Document: Khoản 9 Điều 1 Quyết định 01/QĐ-UBND 2024 đồ án quy hoạch chung thị trấn Sơn Dương Tuyên Quang đến

Type: {"issuing_agency": "Tỉnh Tuyên Quang", "promulgation_date": "02/01/2024", "sign_number": "01/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Mạnh Tuấn", "type": "Quyết định"}
Issuing Agency: {"issuing_agency": "Tỉnh Tuyên Quang", "promulgation_date": "02/01/2024", "sign_number": "01/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Mạnh Tuấn", "type": "Quyết định"}
Promulgation Date: {"issuing_agency": "Tỉnh Tuyên Quang", "promulgation_date": "02/01/2024", "sign_number": "01/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Mạnh Tuấn", "type": "Quyết định"}
Sign Number: {"issuing_agency": "Tỉnh Tuyên Quang", "promulgation_date": "02/01/2024", "sign_number": "01/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Mạnh Tuấn", "type": "Quyết định"}
Signer: {"issuing_agency": "Tỉnh Tuyên Quang", "promulgation_date": "02/01/2024", "sign_number": "01/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Mạnh Tuấn", "type": "Quyết định"}

Full Text:
Khoản 9 Điều 1 Quyết định 01/QĐ-UBND 2024 đồ án quy hoạch chung thị trấn Sơn Dương Tuyên Quang đến

Điều 1. Phê duyệt đồ án quy hoạch chung thị trấn Sơn Dương, huyện Sơn Dương đến năm 2030, định hướng đến năm 2040, với nội dung cụ thể như sau:
...
9. Các quy định về tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị:
9.1. Khu vực xây dựng đô thị (Khu trung tâm):
* Trung tâm hành chính, văn hoá, giáo dục, y tế:
- Công trình công cộng đô thị, hành chính, văn hoá, giáo dục, y tế…bổ sung, kết hợp cùng quỹ đất hạ tầng xã hội hiện trạng, đảm bảo bán kính tiếp cận phù hợp, đáp ứng các định hướng quy hoạch cấp trên. Tuân thủ chặt chẽ các quy định về chỉ giới xây dựng, mật độ xây dựng, tầng cao, hình thức kiến trúc, màu sắc... nhằm đảm bảo tính thống nhất trong toàn đô thị. Các công trình kiến trúc mang nét đặc trưng của vùng, tạo dấu ấn riêng cho thị trấn Sơn Dương.
- Tầng cao các công trình kiến trúc công cộng ≤ 05 tầng, ngoại trừ công trình điểm nhấn. Khoảng lùi chung ≥ 10m; Khoảng lùi khu vực 2 bên bờ sông Phó Đáy ≥ 30m so với đường mép nước cao trung bình nhiều năm của sông.
- Đường nét, hình khối kiến trúc công trình của các khu chức năng theo hướng hiện đại, đơn giản, tránh sử dụng các chi tiết rườm rà... khuyến khích sử dụng hệ mái dốc.
- Sử dụng vật liệu công nghệ mới, tiết kiệm năng lượng, phù hợp điều kiện môi trường sinh thái, ưu tiên sử dụng vật liệu địa phương, phù hợp điều kiện khí hậu thổ nhưỡng.
- Màu sắc trang trí mặt tiền sử dụng tông màu sáng (trắng, xám trắng, nâu vàng…), hài hoà với cảnh quan xung quanh, hạn chế dùng các sắc màu tối, sẫm.
* Trung tâm thương mại dịch vụ:
- Công trình hỗn hợp xây dựng mới: tầng cao trung bình 5-9 tầng; Tầng cao tối đa: 20 tầng.
- Công trình thương mại dịch vụ xây dựng mới: Tầng cao trung bình: 3-7 tầng, tầng cao tối đa: 9 tầng. Khoảng lùi ≥10m với mặt giáp trục đường động lực, quốc lộ 2C và quốc lộ 37; tối thiểu 6m với các phía giáp ranh khác. Khoảng lùi khu vực 2 bên bờ sông Phó Đáy ≥ 30m so với đường mép nước cao trung bình nhiều năm của sông.
- Các công trình hỗn hợp, thương mại hiện hữu: thực hiện cải tạo, chỉnh trang, đảm bảo mỹ quan đô thị.
