Document: Điều 1 Quyết định 5260/QĐ-UBND 2013 điều chỉnh quy hoạch khu dân cư Phường 1 Quận 10 Hồ Chí Minh

Type: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "25/09/2013", "sign_number": "5260/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}
Issuing Agency: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "25/09/2013", "sign_number": "5260/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}
Promulgation Date: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "25/09/2013", "sign_number": "5260/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}
Sign Number: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "25/09/2013", "sign_number": "5260/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}
Signer: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "25/09/2013", "sign_number": "5260/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}

Full Text:
Điều 1 Quyết định 5260/QĐ-UBND 2013 điều chỉnh quy hoạch khu dân cư Phường 1 Quận 10 Hồ Chí Minh có nội dung như sau:

Điều 1. Duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị (quy hoạch phân khu) tỷ lệ 1/2000 khu dân cư phường 1, quận 10, với các nội dung chính như sau:
1. Vị trí, phạm vi ranh giới, diện tích, tính chất khu vực quy hoạch:
- Ranh giới khu đất điều chỉnh quy hoạch: thuộc phường 1, quận 10, thành phố Hồ Chí Minh.
- Giới hạn khu vực như sau:
+ Phía Đông : giáp nút giao thông Ngã Sáu Cộng Hòa.
+ Phiá Tây : giáp đường Lê Hồng Phong.
+ Phía Nam : giáp đường Hùng Vương và quận 5.
+ Phía Bắc : giáp nút giao thông Ngã Bảy Lý Thái Tổ và quận 3.
- Quy mô diện tích đất toàn khu quy hoạch: 20,81 ha.
- Tính chất của khu vực quy hoạch: khu nghiên cứu quy hoạch được xác định là khu dân cư của đơn vị hành chính là cấp phường bao gồm các chức năng sau:
+ Khu dân cư đô thị, phát triển theo hướng quy hoạch cải tạo chỉnh trang.
+ Các công trình công cộng cấp phường.
+ Các công trình công cộng cấp thành phố hiện hữu.
2. Cơ quan tổ chức lập đồ án quy hoạch phân khu:
Ủy ban nhân dân quận 10 (Chủ đầu tư: Ban quản lý Đầu tư Xây dựng Công trình quận 10).
3. Đơn vị tư vấn lập đồ án quy hoạch phân khu:
Viện Quy hoạch Xây dựng - Viện Nghiên cứu Phát triển thành phố.
4. Danh mục hồ sơ, bản vẽ đồ án quy hoạch phân khu:
- Thuyết minh tổng hợp.
- Thành phần bản vẽ bao gồm:
+ Sơ đồ vị trí và giới hạn khu đất, tỷ lệ 1/10.000.
+ Bản đồ hiện trạng kiến trúc cảnh quan và đánh giá đất xây dựng, tỷ lệ 1/2000.
+ Các bản đồ hiện trạng hệ thống hạ tầng kỹ thuật và bảo vệ môi trường, tỷ lệ 1/2000, bao gồm:
* Bản đồ hiện trạng hệ thống giao thông.
* Bản đồ hiện trạng cao độ nền và thoát nước mặt.
* Bản đồ hiện trạng hệ thống cấp điện và chiếu sáng.
* Bản đồ hiện trạng hệ thống cấp nước.
* Bản đồ hiện trạng hệ thống thoát nước thải, xử lý chất thải rắn.
* Bản đồ hiện trạng hệ thống thông tin liên lạc.
+ Bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất, tỷ lệ 1/2000.
+ Sơ đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan, tỷ lệ 1/2000.
+ Bản đồ quy hoạch giao thông, Bản đồ chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, tỷ lệ 1/2000.
+ Các bản đồ quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật khác và môi trường, tỷ lệ 1/2000, bao gồm:
* Bản đồ quy hoạch cao độ nền và thoát nước mặt.
* Bản đồ quy hoạch cấp điện và chiếu sáng.
* Bản đồ quy hoạch cấp nước.
* Bản đồ thoát nước thải và xử lý chất thải rắn.
* Bản đồ quy hoạch hệ thống thông tin liên lạc.
+ Bản đồ tổng hợp đường dây, đường ống kỹ thuật.
5. Dự báo quy mô dân số, các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đô thị toàn khu vực quy hoạch:
5.1. Thời hạn quy hoạch: đến năm 2020 (theo thời hạn quy hoạch của đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng quận 10 đã được phê duyệt).
5.2. Dự báo quy mô dân số trong khu vực quy hoạch: 12.000 người.
5.3. Các chỉ tiêu sử dụng đất, hạ tàng xã hội và hạ tầng kỹ thuật đô thị toàn khu vực quy hoạch:

STT

Loại chỉ tiêu

Đơn vị tính

Chỉ tiêu

A

Chỉ tiêu sử dụng đất toàn khu

m2/người

17,34

B

Chỉ tiêu sử dụng đất đơn vị ở trung bình toàn khu

m2/người

13,17

C

Các chỉ tiêu sử dụng đất trong các đơn vị ở

Chỉ tiêu đất các nhóm nhà ở

m2/người

8,42

- Đất nhóm nhà ở hiện hữu thấp tầng cải tạo chỉnh trang

m2/người

8,97

- Đất nhóm nhà ở hiện hữu ở cao tầng

m2/người

4,53

- Đất công trình dịch vụ đô thị cấp đơn vị ở

m2/người

0,59

Trong đó:

+ Đất công trình giáo dục

m2/người

0,42

+ Trạm y tế

m2

100

+ Thương mại dịch vụ - chợ

m2

600

+ Văn hóa

m2

800

+ Hành chính - ban ngành

m2

600

- Đất cây xanh sử dụng công cộng (không kể 1 m2/người đất cây xanh trong nhóm nhà ở)

m2/ng

0,13

- Đất đường giao toàn khu

km/km2

13,74

D

Các chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật đô thị

Đất giao thông bố trí đến mạng lưới đường khu vực (từ đường khu vực trở lên), kể cả giao thông tĩnh

%

23,2

Tiêu chuẩn cấp nước

lít/người/ngày

180

Tiêu chuẩn thoát nước

lít/người/ngày

180

Tiêu chuẩn cấp điện

kwh/người/năm

2.500

Tiêu chuẩn rác thải, chất thải

kg/người/ngày

1,3

E

Các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị toàn khu

Mật độ xây dựng chung

%

35

Hệ số sử dụng đất

lần

2,2

Tầng cao xây dựng (theo QCVN 03:2012/BXD)

Tối đa

tầng

20

Tối thiểu

tầng

1

6. Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất:
6.1. Các khu chức năng trong khu vực quy hoạch:
Toàn khu vực quy hoạch được phân chia làm 02 đơn vị ở và các khu chức năng cấp đô thị ngoài đơn vị ở, được xác định như sau:
- Đơn vị ở 1: Nằm phía Tây phường 1, được giới hạn bởi:
+ Phía Đông giáp : đường Hồ Thị Kỷ.
+ Phía Tây giáp : đường Lê Hồng Phong.
+ Phía Nam giáp : đường Hùng Vương.
+ Phía Bắc giáp : đường Lý Thái Tổ.
- Tổng diện tích: 9,68 ha.
- Dân số dự kiến: 7.800 người.
- Chức năng: khu nhà ở hiện hữu chỉnh trang theo dạng nhà phố liên kế, khu công trình dịch vụ cấp đơn vị ở.
- Bảng cân bằng đất đai đơn vị ở 1:

STT

Loại đất

Diện tích (ha)

Tỷ lệ (%)

Chỉ tiêu (m2/người)

A

Đất đơn vị ở

9,60

100,00

12,31

1

Đất các nhóm nhà ở

7,01

73,02

8,99

- Nhóm nhà ở hiện hữu thấp tầng chỉnh trang

7,01

73,02

8,99

- Nhóm nhà ở hiện hữu cao tầng

-

2

Đất công trình dịch vụ cấp đơn vị ở

0,42

4,38

0,54

- Giáo dục (trường tiểu học hiện hữu)

0,23

2,40

- Hành chính - ban ngành hiện hữu

0,04

0,42

- Văn hóa hiện hữu

0,08

0,83

- Y tế hiện hữu

0,01

0,10

- Thương mại dịch vụ - chợ hiện hữu

0,06

0,63

3

Đất giao thông

2,17

22,60

2,78

B

Đất ngoài đơn vị ở

0,08

1

Đất tôn giáo

0,08

Tổng cộng

9,68

12,41

- Đơn vị ở 2: phía Đông phường 1, được giới hạn bởi:
+ Phía Đông - Bắc giáp : đường Lý Thái Tổ.
+ Phía Đông - Nam giáp : đường Hùng Vương.
+ Phía Tây - Nam giáp : đường Hồ Thị Kỷ.
- Tổng diện tích : 11,13 ha.
- Dân số dự kiến : 4.200 người.
- Chức năng: là khu nhà ở hiện hữu chỉnh trang theo dạng nhà phố liên kế, nhà ở cao tầng, khu công trình dịch vụ cấp đơn vị ở và khu công trình dịch vụ cấp đô thị.
- Bảng cân bằng đất đai đơn vị ở 2:

STT

Loại đất

Diện tích (ha)

Tỷ lệ (%)

Chỉ tiêu (m2/người)

A

Đất đơn vị ở

6,20

100,00

14,76

1

Đất các nhóm nhà ở

3,09

49,84

7,36

- Nhóm nhà ở hiện hữu thấp tầng chỉnh trang

2,41

38,87

8,93

- Nhóm nhà ở hiện hữu cao tầng (*)

0,68

10,97

4,53

2

Đất công trình dịch vụ cấp đơn vị ở

0,29

4,68

0,69

- Giáo dục (trường mầm non hiện hữu).

