Document: Khoản 7 Điều 1 Quyết định 6124/QĐ-UBND năm 2014 Quy hoạch chi tiết Cụm công trình Bệnh viện mắt Hà Nội

Type: {"issuing_agency": "Thành phố Hà Nội", "promulgation_date": "21/11/2014", "sign_number": "6124/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Thế Thảo", "type": "Quyết định"}
Issuing Agency: {"issuing_agency": "Thành phố Hà Nội", "promulgation_date": "21/11/2014", "sign_number": "6124/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Thế Thảo", "type": "Quyết định"}
Promulgation Date: {"issuing_agency": "Thành phố Hà Nội", "promulgation_date": "21/11/2014", "sign_number": "6124/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Thế Thảo", "type": "Quyết định"}
Sign Number: {"issuing_agency": "Thành phố Hà Nội", "promulgation_date": "21/11/2014", "sign_number": "6124/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Thế Thảo", "type": "Quyết định"}
Signer: {"issuing_agency": "Thành phố Hà Nội", "promulgation_date": "21/11/2014", "sign_number": "6124/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Thế Thảo", "type": "Quyết định"}

Full Text:
Khoản 7 Điều 1 Quyết định 6124/QĐ-UBND năm 2014 Quy hoạch chi tiết Cụm công trình Bệnh viện mắt Hà Nội

Điều 1. Phê duyệt Quy hoạch chi tiết Cụm công trình Bệnh viện mắt Hà Nội và cơ sở 2 của các bệnh viện: Bệnh viện đa khoa Xanh Pôn và Bệnh viện Tim Hà Nội, tỷ lệ 1/500 với các nội dung chủ yếu sau:
...
7.260

47.783

55%

1 và 7

3,6

3

BV-03

Đất xây dựng bệnh viện mắt Hà Nội

7.015

4.670

31.062

67%

1, 6, 7

4,4

4

HT-01

Đất xây dựng công trình phụ trợ kỹ thuật chung

2.003

1.056

1.856

53%

1

0,9

5

DV-01

Đất xây dựng công trình dịch vụ chung

3.470

1.694

6.324

49%

1, 7

1,8

6

CX - MN

Đất cây xanh - mặt nước

30.560

-

-

5%

1

-

6.1

CX (01-14)

+ Đất cây xanh

28.705

-

-

-

-

6.2

MN

+ Mặt nước

1856

-

-

-

-

7

CL (01-02)

Đất cây xanh cách ly

1224

-

-

-

-

-

8

P (01-09)

