Document: Điểm c Khoản 4 Điều 1 Quyết định 3032/QĐ-UBND năm 2009 điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng tỷ lệ 1/200

Type: {"issuing_agency": "Tỉnh Đồng Nai", "promulgation_date": "16/10/2009", "sign_number": "3032/QĐ-UBND", "signer": "Đinh Quốc Thái", "type": "Quyết định"}
Issuing Agency: {"issuing_agency": "Tỉnh Đồng Nai", "promulgation_date": "16/10/2009", "sign_number": "3032/QĐ-UBND", "signer": "Đinh Quốc Thái", "type": "Quyết định"}
Promulgation Date: {"issuing_agency": "Tỉnh Đồng Nai", "promulgation_date": "16/10/2009", "sign_number": "3032/QĐ-UBND", "signer": "Đinh Quốc Thái", "type": "Quyết định"}
Sign Number: {"issuing_agency": "Tỉnh Đồng Nai", "promulgation_date": "16/10/2009", "sign_number": "3032/QĐ-UBND", "signer": "Đinh Quốc Thái", "type": "Quyết định"}
Signer: {"issuing_agency": "Tỉnh Đồng Nai", "promulgation_date": "16/10/2009", "sign_number": "3032/QĐ-UBND", "signer": "Đinh Quốc Thái", "type": "Quyết định"}

Full Text:
Điểm c Khoản 4 Điều 1 Quyết định 3032/QĐ-UBND năm 2009 điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng tỷ lệ 1/200

Điều 1. Phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng tỷ lệ 1/2000 thị trấn Định Quán với các nội dung chính như sau:
...
4. Định hướng phát triển không gian thị trấn Định Quán
...
c) Phân khu chức năng:
Dựa trên cơ sở phương án chọn, các khu chức năng của thị trấn Định Quán được bố trí như sau:
c.1. Hệ thống trung tâm:
* Trung tâm hành chính:
- Trung tâm hành chính của huyện: Đã được xây dựng ổn định ở vị trí trung tâm huyện lỵ trước đây với cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh, diện tích khoảng 9,2 ha. Ngoài ra còn có một số công trình hành chính huyện nằm dọc theo Quốc lộ 20. Tổng cộng khoảng 16 ha.
- Trung tâm hành chính thị trấn: UBND thị trấn và các ban, ngành nằm trên Quốc lộ 20 đã được đầu tư xây dựng mới khang trang, cơ bản đáp ứng được cho các hoạt động của thị trấn. Ngoài ra còn một số công trình khác nằm trên Quốc lộ 20 sẽ được đầu tư nâng cấp, mở rộng để phục vụ cho các nhu cầu trong tương lai.
- Các cơ quan cấp khu vực sẽ được bố trí tại vị trí thích hợp ở từng khu vực.
- Bưu điện, ngân hàng, kho bạc… vẫn giữ nguyên vị trí như hiện nay, khi có điều kiện sẽ được nâng cấp cải tạo.
* Trung tâm giáo dục, y tế, văn hóa, thể dục thể thao:
- Giáo dục: Xây dựng hệ thống trường học mới với quy mô 02 ha ở vị trí phía Nam Quốc lộ 20 gần công viên cây xanh.
+ Cải tạo và mở rộng hoàn chỉnh hệ thống trường phổ thông cơ sở, phổ thông trung học nằm trên địa bàn thị trấn. Các trường cấp I, nhà trẻ, mẫu giáo khác bố trí theo các khu dân cư mới quy hoạch với bán kính thích hợp.
- Y tế: Nâng cấp, mở rộng bệnh viện huyện ngay vị trí hiện hữu với diện tích khoảng 2,3 ha.
+ Xây dựng mới Trung tâm Y tế Dự phòng thị trấn nằm kế bệnh viện huyện, diện tích khoảng 1,1 ha.
