Document: Khoản 7 Điều 1 Quyết định 4947/QĐ-UBND 2013 điều chỉnh quy hoạch khu dân cư Phường 15 Quận 10 Hồ Chí Minh

Type: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "11/09/2013", "sign_number": "4947/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}
Issuing Agency: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "11/09/2013", "sign_number": "4947/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}
Promulgation Date: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "11/09/2013", "sign_number": "4947/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}
Sign Number: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "11/09/2013", "sign_number": "4947/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}
Signer: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "11/09/2013", "sign_number": "4947/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}

Full Text:
Khoản 7 Điều 1 Quyết định 4947/QĐ-UBND 2013 điều chỉnh quy hoạch khu dân cư Phường 15 Quận 10 Hồ Chí Minh

Điều 1. Duyệt duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị (quy hoạch phân khu) tỷ lệ 1/2000 khu dân cư phường 15, quận 10 (quy hoạch sử dụng đất - kiến trúc - giao thông), với các nội dung chính như sau:
...
7. Tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị:
- Khu vực nghiên cứu là khu dân cư hiện hữu với mật độ xây dựng cao, tầng cao thấp từ 1 - 2 tầng, không gian xanh hầu như không có, vì vậy môi trường sống trong khu vực không đảm bảo với quy mô dân số của phường như hiện nay. Điều chỉnh quy hoạch lần này chú trọng đến việc tạo không gian ở đảm bảo các nhu cầu thiết yếu hàng ngày và tạo được không gian thông thoáng với các mảng xanh được mối kết với nhau thông qua việc mở rộng hệ thống giao thông chính đồng bộ với việc trồng cây xanh ven đường.
- Điểm nhấn của phường 15 tập trung trên đường Tô Hiến Thành và đường Thành Thái là các công trình xây mới cao tầng như trung tâm thương mại và cao ốc văn phòng, trung tâm thương mại của cục Hậu cần Quân khu 7, khu công trình công cộng cấp thành phố...., khu vực này được xây dựng cao tầng với kiến trúc hiện đại, giảm mật độ xây dựng, tạo những không gian xanh xen cài..
7.1. Khu ở:
- Khu nhà ở hiện hữu cải tạo có tầng cao tùy theo vị trí và diện tích khu đất, phải tuân thủ theo các quy định hiện hành của Ủy ban nhân dân thành phố về kiến trúc nhà liên kế trong khu đô thị hiện hữu trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh.
- Khu nhà ở kết hợp thương mại dịch vụ: là dãy nhà mặt tiền các trục đường lớn như đường Cách Mạng Tháng Tám, đường Tô Hiến Thành, đường Bắc Hải. Do các tuyến này nối liền các quận và là những tuyến lưu thông hàng hóa chính của thành phố, vì vậy các khu nhà ở kết hợp thương mại dịch vụ chính là bộ mặt của phường 15 nói riêng và của quận 10 nói chung nên cần có thiết kế đô thị cụ thể cho các tuyến đường trên.
7.2. Công trình công cộng:
- Các công trình văn hóa - thể dục thể thao: giữ nguyên, nâng cấp trang thiết bị tại các cơ sở hiện hữu.
- Khu giáo dục: gồm trường trung học phổ thông Nguyễn Du, trường Trung học cơ sở Trần Phú, 02 trường tiểu học và 3 trường mầm non đều là các công trình hiện hữu giữ lại, sẽ được nâng cấp, cải tạo trang thiết bị, cơ sở vật chất, bố trí thêm sân chơi, trồng thêm cây bóng mát nâng cao diện tích mảng xanh cho công trình. Đối với trường tiểu học xây dựng mới tầng cao tối đa 4 tầng, mật độ xây dựng tối đa 50% (không bố trí lớp học tại tầng 4).
- Đối với các công trình xây dựng thêm trong khuôn viên đất: phải đảm bảo khoảng lùi tối thiểu 4m so với các công trình xung quanh và so với chỉ giới đường đỏ.
