Document: Điểm b Khoản 14 Điều 1 Quyết định 4043/QĐ-UBND 2013 điều chỉnh quy hoạch khu trung tâm và dân cư Quận 9 Hồ Chí Minh

Type: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "26/07/2013", "sign_number": "4043/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}
Issuing Agency: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "26/07/2013", "sign_number": "4043/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}
Promulgation Date: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "26/07/2013", "sign_number": "4043/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}
Sign Number: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "26/07/2013", "sign_number": "4043/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}
Signer: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "26/07/2013", "sign_number": "4043/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}

Full Text:
Điểm b Khoản 14 Điều 1 Quyết định 4043/QĐ-UBND 2013 điều chỉnh quy hoạch khu trung tâm và dân cư Quận 9 Hồ Chí Minh

Điều 1. Duyệt đồ án điều chỉnh (mở rộng) quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị (quy hoạch phân khu) tỷ lệ 1/2000 khu trung tâm và dân cư quận 9, phường Long Trường - Trường Thạnh, quận 9, với các nội dung chính như sau:
...
14.1

Đất cây xanh sử dụng công cộng

0,16

5

1

0,05

14.2

Đất cây xanh cảnh quan dọc sông, rạch

1,37

14.3

Sông rạch

3,34

15

Trung tâm hành chính quận

8,85

40

6

2,40

16

Trung tâm hành chính quận

2,15

40

6

2,40

17

Đất thương mại dịch vụ

2,17

40

9

3,60

18

Đất thương mại dịch vụ

2,58

40

9

3,60

19

Đất công trình văn hóa

2,35

40

6

2,40

20

Đất thương mại dịch vụ

2,33

40

9

3,60

21

Công viên cây xanh

1,02

22

Quảng trường

0,84

23

Đất thương mại dịch vụ

3,20

40

9

3,60

24

Đất công trình văn hóa

3,22

40

6

2,40

II

Đơn vị ở 2

103,28

7900

1

Đất khu dân cư, công cộng

5,03

759

1.1

Đất ở hiện hữu cải tạo kết hợp xây mới

2,52

759

60

5

3,00

1.2

Trường phổ thông trung học hiện hữu (ngoài đơn vị ở)

2,48

40

4

1,60

1.3

Đất công trình công cộng (ban điều hành khu phố)

0,03

60

5

3,00

2

Đất khu dân cư, công cộng

12,79

1315

2.1

Đất ở hiện hữu cải tạo kết hợp xây mới

4,18

1261

60

5

3,00

2.2

Đất ở hiện hữu cải tạo kết hợp xây mới

0,18

54

60

5

3,00

2.3

Trường mầm non xây mới

0,40

40

2

0,80

2.4

Đất cây xanh sử dụng công cộng

0,24

5

1

0,05

2.5

Trung tâm bồi dưỡng cán bộ trưởng tài chính

7,79

40

9

3,60

3

Đất xây dựng công trình y tế, bệnh viện

2,96

40

9

3,60

4

Đất khu dân cư (hiện hữu kết hợp xây mới)

1,86

561

60

5

3,00

5

Đất khu dân cư (hiện hữu kết hợp xây mới)

3,58

1080

60

5

3,00

6

Đất khu dân cư, cây xanh, sông rạch

6,76

1620

6.1

Đất ở hiện hữu cải tạo kết hợp xây mới

5,37

1620

60

5

3,00

6.2

Đất cây xanh sử dụng công cộng

0,44

5

1

0,05

6.3

Đất cây xanh cảnh quan dọc sông, rạch

0,42

6.4

Sông rạch

0,53

7

Đất công cộng, sông rạch

2,71

7.1

Trường trung học cơ sở xây mới

1,77

40

4

1,60

7.2

Đất cây xanh sử dụng công cộng

0,15

5

1

0,05

7.3

Đất cây xanh cảnh quan dọc sông, rạch

0,46

7.4

Sông rạch

0,33

8

Đất khu dân cư, cây xanh, sông rạch

5,11

1128

8.1

Đất ở xây dựng mới thấp tầng

3,74

1128

60

4

2,40

8.2

Đất cây xanh sử dụng công cộng

0,67

5

1

0,05

8.3

Đất cây xanh cảnh quan dọc sông, rạch

0,33

8.4

Sông rạch

0,37

9

Đất đầu mối hạ tầng kỹ thuật, cây xanh, sông rạch

12,60

9.1

Đất đầu mối hạ tầng kỹ thuật

12,16

9.2

Đất cây xanh cảnh quan dọc sông, rạch

0,21

9.3

Sông rạch

0,23

10

Đất cây xanh, sông rạch

7,96

10.1

Đất cây xanh sử dụng công cộng

0,72

5

1

0,05

10.2

Đất cây xanh cảnh quan dọc sông, rạch

2,44

10.3

Sông rạch

4,80

11

Đất khu dân cư, cây xanh, sông rạch

2,43

437

11.1

Đất ở xây dựng mới thấp tầng

1,45

437

60

4

2,40

11.2

Đất cây xanh cảnh quan dọc sông, rạch

0,44

11.3

Sông rạch

0,54

12

Đất khu dân cư, cây xanh, sông rạch

4,78

1000

12.1

Đất ở hỗn hợp

3,35

1000

40

3-15

5,00

- Đất ở xây dựng mới (50%)

1,68

- Đất công trình công cộng (15%)

0,50

- Đất cây xanh sử dụng công cộng (20%)

0,67

- Đất giao thông nội bộ (15%)

