Document: Điểm b Khoản 6 Điều 1 Quyết định 3765/QĐ-UBND 2015 Quy hoạch Khu vực công viên Yên Sở Hà Nội

Type: {"issuing_agency": "Thành phố Hà Nội", "promulgation_date": "06/08/2015", "sign_number": "3765/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Thế Thảo", "type": "Quyết định"}
Issuing Agency: {"issuing_agency": "Thành phố Hà Nội", "promulgation_date": "06/08/2015", "sign_number": "3765/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Thế Thảo", "type": "Quyết định"}
Promulgation Date: {"issuing_agency": "Thành phố Hà Nội", "promulgation_date": "06/08/2015", "sign_number": "3765/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Thế Thảo", "type": "Quyết định"}
Sign Number: {"issuing_agency": "Thành phố Hà Nội", "promulgation_date": "06/08/2015", "sign_number": "3765/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Thế Thảo", "type": "Quyết định"}
Signer: {"issuing_agency": "Thành phố Hà Nội", "promulgation_date": "06/08/2015", "sign_number": "3765/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Thế Thảo", "type": "Quyết định"}

Full Text:
Điểm b Khoản 6 Điều 1 Quyết định 3765/QĐ-UBND 2015 Quy hoạch Khu vực công viên Yên Sở Hà Nội

Điều 1. Phê duyệt Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết Khu vực công viên Yên Sở, tỷ lệ 1/500 (Khu chức năng đô thị và phần còn lại của khu công viên cây xanh phía Nam đường vành đai 3) với các nội dung chủ yếu sau đây:
...
6.006

