Document: Khoản 6 Điều 1 Quyết định 1198/QĐ-UBND năm 2010 quy hoạch trường ĐH giáo dục chuyên nghiệp Cần Thơ

Type: {"issuing_agency": "Thành phố Cần Thơ", "promulgation_date": "07/05/2010", "sign_number": "1198/QĐ-UBND", "signer": "Trần Thanh Mẫn", "type": "Quyết định"}
Issuing Agency: {"issuing_agency": "Thành phố Cần Thơ", "promulgation_date": "07/05/2010", "sign_number": "1198/QĐ-UBND", "signer": "Trần Thanh Mẫn", "type": "Quyết định"}
Promulgation Date: {"issuing_agency": "Thành phố Cần Thơ", "promulgation_date": "07/05/2010", "sign_number": "1198/QĐ-UBND", "signer": "Trần Thanh Mẫn", "type": "Quyết định"}
Sign Number: {"issuing_agency": "Thành phố Cần Thơ", "promulgation_date": "07/05/2010", "sign_number": "1198/QĐ-UBND", "signer": "Trần Thanh Mẫn", "type": "Quyết định"}
Signer: {"issuing_agency": "Thành phố Cần Thơ", "promulgation_date": "07/05/2010", "sign_number": "1198/QĐ-UBND", "signer": "Trần Thanh Mẫn", "type": "Quyết định"}

Full Text:
Khoản 6 Điều 1 Quyết định 1198/QĐ-UBND năm 2010 quy hoạch trường ĐH giáo dục chuyên nghiệp Cần Thơ

Điều 1. Phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu các trường đại học và giáo dục chuyên nghiệp thành phố Cần Thơ, với các nội dung như sau:
...
6.939

TỔNG CỘNG

2.258.409

100,00

6. Quy hoạch không gian kiến trúc và cảnh quan:
a) Đất xây dựng các công trình dịch vụ đa chức năng:
Khu đất có vị trí tiếp giáp Quốc lộ 91B. Chức năng xây dựng các công trình thương mại dịch vụ đa chức năng, kết hợp nhà ở chung cư phục vụ cho nhu cầu phát triển đô thị hai bên trục Quốc lộ 91B, với các chỉ tiêu quy định cụ thể như sau:
- Diện tích đất bố trí công trình: khoảng 10.000 m2;
- Tầng cao xây dựng công trình: từ 09 đến 18 tầng;
- Mật độ xây dựng áp dụng theo Quy chuẩn hiện hành;
- Mật độ cây xanh tối thiểu 20%;
- Khoảng lùi xây dựng công trình: khoảng lùi tối thiểu 20,0m so với lộ giới trục đường Quốc lộ 91B, đường dự mở có lộ giới 40,0m; khoảng lùi tối thiểu 15,0m so với lộ giới tuyến đường đi vào Khu các trường đại học và lùi tối thiểu 15,0m so với đỉnh kè bờ rạch Nước Lạnh.
b) Đất quy định khu dân cư được giữ lại tự cải tạo:
Khu đất có vị trí từ ngã giao rạch Bà Bộ với quốc lộ 91B và một phần tại ngã giao rạch Nước Lạnh với rạch Bà Bộ kéo dài theo rạch Hàng Bàng, sông Mương Khai đến rạch Phó Thọ, với các chỉ tiêu quy định cụ thể như sau:
- Tầng cao xây dựng công trình tối đa 05 tầng (kể cả tầng lửng);
- Mật độ xây dựng công trình tùy theo diện tích khu đất, cụ thể như sau:

Diện tích lô đất (m2)

25 - 50

75

100

200

300

500

Mật độ xây dựng tối đa (%)

