Document: Khoản 3 Điều 1 Quyết định 509/QĐ-UBND nhiệm vụ quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Đông Nam 2 Ninh Thuận 2016

Type: {"issuing_agency": "Tỉnh Ninh Thuận", "promulgation_date": "05/12/2016", "sign_number": "509/QĐ-UBND", "signer": "Phạm Văn Hậu", "type": "Quyết định"}
Issuing Agency: {"issuing_agency": "Tỉnh Ninh Thuận", "promulgation_date": "05/12/2016", "sign_number": "509/QĐ-UBND", "signer": "Phạm Văn Hậu", "type": "Quyết định"}
Promulgation Date: {"issuing_agency": "Tỉnh Ninh Thuận", "promulgation_date": "05/12/2016", "sign_number": "509/QĐ-UBND", "signer": "Phạm Văn Hậu", "type": "Quyết định"}
Sign Number: {"issuing_agency": "Tỉnh Ninh Thuận", "promulgation_date": "05/12/2016", "sign_number": "509/QĐ-UBND", "signer": "Phạm Văn Hậu", "type": "Quyết định"}
Signer: {"issuing_agency": "Tỉnh Ninh Thuận", "promulgation_date": "05/12/2016", "sign_number": "509/QĐ-UBND", "signer": "Phạm Văn Hậu", "type": "Quyết định"}

Full Text:
Khoản 3 Điều 1 Quyết định 509/QĐ-UBND nhiệm vụ quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Đông Nam 2 Ninh Thuận 2016

Điều 1. Phê duyệt nhiệm vụ Quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị (tỷ lệ 1/500) Khu đô thị mới Đông Nam 2 thuộc phường Tấn Tài và phường Mỹ Hải, thành phố Phan Rang- Tháp Chàm, tỉnh Ninh Thuận với nội dung chủ yếu như sau:
...
3. Các yêu cầu nội dung nghiên cứu quy hoạch:
3.1. Phạm vi nghiên cứu lập quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị (tỷ lệ 1/500) Khu đô thị mới Đông Nam 2, được xác định cụ thể như sau:
Phía Bắc: Giáp khu hành chính, thương mại ven Bảo tàng Ninh Thuận;
Phía Nam: Giáp khu dân cư hiện hữu ven đường Hải Thượng Lãn Ông;
Phía Đông: Giáp khu dân cư Thạnh Đông;
Phía Tây: Giáp khu dân cư hiện hữu ven trục đường Ngô Gia Tự.
Quy mô, diện tích lập quy hoạch: Tổng diện tích nghiên cứu lập quy hoạch 40,96ha.
3.2. Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật chính của đồ án:
Dự kiến quy mô dân số khu vực quy hoạch là: 4.000 - 6.000 người (dựa trên định hướng của Quy hoạch phân khu (tỷ lệ 1/2.000) Khu dân cư Đông Nam thành phố Phan Rang - Tháp Chàm).
Chỉ tiêu sử dụng đất:
- Đất dân dụng:
+ Đất ở: 30-50m2 đất/người
+ Đất công trình công cộng: ≥ 5,0m2 đất/người
+ Đất công viên cây xanh - TDTT: ≥ 2,0m2 đất/người
+ Tỷ lệ đất giao thông và công trình hạ tầng kỹ thuật: ≥ 18,0%
Các chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật:
- Cấp điện sinh hoạt: 2,5-3KW/hộ
- Cấp nước sinh hoạt: 150 lít/người/ngày đêm
- Nước thải sinh hoạt: 80% Q cấp
- Chất thải, rác thải sinh hoạt: 0,9-1,0 kg/người/ngày đêm
3.3. Các khu chức năng dự kiến:
- Nhà ở liên kế thương mại;
- Nhà ở liên kế sân vườn;
- Nhà liên kế - nhà ở xã hội và tái định cư;
- Công trình thương mại dịch vụ;
- Công viên cây xanh - TDTT;
- Các công trình hạ tầng kỹ thuật;
3.4. Các nguyên tắc về không gian, kiến trúc, cảnh quan, kết nối hạ tầng kỹ thuật:
Trên cơ sở định hướng phát triển không gian và phát triển hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội tại khu vực theo Quy hoạch chung thành phố Phan Rang- Tháp Chàm, Quy hoạch phân khu (tỷ lệ 1/2.000) Khu dân cư Đông Nam thành phố Phan Rang- Tháp Chàm, định hướng không gian sống thân thiện với môi trường và cảnh quan chung của khu vực đồng thời tạo không gian mở rộng dần theo sự phát triển của một khu dân cư. Việc phân khu chức năng nhằm hỗ trợ quy hoạch sử dụng đất hợp lý, tạo điều kiện thuận lợi để quản lý quy hoạch, tôn tạo phát triển các khu vực cảnh quan kiến trúc có giá trị. Đáp ứng yêu cầu theo định hướng các quy hoạch phát triển ngành, lĩnh vực; mạng lưới giao thông được tổ chức và kết nối theo tầng bậc, được cập nhật và đảm bảo kết nối hạ tầng kỹ thuật của các dự án đầu tư xây dựng.
