Document: Khoản 7 Điều 1 Quyết định 1817/QĐ-UBND 2013 quy hoạch khu dân cư liên phường 1 2 7 quận Phú Nhuận Hồ Chí Minh

Type: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "12/04/2013", "sign_number": "1817/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}
Issuing Agency: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "12/04/2013", "sign_number": "1817/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}
Promulgation Date: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "12/04/2013", "sign_number": "1817/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}
Sign Number: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "12/04/2013", "sign_number": "1817/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}
Signer: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "12/04/2013", "sign_number": "1817/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}

Full Text:
Khoản 7 Điều 1 Quyết định 1817/QĐ-UBND 2013 quy hoạch khu dân cư liên phường 1 2 7 quận Phú Nhuận Hồ Chí Minh

Điều 1. Duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị (quy hoạch phân khu) tỷ lệ 1/2000 khu dân cư liên phường 1 - 2 - 7, quận Phú Nhuận, với các nội dung chính như sau:
...
7.2

Nhà Văn phòng

M8

0,03

79,2

2

4

3,72

Nhà Văn phòng

M7

0,02

70

2

8

5

- Đất y tế (trạm y tế)

0,01

40

2

5

2

Trong đó:

* Hiện hữu cải tạo:

thuộc

0,01

Trạm y tế phường 1

C2

1.3. Đất giao thông

2,49

1,99

- Đất đường giao thông cấp phân khu vực.

2,49

2. Đất ngoài đơn vị ở

0,99

2.1. Đất công trình dịch vụ đô thị

0,73

- Đất trường dạy nghề

0,01

Trong đó :

* Hiện hữu cải tạo.

thuộc

0,01

Trường hướng nghiệp

C2

- Đất dịch vụ-thương mại

0,14

Trong đó:

* Hiện hữu cải tạo

Cty XSKT KonTum

0,03

Bệnh viện MT Quốc tế

thuộc
C1

0,07

Ngân hàng Công thương

0,04

- Đất y tế (phòng khám)

0,23

Trong đó:
* Hiện hữu cải tạo: Phòng khám tâm thần

thuộc
C1

0,02

* Cơ sở y tế

M6

0,21

50

2

14

7

- Đất hỗn hợp (dịch vụ thương mại kết hợp ở)

0,35

Trong đó:
* Hiện hữu cải tạo: Công ty TM & DV Phú Nhuận

M5

0,35

60

2

18

8

2.2 Đất tôn giáo:

0,26

Trong đó :
* Hiện hữu cải tạo:
Chùa Từ Vân
Chùa Phổ Quang
Chùa Pháp Vân
Chùa Giác Tâm
Nhà thờ Phú Hải

thuộc
C1
C2
C1
C2
C2

0,03
0,10
0,03
0,06
0,04

Đơn vị ở 2 (diện tích: 19,51 ha; dự báo quy mô dân số: 9.500 người)

1. Đất đơn vị ở

16,84

17,73

1.1. Đất nhóm nhà ở

12,12

12,76

- Đất nhóm nhà ở hiện hữu

thuộc B1, B2, B3

12,12

75

2

12

4,2

1.2. Đất công trình dịch vụ đô thị

0,36

0,38

- Đất giáo dục

0,07

60

1

2

1,2

+ Trường mầm non.

0,07

60

1

2

1,2

Trong đó:
* Hiện hữu cải tạo:
Mầm non Sơn Ca 2A
Mầm non Sơn Ca 2

thuộc
B3
B2

0,03
0,04

+ Đất hành chính (cấp phường, xã)

0,06

50

2

5

2,5

Trong đó :
* Hiện hữu cải tạo
Ủy ban nhân dân phường 2

0,03

* Xây dựng mới:
Công an phường 2

thuộc
B2

0,03

- Đất dịch vụ - thương mại, chợ

0,19

70

2

10

6

Trong đó:
* Hiện hữu cải tạo:
DNTN Cần Tiến Phước
Shovvroom xe máy

thuộc
B1

0,03
0,04

* Xây dựng mới:

M9

0,05

60

2

10

6

M10

0,04

55

2

10

5,5

M12

0,03

70

2

5

3

- Đất hỗn hợp (dịch vụ thương mại kết hợp ở)

0,03

55

2

10

6

Trong đó :

* Xây dựng mới:

M11

0,03

55

2

10

6

- Đất y tế (trạm y tế)

0,01

40

2

5

2

Trong đó:

* Hiện hữu cải tạo:

thuộc

0,01

Trạm y tế phường 2

B3

1.3. Đất giao thông

4,36

4,59

- Đất đường giao thông cấp phân khu vực.

