Document: Điểm d Khoản 6 Điều 1 Quyết định 3476/QĐ-UBND 2021 quy hoạch chung khu vực ven biển Bình Châu Bà Rịa Vũng Tàu

Type: {"issuing_agency": "Tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu", "promulgation_date": "26/10/2021", "sign_number": "3476/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Văn Thọ", "type": "Quyết định"}
Issuing Agency: {"issuing_agency": "Tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu", "promulgation_date": "26/10/2021", "sign_number": "3476/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Văn Thọ", "type": "Quyết định"}
Promulgation Date: {"issuing_agency": "Tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu", "promulgation_date": "26/10/2021", "sign_number": "3476/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Văn Thọ", "type": "Quyết định"}
Sign Number: {"issuing_agency": "Tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu", "promulgation_date": "26/10/2021", "sign_number": "3476/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Văn Thọ", "type": "Quyết định"}
Signer: {"issuing_agency": "Tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu", "promulgation_date": "26/10/2021", "sign_number": "3476/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Văn Thọ", "type": "Quyết định"}

Full Text:
Điểm d Khoản 6 Điều 1 Quyết định 3476/QĐ-UBND 2021 quy hoạch chung khu vực ven biển Bình Châu Bà Rịa Vũng Tàu

Điều 1. Phê duyệt đồ án quy hoạch chung khu vực ven biển thuộc các xã Phước Thuận, Bông Trang, Bưng Riềng và Bình Châu, huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, với các nội dung chính như sau:
...
6. Định hướng phát triển không gian và kiến trúc cảnh quan:
6.1. Định hướng phát triển không gian:
• Tổ chức trục không gian theo tuyến đường ven biển nhằm tận dụng vị thế tự nhiên sẵn có để phát triển đa dạng các loại hình du lịch bao gồm các quy định khống chế tầng cao và quy định tổ chức không gian kiến trúc, vùng cảnh quan, tổ chức không gian các khu vực chính, tổ chức không gian cây xanh, mặt nước không gian mở.
• Tăng cường liên kết không gian công cộng ven biển với các không gian tiềm năng tránh tác động đến môi trường tự nhiên.
• Đa dạng không gian công cộng nhằm duy trì, truyền tải những giá trị đặc trưng về văn hóa địa phương, cảnh quan ven biển,...
...
d) Quy định về mật độ xây dựng:
- Mật độ xây dựng tối đa 10% đối với khu vực phát triển dịch vụ công cộng gắn với không gian biển.
- Mật độ xây dựng tối đa 30% đối với khu vực phát triển hỗn hợp gắn với không gian biển.
- Mật độ xây dựng gộp tối đa 25% đối với khu du lịch - nghỉ dưỡng tổng hợp.
- Mật độ xây dựng gộp tối đa 60% đối với khu dân cư hiện hữu ngã tư Hồ Tràm nằm trong ranh giới quy hoạch.
- Mật độ xây dựng gộp tối đa 5% đối với khu du lịch môi trường rừng, khu cây xanh chuyên đề (bao gồm sân gôn, khu vườn thú hoang dã Safari); khu công viên bãi tắm công cộng gắn với quảng trường biển; khu lâm viên gắn với công viên cây xanh.
e) Quy định về khoảng lùi xây dựng:
- Khoảng lùi công trình tối thiểu 6m đối với các công trình dịch vụ - công cộng và các công trình trong khu cây xanh, công viên. Đối với khu vực hồ Đắng và hồ Cốc cần đảm bảo hành lang xanh 10m để tạo cảnh quan chung cho khu vực. Riêng đối với công trình cao tầng nghiên cứu tăng khoảng lùi công trình đảm bảo sự thông thoáng, hài hòa cảnh quan khu vực, dự án.
- Khoảng lùi tối thiểu của các công trình theo bề rộng đường (giới hạn bởi các chỉ giới đường đỏ) và chiều cao xây dựng công trình phải phù hợp với Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về “Quy hoạch xây dựng” số QCVN 01:2019/BXD.
g) Quy định về hệ số sử dụng đất:
- Hệ số sử dụng đất được khống chế chia theo 4 khu vực: Khu du lịch hỗn hợp gắn đô thị Hồ Tràm có hệ số sử dụng đất tối đa 2.0; Khu du lịch nghỉ dưỡng, bảo tồn, nghiên cứu, chăm sóc sức khỏe có hệ số sử dụng đất tối đa 1.5; Khu du lịch sinh thái, vườn thú hoang dã Safari có hệ số sử dụng đất tối đa 1.5; Khu du lịch nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí, thể thao biển có hệ số sử dụng đất tối đa 2.0.
- Hệ số sử dụng đất cho từng khu đất cụ thể sẽ được xác định trên nguyên tắc hài hòa với mật độ xây dựng cho từng khu vực nghiên cứu quy hoạch, nhằm giải quyết vấn đề về phát triển không gian hợp lý, tận dụng khả năng phát triển du lịch.
h) Quy định về khoảng cách giữa các công trình:
- Các khoảng không gian mở được quản lý thông qua việc xác định khoảng cách giữa các công trình cao tầng và tổ chức chúng xen kẽ nhau, thể hiện ý tưởng các khối mở ra về phía mặt biển nhằm tối ưu hóa cảnh quan của khu vực.
- Mặt đứng đối với 2 khối công trình cạnh nhau: Tổ chức khoảng không gian mở giữa các khối cao tầng để tạo được không gian thông thoáng từ các hướng nhìn khác nhau.
- Mặt bằng đối với 2 khối công trình cạnh nhau: Bố trí các khối cao tầng nằm so le nhằm tạo tối đa không gian mở.

