Document: Khoản 7 Điều 1 Quyết định 4047/QĐ-UBND 2013 đồ án quy hoạch trung tâm Thủy sản xã Bình Khánh Hồ Chí Minh

Type: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "26/07/2013", "sign_number": "4047/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}
Issuing Agency: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "26/07/2013", "sign_number": "4047/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}
Promulgation Date: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "26/07/2013", "sign_number": "4047/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}
Sign Number: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "26/07/2013", "sign_number": "4047/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}
Signer: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "26/07/2013", "sign_number": "4047/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}

Full Text:
Khoản 7 Điều 1 Quyết định 4047/QĐ-UBND 2013 đồ án quy hoạch trung tâm Thủy sản xã Bình Khánh Hồ Chí Minh

Điều 1. Duyệt đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Trung tâm Thủy sản thành phố, xã Bình Khánh, huyện Cần Giờ, với các nội dung chính như sau:
...
7. Tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị:
- Khu quy hoạch được bố trí 3 cổng vào trong đó có 2 cổng chính và 1 cổng phụ với 4 đường vành đai D2, D8, N1, N4 bao quanh. Các phân khu chức năng được bố trí một cách hợp lý nhất nhằm đảm bảo thuận tiện trong quá trình vận hành của khu. Căn cứ tính chất, chức năng, quỹ đất, đầu tư hạ tầng và mức độ ô nhiễm của các loại hình công nghiệp, trong phạm vi giới hạn đã xác định, quy hoạch mặt bằng theo phương án chọn như sau:
a) Đất công trình công cộng, thương mại dịch vụ: bố trí tập trung tại khu vực trung tâm, nằm xen kẽ giữa khu công viên cây xanh tập trung và khu cảng - chợ cá đồng thời tiếp giáp với trục đường chính D1, có vị trí thuận lợi cho nhu cầu điều hành và phục vụ cho 2 khu chức năng chính của dự án là khu cảng - chợ cá và khu vực nhà máy chế biến thủy sản. Khu này bao gồm văn phòng quản lý Trung tâm thủy sản, trung tâm thương mại - dịch vụ, ngân hàng, văn phòng cho thuê, trung tâm hội thảo nghề cá, trung tâm y tế với tổng diện tích 3,07 ha. Các công trình trong khu vực được xây dựng với kiến trúc hiện đại và kiên cố, hình thức kiến trúc và khoảng lùi xây dựng đồng nhất, tầng cao xây dựng tối đa 3 tầng, là đầu mối giao lưu và liên kết của toàn khu vực.
b) Đất cây xanh - mặt nước: cây xanh trong khu trung tâm thủy sản gồm 3 thành phần chủ yếu:
- Cây xanh cách ly: được chú trọng bố trí thành các dải cây ven kênh rạch và tuyến điện 220kv như rạch Bông Giếng Nhỏ 10m, rạch Bà Hớn 20m, sông Soài Rạp 50m. Khu vực trồng cây xanh cách ly cấm tuyệt đối xây dựng các công trình kiến trúc với diện tích 8,3 ha.
- Hệ thống cây xanh dọc đường: được trồng trên vỉa hè và trong lộ giới đường, đảm bảo thống nhất kích cỡ và chủng loại cây với diện tích 6,81 ha.
- Hệ thống cây xanh tập trung cùng mặt nước hồ điều hoà được bố trí tại trung tâm dự án, tiếp giáp khu công trình công cộng, thương mại dịch vụ và khu nhà máy, kho tàng. Khu công viên cây xanh tập trung được phép xây dựng các chòi nghỉ, tiểu cảnh, đường đi dạo với mật độ xây dựng không vượt quá 5%.
