Document: Điều 1 Quyết định 992/QĐ-UBND 2021 phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chung Sầm Sơn Thanh Hóa

Type: {"issuing_agency": "Tỉnh Thanh Hóa", "promulgation_date": "26/03/2021", "sign_number": "992/QĐ-UBND", "signer": "Mai Xuân Liêm", "type": "Quyết định"}
Issuing Agency: {"issuing_agency": "Tỉnh Thanh Hóa", "promulgation_date": "26/03/2021", "sign_number": "992/QĐ-UBND", "signer": "Mai Xuân Liêm", "type": "Quyết định"}
Promulgation Date: {"issuing_agency": "Tỉnh Thanh Hóa", "promulgation_date": "26/03/2021", "sign_number": "992/QĐ-UBND", "signer": "Mai Xuân Liêm", "type": "Quyết định"}
Sign Number: {"issuing_agency": "Tỉnh Thanh Hóa", "promulgation_date": "26/03/2021", "sign_number": "992/QĐ-UBND", "signer": "Mai Xuân Liêm", "type": "Quyết định"}
Signer: {"issuing_agency": "Tỉnh Thanh Hóa", "promulgation_date": "26/03/2021", "sign_number": "992/QĐ-UBND", "signer": "Mai Xuân Liêm", "type": "Quyết định"}

Full Text:
Điều 1 Quyết định 992/QĐ-UBND 2021 phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chung Sầm Sơn Thanh Hóa có nội dung như sau:

Điều 1. Phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chung thành phố Sầm Sơn, tỉnh Thanh Hóa đến năm 2040, với nội dung như sau:
1. Vị trí và quy mô điều chỉnh cục bộ quy hoạch
- Vị trí điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung: Tại lô đất HH-P lô 28 quy hoạch chung thành phố Sầm Sơn, tỉnh Thanh Hóa đến năm 2040 được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 2525/QĐ-UBND ngày 17/7/2017 (thuộc địa giới hành chính phường Trường Sơn).
- Ranh giới khu đất:
+ Phía Bắc giáp đường Lê Hoàn;
+ Phía Nam giáp đường Lê Lợi;
+ Phía Đông giáp đường Nguyễn Du;
+ Phía Tây giáp đường Ngô Quyền.
- Quy mô diện tích: 2,3 ha.
2. Lý do và sự cần thiết điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung
- Theo điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Sầm Sơn, tỉnh Thanh Hóa đến năm 2040, định hướng khu vực dọc tuyến Quốc lộ 47 - Lê Lợi là Hành lang cộng đồng: Tập trung bố trí các công trình công cộng, hành chính, y tế, văn hóa xã hội, y tế, thể dục thể thao của thành phố, nhằm phục vụ tốt nhất các dịch vụ công cho người dân đô thị và du khách; đồng thời tạo tập không gian kiến trúc cảnh quan, điểm nhấn của thành phố. Vì vậy, việc xác định cụ thể vị trí các công trình có yêu cầu đặc biệt về kiến trúc cảnh quan, điểm nhấn đô thị là cần thiết.
- Vị trí khu đất có chức năng đất hỗn hợp, ký hiệu: HH-P, lô số 28 có vị trí thuộc nút giao 02 tuyến đường trục chính đô thị (đường Nguyễn Du và đường Lê Lợi); thuộc giao điểm của hành lang du lịch ven biển và hành lang cộng đồng; có không gian phù hợp, đảm bảo điều kiện trở thành công trình điểm nhấn cho thành phố. Đồng thời đánh giá hiện trạng khu đất cho thấy trong khu đất có nhiều công trình nhà ở, trường học, công trình công cộng hiện hữu ổn định. Do đó, để đảm bảo tính khả thi khi triển khai thực hiện quy hoạch, thì việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung để giữ lại các công trình hiện trạng là phù hợp với thực tế.
3. Nội dung điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung
3.1. Về quy hoạch sử dụng đất: Điều chỉnh cục bộ lô đất có chức năng đất hỗn hợp, ký hiệu: HH-P, lô số 28, diện tích 2,3 ha, tầng cao 5-25 tầng, thành các chức năng có chỉ tiêu quy hoạch sử dụng đất, cụ thể như sau:
- Đất ở cải tạo chỉnh trang (dân cư hiện hữu, tái định cư, công trình thương mại và nhà ở), ký hiệu: DCCT, lô số 28.1, diện tích 1,2ha, tầng cao 3-9 tầng, MĐXD gộp 40-60%, hệ số sử dụng đất 2,0-3,0 lần.
- Đất trường phổ thông trung học: Ký hiệu PTTH, lô số 28.2, diện tích 0,2ha, tầng cao 3-5 tầng, MĐXD gộp 30-45%, hệ số sử dụng đất 1,5-2,2 lần.
- Đất công trình công cộng (trụ sở cơ quan): Ký hiệu CC, lô số 28.3 và 28.4, diện tích 0,4ha, tầng cao 3-5 tầng, MĐXD gộp 40-60%, hệ số sử dụng đất 2,0-3,0 lần.
- Đất hỗn hợp, ký hiệu: HH-P, lô số 28.4, diện tích 0,5ha, tầng cao 50 tầng, MĐXD gộp 40-60%; hệ số sử dụng đất 19 lần.
Bảng thống kê điều chỉnh cục bộ lô đất