0,50

12.2

Đất cây xanh sử dụng công cộng

0,38

5

1

0,05

12.3

Đất cây xanh cảnh quan dọc sông, rạch

0,41

12.4

Sông rạch

0,64

13

Khu công trình công cộng

4,62

13.1

Đất công trình thể dục thể thao

2,59

60

5

3,00

13.2

Đất tôn giáo

0,16

13.3

Đất đầu mối giao thông (bến xe buýt)

1,87

14

Đất công viên - hồ cảnh quan

15,01

14.1

Đất công viên cây xanh (ngoài đơn vị ở)

10,09

14.2

Hồ cảnh quan (hồ điều tiết)

4,92

- Cơ cấu sử dụng đất trong các khu đất có chức năng sử dụng hỗn hợp:

Ký hiệu

Loại đất

Diện tích (m2)

Tỷ lệ (%)

Đất khu hỗn hợp

3,35

100,0

12.1

Đất nhóm nhà ở

1,68

50,0

Đất cây xanh sử dụng công cộng

0,67

20,0

Đất giao thông nội bộ

0,50

15,0

Đất công trình công cộng

0,50

15,0

7. Tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị:
- Tổ chức không gian kiến trúc, cảnh quan đô thị toàn khu vực quy hoạch dựa trên đặc điểm hiện trạng, không gian đường phố, phân chia ô phố theo quy mô hợp lý, phù hợp với tính chất hoạt động nhằm tạo các không gian kiến trúc đa dạng.
- Khu trung tâm hành chính, văn hóa, thương mại - dịch vụ, thể dục thể thao và công viên cây xanh - quảng trường thực hiện theo các đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt.
- Tuyến đường Lã Xuân Oai chia đôi khu quy hoạch, thuận lợi để phát triển một trục thương mại - dịch vụ và gắn kết với trung tâm hành chính quận. Theo đó, cần thiết bố trí các công trình khang trang, hiện đại dọc tuyến đường này tạo thành trục nhấn quan trọng cho khu quy hoạch.
- Khu dân cư xây dựng mới thiết kế theo tiêu chuẩn đô thị loại II, với mật độ xây dựng cao, chủ yếu là các loại hình nhà chung cư cao tầng, nhà liên kế có sân vườn và nhà biệt thự vườn. Các cụm dân cư hiện hữu ven đường Lã Xuân Oai, kiến nghị nên chỉnh trang theo xu hướng bổ sung các công trình phúc lợi và thay đổi chủng loại nhà ở chung cư cao tầng tập trung, nhằm nâng cao hiệu quả sử dụng đất
- Các công trình công cộng: dựa trên quy mô dân số đề xuất, tính toán theo chỉ tiêu quy định hiện hành của nhà nước, bố trí đủ các công trình phúc lợi công cộng như trường mầm non, cấp tiểu học, trung học cơ sở, phổ thông trung học, trạm y tế,... đảm bảo bán kính phục vụ hợp lý cho từng khu ở và có yếu tố giao lưu với các khu vực lân cận (ngoài ranh nghiên cứu).
- Các khu nhà ở thấp tầng bố cục theo từng nhóm, kết hợp các khu công viên tập trung thành bố cục chặt chẽ, hài hòa, nhằm thỏa mãn các điều kiện tự nhiên khí hậu và nhu cầu thẩm mỹ. Các khu nhà ở chung cư cao tầng bố trí tại các khu đất ven công viên tập trung, gần các khu có chức năng đô thị quan trọng.
- Các khoảng công viên cây xanh trong đơn vị ở kết hợp công viên cây xanh trong các nhóm ở được bố trí như những không gian đệm chuyển tiếp giữa các nhóm nhà ở và các phân khu chức năng.
- Bố cục tuyến, điểm trên sẽ tạo ra những không gian sống sinh động và bền vững.
- Về nguyên tắc xác định khoảng lùi công trình (chỉ giới xây dựng) trên từng lô đất sẽ được xác định cụ thể theo các Quy chế quản lý quy hoạch kiến trúc đô thị, các đồ án thiết kế đô thị riêng (sẽ được thiết lập sau khi đồ án này được phê duyệt) hoặc căn cứ vào Quy chuẩn Việt Nam và các Quy định về kiến trúc đô thị do các cơ quan có thẩm quyền ban hành.
- Các công trình kiến trúc được thiết kế phù hợp cho tùng chức năng, với hình thức kiến trúc mang tính thẩm mỹ, đa dạng, phù hợp với xu hướng phát triển của khu đô thị.
8. Quy hoạch hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị:
8.1. Quy hoạch giao thông đô thị:
- Xây dựng hoàn chỉnh các trục đường lớn theo đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng thành phố và đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng quận 9 đã được phê duyệt làm tiền đề cho việc phát triển khu đô thị với phân khu chức năng hợp lý, gắn kết các tuyến đường khu vực, đường nội bộ với trục chính.
...
b) Giao thông đối nội:
- Khu đất có tổng diện tích 199,50 ha, diện tích đất giao thông tính đến đường cấp phân khu vực là 23,25 ha (chiếm 11,76%) và diện tích giao thông đối ngoại là 15,16 ha (chiếm 7,60%).
- Quy hoạch mở rộng các tuyến đường hiện hữu kết hợp với việc phóng tuyến, mở mới một số đoạn đường đảm bảo kết nối liên tục thông suốt trong mạng lưới đường, quy hoạch xây dựng hệ thống giao thông trong khu quy hoạch bao gồm các tuyến đường liên khu vực, các tuyến đường chính cho khu vực và kể cả một số tuyến đường phân khu vực phù hợp với yêu cầu tổ chức giao thông trong đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000, các tuyến đường nội bộ và chi tiết các nhánh đường nhỏ trong từng ô phố sẽ được thể hiện cụ thể trong quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.

