Document: Khoản 7 Điều 1 Quyết định 976/QĐ-UBND 2015 Quy hoạch xây dựng khu đô thị đường Phạm Ngũ Lão Cần Thơ

Type: {"issuing_agency": "Thành phố Cần Thơ", "promulgation_date": "31/03/2015", "sign_number": "976/QĐ-UBND", "signer": "Lê Hùng Dũng", "type": "Quyết định"}
Issuing Agency: {"issuing_agency": "Thành phố Cần Thơ", "promulgation_date": "31/03/2015", "sign_number": "976/QĐ-UBND", "signer": "Lê Hùng Dũng", "type": "Quyết định"}
Promulgation Date: {"issuing_agency": "Thành phố Cần Thơ", "promulgation_date": "31/03/2015", "sign_number": "976/QĐ-UBND", "signer": "Lê Hùng Dũng", "type": "Quyết định"}
Sign Number: {"issuing_agency": "Thành phố Cần Thơ", "promulgation_date": "31/03/2015", "sign_number": "976/QĐ-UBND", "signer": "Lê Hùng Dũng", "type": "Quyết định"}
Signer: {"issuing_agency": "Thành phố Cần Thơ", "promulgation_date": "31/03/2015", "sign_number": "976/QĐ-UBND", "signer": "Lê Hùng Dũng", "type": "Quyết định"}

Full Text:
Khoản 7 Điều 1 Quyết định 976/QĐ-UBND 2015 Quy hoạch xây dựng khu đô thị đường Phạm Ngũ Lão Cần Thơ

Điều 1. Phê duyệt đồ án điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 chỉnh trang khu đô thị đường Phạm Ngũ Lão nối dài đến đường Mậu Thân, quận Ninh Kiều, thành phố Cần Thơ, với các nội dung như sau:
...
7. Giải pháp tổ chức không gian, kiến trúc, thiết kế đô thị.
a) Nhà ở liên kế:
- Được bố trí dọc theo các trục đường Phạm Ngũ Lão và các tuyến giao thông nội bộ, kích thước lô đất phổ biến có chiều rộng ≥ 4,5m, chiều dài từ 14m - 20m, ở các ngã giao chiều ngang lô đất lớn hơn. Chỉ tiêu quy hoạch xây dựng đáp ứng các yêu cầu cụ thể như sau:
- Mật độ xây dựng tối đa áp dụng theo Bảng 2.6 - Quy chuẩn xây dựng Việt Nam QCXDVN 01:2008/BXD.
- Khoảng lùi xây dựng công trình so với chỉ giới đường đỏ:
+ Tuyến Phạm Ngũ Lão: ≥3,0m;
+ Các tuyến khác: Trùng với chỉ giới đường đỏ.
- Tầng cao xây dựng: ≤ 05 tầng (kể cả tầng lửng).
- Việc xây dựng tuân thủ theo mẫu thiết kế ban hành kèm Quy định quản lý theo đồ án quy hoạch chi tiết được duyệt nhằm tạo sự đồng bộ về mặt cảnh quan chung cho toàn khu quy hoạch. Trong trường hợp các hộ tái định cư nếu không đủ điều kiện kinh tế để xây dựng theo quy hoạch, trong 05 năm đầu có thể cho phép xây dựng từ 01 đến 02 tầng, nhưng sau 05 năm nếu có nhu cầu xây dựng mới phải đảm bảo quy hoạch được duyệt.
b) Công trình thương mại, dịch vụ đa chức năng (không có chức năng ở):
- Mật độ xây dựng tối đa: tuân theo Bảng 2.7b - Quy chuẩn xây dựng Việt Nam QCXDVN 01:2008/BXD.
- Số tầng cao tối đa: 07 tầng (không kể tầng hầm).
- Khoảng lùi xây dựng công trình so với chỉ giới đường đỏ:
+ Tuyến Phạm Ngũ Lão: ≥ 6,0m;
+ Đường số 13 và ranh đất xung quanh: ≥ 04m.
