Document: Khoản 7 Điều 1 Quyết định 2313/QĐ-UBND 2023 phê duyệt đồ án Quy hoạch chung đô thị Bình Xuyên Vĩnh Phúc

Type: {"issuing_agency": "Tỉnh Vĩnh Phúc", "promulgation_date": "23/10/2023", "sign_number": "2313/QĐ-UBND", "signer": "Vũ Chí Giang", "type": "Quyết định"}
Issuing Agency: {"issuing_agency": "Tỉnh Vĩnh Phúc", "promulgation_date": "23/10/2023", "sign_number": "2313/QĐ-UBND", "signer": "Vũ Chí Giang", "type": "Quyết định"}
Promulgation Date: {"issuing_agency": "Tỉnh Vĩnh Phúc", "promulgation_date": "23/10/2023", "sign_number": "2313/QĐ-UBND", "signer": "Vũ Chí Giang", "type": "Quyết định"}
Sign Number: {"issuing_agency": "Tỉnh Vĩnh Phúc", "promulgation_date": "23/10/2023", "sign_number": "2313/QĐ-UBND", "signer": "Vũ Chí Giang", "type": "Quyết định"}
Signer: {"issuing_agency": "Tỉnh Vĩnh Phúc", "promulgation_date": "23/10/2023", "sign_number": "2313/QĐ-UBND", "signer": "Vũ Chí Giang", "type": "Quyết định"}

Full Text:
Khoản 7 Điều 1 Quyết định 2313/QĐ-UBND 2023 phê duyệt đồ án Quy hoạch chung đô thị Bình Xuyên Vĩnh Phúc

Điều 1. Phê duyệt đồ án quy hoạch chung đô thị, gồm những nội dung chủ yếu sau:
...
7. Định hướng tổ chức không gian đô thị, dự kiến ranh giới nội thị, ngoại thị
7.1. Định hướng tổ chức không gian đô thị
7.1.1. Cấu trúc phát triển đô thị:
Phát triển đô thị theo mô hình đa trung tâm, phân bố dựa theo chuỗi, điểm, cụm, khu vực, hành lang phát triển, tận dụng hệ thống hạ tầng giao thông đô thị.
Lấy trung tâm đô thị là thị trấn Hương Canh, phát triển trung tâm chính trị, hành chính, y tế, văn hoá, giáo dục của đô thị; các trung tâm phát triển nhà ở, đô thị mới khu vực hành lang phía Đông và hành lang phía Tây; các trung tâm công nghiệp phát triển theo chuỗi chạy dọc đường vành đai 4, trung tâm phát triển dịch vụ du lịch khu vực phía Bắc. Các khu chức năng đô thị phát triển dọc theo các trục đường giao thông chính gồm Quốc lộ 2, đường Vành đai 5 Vùng thủ đô Hà Nội, các đường Đường tỉnh 310, Đường tỉnh 310B, đường Nguyễn Tất Thành…
7.1.2. Phân vùng chức năng đô thị:
- Vùng trung tâm đô thị (khu vực Hương Canh): Là khu trung tâm hành chính, chính trị, văn hóa, giáo dục, y tế của đô thị, phát triển nhà ở, các khu công viên, cây xanh thể dục thể thao.
- Vùng phát triển công nghiệp (khu vực Bá Hiến, Trung Mỹ, Sơn Lôi, Thiện Kế, Hương Canh, Đạo Đức, Phú Xuân): Tập trung phát triển các khu, cụm công nghiệp.
- Vùng phát triển đô thị (khu vực Gia Khánh, Hương Canh, Thanh Lãng, Hương Sơn, Tam Hợp, Tân Phong, Thiện Kế, Bá Hiến và Đạo Đức): Tập trung phát triển các khu đô thị, khu nhà ở, khu dịch vụ thương mại.
- Vùng phát triển du lịch (khu vực Trung Mỹ): Tập trung phát triển các dịch vụ du lịch nghỉ dưỡng, du lịch thể thao, và du lịch mạo hiểm, du lịch - giáo dục trải nghiệm...
