Document: Điều 1 Quyết định 1270/QĐ-UBND 2014 quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Khu Dịch vụ Thương mại Bình Định

Type: {"issuing_agency": "Tỉnh Bình Định", "promulgation_date": "28/04/2014", "sign_number": "1270/QĐ-UBND", "signer": "Hồ Quốc Dũng", "type": "Quyết định"}
Issuing Agency: {"issuing_agency": "Tỉnh Bình Định", "promulgation_date": "28/04/2014", "sign_number": "1270/QĐ-UBND", "signer": "Hồ Quốc Dũng", "type": "Quyết định"}
Promulgation Date: {"issuing_agency": "Tỉnh Bình Định", "promulgation_date": "28/04/2014", "sign_number": "1270/QĐ-UBND", "signer": "Hồ Quốc Dũng", "type": "Quyết định"}
Sign Number: {"issuing_agency": "Tỉnh Bình Định", "promulgation_date": "28/04/2014", "sign_number": "1270/QĐ-UBND", "signer": "Hồ Quốc Dũng", "type": "Quyết định"}
Signer: {"issuing_agency": "Tỉnh Bình Định", "promulgation_date": "28/04/2014", "sign_number": "1270/QĐ-UBND", "signer": "Hồ Quốc Dũng", "type": "Quyết định"}

Full Text:
Điều 1 Quyết định 1270/QĐ-UBND 2014 quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Khu Dịch vụ Thương mại Bình Định có nội dung như sau:

Điều 1. Phê duyệt đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 với các nội dung chủ yếu như sau:
1. Tên đồ án: Khu Dịch vụ - Thương mại, dân cư Bắc cầu Tân An, thị xã An Nhơn.
2. Phạm vi ranh giới quy hoạch xây dựng: Phạm vi quy hoạch thuộc phường Bình Định, thị xã An Nhơn, có giới cận như sau:
- Phía Bắc giáp: Khu dân cư hiện trạng và khu dân cư Vĩnh Liêm;
- Phía Nam giáp: Đường Trần Phú;
- Phía Đông giáp: Quốc lộ 1A mới;
- Phía Tây giáp: Đường Trần Phú.
Quy mô quy hoạch phân khu khoảng 75ha.
Quy mô dân số dự kiến của khu vực quy hoạch khoảng 12.000 người.
3. Tính chất và mục tiêu quy hoạch:
-Quy hoạch khu đô thị tập trung hoàn chỉnh về hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội để đảm bảo sự kết nối phù hợp với các khu quy hoạch lân cận.
- Định hướng các khu chức năng đô thị, mục đích sử dụng đất và các chỉ tiêu quy hoạch xây dựng; định hướng bố cục không gian kiến trúc và tổ chức mặt bằng tổng thể toàn đô thị.
- Cụ thể hóa quy hoạch chung xây dựng đô thị An Nhơn; tạo quỹ đất kêu gọi nhà đầu tư thực hiện các dự án Thương mại - Dịch vụ và dân cư, góp phần tăng hiệu quả sử dụng đất gắn với chỉnh trang đô thị.
-Làm cơ sở pháp lý trong việc triển khai quy hoạch chi tiết, quản lý xây dựng theo quy hoạch.
4. Quy hoạch sử dụng đất:
Bảng cơ cấu sử dụng đất toàn khu

TT

Loại đất

Chỉ tiêu quy hoạch (m2/người)

Diện tích (ha)

Tỷ lệ
(%)

