Document: Khoản 7 Điều 1 Quyết định 5254/QĐ-UBND 2013 quy hoạch khu công nghiệp xã Xuân Thới Sơn Hóc Môn Hồ Chí Minh

Type: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "25/09/2013", "sign_number": "5254/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}
Issuing Agency: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "25/09/2013", "sign_number": "5254/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}
Promulgation Date: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "25/09/2013", "sign_number": "5254/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}
Sign Number: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "25/09/2013", "sign_number": "5254/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}
Signer: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "25/09/2013", "sign_number": "5254/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}

Full Text:
Khoản 7 Điều 1 Quyết định 5254/QĐ-UBND 2013 quy hoạch khu công nghiệp xã Xuân Thới Sơn Hóc Môn Hồ Chí Minh

Điều 1. Duyệt đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu dân cư và công nghiệp xã Xuân Thới Sơn, huyện Hóc Môn (quy hoạch sử dụng đất - kiến trúc - giao thông), với các nội dung chính như sau:
...
7. Tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị:
7.1. Đơn vị ở:
- Tổ chức không gian kiến trúc dựa trên đặc điểm hiện trạng không gian đường phố, phân chia ô phố theo quy mô hợp lý, phù hợp với tính chất hoạt động nhằm tạo các không gian kiến trúc đa dạng.
- Các khu chức năng (dân cư, công trình công cộng, cây xanh,...) được bố trí xen cài đáp ứng nhu cầu một không gian sống của đô thị và tạo cảnh quan sinh động, hài hòa.
+ Nhóm nhà ở hiện hữu cải tạo chỉnh trang dọc theo trục đường Đặng Công Bỉnh và các đường nhánh lộ giới 20m. Tổng diện tích là 16,4 ha, chiếm 44,56% diện tích đất nhóm nhà ở, mật độ xây dựng 60%, tầng cao xây 1 - 4 tầng.
+ Nhóm nhà ở xây dựng mới bố trí dọc đường Vành đai 3 và các tuyến đường nhánh lộ giới từ 20 đến 30m, tổng diện tích 13,69 ha chiếm 37,2% diện tích đất nhóm nhà ở, mật độ xây dựng 50%, tầng cao xây dựng 1- 4 tầng.
+ Nhóm nhà ở xây dựng mới trong khu hỗn hợp bố trí dọc đường Vành đai 3 và các tuyến đường nhánh lộ giới từ 13 đến 20m, tổng diện tích 6,68 ha chiếm 18,15% diện tích đất nhóm nhà ở. Mật độ xây dựng 40%, tầng cao xây dựng 1 - 9 tầng.
+ Công trình công cộng: bố trí dọc các tuyến đường nhánh lộ giới từ 20 đến 40m.
+ Công viên cây xanh: bố trí xen cài trong các khu dân cư hiện hữu chỉnh trang, xây dựng mới, gần các khu vực trường học; tận dụng dải cây xanh cách ly (trại cai nghiện, kênh rạch, tuyến điện,...) tạo không gian xanh cho các khu ở.
- Yêu cầu về kiến trúc công trình: Tùy thuộc vào tính chất và vị trí của công trình, các chỉ tiêu xây dựng như mật độ xây dựng khống chế chung toàn khu không quá 35%. Hình thức kiến trúc mang tính thẩm mỹ cao, đa dạng phù hợp với xu hướng phát triển. Tầng cao xây dựng 1-9 tầng.
- Về khoảng lùi các công trình đối với các trục đường: khoảng lùi công trình (chỉ giới xây dựng) trên lô đất sẽ được xác định cụ thể theo các Quy chế quản lý quy hoạch - kiến trúc đô thị, các đồ án thiết kế đô thị riêng (sẽ được thiết lập sau khi đồ án này được phê duyệt) hoặc căn cứ vào Quy chuẩn Xây dựng Việt Nam QCVN:01/2008/BXD và các quy định về kiến trúc đô thị do các cơ quan có thẩm quyền ban hành.
7.2. Cụm công nghiệp: bố trí dọc đường Vành đai 3 và các tuyến đường dự phóng theo quy hoạch lộ giới từ 20 đến 40m, được xác định là khu công nghiệp sạch (gia công, chế biến hàng tiêu dùng và thực phẩm), không gây ô nhiễm môi trường. Trong đó, gồm:
- Đất xây dựng các hạng mục công trình trong khu công nghiệp (gồm: nhà xưởng, điều hành, dịch vụ, hạ tầng kỹ thuật, cây xanh sử dụng công cộng,...): diện tích 51,61 ha.
- Đất cây xanh cách ly, mặt nước kênh rạch hiện hữu: diện tích 9,61 ha.

