Document: Khoản 4 Điều 1 Quyết định 939/QĐ-UBND 2017 Quy hoạch chung đô thị Phố Mới Quế Võ Bắc Ninh 2030 2050

Type: {"issuing_agency": "Tỉnh Bắc Ninh", "promulgation_date": "07/07/2017", "sign_number": "939/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Tiến Nhường", "type": "Quyết định"}
Issuing Agency: {"issuing_agency": "Tỉnh Bắc Ninh", "promulgation_date": "07/07/2017", "sign_number": "939/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Tiến Nhường", "type": "Quyết định"}
Promulgation Date: {"issuing_agency": "Tỉnh Bắc Ninh", "promulgation_date": "07/07/2017", "sign_number": "939/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Tiến Nhường", "type": "Quyết định"}
Sign Number: {"issuing_agency": "Tỉnh Bắc Ninh", "promulgation_date": "07/07/2017", "sign_number": "939/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Tiến Nhường", "type": "Quyết định"}
Signer: {"issuing_agency": "Tỉnh Bắc Ninh", "promulgation_date": "07/07/2017", "sign_number": "939/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Tiến Nhường", "type": "Quyết định"}

Full Text:
Khoản 4 Điều 1 Quyết định 939/QĐ-UBND 2017 Quy hoạch chung đô thị Phố Mới Quế Võ Bắc Ninh 2030 2050

Điều 1. Phê duyệt Đồ án điều chỉnh Quy hoạch chung đô thị Phố Mới và phụ cận, huyện Quế Võ đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050, với các nội dung chủ yếu sau:
...
4. Phân khu chức năng, phân vùng phát triển đô thị và phụ cận, tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan và thiết kế đô thị
4.1. Các khu chức năng
a) Khu công cộng, hỗn hợp
Đô thị Phố Mới: Ngoài Khu trung tâm thị trấn Phố Mới hiện hữu tiếp tục được định hướng phát triển trong giai đoạn dài hạn. Hình thành các Khu trung tâm công cộng hỗn hợp cấp đô thị và các Khu trung tâm công cộng cấp khu ở tại các khu vực sau:
- Khu trung tâm thương mại, dịch vụ hỗn hợp gắn với công viên trung tâm đô thị khu vực Bằng An, dự trữ không gian để chuyển đổi chức năng sang chức năng hành chính đô thị khi có nhu cầu trong giai đoạn dài hạn. Khu trung thương mại, dịch vụ hỗn hợp gắn với ga đường sắt đô thị trên cao TOD khu vực: Đại Xuân và KCN Quế Võ I. Khu trung tâm dịch vụ đô thị phục vụ KCN khu vực Việt Hùng gắn với KCN Quế Võ III.
- Trục trung tâm thương mại, dịch vụ hiện đại kết nối hướng sông Cầu trên khu vực xã Bằng An.
Khu vực phụ cận: Hình thành các khu trung tâm công cộng, dịch vụ chính sau:
- Khu trung tâm dịch vụ Ngọc Xá: Hỗ trợ phục vụ sản xuất nông nghiệp, du lịch, làng nghề thủ công…, cung cấp dịch vụ khu vực nông thôn.
- Khu trung tâm dịch vụ hạ tầng kỹ thuật Châu Phong: Quy hoạch Trung tâm tiếp vận, kết hợp các loại hình giao thông vận tải đường bộ, đường sắt (Yên Viên - Hạ Long); đường thủy (cảng Châu Phong), cảng cạn ICD.
