Document: Khoản 8 Điều 1 Quyết định 718/QĐ-UBND phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư lô số 11C thuộc Khu đô thị mới Nam sông Cần Thơ

Type: {"issuing_agency": "Thành phố Cần Thơ", "promulgation_date": "25/03/2008", "sign_number": "718/QĐ-UBND", "signer": "Trần Thanh Mẫn", "type": "Quyết định"}
Issuing Agency: {"issuing_agency": "Thành phố Cần Thơ", "promulgation_date": "25/03/2008", "sign_number": "718/QĐ-UBND", "signer": "Trần Thanh Mẫn", "type": "Quyết định"}
Promulgation Date: {"issuing_agency": "Thành phố Cần Thơ", "promulgation_date": "25/03/2008", "sign_number": "718/QĐ-UBND", "signer": "Trần Thanh Mẫn", "type": "Quyết định"}
Sign Number: {"issuing_agency": "Thành phố Cần Thơ", "promulgation_date": "25/03/2008", "sign_number": "718/QĐ-UBND", "signer": "Trần Thanh Mẫn", "type": "Quyết định"}
Signer: {"issuing_agency": "Thành phố Cần Thơ", "promulgation_date": "25/03/2008", "sign_number": "718/QĐ-UBND", "signer": "Trần Thanh Mẫn", "type": "Quyết định"}

Full Text:
Khoản 8 Điều 1 Quyết định 718/QĐ-UBND phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư lô số 11C thuộc Khu đô thị mới Nam sông Cần Thơ

Điều 1. Nay, phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư lô số 11C thuộc Khu đô thị mới Nam sông Cần Thơ, phường Phú Thứ, quận Cái Răng, thành phố Cần Thơ, với các nội dung như sau:
...
8. Điều chỉnh quy hoạch không gian kiến trúc và cảnh quan:
8.1. Công trình dịch vụ - thương mại:
Công trình dịch vụ thương mại cao tầng bố trí tại giao lộ của đường 47m và đường Quang Trung - Cái Cui. Khi xây dựng công trình phải tuân thủ theo các quy định, cụ thể như sau:
+ Số tầng cao xây dựng: tối thiểu 05 tầng, tối đa không vượt quá góc tới hạn a ≤ 50o;
+ Mật độ xây dựng: tối đa 40%;
+ Mật độ cây xanh: tối thiểu 30%;
+ Hệ số sử dụng đất: tối đa 5,0;
+ Khoảng lùi xây dựng của công trình so với chỉ giới đường đỏ: đối với đường Quang Trung - Cái Cui và đường trục trung tâm (có lộ giới 47m) tối thiểu 10m; đối với đường nội bộ khu quy hoạch (có lộ giới 16,5m) tối thiểu 5m.
8.2. Nhà ở liên kế hợp khối:
Nhà ở liên kế hợp khối bao gồm 50 căn hộ được bố trí dọc theo trục đường Quang Trung - Cái Cui và đường nội bộ. Khi xây dựng phải theo mẫu thiết kế chung thống nhất cho cả khối và tuân thủ theo các quy định, cụ thể như sau:
- Số tầng cao xây dựng: 04 đến 05 tầng;
- Mật độ xây dựng:
+ Đối với các lô nhà hướng ra đường Quang Trung - Cái Cui: tối đa 68,6% với lô có chiều dài 22,3m; tối đa 76,8%, với lô có chiều dài 30,2m;
+ Đối với các lô nhà 5m x 20m hướng ra đường nội bộ: tối đa 90%.
- Hệ số sử dụng đất:
+ Đối với các lô nhà hướng ra đường Quang Trung - Cái Cui: tối đa 3,43 với lô có chiều dài 22,3m; tối đa 3,84 với lô có chiều dài 30,2m;
+ Đối với các lô nhà hướng ra đường nội bộ: tối đa 4,5.
- Khoảng lùi xây dựng của công trình so với chỉ giới đường đỏ:
+ Đối với các lô nhà hướng ra đường Quang Trung - Cái Cui: 5,0m.
+ Đối với các lô nhà hướng ra đường nội bộ, chỉ giới xây dựng trùng với chỉ giới đường đỏ.