STT

Tên đường

Mặt cắt ngang đường

Lộ giới (mét)

Lề trái (mét)

Lòng đường (mét)

Lề phải (mét)

1

Lã Xuân Oai

6

18

6

30

2

Lò Lu

6

18

6

30

3

Lò Lu nối dài

6

18

6

30

4

Đường D1

4,5

11

4,5

20

5

Đường D2

4,5

15

4,5

24

6

Đường D3

4,5

11

4,5

20

7

Đường Võ Văn Hát (D4)

4,5

11

4,5

20

8

Đường D5

4,5

11

4,5

20

9

Đường D6

4,5

11

4,5

20

10

Đường D7

4

8

4

16

11

Đường N1

4,5

11

4,5

20

12

Đường N2

6

10,5+7+10,5

6

40

13

Đường N3

5

15

5

25

14

Đường N4

4

8

4

16

15

Đường N5

4,5

11

4,5

20

16

Đường N6

4,5

11

4,5

20

17

Đường N7

3

8

3

14

18

Đường N8

4

8

4

16

19

Đường Võ Văn Hát (N9)

4,5

11

4,5

20

20

Đường N10

4

8

4

16

21

Đường có lộ giới 13 mét

3

7

3

13

Tổng cộng

* Ghi chú:
- Khoảng lùi xây dựng (chỉ giới xây dựng) được xác định theo các Quy chế quản lý quy hoạch kiến trúc đô thị, các đồ án thiết kế đô thị riêng (sẽ được thiết lập sau khi đồ án này được phê duyệt) hoặc căn cứ vào Quy chuẩn Việt Nam và các Quy định về kiến trúc đô thị.
- Việc thể hiện tọa độ mốc thiết kế để tạo điều kiện thuận lợi cho việc công bố quy hoạch và cắm mốc giới xây dựng ngoài thực địa nhằm phục vụ công tác quản lý và tổ chức thực hiện theo quy hoạch được duyệt, Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Ủy ban nhân dân quận 9 và đơn vị tư vấn chịu trách nhiệm về tính chính xác các số liệu này.
8.2. Quy hoạch cao độ nền và thoát nước mặt đô thị:
a) Quy hoạch chiều cao:
- Cao độ xây dựng toàn khu vực Hxd
≥ 2,50m (hệ cao độ VN2000).
- Áp dụng giải pháp san đắp cục bộ và hoàn thiện mặt phủ khi xây dựng công trÌnh, nâng dần cao độ nền đất theo cao độ xây dựng chọn.
- Cao độ thiết kế tại các điểm giao cắt đường được xác định đảm bảo điều kiện kỹ thuật tổ chức giao thông và thoát nước mặt cho khu đất, đồng thời phù hợp với khu vực xung quanh; với giá trị thấp nhất là +2,50m (theo hệ VN2000).
- Độ dốc nền thiết kế: khu công trình công cộng, khu ở ≥ 0,4%; khu công viên cây xanh ≥ 0,3%.
- Hướng đổ dốc: theo hướng dốc địa hình tự nhiên, từ giữa các tiểu khu ra xung quanh và về phía sông rạch.
b) Quy hoạch thoát nước mặt:
- Tổ chức hệ thống thoát riêng giữa nước bẩn và nước mưa.
- Tổ chức tuyến cống chính theo định hướng quy hoạch chung, cống 1600x1600 trên đường Lã Xuân Oai, cống 2000x2000 trên đường phía Nam khu đất.
- Nguồn thoát nước: về phía Tây và phía Bắc ra sông Trau Trảu, về phía Đông ra hồ cảnh quan trong khu vực.
- Cống thoát nước mưa quy hoạch đặt ngầm, bố trí dọc theo vỉa hè các trục đường giao thông trong khu vực; kích thước cống tính theo chu kỳ tràn cống T = 3 năm (cống cấp 2) và T = 2 năm (cống cấp 3, cấp 4), kích thước cống thay đổi từ Ø1000mm đến 2000x2000.
- Nối cống theo nguyên tắc ngang đỉnh, độ sâu chôn cống tối thiểu 0,70m; độ dốc cống tối thiểu được lấy đảm bảo khả năng tự làm sạch cống i = 1/D.
8.3. Quy hoạch cấp năng lượng và chiếu sáng đô thị:
- Chỉ tiêu cấp điện: 2.500 KWh/người/năm.
- Nguồn điện được cấp từ trạm 110/15-22KV Thủ Đức Đông.
- Cải tạo các trạm biến áp 15/0,4KV hiện hữu, tháo gỡ các trạm ngoài trời, có công suất thấp, vị trí không phù hợp với quy hoạch.
- Xây dựng mới các trạm biến áp 15-22/0,4KV, sử dụng máy biến áp 3 pha, dung lượng ≥ 250KVA, loại trạm phòng, trạm cột.
- Cải tạo mạng trung thế hiện hữu, giai đoạn đầu nâng cấp lên 22KV, dài hạn sẽ được thay thế bằng cáp ngầm.
- Xây dựng mới mạng trung và hạ thế cấp điện cho khu quy hoạch, sử dụng cáp đồng bọc cách điện XLPE, tiết diện dây phù hợp, chôn ngầm trong đất.
- Hệ thống chiếu sáng dùng đèn cao áp sodium 150 - 250W - 220V, có chóa và cần đèn đặt trên trụ thép tráng kẽm.
8.4. Quy hoạch cấp nước đô thị:
