Document: Điểm d Khoản 6 Điều 1 Quyết định 1582/QĐ-UBND 2015 điều chỉnh quy hoạch chi tiết Khu công nghiệp Đông Nam Hồ Chí Minh

Type: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "08/04/2015", "sign_number": "1582/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}
Issuing Agency: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "08/04/2015", "sign_number": "1582/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}
Promulgation Date: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "08/04/2015", "sign_number": "1582/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}
Sign Number: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "08/04/2015", "sign_number": "1582/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}
Signer: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "08/04/2015", "sign_number": "1582/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}

Full Text:
Điểm d Khoản 6 Điều 1 Quyết định 1582/QĐ-UBND 2015 điều chỉnh quy hoạch chi tiết Khu công nghiệp Đông Nam Hồ Chí Minh

Điều 1. Duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2.000 Khu công nghiệp Đông Nam và Khu dân cư phục vụ công nghiệp xã Bình Mỹ và xã Hòa Phú, huyện Củ Chi, Thành phố Hồ Chí Minh, với các nội dung chính như sau:
...
6. Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất:
6.1. Các khu chức năng trong khu vực quy hoạch:
Giải pháp bố cục các khu chức năng đô thị trong khu vực quy hoạch như sau:
...
d) Đất cây xanh:
- Tổng diện tích cây xanh, mặt nước là 38,60 ha, chiếm 13,46% diện tích toàn khu công nghiệp.
- Tổ chức cây xanh tập trung kết hợp phân tán, để tạo môi trường cảnh quan đẹp cho Khu công nghiệp, kết hợp việc đào thêm hồ điều hòa, mương để thoát nước mưa ở phía Tây, sẽ góp phần cải tạo vi khí hậu cho khu công nghiệp. Cây xanh dọc theo các tuyến đường kết hợp với phần cây xanh dọc hai bên rạch là giải pháp phân bố cây xanh phân tán trong khu công nghiệp. Tổ chức cây xanh cách ly với khu dân cư có chiều rộng 10 - 50m.
e) Đất giao thông:
- Có quy mô diện tích 28,76 ha gồm các tuyến đường có lộ giới từ 15 - 40m.
- Mật độ xây dựng toàn khu tối đa là 50%.
6.2. Tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan:
a) Đối với khu công nghiệp:
- Tổ chức các tuyến giao thông chính, phụ, và các khu chức năng phù hợp cho giai đoạn đầu và tương lai, tạo thành khu công nghiệp hoàn chỉnh về không gian, mặt bằng sử dụng đất
và hệ thống hạ tầng.
- Các tuyến giao thông được thiết kế dựa vào hình dáng, địa hình khu đất bảo đảm phục vụ tới từng lô đất, tạo cho khu công nghiệp những ô đất vuông vức dễ xây dựng, cũng như an toàn cứu hỏa.
- Việc tổ chức khu cây xanh tập trung kết hợp với cây xanh phân tán, đào hồ điều hòa nhằm cải thiện khí hậu môi trường, cũng như đóng góp vào cảnh quan chung của khu công nghiệp.
- Bố trí trục đường đôi hướng Bắc Nam nối từ Tỉnh lộ 8 và đường Võ Văn Bích vào khu công nghiệp, là trục giao thông chính, đồng thời là trục cảnh quan của khu công nghiệp.
- Cụm công trình điều hành và dịch vụ bố trí ở đầu trục giao thông chính Bắc Nam tiếp giáp Tỉnh lộ 8 và lối vào khu công nghiệp từ đường Võ Văn Bích sẽ là điểm nhấn kiến trúc không gian của khu công nghiệp.
- Các công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật bố trí ở những nơi hợp lý, đảm bảo nhu cầu phục vụ cho toàn khu.
b) Các yêu cầu về tổ chức cảnh quan:
- Để không gian tổng thể của khu quy hoạch được đồng bộ, các yêu cầu về giao thông nội bộ, chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, phải được tuân thủ chặt chẽ nhằm tạo nên một tổng thể hài hòa, phù hợp với quy hoạch được duyệt.
- Trong các lô đất hành chính, dịch vụ, mật độ xây dựng không vượt quá 40% diện tích khu đất, phù hợp
với QCXDVN 01:2008/BXD và phải dành tối thiểu 30% diện tích để trồng cây xanh, thảm cỏ.
- Trong các lô đất
xây dựng nhà máy, kho tàng mật độ xây dựng tối đa không vượt quá 70% và phải phù hợp QCXDVN 01:2008/BXD; phải dành tối thiểu 20% diện tích để trồng cây xanh, thảm cỏ.
- Hình thức kiến trúc các công trình hiện đại, phản ánh nét đặc thù của khu công nghiệp, phù hợp với điều kiện khí hậu Việt Nam.
- Đối với ngoại thất, sơn màu hoàn thiện ngoại thất của tất cả các căn nhà phải sử dụng màu sáng, các chi tiết thi công được sử dụng thêm một số màu hơi tối hơn để tạo ra sự hài hòa giữa các tông màu tạo sự tương phản nhẹ nhàng. Tông màu ngoại thất kết hợp hài hòa giữa màu sáng cùng với màu tối hơn.
- Tường rào khuyến khích tối thiểu 50% thưa thoáng, nếu xây kín phải dùng chung tông màu với màu nhà hoặc màu trắng. Các thanh sắt thanh nhôm của hàng rào phải dùng màu đen hoặc màu sậm, hài hòa với màu công trình.

Content:
Đất cây xanh:
- Tổng diện tích cây xanh, mặt nước là 38,60 ha, chiếm 13,46% diện tích toàn khu công nghiệp.
- Tổ chức cây xanh tập trung kết hợp phân tán, để tạo môi trường cảnh quan đẹp cho Khu công nghiệp, kết hợp việc đào thêm hồ điều hòa, mương để thoát nước mưa ở phía Tây, sẽ góp phần cải tạo vi khí hậu cho khu công nghiệp. Cây xanh dọc theo các tuyến đường kết hợp với phần cây xanh dọc hai bên rạch là giải pháp phân bố cây xanh phân tán trong khu công nghiệp. Tổ chức cây xanh cách ly với khu dân cư có chiều rộng 10 - 50m.
e) Đất giao thông:
- Có quy mô diện tích 28,76 ha gồm các tuyến đường có lộ giới từ 15 - 40m.
- Mật độ xây dựng toàn khu tối đa là 50%.
6.2. Tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan:
a) Đối với khu công nghiệp:
- Tổ chức các tuyến giao thông chính, phụ, và các khu chức năng phù hợp cho giai đoạn đầu và tương lai, tạo thành khu công nghiệp hoàn chỉnh về không gian, mặt bằng sử dụng đất
và hệ thống hạ tầng.
- Các tuyến giao thông được thiết kế dựa vào hình dáng, địa hình khu đất bảo đảm phục vụ tới từng lô đất, tạo cho khu công nghiệp những ô đất vuông vức dễ xây dựng, cũng như an toàn cứu hỏa.
- Việc tổ chức khu cây xanh tập trung kết hợp với cây xanh phân tán, đào hồ điều hòa nhằm cải thiện khí hậu môi trường, cũng như đóng góp vào cảnh quan chung của khu công nghiệp.
- Bố trí trục đường đôi hướng Bắc Nam nối từ Tỉnh lộ 8 và đường Võ Văn Bích vào khu công nghiệp, là trục giao thông chính, đồng thời là trục cảnh quan của khu công nghiệp.
- Cụm công trình điều hành và dịch vụ bố trí ở đầu trục giao thông chính Bắc Nam tiếp giáp Tỉnh lộ 8 và lối vào khu công nghiệp từ đường Võ Văn Bích sẽ là điểm nhấn kiến trúc không gian của khu công nghiệp.
- Các công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật bố trí ở những nơi hợp lý, đảm bảo nhu cầu phục vụ cho toàn khu.
b) Các yêu cầu về tổ chức cảnh quan:
- Để không gian tổng thể của khu quy hoạch được đồng bộ, các yêu cầu về giao thông nội bộ, chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, phải được tuân thủ chặt chẽ nhằm tạo nên một tổng thể hài hòa, phù hợp với quy hoạch được duyệt.
- Trong các lô đất hành chính, dịch vụ, mật độ xây dựng không vượt quá 40% diện tích khu đất, phù hợp
với QCXDVN 01:2008/BXD và phải dành tối thiểu 30% diện tích để trồng cây xanh, thảm cỏ.
- Trong các lô đất
xây dựng nhà máy, kho tàng mật độ xây dựng tối đa không vượt quá 70% và phải phù hợp QCXDVN 01:2008/BXD; phải dành tối thiểu 20% diện tích để trồng cây xanh, thảm cỏ.
- Hình thức kiến trúc các công trình hiện đại, phản ánh nét đặc thù của khu công nghiệp, phù hợp với điều kiện khí hậu Việt Nam.
- Đối với ngoại thất, sơn màu hoàn thiện ngoại thất của tất cả các căn nhà phải sử dụng màu sáng, các chi tiết thi công được sử dụng thêm một số màu hơi tối hơn để tạo ra sự hài hòa giữa các tông màu tạo sự tương phản nhẹ nhàng. Tông màu ngoại thất kết hợp hài hòa giữa màu sáng cùng với màu tối hơn.
- Tường rào khuyến khích tối thiểu 50% thưa thoáng, nếu xây kín phải dùng chung tông màu với màu nhà hoặc màu trắng. Các thanh sắt thanh nhôm của hàng rào phải dùng màu đen hoặc màu sậm, hài hòa với màu công trình.