Document: Điểm h Khoản 6 Điều 1 Quyết định 322/QĐ-TTg 2024 điều chỉnh tổng thể Quy hoạch đô thị Nhơn Trạch Đồng Nai

Type: {"issuing_agency": "Thủ tướng Chính phủ", "promulgation_date": "22/04/2024", "sign_number": "322/QĐ-TTg", "signer": "Trần Hồng Hà", "type": "Quyết định"}
Issuing Agency: {"issuing_agency": "Thủ tướng Chính phủ", "promulgation_date": "22/04/2024", "sign_number": "322/QĐ-TTg", "signer": "Trần Hồng Hà", "type": "Quyết định"}
Promulgation Date: {"issuing_agency": "Thủ tướng Chính phủ", "promulgation_date": "22/04/2024", "sign_number": "322/QĐ-TTg", "signer": "Trần Hồng Hà", "type": "Quyết định"}
Sign Number: {"issuing_agency": "Thủ tướng Chính phủ", "promulgation_date": "22/04/2024", "sign_number": "322/QĐ-TTg", "signer": "Trần Hồng Hà", "type": "Quyết định"}
Signer: {"issuing_agency": "Thủ tướng Chính phủ", "promulgation_date": "22/04/2024", "sign_number": "322/QĐ-TTg", "signer": "Trần Hồng Hà", "type": "Quyết định"}

Full Text:
Điểm h Khoản 6 Điều 1 Quyết định 322/QĐ-TTg 2024 điều chỉnh tổng thể Quy hoạch đô thị Nhơn Trạch Đồng Nai

Điều 1. Phê duyệt Nhiệm vụ điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chung đô thị mới Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai đến năm 2045 với những nội dung như sau:
...
6. Các yêu cầu, nội dung cần nghiên cứu
...
h) Định hướng phát triển không gian đô thị
Đề xuất điều chỉnh mô hình, cấu trúc không gian đô thị trên cơ sở kế thừa hợp lý các định hướng tại Quy hoạch chung năm 2016; phù hợp quy hoạch ngành quốc gia, quy hoạch vùng Đông Nam Bộ và phương án quy hoạch tỉnh Đồng Nai. Điều chỉnh định hướng phát triển không gian đô thị khai thác lợi thế sân bay Long Thành; nghiên cứu cấu trúc không gian các khu đô thị, nông thôn hiện hữu phù hợp với thực trạng và tiềm năng phát triển; nghiên cứu kết nối các khu chức năng hiện hữu với các trung tâm động lực mới để hình thành mạng lưới trung tâm đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế công nghiệp, dịch vụ, logistics và đổi mới sáng tạo, khai thác quỹ đất đề xuất mô hình phát triển đô thị theo định hướng giao thông công cộng (TOD). Phát triển không gian đô thị phù hợp với điều kiện tự nhiên, năng lực của hệ thống hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật tại từng khu vực phát triển; bảo vệ môi trường sinh thái và phát huy giá trị các di tích lịch sử văn hóa. Nội dung chủ yếu trong điều chỉnh định hướng phát triển không gian thành phố gồm:
- Phân tích, đánh giá mô hình phát triển đô thị đã được đề xuất trong Quy hoạch chung năm 2016 để đề xuất điều chỉnh phù hợp theo hướng phát triển đô thị tăng trưởng xanh, thông minh, đổi mới sáng tạo, bền vững, thích ứng biến đổi khí hậu. Cấu trúc không gian đô thị cần phù hợp với điều kiện tự nhiên, môi trường sinh thái của khu vực; khai thác hiệu quả lợi thế của hệ thống hạ tầng khung của quốc gia và vùng; tăng cường liên kết với các đô thị khác trong tỉnh Đồng Nai và vùng Đông Nam Bộ.
- Cấu trúc không gian đô thị cần nghiên cứu trên cơ sở rà soát các khu chức năng hiện có và dự kiến theo các quy hoạch ngành, lĩnh vực; đề xuất và lựa chọn các chức năng phù hợp với tính chất, mục tiêu phát triển của đô thị; hình thành phạm vi phát triển đối với các khu vực đô thị, khu chức năng và dự kiến phạm vi khu vực nội thị, ngoại thị. Xác định các khu vực cần lập quy hoạch phân khu, quy hoạch chung xây dựng xã để quản lý phát triển.