- Nguồn cấp nước: Nguồn nước máy thành phố, từ các tuyến Ø600, Ø200 trên đường Lã Xuân Oai, Ø300 trên đường Lò Lu, đường N19, Ø250 trên đường Ích Thạnh và đường N1.
- Tiêu chuẩn cấp nước sinh hoạt: 180 lít/người/ngày.
- Tiêu chuẩn cấp nước chữa cháy: 15 lít/s/đám cháy, số đám cháy đồng thời: 2 đám cháy (theo TCVN 2622-1995).
- Tổng nhu cầu dùng nước: 8.040 - 9.648 m3/ngày.
- Mạng lưới cấp nước: Xây dựng mạng lưới cấp nước mới, dạng mạng vòng, kết hợp nhánh cụt đảm khả năng cấp nước liên tục cho người dân.
8.5. Quy hoạch thoát nước thải và rác thải:
a) Thoát nước thải:
- Giải pháp thoát nước bẩn: Khu vực quy hoạch nằm trong lưu vực thoát nước Bắc Sài Gòn II. Nước thải được thoát theo hệ thống cống riêng tập trung về nhà máy xử lý Bắc Sài Gòn 2.
- Tiêu chuẩn thoát nước sinh hoạt: 180 lít/người/ngày.
- Tổng lượng nước thải: 6.335 - 7.600 m3/ngày.
- Mạng lưới thoát nước: Mạng lưới cống được xây dựng trong khu quy hoạch là mạng lưới cống ngầm được thiết kế với đường kính Ø300mm - Ø500mm, có tuyến cống chính đi dọc đường chính trong khu quy hoạch đến trạm xử lý nước thải Bắc Sài Gòn II phía Nam khu quy hoạch.
b) Rác thải:
- Tiêu chuẩn rác thải sinh hoạt: 1,3 kg/người/ngày.
- Tổng lượng rác thải sinh hoạt: 22,75 tấn/ngày.
- Phương án thu gom và xử lý rác: Rác thải được thu gom mỗi ngày và đưa đến trạm ép rác kín của quận. Sau đó vận chuyển đưa về các Khu Liên hiệp xử lý chất thải tập trung của thành phố theo quy hoạch.
8.6. Quy hoạch mạng lưới thông tin liên lạc:
- Nhu cầu điện thoại cố định: 29 - 32 máy/100 dân.
- Định hướng đấu nối từ bưu cục hiện hữu (Đài Trường Thạnh - Bưu điện Quận 9) xây dựng các tuyến cáp chính đi dọc các trục đường giao thông đến các tủ cáp chính của khu quy hoạch.
- Mạng lưới thông tin liên lạc được ngầm hóa đảm bảo mỹ quan khu quy hoạch và đáp ứng nhu cầu thông tin thông suốt trong khu quy hoạch.
- Hệ thống các tủ cáp xây dựng mới được lắp đặt tại các vị trí thuận tiện, đảm bảo mỹ quan và dễ dàng trong công tác vận hành, sửa chữa.
9. Đánh giá môi trường chiến lược:
- Hệ thống các tiêu chí bảo vệ môi trường:
+ Bảo vệ chất lượng nước mặt trên địa bàn quận và khu vực xung quanh, tăng tỷ lệ diện tích mặt nước ao, hồ, kênh, mương, sông trong các khu đô thị được cải tạo, phục hồi là 70% so năm 2010.
+ Bảo vệ môi trường không khí, cụ thể: Hàm lượng các chất độc hại trong không khí ở đô thị, khu dân cư đạt QCVN 05:2009/BTNMT.
+ Gìn giữ các di tích, công trình tôn giáo nằm trên địa bàn khu quy hoạch.
+ Giảm thiểu ô nhiễm do chất thải rắn, cụ thể: Tỷ lệ thu gom và xử lý chất thải rắn là 100%.
+ Tăng diện tích đất cây xanh và đáp ứng tiện nghi môi trường, cụ thể tăng 30% so năm 2010.
+ Tỷ lệ dân số được cấp nước sạch là 100%.
- Các giải pháp giảm thiểu, khắc phục tác động đối với dân cư, cảnh quan thiên nhiên; không khí, tiếng ồn khi triển khai thực hiện quy hoạch đô thị:
+ Các giải pháp quy hoạch xây dựng nhằm giảm thiểu và khắc phục các tác động và diễn biến môi trường đã được nhận diện:
* Chuyển đổi mục đích sử dụng đất của các cơ sở sản xuất công nghiệp gây ô nhiễm.
* Quy hoạch gìn giữ khu di tích Vùng Bưng Sáu xã và các công trình tôn giáo thuộc khu quy hoạch.
* Đối với chỉ tiêu cây xanh: Bố trí khu công viên cây xanh - hồ cảnh quan tập trung ở trung tâm hành chánh quận và một vài công viên cây xanh trong khu ở và khai thác cảnh quan thiên nhiên sông rạch phía Tây, bố trí cây xanh dọc hành lang sông rạch tạo không gian mở và mảng xanh đô thị cho khu quy hoạch.
* Quy hoạch đồ điều tiết để thay thế phần diện tích mặt nước rạch, ao hồ đã bị san lấp để xây dựng cây xanh.
* Quy hoạch hợp lý các hệ thống hạ tầng kỹ thuật, đặc biệt là đối với các quy hoạch giao thông, san đắp nền và cấp, thoát nước đều có tính đến việc thích ứng với điều kiện biến đổi khí hậu.
