Document: Khoản 4 Điều 1 Quyết định 1459/QĐ-UBND 2017 quy hoạch phân khu Xô Viết Nghệ Tĩnh Thánh Mẫu Lâm Đồng

Type: {"issuing_agency": "Tỉnh Lâm Đồng", "promulgation_date": "03/07/2017", "sign_number": "1459/QĐ-UBND", "signer": "Đoàn Văn Việt", "type": "Quyết định"}
Issuing Agency: {"issuing_agency": "Tỉnh Lâm Đồng", "promulgation_date": "03/07/2017", "sign_number": "1459/QĐ-UBND", "signer": "Đoàn Văn Việt", "type": "Quyết định"}
Promulgation Date: {"issuing_agency": "Tỉnh Lâm Đồng", "promulgation_date": "03/07/2017", "sign_number": "1459/QĐ-UBND", "signer": "Đoàn Văn Việt", "type": "Quyết định"}
Sign Number: {"issuing_agency": "Tỉnh Lâm Đồng", "promulgation_date": "03/07/2017", "sign_number": "1459/QĐ-UBND", "signer": "Đoàn Văn Việt", "type": "Quyết định"}
Signer: {"issuing_agency": "Tỉnh Lâm Đồng", "promulgation_date": "03/07/2017", "sign_number": "1459/QĐ-UBND", "signer": "Đoàn Văn Việt", "type": "Quyết định"}

Full Text:
Khoản 4 Điều 1 Quyết định 1459/QĐ-UBND 2017 quy hoạch phân khu Xô Viết Nghệ Tĩnh Thánh Mẫu Lâm Đồng

Điều 1. Phê duyệt quy hoạch phân khu Khu vực Xô Viết Nghệ Tĩnh - Thánh Mẫu - Vạn Kiếp, phường 7 và phường 8, thành phố Đà Lạt (Khu B4), tỷ lệ 1/2000 với những nội dung chủ yếu như sau:
...
4. Nội dung quy hoạch:
a) Cơ cấu sử dụng đất:

STT

Loại đất

Diện tích (ha)

Tỷ lệ (%)

1

Đất công trình hành chính

0,25

0,30

2

Đất công trình giáo dục

5,58

6,64

3

Đất công trình thương mại - dịch vụ công cộng

0,16

0,19

4

Đất ở

24,01

28,58

Biệt lập

23,30

Liên kế sân vườn

0,71

5

Đất nông nghiệp sạch đô thị

30,71

36,56

6

Mặt nước

12,43

14,80

7

Đất giao thông

10,86

12,93

TỔNG

84,00

100,00

b) Chỉ tiêu quy hoạch, kiến trúc cho từng khu đất:
- Chỉ tiêu quy hoạch, kiến trúc về mật độ, tầng cao của công trình xây dựng trên từng khu đất cụ thể theo bảng sau:

STT

Ký hiệu

Loại đất

DT đất (ha)

Mật độ XD (%)

DT XD (ha)

Tầng cao (tầng)

Khoảng lùi (m)

