Document: Khoản 10 Điều 1 Quyết định 1809/QĐ-UBND 2023 điều chỉnh quy hoạch chung thị trấn Thanh Nhật Hạ Lang Cao Bằng

Type: {"issuing_agency": "Tỉnh Cao Bằng", "promulgation_date": "22/12/2023", "sign_number": "1809/QĐ-UBND", "signer": "Hoàng Xuân Ánh", "type": "Quyết định"}
Issuing Agency: {"issuing_agency": "Tỉnh Cao Bằng", "promulgation_date": "22/12/2023", "sign_number": "1809/QĐ-UBND", "signer": "Hoàng Xuân Ánh", "type": "Quyết định"}
Promulgation Date: {"issuing_agency": "Tỉnh Cao Bằng", "promulgation_date": "22/12/2023", "sign_number": "1809/QĐ-UBND", "signer": "Hoàng Xuân Ánh", "type": "Quyết định"}
Sign Number: {"issuing_agency": "Tỉnh Cao Bằng", "promulgation_date": "22/12/2023", "sign_number": "1809/QĐ-UBND", "signer": "Hoàng Xuân Ánh", "type": "Quyết định"}
Signer: {"issuing_agency": "Tỉnh Cao Bằng", "promulgation_date": "22/12/2023", "sign_number": "1809/QĐ-UBND", "signer": "Hoàng Xuân Ánh", "type": "Quyết định"}

Full Text:
Khoản 10 Điều 1 Quyết định 1809/QĐ-UBND 2023 điều chỉnh quy hoạch chung thị trấn Thanh Nhật Hạ Lang Cao Bằng

Điều 1. Phê duyệt Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung thị trấn Thanh Nhật, huyện Hạ Lang, tỉnh Cao Bằng đến năm 2035, tỷ lệ 1/2000, với các nội dung chủ yếu sau đây:
...
10. Thiết kế đô thị:
10.1. Quy định về không gian:
a) Các không gian trọng tâm:
- Trung tâm hành chính: Xây dựng trụ sở Huyện ủy, khối đoàn thể, HĐND - UBND huyện tại trục đường trung tâm thị trấn. Các khu vực phát triển mới xung quanh lấy trọng tâm của khu vực quảng trường, trung tâm văn hóa huyện, khối công trình Huyện ủy, khối đoàn thể và Hội đồng nhân dân, Uỷ ban nhân dân huyện làm trọng tâm để tránh che chắn tầm nhìn và đảm bảo giá trị về điểm nhấn của khu vực.
- Trung tâm thương mại: Tạo không gian thương mại nổi bật và đặc trưng nhất về tầng cao và khối tích công trình tại khu trung tâm thương mại tại các khu dân cư. Các công trình xây dựng hiện đại, cao tầng được hợp khối thống nhất.
- Trung tâm thể dục thể thao: Trung tâm thể dục thể thao được định hướng phát triển mới tại phía Đông Khu trung tâm hành chính huyện tại xóm Huyền Du, Đỏng Hoan bao gồm tổ hợp Sân vận động, nhà thi đấu đa năng, sân tập luyện thể thao và các công trình dịch vụ hỗ trợ.
- Trung tâm văn hóa: Định hướng sẽ phát triển thêm một trung tâm văn hóa mới cho đô thị tiếp giáp với Khu trung tâm hành chính mới. Phát triển không gian hài hòa với cảnh quan của Khu trung tâm hành chính và các khu vực phát triển đô thị mới xung quanh. Tạo nhiều không gian mở với tầm nhìn khoáng đạt về cả 4 hướng để bổ trợ và kết hợp với cụm công trình hành chính thành một tổng thể hấp dẫn - hình thành một quần thể điểm nhấn cảnh quan quan trọng cho khu vực.
- Trung tâm y tế, giáo dục: Nâng cấp, cải tạo trạm y tế thị trấn hiện có, bổ sung xây mới các cơ sở y tế tại các khu dân cư mới. Các công trình giáo dục đào tạo hiện có được giữ nguyên. Khi đầu tư xây dựng cần lưu ý hài hòa với các chức năng xung quanh và đóng góp được giá trị thẩm mỹ chung cho đô thị.