Đất bãi đỗ xe

13.255

-

-

-

-

-

9

Đất giao thông

11,367

-

-

-

-

-

6.2. Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan và thiết kế đô thị:
6.2.1. Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan:
- Không gian, kiến trúc cảnh quan khu vực quy hoạch tạo sự hài hòa với không gian xung quanh, đồng thời tạo nên hình thái kiến trúc riêng cho khu vực. Khai thác hiệu quả cảnh quan từ các hướng nhìn chủ đạo theo các tuyến đường khu vực; chú trọng các không gian mở của hệ thống cây xanh, mặt nước, các điểm nhấn kiến trúc; tạo sự gắn kết hài hòa giữa không gian khu trung tâm bệnh viện và không gian khu đô thị Văn Minh. Phát triển không gian với cấu trúc hướng tâm, gồm 03 Bệnh viện được bố trí hướng về khu sử dụng chung, tại đó được bố trí hồ nước cảnh quan và các công trình phụ trợ.
- Không gian kiến trúc cảnh quan của toàn cụm Bệnh viện được quy hoạch vừa độc lập vừa liên kết giữa các Bệnh viện. Công trình trong mỗi Bệnh viện là một tổ hợp liên hoàn có độ cao phổ biến là 5 - 7 tầng, nhưng vẫn phân cực riêng chức năng và vẫn chia tách các giai đoạn xây dựng. Giữa các khối được tách bởi những khoảng không gian trống nhằm tách tương đối các khối với nhau, tăng cường tính độc lập cho hoạt động của từng khối, đồng thời tạo những khoảng mở cho các sinh hoạt phức hợp trong công trình. Các khối công trình được nghiên cứu thỏa mãn yêu cầu công năng, khoảng thoáng, làm tiền đề cho phương án kiến trúc theo hướng hiện đại mới giàu tính biểu cảm; hình thành các tuyến, điểm nhìn có giá trị thẩm mỹ với điểm nhấn là các tòa nhà hoặc các không gian cảnh quan; hình thành các hướng nhìn chính từ các tuyến đường lớn của Thành phố và của đô thị Văn Minh giáp khu quy hoạch.
- Hình thành một trục cảnh quan lớn trong đó phần lớn thành phần là khu sử dụng chung và hành lang cây xanh lõi của cụm Bệnh viện. Đây là không gian cây xanh mặt nước lớn nhất trong khu quy hoạch, làm phong phú giá trị cảnh quan bên trong cụm Bệnh viện, tạo những tầm thoáng rộng nhìn gây cảm hứng thị giác nội khu công trình.
- Khu cây xanh, dịch vụ chung có mật độ xây dựng thấp được xác định làm nền cho không gian kiến trúc cảnh quan do được bố trí xen giữa các bệnh viện. Hệ thống cây xanh trong các bệnh viện được tổ chức theo nguyên tắc kết hợp giữa tạo bóng mát và bổ trợ cho kiến trúc công trình.
6.2.2. Thiết kế đô thị:
Yêu cầu chung:
- Bố cục quy hoạch công trình cần được nghiên cứu trên cơ sở phân tích về điều kiện vi khí hậu của khu đất thiết kế, phải lựa chọn được giải pháp tối ưu về bố cục công trình.
- Quy mô xây dựng công trình, mật độ xây dựng, tầng cao tuân thủ quy hoạch được duyệt, chiều cao công trình và các tầng nhà phải đảm bảo hài hòa, tính thống nhất với các công trình lân cận cho từng khu chức năng và cho toàn khu vực. Phần đất lưu không giữa các công trình cao tầng có thể sử dụng là bãi đỗ xe, cây xanh, sân chơi đường dạo... phục vụ nhu cầu của người bệnh trên cơ sở dự án đầu tư xây dựng được cấp thẩm quyền phê duyệt.
- Khoảng lùi của công trình trên các đường phố chính và các ngã phố chính tuân thủ trong quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất đã xác lập, đảm bảo tính thống nhất trên các tuyến phố; khuyến khích nghiên cứu khoảng lùi lớn hơn nhằm tạo không gian quảng trường đối với các ngã chính.
- Hình khối kiến trúc công trình hiện đại với màu sắc chủ đạo của các công trình kiến trúc là màu ghi sáng, màu chủ đạo của sân đường đi bộ có sắc độ tối hơn màu của công trình.
- Công trình điểm nhấn theo hướng nhìn Đông Bắc - Tây Nam gồm tòa nhà chính của các Bệnh viện Xanh Pôn - 2 và Bệnh viện Tim - 2; Theo hướng Tây Nam - Đông Bắc là công trình tòa nhà chính của Bệnh viện Mắt và công trình dịch vụ trong khu sử dụng chung.
- Điểm nhấn kiến trúc cảnh quan khác là các khu sân vườn phía trước, khu vực giữa của các Bệnh viện với những hạng mục như bể cảnh, đài phun nước, vật trang trí nghệ thuật, cây trang trí...vv. Tại đây kiến trúc cảnh quan yêu cầu có sự hài hòa về chức năng, quy mô, nghệ thuật kiến trúc và màu sắc.
- Các tuyến, trục cảnh quan chính: Bệnh viện Xanh Pôn - cơ sở 2 và Bệnh viện Tim Hà Nội - cơ sở 2 hướng ra tuyến đường quy hoạch chính rộng 60m (Đông Bắc); bệnh viện Mắt Hà Nội và khu vực sử dụng chung hướng ra tuyến đường quy hoạch 40m (Tây Nam). Đây là các tuyến kiến trúc cảnh quan, tạo diện mạo với các khối công trình từ 3 - 8 tầng kết hợp với cổng, tiểu cảnh, sân vườn. Mỗi tổ hợp bệnh viện có chiều cao khá đồng đều với 6 - 7 tầng, công trình cao nhất là 8 tầng chiều cao <28m. Hình thức kiến trúc công trình bệnh viện trên các tuyến cần chú trọng về thẩm mỹ gắn với công năng công trình và hoàn thiện cây xanh sân vườn để đóng góp với cảnh quan chung của toàn khu.
Hệ thống cây xanh, quảng trường:
- Hệ thống cây xanh sử dụng cây xanh đô thị, đảm bảo yêu cầu về môi trường và cảnh quan phù hợp với mặt cắt hè đường và điều kiện khí hậu của khu vực, tuân thủ Tiêu chuẩn TCVN 9257:2012 (Quy hoạch cây xanh sử dụng công cộng trong các đô thị - Tiêu chuẩn thiết kế).
- Có giải pháp trồng cây xanh trên các tuyến phố hợp lý, đảm bảo phù hợp với chiều rộng các tuyến đường, không làm hạn chế tầm nhìn, đóng góp vào cảnh quan kiến trúc trên trục đường, không ảnh hưởng đến các công trình hạ tầng kỹ thuật.
