Document: Điều 1 Quyết định 5942/QĐ-UBND 2013 quy hoạch khu dân cư Cityland Z751 quận Gò Vấp Hồ Chí Minh

Type: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "01/11/2013", "sign_number": "5942/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}
Issuing Agency: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "01/11/2013", "sign_number": "5942/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}
Promulgation Date: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "01/11/2013", "sign_number": "5942/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}
Sign Number: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "01/11/2013", "sign_number": "5942/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}
Signer: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "01/11/2013", "sign_number": "5942/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}

Full Text:
Điều 1 Quyết định 5942/QĐ-UBND 2013 quy hoạch khu dân cư Cityland Z751 quận Gò Vấp Hồ Chí Minh có nội dung như sau:

Điều 1. Duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu dân cư Cityland Z751 - khu A, số 02 đường Nguyễn Oanh, phường 7, quận Gò Vấp, với các nội dung chính như sau:
1. Địa điểm: số 02 đường Nguyễn Oanh, phường 7, quận Gò Vấp.
2. Vị trí, ranh giới và diện tích khu vực quy hoạch:
- Vị trí: thuộc tờ bản đồ số 6, Bộ địa chính phường 7, quận Gò Vấp (theo bản đồ hiện trạng vị trí số hợp đồng: 114357/ĐĐBĐ-VPTT do Trung tâm đo đạc bản đồ - Sở Tài nguyên và Môi trường lập ngày 01 tháng 03 năm 2013).
- Ranh giới khu vực quy hoạch:
+ Phía Đông Bắc: giáp dãy nhà phố và đường Phan Văn Trị.
+ Phía Tây Nam: giáp dãy nhà phố và đường Nguyễn Oanh.
+ Phía Đông Nam: giáp đường Trần Thị Nghỉ.
- Diện tích khu vực quy hoạch (đã trừ lộ giới các đường, hẻm liên quan và hành lang an toàn kỹ thuật theo quy hoạch): 76.629 m2.
3. Đơn vị tư vấn lập đồ án quy hoạch:
Công ty Cổ phần Kiến Trúc Trẻ.
4. Chủ đầu tư:
Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Thành phố (Cityland).
5. Danh mục hồ sơ, bản vẽ đồ quy hoạch:
- Thuyết minh tổng hợp.
- Thành phần bản vẽ:
+ Sơ đồ vị trí và giới hạn khu đất, tỷ lệ 1/2.000.
+ Bản sao bản đồ hiện trạng vị trí tỷ lệ 1/500.
+ Bản đồ hiện trạng kiến trúc cảnh quan, đánh giá đất xây dựng tỷ lệ 1/500.
+ Các bản đồ hiện trạng hệ thống hạ tầng kỹ thuật tỷ lệ 1/500 bao gồm:
* Bản đồ hiện trạng hệ thống giao thông.
* Bản đồ hiện trạng cao độ nền và thoát nước mặt.
* Bản đồ hiện trạng hệ thống cấp điện và chiếu sáng.
* Bản đồ hiện trạng hệ thống cấp nước.
* Bản đồ hiện trạng hệ thống thoát nước thải và xử lý chất thải rắn.
* Bản đồ hiện trạng hệ thống thông tin liên lạc.
* Bản đồ hiện trạng môi trường.
+ Bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất tỷ lệ 1/500.
+ Sơ đồ tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan - tỷ lệ 1/500.
+ Các bản đồ quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật và môi trường, tỷ lệ 1/500 bao gồm:
* Bản đồ quy hoạch giao thông đô thị.
* Bản đồ chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng.
* Bản đồ quy hoạch cao độ nền và thoát nước mặt đô thị.
* Bản đồ quy hoạch hệ thống cấp điện đô thị.
* Bản đồ quy hoạch hệ thống chiếu sáng đô thị.
* Bản đồ quy hoạch hệ thống cấp nước đô thị.
* Bản đồ quy hoạch hệ thống thoát nước thải và xử lý chất thải rắn đô thị.
* Bản đồ quy hoạch hệ thống thông tin liên lạc.
* Bản đồ đánh giá môi trường chiến lược.
* Bản đồ tổng hợp đường dây, đường ống kỹ thuật.
- Dự thảo Quy định quản lý theo đồ án quy hoạch chi tiết.
6. Tính chất, chức năng của khu vực quy hoạch:
- Khu dân cư xây dựng mới.
- Khu công trình công cộng.
- Khu thương mại - dịch vụ.
7. Dự báo quy mô dân số, cơ cấu sử dụng đất, các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đô thị toàn khu vực quy hoạch:
7.1. Dự báo quy mô dân số: 1.656 người.
7.2. Các chỉ tiêu về sử dụng đất, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật đô thị trong khu vực quy hoạch:

STT

Loại chỉ tiêu

Đơn vị tính

Chỉ tiêu

1

Dân số dự kiến

người

1.656

2

Mật độ xây dựng chung

%

49,79

3

Tầng cao xây dựng

Tối đa

tầng

05

Tối thiểu

tầng

01

4

Hệ số sử dụng đất

1,97

5

Chỉ tiêu sử dụng đất toàn khu

m2/người

46,27

+ Đất ở

m2/người

24,55

+ Đất giáo dục

m2/người

0,56

+ Đất Thương mại, dịch vụ

m2/người

4,63

+ Đất cây xanh công viên

m2/người

2,08

+ Đất giao thông

m2/người

14,35

6

Chỉ tiêu hạ tàng kỹ thuật

+ Tiêu chuẩn cấp nước

lít/người/ngày

180

+ Tiêu chuẩn thoát nước

lít/người/ngày

144

+ Tiêu chuẩn cấp điện

kwh/người/năm

2.500

+ Tiêu chuẩn rác thải và vệ sinh môi trường

kg/người/ngày

1,3

7.3. Cơ cấu sử dụng đất:

STT

Loại đất

Diện tích
(ha)

