Document: Khoản 5 Điều 1 Quyết định 3150/QĐ-UBND 2009 quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 phường Tân Vạn Biên Hòa Đồng Nai

Type: {"issuing_agency": "Tỉnh Đồng Nai", "promulgation_date": "29/10/2009", "sign_number": "3150/QĐ-UBND", "signer": "Đinh Quốc Thái", "type": "Quyết định"}
Issuing Agency: {"issuing_agency": "Tỉnh Đồng Nai", "promulgation_date": "29/10/2009", "sign_number": "3150/QĐ-UBND", "signer": "Đinh Quốc Thái", "type": "Quyết định"}
Promulgation Date: {"issuing_agency": "Tỉnh Đồng Nai", "promulgation_date": "29/10/2009", "sign_number": "3150/QĐ-UBND", "signer": "Đinh Quốc Thái", "type": "Quyết định"}
Sign Number: {"issuing_agency": "Tỉnh Đồng Nai", "promulgation_date": "29/10/2009", "sign_number": "3150/QĐ-UBND", "signer": "Đinh Quốc Thái", "type": "Quyết định"}
Signer: {"issuing_agency": "Tỉnh Đồng Nai", "promulgation_date": "29/10/2009", "sign_number": "3150/QĐ-UBND", "signer": "Đinh Quốc Thái", "type": "Quyết định"}

Full Text:
Khoản 5 Điều 1 Quyết định 3150/QĐ-UBND 2009 quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 phường Tân Vạn Biên Hòa Đồng Nai

Điều 1. Phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 phường Tân Vạn, thành phố Biên Hòa do Công ty TNHH Xây dựng - Kiến trúc Miền Nam (ACSA) lập tháng 3 năm 2009 với các nội dung chính sau:
...
5. Nội dung điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất
- Cơ bản giữ nguyên các lô đất hiện hữu đã sử dụng ổn định, chuyển đổi sang đất ở hiện hữu đối với những diện tích đất tăng lên do hủy bỏ một số tuyến quy hoạch đường hẻm không khả thi đối với những khu vực có mật độ dân cư đông. Sau khi điều chỉnh có xu hướng tăng diện tích, cụ thể:
+ Chuyển phần đất giao thông thuộc các quy hoạch hẻm, một số tuyến đường nội bộ trong các khu dân cư cải tạo thành đất ở hiện hữu.
+ Chuyển đổi chức năng đất ở nhà phố xây dựng mới thành đất ở hiện hữu.
+ Hình thành một số lô đất ở hiện hữu sau khi cập nhật tuyến đường tránh.
+ Ngoài ra còn một phần diện tích đất ở hiện hữu chuyển thành đất giao thông do nắn tuyến, mở rộng lộ giới theo quy định và hoàn thiện góc vát một số tuyến giao thông.
- Đất phát triển dự án trên địa bàn phường được điều chỉnh theo hướng tăng diện tích nhằm đáp ứng nhu cầu phát triển nhà ở sau khi di dời các nhà máy, xí nghiệp ra khỏi địa bàn thành phố, đồng thời cập nhật các dự án khu dân cư đã được giới thiệu địa điểm và phê duyệt quy hoạch chi tiết.
- Điều chỉnh theo hướng ổn định diện tích đất dịch vụ đô thị theo ranh công trình hiện hữu, tuy nhiên do nhu cầu phát triển và cập nhật các dự án nên sẽ có những thay đổi cho phù hợp:
+ Chuyển đất Xí nghiệp Công trình Giao thông và Xây dựng thành đất công trình cơ quan - hành chính sau khi di dời công nghiệp ra khỏi phường theo định hướng của thành phố.
+ Lô đất Xí nghiệp Gốm Lưu Gia kết hợp đất giáo dục giáp ranh chuyển đổi thành đất y tế để hình thành trung tâm y tế cho khu vực.
+ Lô đất Trường Mẫu giáo Tân Vạn hiện hữu (đã chuyển thành đất ở tự cải tạo trong bản đồ quy hoạch sử dụng đất cũ) đề xuất giữ lại ranh để xây dựng công trình công cộng của phường.
+ Vị trí nhà trẻ - mẫu giáo phía sau UBND phường không hợp lý (giao thông nguy hiểm, giải tỏa nhiều hộ dân) chuyển thành đất ở chỉnh trang.
- Bố cục lại mảng xanh đô thị cho phù hợp đồng thời có sự đầu tư tốt cho hạng mục cây xanh tập trung, đặc biệt là cây xanh đường phố và cây xanh cảnh quan ven sông rạch:
+ Xây dựng công viên văn hóa - TDTT đa năng với quy mô 11,31 ha.
+ Xây dựng cây xanh cách ly ven sông Đồng Nai, rạch ông Dầu, rạch Cà Lồ, cây xanh cách ly đường điện cao thế theo quy hoạch chung thành phố Biên Hòa đã được phê duyệt.
- Đất công trình tôn giáo - tín ngưỡng, di tích trên địa bàn phường được quy hoạch theo hướng ổn định diện tích và giữ nguyên hiện trạng.
- Ngoài các chức năng đã nêu trên, trên địa bàn phường Tân Vạn còn có những điều chỉnh một số chức năng đất khác như sau:
+ Đất dự án Cù lao Tân Vạn giữ nguyên hiện trạng quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt theo ranh đã giao cho Công ty TNHH Tín Nghĩa đầu tư triển khai dự án.
+ Đất dự trữ phát triển đô thị giảm đi nhiều do:
- Cập nhật dự án tuyến đường tránh của thành phố, toàn bộ phần đất dự trữ phát triển đô thị nằm về phía Đông tuyến đường này chuyển đổi thành các chức năng khác.
- Chuyển đổi khoảng 33 ha đất thành đất dự kiến phát triển du lịch tại điểm đang khai thác đá (theo định hướng phát triển của thành phố, mỏ đá này sẽ ngưng khai thác vào năm 2010).
- Thực hiện điều chỉnh một số nội dung khác theo phụ lục.
(Phụ lục kèm theo).