4,36

2. Đất ngoài đơn vị ở

2,67

2.1. Đất công trình dịch vụ đô thị

0,10

- Đất trường đại học.

0,05

Trong đó (nếu có):

* Hiện hữu cải tạo:
Cao đẳng kinh tế đối ngoại

thuộc
B2

0,05

- Đất dịch vụ - thương mại, chợ.

0,05

Trong đó:

* Hiện hữu cải tạo:

thuộc

Ngân hàng Agribank

B1

0,05

2.2 Đất tôn giáo:

0,44

Trong đó:

* Hiện hữu cải tạo:

thuộc

Chùa Thiên An

B1

0,04

Chùa Long Viên

B1

0,02

Chùa Kim Sơn

B2

0,12

Chùa Long Phước

B2

0,06

Chùa Hải Đức

B2

0,105

Chùa Linh Quang

B3

0,005

Lăng Võ Di Nguy

B3

0,07

Đền Hùng Vương

B3

0,02

2.3. Đất cây xanh mặt nước

2,13

- Đất cây xanh ven kênh

0,43

- Mặt nước

1,70

Đơn vị ở 3 (diện tích; 31,80 ha; dự báo quy mô dân số: 18.000 người)

1. Đất đơn vị ở

29,40

16,33

1.1. Đất nhóm nhà ở

22,66

12,59

- Đất nhóm nhà ở hiện hữu:

thuộc A1 - A9

22,55

80

2

12

5,4

- Đất nhóm nhà ở xây dựng mới

M3

0,11

40

2

18

5

1.2. Đất công trình dịch vụ đô thị

0,92

0,51

- Đất giáo dục

0,78

60

1

4

2,1

+ Trường mầm non

0,25

60

1

2

1,2

Trong đó:
* Hiện hữu cải tạo
Mẩu giáo Sơn Ca 7 (2 cơ sở)

thuộc
A4

0,25

+ Trường tiểu học.

0,37

40

2

4

1,5

Trong đó:

* Hiện hữu cải tạo
(Tiểu học Đông Ba)

M2

0,37

40

2

4

1,5

+ Trường trung học cơ sở:

0,16

40

2

4

2,1

Trong đó :
* Hiện hữu cải tạo:
Trung học cơ sở Châu Văn Liêm

thuộc
A5

0,16

- Đất hành chính (cấp phường)

0,11

50

2

5

2,5

Trong đó:
* Xây dựng mới:
y ban nhân dân phường 7

thuộc
A1

0,11

- Đất văn hóa

0,02

Trong đó:
* Hiện hữu cải tạo: Nhà văn hóa phường 7

thuộc
A8

0,02

- Đất y tế (trạm y tế)

0,01

40

2

5

2

Trong đó:
* Hiện hữu cải tạo:
Trạm y tế phường 7

thuộc
A1

0,01

1.3. Đất cây xanh sử dụng công cộng

0,60

0,33

- Đất cây xanh sử dụng công cộng

X

0,60

5

1

2

0,1

1.4. Đất giao thông

5,22

2,90

- Đất đường giao thông cấp phân khu vực

5,22

2. Đất ngoài đơn vị ở

2,40

2.1. Đất công trình dịch vụ đô thị

0,50

- Đất hành chính, ngoại giao

0,10

Trong đó:
* Hiện hữu cải tạo: Công an điều tra

thuộc
A5

0,03

Kiểm toán nhà nước khu vực phía Nam

0,07

- Đất thương mại dịch vụ

0,40

* Hiện hữu cải tạo:

thuộc

Công ty Cổ phần in số 4

A5

0,05

Công ty xăng dầu khu vực 2 thành phố

A5

0,04

* Xây dựng mới:

