Document: Khoản 5 Điều 1 Quyết định 2705/QĐ-UBND năm 2013 quy hoạch chung đô thị mới La Sơn Thừa Thiên Huế

Type: {"issuing_agency": "Tỉnh Thừa Thiên Huế", "promulgation_date": "12/12/2013", "sign_number": "2705/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Văn Cao", "type": "Quyết định"}
Issuing Agency: {"issuing_agency": "Tỉnh Thừa Thiên Huế", "promulgation_date": "12/12/2013", "sign_number": "2705/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Văn Cao", "type": "Quyết định"}
Promulgation Date: {"issuing_agency": "Tỉnh Thừa Thiên Huế", "promulgation_date": "12/12/2013", "sign_number": "2705/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Văn Cao", "type": "Quyết định"}
Sign Number: {"issuing_agency": "Tỉnh Thừa Thiên Huế", "promulgation_date": "12/12/2013", "sign_number": "2705/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Văn Cao", "type": "Quyết định"}
Signer: {"issuing_agency": "Tỉnh Thừa Thiên Huế", "promulgation_date": "12/12/2013", "sign_number": "2705/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Văn Cao", "type": "Quyết định"}

Full Text:
Khoản 5 Điều 1 Quyết định 2705/QĐ-UBND năm 2013 quy hoạch chung đô thị mới La Sơn Thừa Thiên Huế

Điều 1. Phê duyệt quy hoạch chung đô thị mới La Sơn, huyện Phú Lộc, tỉnh Thừa Thiên Huế với những nội dung sau:
...
5. Định hướng tổ chức không gian đô thị:
a) Cơ cấu sử dụng đất:

TT

Hạng mục

Quy hoạch đến năm 2020

Quy hoạch đến năm 2030

Diện tích (ha)

Tỷ lệ (%)

Diện tích (ha)

Tỷ lệ (%)

I

Đất nông nghiệp

1307,51

68,40

1153,99

60,37

1

Đất trồng lúa

479,52

25,08

428,35

22,40

2

Đất nông lâm ngư nghiệp khác

827,99

43,32

725,64

37,96

II

Đất phi nông nghiệp

603,82

31,59

757,31

39,62

1

Đất ở

184,17

9,64

242,03

12,66

a

Đất ở đô thị

95,59

5,00

218,46

11,42

b

Đất ở chỉnh trang

88,58

4,63

23,57

1,23

2

Đất chuyên dùng

102,15

5,34

174,44

9,13

a

Đất công cộng

85,86

4,50

138,48

7,24

-

Y tế

1,01

0,05

1,01

0,05

-

Văn hoá

1,77

0,1

1,77

0,1

-

Chợ

1,54

0,08

1,54

0,08

-

Giáo dục

9,17

0,47

12,91

0,67

-

Đất giao thông

48,75

2,55

67,10

3.51

+

Đất giao thông nội thị

19,99

1,05

38,34

2,01

+

Giao thông đối ngoại

28,76

1,50

28,76

1,50

-

Đất cây xanh công viên, thể dục thể thao

4,92

0,25

26,95

1,41

-

Đất đầu mối hạ tầng kỹ thuật

18,70

0,98

27,20

1,42

b

Đất trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp.

2,45

0,13

2,45

0,13

c

Đất thương mại dịch vụ

12,38

0,65

30,27

1,58

d

Đất mặt nước cảnh quan

1,46

0,07

3,24

0,16

3

Đất sông suối và mặt nước chuyên dùng

19,68

1,02

17,69

0,93

4

Đất công nghiệp (Đã có quy hoạch, không tính vào chỉ tiêu đất xây dựng đô thị của đồ án)

