Document: Điểm b Khoản 6 Điều 1 Quyết định 950/QĐ-UBND quy hoạch chi tiết xây dựng khu vực Hương Long Thừa Thiên Huế 2016

Type: {"issuing_agency": "Tỉnh Thừa Thiên Huế", "promulgation_date": "10/05/2016", "sign_number": "950/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Văn Cao", "type": "Quyết định"}
Issuing Agency: {"issuing_agency": "Tỉnh Thừa Thiên Huế", "promulgation_date": "10/05/2016", "sign_number": "950/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Văn Cao", "type": "Quyết định"}
Promulgation Date: {"issuing_agency": "Tỉnh Thừa Thiên Huế", "promulgation_date": "10/05/2016", "sign_number": "950/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Văn Cao", "type": "Quyết định"}
Sign Number: {"issuing_agency": "Tỉnh Thừa Thiên Huế", "promulgation_date": "10/05/2016", "sign_number": "950/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Văn Cao", "type": "Quyết định"}
Signer: {"issuing_agency": "Tỉnh Thừa Thiên Huế", "promulgation_date": "10/05/2016", "sign_number": "950/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Văn Cao", "type": "Quyết định"}

Full Text:
Điểm b Khoản 6 Điều 1 Quyết định 950/QĐ-UBND quy hoạch chi tiết xây dựng khu vực Hương Long Thừa Thiên Huế 2016

Điều 1. Phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng (tỷ lệ 1/2000) khu vực Hương Long, thành phố Huế, tỉnh Thừa Thiên Huế với những nội dung sau:
...
6. Giải pháp tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan
...
b) Tổ chức không gian:
- Không gian kiến trúc, cảnh quan khu vực quy hoạch được hình thành trên cơ sở các yếu tố đặc trưng của khu vực, khai thác hiệu quả các tuyến giao thông chính hiện có. Các phân khu chức năng được bố trí đảm bảo liên kết bằng các hệ thống giao thông kết nối.
- Khu dân cư chỉnh trang khuyến khích xây dựng theo mô hình nhà ở kết hợp dịch vụ du lịch. Mở rộng đường ngõ xóm nhằm cải thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật cho khu ở. Tổ chức sắp xếp, tái định cư tại chỗ cho các hộ dân cư, dành quỹ đất để bố trí các sân thể dục thể thao, vườn hoa cho các nhóm nhà ở. Khuyến khích xây dựng nhà có vườn, hạn chế xây dựng nhà ở kiểu chia lô mật độ xây dựng cao.
- Sông Bạch Yến và các khe nước hiện trạng được chỉnh trang, nạo vét nhằm đảm bảo thoát nước cho toàn khu vực, đồng thời tạo môi trường cảnh quan. Hai bên hệ thống khe bố trí kè chắn kết hợp các dãi, thảm cây xanh nhằm bảo vệ mặt nước và chống sạt lở.
- Khu vực công viên cây xanh: ưu tiên cho các hoạt động vui chơi giải trí, nghỉ ngơi và các dịch vụ có quy mô nhỏ. Tổ chức các vườn hoa, bể cảnh kết hợp với đường dạo.
- Các công trình di tích lịch sử văn hóa đã được xếp hạng cũng như các công trình đình, chùa, miếu và một số nhà thờ họ tộc được bảo tồn, tôn tạo theo đúng quy định.
- Hệ thống trung tâm của khu quy hoạch: Các trung tâm cấp phường, các khu ở với hệ thống các công trình dịch vụ thiết yếu, công trình hạ tầng xã hội như trường học, vườn hoa,... đảm bảo bán kính phục vụ.
- Hệ thống trục không gian được hình thành theo các trục giao thông chính:
+ Các tuyến đường Nguyễn Hoàng (nối dài), Nguyễn Văn Linh (nối dài), Nguyễn Phúc Nguyên và đường quy hoạch (có lộ giới 36,0m) tạo thành các trục cảnh quan chủ đạo của khu quy hoạch đồng thời là trục giao thông chính đô thị kết nối khu vực dân cư hiện có và khu dân cư phát triển mới, kết nối khu vực với các khu vực xung quanh.
d) Các yêu cầu về quy hoạch kiến trúc:
- Đối với khu ở:
+ Nhà ở hiện trạng chỉnh trang, nhà ở liên kế: tầng cao xây dựng ≤ 04 tầng; mật độ xây dựng (net-tô) ≤ 80%.
+ Nhà ở biệt thự, nhà vườn: tầng cao xây dựng ≤ 03 tầng; mật độ xây dựng (net-tô) ≤ 55%.
+ Khu chung cư: tầng cao xây dựng tối đa ≤ 12 tầng, mật độ xây dựng thuần (net-tô) ≤ 40%
- Đối với các công trình thương mại, dịch vụ: tầng cao xây dựng tối đa ≤ 05 tầng, mật độ xây dựng thuần (net-tô) ≤ 50%; riêng tại các vị trí điểm nhấn của khu vực quy định tầng cao xây dựng tối đa ≤ 15 tầng, mật độ xây dựng thuần (net-tô) ≤ 45%.
- Đối với công trình trụ sở cơ quan, văn phòng: tầng cao xây dựng tối đa ≤ 05 tầng, mật độ xây dựng thuần (net-tô) ≤ 50%; riêng tại các vị trí điểm nhấn của khu vực quy định tầng cao xây dựng tối đa ≤ 12 tầng, mật độ xây dựng thuần (net-tô) ≤ 40%.
- Đối với công trình giáo dục: tầng cao xây dựng tối đa ≤ 03 tầng; mật độ xây dựng thuần (net-tô) ≤ 40%.
- Đối với công trình y tế, văn hóa: tầng cao xây dựng tối đa ≤ 03 tầng, mật độ xây dựng thuần (net-tô) ≤ 40%; riêng đối với công trình trung tâm văn hóa phía Tây và phòng khám đa khoa tầng cao xây dựng tối đa ≤ 05 tầng.
- Đối với công trình tôn giáo, tín ngưỡng: tầng cao xây dựng được căn cứ theo hiện trạng sử dụng, quy mô công trình và phù hợp với không gian kiến trúc cảnh quan khu vực; mật độ xây dựng thuần (net-tô) ≤ 40%.
- Đối với khu công viên - cây xanh: tầng cao xây dựng tối đa ≤ 01 tầng, mật độ xây dựng thuần (net-tô) ≤ 05%.

