Document: Khoản 4 Điều 1 Quyết định 3004/QĐ-UBND phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chung thị xã Hoàng Mai Nghệ An 2030 2016

Type: {"issuing_agency": "Tỉnh Nghệ An", "promulgation_date": "27/06/2016", "sign_number": "3004/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Xuân Đường", "type": "Quyết định"}
Issuing Agency: {"issuing_agency": "Tỉnh Nghệ An", "promulgation_date": "27/06/2016", "sign_number": "3004/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Xuân Đường", "type": "Quyết định"}
Promulgation Date: {"issuing_agency": "Tỉnh Nghệ An", "promulgation_date": "27/06/2016", "sign_number": "3004/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Xuân Đường", "type": "Quyết định"}
Sign Number: {"issuing_agency": "Tỉnh Nghệ An", "promulgation_date": "27/06/2016", "sign_number": "3004/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Xuân Đường", "type": "Quyết định"}
Signer: {"issuing_agency": "Tỉnh Nghệ An", "promulgation_date": "27/06/2016", "sign_number": "3004/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Xuân Đường", "type": "Quyết định"}

Full Text:
Khoản 4 Điều 1 Quyết định 3004/QĐ-UBND phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chung thị xã Hoàng Mai Nghệ An 2030 2016

Điều 1. Phê duyệt Điều chỉnh Quy hoạch chung thị xã Hoàng Mai, tỉnh Nghệ An giai đoạn đến năm 2030, với những nội dung chính sau:
...
4. Định hướng phát triển không gian đô thị:
4.1. Mô hình phát triển đô thị:
a) Không gian đô thị Hoàng Mai được định hướng phát triển theo mô hình tập trung. Hình thành các khu vực chính như sau:
- Trung tâm chính trị, văn hoá, xã hội, thương mại, giáo dục, y tế và dân cư đô thị tập trung phát triển trên cơ sở các phường khu vực nội thị, ưu tiên hướng mở về các đường trục chính để phù hợp với yêu cầu hoạt động của công trình, tạo điểm nhấn về không gian kiến trúc cảnh quan mới cho thị xã.
- Phía Đông gắn với biển Quỳnh (Tại xã Quỳnh Liên - Phường Quỳnh Phương), phía Tây gắn với hồ Vực Mấu (Tại xã Quỳnh Trang, Quỳnh Vinh), tập trung phát triển chức năng du lịch biển và du lịch sinh thái rừng hồ đập. Tại đây sẽ xây dựng các công trình phục vụ du lịch nghỉ dưỡng với kiến trúc thân thiện, phù hợp với cảnh quan, địa hình như khách sạn, nhà nghỉ, nhà hàng, resort, bungalow,...
- Phía Bắc, Đông Bắc, Tây Bắc phát triển công nghiệp trên cơ sở phát huy nền tảng các khu công nghiệp hiện có như Đông Hồi, Hoàng Mai 1, Hoàng Mai 2, Nhà máy xi măng Hoàng Mai.
- Phía Nam, phía Tây phát triển dân cư đô thị mới và các khu nông nghiệp nông thôn. Cải tạo, nâng cấp các khu dân cư cũ tại các khu vực nội thị và ngoại thị theo hướng nâng cao chất lượng hạ tầng kỹ thuật đô thị. Xây dựng các khu dân cư mới và khu đô thị hiện đại đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, đáp ứng sự gia tăng dân số đô thị trong tương lai.
b) Liên kết thị xã Hoàng Mai với các trung tâm lớn của tỉnh và của vùng thông qua hệ thống giao thông đối ngoại gồm có:
- Về đường Biển là Cảng Đông Hồi;
- Về đường bộ là: Quốc lộ 1A, quốc lộ ven biển và đường cao tốc Bắc - Nam, Quốc lộ 48D (Đường Đông Hồi -Thái Hoà);
- Về đường sắt là ga Hoàng Mai.
c) Liên kết các khu chức năng đô thị qua các trục giao thông chính gồm: Theo hướng Bắc - Nam là đường quốc lộ 1A, quốc lộ ven biển, đường sắt hiện hữu, đường cao tốc dự kiến; Theo hướng Đông - Tây là đường Quốc lộ 48D, huyện lộ 27, đường qua trung tâm nối biển Quỳnh với hồ Vực Mấu.
