Document: Khoản 7 Điều 1 Quyết định 58/QĐ-UBND 2024 Quy hoạch chung đô thị Cây Dương huyện Phụng Hiệp Hậu Giang

Type: {"issuing_agency": "Tỉnh Hậu Giang", "promulgation_date": "15/01/2024", "sign_number": "58/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Văn Hòa", "type": "Quyết định"}
Issuing Agency: {"issuing_agency": "Tỉnh Hậu Giang", "promulgation_date": "15/01/2024", "sign_number": "58/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Văn Hòa", "type": "Quyết định"}
Promulgation Date: {"issuing_agency": "Tỉnh Hậu Giang", "promulgation_date": "15/01/2024", "sign_number": "58/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Văn Hòa", "type": "Quyết định"}
Sign Number: {"issuing_agency": "Tỉnh Hậu Giang", "promulgation_date": "15/01/2024", "sign_number": "58/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Văn Hòa", "type": "Quyết định"}
Signer: {"issuing_agency": "Tỉnh Hậu Giang", "promulgation_date": "15/01/2024", "sign_number": "58/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Văn Hòa", "type": "Quyết định"}

Full Text:
Khoản 7 Điều 1 Quyết định 58/QĐ-UBND 2024 Quy hoạch chung đô thị Cây Dương huyện Phụng Hiệp Hậu Giang

Điều 1. Phê duyệt đồ án Quy hoạch chung đô thị Cây Dương, huyện Phụng Hiệp, tỉnh Hậu Giang đến năm 2040, với các nội dung chính như sau:
...
7. Định hướng tổ chức không gian đô thị:
7.1. Định hướng phát triển nhà ở đô thị:
- Phát triển nhà ở theo các dự án khu đô thị mới phải đồng bộ gắn với nhu cầu thực tế của thị trấn, của huyện và vùng phụ cận, xây dựng nhiều loại hình nhà ở mới đáp ứng cho nhiều đối tượng sử dụng, đặc biệt là nhu cầu nhà ở phục vụ lao động trong các cơ sở sản xuất, dịch vụ, các trung tâm dịch vụ… Trong đó, ưu tiên xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư, nhà ở thu nhập thấp.
- Xây dựng hoàn thiện các cơ chế chính sách, thúc đẩy phát triển nhà ở thông qua các chính sách về đất đai. Ưu tiên xây dựng nhà ở xã hội theo hướng tiêu chuẩn hóa và điển hình hóa để giảm chi phí giá thành. Phát triển thị trường nhà ở thương mại trên cơ sở nghiên cứu thị trường nhà ở phục vụ đúng đối tượng để tránh lãng phí nguồn lực.
- Xây dựng hoàn thiện hệ thống quản lý nhà ở tại các khu đô thị mới. Đảm bảo hình thành các trung tâm công cộng khu ở các cấp được tổ chức trong các khu dân cư và các nhóm nhà ở, phục vụ nhu cầu hàng ngày của người dân đô thị. Bao gồm: Trụ sở cơ quan, trường học phổ thông, nhà trẻ mẫu giáo, trạm y tế, nhà văn hóa, câu lạc bộ, chợ, công trình thương mại - dịch vụ, công viên, vườn hoa, sân bãi - thể dục thể thao, vui chơi giải trí,…
7.2. Định hướng phát triển công trình dịch vụ - công cộng:
- Bố trí tập trung thành cụm trong các đơn vị ở, dọc theo tuyến đường kết nối quan trọng và trục chính, có nhiều động lực phát triển đảm bảo các chỉ tiêu được quy định theo quy mô dân số cho từng đơn vị ở.
- Là khu vực thuận lợi về điều kiện tự nhiên, không nằm trong khu vực ô nhiễm và cấm xây dựng, khu đất nông nghiệp không bị ảnh hưởng bởi đất ở của người dân, nằm tại khu vực có các tuyến giao thông quan trọng kết nối trung tâm hiện hữu và các khu ở mới.
7.3. Định hướng phát triển công trình dịch vụ, du lịch:
- Bố trí tại khu vực có điều kiện thuận lợi về giao thông đường bộ và giao thông thủy, kết hợp với các khu sản xuất nông nghiệp nhằm quảng bá nông sản và sản phẩm thủ công, đưa hình ảnh sông nước của các con kênh rạch cảnh quan đặc trưng văn hóa của địa phương.
- Khu vực bố trí nằm liền kề với các khu phát triển dân cư, thuận lợi cho sự phát triển trong tương lai, định hướng là vị trí trung chuyển cho các điểm du lịch lớn lân cận trong tỉnh như Chợ Nổi Ngã Bảy, Lung Ngọc Hoàng.
7.4. Định hướng phát triển khu hổn hợp:
- Bố trí để xây dựng các cơ sở sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng, máy móc, thiết bị, các dịch vụ phụ trợ, các khu bến bãi, kho tàng phục vụ sản xuất nông nghiệp và các khu, cụm công nghiệp lân cận.
- Có giao thông kết nối với cao tốc và đường tỉnh, thuận lợi cho việc bố trí kho bãi, trạm trung chuyển hàng hóa, các khu chế biến nông sản, sản phẩm được chế biến tại địa phương.
