Document: Điều 1 Quyết định 3165/QĐ-UBND 2011 Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Cải tạo xây dựng mới Khu nhà ở Hà Nội

Type: {"issuing_agency": "Thành phố Hà Nội", "promulgation_date": "01/07/2011", "sign_number": "3165/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Thế Thảo", "type": "Quyết định"}
Issuing Agency: {"issuing_agency": "Thành phố Hà Nội", "promulgation_date": "01/07/2011", "sign_number": "3165/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Thế Thảo", "type": "Quyết định"}
Promulgation Date: {"issuing_agency": "Thành phố Hà Nội", "promulgation_date": "01/07/2011", "sign_number": "3165/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Thế Thảo", "type": "Quyết định"}
Sign Number: {"issuing_agency": "Thành phố Hà Nội", "promulgation_date": "01/07/2011", "sign_number": "3165/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Thế Thảo", "type": "Quyết định"}
Signer: {"issuing_agency": "Thành phố Hà Nội", "promulgation_date": "01/07/2011", "sign_number": "3165/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Thế Thảo", "type": "Quyết định"}

Full Text:
Điều 1 Quyết định 3165/QĐ-UBND 2011 Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Cải tạo xây dựng mới Khu nhà ở Hà Nội có nội dung như sau:

Điều 1. Phê duyệt Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Cải tạo và xây dựng mới Khu nhà ở phục vụ dự án giải phóng mặt bằng và san nền sơ bộ khu đất để đấu giá quyền sử dụng đất tại phường Long Biên, quận Long Biên, do Viện Quy hoạch Xây dựng Hà Nội lập, với các nội dung chính như sau:
1. Tên công trình: Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Cải tạo và xây dựng mới Khu nhà ở phục vụ dự án giải phóng mặt bằng và san nền sơ bộ khu đất để đấu giá quyền sử dụng đất tại phường Long Biên - quận Long Biên.
2. Vị trí, ranh giới nghiên cứu và quy mô:
2.1 - Vị trí:
Khu đất Quy hoạch chi tiết Cải tạo và xây dựng mới khu nhà ở phường Long Biên, tỷ lệ 1/500, nằm phía Tây Nam quận Long Biên cách trung tâm Thành phố Hà Nội khoảng 5 km. Nằm kề cận sông Hồng thuộc địa giới hành chính phường Long Biên.
2.2 - Ranh giới nghiên cứu:
+ Phía Tây và phía Tây Bắc là khu dân cư phường Long Biên.
+ Phía Đông Bắc là khu đất quốc phòng.
+ Phía Đông là khu dân cư hiện có và đất canh tác.
+ Phía Tây Nam là đường quy hoạch dọc đê sông Hồng.
2.3 - Quy mô:
- Tổng diện tích đất trong phạm vi nghiên cứu khoảng: 341.082m2.
- Quy mô dân số dự kiến theo quy hoạch khoảng: 2.550 người.
3. Mục tiêu:
- Cụ thể hóa Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết quận Long Biên tỷ lệ 1/2000 - Khu vực phía Tây Nam quận Long Biên đã được UBND Thành phố phê duyệt tại Quyết định số 3856/QĐ-UBND ngày 06/8/2010;
- Xây dựng khu vực chức năng đô thị hiện đại đồng bộ công trình kiến trúc, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật với các chỉ tiêu phù hợp với Quy hoạch chi tiết quận Long Biên, Tiêu chuẩn và Quy chuẩn Xây dựng Việt Nam.
- Xác định cơ cấu chức năng, sử dụng đất hợp lý với các chỉ tiêu quy hoạch-kiến trúc và hạ tầng kỹ thuật cụ thể cho từng ô đất. Đề xuất giải pháp khai thác quỹ đất để đấu giá quyền sử dụng đất xây dựng các công trình công cộng (cơ quan hành chính, trường học, cây xanh công viên…..) phục vụ đời sống kinh tế xã hội, văn hóa của nhân dân phường Long Biên và địa phương; Cải tạo chỉnh trang, hiện đại hóa khu dân cư hiện có.
- Tạo quỹ đất để thực hiện dự án đấu giá quyền sử dụng đất nhằm tạo vốn xây dựng hạ tầng kỹ thuật, bổ sung quỹ nhà cho Thành phố.
- Xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật phù hợp Tiêu chuẩn, Quy chuẩn hiện hành và Quy hoạch chi tiết quận Long Biên đã được UBND Thành phố phê duyệt; khớp nối đồng bộ giữa khu vực xây dựng mới và khu dân cư hiện có cải tạo chỉnh trang theo quy hoạch; Khớp nối các dự án đầu tư đã và đang triển khai trong khu vực để đảm bảo đồng bộ về tổ chức không gian và hạ tầng kỹ thuật.
- Xác định quy mô dân số phù hợp với Quy hoạch chi tiết khu vực; Đề xuất giải pháp khai thác quỹ đất để tạo điều kiện chuyển đổi cơ cấu lao động của địa phương, phù hợp với quá trình chuyển đổi từ Xã lên Phường, tạo quỹ nhà ở, đất ở cho Thành phố.
- Xây dựng Quy định quản lý theo đồ án quy hoạch chi tiết làm cơ sở cho Chủ đầu tư lập Dự án đầu tư xây dựng theo quy định và làm cơ sở pháp lý để các cơ quan, chính quyền địa phương quản lý đầu tư theo quy hoạch.
4. Nội dung quy hoạch chi tiết:
4.1. Quy hoạch sử dụng đất đai:
Tổng diện tích nghiên cứu Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khoảng 341.082m2, bao gồm các chức năng sau:
Bảng tổng hợp số liệu sử dụng đất

TT

Chức năng sử dụng đất

Ký hiệu

Các chỉ tiêu sử dụng đất

Diện tích

Tỷ lệ

(m2)

(%)

1

Đất đường và bãi đỗ xe tập trung

105.868

31,04

2

Đất cây xanh, thể dục thể thao khu ở; Hồ điều hòa; Trạm bơm

71.729

21,02

Đất cây xanh, thể dục thể thao khu ở

22.449

6,58

Đất kỹ thuật (trạm bơm)

