Document: Khoản 7 Điều 1 Quyết định 4946/QĐ-UBND 2013 quy hoạch khu dân cư Lê Minh Xuân huyện Bình Chánh Hồ Chí Minh

Type: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "11/09/2013", "sign_number": "4946/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}
Issuing Agency: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "11/09/2013", "sign_number": "4946/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}
Promulgation Date: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "11/09/2013", "sign_number": "4946/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}
Sign Number: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "11/09/2013", "sign_number": "4946/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}
Signer: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "11/09/2013", "sign_number": "4946/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}

Full Text:
Khoản 7 Điều 1 Quyết định 4946/QĐ-UBND 2013 quy hoạch khu dân cư Lê Minh Xuân huyện Bình Chánh Hồ Chí Minh

Điều 1. Duyệt đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu dân cư, tái định cư và nhà ở công nhân Lê Minh Xuân, xã Lê Minh Xuân, huyện Bình Chánh (quy hoạch sử dụng đất - kiến trúc - giao thông), với các nội dung chính như sau:
...
7.500

- Cây xanh công viên, hồ nước

49.200

5

0

1

0,05

2.3. Đất giao thông đối ngoại

49.000

2.4. Đất đầu mối hạ tầng kỹ thuật

B16

7.000

30

1

1

0,3

2.5. Đất hành lang bảo vệ kênh rạch

4.000

Đơn vị ở 3 (diện tích: 245.200m2; dự báo quy mô dân số: 13.884 người)

1. Đất đơn vị ở

195.500

14,1

1.1. Đất nhóm nhà ở

123.100

8,9

Đất nhóm nhà ở hiện hữu, chỉnh trang

C11

46.000

60

1

6

3,0

C12

1.100

60

1

6

3,0

C13

14.200

60

1

6

3,0

Đất nhóm nhà ở công nhân xây dựng mới

C6

29.300

40

5

8

3,2

C9

23.900

40

5

8

3,2

Đất nhóm nhà ở thấp tầng xây dựng mới

C1

29.900

50

1

5

2,5

C2

10.000

50

1

5

2,5

C4

10.100

50

1

5

2,5

1.2. Đất công trình dịch vụ đô thị

41.000

3,0

- Đất giáo dục

24.600

1,8

+ Trường mầm non xây dựng mới

C8

12.300

40

1

2

0,8

+ Trường tiểu học xây dựng mới

C7

12.300

40

2

3

1,2

- Chợ hiện hữu, chỉnh trang

C10

6.100

50

1

2

1,0

- Đất sân tập luyện thể dục thể thao (xây mới)

C3

5.200

10

0

1

0,1

C5

5.200

10

0

1

0,1

1.3. Đất giao thông,

31.400

- Đất đường giao thông cấp phân khu vực

31.400

2. Đất ngoài đơn vị ở

49.700

2.1. Đất cây xanh

2.900

2.2. Đất giao thông đối ngoại

44.400

2.3. Đất hành lang bảo vệ kênh rạch

2.400

7. Tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị:
7.1. Bố cục không gian kiến trúc toàn khu:
- Đường trục chính vào khu dân cư, tái định cư, nhà ở công nhân kết nối với khu công nghiệp Lê Minh Xuân. Khu trung tâm thương mại dịch vụ bố trí tại vị trí cửa ngõ khu dân cư, tạo điểm nhấn kiến trúc, cảnh quan. Cuối đường trục chính là công viên cây xanh cảnh quan, tạo không gian mở, xanh sạch cho toàn khu ở.
- Toàn bộ khu đất được phân chia thành ba đơn vị ở liên kết với nhau bằng đường N3 xuyên suốt qua các khu ở. Các khu thương mại dịch vụ, cây xanh, cấp đô thị bố trí ở giữa phục vụ chung cho toàn khu ở, vừa là điểm nhấn cho khu ở. Bám dọc theo đường Trần Đại Nghĩa và đường trục chính bố trí nhà ở dạng cao tầng và các công trình thương mại dịch vụ. Các khu nhà ở thấp tầng, nhà ở công nhân, được bố trí tách biệt, xen kẽ với các khu nhà ở là các khu công viên cây xanh, trường học, phục vụ chung cho nội bộ từng đơn vị ở với bán kính đảm bảo.
- Cây xanh sử dụng đơn vị ở được bố trí tại vị trí trung tâm của các đơn vị ở, đảm bảo bán kính phục vị tốt nhất. Cây xanh công viên kết hợp với sân tập luyện, tạo thành một hệ thống cây xanh, thể dục thể thao hoàn chỉnh.
- Các công trình giáo dục như trường mầm non, trường tiểu học bố trí giữa các đơn vị ở, gần với các công viên cây xanh, tạo môi trường giáo dục rất tốt. Ngoài ra, khu ở được bố trí hai trường trung học cơ sở và một trường phổ thông trung học với quy mô diện tích đảm bảo theo Quy chuẩn Xây dựng Việt Nam.
7.2. Các yêu cầu về tổ chức và bảo vệ cảnh quan:
- Đối với các công trình công cộng xây dựng mới, tầng trệt có khoảng lùi so với lộ giới tối thiểu là theo quy chuẩn xây dựng hiện hành và có đường phòng cháy chữa cháy bao quanh công trình.
- Hình thức kiến trúc được thiết kế phù hợp với chức năng, kiến trúc mới đa dạng phù hợp với xu hướng phát triển của khu đô thị.
- Khoảng lùi công trình (chỉ giới xây dựng) trên từng lô đất sẽ được xác định cụ thể theo các Quy chế quản lý quy hoạch - kiến trúc đô thị, các đồ án thiết kế đô thị riêng sẽ được thiết lập sau khi đồ án quy hoạch phân khu này được phê duyệt hoặc căn cứ vào các Quy chuẩn Việt Nam và các Quy định về quản lý kiến trúc đô thị do các cơ quan có thẩm quyền ban hành.