1

Đất ở

30

32,9

43,9

Đất ở hiện trạng

11,6

Đất ở tái định cư

3,8

Đất ở phát triển mới

17,5

2

Đất công trình công cộng

5

5,9

7,9

3

Đất Thương mại - Dịch vụ

5

5,3

7,0

4

Đất công viên, cây xanh

5

4,9

6,5

5

Đất giao thông và hạ tầng kỹ thuật

20

26,0

34,7

TỔNG CỘNG

65

75

100

5. Tổ chức không gian kiến trúc và cảnh quan:
- Khu vực quy hoạch được thiết kế theo ô cờ, lấy trục đường Lê Hồng Phong nối dài làm điểm nhấn, nối từ nút giao với đường Trần Phú đến nút kết nối với Quốc lộ 1A. Trên trục đường Lê Hồng Phong, 2 bên bố trí các lô đất rộng và xây dựng nhà cao tầng phục vụ cho dịch vụ, thương mại theo định hướng của quy hoạch chung thị xã An Nhơn.
- Dọc theo đường Trần Phú bố trí hệ thống các công trình công cộng, giáo dục, vừa giữ theo hiện trạng vừa kết hợp xây dựng mới và chỉnh trang. Các khu dịch vụ, thương mại được bố trí dọc theo tuyến Quốc lộ 1A nằm trong đường gom tạo nên giá trị của khu đất và thuận lợi cho phát triển thương mại, dịch vụ trong tương lai.
6. Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật của đồ án:
a. Đất ở: Tổng diện tích đất ở: 32,9ha.
- Mật độ xây dựng ≤ 90% (theo quy định tại Quy chuẩn xây dựng Việt Nam QCXDVN 01:2008/BXD về Quy hoạch xây dựng).
- Tầng cao: 2-4 tầng.
b. Đất công trình công cộng: Tổng diện tích đất công cộng: 5,9ha
- Mật độ xây dựng ≤ 40%
- Tầng cao: 3-5 tầng
- Khoảng lùi ≥ 6m so với chỉ giới đường đỏ
c. Đất công trình Thương mại, dịch vụ: Tổng diện tích đất công cộng: 5,3ha
- Mật độ xây dựng ≤ 70%
- Tầng cao: 10-12 tầng
- Khoảng lùi ≥ 6m so với chỉ giới đường đỏ
7. Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật:
a. San nền:
- Giải pháp san nền: San nền khu vực quy hoạch theo hướng dốc tự nhiên từ Bắc xuống Nam, độ dốc san nền là 0,2%.
- Cao độ hiện trạng trung bình tại khu vực quy hoạch: 7,9m. Cao độ thiết kế trung bình 9,4m.
b. Giao thông:
- Điểm đấu nối với Quốc lộ 1A tại 02 nút giao thông:
+ Nút giao thông đường Lê Hồng Phong (nối dài) với Quốc lộ 1A.
+ Nút giao thông ngã ba đường Trần Phú với Quốc lộ 1A.
-Giao thông đối ngoại:
+ Lộ giới đường Trần Phú: 52m (8m+12m+12m +12m +8m);
Khu vực trung tâm: 22m (5m+12m+5m).
+ Lộ giới đường gom và Quốc lộ 1A: 42,5m (5m+7,5m+10m+20m).
+ Lộ giới đường Lê Hồng Phong (nối dài): 25m (4m+17m+4m).
- Giao thông đối nội:
+ Lộ giới đường số 1: 24m (5m+14m+5m).
+ Lộ giới đường số 2: 25m (4m+17m+4m).
+ Lộ giới đường số Huỳnh Thúc Kháng và đường số 3, 5, 6, 8:
15,5m (4m+7,5m+4m).
+ Lộ giới đường số 4: 18m (4m+10m+4m).
+ Lộ giới đường số 7: 17,5m (5m+7,5m+5m).
+ Lộ giới đường số 9: 17m (4m+9,0m+4m).
+ Lộ giới đường Hàm Nghi (nối dài): 20m (4m+12m+4m).
+ Lộ giới đường số 10: 16m (4m+8m+4m).
+ Lộ giới đường số 11, 12: 14m (3,5m+7m+3,5m).
+ Lộ giới đường 30 tháng 3: 14m (3,25m+7,5m+3,25m).
c. Quy hoạch cấp điện: Nguồn điện đấu nối với tuyến điện hiện trạng 22/0,4KV trên tuyến đường Quốc lộ 1A và đường Trần Phú để sử dụng chiếu sáng trong khu vực quy hoạch.
d. Quy hoạch cấp nước:
- Đấu nối sử dụng hệ thống cấp nước thuộc dự án cấp nước 9 thị trấn, tại tổ 2, Kim Châu, thị xã An Nhơn. Công suất phục vụ cho cả phường Bình Định và một phần đưa ra cấp nước cho phường Nhơn Hưng.
- Tổng nhu cầu dùng nước: 1.987m3/ngày đêm.
đ. Quy hoạch thoát nước mưa: Hệ thống nước mưa tại các trục đường chính trong khu quy hoạch được thiết kế cống hộp BTCT, nước mưa được thu gom qua các hố ga tập trung về các trục đường chính và đấu nối vào các điểm xả hiện có ở phía Đông khu quy hoạch.
e. Vệ sinh môi trường:
- Thoát nước bẩn: Hệ thống thu gom nước bẩn sinh hoạt đi riêng với hệ thống nước mưa. Nước bẩn sinh hoạt ở các khu dân cư, dịch vụ của khu quy hoạch đấu nối vào hệ thống thu gom nước thải theo đường số 2 và đường Quốc lộ 1A về phía Nam. Nước bẩn thu gom được đưa về trạm xử lý nước thải theo định hướng quy hoạch, sau khi xử lý đạt tiêu chuẩn môi trường mới được xả ra sông.
- Tổng lưu lượng nước thải: 1.589m3/ngày đêm.
- Quản lý chất thải rắn: Chất thải rắn sinh hoạt được thu gom, vận chuyển về bãi chôn lấp chung theo dịch vụ vệ sinh môi trường của thị xã An Nhơn.
8. Các vấn đề lưu ý khác:
- Đối với đất dành để xây dựng nhà ở xã hội, UBND thị xã An Nhơn thực hiện theo các quy định hiện hành của nhà nước đối với từng dự án phát triển nhà ở và phát triển đô thị trong khu vực lập quy hoạch phân khu.
- Việc bổ sung điểm đấu nối tại đường Lê Hồng Phong (nối dài) vào Quốc lộ 1A: Giao UBND thị xã An Nhơn làm việc với Sở Xây dựng, Sở Giao thông vận tải và các cơ quan liên quan thống nhất phương án cụ thể, báo cáo đề xuất UBND tỉnh.
- Đối với các chỉ tiêu đất công trình công cộng, thương mại dịch vụ, cây xanh, thể dục thể thao phục vụ khu ở, đơn vị ở phải thể hiện cụ thể trong các đồ án quy hoạch chi tiết tiết tỷ lệ 1/500.
- Đơn vị tư vấn chịu trách nhiệm về tính chính xác của các nội dung nghiên cứu và các số liệu đánh giá hiện trạng, tính toán chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật thể hiện trong thuyết minh và hồ sơ bản vẽ.
9. Quy định quản lý theo đồ án quy hoạch: Quy định quản lý theo đồ án quy hoạch được phê duyệt kèm theo hồ sơ của đồ án quy hoạch.
10. Tổ chức thực hiện:
- Phê duyệt đồ án quy hoạch: UBND tỉnh Bình Định.
- Thẩm định đồ án quy hoạch: Sở Xây dựng Bình Định.
- Cơ quan tổ chức lập quy hoạch: UBND thị xã An Nhơn.
- Tư vấn lập đồ án quy hoạch: Công ty cổ phần tư vấn và đầu tư LASYC.
- Sở Xây dựng hướng dẫn, kiểm tra việc triển khai quy hoạch, công bố đồ án quy hoạch theo quy định hiện hành của Nhà nước.

