Document: Khoản 3 Điều 1 Quyết định 5625/QĐ-UBND duyệt đồ án quy hoạch chi tiết Khu Công nghệ cao thành phố Hồ Chí Minh giai đoạn II tỷ lệ 1/2000 tại quận 9

Type: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "09/12/2009", "sign_number": "5625/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Thành Tài", "type": "Quyết định"}
Issuing Agency: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "09/12/2009", "sign_number": "5625/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Thành Tài", "type": "Quyết định"}
Promulgation Date: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "09/12/2009", "sign_number": "5625/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Thành Tài", "type": "Quyết định"}
Sign Number: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "09/12/2009", "sign_number": "5625/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Thành Tài", "type": "Quyết định"}
Signer: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "09/12/2009", "sign_number": "5625/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Thành Tài", "type": "Quyết định"}

Full Text:
Khoản 3 Điều 1 Quyết định 5625/QĐ-UBND duyệt đồ án quy hoạch chi tiết Khu Công nghệ cao thành phố Hồ Chí Minh giai đoạn II tỷ lệ 1/2000 tại quận 9

Điều 1. Duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu Công nghệ cao thành phố Hồ Chí Minh - giai đoạn II tại quận 9 với các nội dung chính như sau: (đính kèm hồ sơ quy hoạch chi tiết).
...
3. Quy hoạch sử dụng đất:
Trên cơ sở cơ cấu quy hoạch chung Khu Công nghệ cao, tổ chức quy hoạch mặt bằng sử dụng đất cho các khu chức năng như sau:
a) Khu sản xuất công nghệ cao:
Khu sản xuất công nghệ cao được quy hoạch để tiếp nhận các dự án đầu tư xây dựng các nhà máy, dây chuyền sản xuất, gia công hoàn chỉnh sản phẩm công nghệ cao. Bố trí mặt bằng sử dụng đất xây dựng khu sản xuất công nghệ cao gồm 2 cụm lớn, ở hai khu vực: Khu vực giáp đường vành đai 3 nằm hai bên sông Chẹt và khu vực giáp sông Vàm Xuồng. Trong từng cụm lớn có thể chia thành một số cụm nhỏ hoặc nhiều lô đất xây dựng xí nghiệp công nghiệp. Diện tích mỗi lô nhỏ nhất là 2.000m2 và lô lớn nhất không giới hạn với diện tích tùy theo nhu cầu thực tế đầu tư.
Tổng diện tích đất xây dựng khu sản xuất công nghệ cao là 196,46 ha, chiếm 34,41% diện tích đất quy hoạch giai đoạn II.
b) Khu công nghiệp hỗ trợ:
Bố trí khu đất để xây dựng các cơ sở công nghiệp sản xuất các sản phẩm hỗ trợ cho công nghiệp công nghệ cao, nằm phía tây của giai đoạn II, sát sông Vàm Xuồng, diện tích khoảng 14,07 ha, chiếm 2,46% diện tích đất quy hoạch giai đoạn II.
c) Khu nghiên cứu - phát triển và đào tạo (R&D):
Trong giai đoạn II bố trí nối tiếp khu nghiên cứu - phát triển và đào tạo của giai đoạn I thành một tổng thể, xung quanh giao lộ 2 trục đường chính của Khu Công nghệ cao và chia thành 3 cụm: cụm E3 diện tích 18,85 ha; cụm E4 diện tích 22,22 ha; cụm E5 diện tích 9,0 ha. Về phân lô: dự kiến lô nhỏ nhất là 2.000m2, lô lớn nhất là 10 ha.Tổng diện tích đất xây dựng khu nghiên cứu -phát triển và đào tạo trong giai đoạn II là: 50,07 ha, chiếm 8,76% diện tích đất quy hoạch giai đoạn II.
d) Khu Bảo Thuế:
Chức năng quan trọng của khu Bảo Thuế là một “thị trường mở”, nơi diễn ra hoạt động giao dịch buôn bán, xuất nhập khẩu các sản phẩm, thiết bị vật tư, nguyên liệu, hóa chất, phụ tùng, bán thành phẩm cho sản xuất công nghệ cao. Mở rộng phục vụ các dịch vụ cao cấp về kỹ thuật, tài chính, bảo hiểm, ngân hàng, tổ chức tín dụng trong nước và quốc tế, kế toán kiểm toán…; là nơi trao đổi, giao dịch sản phẩm hàng hóa và dịch vụ, kể cả sản phẩm sở hữu trí tuệ, mua bán giao dịch tại chỗ, với thị trường nội địa Việt Nam và nước ngoài.