+ Các giải pháp kỹ thuật để kiểm soát ô nhiễm, phòng tránh, giảm nhẹ thiên tai hay ứng phó sự cố môi trường, kiểm soát các tác động môi trường:
* Giảm thiểu ô nhiễm không khí: Các phương tiện tham gia giao thông đường bộ áp dụng tiêu chuẩn Euro 3 đến tháng 1 năm 2017 áp dụng Tiêu chuẩn Euro 4 và sử dụng nhiên liệu hiệu quả trong hoạt động giao thông theo Quyết định số 909/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ về kiểm soát khí thải các phương tiện giao thông cơ giới (ít gây ô nhiễm) và tổ chức thực hiện trồng cây xanh, cây cảnh bao quanh các Đường đi nội bộ của khu vực quy hoạch.
* Giảm thiểu ô nhiễm từ chất thải rắn: Thực hiện phân loại chất thải rắn tại nguồn, vận động tái chế, tái sử dụng, chế biến phân hữu cơ, chôn lấp hợp vệ sinh.
* Kiểm soát ô nhiễm nước thải: toàn bộ nước thải khu quy hoạch được đưa về trạm xử lý nước thải Bắc Sài Gòn và xử lý đạt TCVN 7222:2002 trước khi thải vào rạch Ông Nhiêu.
* Đối với trạm xử lý nước thải Bắc Sài Gòn phải tuân thủ theo Quy chuẩn Xây dựng 07:2010/BXD-Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia các công trình hạ tầng kỹ thuật.
* Xây dựng kế hoạch quản lý và giám sát chất lượng môi trường.
+ Đề xuất danh mục đánh giá tác động môi trường: Dự án xây dựng hệ thống xử lý nước thải lưu vực Bắc Sài Gòn 2 công suất 13.000 m3/ngày; dự án trung tâm thương mại và chung cư cao tầng có quy mô sử dụng ≥ 500 người hoặc ≥ 100 hộ; Các dự án xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật trong khu vực quy hoạch có diện tích ≥ 5 ha.
10. Bản đồ tổng hợp đường dây đường ống: Việc bố trí, sắp xếp đường dây, đường ống kỹ thuật có thể thay đổi trong các bước triển khai thiết kế tiếp theo (thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật thi công của dự án) đảm bảo yêu cầu kỹ thuật theo quy định.
11. Những hạng mục ưu tiên đầu tư; các vấn đề về tổ chức thực hiện theo quy hoạch:
a) Những hạng mục ưu tiên đầu tư:
- Huy động nguồn vốn xây dựng các công trình công cộng (ưu tiên công trình giáo dục và y tế) và cây xanh.
- Huy động nguồn vốn đầu tư xây dựng các công trình trong khu trung tâm hành chính quận 9.
- Ưu tiên xây dựng các trục đường giao thông chính như đường Lã Xuân Oai, đường trục cảnh quan xuyên tâm...làm đòn bẩy thúc đẩy khu vực phát triển.
- Tiến hành xây dựng các công trình hành chính, giáo dục, y tế, thương mại - dịch vụ,... thuộc dự án trung tâm hành chính quận để làm điểm nhấn, làm lực hút và động lực phát triển cho toàn khu và các khu vực lân cận.
+ Trường mẫu giáo và nhà trẻ: 2 trường xây dựng mới trong đơn vị ở 1 (quy mô 0,72 ha) và đơn vị ở 2 (quy mô 0,40 ha).
+ Trường tiểu học: 2 trường xây dựng mới trong đơn vị ở 1 (quy mô 0,81 ha và 1,26 ha).
+ Trường trung học cơ sở: 1 trường, diện tích 1,77 ha.
- Rà soát di dời một số công trình sản xuất gây ô nhiễm ra khu công nghiệp tập trung.
- Tiến hành cắm mốc và quản lý xây dựng trên một số tuyến đường mới
- Quản lý lộ giới và chỉ giới xây dựng trong hoạt động xây dựng riêng lẻ trên các tuyến đường hiện hữu.
b) Về tổ chức thực hiện theo quy hoạch:
- Sở Xây dựng, Ủy ban nhân dân quận 9, các cơ quan quản lý đầu tư phát triển đô thị căn cứ vào đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 này được phê duyệt để làm cơ sở xác định, lập kế hoạch thực hiện các khu vực phát triển đô thị để trình cấp có thẩm quyền quyết định phê duyệt theo Nghị định số 11/2013/NĐ-CP ngày 14 tháng 01 năm 2013 của Chính phủ về quản lý đầu tư phát triển đô thị.
- Trong quá trình tổ chức thực hiện theo quy hoạch, triển khai các dự án đầu tư phát triển đô thị trong khu vực quy hoạch; các chủ đầu tư, tổ chức, đơn vị có liên quan cần tuân thủ các nội dung đã được nêu trong đồ án này và Quy định quản lý theo đồ án quy hoạch đã được phê duyệt.