- Tận dụng không gian trong khu đất để trồng cây tạo thêm nhiều mảng xanh, góp phần cải tạo cảnh quan và điều hòa vi khí hậu cho khu bệnh viện.
- Mỗi bệnh viện có không gian riêng, hoạt động độc lập nhưng không ngăn cách bằng hàng rào riêng và được thiết kế mở tạo mối quan hệ mật thiết bởi không gian kiến trúc cảnh quan chung.
- Bố trí các khu vực vườn hoa cảnh quan, ghế nghỉ, đường đạo, lối lên xuống dành cho người tàn tật phù hợp với nhu cầu sử dụng tạo lập môi trường cảnh quan đẹp và yên tĩnh, phục vụ tốt cho việc nghỉ ngơi, điều dưỡng cho người bệnh.
- Sau khi đồ án quy hoạch chi tiết được duyệt, Chủ đầu tư sẽ có trách nhiệm tổ chức lập mô hình của đồ án phù hợp với nội dung thiết kế quy hoạch, tuân thủ các quy định tại Thông tư số 06/2013/TT-BXD ngày 13/5/2013 của Bộ Xây dựng hướng dẫn về nội dung Thiết kế đô thị.
6.3. Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật:
6.3.1. Quy hoạch giao thông:
a. Mạng lưới đường giao thông:
- Các tuyến đường xung quanh khu quy hoạch:
+ Tuyến đường trục kinh tế Bắc - Nam (giáp phía Đông Bắc khu quy hoạch): Quy mô mặt cắt ngang rộng B=60m, bao gồm: Lòng đường xe cơ giới (06 làn xe), lòng đường xe hỗn hợp rộng (04 làn xe), vỉa hè hai bên và các dải phân cách; tuyến đường gom 02 bên đường trục kinh tế Bắc Nam có quy mô mặt cắt ngang rộng B= 17m, bao gồm: Lòng đường rộng B=7m (02 làn xe), vỉa hè hai bên 5m x 2 = 10m. Tuyến đường này được thực hiện theo dự án riêng.
+ Tuyến đường quy hoạch (giáp phía Tây Bắc và phía Tây Nam khu quy hoạch): quy mô mặt cắt ngang rộng B=40m, bao gồm: lòng đường (06 làn xe), vỉa hè hai bên 7,25m x 2 = 14,5m; dải phân cách giữa rộng 3m. Tuyến đường này được thực hiện theo quy hoạch chi tiết khu đô thị Văn Minh, tỷ lệ 1/500.
+ Tuyến đường quy hoạch (giáp phía Đông Nam khu quy hoạch): quy mô mặt cắt ngang rộng B=17m, bao gồm: Lòng đường rộng 7m (02 làn xe), vỉa hè hai bên 5m x 2 = 10m. Tuyến đường này được thực hiện theo Quy hoạch chi tiết khu đô thị Văn Minh, tỷ lệ 1/500.
- Các tuyến đường trong khu quy hoạch:
+ Xây dựng tuyến đường (mặt cắt ngang 1-1) quy mô B=12m, bao gồm lòng đường rộng 5m x 2 = 10m, dải phân cách giữa 2m;
+ Xây dựng tuyến đường (mặt cắt ngang 2-2) quy mô B=8m, bao gồm lòng đường rộng 3,75m x 2 = 7,5m, dải phân cách giữa 0,5m.
+ Xây dựng tuyến đường (mặt cắt ngang 3-3) quy mô B=5m, lòng đường rộng 5m đảm bảo bề rộng cho xe cứu hỏa theo quy định.
b. Bãi đỗ xe:
- Bệnh viện Xanh Pôn: Xây dựng 01 bãi đỗ xe cấp cứu diện tích khoảng 2.566 m2, 02 bãi đỗ xe tập trung ngầm và nổi có tổng diện tích khoảng 7.112 m2.
- Bệnh viện Tim Hà Nội - cơ sở 2; Xây dựng 01 bãi đỗ xe cấp cứu diện tích khoảng 960 m2, 02 bãi đỗ xe tập trung ngầm và nổi có tổng điện tích khoảng 5.056 m2.
- Bệnh viện Mắt Hà Nội: Xây dựng 01 bãi đỗ xe cấp cứu diện tích khoảng 963 m2, 01 bãi đỗ xe tập trung nổi diện tích khoảng 1.417 m2.
- Khu dịch vụ chung: Xây dựng 01 bãi đỗ xe tập trung nổi với diện tích khoảng 1.421 m2.
c. Chỉ tiêu giao thông đạt được:
- Diện tích đất đường giao thông nội bộ: 1,13 ha (11,1%).
- Bãi đỗ xe : 1,95 ha (19,6%)
6.3.2. Quy hoạch chuẩn bị kỹ thuật:
6.3.2.1. San nền:
- Cao độ khống chế tim các tuyến đường quy hoạch xung quanh ô đất được xác định căn cứ theo quy hoạch chi tiết khu đô thị Văn Minh, tỉ lệ 1/500 đã được UBND Thành phố phê duyệt tại Quyết định số 1846/QĐ-UBND ngày 07/4/2014: Hmax = 9,00m tại góc Đông Bắc khu quy hoạch; Hmin = 8,60m tại góc Tây Nam khu quy hoạch.
- Cao độ nền các ô đất xác định trên cơ sở cao độ khống chế tim đường quy hoạch ở xung quanh, được thiết kế theo phương pháp đường đồng mức với độ chênh cao DH = 0,1m. Độ dốc nền thiết kế i ³ 0,004, đảm bảo thoát nước tự chảy, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất và phân lưu thoát nước các ô đất. Cao độ khống chế nền ô đất: Hmin = 8,60; Hmax = 9,30m.
6.3.2.2. Thoái nước mưa:
- Xây dựng hệ thống thoát nước mưa riêng hoàn toàn giữa nước mưa với nước thải.
- Mạng lưới các tuyến cống thoát nước mưa trên các tuyến đường quy hoạch ở xung quanh khu đất xác định theo quy hoạch chi tiết khu đô thị Văn Minh, cụ thể: cống bản BxH = (1,0x0,8)m bố trí trên đường trục kinh tế Bắc Nam ở phía Đông Bắc; cống bản BxH = (1,0x0,8)m - (1,0x1,0)m trên đường quy hoạch ở phía Tây Nam và cống tròn D = 800mm trên đường quy hoạch ở phía Đông Nam. Hướng thoát chính của hệ thống về tuyến cống chính bố trí dọc theo Đại lộ Thăng Long ở phía Nam.
- Mạng lưới các tuyến cống thoát nước mưa bên trong khu đất sử dụng rãnh nắp đan kích thước B = 400mm kết hợp với cống tròn bê tông cốt thép, kích thước từ D = 600mm đến D = 1000mm bố trí trên các tuyến đường nội bộ khu quy hoạch đấu nối vào hệ thống cống thoát nước mưa trên các tuyến đường quy hoạch ở xung quanh khu đất nêu trên. Trên hệ thống thoát nước có bố trí các công trình kỹ thuật như: giếng thu nước mưa, giếng kiểm tra... theo quy định hiện hành.
6.3.3. Quy hoạch cấp nước:
- Nguồn cấp: Nước cấp cho khu quy hoạch được cấp từ nhà máy nước Sông Đà thông qua mạng lưới đường ống phân phối và truyền dẫn D600mm được xây dựng theo quy hoạch trên Tỉnh lộ 419.
- Nhu cầu dùng nước: 1.306 m3/ngđ. Tổng lượng nước dự trữ cho chữa cháy trong 3 giờ: 270m3.
- Mạng lưới cấp nước:
+ Mạng cấp nước sinh hoạt được thiết kế riêng với mạng cấp nước chữa cháy. Đường ống cấp nước D110mm xây dựng dọc theo trục đường giao thông được đấu nối với tuyến ống D160mm cấp vào bể chứa sau đó được bơm lên bể nước trên mái các công trình trong khu quy hoạch qua trạm bơm tăng áp và đường ống. Chi tiết về trạm bơm tăng áp và bể chứa nước được xác định chi tiết trong giai đoạn sau.
+ Mạng cấp nước chữa cháy thiết kế với đường kính D100mm xây dựng dọc theo các trục đường giao thông. Các họng cứu hỏa đấu trực tiếp với các tuyến ống D100mm, xây dựng với khoảng cách trung bình 150m theo quy định. Chi tiết về bể chứa, máy bơm chữa cháy được xác định chi tiết trong giai đoạn sau.
6.3.4. Quy hoạch thoát nước thải và vệ sinh môi trường:
6.3.4.1. Thoát nước thải:
- Hướng thoát nước: xây dựng 01 trạm xử lý nước thải riêng ở phía Tây khu đất quy hoạch, công suất 1000m3/ng.đ, diện tích đất xây dựng khoảng 400m2 phục vụ chung cho nhu cầu xử lý nước thải của 03 bệnh viện. Nước thải sau khi xử lý tại trạm xử lý đạt tiêu chuẩn môi trường quy định tại QCVN 28: 2010/BTNMT (Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về nước thải y tế), được thoát vào hệ thống thoát nước thải của khu đô thị Văn Minh. Trong quá trình lập dự án đầu tư, cần phối hợp với Chủ đầu tư khu đô thị Văn Minh để thống nhất vị trí điểm xả và các vấn đề liên quan đảm bảo tuân thủ theo quy hoạch chi tiết khu đô thị Văn Minh
- Hệ thống thoát nước thải:
+ Xây dựng hệ thống thoát nước thải riêng hoàn toàn với hệ thống thoát nước mưa.
+ Tổng nhu cầu thoát nước thải trung bình: khoảng 1000m3/ ngày đêm
+ Hệ thống cống thoát nước thải nội bộ khu quy hoạch được thiết kế xây dựng là cống tròn bê tông cốt thép có tiết diện D300mm.
+ Hệ thống thoát nước thải được xây dựng đảm bảo độ sâu chôn cống (tính từ mặt đất đến đỉnh cống) tại các điểm đầu là 0,5m. Độ dốc dọc cống tối thiểu i³1/D. Dọc theo các tuyến cống thoát nước thải bố trí các giếng thăm tại vị trí thay đổi tiết diện cống, chuyển hướng cống, tại điểm xả các công trình để nạo vét bảo dưỡng định kỳ và sửa chữa cống, khoảng cách giữa các giếng theo quy chuẩn hiện hành.
6.3.4.2. Vệ sinh môi trường:
- Tổng khối lượng chất thải của khu quy hoạch: khoảng 2.200kg/ngày.
- Giải pháp xử lý; Xây dựng 01 lò đốt chất thải rắn nguy hại tại khu kỹ thuật ở phía Tây khu đất với diện tích khoảng 60m2. Công nghệ lò đốt tuân thủ QCVN 02: 2012/BTNMT (Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về lò đốt chất thải rắn y tế).
- Phương thức thu gom: Việc thu gom chất thải rắn trong khu đất quy hoạch tuân thủ theo quy định tại Quyết định số 43/2007/QĐ-BYT ngày 30/11/2007 của Bộ Y tế về việc ban hành quy chế quản lý chất thải y tế. Cụ thể:
+ Đối với rác thải trong nhà: Được thu gom bằng đường hầm riêng kết nối từ các công trình đến khu xử lý rác tập trung.
+ Đối với rác thải ngoài nhà: Bố trí hệ thống thùng rác công cộng (400lít -900lít) tại các vị trí phù hợp với cảnh quan và thuận tiện cho người sử dụng, được vận chuyển hàng ngày theo hệ thống giao thông nội bộ của khu quy hoạch đến khu xử lý tập trung.
6.3.5. Quy hoạch cấp điện:
- Nguồn cấp: Từ TBA 110kV Phùng Xá hiện có nằm phía Đông Nam khu quy hoạch.
- Mạng lưới cấp điện:
+ Xây dựng các tuyến cáp ngầm trung thế 22KV đấu nối từ nguồn cấp phía Đông Nam, bố trí đi ngầm dọc hè các tuyến đường quy hoạch để cấp nguồn đến các trạm biến áp 22/0,4KV.
+ Xây dựng các tuyến cáp ngầm hạ thế 0,4KV dọc hè các tuyến đường quy hoạch đấu nối từ các trạm biến áp 22/0,4KV đến các phụ tải dùng điện.
+ Xây dựng 04 trạm biến áp 22/0,4KV, tổng công suất khoảng 7.450 KVA.
- Chiếu sáng công cộng: Nguồn cấp tại TBA 01 (công suất 1.000kVA) xây dựng tại khu hạ tầng kỹ thuật, xây dựng các tuyến cáp ngầm hạ thế 0,4KV cấp nguồn chiếu sáng dọc các tuyến đường quy hoạch.
6.3.6. Quy hoạch thông tin liên lạc:
- Nguồn cấp: Từ tổng đài vệ tinh Quốc Oai (dung lượng 15.000 lines) nằm phía Đông khu quy hoạch.
- Mạng lưới thông tin liên lạc:
+ Xây dựng các tuyến cáp quang ngầm dọc các tuyến đường quy hoạch đấu nối từ nguồn cấp đến các tủ cáp thuê bao.
+ Xây dựng các tủ cáp thuê bao để cấp nguồn thông tin đến từng công trình.
6.3.7. Chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng và hành lang bảo vệ các tuyến hạ tầng kỹ thuật:
- Chỉ giới đường đỏ được xác định trên cơ sở tọa độ tim đường, mặt cắt ngang điển hình và các yếu tố kỹ thuật khống chế ghi trực tiếp trên bản vẽ.
- Chỉ giới xây dựng được xác định để đảm bảo các yêu cầu về an toàn giao thông, phòng cháy chữa cháy và kiến trúc cảnh quan; chỉ giới xây dựng cụ thể của từng công trình được xác định theo cấp đường quy hoạch theo quy định của Quy chuẩn xây dựng Việt Nam.
- Hành lang bảo vệ các tuyến hạ tầng kỹ thuật: Tuân thủ theo đúng tiêu chuẩn quy phạm ngành và Quy chuẩn xây dựng Việt Nam.
6.3.8. Đánh giá môi trường chiến lược:
Đánh giá và dự báo tác động tới môi trường khu vực của các phương án quy hoạch. Xác định các vấn đề môi trường chính: Chất lượng không khí, giao thông và tiếng ồn, đất, nước, cây xanh, nước ngầm, thu gom và xử lý nước thải, chất thải rắn; Tổng hợp, sắp xếp thứ tự ưu tiên các biện pháp phòng ngừa, giảm thiểu, cải thiện các vấn đề môi trường trong đồ án quy hoạch. Quá trình triển khai đề nghị thực hiện theo công văn số của Chi cục bảo vệ môi trường - Sở Tài nguyên môi trường Hà Nội.

