Document: Điểm c Khoản 8 Điều 1 Quyết định 1637/QĐ-UBND 2023 phê duyệt Kế hoạch phát triển nhà ở Thái Bình 5 năm 2021 2025

Type: {"issuing_agency": "Tỉnh Thái Bình", "promulgation_date": "27/07/2023", "sign_number": "1637/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Quang Hưng", "type": "Quyết định"}
Issuing Agency: {"issuing_agency": "Tỉnh Thái Bình", "promulgation_date": "27/07/2023", "sign_number": "1637/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Quang Hưng", "type": "Quyết định"}
Promulgation Date: {"issuing_agency": "Tỉnh Thái Bình", "promulgation_date": "27/07/2023", "sign_number": "1637/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Quang Hưng", "type": "Quyết định"}
Sign Number: {"issuing_agency": "Tỉnh Thái Bình", "promulgation_date": "27/07/2023", "sign_number": "1637/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Quang Hưng", "type": "Quyết định"}
Signer: {"issuing_agency": "Tỉnh Thái Bình", "promulgation_date": "27/07/2023", "sign_number": "1637/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Quang Hưng", "type": "Quyết định"}

Full Text:
Điểm c Khoản 8 Điều 1 Quyết định 1637/QĐ-UBND 2023 phê duyệt Kế hoạch phát triển nhà ở Thái Bình 5 năm 2021 2025

Điều 1. Phê duyệt Kế hoạch phát triển nhà ở tỉnh Thái Bình 5 năm giai đoạn 2021-2025 và Kế hoạch phát triển nhà ở tỉnh Thái Bình năm 2023 với những nội dung chính sau:
...
8.587.333

100.195

(Có nội dung thuyết minh chi tiết của Kế hoạch nhà ở tỉnh Thái Bình 5 năm giai đoạn 2021-2025 kèm theo)
II. Kế hoạch phát triển nhà ở tỉnh Thái Bình năm 2023
1. Kết quả thực hiện Kế hoạch phát triển nhà ở năm 2022
Kế hoạch phát triển nhà ở tỉnh Thái Bình năm 2022 đã được Ủy ban nhân dân tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 1332/QĐ-UBND ngày 24/6/2022, phê duyệt điều chỉnh, bổ sung tại Quyết định số 2069/QĐ-UBND ngày 16/9/2022.
1.1. Nhà ở tái định cư
- Dự án chỉnh trang khu tập thể 4, 5 tầng phường Lê Hồng Phong, thành phố Thái Bình được cấp Giấy chứng nhận đầu tư năm 2017, được Ủy ban nhân dân tỉnh giao đất tại Quyết định số 1019/QĐ-UBND ngày 26/4/2021. Hiện tại, dự án đã cơ bản hoàn thành, chuẩn bị công tác nghiệm thu bàn giao, đưa vào sử dụng.
- Một số dự án đầu tư hạ tầng kỹ thuật khu tái định cư để phục vụ công tác giải phóng mặt bằng thực hiện các công trình trọng điểm của tỉnh.
1.2. Nhà ở xã hội
- Theo Kế hoạch, trong năm 2022 dự kiến triển khai 10 dự án nhà ở xã hội với tổng diện tích đất khoảng 37,23ha.
- Kết quả trong năm 2022 triển khai được 01 dự án nhà ở xã hội tại quỹ đất 20% trong dự án khu dân cư Phú Xuân với diện tích đất 1,29ha; 03 dự án nhà ở cho công nhân đang trong giai đoạn đề xuất chủ trương đầu tư (nhà ở xã hội phục vụ công nhân khu Liên Hà Thái; khu thiết chế công đoàn tại Song An, Vũ Thư; nhà ở xã hội khu công nghiệp Tiền Hải).