4.2. Phân vùng phát triển đô thị (gồm 5 phân vùng):
(1) Phân vùng thứ nhất: Khu vực trung tâm đô thị hiện hữu,
Tổng diện tích đất 1.003,46ha. Bao gồm các phường Quỳnh Thiện, Quỳnh Dị. Có chức năng là trung tâm Hành chính, Kinh tế, Văn hóa; đầu mối về Thương mại, Du lịch, Y tế, Giáo dục đào tạo ...
(2) Phân vùng thứ hai: Khu vực mở rộng trung tâm đô thị,
Tổng diện tích đất khoảng 3.153,24ha. Bao gồm các phường Mai Hùng, Quỳnh Xuân. Có chức năng là khu vực mở rộng đô thị và bố trí các khu ở mới.
(3) Phân vùng thứ ba: Khu vực phát triển du lịch biển,
Tổng diện tích đất khoảng 1.239,62ha. Bao gồm phường Quỳnh Phương và xã Quỳnh Liên. Có chức năng là trọng tâm phát triển về du lịch và kinh tế biển Quỳnh.
(4) Phân vùng thứ tư: Khu vực phát triển ngành công nghiệp nặng, cảng...
Tổng diện tích đất khoảng 8.979,79ha. Bao gồm một phần diện tích phường Quỳnh Thiện, xã Quỳnh Vinh, xã Quỳnh Lộc và xã Quỳnh Lập. Chức năng chính là khu vực phát triển ngành công nghiệp nặng, lọc hoá dầu, vật liệu xây dựng, nhiệt điện, cảng nước sâu.
(5) Phân vùng thứ năm: Khu vực phát triển du lịch sinh thái Rừng - Hồ đập Vực Mấu,
Tổng diện tích đất khoảng 2.598,77ha. Bao gồm toàn bộ diện tích xã Quỳnh Trang và một phần diện tích xã Quỳnh Vinh. Chức năng chính là khu vực phát triển du lịch sinh thái Rừng-Hồ đập tự nhiên, kết hợp với các dịch vụ kinh doanh, giải trí ...
4.3. Định hướng phát triển các khu chức năng:
4.3.1. Quy hoạch hệ thống các công trình công cộng và trung tâm chuyên ngành:
(1) Hệ thống các công trình công sở, an ninh, quốc phòng:
- Được bố trí tại Trung tâm hành chính tại phường Quỳnh Dị theo quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 4325/QĐ.UBND-XD ngày 27/9/2013. Tổng diện tích 137,861 ha.
- Ngoài ra quy hoạch khu căn cứ chiến đấu của thị xã Hoàng Mai tại xã Quỳnh Vinh, với diện tích 134,38ha.
(2) Hệ thống các công trình Tài chính - Thương mại: Bao gồm 02 khu vực:
- Khu vực 1: Được bố trí tại phía Nam ngã tư giao lộ giữa Quốc lộ 1A và Quốc lộ 48D thuộc phường Quỳnh Thiện. Là khu vực cửa ngõ của đô thị, bố trí hệ thống các công trình: siêu thị, văn phòng, khách sạn, thương mại dịch vụ với kiến trúc hiện đại, cao tầng. Diện tích khoảng 80 ha; tầng cao từ 9 - 12 tầng; mật độ xây dựng 20 - 25%.
- Khu vực 2: Được bố trí tại các trục: quốc lộ 1A, quốc lộ 48D và các trục đường chính khác. Tập trung xây dựng các công trình cao tầng: Trung tâm thương mại dịch vụ, văn phòng cho thuê, tài chính ngân hàng, khách sạn, siêu thị... tạo điểm nhấn cho không gian trung tâm, làm phong phú bộ mặt kiến trúc đô thị. Diện tích khoảng 150 ha; tầng cao từ 3 - 9 tầng; mật độ xây dựng 20 - 30%.
(3) Hệ thống các công trình Giáo dục - Đào tạo:
- Hệ thống trường THPT: Ngoài trường THPT dân lập Bắc Quỳnh Lưu với diện tích khoảng 3,0 ha (tại khối 13, phường Quỳnh Xuân) và trường THPT Hoàng Mai với diện tích mở rộng khoảng 5 ha (tại khối 3, phường Quỳnh Thiện), sẽ quy hoạch thêm 3 điểm trường: Trường THPT tại xã Quỳnh Lộc (tại xóm 2, xã Quỳnh Lộc), diện tích khoảng 4 ha; Trường THPT tại xã Quỳnh Trang (tại xóm 8, xã Quỳnh Trang), diện tích khoảng 4 ha; Trường THPT tại xã Quỳnh Liên (tại xóm 2, xã Quỳnh Liên), diện tích khoảng 5 ha. Tầng cao từ 3 - 5 tầng; Mật độ xây dựng từ 20 - 25%;
- Quy hoạch trường dạy nghề, đào tạo công nhân kỹ thuật và Trung tâm nghiên cứu khoa học kỹ thuật tại đồi bạch đàn, phía Đông Khu công viên trung tâm, thuộc xã Quỳnh Lộc; diện tích khoảng 16 ha, tầng cao từ 5 - 7 tầng, mật độ xây dựng từ 20 - 25%.
