Document: Điểm c Khoản 4 Điều 1 Quyết định 96/QĐ-UBND 2024 phê duyệt đồ án Quy hoạch chung đô thị Gián Khẩu Ninh Bình

Type: {"issuing_agency": "Tỉnh Ninh Bình", "promulgation_date": "06/02/2024", "sign_number": "96/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Cao Sơn", "type": "Quyết định"}
Issuing Agency: {"issuing_agency": "Tỉnh Ninh Bình", "promulgation_date": "06/02/2024", "sign_number": "96/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Cao Sơn", "type": "Quyết định"}
Promulgation Date: {"issuing_agency": "Tỉnh Ninh Bình", "promulgation_date": "06/02/2024", "sign_number": "96/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Cao Sơn", "type": "Quyết định"}
Sign Number: {"issuing_agency": "Tỉnh Ninh Bình", "promulgation_date": "06/02/2024", "sign_number": "96/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Cao Sơn", "type": "Quyết định"}
Signer: {"issuing_agency": "Tỉnh Ninh Bình", "promulgation_date": "06/02/2024", "sign_number": "96/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Cao Sơn", "type": "Quyết định"}

Full Text:
Điểm c Khoản 4 Điều 1 Quyết định 96/QĐ-UBND 2024 phê duyệt đồ án Quy hoạch chung đô thị Gián Khẩu Ninh Bình

Điều 1. Phê duyệt đồ án Quy hoạch chung đô thị Gián Khẩu đến năm 2045 với các nội dung sau:
...
4. Quy định về tầng hầm công trình: Công trình cao tầng, hợp khối có tính chất hỗn hợp, dịch vụ thương mại, dịch vụ du lịch (khách sạn, nhà hàng, trung tâm thương mại,...), công trình công cộng, nhà ở dạng chung cư cho phép tầng hầm tối đa 03 tầng (gồm cả tầng bán hầm). Công trình nhà ở riêng lẻ cho phép tầng hầm tối đa 01 tầng (gồm cả tầng bán hầm).
V. TỔ CHỨC KHÔNG GIAN KIẾN TRÚC CẢNH QUAN
1. Mô hình cấu trúc đô thị
Mô hình cấu trúc đô thị dựa trên 03 yếu tố:
- Khu vực phát triển đô thị: Nơi tập trung các khu dân cư, các khu công nghiệp, các trung tâm dịch vụ, cây xanh nghỉ dưỡng và hạ tầng kỹ tầng hiện đại, đồng bộ tại khu vực Gia Trấn, Gia Xuân và khu vực Gia Tân. Đây là khu vực hạt nhân, là khu vực đô thị hóa cao.
- Khu vực phát triển công nghiệp là động lực kinh tế: Phát triển trên cơ sở công nghiệp sạch, ưu tiên phát triển ngành sản xuất ô tô, linh kiện điện tử tại Khu công nghiệp Gián Khẩu (khu 162ha và khu 50ha), CCN Gia Lập và mở rộng KCN Gián Khẩu giai đoạn II. Công nghiệp tạo động lực phát triển đô thị và dịch vụ đô thị.
- Khung bảo vệ thiên nhiên và khu vực nông nghiệp, gồm: Khu bảo tồn thiên nhiên đất ngập nước Vân Long; dãy núi Địch Lộng, Vân Long; các sông Đáy, sông Hoàng Long và sông Đầm Cút, sông Ninh Thái và các không gian xanh khác.
2. Định hướng phân khu quy hoạch
Không gian quy hoạch đô thị Gián Khẩu được chia thành 03 vùng và 06 khu chức năng:
...
c) Bến, bãi đỗ xe và giao thông công cộng: Bố trí các bãi đỗ xe đảm bảo phục vụ đầy đủ nhu cầu giao thông tĩnh đô thị; quy hoạch hệ thống các tuyến xe buýt trên các tuyến đường cấp khu vực trở lên trong phạm vi đô thị Gián Khẩu kết nối với các phục vụ nhu cầu đô thị.
Quy mô các tuyến đường, công trình đảm bảo định hướng trong quy hoạch, cơ cấu mặt cắt đường xác định cụ thể theo quy hoạch chi tiết và dự án đầu tư được phê duyệt.
(Hướng tuyến quy mô mặt cắt các tuyến đường, các công trình đầu mối giao thông theo hồ sơ đồ án quy hoạch trình phê duyệt)
2. Quy hoạch chuẩn bị kỹ thuật đất đai và thoát nước mưa
a) Chuẩn bị kỹ thuật
- Khống chế cao độ nền xây dựng trung bình: Tối thiểu từ +2,5m đến +3,0m. Các khu vực hiện trạng ổn định cơ bản giữ cao độ nền khu vực, từng bước cải tạo theo định hướng khu vực.
