Document: Điều 1 Quyết định 4943/QĐ-UBND 2013 điều chỉnh quy hoạch khu dân cư Long Thạnh Cần Giờ Hồ Chí Minh

Type: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "11/09/2013", "sign_number": "4943/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}
Issuing Agency: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "11/09/2013", "sign_number": "4943/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}
Promulgation Date: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "11/09/2013", "sign_number": "4943/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}
Sign Number: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "11/09/2013", "sign_number": "4943/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}
Signer: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "11/09/2013", "sign_number": "4943/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}

Full Text:
Điều 1 Quyết định 4943/QĐ-UBND 2013 điều chỉnh quy hoạch khu dân cư Long Thạnh Cần Giờ Hồ Chí Minh có nội dung như sau:

Điều 1. Duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị (quy hoạch phân khu) tỷ lệ 1/2000 khu dân cư Long Thạnh, xã Long Hòa, huyện Cần Giờ (quy hoạch sử dụng đất - kiến trúc - giao thông), với các nội dung chỉnh như sau:
1. Vị trí, phạm vi ranh giới, diện tích, tính chất khu vực quy hoạch:
- Vị trí khu vực quy hoạch: thuộc xã Long Hòa, huyện Cần Giờ, thành phố Hồ Chí Minh.
- Giới hạn khu vực quy hoạch như sau:
+ Phía Đông : giáp rạch.
+ Phía Tây : giáp khu dân cư hiện hữu.
+ Phía Nam : giáp biển Đông.
+ Phía Bắc : giáp một phần đất trống và dân cư.
- Tổng diện tích khu vực quy hoạch: 79,20 ha.
- Tính chất của khu vực quy hoạch: khu dân cư hiện hữu chỉnh trang, xây dựng mới.
2. Cơ quan tổ chức lập đồ án quy hoạch phân khu:
Ủy ban nhân dân huyện Cần Giờ (Chủ đầu tư: Ban Quản lý Đầu tư Xây dựng Công trình huyện Cần Giờ).
3. Đơn vị tư vấn lập đồ án quy hoạch phân khu:
Công ty TNHH Xây dựng - Kiến trúc Miền Nam (ACSA).
4. Danh mục hồ sơ, bản vẽ đồ án quy hoạch phân khu:
- Thuyết minh tổng hợp.
- Thành phần bản vẽ bao gồm:
+ Sơ đồ vị trí và giới hạn khu đất, tỷ lệ 1/10.000.
+ Bản đồ hiện trạng kiến trúc cảnh quan và đánh giá đất xây dựng, tỷ lệ 1/2000.
+ Bản đồ hiện trạng hệ thống giao thông.
+ Bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất, tỷ lệ 1/2000.
+ Sơ đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan, tỷ lệ 1/2000.
+ Bản đồ quy hoạch giao thông và chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, tỷ lệ 1/2000.
5. Dự báo quy mô dân số, các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đô thị toàn khu vực quy hoạch:
5.1. Thời hạn quy hoạch: đến năm 2025 (theo thời hạn quy hoạch của đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng huyện Cần Giờ được duyệt).
5.2. Dự báo quy mô dân số trong khu vực quy hoạch: 9.000 người.
5.3. Các chỉ tiêu sử dụng đất, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật đô thị toàn khu vực quy hoạch:

STT

Loại chỉ tiêu

Đơn vị tính

Chỉ tiêu

A

Chỉ tiêu sử dụng đất toàn khu

m2/người

87,80

B

Chỉ tiêu sử dụng đất đơn vị ở trung bình toàn khu

m2/người

65,41

C

Các chỉ tiêu sử dụng đất trong các đơn vị ở

+ Đất nhóm nhà ở

m2/người

40,28

- Đất công trình dịch vụ đô thị cấp đơn vị ở

m2/người

10,80

+ Giáo dục:

m2/người

4,94

* Trường mẫu giáo

* Trường tiểu học
* Trường trung học cơ sở
* Trường tiểu học (xây dựng mới)

+ Đất hành chính đoàn thể - công trình công cộng khá

m2/người

3,41

+ Đất văn hóa

m2/người

1,58

+ Đất y tế

m2/người

0,11

+ Ủy ban nhân dân xã - bưu điện

m2/người

0,21

- Đất cây xanh sử dụng công cộng

m2/người

2,59

- Đất đường giao thông cấp phân khu vực

m2/người

10,53

km/km2

10,45

D

Các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị toàn khu

Mật độ xây dựng chung

%

35

Hệ số sử dụng đất

lần

1,6

Tầng cao xây dựng (theo QCVN 03:2012/BXD; trong đó có tầng lửng và mái che cầu thang)