- Văn hóa - TDTT: Các công trình văn hóa, TDTT của thị trấn Định Quán gồm có:
+ Khu công viên và trung tâm văn hóa TDTT quy mô khoảng 12,3 ha, gồm có các công trình như: Sân vận động, nhà thi đấu, sân luyện tập…
+ Khu vực trung tâm văn hóa gồm: Công trình văn hóa, thư viện…
+ Công viên cây xanh: Khu công viên cây xanh chính tập trung ở Trung tâm công viên văn hóa Hòn Ba Chồng và khu phía Đông Bắc gần khu tiểu thủ công nghiệp, khu công viên dọc suối Cầu Trắng.
- Tổ chức một số khu vực công viên cây xanh tập trung trong các khu dân cư, trung tâm thương mại, cây xanh cách ly với khu công nghiệp và trong các nhóm ở.
* Trung tâm thương mại dịch vụ:
- Chợ trung tâm thị trấn Định Quán được đặt tại vị trí quy hoạch cũ, diện tích khoảng 02 ha.
- Cải tạo nâng cấp chỉnh trang một số khu thương mại dịch vụ dọc Quốc lộ 20 và khu vực phố chợ Định Quán.
- Khu thương mại dịch vụ, nằm phía Bắc thị trấn, với các công trình thương mại dịch vụ, nhà ở, công trình công cộng, trường học, cây xanh, (đã có quy hoạch chi tiết trước đây).
- Ngoài ra, trong các tiểu khu nhà ở bố trí các cửa hàng dịch vụ phục vụ trong khu vực.
* Khu tiểu thủ công nghiệp:
- Khu tiểu thủ công nghiệp huyện Định Quán nằm phía Đông Bắc thị trấn Định Quán, có diện tích 05 ha (hiện đã có quy hoạch chi tiết).
c.2. Các khu dân cư:
Tổng diện tích khoảng 222 ha, phân thành 04 khu dân cư như sau:
- Khu 1: Là khu dân cư trung tâm hành chính, diện tích 75 ha, phía Nam giáp Quốc lộ 20, phía Đông giáp xã Phú Vinh, phía Tây Bắc có sân vận động, phía Đông Bắc có khu tiểu thủ công nghiệp thị trấn. Dân số khoảng 14.000 người tầng cao trung bình 02 - 03 tầng, mật độ xây dựng 60 - 80%. Riêng khu vực phía Bắc khu trung tâm hành chính là khu tái định cư (đã hoàn chỉnh quy hoạch chi tiết).
Thương mại dịch vụ tái định cư và nhà ở công nhân phục vụ khu công nghiệp, diện tích 55 ha (đã có quy hoạch chi tiết), nằm ở phía Tây Bắc thị trấn, phía Đông giáp đường đi rừng Quốc gia Nam Cát Tiên, phía Bắc giáp xã Phú Lộc, dân số dự kiến 7.000 người, tầng cao trung bình 02 - 03 tầng, mật độ xây dựng 60 - 80%.
- Khu 2: Khu dân cư phía Nam giáp Quốc lộ 20 trục chính là đường đi vào bệnh viện huyện, diện tích khoảng 56 ha, phía Bắc giáp Quốc lộ 20, phía Nam giáp xã Gia Canh, phía Đông giáp xã Phú Vinh, dân số khoảng 12.700 người. Tầng cao trung bình 02 - 03 tầng, mật độ xây dựng 60 - 80%. Khu dân cư gắn kết với khu chợ huyện, diện tích 50 ha nằm phía Tây thị trấn, phía Bắc giáp khu công nghiệp thị trấn, phía Tây giáp đường đi rừng Quốc gia Nam Cát Tiên. Dân số 8.500 người, tầng cao trung bình 01- 03 tầng, mật độ xây dựng 60 - 80%.
- Khu 3: Là khu có thương mại dịch vụ chợ, bến xe Định Quán diện tích 19 ha, nằm ở phía Tây Bắc thị trấn, phía Đông giáp khu số 01, phía Nam giáp Quốc lộ 20, có công viên trung tâm, dân số dự kiến 4.500 người, tầng cao trung bình 02 - 03 tầng, mật độ xây dựng 60 - 80%.