- Hình thức kiến trúc hiện đại, đường nét mạnh mẽ, mang dấu ấn thời đại.
- Sử dụng kết cấu - vật liệu hiện đại, công nghệ tiên tiến, phù hợp điều kiện khí hậu vùng Đông Bắc Bộ.
- Tạo các không gian ngăn chia ranh giới công trình bằng các dải cây xanh thấp, thảm cỏ, vỉa đá, suối nhân tạo làm đẹp cho công trình, tạo điểm nhấn, không ảnh hưởng đến tầm nhìn và hoạt động quần chúng khi có các sự kiện lớn…
- Bố trí cây xanh cảnh quan tại các khu vực lân cận khu kinh doanh trung tâm thương mại nhằm tạo không gian tổ chức sự kiện và các hoạt động quần chúng thêm sống động.
9.2. Khu vực cửa ngõ đô thị và công trình điểm nhấn:
Công trình kiến trúc cao tầng, công trình kiến trúc điểm nhấn được ưu tiên phát triển tại các điểm cửa ngõ và một số điểm không gian với chức năng đất hỗn hợp, thương mại dịch vụ, du lịch...Trong đó, phát triển trọng tâm tại các cửa ngõ đô thị với các chức năng kết nối thương mại dịch vụ liên vùng là điểm cửa ngõ phía Tây (giao lộ QL37 và QL2C, đường tránh phía Bắc, đường vành đai phía Nam); Điểm cửa ngõ phía Đông (giao giữa QL37 và đường vành đai phía Nam); Điểm cửa ngõ phía Bắc (giao giữa đường vành đai phía Bắc và trục đường QL37 đi cầu Sơn Dương 2) nghiên cứu bố trí tượng đài gắn với hình ảnh di tích lịch sử Tân Trào.
* Điểm cửa ngõ phía Tây (giao lộ QL37 và QL2C, đường tránh phía Bắc, đường vành đai phía Nam):
- Công trình hỗn hợp xây dựng mới: Tổ chức sinh động, nghiên cứu hình thái kiến trúc là điểm nhấn nhận diện đô thị tại cửa ngõ phía Tây. Tầng cao trung bình: 5-9 tầng, tầng cao tối đa: 20 tầng. Khoảng lùi: tối thiểu 10m với mặt giáp trục đường động lực, quốc lộ 2C và quốc lộ 37; tối thiểu 6m với các phía giáp ranh khác.
- Công trình thương mại dịch vụ xây dựng mới: ưu tiên các chức năng phục vụ kết nối giao thương liên vùng. Tầng cao trung bình: 3-7 tầng, tầng cao tối đa: 9 tầng. Khoảng lùi: tối thiểu 10m với mặt giáp trục đường động lực, quốc lộ 2C và quốc lộ 37; tối thiểu 6m với các phía giáp ranh khác.
- Các công trình hiện hữu: thực hiện cải tạo, chỉnh trang, đảm bảo mỹ quan đô thị. Tầng cao xây dựng tối đa: 5 tầng đối với nhà ở và công trình dân dụng khác. Khoảng lùi xây dựng: tối thiểu 6m với mặt giáp trục đường động lực, quốc lộ 2C và quốc lộ 37; tối thiểu 3m với các phía giáp ranh khác.
* Điểm cửa ngõ phía Đông (giao giữa QL37 và đường vành đai phía Nam):
- Công trình hỗn hợp tổ chức hòa hợp với lâm viên cảnh quan lân cận: Tầng cao trung bình: 5-9 tầng; Tầng cao tối đa: 9 tầng. Khoảng lùi: tối thiểu 10m với mặt giáp trục đường động lực, quốc lộ 2C và quốc lộ 37; tối thiểu 6m với các phía giáp ranh khác.
- Công trình thương mại dịch vụ ưu tiên các chức năng phục vụ dân sinh. Tầng cao trung bình: 3-7 tầng; Tầng cao tối đa: 9 tầng. Khoảng lùi: tối thiểu 10m với mặt giáp trục đường động lực, quốc lộ 2C và quốc lộ 37; tối thiểu 6m với các phía giáp ranh khác.
