Document: Khoản 7 Điều 1 Quyết định 5337/QĐ-UBND 2013 quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị quận Bình Thạnh Hồ Chí Minh

Type: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "26/09/2013", "sign_number": "5337/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}
Issuing Agency: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "26/09/2013", "sign_number": "5337/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}
Promulgation Date: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "26/09/2013", "sign_number": "5337/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}
Sign Number: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "26/09/2013", "sign_number": "5337/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}
Signer: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "26/09/2013", "sign_number": "5337/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}

Full Text:
Khoản 7 Điều 1 Quyết định 5337/QĐ-UBND 2013 quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị quận Bình Thạnh Hồ Chí Minh

Điều 1. Duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị (quy hoạch phân khu) tỷ lệ 1/2000 khu dân cư phường 25, quận Bình Thạnh, với các nội dung chính như sau:
...
7. Tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị:
- Khu vực quy hoạch được tổ chức không gian tuân thủ theo đồ án điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng quận Bình Thạnh đến năm 2020 đã được phê duyệt.
- Các không gian cao tầng, không gian mở, điểm nhìn thu hút được phân bố trên các trục đường lớn (trục đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, đường Điện Biên Phủ, đường Ung văn Khiêm) và khu vực cảnh quan bờ sông Sài Gòn; các khu vực hiện hữu được khuyến khích cải tạo, tổ chức lại một cách ngăn nắp, trật tự, tạo nên hình ảnh của một đô thị hiện đại, văn minh.
- Khu hỗn hợp (ở - thương mại - văn phòng): là khu vực kêu gọi dự án đầu tư để nâng cao hiệu quả sử dụng đất, tăng tầng cao, giảm mật độ xây dựng, nâng cấp bộ mặt cảnh quan kiến trúc đô thị khu vực; các khu hỗn hợp bố trí tập trung tại đơn vị ở 2, 3, 4, 5, dọc trục đường Ung Văn Khiêm, đường Điện Biên Phủ, tầng cao từ 12 - 35 tầng, bố cục kiến trúc công trình theo dạng khối liên kết để tạo cảnh quan cho trục đường chính.
- Khu vực hiện hữu cải tạo chỉnh trang: là loại hình nhà ở chủ yếu của khu vực quy hoạch. Các công trình trong khu vực này chủ yếu là nhà liên kế diện tích nhỏ; chỉ tiêu quy hoạch - kiến trúc xây dựng công trình căn cứ theo quy chế quản lý quản lý kiến trúc đô thị, các đồ án thiết kế đô thị riêng (sẽ được thiết lập sau khi đồ án quy hoạch phân khu này được phê duyệt) hoặc căn cứ vào Quy chuẩn Việt Nam và các quy định về quản lý kiến trúc đô thị do cơ quan có thẩm quyền ban hành; hình thức kiến trúc khuyến khích theo hướng hiện đại, phù hợp khí hậu nhiệt đới.
- Khu nhà ở hiện hữu kết hợp với xây dựng mới: hiện trạng là các khu nhà ở hiện hữu chưa ổn định; là khu vực khuyến khích các dự án đầu tư xây dựng nhà ở kết hợp với mở đường giao thông và nâng cấp cảnh quan kiến trúc đô thị. Bố cục kiến trúc công trình xây dựng mới theo dạng các đơn nguyên được ghép nối với nhau hợp lý, sinh động; kết hợp hài hòa giữa công trình kiến trúc với mảng xanh nhỏ, sân chơi và bãi đậu xe. Tầng cao xây dựng công trình 3 - 25 tầng, hình thức kiến trúc theo hướng khang trang, hiện đại, mặt đứng chính ưu tiên quay về hướng Đông - Nam.
- Các công trình công cộng (khu giáo dục và các công trình công cộng cấp đô thị): phần lớn tập trung dọc đường Ung văn Khiêm và đường D2 nhằm phục vụ nhu cầu của người dân trong khu quy hoạch và các khu vực lân cận. Bố cục công trình theo hướng tập trung với quy mô lớn, mặt đứng chính ưu tiên quay ra trục đường lớn để tạo cảnh quan đô thị sầm uất cho khu vực.
- Khu vực cây xanh cảnh quan dọc sông Sài gòn và kinh Thanh Đa được tổ chức kết nối liên tục, là không gian đi bộ, nghỉ ngơi giải trí cho người dân, tạo môi trường sinh thái trong lành, cải thiện điều kiện vi khí hậu.
- Về khoảng lùi các công trình đối với các trục đường: khoảng lùi công trình (chỉ giới xây dựng) trên từng lô đất sẽ được xác định cụ thể theo các Quy chế quản lý quy hoạch - kiến trúc đô thị, các đồ án thiết kế đô thị riêng (sẽ được thiết lập sau khi đồ án quy hoạch phân khu này được phê duyệt) hoặc căn cứ vào các Quy chuẩn Việt Nam và các Quy định về quản lý kiến trúc đô thị do các cơ quan có thẩm quyền ban hành.
- Khu vực cấm xây dựng: các khu vực nằm trong chỉ giới xây dựng đường bộ, nút giao thông, chỉ giới xây dựng đường sông và khoảng cách ly an toàn đường điện.
- Các khu vực hạn chế mật độ xây dựng: khu công trình cao tầng ≤ 40%, khu công trình công cộng ≤ 35% và khu vực công viên cây xanh ≤ 5 %.