Content:
Giao thông đối nội:
- Khu đất có tổng diện tích 199,50 ha, diện tích đất giao thông tính đến đường cấp phân khu vực là 23,25 ha (chiếm 11,76%) và diện tích giao thông đối ngoại là 15,16 ha (chiếm 7,60%).
- Quy hoạch mở rộng các tuyến đường hiện hữu kết hợp với việc phóng tuyến, mở mới một số đoạn đường đảm bảo kết nối liên tục thông suốt trong mạng lưới đường, quy hoạch xây dựng hệ thống giao thông trong khu quy hoạch bao gồm các tuyến đường liên khu vực, các tuyến đường chính cho khu vực và kể cả một số tuyến đường phân khu vực phù hợp với yêu cầu tổ chức giao thông trong đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000, các tuyến đường nội bộ và chi tiết các nhánh đường nhỏ trong từng ô phố sẽ được thể hiện cụ thể trong quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.

STT

Tên đường

Mặt cắt ngang đường

Lộ giới (mét)

Lề trái (mét)

Lòng đường (mét)

Lề phải (mét)

1

Lã Xuân Oai

6

18

6

30

2

Lò Lu

6

18

6

30

3

Lò Lu nối dài

6

18

6

30

4

Đường D1

4,5

11

4,5

20

5

Đường D2

4,5

15

4,5

24

6

Đường D3

4,5

11

4,5

20

7

Đường Võ Văn Hát (D4)

4,5

11

4,5

20

8

Đường D5

4,5

11

4,5

20

9

Đường D6

4,5

11

4,5

20

10

Đường D7

4

8

4

16

11

Đường N1

4,5

11

4,5

20

12

Đường N2

6

10,5+7+10,5

6

40

13

Đường N3

5

15

5

25

14

Đường N4

4

8

4

16

15

Đường N5

4,5

11

4,5

20

16

Đường N6

4,5

11

4,5

20

17

Đường N7

3

8

3

14

18

Đường N8

4

8

4

16

19

Đường Võ Văn Hát (N9)

