Document: Khoản 7 Điều 1 Quyết định 5389/QĐ-UBND 2013 điều chỉnh quy hoạch khu dân cư phường Bình Trưng Đông Hồ Chí Minh

Type: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "30/09/2013", "sign_number": "5389/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}
Issuing Agency: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "30/09/2013", "sign_number": "5389/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}
Promulgation Date: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "30/09/2013", "sign_number": "5389/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}
Sign Number: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "30/09/2013", "sign_number": "5389/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}
Signer: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "30/09/2013", "sign_number": "5389/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}

Full Text:
Khoản 7 Điều 1 Quyết định 5389/QĐ-UBND 2013 điều chỉnh quy hoạch khu dân cư phường Bình Trưng Đông Hồ Chí Minh

Điều 1. Duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị (quy hoạch phân khu) tỷ lệ 1/2000 khu dân cư 149,36 ha (khu 154 ha cũ), phường Bình Trưng Đông - Cát Lái, quận 2 (quy hoạch sử dụng đất - kiến trúc - giao thông), với các nội dung chính như sau:
...
7. Tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị:
- Tạo cảnh quan đặc trưng cho khu ở, các khu cây xanh trong nhóm ở vừa là nơi vui chơi giải trí của dân cư, vừa tạo không gian thoáng mát cho khu ở.
- Định hướng phát triển công trình nhà ở, dịch vụ đô thị phức hợp cao tầng tại khu vực có điều kiện giao thông thuận lợi dọc đường Nguyễn Thị Định (lộ giới 60m), đường Vành đai phía Đông thành phố (lộ giới 67m) và một số khu vực điểm nhấn, thấp dần về phía rạch Bà Cua; kết hợp bố trí hài hòa với khu nhà ở thấp tầng có mật độ vừa và thấp. Các khu chức năng (dân cư, công trình công cộng, cây xanh.. ) được bố trí xen cài đáp ứng nhu cầu một không gian sống của đô thị và tạo cảnh quan sinh động, hài hòa:
+ Nhóm nhà ở hiện hữu ổn định dọc trục đường Nguyễn Duy Trinh, đường số 5 (lộ giới 16m), đường số 8 (lộ giới 16m) và đường 12A (lộ giới 20m). Tổng diện tích khoảng 3,78 ha, chiếm 4,36% diện tích đất nhóm nhà ở, mật độ xây dựng 50%, tầng cao xây 1-5 tầng.
+ Nhóm nhà ở thấp tầng xây dựng mới thuộc các dự án thành phần đã được phê duyệt (hay đang điều chỉnh) quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, tổng diện tích khoảng 61,63 ha chiếm 71,13% diện tích đất nhóm nhà ở, mật độ xây dựng 40 - 50%, tầng cao xây dựng 1-6 tầng.
+ Nhóm nhà ở cao tầng xây dựng mới bố trí dọc đường Nguyễn Thị Định, đường Vành đai phía Đông và trong các dự án thành phần được phê duyệt (hay đang điều chỉnh) quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, tổng diện tích khoảng 21,43 ha chiếm 24,51% diện tích đất nhóm nhà ở. Mật độ xây dựng 55 - 60%, tầng cao xây dựng 22 - 30 tầng.
+ Công trình công cộng: bố trí dọc các tuyến đường số 6 (lộ giới 40m), đường số 9 (lộ giới 40m) và các tuyến đường nhánh lộ giới 16 - 20m.
+ Công viên cây xanh sử dụng công cộng: bố trí xen cài trong các khu dân cư xây dựng mới, gần các khu vực trường học; tận dụng dải cây xanh cách ly dọc rạch Kỳ Hà, rạch Bà Cua tạo không gian xanh cho các khu ở.
- Yêu cầu về kiến trúc công trình: Tùy thuộc vào tính chất và vị trí của công trình, các chỉ tiêu xây dựng như mật độ xây dựng khống chế chung toàn khu không quá 31%. Hình thức kiến trúc mang tính thẩm mỹ cao, đa dạng phù hợp với xu hướng phát triển. Tầng cao xây dựng 1 - 30 tầng.
- Về khoảng lùi các công trình đối với các trục đường: khoảng lùi công trình (chỉ giới xây dựng) trên lô đất sẽ được xác định cụ thể theo các Quy chế quản lý quy hoạch - kiến trúc đô thị, các đồ án thiết kế đô thị riêng (sẽ được thiết lập sau khi đồ án này được phê duyệt) hoặc căn cứ vào Quy chuẩn Việt Nam QCVN:01/2008/BXD và các quy định về kiến trúc đô thị do các cơ quan có thẩm quyền ban hành.