Quy mô đất đai cho Khu bảo thuế là: 51,04 ha, chiếm 8,94% diện tích đất quy hoạch giai đoạn II.
đ) Khu hậu cần:
Là khu quy hoạch đáp ứng cho các doanh nghiệp sản xuất công nghệ cao về các dịch vụ hậu cần (logistic) chất lượng cao, bao gồm cả dịch vụ xuất, nhập theo yêu cầu, chuyển phát nhanh, giao nhận hàng, cung ứng bao gói... Khu đất bố trí ở góc Đông Bắc, cạnh ngã ba đường D2 với đường vành đai Đông thành phố, diện tích khoảng 5,66 ha chiếm 0,99% diện tích đất quy hoạch giai đoạn II.
e) Khu ươm tạo doanh nghiệp công nghệ cao:
Khu vực dành cho hoạt động hỗ trợ các nhóm nghiên cứu, doanh nghiệp khởi sự (start-up company) đến gia nhập các Vườn ươm doanh nghiệp để thực hiện việc hoàn thiện công nghệ, chế thử sản phẩm và thành lập doanh nghiệp sản xuất sản phẩm công nghệ cao. Các cơ sở Vườn ươm tổ chức và triển khai các hoạt động hỗ trợ cho các tổ chức, cá nhân có ý tưởng khoa học công nghệ, kết quả nghiên cứu khoa học công nghệ thực hiện việc hoàn thiện công nghệ, chế thử sản phẩm. Trong khu cũng có các văn phòng, cơ sở đại diện của các định chế tài chính, hỗ trợ doanh nghiệp như: quỹ đầu tư mạo hiểm, quỹ phát triển khoa học và công nghệ, ngân hàng, công ty tài chính... Về kiến trúc, không gian của khu sẽ hướng đến môi trường xanh, chủ yếu đi bộ trong khu, các bãi đỗ xe ô tô và gắn máy bố trí tập trung, hạn chế xe chạy xuyên qua khu vực. Phân lô nhỏ nhất là 5.000m2, lô lớn nhất là 03 ha.
Khu đất bố trí cạnh ngã ba sông Gò Công và sông Chẹt, diện tích 11,81ha chiếm 2,08% diện tích đất quy hoạch giai đoạn II.
g) Khu dịch vụ:
Khu Dịch vụ được xây dựng có cơ sở hạ tầng thiết yếu cho các hoạt động đa chức năng: sản xuất công nghệ cao nghiên cứu - triển khai, ươm tạo doanh nghiệp công nghệ… Kiến trúc phục vụ các hoạt động gồm: tòa nhà thông minh (smart building) cung cấp dịch vụ mạng cao cấp, cung ứng dữ liệu hoạt động hậu cần, giao dịch, điều hành doanh nghiệp; bảo trì, sửa chữa thiết bị; tiểu khu dịch vụ thương mại (kể cả xuất nhập khẩu), dịch vụ cho thuê văn phòng giao dịch, quảng bá, chuyển giao phát minh sáng chế, giúp đăng ký sở hữu trí tuệ, kiểu dáng công nghiệp, hội chợ triển lãm, quảng cáo sản phẩm, dịch vụ hỗ trợ kỹ thuật cho các hoạt động sản xuất và nghiên cứu trong Khu Công nghệ cao…
Khu dịch vụ trong giai đoạn II được bố trí tập trung nằm giữa khu đất quy hoạch, cặp đường trục chính, hai bên rạch Lân, chia làm 3 cụm: Cụm T3 phía Đông rạch Lân, diện tích 3,32 ha; Cụm T4A, T4B phía Tây rạch Lân, diện tích 3,18 ha và 5,78 ha. Tổng diện tích khu dịch vụ là 12,28 ha chiếm 2,15% diện tích đất quy hoạch giai đoạn II.
h) Khu ở chuyên gia:
Khu này được cung cấp rộng rãi các dịch vụ nhà ở cao cấp cho các chuyên gia, các chủ đầu tư và cán bộ khoa học kỹ thuật, quản lý cao cấp... tổ chức các dịch vụ công cộng thiết yếu hàng ngày với tiêu chuẩn chất lượng cao, đồng bộ. Các công trình xây dựng bao gồm: các cửa hàng, siêu thị mi ni, các cơ sở dịch vụ, nhà trẻ-mẫu giáo, trường phổ thông, trạm y tế, phòng khám chữa bệnh, bưu điện, hiệu sách, thư viện, nhà văn hóa, câu lạc bộ, sân thể dục thể thao...
