Document: Điều 1 Quyết định 3072/QĐ-UBND 2015 quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Mỗ Lao thành phố Hà Nội

Type: {"issuing_agency": "Thành phố Hà Nội", "promulgation_date": "02/07/2015", "sign_number": "3072/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Thế Thảo", "type": "Quyết định"}
Issuing Agency: {"issuing_agency": "Thành phố Hà Nội", "promulgation_date": "02/07/2015", "sign_number": "3072/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Thế Thảo", "type": "Quyết định"}
Promulgation Date: {"issuing_agency": "Thành phố Hà Nội", "promulgation_date": "02/07/2015", "sign_number": "3072/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Thế Thảo", "type": "Quyết định"}
Sign Number: {"issuing_agency": "Thành phố Hà Nội", "promulgation_date": "02/07/2015", "sign_number": "3072/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Thế Thảo", "type": "Quyết định"}
Signer: {"issuing_agency": "Thành phố Hà Nội", "promulgation_date": "02/07/2015", "sign_number": "3072/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Thế Thảo", "type": "Quyết định"}

Full Text:
Điều 1 Quyết định 3072/QĐ-UBND 2015 quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Mỗ Lao thành phố Hà Nội có nội dung như sau:

Điều 1. Phê duyệt Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Mỗ Lao tại ô đất quy hoạch ký hiệu TH-03, tỷ lệ 1/500 (phần quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất và tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan) với các nội dung sau:
1. Tên đồ án: Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Mỗ Lao tại ô đất quy hoạch ký hiệu TH-03, tỷ lệ 1/500 (phần quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất và tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan).
Địa điểm: Phường Mộ Lao, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội.
2. Vị trí, ranh giới và quy mô:
a) Vị trí, ranh giới:
Ô đất điều chỉnh cục bộ ký hiệu TH-03 thuộc Khu đô thị mới Mỗ Lao, phường Mộ Lao, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội, được giới hạn:
- Phía Đông Bắc và Đông giáp các tuyến đường có mặt cắt ngang khoảng 13,5m và 16,5m.
- Phía Tây giáp khu vực dân cư của phường Mộ Lao; phía Tây Nam giáp tuyến đường có mặt cắt ngang khoảng 16,5m.
- Phía Nam giáp tuyến đường có mặt cắt ngang khoảng 5,5m.
b) Quy mô:
- Diện tích đất khoảng 14.986m2.
- Số học sinh khoảng 1.500 học sinh (bao gồm: Tiểu học khoảng 540 học sinh; Trung học cơ sở khoảng 480 học sinh; Trung học phổ thông khoảng 480 học sinh).
3. Mục tiêu và nguyên tắc điều chỉnh:
a) Mục tiêu:
- Cụ thể hóa định hướng Quy hoạch phân khu đô thị H2-2, tỷ lệ 1/2000 và làm cơ sở hoàn chỉnh Điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Mỗ Lao, tỷ lệ 1/500 tại phường Mộ Lao, quận Hà Đông.
- Điều chỉnh cục bộ chức năng sử dụng đất tại ô đất TH-03 thuộc Khu đô thị mới Mỗ Lao nhằm cải thiện, đáp ứng nhu cầu sử dụng của nhân dân trên địa bàn.
- Đồ án Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Mỗ Lao tại ô đất quy hoạch có ký hiệu TH-03, tỷ lệ 1/500 (phần quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất và tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan) là cơ sở pháp lý để chủ đầu tư nghiên cứu lập dự án đầu tư, để các cấp chính quyền quản lý xây dựng theo quy hoạch.
b) Nguyên tắc điều chỉnh:
- Kế thừa nội dung cơ bản của Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đô thị mới Mỗ Lao đã được UBND tỉnh Hà Tây (trước đây) phê duyệt tại Quyết định số 738/QĐ-UBND ngày 28/4/2006. Các nội dung khác không thuộc nội dung điều chỉnh tại ô đất TH-03 sẽ được thực hiện theo Điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Mỗ Lao, tỷ lệ 1/500 đang được tổ chức nghiên cứu, lập.
- Điều chỉnh ô đất quy hoạch ký hiệu TH-03 sang chức năng đất Trường phổ thông có nhiều cấp học (tiểu học + trung học cơ sở + trung học phổ thông) để đảm bảo cân đối hạ tầng xã hội trong khu vực, kết nối đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, đề xuất giải pháp mới về tổ chức không gian kiến trúc hài hòa với các công trình lân cận trong khu vực.
- Quy mô của trường phổ thông sau điều chỉnh phải đảm bảo căn cứ phù hợp với số lượng học sinh tiểu học được xác định trong khu vực quy hoạch.
4. Nội dung điều chỉnh:
a) Cơ cấu sử dụng đất:
Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Mỗ Lao, tỷ lệ 1/500 tại ô đất quy hoạch có chức năng đất Trung tâm thực hành ngôn ngữ (TH-03) thành ô đất quy hoạch có chức năng đất Trường phổ thông có nhiều cấp học: tiểu học + trung học cơ sở + trung học phổ thông (TH-03).
b) Kết quả điều chỉnh quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất và tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan:
Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Mỗ Lao, tỷ lệ 1/500 tại ô đất quy hoạch ký hiệu TH-03, tỷ lệ 1/500 với các nội dung sau: Điều chỉnh diện tích ô đất từ khoảng 15.236m2 xuống khoảng 14.986m2. Điều chỉnh chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc: Diện tích xây dựng khoảng 5.140m2; Tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 17.533m2; Mật độ xây dựng khoảng 34,3%; Hệ số sử dụng đất khoảng 1,17 lần; Tầng cao công trình: 04 tầng; số học sinh khoảng 1.500 học sinh (bao gồm: Tiểu học khoảng 540 học sinh; Trung học cơ sở khoảng 480 học sinh; Trung học phổ thông khoảng 480 học sinh).
Bảng thống kê chi tiết chức năng sử dụng đất, chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc điều chỉnh:

STT

Chức năng sử dụng đất và chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc tại ô đất quy hoạch ký hiệu TH-03

Đơn vị tính

Theo QHCTXD Khu ĐTM Mỗ Lao, tỷ lệ 1/500 đã được UBND tỉnh Hà Tây (trước đây) phê duyệt tại Quyết định số 738/QĐ-UBND ngày 28/4/2006 và Giấy chứng nhận đầu tư số 03122000093 chứng nhận lần đầu ngày 25/7/2007

Điều chỉnh cục bộ quy hoạch

I

Chức năng sử dụng đất

Trung tâm thực hành ngôn ngữ

Trường phổ thông có nhiều cấp học (tiểu học + trung học cơ sở + trung học phổ thông)

II

Chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc

1

Diện tích ô đất khoảng

m2

15.236

14.986

2

Diện tích xây dựng khoảng

m2

4.571

5.140

3

Tổng diện tích sàn xây dựng khoảng

m2

18.280

17.533

4

Mật độ xây dựng khoảng

%

30

34,3

5

Hệ số sử dụng đất

Lần

-

1,17

6

Tầng cao công trình

tầng

4

4 (trong đó khối trường tiểu học cao 03 tầng)

7

Số học sinh

học sinh

0

1.500 (bao gồm TH+THCS+THPT)

Công trình được thiết kế ưu tiên hướng chiếu sáng chính từ phía Bắc hoặc Đông Bắc, đáp ứng theo Tiêu chuẩn thiết kế trường học, chú trọng đến tính độc đáo, sáng tạo trong bố cục, đồng thời phải phù hợp với các cấp học nên tổ chức quy hoạch tổng mặt bằng được thiết kế theo hướng phân tán.
Các khối học được phân chia theo các cấp đào tạo được bố trí theo trục Đông - Tây để lấy được ánh sáng thuận lợi và tránh được nắng nóng phía Tây, đón được nguồn gió tốt nhất góp phần tiết kiệm được năng lượng vận hành công trình. Tầng cao khối nhà tiểu học cao 03 tầng, các khối nhà trung học cơ sở và trung học phổ thông cao 04 tầng.
Khối nhà đa năng được bố trí ở phía Bắc khu đất, cao 02¸04 tầng, được kết nối với các khối nhà học thông qua hệ thống nhà cầu cao 03 tầng uốn cong mềm mại, vừa có vai trò gắn kết chức năng trong trường học với tính dẫn hướng mạnh mẽ, đồng thời là điểm nhấn độc đáo của công trình.
Sân tập trung tiếp cận ngay từ cổng vào chính, sân thể thao ngoài trời được thiết kế theo Tiêu chuẩn và bố trí ở phía Đông Nam khu đất tạo ra khoảng không gian thoáng rộng, điểm nhìn tốt ở trục đường chính tiếp cận với khu đất. Các sân chơi, vận động cho các cấp học cũng được tổ chức xen kẽ giữa các khối với cây xanh. Các công trình kỹ thuật phụ trợ được bố trí ở phía sau, đảm bảo khoảng cách phục vụ đều tới các khối công trình.
Các trục đường giao thông có mặt cắt ngang, cốt cao độ cùng với việc bố trí tuy nen, hào kỹ thuật chứa hệ thống cấp nước phân phối, hệ thống cáp điện, chiếu sáng, thông tin liên lạc... của tuyến đường quy hoạch được xác định cụ thể tại đồ án Điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chi tiết khu đô thị mới Mỗ Lao, tỷ lệ 1/500.
c) Các nội dung khác:
Ngoài nội dung điều chỉnh ô đất quy hoạch như nêu trên, các nội dung khác sẽ được thực hiện theo Điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Mỗ Lao, tỷ lệ 1/500 tại phường Mộ Lao, quận Hà Đông.

