Document: Điểm d Khoản 4 Điều 1 Quyết định 1968/QĐ-UBND điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng khu du lịch hồ Tuyền Lâm Lâm Đồng 2016

Type: {"issuing_agency": "Tỉnh Lâm Đồng", "promulgation_date": "07/09/2016", "sign_number": "1968/QĐ-UBND", "signer": "Đoàn Văn Việt", "type": "Quyết định"}
Issuing Agency: {"issuing_agency": "Tỉnh Lâm Đồng", "promulgation_date": "07/09/2016", "sign_number": "1968/QĐ-UBND", "signer": "Đoàn Văn Việt", "type": "Quyết định"}
Promulgation Date: {"issuing_agency": "Tỉnh Lâm Đồng", "promulgation_date": "07/09/2016", "sign_number": "1968/QĐ-UBND", "signer": "Đoàn Văn Việt", "type": "Quyết định"}
Sign Number: {"issuing_agency": "Tỉnh Lâm Đồng", "promulgation_date": "07/09/2016", "sign_number": "1968/QĐ-UBND", "signer": "Đoàn Văn Việt", "type": "Quyết định"}
Signer: {"issuing_agency": "Tỉnh Lâm Đồng", "promulgation_date": "07/09/2016", "sign_number": "1968/QĐ-UBND", "signer": "Đoàn Văn Việt", "type": "Quyết định"}

Full Text:
Điểm d Khoản 4 Điều 1 Quyết định 1968/QĐ-UBND điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng khu du lịch hồ Tuyền Lâm Lâm Đồng 2016

Điều 1. Phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng Khu du lịch hồ Tuyền Lâm, thành phố Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng với những nội dung chủ yếu như sau:
...
4. Nội dung quy hoạch:
4.1. Mục tiêu đồ án, quan điểm phát triển:
...
d) Tỷ lệ tác động đến rừng của toàn Khu du lịch hồ Tuyền Lâm: Tổng diện tích toàn Khu du lịch 2.944,28ha, tỷ lệ tác động của công trình có mái che và không có mái che ≤ 9,14%. Trong đó, diện tích tác động công trình có mái che ≤ 69,14ha chiếm tỷ lệ ≤ 2,35%, diện tích tác động công trình không mái che ≤ 199,84ha chiếm tỷ lệ ≤ 6,79%.
4.3. Các khu chức năng của Khu du lịch hồ Tuyền Lâm:
a) Khu trung tâm đón tiếp kết hợp dịch vụ, diện tích 29,60 ha (phân khu 1A, 1B):
- Khu trung tâm bố trí tại cửa ngõ chính (từ đèo Prenn) vào Khu du lịch hồ Tuyền Lâm; có chức năng: tiếp đón chính cho toàn khu; hướng dẫn du khách; khu văn phòng làm việc; trung tâm tiếp thị đầu tư - du lịch; tổ chức các sự kiện, dịch vụ công ích, dịch vụ du lịch, vui chơi giải trí, tham quan, mua sắm... nhằm phục vụ cho du khách tham quan, khách nghỉ dưỡng trong các dự án và các chủ dự án thành phần trong Khu du lịch.
- Về định hướng chức năng các công trình chủ yếu, gồm có:
+ Khu đón tiếp, hướng dẫn, văn phòng làm việc (của Ban quản lý hồ, đập; Ban Quản lý Khu du lịch hồ Tuyền Lâm...), trung tâm tiếp thị (của các dự án và tour du lịch...);
+ Khu dịch vụ công ích (gồm các cơ sở ngân hàng, bưu điện, viễn thông quốc tế,...);
+ Khu nhà nghỉ (chủ yếu phục vụ khách công vụ);
+ Khu Plaza (tiếp giáp với hồ Tuyền Lâm) phục vụ ăn uống, vui chơi giải trí trong nhà; tổ chức các sự kiện ngoài trời, triển lãm và mua sắm...
+ Khu quảng trường, công viên công cộng, cắm trại, picnic, tham quan hoa, sinh vật cảnh... bố trí cạnh các tuyến đường đi dạo bộ.
+ Khu bãi xe có quy mô vừa và nhỏ, nằm xen kẽ dưới tán rừng. Chủ yếu là nơi dừng đỗ của các phương tiện vận chuyển khách công cộng từ bãi đỗ xe ở các cổng chính.
+ Khu bãi đáp trực thăng quy mô nhỏ, dùng cho các trường hợp khẩn cấp.
