Document: Khoản 2 Điều 1 Quyết định 702/QĐ-TTg 2020 Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội

Type: {"issuing_agency": "Thủ tướng Chính phủ", "promulgation_date": "28/05/2020", "sign_number": "702/QĐ-TTg", "signer": "Trịnh Đình Dũng", "type": "Quyết định"}
Issuing Agency: {"issuing_agency": "Thủ tướng Chính phủ", "promulgation_date": "28/05/2020", "sign_number": "702/QĐ-TTg", "signer": "Trịnh Đình Dũng", "type": "Quyết định"}
Promulgation Date: {"issuing_agency": "Thủ tướng Chính phủ", "promulgation_date": "28/05/2020", "sign_number": "702/QĐ-TTg", "signer": "Trịnh Đình Dũng", "type": "Quyết định"}
Sign Number: {"issuing_agency": "Thủ tướng Chính phủ", "promulgation_date": "28/05/2020", "sign_number": "702/QĐ-TTg", "signer": "Trịnh Đình Dũng", "type": "Quyết định"}
Signer: {"issuing_agency": "Thủ tướng Chính phủ", "promulgation_date": "28/05/2020", "sign_number": "702/QĐ-TTg", "signer": "Trịnh Đình Dũng", "type": "Quyết định"}

Full Text:
Khoản 2 Điều 1 Quyết định 702/QĐ-TTg 2020 Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội

Điều 1. Phê duyệt Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050 - Khu vực Trung tâm Hội chợ triển lãm Quốc gia tại huyện Đông Anh, Hà Nội với những nội dung chủ yếu sau đây:
...
2. Nội dung điều chỉnh:
a) Về quy hoạch sử dụng đất:
- Bố trí Trung tâm Hội chợ triển lãm Quốc gia (bao gồm: khu triển lãm, khách sạn, khu phụ trợ...), với quy mô khoảng 90 ha.
- Bố trí các công trình công cộng đô thị, đầu mối hạ tầng và thương mại, hỗn hợp (thương mại, dịch vụ, quảng trường, bãi đỗ xe, văn phòng, ở...) gắn với ga đường sắt đô thị theo mô hình TOD. Trong đó:
+ Đất công cộng đô thị khoảng 35 ha.
+ Đất đầu mối hạ tầng và thương mại, hỗn hợp khoảng 10 ha (diện tích thương mại, hỗn hợp, văn phòng, ở... không quá 50% tổng diện tích, phần còn lại là quảng trường kết hợp bãi đỗ xe trung chuyển).
- Đất cây xanh, công viên vui chơi giải trí (bao gồm 45 ha mặt nước) được bố cục lại trên nguyên tắc giữ nguyên các định hướng đã xác định theo quy hoạch chung đã được phê duyệt (trục không gian Hồ Tây - Cổ Loa). Quy mô khoảng 79,6 ha. Mở rộng mặt nước trục Hồ Tây - Cổ Loa, đảm bảo nguyên tắc trong phạm vi dự án Trung tâm Hội chợ triển lãm Quốc gia bố trí đủ 45 ha.
- Hình thành khu đô thị hiện đại, trên nguyên tắc tự cân đối đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, khớp nối với các khu vực lân cận. Bổ sung dân số để giảm tải cho khu vực nội đô lịch sử, trong đó: chỉ tiêu đất xây dựng đô thị khoảng 54 m2/người (không bao gồm chức năng đất an ninh - quốc phòng và đất Trung tâm Hội chợ triển lãm Quốc gia); đất đơn vị ở tối thiểu khoảng: 13 m2/người.
- Bổ sung hệ thống trường trung học phổ thông đảm bảo chỉ tiêu theo quy chuẩn, quy mô khoảng 4,2 ha.
- Giữ nguyên khu vực dân cư hiện có và đất quốc phòng, an ninh theo hiện trạng sử dụng. Quy mô khoảng 10,93 ha.
Bảng tổng hợp số liệu điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất

TT

Chức năng sử dụng đất

Quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội đã phê duyệt

Nội dung điều chỉnh

Diện tích (ha)

Tỷ lệ (%)

Diện tích (ha)

Tỷ lệ (%)