Tối đa

tầng

5

Tối thiểu

tầng

1

6. Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất:
6.1. Các khu chức năng trong khu vực quy hoạch:
Toàn khu vực quy hoạch gồm 02 khu ở ở và các khu chức năng cấp đô thị ngoài cấp đơn vị ở được xác định như sau:
Các khu ở:
- Khu ở 1: Khu vực phía Tây - Bắc của đồ án giới hạn bởi đường Duyên Hải và đường Nguyễn Văn Mạnh.
- Khu ở 2: Phần diện tích còn lại của đồ án.
Các khu chức năng cấp đơn vị ở (có đan xen các khu chức năng ngoài đơn vị ở) bao gồm:
a. Các khu chức năng thuộc các đơn vị ở:
a.1. Các khu chức năng xây dựng nhà ở : tổng diện tích 36,25 ha; trong đó:
- Nhóm nhà ở hiện hữu chỉnh trang : tổng diện tích 31,57 ha.
- Nhóm nhà ở xây dựng mới : tổng diện tích 4,68 ha.
a.2. Khu chức năng dịch vụ đô thị cấp đơn vị ở: tổng diện tích 9,72 ha; trong đó:
- Đất giáo dục : 4,94 ha; gồm:
+ Trường mẫu giáo : diện tích 1,0 ha.
+ Trường tiểu học Long Thạnh hiện hữu: diện tích 0,14 ha.
+ Trường tiểu học xây dựng mới : diện tích 0,95 ha.
+ Trường trung học cơ sở Đồng Hòa : diện tích 2,85 ha.
- Ủy ban nhân dân xã : diện tích 0,14 ha.
- Đất hành chánh đoàn thể, công trình công cộng khác: tổng diện tích 3,07ha.
- Đất văn hóa : diện tích 1,42 ha.
- Trạm y tế xã : diện tích 0,10 ha
- Trạm bưu điện : diện tích 0,05 ha
a.3. Khu chức năng cây xanh sử dụng công cộng: tổng diện tích 2,33 ha.
a.4. Mạng lưới đường giao thông cấp phân khu vực: tổng diện tích 10,57 ha.
b. Các khu chức năng ngoài cấp đơn vị ở nằm đan xen trong đơn vị ở:
b.1. Khu chức năng thương mại dịch vụ đô thị : diện tích 6,13 ha.
b.2. Cây xanh cảnh quan kết hợp dịch vụ du lịch biển: diện tích 1,63 ha.
b.3. Cây xanh cảnh quan dọc rạch, bờ biển : diện tích 2,11 ha.
b.4. Mặt nước bù diện tích san lấp rạch : diện tích 1,21 ha.
b.5. Mạng lưới đường giao thông đối ngoại (tính đến mạng lưới đường khu vực): diện tích 6,24 ha.
b.6. Đất tôn giáo (thánh thất hiện hữu) : diện tích 0,57 ha.
b.7. Trạm cấp nước : diện tích 0,16 ha.
b.8. Kênh rạch : diện tích 2,28 ha.
6.2. Cơ cấu sử dụng đất toàn khu vực quy hoạch:

STT

Loại đất

Diện tích (ha)

Tỷ lệ (%)

A

Đất đơn vị ở

58,78

100

1

Đất nhóm nhà ở:

36,25

62,74

- Đất nhóm nhà ở hiện hữu chỉnh trang

31,57

- Đất nhóm nhà ở xây dựng mới

4,68

2

Đất công trình dịch vụ đô thị cấp đơn vị ở; trong đó

9,72

16,82

- Đất giáo dục gồm:

4,94

+ Trường mẫu giáo xây dựng mới

1,00

+ Trường tiểu học

0,14

+ Trường trung học cơ sở

2,85

+ Trường tiểu học (dự kiến)

0,95

- Đất văn hóa

1,42

- Trạm y tế xã

0,10

- Ủy ban nhân dân, bưu điện

0,19

- Đất hành chính đoàn thể và công trình công cộng khác

3,07

3

Đất cây xanh sử dụng công cộng

2,33

4,03

4

Đất đường giao thông cấp phân khu vực

9,48

16,41

6,04km

10,45km/km2

B

Đất ngoài đơn vị ở

21,42

1

Trạm cấp nước

0,16

2

Tôn giáo (thánh thất, đình, chùa)

0,57

3

Thương mại - dịch vụ

6,13

4

Đất giao thông từ đường cấp khu vực trở lên

6,24

5

Đất cây xanh cảnh quan dọc kênh rạch

3,2

6

Cây xanh cảnh quan kết hợp dịch vụ du lịch biển

1,63

7

Mặt nước hồ bù diện tích san lấp rạch

1,21

8

Rạch

2,28

Tổng cộng

79,20

6.3. Cơ cấu sử dụng đất và các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị trong các đơn vị ở:

STT

Loại đất

Ký hiệu ô phố

Diện tích (ha)

Chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị

Chỉ tiêu (m2/người)

Mật độ xây dựng tối đa (%)

Tầng cao (tầng)

Hệ số sử dụng đất tối đa (lần)

Tối thiểu

Tối đa

Khu ở 1: (diện tích: 40,49ha; dự báo quy mô dân số: 5.224 người)

1. Đất đơn vị ở

29,37

43,40

1.1. Đất nhóm nhà ở:

21,04

40,28

- Đất nhóm nhà ở hiện hữu chỉnh trang

I.3; I.4; I.5; I.6; I.7

16,83

50

1

5

2,0

- Đất nhóm nhà ở xây dựng mới.

