Document: Điểm b Khoản 3 Điều 1 Quyết định 1633/QĐ-UBND 2014 Quy hoạch không gian xây dựng ngầm đô thị mới Nhơn Trạch Đồng Nai

Type: {"issuing_agency": "Tỉnh Đồng Nai", "promulgation_date": "04/06/2014", "sign_number": "1633/QĐ-UBND", "signer": "Phan Thị Mỹ Thanh", "type": "Quyết định"}
Issuing Agency: {"issuing_agency": "Tỉnh Đồng Nai", "promulgation_date": "04/06/2014", "sign_number": "1633/QĐ-UBND", "signer": "Phan Thị Mỹ Thanh", "type": "Quyết định"}
Promulgation Date: {"issuing_agency": "Tỉnh Đồng Nai", "promulgation_date": "04/06/2014", "sign_number": "1633/QĐ-UBND", "signer": "Phan Thị Mỹ Thanh", "type": "Quyết định"}
Sign Number: {"issuing_agency": "Tỉnh Đồng Nai", "promulgation_date": "04/06/2014", "sign_number": "1633/QĐ-UBND", "signer": "Phan Thị Mỹ Thanh", "type": "Quyết định"}
Signer: {"issuing_agency": "Tỉnh Đồng Nai", "promulgation_date": "04/06/2014", "sign_number": "1633/QĐ-UBND", "signer": "Phan Thị Mỹ Thanh", "type": "Quyết định"}

Full Text:
Điểm b Khoản 3 Điều 1 Quyết định 1633/QĐ-UBND 2014 Quy hoạch không gian xây dựng ngầm đô thị mới Nhơn Trạch Đồng Nai

Điều 1. Duyệt Quy hoạch chung không gian xây dựng ngầm đô thị mới Nhơn Trạch - tỉnh Đồng Nai, tỷ lệ 1/10.000, với nội dung chính sau:
...
3. Quy hoạch không gian công cộng ngầm
...
b) Các khu vực chức năng công cộng ngầm chủ yếu:
+ Khu dân cư Song Kim
Yếu tố thương mại dịch vụ trong khu dân cư Song Kim có chức năng xen cài với nhau, chủ yếu là xen cài thương mại - dịch vụ ở những tầng dưới của các chung cư cao tầng, ở các dãy nhà liên kế và tại các khu nhà phố thương mại. Khu vực hoạt động thương mại dịch vụ tập trung sẽ được khai thác chủ yếu ở khu vực trung tâm (trong 07 cụm chung cư cao tầng). Một số tầng dưới sẽ dành cho việc kinh doanh thương mại và dịch vụ như: làm văn phòng, siêu thị, cửa hàng tổng hợp hoặc chuyên doanh, các dịch vụ thể dục thể thao, thẩm mỹ,... Bố trí một khu thương mại - dịch vụ tập trung ở góc phía Đông Bắc khu quy hoạch, ngay ngã giao giữa đường 25C và đường số 7.
Tại các khu đất bố trí này có thể bố trí các tầng ngầm phục vụ mục đích thương mại kết nối với bãi đỗ xe khi có nhu cầu.
+ Khu trung tâm đô thị mới
Trung tâm văn hoá được thiết kế hòa hợp với công viên trung tâm và trở thành biểu tượng của Nhơn Trạch, bao gồm: Nhà hát thành phố (2.000 người), Nhà văn hoá trung tâm, Trung tâm triển lãm, Bảo tàng thành phố, Nhà văn hoá thiếu nhi.
Quảng trường hành chính là UBND thành phố và Thành ủy cùng với trụ sở chính các ban ngành nằm dọc các trục đi bộ trong khu lõi trung tâm, xen kẽ với các khu công trình thương mại - dịch vụ. Các lô đất thương mại dịch vụ đều được thiết kế là với tính chất khu phức hợp.
Các khu vực công cộng, khu thương mại dịch vụ tại đây đều có thể bố trí xây dựng không gian ngầm nhằm khai thác thêm tiện ích thương mại và phục vụ nhu cầu để xe. Tại khu vực Nhà hát thành phố, không tổ chức các tuyến giao thông ngầm xuyên qua nhằm đảm bảo không gây ra tiếng ồn và độ rung gây ảnh hưởng đến các hoạt động trình diễn bên trong nhà hát.
+ Khu dân cư Vĩnh Thanh - Sotraco
Từ trục đường số 7 trục chính hướng Đông Bắc - Tây Nam, chia khu đất thành 02 đơn vị ở A và B. Dọc hai bên trục đường này bố trí các công trình thương mại - dịch vụ, nhà ở chung cư cao tầng. Các công trình thương mại dịch vụ được tổ chức thành 3 nhóm và bố trí trên tuyến chính dọc theo trục giao thông kết nối từ khu dân cư Hương lộ 19 đến khu trung tâm đô thị Nhơn Trạch.