1

Đất công trình hành chính

0,25

0,10

1

UBND phường 7

0,13

40

0,052

3

6,0

2

Công an phường 7

0,12

40

0,048

3

6,0

2

Đất công trình giáo dục

5,58

2,23

3

Trường tiểu học Đa Thành - hiện trạng

0,82

40

0,328

3

6,0

4

Trường Mầm non 7 - hiện trạng

0,22

40

0,088

3

6,0

5

Công trình giáo dục - dự trữ

4,54

40

1,816

5

6,0

3

Đất công trình TM - DV công cộng

0,16

0,06

6

Cây xăng Tùng Lâm

0,05

40

0,020

5

6,0

7

Trạm viễn thông phường 8

0,11

40

0,044

5

6,0

4

Đất ở

24,01

11,29

B4-01

Biệt lập

0,90

50

0,450

2~3

Thánh Mẫu: 4,5m - Đường hẻm: 3m

B4-02

Biệt lập

0,92

50

0,460

2~3

Thánh Mẫu: 4,5m - Đường hẻm: 3m

B4-03a

Biệt lập

0,79

30

0,237

2

Đường hẻm: 3m

B4-04

Biệt lập

1,83

50

0,915

2~3

Xô Viết Nghệ Tĩnh: 4,5m Tô Hiệu, đường hẻm: 3m

B4-04a

Biệt lập

1,03

30

0,309

2

Đường hẻm: 3m

B4-05

Biệt lập

2,73

50

1,365

2~3

Xô Viết Nghệ Tĩnh: 4,5m Tô Hiệu, Vạn Kiếp, đường hẻm: 3m

B4-06

Biệt lập

0,41

50

0,205

2~3

Thánh Mẫu: 4,5m Tô Hiệu: 3m

B4-07

Biệt lập

0,49

50

0,245

2~3

Thánh Mẫu: 4,5m Tô Hiệu: 3m

B4-08

Biệt lập

1,06

50

0,530

2~3

Thánh Mẫu: 4,5m

B4-09

Biệt lập

1,05

40

0,420

2~3

Tô Hiệu, đường hẻm: 3m

B4-10

Biệt lập

0,74

40

0,296

2~3

Tô Hiệu, đường hẻm: 3m

B4-11

Biệt lập

2,00

40

0,800

2~3

Tô Hiệu, đường hẻm: 3m

B4-12

Biệt lập

1,86

50

0,930

2~3

Tô Hiệu, đường hẻm: 3m

B4-13

Biệt lập

0,91

50

0,455

2~3

Tô Hiệu, đường hẻm: 3m

B4-14

Biệt lập

0,46

50

0,230

2~3

Tô Hiệu, đường hẻm: 3m

B4-15

Biệt lập

0,88

50

0,440

2~3

Tô Hiệu, đường hẻm: 3m

B4-16

Biệt lập

1,21

50

0,605

2~3

Vạn Kiếp, Tôn Thất Tùng, Tô Hiệu, đường hẻm: 3m

B4-17

Biệt lập

2,65

50

1,325

2~3

Vạn Kiếp, Tôn Thất Tùng: 3m

B4-18

Biệt lập

0,28

50

0,140

2~3

Tôn Thất Tùng: 3m

B4-19

Biệt lập

1,10

40

0,440

2~3

Tôn Thất Tùng, đường hẻm: 3m

B4-20

Liên kế sân vườn

0,71

70

0,497

2~3

Xô Viết Nghệ Tĩnh, Thánh Mẫu: 4,5m

5

Đất nông nghiệp sạch đô thị

30,71

0

6

Mặt nước (hồ Vạn Kiếp)

12,43

0

7

Đất giao thông

10,86

Tổng cộng

84,00

13,69

- Tổng diện tích xây dựng công trình kiến trúc 13,69ha, mật độ xây dựng gộp của phân khu 16,3%.
c) Quy hoạch công viên, cây xanh:
- Các công viên cây xanh cảnh quan được bố trí tại các thung lũng, tạo mảng xanh cho đô thị và không gian thông thoáng cho khu ở, bên cạnh đó dọc theo suối trồng cây xanh cách ly nhằm bảo vệ lòng suối, cải tạo suối tại các khu vực, hạn chế tình trạng ngập lụt. Hồ Vạn Kiếp được cải tạo và xây dựng mở rộng theo định hướng của Quyết định số 704/QĐ-TTg ngày 12/5/2014 của Thủ tướng Chính phủ về việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Đà Lạt và vùng phụ cận đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050.
- Tại vị trí thung lũng và trong hành lang bảo vệ suối được quy hoạch trồng cây xanh để tạo mảng xanh cho đô thị, không gian thông thoáng cho khu ở. Suối được cải tạo, nạo vét, vệ sinh thường xuyên để đảm bảo khơi thông dòng chảy, bảo vệ môi trường.
d) Quy hoạch giao thông:
- Đường vành đai ngoài (Thánh Mẫu): Lộ giới 24m (lòng đường rộng 12m, vỉa hè mỗi bên rộng 6m).
- Đường trục chính đô thị (Phù Đổng Thiên Vương): Lộ giới 30m (lòng đường rộng 18 m, vỉa hè mỗi bên rộng 6m).
- Đường trục chính đô thị (Xô Viết Nghệ Tĩnh): Lộ giới 20m (lòng đường rộng 12m, vỉa hè mỗi bên rộng 4m).
- Đường khu vực (Vạn Kiếp, Tô Hiệu, Tôn Thất Tùng): Lộ giới 16m (lòng đường rộng 8m, vỉa hè mỗi bên rộng 4m).
- Đường nội bộ có lộ giới 6m (lòng đường rộng 6m) và lộ giới 4m (lòng đường rộng 4m).
- Đất giao thông với tổng diện tích 108.600,00m2, cụ thể:

STT

Tên đường

Lộ giới (m)

Phần đường trong ranh (m)

Chiều dài (m)

Mặt cắt ngang đường (m)

Diện tích đường (m2)

1

Đường Phù Đổng Thiên Vương

30

15

48,8

6 + 18 + 6

732

2

Đường Thánh Mẫu

24

12

1.682,0

6 + 12 + 6

20.184

3

Đường Xô Viết Nghệ Tĩnh

20

10

1.510,0

4 + 12 + 4

15.100

4

Đường Vạn Kiếp

16

8

1.850,0

4 + 8 + 4

14.800

5

Đường Tôn Thất Tùng

16

16

893,0

4 + 8 + 4

14.288

6

Đường Tô Hiệu

16

16

1.894,5

4 + 8 + 4

30.312

7

Đường nội bộ

6

6

113,0

0 + 6 + 0

678

8

Đường nội bộ

4

4

251,0

0 + 4 + 0

1.004

9

Diện tích nút giao thông và sân bãi

11.502

Tổng cộng

8.242,30

108.600

e) Các giải pháp kỹ thuật hạ tầng chủ yếu:
- Về san nền:
+ Yêu cầu khi thiết kế san lấp, phải hạn chế thấp nhất việc phá vỡ địa hình tự nhiên, không xâm hại đến môi trường, cảnh quan khu vực.
+ Đối với những vị trí đất thuộc khu quy hoạch xây dựng mới, nếu cần thiết phải san gạt cục bộ để tạo mặt bằng xây dựng thì cốt nền san gạt phải bám theo cốt tim đường hiện trạng hoặc cốt đường quy hoạch mới.
+ Trong quá trình triển khai quy hoạch chi tiết, thiết kế công trình phải triệt để tận dụng địa hình tự nhiên. Trường hợp phải san gạt địa hình thì chỉ được san gạt cục bộ tại từng vị trí đặt công trình, cân bằng diện tích đất đào đắp cho phù hợp.
- Về cấp điện và chiếu sáng công cộng:
+ Tổng công suất phụ tải điện tính toán 5.673,69 KVA.
+ Nguồn điện cấp cho khu vực quy hoạch là trạm 110/22kV-40MVA thành phố Đà Lạt; cụ thể sẽ cải tạo nâng cấp lưới điện trung thế 22kV hiện hữu đi nổi dọc theo đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, Thánh Mẫu, Vạn Kiếp, Tô Hiệu, Phù Đổng Thiên Vương (tuyến trung thế 22kV 475 Đà Lạt 2). Lưới điện trung thế 22kV cải tạo nâng cấp được thiết kế đi ngầm dọc theo hành lang của các đường nội bộ trong khu quy hoạch, cấp điện đến các trạm biến áp cho từng khu vực một.
+ Đường dây hạ thế 0,4 KV được thiết kế dọc theo hành lang các tuyến đường nội bộ, lấy điện từ các trạm biến áp đưa đến từng phụ tải tiêu thụ điện.
+ Tuyến dây chiếu sáng công cộng lấy điện từ trạm biến áp khu vực, đóng ngắt tự động theo thời gian. Chiếu sáng đường giao thông chính, đường dạo bộ trong dự án, công viên, ... có độ sáng và hình thức thẩm mỹ phù hợp, đảm bảo tiêu chuẩn quy định.
+ Các trạm biến áp là loại trạm hợp bộ 22/0,4KV được lắp đặt ở từng cụm phụ tải với bán kính cấp điện tối đa là 400m để đảm bảo chất lượng cấp điện.
- Về cấp nước và phòng cháy chữa cháy:
+ Hệ thống đường ống cấp nước được thiết kế, cải tạo hoặc lắp mới đi ngầm dọc theo các tuyến đường quy hoạch.
+ Bố trí các trụ chữa cháy dọc theo các trục đường giao thông theo đúng quy định hiện hành về phòng cháy chữa cháy.
- Về thoát nước:
+ Hệ thống thoát nước mưa và thoát nước thải là hai hệ thống riêng biệt. Nước mưa được thu gom bằng hệ thống thoát nước dọc đường giao thông dẫn thoát ra suối, nước thải sau khi được xử lý cục bộ bằng hầm tự hoại sẽ được thu gom theo hệ thống riêng và dẫn về nhà máy xử lý nước thải tập trung.