Content:
Điều 1. Phê duyệt đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 với các nội dung chủ yếu như sau:
1. Tên đồ án: Khu Dịch vụ - Thương mại, dân cư Bắc cầu Tân An, thị xã An Nhơn.
2. Phạm vi ranh giới quy hoạch xây dựng: Phạm vi quy hoạch thuộc phường Bình Định, thị xã An Nhơn, có giới cận như sau:
- Phía Bắc giáp: Khu dân cư hiện trạng và khu dân cư Vĩnh Liêm;
- Phía Nam giáp: Đường Trần Phú;
- Phía Đông giáp: Quốc lộ 1A mới;
- Phía Tây giáp: Đường Trần Phú.
Quy mô quy hoạch phân khu khoảng 75ha.
Quy mô dân số dự kiến của khu vực quy hoạch khoảng 12.000 người.
3. Tính chất và mục tiêu quy hoạch:
-Quy hoạch khu đô thị tập trung hoàn chỉnh về hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội để đảm bảo sự kết nối phù hợp với các khu quy hoạch lân cận.
- Định hướng các khu chức năng đô thị, mục đích sử dụng đất và các chỉ tiêu quy hoạch xây dựng; định hướng bố cục không gian kiến trúc và tổ chức mặt bằng tổng thể toàn đô thị.
- Cụ thể hóa quy hoạch chung xây dựng đô thị An Nhơn; tạo quỹ đất kêu gọi nhà đầu tư thực hiện các dự án Thương mại - Dịch vụ và dân cư, góp phần tăng hiệu quả sử dụng đất gắn với chỉnh trang đô thị.
-Làm cơ sở pháp lý trong việc triển khai quy hoạch chi tiết, quản lý xây dựng theo quy hoạch.
4. Quy hoạch sử dụng đất:
Bảng cơ cấu sử dụng đất toàn khu