- Cao độ nền khống chế cho khu vực xây dựng căn cứ theo mực nước các sông nội đồng, các đồ án quy hoạch đã được duyệt và phù hợp với tính chất của khu vực. Cao độ các tuyến đê xác định cụ thể theo quy hoạch hệ thống thủy lợi phù hợp với phòng chống lũ và ứng phó với biến đổi khí hậu.
b) Quy hoạch hệ thống thoát nước mưa
- Lưu vực thoát nước mưa phạm vi quy hoạch chia thành 3 lưu vực chính:
+ Lưu vực 1: Toàn bộ phạm vi phía Đông QL1, thoát ra sông Đáy;
+ Lưu vực 2: Toàn bộ phạm vi phía Bắc giáp QL37C, phía Đông giáp QL1, phía Tây là ranh giới quy hoạch, phía Nam giáp đê sông Hoàng Long.
+ Lưu vực 3: Phía Đông giáp QL1, phía Tây là ranh giới quy hoạch, phía Bắc giáp đê sông Đáy và dãy núi Địch Lộng, phía Nam giáp đường tỉnh QL37C.
Nâng cấp cải tạo hệ thống trạm bơm tiêu thoát nước hiện trạng và bổ sung các trạm bơm (các trạm bơm sẽ xác định cụ thể theo quy hoạch chuyên ngành thủy lợi, nông nghiệp) tại các khu vực đảm bảo tiêu thoát nước kịp thời đáp ứng yêu cầu phát triển đô thị. Áp dụng các giải pháp thiết kế thoát nước bền vững, đẩy mạnh tính thích nghi với biến đổi khí hậu.
- Hệ thống thoát nước mưa: Sử dụng hệ thống thoát nước riêng hoàn toàn, bao gồm hệ thống đường cống thu gom và thoát theo lưu vực thoát nước. Quy hoạch các hồ điều hòa phục vụ cho việc thoát nước trong đô thị và tạo cảnh quan đô thị. Thực hiện cải tạo hệ thống kênh mương và ao hồ tự nhiên để tăng khả năng thoát nước cục bộ tại các khu vực làng xóm.
- Cao độ nền các tuyến đường, các thông số cụ thể về độ dốc thoát nước, cao độ đáy cống, vị trí hố ga,... sẽ được tính toán xác định cụ thể trong các quy hoạch và dự án đầu tư xây dựng trên cơ sở định hướng quy hoạch chung, đảm bảo khớp nối thuận lợi với các tuyến đường, hệ thống hạ tầng kỹ thuật và phân kỳ thực hiện.
(Sơ đồ Quy hoạch hệ thống thoát nước mặt và phân lưu vực theo hồ sơ đồ án quy hoạch phê duyệt)
3. Quy hoạch hệ thống cấp nước
- Tổng nhu cầu cấp nước giai đoạn dài hạn là: 33.000 m3/ngđ.
- Nguồn nước: Sử dụng nguồn nước mặt sông Hoàng Long làm nguồn cấp chính trong khu vực đô thị Gián Khẩu, cấp nước đô thị từ nhà máy nước sạch Hoàng Long.
- Mạng lưới đường ống cấp nước:
+ Mạng cấp truyền tải: Lấy từ mạng lưới tuyến truyền dẫn cấp nước từ nhà máy nước Hoàng Long đi thành phố Ninh Bình.
+ Mạng lưới cấp nước: Thiết kế theo dạng hỗn hợp. Các tuyến ống phân phối chính từ trạm cấp nước cho các khu vực tiêu thụ được thiết kế theo dạng mạch vòng để đảm bảo áp lực phân phối đến các điểm tiêu thụ và cấp nước ổn định cho toàn khu vực quy hoạch.
- Cấp nước chữa cháy: Tuân thủ theo Luật Phòng cháy và Chữa cháy. Bố trí các trụ cấp nước cứu hỏa trên hệ cống cấp nước cứu hỏa từ các tuyến đường ống ≥D100mm, vị trí dọc theo các đường phố đô thị. Khoảng cách giữa các trụ cứu hỏa tối đa 150m. Bố trí các điểm, bến cấp nước phục vụ PCCC kết hợp các với hồ nước tại các khu vực hồ cảnh quan, hồ điều hòa.
