Document: Khoản 5 Điều 1 Quyết định 393/QĐ-UBND 2024 đồ án Quy hoạch chung đô thị mới Hưng Khánh huyện Trấn Yên Yên Bái

Type: {"issuing_agency": "Tỉnh Yên Bái", "promulgation_date": "15/03/2024", "sign_number": "393/QĐ-UBND", "signer": "Trần Huy Tuấn", "type": "Quyết định"}
Issuing Agency: {"issuing_agency": "Tỉnh Yên Bái", "promulgation_date": "15/03/2024", "sign_number": "393/QĐ-UBND", "signer": "Trần Huy Tuấn", "type": "Quyết định"}
Promulgation Date: {"issuing_agency": "Tỉnh Yên Bái", "promulgation_date": "15/03/2024", "sign_number": "393/QĐ-UBND", "signer": "Trần Huy Tuấn", "type": "Quyết định"}
Sign Number: {"issuing_agency": "Tỉnh Yên Bái", "promulgation_date": "15/03/2024", "sign_number": "393/QĐ-UBND", "signer": "Trần Huy Tuấn", "type": "Quyết định"}
Signer: {"issuing_agency": "Tỉnh Yên Bái", "promulgation_date": "15/03/2024", "sign_number": "393/QĐ-UBND", "signer": "Trần Huy Tuấn", "type": "Quyết định"}

Full Text:
Khoản 5 Điều 1 Quyết định 393/QĐ-UBND 2024 đồ án Quy hoạch chung đô thị mới Hưng Khánh huyện Trấn Yên Yên Bái

Điều 1. Phê duyệt đồ án Quy hoạch chung đô thị mới Hưng Khánh, huyện Trấn Yên, tỉnh Yên Bái đến năm 2045, với các nội dung như sau:
...
5. Định hướng phát triển không gian đô thị và phân khu chức năng
5.1. Định hướng phát triển không gian đô thị
- Hướng phát triển của đô thị được xác định chủ yếu tại khu vực trung tâm dọc theo Quốc lộ 37, phát triển về phía Đông Bắc và Đông Nam của xã trên nguyên tắc hình thành và phát triển đô thị phù hợp với địa hình tự nhiên.
- Hình thái đô thị cơ bản theo dạng tuyến, dựa trên các trục giao thông chính hiện hữu và kết hợp xây mới liên kết bằng hệ thống giao thông và không gian chức năng, khai thác hiệu quả quỹ đất xây dựng.
- Phát huy lợi thế của đô thị với các tuyến giao thông lớn đi qua, xây dựng các công trình thương mại dịch vụ phục vụ mục tiêu phát triển và tăng tính liên kết với các đô thị lân cận, thúc đẩy phát triển kinh tế xã hội, giao lưu hàng hóa.
- Không gian kiến trúc cao tầng chủ yếu được tập trung phát triển tại phân vùng trung tâm gồm các loại hình công trình công cộng, thương mại dịch vụ cấp đô thị, hỗn hợp, cơ quan hành chính, y tế, giáo dục...
- Các khu ở mới, ở kết hợp thương mại dịch vụ được bố trí song song liên kết với trục động lực thông qua các trục giao thông vuông góc hoặc trục chính đô thị. Nhà ở tại khu vực trung tâm chủ yếu là nhà liền kề có thể kết hợp kinh doanh dịch vụ, khuyến khích xây dựng nhà biệt thự, nhà ở chất lượng cao, nhà ở có vườn, tạo cảnh quan sinh thái, tạo điểm nhấn cảnh quan và diện mạo đẹp cho đô thị.
- Các khu dân cư cũ phân bổ dọc theo các tuyến giao thông chính được giữ nguyên hiện trạng. Khu vực phát triển cũ này và khu vực phát triển mới được kết nối với nhau thông qua các trục giao thông dọc và trục ngang liên kết.
- Không gian vùng đệm bao gồm cây xanh, mặt nước, vùng phát triển nông nghiệp, vùng không gian dự trữ được bố trí đan xen, kết nối các không gian phát triển mới tạo nên sự hài hòa về cảnh quan, đồng thời dự trữ quỹ đất phát triển đô thị trong tương lai.
- Bố trí không gian công cộng cây xanh, quảng trường, gắn với các khu chức năng của đô thị như khu hành chính chính trị, văn hóa, thể dục thể thao, thương mại dịch vụ.
