Document: Khoản 7 Điều 1 Quyết định 5338/QĐ-UBND 2013 quy hoạch phân khu VI thuộc Khu đô thị Tây Bắc Hồ Chí Minh

Type: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "26/09/2013", "sign_number": "5338/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}
Issuing Agency: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "26/09/2013", "sign_number": "5338/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}
Promulgation Date: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "26/09/2013", "sign_number": "5338/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}
Sign Number: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "26/09/2013", "sign_number": "5338/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}
Signer: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "26/09/2013", "sign_number": "5338/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}

Full Text:
Khoản 7 Điều 1 Quyết định 5338/QĐ-UBND 2013 quy hoạch phân khu VI thuộc Khu đô thị Tây Bắc Hồ Chí Minh

Điều 1. Duyệt đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu VI, thuộc khu đô thị Tây Bắc thành phố (quy hoạch sử dụng đất - kiến trúc - giao thông), với các nội dung chính như sau:
...
7. Tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị:
Nguyên tắc định hướng, giải pháp tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị toàn khu vực quy hoạch:
- Khu vực quy hoạch được tổ chức không gian tuân thủ theo đồ án quy hoạch chung xây dựng tỷ lệ 1/5000 khu đô thị Tây Bắc đã được phê duyệt; nhằm tạo ra một môi hường sinh thái chất lượng cao.
- Một khu đô thị phát triển kết hợp với các khu chức năng của Khu đô thị Tây Bắc, gắn kết hài hòa với các khu kế cận.
- Giải pháp tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị toàn khu vực quy hoạch: Bố cục không gian kiến trúc toàn khu thấp dần từ Bắc xuống Nam. Khu vực gần trục giao thông chính tổ chức hình khối kiến trúc thương mại dịch vụ, công trình công cộng cấp khu vực, chung cư trung/cao tầng nhằm nâng cao hiệu quả khai thác kinh tế cũng như bố cục không gian kiến trúc cảnh quan. Thoải dần về phía Tây là không gian tĩnh lặng riêng biệt của các cụm biệt thự bám dọc một bên trục cảnh quan của toàn khu. Khu công viên tập trung bố trí ở phía Nam khu vực quy hoạch
- Đối với các khu vực phát triển xây dựng mới:
+ Tổ chức không gian các khu vực trung tâm, giải pháp tổ chức hướng tuyến, trục cảnh quan và các điểm nhấn trong khu vực, hệ thống không gian mở (quảng trường, công viên cây xanh, mặt nước), khu cảnh quan đặc thù, sinh thái,...
+ Các công trình điểm nhấn tại khu VI gồm 03 cụm công trình phức hợp tại trung tâm khu VI, tiếp cận bằng đường N1 (lộ giới 40m) với kiến trúc đơn giản, hiện đại, cao trung bình 15 tầng.
+ Tổ chức khu công viên tập trung nằm ờ phía Nam khu VI, tạo mặt thoáng rông, quý giá trong khu vực lõi khu đô thị Tây Bắc. Tại đây sẽ tổ chức đa dạng các loại hình nghỉ dưỡng và giải trí, đảm bảo phục vụ tốt nhất các nhu cầu nghỉ ngơi và giải trí của người dân trong khu vực.
- Hình thức phát triển không gian (theo ô phố hoặc tuyến): Không gian đô thị được phát triển theo các hướng tuyến chính:
+ Tuyến trục chính khu đô thị: đường N1 kết nối theo hướng Đông - Tây, kết nối các khu vực cảnh quan chính: công viên chuyên đề, trung tâm công cộng cấp khu vực, công trình thương mại dịch vụ, khu phức hợp,....
+ Các tuyến kênh cảnh quan (cây xanh 2 bên) kết nối không gian từ Quốc lộ 22 xuống kênh Đông. Tạo nên khoảng không gian mở, kết hợp hài hòa giữa các khu chức năng đô thị xây dựng mới và các yếu tố tự nhiên.
- Khu công viên chuyên đề phía Nam khu quy hoạch (giáp kênh Đông) có diện tích khoảng 167,34 ha có vai trò quan trọng cấu thành cảnh quan đô thị khu quy hoạch, kết hợp các loại hình dịch vụ du lịch như: sân khấu ngoài trời, công viên chuyên đề - du lịch, công viên cây xanh sinh thái, khu du lịch nghỉ dưỡng, khu vườn ươm và các khu công viên tập trung.
- Giải pháp xác định tầng cao xây dựng công trình cho từng ô phố: công trình được bố trí từ cao xuống thấp, tối đa là 15 tầng theo hướng Đông Bắc - Tây Nam. Các công trình cao 15 tầng được bố trí dọc theo Quốc lộ 22, Tỉnh lộ 8 và tại trung tâm khu vực quy hoạch dọc đường N1. Các công trình cao 10 tầng được bố trí tại giao điểm của đường dọc kênh 5 và đường N1. Các khu chức năng ở thấp tầng và dịch vụ đô thị cấp đơn vị ở tầng cao từ 1 - 3 tầng nằm rải rác ở phía Bắc đường N1. Phía Nam khu quy hoạch là khu công viên chuyên đề.
- Về khoảng lùi các công trình:
+ Các công trình cao tầng: ≥ 7m so với lộ giới đường; khoảng cách giữa các công trình theo QCXDVN 01:2008/BXD.
+ Các công trình nhà ở: ≥ 5m so với lộ giới đường.
+ Các công trình dịch vụ đô thị các cấp: ≥ 6m so với lộ giới đường và theo các yêu cầu riêng của từng công trình;
Tùy theo từng trường hợp cụ thể khoảng lùi công hình trên từng lô đất sẽ được xác định cụ thể trong Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị, các đồ án thiết kế đô thị riêng (nếu có).

