Document: Khoản 4 Điều 1 Quyết định 3550/QĐ-UBND duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết XD tỷ lệ 1/2000 khu công viên vui chơi giải trí đa năng Park City Bình Chánh

Type: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "24/07/2009", "sign_number": "3550/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Thành Tài", "type": "Quyết định"}
Issuing Agency: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "24/07/2009", "sign_number": "3550/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Thành Tài", "type": "Quyết định"}
Promulgation Date: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "24/07/2009", "sign_number": "3550/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Thành Tài", "type": "Quyết định"}
Sign Number: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "24/07/2009", "sign_number": "3550/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Thành Tài", "type": "Quyết định"}
Signer: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "24/07/2009", "sign_number": "3550/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Thành Tài", "type": "Quyết định"}

Full Text:
Khoản 4 Điều 1 Quyết định 3550/QĐ-UBND duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết XD tỷ lệ 1/2000 khu công viên vui chơi giải trí đa năng Park City Bình Chánh

Điều 1. Duyệt Nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu công viên vui chơi giải trí đa năng Park City tại xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh - thuộc khu chức năng số 10 - khu đô thị mới Nam thành phố - với các nội dung chính như sau: (đính kèm hồ sơ thuyết minh Nhiệm vụ quy hoạch chi tiết 1/2000 do Công ty TNHH Tư vấn Thiết kế Xây dựng Nam Sài Gòn S.S.A lập).
...
4. Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật:
- Về chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc: tính chất chức năng chính là công viên tập trung, việc phân bổ tỷ lệ sử dụng đất cho các khu chức năng của công viên theo bảng cơ cấu sử dụng đất nêu trên là cơ sở nghiên cứu lập đồ án quy hoạch chi tiết, đề ra các giải pháp bố cục chức năng, tổ chức không gian, cảnh quan phù hợp với các chỉ tiêu mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất. Các chỉ tiêu này sẽ được xem xét thỏa thuận cụ thể theo đồ án.
Các chỉ tiêu chung được khống chế như sau:
+ Mật độ xây dựng gộp tối đa của toàn khu là 21%
+ Tầng cao được khống chế tối đa là 35 tầng tùy thuộc theo giải pháp bố cục không gian khi triển khai lập đồ án.
+ Hệ số sử dụng đất: khống chế theo các khu chức năng sau:
. Đối với khu phục vụ: 2,6 lần.
. Đối với khu triển lãm văn hóa: 1,2 lần.
. Đối với khu công viên công cộng: 0,05 lần.
. Đối với khu công viên chuyên đề, công viên nước: 0,25 lần.
. Đối với khu khách sạn - bán lẻ: hệ số sử dụng đất được căn cứ giải pháp thiết kế, bố cục không gian giữa chiều cao xây dựng công trình với mật độ xây dựng tối đa theo diện tích lô đất theo bảng 2.7b của Quy chuẩn xây dựng Việt Nam, QCXDVN 01:2008/BXD, tối đa 7,2 lần.
- Về các chỉ tiêu quy hoạch hạ tầng kỹ thuật: theo nguyên tắc được gắn kết với đồ án quy hoạch chung xây dựng tỷ lệ 1/5000 Khu đô thị Nam thành phố với các chỉ tiêu chính như sau:
+ Chỉ tiêu đất giao thông trong khu dân dụng : 12 m2/người.
+ Chỉ tiêu cấp điện: 1200 - 1500 kWh/người/năm.
+ Chỉ tiêu cấp nước: 250 - 300 lít/người/ngày đêm.
+ Chỉ tiêu thoát nước bẩn: 265 lít/người/ngày đêm.
+ Tiêu chuẩn thải rác: 1kg/người/ngày đêm.
Khi triển khai quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000, chủ đầu tư phối hợp Ban Quản lý Khu Nam đề xuất chỉ tiêu quy hoạch hạ tầng kỹ thuật cụ thể phù hợp với khu quy hoạch và có hệ số thích hợp.
Các điểm lưu ý:
- Về giải pháp bố cục phân khu chức năng: lưu ý khi nghiên cứu đồ án có dành tối thiểu 4/5 chiều rộng mặt tiền chính phía đường Nguyễn Văn Linh để tổ chức các vịnh đậu xe lớn, quảng trường, cổng chính, trục chính dẫn vào trung tâm công viên. Riêng các khối công trình mang tính dịch vụ, kinh doanh, phụ trợ đề nghị bố trí cặp tuyến đường hông phía Tây của công viên, để thuận lợi về mặt tổ chức quản lý, điều hành công viên, đồng thời tạo bố cục cảnh quan không gian chính của chức năng công viên vui chơi giải trí được hợp lý khi kết hợp với không gian khu vực giáp rạch Xóm Củi.
- Về các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc, hệ số sử dụng đất: trên cơ sở các chỉ tiêu
đã xác định trên, trong quá trình nghiên cứu thiết kế đố án, trường hợp lựa chọn giải pháp bố cục chức năng, tổ chức không gian kiến trúc giữa các khu chức năng theo hướng liên hoàn, phù hợp với các công năng sử dụng công trình, các hệ số sử dụng đất được cân đối bù trừ trên cơ sở đảm bảo hệ số sử dụng đất tối đa toàn khu công viên 46,87ha là 1,1.

