Document: Điều 1 Quyết định 1654/QĐ-UBND 2013 quy hoạch khu dân cư liên phường 3 4 5 Phú Nhuận Hồ Chí Minh

Type: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "04/04/2013", "sign_number": "1654/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}
Issuing Agency: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "04/04/2013", "sign_number": "1654/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}
Promulgation Date: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "04/04/2013", "sign_number": "1654/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}
Sign Number: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "04/04/2013", "sign_number": "1654/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}
Signer: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "04/04/2013", "sign_number": "1654/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}

Full Text:
Điều 1 Quyết định 1654/QĐ-UBND 2013 quy hoạch khu dân cư liên phường 3 4 5 Phú Nhuận Hồ Chí Minh có nội dung như sau:

Điều 1. Duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị (quy hoạch phân khu) tỷ lệ 1/2000 khu dân cư liên phường 3 - 4 - 5, quận Phú Nhuận, với các nội dung chính như sau:
1. Vị trí, phạm vi ranh giới, diện tích, tính chất khu vực quy hoạch:
- Vị trí khu vực quy hoạch: thuộc phường 3, phường 4 và phường 5, quận Phú Nhuận, thành phố Hồ Chí Minh.
- Giới hạn khu vực quy hoạch như sau:
+ Đông Bắc giáp: quận Gò Vấp và quận Bình Thạnh.
+ Đông Nam giáp: phường 9 qua đường Nguyễn Kiệm.
+ Tây giáp: phường 1 - 2 - 7 qua đường Phan Đăng Lưu.
- Tổng diện tích khu vực quy hoạch: 76,89 ha.
- Tính chất của khu vực quy hoạch: khu dân cư hiện hữu cải tạo chỉnh trang kết hợp xây dựng mới.
2. Cơ quan tổ chức lập đồ án quy hoạch phân khu: Ban Quản lý Đầu tư xây dựng Công trình quận Phú Nhuận.
3. Đơn vị tư vấn lập đồ án quy hoạch phân khu: Công ty TNHH Quy hoạch - Kiến trúc S.P.A.
4. Danh mục hồ sơ, bản vẽ đồ án quy hoạch phân khu:
- Thuyết minh tổng hợp;
- Thành phần bản vẽ bao gồm:
+ Sơ đồ vị trí và giới hạn khu đất, tỷ lệ 1/10.000.
+ Bản đồ hiện trạng kiến trúc cảnh quan và đánh giá đất xây dựng, tỷ lệ 1/2000.
+ Các bản đồ hiện trạng hệ thống hạ tầng kỹ thuật và bảo vệ môi trường, tỷ lệ 1/2000, bao gồm:
* Bản đồ hiện trạng hệ thống giao thông.
* Bản đồ hiện trạng cao độ nền và thoát nước mặt.
* Bản đồ hiện trạng hệ thống cấp điện và chiếu sáng.
* Bản đồ hiện trạng hệ thống cấp nước.
* Bản đồ hiện trạng hệ thống thoát nước thải, xử lý chất thải rắn.
* Bản đồ hiện trạng hệ thống thông tin liên lạc.
+ Bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất, tỷ lệ 1/2000.
+ Sơ đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan, tỷ lệ 1/2000.
+ Bản đồ quy hoạch giao thông, Bản đồ chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, tỷ lệ 1/2000.
+ Các bản đồ quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật khác và môi trường, tỷ lệ 1/2000, bao gồm:
* Bản đồ quy hoạch cao độ nền và thoát nước mặt.
* Bản đồ quy hoạch cấp điện và chiếu sáng.
* Bản đồ quy hoạch cấp nước.
* Bản đồ thoát nước thải và xử lý chất thải rắn.
* Bản đồ quy hoạch hệ thống thông tin liên lạc.
+ Bản đồ tổng hợp đường dây, đường ống kỹ thuật.
5. Dự báo quy mô dân số, các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đô thị toàn khu vực quy hoạch:
5.1. Dự báo quy mô dân số trong khu vực quy hoạch: 42.000 người.
5.2. Các chỉ tiêu sử dụng đất, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật đô thị toàn khu vực quy hoạch:

STT

Loại chỉ tiêu

Đơn vị tính

Chỉ tiêu

A

Chỉ tiêu sử dụng đất toàn khu

m2/người

18,31

B

Chỉ tiêu sử dụng đất đơn vị ở trung bình toàn khu

m2/người

17,21

C

Các chỉ tiêu sử dụng đất trong các đơn vị ở

- Đất nhóm nhà ở hiện hữu

m2/người

12,88

- Đất nhóm nhà ở xây dựng mới.

m2/người

0,62

- Đất công trình dịch vụ đô thị cấp đơn vị ở

m2/người

0,71

Trong đó:

+ Đất công trình giáo dục.

m2/người

0,613

+ Đất hành chính cấp phường.

m2/người

0,059

+ Đất trạm y tế.

m2/người

0,007

+ Đất thương mại dịch vụ kết hợp ở (hỗn hợp).

m2/người

0,031

- Đất cây xanh sử dụng công cộng

m2/người

0,05

- Đất đường giao thông

m2/người
km/km2

2,95
9,14

D

Các chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật đô thị

Tiêu chuẩn cấp nước

lít/người/ngày

180

Tiêu chuẩn thoát nước

lít/người/ngày

180

Tiêu chuẩn cấp điện

kwh/người/năm

2.500

Tiêu chuẩn rác thải, chất thải

kg/người/ngày

1 - 1,2

E

Các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị toàn khu

Dân số dự kiến

người

42.000

Mật độ xây dựng chung

%

50

Hệ số sử dụng đất

lần

3,4

Tầng cao xây dựng

Tối đa

tầng

18

Tối thiểu

tầng

2

6. Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất:
6.1. Các khu chức năng trong khu vực quy hoạch: toàn khu vực quy hoạch được phân chia làm 3 đơn vị ở và các khu chức năng cấp đô thị nằm ngoài đơn vị ở, được xác định như sau:
6.1.1. Các đơn vị ở:
- Đơn vị ở 1 (thuộc phường 3, quận Phú Nhuận) được giới hạn bởi:
+ Phía Đông Bắc: giáp đường Thích Quảng đức.
+ Phía Đông Nam: giáp đường Phan Đăng Lưu.
+ Phía Tây Nam: giáp đường Nguyễn Kiệm.
+ Phía Bắc: giáp đường Nguyễn Đình Chiểu.
Có tổng diện tích là 18,41 ha, dân số khoảng 11.000 người. Với giải pháp bố cục phân khu chức năng chủ yếu là khu dân cư hiện hữu cải tạo.
- Đơn vị ở 2 (thuộc phường 4, quận Phú Nhuận) được giới hạn bởi:
+ Phía Đông Bắc: giáp quận Gò Vấp.
+ Phía Đông Nam: giáp phường 5.
+ Phía Tây: giáp đường Nguyễn Kiệm.
+ Phía Nam: giáp đường Nguyễn Đình Chiểu.
Có tổng diện tích là 28,2 ha, dân số khoảng 13.000 người. Với giải pháp bố cục phân khu chức năng chủ yếu là khu dân cư hiện hữu cải tạo, đất giáo dục hiện hữu và xây mới.
- Đơn vị ở 3 (thuộc phường 5, quận Phú Nhuận) được giới hạn bởi:
+ Phía Đông - Đông Bắc: giáp quận Bình Thạnh.
+ Phía Nam - Đông Nam: giáp đường Phan Đăng Lưu.
+ Phía Tây Nam: giáp đường Thích Quảng Đức.
+ Phía Tây Bắc: giáp đường sắt Thống Nhất (đường Mai Văn Ngọc).
Có tổng diện tích là 30,28 ha, dân số khoảng 18.000 người. Với giải pháp bố cục phân khu chức năng chủ yếu là khu dân cư hiện hữu cải tạo, dân cư xây dựng mới, và đất giáo dục.
6.1.2. Các khu chức năng thuộc các đơn vị ở (có đan xen các khu chức năng ngoài đơn vị ở) bao gồm:
a) Các khu chức năng thuộc các đơn vị ở (tổng diện tích các đơn vị ở: 72,26 ha chiếm 93,97 % diện tích đất toàn đồ án):
a.1. Các khu chức năng xây dựng nhà ở (nhóm nhà ở): tổng diện tích 56,69 ha chiếm 73,72 % diện tích đất toàn đồ án. Trong đó:
- Khu ở (nhóm nhà ở) trong khu vực hiện hữu thực hiện quy hoạch cải tạo chỉnh trang: tổng diện tích 54,08 ha; nâng cấp chỉnh trang các khu nhà ở hiện hữu có kết hợp cải tạo mở rộng các tuyến đường song song với việc nâng cấp hệ thống hạ tầng kỹ thuật.
- Các khu ở (nhóm nhà ở) xây dựng mới: tổng diện tích 2,61 ha; được chuyển đổi từ các khu đất trống, cải tạo các khu nhà lụp xụp.
a.2. Khu chức năng dịch vụ đô thị cấp đơn vị ở: tổng diện tích 2,99 ha, bao gồm:
- Khu chức năng giáo dục: tổng diện tích 2,58 ha.
+ Trường mầm non: 0,41 ha; gồm:
* Hiện hữu cải tạo: 0,33 ha (mầm non Sơn Ca 3 - 2 cơ sở: 0,06 ha; mầm non Sơn Ca phường 4: 0,11 ha; mầm non Sơn Ca + Hương Sen, phường 5: 0,24 ha).
+ Trường tiểu học: 0,93 ha; gồm:
* Hiện hữu cải tạo: 0,93 ha (trường tiểu học Sông Lô: 0,14 ha; trường Cổ Loa: 0,28 ha; trường Cao Bá Quát: 0,51 ha).
+ Trường trung học cơ sở: 1,24 ha; gồm:
* Hiện hữu cải tạo: 0,37 ha (trường Độc Lập).
* Xây dựng mới: 0,87 ha.
- Khu chức năng trung tâm hành chính cấp phường: tổng diện tích 0,25 ha.
* Hiện hữu cải tạo: 0,25 ha (Công an phường 3 + Ủy ban nhân dân phường 3; Công an phường 4 + Ủy ban nhân dân phường 4: 0,08 ha; Công an phường 5 + Ủy ban nhân dân phường 5).
- Khu chức năng y tế (trạm y tế): diện tích 0,03 ha.
* Hiện hữu cải tạo: 0,03 ha (Trạm y tế phường 3: 0,01 ha; Trạm y tế phường 4: 0,01 ha; Trạm y tế phường 5: 0,01 ha).
- Khu hỗn hợp (thương mại dịch vụ kết hợp ở): tổng diện tích 0,13 ha.
* Xây dựng mới: 0,13 ha.
a.3. Khu chức năng cây xanh sử dụng công cộng (vườn hoa, sân chơi): tổng diện tích 0,2 ha.
a.4. Mạng lưới đường giao thông cấp phân khu vực: tổng diện tích 12,38 ha.
b) Các khu chức năng ngoài đơn vị ở nằm đan xen trong đơn vị ở, tổng diện tích 4,63 ha:
b.1. Khu chức năng dịch vụ đô thị (cấp đô thị): tổng diện tích 2,69 ha.
- Khu Trường Cao đẳng Hải Quan, Trường Cao đẳng Bách Việt diện tích 1,39 ha.
- Khu chức năng y tế: diện tích 0,08 ha (Trung tâm y tế dự phòng).
- Khu chức năng hành chính, ngoại giao: diện tích 0,3 ha (Nhà truyền thống; Chi cục bảo vệ nguồn lợi thủy sản; Ban quản lý lưới điện thành phố; Thi hành án quận Phú Nhuận).
- Khu chức năng dịch vụ - thương mại, chợ, siêu thị, trung tâm thương mại: diện tích 0,92 ha.
b.2. Đất hạ tầng kỹ thuật: diện tích 0,33 ha.
b.3. Đất tôn giáo: diện tích 1,61 ha.
- Hiện hữu cải tạo: 1,53 ha, gồm:
+ Miếu: 0,003 ha.
+ Chùa Kỳ Viên: 0,02 ha.
+ Giáo hội Cơ đốc Phục Lâm: 0,067 ha.
+ Thánh thất Cao Đài: 0,03 ha.
+ Chùa Pháp Hoa: 0,23 ha.
+ Thiền Viện Vạn Hạnh: 0,58 ha.
+ Đình Phú Đông Tự: 0,04 ha.
+ Chùa Pháp Hội: 0,07 ha.
+ Chùa Thiên Long: 0,04 ha.
+ Chùa Quán Thế Âm: 0,1 ha.
+ Tu viện Thánh Mẫu: 0,1 ha.
+ Thánh thất Từ Vân: 0,23 ha.
+ Chùa Lộc Uyển: 0,01 ha.
+ Chùa Phước Lâm: 0,01 ha.
- Xây dựng mới: 0,08 ha.
6.2. Cơ cấu sử dụng đất toàn khu vực quy hoạch:

STT

Loại đất

Diện tích (ha)

Tỷ lệ (%)

A

Đất các đơn vị ở

72,26

100

1

Đất các nhóm nhà ở

56,69

78,45

- Đất các nhóm nhà ở hiện hữu cải tạo chỉnh trang

54,08

- Đất các nhóm nhà ở dự kiến xây dựng mới

2,61

2

Đất công trình dịch vụ đô thị cấp đơn vị ở

2,99

4,14

- Đất giáo dục

2,58

- Đất Trung tâm hành chính cấp phường

0,25

- Đất y tế (trạm y tế)

0,03

- Đất Thương mại dịch vụ kết hợp ở

0,13

3

Đất cây xanh sử dụng công cộng (vườn hoa, sân chơi - không kể đất cây xanh sử dụng công cộng trong nhóm ở và trong khu đất sử dụng hỗn hợp)

0,20

0,28

4

Đất đường giao thông cấp phân khu vực

12,38

17,13

B

Đất ngoài đơn vị ở (bao gồm đất nằm đan xen trong đơn vị ở và nằm bên ngoài đơn vị ở, nếu có)

4,63

- Đất công trình dịch vụ đô thị cấp đô thị

2,69

+ Đất trường đại học, cao đẳng, trung học chuyên nghiệp

1,39

+ Đất phòng khám đa khoa, Bệnh viện, Nhà hộ sinh, Viện trường y tế

0,08

+ Đất hành chính, ngoại giao

0,30

+ Đất dịch vụ - thương mại, chợ, siêu thị, trung tâm thương mại

0,92

- Đất công trình tôn giáo

1,61

- Đất hạ tầng kỹ thuật

0,33

Tổng cộng

76,89

6.3. Cơ cấu sử dụng đất và các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị trong các đơn vị ở:

Đơn vị ở

Cơ cấu sử dụng đất

Chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị

Loại đất

Thuộc ký hiệu khu đất hoặc ô phố

Diện tích (ha)

Chỉ tiêu sử dụng đất (m2/người)

Mật độ xây dựng tối đa (%)

Tầng cao (tầng)

Hệ số sử dụng đất tối đa (lần)

Tối thiểu

Tối đa

Đơn vị ở 1 (diện tích: 18,41 ha; dự báo quy mô dân số: 11.000 người)

1. Đất đơn vị ở

17,788

16,19

1.1. Đất nhóm nhà ở

14,74

13,40

- Đất nhóm nhà ở hiện hữu

A14, A15

14,74

70

2

8

4

1.2. Đất công trình dịch vụ đô thị

0,25

0,23

- Đất giáo dục

0,20

60

1

4

1,5

+ Trường mầm non

0,06

60

1

2

1,2

Trong đó:

* Hiện hữu cải tạo
Mẫu giáo Sơn Ca 3 (2 cơ sở)

thuộc A14,
A15

0,02
0,04

- Trường tiểu học

0,14

40

2

4

1,5

Trong đó:

* Hiện hữu cải tạo
Tiểu học Sông Lô

thuộc A14

0,14

- Đất hành chính (cấp phường)

0,03

Trong đó:
* Hiện hữu cải tạo
Công an phường 3
Ủy ban nhân dân P.3

thuộc
A14
A14

0,01
0,02

- Đất y tế (trạm y tế)

0,01

Trong đó:
* Hiện hữu cải tạo

Trạm y tế phường 3

thuộc A14

0,01

1.3. Đất cây xanh sử dụng công cộng

0,04

0,04

Trong đó:
* Hiện hữu cải tạo
Khu vui chơi

0,04

1.4. Đất giao thông

2,768

2,52

- Đất đường giao thông cấp phân khu vực

2,768

2. Đất ngoài đơn vị ở

0,622

2.1. Đất công trình dịch vụ đô thị

0,53

- Đất hành chính

0,12

Trong đó:
+ Hiện hữu cải tạo

Nhà truyền thống
Chi cục bảo vệ nguồn lợi Thủy sản

thuộc A14
A15

0,08
0,04

- Đất thương mại dịch vụ

0,41

Trong đó:
* Hiện hữu cải tạo

thuộc

0,36

Công ty vàng bạc đá quý Phú Nhuận

A14

0,16

Ngân hàng Đông Á

A15

0,06

Công ty XL Nông nghiệp

A15

0,08

Công ty Cổ phần Phát triển nhà thành phố

A14

0,06

* Xây dựng mới

D7

0,05

2.2. Đất tôn giáo:

0,09

Trong đó:

* Hiện hữu cải tạo
Miếu
Chùa Kỳ Viên
Giáo hội Cơ Đốc Phục Lâm

thuộc
A14
A14
A14

0,003
0,02
0,067

2.3 Đất đầu mối hạ tầng kỹ thuật đô thị

0,002

- Đất trạm biến điện

0,002

Trong đó:
* Hiện hữu cải tạo

0,002

Đơn vị ở 2 (diện tích: 28,20 ha; dự báo quy mô dân số: 13.000 người)

1. Đất đơn vị ở

25,27

19,44

1.1. Đất nhóm nhà ở

17,76

13,66

- Đất nhóm nhà ở hiện hữu

A1,
A2,
A8,
A9,
A10,
A11,
A12,
A13

17,63

75

2

8

4

- Đất nhóm nhà ở xây dựng mới

B3

0,13

55

2

16

6,5

1.2. Đất công trình dịch vụ đô thị

1,35

1,04

- Đất giáo dục

1,26

60

1

5

3

+ Trường mầm non

0,11

60

1

2

1,2

Trong đó:
* Hiện hữu cải tạo (Mẫu giáo Sơn Ca)

thuộc A1

0,11

+ Trường tiểu học.

0,28

40

2

4

1,5

Trong đó:

* Hiện hữu cải tạo (Tiểu học Cổ Loa)

thuộc A10

0,28

+ Trường trung học cơ sở

0,87

40

2

5

3

Trong đó:
* Xây dựng mới

C1

0,87

40

2

5

3

- Đất hành chính

0,08

Trong đó:
* Hiện hữu cải tạo

thuộc

Công an phường 4
Ủy ban nhân dân P.4

A1
A1

0,01
0,07

- Đất y tế (trạm y tế)

0,01

Trong đó:

* Hiện hữu cải tạo y tế phường 4

0,01

1.3. Cây xanh sử dụng công cộng

0,05

0,04

1.4. Đất giao thông

6,11

4,70

- Đất đường giao thông cấp phân khu vực.

6,11

2. Đất ngoài đơn vị ở

2,93

2.1. Đất công trình dịch vụ đô thị

2,07

- Đất hành chính

0,17

Trong đó:

* Hiện hữu cải tạo

Ban quản lý lưới điện thành phố

0,17

- Đất thương mại dịch vụ

0,51

45

2

10

5

Trong đó:

+ Hiện hữu cải tạo

thuộc

Công ty thiết bị trường học

D1

0,21

45

2

10

5

Chợ Nguyễn Đình Chiểu

A11

0,30

- Đất trường cao đẳng

1,39

Trong đó:

* Hiện hữu cải tạo
Cao Đẳng Hải Quan

thuộc
D1

1,31

Cao Đẳng Bách Việt

A1

0,08

2.2. Đất tôn giáo:

0,84

Trong đó:

* Hiện hữu cải tạo

thuộc

Thánh Thất Cao Đài

A12

0,03

Chùa Pháp Hoa

A1

0,23

Thiền Viện Vạn Hạnh

A1

0,58

2.3 Đất đầu mối hạ tầng kỹ thuật đô thị.

