Document: Điểm a Khoản 4 Điều 1 Quyết định 1513/QĐ-UBND Quy hoạch mở rộng sân golf Đảo Vua Hà Nội 2017

Type: {"issuing_agency": "Thành phố Hà Nội", "promulgation_date": "02/03/2017", "sign_number": "1513/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Đức Chung", "type": "Quyết định"}
Issuing Agency: {"issuing_agency": "Thành phố Hà Nội", "promulgation_date": "02/03/2017", "sign_number": "1513/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Đức Chung", "type": "Quyết định"}
Promulgation Date: {"issuing_agency": "Thành phố Hà Nội", "promulgation_date": "02/03/2017", "sign_number": "1513/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Đức Chung", "type": "Quyết định"}
Sign Number: {"issuing_agency": "Thành phố Hà Nội", "promulgation_date": "02/03/2017", "sign_number": "1513/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Đức Chung", "type": "Quyết định"}
Signer: {"issuing_agency": "Thành phố Hà Nội", "promulgation_date": "02/03/2017", "sign_number": "1513/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Đức Chung", "type": "Quyết định"}

Full Text:
Điểm a Khoản 4 Điều 1 Quyết định 1513/QĐ-UBND Quy hoạch mở rộng sân golf Đảo Vua Hà Nội 2017

Điều 1. Phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 mở rộng 18 hố golf tại sân golf quốc tế Đảo Vua tại Đồng Mô, xã Sơn Đông, thị xã Sơn Tây, Hà Nội với những nội dung sau:
...
4. Nội dung quy hoạch:
4.1. Quy hoạch sử dụng đất:
Khu đất nghiên cứu được quy hoạch bao gồm các chức năng sử dụng đất chính như sau:
- Đất sân golf: tổng diện tích đất 719.253m2 chiếm tỷ lệ 89,93% tổng diện tích đất quy hoạch, tầng cao 1÷3 tầng, mật độ xây dựng 0,43% bao gồm công trình nhà câu lạc bộ (club house), các công trình phụ trợ (bố trí tại các khu vực cốt nền cao > +24,0m),

STT

Loại đất

Ký Kiệu

Diện tích ô đất

Mật độ xây dựng

Diện tích xây dựng

Tổng diện tích sàn

Tầng cao

Tỷ lệ

Số căn

Khách lưu trú

m2

%

m2

m2

Tầng

%

căn

người

4

Đất hạ tầng kỹ thuật (trạm bơm tưới)

