Document: Điểm b Khoản 3 Điều 1 Quyết định 4235/QĐ-UBND 2021 Đề án phát triển nhà ở xã hội Thái Nguyên 2021 2025

Type: {"issuing_agency": "Tỉnh Thái Nguyên", "promulgation_date": "30/12/2021", "sign_number": "4235/QĐ-UBND", "signer": "Trịnh Việt Hùng", "type": "Quyết định"}
Issuing Agency: {"issuing_agency": "Tỉnh Thái Nguyên", "promulgation_date": "30/12/2021", "sign_number": "4235/QĐ-UBND", "signer": "Trịnh Việt Hùng", "type": "Quyết định"}
Promulgation Date: {"issuing_agency": "Tỉnh Thái Nguyên", "promulgation_date": "30/12/2021", "sign_number": "4235/QĐ-UBND", "signer": "Trịnh Việt Hùng", "type": "Quyết định"}
Sign Number: {"issuing_agency": "Tỉnh Thái Nguyên", "promulgation_date": "30/12/2021", "sign_number": "4235/QĐ-UBND", "signer": "Trịnh Việt Hùng", "type": "Quyết định"}
Signer: {"issuing_agency": "Tỉnh Thái Nguyên", "promulgation_date": "30/12/2021", "sign_number": "4235/QĐ-UBND", "signer": "Trịnh Việt Hùng", "type": "Quyết định"}

Full Text:
Điểm b Khoản 3 Điều 1 Quyết định 4235/QĐ-UBND 2021 Đề án phát triển nhà ở xã hội Thái Nguyên 2021 2025

Điều 1. Phê duyệt Đề án phát triển nhà ở xã hội tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2021 - 2025 gồm các nội dung cụ thể như sau:
...
3. Mục tiêu, kế hoạch phát triển nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2025
3.1. Nhu cầu về diện tích sàn nhà ở xã hội
Căn cứ dự báo nhu cầu nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên của Đề án đến năm 2025, cần giải quyết nhà ở cho 37.000 người, tương ứng với tổng diện tích sàn nhà ở xã hội khoảng 925.000 m2 với tổng số khoảng 13.214 căn.
3.2. Mục tiêu, kế hoạch thực hiện
...
b) Kế hoạch thực hiện: Theo phân tích, đánh giá nhu cầu nhà ở xã hội trên địa bàn toàn tỉnh đến năm 2025 cần giải quyết cho 37.000 người có nhu cầu về nhà ở, cần tập trung đầu tư xây dựng các dự án đang triển khai thực hiện và kêu gọi nhà đầu tư xây dựng các dự án nhà ở xã hội tập trung và dự án trên quỹ đất 20% tại các dự án khu nhà ở, khu đô thị. Hiện nay trên địa bàn tỉnh có 43 vị trí phát triển nhà ở xã hội, với tổng diện tích đất 337,18 ha (chi tiết tại Phụ lục I, Phụ lục II và Phụ lục III đính kèm). Tuy nhiên theo đánh giá có 18 dự án có khả năng triển khai được trong giai đoạn 2021-2025, các dự án này hoàn thành sẽ cung cấp ra thị trường với tổng quy mô sản phẩm khoảng 673.706 m2 sàn với số căn là 11.863 căn, đáp ứng được nhu cầu khoảng 26.948 người (tương ứng với 72,83%). Do đó trước mắt tập trung triển khai thực hiện 18 dự án cụ thể:
- Đầu tư xây dựng hoàn thành 02 dự án đang triển khai thực hiện có quy mô sử dụng đất khoảng 12,43 ha, diện tích đất ở là 2,91 ha, với tổng số 1.400 căn, tổng diện tích sàn khoảng 79.780 m2, đáp ứng được nhu cầu khoảng 3.191 người (tương ứng với 8,62%), cụ thể:
(1) Dự án nhà ở công nhân, nhà ở xã hội, phường Tích Lương, thành phố Thái Nguyên đáp ứng được 924 căn hộ chung cư với tổng diện tích sàn 46.180m2;
(2) Dự án nhà ở xã hội - Ngôi nhà xanh (Green house), phường Tích Lương, thành phố Thái Nguyên đáp ứng được 476 căn hộ chung cư với tổng diện tích sàn 33.600m2.