I.1; I.2

4,21

40

1

5

1,6

1.2. Đất công trình dịch vụ đô thị:

0,64

1,23

- Trường mẫu giáo xây dựng mới

1.8

0,5

40

1

4

0,8

- Ủy ban nhân dân xã

1.9

0,14

40

1

5

1,2

1.3. Đất cây xanh sử dụng công cộng

I.13

0,99

1,90

5

1

0,05

1.4 . Đất đường giao thông cấp phân khu vực

6,11

11,69

9,87
km/km2

2. Đất ngoài đơn vị ở :

11,71

- Thánh thất

I.12

0,15

- Thươmg mại dịch vụ

I.10; I.11

4,28

40

1

5

2,0

- Cây xanh cảnh quan dọc biển

1,36

- Mặt nước bù lấp phần diện tích san lấp rach

I.14

1,21

- Kênh rạch

0,95

- Đất giao thông từ đường khu vực trở lên

3,76

9,51%

Khu ở 2: (diện tích: 38,71ha; dự báo quy mô dân số: 3.776 người

1. Đất đơn vị ở

29,0

67,86

1.1. Đất nhóm nhà ở :

15,21

40,27

- Đất nhóm nhà ở hiện hữu chỉnh trang

II. 1; II.3; II.4; II.5; II.6

14,74

50

1

4

2,0

- Đất nhóm nhà ở xây dựng mới

II.2

0,47

40

1

5

1,6

1.2. Đất công trình dịch vụ đô thị gồm:

9,08

24,04

- Đất giáo dục :

4,44

+ Trường mầm non xây dựng mới

II.7

0,5

40

1

4

0,8

+ Trường tiểu học Long Thạnh

II. 8

0,14

40

1

5

1,2

+ Trường trung học cơ sở Đồng Hòa

II.10

2,85

40

1

5

1,2

+ Trường tiểu học xây dựng mới

II.9

0,95

40

1

5

1,2

- Đất hành chánh đoàn thể và công trình công cộng khác

II.11

3,07

40

1

5

1,2

- Đất văn hóa

II.12

1,42

40

1

5

1,2

- Trạm y tế xã

II.13

0,1

40

1

5

1,2

- Trạm bưu điện

II.14

0,05

40

1

5

1,2

1.3. Đất cây xanh sử dụng công cộng

II.19

1,34

3,55

5

1

1

0,05

1.4. Đất đường giao thông cấp phân khu vực

8,92

3,37

10,83 km/km2

2. Đất ngoài đơn vị ở

9,71

- Trạm cấp nước

II.16

0,16

- Đình, chùa

II.17; II.18

0,42

- Đất giao thông từ đường khu vực trở lên

2,48

6,63%

- Thương mại dịch vụ

II.15

1,85

40

1

5

2,0

- Cây xanh cảnh quan dọc rạch

1,84

- Cây xanh cảnh quan kết hợp dịch vụ du lịch biển

II.20

1,63

10

1

2

0,2

- Kênh, rạch

1,33

Tổng cộng

79,2

* Ghi chú: Tầng cao công trình bao gồm các tầng cao theo QCVN 03:2012/BXD, trong đó có tầng lửng và mái che cầu thang
7. Tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị:
7.1. Bố cục không gian kiến trúc toàn khu:
Các khu chức năng chính (dân cư, công trình công cộng, cây xanh,...) được bố trí nối kết, xen cài với nhau, vừa có không gian hiện đại, vừa tạo cảnh quan sinh động hài hòa với môi trường thiên nhiên của khu vực ngoại thành được mệnh danh là lá phổi xanh của thành phố.
- Khu dân cư: gồm khu dân cư hiện hữu chỉnh trang và khu dân cư xây dựng mới. Chủ yếu xây dựng nhà liên kế, liên kế có sân vườn, nhà vườn có tầng cao từ 1 - 4 tầng. Đây cũng là nét đặc trưng của khu vực, các loại hình nhà liên kế phố nên chiếm tỷ lệ thấp và chỉ bố trí dọc các tuyến đường chính, đáp ứng nhu cầu dịch vụ thương mại.
- Khu công trình công cộng: được bố trí dọc trục đường giao thông,... phục vụ chủ yếu là các đơn vị ở. Các công trình này được xây dựng với tính thẩm mỹ cao sẽ góp phần tạo bộ mặt kiến trúc hiện đại cho khu vực và sẽ là điểm nhấn của khu vực.
- Khu công viên cây xanh tập trung: là không gian cần thiết trong các đơn vị ở, điều hòa vi khí hậu, tạo cảnh quan đẹp, sinh động trong các khu ở.
- Cây xanh cảnh quan dọc sông: tất cả sông rạch trong khu vực lập quy hoạch đều được xác định khoảng hành lang an toàn theo quy định hiện hành, phần diện tích cây xanh cảnh quan dọc biển tổ chức thành công viên tạo cảnh quan cho khu vực.
7.2. Bố cục các khu vực trọng tâm, tuyến điểm:
Khu vực trọng tâm, điểm nhấn của khu quy hoạch chủ yếu sẽ là các công trình công cộng, công viên cây xanh. Trong khu quy hoạch các khu vực này được bố trí nằm dọc trục đường giao thông chính, sẽ là điểm nhấn về kiến trúc và cảnh quan cho khu quy hoạch. Ngoài ra khu công viên cây xanh là yếu tố quyết định tạo cảnh quan cho khu vực, cây xanh công viên kết hợp với hồ cảnh, mặt nước là đặc tính của thiên nhiên ưu đãi cho khu vực lập quy hoạch.
7.3. Các yêu cầu về tổ chức và bảo vệ cảnh quan:
Khu vực dọc sông rạch cần phải có khoảng cách ly an toàn bảo vệ bờ sông. Trong dãy cách ly có thể tổ chức thành các mãng xanh công viên với cây xanh, thảm cỏ, đường dạo nhằm tăng quy mô và diện tích khoảng xanh.
8. Quy hoạch giao thông đô thị:
- Mạng lưới giao thông đề xuất của đồ án quy hoạch phù hợp định hướng điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng huyện cần Giờ đã được phê duyệt.
- Quy hoạch các tuyến giao thông đối ngoại: đường A1, đường Duyên Hải là tuyến chính dẫn đến khu vực, làm cơ sở cho các tuyến đường phân khu vực liên kết với đường dọc biển Đông.
- Về giao thông đối nội: là các tuyến đường phân khu vực, chi tiết các tuyến được mô tả trong bảng thống kê giao thông sau đây:

STT

Tên đường

Từ...

Đến...

Lộ giới
(mét)

Chiều rộng (mét)

Vỉa hè trái

Mặt đường

Vỉa hè phải

A

Đường cấp khu vực trở lên

1

Đường Duyên Hải

Đường Nguyễn Văn Mạnh

Đường số 2

+ Đoạn 1

Đường Nguyễn Văn Mạnh

Đường số 4

40

8,5

10,5(2)
10,5

8,5

+ Đoạn 2

Đường số 4

Đường số 2

32

8

7,5 (1) 7,5

8

2

Đường A1

Đường số 4

Đường số 1 (nút giao)

40

8,5

10,5
(2)10,5

8,5

B

Đường cấp phân khu vực

4

Đường Nguyễn Văn Mạnh

Đường Duyên Hải

Giao lộ đường Duyên Hải và đường số 6

16

4

8

4

5

Đường A

Đường số 1

Đường số 4

16

4

8

4

6

Đường B

Đường Duyên Hải

Đường Nguyễn Văn Mạnh

16

4

8

4

7

ĐƯờNG C

Đường số 2

Đường số 6

16

4

8

4

8

Đường D (dọc biển)

Đường số 2

Đường Nguyễn Văn Mạnh

22

4

14

4

9

Đường số 1

Nút giao đường A1

Đường A

20

4,75

10,5

4,75

10

Đường số 2

Đường D (dọc biển)

Đường Duyên Hải

20

4,75

10,5

4,75

11

Đường số 3

Đường A1

Đường A

16

4

8

4

12

Đường số 4

Đường Duyên Hải

Đường A

16

4

8

4

13

Đường số 5

Đường B

Đường Duyên Hải

16

4

8

4

14

Đường số 6

Đường D (dọc biển)

Đường Duyên Hải

32

8

7,5 (1) 7,5

8

15

Đường số 7

Đường Nguyễn Văn Mạnh

Đường B

13

3

7

3

16

Đường số 8

Đường số 7

Đường E

13

3

7

3

17

Đường E

Đường Nguyễn Văn Mạnh

Rạch Cầu Ngang

13

3

7

3

* Ghi chú:
- Khoảng lùi xây dựng (chỉ giới xây dựng) được xác định theo các Quy chế quản lý quy hoạch kiến trúc đô thị, các đô án thiết kế đô thị riêng (được thiết lập sau khi đồ án này được phê duyệt) hoặc căn cứ vào Quy chuẩn Xây dựng Việt Nam và các Quy định về kiến trúc đô thị được cấp thẩm quyền ban hành.
- Việc thể hiện tọa độ mốc thiết kế để tạo điều kiện thuận lợi cho việc công bố quy hoạch và cắm mốc giới xây dựng ngoài thực địa nhằm phục vụ công tác quản lý và tổ chức thực hiện theo quy hoạch được duyệt, Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Ủy ban nhân dân huyện Cần Giờ và đơn vị tư vấn chịu trách nhiệm về tính chính xác các số liệu này.
9. Những hạng mục vu tiên đầu tư; các vấn đề về tổ chức thực hiện theo quy hoạch:
a) Những hạng mục ưu tiên đầu tư:
- Xây dựng các công trình công cộng: trường mẫu giáo, trường tiểu học, trung học cơ sở, trạm y tế, sân bãi thể dục thể thao.
- Nâng cấp và cải tạo toàn bộ các tuyên giao thông nội bộ.
- Xây dựng công viên cây xanh tập trung cấp đơn vị ở và các công viên cảnh quan dọc các rạch, bờ biển.
- Xây dựng và hoàn thiện các mạng lưới hạ tầng kỹ thuật.
b) về tổ chức thực hiện theo quy hoạch:
- Sở Xây dựng, Ủy ban nhân dân huyện Cần Giờ, các cơ quan quản lý đầu tư phát triển đô thị căn cứ vào đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 này được phê duyệt để làm cơ sở xác định, lập kế hoạch thực hiện các khu vực phát triển đô thị để trình cấp có thẩm quyền quyết định phê duyệt theo Nghị định số 11/2013/NĐ-CP ngày 14 tháng 01 năm 2013 của Chính phủ về quản lý đầu tư phát triển đô thị.
- Trong quá trình tổ chức thực hiện theo quy hoạch, triển khai các dự án đầu tư phát triển đô thị trong khu vực quy hoạch; các chủ đầu tư, tổ chức, đơn vị có liên quan cần tuân thủ các nội dung đã được nêu trong đồ án này và Quy định quản lý theo đồ án quy hoạch đã được phê duyệt.

