Document: Điều 1 Quyết định 4798/QĐ-UBND 2013 đồ án quy hoạch khu dân cư phía Bắc xã Phong Phú Hồ Chí Minh

Type: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "04/09/2013", "sign_number": "4798/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}
Issuing Agency: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "04/09/2013", "sign_number": "4798/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}
Promulgation Date: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "04/09/2013", "sign_number": "4798/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}
Sign Number: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "04/09/2013", "sign_number": "4798/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}
Signer: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "04/09/2013", "sign_number": "4798/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}

Full Text:
Điều 1 Quyết định 4798/QĐ-UBND 2013 đồ án quy hoạch khu dân cư phía Bắc xã Phong Phú Hồ Chí Minh có nội dung như sau:

Điều 1. Duyệt đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu dân cư phía Bắc xã Phong Phú, huyện Bình Chánh (quy hoạch sử dụng đất - kiến trúc - giao thông), với các nội dung chính như sau:
1. Vị trí, phạm vi ranh giới, diện tích, tính chất khu vực quy hoạch:
- Vị trí khu vực quy hoạch: thuộc xã Phong Phú, huyện Bình Chánh, thành phố Hồ Chí Minh.
- Giới hạn khu vực quy hoạch như sau:
+ Phía Đông: giáp rạch Bà Lào (xã Bình Hưng) và một nhánh rạch.
+ Phía Tây: giáp khu dân cư hiện hữu dọc Quốc lộ 50.
+ Phía Nam: giáp rạch Bà Lào và rạch Rô.
+ Phía Bắc: giáp khu dân cư.
- Tổng diện tích khu vực quy hoạch: 148,03 ha.
- Tính chất của khu vực quy hoạch: khu dân cư mới đa chức năng, bao gồm: nhà ở cao tầng kết hợp thương mại - dịch vụ, nhà ở thấp tầng, công trình giáo dục, hành chánh, văn hóa và y tế; sân luyện tập thể dục thể thao - công viên cây xanh kết hợp vui chơi giải trí cho thiếu nhi, trong đó bố trí hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, kết nối với Quốc lộ 50.
2. Cơ quan tổ chức lập đồ án quy hoạch phân khu:
Ủy ban nhân dân huyện Bình Chánh (Chủ đầu tư: Ban Quản lý Đầu tư Xây dựng Công trình huyện Bình Chánh).
3. Đơn vị tư vấn lập đồ án quy hoạch phân khu:
Công ty TNHH Quy hoạch - Kiến trúc S.P.A.
4. Danh mục hồ sơ, bản vẽ đồ án quy hoạch phân khu:
- Thuyết minh tổng hợp;
- Thành phần bản vẽ bao gồm:
+ Sơ đồ vị trí và giới hạn khu đất, tỷ lệ 1/10.000.
+ Bản đồ hiện trạng kiến trúc cảnh quan và đánh giá đất xây dựng, tỷ lệ 1/2000.
+ Bản đồ hiện trạng hệ thống giao thông.
+ Bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất, tỷ lệ 1/2000.
+ Sơ đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan, tỷ lệ 1/2000.
+ Bản đồ quy hoạch giao thông và chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, tỷ lệ 1/2000.
5. Dự báo quy mô dân số, các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đô thị toàn khu vực quy hoạch:
5.1. Thời hạn quy hoạch: đến năm 2020 (theo thời hạn quy hoạch của đồ án quy hoạch chung xây dựng huyện Bình Chánh được duyệt).
5.2. Dự báo quy mô dân số trong khu vực quy hoạch: 18.200 người.
5.3. Các chỉ tiêu sử dụng đất, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật đô thị toàn khu vực quy hoạch:

STT

Loại chỉ tiêu

Đơn vị tính

Chỉ tiêu

A

Chỉ tiêu sử dụng đất toàn khu

m2/người

81,33

B

Chỉ tiêu sử dụng đất đơn vị ở trung bình toàn khu

m2/người

48,42

C

Các chỉ tiêu sử dụng đất trong các đơn vị ở

- Đất nhóm nhà ở

m2/người

28,35

- Đất nhóm nhà ở hiện hữu ổn định

- Đất nhóm nhà ở xây dựng mới thấp tầng

- Đất nhóm nhà ở xây dựng mới cao tầng

- Đất công trình dịch vụ đô thị cấp đơn vị ở

m2/người

4,82

Trong đó:

+ Đất công trình giáo dục

m2/người

3,58

+ Trạm y tế

m2/người

0,51

+ Trung tâm hành chính

ha

0,35

+ Đất thương mại dịch vụ

ha

0,98

- Đất cây xanh sử dụng công cộng (không kể 1 m2/người đất cây xanh trong nhóm nhà ở)

m2/người

2,51

- Đất đường giao thông cấp phân khu vực

km/km2

12,74

D

Các chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật đô thị

- Đất giao thông bố trí đến mạng lưới đường phân cấp khu vực (từ đường phân cấp khu vực trở lên), kể cả giao thông tĩnh

