Document: Điểm d Khoản 5 Điều 1 Quyết định 2008/QĐ-UBND 2017 phê duyệt Quy hoạch chi tiết Khu Dịch vụ Cảng sông Sóc Trăng

Type: {"issuing_agency": "Tỉnh Sóc Trăng", "promulgation_date": "16/08/2017", "sign_number": "2008/QĐ-UBND", "signer": "Lê Thành Trí", "type": "Quyết định"}
Issuing Agency: {"issuing_agency": "Tỉnh Sóc Trăng", "promulgation_date": "16/08/2017", "sign_number": "2008/QĐ-UBND", "signer": "Lê Thành Trí", "type": "Quyết định"}
Promulgation Date: {"issuing_agency": "Tỉnh Sóc Trăng", "promulgation_date": "16/08/2017", "sign_number": "2008/QĐ-UBND", "signer": "Lê Thành Trí", "type": "Quyết định"}
Sign Number: {"issuing_agency": "Tỉnh Sóc Trăng", "promulgation_date": "16/08/2017", "sign_number": "2008/QĐ-UBND", "signer": "Lê Thành Trí", "type": "Quyết định"}
Signer: {"issuing_agency": "Tỉnh Sóc Trăng", "promulgation_date": "16/08/2017", "sign_number": "2008/QĐ-UBND", "signer": "Lê Thành Trí", "type": "Quyết định"}

Full Text:
Điểm d Khoản 5 Điều 1 Quyết định 2008/QĐ-UBND 2017 phê duyệt Quy hoạch chi tiết Khu Dịch vụ Cảng sông Sóc Trăng

Điều 1. Phê duyệt Quy hoạch chi tiết Khu Dịch vụ Cảng sông thành phố Sóc Trăng, tỉnh Sóc Trăng, tỷ lệ 1/500, với nội dung như sau:
...
5. Định hướng quy hoạch:
5.1. Phân khu chức năng:
Bao gồm các khu chức năng chính sau:
- Khu các cơ sở tiểu thủ công nghiệp, kho tàng, bến bãi.
- Khu dự trữ dành cho các doanh nghiệp.
- Khu dân cư đô thị, nhà ở công nhân.
- Khu các công trình dịch vụ tổng hợp cao tầng kết hợp chỉnh trang dân cư đô thị.
- Khu công viên cây xanh.
- Khu các công trình công cộng, hạ tầng xã hội.
5.2. Tổ chức quy hoạch các khu chức năng:
...
d) Khu vực đất dân cư đô thị, nhà ở công nhân:
Có diện tích 649.543m2, bao gồm phần đất dân cư hiện hữu tiếp giáp với đường Phạm Hùng, đường tỉnh 935B (diện tích khoảng 87.135m2) và phần đất dân cư đô thị mới, nhà ở công nhân được quy hoạch nhằm định hướng trong việc quản lý xây dựng sau này (diện tích khoảng 562.408m2).
e) Khu vực các công trình dịch vụ tổng hợp cao tầng kết hợp chỉnh trang dân cư đô thị:
Đây là khu vực bố trí các công trình dịch vụ tổng hợp kết hợp với các công trình nhà ở chỉnh trang dân cư đô thị dọc theo trục đường Cao Thắng (đoạn song song với sông Maspero) và Điện Biên Phủ nối dài, với diện tích khoảng 59.502m2.
g) Công trình hạ tầng xã hội:
- Các công trình giáo dục với diện tích khoảng 55.226m2, bao gồm: trường trung học cơ sở, trường tiểu học, trường mẫu giáo.
- Trạm y tế được bố trí trên trục đường N4, N5, với diện tích khoảng 5.490m2.
