Document: Khoản 6 Điều 1 Quyết định 4006/QĐ-UBND năm 2013 duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng Khu chung cư Đồng Nai

Type: {"issuing_agency": "Tỉnh Đồng Nai", "promulgation_date": "06/12/2013", "sign_number": "4006/QĐ-UBND", "signer": "Phan Thị Mỹ Thanh", "type": "Quyết định"}
Issuing Agency: {"issuing_agency": "Tỉnh Đồng Nai", "promulgation_date": "06/12/2013", "sign_number": "4006/QĐ-UBND", "signer": "Phan Thị Mỹ Thanh", "type": "Quyết định"}
Promulgation Date: {"issuing_agency": "Tỉnh Đồng Nai", "promulgation_date": "06/12/2013", "sign_number": "4006/QĐ-UBND", "signer": "Phan Thị Mỹ Thanh", "type": "Quyết định"}
Sign Number: {"issuing_agency": "Tỉnh Đồng Nai", "promulgation_date": "06/12/2013", "sign_number": "4006/QĐ-UBND", "signer": "Phan Thị Mỹ Thanh", "type": "Quyết định"}
Signer: {"issuing_agency": "Tỉnh Đồng Nai", "promulgation_date": "06/12/2013", "sign_number": "4006/QĐ-UBND", "signer": "Phan Thị Mỹ Thanh", "type": "Quyết định"}

Full Text:
Khoản 6 Điều 1 Quyết định 4006/QĐ-UBND năm 2013 duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng Khu chung cư Đồng Nai

Điều 1. Duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu chung cư cho công nhân làm việc tại các khu công nghiệp và xây dựng nhà ở cho các đối tượng chính sách xã hội tại xã Đồi 61, huyện Trảng Bom với nội dung sau:
...
6.131