7.1.3. Phân khu chức năng: Đô thị Bình Xuyên được phân thành 10 phân khu phát triển đô thị; 01 phân khu phát triển chức năng và 01 khu vực phát triển rừng (rừng quốc gia Tam Đảo, rừng phòng hộ và rừng sản xuất), cụ thể:
(1) Phân khu đô thị Bình Xuyên 1, tại khu vực thị trấn Gia Khánh:
- Quy mô diện tích: Khoảng 962,18ha;
- Quy mô dân số: Khoảng 14.911 người;
- Chỉ tiêu xây dựng công trình: Mật độ xây dựng gộp tối đa là 50%; tầng cao xây dựng tối đa là 15 tầng;
- Tính chất chính, chức năng chính: Là khu vực phát triển đô thị trên cơ sở không gian đô thị hiện trạng và phát triển mới; với chức năng chính là phát triển nhà ở thương mại, dịch vụ thương mại, vui chơi giải trí công cộng.
(2) Phân khu đô thị Bình Xuyên 2, tại khu vực xã Hương Sơn:
- Quy mô diện tích: Khoảng 816,22ha;
- Quy mô dân số: Khoảng 11.541 người;
- Chỉ tiêu xây dựng công trình: Mật độ xây dựng gộp tối đa là 50%; tầng cao xây dựng tối đa là 15 tầng;
- Tính chất chính, chức năng chính: Là khu vực đô thị đô thị hóa, tập trung nhiều cơ sở an ninh quốc phòng; với chức năng chính là phát triển nhà ở, cơ sở giáo dục đào tạo, cơ sở quân sự, bảo vệ hành lang xanh dọc đường cao tốc Nội Bài - Lào Cai.
(3) Phân khu đô thị Bình Xuyên 3, tại khu vực xã Thiện Kế:
- Quy mô diện tích: Khoảng 1.334,10ha;
- Quy mô dân số: Khoảng 14.732 người;
- Chỉ tiêu xây dựng công trình: Mật độ xây dựng gộp tối đa là 50%; tầng cao xây dựng tối đa là 15 tầng;
- Tính chất chính, chức năng chính: Là khu vực đô thị hóa, gắn liền với phát triển công nghiệp; với chức năng chính là phát triển nhà ở thương mại và nhà ở xã hội, dịch vụ thương mại và công nghiệp.
(4) Phân khu đô thị Bình Xuyên 4, tại khu vực thị trấn Bá Hiến:
- Quy mô diện tích: Khoảng 1.514,18ha;
- Quy mô dân số: Khoảng 23.969 người;
- Chỉ tiêu xây dựng công trình: Mật độ xây dựng gộp tối đa là 50%; tầng cao xây dựng tối đa là 15 tầng;
- Tính chất chính, chức năng chính: Là khu vực phát triển đô thị trên cơ sở không gian đô thị hiện trạng và phát triển mới, gắn liền với phát triển công nghiệp; với chức năng chính là phát triển nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, dịch vụ thương mại, vui chơi giải trí công cộng và công nghiệp.
(5) Phân khu đô thị Bình Xuyên 5, tại khu vực xã Quất lưu và xã Tam Hợp:
- Quy mô diện tích: Khoảng 1.092,13ha;
- Quy mô dân số: Khoảng 21.035 người;
- Chỉ tiêu xây dựng công trình: Mật độ xây dựng gộp tối đa là 50%; tầng cao xây dựng tối đa là 25 tầng;
- Tính chất chính, chức năng chính: Là khu vực đô thị hóa; với chức năng chính là phát triển nhà ở thương mại và nhà ở xã hội, dịch vụ thương mại.
(6) Phân khu đô thị Bình Xuyên 6, tại khu vực thị trấn Hương Canh:
- Quy mô diện tích: Khoảng 992,93ha;
- Quy mô dân số: Khoảng 25.328 người;
- Chỉ tiêu xây dựng công trình: Mật độ xây dựng gộp tối đa là 50%; tầng cao xây dựng tối đa là 21 tầng;
Tính chất chính, chức năng chính: Là khu trung tâm hành chính, chính trị, văn hóa, giáo dục, y tế của đô thị; với chức năng chính phát triển hệ thống công trình hành chính, trình trị, công cộng của đô thị, phát triển nhà ở, các khu công viên, cây xanh thể dục thể thao cấp đô thị.
