Document: Điều 1 Quyết định 1877/QĐ-UBND 2013 quy hoạch khu dân cư liên phường 8 15 17 Phú Nhuận Hồ Chí Minh

Type: {"issuing_agency": "Quận Phú Nhuận", "promulgation_date": "16/04/2013", "sign_number": "1877/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}
Issuing Agency: {"issuing_agency": "Quận Phú Nhuận", "promulgation_date": "16/04/2013", "sign_number": "1877/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}
Promulgation Date: {"issuing_agency": "Quận Phú Nhuận", "promulgation_date": "16/04/2013", "sign_number": "1877/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}
Sign Number: {"issuing_agency": "Quận Phú Nhuận", "promulgation_date": "16/04/2013", "sign_number": "1877/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}
Signer: {"issuing_agency": "Quận Phú Nhuận", "promulgation_date": "16/04/2013", "sign_number": "1877/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}

Full Text:
Điều 1 Quyết định 1877/QĐ-UBND 2013 quy hoạch khu dân cư liên phường 8 15 17 Phú Nhuận Hồ Chí Minh có nội dung như sau:

Điều 1. Duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị (quy hoạch phân khu) tỷ lệ 1/2000 khu dân cư liên phường 8 - 15 - 17, quận Phú Nhuận với các nội dung chính như sau:
1. Vị trí, phạm vi ranh giới, diện tích, tính chất khu vực quy hoạch:
- Vị trí khu vực quy hoạch: thuộc phường 8, phường 15 và phường 17, quận Phú Nhuận, thành phố Hồ Chí Minh.
- Giới hạn khu vực quy hoạch như sau:
+ Đông Bắc giáp: đường Phan Đình Phùng.
+ Đông Nam giáp: quận 3 qua kênh Nhiêu Lộc.
+ Tây Nam giáp: đường Nguyễn Văn Trỗi.
+ Phía Bắc giáp: đường Hoàng Văn Thụ.
- Tổng diện tích khu vực quy hoạch: 68,08 ha.
- Tính chất của khu vực quy hoạch: khu dân cư hiện hữu cải tạo chỉnh trang.
2. Cơ quan tổ chức lập đồ án quy hoạch phân khu: Ban Quản lý Đầu tư xây dựng Công trình quận Phú Nhuận.
3. Đơn vị tư vấn lập đồ án quy hoạch phân khu: Công ty Trách nhiệm hữu hạn Quy hoạch Kiến trúc S.P.A.
4. Danh mục hồ sơ, bản vẽ đồ án quy hoạch phân khu:
- Thuyết minh tổng hợp;
- Thành phần bản vẽ bao gồm:
+ Sơ đồ vị trí và giới hạn khu đất, tỷ lệ 1/10.000.
+ Bản đồ hiện trạng kiến trúc cảnh quan và đánh giá đất xây dựng, tỷ lệ 1/2000.
+ Các bản đồ hiện trạng hệ thống hạ tầng kỹ thuật và bảo vệ môi trường, tỷ lệ 1/2000, bao gồm:
* Bản đồ hiện trạng hệ thống giao thông.
* Bản đồ hiện trạng cao độ nền và thoát nước mặt.
* Bản đồ hiện trạng hệ thống cấp điện và chiếu sáng.
* Bản đồ hiện trạng hệ thống cấp nước.
* Bản đồ hiện trạng hệ thống thoát nước thải, xử lý chất thải rắn.
* Bản đồ hiện trạng hệ thống thông tin liên lạc.
+ Bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất, tỷ lệ 1/2000.
+ Sơ đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan, tỷ lệ 1/2000.
+ Bản đồ quy hoạch giao thông, Bản đồ chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, tỷ lệ 1/2000.
+ Các bản đồ quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật khác và môi trường, tỷ lệ 1/2000, bao gồm:
* Bản đồ quy hoạch cao độ nền và thoát nước mặt.
* Bản đồ quy hoạch cấp điện và chiếu sáng.
* Bản đồ quy hoạch cấp nước.
* Bản đồ thoát nước thải và xử lý chất thải rắn.
* Bản đồ quy hoạch hệ thống thông tin liên lạc.
+ Bản đồ tổng hợp đường dây, đường ống kỹ thuật.
5. Dự báo quy mô dân số, các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đô thị toàn khu vực quy hoạch:
5.1. Thời hạn quy hoạch: đến năm 2020 (theo thời hạn quy hoạch của đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng quận Phú Nhuận được Ủy ban nhân dân thành phố phê duyệt).
5.2. Dự báo quy mô dân số trong khu vực quy hoạch: 35.000 người.
5.3. Các chỉ tiêu sử dụng đất, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật đô thị toàn khu vực quy hoạch:

STT

Loại chỉ tiêu

Đơn vị tính

Chỉ tiêu

A

Chỉ tiêu sử dụng đất toàn khu

m2/người

19,45

B

Chỉ tiêu sử dụng đất đơn vị ở trung bình toàn khu

m2/người

16,46

C

Các chỉ tiêu sử dụng đất trong các đơn vị ở

- Đất nhóm nhà ở hiện hữu cải tạo chỉnh trang

m2/người

11,46

- Đất ở xây dựng mới

m2/người

0,16

- Đất công trình dịch vụ đô thị cấp đơn vị ở

m2/người

0,69

Trong đó:

+ Đất công trình giáo dục
+ Trạm y tế
+ Trung tâm hành chính cấp phường
+ Thương mại dịch vụ

m2/người
m2/người
m2/người
m2/người

0,28
0,009
0,071
0,33

- Đất cây xanh sử dụng công cộng (không kể 1 m2/người đất cây xanh trong nhóm nhà ở)

m2/người

0,03

- Đất đường giao thông cấp phân khu vực

m2/người
km/km2

4,12
13,82

D

Các chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật đô thị

Đất giao thông bố trí đến mạng lưới đường khu vực (từ đường khu vực trở lên), kể cả giao thông tĩnh

%

20,71

Tiêu chuẩn cấp nước

lít/người/ngày

180

Tiêu chuẩn thoát nước

lít/người/ngày

180

Tiêu chuẩn cấp điện

Kwh/người/năm

2.500

Tiêu chuẩn rác thải, chất thải

kg/người/ngày

1 - 1,2

E

Các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị toàn khu

Mật độ xây dựng chung

%

48

Hệ số sử dụng đất

lần

3,5

Tầng cao xây dựng

Tối đa

tầng

18

Tối thiểu

tầng

02

6. Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất:
6.1. Các khu chức năng trong khu vực quy hoạch:
Toàn khu vực quy hoạch được phân chia làm 3 đơn vị ở và các khu chức năng cấp đô thị nằm ngoài đơn vị ở, được xác định như sau:
6.1.1. Các đơn vị ở:
- Đơn vị ở 1 (thuộc phường 8, quận Phú Nhuận) được giới hạn bởi:
+ Phía Đông: giáp đường Trần Huy Liệu.
+ Phía Tây Nam: giáp đường Nguyễn Văn Trỗi.
+ Phía Bắc: giáp đường Hoàng Văn Thụ.
Có tổng diện tích là 33,35 ha (trong đơn vị ở: 24,58 ha, ngoài đơn vị ở: 5,77 ha), dân số khoảng 14.800 người. Với giải pháp bố cục phân khu chức năng chủ yếu là khu dân cư hiện hữu cải tạo kết hợp đất thương mại dịch vụ, đất văn hóa - giáo dục và đất y tế.
- Đơn vị ở 2 (thuộc phường 15, quận Phú Nhuận) được giới hạn bởi:
+ Phía Đông Bắc: giáp đường Phan Đình Phùng.
+ Phía Đông Nam: giáp đường Huỳnh Văn Bánh.
+ Phía Tây Nam: giáp đường Nguyễn Văn Trỗi.
+ Phía Tây: giáp đường Trần Huy Liệu.
+ Phía Bắc: giáp đường Hoàng Văn Thụ.
Có tổng diện tích là 23,18 ha (trong đơn vị ở: 21,94 ha, ngoài đơn vị ở: 1,24 ha), dân số khoảng 12.500 người. Với giải pháp bố cục phân khu chức năng chủ yếu là khu dân cư hiện hữu cải tạo, xen cài xây mới.
- Đơn vị ở 3 (thuộc phường 17, quận Phú Nhuận), được giới hạn bởi:
+ Phía Đông Bắc: giáp đường Phan Đình Phùng.
+ Phía Đông Nam: giáp kênh Nhiêu Lộc.
+ Phía Tây Nam: giáp đường Nguyễn Văn Trỗi.
+ Phía Tây Bắc: giáp đường Huỳnh Văn Bánh.
Có tổng diện tích là 14,55 ha (trong đơn vị ở: 11,09 ha, ngoài đơn vị ở: 3,46 ha), dân số khoảng 7.700 người. Với giải pháp bố cục phân khu chức năng chủ yếu là khu dân cư hiện hữu cải tạo, đất thương mại dịch vụ và khu phức hợp chợ Phú Nhuận.
6.1.2. Các khu chức năng thuộc các đơn vị ở (có đan xen các khu chức năng ngoài đơn vị ở, nếu có) bao gồm:
a. Các khu chức năng trong các đơn vị ở: tổng diện tích: 57,61 ha, chiếm 84,62% diện tích đất toàn đồ án quy hoạch.
a.1. Các khu chức năng xây dựng nhà ở (nhóm nhà ở): tổng diện tích 40,65 ha chiếm 59,78 % diện tích đất toàn đồ án:
- Nhóm nhà ở trong khu vực hiện hữu cải tạo chỉnh trang: tổng diện tích 40,11 ha; nâng cấp chỉnh trang các khu nhà ở hiện hữu có kết hợp cải tạo mở rộng các tuyến đường song song với việc nâng cấp hệ thống hạ tầng kỹ thuật:
- Các nhóm nhà ở xây dựng mới: tổng diện tích 0,54 ha.
a.2. Khu chức năng dịch vụ đô thị cấp đơn vị ở: tổng diện tích 2,43 ha; bao gồm:
- Khu chức năng giáo dục: tổng diện tích 0,99 ha.
+ Trường mầm non: 0,37 ha; gồm:
* Hiện hữu cải tạo: 0,33 ha.
* Xây dựng mới: 0,13 ha.
+ Trường tiểu học: 0,5 ha; gồm:
* Hiện hữu cải tạo: 0,37 ha.
+ Trường trung học cơ sở: 0,12 ha; gồm:
* Hiện hữu cải tạo: 0,12 ha.
- Khu chức năng trung tâm hành chính cấp phường: tổng diện tích 0,25 ha.
* Hiện hữu cải tạo: 0,25 ha.
- Khu chức năng y tế (trạm y tế): diện tích 0,03 ha.
* Hiện hữu cải tạo: 0,03 ha.
- Khu chức năng thương mại - dịch vụ: tổng diện tích 1,16 ha.
* Hiện hữu cải tạo: 0,62 ha.
* Xây dựng mới: 0,54 ha.
a.3. Khu chức năng cây xanh sử dụng công cộng (vườn hoa, sân chơi): tổng diện tích 0,12 ha.
a.4. Mạng lưới đường giao thông cấp phân khu vực: tổng diện tích 14,41 ha.
b. Các khu chức năng ngoài đơn vị ở nằm đan xen trong đơn vị ở: tổng diện tích 10,47 ha.
b.1. Khu chức năng dịch vụ cấp đô thị: tổng diện tích 7,83 ha, trong đó:
- Khu chức năng giáo dục: diện tích 0,17 ha.
- Khu trường Đại học, Cao đẳng, Trung học chuyên nghiệp hiện hữu: diện tích 0,72 ha.
- Khu chức năng y tế: diện tích 0,84 ha.
- Khu chức năng hành chính, ngoại giao: diện tích 0,94 ha.
- Khu chức năng văn hóa: diện tích 0,66 ha.
- Khu chức năng dịch vụ - thương mại, chợ, siêu thị, trung tâm thương mại: diện tích 1,46 ha.
- Khu khu hỗn hợp (thương mại dịch vụ cấp đô thị kết hợp ở): diện tích 3,04 ha. Công trình dịch vụ thương mại cấp đô thị chuyển đổi một phần chức năng sang ở và xây dựng mới chợ Phú Nhuận quy mô 1,78 ha.
b.2. Khu cây xanh - mặt nước: 1,31 ha, trong đó:
- Khu cây xanh cảnh quan ven rạch: diện tích 0,2 ha.
- Kênh rạch: diện tích 1,11 ha.
b.3. Khu công trình tôn giáo: diện tích 0,82 ha, gồm:
- Miếu Ngũ Hành: 0,01 ha.
- Chùa Đại Giác: 0,09 ha.
- Nhà thờ Phú Nhuận: 0,22 ha.
- Chùa Kỳ Quang: 0,08 ha.
- Lăng Trương Tấn Bửu: 0,11 ha.
- Thanh Minh Thiền viện: 0,09 ha.
- Đền Đông Khuông: 0,07 ha.
- Cộng đồng Hồi Giáo thành phố: 0,03 ha.
- Nhà thờ Phú Lộc: 0,08 ha.
- Miếu Ngũ Hành: 0,03 ha.
b.4. Khu quốc phòng - an ninh: diện tích 0,5 ha.
b.5. Đất hạ tầng kỹ thuật: 0,01 ha (trạm diện Trương Tấn Bửu).
6.2. Cơ cấu sử dụng đất toàn khu vực quy hoạch:

STT

Loại đất

Diện tích (ha)

Tỷ lệ (%)

A

Đất đơn vị ở

57,61

100

1

Đất nhóm nhà ở

40,65

70,56

- Đất ở hiện hữu cải tạo chỉnh trang

40,11

- Đất ở xây dựng mới

0,54

2

Đất công trình dịch vụ cấp đơn vị ở:

2,43

4,22

- Đất giáo dục

0,99

+ Trường mầm non

0,37

+ Trường tiểu học

0,50

+ Trường trung học cơ sở

0,12

- Đất hành chánh cấp phường

0,25

- Đất thương mại - Dịch vụ

1,16

- Đất y tế (trạm y tế)

0,03

3

Đất cây xanh sử dụng công cộng

0,12

0,21

4

Đất giao thông

14,41

25,01

B

Đất ngoài đơn vị ở

10,47

1

Đất công trình dịch vụ đô thị cấp đô thị

7,83

+ Đất giáo dục

0,89

+ Đất hành chính - ngoại giao

0,94

+ Đất văn hóa

0,66

+ Đất trung tâm thương mại - dịch vụ

1,46

+ Đất y tế

0,84

+ Đất thương mại dịch vụ kết hợp ở (hỗn hợp)

3,04

2

Đất cây xanh cảnh quan ven rạch

0,20

3

Kênh rạch

1,11

4

Đất an ninh quốc phòng

0,50

5

Đất tôn giáo

0,82

6

Đất hạ tầng kỹ thuật

0,01

Tổng cộng

68,08

6.3. Cơ cấu sử dụng đất và các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị trong các đơn vị ở:

Ký hiệu

Cơ cấu sử dụng đất

Chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị

Loại đất

Thuộc ký hiệu khu đất hoặc ô phố

Diện tích (ha)

Chỉ tiêu sử dụng đất (m2/người)

Mật độ xây dựng tối đa (%)

Tầng cao (tầng)

Hệ số sử dụng đất tối đa (lần)

Tối thiểu

Tối đa

Khu vực 1 (diện tích: 30,35 ha; dự báo quy mô dân số: 14.800 người)

1. Đất đơn vị ở

24,58

16,61

1.1. Đất nhóm nhà ở

15,93

10,77

Trong đó:
- Đất nhóm nhà ở hiện hữu

A1-A11

15,84

70

2

12

5

- Đất nhóm nhà ở xây dựng mới

0,09

65

2

11

7

C1

0,05

65

2

11

7

C2

0,04

50

2

8

5

1.2. Đất công trình dịch vụ đô thị

0,96

0,65

- Đất giáo dục

0,35

60

1

4

2,1

* Trường mầm non

0,20

Trong đó:

+ Hiện hữu cải tạo:
Mẫu giáo Sơn Ca 8 (A,D)

thuộc A3

0,07

60

1

2

1,2

+ Xây dựng mới:

thuộc A3

0,13

40

2

2

0,8

* Trường tiểu học

0,03

Trong đó:

+ Hiện hữu cải tạo:
Tiểu học Khởi Nghĩa B

0,03

40

2

4

1,5

* Trường THCS

0,12

Trong đó:
+ Hiện hữu cải tạo:
THCS Ngô Mây A,B

thuộc A10, A11

0,12

40

2

4

2,1

- Đất hành chính (cấp phường)

0,06

50

2

5

2,5

Trong đó:

+ Hiện hữu cải tạo: Công an phường 8

thuộc A3

0,02

Ủy ban nhân dân P.8

0,04

- Đất dịch vụ-thương mại

0,54

85

2

13

8

Trong đó:

+ Hiện hữu cải tạo:
Chi nhánh Agribank
Số 223 Nguyễn Trọng Tuyển
Khu đất NH Phù Sa

thuộc
A1
C9
C17

0,02
0,09
0,06

45

40

2

2

8

3

4

1,5

+ Xây dựng mới:

C7
C11
C14
C15
C16
C18
C19
C20

0,03
0,01
0,10
0,07
0,05
0,02
0,03
0,06

60
80
70
65
55
78
85
65

2
2
2
2
2
2
2
2

8
6
7
5
8
8
6
13

6,5
5
5,4
3,7
5
6
5,7
8

- Đất y tế (trạm y tế)

0,01

40

2

5

2

Trong đó:
+ Hiện hữu cải tạo: Trạm y tế phường 8

0,01

1.3. Đất cây xanh sử dụng công cộng, mặt nước

0,02

0,01

Trong đó:
+ Xây dựng mới:

0,02

1.4. Đất giao thông

7,67

5,18

- Đất đường giao thông

7,67

2. Đất ngoài đơn vị ở

5,77

2.1. Đất công trình dịch vụ đô thị

4,85

- Đất trường đại học, cao đẳng, trung học phổ thông, trung học chuyên nghiệp, dạy nghề

0,71

Trong đó:

+ Hiện hữu cải tạo:
Trường Hàng Không VN
Tr. Anh Ngữ Việt úc
Tr. Công Nghệ BK
Tr. Anh văn Đông Phương Mới

thuộc
C8
A9
A2
A7

0,57
0,02
0,08
0,04

- Đất hành chính, ngoại giao

0,55

Trong đó:

+ Hiện hữu cải tạo:

thuộc

VKS Nhân dân tối cao
Viện KHXH
Công an quận PN
Đoàn 4 CSGT

A1
A1
A2
A7

0,11
0,13
0,21
0,10

- Đất văn hóa (thư viện, bảo tàng, triển lãm, nhà hát, cung văn hóa, rạp xiếc, cung thiếu nhi, công trình di tích lịch sử văn hóa cần bảo tồn)

0,66

Trong đó:
+ Hiện hữu cải tạo:

thuộc

Nhà thiếu nhi Q.Phú Nhuận
Nhà văn hóa Q.Phú Nhuận

A3
A8

0,31
0,35

- Đất trung tâm thương mại, siêu thị, chợ, ngân hàng, tài chính, khách sạn, văn phòng,... (trên mặt đất, ngầm)

0,94

70

2

13

8

Trong đó:
+ Hiện hữu cải tạo:

thuộc

Cty Đ.thoại Đông TP

A1

0,22

C.ty Bảo hiểm ngành cao su

A1

0,05

Cty Rau quả TPHCM

A2

0,03

Cty may 30-4

A5

0,05

Cty CP Ong mật TP

A5

0,05

Cty CPDV Phú Nhuận

A7

0,03

Cty HPT

A8

0,10

+ Xây dựng mới:

B2
C4

0,22
0,19

70
60

2
2

13
12

8
7

- Đất y tế (bệnh viện, phòng khám đa khoa, Viện trường y tế)

0,73

55

2

17

8

Trong đó:
+ Hiện hữu cải tạo:
Bệnh viện quận PN
TT Y tế dự phòng
Phòng khám đa khoa
ĐH Y Dược (khoa y học cổ truyền)
Trường Y học dân tộc

thuộc
C5
A3, A7
A1
A1

0,28
0,06
0,03
0,15
0,06

55

2

17

8

+ Xây dựng mới:

C10

0,15

40

2

10

4

- Đất dịch vụ-thương mại kết hợp ở (hỗn hợp)

1,26

65

2

18

9

Trong đó:
+ Xây dựng mới:

B1
B3
B4
C3
C6

0,25
0,28
0,41
0,21
0,11

40
65
60
55
60

2
2
2
2
2

18
18
12
13
14

7,59
9
7,2
7
8

2.2. Đất tôn giáo

0,51

Trong đó:
+ Hiện hữu cải tạo:

Miếu Ngũ Hành
Chùa Đại Giác

A2

0,01
0,09

Nhà thờ Phú Nhuận
Chùa Kỳ Quang
Lăng Trương Tấn Bửu

A11
A6
A7

0,22
0,08
0,11

2.3. Đất an ninh, quốc phòng

0,41

Trong đó:
+ Hiện hữu cải tạo:

thuộc

Trạm xăng dầu QK7
Ban chỉ huy Quân sự quận Phú Nhuận

A1
A8

0,15
0,09

Nhà văn phòng Bộ CA

C13
A3

0,05
0,12

70

2

5

4

Khu vực 2 (điện tích: 23,18 ha; dự báo quy mô dân số: 12.500 người)

1. Đất đơn vị ở

21,94

17,55

1.1. Đất nhóm nhà ở

16,01

12.81

- Đất nhóm nhà ở hiện hữu

A12-A18

15,56

70

2

12

5

- Đất nhóm nhà ở xây dựng mới

thuộc A12

0,45

1.2. Đất công trình dịch vụ cấp đơn vị ở

1,04

0,83

- Đất giáo dục

0,60

60

1

4

1,5

* Trường mầm non

0,13

60

1

2

1,2

Trong đó:
+ Hiện hữu cải tạo:
Mẫu giáo Sơn Ca 15 (3 cơ sở)

thuộc
A12
A18

0,06
0,07

* Trường tiểu học.