HTKT

3.546

45

1.596

1.596

1

0,44

5

Đất giao thông

22.585

2,82

TỔNG

799.754

1,62

12.933

32.607

1-3

100

60

240

Ghi chú:
- Diện tích xây dựng các công trình không bao gồm tầng hầm và tầng áp mái.
- Quy mô khách lưu trú được xác định 04 người/ căn biệt thự cho thuê.
4.2. Tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan:
4.2.1. Bố cục tổ chức không gian:
Cấu trúc không gian toàn khu vực phát triển theo các dải, lớp trên cơ sở địa hình tự nhiên dốc dần ra phía hồ Đồng Mô. Bố trí không gian cây xanh - mặt nước nội bộ xen kẽ giữa các lớp, đường đánh golf, tận dụng tối đa các không gian mở tiếp cận ra phía mặt hồ Đồng Mô.
Không gian cảnh quan chủ đạo của khu sân golf là không gian cây xanh và mặt nước, kết hợp với tổ chức địa hình của các hố golf, công trình xây dựng phục vụ sân golf là các công trình thấp tầng, mật độ thấp.
Kết nối giao thông, không gian cảnh quan hài hòa với khu sân golf 36 lỗ hiện có qua một trục giao thông chính tại ranh giới phía Đông khu đất. Trên trục không gian này bố trí khu trung tâm đón tiếp, dịch vụ bổ trợ (nhà câu lạc bộ).
Sân golf được thiết kế với các đường cong gợn sóng, đường đánh golf cơ bản theo hướng Bắc Nam, hệ thống phát bóng nhiều Tee, các Bunker thoáng và tầm nhìn tốt, các Green phù hợp địa hình.
Khu vực xây dựng biệt thự nghỉ dưỡng cho thuê được bố trí tại khu đỉnh đồi cao nhất của sân golf và bố trí theo các đường đồng mức, được tổ chức thành các dải công trình, đan xen với các mảng cây xanh tiểu cảnh hài hòa cảnh quan, địa hình tự nhiên.
4.2.2. Yêu cầu về tổ chức cảnh quan và thiết kế công trình:
Đối với các ô đất xây dựng, các chỉ tiêu kiến trúc quy hoạch, thể loại công trình được quy định cho từng ô đất tại “Bảng thống kê quy hoạch sử dụng đất”, cần được tuân thủ khi thiết kế công trình. Hình dáng, kích thước của các công trình kiến trúc trong bản vẽ tổ chức không gian kiến trúc sẽ được xác định cụ thể ở giai đoạn lập dự án với điều kiện:
- Công trình xây dựng tuân thủ quy định tại Quy hoạch chi tiết được phê duyệt, Quy chuẩn xây dựng Việt Nam, các tiêu chuẩn thiết kế và các quy định hiện hành khác.
- Tuân thủ chỉ giới xây dựng đã xác định.
- Hình thức kiến trúc các công trình trong toàn khu sân golf cần có sự hài hòa theo phong cách thống nhất, thể hiện được bản sắc riêng.
Đối với công trình trong sân golf cần có hình thức kiến trúc hiện đại tạo được nhịp điệu. Công trình sử dụng vật liệu ngoại thất hoàn thiện có chất lượng cao hài hòa về màu sắc, chất liệu, các mảng đặc, rỗng.
Biệt thự nghỉ dưỡng cho thuê có hình thức đa dạng, nhưng theo phong cách thống nhất. Kiến trúc công trình đảm bảo phù hợp điều kiện khí hậu, tiết kiệm năng lượng. Hàng rào có hình thức thoáng mở.
4.3. Quy hoạch hạ tầng kỹ thuật:
4.3.1. Giao thông:
Hệ thống giao thông đối ngoại, ra vào khu đất lập quy hoạch mở rộng 18 hố golf tại dự án sân golf quốc tế Đảo Vua bằng cano thông qua bến thuyền sân golf và đi qua khu đất sân golf quốc tế Đảo Vua giai đoạn 1 hiện có (ngoài phạm vi quy hoạch mở rộng).
- Xây dựng tuyến đường chính của khu quy hoạch ở phía Đông khu đất, đảm bảo kết nối giao thông giữa giai đoạn 1 hiện có và khu vực mở rộng, quy mô B = 12,5m gồm: lòng đường rộng 7,5m, vỉa hè hai bên rộng 2x2,5m.
- Hệ thống đường nội bộ khu quy hoạch:
+ Xây dựng tuyến đường vào nhà xây dựng trong khu đất Biệt thự nghỉ dưỡng với quy mô B = 9,5m, gồm: lòng đường rộng 5,5m, hè hai bên rộng 2x2m, tổ chức giao thông 1 chiều.
+ Hệ thống đường nội bộ trong khu vực sân golf phục vụ cho xe chuyên dụng, xây dựng với bề rộng mặt cắt ngang điển hình B = 4m.
- Các chỉ tiêu đạt được (phù hợp với chức năng, tính chất sân golf):
+ Tổng diện tích khu đất quy hoạch: 79,97 ha
+ Diện tích đất đường giao thông cơ giới: 2,26 ha (2,82%)
+ Diện tích bãi đỗ xe tập trung: 1.978 m2.
4.3.2. Chuẩn bị kỹ thuật:
a) San nền:
- Cao độ san nền đảm bảo phù hợp với cao độ địa hình hiện trạng và yêu cầu kỹ thuật của sân golf, tận dụng tối đa cảnh quan tự nhiên. Cao độ nền được thiết kế trên cơ sở cao độ mực nước tính toán của hồ Đồng Mô và cao độ nền hiện có của khu vực.
- Cao độ nền khu vực xây dựng công trình ≥ +21,5m (mực nước thiết kế hồ Đồng Mô). Đối với khu vực có cao trình < +21,5m: cơ bản giữ nguyên hiện trạng, không đào đắp, chỉ san gạt cục bộ đảm bảo cảnh quan.
- Đối với khu vực có cao trình ≤ +26m (cao trình đỉnh đập hồ Đồng Mô): khi triển khai thực hiện dự án phải có giấy phép theo quy định tại điều 26, Pháp lệnh khai thác và bảo vệ công trình thủy lợi. Đối với khu vực có cao trình ≤ +24m (cao trình mực nước lũ thiết kế hồ Đồng Mô): khi triển khai thực hiện dự án phải có giải pháp thiết kế đảm bảo không ảnh hưởng đến việc vận hành hồ khi có lũ thiết kế (chủ đầu tư chịu trách nhiệm về các thiệt hại nếu có).

Content:
San nền:
- Cao độ san nền đảm bảo phù hợp với cao độ địa hình hiện trạng và yêu cầu kỹ thuật của sân golf, tận dụng tối đa cảnh quan tự nhiên. Cao độ nền được thiết kế trên cơ sở cao độ mực nước tính toán của hồ Đồng Mô và cao độ nền hiện có của khu vực.
- Cao độ nền khu vực xây dựng công trình ≥ +21,5m (mực nước thiết kế hồ Đồng Mô). Đối với khu vực có cao trình < +21,5m: cơ bản giữ nguyên hiện trạng, không đào đắp, chỉ san gạt cục bộ đảm bảo cảnh quan.
- Đối với khu vực có cao trình ≤ +26m (cao trình đỉnh đập hồ Đồng Mô): khi triển khai thực hiện dự án phải có giấy phép theo quy định tại điều 26, Pháp lệnh khai thác và bảo vệ công trình thủy lợi. Đối với khu vực có cao trình ≤ +24m (cao trình mực nước lũ thiết kế hồ Đồng Mô): khi triển khai thực hiện dự án phải có giải pháp thiết kế đảm bảo không ảnh hưởng đến việc vận hành hồ khi có lũ thiết kế (chủ đầu tư chịu trách nhiệm về các thiệt hại nếu có).