Document: Khoản 7 Điều 1 Quyết định 483/QĐ-UBND 2024 điều chỉnh mở rộng Quy hoạch chung đô thị Luận Thành Thanh Hóa

Type: {"issuing_agency": "Tỉnh Thanh Hóa", "promulgation_date": "29/01/2024", "sign_number": "483/QĐ-UBND", "signer": "Mai Xuân Liêm", "type": "Quyết định"}
Issuing Agency: {"issuing_agency": "Tỉnh Thanh Hóa", "promulgation_date": "29/01/2024", "sign_number": "483/QĐ-UBND", "signer": "Mai Xuân Liêm", "type": "Quyết định"}
Promulgation Date: {"issuing_agency": "Tỉnh Thanh Hóa", "promulgation_date": "29/01/2024", "sign_number": "483/QĐ-UBND", "signer": "Mai Xuân Liêm", "type": "Quyết định"}
Sign Number: {"issuing_agency": "Tỉnh Thanh Hóa", "promulgation_date": "29/01/2024", "sign_number": "483/QĐ-UBND", "signer": "Mai Xuân Liêm", "type": "Quyết định"}
Signer: {"issuing_agency": "Tỉnh Thanh Hóa", "promulgation_date": "29/01/2024", "sign_number": "483/QĐ-UBND", "signer": "Mai Xuân Liêm", "type": "Quyết định"}

Full Text:
Khoản 7 Điều 1 Quyết định 483/QĐ-UBND 2024 điều chỉnh mở rộng Quy hoạch chung đô thị Luận Thành Thanh Hóa

Điều 1. Phê duyệt Điều chỉnh, mở rộng Quy hoạch chung đô thị Luận Thành (trước đây là đô thị Khe Hạ), huyện Thường Xuân, tỉnh Thanh Hóa đến năm 2045, với những nội dung chính sau:
...
7. Quy hoạch sử dụng đất và phân khu chức năng
7.1. Đất công cộng đô thị
UBND xã: Tiếp giáp Đường Hồ Chí Minh, phía Bắc Đài tưởng niệm đã được đầu tư xây dựng với diện tích khoảng 1,4 ha.
Trung tâm văn hóa, TDTT: Quy hoạch phía Tây UBND xã, tạo điểm nhấn trong khu trung tâm đô thị mới với diện tích khoảng 3,2 ha.
7.2. Đất thương mại dịch vụ
- Bố trí tại các trục đường chính có vị trí có lợi thế về TMDV nằm dọc các tuyến đường giao thông đối ngoại.
- Quy hoạch chợ mới tại vị trí tiếp giáp đường Hồ Chí Minh, phía Nam cầu Bến Khoán, diện tích khoảng 2,2 ha.
Tổng diện tích đất dịch vụ - thương mại khoảng: 31,7 ha.
7.3. Đất công viên, cây xanh
Quy hoạch 05 khu công viên cây xanh TDTT tại trung tâm các nhóm ở với tổng diện tích khoảng 14,9 ha.
7.3. Đất giáo dục, đào tạo
a. Đất giáo dục:
- Giữ nguyên vị trí trường THPT tại khu vực hiện nay, diện tích khoảng 1,9 ha.
- Giữ nguyên vị trí trường tiểu học, trường THCS với tổng diện tích khoảng 1,5 ha; thay đổi vị trí trường mầm non hiện trạng (0,2 ha) sang vị trí mới tại SVĐ hiện trạng với tổng diện tích khoảng 1,0 ha.
- Quy hoạch mới 01 trường liên cấp (cấp I, cấp II), 01 trường mầm non tại trung tâm đô thị với tổng diện tích khoảng 1,4 ha.
- Quy hoạch mới 01 trường liên cấp ngoài công lập tại phía Nam với tổng diện tích khoảng 1,7 ha.
Tổng diện tích đất giáo dục khoảng 8,5 ha.
b. Đất trung tâm đào tạo nghiên cứu:
Quy hoạch mới 01 trung tâm nghiên cứu giống cây trồng công nghệ cao với định hướng nghiên cứu về lĩnh vực giống cây trồng, lâm nghiệp công nghệ cao, quản lý rừng bền vững, chứng chỉ rừng và cây xanh cảnh quan. Vị trí giáp phía Đông đường Hồ Chí Minh, đối diện hồ Cò Phên tại phía Bắc khu vực với tổng diện tích khoảng 8,4 ha.
