Document: Điều 1 Quyết định 2231/QĐ-UBND 2013 mở rộng quy hoạch xây dựng Khu dân cư phía Bắc An Hòa Hương Sơ

Type: {"issuing_agency": "Tỉnh Thừa Thiên Huế", "promulgation_date": "29/10/2013", "sign_number": "2231/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Văn Cao", "type": "Quyết định"}
Issuing Agency: {"issuing_agency": "Tỉnh Thừa Thiên Huế", "promulgation_date": "29/10/2013", "sign_number": "2231/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Văn Cao", "type": "Quyết định"}
Promulgation Date: {"issuing_agency": "Tỉnh Thừa Thiên Huế", "promulgation_date": "29/10/2013", "sign_number": "2231/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Văn Cao", "type": "Quyết định"}
Sign Number: {"issuing_agency": "Tỉnh Thừa Thiên Huế", "promulgation_date": "29/10/2013", "sign_number": "2231/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Văn Cao", "type": "Quyết định"}
Signer: {"issuing_agency": "Tỉnh Thừa Thiên Huế", "promulgation_date": "29/10/2013", "sign_number": "2231/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Văn Cao", "type": "Quyết định"}

Full Text:
Điều 1 Quyết định 2231/QĐ-UBND 2013 mở rộng quy hoạch xây dựng Khu dân cư phía Bắc An Hòa Hương Sơ có nội dung như sau:

Điều 1. Phê duyệt Điều chỉnh, mở rộng quy hoạch chi tiết xây dựng Khu dân cư phía Bắc – phường An Hòa và phường Hương Sơ, thành phố Huế với những nội dung chủ yếu sau:
1. Phạm vi nghiên cứu:
Khu vực nghiên cứu thuộc hai phường An Hòa và Hương Sơ; ranh giới cụ thể như sau:
a) Phía Bắc giáp xã Hương Toàn và xã Hương Vinh, thị xã Hương Trà.
b) Phía Đông giáp xã Hương Vinh, thị xã Hương Trà.
c) Phía Đông Nam giáp sông An Hòa và xã Hương Vinh, thị xã Hương Trà.
d) Phía Tây và Tây Nam giáp phường Hương Chữ, phường Hương An, thị xã Hương Trà; đường Lý Thái Tổ và ranh giới khu quy hoạch Tây An Hòa.
2. Quy mô: Khu vực nghiên cứu quy hoạch rộng 740ha. Trong đó, phường Hương Sơ: 357ha, phường An Hòa: 383 ha.
- Diện tích nghiên cứu quy hoạch mới: 520ha.
- Diện tích quy hoạch điều chỉnh: 220ha.
3. Tính chất:
a) Là trung tâm hành chính, công cộng, dịch vụ thương mại của 2 phường An Hòa và Hương Sơ, thành phố Huế.
b) Là khu vực phát triển tiểu thủ công nghiệp phía Bắc thành phố Huế.
c) Là khu vực đô thị mở rộng, phát triển các khu nhà ở mới phục vụ cho tái định cư, giãn dân số các phường trong Kinh Thành Huế và các khu vực khác của thành phố Huế.
4. Các chỉ tiêu kỹ thuật cơ bản của đồ án:
a) Dân số:
- Dân số hiện trạng: 16.000 người.
- Dân số quy hoạch: 50.000 người.
b) Đất đai:
- Diện tích đất đơn vị ở: > 8m2/người.
- Đất cây xanh công cộng trong đơn vị ở: ≥ 2m2/người.
- Đất công trình dịch vụ công cộng đô thị: ≥ 4m2/người.
- Chỉ tiêu sử dụng đất các công trình giáo dục: ≥ 15m2/chỗ.
c) Các chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật:
- Cấp điện: 2.100kWh/người/năm.
- Cấp nước: 180 lít/người/ngày.đêm.
- Thoát nước thải: 80% tiêu chuẩn cấp nước sinh hoạt.
- Rác thải sinh hoạt: 1,3 kg/người/ngày. Tỷ lệ thu gom rác thải sinh hoạt là 100%.
5. Cơ cấu sử dụng đất:

Stt

Loại đất

Ký hiệu

Diện tích (m2)

Tỷ lệ (%)

