Document: Điểm đ Khoản 9 Điều 1 Quyết định 43/QĐ-UBND 2024 phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chung thị trấn Đạ Mri Đạ Huoai Lâm Đồng

Type: {"issuing_agency": "Tỉnh Lâm Đồng", "promulgation_date": "05/01/2024", "sign_number": "43/QĐ-UBND", "signer": "Võ Ngọc Hiệp", "type": "Quyết định"}
Issuing Agency: {"issuing_agency": "Tỉnh Lâm Đồng", "promulgation_date": "05/01/2024", "sign_number": "43/QĐ-UBND", "signer": "Võ Ngọc Hiệp", "type": "Quyết định"}
Promulgation Date: {"issuing_agency": "Tỉnh Lâm Đồng", "promulgation_date": "05/01/2024", "sign_number": "43/QĐ-UBND", "signer": "Võ Ngọc Hiệp", "type": "Quyết định"}
Sign Number: {"issuing_agency": "Tỉnh Lâm Đồng", "promulgation_date": "05/01/2024", "sign_number": "43/QĐ-UBND", "signer": "Võ Ngọc Hiệp", "type": "Quyết định"}
Signer: {"issuing_agency": "Tỉnh Lâm Đồng", "promulgation_date": "05/01/2024", "sign_number": "43/QĐ-UBND", "signer": "Võ Ngọc Hiệp", "type": "Quyết định"}

Full Text:
Điểm đ Khoản 9 Điều 1 Quyết định 43/QĐ-UBND 2024 phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chung thị trấn Đạ Mri Đạ Huoai Lâm Đồng

Điều 1. Phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chung thị trấn Đạ M'ri, huyện Đạ Huoai, tỉnh Lâm Đồng đến năm 2035, nội dung như sau:
...
9.1. Xác định vùng kiến trúc cảnh quan đô thị:
- Khu vực đô thị hiện hữu: Khu vực chạy dài theo trục Quốc lộ 20, trục ĐT721 và trục ĐH2 (Đinh Công Tráng).
- Khu vực dự kiến phát triển mới: Chủ yếu phát triển vào sâu trong các tuyến đường khu vực, khu trung tâm xã cũ tạo bề dày cho đô thị.
- Khu vực cảnh quan thiên nhiên: Bao gồm cảnh quan dọc suối Đạ M’ri, cảnh quan nông nghiệp, cảnh quan rừng phía Bắc và phía Tây thị trấn.
9.2. Tổ chức không gian các khu trung tâm, cửa ngõ đô thị, các trục không gian chính, quảng trường lớn, điểm nhấn đô thị:
...
đ) Tổ chức không gian tại các điểm nhấn đô thị:
- Các điểm nhấn đô thị:
+ Trung tâm hành chính thị trấn trên trục Quốc lộ 20;
+ Khu vực ngã ba Bà Sa;
+ Khu ở hiện đại ở TDP6 (ĐA).
- Các vị trí cửa ngõ khu chức năng:
+ Trong khu chức năng số 1 bố trí 03 cửa ngõ: 01 trên Quốc lộ 20 tại ngã 3 Bà Sa; 01 tại khu nhà ở hiện đại nằm ở TDP6 (ĐA) và 01 tại chùa Phước Lạc;
+ Trong khu chức năng số 2 bố trí tại giao điểm đường vành đai Nguyễn Văn Cừ và trục Quốc lộ 20 tại chân đèo Bảo Lộc;
+ Trong khu chức năng số 3 bố trí 01 tại ngã 3 giao giữa Quốc lộ 20 và đường quy hoạch đi TDP7 (ĐA) và 01 tại lối vào khu dự án Đại Tùng Lâm Hoa Sen trên đường ĐH2.
9.3. Hướng dẫn thiết kế và kiểm soát không gian kiến trúc cảnh quan:
a) Quy định chung:
- Tại các khu nhà hiện hữu: cải tạo nâng cấp bộ mặt kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật, tăng tỷ lệ cây xanh, xen cấy các khu nhà ở liên kế một số vị trí thích hợp. Từng bước thay thế các khu vực nhà ở, công trình công cộng đã xuống cấp, thấp tầng, mật độ cao bằng các khu nhà ở hiện đại.