Content:
Nội dung điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất
- Cơ bản giữ nguyên các lô đất hiện hữu đã sử dụng ổn định, chuyển đổi sang đất ở hiện hữu đối với những diện tích đất tăng lên do hủy bỏ một số tuyến quy hoạch đường hẻm không khả thi đối với những khu vực có mật độ dân cư đông. Sau khi điều chỉnh có xu hướng tăng diện tích, cụ thể:
+ Chuyển phần đất giao thông thuộc các quy hoạch hẻm, một số tuyến đường nội bộ trong các khu dân cư cải tạo thành đất ở hiện hữu.
+ Chuyển đổi chức năng đất ở nhà phố xây dựng mới thành đất ở hiện hữu.
+ Hình thành một số lô đất ở hiện hữu sau khi cập nhật tuyến đường tránh.
+ Ngoài ra còn một phần diện tích đất ở hiện hữu chuyển thành đất giao thông do nắn tuyến, mở rộng lộ giới theo quy định và hoàn thiện góc vát một số tuyến giao thông.
- Đất phát triển dự án trên địa bàn phường được điều chỉnh theo hướng tăng diện tích nhằm đáp ứng nhu cầu phát triển nhà ở sau khi di dời các nhà máy, xí nghiệp ra khỏi địa bàn thành phố, đồng thời cập nhật các dự án khu dân cư đã được giới thiệu địa điểm và phê duyệt quy hoạch chi tiết.
- Điều chỉnh theo hướng ổn định diện tích đất dịch vụ đô thị theo ranh công trình hiện hữu, tuy nhiên do nhu cầu phát triển và cập nhật các dự án nên sẽ có những thay đổi cho phù hợp:
+ Chuyển đất Xí nghiệp Công trình Giao thông và Xây dựng thành đất công trình cơ quan - hành chính sau khi di dời công nghiệp ra khỏi phường theo định hướng của thành phố.
+ Lô đất Xí nghiệp Gốm Lưu Gia kết hợp đất giáo dục giáp ranh chuyển đổi thành đất y tế để hình thành trung tâm y tế cho khu vực.
+ Lô đất Trường Mẫu giáo Tân Vạn hiện hữu (đã chuyển thành đất ở tự cải tạo trong bản đồ quy hoạch sử dụng đất cũ) đề xuất giữ lại ranh để xây dựng công trình công cộng của phường.
+ Vị trí nhà trẻ - mẫu giáo phía sau UBND phường không hợp lý (giao thông nguy hiểm, giải tỏa nhiều hộ dân) chuyển thành đất ở chỉnh trang.
- Bố cục lại mảng xanh đô thị cho phù hợp đồng thời có sự đầu tư tốt cho hạng mục cây xanh tập trung, đặc biệt là cây xanh đường phố và cây xanh cảnh quan ven sông rạch:
+ Xây dựng công viên văn hóa - TDTT đa năng với quy mô 11,31 ha.
+ Xây dựng cây xanh cách ly ven sông Đồng Nai, rạch ông Dầu, rạch Cà Lồ, cây xanh cách ly đường điện cao thế theo quy hoạch chung thành phố Biên Hòa đã được phê duyệt.
- Đất công trình tôn giáo - tín ngưỡng, di tích trên địa bàn phường được quy hoạch theo hướng ổn định diện tích và giữ nguyên hiện trạng.
- Ngoài các chức năng đã nêu trên, trên địa bàn phường Tân Vạn còn có những điều chỉnh một số chức năng đất khác như sau:
+ Đất dự án Cù lao Tân Vạn giữ nguyên hiện trạng quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt theo ranh đã giao cho Công ty TNHH Tín Nghĩa đầu tư triển khai dự án.
+ Đất dự trữ phát triển đô thị giảm đi nhiều do:
- Cập nhật dự án tuyến đường tránh của thành phố, toàn bộ phần đất dự trữ phát triển đô thị nằm về phía Đông tuyến đường này chuyển đổi thành các chức năng khác.
- Chuyển đổi khoảng 33 ha đất thành đất dự kiến phát triển du lịch tại điểm đang khai thác đá (theo định hướng phát triển của thành phố, mỏ đá này sẽ ngưng khai thác vào năm 2010).
- Thực hiện điều chỉnh một số nội dung khác theo phụ lục.
(Phụ lục kèm theo).