Content:
Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật:
- Về chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc: tính chất chức năng chính là công viên tập trung, việc phân bổ tỷ lệ sử dụng đất cho các khu chức năng của công viên theo bảng cơ cấu sử dụng đất nêu trên là cơ sở nghiên cứu lập đồ án quy hoạch chi tiết, đề ra các giải pháp bố cục chức năng, tổ chức không gian, cảnh quan phù hợp với các chỉ tiêu mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất. Các chỉ tiêu này sẽ được xem xét thỏa thuận cụ thể theo đồ án.
Các chỉ tiêu chung được khống chế như sau:
+ Mật độ xây dựng gộp tối đa của toàn khu là 21%
+ Tầng cao được khống chế tối đa là 35 tầng tùy thuộc theo giải pháp bố cục không gian khi triển khai lập đồ án.
+ Hệ số sử dụng đất: khống chế theo các khu chức năng sau:
. Đối với khu phục vụ: 2,6 lần.
. Đối với khu triển lãm văn hóa: 1,2 lần.
. Đối với khu công viên công cộng: 0,05 lần.
. Đối với khu công viên chuyên đề, công viên nước: 0,25 lần.
. Đối với khu khách sạn - bán lẻ: hệ số sử dụng đất được căn cứ giải pháp thiết kế, bố cục không gian giữa chiều cao xây dựng công trình với mật độ xây dựng tối đa theo diện tích lô đất theo bảng 2.7b của Quy chuẩn xây dựng Việt Nam, QCXDVN 01:2008/BXD, tối đa 7,2 lần.
- Về các chỉ tiêu quy hoạch hạ tầng kỹ thuật: theo nguyên tắc được gắn kết với đồ án quy hoạch chung xây dựng tỷ lệ 1/5000 Khu đô thị Nam thành phố với các chỉ tiêu chính như sau:
+ Chỉ tiêu đất giao thông trong khu dân dụng : 12 m2/người.
+ Chỉ tiêu cấp điện: 1200 - 1500 kWh/người/năm.
+ Chỉ tiêu cấp nước: 250 - 300 lít/người/ngày đêm.
+ Chỉ tiêu thoát nước bẩn: 265 lít/người/ngày đêm.
+ Tiêu chuẩn thải rác: 1kg/người/ngày đêm.
Khi triển khai quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000, chủ đầu tư phối hợp Ban Quản lý Khu Nam đề xuất chỉ tiêu quy hoạch hạ tầng kỹ thuật cụ thể phù hợp với khu quy hoạch và có hệ số thích hợp.
Các điểm lưu ý:
- Về giải pháp bố cục phân khu chức năng: lưu ý khi nghiên cứu đồ án có dành tối thiểu 4/5 chiều rộng mặt tiền chính phía đường Nguyễn Văn Linh để tổ chức các vịnh đậu xe lớn, quảng trường, cổng chính, trục chính dẫn vào trung tâm công viên. Riêng các khối công trình mang tính dịch vụ, kinh doanh, phụ trợ đề nghị bố trí cặp tuyến đường hông phía Tây của công viên, để thuận lợi về mặt tổ chức quản lý, điều hành công viên, đồng thời tạo bố cục cảnh quan không gian chính của chức năng công viên vui chơi giải trí được hợp lý khi kết hợp với không gian khu vực giáp rạch Xóm Củi.
- Về các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc, hệ số sử dụng đất: trên cơ sở các chỉ tiêu
đã xác định trên, trong quá trình nghiên cứu thiết kế đố án, trường hợp lựa chọn giải pháp bố cục chức năng, tổ chức không gian kiến trúc giữa các khu chức năng theo hướng liên hoàn, phù hợp với các công năng sử dụng công trình, các hệ số sử dụng đất được cân đối bù trừ trên cơ sở đảm bảo hệ số sử dụng đất tối đa toàn khu công viên 46,87ha là 1,1.