- Tại các khu chức năng mới phải thiết kế với bố cục không gian thông thoáng, đảm bảo tỷ lệ cây xanh, giao thông tĩnh và các dịch vụ công cộng.
- Bảo vệ và phát triển hệ thống cây xanh, mặt nước trong đô thị.
- Vùng ven và các khu vực suối trên địa bàn thị trấn, khu vực canh tác nông nghiệp nhằm tạo ra hành lang xanh thông thoáng cho đô thị.
- Kiến tạo các mảng xanh tập trung của đô thị kết hợp với các quần thể công trình công cộng là không gian công cộng mang tính chất phục vụ quần chúng dân cư địa phương và khách tham quan du lịch, mặt khác nó tạo được động lực phát triển và nối kết không gian trung tâm đô thị và các khu vực phụ cận.
b) Một số quy định cụ thể về quản lý kiến trúc, cảnh quan:
- Các khu trung tâm
+ Khu trung tâm hành chính có nên sử dụng mái ngói, kiến trúc trang nghiêm, vừa mang tính hiện đại vừa đậm đà bản sắc dân tộc, và đặc thù. Công trình cơ quan các ban ngành, phòng ban tổ chức liên cơ quan tầng cao tối đa 5 tầng.
+ Các công trình thương mại dịch vụ, du lịch, y tế, giáo dục, văn hóa - thể dục thể thao: hình thức kiến trúc đa dạng, phong phú phù hợp với tính chất công trình.
+ Các công trình nên hợp khối tạo không gian kiến trúc khang trang và tăng khối tích cho từng quần thể công trình.
- Khu ở:
+ Nhà phố, nhà liên kế sân vườn bố trí trên các trục chính và đường khu vực, tầng cao tối đa 5 tầng, kiến trúc hiện đại; nhà ở biệt thự, nhà vườn và các công viên trung tâm, tầng cao 3 tầng, mật độ xây dựng thấp, khai thác đường nét kiến trúc khu vực kết hợp kiến trúc hiện đại, màu sắc trang nhã.
+ Cải tạo chỉnh trang các khu dân cư hiện hữu để tạo bộ mặt cho đô thị.
+ Xây dựng nhà ở cần tuân thủ khoảng lùi chỉ giới xây dựng (tùy thuộc vào lộ giới từ 3m đối với lộ giới 12m-13m và 4,5m lộ giới >16m, để khu vực nhà liên kế phố kết hợp thương mại có khoảng không gian dành cho khách bộ hành, để xe … và đối với khu nhà liên kế ở đơn thuần có thể tạo thêm diện tích trồng cây xanh tạo được vách phố đồng bộ cho đô thị.
- Công viên cây xanh - thể dục thể thao:
+ Mật độ xây dựng: < 5% tầng cao tối đa 01 tầng.
+ Các công trình trong khu trung tâm TDTT phải thiết kế hiện đại, hình khối mạnh mẽ, phù hợp với cảnh quan chung.
+ Công viên cây xanh cảnh quan, công viên khu ở: trong lòng đô thị phải trồng các loại cây hoa có màu sắc thay đổi theo mùa, phù hợp với khí hậu địa phương.

Content:
Tổ chức không gian tại các điểm nhấn đô thị:
- Các điểm nhấn đô thị:
+ Trung tâm hành chính thị trấn trên trục Quốc lộ 20;
+ Khu vực ngã ba Bà Sa;
+ Khu ở hiện đại ở TDP6 (ĐA).
- Các vị trí cửa ngõ khu chức năng:
+ Trong khu chức năng số 1 bố trí 03 cửa ngõ: 01 trên Quốc lộ 20 tại ngã 3 Bà Sa; 01 tại khu nhà ở hiện đại nằm ở TDP6 (ĐA) và 01 tại chùa Phước Lạc;
+ Trong khu chức năng số 2 bố trí tại giao điểm đường vành đai Nguyễn Văn Cừ và trục Quốc lộ 20 tại chân đèo Bảo Lộc;
+ Trong khu chức năng số 3 bố trí 01 tại ngã 3 giao giữa Quốc lộ 20 và đường quy hoạch đi TDP7 (ĐA) và 01 tại lối vào khu dự án Đại Tùng Lâm Hoa Sen trên đường ĐH2.