5.2. Phân khu chức năng
Toàn bộ khu vực nghiên cứu lập quy hoạch được phân thành 04 khu chức năng chính, bao gồm:
- Phân khu số 1: Khu đô thị mới phát triển du lịch sinh thái được giới hạn bởi đường vành đai phía Đông, đường đi xã Hưng Thịnh (khu vực thôn Ngọn Đồng), đường đi xã Tân Thịnh (khu vực thôn Khe Năm) đến hết ranh giới phía Đông của xã; diện tích 609,76 ha, chiếm 21,07% tổng diện tích đất tự nhiên toàn xã. Đây là định hướng xây dựng phát triển khu du lịch sinh thái, xây dựng các khu thương mại dịch vụ, phát triển đất ở mới, cải tạo chỉnh trang đất ở hiện trạng.
- Phân khu số 2: Khu vực phát triển đô thị trung tâm bao gồm toàn bộ khu vực đường Quốc lộ 37 đến đường vành đai phía Đông; diện tích 714,54ha, chiếm 24,69% tổng diện tích đất tự nhiên toàn xã. Đây là khu vực trung tâm hành chính, văn hóa, thương mại dịch vụ, định hướng phát triển đô thị trung tâm.
- Phân khu số 3: Khu đô thị mới phát triển đô thị công nghiệp, khai thác khoáng sản được giới hạn bởi đường đi xã Hưng Thịnh, đường vành đai phía Đông, đường vào Cụm công nghiệp, đường quy hoạch mới qua sân vận động và hết ranh giới phía Bắc và phía Đông Bắc của xã; diện tích 525,14 ha, chiếm 18,15% tổng diện tích đất tự nhiên toàn xã. Đây là khu vực định hướng phát triển đô thị công nghiệp, khai thác khoáng sản; phát triển khu dân cư mới với mật độ vừa và nhỏ.
- Phân khu số 4: Khu đô thị phát triển sản xuất nông, lâm nghiệp công nghệ cao được giới hạn toàn bộ khu vực đường Quốc lộ 37 đến ranh giới phía Tây của xã; diện tích 1.044,49 ha, chiếm 36,09% tổng diện tích đất tự nhiên toàn xã. Đây là khu vực định hướng phát triển đô thị kết hợp với sản xuất nông, lâm nghiệp ứng dụng khoa học kỹ thuật công nghệ cao; phát triển đất ở mới, cải tạo chỉnh trang đất ở hiện trạng theo hướng nhà ở mật độ vừa và nhỏ.
5.3. Hệ thống khu chức năng và các trung tâm
Bố trí hợp lý không gian khu trung tâm mới, các khu dân cư xây mới và dân cư hiện hữu, không gian phát triển nông nghiệp công nghệ cao và không gian dự trữ phát triển. Cụ thể:
- Trung tâm hành chính: Tập trung phát triển tại phân vùng trung tâm gồm các loại hình công trình công cộng, thương mại dịch vụ cấp đô thị, hỗn hợp, cơ quan hành chính, y tế, giáo dục...bố trí dọc trục động lực phát triển và trục chính đô thị. Trong đó, các công trình công cộng, thương mại, dịch vụ hỗn hợp có kiến trúc điểm nhấn được ưu tiên bố trí tại khu vực cửa ngõ của đô thị, nút giao thông chính.
- Trung tâm xây dựng mới: Xác định quy mô, vị trí hệ thống các công trình công cộng (văn hóa, công cộng, thương mại dịch vụ và các công trình hỗn hợp phục vụ cho đô thị) phù hợp mục tiêu phát triển cộng hưởng với trục động lực hình thành trong tương lai.
- Khu dân cư hiện hữu: Khoanh vùng các khu dân cư hiện hữu để cải tạo chỉnh trang, hoàn thiện các kết nối giao thông vùng biên và bổ sung các chức năng công cộng đô thị mới. Việc cải tạo chỉnh trang các khu dân cư hiện hữu trên cơ sở tôn trọng hiện trạng, nâng cấp hoàn thiện các chức năng còn thiếu hoặc xuống cấp, đảm bảo tính đồng bộ của hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, nhằm nâng cao đời sống của người dân cũng như đáp ứng các tiêu chí của đô thị loại V.
- Khu dân cư mới: Xây dựng các khu dân cư mới hiện đại đồng thời hài hòa với phong tục tập quán sinh sống của người dân, tạo dựng bộ mặt đô thị mới hiện đại, là động lực phát triển đô thị đồng thời thu hút đầu tư từ các nguồn lực bên ngoài, đảm bảo nhu cầu phát triển của đô thị.