Tỷ lệ
(%)

1

Đất ở (nhà liên kế)

4,065

53,05

2

Đất công trình thương mại - dịch vụ - văn phòng

0,766

10,00

3

Đất giáo dục (trường mầm non)

0,092

1,20

4

Đất cây xanh tập trung

0,344

4,49

5

Đất giao thông, sân bãi

2,376

31,01

6

Đất hạ tầng kỹ thuật

0,019

0,25

Tổng cộng

7,6629

100

8. Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất:
Bố cục các khu chức năng đô thị trong khu vực quy hoạch như sau:
8.1. Nhà liên kế:
Tổng số căn nhà liến kế: 414 căn.
Các khu : A, B, C, D, E, F, G.
a) Khu A:
- Số lượng: 73 căn.
- Diện tích lô đất: từ 98,66 m2 đến 192,55 m2/lô.
b) Khu B:
- Số lượng: 55 căn.
- Diện tích lô đất: từ 85,88 m2 đến 122 m2/lô.
c) Khu C:
- Số lượng: 53 căn.
- Diện tích lô đất: từ 90 m2 đến 124,18 m2/lô.
d) Khu D:
- Số lượng: 56 căn.
- Diện tích lô đất: từ 90 m2 đến 122 m2/lô.
e) Khu E:
- Số lượng: 53 căn.
- Diện tích lô đất: từ 90 m2 đến 122,99 m2/lô.
f) Khu F:
- Số lượng: 58 căn.
- Diện tích lô đất: từ 90 m2 đến 191,6 m2/lô.
g) Khu G:
- Số lượng: 66 căn.
- Diện tích lô đất: từ 72,17 m2 đến 189,95 m2/lô.
Mật độ xây dựng từng lô: tối đa 90%.
Tầng cao: 05 tầng (Bao gồm các tầng theo QCVN 03/2012 BXD).
Khoảng lùi công trình:
- Sân trước:
+ Xây sát ranh lộ giới: đối với các dãy nhà liên kế L1, L2, L3, L4, L5, L6, L7, L15, L16, L17, L18, L19, L20, L21 và L22.
+ Xây cách ranh lộ giới 3m: đối với các dãy nhà liên kế L8, L9, L10, L11, L12, L13 và L14.
- Sân sau: 02m.
8.2. Các công trình dịch vụ đô thị:
8.2.1. Trường mầm non:
- Diện tích lô đất : 919,55 m2
- Mật độ xây dựng: ≤ 40%.
- Tầng cao xây dựng: 3 tầng (Bao gồm các tầng theo QCVN 03/2012 BXD), tầng 3 không bố trí lớp học.
- Hệ số sử dụng đất: ≤ 1,2.
- Chiều cao xây dựng: ≤ 20 m.
- Khoảng lùi công trình so với ranh lộ giới và các ranh đất tiếp giáp: ≥ 03m.
8.2.2. Khu thương mại - dịch vụ:
- Diện tích lô đất: 7.662,9 m2
- Mật độ xây dựng: ≤ 60%.
- Tầng cao xây dựng: 4 tầng (Bao gồm các tầng theo QCVN 03/2012 BXD).
- Hệ số sử dụng đất: ≤ 2,4.
- Chiều cao xây dựng: ≤ 20 m.
- Khoảng lùi công trình so với ranh lộ giới và các ranh đất tiếp giáp: ≥ 6 m.
8.3. Các khu cây xanh công viên, vườn hoa nhóm nhà ở:
Tổng diện tích dự kiến xây dựng cây xanh: 3.438,49 m2; chiếm 4,49% tổng diện tích toàn khu, chỉ tiêu sử dụng đất: 2,08 m2/người được bố trí xen vào các khu ở để tạo cảnh quan và khí hậu cho khu vực.
9. Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật:
9.1. Quy hoạch giao thông:
Bảng thống kê đường giao thông:

STT

Tên đường

Từ...

Đến...

Lộ giới (mét)

Chiều rộng (mét)

Khoảng lùi (mét)