(4) Hệ thống các công trình Y tế:
- Bệnh viện Phong - Da Liễu: Cơ sở 1 tại vị trí phía Đông quốc lộ 1A, thuộc khối 5, phường Quỳnh Thiện, diện tích khoảng 3 ha, tầng cao từ 4 - 6 tầng, mật độ xây dựng 25 - 30%; Cơ sở 2 tại vị trí phía Nam Quốc lộ 48D, thuộc xóm 5, xã Quỳnh Lộc, Diện tích khoảng 2 ha, tầng cao từ 2 - 3 tầng, mật độ xây dựng từ 20 - 35%;
- Quy hoạch Bệnh viện Đa khoa thị xã Hoàng Mai tại vùng đồng Khoang phường Mai Hùng. Diện tích khoảng 7 ha, tầng cao từ 3 - 7 tầng, mật độ xây dựng từ 20 - 25%.
(5) Hệ thống các công trình Văn hóa thể dục thể thao, thông tin và truyền thông:
Xây dựng khu trung tâm văn hóa thể dục thể thao, thông tin và truyền thông tại vùng đồng Bông, đồng Đập, đồng Làng Hàng thuộc phường Mai Hùng. Diện tích khoảng 60 ha.
(6) Hệ thống các công trình Du lịch:
- Du lịch biển: Khai thác bãi biển Quỳnh Liên, Quỳnh Phương phát triển du lịch Biển, nghỉ dưỡng.
- Du lịch Rừng - hồ - đập nước: Khai thác Hồ Vực Mấu phát triển khu du lịch sinh thái, bố trí đầy đủ các công trình thiết yếu phục vụ cho khách du lịch như: Nhà dịch vụ đón tiếp, quảng trường, tượng đài, Resort, Bungalow, các nhà hàng đặc sản Âu, Á, nhà thuyền hay các chòi nghỉ ven hồ, nhà dịch vụ đa năng, vườn cà phê thư giãn, lầu ngắm cảnh, câu cá ...
- Du lịch văn hóa tâm linh, phát huy giá trị các công trình di tích: Đền Cờn (Quỳnh Phương); đền Xuân Úc (Quỳnh Liên); đền Vưu (Quỳnh Vinh); đền Kim Lung, lăng họ Văn, lăng Sứ Sơn (Mai Hùng); đền Xuân Hòa, đền Phùng Hưng, chùa Bát Nhã (Quỳnh Xuân); đền Phùng Hưng (Quỳnh Xuân); đền Bình An, chùa Bảo Minh, hang Hỏa Tiễn (Quỳnh Thiện); chùa Bà (Quỳnh Lập);... tạo thành một mạng lưới để phát triển du lịch văn hoá tâm linh.
4.3.2. Phát triển hệ thống các khu ở:
- Dân cư đô thị: Hoàn chỉnh đồng bộ khu dân cư đô thị tại các phường Quỳnh Thiện, Quỳnh Dị và phát triển thêm từ các cụm dân cư nông thôn thành dân cư đô thị tại các phường ngoài khu trung tâm đô thị, như: Quỳnh Phương, Quỳnh Xuân, Mai Hùng. Tập trung xây dựng đúng tiêu chuẩn sử dụng đất hiện hành; tăng chiều cao công trình, hệ số sử dụng đất, tăng tỷ lệ cây xanh và diện tích giao thông.
- Dân cư nông thôn: Đối với các vùng cải tạo và vùng dân cư đã cư trú sẽ duy trì hình thức nhà vườn, nhà liền kề, nâng cao mật độ sử dụng đất. Đồng thời sẽ phát triển cơ sở hạ tầng, tăng tỷ lệ các không gian công cộng, cây xanh, khu vui chơi giải trí, nhà trẻ, hội quán,...
