Document: Khoản 6 Điều 1 Quyết định 1986/QĐ-UBND quy hoạch chi tiết khu hỗn hợp khu đất 678 đường Âu Cơ Hồ Chí Minh 2016

Type: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "22/04/2016", "sign_number": "1986/QĐ-UBND", "signer": "Lê Văn Khoa", "type": "Quyết định"}
Issuing Agency: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "22/04/2016", "sign_number": "1986/QĐ-UBND", "signer": "Lê Văn Khoa", "type": "Quyết định"}
Promulgation Date: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "22/04/2016", "sign_number": "1986/QĐ-UBND", "signer": "Lê Văn Khoa", "type": "Quyết định"}
Sign Number: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "22/04/2016", "sign_number": "1986/QĐ-UBND", "signer": "Lê Văn Khoa", "type": "Quyết định"}
Signer: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "22/04/2016", "sign_number": "1986/QĐ-UBND", "signer": "Lê Văn Khoa", "type": "Quyết định"}

Full Text:
Khoản 6 Điều 1 Quyết định 1986/QĐ-UBND quy hoạch chi tiết khu hỗn hợp khu đất 678 đường Âu Cơ Hồ Chí Minh 2016

Điều 1. Duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu hỗn hợp tại khu đất số 678 đường Âu Cơ, Phường 14, quận Tân Bình, với các nội dung chính như sau:
...
6. Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất:
- Khu cây xanh được bố trí tập trung ngay chính giữa lối vào trung tâm của dự án, đảm bảo phục vụ tốt nhất cho cư dân trong khu vực.
- Khu chung cư cao tầng: gồm các đơn nguyên, bố trí bao quanh khu cây xanh, có đường nội bộ tiếp cận đến từng đơn nguyên.
- Khu thương mại, dịch vụ: gồm các tầng khối đế khu chung cư, có hướng tiếp cận riêng bằng đường nội bộ. Khu nhà trẻ mẫu giáo tiếp cận qua đường nội bộ có sân chơi đảm bảo quy định hiện hành.
- Khu trường trung học phổ thông xã hội hóa sẽ được bố trí tập trung tại khu vực góc đường Âu Cơ và đường Bàu Cát 9 nhằm đảm bảo vị trí tiện lợi nhất, phục vụ tối đa nhu cầu học tập của khu vực Tân Bình và Tân Phú.
6.1. Khu chung cư cao tầng kết hợp thương mại, dịch vụ: ký hiệu A, B, C, D.
- Tổng diện tích đất nhóm ở chung cư (chung cư kết hợp thương mại, dịch vụ): 22.263,6 m² chiếm tỷ lệ 100%. Trong đó:
+ Đất xây dựng công trình: 10.236,00 m² chiếm tỷ lệ 45,98 %.
+ Đất công viên cây xanh: 5.900,00 m² chiếm tỷ lệ 26,50 %.
+ Đất giao thông, sân bãi: 6.127.60 m² chiếm tỷ lệ 27,52 %.
- Quy mô dân số: 4.200 người.
- Mật độ xây dựng: khối đế 45,98 %, khối tháp 24 %.
- Chiều cao - tầng cao xây dựng công trình: 97,8 mét.
- Hệ số sử dụng đất: 6,9 lần. Trong đó:
+ Chức năng ở: 6,02 lần.
+ Chức năng thương mại, dịch vụ: 0,88 lần.
- Khoảng lùi xây dựng công trình:
+ So với ranh lộ giới đường Đồng Đen: tối thiểu 10m.
+ So với ranh lộ giới đường Âu Cơ và vòng xoay (giao lộ đường Âu Cơ và đường Vành đai 1): tối thiểu 6m.
+ So với ranh lộ giới đường Vành đai 1 và đường Bàu Cát 9: tối thiểu 6m.
+ So với ranh đất phía Tây (giáp ranh khu đất trường trung học phổ thông): tối thiểu 6,4m.
+ So với ranh đất phía Bắc (giáp ranh khu đất trường trung học phổ thông): khối đế tối thiểu 3,5m.
* Lưu ý: tại tầng 1 (trệt) và tầng 2 (lầu 1) chung cư cần bố trí nhà trẻ, phục vụ dân cư của dự án và phải đảm bảo diện tích sân chơi ngoài trời và các quy định an toàn về môi trường và phù hợp Quy chuẩn Xây dựng Việt Nam số 01: 2008, phù hợp Tiêu chuẩn thiết kế và các quy định có liên quan hiện hành.
6.2. Khu trường trung học phổ thông: ký hiệu TH.
- Tổng diện tích: 7.439,0 m².
- Mật độ xây dựng tối đa: 50 %.
- Tầng cao xây dựng tối đa: 05 tầng (số tầng tính theo QCVN03:2012/BXD).
Chiều cao xây dựng tối đa: 20 mét (tính từ cốt vỉa hè ổn định của đường Âu Cơ tiếp giáp lô đất đến đỉnh mái công trình).
- Hệ số sử dụng đất tối đa: 2,5 lần.
- Khoảng lùi xây dựng công trình:
+ So với ranh lộ giới đường Bàu Cát 9: tối thiểu 17,2m.
+ So với ranh lộ giới đường Âu Cơ: tối thiểu 12,4m.
+ So với ranh đất phía Đông và phía Nam (giáp ranh khu đất hỗn hợp): tối thiểu 8m.

