Document: Khoản 3 Điều 1 Quyết định 728/QĐ-UBND 2011 Quy hoạch xây dựng khu vực Đông Nam Ga Phú Diễn Hà Nội

Type: {"issuing_agency": "Thành phố Hà Nội", "promulgation_date": "10/02/2011", "sign_number": "728/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Thế Thảo", "type": "Quyết định"}
Issuing Agency: {"issuing_agency": "Thành phố Hà Nội", "promulgation_date": "10/02/2011", "sign_number": "728/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Thế Thảo", "type": "Quyết định"}
Promulgation Date: {"issuing_agency": "Thành phố Hà Nội", "promulgation_date": "10/02/2011", "sign_number": "728/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Thế Thảo", "type": "Quyết định"}
Sign Number: {"issuing_agency": "Thành phố Hà Nội", "promulgation_date": "10/02/2011", "sign_number": "728/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Thế Thảo", "type": "Quyết định"}
Signer: {"issuing_agency": "Thành phố Hà Nội", "promulgation_date": "10/02/2011", "sign_number": "728/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Thế Thảo", "type": "Quyết định"}

Full Text:
Khoản 3 Điều 1 Quyết định 728/QĐ-UBND 2011 Quy hoạch xây dựng khu vực Đông Nam Ga Phú Diễn Hà Nội

Điều 1. Phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng khu vực Đông Nam Ga Phú Diễn (Khu liên hợp cao cấp và chăm sóc sức khỏe cộng đồng) - tỷ lệ 1/500 (Địa điểm xã Phú Diễn, thị trấn Cầu Diễn - huyện Từ Liêm - Hà Nộì) do Viện Quy hoạch Xây dựng Hà Nội lập và hoàn thành tháng 11/2010, Sở Quy hoạch Kiến trúc thẩm định tháng 1/2011 với những nội dung chủ yếu như sau:
...
3.0