Content:
7.500

- Cây xanh công viên, hồ nước

49.200

5

0

1

0,05

2.3. Đất giao thông đối ngoại

49.000

2.4. Đất đầu mối hạ tầng kỹ thuật

B16

7.000

30

1

1

0,3

2.5. Đất hành lang bảo vệ kênh rạch

4.000

Đơn vị ở 3 (diện tích: 245.200m2; dự báo quy mô dân số: 13.884 người)

1. Đất đơn vị ở

195.500

14,1

1.1. Đất nhóm nhà ở

123.100

8,9

Đất nhóm nhà ở hiện hữu, chỉnh trang

C11

46.000

60

1

6

3,0

C12

1.100

60

1

6

3,0

C13

14.200

60

1

6

3,0

Đất nhóm nhà ở công nhân xây dựng mới

C6

29.300

40

5

8

3,2

C9

23.900

40

5

8

3,2

Đất nhóm nhà ở thấp tầng xây dựng mới

C1

29.900

50

1

5

2,5

C2

10.000

50

1

5

2,5

C4

10.100

50

1

5

2,5

1.2. Đất công trình dịch vụ đô thị

41.000

3,0

- Đất giáo dục

24.600

1,8

+ Trường mầm non xây dựng mới

C8

12.300

40

1

2

0,8

+ Trường tiểu học xây dựng mới

C7

12.300

40

2

3

1,2

- Chợ hiện hữu, chỉnh trang

C10

6.100

50

1

2

1,0

- Đất sân tập luyện thể dục thể thao (xây mới)

C3

5.200

10

0

1

0,1

C5

5.200

10

0

1

0,1

1.3. Đất giao thông,

31.400

- Đất đường giao thông cấp phân khu vực

31.400

2. Đất ngoài đơn vị ở

49.700

2.1. Đất cây xanh

2.900

2.2. Đất giao thông đối ngoại

44.400

2.3. Đất hành lang bảo vệ kênh rạch

2.400

Tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị:
7.1. Bố cục không gian kiến trúc toàn khu:
- Đường trục chính vào khu dân cư, tái định cư, nhà ở công nhân kết nối với khu công nghiệp Lê Minh Xuân. Khu trung tâm thương mại dịch vụ bố trí tại vị trí cửa ngõ khu dân cư, tạo điểm nhấn kiến trúc, cảnh quan. Cuối đường trục chính là công viên cây xanh cảnh quan, tạo không gian mở, xanh sạch cho toàn khu ở.
- Toàn bộ khu đất được phân chia thành ba đơn vị ở liên kết với nhau bằng đường N3 xuyên suốt qua các khu ở. Các khu thương mại dịch vụ, cây xanh, cấp đô thị bố trí ở giữa phục vụ chung cho toàn khu ở, vừa là điểm nhấn cho khu ở. Bám dọc theo đường Trần Đại Nghĩa và đường trục chính bố trí nhà ở dạng cao tầng và các công trình thương mại dịch vụ. Các khu nhà ở thấp tầng, nhà ở công nhân, được bố trí tách biệt, xen kẽ với các khu nhà ở là các khu công viên cây xanh, trường học, phục vụ chung cho nội bộ từng đơn vị ở với bán kính đảm bảo.
- Cây xanh sử dụng đơn vị ở được bố trí tại vị trí trung tâm của các đơn vị ở, đảm bảo bán kính phục vị tốt nhất. Cây xanh công viên kết hợp với sân tập luyện, tạo thành một hệ thống cây xanh, thể dục thể thao hoàn chỉnh.
- Các công trình giáo dục như trường mầm non, trường tiểu học bố trí giữa các đơn vị ở, gần với các công viên cây xanh, tạo môi trường giáo dục rất tốt. Ngoài ra, khu ở được bố trí hai trường trung học cơ sở và một trường phổ thông trung học với quy mô diện tích đảm bảo theo Quy chuẩn Xây dựng Việt Nam.
7.2. Các yêu cầu về tổ chức và bảo vệ cảnh quan:
- Đối với các công trình công cộng xây dựng mới, tầng trệt có khoảng lùi so với lộ giới tối thiểu là theo quy chuẩn xây dựng hiện hành và có đường phòng cháy chữa cháy bao quanh công trình.
- Hình thức kiến trúc được thiết kế phù hợp với chức năng, kiến trúc mới đa dạng phù hợp với xu hướng phát triển của khu đô thị.
- Khoảng lùi công trình (chỉ giới xây dựng) trên từng lô đất sẽ được xác định cụ thể theo các Quy chế quản lý quy hoạch - kiến trúc đô thị, các đồ án thiết kế đô thị riêng sẽ được thiết lập sau khi đồ án quy hoạch phân khu này được phê duyệt hoặc căn cứ vào các Quy chuẩn Việt Nam và các Quy định về quản lý kiến trúc đô thị do các cơ quan có thẩm quyền ban hành.