+ Do địa hình khu quy hoạch có độ dốc lớn hướng về suối phía dưới; Vì vậy, giải pháp thoát nước thải của khu quy hoạch là tự chảy từ cao xuống thấp đi dọc theo suối về cuối suối và đấu nối vào hệ thống thoát nước thải tập trung của thành phố Đà Lạt.
+ Hệ thống thu gom nước thải bao gồm các hố ga và các đường ống dẫn nước. Toàn bộ đường ống dẫn và hố ga được xây dựng ngầm. Hệ thống ống dẫn xây dựng bằng các ống nhựa PVC và các hố ga được xây dựng bằng loại bê tông chống ăn mòn đúc sẵn.
- Vệ sinh môi trường:
+ Rác thải từ các khu chức năng phải được tổ chức phân loại, thu gom thường xuyên trong ngày, sau đó chuyển đến điểm tập kết tại từng khu vực đưa đi xử lý theo quy định, đảm bảo vệ sinh môi trường.
+ Chất lượng không khí, tiếng ồn, tài nguyên đất, nước mặt, nước ngầm phải đảm bảo theo các tiêu chuẩn, quy định hiện hành về vệ sinh môi trường trong quá trình thi công và hoàn thành đưa công trình trong khu quy hoạch vào hoạt động.
đ) Các giải pháp giảm thiểu tác động môi trường:
- Duy trì và phát triển tỷ lệ các loại đất theo đồ án quy hoạch được duyệt nhằm phát huy hiệu quả sử dụng đất, bảo vệ không gian cảnh quan.
- Xây dựng công trình bám theo địa hình tự nhiên, đầu tư đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật; thường xuyên dọn dẹp, vệ sinh trên các tuyến đường; tổ chức thu gom, vận chuyển chất thải sinh hoạt, chất thải của sản xuất để xử lý đúng quy định.
- Hạn chế tối đa các tác động làm hạ mực nước ngầm, nước thải sinh hoạt và nước mưa được thu gom và xử lý theo các quy định hiện hành.
- Quy định cụ thể về tải trọng xe, điều kiện lưu thông đối với từng loại phương tiện và từng tuyến đường lưu thông để hạn chế ô nhiễm không khí và tiếng ồn.
- Dành diện tích đất phù hợp để trồng cỏ, cây xanh, xây hồ chứa nước nhân tạo bên trong khu quy hoạch để duy trì nguồn nước dưới đất, đồng thời tạo cảnh quan môi trường thoáng mát, giảm ô nhiễm không khí.
e) Hạng mục ưu tiên đầu tư và nguồn lực thực hiện:
- Hạng mục ưu tiên:
+ Đầu tư hệ thống giao thông và hoàn thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật.
+ Cải tạo suối và mương thoát nước trong khu vực quy hoạch.
+ Cải tạo và mở rộng hồ Vạn kiếp theo định hướng của quy hoạch chung.
+ Tiếp tục quản lý bảo vệ cây xanh và trồng thêm cây xanh đường phố theo quy định.
- Nguồn lực:
+ Nguồn vốn đầu tư từ ngân sách nhà nước địa phương;
+ Các nguồn viện trợ, đầu tư của các tổ chức trong và ngoài nước;
+ Thông qua cơ chế, chính sách thu hút đầu tư dự án; đẩy mạnh xã hội hóa trong các lĩnh vực y tế, giáo dục, văn hóa, thể thao...
+ Khai thác các quỹ đất, tài sản công, tài nguyên của địa phương và các nguồn lực khác để tạo vốn xây dựng hệ thống hạ tầng.
(Đính kèm bản đồ quy hoạch tỷ lệ 1/2000 do Công ty TNHH Kiến trúc Lâm Đồng lập và Sở Xây dựng thẩm định tại văn bản số 93/SXD-QHKT ngày 08/6/2017).

