Document: Khoản 5 Điều 1 Quyết định 491/QĐ-BXD 2022 điều chỉnh quy hoạch Khu ký túc xá sinh viên Đại học Quốc gia Hà nội

Type: {"issuing_agency": "Bộ Xây dựng", "promulgation_date": "15/06/2022", "sign_number": "491/QĐ-BXD", "signer": "Lê Quang Hùng", "type": "Quyết định"}
Issuing Agency: {"issuing_agency": "Bộ Xây dựng", "promulgation_date": "15/06/2022", "sign_number": "491/QĐ-BXD", "signer": "Lê Quang Hùng", "type": "Quyết định"}
Promulgation Date: {"issuing_agency": "Bộ Xây dựng", "promulgation_date": "15/06/2022", "sign_number": "491/QĐ-BXD", "signer": "Lê Quang Hùng", "type": "Quyết định"}
Sign Number: {"issuing_agency": "Bộ Xây dựng", "promulgation_date": "15/06/2022", "sign_number": "491/QĐ-BXD", "signer": "Lê Quang Hùng", "type": "Quyết định"}
Signer: {"issuing_agency": "Bộ Xây dựng", "promulgation_date": "15/06/2022", "sign_number": "491/QĐ-BXD", "signer": "Lê Quang Hùng", "type": "Quyết định"}

Full Text:
Khoản 5 Điều 1 Quyết định 491/QĐ-BXD 2022 điều chỉnh quy hoạch Khu ký túc xá sinh viên Đại học Quốc gia Hà nội

Điều 1. Phê duyệt Đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Dự án Khu KTX số 4 thuộc dự án ĐTXD Khu KTX sinh viên Đại học Quốc gia Hà Nội (QG-HN05) tại Hòa Lạc với những nội dung chủ yếu sau:
...
5. Nội dung quy hoạch
5.1 Về quy hoạch sử dụng đất
Theo quy hoạch chi tiết 1/2000 đã phê duyệt khu đất nghiên cứu Đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Dự án Khu KTX số 4 thuộc dự án ĐTXD Khu KTX sinh viên Đại học Quốc gia Hà Nội (QG-HN05) tại Hòa Lạc có tổng diện tích là: 24,92 ha.
+ Tổng diện tích lập quy hoạch: 24,92 ha
+ Mật độ xây dựng: 15,09%
+ Tầng cao tối đa: 13 tầng
+ Hệ số sử dụng đất: 0,77 lần
Bảng quy hoạch sử dụng đất toàn khu như sau:

Stt

Ký hiệu

Chức năng

Diện tích đất (m2)

Mật độ XD tối đa (%)

Tầng cao tối đa (tầng)

Hệ số SDĐ (lần)

Diện tích xây dựng (m2)

