Document: Khoản 1 Điều 1 Quyết định 32/2010/QĐ-UBND đơn giá nhà, công trình xây dựng

Type: {"issuing_agency": "Tỉnh Hậu Giang", "promulgation_date": "28/12/2010", "sign_number": "32/2010/QĐ-UBND", "signer": "Huỳnh Minh Chắc", "type": "Quyết định"}
Issuing Agency: {"issuing_agency": "Tỉnh Hậu Giang", "promulgation_date": "28/12/2010", "sign_number": "32/2010/QĐ-UBND", "signer": "Huỳnh Minh Chắc", "type": "Quyết định"}
Promulgation Date: {"issuing_agency": "Tỉnh Hậu Giang", "promulgation_date": "28/12/2010", "sign_number": "32/2010/QĐ-UBND", "signer": "Huỳnh Minh Chắc", "type": "Quyết định"}
Sign Number: {"issuing_agency": "Tỉnh Hậu Giang", "promulgation_date": "28/12/2010", "sign_number": "32/2010/QĐ-UBND", "signer": "Huỳnh Minh Chắc", "type": "Quyết định"}
Signer: {"issuing_agency": "Tỉnh Hậu Giang", "promulgation_date": "28/12/2010", "sign_number": "32/2010/QĐ-UBND", "signer": "Huỳnh Minh Chắc", "type": "Quyết định"}

Full Text:
Khoản 1 Điều 1 Quyết định 32/2010/QĐ-UBND đơn giá nhà, công trình xây dựng

Điều 1. Quy định đơn giá nhà, công trình xây dựng để tính bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh Hậu Giang, như sau:
1. Về đơn giá nhà:
a) Bảng đơn giá cụ thể (đính kèm Phụ lục I).
b) Xử lý một số trường hợp phát sinh khi áp dụng đơn giá nhà:
- Trong quá trình áp dụng đơn giá, nếu nhà có cùng loại kết cấu, nhưng có những bộ phận khác so với trong đơn giá thì áp dụng Bảng đơn giá công tác xây dựng để tính thay thế tăng hoặc giảm. Riêng đối với nhà có kết cấu vách khác nhau thì áp dụng hệ số điều chỉnh kết cấu vách theo quy định tại tiết 9 của điểm này.
- Nhà từ 4 tầng trở lên (tầng lửng tính 01 tầng); nhà và công trình có kết cấu đặc biệt; các công trình: nhà kho, nhà xưởng, lò sấy nông sản, lò gạch, cây xăng, lò đường, lò ấp vịt... căn cứ vào hồ sơ bản vẽ hoàn công - dự toán thì Hội đồng Bồi thường, hỗ trợ tái định cư dự án xem xét trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Đối với trường hợp không có hồ sơ bản vẽ hoàn công - dự toán, đơn vị thực hiện công tác bồi thường, hỗ trợ tái định cư thuê đơn vị tư vấn đo vẽ lập hiện trạng - dự toán và thẩm tra phải thông qua Hội đồng bồi thường, hỗ trợ tái định cư dự án xem xét, có ý kiến trước khi trình cấp thẩm quyền phê duyệt. Chi phí thuê đơn vị tư vấn được lấy từ kinh phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư của dự án và áp dụng định mức chi phí theo quy định hiện hành.
- Nhà có hành lang phía trước, hành lang xung quanh liên kế theo chiều dài nhà có cùng kết cấu với nhà chính thì áp dụng đơn giá cùng với đơn giá nhà chính. Đối với nhà có hành lang phía trước hoặc hành lang xung quanh liên kế theo chiều dài nhà có kết cấu khác với kết cấu nhà chính thì được xác định theo đơn giá nhà và công trình cùng kết cấu.
- Nhà và công trình có sê nô vươn ra thì căn cứ vào bảng tính chi tiết để áp giá phần khối lượng đó.
- Nhà liên kế có vách chung thì thì áp dụng đơn giá nhà cùng kết cấu nhân với hệ số giảm 3,5% cho mỗi vách chung.
- Nhà liên kế có vách nhờ thì áp dụng đơn giá nhà cùng kết cấu nhân với hệ số giảm 7,0% cho mỗi vách nhờ.
- Đối với nhà có khung cột gỗ nhóm 2, nhóm 3 thì áp giá đơn giá nhà có khung cột gỗ nhóm 4 nhân với hệ số điều chỉnh như sau:
+ Khung cột gỗ nhóm 2 được nhân với hệ số 1,35.
+ Khung cột gỗ nhóm 3 được nhân với hệ số 1,20.
- Đối với nhà có gác lửng bằng gỗ ván thì diện tích tầng trệt được tính theo đơn giá nhà trệt cùng kết cấu và diện tích sàn ván gỗ được áp dụng theo đơn giá như sau:
+ Sàn lót ván gỗ tạp: 169.000 đ/m2
+ Sàn lót ván ép: 285.000 đ/m2
+ Sàn lót ván gỗ nhóm 4: 305.000 đ/m2
+ Sàn lót ván gỗ nhóm 3: 423.000 đ/m2
- Hệ số điều chỉnh kết cấu vách như sau:
Bảng hệ số điều chỉnh kết cấu vách

Quy cách - kết cấu

Hệ số

Vách tường

1,0

Vách tole

0,97

Vách ván gỗ nhóm 4

0,94

Vách ván gỗ tạp

0,90

Vách lá

0,88

Không vách

0,86

Đới với nhà có cùng kết cấu theo Bảng đơn giá nhà nhưng kết cấu vách có thay đổi so với kết cấu vách chuẩn thì nhân với hệ số điều chỉnh kết cấu vách để xác định giá trị nhà.
Đối với nhà và công trình có cùng kết cấu theo Bảng đơn giá nhà nhưng có nhiều loại kết cấu vách khác nhau trong cùng một căn nhà thì diện tích vách thực tế áp dụng Bảng đơn giá công tác xây dựng của Phụ lục III để tính bồi thường.
- Đối với nhà và công trình có cùng kết cấu theo Bảng đơn giá nhà nhưng có nhiều loại cột khác nhau trong cùng một căn nhà thì xác định tỷ lệ phần trăm của cột khác đó để áp dụng đơn giá cho phù hợp.