- Mật độ xây dựng: Tỷ lệ tác động công trình có mái che là ≤ 6,0% và đối với công trình không mái che là ≤ 9,0%; không bao gồm đường giao thông công cộng và khuyến khích xây dựng tập trung trên các khu đất nông nghiệp hiện hữu, đất trống, đất rừng ít xung yếu.
- Điều chỉnh tăng tỷ lệ chức năng chính, phụ đối với các loại công trình trong dự án theo hướng:
+ Từ 30 - 40% diện tích tác động có mái che là các công trình quản lý hành chánh, kỹ thuật và nhà khách công vụ...
+ Từ 60 - 70% diện tích tác động có mái che là các công trình dịch vụ, ẩm thực, vui chơi, mua sắm, chỉ dẫn và trưng bày, triển lãm hoa...
- Tầng cao công trình: ≤ 3 tầng (gồm 01 trệt, 01 lầu và áp mái hoặc kể cả tầng bán hầm và áp mái).
b) Khu nghỉ dưỡng cao cấp và dịch vụ hỗ trợ, diện tích 545,83 ha (phân khu 3, 4, 5, 6, 9-1, 9-3):
- Đây là khu dành cho các hoạt động du lịch chủ yếu là: du lịch nghỉ dưỡng sinh thái, du lịch vui chơi giải trí và tham quan thắng cảnh, du lịch mạo hiểm thông qua các hoạt động leo núi cắm trại, picnic, du lịch lễ hội, giao lưu văn hóa và thưởng thức nghệ thuật, du lịch chữa bệnh, du lịch ẩm thực. Các công trình tiêu chuẩn cao cấp chủ yếu là: hệ thống biệt thự, khách sạn, phòng họp, khu nghỉ dưỡng, điều dưỡng, nhà hàng, các cơ sở phục hồi sức khỏe, thể thao, giải trí, trại sáng tác... Đồng thời là Khu vui chơi, giải trí, thể thao cao cấp phục vụ cho khách nghỉ dưỡng tại Khu du lịch và cho khách du lịch bên ngoài đến tham quan, nghỉ cuối ngày, cuối tuần và những hoạt động có tính chất tĩnh; đầu tư hạ tầng và cơ sở dịch vụ phục vụ hoàn hảo, chất lượng cao.
- Định hướng các công trình cụ thể sau:
+ Hệ thống các khách sạn, nhà nghỉ, bungalow, khu nghỉ dưỡng tập trung kết hợp hội nghị hội thảo, có các cơ sở thể thao: sân bóng, sân tập, sân tennis, phòng tập đa năng;
+ Phòng khám và các cơ sở phục hồi sức khỏe: vật lý trị liệu, thuốc thực vật, xông hơi;
+ Các không gian triển lãm (Gallery)...
- Mật độ xây dựng: Khuyến khích xây dựng tập trung trên phần đất nông nghiệp hiện hữu, đất trống, đất rừng ít xung yếu. Tỷ lệ tác động đối với công trình có mái che là ≤ 10% và công trình không mái che là ≤ 14%.
- Tỷ lệ chức năng chính, phụ cho các loại công trình trong từng dự án:
+ Từ 10 - 15% diện tích tác động có mái che là các công trình hành chánh quản lý, kỹ thuật;
+ Từ 50 - 70% diện tích tác động có mái che là các công trình lưu trú với nhiều loại hình như: biệt thự, khách sạn, bungalow..
+ Từ 15 - 35% diện tích tác động có mái che là các công trình dịch vụ công cộng.
- Tầng cao công trình: ≤ 3 tầng (gồm 01 trệt, 01 lầu và áp mái hoặc kể cả tầng bán hầm và áp mái).
c) Khu vui chơi giải trí chất lượng cao, hội nghị - hội thảo và dịch vụ hỗ trợ, diện tích 349,49 ha (gồm toàn phân khu số 7 và phân khu 9-0):
- Đây là khu giải trí cao cấp như: trò chơi có thưởng, chiếu phim, triển lãm trong nhà, biểu diễn thời trang, tổ chức hội nghị, hội thảo, nhà hàng... Chú trọng phát triển chủ yếu 04 loại hình: vui chơi - giải trí cao cấp (chủ yếu giải trí trong nhà), nghỉ dưỡng, hội nghị hội thảo quốc tế và triển lãm hoa đáp ứng nhu cầu vui chơi giải trí, hội họp, tham quan, nghỉ dưỡng, ngắm cảnh... hạn chế trùng lắp chức năng với Khu du lịch sinh thái hồ Prenn (theo Quy hoạch 704). Tập trung tại khu vực phía đông hồ Tuyền Lâm và có 02 lối giao thông chính tiếp cận.
