Document: Điều 1 Quyết định 2146/QĐ-TTg 2021 Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chung Thành phố Nha Trang

Type: {"issuing_agency": "Thủ tướng Chính phủ", "promulgation_date": "20/12/2021", "sign_number": "2146/QĐ-TTg", "signer": "Lê Văn Thành", "type": "Quyết định"}
Issuing Agency: {"issuing_agency": "Thủ tướng Chính phủ", "promulgation_date": "20/12/2021", "sign_number": "2146/QĐ-TTg", "signer": "Lê Văn Thành", "type": "Quyết định"}
Promulgation Date: {"issuing_agency": "Thủ tướng Chính phủ", "promulgation_date": "20/12/2021", "sign_number": "2146/QĐ-TTg", "signer": "Lê Văn Thành", "type": "Quyết định"}
Sign Number: {"issuing_agency": "Thủ tướng Chính phủ", "promulgation_date": "20/12/2021", "sign_number": "2146/QĐ-TTg", "signer": "Lê Văn Thành", "type": "Quyết định"}
Signer: {"issuing_agency": "Thủ tướng Chính phủ", "promulgation_date": "20/12/2021", "sign_number": "2146/QĐ-TTg", "signer": "Lê Văn Thành", "type": "Quyết định"}

Full Text:
Điều 1 Quyết định 2146/QĐ-TTg 2021 Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chung Thành phố Nha Trang có nội dung như sau:

Điều 1. Phê duyệt Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chung thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa đến năm 2025 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 1396/QĐ-TTg ngày 25 tháng 9 năm 2012.
1. Vị trí, ranh giới và quy mô các khu vực điều chỉnh cục bộ:
a) Vị trí, ranh giới:
Điều chỉnh cục bộ quy hoạch tại 03 khu vực: cảng Nha Trang và phụ cận, đảo Hòn Tre - Hòn Một, khu vực Hòn Thị; thuộc địa giới hành chính phường Vĩnh Nguyên, phường Vĩnh Trường và xã Phước Đồng, thành phố Nha Trang.
b) Quy mô:
Tổng diện tích điều chỉnh cục bộ quy hoạch khoảng 1.276,56 ha, chiếm 4,50% diện tích tự nhiên theo Quy hoạch chung thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa đến năm 2025 được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 1396/QĐ-TTg ngày 25 tháng 9 năm 2012. Trong đó, chuyển đổi chức năng sử dụng đất từ đất đồi núi (1.162,36 ha), đất chưa sử dụng (14,75 ha), đất mặt nước (24,90 ha), đất khu dịch vụ du lịch (64,30 ha), đất giao thông và công trình đầu mối (10,25 ha) thành đất trung tâm đô thị du lịch.
Trong phạm vi điều chỉnh cục bộ, đất đơn vị ở kết hợp thương mại - dịch vụ - du lịch chiếm khoảng 36%; đất dịch vụ công cộng cấp đô thị chiếm khoảng 1%; đất giao thông và công trình đầu mối chiếm khoảng 15%; đất cây xanh cảnh quan và các loại đất khác ngoài phạm vi dân dụng chiếm khoảng 48%.
Dân số dự báo tại các khu vực điều chỉnh cục bộ quy hoạch khoảng 7.030 người, tăng 2.130 người so với hiện trạng năm 2019, chiếm 0,34% dự báo dân số toàn đô thị đến năm 2025.
2. Nội dung điều chỉnh cục bộ:
a) Khu vực cảng Nha Trang và phụ cận:
- Khu vực điều chỉnh cục bộ quy hoạch có vị trí thuộc phường Vĩnh Nguyên, Vĩnh Trường và xã Phước Đồng - thành phố Nha Trang với quy mô là 44,40 ha gồm: Bổ sung 44,40 ha đất trung tâm đô thị du lịch (được chuyển đổi từ đất mặt nước khoảng 19,40 ha, từ đất chưa sử dụng khoảng 14,75 ha và 10,25 ha đã được xác định là đất giao thông và công trình đầu mối trong quy hoạch chung năm 2012).
- Xây dựng mới cầu Hòn Rớ qua cửa sông Quán Trường, nối đường Trần Phú với đường Nguyễn Tất Thành, tạo thành con đường ven biển liên tục từ sân bay Cam Ranh tới thành phố Nha Trang.
- Các chỉ tiêu quy hoạch dự kiến áp dụng:
+ Dân số: dự báo khoảng 2.720 người.