%

26,06

- Tiêu chuẩn cấp nước

lít/người/ngày

180

- Tiêu chuẩn thoát nước

lít/người/ngày

180

- Tiêu chuẩn cấp điện

kwh/người/năm

2500

- Tiêu chuẩn rác thải, chất thải

kg/người/ngày

1,2

E

Các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị toàn khu

- Mật độ xây dựng chung

%

20,78

- Hệ số sử dụng đất toàn khu

lần

0,94

- Tầng cao xây dựng

Tối đa

15

15

Tối thiểu

1

1

6. Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất:
6.1. Các khu chức năng trong khu vực quy hoạch:
Toàn khu vực quy hoạch được phân chia làm 02 đơn vị ở vá các chức năng cấp đô thị ngoài đơn vị ở, được xác định như sau:
- Đơn vị ở 1:
+ Vị trí giới hạn như sau:
* Phía Đông: giáp rạch Bà Lào (xã Bình Hưng) và một nhánh rạch.
* Phía Tây: giáp khu dân cư hiện hữu dọc Quốc lộ 50.
* Phía Nam: giáp rạch Thủ Đảo.
* Phía Bắc : giáp khu dân cư.
+ Diện tích: 56,53 ha.
+ Dân số: 6.710 người.
- Đơn vị ở 2:
+ Vị trí giới hạn như sau:
* Phía Đông: giáp rạch Bà Lào (xã Bình Hưng) và một nhánh rạch.
* Phía Tây: giáp khu dân cư hiện hữu dọc Quốc lộ 50.
* Phía Nam: giáp rạch Bà Lào và rạch Rô.
* Phía Bắc: giáp rạch Thủ Đảo.
+ Diện tích: 91,50 ha.
+ Dân số: 11.490 người.
a. Các khu chức năng thuộc các đơn vị ở, (tổng diện tích các đơn vị ở: 88,13 ha) bao gồm:
a.1. Các khu chức năng xây dựng nhà ở: tổng diện tích 51,59 ha, bao gồm nhóm nhà ở hiện hữu ổn định, nhóm nhà ở thấp tầng và cao tầng xây mới. Trong đó:
- Nhóm nhà ở hiện hữu ổn định: 15,95 ha.
- Nhóm nhà ở cao tầng xây dựng mới: 28,20 ha.
- Nhóm nhà ở thấp tầng xây dựng mới: 7,44 ha.
a.2. Khu chức năng dịch vụ đô thị cấp đơn vị ở: tổng diện tích 8,77 ha. Trong đó:
- Khu chức năng giáo dục: có tổng diện tích 6,51 ha. Trong đó:
+ Trường mầm non bao gồm 02 trường xây mới: 1,40 ha.
+ Trường tiểu học bao gồm 02 trường xây mới: 1,93 ha.
+ Trường trung học cơ sở bao gồm 02 trường xây mới: 3,18 ha.
- Khu chức năng y tế (trạm y tế) xây mới: 0,93 ha.
- Khu chức năng hành chánh xây mới: 0,35 ha.
- Khu chức năng dịch vụ - thương mại xây mới: 0,98 ha
a.3. Khu chức năng cây xanh sử dụng công cộng: 4,57 ha.
a.4. Mạng lưới đường giao thông đối nội tính đến đường cấp phân khu vực: tổng diện tích 22,97 ha.
a.5. Khu bến, bãi đỗ xe phục vụ đơn vị ở: tổng diện tích 0,23 ha.
b. Các khu chức năng ngoài đơn vị ở nằm đan xen trong đơn vị ở: 59,90 ha, trong đó:
b.1. Khu cây xanh sử dụng công cộng ngoài đơn vị ở: diện tích 11,48 ha, bao gồm:
- Khu cây xanh cảnh quan dọc Quốc lộ 50: diện tích 1,53 ha.
- Khu cây xanh công viên cấp khu vực: 9,95 ha.
b.2. Khu cây xanh chuyên dùng (cây xanh cách ly): diện tích 21,22 ha.
b.3. Khu công trình luyện tập thể dục thể thao (hiện hữu cải tạo): tổng diện tích 11,95 ha.
b.4. Mạng lưới đường giao thông đối ngoại: tính đến mạng lưới đường khu vực (từ đường khu vực trở lên): diện tích 3,96 ha.
b.5. Khu công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị: diện tích 3,74 ha, bao gồm:
- Trạm xử lý nước thải: diện tích 0,52 ha.
- Trạm điện Nam Sài Gòn: 3,22 ha.
b.6. Các khu chức năng khác (sông rạch, hồ điều tiết): diện tích 7,55 ha, bao gồm:
- Hồ điều tiết: diện tích 0,64 ha.
- Kênh, rạch: 6,91 ha.
6.2. Cơ cấu sử dụng đất toàn khu vực quy hoạch:

STT

Loại đất

Diện tích (ha)

Tỷ lệ (%)

A

Đất các đơn vị ở

88,13

100,00

1

Đất các nhóm nhà ở

51,59

58,54

- Đất các nhóm nhà ở hiện hữu

15,95

- Đất các nhóm nhà ở dự kiến xây dựng mới thấp tầng

28,20

- Đất các nhóm nhà ở dự kiến xây dựng mới cao tầng

7,44

2

Đất công trình dịch vụ đô thị cấp đơn vị ở

8,77

9,95

- Đất giáo dục

6,51

7,39

+ Trường mầm non

1,40

+ Trường tiểu học

1,93

+ Trường trung học cơ sở

3,18

- Đất trung tâm hành chính cấp xã

0,35

0,40

- Đất y tế (trạm y tế)

0,93

1,06

- Đất dịch vụ thương mại, chợ

0,98

1,11

3

Đất cây xanh sử dụng công cộng (vườn hoa, sân chơi - không kể đất cây xanh sử dụng công cộng trong nhóm ở)

4,56

5,19

4

Đất đường giao thông cấp phân khu vực

22,97

26,06

5

Đất bến bãi đỗ xe

0,23

0,26

B

Đất ngoài đơn vị ở (nằm đan xen trong đơn vị ở)

59,90

- Đất cây xanh sử dụng công cộng cấp đô thị.

11,48

Trong đó:

+ Đất cây xanh cảnh quan dọc Quốc lộ

1,53

+ Đất công viên cây xanh

9,95

- Đất cây xanh cách ly

21,22

- Đất giao thông đối ngoại - tính đến mạng lưới đường khu vực (từ đường khu vực trở lên)

3,96

- Đất công trình luyện tập - thể dục thể thao

11,95

- Đất công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị

3,74

- Đất khác (sông rạch)

7,55

Tổng cộng

148,03

6.3. Cơ cấu sử dụng đất và các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị từng đơn vị ở và ngoài đơn vị ở:

Đơn vị ở

Cơ cấu sử dụng đất

Chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị

Loại đất

Ký hiệu khu đất hoặc ô phố

Diện tích
(m2)

Chỉ tiêu sử dụng đất (m2/ người)

Mật độ xây dựng
tối đa
(%)

Tầng cao
(tầng)

Hệ số sử dụng đất tối đa (lần)

Tối thiểu

Tối đa

Đơn vị ở 1 (diện tích: 56,53 ha; dự báo quy mô dân số: 6.710 người

Đất trong đơn vị ở

29,00

43,22

Đất nhóm nhà ở

15,76

23,49

34,99

Nhóm nhà ở hiện hữu chỉnh trang

I.1.1

0,63

60

1

6

3,0

I.1.2

2,63

60

1

6

3,0

I.1.3

0,11

60

1

6

3,0

Nhóm nhà ở xây dựng mới thấp tầng.

I.2.1

1,22

35

1

4

1,4

I.2.2

1,92

35

1

4

1,4

I.2.3

2,85

35

1

4

1,4

I.2.4

0,62

35

1

4

1,4

I.2.5

0,91

35

1

4

1,4

I.2.6

0,62

35

1

4

1,4

I.2.7

0,84

35

1

4

1,4

Nhóm nhà ở xây dựng mới cao tầng.