- Các dự án còn lại do vướng mắc về thủ tục đầu tư, quy hoạch nên chưa chấp thuận được chủ trương đầu tư dự án.
1.3. Nhà ở thương mại
- Kế hoạch năm 2022: Tổng diện tích đất 2.366,05ha. Trong đó:
+ Nhà ở đô thị: Tổng diện tích đất 1.018,18ha;
+ Nhà ở nông thôn: Tổng diện tích đất 1.347,87ha.
- Kết quả thực hiện: Tổng diện tích đất 644,6ha, tương ứng 27,2% Kế hoạch.
+ Nhà ở đô thị: Tổng diện tích đất 226,45ha, tương ứng 22,24% Kế hoạch.
+ Nhà ở nông thôn: Tổng diện tích đất 418,15ha, tương ứng 31,02% Kế hoạch.
(Chi tiết theo Phụ lục số 01 và Phụ lục số 02 kèm theo).
1.4. Đánh giá kết quả phát triển nhà ở năm 2022
...
c) Phương hướng khắc phục các tồn tại hạn chế
- Các huyện, thành phố khi đề xuất nhu cầu phát triển nhà ở hàng năm phải kiểm tra, rà soát về các điều kiện đáp ứng yêu cầu thực hiện của dự án, nhu cầu thực tế của địa phương, không đề xuất tràn lan; rà soát lại các khu dân cư đã lập quy hoạch chi tiết, các quy hoạch không còn phù hợp cần cập nhật, điều chỉnh lại trước khi trình chấp thuận chủ trương đầu tư;
- Các cơ quan liên quan, UBND các huyện, thành phố rà soát quy hoạch các khu công nghiệp trên địa bàn, dự kiến nhu cầu về nhà ở cho công nhân để lập quy hoạch xây dựng các khu nhà ở phục vụ công nhân lao động tại các khu công nghiệp. Khuyến khích các nhà đầu tư xây dựng hạ tầng khu công nghiệp đề xuất thực hiện xây dựng các khu nhà ở cho công nhân;
- Trong quá trình lập quy hoạch chi tiết các khu dân cư, UBND các huyện, thành phố, chủ đầu tư các dự án lấy ý kiến của các cơ quan liên quan (như Sở Xây dựng, Sở Giao thông, Sở Nông nghiệp và phát triển nông thôn...) để đảm bảo việc lập quy hoạch tuân thủ quy định, không phải điều chỉnh, bổ sung quy hoạch khi triển khai dự án;
- Các cấp chính quyền cần quyết tâm, quyết liệt trong quá trình thực hiện để đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng, tạo mặt bằng để chức đấu giá quyền sử dụng đất và giao đất cho các chủ đầu tư đã trúng thầu thực hiện dự án có sử dụng đất;
- Đẩy mạnh công tác tuyên truyền, vận động trong; sâu sát nhân dân trong quá trình tuyên truyền vận động thực hiện giải phóng mặt bằng các dự án để đẩy nhanh tiến độ giao đất thực hiện dự án đảm bảo đúng tiến độ theo Hợp đồng đã ký kết.
2. Nội dung Kế hoạch phát triển nhà ở toàn tỉnh năm 2023
Trên cơ sở Kế hoạch phát triển nhà ở tỉnh Thái Bình 5 năm giai đoạn 2021-2025, kết quả thực hiện Kế hoạch phát triển nhà ở tỉnh Thái Bình năm 2021, năm 2022, xác định chỉ tiêu diện tích đất phát triển nhà ở thương mại và nhà ở dân tự xây giai đoạn 2023-2025:

STT

Huyện, TP

Tổng diện tích giai đoạn 2021-2025

Diện tích thực hiện năm 2021

Diện tích đã thực hiện năm 2022

Diện tích còn lại 2023-2025

1

TP. Thái Bình

1041,25

123,6

296,1

621,55

2

Quỳnh Phụ

394,28

84,5

33,95

275,83

3

Hưng Hà

244,44

22,438

24,756

197,246

4

Đông Hưng

233,52

14,42

69,57

149,53

5

Thái Thụy

330,72

44,96

43,36

242,4

6

Tiền Hải

302,86

94,97

15,37

192,52

7

Kiến Xương

298,32

14,58

37,74

246

8

Vũ Thư

289,66

17,13

123,75

148,78

Tổng

3.135,05

416,6

644,6

2.073,86

Trên cơ sở nhu cầu phát triển nhà ở năm 2023 trên địa bàn các huyện, thành phố, xây dựng Kế hoạch phát triển nhà ở năm 2023 cụ thể như sau:
2.1. Các dự án phát triển nhà ở, các dự án hạ tầng khu dân cư đã được quyết định hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư
Yêu cầu tiếp tục triển khai thực hiện trong năm 2023 và các năm tiếp theo để bảo đảm các chỉ tiêu phát triển về diện tích đất ở, diện tích sàn nhà ở đã được phê duyệt tại chương trình phát triển nhà ở, đồng thời đảm bảo theo tiến độ thực hiện dự án đã được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư.
2.2. Kế hoạch triển khai thực hiện các dự án phát triển nhà ở và các khu dân cư năm 2023
Tổng diện tích đất thực hiện các dự án, các khu dân cư, khu tái định cư trên địa bàn tỉnh năm 2023 khoảng 1.206,59ha (nhà ở xã hội 35,85ha, nhà ở tái định cư 14,6ha, nhà ở thương mại 1.156,14) tương ứng với 56,385% Kế hoạch giai đoạn 2023-2025.
a) Nhà ở tái định cư cho các khu tập thể cũ
- Kiểm định, đánh giá các khu chung cư cũ để báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh đề xuất xây dựng lại hoặc thu hồi phá dỡ và bố trí tái định cư.
- Quy hoạch các khu vực tái định cư để tái định cư cho các hộ dân bị thu hồi đất để thực hiện các dự án trên địa bàn tỉnh theo quy định.
b) Nhà ở thương mại (theo phụ lục số 05A kèm theo)
Kế hoạch năm 2023: Tổng diện tích đất 1.156,14ha, diện tích sàn dự kiến: 15.267.000 m2, trong đó:
- Nhà ở đô thị: Tổng diện tích đất 388,46ha; dự kiến diện tích sàn: 4.542.000 m2.
- Nhà ở nông thôn: Tổng diện tích đất 767,68ha; dự kiến diện tích sàn:
10.725.000 m2.
c) Nhà ở xã hội cho người có thu nhập thấp (theo phụ lục số 05B)
Dự kiến triển khai 06 khu nhà ở xã hội, với quy mô 5,19ha đất. Trong đó:
- Trên địa bàn thành phố dự kiến triển khai 03 khu nhà ở xã hội với tổng diện tích đất là 3,22ha, diện tích sàn dự kiến khoảng 170.600 m2 (dự án nhà ở xã hội tại khu A, khu B khu dân cư xã Vũ Phúc, thành phố Thái Bình; dự án khu nhà ở xã hội trong khu dân cư giáp khu tái định cư xã Đông Mỹ, thành phố Thái Bình; dự án khu nhà ở tại nhóm nhà ở xã Đông Mỹ, thành phố Thái Bình).
- Trên địa bàn huyện Thái Thụy dự kiến 02 dự án dự án phát triển nhà ở xã hội tại thị trấn Diêm Điền, huyện Thái Thụy với tổng diện tích đất là 1,74ha, diện tích sàn dự kiến khoảng 145.000 m2.
- 01 dự án Khu nhà ở xã hội tại thị trấn Hưng Hà, huyện Hưng Hà với diện tích đất là 0,23ha, diện tích sàn dự kiến khoảng 12.400 m2.

Content:
Phương hướng khắc phục các tồn tại hạn chế
- Các huyện, thành phố khi đề xuất nhu cầu phát triển nhà ở hàng năm phải kiểm tra, rà soát về các điều kiện đáp ứng yêu cầu thực hiện của dự án, nhu cầu thực tế của địa phương, không đề xuất tràn lan; rà soát lại các khu dân cư đã lập quy hoạch chi tiết, các quy hoạch không còn phù hợp cần cập nhật, điều chỉnh lại trước khi trình chấp thuận chủ trương đầu tư;
- Các cơ quan liên quan, UBND các huyện, thành phố rà soát quy hoạch các khu công nghiệp trên địa bàn, dự kiến nhu cầu về nhà ở cho công nhân để lập quy hoạch xây dựng các khu nhà ở phục vụ công nhân lao động tại các khu công nghiệp. Khuyến khích các nhà đầu tư xây dựng hạ tầng khu công nghiệp đề xuất thực hiện xây dựng các khu nhà ở cho công nhân;
- Trong quá trình lập quy hoạch chi tiết các khu dân cư, UBND các huyện, thành phố, chủ đầu tư các dự án lấy ý kiến của các cơ quan liên quan (như Sở Xây dựng, Sở Giao thông, Sở Nông nghiệp và phát triển nông thôn...) để đảm bảo việc lập quy hoạch tuân thủ quy định, không phải điều chỉnh, bổ sung quy hoạch khi triển khai dự án;
- Các cấp chính quyền cần quyết tâm, quyết liệt trong quá trình thực hiện để đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng, tạo mặt bằng để chức đấu giá quyền sử dụng đất và giao đất cho các chủ đầu tư đã trúng thầu thực hiện dự án có sử dụng đất;
- Đẩy mạnh công tác tuyên truyền, vận động trong; sâu sát nhân dân trong quá trình tuyên truyền vận động thực hiện giải phóng mặt bằng các dự án để đẩy nhanh tiến độ giao đất thực hiện dự án đảm bảo đúng tiến độ theo Hợp đồng đã ký kết.
2. Nội dung Kế hoạch phát triển nhà ở toàn tỉnh năm 2023
Trên cơ sở Kế hoạch phát triển nhà ở tỉnh Thái Bình 5 năm giai đoạn 2021-2025, kết quả thực hiện Kế hoạch phát triển nhà ở tỉnh Thái Bình năm 2021, năm 2022, xác định chỉ tiêu diện tích đất phát triển nhà ở thương mại và nhà ở dân tự xây giai đoạn 2023-2025:

STT

Huyện, TP

Tổng diện tích giai đoạn 2021-2025

Diện tích thực hiện năm 2021

Diện tích đã thực hiện năm 2022

Diện tích còn lại 2023-2025

1

TP. Thái Bình

1041,25

123,6

296,1

621,55

2

Quỳnh Phụ

394,28

84,5

33,95

275,83

3

Hưng Hà

244,44

22,438

24,756

197,246

4

Đông Hưng

233,52

14,42

69,57

149,53

5

Thái Thụy

330,72

44,96

43,36

242,4

6

Tiền Hải

302,86

94,97

15,37

192,52

7

Kiến Xương

298,32

14,58

37,74

246

8

Vũ Thư

289,66

17,13

123,75

148,78

Tổng

3.135,05

416,6

644,6

2.073,86

Trên cơ sở nhu cầu phát triển nhà ở năm 2023 trên địa bàn các huyện, thành phố, xây dựng Kế hoạch phát triển nhà ở năm 2023 cụ thể như sau:
2.1. Các dự án phát triển nhà ở, các dự án hạ tầng khu dân cư đã được quyết định hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư
Yêu cầu tiếp tục triển khai thực hiện trong năm 2023 và các năm tiếp theo để bảo đảm các chỉ tiêu phát triển về diện tích đất ở, diện tích sàn nhà ở đã được phê duyệt tại chương trình phát triển nhà ở, đồng thời đảm bảo theo tiến độ thực hiện dự án đã được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư.
2.2. Kế hoạch triển khai thực hiện các dự án phát triển nhà ở và các khu dân cư năm 2023
Tổng diện tích đất thực hiện các dự án, các khu dân cư, khu tái định cư trên địa bàn tỉnh năm 2023 khoảng 1.206,59ha (nhà ở xã hội 35,85ha, nhà ở tái định cư 14,6ha, nhà ở thương mại 1.156,14) tương ứng với 56,385% Kế hoạch giai đoạn 2023-2025.
a) Nhà ở tái định cư cho các khu tập thể cũ
- Kiểm định, đánh giá các khu chung cư cũ để báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh đề xuất xây dựng lại hoặc thu hồi phá dỡ và bố trí tái định cư.
- Quy hoạch các khu vực tái định cư để tái định cư cho các hộ dân bị thu hồi đất để thực hiện các dự án trên địa bàn tỉnh theo quy định.
b) Nhà ở thương mại (theo phụ lục số 05A kèm theo)
Kế hoạch năm 2023: Tổng diện tích đất 1.156,14ha, diện tích sàn dự kiến: 15.267.000 m2, trong đó:
- Nhà ở đô thị: Tổng diện tích đất 388,46ha; dự kiến diện tích sàn: 4.542.000 m2.
- Nhà ở nông thôn: Tổng diện tích đất 767,68ha; dự kiến diện tích sàn:
10.725.000 m2.
Nhà ở xã hội cho người có thu nhập thấp (theo phụ lục số 05B)
Dự kiến triển khai 06 khu nhà ở xã hội, với quy mô 5,19ha đất. Trong đó:
- Trên địa bàn thành phố dự kiến triển khai 03 khu nhà ở xã hội với tổng diện tích đất là 3,22ha, diện tích sàn dự kiến khoảng 170.600 m2 (dự án nhà ở xã hội tại khu A, khu B khu dân cư xã Vũ Phúc, thành phố Thái Bình; dự án khu nhà ở xã hội trong khu dân cư giáp khu tái định cư xã Đông Mỹ, thành phố Thái Bình; dự án khu nhà ở tại nhóm nhà ở xã Đông Mỹ, thành phố Thái Bình).
- Trên địa bàn huyện Thái Thụy dự kiến 02 dự án dự án phát triển nhà ở xã hội tại thị trấn Diêm Điền, huyện Thái Thụy với tổng diện tích đất là 1,74ha, diện tích sàn dự kiến khoảng 145.000 m2.
- 01 dự án Khu nhà ở xã hội tại thị trấn Hưng Hà, huyện Hưng Hà với diện tích đất là 0,23ha, diện tích sàn dự kiến khoảng 12.400 m2.