Document: Điểm a Khoản 6 Điều 1 Quyết định 3795/QĐ-UBND duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi B, phường Thạnh Mỹ Lợi, quận 2

Type: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "04/09/2008", "sign_number": "3795/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Thành Tài", "type": "Quyết định"}
Issuing Agency: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "04/09/2008", "sign_number": "3795/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Thành Tài", "type": "Quyết định"}
Promulgation Date: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "04/09/2008", "sign_number": "3795/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Thành Tài", "type": "Quyết định"}
Sign Number: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "04/09/2008", "sign_number": "3795/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Thành Tài", "type": "Quyết định"}
Signer: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "04/09/2008", "sign_number": "3795/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Thành Tài", "type": "Quyết định"}

Full Text:
Điểm a Khoản 6 Điều 1 Quyết định 3795/QĐ-UBND duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi B, phường Thạnh Mỹ Lợi, quận 2

Điều 1. Duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng Khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi B, phường Thạnh Mỹ Lợi, quận 2 với các nội dung chính như sau: (đính kèm hồ sơ lập quy hoạch chi tiết).
...
6. Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan:
+ Việc tổ chức không gian kiến trúc các công trình với xu hướng cao nhất ở khu vực trung tâm của khu dân cư (khu vực giữa cụm trường học và khu thương mại dịch vụ).
- Các công trình nhà thấp tầng dạng biệt thự, liên kế vườn được bố trí chủ yếu dọc theo sông Sài Gòn, rạch hiện hữu giữ lại và tại khu vực đầu cầu Phú Mỹ.
- Các công trình nhà chung cư từ 13 đến 25 tầng được bố trí khu trung tâm của khu ở.
- Các công trình nhà chung cư từ 5 đến 15 tầng được bố trí chủ yếu ở mặt tiền đường vành đai phía Đông.
+ Khu vực trung tâm của đô thị bao gồm các công trình phục vụ công cộng (thương mại, dịch vụ, hành chính, bệnh viện…) với tầng cao từ 2 đến 15 tầng được bố trí ở khu vực trung tâm của khu đất và kết hợp với khu chung cư cao tầng góp phần tạo nên không gian kiến trúc cảnh quan khu trung tâm, đồng thời đảm bảo bán kính phục vụ tốt cho nhu cầu dân cư trong đô thị.
6. Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật:
6.1. Quy hoạch giao thông:
+ Đường số 03 lộ giới 40m.
+ Đường số 09, 10, 11, 18 lộ giới 30m.
+ Đường số 01, 05 lộ giới 25m.
+ Đường số 02, 04, 07, 08 lộ giới 24m.
+ Đường số 06 lộ giới 21m.
+ Đường số12, 13 lộ giới 20m.
+ Đường số 15, 16 lộ giới 16m.
+ Đường số 17 lộ giới 15m.
+ Đường số 19 lộ giới 12m.
- Lưu ý:
+ Đối với dự án cầu Phú Mỹ và đường vành đai phía Đông, chủ đầu tư chịu trách nhiệm về việc cập nhật chính xác mốc tọa độ thiết kế vào đồ án.
+ Các mặt cắt ngang cụ thể các tuyến đường sẽ được xác định theo dự án.
+ Chủ đầu tư chịu trách nhiệm kết nối với mạng lưới giao thông xung quanh khu vực.
+ Chỉ giới xây dựng sẽ được xác định cụ thể trong các bước thiết kế đô thị và trong các dự án đầu tư xây dựng công trình tỷ lệ 1/500.
6.2. Quy hoạch chuẩn bị kỹ thuật đất xây dựng:
* Quy hoạch chiều cao (san nền):
+ Thống nhất giải pháp đắp nền tạo mặt bằng xây dựng, đảm bảo cao độ khống chế chung toàn thành phố.
+ Cao độ nền xây dựng lựa chọn: Hxd ≥ 2,20m - Hệ cao độ VN 2000.
+ Cao độ thiết kế tại các điểm giao cắt đường (thể hiện trong bản vẽ) sơ bộ tính cho phần mép đường thấp nhất và có giá trị biến đổi từ 2,20m ÷ 3,00m.
* Quy hoạch thoát nước mưa:
+ Giải pháp quy hoạch thoát nước với những định hướng như sau:
• Sử dụng hệ thống thoát riêng nước bẩn và mưa, cống thoát nước đặt ngầm, kích thước cống tính toán theo chu kỳ tràn cống T = 3 năm.
