Document: Khoản 9 Điều 1 Quyết định 1674/QĐ-UBND 2020 quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 12 Phường nội thành Quy Nhơn Bình Định

Type: {"issuing_agency": "Tỉnh Bình Định", "promulgation_date": "06/05/2020", "sign_number": "1674/QĐ-UBND", "signer": "Phan Cao Thắng", "type": "Quyết định"}
Issuing Agency: {"issuing_agency": "Tỉnh Bình Định", "promulgation_date": "06/05/2020", "sign_number": "1674/QĐ-UBND", "signer": "Phan Cao Thắng", "type": "Quyết định"}
Promulgation Date: {"issuing_agency": "Tỉnh Bình Định", "promulgation_date": "06/05/2020", "sign_number": "1674/QĐ-UBND", "signer": "Phan Cao Thắng", "type": "Quyết định"}
Sign Number: {"issuing_agency": "Tỉnh Bình Định", "promulgation_date": "06/05/2020", "sign_number": "1674/QĐ-UBND", "signer": "Phan Cao Thắng", "type": "Quyết định"}
Signer: {"issuing_agency": "Tỉnh Bình Định", "promulgation_date": "06/05/2020", "sign_number": "1674/QĐ-UBND", "signer": "Phan Cao Thắng", "type": "Quyết định"}

Full Text:
Khoản 9 Điều 1 Quyết định 1674/QĐ-UBND 2020 quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 12 Phường nội thành Quy Nhơn Bình Định

Điều 1. Phê duyệt đồ án quy hoạch phân khu với các nội dung chủ yếu như sau:
...
9. Các khu vực điểm nhấn của đô thị, khu vực cải tạo chỉnh trang đô thị, khu vực cảnh quan đặc thù trong đô thị và công trình dịch vụ khách sạn:
a) Các khu vực điểm nhấn của đô thị:
- Các khu vực cụm công trình tạo điểm nhấn và hình thành diện mạo đô thị bao gồm 03 cụm công trình chính: Cụm công tình tại khu đất chuyển đổi từ Viện Quân y 13, đường Tây Sơn, khu vực đường Nguyễn Trung Tín - An Dương Vương; cụm công trình tại 01 Ngô Mây, dọc đường Nguyễn Tất Thành và cụm công trình tại khu vực Mũi Tấn, đường Trần Hưng Đạo. Chiều cao trung bình các công trình điểm nhấn khoảng 20-60 tầng (theo từng trường hợp cụ thể, đảm bảo hệ số sử dụng đất theo quy định).
- Các trục nhấn về cảnh quan bao gồm trục Nguyễn Tất Thành, trục An Dương Vương, trục Xuân Diệu và trục đi bộ theo chiều dài ga Quy Nhơn kết hợp Quảng trường Quang Trung, trục Xuân Diệu đoạn từ Quảng trường Nguyễn Tất Thành đến khu vực Quảng trường Chiến Thắng, tổ chức không gian đi bộ với vỉa hè lớn kết hợp với các chuỗi nhà hàng, khách sạn, tạo đặc trưng đô thị dịch vụ-du lịch.
- Các khu vực khống chế tầng cao gồm khu vực Tháp Đôi (lớp nhà liên kế liền kề cao không quá chiều cao tháp khoảng 20m); khu vực Quảng trường Quang Trung (lớp công trình đầu tiên tầng cao tối đa 5 tầng) và khu vực Quảng trường Nguyễn Tất Thành phía đường Diên Hồng, các công trình không cao hơn bức phù điêu theo góc nhìn từ quảng trường.
b) Các khu vực cải tạo chỉnh trang đô thị:
- Khu vực khu dân cư phía Đông núi Bà Hỏa, phía Đông núi Vũng Chua, Hóc Bà Bếp và Núi Một: Từng bước di dời, giãn dân theo chính sách phát triển nhà ở xã hội hoặc có dự án chỉnh trang đô thị đối với các khu vực có nguy cơ sạt lở, không đảm bảo hạ tầng kỹ thuật, môi trường và cảnh quan đô thị. Các khu vực tương đối bằng phẳng có thể cải tạo, nâng cấp hạ tầng kỹ thuật chỉnh trang đô thị phù hợp.
- Thực hiện dự án cải tạo chỉnh trang đô thị tại khu vực 10 phường Hải Cảng.
c) Các khu vực cảnh quan đặc thù trong đô thị:
- Núi Bà Hỏa: Khai thác và tiếp cận khu vực đỉnh từ sườn phía Tây, giáp hồ Phú Hòa, hoàn thổ và phục hồi cảnh quan khu vực phía Tây; ưu tiên giữ gìn và phát triển mảng xanh, tăng cường và cải tạo thổ nhưỡng trên bề mặt, đa dạng hóa chủng loại cây trồng trên núi, cải tạo thành lâm viên rừng và nơi ngắm cảnh công cộng cho toàn thành phố.
- Núi Vũng Chua: Giữ mảng xanh cho núi nhằm hạn chế tốc độ thoát nước từ sườn núi xuống Quốc lộ 1D; tạo phông nền xanh cho toàn đô thị, làm tường cảnh quan cho đô thị đối với tầm nhìn từ vịnh Quy Nhơn.
- Núi Một: Giải tỏa khu vực dân cư lấn chiếm ở chân núi, cải tạo thành lâm viên cây xanh khu vực.
- Núi Xuân Vân: Sườn Tây quy hoạch công viên lâm viên phục vụ cộng đồng và phát triển du lịch.
d) Công trình dịch vụ khách sạn:
- Khuyến khích các loại hình khách sạn đạt tiêu chuẩn từ 3 sao trở lên.
- Đối với công trình dịch vụ khách sạn theo tiêu chuẩn TCVN4391:2015 do các tổ chức, cá nhân xây dựng trên đất ở liên kế trong các khu dân cư phải đáp ứng các yêu cầu: Có bề rộng mặt tiền tối thiểu 6-8m, diện tích đất tối thiểu 100m2, có chiều cao tối đa 07 tầng (không bao gồm tầng tum); tối thiểu đỗ đồng thời 02 ô tô con; đường tiếp cận có mặt đường tối thiểu 7m; đảm bảo tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy và môi trường theo quy định.
- Đối với công trình khách sạn có bề rộng mặt tiền trên 8m, diện tích đất trên 100m2 sẽ được xác định các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc cụ thể theo quy chuẩn, tiêu chuẩn và điều kiện đáp ứng hạ tầng kỹ thuật cho phép.