20.247

5,94

Đất hồ điều hòa

29.033

8,50

3

Đất công trình công cộng, hành chính đơn vị ở

CC

25.673

7,53

4

Đất trường học, nhà trẻ, mẫu giáo

TH,THCS,NT

50.977

14,95

5

Đất cây xanh, TDTT đơn vị ở

CX

9.177

2,69

6

Đất nhóm nhà ở

TT,CT

60.090

17,62

7

Đất di tích, danh thắng và hành lang bảo vệ

DT

5.970

1,75

8

Mương và hành lang bảo vệ

11.598

3,40

Tổng cộng

341.082

100

4.2. Phân bổ quỹ đất xây dựng:
Tổng diện tích đất trong phạm vi nghiên cứu khoảng 341.082m2, cơ cấu sử dụng đất được phân bổ như sau:
- Đất đường liên khu vực có diện tích khoảng 26.770 m2.
- Đất đường khu vực có diện tích khoảng 15.360m2.
- Đường kết hợp với đường đê có diện tích khoảng 3.608m2.
- Đường phân khu vực có diện tích khoảng 21.167m2.
- Đường nhóm nhà ở, vào nhà có diện tích khoảng 21.159m2.
- Bãi đỗ xe tập trung có diện tích khoảng 17.804m2 gồm 03 ô đất có ký hiệu P1,P2,P3.
- Đất cây xanh, thể dục thể thao khu ở, hồ điều hòa, trạm bơm có diện tích khoảng 71.729m2 gồm 03 các ô đất có ký hiệu CX1, KT, HO, trong đó:
+ Đất cây xanh, thể dục thể thao khu ở có diện tích khoảng 22.449m2 có ký hiệu CX1 (trong đó có 8,562m2 là đất mương và hành lang bảo vệ, khi lập dự án có thể nghiên cứu cống hóa).
+ Đất kỹ thuật (trạm bơm) có diện tích khoảng 20.247m2 có ký hiệu KT.
+ Hồ điều hoà có diện tích khoảng 29.033m2 có ký hiệu HO.
- Đất công trình công cộng, hành chính đơn vị ở có diện tích khoảng 25.673 m2 gồm 03 ô đất có ký hiệu CC1, CC2, CC3 trong đó lô đất có ký hiệu CC3 bao gồm cả 1.000 m2 đất dự kiến xây dựng trụ sở tổ dân phố 12,13 theo đề nghị của
UBND quận Long Biên trên cơ sở trích lục hiện trạng sử dụng đất số 75/TL-ĐC ngày 07/12/2004.
- Đất trường học, nhà trẻ, mẫu giáo có diện tích khoảng 50.977 m2 gồm 05 ô đất có ký hiệu TH1, TH2, THCS, NT1, NT2.
- Đất cây xanh, TDTT đơn vị ở có diện tích khoảng 9.177 m2 gồm 01 ô đất ký hiệu CX2.
- Đất nhóm nhà ở thấp tầng có diện tích khoảng 23.993 m2 gồm 05 ô đất có ký hiệu TT1, TT2, TT3, TT4, TT5 trong đó các lô đất TT1, TT2, TT3 là đất ở thấp tầng cải tạo chỉnh trang theo quy hoạch được thực hiện theo dự án riêng, các lô đất TT4, TT5 là các lô đất xây dựng mới.
- Đất nhóm nhà ở cao tầng có diện tích khoảng 36,097m2 gồm 02 ô đất có ký hiệu CT1, CT2.
- Đất di tích, danh thắng và hành lang bảo vệ có diện tích khoảng 5.970m2 gồm 01 ô đất có ký hiệu DT.
- Đất mương và hành lang bảo vệ có diện tích khoảng 11.598 m2 gồm 03 ô đất có ký hiệu CL1, CL2, CL3.
Bảng thống kê các chỉ tiêu sử dụng đất

TT

Chức năng sử dụng đất

Ký hiệu

Các chỉ tiêu sử dụng đất

Ghi chú

Diện tích

MĐXD

HSSDĐ

Tầng cao TB

Số người/Số hsinh

Diện tích XD

Diện tích sàn sàn

(m2)

(%)

(lần)

(tầng)

Người, học sinh

(m2)

(m2)

1

Đất đường và bãi đổ xe tập trung

105.868

-

Đất đường liên khu vực

26.770

-

Đất đường khu vực

15.360

-

Đường kết hợp với đường đê

3.608

-

Đất đường phân khu vực

21.167

-

Đường nhóm nhà ở, vào nhà

21.159

-

Đất bãi đỗ xe tập trung

17.804

Đất bãi đỗ xe tập trung

P1

10.898

32,12

1,28

4

3.500

14.000

Khu đất nằm trong danh mục đấu giá (thực hiện theo dự án riêng)

Đất bãi đỗ xe tập trung

P2

3.806

Khu đất nằm trong danh mục đấu giá (thực hiện theo dự án riêng)

P3

3.100

2

Đất cây xanh, thể dục thể thao khu ở; Hồ điều hòa; Trạm bơm

71.729

-

Đất cây xanh, thể dục thể thao khu ở

CX1

22.449

Trong đó có 8.562m2 đất mương và hành lang bảo vệ, khi lập dự án có thể nghiên cứu cống hóa

-

Đất kỹ thuật (trạm bơm)

KT

20.247

Khu vực thực hiện theo dự án riêng

-

Đất hồ điều hòa

HO

29.033

3

Đất công trình công cộng, hành chính đơn vị ở

25.673

Đất công trình công cộng, hành chính đơn vị ở

CC1

14.097

33,62

1,83

5,4

4.739

25.809

Khu đất nằm trong danh mục đấu giá (thực hiện theo dự án riêng)

Đất công trình công cộng, hành chính đơn vị ở

CC2

6.535

20,43

0,46

2,3

1.335

3.036

Trong đó có 1000m2 đất dự án XD Trụ sở tổ dân phố 12, 13

Đất công trình công cộng, hành chính đơn vị ở

CC3

5.041

26,24

0,51

1,9

1.323

2.574

Khu vực thực hiện theo dự án riêng

4

Đất trường học, nhà trẻ, mẫu giáo

50.977

-

Đất trường tiểu học

27.408

Đất trường tiểu học

TH1

15.834

20

0,54

2,7

1.056

3.167

8.550

Khu đất nằm trong danh mục đấu giá (thực hiện theo dự án riêng)

Đất trường tiểu học

TH2

11.574

22

0,55

2,5

772

2.560

6.399

-

Đất trường trung học cơ sở

THCS

12.507

25

0,63

2,5

834

3.127

7.817

Khu đất nằm trong danh mục đấu giá (thực hiện theo dự án riêng)

-

Đất nhà trẻ, mẫu giáo

11.062

Đất nhà trẻ, mẫu giáo

NT1

6.662

25

0,35

1,4

444

1.666

2.332

Khu đất nằm trong danh mục đấu giá (thực hiện theo dự án riêng)

Đất nhà trẻ, mẫu giáo

NT2

4.400

24

0,31

1,3

293

1.056

1.373

5

Đất cây xanh, TDTT đơn vị ở

CX2

9.177

6

Đất nhóm nhà ở

60.090

2.550

-

Nhóm nhà ở thấp tầng

23.993

584

Nhóm nhà ở thấp tầng hiện có (cải tạo chỉnh trang)

TT1

4.220

53

1,59

2

72

2.237

6.710

Khu vực thực hiện theo dự án riêng

Nhóm nhà ở thấp tầng hiện có (cải tạo chỉnh trang)

TT2

710

53

1,59

2

16

376

1.129

Khu vực thực hiện theo dự án riêng

Nhóm nhà ở thấp tầng hiện có (cải tạo chỉnh trang)