I

KTX4-1

Khu đất ở sinh viên số 1

105675

19,80

12

0,99

20926

II

KTX4-2

Khu đất ở sinh viên số 2

18671

16,67

11

0,94

3112

III

KTX4-3

Khu đất ở sinh viên số 3

16911

18,40

11

0,99

3112

IV

KTX4-4

Khu công viên cây xanh 1

34240

-

-

-

-

V

KTX4-5

Khu đất ở sinh viên số 5

53377

19,60

13

0,99

10463

VI

KTX4-6

Khu công viên cây xanh 2

8736

-

-

-

-

VII

Đất Giao thông

11590

-

-

-

Tổng

249200

15,09

0,77

37613

Phân khu chức năng theo quy hoạch Chi tiết 1/2000 được phê duyệt (Theo Quyết định số 234/QĐ-BXD ngày 11/3/2011 của Bộ Xây dựng). Khu đất được chia thành 6 phân lô như sau:
* Khu KTX4-1: Có diện tích: 105675m2; nằm ở phía Bắc khu đất; có chức năng là Khu ở sinh viên bao gồm các công trình nhà ở sinh viên, câu lạc bộ, bể bơi bốn mùa, sân thể thao, bãi đỗ xe và nhà ăn.
* Khu KTX4-2: Có diện tích: 18671m2; nằm ở phía Tây khu đất tiếp xúc với nút giao các tuyến đường số 10 và số 12; có chức năng là Khu ở sinh viên bao gồm các công trình nhà ở, nhà ăn, cây xanh, sân thể thao;
* Khu KTX4-3: Có diện tích: 16911m2; nằm ở phía Tây-Nam khu đất tiếp xúc với tuyến đường số 12; có chức năng là Khu ở sinh viên bao gồm các công trình nhà ở, nhà ăn, cây xanh, sân thể thao;
* Khu KTX4-4: Có diện tích: 34240m2; nằm ở phía Đông khu đất; có chức năng là Khu công viên cây xanh;
* Khu KTX4-5: Có diện tích: 53377m2; nằm ở phía Nam khu đất tiếp xúc với tuyến đường số 03; có chức năng là Khu ở sinh viên bao gồm các công trình nhà ở, nhà ăn, cây xanh, sân thể thao;
* Khu KTX4-6: Có diện tích: 8736m2; nằm ở phía giữa khu đất; có chức năng là Khu công viên cây xanh và hồ nước cảnh quan.
5.2 Quy hoạch tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan
a. Nguyên tắc chung
- Tạo các không gian tương đối độc lập khép kín mang đầy đủ các yếu tố cân bằng cho sinh hoạt, công trình, cây xanh, sân thể thao và hạ tầng cung cấp năng lượng phù hợp với hình thái khu đại học xanh.
- Kết nối hài hòa giữa không gian nhân tạo và không gian tự nhiên để tạo nên môi trường đào tạo sinh thái và phát triển bền vững.
- Hình thành không gian khu đại học đồng bộ, thống nhất về ngôn ngữ kiến trúc, mật độ xây dựng, tầng cao.
- Trên nguyên tắc liên kết, kết nối không gian, hạ tầng và kiến trúc trong toàn khu xác định các khu vực có giá trị cảnh quan để bảo vệ và khai thác tạo lập cảnh quan không gian khu đại học.
b. Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan
- Hình thành 02 trục cảnh quan chính ở phía Nam và phía Bắc tạo thành các trục hướng tâm, mỗi trục cảnh quan gắn với nút giao thông chính.
- Hình thành thêm các trục cảnh quan dọc lô đất công viên cây xanh, vừa bảo vệ các yếu tố tự nhiên và bảo vệ môi trường.
- Mỗi trục không gian sẽ được hình thành bao gồm đường giao thông, không gian đi bộ, quảng trường và công trình kiến trúc.
- Dọc các trục cảnh quan sẽ bố trí các không gian xanh, các hoạt động đa dạng, các kiến trúc nhỏ như quầy sách, biển hiệu, đèn trang trí...và những tiện nghi đô thị phù hợp với chức năng ở đào tạo, nghiên cứu của khu đô thị đại học. Cụ thể các trục cảnh quan như sau:
Trục phía Bắc:
Trục cảnh quan được hình thành bởi trục đường tiếp cận chính vào khu KTX4-1; KTX4-2; KTX4-3. Bao gồm các công trình Nhà câu lạc bộ, bể bơi bổn mùa, nhà ăn, công trình nhà ở sinh viên chiều cao từ 5 tầng tới 12 tầng...
Khu vực này sẽ bố trí quảng trường mở, lối giao thông lớn kết hợp với các mảng cây xanh thảm cỏ rộng nhằm đáp ứng nhu cầu về mặt bằng khi lượng người đến tập trung nhiều.
Trục phía Nam:
Trục cảnh quan khu vực khu KTX4-5 được hình thành từ đường tiếp cận phía tuyến số 12, lấy nút giao của các lối đường giao thông làm tâm, các công trình được bố trí xoay xung quanh đó. Bao gồm nhà ở sinh viên 5 tầng, nhà sinh viên tiêu chuẩn cao và các công trình công cộng nhà ăn, căng tin.