Content:
Điều 1. Duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị (quy hoạch phân khu) tỷ lệ 1/2000 khu dân cư Long Thạnh, xã Long Hòa, huyện Cần Giờ (quy hoạch sử dụng đất - kiến trúc - giao thông), với các nội dung chỉnh như sau:
1. Vị trí, phạm vi ranh giới, diện tích, tính chất khu vực quy hoạch:
- Vị trí khu vực quy hoạch: thuộc xã Long Hòa, huyện Cần Giờ, thành phố Hồ Chí Minh.
- Giới hạn khu vực quy hoạch như sau:
+ Phía Đông : giáp rạch.
+ Phía Tây : giáp khu dân cư hiện hữu.
+ Phía Nam : giáp biển Đông.
+ Phía Bắc : giáp một phần đất trống và dân cư.
- Tổng diện tích khu vực quy hoạch: 79,20 ha.
- Tính chất của khu vực quy hoạch: khu dân cư hiện hữu chỉnh trang, xây dựng mới.
2. Cơ quan tổ chức lập đồ án quy hoạch phân khu:
Ủy ban nhân dân huyện Cần Giờ (Chủ đầu tư: Ban Quản lý Đầu tư Xây dựng Công trình huyện Cần Giờ).
3. Đơn vị tư vấn lập đồ án quy hoạch phân khu:
Công ty TNHH Xây dựng - Kiến trúc Miền Nam (ACSA).
4. Danh mục hồ sơ, bản vẽ đồ án quy hoạch phân khu:
- Thuyết minh tổng hợp.
- Thành phần bản vẽ bao gồm:
+ Sơ đồ vị trí và giới hạn khu đất, tỷ lệ 1/10.000.
+ Bản đồ hiện trạng kiến trúc cảnh quan và đánh giá đất xây dựng, tỷ lệ 1/2000.
+ Bản đồ hiện trạng hệ thống giao thông.
+ Bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất, tỷ lệ 1/2000.
+ Sơ đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan, tỷ lệ 1/2000.
+ Bản đồ quy hoạch giao thông và chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, tỷ lệ 1/2000.
5. Dự báo quy mô dân số, các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đô thị toàn khu vực quy hoạch:
5.1. Thời hạn quy hoạch: đến năm 2025 (theo thời hạn quy hoạch của đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng huyện Cần Giờ được duyệt).
5.2. Dự báo quy mô dân số trong khu vực quy hoạch: 9.000 người.
5.3. Các chỉ tiêu sử dụng đất, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật đô thị toàn khu vực quy hoạch:

STT

Loại chỉ tiêu

Đơn vị tính

Chỉ tiêu

A

Chỉ tiêu sử dụng đất toàn khu

m2/người

87,80

B

Chỉ tiêu sử dụng đất đơn vị ở trung bình toàn khu

m2/người

65,41

C

Các chỉ tiêu sử dụng đất trong các đơn vị ở

+ Đất nhóm nhà ở

m2/người

40,28

- Đất công trình dịch vụ đô thị cấp đơn vị ở

m2/người

10,80

+ Giáo dục:

m2/người

4,94

* Trường mẫu giáo

* Trường tiểu học
* Trường trung học cơ sở
* Trường tiểu học (xây dựng mới)

+ Đất hành chính đoàn thể - công trình công cộng khá

m2/người

3,41

+ Đất văn hóa

m2/người

1,58

+ Đất y tế

m2/người

0,11

+ Ủy ban nhân dân xã - bưu điện

m2/người

0,21

- Đất cây xanh sử dụng công cộng

m2/người

2,59

- Đất đường giao thông cấp phân khu vực

m2/người

10,53

km/km2

10,45

D

Các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị toàn khu

Mật độ xây dựng chung

%

35

Hệ số sử dụng đất

lần

1,6

Tầng cao xây dựng (theo QCVN 03:2012/BXD; trong đó có tầng lửng và mái che cầu thang)