0,47

40

2

4

1,5

Trong đó:

+ Hiện hữu cải tạo:
Tiểu học Lê Đình Chinh

0,06

Tiểu học Trung Nhất

0,41

- Đất hành chính (cấp phường)

0,08

50

2

5

2,5

Trong đó:
+ Hiện hữu cải tạo:

thuộc

UBND phường 15
Công an phường 15
CLB Phụ lão P.15

A16
A12
A12

0,04
0,02
0,02

- Đất dịch vụ-thương mại, chợ

0,35

80

2

10

6,5

Trong đó:
+ Hiện hữu cải tạo:

thuộc

Cty TNHH TMXD Thủy lợi, Cty TNHH Thế giới ngày nay, Cửa hàng Vfone

A14

0,09

Cty sơn Denzo
Chi nhánh Cty PNJ

A12
A17

0,10
0,04

+ Xây dựng mới

C23
C24
C27

0,04
0,06
0,02

58
56,7
80

2
2
2

7
10
8

4,2
5,9
6,5

- Đất y tế (trạm y tế)

0,01

40

2

5

2

Trong đó:
+ Hiện hữu cải tạo
Trạm y tế phường 15

thuộc A16

0,01

1.3. Đất giao thông

4,89

3,91

- Đất đường giao thông

4,89

2. Đất ngoài đơn vị ở

1,24

2.1. Đất công trình dịch vụ đô thị

0,83

- Đất trường đại học, cao đẳng, trung học phổ thông,...

0,07

Trong đó:
+ Hiện hữu cải tạo: CĐ kinh tế đối ngoại

thuộc A13

0,07

- Đất hành chính, ngoại giao

0,39

Trong đó:

+ Hiện hữu cải tạo:
Tòa án ND Q.PN
Hội LH Phụ nữ PN
BHXH TP HCM
Phòng TBXH QPN
Bưu Điện QPN
Ban QL Lưới điện TP
Nhà khách 54-56

thuộc
A18
A18
A17
A16
A16
A12
C22

0,09
0,02
0,13
0,01
0,03
0,06
0,05

65

2

12

7

- Đất trung tâm thương mại, siêu thị, chợ ngân hàng, tài chính, khách sạn, văn phòng,...

0,26

Trong đó:

+ Hiện hữu cải tạo:
KS Hoa Mai
Cty Cổ phần Q.PN
HTX TM - DV Q.PN
Cty Văn hóa tổng hợp
Cty xăng dầu KV2

thuộc
C12
C21
A13
A13
A18

0,05
0,07
0,05
0,01
0,08

50
64,5

2
2

9
10

5
6

- Đất y tế (bệnh viện, phòng khám đa khoa, Viện trường y tế)

0,11

Trong đó:
+ Hiện hữu cải tạo
TT kiểm định y tế quốc tế

thuộc A18

0,06

+ Xây dựng mới Trung tâm y tế Q.PN

thuộc A12

0,05

2.2. Đất tôn giáo:

0,31

Trong đó:

+ Hiện hữu cải tạo:
Thanh Minh Thiền Viện
Đền Đông Khuông
Cộng đồng Hồi giáo TP
Nhà thờ Phú Lộc
Chùa Linh Quang
Chùa Linh Quang
Miếu Ngũ Hành
Miếu Ngũ Hành

thuộc
A14
A14
A17
A18
A16
A18
A18
A17

0,09
0,07
0,03
0,01
0,02
0,06
0,02
0,01

2.3. Đất đầu mối hạ tầng kỹ thuật đô thị

0,01

- Đất trạm điện

0,01

Trong đó:
+ Hiện hữu cải tạo: Trạm điện Trương Tấn Bửu

0,01

2.4. Đất an ninh, quốc phòng

0,09

Trong đó:
+ Hiện hữu cải tạo: Đất Quân khu 7

0,09

Khu vực 3 (diện tích: 14,55 ha; dự báo quy mô dân số: 7.700 người)

1. Đất đơn vị ở

11,09

14,40

1.1. Đất nhóm nhà ở

8,71

11,31

- Đất nhóm nhà ở hiện hữu

A19 đến A22

8,71

70

2

12

5

1.2. Đất công trình dịch vụ cấp đơn vị ở

0,43

0,56

- Đất giáo dục

0,04

60

1

2

1,2

* Trường mầm non

0,04

60

1

2

1,2

Trong đó:
+ Hiện hữu cải tạo: (Mẫu giáo Sơn Ca 17, A, B, C)

0,04

- Đất hành chính (cấp phường)

0,11

50

2

5

2,5

Trong đó:
+ Hiện hữu cải tạo:
Công an phường 17
UBND phường 17

thuộc
A19
A19

0,04
0,07

- Đất dịch vụ-thương mại, chợ

0,27

59,3

2

14

7,9

Trong đó:

+ Hiện hữu cải tạo:

thuộc

Cty đo đạc địa chất công trình

A19

0,05

Cty Vinamit

A19

0,08

Showroom Misubishi

C25

0,09

59,3

2

14

7,9

+ Xây dựng mới

C28

0,05

80

2

8

7

- Đất y tế (trạm y tế)

0,01

40

2

5

2

Trong đó:
+ Hiện hữu cải tạo: Trạm y tế phường 17

thuộc A22

0,01

1.3. Đất cây xanh sử dụng công cộng, mặt nước

0,10

0,13

Trong đó:
+ Hiện hữu cải tạo: CV Cư xá Nguyễn Văn Trỗi

0,10

1.4. Đất giao thông

1,85

2,40

- Đất đường giao thông

1,85

2. Đất ngoài đơn vị ở

3,46

2.1. Đất công trình dịch vụ đô thị

2,15

- Đất trường đại học, cao đẳng, trung học phổ thông, trung học chuyên nghiệp dạy nghề

0,11

Trong đó:
+ Hiện hữu cải tạo: Trường Bồi dưỡng giáo dục

thuộc A19

0,11

- Đất trung tâm thương mại, siêu thị, chợ ngân hàng, tài chính, khách sạn, văn phòng,., (trên mặt đất, ngầm)

0,26

Trong đó:

+ Hiện hữu cải tạo:
Nhà sách Phú Nhuận

thuộc
A20

0,03

Cty dược Vidiphar

C26

0,23

40

2

10

4,5

- Đất thương mại dịch vụ kết hợp ở (hỗn hợp)

1,78

45

2

16

7

Trong đó:
+ Xây dựng mới: Chợ Phú Nhuận

B

1,78

45

2

16

7

2.2. Đất cây xanh sử dụng công cộng, mặt nước

1,31

- Đất cây xanh cảnh quan ven rạch

0,20

- Kênh rạch

1,11

7. Tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị:
- Phát triển thương mại - dịch vụ - văn phòng - khách sạn, cho phép nâng tầng cao dọc các tuyến đường chính như đường Nguyễn Văn Trỗi, đường Hoàng Văn Thụ, đường Phan Đình Phùng, đường Trần Huy Liệu.
- Trước mắt dự án Khu hỗn hợp tại 106 đường Nguyễn Văn Trỗi và dự án Khu dân cư và thương mại chợ Phú Nhuận sẽ là những công trình tạo điểm nhấn không gian.
- Các quy định về quản lý kiến trúc:
+ Đối với dự án cao tầng, tầng trệt có khoảng lùi so với lộ giới tối thiểu 6m, phải tổ chức đường phòng cháy chữa cháy để xe cứu hỏa có thể đến được từng hạng mục công trình.
+ Đối với các khu vực hiện hữu ổn định được áp dụng các quy định về quản lý kiến trúc đô thị hiện hành.
+ Đối với các khu vực phát triển xây dựng mới: gồm các khu phức hợp thương mại dịch vụ kết hợp ở, khu dân cư xây dựng mới, khu thương mại dịch vụ áp dụng theo quy định quản lý của các dự án.
+ Đối với các công trình đặc biệt, khi có sự cần thiết phải thay đổi một hoặc một số trong các nội dung về tính chất, chức năng, quy mô, các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật, nhưng không làm thay đổi các định hướng phát triển lớn về kinh tế xã hội, bố cục không gian kiến trúc và đảm bảo đáp ứng yêu cầu của hệ thống hạ tầng kỹ thuật chính, thì được điều chỉnh cục bộ trong quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 và phê duyệt theo quy định.
8. Quy hoạch hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị:
Hệ thống hạ tầng kỹ thuật đô thị được bố trí đến mạng lưới đường khu vực, bao gồm:
8.1. Quy hoạch giao thông đô thị:
+ Về quy hoạch mạng lưới giao thông phù hợp với quy hoạch ngành, quy hoạch phát triển giao thông vận tải thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2020, quy hoạch chung xây dựng quận-huyện và quy chuẩn Việt Nam, tiêu chuẩn thiết kế.
+ Về giao thông đối nội:

STT

Tên đường

Ký hiệu mặt cắt

Lộ giới (mét)

Mặt cắt

Chiều dài (mét)

Diện tích lòng đường (m2)

Diện tích chiếm đất (m2)

1

Nguyễn Văn Trỗi

1-1

30

4,5-21-4,5

1.827

19.184

27.405

2

Hoàng Văn Thụ

2-2

30

6-18-6

1.376

12.384

20.640

3

Phan Đình Phùng

2-2

30

6-18-6

1.005

9.045

15.075

4

Đường dự phóng dọc theo đường sắt thống nhất

3-3

31,1

4-8-7
1-8-4

401

6.416

12.471

5

Trần Huy Liệu

4-4

20

4-12-4

569

6.828

11.380

6

Trương Quốc Dung

5-5

16

4-8-4

276

2.208

4.416

7

Nguyễn Thị Huỳnh

6-6

12

3-6-3

293

1.758

3.516

8

Nguyễn Đình Chính (Đoạn Nguyễn Văn Trỗi đến 150 Nguyễn Đình Chính)

5-5

16

4-8-4

99

792

1.584

9

Nguyễn Đình Chính (Đoạn từ 150 Nguyễn Đình Chính đến Nguyễn Trọng Tuyển)

8-8

13

3-7-3

571

3.997

7.423

10

Trần Khắc Chân

5-5

16

4-8-4

306

2.448

4.896

11

Huỳnh Văn Bánh

10-10

16

3,5-8-3,5

385

3.080

6.160

12

Nguyễn Trọng Tuyển

5-5

16

4-8-4

1.061

8.488

16.976

13

Đường ven kênh

7-7

20

3,5-9-3,5-(4)