Content:
7.260

47.783

55%

1 và 7

3,6

3

BV-03

Đất xây dựng bệnh viện mắt Hà Nội

7.015

4.670

31.062

67%

1, 6, 7

4,4

4

HT-01

Đất xây dựng công trình phụ trợ kỹ thuật chung

2.003

1.056

1.856

53%

1

0,9

5

DV-01

Đất xây dựng công trình dịch vụ chung

3.470

1.694

6.324

49%

1, 7

1,8

6

CX - MN

Đất cây xanh - mặt nước

30.560

-

-

5%

1

-

6.1

CX (01-14)

+ Đất cây xanh

28.705

-

-

-

-

6.2

MN

+ Mặt nước

1856

-

-

-

-

7

CL (01-02)

Đất cây xanh cách ly

1224

-

-

-

-

-

8

P (01-09)

Đất bãi đỗ xe

13.255

-

-

-

-

-

9

Đất giao thông

11,367

-

-

-

-

-

6.2. Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan và thiết kế đô thị:
6.2.1. Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan:
- Không gian, kiến trúc cảnh quan khu vực quy hoạch tạo sự hài hòa với không gian xung quanh, đồng thời tạo nên hình thái kiến trúc riêng cho khu vực. Khai thác hiệu quả cảnh quan từ các hướng nhìn chủ đạo theo các tuyến đường khu vực; chú trọng các không gian mở của hệ thống cây xanh, mặt nước, các điểm nhấn kiến trúc; tạo sự gắn kết hài hòa giữa không gian khu trung tâm bệnh viện và không gian khu đô thị Văn Minh. Phát triển không gian với cấu trúc hướng tâm, gồm 03 Bệnh viện được bố trí hướng về khu sử dụng chung, tại đó được bố trí hồ nước cảnh quan và các công trình phụ trợ.
- Không gian kiến trúc cảnh quan của toàn cụm Bệnh viện được quy hoạch vừa độc lập vừa liên kết giữa các Bệnh viện. Công trình trong mỗi Bệnh viện là một tổ hợp liên hoàn có độ cao phổ biến là 5 - 7 tầng, nhưng vẫn phân cực riêng chức năng và vẫn chia tách các giai đoạn xây dựng. Giữa các khối được tách bởi những khoảng không gian trống nhằm tách tương đối các khối với nhau, tăng cường tính độc lập cho hoạt động của từng khối, đồng thời tạo những khoảng mở cho các sinh hoạt phức hợp trong công trình. Các khối công trình được nghiên cứu thỏa mãn yêu cầu công năng, khoảng thoáng, làm tiền đề cho phương án kiến trúc theo hướng hiện đại mới giàu tính biểu cảm; hình thành các tuyến, điểm nhìn có giá trị thẩm mỹ với điểm nhấn là các tòa nhà hoặc các không gian cảnh quan; hình thành các hướng nhìn chính từ các tuyến đường lớn của Thành phố và của đô thị Văn Minh giáp khu quy hoạch.
- Hình thành một trục cảnh quan lớn trong đó phần lớn thành phần là khu sử dụng chung và hành lang cây xanh lõi của cụm Bệnh viện. Đây là không gian cây xanh mặt nước lớn nhất trong khu quy hoạch, làm phong phú giá trị cảnh quan bên trong cụm Bệnh viện, tạo những tầm thoáng rộng nhìn gây cảm hứng thị giác nội khu công trình.
- Khu cây xanh, dịch vụ chung có mật độ xây dựng thấp được xác định làm nền cho không gian kiến trúc cảnh quan do được bố trí xen giữa các bệnh viện. Hệ thống cây xanh trong các bệnh viện được tổ chức theo nguyên tắc kết hợp giữa tạo bóng mát và bổ trợ cho kiến trúc công trình.
6.2.2. Thiết kế đô thị:
Yêu cầu chung:
- Bố cục quy hoạch công trình cần được nghiên cứu trên cơ sở phân tích về điều kiện vi khí hậu của khu đất thiết kế, phải lựa chọn được giải pháp tối ưu về bố cục công trình.
- Quy mô xây dựng công trình, mật độ xây dựng, tầng cao tuân thủ quy hoạch được duyệt, chiều cao công trình và các tầng nhà phải đảm bảo hài hòa, tính thống nhất với các công trình lân cận cho từng khu chức năng và cho toàn khu vực. Phần đất lưu không giữa các công trình cao tầng có thể sử dụng là bãi đỗ xe, cây xanh, sân chơi đường dạo... phục vụ nhu cầu của người bệnh trên cơ sở dự án đầu tư xây dựng được cấp thẩm quyền phê duyệt.
- Khoảng lùi của công trình trên các đường phố chính và các ngã phố chính tuân thủ trong quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất đã xác lập, đảm bảo tính thống nhất trên các tuyến phố; khuyến khích nghiên cứu khoảng lùi lớn hơn nhằm tạo không gian quảng trường đối với các ngã chính.
- Hình khối kiến trúc công trình hiện đại với màu sắc chủ đạo của các công trình kiến trúc là màu ghi sáng, màu chủ đạo của sân đường đi bộ có sắc độ tối hơn màu của công trình.