0,02

- Đất trạm cấp nước

0,02

Trong đó:
* Hiện hữu cải tạo
Đài nước

0,02

Đơn vị ở 3 (diện tích: 30,28 ha; dự báo quy mô dân số: 18.000 người)

1. Đất đơn vị ở

29,202

16,23

1.1. Đất nhóm nhà ở

24,19

13,44

- Đất nhóm nhà ở hiện hữu

A3,
A4,
A5,
A6,
A7,
A16,
A17,
A18,
A19

21,71

75

2

8

4

- Đất ở xây dựng mới:

2,48

55

2

18

8

Tòa nhà Botanic

A
B1
B2
D3

0,5
0,58
1,26
0,14

40
50
50
55

2
2
2
2

18
18
18
12

7,5
8
8
6

1.2. Đất công trình dịch vụ đô thị

1,40

0,78

- Đất giáo dục

1,12

60

1

4

2,1

* Trường mầm non

0,24

60

1

2

1,2

Trong đó:
* Hiện hữu cải tạo

thuộc

Mẫu giáo Sơn Ca

A17

0,13

Mẫu giáo Hương Sen

A17

0,11

- Trường tiểu học

0,51

40

2

4

1,5

Trong đó:
+ Hiện hữu cải tạo (Tiểu học Cao Bá Quát)

thuộc A17

0,51

- Trường trung học cơ sở.

0,37

40

2

4

2,1

Trong đó:
+ Hiện hữu cải tạo (Trung học cơ sở Độc Lập)

thuộc A7

0,37

- Đất hành chính

0,14

Trong đó:
* Hiện hữu cải tạo

Công an phường 5

0,03

Ủy ban nhân dân P.5

0,11

- Đất thương mại dịch vụ kết hợp ở (hỗn hợp)

0,13

Trong đó:
* Xây dựng mới

D5,D6

0,13

- Đất y tế (trạm y tế)

0,01

Trong đó:
* Hiện hữu cải tạo
Trạm Y tế Phường 5

0,01

1.3. Đất cây xanh - thể dục thể thao

0,11

0,06

Trong đó:

* Hiện hữu cải tạo
CLB bơi lội Chi Lăng

0,11

1.4. Đất giao thông

3,502

1,95

- Đất đường giao thông cấp phân khu vực.

3,502

2. Đất ngoài đơn vị ở

1,078

2.1. Đất công trình dịch vụ đô thị

0,09

- Đất y tế

0,08

Trong đó:

* Hiện hữu cải tạo
Trung tâm y tế dự phòng

0,08

- Đất hành chính

Trong đó:

* Hiện hữu cải tạo

Thi hành án quận Phú Nhuận

0,01

2.2 Đất tôn giáo:

0,68

Trong đó:

* Hiện hữu cải tạo

0,60

Đình Phú Đông Tự

A17

0,04

Chùa Pháp Hội

A17

0,07

Chùa Thiên Long

A7

0,04

Chùa Quan Thế Âm

A7

0,1

Tu viện Thánh Mẫu

A7

0,1

Thánh Thất Từ Vân

A7

0,23

Chùa Lộc Uyển

A6

0,01

Chùa Phước Lâm

A4

0,01

* Xây dựng mới

D4

0,08

60

2

6

4

2.3 Đất đầu mối hạ tầng kỹ thuật đô thị

0,308

- Đất trạm điện

0,308

Trong đó:
* Hiện hữu cải tạo
Trạm biến thế Hỏa Xa

0,308

7. Tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị:
- Do đây là khu dân cư hiện hữu cải tạo chỉnh trang, nên bố cục không gian chủ yếu là theo tuyến và khu vực cao tầng ở phường 5.
- Cụm chung cư cao tầng ở khu vực phường 5 (đường Nguyễn Thượng Hiền và đường Nguyễn Đình Chiểu nối dài) sẽ là những công trình tạo điểm nhấn trong toàn khu vực.
- Phát triển các công trình thương mại dịch vụ cao tầng trên trục đường Phan Đăng Lưu và đường Nguyễn Kiệm tại các khu đất rộng, làm điểm nhấn trên toàn trục.
- Các quy định về quản lý kiến trúc:
+ Đối với các khu vực hiện hữu ổn định được áp dụng các quy định về quản lý kiến trúc đô thị (như Quyết định số 135/2007/QĐ-UBND ngày 08 tháng 12 năm 2007 của Ủy ban nhân dân thành phố về Ban hành Quy định về kiến trúc nhà liên kế trong khu đô thị hiện hữu trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh và Quyết định số 45/2009/QĐ-UBND ngày 03 tháng 7 năm 2009 về sửa đổi, bổ sung một số điều của Quyết định số 135/2007/QĐ-UBND ngày 08 tháng 12 năm 2007 của Ủy ban nhân dân thành phố quy định về kiến trúc nhà liên kế trong khu đô thị hiện hữu trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh).
+ Đối với các khu vực phát triển xây dựng mới: gồm các khu phức hợp thương mại dịch vụ kết hợp ở, khu dân cư xây dựng mới, khu thương mại dịch vụ áp dụng theo quy định quản lý của các dự án.
+ Đối với dự án chung cư cao tầng xây dựng mới, tầng trệt có khoảng lùi so với lộ giới tối thiểu 6m, phải tổ chức đường phòng cháy chữa cháy để xe cứu hỏa có thể đến được từng đơn nguyên.
+ Đối với các công trình công cộng xây dựng mới, tầng trệt có khoảng lùi so với lộ giới tối thiểu là 3 m và có đường phòng cháy chữa cháy bao quanh công trình.
+ Các công trình thương mại dịch vụ trên trục Phan Đăng Lưu và đường Nguyễn Kiệm phải có khoảng lùi thích hợp và bố trí các bãi đậu xe hợp lý, tránh gây ùn tắc giao thông trong khu vực.
+ Tầng cao công trình phải tuân thủ theo Nghị định về quản lý độ cao hiện hành.
+ Đối với các công trình đặc biệt, khi có sự cần thiết phải thay đổi một hoặc một số trong các nội dung về tính chất, chức năng, quy mô, các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật, nhưng không làm thay đổi các định hướng phát triển lớn về kinh tế xã hội, bố cục không gian kiến trúc và đảm bảo đáp ứng yêu cầu của hệ thống hạ tầng kỹ thuật chính, thì được điều chỉnh cục bộ trong quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 và phê duyệt theo quy định.
8. Quy hoạch hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị:
8.1 Quy hoạch giao thông đô thị:
- Về quy hoạch mạng lưới giao thông phù hợp với quy hoạch ngành, quy hoạch phát triển giao thông vận tải thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2020, đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng quận Phú Nhuận và Quy chuẩn Việt Nam, Tiêu chuẩn thiết kế.
- Về giao thông đối nội:

STT

Tên đường

Ký hiệu mặt cắt

Lộ giới (mét)

Mặt cắt

Chiều dài (mét)

Diện tích lòng đường (m2)

Diện tích chiếm đất (m2)

1

Nguyễn Kiệm

1 - 1

40

8,5 - 23 - 8,5

1.475

16.963

29.500

2

Phan Đăng Lưu

2 - 2

30

6 - 18 - 6

1.075

9.675

16.125

3

Đường Mai Văn Ngọc (dự phóng dọc theo đường sắt Thống Nhất)

3 - 3

31,1

4 - 8 - 7,1 - 8 - 4

730

12.048

22.590

4

Thích Quảng Đức

4 - 4

20

4,75 - 10,5 - 4,75

871

9.145,5

17.420

5

Phan Xích Long

4 - 4

20

4,75 - 10,5 - 4,75

382

4.004

7.460

6

Nguyễn Đình Chiểu (Đoạn từ đường Nguyễn Kiệm đến Thích Quảng Đức)

4 - 4

20

4,75 - 10,5 - 4,75

497

5.219

9.940

Nguyễn Đình Chiểu (Đoạn từ đường Thích Quảng Đức đến Nguyễn Thượng Hiền)