TT

Loại đất

Chỉ tiêu quy hoạch (m2/người)

Diện tích (ha)

Tỷ lệ
(%)

1

Đất ở

30

32,9

43,9

Đất ở hiện trạng

11,6

Đất ở tái định cư

3,8

Đất ở phát triển mới

17,5

2

Đất công trình công cộng

5

5,9

7,9

3

Đất Thương mại - Dịch vụ

5

5,3

7,0

4

Đất công viên, cây xanh

5

4,9

6,5

5

Đất giao thông và hạ tầng kỹ thuật

20

26,0

34,7

TỔNG CỘNG

65

75

100

5. Tổ chức không gian kiến trúc và cảnh quan:
- Khu vực quy hoạch được thiết kế theo ô cờ, lấy trục đường Lê Hồng Phong nối dài làm điểm nhấn, nối từ nút giao với đường Trần Phú đến nút kết nối với Quốc lộ 1A. Trên trục đường Lê Hồng Phong, 2 bên bố trí các lô đất rộng và xây dựng nhà cao tầng phục vụ cho dịch vụ, thương mại theo định hướng của quy hoạch chung thị xã An Nhơn.
- Dọc theo đường Trần Phú bố trí hệ thống các công trình công cộng, giáo dục, vừa giữ theo hiện trạng vừa kết hợp xây dựng mới và chỉnh trang. Các khu dịch vụ, thương mại được bố trí dọc theo tuyến Quốc lộ 1A nằm trong đường gom tạo nên giá trị của khu đất và thuận lợi cho phát triển thương mại, dịch vụ trong tương lai.
6. Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật của đồ án:
a. Đất ở: Tổng diện tích đất ở: 32,9ha.
- Mật độ xây dựng ≤ 90% (theo quy định tại Quy chuẩn xây dựng Việt Nam QCXDVN 01:2008/BXD về Quy hoạch xây dựng).
- Tầng cao: 2-4 tầng.
b. Đất công trình công cộng: Tổng diện tích đất công cộng: 5,9ha
- Mật độ xây dựng ≤ 40%
- Tầng cao: 3-5 tầng
- Khoảng lùi ≥ 6m so với chỉ giới đường đỏ
c. Đất công trình Thương mại, dịch vụ: Tổng diện tích đất công cộng: 5,3ha
- Mật độ xây dựng ≤ 70%
- Tầng cao: 10-12 tầng
- Khoảng lùi ≥ 6m so với chỉ giới đường đỏ
7. Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật:
a. San nền:
- Giải pháp san nền: San nền khu vực quy hoạch theo hướng dốc tự nhiên từ Bắc xuống Nam, độ dốc san nền là 0,2%.
- Cao độ hiện trạng trung bình tại khu vực quy hoạch: 7,9m. Cao độ thiết kế trung bình 9,4m.
b. Giao thông:
- Điểm đấu nối với Quốc lộ 1A tại 02 nút giao thông:
+ Nút giao thông đường Lê Hồng Phong (nối dài) với Quốc lộ 1A.
+ Nút giao thông ngã ba đường Trần Phú với Quốc lộ 1A.
-Giao thông đối ngoại:
+ Lộ giới đường Trần Phú: 52m (8m+12m+12m +12m +8m);
Khu vực trung tâm: 22m (5m+12m+5m).
+ Lộ giới đường gom và Quốc lộ 1A: 42,5m (5m+7,5m+10m+20m).
+ Lộ giới đường Lê Hồng Phong (nối dài): 25m (4m+17m+4m).
- Giao thông đối nội:
+ Lộ giới đường số 1: 24m (5m+14m+5m).
+ Lộ giới đường số 2: 25m (4m+17m+4m).
+ Lộ giới đường số Huỳnh Thúc Kháng và đường số 3, 5, 6, 8:
15,5m (4m+7,5m+4m).
+ Lộ giới đường số 4: 18m (4m+10m+4m).
+ Lộ giới đường số 7: 17,5m (5m+7,5m+5m).
+ Lộ giới đường số 9: 17m (4m+9,0m+4m).
+ Lộ giới đường Hàm Nghi (nối dài): 20m (4m+12m+4m).
+ Lộ giới đường số 10: 16m (4m+8m+4m).