- Khu trung tâm dịch vụ Bồng Lai: Là hạt nhân cung cấp dịch vụ đối với khu vực phía nam cao tốc Hà Nôi - Hạ Long gắn với khu vực thành phố Bắc Ninh mở rộng.
b) Khu trung tâm giáo dục, y tế: Tổ hợp Bệnh viện đa khoa và các khu chức năng hỗ trợ, các Trường phổ thông trung học và Trường trung học dạy nghề gắn với KCN Nhân Hòa - Phương Liễu. Cải tạo, nâng cấp trường học các cấp để đảm bảo phục vụ cho quy mô dân số đến năm 2030.
c) Khu vực phát triển dân cư tập trung
Trong khu vực mở rộng đô thị Phố Mới các khu dân cư hiện hữu của các xã: Phượng Mao, Việt Hùng, Bằng An, Phương Liễu, Đại Xuân và một phần các xã: Quế Tân, Phù Lương, Bồng Lai được cải tạo, chỉnh trang và ĐTXD hạ tầng kỹ thuật.
Đô thị Phố Mới:
- Khu vực trung tâm: Phát triển dân cư trên nền tảng dân cư hiện hữu, tập trung xây dựng loại hình nhà ở mật độ cao và trung bình, phát triển mới về phía tây gắn với ga tàu điện trên cao khu vực KCN Quế Võ I.
- Khu vực phía tây bắc (Khu đô thị Đại Xuân): Xây dựng loại hình nhà ở mật độ cao và trung bình, phát triển dân cư gắn với ga tàu điện trên cao khu vực Đại Xuân, ưu tiên phát triển tập trung khu vực ga, cung cấp các loại hình dịch vụ phục vụ KCN.
- Khu vực phía bắc (Khu đô thị mới Bằng An) Xây dựng theo hướng sinh thái gắn với không gian cảnh quan sông Cầu, phát triển loại hình nhà ở mật độ thấp và trung bình, cung cấp dịch vụ đô thị khu vực Bằng An và Việt Thống.
- Khu vực phía đông nam (Khu đô thị mới Việt Hùng): Xây dựng loại hình nhà ở mật độ thấp và trung bình, cung cấp loại hình dịch vụ nhà ở phục vụ công nhân KCN.
Vùng phụ cận: Phát triển dân cư tập trung là hạt nhân thúc đẩy phát triển vùng ngoại vi đô thị, ưu tiên đầu tư hạ tầng đô thị, đảm nhận vai trò cung cấp dịch vụ nông thôn và hỗ trợ sản xuất nông nghiệp:
- Khu vực Ngọc Xá: Phát triển trên nền tảng dân cư hiện hữu, là hạt nhân phát triển khu vực phía bắc cao tốc Hà Nội - Hạ Long.
- Khu vực Bồng Lai: Cửa ngõ phía nam Đô thị Phố Mới, kết nối với huyện Gia Bình qua cầu Chì (trên đường tỉnh ĐT.279 dự kiến xây mới) là hạt nhân phát triển khu vực phía nam cao tốc Hà Nội - Hạ Long.
- Khu vực Châu Phong: Dự kiến trở thành đầu mối giao thông, các loại hình vận tải, dịch vụ hỗ trợ: Ga đường sắt, cảng sông, bến xe khách, cảng cạn ICD…, tập trung phát triển trên nền tảng dân cư hiện hữu, gắn kết với khu vực giao thông tích hợp.
- Khu vực Phù Lãng: Tập trung phát triển làng nghề gốm truyền thống nhằm quảng bá và nâng cao thương hiệu, phát triển các không gian thương mại, dịch vụ, giới thiệu sản phẩm và phát triển du lịch, làng gốm Phù Lãng là hạt nhân chính thu hút du lịch.
- Khu dự trữ phát triển: Bao gồm các khu vực lân cận nhưng không gian phát triển dân cư tập trung.
d) Khu Công viên cây xanh trung tâm và không gian xanh: Công viên trung tâm đô thị khu vực Bằng An, gắn kết các không gian công cộng chính đô thị: Trung tâm thể dục thể thao, Trung tâm y tế, Trường phổ thông trung học, tổ hợp khách sạn và dịch vụ cao cấp,…Hình thành dải công viên dọc kênh Tào Khê từ sông Cầu đến sông Đuống, là giới hạn phát triển Đô thị Phố Mới mở rộng với Vùng phụ cận; dải công viên khu vực Nhân Hòa, Đại Xuân kết hợp với các vùng trũng tạo thành hệ thống hồ điều hòa, cảnh quan cây xanh, mặt nước.