Quy hoạch chung được duyệt

Điều chỉnh cục bộ

Chức năng sử dụng đất

Ký hiệu

Diện tích (ha)

Tầng cao (tầng)

MĐ XD (%)

Chức năng sử dụng đất

Ký hiệu

Diện tích (ha)

Tầng cao (tầng)

MĐ XD (%)

Đất hỗn hợp

HH-P- 28

2,3

5-25

50-70

Đất ở cải tạo chỉnh trang

DCCT-
28.1

1,2

3-9

40-60

Trường phổ thông trung học

PTTH-
28.2

0,2

3-5

30-45

Công trình công cộng (trụ sở cơ quan)

CC- 28.3

0,4

3-5

40-60

Đất hỗn hợp

HH-P
28.4

0,5

50

40-60

Diện tích lô đất điều chỉnh quy hoạch

2,3

2,3

3.2. Yêu cầu về tổ chức không gian:
- Công trình hỗn hợp HH-P, lô số 28.5 là công trình có yêu cầu đặc biệt về kiến trúc cảnh quan và điểm nhấn đô thị; thuộc Hành lang cộng đồng (dọc tuyến Quốc lộ 47 - Lê Lợi).
- Không gian các công trình công cộng, trường học, nhà ở hiện hữu, nhà ở tái định cư thấp tầng (3-5 tầng), hài hòa với cảnh quan xung quanh.
- Không gian các công trình thương mại và nhà ở 5-9 tầng phù hợp với điều kiện kinh doanh dịch vụ thương mại du lịch trên địa bàn thành phố.
3.3. Các nội dung khác: Giữ nguyên theo Quyết định số 2525/QĐ- UBND ngày 17/07/2017 của UBND tỉnh về việc phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chung thành phố Sầm Sơn, tỉnh Thanh Hóa đến năm 2040.