0,27

4,35

- Hành chánh - ban ngành hiện hữu

0,02

0,32

3

Cây xanh sử dụng công cộng (*)

0,16

2,58

0,38

4

Đất giao thông

2,66

42,90

6,33

B

Đất ngoài đơn vị ở

4,93

1

Đất công trình dịch vụ đô thị

4,85

- Đất hỗn hợp (hiện trạng là nhà khách Chính phủ)

4,36

+ Đất hỗn hợp

2,18

+ Đất công viên cây xanh cấp đô thị

2,18

- Công ty điện thoại thành phố

0,49

2

Đất hạ tầng kỹ thuật

0,08

Tổng cộng

11,13

26,50

Ghi chú: (*) Đất cây xanh sử dụng công cộng có tính 20% trong tổng diện tích đất nhà ở cao tầng xây mới.
Các khu chức năng thuộc các đơn vị ở (có đan xen các khu chức năng ngoài đơn vị ở), bao gồm:
a. Các khu chức năng thuộc các đơn vị ở (tổng diện tích các đơn vị ở: 15,80 ha).
a.1. Các khu chức năng xây dựng nhà ở (khu ở, nhóm nhà ở): tổng diện tích 10,10 ha, là khu nhà ở hiện hữu chỉnh trang theo dạng nhà phố liên kế, nhà ở dạng chung cư cao tầng độ cao và kiến trúc mặt tiền bố cục hài hòa với nhau và với không gian chung. Trong đó:
- Khu ở (nhóm nhà ở) hiện hữu ổn định cải tạo chỉnh trang: tổng diện tích 9,42 ha.
- Nhóm nhà ở hiện hữu cao tàng: diện tích 0,68 ha (đã trừ diện tích cây xanh 20%), khu chung cư hiện hữu, trong khu chung cư dành tối thiểu 20% quỹ đất bố trí công viên cây xanh cho khu ở.
a.2. Khu chức năng dịch vụ đô thị cấp đơn vị ở: tổng diện tích 0,71 ha; bao gồm:
- Khu chức năng giáo dục: có tổng diện tích 0,50 ha, gồm 02 trường hiện hữu.
+ Trường mầm non hiện hữu cải tạo có diện tích 0,27 ha.
+ Trường tiểu học Hồ Thị Kỷ hiện hữu cải tạo có diện tích 0,23 ha.
- Khu chức năng dịch vụ thương mại - chợ: có tổng diện tích 0,06 ha, gồm 02 diêm. Một diêm năm tại nút vòng xoay Ngã Bảy đường Lý Thái Tô - đường Điện Biên Phủ - đường Lê Hồng Phong, khi mở rộng nút giao thông diện tích còn lại khoảng 0,04 ha, diễm 2 là chợ Lê Hồng Phong hiện hữu chỉnh trang có diện tích 0,02 ha.
Ngoài ra còn có chợ hoa Hồ Thị Kỷ được bố trí dọc theo lề đường, đây là một trong những nét đặc trưng của quận 10, tuy là chợ tự phát nhưng trong quá trình hoạt động đã được xắp sếp, bố trí tương đối ổn định, nên cần duy trì và có giải pháp quản lý chặt chẽ tránh gây ô nhiễm và ách tắc lưu thông trên đường Hồ Thị Kỷ, đường Lý Thái Tổ.
- Khu chức năng văn hóa (điểm sinh hoạt văn hóa): nhà văn hóa phường nằm trên đường Lý Thái Tổ có diện tích 0,08 ha.
- Khu chức năng y tế: trạm y tế phường hiện hữu khoảng 0,01 ha.
- Khu chức năng ban ngành: có tổng diện tích 0,06 ha, bao gồm các công trình hiện hữu:
+ Công an phường hiện hữu 0,025 ha nằm trên đường Lê Hồng Phong.
+ Ủy ban nhân dân phường: có diện tích 0,025 ha nằm trên đường Lý Thái Tổ.
+ Phường đội phường 1:0,01 ha nằm trên đường Hùng Vương.
a.3. Khu chức năng cây xanh sử dụng công cộng: tổng diện tích 0,16 ha. Hiện nay phường 1 không có hệ thống công viên cây xanh tập trung. Tuy nhiên, trong khu chung cư có các mảng xanh tương đối lớn. Vì vậy sẽ tính quỹ đất cây xanh đơn vị ở toi thiểu 20% tổng diện tích đất khu nhà ở chung cư.
a.4. Mạng lưới đường giao thông cấp phân khu vực: tổng diện tích 4,83 ha.
b. Các khu chức năng ngoài đơn vị ở nằm đan xen trong đơn vị ở: tổng diện tích 5,01 ha là đất các công trình tôn giáo hiện hữu, công trình khu phức hợp (nhà khách Chính phủ), công ty điện thoại thành phố, đất hạ tầng kỹ thuật (trạm thu gom rác).
b.1. Khu chức năng dịch vụ cấp đô thị: tổng diện tích 4,85 ha.
- Công ty điện thoại cấp thành phố hiện hữu nằm trên đường Hùng Vương 0,49 ha.
- Khu đất chức năng hỗn hợp (hiện trạng là nhà khách Chính phủ): có tổng diện tích khoảng 4,36 ha bao gồm hai khu chức năng chính:
+ Đất công viên cây xanh công cộng chiếm 50% tổng diện tích đất quy hoạch khoảng 2,18 ha.
+ Đất hỗn hợp có diện tích khoảng 2,18 ha chiếm 50% tổng diện tích đất quy hoạch có các chức năng khách sạn cao cấp, dịch vụ giải trí, văn phòng, thương mại và không bố trí chức năng ở.
b.2. Đất tôn giáo: có tổng diện tích 0,08 ha, gồm các công trình tôn giáo hiện hữu:
+ Chùa Viên Minh : có diện tích 0,02 ha.
+ Nhà thờ Thánh Phao Lô: có diện tích 0,06 ha.
b.3. Khu đầu mối hạ tầng kỹ thuật: diện tích 0,08 ha, đây là trạm thu gom rác hiện hữu nằm xen cài trong khu dân cư vì vậy cần cải tạo nâng cấp trang thiết bị để giảm thiểu ô nhiễm trong khu dân cư.
5.2. Cơ cấu sử dụng đất toàn khu vực quy hoạch:

STT

Loại đất

Diện tích (ha)

Tỷ lệ (%)

A

Đất đơn vị ở

15,80

100,00

1

Đất các nhóm nhà ở

10,10

63,92

- Nhóm nhà ở hiện hữu thấp tầng chỉnh trang

9,42

59,62

- Nhóm nhà ở hiện hữu cao tầng (*)

0,68

4,30

2

Đất công trình dịch vụ cấp đơn vị ở

0,71

4,49

- Giáo dục

0,50

3,16

+ Trường mầm non hiện hữu

0,27

+ Trường tiểu học hiện hữu

0,23

- Hành chính - ban ngành hiện hữu

0,06

0,38

- Văn hóa hiện hữu

0,08

0,51

- Y tế hiện hữu

0,01

0,06

- Thương mại dịch vụ - chợ hiện hữu

0,06

0,38

3

Cây xanh sử dụng công cộng (*)

0,16

1,01

4

Đất giao thông

4,83

30,58

B

Đất ngoài đơn vị ở

5,01

1

Đất công trình dịch vụ đô thị

4,85

- Đất hỗn hợp (hiện trạng là nhà khách Chính phủ)

4,36

+ Đất hỗn hợp

2,18

+ Đất công viên cây xanh cấp đô thị

2,18

- Công ty điện thoại thành phố

0,49

2

Đất tôn giáo

0,08

3

Đất hạ tầng kỹ thuật

0,08

Tổng cộng

20,81

Ghi chú: (*) Đất cây xanh trong đơn vị ở tính 20% tổng diện tích đất khu nhà ở cao tầng.
6.3. Cơ cấu sử dụng đất và các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị từng đơn vị ở và ngoài đơn vị ở:

Đơn vị ở

Cơ cấu sử dụng đất

Chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị

Loại đất

Ký hiệu khu đất

Diện tích (ha)

Chỉ tiêu sử dụng đất (m2/người)

Mật độ xây dựng tối đa (%)

Tầng cao (tầng)

Hệ số sử dụng đất (lần)

Tối thiểu

Tối đa

Đơn vị ở 1 (diện tích 9,68 ha, dân số dư kiến 7.800 người)

1. Đất đơn vị ở

9,60

12,31

1.1. Đất nhóm nhà ở

I.

7,01

8,99

- Nhóm nhà ở thấp tầng hiện hữu chỉnh trang

I.D1

0,81

60

3

5

3

- Nhóm nhà ở thấp tầng hiện hữu chỉnh trang

I.D2

6,20

60

3

5

3

1.2. Đất công trình dịch vụ đô thị

I.C

0,42

0,53

- Đất giáo dục

0,23

+ Trường tiểu học hiện hữu (*)

I.C4

0,23

50

3

4

2

- Đất hành chính - ban ngành

I.C3

0,04

60

2

5

3

- Đất thương mại dịch vụ

I.C1

0,04

50

2

6

3

- Chợ Lê Hồng Phong

I.C2

0,02

60

1

2

1,2

- Đất y tế hiện hữu

I.C3

0,01

60

2

5

3

- Đất văn hóa hiện hữu

I.C3

0,08

60

2

5

3

1.4. Đất giao thông

2,17

11,6
km/km2

2. Đất ngoài đơn vị ở

0,08

2.1. Đất tôn giáo

I.T

0,08

- Chùa Viên Minh

I.T1

0,02

40

2

4

1,6

- Nhà thờ thánh Phao Lô

I.T2

0,06

40

2

4

1,6

Đơn vị ở 2 (diện tích 11,13 ha, dân số dự kiến 4.200 người)

1. Đất đơn vị ở

6,20

14,76

1.1. Đất nhóm nhà ở

II.D

3,09

7,36

- Nhóm nhà ở thấp tầng hiện hữu chỉnh trang

II.D1

0,45

60

3

5

3

- Nhóm nhà ở thấp tầng hiện hữu chỉnh trang

II.D2

1,96

60

3

5

3

- Nhóm nhà ở hiện hữu cao tầng (**)

II.D3

0,68

40

4

20

6

1.2. Đất công trình dịch vụ đô thị

I.C

0,29

0,69

- Đất giáo dục

0,27

+ Trường mầm non hiện hữu (*)

II.C2

0,27

40

2

3

1,2

- Đất hành chính - ban ngành

II.C1

0,02

60

2

5

3

1.3. Đất cây xanh sử dụng công cộng (**)

0,16

0,38

1.4. Đất giao thông

2,66

15,4 km/km2

2. Đất ngoài đơn vị ở

4,93

2.1. Đất công trình dịch vụ đô thị

II.N

4,85

- Đất hỗn hợp (hiện trạng là nhà khách Chính phủ).