- Xác định phạm vi, quy mô, định hướng và nguyên tắc phát triển đối với từng khu vực chức năng của đô thị; khu vực hiện hữu hạn chế phát triển, khu chỉnh trang, cải tạo, khu cần bảo tồn, tôn tạo; khu phát triển mới; khu cấm xây dựng, các khu dự trữ phát triển; khu vực có ý nghĩa quan trọng; rà soát điều chỉnh định hướng quy hoạch một số chức năng trong đô thị để phù hợp với nhu cầu phát triển mới; nghiên cứu tận dụng tối đa các lợi thế về điều kiện tự nhiên sông nước các khu vực ven sông Đồng Nai, Lòng Tàu, Đồng Tranh để định hướng phát triển các chức năng phù hợp với quy hoạch tỉnh Đồng Nai và tiềm năng của khu vực. Nghiên cứu cải tạo cấu trúc không gian đô thị tại khu vực hiện hữu như thị trấn Hiệp Phước và các xã Long Tân, Phước Thiền, Long Thọ,…; tạo sự liên kết giữa không gian đô thị hiện hữu và phát triển mới.
- Xác định vị trí, quy mô, định hướng và nguyên tắc phát triển đối với hệ thống trung tâm hành chính, trung tâm thương mại, dịch vụ, trung tâm công cộng, thể dục thể thao, công viên, cây xanh và không gian mở; trung tâm chuyên ngành cấp vùng, cấp tỉnh và cấp đô thị. Trong đó, rà soát, đánh giá và điều chỉnh vị trí, quy mô các khu trung tâm văn hóa, y tế, đào tạo và thể dục thể thao cấp vùng để đảm bảo tính khả thi; khai thác tối đa các lợi thế về điều kiện tự nhiên, bảo tồn và phát huy các giá trị văn hóa và sinh thái đặc thù của khu vực Rừng Sác.
- Xác định các vùng kiến trúc, cảnh quan, các khu vực trung tâm, khu vực cửa ngõ của đô thị theo các hướng từ Thành phố Hồ Chí Minh, thị xã Phú Mỹ và huyện Long Thành; trục không gian chính, quảng trường lớn, không gian cây xanh, mặt nước, điểm nhấn trong đô thị và đề xuất nguyên tắc, yêu cầu tổ chức không gian, kiến trúc cho các khu vực trên và các nội dung thiết kế đô thị theo quy định. Xây dựng hình ảnh đặc trưng của đô thị gắn với cảnh quan sinh thái sông Đồng Nai, sông Nhà Bè, sông Thị Vải và hệ thống kênh, rạch trong khu vực; gắn kết với cảnh quan sinh thái rừng ngập mặn tại xã Phước An.
- Định hướng phát triển các khu vực dân cư nông thôn: Xác định các điểm dân cư nông thôn và đề xuất nguyên tắc quản lý phát triển đối với khu vực dân cư nông thôn.
- Xác định chỉ tiêu về mật độ dân cư, chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị, định hướng và nguyên tắc quản lý, sử dụng đất đối với từng khu vực chức năng theo từng giai đoạn quy hoạch; đảm bảo phù hợp với quy hoạch tỉnh Đồng Nai và sử dụng hiệu quả, tiết kiệm. Dành quỹ đất dự trữ phát triển đô thị trong tương lai. Xác định các hành lang cách ly, hành lang hạ tầng chính và quỹ đất xây dựng công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật.

Content:
Định hướng phát triển không gian đô thị
Đề xuất điều chỉnh mô hình, cấu trúc không gian đô thị trên cơ sở kế thừa hợp lý các định hướng tại Quy hoạch chung năm 2016; phù hợp quy hoạch ngành quốc gia, quy hoạch vùng Đông Nam Bộ và phương án quy hoạch tỉnh Đồng Nai. Điều chỉnh định hướng phát triển không gian đô thị khai thác lợi thế sân bay Long Thành; nghiên cứu cấu trúc không gian các khu đô thị, nông thôn hiện hữu phù hợp với thực trạng và tiềm năng phát triển; nghiên cứu kết nối các khu chức năng hiện hữu với các trung tâm động lực mới để hình thành mạng lưới trung tâm đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế công nghiệp, dịch vụ, logistics và đổi mới sáng tạo, khai thác quỹ đất đề xuất mô hình phát triển đô thị theo định hướng giao thông công cộng (TOD). Phát triển không gian đô thị phù hợp với điều kiện tự nhiên, năng lực của hệ thống hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật tại từng khu vực phát triển; bảo vệ môi trường sinh thái và phát huy giá trị các di tích lịch sử văn hóa. Nội dung chủ yếu trong điều chỉnh định hướng phát triển không gian thành phố gồm:
- Phân tích, đánh giá mô hình phát triển đô thị đã được đề xuất trong Quy hoạch chung năm 2016 để đề xuất điều chỉnh phù hợp theo hướng phát triển đô thị tăng trưởng xanh, thông minh, đổi mới sáng tạo, bền vững, thích ứng biến đổi khí hậu. Cấu trúc không gian đô thị cần phù hợp với điều kiện tự nhiên, môi trường sinh thái của khu vực; khai thác hiệu quả lợi thế của hệ thống hạ tầng khung của quốc gia và vùng; tăng cường liên kết với các đô thị khác trong tỉnh Đồng Nai và vùng Đông Nam Bộ.