460

2.070

3.680

14

Duy Tân

9-9

10

2-6-2

421

2 526

4.210

15

Cao thắng

6-6

12

3-6-3

358

2.148

4.296

Tổng cộng

9.408

83.372

144.128

* Lưu ý:
- Việc thể hiện tọa độ mốc thiết kế để tạo điều kiện thuận lợi cho việc công bố quy hoạch và cắm mốc giới xây dựng ngoài thực địa nhằm phục vụ công tác quản lý và tổ chức thực hiện theo quy hoạch được duyệt, Ủy ban nhân dân quận Phú Nhuận và đơn vị tư vấn chịu trách nhiệm về tính chính xác các số liệu này.
- Lộ giới tuyến dự phóng dọc theo đường sắt Thống Nhất (đường Mai Văn Ngọc) là 31,3m (thay vì 30m theo đồ án điều chỉnh quy hoạch chung quận Phú Nhuận được phê duyệt). Sau khi có thiết kế cụ thể của tuyến đường sắt Thống Nhất, Ủy ban nhân dân quận Phú Nhuận sẽ tiến hành cập nhật và quản lý theo phương án thiết kế được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
8.2. Quy hoạch cao độ nền và thoát nước mặt đô thị:
a. Quy hoạch cao độ nền:
- Tổ chức san ủi cục bộ, chọn cao độ khống chế H = 2,00m (hệ VN 2000).
- Hầu hết khu vực có nền đất cao hơn 2,0m: giữ nguyên cao độ hiện hữu.
- Khu hiện hữu có nền đất < 2,0m: khuyến cáo nâng dần nền đất lên cao độ ≥ 2,0m khi có điều kiện.
- Khu xây dựng mới có nền đất < 2,0m: nâng nền triệt để, đảm bảo cao độ xây dựng ≥ 2,0m.
b. Quy hoạch thoát nước mặt:
- Tổ chức thoát chung hệ thống nước thải và nước mặt.
- Giữ lại các tuyến cống hiện hữu còn thoát nước hiệu quả trong khu vực.
- Khu quy hoạch nằm trong lưu vực thuộc dự án thoát nước Nhiêu Lộc - Thị Nghè, do đó đã cập nhật các tuyến cống thoát nước thuộc dự án đã được duyệt.
- Đồ án đã bổ sung một số tuyến cống mới để đảm bảo thoát nước hiệu quả cho khu vực và phù hợp với đồ án quy hoạch chung.
- Hướng thoát nước chính về phía Đông Nam ra rạch Nhiêu Lộc - Thị Nghè.
- Sử dụng cống ngầm để tổ chức thoát nước, nối cống theo nguyên tắc ngang đỉnh, độ sâu chôn cống tối thiểu 0,70m, độ dốc cống đảm bảo khả năng tự làm sạch i ≥ 1/D.
* Lưu ý: nội dung chi tiết cụ thể của hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi ranh dự án sẽ được nghiên cứu trong các giai đoạn thiết kế tiếp theo và trình các cấp có thẩm quyền thẩm định và phê duyệt theo quy định.
8.3. Quy hoạch cấp năng lượng và chiếu sáng đô thị:
- Chỉ tiêu cấp điện: 2.500 KWh/người/năm.
- Nguồn điện được cấp từ trạm 110/15-22KV Hỏa Xa.
- Cải tạo các trạm biến áp 15/0,4KV hiện hữu, tháo gỡ các trạm ngoài trời, có công suất thấp, vị trí không phù hợp với quy hoạch.
- Xây dựng mới các trạm biến áp 15-22/0,4KV, sử dụng máy biến áp 3 pha, dung lượng ≥ 400KVA, loại trạm phòng, trạm cột.
- Cải tạo mạng trung thế hiện hữu, giai đoạn đầu nâng cấp lên 22KV, dài hạn sẽ được thay thế bằng cáp ngầm.
- Xây dựng mới mạng trung và hạ thế cấp điện cho khu quy hoạch, sử dụng cáp đồng bọc cách điện XLPE, tiết diện dây phù hợp, chôn ngầm trong đất.
- Hệ thống chiếu sáng dùng đèn cao áp sodium 150 - 250W - 220V, có chóa và cần đèn đặt trên trụ thép tráng kẽm.
8.4. Quy hoạch cấp nước đô thị:
- Nguồn cấp nước: sử dụng nguồn nước máy thành phố dựa vào các tuyến ống hiện trạng Ø600 trên đường Nguyễn Văn Trỗi, Ø800 trên đường Phan Đình Phùng, Ø450 đường Trần Huy Liệu, Ø600 trên đường Hoàng Văn Thụ.
- Tiêu chuẩn cấp nước sinh hoạt: 180 (lít/người/ngày).
- Tiêu chuẩn cấp nước chữa cháy: 25 lít/s/đám cháy, số đám cháy đồng thời là 2 đám cháy (theo TCVN 2622-1995).
- Tổng nhu cầu dùng nước: 12.990 - 15.590 m3/ngày.
- Mạng lưới cấp nước: Phương án bố trí và thiết kế mạng lưới cấp nước hợp lý dựa trên hệ thống đường ống hiện hữu có bổ sung thay mới một số tuyến ống tạo thành mạng vòng đảm bảo cấp nước.
8.5. Quy hoạch thoát nước thải và xử lý chất thải rắn:
a. Thoát nước thải:
- Giải pháp thoát nước bẩn: sử dụng hệ thống cống thoát nước chung để thoát nước mưa và nước thải bẩn cho khu vực quy hoạch, nước thải được tách ra khỏi cống chung bằng giếng tách dòng đưa về nhà máy xử lý tập trung của thành phố. Nước thải tập trung vào hệ thống cống chung và thoát ra rạch Nhiêu Lộc-Thị Nghè theo 2 tuyến chính: cống hộp (2000x2000) và 2(1600x2000) trên đường Nguyễn Văn Trỗi và cống hộp 2(2500x2500) trên đường Phan Đình Phùng. Nước thải từ cống bao được đưa về trạm bơm nước thải đặt cạnh đường Nguyễn Hữu Cảnh và rạch Thị Nghè, cách khu quy hoạch khoảng 3,5 km về phía Đông. Dài hạn, nước thải từ trạm bơm sẽ được đưa về nhà máy xử lý tập trung đặt tại quận 2.
- Tiêu chuẩn thoát nước sinh hoạt: 180 lít/người/ngày.
- Tổng lượng nước thải: 9.450 - 12.285 m3/ngày.
- Mạng lưới thoát nước: Hệ thống cống thoát nước thải bao gồm giếng tách dòng, hệ thống cống thu gom và cống bao và trạm bơm nước thải đã được hình thành theo Dự án vệ sinh môi trường lưu vực Nhiêu Lộc - Thị Nghè. Giếng tách dòng (đặt cạnh miệng xả của hai tuyến cống chính trên đường Nguyễn Văn Trỗi và đường Phan Đình Phùng) tách nước thải ra khỏi cống chung và theo cống bao nhánh (Ø600 và Ø1000) thoát vào cống bao chính Ø3000 đặt dưới lòng rạch Thị Nghè với độ sâu khoảng 12m để đến trạm bơm nước thải trước khi thoát ra sông Sài Gòn. Trạm bơm nước thải đặt cạnh đường Nguyễn Hữu Cảnh và rạch Thị Nghè, cách khu quy hoạch khoảng 3,5 km về phía Đông. Dài hạn, nước thải từ trạm bơm sẽ được đưa về nhà máy xử lý tập trung đặt tại quận 2.
b. Xử lý rác thải:
- Tiêu chuẩn rác thải sinh hoạt: 1,2 kg/người/ngày.
- Tổng lượng rác thải sinh hoạt: 42 tấn/ngày.
- Phương án thu gom và xử lý rác: Rác thải được thu gom mỗi ngày và đưa đến trạm ép rác kín của quận. Sau đó vận chuyển đưa về các Khu Liên hiệp xử lý chất thải tập trung của thành phố theo quy hoạch.
8.6. Quy hoạch mạng lưới thông tin liên lạc:
- Nhu cầu điện thoại cố định: 30 máy/100 dân.
- Định hướng đấu nối từ bưu cục hiện hữu (trạm điện thoại Phú Nhuận) xây dựng các tuyến cáp chính đi dọc các trục đường giao thông đến các tủ cáp chính của khu quy hoạch.
- Mạng lưới Thông tin liên lạc được ngầm hóa đảm bảo mỹ quan khu quy hoạch và đáp ứng nhu cầu thông tin thông suốt trong khu quy hoạch.
- Hệ thống các tủ cáp xây dựng mới được lắp đặt tại các vị trí thuận tiện, đảm bảo mỹ quan và dễ dàng trong công tác vận hành, sửa chữa.
9. Đánh giá môi trường chiến lược:
- Hệ thống các tiêu chí bảo vệ môi trường:
+ Bảo vệ chất lượng nước mặt trên địa bàn quận và khu vực xung quanh, đảm bảo chất lượng nước mặt đạt QCVN 08:2008/BTNMT.
+ Bảo vệ môi trường không khí, cụ thể: Hàm lượng các chất độc hại trong không khí ở đô thị, khu dân cư đạt QCVN 05:2009/BTNMT.
+ Gìn giữ các giá trị văn hóa nằm trên địa bàn khu quy hoạch.
+ Giảm thiểu ô nhiễm do chất thải rắn, cụ thể: Tỷ lệ thu gom chất thải rắn là 100%.
+ Tăng diện tích đất cây xanh và đáp ứng tiện nghi môi trường, cụ thể tăng 30% so năm 2010.
+ Tỷ lệ dân số được cấp nước sạch là 100%.
- Các giải pháp giảm thiểu, khắc phục tác động đối với dân cư, cảnh quan thiên nhiên; không khí, tiếng ồn khi triển khai thực hiện quy hoạch đô thị:
+ Quy hoạch sử dụng đất hiệu quả, thực hiện đúng mục đích, quy mô, chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật đã quy định trong các quy hoạch chuyên ngành phù hợp với quy hoạch chung, kế hoạch sử dụng đất từng thời kỳ trên địa bàn quận Phú Nhuận.
+ Giải quyết vấn đề đảo nhiệt đô thị bằng giải pháp phát triển cây xanh: đề xuất áp dụng giải pháp kiến trúc sinh thái, tăng cường việc trồng cây xung quanh các công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật như trạm trung chuyển rác thải, trạm xử lý nước thải, các tuyến điện cao thế, các vùng bảo vệ nguồn nước và các trục giao thông chính. Phát triển thảm thực vật tại các khu vực dọc theo rạch Thị Nghè.
+ Quy hoạch hợp lý các hệ thống hạ tầng kỹ thuật, đặc biệt là đối với các quy hoạch giao thông, san đắp nền và cấp, thoát nước đều có tính đến việc thích ứng với điều kiện biến đổi khí hậu.
+ Các giải pháp kỹ thuật để kiểm soát ô nhiễm, phòng tránh, giảm nhẹ thiên tai hay ứng phó sự cố môi trường, kiểm soát các tác động môi trường:
+ Giảm thiểu ô nhiễm không khí: sử dụng năng lượng tái tạo, năng lượng thiên nhiên trong các khu chức năng của khu vực quy hoạch.
+ Giảm thiểu ô nhiễm từ chất thải rắn: Thực hiện phân loại chất thải rắn tại nguồn, vận động tái chế, tái sử dụng, chế biến phân hữu cơ, chôn lấp hợp vệ sinh.
+ Kiểm soát ô nhiễm nước thải: Nước thải các loại phải được xử lý đạt QCVN trước khi thải vào hệ thống kênh rạch song song với việc cải tạo tăng cường việc thoát nước của hệ thống kênh rạch trong Khu vực quy hoạch.
+ Xây dựng kế hoạch quản lý và giám sát chất lượng môi trường.
10. Phân kỳ thực hiện; những hạng mục ưu tiên đầu tư; các vấn đề về tổ chức thực hiện:
Phân kỳ thực hiện:
- Năm thứ nhất:
+ Triển khai công bố quy hoạch
+ Cắm mốc các tuyến giao thông trọng điểm, hành lang an toàn sông rạch.
+ Xác định mốc vị trí các công trình công cộng và công viên cây xanh.
- Năm thứ hai và ba:
+ Huy động nguồn vốn xây dựng các công trình công cộng và cây xanh, ưu tiên mở rộng, cải tạo và xây dựng các công trình về giáo dục, y tế, văn hóa và thể dục thể thao.
+ Huy động nguồn vốn đầu tư xây dựng các khu phức hợp: nhà ở kết hợp thương mại - dịch vụ.
- Các năm tiếp theo:
+ Triển khai thi công các dự án đã huy động.
Danh mục các dự án đầu tư theo thứ tự ưu tiên:
- Cải tạo, nâng cấp, xây mới các công trình phúc lợi công cộng như phòng y tế, nhà văn hóa phường, trường học...
- Mầm non: Xây dựng mới trường mầm non ở phường 8 với diện tích 0,13 ha.
- Y tế: Xây dựng mở rộng khoa phẫu thuật Bệnh viện quận Phú Nhuận phường 8 với diện tích 0,96 ha.
- Hành chính: xây dựng mới trụ sở Ủy ban nhân dân phường 17 với diện tích 0,14 ha.
- Khu hỗn hợp: bố trí thương mại dịch vụ kết hợp ở cao tầng, xây dựng mới khu ở kết hợp trung tâm thương mại chợ Phú Nhuận.
- Nâng cấp và cải tạo toàn bộ các tuyến đường giao thông nội bộ.
- Xây dựng và hoàn thiện các mạng lưới hạ tầng kỹ thuật.

