Document: Khoản 7 Điều 1 Quyết định 1731/QĐ-UBND Quy hoạch chung xây dựng tỷ lệ 1 5000 Đô thị Đô Hai tỉnh Hà Nam 2016

Type: {"issuing_agency": "Tỉnh Hà Nam", "promulgation_date": "31/10/2016", "sign_number": "1731/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Xuân Đông", "type": "Quyết định"}
Issuing Agency: {"issuing_agency": "Tỉnh Hà Nam", "promulgation_date": "31/10/2016", "sign_number": "1731/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Xuân Đông", "type": "Quyết định"}
Promulgation Date: {"issuing_agency": "Tỉnh Hà Nam", "promulgation_date": "31/10/2016", "sign_number": "1731/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Xuân Đông", "type": "Quyết định"}
Sign Number: {"issuing_agency": "Tỉnh Hà Nam", "promulgation_date": "31/10/2016", "sign_number": "1731/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Xuân Đông", "type": "Quyết định"}
Signer: {"issuing_agency": "Tỉnh Hà Nam", "promulgation_date": "31/10/2016", "sign_number": "1731/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Xuân Đông", "type": "Quyết định"}

Full Text:
Khoản 7 Điều 1 Quyết định 1731/QĐ-UBND Quy hoạch chung xây dựng tỷ lệ 1 5000 Đô thị Đô Hai tỉnh Hà Nam 2016

Điều 1. Phê duyệt Quy hoạch chung xây dựng tỷ lệ 1/5.000 Đô thị Đô Hai, huyện Bình Lục, với những nội dung chủ yếu như sau:
...
7. Quy hoạch định hướng phát triển không gian
7.1. Nguyên tắc tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan đô thị:
- Không gian đô thị được phát triển theo mô hình xương cá với trục QL 37B là trục xương sống của đô thị. Các trục giao thông ngang theo hướng Đông Tây và trục đường song song với QL37B chạy qua các khu vực trọng tâm đô thị. Xây dựng trung tâm hành chính đô thị trên cơ sở khu vực Ủy ban nhân dân xã An Lão hiện hữu; Công viên trung tâm nối liền thôn An Lão và thôn Đô Hai; các không gian phát triển theo các nhánh giao thông vuông góc với nhau.
- Phát triển đô thị gắn với cảnh quan thiên nhiên hiện có và mô hình cộng đồng truyền thống. Không gian đô thị được xác lập chủ yếu là thấp tầng, trung tầng; mật độ thấp và trung bình gắn với không gian cây xanh, mặt nước tạo nên đô thị sinh thái với mạng lưới cây xanh đa dạng.
7.2. Phân khu chức năng:
- Khu công cộng hỗn hợp: Khu trung tâm thương mại, siêu thị, Khu trung tâm hành chính đô thị,Trung tâm văn hóa; Trung tâm thể dục thể thao. Xây dựng các công trình khối tích lớn, hình thức hiện đại, khoảng lùi tối thiểu 10m. Khuyến khích đa dạng trong phong cách kiến trúc, đồng thời tạo không gian cây xanh, sân vườn trong và tổ chức các quảng trường hành chính, quảng trường công cộng trong khuôn viên công trình bảo đảm diện tích tập trung đông người. Khuyến khích không sử dụng hàng rào hoặc sử dụng hàng rào cây xanh.
- Khu trung tâm giáo dục, y tế: Khu trung tâm y tế đa khoa liền kề với khu vực xây dựng các cơ quan hành chính đô thị; Trường Trung học cơ sở, Tiểu học, Mầm non. Tổ hợp công trình dạng khối block, khoảng lùi tối thiểu 10m. Hình thức công trình hiện đại. Các công trình nhà học được khuyến khích thiết kế vuông góc với hướng Bắc Nam, tận dụng tối đa thông gió tự nhiên và tránh bị chiếu nắng trực tiếp. Tăng diện tích phủ xanh trong khuôn viên công trình, chú trọng sử dụng các loại cây bóng mát có tỷ lệ che phủ bóng râm cao. Mạng xanh trong khu vực được hình thành bởi các không gian xanh giữa các khối nhà, các trục xanh dẫn hướng kết nối với không gian xanh trung tâm đô thị tạo nên sự hòa nhập với cấu trúc toàn đô thị.