- Chiều cao tầng của công trình phù hợp với chức năng khai thác và đảm bảo tuân thủ các quy định hiện hành về đầu tư xây dựng công trình; công trình phải đảm bảo tuân thủ yêu cầu tiếp cận và sử dụng đối với người khuyết tật theo quy định hiện hành.
c) Công trình sử dụng hỗn hợp:
Công trình có thể khai thác các chức năng: ở dạng căn hộ, văn phòng, thương mại và dịch vụ không mang tính chất sản xuất làm ô nhiễm môi trường. Chỉ tiêu quy hoạch xây dựng cơ bản như sau:
- Trường hợp xây dựng công trình ở dạng căn hộ:
+ Mật độ xây dựng tối đa: tuân theo Bảng 2.7a - Quy chuẩn xây dựng Việt Nam QCXDVN 01:2008/BXD.
- Số tầng cao tối đa: 12 tầng (không kể tầng hầm);
- Khoảng lùi xây dựng công trình so với chỉ giới đường đỏ: 06m (so với ranh đất còn lại tối thiểu 04m);
- Mật độ cây xanh tối thiểu: 20%
- Trường hợp xây dựng công trình thương mại - dịch vụ - đa chức năng: tuân thủ điểm b nêu trên.
- Công trình phải đảm bảo tuân thủ yêu cầu tiếp cận và sử dụng đối với người khuyết tật theo quy định hiện hành.
d) Trường mẫu giáo:
- Mật độ xây dựng tối đa: 40%;
- Mật độ cây xanh tối thiểu: 30%;
- Tầng cao tối đa: 02 tầng.
- Khoảng lùi xây dựng công trình so với chỉ giới đường đỏ: 06m (so với ranh đất còn lại tối thiểu 04m).
- Công trình phải đảm bảo Tiêu chuẩn, Quy chuẩn xây dựng và các quy định về an toàn phòng cháy chữa cháy, vệ sinh môi trường, yêu cầu tiếp cận và sử dụng của người khuyết tật theo quy định hiện hành. Khuyến khích tăng diện tích mảng xanh trong công trình.
đ) Khu vực tự cải tạo:
Công trình xây dựng tuân thủ Tiêu chuẩn, Quy chuẩn xây dựng hiện hành, quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị và các quy định khác tại địa phương.
e) Khu cây xanh:
Khu công viên cây xanh tập trung được bố trí cặp rạch Sao, cây trồng và các giải pháp thiết kế xây dựng công trình trong khu vực công viên phải phù hợp, đảm bảo an toàn, mỹ quan và vệ sinh môi trường. Các vị trí cây xanh khác bố trí kết hợp sân chơi có thiết bị tập thể thao ngoài trời và có biện pháp quản lý theo nhóm cộng đồng, đảm bảo duy trì và phát huy lợi ích của không gian công cộng. Mật độ xây dựng tối đa: 5% (chòi nghỉ chân).

Content:
Giải pháp tổ chức không gian, kiến trúc, thiết kế đô thị.
a) Nhà ở liên kế:
- Được bố trí dọc theo các trục đường Phạm Ngũ Lão và các tuyến giao thông nội bộ, kích thước lô đất phổ biến có chiều rộng ≥ 4,5m, chiều dài từ 14m - 20m, ở các ngã giao chiều ngang lô đất lớn hơn. Chỉ tiêu quy hoạch xây dựng đáp ứng các yêu cầu cụ thể như sau:
- Mật độ xây dựng tối đa áp dụng theo Bảng 2.6 - Quy chuẩn xây dựng Việt Nam QCXDVN 01:2008/BXD.
- Khoảng lùi xây dựng công trình so với chỉ giới đường đỏ:
+ Tuyến Phạm Ngũ Lão: ≥3,0m;
+ Các tuyến khác: Trùng với chỉ giới đường đỏ.
- Tầng cao xây dựng: ≤ 05 tầng (kể cả tầng lửng).