7 - 7

14

3 - 8 - 3

250

2.000

3.500

7

Nguyễn Văn Đậu

5 - 5

20

4 - 12 - 4

210

2.520

4.200

8

Nguyễn Thượng Hiền

7 - 7

14

3 - 8 - 3

760

3.040

5.320

9

Lam Sơn

6 - 6

16

4 - 8 - 4

228

912

1.824

10

Hoàng Hoa Thám

8 - 8

12

2,5 - 7 - 2,5

260

910

1.560

11

Lê Tự Tài

8 - 8

12

2,5 - 7 - 2,5

363

2.541

4.356

Tổng cộng

7.029

68.977,5

123.795

* Lưu ý:
- Việc thể hiện tọa độ mốc thiết kế để tạo điều kiện thuận lợi cho việc công bố quy hoạch và cắm mốc giới xây dựng ngoài thực địa nhằm phục vụ công tác quản lý và tổ chức thực hiện theo quy hoạch được duyệt, Ủy ban nhân dân quận Phú Nhuận và đơn vị tư vấn chịu trách nhiệm về tính chính xác các số liệu này.
- Lộ giới tuyến dự phóng dọc theo đường sắt Thống Nhất (đường Mai Văn Ngọc) là 31,3m (thay vì 30m theo đồ án điều chỉnh quy hoạch chung quận Phú Nhuận được phê duyệt). Sau khi có thiết kế cụ thể của tuyến đường sắt Thống Nhất, Ủy ban nhân dân quận Phú Nhuận sẽ tiến hành cập nhật và quản lý theo phương án thiết kế được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
8.2. Quy hoạch cao độ nền và thoát nước mặt đô thị:
a) Quy hoạch cao độ nền:
- Khu quy hoạch có địa hình tương đối cao, H ≥ 4,0m (hệ cao độ VN 2000).
- Hầu hết diện tích khu quy hoạch có nền đất tương đối cao, độ dốc thoải, đã hình thành khu dân cư dày đặc nên chỉ san ủi cục bộ khi xây dựng công trình.
- Hướng đổ dốc chính về phía đường Phan Đăng Lưu.
b) Quy hoạch quy hoạch thoát nước mặt:
- Giữ lại các tuyến cống hiện hữu còn thoát nước hiệu quả trong khu vực.
- Khu quy hoạch nằm trong lưu vực thuộc dự án thoát nước Nhiêu Lộc - Thị Nghè, do đó đã cập nhật các tuyến cống thoát nước thuộc dự án đã được duyệt.
- Đã bổ sung một số tuyến cống mới để đảm bảo thoát nước hiệu quả cho khu vực và phù hợp với đồ án quy hoạch chung.
- Hướng thoát nước chính về phía Đông Nam ra rạch Nhiêu Lộc, Thị Nghè.
- Nối cống theo nguyên tắc ngang đỉnh, độ sâu chôn cống tối thiểu 0,70m, độ dốc cống đảm bảo khả năng tự chảy i ≥ 1/D.
8.3. Quy hoạch cấp năng lượng và chiếu sáng đô thị:
- Chỉ tiêu cấp điện: 2.500 KWh/người/năm.
- Nguồn điện được cấp từ trạm 110/15-22KV Hỏa Xa.
- Cải tạo các trạm biến áp 15/0,4KV hiện hữu, tháo gỡ các trạm ngoài trời, có công suất thấp, vị trí không phù hợp với quy hoạch.
- Xây dựng mới các trạm biến áp 15-22/0,4KV, sử dụng máy biến áp 3 pha, dung lượng ≥ 400KVA, loại trạm phòng, trạm cột.
- Cải tạo mạng trung thế hiện hữu, giai đoạn đầu nâng cấp lên 22KV, dài hạn sẽ được thay thế bằng cáp ngầm.
- Xây dựng mới mạng trung và hạ thế cấp điện cho khu quy hoạch, sử dụng cáp đồng bọc cách điện XLPE, tiết diện dây phù hợp, chôn ngầm trong đất.
- Hệ thống chiếu sáng dùng đèn cao áp sodium 150 - 250W-220V, có chóa và cần đèn đặt trên trụ thép tráng kẽm.
8.4. Quy hoạch cấp nước đô thị:
- Nguồn cấp nước: Nguồn nước máy thành phố, từ tuyến Ø750 trên đường Phan Đăng Lưu, Ø800 trên đường Nguyễn Kiệm, Ø200 đường Nguyễn Thượng Hiền và Thích Quảng Đức.
- Tiêu chuẩn cấp nước sinh hoạt: 180 lít/người/ngày.
- Tiêu chuẩn cấp nước chữa cháy: 25 lít/s/đám cháy, số đám cháy đồng thời: 2 đám cháy (theo TCVN 2622-1995).
- Tổng nhu cầu dùng nước: 15.225 - 18.270 m3/ngày.
- Mạng lưới cấp nước: Sử dụng mạng lưới cấp nước hiện hữu, bổ sung các tuyến ống cấp nước mới, tạo thành mạng vòng và các nhánh cụt.
8.5. Quy hoạch thoát nước thải và xử lý chất thải rắn:
8.5.1. Thoát nước thải:
- Giải pháp thoát nước bẩn:
+ Giai đoạn đầu: Khu quy hoạch nằm trong lưu vực thoát nước Nhiêu Lộc - Thị Nghè, sử dụng hệ thống cống chung để thoát nước mưa và nước thải. Nước thải được tách ra khỏi cống chung bằng giếng tách dòng, thoát vào cống bao Ø3000 dọc kênh Nhiêu Lộc - Thị Nghè về trạm bơm nước thải tại đường Nguyễn Hữu Cảnh phường 22 quận Bình Thạnh.
+ Giai đoạn dài hạn: nước thải được đưa về nhà máy xử lý nước thải Nhiêu Lộc - Thị Nghè đặt tại quận 2.
- Tiêu chuẩn thoát nước sinh hoạt: 180 lít/người/ngày.
- Tổng lượng nước thải: 11.340 - 14.742 m3/ngày.
- Mạng lưới thoát nước gồm:
+ Hệ thống cống chung trong khu quy hoạch chủ yếu là hệ thống cống hiện hữu và một số tuyến cống thay thế và bổ sung.
+ Hệ thống cống bao thoát nước thải bao gồm giếng tách dòng, hệ thống cống thu gom và cống bao và trạm bơm nước thải thuộc Dự án vệ sinh môi trường lưu vực Nhiêu Lộc - Thị Nghè. Trạm bơm nước thải đặt cạnh đường Nguyễn Hữu Cảnh và rạch Thị Nghè.
8.5.2. Xử lý chất thải rắn:
- Tiêu chuẩn rác thải sinh hoạt: 1,2 kg/người/ngày.
- Tổng lượng rác thải sinh hoạt: 54 tấn/ngày.
- Phương án thu gom và xử lý rác: Rác thải được thu gom mỗi ngày và đưa đến trạm ép rác kín của quận. Sau đó vận chuyển đưa về các Khu Liên hiệp xử lý chất thải tập trung của thành phố theo quy hoạch.
8.6. Quy hoạch mạng lưới thông tin liên lạc:
- Nhu cầu điện thoại cố định: 30 máy/100 dân.
- Định hướng đấu nối từ bưu cục hiện hữu (trạm điện thoại Phú Nhuận) xây dựng các tuyến cáp chính đi dọc các trục đường giao thông đến các tủ cáp chính của khu quy hoạch.
- Mạng lưới Thông tin liên lạc được ngầm hóa đảm bảo mỹ quan khu quy hoạch và đáp ứng nhu cầu thông tin thông suốt trong khu quy hoạch.
- Hệ thống các tủ cáp xây dựng mới được lắp đặt tại các vị trí thuận tiện, đảm bảo mỹ quan và dễ dàng trong công tác vận hành, sửa chữa.
9. Đánh giá môi trường chiến lược:
- Hệ thống các tiêu chí bảo vệ môi trường:
+ Bảo vệ chất lượng nước mặt trên địa bàn quận và khu vực xung quanh, đảm bảo chất lượng nước mặt đạt QCVN 08:2008/BTNMT.
+ Bảo vệ môi trường không khí, cụ thể: Hàm lượng các chất độc hại trong không khí ở đô thị, khu dân cư đạt QCVN 05:2009/BTNMT.
+ Gìn giữ các giá trị văn hóa nằm trên địa bàn khu quy hoạch.
+ Giảm thiểu ô nhiễm do chất thải rắn, cụ thể: tỷ lệ thu gom và xử lý chất thải rắn là 100 %.
+ Tăng diện tích đất cây xanh và đáp ứng tiện nghi môi trường, cụ thể tăng 30% so năm 2010.
+ Tỷ lệ dân số được cấp nước sạch là 100 %.
- Các giải pháp giảm thiểu, khắc phục tác động đối với dân cư, cảnh quan thiên nhiên; không khí, tiếng ồn khi triển khai thực hiện quy hoạch đô thị:
+ Chuyển đổi mục đích sử dụng đất của các xí nghiệp - kho bãi nằm rải rác trên địa bàn khu quy hoạch sang các đất công trình công cộng.
+ Quy hoạch gìn giữ các công trình tôn giáo của phường với tổng diện tích đất tôn giáo khoảng 1,82 ha.
+ Giải quyết vấn đề đảo nhiệt đô thị bằng giải pháp phát triển cây xanh: đề xuất áp dụng giải pháp kiến trúc sinh thái, tăng cường việc trồng cây xung quanh các công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật và các trục giao thông chính.
+ Quy hoạch hợp lý các hệ thống hạ tầng kỹ thuật, đặc biệt là đối với các quy hoạch giao thông, san đắp nền và cấp, thoát nước đều có tính đến việc thích ứng với điều kiện biến đổi khí hậu.
- Các giải pháp kỹ thuật để kiểm soát ô nhiễm, phòng tránh, giảm nhẹ thiên tai hay ứng phó sự cố môi trường, kiểm soát các tác động môi trường:
+ Giảm thiểu ô nhiễm không khí: sử dụng năng lượng tái tạo, năng lượng thiên nhiên trong các khu chức năng của khu vực quy hoạch.
+ Giảm thiểu ô nhiễm từ chất thải rắn: thực hiện phân loại chất thải rắn tại nguồn, vận động tái chế, tái sử dụng, chế biến phân hữu cơ, chôn lấp hợp vệ sinh.
+ Kiểm soát ô nhiễm nước thải: Nước thải các loại phải được xử lý đạt QCVN trước khi thải vào hệ thống kênh rạch song song với việc cải tạo tăng cường việc thoát nước của hệ thống kênh rạch trong khu vực quy hoạch.
+ Xây dựng kế hoạch quản lý và giám sát chất lượng môi trường.
10. Phân kỳ thực hiện; những hạng mục ưu tiên đầu tư và nguồn lực thực hiện; các vấn đề về tổ chức thực hiện:
a) Phân kỳ đầu tư:
- Năm thứ nhất:
+ Triển khai công bố quy hoạch
+ Cắm mốc các tuyến giao thông trọng điểm, hành lang an toàn sông rạch.
+ Xác định mốc vị trí các công trình công cộng và công viên cây xanh.
- Năm thứ hai và ba:
+ Huy động nguồn vốn xây dựng các công trình công cộng và cây xanh, ưu tiên mở rộng, cải tạo và xây dựng các công trình về giáo dục, y tế, văn hóa và thể dục thể thao.
+ Huy động nguồn vốn đầu tư xây dựng các khu phức hợp: nhà ở kết hợp thương mại - dịch vụ.
- Các năm tiếp theo:
+ Triển khai thi công các dự án đã huy động.
b) Danh mục các dự án đầu tư theo thứ tự ưu tiên:
- Cải tạo, nâng cấp, xây mới các công trình phúc lợi công cộng như phòng y tế, nhà văn hóa phường, trường học...
- Trường trung học cơ sở: Xây dựng mới trường trung học cơ sở phường 4 với diện tích 0,87 ha.
- Y tế: xây dựng mới trạm y tế phường 4 với diện tích 0,01 ha.
- Khu hỗn hợp: bố trí thương mại dịch vụ kết hợp ở cao tầng, giải quyết quỹ nhà tái định cư, nhà ở xã hội.
- Nâng cấp và cải tạo toàn bộ các tuyến đường giao thông nội bộ.
- Xây dựng và hoàn thiện các mạng lưới hạ tầng kỹ thuật.