266,86

13,96

266,86

13,96

5

Đất nghĩa trang, nghĩa địa

22,40

1,17

22,40

1,17

6

Đất di tích

9,23

0,48

9,23

0,48

7

Đất dự trữ phát triển đô thị

-

-

24,66

1,29

Tổng cộng

1911,33

100,00

1911,33

100,00

b) Phân khu chức năng:
Cấu trúc không gian đô thị được hình thành trên các trục giao thông chính: Trục quốc lộ 1A; đường quy hoạch 31m song song với đường sắt và quốc lộ 1A; tỉnh lộ 14B đoạn đi qua đô thị, đây là các trục không gian chính kết nối các khu chức năng của đô thị. Toàn khu quy hoạch được phân thành các khu vực như sau:
- Khu vực phía Đông - Bắc quốc lộ 1A là khu vực hạn chế việc phát triển mở rộng đô thị, chủ yếu là đất nông nghiệp và khu vực dự trữ phát triển đô thị bao gồm: các khu dân cư xen ghép và một số công trình hạ tầng xã hội hiện có như Uỷ ban nhân dân xã Lộc Sơn, trường tiểu học Lộc Sơn...
- Khu vực phía Tây - Nam quốc lộ 1A là khu vực phát triển thành trung tâm đô thị với chức năng là trung tâm hành chính, văn hoá, công cộng, thương mại, thể dục thể thao, các khu dân cư mới của đô thị; khu công nghiệp La Sơn.
c) Các khu chức năng chính:
- Các khu vực xây dựng nhà ở: bao gồm các khu ở đô thị và khu ở công nhân có tổng diện khoảng 242,03 ha.
+ Khu ở số 1 là khu vực dân cư hiện trạng dọc theo phía Đông - Bắc quốc lộ 1A bao gồm các khu dân cư mới xen ghép và các khu vực đã được đấu giá.
+ Khu ở số 2 nằm ở phía Tây - Nam quốc lộ 1A được giới hạn bởi đường sắt Bắc Nam và phần phía Tây của tỉnh lộ 14B đi qua đô thị.
+ Khu ở số 3 nằm ở phía Tây - Nam quốc lộ 1A được giới hạn bởi đường sắt Bắc Nam và phần phía Đông của tỉnh lộ 14B đi qua đô thị.
+ Bố trí các khu tái định cư trong các khu dân cư đảm bảo tái định cư tại chỗ để phục vụ chỉnh trang đô thị.
+ Các khu ở công nhân ký hiệu OD01, OD02, OD03, OD04 có diện tích 35,7ha.
- Khu hành chính đô thị: ký hiệu CC01 có diện tích 1,92 ha;
- Khu trung tâm văn hoá thể thao: ký hiệu CC02 có diện tích 1,57 ha;
- Các khu giáo dục đào tạo bao gồm 12 lô đất có ký hiệu GD01 đến GD12, có tổng diện tích 12,91ha;
- Các khu vực hỗn hợp, dịch vụ thương mại ký hiệu HH01 đến HH24 có tổng diện tích 30,25ha.
- Các khu công viên cây xanh: Các khu cây xanh công viên, cây xanh thể dục thể thao có diện tích 26,95 ha, có ký hiệu CX02 đến CX09. Hệ thống xây xanh trung tâm được bố trí dọc theo sông La Sơn bao gồm công viên và các vườn hoa, dãi cây xanh dọc kênh hồ Truồi, ngoài ra cây xanh, vườn hoa còn được bố trí trong các khu ở.
- Khu trung tâm thể dục thể thao có ký hiệu CX01 bao gồm các công trình như sân thể thao, nhà luyện tập và thi đấu thể thao.
d) Quy định về không gian kiến trúc cảnh quan đô thị:
- Khu ở mới:
+ Mật độ xây dựng: ≤ 50%.
+ Tầng cao: ≤ 03 tầng.
- Khu ở nhà vườn:
+ Mật độ xây dựng: ≤ 25%.
+ Tầng cao: ≤ 03 tầng.
- Công trình công cộng:
+ Mật độ xây dựng: ≤ 40%.
+ Tầng cao: ≤ 05 tầng.
- Khu công viên cây xanh:
+ Mật độ xây dựng gộp: ≤ 5%.
+ Tầng cao: ≤ 02 tầng.
- Trục không gian chính:
+ Trục quốc lộ 1A: Là trục đối ngoại kết nối đô thị La Sơn với thị trấn Phú Lộc và thành phố Huế.
+ Trục đường quy hoạch mặt cắt 02a-02a có lộ giới 31m song song với đường sắt Bắc Nam: Là trục chính của đô thị, kết nối các khu chức năng đô thị. Trên trục này bố trí các tổ hợp công trình công cộng, dịch vụ thương mại, các khu ở mới, các khu công viên thể dục thể thao...
+ Tỉnh lộ 14B đoạn đi qua đô thị: Là trục vuông góc với tuyến đường quy hoạch 31m đi qua khu công nghiệp La Sơn về hướng đường Hồ Chí Minh. Kết nối đô thị với quốc lộ 1A và khu vực phía Nam đô thị.
- Không gian mở, điểm nhấn:
+ Không gian mở: bao gồm các dải cây xanh cảnh quan; khu vực công viên cây xanh ven sông La Sơn xuyên suốt đô thị từ Tây sang Đông với công viên, vườn hoa, hồ nước...; hành lang xanh đất nông lâm nghiệp ven kênh hồ Truồi có chức năng là dãi cây xanh cách ly khu công nghiệp La Sơn với các khu vực khác của đô thị.
+ Các điểm nhấn kiến trúc quan trọng: bố trí tổ hợp các công trình công cộng, dịch vụ có quy mô lớn tại các vị trí có ảnh hưởng trực tiếp đến diện mạo cảnh quan kiến trúc đô thị (giao lộ lớn, khu vực trung tâm, hướng mở của tầm nhìn…).