II.N1

4,36

20

1

15

2

+ Đất hỗn hợp

2,18

35

2

15

4

+ Đất công viên cây xanh cấp đô thị

2,18

5

1

1

0,05

- Công ty điện thoại thành phố

II.N2

0,49

40

4

5

2

2.2. Đất hạ tầng kỹ thuật

II.N3

0,08

Ghi chú:
- (*) Đất giáo dục: không bố trí lớp học tại tầng 3 đối với trường mầm non và tâng 4 đối với trường tiểu học.
- (**) khu nhà chung cư cao tầng và nhà khách chính phủ: trong đó có dành tối thiểu 20% đất cây xanh tính cho đơn vị ở.
- Cơ cấu sử dụng đất trong khu đất có chức năng sử dụng hỗn hợp:

Ký hiệu khu đất sử dụng hỗn hợp

Các chức năng sử dụng đất trong khu đất hỗn hợp

Tỷ lệ các khu chức năng trong khu đất hỗn hợp (%)

Diện tích từng khu chức năng (ha)

Chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật

Ký hiệu

Diện tích (ha)

Mật độ xây dựng (%)

Tàng cao tối đa (tầng)

Hệ số sử dụng đất tối đa (lần)

II-N1

4,36

Đất có chức năng hỗn hợp (bao gồm khách sạn cao cấp, dịch vụ giải trí, văn phòng, thương mại và không bố trí chức năng ở)

50

2,18

35

15

4

Đất cây xanh sử dụng công cộng cấp đô thị

50

2,18

5

1

0,05

Tổng

100

4,36

20

15

2

7. Tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị:
Khu vực nghiên cứu là khu dân cư hiện hữu với mật độ xây dựng cao, diện tích một căn hộ khá nhỏ khoảng 25 - 50 m2/hộ, tầng cao trung bình thấp từ 2 - 5 tầng, không gian xanh hầu như không có, chỉ có khoảng xanh trong khu vực nhà khách và các dãy cây xanh dọc đường Hùng Vương, đường Lý Thái Tổ, vì vậy môi trường sống trong khu vực không đảm bảo với quy mô dân số của phường như hiện nay. Do vậy, cần chú trọng đến việc tạo không gian ở đảm bảo các nhu cầu thiết yếu hàng ngày và tạo được không gian thông thoáng chủ yếu dựa vào các dãy cây xanh ven đường.
Phường 1 được phân thành 2 đơn vị ở, đơn vị ở 1 phía Tây đường Hồ Thị Kỷ là khu dân cư hiện hữu chỉnh trang trong khu vực này chỉ cần nâng cấp và cải tạo đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật như mở rộng đường giao thông, cải tạo hệ thống cấp thoát nước,.... Đơn vị ở 2 phía Đông đường Hồ Thị Kỷ là khu dân cư hiện hữu thấp tầng và chung cư. Điểm nhấn của phường 1 sẽ là khu nhà khách Chính phủ khi có dự án thực hiện.
- Khu ở:
+ Khu nhà ở hiện hữu cải tạo tầng cao tùy theo diện tích căn hộ và phải tuân thủ theo Quyết định hiện hành của Ủy ban nhân dân thành phố về kiến trúc nhà liên kế trong khu đô thị hiện hữu trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh.
+ Khu nhà ở kết hợp thương mại dịch vụ: là dãy nhà mặt tiền các trục đường lớn như đường Lý Thái Tổ, đường Lê Hồng Phong, đường Hùng Vương. Do các tuyến này nối liền các quận và là những tuyến lưu thông hàng hóa chính của thành phố, vì vậy các khu nhà ở kết hợp thương mại dịch vụ chính là bộ mặt của phường nói riêng và của quận nói chung nên cần có thiết kế đô thị cụ thể cho các tuyến đường trên.
+ Khu chung cư hiện hữu vẫn giữ nguyên, khi xây dựng mới có thể nâng cao tối đa 20 tầng, dành đất bố trí cây xanh, công trình cộng cộng phục vụ chung cho khu vực.
- Công trình dịch vụ cấp thành phố: phân nữa khu đất nhà khách Chính phủ sẽ được chuyển đổi thành chức năng hỗn hợp gồm: khách sạn cao cấp, dịch vụ giải trí, văn phòng, thương mại (không bố trí chức năng ở), với các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc như sau:
+ Diện tích: khoảng 2,18 ha (50% diện tích khu đất nhà khách Chính phủ). Diện tích khu đất sẽ căn cứ theo bản đồ đo vẽ hiện trạng tỷ lệ 1/500.
* Mật độ xây dựng : 35 %.
* Tầng cao : 15 tầng.
* Hệ số sử dụng đất: 4.
+ Khu giáo dục : gồm trường tiểu học Hồ Thị Kỷ và trường mầm non Phường 1 là các công trình hiện hữu giữ lại, sẽ được nâng cấp, cải tạo trang thiết bị, cơ sở vật chất, bố trí thêm sân chơi, trồng thêm cây bóng mát nâng cao diện tích mảng xanh cho công trình.
- Đối với các công trình xây dựng thêm trong khuôn viên đất: phải đảm bảo khoảng lùi tối thiểu 4m với các công trình xung quanh và với chỉ giới đường đỏ.
- về kiến trúc xây dựng công trình công cộng phải đảm bảo theo đúng các quy định Quy chuẩn xây dựng Việt Nam đã ban hành.
- Loại công trình, mật độ xây dựng và tầng cao:
+ Khu giáo dục : trường tiểu học và trường mầm non.
* Mật độ xây dựng : 40% - 50%.
* Tầng cao : 2 - 4 tầng.
* Hệ số sử dụng đất : 1,2 - 2.
+ Các công trình tôn giáo: được giữ lại, bảo tồn nâng cấp, nhằm nâng cao giá trị tinh thần cho người dân địa phương.
- Thương mại dịch vụ: Là các khu chợ hiện hữu như chợ Lê Hồng Phong, khu kinh doanh hoa trên đường Hồ Thị Kỷ. Đặc điểm của các chợ này là nằm trên các tuyến đường hoạch có đường giao thông nội bộ bao quanh, do đó cần có giải pháp quản lý chặt chẽ tránh tình hạng gây ùn tắt giao thông. Có hệ thống thu gom rác thuận tiện tránh gây ô nhiễm môi trường ở xung quanh.
- Công viên cây xanh: khu quy hoạch là khu dân cư hiện hữu nên không có các mảng hoa viên cây xanh (chỉ có trong khu chung cư hiện hữu và khu nhà khách Chính phủ). Do đó cân phủ kín cây xanh trên các tuyến giao thông, bằng giải pháp cây ven đường trồng cây thân thẳng tán cao tránh việc hạn chế tầm nhìn khi lưu thông, về dài hạn khi các công trình nhà ở cao tầng và khu phức hợp được xây dựng, sẽ giảm mật độ xây dựng khu vực công viên cây xanh được bố trí trong các khu vực mới này.
8. Quy hoạch hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị:
8.1. Quy hoạch giao thông đô thị:
- Về quy hoạch mạng lưới giao thông (sự phù hợp với quy hoạch ngành, quy hoạch phát triển giao thông vận tải thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2020, đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng quận 10 và Quy chuẩn, Tiêu chuẩn thiết kế).
- Quy hoạch các tuyến giao thông đối ngoại:
+ Tuyến xe điện ngầm (Metro - tuyến số 3) đi trên hành lang đường Hùng Vương.
+ Tuyến giao thông trên cao (tuyến số 3) trên hành lang đường Lý Thái Tổ.
+ Nút giao thông Ngã Bảy Lý Thái Tổ, Ngã Sáu Nguyễn Văn Cừ. Hình thức đảo tròn xoay.
- Về giao thông đối nội:
+ Xây dựng hoàn chỉnh đường Trần Bình Trọng nối dài có lộ giới 17m.
+ Nâng cấp các đường nội bộ hiện hữu trong khu quy hoạch có lộ giới 12m. Đường nội bộ có hình thức ô cờ.
- Bảng thống kê đường giao thông:

STT

Tên đường

Lộ giới (mét)

Chiều rộng (mét)

Chiều dài (mét)

Mặt Cắt

Lề

Lòng

Lề

1

Lý Thái Tổ

40

6

12(4)12

6

670

1 - 1

2

Lê Hồng Phong

30

6

18

6

555

2A - 2A

3

Hùng Vương

30

6

18

6

595

2 - 2

4

Trần Bình Trọng nối dài (*)