31,1

5.376

3

5

Đường nội bộ

1.851

B

Khu vực công viên cây xanh

634.845

3.117

1

Cây xanh dịch vụ

CXDV

45.340

2,0

907

1

2

Cây xanh đường dạo

CXĐD

86.434

2,6

2.210

CXĐD1

5.136

CXĐD2

1.050

CXĐD3

5.290

3,0

159

1

Kết hợp các chòi nghỉ chân

CXĐD4

4.908

3,0

147

1

CXĐD5

39.459

3,0

1.176

1

CXĐD6

4.687

CXĐD7

19.735

3,0

587

1

Kết hợp các chòi nghỉ chân

CXĐD8

6.169

2,3

141

1

3

Hồ, mương

HM

490.860

HM1

125.289

HM2

185.344

HM3

115.882

HM4

34.618

HM5

18.897

HM6

10.830

4

Hành lang cách ly hồ, mương

CL

12.211

CL1

935

CL2

850

CL3

1.200

CL4

700

CL5

1.638

CL6

2.427

CL7

2.860

CL8

616

CL9

985

c

Đường giao thông

115.268

Đường chính khu vực và đường khu vực

Tổng cộng

934.822

10,6

951.116

* Ghi chú:
- Diện tích các ô đất sẽ được xác định chính xác trong giai đoạn lập dự án đầu tư xây dựng trên cơ sở tuân thủ các chỉ tiêu đã được xác định; công trình đảm bảo khoảng lùi, khoảng cách theo đúng Quy hoạch được duyệt.
- Quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội: cần tuân thủ theo Nghị định số 188/2013/NĐ-CP ngày 20/11/2013 về phát triển và quản lý nhà ở xã hội; báo cáo cấp thẩm quyền xem xét, quyết định cụ thể.
- Chỉ tiêu đất trường học (Tiểu học, THCS) được tính toán phù hợp, đảm bảo bán kính phục vụ theo Quy chuẩn và được bố trí tại ô quy hoạch phía Nam thuộc Quy hoạch chi tiết khu đô thị C1.
Trong tổng diện tích 947.999m2 sàn sử dụng của khu vực chức năng đô thị chưa bao gồm diện tích sàn dành để đỗ xe bố trí tại các tầng ngầm của công trình. Chi tiết cụ thể sẽ được xác định theo dự án đầu tư được duyệt.
4.2. Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan và thiết kế đô thị:
4.2.1. Bố cục không gian kiến trúc toàn khu:
Cơ bản không thay đổi các nguyên tắc về bố cục không gian toàn khu, yêu cầu về tổ chức không gian và bảo vệ cảnh quan, thiết kế đô thị,... so với quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt trước đây. Tổ chức không gian kiến trúc của khu chức năng đô thị và trong khu vực công viên cây xanh phía Nam đường vành đai 3 được nghiên cứu phù hợp với quy hoạch tổng thể toàn bộ Khu vực công viên Yên Sở, tạo nên một khu công viên cây xanh, hồ điều hòa và dịch vụ công cộng đô thị hiện đại tại cửa ngõ phía Nam Thành phố.
Nguyên tắc tổ chức không gian và công trình tại khu công viên cây xanh cơ bản cũng được giữ theo quy hoạch trước đây. Cụ thể: Chiều cao của khu vực được tổ chức theo nguyên tắc thấp dần về phía hồ Yên Sở, tại vị trí trung tâm của hồ (khu vực đảo tròn) tổ chức tổ hợp công trình kiến trúc cao tầng mang tính chất biểu tượng, làm điểm nhấn cho toàn bộ khu vực. Phần đế công trình được bố trí giật cấp thấp dần về phía hồ nước. Tại vị trí trung tâm này dự kiến dành một phần lớn diện tích để tổ chức cây xanh đường dạo, sân, quảng trường, đài phun nước, vườn hoa, tiểu cảnh, đồi cây xanh nhân tạo... tạo sự gắn kết giữa công trình với cảnh quan tự nhiên của công viên và mặt nước lớn.
Từ khu đảo tròn lớn bố trí tuyến đường qua hồ Yên Sở tới khu cây xanh dịch vụ. Khu cây xanh dịch vụ tổ chức theo dạng cung tròn và hướng tâm với hồ cảnh quan đặt tại vị trí trung tâm, công trình dịch vụ nhỏ phục vụ khách đến công viên như bán hàng lưu niệm, giải khát, chòi nghỉ được bố trí có nguyên tắc xung quanh hồ cảnh quan này tạo một tổng thể hoàn chỉnh về cảnh quan.
Nguyên tắc tổ chức không gian khu chức năng đô thị được tổ chức khác với quy hoạch được duyệt trước đây. Do có sự điều chỉnh về mạng giao thông và chức năng sử dụng đất của một số ô đất nên nguyên tắc bố trí công trình tại khu vực này cũng có sự điều chỉnh một phần. Các công trình hỗn hợp cao tầng tổ chức tại vị trí giáp đường giao thông lớn, có không gian rộng và hướng nhìn ra hồ. Chiều cao công trình tổ chức thấp dần về phía hồ và phía trung tâm, không gây cản trở tầm nhìn tới công viên. Công trình công cộng thương mại thấp tầng được tổ chức hài hòa với không gian khu cây xanh dịch vụ, bán hàng lưu niệm. Tổ chức mặt bằng đan xen giữa công trình với khuôn viên cây xanh hợp lý, công trình có hình thức kiến trúc hiện đại, hấp dẫn và theo phong cách thống nhất với các công trình còn lại trong khu vực.
Khu vực hỗn hợp công cộng dịch vụ kết hợp nhà ở thương mại được bố trí ở phía Đông Nam khu vực nghiên cứu, giáp trục đường chính khu vực có mặt cắt ngang 50m. Việc bố trí công trình tại vị trí này tạo được mối liên hệ với khu đô thị mới C1 ở phía Nam khu vực nghiên cứu, giúp người dân sống trong các tòa nhà dễ dàng tiếp cận và sử dụng các công trình hạ tầng xã hội của khu đô thị và được hưởng các lợi ích của khu công viên cây xanh. Đồng thời vị trí này cũng tạo được sự độc lập của không gian sống, không ảnh hưởng tới hoạt động của công viên. Các tầng hầm, tầng đế công trình sử dụng làm dịch vụ công cộng và đỗ xe nhằm khai thác vị trí thuận lợi về giao thông phục vụ lợi ích cộng đồng. Công trình tổ chức theo các góc nghiêng nhằm tạo hiệu quả cao nhất về chiếu sáng, thông gió, tầm nhìn về phía công viên và mặt nước.