(7) Phân khu đô thị Bình Xuyên 7, tại khu vực xã Sơn Lôi:
- Quy mô diện tích: Khoảng 959,58ha;
- Quy mô dân số: Khoảng 15.353 người;
- Chỉ tiêu xây dựng công trình: Mật độ xây dựng gộp tối đa là 50%; tầng cao xây dựng tối đa là 15 tầng;
- Tính chất chính, chức năng chính: Là khu vực đô thị hóa, gắn liền với phát triển công nghiệp; với chức năng chính là phát triển nhà ở thương mại và nhà ở xã hội, dịch vụ thương mại và công nghiệp.
(8) Phân khu đô thị Bình Xuyên 8, tại khu vực thị trấn Đạo Đức:
- Quy mô diện tích: Khoảng 949,16ha;
- Quy mô dân số: Khoảng 20.483 người;
- Chỉ tiêu xây dựng công trình: Mật độ xây dựng gộp tối đa là 50%; tầng cao xây dựng tối đa là 20 tầng;
- Tính chất chính, chức năng chính: Là khu vực phát triển đô thị trên cơ sở không gian đô thị hiện trạng và phát triển mới, gắn liền với phát triển công nghiệp; với chức năng chính là phát triển nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, dịch vụ thương mại, vui chơi giải trí công cộng và công nghiệp.
(9) Phân khu đô thị Bình Xuyên 9, tại khu vực xã Tân Phong và xã Phú Xuân:
- Quy mô diện tích: Khoảng 1.070,30ha;
- Quy mô dân số: Khoảng 20.925 người;
- Chỉ tiêu xây dựng công trình: Mật độ xây dựng gộp tối đa là 50%; tầng cao xây dựng tối đa là 30 tầng;
- Tính chất chính, chức năng chính: Là khu vực đô thị hóa, gắn liền với phát triển công nghiệp; với chức năng chính là phát triển nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, dịch vụ thương mại, vui chơi giải trí công cộng và công nghiệp.
(10) Phân khu đô thị Bình Xuyên 10, tại khu vực thị trấn Thanh Lãng:
- Quy mô diện tích: Khoảng 967,94ha;
- Quy mô dân số: Khoảng 21.480 người;
- Chỉ tiêu xây dựng công trình: Mật độ xây dựng gộp tối đa là 50%; tầng cao xây dựng tối đa là 30 tầng;
- Tính chất chính, chức năng chính: Là khu vực phát triển đô thị trên cơ sở không gian đô thị hiện trạng và phát triển mới, gắn liền với phát triển làng nghề, công nghiệp; với chức năng chính là phát triển nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, dịch vụ thương mại, vui chơi giải trí công cộng, dịch vụ làng nghề và công nghiệp.
(11) Phân khu dịch vụ, du lịch Bình Xuyên 11, tại khu vực xã Trung Mỹ:
- Quy mô diện tích: Khoảng 1.551,66ha;
- Quy mô dân số: Khoảng 10.243 người;
- Chỉ tiêu xây dựng công trình: Mật độ xây dựng gộp tối đa là 30%; tầng cao xây dựng tối đa là 5 tầng;
- Tính chất chính, chức năng chính: Là khu vực phát triển du lịch sinh thái, du lịch thể thao, nghỉ dưỡng và đất ở kết hợp với hoạt động du lịch.
(12) Khu vực phát triển rừng (rừng quốc gia Tam Đảo, rừng phòng hộ và rừng sản xuất):
- Quy mô diện tích: Khoảng 2.637,42ha;
- Tính chất chính, chức năng chính: Bảo tồn không gian rừng đặc dụng, rừng tự nhiên, kết hợp khai thác các hoạt động du lịch khám phá, trải nghiệm.
7.2. Dự kiến ranh giới nội thị, ngoại thị
7.2.1. Định hướng quy hoạch đô thị đến năm 2025:
- Khu vực nội thị (hiện nay là khu vực 9 đơn vị hành chính cấp Xã): Gia Khánh, Hương Canh, Thanh lãng, Thiện Kế, Sơn Lôi, Tam Hợp, Tân Phong, Bá Hiến, Đạo Đức;
- Khu vực ngoại thị (hiện nay là khu vực 4 đơn vị hành chính cấp xã): Quất Lưu, Phú Xuân, Trung Mỹ, xã Hương Sơn.