TT3

5.316

53

1,59

2

100

2.817

8.452

Khu vực thực hiện theo dự án riêng

Nhóm nhà ở thấp tầng xây mới

TT4

5.180

40,83

1,22

3

173

2.115

6.345

Nhóm nhà ở thấp tầng xây mới

TT5

8.567

41,44

1,24

3

223

4.651

13.953

-

Nhóm nhà ở cao tầng

36.097

1.966

Nhóm nhà ở cao tầng

CT1

22.144

27,57

2,5

9,1

1.128

6.106

55.321

Nhóm nhà ở cao tầng

CT2

13.953

35,51

2,94

8,3

838

4.955

41.061

7

Đất di tích, danh thắng và hành lang bảo vệ

DT

5.970

8

Mương và hành lang bảo vệ

11.598

CL1

4.310

CL2

4.018

CL3

3.270

Tổng cộng

341.082

4.3. Tổ chức không gian quy hoạch kiến trúc và cảnh quan:
Trong ranh giới nghiên cứu Quy hoạch chi tiết Cải tạo và xây dựng mới Khu nhà ở phường Long Biên, tỉ lệ 1/500 gồm khu vực đã xây dựng và khu vực xây dựng mới. Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan xác định trên nguyên tắc:
- Đảm bảo kết nối hài hoà không gian giữa khu vực đã xây dựng và khu vực xây dựng mới.
- Công trình cao tầng nằm dọc tuyến đường lớn tạo kiến trúc cảnh quan trục đường và thấp dần về các phía, gắn kết hài hoà khu vực xây dựng hiện có:
+ Các công trình nhà ở cao tầng và công trình công cộng cao tầng được bố trí dọc trục đường liên khu vực mặt cắt ngang B=40m, tạo cảnh quan đẹp và khai thác tối đa hiệu quả kinh tế. Khu nhà ở thấp tầng kết hợp hài hòa với khu dân cư cải tạo chỉnh trang liền kề.
+ Khu vực đã xây dựng phía Nam khu vực nghiên cứu là các công trình công cộng và di tích có chất lượng xây dựng tương đối tốt và có chức năng sử dụng đất phù hợp với quy hoạch được cải tạo chỉnh trang theo quy hoạch.
+ Các công trình xây dựng mới phía Nam và Đông Nam là các công trình thấp tầng như nhà trẻ, công trình công cộng hành chính và đất ở thấp tầng. Khu vực đất ở cải tạo chỉnh trang mật độ xây dựng tối đa 53% (tầng cao từ 2-3 tầng). Tổ chức không gian, hình thức kiến trúc công trình trong khu vực này phải gắn kết với không gian xung quanh, và tuân thủ Quy chuẩn xây dựng và chỉ tiêu chung đã khống chế trong quy hoạch sử dụng đất.
+ Khu cây xanh thể dục thể thao và hồ điều hòa trong dự án kết nối với không gian cây xanh từ khu vực trung tâm TDTT Quận nối vào không gian cây xanh và cảnh quan dọc Sông Hồng tạo một quần thể không gian xanh rộng lớn góp phần nâng cao chất lượng sống cho người dân trong khu vực.
4.4. Quy hoạch hạ tầng kỹ thuật
4.4.1 - Giao thông:
* Tuyến đường liên khu vực:
- Tuyến đường từ Ngọc Thuỵ đi khu đô thị mới Thạch Bàn qua khu vực lập quy hoạch chi tiết có mặt cắt ngang điển hình rộng 40 m thực hiện theo hồ sơ Chỉ giới đường đỏ đã được UBND Thành phố phê duyệt tại Quyết định số 7149/QĐ-UB ngày 27/10/2005 và dự án đầu tư xây dựng đã được UBND Thành phố phê duyệt tại Quyết định số 3032/QĐ-UBND ngày 01/8/2007.
* Các tuyến đường khu vực:
- Đường có mặt cắt ngang điển hình rộng 21,25 m gồm lòng đường rộng 11,25m (3 làn xe), vỉa hè mỗi bên rộng 5,0 (m).
- Tuyến đường kết hợp đê gồm:
+ Đường phía dưới chân đê có bề rộng mặt cắt ngang điển hình rộng 13,5m, gồm lòng đường rộng 7,5m (2 làn xe), vỉa hè phía tiếp giáp công trình xây dựng rộng 5m, phía chân đê rộng 1m.
+ Đường trên đê có bề rộng B=8,5m, lòng đường rộng 7,5m.
* Mạng lưới đường phân khu vực: Các tuyến đường phân khu vực có chiều rộng mặt cắt ngang điển hình 13,5m - 17,5m gồm lòng đường rộng 7,5m, vỉa hè mỗi bên rộng 3m - 5,0m. Đối với tuyến đường 13,5m phía tây hồ điều hòa cho phép điều chỉnh cục bộ hướng tuyến để đảm bảo hạn chế phạm vi giải phóng mặt bằng.
* Các tuyến đường nội bộ (lối vào nhà): xây dựng mạng lưới đường vào nhà có chiều rộng tối thiểu 4m đến 11,5m để đảm bảo việc đi lại thuận lợi, phục các yêu cầu về cứu thương, cứu hỏa và bố trí các công trình hạ tầng kỹ thuật cho khu vực.
* Bãi đỗ xe:
+ Đối với các chung cư cao tầng và nhà ở thấp thì yêu cầu trong quá trình thiết kế phải đảm bảo nhu cầu đỗ xe cho bản thân các công trình này, chỉ tiêu đất được tính vào đất xây dựng công trình.
+ Đối với nhu cầu đỗ xe công cộng từ nơi khác đến (với thời gian đỗ ngắn) và khu vực làng xóm cũ thì được giải quyết bố trí tại 03 vị trí bãi đỗ xe công cộng với tổng diện tích đất khoảng 17.804 m2. Trong quá trình nghiên cứu lập dự án đầu tư xây dựng cho phép nghiên cứu xây dựng các điểm đỗ xe cao tầng để tăng hiệu quả khai thác sử dụng đất và giải quyết nhu cầu đỗ xe chung của khu vực.
4.4.2. San nền và thoát nước mưa:
San nền:
- Cao độ nền được thiết kế trên cơ sở cao độ mực nước tính toán của hệ thống thoát nước toàn khu vực vào cao độ nền trên hiện có của khu vực xung quanh.
- Thiết kế san nền theo phương pháp đường đồng mức ∆h = 0,1 độ dốc nền i ≥ 0,004 - 0,005. Cao độ nền thiết kế trung bình: 6,75 m.
- Khống chế cao độ nền tại các điểm giao nhau của các tuyến đường, các điểm đặc biệt làm cơ sở cho công tác quản lý và lập dự án xây dựng trong từng ô đất, tại khu vực dân cư hiện có nền có thể cải tạo chỉnh trang cục bộ trên cơ sở cao độ nền hiện trạng trong các giai đoạn tiếp theo.
- Cao độ tuyến đường dọc theo tuyến đê sông Hồng được lấy theo cao độ đường trên đê hiện có, cao độ phần lòng đường tùy theo từng đoạn cao độ đường có thể thấp hơn nhưng phải đảm bảo sự đấu nối êm thuận tại các vị trí tuyến đường giao nhau.
Thoát nước mưa:
- Hệ thống thoát nước mưa là hệ thống thoát nước riêng hoàn toàn giữa thoát nước mưa và thoát nước bẩn.
