Document: Khoản 7 Điều 1 Quyết định 185/QĐ-UBND 2024 phê duyệt đồ án Quy hoạch chung đô thị Cảm Nhân Yên Bái

Type: {"issuing_agency": "Tỉnh Yên Bái", "promulgation_date": "30/01/2024", "sign_number": "185/QĐ-UBND", "signer": "Trần Huy Tuấn", "type": "Quyết định"}
Issuing Agency: {"issuing_agency": "Tỉnh Yên Bái", "promulgation_date": "30/01/2024", "sign_number": "185/QĐ-UBND", "signer": "Trần Huy Tuấn", "type": "Quyết định"}
Promulgation Date: {"issuing_agency": "Tỉnh Yên Bái", "promulgation_date": "30/01/2024", "sign_number": "185/QĐ-UBND", "signer": "Trần Huy Tuấn", "type": "Quyết định"}
Sign Number: {"issuing_agency": "Tỉnh Yên Bái", "promulgation_date": "30/01/2024", "sign_number": "185/QĐ-UBND", "signer": "Trần Huy Tuấn", "type": "Quyết định"}
Signer: {"issuing_agency": "Tỉnh Yên Bái", "promulgation_date": "30/01/2024", "sign_number": "185/QĐ-UBND", "signer": "Trần Huy Tuấn", "type": "Quyết định"}

Full Text:
Khoản 7 Điều 1 Quyết định 185/QĐ-UBND 2024 phê duyệt đồ án Quy hoạch chung đô thị Cảm Nhân Yên Bái

Điều 1. Phê duyệt đồ án Quy hoạch chung đô thị mới Cảm Nhân, huyện Yên Bình, tỉnh Yên Bái đến năm 2045, với các nội dung như sau:
...
7. Định hướng phát triển đô thị và phân khu chức năng
7.1. Định hướng phát triển đô thị
- Hướng phát triển của đô thị được xác định chủ yếu tại khu vực trung tâm hiện hữu, phát triển đô thị về phía Đông; phía Đông Bắc và phía Nam của đô thị Cảm Nhân.
- Tuân thủ theo nguyên tắc hình thành và phát triển đô thị phù hợp với địa hình tự nhiên, hình thái đô thị theo dạng tuyến dựa trên các trục giao thông chính hiện hữu và kết hợp xây mới, khai thác hiệu quả quỹ đất xây dựng.
- Rà soát, nâng cấp, đề xuất mở rộng hoặc di dời các khu chức năng hiện có, bổ sung các công trình mới gắn kết và hoàn thiện các khu chức năng phục vụ cho đô thị; tạo sự liên hệ chặt chẽ giữa khu trung tâm đô thị mới với các khu chức năng và vùng lân cận, làm cơ sở cho đô thị phát triển mạnh mẽ, đồng bộ.
- Phát triển đất ở mới gắn kết với các khu dân cư hiện trạng và các khu chức năng của đô thị với nhiều loại hình nhà ở nhằm đáp ứng nhu cầu gia tăng dân số và đa dạng đối tượng sử dụng.
7.2. Phân khu chức năng: Toàn đô thị được phân chia thành 03 khu chức năng chính, cụ thể:
- Phân khu số 1: Khu vực bảo vệ và sản xuất nông, lâm nghiệp, có diện tích 2.196,19ha, chiếm 49,62% tổng diện tích tự nhiên toàn xã. Bao gồm toàn bộ khu vực phía Bắc và phía Tây, giới hạn từ đường liên xã Cảm Nhân - Nhân Mục, đường tỉnh ĐT.170 và các đường tránh quy hoạch mới trở về hết ranh giới phía Bắc và phía Tây. Đây là khu vực làng xóm dân cư xen lẫn với các khu vực sản xuất nông, lâm nghiệp.
- Phân khu số 2: Đô thị trung tâm được giới hạn từ đường liên xã Cảm Nhân - Nhân Mục và đường liên xã Cảm Nhân - Bằng Cốc trở về đến hết ranh giới phía Đông của xã, có diện tích 1178,42ha, chiếm 26,62% tổng diện tích tự nhiên toàn xã. Là trung tâm hành chính, chính trị, văn hóa, thương mại dịch vụ của xã. Định hướng phát triển các công trình hạ tầng xã hội cấp đô thị như: Trung tâm y tế, giáo dục, an ninh, quân sự, trung tâm văn hóa, công viên đô thị.