1

Đất ở

2.602.220

35,10

a

Chung cư

OCC

480.512

6,50

b

Biệt thự

OBT

407.990

5,50

c

Liên kế

OLK

162.552

2,20

d

Liên kế có sân vườn

OLV

147.276

2,00

đ

Kết hợp thương mại

OTM

207.236

2,80

e

Chỉnh trang

OCT

1.068.071

14,40

g

Tái định cư

OTC

128.583

1,70

2

Đất trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp

CC

373.354

5,00

3

Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp

1.035.573

14,30

a

Đất công nghiệp

CN

535.864

7,20

b

Đất thương mại dịch vụ

TM

499.709

6,80

4

Đất sử dụng vào mục đích công cộng

2.896.986

39,20

a

Giao thông

GT

1.876.941

25,40

b

Bến xe

BX

73.643

1,00

c

Bãi đỗ xe

B

76.537

1,00

d

Giáo dục

GD

100.789

1,40

đ

Y tế

YT

56.405

0,80

e

Thể dục thể thao

CXTT

186.825

2,50

g

Cây xanh

CX

525.846

7,10

5

Đất tôn giáo, di tích lịch sử - văn hóa

TG

33.392

0,50

6

Đất kênh, mương, mặt nước chuyên dùng

MN

187.655

2,50

7

Đất dự trữ phát triển

DT

270.820

3,70

Tổng cộng

7.400.000

100,00

6. Giải pháp tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan:
a) Phân khu chức năng: Khu quy hoạch được phân thành 4 khu vực, mỗi khu vực có ranh giới và chức năng như sau:
- Khu A: Là khu vực nằm về phía Nam đường Nguyễn Văn Linh, được giới hạn bởi trục đường Nguyễn Văn Linh, Quốc lộ 1A và sông An Hòa; có quy mô khoảng 136,4 ha. Khu vực này chủ yếu là khu ở cải tạo, chỉnh trang; các khu nhà ở quy hoạch mới và các công trình công cộng được đầu tư hoàn chỉnh.
- Khu B: Là khu vực được giới hạn bởi hói 7 xã, đường Nguyễn Văn Linh, kênh đào thông qua hói 7 xã và địa giới hành chính xã Hương Vinh thuộc thị xã Hương Trà; có quy mô khoảng 168,2 ha. Khu vực này bao gồm các khu ở cải tạo chỉnh trang, khu nhà ở tái định cư, khu trung tâm thương mại, trung tâm thể dục thể thao phía Bắc, các công trình trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp và công cộng khác như y tế, giáo dục…
- Khu C: Là khu vực nằm về phía Bắc của khu quy hoạch được giới hạn bởi hói 7 xã, hói Hàng Tổng và địa giới hành chính các xã: Hương Vinh, Hương Toàn thuộc thị xã Hương Trà, có quy mô khoảng 241,8 ha. Khu vực này bao gồm các khu ở xây dựng mới với nhiều loại hình nhà ở tái định cư, khu ở chỉnh trang, biệt thự, chung cư nhiều tầng và cao tầng, các trung tâm thương mại lớn, trung tâm hành chính của khu vực trong tương lai. Ngoài ra còn có các công trình công cộng, văn hóa đặc thù, các khu đất dự trữ phát triển,…
- Khu D: Bao gồm khu vực dọc Quốc lộ 1A, Cụm Công nghiệp – Tiểu thủ công nghiệp An Hòa và khu vực giáp ranh với thị xã Hương Trà; có quy mô khoảng 193,6ha. Khu vực này bao gồm Cụm Công nghiệp – Tiểu thủ công nghiệp, các khu ở cải tạo chỉnh trang, khu ở thương mại, chung cư, khu trung tâm thương mại và khu công viên cây xanh.
b) Tổ chức không gian:
- Không gian kiến trúc, cảnh quan được hình thành trên cơ sở nghiên cứu các yếu tố đặc trưng của hình thái kiến trúc đô thị và cảnh quan của khu vực. Khai thác hiệu quả hệ thống các sông ngòi, mặt nước, các tuyến giao thông chính hiện có. Là khu vực đô thị mang tính chuyển tiếp, phát triển và mở rộng về phía Bắc Kinh Thành Huế.
- Trung tâm của khu quy hoạch được tổ chức gắn với hai trục giao thông 60m và 36m; đây là không gian điểm nhấn của toàn khu vực. Tại nút giao nhau của hai trục đường này được bố trí các tổ hợp công trình dịch vụ thương mại cao tầng góp phần tạo nên diện mạo cảnh quan kiến trúc trung tâm cho toàn khu đô thị.
- Trục không gian lộ giới 60m nối từ đường Nguyễn Văn Linh đến đường Tản Đà (nối dài) là trục cảnh quan chủ đạo của toàn bộ khu vực phía Bắc thành phố Huế. Đây là trục không gian văn hóa công cộng kết hợp với các công trình dịch vụ thương mại và hệ thống cảnh quan cây xanh.
- Trục Đông – Tây (đường Nguyễn Văn Linh) lộ giới 36m nối Quốc lộ 1A đến khu vực Bao Vinh và 4 phường trong Kinh Thành. Dọc trên trục đường này bố trí các công trình hành chính cấp phường, các công trình công cộng kết hợp với các khu dân cư.
- Các trục Bắc - Nam bao gồm trục đường Lý Thái Tổ và đường Tản Đà:
+ Trục đường Lý Thái Tổ nối trung tâm thành phố Huế và trung tâm thị xã Hương Trà là trục Bắc – Nam thứ nhất. Tại khu vực giáp Kinh Thành Huế và sông An Hòa được cải tạo, chỉnh trang, sắp xếp lại dân cư hợp lý, giảm thiểu ùn tắc giao thông, thúc đẩy phát triển du lịch; tạo diện mạo mới cho cửa ngõ phía Bắc thành phố Huế.
+ Trục đường Tản Đà nối dài là trục giao thông đối ngoại quan trọng kết nối thành phố Huế với huyện Quảng Điền, đây là trục Bắc – Nam thứ hai. Dọc tuyến đường này ưu tiên bố trí các công trình thương mại dịch vụ, trụ sở cơ quan hành chính nhiều tầng.
- Các trục không gian trên được kết nối, liên hệ trực tiếp hoặc gián tiếp với hệ thống các trục giao thông chính của thành phố Huế hiện nay.