- Khu vực phát triển nông nghiệp ứng dụng khoa học kỹ thuật công nghệ cao: Nền tảng từ quỹ đất nông nghiệp hiện hữu phát triển theo mô hình sinh thái năng suất cao, tập trung vào những cây trồng chủ lực của địa phương như cây quế, chè, măng bát độ... là động lực phát triển kinh tế và đảm bảo sinh kế cho dân cư.
- Khu vực hạn chế xây dựng: Bao gồm các khu vực sản xuất nông nghiệp, các khu vực này chủ yếu được giữ theo hiện trạng để đảm bảo môi trường cảnh quan và sản xuất.
- Khu cấm xây dựng: Bao gồm các khu vực thuộc hành lang bảo vệ suối, ngòi, khu vực xác định có nguy cơ sạt lở đất.
- Khu vực dự trữ phát triển: Dự phòng mở rộng đô thị và bổ sung các chức năng mới trong quá trình phát triển về dài hạn.

Content:
Định hướng phát triển không gian đô thị và phân khu chức năng
5.1. Định hướng phát triển không gian đô thị
- Hướng phát triển của đô thị được xác định chủ yếu tại khu vực trung tâm dọc theo Quốc lộ 37, phát triển về phía Đông Bắc và Đông Nam của xã trên nguyên tắc hình thành và phát triển đô thị phù hợp với địa hình tự nhiên.
- Hình thái đô thị cơ bản theo dạng tuyến, dựa trên các trục giao thông chính hiện hữu và kết hợp xây mới liên kết bằng hệ thống giao thông và không gian chức năng, khai thác hiệu quả quỹ đất xây dựng.
- Phát huy lợi thế của đô thị với các tuyến giao thông lớn đi qua, xây dựng các công trình thương mại dịch vụ phục vụ mục tiêu phát triển và tăng tính liên kết với các đô thị lân cận, thúc đẩy phát triển kinh tế xã hội, giao lưu hàng hóa.
- Không gian kiến trúc cao tầng chủ yếu được tập trung phát triển tại phân vùng trung tâm gồm các loại hình công trình công cộng, thương mại dịch vụ cấp đô thị, hỗn hợp, cơ quan hành chính, y tế, giáo dục...
- Các khu ở mới, ở kết hợp thương mại dịch vụ được bố trí song song liên kết với trục động lực thông qua các trục giao thông vuông góc hoặc trục chính đô thị. Nhà ở tại khu vực trung tâm chủ yếu là nhà liền kề có thể kết hợp kinh doanh dịch vụ, khuyến khích xây dựng nhà biệt thự, nhà ở chất lượng cao, nhà ở có vườn, tạo cảnh quan sinh thái, tạo điểm nhấn cảnh quan và diện mạo đẹp cho đô thị.
- Các khu dân cư cũ phân bổ dọc theo các tuyến giao thông chính được giữ nguyên hiện trạng. Khu vực phát triển cũ này và khu vực phát triển mới được kết nối với nhau thông qua các trục giao thông dọc và trục ngang liên kết.
- Không gian vùng đệm bao gồm cây xanh, mặt nước, vùng phát triển nông nghiệp, vùng không gian dự trữ được bố trí đan xen, kết nối các không gian phát triển mới tạo nên sự hài hòa về cảnh quan, đồng thời dự trữ quỹ đất phát triển đô thị trong tương lai.
- Bố trí không gian công cộng cây xanh, quảng trường, gắn với các khu chức năng của đô thị như khu hành chính chính trị, văn hóa, thể dục thể thao, thương mại dịch vụ.
5.2. Phân khu chức năng
Toàn bộ khu vực nghiên cứu lập quy hoạch được phân thành 04 khu chức năng chính, bao gồm:
- Phân khu số 1: Khu đô thị mới phát triển du lịch sinh thái được giới hạn bởi đường vành đai phía Đông, đường đi xã Hưng Thịnh (khu vực thôn Ngọn Đồng), đường đi xã Tân Thịnh (khu vực thôn Khe Năm) đến hết ranh giới phía Đông của xã; diện tích 609,76 ha, chiếm 21,07% tổng diện tích đất tự nhiên toàn xã. Đây là định hướng xây dựng phát triển khu du lịch sinh thái, xây dựng các khu thương mại dịch vụ, phát triển đất ở mới, cải tạo chỉnh trang đất ở hiện trạng.
- Phân khu số 2: Khu vực phát triển đô thị trung tâm bao gồm toàn bộ khu vực đường Quốc lộ 37 đến đường vành đai phía Đông; diện tích 714,54ha, chiếm 24,69% tổng diện tích đất tự nhiên toàn xã. Đây là khu vực trung tâm hành chính, văn hóa, thương mại dịch vụ, định hướng phát triển đô thị trung tâm.