- Khu tiểu thủ công nghiệp: Khu tiểu thủ công nghiệp, làng nghề truyền thống được bố trí tại phía Nam khu vực bệnh viện và trung tâm y tế huyện.
b) Tổ chức không gian khu vực cửa ngõ: Toàn thị trấn được tổ chức 04 cửa ngõ chính:
- Cửa ngõ số 1, 2: Hướng từ phía Nam và phía Tây theo tuyến đường nối đường tỉnh 207, đường tỉnh 208. Khu vực này sẽ tổ chức cổng chào, kết hợp khu nghỉ dưỡng, tạo dựng bộ mặt chính và cũng là thế mạnh đặc trưng về phát triển du lịch của thị trấn.
- Cửa ngõ số 3: Hướng từ phía Đông Nam theo tuyến đường tỉnh 207A. Tạo dựng hình ảnh cửa ngõ năng động phát triển với hệ thống cổng chào, quảng trường giao thông và tổ hợp công trình dịch vụ.
- Cửa ngõ số 4: Hướng từ phía Đông Bắc theo tuyến đường Quốc lộ 4A đi huyện Trùng Khánh. Tạo dựng hình ảnh một cửa ngõ đô thị năng động trên cơ sở khuyến khích cải tạo các công trình hiện hữu thành các tổ hợp công trình phức hợp thương mại; đồng thời khai thác quỹ đất hai bên trục đường để hình thành tuyến phố thương mại, dịch vụ.
c) Các trục không gian chủ đạo:
- Trục đường tỉnh 207 là trục cảnh quan trọng yếu cho đô thị.
- Trục đường Quốc lộ 4A hiện hữu, nâng cấp cải tạo, chỉnh trang để gia tăng chất lượng cảnh quan trung tâm cho đô thị và để kết nối các chức năng phát triển cho thị trấn.
- Đối với tuyến đường tỉnh 207A tạo động lực phát triển vùng phía Đông và Đông Bắc đồng thời là trục cảnh quan cho đô thị.
10.2. Quy định về hình khối kiến trúc, cảnh quan đô thị:
a) Ngôn ngữ, hình khối kiến trúc: Các khối công trình ở trục đường chính (đường tỉnh 207, đường Quốc lộ 4A, đường tỉnh 207A) là điểm nhấn cho tổng thể toàn khu đô thị, các công trình được thiết kế hòa nhập với cảnh quan chung của toàn đô thị. Các lô phố, các công trình kiến trúc được bố trí cân đối với nhau, tận dụng triệt để hướng gió mát vào mùa hè và tránh gió lạnh vào mùa đông. Những công trình ở vị trí không thuận lợi được thiết kế với không gian mở kết hợp với hệ thống cây xanh đường phố cấu tạo nên hình khối kiến trúc đặc biệt nhằm tránh những yếu tố bất lợi. Khu đất nhà ở các lô đất đều có sân vườn phía trước và sau nhà, thiết lập môi trường sinh thái tới từng lô nhà.
b) Cảnh quan đường phố: Vỉa hè được thiết kế theo mô hình của các đô thị. Tuyến đường trục cảnh quan chính là trục đường Quốc lộ 4A đi qua trung tâm đô thị. Cảnh quan đô thị chú trọng không gian xanh, mặt nước được xác định bao gồm cả sân vườn của từng lô đất.
c) Bãi đỗ xe trong khu vực: Bãi đỗ xe trong đô thị bố trí gần khu vực cơ quan, chợ và trung tâm thương mại. Các bãi xe trong khu vực được bố trí liên kết với sân vườn trong các khu đất công trình.
d) Tổ chức cây xanh trong khu vực: Cảnh quan đô thị chú trọng không gian xanh được xác định bao gồm cả sân vườn của từng công trình, lô nhà ở. Khai thác triệt để những vị trí không bố trí công trình kiến trúc tạo thành những không gian xanh, tiểu cảnh sân vườn thảm cỏ.