Ghi Chú

Lề trái

Lòng đường

Lề phải

Lề trái

Lề phải

1

Đường D1

Ranh đất

Đường D4

14

3

8

3

0

0

2

Đường D2

Đường D4

Đường D3

14

3

8

3

3

0

Đường D3

Đường D6

13

3

8

2

3

-

Đường D6

Đường D5

13

3

8

2

3

3-6

Trường mẫu giáo lùi 3m và trung tâm thương mại lùi 6m so với ranh lộ giới

Đường D5

Ranh đất

14

3

8

3

0-3

0

Dãy nhà liên kế L7 không lùi và dãy nhà liên kế L14 lùi 3m so với ranh lộ giới

3

Đường D3

Đường D2

Ranh đất

14

3

8

3

3-6

3

Trường mẫu giáo lùi 3m và trung tâm thương mại lùi 6m so với ranh lộ giới

4

Đường D4

Ranh đất

Đường D1

12,2

2,2

8

2

-

-

Đường D1

Ranh đất

14

3

8

3

0

0

5

Đường D5

Đường D3

Đường D2

13

2

8

3

6

0

6

Đường D6

Đường D2

Đường D1

14

3

8

3

0

0

7

Đường D7

Đường D4

Đường D3

14

3

8

3

0

0

* Ghi chú: Việc thể hiện tọa độ mốc thiết kế để tạo điều kiện thuận lợi cho việc công bố quy hoạch và cắm mốc giới xây dựng ngoài thực địa nhằm phục vụ quản lý quy hoạch xây dựng theo quy định, Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Ủy ban nhân dân quận Gò Vấp, Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Thành Phố (Cityland) và đơn vị tư vấn chịu trách nhiệm về tính chính xác các số liệu trong đồ án này.
9.2. Quy hoạch cao độ nền và thoát nước mặt:
a) Quy hoạch cao độ nền:
- Áp dụng giải pháp san đắp cục bộ và hoàn thiện mặt phủ khi xây dựng công trình theo nguyên tắc bám sát cao độ nền hiện hữu của khu vực.
- Cao độ thiết kế tại các điểm giao cắt đường được xác định đảm bảo điều kiện kỹ thuật tổ chức giao thông và thoát nước mặt cho khu đất, đồng thời phù hợp với khu vực xung quanh.
- Hướng đổ dốc: theo hướng dốc địa hình tự nhiên về phía Bắc và phía Tây, đối với mỗi tiểu khu, hướng dốc từ giữa các tiểu khu ra chung quanh.
b) Quy hoạch thoát nước mặt:
- Nguồn thoát nước: tập trung theo các cống chính, đổ ra các kênh mương gần nhất ở khu vực xung quanh khu đất quy hoạch.
- Cống thoát nước mưa quy hoạch đặt ngầm, bố trí dọc theo vỉa hè các trục đường giao thông trong khu vực; kích thước cống tính theo chu kỳ tràn cống T = 3 năm (cống cấp 2) và T = 2 năm (cống cấp 3, cấp 4); tận dụng hệ thống cống thoát nước mưa hiện hữu kết hợp với hệ thống cống thoát nước mưa quy hoạch để đảm bảo thoát nước mưa nhanh chóng và chống ngập.
- Nối cống theo nguyên tắc ngang đỉnh; độ dốc cống tối thiểu được lấy đảm bảo khả năng tự làm sạch cống i = 1/D.
9.3. Quy hoạch cấp điện và chiếu sáng đô thị:
- Nguồn điện: được cấp từ trạm 110/15-22KV Hỏa Xa.
- Chỉ tiêu cấp điện sinh hoạt: 4 KW/hộ.
- Chỉ tiêu cấp điện TM-DV: 30 KW/m2 sàn.
- Xây dựng mới các trạm biến áp 15-22/0,4KV, kiểu trạm phòng, công suất đơn vị ≥560KVA.
- Mạng lưới cấp điện:
+ Xây dựng mới mạng trung hạ thế, sử dụng cáp đồng bọc cách điện, định hướng xây dựng ngầm.
+ Hệ thống chiếu sáng các trục đường, dùng đèn cao áp sodium, có chóa và cần đèn đặt trên trụ thép tráng kẽm.
9.4. Quy hoạch cấp nước:
- Nguồn cấp nước: Sử dụng nguồn nước máy thành phố dựa vào tuyến ống cấp nước hiện trạng Ø200 trên đường Trần Thị Nghỉ.
- Tiêu chuẩn cấp nước sinh hoạt: 180 lít/người/ngày.
- Tiêu chuẩn cấp nước chữa cháy: 15 lít/s/đám cháy, số đám cháy xảy ra đồng thời 01 đám cháy (theo TCVN 2622-1995).
- Tổng nhu cầu dùng nước: 552 - 662 m3/ngày.
- Hệ thống cấp nước chữa cháy: Dựa vào hệ thống cấp nước chính của khu quy hoạch mạng dịch vụ bố trí mới các trụ lấy nước chữa cháy tại ngã 3, ngã 4 đường với khoảng cách giữa các trụ chữa cháy là 150m.
- Mạng lưới cấp nước: dựa vào tuyến ống cấp nước hiện trạng Ø200 trên đường Trần Thị Nghỉ xây dựng mạng lưới cấp nước có đường kính từ Ø100 đến Ø150 trên các trục đường chính quy hoạch tạo thành mạch vòng, mạch nhánh cung cấp nước đến từng khu vực sử dụng.
9.5. Quy hoạch thoát nước thải và xử lý chất thải rắn:
a) Thoát nước thải:
- Giải pháp thoát nước thải: Xây dựng hệ thống thoát nước thải riêng, nước thải trong khu quy hoạch được tập trung về trạm xử lý nước thải cục bộ trong khu quy hoạch, sau xử lý đạt QCVN 14:2008/BTNMT.
- Tiêu chuẩn thoát nước sinh hoạt: 144 lít/người/ngày.
- Tổng lượng nước thải: 530 m3/ngày.
- Mạng lưới thoát nước: Hệ thống thoát nước thải trong khu vực có đường kính Ø300 đi trên các trục đường chính khu quy hoạch hướng trạm xử lý nước thải cục bộ. Độ sâu đặt cống tối thiểu là 0,7m tính từ mặt đất đến đỉnh cống.
b) Xử lý chất thải rắn:
- Tiêu chuẩn rác thải sinh hoạt: 1,3 kg/người/ngày.
- Tổng lượng rác thải sinh hoạt: 2,15 tấn/ngày.
- Phương án thu gom và xử lý rác: Rác thải phải được thu gom, phân loại và đưa đến các trạm ép rác kín. Sau đó vận chuyển đưa về các khu liên hợp xử lý chất thải tập trung của thành phố theo quy hoạch.