+ Chỉ tiêu quy hoạch sử dụng đất: đất trung tâm đô thị du lịch tại khu vực cảng Nha Trang và phụ cận bao gồm: đất đơn vị ở - thương mại - dịch vụ - du lịch là 29,20 ha (khoảng 65,8% diện tích điều chỉnh) gồm diện tích đất đơn vị ở tại khu vực tối đa khoảng 12,50 ha, còn lại là đất thương mại - dịch vụ - du lịch; đất giao thông và công trình đầu mối là 15,17 ha (khoảng 34,1% diện tích điều chỉnh); đất cây xanh và đất ngoài dân dụng khác là 0,03 ha (khoảng 0,1% diện tích điều chỉnh)
+ Mật độ xây dựng và tầng cao: giữ nguyên các chỉ tiêu quy hoạch của khu đô thị ven biển xác định trong Quy hoạch chung năm 2012, chiều cao xây dựng tối đa 40 tầng, mật độ xây dựng khoảng 40%.
b) Khu vực đảo Hòn Tre - Hòn Một:
- Khu vực điều chỉnh có vị trí trên đảo Hòn Tre và đảo Hòn Một thuộc phường Vĩnh Nguyên - thành phố Nha Trang với quy mô là 1.202,26 ha:
+ Bổ sung 1.165,02 ha đất trung tâm đô thị du lịch tại đảo Hòn Tre gồm: bổ sung 1.118,52 ha đất trung tâm đô thị du lịch (được chuyển đổi từ đất mặt nước khoảng 5,50 ha và đất núi chưa sử dụng khoảng 1113,02 ha) và 46,50 ha đã được xác định là đất dịch vụ du lịch trong Quy hoạch chung năm 2012.
+ Bổ sung 37,24 ha đất trung tâm đô thị du lịch tại đảo Hòn Một gồm: bổ sung 19,44 ha đất trung tâm đô thị du lịch (được chuyển đổi từ đất núi chưa sử dụng) và 17,80 ha đã được xác định là đất khu dịch vụ du lịch trong Quy hoạch chung năm 2012.
- Các chỉ tiêu quy hoạch dự kiến áp dụng:
+ Dân số dự báo khoảng 5.720 người (2.310 người trong phạm vi điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung 3.410 người ngoài phạm vi điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung).
+ Chỉ tiêu quy hoạch sử dụng đất:
Đảo Hòn Tre: đất đơn vị ở - thương mại - dịch vụ - du lịch là 407,76 ha (khoảng 35% diện tích điều chỉnh) gồm diện tích đất đơn vị ở tối đa khoảng 19,54 ha, còn lại là đất thương mại - dịch vụ - du lịch; đất dịch vụ công cộng cấp đô thị là 11,65 ha (khoảng 1% diện tích điều chỉnh); đất giao thông và công trình đầu mối là 163,10 ha (khoảng 14% diện tích điều chỉnh); đất cây xanh cảnh quan và các loại đất khác ngoài phạm vi dân dụng 582,51 ha (khoảng 50% diện tích điều chỉnh).
Đảo Hòn Một: đất đơn vị ở - thương mại - dịch vụ - du lịch là 18,62 ha (khoảng 50% diện tích điều chỉnh) gồm diện tích đất đơn vị ở tối đa khoảng 10,0 ha, còn lại là đất thương mại - dịch vụ - du lịch; đất dịch vụ công cộng cấp đô thị là 0,37 ha (khoảng 1% diện tích điều chỉnh); đất giao thông và công trình đầu mối là 1,49 ha (khoảng 4% diện tích điều chỉnh); đất cây xanh cảnh quan và các loại đất khác ngoài phạm vi dân dụng là 16,76 ha (khoảng 45% diện tích điều chỉnh).
+ Mật độ xây dựng và tầng cao:
Tầng cao trung bình: đảo Hòn Tre là 5 tầng, đảo Hòn Một là 3 tầng.
Tầng cao tối đa: tầng cao tối đa 20 tầng chỉ áp dụng đối với công trình khách sạn, dịch vụ chính của 08 cụm trung tâm du lịch tại đảo Hòn Tre; tầng cao tối đa là 5 tầng chỉ áp dụng đối với công trình khách sạn, dịch vụ chính của đảo Hòn Một. Vị trí, quy mô, hình thức kiến trúc sẽ được xác định theo các đồ án quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết và thiết kế đô thị do Ủy ban nhân dân tỉnh Khánh Hòa quyết định theo quy định.
Mật độ xây dựng gộp (brutto) tối đa 25%.
c) Khu vực Hòn Thị:
- Khu vực điều chỉnh cục bộ quy hoạch có vị trí thuộc xã Phước Đồng - thành phố Nha Trang với quy mô là 29,90 ha đất trung tâm đô thị du lịch được chuyển đổi từ đất đồi núi xác định trong Quy hoạch chung năm 2012.
- Các chỉ tiêu quy hoạch dự kiến áp dụng:
+ Dân số: dự báo khoảng 2.000 người.
