Document: Khoản 6 Điều 1 Quyết định 5273/QĐ-UBND 2013 quy hoạch khu dân cư đường Nguyễn Hữu Cảnh Bình Thạnh Hồ Chí Minh

Type: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "25/09/2013", "sign_number": "5273/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}
Issuing Agency: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "25/09/2013", "sign_number": "5273/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}
Promulgation Date: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "25/09/2013", "sign_number": "5273/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}
Sign Number: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "25/09/2013", "sign_number": "5273/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}
Signer: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "25/09/2013", "sign_number": "5273/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}

Full Text:
Khoản 6 Điều 1 Quyết định 5273/QĐ-UBND 2013 quy hoạch khu dân cư đường Nguyễn Hữu Cảnh Bình Thạnh Hồ Chí Minh

Điều 1. Duyệt nhiệm quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu dân cư 60,4 ha, phía Tây - Bắc đường Nguyễn Hữu Cảnh, phường 22, quận Bình Thạnh, với các nội dung chính như sau:
...
6. Các yêu cầu và nguyên tắc cơ bản về phân khu chức năng, kiến trúc, kết nối hạ tầng trong khu vực quy hoạch:
- Trên cơ sở định hướng phát triển không gian; điều kiện và định hướng phát triển hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội tại từng khu vực theo đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng quận Bình Thạnh, đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng thành phố và các Quy chuẩn Xây dựng Việt Nam, các Quy định về quản lý kiến trúc đô thị của các cơ quan có thẩm quyền để xác định các khu chức năng, các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị phù hợp tại từng khu chức năng, từng ô đường.
- Nội dung nghiên cứu của đồ án cần đáp ứng yêu cầu theo định hướng các quy hoạch phát triển ngành, lĩnh vực; mạng lưới giao thông được tổ chức và kết nối theo tầng bậc, được cập nhật và đảm bảo kết nối hạ tầng kỹ thuật của các dự án đầu tư xây dựng, các đồ án quy hoạch chi tiết (tỷ lệ 1/500) trong phạm vi khu vực quy hoạch; kết nối đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội với các quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 (hoặc quy hoạch phân khu) tiếp giáp khu vực quy hoạch, phù hợp với đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng quận Bình Thạnh và đồ án điều chỉnh quy hoạch xây dựng chung thành phố đã được phê duyệt.
- Ưu tiên bố trí các công trình cao tầng (chức năng sử dụng đất hỗn hợp) trong phạm vi bán kính đi bộ 300m tính từ nhà ga metro số 4 (ga Văn Thánh thuộc tuyến metro số 01, Bốn Thành - Suối Tiên), nhằm khai thác tiềm năng về vị trí, cảnh quan, giao thông; khuyến kích các dự án đầu tư xây dựng mới theo hướng nâng cao hiệu quả sử dụng đất, tăng tầng cao, giảm mật độ xây dựng, tạo quỹ đất để quy hoạch xây dựng các công trình dịch vụ đô thị và nâng cấp hệ thống giao thông (giao thông động và giao thông tĩnh) nhằm kết nối nhà gia metro với các khu vực lân cận. Khi chưa có chủ đầu tư dự án tại các lô đất của khu vực này thì người dân nằm trong phạm vi ảnh hưởng của dự án vẫn được cấp phép xây dựng theo các quy định hiện hành. Khi có chủ đầu tư đầu tư dự án, chủ đầu tư cần phải có trách nhiệm phối hợp với Ủy ban nhân dân quận Bình Thạnh thực hiện việc đền bù giải tỏa cho người dân theo đúng với các quy định hiện hành.
- Các công trình dịch vụ đô thị cấp khu ở: giữ lại hiện hạng kết hợp với quy hoạch xây dựng mới trong khu đất sử dụng hỗn hợp nhằm tăng chỉ tiêu công trình dịch vụ đô thị cấp khu ở, đồng thời đảm bảo quy hoạch khả thi.
- Các khu dân cư hiện hữu ổn định cần được nghiên cứu theo hướng tránh gây xáo trộn lớn đến cuộc sống của cộng đồng dân cư.
- Công viên cây xanh: tổ chức mảng xanh kết hợp mặt nước tạo không gian thông thoáng, vi khí hậu tốt, thuận lợi cho người dân tiếp cận sử dụng.
- Dọc rạch Văn Thánh đề xuất tuyến đường giao thông ven rạch có kết nối với mạng lưới giao thông toàn khu, phù hợp với cảnh quan bờ sông, kênh, rạch. Đối với việc mở rộng hoặc nắn hướng tuyến các tuyến đường hiện hữu, cần lưu ý tính khả thi, tránh xáo trộn lớn đến cuộc sống của cộng đồng dân cư.