I.3.1

2,28

30

1

15

4,5

I.3.2

1,13

30

1

15

4,5

Đất công trình dịch vụ đơn vị ở

3,62

5,40

Đất công trình giáo dục

2,48

3,70

40

1

3

1,07

Trường mầm non

I.4.1

0,54

40

1

2

0,8

Trường tiểu học

I.4.2

0,81

40

1

3

1,2

Trường trung học cơ sở

I.4.3

1,13

40

1

3

1,2

Đất trạm y tế

I.5.1

0,48

40

1

2

0,8

Đất thương mại dịch vụ - chợ

0,66

40

1

4

1,6

Đất thương mại dịch vụ

I.6.1

0,66

40

1

4

1,6

Đất cây xanh sử dụng công cộng

1,49

2,22

Đất cây xanh sử dụng công cộng

I.7.1

1,03

5

1

0,05

I.7.2

0,15

5

1

0,05

I.7.3

0,31

5

1

0,05

Đất giao thông khu vực

8,13

Đất ngoài đơn vị ở

27,53

Đất hạ tầng

3,74

Trạm xử lý nước thải

I.8.1

0,52

Đất trạm diện nam Sài Gòn

I.8.2

3,22

Cây xanh cách ly tuyến điện

I.9.1

0,17

I.9.2

0,59

I.9.3

0,14

I.9.4

0,48

I.9.5

0,27

I.9.6

0,35

I.9.7

0,08

I.9.8

0,12

I.9.9

2,22

I.9.10

1,97

I.9.11

0,2

Cây xanh cách ly rạch

I.10.1

0,21

I.10.2

0,91

I.10.3

0,45

I.10.4

0,35

I.10.5

0,64

Đất công viên cây xanh ngoài đơn vị ở

I.11.1

0,90

5

1

0,05

I.11.2

0,69

5

1

0,05

I.11.3

0,43

5

1

0,05

I.11.4

0,78

5

1

0,05

I.11.5

0,73

5

1

0,05

I.11.6

3,64

5

1

0,05

I.11.7

0,85

5

1

0,05

I.11.8

0,98

5

1

0,05

Kênh rạch

I.12.1

0,31

I.12.2

1,37

Đất giao thông đối ngoại

3,96

Đơn vị ở 2 (diện tích: 91,50 ha; dự báo quy mô dân số: 11.490 người

Đất trong đơn vị ở

59,13

51,46

Đất nhóm nhà ở

35,83

31,18

36,18

Nhóm nhà ở hiện hữu chỉnh trang

II.1.1

2,63

60

1

6

3,0

II.1.2

1,89

60

1

6

3,0

II.1.3

5,13

60

1

6

3,0

II.1.4

2,93

60

1

6

3,0

Nhóm nhà ở xây dựng mới thấp tầng

II.2.1

1,74

35

1

3

1,1

II.2.2

1,89

35

1

3

1,1

II.2.3

0,57

35

1

3

1,1

II.2.4

1,02

35

1

3

1,1

II.2.5

1,12

35

1

3

1,1

II.2.6

1,08

35

1

3

1,1

II.2.7

3,15

35

1

3

1,1

II.2.8

2,19

35

1

3

1,1

II.2.9

1,34

35

1

3

1,1

II.2.10

0,71

35

1

4

1,4

II.2.11

1,42

35

1

3

1,1

II.2.12

2,99

35

1

3

1,1

Nhóm nhà ở xây dựng mới cao tầng

II.3.1

0,68

30

1

15

4,5

II.3.2

0,68

30

1

15

4,5

II.3.3

1,29

30

1

15

4,5

II.3.4

1,38

30

1

15

4,5

Đất công trình dịch vụ đơn vị ở

5,15

4,48

1,07

Đất công trình giáo dục

4,03

3,50

40

1,07

Trường mầm non

II.4.1

0,86

40

1

2

0,8

Trường tiểu học

II.4.2

1,12

40

1

3

1,2

Trường trung học cơ sở

II.4.3

2,05

40

1

3

1,2

Đất công trình hành chính

II.5.1

0,35

40

1

2

0,8

Đất trạm y tế

II.6.1

0,45

40

1

2

0,8

Đất thương mại dịch vụ - chợ

II.7.1

0,32

40

1

4

1,6

Đất cây xanh sử dụng công cộng

II.8.1

0,24

1,85

5

1

1

0,05

II.8.2

0,69

5

1

1

0,05

II.8.3

1,20

5

1

1

0,05

Sân luyện tập thể dục thể thao

II.9.1

0,95

5

1

1

0,05

Đất giao thông khu vực

14,84

0,83

Đất bến bãi đậu xe đơn vị ở

II.10.2

0,23

Đất ngoài đơn vị ở

32,37

Cây xanh cách ly tuyến điện

II.11.1

3,91

II.11.2

1,96

II.11.3

0,30

Cây xanh cách ly rạch

II.12.1

0,81

II.12.2

0,33

II.12.3

0,34

II.12.4

0,33

II.12.5

0,33

II.12.6

3,10

II.12.7

0,66

Đất Công viên cây xanh ngoài đơn vị ở

II.13.1

0,95

5

1

1

0,05

Cây xanh phục vụ khu dân cư hiện hữu dọc Quốc lộ 50

II.14.1

1,53

5

1

1

0,05

Đất thể dục thể thao ngoài đơn vị ở

II.15.1

4,31

40

1

3

1,2

II.15.2

4,20

40

1

3

1,2

II.15.3

2,33

40

1

3

1,2

II.15.4

1,11

40

1

3

1,2

Kênh rạch

II.16.1

3,66

II.16.2

1,06

II.16.3

0,51

Hồ điều tiết

II.17.1

0,64

7. Tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị:
a) Giải pháp tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị toàn khu vực quy hoạch:
- Cấu trúc không gian kiến trúc khu vực khu dân cư Bắc xã Phong Phú, gồm hệ thống giao thông chính hình thành các khu ở và khu trung tâm. Tổ chức mạng lưới giao thông, bằng cách nâng cấp các tuyến đường hiện hữu và xây dựng mới một số tuyến để nối kết các khu chức năng với nhau.
- Khu chung cư cao tầng với tầng cao tối đa khoảng 15 tầng, bố trí ở dọc các trục giao thông chính có động lực phát triển (đường Vành đai trong, đường dự phóng số 1, đường dự phóng số 17), không gian kiến trúc thấp dần về phía sau. Bố trí các cụm công trình có chức năng dịch vụ - thương mại (cao tầng) tại các khu vực trung tâm (trục đường số 01 và số 17).
- Khu nhà ở hiện hữu là nhà ở dạng liên kế hoặc dạng riêng lẻ, tầng cao 1 - 6 tầng, bám dọc theo các trục đường hiện hữu với kiến trúc theo dạng đơn lập hay được ghép song lập một các hợp lý, sinh động, kết hợp với những khoảng xanh nhỏ xen cài, sân, bãi đậu xe, kiến trúc hiện đại.
- Tổ chức các khu công viên cây xanh thể dục thể thao tập trung tạo lá phổi chính cho khu quy hoạch.
- Trong các khu nhà cao tầng sẽ bố trí những mảng xanh nhỏ, tận dụng khoảng cây xanh để tạo cảnh quan và sự thông thoáng cho khu vực.
- Phát triển trồng cây xanh trên các tuyến đường kết hợp xây dựng mới các khu ở, chú trọng bố trí xen cài nhiều vườn hoa nhỏ, cây xanh, thảm cỏ.
b) Về khoảng lùi các công trình đối với các trục đường:
