Document: Điểm b Khoản 5 Điều 1 Quyết định 6011/QĐ-UBND năm 2012 quy hoạch chung xây dựng quận 10

Type: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "26/11/2012", "sign_number": "6011/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}
Issuing Agency: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "26/11/2012", "sign_number": "6011/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}
Promulgation Date: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "26/11/2012", "sign_number": "6011/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}
Sign Number: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "26/11/2012", "sign_number": "6011/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}
Signer: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "26/11/2012", "sign_number": "6011/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}

Full Text:
Điểm b Khoản 5 Điều 1 Quyết định 6011/QĐ-UBND năm 2012 quy hoạch chung xây dựng quận 10

Điều 1. Duyệt Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng quận 10, với các nội dung chính như sau:
...
5. Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất:
5.1. Các khu chức năng trong khu vực quy hoạch:
5.1.1. Các đơn vị ở: quận 10 được chia thành 5 khu ở (không thay đổi so với quyết định phê duyệt năm 1998), cụ thể như sau:
- Khu 1 (phường 15):
+ Diện tích: 82,76 ha
+ Dân số hiện trạng: 30.011 người
+ Dân số dự kiến: 32.000 người
- Khu 2 (phường 14):
+ Diện tích: 121,69 ha
+ Dân số hiện trạng: 26.789 người
+ Dân số dự kiến: 33.000 người
- Khu 3 (phường 10, phường 11, phường 12 và phường 13):
+ Diện tích: 217,02 ha
+ Dân số hiện trạng: 70.288 người
+ Dân số dự kiến: 78.000 người
- Khu 4 (phường 5, phường 6, phường 7 và phường 8):
+ Diện tích: 63,1 ha
+ Dân số hiện trạng: 40.223 người
+ Dân số dự kiến: 43.000 người
- Khu 5 (phường 1, phường 2, phường 3, phường 4 và phường 9):
+ Diện tích: 87,24 ha
+ Dân số hiện trạng: 71.398 người
+ Dân số dự kiến: 74.000 người
Một số vấn đề điều chỉnh cho phù hợp với nhu cầu thực tế của quận so với quy hoạch được duyệt năm 1998:
- Tháo dỡ các khu chung cư cũ 4 - 5 tầng để xây dựng chung cư mới có tầng cao 15 - 25 tầng nhằm giải quyết quỹ nhà ở tái định cư.
- Chuyển đổi một phần đất trong khu C30, khu cây xanh công viên (phường 14) thành khu chung cư cao tầng phục vụ tái định cư nhà ở và một phần đất trong khu Z756 (phường 12).
- Điều chỉnh bỏ quy hoạch khu nhà cao tầng phía Nam đường Hòa Hảo nối dài (phường 1) và khu cư xá Thanh Bình (phường 14).
- Giữ nguyên quy mô (không mở rộng) sân vận động Thống Nhất (phường 6) và không mở rộng siêu thị tại phường 11.
- Điều chỉnh khu dân cư xây mới dọc đường Tô Hiến Thành, phường 15 thành khu thương mại dịch vụ (siêu thị Big C, trung tâm thương mại dược phẩm trang thiết bị y tế và đất quân đội);
- Cải tạo chỉnh trang khu dân cư tại các phường 1, phường 2, phường 13, phường 14 và phường 15.
5.1.2. Dịch vụ đô thị:
- Mạng lưới thương nghiệp - dịch vụ: phường 12 được xác định là trung tâm phát triển hỗn hợp với các công trình văn hóa nghệ thuật, các khu cao ốc văn phòng, khu trung tâm giao dịch, ngân hàng, khách sạn. Tổ chức các tuyến giao thông bộ xuyên suốt kết hợp với hệ thống cây xanh thảm cỏ nhằm hình thành những khu phố dịch vụ với các loại hình đa dạng phục vụ cho khách du lịch trong và ngoài nước. Điều chỉnh một số trung tâm thương mại như:
+ Dự án khu phát triển hỗn hợp Kỳ Hòa tọa lạc trên khu đất công viên Hồ Kỳ Hòa 1, thuộc phường 12 (diện tích khoảng 8,2 ha) với các chức năng chính là trung tâm tài chính, dịch vụ thương mại, khu căn hộ cho thuê, khu cao ốc văn phòng, khu dịch vụ khách sạn.
+ Dự án khu văn phòng - dịch vụ cao cấp khu Z756 phường 12 (diện tích khoảng 3,9 ha) được chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất quân đội sang các loại hình dịch vụ tài chính tín dụng, ngân hàng, trung tâm giao dịch chứng khoán, văn phòng, trung tâm thương mại.
+ Dự án khu trung tâm cục hậu cần - kinh tế - thương mại 60K đường Đồng Nai, phường 15 (diện tích 2 ha), được chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất công trình công cộng sang phục vụ thương mại dịch vụ.