TỔNG CỘNG

387,21

100,00

387,21

100,00

A

ĐẤT DÂN DỤNG

377,90

97,60

289,73

74,83

1

Đất đường đô thị

73,72

19,04

72,16

18,64

2

Đất công cộng, hỗn hợp

50,00

12,91

35,00

9,04

3

Đất cây xanh thể dục thể thao

175,37

45,29

0

0

4

Đất cây xanh, công viên vui chơi giải trí

78,81

20,35

79,60

20,56

5

Trường Trung học phổ thông

0

0

4,20

1,08

6

Đất đầu mối hạ tầng, thương mại, hỗn hợp theo mô hình TOD

0

0

10,00

2,58

7

Đất đơn vị ở, nhóm ở độc lập

0

0

88,77

22,93

B

ĐẤT XÂY DỰNG NGOÀI PHẠM VI KHU DÂN DỤNG

9,31

2,40

97,48

25,17

1

Đất an ninh - quốc phòng

9,31

2,40

7,48

1,93

2

Trung tâm Hội chợ triển lãm Quốc gia

0

0

90,00

23,24

Dân số

100 người

< 70000 người

b) Định hướng phát triển không gian:
- Tổ chức trục không gian Hồ Tây - Cổ Loa gắn với công viên văn hóa, lịch sử, với điểm nhấn chính là hệ thống mặt nước được tổ chức xuyên suốt, kết nối giữa thành phố quá khứ - hiện tại và tương lai theo đúng quy hoạch chung đã được phê duyệt.
- Điểm nhấn không gian của khu vực là công trình Trung tâm Hội chợ triển lãm Quốc gia với khối tích, khẩu độ lớn, hình dáng kiến trúc hiện đại, độc đáo mang tính đặc trưng của khu vực đô thị phát triển mới tại khu vực phía Bắc.
- Tổ chức không gian khu đô thị mới theo mô hình TOD gắn kết chặt chẽ với tuyến đường sắt đô thị số 4 (chạy dọc đường Trường Sa), các công trình cao tầng, công trình điểm nhấn được tổ chức theo nguyên tắc:
+ Trong khu vực bán kính 500 m quanh ga đường sắt đô thị và thấp dần về các phía, đảm bảo hài hòa, không phá vỡ tổng thể không gian nêm xanh và trục Hồ Tây - sông Hồng - Cổ Loa.
+ Tạo dựng hình ảnh đô thị mới hiện đại dọc theo trục đường Hoàng Sa, kết nối với trục Hồ Tây - Cổ Loa. Khu vực phía Đông, giáp trường quay ngoài trời (không gian đệm, chuyển tiếp đến di tích Cổ Loa) không xây dựng công trình cao tầng để đảm bảo không ảnh hưởng đến khu di tích Cổ Loa.
+ Các công trình cao tầng cần đảm bảo quy định về quản lý tĩnh không theo quy định.
c) Hệ thống hạ tầng kỹ thuật:
- Đất giao thông đô thị, khu vực:
+ Đường cấp đô thị: Vi chỉnh vị trí, hướng tuyến đường liên khu vực B=40m cắt qua khu vực quy hoạch để đảm bảo quỹ đất xây dựng Trung tâm Hội chợ triển lãm Quốc gia nhưng vẫn đảm bảo tính liên thông của tuyến đường.
+ Đường cấp khu vực:
Tuyến đường chính khu vực bao quanh khu vực Trung tâm công cộng Thành phố được điều chỉnh thay thế bằng tuyến đường chính khu vực ở phía Đông Bắc đường Trường Sa để phù hợp với chức năng sử dụng đất và chỉ giới đường đỏ đã cấp trong khu vực.
Tuyến đường chính khu vực ở phía Bắc hệ thống hồ điều hòa, có hướng tuyến song song với tuyến đường nối cầu Tứ Liên với quốc lộ 3 mới, đề xuất bỏ đoạn đi qua khu vực Trung tâm Hội chợ triển lãm.
- Hệ thống hạ tầng kỹ thuật khác:
+ Mở rộng mặt nước trục Hồ Tây - Cổ Loa, đảm bảo nguyên tắc: trong phạm vi dự án Trung tâm Hội chợ triển lãm Quốc gia bố trí đủ 45 ha; trong phạm vi thuộc ranh giới đồ án Quy hoạch phân khu GNA (đang triển khai nghiên cứu, thực hiện) có tổng quy mô diện tích mặt nước khoảng 55 ha theo quy hoạch được duyệt (bao gồm cả 45 ha trong phạm vi dự án Trung tâm Hội chợ triển lãm Quốc gia) để đảm bảo yêu cầu thoát nước chung cho khu vực.
+ Hệ thống công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật sẽ được tính toán điều chỉnh bổ sung trong quá trình lập điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội tại toàn bộ khu vực phía Bắc sông Hồng (theo chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ tại Văn bản số 463/TTg-CN ngày 11 tháng 4 năm 2018) và Quy hoạch phân khu đô thị GN(A), tỷ lệ 1/5000 đảm bảo khớp nối thống nhất, đáp ứng yêu cầu của dự án.
+ Hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi khu đất dự án sẽ được tính toán bố trí trong quá trình lập quy hoạch phân khu và quy hoạch chi tiết ở giai đoạn sau. Cho phép rà soát điều chỉnh hướng tuyến các tuyến đường giao thông, hệ thống hạ tầng kỹ thuật tại các quy hoạch phân khu lân cận khu vực điều chỉnh cục bộ quy hoạch để đảm bảo khớp nối thống nhất với các nội dung điều chỉnh tại đồ án này.
d) Các nội dung khác thực hiện theo đúng Quyết định số 1259/QĐ-TTg ngày 26 tháng 7 năm 2011 của Thủ tướng Chính phủ.
Ghi chú:
- Quy mô dân số, vị trí, diện tích các khu chức năng sẽ được xác định cụ thể trong quá trình triển khai các đồ án quy hoạch phân khu và quy hoạch chi tiết, đảm bảo phù hợp với dự án đầu tư của cấp thẩm quyền phê duyệt.
- Đất đơn vị ở, nhóm ở độc lập bao gồm các chức năng: công cộng đơn vị ở; cây xanh đơn vị ở; trường trung học cơ sở, tiểu học, mầm non; nhóm nhà ở (bao gồm cả đường nội bộ); đường giao thông, bãi đỗ xe... các chỉ tiêu quy hoạch, kiến trúc cụ thể sẽ được xác định trong quá trình triển khai lập quy hoạch ở các bước tiếp theo, đảm bảo phù hợp với quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành.
- Việc điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chung khu vực Trung tâm Hội chợ triển lãm Quốc gia tại huyện Đông Anh, Hà Nội cần bổ sung hệ thống hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đáp ứng nhu cầu phục vụ đối với Trung tâm Hội chợ triển lãm Quốc gia, các công trình công cộng và dân số sẽ tăng thêm, khi triển khai các bước tiếp theo cần lưu ý:
+ Bổ sung hệ thống hạ tầng xã hội đảm bảo tự cân đối về hạ tầng đối với dân số tăng thêm.
+ Bổ sung hệ thống các tuyến đường khu vực, đường nội bộ để đảm bảo mật độ mạng lưới đường tuân thủ quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành, giảm tải cho các tuyến đường đô thị.
+ Bổ sung trạm xử lý nước thải cục bộ đáp ứng đủ nhu cầu trong phạm vi nghiên cứu và các khu vực bị tác động (nếu có), tuân thủ quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành.
+ Cấp điện: Nghiên cứu nâng công suất trạm biến áp 110/22KV Đông Hội để đảm bảo công suất phục vụ theo các định hướng sử dụng đất mới.