- Toàn bộ hệ thống kênh, mương hiện trạng được chỉnh trang, nạo vét nhằm đảm bảo thoát lũ cho toàn khu vực, đồng thời tạo môi trường cảnh quan. Hai bên hệ thống kênh, mương bố trí các tuyến đường, kè chắn xen kẽ các không gian cây xanh nhằm bảo vệ mặt nước và chống sạt lở.
- Khu công viên cây xanh, vui chơi giải trí, hệ thống mặt nước, hồ điều hòa được bố trí gần các khu công cộng, dịch vụ và nâng cấp một số khu vực đã có trong các khu dân cư chỉnh trang.
- Các công trình di tích lịch sử văn hóa đã được xếp hạng trong khu vực như đình, chùa, miếu mạo và một số nhà thờ họ tộc được bảo tồn, tôn tạo theo đúng quy định.
c) Các yêu cầu về quy hoạch kiến trúc:
- Đối với khu ở:
+ Nhà ở cải tạo, chỉnh trang: tầng cao xây dựng ≤ 4 tầng; mật độ xây dựng ≤ 75%.
+ Nhà ở biệt thự: tầng cao xây dựng ≤ 3 tầng, mật độ xây dựng ≤ 60%.
+ Nhà ở liên kế: tầng cao xây dựng ≤ 5 tầng; mật độ xây dựng ≤ 80%.
+ Nhà ở liên kế có sân vườn: tầng cao xây dựng ≤ 4 tầng; mật độ xây dựng ≤ 75%.
+ Nhà ở kết hợp thương mại: tầng cao xây dựng ≤ 6 tầng; mật độ xây dựng ≤ 80%.
+ Nhà ở tái định cư: tầng cao xây dựng ≤ 4 tầng; mật độ xây dựng ≤ 80%.
+ Nhà ở chung cư bao gồm: chung cư nhiều tầng (tầng cao xây dựng 5 tầng) và chung cư cao tầng (tầng cao xây dựng từ 12-20 tầng); mật độ xây dựng thuần (net-tô) của nhóm nhà chung cư: ≤ 60%.
- Đối với các công trình thương mại, dịch vụ: tầng cao trung bình từ 7-9 tầng, mật độ xây dựng từ ≤ 60%; riêng tại các vị trí điểm nhấn của khu vực: tầng cao xây dựng ≤ 30 tầng, mật độ xây dựng ≤ 45%.
- Đối với công trình trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp: tầng cao xây dựng ≤ 7 tầng, mật độ xây dựng ≤ 40%.
- Đối với công trình giáo dục: tầng cao xây dựng ≤ 5 tầng, mật độ xây dựng ≤ 40%.
- Đối với công trình y tế: tầng cao xây dựng từ 3-9 tầng, mật độ xây dựng ≤ 40%.
- Đối với công trình thể dục thể thao: tầng cao xây dựng ≤ 5 tầng, mật độ xây dựng ≤ 40%.
- Đối với công trình tôn giáo, di tích lịch sử - văn hóa: tầng cao xây dựng: căn cứ theo hiện trạng sử dụng, quy mô công trình và phù hợp với quy hoạch được duyệt; mật độ xây dựng ≤ 40%.
- Đối với bến xe: tầng cao xây dựng ≤ 3 tầng, mật độ xây dựng ≤ 40%.
- Đối với khu công viên - cây xanh: tầng cao xây dựng ≤ 01 tầng, mật độ xây dựng ≤ 5%.
7. Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật:
a) Chuẩn bị kỹ thuật:
- San nền: Độ dốc nền phù hợp theo địa hình tự nhiên từ Tây sang Đông. Cao độ khống chế san nền chỉ áp dụng cho các khu vực xây dựng mới, đối với các khu dân cư ổn định nên tôn trọng địa hình hiện trạng, khắc phục những tồn tại của cơ sở hạ tầng, đảm bảo hài hòa giữa khu vực xây dựng mới và khu dân cư hiện có. Cao độ thiết kế san nền:
+ Khu vực quy hoạch mới phía Bắc đường Nguyễn Văn Linh: Từ +2,10m đến +2,60m.
+ Khu vực quy hoạch mới phía Nam đường Nguyễn Văn Linh: Từ +2,20m đến +3,00m.
- Thoát nước mưa: Tổ chức hệ thống thoát nước mưa theo từng khu vực, hướng thoát về phía sông An Hòa, sông Hương và sông Bồ (qua hệ thống kênh quy hoạch nối từ cầu Quán Rớ đến sông Bồ).
b) Giao thông:
- Đường Lý Thái Tổ:
+ Đoạn từ cống Chém đến cầu Quán Rớ (đi qua khu vực đất ở chỉnh trang) (mặt cắt 1A-1A) có lộ giới 33,0m (4,5m + 10,5m + 3,0m + 10,5m + 4,5m).
+ Đoạn từ cống Chém đến cầu Quán Rớ (đi qua các khu đất công trình công cộng, thương mại và bến xe) (mặt cắt 1B-1B) có lộ giới 41,25m (4,5m + 10,5m + 3,0m + 10,5m + 8,25m (bãi đỗ xe) + 4,5m).
+ Đoạn từ cầu An Hòa đến cống Chém (mặt cắt 1C-1C) có lộ giới 19,5m (4,5m + 10,5m + 4,5m).
- Đường Nguyễn Văn Linh (mặt cắt 2-2) có lộ giới 36,0m (6,0m + 10,5m + 3,0m + 10,5m + 6,0m).
- Đường quy hoạch số 1 (mặt cắt 3-3) có lộ giới 43,0m (6,0m + 10,5m+ 10,0m + 10,5m + 6,0m).
- Đường quy hoạch số 2 (mặt cắt 4-4) có lộ giới 60,0m (6,0m + 10,5m + 27,0m + 10,5m + 6,0m).
- Đường Tản Đà (nối dài) (mặt cắt 5-5) có lộ giới 40,5m (6,0m + 10,5m + 7,5m + 10,5m + 6,0m).
- Đường quy hoạch số 3 (mặt cắt 6-6) có lộ giới 86,5m (6,0m + 14,0m+ 6,0m + 44,0m+ 4,5m + 7,5m + 4,5m).
- Đường quy hoạch số 4 (mặt cắt 7-7) có lộ giới 60,0m (4,5m + 7,5m+ 4,5m + 27,0m+ 4,5m + 7,5m + 4,5m).
- Đường quy hoạch số 5 (mặt cắt 8-8) có lộ giới từ 40,0m đến 60,0m (3,0m + 7,5m + 3,0m + (13,0÷33,0)m + 3,0m + 7,5m + 3,0m).
- Đường quy hoạch số 6 (mặt cắt 9-9) có lộ giới 26,0m (6,0m + 14,0m + 6,0m).
- Đường quy hoạch số 7 (mặt cắt 10-10) có lộ giới 16,5m (4,5m + 7,5m + 4,5m).
- Đường quy hoạch số 8 (mặt cắt 11-11) có lộ giới 26,0m (4,5m + 17,0m + 4,5m).
- Đường quy hoạch số 9 (mặt cắt 12-12) có lộ giới 19,5m (4,5m + 10,5m + 4,5m).
- Đường quy hoạch số 10 (mặt cắt 13-13) có lộ giới 13,5m (3,0m + 7,5m + 3,0m).
- Đường quy hoạch số 11 (mặt cắt 14-14) có lộ giới 11,5m (3,0m + 5,5m + 3,0m).
- Đường quy hoạch số 12 (mặt cắt 15-15) có lộ giới 12,0m (3,0m + 6,0m + 3,0m).
