Document: Khoản 4 Điều 1 Quyết định 2358/QĐ-UBND quy hoạch chi tiết Khu dân cư phía Đông Nam Quảng Bình 2016

Type: {"issuing_agency": "Tỉnh Quảng Bình", "promulgation_date": "08/08/2016", "sign_number": "2358/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Hoài", "type": "Quyết định"}
Issuing Agency: {"issuing_agency": "Tỉnh Quảng Bình", "promulgation_date": "08/08/2016", "sign_number": "2358/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Hoài", "type": "Quyết định"}
Promulgation Date: {"issuing_agency": "Tỉnh Quảng Bình", "promulgation_date": "08/08/2016", "sign_number": "2358/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Hoài", "type": "Quyết định"}
Sign Number: {"issuing_agency": "Tỉnh Quảng Bình", "promulgation_date": "08/08/2016", "sign_number": "2358/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Hoài", "type": "Quyết định"}
Signer: {"issuing_agency": "Tỉnh Quảng Bình", "promulgation_date": "08/08/2016", "sign_number": "2358/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Hoài", "type": "Quyết định"}

Full Text:
Khoản 4 Điều 1 Quyết định 2358/QĐ-UBND quy hoạch chi tiết Khu dân cư phía Đông Nam Quảng Bình 2016

Điều 1. Phê duyệt Quy hoạch chi tiết Khu dân cư phía Đông Nam đường Lê Lợi, phường Đức Ninh Đông, thành phố Đồng Hới, tỷ lệ 1/500, với những nội dung chủ yếu sau:
...
4. Quy hoạch sử dụng đất: Tổng diện tích khu vực lập quy hoạch 105.000 m2, trong đó quy hoạch bố trí các khu chức năng chính:
- Quy hoạch các khu đất ở mới với tổng diện tích 43.703,5 m2, bao gồm 181 lô đất ở liền kề, 22 lô đất ở dạng biệt thự; các lô đất ở liền kề được chia có kích thước điển hình với chiều rộng từ 8m đến 10m, chiều dài từ 20m đến 25m; diện tích từ 180m2 đến 200m2. Các lô góc đường, các lô đất dọc trục đường quy hoạch 27m, các lô lẻ tại đường quy hoạch 36m đi cầu Nhật Lệ 2 phân lô đất ở dạng biệt thự.
- Bố trí các khu đất xây dựng trường mầm non, nhà văn hóa, công trình dịch vụ, công trình công cộng (y tế, văn hóa, TDTT, thương mại...) cho khu ở, đồng thời tổ chức các khu sân vườn, trồng cây xanh trong khuôn viên tạo cảnh quan cho khu vực.
4.1. Bảng tổng hợp quy hoạch sử dụng đất:

TT

Ký hiệu

Chức năng sử dụng

Diện tích (m2)

Mật độ XD tối đa (%)

Tầng cao (tầng)

Tỷ lệ (%)

1

OM

Đất ở dạng lô phố (181 lô)

35.526,8

85

2-5

33,84

2

BT

Đất ở dạng biệt thự (22 lô)

8.176,7

70

1-3

7,78

3

MN

Đất trường mầm non

3.566,0

40

≤3

3,40

4

NVH

Đất nhà văn hóa

1.737,0

40

≤3

1,65

5

TM

Đất công trình thương mại

3.255,0

60

≥3

3,10

6

CC

Đất công trình công cộng

2.312,0

60

≥3

2,20

7

GT

Đất giao thông

46.033,5

43,84

8

Đất rảnh R3

3.103,0

2,95

9

Đất kênh dẫn nước

1.290,0

1,24

Tổng

105.000,0

100

4.2. Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan:
- Khu đất quy hoạch trong phạm vi tuyến đường Lê Lợi rộng 32m phía Tây Bắc và tuyến đường quy hoạch rộng 36m đi cầu Nhật Lệ 2 phía Đông Nam, tổ chức tuyến đường rộng 27m là trục chính kết nối khu đất với 2 tuyến đường trên. Các lô đất ở dạng biệt thự tổ chức phân lô theo trục đường 27m hướng ra dãi đất cây xanh ven kênh Cầu Tây, các lô đất ở mới dạng liền kề tổ chức phân lô theo các tuyến đường quy hoạch rộng 15m theo các hướng Tây Nam, Đông Bắc, Đông Nam và Tây Bắc. Khoảng lùi xây dựng các công trình nhà ở là 3m theo các trục đường tiếp giáp với mặt chính lô đất.
- Các lô đất xây dựng Trường mầm non, nhà văn hóa bố trí ở giữa khu quy hoạch đảm bảo kết nối không gian phục vụ cộng đồng trong khu ở; các lô đất xây dựng công trình thương mại, công trình công cộng bố trí ở góc giao các trục đường 36m nhằm tạo các điểm nhấn kiến trúc cho đô thị. Khoảng lùi xây dựng các công trình trong các lô đất được quy định từ 3m đến 20m theo vị trí và độ rộng của trục đường quy hoạch.
- Tổ chức trồng cây xanh trên vỉa hè, kết hợp các khu cây xanh công viên, cây xanh bờ kênh, mặt nước tiếp giáp với khu quy hoạch để tạo cảnh quan và cải thiện điều kiện khí hậu cho khu dân cư.

