đa không quá 18 tháng, lần đầu nộp ngay tối thiểu bằng 50% tiền sử dụng đất phải nộp.
6. Mức giảm tiền sử dụng đất
- Đối với trường hợp nộp tiền một lần vào ngân sách được giảm 5% tiền sử dụng đất phải nộp của phần diện tích ngoài 200,0m2.
- Đối với doanh nghiệp đã nộp tiền thuê đất hoặc lệ phí xây dựng cơ bản, mà tiền đó khong có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước thì sẽ được trừ vào số tiền sử dụng đất phải nộp.
7. Thời gian, địa điểm nộp tiền sử dụng đất
- Tiền sử dụng đất được nộp vào các ngày thứ 6 hàng tuần tại Chi cục thuế thị xã Lào Cai trong tháng 4 năm 2003.
- Cá nhân là giám đốc doanh nghiệp tư nhân hoặc người được thừa ủy quyền theo quy định của pháp luật phải chịu trách nhiệm nộp tiền sử dụng đất theo quy định của UBND tỉnh mới được cấp giấy chứng nhận QSDĐ.

Content:
Điều 3. Việc thu tiền sử dụng đất thực hiện theo quy định như sau:
1. Diện tích thu tiền sử dụng đất:
- Diện tích thu tiền sử dụng đất là diện tích đất doanh nghiệp sử dụng không có tranh chấp đã được UBND tỉnh cho thuê hoặc diện tích đất được UBND tỉnh phê duyệt phương án giao đất cho doanh nghiệp đúng đối tượng tại Điều 1 của quy định này.
- Các trường hợp bỏ hoang không sử dụng đất, sử dụng đất không đúng mục đích và chuyển nhượng đất trái pháp luật sẽ xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực quản lý, sử dụng đất đai theo Nghị định số 04/NĐ-CP ngày 10/1/1997 của Chính phủ, UBND tỉnh sẽ thu hồi giao cho các đối tượng khác hoặc đấu giá cấp quyền sử dụng đất. Doanh nghiệp bị thu hồi đất sẽ được trả tiền thuê đất nộp vượt và xét trả lại một phần chi phí khác theo quy định.
2. Về giá đất:
Đơn giá đất để tính tiền sử dụng đất được xác định trên cơ sở đơn giá đất quy định tại Quyết định số 376/2002/QĐ-UB ngày 04/9/2002 của UBND tỉnh Lào Cai (Quyết định số 376/2002/QĐ-UB) và mức giá thị trường đất.
3. Mức thu tiền sử dụng đất
a. Mỗi doanh nghiệp được giao 200,0m2 để xây dựng trụ sở Văn phòng làm việc và nhà ở cho cán bộ nhân viên với giá ưu đãi bằng đơn giá của Quyết định số 376/2002/QĐ-UB có tính đầy đủ các hệ số theo quy định của Nhà nước.
- Đối với doanh nghiệp được thuê đất từ hai vị trí trở lên, hạn mức đất 200,0m2 để tính thu tiền sử dụng đất theo đơn giá của Quyết định 376/2002/QĐ-UB chỉ được tính cho một vị trí, nhưng được tùy chọn vị trí để nộp tiền sử dụng đất theo nhu cầu của từng doanh nghiệp.
b. Đối với doanh nghiệp đã được thuê đất hoặc sẽ được giao đất với diện tích lớn hơn 200,0m2, thì phần diện tích ngoài 200,0m2 phải nộp theo giá đất cao hơn đơn giá của Quyết định số 376/2002/QĐ-UB và bằng khoảng 70 đến 80% đơn giá đất của thị trường tại khu vực đó.
Nếu doanh nghiệp không có nhu cầu sử dụng phần diện tích ngoài 200,0m2 mà trả lại tỉnh, thì phần diện tích trả lại đảm bảo tối thiểu là 80m2 và có chiều rộng bám mặt đường tối thiểu là: 4,0 m; doanh nghiệp được bồi hoàn lại toàn bộ chi phí đầu tư vào việc tạo mặt bằng lô đất theo quy định hiện hành và tài sản cố định được phép đầu tư của cấp có thẩm quyền.
4. Trình tự thực hiện
Doanh nghiệp nộp tiền sử dụng đất phải có đơn xin thực hiện nộp tiền để được giao đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Sở Địa chính thông báo chấm dứt hợp đồng thuê đất đối với các trường hợp được chuyển đổi hình thức sang giao đất có thu tiền sử dụng đất. UBND tỉnh ra quyết định giao đất và giá trị lô đất của từng doanh nghiệp.
5. Nộp tiền sử dụng đất
Tiền sử dụng đất phải nộp vào ngân sách nhà nước theo quy định sau:
- Trường hợp tiền sử dụng đất phải nộp dưới 300.000.000,0 đồng (Ba trăm triệu đồng Việt Nam) thì phải nộp một lần vào ngân sách Nhà nước.
- Trường hợp tiền sử dụng đất phải nộp từ 300.000.000,0 đồng đến 1.000.000.000 đồng thì được phép nộp 02 lần trong 12 tháng, lần đầu nộp ngay với mức tối thiểu bằng 50% tổng số tiền sử dụng đất phải nộp.
- Trường hợp tiền sử dụng đất phải nộp trên 1.000.000.000 đồng được phép nộp 03 lần, thời gian tối đa không quá 18 tháng, lần đầu nộp ngay tối thiểu bằng 50% tiền sử dụng đất phải nộp.
6. Mức giảm tiền sử dụng đất
- Đối với trường hợp nộp tiền một lần vào ngân sách được giảm 5% tiền sử dụng đất phải nộp của phần diện tích ngoài 200,0m2.
- Đối với doanh nghiệp đã nộp tiền thuê đất hoặc lệ phí xây dựng cơ bản, mà tiền đó khong có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước thì sẽ được trừ vào số tiền sử dụng đất phải nộp.
7. Thời gian, địa điểm nộp tiền sử dụng đất
- Tiền sử dụng đất được nộp vào các ngày thứ 6 hàng tuần tại Chi cục thuế thị xã Lào Cai trong tháng 4 năm 2003.
- Cá nhân là giám đốc doanh nghiệp tư nhân hoặc người được thừa ủy quyền theo quy định của pháp luật phải chịu trách nhiệm nộp tiền sử dụng đất theo quy định của UBND tỉnh mới được cấp giấy chứng nhận QSDĐ.