7.2.1. Định hướng quy hoạch đô thị giai đoạn 2026-2030 và giai đoạn đến năm 2040:
- Khu vực nội thị (hiện nay là khu vực 12 đơn vị hành chính cấp Xã): Gia Khánh, Hương Canh, Thanh lãng, Hương Sơn, Tam Hợp, Tân Phong, Bá Hiến, Đạo Đức, Thiện Kế, Quất Lưu, Sơn Lôi, Phú Xuân;
- Khu vực ngoại thị (hiện nay là 1 đơn vị hành chính cấp xã): Trung Mỹ

Content:
Định hướng tổ chức không gian đô thị, dự kiến ranh giới nội thị, ngoại thị
7.1. Định hướng tổ chức không gian đô thị
7.1.1. Cấu trúc phát triển đô thị:
Phát triển đô thị theo mô hình đa trung tâm, phân bố dựa theo chuỗi, điểm, cụm, khu vực, hành lang phát triển, tận dụng hệ thống hạ tầng giao thông đô thị.
Lấy trung tâm đô thị là thị trấn Hương Canh, phát triển trung tâm chính trị, hành chính, y tế, văn hoá, giáo dục của đô thị; các trung tâm phát triển nhà ở, đô thị mới khu vực hành lang phía Đông và hành lang phía Tây; các trung tâm công nghiệp phát triển theo chuỗi chạy dọc đường vành đai 4, trung tâm phát triển dịch vụ du lịch khu vực phía Bắc. Các khu chức năng đô thị phát triển dọc theo các trục đường giao thông chính gồm Quốc lộ 2, đường Vành đai 5 Vùng thủ đô Hà Nội, các đường Đường tỉnh 310, Đường tỉnh 310B, đường Nguyễn Tất Thành…
7.1.2. Phân vùng chức năng đô thị:
- Vùng trung tâm đô thị (khu vực Hương Canh): Là khu trung tâm hành chính, chính trị, văn hóa, giáo dục, y tế của đô thị, phát triển nhà ở, các khu công viên, cây xanh thể dục thể thao.
- Vùng phát triển công nghiệp (khu vực Bá Hiến, Trung Mỹ, Sơn Lôi, Thiện Kế, Hương Canh, Đạo Đức, Phú Xuân): Tập trung phát triển các khu, cụm công nghiệp.
- Vùng phát triển đô thị (khu vực Gia Khánh, Hương Canh, Thanh Lãng, Hương Sơn, Tam Hợp, Tân Phong, Thiện Kế, Bá Hiến và Đạo Đức): Tập trung phát triển các khu đô thị, khu nhà ở, khu dịch vụ thương mại.
- Vùng phát triển du lịch (khu vực Trung Mỹ): Tập trung phát triển các dịch vụ du lịch nghỉ dưỡng, du lịch thể thao, và du lịch mạo hiểm, du lịch - giáo dục trải nghiệm...
7.1.3. Phân khu chức năng: Đô thị Bình Xuyên được phân thành 10 phân khu phát triển đô thị; 01 phân khu phát triển chức năng và 01 khu vực phát triển rừng (rừng quốc gia Tam Đảo, rừng phòng hộ và rừng sản xuất), cụ thể:
(1) Phân khu đô thị Bình Xuyên 1, tại khu vực thị trấn Gia Khánh:
- Quy mô diện tích: Khoảng 962,18ha;
- Quy mô dân số: Khoảng 14.911 người;
- Chỉ tiêu xây dựng công trình: Mật độ xây dựng gộp tối đa là 50%; tầng cao xây dựng tối đa là 15 tầng;
- Tính chất chính, chức năng chính: Là khu vực phát triển đô thị trên cơ sở không gian đô thị hiện trạng và phát triển mới; với chức năng chính là phát triển nhà ở thương mại, dịch vụ thương mại, vui chơi giải trí công cộng.