- Định hướng các công trình chủ yếu gồm:
+ Các khu công viên trồng và triển lãm hoa - cây cảnh cũng như các loại cây quý hiếm, khu kiến trúc kỳ quan thế giới thu nhỏ;
+ Các hoạt động giải trí cao cấp: rạp chiếu phim, restaurant, caféteria, dancing club, bar, karaoke, massage,...
+ Khu thể thao giải trí, bowling, hồ bơi nước nóng, dạo chơi bằng khinh khí cầu, dù lượn, sàn diễn nghệ thuật, thời trang, sân khấu nhạc nước.
+ Hệ thống các khách sạn, biệt thự cao cấp, các Trung tâm hội nghị - hội thảo đa năng.
+ Các shop trưng bày và bán các sản phẩm cao cấp.
+ Các khu ẩm thực.
+ Trên đỉnh Pinhatt và B’Nam Qua xây dựng đài vọng cảnh, khu vui chơi giải trí, vườn hoa, nhà hàng, khu camping...
- Mật độ xây dựng: Khuyến khích xây dựng tập trung trên các khu đất nông nghiệp, khu đất trống, đất rừng ít xung yếu. Tỷ lệ tác động đối với công trình có mái che là ≤ 6,0% và công trình không mái che là ≤ 17%.
- Tỷ lệ chức năng chính phụ cho các loại công trình trong từng dự án:
+ Từ 15 - 20% diện tích tác động có mái che là các công trình hành chánh quản lý, kỹ thuật;
+ Từ 25 - 30% diện tích tác động có mái che là các công trình lưu trú với nhiều loại hình như: biệt thự, khách sạn, bungalow…;
+ Từ 50 - 60% diện tích tác động có mái che là các công trình dịch vụ vui chơi giải trí cao cấp, hội nghị hội thảo quốc tế và triển lãm hoa.
- Tầng cao công trình: ≤ 3 tầng (gồm 01 trệt, 01 lầu và áp mái hoặc kể cả tầng bản hầm và áp mái).
d) Khu sân golf kết hợp nghỉ dưỡng, diện tích 209,6 ha (phân khu 8A, 8B):
- Khu vực sân golf (thuộc phân khu chức năng số 8, phía đông nam hồ Tuyền Lâm) diện tích 209,6 ha; gồm các công trình xây dựng: sân Golf, hệ thống nhà nghỉ dưỡng và các cơ sở dịch vụ cho các hoạt động của sân Golf...
- Mật độ xây dựng: Khuyến khích xây dựng tập trung trên các khu đất nông nghiệp hiện hữu trước đây, đất trống, đất rừng ít xung yếu. Tỷ lệ tác động đối với công trình có mái che là ≤ 2,5% và công trình không mái che là ≤ 4,5%.
- Tầng cao công trình: ≤ 3 tầng (gồm 01 trệt, 01 lầu và áp mái hoặc kể cả tầng bán hầm và áp mái).

Content:
Tỷ lệ tác động đến rừng của toàn Khu du lịch hồ Tuyền Lâm: Tổng diện tích toàn Khu du lịch 2.944,28ha, tỷ lệ tác động của công trình có mái che và không có mái che ≤ 9,14%. Trong đó, diện tích tác động công trình có mái che ≤ 69,14ha chiếm tỷ lệ ≤ 2,35%, diện tích tác động công trình không mái che ≤ 199,84ha chiếm tỷ lệ ≤ 6,79%.
4.3. Các khu chức năng của Khu du lịch hồ Tuyền Lâm:
a) Khu trung tâm đón tiếp kết hợp dịch vụ, diện tích 29,60 ha (phân khu 1A, 1B):
- Khu trung tâm bố trí tại cửa ngõ chính (từ đèo Prenn) vào Khu du lịch hồ Tuyền Lâm; có chức năng: tiếp đón chính cho toàn khu; hướng dẫn du khách; khu văn phòng làm việc; trung tâm tiếp thị đầu tư - du lịch; tổ chức các sự kiện, dịch vụ công ích, dịch vụ du lịch, vui chơi giải trí, tham quan, mua sắm... nhằm phục vụ cho du khách tham quan, khách nghỉ dưỡng trong các dự án và các chủ dự án thành phần trong Khu du lịch.