Content:
Các yêu cầu và nguyên tắc cơ bản về phân khu chức năng, kiến trúc, kết nối hạ tầng trong khu vực quy hoạch:
- Trên cơ sở định hướng phát triển không gian; điều kiện và định hướng phát triển hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội tại từng khu vực theo đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng quận Bình Thạnh, đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng thành phố và các Quy chuẩn Xây dựng Việt Nam, các Quy định về quản lý kiến trúc đô thị của các cơ quan có thẩm quyền để xác định các khu chức năng, các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị phù hợp tại từng khu chức năng, từng ô đường.
- Nội dung nghiên cứu của đồ án cần đáp ứng yêu cầu theo định hướng các quy hoạch phát triển ngành, lĩnh vực; mạng lưới giao thông được tổ chức và kết nối theo tầng bậc, được cập nhật và đảm bảo kết nối hạ tầng kỹ thuật của các dự án đầu tư xây dựng, các đồ án quy hoạch chi tiết (tỷ lệ 1/500) trong phạm vi khu vực quy hoạch; kết nối đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội với các quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 (hoặc quy hoạch phân khu) tiếp giáp khu vực quy hoạch, phù hợp với đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng quận Bình Thạnh và đồ án điều chỉnh quy hoạch xây dựng chung thành phố đã được phê duyệt.
- Ưu tiên bố trí các công trình cao tầng (chức năng sử dụng đất hỗn hợp) trong phạm vi bán kính đi bộ 300m tính từ nhà ga metro số 4 (ga Văn Thánh thuộc tuyến metro số 01, Bốn Thành - Suối Tiên), nhằm khai thác tiềm năng về vị trí, cảnh quan, giao thông; khuyến kích các dự án đầu tư xây dựng mới theo hướng nâng cao hiệu quả sử dụng đất, tăng tầng cao, giảm mật độ xây dựng, tạo quỹ đất để quy hoạch xây dựng các công trình dịch vụ đô thị và nâng cấp hệ thống giao thông (giao thông động và giao thông tĩnh) nhằm kết nối nhà gia metro với các khu vực lân cận. Khi chưa có chủ đầu tư dự án tại các lô đất của khu vực này thì người dân nằm trong phạm vi ảnh hưởng của dự án vẫn được cấp phép xây dựng theo các quy định hiện hành. Khi có chủ đầu tư đầu tư dự án, chủ đầu tư cần phải có trách nhiệm phối hợp với Ủy ban nhân dân quận Bình Thạnh thực hiện việc đền bù giải tỏa cho người dân theo đúng với các quy định hiện hành.
- Các công trình dịch vụ đô thị cấp khu ở: giữ lại hiện hạng kết hợp với quy hoạch xây dựng mới trong khu đất sử dụng hỗn hợp nhằm tăng chỉ tiêu công trình dịch vụ đô thị cấp khu ở, đồng thời đảm bảo quy hoạch khả thi.
- Các khu dân cư hiện hữu ổn định cần được nghiên cứu theo hướng tránh gây xáo trộn lớn đến cuộc sống của cộng đồng dân cư.
- Công viên cây xanh: tổ chức mảng xanh kết hợp mặt nước tạo không gian thông thoáng, vi khí hậu tốt, thuận lợi cho người dân tiếp cận sử dụng.
- Dọc rạch Văn Thánh đề xuất tuyến đường giao thông ven rạch có kết nối với mạng lưới giao thông toàn khu, phù hợp với cảnh quan bờ sông, kênh, rạch. Đối với việc mở rộng hoặc nắn hướng tuyến các tuyến đường hiện hữu, cần lưu ý tính khả thi, tránh xáo trộn lớn đến cuộc sống của cộng đồng dân cư.