- Khu làng xóm cải tạo, chỉnh trang: Khu dân cư hiện hữu được cải tạo theo hướng bổ sung, tăng cường hệ thống hạ tầng kỹ thuật, giao thông, hạ tầng xã hội, đặc biệt là không gian công cộng, giữ được cấu trúc làng xóm cũ. Khuyến khích không tăng thêm mật độ, hình thức nhà truyền thống và nhà ở sinh thái mới.
- Khu ở mới: Phát triển dựa vào hai khu vực tập trung dân cư hiện hữu. Ưu tiên phát triển các loại hình nhà ở kết hợp thương mại dịch vụ tại dọc hai bến tuyến đường QL37B, cũng như tuyến đường xã nhằm thu hút khách du lịch cũng như phát triển các loại hình du lịch, dịch vụ tại địa phương.
- Khu công viên cây xanh trung tâm: Bao gồm khu công viên trung tâm và trung tâm thể dục thể thao nằm dọc tuyến đường trung tâm song song với QL37B. Khu vực được đề xuất là trung tâm công cộng đô thị, góp phần tạo dựng cảnh quan sinh thái khu trung tâm, hấp dẫn các hoạt động vui chơi, sinh hoạt văn hóa cộng đồng. Khuyến khích không sử dụng hàng rào hoặc sử dụng hàng rào mềm mang tính ước lệ. Đối với công viên trung tâm: Cho phép xây dựng các công trình tiện ích nhỏ, thấp tầng.
- Khu vực công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp - làng nghề: Phát triển bám vào tuyến đường đi đường nhánh Vành đai 5 Thủ đô và tiếp cận thuận lợi với quốc lộ 37B, nhằm tận dụng các ưu thế về mặt hạ tầng kỹ thuật và liên kết giao thông. Hình thành hệ thống cây xanh cách ly để kiểm soát chất lượng môi trường.
- Khu vực phát triển nông nghiệp: Phân vùng các không gian sản xuất nông nghiệp tại các khu vực này theo các hình thức trồng lúa, trồng hoa và trồng rau. Đẩy mạnh phát triển các ứng dụng sinh học mới trong nông nghiệp, cung cấp nguồn thực phẩm sạch.
- Khu dự trữ phát triển: Gồm một phần diện tích đất canh tác nông nghiệp còn lại phía Tây liền kề với khu vực thôn Đô Hai.
- Khu bảo tồn: Không gian mặt nước; các khu vực xây dựng công trình tôn giáo nằm rải rác trong khu vực dân cư hiện hữu và canh tác nông nghiệp.

Content:
Quy hoạch định hướng phát triển không gian
7.1. Nguyên tắc tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan đô thị:
- Không gian đô thị được phát triển theo mô hình xương cá với trục QL 37B là trục xương sống của đô thị. Các trục giao thông ngang theo hướng Đông Tây và trục đường song song với QL37B chạy qua các khu vực trọng tâm đô thị. Xây dựng trung tâm hành chính đô thị trên cơ sở khu vực Ủy ban nhân dân xã An Lão hiện hữu; Công viên trung tâm nối liền thôn An Lão và thôn Đô Hai; các không gian phát triển theo các nhánh giao thông vuông góc với nhau.
- Phát triển đô thị gắn với cảnh quan thiên nhiên hiện có và mô hình cộng đồng truyền thống. Không gian đô thị được xác lập chủ yếu là thấp tầng, trung tầng; mật độ thấp và trung bình gắn với không gian cây xanh, mặt nước tạo nên đô thị sinh thái với mạng lưới cây xanh đa dạng.