- Công trình thương mại: Bố trí trên trục đường D2, một khu dịch vụ thương mại hoặc chợ, để phục vụ người dân trong khu vực quy hoạch, với diện tích khoảng 15.484m2.
h) Hệ thống các khu cây xanh, công viên:
Quy hoạch hệ thống công viên cây xanh, cảnh quan có tổng diện tích 77.684m2 kết hợp hài hòa các chức năng công viên cây xanh, cảnh quan với vui chơi giải trí, thể dục thể thao, tạo các không gian mở cho khu quy hoạch.
5.3. Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan:
- Trục đường Vành Đai II là trục chính cảnh quan của thành phố, đây là trục đường chính của đô thị hạn chế xây dựng công trình thấp tầng, đối với công trình nhà ở phải xây dựng từ 02 tầng trở lên và khoảng lùi tối thiểu đối với nhà ở là 03m, đối với công trình công cộng là 10m.
- Trục đường Phạm Hùng là trục giao thông chính của thành phố và cũng là trục giao thông đối ngoại của Khu dịch vụ cảng sông, trên trục này chủ yếu là các công trình hiện trạng được cải tạo, chỉnh trang để phù hợp với cảnh quan của khu vực.
- Trục đường Cao Thắng là trục đường liên khu vực lại chạy song song với sông Saintard và sông Maspero nên bố trí các công trình dịch vụ tổng hợp cao tầng kết hợp chỉnh trang dân cư đô thị, nhà xưởng, các cơ sở chế biến, các công trình xây dựng trên tuyến này phải đảm bảo khoảng lùi tối thiểu theo quy hoạch.
- Trục đường Điện Biên Phủ nối dài là trục cảnh quan chính đô thị dọc theo Sông Maspero, các công trình dịch vụ, tổng hợp kết hợp chỉnh trang dân cư đô thị, phải đảm bảo khoảng lùi tối thiểu là 06m.
- Ngoài các trục đường chính nêu trên bên cạnh đó còn có các trục đường cảnh quan của khu vực nối liền Khu dịch vụ cảng sông với đường Phạm Hùng: đường D3, D4, D5 có khoảng lùi tối thiểu đối với loại hình đất ở là 03m, đối với loại hình khác là 10m.
- Trục đường tỉnh 93 5B là trục giao thông đối ngoại cũng là trục chính của khu vực, các công trình xây dựng trên trục đường này có khoảng lùi tối thiểu là 06m.
- Các công trình kiến trúc được thiết kế hướng ra các trục đường chính để tạo bộ mặt kiến trúc cảnh quan. Tổ chức hệ thống hàng rào và cây xanh hài hòa, hệ thống biển quảng cáo, lô gô công ty, cơ sở được thiết kế đảm bảo mỹ quan, tránh làm ảnh hưởng tầm nhìn cho hoạt động cơ giới của khu vực.
- Trong khu vực công viên, cây xanh có những không gian nghỉ ngơi, kết hợp dịch vụ, giải trí, thể dục thể thao, tạo cảm giác thư giãn cho người dân.
- Chiều cao các công trình trong đô thị được định hướng như sau:
+ Tầng cao: từ 02 - 06 tầng đây là khu vực các công trình công cộng;
+ Tầng cao: từ 01- 06 tầng đây là khu vực các công trình giáo dục;
+ Tầng cao: từ 01 - 06 tầng đây là khu vực dân cư.