Khu công viên cây xanh phía Nam đường vành đai 3 được tổ chức liên hoàn đồng bộ với hệ thống cây xanh toàn công viên Yên Sở. Khu cây xanh dịch vụ bố trí tiếp giáp với khu chức năng đô thị, có dạng hình tròn như một điểm đối xứng với đảo tròn lớn ở phía Tây bên kia hồ Yên Sở. Khu vực này ngoài việc bố trí các công trình dịch vụ nhỏ có hình thức kiến trúc sinh động, hệ thống hồ nước, sân vườn, đường dạo, tiểu cảnh cũng được tổ chức hài hòa và có điểm đặc trưng hấp dẫn cao.
Khu vực cây xanh yên tĩnh, đường dạo chủ yếu được bố trí ở khu vực đảo và các dải đất ven hồ Yên Sở, là vùng đệm chuyển đổi của các phân khu chức năng trong công viên và khu chức năng đô thị.
Trong khu cây xanh đường dạo bố trí các đường đi dạo mềm dẻo tạo sự thay đổi về không gian, hướng nhìn tăng sự hấp dẫn cho khách tham quan đến vui chơi giải trí. Kết hợp giữa đường đi dạo và các khoảng sân mở rộng làm nơi nghỉ chân, tập trung người, ngắm cảnh. Phối kết các loại cây xanh và yếu tố thiên nhiên như mặt nước, đồi núi non bộ nhân tạo, tạo nên những tiểu cảnh hấp dẫn và có đặc trưng riêng cho từng khu vực. Ngoài cây xanh và yếu tố thiên nhiên, kết hợp bố trí các công trình kiến trúc nhỏ như chòi nghỉ, ghế đá, quán dịch vụ...phục vụ khách tham quan.
Các cổng chính của công viên được bố trí tiếp cận từ những đường chính của Thành phố và khu vực, thuận lợi cho khách đến tham quan từ nhiều hướng và đảm bảo an toàn giao thông. Các cổng chính cũng là nơi dẫn đến những khu chức năng chính hấp dẫn trong công viên. Từ phía đường vành đai 3 tổ chức cổng chính vào công viên tới khu vực đảo tròn lớn là vị trí trung tâm của công viên, với khu quảng trường, đài phun nước, vườn hoa, đồi cây cảnh... từ đây có thể liên hệ tới các phân khu chức năng khác. Các cổng chính khác được bố trí từ phía Đông và phía Nam tiếp cận từ các tuyến đường khu vực xung quanh công viên.
Tổ chức mạng đường đi bộ chính trong công viên kết hợp với sử dụng cho phương tiện vận chuyển cơ giới theo một hệ thống liên tục, đảm bảo liên hệ giữa các khu chức năng trong toàn bộ Khu vực công viên Yên Sở (theo cơ cấu chung toàn công viên), không bị chia cắt bởi các đường giao thông khu vực.
Để đảm bảo yêu cầu vệ sinh môi trường, cảnh quan khu vực (khói bụi, tiếng ồn) và tạo tính độc đáo trong công viên, các phương tiện giao thông cơ giới chủ yếu sử dụng cho các yêu cầu phục vụ kỹ thuật, phòng cháy chữa cháy. Hệ thống phương tiện giao thông còn lại phục vụ khách tham quan sẽ sử dụng phương tiện chuyên dùng: xe đạp, xe điện... không sinh ra khói bụi, tiếng động lớn.
Quy hoạch không gian kiến trúc của khu vực công viên khai thác triệt để các yếu tố cảnh quan của mặt nước hồ Yên Sở. Xung quanh hồ tổ chức đường đi dạo mềm dẻo, có lúc tiến sát mặt hồ, có lúc đi ra xa, tạo nên các điểm ngắm cảnh và chòi ngắm cảnh. Bờ hồ được thiết kế cảnh quan với nhiều hình thức đa dạng: có thể kè đá, hoặc tạo bờ dốc trồng cây cảnh tự nhiên sát mặt nước.
Tổ hợp cây trồng, thiết kế tiểu cảnh theo các hướng có tầm nhìn đẹp về phía hồ, hạn chế các hướng nhìn về phía tuyến điện cao thế bằng các tán lá cây xanh dày hoặc các yếu tố kiến trúc tự nhiên hay nhân tạo khác.
Giải pháp xây dựng mép hồ nước: Để tăng tính tự nhiên của hồ nước, trong một số đoạn của mép hồ nước có kết hợp giữa kè đá và tạo bờ dốc thoải tự nhiên. Đảm bảo hành lang cách ly xung quanh hồ là 3m và bố trí đường phục vụ duy tu nạo vét hồ mương.
4.2.2. Thiết kế đô thị:
...
b) Phân vùng thiết kế đô thị:
Phân vùng thiết kế đô thị bao gồm các ô đất chức năng, trục đường chính, khu vực không gian mở, khu vực trọng tâm, điểm nhấn:
- Các chức năng đô thị gồm: công trình công cộng cấp đô thị, cơ quan văn phòng, nhà trưng bày, công trình hỗn hợp, nhà trẻ.
- Trục tuyến chính quan trọng: Các tuyến giao thông và trục đường cảnh quan liên kết giữa khu công viên, khu chức năng đô thị, các tuyến đường dạo chính, trục giao thông chính của khu chức năng đô thị tại các khu thương mại mua sắm.
- Điểm nhấn quan trọng: công trình tại đảo tròn lớn, các điểm nhấn cảnh quan ven hồ giáp khu công viên văn hóa, truyền thống, khu trung tâm cây xanh dịch vụ, tổ hợp công trình công cộng thương mại, khu trung tâm mua sắm...
- Không gian mở: Hồ Yên Sở, khu cây xanh công viên, các tuyến dải cây xanh kết nối trong các nhóm công trình, các đường dạo....
4.3. Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật:
4.3.1 Giao thông:
a) Đường sắt đô thị: tuyến đường sắt đô thị số 8 (dự kiến đi ngầm) dọc đường vành đai 3 ở phía Bắc khu quy hoạch. Đoạn qua khu vực lập quy hoạch dự kiến bố trí ga đường sắt đô thị ở phía Đông Bắc được thực hiện theo dự án riêng. Khi xây dựng công trình thương mại, dịch vụ (siêu thị) tại ô CC3 phải nghiên cứu khả năng kết nối với ga đường sắt trong tương lai.
b) Mạng lưới đường cấp đô thị và khu vực:
Đường cấp đô thị: đường vành đai 3 ở phía Bắc là đường cao tốc đô thị có mặt cắt ngang rộng khoảng 71m-76m, đã được đầu tư xây dựng theo dự án riêng.
Đường cấp khu vực:
- Xây dựng tuyến đường chính khu vực ở phía Đông khu quy hoạch rộng 50m bao gồm hai dải lòng đường xe chạy rộng 2x15m, hè mỗi bên rộng 2x7,5m, dải phân cách giữa rộng 5m.
- Xây dựng tuyến đường chính khu vực ở phía Nam rộng 30m bao gồm lòng đường xe chạy rộng 15m, hè mỗi bên rộng 2x7,5m.