Content:
Điều 1. Duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị (quy hoạch phân khu) tỷ lệ 1/2000 khu dân cư liên phường 8 - 15 - 17, quận Phú Nhuận với các nội dung chính như sau:
1. Vị trí, phạm vi ranh giới, diện tích, tính chất khu vực quy hoạch:
- Vị trí khu vực quy hoạch: thuộc phường 8, phường 15 và phường 17, quận Phú Nhuận, thành phố Hồ Chí Minh.
- Giới hạn khu vực quy hoạch như sau:
+ Đông Bắc giáp: đường Phan Đình Phùng.
+ Đông Nam giáp: quận 3 qua kênh Nhiêu Lộc.
+ Tây Nam giáp: đường Nguyễn Văn Trỗi.
+ Phía Bắc giáp: đường Hoàng Văn Thụ.
- Tổng diện tích khu vực quy hoạch: 68,08 ha.
- Tính chất của khu vực quy hoạch: khu dân cư hiện hữu cải tạo chỉnh trang.
2. Cơ quan tổ chức lập đồ án quy hoạch phân khu: Ban Quản lý Đầu tư xây dựng Công trình quận Phú Nhuận.
3. Đơn vị tư vấn lập đồ án quy hoạch phân khu: Công ty Trách nhiệm hữu hạn Quy hoạch Kiến trúc S.P.A.
4. Danh mục hồ sơ, bản vẽ đồ án quy hoạch phân khu:
- Thuyết minh tổng hợp;
- Thành phần bản vẽ bao gồm:
+ Sơ đồ vị trí và giới hạn khu đất, tỷ lệ 1/10.000.
+ Bản đồ hiện trạng kiến trúc cảnh quan và đánh giá đất xây dựng, tỷ lệ 1/2000.
+ Các bản đồ hiện trạng hệ thống hạ tầng kỹ thuật và bảo vệ môi trường, tỷ lệ 1/2000, bao gồm:
* Bản đồ hiện trạng hệ thống giao thông.
* Bản đồ hiện trạng cao độ nền và thoát nước mặt.
* Bản đồ hiện trạng hệ thống cấp điện và chiếu sáng.
* Bản đồ hiện trạng hệ thống cấp nước.
* Bản đồ hiện trạng hệ thống thoát nước thải, xử lý chất thải rắn.
* Bản đồ hiện trạng hệ thống thông tin liên lạc.
+ Bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất, tỷ lệ 1/2000.
+ Sơ đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan, tỷ lệ 1/2000.
+ Bản đồ quy hoạch giao thông, Bản đồ chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, tỷ lệ 1/2000.
+ Các bản đồ quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật khác và môi trường, tỷ lệ 1/2000, bao gồm:
* Bản đồ quy hoạch cao độ nền và thoát nước mặt.
* Bản đồ quy hoạch cấp điện và chiếu sáng.
* Bản đồ quy hoạch cấp nước.
* Bản đồ thoát nước thải và xử lý chất thải rắn.
* Bản đồ quy hoạch hệ thống thông tin liên lạc.
+ Bản đồ tổng hợp đường dây, đường ống kỹ thuật.
5. Dự báo quy mô dân số, các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đô thị toàn khu vực quy hoạch:
5.1. Thời hạn quy hoạch: đến năm 2020 (theo thời hạn quy hoạch của đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng quận Phú Nhuận được Ủy ban nhân dân thành phố phê duyệt).
5.2. Dự báo quy mô dân số trong khu vực quy hoạch: 35.000 người.
5.3. Các chỉ tiêu sử dụng đất, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật đô thị toàn khu vực quy hoạch:

STT

Loại chỉ tiêu

Đơn vị tính

Chỉ tiêu

A

Chỉ tiêu sử dụng đất toàn khu

m2/người

19,45

B

Chỉ tiêu sử dụng đất đơn vị ở trung bình toàn khu

m2/người

16,46

C

Các chỉ tiêu sử dụng đất trong các đơn vị ở

- Đất nhóm nhà ở hiện hữu cải tạo chỉnh trang

m2/người

11,46

- Đất ở xây dựng mới

m2/người

0,16

- Đất công trình dịch vụ đô thị cấp đơn vị ở

m2/người

0,69

Trong đó:

+ Đất công trình giáo dục
+ Trạm y tế
+ Trung tâm hành chính cấp phường
+ Thương mại dịch vụ

m2/người
m2/người
m2/người
m2/người

0,28
0,009
0,071
0,33

- Đất cây xanh sử dụng công cộng (không kể 1 m2/người đất cây xanh trong nhóm nhà ở)

m2/người

0,03

- Đất đường giao thông cấp phân khu vực

m2/người
km/km2

4,12
13,82

D

Các chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật đô thị

Đất giao thông bố trí đến mạng lưới đường khu vực (từ đường khu vực trở lên), kể cả giao thông tĩnh

%

20,71

Tiêu chuẩn cấp nước

lít/người/ngày

180

Tiêu chuẩn thoát nước

lít/người/ngày

180

Tiêu chuẩn cấp điện

Kwh/người/năm

2.500

Tiêu chuẩn rác thải, chất thải

kg/người/ngày

1 - 1,2

E

Các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị toàn khu

Mật độ xây dựng chung

%

48

Hệ số sử dụng đất

lần

3,5

Tầng cao xây dựng

Tối đa

tầng

18

Tối thiểu

tầng

02

6. Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất:
6.1. Các khu chức năng trong khu vực quy hoạch:
Toàn khu vực quy hoạch được phân chia làm 3 đơn vị ở và các khu chức năng cấp đô thị nằm ngoài đơn vị ở, được xác định như sau:
6.1.1. Các đơn vị ở:
- Đơn vị ở 1 (thuộc phường 8, quận Phú Nhuận) được giới hạn bởi:
+ Phía Đông: giáp đường Trần Huy Liệu.
+ Phía Tây Nam: giáp đường Nguyễn Văn Trỗi.
+ Phía Bắc: giáp đường Hoàng Văn Thụ.
Có tổng diện tích là 33,35 ha (trong đơn vị ở: 24,58 ha, ngoài đơn vị ở: 5,77 ha), dân số khoảng 14.800 người. Với giải pháp bố cục phân khu chức năng chủ yếu là khu dân cư hiện hữu cải tạo kết hợp đất thương mại dịch vụ, đất văn hóa - giáo dục và đất y tế.
- Đơn vị ở 2 (thuộc phường 15, quận Phú Nhuận) được giới hạn bởi:
+ Phía Đông Bắc: giáp đường Phan Đình Phùng.
+ Phía Đông Nam: giáp đường Huỳnh Văn Bánh.
+ Phía Tây Nam: giáp đường Nguyễn Văn Trỗi.
+ Phía Tây: giáp đường Trần Huy Liệu.
+ Phía Bắc: giáp đường Hoàng Văn Thụ.
Có tổng diện tích là 23,18 ha (trong đơn vị ở: 21,94 ha, ngoài đơn vị ở: 1,24 ha), dân số khoảng 12.500 người. Với giải pháp bố cục phân khu chức năng chủ yếu là khu dân cư hiện hữu cải tạo, xen cài xây mới.
- Đơn vị ở 3 (thuộc phường 17, quận Phú Nhuận), được giới hạn bởi:
+ Phía Đông Bắc: giáp đường Phan Đình Phùng.
+ Phía Đông Nam: giáp kênh Nhiêu Lộc.
+ Phía Tây Nam: giáp đường Nguyễn Văn Trỗi.
+ Phía Tây Bắc: giáp đường Huỳnh Văn Bánh.
Có tổng diện tích là 14,55 ha (trong đơn vị ở: 11,09 ha, ngoài đơn vị ở: 3,46 ha), dân số khoảng 7.700 người. Với giải pháp bố cục phân khu chức năng chủ yếu là khu dân cư hiện hữu cải tạo, đất thương mại dịch vụ và khu phức hợp chợ Phú Nhuận.
6.1.2. Các khu chức năng thuộc các đơn vị ở (có đan xen các khu chức năng ngoài đơn vị ở, nếu có) bao gồm:
a. Các khu chức năng trong các đơn vị ở: tổng diện tích: 57,61 ha, chiếm 84,62% diện tích đất toàn đồ án quy hoạch.
a.1. Các khu chức năng xây dựng nhà ở (nhóm nhà ở): tổng diện tích 40,65 ha chiếm 59,78 % diện tích đất toàn đồ án:
- Nhóm nhà ở trong khu vực hiện hữu cải tạo chỉnh trang: tổng diện tích 40,11 ha; nâng cấp chỉnh trang các khu nhà ở hiện hữu có kết hợp cải tạo mở rộng các tuyến đường song song với việc nâng cấp hệ thống hạ tầng kỹ thuật:
- Các nhóm nhà ở xây dựng mới: tổng diện tích 0,54 ha.
a.2. Khu chức năng dịch vụ đô thị cấp đơn vị ở: tổng diện tích 2,43 ha; bao gồm:
- Khu chức năng giáo dục: tổng diện tích 0,99 ha.
+ Trường mầm non: 0,37 ha; gồm:
* Hiện hữu cải tạo: 0,33 ha.
* Xây dựng mới: 0,13 ha.
+ Trường tiểu học: 0,5 ha; gồm:
* Hiện hữu cải tạo: 0,37 ha.
+ Trường trung học cơ sở: 0,12 ha; gồm:
* Hiện hữu cải tạo: 0,12 ha.
- Khu chức năng trung tâm hành chính cấp phường: tổng diện tích 0,25 ha.
* Hiện hữu cải tạo: 0,25 ha.
- Khu chức năng y tế (trạm y tế): diện tích 0,03 ha.
* Hiện hữu cải tạo: 0,03 ha.
- Khu chức năng thương mại - dịch vụ: tổng diện tích 1,16 ha.
* Hiện hữu cải tạo: 0,62 ha.
* Xây dựng mới: 0,54 ha.
a.3. Khu chức năng cây xanh sử dụng công cộng (vườn hoa, sân chơi): tổng diện tích 0,12 ha.
a.4. Mạng lưới đường giao thông cấp phân khu vực: tổng diện tích 14,41 ha.
b. Các khu chức năng ngoài đơn vị ở nằm đan xen trong đơn vị ở: tổng diện tích 10,47 ha.
b.1. Khu chức năng dịch vụ cấp đô thị: tổng diện tích 7,83 ha, trong đó:
- Khu chức năng giáo dục: diện tích 0,17 ha.
- Khu trường Đại học, Cao đẳng, Trung học chuyên nghiệp hiện hữu: diện tích 0,72 ha.
- Khu chức năng y tế: diện tích 0,84 ha.
- Khu chức năng hành chính, ngoại giao: diện tích 0,94 ha.
- Khu chức năng văn hóa: diện tích 0,66 ha.
- Khu chức năng dịch vụ - thương mại, chợ, siêu thị, trung tâm thương mại: diện tích 1,46 ha.
- Khu khu hỗn hợp (thương mại dịch vụ cấp đô thị kết hợp ở): diện tích 3,04 ha. Công trình dịch vụ thương mại cấp đô thị chuyển đổi một phần chức năng sang ở và xây dựng mới chợ Phú Nhuận quy mô 1,78 ha.
b.2. Khu cây xanh - mặt nước: 1,31 ha, trong đó:
- Khu cây xanh cảnh quan ven rạch: diện tích 0,2 ha.
- Kênh rạch: diện tích 1,11 ha.
b.3. Khu công trình tôn giáo: diện tích 0,82 ha, gồm:
- Miếu Ngũ Hành: 0,01 ha.
- Chùa Đại Giác: 0,09 ha.
- Nhà thờ Phú Nhuận: 0,22 ha.
- Chùa Kỳ Quang: 0,08 ha.
- Lăng Trương Tấn Bửu: 0,11 ha.
- Thanh Minh Thiền viện: 0,09 ha.
- Đền Đông Khuông: 0,07 ha.
- Cộng đồng Hồi Giáo thành phố: 0,03 ha.
- Nhà thờ Phú Lộc: 0,08 ha.
- Miếu Ngũ Hành: 0,03 ha.
b.4. Khu quốc phòng - an ninh: diện tích 0,5 ha.
b.5. Đất hạ tầng kỹ thuật: 0,01 ha (trạm diện Trương Tấn Bửu).
6.2. Cơ cấu sử dụng đất toàn khu vực quy hoạch:

STT

Loại đất

Diện tích (ha)

Tỷ lệ (%)

A

Đất đơn vị ở

57,61

100

1

Đất nhóm nhà ở

40,65

70,56

- Đất ở hiện hữu cải tạo chỉnh trang

40,11

- Đất ở xây dựng mới

0,54

2

Đất công trình dịch vụ cấp đơn vị ở:

2,43

4,22

- Đất giáo dục

0,99

+ Trường mầm non

0,37

+ Trường tiểu học

0,50

+ Trường trung học cơ sở

0,12

- Đất hành chánh cấp phường

0,25

- Đất thương mại - Dịch vụ

1,16

- Đất y tế (trạm y tế)

0,03

3

Đất cây xanh sử dụng công cộng

0,12

0,21

4

Đất giao thông

14,41

25,01

B

Đất ngoài đơn vị ở

10,47

1

Đất công trình dịch vụ đô thị cấp đô thị

7,83

+ Đất giáo dục

0,89

+ Đất hành chính - ngoại giao

0,94

+ Đất văn hóa

0,66

+ Đất trung tâm thương mại - dịch vụ

1,46

+ Đất y tế

0,84

+ Đất thương mại dịch vụ kết hợp ở (hỗn hợp)

3,04

2

Đất cây xanh cảnh quan ven rạch

0,20

3

Kênh rạch

1,11

4

Đất an ninh quốc phòng

0,50

5

Đất tôn giáo

0,82

6

Đất hạ tầng kỹ thuật

0,01

Tổng cộng

68,08

6.3. Cơ cấu sử dụng đất và các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị trong các đơn vị ở:

Ký hiệu

Cơ cấu sử dụng đất

Chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị

Loại đất

Thuộc ký hiệu khu đất hoặc ô phố

Diện tích (ha)

Chỉ tiêu sử dụng đất (m2/người)

Mật độ xây dựng tối đa (%)

Tầng cao (tầng)

Hệ số sử dụng đất tối đa (lần)

Tối thiểu

Tối đa

Khu vực 1 (diện tích: 30,35 ha; dự báo quy mô dân số: 14.800 người)

1. Đất đơn vị ở

24,58

16,61

1.1. Đất nhóm nhà ở

15,93

10,77

Trong đó:
- Đất nhóm nhà ở hiện hữu

A1-A11

15,84

70

2

12

5

- Đất nhóm nhà ở xây dựng mới

0,09

65

2

11

7

C1

0,05

65

2

11

7

C2

0,04

50

2

8

5

1.2. Đất công trình dịch vụ đô thị

0,96

0,65

- Đất giáo dục

0,35

60

1

4

2,1

* Trường mầm non

0,20

Trong đó:

+ Hiện hữu cải tạo:
Mẫu giáo Sơn Ca 8 (A,D)

thuộc A3

0,07

60

1

2

1,2

+ Xây dựng mới:

thuộc A3

0,13

40

2

2

0,8

* Trường tiểu học

0,03

Trong đó:

+ Hiện hữu cải tạo:
Tiểu học Khởi Nghĩa B

0,03

40

2

4

1,5

* Trường THCS

0,12

Trong đó:
+ Hiện hữu cải tạo:
THCS Ngô Mây A,B

thuộc A10, A11

0,12

40

2

4

2,1

- Đất hành chính (cấp phường)

0,06

50

2

5

2,5

Trong đó:

+ Hiện hữu cải tạo: Công an phường 8

thuộc A3

0,02

Ủy ban nhân dân P.8

0,04

- Đất dịch vụ-thương mại

0,54

85

2

13

8

Trong đó:

+ Hiện hữu cải tạo:
Chi nhánh Agribank
Số 223 Nguyễn Trọng Tuyển
Khu đất NH Phù Sa

thuộc
A1
C9
C17

0,02
0,09
0,06

45

40

2

2

8

3

4

1,5

+ Xây dựng mới:

C7
C11
C14
C15
C16
C18
C19
C20

0,03
0,01
0,10
0,07
0,05
0,02
0,03
0,06

60
80
70
65
55
78
85
65

2
2
2
2
2
2
2
2

8
6
7
5
8
8
6
13

6,5
5
5,4
3,7
5
6
5,7
8

- Đất y tế (trạm y tế)

0,01

40

2

5

2

Trong đó:
+ Hiện hữu cải tạo: Trạm y tế phường 8

0,01

1.3. Đất cây xanh sử dụng công cộng, mặt nước

0,02

0,01

Trong đó:
+ Xây dựng mới:

0,02

1.4. Đất giao thông

7,67

5,18

- Đất đường giao thông

7,67

2. Đất ngoài đơn vị ở

5,77

2.1. Đất công trình dịch vụ đô thị

4,85

- Đất trường đại học, cao đẳng, trung học phổ thông, trung học chuyên nghiệp, dạy nghề

0,71

Trong đó:

+ Hiện hữu cải tạo:
Trường Hàng Không VN
Tr. Anh Ngữ Việt úc
Tr. Công Nghệ BK
Tr. Anh văn Đông Phương Mới

thuộc
C8
A9
A2
A7

0,57
0,02
0,08
0,04

- Đất hành chính, ngoại giao

0,55

Trong đó:

+ Hiện hữu cải tạo:

thuộc

VKS Nhân dân tối cao
Viện KHXH
Công an quận PN
Đoàn 4 CSGT

A1
A1
A2
A7

0,11
0,13
0,21
0,10

- Đất văn hóa (thư viện, bảo tàng, triển lãm, nhà hát, cung văn hóa, rạp xiếc, cung thiếu nhi, công trình di tích lịch sử văn hóa cần bảo tồn)

0,66

Trong đó:
+ Hiện hữu cải tạo:

thuộc

Nhà thiếu nhi Q.Phú Nhuận
Nhà văn hóa Q.Phú Nhuận

A3
A8

0,31
0,35

- Đất trung tâm thương mại, siêu thị, chợ, ngân hàng, tài chính, khách sạn, văn phòng,... (trên mặt đất, ngầm)

0,94

70

2

13

8

Trong đó:
+ Hiện hữu cải tạo:

thuộc

Cty Đ.thoại Đông TP

A1

0,22

C.ty Bảo hiểm ngành cao su

A1

0,05

Cty Rau quả TPHCM

A2

0,03

Cty may 30-4

A5

0,05

Cty CP Ong mật TP

A5

0,05

Cty CPDV Phú Nhuận

A7

0,03

Cty HPT

A8

0,10

+ Xây dựng mới:

B2
C4

0,22
0,19

70
60

2
2

13
12

8
7

- Đất y tế (bệnh viện, phòng khám đa khoa, Viện trường y tế)

0,73

55

2

17

8

Trong đó:
+ Hiện hữu cải tạo:
Bệnh viện quận PN
TT Y tế dự phòng
Phòng khám đa khoa
ĐH Y Dược (khoa y học cổ truyền)
Trường Y học dân tộc

thuộc
C5
A3, A7
A1
A1

0,28
0,06
0,03
0,15
0,06

55

2

17

8

+ Xây dựng mới:

C10

0,15

40

2

10

4

- Đất dịch vụ-thương mại kết hợp ở (hỗn hợp)

1,26

65

2

18

9

Trong đó:
+ Xây dựng mới:

B1
B3
B4
C3
C6

0,25
0,28
0,41
0,21
0,11

40
65
60
55
60

2
2
2
2
2

18
18
12
13
14

7,59
9
7,2
7
8

2.2. Đất tôn giáo

0,51

Trong đó:
+ Hiện hữu cải tạo:

Miếu Ngũ Hành
Chùa Đại Giác

A2

0,01
0,09

Nhà thờ Phú Nhuận
Chùa Kỳ Quang
Lăng Trương Tấn Bửu

A11
A6
A7

0,22
0,08
0,11

2.3. Đất an ninh, quốc phòng

0,41

Trong đó:
+ Hiện hữu cải tạo:

thuộc

Trạm xăng dầu QK7
Ban chỉ huy Quân sự quận Phú Nhuận

A1
A8

0,15
0,09

Nhà văn phòng Bộ CA

C13
A3

0,05
0,12

70

2

5

4

Khu vực 2 (điện tích: 23,18 ha; dự báo quy mô dân số: 12.500 người)

1. Đất đơn vị ở

21,94

17,55

1.1. Đất nhóm nhà ở

16,01

12.81

- Đất nhóm nhà ở hiện hữu

A12-A18

15,56

70

2

12

5

- Đất nhóm nhà ở xây dựng mới

thuộc A12

0,45

1.2. Đất công trình dịch vụ cấp đơn vị ở

1,04

0,83

- Đất giáo dục

0,60

60

1

4

1,5

* Trường mầm non

0,13

60

1

2

1,2

Trong đó:
+ Hiện hữu cải tạo:
Mẫu giáo Sơn Ca 15 (3 cơ sở)

thuộc
A12
A18

0,06
0,07

* Trường tiểu học.

0,47

40

2

4

1,5

Trong đó:

+ Hiện hữu cải tạo:
Tiểu học Lê Đình Chinh

0,06

Tiểu học Trung Nhất

0,41

- Đất hành chính (cấp phường)

0,08

50

2

5

2,5

Trong đó:
+ Hiện hữu cải tạo:

thuộc

UBND phường 15
Công an phường 15
CLB Phụ lão P.15

A16
A12
A12

0,04
0,02
0,02

- Đất dịch vụ-thương mại, chợ

0,35

80

2

10

6,5

Trong đó:
+ Hiện hữu cải tạo:

thuộc

Cty TNHH TMXD Thủy lợi, Cty TNHH Thế giới ngày nay, Cửa hàng Vfone

A14

0,09

Cty sơn Denzo
Chi nhánh Cty PNJ

A12
A17

0,10
0,04

+ Xây dựng mới

C23
C24
C27

0,04
0,06
0,02

58
56,7
80

2
2
2

7
10
8

4,2
5,9
6,5

- Đất y tế (trạm y tế)

0,01

40

2

5

2

Trong đó:
+ Hiện hữu cải tạo
Trạm y tế phường 15

thuộc A16

0,01

1.3. Đất giao thông

4,89

3,91

- Đất đường giao thông

4,89

2. Đất ngoài đơn vị ở

1,24

2.1. Đất công trình dịch vụ đô thị

0,83

- Đất trường đại học, cao đẳng, trung học phổ thông,...

