Document: Điều 1 Quyết định 1835/QĐ-UBND 2015 quy hoạch xây dựng Khu vực Trung đoàn vận tải 655 Bình Định

Type: {"issuing_agency": "Tỉnh Bình Định", "promulgation_date": "29/05/2015", "sign_number": "1835/QĐ-UBND", "signer": "Hồ Quốc Dũng", "type": "Quyết định"}
Issuing Agency: {"issuing_agency": "Tỉnh Bình Định", "promulgation_date": "29/05/2015", "sign_number": "1835/QĐ-UBND", "signer": "Hồ Quốc Dũng", "type": "Quyết định"}
Promulgation Date: {"issuing_agency": "Tỉnh Bình Định", "promulgation_date": "29/05/2015", "sign_number": "1835/QĐ-UBND", "signer": "Hồ Quốc Dũng", "type": "Quyết định"}
Sign Number: {"issuing_agency": "Tỉnh Bình Định", "promulgation_date": "29/05/2015", "sign_number": "1835/QĐ-UBND", "signer": "Hồ Quốc Dũng", "type": "Quyết định"}
Signer: {"issuing_agency": "Tỉnh Bình Định", "promulgation_date": "29/05/2015", "sign_number": "1835/QĐ-UBND", "signer": "Hồ Quốc Dũng", "type": "Quyết định"}

Full Text:
Điều 1 Quyết định 1835/QĐ-UBND 2015 quy hoạch xây dựng Khu vực Trung đoàn vận tải 655 Bình Định có nội dung như sau:

Điều 1. Phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu vực Trung đoàn vận tải 655, phường Nguyễn Văn Cừ, thành phố Quy Nhơn, với các nội dung chính như sau:
1. Phạm vi, ranh giới quy hoạch: Thuộc phường Nguyễn Văn Cừ, thành phố Quy Nhơn, có giới cận như sau:
- Phía Bắc giáp: Trường dạy nghề Quân khu 5, khu dân cư quy hoạch.
- Phía Nam giáp: Đường Ngô Gia Tự, khu dân cư hiện trạng, đường Chương Dương.
- Phía Đông giáp: Khu dân cư hiện trạng, khu K200 và đường An Dương Vương.
- Phía Tây giáp: Đường Nguyễn Thị Định.
Tổng diện tích quy hoạch khoảng 9,74ha.
2. Tính chất, mục tiêu quy hoạch
- Nhằm cụ thể hóa đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Khu Đô thị - Dịch vụ - Du lịch phía Tây đường An Dương Vương, thành phố Quy Nhơn đã được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 2163/QĐ-UBND ngày 19/8/2013.
- Là khu dân cư, dịch vụ du lịch thuộc Khu Đô thị - Dịch vụ - Du lịch phía Tây đường An Dương Vương....
- Làm cơ sở phát triển Quy Nhơn thành điểm đến có ý nghĩa quan trọng về dịch vụ du lịch; góp phần tăng hiệu quả sử dụng đất gắn với chỉnh trang và phát triển đô thị tương xứng với tiềm năng và lợi thế của khu vực.
- Kết nối đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và không gian kiến trúc cảnh quan của khu vực quy hoạch với các dự án khác đang triển khai.
- Làm cơ sở để quản lý quy hoạch, đầu tư xây dựng.
3. Quan điểm quy hoạch
- Tuân thủ theo quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu Đô thị - Dịch vụ - Du lịch phía Tây đường An Dương Vương, thành phố Quy Nhơn đã được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 2163/QĐ-UBND ngày 19/8/2013.
- Hình thành Khu dân cư, dịch vụ du lịch đạt các tiêu chuẩn về quy hoạch xây dựng nhằm đáp ứng yêu cầu về không gian sống cũng như tính chất dịch vụ du lịch tại khu vực, đồng thời đảm bảo phát triển bền vững trong tương lai.
- Giải pháp quy hoạch đảm bảo chất lượng khu đô thị tương xứng với tính chất và mục tiêu đã đề ra, đồng thời phải hài hòa các vấn đề về tái định cư chỉnh trang đô thị trong khu vực quy hoạch.
4. Nội dung quy hoạch
a. Quy mô sử dụng đất:

STT

Thành phần sử dụng đất

Diện tích (m2)

Tỷ lệ (%)