9.6. Quy hoạch mạng lưới thông tin liên lạc:
- Chỉ tiêu điện thoại cố định: 2 máy/hộ.
- Định hướng đấu nối từ bưu cục hiện hữu (trạm Lê Quang Định) xây dựng tuyến cáp chính đi dọc các trục đường giao thông đến các tủ cáp chính của khu quy hoạch.
- Mạng lưới thông tin liên lạc được ngầm hóa đảm bảo mỹ quan khu quy hoạch và đáp ứng nhu cầu thông tin thông suốt trong khu quy hoạch.
- Hệ thống các tủ cáp xây dựng mới được lắp đặt tại các vị trí thuận tiện, đảm bảo mỹ quan và dễ dàng trong công tác vận hành, sửa chữa.
9.7. Đánh giá môi trường chiến lược:
a) Hệ thống các tiêu chí bảo vệ môi trường:
- Bảo vệ chất lượng nước mặt trên địa bàn quận và khu vực xung quanh
- Bảo vệ môi trường không khí, cụ thể: Hàm lượng các chất độc hại trong không khí ở khu dân cư đạt QCVN 05: 2009/BTNMT.
- Giảm thiểu ô nhiễm do chất thải rắn, cụ thể: Tỷ lệ thu gom và xử lý chất thải rắn là 100%.
- Tăng diện tích đất cây xanh và đáp ứng tiện nghi môi trường.
- Tỷ lệ dân số được cấp nước sạch là 100%.
b) Các giải pháp giảm thiểu, khắc phục tác động đối với dân cư, cảnh quan thiên nhiên; không khí, tiếng ồn khi triển khai thực hiện quy hoạch đô thị:
- Các giải pháp quy hoạch xây dựng nhằm giảm thiểu và khắc phục các tác động và diễn biến môi trường đã được nhận diện:
+ Chuyển đổi mục đích sử dụng đất của đất kho xưởng sang đất ở.
+ Đối với chỉ tiêu cây xanh: Bố trí khu cây xanh công viên - thể dục thể thao tập trung tạo thành một mảng công viên tập trung kết nối với các khu ở. Ngoài ra, cây xanh còn bố trí trồng xen cài trong khu ở, nhóm ở.
+ Quy hoạch hợp lý các hệ thống hạ tầng kỹ thuật hợp lý.
- Các giải pháp kỹ thuật để kiểm soát ô nhiễm, phòng tránh, giảm nhẹ thiên tai hay ứng phó sự cố môi trường, kiểm soát các tác động môi trường:
+ Thu gom và xử lý nước thải sinh hoạt ở khu quy hoạch bảo đảm đạt Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nước thải sinh hoạt (QCVN 14:2008/BTNMT) trước khi thải ra môi trường; áp dụng các biện pháp quản lý và kỹ thuật phù hợp trong quá trình triển khai Dự án, bảo đảm các yêu cầu về tiếng ồn và nồng độ các chất gây ra ô nhiễm khí thải phát sinh từ các thiết bị phục vụ thi công, các phương tiện vận chuyển vật liệu, đào đắp đất, theo các Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia: (QCVN 26:2010/BTNMT; QCVN 05:2009/BTNMT).
+ Tổ chức thu gom, vận chuyển và xử lý toàn bộ các chất thải rắn thông thường, chất thải sinh hoạt, chất thải nguy hại đảm bảo tuân thủ các quy định tại Nghị định số 59/2007/NĐ-CP ngày 09 tháng 4 năm 2007 của Chính phủ quy định về quản lý chất thải rắn và Thông tư số 12/2011/TT-BTNMT ngày 14 tháng 4 năm 2011 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về quản lý chất thải nguy hại. Đặc biệt chú ý đến biện pháp kỹ thuật che chắn bụi, bùn đất rơi vãi dọc đường từ các phương tiện vận chuyển.
- Xây dựng kế hoạch quản lý và giám sát chất lượng môi trường.
9.8. Bản đồ tổng hợp đường dây đường ống:
Việc bố trí, sắp xếp đường dây, đường ống kỹ thuật có thể thay đổi trong các bước triển khai thiết kế tiếp theo (thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật thi công của dự án) đảm bảo yêu cầu kỹ thuật theo quy định.
10. Các điểm lưu ý khác:
- Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Ủy ban nhân dân quận Gò Vấp, Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Thành Phố (Cityland) và đơn vị tư vấn lập đồ án quy hoạch này chịu trách nhiệm về tính chính xác trong việc định vị hệ thống giao thông đã được thể hiện trong các bản vẽ của đồ án, đảm bảo kết nối với hệ thống giao thông các dự án đầu tư xây dựng kế cận, đúng theo quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 tại khu vực. Trong quá trình tổ chức định vị, xác định cột mốc tại hiện trường khu đất, nếu hệ thống giao thông có sai lệch vị trí điểm nối kết với các dự án đầu tư xây dựng kế cận hoặc sai lệch hướng tuyến theo quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000, Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Thành Phố (Cityland) cần báo cáo Ủy ban nhân dân quận Gò Vấp, phối hợp Sở Giao thông vận tải, Sở Quy hoạch - Kiến trúc để có giải pháp xử lý, điều chỉnh đồ án cho phù hợp trước khi triển khai thi công hệ thống hạ tầng kỹ thuật.
- Trường hợp ranh giới và quy mô diện tích đất được giao có thay đổi so với diện tích của đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt, Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Thành Phố (Cityland) cần lập hồ sơ điều chỉnh quy hoạch chi tiết để cơ quan thẩm quyền xem xét thẩm định, phê duyệt lại theo quy định.