17

330

5

Hồ Thị Kỷ

12

2

8

2

440

3 - 3

6

Các đường nội bộ còn lại

12

3

6

3

270

4 - 4

Tổng

2860

Ghi chú:
- Khoảng lùi xây dựng được xác định theo các Quy chế quản lý quy hoạch kiến trúc đô thị, các đô án thiết kế đô thị riêng sẽ được thiết lập và phê duyệt hoặc căn cứ vào các Quy chuẩn Việt Nam và các Quy định về quản lý kiến trúc đô thị.
- (*): Lộ giới đường Trần Bình Trọng là 17 m theo Công văn số 367/UBND-ĐTMT ngày 31 tháng 01 năm 2012 của Ủy ban nhân dân thành phố, mặt cắt ngang sẽ được cập nhật cụ thể khi thiết kế tuyến đường được các cấp thẩm quyền phê duyệt.
- Mật độ đường:
+ Mật độ lưới đường quy hoạch đạt 13,74 km/km2.
+ Diện tích giao thông: 4,82 ha, chiếm tỷ lệ 23,16% diện tích chung.
8.2. Quy hoạch cao độ nền và thoát nước mặt:
a) Quy hoạch cao độ nền:
- Khu vực có nền đất tương đối cao, cao độ thay đổi từ 5,06m xuống 3,75m: giữ nguyên cao độ hiện hữu, chỉ san ủi cục bộ khi xây dựng công trình.
- Hướng đổ dốc theo hướng địa hình tự nhiên: từ Đông - Bắc về Tây - Nam.
b) Quy hoạch thoát nước mặt:
- Hướng thoát chính về phía Nam ra rạch Tàu Hũ.
- Hệ thống cống liên khu vực được cập nhật theo dự án cải thiện vệ sinh môi trường nước và theo dự kiến đồ án quy hoạch chung (các tuyến cống 01000 trên đường Điện Biên Phủ, cống hộp 2000x2000 đường Lê Hồng Phong, đường Trần Bình Trọng).
- Khu quy hoạch là khu hiện hữu có hệ thống thoát nước mặt tương đối hoàn thiện, do đó giữ lại hầu hết các tuyến cống hiện trạng thoát nước hiệu quả, kết hợp xây mới các tuyến cống nhánh trong hẻm nhằm thoát nước triệt để cho khu vực.
8.3. Quy hoạch cấp điện và chiếu sáng đô thị:
- Chỉ tiêu cấp điện: 2.500 KWh/người/năm. Tổng phụ tải tính toán: 16,6MW.
- Nguồn cấp điện cho khu quy hoạch được lấy từ trạm hiện hữu 110/15- 22KV Hùng Vương và Bến Thành.
- Trạm biến áp phân phối 15-22/0,4KV đặt ngoài trời kém mỹ quan và thiếu an toàn sẽ thay dần bằng trạm phòng, trạm đơn thân (trạm cột), riêng các trạm phòng có công suất nhỏ cần cải tạo và thay máy có công suất lớn.
- Xây dựng mới các trạm biến áp phân phối 15-22/0,4KV với tổng công suất 21.890 KVA, xây dựng kiểu trạm phòng có công suất đơn vị ≥ 400KVA.
- Phương án quy hoạch lưới phân phối phù hợp:
+ Mạng trung thế 15KV hiện hữu trên các trục đường chính: đường Lê Hồng Phong, đường Lý Thái Tổ, đường Hùng Vương,... đi trên trụ bê tông ly tâm được thay thế dần bằng cáp ngầm 22KV tiết diện trên các trục chính S ≥ 240mm2.
+ Xây dựng mới các tuyến 22KV xuất phát từ trạm 110/15-22KV dẫn dọc theo các trục đường giao thông chính dùng cáp đồng 3 lõi cách điện XLPE, chôn ngầm.
+ Mạng hạ thế cấp điện cho các công trình dùng cáp đồng 4 lõi bọc cách điện chôn ngầm, tiết diện phù hợp với với các công trình.
+ Mạng hạ thế hiện hữu đi trên trụ bê tông ly tâm sử dụng cáp ABC sẽ dần được thay thế bằng cáp ngầm.
+ Chiếu sáng giao thông sử dụng đèn cao áp Sodium 150W-250W-220V gắn trên trụ thép mạ kẽm.
8.4. Quy hoạch cấp nước:
- Nguồn cấp nước: Sử dụng nguồn nước máy thành phố, dựa vào các tuyến ống cấp nước hiện hữu Ø500 trên đường Lý Thái Tổ và Ø400 trên đường Lê Hong Phong thuộc hệ thống nhà máy nước Thủ Đức.
- Chỉ tiêu cấp nước sinh hoạt: 180 lít/người/ngày.
- Tổng lưu lượng nước cấp toàn khu: Qmax = 4.830 m3/ngày.
- Chỉ tiêu cấp nước chữa cháy: 15 lít/s cho 1 đám cháy, số đám cháy xảy ra đồng thời cùng lúc là 2 đám cháy.
- Mạng lưới cấp nước: Đấu nối mạng lưới bên trong khu quy hoạch với các tuyến ống cấp nước hiện hữu và dự kiến quy hoạch. Các tuyến ống cấp nước chính được thiết kế theo mạng vòng nhằm đảm bảo an toàn và cung cấp nước liên tục. Từ các vòng cấp nước chính phát triển các tuyến nhánh phân phối nước tới các khu tiêu thụ.
- Hệ thống cấp nước chữa cháy: Dựa trên các tuyến ống cấp nước bố trí trụ cứu hỏa với bán kính phục vụ 150m.
8.5. Quy hoạch thoát nước thải và xử lý chất thải rắn:
a) Thoát nước thải:
- Chỉ tiêu thoát nước thải sinh hoạt: 180 lít/người/ngày.
- Tổng lưu lượng nước thải toàn khu: Qmax = 3.978 m3/ngày.
- Giải pháp thoát nước thải:
+ Sử dụng hệ thống cống thoát nước thải chung. Nước thải phân tiểu phải được xử lý bằng bể tự hoại trước khi thoát vào cống thu nước thải.
+ Nước thải được tập trung vào 02 tuyến cống thoát nước chung trên đường Trần Bình Trọng và Lê Hồng Phong. Nước thải được tách ra khỏi hệ thống cống thoát nước chung bằng giếng tách dòng ở cuối tuyến và thoát vào cống bao thu nước thải đưa về Nhà máy xử lý nước thải tập trung tại xã Bình Hưng - Bình Chánh.
- Mạng lưới thoát nước thải: Phù hợp với giải pháp thoát nước thải.
b) Xử lý rác thải:
- Chỉ tiêu rác thải sinh hoạt: 1,3 kg/người/ngày.
- Tổng lượng rác thải sinh hoạt là 15,6 tấn/ngày.
- Phương án thu gom và xử lý rác: Rác thải được thu gom mỗi ngày và đưa đến trạm ép rác kín của quận. Sau đó vận chuyển đưa về các Khu Liên hiệp xử lý chất thải tập trung của thành phố theo quy hoạch.
8.6. Quy hoạch thông tin liên lạc:
- Chỉ tiêu phát triển viễn thông:
+ Điện thoại: 30 thuê bao/100người
+ Nhu cầu thuê bao: 4.180 thuê bao.
- Định hướng đấu nối từ trạm thông tin Hùng Vương hiện hữu bằng tuyến cáp quang đi ngầm.
- Các tuyến cáp viễn thông (cáp truyền dữ liệu internet, ADSL, cáp truyền hình,...) dự kiến xây dựng nối từ tủ cáp chính đến các tủ cáp phân phối dùng cáp quang hoặc cáp đồng luồn trong ống PVC Ø114 đi trong hào cáp đặt ngầm trên vỉa hè.
- Mạng di động: khi tiến hành lắp đặt các trạm BTS, các nhà cung cấp nên sử dụng chung cơ sở hạ tầng và phải đảm bảo mỹ quan đô thị.
9. Đánh giá môi trường chiến lược:
- Các giải pháp giảm thiểu đã lồng vào quy hoạch:
+ Quy hoạch sử dụng đất hợp lý, hiệu quả, tránh lãng phí đất đai;
+ Phát triển cây xanh mặt nước để giải quyết vấn đề đảo nhiệt đô thị: Đồ án đã thu xếp bố trí dành tối đa đất cho phát triển cây xanh công cộng, trong nhiệm vụ quy hoạch được duyệt, chỉ tiêu đất cây xanh công cộng chỉ đạt 0,25 m2/người nhưng trong đồ án quy hoạch đã tăng lên được 0,86 m2/người
+ Quy hoạch hợp lý hệ thống hạ tầng kỹ thuật có tính đến vấn đề biến đổi khí hậu và nước biển dâng: Quy hoạch thoát nước mưa chuẩn bị kỹ thuật đất xây dựng khá hợp lý bằng cách san đắp tại chỗ, quy hoạch thoát nước thải cũng được nghiên cứu rất chi tiết, mặc dù khu vực quy hoạch có diện tích nhỏ nhưng vẫn được phân làm 2 lưu vực thoát nước với 02 hướng xử lý khác nhau, ...
- Các giải pháp kỹ thuật để kiểm soát ô nhiễm phòng tránh giảm nhẹ thiên tai, ứng phó với sự cố môi trường, kiểm soát các tác động môi trường
+ Thực hiện nghiêm tiến độ xây dựng các công trình bảo vệ môi trường (hệ thống thoát nước mưa, nước thải, trạm trung chuyển rác,...).
+ Đề xuất kế hoạch quản lý và giám sát môi trường:
* Giám sát môi trường không khí: vị trí trên trục đường giao thông chính của khu dân cư: Ngã Bảy Lý Thái Tổ tại giao lộ đường Lý Thái Tổ - đường Điện Biên Phủ
* Giám sát môi trường chất thải rắn: Các vấn đề cần giám sát, cách thức phân loại rác trong khu nhà ở, kiểm toa nhân viên thu gom. Ngoài ra, trong giai đoạn thực hiện quy hoạch, từng dự án đầu tư có kế hoạch giám sát môi trường trong giai đoạn xây dựng và vận hành dự án.
10. Bản đồ tổng hợp đường dây đường ống: Việc bố trí, sắp xếp đường dây, đường ống kỹ thuật có thể thay đổi trong các bước triển khai thiết kế tiếp theo (thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật thi công của dự án) đảm bảo yêu cầu kỹ thuật theo quy định.
11. Những hạng mục ưu tiên đầu tư; các vấn đề về tổ chức thực hiện theo quy hoạch:
a) Những hạng mục ưu tiên đầu tư:
- Mở rộng và nâng cấp các tuyến chính như đường Trần Bình Trọng lộ giới 20 m.
- Trường tiểu học Hồ Thị Kỷ và trường mầm non phường 1 là các công trình hiện hữu giữ lại, sẽ được nâng cấp, cải tạo trang thiết bị, cơ sở vật chất, bố trí thêm sân chơi, trồng thêm cây bóng mát nâng cao diện tích mảng xanh cho công trình.
- Phát triển các khu công viên cây xanh và các công trình giáo dục hiện hữu hiện đại, khang trang.
b) Về tổ chức thực hiện theo quy hoạch:
- Sở Xây dựng, Ủy ban nhân dân quận 10, các cơ quan quản lý đầu tư phát triển đô thị căn cứ vào đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 này được phê duyệt để làm cơ sở xác định, lập kế hoạch thực hiện các khu vực phát triển đô thị để trình cấp có thẩm quyền quyết định phê duyệt theo Nghị định số 11/2013/NĐ-CP ngày 14 tháng 01 năm 2013 của Chính phủ về quản lý đầu tư phát triển đô thị.
- Trong quá trình tổ chức thực hiện theo quy hoạch, triển khai các dự án đầu tư phát triển đô thị trong khu vực quy hoạch; các chủ đầu tư, tổ chức, đơn vị có liên quan cần tuân thủ các nội dung đã được nêu trong đồ án này và Quy định quản lý theo đồ án quy hoạch đã được phê duyệt.

Content:
Điều 1. Duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị (quy hoạch phân khu) tỷ lệ 1/2000 khu dân cư phường 1, quận 10, với các nội dung chính như sau:
1. Vị trí, phạm vi ranh giới, diện tích, tính chất khu vực quy hoạch:
- Ranh giới khu đất điều chỉnh quy hoạch: thuộc phường 1, quận 10, thành phố Hồ Chí Minh.
- Giới hạn khu vực như sau:
+ Phía Đông : giáp nút giao thông Ngã Sáu Cộng Hòa.
+ Phiá Tây : giáp đường Lê Hồng Phong.
+ Phía Nam : giáp đường Hùng Vương và quận 5.
+ Phía Bắc : giáp nút giao thông Ngã Bảy Lý Thái Tổ và quận 3.
- Quy mô diện tích đất toàn khu quy hoạch: 20,81 ha.
- Tính chất của khu vực quy hoạch: khu nghiên cứu quy hoạch được xác định là khu dân cư của đơn vị hành chính là cấp phường bao gồm các chức năng sau:
+ Khu dân cư đô thị, phát triển theo hướng quy hoạch cải tạo chỉnh trang.
+ Các công trình công cộng cấp phường.
+ Các công trình công cộng cấp thành phố hiện hữu.
2. Cơ quan tổ chức lập đồ án quy hoạch phân khu:
Ủy ban nhân dân quận 10 (Chủ đầu tư: Ban quản lý Đầu tư Xây dựng Công trình quận 10).
3. Đơn vị tư vấn lập đồ án quy hoạch phân khu:
Viện Quy hoạch Xây dựng - Viện Nghiên cứu Phát triển thành phố.
4. Danh mục hồ sơ, bản vẽ đồ án quy hoạch phân khu:
- Thuyết minh tổng hợp.
- Thành phần bản vẽ bao gồm:
+ Sơ đồ vị trí và giới hạn khu đất, tỷ lệ 1/10.000.
+ Bản đồ hiện trạng kiến trúc cảnh quan và đánh giá đất xây dựng, tỷ lệ 1/2000.
+ Các bản đồ hiện trạng hệ thống hạ tầng kỹ thuật và bảo vệ môi trường, tỷ lệ 1/2000, bao gồm:
* Bản đồ hiện trạng hệ thống giao thông.
* Bản đồ hiện trạng cao độ nền và thoát nước mặt.
* Bản đồ hiện trạng hệ thống cấp điện và chiếu sáng.
* Bản đồ hiện trạng hệ thống cấp nước.
* Bản đồ hiện trạng hệ thống thoát nước thải, xử lý chất thải rắn.
* Bản đồ hiện trạng hệ thống thông tin liên lạc.
+ Bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất, tỷ lệ 1/2000.
+ Sơ đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan, tỷ lệ 1/2000.
+ Bản đồ quy hoạch giao thông, Bản đồ chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, tỷ lệ 1/2000.
+ Các bản đồ quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật khác và môi trường, tỷ lệ 1/2000, bao gồm:
* Bản đồ quy hoạch cao độ nền và thoát nước mặt.
* Bản đồ quy hoạch cấp điện và chiếu sáng.
* Bản đồ quy hoạch cấp nước.
* Bản đồ thoát nước thải và xử lý chất thải rắn.
* Bản đồ quy hoạch hệ thống thông tin liên lạc.
+ Bản đồ tổng hợp đường dây, đường ống kỹ thuật.
5. Dự báo quy mô dân số, các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đô thị toàn khu vực quy hoạch:
5.1. Thời hạn quy hoạch: đến năm 2020 (theo thời hạn quy hoạch của đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng quận 10 đã được phê duyệt).
5.2. Dự báo quy mô dân số trong khu vực quy hoạch: 12.000 người.
5.3. Các chỉ tiêu sử dụng đất, hạ tàng xã hội và hạ tầng kỹ thuật đô thị toàn khu vực quy hoạch:

STT

Loại chỉ tiêu

Đơn vị tính

Chỉ tiêu

A

Chỉ tiêu sử dụng đất toàn khu

m2/người

17,34

B

Chỉ tiêu sử dụng đất đơn vị ở trung bình toàn khu

m2/người

13,17

C

Các chỉ tiêu sử dụng đất trong các đơn vị ở

Chỉ tiêu đất các nhóm nhà ở

m2/người

8,42

- Đất nhóm nhà ở hiện hữu thấp tầng cải tạo chỉnh trang

m2/người

8,97

- Đất nhóm nhà ở hiện hữu ở cao tầng

m2/người

4,53

- Đất công trình dịch vụ đô thị cấp đơn vị ở

m2/người

0,59

Trong đó:

+ Đất công trình giáo dục

m2/người

0,42

+ Trạm y tế

m2

100

+ Thương mại dịch vụ - chợ

m2

600

+ Văn hóa

m2

800

+ Hành chính - ban ngành

m2

600

- Đất cây xanh sử dụng công cộng (không kể 1 m2/người đất cây xanh trong nhóm nhà ở)

m2/ng

0,13

- Đất đường giao toàn khu

km/km2

13,74

D

Các chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật đô thị

Đất giao thông bố trí đến mạng lưới đường khu vực (từ đường khu vực trở lên), kể cả giao thông tĩnh

%

23,2

Tiêu chuẩn cấp nước

lít/người/ngày

180

Tiêu chuẩn thoát nước

lít/người/ngày

180

Tiêu chuẩn cấp điện

kwh/người/năm

2.500

Tiêu chuẩn rác thải, chất thải

kg/người/ngày

1,3

E

Các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị toàn khu

Mật độ xây dựng chung

%

35

Hệ số sử dụng đất

lần

2,2

Tầng cao xây dựng (theo QCVN 03:2012/BXD)

Tối đa

tầng

20

Tối thiểu

tầng

1

6. Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất:
6.1. Các khu chức năng trong khu vực quy hoạch:
Toàn khu vực quy hoạch được phân chia làm 02 đơn vị ở và các khu chức năng cấp đô thị ngoài đơn vị ở, được xác định như sau:
- Đơn vị ở 1: Nằm phía Tây phường 1, được giới hạn bởi:
+ Phía Đông giáp : đường Hồ Thị Kỷ.
+ Phía Tây giáp : đường Lê Hồng Phong.
+ Phía Nam giáp : đường Hùng Vương.
+ Phía Bắc giáp : đường Lý Thái Tổ.
- Tổng diện tích: 9,68 ha.
- Dân số dự kiến: 7.800 người.
- Chức năng: khu nhà ở hiện hữu chỉnh trang theo dạng nhà phố liên kế, khu công trình dịch vụ cấp đơn vị ở.
- Bảng cân bằng đất đai đơn vị ở 1:

STT

Loại đất

Diện tích (ha)

Tỷ lệ (%)

Chỉ tiêu (m2/người)

A

Đất đơn vị ở

9,60

100,00

12,31

1

Đất các nhóm nhà ở

7,01

73,02

8,99

- Nhóm nhà ở hiện hữu thấp tầng chỉnh trang

7,01

73,02

8,99

- Nhóm nhà ở hiện hữu cao tầng

-

2

Đất công trình dịch vụ cấp đơn vị ở

0,42

4,38

0,54

- Giáo dục (trường tiểu học hiện hữu)

0,23

2,40

- Hành chính - ban ngành hiện hữu

0,04

0,42

- Văn hóa hiện hữu

0,08

0,83

- Y tế hiện hữu

0,01

0,10

- Thương mại dịch vụ - chợ hiện hữu

0,06

0,63

3

Đất giao thông

2,17

22,60

2,78

B

Đất ngoài đơn vị ở

0,08

1

Đất tôn giáo

0,08

Tổng cộng

9,68

12,41

- Đơn vị ở 2: phía Đông phường 1, được giới hạn bởi:
+ Phía Đông - Bắc giáp : đường Lý Thái Tổ.
+ Phía Đông - Nam giáp : đường Hùng Vương.
+ Phía Tây - Nam giáp : đường Hồ Thị Kỷ.
- Tổng diện tích : 11,13 ha.
- Dân số dự kiến : 4.200 người.
- Chức năng: là khu nhà ở hiện hữu chỉnh trang theo dạng nhà phố liên kế, nhà ở cao tầng, khu công trình dịch vụ cấp đơn vị ở và khu công trình dịch vụ cấp đô thị.
- Bảng cân bằng đất đai đơn vị ở 2:

STT

Loại đất

Diện tích (ha)

Tỷ lệ (%)

Chỉ tiêu (m2/người)

A

Đất đơn vị ở

6,20

100,00

14,76

1

Đất các nhóm nhà ở

3,09

49,84

7,36

- Nhóm nhà ở hiện hữu thấp tầng chỉnh trang

2,41

38,87

8,93

- Nhóm nhà ở hiện hữu cao tầng (*)

0,68

10,97

4,53

2

Đất công trình dịch vụ cấp đơn vị ở

0,29

4,68

0,69

- Giáo dục (trường mầm non hiện hữu).