Content:
Nội dung quy hoạch:
a) Cơ cấu sử dụng đất:

STT

Loại đất

Diện tích (ha)

Tỷ lệ (%)

1

Đất công trình hành chính

0,25

0,30

2

Đất công trình giáo dục

5,58

6,64

3

Đất công trình thương mại - dịch vụ công cộng

0,16

0,19

4

Đất ở

24,01

28,58

Biệt lập

23,30

Liên kế sân vườn

0,71

5

Đất nông nghiệp sạch đô thị

30,71

36,56

6

Mặt nước

12,43

14,80

7

Đất giao thông

10,86

12,93

TỔNG

84,00

100,00

b) Chỉ tiêu quy hoạch, kiến trúc cho từng khu đất:
- Chỉ tiêu quy hoạch, kiến trúc về mật độ, tầng cao của công trình xây dựng trên từng khu đất cụ thể theo bảng sau:

STT

Ký hiệu

Loại đất

DT đất (ha)

Mật độ XD (%)

DT XD (ha)

Tầng cao (tầng)

Khoảng lùi (m)

1

Đất công trình hành chính

0,25

0,10

1

UBND phường 7

0,13

40

0,052

3

6,0

2

Công an phường 7

0,12

40

0,048

3

6,0

2

Đất công trình giáo dục

5,58

2,23

3

Trường tiểu học Đa Thành - hiện trạng

0,82

40

0,328

3

6,0

4

Trường Mầm non 7 - hiện trạng

0,22

40

0,088

3

6,0

5

Công trình giáo dục - dự trữ

4,54

40

1,816

5

6,0

3

Đất công trình TM - DV công cộng

0,16

0,06

6

Cây xăng Tùng Lâm

0,05

40

0,020

5

6,0

7

Trạm viễn thông phường 8

0,11

40

0,044

5

6,0

4

Đất ở

24,01

11,29

B4-01

Biệt lập

0,90

50

0,450

2~3

Thánh Mẫu: 4,5m - Đường hẻm: 3m

B4-02

Biệt lập

0,92

50

0,460

2~3

Thánh Mẫu: 4,5m - Đường hẻm: 3m

B4-03a

Biệt lập

0,79

30

0,237

2

Đường hẻm: 3m

B4-04

Biệt lập

1,83

50

0,915

2~3

Xô Viết Nghệ Tĩnh: 4,5m Tô Hiệu, đường hẻm: 3m

B4-04a

Biệt lập

1,03

30

0,309

2

Đường hẻm: 3m

B4-05

Biệt lập

2,73

50

1,365

2~3

Xô Viết Nghệ Tĩnh: 4,5m Tô Hiệu, Vạn Kiếp, đường hẻm: 3m

B4-06

Biệt lập

0,41

50

0,205

2~3

Thánh Mẫu: 4,5m Tô Hiệu: 3m

B4-07

Biệt lập

0,49

50

0,245

2~3

Thánh Mẫu: 4,5m Tô Hiệu: 3m

B4-08

Biệt lập

1,06

50

0,530

2~3

Thánh Mẫu: 4,5m

B4-09

Biệt lập

1,05

40

0,420

2~3

Tô Hiệu, đường hẻm: 3m

B4-10

Biệt lập

0,74

40

0,296

2~3

Tô Hiệu, đường hẻm: 3m

B4-11

Biệt lập

2,00

40

0,800

2~3

Tô Hiệu, đường hẻm: 3m

B4-12

Biệt lập

1,86

50

0,930

2~3

Tô Hiệu, đường hẻm: 3m

B4-13

Biệt lập

0,91

50

0,455

2~3

Tô Hiệu, đường hẻm: 3m

B4-14

Biệt lập

0,46

50