7.4. Đất y tế
- Giữ nguyên Trạm y tế hiện trạng vị trí giáp phía Đông trường THCS
hiện nay, với quy mô diện tích khoảng 0,3 ha.
- Quy hoạch mới bệnh viện tại vị trí Ban Quản lý rừng sông Đằn hiện trạng, với quy mô diện tích khoảng 2,4 ha.
7.5. Nhà ở và dân cư
a. Dân cư làng xóm hiện có:
Cơ bản ổn định các khu dân cư hiện có, rà soát đánh giá và tiến hành nâng cấp cải tạo hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong các khu dân cư này (gồm: giao thông, cấp điện, cấp nước, thoát nước thải, vệ sinh môi trường...) nhằm nâng cao dần chất lượng sống cho nhân dân, đáp ứng yêu cầu phát triển theo mô hình đô thị. Đối với các hộ nằm trong lộ giới xây dựng đường Hồ Chí Minh, từng bước có kế hoạch tái định cư đến các khu dân cư mới theo Quy hoạch.
b. Dân cư đô thị phát triển:
Hình thành 1 đơn vị ở và 1 nhóm ở mới:
- Đơn vị ở phía Nam Trung tâm hành chính, quy mô khoảng 20 ha;
- Nhóm ở bổ trợ Cụm Công nghiệp phía Bắc, quy mô khoảng 20 ha;
Hình thành một số khu dân cư mới quy mô nhỏ (≤ 2ha) trên các vị trí thuận lợi và bố trí một số khu xen cư và tái định cư trong các khu vực cũ với tổng diện tích khoảng 10 ha. Vị trí các khu dân cư mới được bố trí về hai bên tuyến đường gom đường Hồ Chí Minh, Đường tỉnh 519B và các tuyến đường ngang phát triển mới.
c. Chia đô thị thành 01 đơn vị ở và 02 nhóm ở chính:
- Nhóm ở phía Bắc: Dân số khoảng 5.000 người.
- Đơn vị ở trung tâm: Dân số khoảng 10.000 người.
- Nhóm ở phía Nam: Dân số khoảng 3.000 người.
7.6. Đất sản xuất công nghiệp, kho tàng
- Cập nhật vị trí Cụm công nghiệp Luận Thành với quy mô 50 ha và 2 mỏ khoáng sản do UBND tỉnh quản lý, cấp phép là Mỏ núi đá VLXD làng Khoán diện tích khoảng 2,9 ha và Mỏ đất VLXD Luận Thành diện tích khoảng 7,0 ha.
- Giữ nguyên các khu đất sản xuất kinh doanh hiện trạng như nhà máy chế biến lâm sản Hồng Đức, nhà máy chế biến nông sản Luận Thành, nhà máy may Hồ Gươm,… với diện tích trung bình từ 2,2 - 6,2 ha.
- Tổng diện tích: Khoảng 80,3 ha.
7.7. Đất định hướng phát triển nông nghiệp
- Từ nay đến năm 2030: Khuyến khích tích tụ ruộng đất và sản xuất quy mô lớn tại các khu nông nghiệp hiện có dọc đường Hồ Chí Minh.
- Sau năm 2030: Hình thành khu nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao
(chuyển đổi đất rừng có độ dốc thấp).
Tổng diện tích đất nông nghiệp: Khoảng 640,3 ha.
7.8. Định hướng phát triển lâm nghiệp
- Rừng phòng hộ: Khu vực phía Đông Bắc khu vực, giáp phía Nam khu đất quân sự của Sư đoàn 324 - Quân khu 4 được giữ lại với diện tích khoảng 75,6 ha.
- Rừng sản xuất: Phần lớn diện tích trong khu vực nghiên cứu là rừng sản xuất của Lâm trường Sông Đằn với diện tích khoảng 1.645,8 ha.
Tổng diện tích đất lâm nghiệp khoảng 1.721,4ha.
7.9. Định hướng phát triển du lịch
Định hướng tại khu vực thôn Thành Thắng (làng Than) các mô hình du lịch có thể tính đến trong tương lai như: Trekking đường rừng (khoảng 4 km đường rừng), sau đó du khách có thể thăm quan và tắm suối (suối Than và khe Mũ, khe Cát), leo núi khám phá (tại đây có 3 đỉnh núi cao và còn rất nguyên sơ, có hang Núi Mũ), tổ chức các khu vực cắm trại qua đêm tại các thung lũng, tổ chức các homestay theo hình thức “du lịch xanh” để du khách trải nghiệm cách sống và văn hoá của người dân.