Hai loại hình nhà chuyên gia sẽ được xây dựng: loại nhà ở chung cư cao tầng căn hộ độc lập tiêu chuẩn cao và loại nhà ở biệt thự với diện tích mỗi lô đất xây dựng khoảng từ 200 đến 500 m2.
Trong khu này được bố trí kế tiếp khu ở chuyên gia ở giai đoạn I, tổng diện tích 28,15 ha chiếm 4,93% diện tích đất quy hoạch giai đoạn II, gồm 5 cụm: Cụm H3, diện tích 1,25 ha; Cụm H4, diện tích 1,0ha; Cụm H5, diện tích 7,58 ha; Cụm H6, diện tích 12,36 ha; Cụm H7, diện tích 5,52 ha và khu dịch vụ công cộng phục vụ khu ở ký hiệu S4, diện tích 0,44 ha.
i) Khu công viên cây xanh, mặt nước:
Trên tổng mặt bằng Khu Công nghệ cao - giai đoạn II, bố trí toàn bộ dải đất dọc hai bên sông, suối lớn như sông Gò Công, sông Chẹt, sông Trau Trảu, sông rạch Chiếc, sông Vàm Xuồng, rạch Lân, rạch Sông Bào,v.v... để trồng cây xanh. Rạch Lân và rạch Sông Bào được nạo vét, mở rộng lòng suối, kết hợp đào hồ tròn làm bến ca nô, làm kè tạo cảnh.
Tổ chức 6 khu công viên nghỉ ngơi-giải trí hai bên bờ rạch Lân, như: Công viên trung tâm (G14, G15, G16); Công viên hai bên rạch Sông Bào (G11)... và các công viên xen cài giữa các khu chức năng quy hoạch khác nhau. Tổng diện tích đất công viên-cây xanh và mặt nước là 104,83 ha chiếm 18,36% diện tích quy hoạch giai đoạn II.
j) Khu công trình đầu mối kỹ thuật hạ tầng:
Khu này bao gồm hai khu chủ yếu:
- Khu xử lý nước thải và bãi rác, bố trí tại góc Đông bắc của khu quy hoạch giai đoạn II, giáp giai đoạn I, giáp đường vành đai 3, diện tích 3,0 ha.
- Khu nhà máy điện: dự kiến xây dựng nhà máy cấp nguồn điện riêng cho Khu Công nghệ cao, bố trí ở góc Tây nam khu quy hoạch giai đoạn II, sát sông Vàm Xuồng, diện tích khu đất khoảng 3,78 ha.
Bảng cơ cấu quy hoạch sử dụng đất:

Số TT

Content:
Quy hoạch sử dụng đất:
Trên cơ sở cơ cấu quy hoạch chung Khu Công nghệ cao, tổ chức quy hoạch mặt bằng sử dụng đất cho các khu chức năng như sau:
a) Khu sản xuất công nghệ cao:
Khu sản xuất công nghệ cao được quy hoạch để tiếp nhận các dự án đầu tư xây dựng các nhà máy, dây chuyền sản xuất, gia công hoàn chỉnh sản phẩm công nghệ cao. Bố trí mặt bằng sử dụng đất xây dựng khu sản xuất công nghệ cao gồm 2 cụm lớn, ở hai khu vực: Khu vực giáp đường vành đai 3 nằm hai bên sông Chẹt và khu vực giáp sông Vàm Xuồng. Trong từng cụm lớn có thể chia thành một số cụm nhỏ hoặc nhiều lô đất xây dựng xí nghiệp công nghiệp. Diện tích mỗi lô nhỏ nhất là 2.000m2 và lô lớn nhất không giới hạn với diện tích tùy theo nhu cầu thực tế đầu tư.