0,27

4,35

- Hành chánh - ban ngành hiện hữu

0,02

0,32

3

Cây xanh sử dụng công cộng (*)

0,16

2,58

0,38

4

Đất giao thông

2,66

42,90

6,33

B

Đất ngoài đơn vị ở

4,93

1

Đất công trình dịch vụ đô thị

4,85

- Đất hỗn hợp (hiện trạng là nhà khách Chính phủ)

4,36

+ Đất hỗn hợp

2,18

+ Đất công viên cây xanh cấp đô thị

2,18

- Công ty điện thoại thành phố

0,49

2

Đất hạ tầng kỹ thuật

0,08

Tổng cộng

11,13

26,50

Ghi chú: (*) Đất cây xanh sử dụng công cộng có tính 20% trong tổng diện tích đất nhà ở cao tầng xây mới.
Các khu chức năng thuộc các đơn vị ở (có đan xen các khu chức năng ngoài đơn vị ở), bao gồm:
a. Các khu chức năng thuộc các đơn vị ở (tổng diện tích các đơn vị ở: 15,80 ha).
a.1. Các khu chức năng xây dựng nhà ở (khu ở, nhóm nhà ở): tổng diện tích 10,10 ha, là khu nhà ở hiện hữu chỉnh trang theo dạng nhà phố liên kế, nhà ở dạng chung cư cao tầng độ cao và kiến trúc mặt tiền bố cục hài hòa với nhau và với không gian chung. Trong đó:
- Khu ở (nhóm nhà ở) hiện hữu ổn định cải tạo chỉnh trang: tổng diện tích 9,42 ha.
- Nhóm nhà ở hiện hữu cao tàng: diện tích 0,68 ha (đã trừ diện tích cây xanh 20%), khu chung cư hiện hữu, trong khu chung cư dành tối thiểu 20% quỹ đất bố trí công viên cây xanh cho khu ở.
a.2. Khu chức năng dịch vụ đô thị cấp đơn vị ở: tổng diện tích 0,71 ha; bao gồm:
- Khu chức năng giáo dục: có tổng diện tích 0,50 ha, gồm 02 trường hiện hữu.
+ Trường mầm non hiện hữu cải tạo có diện tích 0,27 ha.
+ Trường tiểu học Hồ Thị Kỷ hiện hữu cải tạo có diện tích 0,23 ha.
- Khu chức năng dịch vụ thương mại - chợ: có tổng diện tích 0,06 ha, gồm 02 diêm. Một diêm năm tại nút vòng xoay Ngã Bảy đường Lý Thái Tô - đường Điện Biên Phủ - đường Lê Hồng Phong, khi mở rộng nút giao thông diện tích còn lại khoảng 0,04 ha, diễm 2 là chợ Lê Hồng Phong hiện hữu chỉnh trang có diện tích 0,02 ha.
Ngoài ra còn có chợ hoa Hồ Thị Kỷ được bố trí dọc theo lề đường, đây là một trong những nét đặc trưng của quận 10, tuy là chợ tự phát nhưng trong quá trình hoạt động đã được xắp sếp, bố trí tương đối ổn định, nên cần duy trì và có giải pháp quản lý chặt chẽ tránh gây ô nhiễm và ách tắc lưu thông trên đường Hồ Thị Kỷ, đường Lý Thái Tổ.
- Khu chức năng văn hóa (điểm sinh hoạt văn hóa): nhà văn hóa phường nằm trên đường Lý Thái Tổ có diện tích 0,08 ha.
- Khu chức năng y tế: trạm y tế phường hiện hữu khoảng 0,01 ha.
- Khu chức năng ban ngành: có tổng diện tích 0,06 ha, bao gồm các công trình hiện hữu:
+ Công an phường hiện hữu 0,025 ha nằm trên đường Lê Hồng Phong.
+ Ủy ban nhân dân phường: có diện tích 0,025 ha nằm trên đường Lý Thái Tổ.
+ Phường đội phường 1:0,01 ha nằm trên đường Hùng Vương.
a.3. Khu chức năng cây xanh sử dụng công cộng: tổng diện tích 0,16 ha. Hiện nay phường 1 không có hệ thống công viên cây xanh tập trung. Tuy nhiên, trong khu chung cư có các mảng xanh tương đối lớn. Vì vậy sẽ tính quỹ đất cây xanh đơn vị ở toi thiểu 20% tổng diện tích đất khu nhà ở chung cư.
a.4. Mạng lưới đường giao thông cấp phân khu vực: tổng diện tích 4,83 ha.
b. Các khu chức năng ngoài đơn vị ở nằm đan xen trong đơn vị ở: tổng diện tích 5,01 ha là đất các công trình tôn giáo hiện hữu, công trình khu phức hợp (nhà khách Chính phủ), công ty điện thoại thành phố, đất hạ tầng kỹ thuật (trạm thu gom rác).
b.1. Khu chức năng dịch vụ cấp đô thị: tổng diện tích 4,85 ha.
- Công ty điện thoại cấp thành phố hiện hữu nằm trên đường Hùng Vương 0,49 ha.
- Khu đất chức năng hỗn hợp (hiện trạng là nhà khách Chính phủ): có tổng diện tích khoảng 4,36 ha bao gồm hai khu chức năng chính:
+ Đất công viên cây xanh công cộng chiếm 50% tổng diện tích đất quy hoạch khoảng 2,18 ha.
+ Đất hỗn hợp có diện tích khoảng 2,18 ha chiếm 50% tổng diện tích đất quy hoạch có các chức năng khách sạn cao cấp, dịch vụ giải trí, văn phòng, thương mại và không bố trí chức năng ở.
b.2. Đất tôn giáo: có tổng diện tích 0,08 ha, gồm các công trình tôn giáo hiện hữu:
+ Chùa Viên Minh : có diện tích 0,02 ha.
+ Nhà thờ Thánh Phao Lô: có diện tích 0,06 ha.
b.3. Khu đầu mối hạ tầng kỹ thuật: diện tích 0,08 ha, đây là trạm thu gom rác hiện hữu nằm xen cài trong khu dân cư vì vậy cần cải tạo nâng cấp trang thiết bị để giảm thiểu ô nhiễm trong khu dân cư.
5.2. Cơ cấu sử dụng đất toàn khu vực quy hoạch:

STT

Loại đất

Diện tích (ha)

Tỷ lệ (%)

A

Đất đơn vị ở

15,80

100,00

1

Đất các nhóm nhà ở

10,10

63,92

- Nhóm nhà ở hiện hữu thấp tầng chỉnh trang

9,42

59,62

- Nhóm nhà ở hiện hữu cao tầng (*)

0,68

4,30

2

Đất công trình dịch vụ cấp đơn vị ở

0,71

4,49

- Giáo dục

0,50

3,16

+ Trường mầm non hiện hữu

0,27

+ Trường tiểu học hiện hữu

0,23

- Hành chính - ban ngành hiện hữu

0,06

0,38

- Văn hóa hiện hữu

0,08

0,51

- Y tế hiện hữu

0,01

0,06

- Thương mại dịch vụ - chợ hiện hữu

0,06

0,38

3

Cây xanh sử dụng công cộng (*)

0,16

1,01

4

Đất giao thông

4,83

30,58

B

Đất ngoài đơn vị ở

5,01

1

Đất công trình dịch vụ đô thị

4,85

- Đất hỗn hợp (hiện trạng là nhà khách Chính phủ)

4,36

+ Đất hỗn hợp

2,18

+ Đất công viên cây xanh cấp đô thị

2,18

- Công ty điện thoại thành phố

0,49

2

Đất tôn giáo

0,08

3

Đất hạ tầng kỹ thuật

0,08

Tổng cộng

20,81

Ghi chú: (*) Đất cây xanh trong đơn vị ở tính 20% tổng diện tích đất khu nhà ở cao tầng.
6.3. Cơ cấu sử dụng đất và các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị từng đơn vị ở và ngoài đơn vị ở:

Đơn vị ở

Cơ cấu sử dụng đất

Chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị

Loại đất

Ký hiệu khu đất

Diện tích (ha)

Chỉ tiêu sử dụng đất (m2/người)

Mật độ xây dựng tối đa (%)

Tầng cao (tầng)

Hệ số sử dụng đất (lần)

Tối thiểu

Tối đa

Đơn vị ở 1 (diện tích 9,68 ha, dân số dư kiến 7.800 người)

1. Đất đơn vị ở

9,60

12,31

1.1. Đất nhóm nhà ở

I.

7,01

8,99

- Nhóm nhà ở thấp tầng hiện hữu chỉnh trang

I.D1

0,81

60

3

5

3

- Nhóm nhà ở thấp tầng hiện hữu chỉnh trang

I.D2

6,20

60

3

5

3

1.2. Đất công trình dịch vụ đô thị

I.C

0,42

0,53

- Đất giáo dục

0,23

+ Trường tiểu học hiện hữu (*)

I.C4

0,23

50

3

4

2

- Đất hành chính - ban ngành

I.C3

0,04

60

2

5

3

- Đất thương mại dịch vụ

I.C1

0,04

50

2

6

3

- Chợ Lê Hồng Phong

I.C2

0,02

60

1

2

1,2

- Đất y tế hiện hữu

I.C3

0,01

60

2

5

3

- Đất văn hóa hiện hữu

I.C3

0,08

60

2

5

3

1.4. Đất giao thông

2,17

11,6
km/km2

2. Đất ngoài đơn vị ở

0,08

2.1. Đất tôn giáo

I.T

0,08

- Chùa Viên Minh

I.T1

0,02

40

2

4

1,6

- Nhà thờ thánh Phao Lô

I.T2

0,06

40

2

4

1,6

Đơn vị ở 2 (diện tích 11,13 ha, dân số dự kiến 4.200 người)

1. Đất đơn vị ở

6,20

14,76

1.1. Đất nhóm nhà ở

II.D

3,09

7,36

- Nhóm nhà ở thấp tầng hiện hữu chỉnh trang

II.D1

0,45

60

3

5

3

- Nhóm nhà ở thấp tầng hiện hữu chỉnh trang

II.D2

1,96

60

3

5

3

- Nhóm nhà ở hiện hữu cao tầng (**)

II.D3

0,68

40

4

20

6

1.2. Đất công trình dịch vụ đô thị

I.C

0,29

0,69

- Đất giáo dục

0,27

+ Trường mầm non hiện hữu (*)

II.C2

0,27

40

2

3

1,2

- Đất hành chính - ban ngành

II.C1

0,02

60

2

5

3

1.3. Đất cây xanh sử dụng công cộng (**)

0,16

0,38

1.4. Đất giao thông

2,66

15,4 km/km2

2. Đất ngoài đơn vị ở

4,93

2.1. Đất công trình dịch vụ đô thị

II.N

4,85

- Đất hỗn hợp (hiện trạng là nhà khách Chính phủ).

II.N1

4,36

20

1

15

2

+ Đất hỗn hợp

2,18

35

2

15

4

+ Đất công viên cây xanh cấp đô thị

2,18

5

1

1

0,05

- Công ty điện thoại thành phố

II.N2

0,49

40

4

5

2

2.2. Đất hạ tầng kỹ thuật

II.N3

0,08

Ghi chú:
- (*) Đất giáo dục: không bố trí lớp học tại tầng 3 đối với trường mầm non và tâng 4 đối với trường tiểu học.
- (**) khu nhà chung cư cao tầng và nhà khách chính phủ: trong đó có dành tối thiểu 20% đất cây xanh tính cho đơn vị ở.
- Cơ cấu sử dụng đất trong khu đất có chức năng sử dụng hỗn hợp:

Ký hiệu khu đất sử dụng hỗn hợp

Các chức năng sử dụng đất trong khu đất hỗn hợp

Tỷ lệ các khu chức năng trong khu đất hỗn hợp (%)

Diện tích từng khu chức năng (ha)

Chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật

Ký hiệu

Diện tích (ha)

Mật độ xây dựng (%)

Tàng cao tối đa (tầng)

Hệ số sử dụng đất tối đa (lần)

II-N1

4,36

Đất có chức năng hỗn hợp (bao gồm khách sạn cao cấp, dịch vụ giải trí, văn phòng, thương mại và không bố trí chức năng ở)

50

2,18

35

15

4

Đất cây xanh sử dụng công cộng cấp đô thị

50

2,18

5

1

0,05

Tổng

100

4,36

20

15

2

7. Tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị:
Khu vực nghiên cứu là khu dân cư hiện hữu với mật độ xây dựng cao, diện tích một căn hộ khá nhỏ khoảng 25 - 50 m2/hộ, tầng cao trung bình thấp từ 2 - 5 tầng, không gian xanh hầu như không có, chỉ có khoảng xanh trong khu vực nhà khách và các dãy cây xanh dọc đường Hùng Vương, đường Lý Thái Tổ, vì vậy môi trường sống trong khu vực không đảm bảo với quy mô dân số của phường như hiện nay. Do vậy, cần chú trọng đến việc tạo không gian ở đảm bảo các nhu cầu thiết yếu hàng ngày và tạo được không gian thông thoáng chủ yếu dựa vào các dãy cây xanh ven đường.
Phường 1 được phân thành 2 đơn vị ở, đơn vị ở 1 phía Tây đường Hồ Thị Kỷ là khu dân cư hiện hữu chỉnh trang trong khu vực này chỉ cần nâng cấp và cải tạo đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật như mở rộng đường giao thông, cải tạo hệ thống cấp thoát nước,.... Đơn vị ở 2 phía Đông đường Hồ Thị Kỷ là khu dân cư hiện hữu thấp tầng và chung cư. Điểm nhấn của phường 1 sẽ là khu nhà khách Chính phủ khi có dự án thực hiện.
- Khu ở:
+ Khu nhà ở hiện hữu cải tạo tầng cao tùy theo diện tích căn hộ và phải tuân thủ theo Quyết định hiện hành của Ủy ban nhân dân thành phố về kiến trúc nhà liên kế trong khu đô thị hiện hữu trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh.
+ Khu nhà ở kết hợp thương mại dịch vụ: là dãy nhà mặt tiền các trục đường lớn như đường Lý Thái Tổ, đường Lê Hồng Phong, đường Hùng Vương. Do các tuyến này nối liền các quận và là những tuyến lưu thông hàng hóa chính của thành phố, vì vậy các khu nhà ở kết hợp thương mại dịch vụ chính là bộ mặt của phường nói riêng và của quận nói chung nên cần có thiết kế đô thị cụ thể cho các tuyến đường trên.
+ Khu chung cư hiện hữu vẫn giữ nguyên, khi xây dựng mới có thể nâng cao tối đa 20 tầng, dành đất bố trí cây xanh, công trình cộng cộng phục vụ chung cho khu vực.
- Công trình dịch vụ cấp thành phố: phân nữa khu đất nhà khách Chính phủ sẽ được chuyển đổi thành chức năng hỗn hợp gồm: khách sạn cao cấp, dịch vụ giải trí, văn phòng, thương mại (không bố trí chức năng ở), với các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc như sau:
+ Diện tích: khoảng 2,18 ha (50% diện tích khu đất nhà khách Chính phủ). Diện tích khu đất sẽ căn cứ theo bản đồ đo vẽ hiện trạng tỷ lệ 1/500.
* Mật độ xây dựng : 35 %.
* Tầng cao : 15 tầng.
* Hệ số sử dụng đất: 4.
+ Khu giáo dục : gồm trường tiểu học Hồ Thị Kỷ và trường mầm non Phường 1 là các công trình hiện hữu giữ lại, sẽ được nâng cấp, cải tạo trang thiết bị, cơ sở vật chất, bố trí thêm sân chơi, trồng thêm cây bóng mát nâng cao diện tích mảng xanh cho công trình.
- Đối với các công trình xây dựng thêm trong khuôn viên đất: phải đảm bảo khoảng lùi tối thiểu 4m với các công trình xung quanh và với chỉ giới đường đỏ.
- về kiến trúc xây dựng công trình công cộng phải đảm bảo theo đúng các quy định Quy chuẩn xây dựng Việt Nam đã ban hành.
- Loại công trình, mật độ xây dựng và tầng cao:
+ Khu giáo dục : trường tiểu học và trường mầm non.
* Mật độ xây dựng : 40% - 50%.
* Tầng cao : 2 - 4 tầng.
* Hệ số sử dụng đất : 1,2 - 2.
+ Các công trình tôn giáo: được giữ lại, bảo tồn nâng cấp, nhằm nâng cao giá trị tinh thần cho người dân địa phương.
- Thương mại dịch vụ: Là các khu chợ hiện hữu như chợ Lê Hồng Phong, khu kinh doanh hoa trên đường Hồ Thị Kỷ. Đặc điểm của các chợ này là nằm trên các tuyến đường hoạch có đường giao thông nội bộ bao quanh, do đó cần có giải pháp quản lý chặt chẽ tránh tình hạng gây ùn tắt giao thông. Có hệ thống thu gom rác thuận tiện tránh gây ô nhiễm môi trường ở xung quanh.
- Công viên cây xanh: khu quy hoạch là khu dân cư hiện hữu nên không có các mảng hoa viên cây xanh (chỉ có trong khu chung cư hiện hữu và khu nhà khách Chính phủ). Do đó cân phủ kín cây xanh trên các tuyến giao thông, bằng giải pháp cây ven đường trồng cây thân thẳng tán cao tránh việc hạn chế tầm nhìn khi lưu thông, về dài hạn khi các công trình nhà ở cao tầng và khu phức hợp được xây dựng, sẽ giảm mật độ xây dựng khu vực công viên cây xanh được bố trí trong các khu vực mới này.
8. Quy hoạch hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị:
8.1. Quy hoạch giao thông đô thị:
- Về quy hoạch mạng lưới giao thông (sự phù hợp với quy hoạch ngành, quy hoạch phát triển giao thông vận tải thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2020, đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng quận 10 và Quy chuẩn, Tiêu chuẩn thiết kế).
- Quy hoạch các tuyến giao thông đối ngoại:
+ Tuyến xe điện ngầm (Metro - tuyến số 3) đi trên hành lang đường Hùng Vương.
+ Tuyến giao thông trên cao (tuyến số 3) trên hành lang đường Lý Thái Tổ.
+ Nút giao thông Ngã Bảy Lý Thái Tổ, Ngã Sáu Nguyễn Văn Cừ. Hình thức đảo tròn xoay.
- Về giao thông đối nội:
+ Xây dựng hoàn chỉnh đường Trần Bình Trọng nối dài có lộ giới 17m.
+ Nâng cấp các đường nội bộ hiện hữu trong khu quy hoạch có lộ giới 12m. Đường nội bộ có hình thức ô cờ.
- Bảng thống kê đường giao thông:

STT

Tên đường

Lộ giới (mét)

Chiều rộng (mét)

Chiều dài (mét)

Mặt Cắt

Lề

Lòng

Lề

1

Lý Thái Tổ

40

6

12(4)12

6

670

1 - 1

2

Lê Hồng Phong

30

6

18

6

555

2A - 2A

3

Hùng Vương

30

6

18

6

595

2 - 2

4

Trần Bình Trọng nối dài (*)