Content:
Điều 1. Phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chung thành phố Sầm Sơn, tỉnh Thanh Hóa đến năm 2040, với nội dung như sau:
1. Vị trí và quy mô điều chỉnh cục bộ quy hoạch
- Vị trí điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung: Tại lô đất HH-P lô 28 quy hoạch chung thành phố Sầm Sơn, tỉnh Thanh Hóa đến năm 2040 được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 2525/QĐ-UBND ngày 17/7/2017 (thuộc địa giới hành chính phường Trường Sơn).
- Ranh giới khu đất:
+ Phía Bắc giáp đường Lê Hoàn;
+ Phía Nam giáp đường Lê Lợi;
+ Phía Đông giáp đường Nguyễn Du;
+ Phía Tây giáp đường Ngô Quyền.
- Quy mô diện tích: 2,3 ha.
2. Lý do và sự cần thiết điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung
- Theo điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Sầm Sơn, tỉnh Thanh Hóa đến năm 2040, định hướng khu vực dọc tuyến Quốc lộ 47 - Lê Lợi là Hành lang cộng đồng: Tập trung bố trí các công trình công cộng, hành chính, y tế, văn hóa xã hội, y tế, thể dục thể thao của thành phố, nhằm phục vụ tốt nhất các dịch vụ công cho người dân đô thị và du khách; đồng thời tạo tập không gian kiến trúc cảnh quan, điểm nhấn của thành phố. Vì vậy, việc xác định cụ thể vị trí các công trình có yêu cầu đặc biệt về kiến trúc cảnh quan, điểm nhấn đô thị là cần thiết.
- Vị trí khu đất có chức năng đất hỗn hợp, ký hiệu: HH-P, lô số 28 có vị trí thuộc nút giao 02 tuyến đường trục chính đô thị (đường Nguyễn Du và đường Lê Lợi); thuộc giao điểm của hành lang du lịch ven biển và hành lang cộng đồng; có không gian phù hợp, đảm bảo điều kiện trở thành công trình điểm nhấn cho thành phố. Đồng thời đánh giá hiện trạng khu đất cho thấy trong khu đất có nhiều công trình nhà ở, trường học, công trình công cộng hiện hữu ổn định. Do đó, để đảm bảo tính khả thi khi triển khai thực hiện quy hoạch, thì việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung để giữ lại các công trình hiện trạng là phù hợp với thực tế.
3. Nội dung điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung
3.1. Về quy hoạch sử dụng đất: Điều chỉnh cục bộ lô đất có chức năng đất hỗn hợp, ký hiệu: HH-P, lô số 28, diện tích 2,3 ha, tầng cao 5-25 tầng, thành các chức năng có chỉ tiêu quy hoạch sử dụng đất, cụ thể như sau:
- Đất ở cải tạo chỉnh trang (dân cư hiện hữu, tái định cư, công trình thương mại và nhà ở), ký hiệu: DCCT, lô số 28.1, diện tích 1,2ha, tầng cao 3-9 tầng, MĐXD gộp 40-60%, hệ số sử dụng đất 2,0-3,0 lần.
- Đất trường phổ thông trung học: Ký hiệu PTTH, lô số 28.2, diện tích 0,2ha, tầng cao 3-5 tầng, MĐXD gộp 30-45%, hệ số sử dụng đất 1,5-2,2 lần.
- Đất công trình công cộng (trụ sở cơ quan): Ký hiệu CC, lô số 28.3 và 28.4, diện tích 0,4ha, tầng cao 3-5 tầng, MĐXD gộp 40-60%, hệ số sử dụng đất 2,0-3,0 lần.
- Đất hỗn hợp, ký hiệu: HH-P, lô số 28.4, diện tích 0,5ha, tầng cao 50 tầng, MĐXD gộp 40-60%; hệ số sử dụng đất 19 lần.
Bảng thống kê điều chỉnh cục bộ lô đất

Quy hoạch chung được duyệt

Điều chỉnh cục bộ

Chức năng sử dụng đất

Ký hiệu

Diện tích (ha)

Tầng cao (tầng)

MĐ XD (%)

Chức năng sử dụng đất

Ký hiệu

Diện tích (ha)

Tầng cao (tầng)

MĐ XD (%)

Đất hỗn hợp

HH-P- 28

2,3

5-25

50-70

Đất ở cải tạo chỉnh trang

DCCT-
28.1

1,2

3-9

40-60

Trường phổ thông trung học

PTTH-
28.2

0,2

3-5

30-45

Công trình công cộng (trụ sở cơ quan)

CC- 28.3

0,4

3-5

40-60

Đất hỗn hợp

HH-P
28.4

0,5

50

40-60

Diện tích lô đất điều chỉnh quy hoạch

2,3

2,3

3.2. Yêu cầu về tổ chức không gian:
- Công trình hỗn hợp HH-P, lô số 28.5 là công trình có yêu cầu đặc biệt về kiến trúc cảnh quan và điểm nhấn đô thị; thuộc Hành lang cộng đồng (dọc tuyến Quốc lộ 47 - Lê Lợi).
- Không gian các công trình công cộng, trường học, nhà ở hiện hữu, nhà ở tái định cư thấp tầng (3-5 tầng), hài hòa với cảnh quan xung quanh.
- Không gian các công trình thương mại và nhà ở 5-9 tầng phù hợp với điều kiện kinh doanh dịch vụ thương mại du lịch trên địa bàn thành phố.
3.3. Các nội dung khác: Giữ nguyên theo Quyết định số 2525/QĐ- UBND ngày 17/07/2017 của UBND tỉnh về việc phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chung thành phố Sầm Sơn, tỉnh Thanh Hóa đến năm 2040.