4,5

11

4,5

20

20

Đường N10

4

8

4

16

21

Đường có lộ giới 13 mét

3

7

3

13

Tổng cộng

* Ghi chú:
- Khoảng lùi xây dựng (chỉ giới xây dựng) được xác định theo các Quy chế quản lý quy hoạch kiến trúc đô thị, các đồ án thiết kế đô thị riêng (sẽ được thiết lập sau khi đồ án này được phê duyệt) hoặc căn cứ vào Quy chuẩn Việt Nam và các Quy định về kiến trúc đô thị.
- Việc thể hiện tọa độ mốc thiết kế để tạo điều kiện thuận lợi cho việc công bố quy hoạch và cắm mốc giới xây dựng ngoài thực địa nhằm phục vụ công tác quản lý và tổ chức thực hiện theo quy hoạch được duyệt, Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Ủy ban nhân dân quận 9 và đơn vị tư vấn chịu trách nhiệm về tính chính xác các số liệu này.
8.2. Quy hoạch cao độ nền và thoát nước mặt đô thị:
a) Quy hoạch chiều cao:
- Cao độ xây dựng toàn khu vực Hxd
≥ 2,50m (hệ cao độ VN2000).
- Áp dụng giải pháp san đắp cục bộ và hoàn thiện mặt phủ khi xây dựng công trÌnh, nâng dần cao độ nền đất theo cao độ xây dựng chọn.
- Cao độ thiết kế tại các điểm giao cắt đường được xác định đảm bảo điều kiện kỹ thuật tổ chức giao thông và thoát nước mặt cho khu đất, đồng thời phù hợp với khu vực xung quanh; với giá trị thấp nhất là +2,50m (theo hệ VN2000).
- Độ dốc nền thiết kế: khu công trình công cộng, khu ở ≥ 0,4%; khu công viên cây xanh ≥ 0,3%.
- Hướng đổ dốc: theo hướng dốc địa hình tự nhiên, từ giữa các tiểu khu ra xung quanh và về phía sông rạch.
Quy hoạch thoát nước mặt:
- Tổ chức hệ thống thoát riêng giữa nước bẩn và nước mưa.
- Tổ chức tuyến cống chính theo định hướng quy hoạch chung, cống 1600x1600 trên đường Lã Xuân Oai, cống 2000x2000 trên đường phía Nam khu đất.
- Nguồn thoát nước: về phía Tây và phía Bắc ra sông Trau Trảu, về phía Đông ra hồ cảnh quan trong khu vực.
- Cống thoát nước mưa quy hoạch đặt ngầm, bố trí dọc theo vỉa hè các trục đường giao thông trong khu vực; kích thước cống tính theo chu kỳ tràn cống T = 3 năm (cống cấp 2) và T = 2 năm (cống cấp 3, cấp 4), kích thước cống thay đổi từ Ø1000mm đến 2000x2000.
- Nối cống theo nguyên tắc ngang đỉnh, độ sâu chôn cống tối thiểu 0,70m; độ dốc cống tối thiểu được lấy đảm bảo khả năng tự làm sạch cống i = 1/D.
8.3. Quy hoạch cấp năng lượng và chiếu sáng đô thị:
- Chỉ tiêu cấp điện: 2.500 KWh/người/năm.
- Nguồn điện được cấp từ trạm 110/15-22KV Thủ Đức Đông.
- Cải tạo các trạm biến áp 15/0,4KV hiện hữu, tháo gỡ các trạm ngoài trời, có công suất thấp, vị trí không phù hợp với quy hoạch.
- Xây dựng mới các trạm biến áp 15-22/0,4KV, sử dụng máy biến áp 3 pha, dung lượng ≥ 250KVA, loại trạm phòng, trạm cột.
- Cải tạo mạng trung thế hiện hữu, giai đoạn đầu nâng cấp lên 22KV, dài hạn sẽ được thay thế bằng cáp ngầm.
- Xây dựng mới mạng trung và hạ thế cấp điện cho khu quy hoạch, sử dụng cáp đồng bọc cách điện XLPE, tiết diện dây phù hợp, chôn ngầm trong đất.
- Hệ thống chiếu sáng dùng đèn cao áp sodium 150 - 250W - 220V, có chóa và cần đèn đặt trên trụ thép tráng kẽm.
8.4. Quy hoạch cấp nước đô thị:
- Nguồn cấp nước: Nguồn nước máy thành phố, từ các tuyến Ø600, Ø200 trên đường Lã Xuân Oai, Ø300 trên đường Lò Lu, đường N19, Ø250 trên đường Ích Thạnh và đường N1.
- Tiêu chuẩn cấp nước sinh hoạt: 180 lít/người/ngày.
- Tiêu chuẩn cấp nước chữa cháy: 15 lít/s/đám cháy, số đám cháy đồng thời: 2 đám cháy (theo TCVN 2622-1995).
- Tổng nhu cầu dùng nước: 8.040 - 9.648 m3/ngày.
- Mạng lưới cấp nước: Xây dựng mạng lưới cấp nước mới, dạng mạng vòng, kết hợp nhánh cụt đảm khả năng cấp nước liên tục cho người dân.
8.5. Quy hoạch thoát nước thải và rác thải:
a) Thoát nước thải:
- Giải pháp thoát nước bẩn: Khu vực quy hoạch nằm trong lưu vực thoát nước Bắc Sài Gòn II. Nước thải được thoát theo hệ thống cống riêng tập trung về nhà máy xử lý Bắc Sài Gòn 2.
- Tiêu chuẩn thoát nước sinh hoạt: 180 lít/người/ngày.
- Tổng lượng nước thải: 6.335 - 7.600 m3/ngày.
- Mạng lưới thoát nước: Mạng lưới cống được xây dựng trong khu quy hoạch là mạng lưới cống ngầm được thiết kế với đường kính Ø300mm - Ø500mm, có tuyến cống chính đi dọc đường chính trong khu quy hoạch đến trạm xử lý nước thải Bắc Sài Gòn II phía Nam khu quy hoạch.
Rác thải:
- Tiêu chuẩn rác thải sinh hoạt: 1,3 kg/người/ngày.
- Tổng lượng rác thải sinh hoạt: 22,75 tấn/ngày.
- Phương án thu gom và xử lý rác: Rác thải được thu gom mỗi ngày và đưa đến trạm ép rác kín của quận. Sau đó vận chuyển đưa về các Khu Liên hiệp xử lý chất thải tập trung của thành phố theo quy hoạch.
8.6. Quy hoạch mạng lưới thông tin liên lạc:
- Nhu cầu điện thoại cố định: 29 - 32 máy/100 dân.
- Định hướng đấu nối từ bưu cục hiện hữu (Đài Trường Thạnh - Bưu điện Quận 9) xây dựng các tuyến cáp chính đi dọc các trục đường giao thông đến các tủ cáp chính của khu quy hoạch.
- Mạng lưới thông tin liên lạc được ngầm hóa đảm bảo mỹ quan khu quy hoạch và đáp ứng nhu cầu thông tin thông suốt trong khu quy hoạch.
- Hệ thống các tủ cáp xây dựng mới được lắp đặt tại các vị trí thuận tiện, đảm bảo mỹ quan và dễ dàng trong công tác vận hành, sửa chữa.
9. Đánh giá môi trường chiến lược:
- Hệ thống các tiêu chí bảo vệ môi trường:
+ Bảo vệ chất lượng nước mặt trên địa bàn quận và khu vực xung quanh, tăng tỷ lệ diện tích mặt nước ao, hồ, kênh, mương, sông trong các khu đô thị được cải tạo, phục hồi là 70% so năm 2010.
