Document: Điểm a Khoản 5 Điều 1 Quyết định 5515/QĐ-UBND 2019 phê duyệt Quy hoạch phân khu Khu vực Đồng Mai Hà Nội

Type: {"issuing_agency": "Thành phố Hà Nội", "promulgation_date": "04/10/2019", "sign_number": "5515/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Thế Hùng", "type": "Quyết định"}
Issuing Agency: {"issuing_agency": "Thành phố Hà Nội", "promulgation_date": "04/10/2019", "sign_number": "5515/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Thế Hùng", "type": "Quyết định"}
Promulgation Date: {"issuing_agency": "Thành phố Hà Nội", "promulgation_date": "04/10/2019", "sign_number": "5515/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Thế Hùng", "type": "Quyết định"}
Sign Number: {"issuing_agency": "Thành phố Hà Nội", "promulgation_date": "04/10/2019", "sign_number": "5515/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Thế Hùng", "type": "Quyết định"}
Signer: {"issuing_agency": "Thành phố Hà Nội", "promulgation_date": "04/10/2019", "sign_number": "5515/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Thế Hùng", "type": "Quyết định"}

Full Text:
Điểm a Khoản 5 Điều 1 Quyết định 5515/QĐ-UBND 2019 phê duyệt Quy hoạch phân khu Khu vực Đồng Mai Hà Nội

Điều 1. Phê duyệt đồ án Quy hoạch phân khu Khu vực Đồng Mai, tỷ lệ 1/2000 do Sở Quy hoạch - Kiến trúc thẩm định, trình duyệt với các nội dung chính như sau:
...
5.1

Đất đường giao thông

44,788

23,1

19,82

5.2

Đất bãi đỗ xe tập trung

P

5,247

2,7

2,32

II

Đất khác trong phạm vi dân dụng

17,440

8,9

7,7

1

Đất hỗn hợp

HH

17,440

8,9

7,7

III

Đất ngoài dân dụng

5,204

2,7

2,3

1

Đất công trình hạ tầng kỹ thuật

HTKT

5,204

2,7

2,3

IV

Đất khác

29,592

13,1

1

Mặt nước

MN

29,592

13,1

Tổng

226

115,9

100

Dân số (người)