(2) Phân khu đô thị Bình Xuyên 2, tại khu vực xã Hương Sơn:
- Quy mô diện tích: Khoảng 816,22ha;
- Quy mô dân số: Khoảng 11.541 người;
- Chỉ tiêu xây dựng công trình: Mật độ xây dựng gộp tối đa là 50%; tầng cao xây dựng tối đa là 15 tầng;
- Tính chất chính, chức năng chính: Là khu vực đô thị đô thị hóa, tập trung nhiều cơ sở an ninh quốc phòng; với chức năng chính là phát triển nhà ở, cơ sở giáo dục đào tạo, cơ sở quân sự, bảo vệ hành lang xanh dọc đường cao tốc Nội Bài - Lào Cai.
(3) Phân khu đô thị Bình Xuyên 3, tại khu vực xã Thiện Kế:
- Quy mô diện tích: Khoảng 1.334,10ha;
- Quy mô dân số: Khoảng 14.732 người;
- Chỉ tiêu xây dựng công trình: Mật độ xây dựng gộp tối đa là 50%; tầng cao xây dựng tối đa là 15 tầng;
- Tính chất chính, chức năng chính: Là khu vực đô thị hóa, gắn liền với phát triển công nghiệp; với chức năng chính là phát triển nhà ở thương mại và nhà ở xã hội, dịch vụ thương mại và công nghiệp.
(4) Phân khu đô thị Bình Xuyên 4, tại khu vực thị trấn Bá Hiến:
- Quy mô diện tích: Khoảng 1.514,18ha;
- Quy mô dân số: Khoảng 23.969 người;
- Chỉ tiêu xây dựng công trình: Mật độ xây dựng gộp tối đa là 50%; tầng cao xây dựng tối đa là 15 tầng;
- Tính chất chính, chức năng chính: Là khu vực phát triển đô thị trên cơ sở không gian đô thị hiện trạng và phát triển mới, gắn liền với phát triển công nghiệp; với chức năng chính là phát triển nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, dịch vụ thương mại, vui chơi giải trí công cộng và công nghiệp.
(5) Phân khu đô thị Bình Xuyên 5, tại khu vực xã Quất lưu và xã Tam Hợp:
- Quy mô diện tích: Khoảng 1.092,13ha;
- Quy mô dân số: Khoảng 21.035 người;
- Chỉ tiêu xây dựng công trình: Mật độ xây dựng gộp tối đa là 50%; tầng cao xây dựng tối đa là 25 tầng;
- Tính chất chính, chức năng chính: Là khu vực đô thị hóa; với chức năng chính là phát triển nhà ở thương mại và nhà ở xã hội, dịch vụ thương mại.
(6) Phân khu đô thị Bình Xuyên 6, tại khu vực thị trấn Hương Canh:
- Quy mô diện tích: Khoảng 992,93ha;
- Quy mô dân số: Khoảng 25.328 người;
- Chỉ tiêu xây dựng công trình: Mật độ xây dựng gộp tối đa là 50%; tầng cao xây dựng tối đa là 21 tầng;
Tính chất chính, chức năng chính: Là khu trung tâm hành chính, chính trị, văn hóa, giáo dục, y tế của đô thị; với chức năng chính phát triển hệ thống công trình hành chính, trình trị, công cộng của đô thị, phát triển nhà ở, các khu công viên, cây xanh thể dục thể thao cấp đô thị.
(7) Phân khu đô thị Bình Xuyên 7, tại khu vực xã Sơn Lôi:
- Quy mô diện tích: Khoảng 959,58ha;
- Quy mô dân số: Khoảng 15.353 người;
- Chỉ tiêu xây dựng công trình: Mật độ xây dựng gộp tối đa là 50%; tầng cao xây dựng tối đa là 15 tầng;
- Tính chất chính, chức năng chính: Là khu vực đô thị hóa, gắn liền với phát triển công nghiệp; với chức năng chính là phát triển nhà ở thương mại và nhà ở xã hội, dịch vụ thương mại và công nghiệp.