- Bãi đỗ xe: Toàn khu quy hoạch có 4 bãi đỗ xe tập trung với diện tích từ 6.655 m2 đến 51.775 m2, được bố trí tại trung tâm các khu chức năng.
c) Cấp nước:
- Chỉ tiêu:
+ Giai đoạn đầu: 150 lít/người/ngày.đêm.
+ Giai đoạn dài hạn: 180 lít/người/ngày.đêm.
+ Các nhu cầu dùng nước khác tính toán theo tiêu chuẩn quy định.
- Nguồn nước: Lấy từ hệ thống cấp nước thành phố Huế.
- Mạng lưới: Đường ống trong khu quy hoạch được thiết kế mạng vòng nhánh cụt, bố trí dọc các trục đường thuận tiện cho việc kết nối.
- Hệ thống cấp nước phòng cháy chữa cháy: Bố trí đúng quy định về tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy; các họng cứu hỏa được bố trí đảm bảo khoảng cách theo quy định.
d) Cấp điện:
- Chỉ tiêu cấp điện sinh hoạt:
+ Giai đoạn đầu: 1.100kWh/người.năm.
+ Giai đoạn dài hạn: 2.100kWh/ người.năm.
- Chỉ tiêu phụ tải điện sinh hoạt:
+ Giai đoạn đầu: 450W/người.
+ Giai đoạn dài hạn: 700W/người.
+ Các nhu cầu dùng điện khác tính toán theo tiêu chuẩn quy định.
- Nguồn điện: Nguồn điện từ trạm thiết kế được lấy từ đường dây 22kV xuất tuyến từ trạm biến áp 110/22kV An Hòa.
- Mạng điện:
+ Đường điện cao áp 110kV đấu nối từ trạm E2 (An Hòa) đến trạm E3 (Phú Vang) chạy dọc trục đường 60m.
+ Lưới trung áp xây dựng tuyến cáp nổi treo trên cột bê tông cốt thép dọc theo các tuyến giao thông và xây dựng tuyến cáp ngầm băng qua đường chính để cấp điện cho khu vực. Nguồn điện lấy từ tuyến 22kV từ trạm biến áp 110kV. Cáp ngầm 22kV dùng loại XLPE.
+ Lưới điện hạ thế, sử dụng cáp ngầm dọc theo các tuyến giao thông.
- Chiếu sáng công cộng: Hệ thống chiếu sáng được thiết kế theo tiêu chuẩn, sử dụng đèn tiết kiệm năng lượng có hiệu suất chiếu sáng cao.
e) Thoát nước thải và vệ sinh môi trường:
- Thoát nước thải:
+ Xây dựng hệ thống thoát nước chung kết hợp với các công trình tách nước thải đối với các khu dân cư cũ; hệ thống thoát nước riêng đối với cụm Công nghiệp – Tiểu thủ công nghiệp và các khu đô thị mới.
+ Nước thải của nhà ở, công trình cần được xử lý cục bộ bằng bể tự hoại, đúng quy cách trước khi được thu gom đấu nối vào hệ thống thoát nước đô thị.
- Vệ sinh môi trường: Chỉ tiêu rác thải là 1,3 kg/người.ngày, tỷ lệ thu gom 100%. Tổ chức thu gom và xử lý rác thải theo quy định của khu vực.
g) Hệ thống thông tin liên lạc: Hệ thống cáp, hộp nối được lắp đặt đồng bộ; bố trí ngầm trong hệ thống cống bể dưới vỉa hè dọc theo hệ thống giao thông.
8. Giải pháp bảo vệ môi trường:
a) Bảo vệ môi trường nguồn nước:
- Hồ, ao, kênh, mương, rạch trong đô thị, khu dân cư phải được quy hoạch cải tạo, bảo vệ; tổ chức, cá nhân không được lấn chiếm, xây dựng mới các công trình, nhà ở trên mặt nước hoặc trên bờ tiếp giáp mặt nước hồ, ao, kênh, mương, rạch đã được quy hoạch; hạn chế tối đa việc san lấp hồ, ao trong đô thị, khu dân cư.
- Không được đổ đất, đá, cát, sỏi, chất thải rắn, nước thải chưa qua xử lý đạt tiêu chuẩn môi trường và các loại chất thải khác vào nguồn nước mặt của hồ, ao, kênh, mương, rạch.
b) Bảo vệ môi trường không khí, tiếng ồn:
- Các cơ sở sản xuất công nghiệp trong vùng gây ô nhiễm bụi cao cần phải có các giải pháp kỹ thuật như: lắp đặt hệ thống thông gió tại các khu vực sản xuất, hạn chế ảnh hưởng độc hại của các chất ô nhiễm trong không khí tới sức khỏe người lao động. Đầu tư các trang thiết bị xử lý ô nhiễm ngay khi các doanh nghiệp đi vào hoạt động.
- Bố trí trồng cây xanh hai bên đường, công viên, các điểm xanh; trồng cây xanh quanh cách ly cụm Công nghiệp – Tiểu thủ công nghiệp nhằm giảm thiểu ô nhiễm bụi và tiếng ồn.
c) Xử lý chất thải rắn: Chất thải rắn được thu gom và vận chuyển về các nhà máy xử lý hoặc bãi chôn lấp hợp vệ sinh phía Bắc, Nam thành phố Huế.
d) Nhà vệ sinh công cộng: Trên các trục phố chính, các khu thương mại, công viên lớn, các bến xe và các nơi công cộng khác phải bố trí các nhà vệ sinh công cộng.
Ngoài những quy định nêu trên, các quy định khác tuân thủ theo Quy chuẩn xây dựng Việt Nam: QCXDVN 01:2008/BXD ngày 03 tháng 4 năm 2008 của Bộ Xây dựng về việc ban hành Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng và QCXDVN 07:2010/BXD ngày 05 tháng 02 năm 2010 của Bộ Xây dựng về việc ban hành Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia các công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị.
9. Các dự án ưu tiên đầu tư:
a) Các dự án đang được đầu tư trên địa bàn như: Các khu tái định cư phục vụ giải tỏa khu vực Kinh thành; tái định cư dân vạn đò.
b) Chỉnh trang, nạo vét hệ thống kênh mương (hói Hàng Tổng, hói 7 xã và các kênh đào mới).
c) Nâng cấp một số tuyến cấp điện, cấp nước cho các khu dân cư hiện có.
d) Đầu tư xây dựng tuyến giao thông chính của khu vực, đường Tản Đà nối dài.
đ) Đầu tư xây dựng bổ sung một số công trình chức năng trong hệ thống các công trình hạ tầng xã hội của hai phường như: khu thể dục thể thao, trường học, chợ,…

