Document: Khoản 7 Điều 1 Quyết định 3060/QĐ-UBND duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị

Type: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "15/06/2011", "sign_number": "3060/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Thành Tài", "type": "Quyết định"}
Issuing Agency: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "15/06/2011", "sign_number": "3060/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Thành Tài", "type": "Quyết định"}
Promulgation Date: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "15/06/2011", "sign_number": "3060/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Thành Tài", "type": "Quyết định"}
Sign Number: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "15/06/2011", "sign_number": "3060/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Thành Tài", "type": "Quyết định"}
Signer: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "15/06/2011", "sign_number": "3060/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Thành Tài", "type": "Quyết định"}

Full Text:
Khoản 7 Điều 1 Quyết định 3060/QĐ-UBND duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị

Điều 1. Duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 (quy hoạch phân khu) Khu dân cư Long Thới - Nhơn Đức thuộc địa bàn hai xã Long Thới và Nhơn Đức, huyện Nhà Bè với các nội dung chính như sau:
...
7. Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất:
7.1. Các khu chức năng trong khu vực quy hoạch:
a) Các khu vực xây dựng nhà ở, bao gồm: các khu nhà ở xây dựng mới thấp tầng và các khu nhà ở xây dựng mới cao tầng.
- Khu nhà ở thấp tầng xây phải xây dựng đồng bộ khi có dự án đầu tư; nhằm tạo cảnh quan cho khu vực, phải thống nhất về màu sắc, mặt đứng, hình thái kiến trúc, tường rào… trên từng dãy phố. Tuy nhiên, để tránh đơn điệu cần nghiên cứu có sự chuyển đổi nhẹ nhàng, hài hòa với cảnh quan thiên nhiên.
- Khu nhà ở xây dựng mới cao tầng, chú trọng đầu tư chung cư cao tầng dọc các tuyến đường lớn, có vị trí và địa hình đẹp, tạo bộ mặt cho khu đô thị.
- Việc tổ chức thiết kế kiến trúc và xây dựng các khu nhà ở phải đảm bảo theo đúng các quy định, quy chuẩn xây dựng Việt Nam hiện hành.
b) Các khu vực xây dựng các công trình dịch vụ đô thị cấp đơn vị ở phải đảm bảo các loại hình phục vụ thiết yếu, bao gồm: công trình giáo dục, công trình y tế, công trình trung tâm văn hóa thể dục thể thao, công trình thương mại dịch vụ; công trình hành chính xã. Quy mô, bán kính phục vụ bố trí theo giải pháp phân tán trong các khu ở với bán kính phục vụ và vị trí phù hợp với chức năng, đồng thời kết hợp các mảng hoa viên, sân chơi thể dục thể thao tạo nên các khoảng không gian mở cho từng khu vực.
c) Các khu cây xanh công viên, vườn hoa đô thị: bố trí công viên tập trung lớn có hồ điều tiết phục vụ cho khu vực. Tận dụng khoảng cây xanh hành lang bảo vệ rạch để tạo cảnh quan và sự thông thoáng cho khu vực, đồng thời trong các khu nhà cao tầng cần bố trí những mảng xanh nhỏ (vườn hoa, tiểu cảnh) tạo thông thoáng, tạo trục cảnh quan cho khu vực.
Cơ cấu sử dụng đất và các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị trong các đơn vị ở như sau:

Cơ cấu sử dụng đất

Chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị

Loại đất

Diện tích
(ha)

Chỉ tiêu sử dụng đất
(m2/
người)

Mật độ xây dựng tối đa
(%)

Tầng cao
(tầng)

Hệ số sử dụng đất tối đa
(lần)

Tối thiểu

Tối đa

1. Đất đơn vị ở

1.1. Đất nhóm nhà ở

29,74

30

- Đất nhóm nhà ở thấp tầng

21,09

49,36

50 - 75

2

4

3

- Đất nhóm nhà ở cao tầng

8,64

15,29

40

18

25

5

1.2. Đất công trình dịch vụ đô thị

- Đất giáo dục

+Trường mầm non 1

0,74

35

1

2

0,7

+Trường mầm non 2

0,70

35

1

2

0,7

+ Trường tiểu học

1,26

35

3

4

1,4

- Đất hành chính (cấp xã, phường,)

0,71

40

2

4

1,5

- Đất dịch vụ- thương mại, chợ

0,40

40

2

4

1,5

- Đất y tế (trạm y tế)

0,75

40

2

4

1,5

1.3. Đất cây xanh sử dụng công cộng cấp đơn vị ở

4,90

4,9

1.4. Đất giao thông, bãi đỗ xe cấp đơn vị ở

9,32

9,3

2. Đất ngoài đơn vị ở

22,47

Đất công trình dịch vụ đô thị

1,63

Đất cây xanh, mặt nước

7,69

Đất giao thông, quảng trường bến bãi, cảng

10,23

Đất đầu mối hạ tầng kỹ thuật đô thị

0,54

7.2. Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan:
- Tạo một không gian tiện nghi hiện đại phù hợp với những khuynh hướng phát triển trong tương lai.
- Đảm bảo bán kính phục vụ của công trình công cộng như: Giáo dục, hành chính, văn hóa thể dục thể thao có bán kính phục vụ không quá 500m.
- “Xanh” là tiêu chí trong tổ chức quy hoạch ở của phương án, ngoài những mảng xanh cần thiết trong nhóm ở, khu vực công trình công cộng phải tổ chức gắn kết với các quảng trường công viên, hoa viên cây xanh trong khu vực.
7.3 Các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị về mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, tầng cao công trình trên từng ô phố, được xác định trên bản vẽ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất đính kèm.