+ Khu siêu thị Big C, phường 15 (diện tích 2,77 ha) được chuyển đổi mục đích sử dụng từ khu nhà ở xây mới thành đất thương mại dịch vụ (xây dựng siêu thị và dự kiến mở rộng quy mô dự án).
+ Khu thương mại dịch vụ tại số 136 - 136A đường Tô Hiến Thành, phường 14 (diện tích 7,3 ha), theo quy hoạch trước đây là công nghiệp - tiểu thủ công nghiệp, nay dự kiến chuyển đổi mục đích sử dụng một phần thành trường trung học phổ thông và công viên cây xanh, một phần chuyển thành khu thương mại dịch vụ.
+ Khu dịch vụ Bưu chính Viễn thông C30, phường 14: bao gồm các văn phòng sản xuất kinh doanh dịch vụ thuộc ngành Bưu chính Viễn thông và nhà ở tái định cư cho cán bộ công nhân viên, dân cư trên địa bàn quận 10. Trong đó, dịch vụ văn phòng kinh doanh chiếm diện tích khoảng 9 ha.
- Mạng lưới giáo dục và y tế: thực hiện xã hội hóa đầu tư. Phát triển mạng lưới y tế, giáo dục (chủ yếu bậc mầm non và tiểu học), vừa xây dựng hệ thống y tế chuyên sâu, kỹ thuật cao vừa tăng cường đầu tư cho tuyến y tế cơ sở.
+ Đối với cơ sở hiện hữu: tiến hành duy tu, bảo dưỡng và nâng tầng các công trình hiện hữu đảm bảo nhu cầu phục vụ hiện tại, đồng thời xem xét mở rộng diện tích từng bước đạt chuẩn ở những khu vực đã có quy hoạch ổn định. Thanh lý các điểm diện tích nhỏ không đủ chuẩn để lấy vốn đầu tư cho các cơ sở có diện tích lớn hơn.
+ Phối hợp với các ngành chức năng có biện pháp tạo quỹ đất, giữ đất phục vụ cho việc phát triển lâu dài. Tận dụng quỹ đất khi thu hồi đất kho tàng, xí nghiệp trên địa bàn, điều chỉnh quy hoạch tại khu trại giam Chí Hòa và các khu chung cư cao tầng xây dựng mới nhằm dành đất bố trí các công trình y tế, giáo dục và cây xanh.
- Mạng lưới câu lạc bộ - thể dục thể thao:
+ Sân vận động Thống Nhất giữ nguyên diện tích theo hiện trạng là 3,59 ha;
+ Mở rộng Nhà thi đấu Nguyễn Tri Phương từ 2.500m2 lên 3.200m2;
+ Mạng lưới câu lạc bộ - thể dục thể thao cấp quận và các câu lạc bộ thuộc tư nhân như câu lạc bộ Lan Anh, câu lạc bộ Bowling... được nâng cấp, trang thiết bị thêm cho một số phòng tập thể dục thể thao hiện hữu, nhằm đáp ứng đủ nhu cầu sử dụng;
+ Di dời và tái bố trí sân bi sắt đạt chuẩn Quốc gia (diện tích khoảng 8000m2) từ khu trung tâm hỗn hợp Kỳ Hòa vào khu công viên C30.
- Mạng lưới văn hóa:
+ Chỉnh trang cải tạo một số công trình có chọn lọc (Nhà hát Hoà Bình và Việt Nam Quốc Tự,…) cho phù hợp với quần thể công trình phức hợp.
+ Cải tạo nâng cấp các công trình nhà văn hóa phường.
+ Xây dựng mới Nhà văn hóa thiếu nhi quận tại phường 15 (diện tích khoảng 2000m2).
- Công viên cây xanh: hệ thống cây xanh tập trung trên địa bàn quận có thay đổi so với quy hoạch được duyệt năm 1998, như sau:
+ Khu Kỳ Hòa 1 (diện tích 8,2 ha) được chuyển đổi chức năng từ công viên cây xanh sang khu trung tâm phát triển hỗn hợp.
+ Khu công viên tập trung tại phường 14: giảm diện tích cây xanh từ 5,6 ha theo quy hoạch được duyệt năm 1998 xuống còn khoảng 0,7 ha, phần diện tích còn lại được chuyển đổi thành đất xây dựng chung cư Thành Thái để tái định cư cho các chung cư xuống cấp, một phần bố trí chung cư cho gia đình quân nhân, phần còn lại dự kiến xây dựng trường học.
+ Khu cây xanh tập trung tại trại giam Chí Hòa, phường 13: giảm diện tích cây xanh từ 6,3 ha theo quy hoạch được duyệt năm 1998 xuống còn khoảng 2,8 ha, phần diện tích còn lại được chuyển đổi thành công trình giáo dục và khu nhà ở tái định cư.
+ Khu văn hóa - thể dục thể thao trong khu C30: quy hoạch điều chỉnh một phần chuyển thành công viên cây xanh diện tích khoảng 2,3 ha.
+ Khu cây xanh phường 1: điều chỉnh quy họach phường 1 và hoán đổi vị trí bằng khu cây xanh khác, có diện tích 0,35 ha.