Content:
Điều 1. Duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu dân cư Cityland Z751 - khu A, số 02 đường Nguyễn Oanh, phường 7, quận Gò Vấp, với các nội dung chính như sau:
1. Địa điểm: số 02 đường Nguyễn Oanh, phường 7, quận Gò Vấp.
2. Vị trí, ranh giới và diện tích khu vực quy hoạch:
- Vị trí: thuộc tờ bản đồ số 6, Bộ địa chính phường 7, quận Gò Vấp (theo bản đồ hiện trạng vị trí số hợp đồng: 114357/ĐĐBĐ-VPTT do Trung tâm đo đạc bản đồ - Sở Tài nguyên và Môi trường lập ngày 01 tháng 03 năm 2013).
- Ranh giới khu vực quy hoạch:
+ Phía Đông Bắc: giáp dãy nhà phố và đường Phan Văn Trị.
+ Phía Tây Nam: giáp dãy nhà phố và đường Nguyễn Oanh.
+ Phía Đông Nam: giáp đường Trần Thị Nghỉ.
- Diện tích khu vực quy hoạch (đã trừ lộ giới các đường, hẻm liên quan và hành lang an toàn kỹ thuật theo quy hoạch): 76.629 m2.
3. Đơn vị tư vấn lập đồ án quy hoạch:
Công ty Cổ phần Kiến Trúc Trẻ.
4. Chủ đầu tư:
Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Thành phố (Cityland).
5. Danh mục hồ sơ, bản vẽ đồ quy hoạch:
- Thuyết minh tổng hợp.
- Thành phần bản vẽ:
+ Sơ đồ vị trí và giới hạn khu đất, tỷ lệ 1/2.000.
+ Bản sao bản đồ hiện trạng vị trí tỷ lệ 1/500.
+ Bản đồ hiện trạng kiến trúc cảnh quan, đánh giá đất xây dựng tỷ lệ 1/500.
+ Các bản đồ hiện trạng hệ thống hạ tầng kỹ thuật tỷ lệ 1/500 bao gồm:
* Bản đồ hiện trạng hệ thống giao thông.
* Bản đồ hiện trạng cao độ nền và thoát nước mặt.
* Bản đồ hiện trạng hệ thống cấp điện và chiếu sáng.
* Bản đồ hiện trạng hệ thống cấp nước.
* Bản đồ hiện trạng hệ thống thoát nước thải và xử lý chất thải rắn.
* Bản đồ hiện trạng hệ thống thông tin liên lạc.
* Bản đồ hiện trạng môi trường.
+ Bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất tỷ lệ 1/500.
+ Sơ đồ tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan - tỷ lệ 1/500.
+ Các bản đồ quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật và môi trường, tỷ lệ 1/500 bao gồm:
* Bản đồ quy hoạch giao thông đô thị.
* Bản đồ chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng.
* Bản đồ quy hoạch cao độ nền và thoát nước mặt đô thị.
* Bản đồ quy hoạch hệ thống cấp điện đô thị.
* Bản đồ quy hoạch hệ thống chiếu sáng đô thị.
* Bản đồ quy hoạch hệ thống cấp nước đô thị.
* Bản đồ quy hoạch hệ thống thoát nước thải và xử lý chất thải rắn đô thị.
* Bản đồ quy hoạch hệ thống thông tin liên lạc.
* Bản đồ đánh giá môi trường chiến lược.
* Bản đồ tổng hợp đường dây, đường ống kỹ thuật.
- Dự thảo Quy định quản lý theo đồ án quy hoạch chi tiết.
6. Tính chất, chức năng của khu vực quy hoạch:
- Khu dân cư xây dựng mới.
- Khu công trình công cộng.
- Khu thương mại - dịch vụ.
7. Dự báo quy mô dân số, cơ cấu sử dụng đất, các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đô thị toàn khu vực quy hoạch:
7.1. Dự báo quy mô dân số: 1.656 người.
7.2. Các chỉ tiêu về sử dụng đất, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật đô thị trong khu vực quy hoạch:

STT

Loại chỉ tiêu

Đơn vị tính

Chỉ tiêu

1

Dân số dự kiến

người

1.656

2

Mật độ xây dựng chung

%

49,79

3

Tầng cao xây dựng

Tối đa

tầng

05

Tối thiểu

tầng

01

4

Hệ số sử dụng đất

1,97

5

Chỉ tiêu sử dụng đất toàn khu

m2/người

46,27

+ Đất ở

m2/người

24,55

+ Đất giáo dục

m2/người

0,56

+ Đất Thương mại, dịch vụ

m2/người

4,63

+ Đất cây xanh công viên

m2/người

2,08

+ Đất giao thông

m2/người

14,35

6

Chỉ tiêu hạ tàng kỹ thuật

+ Tiêu chuẩn cấp nước

lít/người/ngày

180

+ Tiêu chuẩn thoát nước

lít/người/ngày

144

+ Tiêu chuẩn cấp điện

kwh/người/năm

2.500

+ Tiêu chuẩn rác thải và vệ sinh môi trường

kg/người/ngày

1,3

7.3. Cơ cấu sử dụng đất:

STT

Loại đất

Diện tích
(ha)