01

Đất ở quy hoạch

13.098

13,5

02

Đất Dịch vụ

53.376

54,7

03

Đất Công trình công cộng

290

0,3

04

Đất Giao thông - HTKT

30.718

31,5

Tổng cộng

97.473.0

100,00

Bảng chi tiết sử dụng đất cho quy mô khoảng 1000 dân

STT

CHỨC NĂNG SỬ DỤNG ĐẤT

DIỆN TÍCH (m2)

TẦNG CAO

CHỈ GIỚI XD

ĐẤT Ở: 13.089m2 - 13,5%; 101LÔ

01

DC1-21lô

Đất ở dạng phố liền kề

4.041

3-5

Trùng với chỉ giới đường đỏ

02

DC2- 28lô

Đất ở dạng phố liền kề

2.889

3-5

03

DC3- 28lô

Đất ở dạng phố liền kề

2.714

3-5

04

DC4- 24lô

Đất ở dạng phố liền kề

3445

3-5

nt

ĐẤT DỊCH VỤ: 53.376,0m2 - 54,7%;

01

DV1

Đất dịch vụ du lịch (Ks 5 sao)

10.027

20- 25

Lùi ≥ 30m

02

DV2

Đất dịch vụ du lịch (Ks 5 sao)

7.827

20- 25

Lùi ≥ 30m

03

DV3

Đất dịch vụ du lịch (Ks 4 sao)

9.623

15- 18

Lùi ≥ 15m

04

DV4

Đất dịch vụ du lịch (Ks 3 sao)

7.318

12- 15

Lùi ≥ 15m

05

DV5

Đất dịch vụ du lịch (Ks 3 sao)

4.613

12- 15

Lùi ≥ 15m

06

DV6

Đất dịch vụ du lịch (Ks 3 sao)

5.529

12- 15

Lùi ≥ 15m

07

DV7

Đất dịch vụ du lịch (Ks 3 sao)

4.306

12- 15

Lùi ≥ 15m

08

DV8

Đất dịch vụ du lịch (Ks 3 sao)

4.133

12- 15

Lùi ≥ 15m

ĐẤT CTCC: 290m2 - 0,3%;