+ Chỉ tiêu quy hoạch sử dụng đất: đất xây dựng tại khu vực Hòn Thị gồm: đất đơn vị ở là 9,00 ha (khoảng 30% diện tích điều chỉnh); đất dịch vụ - công cộng cấp đô thị là 3,00 ha (khoảng 10% diện tích điều chỉnh); đất giao thông và công trình đầu mối là 6,00 (khoảng 20% diện tích điều chỉnh); đất cây xanh cảnh quan và các loại đất khác ngoài phạm vi dân dụng là 11,90 ha (khoảng 40% diện tích điều chỉnh).
+ Mật độ xây dựng và tầng cao: giữ nguyên các chỉ tiêu quy hoạch của khu đô thị tiếp giáp với phía Tây khu đô thị ven biển xác định trong Quy hoạch chung năm 2012, mật độ xây dựng khoảng 35%; tầng cao tối đa 15 tầng.

Content:
Điều 1. Phê duyệt Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chung thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa đến năm 2025 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 1396/QĐ-TTg ngày 25 tháng 9 năm 2012.
1. Vị trí, ranh giới và quy mô các khu vực điều chỉnh cục bộ:
a) Vị trí, ranh giới:
Điều chỉnh cục bộ quy hoạch tại 03 khu vực: cảng Nha Trang và phụ cận, đảo Hòn Tre - Hòn Một, khu vực Hòn Thị; thuộc địa giới hành chính phường Vĩnh Nguyên, phường Vĩnh Trường và xã Phước Đồng, thành phố Nha Trang.
b) Quy mô:
Tổng diện tích điều chỉnh cục bộ quy hoạch khoảng 1.276,56 ha, chiếm 4,50% diện tích tự nhiên theo Quy hoạch chung thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa đến năm 2025 được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 1396/QĐ-TTg ngày 25 tháng 9 năm 2012. Trong đó, chuyển đổi chức năng sử dụng đất từ đất đồi núi (1.162,36 ha), đất chưa sử dụng (14,75 ha), đất mặt nước (24,90 ha), đất khu dịch vụ du lịch (64,30 ha), đất giao thông và công trình đầu mối (10,25 ha) thành đất trung tâm đô thị du lịch.
Trong phạm vi điều chỉnh cục bộ, đất đơn vị ở kết hợp thương mại - dịch vụ - du lịch chiếm khoảng 36%; đất dịch vụ công cộng cấp đô thị chiếm khoảng 1%; đất giao thông và công trình đầu mối chiếm khoảng 15%; đất cây xanh cảnh quan và các loại đất khác ngoài phạm vi dân dụng chiếm khoảng 48%.
Dân số dự báo tại các khu vực điều chỉnh cục bộ quy hoạch khoảng 7.030 người, tăng 2.130 người so với hiện trạng năm 2019, chiếm 0,34% dự báo dân số toàn đô thị đến năm 2025.
2. Nội dung điều chỉnh cục bộ:
a) Khu vực cảng Nha Trang và phụ cận:
- Khu vực điều chỉnh cục bộ quy hoạch có vị trí thuộc phường Vĩnh Nguyên, Vĩnh Trường và xã Phước Đồng - thành phố Nha Trang với quy mô là 44,40 ha gồm: Bổ sung 44,40 ha đất trung tâm đô thị du lịch (được chuyển đổi từ đất mặt nước khoảng 19,40 ha, từ đất chưa sử dụng khoảng 14,75 ha và 10,25 ha đã được xác định là đất giao thông và công trình đầu mối trong quy hoạch chung năm 2012).
- Xây dựng mới cầu Hòn Rớ qua cửa sông Quán Trường, nối đường Trần Phú với đường Nguyễn Tất Thành, tạo thành con đường ven biển liên tục từ sân bay Cam Ranh tới thành phố Nha Trang.
- Các chỉ tiêu quy hoạch dự kiến áp dụng:
+ Dân số: dự báo khoảng 2.720 người.
+ Chỉ tiêu quy hoạch sử dụng đất: đất trung tâm đô thị du lịch tại khu vực cảng Nha Trang và phụ cận bao gồm: đất đơn vị ở - thương mại - dịch vụ - du lịch là 29,20 ha (khoảng 65,8% diện tích điều chỉnh) gồm diện tích đất đơn vị ở tại khu vực tối đa khoảng 12,50 ha, còn lại là đất thương mại - dịch vụ - du lịch; đất giao thông và công trình đầu mối là 15,17 ha (khoảng 34,1% diện tích điều chỉnh); đất cây xanh và đất ngoài dân dụng khác là 0,03 ha (khoảng 0,1% diện tích điều chỉnh)
+ Mật độ xây dựng và tầng cao: giữ nguyên các chỉ tiêu quy hoạch của khu đô thị ven biển xác định trong Quy hoạch chung năm 2012, chiều cao xây dựng tối đa 40 tầng, mật độ xây dựng khoảng 40%.
b) Khu vực đảo Hòn Tre - Hòn Một:
- Khu vực điều chỉnh có vị trí trên đảo Hòn Tre và đảo Hòn Một thuộc phường Vĩnh Nguyên - thành phố Nha Trang với quy mô là 1.202,26 ha:
+ Bổ sung 1.165,02 ha đất trung tâm đô thị du lịch tại đảo Hòn Tre gồm: bổ sung 1.118,52 ha đất trung tâm đô thị du lịch (được chuyển đổi từ đất mặt nước khoảng 5,50 ha và đất núi chưa sử dụng khoảng 1113,02 ha) và 46,50 ha đã được xác định là đất dịch vụ du lịch trong Quy hoạch chung năm 2012.
