Document: Điểm d Khoản 4 Điều 1 Quyết định 3032/QĐ-UBND năm 2009 điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng tỷ lệ 1/200

Type: {"issuing_agency": "Tỉnh Đồng Nai", "promulgation_date": "16/10/2009", "sign_number": "3032/QĐ-UBND", "signer": "Đinh Quốc Thái", "type": "Quyết định"}
Issuing Agency: {"issuing_agency": "Tỉnh Đồng Nai", "promulgation_date": "16/10/2009", "sign_number": "3032/QĐ-UBND", "signer": "Đinh Quốc Thái", "type": "Quyết định"}
Promulgation Date: {"issuing_agency": "Tỉnh Đồng Nai", "promulgation_date": "16/10/2009", "sign_number": "3032/QĐ-UBND", "signer": "Đinh Quốc Thái", "type": "Quyết định"}
Sign Number: {"issuing_agency": "Tỉnh Đồng Nai", "promulgation_date": "16/10/2009", "sign_number": "3032/QĐ-UBND", "signer": "Đinh Quốc Thái", "type": "Quyết định"}
Signer: {"issuing_agency": "Tỉnh Đồng Nai", "promulgation_date": "16/10/2009", "sign_number": "3032/QĐ-UBND", "signer": "Đinh Quốc Thái", "type": "Quyết định"}

Full Text:
Điểm d Khoản 4 Điều 1 Quyết định 3032/QĐ-UBND năm 2009 điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng tỷ lệ 1/200

Điều 1. Phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng tỷ lệ 1/2000 thị trấn Định Quán với các nội dung chính như sau:
...
4. Định hướng phát triển không gian thị trấn Định Quán
...
d) Định hướng phát triển không gian:
d.1. Công nghiệp:
- Hiện nay dự kiến có 01 khu tiểu thủ công nghiệp quy mô khoảng 05 ha. Các KCN, cụm công nghiệp xung quanh ảnh hưởng trực tiếp đến thị trấn là KCN Định Quán và Cụm công nghiệp Phú Vinh.
- Các loại công nghiệp tại thị trấn là các loại công nghiệp không gây ô nhiễm về môi trường, không khí, tiếng ồn và nguồn nước.
d.2. Khu trung tâm hành chính: Trụ sở chính của Huyện ủy, UBND huyện và một số ban, ngành vẫn giữ như hiện nay. Ngoài ra còn dự kiến 01 khu hành chính, thương mại mới tại khu vực phía Nam nối với đường vành đai nhằm tạo động lực mới cho thị trấn giữ lại quỹ đất đai khi có nhu cầu phát triển.
d.3. Khu ở: Đất dân dụng chiếm trên 60% diện tích quy hoạch của toàn thị trấn, với tiêu chuẩn bình quân khoảng 80m2/người, tầng cao trung bình 1,8.
- Khu vực nhà ở tập trung, mật độ cao nằm xung quanh khu vực hiện hữu.
- Khu vực mật độ trung bình nằm sau các trục phố chính.
- Khu vực đô thị mới phía Nam thị trấn.
- Khu vực làng đô thị hóa phía Bắc thị trấn, quy mô khoảng 5000 người.
d.Trung tâm dịch vụ công cộng:
* Phục vụ trên địa bàn huyện:
- Khu công viên văn hóa kết hợp du lịch giải trí bố trí tại khu Đá Ba Chồng, phía Tây Nam thị trấn hiện hữu. Diện tích khu này khoảng 17 ha.
- Trung tâm thương mại mới, dự kiến bố trí ở tại khu vực ngã 4 trục chính Bắc Nam với trục chính phía Nam nối với đường cao tốc.
- Mở rộng trục chính ngang chợ Định Quán theo tuyến vành đai phía Bắc, Nam.
- Ngoài chợ Định Quán hiện nay có thể mở rộng không gian chợ qua Quốc lộ 20 xuống khu phía chợ Nam dành cho khu vực đô thị mới phát triển nhằm tránh giao cắt nhiều qua Quốc lộ 20. Có thể xây dựng chợ nông sản tận dụng lợi thế đường cao tốc do thuận lợi về vận chuyển và giao lưu hàng hóa.
* Các công trình dịch vụ đô thị:
- UBND huyện và Huyện ủy giữ nguyên vị trí hiện hữu.
- UBND thị trấn giữ nguyên vị trí hiện hữu.
- Tăng quy mô trường tiểu học, PTCS, PTTH đúng với yêu cầu và quy mô của một trường tiêu chuẩn cấp Quốc gia và xây dựng 02 trường tiểu học, PTCS phía Nam đáp ứng nhu cầu phát triển của thị trấn.
- Trước mắt trường tiểu học, PTCS, PTTH dự kiến cải tạo các cơ sở hiện hữu, trong đó lưu ý chỉ mở rộng quy mô diện tích.
- Hình thành khu trung tâm phía Nam Quốc lộ 20 bao gồm: Chợ, trường tiểu học, PTCS và các khu vực đất xây dựng các công trình công cộng cho nhu cầu học sinh tăng thêm và các nhu cầu sinh hoạt, học tập khác.
d.5. Công viên cây xanh: Công viên văn hóa trung tâm của huyện và thị trấn tại khu vực Đá Ba Chồng nhằm tạo sinh hoạt văn hóa đa dạng kết hợp du lịch cảnh quan.
- Công viên chính thứ 02 của thị trấn là khu vực gần khu tiểu thủ công nghiệp, đây là khu vực không xây dựng được nhưng là một khu vực có cảnh quan đẹp cần tạo đường đi và các điểm vui chơi để hoàn thiện một công viên phục vụ dân cư phía Bắc thị trấn.
- Ngoài ra có nhiều công viên đô thị bố trí ở các khu dân cư và dọc suối khu chợ.
e) Bố cục kiến trúc đô thị:
- Khu trung tâm thị trấn vẫn giữ khu vực trung tâm hiện hữu, gồm khu hành chính, khu phố thương nghiệp, các khu dân cư mật độ cao.
- Mở rộng không gian xây dựng của thị trấn xuống phía Tây, Nam Quốc lộ 20 và phía Đông tới 02 đường vành đai dự kiến và nối với đường cao tốc. Thông qua các tuyến đường chính ngang nối từ trung tâm hiện hữu xuống phía Nam, tạo 01 – 03 trục chính ngang mới cho đô thị, bố trí 01 số khu vực công viên, cây xanh.
- Tầng cao trung bình của thị trấn 1,5 - 02 tầng.