M1

0,15

60

2

15

9

M13

0,16

60

2

15

9

2.2. Đất tôn giáo:

1,15

Trong đó:

* Hiện hữu cải tạo:

thuộc

Nhà thờ Phú Hạnh

A2

0,13

Chùa Viên Giác

A3

0,02

Hội Thánh Tin Lành

M14

0,08

Chùa Diệu Giác

A9

0,08

Chùa Huê Nghiêm

A8

0,55

65

2

5

2,6

Chùa Long Thành

A6

0,05

Chùa Khánh Nam

A6

0,24

2.3. Đất an ninh, quốc phòng

0,75

Trong đó :

+ Hiện hữu cải tạo:

Bộ chỉ huy quân sự thành phố

thuộc A4

0,75

7. Tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị:
- Do đây là khu dân cư hiện hữu chỉnh trang, nên bố cục không gian chủ yếu theo tuyến và được bố cục thành các khu vực nhỏ theo tuyến giao thông khu vực.
- Phát triển các công trình thương mại dịch vụ cao tầng trên trục đường Phan Đăng Lưu và đường Phai Đình Phùng tại các khu đất rộng, làm điểm nhấn trên toàn trục.
- Các quy định về quản lý kiến trúc, cảnh quan đô thị:
+ Đối với các khu vực hiện hữu ổn định được áp dụng các quy định về quản lý kiến trúc đô thị hiện hành.
+ Đối với các khu vực phát triển xây dựng mới: gồm các khu đất hỗn hợp như thương mại dịch vụ kết hợp ở, khu dân cư xây dựng mới, khu thương mại dịch vụ áp dụng theo quy định quản lý của các dự án.
+ Các công trình thương mại dịch vụ trên trục đường Phan Đăng Lưu và đường Phan Đình Phùng phải có khoảng lùi thích hợp và bố trí các bãi đậu xe hợp lý, tránh gây ùn tắt giao thông.
+ Đối với các công trình đặc biệt, khi có sự cần thiết phải thay đổi một hoặc một số trong các nội dung về tính chất, chức năng, quy mô, các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật, nhưng không làm thay đổi các định hướng phát triển lớn về kinh tế xã hội, bố cục không gian kiến trúc và đảm bảo đáp ứng yêu cầu của hệ thống hạ tầng kỹ thuật chính, thì được điều chỉnh cục bộ trong quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 và phê duyệt theo quy định.

Content:
7.2

Nhà Văn phòng

M8

0,03

79,2

2

4

3,72

Nhà Văn phòng

M7

0,02

70

2

8

5

- Đất y tế (trạm y tế)

0,01

40

2

5

2

Trong đó:

* Hiện hữu cải tạo:

thuộc

0,01

Trạm y tế phường 1

C2

1.3. Đất giao thông

2,49

1,99

- Đất đường giao thông cấp phân khu vực.

2,49

2. Đất ngoài đơn vị ở

0,99

2.1. Đất công trình dịch vụ đô thị

0,73

- Đất trường dạy nghề

0,01

Trong đó :

* Hiện hữu cải tạo.

thuộc

0,01

Trường hướng nghiệp

C2

- Đất dịch vụ-thương mại

0,14

Trong đó:

* Hiện hữu cải tạo

Cty XSKT KonTum

0,03

Bệnh viện MT Quốc tế

thuộc
C1

0,07

Ngân hàng Công thương

0,04

- Đất y tế (phòng khám)

0,23

Trong đó:
* Hiện hữu cải tạo: Phòng khám tâm thần

thuộc
C1

0,02

* Cơ sở y tế

M6

0,21

50

2

14

7

- Đất hỗn hợp (dịch vụ thương mại kết hợp ở)

0,35

Trong đó:
* Hiện hữu cải tạo: Công ty TM & DV Phú Nhuận

M5

0,35

60

2

18

8

2.2 Đất tôn giáo:

0,26

Trong đó :
* Hiện hữu cải tạo:
Chùa Từ Vân
Chùa Phổ Quang
Chùa Pháp Vân
Chùa Giác Tâm
Nhà thờ Phú Hải

thuộc
C1
C2
C1
C2
C2

0,03
0,10
0,03
0,06
0,04

Đơn vị ở 2 (diện tích: 19,51 ha; dự báo quy mô dân số: 9.500 người)

1. Đất đơn vị ở

16,84

17,73

1.1. Đất nhóm nhà ở

12,12

12,76

- Đất nhóm nhà ở hiện hữu

thuộc B1, B2, B3

12,12

75

2

12

4,2

1.2. Đất công trình dịch vụ đô thị

0,36

0,38

- Đất giáo dục

0,07

60

1

2

1,2

+ Trường mầm non.

0,07

60

1

2

1,2

Trong đó:
* Hiện hữu cải tạo:
Mầm non Sơn Ca 2A
Mầm non Sơn Ca 2

thuộc
B3
B2

0,03
0,04

+ Đất hành chính (cấp phường, xã)

0,06

50

2

5

2,5

Trong đó :
* Hiện hữu cải tạo
Ủy ban nhân dân phường 2

0,03

* Xây dựng mới:
Công an phường 2

thuộc
B2

0,03

- Đất dịch vụ - thương mại, chợ

0,19

70

2

10

6

Trong đó:
* Hiện hữu cải tạo:
DNTN Cần Tiến Phước
Shovvroom xe máy

thuộc
B1

0,03
0,04

* Xây dựng mới:

M9

0,05

60

2

10

6

M10

0,04

55

2

10

5,5

M12

0,03

70

2

5

3

- Đất hỗn hợp (dịch vụ thương mại kết hợp ở)

0,03

55

2

10

6

Trong đó :

* Xây dựng mới:

M11

0,03

55

2

10

6

- Đất y tế (trạm y tế)

0,01

40

2

5

2

Trong đó:

* Hiện hữu cải tạo:

thuộc

0,01

Trạm y tế phường 2

B3

1.3. Đất giao thông

4,36

4,59

- Đất đường giao thông cấp phân khu vực.

4,36

2. Đất ngoài đơn vị ở

2,67

2.1. Đất công trình dịch vụ đô thị

0,10

- Đất trường đại học.

0,05

Trong đó (nếu có):

* Hiện hữu cải tạo:
Cao đẳng kinh tế đối ngoại

thuộc
B2

0,05

- Đất dịch vụ - thương mại, chợ.

0,05

Trong đó:

* Hiện hữu cải tạo:

thuộc

Ngân hàng Agribank

B1

0,05

2.2 Đất tôn giáo:

0,44

Trong đó:

* Hiện hữu cải tạo:

thuộc

Chùa Thiên An

B1

0,04

Chùa Long Viên

B1

0,02

Chùa Kim Sơn

B2

0,12

Chùa Long Phước

B2

0,06

Chùa Hải Đức

B2

0,105

Chùa Linh Quang

B3

0,005

Lăng Võ Di Nguy

B3

0,07

Đền Hùng Vương

B3

0,02

2.3. Đất cây xanh mặt nước

2,13

- Đất cây xanh ven kênh

0,43

- Mặt nước

1,70

Đơn vị ở 3 (diện tích; 31,80 ha; dự báo quy mô dân số: 18.000 người)

1. Đất đơn vị ở

29,40

16,33

1.1. Đất nhóm nhà ở

22,66

12,59

- Đất nhóm nhà ở hiện hữu:

thuộc A1 - A9

22,55

80

2

12

5,4

- Đất nhóm nhà ở xây dựng mới

M3

0,11

40

2

18

5

1.2. Đất công trình dịch vụ đô thị

0,92

0,51

- Đất giáo dục

0,78

60

1

4

2,1

+ Trường mầm non

0,25

60

1

2

1,2

Trong đó:
* Hiện hữu cải tạo
Mẩu giáo Sơn Ca 7 (2 cơ sở)

thuộc
A4

0,25

+ Trường tiểu học.