Content:
Điều 1. Duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị (quy hoạch phân khu) tỷ lệ 1/2000 khu dân cư liên phường 3 - 4 - 5, quận Phú Nhuận, với các nội dung chính như sau:
1. Vị trí, phạm vi ranh giới, diện tích, tính chất khu vực quy hoạch:
- Vị trí khu vực quy hoạch: thuộc phường 3, phường 4 và phường 5, quận Phú Nhuận, thành phố Hồ Chí Minh.
- Giới hạn khu vực quy hoạch như sau:
+ Đông Bắc giáp: quận Gò Vấp và quận Bình Thạnh.
+ Đông Nam giáp: phường 9 qua đường Nguyễn Kiệm.
+ Tây giáp: phường 1 - 2 - 7 qua đường Phan Đăng Lưu.
- Tổng diện tích khu vực quy hoạch: 76,89 ha.
- Tính chất của khu vực quy hoạch: khu dân cư hiện hữu cải tạo chỉnh trang kết hợp xây dựng mới.
2. Cơ quan tổ chức lập đồ án quy hoạch phân khu: Ban Quản lý Đầu tư xây dựng Công trình quận Phú Nhuận.
3. Đơn vị tư vấn lập đồ án quy hoạch phân khu: Công ty TNHH Quy hoạch - Kiến trúc S.P.A.
4. Danh mục hồ sơ, bản vẽ đồ án quy hoạch phân khu:
- Thuyết minh tổng hợp;
- Thành phần bản vẽ bao gồm:
+ Sơ đồ vị trí và giới hạn khu đất, tỷ lệ 1/10.000.
+ Bản đồ hiện trạng kiến trúc cảnh quan và đánh giá đất xây dựng, tỷ lệ 1/2000.
+ Các bản đồ hiện trạng hệ thống hạ tầng kỹ thuật và bảo vệ môi trường, tỷ lệ 1/2000, bao gồm:
* Bản đồ hiện trạng hệ thống giao thông.
* Bản đồ hiện trạng cao độ nền và thoát nước mặt.
* Bản đồ hiện trạng hệ thống cấp điện và chiếu sáng.
* Bản đồ hiện trạng hệ thống cấp nước.
* Bản đồ hiện trạng hệ thống thoát nước thải, xử lý chất thải rắn.
* Bản đồ hiện trạng hệ thống thông tin liên lạc.
+ Bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất, tỷ lệ 1/2000.
+ Sơ đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan, tỷ lệ 1/2000.
+ Bản đồ quy hoạch giao thông, Bản đồ chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, tỷ lệ 1/2000.
+ Các bản đồ quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật khác và môi trường, tỷ lệ 1/2000, bao gồm:
* Bản đồ quy hoạch cao độ nền và thoát nước mặt.
* Bản đồ quy hoạch cấp điện và chiếu sáng.
* Bản đồ quy hoạch cấp nước.
* Bản đồ thoát nước thải và xử lý chất thải rắn.
* Bản đồ quy hoạch hệ thống thông tin liên lạc.
+ Bản đồ tổng hợp đường dây, đường ống kỹ thuật.
5. Dự báo quy mô dân số, các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đô thị toàn khu vực quy hoạch:
5.1. Dự báo quy mô dân số trong khu vực quy hoạch: 42.000 người.
5.2. Các chỉ tiêu sử dụng đất, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật đô thị toàn khu vực quy hoạch:

STT

Loại chỉ tiêu

Đơn vị tính

Chỉ tiêu

A

Chỉ tiêu sử dụng đất toàn khu

m2/người

18,31

B

Chỉ tiêu sử dụng đất đơn vị ở trung bình toàn khu

m2/người

17,21

C

Các chỉ tiêu sử dụng đất trong các đơn vị ở

- Đất nhóm nhà ở hiện hữu

m2/người

12,88

- Đất nhóm nhà ở xây dựng mới.

m2/người

0,62

- Đất công trình dịch vụ đô thị cấp đơn vị ở

m2/người

0,71

Trong đó:

+ Đất công trình giáo dục.

m2/người

0,613

+ Đất hành chính cấp phường.

m2/người

0,059

+ Đất trạm y tế.

m2/người

0,007

+ Đất thương mại dịch vụ kết hợp ở (hỗn hợp).

m2/người

0,031

- Đất cây xanh sử dụng công cộng

m2/người

0,05

- Đất đường giao thông

m2/người
km/km2

2,95
9,14

D

Các chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật đô thị

Tiêu chuẩn cấp nước

lít/người/ngày

180

Tiêu chuẩn thoát nước

lít/người/ngày

180

Tiêu chuẩn cấp điện

kwh/người/năm

2.500

Tiêu chuẩn rác thải, chất thải

kg/người/ngày

1 - 1,2

E

Các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị toàn khu

Dân số dự kiến

người

42.000

Mật độ xây dựng chung

%

50

Hệ số sử dụng đất

lần

3,4

Tầng cao xây dựng

Tối đa

tầng

18

Tối thiểu

tầng

2

6. Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất:
6.1. Các khu chức năng trong khu vực quy hoạch: toàn khu vực quy hoạch được phân chia làm 3 đơn vị ở và các khu chức năng cấp đô thị nằm ngoài đơn vị ở, được xác định như sau:
6.1.1. Các đơn vị ở:
- Đơn vị ở 1 (thuộc phường 3, quận Phú Nhuận) được giới hạn bởi:
+ Phía Đông Bắc: giáp đường Thích Quảng đức.
+ Phía Đông Nam: giáp đường Phan Đăng Lưu.
+ Phía Tây Nam: giáp đường Nguyễn Kiệm.
+ Phía Bắc: giáp đường Nguyễn Đình Chiểu.
Có tổng diện tích là 18,41 ha, dân số khoảng 11.000 người. Với giải pháp bố cục phân khu chức năng chủ yếu là khu dân cư hiện hữu cải tạo.
- Đơn vị ở 2 (thuộc phường 4, quận Phú Nhuận) được giới hạn bởi:
+ Phía Đông Bắc: giáp quận Gò Vấp.
+ Phía Đông Nam: giáp phường 5.
+ Phía Tây: giáp đường Nguyễn Kiệm.
+ Phía Nam: giáp đường Nguyễn Đình Chiểu.
Có tổng diện tích là 28,2 ha, dân số khoảng 13.000 người. Với giải pháp bố cục phân khu chức năng chủ yếu là khu dân cư hiện hữu cải tạo, đất giáo dục hiện hữu và xây mới.
- Đơn vị ở 3 (thuộc phường 5, quận Phú Nhuận) được giới hạn bởi:
+ Phía Đông - Đông Bắc: giáp quận Bình Thạnh.
+ Phía Nam - Đông Nam: giáp đường Phan Đăng Lưu.
+ Phía Tây Nam: giáp đường Thích Quảng Đức.
+ Phía Tây Bắc: giáp đường sắt Thống Nhất (đường Mai Văn Ngọc).
Có tổng diện tích là 30,28 ha, dân số khoảng 18.000 người. Với giải pháp bố cục phân khu chức năng chủ yếu là khu dân cư hiện hữu cải tạo, dân cư xây dựng mới, và đất giáo dục.
6.1.2. Các khu chức năng thuộc các đơn vị ở (có đan xen các khu chức năng ngoài đơn vị ở) bao gồm:
a) Các khu chức năng thuộc các đơn vị ở (tổng diện tích các đơn vị ở: 72,26 ha chiếm 93,97 % diện tích đất toàn đồ án):
a.1. Các khu chức năng xây dựng nhà ở (nhóm nhà ở): tổng diện tích 56,69 ha chiếm 73,72 % diện tích đất toàn đồ án. Trong đó:
- Khu ở (nhóm nhà ở) trong khu vực hiện hữu thực hiện quy hoạch cải tạo chỉnh trang: tổng diện tích 54,08 ha; nâng cấp chỉnh trang các khu nhà ở hiện hữu có kết hợp cải tạo mở rộng các tuyến đường song song với việc nâng cấp hệ thống hạ tầng kỹ thuật.
- Các khu ở (nhóm nhà ở) xây dựng mới: tổng diện tích 2,61 ha; được chuyển đổi từ các khu đất trống, cải tạo các khu nhà lụp xụp.
a.2. Khu chức năng dịch vụ đô thị cấp đơn vị ở: tổng diện tích 2,99 ha, bao gồm:
- Khu chức năng giáo dục: tổng diện tích 2,58 ha.
+ Trường mầm non: 0,41 ha; gồm:
* Hiện hữu cải tạo: 0,33 ha (mầm non Sơn Ca 3 - 2 cơ sở: 0,06 ha; mầm non Sơn Ca phường 4: 0,11 ha; mầm non Sơn Ca + Hương Sen, phường 5: 0,24 ha).
+ Trường tiểu học: 0,93 ha; gồm:
* Hiện hữu cải tạo: 0,93 ha (trường tiểu học Sông Lô: 0,14 ha; trường Cổ Loa: 0,28 ha; trường Cao Bá Quát: 0,51 ha).
+ Trường trung học cơ sở: 1,24 ha; gồm:
* Hiện hữu cải tạo: 0,37 ha (trường Độc Lập).
* Xây dựng mới: 0,87 ha.
- Khu chức năng trung tâm hành chính cấp phường: tổng diện tích 0,25 ha.
* Hiện hữu cải tạo: 0,25 ha (Công an phường 3 + Ủy ban nhân dân phường 3; Công an phường 4 + Ủy ban nhân dân phường 4: 0,08 ha; Công an phường 5 + Ủy ban nhân dân phường 5).
- Khu chức năng y tế (trạm y tế): diện tích 0,03 ha.
* Hiện hữu cải tạo: 0,03 ha (Trạm y tế phường 3: 0,01 ha; Trạm y tế phường 4: 0,01 ha; Trạm y tế phường 5: 0,01 ha).
- Khu hỗn hợp (thương mại dịch vụ kết hợp ở): tổng diện tích 0,13 ha.
* Xây dựng mới: 0,13 ha.
a.3. Khu chức năng cây xanh sử dụng công cộng (vườn hoa, sân chơi): tổng diện tích 0,2 ha.
a.4. Mạng lưới đường giao thông cấp phân khu vực: tổng diện tích 12,38 ha.
b) Các khu chức năng ngoài đơn vị ở nằm đan xen trong đơn vị ở, tổng diện tích 4,63 ha:
b.1. Khu chức năng dịch vụ đô thị (cấp đô thị): tổng diện tích 2,69 ha.
- Khu Trường Cao đẳng Hải Quan, Trường Cao đẳng Bách Việt diện tích 1,39 ha.
- Khu chức năng y tế: diện tích 0,08 ha (Trung tâm y tế dự phòng).
- Khu chức năng hành chính, ngoại giao: diện tích 0,3 ha (Nhà truyền thống; Chi cục bảo vệ nguồn lợi thủy sản; Ban quản lý lưới điện thành phố; Thi hành án quận Phú Nhuận).
- Khu chức năng dịch vụ - thương mại, chợ, siêu thị, trung tâm thương mại: diện tích 0,92 ha.
b.2. Đất hạ tầng kỹ thuật: diện tích 0,33 ha.
b.3. Đất tôn giáo: diện tích 1,61 ha.
- Hiện hữu cải tạo: 1,53 ha, gồm:
+ Miếu: 0,003 ha.
+ Chùa Kỳ Viên: 0,02 ha.
+ Giáo hội Cơ đốc Phục Lâm: 0,067 ha.
+ Thánh thất Cao Đài: 0,03 ha.
+ Chùa Pháp Hoa: 0,23 ha.
+ Thiền Viện Vạn Hạnh: 0,58 ha.
+ Đình Phú Đông Tự: 0,04 ha.
+ Chùa Pháp Hội: 0,07 ha.
+ Chùa Thiên Long: 0,04 ha.
+ Chùa Quán Thế Âm: 0,1 ha.
+ Tu viện Thánh Mẫu: 0,1 ha.
+ Thánh thất Từ Vân: 0,23 ha.
+ Chùa Lộc Uyển: 0,01 ha.
+ Chùa Phước Lâm: 0,01 ha.
- Xây dựng mới: 0,08 ha.
6.2. Cơ cấu sử dụng đất toàn khu vực quy hoạch:

STT

Loại đất

Diện tích (ha)

Tỷ lệ (%)

A

Đất các đơn vị ở

72,26

100

1

Đất các nhóm nhà ở

56,69

78,45

- Đất các nhóm nhà ở hiện hữu cải tạo chỉnh trang

54,08

- Đất các nhóm nhà ở dự kiến xây dựng mới

2,61

2

Đất công trình dịch vụ đô thị cấp đơn vị ở

2,99

4,14

- Đất giáo dục

2,58

- Đất Trung tâm hành chính cấp phường

0,25

- Đất y tế (trạm y tế)

0,03

- Đất Thương mại dịch vụ kết hợp ở

0,13

3

Đất cây xanh sử dụng công cộng (vườn hoa, sân chơi - không kể đất cây xanh sử dụng công cộng trong nhóm ở và trong khu đất sử dụng hỗn hợp)

0,20

0,28

4

Đất đường giao thông cấp phân khu vực

12,38

17,13

B

Đất ngoài đơn vị ở (bao gồm đất nằm đan xen trong đơn vị ở và nằm bên ngoài đơn vị ở, nếu có)

4,63

- Đất công trình dịch vụ đô thị cấp đô thị

2,69

+ Đất trường đại học, cao đẳng, trung học chuyên nghiệp

1,39

+ Đất phòng khám đa khoa, Bệnh viện, Nhà hộ sinh, Viện trường y tế

0,08

+ Đất hành chính, ngoại giao

0,30

+ Đất dịch vụ - thương mại, chợ, siêu thị, trung tâm thương mại

0,92

- Đất công trình tôn giáo

1,61

- Đất hạ tầng kỹ thuật

0,33

Tổng cộng

76,89

6.3. Cơ cấu sử dụng đất và các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị trong các đơn vị ở:

Đơn vị ở

Cơ cấu sử dụng đất

Chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị

Loại đất

Thuộc ký hiệu khu đất hoặc ô phố

Diện tích (ha)

Chỉ tiêu sử dụng đất (m2/người)

Mật độ xây dựng tối đa (%)

Tầng cao (tầng)

Hệ số sử dụng đất tối đa (lần)

Tối thiểu

Tối đa

Đơn vị ở 1 (diện tích: 18,41 ha; dự báo quy mô dân số: 11.000 người)

1. Đất đơn vị ở

17,788

16,19

1.1. Đất nhóm nhà ở

14,74

13,40

- Đất nhóm nhà ở hiện hữu

A14, A15

14,74

70

2

8

4

1.2. Đất công trình dịch vụ đô thị

0,25

0,23

- Đất giáo dục

0,20

60

1

4

1,5

+ Trường mầm non

0,06

60

1

2

1,2

Trong đó:

* Hiện hữu cải tạo
Mẫu giáo Sơn Ca 3 (2 cơ sở)

thuộc A14,
A15

0,02
0,04

- Trường tiểu học

0,14

40

2

4

1,5

Trong đó:

* Hiện hữu cải tạo
Tiểu học Sông Lô

thuộc A14

0,14

- Đất hành chính (cấp phường)

0,03

Trong đó:
* Hiện hữu cải tạo
Công an phường 3
Ủy ban nhân dân P.3

thuộc
A14
A14

0,01
0,02

- Đất y tế (trạm y tế)

0,01

Trong đó:
* Hiện hữu cải tạo

Trạm y tế phường 3

thuộc A14

0,01

1.3. Đất cây xanh sử dụng công cộng

0,04

0,04

Trong đó:
* Hiện hữu cải tạo
Khu vui chơi

0,04

1.4. Đất giao thông

2,768

2,52

- Đất đường giao thông cấp phân khu vực

2,768

2. Đất ngoài đơn vị ở

0,622

2.1. Đất công trình dịch vụ đô thị

0,53

- Đất hành chính

0,12

Trong đó:
+ Hiện hữu cải tạo

Nhà truyền thống
Chi cục bảo vệ nguồn lợi Thủy sản

thuộc A14
A15

0,08
0,04

- Đất thương mại dịch vụ

0,41

Trong đó:
* Hiện hữu cải tạo

thuộc

0,36

Công ty vàng bạc đá quý Phú Nhuận

A14

0,16

Ngân hàng Đông Á

A15

0,06

Công ty XL Nông nghiệp

A15

0,08

Công ty Cổ phần Phát triển nhà thành phố

A14

0,06

* Xây dựng mới

D7

0,05

2.2. Đất tôn giáo:

0,09

Trong đó:

* Hiện hữu cải tạo
Miếu
Chùa Kỳ Viên
Giáo hội Cơ Đốc Phục Lâm

thuộc
A14
A14
A14

0,003
0,02
0,067

2.3 Đất đầu mối hạ tầng kỹ thuật đô thị

0,002

- Đất trạm biến điện

0,002

Trong đó:
* Hiện hữu cải tạo

0,002

Đơn vị ở 2 (diện tích: 28,20 ha; dự báo quy mô dân số: 13.000 người)

1. Đất đơn vị ở

25,27

19,44

1.1. Đất nhóm nhà ở

17,76

13,66

- Đất nhóm nhà ở hiện hữu

A1,
A2,
A8,
A9,
A10,
A11,
A12,
A13

17,63

75

2

8

4

- Đất nhóm nhà ở xây dựng mới

B3

0,13

55

2

16

6,5

1.2. Đất công trình dịch vụ đô thị

1,35

1,04

- Đất giáo dục

1,26

60

1

5

3

+ Trường mầm non

0,11

60

1

2

1,2

Trong đó:
* Hiện hữu cải tạo (Mẫu giáo Sơn Ca)

thuộc A1

0,11

+ Trường tiểu học.

0,28

40

2

4

1,5

Trong đó:

* Hiện hữu cải tạo (Tiểu học Cổ Loa)

thuộc A10

0,28

+ Trường trung học cơ sở

0,87

40

2

5

3

Trong đó:
* Xây dựng mới

C1

0,87

40

2

5

3

- Đất hành chính

0,08

Trong đó:
* Hiện hữu cải tạo

thuộc

Công an phường 4
Ủy ban nhân dân P.4

A1
A1

0,01
0,07

- Đất y tế (trạm y tế)

0,01

Trong đó:

* Hiện hữu cải tạo y tế phường 4

0,01

1.3. Cây xanh sử dụng công cộng

0,05

0,04

1.4. Đất giao thông

6,11

4,70

- Đất đường giao thông cấp phân khu vực.

6,11

2. Đất ngoài đơn vị ở

2,93

2.1. Đất công trình dịch vụ đô thị

2,07

- Đất hành chính

0,17

Trong đó:

* Hiện hữu cải tạo

Ban quản lý lưới điện thành phố

0,17

- Đất thương mại dịch vụ

0,51

45

2

10

5

Trong đó:

+ Hiện hữu cải tạo

thuộc

Công ty thiết bị trường học

D1

0,21

45

2

10

5

Chợ Nguyễn Đình Chiểu

A11

0,30

- Đất trường cao đẳng

1,39

Trong đó:

* Hiện hữu cải tạo
Cao Đẳng Hải Quan

thuộc
D1

1,31

Cao Đẳng Bách Việt

A1

0,08

2.2. Đất tôn giáo:

0,84

Trong đó:

* Hiện hữu cải tạo

thuộc

Thánh Thất Cao Đài

A12

0,03

Chùa Pháp Hoa

A1

0,23

Thiền Viện Vạn Hạnh

A1

0,58

2.3 Đất đầu mối hạ tầng kỹ thuật đô thị.