Khoảng lùi công trình (chỉ giới xây dựng) trên từng lô đất sẽ được xác định cụ thể theo các Quy chế quản lý quy hoạch - kiến trúc đô thị, các đồ án thiết kế đô thị riêng (sẽ được thiết lập sau khi đồ án quy hoạch phân khu này được phê duyệt) hoặc căn cứ vào các Quy chuẩn xây dựng Việt Nam và các Quy định về quản lý kiến trúc đô thị do các cơ quan có thẩm quyền ban hành.
8. Quy hoạch hệ thống giao thông đô thị:
- Việc tổ chức giao thông theo hướng cải tạo mở rộng lộ giới theo đúng quy định, kết hợp xây mới một số tuyến đường, tạo thành mạng lưới đường hoàn chỉnh.
- Cải tạo và nâng cấp mở rộng các tuyến đường chính hiện hữu cấp thành phố và huyện, lộ giới được xác định theo Quyết định số 6982/QĐ.UB.QLĐT ngày 30 tháng 9 năm 1995 và Quyết định số 4963/QĐ.UB.QLĐT ngày 30 tháng 8 năm 1999 của Ủy ban nhân dân thành phố.
- Nâng cấp, mở rộng đúng lộ giới một số tuyến đường nhỏ nội bộ có lộ giới < 12m theo quyết định công bố của Ủy ban nhân dân huyện Bình Chánh theo kế hoạch xây dựng hàng năm của huyện.
- Bảng thống kê đường giao thông:

STT

Tên đường

Từ…

Đến…

Lộ giới (mét)

Chiều rộng (mét)

Vỉa hè trái

Mặt đường

Vỉa hè phải

A,

Giao thông đối ngoại

1

Đường Vành đai trong

Quốc lộ 50

Rạch Bà Lào

40

8

10+(4)+10

8

B

Giao thông đối nội

2

Đường Ông Niệm

Quốc lộ 50

Rạch Cầu Lớn

25

5

15

5

3

Đường số 1A

Đường Vành đai trong

Rạch Thủ Đảo

30

4,5

21

4,5

4

Đường số 1B

Đường số 11

Đường Ông Niệm

30

4,5

21

4,5

5

Đường số 2

Đường số 3

Đường số 1A

13

3

7

3

6

Đường số 3

Đường Vành đai trong

Đường số 10

20

4

12

4

7

Đường số 4

Đường Vành đai trong

Đường Ông Niệm

20

4

12

4

8

Đường số 5

Đường số 2

Đường số 7

13

3

7

3

9

Đường số 6

Đường số 4

Đường số 5

10

2

6

2

10

Đường số 7

Đường số 3

Đường số 1

13

3

7

3

11

Đường số 8

Đường số 3 nối dài

Đường số 10

20

4

12

4

12

Đường số 9

Đường số 10 nối dài

Đường số 9

10

2

6

2

13

Đường số 10

Đường Vành đai trong

Đường số 8

20

4

12

4

14

Đường số 11

Đường số 4

Rạch Cầu Lớn

20

4

12

4

15

Đường số 12

Đường số 17

Đường Ông Niệm

16

4

8

4

16

Đường số 13

Đường số 11

Đường số 17

16

4

8

4

17

Đường số 14

Đường số 15

Đường số 17

12

3

6

3

18

Đường số 15

Đường số 13

Đường số 1B

12

3

6

3

19

Đường số 16

Đường số 1b

Đường số 19

12

3

6

3

20

Đường số 17

Quốc lộ 50

Đường số 20

30

4,5

21

4,5

21

Đường số 18

Đường số 11

Đường Ông Niệm

16

4

8

4

22

Đường số 19

Đường số 11

Đường số 12

20

4

12

4

23

Đường số 20

Đường số 11

Đường Ông Niệm

14

3,5

7

3,5

24

Đường số 21

Đường Ông Niệm

Đường số 12

10

2

6

2

25

Đường số 22

Đường Ông Niệm

Đường số 12

10

2

6

2

Ghi chú:
- Đối với đường có lộ giới nhỏ hơn 12m thuộc quy hoạch hẻm, đề nghị Ủy ban nhân dân huyện Bình Chánh căn cứ theo Quyết định số 88/2007/QĐ-UBND ngày 04 tháng 07 năm 2007 của Ủy ban nhân dân thành phố về việc ban hành quy định về lộ giới và quản lý đường hẻm trong các khu dân cư hiện hữu thuộc địa bàn thành phố để xác định cụ thể. Việc thể hiện lộ giới quy hoạch giao thông nhỏ hơn 12m trên bản đồ quy hoạch giao thông chỉ mang tính chất tham khảo.
- Bán kính cong tại các giao lộ và phần chỉ giới xây dựng sẽ được nghiên cứu xác định cụ thể khi có thiết kế đô thị hoặc khi khai triển các đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 và dự án cụ thể.
- Việc thể hiện tọa độ mốc thiết kế để tạo điều kiện thuận lợi cho việc công bố quy hoạch và cắm mốc giới xây dựng ngoài thực địa nhằm phục vụ quản lý quy hoạch xây dựng theo quy định, Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Ủy ban nhân dân huyện Bình Chánh và đơn vị tư vấn sẽ chịu trách nhiệm về tính chính xác về số liệu cập nhật này
9. Những hạng mục ưu tiên đầu tư; các vấn đề về tổ chức thực hiện theo quy hoạch:
a) Những hạng mục ưu tiên đầu tư:
- Huy động nguồn vốn xây dựng các công trình công cộng và cây xanh, ưu tiên mở rộng, cải tạo, nâng cấp và xây dựng mới các công trình về giáo dục, y tế, văn hóa và thể dục thể thao;
- Huy động nguồn vốn đầu tư xây dựng các khu hỗn hợp: nhà ở kết hợp thương mại - dịch vụ.
- Nâng cấp và cải tạo toàn bộ các tuyến đường giao thông nội bộ.
- Xây dựng và hoàn thiện các mạng lưới hạ tầng kỹ thuật.
b) Về tổ chức thực hiện theo quy hoạch:
- Sở Xây dựng, Ủy ban nhân dân huyện Bình Chánh, các cơ quan quản lý đầu tư phát triển đô thị căn cứ vào đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 này được phê duyệt để làm cơ sở xác định, lập kế hoạch thực hiện các khu vực phát triển đô thị để trình cấp có thẩm quyền quyết định phê duyệt theo Nghị định số 11/2013/NĐ-CP ngày 14 tháng 01 năm 2013 của Chính phủ về quản lý đầu tư phát triển đô thị.
- Trong quá trình tổ chức thực hiện theo quy hoạch, triển khai các dự án đầu tư phát triển đô thị trong khu vực quy hoạch; các chủ đầu tư, tổ chức, đơn vị có liên quan cần tuân thủ các nội dung đã được nêu trong đồ án này và Quy định quản lý theo đồ án quy hoạch đã được phê duyệt.