+ Lộ giới đường số 11, 12: 14m (3,5m+7m+3,5m).
+ Lộ giới đường 30 tháng 3: 14m (3,25m+7,5m+3,25m).
c. Quy hoạch cấp điện: Nguồn điện đấu nối với tuyến điện hiện trạng 22/0,4KV trên tuyến đường Quốc lộ 1A và đường Trần Phú để sử dụng chiếu sáng trong khu vực quy hoạch.
d. Quy hoạch cấp nước:
- Đấu nối sử dụng hệ thống cấp nước thuộc dự án cấp nước 9 thị trấn, tại tổ 2, Kim Châu, thị xã An Nhơn. Công suất phục vụ cho cả phường Bình Định và một phần đưa ra cấp nước cho phường Nhơn Hưng.
- Tổng nhu cầu dùng nước: 1.987m3/ngày đêm.
đ. Quy hoạch thoát nước mưa: Hệ thống nước mưa tại các trục đường chính trong khu quy hoạch được thiết kế cống hộp BTCT, nước mưa được thu gom qua các hố ga tập trung về các trục đường chính và đấu nối vào các điểm xả hiện có ở phía Đông khu quy hoạch.
e. Vệ sinh môi trường:
- Thoát nước bẩn: Hệ thống thu gom nước bẩn sinh hoạt đi riêng với hệ thống nước mưa. Nước bẩn sinh hoạt ở các khu dân cư, dịch vụ của khu quy hoạch đấu nối vào hệ thống thu gom nước thải theo đường số 2 và đường Quốc lộ 1A về phía Nam. Nước bẩn thu gom được đưa về trạm xử lý nước thải theo định hướng quy hoạch, sau khi xử lý đạt tiêu chuẩn môi trường mới được xả ra sông.
- Tổng lưu lượng nước thải: 1.589m3/ngày đêm.
- Quản lý chất thải rắn: Chất thải rắn sinh hoạt được thu gom, vận chuyển về bãi chôn lấp chung theo dịch vụ vệ sinh môi trường của thị xã An Nhơn.
8. Các vấn đề lưu ý khác:
- Đối với đất dành để xây dựng nhà ở xã hội, UBND thị xã An Nhơn thực hiện theo các quy định hiện hành của nhà nước đối với từng dự án phát triển nhà ở và phát triển đô thị trong khu vực lập quy hoạch phân khu.
- Việc bổ sung điểm đấu nối tại đường Lê Hồng Phong (nối dài) vào Quốc lộ 1A: Giao UBND thị xã An Nhơn làm việc với Sở Xây dựng, Sở Giao thông vận tải và các cơ quan liên quan thống nhất phương án cụ thể, báo cáo đề xuất UBND tỉnh.
- Đối với các chỉ tiêu đất công trình công cộng, thương mại dịch vụ, cây xanh, thể dục thể thao phục vụ khu ở, đơn vị ở phải thể hiện cụ thể trong các đồ án quy hoạch chi tiết tiết tỷ lệ 1/500.
- Đơn vị tư vấn chịu trách nhiệm về tính chính xác của các nội dung nghiên cứu và các số liệu đánh giá hiện trạng, tính toán chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật thể hiện trong thuyết minh và hồ sơ bản vẽ.
9. Quy định quản lý theo đồ án quy hoạch: Quy định quản lý theo đồ án quy hoạch được phê duyệt kèm theo hồ sơ của đồ án quy hoạch.
10. Tổ chức thực hiện:
- Phê duyệt đồ án quy hoạch: UBND tỉnh Bình Định.
- Thẩm định đồ án quy hoạch: Sở Xây dựng Bình Định.
- Cơ quan tổ chức lập quy hoạch: UBND thị xã An Nhơn.
- Tư vấn lập đồ án quy hoạch: Công ty cổ phần tư vấn và đầu tư LASYC.
- Sở Xây dựng hướng dẫn, kiểm tra việc triển khai quy hoạch, công bố đồ án quy hoạch theo quy định hiện hành của Nhà nước.