Tối đa

tầng

5

Tối thiểu

tầng

1

6. Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất:
6.1. Các khu chức năng trong khu vực quy hoạch:
Toàn khu vực quy hoạch gồm 02 khu ở ở và các khu chức năng cấp đô thị ngoài cấp đơn vị ở được xác định như sau:
Các khu ở:
- Khu ở 1: Khu vực phía Tây - Bắc của đồ án giới hạn bởi đường Duyên Hải và đường Nguyễn Văn Mạnh.
- Khu ở 2: Phần diện tích còn lại của đồ án.
Các khu chức năng cấp đơn vị ở (có đan xen các khu chức năng ngoài đơn vị ở) bao gồm:
a. Các khu chức năng thuộc các đơn vị ở:
a.1. Các khu chức năng xây dựng nhà ở : tổng diện tích 36,25 ha; trong đó:
- Nhóm nhà ở hiện hữu chỉnh trang : tổng diện tích 31,57 ha.
- Nhóm nhà ở xây dựng mới : tổng diện tích 4,68 ha.
a.2. Khu chức năng dịch vụ đô thị cấp đơn vị ở: tổng diện tích 9,72 ha; trong đó:
- Đất giáo dục : 4,94 ha; gồm:
+ Trường mẫu giáo : diện tích 1,0 ha.
+ Trường tiểu học Long Thạnh hiện hữu: diện tích 0,14 ha.
+ Trường tiểu học xây dựng mới : diện tích 0,95 ha.
+ Trường trung học cơ sở Đồng Hòa : diện tích 2,85 ha.
- Ủy ban nhân dân xã : diện tích 0,14 ha.
- Đất hành chánh đoàn thể, công trình công cộng khác: tổng diện tích 3,07ha.
- Đất văn hóa : diện tích 1,42 ha.
- Trạm y tế xã : diện tích 0,10 ha
- Trạm bưu điện : diện tích 0,05 ha
a.3. Khu chức năng cây xanh sử dụng công cộng: tổng diện tích 2,33 ha.
a.4. Mạng lưới đường giao thông cấp phân khu vực: tổng diện tích 10,57 ha.
b. Các khu chức năng ngoài cấp đơn vị ở nằm đan xen trong đơn vị ở:
b.1. Khu chức năng thương mại dịch vụ đô thị : diện tích 6,13 ha.
b.2. Cây xanh cảnh quan kết hợp dịch vụ du lịch biển: diện tích 1,63 ha.
b.3. Cây xanh cảnh quan dọc rạch, bờ biển : diện tích 2,11 ha.
b.4. Mặt nước bù diện tích san lấp rạch : diện tích 1,21 ha.
b.5. Mạng lưới đường giao thông đối ngoại (tính đến mạng lưới đường khu vực): diện tích 6,24 ha.
b.6. Đất tôn giáo (thánh thất hiện hữu) : diện tích 0,57 ha.
b.7. Trạm cấp nước : diện tích 0,16 ha.
b.8. Kênh rạch : diện tích 2,28 ha.
6.2. Cơ cấu sử dụng đất toàn khu vực quy hoạch:

STT

Loại đất

Diện tích (ha)

Tỷ lệ (%)

A

Đất đơn vị ở

58,78

100

1

Đất nhóm nhà ở:

36,25

62,74

- Đất nhóm nhà ở hiện hữu chỉnh trang

31,57

- Đất nhóm nhà ở xây dựng mới

4,68

2

Đất công trình dịch vụ đô thị cấp đơn vị ở; trong đó

9,72

16,82

- Đất giáo dục gồm:

4,94

+ Trường mẫu giáo xây dựng mới

1,00

+ Trường tiểu học

0,14

+ Trường trung học cơ sở

2,85

+ Trường tiểu học (dự kiến)

0,95

- Đất văn hóa

1,42

- Trạm y tế xã

0,10

- Ủy ban nhân dân, bưu điện

0,19

- Đất hành chính đoàn thể và công trình công cộng khác

3,07

3

Đất cây xanh sử dụng công cộng

2,33

4,03

4

Đất đường giao thông cấp phân khu vực

9,48

16,41

6,04km

10,45km/km2

B

Đất ngoài đơn vị ở

21,42

1

Trạm cấp nước

0,16

2

Tôn giáo (thánh thất, đình, chùa)

0,57

3

Thương mại - dịch vụ

6,13

4

Đất giao thông từ đường cấp khu vực trở lên

6,24

5

Đất cây xanh cảnh quan dọc kênh rạch

3,2

6

Cây xanh cảnh quan kết hợp dịch vụ du lịch biển

1,63

7

Mặt nước hồ bù diện tích san lấp rạch

1,21

8

Rạch

2,28

Tổng cộng

79,20

6.3. Cơ cấu sử dụng đất và các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị trong các đơn vị ở:

STT

Loại đất

Ký hiệu ô phố

Diện tích (ha)

Chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị

Chỉ tiêu (m2/người)

Mật độ xây dựng tối đa (%)

Tầng cao (tầng)

Hệ số sử dụng đất tối đa (lần)

Tối thiểu

Tối đa

Khu ở 1: (diện tích: 40,49ha; dự báo quy mô dân số: 5.224 người)

1. Đất đơn vị ở

29,37

43,40

1.1. Đất nhóm nhà ở:

21,04

40,28

- Đất nhóm nhà ở hiện hữu chỉnh trang

I.3; I.4; I.5; I.6; I.7

16,83

50

1

5

2,0

- Đất nhóm nhà ở xây dựng mới.