17

330

5

Hồ Thị Kỷ

12

2

8

2

440

3 - 3

6

Các đường nội bộ còn lại

12

3

6

3

270

4 - 4

Tổng

2860

Ghi chú:
- Khoảng lùi xây dựng được xác định theo các Quy chế quản lý quy hoạch kiến trúc đô thị, các đô án thiết kế đô thị riêng sẽ được thiết lập và phê duyệt hoặc căn cứ vào các Quy chuẩn Việt Nam và các Quy định về quản lý kiến trúc đô thị.
- (*): Lộ giới đường Trần Bình Trọng là 17 m theo Công văn số 367/UBND-ĐTMT ngày 31 tháng 01 năm 2012 của Ủy ban nhân dân thành phố, mặt cắt ngang sẽ được cập nhật cụ thể khi thiết kế tuyến đường được các cấp thẩm quyền phê duyệt.
- Mật độ đường:
+ Mật độ lưới đường quy hoạch đạt 13,74 km/km2.
+ Diện tích giao thông: 4,82 ha, chiếm tỷ lệ 23,16% diện tích chung.
8.2. Quy hoạch cao độ nền và thoát nước mặt:
a) Quy hoạch cao độ nền:
- Khu vực có nền đất tương đối cao, cao độ thay đổi từ 5,06m xuống 3,75m: giữ nguyên cao độ hiện hữu, chỉ san ủi cục bộ khi xây dựng công trình.
- Hướng đổ dốc theo hướng địa hình tự nhiên: từ Đông - Bắc về Tây - Nam.
b) Quy hoạch thoát nước mặt:
- Hướng thoát chính về phía Nam ra rạch Tàu Hũ.
- Hệ thống cống liên khu vực được cập nhật theo dự án cải thiện vệ sinh môi trường nước và theo dự kiến đồ án quy hoạch chung (các tuyến cống 01000 trên đường Điện Biên Phủ, cống hộp 2000x2000 đường Lê Hồng Phong, đường Trần Bình Trọng).
- Khu quy hoạch là khu hiện hữu có hệ thống thoát nước mặt tương đối hoàn thiện, do đó giữ lại hầu hết các tuyến cống hiện trạng thoát nước hiệu quả, kết hợp xây mới các tuyến cống nhánh trong hẻm nhằm thoát nước triệt để cho khu vực.
8.3. Quy hoạch cấp điện và chiếu sáng đô thị:
- Chỉ tiêu cấp điện: 2.500 KWh/người/năm. Tổng phụ tải tính toán: 16,6MW.
- Nguồn cấp điện cho khu quy hoạch được lấy từ trạm hiện hữu 110/15- 22KV Hùng Vương và Bến Thành.
- Trạm biến áp phân phối 15-22/0,4KV đặt ngoài trời kém mỹ quan và thiếu an toàn sẽ thay dần bằng trạm phòng, trạm đơn thân (trạm cột), riêng các trạm phòng có công suất nhỏ cần cải tạo và thay máy có công suất lớn.
- Xây dựng mới các trạm biến áp phân phối 15-22/0,4KV với tổng công suất 21.890 KVA, xây dựng kiểu trạm phòng có công suất đơn vị ≥ 400KVA.
- Phương án quy hoạch lưới phân phối phù hợp:
+ Mạng trung thế 15KV hiện hữu trên các trục đường chính: đường Lê Hồng Phong, đường Lý Thái Tổ, đường Hùng Vương,... đi trên trụ bê tông ly tâm được thay thế dần bằng cáp ngầm 22KV tiết diện trên các trục chính S ≥ 240mm2.
+ Xây dựng mới các tuyến 22KV xuất phát từ trạm 110/15-22KV dẫn dọc theo các trục đường giao thông chính dùng cáp đồng 3 lõi cách điện XLPE, chôn ngầm.
+ Mạng hạ thế cấp điện cho các công trình dùng cáp đồng 4 lõi bọc cách điện chôn ngầm, tiết diện phù hợp với với các công trình.
+ Mạng hạ thế hiện hữu đi trên trụ bê tông ly tâm sử dụng cáp ABC sẽ dần được thay thế bằng cáp ngầm.
+ Chiếu sáng giao thông sử dụng đèn cao áp Sodium 150W-250W-220V gắn trên trụ thép mạ kẽm.
8.4. Quy hoạch cấp nước:
- Nguồn cấp nước: Sử dụng nguồn nước máy thành phố, dựa vào các tuyến ống cấp nước hiện hữu Ø500 trên đường Lý Thái Tổ và Ø400 trên đường Lê Hong Phong thuộc hệ thống nhà máy nước Thủ Đức.
- Chỉ tiêu cấp nước sinh hoạt: 180 lít/người/ngày.
- Tổng lưu lượng nước cấp toàn khu: Qmax = 4.830 m3/ngày.
- Chỉ tiêu cấp nước chữa cháy: 15 lít/s cho 1 đám cháy, số đám cháy xảy ra đồng thời cùng lúc là 2 đám cháy.
- Mạng lưới cấp nước: Đấu nối mạng lưới bên trong khu quy hoạch với các tuyến ống cấp nước hiện hữu và dự kiến quy hoạch. Các tuyến ống cấp nước chính được thiết kế theo mạng vòng nhằm đảm bảo an toàn và cung cấp nước liên tục. Từ các vòng cấp nước chính phát triển các tuyến nhánh phân phối nước tới các khu tiêu thụ.
- Hệ thống cấp nước chữa cháy: Dựa trên các tuyến ống cấp nước bố trí trụ cứu hỏa với bán kính phục vụ 150m.
8.5. Quy hoạch thoát nước thải và xử lý chất thải rắn:
a) Thoát nước thải:
- Chỉ tiêu thoát nước thải sinh hoạt: 180 lít/người/ngày.
- Tổng lưu lượng nước thải toàn khu: Qmax = 3.978 m3/ngày.
- Giải pháp thoát nước thải:
+ Sử dụng hệ thống cống thoát nước thải chung. Nước thải phân tiểu phải được xử lý bằng bể tự hoại trước khi thoát vào cống thu nước thải.
+ Nước thải được tập trung vào 02 tuyến cống thoát nước chung trên đường Trần Bình Trọng và Lê Hồng Phong. Nước thải được tách ra khỏi hệ thống cống thoát nước chung bằng giếng tách dòng ở cuối tuyến và thoát vào cống bao thu nước thải đưa về Nhà máy xử lý nước thải tập trung tại xã Bình Hưng - Bình Chánh.
- Mạng lưới thoát nước thải: Phù hợp với giải pháp thoát nước thải.
b) Xử lý rác thải:
- Chỉ tiêu rác thải sinh hoạt: 1,3 kg/người/ngày.
- Tổng lượng rác thải sinh hoạt là 15,6 tấn/ngày.
- Phương án thu gom và xử lý rác: Rác thải được thu gom mỗi ngày và đưa đến trạm ép rác kín của quận. Sau đó vận chuyển đưa về các Khu Liên hiệp xử lý chất thải tập trung của thành phố theo quy hoạch.
8.6. Quy hoạch thông tin liên lạc:
- Chỉ tiêu phát triển viễn thông:
+ Điện thoại: 30 thuê bao/100người
+ Nhu cầu thuê bao: 4.180 thuê bao.
- Định hướng đấu nối từ trạm thông tin Hùng Vương hiện hữu bằng tuyến cáp quang đi ngầm.
- Các tuyến cáp viễn thông (cáp truyền dữ liệu internet, ADSL, cáp truyền hình,...) dự kiến xây dựng nối từ tủ cáp chính đến các tủ cáp phân phối dùng cáp quang hoặc cáp đồng luồn trong ống PVC Ø114 đi trong hào cáp đặt ngầm trên vỉa hè.
- Mạng di động: khi tiến hành lắp đặt các trạm BTS, các nhà cung cấp nên sử dụng chung cơ sở hạ tầng và phải đảm bảo mỹ quan đô thị.
9. Đánh giá môi trường chiến lược:
- Các giải pháp giảm thiểu đã lồng vào quy hoạch:
+ Quy hoạch sử dụng đất hợp lý, hiệu quả, tránh lãng phí đất đai;
+ Phát triển cây xanh mặt nước để giải quyết vấn đề đảo nhiệt đô thị: Đồ án đã thu xếp bố trí dành tối đa đất cho phát triển cây xanh công cộng, trong nhiệm vụ quy hoạch được duyệt, chỉ tiêu đất cây xanh công cộng chỉ đạt 0,25 m2/người nhưng trong đồ án quy hoạch đã tăng lên được 0,86 m2/người
+ Quy hoạch hợp lý hệ thống hạ tầng kỹ thuật có tính đến vấn đề biến đổi khí hậu và nước biển dâng: Quy hoạch thoát nước mưa chuẩn bị kỹ thuật đất xây dựng khá hợp lý bằng cách san đắp tại chỗ, quy hoạch thoát nước thải cũng được nghiên cứu rất chi tiết, mặc dù khu vực quy hoạch có diện tích nhỏ nhưng vẫn được phân làm 2 lưu vực thoát nước với 02 hướng xử lý khác nhau, ...
- Các giải pháp kỹ thuật để kiểm soát ô nhiễm phòng tránh giảm nhẹ thiên tai, ứng phó với sự cố môi trường, kiểm soát các tác động môi trường
+ Thực hiện nghiêm tiến độ xây dựng các công trình bảo vệ môi trường (hệ thống thoát nước mưa, nước thải, trạm trung chuyển rác,...).
+ Đề xuất kế hoạch quản lý và giám sát môi trường:
* Giám sát môi trường không khí: vị trí trên trục đường giao thông chính của khu dân cư: Ngã Bảy Lý Thái Tổ tại giao lộ đường Lý Thái Tổ - đường Điện Biên Phủ
* Giám sát môi trường chất thải rắn: Các vấn đề cần giám sát, cách thức phân loại rác trong khu nhà ở, kiểm toa nhân viên thu gom. Ngoài ra, trong giai đoạn thực hiện quy hoạch, từng dự án đầu tư có kế hoạch giám sát môi trường trong giai đoạn xây dựng và vận hành dự án.
10. Bản đồ tổng hợp đường dây đường ống: Việc bố trí, sắp xếp đường dây, đường ống kỹ thuật có thể thay đổi trong các bước triển khai thiết kế tiếp theo (thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật thi công của dự án) đảm bảo yêu cầu kỹ thuật theo quy định.
11. Những hạng mục ưu tiên đầu tư; các vấn đề về tổ chức thực hiện theo quy hoạch:
a) Những hạng mục ưu tiên đầu tư:
- Mở rộng và nâng cấp các tuyến chính như đường Trần Bình Trọng lộ giới 20 m.
- Trường tiểu học Hồ Thị Kỷ và trường mầm non phường 1 là các công trình hiện hữu giữ lại, sẽ được nâng cấp, cải tạo trang thiết bị, cơ sở vật chất, bố trí thêm sân chơi, trồng thêm cây bóng mát nâng cao diện tích mảng xanh cho công trình.
- Phát triển các khu công viên cây xanh và các công trình giáo dục hiện hữu hiện đại, khang trang.
b) Về tổ chức thực hiện theo quy hoạch:
- Sở Xây dựng, Ủy ban nhân dân quận 10, các cơ quan quản lý đầu tư phát triển đô thị căn cứ vào đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 này được phê duyệt để làm cơ sở xác định, lập kế hoạch thực hiện các khu vực phát triển đô thị để trình cấp có thẩm quyền quyết định phê duyệt theo Nghị định số 11/2013/NĐ-CP ngày 14 tháng 01 năm 2013 của Chính phủ về quản lý đầu tư phát triển đô thị.
- Trong quá trình tổ chức thực hiện theo quy hoạch, triển khai các dự án đầu tư phát triển đô thị trong khu vực quy hoạch; các chủ đầu tư, tổ chức, đơn vị có liên quan cần tuân thủ các nội dung đã được nêu trong đồ án này và Quy định quản lý theo đồ án quy hoạch đã được phê duyệt.