Document: Khoản 7 Điều 1 Quyết định 5260/QĐ-UBND 2013 điều chỉnh quy hoạch khu dân cư Phường 1 Quận 10 Hồ Chí Minh

Type: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "25/09/2013", "sign_number": "5260/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}
Issuing Agency: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "25/09/2013", "sign_number": "5260/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}
Promulgation Date: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "25/09/2013", "sign_number": "5260/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}
Sign Number: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "25/09/2013", "sign_number": "5260/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}
Signer: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "25/09/2013", "sign_number": "5260/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}

Full Text:
Khoản 7 Điều 1 Quyết định 5260/QĐ-UBND 2013 điều chỉnh quy hoạch khu dân cư Phường 1 Quận 10 Hồ Chí Minh

Điều 1. Duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị (quy hoạch phân khu) tỷ lệ 1/2000 khu dân cư phường 1, quận 10, với các nội dung chính như sau:
...
7. Tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị:
Khu vực nghiên cứu là khu dân cư hiện hữu với mật độ xây dựng cao, diện tích một căn hộ khá nhỏ khoảng 25 - 50 m2/hộ, tầng cao trung bình thấp từ 2 - 5 tầng, không gian xanh hầu như không có, chỉ có khoảng xanh trong khu vực nhà khách và các dãy cây xanh dọc đường Hùng Vương, đường Lý Thái Tổ, vì vậy môi trường sống trong khu vực không đảm bảo với quy mô dân số của phường như hiện nay. Do vậy, cần chú trọng đến việc tạo không gian ở đảm bảo các nhu cầu thiết yếu hàng ngày và tạo được không gian thông thoáng chủ yếu dựa vào các dãy cây xanh ven đường.
Phường 1 được phân thành 2 đơn vị ở, đơn vị ở 1 phía Tây đường Hồ Thị Kỷ là khu dân cư hiện hữu chỉnh trang trong khu vực này chỉ cần nâng cấp và cải tạo đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật như mở rộng đường giao thông, cải tạo hệ thống cấp thoát nước,.... Đơn vị ở 2 phía Đông đường Hồ Thị Kỷ là khu dân cư hiện hữu thấp tầng và chung cư. Điểm nhấn của phường 1 sẽ là khu nhà khách Chính phủ khi có dự án thực hiện.
- Khu ở:
+ Khu nhà ở hiện hữu cải tạo tầng cao tùy theo diện tích căn hộ và phải tuân thủ theo Quyết định hiện hành của Ủy ban nhân dân thành phố về kiến trúc nhà liên kế trong khu đô thị hiện hữu trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh.
+ Khu nhà ở kết hợp thương mại dịch vụ: là dãy nhà mặt tiền các trục đường lớn như đường Lý Thái Tổ, đường Lê Hồng Phong, đường Hùng Vương. Do các tuyến này nối liền các quận và là những tuyến lưu thông hàng hóa chính của thành phố, vì vậy các khu nhà ở kết hợp thương mại dịch vụ chính là bộ mặt của phường nói riêng và của quận nói chung nên cần có thiết kế đô thị cụ thể cho các tuyến đường trên.
+ Khu chung cư hiện hữu vẫn giữ nguyên, khi xây dựng mới có thể nâng cao tối đa 20 tầng, dành đất bố trí cây xanh, công trình cộng cộng phục vụ chung cho khu vực.
- Công trình dịch vụ cấp thành phố: phân nữa khu đất nhà khách Chính phủ sẽ được chuyển đổi thành chức năng hỗn hợp gồm: khách sạn cao cấp, dịch vụ giải trí, văn phòng, thương mại (không bố trí chức năng ở), với các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc như sau:
+ Diện tích: khoảng 2,18 ha (50% diện tích khu đất nhà khách Chính phủ). Diện tích khu đất sẽ căn cứ theo bản đồ đo vẽ hiện trạng tỷ lệ 1/500.
* Mật độ xây dựng : 35 %.