+ Hoa viên cây xanh trong khu ở: các khu chung cư xây mới phải giảm mật độ xây dựng, nâng cao tầng, dành đất bố trí cây xanh hoa viên.
+ Ưu tiên xây dựng, nâng cấp hoàn chỉnh hệ thống cây xanh hiện hữu và trồng cây xanh ven đường nhằm tạo không gian xanh, cải tạo vi khí hậu, nâng cao chất lượng môi trường trên địa bàn.
5.1.3. Công nghiệp - tiểu thủ công nghiệp:
- Duy trì các cụm công nghiệp - tiểu thủ công nghiệp trên địa bàn quận, chủ yếu là các ngành công nghiệp nhẹ, kỹ thuật cao ở các phường 14 và phường 15.
- Tiếp tục di dời các xí nghiệp, cơ sở sản xuất ô nhiễm ra các khu - cụm công nghiệp tập trung, trong đó, một số cơ sở sản xuất lớn được dự kiến di dời như sau:
+ Nhà máy Bia Sài Gòn dự kiến di dời vào năm 2015.
+ Xí nghiệp dược phẩm TW2 và Xí nghiệp cổ phần thiết bị y tế đã có chủ trương chuyển đổi thành khu thương mại - dịch vụ dự kiến xây dựng vào năm 2015.
+ Kho bao bì 1-3 và một số kho bãi thuộc phường 14 dự kiến di dời chuyển đổi mục đích thành công trình phúc lợi công cộng và công viên cây xanh.
- Chuyển đổi các cơ sở sản xuất tại gia thành đất ở hoặc kinh doanh dịch vụ thương mại.
5.2. Tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị:
5.2.1. Giới hạn trong việc đề xuất chiều cao xây dựng công trình:
Chiều cao công trình, cụm công trình trên địa bàn quận 10 phụ thuộc vào các yếu tố:
- Quy định tĩnh không và quy chế bay của sân bay Tân Sơn Nhất: quận 10 nằm trong bán kính 4 km đến 6 km khu vực khống chế độ cao an toàn tĩnh không theo quy định của cơ quan Cục Hàng không Việt Nam - Cụm Cảng hàng không Miền Nam, do đó chiều cao xây dựng công trình được khống chế cụ thể như sau:
+ Khu vực C30 thuộc phường 14 và một phần phường 15: từ điểm tiếp giáp với phường 6, quận Tân Bình (tại ngã tư đường Thành Thái và đường Bắc Hải) cách tim đường bay 3.850m nằm trong bề mặt ngang của sân bay Tân Sơn Nhất, chiều cao khống chế từ mặt đất hiện hữu tới đỉnh công trình xây dựng là 48 m.
+ Từ vị trí 4 km trở ra, cứ 100m công trình xây dựng được cộng thêm 5% chiều cao.
- Công năng sử dụng của các công trình.
- Các giới hạn về an toàn của các hành lang kỹ thuật như tuyến cấp điện, kênh thoát nước, chiều rộng của tuyến giao thông…
- Các giới hạn được quy định trong giấp phép xây dựng các công trình kiến trúc và quản lý sử dụng các công trình kiến trúc.
5.2.2. Bố cục mặt bằng không gian đô thị:
Bố cục không gian toàn quận được định hướng như sau:
- Khu vực cửa ngõ với các công trình cao tầng, hệ số sử dụng đất ≤ 7 tại khu vực Ngã sáu Dân Chủ, ngã tư đường Lý Thường Kiệt - đường Bắc Hải.
- Khu trung tâm hành chánh với công trình thấp tầng, hệ số sử dụng đất < 3 tại ngã tư đường Thành Thái - đường Ba Tháng Hai.
- Các khu phố kinh doanh trên các trục đường chính (lộ giới ≤ 30m): hệ số sử dụng đất ≤ 5.
- Các khu nhà ở hiện hữu chỉnh trang theo Quyết định số 135/2007/QĐ-UBND ngày 08 tháng 12 năm 2007 của Ủy ban nhân dân thành phố; hệ số sử dụng đất ≤ 4.
- Các khu chung cư cao tầng hệ số sử dụng đất ≤ 5.
5.2.3. Tổ chức không gian đô thị cho các khu vực tiêu biểu:
...
b) Khu trung tâm hành chính: tại ngã tư đường Thành Thái và đường Ba Tháng Hai. Khu vực này hạn chế xây dựng nhà cao tầng, mật độ xây dựng tối đa 30%, hệ số sử dụng đất < 3 và cần xem xét bổ sung thêm hệ thống cây xanh ven đường tạo mỹ quan.

Content:
Khu trung tâm hành chính: tại ngã tư đường Thành Thái và đường Ba Tháng Hai. Khu vực này hạn chế xây dựng nhà cao tầng, mật độ xây dựng tối đa 30%, hệ số sử dụng đất < 3 và cần xem xét bổ sung thêm hệ thống cây xanh ven đường tạo mỹ quan.