Document: Khoản 7 Điều 1 Quyết định 5333/QĐ-UBND 2013 duyệt đồ án phân khu V thuộc khu đô thị Tây Bắc Hồ Chí Minh

Type: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "26/09/2013", "sign_number": "5333/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}
Issuing Agency: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "26/09/2013", "sign_number": "5333/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}
Promulgation Date: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "26/09/2013", "sign_number": "5333/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}
Sign Number: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "26/09/2013", "sign_number": "5333/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}
Signer: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "26/09/2013", "sign_number": "5333/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}

Full Text:
Khoản 7 Điều 1 Quyết định 5333/QĐ-UBND 2013 duyệt đồ án phân khu V thuộc khu đô thị Tây Bắc Hồ Chí Minh

Điều 1. Duyệt đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 một phần khu V, thuộc khu đô thị Tây Bắc thành phố, với các nội dung chính như sau:
...
7. Tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị:
Nguyên tắc định hướng, giải pháp tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị toàn khu vực quy hoạch:
- Khu vực quy hoạch được tổ chức không gian tuân thủ theo đồ án quy hoạch chung xây dựng tỷ lệ 1/5000 khu đô thị Tây Bắc đã được phê duyệt; nhằm tạo ra một môi trường sinh thái chất lượng cao.
- Tạo nên một khu vực đặc trưng với không gian mở liên kết bởi hệ thống cây xanh, mặt nước, đồng thời mang lại hiệu quả lưu giữ nước tự nhiên cho khu vực. Tổ chức hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, hoàn chỉnh, nối kết với mạng lưới hạ tầng chung của khu vực, đặc biệt là khu dân cư phía Bắc Quốc lộ 22.
- Là một khu đô thị phát triển kết hợp với các khu chức năng của khu đô thị Tây Bắc thành phố, gắn kết hài hòa với các khu kế cận.
- Các khu vực phát triển xây dựng mới:
+ Tổ chức các trục chính trong khu quy hoạch chính là trục cảnh quan, bắt đầu từ công viên cây xanh rồi kết thúc bằng một hồ cảnh quan nhân tạo rộng lớn bao quanh là các công trình công cộng trung tâm cho đơn vị ở và cho khu vực.
+ Công viên cảnh quan dạng tuyến được bố trí dọc kênh cảnh quan, hồ cảnh quan.
+ Kết nối giữa các đơn vị ở và các khu quy hoạch bằng những trục cảnh quan.
- Các tuyến, dải:
+ Các trục đường dọc kênh TC2-7A (kênh 13), kênh N46 (kênh Đông) là các tuyến đường chính đường liên khu vực là cơ sở để tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan;
+ Các dải cây xanh chạy dọc ven hồ, kênh rạch; các dải cây xanh ven đường.
- Các điểm nhấn - mảng:
+ Các công trình cao tầng được bố trí dọc các tuyến đường chính tránh các hướng trực diện hướng Tây tạo nên điểm nhấn của đô thị. Các hồ nước lớn và cây xanh ven hồ là những mảng không gian quan trọng của đô thị.
+ Mảng không gian trung tâm toàn khu là một hồ nước lớn bao quanh là khu hỗn hợp dịch vụ du lịch nghỉ dưỡng nhà văn hóa trung tâm hành chính khu vực là mảng không gian chính, tâm điểm của mọi hoạt động vui chơi, giải trí, nghỉ dưỡng của toàn khu. Các nhóm nhà ở thấp tầng đa dạng: biệt thự ven hồ, biệt thự ven kênh, biệt thự vườn.
- Hướng nhìn chủ đạo của cảnh quan: Từ trục đường Tỉnh lộ 8 và từ các trục đường dọc kênh TC2-7A (kênh 13).
- Giải pháp xác định tầng cao: các công trình cao tầng dọc theo các trục đường chính của phân khu, dọc các trục đường cảnh quan, theo hướng từ Tây Nam tới Đông Bắc tránh trực diện hướng Tây; Các công trình cao 15 tầng dọc theo đường D3 (Đường phân chia đơn vị ở) ra hướng Quốc lộ 22; các công trình 6 tầng được bố trí dọc Kênh N46 (Kênh Đông), dọc đường N1 và dọc Quốc lộ 22 trải dài từ nút đường Nguyễn Thị Rành Quốc lộ 22 tới nút Tỉnh lộ 8 đường Nguyễn Văn Khạ và Quốc lộ 22, theo hướng Tây Bắc - Đông Nam.
- Về khoảng lùi các công trình:
+ Các công trình cao tầng ≥ 7m so với lộ giới đường; khoảng cách giữa các công trình theo QCXDVN 01:2008/BXD.
+ Các công trình nhà ở từ ≥ 5m so với lộ giới đường tùy theo các trục đường.
+ Các công trình dịch vụ đô thị các cấp ≥ 6m so với lộ giới đường và theo yêu cầu riêng của từng công trình.
Tùy theo từng trường hợp cụ thể khoảng lùi công trình trên từng lô đất sẽ được xác định cụ thể trong Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị, các đồ án thiết kế đô thị riêng (nếu có).

