Document: Điểm b Khoản 8 Điều 1 Quyết định 1637/QĐ-UBND 2023 phê duyệt Kế hoạch phát triển nhà ở Thái Bình 5 năm 2021 2025

Type: {"issuing_agency": "Tỉnh Thái Bình", "promulgation_date": "27/07/2023", "sign_number": "1637/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Quang Hưng", "type": "Quyết định"}
Issuing Agency: {"issuing_agency": "Tỉnh Thái Bình", "promulgation_date": "27/07/2023", "sign_number": "1637/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Quang Hưng", "type": "Quyết định"}
Promulgation Date: {"issuing_agency": "Tỉnh Thái Bình", "promulgation_date": "27/07/2023", "sign_number": "1637/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Quang Hưng", "type": "Quyết định"}
Sign Number: {"issuing_agency": "Tỉnh Thái Bình", "promulgation_date": "27/07/2023", "sign_number": "1637/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Quang Hưng", "type": "Quyết định"}
Signer: {"issuing_agency": "Tỉnh Thái Bình", "promulgation_date": "27/07/2023", "sign_number": "1637/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Quang Hưng", "type": "Quyết định"}

Full Text:
Điểm b Khoản 8 Điều 1 Quyết định 1637/QĐ-UBND 2023 phê duyệt Kế hoạch phát triển nhà ở Thái Bình 5 năm 2021 2025

Điều 1. Phê duyệt Kế hoạch phát triển nhà ở tỉnh Thái Bình 5 năm giai đoạn 2021-2025 và Kế hoạch phát triển nhà ở tỉnh Thái Bình năm 2023 với những nội dung chính sau:
...
8.587.333

100.195

(Có nội dung thuyết minh chi tiết của Kế hoạch nhà ở tỉnh Thái Bình 5 năm giai đoạn 2021-2025 kèm theo)
II. Kế hoạch phát triển nhà ở tỉnh Thái Bình năm 2023
1. Kết quả thực hiện Kế hoạch phát triển nhà ở năm 2022
Kế hoạch phát triển nhà ở tỉnh Thái Bình năm 2022 đã được Ủy ban nhân dân tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 1332/QĐ-UBND ngày 24/6/2022, phê duyệt điều chỉnh, bổ sung tại Quyết định số 2069/QĐ-UBND ngày 16/9/2022.
1.1. Nhà ở tái định cư
- Dự án chỉnh trang khu tập thể 4, 5 tầng phường Lê Hồng Phong, thành phố Thái Bình được cấp Giấy chứng nhận đầu tư năm 2017, được Ủy ban nhân dân tỉnh giao đất tại Quyết định số 1019/QĐ-UBND ngày 26/4/2021. Hiện tại, dự án đã cơ bản hoàn thành, chuẩn bị công tác nghiệm thu bàn giao, đưa vào sử dụng.
- Một số dự án đầu tư hạ tầng kỹ thuật khu tái định cư để phục vụ công tác giải phóng mặt bằng thực hiện các công trình trọng điểm của tỉnh.
1.2. Nhà ở xã hội
- Theo Kế hoạch, trong năm 2022 dự kiến triển khai 10 dự án nhà ở xã hội với tổng diện tích đất khoảng 37,23ha.
- Kết quả trong năm 2022 triển khai được 01 dự án nhà ở xã hội tại quỹ đất 20% trong dự án khu dân cư Phú Xuân với diện tích đất 1,29ha; 03 dự án nhà ở cho công nhân đang trong giai đoạn đề xuất chủ trương đầu tư (nhà ở xã hội phục vụ công nhân khu Liên Hà Thái; khu thiết chế công đoàn tại Song An, Vũ Thư; nhà ở xã hội khu công nghiệp Tiền Hải).
- Các dự án còn lại do vướng mắc về thủ tục đầu tư, quy hoạch nên chưa chấp thuận được chủ trương đầu tư dự án.
1.3. Nhà ở thương mại
- Kế hoạch năm 2022: Tổng diện tích đất 2.366,05ha. Trong đó:
+ Nhà ở đô thị: Tổng diện tích đất 1.018,18ha;
+ Nhà ở nông thôn: Tổng diện tích đất 1.347,87ha.
- Kết quả thực hiện: Tổng diện tích đất 644,6ha, tương ứng 27,2% Kế hoạch.
+ Nhà ở đô thị: Tổng diện tích đất 226,45ha, tương ứng 22,24% Kế hoạch.
+ Nhà ở nông thôn: Tổng diện tích đất 418,15ha, tương ứng 31,02% Kế hoạch.
(Chi tiết theo Phụ lục số 01 và Phụ lục số 02 kèm theo).
1.4. Đánh giá kết quả phát triển nhà ở năm 2022
...
b) Nguyên nhân
- Các huyện, thành phố chưa rà soát về điều kiện để các dự án phát triển nhà ở thương mại được chấp thuận chủ trương đầu tư nên đề xuất Kế hoạch năm 2022 tương đối cao; trong quá trình triển khai nhiều dự án chưa đủ điều kiện theo quy định nên nên chưa đảm bảo điều kiện trình cơ quan có thẩm quyền chấp thuận;
- Một số dự án cần phải điều chỉnh quy hoạch cho phù hợp, có dự án quy hoạch nhà cao tầng nhưng chưa có ý kiến của Cục tác chiến - Bộ Quốc phòng cho phép về độ cao tĩnh không nên phải tạm dừng; ngoài ra; một số đồ án quy hoạch duyệt chưa phù hợp với quy hoạch giao thông, quy định của pháp luật, của tỉnh nên đến bước chấp thuận chủ trương đầu tư phải điều chỉnh, xin ý kiến nhiều lần;
- Việc đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện các dự án phát triển nhà ở gồm nhiều bước nên thời gian kéo dài.
- Nhu cầu về nhà ở xã hội trên địa bàn các huyện chưa cao; chính sách phát triển nhà ở công nhân chưa thu hút được nhiều nhà đầu tư quan tâm;
- Về diện tích sàn nhà ở: Các Dự án phát triển nhà có tiến độ thực hiện kéo dài khoảng 5 đến 10 năm, ngoài ra thời gian thực hiện công tác giải phóng mặt bằng thường chậm so với tiến độ dự kiến. Vì vậy, dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư nhưng chưa được xây dựng nhà ở dẫn đến diện tích sàn tăng thêm hàng
năm còn thấp;
- Một số dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư từ những năm trước theo hình thức đấu giá nhưng tỷ lệ người trúng đấu giá xây dựng nhà ở còn thấp;
- Một số dự án đã lựa chọn được nhà đầu tư, đã ký hợp đồng thực hiện dự án nhưng công tác giải phóng mặt bằng còn nhiều vướng mắc do chưa nhận được đồng thuận của người dân nên chậm tiến độ triển khai theo Hợp đồng.