7.10. Đất nghĩa trang, nhà tang lễ
Đất nghĩa trang, nghĩa địa: Tổ chức 01 nghĩa trang tập trung của đô thị tại phía Tây đồng Gốc Sung (phía Tây đường dây 500kV) với diện tích khoảng 5,5 ha và quy hoạch 01 nhà tang lễ tại vị trí tiếp giáp phía Nam của nghĩa trang tập trung với diện tích khoảng 2,2 ha; các nghĩa địa hiện có từng bước di chuyển hoặc đóng cửa thành khuôn viên tâm linh. Tổng diện tích quy hoạch nghĩa trang: 11,8 ha.
7.11. Đất hạ tầng kỹ thuật đầu mối
a. Bến xe:
Bố trí bến xe Luận Thành tại khu vực phía Nam Đô thị, giáp xã Tân
Thành với quy mô loại V, diện tích khoảng 2,2 ha.
b. Trạm trung chuyển rác thải:
Quy hoạch mới Trạm trung chuyển chất thải rắn với diện tích khoảng 4,2 ha tại vị trí phía Tây đường điện 500kV thuộc thôn Cao Tiến. Trong tương lai, khi hình thành khu xử lý chất thải rắn Xuân Phú (thuộc đô thị Lam Sơn - Sao Vàng), sẽ thu gom và vận chuyển về khu xử lý tại Xuân Phú.
c. Nhà máy nước:
Quy hoạch mới nhà máy cấp nước với diện tích khoảng 2,4 ha trên sông Đằn, vị trí tại phía Nam nhà máy gỗ Thanh Hoa. Nguồn cấp nước lấy từ sông Đằn thông qua việc xây dựng một trạm bơm nước thô để đảm bảo khoảng cách an toàn với nguồn xả thải của nhà máy gỗ.
d. Trạm xử lý nước thải:
Quy hoạch mới 2 trạm xử lý nước thải: Trạm xử lý số 1 được đặt tại phía Tây Đô thị, tại vị trí khu đất giáp khu đất nghĩa trang, phía Bắc suối Khoán, sát phía Đông đường dây 500kV, diện tích trạm xử lý 1,5 ha, Trạm xử lý số 2 được đặt tại thôn Thành Thắng, diện tích khoảng 1,0 ha.
e. Đất giao thông:
Đất giao thông đô thị có diện tích khoảng 32,5 ha, đất giao thông ngoài đô thị khoảng 35,9 ha, tổng diện tích đất giao thông khoảng 68,4 ha đạt tỷ lệ 18,5% đất xây dựng đô thị.
7.12. Đất an ninh - Quốc phòng
- Quy hoạch mới khu đất công an xã với diện tích 0,3 ha và khu đất quốc phòng xã với diện tích 0,3 ha vị trí phía Bắc công sở Đô thị.
- Bộ Chỉ huy Quân sự đề xuất khu vực phía Đông đường Hồ Chí Minh, Phía Nam Cụm công nghiệp với quy mô khoảng 267,5 ha để xây dựng địa điểm đóng quân mới của Sư đoàn 324 - Quân khu 4.

Content:
Quy hoạch sử dụng đất và phân khu chức năng
7.1. Đất công cộng đô thị
UBND xã: Tiếp giáp Đường Hồ Chí Minh, phía Bắc Đài tưởng niệm đã được đầu tư xây dựng với diện tích khoảng 1,4 ha.
Trung tâm văn hóa, TDTT: Quy hoạch phía Tây UBND xã, tạo điểm nhấn trong khu trung tâm đô thị mới với diện tích khoảng 3,2 ha.
7.2. Đất thương mại dịch vụ
- Bố trí tại các trục đường chính có vị trí có lợi thế về TMDV nằm dọc các tuyến đường giao thông đối ngoại.
- Quy hoạch chợ mới tại vị trí tiếp giáp đường Hồ Chí Minh, phía Nam cầu Bến Khoán, diện tích khoảng 2,2 ha.
Tổng diện tích đất dịch vụ - thương mại khoảng: 31,7 ha.
7.3. Đất công viên, cây xanh
Quy hoạch 05 khu công viên cây xanh TDTT tại trung tâm các nhóm ở với tổng diện tích khoảng 14,9 ha.
7.3. Đất giáo dục, đào tạo
a. Đất giáo dục:
- Giữ nguyên vị trí trường THPT tại khu vực hiện nay, diện tích khoảng 1,9 ha.
- Giữ nguyên vị trí trường tiểu học, trường THCS với tổng diện tích khoảng 1,5 ha; thay đổi vị trí trường mầm non hiện trạng (0,2 ha) sang vị trí mới tại SVĐ hiện trạng với tổng diện tích khoảng 1,0 ha.
- Quy hoạch mới 01 trường liên cấp (cấp I, cấp II), 01 trường mầm non tại trung tâm đô thị với tổng diện tích khoảng 1,4 ha.
- Quy hoạch mới 01 trường liên cấp ngoài công lập tại phía Nam với tổng diện tích khoảng 1,7 ha.
Tổng diện tích đất giáo dục khoảng 8,5 ha.
b. Đất trung tâm đào tạo nghiên cứu:
Quy hoạch mới 01 trung tâm nghiên cứu giống cây trồng công nghệ cao với định hướng nghiên cứu về lĩnh vực giống cây trồng, lâm nghiệp công nghệ cao, quản lý rừng bền vững, chứng chỉ rừng và cây xanh cảnh quan. Vị trí giáp phía Đông đường Hồ Chí Minh, đối diện hồ Cò Phên tại phía Bắc khu vực với tổng diện tích khoảng 8,4 ha.
7.4. Đất y tế
- Giữ nguyên Trạm y tế hiện trạng vị trí giáp phía Đông trường THCS
hiện nay, với quy mô diện tích khoảng 0,3 ha.
- Quy hoạch mới bệnh viện tại vị trí Ban Quản lý rừng sông Đằn hiện trạng, với quy mô diện tích khoảng 2,4 ha.
7.5. Nhà ở và dân cư
a. Dân cư làng xóm hiện có:
Cơ bản ổn định các khu dân cư hiện có, rà soát đánh giá và tiến hành nâng cấp cải tạo hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong các khu dân cư này (gồm: giao thông, cấp điện, cấp nước, thoát nước thải, vệ sinh môi trường...) nhằm nâng cao dần chất lượng sống cho nhân dân, đáp ứng yêu cầu phát triển theo mô hình đô thị. Đối với các hộ nằm trong lộ giới xây dựng đường Hồ Chí Minh, từng bước có kế hoạch tái định cư đến các khu dân cư mới theo Quy hoạch.
b. Dân cư đô thị phát triển:
Hình thành 1 đơn vị ở và 1 nhóm ở mới:
- Đơn vị ở phía Nam Trung tâm hành chính, quy mô khoảng 20 ha;
- Nhóm ở bổ trợ Cụm Công nghiệp phía Bắc, quy mô khoảng 20 ha;
Hình thành một số khu dân cư mới quy mô nhỏ (≤ 2ha) trên các vị trí thuận lợi và bố trí một số khu xen cư và tái định cư trong các khu vực cũ với tổng diện tích khoảng 10 ha. Vị trí các khu dân cư mới được bố trí về hai bên tuyến đường gom đường Hồ Chí Minh, Đường tỉnh 519B và các tuyến đường ngang phát triển mới.
c. Chia đô thị thành 01 đơn vị ở và 02 nhóm ở chính:
- Nhóm ở phía Bắc: Dân số khoảng 5.000 người.
- Đơn vị ở trung tâm: Dân số khoảng 10.000 người.
- Nhóm ở phía Nam: Dân số khoảng 3.000 người.
7.6. Đất sản xuất công nghiệp, kho tàng
- Cập nhật vị trí Cụm công nghiệp Luận Thành với quy mô 50 ha và 2 mỏ khoáng sản do UBND tỉnh quản lý, cấp phép là Mỏ núi đá VLXD làng Khoán diện tích khoảng 2,9 ha và Mỏ đất VLXD Luận Thành diện tích khoảng 7,0 ha.
- Giữ nguyên các khu đất sản xuất kinh doanh hiện trạng như nhà máy chế biến lâm sản Hồng Đức, nhà máy chế biến nông sản Luận Thành, nhà máy may Hồ Gươm,… với diện tích trung bình từ 2,2 - 6,2 ha.
- Tổng diện tích: Khoảng 80,3 ha.
7.Đất định hướng phát triển nông nghiệp
- Từ nay đến năm 2030: Khuyến khích tích tụ ruộng đất và sản xuất quy mô lớn tại các khu nông nghiệp hiện có dọc đường Hồ Chí Minh.
- Sau năm 2030: Hình thành khu nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao
(chuyển đổi đất rừng có độ dốc thấp).
Tổng diện tích đất nông nghiệp: Khoảng 640,3 ha.
7.8. Định hướng phát triển lâm nghiệp
- Rừng phòng hộ: Khu vực phía Đông Bắc khu vực, giáp phía Nam khu đất quân sự của Sư đoàn 324 - Quân khu 4 được giữ lại với diện tích khoảng 75,6 ha.
- Rừng sản xuất: Phần lớn diện tích trong khu vực nghiên cứu là rừng sản xuất của Lâm trường Sông Đằn với diện tích khoảng 1.645,8 ha.
Tổng diện tích đất lâm nghiệp khoảng 1.721,4ha.
7.9. Định hướng phát triển du lịch
Định hướng tại khu vực thôn Thành Thắng (làng Than) các mô hình du lịch có thể tính đến trong tương lai như: Trekking đường rừng (khoảng 4 km đường rừng), sau đó du khách có thể thăm quan và tắm suối (suối Than và khe Mũ, khe Cát), leo núi khám phá (tại đây có 3 đỉnh núi cao và còn rất nguyên sơ, có hang Núi Mũ), tổ chức các khu vực cắm trại qua đêm tại các thung lũng, tổ chức các homestay theo hình thức “du lịch xanh” để du khách trải nghiệm cách sống và văn hoá của người dân.
7.10. Đất nghĩa trang, nhà tang lễ
Đất nghĩa trang, nghĩa địa: Tổ chức 01 nghĩa trang tập trung của đô thị tại phía Tây đồng Gốc Sung (phía Tây đường dây 500kV) với diện tích khoảng 5,5 ha và quy hoạch 01 nhà tang lễ tại vị trí tiếp giáp phía Nam của nghĩa trang tập trung với diện tích khoảng 2,2 ha; các nghĩa địa hiện có từng bước di chuyển hoặc đóng cửa thành khuôn viên tâm linh. Tổng diện tích quy hoạch nghĩa trang: 11,8 ha.
7.11. Đất hạ tầng kỹ thuật đầu mối
a. Bến xe:
Bố trí bến xe Luận Thành tại khu vực phía Nam Đô thị, giáp xã Tân
Thành với quy mô loại V, diện tích khoảng 2,2 ha.
b. Trạm trung chuyển rác thải:
Quy hoạch mới Trạm trung chuyển chất thải rắn với diện tích khoảng 4,2 ha tại vị trí phía Tây đường điện 500kV thuộc thôn Cao Tiến. Trong tương lai, khi hình thành khu xử lý chất thải rắn Xuân Phú (thuộc đô thị Lam Sơn - Sao Vàng), sẽ thu gom và vận chuyển về khu xử lý tại Xuân Phú.
c. Nhà máy nước:
Quy hoạch mới nhà máy cấp nước với diện tích khoảng 2,4 ha trên sông Đằn, vị trí tại phía Nam nhà máy gỗ Thanh Hoa. Nguồn cấp nước lấy từ sông Đằn thông qua việc xây dựng một trạm bơm nước thô để đảm bảo khoảng cách an toàn với nguồn xả thải của nhà máy gỗ.
d. Trạm xử lý nước thải:
Quy hoạch mới 2 trạm xử lý nước thải: Trạm xử lý số 1 được đặt tại phía Tây Đô thị, tại vị trí khu đất giáp khu đất nghĩa trang, phía Bắc suối Khoán, sát phía Đông đường dây 500kV, diện tích trạm xử lý 1,5 ha, Trạm xử lý số 2 được đặt tại thôn Thành Thắng, diện tích khoảng 1,0 ha.
e. Đất giao thông:
Đất giao thông đô thị có diện tích khoảng 32,5 ha, đất giao thông ngoài đô thị khoảng 35,9 ha, tổng diện tích đất giao thông khoảng 68,4 ha đạt tỷ lệ 18,5% đất xây dựng đô thị.
7.12. Đất an ninh - Quốc phòng
- Quy hoạch mới khu đất công an xã với diện tích 0,3 ha và khu đất quốc phòng xã với diện tích 0,3 ha vị trí phía Bắc công sở Đô thị.
- Bộ Chỉ huy Quân sự đề xuất khu vực phía Đông đường Hồ Chí Minh, Phía Nam Cụm công nghiệp với quy mô khoảng 267,5 ha để xây dựng địa điểm đóng quân mới của Sư đoàn 324 - Quân khu 4.