Content:
Tổ chức không gian:
- Không gian kiến trúc, cảnh quan khu vực quy hoạch được hình thành trên cơ sở các yếu tố đặc trưng của khu vực, khai thác hiệu quả các tuyến giao thông chính hiện có. Các phân khu chức năng được bố trí đảm bảo liên kết bằng các hệ thống giao thông kết nối.
- Khu dân cư chỉnh trang khuyến khích xây dựng theo mô hình nhà ở kết hợp dịch vụ du lịch. Mở rộng đường ngõ xóm nhằm cải thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật cho khu ở. Tổ chức sắp xếp, tái định cư tại chỗ cho các hộ dân cư, dành quỹ đất để bố trí các sân thể dục thể thao, vườn hoa cho các nhóm nhà ở. Khuyến khích xây dựng nhà có vườn, hạn chế xây dựng nhà ở kiểu chia lô mật độ xây dựng cao.
- Sông Bạch Yến và các khe nước hiện trạng được chỉnh trang, nạo vét nhằm đảm bảo thoát nước cho toàn khu vực, đồng thời tạo môi trường cảnh quan. Hai bên hệ thống khe bố trí kè chắn kết hợp các dãi, thảm cây xanh nhằm bảo vệ mặt nước và chống sạt lở.
- Khu vực công viên cây xanh: ưu tiên cho các hoạt động vui chơi giải trí, nghỉ ngơi và các dịch vụ có quy mô nhỏ. Tổ chức các vườn hoa, bể cảnh kết hợp với đường dạo.
- Các công trình di tích lịch sử văn hóa đã được xếp hạng cũng như các công trình đình, chùa, miếu và một số nhà thờ họ tộc được bảo tồn, tôn tạo theo đúng quy định.
- Hệ thống trung tâm của khu quy hoạch: Các trung tâm cấp phường, các khu ở với hệ thống các công trình dịch vụ thiết yếu, công trình hạ tầng xã hội như trường học, vườn hoa,... đảm bảo bán kính phục vụ.
- Hệ thống trục không gian được hình thành theo các trục giao thông chính:
+ Các tuyến đường Nguyễn Hoàng (nối dài), Nguyễn Văn Linh (nối dài), Nguyễn Phúc Nguyên và đường quy hoạch (có lộ giới 36,0m) tạo thành các trục cảnh quan chủ đạo của khu quy hoạch đồng thời là trục giao thông chính đô thị kết nối khu vực dân cư hiện có và khu dân cư phát triển mới, kết nối khu vực với các khu vực xung quanh.
d) Các yêu cầu về quy hoạch kiến trúc:
- Đối với khu ở:
+ Nhà ở hiện trạng chỉnh trang, nhà ở liên kế: tầng cao xây dựng ≤ 04 tầng; mật độ xây dựng (net-tô) ≤ 80%.
+ Nhà ở biệt thự, nhà vườn: tầng cao xây dựng ≤ 03 tầng; mật độ xây dựng (net-tô) ≤ 55%.
+ Khu chung cư: tầng cao xây dựng tối đa ≤ 12 tầng, mật độ xây dựng thuần (net-tô) ≤ 40%
- Đối với các công trình thương mại, dịch vụ: tầng cao xây dựng tối đa ≤ 05 tầng, mật độ xây dựng thuần (net-tô) ≤ 50%; riêng tại các vị trí điểm nhấn của khu vực quy định tầng cao xây dựng tối đa ≤ 15 tầng, mật độ xây dựng thuần (net-tô) ≤ 45%.
- Đối với công trình trụ sở cơ quan, văn phòng: tầng cao xây dựng tối đa ≤ 05 tầng, mật độ xây dựng thuần (net-tô) ≤ 50%; riêng tại các vị trí điểm nhấn của khu vực quy định tầng cao xây dựng tối đa ≤ 12 tầng, mật độ xây dựng thuần (net-tô) ≤ 40%.
- Đối với công trình giáo dục: tầng cao xây dựng tối đa ≤ 03 tầng; mật độ xây dựng thuần (net-tô) ≤ 40%.
- Đối với công trình y tế, văn hóa: tầng cao xây dựng tối đa ≤ 03 tầng, mật độ xây dựng thuần (net-tô) ≤ 40%; riêng đối với công trình trung tâm văn hóa phía Tây và phòng khám đa khoa tầng cao xây dựng tối đa ≤ 05 tầng.
- Đối với công trình tôn giáo, tín ngưỡng: tầng cao xây dựng được căn cứ theo hiện trạng sử dụng, quy mô công trình và phù hợp với không gian kiến trúc cảnh quan khu vực; mật độ xây dựng thuần (net-tô) ≤ 40%.
- Đối với khu công viên - cây xanh: tầng cao xây dựng tối đa ≤ 01 tầng, mật độ xây dựng thuần (net-tô) ≤ 05%.