Đây cũng là khu vực tập trung, diễn ra các hoạt động nghỉ ngơi, vui chơi theo nhóm nên được bố trí các khoảng cây xanh bồn hoa đa dạng, các lối đi đường dạo tăng khả năng tiếp xúc với thiên nhiên.
Trục công viên giữa khu đất:
Trục cảnh quan được hình thành từ tuyến đường đi qua khu công viên kết nối giữa khu vực phía Bắc và khu vực phía Nam gắn với các yếu tố tự nhiên nhằm bảo vệ cảnh quan, kiểm soát vệ sinh môi trường và nước thải, đảm bảo không gian xanh mát đóng góp vào vai trò là vùng vành đanh xanh bao bọc cả khu đô thị Đại học Quốc gia Hà Nội tại Hòa Lạc. Trên các tuyến đường trong khu công viên bố trí các ki-ốt bán hàng tạo nên khu vực dịch vụ - đi bộ mang tính chất mở kết hợp các quảng trường cộng đồng tạo điểm nhấn cho khu công viên cây xanh, là nơi giao lưu và tổ chức các hoạt động của sinh viên các trường.
c. Các yêu cầu về tổ chức và bảo vệ cảnh quan
Hình thức kiến trúc công trình trong toàn khu vực phải được nghiên cứu đồng bộ gắn kết với không gian Khu ký túc xá số 4 với khu vực xung quanh, với hình thức kiến trúc hiện đại, màu sắc công trình phù hợp với quy hoạch chung của khu vực và chức năng sử dụng của từng công trình. Các công trình khi thiết kế cụ thể cần lưu ý đảm bảo việc sử dụng của những người tàn tật được thuận tiện.
Tại các vị trí theo quy hoạch là các công trình tạo điểm nhấn không gian kiến trúc cảnh quan cho toàn bộ khu vực phải đảm bảo tính đặc thù riêng và gắn kết với không gian xung quanh. Khi triển khai lập dự án đầu tư các công trình cao tầng cần có thỏa thuận của Bộ Quốc phòng về độ cao tĩnh không xây dựng công trình theo quy định tại Nghị định số 20/2009/NĐ-CP ngày 23/02/2009 của Chính phủ về quản lý độ cao chướng ngại vật hàng không và các trận địa quản lý, bảo vệ vùng trời tại Việt Nam.
Hệ thống cây xanh cần tuân thủ Tiêu chuẩn xây dựng và các quy định hiện hành. Đối với vườn hoa, cây xanh: Không xây dựng công trình, chỉ trồng cây xanh, làm vườn hoa kết hợp với kiến trúc tiểu cảnh. Hình thức tổ chức sân vườn đẹp, phong phú, thuận lợi cho sử dụng chung.
d. Thiết kế đô thị
Quy mô công trình, mật độ xây dựng, tầng cao được xác lập trong quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất. Chiều cao công trình được xác định trên cơ sở tuân thủ các Quy chuẩn, Tiêu chuẩn xây dựng hiện hành, đồng thời đảm bảo hài hòa và tính thống nhất, mối tương quan về chiều cao với các công trình lân cận cho từng khu chức năng.
Chiều cao các tầng nhà, mái đón, bậc thềm, ban công và các chi tiết kiến trúc (gờ, phào, chỉ....) phải đảm bảo tính thống nhất.
Khoảng lùi của công trình tuân thủ khoảng lùi tối thiểu đã được quy định theo Quy chuẩn xây dựng Việt Nam, Tiêu chuẩn thiết kế chuyên ngành và đảm bảo thống nhất trên các tuyến, trục đường.
Hình khối công trình hiện đại, màu sắc nhẹ nhàng, hài hòa, hạn chế sử dụng màu sắc chói, đậm, gây phản cảm. Hình thức kiến trúc chủ đạo của các công trình kiến trúc, hệ thống cây xanh, mặt nước, quảng trường phải phù hợp với không gian cảnh quan chung khu vực. Các thiết bị lộ thiên như trạm điện, trạm xử lý nước thải, cột đèn, mái sảnh,... phải được thiết kế kiến trúc phù hợp với không gian của khu vực và có màu sắc phù hợp.
Đối với các công trình có chức năng điểm nhấn cần có giải pháp kết hợp các tiểu cảnh trong ô đất nhằm tôn thêm điểm nhấn về không gian cho công trình, hình thức kiến trúc hiện đại, độc đáo, màu sắc hài hòa với các khu vực
Hệ thống cây xanh, vườn hoa kết hợp hài hòa với không gian mặt nước, cảnh quan môi trường; đáp ứng yêu cầu về sử dụng. Tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật về quy hoạch, thiết kế cây xanh. Phối kết nhiều loại cây, loại hoa màu sắc phong phú theo 4 mùa. Phân tầng cao thấp kết hợp bố cục theo chủ đề với các tiểu cảnh, tượng, phù điêu, công trình kiến trúc.