(8) Phân khu đô thị Bình Xuyên 8, tại khu vực thị trấn Đạo Đức:
- Quy mô diện tích: Khoảng 949,16ha;
- Quy mô dân số: Khoảng 20.483 người;
- Chỉ tiêu xây dựng công trình: Mật độ xây dựng gộp tối đa là 50%; tầng cao xây dựng tối đa là 20 tầng;
- Tính chất chính, chức năng chính: Là khu vực phát triển đô thị trên cơ sở không gian đô thị hiện trạng và phát triển mới, gắn liền với phát triển công nghiệp; với chức năng chính là phát triển nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, dịch vụ thương mại, vui chơi giải trí công cộng và công nghiệp.
(9) Phân khu đô thị Bình Xuyên 9, tại khu vực xã Tân Phong và xã Phú Xuân:
- Quy mô diện tích: Khoảng 1.070,30ha;
- Quy mô dân số: Khoảng 20.925 người;
- Chỉ tiêu xây dựng công trình: Mật độ xây dựng gộp tối đa là 50%; tầng cao xây dựng tối đa là 30 tầng;
- Tính chất chính, chức năng chính: Là khu vực đô thị hóa, gắn liền với phát triển công nghiệp; với chức năng chính là phát triển nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, dịch vụ thương mại, vui chơi giải trí công cộng và công nghiệp.
(10) Phân khu đô thị Bình Xuyên 10, tại khu vực thị trấn Thanh Lãng:
- Quy mô diện tích: Khoảng 967,94ha;
- Quy mô dân số: Khoảng 21.480 người;
- Chỉ tiêu xây dựng công trình: Mật độ xây dựng gộp tối đa là 50%; tầng cao xây dựng tối đa là 30 tầng;
- Tính chất chính, chức năng chính: Là khu vực phát triển đô thị trên cơ sở không gian đô thị hiện trạng và phát triển mới, gắn liền với phát triển làng nghề, công nghiệp; với chức năng chính là phát triển nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, dịch vụ thương mại, vui chơi giải trí công cộng, dịch vụ làng nghề và công nghiệp.
(11) Phân khu dịch vụ, du lịch Bình Xuyên 11, tại khu vực xã Trung Mỹ:
- Quy mô diện tích: Khoảng 1.551,66ha;
- Quy mô dân số: Khoảng 10.243 người;
- Chỉ tiêu xây dựng công trình: Mật độ xây dựng gộp tối đa là 30%; tầng cao xây dựng tối đa là 5 tầng;
- Tính chất chính, chức năng chính: Là khu vực phát triển du lịch sinh thái, du lịch thể thao, nghỉ dưỡng và đất ở kết hợp với hoạt động du lịch.
(12) Khu vực phát triển rừng (rừng quốc gia Tam Đảo, rừng phòng hộ và rừng sản xuất):
- Quy mô diện tích: Khoảng 2.637,42ha;
- Tính chất chính, chức năng chính: Bảo tồn không gian rừng đặc dụng, rừng tự nhiên, kết hợp khai thác các hoạt động du lịch khám phá, trải nghiệm.
7.2. Dự kiến ranh giới nội thị, ngoại thị
7.2.1. Định hướng quy hoạch đô thị đến năm 2025:
- Khu vực nội thị (hiện nay là khu vực 9 đơn vị hành chính cấp Xã): Gia Khánh, Hương Canh, Thanh lãng, Thiện Kế, Sơn Lôi, Tam Hợp, Tân Phong, Bá Hiến, Đạo Đức;
- Khu vực ngoại thị (hiện nay là khu vực 4 đơn vị hành chính cấp xã): Quất Lưu, Phú Xuân, Trung Mỹ, xã Hương Sơn.
7.2.1. Định hướng quy hoạch đô thị giai đoạn 2026-2030 và giai đoạn đến năm 2040:
- Khu vực nội thị (hiện nay là khu vực 12 đơn vị hành chính cấp Xã): Gia Khánh, Hương Canh, Thanh lãng, Hương Sơn, Tam Hợp, Tân Phong, Bá Hiến, Đạo Đức, Thiện Kế, Quất Lưu, Sơn Lôi, Phú Xuân;
- Khu vực ngoại thị (hiện nay là 1 đơn vị hành chính cấp xã): Trung Mỹ