Content:
Tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị:
7.1. Đơn vị ở:
- Tổ chức không gian kiến trúc dựa trên đặc điểm hiện trạng không gian đường phố, phân chia ô phố theo quy mô hợp lý, phù hợp với tính chất hoạt động nhằm tạo các không gian kiến trúc đa dạng.
- Các khu chức năng (dân cư, công trình công cộng, cây xanh,...) được bố trí xen cài đáp ứng nhu cầu một không gian sống của đô thị và tạo cảnh quan sinh động, hài hòa.
+ Nhóm nhà ở hiện hữu cải tạo chỉnh trang dọc theo trục đường Đặng Công Bỉnh và các đường nhánh lộ giới 20m. Tổng diện tích là 16,4 ha, chiếm 44,56% diện tích đất nhóm nhà ở, mật độ xây dựng 60%, tầng cao xây 1 - 4 tầng.
+ Nhóm nhà ở xây dựng mới bố trí dọc đường Vành đai 3 và các tuyến đường nhánh lộ giới từ 20 đến 30m, tổng diện tích 13,69 ha chiếm 37,2% diện tích đất nhóm nhà ở, mật độ xây dựng 50%, tầng cao xây dựng 1- 4 tầng.
+ Nhóm nhà ở xây dựng mới trong khu hỗn hợp bố trí dọc đường Vành đai 3 và các tuyến đường nhánh lộ giới từ 13 đến 20m, tổng diện tích 6,68 ha chiếm 18,15% diện tích đất nhóm nhà ở. Mật độ xây dựng 40%, tầng cao xây dựng 1 - 9 tầng.
+ Công trình công cộng: bố trí dọc các tuyến đường nhánh lộ giới từ 20 đến 40m.
+ Công viên cây xanh: bố trí xen cài trong các khu dân cư hiện hữu chỉnh trang, xây dựng mới, gần các khu vực trường học; tận dụng dải cây xanh cách ly (trại cai nghiện, kênh rạch, tuyến điện,...) tạo không gian xanh cho các khu ở.
- Yêu cầu về kiến trúc công trình: Tùy thuộc vào tính chất và vị trí của công trình, các chỉ tiêu xây dựng như mật độ xây dựng khống chế chung toàn khu không quá 35%. Hình thức kiến trúc mang tính thẩm mỹ cao, đa dạng phù hợp với xu hướng phát triển. Tầng cao xây dựng 1-9 tầng.
- Về khoảng lùi các công trình đối với các trục đường: khoảng lùi công trình (chỉ giới xây dựng) trên lô đất sẽ được xác định cụ thể theo các Quy chế quản lý quy hoạch - kiến trúc đô thị, các đồ án thiết kế đô thị riêng (sẽ được thiết lập sau khi đồ án này được phê duyệt) hoặc căn cứ vào Quy chuẩn Xây dựng Việt Nam QCVN:01/2008/BXD và các quy định về kiến trúc đô thị do các cơ quan có thẩm quyền ban hành.
7.2. Cụm công nghiệp: bố trí dọc đường Vành đai 3 và các tuyến đường dự phóng theo quy hoạch lộ giới từ 20 đến 40m, được xác định là khu công nghiệp sạch (gia công, chế biến hàng tiêu dùng và thực phẩm), không gây ô nhiễm môi trường. Trong đó, gồm:
- Đất xây dựng các hạng mục công trình trong khu công nghiệp (gồm: nhà xưởng, điều hành, dịch vụ, hạ tầng kỹ thuật, cây xanh sử dụng công cộng,...): diện tích 51,61 ha.
- Đất cây xanh cách ly, mặt nước kênh rạch hiện hữu: diện tích 9,61 ha.