Content:
Nội dung quy hoạch
5.1 Về quy hoạch sử dụng đất
Theo quy hoạch chi tiết 1/2000 đã phê duyệt khu đất nghiên cứu Đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Dự án Khu KTX số 4 thuộc dự án ĐTXD Khu KTX sinh viên Đại học Quốc gia Hà Nội (QG-HN05) tại Hòa Lạc có tổng diện tích là: 24,92 ha.
+ Tổng diện tích lập quy hoạch: 24,92 ha
+ Mật độ xây dựng: 15,09%
+ Tầng cao tối đa: 13 tầng
+ Hệ số sử dụng đất: 0,77 lần
Bảng quy hoạch sử dụng đất toàn khu như sau:

Stt

Ký hiệu

Chức năng

Diện tích đất (m2)

Mật độ XD tối đa (%)

Tầng cao tối đa (tầng)

Hệ số SDĐ (lần)

Diện tích xây dựng (m2)

I

KTX4-1

Khu đất ở sinh viên số 1

105675

19,80

12

0,99

20926

II

KTX4-2

Khu đất ở sinh viên số 2

18671

16,67

11

0,94

3112

III

KTX4-3

Khu đất ở sinh viên số 3

16911

18,40

11

0,99

3112

IV

KTX4-4

Khu công viên cây xanh 1

34240

-

-

-

-

V

KTX4-5

Khu đất ở sinh viên số 5

53377

19,60

13

0,99

10463

VI

KTX4-6

Khu công viên cây xanh 2

8736

-

-

-

-

VII

Đất Giao thông

11590

-

-

-

Tổng

249200

15,09

0,77

37613

Phân khu chức năng theo quy hoạch Chi tiết 1/2000 được phê duyệt (Theo Quyết định số 234/QĐ-BXD ngày 11/3/2011 của Bộ Xây dựng). Khu đất được chia thành 6 phân lô như sau:
* Khu KTX4-1: Có diện tích: 105675m2; nằm ở phía Bắc khu đất; có chức năng là Khu ở sinh viên bao gồm các công trình nhà ở sinh viên, câu lạc bộ, bể bơi bốn mùa, sân thể thao, bãi đỗ xe và nhà ăn.
* Khu KTX4-2: Có diện tích: 18671m2; nằm ở phía Tây khu đất tiếp xúc với nút giao các tuyến đường số 10 và số 12; có chức năng là Khu ở sinh viên bao gồm các công trình nhà ở, nhà ăn, cây xanh, sân thể thao;
* Khu KTX4-3: Có diện tích: 16911m2; nằm ở phía Tây-Nam khu đất tiếp xúc với tuyến đường số 12; có chức năng là Khu ở sinh viên bao gồm các công trình nhà ở, nhà ăn, cây xanh, sân thể thao;
* Khu KTX4-4: Có diện tích: 34240m2; nằm ở phía Đông khu đất; có chức năng là Khu công viên cây xanh;
* Khu KTX4-5: Có diện tích: 53377m2; nằm ở phía Nam khu đất tiếp xúc với tuyến đường số 03; có chức năng là Khu ở sinh viên bao gồm các công trình nhà ở, nhà ăn, cây xanh, sân thể thao;
* Khu KTX4-6: Có diện tích: 8736m2; nằm ở phía giữa khu đất; có chức năng là Khu công viên cây xanh và hồ nước cảnh quan.
5.2 Quy hoạch tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan
a. Nguyên tắc chung
- Tạo các không gian tương đối độc lập khép kín mang đầy đủ các yếu tố cân bằng cho sinh hoạt, công trình, cây xanh, sân thể thao và hạ tầng cung cấp năng lượng phù hợp với hình thái khu đại học xanh.
- Kết nối hài hòa giữa không gian nhân tạo và không gian tự nhiên để tạo nên môi trường đào tạo sinh thái và phát triển bền vững.