Content:
Điều 1. Phê duyệt Điều chỉnh, mở rộng quy hoạch chi tiết xây dựng Khu dân cư phía Bắc – phường An Hòa và phường Hương Sơ, thành phố Huế với những nội dung chủ yếu sau:
1. Phạm vi nghiên cứu:
Khu vực nghiên cứu thuộc hai phường An Hòa và Hương Sơ; ranh giới cụ thể như sau:
a) Phía Bắc giáp xã Hương Toàn và xã Hương Vinh, thị xã Hương Trà.
b) Phía Đông giáp xã Hương Vinh, thị xã Hương Trà.
c) Phía Đông Nam giáp sông An Hòa và xã Hương Vinh, thị xã Hương Trà.
d) Phía Tây và Tây Nam giáp phường Hương Chữ, phường Hương An, thị xã Hương Trà; đường Lý Thái Tổ và ranh giới khu quy hoạch Tây An Hòa.
2. Quy mô: Khu vực nghiên cứu quy hoạch rộng 740ha. Trong đó, phường Hương Sơ: 357ha, phường An Hòa: 383 ha.
- Diện tích nghiên cứu quy hoạch mới: 520ha.
- Diện tích quy hoạch điều chỉnh: 220ha.
3. Tính chất:
a) Là trung tâm hành chính, công cộng, dịch vụ thương mại của 2 phường An Hòa và Hương Sơ, thành phố Huế.
b) Là khu vực phát triển tiểu thủ công nghiệp phía Bắc thành phố Huế.
c) Là khu vực đô thị mở rộng, phát triển các khu nhà ở mới phục vụ cho tái định cư, giãn dân số các phường trong Kinh Thành Huế và các khu vực khác của thành phố Huế.
4. Các chỉ tiêu kỹ thuật cơ bản của đồ án:
a) Dân số:
- Dân số hiện trạng: 16.000 người.
- Dân số quy hoạch: 50.000 người.
b) Đất đai:
- Diện tích đất đơn vị ở: > 8m2/người.
- Đất cây xanh công cộng trong đơn vị ở: ≥ 2m2/người.
- Đất công trình dịch vụ công cộng đô thị: ≥ 4m2/người.
- Chỉ tiêu sử dụng đất các công trình giáo dục: ≥ 15m2/chỗ.
c) Các chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật:
- Cấp điện: 2.100kWh/người/năm.
- Cấp nước: 180 lít/người/ngày.đêm.
- Thoát nước thải: 80% tiêu chuẩn cấp nước sinh hoạt.
- Rác thải sinh hoạt: 1,3 kg/người/ngày. Tỷ lệ thu gom rác thải sinh hoạt là 100%.
5. Cơ cấu sử dụng đất:

Stt

Loại đất

Ký hiệu

Diện tích (m2)

Tỷ lệ (%)

1

Đất ở

2.602.220

35,10

a

Chung cư

OCC

480.512

6,50

b

Biệt thự

OBT

407.990

5,50

c

Liên kế

OLK

162.552

2,20

d

Liên kế có sân vườn

OLV

147.276

2,00

đ

Kết hợp thương mại

OTM

207.236

2,80

e

Chỉnh trang

OCT

1.068.071

14,40

g

Tái định cư

OTC

128.583

1,70

2

Đất trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp

CC

373.354

5,00

3

Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp

1.035.573

14,30

a

Đất công nghiệp

CN

535.864

7,20

b

Đất thương mại dịch vụ

TM

499.709

6,80

4

Đất sử dụng vào mục đích công cộng

2.896.986

39,20

a

Giao thông

GT

1.876.941

25,40

b

Bến xe

BX

73.643

1,00

c

Bãi đỗ xe

B

76.537

1,00

d

Giáo dục

GD

100.789

1,40

đ

Y tế

YT

56.405

0,80

e

Thể dục thể thao

CXTT

186.825

2,50

g

Cây xanh

CX

525.846

7,10

5

Đất tôn giáo, di tích lịch sử - văn hóa

TG

33.392

0,50

6

Đất kênh, mương, mặt nước chuyên dùng

MN

187.655

2,50

7

Đất dự trữ phát triển

DT

270.820

3,70

Tổng cộng

7.400.000

100,00

6. Giải pháp tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan:
a) Phân khu chức năng: Khu quy hoạch được phân thành 4 khu vực, mỗi khu vực có ranh giới và chức năng như sau:
- Khu A: Là khu vực nằm về phía Nam đường Nguyễn Văn Linh, được giới hạn bởi trục đường Nguyễn Văn Linh, Quốc lộ 1A và sông An Hòa; có quy mô khoảng 136,4 ha. Khu vực này chủ yếu là khu ở cải tạo, chỉnh trang; các khu nhà ở quy hoạch mới và các công trình công cộng được đầu tư hoàn chỉnh.
- Khu B: Là khu vực được giới hạn bởi hói 7 xã, đường Nguyễn Văn Linh, kênh đào thông qua hói 7 xã và địa giới hành chính xã Hương Vinh thuộc thị xã Hương Trà; có quy mô khoảng 168,2 ha. Khu vực này bao gồm các khu ở cải tạo chỉnh trang, khu nhà ở tái định cư, khu trung tâm thương mại, trung tâm thể dục thể thao phía Bắc, các công trình trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp và công cộng khác như y tế, giáo dục…
- Khu C: Là khu vực nằm về phía Bắc của khu quy hoạch được giới hạn bởi hói 7 xã, hói Hàng Tổng và địa giới hành chính các xã: Hương Vinh, Hương Toàn thuộc thị xã Hương Trà, có quy mô khoảng 241,8 ha. Khu vực này bao gồm các khu ở xây dựng mới với nhiều loại hình nhà ở tái định cư, khu ở chỉnh trang, biệt thự, chung cư nhiều tầng và cao tầng, các trung tâm thương mại lớn, trung tâm hành chính của khu vực trong tương lai. Ngoài ra còn có các công trình công cộng, văn hóa đặc thù, các khu đất dự trữ phát triển,…
- Khu D: Bao gồm khu vực dọc Quốc lộ 1A, Cụm Công nghiệp – Tiểu thủ công nghiệp An Hòa và khu vực giáp ranh với thị xã Hương Trà; có quy mô khoảng 193,6ha. Khu vực này bao gồm Cụm Công nghiệp – Tiểu thủ công nghiệp, các khu ở cải tạo chỉnh trang, khu ở thương mại, chung cư, khu trung tâm thương mại và khu công viên cây xanh.
b) Tổ chức không gian:
- Không gian kiến trúc, cảnh quan được hình thành trên cơ sở nghiên cứu các yếu tố đặc trưng của hình thái kiến trúc đô thị và cảnh quan của khu vực. Khai thác hiệu quả hệ thống các sông ngòi, mặt nước, các tuyến giao thông chính hiện có. Là khu vực đô thị mang tính chuyển tiếp, phát triển và mở rộng về phía Bắc Kinh Thành Huế.
- Trung tâm của khu quy hoạch được tổ chức gắn với hai trục giao thông 60m và 36m; đây là không gian điểm nhấn của toàn khu vực. Tại nút giao nhau của hai trục đường này được bố trí các tổ hợp công trình dịch vụ thương mại cao tầng góp phần tạo nên diện mạo cảnh quan kiến trúc trung tâm cho toàn khu đô thị.
- Trục không gian lộ giới 60m nối từ đường Nguyễn Văn Linh đến đường Tản Đà (nối dài) là trục cảnh quan chủ đạo của toàn bộ khu vực phía Bắc thành phố Huế. Đây là trục không gian văn hóa công cộng kết hợp với các công trình dịch vụ thương mại và hệ thống cảnh quan cây xanh.
- Trục Đông – Tây (đường Nguyễn Văn Linh) lộ giới 36m nối Quốc lộ 1A đến khu vực Bao Vinh và 4 phường trong Kinh Thành. Dọc trên trục đường này bố trí các công trình hành chính cấp phường, các công trình công cộng kết hợp với các khu dân cư.
- Các trục Bắc - Nam bao gồm trục đường Lý Thái Tổ và đường Tản Đà:
+ Trục đường Lý Thái Tổ nối trung tâm thành phố Huế và trung tâm thị xã Hương Trà là trục Bắc – Nam thứ nhất. Tại khu vực giáp Kinh Thành Huế và sông An Hòa được cải tạo, chỉnh trang, sắp xếp lại dân cư hợp lý, giảm thiểu ùn tắc giao thông, thúc đẩy phát triển du lịch; tạo diện mạo mới cho cửa ngõ phía Bắc thành phố Huế.
+ Trục đường Tản Đà nối dài là trục giao thông đối ngoại quan trọng kết nối thành phố Huế với huyện Quảng Điền, đây là trục Bắc – Nam thứ hai. Dọc tuyến đường này ưu tiên bố trí các công trình thương mại dịch vụ, trụ sở cơ quan hành chính nhiều tầng.
- Các trục không gian trên được kết nối, liên hệ trực tiếp hoặc gián tiếp với hệ thống các trục giao thông chính của thành phố Huế hiện nay.