- Khoảng lùi xây dựng phía sau nhà so với ranh đất 2m; phần đất này không được xây dựng kể cả vươn ban công, làm sân trống có tường rào, tạo hành lang kỹ thuật và thông thoáng cho dãy phố;
- Chiều cao xây dựng:
+ Nền tầng trệt cao hơn vỉa hè: 0,45m đối với dãy nhà hướng ra đường Quang Trung - Cái Cui; 0,30m đối với dãy nhà hướng ra đường nội bộ khu ở;
+ Chiều cao tầng trệt: 4,2m;
+ Chiều cao các tầng lầu: 3,6m;
+ Đối với nhà có tầng lửng: chiều cao tầng trệt tối thiểu là 2,7m, chiều cao tầng lửng tối thiểu 2,5m; tổng chiều cao tầng trệt và tầng lửng không quá 5,6m.
8.3. Nhà ở dạng liên kế:
Nhà phố liên kế được bố trí dọc theo các trục đường nội bộ, bao gồm 465 lô nền, khi xây dựng phải theo mẫu thiết kế chung, thống nhất theo từng dãy nhà và tuân thủ theo các quy định, cụ thể như sau:
- Diện tích nền tối thiểu 87,5m2 - 120m2;
- Số tầng cao xây dựng: 03 đến 04 tầng;
- Mật độ xây dựng: tối đa trên mỗi nền 90%;
- Hệ số sử dụng đất: 2,7 đến 3,6;
- Kích thước các lô giữa có chiều ngang 5m, dài 17,5m - 24m; các lô góc có chiều ngang lô đất phải lớn hơn hoặc bằng các lô giữa;
- Chỉ giới xây dựng trùng với chỉ giới đường đỏ;
- Khoảng lùi xây dựng phía sau nhà so với ranh đất 2m; phần đất này không được xây dựng kể cả vươn ban công, chỉ dùng làm sân trống, có tường rào, tạo hành lang kỹ thuật và thông thoáng cho dãy phố;
- Độ vươn ra tối đa của ban công, mái đua, ô văng (so với chỉ giới đường đỏ):
+ 1,2m đối với nhà có mặt tiền hướng ra đường có lộ giới 13,5m;
+ 1,4m đối với nhà có mặt tiền hướng ra đường có lộ giới 19m, 20m, 30m và 47m;
- Chiều cao xây dựng:
+ Nền tầng trệt cao hơn vỉa hè: tối thiểu 0,3m;
+ Chiều cao tầng trệt: tối thiểu 3,9m; tối đa 4,2m;
+ Chiều cao các tầng lầu: tối thiểu 3,3m; tối đa 3,9m;
+ Đối với nhà có tầng lửng: chiều cao tầng trệt tối thiểu 2,7m, chiều cao tầng lửng tối thiểu 2,5m; tổng chiều cao tầng trệt và tầng lửng không quá 5,6m.
8.4. Nhà tái định cư:
Nhà tái định cư được bố trí dọc theo các trục đường nội bộ, bao gồm 186 lô nền, khi xây dựng phải theo mẫu thiết kế chung, thống nhất theo từng dãy nhà và tuân thủ theo các quy định, cụ thể như sau:
- Diện tích lô nền: 80m2 - 90m2;
- Số tầng cao xây dựng: 02 đến 04 tầng (kể cả tầng lửng);
- Mật độ xây dựng: tối đa 90%;
- Hệ số sử dụng đất: 2,7;
- Kích thước nền nhà rộng 4m - 4,5m, dài 20m - 24m; các lô góc có chiều rộng ≥ 5,0m;
- Chỉ giới xây dựng trùng với chỉ giới đường đỏ;
- Khoảng lùi xây dựng phía sau nhà so với ranh đất 2m; phần đất này không được xây dựng kể cả vươn ban công, chỉ sử dụng làm sân trống, có tường rào, tạo hành lang kỹ thuật và thông thoáng cho dãy phố;
- Độ vươn ra tối đa của ban công, mái đua, ô văng (so với chỉ giới đường đỏ):
+ 1,2m đối với nhà có mặt tiền hướng ra đường có lộ giới 13,5m;
+ 1,4m đối với nhà có mặt tiền hướng ra đường có lộ giới 19m, 20m;
- Chiều cao xây dựng:
+ Nền tầng trệt cao hơn vỉa hè: 0,3m;
+ Chiều cao tầng trệt: tối thiểu 3,9m; tối đa 4,2m;
+ Chiều cao các tầng lầu: tối thiểu 3,3m; tối đa 3,9m;
+ Đối với nhà có tầng lửng: chiều cao tầng trệt tối thiểu 2,7m, chiều cao tầng lửng tối thiểu 2,5m; tổng chiều cao tầng trệt và tầng lửng không quá 5,6m.