4.3.3. Phát triển công nghiệp: Dự kiến đến năm 2030 Hoàng Mai là một trọng điểm phát triển công nghiệp của tỉnh Nghệ An. Trong đó:
- Cụm công nghiệp Đông Hồi: Xây dựng Nhà máy nhiệt điện, Khu công nghiệp Đông Hồi với diện tích 380 ha.
- Khu công nghiệp tập trung Hoàng Mai 1: Nằm ở phía Bắc quốc lộ 48D và phía Đông quốc lộ 1A, thuộc phường Quỳnh Thiện. Diện tích khoảng 292ha.
- Khu công nghiệp Hoàng Mai 2: Nằm ở Phía Bắc hồ Đồi Tương, thuộc xã Quỳnh Vinh. Diện tích 346 ha.
- Nhà máy xi măng Hoàng Mai: Giữ nguyên vị trí hiện tại, thuộc xã Quỳnh Vinh. Diện tích khoảng 50 ha.
- Khu công nghiệp chế biến thủy hải sản: Nằm tại phía Bắc cảng Lạch Cờn, thuộc các xã Quỳnh Lộc, Quỳnh Lập. Tại đây bố trí các nhà máy chế biến thủy hải sản chất lượng cao, xí nghiệp chế biến thức ăn cho nuôi trồng thủy sản, xí nghiệp đông lạnh… Diện tích khoảng 10 ha.
- Khu công nghiệp đóng và sửa chữa tàu thuyền: Được bố trí trên cơ sở hiện trạng đã có, đồng thời mở rộng về phía Tây Bắc để đảm bảo đủ diện tích theo tiêu chuẩn. Diện tích khoảng 8 ha.
- Khu công nghiệp sạch công nghệ cao: Được bố trí phía Tây núi Xước, tiếp giáp quốc lộ 48D, thuộc xã Quỳnh Lộc; Diện tích khoảng 92 ha.
- Phát triển các làng nghề tiểu thủ công nghiệp: Tập trung xây dựng các làng nghề TTCN trên địa bàn.
4.3.4. Phát triển hệ thống cây xanh - công viên:
- Xây dựng Công viên trung tâm tại khu vực núi đá phía Nam trục quốc lộ 48D, thuộc phường Quỳnh Dị và xã Quỳnh Lộc. Là vùng đệm giữa khu công nghiệp, Trung tâm kinh tế thương mại dịch vụ tổng hợp và trung tâm hành chính. Đây là trung tâm vui chơi giải trí, trung tâm văn hóa cộng đồng của nhân dân thị xã Hoàng Mai. Diện tích khoảng 345 ha.
- Bảo tồn và phát triển các dải cây xanh gắn với mặt nước hai bên sông Hoàng Mai.
- Đẩy mạnh trồng rừng các khu vực Bắc, Tây Bắc thị xã tạo thành các vùng vi khí hậu trong các khu vực đô thị.
- Phát triển hệ thống cây xanh tạo dải phân cách dọc các tuyến giao thông chính, đường bao quanh thành phố, tăng cường hệ thống cây xanh dọc theo các tuyến phố và vườn hoa, tiểu công viên trong các khu dân cư, các cơ quan, xí nghiệp.
4.3.5. Phát triển Khu vực nông nghiệp - nông thôn:
- Phát triển các khu sản xuất nông nghiệp trong khu vực nông thôn xen kẽ giữa các khu vực đô thị theo hướng nâng cao sản lượng, đa dạng hoá sản phẩm để phục vụ nhu cầu cho đô thị; Hình thành làng nghề trồng hoa, cây cảnh kết hợp du lịch.
- Quy hoạch bố trí sắp xếp, cải tạo các khu ở nông thôn theo định hướng quy hoạch nông thôn mới, bảo tồn phát huy các di tích lịch sử văn hoá trong các làng mạc, phát triển các mô hình nhà ở sinh thái, cộng đồng nông nghiệp sinh thái.
- Đầu tư hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đồng bộ hướng đến phát triển không gian nông thôn đậm đà truyền thống địa phương và văn minh.
4.4. Định hướng kết nối với khu vực phụ cận:
- Về phía Bắc: Khu Kinh tế Nghi Sơn, thành phố Thanh Hoá: Kết nối qua quốc lộ 1, đường cao tốc, đường quốc lộ ven biển; Khai thác các lợi thế về đất đai, cảnh quan, di tích lịch sử để phát triển công nghiệp, dịch vụ và du lịch.
- Về phía Nam: Kết nối phủ Diễn để phát triển du lịch dịch vụ kết nối với các đô thị.