0.5

132

- Đất Xây dựng biệt thự

16191

- Đất đường nội bộ, vườn

8799

4

ĐẤT ĐƯỜNG GIAO THÔNG

3294

II

B

ĐẤT CÂY XANH CÁCH LY, ĐƯỜNG GIAO THÔNG

B

23122

1

CÂY XANH CÁCH LY

CXCL

16562

a

CÂY XANH CÁCH LY

CXCL1

6483

b

CÂY XANH CÁCH LY

CXCL2

10079

2

ĐẤT ĐƯỜNG GIAO THÔNG

6560

III

ĐẤT ĐƯỜNG THÀNH PHỐ, KHU VỰC

5217

TỔNG

115.235

8.879

Ghi chú:
- Trong khu Liên hợp cao cấp và chăm sóc sức khỏe cộng đồng cần bố trí 5500 m2 sàn nhà trẻ tại các khối công trình HH2, HH3. Tổng số khoảng 460 cháu (50 cháu/ 1000 dân)- Chỉ tiêu khoảng 12m2 sàn nhà trẻ/cháu.
- Chỉ tiêu đất đơn vị ở trung bình khoảng: 9,8 m2/người.
- Chỉ tiêu sàn nhà ở (cao tầng); 45 m2/người.
- Trong các công trình hỗn hợp cần bố trí đủ diện tích đỗ xe phục vụ cho công trình với chỉ tiêu trung bình 1 chỗ đỗ ô tô con/100 m2 sàn công trình công cộng và 1,5 chỗ đỗ ô tô con/ 1 căn hộ. Tổng diện tích chỗ đỗ xe khoảng: 119.000 m2. Chỗ đỗ xe có thể bố trí trong khu sân vườn, tầng 1 hoặc tầng hầm công trình.
- Ô quy hoạch cây xanh cách ly, đường giao thông (ô quy hoạch B) sẽ được thực hiện theo dự án riêng phù hợp với Quy chế quản lý xây dựng hai bên Vành đai xanh sông Nhuệ và Quy hoạch phân khu đô thị hành lang xanh (phân khu GS)
- Trong các ô chức năng sử dụng đất bao gồm cả diện tích đường nội bộ vào công trình, sân vườn và đất bố trí công trình kỹ thuật: trạm điện, trạm bơm nước… (Chi tiết hệ thống hạ tầng kỹ thuật xem các bản vẽ về quy hoạch hạ tầng kỹ thuật)
3.3- Tổ chức không gian quy hoạch kiến trúc và cảnh quan
Tổ chức không gian đô thị mang tính sinh thái cao gắn liền với hành lang xanh sông Nhuệ, mật độ xây dựng thấp, nhiều không gian xanh. Lấy hành lang xanh sông Nhuệ làm trục cảnh quan xuyên suốt dọc khu vực dự án, tạo được điểm nhấn kiến trúc hiện đại phía Tây thành phố.
Đối với khu Liên hợp cao cấp và chăm sóc sức khỏe cộng đồng: tại vị trí phía Tây đối diện ga Phú Diễn, tổ chức tổ hợp công trình công cộng hỗn hợp cao tầng với dạng cung tròn tạo điểm nhấn về không gian. Khu vực lõi trung tâm tổ chức công viên xây dựng giải trí cho tổ hợp công trình. Hướng không gian chiều cao giảm dần từ phía Tây sang phía Đông (giáp sông). Khu vực phía Đông sông Nhuệ tổ chức khu nhà biệt thự sinh thái thấp tầng, mật độ xây dựng thấp, tạo không gian sân vườn hòa vào hành lang xanh ven sông.
Tạo trục không gian kết nối khu cây xanh trong lõi tổ hợp với hành lang xanh hai bên sông Nhuệ. Tổ chức không gian khối các công trình cao tầng và thấp tầng hài hòa với cảnh quan, mạng đường giao thông chung của khu vực.
Hình thức kiến trúc: các công trình nhà ở, công cộng hỗn hợp được thiết kế hài hòa theo phong cách thống nhất và có bản sắc kiến trúc Việt Nam, phù hợp điều kiện khí hậu nhiệt đới.
- Lưu ý: Tổ hợp công trình theo mô hình tổ chức TOD nên khi thiết kế ở giai đoạn lập dự án cần tổ chức không gian với mục đích có sự liên kết thuận lợi, phát huy tối đa sự đồng bộ giữa Nhà ga (Phú Diễn) và tổ hợp công trình.
3.4- Quy hoạch hạ tầng kỹ thuật
3.4.1- Quy hoạch giao thông:
- Mạng lưới đường giao thông:
+ Tuyến đường Hoàng Quốc Việt kéo dài đến Ga Phú Diễn (giáp ranh giới phía Bắc khu quy hoạch) có mặt cắt ngang điển hình B=50m: chỉ giới đường đỏ tuyến đường xác định theo Bản Vẽ Chỉ giới đường đỏ tỷ lệ 1/500 do Viện Quy hoạch Xây dựng Hà Nội lập đã được Sở Quy hoạch-Kiến trúc chấp thuận ngày 12/10/2001.
+ Tuyến đường Xuân La - Cổ Nhuế - Ga Phú Diễn - Xuân Phương (phía Tây khu quy hoạch) có mặt cắt ngang điển hình rộng B=60m, chỉ giới đường đỏ tuyến đường xác định theo Hồ sơ đã được UBND Thành phố phê duyệt tại Quyết định số 115/2006/QĐ-UB ngày 06 tháng 7 năm 2006,
+ Nút giao thông đường Hoàng Quốc Việt kéo dài đến Ga Phú Diễn và tuyến đường Xuân La - Cổ Nhuế - Ga Phú Diễn - Xuân Phương: Sơ đồ tổ chức nút giao thông trong đồ án chỉ là sơ bộ, Chỉ giới đường đỏ và thiết kế chi tiết sẽ được xác định theo dự án riêng được cấp thẩm quyền phê duyệt.
+ Tuyến đường dọc sông Nhuệ (nằm trong vành đai xanh sông Nhuệ): vị trí, hướng tuyến, qui mô của tuyến đường sẽ được xác định cụ thể khi lập đồ án quy hoạch phân khu và qui chế quản lý quy hoạch, kiến trúc khu vực vành đai xanh sông Nhuệ được cấp thẩm quyền phê duyệt Chỉ giới hành lang bảo vệ sông Nhuệ: thực hiện theo thỏa thuận tại công văn số 255 CV/CT-QLN.CT ngày 06/10/2010 của Công ty Thủy lợi sông Nhuệ.
+ Tuyến đường có mặt cắt ngang B =17,5m phía Nam khu quy hoạch thành phần gồm: lòng đường rộng 7,5m; hè hai bên rộng 2x5m= 10m.
+ Tuyến đường cấp nội bộ chính của dự án có mặt cắt ngang điển hình B=13,5m thành phần gồm; lòng đường rộng 7,5 m; hè hai bên rộng 2x3m =6m, một số đoạn được mở rộng cục bộ theo mặt bằng kiến trúc cảnh quan của dự án.
+ Đường và lối vào công trình: thiết kế phù hợp với tổng mặt bằng và kiến trúc cảnh quan của dự án.
- Bãi đỗ xe: Các công trình nhà ở thấp tầng tổ chức đỗ xe trong khuôn viên khu đất xây dựng công trình, Các công trình cao tầng và công trình công cộng xây dựng bãi đỗ xe đáp ứng đủ nhu cầu đỗ xe của công trình và phục vụ khách vãng lai theo quy định của quy chuẩn xây dựng và tiêu chuẩn thiết kế (bố trí trong khuôn viên ô đất, tầng hầm của công trình, chỉ tiêu trung bình 1 chỗ đỗ xe con/100m2 sàn công cộng và 1,5 chỗ đỗ xe con/1 căn hộ)
- Giao thông công cộng:
+ Đường sắt đô thị: tuyến đường sắt quốc gia và ga Phú Diễn hiện có ở phía Tây sẽ được cải tạo xây dựng thành tuyến đường sắt đô thị và ga đầu mối phục vụ giao thông công cộng chính của thành phố. Kết nối liên thông ga Phú Diễn với dự án theo mô hình TOD.
+ Xe buýt sẽ được xác định cụ thể trong quy hoạch chuyên ngành giao thông vận tải công cộng của thành phố.