c) Đất hậu cần nghề cá: được bố trí nằm về phía Nam của khu đất tiếp giáp với cảng Container trung chuyển và rạch Bà Hớn, bố trí các công trình và dịch vụ phục vụ cho ngành nghề chế biến thủy sản như: khu nhà nghỉ cho thuyền viên, ngư lưới cụ, cung ứng dịch vụ hậu cần, nhà máy nước đá cho tàu cá, sân phơi và khu sửa chữa tàu cá. Khu này có tổng diện tích là 4,80 ha, hình thức các công trình kiến trúc hiện đại, tầng cao xây dựng 1-3 tầng, đảm bảo thống nhất khoảng lùi xây dựng.
d) Đất nhà máy - kho tàng: bao gồm các nhà máy chế biến thủy sản và kho tàng tập trung của toàn khu như sau:
- Khu nhà máy: được bố trí nằm xung quanh khu đất công trình công cộng - thương mại dịch vụ, công viên cây xanh và đường vành đai N1, N4, D2, D8 với tổng diện tích 28,98 ha.
- Kho tàng: bố trí phía Nam dự án, tiếp giáp khu cảng cá và khu nhà máy, hàng thủy sản sau khi hoàn tất các quy trình sẽ được đưa vào kho tạm của nhà máy, cảng container trung chuyển chờ xuất hoặc đưa tới kho tập trung của dự án với tổng diện tích 10,97 ha.
e) Đất bến cảng - chợ cá: dựa vào lợi thế về vị trí địa lý tự nhiên, khu xây dựng cảng bố trí dọc theo sông Soài Rạp, tiếp giáp với các đường D1, D2, N8 và sông Soài Rạp. Khu này được bố trí với tổng diện tích là 16,03 ha, hình thức kiến trúc hiện đại, tầng cao xây dựng tối đa 1 tầng, đảm bảo khoảng lùi.
f) Đất hạ tầng kỹ thuật - phụ trợ: được bố trí ở hướng Bắc và Đông Nam tiếp giáp với trục đường vành đai N1, D8, bao gồm các công trình: trạm xử lý nước thải, trạm cấp nước, trạm điện, trạm trung chuyển rác. Khu này được bao bọc bởi hệ thống công viên cây xanh và cây xanh cách ly của rạch Bông Giếng Nhỏ, các công trình này sẽ được bố trí tại các điểm không ảnh hưởng đến quỹ đất dành để xây dựng nhà máy - kho tàng nhưng vẫn phù hợp với quy trình sản xuất công nghệ và việc bảo vệ môi trường. Tổng diện tích khu vực này là 2,08 ha, hình thức kiến trúc đơn giản hiện đại, tầng cao tối đa 1 tầng.

Content:
Tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị:
- Khu quy hoạch được bố trí 3 cổng vào trong đó có 2 cổng chính và 1 cổng phụ với 4 đường vành đai D2, D8, N1, N4 bao quanh. Các phân khu chức năng được bố trí một cách hợp lý nhất nhằm đảm bảo thuận tiện trong quá trình vận hành của khu. Căn cứ tính chất, chức năng, quỹ đất, đầu tư hạ tầng và mức độ ô nhiễm của các loại hình công nghiệp, trong phạm vi giới hạn đã xác định, quy hoạch mặt bằng theo phương án chọn như sau:
a) Đất công trình công cộng, thương mại dịch vụ: bố trí tập trung tại khu vực trung tâm, nằm xen kẽ giữa khu công viên cây xanh tập trung và khu cảng - chợ cá đồng thời tiếp giáp với trục đường chính D1, có vị trí thuận lợi cho nhu cầu điều hành và phục vụ cho 2 khu chức năng chính của dự án là khu cảng - chợ cá và khu vực nhà máy chế biến thủy sản. Khu này bao gồm văn phòng quản lý Trung tâm thủy sản, trung tâm thương mại - dịch vụ, ngân hàng, văn phòng cho thuê, trung tâm hội thảo nghề cá, trung tâm y tế với tổng diện tích 3,07 ha. Các công trình trong khu vực được xây dựng với kiến trúc hiện đại và kiên cố, hình thức kiến trúc và khoảng lùi xây dựng đồng nhất, tầng cao xây dựng tối đa 3 tầng, là đầu mối giao lưu và liên kết của toàn khu vực.