Content:
Điều 1. Duyệt đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu dân cư phía Bắc xã Phong Phú, huyện Bình Chánh (quy hoạch sử dụng đất - kiến trúc - giao thông), với các nội dung chính như sau:
1. Vị trí, phạm vi ranh giới, diện tích, tính chất khu vực quy hoạch:
- Vị trí khu vực quy hoạch: thuộc xã Phong Phú, huyện Bình Chánh, thành phố Hồ Chí Minh.
- Giới hạn khu vực quy hoạch như sau:
+ Phía Đông: giáp rạch Bà Lào (xã Bình Hưng) và một nhánh rạch.
+ Phía Tây: giáp khu dân cư hiện hữu dọc Quốc lộ 50.
+ Phía Nam: giáp rạch Bà Lào và rạch Rô.
+ Phía Bắc: giáp khu dân cư.
- Tổng diện tích khu vực quy hoạch: 148,03 ha.
- Tính chất của khu vực quy hoạch: khu dân cư mới đa chức năng, bao gồm: nhà ở cao tầng kết hợp thương mại - dịch vụ, nhà ở thấp tầng, công trình giáo dục, hành chánh, văn hóa và y tế; sân luyện tập thể dục thể thao - công viên cây xanh kết hợp vui chơi giải trí cho thiếu nhi, trong đó bố trí hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, kết nối với Quốc lộ 50.
2. Cơ quan tổ chức lập đồ án quy hoạch phân khu:
Ủy ban nhân dân huyện Bình Chánh (Chủ đầu tư: Ban Quản lý Đầu tư Xây dựng Công trình huyện Bình Chánh).
3. Đơn vị tư vấn lập đồ án quy hoạch phân khu:
Công ty TNHH Quy hoạch - Kiến trúc S.P.A.
4. Danh mục hồ sơ, bản vẽ đồ án quy hoạch phân khu:
- Thuyết minh tổng hợp;
- Thành phần bản vẽ bao gồm:
+ Sơ đồ vị trí và giới hạn khu đất, tỷ lệ 1/10.000.
+ Bản đồ hiện trạng kiến trúc cảnh quan và đánh giá đất xây dựng, tỷ lệ 1/2000.
+ Bản đồ hiện trạng hệ thống giao thông.
+ Bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất, tỷ lệ 1/2000.
+ Sơ đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan, tỷ lệ 1/2000.
+ Bản đồ quy hoạch giao thông và chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, tỷ lệ 1/2000.
5. Dự báo quy mô dân số, các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đô thị toàn khu vực quy hoạch:
5.1. Thời hạn quy hoạch: đến năm 2020 (theo thời hạn quy hoạch của đồ án quy hoạch chung xây dựng huyện Bình Chánh được duyệt).
5.2. Dự báo quy mô dân số trong khu vực quy hoạch: 18.200 người.
5.3. Các chỉ tiêu sử dụng đất, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật đô thị toàn khu vực quy hoạch:

STT

Loại chỉ tiêu

Đơn vị tính

Chỉ tiêu

A

Chỉ tiêu sử dụng đất toàn khu

m2/người

81,33

B

Chỉ tiêu sử dụng đất đơn vị ở trung bình toàn khu

m2/người

48,42

C

Các chỉ tiêu sử dụng đất trong các đơn vị ở

- Đất nhóm nhà ở

m2/người

28,35

- Đất nhóm nhà ở hiện hữu ổn định

- Đất nhóm nhà ở xây dựng mới thấp tầng

- Đất nhóm nhà ở xây dựng mới cao tầng

- Đất công trình dịch vụ đô thị cấp đơn vị ở

m2/người

4,82

Trong đó:

+ Đất công trình giáo dục

m2/người

3,58

+ Trạm y tế

m2/người

0,51

+ Trung tâm hành chính

ha

0,35

+ Đất thương mại dịch vụ

ha

0,98

- Đất cây xanh sử dụng công cộng (không kể 1 m2/người đất cây xanh trong nhóm nhà ở)

m2/người

2,51

- Đất đường giao thông cấp phân khu vực

km/km2

12,74

D

Các chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật đô thị

- Đất giao thông bố trí đến mạng lưới đường phân cấp khu vực (từ đường phân cấp khu vực trở lên), kể cả giao thông tĩnh