- Cấu trúc không gian đô thị cần nghiên cứu trên cơ sở rà soát các khu chức năng hiện có và dự kiến theo các quy hoạch ngành, lĩnh vực; đề xuất và lựa chọn các chức năng phù hợp với tính chất, mục tiêu phát triển của đô thị; hình thành phạm vi phát triển đối với các khu vực đô thị, khu chức năng và dự kiến phạm vi khu vực nội thị, ngoại thị. Xác định các khu vực cần lập quy hoạch phân khu, quy hoạch chung xây dựng xã để quản lý phát triển.
- Xác định phạm vi, quy mô, định hướng và nguyên tắc phát triển đối với từng khu vực chức năng của đô thị; khu vực hiện hữu hạn chế phát triển, khu chỉnh trang, cải tạo, khu cần bảo tồn, tôn tạo; khu phát triển mới; khu cấm xây dựng, các khu dự trữ phát triển; khu vực có ý nghĩa quan trọng; rà soát điều chỉnh định hướng quy hoạch một số chức năng trong đô thị để phù hợp với nhu cầu phát triển mới; nghiên cứu tận dụng tối đa các lợi thế về điều kiện tự nhiên sông nước các khu vực ven sông Đồng Nai, Lòng Tàu, Đồng Tranh để định hướng phát triển các chức năng phù hợp với quy hoạch tỉnh Đồng Nai và tiềm năng của khu vực. Nghiên cứu cải tạo cấu trúc không gian đô thị tại khu vực hiện hữu như thị trấn Hiệp Phước và các xã Long Tân, Phước Thiền, Long Thọ,…; tạo sự liên kết giữa không gian đô thị hiện hữu và phát triển mới.
- Xác định vị trí, quy mô, định hướng và nguyên tắc phát triển đối với hệ thống trung tâm hành chính, trung tâm thương mại, dịch vụ, trung tâm công cộng, thể dục thể thao, công viên, cây xanh và không gian mở; trung tâm chuyên ngành cấp vùng, cấp tỉnh và cấp đô thị. Trong đó, rà soát, đánh giá và điều chỉnh vị trí, quy mô các khu trung tâm văn hóa, y tế, đào tạo và thể dục thể thao cấp vùng để đảm bảo tính khả thi; khai thác tối đa các lợi thế về điều kiện tự nhiên, bảo tồn và phát huy các giá trị văn hóa và sinh thái đặc thù của khu vực Rừng Sác.
- Xác định các vùng kiến trúc, cảnh quan, các khu vực trung tâm, khu vực cửa ngõ của đô thị theo các hướng từ Thành phố Hồ Chí Minh, thị xã Phú Mỹ và huyện Long Thành; trục không gian chính, quảng trường lớn, không gian cây xanh, mặt nước, điểm nhấn trong đô thị và đề xuất nguyên tắc, yêu cầu tổ chức không gian, kiến trúc cho các khu vực trên và các nội dung thiết kế đô thị theo quy định. Xây dựng hình ảnh đặc trưng của đô thị gắn với cảnh quan sinh thái sông Đồng Nai, sông Nhà Bè, sông Thị Vải và hệ thống kênh, rạch trong khu vực; gắn kết với cảnh quan sinh thái rừng ngập mặn tại xã Phước An.
- Định hướng phát triển các khu vực dân cư nông thôn: Xác định các điểm dân cư nông thôn và đề xuất nguyên tắc quản lý phát triển đối với khu vực dân cư nông thôn.
- Xác định chỉ tiêu về mật độ dân cư, chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị, định hướng và nguyên tắc quản lý, sử dụng đất đối với từng khu vực chức năng theo từng giai đoạn quy hoạch; đảm bảo phù hợp với quy hoạch tỉnh Đồng Nai và sử dụng hiệu quả, tiết kiệm. Dành quỹ đất dự trữ phát triển đô thị trong tương lai. Xác định các hành lang cách ly, hành lang hạ tầng chính và quỹ đất xây dựng công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật.