Document: Điều 2 Quyết định 1968/QĐ-UBND điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng khu du lịch hồ Tuyền Lâm Lâm Đồng 2016

Type: {"issuing_agency": "Tỉnh Lâm Đồng", "promulgation_date": "07/09/2016", "sign_number": "1968/QĐ-UBND", "signer": "Đoàn Văn Việt", "type": "Quyết định"}
Issuing Agency: {"issuing_agency": "Tỉnh Lâm Đồng", "promulgation_date": "07/09/2016", "sign_number": "1968/QĐ-UBND", "signer": "Đoàn Văn Việt", "type": "Quyết định"}
Promulgation Date: {"issuing_agency": "Tỉnh Lâm Đồng", "promulgation_date": "07/09/2016", "sign_number": "1968/QĐ-UBND", "signer": "Đoàn Văn Việt", "type": "Quyết định"}
Sign Number: {"issuing_agency": "Tỉnh Lâm Đồng", "promulgation_date": "07/09/2016", "sign_number": "1968/QĐ-UBND", "signer": "Đoàn Văn Việt", "type": "Quyết định"}
Signer: {"issuing_agency": "Tỉnh Lâm Đồng", "promulgation_date": "07/09/2016", "sign_number": "1968/QĐ-UBND", "signer": "Đoàn Văn Việt", "type": "Quyết định"}

Full Text:
Điều 2 Quyết định 1968/QĐ-UBND điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng khu du lịch hồ Tuyền Lâm Lâm Đồng 2016 có nội dung như sau:

Điều 2. Xử lý chuyển tiếp
a) Điều chỉnh tỷ lệ tác động và chức năng chính phụ của các dự án trong Khu du lịch hồ Tuyền Lâm đối với các dự án đầu tư đã được thỏa thuận, phê duyệt quy hoạch (còn thời hạn hoặc được gia hạn tiến độ):
- Đối với các dự án trong Khu du lịch sinh thái có mật độ xây dựng 2,5% mái che và 4,5% không mái che; hoặc các dự án có tỷ lệ mật độ xây dựng lớn hơn, nhưng đến nay đã thi công phần kiến trúc, cơ sở hạ tầng với tỷ lệ tác động ≥ 50% (so với quy hoạch của dự án đã được thỏa thuận, phê duyệt), thì giữ nguyên mật độ xây dựng đã được chấp thuận.
- Đối với các dự án đến nay đã và đang thi công phần kiến trúc, cơ sở hạ tầng với tỷ lệ tác động < 50% (so với quy hoạch của dự án) thì điều chỉnh giảm 40% quy mô xây dựng đối với phần hạ tầng và công trình của dự án (bao gồm cả phần diện tích tác động của bạt mái ta luy, kè chắn đất và hạ tầng kỹ thuật đã xây dựng).
- Đối với các dự án đã hoàn thành cơ bản phần công trình giao thông; nhưng phần công trình có mái che có tỷ lệ tác động < 50% (so với quy hoạch của dự án đã được thỏa thuận, phê duyệt) thì giữ nguyên diện tích xây dựng đường giao thông và điều chỉnh giảm 40% diện tích xây dựng công trình có mái che của dự án.
- Đối với phần diện tích đất của các công trình bị cắt giảm hoặc thu hồi dự án sẽ chuyển thành đất dự trữ để trồng cây xanh, kết hợp bố trí công trình vui chơi giải trí (nếu là đất nông nghiệp trước đây); hoặc trước mắt dùng để tái tạo, trồng rừng, kết hợp các loại hình vui chơi giải trí trên đất rừng, nhưng không vượt quá tỷ lệ tác động cho phép.
- Tỷ lệ chức năng chính đối với từng phân khu, từng dự án chiếm tỷ lệ 50 - 70% diện tích xây dựng công trình có mái che và 30 - 50% diện tích xây dựng còn lại dành cho các công trình phụ trợ. Riêng các dự án đã hoàn tất số công trình có mái che (theo quy hoạch của dự án đã được thỏa thuận, phê duyệt) thì giữ nguyên chức năng cũ theo dự án.
b) Thực hiện việc điều chỉnh quy hoạch chung hồ Tuyền Lâm theo Quy hoạch 704:
- Căn cứ Quy hoạch 704, Khu du lịch hồ Tuyền Lâm có quy mô 2.900 ha; trong đó, đất phát triển du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng khoảng 975 ha, đất du lịch hỗn hợp là 37 ha, còn lại là đất rừng phòng hộ và mặt nước cần bảo tồn. Do đó, một số dự án đầu tư thuộc các phân khu chức năng: 1-A, 1-B, 3-2, 4-4, 4-5, 5-1, 5-2, 5-3, 5-4, 7-0, 7-6, 7-9, 9-3, 10-0, 10-2, 10-3, 10-4, 10-5, 10-6, 10-7, 10-9 thuộc vùng định hướng đất rừng phòng hộ cần bảo tồn được xử lý chuyển tiếp như sau:
+ Đối với các dự án không tiếp tục đầu tư hoặc không được gia hạn sẽ thu hồi để chuyển thành đất rừng phòng hộ cần bảo tồn theo định hướng Quy hoạch 704, thực hiện quản lý bảo vệ rừng theo quy định tại Thông tư 99/2006/TT-BNN ngày 06/11/2006 của Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn về hướng dẫn thực hiện một số điều của Quy chế quản lý rừng ban hành kèm theo Quyết định số 186/2006/QĐ-TTg ngày 14/8/2006 của Thủ tướng Chính phủ.
+ Đối với một số hạng mục bị ảnh hưởng vì thuộc khu vực mặt nước cần bảo tồn như: cầu bắc ngang qua hồ, nhà thủy tạ, bến thuyền và các hoạt động khai thác du lịch trên mặt hồ; khi triển khai xây dựng cần có ý kiến chấp thuận của cơ quan chức năng.
- Theo Quy hoạch 704, đường nối nhánh trái và nhánh phải của hồ Tuyền Lâm điều chỉnh thành cầu cảnh quan nối 2 nhánh.
- Xác định phạm vi đất tại các mũi bán đảo ven hồ là vùng cấm xây dựng (thuộc các phân khu chức năng 4-3, 5-4, 6-1, 6-2, 7-0, 9-0, 9-1), nhằm bảo tồn thiên nhiên và tầm nhìn cảnh quan khu vực hồ, tuân thủ định hướng theo Quy hoạch 704 về các vùng cần bảo tồn cảnh quan và vùng cấm xây dựng.
- Khu bán đảo trung tâm (thuộc phân khu số 7-0), ngoài phạm vi cấm xây dựng, được xác định là phân khu vui chơi giải trí, hội nghị, hội thảo và dịch vụ hỗ trợ. Yêu cầu tuân thủ quy định về các chỉ tiêu mật độ tác động, tỷ lệ chức năng chính, phụ các công trình, quy hoạch - kiến trúc hài hòa với cảnh quan khu vực.

Content:
Điều 2. Xử lý chuyển tiếp
a) Điều chỉnh tỷ lệ tác động và chức năng chính phụ của các dự án trong Khu du lịch hồ Tuyền Lâm đối với các dự án đầu tư đã được thỏa thuận, phê duyệt quy hoạch (còn thời hạn hoặc được gia hạn tiến độ):
- Đối với các dự án trong Khu du lịch sinh thái có mật độ xây dựng 2,5% mái che và 4,5% không mái che; hoặc các dự án có tỷ lệ mật độ xây dựng lớn hơn, nhưng đến nay đã thi công phần kiến trúc, cơ sở hạ tầng với tỷ lệ tác động ≥ 50% (so với quy hoạch của dự án đã được thỏa thuận, phê duyệt), thì giữ nguyên mật độ xây dựng đã được chấp thuận.
- Đối với các dự án đến nay đã và đang thi công phần kiến trúc, cơ sở hạ tầng với tỷ lệ tác động < 50% (so với quy hoạch của dự án) thì điều chỉnh giảm 40% quy mô xây dựng đối với phần hạ tầng và công trình của dự án (bao gồm cả phần diện tích tác động của bạt mái ta luy, kè chắn đất và hạ tầng kỹ thuật đã xây dựng).
- Đối với các dự án đã hoàn thành cơ bản phần công trình giao thông; nhưng phần công trình có mái che có tỷ lệ tác động < 50% (so với quy hoạch của dự án đã được thỏa thuận, phê duyệt) thì giữ nguyên diện tích xây dựng đường giao thông và điều chỉnh giảm 40% diện tích xây dựng công trình có mái che của dự án.
- Đối với phần diện tích đất của các công trình bị cắt giảm hoặc thu hồi dự án sẽ chuyển thành đất dự trữ để trồng cây xanh, kết hợp bố trí công trình vui chơi giải trí (nếu là đất nông nghiệp trước đây); hoặc trước mắt dùng để tái tạo, trồng rừng, kết hợp các loại hình vui chơi giải trí trên đất rừng, nhưng không vượt quá tỷ lệ tác động cho phép.
- Tỷ lệ chức năng chính đối với từng phân khu, từng dự án chiếm tỷ lệ 50 - 70% diện tích xây dựng công trình có mái che và 30 - 50% diện tích xây dựng còn lại dành cho các công trình phụ trợ. Riêng các dự án đã hoàn tất số công trình có mái che (theo quy hoạch của dự án đã được thỏa thuận, phê duyệt) thì giữ nguyên chức năng cũ theo dự án.
b) Thực hiện việc điều chỉnh quy hoạch chung hồ Tuyền Lâm theo Quy hoạch 704:
- Căn cứ Quy hoạch 704, Khu du lịch hồ Tuyền Lâm có quy mô 2.900 ha; trong đó, đất phát triển du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng khoảng 975 ha, đất du lịch hỗn hợp là 37 ha, còn lại là đất rừng phòng hộ và mặt nước cần bảo tồn. Do đó, một số dự án đầu tư thuộc các phân khu chức năng: 1-A, 1-B, 3-2, 4-4, 4-5, 5-1, 5-2, 5-3, 5-4, 7-0, 7-6, 7-9, 9-3, 10-0, 10-2, 10-3, 10-4, 10-5, 10-6, 10-7, 10-9 thuộc vùng định hướng đất rừng phòng hộ cần bảo tồn được xử lý chuyển tiếp như sau:
+ Đối với các dự án không tiếp tục đầu tư hoặc không được gia hạn sẽ thu hồi để chuyển thành đất rừng phòng hộ cần bảo tồn theo định hướng Quy hoạch 704, thực hiện quản lý bảo vệ rừng theo quy định tại Thông tư 99/2006/TT-BNN ngày 06/11/2006 của Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn về hướng dẫn thực hiện một số điều của Quy chế quản lý rừng ban hành kèm theo Quyết định số 186/2006/QĐ-TTg ngày 14/8/2006 của Thủ tướng Chính phủ.
+ Đối với một số hạng mục bị ảnh hưởng vì thuộc khu vực mặt nước cần bảo tồn như: cầu bắc ngang qua hồ, nhà thủy tạ, bến thuyền và các hoạt động khai thác du lịch trên mặt hồ; khi triển khai xây dựng cần có ý kiến chấp thuận của cơ quan chức năng.
- Theo Quy hoạch 704, đường nối nhánh trái và nhánh phải của hồ Tuyền Lâm điều chỉnh thành cầu cảnh quan nối 2 nhánh.
- Xác định phạm vi đất tại các mũi bán đảo ven hồ là vùng cấm xây dựng (thuộc các phân khu chức năng 4-3, 5-4, 6-1, 6-2, 7-0, 9-0, 9-1), nhằm bảo tồn thiên nhiên và tầm nhìn cảnh quan khu vực hồ, tuân thủ định hướng theo Quy hoạch 704 về các vùng cần bảo tồn cảnh quan và vùng cấm xây dựng.
- Khu bán đảo trung tâm (thuộc phân khu số 7-0), ngoài phạm vi cấm xây dựng, được xác định là phân khu vui chơi giải trí, hội nghị, hội thảo và dịch vụ hỗ trợ. Yêu cầu tuân thủ quy định về các chỉ tiêu mật độ tác động, tỷ lệ chức năng chính, phụ các công trình, quy hoạch - kiến trúc hài hòa với cảnh quan khu vực.