Content:
Phân vùng thiết kế đô thị:
Phân vùng thiết kế đô thị bao gồm các ô đất chức năng, trục đường chính, khu vực không gian mở, khu vực trọng tâm, điểm nhấn:
- Các chức năng đô thị gồm: công trình công cộng cấp đô thị, cơ quan văn phòng, nhà trưng bày, công trình hỗn hợp, nhà trẻ.
- Trục tuyến chính quan trọng: Các tuyến giao thông và trục đường cảnh quan liên kết giữa khu công viên, khu chức năng đô thị, các tuyến đường dạo chính, trục giao thông chính của khu chức năng đô thị tại các khu thương mại mua sắm.
- Điểm nhấn quan trọng: công trình tại đảo tròn lớn, các điểm nhấn cảnh quan ven hồ giáp khu công viên văn hóa, truyền thống, khu trung tâm cây xanh dịch vụ, tổ hợp công trình công cộng thương mại, khu trung tâm mua sắm...
- Không gian mở: Hồ Yên Sở, khu cây xanh công viên, các tuyến dải cây xanh kết nối trong các nhóm công trình, các đường dạo....
4.3. Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật:
4.3.1 Giao thông:
a) Đường sắt đô thị: tuyến đường sắt đô thị số 8 (dự kiến đi ngầm) dọc đường vành đai 3 ở phía Bắc khu quy hoạch. Đoạn qua khu vực lập quy hoạch dự kiến bố trí ga đường sắt đô thị ở phía Đông Bắc được thực hiện theo dự án riêng. Khi xây dựng công trình thương mại, dịch vụ (siêu thị) tại ô CC3 phải nghiên cứu khả năng kết nối với ga đường sắt trong tương lai.
Mạng lưới đường cấp đô thị và khu vực:
Đường cấp đô thị: đường vành đai 3 ở phía Bắc là đường cao tốc đô thị có mặt cắt ngang rộng khoảng 71m-76m, đã được đầu tư xây dựng theo dự án riêng.
Đường cấp khu vực:
- Xây dựng tuyến đường chính khu vực ở phía Đông khu quy hoạch rộng 50m bao gồm hai dải lòng đường xe chạy rộng 2x15m, hè mỗi bên rộng 2x7,5m, dải phân cách giữa rộng 5m.
- Xây dựng tuyến đường chính khu vực ở phía Nam rộng 30m bao gồm lòng đường xe chạy rộng 15m, hè mỗi bên rộng 2x7,5m.