Content:
Các khu vực điểm nhấn của đô thị, khu vực cải tạo chỉnh trang đô thị, khu vực cảnh quan đặc thù trong đô thị và công trình dịch vụ khách sạn:
a) Các khu vực điểm nhấn của đô thị:
- Các khu vực cụm công trình tạo điểm nhấn và hình thành diện mạo đô thị bao gồm 03 cụm công trình chính: Cụm công tình tại khu đất chuyển đổi từ Viện Quân y 13, đường Tây Sơn, khu vực đường Nguyễn Trung Tín - An Dương Vương; cụm công trình tại 01 Ngô Mây, dọc đường Nguyễn Tất Thành và cụm công trình tại khu vực Mũi Tấn, đường Trần Hưng Đạo. Chiều cao trung bình các công trình điểm nhấn khoảng 20-60 tầng (theo từng trường hợp cụ thể, đảm bảo hệ số sử dụng đất theo quy định).
- Các trục nhấn về cảnh quan bao gồm trục Nguyễn Tất Thành, trục An Dương Vương, trục Xuân Diệu và trục đi bộ theo chiều dài ga Quy Nhơn kết hợp Quảng trường Quang Trung, trục Xuân Diệu đoạn từ Quảng trường Nguyễn Tất Thành đến khu vực Quảng trường Chiến Thắng, tổ chức không gian đi bộ với vỉa hè lớn kết hợp với các chuỗi nhà hàng, khách sạn, tạo đặc trưng đô thị dịch vụ-du lịch.
- Các khu vực khống chế tầng cao gồm khu vực Tháp Đôi (lớp nhà liên kế liền kề cao không quá chiều cao tháp khoảng 20m); khu vực Quảng trường Quang Trung (lớp công trình đầu tiên tầng cao tối đa 5 tầng) và khu vực Quảng trường Nguyễn Tất Thành phía đường Diên Hồng, các công trình không cao hơn bức phù điêu theo góc nhìn từ quảng trường.
b) Các khu vực cải tạo chỉnh trang đô thị:
- Khu vực khu dân cư phía Đông núi Bà Hỏa, phía Đông núi Vũng Chua, Hóc Bà Bếp và Núi Một: Từng bước di dời, giãn dân theo chính sách phát triển nhà ở xã hội hoặc có dự án chỉnh trang đô thị đối với các khu vực có nguy cơ sạt lở, không đảm bảo hạ tầng kỹ thuật, môi trường và cảnh quan đô thị. Các khu vực tương đối bằng phẳng có thể cải tạo, nâng cấp hạ tầng kỹ thuật chỉnh trang đô thị phù hợp.
- Thực hiện dự án cải tạo chỉnh trang đô thị tại khu vực 10 phường Hải Cảng.
c) Các khu vực cảnh quan đặc thù trong đô thị:
- Núi Bà Hỏa: Khai thác và tiếp cận khu vực đỉnh từ sườn phía Tây, giáp hồ Phú Hòa, hoàn thổ và phục hồi cảnh quan khu vực phía Tây; ưu tiên giữ gìn và phát triển mảng xanh, tăng cường và cải tạo thổ nhưỡng trên bề mặt, đa dạng hóa chủng loại cây trồng trên núi, cải tạo thành lâm viên rừng và nơi ngắm cảnh công cộng cho toàn thành phố.
- Núi Vũng Chua: Giữ mảng xanh cho núi nhằm hạn chế tốc độ thoát nước từ sườn núi xuống Quốc lộ 1D; tạo phông nền xanh cho toàn đô thị, làm tường cảnh quan cho đô thị đối với tầm nhìn từ vịnh Quy Nhơn.
- Núi Một: Giải tỏa khu vực dân cư lấn chiếm ở chân núi, cải tạo thành lâm viên cây xanh khu vực.
- Núi Xuân Vân: Sườn Tây quy hoạch công viên lâm viên phục vụ cộng đồng và phát triển du lịch.
d) Công trình dịch vụ khách sạn:
- Khuyến khích các loại hình khách sạn đạt tiêu chuẩn từ 3 sao trở lên.
- Đối với công trình dịch vụ khách sạn theo tiêu chuẩn TCVN4391:2015 do các tổ chức, cá nhân xây dựng trên đất ở liên kế trong các khu dân cư phải đáp ứng các yêu cầu: Có bề rộng mặt tiền tối thiểu 6-8m, diện tích đất tối thiểu 100m2, có chiều cao tối đa 07 tầng (không bao gồm tầng tum); tối thiểu đỗ đồng thời 02 ô tô con; đường tiếp cận có mặt đường tối thiểu 7m; đảm bảo tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy và môi trường theo quy định.
- Đối với công trình khách sạn có bề rộng mặt tiền trên 8m, diện tích đất trên 100m2 sẽ được xác định các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc cụ thể theo quy chuẩn, tiêu chuẩn và điều kiện đáp ứng hạ tầng kỹ thuật cho phép.