Content:
Tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị:
Nguyên tắc định hướng, giải pháp tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị toàn khu vực quy hoạch:
- Khu vực quy hoạch được tổ chức không gian tuân thủ theo đồ án quy hoạch chung xây dựng tỷ lệ 1/5000 khu đô thị Tây Bắc đã được phê duyệt; nhằm tạo ra một môi trường sinh thái chất lượng cao.
- Tạo nên một khu vực đặc trưng với không gian mở liên kết bởi hệ thống cây xanh, mặt nước, đồng thời mang lại hiệu quả lưu giữ nước tự nhiên cho khu vực. Tổ chức hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, hoàn chỉnh, nối kết với mạng lưới hạ tầng chung của khu vực, đặc biệt là khu dân cư phía Bắc Quốc lộ 22.
- Là một khu đô thị phát triển kết hợp với các khu chức năng của khu đô thị Tây Bắc thành phố, gắn kết hài hòa với các khu kế cận.
- Các khu vực phát triển xây dựng mới:
+ Tổ chức các trục chính trong khu quy hoạch chính là trục cảnh quan, bắt đầu từ công viên cây xanh rồi kết thúc bằng một hồ cảnh quan nhân tạo rộng lớn bao quanh là các công trình công cộng trung tâm cho đơn vị ở và cho khu vực.
+ Công viên cảnh quan dạng tuyến được bố trí dọc kênh cảnh quan, hồ cảnh quan.
+ Kết nối giữa các đơn vị ở và các khu quy hoạch bằng những trục cảnh quan.
- Các tuyến, dải:
+ Các trục đường dọc kênh TC2-7A (kênh 13), kênh N46 (kênh Đông) là các tuyến đường chính đường liên khu vực là cơ sở để tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan;
+ Các dải cây xanh chạy dọc ven hồ, kênh rạch; các dải cây xanh ven đường.
- Các điểm nhấn - mảng:
+ Các công trình cao tầng được bố trí dọc các tuyến đường chính tránh các hướng trực diện hướng Tây tạo nên điểm nhấn của đô thị. Các hồ nước lớn và cây xanh ven hồ là những mảng không gian quan trọng của đô thị.
+ Mảng không gian trung tâm toàn khu là một hồ nước lớn bao quanh là khu hỗn hợp dịch vụ du lịch nghỉ dưỡng nhà văn hóa trung tâm hành chính khu vực là mảng không gian chính, tâm điểm của mọi hoạt động vui chơi, giải trí, nghỉ dưỡng của toàn khu. Các nhóm nhà ở thấp tầng đa dạng: biệt thự ven hồ, biệt thự ven kênh, biệt thự vườn.
- Hướng nhìn chủ đạo của cảnh quan: Từ trục đường Tỉnh lộ 8 và từ các trục đường dọc kênh TC2-7A (kênh 13).
- Giải pháp xác định tầng cao: các công trình cao tầng dọc theo các trục đường chính của phân khu, dọc các trục đường cảnh quan, theo hướng từ Tây Nam tới Đông Bắc tránh trực diện hướng Tây; Các công trình cao 15 tầng dọc theo đường D3 (Đường phân chia đơn vị ở) ra hướng Quốc lộ 22; các công trình 6 tầng được bố trí dọc Kênh N46 (Kênh Đông), dọc đường N1 và dọc Quốc lộ 22 trải dài từ nút đường Nguyễn Thị Rành Quốc lộ 22 tới nút Tỉnh lộ 8 đường Nguyễn Văn Khạ và Quốc lộ 22, theo hướng Tây Bắc - Đông Nam.
- Về khoảng lùi các công trình:
+ Các công trình cao tầng ≥ 7m so với lộ giới đường; khoảng cách giữa các công trình theo QCXDVN 01:2008/BXD.
+ Các công trình nhà ở từ ≥ 5m so với lộ giới đường tùy theo các trục đường.
+ Các công trình dịch vụ đô thị các cấp ≥ 6m so với lộ giới đường và theo yêu cầu riêng của từng công trình.
Tùy theo từng trường hợp cụ thể khoảng lùi công trình trên từng lô đất sẽ được xác định cụ thể trong Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị, các đồ án thiết kế đô thị riêng (nếu có).