• Đề xuất quy hoạch mới hệ thống cống thoát nước dọc các trục đường giao thông trong khu vực và tập trung theo các tiểu lưu vực để dẫn xả ra hệ thống kênh rạch bao quanh khu vực.
• Nguồn thoát nước: thoát xả trực tiếp ra các rạch gồm rạch Ngọn Ngay, rạch N2 và sông Sài Gòn.
+ Các thông số kỹ thuật mạng lưới:
• Thống nhất với quy mô lưu vực và kích thước đề xuất thiết kế cho các tuyến cống trong khu vực quy hoạch. Kích thước cống biến đổi từ Æ600mm đến Æ1.500mm.
• Độ sâu chôn cống tối thiểu Hc ≥ 0,60m; độ dốc cống tối thiểu đảm bảo khả năng tự làm sạch cống.
- Lưu ý:
+ Với khu vực đất công viên cây xanh giáp sông Sài Gòn không bố trí các công trình xây dựng khuyến cáo chỉ nên san lấp đến cao độ 2,00m.
+ Lưu ý trong các giai đoạn thiết kế tiếp theo cần đánh giá cụ thể về những ảnh hưởng của đoạn sông Sài Gòn chạy qua khu vực để có giải pháp kỹ thuật bảo vệ phù hợp cho khu vực (như xây dựng kè chắn, đê bao…).
+ Với đường dọc ranh phía Đông khu vực: đề nghị lưu ý khi triển khai cần phối hợp với dự án giáp ranh để có cao độ kết nối phù hợp.
6.3. Quy hoạch cấp điện:
+ Chỉ tiêu cấp điện: 1.800 ÷ 2.500 kWh/người/năm.
+ Nguồn cấp điện giai đoạn đầu cho khu quy hoạch được lấy từ trạm 110/15-22kV Cát Lái. Giai đoạn sau xây dựng mới 1 trạm biến áp trung gian 110/15-22kV với công suất 25MVA.
+ Xây dựng mới các trạm biến áp phân phối 15-22/0,4kV, công suất đơn vị ≥ 400kVA.
+ Mạng trung thế xây dựng mới sử dụng cáp đồng 3M240mm2 bọc cách điện XLPE/24kV chôn ngầm.
+ Mạng hạ thế sử dụng cáp đồng tiết diện phù hợp, bọc cách điện XLPE, chôn ngầm.
+ Chiếu sáng giao thông dùng đèn cao áp Sodium 250W-220V gắn trên trụ thép cao 8m ÷ 9m.
- Lưu ý:
+ Đối với trạm biến áp phân phối xây dựng mới dùng kiểu trạm phòng theo định hướng quy hoạch phát triển điện lực quận 2.
+ Theo định hướng quy hoạch cấp điện của thành phố, trạm biến áp trung gian 110/15-22kV xây dựng mới gần với trạm biến áp trạm trung gian 110/15-22kV Cát Lái 2.
6.4. Quy hoạch cấp nước:
+ Nguồn cấp nước lấy từ nhà máy nước của thành phố.
+ Chỉ tiêu cấp nước:
• Cấp nước sinh hoạt: 200 lít/người/ngày.
• Cấp nước chữa cháy 15 lít/s/1đám cháy, số đám cháy xảy ra đồng thời là 2 đám cháy.
• Tổng lưu lượng nước cấp lớn nhất toàn khu: Qmax = 9.000 m3/ngày.
+ Phương án cấp nước: Đấu nối mạng lưới bên trong khu quy hoạch với đường ống cấp nước quy hoạch của thành phố trên đường vành đai phía Đông. Thiết kế mạng lưới theo dạng vòng khép kín bao trùm các khu tiêu thụ.
- Lưu ý:
+ Trong thuyết minh cần trình bày thêm về hệ thống cấp nước chữa cháy. Bán kính phục vụ của trụ cứu hỏa là 100m - 150m.
6.5. Quy hoạch thoát nước bẩn, rác thải và vệ sinh môi trường:
a) Thoát nước bẩn:
+ Chỉ tiêu thoát nước bẩn:
• Thoát nước sinh hoạt: 200 lít/người/ngày.
• Tổng lượng nước bẩn lớn nhất toàn khu: Qmax = 7.200 m3/ngày.
+ Phương án thoát nước bẩn: xây dựng hệ thống thoát nước bẩn riêng. Nước thải được xử lý sơ bộ 3 ngăn trước khi xả vào cống thoát nước bẩn.
• Giai đoạn đầu: Nước thải tập trung về trạm xử lý nước thải cục bộ khu quy hoạch. Nước thải sau khi xử lý phải đạt tiêu chuẩn loại B theo TCVN 5945-2005 trước khi thoát ra sông Sài Gòn.
• Giai đoạn dài hạn: Nước thải sẽ được tập trung và đưa về trạm xử lý nước thải quận 2.

Content:
Thoát nước bẩn:
+ Chỉ tiêu thoát nước bẩn:
• Thoát nước sinh hoạt: 200 lít/người/ngày.
• Tổng lượng nước bẩn lớn nhất toàn khu: Qmax = 7.200 m3/ngày.
+ Phương án thoát nước bẩn: xây dựng hệ thống thoát nước bẩn riêng. Nước thải được xử lý sơ bộ 3 ngăn trước khi xả vào cống thoát nước bẩn.
• Giai đoạn đầu: Nước thải tập trung về trạm xử lý nước thải cục bộ khu quy hoạch. Nước thải sau khi xử lý phải đạt tiêu chuẩn loại B theo TCVN 5945-2005 trước khi thoát ra sông Sài Gòn.
• Giai đoạn dài hạn: Nước thải sẽ được tập trung và đưa về trạm xử lý nước thải quận 2.