- Phân khu số 3: Phát triển đô thị du lịch, dịch vụ được giới hạn bởi đường liên xã Cảm Nhân - Nhân Mục và đường liên xã Cảm Nhân - Bằng Cốc trở về đến hết ranh giới phía Đông và phía Nam của xã, diện tích 1051,85ha, chiếm 23,76% tổng diện tích tự nhiên toàn xã. Là khu vực có các điều kiện thuận lợi để phát triển du lịch, dịch vụ nằm trong hệ thống Khu du lịch quốc gia hồ Thác Bà.
7.3. Tổ chức không gian quy hoạch kiến trúc cảnh quan
- Không gian đô thị được phân thành 03 vùng cảnh quan chính: Vùng cảnh quan đồi núi gắn với các dãy núi nằm về phía Tây và phía Đông của xã; cảnh quan nông nghiệp, mặt nước trung tâm gắn với các suối Đát Hùng, Ngòi Tẩu, Ngòi Sửu; đập Khe Hoài và hồ Thác Bà. Vùng cảnh quan đô thị gắn với các khu vực phát triển dân cư và các khu chức năng đô thị dọc Đường tỉnh ĐT.170 và tuyến đường Cảm Nhân - Bằng Cốc, huyện Hàm Yên, tỉnh Tuyên Quang.
- Hình thành các hành lang xanh gắn kết cảnh quan tự nhiên với các công viên lớn, các vườn hoa trong đô thị. Thiết kế không gian xanh gồm 02 chức năng chủ đạo là chức năng xanh đô thị, du lịch và chức năng sản xuất.
- Các khu vực trung tâm:
+ Khu trung tâm hành chính: Chỉnh trang cải tạo, nâng cấp các công trình cho phù hợp với chức năng sử dụng.
+ Khu trung tâm dịch vụ thương mại: Tạo không gian thương mại nổi bật tại khu vực trung tâm các đơn vị ở; các trục đường chính, cửa ngõ của đô thị. Gắn kết hài hòa và hợp lý giữa giao thông công cộng với các hoạt động thương mại, đồng thời tạo không gian linh hoạt rộng cho những sự kiện đa năng. Các công trình xây dựng hiện đại, cao tầng được họp khối thống nhất; kiến trúc và cảnh quan đặc trưng mang tính biểu tượng.
+ Các khu ở mới: Không gian kiến trúc khu dân cư được tổ chức hài hoà với địa hình, làm tăng vẻ đẹp cảnh quan khu đô thị. Tại các đơn vị ở bố trí "lõi" trung tâm bao gồm: Cây xanh, nhà câu lạc bộ khối phố, trường học, các dịch vụ thương mại và sân chơi thể thao.
+ Không gian khu vực cửa ngõ tạo điểm nhấn, tầm nhìn vào đô thị. Bố cục quy hoạch công trình tại các cửa ngõ được nghiên cứu trên cơ sở các điều kiện vi khí hậu và tuân thủ chỉ giới xây dựng; Xây dựng công trình biểu tượng đón hướng nhìn từ nhiều phía mang biểu trưng về một đô thị xanh, hài hòa, bản sắc, hạnh phúc.

Content:
Định hướng phát triển đô thị và phân khu chức năng
7.1. Định hướng phát triển đô thị
- Hướng phát triển của đô thị được xác định chủ yếu tại khu vực trung tâm hiện hữu, phát triển đô thị về phía Đông; phía Đông Bắc và phía Nam của đô thị Cảm Nhân.
- Tuân thủ theo nguyên tắc hình thành và phát triển đô thị phù hợp với địa hình tự nhiên, hình thái đô thị theo dạng tuyến dựa trên các trục giao thông chính hiện hữu và kết hợp xây mới, khai thác hiệu quả quỹ đất xây dựng.
- Rà soát, nâng cấp, đề xuất mở rộng hoặc di dời các khu chức năng hiện có, bổ sung các công trình mới gắn kết và hoàn thiện các khu chức năng phục vụ cho đô thị; tạo sự liên hệ chặt chẽ giữa khu trung tâm đô thị mới với các khu chức năng và vùng lân cận, làm cơ sở cho đô thị phát triển mạnh mẽ, đồng bộ.
- Phát triển đất ở mới gắn kết với các khu dân cư hiện trạng và các khu chức năng của đô thị với nhiều loại hình nhà ở nhằm đáp ứng nhu cầu gia tăng dân số và đa dạng đối tượng sử dụng.
