Document: Khoản 7 Điều 1 Quyết định 3491/QĐ-UBND phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500

Type: {"issuing_agency": "Thành phố Cần Thơ", "promulgation_date": "15/12/2010", "sign_number": "3491/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Thanh Sơn", "type": "Quyết định"}
Issuing Agency: {"issuing_agency": "Thành phố Cần Thơ", "promulgation_date": "15/12/2010", "sign_number": "3491/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Thanh Sơn", "type": "Quyết định"}
Promulgation Date: {"issuing_agency": "Thành phố Cần Thơ", "promulgation_date": "15/12/2010", "sign_number": "3491/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Thanh Sơn", "type": "Quyết định"}
Sign Number: {"issuing_agency": "Thành phố Cần Thơ", "promulgation_date": "15/12/2010", "sign_number": "3491/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Thanh Sơn", "type": "Quyết định"}
Signer: {"issuing_agency": "Thành phố Cần Thơ", "promulgation_date": "15/12/2010", "sign_number": "3491/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Thanh Sơn", "type": "Quyết định"}

Full Text:
Khoản 7 Điều 1 Quyết định 3491/QĐ-UBND phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500

Điều 1. Nay, phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đô thị đường Nguyễn Văn Cừ (đoạn từ Quốc lộ 91B đến đường Cái Sơn - Hàng Bàng), phường An Bình, quận Ninh Kiều, thành phố Cần Thơ, với các nội dung như sau:
...
7. Quy hoạch không gian kiến trúc và cảnh quan:
Quy định chung về xây dựng khu nhà ở:
- Khu nhà liên kế được bố trí theo nhóm dọc theo trục đường chính và các trục đường nội bộ của khu quy hoạch;
- Kích thước mỗi nền nhà được phân chia theo bản vẽ quy hoạch, hình thức kiến trúc công trình nhà ở thống nhất trên toàn tuyến phố;
- Khu nhà ở có bố trí hành lang kỹ thuật phía sau rộng: 2,0m.
a) Đất xây dựng nhà liên kế tái định cư:
- Kích thước các lô đất xây dựng có chiều rộng từ 3,0m đến 11,3m; chiều dài 19,0m;
- Mật độ xây dựng tối đa trên mỗi nền: ≤ 80%;
- Độ vươn ra tối đa của ban công, mái đua, ô văng so với chỉ giới xây dựng:
+ 1,2m đối với đường có lộ giới > 12 – 15,0m
+ 1,4m đối với đường có lộ giới > 15,0m
- Khoảng lùi công trình (chỉ giới xây dựng) cách chỉ giới đường đỏ tối thiểu: 3,0m;
- Số tầng cao: tối đa 03 tầng (01 trệt, 02 lầu);
- Chiều cao tầng trệt: 4,2m
- Chiều cao các tầng lầu: 3,6m;
- Nền nhà so với vỉa hè cao: 0,45m.
b) Đất xây dựng nhà liên kế:
- Kích thước các lô đất xây dựng có chiều rộng từ 5,0m đến 7,2m; chiều dài 19,0m;
- Mật độ xây dựng tối đa trên mỗi nền: ≤ 80%;
- Độ vươn ra tối đa của ban công, mái đua, ô văng so với chỉ giới xây dựng:
+ 1,2m đối với đường có lộ giới > 12 - 15,0m;
+ 1,4m đối với đường có lộ giới > 15,0m;
- Khoảng lùi công trình (chỉ giới xây dựng) cách chỉ giới đường đỏ tối thiểu: 3,0m;
- Số tầng cao: tối đa 04 tầng (01 trệt, 03 lầu);
- Chiều cao tầng trệt: 4,2m;
- Chiều cao các tầng lầu: 3,6m;
- Nền nhà so với vỉa hè cao: 0,45m.
c) Đất xây dựng nhà biệt thự:
- Kích thước các lô đất xây dựng có chiều rộng từ 15,0m đến 28,0m; chiều dài từ 19,5m đến 22,0m;
- Mật độ xây dựng tối đa trên mỗi nền: ≤ 50%;
- Khoảng lùi công trình (chỉ giới xây dựng) cách chỉ giới đường đỏ tối thiểu: 6,0m;
- Số tầng cao: tối đa 03 tầng (01 trệt, 02 lầu);
- Chiều cao tầng trệt: 3,9m;
- Chiều cao các tầng lầu: 3,6m;
- Nền nhà so với vỉa hè cao: 0,75m.
d) Đất xây dựng nhà hiện trạng tự cải tạo:
- Mật độ xây dựng thực hiện theo Quy chuẩn xây dựng hiện hành;
- Độ vươn ra tối đa ban công, mái đua, ô văng so với chỉ giới xây dựng:
+ 1,2m đường có lộ giới > 12 -15,0m;
+ 1,2m đối với đường có lộ giới > 15,0m;
- Khoảng lùi công trình: chỉ giới xây dựng trùng chỉ giới đường đỏ.
đ) Đất xây dựng tòa án:
- Mật độ xây dựng: tối đa ≤ 40%;
- Mật độ cây xanh: tối thiểu 30%;
- Khoảng lùi công trình cách chỉ giới đường đỏ: tối thiểu 10,0m;
- Số tầng cao: tối thiểu 02 tầng;
- Hàng rào xây dựng thoáng, chiều cao tối đa: h = 1,8m (tính từ vỉa hè).
e) Đất xây dựng trung tâm tần số vô tuyến điện:
- Mật độ xây dựng: tối đa ≤ 40%;
- Mật độ xây xanh: tối thiểu 30%;
- Khoảng lùi công trình cách chỉ giới đường đỏ: tối thiểu 10,0m;
- Số tầng cao: tối thiểu 02 tầng;
- Hàng rào xây dựng thoáng, chiều cao tối đa: h = 1,8m (tính từ vỉa hè).
g) Đất xây dựng trường tiểu học:
- Mật độ xây dựng: tối đa ≤ 40%;
- Mật độ cây xanh: tối thiểu 30%;
- Khoảng lùi công trình cách chỉ giới đường đỏ: tối thiểu 10,0m;
- Số tầng cao: tối đa 04 tầng;
- Hàng rào xây dựng thoáng, chiều cao tối đa: h = 1,8m (tính từ vỉa hè).
h) Đất xây dựng trường mầm non:
- Mật độ xây dựng tối đa ≤ 40%;
- Mật độ cây xanh: tối thiểu 30%;
- Khoảng lùi công trình cách chỉ giới đường đỏ: tối thiểu 10,0m;
- Số tầng cao: tối đa 02 tầng;
- Hàng rào xây dựng thoáng, chiều cao tối đa: h = 1,8m (tính từ vỉa hè).
i) Đất xây dựng nhà cao tầng và chung cư cao tầng:
- Khoảng lùi công trình cách chỉ giới đường đỏ tối thiểu là 10,0m; riêng mặt tiền đường Nguyễn Văn Cừ công trình xây dựng phải lùi vào 20,0m;
- Các chỉ tiêu xây dựng áp dụng theo Quy chuẩn xây dựng Việt Nam hiện hành phù hợp với tính chất cụ thể của từng công trình.
k) Công trình kỹ thuật:
Khu xử lý nước thải và trạm trung chuyển rác (khu kỹ thuật) có diện tích 850m2, xây dựng theo mô hình xử lý bằng hồ sinh học, nước thải sinh hoạt sau khi qua bể tự hoại được thu gom về trạm xử lý đảm bảo theo quy chuẩn quy định mới được thải ra sông, rạch.
Vị trí khu kỹ thuật được đặt gần rạch Bà Từ và đường số 1.

Content:
Quy hoạch không gian kiến trúc và cảnh quan:
Quy định chung về xây dựng khu nhà ở:
- Khu nhà liên kế được bố trí theo nhóm dọc theo trục đường chính và các trục đường nội bộ của khu quy hoạch;
- Kích thước mỗi nền nhà được phân chia theo bản vẽ quy hoạch, hình thức kiến trúc công trình nhà ở thống nhất trên toàn tuyến phố;
- Khu nhà ở có bố trí hành lang kỹ thuật phía sau rộng: 2,0m.
a) Đất xây dựng nhà liên kế tái định cư:
- Kích thước các lô đất xây dựng có chiều rộng từ 3,0m đến 11,3m; chiều dài 19,0m;
- Mật độ xây dựng tối đa trên mỗi nền: ≤ 80%;
- Độ vươn ra tối đa của ban công, mái đua, ô văng so với chỉ giới xây dựng:
+ 1,2m đối với đường có lộ giới > 12 – 15,0m
+ 1,4m đối với đường có lộ giới > 15,0m
- Khoảng lùi công trình (chỉ giới xây dựng) cách chỉ giới đường đỏ tối thiểu: 3,0m;
- Số tầng cao: tối đa 03 tầng (01 trệt, 02 lầu);
- Chiều cao tầng trệt: 4,2m
- Chiều cao các tầng lầu: 3,6m;
- Nền nhà so với vỉa hè cao: 0,45m.
b) Đất xây dựng nhà liên kế:
- Kích thước các lô đất xây dựng có chiều rộng từ 5,0m đến 7,2m; chiều dài 19,0m;
- Mật độ xây dựng tối đa trên mỗi nền: ≤ 80%;
- Độ vươn ra tối đa của ban công, mái đua, ô văng so với chỉ giới xây dựng:
+ 1,2m đối với đường có lộ giới > 12 - 15,0m;
+ 1,4m đối với đường có lộ giới > 15,0m;
- Khoảng lùi công trình (chỉ giới xây dựng) cách chỉ giới đường đỏ tối thiểu: 3,0m;
- Số tầng cao: tối đa 04 tầng (01 trệt, 03 lầu);
- Chiều cao tầng trệt: 4,2m;
- Chiều cao các tầng lầu: 3,6m;
- Nền nhà so với vỉa hè cao: 0,45m.
c) Đất xây dựng nhà biệt thự:
- Kích thước các lô đất xây dựng có chiều rộng từ 15,0m đến 28,0m; chiều dài từ 19,5m đến 22,0m;
- Mật độ xây dựng tối đa trên mỗi nền: ≤ 50%;
- Khoảng lùi công trình (chỉ giới xây dựng) cách chỉ giới đường đỏ tối thiểu: 6,0m;
- Số tầng cao: tối đa 03 tầng (01 trệt, 02 lầu);
- Chiều cao tầng trệt: 3,9m;
- Chiều cao các tầng lầu: 3,6m;
- Nền nhà so với vỉa hè cao: 0,75m.
d) Đất xây dựng nhà hiện trạng tự cải tạo:
- Mật độ xây dựng thực hiện theo Quy chuẩn xây dựng hiện hành;
- Độ vươn ra tối đa ban công, mái đua, ô văng so với chỉ giới xây dựng:
+ 1,2m đường có lộ giới > 12 -15,0m;
+ 1,2m đối với đường có lộ giới > 15,0m;
- Khoảng lùi công trình: chỉ giới xây dựng trùng chỉ giới đường đỏ.
đ) Đất xây dựng tòa án:
- Mật độ xây dựng: tối đa ≤ 40%;
- Mật độ cây xanh: tối thiểu 30%;
- Khoảng lùi công trình cách chỉ giới đường đỏ: tối thiểu 10,0m;
- Số tầng cao: tối thiểu 02 tầng;
- Hàng rào xây dựng thoáng, chiều cao tối đa: h = 1,8m (tính từ vỉa hè).
e) Đất xây dựng trung tâm tần số vô tuyến điện:
- Mật độ xây dựng: tối đa ≤ 40%;
- Mật độ xây xanh: tối thiểu 30%;
- Khoảng lùi công trình cách chỉ giới đường đỏ: tối thiểu 10,0m;
- Số tầng cao: tối thiểu 02 tầng;
- Hàng rào xây dựng thoáng, chiều cao tối đa: h = 1,8m (tính từ vỉa hè).
g) Đất xây dựng trường tiểu học:
- Mật độ xây dựng: tối đa ≤ 40%;
- Mật độ cây xanh: tối thiểu 30%;
- Khoảng lùi công trình cách chỉ giới đường đỏ: tối thiểu 10,0m;
- Số tầng cao: tối đa 04 tầng;
- Hàng rào xây dựng thoáng, chiều cao tối đa: h = 1,8m (tính từ vỉa hè).
h) Đất xây dựng trường mầm non:
- Mật độ xây dựng tối đa ≤ 40%;
- Mật độ cây xanh: tối thiểu 30%;
- Khoảng lùi công trình cách chỉ giới đường đỏ: tối thiểu 10,0m;
- Số tầng cao: tối đa 02 tầng;
- Hàng rào xây dựng thoáng, chiều cao tối đa: h = 1,8m (tính từ vỉa hè).
i) Đất xây dựng nhà cao tầng và chung cư cao tầng:
- Khoảng lùi công trình cách chỉ giới đường đỏ tối thiểu là 10,0m; riêng mặt tiền đường Nguyễn Văn Cừ công trình xây dựng phải lùi vào 20,0m;
- Các chỉ tiêu xây dựng áp dụng theo Quy chuẩn xây dựng Việt Nam hiện hành phù hợp với tính chất cụ thể của từng công trình.
k) Công trình kỹ thuật:
Khu xử lý nước thải và trạm trung chuyển rác (khu kỹ thuật) có diện tích 850m2, xây dựng theo mô hình xử lý bằng hồ sinh học, nước thải sinh hoạt sau khi qua bể tự hoại được thu gom về trạm xử lý đảm bảo theo quy chuẩn quy định mới được thải ra sông, rạch.
Vị trí khu kỹ thuật được đặt gần rạch Bà Từ và đường số 1.