- Hệ thống cống thoát nước mưa thiết kế được xây dựng bằng cống bê tông cốt thép chịu lực đúc sẵn có đường kính D600¸D1750 và BxH= 0,8¸3,5m x 0,8¸3,5m. Trên hệ thống thoát nước có bố trí các công trình kỹ thuật như: Giếng thu nước mưa, giếng kiểm tra…v…v…. theo quy định hiện hành. Cống được nối theo phương pháp nối đỉnh.
- Nước mưa trong lô đất xây dựng công trình thoát vào các tuyến cống thoát nước mưa bố trí dọc các trục đường quy hoạch rồi đổ vào tuyến mương thoát nước qui hoạch dự kiến xây dựng (có mặt cắt ngang B=8,0m; H=4,0m) sau đó chảy vào hệ thống thoát nước của Thành phố.
- Trong khu vực nghiên cứu xây dựng hồ điều hòa có diện tích khoảng 2,94ha. Dung tích điều hòa tối thiểu đảm bảo yêu cầu với Hđh= 1,0m. Hình dáng các hồ trong hồ sơ này chỉ có tính chất gợi ý, sẽ được xác định cụ thể trong quá trình nghiên cứu lập dự án đầu tư xây dựng và được thực hiện theo dự án riêng.
- Nước mưa không trực tiếp xả vào hồ điều hòa. Bố trí các bể lắng (ngăn lắng) tại các điểm xả vào hồ điều hòa trên hệ thống thoát nước. Nước mưa được tập trung tại các bể lắng sau khi lắng cặn và tách nước mưa đợt đầu rồi mới xả vào hồ.
4.4.3 - Cấp nước:
Nguồn nước: được cấp từ nhà máy nước Gia Lâm thông qua tuyến ống truyền dẫn D400 bố trí dọc theo tuyến đường Long Biên - Thạch Bàn.
Nguyên tắc thiết kế chính: Tuân thủ các định hướng của đồ án quy hoạch chung và quy hoạch chi tiết quận Long Biên, các dự án, quy hoạch đã được phê duyệt.
Mạng lưới đường ống cấp nước:
- Mạng lưới đường ống cấp nước: xây dựng các tuyến ống phân phối có kích thước D110mm-D200mm quy hoạch theo mạng vòng và các ống dịch vụ có kích thước D63mm để cấp nước trực tiếp cho các công trình thấp tầng. Để đảm bảo áp lực, lưu lượng cấp nước cho các công trình cao tầng có thể xây dựng bể chứa và trạm bơm tăng áp riêng trong công trình (sẽ xác định trong giai đoạn lập dự án).
- Cấp nước chữa cháy: dọc theo các tuyến ống cấp nước có kích thước D110mm lắp đặt các trụ cấp nước phục vụ cứu hỏa đảm bảo khoảng cách theo yêu cầu quy chuẩn, quy phạm. Trong các công trình, tùy theo tính chất và quy mô công trình cần có thiết kế hệ thống cấp nước chữa cháy riêng theo các quy chuẩn hiện hành. Tại khu vực hồ điều hòa dự kiến xây dựng các hố thu nước mặt phục vụ chữa cháy.
4.4.4- Thoát nước bẩn và vệ sinh môi trường:
Giải pháp thiết kế:
Hệ thống thoát nước thải thiết kế là hệ thống cống riêng giữa nước mưa và nước thải. Nước thải từ công trình theo tuyến cống thoát nước thải riêng tự chảy về trạm bơm nước thải Thành phố. Trong khu vực nghiên cứu có trạm bơm chuyển bậc của khu vực công suất thiết kế Q=16.000m3/ngđ (dự kiến xây dựng trong khu vực cây xanh giữa ô đất) và được bơm về trạm xử lý An lạc. Đây là trạm bơm nước thải chung của khu vực nên chủ đầu tư cần kết hợp với các đơn vị cấp đất lân cận xây dựng trạm bơm này.
Giai đoạn thiết kế chi tiết, hệ thống thoát nước thải có thể được vi chỉnh cho phù hợp với việc bố trí hệ thống hạ tầng kỹ thuật khác.
Vệ sinh môi trường:
- Đối với khoa học xây nhà cao tầng xây dựng hệ thống thu gom rác cho từng đơn nguyên, kinh phí xây dựng các bể rác này sẽ được tính trong kinh phí xây dựng công trình.
- Đối với khu vực xây nhà ở thấp tầng giải quyết rác theo hai phương thức:
+ Đặt các thùng rác nhỏ dọc theo các tuyến đường khoảng cách giữa các thùng rác là 50m/1 thùng thuận tiện cho dân đổ rác.
+ Xe chở rác thu gom theo giờ cố định, các hộ dân trực tiếp đổ rác vào xe
- Đối với các cơ quan và các công trình công cộng, rác được thu gom thông qua hợp đồng với các đơn vị có chức năng hành nghề theo quy định.
Trong khu vực này với số dân dự kiến là 2550 người, với tiêu chuẩn rác thải lấy là 1,3 kg/1 người - ngày, lượng rác thải sinh hoạt cần thu dọn trong một ngày là 3.315kg/ngày.
4.4.5- Quy hoạch cấp điện:
Nguồn cấp điện: được lấy từ trạm 110KV Sài Đồng B hiện có ở phía Đông bắc khu đất. Nguồn 22KV cấp cho các trạm hạ thế trong khu vực được lấy từ trạm 110KV đến thông qua các tuyến cáp 22 KV. Vị trí các tuyến cáp được bố trí dọc theo các tuyến đường quy hoạch, khi thiết kế chi tiết có thể được vi chỉnh kết hợp với các công trình hạ tầng kỹ thuật khác cho phù hợp. Về nguồn trung thế bên ngoài khu vực nghiên cứu, chủ đầu tư cần làm việc với cơ quan quản lý chuyên ngành điện và các chủ đầu tư có dự án ở lân cận có liên quan để phối hợp giải quyết.
Trạm biến thế và mạng lưới cấp điện: Trên cơ sở mặt bằng kiến trúc và công suất tính toán, dự kiến tổng công suất các trạm biến thế là: 8380KVA (xây mới 9 trạm biến thế 22/0,4KV có tổng công suất 7820 KVA; Di chuyển 1 trạm biến thế công suất 560 KVA). Các trạm 22/0,4KV đảm bảo nhu cầu công trình và bán kính phục vụ. Vị trí, số lượng và dung lượng các trạm biến thế trong các ô đất chỉ là tạm tính, có thể được điều chỉnh theo mặt bằng và nhu cầu chính thức trong các giai đoạn thiết kế tiếp theo.
4.4.6- Thông tin liên lạc:
Mật độ điện thoại tính chung với tiêu chuẩn 77,4 máy/100 dân. Giai đoạn thiết kế tiếp theo sẽ được xác định chính xác phù hợp với từng hạng mục công trình.
Các thuê bao thuộc khu vực nghiên cứu và lân cận dự kiến sẽ được phục vụ từ tổng đài vệ tinh 2000 số dự kiến xây dựng trong khu vực nghiên cứu. Từ tổng đài vệ tinh này dự kiến có các tuyến cáp gốc đến các tủ cáp đặt trong khu vực nghiên cứu. Chủ đầu tư cần liên hệ với Viễn thông Hà Nội để thỏa thuận nguồn cấp cho tổng đài này.

Content:
Điều 1. Phê duyệt Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Cải tạo và xây dựng mới Khu nhà ở phục vụ dự án giải phóng mặt bằng và san nền sơ bộ khu đất để đấu giá quyền sử dụng đất tại phường Long Biên, quận Long Biên, do Viện Quy hoạch Xây dựng Hà Nội lập, với các nội dung chính như sau:
1. Tên công trình: Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Cải tạo và xây dựng mới Khu nhà ở phục vụ dự án giải phóng mặt bằng và san nền sơ bộ khu đất để đấu giá quyền sử dụng đất tại phường Long Biên - quận Long Biên.
2. Vị trí, ranh giới nghiên cứu và quy mô:
2.1 - Vị trí:
Khu đất Quy hoạch chi tiết Cải tạo và xây dựng mới khu nhà ở phường Long Biên, tỷ lệ 1/500, nằm phía Tây Nam quận Long Biên cách trung tâm Thành phố Hà Nội khoảng 5 km. Nằm kề cận sông Hồng thuộc địa giới hành chính phường Long Biên.
2.2 - Ranh giới nghiên cứu:
+ Phía Tây và phía Tây Bắc là khu dân cư phường Long Biên.
+ Phía Đông Bắc là khu đất quốc phòng.
+ Phía Đông là khu dân cư hiện có và đất canh tác.
+ Phía Tây Nam là đường quy hoạch dọc đê sông Hồng.
2.3 - Quy mô:
- Tổng diện tích đất trong phạm vi nghiên cứu khoảng: 341.082m2.
- Quy mô dân số dự kiến theo quy hoạch khoảng: 2.550 người.
3. Mục tiêu:
- Cụ thể hóa Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết quận Long Biên tỷ lệ 1/2000 - Khu vực phía Tây Nam quận Long Biên đã được UBND Thành phố phê duyệt tại Quyết định số 3856/QĐ-UBND ngày 06/8/2010;
- Xây dựng khu vực chức năng đô thị hiện đại đồng bộ công trình kiến trúc, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật với các chỉ tiêu phù hợp với Quy hoạch chi tiết quận Long Biên, Tiêu chuẩn và Quy chuẩn Xây dựng Việt Nam.
- Xác định cơ cấu chức năng, sử dụng đất hợp lý với các chỉ tiêu quy hoạch-kiến trúc và hạ tầng kỹ thuật cụ thể cho từng ô đất. Đề xuất giải pháp khai thác quỹ đất để đấu giá quyền sử dụng đất xây dựng các công trình công cộng (cơ quan hành chính, trường học, cây xanh công viên…..) phục vụ đời sống kinh tế xã hội, văn hóa của nhân dân phường Long Biên và địa phương; Cải tạo chỉnh trang, hiện đại hóa khu dân cư hiện có.
- Tạo quỹ đất để thực hiện dự án đấu giá quyền sử dụng đất nhằm tạo vốn xây dựng hạ tầng kỹ thuật, bổ sung quỹ nhà cho Thành phố.
- Xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật phù hợp Tiêu chuẩn, Quy chuẩn hiện hành và Quy hoạch chi tiết quận Long Biên đã được UBND Thành phố phê duyệt; khớp nối đồng bộ giữa khu vực xây dựng mới và khu dân cư hiện có cải tạo chỉnh trang theo quy hoạch; Khớp nối các dự án đầu tư đã và đang triển khai trong khu vực để đảm bảo đồng bộ về tổ chức không gian và hạ tầng kỹ thuật.
- Xác định quy mô dân số phù hợp với Quy hoạch chi tiết khu vực; Đề xuất giải pháp khai thác quỹ đất để tạo điều kiện chuyển đổi cơ cấu lao động của địa phương, phù hợp với quá trình chuyển đổi từ Xã lên Phường, tạo quỹ nhà ở, đất ở cho Thành phố.
- Xây dựng Quy định quản lý theo đồ án quy hoạch chi tiết làm cơ sở cho Chủ đầu tư lập Dự án đầu tư xây dựng theo quy định và làm cơ sở pháp lý để các cơ quan, chính quyền địa phương quản lý đầu tư theo quy hoạch.
4. Nội dung quy hoạch chi tiết:
4.1. Quy hoạch sử dụng đất đai:
Tổng diện tích nghiên cứu Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khoảng 341.082m2, bao gồm các chức năng sau:
Bảng tổng hợp số liệu sử dụng đất

TT

Chức năng sử dụng đất

Ký hiệu

Các chỉ tiêu sử dụng đất

Diện tích

Tỷ lệ

(m2)

(%)

1

Đất đường và bãi đỗ xe tập trung

105.868

31,04

2

Đất cây xanh, thể dục thể thao khu ở; Hồ điều hòa; Trạm bơm

71.729

21,02

Đất cây xanh, thể dục thể thao khu ở

22.449

6,58

Đất kỹ thuật (trạm bơm)

20.247

5,94

Đất hồ điều hòa

29.033

8,50

3

Đất công trình công cộng, hành chính đơn vị ở

CC

25.673

7,53

4

Đất trường học, nhà trẻ, mẫu giáo

TH,THCS,NT

50.977

14,95

5

Đất cây xanh, TDTT đơn vị ở

CX

9.177

2,69

6

Đất nhóm nhà ở

TT,CT

60.090

17,62

7

Đất di tích, danh thắng và hành lang bảo vệ

DT

5.970

1,75

8

Mương và hành lang bảo vệ

11.598

3,40

Tổng cộng

341.082

100

4.2. Phân bổ quỹ đất xây dựng:
Tổng diện tích đất trong phạm vi nghiên cứu khoảng 341.082m2, cơ cấu sử dụng đất được phân bổ như sau:
- Đất đường liên khu vực có diện tích khoảng 26.770 m2.
- Đất đường khu vực có diện tích khoảng 15.360m2.
- Đường kết hợp với đường đê có diện tích khoảng 3.608m2.
- Đường phân khu vực có diện tích khoảng 21.167m2.
- Đường nhóm nhà ở, vào nhà có diện tích khoảng 21.159m2.
- Bãi đỗ xe tập trung có diện tích khoảng 17.804m2 gồm 03 ô đất có ký hiệu P1,P2,P3.
- Đất cây xanh, thể dục thể thao khu ở, hồ điều hòa, trạm bơm có diện tích khoảng 71.729m2 gồm 03 các ô đất có ký hiệu CX1, KT, HO, trong đó:
+ Đất cây xanh, thể dục thể thao khu ở có diện tích khoảng 22.449m2 có ký hiệu CX1 (trong đó có 8,562m2 là đất mương và hành lang bảo vệ, khi lập dự án có thể nghiên cứu cống hóa).
+ Đất kỹ thuật (trạm bơm) có diện tích khoảng 20.247m2 có ký hiệu KT.
+ Hồ điều hoà có diện tích khoảng 29.033m2 có ký hiệu HO.
- Đất công trình công cộng, hành chính đơn vị ở có diện tích khoảng 25.673 m2 gồm 03 ô đất có ký hiệu CC1, CC2, CC3 trong đó lô đất có ký hiệu CC3 bao gồm cả 1.000 m2 đất dự kiến xây dựng trụ sở tổ dân phố 12,13 theo đề nghị của
UBND quận Long Biên trên cơ sở trích lục hiện trạng sử dụng đất số 75/TL-ĐC ngày 07/12/2004.
- Đất trường học, nhà trẻ, mẫu giáo có diện tích khoảng 50.977 m2 gồm 05 ô đất có ký hiệu TH1, TH2, THCS, NT1, NT2.
- Đất cây xanh, TDTT đơn vị ở có diện tích khoảng 9.177 m2 gồm 01 ô đất ký hiệu CX2.
- Đất nhóm nhà ở thấp tầng có diện tích khoảng 23.993 m2 gồm 05 ô đất có ký hiệu TT1, TT2, TT3, TT4, TT5 trong đó các lô đất TT1, TT2, TT3 là đất ở thấp tầng cải tạo chỉnh trang theo quy hoạch được thực hiện theo dự án riêng, các lô đất TT4, TT5 là các lô đất xây dựng mới.
- Đất nhóm nhà ở cao tầng có diện tích khoảng 36,097m2 gồm 02 ô đất có ký hiệu CT1, CT2.
- Đất di tích, danh thắng và hành lang bảo vệ có diện tích khoảng 5.970m2 gồm 01 ô đất có ký hiệu DT.
- Đất mương và hành lang bảo vệ có diện tích khoảng 11.598 m2 gồm 03 ô đất có ký hiệu CL1, CL2, CL3.
Bảng thống kê các chỉ tiêu sử dụng đất

TT

Chức năng sử dụng đất

Ký hiệu

Các chỉ tiêu sử dụng đất

Ghi chú

Diện tích

MĐXD

HSSDĐ

Tầng cao TB

Số người/Số hsinh

Diện tích XD

Diện tích sàn sàn

(m2)

(%)

(lần)

(tầng)

Người, học sinh

(m2)

(m2)

1

Đất đường và bãi đổ xe tập trung

105.868

-

Đất đường liên khu vực

26.770

-

Đất đường khu vực

15.360

-

Đường kết hợp với đường đê

3.608

-

Đất đường phân khu vực

21.167

-

Đường nhóm nhà ở, vào nhà

21.159

-

Đất bãi đỗ xe tập trung

17.804

Đất bãi đỗ xe tập trung

P1

10.898

32,12

1,28

4

3.500

14.000

Khu đất nằm trong danh mục đấu giá (thực hiện theo dự án riêng)

Đất bãi đỗ xe tập trung

P2

3.806

Khu đất nằm trong danh mục đấu giá (thực hiện theo dự án riêng)

P3

3.100

2

Đất cây xanh, thể dục thể thao khu ở; Hồ điều hòa; Trạm bơm

71.729

-

Đất cây xanh, thể dục thể thao khu ở

CX1

22.449

Trong đó có 8.562m2 đất mương và hành lang bảo vệ, khi lập dự án có thể nghiên cứu cống hóa

-

Đất kỹ thuật (trạm bơm)

KT

20.247

Khu vực thực hiện theo dự án riêng

-

Đất hồ điều hòa

HO

29.033

3

Đất công trình công cộng, hành chính đơn vị ở

25.673

Đất công trình công cộng, hành chính đơn vị ở

CC1

14.097

33,62

1,83

5,4

4.739

25.809

Khu đất nằm trong danh mục đấu giá (thực hiện theo dự án riêng)

Đất công trình công cộng, hành chính đơn vị ở

CC2

6.535

20,43

0,46

2,3

1.335

3.036

Trong đó có 1000m2 đất dự án XD Trụ sở tổ dân phố 12, 13

Đất công trình công cộng, hành chính đơn vị ở

CC3

5.041

26,24

0,51

1,9

1.323

2.574

Khu vực thực hiện theo dự án riêng

4

Đất trường học, nhà trẻ, mẫu giáo

50.977

-

Đất trường tiểu học

27.408

Đất trường tiểu học

TH1

15.834

20

0,54

2,7

1.056

3.167

8.550

Khu đất nằm trong danh mục đấu giá (thực hiện theo dự án riêng)

Đất trường tiểu học

TH2

11.574

22

0,55

2,5

772

2.560

6.399

-

Đất trường trung học cơ sở

THCS

12.507

25

0,63

2,5

834

3.127

7.817

Khu đất nằm trong danh mục đấu giá (thực hiện theo dự án riêng)

-

Đất nhà trẻ, mẫu giáo

11.062

Đất nhà trẻ, mẫu giáo

NT1

6.662

25

0,35

1,4

444

1.666

2.332

Khu đất nằm trong danh mục đấu giá (thực hiện theo dự án riêng)

Đất nhà trẻ, mẫu giáo

NT2

4.400

24

0,31

1,3

293

1.056

1.373

5

Đất cây xanh, TDTT đơn vị ở

CX2

9.177

6

Đất nhóm nhà ở

60.090

2.550

-

Nhóm nhà ở thấp tầng

23.993

584

Nhóm nhà ở thấp tầng hiện có (cải tạo chỉnh trang)

TT1

4.220

53

1,59

2

72

2.237

6.710

Khu vực thực hiện theo dự án riêng

Nhóm nhà ở thấp tầng hiện có (cải tạo chỉnh trang)

TT2

710

53

1,59

2

16

376

1.129

Khu vực thực hiện theo dự án riêng

Nhóm nhà ở thấp tầng hiện có (cải tạo chỉnh trang)

TT3

5.316

53

1,59

2

100

2.817

8.452

Khu vực thực hiện theo dự án riêng

Nhóm nhà ở thấp tầng xây mới

TT4

5.180

40,83

1,22

3

173

2.115

6.345

Nhóm nhà ở thấp tầng xây mới

TT5

8.567

41,44

1,24

3

223

4.651

13.953

-

Nhóm nhà ở cao tầng

36.097

1.966

Nhóm nhà ở cao tầng

CT1

22.144

27,57

2,5

9,1

1.128

6.106

55.321

Nhóm nhà ở cao tầng

CT2

13.953

35,51

2,94

8,3

838

4.955

41.061

7

Đất di tích, danh thắng và hành lang bảo vệ

DT

5.970

8

Mương và hành lang bảo vệ

11.598

CL1

4.310

CL2

4.018

CL3

3.270

Tổng cộng

341.082

4.3. Tổ chức không gian quy hoạch kiến trúc và cảnh quan:
Trong ranh giới nghiên cứu Quy hoạch chi tiết Cải tạo và xây dựng mới Khu nhà ở phường Long Biên, tỉ lệ 1/500 gồm khu vực đã xây dựng và khu vực xây dựng mới. Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan xác định trên nguyên tắc:
- Đảm bảo kết nối hài hoà không gian giữa khu vực đã xây dựng và khu vực xây dựng mới.
- Công trình cao tầng nằm dọc tuyến đường lớn tạo kiến trúc cảnh quan trục đường và thấp dần về các phía, gắn kết hài hoà khu vực xây dựng hiện có:
+ Các công trình nhà ở cao tầng và công trình công cộng cao tầng được bố trí dọc trục đường liên khu vực mặt cắt ngang B=40m, tạo cảnh quan đẹp và khai thác tối đa hiệu quả kinh tế. Khu nhà ở thấp tầng kết hợp hài hòa với khu dân cư cải tạo chỉnh trang liền kề.
+ Khu vực đã xây dựng phía Nam khu vực nghiên cứu là các công trình công cộng và di tích có chất lượng xây dựng tương đối tốt và có chức năng sử dụng đất phù hợp với quy hoạch được cải tạo chỉnh trang theo quy hoạch.
+ Các công trình xây dựng mới phía Nam và Đông Nam là các công trình thấp tầng như nhà trẻ, công trình công cộng hành chính và đất ở thấp tầng. Khu vực đất ở cải tạo chỉnh trang mật độ xây dựng tối đa 53% (tầng cao từ 2-3 tầng). Tổ chức không gian, hình thức kiến trúc công trình trong khu vực này phải gắn kết với không gian xung quanh, và tuân thủ Quy chuẩn xây dựng và chỉ tiêu chung đã khống chế trong quy hoạch sử dụng đất.
+ Khu cây xanh thể dục thể thao và hồ điều hòa trong dự án kết nối với không gian cây xanh từ khu vực trung tâm TDTT Quận nối vào không gian cây xanh và cảnh quan dọc Sông Hồng tạo một quần thể không gian xanh rộng lớn góp phần nâng cao chất lượng sống cho người dân trong khu vực.
4.4. Quy hoạch hạ tầng kỹ thuật
4.4.1 - Giao thông:
* Tuyến đường liên khu vực:
- Tuyến đường từ Ngọc Thuỵ đi khu đô thị mới Thạch Bàn qua khu vực lập quy hoạch chi tiết có mặt cắt ngang điển hình rộng 40 m thực hiện theo hồ sơ Chỉ giới đường đỏ đã được UBND Thành phố phê duyệt tại Quyết định số 7149/QĐ-UB ngày 27/10/2005 và dự án đầu tư xây dựng đã được UBND Thành phố phê duyệt tại Quyết định số 3032/QĐ-UBND ngày 01/8/2007.
* Các tuyến đường khu vực:
- Đường có mặt cắt ngang điển hình rộng 21,25 m gồm lòng đường rộng 11,25m (3 làn xe), vỉa hè mỗi bên rộng 5,0 (m).
- Tuyến đường kết hợp đê gồm:
+ Đường phía dưới chân đê có bề rộng mặt cắt ngang điển hình rộng 13,5m, gồm lòng đường rộng 7,5m (2 làn xe), vỉa hè phía tiếp giáp công trình xây dựng rộng 5m, phía chân đê rộng 1m.
+ Đường trên đê có bề rộng B=8,5m, lòng đường rộng 7,5m.
* Mạng lưới đường phân khu vực: Các tuyến đường phân khu vực có chiều rộng mặt cắt ngang điển hình 13,5m - 17,5m gồm lòng đường rộng 7,5m, vỉa hè mỗi bên rộng 3m - 5,0m. Đối với tuyến đường 13,5m phía tây hồ điều hòa cho phép điều chỉnh cục bộ hướng tuyến để đảm bảo hạn chế phạm vi giải phóng mặt bằng.
* Các tuyến đường nội bộ (lối vào nhà): xây dựng mạng lưới đường vào nhà có chiều rộng tối thiểu 4m đến 11,5m để đảm bảo việc đi lại thuận lợi, phục các yêu cầu về cứu thương, cứu hỏa và bố trí các công trình hạ tầng kỹ thuật cho khu vực.
* Bãi đỗ xe:
+ Đối với các chung cư cao tầng và nhà ở thấp thì yêu cầu trong quá trình thiết kế phải đảm bảo nhu cầu đỗ xe cho bản thân các công trình này, chỉ tiêu đất được tính vào đất xây dựng công trình.
+ Đối với nhu cầu đỗ xe công cộng từ nơi khác đến (với thời gian đỗ ngắn) và khu vực làng xóm cũ thì được giải quyết bố trí tại 03 vị trí bãi đỗ xe công cộng với tổng diện tích đất khoảng 17.804 m2. Trong quá trình nghiên cứu lập dự án đầu tư xây dựng cho phép nghiên cứu xây dựng các điểm đỗ xe cao tầng để tăng hiệu quả khai thác sử dụng đất và giải quyết nhu cầu đỗ xe chung của khu vực.
4.4.2. San nền và thoát nước mưa:
San nền:
- Cao độ nền được thiết kế trên cơ sở cao độ mực nước tính toán của hệ thống thoát nước toàn khu vực vào cao độ nền trên hiện có của khu vực xung quanh.
- Thiết kế san nền theo phương pháp đường đồng mức ∆h = 0,1 độ dốc nền i ≥ 0,004 - 0,005. Cao độ nền thiết kế trung bình: 6,75 m.
- Khống chế cao độ nền tại các điểm giao nhau của các tuyến đường, các điểm đặc biệt làm cơ sở cho công tác quản lý và lập dự án xây dựng trong từng ô đất, tại khu vực dân cư hiện có nền có thể cải tạo chỉnh trang cục bộ trên cơ sở cao độ nền hiện trạng trong các giai đoạn tiếp theo.
- Cao độ tuyến đường dọc theo tuyến đê sông Hồng được lấy theo cao độ đường trên đê hiện có, cao độ phần lòng đường tùy theo từng đoạn cao độ đường có thể thấp hơn nhưng phải đảm bảo sự đấu nối êm thuận tại các vị trí tuyến đường giao nhau.
Thoát nước mưa:
- Hệ thống thoát nước mưa là hệ thống thoát nước riêng hoàn toàn giữa thoát nước mưa và thoát nước bẩn.