- Cây xanh sử dụng công cộng: Bố trí tại các công trình công viên, vườn hoa, vườn dạo… được bố trí trong các khuôn viên các công trình này thuận lợi cho người dân đô thị tiếp cận và sử dụng cho các mục đích luyện tập thể dục thể thao, nghỉ ngơi, giải trí, thư giãn.
- Cây xanh đường phố: Mỗi trục đường tổ chức trồng các loại cây khác nhau phù hợp thổ nhưỡng khí hậu của đô thị miền núi, chủ yếu trồng các loại cây xanh bóng mát thân thẳng, rễ cọc không làm hư hại móng nhà và các công trình ngầm, không trồng cây dễ gẫy đổ và không làm ảnh hưởng đến môi trường.
- Cây xanh cảnh quan, vườn hoa trong khuôn viên công trình: Cây xanh trong khuôn viên công trình cần được tổ chức trồng và phân loại phù hợp với mục đích sử dụng và phù hợp với sắc thái đặc trưng của địa phương. Hệ thống cây xanh tại khuôn viên vui chơi giải trí được bố trí bằng hệ thống vườn hoa, thảm cỏ, sân thể thao như cầu lông, bóng chuyền, kết hợp với đường dạo, các công trình vui chơi tạo nên không gian tĩnh phục vụ cho người dân đô thị.
10.3. Quy hoạch không gian chiều cao:
- Các công trình trụ sở cơ quan chiều cao công trình từ 1-4 tầng, mật độ xây dựng 40%, khoảng lùi tối thiểu 4 m.
- Các công trình công cộng, văn hóa, trường học, cơ sở đào tạo, y tế: tầng cao tối đa 3 tầng, mật độ xây dựng 40%. Yêu cầu kiến trúc hiện đại, đảm bảo tính an toàn, sử dụng các gam màu tươi sáng.
- Các công trình trung tâm thương mại, dịch vụ tổng hợp, siêu thị, khách sạn từ 2 - 10 tầng, mật độ xây dựng 40%, khoảng lùi tối thiểu 4m. Yêu cầu kiến trúc mạch lạc, hiện đại, tuyền tải được ý tưởng công trình. Sử dụng vật liệu đa dạng, khuyến khích sử dụng các vật liệu thân thiện với môi trường, mang nét đặc trưng của địa phương, tạo điểm nhấn cho toàn khu vực.
- Khu dân cư tập trung mật độ cao tại khu đô thị hiện hữu khuyến khích xây dựng đồng đều từ 3-5 tầng. Mật độ xây dựng 90%, màu sắc kiến trúc trang nhã, tươi sáng.
- Các khu khác tùy thuộc vào điều kiện cụ thể để xác định chiều cao của công trình kiến trúc phù hợp, đảm bảo các Tiêu chuẩn, quy chuẩn, quy định hiện hành.

Content:
Thiết kế đô thị:
10.1. Quy định về không gian:
a) Các không gian trọng tâm:
- Trung tâm hành chính: Xây dựng trụ sở Huyện ủy, khối đoàn thể, HĐND - UBND huyện tại trục đường trung tâm thị trấn. Các khu vực phát triển mới xung quanh lấy trọng tâm của khu vực quảng trường, trung tâm văn hóa huyện, khối công trình Huyện ủy, khối đoàn thể và Hội đồng nhân dân, Uỷ ban nhân dân huyện làm trọng tâm để tránh che chắn tầm nhìn và đảm bảo giá trị về điểm nhấn của khu vực.
- Trung tâm thương mại: Tạo không gian thương mại nổi bật và đặc trưng nhất về tầng cao và khối tích công trình tại khu trung tâm thương mại tại các khu dân cư. Các công trình xây dựng hiện đại, cao tầng được hợp khối thống nhất.