- Việc xây dựng tuân thủ theo mẫu thiết kế ban hành kèm Quy định quản lý theo đồ án quy hoạch chi tiết được duyệt nhằm tạo sự đồng bộ về mặt cảnh quan chung cho toàn khu quy hoạch. Trong trường hợp các hộ tái định cư nếu không đủ điều kiện kinh tế để xây dựng theo quy hoạch, trong 05 năm đầu có thể cho phép xây dựng từ 01 đến 02 tầng, nhưng sau 05 năm nếu có nhu cầu xây dựng mới phải đảm bảo quy hoạch được duyệt.
b) Công trình thương mại, dịch vụ đa chức năng (không có chức năng ở):
- Mật độ xây dựng tối đa: tuân theo Bảng 2.7b - Quy chuẩn xây dựng Việt Nam QCXDVN 01:2008/BXD.
- Số tầng cao tối đa: 07 tầng (không kể tầng hầm).
- Khoảng lùi xây dựng công trình so với chỉ giới đường đỏ:
+ Tuyến Phạm Ngũ Lão: ≥ 6,0m;
+ Đường số 13 và ranh đất xung quanh: ≥ 04m.
- Chiều cao tầng của công trình phù hợp với chức năng khai thác và đảm bảo tuân thủ các quy định hiện hành về đầu tư xây dựng công trình; công trình phải đảm bảo tuân thủ yêu cầu tiếp cận và sử dụng đối với người khuyết tật theo quy định hiện hành.
c) Công trình sử dụng hỗn hợp:
Công trình có thể khai thác các chức năng: ở dạng căn hộ, văn phòng, thương mại và dịch vụ không mang tính chất sản xuất làm ô nhiễm môi trường. Chỉ tiêu quy hoạch xây dựng cơ bản như sau:
- Trường hợp xây dựng công trình ở dạng căn hộ:
+ Mật độ xây dựng tối đa: tuân theo Bảng 2.7a - Quy chuẩn xây dựng Việt Nam QCXDVN 01:2008/BXD.
- Số tầng cao tối đa: 12 tầng (không kể tầng hầm);
- Khoảng lùi xây dựng công trình so với chỉ giới đường đỏ: 06m (so với ranh đất còn lại tối thiểu 04m);
- Mật độ cây xanh tối thiểu: 20%
- Trường hợp xây dựng công trình thương mại - dịch vụ - đa chức năng: tuân thủ điểm b nêu trên.
- Công trình phải đảm bảo tuân thủ yêu cầu tiếp cận và sử dụng đối với người khuyết tật theo quy định hiện hành.
d) Trường mẫu giáo:
- Mật độ xây dựng tối đa: 40%;
- Mật độ cây xanh tối thiểu: 30%;
- Tầng cao tối đa: 02 tầng.
- Khoảng lùi xây dựng công trình so với chỉ giới đường đỏ: 06m (so với ranh đất còn lại tối thiểu 04m).
- Công trình phải đảm bảo Tiêu chuẩn, Quy chuẩn xây dựng và các quy định về an toàn phòng cháy chữa cháy, vệ sinh môi trường, yêu cầu tiếp cận và sử dụng của người khuyết tật theo quy định hiện hành. Khuyến khích tăng diện tích mảng xanh trong công trình.
đ) Khu vực tự cải tạo:
Công trình xây dựng tuân thủ Tiêu chuẩn, Quy chuẩn xây dựng hiện hành, quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị và các quy định khác tại địa phương.
e) Khu cây xanh:
Khu công viên cây xanh tập trung được bố trí cặp rạch Sao, cây trồng và các giải pháp thiết kế xây dựng công trình trong khu vực công viên phải phù hợp, đảm bảo an toàn, mỹ quan và vệ sinh môi trường. Các vị trí cây xanh khác bố trí kết hợp sân chơi có thiết bị tập thể thao ngoài trời và có biện pháp quản lý theo nhóm cộng đồng, đảm bảo duy trì và phát huy lợi ích của không gian công cộng. Mật độ xây dựng tối đa: 5% (chòi nghỉ chân).