Content:
Điều 1. Phê duyệt Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Mỗ Lao tại ô đất quy hoạch ký hiệu TH-03, tỷ lệ 1/500 (phần quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất và tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan) với các nội dung sau:
1. Tên đồ án: Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Mỗ Lao tại ô đất quy hoạch ký hiệu TH-03, tỷ lệ 1/500 (phần quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất và tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan).
Địa điểm: Phường Mộ Lao, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội.
2. Vị trí, ranh giới và quy mô:
a) Vị trí, ranh giới:
Ô đất điều chỉnh cục bộ ký hiệu TH-03 thuộc Khu đô thị mới Mỗ Lao, phường Mộ Lao, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội, được giới hạn:
- Phía Đông Bắc và Đông giáp các tuyến đường có mặt cắt ngang khoảng 13,5m và 16,5m.
- Phía Tây giáp khu vực dân cư của phường Mộ Lao; phía Tây Nam giáp tuyến đường có mặt cắt ngang khoảng 16,5m.
- Phía Nam giáp tuyến đường có mặt cắt ngang khoảng 5,5m.
b) Quy mô:
- Diện tích đất khoảng 14.986m2.
- Số học sinh khoảng 1.500 học sinh (bao gồm: Tiểu học khoảng 540 học sinh; Trung học cơ sở khoảng 480 học sinh; Trung học phổ thông khoảng 480 học sinh).
3. Mục tiêu và nguyên tắc điều chỉnh:
a) Mục tiêu:
- Cụ thể hóa định hướng Quy hoạch phân khu đô thị H2-2, tỷ lệ 1/2000 và làm cơ sở hoàn chỉnh Điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Mỗ Lao, tỷ lệ 1/500 tại phường Mộ Lao, quận Hà Đông.
- Điều chỉnh cục bộ chức năng sử dụng đất tại ô đất TH-03 thuộc Khu đô thị mới Mỗ Lao nhằm cải thiện, đáp ứng nhu cầu sử dụng của nhân dân trên địa bàn.
- Đồ án Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Mỗ Lao tại ô đất quy hoạch có ký hiệu TH-03, tỷ lệ 1/500 (phần quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất và tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan) là cơ sở pháp lý để chủ đầu tư nghiên cứu lập dự án đầu tư, để các cấp chính quyền quản lý xây dựng theo quy hoạch.
b) Nguyên tắc điều chỉnh:
- Kế thừa nội dung cơ bản của Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đô thị mới Mỗ Lao đã được UBND tỉnh Hà Tây (trước đây) phê duyệt tại Quyết định số 738/QĐ-UBND ngày 28/4/2006. Các nội dung khác không thuộc nội dung điều chỉnh tại ô đất TH-03 sẽ được thực hiện theo Điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Mỗ Lao, tỷ lệ 1/500 đang được tổ chức nghiên cứu, lập.
- Điều chỉnh ô đất quy hoạch ký hiệu TH-03 sang chức năng đất Trường phổ thông có nhiều cấp học (tiểu học + trung học cơ sở + trung học phổ thông) để đảm bảo cân đối hạ tầng xã hội trong khu vực, kết nối đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, đề xuất giải pháp mới về tổ chức không gian kiến trúc hài hòa với các công trình lân cận trong khu vực.
- Quy mô của trường phổ thông sau điều chỉnh phải đảm bảo căn cứ phù hợp với số lượng học sinh tiểu học được xác định trong khu vực quy hoạch.
4. Nội dung điều chỉnh:
a) Cơ cấu sử dụng đất:
Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Mỗ Lao, tỷ lệ 1/500 tại ô đất quy hoạch có chức năng đất Trung tâm thực hành ngôn ngữ (TH-03) thành ô đất quy hoạch có chức năng đất Trường phổ thông có nhiều cấp học: tiểu học + trung học cơ sở + trung học phổ thông (TH-03).
b) Kết quả điều chỉnh quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất và tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan:
Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Mỗ Lao, tỷ lệ 1/500 tại ô đất quy hoạch ký hiệu TH-03, tỷ lệ 1/500 với các nội dung sau: Điều chỉnh diện tích ô đất từ khoảng 15.236m2 xuống khoảng 14.986m2. Điều chỉnh chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc: Diện tích xây dựng khoảng 5.140m2; Tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 17.533m2; Mật độ xây dựng khoảng 34,3%; Hệ số sử dụng đất khoảng 1,17 lần; Tầng cao công trình: 04 tầng; số học sinh khoảng 1.500 học sinh (bao gồm: Tiểu học khoảng 540 học sinh; Trung học cơ sở khoảng 480 học sinh; Trung học phổ thông khoảng 480 học sinh).
Bảng thống kê chi tiết chức năng sử dụng đất, chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc điều chỉnh:

STT

Chức năng sử dụng đất và chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc tại ô đất quy hoạch ký hiệu TH-03

Đơn vị tính

Theo QHCTXD Khu ĐTM Mỗ Lao, tỷ lệ 1/500 đã được UBND tỉnh Hà Tây (trước đây) phê duyệt tại Quyết định số 738/QĐ-UBND ngày 28/4/2006 và Giấy chứng nhận đầu tư số 03122000093 chứng nhận lần đầu ngày 25/7/2007

Điều chỉnh cục bộ quy hoạch

I

Chức năng sử dụng đất

Trung tâm thực hành ngôn ngữ

Trường phổ thông có nhiều cấp học (tiểu học + trung học cơ sở + trung học phổ thông)

II

Chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc

1

Diện tích ô đất khoảng

m2

15.236

14.986

2

Diện tích xây dựng khoảng

m2

4.571

5.140

3

Tổng diện tích sàn xây dựng khoảng

m2

18.280

17.533

4

Mật độ xây dựng khoảng

%

30

34,3

5

Hệ số sử dụng đất

Lần

-

1,17

6

Tầng cao công trình

tầng

4

4 (trong đó khối trường tiểu học cao 03 tầng)

7

Số học sinh

học sinh

0

1.500 (bao gồm TH+THCS+THPT)

Công trình được thiết kế ưu tiên hướng chiếu sáng chính từ phía Bắc hoặc Đông Bắc, đáp ứng theo Tiêu chuẩn thiết kế trường học, chú trọng đến tính độc đáo, sáng tạo trong bố cục, đồng thời phải phù hợp với các cấp học nên tổ chức quy hoạch tổng mặt bằng được thiết kế theo hướng phân tán.
Các khối học được phân chia theo các cấp đào tạo được bố trí theo trục Đông - Tây để lấy được ánh sáng thuận lợi và tránh được nắng nóng phía Tây, đón được nguồn gió tốt nhất góp phần tiết kiệm được năng lượng vận hành công trình. Tầng cao khối nhà tiểu học cao 03 tầng, các khối nhà trung học cơ sở và trung học phổ thông cao 04 tầng.
Khối nhà đa năng được bố trí ở phía Bắc khu đất, cao 02¸04 tầng, được kết nối với các khối nhà học thông qua hệ thống nhà cầu cao 03 tầng uốn cong mềm mại, vừa có vai trò gắn kết chức năng trong trường học với tính dẫn hướng mạnh mẽ, đồng thời là điểm nhấn độc đáo của công trình.
Sân tập trung tiếp cận ngay từ cổng vào chính, sân thể thao ngoài trời được thiết kế theo Tiêu chuẩn và bố trí ở phía Đông Nam khu đất tạo ra khoảng không gian thoáng rộng, điểm nhìn tốt ở trục đường chính tiếp cận với khu đất. Các sân chơi, vận động cho các cấp học cũng được tổ chức xen kẽ giữa các khối với cây xanh. Các công trình kỹ thuật phụ trợ được bố trí ở phía sau, đảm bảo khoảng cách phục vụ đều tới các khối công trình.
Các trục đường giao thông có mặt cắt ngang, cốt cao độ cùng với việc bố trí tuy nen, hào kỹ thuật chứa hệ thống cấp nước phân phối, hệ thống cáp điện, chiếu sáng, thông tin liên lạc... của tuyến đường quy hoạch được xác định cụ thể tại đồ án Điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chi tiết khu đô thị mới Mỗ Lao, tỷ lệ 1/500.
c) Các nội dung khác:
Ngoài nội dung điều chỉnh ô đất quy hoạch như nêu trên, các nội dung khác sẽ được thực hiện theo Điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Mỗ Lao, tỷ lệ 1/500 tại phường Mộ Lao, quận Hà Đông.