- Về phía Đông: Ra phía biển Đông, khai thác lợi thế về biển để phát triển du lịch dịch vụ, khai thác và phục vụ hậu cần nghề cá; hình thành các trung tâm phòng chống thiên tai, cứu hộ cứu nạn.
- Về phía Tây: Vùng Tân Thắng, huyện Nghĩa Đàn, thị xã Thái Hoà: Liên kết bằng quốc lộ 48D (đường Đông Hồi - Thái Hoà), phát triển hệ thống các công trình thương mại dịch vụ đầu mối tiêu thụ nông sản thực phẩm, các công trình dịch vụ du lịch phục vụ liên kết hệ thống các di tích văn hoá, lịch sử cách mạng.

Content:
Định hướng phát triển không gian đô thị:
4.1. Mô hình phát triển đô thị:
a) Không gian đô thị Hoàng Mai được định hướng phát triển theo mô hình tập trung. Hình thành các khu vực chính như sau:
- Trung tâm chính trị, văn hoá, xã hội, thương mại, giáo dục, y tế và dân cư đô thị tập trung phát triển trên cơ sở các phường khu vực nội thị, ưu tiên hướng mở về các đường trục chính để phù hợp với yêu cầu hoạt động của công trình, tạo điểm nhấn về không gian kiến trúc cảnh quan mới cho thị xã.
- Phía Đông gắn với biển Quỳnh (Tại xã Quỳnh Liên - Phường Quỳnh Phương), phía Tây gắn với hồ Vực Mấu (Tại xã Quỳnh Trang, Quỳnh Vinh), tập trung phát triển chức năng du lịch biển và du lịch sinh thái rừng hồ đập. Tại đây sẽ xây dựng các công trình phục vụ du lịch nghỉ dưỡng với kiến trúc thân thiện, phù hợp với cảnh quan, địa hình như khách sạn, nhà nghỉ, nhà hàng, resort, bungalow,...
- Phía Bắc, Đông Bắc, Tây Bắc phát triển công nghiệp trên cơ sở phát huy nền tảng các khu công nghiệp hiện có như Đông Hồi, Hoàng Mai 1, Hoàng Mai 2, Nhà máy xi măng Hoàng Mai.
- Phía Nam, phía Tây phát triển dân cư đô thị mới và các khu nông nghiệp nông thôn. Cải tạo, nâng cấp các khu dân cư cũ tại các khu vực nội thị và ngoại thị theo hướng nâng cao chất lượng hạ tầng kỹ thuật đô thị. Xây dựng các khu dân cư mới và khu đô thị hiện đại đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, đáp ứng sự gia tăng dân số đô thị trong tương lai.
b) Liên kết thị xã Hoàng Mai với các trung tâm lớn của tỉnh và của vùng thông qua hệ thống giao thông đối ngoại gồm có:
- Về đường Biển là Cảng Đông Hồi;
- Về đường bộ là: Quốc lộ 1A, quốc lộ ven biển và đường cao tốc Bắc - Nam, Quốc lộ 48D (Đường Đông Hồi -Thái Hoà);
- Về đường sắt là ga Hoàng Mai.
c) Liên kết các khu chức năng đô thị qua các trục giao thông chính gồm: Theo hướng Bắc - Nam là đường quốc lộ 1A, quốc lộ ven biển, đường sắt hiện hữu, đường cao tốc dự kiến; Theo hướng Đông - Tây là đường Quốc lộ 48D, huyện lộ 27, đường qua trung tâm nối biển Quỳnh với hồ Vực Mấu.
4.2. Phân vùng phát triển đô thị (gồm 5 phân vùng):
(1) Phân vùng thứ nhất: Khu vực trung tâm đô thị hiện hữu,
Tổng diện tích đất 1.003,46ha. Bao gồm các phường Quỳnh Thiện, Quỳnh Dị. Có chức năng là trung tâm Hành chính, Kinh tế, Văn hóa; đầu mối về Thương mại, Du lịch, Y tế, Giáo dục đào tạo ...
(2) Phân vùng thứ hai: Khu vực mở rộng trung tâm đô thị,
Tổng diện tích đất khoảng 3.153,24ha. Bao gồm các phường Mai Hùng, Quỳnh Xuân. Có chức năng là khu vực mở rộng đô thị và bố trí các khu ở mới.