- Tập trung mời gọi đầu tư xây dựng các dự án nhà ở xã hội độc lập và dự án trên quỹ đất 20% tại các dự án khu nhà ở, khu đô thị với tổng số 16 dự án có quy mô sử dụng đất khoảng 114,98 ha, tổng diện tích đất ở là 52,22 ha, với tổng số căn khoảng 7.453, tổng diện tích sàn khoảng 593.927 m2, đáp ứng được nhu cầu khoảng 23.757 người (tương ứng với 64,2%), cụ thể:
(1) Nhà ở xã hội trên quỹ đất 20% tại dự án Khu nhà ở Cao Ngạn (DANKO City Thái Nguyên), phường Chùa Hang, thành phố Thái Nguyên có quy mô sử dụng đất là 3,87 ha, với diện tích đất ở là 1,94 ha, đáp ứng được 357 căn hộ với tổng diện tích sàn 20.242 m2.
(2) Nhà ở xã hội trên quỹ đất 20% tại dự án Khu đô thị Thái Hưng (Thái Hưng Eco City), phường Gia Sàng, thành phố Thái Nguyên có quy mô sử dụng đất là 2,83 ha, với diện tích đất ở là 1,42 ha, đáp ứng được 270 căn hộ với tổng diện tích sàn 15.294 m2.
(3) Nhà ở xã hội trên quỹ đất 20% tại dự án Khu đô thị Hồ Xương Rồng, phường Phan Đình Phùng, thành phố Thái Nguyên có quy mô sử dụng đất là 3,60 ha, với diện tích đất ở là 1,80 ha, đáp ứng được 339 căn hộ với tổng diện tích sàn 19.225 m2.
(4) Khu nhà ở xã hội Bách Quang thuộc phường Bách Quang, thành phố Sông Công có quy mô sử dụng đất là 5,30 ha, với diện tích đất ở là 2,12 ha, đáp ứng được 375 căn hộ với tổng diện tích sàn 21.264 m2.
(5) Khu nhà ở công nhân phường Bách Quang, thành phố Sông Công có quy mô sử dụng đất là 4,50 ha, với diện tích đất ở là 1,80 ha, đáp ứng được 372 căn hộ với tổng diện tích sàn 20.960 m2.
(6) Khu nhà ở công nhân xã Tân Quang, thành phố Sông Công có quy mô sử dụng đất là 15,27 ha, với diện tích đất ở là 6,11 ha, đáp ứng được 1.207 căn hộ với tổng diện tích sàn 68.138 m2.
(7) Nhà ở xã hội trên quỹ đất 20% tại dự án Khu dân cư Vạn Phúc Sông Công, phường Cải Đan, thành phố Sông Công có quy mô sử dụng đất là 2,20 ha, với diện tích đất ở là 1,10 ha, đáp ứng được 181 căn hộ với tổng diện tích sàn 10.320 m2.
(8) Nhà ở xã hội trên quỹ đất 20% tại dự án Khu đô thị số 1, phường Cải Đan, thành phố Sông Công có quy mô sử dụng đất là 3,87 ha, với diện tích đất ở là 1,94 ha, đáp ứng được 284 căn hộ với tổng diện tích sàn 16.289 m2.
(9) Nhà ở xã hội trên quỹ đất 20% tại dự án Khu nhà ở Bách Quang, phường Bách Quang, thành phố Sông Công có quy mô sử dụng đất là 1,83 ha, với diện tích đất ở là 0,92 ha, đáp ứng được 195 căn hộ với tổng diện tích sàn 10.953 m2.
(10) Nhà ở xã hội trên quỹ đất 20% tại dự án Khu đô thị cầu Trúc, phường Bách Quang, thành phố Sông Công có quy mô sử dụng đất là 2,52 ha, với diện tích đất ở là 1,26 ha, đáp ứng được 209 căn hộ với tổng diện tích sàn 11.872 m2.
(11) Khu nhà ở xã hội Phổ Yên (bù diện tích đất nhà ở xã hội theo Nghị định số 49/2021/NĐ-CP) thị xã Phổ Yên có quy mô sử dụng đất là 30 ha, với diện tích đất ở là 13,50 ha, đáp ứng được 2.013 căn hộ với tông diện tích sàn 115.200 m2.