- Toàn bộ hệ thống kênh, mương hiện trạng được chỉnh trang, nạo vét nhằm đảm bảo thoát lũ cho toàn khu vực, đồng thời tạo môi trường cảnh quan. Hai bên hệ thống kênh, mương bố trí các tuyến đường, kè chắn xen kẽ các không gian cây xanh nhằm bảo vệ mặt nước và chống sạt lở.
- Khu công viên cây xanh, vui chơi giải trí, hệ thống mặt nước, hồ điều hòa được bố trí gần các khu công cộng, dịch vụ và nâng cấp một số khu vực đã có trong các khu dân cư chỉnh trang.
- Các công trình di tích lịch sử văn hóa đã được xếp hạng trong khu vực như đình, chùa, miếu mạo và một số nhà thờ họ tộc được bảo tồn, tôn tạo theo đúng quy định.
c) Các yêu cầu về quy hoạch kiến trúc:
- Đối với khu ở:
+ Nhà ở cải tạo, chỉnh trang: tầng cao xây dựng ≤ 4 tầng; mật độ xây dựng ≤ 75%.
+ Nhà ở biệt thự: tầng cao xây dựng ≤ 3 tầng, mật độ xây dựng ≤ 60%.
+ Nhà ở liên kế: tầng cao xây dựng ≤ 5 tầng; mật độ xây dựng ≤ 80%.
+ Nhà ở liên kế có sân vườn: tầng cao xây dựng ≤ 4 tầng; mật độ xây dựng ≤ 75%.
+ Nhà ở kết hợp thương mại: tầng cao xây dựng ≤ 6 tầng; mật độ xây dựng ≤ 80%.
+ Nhà ở tái định cư: tầng cao xây dựng ≤ 4 tầng; mật độ xây dựng ≤ 80%.
+ Nhà ở chung cư bao gồm: chung cư nhiều tầng (tầng cao xây dựng 5 tầng) và chung cư cao tầng (tầng cao xây dựng từ 12-20 tầng); mật độ xây dựng thuần (net-tô) của nhóm nhà chung cư: ≤ 60%.
- Đối với các công trình thương mại, dịch vụ: tầng cao trung bình từ 7-9 tầng, mật độ xây dựng từ ≤ 60%; riêng tại các vị trí điểm nhấn của khu vực: tầng cao xây dựng ≤ 30 tầng, mật độ xây dựng ≤ 45%.
- Đối với công trình trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp: tầng cao xây dựng ≤ 7 tầng, mật độ xây dựng ≤ 40%.
- Đối với công trình giáo dục: tầng cao xây dựng ≤ 5 tầng, mật độ xây dựng ≤ 40%.
- Đối với công trình y tế: tầng cao xây dựng từ 3-9 tầng, mật độ xây dựng ≤ 40%.
- Đối với công trình thể dục thể thao: tầng cao xây dựng ≤ 5 tầng, mật độ xây dựng ≤ 40%.
- Đối với công trình tôn giáo, di tích lịch sử - văn hóa: tầng cao xây dựng: căn cứ theo hiện trạng sử dụng, quy mô công trình và phù hợp với quy hoạch được duyệt; mật độ xây dựng ≤ 40%.
- Đối với bến xe: tầng cao xây dựng ≤ 3 tầng, mật độ xây dựng ≤ 40%.
- Đối với khu công viên - cây xanh: tầng cao xây dựng ≤ 01 tầng, mật độ xây dựng ≤ 5%.
7. Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật:
a) Chuẩn bị kỹ thuật:
- San nền: Độ dốc nền phù hợp theo địa hình tự nhiên từ Tây sang Đông. Cao độ khống chế san nền chỉ áp dụng cho các khu vực xây dựng mới, đối với các khu dân cư ổn định nên tôn trọng địa hình hiện trạng, khắc phục những tồn tại của cơ sở hạ tầng, đảm bảo hài hòa giữa khu vực xây dựng mới và khu dân cư hiện có. Cao độ thiết kế san nền:
+ Khu vực quy hoạch mới phía Bắc đường Nguyễn Văn Linh: Từ +2,10m đến +2,60m.
+ Khu vực quy hoạch mới phía Nam đường Nguyễn Văn Linh: Từ +2,20m đến +3,00m.
- Thoát nước mưa: Tổ chức hệ thống thoát nước mưa theo từng khu vực, hướng thoát về phía sông An Hòa, sông Hương và sông Bồ (qua hệ thống kênh quy hoạch nối từ cầu Quán Rớ đến sông Bồ).
b) Giao thông:
- Đường Lý Thái Tổ:
+ Đoạn từ cống Chém đến cầu Quán Rớ (đi qua khu vực đất ở chỉnh trang) (mặt cắt 1A-1A) có lộ giới 33,0m (4,5m + 10,5m + 3,0m + 10,5m + 4,5m).
+ Đoạn từ cống Chém đến cầu Quán Rớ (đi qua các khu đất công trình công cộng, thương mại và bến xe) (mặt cắt 1B-1B) có lộ giới 41,25m (4,5m + 10,5m + 3,0m + 10,5m + 8,25m (bãi đỗ xe) + 4,5m).
+ Đoạn từ cầu An Hòa đến cống Chém (mặt cắt 1C-1C) có lộ giới 19,5m (4,5m + 10,5m + 4,5m).
- Đường Nguyễn Văn Linh (mặt cắt 2-2) có lộ giới 36,0m (6,0m + 10,5m + 3,0m + 10,5m + 6,0m).
- Đường quy hoạch số 1 (mặt cắt 3-3) có lộ giới 43,0m (6,0m + 10,5m+ 10,0m + 10,5m + 6,0m).
- Đường quy hoạch số 2 (mặt cắt 4-4) có lộ giới 60,0m (6,0m + 10,5m + 27,0m + 10,5m + 6,0m).
- Đường Tản Đà (nối dài) (mặt cắt 5-5) có lộ giới 40,5m (6,0m + 10,5m + 7,5m + 10,5m + 6,0m).
- Đường quy hoạch số 3 (mặt cắt 6-6) có lộ giới 86,5m (6,0m + 14,0m+ 6,0m + 44,0m+ 4,5m + 7,5m + 4,5m).
- Đường quy hoạch số 4 (mặt cắt 7-7) có lộ giới 60,0m (4,5m + 7,5m+ 4,5m + 27,0m+ 4,5m + 7,5m + 4,5m).
- Đường quy hoạch số 5 (mặt cắt 8-8) có lộ giới từ 40,0m đến 60,0m (3,0m + 7,5m + 3,0m + (13,0÷33,0)m + 3,0m + 7,5m + 3,0m).
- Đường quy hoạch số 6 (mặt cắt 9-9) có lộ giới 26,0m (6,0m + 14,0m + 6,0m).
- Đường quy hoạch số 7 (mặt cắt 10-10) có lộ giới 16,5m (4,5m + 7,5m + 4,5m).
- Đường quy hoạch số 8 (mặt cắt 11-11) có lộ giới 26,0m (4,5m + 17,0m + 4,5m).
- Đường quy hoạch số 9 (mặt cắt 12-12) có lộ giới 19,5m (4,5m + 10,5m + 4,5m).
- Đường quy hoạch số 10 (mặt cắt 13-13) có lộ giới 13,5m (3,0m + 7,5m + 3,0m).
- Đường quy hoạch số 11 (mặt cắt 14-14) có lộ giới 11,5m (3,0m + 5,5m + 3,0m).
- Đường quy hoạch số 12 (mặt cắt 15-15) có lộ giới 12,0m (3,0m + 6,0m + 3,0m).