Content:
Định hướng tổ chức không gian đô thị:
a) Cơ cấu sử dụng đất:

TT

Hạng mục

Quy hoạch đến năm 2020

Quy hoạch đến năm 2030

Diện tích (ha)

Tỷ lệ (%)

Diện tích (ha)

Tỷ lệ (%)

I

Đất nông nghiệp

1307,51

68,40

1153,99

60,37

1

Đất trồng lúa

479,52

25,08

428,35

22,40

2

Đất nông lâm ngư nghiệp khác

827,99

43,32

725,64

37,96

II

Đất phi nông nghiệp

603,82

31,59

757,31

39,62

1

Đất ở

184,17

9,64

242,03

12,66

a

Đất ở đô thị

95,59

5,00

218,46

11,42

b

Đất ở chỉnh trang

88,58

4,63

23,57

1,23

2

Đất chuyên dùng

102,15

5,34

174,44

9,13

a

Đất công cộng

85,86

4,50

138,48

7,24

-

Y tế

1,01

0,05

1,01

0,05

-

Văn hoá

1,77

0,1

1,77

0,1

-

Chợ

1,54

0,08

1,54

0,08

-

Giáo dục

9,17

0,47

12,91

0,67

-

Đất giao thông

48,75

2,55

67,10

3.51

+

Đất giao thông nội thị

19,99

1,05

38,34

2,01

+

Giao thông đối ngoại

28,76

1,50

28,76

1,50

-

Đất cây xanh công viên, thể dục thể thao

4,92

0,25

26,95

1,41

-

Đất đầu mối hạ tầng kỹ thuật

18,70

0,98

27,20

1,42

b

Đất trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp.

2,45

0,13

2,45

0,13

c

Đất thương mại dịch vụ

12,38

0,65

30,27

1,58

d

Đất mặt nước cảnh quan

1,46

0,07

3,24

0,16

3

Đất sông suối và mặt nước chuyên dùng

19,68

1,02

17,69

0,93

4

Đất công nghiệp (Đã có quy hoạch, không tính vào chỉ tiêu đất xây dựng đô thị của đồ án)