%

26,06

- Tiêu chuẩn cấp nước

lít/người/ngày

180

- Tiêu chuẩn thoát nước

lít/người/ngày

180

- Tiêu chuẩn cấp điện

kwh/người/năm

2500

- Tiêu chuẩn rác thải, chất thải

kg/người/ngày

1,2

E

Các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị toàn khu

- Mật độ xây dựng chung

%

20,78

- Hệ số sử dụng đất toàn khu

lần

0,94

- Tầng cao xây dựng

Tối đa

15

15

Tối thiểu

1

1

6. Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất:
6.1. Các khu chức năng trong khu vực quy hoạch:
Toàn khu vực quy hoạch được phân chia làm 02 đơn vị ở vá các chức năng cấp đô thị ngoài đơn vị ở, được xác định như sau:
- Đơn vị ở 1:
+ Vị trí giới hạn như sau:
* Phía Đông: giáp rạch Bà Lào (xã Bình Hưng) và một nhánh rạch.
* Phía Tây: giáp khu dân cư hiện hữu dọc Quốc lộ 50.
* Phía Nam: giáp rạch Thủ Đảo.
* Phía Bắc : giáp khu dân cư.
+ Diện tích: 56,53 ha.
+ Dân số: 6.710 người.
- Đơn vị ở 2:
+ Vị trí giới hạn như sau:
* Phía Đông: giáp rạch Bà Lào (xã Bình Hưng) và một nhánh rạch.
* Phía Tây: giáp khu dân cư hiện hữu dọc Quốc lộ 50.
* Phía Nam: giáp rạch Bà Lào và rạch Rô.
* Phía Bắc: giáp rạch Thủ Đảo.
+ Diện tích: 91,50 ha.
+ Dân số: 11.490 người.
a. Các khu chức năng thuộc các đơn vị ở, (tổng diện tích các đơn vị ở: 88,13 ha) bao gồm:
a.1. Các khu chức năng xây dựng nhà ở: tổng diện tích 51,59 ha, bao gồm nhóm nhà ở hiện hữu ổn định, nhóm nhà ở thấp tầng và cao tầng xây mới. Trong đó:
- Nhóm nhà ở hiện hữu ổn định: 15,95 ha.
- Nhóm nhà ở cao tầng xây dựng mới: 28,20 ha.
- Nhóm nhà ở thấp tầng xây dựng mới: 7,44 ha.
a.2. Khu chức năng dịch vụ đô thị cấp đơn vị ở: tổng diện tích 8,77 ha. Trong đó:
- Khu chức năng giáo dục: có tổng diện tích 6,51 ha. Trong đó:
+ Trường mầm non bao gồm 02 trường xây mới: 1,40 ha.
+ Trường tiểu học bao gồm 02 trường xây mới: 1,93 ha.
+ Trường trung học cơ sở bao gồm 02 trường xây mới: 3,18 ha.
- Khu chức năng y tế (trạm y tế) xây mới: 0,93 ha.
- Khu chức năng hành chánh xây mới: 0,35 ha.
- Khu chức năng dịch vụ - thương mại xây mới: 0,98 ha
a.3. Khu chức năng cây xanh sử dụng công cộng: 4,57 ha.
a.4. Mạng lưới đường giao thông đối nội tính đến đường cấp phân khu vực: tổng diện tích 22,97 ha.
a.5. Khu bến, bãi đỗ xe phục vụ đơn vị ở: tổng diện tích 0,23 ha.
b. Các khu chức năng ngoài đơn vị ở nằm đan xen trong đơn vị ở: 59,90 ha, trong đó:
b.1. Khu cây xanh sử dụng công cộng ngoài đơn vị ở: diện tích 11,48 ha, bao gồm:
- Khu cây xanh cảnh quan dọc Quốc lộ 50: diện tích 1,53 ha.
- Khu cây xanh công viên cấp khu vực: 9,95 ha.
b.2. Khu cây xanh chuyên dùng (cây xanh cách ly): diện tích 21,22 ha.
b.3. Khu công trình luyện tập thể dục thể thao (hiện hữu cải tạo): tổng diện tích 11,95 ha.
b.4. Mạng lưới đường giao thông đối ngoại: tính đến mạng lưới đường khu vực (từ đường khu vực trở lên): diện tích 3,96 ha.
b.5. Khu công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị: diện tích 3,74 ha, bao gồm:
- Trạm xử lý nước thải: diện tích 0,52 ha.
- Trạm điện Nam Sài Gòn: 3,22 ha.
b.6. Các khu chức năng khác (sông rạch, hồ điều tiết): diện tích 7,55 ha, bao gồm:
- Hồ điều tiết: diện tích 0,64 ha.
- Kênh, rạch: 6,91 ha.
6.2. Cơ cấu sử dụng đất toàn khu vực quy hoạch:

STT

Loại đất

Diện tích (ha)

Tỷ lệ (%)

A

Đất các đơn vị ở

88,13

100,00

1

Đất các nhóm nhà ở

51,59

58,54

- Đất các nhóm nhà ở hiện hữu

15,95

- Đất các nhóm nhà ở dự kiến xây dựng mới thấp tầng

28,20

- Đất các nhóm nhà ở dự kiến xây dựng mới cao tầng

7,44

2

Đất công trình dịch vụ đô thị cấp đơn vị ở

8,77

9,95

- Đất giáo dục

6,51

7,39

+ Trường mầm non

1,40

+ Trường tiểu học

1,93

+ Trường trung học cơ sở

3,18

- Đất trung tâm hành chính cấp xã

0,35

0,40

- Đất y tế (trạm y tế)

0,93

1,06

- Đất dịch vụ thương mại, chợ

0,98

1,11

3

Đất cây xanh sử dụng công cộng (vườn hoa, sân chơi - không kể đất cây xanh sử dụng công cộng trong nhóm ở)

4,56

5,19

4

Đất đường giao thông cấp phân khu vực

22,97

26,06

5

Đất bến bãi đỗ xe

0,23

0,26

B

Đất ngoài đơn vị ở (nằm đan xen trong đơn vị ở)

59,90

- Đất cây xanh sử dụng công cộng cấp đô thị.

11,48

Trong đó:

+ Đất cây xanh cảnh quan dọc Quốc lộ

1,53

+ Đất công viên cây xanh

9,95

- Đất cây xanh cách ly

21,22

- Đất giao thông đối ngoại - tính đến mạng lưới đường khu vực (từ đường khu vực trở lên)

3,96

- Đất công trình luyện tập - thể dục thể thao

11,95

- Đất công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị

3,74

- Đất khác (sông rạch)

7,55

Tổng cộng

148,03

6.3. Cơ cấu sử dụng đất và các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị từng đơn vị ở và ngoài đơn vị ở:

Đơn vị ở

Cơ cấu sử dụng đất

Chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị

Loại đất

Ký hiệu khu đất hoặc ô phố

Diện tích
(m2)

Chỉ tiêu sử dụng đất (m2/ người)

Mật độ xây dựng
tối đa
(%)

Tầng cao
(tầng)

Hệ số sử dụng đất tối đa (lần)

Tối thiểu

Tối đa

Đơn vị ở 1 (diện tích: 56,53 ha; dự báo quy mô dân số: 6.710 người

Đất trong đơn vị ở

29,00

43,22

Đất nhóm nhà ở

15,76

23,49

34,99

Nhóm nhà ở hiện hữu chỉnh trang

I.1.1

0,63

60

1

6

3,0

I.1.2

2,63

60

1

6

3,0

I.1.3

0,11

60

1

6

3,0

Nhóm nhà ở xây dựng mới thấp tầng.

I.2.1

1,22

35

1

4

1,4

I.2.2

1,92

35

1

4

1,4

I.2.3

2,85

35

1

4

1,4

I.2.4

0,62

35

1

4

1,4

I.2.5

0,91

35

1

4

1,4

I.2.6

0,62

35

1

4

1,4

I.2.7

0,84

35

1

4

1,4

Nhóm nhà ở xây dựng mới cao tầng.

