Document: Khoản 4 Điều 1 Quyết định 122/2006/QĐ-UBND phê duyệt Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Đặng Xá 2, huyện Gia Lâm, Hà Nội

Type: {"issuing_agency": "Thành phố Hà Nội", "promulgation_date": "26/07/2006", "sign_number": "122/2006/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Quốc Triệu", "type": "Quyết định"}
Issuing Agency: {"issuing_agency": "Thành phố Hà Nội", "promulgation_date": "26/07/2006", "sign_number": "122/2006/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Quốc Triệu", "type": "Quyết định"}
Promulgation Date: {"issuing_agency": "Thành phố Hà Nội", "promulgation_date": "26/07/2006", "sign_number": "122/2006/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Quốc Triệu", "type": "Quyết định"}
Sign Number: {"issuing_agency": "Thành phố Hà Nội", "promulgation_date": "26/07/2006", "sign_number": "122/2006/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Quốc Triệu", "type": "Quyết định"}
Signer: {"issuing_agency": "Thành phố Hà Nội", "promulgation_date": "26/07/2006", "sign_number": "122/2006/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Quốc Triệu", "type": "Quyết định"}

Full Text:
Khoản 4 Điều 1 Quyết định 122/2006/QĐ-UBND phê duyệt Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Đặng Xá 2, huyện Gia Lâm, Hà Nội

Điều 1. Phê duyệt Quy hoạch chi tiết (Tỷ lệ 1/500) Khu đô thị mới Đặng Xá 2, huyện Gia Lâm, Hà Nội trong khu quy hoạch TQ4 thuộc địa bàn hai xã Cổ Bi và Đặng Xá, huyện Gia Lâm, Hà Nội do Trung tâm Khoa học Công nghệ xây dựng và Môi trường (Công ty Tư vấn Xây dựng dân dụng Việt Nam - Bộ Xây dựng) thiết lập tháng 4/2006 với nội dung chủ yếu như sau:
...
4.7

3.2. Tổ chức không gian quy hoạch kiến trúc cảnh quan:
Bố trí các công trình cao tầng, hợp khối về phía các trục đường lớn và tại các vị trí có điểm nhìn rộng để tạo điểm nhấn về không gian kiến trúc, bố trí các công trình thấp tầng ở phía trong lấy trung tâm khu đô thị mới là không gian cây xanh TDTT và trường học. Cụ thể như sau:
- Tại hai góc giao nhau của đường phân khu vực và đường trục chính trung tâm phía Đông - Bắc đơn vị ở bố trí công trình công cộng, dịch vụ thương mại hỗn hợp cấp đơn vị ở (quy mô công trình khoảng 07 - 09 tầng). Dọc theo những trục đường phân khu vực xây dựng chủ yếu nhà ở cao từ 05 - 07 tầng, kết hợp dịch vụ công cộng sinh hoạt cộng đồng ở tầng 01, tạo sự sinh động về không gian kiến trúc cho trục đường.
- Hai bên các trục đường nhánh và đường nội bộ xen kẽ nhà ở thấp tầng với các công trình công cộng như: trường học, nhà trẻ mẫu giáo, nhà ở thấp tầng (nhà vườn, biệt thự) cao từ 02 ¸ 03 tầng, kết hợp linh hoạt với sân chơi vườn hoa, chỗ đỗ xe, tạo cảnh quan đẹp cho khu trung tâm.
- Không gian sinh hoạt cộng đồng là nhà trẻ và sân chơi vườn hoa nhóm ở, kết hợp chỗ đỗ xe kết hợp với các vườn hoa cây xanh trong đơn vị ở, tạo thành hệ thống không gian công cộng của khu đô thị.
3.3. Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật:
3.3.1. Quy hoạch giao thông:
Trong phạm vi Khu đô thị mới Đặng Xá 2 gồm có:
+ Đường phân khu vực:
+ Tuyến đường phía Bắc có mặt cắt 30m.
- Tuyến đường phía Nam có mặt cắt 30m (lòng đường 15m + vỉa hè 7,5m x 2)
- Tuyến đường phía Tây có mặt cắt 27m (lòng đường 12m + vỉa hè 7,5m x 2)
- Tuyến đường phía Đông có mặt cắt 22m (lòng đường 12m + vỉa hè 5m x 2)
+ Đường trục chính trung tâm: có mặt cắt ngang 35m (lòng đường 7,5m x 2+ vỉa hè 5m x 2 + dải cây xanh cách ly 10m).
+ Đường nhánh: gồm đường nhánh chính có mặt cắt 17,5m (lòng đường 7,5m x 2 + vỉa hè 5m x 2), đường nhánh phụ có mặt cắt 15m (lòng đường 7,5m + vỉa hè 3,75m x 2).