Content:
Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất:
7.1. Các khu chức năng trong khu vực quy hoạch:
a) Các khu vực xây dựng nhà ở, bao gồm: các khu nhà ở xây dựng mới thấp tầng và các khu nhà ở xây dựng mới cao tầng.
- Khu nhà ở thấp tầng xây phải xây dựng đồng bộ khi có dự án đầu tư; nhằm tạo cảnh quan cho khu vực, phải thống nhất về màu sắc, mặt đứng, hình thái kiến trúc, tường rào… trên từng dãy phố. Tuy nhiên, để tránh đơn điệu cần nghiên cứu có sự chuyển đổi nhẹ nhàng, hài hòa với cảnh quan thiên nhiên.
- Khu nhà ở xây dựng mới cao tầng, chú trọng đầu tư chung cư cao tầng dọc các tuyến đường lớn, có vị trí và địa hình đẹp, tạo bộ mặt cho khu đô thị.
- Việc tổ chức thiết kế kiến trúc và xây dựng các khu nhà ở phải đảm bảo theo đúng các quy định, quy chuẩn xây dựng Việt Nam hiện hành.
b) Các khu vực xây dựng các công trình dịch vụ đô thị cấp đơn vị ở phải đảm bảo các loại hình phục vụ thiết yếu, bao gồm: công trình giáo dục, công trình y tế, công trình trung tâm văn hóa thể dục thể thao, công trình thương mại dịch vụ; công trình hành chính xã. Quy mô, bán kính phục vụ bố trí theo giải pháp phân tán trong các khu ở với bán kính phục vụ và vị trí phù hợp với chức năng, đồng thời kết hợp các mảng hoa viên, sân chơi thể dục thể thao tạo nên các khoảng không gian mở cho từng khu vực.
c) Các khu cây xanh công viên, vườn hoa đô thị: bố trí công viên tập trung lớn có hồ điều tiết phục vụ cho khu vực. Tận dụng khoảng cây xanh hành lang bảo vệ rạch để tạo cảnh quan và sự thông thoáng cho khu vực, đồng thời trong các khu nhà cao tầng cần bố trí những mảng xanh nhỏ (vườn hoa, tiểu cảnh) tạo thông thoáng, tạo trục cảnh quan cho khu vực.
Cơ cấu sử dụng đất và các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị trong các đơn vị ở như sau:

Cơ cấu sử dụng đất

Chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị

Loại đất

Diện tích
(ha)

Chỉ tiêu sử dụng đất
(m2/
người)

Mật độ xây dựng tối đa
(%)

Tầng cao
(tầng)

Hệ số sử dụng đất tối đa
(lần)

Tối thiểu

Tối đa

1. Đất đơn vị ở

1.1. Đất nhóm nhà ở

29,74

30

- Đất nhóm nhà ở thấp tầng

21,09

49,36

50 - 75

2

4

3

- Đất nhóm nhà ở cao tầng

8,64

15,29

40

18

25

5

1.2. Đất công trình dịch vụ đô thị

- Đất giáo dục

+Trường mầm non 1

0,74

35

1

2

0,7

+Trường mầm non 2

0,70

35

1

2

0,7

+ Trường tiểu học

1,26

35

3

4

1,4

- Đất hành chính (cấp xã, phường,)

0,71

40

2

4

1,5

- Đất dịch vụ- thương mại, chợ

0,40

40

2

4

1,5

- Đất y tế (trạm y tế)

0,75

40

2

4

1,5

1.3. Đất cây xanh sử dụng công cộng cấp đơn vị ở

4,90

4,9

1.4. Đất giao thông, bãi đỗ xe cấp đơn vị ở

9,32

9,3

2. Đất ngoài đơn vị ở

22,47

Đất công trình dịch vụ đô thị

1,63

Đất cây xanh, mặt nước

7,69

Đất giao thông, quảng trường bến bãi, cảng

10,23

Đất đầu mối hạ tầng kỹ thuật đô thị

0,54

7.2. Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan:
- Tạo một không gian tiện nghi hiện đại phù hợp với những khuynh hướng phát triển trong tương lai.
- Đảm bảo bán kính phục vụ của công trình công cộng như: Giáo dục, hành chính, văn hóa thể dục thể thao có bán kính phục vụ không quá 500m.
- “Xanh” là tiêu chí trong tổ chức quy hoạch ở của phương án, ngoài những mảng xanh cần thiết trong nhóm ở, khu vực công trình công cộng phải tổ chức gắn kết với các quảng trường công viên, hoa viên cây xanh trong khu vực.
7.3 Các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị về mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, tầng cao công trình trên từng ô phố, được xác định trên bản vẽ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất đính kèm.