Nhóm 1 bố trí tại giao lộ giữa trục đường số 8 với trục đường số 7 (đơn vị ở A). Nhóm 2 được bố trí trên trục đường cong, gần hai khu công viên vườn hoa nhỏ phía Tây - Bắc. Nhóm 3 được bố trí tại giao lộ giữa trục đường số 7 và trục đường số 2 bao gồm các cửa hàng, siêu thị, cao ốc văn phòng, chung cư cao tầng.
Tuyến công trình nhà ở, văn phòng cao tầng kết hợp siêu thị, nhà hàng ở khối đế bên dưới được bố trí hai bên trục chính hướng Đông-Bắc và Tây-Nam (trục trung tâm xuyên giữa khu đô thị, kết nối từ khu dân cư Hương lộ 19 đến đường số 7 hướng vào khu trung tâm đô thị mới Nhơn Trạch).
Chức năng công trình ngầm trong khu dân cư Vĩnh Thanh-Sotraco có thể triển khai chủ yếu là các tầng hầm thương mại dịch vụ nhỏ và các bãi đỗ xe ngầm.
+ Khu dân cư theo quy hoạch tại xã Phước An, xã Long Tân
Khu chung cư phía Bắc dự án bao gồm hai tổ hợp cao tầng có các tầng thấp (khối đế) dành cho không gian dịch vụ thương mại phục vụ khu ở và dân cư lân cận.
Chức năng ngầm của các công trình khu vực này chủ yếu là bãi đỗ xe hoặc công trình thương mại, dịch vụ cỡ nhỏ.
+ Khu dân cư Phú Thạnh - Long Tân
Tại giao điểm đường 25B và đường vành đai phía Tây đã quy hoạch xây dựng một khu phức hợp văn phòng kết hợp với khách sạn về phía Tây của lô đất lân cận. Tổ hợp trung tâm thương mại cộng đồng ở khu vực trung tâm khu đô thị, hai bên đường 25C, kết hợp với ga đường sắt tạo thành một khu vực năng động, sầm uất. Các công trình cao tầng được quy hoạch nằm gần các ga, ngay phía sau là công trình thương mại có chiều cao vừa phải với mật độ nhà ở cao
Các khu vực thương mại, dịch vụ này khi có nhu cầu có thể bố trí công trình dịch vụ công cộng ngầm như khu mua sắm, vui chơi giải trí hoặc bãi đỗ xe.
Dự án khu dân cư Phú Thạnh - Long Tân và dự án Khu trung tâm thành phố mới Nhơn Trạch có nhiều điều kiện thuận lợi để phát triển không gian ngầm. Không gian công cộng ngầm của 02 khu vực này cần được kết nối với nhau hỗ trợ mở rộng không gian ngầm hai bên tuyến 25C. Bố trí hành lang kết nối không gian ngầm giữa 2 khu vực dự án, từ trục trung tâm của Dự án Khu dân cư Phú Thạnh - Long Tân đến Khu thương mại dịch vụ của Khu trung tâm thành phố mới Nhơn Trạch.

Content:
Các khu vực chức năng công cộng ngầm chủ yếu:
+ Khu dân cư Song Kim
Yếu tố thương mại dịch vụ trong khu dân cư Song Kim có chức năng xen cài với nhau, chủ yếu là xen cài thương mại - dịch vụ ở những tầng dưới của các chung cư cao tầng, ở các dãy nhà liên kế và tại các khu nhà phố thương mại. Khu vực hoạt động thương mại dịch vụ tập trung sẽ được khai thác chủ yếu ở khu vực trung tâm (trong 07 cụm chung cư cao tầng). Một số tầng dưới sẽ dành cho việc kinh doanh thương mại và dịch vụ như: làm văn phòng, siêu thị, cửa hàng tổng hợp hoặc chuyên doanh, các dịch vụ thể dục thể thao, thẩm mỹ,... Bố trí một khu thương mại - dịch vụ tập trung ở góc phía Đông Bắc khu quy hoạch, ngay ngã giao giữa đường 25C và đường số 7.
Tại các khu đất bố trí này có thể bố trí các tầng ngầm phục vụ mục đích thương mại kết nối với bãi đỗ xe khi có nhu cầu.