+ Đường vào nhà: có mặt cắt từ 11,5 - 13,5m (lòng đường 5,5m - 7,5m + vỉa hè 3m x 2).
+ Chỗ để xe: Các công trình công cộng, nhà vườn và nhà ở kiểu biệt thự đảm bảo chỗ đỗ xe trong công trình. Xây dựng hai chỗ đỗ xe tập trung kết hợp với khu cây xanh của các nhóm nhà.
3.3.2. San nền thoát nước mưa:
a. Thoát nước mưa: Xây dựng hệ thống cống nhánh có kích thước 600 - 1000mm và cống chính có kích thước 1250 - 1500mm, dọc theo mạng lưới đường quy hoạch để đấu nối với hệ thống thoát nước chính của Khu đô thị Đặng Xá (giáp phía Nam Khu đô thị Đặng Xá 2) để thoát vào mương tiêu dọc theo Quốc lộ 05.
b. San nền: Cao độ nền Htb: +6,10m. Khi san đắp nền khu đô thị mới phải có giải pháp đảm bảo không gây úng ngập khu vực và các vùng liền kề.
3.3.3. Quy hoạch cấp nước
a. Nguồn nước:
- Nguồn nước cấp cho khu đô thị được lấy từ nhà máy nước Trâu Quỳ công suất 30.000m3/ngày đêm. Trong giai đoạn trước mắt lấy nguồn từ tuyến ống cấp nước truyền dẫn D300 - D400mm (từ nhà máy nước Gia Lâm đến Khu công nghiệp Phú Thị) cách khu đô thị mới khoảng 300m về phía Đông.
b. Mạng lưới đường ống:
- Xây dựng mạng lưới đường ống phân phối chính có đường kính từ D100 - D200mm và tuyến ống dịch vụ D50mm dọc theo hè đường quy hoạch để cấp nước cho các lô đất xây dựng công trình.
- Các công trình cao tầng cần xây dựng bể chứa và máy bơm tăng áp để cấp nước cho công trình.
c. Cấp nước chữa cháy: Bố trí đầy đủ các họng cứu hoả theo tiêu chuẩn quy định để đảm bảo phục vụ cứu hoả khi cần thiết.
3.3.4. Quy hoạch cấp điện
a. Nguồn cấp: Nguồn cấp điện trước mắt lấy từ tuyến 35KV Gia Lâm - Phố Nối (2 lộ 372, 373). Sau khi trạm biến áp chung của khu vực 110/2KV Trâu Quỳ và mạng 22KV được xây dựng theo quy hoạch, nguồn cấp điện cho khu đô thị sẽ được điều chỉnh phù hợp.
b. Mạng trung thế: Xây dựng tuyến cáp trục 35KV: XLPE - 120mm2 (điểm đấu trực tiếp từ tuyến ĐDK - 35KV Gia Lâm - Phố Nối) để cấp điện cho 09 trạm biến áp 35/0,4KV xây dựng mới trong khu đô thị, cần có sự thoả thuận với Công ty Điện lực Hà Nội.
c. Mạng hạ thế 0,4KV phục vụ sinh hoạt và chiếu sáng đèn đường:
- Xây dựng mạng cáp ngầm 0,4KV trên hè các tuyến đường trong khu đô thị mới để cấp điện phục vụ sinh hoạt và chiếu sáng đèn đường.
- Vị trí mạng cáp ngầm và cột chiếu sáng đèn đường tuân thủ các quy định hiện hành.
3.3.5. Quy hoạch thông tin bưu điện
a. Nguồn cấp: Các hộ thuê bao được lấy nguồn từ tổng đài vệ tinh Trâu Quỳ - 6000 số (tại thị trấn Trâu Quỳ) thông qua mạng cáp quang hiện có dọc Quốc lộ 5 (điểm đấu cụ thể cần có sự thoả thuận của các cơ quan quản lý chuyên ngành).
b. Mạng cáp: Xây dựng mạng cáp gốc và mạng cáp thuê bao ngầm dọc theo các tuyến đường theo Tiêu chuẩn, Quy chuẩn Xây dựng.
3.3.6. Thoát nước bẩn và vệ sinh môi trường
a. Thoát nước bẩn:
- Xây dựng mạng lưới cống thoát nước thải riêng cho khu đô thị có tiết diện D300 - 400mm dọc theo các tuyến đường của khu đô thị mới.