- Về định hướng chức năng các công trình chủ yếu, gồm có:
+ Khu đón tiếp, hướng dẫn, văn phòng làm việc (của Ban quản lý hồ, đập; Ban Quản lý Khu du lịch hồ Tuyền Lâm...), trung tâm tiếp thị (của các dự án và tour du lịch...);
+ Khu dịch vụ công ích (gồm các cơ sở ngân hàng, bưu điện, viễn thông quốc tế,...);
+ Khu nhà nghỉ (chủ yếu phục vụ khách công vụ);
+ Khu Plaza (tiếp giáp với hồ Tuyền Lâm) phục vụ ăn uống, vui chơi giải trí trong nhà; tổ chức các sự kiện ngoài trời, triển lãm và mua sắm...
+ Khu quảng trường, công viên công cộng, cắm trại, picnic, tham quan hoa, sinh vật cảnh... bố trí cạnh các tuyến đường đi dạo bộ.
+ Khu bãi xe có quy mô vừa và nhỏ, nằm xen kẽ dưới tán rừng. Chủ yếu là nơi dừng đỗ của các phương tiện vận chuyển khách công cộng từ bãi đỗ xe ở các cổng chính.
+ Khu bãi đáp trực thăng quy mô nhỏ, dùng cho các trường hợp khẩn cấp.
- Mật độ xây dựng: Tỷ lệ tác động công trình có mái che là ≤ 6,0% và đối với công trình không mái che là ≤ 9,0%; không bao gồm đường giao thông công cộng và khuyến khích xây dựng tập trung trên các khu đất nông nghiệp hiện hữu, đất trống, đất rừng ít xung yếu.
- Điều chỉnh tăng tỷ lệ chức năng chính, phụ đối với các loại công trình trong dự án theo hướng:
+ Từ 30 - 40% diện tích tác động có mái che là các công trình quản lý hành chánh, kỹ thuật và nhà khách công vụ...
+ Từ 60 - 70% diện tích tác động có mái che là các công trình dịch vụ, ẩm thực, vui chơi, mua sắm, chỉ dẫn và trưng bày, triển lãm hoa...
- Tầng cao công trình: ≤ 3 tầng (gồm 01 trệt, 01 lầu và áp mái hoặc kể cả tầng bán hầm và áp mái).
b) Khu nghỉ dưỡng cao cấp và dịch vụ hỗ trợ, diện tích 545,83 ha (phân khu 3, 4, 5, 6, 9-1, 9-3):
- Đây là khu dành cho các hoạt động du lịch chủ yếu là: du lịch nghỉ dưỡng sinh thái, du lịch vui chơi giải trí và tham quan thắng cảnh, du lịch mạo hiểm thông qua các hoạt động leo núi cắm trại, picnic, du lịch lễ hội, giao lưu văn hóa và thưởng thức nghệ thuật, du lịch chữa bệnh, du lịch ẩm thực. Các công trình tiêu chuẩn cao cấp chủ yếu là: hệ thống biệt thự, khách sạn, phòng họp, khu nghỉ dưỡng, điều dưỡng, nhà hàng, các cơ sở phục hồi sức khỏe, thể thao, giải trí, trại sáng tác... Đồng thời là Khu vui chơi, giải trí, thể thao cao cấp phục vụ cho khách nghỉ dưỡng tại Khu du lịch và cho khách du lịch bên ngoài đến tham quan, nghỉ cuối ngày, cuối tuần và những hoạt động có tính chất tĩnh; đầu tư hạ tầng và cơ sở dịch vụ phục vụ hoàn hảo, chất lượng cao.
- Định hướng các công trình cụ thể sau:
+ Hệ thống các khách sạn, nhà nghỉ, bungalow, khu nghỉ dưỡng tập trung kết hợp hội nghị hội thảo, có các cơ sở thể thao: sân bóng, sân tập, sân tennis, phòng tập đa năng;
+ Phòng khám và các cơ sở phục hồi sức khỏe: vật lý trị liệu, thuốc thực vật, xông hơi;
+ Các không gian triển lãm (Gallery)...
- Mật độ xây dựng: Khuyến khích xây dựng tập trung trên phần đất nông nghiệp hiện hữu, đất trống, đất rừng ít xung yếu. Tỷ lệ tác động đối với công trình có mái che là ≤ 10% và công trình không mái che là ≤ 14%.