- Hệ thống cống thoát nước mưa thiết kế được xây dựng bằng cống bê tông cốt thép chịu lực đúc sẵn có đường kính D600¸D1750 và BxH= 0,8¸3,5m x 0,8¸3,5m. Trên hệ thống thoát nước có bố trí các công trình kỹ thuật như: Giếng thu nước mưa, giếng kiểm tra…v…v…. theo quy định hiện hành. Cống được nối theo phương pháp nối đỉnh.
- Nước mưa trong lô đất xây dựng công trình thoát vào các tuyến cống thoát nước mưa bố trí dọc các trục đường quy hoạch rồi đổ vào tuyến mương thoát nước qui hoạch dự kiến xây dựng (có mặt cắt ngang B=8,0m; H=4,0m) sau đó chảy vào hệ thống thoát nước của Thành phố.
- Trong khu vực nghiên cứu xây dựng hồ điều hòa có diện tích khoảng 2,94ha. Dung tích điều hòa tối thiểu đảm bảo yêu cầu với Hđh= 1,0m. Hình dáng các hồ trong hồ sơ này chỉ có tính chất gợi ý, sẽ được xác định cụ thể trong quá trình nghiên cứu lập dự án đầu tư xây dựng và được thực hiện theo dự án riêng.
- Nước mưa không trực tiếp xả vào hồ điều hòa. Bố trí các bể lắng (ngăn lắng) tại các điểm xả vào hồ điều hòa trên hệ thống thoát nước. Nước mưa được tập trung tại các bể lắng sau khi lắng cặn và tách nước mưa đợt đầu rồi mới xả vào hồ.
4.4.3 - Cấp nước:
Nguồn nước: được cấp từ nhà máy nước Gia Lâm thông qua tuyến ống truyền dẫn D400 bố trí dọc theo tuyến đường Long Biên - Thạch Bàn.
Nguyên tắc thiết kế chính: Tuân thủ các định hướng của đồ án quy hoạch chung và quy hoạch chi tiết quận Long Biên, các dự án, quy hoạch đã được phê duyệt.
Mạng lưới đường ống cấp nước:
- Mạng lưới đường ống cấp nước: xây dựng các tuyến ống phân phối có kích thước D110mm-D200mm quy hoạch theo mạng vòng và các ống dịch vụ có kích thước D63mm để cấp nước trực tiếp cho các công trình thấp tầng. Để đảm bảo áp lực, lưu lượng cấp nước cho các công trình cao tầng có thể xây dựng bể chứa và trạm bơm tăng áp riêng trong công trình (sẽ xác định trong giai đoạn lập dự án).
- Cấp nước chữa cháy: dọc theo các tuyến ống cấp nước có kích thước D110mm lắp đặt các trụ cấp nước phục vụ cứu hỏa đảm bảo khoảng cách theo yêu cầu quy chuẩn, quy phạm. Trong các công trình, tùy theo tính chất và quy mô công trình cần có thiết kế hệ thống cấp nước chữa cháy riêng theo các quy chuẩn hiện hành. Tại khu vực hồ điều hòa dự kiến xây dựng các hố thu nước mặt phục vụ chữa cháy.
4.4.4- Thoát nước bẩn và vệ sinh môi trường:
Giải pháp thiết kế:
Hệ thống thoát nước thải thiết kế là hệ thống cống riêng giữa nước mưa và nước thải. Nước thải từ công trình theo tuyến cống thoát nước thải riêng tự chảy về trạm bơm nước thải Thành phố. Trong khu vực nghiên cứu có trạm bơm chuyển bậc của khu vực công suất thiết kế Q=16.000m3/ngđ (dự kiến xây dựng trong khu vực cây xanh giữa ô đất) và được bơm về trạm xử lý An lạc. Đây là trạm bơm nước thải chung của khu vực nên chủ đầu tư cần kết hợp với các đơn vị cấp đất lân cận xây dựng trạm bơm này.
Giai đoạn thiết kế chi tiết, hệ thống thoát nước thải có thể được vi chỉnh cho phù hợp với việc bố trí hệ thống hạ tầng kỹ thuật khác.
Vệ sinh môi trường:
- Đối với khoa học xây nhà cao tầng xây dựng hệ thống thu gom rác cho từng đơn nguyên, kinh phí xây dựng các bể rác này sẽ được tính trong kinh phí xây dựng công trình.
- Đối với khu vực xây nhà ở thấp tầng giải quyết rác theo hai phương thức:
+ Đặt các thùng rác nhỏ dọc theo các tuyến đường khoảng cách giữa các thùng rác là 50m/1 thùng thuận tiện cho dân đổ rác.
+ Xe chở rác thu gom theo giờ cố định, các hộ dân trực tiếp đổ rác vào xe
- Đối với các cơ quan và các công trình công cộng, rác được thu gom thông qua hợp đồng với các đơn vị có chức năng hành nghề theo quy định.
Trong khu vực này với số dân dự kiến là 2550 người, với tiêu chuẩn rác thải lấy là 1,3 kg/1 người - ngày, lượng rác thải sinh hoạt cần thu dọn trong một ngày là 3.315kg/ngày.
4.4.5- Quy hoạch cấp điện:
Nguồn cấp điện: được lấy từ trạm 110KV Sài Đồng B hiện có ở phía Đông bắc khu đất. Nguồn 22KV cấp cho các trạm hạ thế trong khu vực được lấy từ trạm 110KV đến thông qua các tuyến cáp 22 KV. Vị trí các tuyến cáp được bố trí dọc theo các tuyến đường quy hoạch, khi thiết kế chi tiết có thể được vi chỉnh kết hợp với các công trình hạ tầng kỹ thuật khác cho phù hợp. Về nguồn trung thế bên ngoài khu vực nghiên cứu, chủ đầu tư cần làm việc với cơ quan quản lý chuyên ngành điện và các chủ đầu tư có dự án ở lân cận có liên quan để phối hợp giải quyết.
Trạm biến thế và mạng lưới cấp điện: Trên cơ sở mặt bằng kiến trúc và công suất tính toán, dự kiến tổng công suất các trạm biến thế là: 8380KVA (xây mới 9 trạm biến thế 22/0,4KV có tổng công suất 7820 KVA; Di chuyển 1 trạm biến thế công suất 560 KVA). Các trạm 22/0,4KV đảm bảo nhu cầu công trình và bán kính phục vụ. Vị trí, số lượng và dung lượng các trạm biến thế trong các ô đất chỉ là tạm tính, có thể được điều chỉnh theo mặt bằng và nhu cầu chính thức trong các giai đoạn thiết kế tiếp theo.
4.4.6- Thông tin liên lạc:
Mật độ điện thoại tính chung với tiêu chuẩn 77,4 máy/100 dân. Giai đoạn thiết kế tiếp theo sẽ được xác định chính xác phù hợp với từng hạng mục công trình.
Các thuê bao thuộc khu vực nghiên cứu và lân cận dự kiến sẽ được phục vụ từ tổng đài vệ tinh 2000 số dự kiến xây dựng trong khu vực nghiên cứu. Từ tổng đài vệ tinh này dự kiến có các tuyến cáp gốc đến các tủ cáp đặt trong khu vực nghiên cứu. Chủ đầu tư cần liên hệ với Viễn thông Hà Nội để thỏa thuận nguồn cấp cho tổng đài này.