* Tầng cao : 15 tầng.
* Hệ số sử dụng đất: 4.
+ Khu giáo dục : gồm trường tiểu học Hồ Thị Kỷ và trường mầm non Phường 1 là các công trình hiện hữu giữ lại, sẽ được nâng cấp, cải tạo trang thiết bị, cơ sở vật chất, bố trí thêm sân chơi, trồng thêm cây bóng mát nâng cao diện tích mảng xanh cho công trình.
- Đối với các công trình xây dựng thêm trong khuôn viên đất: phải đảm bảo khoảng lùi tối thiểu 4m với các công trình xung quanh và với chỉ giới đường đỏ.
- về kiến trúc xây dựng công trình công cộng phải đảm bảo theo đúng các quy định Quy chuẩn xây dựng Việt Nam đã ban hành.
- Loại công trình, mật độ xây dựng và tầng cao:
+ Khu giáo dục : trường tiểu học và trường mầm non.
* Mật độ xây dựng : 40% - 50%.
* Tầng cao : 2 - 4 tầng.
* Hệ số sử dụng đất : 1,2 - 2.
+ Các công trình tôn giáo: được giữ lại, bảo tồn nâng cấp, nhằm nâng cao giá trị tinh thần cho người dân địa phương.
- Thương mại dịch vụ: Là các khu chợ hiện hữu như chợ Lê Hồng Phong, khu kinh doanh hoa trên đường Hồ Thị Kỷ. Đặc điểm của các chợ này là nằm trên các tuyến đường hoạch có đường giao thông nội bộ bao quanh, do đó cần có giải pháp quản lý chặt chẽ tránh tình hạng gây ùn tắt giao thông. Có hệ thống thu gom rác thuận tiện tránh gây ô nhiễm môi trường ở xung quanh.
- Công viên cây xanh: khu quy hoạch là khu dân cư hiện hữu nên không có các mảng hoa viên cây xanh (chỉ có trong khu chung cư hiện hữu và khu nhà khách Chính phủ). Do đó cân phủ kín cây xanh trên các tuyến giao thông, bằng giải pháp cây ven đường trồng cây thân thẳng tán cao tránh việc hạn chế tầm nhìn khi lưu thông, về dài hạn khi các công trình nhà ở cao tầng và khu phức hợp được xây dựng, sẽ giảm mật độ xây dựng khu vực công viên cây xanh được bố trí trong các khu vực mới này.

Content:
Tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị:
Khu vực nghiên cứu là khu dân cư hiện hữu với mật độ xây dựng cao, diện tích một căn hộ khá nhỏ khoảng 25 - 50 m2/hộ, tầng cao trung bình thấp từ 2 - 5 tầng, không gian xanh hầu như không có, chỉ có khoảng xanh trong khu vực nhà khách và các dãy cây xanh dọc đường Hùng Vương, đường Lý Thái Tổ, vì vậy môi trường sống trong khu vực không đảm bảo với quy mô dân số của phường như hiện nay. Do vậy, cần chú trọng đến việc tạo không gian ở đảm bảo các nhu cầu thiết yếu hàng ngày và tạo được không gian thông thoáng chủ yếu dựa vào các dãy cây xanh ven đường.
Phường 1 được phân thành 2 đơn vị ở, đơn vị ở 1 phía Tây đường Hồ Thị Kỷ là khu dân cư hiện hữu chỉnh trang trong khu vực này chỉ cần nâng cấp và cải tạo đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật như mở rộng đường giao thông, cải tạo hệ thống cấp thoát nước,.... Đơn vị ở 2 phía Đông đường Hồ Thị Kỷ là khu dân cư hiện hữu thấp tầng và chung cư. Điểm nhấn của phường 1 sẽ là khu nhà khách Chính phủ khi có dự án thực hiện.