- Về kiến trúc xây dựng công trình công cộng phải đảm bảo theo đúng các quy định của Quy chuẩn xây dựng Việt Nam đã ban hành.
- Các công trình tôn giá : được giữ lại, bảo tồn nâng cấp, nhằm nâng cao giá trị tinh thần cho người dân địa phương.
- Khu thương mại - dịch vụ :
+ Các công trình điểm nhấn cho khu vực, xây dựng các khối cao tầng, kiến trúc công trình phải phù hợp với chức năng. Khu vực này sẽ kết hợp với khu hỗn hợp Vimec và khu C30 tạo thành quần thể các công trình cao tầng, các không gian xanh với các loại hình kiến trúc mang tính hiện đại cho quận.
+ Chợ: các khu chợ hiện hữu như chợ Hòa Hưng, chợ Chí Hòa nằm trên đường Tô Hiến Thành và Cách Mạng Tháng Tám sẽ giữ nguyên chỉ nâng cấp cải tạo, sắp xếp lại trật tự, tránh gây ùn tắc giao thông trên 2 tuyến đường chính này. Cần có hệ thống thu gom rác thuận tiện tránh gây ô nhiễm môi trường ở xung quanh.
7.3. Công viên cây xanh:
- Công viên Lê thị Riêng là một trong những khu công viên lớn trên địa bàn quận 10 với chức năng là khu công viên cây xanh, thể dục thể thao; đây là khoảng không gian xanh thoáng mát giúp cải tạo vi khí hậu của khu vực. Theo đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng quận 10 đã được phê duyệt, thì khu công viên này sẽ được mở rộng ra đến đường Bắc Hải, trong giai đoạn ngắn hạn khu dân cư trong ranh quy hoạch công viên được tạm giữ lại nhưng hạn chế xây dựng. Khi dự án Công viên Lê thị Riêng được thực hiện sẽ di dời các hộ dân trên theo đúng ranh quy hoạch công viên cây xanh của đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng quận 10 được duyệt.
- Trong công viên các khu vực tĩnh và động được bố trí riêng biệt cách nhau bởi trục đường chính của công viên nhưng vẫn có sự liên hoàn với nhau thông qua các đường đi dạo và các quảng trường nhỏ. Bố trí các công trình kiến trúc có kiểu dáng và màu sắc hài hoà với việc quy hoạch tổ chức cây xanh.

Content:
Tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị:
- Khu vực nghiên cứu là khu dân cư hiện hữu với mật độ xây dựng cao, tầng cao thấp từ 1 - 2 tầng, không gian xanh hầu như không có, vì vậy môi trường sống trong khu vực không đảm bảo với quy mô dân số của phường như hiện nay. Điều chỉnh quy hoạch lần này chú trọng đến việc tạo không gian ở đảm bảo các nhu cầu thiết yếu hàng ngày và tạo được không gian thông thoáng với các mảng xanh được mối kết với nhau thông qua việc mở rộng hệ thống giao thông chính đồng bộ với việc trồng cây xanh ven đường.
- Điểm nhấn của phường 15 tập trung trên đường Tô Hiến Thành và đường Thành Thái là các công trình xây mới cao tầng như trung tâm thương mại và cao ốc văn phòng, trung tâm thương mại của cục Hậu cần Quân khu 7, khu công trình công cộng cấp thành phố...., khu vực này được xây dựng cao tầng với kiến trúc hiện đại, giảm mật độ xây dựng, tạo những không gian xanh xen cài..
7.1. Khu ở:
- Khu nhà ở hiện hữu cải tạo có tầng cao tùy theo vị trí và diện tích khu đất, phải tuân thủ theo các quy định hiện hành của Ủy ban nhân dân thành phố về kiến trúc nhà liên kế trong khu đô thị hiện hữu trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh.