Content:
Quy hoạch sử dụng đất: Tổng diện tích khu vực lập quy hoạch 105.000 m2, trong đó quy hoạch bố trí các khu chức năng chính:
- Quy hoạch các khu đất ở mới với tổng diện tích 43.703,5 m2, bao gồm 181 lô đất ở liền kề, 22 lô đất ở dạng biệt thự; các lô đất ở liền kề được chia có kích thước điển hình với chiều rộng từ 8m đến 10m, chiều dài từ 20m đến 25m; diện tích từ 180m2 đến 200m2. Các lô góc đường, các lô đất dọc trục đường quy hoạch 27m, các lô lẻ tại đường quy hoạch 36m đi cầu Nhật Lệ 2 phân lô đất ở dạng biệt thự.
- Bố trí các khu đất xây dựng trường mầm non, nhà văn hóa, công trình dịch vụ, công trình công cộng (y tế, văn hóa, TDTT, thương mại...) cho khu ở, đồng thời tổ chức các khu sân vườn, trồng cây xanh trong khuôn viên tạo cảnh quan cho khu vực.
4.1. Bảng tổng hợp quy hoạch sử dụng đất:

TT

Ký hiệu

Chức năng sử dụng

Diện tích (m2)

Mật độ XD tối đa (%)

Tầng cao (tầng)

Tỷ lệ (%)

1

OM

Đất ở dạng lô phố (181 lô)

35.526,8

85

2-5

33,84

2

BT

Đất ở dạng biệt thự (22 lô)

8.176,7

70

1-3

7,78

3

MN

Đất trường mầm non

3.566,0

40

≤3

3,40

4

NVH

Đất nhà văn hóa

1.737,0

40

≤3

1,65

5

TM

Đất công trình thương mại

3.255,0

60

≥3

3,10

6

CC

Đất công trình công cộng

2.312,0

60

≥3

2,20

7

GT

Đất giao thông

46.033,5

43,84

8

Đất rảnh R3

3.103,0

2,95

9

Đất kênh dẫn nước

1.290,0

1,24

Tổng

105.000,0

100

4.2. Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan:
- Khu đất quy hoạch trong phạm vi tuyến đường Lê Lợi rộng 32m phía Tây Bắc và tuyến đường quy hoạch rộng 36m đi cầu Nhật Lệ 2 phía Đông Nam, tổ chức tuyến đường rộng 27m là trục chính kết nối khu đất với 2 tuyến đường trên. Các lô đất ở dạng biệt thự tổ chức phân lô theo trục đường 27m hướng ra dãi đất cây xanh ven kênh Cầu Tây, các lô đất ở mới dạng liền kề tổ chức phân lô theo các tuyến đường quy hoạch rộng 15m theo các hướng Tây Nam, Đông Bắc, Đông Nam và Tây Bắc. Khoảng lùi xây dựng các công trình nhà ở là 3m theo các trục đường tiếp giáp với mặt chính lô đất.
- Các lô đất xây dựng Trường mầm non, nhà văn hóa bố trí ở giữa khu quy hoạch đảm bảo kết nối không gian phục vụ cộng đồng trong khu ở; các lô đất xây dựng công trình thương mại, công trình công cộng bố trí ở góc giao các trục đường 36m nhằm tạo các điểm nhấn kiến trúc cho đô thị. Khoảng lùi xây dựng các công trình trong các lô đất được quy định từ 3m đến 20m theo vị trí và độ rộng của trục đường quy hoạch.
- Tổ chức trồng cây xanh trên vỉa hè, kết hợp các khu cây xanh công viên, cây xanh bờ kênh, mặt nước tiếp giáp với khu quy hoạch để tạo cảnh quan và cải thiện điều kiện khí hậu cho khu dân cư.