- Công trình kiến trúc hiện trạng: thực hiện cải tạo, chỉnh trang, đảm bảo mỹ quan đô thị. Tầng tối đa: 5 tầng đối với nhà ở và công trình dân dụng khác. Khoảng lùi xây dựng: tối thiểu 6m với mặt giáp trục đường động lực, quốc lộ 2C và quốc lộ 37; tối thiểu 3m với các phía giáp ranh khác.
* Điểm cửa ngõ phía Bắc (giao giữa đường vành đai phía Bắc và trục đường QL37 đi cầu Sơn Dương 2):
- Công trình kiến trúc hiện trạng: thực hiện cải tạo, chỉnh trang, đảm bảo mỹ quan đô thị. Tầng cao tối đa: 5 tầng đối với nhà ở và với công trình dân dụng khác. Khoảng lùi: tối thiểu 6m với mặt giáp trục đường quốc lộ 2C và tuyến đường chính đô thị; tối thiểu 3m với các phía giáp ranh khác.
- Tận dụng lợi thế đặc thù địa hình, thiết kế tiểu cảnh trên cao, đón hướng nhìn trên trục đường vành đai phía Bắc.
9.3. Khu vực quảng trường, công viên, cây xanh, mặt nước:
- Bố trí quảng trường trung tâm huyện trên khu đất hiện có của trung tâm thanh thiếu niên, nhằm tạo ra không gian tổ chức sự kiện và các hoạt động quần chúng thêm sống động, là điểm nhấn cho khối các cơ quan hành chính trực thuộc huyện.
- Bố trí không gian cảnh quan dọc sông Phó Đáy bao gồm công viên, cây xanh, vườn hoa chạy dọc theo bờ sông, giáp với mặt nước, tiếp theo là hệ thống đường giao thông chạy dọc ven sông đoạn qua thị trấn. Các công trình bố trí dọc theo bờ sông là các công trình thương mại dịch và công cộng nhằm tạo điểm nhấn và sự đồng bộ về mặt cảnh quan.
- Tại khu vực cầu Sơn Dương 6, trên tuyến đường động lực phía Nam của thị trấn kết nối ngã ba giao Quốc lộ 2C và 37 với đường tỉnh 185 đi huyện Lập Thạch, tỉnh Vĩnh Phúc, bố trí hệ thống cây xanh thể dục thể thao, cây xanh công viên chuyên đề (làng văn hoá các dân tộc, kết hợp các hoạt động văn hoá lễ hội của các dân tộc khác nhau trong huyện và các huyện phụ cận) tạo điểm nhấn cho đô thị.
Hệ thống mặt nước: Bảo tồn, khai thác, phát huy cảnh quan mặt nước tự nhiên và bảo vệ môi trường sinh thái. Hệ thống mặt nước hiện có cơ bản được giữ nguyên, cải tạo trở thành các trục cảnh quan, phát triển các hoạt động du lịch dọc sông Phó Đáy, là điểm nhấn cho đô thị.

Content:
Các quy định về tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị:
9.1. Khu vực xây dựng đô thị (Khu trung tâm):
* Trung tâm hành chính, văn hoá, giáo dục, y tế:
- Công trình công cộng đô thị, hành chính, văn hoá, giáo dục, y tế…bổ sung, kết hợp cùng quỹ đất hạ tầng xã hội hiện trạng, đảm bảo bán kính tiếp cận phù hợp, đáp ứng các định hướng quy hoạch cấp trên. Tuân thủ chặt chẽ các quy định về chỉ giới xây dựng, mật độ xây dựng, tầng cao, hình thức kiến trúc, màu sắc... nhằm đảm bảo tính thống nhất trong toàn đô thị. Các công trình kiến trúc mang nét đặc trưng của vùng, tạo dấu ấn riêng cho thị trấn Sơn Dương.
- Tầng cao các công trình kiến trúc công cộng ≤ 05 tầng, ngoại trừ công trình điểm nhấn. Khoảng lùi chung ≥ 10m; Khoảng lùi khu vực 2 bên bờ sông Phó Đáy ≥ 30m so với đường mép nước cao trung bình nhiều năm của sông.
- Đường nét, hình khối kiến trúc công trình của các khu chức năng theo hướng hiện đại, đơn giản, tránh sử dụng các chi tiết rườm rà... khuyến khích sử dụng hệ mái dốc.