8.5. Nhà ở dạng biệt thự đơn lập:
Các căn nhà ở dạng biệt thự đơn lập khi xây dựng phải tuân thủ theo các quy định, cụ thể như sau:
- Số tầng cao xây dựng: 02 đến 03 tầng;
- Mật độ xây dựng: tối đa 40%;
- Hệ số sử dụng đất: tối đa 1,2;
- Khoảng lùi xây dựng công trình so với chỉ giới đường đỏ: tối thiểu 6m đối với đường có lộ giới 30m; 4,5m đối với các đường có lộ giới 13,5m, 19m, 20m.

Content:
Điều chỉnh quy hoạch không gian kiến trúc và cảnh quan:
8.1. Công trình dịch vụ - thương mại:
Công trình dịch vụ thương mại cao tầng bố trí tại giao lộ của đường 47m và đường Quang Trung - Cái Cui. Khi xây dựng công trình phải tuân thủ theo các quy định, cụ thể như sau:
+ Số tầng cao xây dựng: tối thiểu 05 tầng, tối đa không vượt quá góc tới hạn a ≤ 50o;
+ Mật độ xây dựng: tối đa 40%;
+ Mật độ cây xanh: tối thiểu 30%;
+ Hệ số sử dụng đất: tối đa 5,0;
+ Khoảng lùi xây dựng của công trình so với chỉ giới đường đỏ: đối với đường Quang Trung - Cái Cui và đường trục trung tâm (có lộ giới 47m) tối thiểu 10m; đối với đường nội bộ khu quy hoạch (có lộ giới 16,5m) tối thiểu 5m.
8.2. Nhà ở liên kế hợp khối:
Nhà ở liên kế hợp khối bao gồm 50 căn hộ được bố trí dọc theo trục đường Quang Trung - Cái Cui và đường nội bộ. Khi xây dựng phải theo mẫu thiết kế chung thống nhất cho cả khối và tuân thủ theo các quy định, cụ thể như sau:
- Số tầng cao xây dựng: 04 đến 05 tầng;
- Mật độ xây dựng:
+ Đối với các lô nhà hướng ra đường Quang Trung - Cái Cui: tối đa 68,6% với lô có chiều dài 22,3m; tối đa 76,8%, với lô có chiều dài 30,2m;
+ Đối với các lô nhà 5m x 20m hướng ra đường nội bộ: tối đa 90%.
- Hệ số sử dụng đất:
+ Đối với các lô nhà hướng ra đường Quang Trung - Cái Cui: tối đa 3,43 với lô có chiều dài 22,3m; tối đa 3,84 với lô có chiều dài 30,2m;
+ Đối với các lô nhà hướng ra đường nội bộ: tối đa 4,5.
- Khoảng lùi xây dựng của công trình so với chỉ giới đường đỏ:
+ Đối với các lô nhà hướng ra đường Quang Trung - Cái Cui: 5,0m.
+ Đối với các lô nhà hướng ra đường nội bộ, chỉ giới xây dựng trùng với chỉ giới đường đỏ.
- Khoảng lùi xây dựng phía sau nhà so với ranh đất 2m; phần đất này không được xây dựng kể cả vươn ban công, làm sân trống có tường rào, tạo hành lang kỹ thuật và thông thoáng cho dãy phố;
- Chiều cao xây dựng:
+ Nền tầng trệt cao hơn vỉa hè: 0,45m đối với dãy nhà hướng ra đường Quang Trung - Cái Cui; 0,30m đối với dãy nhà hướng ra đường nội bộ khu ở;
+ Chiều cao tầng trệt: 4,2m;
+ Chiều cao các tầng lầu: 3,6m;
+ Đối với nhà có tầng lửng: chiều cao tầng trệt tối thiểu là 2,7m, chiều cao tầng lửng tối thiểu 2,5m; tổng chiều cao tầng trệt và tầng lửng không quá 5,6m.