- Phân khu số 3: Khu đô thị mới phát triển đô thị công nghiệp, khai thác khoáng sản được giới hạn bởi đường đi xã Hưng Thịnh, đường vành đai phía Đông, đường vào Cụm công nghiệp, đường quy hoạch mới qua sân vận động và hết ranh giới phía Bắc và phía Đông Bắc của xã; diện tích 525,14 ha, chiếm 18,15% tổng diện tích đất tự nhiên toàn xã. Đây là khu vực định hướng phát triển đô thị công nghiệp, khai thác khoáng sản; phát triển khu dân cư mới với mật độ vừa và nhỏ.
- Phân khu số 4: Khu đô thị phát triển sản xuất nông, lâm nghiệp công nghệ cao được giới hạn toàn bộ khu vực đường Quốc lộ 37 đến ranh giới phía Tây của xã; diện tích 1.044,49 ha, chiếm 36,09% tổng diện tích đất tự nhiên toàn xã. Đây là khu vực định hướng phát triển đô thị kết hợp với sản xuất nông, lâm nghiệp ứng dụng khoa học kỹ thuật công nghệ cao; phát triển đất ở mới, cải tạo chỉnh trang đất ở hiện trạng theo hướng nhà ở mật độ vừa và nhỏ.
5.3. Hệ thống khu chức năng và các trung tâm
Bố trí hợp lý không gian khu trung tâm mới, các khu dân cư xây mới và dân cư hiện hữu, không gian phát triển nông nghiệp công nghệ cao và không gian dự trữ phát triển. Cụ thể:
- Trung tâm hành chính: Tập trung phát triển tại phân vùng trung tâm gồm các loại hình công trình công cộng, thương mại dịch vụ cấp đô thị, hỗn hợp, cơ quan hành chính, y tế, giáo dục...bố trí dọc trục động lực phát triển và trục chính đô thị. Trong đó, các công trình công cộng, thương mại, dịch vụ hỗn hợp có kiến trúc điểm nhấn được ưu tiên bố trí tại khu vực cửa ngõ của đô thị, nút giao thông chính.
- Trung tâm xây dựng mới: Xác định quy mô, vị trí hệ thống các công trình công cộng (văn hóa, công cộng, thương mại dịch vụ và các công trình hỗn hợp phục vụ cho đô thị) phù hợp mục tiêu phát triển cộng hưởng với trục động lực hình thành trong tương lai.
- Khu dân cư hiện hữu: Khoanh vùng các khu dân cư hiện hữu để cải tạo chỉnh trang, hoàn thiện các kết nối giao thông vùng biên và bổ sung các chức năng công cộng đô thị mới. Việc cải tạo chỉnh trang các khu dân cư hiện hữu trên cơ sở tôn trọng hiện trạng, nâng cấp hoàn thiện các chức năng còn thiếu hoặc xuống cấp, đảm bảo tính đồng bộ của hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, nhằm nâng cao đời sống của người dân cũng như đáp ứng các tiêu chí của đô thị loại V.
- Khu dân cư mới: Xây dựng các khu dân cư mới hiện đại đồng thời hài hòa với phong tục tập quán sinh sống của người dân, tạo dựng bộ mặt đô thị mới hiện đại, là động lực phát triển đô thị đồng thời thu hút đầu tư từ các nguồn lực bên ngoài, đảm bảo nhu cầu phát triển của đô thị.
- Khu vực phát triển nông nghiệp ứng dụng khoa học kỹ thuật công nghệ cao: Nền tảng từ quỹ đất nông nghiệp hiện hữu phát triển theo mô hình sinh thái năng suất cao, tập trung vào những cây trồng chủ lực của địa phương như cây quế, chè, măng bát độ... là động lực phát triển kinh tế và đảm bảo sinh kế cho dân cư.
- Khu vực hạn chế xây dựng: Bao gồm các khu vực sản xuất nông nghiệp, các khu vực này chủ yếu được giữ theo hiện trạng để đảm bảo môi trường cảnh quan và sản xuất.
- Khu cấm xây dựng: Bao gồm các khu vực thuộc hành lang bảo vệ suối, ngòi, khu vực xác định có nguy cơ sạt lở đất.
- Khu vực dự trữ phát triển: Dự phòng mở rộng đô thị và bổ sung các chức năng mới trong quá trình phát triển về dài hạn.