21.659

11

200

3,5

800

32,1

Lô A2

5.173

22.275

11

180

4,3

720

39,1

Lô A3

3.034

15.895

11

120

5,0

480

47,6

Lô A4

5.557

25.190

11

250

4,5

1.000

41,2

III

Đất công trình công cộng

2915

2.332

1-2

0,8

40

Đất Nhà Trẻ

2.915

2.332

2

0,8

40

IV

Đất Công viên cây xanh

12.387

5-10

Cx – 1

3.111

10

Cx – 2

3.422

10

Cx – 3

2.966

10

Cx – 4

2.888

10

V

Đất giao thông – HTKT

15.068

Trạm xử lý nước thải

239

Đất giao thông

14.829

c.2) Tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan
Không gian kiến trúc được tổ chức hiện đại trên cơ sở tôn trọng hình thái phù hợp khu vực; Đảm bảo kết nối hạ tầng kỹ thuật với các khu vực xung quanh.
- Tuyến cảnh quan chính: Là các trục đường giao thông đối ngoại (Lê Duẩn, tuyến đường phía Bắc dự án) và các tuyến đường trục cảnh quan chính nội khu (Đường D, đường N2); Trên các tuyến đường này, tổ chức không gian cảnh quan bằng các hoa viên cây xanh đô thị, vườn hoa, hồ nước, các sân tập TDTT, sân bãi… kết hợp với không gian xanh dành cho người đi bộ.
- Công trình điểm nhấn của khu quy hoạch: Là các khu Chung cư kết hợp Thương mại dịch vụ với tầng cao từ 12 - 15 tầng, chiều cao từ 48 - 60m dọc các trục đường cảnh quan chính (Đường D, đường N2); Kế cận là các khu Chung cư với tầng cao từ 09 - 12 tầng được tổ chức kiến trúc hài hòa và tạo sắc thái kiến trúc riêng cho khu vực. Trong khu vực không bố trí hàng rào cứng, chỉ tổ chức ngăn cách không gian bằng dãy hoa viên cây xanh.
- Các quy định khác:
+ Tại các cổng phải được tổ chức khoảng lùi không gian đệm cho giao thông tiếp cận vào khu quy hoạch.
+ Tỷ lệ đất hoa viên cây xanh trong khu chung cư, chung cư kết hợp thương mại dịch vụ và công trình nhà trẻ , mẫu giáo phải lớn hơn 30%.
c.3) Thiết kế đô thị:
- Tầng cao xây dựng:
+ Chung cư kết hợp TMDV : 12 - 15 tầng, 48 - 60m.
+ Chung cư : 09 -12 tầng, 48 - 60m.
+ Nhà trẻ, mẫu giáo : 01 - 02 tầng, 07 - 10m.
- Mật độ xây dựng:
+ Chung cư, chung cư kết hợp TMDV : 40 - 50%.
+ Nhà trẻ, mẫu giáo : 30 - 40%.
- Kiến trúc công trình và quản lý hoạt động xây dựng trong dự án được quy định cụ thể tại Quy định quản lý xây dựng kèm theo hồ sơ.
- Quy định về hình khối, màu sắc, hình thức kiến trúc chủ đạo của các công trình kiến trúc:
+ Hình thức kiến trúc chủ đạo với hình khối kiến trúc hiện đại (Chung cư cao tầng kết hợp Thương mại dịch vụ, chung cư cao tầng, công trình công cộng – Nhà trẻ, mẫu giáo); Các mô hình kiến trúc phải tạo được không gian hài hòa, đồng bộ hợp lý trong từng khu.
+ Màu sắc công trình kiến trúc phải phù hợp với kiến trúc cảnh quan khu vực. Không sử dụng các loại màu có tính phản quang, sẫm và đậm như: đen, đỏ, xanh hay vàng đậm.
5. Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật
a) Quy hoạch hệ thống giao thông:
- Giao thông đối ngoại:
+ Đường Lê Duẩn phía Tây dự án có lộ giới 20,5m (5m – 10,5m – 5m).
+ Đường phía Bắc dự án có lộ giới 17m (5m – 7m – 5m).
- Giao thông đối nội:
+ Đường N1 phía Bắc dự án (mặt cắt 1 - 1), có lộ giới 13m: 3m – 7m – 3m.
+ Đường N2 (mặt cắt 2 - 2), có lộ giới 15m: 4m – 7m – 4m.
+ Đường D (mặt cắt 3 - 3), có lộ giới 23m: 4m – 7m – 1m – 7m – 4m.
Chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng của từng tuyến đường cụ thể được thể hiện tại bản vẽ chỉ giới đường đỏ.
b) Quy hoạch san nền, thoát nước mưa:
- Khớp nối cao độ với các khu vực phụ cận, thoát nước chung cho toàn khu vực trong dự án; Các khu vực phụ cận có cùng lưu vực và hệ thống thoát nước liên quan, đảm bảo hợp lý, tránh ngập úng cục bộ. Cao độ san nền được thiết kế với h ≥ 61,62m.
- Hướng dốc: Phù hợp với hướng dốc chung của khu quy hoạch, hướng dốc chính của địa hình từ Tây Nam xuống Đông Bắc.
- Hệ thống thoát nước mưa trong khu vực là hệ thống cống BTCT tự chảy theo địa hình, dốc về hướng Đông Bắc.
c) Quy hoạch hệ thống cấp nước:
- Tổng nhu cầu dùng nước: 945 m³/ngày.đêm.
- Nguồn cấp: Giai đoạn đầu sử dụng nguồn nước sạch của nhà máy nước Thiện Tân trên trục đường Lê Duẩn; Giai đoạn sau sẽ đấu nối từ tuyến ống cấp nước của mạng lưới cấp nước quy hoạch chung huyện Trảng Bom.
- Mạng lưới cấp nước: Tổ chức đường ống theo dạng mạch vòng, khép kín.
- Chủ đầu tư liên hệ trực tiếp với cơ quan chuyên ngành cấp nước để thỏa thuận vị trí đấu nối và các chỉ tiêu kỹ thuật.
d) Quy hoạch hệ thống cấp điện:
- Nguồn cấp điện: Dùng cho khu vực quy hoạch là tuyến trung thế 22kV hiện hữu dọc trên đường Lê Duẩn.
- Tất cả các tuyến dây, tuyến cáp đi ngầm.
- Xây dựng mới các tuyến trung thế 22kV; Các trạm điện đều là trạm trong nhà hoặc compact. Từ các trạm hạ thế có các phát tuyến 0,4kV dẫn tới các trạm tiêu thụ.
- Chủ đầu tư liên hệ trực tiếp với cơ quan chuyên ngành cấp điện để thỏa thuận vị trí đấu nối và các chỉ tiêu kỹ thuật.
e) Quy hoạch hệ thống thông tin liên lạc:
- Tổng số máy thuê bao dự kiến: 2.650 máy.
- Nguồn cấp: Từ bưu điện huyện Trảng Bom, từ đây cáp mạng nội bộ sẽ được đấu nối với các tủ cáp, hộp cáp trong khu vực.
- Mạng lưới: Hệ thống cáp trong khu vực đi ngầm trong các tuyến cống bể xây dựng mới.
- Chủ đầu tư liên hệ trực tiếp với các cơ quan chuyên ngành thông tin liên lạc để thỏa thuận vị trí đấu nối và các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật.
g) Quy hoạch hệ thống thoát nước thải và vệ sinh môi trường:
- Tuân thủ theo hệ thống thoát nước chung tại khu vực.
- Lưu lượng nước thải bằng 80% lượng nước cấp (756 m³/ngày.đêm). Hệ thống thoát nước thải được thiết kế riêng với nước mưa; Nước thải sinh hoạt phải qua bể tự hoại xử lý cục bộ trước khi thải ra hệ thống chung về trạm xử lý của khu quy hoạch tại góc Tây Bắc dự án. Nước thải sau khi xử lý phải đạt giới hạn A của Quy chuẩn 14:2008 của Bộ Tài nguyên và Môi trường.
- Rác thải: Ký hợp đồng với Công ty Dịch vụ Vệ sinh môi trường, thu gom hằng ngày và đưa đi xử lý bằng xe chuyên dùng.
- Chủ đầu tư liên hệ trực tiếp với các cơ quan chuyên ngành thoát nước để thoả thuận vị trí đấu nối và các chỉ tiêu kỹ thuật.
6. Quy định quản lý xây dựng theo quy hoạch được duyệt
Quy định cụ thể việc quản lý đầu tư xây dựng theo đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu chung cư cho công nhân làm việc tại các khu công nghiệp và xây dựng nhà ở cho các đối tượng chính sách xã hội tại xã Đồi 61, huyện Trảng Bom do Công ty Cổ Phần Thương mại Toàn Cầu Long Mai làm chủ đầu tư gồm 3 Chương và 12 Điều đã được Sở Xây dựng thẩm tra tháng 11/2013.