Thiết kế đô thị: Xác định vùng kiến trúc cảnh quan đặc trưng, lựa chọn các không gian chủ đạo (kết nối với khu trung tâm văn hóa của Thành phố, các trục không gian tiêu biểu, các công trình điểm nhấn, các không gian cảnh quan), thiết kế cảnh quan cho các trục không gian chính. Cây xanh cần khai thác tối đa chủng loại cây xanh sẵn có tại địa phương. Xác định các công trình điểm nhấn đô thị theo theo tính chất công trình, cảnh quan xung quanh.
Cụ thể:
- Nhà ở xã hội và tái định cư: Phát triển mô hình nhà ở đảm bảo phù hợp với đặc điểm khí hậu và điều kiện tự nhiên của khu vực và nhu cầu của người dân địa phương; tạo chất lượng không gian sống thuận tiện và hiệu quả.
- Nhà liên kế thương mại: Phát triển loại hình nhà ở kết hợp thương mại, công trình sử dụng kiến trúc hài hòa với không gian tổng thể, khuyến khích sử dụng vật liệu địa phương.
- Nhà liên kế vườn: Phát triển các loại nhà liên kế có sân vườn, giải pháp bố trí công trình đảm bảo không gian linh hoạt, tận dụng tối đa các không gian xanh cho từng khu phố, khuyến khích dùng vật liệu địa phương, thân thiện với môi trường.
- Công trình công cộng dịch vụ thương mại: nghiên cứu quy mô, vị trí, loại hình công trình công cộng nhằm phục vụ tốt nhất cho người dân trong khu quy hoạch ở thời điểm hiện tại và nhu cầu phát triển trong tương lai, tạo kết nối mật thiết với các không gian công cộng của đô thị.
- Công viên cây xanh - Thể dục thể thao: Bố trí khu công viên cây xanh kết hợp với cảnh quan các khu công cộng để tạo cảnh quan chung cho toàn khu. Kết hợp hài hòa giữa cây xanh toàn khu, cây xanh nhóm nhà, cây xanh đường phố thành một hệ thống nhất. Kết hợp với công trình TDTT phù hợp đảm bảo phục vụ tốt nhất cho người dân trong khu quy hoạch.

Content:
Các yêu cầu nội dung nghiên cứu quy hoạch:
3.1. Phạm vi nghiên cứu lập quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị (tỷ lệ 1/500) Khu đô thị mới Đông Nam 2, được xác định cụ thể như sau:
Phía Bắc: Giáp khu hành chính, thương mại ven Bảo tàng Ninh Thuận;
Phía Nam: Giáp khu dân cư hiện hữu ven đường Hải Thượng Lãn Ông;
Phía Đông: Giáp khu dân cư Thạnh Đông;
Phía Tây: Giáp khu dân cư hiện hữu ven trục đường Ngô Gia Tự.
Quy mô, diện tích lập quy hoạch: Tổng diện tích nghiên cứu lập quy hoạch 40,96ha.
3.2. Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật chính của đồ án:
Dự kiến quy mô dân số khu vực quy hoạch là: 4.000 - 6.000 người (dựa trên định hướng của Quy hoạch phân khu (tỷ lệ 1/2.000) Khu dân cư Đông Nam thành phố Phan Rang - Tháp Chàm).