Content:
3.0

0.5

132

- Đất Xây dựng biệt thự

16191

- Đất đường nội bộ, vườn

8799

4

ĐẤT ĐƯỜNG GIAO THÔNG

3294

II

B

ĐẤT CÂY XANH CÁCH LY, ĐƯỜNG GIAO THÔNG

B

23122

1

CÂY XANH CÁCH LY

CXCL

16562

a

CÂY XANH CÁCH LY

CXCL1

6483

b

CÂY XANH CÁCH LY

CXCL2

10079

2

ĐẤT ĐƯỜNG GIAO THÔNG

6560

III

ĐẤT ĐƯỜNG THÀNH PHỐ, KHU VỰC

5217

TỔNG

115.235

8.879

Ghi chú:
- Trong khu Liên hợp cao cấp và chăm sóc sức khỏe cộng đồng cần bố trí 5500 m2 sàn nhà trẻ tại các khối công trình HH2, HHTổng số khoảng 460 cháu (50 cháu/ 1000 dân)- Chỉ tiêu khoảng 12m2 sàn nhà trẻ/cháu.
- Chỉ tiêu đất đơn vị ở trung bình khoảng: 9,8 m2/người.
- Chỉ tiêu sàn nhà ở (cao tầng); 45 m2/người.
- Trong các công trình hỗn hợp cần bố trí đủ diện tích đỗ xe phục vụ cho công trình với chỉ tiêu trung bình 1 chỗ đỗ ô tô con/100 m2 sàn công trình công cộng và 1,5 chỗ đỗ ô tô con/ 1 căn hộ. Tổng diện tích chỗ đỗ xe khoảng: 119.000 m2. Chỗ đỗ xe có thể bố trí trong khu sân vườn, tầng 1 hoặc tầng hầm công trình.
- Ô quy hoạch cây xanh cách ly, đường giao thông (ô quy hoạch B) sẽ được thực hiện theo dự án riêng phù hợp với Quy chế quản lý xây dựng hai bên Vành đai xanh sông Nhuệ và Quy hoạch phân khu đô thị hành lang xanh (phân khu GS)
- Trong các ô chức năng sử dụng đất bao gồm cả diện tích đường nội bộ vào công trình, sân vườn và đất bố trí công trình kỹ thuật: trạm điện, trạm bơm nước… (Chi tiết hệ thống hạ tầng kỹ thuật xem các bản vẽ về quy hoạch hạ tầng kỹ thuật)
3.3- Tổ chức không gian quy hoạch kiến trúc và cảnh quan
Tổ chức không gian đô thị mang tính sinh thái cao gắn liền với hành lang xanh sông Nhuệ, mật độ xây dựng thấp, nhiều không gian xanh. Lấy hành lang xanh sông Nhuệ làm trục cảnh quan xuyên suốt dọc khu vực dự án, tạo được điểm nhấn kiến trúc hiện đại phía Tây thành phố.
Đối với khu Liên hợp cao cấp và chăm sóc sức khỏe cộng đồng: tại vị trí phía Tây đối diện ga Phú Diễn, tổ chức tổ hợp công trình công cộng hỗn hợp cao tầng với dạng cung tròn tạo điểm nhấn về không gian. Khu vực lõi trung tâm tổ chức công viên xây dựng giải trí cho tổ hợp công trình. Hướng không gian chiều cao giảm dần từ phía Tây sang phía Đông (giáp sông). Khu vực phía Đông sông Nhuệ tổ chức khu nhà biệt thự sinh thái thấp tầng, mật độ xây dựng thấp, tạo không gian sân vườn hòa vào hành lang xanh ven sông.
Tạo trục không gian kết nối khu cây xanh trong lõi tổ hợp với hành lang xanh hai bên sông Nhuệ. Tổ chức không gian khối các công trình cao tầng và thấp tầng hài hòa với cảnh quan, mạng đường giao thông chung của khu vực.
Hình thức kiến trúc: các công trình nhà ở, công cộng hỗn hợp được thiết kế hài hòa theo phong cách thống nhất và có bản sắc kiến trúc Việt Nam, phù hợp điều kiện khí hậu nhiệt đới.