+ Bảo vệ môi trường không khí, cụ thể: Hàm lượng các chất độc hại trong không khí ở đô thị, khu dân cư đạt QCVN 05:2009/BTNMT.
+ Gìn giữ các di tích, công trình tôn giáo nằm trên địa bàn khu quy hoạch.
+ Giảm thiểu ô nhiễm do chất thải rắn, cụ thể: Tỷ lệ thu gom và xử lý chất thải rắn là 100%.
+ Tăng diện tích đất cây xanh và đáp ứng tiện nghi môi trường, cụ thể tăng 30% so năm 2010.
+ Tỷ lệ dân số được cấp nước sạch là 100%.
- Các giải pháp giảm thiểu, khắc phục tác động đối với dân cư, cảnh quan thiên nhiên; không khí, tiếng ồn khi triển khai thực hiện quy hoạch đô thị:
+ Các giải pháp quy hoạch xây dựng nhằm giảm thiểu và khắc phục các tác động và diễn biến môi trường đã được nhận diện:
* Chuyển đổi mục đích sử dụng đất của các cơ sở sản xuất công nghiệp gây ô nhiễm.
* Quy hoạch gìn giữ khu di tích Vùng Bưng Sáu xã và các công trình tôn giáo thuộc khu quy hoạch.
* Đối với chỉ tiêu cây xanh: Bố trí khu công viên cây xanh - hồ cảnh quan tập trung ở trung tâm hành chánh quận và một vài công viên cây xanh trong khu ở và khai thác cảnh quan thiên nhiên sông rạch phía Tây, bố trí cây xanh dọc hành lang sông rạch tạo không gian mở và mảng xanh đô thị cho khu quy hoạch.
* Quy hoạch đồ điều tiết để thay thế phần diện tích mặt nước rạch, ao hồ đã bị san lấp để xây dựng cây xanh.
* Quy hoạch hợp lý các hệ thống hạ tầng kỹ thuật, đặc biệt là đối với các quy hoạch giao thông, san đắp nền và cấp, thoát nước đều có tính đến việc thích ứng với điều kiện biến đổi khí hậu.
+ Các giải pháp kỹ thuật để kiểm soát ô nhiễm, phòng tránh, giảm nhẹ thiên tai hay ứng phó sự cố môi trường, kiểm soát các tác động môi trường:
* Giảm thiểu ô nhiễm không khí: Các phương tiện tham gia giao thông đường bộ áp dụng tiêu chuẩn Euro 3 đến tháng 1 năm 2017 áp dụng Tiêu chuẩn Euro 4 và sử dụng nhiên liệu hiệu quả trong hoạt động giao thông theo Quyết định số 909/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ về kiểm soát khí thải các phương tiện giao thông cơ giới (ít gây ô nhiễm) và tổ chức thực hiện trồng cây xanh, cây cảnh bao quanh các Đường đi nội bộ của khu vực quy hoạch.
* Giảm thiểu ô nhiễm từ chất thải rắn: Thực hiện phân loại chất thải rắn tại nguồn, vận động tái chế, tái sử dụng, chế biến phân hữu cơ, chôn lấp hợp vệ sinh.
* Kiểm soát ô nhiễm nước thải: toàn bộ nước thải khu quy hoạch được đưa về trạm xử lý nước thải Bắc Sài Gòn và xử lý đạt TCVN 7222:2002 trước khi thải vào rạch Ông Nhiêu.
* Đối với trạm xử lý nước thải Bắc Sài Gòn phải tuân thủ theo Quy chuẩn Xây dựng 07:2010/BXD-Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia các công trình hạ tầng kỹ thuật.
* Xây dựng kế hoạch quản lý và giám sát chất lượng môi trường.
+ Đề xuất danh mục đánh giá tác động môi trường: Dự án xây dựng hệ thống xử lý nước thải lưu vực Bắc Sài Gòn 2 công suất 13.000 m3/ngày; dự án trung tâm thương mại và chung cư cao tầng có quy mô sử dụng ≥ 500 người hoặc ≥ 100 hộ; Các dự án xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật trong khu vực quy hoạch có diện tích ≥ 5 ha.
10. Bản đồ tổng hợp đường dây đường ống: Việc bố trí, sắp xếp đường dây, đường ống kỹ thuật có thể thay đổi trong các bước triển khai thiết kế tiếp theo (thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật thi công của dự án) đảm bảo yêu cầu kỹ thuật theo quy định.
11. Những hạng mục ưu tiên đầu tư; các vấn đề về tổ chức thực hiện theo quy hoạch:
a) Những hạng mục ưu tiên đầu tư:
- Huy động nguồn vốn xây dựng các công trình công cộng (ưu tiên công trình giáo dục và y tế) và cây xanh.
- Huy động nguồn vốn đầu tư xây dựng các công trình trong khu trung tâm hành chính quận 9.
- Ưu tiên xây dựng các trục đường giao thông chính như đường Lã Xuân Oai, đường trục cảnh quan xuyên tâm...làm đòn bẩy thúc đẩy khu vực phát triển.
- Tiến hành xây dựng các công trình hành chính, giáo dục, y tế, thương mại - dịch vụ,... thuộc dự án trung tâm hành chính quận để làm điểm nhấn, làm lực hút và động lực phát triển cho toàn khu và các khu vực lân cận.
+ Trường mẫu giáo và nhà trẻ: 2 trường xây dựng mới trong đơn vị ở 1 (quy mô 0,72 ha) và đơn vị ở 2 (quy mô 0,40 ha).
+ Trường tiểu học: 2 trường xây dựng mới trong đơn vị ở 1 (quy mô 0,81 ha và 1,26 ha).
+ Trường trung học cơ sở: 1 trường, diện tích 1,77 ha.
- Rà soát di dời một số công trình sản xuất gây ô nhiễm ra khu công nghiệp tập trung.
- Tiến hành cắm mốc và quản lý xây dựng trên một số tuyến đường mới
- Quản lý lộ giới và chỉ giới xây dựng trong hoạt động xây dựng riêng lẻ trên các tuyến đường hiện hữu.
Về tổ chức thực hiện theo quy hoạch:
- Sở Xây dựng, Ủy ban nhân dân quận 9, các cơ quan quản lý đầu tư phát triển đô thị căn cứ vào đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 này được phê duyệt để làm cơ sở xác định, lập kế hoạch thực hiện các khu vực phát triển đô thị để trình cấp có thẩm quyền quyết định phê duyệt theo Nghị định số 11/2013/NĐ-CP ngày 14 tháng 01 năm 2013 của Chính phủ về quản lý đầu tư phát triển đô thị.
- Trong quá trình tổ chức thực hiện theo quy hoạch, triển khai các dự án đầu tư phát triển đô thị trong khu vực quy hoạch; các chủ đầu tư, tổ chức, đơn vị có liên quan cần tuân thủ các nội dung đã được nêu trong đồ án này và Quy định quản lý theo đồ án quy hoạch đã được phê duyệt.