Tổng diện tích đất xây dựng khu sản xuất công nghệ cao là 196,46 ha, chiếm 34,41% diện tích đất quy hoạch giai đoạn II.
b) Khu công nghiệp hỗ trợ:
Bố trí khu đất để xây dựng các cơ sở công nghiệp sản xuất các sản phẩm hỗ trợ cho công nghiệp công nghệ cao, nằm phía tây của giai đoạn II, sát sông Vàm Xuồng, diện tích khoảng 14,07 ha, chiếm 2,46% diện tích đất quy hoạch giai đoạn II.
c) Khu nghiên cứu - phát triển và đào tạo (R&D):
Trong giai đoạn II bố trí nối tiếp khu nghiên cứu - phát triển và đào tạo của giai đoạn I thành một tổng thể, xung quanh giao lộ 2 trục đường chính của Khu Công nghệ cao và chia thành 3 cụm: cụm E3 diện tích 18,85 ha; cụm E4 diện tích 22,22 ha; cụm E5 diện tích 9,0 ha. Về phân lô: dự kiến lô nhỏ nhất là 2.000m2, lô lớn nhất là 10 ha.Tổng diện tích đất xây dựng khu nghiên cứu -phát triển và đào tạo trong giai đoạn II là: 50,07 ha, chiếm 8,76% diện tích đất quy hoạch giai đoạn II.
d) Khu Bảo Thuế:
Chức năng quan trọng của khu Bảo Thuế là một “thị trường mở”, nơi diễn ra hoạt động giao dịch buôn bán, xuất nhập khẩu các sản phẩm, thiết bị vật tư, nguyên liệu, hóa chất, phụ tùng, bán thành phẩm cho sản xuất công nghệ cao. Mở rộng phục vụ các dịch vụ cao cấp về kỹ thuật, tài chính, bảo hiểm, ngân hàng, tổ chức tín dụng trong nước và quốc tế, kế toán kiểm toán…; là nơi trao đổi, giao dịch sản phẩm hàng hóa và dịch vụ, kể cả sản phẩm sở hữu trí tuệ, mua bán giao dịch tại chỗ, với thị trường nội địa Việt Nam và nước ngoài.
Quy mô đất đai cho Khu bảo thuế là: 51,04 ha, chiếm 8,94% diện tích đất quy hoạch giai đoạn II.
đ) Khu hậu cần:
Là khu quy hoạch đáp ứng cho các doanh nghiệp sản xuất công nghệ cao về các dịch vụ hậu cần (logistic) chất lượng cao, bao gồm cả dịch vụ xuất, nhập theo yêu cầu, chuyển phát nhanh, giao nhận hàng, cung ứng bao gói... Khu đất bố trí ở góc Đông Bắc, cạnh ngã ba đường D2 với đường vành đai Đông thành phố, diện tích khoảng 5,66 ha chiếm 0,99% diện tích đất quy hoạch giai đoạn II.
e) Khu ươm tạo doanh nghiệp công nghệ cao:
Khu vực dành cho hoạt động hỗ trợ các nhóm nghiên cứu, doanh nghiệp khởi sự (start-up company) đến gia nhập các Vườn ươm doanh nghiệp để thực hiện việc hoàn thiện công nghệ, chế thử sản phẩm và thành lập doanh nghiệp sản xuất sản phẩm công nghệ cao. Các cơ sở Vườn ươm tổ chức và triển khai các hoạt động hỗ trợ cho các tổ chức, cá nhân có ý tưởng khoa học công nghệ, kết quả nghiên cứu khoa học công nghệ thực hiện việc hoàn thiện công nghệ, chế thử sản phẩm. Trong khu cũng có các văn phòng, cơ sở đại diện của các định chế tài chính, hỗ trợ doanh nghiệp như: quỹ đầu tư mạo hiểm, quỹ phát triển khoa học và công nghệ, ngân hàng, công ty tài chính... Về kiến trúc, không gian của khu sẽ hướng đến môi trường xanh, chủ yếu đi bộ trong khu, các bãi đỗ xe ô tô và gắn máy bố trí tập trung, hạn chế xe chạy xuyên qua khu vực. Phân lô nhỏ nhất là 5.000m2, lô lớn nhất là 03 ha.