- Hình thành không gian khu đại học đồng bộ, thống nhất về ngôn ngữ kiến trúc, mật độ xây dựng, tầng cao.
- Trên nguyên tắc liên kết, kết nối không gian, hạ tầng và kiến trúc trong toàn khu xác định các khu vực có giá trị cảnh quan để bảo vệ và khai thác tạo lập cảnh quan không gian khu đại học.
b. Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan
- Hình thành 02 trục cảnh quan chính ở phía Nam và phía Bắc tạo thành các trục hướng tâm, mỗi trục cảnh quan gắn với nút giao thông chính.
- Hình thành thêm các trục cảnh quan dọc lô đất công viên cây xanh, vừa bảo vệ các yếu tố tự nhiên và bảo vệ môi trường.
- Mỗi trục không gian sẽ được hình thành bao gồm đường giao thông, không gian đi bộ, quảng trường và công trình kiến trúc.
- Dọc các trục cảnh quan sẽ bố trí các không gian xanh, các hoạt động đa dạng, các kiến trúc nhỏ như quầy sách, biển hiệu, đèn trang trí...và những tiện nghi đô thị phù hợp với chức năng ở đào tạo, nghiên cứu của khu đô thị đại học. Cụ thể các trục cảnh quan như sau:
Trục phía Bắc:
Trục cảnh quan được hình thành bởi trục đường tiếp cận chính vào khu KTX4-1; KTX4-2; KTX4-3. Bao gồm các công trình Nhà câu lạc bộ, bể bơi bổn mùa, nhà ăn, công trình nhà ở sinh viên chiều cao từ 5 tầng tới 12 tầng...
Khu vực này sẽ bố trí quảng trường mở, lối giao thông lớn kết hợp với các mảng cây xanh thảm cỏ rộng nhằm đáp ứng nhu cầu về mặt bằng khi lượng người đến tập trung nhiều.
Trục phía Nam:
Trục cảnh quan khu vực khu KTX4-5 được hình thành từ đường tiếp cận phía tuyến số 12, lấy nút giao của các lối đường giao thông làm tâm, các công trình được bố trí xoay xung quanh đó. Bao gồm nhà ở sinh viên 5 tầng, nhà sinh viên tiêu chuẩn cao và các công trình công cộng nhà ăn, căng tin.
Đây cũng là khu vực tập trung, diễn ra các hoạt động nghỉ ngơi, vui chơi theo nhóm nên được bố trí các khoảng cây xanh bồn hoa đa dạng, các lối đi đường dạo tăng khả năng tiếp xúc với thiên nhiên.
Trục công viên giữa khu đất:
Trục cảnh quan được hình thành từ tuyến đường đi qua khu công viên kết nối giữa khu vực phía Bắc và khu vực phía Nam gắn với các yếu tố tự nhiên nhằm bảo vệ cảnh quan, kiểm soát vệ sinh môi trường và nước thải, đảm bảo không gian xanh mát đóng góp vào vai trò là vùng vành đanh xanh bao bọc cả khu đô thị Đại học Quốc gia Hà Nội tại Hòa Lạc. Trên các tuyến đường trong khu công viên bố trí các ki-ốt bán hàng tạo nên khu vực dịch vụ - đi bộ mang tính chất mở kết hợp các quảng trường cộng đồng tạo điểm nhấn cho khu công viên cây xanh, là nơi giao lưu và tổ chức các hoạt động của sinh viên các trường.
c. Các yêu cầu về tổ chức và bảo vệ cảnh quan