(3) Phân vùng thứ ba: Khu vực phát triển du lịch biển,
Tổng diện tích đất khoảng 1.239,62ha. Bao gồm phường Quỳnh Phương và xã Quỳnh Liên. Có chức năng là trọng tâm phát triển về du lịch và kinh tế biển Quỳnh.
(4) Phân vùng thứ tư: Khu vực phát triển ngành công nghiệp nặng, cảng...
Tổng diện tích đất khoảng 8.979,79ha. Bao gồm một phần diện tích phường Quỳnh Thiện, xã Quỳnh Vinh, xã Quỳnh Lộc và xã Quỳnh Lập. Chức năng chính là khu vực phát triển ngành công nghiệp nặng, lọc hoá dầu, vật liệu xây dựng, nhiệt điện, cảng nước sâu.
(5) Phân vùng thứ năm: Khu vực phát triển du lịch sinh thái Rừng - Hồ đập Vực Mấu,
Tổng diện tích đất khoảng 2.598,77ha. Bao gồm toàn bộ diện tích xã Quỳnh Trang và một phần diện tích xã Quỳnh Vinh. Chức năng chính là khu vực phát triển du lịch sinh thái Rừng-Hồ đập tự nhiên, kết hợp với các dịch vụ kinh doanh, giải trí ...
4.3. Định hướng phát triển các khu chức năng:
4.3.1. Quy hoạch hệ thống các công trình công cộng và trung tâm chuyên ngành:
(1) Hệ thống các công trình công sở, an ninh, quốc phòng:
- Được bố trí tại Trung tâm hành chính tại phường Quỳnh Dị theo quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 4325/QĐ.UBND-XD ngày 27/9/2013. Tổng diện tích 137,861 ha.
- Ngoài ra quy hoạch khu căn cứ chiến đấu của thị xã Hoàng Mai tại xã Quỳnh Vinh, với diện tích 134,38ha.
(2) Hệ thống các công trình Tài chính - Thương mại: Bao gồm 02 khu vực:
- Khu vực 1: Được bố trí tại phía Nam ngã tư giao lộ giữa Quốc lộ 1A và Quốc lộ 48D thuộc phường Quỳnh Thiện. Là khu vực cửa ngõ của đô thị, bố trí hệ thống các công trình: siêu thị, văn phòng, khách sạn, thương mại dịch vụ với kiến trúc hiện đại, cao tầng. Diện tích khoảng 80 ha; tầng cao từ 9 - 12 tầng; mật độ xây dựng 20 - 25%.
- Khu vực 2: Được bố trí tại các trục: quốc lộ 1A, quốc lộ 48D và các trục đường chính khác. Tập trung xây dựng các công trình cao tầng: Trung tâm thương mại dịch vụ, văn phòng cho thuê, tài chính ngân hàng, khách sạn, siêu thị... tạo điểm nhấn cho không gian trung tâm, làm phong phú bộ mặt kiến trúc đô thị. Diện tích khoảng 150 ha; tầng cao từ 3 - 9 tầng; mật độ xây dựng 20 - 30%.
(3) Hệ thống các công trình Giáo dục - Đào tạo:
- Hệ thống trường THPT: Ngoài trường THPT dân lập Bắc Quỳnh Lưu với diện tích khoảng 3,0 ha (tại khối 13, phường Quỳnh Xuân) và trường THPT Hoàng Mai với diện tích mở rộng khoảng 5 ha (tại khối 3, phường Quỳnh Thiện), sẽ quy hoạch thêm 3 điểm trường: Trường THPT tại xã Quỳnh Lộc (tại xóm 2, xã Quỳnh Lộc), diện tích khoảng 4 ha; Trường THPT tại xã Quỳnh Trang (tại xóm 8, xã Quỳnh Trang), diện tích khoảng 4 ha; Trường THPT tại xã Quỳnh Liên (tại xóm 2, xã Quỳnh Liên), diện tích khoảng 5 ha. Tầng cao từ 3 - 5 tầng; Mật độ xây dựng từ 20 - 25%;
- Quy hoạch trường dạy nghề, đào tạo công nhân kỹ thuật và Trung tâm nghiên cứu khoa học kỹ thuật tại đồi bạch đàn, phía Đông Khu công viên trung tâm, thuộc xã Quỳnh Lộc; diện tích khoảng 16 ha, tầng cao từ 5 - 7 tầng, mật độ xây dựng từ 20 - 25%.