- Công trình điểm nhấn theo hướng nhìn Đông Bắc - Tây Nam gồm tòa nhà chính của các Bệnh viện Xanh Pôn - 2 và Bệnh viện Tim - 2; Theo hướng Tây Nam - Đông Bắc là công trình tòa nhà chính của Bệnh viện Mắt và công trình dịch vụ trong khu sử dụng chung.
- Điểm nhấn kiến trúc cảnh quan khác là các khu sân vườn phía trước, khu vực giữa của các Bệnh viện với những hạng mục như bể cảnh, đài phun nước, vật trang trí nghệ thuật, cây trang trí...vv. Tại đây kiến trúc cảnh quan yêu cầu có sự hài hòa về chức năng, quy mô, nghệ thuật kiến trúc và màu sắc.
- Các tuyến, trục cảnh quan chính: Bệnh viện Xanh Pôn - cơ sở 2 và Bệnh viện Tim Hà Nội - cơ sở 2 hướng ra tuyến đường quy hoạch chính rộng 60m (Đông Bắc); bệnh viện Mắt Hà Nội và khu vực sử dụng chung hướng ra tuyến đường quy hoạch 40m (Tây Nam). Đây là các tuyến kiến trúc cảnh quan, tạo diện mạo với các khối công trình từ 3 - 8 tầng kết hợp với cổng, tiểu cảnh, sân vườn. Mỗi tổ hợp bệnh viện có chiều cao khá đồng đều với 6 - 7 tầng, công trình cao nhất là 8 tầng chiều cao <28m. Hình thức kiến trúc công trình bệnh viện trên các tuyến cần chú trọng về thẩm mỹ gắn với công năng công trình và hoàn thiện cây xanh sân vườn để đóng góp với cảnh quan chung của toàn khu.
Hệ thống cây xanh, quảng trường:
- Hệ thống cây xanh sử dụng cây xanh đô thị, đảm bảo yêu cầu về môi trường và cảnh quan phù hợp với mặt cắt hè đường và điều kiện khí hậu của khu vực, tuân thủ Tiêu chuẩn TCVN 9257:2012 (Quy hoạch cây xanh sử dụng công cộng trong các đô thị - Tiêu chuẩn thiết kế).
- Có giải pháp trồng cây xanh trên các tuyến phố hợp lý, đảm bảo phù hợp với chiều rộng các tuyến đường, không làm hạn chế tầm nhìn, đóng góp vào cảnh quan kiến trúc trên trục đường, không ảnh hưởng đến các công trình hạ tầng kỹ thuật.
- Tận dụng không gian trong khu đất để trồng cây tạo thêm nhiều mảng xanh, góp phần cải tạo cảnh quan và điều hòa vi khí hậu cho khu bệnh viện.
- Mỗi bệnh viện có không gian riêng, hoạt động độc lập nhưng không ngăn cách bằng hàng rào riêng và được thiết kế mở tạo mối quan hệ mật thiết bởi không gian kiến trúc cảnh quan chung.
- Bố trí các khu vực vườn hoa cảnh quan, ghế nghỉ, đường đạo, lối lên xuống dành cho người tàn tật phù hợp với nhu cầu sử dụng tạo lập môi trường cảnh quan đẹp và yên tĩnh, phục vụ tốt cho việc nghỉ ngơi, điều dưỡng cho người bệnh.
- Sau khi đồ án quy hoạch chi tiết được duyệt, Chủ đầu tư sẽ có trách nhiệm tổ chức lập mô hình của đồ án phù hợp với nội dung thiết kế quy hoạch, tuân thủ các quy định tại Thông tư số 06/2013/TT-BXD ngày 13/5/2013 của Bộ Xây dựng hướng dẫn về nội dung Thiết kế đô thị.
6.3. Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật:
6.3.1. Quy hoạch giao thông:
a. Mạng lưới đường giao thông:
- Các tuyến đường xung quanh khu quy hoạch:
+ Tuyến đường trục kinh tế Bắc - Nam (giáp phía Đông Bắc khu quy hoạch): Quy mô mặt cắt ngang rộng B=60m, bao gồm: Lòng đường xe cơ giới (06 làn xe), lòng đường xe hỗn hợp rộng (04 làn xe), vỉa hè hai bên và các dải phân cách; tuyến đường gom 02 bên đường trục kinh tế Bắc Nam có quy mô mặt cắt ngang rộng B= 17m, bao gồm: Lòng đường rộng B=7m (02 làn xe), vỉa hè hai bên 5m x 2 = 10m. Tuyến đường này được thực hiện theo dự án riêng.
+ Tuyến đường quy hoạch (giáp phía Tây Bắc và phía Tây Nam khu quy hoạch): quy mô mặt cắt ngang rộng B=40m, bao gồm: lòng đường (06 làn xe), vỉa hè hai bên 7,25m x 2 = 14,5m; dải phân cách giữa rộng 3m. Tuyến đường này được thực hiện theo quy hoạch chi tiết khu đô thị Văn Minh, tỷ lệ 1/500.
+ Tuyến đường quy hoạch (giáp phía Đông Nam khu quy hoạch): quy mô mặt cắt ngang rộng B=17m, bao gồm: Lòng đường rộng 7m (02 làn xe), vỉa hè hai bên 5m x 2 = 10m. Tuyến đường này được thực hiện theo Quy hoạch chi tiết khu đô thị Văn Minh, tỷ lệ 1/500.
- Các tuyến đường trong khu quy hoạch:
+ Xây dựng tuyến đường (mặt cắt ngang 1-1) quy mô B=12m, bao gồm lòng đường rộng 5m x 2 = 10m, dải phân cách giữa 2m;
+ Xây dựng tuyến đường (mặt cắt ngang 2-2) quy mô B=8m, bao gồm lòng đường rộng 3,75m x 2 = 7,5m, dải phân cách giữa 0,5m.
+ Xây dựng tuyến đường (mặt cắt ngang 3-3) quy mô B=5m, lòng đường rộng 5m đảm bảo bề rộng cho xe cứu hỏa theo quy định.