100

90

80

70

60

50

- Khoảng lùi công trình: tối thiểu 3,0m so với lộ giới tuyến đường số 7 và số 10; tối thiểu 15,0m so với đỉnh kè các sông rạch hiện hữu.
c) Đất công trình công cộng phục vụ khu trường học:
Khu đất có vị trí tại điểm cuối trục cảnh quan đi vào từ Quốc lộ 91B, gồm các khu vực quy định cụ thể như sau:
- Đất xây dựng công trình dịch vụ phục vụ sinh viên:
Xây dựng các công trình dịch vụ phục vụ nhu cầu học tập và sinh hoạt của sinh viên như: photocopy, đánh và cho thuê máy vi tính, dịch vụ văn phòng phẩm, siêu thị sách, nhu yếu phẩm sinh hoạt hằng ngày, cà phê giải khát…, với các chỉ tiêu quy định cụ thể như sau:
+ Tầng cao xây dựng công trình tối đa 05 tầng;
+ Mật độ xây dựng công trình tối đa 50%;
+ Mật độ cây xanh tối thiểu 30%;
+ Khoảng lùi công trình tối thiểu 15,0m so với lộ giới các tuyến đường tiếp cận.
- Đất xây dựng công trình các hội nghiên cứu:
Xây dựng các công trình trụ sở các tổ chức hiệp hội nghiên cứu trong và ngoài nước đặt cơ sở. Thực hiện công tác giao lưu, liên kết, nghiên cứu. Các chỉ tiêu được quy định cụ thể như sau:
+ Tầng cao xây dựng công trình tối đa 05 tầng;
+ Mật độ xây dựng công trình tối đa 50%;
+ Mật độ cây xanh tối thiểu 30%;
+ Khoảng lùi công trình tối thiểu 15,0m so với lộ giới với các tuyến đường tiếp cận.
- Đất xây dựng thư viện tổng hợp:
Là thư viện phục vụ chung cho các Trường trong khu quy hoạch, các chỉ tiêu được quy định cụ thể như sau:
+ Tầng cao xây dựng công trình tối đa 05 tầng;
+ Mật độ xây dựng công trình tối đa 50%;
+ Mật độ cây xanh tối thiểu 30%;
+ Khoảng lùi công trình tối thiểu 15,0m so với lộ giới các tuyến đường tiếp cận.
- Đất xây dựng nhà quản lý:
Là nơi đặt trụ sở văn phòng quản lý Khu các trường đại học và giáo dục chuyên nghiệp, các chỉ tiêu được quy định cụ thể như sau:
+ Tầng cao công trình tối đa 03 tầng;
+ Mật độ xây dựng công trình tối đa 50%;
+ Mật độ cây xanh tối thiểu 30%;
+ Khoảng lùi công trình tối thiểu 15,0m so với lộ giới các tuyến đường tiếp cận.
d) Đất xây dựng các trường học:
Tổng diện tích 72,13 ha gồm 5 lô đất có diện tích từ 9,2 đến 21 ha. Các lô này được bố trí tiếp cận thuận tiện đến các công trình công cộng, công viên cây xanh và khu thể dục thể thao. Các khu đất có thể bố trí linh hoạt từ 1 đến nhiều trường tùy theo quy mô diện tích của trường theo yêu cầu. Các chỉ tiêu khi xây dựng các công trình trong khu vực đất này được quy định như sau:
- Tầng cao xây dựng công trình phù hợp với nhu cầu hoạt động và đảm bảo theo quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành;
- Mật độ xây dựng công trình trung bình tối đa 40%;
- Mật độ cây xanh tối thiểu 35%;
- Khoảng lùi công trình: khoảng lùi tối thiểu 20,0m so với lộ giới tuyến đường dự kiến có lộ giới 40m giáp khu quy hoạch; khoảng lùi tối thiểu 15,0m so với lộ giới các tuyến đường còn lại trong khu quy hoạch.
đ) Đất xây dựng khu ký túc xá:
Khu đất tiếp giáp với các tuyến đường số 6, 9, 7, và số 10 với diện tích khoảng 20,81 ha. Khu ký túc xá sẽ đáp ứng cho khoảng 39.000 sinh viên. Các chỉ tiêu được quy định cụ thể như sau:
- Tầng cao xây dựng công trình tối đa 12 tầng;
- Mật độ xây dựng công trình trung bình toàn khu tối đa 45%;
- Mật độ cây xanh tối thiểu 20%;
- Khoảng lùi công trình: là 15,0m so với lộ giới các tuyến đường trong khu quy hoạch.
e) Đất xây dựng công trình thể dục thể thao:
Khu đất tiếp giáp với các tuyến giao thông số 6, 9, 10 và rạch Phó Thọ với diện tích khoảng 11,18ha. Trong khu đất này bố trí các sân thể thao ngoài trời, nhà tập luyện, nhà quản lý điều hành. Các chỉ tiêu được quy định cụ thể như sau:
- Tầng cao xây dựng công trình tối đa 03 tầng;
- Mật độ xây dựng công trình trung bình toàn khu tối đa 30%;
- Mật độ cây xanh tối thiểu 30%;
- Khoảng lùi công trình: là 15,0m so với lộ giới các tuyến đường trong khu quy hoạch.
g) Đất công viên cây xanh:
Bố trí dọc các kênh rạch và 02 công viên trong khu trung tâm cụ thể:
- Công viên trên tuyến giao thông chính đi vào khu quy hoạch: có diện tích 1,82 ha, trong phạm vi công viên chủ yếu bố trí các đường đi dạo, cây xanh thảm cỏ, có thể kết hợp bố trí các tượng danh nhân ở Việt Nam và thế giới nhằm xây dựng công viên danh nhân đặc thù tạo sức cuốn hút, điểm nhấn trên trục chính đi vào khu trường học.
- Công viên tập trung: tiếp giáp rạch Phó Thọ và các đường số 6, 9, có diện tích 8,22 ha. Trong khu vực này tổ chức hệ thống cây xanh, đường đi dạo, các chòi nghỉ chân. Ngoài ra có thể xây dựng một số công trình dịch vụ phục vụ riêng trong khu vực này. Mật độ xây dựng tối đa là 5%; Tầng cao xây dựng 01 tầng; Khoảng lùi xây dựng tổi thiểu là 6,0m so với lộ giới đường, kênh rạch tiếp cận.
- Công viên dọc kênh rạch: bố trí cây xanh thảm cỏ, đường dạo và kè, không xây dựng công trình trên các công viên. Dọc kênh rạch xây dựng kè dạng kè cứng bê tông cốt thép và kết hợp với kè mềm để tạo cảnh quan.
h) Đất xây dựng trạm xử lý nước:
Khu đất tiếp giáp với đường số 10 và đường dự mở 40m, có diện tích 2,28ha. Đây là khu vực xây dựng nhà máy xử lý nước sinh hoạt để xử lý nước sinh hoạt được thu gom theo hệ thống tuyến ống (từ các khu trường học, khu ký túc xá và các công trình công cộng, dịch vụ trong khu quy hoạch) trước khi được dẫn về hệ thống xử lý nước tập trung của thành phố. Các chỉ tiêu được quy định cụ thể như sau:
- Tầng cao xây dựng công trình tối đa 02 tầng;
- Mật độ xây dựng công trình trung bình toàn khu tối đa 30%;
- Mật độ cây xanh tối thiểu 30%;
- Khoảng lùi công trình: khoảng lùi tối thiểu 20,0m so với lộ giới tuyến đường dự mở 40m; khoảng lùi tối thiểu 15,0m so với lộ giới các tuyến đường trong khu quy hoạch và đỉnh kè bờ sông Mương Khai; khoảng lùi tối thiểu 10,0m so với ranh đất điểm trung chuyển rác.
- Bố trí dãy cây xanh cách ly phù hợp theo công nghệ xử lý.
i) Điểm trung chuyển rác:
Khu đất có diện tích 6.939 m2, nằm tiếp giáp trạm xử lý nước thải là điểm tập kết rác trong khu quy hoạch để từ đó rác được vận chuyển bằng các chuyên dụng đến điểm xử lý rác của thành phố. Khoảng lùi xây dựng cách đỉnh kè sông Mương Khai là 15,0m. Xây dựng phải đảm bảo các điều kiện vệ sinh môi trường.