Content:
Tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị:
- Tạo cảnh quan đặc trưng cho khu ở, các khu cây xanh trong nhóm ở vừa là nơi vui chơi giải trí của dân cư, vừa tạo không gian thoáng mát cho khu ở.
- Định hướng phát triển công trình nhà ở, dịch vụ đô thị phức hợp cao tầng tại khu vực có điều kiện giao thông thuận lợi dọc đường Nguyễn Thị Định (lộ giới 60m), đường Vành đai phía Đông thành phố (lộ giới 67m) và một số khu vực điểm nhấn, thấp dần về phía rạch Bà Cua; kết hợp bố trí hài hòa với khu nhà ở thấp tầng có mật độ vừa và thấp. Các khu chức năng (dân cư, công trình công cộng, cây xanh.. ) được bố trí xen cài đáp ứng nhu cầu một không gian sống của đô thị và tạo cảnh quan sinh động, hài hòa:
+ Nhóm nhà ở hiện hữu ổn định dọc trục đường Nguyễn Duy Trinh, đường số 5 (lộ giới 16m), đường số 8 (lộ giới 16m) và đường 12A (lộ giới 20m). Tổng diện tích khoảng 3,78 ha, chiếm 4,36% diện tích đất nhóm nhà ở, mật độ xây dựng 50%, tầng cao xây 1-5 tầng.
+ Nhóm nhà ở thấp tầng xây dựng mới thuộc các dự án thành phần đã được phê duyệt (hay đang điều chỉnh) quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, tổng diện tích khoảng 61,63 ha chiếm 71,13% diện tích đất nhóm nhà ở, mật độ xây dựng 40 - 50%, tầng cao xây dựng 1-6 tầng.
+ Nhóm nhà ở cao tầng xây dựng mới bố trí dọc đường Nguyễn Thị Định, đường Vành đai phía Đông và trong các dự án thành phần được phê duyệt (hay đang điều chỉnh) quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, tổng diện tích khoảng 21,43 ha chiếm 24,51% diện tích đất nhóm nhà ở. Mật độ xây dựng 55 - 60%, tầng cao xây dựng 22 - 30 tầng.
+ Công trình công cộng: bố trí dọc các tuyến đường số 6 (lộ giới 40m), đường số 9 (lộ giới 40m) và các tuyến đường nhánh lộ giới 16 - 20m.
+ Công viên cây xanh sử dụng công cộng: bố trí xen cài trong các khu dân cư xây dựng mới, gần các khu vực trường học; tận dụng dải cây xanh cách ly dọc rạch Kỳ Hà, rạch Bà Cua tạo không gian xanh cho các khu ở.
- Yêu cầu về kiến trúc công trình: Tùy thuộc vào tính chất và vị trí của công trình, các chỉ tiêu xây dựng như mật độ xây dựng khống chế chung toàn khu không quá 31%. Hình thức kiến trúc mang tính thẩm mỹ cao, đa dạng phù hợp với xu hướng phát triển. Tầng cao xây dựng 1 - 30 tầng.
- Về khoảng lùi các công trình đối với các trục đường: khoảng lùi công trình (chỉ giới xây dựng) trên lô đất sẽ được xác định cụ thể theo các Quy chế quản lý quy hoạch - kiến trúc đô thị, các đồ án thiết kế đô thị riêng (sẽ được thiết lập sau khi đồ án này được phê duyệt) hoặc căn cứ vào Quy chuẩn Việt Nam QCVN:01/2008/BXD và các quy định về kiến trúc đô thị do các cơ quan có thẩm quyền ban hành.