0,02

- Đất trạm cấp nước

0,02

Trong đó:
* Hiện hữu cải tạo
Đài nước

0,02

Đơn vị ở 3 (diện tích: 30,28 ha; dự báo quy mô dân số: 18.000 người)

1. Đất đơn vị ở

29,202

16,23

1.1. Đất nhóm nhà ở

24,19

13,44

- Đất nhóm nhà ở hiện hữu

A3,
A4,
A5,
A6,
A7,
A16,
A17,
A18,
A19

21,71

75

2

8

4

- Đất ở xây dựng mới:

2,48

55

2

18

8

Tòa nhà Botanic

A
B1
B2
D3

0,5
0,58
1,26
0,14

40
50
50
55

2
2
2
2

18
18
18
12

7,5
8
8
6

1.2. Đất công trình dịch vụ đô thị

1,40

0,78

- Đất giáo dục

1,12

60

1

4

2,1

* Trường mầm non

0,24

60

1

2

1,2

Trong đó:
* Hiện hữu cải tạo

thuộc

Mẫu giáo Sơn Ca

A17

0,13

Mẫu giáo Hương Sen

A17

0,11

- Trường tiểu học

0,51

40

2

4

1,5

Trong đó:
+ Hiện hữu cải tạo (Tiểu học Cao Bá Quát)

thuộc A17

0,51

- Trường trung học cơ sở.

0,37

40

2

4

2,1

Trong đó:
+ Hiện hữu cải tạo (Trung học cơ sở Độc Lập)

thuộc A7

0,37

- Đất hành chính

0,14

Trong đó:
* Hiện hữu cải tạo

Công an phường 5

0,03

Ủy ban nhân dân P.5

0,11

- Đất thương mại dịch vụ kết hợp ở (hỗn hợp)

0,13

Trong đó:
* Xây dựng mới

D5,D6

0,13

- Đất y tế (trạm y tế)

0,01

Trong đó:
* Hiện hữu cải tạo
Trạm Y tế Phường 5

0,01

1.3. Đất cây xanh - thể dục thể thao

0,11

0,06

Trong đó:

* Hiện hữu cải tạo
CLB bơi lội Chi Lăng

0,11

1.4. Đất giao thông

3,502

1,95

- Đất đường giao thông cấp phân khu vực.

3,502

2. Đất ngoài đơn vị ở

1,078

2.1. Đất công trình dịch vụ đô thị

0,09

- Đất y tế

0,08

Trong đó:

* Hiện hữu cải tạo
Trung tâm y tế dự phòng

0,08

- Đất hành chính

Trong đó:

* Hiện hữu cải tạo

Thi hành án quận Phú Nhuận

0,01

2.2 Đất tôn giáo:

0,68

Trong đó:

* Hiện hữu cải tạo

0,60

Đình Phú Đông Tự

A17

0,04

Chùa Pháp Hội

A17

0,07

Chùa Thiên Long

A7

0,04

Chùa Quan Thế Âm

A7

0,1

Tu viện Thánh Mẫu

A7

0,1

Thánh Thất Từ Vân

A7

0,23

Chùa Lộc Uyển

A6

0,01

Chùa Phước Lâm

A4

0,01

* Xây dựng mới

D4

0,08

60

2

6

4

2.3 Đất đầu mối hạ tầng kỹ thuật đô thị

0,308

- Đất trạm điện

0,308

Trong đó:
* Hiện hữu cải tạo
Trạm biến thế Hỏa Xa

0,308

7. Tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị:
- Do đây là khu dân cư hiện hữu cải tạo chỉnh trang, nên bố cục không gian chủ yếu là theo tuyến và khu vực cao tầng ở phường 5.
- Cụm chung cư cao tầng ở khu vực phường 5 (đường Nguyễn Thượng Hiền và đường Nguyễn Đình Chiểu nối dài) sẽ là những công trình tạo điểm nhấn trong toàn khu vực.
- Phát triển các công trình thương mại dịch vụ cao tầng trên trục đường Phan Đăng Lưu và đường Nguyễn Kiệm tại các khu đất rộng, làm điểm nhấn trên toàn trục.
- Các quy định về quản lý kiến trúc:
+ Đối với các khu vực hiện hữu ổn định được áp dụng các quy định về quản lý kiến trúc đô thị (như Quyết định số 135/2007/QĐ-UBND ngày 08 tháng 12 năm 2007 của Ủy ban nhân dân thành phố về Ban hành Quy định về kiến trúc nhà liên kế trong khu đô thị hiện hữu trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh và Quyết định số 45/2009/QĐ-UBND ngày 03 tháng 7 năm 2009 về sửa đổi, bổ sung một số điều của Quyết định số 135/2007/QĐ-UBND ngày 08 tháng 12 năm 2007 của Ủy ban nhân dân thành phố quy định về kiến trúc nhà liên kế trong khu đô thị hiện hữu trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh).
+ Đối với các khu vực phát triển xây dựng mới: gồm các khu phức hợp thương mại dịch vụ kết hợp ở, khu dân cư xây dựng mới, khu thương mại dịch vụ áp dụng theo quy định quản lý của các dự án.
+ Đối với dự án chung cư cao tầng xây dựng mới, tầng trệt có khoảng lùi so với lộ giới tối thiểu 6m, phải tổ chức đường phòng cháy chữa cháy để xe cứu hỏa có thể đến được từng đơn nguyên.
+ Đối với các công trình công cộng xây dựng mới, tầng trệt có khoảng lùi so với lộ giới tối thiểu là 3 m và có đường phòng cháy chữa cháy bao quanh công trình.
+ Các công trình thương mại dịch vụ trên trục Phan Đăng Lưu và đường Nguyễn Kiệm phải có khoảng lùi thích hợp và bố trí các bãi đậu xe hợp lý, tránh gây ùn tắc giao thông trong khu vực.
+ Tầng cao công trình phải tuân thủ theo Nghị định về quản lý độ cao hiện hành.
+ Đối với các công trình đặc biệt, khi có sự cần thiết phải thay đổi một hoặc một số trong các nội dung về tính chất, chức năng, quy mô, các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật, nhưng không làm thay đổi các định hướng phát triển lớn về kinh tế xã hội, bố cục không gian kiến trúc và đảm bảo đáp ứng yêu cầu của hệ thống hạ tầng kỹ thuật chính, thì được điều chỉnh cục bộ trong quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 và phê duyệt theo quy định.
8. Quy hoạch hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị:
8.1 Quy hoạch giao thông đô thị:
- Về quy hoạch mạng lưới giao thông phù hợp với quy hoạch ngành, quy hoạch phát triển giao thông vận tải thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2020, đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng quận Phú Nhuận và Quy chuẩn Việt Nam, Tiêu chuẩn thiết kế.
- Về giao thông đối nội:

STT

Tên đường

Ký hiệu mặt cắt

Lộ giới (mét)

Mặt cắt

Chiều dài (mét)

Diện tích lòng đường (m2)

Diện tích chiếm đất (m2)

1

Nguyễn Kiệm

1 - 1

40

8,5 - 23 - 8,5

1.475

16.963

29.500

2

Phan Đăng Lưu

2 - 2

30

6 - 18 - 6

1.075

9.675

16.125

3

Đường Mai Văn Ngọc (dự phóng dọc theo đường sắt Thống Nhất)

3 - 3

31,1

4 - 8 - 7,1 - 8 - 4

730

12.048

22.590

4

Thích Quảng Đức

4 - 4

20

4,75 - 10,5 - 4,75

871

9.145,5

17.420

5

Phan Xích Long

4 - 4

20

4,75 - 10,5 - 4,75

382

4.004

7.460

6

Nguyễn Đình Chiểu (Đoạn từ đường Nguyễn Kiệm đến Thích Quảng Đức)

4 - 4

20

4,75 - 10,5 - 4,75

497

5.219

9.940

Nguyễn Đình Chiểu (Đoạn từ đường Thích Quảng Đức đến Nguyễn Thượng Hiền)