- Vị trí quy hoạch thuận lợi về điều kiện tự nhiên, trên khu đất nông nghiệp, không bị ảnh hưởng bởi đất ở của người dân, không nằm trong khu vực ô nhiễm và cấm xây dựng, thuận lợi thu hồi đất để thực hiện các dự án.
7.5. Định hướng khu trung tâm đô thị:
- Được quy hoạch tập trung thành cụm ở những vị trí dân cư tập trung đông, phần lớn đã được đầu tư và nằm trong ranh quy hoạch trung tâm thị trấn.
- Định hướng mở rộng thêm các chức năng còn thiếu quy mô, chưa được đầu tư cho phù hợp theo nhu cầu thực tế của địa phương như: Các công trình văn hóa, cây xanh cảnh quan bảo tồn dòng chảy và hệ sinh thái các con kênh trong ranh quy hoạch.
- Định hướng phát triển mạng lưới các công trình dịch vụ - công cộng tại khu trung tâm các đơn vị ở, đảm bảo về quy mô, bố cục không gian kiến trúc, thể loại công trình, bán kính phục vụ tối ưu cho nhu cầu của người dân.
7.6. Định hướng khu công viên, cây xanh đô thị:
- Khu công viên, cây xanh đô thị được tính toán bố trí đảm bảo các chỉ tiêu theo quy chuẩn xây dựng. Ưu tiên bố trí mảng xanh dọc theo các kênh rạch hiện trạng bảo tồn dòng chảy và hệ sinh thái các con kênh trong ranh quy hoạch.
- Bố trí mảng cây xanh chuyên dụng cách ly đường điện cao thế đi qua đô thị. Hai bên các kênh lớn như: Kênh Lá Bách, kênh Xáng Lái Hiếu, kênh Ngang bố trí các công viên ven kênh tạo cảnh quan cho các trục đường chính đô thị.
- Bố trí phân tán các khu cây xanh đơn vị ở đảm bảo bán kính và quy mô
phục vụ nhằm làm tăng giá trị sử dụng và khả năng tiếp cận.
7.7. Định hướng khu nông nghiệp đô thị:
- Khu vực sản xuất nông nghiệp của đô thị nằm ngoài khu trung tâm và bao quanh ranh quy hoạch các chức năng đô thị, là khu vực cánh đồng mẫu lớn trong chuyên canh cây lúa, trồng cây lâu năm, ao cá,… hợp tác xã gắn với sản phẩm đặc trưng, kinh tế trang trại, mô hình kết hợp sản xuất nông nghiệp với chế biến nông sản và tiêu thụ, kết hợp du lịch sinh thái.
- Định hướng phát triển mô hình nông nghiệp thông minh, phát triển, hình thành các mô hình sản xuất liên kết theo hình thức hợp tác xã, tổ hợp tác. Ứng dụng công nghệ cao phát triển nhóm cây trồng, vật nuôi theo hướng tập trung, có giá trị kinh tế cao.
7.8. Định hướng sông ngòi, kênh rạch:
Bên cạnh các kênh lớn như kênh Lá Bách, kênh Xáng Lái Hiếu, kênh Ngang, giữ lại một số kênh rạch hiện trạng để tạo cảnh quan đô thị, bảo tồn dòng chảy và hệ sinh thái.

Content:
Định hướng tổ chức không gian đô thị:
7.1. Định hướng phát triển nhà ở đô thị:
- Phát triển nhà ở theo các dự án khu đô thị mới phải đồng bộ gắn với nhu cầu thực tế của thị trấn, của huyện và vùng phụ cận, xây dựng nhiều loại hình nhà ở mới đáp ứng cho nhiều đối tượng sử dụng, đặc biệt là nhu cầu nhà ở phục vụ lao động trong các cơ sở sản xuất, dịch vụ, các trung tâm dịch vụ… Trong đó, ưu tiên xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư, nhà ở thu nhập thấp.
- Xây dựng hoàn thiện các cơ chế chính sách, thúc đẩy phát triển nhà ở thông qua các chính sách về đất đai. Ưu tiên xây dựng nhà ở xã hội theo hướng tiêu chuẩn hóa và điển hình hóa để giảm chi phí giá thành. Phát triển thị trường nhà ở thương mại trên cơ sở nghiên cứu thị trường nhà ở phục vụ đúng đối tượng để tránh lãng phí nguồn lực.
- Xây dựng hoàn thiện hệ thống quản lý nhà ở tại các khu đô thị mới. Đảm bảo hình thành các trung tâm công cộng khu ở các cấp được tổ chức trong các khu dân cư và các nhóm nhà ở, phục vụ nhu cầu hàng ngày của người dân đô thị. Bao gồm: Trụ sở cơ quan, trường học phổ thông, nhà trẻ mẫu giáo, trạm y tế, nhà văn hóa, câu lạc bộ, chợ, công trình thương mại - dịch vụ, công viên, vườn hoa, sân bãi - thể dục thể thao, vui chơi giải trí,…
7.2. Định hướng phát triển công trình dịch vụ - công cộng:
- Bố trí tập trung thành cụm trong các đơn vị ở, dọc theo tuyến đường kết nối quan trọng và trục chính, có nhiều động lực phát triển đảm bảo các chỉ tiêu được quy định theo quy mô dân số cho từng đơn vị ở.