ĐẤT GIAO THÔNG VÀ HTKT: 30.718m2 - 31 5%

b. Tổ chức không gian kiến trúc và cảnh quan:
- Tuân thủ theo quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu Đô thị - Dịch vụ - Du lịch phía Tây đường An Dương Vương, thành phố Quy Nhơn đã được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 2163/QĐ-UBND ngày 19/8/2013.
- Các công trình dịch vụ du lịch được tổ chức trên các trục đường chính là đường An Dương Vương, đường trục quy hoạch 40m từ đường Lý Thái Tổ nối ra đường An Dương Vương; mật độ xây dựng 60%, tầng cao xây dựng tối thiểu 12-15 tầng; hệ số sử dụng đất đạt từ 4 - 5 lần; khoảng lùi xây dựng khối chính > 30m trên đường trục An Dương Vương; >15m trên trục quy hoạch 40m; riêng dãy dân cư kết hợp dịch vụ trùng chỉ giới đường đỏ.
- Khu dân cư trong khu quy hoạch được tổ chức nhằm bố trí đất ở cho người dân, hình thành khu phố thương mại, ẩm thực tạo nét đặc thù riêng cho khu quy hoạch.
- Trục đường quy hoạch 40m ngoài chức năng giao thông đô thị, tạo cảnh quan còn kết hợp tổ chức các sự kiện, lễ hội.
5. Quy hoạch hạ tầng kỹ thuật
a. Giao thông:
- Tuân thủ theo quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 đã được phê duyệt và đồng thời mở nối tiếp các tuyến đường hiện trạng phù hợp với khu quy hoạch: Đường Nguyễn Thị Định hiện trạng 16m (3-10 - 3) mở rộng thành 20m(3 - 12 - 5) về phía khu quy hoạch.
- Trục Bắc Nam khu quy hoạch: kéo dài đường trục 18m (4,5 - 9 - 4,5) từ khu quy hoạch (Khu 5ha Quân khu V giao cho tỉnh) về phía Nam giáp đoạn cong đường Ngô Gia Tự.
- Trục Đông Tây khu quy hoạch: kéo dài tuyến đường Lý Thái Tổ nối ra đường An Dương Vương tạo trục chính và cảnh quan cho khu quy hoạch với lộ giới 40m (6 - 12 - 4 - 12 - 6); các đường quy hoạch trong khu ở lộ giới 14m (3,5 - 7 - 3,5).
b. San nền và thoát nước mặt:
- San nền chủ yếu đắp nền cục bộ một số khu vực trũng thấp, trung bình đắp từ +0,3m đến +0,6m.
- Thoát nước: chia làm 2 lưu vực:
+ Lưu vực 1: Dọc theo đường An Dương Vương có tuyến Ϸ600 - Ϸ800 thu gom nước mặt, thoát ra theo tuyến cống đường Tây Sơn về đường Mai Hắc Đế ra khu Bông Hồng.
+ Lưu vực 2: Dọc theo đường Nguyễn Thị Định có tuyến Ϸ600 - Ϸ800 thu gom nước mặt, thoát ra theo tuyến cống đường Lý Thái Tổ về khu Xóm Tiêu.
c. Cấp điện:
- Tổng nhu cầu sử dụng điện của khu quy hoạch: 1.850 KW.
- Nguồn điện: Đấu nối, nâng cấp lưới điện trung thế 22KV hiện có từ thành phố Quy Nhơn cấp cho khu vực quy hoạch. Trạm biến áp 22/0.4KV bố trí theo từng khu vực quy hoạch để đáp ứng nhu cầu phụ tải. Hệ thống cấp điện sinh hoạt và chiếu sáng đi ngầm.
d. Cấp nước:
- Nguồn cấp: Đấu nối hệ thống cấp nước sạch thành phố Quy Nhơn.
- Tổng nhu cầu dùng nước: 252 m3/ngày đêm.
đ. Vệ sinh môi trường:
- Thoát nước bẩn: Hệ thống thu gom nước bẩn sinh hoạt đi riêng với hệ thống thoát nước mưa. Nước bẩn thu gom tự chảy về trạm bơm được bơm về hệ thống thoát nước chung của thành phố Quy Nhơn. Tổng lưu lượng nước thải 201m3/ngày đêm.
- Quản lý chất thải rắn: Chất thải rắn sinh hoạt được thu gom, vận chuyển về khu xử lý chất thải rắn Long Mỹ của thành phố Quy Nhơn.
6. Một số nội dung khác
- Khu vực nghiên cứu quy hoạch là toàn bộ Khu vực đất Trung đoàn Vận tải 655, kể cả Trường dạy nghề Quân khu V và Khu đất kho lạnh.
- Trường dạy nghề Quân khu V sẽ bố trí tại khu vực khác; kết hợp khu đất trường lái và đất quy hoạch bao quanh tạo thành khu dịch vụ.
- Khu đất hiện đang làm Gara thuộc khu đất Trung đoàn Vận tải 655 sau khi bàn giao cho tỉnh sẽ đưa vào quy hoạch khu dân cư.
- Di dời và tái định cư cho các công trình nhà ở dọc theo đường Ngô Gia Tự (khoảng 16 căn) và chỉnh trang hoán đổi lùi đất cho 4 căn nhà tại đoạn cong đường Ngô Gia Tự trong khu quy hoạch.
- Lưu ý dành quỹ đất để bố trí tái định cư cho các hộ dân bị ảnh hưởng của dự án Quảng trường tỉnh.

Content:
Điều 1. Phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu vực Trung đoàn vận tải 655, phường Nguyễn Văn Cừ, thành phố Quy Nhơn, với các nội dung chính như sau:
1. Phạm vi, ranh giới quy hoạch: Thuộc phường Nguyễn Văn Cừ, thành phố Quy Nhơn, có giới cận như sau:
- Phía Bắc giáp: Trường dạy nghề Quân khu 5, khu dân cư quy hoạch.
- Phía Nam giáp: Đường Ngô Gia Tự, khu dân cư hiện trạng, đường Chương Dương.
- Phía Đông giáp: Khu dân cư hiện trạng, khu K200 và đường An Dương Vương.
- Phía Tây giáp: Đường Nguyễn Thị Định.
Tổng diện tích quy hoạch khoảng 9,74ha.
2. Tính chất, mục tiêu quy hoạch
- Nhằm cụ thể hóa đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Khu Đô thị - Dịch vụ - Du lịch phía Tây đường An Dương Vương, thành phố Quy Nhơn đã được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 2163/QĐ-UBND ngày 19/8/2013.
- Là khu dân cư, dịch vụ du lịch thuộc Khu Đô thị - Dịch vụ - Du lịch phía Tây đường An Dương Vương....
- Làm cơ sở phát triển Quy Nhơn thành điểm đến có ý nghĩa quan trọng về dịch vụ du lịch; góp phần tăng hiệu quả sử dụng đất gắn với chỉnh trang và phát triển đô thị tương xứng với tiềm năng và lợi thế của khu vực.
- Kết nối đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và không gian kiến trúc cảnh quan của khu vực quy hoạch với các dự án khác đang triển khai.
- Làm cơ sở để quản lý quy hoạch, đầu tư xây dựng.
3. Quan điểm quy hoạch
- Tuân thủ theo quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu Đô thị - Dịch vụ - Du lịch phía Tây đường An Dương Vương, thành phố Quy Nhơn đã được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 2163/QĐ-UBND ngày 19/8/2013.
- Hình thành Khu dân cư, dịch vụ du lịch đạt các tiêu chuẩn về quy hoạch xây dựng nhằm đáp ứng yêu cầu về không gian sống cũng như tính chất dịch vụ du lịch tại khu vực, đồng thời đảm bảo phát triển bền vững trong tương lai.
- Giải pháp quy hoạch đảm bảo chất lượng khu đô thị tương xứng với tính chất và mục tiêu đã đề ra, đồng thời phải hài hòa các vấn đề về tái định cư chỉnh trang đô thị trong khu vực quy hoạch.
4. Nội dung quy hoạch
a. Quy mô sử dụng đất:

STT

Thành phần sử dụng đất

Diện tích (m2)

Tỷ lệ (%)

01

Đất ở quy hoạch

13.098

13,5

02

Đất Dịch vụ

53.376

54,7

03

Đất Công trình công cộng

290

0,3

04

Đất Giao thông - HTKT

30.718

31,5

Tổng cộng

97.473.0

100,00

Bảng chi tiết sử dụng đất cho quy mô khoảng 1000 dân

STT

CHỨC NĂNG SỬ DỤNG ĐẤT

DIỆN TÍCH (m2)

TẦNG CAO

CHỈ GIỚI XD

ĐẤT Ở: 13.089m2 - 13,5%; 101LÔ

01

DC1-21lô

Đất ở dạng phố liền kề

4.041

3-5

Trùng với chỉ giới đường đỏ

02

DC2- 28lô

Đất ở dạng phố liền kề

2.889

3-5

03

DC3- 28lô

Đất ở dạng phố liền kề

2.714

3-5

04

DC4- 24lô

Đất ở dạng phố liền kề

3445

3-5

nt

ĐẤT DỊCH VỤ: 53.376,0m2 - 54,7%;

01

DV1

Đất dịch vụ du lịch (Ks 5 sao)

10.027

20- 25

Lùi ≥ 30m

02

DV2

Đất dịch vụ du lịch (Ks 5 sao)

7.827

20- 25

Lùi ≥ 30m

03

DV3

Đất dịch vụ du lịch (Ks 4 sao)

9.623

15- 18

Lùi ≥ 15m

04

DV4

Đất dịch vụ du lịch (Ks 3 sao)

7.318

12- 15

Lùi ≥ 15m

05

DV5

Đất dịch vụ du lịch (Ks 3 sao)

4.613

12- 15

Lùi ≥ 15m

06

DV6

Đất dịch vụ du lịch (Ks 3 sao)

5.529

12- 15

Lùi ≥ 15m

07

DV7

Đất dịch vụ du lịch (Ks 3 sao)

4.306

12- 15

Lùi ≥ 15m

08

DV8

Đất dịch vụ du lịch (Ks 3 sao)

4.133

12- 15

Lùi ≥ 15m

ĐẤT CTCC: 290m2 - 0,3%;