Tỷ lệ
(%)

1

Đất ở (nhà liên kế)

4,065

53,05

2

Đất công trình thương mại - dịch vụ - văn phòng

0,766

10,00

3

Đất giáo dục (trường mầm non)

0,092

1,20

4

Đất cây xanh tập trung

0,344

4,49

5

Đất giao thông, sân bãi

2,376

31,01

6

Đất hạ tầng kỹ thuật

0,019

0,25

Tổng cộng

7,6629

100

8. Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất:
Bố cục các khu chức năng đô thị trong khu vực quy hoạch như sau:
8.1. Nhà liên kế:
Tổng số căn nhà liến kế: 414 căn.
Các khu : A, B, C, D, E, F, G.
a) Khu A:
- Số lượng: 73 căn.
- Diện tích lô đất: từ 98,66 m2 đến 192,55 m2/lô.
b) Khu B:
- Số lượng: 55 căn.
- Diện tích lô đất: từ 85,88 m2 đến 122 m2/lô.
c) Khu C:
- Số lượng: 53 căn.
- Diện tích lô đất: từ 90 m2 đến 124,18 m2/lô.
d) Khu D:
- Số lượng: 56 căn.
- Diện tích lô đất: từ 90 m2 đến 122 m2/lô.
e) Khu E:
- Số lượng: 53 căn.
- Diện tích lô đất: từ 90 m2 đến 122,99 m2/lô.
f) Khu F:
- Số lượng: 58 căn.
- Diện tích lô đất: từ 90 m2 đến 191,6 m2/lô.
g) Khu G:
- Số lượng: 66 căn.
- Diện tích lô đất: từ 72,17 m2 đến 189,95 m2/lô.
Mật độ xây dựng từng lô: tối đa 90%.
Tầng cao: 05 tầng (Bao gồm các tầng theo QCVN 03/2012 BXD).
Khoảng lùi công trình:
- Sân trước:
+ Xây sát ranh lộ giới: đối với các dãy nhà liên kế L1, L2, L3, L4, L5, L6, L7, L15, L16, L17, L18, L19, L20, L21 và L22.
+ Xây cách ranh lộ giới 3m: đối với các dãy nhà liên kế L8, L9, L10, L11, L12, L13 và L14.
- Sân sau: 02m.
8.2. Các công trình dịch vụ đô thị:
8.2.1. Trường mầm non:
- Diện tích lô đất : 919,55 m2
- Mật độ xây dựng: ≤ 40%.
- Tầng cao xây dựng: 3 tầng (Bao gồm các tầng theo QCVN 03/2012 BXD), tầng 3 không bố trí lớp học.
- Hệ số sử dụng đất: ≤ 1,2.
- Chiều cao xây dựng: ≤ 20 m.
- Khoảng lùi công trình so với ranh lộ giới và các ranh đất tiếp giáp: ≥ 03m.
8.2.2. Khu thương mại - dịch vụ:
- Diện tích lô đất: 7.662,9 m2
- Mật độ xây dựng: ≤ 60%.
- Tầng cao xây dựng: 4 tầng (Bao gồm các tầng theo QCVN 03/2012 BXD).
- Hệ số sử dụng đất: ≤ 2,4.
- Chiều cao xây dựng: ≤ 20 m.
- Khoảng lùi công trình so với ranh lộ giới và các ranh đất tiếp giáp: ≥ 6 m.
8.3. Các khu cây xanh công viên, vườn hoa nhóm nhà ở:
Tổng diện tích dự kiến xây dựng cây xanh: 3.438,49 m2; chiếm 4,49% tổng diện tích toàn khu, chỉ tiêu sử dụng đất: 2,08 m2/người được bố trí xen vào các khu ở để tạo cảnh quan và khí hậu cho khu vực.
9. Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật:
9.1. Quy hoạch giao thông:
Bảng thống kê đường giao thông:

STT

Tên đường

Từ...

Đến...

Lộ giới (mét)

Chiều rộng (mét)

Khoảng lùi (mét)