19.500

Ghi chú:
- Các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc xác định cụ thể tại Bản vẽ Quy hoạch Tổng mặt bằng sử dụng đất (QH-04).
- Chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng (chỉ giới xây dựng ngầm trùng với chỉ giới đường đỏ và ranh giới ô đất, lô đất), khoảng lùi công trình và các chỉ tiêu sử dụng đất cụ thể phải tuân thủ các điều kiện đã được xác định của quy hoạch và tuân thủ các quy định của Quy chuẩn, Tiêu chuẩn thiết kế chuyên ngành và được cấp có thẩm quyền phê duyệt
- Chỉ tiêu quy hoạch sử dụng đất của từng ô quy hoạch là chỉ tiêu chung của nhóm ở nhằm kiểm soát phát triển chung cho từng khu vực; Trong quá trình lập quy hoạch chi tiết, ranh giới, quy mô diện tích, dân số, chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc của từng ô đất sẽ được xác định cụ thể phù hợp các nguyên tắc, chỉ tiêu sử dụng đất khống chế trong đồ án Quy hoạch phân khu, tuân thủ Quy chuẩn Quy hoạch xây dựng Việt Nam, Tiêu chuẩn thiết kế chuyên ngành, các quy định hiện hành có liên quan và phải được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận.
- Đối với quỹ đất nhà ở xã hội: Chỉ phát triển loại hình nhà ở xã hội chung cư, không xây dựng nhà ở xã hội thấp tầng liền kề. Tại đồ án quy hoạch chi tiết, tỷ lệ 1/500 sẽ phải xem xét, rà soát quỹ nhà ở xã hội đảm bảo tuân thủ theo đúng Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội và Nghị quyết số 06/2013/NQ-HĐND ngày 12/7/2013 của HĐND Thành phố Hà Nội quy định về tỷ lệ diện tích đất ở, nhà ở để phát triển nhà ở xã hội trong các dự án phát triển nhà ở thương mại, khu đô thị mới trên địa bàn Thành phố Hà Nội.
- Đối với đất hỗn hợp: Bao gồm các chức năng (thương mại, dịch vụ, văn phòng, ở...) các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc sẽ được xem xét cụ thể trong quá trình lập quy hoạch chi tiết trình cấp thẩm quyền phê duyệt theo quy định; dân số trong đất hỗn hợp được tính toán, cân đối trong giai đoạn tổ chức nghiên cứu, lập đồ án quy hoạch chi tiết đảm bảo không vượt quá tổng dân số khống chế của ô quy hoạch và quy hoạch phần khu. Trong đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 sẽ phải dành tối thiểu 25% diện tích đất ở hỗn hợp để bố trí quỹ nhà ở xã hội theo đúng Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội và Nghị quyết số 06/2013/NQ-HĐND ngày 12/7/2013 của HĐND Thành phố Hà Nội quy định về tỷ lệ diện tích đất ở, nhà ở để phát triển nhà ở xã hội trong các dự án phát triển nhà ở thương mại, khu đô thị mới trên địa bàn Thành phố Hà Nội; chỉ quy hoạch nhà ở xã hội chung cư cao 08 tầng, không xây dựng nhà ở xã hội thấp tầng liền kề. Cơ cấu và số lượng căn hộ phù hợp quy mô dân số đã được Xác định [chỉ tiêu áp dụng tối thiểu 25m2 sàn sử dụng căn hộ/người và tối đa theo Chương trình phát triển nhà ở thành phố Hà Nội giai đoạn 2012-2020 và định hướng đến năm 2030 (bình quân khu vực đô thị đến năm 2020: 29,1m2/người, định hướng đến năm 2030: 33,8m2/người)...].
- Đối với công trình nhà ở thấp tầng: Quy mô dân số xác định cho lô đất nhà ở thấp tầng là 04 người/lô đất.
- Đối với các nghĩa trang, nghĩa địa và mộ hiện có trong khu vực không phù hợp quy hoạch, được di dời, quy tập đến các khu vực nghĩa trang tập trung của Thành phố theo quy định.
- Miếu Bà Na hiện có được giữ lại, cải tạo chỉnh trang trong ô đất cây xanh đơn vị ở ký hiệu F1-CX1.
- Đất ở tái định cư (diện tích ≥ 5.681 m2): Trong giai đoạn lập quy hoạch chi tiết sẽ được nghiên cứu bố trí tại khu vực chức năng đất nhà ở thấp tầng sinh thái.
- Quy mô xây dựng tầng hầm và diện tích đỗ xe thực hiện theo Hướng dẫn xác định quy mô xây dựng tầng hầm phục vụ đỗ xe đối với các dự án đầu tư xây dựng trên địa bàn Thành phố Hà Nội tại văn bản số 4174/UBND-ĐT ngày 28/8/2017 của UBND Thành phố và công văn số 6676/QHKT-HTKT ngày 04/10/2017 của Sở Quy hoạch - Kiến trúc; Việc đảm bảo diện tích đỗ xe sẽ được xác định cụ thể trong quá trình triển khai lập dự án đầu tư xây dựng được cấp thẩm quyền phê duyệt. Việc xây dựng tầng hầm cần tuân thủ quy định của Nghị định số 39/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010, QCVN 13:2018/BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Gara ô tô.
- Đối với quỹ đất dự kiến bố trí ga đường sắt Quốc gia (bao gồm cả phần diện tích đất nằm trong và ngoài Quy hoạch phân khu Khu vực Đồng Mai: “Thực hiện theo dự án riêng được cấp thẩm quyền phê duyệt”; Phần diện tích bố trí ga đường sắt nằm trong ranh giới lập quy hoạch phân khu: Tuyệt đối không xây dựng công trình, kể cả bồn hoa, tường rào...; Trước mắt có thể trồng cây xanh tạo môi trường vi khí hậu, khi Nhà nước, Thành phố thực hiện dự án đầu tư theo quy hoạch phải bàn giao theo quy định.
4.2. Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan và Thiết kế đô thị
a) Bố cục không gian kiến trúc toàn khu:
Khu vực quy hoạch được tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan được xác định theo nguyên tắc:
- Đảm bảo kết nối hài hoà không gian quy hoạch kiến trúc cảnh quan của khu vực với các dự án đầu tư Khu đất dịch vụ phường Đồng Mai và các khu vực dân cư hiện trạng, quốc lộ 6 và các khu vực xung quanh.
- Tổ chức theo mô hình đô thị sinh thái với mật độ xây dựng thấp và tỷ lệ không gian công viên cây xanh mặt nước lớn là trung tâm của đô thị. Hồ điều hòa kết hợp hồ cảnh quan, kè quanh hồ được thiết kế theo dạng kè mềm để không gian quanh hồ thêm sinh động, chuyển đổi các đường bao quanh mặt nước để tạo ra sự mềm mại, uyển chuyển cho không gian mặt nước; Thiết kế các quảng trường rộng lớn ven hồ, có cầu cảnh quan bắc qua tạo không gian kiến trúc đa dạng, sinh động và lưu thông thuận tiện cho người dân phía hai bên hồ.
- Trên cơ sở yếu tố mặt nước làm lối trung tâm đô thị, các dải cây xanh xen kẽ giữa các dãy công trình trong khu đô thị, đem lại hiệu quả tối đa trong sử dụng, cảnh quan môi trường, vi khí hậu và thuận lợi trong tổ chức duy tu bảo dưỡng. Trong khu vực Đồng Mai, cây xanh - mặt nước sẽ là yếu tố cảnh quan chủ đạo, tạo chuỗi liên hoàn, xuyên suốt kết nối với các khu ở, định dạng nên cấu trúc toàn bộ khu quy hoạch.
- Mặt nước được thiết kế tạo thành chuỗi các hồ, kênh trong lõi đô thị dọc từ hướng Bắc xuống hướng Nam, có vai trò không chỉ tạo sự thông thoáng, cải tạo vi khí hậu cho đô thị, góp phần điều hòa hệ thống thoát nước trong khu vực và của cả thành phố mà còn là yếu tố chủ đạo trong việc tạo môi trường cảnh quan sinh thái cho khu vực, nâng cao chất lượng sống của đô thị.
- Khu vực công trình hỗn hợp được bố trí dọc theo tuyến đường phía Tây giáp với khu vực đất dịch vụ làm cầu nối giữa khu vực làng xóm hiện hữu với đô thị mới với các công trình thương mại, dịch vụ... Một số công trình có tâng cao khoảng 08 tầng tạo điểm nhấn và sự chuyển tiếp về không gian cho đô thị. Các công trình hỗn hợp với tầng cao 03 tầng được thiết kế dọc theo các tuyến đường với thiết kế linh hoạt và quy mô diện tích hợp lý, giải pháp kiến trúc linh hoạt khai thác tốt các không gian mở, không gian xanh xung quanh.
- Khu nhà ở xã hội với các công trình có chiều cao 08 tầng, được bố trí tận dụng tối đa ánh sáng và thông gió tự nhiên, thiết kế các khoảng sân trong và lõi cây xanh rộng, tạo sự thông thoáng về không gian, phục vụ tốt nhu cầu của người dân khu vực.
- Khu nhà ở thấp tầng sinh thái được bố trí tiếp cận với không gian cây xanh, mặt nước của khu vực.