Hình thức kiến trúc công trình trong toàn khu vực phải được nghiên cứu đồng bộ gắn kết với không gian Khu ký túc xá số 4 với khu vực xung quanh, với hình thức kiến trúc hiện đại, màu sắc công trình phù hợp với quy hoạch chung của khu vực và chức năng sử dụng của từng công trình. Các công trình khi thiết kế cụ thể cần lưu ý đảm bảo việc sử dụng của những người tàn tật được thuận tiện.
Tại các vị trí theo quy hoạch là các công trình tạo điểm nhấn không gian kiến trúc cảnh quan cho toàn bộ khu vực phải đảm bảo tính đặc thù riêng và gắn kết với không gian xung quanh. Khi triển khai lập dự án đầu tư các công trình cao tầng cần có thỏa thuận của Bộ Quốc phòng về độ cao tĩnh không xây dựng công trình theo quy định tại Nghị định số 20/2009/NĐ-CP ngày 23/02/2009 của Chính phủ về quản lý độ cao chướng ngại vật hàng không và các trận địa quản lý, bảo vệ vùng trời tại Việt Nam.
Hệ thống cây xanh cần tuân thủ Tiêu chuẩn xây dựng và các quy định hiện hành. Đối với vườn hoa, cây xanh: Không xây dựng công trình, chỉ trồng cây xanh, làm vườn hoa kết hợp với kiến trúc tiểu cảnh. Hình thức tổ chức sân vườn đẹp, phong phú, thuận lợi cho sử dụng chung.
d. Thiết kế đô thị
Quy mô công trình, mật độ xây dựng, tầng cao được xác lập trong quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất. Chiều cao công trình được xác định trên cơ sở tuân thủ các Quy chuẩn, Tiêu chuẩn xây dựng hiện hành, đồng thời đảm bảo hài hòa và tính thống nhất, mối tương quan về chiều cao với các công trình lân cận cho từng khu chức năng.
Chiều cao các tầng nhà, mái đón, bậc thềm, ban công và các chi tiết kiến trúc (gờ, phào, chỉ....) phải đảm bảo tính thống nhất.
Khoảng lùi của công trình tuân thủ khoảng lùi tối thiểu đã được quy định theo Quy chuẩn xây dựng Việt Nam, Tiêu chuẩn thiết kế chuyên ngành và đảm bảo thống nhất trên các tuyến, trục đường.
Hình khối công trình hiện đại, màu sắc nhẹ nhàng, hài hòa, hạn chế sử dụng màu sắc chói, đậm, gây phản cảm. Hình thức kiến trúc chủ đạo của các công trình kiến trúc, hệ thống cây xanh, mặt nước, quảng trường phải phù hợp với không gian cảnh quan chung khu vực. Các thiết bị lộ thiên như trạm điện, trạm xử lý nước thải, cột đèn, mái sảnh,... phải được thiết kế kiến trúc phù hợp với không gian của khu vực và có màu sắc phù hợp.
Đối với các công trình có chức năng điểm nhấn cần có giải pháp kết hợp các tiểu cảnh trong ô đất nhằm tôn thêm điểm nhấn về không gian cho công trình, hình thức kiến trúc hiện đại, độc đáo, màu sắc hài hòa với các khu vực
Hệ thống cây xanh, vườn hoa kết hợp hài hòa với không gian mặt nước, cảnh quan môi trường; đáp ứng yêu cầu về sử dụng. Tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật về quy hoạch, thiết kế cây xanh. Phối kết nhiều loại cây, loại hoa màu sắc phong phú theo 4 mùa. Phân tầng cao thấp kết hợp bố cục theo chủ đề với các tiểu cảnh, tượng, phù điêu, công trình kiến trúc.