I.3.1

2,28

30

1

15

4,5

I.3.2

1,13

30

1

15

4,5

Đất công trình dịch vụ đơn vị ở

3,62

5,40

Đất công trình giáo dục

2,48

3,70

40

1

3

1,07

Trường mầm non

I.4.1

0,54

40

1

2

0,8

Trường tiểu học

I.4.2

0,81

40

1

3

1,2

Trường trung học cơ sở

I.4.3

1,13

40

1

3

1,2

Đất trạm y tế

I.5.1

0,48

40

1

2

0,8

Đất thương mại dịch vụ - chợ

0,66

40

1

4

1,6

Đất thương mại dịch vụ

I.6.1

0,66

40

1

4

1,6

Đất cây xanh sử dụng công cộng

1,49

2,22

Đất cây xanh sử dụng công cộng

I.7.1

1,03

5

1

0,05

I.7.2

0,15

5

1

0,05

I.7.3

0,31

5

1

0,05

Đất giao thông khu vực

8,13

Đất ngoài đơn vị ở

27,53

Đất hạ tầng

3,74

Trạm xử lý nước thải

I.8.1

0,52

Đất trạm diện nam Sài Gòn

I.8.2

3,22

Cây xanh cách ly tuyến điện

I.9.1

0,17

I.9.2

0,59

I.9.3

0,14

I.9.4

0,48

I.9.5

0,27

I.9.6

0,35

I.9.7

0,08

I.9.8

0,12

I.9.9

2,22

I.9.10

1,97

I.9.11

0,2

Cây xanh cách ly rạch

I.10.1

0,21

I.10.2

0,91

I.10.3

0,45

I.10.4

0,35

I.10.5

0,64

Đất công viên cây xanh ngoài đơn vị ở

I.11.1

0,90

5

1

0,05

I.11.2

0,69

5

1

0,05

I.11.3

0,43

5

1

0,05

I.11.4

0,78

5

1

0,05

I.11.5

0,73

5

1

0,05

I.11.6

3,64

5

1

0,05

I.11.7

0,85

5

1

0,05

I.11.8

0,98

5

1

0,05

Kênh rạch

I.12.1

0,31

I.12.2

1,37

Đất giao thông đối ngoại

3,96

Đơn vị ở 2 (diện tích: 91,50 ha; dự báo quy mô dân số: 11.490 người

Đất trong đơn vị ở

59,13

51,46

Đất nhóm nhà ở

35,83

31,18

36,18

Nhóm nhà ở hiện hữu chỉnh trang

II.1.1

2,63

60

1

6

3,0

II.1.2

1,89

60

1

6

3,0

II.1.3

5,13

60

1

6

3,0

II.1.4

2,93

60

1

6

3,0

Nhóm nhà ở xây dựng mới thấp tầng

II.2.1

1,74

35

1

3

1,1

II.2.2

1,89

35

1

3

1,1

II.2.3

0,57

35

1

3

1,1

II.2.4

1,02

35

1

3

1,1

II.2.5

1,12

35

1

3

1,1

II.2.6

1,08

35

1

3

1,1

II.2.7

3,15

35

1

3

1,1

II.2.8

2,19

35

1

3

1,1

II.2.9

1,34

35

1

3

1,1

II.2.10

0,71

35

1

4

1,4

II.2.11

1,42

35

1

3

1,1

II.2.12

2,99

35

1

3

1,1

Nhóm nhà ở xây dựng mới cao tầng

II.3.1

0,68

30

1

15

4,5

II.3.2

0,68

30

1

15

4,5

II.3.3

1,29

30

1

15

4,5

II.3.4

1,38

30

1

15

4,5

Đất công trình dịch vụ đơn vị ở

5,15

4,48

1,07

Đất công trình giáo dục

4,03

3,50

40

1,07

Trường mầm non

II.4.1

0,86

40

1

2

0,8

Trường tiểu học

II.4.2

1,12

40

1

3

1,2

Trường trung học cơ sở

II.4.3

2,05

40

1

3

1,2

Đất công trình hành chính

II.5.1

0,35

40

1

2

0,8

Đất trạm y tế

II.6.1

0,45

40

1

2

0,8

Đất thương mại dịch vụ - chợ

II.7.1

0,32

40

1

4

1,6

Đất cây xanh sử dụng công cộng

II.8.1

0,24

1,85

5

1

1

0,05

II.8.2

0,69

5

1

1

0,05

II.8.3

1,20

5

1

1

0,05

Sân luyện tập thể dục thể thao

II.9.1

0,95

5

1

1

0,05

Đất giao thông khu vực

14,84

0,83

Đất bến bãi đậu xe đơn vị ở

II.10.2

0,23

Đất ngoài đơn vị ở

32,37

Cây xanh cách ly tuyến điện

II.11.1

3,91

II.11.2

1,96

II.11.3

0,30

Cây xanh cách ly rạch

II.12.1

0,81

II.12.2

0,33

II.12.3

0,34

II.12.4

0,33

II.12.5

0,33

II.12.6

3,10

II.12.7

0,66

Đất Công viên cây xanh ngoài đơn vị ở

II.13.1

0,95

5

1

1

0,05

Cây xanh phục vụ khu dân cư hiện hữu dọc Quốc lộ 50

II.14.1

1,53

5

1

1

0,05

Đất thể dục thể thao ngoài đơn vị ở

II.15.1

4,31

40

1

3

1,2

II.15.2

4,20

40

1

3

1,2

II.15.3

2,33

40

1

3

1,2

II.15.4

1,11

40

1

3

1,2

Kênh rạch

II.16.1

3,66

II.16.2

1,06

II.16.3

0,51

Hồ điều tiết

II.17.1

0,64

7. Tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị:
a) Giải pháp tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị toàn khu vực quy hoạch:
- Cấu trúc không gian kiến trúc khu vực khu dân cư Bắc xã Phong Phú, gồm hệ thống giao thông chính hình thành các khu ở và khu trung tâm. Tổ chức mạng lưới giao thông, bằng cách nâng cấp các tuyến đường hiện hữu và xây dựng mới một số tuyến để nối kết các khu chức năng với nhau.
- Khu chung cư cao tầng với tầng cao tối đa khoảng 15 tầng, bố trí ở dọc các trục giao thông chính có động lực phát triển (đường Vành đai trong, đường dự phóng số 1, đường dự phóng số 17), không gian kiến trúc thấp dần về phía sau. Bố trí các cụm công trình có chức năng dịch vụ - thương mại (cao tầng) tại các khu vực trung tâm (trục đường số 01 và số 17).
- Khu nhà ở hiện hữu là nhà ở dạng liên kế hoặc dạng riêng lẻ, tầng cao 1 - 6 tầng, bám dọc theo các trục đường hiện hữu với kiến trúc theo dạng đơn lập hay được ghép song lập một các hợp lý, sinh động, kết hợp với những khoảng xanh nhỏ xen cài, sân, bãi đậu xe, kiến trúc hiện đại.
- Tổ chức các khu công viên cây xanh thể dục thể thao tập trung tạo lá phổi chính cho khu quy hoạch.
- Trong các khu nhà cao tầng sẽ bố trí những mảng xanh nhỏ, tận dụng khoảng cây xanh để tạo cảnh quan và sự thông thoáng cho khu vực.
- Phát triển trồng cây xanh trên các tuyến đường kết hợp xây dựng mới các khu ở, chú trọng bố trí xen cài nhiều vườn hoa nhỏ, cây xanh, thảm cỏ.
b) Về khoảng lùi các công trình đối với các trục đường:
Khoảng lùi công trình (chỉ giới xây dựng) trên từng lô đất sẽ được xác định cụ thể theo các Quy chế quản lý quy hoạch - kiến trúc đô thị, các đồ án thiết kế đô thị riêng (sẽ được thiết lập sau khi đồ án quy hoạch phân khu này được phê duyệt) hoặc căn cứ vào các Quy chuẩn xây dựng Việt Nam và các Quy định về quản lý kiến trúc đô thị do các cơ quan có thẩm quyền ban hành.
8. Quy hoạch hệ thống giao thông đô thị:
- Việc tổ chức giao thông theo hướng cải tạo mở rộng lộ giới theo đúng quy định, kết hợp xây mới một số tuyến đường, tạo thành mạng lưới đường hoàn chỉnh.
- Cải tạo và nâng cấp mở rộng các tuyến đường chính hiện hữu cấp thành phố và huyện, lộ giới được xác định theo Quyết định số 6982/QĐ.UB.QLĐT ngày 30 tháng 9 năm 1995 và Quyết định số 4963/QĐ.UB.QLĐT ngày 30 tháng 8 năm 1999 của Ủy ban nhân dân thành phố.
- Nâng cấp, mở rộng đúng lộ giới một số tuyến đường nhỏ nội bộ có lộ giới < 12m theo quyết định công bố của Ủy ban nhân dân huyện Bình Chánh theo kế hoạch xây dựng hàng năm của huyện.
- Bảng thống kê đường giao thông:

STT

Tên đường

Từ…

Đến…

Lộ giới (mét)

Chiều rộng (mét)

Vỉa hè trái

Mặt đường

Vỉa hè phải

A,

Giao thông đối ngoại

1

Đường Vành đai trong

Quốc lộ 50

Rạch Bà Lào

40

8

10+(4)+10

8

B

Giao thông đối nội

2

Đường Ông Niệm

Quốc lộ 50

Rạch Cầu Lớn

25

5

15

5

3

Đường số 1A

Đường Vành đai trong

Rạch Thủ Đảo

30

4,5

21

4,5

4

Đường số 1B

Đường số 11

Đường Ông Niệm

30

4,5

21

4,5

5

Đường số 2

Đường số 3

Đường số 1A

13

3

7

3

6

Đường số 3

Đường Vành đai trong

Đường số 10

20

4

12

4

7

Đường số 4

Đường Vành đai trong

Đường Ông Niệm

20

4

12

4

8

Đường số 5

Đường số 2

Đường số 7

13

3

7

3

9

Đường số 6

Đường số 4

Đường số 5

10

2

6

2

10

Đường số 7

Đường số 3

Đường số 1

13

3

7

3

11

Đường số 8

Đường số 3 nối dài

Đường số 10

20

4

12

4

12

Đường số 9

Đường số 10 nối dài

Đường số 9

10

2

6

2

13

Đường số 10

Đường Vành đai trong

Đường số 8

20

4

12

4

14

Đường số 11

Đường số 4

Rạch Cầu Lớn

20

4

12

4

15

Đường số 12

Đường số 17

Đường Ông Niệm

16

4

8

4

16

Đường số 13

Đường số 11

Đường số 17

16

4

8

4

17

Đường số 14

Đường số 15

Đường số 17

12

3

6

3

18

Đường số 15

Đường số 13

Đường số 1B

12

3

6

3

19

Đường số 16

Đường số 1b

Đường số 19

12

3

6

3

20

Đường số 17

Quốc lộ 50

Đường số 20

30

4,5

21

4,5

21

Đường số 18

Đường số 11

Đường Ông Niệm

16

4

8

4

22

Đường số 19

Đường số 11

Đường số 12

20

4

12

4

23

Đường số 20

Đường số 11

Đường Ông Niệm

14

3,5

7

3,5

24

Đường số 21

Đường Ông Niệm

Đường số 12

10

2

6

2

25

Đường số 22

Đường Ông Niệm

Đường số 12

10

2

6

2

Ghi chú:
- Đối với đường có lộ giới nhỏ hơn 12m thuộc quy hoạch hẻm, đề nghị Ủy ban nhân dân huyện Bình Chánh căn cứ theo Quyết định số 88/2007/QĐ-UBND ngày 04 tháng 07 năm 2007 của Ủy ban nhân dân thành phố về việc ban hành quy định về lộ giới và quản lý đường hẻm trong các khu dân cư hiện hữu thuộc địa bàn thành phố để xác định cụ thể. Việc thể hiện lộ giới quy hoạch giao thông nhỏ hơn 12m trên bản đồ quy hoạch giao thông chỉ mang tính chất tham khảo.
- Bán kính cong tại các giao lộ và phần chỉ giới xây dựng sẽ được nghiên cứu xác định cụ thể khi có thiết kế đô thị hoặc khi khai triển các đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 và dự án cụ thể.
- Việc thể hiện tọa độ mốc thiết kế để tạo điều kiện thuận lợi cho việc công bố quy hoạch và cắm mốc giới xây dựng ngoài thực địa nhằm phục vụ quản lý quy hoạch xây dựng theo quy định, Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Ủy ban nhân dân huyện Bình Chánh và đơn vị tư vấn sẽ chịu trách nhiệm về tính chính xác về số liệu cập nhật này
9. Những hạng mục ưu tiên đầu tư; các vấn đề về tổ chức thực hiện theo quy hoạch:
a) Những hạng mục ưu tiên đầu tư:
- Huy động nguồn vốn xây dựng các công trình công cộng và cây xanh, ưu tiên mở rộng, cải tạo, nâng cấp và xây dựng mới các công trình về giáo dục, y tế, văn hóa và thể dục thể thao;
- Huy động nguồn vốn đầu tư xây dựng các khu hỗn hợp: nhà ở kết hợp thương mại - dịch vụ.
- Nâng cấp và cải tạo toàn bộ các tuyến đường giao thông nội bộ.
- Xây dựng và hoàn thiện các mạng lưới hạ tầng kỹ thuật.
b) Về tổ chức thực hiện theo quy hoạch:
- Sở Xây dựng, Ủy ban nhân dân huyện Bình Chánh, các cơ quan quản lý đầu tư phát triển đô thị căn cứ vào đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 này được phê duyệt để làm cơ sở xác định, lập kế hoạch thực hiện các khu vực phát triển đô thị để trình cấp có thẩm quyền quyết định phê duyệt theo Nghị định số 11/2013/NĐ-CP ngày 14 tháng 01 năm 2013 của Chính phủ về quản lý đầu tư phát triển đô thị.
- Trong quá trình tổ chức thực hiện theo quy hoạch, triển khai các dự án đầu tư phát triển đô thị trong khu vực quy hoạch; các chủ đầu tư, tổ chức, đơn vị có liên quan cần tuân thủ các nội dung đã được nêu trong đồ án này và Quy định quản lý theo đồ án quy hoạch đã được phê duyệt.