0,07

Trong đó:
+ Hiện hữu cải tạo: CĐ kinh tế đối ngoại

thuộc A13

0,07

- Đất hành chính, ngoại giao

0,39

Trong đó:

+ Hiện hữu cải tạo:
Tòa án ND Q.PN
Hội LH Phụ nữ PN
BHXH TP HCM
Phòng TBXH QPN
Bưu Điện QPN
Ban QL Lưới điện TP
Nhà khách 54-56

thuộc
A18
A18
A17
A16
A16
A12
C22

0,09
0,02
0,13
0,01
0,03
0,06
0,05

65

2

12

7

- Đất trung tâm thương mại, siêu thị, chợ ngân hàng, tài chính, khách sạn, văn phòng,...

0,26

Trong đó:

+ Hiện hữu cải tạo:
KS Hoa Mai
Cty Cổ phần Q.PN
HTX TM - DV Q.PN
Cty Văn hóa tổng hợp
Cty xăng dầu KV2

thuộc
C12
C21
A13
A13
A18

0,05
0,07
0,05
0,01
0,08

50
64,5

2
2

9
10

5
6

- Đất y tế (bệnh viện, phòng khám đa khoa, Viện trường y tế)

0,11

Trong đó:
+ Hiện hữu cải tạo
TT kiểm định y tế quốc tế

thuộc A18

0,06

+ Xây dựng mới Trung tâm y tế Q.PN

thuộc A12

0,05

2.2. Đất tôn giáo:

0,31

Trong đó:

+ Hiện hữu cải tạo:
Thanh Minh Thiền Viện
Đền Đông Khuông
Cộng đồng Hồi giáo TP
Nhà thờ Phú Lộc
Chùa Linh Quang
Chùa Linh Quang
Miếu Ngũ Hành
Miếu Ngũ Hành

thuộc
A14
A14
A17
A18
A16
A18
A18
A17

0,09
0,07
0,03
0,01
0,02
0,06
0,02
0,01

2.3. Đất đầu mối hạ tầng kỹ thuật đô thị

0,01

- Đất trạm điện

0,01

Trong đó:
+ Hiện hữu cải tạo: Trạm điện Trương Tấn Bửu

0,01

2.4. Đất an ninh, quốc phòng

0,09

Trong đó:
+ Hiện hữu cải tạo: Đất Quân khu 7

0,09

Khu vực 3 (diện tích: 14,55 ha; dự báo quy mô dân số: 7.700 người)

1. Đất đơn vị ở

11,09

14,40

1.1. Đất nhóm nhà ở

8,71

11,31

- Đất nhóm nhà ở hiện hữu

A19 đến A22

8,71

70

2

12

5

1.2. Đất công trình dịch vụ cấp đơn vị ở

0,43

0,56

- Đất giáo dục

0,04

60

1

2

1,2

* Trường mầm non

0,04

60

1

2

1,2

Trong đó:
+ Hiện hữu cải tạo: (Mẫu giáo Sơn Ca 17, A, B, C)

0,04

- Đất hành chính (cấp phường)

0,11

50

2

5

2,5

Trong đó:
+ Hiện hữu cải tạo:
Công an phường 17
UBND phường 17

thuộc
A19
A19

0,04
0,07

- Đất dịch vụ-thương mại, chợ

0,27

59,3

2

14

7,9

Trong đó:

+ Hiện hữu cải tạo:

thuộc

Cty đo đạc địa chất công trình

A19

0,05

Cty Vinamit

A19

0,08

Showroom Misubishi

C25

0,09

59,3

2

14

7,9

+ Xây dựng mới

C28

0,05

80

2

8

7

- Đất y tế (trạm y tế)

0,01

40

2

5

2

Trong đó:
+ Hiện hữu cải tạo: Trạm y tế phường 17

thuộc A22

0,01

1.3. Đất cây xanh sử dụng công cộng, mặt nước

0,10

0,13

Trong đó:
+ Hiện hữu cải tạo: CV Cư xá Nguyễn Văn Trỗi

0,10

1.4. Đất giao thông

1,85

2,40

- Đất đường giao thông

1,85

2. Đất ngoài đơn vị ở

3,46

2.1. Đất công trình dịch vụ đô thị

2,15

- Đất trường đại học, cao đẳng, trung học phổ thông, trung học chuyên nghiệp dạy nghề

0,11

Trong đó:
+ Hiện hữu cải tạo: Trường Bồi dưỡng giáo dục

thuộc A19

0,11

- Đất trung tâm thương mại, siêu thị, chợ ngân hàng, tài chính, khách sạn, văn phòng,., (trên mặt đất, ngầm)

0,26

Trong đó:

+ Hiện hữu cải tạo:
Nhà sách Phú Nhuận

thuộc
A20

0,03

Cty dược Vidiphar

C26

0,23

40

2

10

4,5

- Đất thương mại dịch vụ kết hợp ở (hỗn hợp)

1,78

45

2

16

7

Trong đó:
+ Xây dựng mới: Chợ Phú Nhuận

B

1,78

45

2

16

7

2.2. Đất cây xanh sử dụng công cộng, mặt nước

1,31

- Đất cây xanh cảnh quan ven rạch

0,20

- Kênh rạch

1,11

7. Tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị:
- Phát triển thương mại - dịch vụ - văn phòng - khách sạn, cho phép nâng tầng cao dọc các tuyến đường chính như đường Nguyễn Văn Trỗi, đường Hoàng Văn Thụ, đường Phan Đình Phùng, đường Trần Huy Liệu.
- Trước mắt dự án Khu hỗn hợp tại 106 đường Nguyễn Văn Trỗi và dự án Khu dân cư và thương mại chợ Phú Nhuận sẽ là những công trình tạo điểm nhấn không gian.
- Các quy định về quản lý kiến trúc:
+ Đối với dự án cao tầng, tầng trệt có khoảng lùi so với lộ giới tối thiểu 6m, phải tổ chức đường phòng cháy chữa cháy để xe cứu hỏa có thể đến được từng hạng mục công trình.
+ Đối với các khu vực hiện hữu ổn định được áp dụng các quy định về quản lý kiến trúc đô thị hiện hành.
+ Đối với các khu vực phát triển xây dựng mới: gồm các khu phức hợp thương mại dịch vụ kết hợp ở, khu dân cư xây dựng mới, khu thương mại dịch vụ áp dụng theo quy định quản lý của các dự án.
+ Đối với các công trình đặc biệt, khi có sự cần thiết phải thay đổi một hoặc một số trong các nội dung về tính chất, chức năng, quy mô, các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật, nhưng không làm thay đổi các định hướng phát triển lớn về kinh tế xã hội, bố cục không gian kiến trúc và đảm bảo đáp ứng yêu cầu của hệ thống hạ tầng kỹ thuật chính, thì được điều chỉnh cục bộ trong quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 và phê duyệt theo quy định.
8. Quy hoạch hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị:
Hệ thống hạ tầng kỹ thuật đô thị được bố trí đến mạng lưới đường khu vực, bao gồm:
8.1. Quy hoạch giao thông đô thị:
+ Về quy hoạch mạng lưới giao thông phù hợp với quy hoạch ngành, quy hoạch phát triển giao thông vận tải thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2020, quy hoạch chung xây dựng quận-huyện và quy chuẩn Việt Nam, tiêu chuẩn thiết kế.
+ Về giao thông đối nội:

STT

Tên đường

Ký hiệu mặt cắt

Lộ giới (mét)

Mặt cắt

Chiều dài (mét)

Diện tích lòng đường (m2)

Diện tích chiếm đất (m2)

1

Nguyễn Văn Trỗi

1-1

30

4,5-21-4,5

1.827

19.184

27.405

2

Hoàng Văn Thụ

2-2

30

6-18-6

1.376

12.384

20.640

3

Phan Đình Phùng

2-2

30

6-18-6

1.005

9.045

15.075

4

Đường dự phóng dọc theo đường sắt thống nhất

3-3

31,1

4-8-7
1-8-4

401

6.416

12.471

5

Trần Huy Liệu

4-4

20

4-12-4

569

6.828

11.380

6

Trương Quốc Dung

5-5

16

4-8-4

276

2.208

4.416

7

Nguyễn Thị Huỳnh

6-6

12

3-6-3

293

1.758

3.516

8

Nguyễn Đình Chính (Đoạn Nguyễn Văn Trỗi đến 150 Nguyễn Đình Chính)

5-5

16

4-8-4

99

792

1.584

9

Nguyễn Đình Chính (Đoạn từ 150 Nguyễn Đình Chính đến Nguyễn Trọng Tuyển)

8-8

13

3-7-3

571

3.997

7.423

10

Trần Khắc Chân

5-5

16

4-8-4

306

2.448

4.896

11

Huỳnh Văn Bánh

10-10

16

3,5-8-3,5

385

3.080

6.160

12

Nguyễn Trọng Tuyển

5-5

16

4-8-4

1.061

8.488

16.976

13

Đường ven kênh

7-7

20

3,5-9-3,5-(4)