Chỉ tiêu sử dụng đất:
- Đất dân dụng:
+ Đất ở: 30-50m2 đất/người
+ Đất công trình công cộng: ≥ 5,0m2 đất/người
+ Đất công viên cây xanh - TDTT: ≥ 2,0m2 đất/người
+ Tỷ lệ đất giao thông và công trình hạ tầng kỹ thuật: ≥ 18,0%
Các chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật:
- Cấp điện sinh hoạt: 2,5-3KW/hộ
- Cấp nước sinh hoạt: 150 lít/người/ngày đêm
- Nước thải sinh hoạt: 80% Q cấp
- Chất thải, rác thải sinh hoạt: 0,9-1,0 kg/người/ngày đêm
3.Các khu chức năng dự kiến:
- Nhà ở liên kế thương mại;
- Nhà ở liên kế sân vườn;
- Nhà liên kế - nhà ở xã hội và tái định cư;
- Công trình thương mại dịch vụ;
- Công viên cây xanh - TDTT;
- Các công trình hạ tầng kỹ thuật;
3.4. Các nguyên tắc về không gian, kiến trúc, cảnh quan, kết nối hạ tầng kỹ thuật:
Trên cơ sở định hướng phát triển không gian và phát triển hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội tại khu vực theo Quy hoạch chung thành phố Phan Rang- Tháp Chàm, Quy hoạch phân khu (tỷ lệ 1/2.000) Khu dân cư Đông Nam thành phố Phan Rang- Tháp Chàm, định hướng không gian sống thân thiện với môi trường và cảnh quan chung của khu vực đồng thời tạo không gian mở rộng dần theo sự phát triển của một khu dân cư. Việc phân khu chức năng nhằm hỗ trợ quy hoạch sử dụng đất hợp lý, tạo điều kiện thuận lợi để quản lý quy hoạch, tôn tạo phát triển các khu vực cảnh quan kiến trúc có giá trị. Đáp ứng yêu cầu theo định hướng các quy hoạch phát triển ngành, lĩnh vực; mạng lưới giao thông được tổ chức và kết nối theo tầng bậc, được cập nhật và đảm bảo kết nối hạ tầng kỹ thuật của các dự án đầu tư xây dựng.
Thiết kế đô thị: Xác định vùng kiến trúc cảnh quan đặc trưng, lựa chọn các không gian chủ đạo (kết nối với khu trung tâm văn hóa của Thành phố, các trục không gian tiêu biểu, các công trình điểm nhấn, các không gian cảnh quan), thiết kế cảnh quan cho các trục không gian chính. Cây xanh cần khai thác tối đa chủng loại cây xanh sẵn có tại địa phương. Xác định các công trình điểm nhấn đô thị theo theo tính chất công trình, cảnh quan xung quanh.
Cụ thể:
- Nhà ở xã hội và tái định cư: Phát triển mô hình nhà ở đảm bảo phù hợp với đặc điểm khí hậu và điều kiện tự nhiên của khu vực và nhu cầu của người dân địa phương; tạo chất lượng không gian sống thuận tiện và hiệu quả.
- Nhà liên kế thương mại: Phát triển loại hình nhà ở kết hợp thương mại, công trình sử dụng kiến trúc hài hòa với không gian tổng thể, khuyến khích sử dụng vật liệu địa phương.
- Nhà liên kế vườn: Phát triển các loại nhà liên kế có sân vườn, giải pháp bố trí công trình đảm bảo không gian linh hoạt, tận dụng tối đa các không gian xanh cho từng khu phố, khuyến khích dùng vật liệu địa phương, thân thiện với môi trường.
- Công trình công cộng dịch vụ thương mại: nghiên cứu quy mô, vị trí, loại hình công trình công cộng nhằm phục vụ tốt nhất cho người dân trong khu quy hoạch ở thời điểm hiện tại và nhu cầu phát triển trong tương lai, tạo kết nối mật thiết với các không gian công cộng của đô thị.
- Công viên cây xanh - Thể dục thể thao: Bố trí khu công viên cây xanh kết hợp với cảnh quan các khu công cộng để tạo cảnh quan chung cho toàn khu. Kết hợp hài hòa giữa cây xanh toàn khu, cây xanh nhóm nhà, cây xanh đường phố thành một hệ thống nhất. Kết hợp với công trình TDTT phù hợp đảm bảo phục vụ tốt nhất cho người dân trong khu quy hoạch.