0,230

2~3

Tô Hiệu, đường hẻm: 3m

B4-15

Biệt lập

0,88

50

0,440

2~3

Tô Hiệu, đường hẻm: 3m

B4-16

Biệt lập

1,21

50

0,605

2~3

Vạn Kiếp, Tôn Thất Tùng, Tô Hiệu, đường hẻm: 3m

B4-17

Biệt lập

2,65

50

1,325

2~3

Vạn Kiếp, Tôn Thất Tùng: 3m

B4-18

Biệt lập

0,28

50

0,140

2~3

Tôn Thất Tùng: 3m

B4-19

Biệt lập

1,10

40

0,440

2~3

Tôn Thất Tùng, đường hẻm: 3m

B4-20

Liên kế sân vườn

0,71

70

0,497

2~3

Xô Viết Nghệ Tĩnh, Thánh Mẫu: 4,5m

5

Đất nông nghiệp sạch đô thị

30,71

0

6

Mặt nước (hồ Vạn Kiếp)

12,43

0

7

Đất giao thông

10,86

Tổng cộng

84,00

13,69

- Tổng diện tích xây dựng công trình kiến trúc 13,69ha, mật độ xây dựng gộp của phân khu 16,3%.
c) Quy hoạch công viên, cây xanh:
- Các công viên cây xanh cảnh quan được bố trí tại các thung lũng, tạo mảng xanh cho đô thị và không gian thông thoáng cho khu ở, bên cạnh đó dọc theo suối trồng cây xanh cách ly nhằm bảo vệ lòng suối, cải tạo suối tại các khu vực, hạn chế tình trạng ngập lụt. Hồ Vạn Kiếp được cải tạo và xây dựng mở rộng theo định hướng của Quyết định số 704/QĐ-TTg ngày 12/5/2014 của Thủ tướng Chính phủ về việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Đà Lạt và vùng phụ cận đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050.
- Tại vị trí thung lũng và trong hành lang bảo vệ suối được quy hoạch trồng cây xanh để tạo mảng xanh cho đô thị, không gian thông thoáng cho khu ở. Suối được cải tạo, nạo vét, vệ sinh thường xuyên để đảm bảo khơi thông dòng chảy, bảo vệ môi trường.
d) Quy hoạch giao thông:
- Đường vành đai ngoài (Thánh Mẫu): Lộ giới 24m (lòng đường rộng 12m, vỉa hè mỗi bên rộng 6m).
- Đường trục chính đô thị (Phù Đổng Thiên Vương): Lộ giới 30m (lòng đường rộng 18 m, vỉa hè mỗi bên rộng 6m).
- Đường trục chính đô thị (Xô Viết Nghệ Tĩnh): Lộ giới 20m (lòng đường rộng 12m, vỉa hè mỗi bên rộng 4m).
- Đường khu vực (Vạn Kiếp, Tô Hiệu, Tôn Thất Tùng): Lộ giới 16m (lòng đường rộng 8m, vỉa hè mỗi bên rộng 4m).
- Đường nội bộ có lộ giới 6m (lòng đường rộng 6m) và lộ giới 4m (lòng đường rộng 4m).
- Đất giao thông với tổng diện tích 108.600,00m2, cụ thể:

STT

Tên đường

Lộ giới (m)

Phần đường trong ranh (m)

Chiều dài (m)

Mặt cắt ngang đường (m)