I.1; I.2

4,21

40

1

5

1,6

1.2. Đất công trình dịch vụ đô thị:

0,64

1,23

- Trường mẫu giáo xây dựng mới

1.8

0,5

40

1

4

0,8

- Ủy ban nhân dân xã

1.9

0,14

40

1

5

1,2

1.3. Đất cây xanh sử dụng công cộng

I.13

0,99

1,90

5

1

0,05

1.4 . Đất đường giao thông cấp phân khu vực

6,11

11,69

9,87
km/km2

2. Đất ngoài đơn vị ở :

11,71

- Thánh thất

I.12

0,15

- Thươmg mại dịch vụ

I.10; I.11

4,28

40

1

5

2,0

- Cây xanh cảnh quan dọc biển

1,36

- Mặt nước bù lấp phần diện tích san lấp rach

I.14

1,21

- Kênh rạch

0,95

- Đất giao thông từ đường khu vực trở lên

3,76

9,51%

Khu ở 2: (diện tích: 38,71ha; dự báo quy mô dân số: 3.776 người

1. Đất đơn vị ở

29,0

67,86

1.1. Đất nhóm nhà ở :

15,21

40,27

- Đất nhóm nhà ở hiện hữu chỉnh trang

II. 1; II.3; II.4; II.5; II.6

14,74

50

1

4

2,0

- Đất nhóm nhà ở xây dựng mới

II.2

0,47

40

1

5

1,6

1.2. Đất công trình dịch vụ đô thị gồm:

9,08

24,04

- Đất giáo dục :

4,44

+ Trường mầm non xây dựng mới

II.7

0,5

40

1

4

0,8

+ Trường tiểu học Long Thạnh

II. 8

0,14

40

1

5

1,2

+ Trường trung học cơ sở Đồng Hòa

II.10

2,85

40

1

5

1,2

+ Trường tiểu học xây dựng mới

II.9

0,95

40

1

5

1,2

- Đất hành chánh đoàn thể và công trình công cộng khác

II.11

3,07

40

1

5

1,2

- Đất văn hóa

II.12

1,42

40

1

5

1,2

- Trạm y tế xã

II.13

0,1

40

1

5

1,2

- Trạm bưu điện

II.14

0,05

40

1

5

1,2

1.3. Đất cây xanh sử dụng công cộng

II.19

1,34

3,55

5

1

1

0,05

1.4. Đất đường giao thông cấp phân khu vực

8,92

3,37

10,83 km/km2

2. Đất ngoài đơn vị ở

9,71

- Trạm cấp nước

II.16

0,16

- Đình, chùa

II.17; II.18

0,42

- Đất giao thông từ đường khu vực trở lên

2,48

6,63%

- Thương mại dịch vụ

II.15

1,85

40

1

5

2,0

- Cây xanh cảnh quan dọc rạch

1,84

- Cây xanh cảnh quan kết hợp dịch vụ du lịch biển

II.20

1,63

10

1

2

0,2

- Kênh, rạch

1,33

Tổng cộng

79,2

* Ghi chú: Tầng cao công trình bao gồm các tầng cao theo QCVN 03:2012/BXD, trong đó có tầng lửng và mái che cầu thang
7. Tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị:
7.1. Bố cục không gian kiến trúc toàn khu:
Các khu chức năng chính (dân cư, công trình công cộng, cây xanh,...) được bố trí nối kết, xen cài với nhau, vừa có không gian hiện đại, vừa tạo cảnh quan sinh động hài hòa với môi trường thiên nhiên của khu vực ngoại thành được mệnh danh là lá phổi xanh của thành phố.
- Khu dân cư: gồm khu dân cư hiện hữu chỉnh trang và khu dân cư xây dựng mới. Chủ yếu xây dựng nhà liên kế, liên kế có sân vườn, nhà vườn có tầng cao từ 1 - 4 tầng. Đây cũng là nét đặc trưng của khu vực, các loại hình nhà liên kế phố nên chiếm tỷ lệ thấp và chỉ bố trí dọc các tuyến đường chính, đáp ứng nhu cầu dịch vụ thương mại.
- Khu công trình công cộng: được bố trí dọc trục đường giao thông,... phục vụ chủ yếu là các đơn vị ở. Các công trình này được xây dựng với tính thẩm mỹ cao sẽ góp phần tạo bộ mặt kiến trúc hiện đại cho khu vực và sẽ là điểm nhấn của khu vực.
- Khu công viên cây xanh tập trung: là không gian cần thiết trong các đơn vị ở, điều hòa vi khí hậu, tạo cảnh quan đẹp, sinh động trong các khu ở.
- Cây xanh cảnh quan dọc sông: tất cả sông rạch trong khu vực lập quy hoạch đều được xác định khoảng hành lang an toàn theo quy định hiện hành, phần diện tích cây xanh cảnh quan dọc biển tổ chức thành công viên tạo cảnh quan cho khu vực.
7.2. Bố cục các khu vực trọng tâm, tuyến điểm:
Khu vực trọng tâm, điểm nhấn của khu quy hoạch chủ yếu sẽ là các công trình công cộng, công viên cây xanh. Trong khu quy hoạch các khu vực này được bố trí nằm dọc trục đường giao thông chính, sẽ là điểm nhấn về kiến trúc và cảnh quan cho khu quy hoạch. Ngoài ra khu công viên cây xanh là yếu tố quyết định tạo cảnh quan cho khu vực, cây xanh công viên kết hợp với hồ cảnh, mặt nước là đặc tính của thiên nhiên ưu đãi cho khu vực lập quy hoạch.
7.3. Các yêu cầu về tổ chức và bảo vệ cảnh quan:
Khu vực dọc sông rạch cần phải có khoảng cách ly an toàn bảo vệ bờ sông. Trong dãy cách ly có thể tổ chức thành các mãng xanh công viên với cây xanh, thảm cỏ, đường dạo nhằm tăng quy mô và diện tích khoảng xanh.
8. Quy hoạch giao thông đô thị:
- Mạng lưới giao thông đề xuất của đồ án quy hoạch phù hợp định hướng điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng huyện cần Giờ đã được phê duyệt.
- Quy hoạch các tuyến giao thông đối ngoại: đường A1, đường Duyên Hải là tuyến chính dẫn đến khu vực, làm cơ sở cho các tuyến đường phân khu vực liên kết với đường dọc biển Đông.
- Về giao thông đối nội: là các tuyến đường phân khu vực, chi tiết các tuyến được mô tả trong bảng thống kê giao thông sau đây:

STT

Tên đường

Từ...