- Khu đô thị mới Đặng Xá 1 và Khu đô thị mới Đặng Xá 2 là hai đơn vị ở thuộc khu quy hoạch TQ4 phải kết hợp để xây dựng trạm xử lý nước thải chung của khu vực (vị trí dự kiến xây dựng giáp vị trí xây dựng trạm xử lý nước thải công nghiệp, hạ tầng kỹ thuật cách Khu đô thị mới Đặng Xá 2 khoảng 0,2km về phía Đông) để giải quyết yêu cầu thoát nước của cả hai khu đô thị mới, đảm bảo yêu cầu vệ sinh môi trường chung cho khu vực.
- Xây dựng trạm bơm nước thải công suất 135m2 bố trí trong ô đất có chức năng là đất cây xanh hạ tầng kỹ thuật để bơm trực tiếp về trạm xử lý nước thải chung của khu vực.
- Dọc theo các tuyến cống thoát nước thải bố trí các giếng thăm để nạo vét, bảo dưỡng định kỳ và sửa chữa cống tuân thủ tiêu chuẩn quy phạm hiện hành.
b. Vệ sinh môi trường: Rác thải sinh hoạt được thu gom vận chuyển tới khu xử lý chung của Thành phố.

Content:
4.7

3.2. Tổ chức không gian quy hoạch kiến trúc cảnh quan:
Bố trí các công trình cao tầng, hợp khối về phía các trục đường lớn và tại các vị trí có điểm nhìn rộng để tạo điểm nhấn về không gian kiến trúc, bố trí các công trình thấp tầng ở phía trong lấy trung tâm khu đô thị mới là không gian cây xanh TDTT và trường học. Cụ thể như sau:
- Tại hai góc giao nhau của đường phân khu vực và đường trục chính trung tâm phía Đông - Bắc đơn vị ở bố trí công trình công cộng, dịch vụ thương mại hỗn hợp cấp đơn vị ở (quy mô công trình khoảng 07 - 09 tầng). Dọc theo những trục đường phân khu vực xây dựng chủ yếu nhà ở cao từ 05 - 07 tầng, kết hợp dịch vụ công cộng sinh hoạt cộng đồng ở tầng 01, tạo sự sinh động về không gian kiến trúc cho trục đường.
- Hai bên các trục đường nhánh và đường nội bộ xen kẽ nhà ở thấp tầng với các công trình công cộng như: trường học, nhà trẻ mẫu giáo, nhà ở thấp tầng (nhà vườn, biệt thự) cao từ 02 ¸ 03 tầng, kết hợp linh hoạt với sân chơi vườn hoa, chỗ đỗ xe, tạo cảnh quan đẹp cho khu trung tâm.
- Không gian sinh hoạt cộng đồng là nhà trẻ và sân chơi vườn hoa nhóm ở, kết hợp chỗ đỗ xe kết hợp với các vườn hoa cây xanh trong đơn vị ở, tạo thành hệ thống không gian công cộng của khu đô thị.
3.3. Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật:
3.3.1. Quy hoạch giao thông:
Trong phạm vi Khu đô thị mới Đặng Xá 2 gồm có:
+ Đường phân khu vực:
+ Tuyến đường phía Bắc có mặt cắt 30m.
- Tuyến đường phía Nam có mặt cắt 30m (lòng đường 15m + vỉa hè 7,5m x 2)
- Tuyến đường phía Tây có mặt cắt 27m (lòng đường 12m + vỉa hè 7,5m x 2)
- Tuyến đường phía Đông có mặt cắt 22m (lòng đường 12m + vỉa hè 5m x 2)
+ Đường trục chính trung tâm: có mặt cắt ngang 35m (lòng đường 7,5m x 2+ vỉa hè 5m x 2 + dải cây xanh cách ly 10m).
+ Đường nhánh: gồm đường nhánh chính có mặt cắt 17,5m (lòng đường 7,5m x 2 + vỉa hè 5m x 2), đường nhánh phụ có mặt cắt 15m (lòng đường 7,5m + vỉa hè 3,75m x 2).
+ Đường vào nhà: có mặt cắt từ 11,5 - 13,5m (lòng đường 5,5m - 7,5m + vỉa hè 3m x 2).
+ Chỗ để xe: Các công trình công cộng, nhà vườn và nhà ở kiểu biệt thự đảm bảo chỗ đỗ xe trong công trình. Xây dựng hai chỗ đỗ xe tập trung kết hợp với khu cây xanh của các nhóm nhà.
3.3.2. San nền thoát nước mưa:
a. Thoát nước mưa: Xây dựng hệ thống cống nhánh có kích thước 600 - 1000mm và cống chính có kích thước 1250 - 1500mm, dọc theo mạng lưới đường quy hoạch để đấu nối với hệ thống thoát nước chính của Khu đô thị Đặng Xá (giáp phía Nam Khu đô thị Đặng Xá 2) để thoát vào mương tiêu dọc theo Quốc lộ 05.
b. San nền: Cao độ nền Htb: +6,10m. Khi san đắp nền khu đô thị mới phải có giải pháp đảm bảo không gây úng ngập khu vực và các vùng liền kề.