Ghi Chú

Lề trái

Lòng đường

Lề phải

Lề trái

Lề phải

1

Đường D1

Ranh đất

Đường D4

14

3

8

3

0

0

2

Đường D2

Đường D4

Đường D3

14

3

8

3

3

0

Đường D3

Đường D6

13

3

8

2

3

-

Đường D6

Đường D5

13

3

8

2

3

3-6

Trường mẫu giáo lùi 3m và trung tâm thương mại lùi 6m so với ranh lộ giới

Đường D5

Ranh đất

14

3

8

3

0-3

0

Dãy nhà liên kế L7 không lùi và dãy nhà liên kế L14 lùi 3m so với ranh lộ giới

3

Đường D3

Đường D2

Ranh đất

14

3

8

3

3-6

3

Trường mẫu giáo lùi 3m và trung tâm thương mại lùi 6m so với ranh lộ giới

4

Đường D4

Ranh đất

Đường D1

12,2

2,2

8

2

-

-

Đường D1

Ranh đất

14

3

8

3

0

0

5

Đường D5

Đường D3

Đường D2

13

2

8

3

6

0

6

Đường D6

Đường D2

Đường D1

14

3

8

3

0

0

7

Đường D7

Đường D4

Đường D3

14

3

8

3

0

0

* Ghi chú: Việc thể hiện tọa độ mốc thiết kế để tạo điều kiện thuận lợi cho việc công bố quy hoạch và cắm mốc giới xây dựng ngoài thực địa nhằm phục vụ quản lý quy hoạch xây dựng theo quy định, Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Ủy ban nhân dân quận Gò Vấp, Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Thành Phố (Cityland) và đơn vị tư vấn chịu trách nhiệm về tính chính xác các số liệu trong đồ án này.
9.2. Quy hoạch cao độ nền và thoát nước mặt:
a) Quy hoạch cao độ nền:
- Áp dụng giải pháp san đắp cục bộ và hoàn thiện mặt phủ khi xây dựng công trình theo nguyên tắc bám sát cao độ nền hiện hữu của khu vực.
- Cao độ thiết kế tại các điểm giao cắt đường được xác định đảm bảo điều kiện kỹ thuật tổ chức giao thông và thoát nước mặt cho khu đất, đồng thời phù hợp với khu vực xung quanh.
- Hướng đổ dốc: theo hướng dốc địa hình tự nhiên về phía Bắc và phía Tây, đối với mỗi tiểu khu, hướng dốc từ giữa các tiểu khu ra chung quanh.
b) Quy hoạch thoát nước mặt:
- Nguồn thoát nước: tập trung theo các cống chính, đổ ra các kênh mương gần nhất ở khu vực xung quanh khu đất quy hoạch.
- Cống thoát nước mưa quy hoạch đặt ngầm, bố trí dọc theo vỉa hè các trục đường giao thông trong khu vực; kích thước cống tính theo chu kỳ tràn cống T = 3 năm (cống cấp 2) và T = 2 năm (cống cấp 3, cấp 4); tận dụng hệ thống cống thoát nước mưa hiện hữu kết hợp với hệ thống cống thoát nước mưa quy hoạch để đảm bảo thoát nước mưa nhanh chóng và chống ngập.
- Nối cống theo nguyên tắc ngang đỉnh; độ dốc cống tối thiểu được lấy đảm bảo khả năng tự làm sạch cống i = 1/D.
9.3. Quy hoạch cấp điện và chiếu sáng đô thị:
- Nguồn điện: được cấp từ trạm 110/15-22KV Hỏa Xa.
- Chỉ tiêu cấp điện sinh hoạt: 4 KW/hộ.
- Chỉ tiêu cấp điện TM-DV: 30 KW/m2 sàn.
- Xây dựng mới các trạm biến áp 15-22/0,4KV, kiểu trạm phòng, công suất đơn vị ≥560KVA.
- Mạng lưới cấp điện:
+ Xây dựng mới mạng trung hạ thế, sử dụng cáp đồng bọc cách điện, định hướng xây dựng ngầm.
+ Hệ thống chiếu sáng các trục đường, dùng đèn cao áp sodium, có chóa và cần đèn đặt trên trụ thép tráng kẽm.
9.4. Quy hoạch cấp nước:
- Nguồn cấp nước: Sử dụng nguồn nước máy thành phố dựa vào tuyến ống cấp nước hiện trạng Ø200 trên đường Trần Thị Nghỉ.
- Tiêu chuẩn cấp nước sinh hoạt: 180 lít/người/ngày.
- Tiêu chuẩn cấp nước chữa cháy: 15 lít/s/đám cháy, số đám cháy xảy ra đồng thời 01 đám cháy (theo TCVN 2622-1995).
- Tổng nhu cầu dùng nước: 552 - 662 m3/ngày.
- Hệ thống cấp nước chữa cháy: Dựa vào hệ thống cấp nước chính của khu quy hoạch mạng dịch vụ bố trí mới các trụ lấy nước chữa cháy tại ngã 3, ngã 4 đường với khoảng cách giữa các trụ chữa cháy là 150m.
- Mạng lưới cấp nước: dựa vào tuyến ống cấp nước hiện trạng Ø200 trên đường Trần Thị Nghỉ xây dựng mạng lưới cấp nước có đường kính từ Ø100 đến Ø150 trên các trục đường chính quy hoạch tạo thành mạch vòng, mạch nhánh cung cấp nước đến từng khu vực sử dụng.
9.5. Quy hoạch thoát nước thải và xử lý chất thải rắn:
a) Thoát nước thải:
- Giải pháp thoát nước thải: Xây dựng hệ thống thoát nước thải riêng, nước thải trong khu quy hoạch được tập trung về trạm xử lý nước thải cục bộ trong khu quy hoạch, sau xử lý đạt QCVN 14:2008/BTNMT.
- Tiêu chuẩn thoát nước sinh hoạt: 144 lít/người/ngày.
- Tổng lượng nước thải: 530 m3/ngày.
- Mạng lưới thoát nước: Hệ thống thoát nước thải trong khu vực có đường kính Ø300 đi trên các trục đường chính khu quy hoạch hướng trạm xử lý nước thải cục bộ. Độ sâu đặt cống tối thiểu là 0,7m tính từ mặt đất đến đỉnh cống.
b) Xử lý chất thải rắn:
- Tiêu chuẩn rác thải sinh hoạt: 1,3 kg/người/ngày.
- Tổng lượng rác thải sinh hoạt: 2,15 tấn/ngày.
- Phương án thu gom và xử lý rác: Rác thải phải được thu gom, phân loại và đưa đến các trạm ép rác kín. Sau đó vận chuyển đưa về các khu liên hợp xử lý chất thải tập trung của thành phố theo quy hoạch.