- Khu 4: Là khu dân cư phía Bắc giáp Quốc lộ 20, phía Đông giáp đường đi xã Gia Canh (ra đường cao tốc) phía sau nhà vườn có diện tích 72 ha, nằm ở phía Đông Nam thị trấn. Dân số khoảng 13.000 người, tầng cao trung bình 01 - 03 tầng, mật độ xây dựng 50 - 70%.
Dự kiến tiêu chuẩn diện tích các dạng nhà ở tại thị trấn Định Quán.
- Nhà ở chia lô 100 - 120m2/hộ.
- Nhà ở ô phố 80 - 100m2/hộ.
- Nhà vườn 300 - 500m2/hộ.

Content:
Phân khu chức năng:
Dựa trên cơ sở phương án chọn, các khu chức năng của thị trấn Định Quán được bố trí như sau:
c.1. Hệ thống trung tâm:
* Trung tâm hành chính:
- Trung tâm hành chính của huyện: Đã được xây dựng ổn định ở vị trí trung tâm huyện lỵ trước đây với cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh, diện tích khoảng 9,2 ha. Ngoài ra còn có một số công trình hành chính huyện nằm dọc theo Quốc lộ 20. Tổng cộng khoảng 16 ha.
- Trung tâm hành chính thị trấn: UBND thị trấn và các ban, ngành nằm trên Quốc lộ 20 đã được đầu tư xây dựng mới khang trang, cơ bản đáp ứng được cho các hoạt động của thị trấn. Ngoài ra còn một số công trình khác nằm trên Quốc lộ 20 sẽ được đầu tư nâng cấp, mở rộng để phục vụ cho các nhu cầu trong tương lai.
- Các cơ quan cấp khu vực sẽ được bố trí tại vị trí thích hợp ở từng khu vực.
- Bưu điện, ngân hàng, kho bạc… vẫn giữ nguyên vị trí như hiện nay, khi có điều kiện sẽ được nâng cấp cải tạo.
* Trung tâm giáo dục, y tế, văn hóa, thể dục thể thao:
- Giáo dục: Xây dựng hệ thống trường học mới với quy mô 02 ha ở vị trí phía Nam Quốc lộ 20 gần công viên cây xanh.
+ Cải tạo và mở rộng hoàn chỉnh hệ thống trường phổ thông cơ sở, phổ thông trung học nằm trên địa bàn thị trấn. Các trường cấp I, nhà trẻ, mẫu giáo khác bố trí theo các khu dân cư mới quy hoạch với bán kính thích hợp.
- Y tế: Nâng cấp, mở rộng bệnh viện huyện ngay vị trí hiện hữu với diện tích khoảng 2,3 ha.
+ Xây dựng mới Trung tâm Y tế Dự phòng thị trấn nằm kế bệnh viện huyện, diện tích khoảng 1,1 ha.
- Văn hóa - TDTT: Các công trình văn hóa, TDTT của thị trấn Định Quán gồm có:
+ Khu công viên và trung tâm văn hóa TDTT quy mô khoảng 12,3 ha, gồm có các công trình như: Sân vận động, nhà thi đấu, sân luyện tập…
+ Khu vực trung tâm văn hóa gồm: Công trình văn hóa, thư viện…
+ Công viên cây xanh: Khu công viên cây xanh chính tập trung ở Trung tâm công viên văn hóa Hòn Ba Chồng và khu phía Đông Bắc gần khu tiểu thủ công nghiệp, khu công viên dọc suối Cầu Trắng.
- Tổ chức một số khu vực công viên cây xanh tập trung trong các khu dân cư, trung tâm thương mại, cây xanh cách ly với khu công nghiệp và trong các nhóm ở.