460

2.070

3.680

14

Duy Tân

9-9

10

2-6-2

421

2 526

4.210

15

Cao thắng

6-6

12

3-6-3

358

2.148

4.296

Tổng cộng

9.408

83.372

144.128

* Lưu ý:
- Việc thể hiện tọa độ mốc thiết kế để tạo điều kiện thuận lợi cho việc công bố quy hoạch và cắm mốc giới xây dựng ngoài thực địa nhằm phục vụ công tác quản lý và tổ chức thực hiện theo quy hoạch được duyệt, Ủy ban nhân dân quận Phú Nhuận và đơn vị tư vấn chịu trách nhiệm về tính chính xác các số liệu này.
- Lộ giới tuyến dự phóng dọc theo đường sắt Thống Nhất (đường Mai Văn Ngọc) là 31,3m (thay vì 30m theo đồ án điều chỉnh quy hoạch chung quận Phú Nhuận được phê duyệt). Sau khi có thiết kế cụ thể của tuyến đường sắt Thống Nhất, Ủy ban nhân dân quận Phú Nhuận sẽ tiến hành cập nhật và quản lý theo phương án thiết kế được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
8.2. Quy hoạch cao độ nền và thoát nước mặt đô thị:
a. Quy hoạch cao độ nền:
- Tổ chức san ủi cục bộ, chọn cao độ khống chế H = 2,00m (hệ VN 2000).
- Hầu hết khu vực có nền đất cao hơn 2,0m: giữ nguyên cao độ hiện hữu.
- Khu hiện hữu có nền đất < 2,0m: khuyến cáo nâng dần nền đất lên cao độ ≥ 2,0m khi có điều kiện.
- Khu xây dựng mới có nền đất < 2,0m: nâng nền triệt để, đảm bảo cao độ xây dựng ≥ 2,0m.
b. Quy hoạch thoát nước mặt:
- Tổ chức thoát chung hệ thống nước thải và nước mặt.
- Giữ lại các tuyến cống hiện hữu còn thoát nước hiệu quả trong khu vực.
- Khu quy hoạch nằm trong lưu vực thuộc dự án thoát nước Nhiêu Lộc - Thị Nghè, do đó đã cập nhật các tuyến cống thoát nước thuộc dự án đã được duyệt.
- Đồ án đã bổ sung một số tuyến cống mới để đảm bảo thoát nước hiệu quả cho khu vực và phù hợp với đồ án quy hoạch chung.
- Hướng thoát nước chính về phía Đông Nam ra rạch Nhiêu Lộc - Thị Nghè.
- Sử dụng cống ngầm để tổ chức thoát nước, nối cống theo nguyên tắc ngang đỉnh, độ sâu chôn cống tối thiểu 0,70m, độ dốc cống đảm bảo khả năng tự làm sạch i ≥ 1/D.
* Lưu ý: nội dung chi tiết cụ thể của hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi ranh dự án sẽ được nghiên cứu trong các giai đoạn thiết kế tiếp theo và trình các cấp có thẩm quyền thẩm định và phê duyệt theo quy định.
8.3. Quy hoạch cấp năng lượng và chiếu sáng đô thị:
- Chỉ tiêu cấp điện: 2.500 KWh/người/năm.
- Nguồn điện được cấp từ trạm 110/15-22KV Hỏa Xa.
- Cải tạo các trạm biến áp 15/0,4KV hiện hữu, tháo gỡ các trạm ngoài trời, có công suất thấp, vị trí không phù hợp với quy hoạch.
- Xây dựng mới các trạm biến áp 15-22/0,4KV, sử dụng máy biến áp 3 pha, dung lượng ≥ 400KVA, loại trạm phòng, trạm cột.
- Cải tạo mạng trung thế hiện hữu, giai đoạn đầu nâng cấp lên 22KV, dài hạn sẽ được thay thế bằng cáp ngầm.
- Xây dựng mới mạng trung và hạ thế cấp điện cho khu quy hoạch, sử dụng cáp đồng bọc cách điện XLPE, tiết diện dây phù hợp, chôn ngầm trong đất.
- Hệ thống chiếu sáng dùng đèn cao áp sodium 150 - 250W - 220V, có chóa và cần đèn đặt trên trụ thép tráng kẽm.
8.4. Quy hoạch cấp nước đô thị:
- Nguồn cấp nước: sử dụng nguồn nước máy thành phố dựa vào các tuyến ống hiện trạng Ø600 trên đường Nguyễn Văn Trỗi, Ø800 trên đường Phan Đình Phùng, Ø450 đường Trần Huy Liệu, Ø600 trên đường Hoàng Văn Thụ.
- Tiêu chuẩn cấp nước sinh hoạt: 180 (lít/người/ngày).
- Tiêu chuẩn cấp nước chữa cháy: 25 lít/s/đám cháy, số đám cháy đồng thời là 2 đám cháy (theo TCVN 2622-1995).
- Tổng nhu cầu dùng nước: 12.990 - 15.590 m3/ngày.
- Mạng lưới cấp nước: Phương án bố trí và thiết kế mạng lưới cấp nước hợp lý dựa trên hệ thống đường ống hiện hữu có bổ sung thay mới một số tuyến ống tạo thành mạng vòng đảm bảo cấp nước.
8.5. Quy hoạch thoát nước thải và xử lý chất thải rắn:
a. Thoát nước thải:
- Giải pháp thoát nước bẩn: sử dụng hệ thống cống thoát nước chung để thoát nước mưa và nước thải bẩn cho khu vực quy hoạch, nước thải được tách ra khỏi cống chung bằng giếng tách dòng đưa về nhà máy xử lý tập trung của thành phố. Nước thải tập trung vào hệ thống cống chung và thoát ra rạch Nhiêu Lộc-Thị Nghè theo 2 tuyến chính: cống hộp (2000x2000) và 2(1600x2000) trên đường Nguyễn Văn Trỗi và cống hộp 2(2500x2500) trên đường Phan Đình Phùng. Nước thải từ cống bao được đưa về trạm bơm nước thải đặt cạnh đường Nguyễn Hữu Cảnh và rạch Thị Nghè, cách khu quy hoạch khoảng 3,5 km về phía Đông. Dài hạn, nước thải từ trạm bơm sẽ được đưa về nhà máy xử lý tập trung đặt tại quận 2.
- Tiêu chuẩn thoát nước sinh hoạt: 180 lít/người/ngày.
- Tổng lượng nước thải: 9.450 - 12.285 m3/ngày.
- Mạng lưới thoát nước: Hệ thống cống thoát nước thải bao gồm giếng tách dòng, hệ thống cống thu gom và cống bao và trạm bơm nước thải đã được hình thành theo Dự án vệ sinh môi trường lưu vực Nhiêu Lộc - Thị Nghè. Giếng tách dòng (đặt cạnh miệng xả của hai tuyến cống chính trên đường Nguyễn Văn Trỗi và đường Phan Đình Phùng) tách nước thải ra khỏi cống chung và theo cống bao nhánh (Ø600 và Ø1000) thoát vào cống bao chính Ø3000 đặt dưới lòng rạch Thị Nghè với độ sâu khoảng 12m để đến trạm bơm nước thải trước khi thoát ra sông Sài Gòn. Trạm bơm nước thải đặt cạnh đường Nguyễn Hữu Cảnh và rạch Thị Nghè, cách khu quy hoạch khoảng 3,5 km về phía Đông. Dài hạn, nước thải từ trạm bơm sẽ được đưa về nhà máy xử lý tập trung đặt tại quận 2.
b. Xử lý rác thải:
- Tiêu chuẩn rác thải sinh hoạt: 1,2 kg/người/ngày.
- Tổng lượng rác thải sinh hoạt: 42 tấn/ngày.
- Phương án thu gom và xử lý rác: Rác thải được thu gom mỗi ngày và đưa đến trạm ép rác kín của quận. Sau đó vận chuyển đưa về các Khu Liên hiệp xử lý chất thải tập trung của thành phố theo quy hoạch.
8.6. Quy hoạch mạng lưới thông tin liên lạc:
- Nhu cầu điện thoại cố định: 30 máy/100 dân.
- Định hướng đấu nối từ bưu cục hiện hữu (trạm điện thoại Phú Nhuận) xây dựng các tuyến cáp chính đi dọc các trục đường giao thông đến các tủ cáp chính của khu quy hoạch.
- Mạng lưới Thông tin liên lạc được ngầm hóa đảm bảo mỹ quan khu quy hoạch và đáp ứng nhu cầu thông tin thông suốt trong khu quy hoạch.
- Hệ thống các tủ cáp xây dựng mới được lắp đặt tại các vị trí thuận tiện, đảm bảo mỹ quan và dễ dàng trong công tác vận hành, sửa chữa.
9. Đánh giá môi trường chiến lược:
- Hệ thống các tiêu chí bảo vệ môi trường:
+ Bảo vệ chất lượng nước mặt trên địa bàn quận và khu vực xung quanh, đảm bảo chất lượng nước mặt đạt QCVN 08:2008/BTNMT.
+ Bảo vệ môi trường không khí, cụ thể: Hàm lượng các chất độc hại trong không khí ở đô thị, khu dân cư đạt QCVN 05:2009/BTNMT.
+ Gìn giữ các giá trị văn hóa nằm trên địa bàn khu quy hoạch.
+ Giảm thiểu ô nhiễm do chất thải rắn, cụ thể: Tỷ lệ thu gom chất thải rắn là 100%.
+ Tăng diện tích đất cây xanh và đáp ứng tiện nghi môi trường, cụ thể tăng 30% so năm 2010.
+ Tỷ lệ dân số được cấp nước sạch là 100%.
- Các giải pháp giảm thiểu, khắc phục tác động đối với dân cư, cảnh quan thiên nhiên; không khí, tiếng ồn khi triển khai thực hiện quy hoạch đô thị:
+ Quy hoạch sử dụng đất hiệu quả, thực hiện đúng mục đích, quy mô, chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật đã quy định trong các quy hoạch chuyên ngành phù hợp với quy hoạch chung, kế hoạch sử dụng đất từng thời kỳ trên địa bàn quận Phú Nhuận.
+ Giải quyết vấn đề đảo nhiệt đô thị bằng giải pháp phát triển cây xanh: đề xuất áp dụng giải pháp kiến trúc sinh thái, tăng cường việc trồng cây xung quanh các công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật như trạm trung chuyển rác thải, trạm xử lý nước thải, các tuyến điện cao thế, các vùng bảo vệ nguồn nước và các trục giao thông chính. Phát triển thảm thực vật tại các khu vực dọc theo rạch Thị Nghè.
+ Quy hoạch hợp lý các hệ thống hạ tầng kỹ thuật, đặc biệt là đối với các quy hoạch giao thông, san đắp nền và cấp, thoát nước đều có tính đến việc thích ứng với điều kiện biến đổi khí hậu.
+ Các giải pháp kỹ thuật để kiểm soát ô nhiễm, phòng tránh, giảm nhẹ thiên tai hay ứng phó sự cố môi trường, kiểm soát các tác động môi trường:
+ Giảm thiểu ô nhiễm không khí: sử dụng năng lượng tái tạo, năng lượng thiên nhiên trong các khu chức năng của khu vực quy hoạch.
+ Giảm thiểu ô nhiễm từ chất thải rắn: Thực hiện phân loại chất thải rắn tại nguồn, vận động tái chế, tái sử dụng, chế biến phân hữu cơ, chôn lấp hợp vệ sinh.
+ Kiểm soát ô nhiễm nước thải: Nước thải các loại phải được xử lý đạt QCVN trước khi thải vào hệ thống kênh rạch song song với việc cải tạo tăng cường việc thoát nước của hệ thống kênh rạch trong Khu vực quy hoạch.
+ Xây dựng kế hoạch quản lý và giám sát chất lượng môi trường.
10. Phân kỳ thực hiện; những hạng mục ưu tiên đầu tư; các vấn đề về tổ chức thực hiện:
Phân kỳ thực hiện:
- Năm thứ nhất:
+ Triển khai công bố quy hoạch
+ Cắm mốc các tuyến giao thông trọng điểm, hành lang an toàn sông rạch.
+ Xác định mốc vị trí các công trình công cộng và công viên cây xanh.
- Năm thứ hai và ba:
+ Huy động nguồn vốn xây dựng các công trình công cộng và cây xanh, ưu tiên mở rộng, cải tạo và xây dựng các công trình về giáo dục, y tế, văn hóa và thể dục thể thao.
+ Huy động nguồn vốn đầu tư xây dựng các khu phức hợp: nhà ở kết hợp thương mại - dịch vụ.
- Các năm tiếp theo:
+ Triển khai thi công các dự án đã huy động.
Danh mục các dự án đầu tư theo thứ tự ưu tiên:
- Cải tạo, nâng cấp, xây mới các công trình phúc lợi công cộng như phòng y tế, nhà văn hóa phường, trường học...
- Mầm non: Xây dựng mới trường mầm non ở phường 8 với diện tích 0,13 ha.
- Y tế: Xây dựng mở rộng khoa phẫu thuật Bệnh viện quận Phú Nhuận phường 8 với diện tích 0,96 ha.
- Hành chính: xây dựng mới trụ sở Ủy ban nhân dân phường 17 với diện tích 0,14 ha.
- Khu hỗn hợp: bố trí thương mại dịch vụ kết hợp ở cao tầng, xây dựng mới khu ở kết hợp trung tâm thương mại chợ Phú Nhuận.
- Nâng cấp và cải tạo toàn bộ các tuyến đường giao thông nội bộ.
- Xây dựng và hoàn thiện các mạng lưới hạ tầng kỹ thuật.