(12) Nhà ở xã hội trên quỹ đất 20% tại dự án Khu đô thị Việt Hàn, xã Hồng Tiến, thị xã Phổ Yên có quy mô sử dụng đất là 4,18 ha, với diện tích đất ở là 2,09 ha, đáp ứng được 1.035 căn hộ với tổng diện tích sàn 56.899 m2.
(13) Nhà ở xã hội trên quỹ đất 20% tại dự án Khu đô thị Đại Thắng, phường Đồng Tiến và phường Bãi Bông, thị xã Phổ Yên có quy mô sử dụng đất là 0,81 ha, với diện tích đất ở là 0,41 ha, đáp ứng được 851 căn hộ với tổng diện tích sàn 46.818 m2.
(14) Khu nhà ở xã hội xã Điềm Thụy thuộc xã Điềm Thụy, huyện Phú Bình có quy mô sử dụng đất là 4,20 ha, với diện tích đất ở là 2,31 ha, đáp ứng được 245 căn hộ với tổng diện tích sàn 13.253 m2.
(15) Khu nhà ở xã hội số 1 Hương Sơn thuộc thị trấn Hương Sơn, huyện Phú Bình có quy mô sử dụng đất là 15 ha, với diện tích đất ở là 6,75 ha, đáp ứng được 1.265 căn hộ với tổng diện tích sàn 71.600 m2.
(16) Khu nhà ở xã hội số 1 Tân Hòa thuộc xã Tân Hòa, huyện Phú Bình có quy mô sử dụng đất là 15 ha, với diện tích đất ở là 6,75 ha đáp ứng được 1.265 căn hộ với tổng diện tích sàn 71.600 m2.
(chi tiết tại Phụ lục IV đính kèm)
Tuy nhiên, khả năng hoàn thiện của các dự án nêu trên trong giai đoạn 2021-2025 là khó khăn, do các dự án độc lập cũng như một số dự án dành quỹ đất 20% hiện nay chưa được phê duyệt chấp thuận chủ trương đầu tư, chưa lựa chọn được nhà đầu tư, một số dự án đang trong giai đoạn lập quy hoạch (hiện nay, mới có 02 dự án đang triển khai thực hiện và 02 vị trí quỹ đất 20% chủ đầu tư dự án Khu đô thị Việt Hàn và Khu nhà ở Cao Ngạn đã đăng ký thực hiện đầu tư xây dựng nhà ở xã hội).
Do đó, trong giai đoạn 2021-2025, tỉnh Thái Nguyên phấn đấu hoàn thành khoảng 138.586 m2 sàn nhà ở, với tổng số 2.328 căn hộ, đáp ứng được nhu cầu khoảng 5.543 người, sẽ giải quyết được 14,98% so với tổng nhu cầu về nhà ở của Đề án.
Để tiếp tục giải quyết nhu cầu nhà ở cho những đối tượng chưa được đáp ứng trong giai đoạn 2021-2025 và các đối tượng có nhu cầu về nhà ở xã hội phát sinh mới trong giai đoạn tiếp theo cần tập trung thu hút đầu tư hoàn thành 25 dự án/vị trí phát triển nhà ở xã hội hiện có và tiếp tục thực hiện đầu tư trên quỹ đất 20% tại các dự án khu nhà ở và khu đô thị phát triển mới để xây dựng nhà ở xã hội.

Content:
Kế hoạch thực hiện: Theo phân tích, đánh giá nhu cầu nhà ở xã hội trên địa bàn toàn tỉnh đến năm 2025 cần giải quyết cho 37.000 người có nhu cầu về nhà ở, cần tập trung đầu tư xây dựng các dự án đang triển khai thực hiện và kêu gọi nhà đầu tư xây dựng các dự án nhà ở xã hội tập trung và dự án trên quỹ đất 20% tại các dự án khu nhà ở, khu đô thị. Hiện nay trên địa bàn tỉnh có 43 vị trí phát triển nhà ở xã hội, với tổng diện tích đất 337,18 ha (chi tiết tại Phụ lục I, Phụ lục II và Phụ lục III đính kèm). Tuy nhiên theo đánh giá có 18 dự án có khả năng triển khai được trong giai đoạn 2021-2025, các dự án này hoàn thành sẽ cung cấp ra thị trường với tổng quy mô sản phẩm khoảng 673.706 m2 sàn với số căn là 11.863 căn, đáp ứng được nhu cầu khoảng 26.948 người (tương ứng với 72,83%). Do đó trước mắt tập trung triển khai thực hiện 18 dự án cụ thể:
- Đầu tư xây dựng hoàn thành 02 dự án đang triển khai thực hiện có quy mô sử dụng đất khoảng 12,43 ha, diện tích đất ở là 2,91 ha, với tổng số 1.400 căn, tổng diện tích sàn khoảng 79.780 m2, đáp ứng được nhu cầu khoảng 3.191 người (tương ứng với 8,62%), cụ thể:
(1) Dự án nhà ở công nhân, nhà ở xã hội, phường Tích Lương, thành phố Thái Nguyên đáp ứng được 924 căn hộ chung cư với tổng diện tích sàn 46.180m2;
(2) Dự án nhà ở xã hội - Ngôi nhà xanh (Green house), phường Tích Lương, thành phố Thái Nguyên đáp ứng được 476 căn hộ chung cư với tổng diện tích sàn 33.600m2.