ĐẤT GIAO THÔNG VÀ HTKT: 30.718m2 - 31 5%

b. Tổ chức không gian kiến trúc và cảnh quan:
- Tuân thủ theo quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu Đô thị - Dịch vụ - Du lịch phía Tây đường An Dương Vương, thành phố Quy Nhơn đã được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 2163/QĐ-UBND ngày 19/8/2013.
- Các công trình dịch vụ du lịch được tổ chức trên các trục đường chính là đường An Dương Vương, đường trục quy hoạch 40m từ đường Lý Thái Tổ nối ra đường An Dương Vương; mật độ xây dựng 60%, tầng cao xây dựng tối thiểu 12-15 tầng; hệ số sử dụng đất đạt từ 4 - 5 lần; khoảng lùi xây dựng khối chính > 30m trên đường trục An Dương Vương; >15m trên trục quy hoạch 40m; riêng dãy dân cư kết hợp dịch vụ trùng chỉ giới đường đỏ.
- Khu dân cư trong khu quy hoạch được tổ chức nhằm bố trí đất ở cho người dân, hình thành khu phố thương mại, ẩm thực tạo nét đặc thù riêng cho khu quy hoạch.
- Trục đường quy hoạch 40m ngoài chức năng giao thông đô thị, tạo cảnh quan còn kết hợp tổ chức các sự kiện, lễ hội.
5. Quy hoạch hạ tầng kỹ thuật
a. Giao thông:
- Tuân thủ theo quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 đã được phê duyệt và đồng thời mở nối tiếp các tuyến đường hiện trạng phù hợp với khu quy hoạch: Đường Nguyễn Thị Định hiện trạng 16m (3-10 - 3) mở rộng thành 20m(3 - 12 - 5) về phía khu quy hoạch.
- Trục Bắc Nam khu quy hoạch: kéo dài đường trục 18m (4,5 - 9 - 4,5) từ khu quy hoạch (Khu 5ha Quân khu V giao cho tỉnh) về phía Nam giáp đoạn cong đường Ngô Gia Tự.
- Trục Đông Tây khu quy hoạch: kéo dài tuyến đường Lý Thái Tổ nối ra đường An Dương Vương tạo trục chính và cảnh quan cho khu quy hoạch với lộ giới 40m (6 - 12 - 4 - 12 - 6); các đường quy hoạch trong khu ở lộ giới 14m (3,5 - 7 - 3,5).
b. San nền và thoát nước mặt:
- San nền chủ yếu đắp nền cục bộ một số khu vực trũng thấp, trung bình đắp từ +0,3m đến +0,6m.
- Thoát nước: chia làm 2 lưu vực:
+ Lưu vực 1: Dọc theo đường An Dương Vương có tuyến Ϸ600 - Ϸ800 thu gom nước mặt, thoát ra theo tuyến cống đường Tây Sơn về đường Mai Hắc Đế ra khu Bông Hồng.
+ Lưu vực 2: Dọc theo đường Nguyễn Thị Định có tuyến Ϸ600 - Ϸ800 thu gom nước mặt, thoát ra theo tuyến cống đường Lý Thái Tổ về khu Xóm Tiêu.
c. Cấp điện:
- Tổng nhu cầu sử dụng điện của khu quy hoạch: 1.850 KW.
- Nguồn điện: Đấu nối, nâng cấp lưới điện trung thế 22KV hiện có từ thành phố Quy Nhơn cấp cho khu vực quy hoạch. Trạm biến áp 22/0.4KV bố trí theo từng khu vực quy hoạch để đáp ứng nhu cầu phụ tải. Hệ thống cấp điện sinh hoạt và chiếu sáng đi ngầm.
d. Cấp nước:
- Nguồn cấp: Đấu nối hệ thống cấp nước sạch thành phố Quy Nhơn.
- Tổng nhu cầu dùng nước: 252 m3/ngày đêm.
đ. Vệ sinh môi trường:
- Thoát nước bẩn: Hệ thống thu gom nước bẩn sinh hoạt đi riêng với hệ thống thoát nước mưa. Nước bẩn thu gom tự chảy về trạm bơm được bơm về hệ thống thoát nước chung của thành phố Quy Nhơn. Tổng lưu lượng nước thải 201m3/ngày đêm.
- Quản lý chất thải rắn: Chất thải rắn sinh hoạt được thu gom, vận chuyển về khu xử lý chất thải rắn Long Mỹ của thành phố Quy Nhơn.
6. Một số nội dung khác
- Khu vực nghiên cứu quy hoạch là toàn bộ Khu vực đất Trung đoàn Vận tải 655, kể cả Trường dạy nghề Quân khu V và Khu đất kho lạnh.
- Trường dạy nghề Quân khu V sẽ bố trí tại khu vực khác; kết hợp khu đất trường lái và đất quy hoạch bao quanh tạo thành khu dịch vụ.
- Khu đất hiện đang làm Gara thuộc khu đất Trung đoàn Vận tải 655 sau khi bàn giao cho tỉnh sẽ đưa vào quy hoạch khu dân cư.
- Di dời và tái định cư cho các công trình nhà ở dọc theo đường Ngô Gia Tự (khoảng 16 căn) và chỉnh trang hoán đổi lùi đất cho 4 căn nhà tại đoạn cong đường Ngô Gia Tự trong khu quy hoạch.
- Lưu ý dành quỹ đất để bố trí tái định cư cho các hộ dân bị ảnh hưởng của dự án Quảng trường tỉnh.