- Sử dụng vật liệu công nghệ mới, tiết kiệm năng lượng, phù hợp điều kiện môi trường sinh thái, ưu tiên sử dụng vật liệu địa phương, phù hợp điều kiện khí hậu thổ nhưỡng.
- Màu sắc trang trí mặt tiền sử dụng tông màu sáng (trắng, xám trắng, nâu vàng…), hài hoà với cảnh quan xung quanh, hạn chế dùng các sắc màu tối, sẫm.
* Trung tâm thương mại dịch vụ:
- Công trình hỗn hợp xây dựng mới: tầng cao trung bình 5-9 tầng; Tầng cao tối đa: 20 tầng.
- Công trình thương mại dịch vụ xây dựng mới: Tầng cao trung bình: 3-7 tầng, tầng cao tối đa: 9 tầng. Khoảng lùi ≥10m với mặt giáp trục đường động lực, quốc lộ 2C và quốc lộ 37; tối thiểu 6m với các phía giáp ranh khác. Khoảng lùi khu vực 2 bên bờ sông Phó Đáy ≥ 30m so với đường mép nước cao trung bình nhiều năm của sông.
- Các công trình hỗn hợp, thương mại hiện hữu: thực hiện cải tạo, chỉnh trang, đảm bảo mỹ quan đô thị.
- Hình thức kiến trúc hiện đại, đường nét mạnh mẽ, mang dấu ấn thời đại.
- Sử dụng kết cấu - vật liệu hiện đại, công nghệ tiên tiến, phù hợp điều kiện khí hậu vùng Đông Bắc Bộ.
- Tạo các không gian ngăn chia ranh giới công trình bằng các dải cây xanh thấp, thảm cỏ, vỉa đá, suối nhân tạo làm đẹp cho công trình, tạo điểm nhấn, không ảnh hưởng đến tầm nhìn và hoạt động quần chúng khi có các sự kiện lớn…
- Bố trí cây xanh cảnh quan tại các khu vực lân cận khu kinh doanh trung tâm thương mại nhằm tạo không gian tổ chức sự kiện và các hoạt động quần chúng thêm sống động.
9.2. Khu vực cửa ngõ đô thị và công trình điểm nhấn:
Công trình kiến trúc cao tầng, công trình kiến trúc điểm nhấn được ưu tiên phát triển tại các điểm cửa ngõ và một số điểm không gian với chức năng đất hỗn hợp, thương mại dịch vụ, du lịch...Trong đó, phát triển trọng tâm tại các cửa ngõ đô thị với các chức năng kết nối thương mại dịch vụ liên vùng là điểm cửa ngõ phía Tây (giao lộ QL37 và QL2C, đường tránh phía Bắc, đường vành đai phía Nam); Điểm cửa ngõ phía Đông (giao giữa QL37 và đường vành đai phía Nam); Điểm cửa ngõ phía Bắc (giao giữa đường vành đai phía Bắc và trục đường QL37 đi cầu Sơn Dương 2) nghiên cứu bố trí tượng đài gắn với hình ảnh di tích lịch sử Tân Trào.
* Điểm cửa ngõ phía Tây (giao lộ QL37 và QL2C, đường tránh phía Bắc, đường vành đai phía Nam):
- Công trình hỗn hợp xây dựng mới: Tổ chức sinh động, nghiên cứu hình thái kiến trúc là điểm nhấn nhận diện đô thị tại cửa ngõ phía Tây. Tầng cao trung bình: 5-9 tầng, tầng cao tối đa: 20 tầng. Khoảng lùi: tối thiểu 10m với mặt giáp trục đường động lực, quốc lộ 2C và quốc lộ 37; tối thiểu 6m với các phía giáp ranh khác.
- Công trình thương mại dịch vụ xây dựng mới: ưu tiên các chức năng phục vụ kết nối giao thương liên vùng. Tầng cao trung bình: 3-7 tầng, tầng cao tối đa: 9 tầng. Khoảng lùi: tối thiểu 10m với mặt giáp trục đường động lực, quốc lộ 2C và quốc lộ 37; tối thiểu 6m với các phía giáp ranh khác.
