Document: Khoản 6 Điều 1 Quyết định 4572/QĐ-UBND phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị (tỷ lệ 1/2000) khu dân cư phường An Phú

Type: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "28/10/2008", "sign_number": "4572/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Thành Tài", "type": "Quyết định"}
Issuing Agency: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "28/10/2008", "sign_number": "4572/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Thành Tài", "type": "Quyết định"}
Promulgation Date: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "28/10/2008", "sign_number": "4572/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Thành Tài", "type": "Quyết định"}
Sign Number: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "28/10/2008", "sign_number": "4572/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Thành Tài", "type": "Quyết định"}
Signer: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "28/10/2008", "sign_number": "4572/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Thành Tài", "type": "Quyết định"}

Full Text:
Khoản 6 Điều 1 Quyết định 4572/QĐ-UBND phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị (tỷ lệ 1/2000) khu dân cư phường An Phú

Điều 1. Duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị (tỷ lệ 1/2.000) khu dân cư phường An Phú (giáp với khu Liên hợp Thể dục thể thao Rạch Chiếc, diện tích khoảng 36ha) - quận 2, với các nội dung chủ yếu sau:
...
6. Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan và thiết kế đô thị:
6.1. Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan:
Khu vực quy hoạch 36ha trải dài từ Bắc xuống Nam dọc theo Đại lộ Đông Tây, bị chia cắt bởi đường D1 lộ giới 60m (đi Khu liên hợp Thể dục thể thao Rạch Chiếc) và đường cao tốc thành phố Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây.
Định hướng tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan gắn với chức năng sử dụng đất như sau:
+ Bố trí dãy công trình cao tầng với các chức năng thương mại - dịch vụ, văn phòng, nhà ở cao tầng… dọc Đại lộ Đông Tây;
+ Hình thành điểm nhấn cao tầng với chức năng phức hợp (chủ yếu là thương mại - dịch vụ, có thể có căn hộ ở) tại nút giao thông An Phú (Đại lộ Đông Tây - đường cao tốc thành phố Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây);
+ Tầng cao giảm dần về phía trong: bố trí các chức năng hạ tầng xã hội như trường tiểu học, trường mầm non, trạm y tế… tiếp cận với các đường nội bộ khu ở; các khu nhà ở hiện hữu chỉnh trang, khu nhà ở thấp tầng (nhà liên kế vườn, nhà biệt thự) về phía sông Giồng Ông Tố phù hợp cảnh quan sông rạch.
+ Khai thác cảnh quan dọc sông rạch (sông Giồng Ông Tố và rạch Bà Đạt): tổ chức dải cây xanh liên tục kết hợp mặt nước, phục vụ nhu cầu nghỉ ngơi giải trí của người dân và tạo cảnh quan đô thị.
+ Quy hoạch công viên cây xanh kết hợp với các hoạt động thể dục thể thao, vui chơi giải trí trong các nhóm ở, tại các khu vực công trình công cộng.
6.2. Thiết kế đô thị:
Các nội dung cần chú ý triển khai khi thực hiện đồ án như sau:
+ Các điều kiện và nguyên tắc phân bổ tầng cao theo định hướng tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan như trên; lưu ý tầng cao tối đa dọc Đại lộ Đông Tây khoảng 30 - 35 tầng, tại điểm nhấn nút giao thông Đại lộ Đông Tây - đường cao tốc thành phố Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây tối đa 40 tầng, dọc các trục giao thông chính phía trong tối đa 20 - 25 tầng;
+ Quy định đối với việc tổ chức tổng mặt bằng các công trình tông cộng và khu chung cư cao tầng (mật độ xây dựng tối đa, tổ chức lối vào, tổ chức cây xanh…);
+ Quy định quản lý kiến trúc các dãy công trình dọc tuyến phố.

Content:
Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan và thiết kế đô thị:
6.1. Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan:
Khu vực quy hoạch 36ha trải dài từ Bắc xuống Nam dọc theo Đại lộ Đông Tây, bị chia cắt bởi đường D1 lộ giới 60m (đi Khu liên hợp Thể dục thể thao Rạch Chiếc) và đường cao tốc thành phố Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây.
Định hướng tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan gắn với chức năng sử dụng đất như sau:
+ Bố trí dãy công trình cao tầng với các chức năng thương mại - dịch vụ, văn phòng, nhà ở cao tầng… dọc Đại lộ Đông Tây;
+ Hình thành điểm nhấn cao tầng với chức năng phức hợp (chủ yếu là thương mại - dịch vụ, có thể có căn hộ ở) tại nút giao thông An Phú (Đại lộ Đông Tây - đường cao tốc thành phố Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây);
+ Tầng cao giảm dần về phía trong: bố trí các chức năng hạ tầng xã hội như trường tiểu học, trường mầm non, trạm y tế… tiếp cận với các đường nội bộ khu ở; các khu nhà ở hiện hữu chỉnh trang, khu nhà ở thấp tầng (nhà liên kế vườn, nhà biệt thự) về phía sông Giồng Ông Tố phù hợp cảnh quan sông rạch.
+ Khai thác cảnh quan dọc sông rạch (sông Giồng Ông Tố và rạch Bà Đạt): tổ chức dải cây xanh liên tục kết hợp mặt nước, phục vụ nhu cầu nghỉ ngơi giải trí của người dân và tạo cảnh quan đô thị.
+ Quy hoạch công viên cây xanh kết hợp với các hoạt động thể dục thể thao, vui chơi giải trí trong các nhóm ở, tại các khu vực công trình công cộng.
6.2. Thiết kế đô thị:
Các nội dung cần chú ý triển khai khi thực hiện đồ án như sau:
+ Các điều kiện và nguyên tắc phân bổ tầng cao theo định hướng tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan như trên; lưu ý tầng cao tối đa dọc Đại lộ Đông Tây khoảng 30 - 35 tầng, tại điểm nhấn nút giao thông Đại lộ Đông Tây - đường cao tốc thành phố Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây tối đa 40 tầng, dọc các trục giao thông chính phía trong tối đa 20 - 25 tầng;
+ Quy định đối với việc tổ chức tổng mặt bằng các công trình tông cộng và khu chung cư cao tầng (mật độ xây dựng tối đa, tổ chức lối vào, tổ chức cây xanh…);
+ Quy định quản lý kiến trúc các dãy công trình dọc tuyến phố.