Document: Điều 3 Quyết định 2778/QĐ-UBND năm 2013 bồi thường hỗ trợ khu chung cư Đống Đa Thừa Thiên Huế

Type: {"issuing_agency": "Tỉnh Thừa Thiên Huế", "promulgation_date": "21/12/2013", "sign_number": "2778/QĐ-UBND", "signer": "Phan Ngọc Thọ", "type": "Quyết định"}
Issuing Agency: {"issuing_agency": "Tỉnh Thừa Thiên Huế", "promulgation_date": "21/12/2013", "sign_number": "2778/QĐ-UBND", "signer": "Phan Ngọc Thọ", "type": "Quyết định"}
Promulgation Date: {"issuing_agency": "Tỉnh Thừa Thiên Huế", "promulgation_date": "21/12/2013", "sign_number": "2778/QĐ-UBND", "signer": "Phan Ngọc Thọ", "type": "Quyết định"}
Sign Number: {"issuing_agency": "Tỉnh Thừa Thiên Huế", "promulgation_date": "21/12/2013", "sign_number": "2778/QĐ-UBND", "signer": "Phan Ngọc Thọ", "type": "Quyết định"}
Signer: {"issuing_agency": "Tỉnh Thừa Thiên Huế", "promulgation_date": "21/12/2013", "sign_number": "2778/QĐ-UBND", "signer": "Phan Ngọc Thọ", "type": "Quyết định"}

Full Text:
Điều 3 Quyết định 2778/QĐ-UBND năm 2013 bồi thường hỗ trợ khu chung cư Đống Đa Thừa Thiên Huế có nội dung như sau:

Điều 3. Bồi thường, hỗ trợ và tái định cư đối với hộ gia đình, cá nhân chủ sở hữu căn hộ
1. Phương thức bố trí căn hộ tái định cư
Phương án bố trí tái định cư phải đảm bảo hạn chế tối đa sự thay đổi về tầng cao và được bố trí theo hướng tịnh tiến chiều cao tầng, tính từ tầng ở đầu tiên trở lên. Các hộ gia đình, cá nhân là chủ sở hữu căn hộ bị giải tỏa được bố trí tái định cư tại căn hộ mới có diện tích căn hộ không nhỏ hơn 30 m2 sàn; không phải trả tiền cho chủ đầu tư phần diện tích tái định cư bằng 1,3 lần diện tích ở hợp pháp cũ.
Phần diện tích chênh lệch giữa diện tích căn hộ giải tỏa (bằng 1,3 lần diện tích căn hộ hợp pháp cũ) với diện tích căn hộ chung cư mới của hộ gia đình đó được tính như sau: Khi diện tích căn hộ mới lớn hơn diện tích căn hộ giải tỏa thì hộ gia đình nhận căn hộ mới phải trả tiền phần diện tích chênh lệch đó cho nhà đầu tư theo giá sàn xây dựng; ngược lại thì nhà đầu tư phải trả tiền phần diện tích chênh lệch cho hộ gia đình theo giá kinh doanh. Nếu hộ gia đình nhận căn hộ mới mà chưa có khả năng trả tiền phần diện tích chênh lệch cho nhà đầu tư thì được nhà đầu tư cho ghi nợ hoặc giới thiệu ngân hàng cho vay với lãi suất ưu đãi.
Trường hợp tại các tầng không đủ số lượng căn hộ để bố trí số hộ cần tái định cư thì Tổ chức được giao làm nhiệm vụ giải phóng mặt bằng tổ chức bốc thăm công khai để xác định cụ thể những hộ tái định cư tầng đó; những hộ còn lại sẽ được bốc thăm công khai để được xác định căn hộ tái định cư tại các tầng trên và hưởng hệ số chuyển tầng (K) theo quy định trong bảng sau đây:

Vị trí tầng nhà chung cư cũ

Hệ số K chuyển tầng khi ở chung cư mới

Tầng ở thứ nhất

Tầng ở thứ hai

Tầng ở thứ ba

Tầng ở thứ tư

Tầng ở thứ năm

Tầng ở thứ sáu trở lên

Tầng 1

0

0,1

0,2

0,3

0,4

0,5

Tầng 2

0

0,1

0,2

0,3

0,4

Tầng 3

0

0,1

0,2

0,3

Tầng 4

0

0,1

0,2

Tầng 5

0

0,1

Hệ số chuyển tầng (K) là để áp dụng tính phần diện tích tái định cư (không phải trả tiền cho chủ đầu tư) đối với các hộ được bố trí tái định cư ở các tầng cao hơn so với căn hộ cũ. Khi đó, phần diện tích tái định cư tăng thêm sẽ được tính bằng 1,3 lần diện tích ở tầng hợp pháp cũ nhân với hệ số K.
2. Các hộ gia đình tầng 1 nhà chung cư cũ ngoài việc được tính hệ số chuyển đổi căn hộ và chuyển đổi tầng còn được hỗ trợ thêm một hệ số bằng 0,2 để nhà đầu tư không phải xây dựng phương án bố trí kinh doanh dịch vụ cho các hộ này tại khu chung cư mới.
3. Các hộ có vị trí góc của khu chung cư cũ nếu có nhu cầu nhận lại căn hộ tại khu chung cư mới thì sẽ được bố trí tại các vị trí góc của khu chung cư mới.
4. Các hộ gia đình, cá nhân không có nhu cầu tái định cư thì được chủ đầu tư bồi thường căn hộ cũ theo mức giá thỏa thuận, mức giá này sẽ do đơn vị có chức năng định giá độc lập được Tổ chức làm nhiệm vụ giải phóng mặt bằng phối hợp với Chủ đầu tư hợp đồng khảo sát và định giá. Ngoài ra, các hộ gia đình, cá nhân không có nhu cầu tái định cư sẽ được nhận số tiền hỗ trợ di chuyển, tạm cư quy định tại Điều 4 của Quyết định này cộng với suất đầu tư hạ tầng tối thiểu tương đương 27.000.000 đồng (hai mươi bảy triệu đồng) và được miễn các loại thuế liên quan tới việc mua bán căn hộ cũng như thuế thu nhập cá nhân (nếu có).
5. Trường hợp trong hộ gia đình của chủ sở hữu căn hộ có nhiều thế hệ cùng chung sống tại căn hộ bị giải tỏa, nếu có từ 03 hộ trở lên (kể cả chủ căn hộ) thì sẽ được xem xét bố trí thêm 01 căn hộ theo giá sàn xây dựng nhân hệ số 1,2.
6. Đối với các hộ gia đình, cá nhân đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở thuộc diện đổi căn hộ nêu trên, khi cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở tại căn hộ được bố trí mới không phải nộp lệ phí trước bạ phần diện tích sử dụng hợp pháp cũ.

Content:
Điều 3. Bồi thường, hỗ trợ và tái định cư đối với hộ gia đình, cá nhân chủ sở hữu căn hộ
1. Phương thức bố trí căn hộ tái định cư
Phương án bố trí tái định cư phải đảm bảo hạn chế tối đa sự thay đổi về tầng cao và được bố trí theo hướng tịnh tiến chiều cao tầng, tính từ tầng ở đầu tiên trở lên. Các hộ gia đình, cá nhân là chủ sở hữu căn hộ bị giải tỏa được bố trí tái định cư tại căn hộ mới có diện tích căn hộ không nhỏ hơn 30 m2 sàn; không phải trả tiền cho chủ đầu tư phần diện tích tái định cư bằng 1,3 lần diện tích ở hợp pháp cũ.
Phần diện tích chênh lệch giữa diện tích căn hộ giải tỏa (bằng 1,3 lần diện tích căn hộ hợp pháp cũ) với diện tích căn hộ chung cư mới của hộ gia đình đó được tính như sau: Khi diện tích căn hộ mới lớn hơn diện tích căn hộ giải tỏa thì hộ gia đình nhận căn hộ mới phải trả tiền phần diện tích chênh lệch đó cho nhà đầu tư theo giá sàn xây dựng; ngược lại thì nhà đầu tư phải trả tiền phần diện tích chênh lệch cho hộ gia đình theo giá kinh doanh. Nếu hộ gia đình nhận căn hộ mới mà chưa có khả năng trả tiền phần diện tích chênh lệch cho nhà đầu tư thì được nhà đầu tư cho ghi nợ hoặc giới thiệu ngân hàng cho vay với lãi suất ưu đãi.
Trường hợp tại các tầng không đủ số lượng căn hộ để bố trí số hộ cần tái định cư thì Tổ chức được giao làm nhiệm vụ giải phóng mặt bằng tổ chức bốc thăm công khai để xác định cụ thể những hộ tái định cư tầng đó; những hộ còn lại sẽ được bốc thăm công khai để được xác định căn hộ tái định cư tại các tầng trên và hưởng hệ số chuyển tầng (K) theo quy định trong bảng sau đây:

Vị trí tầng nhà chung cư cũ

Hệ số K chuyển tầng khi ở chung cư mới

Tầng ở thứ nhất

Tầng ở thứ hai

Tầng ở thứ ba

Tầng ở thứ tư

Tầng ở thứ năm

Tầng ở thứ sáu trở lên

Tầng 1

0

0,1

0,2

0,3

0,4

0,5

Tầng 2

0

0,1

0,2

0,3

0,4

Tầng 3

0

0,1

0,2

0,3

Tầng 4

0

0,1

0,2

Tầng 5

0

0,1

Hệ số chuyển tầng (K) là để áp dụng tính phần diện tích tái định cư (không phải trả tiền cho chủ đầu tư) đối với các hộ được bố trí tái định cư ở các tầng cao hơn so với căn hộ cũ. Khi đó, phần diện tích tái định cư tăng thêm sẽ được tính bằng 1,3 lần diện tích ở tầng hợp pháp cũ nhân với hệ số K.
2. Các hộ gia đình tầng 1 nhà chung cư cũ ngoài việc được tính hệ số chuyển đổi căn hộ và chuyển đổi tầng còn được hỗ trợ thêm một hệ số bằng 0,2 để nhà đầu tư không phải xây dựng phương án bố trí kinh doanh dịch vụ cho các hộ này tại khu chung cư mới.
3. Các hộ có vị trí góc của khu chung cư cũ nếu có nhu cầu nhận lại căn hộ tại khu chung cư mới thì sẽ được bố trí tại các vị trí góc của khu chung cư mới.
4. Các hộ gia đình, cá nhân không có nhu cầu tái định cư thì được chủ đầu tư bồi thường căn hộ cũ theo mức giá thỏa thuận, mức giá này sẽ do đơn vị có chức năng định giá độc lập được Tổ chức làm nhiệm vụ giải phóng mặt bằng phối hợp với Chủ đầu tư hợp đồng khảo sát và định giá. Ngoài ra, các hộ gia đình, cá nhân không có nhu cầu tái định cư sẽ được nhận số tiền hỗ trợ di chuyển, tạm cư quy định tại Điều 4 của Quyết định này cộng với suất đầu tư hạ tầng tối thiểu tương đương 27.000.000 đồng (hai mươi bảy triệu đồng) và được miễn các loại thuế liên quan tới việc mua bán căn hộ cũng như thuế thu nhập cá nhân (nếu có).
5. Trường hợp trong hộ gia đình của chủ sở hữu căn hộ có nhiều thế hệ cùng chung sống tại căn hộ bị giải tỏa, nếu có từ 03 hộ trở lên (kể cả chủ căn hộ) thì sẽ được xem xét bố trí thêm 01 căn hộ theo giá sàn xây dựng nhân hệ số 1,2.
6. Đối với các hộ gia đình, cá nhân đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở thuộc diện đổi căn hộ nêu trên, khi cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở tại căn hộ được bố trí mới không phải nộp lệ phí trước bạ phần diện tích sử dụng hợp pháp cũ.