8.3. Nhà ở dạng liên kế:
Nhà phố liên kế được bố trí dọc theo các trục đường nội bộ, bao gồm 465 lô nền, khi xây dựng phải theo mẫu thiết kế chung, thống nhất theo từng dãy nhà và tuân thủ theo các quy định, cụ thể như sau:
- Diện tích nền tối thiểu 87,5m2 - 120m2;
- Số tầng cao xây dựng: 03 đến 04 tầng;
- Mật độ xây dựng: tối đa trên mỗi nền 90%;
- Hệ số sử dụng đất: 2,7 đến 3,6;
- Kích thước các lô giữa có chiều ngang 5m, dài 17,5m - 24m; các lô góc có chiều ngang lô đất phải lớn hơn hoặc bằng các lô giữa;
- Chỉ giới xây dựng trùng với chỉ giới đường đỏ;
- Khoảng lùi xây dựng phía sau nhà so với ranh đất 2m; phần đất này không được xây dựng kể cả vươn ban công, chỉ dùng làm sân trống, có tường rào, tạo hành lang kỹ thuật và thông thoáng cho dãy phố;
- Độ vươn ra tối đa của ban công, mái đua, ô văng (so với chỉ giới đường đỏ):
+ 1,2m đối với nhà có mặt tiền hướng ra đường có lộ giới 13,5m;
+ 1,4m đối với nhà có mặt tiền hướng ra đường có lộ giới 19m, 20m, 30m và 47m;
- Chiều cao xây dựng:
+ Nền tầng trệt cao hơn vỉa hè: tối thiểu 0,3m;
+ Chiều cao tầng trệt: tối thiểu 3,9m; tối đa 4,2m;
+ Chiều cao các tầng lầu: tối thiểu 3,3m; tối đa 3,9m;
+ Đối với nhà có tầng lửng: chiều cao tầng trệt tối thiểu 2,7m, chiều cao tầng lửng tối thiểu 2,5m; tổng chiều cao tầng trệt và tầng lửng không quá 5,6m.
8.4. Nhà tái định cư:
Nhà tái định cư được bố trí dọc theo các trục đường nội bộ, bao gồm 186 lô nền, khi xây dựng phải theo mẫu thiết kế chung, thống nhất theo từng dãy nhà và tuân thủ theo các quy định, cụ thể như sau:
- Diện tích lô nền: 80m2 - 90m2;
- Số tầng cao xây dựng: 02 đến 04 tầng (kể cả tầng lửng);
- Mật độ xây dựng: tối đa 90%;
- Hệ số sử dụng đất: 2,7;
- Kích thước nền nhà rộng 4m - 4,5m, dài 20m - 24m; các lô góc có chiều rộng ≥ 5,0m;
- Chỉ giới xây dựng trùng với chỉ giới đường đỏ;
- Khoảng lùi xây dựng phía sau nhà so với ranh đất 2m; phần đất này không được xây dựng kể cả vươn ban công, chỉ sử dụng làm sân trống, có tường rào, tạo hành lang kỹ thuật và thông thoáng cho dãy phố;
- Độ vươn ra tối đa của ban công, mái đua, ô văng (so với chỉ giới đường đỏ):
+ 1,2m đối với nhà có mặt tiền hướng ra đường có lộ giới 13,5m;
+ 1,4m đối với nhà có mặt tiền hướng ra đường có lộ giới 19m, 20m;
- Chiều cao xây dựng:
+ Nền tầng trệt cao hơn vỉa hè: 0,3m;
+ Chiều cao tầng trệt: tối thiểu 3,9m; tối đa 4,2m;
+ Chiều cao các tầng lầu: tối thiểu 3,3m; tối đa 3,9m;
+ Đối với nhà có tầng lửng: chiều cao tầng trệt tối thiểu 2,7m, chiều cao tầng lửng tối thiểu 2,5m; tổng chiều cao tầng trệt và tầng lửng không quá 5,6m.
8.5. Nhà ở dạng biệt thự đơn lập:
Các căn nhà ở dạng biệt thự đơn lập khi xây dựng phải tuân thủ theo các quy định, cụ thể như sau:
- Số tầng cao xây dựng: 02 đến 03 tầng;
- Mật độ xây dựng: tối đa 40%;
- Hệ số sử dụng đất: tối đa 1,2;
- Khoảng lùi xây dựng công trình so với chỉ giới đường đỏ: tối thiểu 6m đối với đường có lộ giới 30m; 4,5m đối với các đường có lộ giới 13,5m, 19m, 20m.