7.2. Phân khu chức năng:
- Khu công cộng hỗn hợp: Khu trung tâm thương mại, siêu thị, Khu trung tâm hành chính đô thị,Trung tâm văn hóa; Trung tâm thể dục thể thao. Xây dựng các công trình khối tích lớn, hình thức hiện đại, khoảng lùi tối thiểu 10m. Khuyến khích đa dạng trong phong cách kiến trúc, đồng thời tạo không gian cây xanh, sân vườn trong và tổ chức các quảng trường hành chính, quảng trường công cộng trong khuôn viên công trình bảo đảm diện tích tập trung đông người. Khuyến khích không sử dụng hàng rào hoặc sử dụng hàng rào cây xanh.
- Khu trung tâm giáo dục, y tế: Khu trung tâm y tế đa khoa liền kề với khu vực xây dựng các cơ quan hành chính đô thị; Trường Trung học cơ sở, Tiểu học, Mầm non. Tổ hợp công trình dạng khối block, khoảng lùi tối thiểu 10m. Hình thức công trình hiện đại. Các công trình nhà học được khuyến khích thiết kế vuông góc với hướng Bắc Nam, tận dụng tối đa thông gió tự nhiên và tránh bị chiếu nắng trực tiếp. Tăng diện tích phủ xanh trong khuôn viên công trình, chú trọng sử dụng các loại cây bóng mát có tỷ lệ che phủ bóng râm cao. Mạng xanh trong khu vực được hình thành bởi các không gian xanh giữa các khối nhà, các trục xanh dẫn hướng kết nối với không gian xanh trung tâm đô thị tạo nên sự hòa nhập với cấu trúc toàn đô thị.
- Khu làng xóm cải tạo, chỉnh trang: Khu dân cư hiện hữu được cải tạo theo hướng bổ sung, tăng cường hệ thống hạ tầng kỹ thuật, giao thông, hạ tầng xã hội, đặc biệt là không gian công cộng, giữ được cấu trúc làng xóm cũ. Khuyến khích không tăng thêm mật độ, hình thức nhà truyền thống và nhà ở sinh thái mới.
- Khu ở mới: Phát triển dựa vào hai khu vực tập trung dân cư hiện hữu. Ưu tiên phát triển các loại hình nhà ở kết hợp thương mại dịch vụ tại dọc hai bến tuyến đường QL37B, cũng như tuyến đường xã nhằm thu hút khách du lịch cũng như phát triển các loại hình du lịch, dịch vụ tại địa phương.
- Khu công viên cây xanh trung tâm: Bao gồm khu công viên trung tâm và trung tâm thể dục thể thao nằm dọc tuyến đường trung tâm song song với QL37B. Khu vực được đề xuất là trung tâm công cộng đô thị, góp phần tạo dựng cảnh quan sinh thái khu trung tâm, hấp dẫn các hoạt động vui chơi, sinh hoạt văn hóa cộng đồng. Khuyến khích không sử dụng hàng rào hoặc sử dụng hàng rào mềm mang tính ước lệ. Đối với công viên trung tâm: Cho phép xây dựng các công trình tiện ích nhỏ, thấp tầng.
- Khu vực công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp - làng nghề: Phát triển bám vào tuyến đường đi đường nhánh Vành đai 5 Thủ đô và tiếp cận thuận lợi với quốc lộ 37B, nhằm tận dụng các ưu thế về mặt hạ tầng kỹ thuật và liên kết giao thông. Hình thành hệ thống cây xanh cách ly để kiểm soát chất lượng môi trường.
- Khu vực phát triển nông nghiệp: Phân vùng các không gian sản xuất nông nghiệp tại các khu vực này theo các hình thức trồng lúa, trồng hoa và trồng rau. Đẩy mạnh phát triển các ứng dụng sinh học mới trong nông nghiệp, cung cấp nguồn thực phẩm sạch.
- Khu dự trữ phát triển: Gồm một phần diện tích đất canh tác nông nghiệp còn lại phía Tây liền kề với khu vực thôn Đô Hai.
- Khu bảo tồn: Không gian mặt nước; các khu vực xây dựng công trình tôn giáo nằm rải rác trong khu vực dân cư hiện hữu và canh tác nông nghiệp.