Content:
Tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị:
- Khu vực quy hoạch được tổ chức không gian tuân thủ theo đồ án điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng quận Bình Thạnh đến năm 2020 đã được phê duyệt.
- Các không gian cao tầng, không gian mở, điểm nhìn thu hút được phân bố trên các trục đường lớn (trục đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, đường Điện Biên Phủ, đường Ung văn Khiêm) và khu vực cảnh quan bờ sông Sài Gòn; các khu vực hiện hữu được khuyến khích cải tạo, tổ chức lại một cách ngăn nắp, trật tự, tạo nên hình ảnh của một đô thị hiện đại, văn minh.
- Khu hỗn hợp (ở - thương mại - văn phòng): là khu vực kêu gọi dự án đầu tư để nâng cao hiệu quả sử dụng đất, tăng tầng cao, giảm mật độ xây dựng, nâng cấp bộ mặt cảnh quan kiến trúc đô thị khu vực; các khu hỗn hợp bố trí tập trung tại đơn vị ở 2, 3, 4, 5, dọc trục đường Ung Văn Khiêm, đường Điện Biên Phủ, tầng cao từ 12 - 35 tầng, bố cục kiến trúc công trình theo dạng khối liên kết để tạo cảnh quan cho trục đường chính.
- Khu vực hiện hữu cải tạo chỉnh trang: là loại hình nhà ở chủ yếu của khu vực quy hoạch. Các công trình trong khu vực này chủ yếu là nhà liên kế diện tích nhỏ; chỉ tiêu quy hoạch - kiến trúc xây dựng công trình căn cứ theo quy chế quản lý quản lý kiến trúc đô thị, các đồ án thiết kế đô thị riêng (sẽ được thiết lập sau khi đồ án quy hoạch phân khu này được phê duyệt) hoặc căn cứ vào Quy chuẩn Việt Nam và các quy định về quản lý kiến trúc đô thị do cơ quan có thẩm quyền ban hành; hình thức kiến trúc khuyến khích theo hướng hiện đại, phù hợp khí hậu nhiệt đới.
- Khu nhà ở hiện hữu kết hợp với xây dựng mới: hiện trạng là các khu nhà ở hiện hữu chưa ổn định; là khu vực khuyến khích các dự án đầu tư xây dựng nhà ở kết hợp với mở đường giao thông và nâng cấp cảnh quan kiến trúc đô thị. Bố cục kiến trúc công trình xây dựng mới theo dạng các đơn nguyên được ghép nối với nhau hợp lý, sinh động; kết hợp hài hòa giữa công trình kiến trúc với mảng xanh nhỏ, sân chơi và bãi đậu xe. Tầng cao xây dựng công trình 3 - 25 tầng, hình thức kiến trúc theo hướng khang trang, hiện đại, mặt đứng chính ưu tiên quay về hướng Đông - Nam.
- Các công trình công cộng (khu giáo dục và các công trình công cộng cấp đô thị): phần lớn tập trung dọc đường Ung văn Khiêm và đường D2 nhằm phục vụ nhu cầu của người dân trong khu quy hoạch và các khu vực lân cận. Bố cục công trình theo hướng tập trung với quy mô lớn, mặt đứng chính ưu tiên quay ra trục đường lớn để tạo cảnh quan đô thị sầm uất cho khu vực.
- Khu vực cây xanh cảnh quan dọc sông Sài gòn và kinh Thanh Đa được tổ chức kết nối liên tục, là không gian đi bộ, nghỉ ngơi giải trí cho người dân, tạo môi trường sinh thái trong lành, cải thiện điều kiện vi khí hậu.
- Về khoảng lùi các công trình đối với các trục đường: khoảng lùi công trình (chỉ giới xây dựng) trên từng lô đất sẽ được xác định cụ thể theo các Quy chế quản lý quy hoạch - kiến trúc đô thị, các đồ án thiết kế đô thị riêng (sẽ được thiết lập sau khi đồ án quy hoạch phân khu này được phê duyệt) hoặc căn cứ vào các Quy chuẩn Việt Nam và các Quy định về quản lý kiến trúc đô thị do các cơ quan có thẩm quyền ban hành.
- Khu vực cấm xây dựng: các khu vực nằm trong chỉ giới xây dựng đường bộ, nút giao thông, chỉ giới xây dựng đường sông và khoảng cách ly an toàn đường điện.
- Các khu vực hạn chế mật độ xây dựng: khu công trình cao tầng ≤ 40%, khu công trình công cộng ≤ 35% và khu vực công viên cây xanh ≤ 5 %.