* Trung tâm thương mại dịch vụ:
- Chợ trung tâm thị trấn Định Quán được đặt tại vị trí quy hoạch cũ, diện tích khoảng 02 ha.
- Cải tạo nâng cấp chỉnh trang một số khu thương mại dịch vụ dọc Quốc lộ 20 và khu vực phố chợ Định Quán.
- Khu thương mại dịch vụ, nằm phía Bắc thị trấn, với các công trình thương mại dịch vụ, nhà ở, công trình công cộng, trường học, cây xanh, (đã có quy hoạch chi tiết trước đây).
- Ngoài ra, trong các tiểu khu nhà ở bố trí các cửa hàng dịch vụ phục vụ trong khu vực.
* Khu tiểu thủ công nghiệp:
- Khu tiểu thủ công nghiệp huyện Định Quán nằm phía Đông Bắc thị trấn Định Quán, có diện tích 05 ha (hiện đã có quy hoạch chi tiết).
c.2. Các khu dân cư:
Tổng diện tích khoảng 222 ha, phân thành 04 khu dân cư như sau:
- Khu 1: Là khu dân cư trung tâm hành chính, diện tích 75 ha, phía Nam giáp Quốc lộ 20, phía Đông giáp xã Phú Vinh, phía Tây Bắc có sân vận động, phía Đông Bắc có khu tiểu thủ công nghiệp thị trấn. Dân số khoảng 14.000 người tầng cao trung bình 02 - 03 tầng, mật độ xây dựng 60 - 80%. Riêng khu vực phía Bắc khu trung tâm hành chính là khu tái định cư (đã hoàn chỉnh quy hoạch chi tiết).
Thương mại dịch vụ tái định cư và nhà ở công nhân phục vụ khu công nghiệp, diện tích 55 ha (đã có quy hoạch chi tiết), nằm ở phía Tây Bắc thị trấn, phía Đông giáp đường đi rừng Quốc gia Nam Cát Tiên, phía Bắc giáp xã Phú Lộc, dân số dự kiến 7.000 người, tầng cao trung bình 02 - 03 tầng, mật độ xây dựng 60 - 80%.
- Khu 2: Khu dân cư phía Nam giáp Quốc lộ 20 trục chính là đường đi vào bệnh viện huyện, diện tích khoảng 56 ha, phía Bắc giáp Quốc lộ 20, phía Nam giáp xã Gia Canh, phía Đông giáp xã Phú Vinh, dân số khoảng 12.700 người. Tầng cao trung bình 02 - 03 tầng, mật độ xây dựng 60 - 80%. Khu dân cư gắn kết với khu chợ huyện, diện tích 50 ha nằm phía Tây thị trấn, phía Bắc giáp khu công nghiệp thị trấn, phía Tây giáp đường đi rừng Quốc gia Nam Cát Tiên. Dân số 8.500 người, tầng cao trung bình 01- 03 tầng, mật độ xây dựng 60 - 80%.
- Khu 3: Là khu có thương mại dịch vụ chợ, bến xe Định Quán diện tích 19 ha, nằm ở phía Tây Bắc thị trấn, phía Đông giáp khu số 01, phía Nam giáp Quốc lộ 20, có công viên trung tâm, dân số dự kiến 4.500 người, tầng cao trung bình 02 - 03 tầng, mật độ xây dựng 60 - 80%.
- Khu 4: Là khu dân cư phía Bắc giáp Quốc lộ 20, phía Đông giáp đường đi xã Gia Canh (ra đường cao tốphía sau nhà vườn có diện tích 72 ha, nằm ở phía Đông Nam thị trấn. Dân số khoảng 13.000 người, tầng cao trung bình 01 - 03 tầng, mật độ xây dựng 50 - 70%.
Dự kiến tiêu chuẩn diện tích các dạng nhà ở tại thị trấn Định Quán.
- Nhà ở chia lô 100 - 120m2/hộ.
- Nhà ở ô phố 80 - 100m2/hộ.
- Nhà vườn 300 - 500m2/hộ.