9.3. Hướng dẫn thiết kế và kiểm soát không gian kiến trúc cảnh quan:
a) Quy định chung:
- Tại các khu nhà hiện hữu: cải tạo nâng cấp bộ mặt kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật, tăng tỷ lệ cây xanh, xen cấy các khu nhà ở liên kế một số vị trí thích hợp. Từng bước thay thế các khu vực nhà ở, công trình công cộng đã xuống cấp, thấp tầng, mật độ cao bằng các khu nhà ở hiện đại.
- Tại các khu chức năng mới phải thiết kế với bố cục không gian thông thoáng, đảm bảo tỷ lệ cây xanh, giao thông tĩnh và các dịch vụ công cộng.
- Bảo vệ và phát triển hệ thống cây xanh, mặt nước trong đô thị.
- Vùng ven và các khu vực suối trên địa bàn thị trấn, khu vực canh tác nông nghiệp nhằm tạo ra hành lang xanh thông thoáng cho đô thị.
- Kiến tạo các mảng xanh tập trung của đô thị kết hợp với các quần thể công trình công cộng là không gian công cộng mang tính chất phục vụ quần chúng dân cư địa phương và khách tham quan du lịch, mặt khác nó tạo được động lực phát triển và nối kết không gian trung tâm đô thị và các khu vực phụ cận.
b) Một số quy định cụ thể về quản lý kiến trúc, cảnh quan:
- Các khu trung tâm
+ Khu trung tâm hành chính có nên sử dụng mái ngói, kiến trúc trang nghiêm, vừa mang tính hiện đại vừa đậm đà bản sắc dân tộc, và đặc thù. Công trình cơ quan các ban ngành, phòng ban tổ chức liên cơ quan tầng cao tối đa 5 tầng.
+ Các công trình thương mại dịch vụ, du lịch, y tế, giáo dục, văn hóa - thể dục thể thao: hình thức kiến trúc đa dạng, phong phú phù hợp với tính chất công trình.
+ Các công trình nên hợp khối tạo không gian kiến trúc khang trang và tăng khối tích cho từng quần thể công trình.
- Khu ở:
+ Nhà phố, nhà liên kế sân vườn bố trí trên các trục chính và đường khu vực, tầng cao tối đa 5 tầng, kiến trúc hiện đại; nhà ở biệt thự, nhà vườn và các công viên trung tâm, tầng cao 3 tầng, mật độ xây dựng thấp, khai thác đường nét kiến trúc khu vực kết hợp kiến trúc hiện đại, màu sắc trang nhã.
+ Cải tạo chỉnh trang các khu dân cư hiện hữu để tạo bộ mặt cho đô thị.
+ Xây dựng nhà ở cần tuân thủ khoảng lùi chỉ giới xây dựng (tùy thuộc vào lộ giới từ 3m đối với lộ giới 12m-13m và 4,5m lộ giới >16m, để khu vực nhà liên kế phố kết hợp thương mại có khoảng không gian dành cho khách bộ hành, để xe … và đối với khu nhà liên kế ở đơn thuần có thể tạo thêm diện tích trồng cây xanh tạo được vách phố đồng bộ cho đô thị.
- Công viên cây xanh - thể dục thể thao:
+ Mật độ xây dựng: < 5% tầng cao tối đa 01 tầng.
+ Các công trình trong khu trung tâm TDTT phải thiết kế hiện đại, hình khối mạnh mẽ, phù hợp với cảnh quan chung.
+ Công viên cây xanh cảnh quan, công viên khu ở: trong lòng đô thị phải trồng các loại cây hoa có màu sắc thay đổi theo mùa, phù hợp với khí hậu địa phương.