Document: Khoản 8 Điều 1 Quyết định 5372/QĐ-UBND duyệt Nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch phân khu

Type: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "07/11/2011", "sign_number": "5372/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}
Issuing Agency: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "07/11/2011", "sign_number": "5372/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}
Promulgation Date: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "07/11/2011", "sign_number": "5372/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}
Sign Number: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "07/11/2011", "sign_number": "5372/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}
Signer: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "07/11/2011", "sign_number": "5372/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}

Full Text:
Khoản 8 Điều 1 Quyết định 5372/QĐ-UBND duyệt Nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch phân khu

Điều 1. Duyệt Nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu dân cư Ngã tư Thới Tứ, xã Thới Tam Thôn, huyện Hóc Môn, với các nội dung chính như sau:
...
8. Các điểm lưu ý khi nghiên cứu, lập đồ án quy hoạch phân khu:
- Cần thuyết minh rõ sự phù hợp khi điều chỉnh, chuyển đổi chức năng sử dụng đất một số khu vực so với quy hoạch được duyệt trước đây.
- Khu vực quy hoạch có tính chất là trung tâm hành chính, kinh tế, văn hóa của xã Thới Tam Thôn, do đó cần nghiên cứu các tính chất đặc thù của một trung tâm xã, định hướng tổ chức không gian, phân khu chức năng và bố cục các công trình công cộng phù hợp trong quá trình lập đồ án. Các khu công viên cây xanh cho khu ở nên tập trung, tránh phân tán và có khuôn viên thích hợp cho công tác quản lý và phát huy tính hiệu quả trong sử dụng.
- Về đất công trình giáo dục: phải bố trí quỹ đất giáo dục theo quy hoạch mạng lưới giáo dục đã được Ủy ban nhân dân huyện Hóc Môn phê duyệt và theo Quyết định số 02/2003/QĐ-UB ngày 03 tháng 01 năm 2003 của Ủy ban nhân dân thành phố về phê duyệt quy hoạch phát triển mạng lưới trường học ngành giáo dục và đào tạo thành phố đến năm 2020, đảm bảo bán kính phục vụ tối thiểu cho đơn vị ở phù hợp theo quy chuẩn xây dựng (khu vực Ngã tư Thới Tứ là trung tâm xã Thới Tam Thôn có dân số trên 20.000 dân cần dành quỹ đất để xây dựng Trường học cấp 3 tại khu vực này, nhằm đảm bảo bán kính phục vụ và cân đối về chỉ tiêu đất giáo dục theo quy định).
- Về kiến trúc cảnh quan - thiết kế đô thị khu vực: lưu ý việc tổ chức kiến trúc cảnh quan dọc các trục đường chính và khu vực; đặc biệt là tổ chức kiến trúc cảnh quan khu tại khu vực giao lộ đường Đặng Thúc Vịnh và đường Trịnh Thị Miếng.
- Về bố trí các công trình hạ tầng kỹ thuật: trong phạm vi đồ án cần bố trí các công trình hạ tầng kỹ thuật phục vụ cho khu vực cũng như đô thị theo quy định.
- Cải tạo mở rộng các tuyến đường hiện hữu cho phù hợp mạng lưới giao thông theo quy hoạch chung huyện Hóc Môn, phù hợp mạng lưới 02 khu dân cư Thới Tam Thôn - Khu I và khu dân cư Thới Tam Thôn - Khu II kế cận và tỷ lệ giao thông theo quy chuẩn xây dựng, song song với việc nâng cấp hệ thống hạ tầng kỹ thuật.
- Cần cập nhật các dự án, các đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt và thực hiện nối kết hạ tầng kỹ thuật phù hợp với các đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 và quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 tiếp giáp khu vực đồ án quy hoạch. Thực hiện xử lý các vi phạm xây dựng (nếu có) trước khi tiến hành các bước tiếp theo (lưu ý về đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu Đông Nam Ngã tư Thới Tứ có diện tích 10,38ha thuộc xã Thới Tam Thôn, huyện Hóc Môn, Ủy ban nhân dân huyện Hóc Môn được thỏa thuận theo Văn bản số 1062/KTST-QH ngày 29 tháng 01 năm 1999 của Kiến trúc sư trưởng thành phố).
- Hình thức quy cách thể hiện bản vẽ theo Quyết định số 21/2005/QĐ-BXD ngày 22 tháng 7 năm 2005 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng về ban hành quy định hệ thống ký hiệu bản vẽ trong các đồ án quy hoạch xây dựng và thực hiện theo Thông tư số 07/2008/TT-BXD ngày 07 tháng 4 năm 2008 của Bộ Xây dựng hướng dẫn lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch xây dựng

Content:
Các điểm lưu ý khi nghiên cứu, lập đồ án quy hoạch phân khu:
- Cần thuyết minh rõ sự phù hợp khi điều chỉnh, chuyển đổi chức năng sử dụng đất một số khu vực so với quy hoạch được duyệt trước đây.
- Khu vực quy hoạch có tính chất là trung tâm hành chính, kinh tế, văn hóa của xã Thới Tam Thôn, do đó cần nghiên cứu các tính chất đặc thù của một trung tâm xã, định hướng tổ chức không gian, phân khu chức năng và bố cục các công trình công cộng phù hợp trong quá trình lập đồ án. Các khu công viên cây xanh cho khu ở nên tập trung, tránh phân tán và có khuôn viên thích hợp cho công tác quản lý và phát huy tính hiệu quả trong sử dụng.
- Về đất công trình giáo dục: phải bố trí quỹ đất giáo dục theo quy hoạch mạng lưới giáo dục đã được Ủy ban nhân dân huyện Hóc Môn phê duyệt và theo Quyết định số 02/2003/QĐ-UB ngày 03 tháng 01 năm 2003 của Ủy ban nhân dân thành phố về phê duyệt quy hoạch phát triển mạng lưới trường học ngành giáo dục và đào tạo thành phố đến năm 2020, đảm bảo bán kính phục vụ tối thiểu cho đơn vị ở phù hợp theo quy chuẩn xây dựng (khu vực Ngã tư Thới Tứ là trung tâm xã Thới Tam Thôn có dân số trên 20.000 dân cần dành quỹ đất để xây dựng Trường học cấp 3 tại khu vực này, nhằm đảm bảo bán kính phục vụ và cân đối về chỉ tiêu đất giáo dục theo quy định).
- Về kiến trúc cảnh quan - thiết kế đô thị khu vực: lưu ý việc tổ chức kiến trúc cảnh quan dọc các trục đường chính và khu vực; đặc biệt là tổ chức kiến trúc cảnh quan khu tại khu vực giao lộ đường Đặng Thúc Vịnh và đường Trịnh Thị Miếng.
- Về bố trí các công trình hạ tầng kỹ thuật: trong phạm vi đồ án cần bố trí các công trình hạ tầng kỹ thuật phục vụ cho khu vực cũng như đô thị theo quy định.
- Cải tạo mở rộng các tuyến đường hiện hữu cho phù hợp mạng lưới giao thông theo quy hoạch chung huyện Hóc Môn, phù hợp mạng lưới 02 khu dân cư Thới Tam Thôn - Khu I và khu dân cư Thới Tam Thôn - Khu II kế cận và tỷ lệ giao thông theo quy chuẩn xây dựng, song song với việc nâng cấp hệ thống hạ tầng kỹ thuật.
- Cần cập nhật các dự án, các đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt và thực hiện nối kết hạ tầng kỹ thuật phù hợp với các đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 và quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 tiếp giáp khu vực đồ án quy hoạch. Thực hiện xử lý các vi phạm xây dựng (nếu có) trước khi tiến hành các bước tiếp theo (lưu ý về đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu Đông Nam Ngã tư Thới Tứ có diện tích 10,38ha thuộc xã Thới Tam Thôn, huyện Hóc Môn, Ủy ban nhân dân huyện Hóc Môn được thỏa thuận theo Văn bản số 1062/KTST-QH ngày 29 tháng 01 năm 1999 của Kiến trúc sư trưởng thành phố).
- Hình thức quy cách thể hiện bản vẽ theo Quyết định số 21/2005/QĐ-BXD ngày 22 tháng 7 năm 2005 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng về ban hành quy định hệ thống ký hiệu bản vẽ trong các đồ án quy hoạch xây dựng và thực hiện theo Thông tư số 07/2008/TT-BXD ngày 07 tháng 4 năm 2008 của Bộ Xây dựng hướng dẫn lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch xây dựng