Khu đất bố trí cạnh ngã ba sông Gò Công và sông Chẹt, diện tích 11,81ha chiếm 2,08% diện tích đất quy hoạch giai đoạn II.
g) Khu dịch vụ:
Khu Dịch vụ được xây dựng có cơ sở hạ tầng thiết yếu cho các hoạt động đa chức năng: sản xuất công nghệ cao nghiên cứu - triển khai, ươm tạo doanh nghiệp công nghệ… Kiến trúc phục vụ các hoạt động gồm: tòa nhà thông minh (smart building) cung cấp dịch vụ mạng cao cấp, cung ứng dữ liệu hoạt động hậu cần, giao dịch, điều hành doanh nghiệp; bảo trì, sửa chữa thiết bị; tiểu khu dịch vụ thương mại (kể cả xuất nhập khẩu), dịch vụ cho thuê văn phòng giao dịch, quảng bá, chuyển giao phát minh sáng chế, giúp đăng ký sở hữu trí tuệ, kiểu dáng công nghiệp, hội chợ triển lãm, quảng cáo sản phẩm, dịch vụ hỗ trợ kỹ thuật cho các hoạt động sản xuất và nghiên cứu trong Khu Công nghệ cao…
Khu dịch vụ trong giai đoạn II được bố trí tập trung nằm giữa khu đất quy hoạch, cặp đường trục chính, hai bên rạch Lân, chia làm 3 cụm: Cụm T3 phía Đông rạch Lân, diện tích 3,32 ha; Cụm T4A, T4B phía Tây rạch Lân, diện tích 3,18 ha và 5,78 ha. Tổng diện tích khu dịch vụ là 12,28 ha chiếm 2,15% diện tích đất quy hoạch giai đoạn II.
h) Khu ở chuyên gia:
Khu này được cung cấp rộng rãi các dịch vụ nhà ở cao cấp cho các chuyên gia, các chủ đầu tư và cán bộ khoa học kỹ thuật, quản lý cao cấp... tổ chức các dịch vụ công cộng thiết yếu hàng ngày với tiêu chuẩn chất lượng cao, đồng bộ. Các công trình xây dựng bao gồm: các cửa hàng, siêu thị mi ni, các cơ sở dịch vụ, nhà trẻ-mẫu giáo, trường phổ thông, trạm y tế, phòng khám chữa bệnh, bưu điện, hiệu sách, thư viện, nhà văn hóa, câu lạc bộ, sân thể dục thể thao...
Hai loại hình nhà chuyên gia sẽ được xây dựng: loại nhà ở chung cư cao tầng căn hộ độc lập tiêu chuẩn cao và loại nhà ở biệt thự với diện tích mỗi lô đất xây dựng khoảng từ 200 đến 500 m2.
Trong khu này được bố trí kế tiếp khu ở chuyên gia ở giai đoạn I, tổng diện tích 28,15 ha chiếm 4,93% diện tích đất quy hoạch giai đoạn II, gồm 5 cụm: Cụm H3, diện tích 1,25 ha; Cụm H4, diện tích 1,0ha; Cụm H5, diện tích 7,58 ha; Cụm H6, diện tích 12,36 ha; Cụm H7, diện tích 5,52 ha và khu dịch vụ công cộng phục vụ khu ở ký hiệu S4, diện tích 0,44 ha.
i) Khu công viên cây xanh, mặt nước:
Trên tổng mặt bằng Khu Công nghệ cao - giai đoạn II, bố trí toàn bộ dải đất dọc hai bên sông, suối lớn như sông Gò Công, sông Chẹt, sông Trau Trảu, sông rạch Chiếc, sông Vàm Xuồng, rạch Lân, rạch Sông Bào,v.v... để trồng cây xanh. Rạch Lân và rạch Sông Bào được nạo vét, mở rộng lòng suối, kết hợp đào hồ tròn làm bến ca nô, làm kè tạo cảnh.
Tổ chức 6 khu công viên nghỉ ngơi-giải trí hai bên bờ rạch Lân, như: Công viên trung tâm (G14, G15, G16); Công viên hai bên rạch Sông Bào (G11)... và các công viên xen cài giữa các khu chức năng quy hoạch khác nhau. Tổng diện tích đất công viên-cây xanh và mặt nước là 104,83 ha chiếm 18,36% diện tích quy hoạch giai đoạn II.
j) Khu công trình đầu mối kỹ thuật hạ tầng:
Khu này bao gồm hai khu chủ yếu:
- Khu xử lý nước thải và bãi rác, bố trí tại góc Đông bắc của khu quy hoạch giai đoạn II, giáp giai đoạn I, giáp đường vành đai 3, diện tích 3,0 ha.
- Khu nhà máy điện: dự kiến xây dựng nhà máy cấp nguồn điện riêng cho Khu Công nghệ cao, bố trí ở góc Tây nam khu quy hoạch giai đoạn II, sát sông Vàm Xuồng, diện tích khu đất khoảng 3,78 ha.
Bảng cơ cấu quy hoạch sử dụng đất:

Số TT