- Lưu ý: Tổ hợp công trình theo mô hình tổ chức TOD nên khi thiết kế ở giai đoạn lập dự án cần tổ chức không gian với mục đích có sự liên kết thuận lợi, phát huy tối đa sự đồng bộ giữa Nhà ga (Phú Diễn) và tổ hợp công trình.
3.4- Quy hoạch hạ tầng kỹ thuật
3.4.1- Quy hoạch giao thông:
- Mạng lưới đường giao thông:
+ Tuyến đường Hoàng Quốc Việt kéo dài đến Ga Phú Diễn (giáp ranh giới phía Bắc khu quy hoạch) có mặt cắt ngang điển hình B=50m: chỉ giới đường đỏ tuyến đường xác định theo Bản Vẽ Chỉ giới đường đỏ tỷ lệ 1/500 do Viện Quy hoạch Xây dựng Hà Nội lập đã được Sở Quy hoạch-Kiến trúc chấp thuận ngày 12/10/2001.
+ Tuyến đường Xuân La - Cổ Nhuế - Ga Phú Diễn - Xuân Phương (phía Tây khu quy hoạch) có mặt cắt ngang điển hình rộng B=60m, chỉ giới đường đỏ tuyến đường xác định theo Hồ sơ đã được UBND Thành phố phê duyệt tại Quyết định số 115/2006/QĐ-UB ngày 06 tháng 7 năm 2006,
+ Nút giao thông đường Hoàng Quốc Việt kéo dài đến Ga Phú Diễn và tuyến đường Xuân La - Cổ Nhuế - Ga Phú Diễn - Xuân Phương: Sơ đồ tổ chức nút giao thông trong đồ án chỉ là sơ bộ, Chỉ giới đường đỏ và thiết kế chi tiết sẽ được xác định theo dự án riêng được cấp thẩm quyền phê duyệt.
+ Tuyến đường dọc sông Nhuệ (nằm trong vành đai xanh sông Nhuệ): vị trí, hướng tuyến, qui mô của tuyến đường sẽ được xác định cụ thể khi lập đồ án quy hoạch phân khu và qui chế quản lý quy hoạch, kiến trúc khu vực vành đai xanh sông Nhuệ được cấp thẩm quyền phê duyệt Chỉ giới hành lang bảo vệ sông Nhuệ: thực hiện theo thỏa thuận tại công văn số 255 CV/CT-QLN.CT ngày 06/10/2010 của Công ty Thủy lợi sông Nhuệ.
+ Tuyến đường có mặt cắt ngang B =17,5m phía Nam khu quy hoạch thành phần gồm: lòng đường rộng 7,5m; hè hai bên rộng 2x5m= 10m.
+ Tuyến đường cấp nội bộ chính của dự án có mặt cắt ngang điển hình B=13,5m thành phần gồm; lòng đường rộng 7,5 m; hè hai bên rộng 2x3m =6m, một số đoạn được mở rộng cục bộ theo mặt bằng kiến trúc cảnh quan của dự án.
+ Đường và lối vào công trình: thiết kế phù hợp với tổng mặt bằng và kiến trúc cảnh quan của dự án.
- Bãi đỗ xe: Các công trình nhà ở thấp tầng tổ chức đỗ xe trong khuôn viên khu đất xây dựng công trình, Các công trình cao tầng và công trình công cộng xây dựng bãi đỗ xe đáp ứng đủ nhu cầu đỗ xe của công trình và phục vụ khách vãng lai theo quy định của quy chuẩn xây dựng và tiêu chuẩn thiết kế (bố trí trong khuôn viên ô đất, tầng hầm của công trình, chỉ tiêu trung bình 1 chỗ đỗ xe con/100m2 sàn công cộng và 1,5 chỗ đỗ xe con/1 căn hộ)
- Giao thông công cộng:
+ Đường sắt đô thị: tuyến đường sắt quốc gia và ga Phú Diễn hiện có ở phía Tây sẽ được cải tạo xây dựng thành tuyến đường sắt đô thị và ga đầu mối phục vụ giao thông công cộng chính của thành phố. Kết nối liên thông ga Phú Diễn với dự án theo mô hình TOD.
+ Xe buýt sẽ được xác định cụ thể trong quy hoạch chuyên ngành giao thông vận tải công cộng của thành phố.