- Trung tâm thể dục thể thao: Trung tâm thể dục thể thao được định hướng phát triển mới tại phía Đông Khu trung tâm hành chính huyện tại xóm Huyền Du, Đỏng Hoan bao gồm tổ hợp Sân vận động, nhà thi đấu đa năng, sân tập luyện thể thao và các công trình dịch vụ hỗ trợ.
- Trung tâm văn hóa: Định hướng sẽ phát triển thêm một trung tâm văn hóa mới cho đô thị tiếp giáp với Khu trung tâm hành chính mới. Phát triển không gian hài hòa với cảnh quan của Khu trung tâm hành chính và các khu vực phát triển đô thị mới xung quanh. Tạo nhiều không gian mở với tầm nhìn khoáng đạt về cả 4 hướng để bổ trợ và kết hợp với cụm công trình hành chính thành một tổng thể hấp dẫn - hình thành một quần thể điểm nhấn cảnh quan quan trọng cho khu vực.
- Trung tâm y tế, giáo dục: Nâng cấp, cải tạo trạm y tế thị trấn hiện có, bổ sung xây mới các cơ sở y tế tại các khu dân cư mới. Các công trình giáo dục đào tạo hiện có được giữ nguyên. Khi đầu tư xây dựng cần lưu ý hài hòa với các chức năng xung quanh và đóng góp được giá trị thẩm mỹ chung cho đô thị.
- Khu tiểu thủ công nghiệp: Khu tiểu thủ công nghiệp, làng nghề truyền thống được bố trí tại phía Nam khu vực bệnh viện và trung tâm y tế huyện.
b) Tổ chức không gian khu vực cửa ngõ: Toàn thị trấn được tổ chức 04 cửa ngõ chính:
- Cửa ngõ số 1, 2: Hướng từ phía Nam và phía Tây theo tuyến đường nối đường tỉnh 207, đường tỉnh 208. Khu vực này sẽ tổ chức cổng chào, kết hợp khu nghỉ dưỡng, tạo dựng bộ mặt chính và cũng là thế mạnh đặc trưng về phát triển du lịch của thị trấn.
- Cửa ngõ số 3: Hướng từ phía Đông Nam theo tuyến đường tỉnh 207A. Tạo dựng hình ảnh cửa ngõ năng động phát triển với hệ thống cổng chào, quảng trường giao thông và tổ hợp công trình dịch vụ.
- Cửa ngõ số 4: Hướng từ phía Đông Bắc theo tuyến đường Quốc lộ 4A đi huyện Trùng Khánh. Tạo dựng hình ảnh một cửa ngõ đô thị năng động trên cơ sở khuyến khích cải tạo các công trình hiện hữu thành các tổ hợp công trình phức hợp thương mại; đồng thời khai thác quỹ đất hai bên trục đường để hình thành tuyến phố thương mại, dịch vụ.
c) Các trục không gian chủ đạo:
- Trục đường tỉnh 207 là trục cảnh quan trọng yếu cho đô thị.
- Trục đường Quốc lộ 4A hiện hữu, nâng cấp cải tạo, chỉnh trang để gia tăng chất lượng cảnh quan trung tâm cho đô thị và để kết nối các chức năng phát triển cho thị trấn.
- Đối với tuyến đường tỉnh 207A tạo động lực phát triển vùng phía Đông và Đông Bắc đồng thời là trục cảnh quan cho đô thị.
10.2. Quy định về hình khối kiến trúc, cảnh quan đô thị:
a) Ngôn ngữ, hình khối kiến trúc: Các khối công trình ở trục đường chính (đường tỉnh 207, đường Quốc lộ 4A, đường tỉnh 207A) là điểm nhấn cho tổng thể toàn khu đô thị, các công trình được thiết kế hòa nhập với cảnh quan chung của toàn đô thị. Các lô phố, các công trình kiến trúc được bố trí cân đối với nhau, tận dụng triệt để hướng gió mát vào mùa hè và tránh gió lạnh vào mùa đông. Những công trình ở vị trí không thuận lợi được thiết kế với không gian mở kết hợp với hệ thống cây xanh đường phố cấu tạo nên hình khối kiến trúc đặc biệt nhằm tránh những yếu tố bất lợi. Khu đất nhà ở các lô đất đều có sân vườn phía trước và sau nhà, thiết lập môi trường sinh thái tới từng lô nhà.