b) Đất cây xanh - mặt nước: cây xanh trong khu trung tâm thủy sản gồm 3 thành phần chủ yếu:
- Cây xanh cách ly: được chú trọng bố trí thành các dải cây ven kênh rạch và tuyến điện 220kv như rạch Bông Giếng Nhỏ 10m, rạch Bà Hớn 20m, sông Soài Rạp 50m. Khu vực trồng cây xanh cách ly cấm tuyệt đối xây dựng các công trình kiến trúc với diện tích 8,3 ha.
- Hệ thống cây xanh dọc đường: được trồng trên vỉa hè và trong lộ giới đường, đảm bảo thống nhất kích cỡ và chủng loại cây với diện tích 6,81 ha.
- Hệ thống cây xanh tập trung cùng mặt nước hồ điều hoà được bố trí tại trung tâm dự án, tiếp giáp khu công trình công cộng, thương mại dịch vụ và khu nhà máy, kho tàng. Khu công viên cây xanh tập trung được phép xây dựng các chòi nghỉ, tiểu cảnh, đường đi dạo với mật độ xây dựng không vượt quá 5%.
c) Đất hậu cần nghề cá: được bố trí nằm về phía Nam của khu đất tiếp giáp với cảng Container trung chuyển và rạch Bà Hớn, bố trí các công trình và dịch vụ phục vụ cho ngành nghề chế biến thủy sản như: khu nhà nghỉ cho thuyền viên, ngư lưới cụ, cung ứng dịch vụ hậu cần, nhà máy nước đá cho tàu cá, sân phơi và khu sửa chữa tàu cá. Khu này có tổng diện tích là 4,80 ha, hình thức các công trình kiến trúc hiện đại, tầng cao xây dựng 1-3 tầng, đảm bảo thống nhất khoảng lùi xây dựng.
d) Đất nhà máy - kho tàng: bao gồm các nhà máy chế biến thủy sản và kho tàng tập trung của toàn khu như sau:
- Khu nhà máy: được bố trí nằm xung quanh khu đất công trình công cộng - thương mại dịch vụ, công viên cây xanh và đường vành đai N1, N4, D2, D8 với tổng diện tích 28,98 ha.
- Kho tàng: bố trí phía Nam dự án, tiếp giáp khu cảng cá và khu nhà máy, hàng thủy sản sau khi hoàn tất các quy trình sẽ được đưa vào kho tạm của nhà máy, cảng container trung chuyển chờ xuất hoặc đưa tới kho tập trung của dự án với tổng diện tích 10,97 ha.
e) Đất bến cảng - chợ cá: dựa vào lợi thế về vị trí địa lý tự nhiên, khu xây dựng cảng bố trí dọc theo sông Soài Rạp, tiếp giáp với các đường D1, D2, N8 và sông Soài Rạp. Khu này được bố trí với tổng diện tích là 16,03 ha, hình thức kiến trúc hiện đại, tầng cao xây dựng tối đa 1 tầng, đảm bảo khoảng lùi.
f) Đất hạ tầng kỹ thuật - phụ trợ: được bố trí ở hướng Bắc và Đông Nam tiếp giáp với trục đường vành đai N1, D8, bao gồm các công trình: trạm xử lý nước thải, trạm cấp nước, trạm điện, trạm trung chuyển rác. Khu này được bao bọc bởi hệ thống công viên cây xanh và cây xanh cách ly của rạch Bông Giếng Nhỏ, các công trình này sẽ được bố trí tại các điểm không ảnh hưởng đến quỹ đất dành để xây dựng nhà máy - kho tàng nhưng vẫn phù hợp với quy trình sản xuất công nghệ và việc bảo vệ môi trường. Tổng diện tích khu vực này là 2,08 ha, hình thức kiến trúc đơn giản hiện đại, tầng cao tối đa 1 tầng.