Content:
Nội dung điều chỉnh:
a) Về quy hoạch sử dụng đất:
- Bố trí Trung tâm Hội chợ triển lãm Quốc gia (bao gồm: khu triển lãm, khách sạn, khu phụ trợ...), với quy mô khoảng 90 ha.
- Bố trí các công trình công cộng đô thị, đầu mối hạ tầng và thương mại, hỗn hợp (thương mại, dịch vụ, quảng trường, bãi đỗ xe, văn phòng, ở...) gắn với ga đường sắt đô thị theo mô hình TOD. Trong đó:
+ Đất công cộng đô thị khoảng 35 ha.
+ Đất đầu mối hạ tầng và thương mại, hỗn hợp khoảng 10 ha (diện tích thương mại, hỗn hợp, văn phòng, ở... không quá 50% tổng diện tích, phần còn lại là quảng trường kết hợp bãi đỗ xe trung chuyển).
- Đất cây xanh, công viên vui chơi giải trí (bao gồm 45 ha mặt nước) được bố cục lại trên nguyên tắc giữ nguyên các định hướng đã xác định theo quy hoạch chung đã được phê duyệt (trục không gian Hồ Tây - Cổ Loa). Quy mô khoảng 79,6 ha. Mở rộng mặt nước trục Hồ Tây - Cổ Loa, đảm bảo nguyên tắc trong phạm vi dự án Trung tâm Hội chợ triển lãm Quốc gia bố trí đủ 45 ha.
- Hình thành khu đô thị hiện đại, trên nguyên tắc tự cân đối đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, khớp nối với các khu vực lân cận. Bổ sung dân số để giảm tải cho khu vực nội đô lịch sử, trong đó: chỉ tiêu đất xây dựng đô thị khoảng 54 m2/người (không bao gồm chức năng đất an ninh - quốc phòng và đất Trung tâm Hội chợ triển lãm Quốc gia); đất đơn vị ở tối thiểu khoảng: 13 m2/người.
- Bổ sung hệ thống trường trung học phổ thông đảm bảo chỉ tiêu theo quy chuẩn, quy mô khoảng 4,2 ha.
- Giữ nguyên khu vực dân cư hiện có và đất quốc phòng, an ninh theo hiện trạng sử dụng. Quy mô khoảng 10,93 ha.
Bảng tổng hợp số liệu điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất

TT

Chức năng sử dụng đất

Quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội đã phê duyệt

Nội dung điều chỉnh

Diện tích (ha)

Tỷ lệ (%)

Diện tích (ha)

Tỷ lệ (%)

TỔNG CỘNG

387,21

100,00

387,21

100,00

A

ĐẤT DÂN DỤNG

377,90

97,60

289,73

74,83

1

Đất đường đô thị

73,72

19,04

72,16

18,64

2

Đất công cộng, hỗn hợp

50,00

12,91

35,00

9,04

3

Đất cây xanh thể dục thể thao

175,37

45,29

0

0

4

Đất cây xanh, công viên vui chơi giải trí

78,81

20,35

79,60

20,56

5

Trường Trung học phổ thông

0

0

4,20

1,08

6

Đất đầu mối hạ tầng, thương mại, hỗn hợp theo mô hình TOD

0

0

10,00

2,58

7

Đất đơn vị ở, nhóm ở độc lập

0

0

88,77

22,93

B

ĐẤT XÂY DỰNG NGOÀI PHẠM VI KHU DÂN DỤNG

9,31

2,40

97,48

25,17

1

Đất an ninh - quốc phòng

9,31

2,40

7,48

1,93

2

Trung tâm Hội chợ triển lãm Quốc gia

0

0

90,00

23,24

Dân số

100 người

< 70000 người

b) Định hướng phát triển không gian:
- Tổ chức trục không gian Hồ Tây - Cổ Loa gắn với công viên văn hóa, lịch sử, với điểm nhấn chính là hệ thống mặt nước được tổ chức xuyên suốt, kết nối giữa thành phố quá khứ - hiện tại và tương lai theo đúng quy hoạch chung đã được phê duyệt.
- Điểm nhấn không gian của khu vực là công trình Trung tâm Hội chợ triển lãm Quốc gia với khối tích, khẩu độ lớn, hình dáng kiến trúc hiện đại, độc đáo mang tính đặc trưng của khu vực đô thị phát triển mới tại khu vực phía Bắc.
- Tổ chức không gian khu đô thị mới theo mô hình TOD gắn kết chặt chẽ với tuyến đường sắt đô thị số 4 (chạy dọc đường Trường Sa), các công trình cao tầng, công trình điểm nhấn được tổ chức theo nguyên tắc:
+ Trong khu vực bán kính 500 m quanh ga đường sắt đô thị và thấp dần về các phía, đảm bảo hài hòa, không phá vỡ tổng thể không gian nêm xanh và trục Hồ Tây - sông Hồng - Cổ Loa.
+ Tạo dựng hình ảnh đô thị mới hiện đại dọc theo trục đường Hoàng Sa, kết nối với trục Hồ Tây - Cổ Loa. Khu vực phía Đông, giáp trường quay ngoài trời (không gian đệm, chuyển tiếp đến di tích Cổ Loa) không xây dựng công trình cao tầng để đảm bảo không ảnh hưởng đến khu di tích Cổ Loa.
+ Các công trình cao tầng cần đảm bảo quy định về quản lý tĩnh không theo quy định.
c) Hệ thống hạ tầng kỹ thuật:
- Đất giao thông đô thị, khu vực:
+ Đường cấp đô thị: Vi chỉnh vị trí, hướng tuyến đường liên khu vực B=40m cắt qua khu vực quy hoạch để đảm bảo quỹ đất xây dựng Trung tâm Hội chợ triển lãm Quốc gia nhưng vẫn đảm bảo tính liên thông của tuyến đường.
+ Đường cấp khu vực:
Tuyến đường chính khu vực bao quanh khu vực Trung tâm công cộng Thành phố được điều chỉnh thay thế bằng tuyến đường chính khu vực ở phía Đông Bắc đường Trường Sa để phù hợp với chức năng sử dụng đất và chỉ giới đường đỏ đã cấp trong khu vực.
Tuyến đường chính khu vực ở phía Bắc hệ thống hồ điều hòa, có hướng tuyến song song với tuyến đường nối cầu Tứ Liên với quốc lộ 3 mới, đề xuất bỏ đoạn đi qua khu vực Trung tâm Hội chợ triển lãm.
- Hệ thống hạ tầng kỹ thuật khác:
+ Mở rộng mặt nước trục Hồ Tây - Cổ Loa, đảm bảo nguyên tắc: trong phạm vi dự án Trung tâm Hội chợ triển lãm Quốc gia bố trí đủ 45 ha; trong phạm vi thuộc ranh giới đồ án Quy hoạch phân khu GNA (đang triển khai nghiên cứu, thực hiện) có tổng quy mô diện tích mặt nước khoảng 55 ha theo quy hoạch được duyệt (bao gồm cả 45 ha trong phạm vi dự án Trung tâm Hội chợ triển lãm Quốc gia) để đảm bảo yêu cầu thoát nước chung cho khu vực.
+ Hệ thống công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật sẽ được tính toán điều chỉnh bổ sung trong quá trình lập điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội tại toàn bộ khu vực phía Bắc sông Hồng (theo chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ tại Văn bản số 463/TTg-CN ngày 11 tháng 4 năm 2018) và Quy hoạch phân khu đô thị GN(A), tỷ lệ 1/5000 đảm bảo khớp nối thống nhất, đáp ứng yêu cầu của dự án.
+ Hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi khu đất dự án sẽ được tính toán bố trí trong quá trình lập quy hoạch phân khu và quy hoạch chi tiết ở giai đoạn sau. Cho phép rà soát điều chỉnh hướng tuyến các tuyến đường giao thông, hệ thống hạ tầng kỹ thuật tại các quy hoạch phân khu lân cận khu vực điều chỉnh cục bộ quy hoạch để đảm bảo khớp nối thống nhất với các nội dung điều chỉnh tại đồ án này.
d) Các nội dung khác thực hiện theo đúng Quyết định số 1259/QĐ-TTg ngày 26 tháng 7 năm 2011 của Thủ tướng Chính phủ.
Ghi chú:
- Quy mô dân số, vị trí, diện tích các khu chức năng sẽ được xác định cụ thể trong quá trình triển khai các đồ án quy hoạch phân khu và quy hoạch chi tiết, đảm bảo phù hợp với dự án đầu tư của cấp thẩm quyền phê duyệt.
- Đất đơn vị ở, nhóm ở độc lập bao gồm các chức năng: công cộng đơn vị ở; cây xanh đơn vị ở; trường trung học cơ sở, tiểu học, mầm non; nhóm nhà ở (bao gồm cả đường nội bộ); đường giao thông, bãi đỗ xe... các chỉ tiêu quy hoạch, kiến trúc cụ thể sẽ được xác định trong quá trình triển khai lập quy hoạch ở các bước tiếp theo, đảm bảo phù hợp với quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành.
- Việc điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chung khu vực Trung tâm Hội chợ triển lãm Quốc gia tại huyện Đông Anh, Hà Nội cần bổ sung hệ thống hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đáp ứng nhu cầu phục vụ đối với Trung tâm Hội chợ triển lãm Quốc gia, các công trình công cộng và dân số sẽ tăng thêm, khi triển khai các bước tiếp theo cần lưu ý:
+ Bổ sung hệ thống hạ tầng xã hội đảm bảo tự cân đối về hạ tầng đối với dân số tăng thêm.
+ Bổ sung hệ thống các tuyến đường khu vực, đường nội bộ để đảm bảo mật độ mạng lưới đường tuân thủ quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành, giảm tải cho các tuyến đường đô thị.
+ Bổ sung trạm xử lý nước thải cục bộ đáp ứng đủ nhu cầu trong phạm vi nghiên cứu và các khu vực bị tác động (nếu có), tuân thủ quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành.
+ Cấp điện: Nghiên cứu nâng công suất trạm biến áp 110/22KV Đông Hội để đảm bảo công suất phục vụ theo các định hướng sử dụng đất mới.