Đến...

Lộ giới
(mét)

Chiều rộng (mét)

Vỉa hè trái

Mặt đường

Vỉa hè phải

A

Đường cấp khu vực trở lên

1

Đường Duyên Hải

Đường Nguyễn Văn Mạnh

Đường số 2

+ Đoạn 1

Đường Nguyễn Văn Mạnh

Đường số 4

40

8,5

10,5(2)
10,5

8,5

+ Đoạn 2

Đường số 4

Đường số 2

32

8

7,5 (1) 7,5

8

2

Đường A1

Đường số 4

Đường số 1 (nút giao)

40

8,5

10,5
(2)10,5

8,5

B

Đường cấp phân khu vực

4

Đường Nguyễn Văn Mạnh

Đường Duyên Hải

Giao lộ đường Duyên Hải và đường số 6

16

4

8

4

5

Đường A

Đường số 1

Đường số 4

16

4

8

4

6

Đường B

Đường Duyên Hải

Đường Nguyễn Văn Mạnh

16

4

8

4

7

ĐƯờNG C

Đường số 2

Đường số 6

16

4

8

4

8

Đường D (dọc biển)

Đường số 2

Đường Nguyễn Văn Mạnh

22

4

14

4

9

Đường số 1

Nút giao đường A1

Đường A

20

4,75

10,5

4,75

10

Đường số 2

Đường D (dọc biển)

Đường Duyên Hải

20

4,75

10,5

4,75

11

Đường số 3

Đường A1

Đường A

16

4

8

4

12

Đường số 4

Đường Duyên Hải

Đường A

16

4

8

4

13

Đường số 5

Đường B

Đường Duyên Hải

16

4

8

4

14

Đường số 6

Đường D (dọc biển)

Đường Duyên Hải

32

8

7,5 (1) 7,5

8

15

Đường số 7

Đường Nguyễn Văn Mạnh

Đường B

13

3

7

3

16

Đường số 8

Đường số 7

Đường E

13

3

7

3

17

Đường E

Đường Nguyễn Văn Mạnh

Rạch Cầu Ngang

13

3

7

3

* Ghi chú:
- Khoảng lùi xây dựng (chỉ giới xây dựng) được xác định theo các Quy chế quản lý quy hoạch kiến trúc đô thị, các đô án thiết kế đô thị riêng (được thiết lập sau khi đồ án này được phê duyệt) hoặc căn cứ vào Quy chuẩn Xây dựng Việt Nam và các Quy định về kiến trúc đô thị được cấp thẩm quyền ban hành.
- Việc thể hiện tọa độ mốc thiết kế để tạo điều kiện thuận lợi cho việc công bố quy hoạch và cắm mốc giới xây dựng ngoài thực địa nhằm phục vụ công tác quản lý và tổ chức thực hiện theo quy hoạch được duyệt, Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Ủy ban nhân dân huyện Cần Giờ và đơn vị tư vấn chịu trách nhiệm về tính chính xác các số liệu này.
9. Những hạng mục vu tiên đầu tư; các vấn đề về tổ chức thực hiện theo quy hoạch:
a) Những hạng mục ưu tiên đầu tư:
- Xây dựng các công trình công cộng: trường mẫu giáo, trường tiểu học, trung học cơ sở, trạm y tế, sân bãi thể dục thể thao.
- Nâng cấp và cải tạo toàn bộ các tuyên giao thông nội bộ.
- Xây dựng công viên cây xanh tập trung cấp đơn vị ở và các công viên cảnh quan dọc các rạch, bờ biển.
- Xây dựng và hoàn thiện các mạng lưới hạ tầng kỹ thuật.
b) về tổ chức thực hiện theo quy hoạch:
- Sở Xây dựng, Ủy ban nhân dân huyện Cần Giờ, các cơ quan quản lý đầu tư phát triển đô thị căn cứ vào đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 này được phê duyệt để làm cơ sở xác định, lập kế hoạch thực hiện các khu vực phát triển đô thị để trình cấp có thẩm quyền quyết định phê duyệt theo Nghị định số 11/2013/NĐ-CP ngày 14 tháng 01 năm 2013 của Chính phủ về quản lý đầu tư phát triển đô thị.
- Trong quá trình tổ chức thực hiện theo quy hoạch, triển khai các dự án đầu tư phát triển đô thị trong khu vực quy hoạch; các chủ đầu tư, tổ chức, đơn vị có liên quan cần tuân thủ các nội dung đã được nêu trong đồ án này và Quy định quản lý theo đồ án quy hoạch đã được phê duyệt.