(4) Hệ thống các công trình Y tế:
- Bệnh viện Phong - Da Liễu: Cơ sở 1 tại vị trí phía Đông quốc lộ 1A, thuộc khối 5, phường Quỳnh Thiện, diện tích khoảng 3 ha, tầng cao từ 4 - 6 tầng, mật độ xây dựng 25 - 30%; Cơ sở 2 tại vị trí phía Nam Quốc lộ 48D, thuộc xóm 5, xã Quỳnh Lộc, Diện tích khoảng 2 ha, tầng cao từ 2 - 3 tầng, mật độ xây dựng từ 20 - 35%;
- Quy hoạch Bệnh viện Đa khoa thị xã Hoàng Mai tại vùng đồng Khoang phường Mai Hùng. Diện tích khoảng 7 ha, tầng cao từ 3 - 7 tầng, mật độ xây dựng từ 20 - 25%.
(5) Hệ thống các công trình Văn hóa thể dục thể thao, thông tin và truyền thông:
Xây dựng khu trung tâm văn hóa thể dục thể thao, thông tin và truyền thông tại vùng đồng Bông, đồng Đập, đồng Làng Hàng thuộc phường Mai Hùng. Diện tích khoảng 60 ha.
(6) Hệ thống các công trình Du lịch:
- Du lịch biển: Khai thác bãi biển Quỳnh Liên, Quỳnh Phương phát triển du lịch Biển, nghỉ dưỡng.
- Du lịch Rừng - hồ - đập nước: Khai thác Hồ Vực Mấu phát triển khu du lịch sinh thái, bố trí đầy đủ các công trình thiết yếu phục vụ cho khách du lịch như: Nhà dịch vụ đón tiếp, quảng trường, tượng đài, Resort, Bungalow, các nhà hàng đặc sản Âu, Á, nhà thuyền hay các chòi nghỉ ven hồ, nhà dịch vụ đa năng, vườn cà phê thư giãn, lầu ngắm cảnh, câu cá ...
- Du lịch văn hóa tâm linh, phát huy giá trị các công trình di tích: Đền Cờn (Quỳnh Phương); đền Xuân Úc (Quỳnh Liên); đền Vưu (Quỳnh Vinh); đền Kim Lung, lăng họ Văn, lăng Sứ Sơn (Mai Hùng); đền Xuân Hòa, đền Phùng Hưng, chùa Bát Nhã (Quỳnh Xuân); đền Phùng Hưng (Quỳnh Xuân); đền Bình An, chùa Bảo Minh, hang Hỏa Tiễn (Quỳnh Thiện); chùa Bà (Quỳnh Lập);... tạo thành một mạng lưới để phát triển du lịch văn hoá tâm linh.
4.3.2. Phát triển hệ thống các khu ở:
- Dân cư đô thị: Hoàn chỉnh đồng bộ khu dân cư đô thị tại các phường Quỳnh Thiện, Quỳnh Dị và phát triển thêm từ các cụm dân cư nông thôn thành dân cư đô thị tại các phường ngoài khu trung tâm đô thị, như: Quỳnh Phương, Quỳnh Xuân, Mai Hùng. Tập trung xây dựng đúng tiêu chuẩn sử dụng đất hiện hành; tăng chiều cao công trình, hệ số sử dụng đất, tăng tỷ lệ cây xanh và diện tích giao thông.
- Dân cư nông thôn: Đối với các vùng cải tạo và vùng dân cư đã cư trú sẽ duy trì hình thức nhà vườn, nhà liền kề, nâng cao mật độ sử dụng đất. Đồng thời sẽ phát triển cơ sở hạ tầng, tăng tỷ lệ các không gian công cộng, cây xanh, khu vui chơi giải trí, nhà trẻ, hội quán,...
4.3.3. Phát triển công nghiệp: Dự kiến đến năm 2030 Hoàng Mai là một trọng điểm phát triển công nghiệp của tỉnh Nghệ An. Trong đó:
- Cụm công nghiệp Đông Hồi: Xây dựng Nhà máy nhiệt điện, Khu công nghiệp Đông Hồi với diện tích 380 ha.
- Khu công nghiệp tập trung Hoàng Mai 1: Nằm ở phía Bắc quốc lộ 48D và phía Đông quốc lộ 1A, thuộc phường Quỳnh Thiện. Diện tích khoảng 292ha.
- Khu công nghiệp Hoàng Mai 2: Nằm ở Phía Bắc hồ Đồi Tương, thuộc xã Quỳnh Vinh. Diện tích 346 ha.