Content:
Nguyên nhân
- Các huyện, thành phố chưa rà soát về điều kiện để các dự án phát triển nhà ở thương mại được chấp thuận chủ trương đầu tư nên đề xuất Kế hoạch năm 2022 tương đối cao; trong quá trình triển khai nhiều dự án chưa đủ điều kiện theo quy định nên nên chưa đảm bảo điều kiện trình cơ quan có thẩm quyền chấp thuận;
- Một số dự án cần phải điều chỉnh quy hoạch cho phù hợp, có dự án quy hoạch nhà cao tầng nhưng chưa có ý kiến của Cục tác chiến - Bộ Quốc phòng cho phép về độ cao tĩnh không nên phải tạm dừng; ngoài ra; một số đồ án quy hoạch duyệt chưa phù hợp với quy hoạch giao thông, quy định của pháp luật, của tỉnh nên đến bước chấp thuận chủ trương đầu tư phải điều chỉnh, xin ý kiến nhiều lần;
- Việc đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện các dự án phát triển nhà ở gồm nhiều bước nên thời gian kéo dài.
- Nhu cầu về nhà ở xã hội trên địa bàn các huyện chưa cao; chính sách phát triển nhà ở công nhân chưa thu hút được nhiều nhà đầu tư quan tâm;
- Về diện tích sàn nhà ở: Các Dự án phát triển nhà có tiến độ thực hiện kéo dài khoảng 5 đến 10 năm, ngoài ra thời gian thực hiện công tác giải phóng mặt bằng thường chậm so với tiến độ dự kiến. Vì vậy, dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư nhưng chưa được xây dựng nhà ở dẫn đến diện tích sàn tăng thêm hàng
năm còn thấp;
- Một số dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư từ những năm trước theo hình thức đấu giá nhưng tỷ lệ người trúng đấu giá xây dựng nhà ở còn thấp;
- Một số dự án đã lựa chọn được nhà đầu tư, đã ký hợp đồng thực hiện dự án nhưng công tác giải phóng mặt bằng còn nhiều vướng mắc do chưa nhận được đồng thuận của người dân nên chậm tiến độ triển khai theo Hợp đồng.