Content:
6.939

TỔNG CỘNG

2.258.409

100,00

Quy hoạch không gian kiến trúc và cảnh quan:
a) Đất xây dựng các công trình dịch vụ đa chức năng:
Khu đất có vị trí tiếp giáp Quốc lộ 91B. Chức năng xây dựng các công trình thương mại dịch vụ đa chức năng, kết hợp nhà ở chung cư phục vụ cho nhu cầu phát triển đô thị hai bên trục Quốc lộ 91B, với các chỉ tiêu quy định cụ thể như sau:
- Diện tích đất bố trí công trình: khoảng 10.000 m2;
- Tầng cao xây dựng công trình: từ 09 đến 18 tầng;
- Mật độ xây dựng áp dụng theo Quy chuẩn hiện hành;
- Mật độ cây xanh tối thiểu 20%;
- Khoảng lùi xây dựng công trình: khoảng lùi tối thiểu 20,0m so với lộ giới trục đường Quốc lộ 91B, đường dự mở có lộ giới 40,0m; khoảng lùi tối thiểu 15,0m so với lộ giới tuyến đường đi vào Khu các trường đại học và lùi tối thiểu 15,0m so với đỉnh kè bờ rạch Nước Lạnh.
b) Đất quy định khu dân cư được giữ lại tự cải tạo:
Khu đất có vị trí từ ngã giao rạch Bà Bộ với quốc lộ 91B và một phần tại ngã giao rạch Nước Lạnh với rạch Bà Bộ kéo dài theo rạch Hàng Bàng, sông Mương Khai đến rạch Phó Thọ, với các chỉ tiêu quy định cụ thể như sau:
- Tầng cao xây dựng công trình tối đa 05 tầng (kể cả tầng lửng);
- Mật độ xây dựng công trình tùy theo diện tích khu đất, cụ thể như sau:

Diện tích lô đất (m2)

25 - 50

75

100

200

300

500

Mật độ xây dựng tối đa (%)

100

90

80

70

60

50

- Khoảng lùi công trình: tối thiểu 3,0m so với lộ giới tuyến đường số 7 và số 10; tối thiểu 15,0m so với đỉnh kè các sông rạch hiện hữu.
c) Đất công trình công cộng phục vụ khu trường học:
Khu đất có vị trí tại điểm cuối trục cảnh quan đi vào từ Quốc lộ 91B, gồm các khu vực quy định cụ thể như sau:
- Đất xây dựng công trình dịch vụ phục vụ sinh viên:
Xây dựng các công trình dịch vụ phục vụ nhu cầu học tập và sinh hoạt của sinh viên như: photocopy, đánh và cho thuê máy vi tính, dịch vụ văn phòng phẩm, siêu thị sách, nhu yếu phẩm sinh hoạt hằng ngày, cà phê giải khát…, với các chỉ tiêu quy định cụ thể như sau:
+ Tầng cao xây dựng công trình tối đa 05 tầng;
+ Mật độ xây dựng công trình tối đa 50%;
+ Mật độ cây xanh tối thiểu 30%;
+ Khoảng lùi công trình tối thiểu 15,0m so với lộ giới các tuyến đường tiếp cận.
- Đất xây dựng công trình các hội nghiên cứu:
Xây dựng các công trình trụ sở các tổ chức hiệp hội nghiên cứu trong và ngoài nước đặt cơ sở. Thực hiện công tác giao lưu, liên kết, nghiên cứu. Các chỉ tiêu được quy định cụ thể như sau:
+ Tầng cao xây dựng công trình tối đa 05 tầng;
+ Mật độ xây dựng công trình tối đa 50%;
+ Mật độ cây xanh tối thiểu 30%;
+ Khoảng lùi công trình tối thiểu 15,0m so với lộ giới với các tuyến đường tiếp cận.
- Đất xây dựng thư viện tổng hợp:
Là thư viện phục vụ chung cho các Trường trong khu quy hoạch, các chỉ tiêu được quy định cụ thể như sau:
+ Tầng cao xây dựng công trình tối đa 05 tầng;
+ Mật độ xây dựng công trình tối đa 50%;
+ Mật độ cây xanh tối thiểu 30%;
+ Khoảng lùi công trình tối thiểu 15,0m so với lộ giới các tuyến đường tiếp cận.
- Đất xây dựng nhà quản lý:
Là nơi đặt trụ sở văn phòng quản lý Khu các trường đại học và giáo dục chuyên nghiệp, các chỉ tiêu được quy định cụ thể như sau:
+ Tầng cao công trình tối đa 03 tầng;
+ Mật độ xây dựng công trình tối đa 50%;
+ Mật độ cây xanh tối thiểu 30%;
+ Khoảng lùi công trình tối thiểu 15,0m so với lộ giới các tuyến đường tiếp cận.
d) Đất xây dựng các trường học:
Tổng diện tích 72,13 ha gồm 5 lô đất có diện tích từ 9,2 đến 21 ha. Các lô này được bố trí tiếp cận thuận tiện đến các công trình công cộng, công viên cây xanh và khu thể dục thể thao. Các khu đất có thể bố trí linh hoạt từ 1 đến nhiều trường tùy theo quy mô diện tích của trường theo yêu cầu. Các chỉ tiêu khi xây dựng các công trình trong khu vực đất này được quy định như sau:
- Tầng cao xây dựng công trình phù hợp với nhu cầu hoạt động và đảm bảo theo quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành;
- Mật độ xây dựng công trình trung bình tối đa 40%;
- Mật độ cây xanh tối thiểu 35%;
- Khoảng lùi công trình: khoảng lùi tối thiểu 20,0m so với lộ giới tuyến đường dự kiến có lộ giới 40m giáp khu quy hoạch; khoảng lùi tối thiểu 15,0m so với lộ giới các tuyến đường còn lại trong khu quy hoạch.
đ) Đất xây dựng khu ký túc xá:
Khu đất tiếp giáp với các tuyến đường số 6, 9, 7, và số 10 với diện tích khoảng 20,81 ha. Khu ký túc xá sẽ đáp ứng cho khoảng 39.000 sinh viên. Các chỉ tiêu được quy định cụ thể như sau:
- Tầng cao xây dựng công trình tối đa 12 tầng;
- Mật độ xây dựng công trình trung bình toàn khu tối đa 45%;
- Mật độ cây xanh tối thiểu 20%;
- Khoảng lùi công trình: là 15,0m so với lộ giới các tuyến đường trong khu quy hoạch.
e) Đất xây dựng công trình thể dục thể thao:
Khu đất tiếp giáp với các tuyến giao thông số 6, 9, 10 và rạch Phó Thọ với diện tích khoảng 11,18ha. Trong khu đất này bố trí các sân thể thao ngoài trời, nhà tập luyện, nhà quản lý điều hành. Các chỉ tiêu được quy định cụ thể như sau:
- Tầng cao xây dựng công trình tối đa 03 tầng;
- Mật độ xây dựng công trình trung bình toàn khu tối đa 30%;
- Mật độ cây xanh tối thiểu 30%;
- Khoảng lùi công trình: là 15,0m so với lộ giới các tuyến đường trong khu quy hoạch.
g) Đất công viên cây xanh:
Bố trí dọc các kênh rạch và 02 công viên trong khu trung tâm cụ thể:
- Công viên trên tuyến giao thông chính đi vào khu quy hoạch: có diện tích 1,82 ha, trong phạm vi công viên chủ yếu bố trí các đường đi dạo, cây xanh thảm cỏ, có thể kết hợp bố trí các tượng danh nhân ở Việt Nam và thế giới nhằm xây dựng công viên danh nhân đặc thù tạo sức cuốn hút, điểm nhấn trên trục chính đi vào khu trường học.
- Công viên tập trung: tiếp giáp rạch Phó Thọ và các đường số 6, 9, có diện tích 8,22 ha. Trong khu vực này tổ chức hệ thống cây xanh, đường đi dạo, các chòi nghỉ chân. Ngoài ra có thể xây dựng một số công trình dịch vụ phục vụ riêng trong khu vực này. Mật độ xây dựng tối đa là 5%; Tầng cao xây dựng 01 tầng; Khoảng lùi xây dựng tổi thiểu là 6,0m so với lộ giới đường, kênh rạch tiếp cận.
- Công viên dọc kênh rạch: bố trí cây xanh thảm cỏ, đường dạo và kè, không xây dựng công trình trên các công viên. Dọc kênh rạch xây dựng kè dạng kè cứng bê tông cốt thép và kết hợp với kè mềm để tạo cảnh quan.
h) Đất xây dựng trạm xử lý nước:
Khu đất tiếp giáp với đường số 10 và đường dự mở 40m, có diện tích 2,28ha. Đây là khu vực xây dựng nhà máy xử lý nước sinh hoạt để xử lý nước sinh hoạt được thu gom theo hệ thống tuyến ống (từ các khu trường học, khu ký túc xá và các công trình công cộng, dịch vụ trong khu quy hoạch) trước khi được dẫn về hệ thống xử lý nước tập trung của thành phố. Các chỉ tiêu được quy định cụ thể như sau:
- Tầng cao xây dựng công trình tối đa 02 tầng;
- Mật độ xây dựng công trình trung bình toàn khu tối đa 30%;
- Mật độ cây xanh tối thiểu 30%;
- Khoảng lùi công trình: khoảng lùi tối thiểu 20,0m so với lộ giới tuyến đường dự mở 40m; khoảng lùi tối thiểu 15,0m so với lộ giới các tuyến đường trong khu quy hoạch và đỉnh kè bờ sông Mương Khai; khoảng lùi tối thiểu 10,0m so với ranh đất điểm trung chuyển rác.
- Bố trí dãy cây xanh cách ly phù hợp theo công nghệ xử lý.
i) Điểm trung chuyển rác:
Khu đất có diện tích 6.939 m2, nằm tiếp giáp trạm xử lý nước thải là điểm tập kết rác trong khu quy hoạch để từ đó rác được vận chuyển bằng các chuyên dụng đến điểm xử lý rác của thành phố. Khoảng lùi xây dựng cách đỉnh kè sông Mương Khai là 15,0m. Xây dựng phải đảm bảo các điều kiện vệ sinh môi trường.