- Các công trình hiện hữu: thực hiện cải tạo, chỉnh trang, đảm bảo mỹ quan đô thị. Tầng cao xây dựng tối đa: 5 tầng đối với nhà ở và công trình dân dụng khác. Khoảng lùi xây dựng: tối thiểu 6m với mặt giáp trục đường động lực, quốc lộ 2C và quốc lộ 37; tối thiểu 3m với các phía giáp ranh khác.
* Điểm cửa ngõ phía Đông (giao giữa QL37 và đường vành đai phía Nam):
- Công trình hỗn hợp tổ chức hòa hợp với lâm viên cảnh quan lân cận: Tầng cao trung bình: 5-9 tầng; Tầng cao tối đa: 9 tầng. Khoảng lùi: tối thiểu 10m với mặt giáp trục đường động lực, quốc lộ 2C và quốc lộ 37; tối thiểu 6m với các phía giáp ranh khác.
- Công trình thương mại dịch vụ ưu tiên các chức năng phục vụ dân sinh. Tầng cao trung bình: 3-7 tầng; Tầng cao tối đa: 9 tầng. Khoảng lùi: tối thiểu 10m với mặt giáp trục đường động lực, quốc lộ 2C và quốc lộ 37; tối thiểu 6m với các phía giáp ranh khác.
- Công trình kiến trúc hiện trạng: thực hiện cải tạo, chỉnh trang, đảm bảo mỹ quan đô thị. Tầng tối đa: 5 tầng đối với nhà ở và công trình dân dụng khác. Khoảng lùi xây dựng: tối thiểu 6m với mặt giáp trục đường động lực, quốc lộ 2C và quốc lộ 37; tối thiểu 3m với các phía giáp ranh khác.
* Điểm cửa ngõ phía Bắc (giao giữa đường vành đai phía Bắc và trục đường QL37 đi cầu Sơn Dương 2):
- Công trình kiến trúc hiện trạng: thực hiện cải tạo, chỉnh trang, đảm bảo mỹ quan đô thị. Tầng cao tối đa: 5 tầng đối với nhà ở và với công trình dân dụng khác. Khoảng lùi: tối thiểu 6m với mặt giáp trục đường quốc lộ 2C và tuyến đường chính đô thị; tối thiểu 3m với các phía giáp ranh khác.
- Tận dụng lợi thế đặc thù địa hình, thiết kế tiểu cảnh trên cao, đón hướng nhìn trên trục đường vành đai phía Bắc.
9.3. Khu vực quảng trường, công viên, cây xanh, mặt nước:
- Bố trí quảng trường trung tâm huyện trên khu đất hiện có của trung tâm thanh thiếu niên, nhằm tạo ra không gian tổ chức sự kiện và các hoạt động quần chúng thêm sống động, là điểm nhấn cho khối các cơ quan hành chính trực thuộc huyện.
- Bố trí không gian cảnh quan dọc sông Phó Đáy bao gồm công viên, cây xanh, vườn hoa chạy dọc theo bờ sông, giáp với mặt nước, tiếp theo là hệ thống đường giao thông chạy dọc ven sông đoạn qua thị trấn. Các công trình bố trí dọc theo bờ sông là các công trình thương mại dịch và công cộng nhằm tạo điểm nhấn và sự đồng bộ về mặt cảnh quan.
- Tại khu vực cầu Sơn Dương 6, trên tuyến đường động lực phía Nam của thị trấn kết nối ngã ba giao Quốc lộ 2C và 37 với đường tỉnh 185 đi huyện Lập Thạch, tỉnh Vĩnh Phúc, bố trí hệ thống cây xanh thể dục thể thao, cây xanh công viên chuyên đề (làng văn hoá các dân tộc, kết hợp các hoạt động văn hoá lễ hội của các dân tộc khác nhau trong huyện và các huyện phụ cận) tạo điểm nhấn cho đô thị.
Hệ thống mặt nước: Bảo tồn, khai thác, phát huy cảnh quan mặt nước tự nhiên và bảo vệ môi trường sinh thái. Hệ thống mặt nước hiện có cơ bản được giữ nguyên, cải tạo trở thành các trục cảnh quan, phát triển các hoạt động du lịch dọc sông Phó Đáy, là điểm nhấn cho đô thị.