- Tập trung mời gọi đầu tư xây dựng các dự án nhà ở xã hội độc lập và dự án trên quỹ đất 20% tại các dự án khu nhà ở, khu đô thị với tổng số 16 dự án có quy mô sử dụng đất khoảng 114,98 ha, tổng diện tích đất ở là 52,22 ha, với tổng số căn khoảng 7.453, tổng diện tích sàn khoảng 593.927 m2, đáp ứng được nhu cầu khoảng 23.757 người (tương ứng với 64,2%), cụ thể:
(1) Nhà ở xã hội trên quỹ đất 20% tại dự án Khu nhà ở Cao Ngạn (DANKO City Thái Nguyên), phường Chùa Hang, thành phố Thái Nguyên có quy mô sử dụng đất là 3,87 ha, với diện tích đất ở là 1,94 ha, đáp ứng được 357 căn hộ với tổng diện tích sàn 20.242 m2.
(2) Nhà ở xã hội trên quỹ đất 20% tại dự án Khu đô thị Thái Hưng (Thái Hưng Eco City), phường Gia Sàng, thành phố Thái Nguyên có quy mô sử dụng đất là 2,83 ha, với diện tích đất ở là 1,42 ha, đáp ứng được 270 căn hộ với tổng diện tích sàn 15.294 m2.
(3) Nhà ở xã hội trên quỹ đất 20% tại dự án Khu đô thị Hồ Xương Rồng, phường Phan Đình Phùng, thành phố Thái Nguyên có quy mô sử dụng đất là 3,60 ha, với diện tích đất ở là 1,80 ha, đáp ứng được 339 căn hộ với tổng diện tích sàn 19.225 m2.
(4) Khu nhà ở xã hội Bách Quang thuộc phường Bách Quang, thành phố Sông Công có quy mô sử dụng đất là 5,30 ha, với diện tích đất ở là 2,12 ha, đáp ứng được 375 căn hộ với tổng diện tích sàn 21.264 m2.
(5) Khu nhà ở công nhân phường Bách Quang, thành phố Sông Công có quy mô sử dụng đất là 4,50 ha, với diện tích đất ở là 1,80 ha, đáp ứng được 372 căn hộ với tổng diện tích sàn 20.960 m2.
(6) Khu nhà ở công nhân xã Tân Quang, thành phố Sông Công có quy mô sử dụng đất là 15,27 ha, với diện tích đất ở là 6,11 ha, đáp ứng được 1.207 căn hộ với tổng diện tích sàn 68.138 m2.
(7) Nhà ở xã hội trên quỹ đất 20% tại dự án Khu dân cư Vạn Phúc Sông Công, phường Cải Đan, thành phố Sông Công có quy mô sử dụng đất là 2,20 ha, với diện tích đất ở là 1,10 ha, đáp ứng được 181 căn hộ với tổng diện tích sàn 10.320 m2.
(8) Nhà ở xã hội trên quỹ đất 20% tại dự án Khu đô thị số 1, phường Cải Đan, thành phố Sông Công có quy mô sử dụng đất là 3,87 ha, với diện tích đất ở là 1,94 ha, đáp ứng được 284 căn hộ với tổng diện tích sàn 16.289 m2.