- Khu nhà ở kết hợp thương mại dịch vụ: là dãy nhà mặt tiền các trục đường lớn như đường Cách Mạng Tháng Tám, đường Tô Hiến Thành, đường Bắc Hải. Do các tuyến này nối liền các quận và là những tuyến lưu thông hàng hóa chính của thành phố, vì vậy các khu nhà ở kết hợp thương mại dịch vụ chính là bộ mặt của phường 15 nói riêng và của quận 10 nói chung nên cần có thiết kế đô thị cụ thể cho các tuyến đường trên.
7.2. Công trình công cộng:
- Các công trình văn hóa - thể dục thể thao: giữ nguyên, nâng cấp trang thiết bị tại các cơ sở hiện hữu.
- Khu giáo dục: gồm trường trung học phổ thông Nguyễn Du, trường Trung học cơ sở Trần Phú, 02 trường tiểu học và 3 trường mầm non đều là các công trình hiện hữu giữ lại, sẽ được nâng cấp, cải tạo trang thiết bị, cơ sở vật chất, bố trí thêm sân chơi, trồng thêm cây bóng mát nâng cao diện tích mảng xanh cho công trình. Đối với trường tiểu học xây dựng mới tầng cao tối đa 4 tầng, mật độ xây dựng tối đa 50% (không bố trí lớp học tại tầng 4).
- Đối với các công trình xây dựng thêm trong khuôn viên đất: phải đảm bảo khoảng lùi tối thiểu 4m so với các công trình xung quanh và so với chỉ giới đường đỏ.
- Về kiến trúc xây dựng công trình công cộng phải đảm bảo theo đúng các quy định của Quy chuẩn xây dựng Việt Nam đã ban hành.
- Các công trình tôn giá : được giữ lại, bảo tồn nâng cấp, nhằm nâng cao giá trị tinh thần cho người dân địa phương.
- Khu thương mại - dịch vụ :
+ Các công trình điểm nhấn cho khu vực, xây dựng các khối cao tầng, kiến trúc công trình phải phù hợp với chức năng. Khu vực này sẽ kết hợp với khu hỗn hợp Vimec và khu C30 tạo thành quần thể các công trình cao tầng, các không gian xanh với các loại hình kiến trúc mang tính hiện đại cho quận.
+ Chợ: các khu chợ hiện hữu như chợ Hòa Hưng, chợ Chí Hòa nằm trên đường Tô Hiến Thành và Cách Mạng Tháng Tám sẽ giữ nguyên chỉ nâng cấp cải tạo, sắp xếp lại trật tự, tránh gây ùn tắc giao thông trên 2 tuyến đường chính này. Cần có hệ thống thu gom rác thuận tiện tránh gây ô nhiễm môi trường ở xung quanh.
7.3. Công viên cây xanh:
- Công viên Lê thị Riêng là một trong những khu công viên lớn trên địa bàn quận 10 với chức năng là khu công viên cây xanh, thể dục thể thao; đây là khoảng không gian xanh thoáng mát giúp cải tạo vi khí hậu của khu vực. Theo đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng quận 10 đã được phê duyệt, thì khu công viên này sẽ được mở rộng ra đến đường Bắc Hải, trong giai đoạn ngắn hạn khu dân cư trong ranh quy hoạch công viên được tạm giữ lại nhưng hạn chế xây dựng. Khi dự án Công viên Lê thị Riêng được thực hiện sẽ di dời các hộ dân trên theo đúng ranh quy hoạch công viên cây xanh của đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng quận 10 được duyệt.
- Trong công viên các khu vực tĩnh và động được bố trí riêng biệt cách nhau bởi trục đường chính của công viên nhưng vẫn có sự liên hoàn với nhau thông qua các đường đi dạo và các quảng trường nhỏ. Bố trí các công trình kiến trúc có kiểu dáng và màu sắc hài hoà với việc quy hoạch tổ chức cây xanh.