Diện tích đường (m2)

1

Đường Phù Đổng Thiên Vương

30

15

48,8

6 + 18 + 6

732

2

Đường Thánh Mẫu

24

12

1.682,0

6 + 12 + 6

20.184

3

Đường Xô Viết Nghệ Tĩnh

20

10

1.510,0

4 + 12 + 4

15.100

4

Đường Vạn Kiếp

16

8

1.850,0

4 + 8 + 4

14.800

5

Đường Tôn Thất Tùng

16

16

893,0

4 + 8 + 4

14.288

6

Đường Tô Hiệu

16

16

1.894,5

4 + 8 + 4

30.312

7

Đường nội bộ

6

6

113,0

0 + 6 + 0

678

8

Đường nội bộ

4

4

251,0

0 + 4 + 0

1.004

9

Diện tích nút giao thông và sân bãi

11.502

Tổng cộng

8.242,30

108.600

e) Các giải pháp kỹ thuật hạ tầng chủ yếu:
- Về san nền:
+ Yêu cầu khi thiết kế san lấp, phải hạn chế thấp nhất việc phá vỡ địa hình tự nhiên, không xâm hại đến môi trường, cảnh quan khu vực.
+ Đối với những vị trí đất thuộc khu quy hoạch xây dựng mới, nếu cần thiết phải san gạt cục bộ để tạo mặt bằng xây dựng thì cốt nền san gạt phải bám theo cốt tim đường hiện trạng hoặc cốt đường quy hoạch mới.
+ Trong quá trình triển khai quy hoạch chi tiết, thiết kế công trình phải triệt để tận dụng địa hình tự nhiên. Trường hợp phải san gạt địa hình thì chỉ được san gạt cục bộ tại từng vị trí đặt công trình, cân bằng diện tích đất đào đắp cho phù hợp.
- Về cấp điện và chiếu sáng công cộng:
+ Tổng công suất phụ tải điện tính toán 5.673,69 KVA.
+ Nguồn điện cấp cho khu vực quy hoạch là trạm 110/22kV-40MVA thành phố Đà Lạt; cụ thể sẽ cải tạo nâng cấp lưới điện trung thế 22kV hiện hữu đi nổi dọc theo đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, Thánh Mẫu, Vạn Kiếp, Tô Hiệu, Phù Đổng Thiên Vương (tuyến trung thế 22kV 475 Đà Lạt 2). Lưới điện trung thế 22kV cải tạo nâng cấp được thiết kế đi ngầm dọc theo hành lang của các đường nội bộ trong khu quy hoạch, cấp điện đến các trạm biến áp cho từng khu vực một.
+ Đường dây hạ thế 0,4 KV được thiết kế dọc theo hành lang các tuyến đường nội bộ, lấy điện từ các trạm biến áp đưa đến từng phụ tải tiêu thụ điện.
+ Tuyến dây chiếu sáng công cộng lấy điện từ trạm biến áp khu vực, đóng ngắt tự động theo thời gian. Chiếu sáng đường giao thông chính, đường dạo bộ trong dự án, công viên, ... có độ sáng và hình thức thẩm mỹ phù hợp, đảm bảo tiêu chuẩn quy định.
+ Các trạm biến áp là loại trạm hợp bộ 22/0,4KV được lắp đặt ở từng cụm phụ tải với bán kính cấp điện tối đa là 400m để đảm bảo chất lượng cấp điện.
- Về cấp nước và phòng cháy chữa cháy:
+ Hệ thống đường ống cấp nước được thiết kế, cải tạo hoặc lắp mới đi ngầm dọc theo các tuyến đường quy hoạch.
+ Bố trí các trụ chữa cháy dọc theo các trục đường giao thông theo đúng quy định hiện hành về phòng cháy chữa cháy.
- Về thoát nước:
+ Hệ thống thoát nước mưa và thoát nước thải là hai hệ thống riêng biệt. Nước mưa được thu gom bằng hệ thống thoát nước dọc đường giao thông dẫn thoát ra suối, nước thải sau khi được xử lý cục bộ bằng hầm tự hoại sẽ được thu gom theo hệ thống riêng và dẫn về nhà máy xử lý nước thải tập trung.