- Khu ở:
+ Khu nhà ở hiện hữu cải tạo tầng cao tùy theo diện tích căn hộ và phải tuân thủ theo Quyết định hiện hành của Ủy ban nhân dân thành phố về kiến trúc nhà liên kế trong khu đô thị hiện hữu trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh.
+ Khu nhà ở kết hợp thương mại dịch vụ: là dãy nhà mặt tiền các trục đường lớn như đường Lý Thái Tổ, đường Lê Hồng Phong, đường Hùng Vương. Do các tuyến này nối liền các quận và là những tuyến lưu thông hàng hóa chính của thành phố, vì vậy các khu nhà ở kết hợp thương mại dịch vụ chính là bộ mặt của phường nói riêng và của quận nói chung nên cần có thiết kế đô thị cụ thể cho các tuyến đường trên.
+ Khu chung cư hiện hữu vẫn giữ nguyên, khi xây dựng mới có thể nâng cao tối đa 20 tầng, dành đất bố trí cây xanh, công trình cộng cộng phục vụ chung cho khu vực.
- Công trình dịch vụ cấp thành phố: phân nữa khu đất nhà khách Chính phủ sẽ được chuyển đổi thành chức năng hỗn hợp gồm: khách sạn cao cấp, dịch vụ giải trí, văn phòng, thương mại (không bố trí chức năng ở), với các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc như sau:
+ Diện tích: khoảng 2,18 ha (50% diện tích khu đất nhà khách Chính phủ). Diện tích khu đất sẽ căn cứ theo bản đồ đo vẽ hiện trạng tỷ lệ 1/500.
* Mật độ xây dựng : 35 %.
* Tầng cao : 15 tầng.
* Hệ số sử dụng đất: 4.
+ Khu giáo dục : gồm trường tiểu học Hồ Thị Kỷ và trường mầm non Phường 1 là các công trình hiện hữu giữ lại, sẽ được nâng cấp, cải tạo trang thiết bị, cơ sở vật chất, bố trí thêm sân chơi, trồng thêm cây bóng mát nâng cao diện tích mảng xanh cho công trình.
- Đối với các công trình xây dựng thêm trong khuôn viên đất: phải đảm bảo khoảng lùi tối thiểu 4m với các công trình xung quanh và với chỉ giới đường đỏ.
- về kiến trúc xây dựng công trình công cộng phải đảm bảo theo đúng các quy định Quy chuẩn xây dựng Việt Nam đã ban hành.
- Loại công trình, mật độ xây dựng và tầng cao:
+ Khu giáo dục : trường tiểu học và trường mầm non.
* Mật độ xây dựng : 40% - 50%.
* Tầng cao : 2 - 4 tầng.
* Hệ số sử dụng đất : 1,2 - 2.
+ Các công trình tôn giáo: được giữ lại, bảo tồn nâng cấp, nhằm nâng cao giá trị tinh thần cho người dân địa phương.
- Thương mại dịch vụ: Là các khu chợ hiện hữu như chợ Lê Hồng Phong, khu kinh doanh hoa trên đường Hồ Thị Kỷ. Đặc điểm của các chợ này là nằm trên các tuyến đường hoạch có đường giao thông nội bộ bao quanh, do đó cần có giải pháp quản lý chặt chẽ tránh tình hạng gây ùn tắt giao thông. Có hệ thống thu gom rác thuận tiện tránh gây ô nhiễm môi trường ở xung quanh.
- Công viên cây xanh: khu quy hoạch là khu dân cư hiện hữu nên không có các mảng hoa viên cây xanh (chỉ có trong khu chung cư hiện hữu và khu nhà khách Chính phủ). Do đó cân phủ kín cây xanh trên các tuyến giao thông, bằng giải pháp cây ven đường trồng cây thân thẳng tán cao tránh việc hạn chế tầm nhìn khi lưu thông, về dài hạn khi các công trình nhà ở cao tầng và khu phức hợp được xây dựng, sẽ giảm mật độ xây dựng khu vực công viên cây xanh được bố trí trong các khu vực mới này.