Content:
Về đơn giá nhà:
a) Bảng đơn giá cụ thể (đính kèm Phụ lục I).
b) Xử lý một số trường hợp phát sinh khi áp dụng đơn giá nhà:
- Trong quá trình áp dụng đơn giá, nếu nhà có cùng loại kết cấu, nhưng có những bộ phận khác so với trong đơn giá thì áp dụng Bảng đơn giá công tác xây dựng để tính thay thế tăng hoặc giảm. Riêng đối với nhà có kết cấu vách khác nhau thì áp dụng hệ số điều chỉnh kết cấu vách theo quy định tại tiết 9 của điểm này.
- Nhà từ 4 tầng trở lên (tầng lửng tính 01 tầng); nhà và công trình có kết cấu đặc biệt; các công trình: nhà kho, nhà xưởng, lò sấy nông sản, lò gạch, cây xăng, lò đường, lò ấp vịt... căn cứ vào hồ sơ bản vẽ hoàn công - dự toán thì Hội đồng Bồi thường, hỗ trợ tái định cư dự án xem xét trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Đối với trường hợp không có hồ sơ bản vẽ hoàn công - dự toán, đơn vị thực hiện công tác bồi thường, hỗ trợ tái định cư thuê đơn vị tư vấn đo vẽ lập hiện trạng - dự toán và thẩm tra phải thông qua Hội đồng bồi thường, hỗ trợ tái định cư dự án xem xét, có ý kiến trước khi trình cấp thẩm quyền phê duyệt. Chi phí thuê đơn vị tư vấn được lấy từ kinh phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư của dự án và áp dụng định mức chi phí theo quy định hiện hành.
- Nhà có hành lang phía trước, hành lang xung quanh liên kế theo chiều dài nhà có cùng kết cấu với nhà chính thì áp dụng đơn giá cùng với đơn giá nhà chính. Đối với nhà có hành lang phía trước hoặc hành lang xung quanh liên kế theo chiều dài nhà có kết cấu khác với kết cấu nhà chính thì được xác định theo đơn giá nhà và công trình cùng kết cấu.
- Nhà và công trình có sê nô vươn ra thì căn cứ vào bảng tính chi tiết để áp giá phần khối lượng đó.
- Nhà liên kế có vách chung thì thì áp dụng đơn giá nhà cùng kết cấu nhân với hệ số giảm 3,5% cho mỗi vách chung.
- Nhà liên kế có vách nhờ thì áp dụng đơn giá nhà cùng kết cấu nhân với hệ số giảm 7,0% cho mỗi vách nhờ.
- Đối với nhà có khung cột gỗ nhóm 2, nhóm 3 thì áp giá đơn giá nhà có khung cột gỗ nhóm 4 nhân với hệ số điều chỉnh như sau:
+ Khung cột gỗ nhóm 2 được nhân với hệ số 1,35.
+ Khung cột gỗ nhóm 3 được nhân với hệ số 1,20.
- Đối với nhà có gác lửng bằng gỗ ván thì diện tích tầng trệt được tính theo đơn giá nhà trệt cùng kết cấu và diện tích sàn ván gỗ được áp dụng theo đơn giá như sau:
+ Sàn lót ván gỗ tạp: 169.000 đ/m2
+ Sàn lót ván ép: 285.000 đ/m2
+ Sàn lót ván gỗ nhóm 4: 305.000 đ/m2
+ Sàn lót ván gỗ nhóm 3: 423.000 đ/m2
- Hệ số điều chỉnh kết cấu vách như sau:
Bảng hệ số điều chỉnh kết cấu vách

Quy cách - kết cấu

Hệ số

Vách tường

1,0

Vách tole

0,97

Vách ván gỗ nhóm 4

0,94

Vách ván gỗ tạp

0,90

Vách lá

0,88

Không vách

0,86

Đới với nhà có cùng kết cấu theo Bảng đơn giá nhà nhưng kết cấu vách có thay đổi so với kết cấu vách chuẩn thì nhân với hệ số điều chỉnh kết cấu vách để xác định giá trị nhà.
Đối với nhà và công trình có cùng kết cấu theo Bảng đơn giá nhà nhưng có nhiều loại kết cấu vách khác nhau trong cùng một căn nhà thì diện tích vách thực tế áp dụng Bảng đơn giá công tác xây dựng của Phụ lục III để tính bồi thường.
- Đối với nhà và công trình có cùng kết cấu theo Bảng đơn giá nhà nhưng có nhiều loại cột khác nhau trong cùng một căn nhà thì xác định tỷ lệ phần trăm của cột khác đó để áp dụng đơn giá cho phù hợp.