Content:
Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất:
- Khu cây xanh được bố trí tập trung ngay chính giữa lối vào trung tâm của dự án, đảm bảo phục vụ tốt nhất cho cư dân trong khu vực.
- Khu chung cư cao tầng: gồm các đơn nguyên, bố trí bao quanh khu cây xanh, có đường nội bộ tiếp cận đến từng đơn nguyên.
- Khu thương mại, dịch vụ: gồm các tầng khối đế khu chung cư, có hướng tiếp cận riêng bằng đường nội bộ. Khu nhà trẻ mẫu giáo tiếp cận qua đường nội bộ có sân chơi đảm bảo quy định hiện hành.
- Khu trường trung học phổ thông xã hội hóa sẽ được bố trí tập trung tại khu vực góc đường Âu Cơ và đường Bàu Cát 9 nhằm đảm bảo vị trí tiện lợi nhất, phục vụ tối đa nhu cầu học tập của khu vực Tân Bình và Tân Phú.
6.1. Khu chung cư cao tầng kết hợp thương mại, dịch vụ: ký hiệu A, B, C, D.
- Tổng diện tích đất nhóm ở chung cư (chung cư kết hợp thương mại, dịch vụ): 22.263,6 m² chiếm tỷ lệ 100%. Trong đó:
+ Đất xây dựng công trình: 10.236,00 m² chiếm tỷ lệ 45,98 %.
+ Đất công viên cây xanh: 5.900,00 m² chiếm tỷ lệ 26,50 %.
+ Đất giao thông, sân bãi: 6.127.60 m² chiếm tỷ lệ 27,52 %.
- Quy mô dân số: 4.200 người.
- Mật độ xây dựng: khối đế 45,98 %, khối tháp 24 %.
- Chiều cao - tầng cao xây dựng công trình: 97,8 mét.
- Hệ số sử dụng đất: 6,9 lần. Trong đó:
+ Chức năng ở: 6,02 lần.
+ Chức năng thương mại, dịch vụ: 0,88 lần.
- Khoảng lùi xây dựng công trình:
+ So với ranh lộ giới đường Đồng Đen: tối thiểu 10m.
+ So với ranh lộ giới đường Âu Cơ và vòng xoay (giao lộ đường Âu Cơ và đường Vành đai 1): tối thiểu 6m.
+ So với ranh lộ giới đường Vành đai 1 và đường Bàu Cát 9: tối thiểu 6m.
+ So với ranh đất phía Tây (giáp ranh khu đất trường trung học phổ thông): tối thiểu 6,4m.
+ So với ranh đất phía Bắc (giáp ranh khu đất trường trung học phổ thông): khối đế tối thiểu 3,5m.
* Lưu ý: tại tầng 1 (trệt) và tầng 2 (lầu 1) chung cư cần bố trí nhà trẻ, phục vụ dân cư của dự án và phải đảm bảo diện tích sân chơi ngoài trời và các quy định an toàn về môi trường và phù hợp Quy chuẩn Xây dựng Việt Nam số 01: 2008, phù hợp Tiêu chuẩn thiết kế và các quy định có liên quan hiện hành.
6.2. Khu trường trung học phổ thông: ký hiệu TH.
- Tổng diện tích: 7.439,0 m².
- Mật độ xây dựng tối đa: 50 %.
- Tầng cao xây dựng tối đa: 05 tầng (số tầng tính theo QCVN03:2012/BXD).
Chiều cao xây dựng tối đa: 20 mét (tính từ cốt vỉa hè ổn định của đường Âu Cơ tiếp giáp lô đất đến đỉnh mái công trình).
- Hệ số sử dụng đất tối đa: 2,5 lần.
- Khoảng lùi xây dựng công trình:
+ So với ranh lộ giới đường Bàu Cát 9: tối thiểu 17,2m.
+ So với ranh lộ giới đường Âu Cơ: tối thiểu 12,4m.
+ So với ranh đất phía Đông và phía Nam (giáp ranh khu đất hỗn hợp): tối thiểu 8m.