+ Bổ sung 37,24 ha đất trung tâm đô thị du lịch tại đảo Hòn Một gồm: bổ sung 19,44 ha đất trung tâm đô thị du lịch (được chuyển đổi từ đất núi chưa sử dụng) và 17,80 ha đã được xác định là đất khu dịch vụ du lịch trong Quy hoạch chung năm 2012.
- Các chỉ tiêu quy hoạch dự kiến áp dụng:
+ Dân số dự báo khoảng 5.720 người (2.310 người trong phạm vi điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung 3.410 người ngoài phạm vi điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung).
+ Chỉ tiêu quy hoạch sử dụng đất:
Đảo Hòn Tre: đất đơn vị ở - thương mại - dịch vụ - du lịch là 407,76 ha (khoảng 35% diện tích điều chỉnh) gồm diện tích đất đơn vị ở tối đa khoảng 19,54 ha, còn lại là đất thương mại - dịch vụ - du lịch; đất dịch vụ công cộng cấp đô thị là 11,65 ha (khoảng 1% diện tích điều chỉnh); đất giao thông và công trình đầu mối là 163,10 ha (khoảng 14% diện tích điều chỉnh); đất cây xanh cảnh quan và các loại đất khác ngoài phạm vi dân dụng 582,51 ha (khoảng 50% diện tích điều chỉnh).
Đảo Hòn Một: đất đơn vị ở - thương mại - dịch vụ - du lịch là 18,62 ha (khoảng 50% diện tích điều chỉnh) gồm diện tích đất đơn vị ở tối đa khoảng 10,0 ha, còn lại là đất thương mại - dịch vụ - du lịch; đất dịch vụ công cộng cấp đô thị là 0,37 ha (khoảng 1% diện tích điều chỉnh); đất giao thông và công trình đầu mối là 1,49 ha (khoảng 4% diện tích điều chỉnh); đất cây xanh cảnh quan và các loại đất khác ngoài phạm vi dân dụng là 16,76 ha (khoảng 45% diện tích điều chỉnh).
+ Mật độ xây dựng và tầng cao:
Tầng cao trung bình: đảo Hòn Tre là 5 tầng, đảo Hòn Một là 3 tầng.
Tầng cao tối đa: tầng cao tối đa 20 tầng chỉ áp dụng đối với công trình khách sạn, dịch vụ chính của 08 cụm trung tâm du lịch tại đảo Hòn Tre; tầng cao tối đa là 5 tầng chỉ áp dụng đối với công trình khách sạn, dịch vụ chính của đảo Hòn Một. Vị trí, quy mô, hình thức kiến trúc sẽ được xác định theo các đồ án quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết và thiết kế đô thị do Ủy ban nhân dân tỉnh Khánh Hòa quyết định theo quy định.
Mật độ xây dựng gộp (brutto) tối đa 25%.
c) Khu vực Hòn Thị:
- Khu vực điều chỉnh cục bộ quy hoạch có vị trí thuộc xã Phước Đồng - thành phố Nha Trang với quy mô là 29,90 ha đất trung tâm đô thị du lịch được chuyển đổi từ đất đồi núi xác định trong Quy hoạch chung năm 2012.
- Các chỉ tiêu quy hoạch dự kiến áp dụng:
+ Dân số: dự báo khoảng 2.000 người.
+ Chỉ tiêu quy hoạch sử dụng đất: đất xây dựng tại khu vực Hòn Thị gồm: đất đơn vị ở là 9,00 ha (khoảng 30% diện tích điều chỉnh); đất dịch vụ - công cộng cấp đô thị là 3,00 ha (khoảng 10% diện tích điều chỉnh); đất giao thông và công trình đầu mối là 6,00 (khoảng 20% diện tích điều chỉnh); đất cây xanh cảnh quan và các loại đất khác ngoài phạm vi dân dụng là 11,90 ha (khoảng 40% diện tích điều chỉnh).
+ Mật độ xây dựng và tầng cao: giữ nguyên các chỉ tiêu quy hoạch của khu đô thị tiếp giáp với phía Tây khu đô thị ven biển xác định trong Quy hoạch chung năm 2012, mật độ xây dựng khoảng 35%; tầng cao tối đa 15 tầng.