Content:
Bố cục không gian kiến trúc toàn khu:
Khu vực quy hoạch được tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan được xác định theo nguyên tắc:
- Đảm bảo kết nối hài hoà không gian quy hoạch kiến trúc cảnh quan của khu vực với các dự án đầu tư Khu đất dịch vụ phường Đồng Mai và các khu vực dân cư hiện trạng, quốc lộ 6 và các khu vực xung quanh.
- Tổ chức theo mô hình đô thị sinh thái với mật độ xây dựng thấp và tỷ lệ không gian công viên cây xanh mặt nước lớn là trung tâm của đô thị. Hồ điều hòa kết hợp hồ cảnh quan, kè quanh hồ được thiết kế theo dạng kè mềm để không gian quanh hồ thêm sinh động, chuyển đổi các đường bao quanh mặt nước để tạo ra sự mềm mại, uyển chuyển cho không gian mặt nước; Thiết kế các quảng trường rộng lớn ven hồ, có cầu cảnh quan bắc qua tạo không gian kiến trúc đa dạng, sinh động và lưu thông thuận tiện cho người dân phía hai bên hồ.
- Trên cơ sở yếu tố mặt nước làm lối trung tâm đô thị, các dải cây xanh xen kẽ giữa các dãy công trình trong khu đô thị, đem lại hiệu quả tối đa trong sử dụng, cảnh quan môi trường, vi khí hậu và thuận lợi trong tổ chức duy tu bảo dưỡng. Trong khu vực Đồng Mai, cây xanh - mặt nước sẽ là yếu tố cảnh quan chủ đạo, tạo chuỗi liên hoàn, xuyên suốt kết nối với các khu ở, định dạng nên cấu trúc toàn bộ khu quy hoạch.
- Mặt nước được thiết kế tạo thành chuỗi các hồ, kênh trong lõi đô thị dọc từ hướng Bắc xuống hướng Nam, có vai trò không chỉ tạo sự thông thoáng, cải tạo vi khí hậu cho đô thị, góp phần điều hòa hệ thống thoát nước trong khu vực và của cả thành phố mà còn là yếu tố chủ đạo trong việc tạo môi trường cảnh quan sinh thái cho khu vực, nâng cao chất lượng sống của đô thị.
- Khu vực công trình hỗn hợp được bố trí dọc theo tuyến đường phía Tây giáp với khu vực đất dịch vụ làm cầu nối giữa khu vực làng xóm hiện hữu với đô thị mới với các công trình thương mại, dịch vụ... Một số công trình có tâng cao khoảng 08 tầng tạo điểm nhấn và sự chuyển tiếp về không gian cho đô thị. Các công trình hỗn hợp với tầng cao 03 tầng được thiết kế dọc theo các tuyến đường với thiết kế linh hoạt và quy mô diện tích hợp lý, giải pháp kiến trúc linh hoạt khai thác tốt các không gian mở, không gian xanh xung quanh.
- Khu nhà ở xã hội với các công trình có chiều cao 08 tầng, được bố trí tận dụng tối đa ánh sáng và thông gió tự nhiên, thiết kế các khoảng sân trong và lõi cây xanh rộng, tạo sự thông thoáng về không gian, phục vụ tốt nhu cầu của người dân khu vực.
- Khu nhà ở thấp tầng sinh thái được bố trí tiếp cận với không gian cây xanh, mặt nước của khu vực.