Content:
Quy định về mật độ xây dựng:
- Mật độ xây dựng tối đa 10% đối với khu vực phát triển dịch vụ công cộng gắn với không gian biển.
- Mật độ xây dựng tối đa 30% đối với khu vực phát triển hỗn hợp gắn với không gian biển.
- Mật độ xây dựng gộp tối đa 25% đối với khu du lịch - nghỉ dưỡng tổng hợp.
- Mật độ xây dựng gộp tối đa 60% đối với khu dân cư hiện hữu ngã tư Hồ Tràm nằm trong ranh giới quy hoạch.
- Mật độ xây dựng gộp tối đa 5% đối với khu du lịch môi trường rừng, khu cây xanh chuyên đề (bao gồm sân gôn, khu vườn thú hoang dã Safari); khu công viên bãi tắm công cộng gắn với quảng trường biển; khu lâm viên gắn với công viên cây xanh.
e) Quy định về khoảng lùi xây dựng:
- Khoảng lùi công trình tối thiểu 6m đối với các công trình dịch vụ - công cộng và các công trình trong khu cây xanh, công viên. Đối với khu vực hồ Đắng và hồ Cốc cần đảm bảo hành lang xanh 10m để tạo cảnh quan chung cho khu vực. Riêng đối với công trình cao tầng nghiên cứu tăng khoảng lùi công trình đảm bảo sự thông thoáng, hài hòa cảnh quan khu vực, dự án.
- Khoảng lùi tối thiểu của các công trình theo bề rộng đường (giới hạn bởi các chỉ giới đường đỏ) và chiều cao xây dựng công trình phải phù hợp với Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về “Quy hoạch xây dựng” số QCVN 01:2019/BXD.
g) Quy định về hệ số sử dụng đất:
- Hệ số sử dụng đất được khống chế chia theo 4 khu vực: Khu du lịch hỗn hợp gắn đô thị Hồ Tràm có hệ số sử dụng đất tối đa 2.0; Khu du lịch nghỉ dưỡng, bảo tồn, nghiên cứu, chăm sóc sức khỏe có hệ số sử dụng đất tối đa 1.5; Khu du lịch sinh thái, vườn thú hoang dã Safari có hệ số sử dụng đất tối đa 1.5; Khu du lịch nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí, thể thao biển có hệ số sử dụng đất tối đa 2.0.
- Hệ số sử dụng đất cho từng khu đất cụ thể sẽ được xác định trên nguyên tắc hài hòa với mật độ xây dựng cho từng khu vực nghiên cứu quy hoạch, nhằm giải quyết vấn đề về phát triển không gian hợp lý, tận dụng khả năng phát triển du lịch.
h) Quy định về khoảng cách giữa các công trình:
- Các khoảng không gian mở được quản lý thông qua việc xác định khoảng cách giữa các công trình cao tầng và tổ chức chúng xen kẽ nhau, thể hiện ý tưởng các khối mở ra về phía mặt biển nhằm tối ưu hóa cảnh quan của khu vực.
- Mặt đứng đối với 2 khối công trình cạnh nhau: Tổ chức khoảng không gian mở giữa các khối cao tầng để tạo được không gian thông thoáng từ các hướng nhìn khác nhau.
- Mặt bằng đối với 2 khối công trình cạnh nhau: Bố trí các khối cao tầng nằm so le nhằm tạo tối đa không gian mở.