+ Khu trung tâm đô thị mới
Trung tâm văn hoá được thiết kế hòa hợp với công viên trung tâm và trở thành biểu tượng của Nhơn Trạch, bao gồm: Nhà hát thành phố (2.000 người), Nhà văn hoá trung tâm, Trung tâm triển lãm, Bảo tàng thành phố, Nhà văn hoá thiếu nhi.
Quảng trường hành chính là UBND thành phố và Thành ủy cùng với trụ sở chính các ban ngành nằm dọc các trục đi bộ trong khu lõi trung tâm, xen kẽ với các khu công trình thương mại - dịch vụ. Các lô đất thương mại dịch vụ đều được thiết kế là với tính chất khu phức hợp.
Các khu vực công cộng, khu thương mại dịch vụ tại đây đều có thể bố trí xây dựng không gian ngầm nhằm khai thác thêm tiện ích thương mại và phục vụ nhu cầu để xe. Tại khu vực Nhà hát thành phố, không tổ chức các tuyến giao thông ngầm xuyên qua nhằm đảm bảo không gây ra tiếng ồn và độ rung gây ảnh hưởng đến các hoạt động trình diễn bên trong nhà hát.
+ Khu dân cư Vĩnh Thanh - Sotraco
Từ trục đường số 7 trục chính hướng Đông Bắc - Tây Nam, chia khu đất thành 02 đơn vị ở A và B. Dọc hai bên trục đường này bố trí các công trình thương mại - dịch vụ, nhà ở chung cư cao tầng. Các công trình thương mại dịch vụ được tổ chức thành 3 nhóm và bố trí trên tuyến chính dọc theo trục giao thông kết nối từ khu dân cư Hương lộ 19 đến khu trung tâm đô thị Nhơn Trạch.
Nhóm 1 bố trí tại giao lộ giữa trục đường số 8 với trục đường số 7 (đơn vị ở A). Nhóm 2 được bố trí trên trục đường cong, gần hai khu công viên vườn hoa nhỏ phía Tây - Bắc. Nhóm 3 được bố trí tại giao lộ giữa trục đường số 7 và trục đường số 2 bao gồm các cửa hàng, siêu thị, cao ốc văn phòng, chung cư cao tầng.
Tuyến công trình nhà ở, văn phòng cao tầng kết hợp siêu thị, nhà hàng ở khối đế bên dưới được bố trí hai bên trục chính hướng Đông-Bắc và Tây-Nam (trục trung tâm xuyên giữa khu đô thị, kết nối từ khu dân cư Hương lộ 19 đến đường số 7 hướng vào khu trung tâm đô thị mới Nhơn Trạch).
Chức năng công trình ngầm trong khu dân cư Vĩnh Thanh-Sotraco có thể triển khai chủ yếu là các tầng hầm thương mại dịch vụ nhỏ và các bãi đỗ xe ngầm.
+ Khu dân cư theo quy hoạch tại xã Phước An, xã Long Tân
Khu chung cư phía Bắc dự án bao gồm hai tổ hợp cao tầng có các tầng thấp (khối đế) dành cho không gian dịch vụ thương mại phục vụ khu ở và dân cư lân cận.
Chức năng ngầm của các công trình khu vực này chủ yếu là bãi đỗ xe hoặc công trình thương mại, dịch vụ cỡ nhỏ.
+ Khu dân cư Phú Thạnh - Long Tân
Tại giao điểm đường 25B và đường vành đai phía Tây đã quy hoạch xây dựng một khu phức hợp văn phòng kết hợp với khách sạn về phía Tây của lô đất lân cận. Tổ hợp trung tâm thương mại cộng đồng ở khu vực trung tâm khu đô thị, hai bên đường 25C, kết hợp với ga đường sắt tạo thành một khu vực năng động, sầm uất. Các công trình cao tầng được quy hoạch nằm gần các ga, ngay phía sau là công trình thương mại có chiều cao vừa phải với mật độ nhà ở cao
Các khu vực thương mại, dịch vụ này khi có nhu cầu có thể bố trí công trình dịch vụ công cộng ngầm như khu mua sắm, vui chơi giải trí hoặc bãi đỗ xe.
Dự án khu dân cư Phú Thạnh - Long Tân và dự án Khu trung tâm thành phố mới Nhơn Trạch có nhiều điều kiện thuận lợi để phát triển không gian ngầm. Không gian công cộng ngầm của 02 khu vực này cần được kết nối với nhau hỗ trợ mở rộng không gian ngầm hai bên tuyến 25C. Bố trí hành lang kết nối không gian ngầm giữa 2 khu vực dự án, từ trục trung tâm của Dự án Khu dân cư Phú Thạnh - Long Tân đến Khu thương mại dịch vụ của Khu trung tâm thành phố mới Nhơn Trạch.