0,37

40

2

4

1,5

Trong đó:

* Hiện hữu cải tạo
(Tiểu học Đông Ba)

M2

0,37

40

2

4

1,5

+ Trường trung học cơ sở:

0,16

40

2

4

2,1

Trong đó :
* Hiện hữu cải tạo:
Trung học cơ sở Châu Văn Liêm

thuộc
A5

0,16

- Đất hành chính (cấp phường)

0,11

50

2

5

2,5

Trong đó:
* Xây dựng mới:
y ban nhân dân phường 7

thuộc
A1

0,11

- Đất văn hóa

0,02

Trong đó:
* Hiện hữu cải tạo: Nhà văn hóa phường 7

thuộc
A8

0,02

- Đất y tế (trạm y tế)

0,01

40

2

5

2

Trong đó:
* Hiện hữu cải tạo:
Trạm y tế phường 7

thuộc
A1

0,01

1.3. Đất cây xanh sử dụng công cộng

0,60

0,33

- Đất cây xanh sử dụng công cộng

X

0,60

5

1

2

0,1

1.4. Đất giao thông

5,22

2,90

- Đất đường giao thông cấp phân khu vực

5,22

2. Đất ngoài đơn vị ở

2,40

2.1. Đất công trình dịch vụ đô thị

0,50

- Đất hành chính, ngoại giao

0,10

Trong đó:
* Hiện hữu cải tạo: Công an điều tra

thuộc
A5

0,03

Kiểm toán nhà nước khu vực phía Nam

0,07

- Đất thương mại dịch vụ

0,40

* Hiện hữu cải tạo:

thuộc

Công ty Cổ phần in số 4

A5

0,05

Công ty xăng dầu khu vực 2 thành phố

A5

0,04

* Xây dựng mới:

M1

0,15

60

2

15

9

M13

0,16

60

2

15

9

2.2. Đất tôn giáo:

1,15

Trong đó:

* Hiện hữu cải tạo:

thuộc

Nhà thờ Phú Hạnh

A2

0,13

Chùa Viên Giác

A3

0,02

Hội Thánh Tin Lành

M14

0,08

Chùa Diệu Giác

A9

0,08

Chùa Huê Nghiêm

A8

0,55

65

2

5

2,6

Chùa Long Thành

A6

0,05

Chùa Khánh Nam

A6

0,24

2.3. Đất an ninh, quốc phòng

0,75

Trong đó :

+ Hiện hữu cải tạo:

Bộ chỉ huy quân sự thành phố

thuộc A4

0,75

Tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị:
- Do đây là khu dân cư hiện hữu chỉnh trang, nên bố cục không gian chủ yếu theo tuyến và được bố cục thành các khu vực nhỏ theo tuyến giao thông khu vực.
- Phát triển các công trình thương mại dịch vụ cao tầng trên trục đường Phan Đăng Lưu và đường Phai Đình Phùng tại các khu đất rộng, làm điểm nhấn trên toàn trục.
- Các quy định về quản lý kiến trúc, cảnh quan đô thị:
+ Đối với các khu vực hiện hữu ổn định được áp dụng các quy định về quản lý kiến trúc đô thị hiện hành.
+ Đối với các khu vực phát triển xây dựng mới: gồm các khu đất hỗn hợp như thương mại dịch vụ kết hợp ở, khu dân cư xây dựng mới, khu thương mại dịch vụ áp dụng theo quy định quản lý của các dự án.
+ Các công trình thương mại dịch vụ trên trục đường Phan Đăng Lưu và đường Phan Đình Phùng phải có khoảng lùi thích hợp và bố trí các bãi đậu xe hợp lý, tránh gây ùn tắt giao thông.
+ Đối với các công trình đặc biệt, khi có sự cần thiết phải thay đổi một hoặc một số trong các nội dung về tính chất, chức năng, quy mô, các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật, nhưng không làm thay đổi các định hướng phát triển lớn về kinh tế xã hội, bố cục không gian kiến trúc và đảm bảo đáp ứng yêu cầu của hệ thống hạ tầng kỹ thuật chính, thì được điều chỉnh cục bộ trong quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 và phê duyệt theo quy định.