+ Do địa hình khu quy hoạch có độ dốc lớn hướng về suối phía dưới; Vì vậy, giải pháp thoát nước thải của khu quy hoạch là tự chảy từ cao xuống thấp đi dọc theo suối về cuối suối và đấu nối vào hệ thống thoát nước thải tập trung của thành phố Đà Lạt.
+ Hệ thống thu gom nước thải bao gồm các hố ga và các đường ống dẫn nước. Toàn bộ đường ống dẫn và hố ga được xây dựng ngầm. Hệ thống ống dẫn xây dựng bằng các ống nhựa PVC và các hố ga được xây dựng bằng loại bê tông chống ăn mòn đúc sẵn.
- Vệ sinh môi trường:
+ Rác thải từ các khu chức năng phải được tổ chức phân loại, thu gom thường xuyên trong ngày, sau đó chuyển đến điểm tập kết tại từng khu vực đưa đi xử lý theo quy định, đảm bảo vệ sinh môi trường.
+ Chất lượng không khí, tiếng ồn, tài nguyên đất, nước mặt, nước ngầm phải đảm bảo theo các tiêu chuẩn, quy định hiện hành về vệ sinh môi trường trong quá trình thi công và hoàn thành đưa công trình trong khu quy hoạch vào hoạt động.
đ) Các giải pháp giảm thiểu tác động môi trường:
- Duy trì và phát triển tỷ lệ các loại đất theo đồ án quy hoạch được duyệt nhằm phát huy hiệu quả sử dụng đất, bảo vệ không gian cảnh quan.
- Xây dựng công trình bám theo địa hình tự nhiên, đầu tư đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật; thường xuyên dọn dẹp, vệ sinh trên các tuyến đường; tổ chức thu gom, vận chuyển chất thải sinh hoạt, chất thải của sản xuất để xử lý đúng quy định.
- Hạn chế tối đa các tác động làm hạ mực nước ngầm, nước thải sinh hoạt và nước mưa được thu gom và xử lý theo các quy định hiện hành.
- Quy định cụ thể về tải trọng xe, điều kiện lưu thông đối với từng loại phương tiện và từng tuyến đường lưu thông để hạn chế ô nhiễm không khí và tiếng ồn.
- Dành diện tích đất phù hợp để trồng cỏ, cây xanh, xây hồ chứa nước nhân tạo bên trong khu quy hoạch để duy trì nguồn nước dưới đất, đồng thời tạo cảnh quan môi trường thoáng mát, giảm ô nhiễm không khí.
e) Hạng mục ưu tiên đầu tư và nguồn lực thực hiện:
- Hạng mục ưu tiên:
+ Đầu tư hệ thống giao thông và hoàn thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật.
+ Cải tạo suối và mương thoát nước trong khu vực quy hoạch.
+ Cải tạo và mở rộng hồ Vạn kiếp theo định hướng của quy hoạch chung.
+ Tiếp tục quản lý bảo vệ cây xanh và trồng thêm cây xanh đường phố theo quy định.
- Nguồn lực:
+ Nguồn vốn đầu tư từ ngân sách nhà nước địa phương;
+ Các nguồn viện trợ, đầu tư của các tổ chức trong và ngoài nước;
+ Thông qua cơ chế, chính sách thu hút đầu tư dự án; đẩy mạnh xã hội hóa trong các lĩnh vực y tế, giáo dục, văn hóa, thể thao...
+ Khai thác các quỹ đất, tài sản công, tài nguyên của địa phương và các nguồn lực khác để tạo vốn xây dựng hệ thống hạ tầng.
(Đính kèm bản đồ quy hoạch tỷ lệ 1/2000 do Công ty TNHH Kiến trúc Lâm Đồng lập và Sở Xây dựng thẩm định tại văn bản số 93/SXD-QHKT ngày 08/6/2017).