Document: Khoản 6 Điều 1 Quyết định 5295/QĐ-UBND 2013 quy hoạch khu công nghiệp Cơ khí ô tô huyện Củ Chi Hồ Chí Minh

Type: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "26/09/2013", "sign_number": "5295/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}
Issuing Agency: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "26/09/2013", "sign_number": "5295/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}
Promulgation Date: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "26/09/2013", "sign_number": "5295/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}
Sign Number: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "26/09/2013", "sign_number": "5295/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}
Signer: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "26/09/2013", "sign_number": "5295/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}

Full Text:
Khoản 6 Điều 1 Quyết định 5295/QĐ-UBND 2013 quy hoạch khu công nghiệp Cơ khí ô tô huyện Củ Chi Hồ Chí Minh

Điều 1. Duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 khu công nghiệp Cơ khí ô tô thành phố, tại xã Hòa Phú và xã Tân Thạnh Đông, huyện Củ Chi, với các nội dung chính như sau:
...
6. Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất:
6.1. Các khu chức năng trong khu vực quy hoạch:
- Nội dung không thay đổi so với quy hoạch được duyệt:
+ Các trục giao thông chính, trạm xe buýt.
+ Các lô đất kho tàng.
+ Các dải cây xanh cách ly và mương tiêu thoát nước dọc ranh quy hoạch, dải cây xanh cách ly khu công nghiệp với khu dân cư ở phía Bắc.
- Nội dung đề xuất thay đổi so với quy hoạch được duyệt:
+ Điều chỉnh đoạn mương thu gom nước tràn gần lô H7 (sát ranh phía Bắc) xuống dọc ranh đất do đường ranh đất thay đổi.
+ Đất hành chính - dịch vụ, cây xanh - thể dục thể thao và nhà máy xử lý nước cấp (lô H1 đến H7), hoán đổi vị trí giữa lô đất dịch vụ thành 01 lô đất mới; trong đó xây dựng 01 công trình với chức năng thương mại - dịch vụ phục vụ khu công nghiệp và không gian sinh hoạt văn hóa cho công nhân khu công nghiệp sang góc đường số 8 và chuyển chức năng lô đất nhà máy xử lý nước cấp vào giữa công viên - thể dục thể thao với trung tâm hành chính. Như vậy, sau điều chỉnh còn 05 lô gồm: lô H1 - đất dịch vụ, lô H2 - đất hành chính, lô H3 - đất cây xanh và thể dục thể thao, lô H4 - nhà máy xử lý nước cấp, lô H5 - đất cây xanh.
+ Chuyển chức năng lô G2 từ đất cây xanh thành đất công nghiệp.
+ Lô G3: giữ lại 1,7076 ha chức năng nhà máy xử lý nước thải và trạm trung chuyển rác; phần đất còn lại chuyển thành đất công nghiệp nhập chung lô G2.
+ Tuyến cống hộp dọc đường số 1 nối xuống mương tiêu phía Nam điều chỉnh thành mương hở giống tuyến mương phía Nam khu vực quy hoạch.
+ Dịch chuyển tuyến đường nhánh số 3 và đường nhánh số 5 theo đường số 8 để đấu nối chính xác vào đường dự án khu dân phục vụ khu công nghiệp đã được duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.
6.2. Tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị:
- Nguyên tắc định hướng, giải pháp tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị toàn khu vực quy hoạch:
+ Tuân thủ định hướng của đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng huyện Củ Chi đã được phê duyệt.
+ Trên cơ sở đánh giá hiện trạng và quỹ đất xây dựng, đề xuất phương án điều chỉnh quy hoạch phù hợp đảm bảo Quy chuẩn, Tiêu chuẩn thiết kế, đảm bảo kết nối giao thông với khu vực xung quanh. Đặc biệt là khu dân cư liền kề phục vụ khu công nghiệp.
+ Phân bổ tỷ lệ quy hoạch sử dụng đất các khu chức năng trong khu công nghiệp phù hợp với QCVN 01:2008/BXD - Quy chuẩn Kỹ thuật Quốc gia.
- Tùy theo từng khu chức năng cụ thể, mà tầng cao xây dựng công trình từ 01 đến 6 tầng.

Content:
Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất:
6.1. Các khu chức năng trong khu vực quy hoạch:
- Nội dung không thay đổi so với quy hoạch được duyệt:
+ Các trục giao thông chính, trạm xe buýt.
+ Các lô đất kho tàng.
+ Các dải cây xanh cách ly và mương tiêu thoát nước dọc ranh quy hoạch, dải cây xanh cách ly khu công nghiệp với khu dân cư ở phía Bắc.
- Nội dung đề xuất thay đổi so với quy hoạch được duyệt:
+ Điều chỉnh đoạn mương thu gom nước tràn gần lô H7 (sát ranh phía Bắc) xuống dọc ranh đất do đường ranh đất thay đổi.
+ Đất hành chính - dịch vụ, cây xanh - thể dục thể thao và nhà máy xử lý nước cấp (lô H1 đến H7), hoán đổi vị trí giữa lô đất dịch vụ thành 01 lô đất mới; trong đó xây dựng 01 công trình với chức năng thương mại - dịch vụ phục vụ khu công nghiệp và không gian sinh hoạt văn hóa cho công nhân khu công nghiệp sang góc đường số 8 và chuyển chức năng lô đất nhà máy xử lý nước cấp vào giữa công viên - thể dục thể thao với trung tâm hành chính. Như vậy, sau điều chỉnh còn 05 lô gồm: lô H1 - đất dịch vụ, lô H2 - đất hành chính, lô H3 - đất cây xanh và thể dục thể thao, lô H4 - nhà máy xử lý nước cấp, lô H5 - đất cây xanh.
+ Chuyển chức năng lô G2 từ đất cây xanh thành đất công nghiệp.
+ Lô G3: giữ lại 1,7076 ha chức năng nhà máy xử lý nước thải và trạm trung chuyển rác; phần đất còn lại chuyển thành đất công nghiệp nhập chung lô G2.
+ Tuyến cống hộp dọc đường số 1 nối xuống mương tiêu phía Nam điều chỉnh thành mương hở giống tuyến mương phía Nam khu vực quy hoạch.
+ Dịch chuyển tuyến đường nhánh số 3 và đường nhánh số 5 theo đường số 8 để đấu nối chính xác vào đường dự án khu dân phục vụ khu công nghiệp đã được duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.
6.2. Tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị:
- Nguyên tắc định hướng, giải pháp tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị toàn khu vực quy hoạch:
+ Tuân thủ định hướng của đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng huyện Củ Chi đã được phê duyệt.
+ Trên cơ sở đánh giá hiện trạng và quỹ đất xây dựng, đề xuất phương án điều chỉnh quy hoạch phù hợp đảm bảo Quy chuẩn, Tiêu chuẩn thiết kế, đảm bảo kết nối giao thông với khu vực xung quanh. Đặc biệt là khu dân cư liền kề phục vụ khu công nghiệp.
+ Phân bổ tỷ lệ quy hoạch sử dụng đất các khu chức năng trong khu công nghiệp phù hợp với QCVN 01:2008/BXD - Quy chuẩn Kỹ thuật Quốc gia.
- Tùy theo từng khu chức năng cụ thể, mà tầng cao xây dựng công trình từ 01 đến 6 tầng.