Document: Điểm b Khoản 4 Điều 1 Quyết định 1590/QĐ-TTg 2020 phê duyệt Quy hoạch chung xây dựng Khu du lịch quốc gia Mẫu Sơn

Type: {"issuing_agency": "Thủ tướng Chính phủ", "promulgation_date": "16/10/2020", "sign_number": "1590/QĐ-TTg", "signer": "Trịnh Đình Dũng", "type": "Quyết định"}
Issuing Agency: {"issuing_agency": "Thủ tướng Chính phủ", "promulgation_date": "16/10/2020", "sign_number": "1590/QĐ-TTg", "signer": "Trịnh Đình Dũng", "type": "Quyết định"}
Promulgation Date: {"issuing_agency": "Thủ tướng Chính phủ", "promulgation_date": "16/10/2020", "sign_number": "1590/QĐ-TTg", "signer": "Trịnh Đình Dũng", "type": "Quyết định"}
Sign Number: {"issuing_agency": "Thủ tướng Chính phủ", "promulgation_date": "16/10/2020", "sign_number": "1590/QĐ-TTg", "signer": "Trịnh Đình Dũng", "type": "Quyết định"}
Signer: {"issuing_agency": "Thủ tướng Chính phủ", "promulgation_date": "16/10/2020", "sign_number": "1590/QĐ-TTg", "signer": "Trịnh Đình Dũng", "type": "Quyết định"}

Full Text:
Điểm b Khoản 4 Điều 1 Quyết định 1590/QĐ-TTg 2020 phê duyệt Quy hoạch chung xây dựng Khu du lịch quốc gia Mẫu Sơn

Điều 1. Phê duyệt Quy hoạch chung xây dựng Khu du lịch quốc gia Mẫu Sơn, tỉnh Lạng Sơn đến năm 2040, với những nội dung chính sau:
...
4. Định hướng phát triển không gian
...
b) Tổ chức không gian theo các phân vùng: Toàn khu quy hoạch chia thành 2 phân vùng:
- Vùng khu du lịch quốc gia Mẫu Sơn, bao gồm 5 phân khu:
+ Khu A: Khu trung tâm du lịch phía Tây Mẫu Sơn (thuộc địa phận xã Mẫu Sơn, huyện Lộc Bình và một phần xã Công Sơn, huyện Cao Lộc), diện tích tự nhiên khoảng 1.407,2 ha, quy mô dân số thường trú khoảng 1.800 người; quy mô lưu trú khoảng 3.900 phòng, gồm:
Khu vực Khuổi Tẳng - Đông Chắn (A1) có diện tích tự nhiên khoảng 169 ha: Là hạt nhân phát triển với dịch vụ du lịch, khách sạn, các khu nghỉ dưỡng đa dạng; công viên giải trí, cắm trại dã ngoại, thương mại, quảng trường công cộng... Hình thành, phát triển các khu dân cư mới gắn với các khu dân cư hiện hữu có hạ tầng đồng bộ, nhằm tạo điều kiện phát triển cung cấp nhân lực dịch vụ cho khu du lịch. Bố trí quỹ đất cho các cơ quan quản lý hoạt động du lịch và an ninh quốc phòng. Quy mô đất xây dựng khoảng 122,7 ha, mật độ xây dựng gộp tối đa là 25%, tầng cao tối đa 5 tầng;
Khu vực đỉnh Mẫu Sơn (A2) có diện tích tự nhiên khoảng 79 ha: Phát triển trên cơ sở trung tâm du lịch hiện có gắn với ga đến cáp treo dự kiến. Bảo tồn, tôn tạo các công trình kiến trúc có giá trị lịch sử hiện trạng. Xây dựng các khu vui chơi giải trí, biểu diễn các loại hình văn hóa nghệ thuật và tìm hiểu văn hóa địa phương; hệ thống khách sạn, các khu nghỉ dưỡng đa dạng gắn với địa hình và đường giao thông chính; công viên thể thao núi và thể thao mạo hiểm. Quy mô đất xây dựng khoảng 79 ha, mật độ xây dựng gộp tối đa khoảng 15%, tầng cao tối đa 5 tầng;
Khu vực Khuổi Cấp (A3) có diện tích tự nhiên khoảng 136 ha: Xây dựng khu vườn thú hoang dã và nghiên cứu khoa học về động thực vật bản địa; các dịch vụ du lịch, khách sạn và các khu nghỉ dưỡng bám theo địa hình. Cải tạo phát triển khu dân cư hiện hữu, đồng bộ hệ thống hạ tầng. Quy mô đất xây dựng khoảng 77,1 ha, mật độ xây dựng gộp tối đa là 10%, tầng cao tối đa 3 tầng;
Khu vực núi Phặt Chỉ (A4) có diện tích tự nhiên khoảng 84 ha: Xây dựng ga cáp treo trung gian trước khi lên đỉnh núi Mẫu Sơn, hình thành điểm dịch vụ dừng chân kết hợp dịch vụ thương mại, vui chơi giải trí, công viên chuyên đề, công viên văn hóa. Quy mô đất xây dựng khoảng 84 ha, mật độ xây dựng gộp tối đa là 15%, tầng cao tối đa 3 tầng;
Khu vực còn lại có diện tích tự nhiên khoảng 939 ha: Giữ gìn cảnh quan, tăng độ che phủ rừng, cải tạo các cụm dân cư hiện hữu. Không bố trí mới công trình du lịch và dịch vụ, trừ khu vực nghỉ dưỡng ở vị trí thuận lợi địa hình tại thôn Khuổi Lầy. Tổng quy mô diện tích đất xây dựng các khu khoảng 140,5 ha, mật độ xây dựng 15%, tầng cao tối đa 3 tầng.
+ Khu B: Khu phục hồi sinh thái rừng và phát triển du lịch khám phá, tìm hiểu thiên nhiên dưới tán rừng (thuộc địa phận xã Mẫu Sơn, huyện Lộc Bình), có diện tích tự nhiên khoảng 3.205,6 ha, quy mô dân số thường trú khoảng 200 người; quy mô lưu trú khoảng 300 phòng. Bảo vệ rừng đặc dụng, rừng phòng hộ; cải tạo, nâng cấp hạ tầng các khu dân cư hiện hữu; phát triển du lịch khám phá thiên nhiên trên cơ sở các tuyến đi bộ, gồm:
Khu vực hồ Thâm Seo (B1), có diện tích tự nhiên khoảng 27 ha: Xây dựng dịch vụ du lịch, khu nghỉ dưỡng gắn với cảnh quan hồ. Quy mô đất xây dựng khoảng 24,4 ha, mật độ xây dựng gộp tối đa là 10%, tầng cao tối đa 3 tầng;
Khu vực thôn Nà Mìu (B2), có diện tích tự nhiên khoảng 17 ha: Xây dựng dịch vụ du lịch, khu nghỉ dưỡng. Quy mô đất xây dựng khoảng 10 ha, mật độ xây dựng gộp tối đa là 15%, tầng cao tối đa 3 tầng;
Khu vực còn lại (B3), có diện tích tự nhiên khoảng 3.162 ha: Giữ gìn cảnh quan, tăng độ che phủ rừng, cải tạo các cụm dân cư hiện hữu. Không bố trí mới công trình du lịch và dịch vụ.
+ Khu C: Khu du lịch văn hóa tín ngưỡng Mẫu Sơn (thuộc địa phận xã Mẫu Sơn, huyện Lộc Bình), có diện tích tự nhiên khoảng 558,0 ha, quy mô dân số thường trú khoảng 800 người thường trú; quy mô lưu trú khoảng 1.200 phòng. Là trung tâm phía Đông của khu du lịch với hạt nhân là Linh địa cổ Mẫu Sơn. Xây dựng hệ thống cáp treo hoặc cáp kéo từ Lặp Pịa đến Linh địa cổ, gồm:
Trung tâm du lịch, nghỉ dưỡng cộng đồng Lặp Pịa (C1): Tổ chức các điểm du lịch nghỉ dưỡng mang tính cộng đồng, các resort phục vụ thăm quan và lễ hội, tìm hiểu văn hóa bản địa và làm hạt nhân của khu. Quy mô đất xây dựng khoảng 65,8 ha, mật độ xây dựng gộp tối đa là 10%, tầng cao tối đa 3 tầng;
Khu bảo tồn và công viên văn hóa Linh địa cổ Mẫu Sơn (C3): Bảo tồn khu linh địa cổ, bố trí khu công viên văn hóa gắn với di tích, tổng diện tích khu vực khoảng 22 ha, mật độ xây dựng gộp tối đa là 10%, tầng cao tối đa 3 tầng;
Các không gian mở còn lại dưới chân núi Mẹ đến thôn Lặp Pịa được tôn tạo, gìn giữ rừng và hình thành công viên giải trí cắm trại phục vụ du lịch, hạn chế xây dựng công trình dân dụng và du lịch.
+ Khu D: Khu du lịch sinh thái nông nghiệp, văn hóa Công Sơn (thuộc địa phận xã Công Sơn, huyện Cao Lộc) có diện tích tự nhiên khoảng 3.748,4 ha, diện tích đất xây dựng khoảng 97,8 ha; quy mô dân số thường trú khoảng 1.900 người; quy mô lưu trú khoảng 200 phòng, mật độ xây dựng tối đa là 20%, tầng cao tối đa 2 tầng. Cải tạo, nâng cấp các tuyến đường liên xã, liên thôn kết nối khu vực xã Công Sơn và xã Mẫu Sơn; nâng cấp điều kiện ở, bổ sung hạ tầng để hoàn thiện các cụm ở hiện hữu cải tạo tập trung và phục vụ hoạt động sản xuất cũng như hỗ trợ cho du lịch. Phát triển nông lâm nghiệp, du lịch cộng đồng với các điểm dừng là thôn bản hiện có, các khu phát triển sản vật địa phương; khuyến khích vùng cây đặc sản như đào Mẫu Sơn, chanh rừng, các cây dược liệu quý... từng bước canh tác nông nghiệp hiện đại theo tiêu chí sinh thái. Nâng cấp khu vực dịch vụ du lịch, khách sạn nghỉ dưỡng tại thôn Thán Dìu.
+ Khu E: Khu bảo tồn sinh cảnh Mẫu Sơn (thuộc địa phận xã Mẫu Sơn, huyện Cao Lộc và xã Mẫu Sơn, huyện Lộc Bình), diện tích tự nhiên khoảng 2.467,5 ha, đất xây dựng khoảng 15,8 ha, quy mô dân số thường trú khoảng 1.200 người thường trú, mật độ xây dựng tối đa 20%. Bảo tồn nghiêm ngặt theo quy định về vùng lõi khu bảo tồn loài - sinh cảnh Mẫu Sơn, kiểm soát các khu vực dân cư hiện hữu không phát triển mở rộng để tránh gây tác động đến vùng bảo tồn nghiêm ngặt rừng đặc dụng.
- Vùng phụ cận khu du lịch quốc gia Mẫu Sơn: Không gian du lịch dịch vụ, phát triển theo trục dọc đường quốc lộ 4B và tỉnh lộ 236 bao gồm 2 phân khu:
+ Khu F: Khu đô thị sinh thái và dịch vụ điểm đến chân núi Mẫu Sơn, nằm dọc quốc lộ 4B (thuộc địa phận các xã Khánh Xuân, Đồng Bục, Hữu Khánh), diện tích tự nhiên khoảng 2.124,4 ha, đất xây dựng các khu chức năng khoảng 448,1 ha, quy mô dân số thường trú khoảng 7.500 người, quy mô lưu trú khoảng 200 phòng. Là khu dân cư, dịch vụ cửa ngõ, điểm đến của Khu du lịch quốc gia Mẫu Sơn, gồm:
Khu vực thôn Nà Ngần (F1), có diện tích tự nhiên khoảng 76 ha: Bổ sung thêm dân cư mới với mô hình đô thị sinh thái, cải tạo chỉnh trang khu vực ở hiện hữu, quy mô đất xây dựng khoảng 57,1 ha, mật độ xây dựng gộp tối đa là 25%, tầng cao tối đa 5 tầng;
Khu vực ga cáp treo đi (F2), có diện tích tự nhiên khoảng 139 ha: Xây dựng ga đi cáp treo gắn với dịch vụ, thương mại, vui chơi giải trí và các khu vực phụ trợ du lịch núi, quy mô đất xây dựng khoảng 117,3 ha, mật độ xây dựng gộp tối đa là 30%, tầng cao tối đa 5 tầng;
Khu vực thôn Pò Lạn (F3), có diện tích tự nhiên khoảng 176 ha: Hình thành khu công viên chuyên đề thể thao (sân gôn), đảm bảo đồng bộ sản phẩm du lịch, quy mô đất xây dựng khoảng 144,9 ha, mật độ xây dựng gộp tối đa là 20%, trong đó mật độ xây dựng gộp sân gôn tối đa là 5%, tầng cao tối đa 5 tầng;
Khu vực còn lại có diện tích tự nhiên khoảng 1.733 ha, cải tạo nâng cấp hệ thống trung tâm xã, cải tạo chỉnh trang khu dân cư hiện có, mật độ xây dựng 5%, tầng cao tối đa 3 tầng.
+ Khu G: Khu sinh thái cảnh quan và du lịch cộng đồng dọc đường tỉnh 236 đi cửa khẩu Chi Ma (thuộc địa phận các xã Hữu Khánh, Yên Khoái huyện Lộc Bình), diện tích tự nhiên khoảng 1.452,8 ha, đất xây dựng các khu chức năng khoảng 245,2 ha, quy mô thường trú dân số khoảng 4.600 người và 200 phòng lưu trú, mật độ xây dựng gộp tối đa là 15%, tầng cao tối đa 5 tầng. Hình thành khu sản xuất nông nghiệp sinh thái, nông lâm nghiệp công nghệ cao kết hợp với du lịch cộng đồng dựa trên hệ thống các khu vực phát triển nông nghiệp hiện có và các sản phẩm nông nghiệp địa phương. Cải tạo nâng cấp các khu dân cư hiện có, hình thành các cụm tập trung; bổ sung thêm dân cư mới với mô hình đô thị sinh thái tại khu vực thôn Long Đầu.
- Các hạng mục công trình có chức năng, yêu cầu đặc biệt về tầng cao sẽ được xem xét, đề xuất cụ thể trong quy hoạch phân khu sau khi có thỏa thuận với cơ quan chức năng.

Content:
Tổ chức không gian theo các phân vùng: Toàn khu quy hoạch chia thành 2 phân vùng:
- Vùng khu du lịch quốc gia Mẫu Sơn, bao gồm 5 phân khu:
+ Khu A: Khu trung tâm du lịch phía Tây Mẫu Sơn (thuộc địa phận xã Mẫu Sơn, huyện Lộc Bình và một phần xã Công Sơn, huyện Cao Lộc), diện tích tự nhiên khoảng 1.407,2 ha, quy mô dân số thường trú khoảng 1.800 người; quy mô lưu trú khoảng 3.900 phòng, gồm:
Khu vực Khuổi Tẳng - Đông Chắn (A1) có diện tích tự nhiên khoảng 169 ha: Là hạt nhân phát triển với dịch vụ du lịch, khách sạn, các khu nghỉ dưỡng đa dạng; công viên giải trí, cắm trại dã ngoại, thương mại, quảng trường công cộng... Hình thành, phát triển các khu dân cư mới gắn với các khu dân cư hiện hữu có hạ tầng đồng bộ, nhằm tạo điều kiện phát triển cung cấp nhân lực dịch vụ cho khu du lịch. Bố trí quỹ đất cho các cơ quan quản lý hoạt động du lịch và an ninh quốc phòng. Quy mô đất xây dựng khoảng 122,7 ha, mật độ xây dựng gộp tối đa là 25%, tầng cao tối đa 5 tầng;
Khu vực đỉnh Mẫu Sơn (A2) có diện tích tự nhiên khoảng 79 ha: Phát triển trên cơ sở trung tâm du lịch hiện có gắn với ga đến cáp treo dự kiến. Bảo tồn, tôn tạo các công trình kiến trúc có giá trị lịch sử hiện trạng. Xây dựng các khu vui chơi giải trí, biểu diễn các loại hình văn hóa nghệ thuật và tìm hiểu văn hóa địa phương; hệ thống khách sạn, các khu nghỉ dưỡng đa dạng gắn với địa hình và đường giao thông chính; công viên thể thao núi và thể thao mạo hiểm. Quy mô đất xây dựng khoảng 79 ha, mật độ xây dựng gộp tối đa khoảng 15%, tầng cao tối đa 5 tầng;
Khu vực Khuổi Cấp (A3) có diện tích tự nhiên khoảng 136 ha: Xây dựng khu vườn thú hoang dã và nghiên cứu khoa học về động thực vật bản địa; các dịch vụ du lịch, khách sạn và các khu nghỉ dưỡng bám theo địa hình. Cải tạo phát triển khu dân cư hiện hữu, đồng bộ hệ thống hạ tầng. Quy mô đất xây dựng khoảng 77,1 ha, mật độ xây dựng gộp tối đa là 10%, tầng cao tối đa 3 tầng;
Khu vực núi Phặt Chỉ (A4) có diện tích tự nhiên khoảng 84 ha: Xây dựng ga cáp treo trung gian trước khi lên đỉnh núi Mẫu Sơn, hình thành điểm dịch vụ dừng chân kết hợp dịch vụ thương mại, vui chơi giải trí, công viên chuyên đề, công viên văn hóa. Quy mô đất xây dựng khoảng 84 ha, mật độ xây dựng gộp tối đa là 15%, tầng cao tối đa 3 tầng;
Khu vực còn lại có diện tích tự nhiên khoảng 939 ha: Giữ gìn cảnh quan, tăng độ che phủ rừng, cải tạo các cụm dân cư hiện hữu. Không bố trí mới công trình du lịch và dịch vụ, trừ khu vực nghỉ dưỡng ở vị trí thuận lợi địa hình tại thôn Khuổi Lầy. Tổng quy mô diện tích đất xây dựng các khu khoảng 140,5 ha, mật độ xây dựng 15%, tầng cao tối đa 3 tầng.
+ Khu B: Khu phục hồi sinh thái rừng và phát triển du lịch khám phá, tìm hiểu thiên nhiên dưới tán rừng (thuộc địa phận xã Mẫu Sơn, huyện Lộc Bình), có diện tích tự nhiên khoảng 3.205,6 ha, quy mô dân số thường trú khoảng 200 người; quy mô lưu trú khoảng 300 phòng. Bảo vệ rừng đặc dụng, rừng phòng hộ; cải tạo, nâng cấp hạ tầng các khu dân cư hiện hữu; phát triển du lịch khám phá thiên nhiên trên cơ sở các tuyến đi bộ, gồm:
Khu vực hồ Thâm Seo (B1), có diện tích tự nhiên khoảng 27 ha: Xây dựng dịch vụ du lịch, khu nghỉ dưỡng gắn với cảnh quan hồ. Quy mô đất xây dựng khoảng 24,4 ha, mật độ xây dựng gộp tối đa là 10%, tầng cao tối đa 3 tầng;
Khu vực thôn Nà Mìu (B2), có diện tích tự nhiên khoảng 17 ha: Xây dựng dịch vụ du lịch, khu nghỉ dưỡng. Quy mô đất xây dựng khoảng 10 ha, mật độ xây dựng gộp tối đa là 15%, tầng cao tối đa 3 tầng;
Khu vực còn lại (B3), có diện tích tự nhiên khoảng 3.162 ha: Giữ gìn cảnh quan, tăng độ che phủ rừng, cải tạo các cụm dân cư hiện hữu. Không bố trí mới công trình du lịch và dịch vụ.
+ Khu C: Khu du lịch văn hóa tín ngưỡng Mẫu Sơn (thuộc địa phận xã Mẫu Sơn, huyện Lộc Bình), có diện tích tự nhiên khoảng 558,0 ha, quy mô dân số thường trú khoảng 800 người thường trú; quy mô lưu trú khoảng 1.200 phòng. Là trung tâm phía Đông của khu du lịch với hạt nhân là Linh địa cổ Mẫu Sơn. Xây dựng hệ thống cáp treo hoặc cáp kéo từ Lặp Pịa đến Linh địa cổ, gồm:
Trung tâm du lịch, nghỉ dưỡng cộng đồng Lặp Pịa (C1): Tổ chức các điểm du lịch nghỉ dưỡng mang tính cộng đồng, các resort phục vụ thăm quan và lễ hội, tìm hiểu văn hóa bản địa và làm hạt nhân của khu. Quy mô đất xây dựng khoảng 65,8 ha, mật độ xây dựng gộp tối đa là 10%, tầng cao tối đa 3 tầng;
Khu bảo tồn và công viên văn hóa Linh địa cổ Mẫu Sơn (C3): Bảo tồn khu linh địa cổ, bố trí khu công viên văn hóa gắn với di tích, tổng diện tích khu vực khoảng 22 ha, mật độ xây dựng gộp tối đa là 10%, tầng cao tối đa 3 tầng;
Các không gian mở còn lại dưới chân núi Mẹ đến thôn Lặp Pịa được tôn tạo, gìn giữ rừng và hình thành công viên giải trí cắm trại phục vụ du lịch, hạn chế xây dựng công trình dân dụng và du lịch.
+ Khu D: Khu du lịch sinh thái nông nghiệp, văn hóa Công Sơn (thuộc địa phận xã Công Sơn, huyện Cao Lộc) có diện tích tự nhiên khoảng 3.748,4 ha, diện tích đất xây dựng khoảng 97,8 ha; quy mô dân số thường trú khoảng 1.900 người; quy mô lưu trú khoảng 200 phòng, mật độ xây dựng tối đa là 20%, tầng cao tối đa 2 tầng. Cải tạo, nâng cấp các tuyến đường liên xã, liên thôn kết nối khu vực xã Công Sơn và xã Mẫu Sơn; nâng cấp điều kiện ở, bổ sung hạ tầng để hoàn thiện các cụm ở hiện hữu cải tạo tập trung và phục vụ hoạt động sản xuất cũng như hỗ trợ cho du lịch. Phát triển nông lâm nghiệp, du lịch cộng đồng với các điểm dừng là thôn bản hiện có, các khu phát triển sản vật địa phương; khuyến khích vùng cây đặc sản như đào Mẫu Sơn, chanh rừng, các cây dược liệu quý... từng bước canh tác nông nghiệp hiện đại theo tiêu chí sinh thái. Nâng cấp khu vực dịch vụ du lịch, khách sạn nghỉ dưỡng tại thôn Thán Dìu.
+ Khu E: Khu bảo tồn sinh cảnh Mẫu Sơn (thuộc địa phận xã Mẫu Sơn, huyện Cao Lộc và xã Mẫu Sơn, huyện Lộc Bình), diện tích tự nhiên khoảng 2.467,5 ha, đất xây dựng khoảng 15,8 ha, quy mô dân số thường trú khoảng 1.200 người thường trú, mật độ xây dựng tối đa 20%. Bảo tồn nghiêm ngặt theo quy định về vùng lõi khu bảo tồn loài - sinh cảnh Mẫu Sơn, kiểm soát các khu vực dân cư hiện hữu không phát triển mở rộng để tránh gây tác động đến vùng bảo tồn nghiêm ngặt rừng đặc dụng.
- Vùng phụ cận khu du lịch quốc gia Mẫu Sơn: Không gian du lịch dịch vụ, phát triển theo trục dọc đường quốc lộ 4B và tỉnh lộ 236 bao gồm 2 phân khu:
+ Khu F: Khu đô thị sinh thái và dịch vụ điểm đến chân núi Mẫu Sơn, nằm dọc quốc lộ 4B (thuộc địa phận các xã Khánh Xuân, Đồng Bục, Hữu Khánh), diện tích tự nhiên khoảng 2.124,4 ha, đất xây dựng các khu chức năng khoảng 448,1 ha, quy mô dân số thường trú khoảng 7.500 người, quy mô lưu trú khoảng 200 phòng. Là khu dân cư, dịch vụ cửa ngõ, điểm đến của Khu du lịch quốc gia Mẫu Sơn, gồm:
Khu vực thôn Nà Ngần (F1), có diện tích tự nhiên khoảng 76 ha: Bổ sung thêm dân cư mới với mô hình đô thị sinh thái, cải tạo chỉnh trang khu vực ở hiện hữu, quy mô đất xây dựng khoảng 57,1 ha, mật độ xây dựng gộp tối đa là 25%, tầng cao tối đa 5 tầng;
Khu vực ga cáp treo đi (F2), có diện tích tự nhiên khoảng 139 ha: Xây dựng ga đi cáp treo gắn với dịch vụ, thương mại, vui chơi giải trí và các khu vực phụ trợ du lịch núi, quy mô đất xây dựng khoảng 117,3 ha, mật độ xây dựng gộp tối đa là 30%, tầng cao tối đa 5 tầng;
Khu vực thôn Pò Lạn (F3), có diện tích tự nhiên khoảng 176 ha: Hình thành khu công viên chuyên đề thể thao (sân gôn), đảm bảo đồng bộ sản phẩm du lịch, quy mô đất xây dựng khoảng 144,9 ha, mật độ xây dựng gộp tối đa là 20%, trong đó mật độ xây dựng gộp sân gôn tối đa là 5%, tầng cao tối đa 5 tầng;
Khu vực còn lại có diện tích tự nhiên khoảng 1.733 ha, cải tạo nâng cấp hệ thống trung tâm xã, cải tạo chỉnh trang khu dân cư hiện có, mật độ xây dựng 5%, tầng cao tối đa 3 tầng.
+ Khu G: Khu sinh thái cảnh quan và du lịch cộng đồng dọc đường tỉnh 236 đi cửa khẩu Chi Ma (thuộc địa phận các xã Hữu Khánh, Yên Khoái huyện Lộc Bình), diện tích tự nhiên khoảng 1.452,8 ha, đất xây dựng các khu chức năng khoảng 245,2 ha, quy mô thường trú dân số khoảng 4.600 người và 200 phòng lưu trú, mật độ xây dựng gộp tối đa là 15%, tầng cao tối đa 5 tầng. Hình thành khu sản xuất nông nghiệp sinh thái, nông lâm nghiệp công nghệ cao kết hợp với du lịch cộng đồng dựa trên hệ thống các khu vực phát triển nông nghiệp hiện có và các sản phẩm nông nghiệp địa phương. Cải tạo nâng cấp các khu dân cư hiện có, hình thành các cụm tập trung; bổ sung thêm dân cư mới với mô hình đô thị sinh thái tại khu vực thôn Long Đầu.
- Các hạng mục công trình có chức năng, yêu cầu đặc biệt về tầng cao sẽ được xem xét, đề xuất cụ thể trong quy hoạch phân khu sau khi có thỏa thuận với cơ quan chức năng.