(Sơ đồ mạng lưới và tiết diện của hệ thống cấp nước theo hồ sơ đồ án quy hoạch phê duyệt)
Quy hoạch hệ thống cấp điện
- Nguồn điện: Từ trạm biến áp Gia Viễn 220/110kV, thông qua 2 trạm: Trạm biến áp 110kV KCN Gián Khẩu và Trạm biến áp 110kV Gia Viễn NC.
- Mạng lưới điện cao thế: Bao gồm các xây dựng mới Trạm biến áp 220kV tại khu vực KCN Gián Khẩu 2; các trạm biến áp 110kV tại KCN Gián Khẩu; xây dựng mới trạm 110kV Gia Viễn và trạm 110kV KCN Gián Khẩu 2. Các tuyến đường cây cao thế cấp cho đô thị và các khu vực lân cận.
Mạng lưới cấp điện cao áp tuân thủ theo quy hoạch tỉnh Ninh Bình thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 và các dự án đầu tư xây dựng được cấp thẩm quyền phê duyệt.
- Lưới điện trung thế: Từng nước cải tạo hạ ngầm toàn bộ lưới trung thế hiện hữu về cấp điện áp chuẩn 22kV. Các khu vực mới, quy hoạch lưới điện trung thế 22kV, định hướng hạ tầng các khu vực yêu cầu cao về cảnh quan đô thị và điều kiện hạ tầng.
- Lưới hạ thế và chiếu sáng đô thị: Tuân thủ nguyên tắc xây dựng một mạch vòng vận hành hở. Từng bước hạ tầng khu vực đô thị hiện hữu; yêu cầu đi ngầm toàn bộ tại các khu vực đô thị phát triển mới.
(Sơ đồ mạng lưới và tiết diện của hệ thống cấp điện theo hồ sơ đồ án quy hoạch phê duyệt)

Content:
Bến, bãi đỗ xe và giao thông công cộng: Bố trí các bãi đỗ xe đảm bảo phục vụ đầy đủ nhu cầu giao thông tĩnh đô thị; quy hoạch hệ thống các tuyến xe buýt trên các tuyến đường cấp khu vực trở lên trong phạm vi đô thị Gián Khẩu kết nối với các phục vụ nhu cầu đô thị.
Quy mô các tuyến đường, công trình đảm bảo định hướng trong quy hoạch, cơ cấu mặt cắt đường xác định cụ thể theo quy hoạch chi tiết và dự án đầu tư được phê duyệt.
(Hướng tuyến quy mô mặt cắt các tuyến đường, các công trình đầu mối giao thông theo hồ sơ đồ án quy hoạch trình phê duyệt)
2. Quy hoạch chuẩn bị kỹ thuật đất đai và thoát nước mưa
a) Chuẩn bị kỹ thuật
- Khống chế cao độ nền xây dựng trung bình: Tối thiểu từ +2,5m đến +3,0m. Các khu vực hiện trạng ổn định cơ bản giữ cao độ nền khu vực, từng bước cải tạo theo định hướng khu vực.
- Cao độ nền khống chế cho khu vực xây dựng căn cứ theo mực nước các sông nội đồng, các đồ án quy hoạch đã được duyệt và phù hợp với tính chất của khu vực. Cao độ các tuyến đê xác định cụ thể theo quy hoạch hệ thống thủy lợi phù hợp với phòng chống lũ và ứng phó với biến đổi khí hậu.
b) Quy hoạch hệ thống thoát nước mưa
- Lưu vực thoát nước mưa phạm vi quy hoạch chia thành 3 lưu vực chính:
+ Lưu vực 1: Toàn bộ phạm vi phía Đông QL1, thoát ra sông Đáy;
+ Lưu vực 2: Toàn bộ phạm vi phía Bắc giáp QL37C, phía Đông giáp QL1, phía Tây là ranh giới quy hoạch, phía Nam giáp đê sông Hoàng Long.
+ Lưu vực 3: Phía Đông giáp QL1, phía Tây là ranh giới quy hoạch, phía Bắc giáp đê sông Đáy và dãy núi Địch Lộng, phía Nam giáp đường tỉnh QL37C.
Nâng cấp cải tạo hệ thống trạm bơm tiêu thoát nước hiện trạng và bổ sung các trạm bơm (các trạm bơm sẽ xác định cụ thể theo quy hoạch chuyên ngành thủy lợi, nông nghiệp) tại các khu vực đảm bảo tiêu thoát nước kịp thời đáp ứng yêu cầu phát triển đô thị. Áp dụng các giải pháp thiết kế thoát nước bền vững, đẩy mạnh tính thích nghi với biến đổi khí hậu.