3.3.3. Quy hoạch cấp nước
a. Nguồn nước:
- Nguồn nước cấp cho khu đô thị được lấy từ nhà máy nước Trâu Quỳ công suất 30.000m3/ngày đêm. Trong giai đoạn trước mắt lấy nguồn từ tuyến ống cấp nước truyền dẫn D300 - D400mm (từ nhà máy nước Gia Lâm đến Khu công nghiệp Phú Thị) cách khu đô thị mới khoảng 300m về phía Đông.
b. Mạng lưới đường ống:
- Xây dựng mạng lưới đường ống phân phối chính có đường kính từ D100 - D200mm và tuyến ống dịch vụ D50mm dọc theo hè đường quy hoạch để cấp nước cho các lô đất xây dựng công trình.
- Các công trình cao tầng cần xây dựng bể chứa và máy bơm tăng áp để cấp nước cho công trình.
c. Cấp nước chữa cháy: Bố trí đầy đủ các họng cứu hoả theo tiêu chuẩn quy định để đảm bảo phục vụ cứu hoả khi cần thiết.
3.3.Quy hoạch cấp điện
a. Nguồn cấp: Nguồn cấp điện trước mắt lấy từ tuyến 35KV Gia Lâm - Phố Nối (2 lộ 372, 373). Sau khi trạm biến áp chung của khu vực 110/2KV Trâu Quỳ và mạng 22KV được xây dựng theo quy hoạch, nguồn cấp điện cho khu đô thị sẽ được điều chỉnh phù hợp.
b. Mạng trung thế: Xây dựng tuyến cáp trục 35KV: XLPE - 120mm2 (điểm đấu trực tiếp từ tuyến ĐDK - 35KV Gia Lâm - Phố Nối) để cấp điện cho 09 trạm biến áp 35/0,4KV xây dựng mới trong khu đô thị, cần có sự thoả thuận với Công ty Điện lực Hà Nội.
c. Mạng hạ thế 0,4KV phục vụ sinh hoạt và chiếu sáng đèn đường:
- Xây dựng mạng cáp ngầm 0,4KV trên hè các tuyến đường trong khu đô thị mới để cấp điện phục vụ sinh hoạt và chiếu sáng đèn đường.
- Vị trí mạng cáp ngầm và cột chiếu sáng đèn đường tuân thủ các quy định hiện hành.
3.3.5. Quy hoạch thông tin bưu điện
a. Nguồn cấp: Các hộ thuê bao được lấy nguồn từ tổng đài vệ tinh Trâu Quỳ - 6000 số (tại thị trấn Trâu Quỳ) thông qua mạng cáp quang hiện có dọc Quốc lộ 5 (điểm đấu cụ thể cần có sự thoả thuận của các cơ quan quản lý chuyên ngành).
b. Mạng cáp: Xây dựng mạng cáp gốc và mạng cáp thuê bao ngầm dọc theo các tuyến đường theo Tiêu chuẩn, Quy chuẩn Xây dựng.
3.3.6. Thoát nước bẩn và vệ sinh môi trường
a. Thoát nước bẩn:
- Xây dựng mạng lưới cống thoát nước thải riêng cho khu đô thị có tiết diện D300 - 400mm dọc theo các tuyến đường của khu đô thị mới.
- Khu đô thị mới Đặng Xá 1 và Khu đô thị mới Đặng Xá 2 là hai đơn vị ở thuộc khu quy hoạch TQ4 phải kết hợp để xây dựng trạm xử lý nước thải chung của khu vực (vị trí dự kiến xây dựng giáp vị trí xây dựng trạm xử lý nước thải công nghiệp, hạ tầng kỹ thuật cách Khu đô thị mới Đặng Xá 2 khoảng 0,2km về phía Đông) để giải quyết yêu cầu thoát nước của cả hai khu đô thị mới, đảm bảo yêu cầu vệ sinh môi trường chung cho khu vực.
- Xây dựng trạm bơm nước thải công suất 135m2 bố trí trong ô đất có chức năng là đất cây xanh hạ tầng kỹ thuật để bơm trực tiếp về trạm xử lý nước thải chung của khu vực.
- Dọc theo các tuyến cống thoát nước thải bố trí các giếng thăm để nạo vét, bảo dưỡng định kỳ và sửa chữa cống tuân thủ tiêu chuẩn quy phạm hiện hành.
b. Vệ sinh môi trường: Rác thải sinh hoạt được thu gom vận chuyển tới khu xử lý chung của Thành phố.