Content:
6.131

21.659

11

200

3,5

800

32,1

Lô A2

5.173

22.275

11

180

4,3

720

39,1

Lô A3

3.034

15.895

11

120

5,0

480

47,6

Lô A4

5.557

25.190

11

250

4,5

1.000

41,2

III

Đất công trình công cộng

2915

2.332

1-2

0,8

40

Đất Nhà Trẻ

2.915

2.332

2

0,8

40

IV

Đất Công viên cây xanh

12.387

5-10

Cx – 1

3.111

10

Cx – 2

3.422

10

Cx – 3

2.966

10

Cx – 4

2.888

10

V

Đất giao thông – HTKT

15.068

Trạm xử lý nước thải

239

Đất giao thông

14.829

c.2) Tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan
Không gian kiến trúc được tổ chức hiện đại trên cơ sở tôn trọng hình thái phù hợp khu vực; Đảm bảo kết nối hạ tầng kỹ thuật với các khu vực xung quanh.
- Tuyến cảnh quan chính: Là các trục đường giao thông đối ngoại (Lê Duẩn, tuyến đường phía Bắc dự án) và các tuyến đường trục cảnh quan chính nội khu (Đường D, đường N2); Trên các tuyến đường này, tổ chức không gian cảnh quan bằng các hoa viên cây xanh đô thị, vườn hoa, hồ nước, các sân tập TDTT, sân bãi… kết hợp với không gian xanh dành cho người đi bộ.
- Công trình điểm nhấn của khu quy hoạch: Là các khu Chung cư kết hợp Thương mại dịch vụ với tầng cao từ 12 - 15 tầng, chiều cao từ 48 - 60m dọc các trục đường cảnh quan chính (Đường D, đường N2); Kế cận là các khu Chung cư với tầng cao từ 09 - 12 tầng được tổ chức kiến trúc hài hòa và tạo sắc thái kiến trúc riêng cho khu vực. Trong khu vực không bố trí hàng rào cứng, chỉ tổ chức ngăn cách không gian bằng dãy hoa viên cây xanh.
- Các quy định khác:
+ Tại các cổng phải được tổ chức khoảng lùi không gian đệm cho giao thông tiếp cận vào khu quy hoạch.
+ Tỷ lệ đất hoa viên cây xanh trong khu chung cư, chung cư kết hợp thương mại dịch vụ và công trình nhà trẻ , mẫu giáo phải lớn hơn 30%.
c.3) Thiết kế đô thị:
- Tầng cao xây dựng:
+ Chung cư kết hợp TMDV : 12 - 15 tầng, 48 - 60m.
+ Chung cư : 09 -12 tầng, 48 - 60m.
+ Nhà trẻ, mẫu giáo : 01 - 02 tầng, 07 - 10m.
- Mật độ xây dựng:
+ Chung cư, chung cư kết hợp TMDV : 40 - 50%.
+ Nhà trẻ, mẫu giáo : 30 - 40%.
- Kiến trúc công trình và quản lý hoạt động xây dựng trong dự án được quy định cụ thể tại Quy định quản lý xây dựng kèm theo hồ sơ.
- Quy định về hình khối, màu sắc, hình thức kiến trúc chủ đạo của các công trình kiến trúc:
+ Hình thức kiến trúc chủ đạo với hình khối kiến trúc hiện đại (Chung cư cao tầng kết hợp Thương mại dịch vụ, chung cư cao tầng, công trình công cộng – Nhà trẻ, mẫu giáo); Các mô hình kiến trúc phải tạo được không gian hài hòa, đồng bộ hợp lý trong từng khu.
+ Màu sắc công trình kiến trúc phải phù hợp với kiến trúc cảnh quan khu vực. Không sử dụng các loại màu có tính phản quang, sẫm và đậm như: đen, đỏ, xanh hay vàng đậm.
5. Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật
a) Quy hoạch hệ thống giao thông:
- Giao thông đối ngoại:
+ Đường Lê Duẩn phía Tây dự án có lộ giới 20,5m (5m – 10,5m – 5m).
+ Đường phía Bắc dự án có lộ giới 17m (5m – 7m – 5m).
- Giao thông đối nội:
+ Đường N1 phía Bắc dự án (mặt cắt 1 - 1), có lộ giới 13m: 3m – 7m – 3m.
+ Đường N2 (mặt cắt 2 - 2), có lộ giới 15m: 4m – 7m – 4m.
+ Đường D (mặt cắt 3 - 3), có lộ giới 23m: 4m – 7m – 1m – 7m – 4m.
Chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng của từng tuyến đường cụ thể được thể hiện tại bản vẽ chỉ giới đường đỏ.
b) Quy hoạch san nền, thoát nước mưa:
- Khớp nối cao độ với các khu vực phụ cận, thoát nước chung cho toàn khu vực trong dự án; Các khu vực phụ cận có cùng lưu vực và hệ thống thoát nước liên quan, đảm bảo hợp lý, tránh ngập úng cục bộ. Cao độ san nền được thiết kế với h ≥ 61,62m.
- Hướng dốc: Phù hợp với hướng dốc chung của khu quy hoạch, hướng dốc chính của địa hình từ Tây Nam xuống Đông Bắc.
- Hệ thống thoát nước mưa trong khu vực là hệ thống cống BTCT tự chảy theo địa hình, dốc về hướng Đông Bắc.
c) Quy hoạch hệ thống cấp nước:
- Tổng nhu cầu dùng nước: 945 m³/ngày.đêm.
- Nguồn cấp: Giai đoạn đầu sử dụng nguồn nước sạch của nhà máy nước Thiện Tân trên trục đường Lê Duẩn; Giai đoạn sau sẽ đấu nối từ tuyến ống cấp nước của mạng lưới cấp nước quy hoạch chung huyện Trảng Bom.
- Mạng lưới cấp nước: Tổ chức đường ống theo dạng mạch vòng, khép kín.
- Chủ đầu tư liên hệ trực tiếp với cơ quan chuyên ngành cấp nước để thỏa thuận vị trí đấu nối và các chỉ tiêu kỹ thuật.
d) Quy hoạch hệ thống cấp điện:
- Nguồn cấp điện: Dùng cho khu vực quy hoạch là tuyến trung thế 22kV hiện hữu dọc trên đường Lê Duẩn.
- Tất cả các tuyến dây, tuyến cáp đi ngầm.
- Xây dựng mới các tuyến trung thế 22kV; Các trạm điện đều là trạm trong nhà hoặc compact. Từ các trạm hạ thế có các phát tuyến 0,4kV dẫn tới các trạm tiêu thụ.
- Chủ đầu tư liên hệ trực tiếp với cơ quan chuyên ngành cấp điện để thỏa thuận vị trí đấu nối và các chỉ tiêu kỹ thuật.
e) Quy hoạch hệ thống thông tin liên lạc:
- Tổng số máy thuê bao dự kiến: 2.650 máy.
- Nguồn cấp: Từ bưu điện huyện Trảng Bom, từ đây cáp mạng nội bộ sẽ được đấu nối với các tủ cáp, hộp cáp trong khu vực.
- Mạng lưới: Hệ thống cáp trong khu vực đi ngầm trong các tuyến cống bể xây dựng mới.
- Chủ đầu tư liên hệ trực tiếp với các cơ quan chuyên ngành thông tin liên lạc để thỏa thuận vị trí đấu nối và các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật.
g) Quy hoạch hệ thống thoát nước thải và vệ sinh môi trường:
- Tuân thủ theo hệ thống thoát nước chung tại khu vực.
- Lưu lượng nước thải bằng 80% lượng nước cấp (756 m³/ngày.đêm). Hệ thống thoát nước thải được thiết kế riêng với nước mưa; Nước thải sinh hoạt phải qua bể tự hoại xử lý cục bộ trước khi thải ra hệ thống chung về trạm xử lý của khu quy hoạch tại góc Tây Bắc dự án. Nước thải sau khi xử lý phải đạt giới hạn A của Quy chuẩn 14:2008 của Bộ Tài nguyên và Môi trường.
- Rác thải: Ký hợp đồng với Công ty Dịch vụ Vệ sinh môi trường, thu gom hằng ngày và đưa đi xử lý bằng xe chuyên dùng.
- Chủ đầu tư liên hệ trực tiếp với các cơ quan chuyên ngành thoát nước để thoả thuận vị trí đấu nối và các chỉ tiêu kỹ thuật.
Quy định quản lý xây dựng theo quy hoạch được duyệt
Quy định cụ thể việc quản lý đầu tư xây dựng theo đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu chung cư cho công nhân làm việc tại các khu công nghiệp và xây dựng nhà ở cho các đối tượng chính sách xã hội tại xã Đồi 61, huyện Trảng Bom do Công ty Cổ Phần Thương mại Toàn Cầu Long Mai làm chủ đầu tư gồm 3 Chương và 12 Điều đã được Sở Xây dựng thẩm tra tháng 11/2013.