- Hệ thống thoát nước mưa: Sử dụng hệ thống thoát nước riêng hoàn toàn, bao gồm hệ thống đường cống thu gom và thoát theo lưu vực thoát nước. Quy hoạch các hồ điều hòa phục vụ cho việc thoát nước trong đô thị và tạo cảnh quan đô thị. Thực hiện cải tạo hệ thống kênh mương và ao hồ tự nhiên để tăng khả năng thoát nước cục bộ tại các khu vực làng xóm.
- Cao độ nền các tuyến đường, các thông số cụ thể về độ dốc thoát nước, cao độ đáy cống, vị trí hố ga,... sẽ được tính toán xác định cụ thể trong các quy hoạch và dự án đầu tư xây dựng trên cơ sở định hướng quy hoạch chung, đảm bảo khớp nối thuận lợi với các tuyến đường, hệ thống hạ tầng kỹ thuật và phân kỳ thực hiện.
(Sơ đồ Quy hoạch hệ thống thoát nước mặt và phân lưu vực theo hồ sơ đồ án quy hoạch phê duyệt)
3. Quy hoạch hệ thống cấp nước
- Tổng nhu cầu cấp nước giai đoạn dài hạn là: 33.000 m3/ngđ.
- Nguồn nước: Sử dụng nguồn nước mặt sông Hoàng Long làm nguồn cấp chính trong khu vực đô thị Gián Khẩu, cấp nước đô thị từ nhà máy nước sạch Hoàng Long.
- Mạng lưới đường ống cấp nước:
+ Mạng cấp truyền tải: Lấy từ mạng lưới tuyến truyền dẫn cấp nước từ nhà máy nước Hoàng Long đi thành phố Ninh Bình.
+ Mạng lưới cấp nước: Thiết kế theo dạng hỗn hợp. Các tuyến ống phân phối chính từ trạm cấp nước cho các khu vực tiêu thụ được thiết kế theo dạng mạch vòng để đảm bảo áp lực phân phối đến các điểm tiêu thụ và cấp nước ổn định cho toàn khu vực quy hoạch.
- Cấp nước chữa cháy: Tuân thủ theo Luật Phòng cháy và Chữa cháy. Bố trí các trụ cấp nước cứu hỏa trên hệ cống cấp nước cứu hỏa từ các tuyến đường ống ≥D100mm, vị trí dọc theo các đường phố đô thị. Khoảng cách giữa các trụ cứu hỏa tối đa 150m. Bố trí các điểm, bến cấp nước phục vụ PCCC kết hợp các với hồ nước tại các khu vực hồ cảnh quan, hồ điều hòa.
(Sơ đồ mạng lưới và tiết diện của hệ thống cấp nước theo hồ sơ đồ án quy hoạch phê duyệt)
Quy hoạch hệ thống cấp điện
- Nguồn điện: Từ trạm biến áp Gia Viễn 220/110kV, thông qua 2 trạm: Trạm biến áp 110kV KCN Gián Khẩu và Trạm biến áp 110kV Gia Viễn NC.
- Mạng lưới điện cao thế: Bao gồm các xây dựng mới Trạm biến áp 220kV tại khu vực KCN Gián Khẩu 2; các trạm biến áp 110kV tại KCN Gián Khẩu; xây dựng mới trạm 110kV Gia Viễn và trạm 110kV KCN Gián Khẩu 2. Các tuyến đường cây cao thế cấp cho đô thị và các khu vực lân cận.
Mạng lưới cấp điện cao áp tuân thủ theo quy hoạch tỉnh Ninh Bình thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 và các dự án đầu tư xây dựng được cấp thẩm quyền phê duyệt.
- Lưới điện trung thế: Từng nước cải tạo hạ ngầm toàn bộ lưới trung thế hiện hữu về cấp điện áp chuẩn 22kV. Các khu vực mới, quy hoạch lưới điện trung thế 22kV, định hướng hạ tầng các khu vực yêu cầu cao về cảnh quan đô thị và điều kiện hạ tầng.
- Lưới hạ thế và chiếu sáng đô thị: Tuân thủ nguyên tắc xây dựng một mạch vòng vận hành hở. Từng bước hạ tầng khu vực đô thị hiện hữu; yêu cầu đi ngầm toàn bộ tại các khu vực đô thị phát triển mới.
(Sơ đồ mạng lưới và tiết diện của hệ thống cấp điện theo hồ sơ đồ án quy hoạch phê duyệt)