STT

LOẠI ĐẤT

DIỆN TÍCH (m2)

TỶ LỆ (%)

1

Đất công trình hiện trạng

41.411

1,41

2

Đất tiểu thủ công nghiệp, kho tàng, bến bãi

1.075.646

36,54

3

Đất dự trữ cho các doanh nghiệp

411.731

13,99

4

Đất dân cư đô thị, nhà ở công nhân

649.543

22,06

5

Đất công trình hạ tầng xã hội

76.200

2,59

6

Đất công trình dịch vụ tổng hợp cao tầng kết hợp chỉnh trang dân cư đô thị

59.502

2,02

7

Đất công viên cây xanh

77.684

2,64

8

Đất công trình hạ tầng kỹ thuật

22.473

0,76

9

Mặt nước

33.647

1,14

10

Đất tôn giáo

1.525

0,05

11

Đất giao thông

494.479

16,80

Tổng cộng:

2.943.841

100,00

Content:
Khu vực đất dân cư đô thị, nhà ở công nhân:
Có diện tích 649.543m2, bao gồm phần đất dân cư hiện hữu tiếp giáp với đường Phạm Hùng, đường tỉnh 935B (diện tích khoảng 87.135m2) và phần đất dân cư đô thị mới, nhà ở công nhân được quy hoạch nhằm định hướng trong việc quản lý xây dựng sau này (diện tích khoảng 562.408m2).
e) Khu vực các công trình dịch vụ tổng hợp cao tầng kết hợp chỉnh trang dân cư đô thị:
Đây là khu vực bố trí các công trình dịch vụ tổng hợp kết hợp với các công trình nhà ở chỉnh trang dân cư đô thị dọc theo trục đường Cao Thắng (đoạn song song với sông Maspero) và Điện Biên Phủ nối dài, với diện tích khoảng 59.502m2.
g) Công trình hạ tầng xã hội:
- Các công trình giáo dục với diện tích khoảng 55.226m2, bao gồm: trường trung học cơ sở, trường tiểu học, trường mẫu giáo.
- Trạm y tế được bố trí trên trục đường N4, N5, với diện tích khoảng 5.490m2.
- Công trình thương mại: Bố trí trên trục đường D2, một khu dịch vụ thương mại hoặc chợ, để phục vụ người dân trong khu vực quy hoạch, với diện tích khoảng 15.484m2.
h) Hệ thống các khu cây xanh, công viên:
Quy hoạch hệ thống công viên cây xanh, cảnh quan có tổng diện tích 77.684m2 kết hợp hài hòa các chức năng công viên cây xanh, cảnh quan với vui chơi giải trí, thể dục thể thao, tạo các không gian mở cho khu quy hoạch.
5.3. Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan:
- Trục đường Vành Đai II là trục chính cảnh quan của thành phố, đây là trục đường chính của đô thị hạn chế xây dựng công trình thấp tầng, đối với công trình nhà ở phải xây dựng từ 02 tầng trở lên và khoảng lùi tối thiểu đối với nhà ở là 03m, đối với công trình công cộng là 10m.
- Trục đường Phạm Hùng là trục giao thông chính của thành phố và cũng là trục giao thông đối ngoại của Khu dịch vụ cảng sông, trên trục này chủ yếu là các công trình hiện trạng được cải tạo, chỉnh trang để phù hợp với cảnh quan của khu vực.
- Trục đường Cao Thắng là trục đường liên khu vực lại chạy song song với sông Saintard và sông Maspero nên bố trí các công trình dịch vụ tổng hợp cao tầng kết hợp chỉnh trang dân cư đô thị, nhà xưởng, các cơ sở chế biến, các công trình xây dựng trên tuyến này phải đảm bảo khoảng lùi tối thiểu theo quy hoạch.
- Trục đường Điện Biên Phủ nối dài là trục cảnh quan chính đô thị dọc theo Sông Maspero, các công trình dịch vụ, tổng hợp kết hợp chỉnh trang dân cư đô thị, phải đảm bảo khoảng lùi tối thiểu là 06m.
- Ngoài các trục đường chính nêu trên bên cạnh đó còn có các trục đường cảnh quan của khu vực nối liền Khu dịch vụ cảng sông với đường Phạm Hùng: đường D3, D4, D5 có khoảng lùi tối thiểu đối với loại hình đất ở là 03m, đối với loại hình khác là 10m.
- Trục đường tỉnh 93 5B là trục giao thông đối ngoại cũng là trục chính của khu vực, các công trình xây dựng trên trục đường này có khoảng lùi tối thiểu là 06m.
- Các công trình kiến trúc được thiết kế hướng ra các trục đường chính để tạo bộ mặt kiến trúc cảnh quan. Tổ chức hệ thống hàng rào và cây xanh hài hòa, hệ thống biển quảng cáo, lô gô công ty, cơ sở được thiết kế đảm bảo mỹ quan, tránh làm ảnh hưởng tầm nhìn cho hoạt động cơ giới của khu vực.
- Trong khu vực công viên, cây xanh có những không gian nghỉ ngơi, kết hợp dịch vụ, giải trí, thể dục thể thao, tạo cảm giác thư giãn cho người dân.
- Chiều cao các công trình trong đô thị được định hướng như sau:
+ Tầng cao: từ 02 - 06 tầng đây là khu vực các công trình công cộng;
+ Tầng cao: từ 01- 06 tầng đây là khu vực các công trình giáo dục;
+ Tầng cao: từ 01 - 06 tầng đây là khu vực dân cư.

STT

LOẠI ĐẤT

DIỆN TÍCH (m2)

TỶ LỆ (%)

1

Đất công trình hiện trạng

41.411

1,41

2

Đất tiểu thủ công nghiệp, kho tàng, bến bãi

1.075.646

36,54

3

Đất dự trữ cho các doanh nghiệp

411.731

13,99

4

Đất dân cư đô thị, nhà ở công nhân

649.543

22,06

5

Đất công trình hạ tầng xã hội

76.200

2,59

6

Đất công trình dịch vụ tổng hợp cao tầng kết hợp chỉnh trang dân cư đô thị

59.502

2,02

7

Đất công viên cây xanh

77.684

2,64

8

Đất công trình hạ tầng kỹ thuật

22.473

0,76

9

Mặt nước

33.647

1,14

10

Đất tôn giáo

1.525

0,05

11

Đất giao thông

494.479

16,80

Tổng cộng:

2.943.841

100,00