- Tỷ lệ chức năng chính, phụ cho các loại công trình trong từng dự án:
+ Từ 10 - 15% diện tích tác động có mái che là các công trình hành chánh quản lý, kỹ thuật;
+ Từ 50 - 70% diện tích tác động có mái che là các công trình lưu trú với nhiều loại hình như: biệt thự, khách sạn, bungalow..
+ Từ 15 - 35% diện tích tác động có mái che là các công trình dịch vụ công cộng.
- Tầng cao công trình: ≤ 3 tầng (gồm 01 trệt, 01 lầu và áp mái hoặc kể cả tầng bán hầm và áp mái).
c) Khu vui chơi giải trí chất lượng cao, hội nghị - hội thảo và dịch vụ hỗ trợ, diện tích 349,49 ha (gồm toàn phân khu số 7 và phân khu 9-0):
- Đây là khu giải trí cao cấp như: trò chơi có thưởng, chiếu phim, triển lãm trong nhà, biểu diễn thời trang, tổ chức hội nghị, hội thảo, nhà hàng... Chú trọng phát triển chủ yếu 04 loại hình: vui chơi - giải trí cao cấp (chủ yếu giải trí trong nhà), nghỉ dưỡng, hội nghị hội thảo quốc tế và triển lãm hoa đáp ứng nhu cầu vui chơi giải trí, hội họp, tham quan, nghỉ dưỡng, ngắm cảnh... hạn chế trùng lắp chức năng với Khu du lịch sinh thái hồ Prenn (theo Quy hoạch 704). Tập trung tại khu vực phía đông hồ Tuyền Lâm và có 02 lối giao thông chính tiếp cận.
- Định hướng các công trình chủ yếu gồm:
+ Các khu công viên trồng và triển lãm hoa - cây cảnh cũng như các loại cây quý hiếm, khu kiến trúc kỳ quan thế giới thu nhỏ;
+ Các hoạt động giải trí cao cấp: rạp chiếu phim, restaurant, caféteria, dancing club, bar, karaoke, massage,...
+ Khu thể thao giải trí, bowling, hồ bơi nước nóng, dạo chơi bằng khinh khí cầu, dù lượn, sàn diễn nghệ thuật, thời trang, sân khấu nhạc nước.
+ Hệ thống các khách sạn, biệt thự cao cấp, các Trung tâm hội nghị - hội thảo đa năng.
+ Các shop trưng bày và bán các sản phẩm cao cấp.
+ Các khu ẩm thực.
+ Trên đỉnh Pinhatt và B’Nam Qua xây dựng đài vọng cảnh, khu vui chơi giải trí, vườn hoa, nhà hàng, khu camping...
- Mật độ xây dựng: Khuyến khích xây dựng tập trung trên các khu đất nông nghiệp, khu đất trống, đất rừng ít xung yếu. Tỷ lệ tác động đối với công trình có mái che là ≤ 6,0% và công trình không mái che là ≤ 17%.
- Tỷ lệ chức năng chính phụ cho các loại công trình trong từng dự án:
+ Từ 15 - 20% diện tích tác động có mái che là các công trình hành chánh quản lý, kỹ thuật;
+ Từ 25 - 30% diện tích tác động có mái che là các công trình lưu trú với nhiều loại hình như: biệt thự, khách sạn, bungalow…;
+ Từ 50 - 60% diện tích tác động có mái che là các công trình dịch vụ vui chơi giải trí cao cấp, hội nghị hội thảo quốc tế và triển lãm hoa.
- Tầng cao công trình: ≤ 3 tầng (gồm 01 trệt, 01 lầu và áp mái hoặc kể cả tầng bản hầm và áp mái).
Khu sân golf kết hợp nghỉ dưỡng, diện tích 209,6 ha (phân khu 8A, 8B):
- Khu vực sân golf (thuộc phân khu chức năng số 8, phía đông nam hồ Tuyền Lâm) diện tích 209,6 ha; gồm các công trình xây dựng: sân Golf, hệ thống nhà nghỉ dưỡng và các cơ sở dịch vụ cho các hoạt động của sân Golf...
- Mật độ xây dựng: Khuyến khích xây dựng tập trung trên các khu đất nông nghiệp hiện hữu trước đây, đất trống, đất rừng ít xung yếu. Tỷ lệ tác động đối với công trình có mái che là ≤ 2,5% và công trình không mái che là ≤ 4,5%.
- Tầng cao công trình: ≤ 3 tầng (gồm 01 trệt, 01 lầu và áp mái hoặc kể cả tầng bán hầm và áp mái).