- Nhà máy xi măng Hoàng Mai: Giữ nguyên vị trí hiện tại, thuộc xã Quỳnh Vinh. Diện tích khoảng 50 ha.
- Khu công nghiệp chế biến thủy hải sản: Nằm tại phía Bắc cảng Lạch Cờn, thuộc các xã Quỳnh Lộc, Quỳnh Lập. Tại đây bố trí các nhà máy chế biến thủy hải sản chất lượng cao, xí nghiệp chế biến thức ăn cho nuôi trồng thủy sản, xí nghiệp đông lạnh… Diện tích khoảng 10 ha.
- Khu công nghiệp đóng và sửa chữa tàu thuyền: Được bố trí trên cơ sở hiện trạng đã có, đồng thời mở rộng về phía Tây Bắc để đảm bảo đủ diện tích theo tiêu chuẩn. Diện tích khoảng 8 ha.
- Khu công nghiệp sạch công nghệ cao: Được bố trí phía Tây núi Xước, tiếp giáp quốc lộ 48D, thuộc xã Quỳnh Lộc; Diện tích khoảng 92 ha.
- Phát triển các làng nghề tiểu thủ công nghiệp: Tập trung xây dựng các làng nghề TTCN trên địa bàn.
4.3.Phát triển hệ thống cây xanh - công viên:
- Xây dựng Công viên trung tâm tại khu vực núi đá phía Nam trục quốc lộ 48D, thuộc phường Quỳnh Dị và xã Quỳnh Lộc. Là vùng đệm giữa khu công nghiệp, Trung tâm kinh tế thương mại dịch vụ tổng hợp và trung tâm hành chính. Đây là trung tâm vui chơi giải trí, trung tâm văn hóa cộng đồng của nhân dân thị xã Hoàng Mai. Diện tích khoảng 345 ha.
- Bảo tồn và phát triển các dải cây xanh gắn với mặt nước hai bên sông Hoàng Mai.
- Đẩy mạnh trồng rừng các khu vực Bắc, Tây Bắc thị xã tạo thành các vùng vi khí hậu trong các khu vực đô thị.
- Phát triển hệ thống cây xanh tạo dải phân cách dọc các tuyến giao thông chính, đường bao quanh thành phố, tăng cường hệ thống cây xanh dọc theo các tuyến phố và vườn hoa, tiểu công viên trong các khu dân cư, các cơ quan, xí nghiệp.
4.3.5. Phát triển Khu vực nông nghiệp - nông thôn:
- Phát triển các khu sản xuất nông nghiệp trong khu vực nông thôn xen kẽ giữa các khu vực đô thị theo hướng nâng cao sản lượng, đa dạng hoá sản phẩm để phục vụ nhu cầu cho đô thị; Hình thành làng nghề trồng hoa, cây cảnh kết hợp du lịch.
- Quy hoạch bố trí sắp xếp, cải tạo các khu ở nông thôn theo định hướng quy hoạch nông thôn mới, bảo tồn phát huy các di tích lịch sử văn hoá trong các làng mạc, phát triển các mô hình nhà ở sinh thái, cộng đồng nông nghiệp sinh thái.
- Đầu tư hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đồng bộ hướng đến phát triển không gian nông thôn đậm đà truyền thống địa phương và văn minh.
4.Định hướng kết nối với khu vực phụ cận:
- Về phía Bắc: Khu Kinh tế Nghi Sơn, thành phố Thanh Hoá: Kết nối qua quốc lộ 1, đường cao tốc, đường quốc lộ ven biển; Khai thác các lợi thế về đất đai, cảnh quan, di tích lịch sử để phát triển công nghiệp, dịch vụ và du lịch.
- Về phía Nam: Kết nối phủ Diễn để phát triển du lịch dịch vụ kết nối với các đô thị.
- Về phía Đông: Ra phía biển Đông, khai thác lợi thế về biển để phát triển du lịch dịch vụ, khai thác và phục vụ hậu cần nghề cá; hình thành các trung tâm phòng chống thiên tai, cứu hộ cứu nạn.
- Về phía Tây: Vùng Tân Thắng, huyện Nghĩa Đàn, thị xã Thái Hoà: Liên kết bằng quốc lộ 48D (đường Đông Hồi - Thái Hoà), phát triển hệ thống các công trình thương mại dịch vụ đầu mối tiêu thụ nông sản thực phẩm, các công trình dịch vụ du lịch phục vụ liên kết hệ thống các di tích văn hoá, lịch sử cách mạng.