7.2. Phân khu chức năng: Toàn đô thị được phân chia thành 03 khu chức năng chính, cụ thể:
- Phân khu số 1: Khu vực bảo vệ và sản xuất nông, lâm nghiệp, có diện tích 2.196,19ha, chiếm 49,62% tổng diện tích tự nhiên toàn xã. Bao gồm toàn bộ khu vực phía Bắc và phía Tây, giới hạn từ đường liên xã Cảm Nhân - Nhân Mục, đường tỉnh ĐT.170 và các đường tránh quy hoạch mới trở về hết ranh giới phía Bắc và phía Tây. Đây là khu vực làng xóm dân cư xen lẫn với các khu vực sản xuất nông, lâm nghiệp.
- Phân khu số 2: Đô thị trung tâm được giới hạn từ đường liên xã Cảm Nhân - Nhân Mục và đường liên xã Cảm Nhân - Bằng Cốc trở về đến hết ranh giới phía Đông của xã, có diện tích 1178,42ha, chiếm 26,62% tổng diện tích tự nhiên toàn xã. Là trung tâm hành chính, chính trị, văn hóa, thương mại dịch vụ của xã. Định hướng phát triển các công trình hạ tầng xã hội cấp đô thị như: Trung tâm y tế, giáo dục, an ninh, quân sự, trung tâm văn hóa, công viên đô thị.
- Phân khu số 3: Phát triển đô thị du lịch, dịch vụ được giới hạn bởi đường liên xã Cảm Nhân - Nhân Mục và đường liên xã Cảm Nhân - Bằng Cốc trở về đến hết ranh giới phía Đông và phía Nam của xã, diện tích 1051,85ha, chiếm 23,76% tổng diện tích tự nhiên toàn xã. Là khu vực có các điều kiện thuận lợi để phát triển du lịch, dịch vụ nằm trong hệ thống Khu du lịch quốc gia hồ Thác Bà.
7.3. Tổ chức không gian quy hoạch kiến trúc cảnh quan
- Không gian đô thị được phân thành 03 vùng cảnh quan chính: Vùng cảnh quan đồi núi gắn với các dãy núi nằm về phía Tây và phía Đông của xã; cảnh quan nông nghiệp, mặt nước trung tâm gắn với các suối Đát Hùng, Ngòi Tẩu, Ngòi Sửu; đập Khe Hoài và hồ Thác Bà. Vùng cảnh quan đô thị gắn với các khu vực phát triển dân cư và các khu chức năng đô thị dọc Đường tỉnh ĐT.170 và tuyến đường Cảm Nhân - Bằng Cốc, huyện Hàm Yên, tỉnh Tuyên Quang.
- Hình thành các hành lang xanh gắn kết cảnh quan tự nhiên với các công viên lớn, các vườn hoa trong đô thị. Thiết kế không gian xanh gồm 02 chức năng chủ đạo là chức năng xanh đô thị, du lịch và chức năng sản xuất.
- Các khu vực trung tâm:
+ Khu trung tâm hành chính: Chỉnh trang cải tạo, nâng cấp các công trình cho phù hợp với chức năng sử dụng.
+ Khu trung tâm dịch vụ thương mại: Tạo không gian thương mại nổi bật tại khu vực trung tâm các đơn vị ở; các trục đường chính, cửa ngõ của đô thị. Gắn kết hài hòa và hợp lý giữa giao thông công cộng với các hoạt động thương mại, đồng thời tạo không gian linh hoạt rộng cho những sự kiện đa năng. Các công trình xây dựng hiện đại, cao tầng được họp khối thống nhất; kiến trúc và cảnh quan đặc trưng mang tính biểu tượng.
+ Các khu ở mới: Không gian kiến trúc khu dân cư được tổ chức hài hoà với địa hình, làm tăng vẻ đẹp cảnh quan khu đô thị. Tại các đơn vị ở bố trí "lõi" trung tâm bao gồm: Cây xanh, nhà câu lạc bộ khối phố, trường học, các dịch vụ thương mại và sân chơi thể thao.
+ Không gian khu vực cửa ngõ tạo điểm nhấn, tầm nhìn vào đô thị. Bố cục quy hoạch công trình tại các cửa ngõ được nghiên cứu trên cơ sở các điều kiện vi khí hậu và tuân thủ chỉ giới xây dựng; Xây dựng công trình biểu tượng đón hướng nhìn từ nhiều phía mang biểu trưng về một đô thị xanh, hài hòa, bản sắc, hạnh phúc.