Content:
Định hướng phát triển không gian:
d.1. Công nghiệp:
- Hiện nay dự kiến có 01 khu tiểu thủ công nghiệp quy mô khoảng 05 ha. Các KCN, cụm công nghiệp xung quanh ảnh hưởng trực tiếp đến thị trấn là KCN Định Quán và Cụm công nghiệp Phú Vinh.
- Các loại công nghiệp tại thị trấn là các loại công nghiệp không gây ô nhiễm về môi trường, không khí, tiếng ồn và nguồn nước.
d.2. Khu trung tâm hành chính: Trụ sở chính của Huyện ủy, UBND huyện và một số ban, ngành vẫn giữ như hiện nay. Ngoài ra còn dự kiến 01 khu hành chính, thương mại mới tại khu vực phía Nam nối với đường vành đai nhằm tạo động lực mới cho thị trấn giữ lại quỹ đất đai khi có nhu cầu phát triển.
d.3. Khu ở: Đất dân dụng chiếm trên 60% diện tích quy hoạch của toàn thị trấn, với tiêu chuẩn bình quân khoảng 80m2/người, tầng cao trung bình 1,8.
- Khu vực nhà ở tập trung, mật độ cao nằm xung quanh khu vực hiện hữu.
- Khu vực mật độ trung bình nằm sau các trục phố chính.
- Khu vực đô thị mới phía Nam thị trấn.
- Khu vực làng đô thị hóa phía Bắc thị trấn, quy mô khoảng 5000 người.
d.Trung tâm dịch vụ công cộng:
* Phục vụ trên địa bàn huyện:
- Khu công viên văn hóa kết hợp du lịch giải trí bố trí tại khu Đá Ba Chồng, phía Tây Nam thị trấn hiện hữu. Diện tích khu này khoảng 17 ha.
- Trung tâm thương mại mới, dự kiến bố trí ở tại khu vực ngã 4 trục chính Bắc Nam với trục chính phía Nam nối với đường cao tốc.
- Mở rộng trục chính ngang chợ Định Quán theo tuyến vành đai phía Bắc, Nam.
- Ngoài chợ Định Quán hiện nay có thể mở rộng không gian chợ qua Quốc lộ 20 xuống khu phía chợ Nam dành cho khu vực đô thị mới phát triển nhằm tránh giao cắt nhiều qua Quốc lộ 20. Có thể xây dựng chợ nông sản tận dụng lợi thế đường cao tốc do thuận lợi về vận chuyển và giao lưu hàng hóa.
* Các công trình dịch vụ đô thị:
- UBND huyện và Huyện ủy giữ nguyên vị trí hiện hữu.
- UBND thị trấn giữ nguyên vị trí hiện hữu.
- Tăng quy mô trường tiểu học, PTCS, PTTH đúng với yêu cầu và quy mô của một trường tiêu chuẩn cấp Quốc gia và xây dựng 02 trường tiểu học, PTCS phía Nam đáp ứng nhu cầu phát triển của thị trấn.
- Trước mắt trường tiểu học, PTCS, PTTH dự kiến cải tạo các cơ sở hiện hữu, trong đó lưu ý chỉ mở rộng quy mô diện tích.
- Hình thành khu trung tâm phía Nam Quốc lộ 20 bao gồm: Chợ, trường tiểu học, PTCS và các khu vực đất xây dựng các công trình công cộng cho nhu cầu học sinh tăng thêm và các nhu cầu sinh hoạt, học tập khác.
d.5. Công viên cây xanh: Công viên văn hóa trung tâm của huyện và thị trấn tại khu vực Đá Ba Chồng nhằm tạo sinh hoạt văn hóa đa dạng kết hợp du lịch cảnh quan.
- Công viên chính thứ 02 của thị trấn là khu vực gần khu tiểu thủ công nghiệp, đây là khu vực không xây dựng được nhưng là một khu vực có cảnh quan đẹp cần tạo đường đi và các điểm vui chơi để hoàn thiện một công viên phục vụ dân cư phía Bắc thị trấn.
- Ngoài ra có nhiều công viên đô thị bố trí ở các khu dân cư và dọc suối khu chợ.
e) Bố cục kiến trúc đô thị:
- Khu trung tâm thị trấn vẫn giữ khu vực trung tâm hiện hữu, gồm khu hành chính, khu phố thương nghiệp, các khu dân cư mật độ cao.
- Mở rộng không gian xây dựng của thị trấn xuống phía Tây, Nam Quốc lộ 20 và phía Đông tới 02 đường vành đai dự kiến và nối với đường cao tốc. Thông qua các tuyến đường chính ngang nối từ trung tâm hiện hữu xuống phía Nam, tạo 01 – 03 trục chính ngang mới cho đô thị, bố trí 01 số khu vực công viên, cây xanh.
- Tầng cao trung bình của thị trấn 1,5 - 02 tầng.