- Bãi đỗ xe: Toàn khu quy hoạch có 4 bãi đỗ xe tập trung với diện tích từ 6.655 m2 đến 51.775 m2, được bố trí tại trung tâm các khu chức năng.
c) Cấp nước:
- Chỉ tiêu:
+ Giai đoạn đầu: 150 lít/người/ngày.đêm.
+ Giai đoạn dài hạn: 180 lít/người/ngày.đêm.
+ Các nhu cầu dùng nước khác tính toán theo tiêu chuẩn quy định.
- Nguồn nước: Lấy từ hệ thống cấp nước thành phố Huế.
- Mạng lưới: Đường ống trong khu quy hoạch được thiết kế mạng vòng nhánh cụt, bố trí dọc các trục đường thuận tiện cho việc kết nối.
- Hệ thống cấp nước phòng cháy chữa cháy: Bố trí đúng quy định về tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy; các họng cứu hỏa được bố trí đảm bảo khoảng cách theo quy định.
d) Cấp điện:
- Chỉ tiêu cấp điện sinh hoạt:
+ Giai đoạn đầu: 1.100kWh/người.năm.
+ Giai đoạn dài hạn: 2.100kWh/ người.năm.
- Chỉ tiêu phụ tải điện sinh hoạt:
+ Giai đoạn đầu: 450W/người.
+ Giai đoạn dài hạn: 700W/người.
+ Các nhu cầu dùng điện khác tính toán theo tiêu chuẩn quy định.
- Nguồn điện: Nguồn điện từ trạm thiết kế được lấy từ đường dây 22kV xuất tuyến từ trạm biến áp 110/22kV An Hòa.
- Mạng điện:
+ Đường điện cao áp 110kV đấu nối từ trạm E2 (An Hòa) đến trạm E3 (Phú Vang) chạy dọc trục đường 60m.
+ Lưới trung áp xây dựng tuyến cáp nổi treo trên cột bê tông cốt thép dọc theo các tuyến giao thông và xây dựng tuyến cáp ngầm băng qua đường chính để cấp điện cho khu vực. Nguồn điện lấy từ tuyến 22kV từ trạm biến áp 110kV. Cáp ngầm 22kV dùng loại XLPE.
+ Lưới điện hạ thế, sử dụng cáp ngầm dọc theo các tuyến giao thông.
- Chiếu sáng công cộng: Hệ thống chiếu sáng được thiết kế theo tiêu chuẩn, sử dụng đèn tiết kiệm năng lượng có hiệu suất chiếu sáng cao.
e) Thoát nước thải và vệ sinh môi trường:
- Thoát nước thải:
+ Xây dựng hệ thống thoát nước chung kết hợp với các công trình tách nước thải đối với các khu dân cư cũ; hệ thống thoát nước riêng đối với cụm Công nghiệp – Tiểu thủ công nghiệp và các khu đô thị mới.
+ Nước thải của nhà ở, công trình cần được xử lý cục bộ bằng bể tự hoại, đúng quy cách trước khi được thu gom đấu nối vào hệ thống thoát nước đô thị.
- Vệ sinh môi trường: Chỉ tiêu rác thải là 1,3 kg/người.ngày, tỷ lệ thu gom 100%. Tổ chức thu gom và xử lý rác thải theo quy định của khu vực.
g) Hệ thống thông tin liên lạc: Hệ thống cáp, hộp nối được lắp đặt đồng bộ; bố trí ngầm trong hệ thống cống bể dưới vỉa hè dọc theo hệ thống giao thông.
8. Giải pháp bảo vệ môi trường:
a) Bảo vệ môi trường nguồn nước:
- Hồ, ao, kênh, mương, rạch trong đô thị, khu dân cư phải được quy hoạch cải tạo, bảo vệ; tổ chức, cá nhân không được lấn chiếm, xây dựng mới các công trình, nhà ở trên mặt nước hoặc trên bờ tiếp giáp mặt nước hồ, ao, kênh, mương, rạch đã được quy hoạch; hạn chế tối đa việc san lấp hồ, ao trong đô thị, khu dân cư.
- Không được đổ đất, đá, cát, sỏi, chất thải rắn, nước thải chưa qua xử lý đạt tiêu chuẩn môi trường và các loại chất thải khác vào nguồn nước mặt của hồ, ao, kênh, mương, rạch.
b) Bảo vệ môi trường không khí, tiếng ồn:
- Các cơ sở sản xuất công nghiệp trong vùng gây ô nhiễm bụi cao cần phải có các giải pháp kỹ thuật như: lắp đặt hệ thống thông gió tại các khu vực sản xuất, hạn chế ảnh hưởng độc hại của các chất ô nhiễm trong không khí tới sức khỏe người lao động. Đầu tư các trang thiết bị xử lý ô nhiễm ngay khi các doanh nghiệp đi vào hoạt động.
- Bố trí trồng cây xanh hai bên đường, công viên, các điểm xanh; trồng cây xanh quanh cách ly cụm Công nghiệp – Tiểu thủ công nghiệp nhằm giảm thiểu ô nhiễm bụi và tiếng ồn.
c) Xử lý chất thải rắn: Chất thải rắn được thu gom và vận chuyển về các nhà máy xử lý hoặc bãi chôn lấp hợp vệ sinh phía Bắc, Nam thành phố Huế.
d) Nhà vệ sinh công cộng: Trên các trục phố chính, các khu thương mại, công viên lớn, các bến xe và các nơi công cộng khác phải bố trí các nhà vệ sinh công cộng.
Ngoài những quy định nêu trên, các quy định khác tuân thủ theo Quy chuẩn xây dựng Việt Nam: QCXDVN 01:2008/BXD ngày 03 tháng 4 năm 2008 của Bộ Xây dựng về việc ban hành Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng và QCXDVN 07:2010/BXD ngày 05 tháng 02 năm 2010 của Bộ Xây dựng về việc ban hành Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia các công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị.
9. Các dự án ưu tiên đầu tư:
a) Các dự án đang được đầu tư trên địa bàn như: Các khu tái định cư phục vụ giải tỏa khu vực Kinh thành; tái định cư dân vạn đò.
b) Chỉnh trang, nạo vét hệ thống kênh mương (hói Hàng Tổng, hói 7 xã và các kênh đào mới).
c) Nâng cấp một số tuyến cấp điện, cấp nước cho các khu dân cư hiện có.
d) Đầu tư xây dựng tuyến giao thông chính của khu vực, đường Tản Đà nối dài.
đ) Đầu tư xây dựng bổ sung một số công trình chức năng trong hệ thống các công trình hạ tầng xã hội của hai phường như: khu thể dục thể thao, trường học, chợ,…