266,86

13,96

266,86

13,96

5

Đất nghĩa trang, nghĩa địa

22,40

1,17

22,40

1,17

6

Đất di tích

9,23

0,48

9,23

0,48

7

Đất dự trữ phát triển đô thị

-

-

24,66

1,29

Tổng cộng

1911,33

100,00

1911,33

100,00

b) Phân khu chức năng:
Cấu trúc không gian đô thị được hình thành trên các trục giao thông chính: Trục quốc lộ 1A; đường quy hoạch 31m song song với đường sắt và quốc lộ 1A; tỉnh lộ 14B đoạn đi qua đô thị, đây là các trục không gian chính kết nối các khu chức năng của đô thị. Toàn khu quy hoạch được phân thành các khu vực như sau:
- Khu vực phía Đông - Bắc quốc lộ 1A là khu vực hạn chế việc phát triển mở rộng đô thị, chủ yếu là đất nông nghiệp và khu vực dự trữ phát triển đô thị bao gồm: các khu dân cư xen ghép và một số công trình hạ tầng xã hội hiện có như Uỷ ban nhân dân xã Lộc Sơn, trường tiểu học Lộc Sơn...
- Khu vực phía Tây - Nam quốc lộ 1A là khu vực phát triển thành trung tâm đô thị với chức năng là trung tâm hành chính, văn hoá, công cộng, thương mại, thể dục thể thao, các khu dân cư mới của đô thị; khu công nghiệp La Sơn.
c) Các khu chức năng chính:
- Các khu vực xây dựng nhà ở: bao gồm các khu ở đô thị và khu ở công nhân có tổng diện khoảng 242,03 ha.
+ Khu ở số 1 là khu vực dân cư hiện trạng dọc theo phía Đông - Bắc quốc lộ 1A bao gồm các khu dân cư mới xen ghép và các khu vực đã được đấu giá.
+ Khu ở số 2 nằm ở phía Tây - Nam quốc lộ 1A được giới hạn bởi đường sắt Bắc Nam và phần phía Tây của tỉnh lộ 14B đi qua đô thị.
+ Khu ở số 3 nằm ở phía Tây - Nam quốc lộ 1A được giới hạn bởi đường sắt Bắc Nam và phần phía Đông của tỉnh lộ 14B đi qua đô thị.
+ Bố trí các khu tái định cư trong các khu dân cư đảm bảo tái định cư tại chỗ để phục vụ chỉnh trang đô thị.
+ Các khu ở công nhân ký hiệu OD01, OD02, OD03, OD04 có diện tích 35,7ha.
- Khu hành chính đô thị: ký hiệu CC01 có diện tích 1,92 ha;
- Khu trung tâm văn hoá thể thao: ký hiệu CC02 có diện tích 1,57 ha;
- Các khu giáo dục đào tạo bao gồm 12 lô đất có ký hiệu GD01 đến GD12, có tổng diện tích 12,91ha;
- Các khu vực hỗn hợp, dịch vụ thương mại ký hiệu HH01 đến HH24 có tổng diện tích 30,25ha.
- Các khu công viên cây xanh: Các khu cây xanh công viên, cây xanh thể dục thể thao có diện tích 26,95 ha, có ký hiệu CX02 đến CX09. Hệ thống xây xanh trung tâm được bố trí dọc theo sông La Sơn bao gồm công viên và các vườn hoa, dãi cây xanh dọc kênh hồ Truồi, ngoài ra cây xanh, vườn hoa còn được bố trí trong các khu ở.
- Khu trung tâm thể dục thể thao có ký hiệu CX01 bao gồm các công trình như sân thể thao, nhà luyện tập và thi đấu thể thao.
d) Quy định về không gian kiến trúc cảnh quan đô thị:
- Khu ở mới:
+ Mật độ xây dựng: ≤ 50%.
+ Tầng cao: ≤ 03 tầng.
- Khu ở nhà vườn:
+ Mật độ xây dựng: ≤ 25%.
+ Tầng cao: ≤ 03 tầng.
- Công trình công cộng:
+ Mật độ xây dựng: ≤ 40%.
+ Tầng cao: ≤ 05 tầng.
- Khu công viên cây xanh:
+ Mật độ xây dựng gộp: ≤ 5%.
+ Tầng cao: ≤ 02 tầng.
- Trục không gian chính:
+ Trục quốc lộ 1A: Là trục đối ngoại kết nối đô thị La Sơn với thị trấn Phú Lộc và thành phố Huế.
+ Trục đường quy hoạch mặt cắt 02a-02a có lộ giới 31m song song với đường sắt Bắc Nam: Là trục chính của đô thị, kết nối các khu chức năng đô thị. Trên trục này bố trí các tổ hợp công trình công cộng, dịch vụ thương mại, các khu ở mới, các khu công viên thể dục thể thao...
+ Tỉnh lộ 14B đoạn đi qua đô thị: Là trục vuông góc với tuyến đường quy hoạch 31m đi qua khu công nghiệp La Sơn về hướng đường Hồ Chí Minh. Kết nối đô thị với quốc lộ 1A và khu vực phía Nam đô thị.
- Không gian mở, điểm nhấn:
+ Không gian mở: bao gồm các dải cây xanh cảnh quan; khu vực công viên cây xanh ven sông La Sơn xuyên suốt đô thị từ Tây sang Đông với công viên, vườn hoa, hồ nước...; hành lang xanh đất nông lâm nghiệp ven kênh hồ Truồi có chức năng là dãi cây xanh cách ly khu công nghiệp La Sơn với các khu vực khác của đô thị.
+ Các điểm nhấn kiến trúc quan trọng: bố trí tổ hợp các công trình công cộng, dịch vụ có quy mô lớn tại các vị trí có ảnh hưởng trực tiếp đến diện mạo cảnh quan kiến trúc đô thị (giao lộ lớn, khu vực trung tâm, hướng mở của tầm nhìn…).