b. Bãi đỗ xe:
- Bệnh viện Xanh Pôn: Xây dựng 01 bãi đỗ xe cấp cứu diện tích khoảng 2.566 m2, 02 bãi đỗ xe tập trung ngầm và nổi có tổng diện tích khoảng 7.112 m2.
- Bệnh viện Tim Hà Nội - cơ sở 2; Xây dựng 01 bãi đỗ xe cấp cứu diện tích khoảng 960 m2, 02 bãi đỗ xe tập trung ngầm và nổi có tổng điện tích khoảng 5.056 m2.
- Bệnh viện Mắt Hà Nội: Xây dựng 01 bãi đỗ xe cấp cứu diện tích khoảng 963 m2, 01 bãi đỗ xe tập trung nổi diện tích khoảng 1.417 m2.
- Khu dịch vụ chung: Xây dựng 01 bãi đỗ xe tập trung nổi với diện tích khoảng 1.421 m2.
c. Chỉ tiêu giao thông đạt được:
- Diện tích đất đường giao thông nội bộ: 1,13 ha (11,1%).
- Bãi đỗ xe : 1,95 ha (19,6%)
6.3.2. Quy hoạch chuẩn bị kỹ thuật:
6.3.2.1. San nền:
- Cao độ khống chế tim các tuyến đường quy hoạch xung quanh ô đất được xác định căn cứ theo quy hoạch chi tiết khu đô thị Văn Minh, tỉ lệ 1/500 đã được UBND Thành phố phê duyệt tại Quyết định số 1846/QĐ-UBND ngày 07/4/2014: Hmax = 9,00m tại góc Đông Bắc khu quy hoạch; Hmin = 8,60m tại góc Tây Nam khu quy hoạch.
- Cao độ nền các ô đất xác định trên cơ sở cao độ khống chế tim đường quy hoạch ở xung quanh, được thiết kế theo phương pháp đường đồng mức với độ chênh cao DH = 0,1m. Độ dốc nền thiết kế i ³ 0,004, đảm bảo thoát nước tự chảy, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất và phân lưu thoát nước các ô đất. Cao độ khống chế nền ô đất: Hmin = 8,60; Hmax = 9,30m.
6.3.2.2. Thoái nước mưa:
- Xây dựng hệ thống thoát nước mưa riêng hoàn toàn giữa nước mưa với nước thải.
- Mạng lưới các tuyến cống thoát nước mưa trên các tuyến đường quy hoạch ở xung quanh khu đất xác định theo quy hoạch chi tiết khu đô thị Văn Minh, cụ thể: cống bản BxH = (1,0x0,8)m bố trí trên đường trục kinh tế Bắc Nam ở phía Đông Bắc; cống bản BxH = (1,0x0,8)m - (1,0x1,0)m trên đường quy hoạch ở phía Tây Nam và cống tròn D = 800mm trên đường quy hoạch ở phía Đông Nam. Hướng thoát chính của hệ thống về tuyến cống chính bố trí dọc theo Đại lộ Thăng Long ở phía Nam.
- Mạng lưới các tuyến cống thoát nước mưa bên trong khu đất sử dụng rãnh nắp đan kích thước B = 400mm kết hợp với cống tròn bê tông cốt thép, kích thước từ D = 600mm đến D = 1000mm bố trí trên các tuyến đường nội bộ khu quy hoạch đấu nối vào hệ thống cống thoát nước mưa trên các tuyến đường quy hoạch ở xung quanh khu đất nêu trên. Trên hệ thống thoát nước có bố trí các công trình kỹ thuật như: giếng thu nước mưa, giếng kiểm tra... theo quy định hiện hành.
6.3.3. Quy hoạch cấp nước:
- Nguồn cấp: Nước cấp cho khu quy hoạch được cấp từ nhà máy nước Sông Đà thông qua mạng lưới đường ống phân phối và truyền dẫn D600mm được xây dựng theo quy hoạch trên Tỉnh lộ 419.
- Nhu cầu dùng nước: 1.306 m3/ngđ. Tổng lượng nước dự trữ cho chữa cháy trong 3 giờ: 270m3.
- Mạng lưới cấp nước:
+ Mạng cấp nước sinh hoạt được thiết kế riêng với mạng cấp nước chữa cháy. Đường ống cấp nước D110mm xây dựng dọc theo trục đường giao thông được đấu nối với tuyến ống D160mm cấp vào bể chứa sau đó được bơm lên bể nước trên mái các công trình trong khu quy hoạch qua trạm bơm tăng áp và đường ống. Chi tiết về trạm bơm tăng áp và bể chứa nước được xác định chi tiết trong giai đoạn sau.
+ Mạng cấp nước chữa cháy thiết kế với đường kính D100mm xây dựng dọc theo các trục đường giao thông. Các họng cứu hỏa đấu trực tiếp với các tuyến ống D100mm, xây dựng với khoảng cách trung bình 150m theo quy định. Chi tiết về bể chứa, máy bơm chữa cháy được xác định chi tiết trong giai đoạn sau.
6.3.4. Quy hoạch thoát nước thải và vệ sinh môi trường:
6.3.4.1. Thoát nước thải:
- Hướng thoát nước: xây dựng 01 trạm xử lý nước thải riêng ở phía Tây khu đất quy hoạch, công suất 1000m3/ng.đ, diện tích đất xây dựng khoảng 400m2 phục vụ chung cho nhu cầu xử lý nước thải của 03 bệnh viện. Nước thải sau khi xử lý tại trạm xử lý đạt tiêu chuẩn môi trường quy định tại QCVN 28: 2010/BTNMT (Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về nước thải y tế), được thoát vào hệ thống thoát nước thải của khu đô thị Văn Minh. Trong quá trình lập dự án đầu tư, cần phối hợp với Chủ đầu tư khu đô thị Văn Minh để thống nhất vị trí điểm xả và các vấn đề liên quan đảm bảo tuân thủ theo quy hoạch chi tiết khu đô thị Văn Minh