9.6. Quy hoạch mạng lưới thông tin liên lạc:
- Chỉ tiêu điện thoại cố định: 2 máy/hộ.
- Định hướng đấu nối từ bưu cục hiện hữu (trạm Lê Quang Định) xây dựng tuyến cáp chính đi dọc các trục đường giao thông đến các tủ cáp chính của khu quy hoạch.
- Mạng lưới thông tin liên lạc được ngầm hóa đảm bảo mỹ quan khu quy hoạch và đáp ứng nhu cầu thông tin thông suốt trong khu quy hoạch.
- Hệ thống các tủ cáp xây dựng mới được lắp đặt tại các vị trí thuận tiện, đảm bảo mỹ quan và dễ dàng trong công tác vận hành, sửa chữa.
9.7. Đánh giá môi trường chiến lược:
a) Hệ thống các tiêu chí bảo vệ môi trường:
- Bảo vệ chất lượng nước mặt trên địa bàn quận và khu vực xung quanh
- Bảo vệ môi trường không khí, cụ thể: Hàm lượng các chất độc hại trong không khí ở khu dân cư đạt QCVN 05: 2009/BTNMT.
- Giảm thiểu ô nhiễm do chất thải rắn, cụ thể: Tỷ lệ thu gom và xử lý chất thải rắn là 100%.
- Tăng diện tích đất cây xanh và đáp ứng tiện nghi môi trường.
- Tỷ lệ dân số được cấp nước sạch là 100%.
b) Các giải pháp giảm thiểu, khắc phục tác động đối với dân cư, cảnh quan thiên nhiên; không khí, tiếng ồn khi triển khai thực hiện quy hoạch đô thị:
- Các giải pháp quy hoạch xây dựng nhằm giảm thiểu và khắc phục các tác động và diễn biến môi trường đã được nhận diện:
+ Chuyển đổi mục đích sử dụng đất của đất kho xưởng sang đất ở.
+ Đối với chỉ tiêu cây xanh: Bố trí khu cây xanh công viên - thể dục thể thao tập trung tạo thành một mảng công viên tập trung kết nối với các khu ở. Ngoài ra, cây xanh còn bố trí trồng xen cài trong khu ở, nhóm ở.
+ Quy hoạch hợp lý các hệ thống hạ tầng kỹ thuật hợp lý.
- Các giải pháp kỹ thuật để kiểm soát ô nhiễm, phòng tránh, giảm nhẹ thiên tai hay ứng phó sự cố môi trường, kiểm soát các tác động môi trường:
+ Thu gom và xử lý nước thải sinh hoạt ở khu quy hoạch bảo đảm đạt Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nước thải sinh hoạt (QCVN 14:2008/BTNMT) trước khi thải ra môi trường; áp dụng các biện pháp quản lý và kỹ thuật phù hợp trong quá trình triển khai Dự án, bảo đảm các yêu cầu về tiếng ồn và nồng độ các chất gây ra ô nhiễm khí thải phát sinh từ các thiết bị phục vụ thi công, các phương tiện vận chuyển vật liệu, đào đắp đất, theo các Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia: (QCVN 26:2010/BTNMT; QCVN 05:2009/BTNMT).
+ Tổ chức thu gom, vận chuyển và xử lý toàn bộ các chất thải rắn thông thường, chất thải sinh hoạt, chất thải nguy hại đảm bảo tuân thủ các quy định tại Nghị định số 59/2007/NĐ-CP ngày 09 tháng 4 năm 2007 của Chính phủ quy định về quản lý chất thải rắn và Thông tư số 12/2011/TT-BTNMT ngày 14 tháng 4 năm 2011 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về quản lý chất thải nguy hại. Đặc biệt chú ý đến biện pháp kỹ thuật che chắn bụi, bùn đất rơi vãi dọc đường từ các phương tiện vận chuyển.
- Xây dựng kế hoạch quản lý và giám sát chất lượng môi trường.
9.8. Bản đồ tổng hợp đường dây đường ống:
Việc bố trí, sắp xếp đường dây, đường ống kỹ thuật có thể thay đổi trong các bước triển khai thiết kế tiếp theo (thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật thi công của dự án) đảm bảo yêu cầu kỹ thuật theo quy định.
10. Các điểm lưu ý khác:
- Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Ủy ban nhân dân quận Gò Vấp, Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Thành Phố (Cityland) và đơn vị tư vấn lập đồ án quy hoạch này chịu trách nhiệm về tính chính xác trong việc định vị hệ thống giao thông đã được thể hiện trong các bản vẽ của đồ án, đảm bảo kết nối với hệ thống giao thông các dự án đầu tư xây dựng kế cận, đúng theo quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 tại khu vực. Trong quá trình tổ chức định vị, xác định cột mốc tại hiện trường khu đất, nếu hệ thống giao thông có sai lệch vị trí điểm nối kết với các dự án đầu tư xây dựng kế cận hoặc sai lệch hướng tuyến theo quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000, Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Thành Phố (Cityland) cần báo cáo Ủy ban nhân dân quận Gò Vấp, phối hợp Sở Giao thông vận tải, Sở Quy hoạch - Kiến trúc để có giải pháp xử lý, điều chỉnh đồ án cho phù hợp trước khi triển khai thi công hệ thống hạ tầng kỹ thuật.
- Trường hợp ranh giới và quy mô diện tích đất được giao có thay đổi so với diện tích của đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt, Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Thành Phố (Cityland) cần lập hồ sơ điều chỉnh quy hoạch chi tiết để cơ quan thẩm quyền xem xét thẩm định, phê duyệt lại theo quy định.