7 - 7

14

3 - 8 - 3

250

2.000

3.500

7

Nguyễn Văn Đậu

5 - 5

20

4 - 12 - 4

210

2.520

4.200

8

Nguyễn Thượng Hiền

7 - 7

14

3 - 8 - 3

760

3.040

5.320

9

Lam Sơn

6 - 6

16

4 - 8 - 4

228

912

1.824

10

Hoàng Hoa Thám

8 - 8

12

2,5 - 7 - 2,5

260

910

1.560

11

Lê Tự Tài

8 - 8

12

2,5 - 7 - 2,5

363

2.541

4.356

Tổng cộng

7.029

68.977,5

123.795

* Lưu ý:
- Việc thể hiện tọa độ mốc thiết kế để tạo điều kiện thuận lợi cho việc công bố quy hoạch và cắm mốc giới xây dựng ngoài thực địa nhằm phục vụ công tác quản lý và tổ chức thực hiện theo quy hoạch được duyệt, Ủy ban nhân dân quận Phú Nhuận và đơn vị tư vấn chịu trách nhiệm về tính chính xác các số liệu này.
- Lộ giới tuyến dự phóng dọc theo đường sắt Thống Nhất (đường Mai Văn Ngọc) là 31,3m (thay vì 30m theo đồ án điều chỉnh quy hoạch chung quận Phú Nhuận được phê duyệt). Sau khi có thiết kế cụ thể của tuyến đường sắt Thống Nhất, Ủy ban nhân dân quận Phú Nhuận sẽ tiến hành cập nhật và quản lý theo phương án thiết kế được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
8.2. Quy hoạch cao độ nền và thoát nước mặt đô thị:
a) Quy hoạch cao độ nền:
- Khu quy hoạch có địa hình tương đối cao, H ≥ 4,0m (hệ cao độ VN 2000).
- Hầu hết diện tích khu quy hoạch có nền đất tương đối cao, độ dốc thoải, đã hình thành khu dân cư dày đặc nên chỉ san ủi cục bộ khi xây dựng công trình.
- Hướng đổ dốc chính về phía đường Phan Đăng Lưu.
b) Quy hoạch quy hoạch thoát nước mặt:
- Giữ lại các tuyến cống hiện hữu còn thoát nước hiệu quả trong khu vực.
- Khu quy hoạch nằm trong lưu vực thuộc dự án thoát nước Nhiêu Lộc - Thị Nghè, do đó đã cập nhật các tuyến cống thoát nước thuộc dự án đã được duyệt.
- Đã bổ sung một số tuyến cống mới để đảm bảo thoát nước hiệu quả cho khu vực và phù hợp với đồ án quy hoạch chung.
- Hướng thoát nước chính về phía Đông Nam ra rạch Nhiêu Lộc, Thị Nghè.
- Nối cống theo nguyên tắc ngang đỉnh, độ sâu chôn cống tối thiểu 0,70m, độ dốc cống đảm bảo khả năng tự chảy i ≥ 1/D.
8.3. Quy hoạch cấp năng lượng và chiếu sáng đô thị:
- Chỉ tiêu cấp điện: 2.500 KWh/người/năm.
- Nguồn điện được cấp từ trạm 110/15-22KV Hỏa Xa.
- Cải tạo các trạm biến áp 15/0,4KV hiện hữu, tháo gỡ các trạm ngoài trời, có công suất thấp, vị trí không phù hợp với quy hoạch.
- Xây dựng mới các trạm biến áp 15-22/0,4KV, sử dụng máy biến áp 3 pha, dung lượng ≥ 400KVA, loại trạm phòng, trạm cột.
- Cải tạo mạng trung thế hiện hữu, giai đoạn đầu nâng cấp lên 22KV, dài hạn sẽ được thay thế bằng cáp ngầm.
- Xây dựng mới mạng trung và hạ thế cấp điện cho khu quy hoạch, sử dụng cáp đồng bọc cách điện XLPE, tiết diện dây phù hợp, chôn ngầm trong đất.
- Hệ thống chiếu sáng dùng đèn cao áp sodium 150 - 250W-220V, có chóa và cần đèn đặt trên trụ thép tráng kẽm.
8.4. Quy hoạch cấp nước đô thị:
- Nguồn cấp nước: Nguồn nước máy thành phố, từ tuyến Ø750 trên đường Phan Đăng Lưu, Ø800 trên đường Nguyễn Kiệm, Ø200 đường Nguyễn Thượng Hiền và Thích Quảng Đức.
- Tiêu chuẩn cấp nước sinh hoạt: 180 lít/người/ngày.
- Tiêu chuẩn cấp nước chữa cháy: 25 lít/s/đám cháy, số đám cháy đồng thời: 2 đám cháy (theo TCVN 2622-1995).
- Tổng nhu cầu dùng nước: 15.225 - 18.270 m3/ngày.
- Mạng lưới cấp nước: Sử dụng mạng lưới cấp nước hiện hữu, bổ sung các tuyến ống cấp nước mới, tạo thành mạng vòng và các nhánh cụt.
8.5. Quy hoạch thoát nước thải và xử lý chất thải rắn:
8.5.1. Thoát nước thải:
- Giải pháp thoát nước bẩn:
+ Giai đoạn đầu: Khu quy hoạch nằm trong lưu vực thoát nước Nhiêu Lộc - Thị Nghè, sử dụng hệ thống cống chung để thoát nước mưa và nước thải. Nước thải được tách ra khỏi cống chung bằng giếng tách dòng, thoát vào cống bao Ø3000 dọc kênh Nhiêu Lộc - Thị Nghè về trạm bơm nước thải tại đường Nguyễn Hữu Cảnh phường 22 quận Bình Thạnh.
+ Giai đoạn dài hạn: nước thải được đưa về nhà máy xử lý nước thải Nhiêu Lộc - Thị Nghè đặt tại quận 2.
- Tiêu chuẩn thoát nước sinh hoạt: 180 lít/người/ngày.
- Tổng lượng nước thải: 11.340 - 14.742 m3/ngày.
- Mạng lưới thoát nước gồm:
+ Hệ thống cống chung trong khu quy hoạch chủ yếu là hệ thống cống hiện hữu và một số tuyến cống thay thế và bổ sung.
+ Hệ thống cống bao thoát nước thải bao gồm giếng tách dòng, hệ thống cống thu gom và cống bao và trạm bơm nước thải thuộc Dự án vệ sinh môi trường lưu vực Nhiêu Lộc - Thị Nghè. Trạm bơm nước thải đặt cạnh đường Nguyễn Hữu Cảnh và rạch Thị Nghè.
8.5.2. Xử lý chất thải rắn:
- Tiêu chuẩn rác thải sinh hoạt: 1,2 kg/người/ngày.
- Tổng lượng rác thải sinh hoạt: 54 tấn/ngày.
- Phương án thu gom và xử lý rác: Rác thải được thu gom mỗi ngày và đưa đến trạm ép rác kín của quận. Sau đó vận chuyển đưa về các Khu Liên hiệp xử lý chất thải tập trung của thành phố theo quy hoạch.
8.6. Quy hoạch mạng lưới thông tin liên lạc:
- Nhu cầu điện thoại cố định: 30 máy/100 dân.
- Định hướng đấu nối từ bưu cục hiện hữu (trạm điện thoại Phú Nhuận) xây dựng các tuyến cáp chính đi dọc các trục đường giao thông đến các tủ cáp chính của khu quy hoạch.
- Mạng lưới Thông tin liên lạc được ngầm hóa đảm bảo mỹ quan khu quy hoạch và đáp ứng nhu cầu thông tin thông suốt trong khu quy hoạch.
- Hệ thống các tủ cáp xây dựng mới được lắp đặt tại các vị trí thuận tiện, đảm bảo mỹ quan và dễ dàng trong công tác vận hành, sửa chữa.
9. Đánh giá môi trường chiến lược:
- Hệ thống các tiêu chí bảo vệ môi trường:
+ Bảo vệ chất lượng nước mặt trên địa bàn quận và khu vực xung quanh, đảm bảo chất lượng nước mặt đạt QCVN 08:2008/BTNMT.
+ Bảo vệ môi trường không khí, cụ thể: Hàm lượng các chất độc hại trong không khí ở đô thị, khu dân cư đạt QCVN 05:2009/BTNMT.
+ Gìn giữ các giá trị văn hóa nằm trên địa bàn khu quy hoạch.
+ Giảm thiểu ô nhiễm do chất thải rắn, cụ thể: tỷ lệ thu gom và xử lý chất thải rắn là 100 %.
+ Tăng diện tích đất cây xanh và đáp ứng tiện nghi môi trường, cụ thể tăng 30% so năm 2010.
+ Tỷ lệ dân số được cấp nước sạch là 100 %.
- Các giải pháp giảm thiểu, khắc phục tác động đối với dân cư, cảnh quan thiên nhiên; không khí, tiếng ồn khi triển khai thực hiện quy hoạch đô thị:
+ Chuyển đổi mục đích sử dụng đất của các xí nghiệp - kho bãi nằm rải rác trên địa bàn khu quy hoạch sang các đất công trình công cộng.
+ Quy hoạch gìn giữ các công trình tôn giáo của phường với tổng diện tích đất tôn giáo khoảng 1,82 ha.
+ Giải quyết vấn đề đảo nhiệt đô thị bằng giải pháp phát triển cây xanh: đề xuất áp dụng giải pháp kiến trúc sinh thái, tăng cường việc trồng cây xung quanh các công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật và các trục giao thông chính.
+ Quy hoạch hợp lý các hệ thống hạ tầng kỹ thuật, đặc biệt là đối với các quy hoạch giao thông, san đắp nền và cấp, thoát nước đều có tính đến việc thích ứng với điều kiện biến đổi khí hậu.
- Các giải pháp kỹ thuật để kiểm soát ô nhiễm, phòng tránh, giảm nhẹ thiên tai hay ứng phó sự cố môi trường, kiểm soát các tác động môi trường:
+ Giảm thiểu ô nhiễm không khí: sử dụng năng lượng tái tạo, năng lượng thiên nhiên trong các khu chức năng của khu vực quy hoạch.
+ Giảm thiểu ô nhiễm từ chất thải rắn: thực hiện phân loại chất thải rắn tại nguồn, vận động tái chế, tái sử dụng, chế biến phân hữu cơ, chôn lấp hợp vệ sinh.
+ Kiểm soát ô nhiễm nước thải: Nước thải các loại phải được xử lý đạt QCVN trước khi thải vào hệ thống kênh rạch song song với việc cải tạo tăng cường việc thoát nước của hệ thống kênh rạch trong khu vực quy hoạch.
+ Xây dựng kế hoạch quản lý và giám sát chất lượng môi trường.
10. Phân kỳ thực hiện; những hạng mục ưu tiên đầu tư và nguồn lực thực hiện; các vấn đề về tổ chức thực hiện:
a) Phân kỳ đầu tư:
- Năm thứ nhất:
+ Triển khai công bố quy hoạch
+ Cắm mốc các tuyến giao thông trọng điểm, hành lang an toàn sông rạch.
+ Xác định mốc vị trí các công trình công cộng và công viên cây xanh.
- Năm thứ hai và ba:
+ Huy động nguồn vốn xây dựng các công trình công cộng và cây xanh, ưu tiên mở rộng, cải tạo và xây dựng các công trình về giáo dục, y tế, văn hóa và thể dục thể thao.
+ Huy động nguồn vốn đầu tư xây dựng các khu phức hợp: nhà ở kết hợp thương mại - dịch vụ.
- Các năm tiếp theo:
+ Triển khai thi công các dự án đã huy động.
b) Danh mục các dự án đầu tư theo thứ tự ưu tiên:
- Cải tạo, nâng cấp, xây mới các công trình phúc lợi công cộng như phòng y tế, nhà văn hóa phường, trường học...
- Trường trung học cơ sở: Xây dựng mới trường trung học cơ sở phường 4 với diện tích 0,87 ha.
- Y tế: xây dựng mới trạm y tế phường 4 với diện tích 0,01 ha.
- Khu hỗn hợp: bố trí thương mại dịch vụ kết hợp ở cao tầng, giải quyết quỹ nhà tái định cư, nhà ở xã hội.
- Nâng cấp và cải tạo toàn bộ các tuyến đường giao thông nội bộ.
- Xây dựng và hoàn thiện các mạng lưới hạ tầng kỹ thuật.