- Hệ thống thoát nước thải:
+ Xây dựng hệ thống thoát nước thải riêng hoàn toàn với hệ thống thoát nước mưa.
+ Tổng nhu cầu thoát nước thải trung bình: khoảng 1000m3/ ngày đêm
+ Hệ thống cống thoát nước thải nội bộ khu quy hoạch được thiết kế xây dựng là cống tròn bê tông cốt thép có tiết diện D300mm.
+ Hệ thống thoát nước thải được xây dựng đảm bảo độ sâu chôn cống (tính từ mặt đất đến đỉnh cống) tại các điểm đầu là 0,5m. Độ dốc dọc cống tối thiểu i³1/D. Dọc theo các tuyến cống thoát nước thải bố trí các giếng thăm tại vị trí thay đổi tiết diện cống, chuyển hướng cống, tại điểm xả các công trình để nạo vét bảo dưỡng định kỳ và sửa chữa cống, khoảng cách giữa các giếng theo quy chuẩn hiện hành.
6.3.4.2. Vệ sinh môi trường:
- Tổng khối lượng chất thải của khu quy hoạch: khoảng 2.200kg/ngày.
- Giải pháp xử lý; Xây dựng 01 lò đốt chất thải rắn nguy hại tại khu kỹ thuật ở phía Tây khu đất với diện tích khoảng 60m2. Công nghệ lò đốt tuân thủ QCVN 02: 2012/BTNMT (Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về lò đốt chất thải rắn y tế).
- Phương thức thu gom: Việc thu gom chất thải rắn trong khu đất quy hoạch tuân thủ theo quy định tại Quyết định số 43/2007/QĐ-BYT ngày 30/11/2007 của Bộ Y tế về việc ban hành quy chế quản lý chất thải y tế. Cụ thể:
+ Đối với rác thải trong nhà: Được thu gom bằng đường hầm riêng kết nối từ các công trình đến khu xử lý rác tập trung.
+ Đối với rác thải ngoài nhà: Bố trí hệ thống thùng rác công cộng (400lít -900lít) tại các vị trí phù hợp với cảnh quan và thuận tiện cho người sử dụng, được vận chuyển hàng ngày theo hệ thống giao thông nội bộ của khu quy hoạch đến khu xử lý tập trung.
6.3.5. Quy hoạch cấp điện:
- Nguồn cấp: Từ TBA 110kV Phùng Xá hiện có nằm phía Đông Nam khu quy hoạch.
- Mạng lưới cấp điện:
+ Xây dựng các tuyến cáp ngầm trung thế 22KV đấu nối từ nguồn cấp phía Đông Nam, bố trí đi ngầm dọc hè các tuyến đường quy hoạch để cấp nguồn đến các trạm biến áp 22/0,4KV.
+ Xây dựng các tuyến cáp ngầm hạ thế 0,4KV dọc hè các tuyến đường quy hoạch đấu nối từ các trạm biến áp 22/0,4KV đến các phụ tải dùng điện.
+ Xây dựng 04 trạm biến áp 22/0,4KV, tổng công suất khoảng 7.450 KVA.
- Chiếu sáng công cộng: Nguồn cấp tại TBA 01 (công suất 1.000kVA) xây dựng tại khu hạ tầng kỹ thuật, xây dựng các tuyến cáp ngầm hạ thế 0,4KV cấp nguồn chiếu sáng dọc các tuyến đường quy hoạch.
6.3.6. Quy hoạch thông tin liên lạc:
- Nguồn cấp: Từ tổng đài vệ tinh Quốc Oai (dung lượng 15.000 lines) nằm phía Đông khu quy hoạch.
- Mạng lưới thông tin liên lạc:
+ Xây dựng các tuyến cáp quang ngầm dọc các tuyến đường quy hoạch đấu nối từ nguồn cấp đến các tủ cáp thuê bao.
+ Xây dựng các tủ cáp thuê bao để cấp nguồn thông tin đến từng công trình.
6.3.Chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng và hành lang bảo vệ các tuyến hạ tầng kỹ thuật:
- Chỉ giới đường đỏ được xác định trên cơ sở tọa độ tim đường, mặt cắt ngang điển hình và các yếu tố kỹ thuật khống chế ghi trực tiếp trên bản vẽ.
- Chỉ giới xây dựng được xác định để đảm bảo các yêu cầu về an toàn giao thông, phòng cháy chữa cháy và kiến trúc cảnh quan; chỉ giới xây dựng cụ thể của từng công trình được xác định theo cấp đường quy hoạch theo quy định của Quy chuẩn xây dựng Việt Nam.
- Hành lang bảo vệ các tuyến hạ tầng kỹ thuật: Tuân thủ theo đúng tiêu chuẩn quy phạm ngành và Quy chuẩn xây dựng Việt Nam.
6.3.8. Đánh giá môi trường chiến lược:
Đánh giá và dự báo tác động tới môi trường khu vực của các phương án quy hoạch. Xác định các vấn đề môi trường chính: Chất lượng không khí, giao thông và tiếng ồn, đất, nước, cây xanh, nước ngầm, thu gom và xử lý nước thải, chất thải rắn; Tổng hợp, sắp xếp thứ tự ưu tiên các biện pháp phòng ngừa, giảm thiểu, cải thiện các vấn đề môi trường trong đồ án quy hoạch. Quá trình triển khai đề nghị thực hiện theo công văn số của Chi cục bảo vệ môi trường - Sở Tài nguyên môi trường Hà Nội.