Content:
Tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị:
Nguyên tắc định hướng, giải pháp tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị toàn khu vực quy hoạch:
- Khu vực quy hoạch được tổ chức không gian tuân thủ theo đồ án quy hoạch chung xây dựng tỷ lệ 1/5000 khu đô thị Tây Bắc đã được phê duyệt; nhằm tạo ra một môi hường sinh thái chất lượng cao.
- Một khu đô thị phát triển kết hợp với các khu chức năng của Khu đô thị Tây Bắc, gắn kết hài hòa với các khu kế cận.
- Giải pháp tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị toàn khu vực quy hoạch: Bố cục không gian kiến trúc toàn khu thấp dần từ Bắc xuống Nam. Khu vực gần trục giao thông chính tổ chức hình khối kiến trúc thương mại dịch vụ, công trình công cộng cấp khu vực, chung cư trung/cao tầng nhằm nâng cao hiệu quả khai thác kinh tế cũng như bố cục không gian kiến trúc cảnh quan. Thoải dần về phía Tây là không gian tĩnh lặng riêng biệt của các cụm biệt thự bám dọc một bên trục cảnh quan của toàn khu. Khu công viên tập trung bố trí ở phía Nam khu vực quy hoạch
- Đối với các khu vực phát triển xây dựng mới:
+ Tổ chức không gian các khu vực trung tâm, giải pháp tổ chức hướng tuyến, trục cảnh quan và các điểm nhấn trong khu vực, hệ thống không gian mở (quảng trường, công viên cây xanh, mặt nước), khu cảnh quan đặc thù, sinh thái,...
+ Các công trình điểm nhấn tại khu VI gồm 03 cụm công trình phức hợp tại trung tâm khu VI, tiếp cận bằng đường N1 (lộ giới 40m) với kiến trúc đơn giản, hiện đại, cao trung bình 15 tầng.
+ Tổ chức khu công viên tập trung nằm ờ phía Nam khu VI, tạo mặt thoáng rông, quý giá trong khu vực lõi khu đô thị Tây Bắc. Tại đây sẽ tổ chức đa dạng các loại hình nghỉ dưỡng và giải trí, đảm bảo phục vụ tốt nhất các nhu cầu nghỉ ngơi và giải trí của người dân trong khu vực.
- Hình thức phát triển không gian (theo ô phố hoặc tuyến): Không gian đô thị được phát triển theo các hướng tuyến chính:
+ Tuyến trục chính khu đô thị: đường N1 kết nối theo hướng Đông - Tây, kết nối các khu vực cảnh quan chính: công viên chuyên đề, trung tâm công cộng cấp khu vực, công trình thương mại dịch vụ, khu phức hợp,....
+ Các tuyến kênh cảnh quan (cây xanh 2 bên) kết nối không gian từ Quốc lộ 22 xuống kênh Đông. Tạo nên khoảng không gian mở, kết hợp hài hòa giữa các khu chức năng đô thị xây dựng mới và các yếu tố tự nhiên.
- Khu công viên chuyên đề phía Nam khu quy hoạch (giáp kênh Đông) có diện tích khoảng 167,34 ha có vai trò quan trọng cấu thành cảnh quan đô thị khu quy hoạch, kết hợp các loại hình dịch vụ du lịch như: sân khấu ngoài trời, công viên chuyên đề - du lịch, công viên cây xanh sinh thái, khu du lịch nghỉ dưỡng, khu vườn ươm và các khu công viên tập trung.
- Giải pháp xác định tầng cao xây dựng công trình cho từng ô phố: công trình được bố trí từ cao xuống thấp, tối đa là 15 tầng theo hướng Đông Bắc - Tây Nam. Các công trình cao 15 tầng được bố trí dọc theo Quốc lộ 22, Tỉnh lộ 8 và tại trung tâm khu vực quy hoạch dọc đường N1. Các công trình cao 10 tầng được bố trí tại giao điểm của đường dọc kênh 5 và đường N1. Các khu chức năng ở thấp tầng và dịch vụ đô thị cấp đơn vị ở tầng cao từ 1 - 3 tầng nằm rải rác ở phía Bắc đường N1. Phía Nam khu quy hoạch là khu công viên chuyên đề.
- Về khoảng lùi các công trình:
+ Các công trình cao tầng: ≥ 7m so với lộ giới đường; khoảng cách giữa các công trình theo QCXDVN 01:2008/BXD.
+ Các công trình nhà ở: ≥ 5m so với lộ giới đường.
+ Các công trình dịch vụ đô thị các cấp: ≥ 6m so với lộ giới đường và theo các yêu cầu riêng của từng công trình;
Tùy theo từng trường hợp cụ thể khoảng lùi công hình trên từng lô đất sẽ được xác định cụ thể trong Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị, các đồ án thiết kế đô thị riêng (nếu có).