b) Cảnh quan đường phố: Vỉa hè được thiết kế theo mô hình của các đô thị. Tuyến đường trục cảnh quan chính là trục đường Quốc lộ 4A đi qua trung tâm đô thị. Cảnh quan đô thị chú trọng không gian xanh, mặt nước được xác định bao gồm cả sân vườn của từng lô đất.
c) Bãi đỗ xe trong khu vực: Bãi đỗ xe trong đô thị bố trí gần khu vực cơ quan, chợ và trung tâm thương mại. Các bãi xe trong khu vực được bố trí liên kết với sân vườn trong các khu đất công trình.
d) Tổ chức cây xanh trong khu vực: Cảnh quan đô thị chú trọng không gian xanh được xác định bao gồm cả sân vườn của từng công trình, lô nhà ở. Khai thác triệt để những vị trí không bố trí công trình kiến trúc tạo thành những không gian xanh, tiểu cảnh sân vườn thảm cỏ.
- Cây xanh sử dụng công cộng: Bố trí tại các công trình công viên, vườn hoa, vườn dạo… được bố trí trong các khuôn viên các công trình này thuận lợi cho người dân đô thị tiếp cận và sử dụng cho các mục đích luyện tập thể dục thể thao, nghỉ ngơi, giải trí, thư giãn.
- Cây xanh đường phố: Mỗi trục đường tổ chức trồng các loại cây khác nhau phù hợp thổ nhưỡng khí hậu của đô thị miền núi, chủ yếu trồng các loại cây xanh bóng mát thân thẳng, rễ cọc không làm hư hại móng nhà và các công trình ngầm, không trồng cây dễ gẫy đổ và không làm ảnh hưởng đến môi trường.
- Cây xanh cảnh quan, vườn hoa trong khuôn viên công trình: Cây xanh trong khuôn viên công trình cần được tổ chức trồng và phân loại phù hợp với mục đích sử dụng và phù hợp với sắc thái đặc trưng của địa phương. Hệ thống cây xanh tại khuôn viên vui chơi giải trí được bố trí bằng hệ thống vườn hoa, thảm cỏ, sân thể thao như cầu lông, bóng chuyền, kết hợp với đường dạo, các công trình vui chơi tạo nên không gian tĩnh phục vụ cho người dân đô thị.
10.3. Quy hoạch không gian chiều cao:
- Các công trình trụ sở cơ quan chiều cao công trình từ 1-4 tầng, mật độ xây dựng 40%, khoảng lùi tối thiểu 4 m.
- Các công trình công cộng, văn hóa, trường học, cơ sở đào tạo, y tế: tầng cao tối đa 3 tầng, mật độ xây dựng 40%. Yêu cầu kiến trúc hiện đại, đảm bảo tính an toàn, sử dụng các gam màu tươi sáng.
- Các công trình trung tâm thương mại, dịch vụ tổng hợp, siêu thị, khách sạn từ 2 - 10 tầng, mật độ xây dựng 40%, khoảng lùi tối thiểu 4m. Yêu cầu kiến trúc mạch lạc, hiện đại, tuyền tải được ý tưởng công trình. Sử dụng vật liệu đa dạng, khuyến khích sử dụng các vật liệu thân thiện với môi trường, mang nét đặc trưng của địa phương, tạo điểm nhấn cho toàn khu vực.
- Khu dân cư tập trung mật độ cao tại khu đô thị hiện hữu khuyến khích xây dựng đồng đều từ 3-5 tầng. Mật độ xây dựng 90%, màu sắc kiến trúc trang nhã, tươi sáng.
- Các khu khác tùy thuộc vào điều kiện cụ thể để xác định chiều cao của công trình kiến trúc phù hợp, đảm bảo các Tiêu chuẩn, quy chuẩn, quy định hiện hành.