(9) Nhà ở xã hội trên quỹ đất 20% tại dự án Khu nhà ở Bách Quang, phường Bách Quang, thành phố Sông Công có quy mô sử dụng đất là 1,83 ha, với diện tích đất ở là 0,92 ha, đáp ứng được 195 căn hộ với tổng diện tích sàn 10.953 m2.
(10) Nhà ở xã hội trên quỹ đất 20% tại dự án Khu đô thị cầu Trúc, phường Bách Quang, thành phố Sông Công có quy mô sử dụng đất là 2,52 ha, với diện tích đất ở là 1,26 ha, đáp ứng được 209 căn hộ với tổng diện tích sàn 11.872 m2.
(11) Khu nhà ở xã hội Phổ Yên (bù diện tích đất nhà ở xã hội theo Nghị định số 49/2021/NĐ-CP) thị xã Phổ Yên có quy mô sử dụng đất là 30 ha, với diện tích đất ở là 13,50 ha, đáp ứng được 2.013 căn hộ với tông diện tích sàn 115.200 m2.
(12) Nhà ở xã hội trên quỹ đất 20% tại dự án Khu đô thị Việt Hàn, xã Hồng Tiến, thị xã Phổ Yên có quy mô sử dụng đất là 4,18 ha, với diện tích đất ở là 2,09 ha, đáp ứng được 1.035 căn hộ với tổng diện tích sàn 56.899 m2.
(13) Nhà ở xã hội trên quỹ đất 20% tại dự án Khu đô thị Đại Thắng, phường Đồng Tiến và phường Bãi Bông, thị xã Phổ Yên có quy mô sử dụng đất là 0,81 ha, với diện tích đất ở là 0,41 ha, đáp ứng được 851 căn hộ với tổng diện tích sàn 46.818 m2.
(14) Khu nhà ở xã hội xã Điềm Thụy thuộc xã Điềm Thụy, huyện Phú Bình có quy mô sử dụng đất là 4,20 ha, với diện tích đất ở là 2,31 ha, đáp ứng được 245 căn hộ với tổng diện tích sàn 13.253 m2.
(15) Khu nhà ở xã hội số 1 Hương Sơn thuộc thị trấn Hương Sơn, huyện Phú Bình có quy mô sử dụng đất là 15 ha, với diện tích đất ở là 6,75 ha, đáp ứng được 1.265 căn hộ với tổng diện tích sàn 71.600 m2.
(16) Khu nhà ở xã hội số 1 Tân Hòa thuộc xã Tân Hòa, huyện Phú Bình có quy mô sử dụng đất là 15 ha, với diện tích đất ở là 6,75 ha đáp ứng được 1.265 căn hộ với tổng diện tích sàn 71.600 m2.
(chi tiết tại Phụ lục IV đính kèm)
Tuy nhiên, khả năng hoàn thiện của các dự án nêu trên trong giai đoạn 2021-2025 là khó khăn, do các dự án độc lập cũng như một số dự án dành quỹ đất 20% hiện nay chưa được phê duyệt chấp thuận chủ trương đầu tư, chưa lựa chọn được nhà đầu tư, một số dự án đang trong giai đoạn lập quy hoạch (hiện nay, mới có 02 dự án đang triển khai thực hiện và 02 vị trí quỹ đất 20% chủ đầu tư dự án Khu đô thị Việt Hàn và Khu nhà ở Cao Ngạn đã đăng ký thực hiện đầu tư xây dựng nhà ở xã hội).
Do đó, trong giai đoạn 2021-2025, tỉnh Thái Nguyên phấn đấu hoàn thành khoảng 138.586 m2 sàn nhà ở, với tổng số 2.328 căn hộ, đáp ứng được nhu cầu khoảng 5.543 người, sẽ giải quyết được 14,98% so với tổng nhu cầu về nhà ở của Đề án.
Để tiếp tục giải quyết nhu cầu nhà ở cho những đối tượng chưa được đáp ứng trong giai đoạn 2021-2025 và các đối tượng có nhu cầu về nhà ở xã hội phát sinh mới trong giai đoạn tiếp theo cần tập trung thu hút đầu tư hoàn thành 25 dự án/vị trí phát triển nhà ở xã hội hiện có và tiếp tục thực hiện đầu tư trên quỹ đất 20% tại các dự án khu nhà ở và khu đô thị phát triển mới để xây dựng nhà ở xã hội.