- Là khu vực thuận lợi về điều kiện tự nhiên, không nằm trong khu vực ô nhiễm và cấm xây dựng, khu đất nông nghiệp không bị ảnh hưởng bởi đất ở của người dân, nằm tại khu vực có các tuyến giao thông quan trọng kết nối trung tâm hiện hữu và các khu ở mới.
7.3. Định hướng phát triển công trình dịch vụ, du lịch:
- Bố trí tại khu vực có điều kiện thuận lợi về giao thông đường bộ và giao thông thủy, kết hợp với các khu sản xuất nông nghiệp nhằm quảng bá nông sản và sản phẩm thủ công, đưa hình ảnh sông nước của các con kênh rạch cảnh quan đặc trưng văn hóa của địa phương.
- Khu vực bố trí nằm liền kề với các khu phát triển dân cư, thuận lợi cho sự phát triển trong tương lai, định hướng là vị trí trung chuyển cho các điểm du lịch lớn lân cận trong tỉnh như Chợ Nổi Ngã Bảy, Lung Ngọc Hoàng.
7.4. Định hướng phát triển khu hổn hợp:
- Bố trí để xây dựng các cơ sở sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng, máy móc, thiết bị, các dịch vụ phụ trợ, các khu bến bãi, kho tàng phục vụ sản xuất nông nghiệp và các khu, cụm công nghiệp lân cận.
- Có giao thông kết nối với cao tốc và đường tỉnh, thuận lợi cho việc bố trí kho bãi, trạm trung chuyển hàng hóa, các khu chế biến nông sản, sản phẩm được chế biến tại địa phương.
- Vị trí quy hoạch thuận lợi về điều kiện tự nhiên, trên khu đất nông nghiệp, không bị ảnh hưởng bởi đất ở của người dân, không nằm trong khu vực ô nhiễm và cấm xây dựng, thuận lợi thu hồi đất để thực hiện các dự án.
7.5. Định hướng khu trung tâm đô thị:
- Được quy hoạch tập trung thành cụm ở những vị trí dân cư tập trung đông, phần lớn đã được đầu tư và nằm trong ranh quy hoạch trung tâm thị trấn.
- Định hướng mở rộng thêm các chức năng còn thiếu quy mô, chưa được đầu tư cho phù hợp theo nhu cầu thực tế của địa phương như: Các công trình văn hóa, cây xanh cảnh quan bảo tồn dòng chảy và hệ sinh thái các con kênh trong ranh quy hoạch.
- Định hướng phát triển mạng lưới các công trình dịch vụ - công cộng tại khu trung tâm các đơn vị ở, đảm bảo về quy mô, bố cục không gian kiến trúc, thể loại công trình, bán kính phục vụ tối ưu cho nhu cầu của người dân.
7.6. Định hướng khu công viên, cây xanh đô thị:
- Khu công viên, cây xanh đô thị được tính toán bố trí đảm bảo các chỉ tiêu theo quy chuẩn xây dựng. Ưu tiên bố trí mảng xanh dọc theo các kênh rạch hiện trạng bảo tồn dòng chảy và hệ sinh thái các con kênh trong ranh quy hoạch.
- Bố trí mảng cây xanh chuyên dụng cách ly đường điện cao thế đi qua đô thị. Hai bên các kênh lớn như: Kênh Lá Bách, kênh Xáng Lái Hiếu, kênh Ngang bố trí các công viên ven kênh tạo cảnh quan cho các trục đường chính đô thị.
- Bố trí phân tán các khu cây xanh đơn vị ở đảm bảo bán kính và quy mô
phục vụ nhằm làm tăng giá trị sử dụng và khả năng tiếp cận.
7.Định hướng khu nông nghiệp đô thị:
- Khu vực sản xuất nông nghiệp của đô thị nằm ngoài khu trung tâm và bao quanh ranh quy hoạch các chức năng đô thị, là khu vực cánh đồng mẫu lớn trong chuyên canh cây lúa, trồng cây lâu năm, ao cá,… hợp tác xã gắn với sản phẩm đặc trưng, kinh tế trang trại, mô hình kết hợp sản xuất nông nghiệp với chế biến nông sản và tiêu thụ, kết hợp du lịch sinh thái.
- Định hướng phát triển mô hình nông nghiệp thông minh, phát triển, hình thành các mô hình sản xuất liên kết theo hình thức hợp tác xã, tổ hợp tác. Ứng dụng công nghệ cao phát triển nhóm cây trồng, vật nuôi theo hướng tập trung, có giá trị kinh tế cao.
7.8. Định hướng sông ngòi, kênh rạch:
Bên cạnh các kênh lớn như kênh Lá Bách, kênh Xáng Lái Hiếu, kênh Ngang, giữ lại một số kênh rạch hiện trạng để tạo cảnh quan đô thị, bảo tồn dòng chảy và hệ sinh thái.