e) KCN bao gồm: Quế Võ I, II và III, Châu Phong, Nhân Hòa - Phương Liễu, Tiểu thủ công nghiệp - làng nghề Phù Lãng. Không phát triển mở rộng đối với KCN Nhân Hòa - Phương Liễu và KCN Châu Phong; định hướng chuyển dần sang các chức năng khác phù hợp với các hoạt động đô thị đối với KCN Nhân Hòa - Phương Liễu, các công trình trong KCN được xây dựng thấp tầng, hiện đại và KCN phải được bố trí dải cây xanh cách ly và hệ thống mương hở để kiểm soát chất lượng môi trường.
f) Khu nông nghiệp và nông nghiệp chất lượng cao: Khu vực đô thị phát triển các vùng trồng rau, hoa màu và cây cảnh; ngoài đô thị ưu tiên trồng lúa và cây rau màu.
g) Khu dự trữ phát triển: Gồm nhiều khu vực lân cận các không gian phát triển dân cư tập trung, khi chưa có nhu cầu chuyển đổi chức năng sử dụng đất vẫn duy trì các hoạt động sản xuất nông nghiệp.
h) Khu bảo tồn: Bao gồm không gian mặt nước với vai trò là cấu trúc sinh thái quan trọng và phát triển các công trình tôn giáo.
i) Khu vực cấm xây dựng: An ninh quốc phòng và nghĩa trang.
4.2. Phân vùng phát triển Đô thị Phố Mới và phụ cận: Với mục tiêu đưa Đô thị Bắc Ninh trở thành đô thị loại I trực thuộc Trung ương, do vậy các phân vùng phát triển Đô thị Phố Mới và phụ cận hướng tới trở thành các vùng không gian phát triển độc lập, đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và được phân thành 6 phân vùng như sau:
Phân vùng 1 (Phía đông nam ĐT.279 - Phương Liễu) Phát triển dân cư tập trung, cung cấp dịch vụ đô thị và hạ tầng gắn với KCN Quế Võ I, với quy mô dân số khoảng 25.934 người, diện tích khoảng 931,0 ha.
Phân vùng 2 (Phía tây bắc đường tỉnh ĐT.279 - Đại Xuân - Nhân Hòa): Phát triển dân cư tập trung cung cấp dịch vụ đô thị, du lịch sinh thái với quy mô dân số khoảng 10.601,0 người, diện tích khoảng 1.334,0 ha.
Phân vùng 3 (Trung tâm Phố Mới mở rộng): Tập trung phát triển đô thị, Trung tâm hành chính - chính trị của huyện với quy mô dân số khoảng 57.942 người, diện tích khoảng 2.485,0 ha.
Phân vùng 4 (Khu vực Quế Tân - Việt Hùng): Phát triển dân cư tập trung, cung cấp dịch vụ hạ tầng đô thị, dịch vụ phục vụ KCN với quy mô dân số khoảng 26.491 người, diện tích khoảng 2.605,0 ha.
Phân vùng 5 (Phía nam đường tỉnh ĐT.285B - Đào Viên - Cách Bi): Phát triển công nghiệp, dịch vụ đô thị phục vụ KCN với quy mô dân số khoảng 24.360 người, diện tích khoảng 2.658,0 ha.
Phân vùng 6 (Phía bắc đường tỉnh ĐT.285B - Phù Lãng - Châu Phong): Phát triển dịch vụ hạ tầng, công nghiệp và dự trữ đất phát triển đô thị với quy mô dân số khoảng 33.671 người, diện tích khoảng 3.132,0 ha.
4.3. Tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan
a) Vùng không gian phát triển tập trung
Đô thị Phố Mới và phụ cận với hạt nhân chính là Đô thị Phố Mới, tập trung phát triển trên nền tảng Thị trấn Phố Mới hiện hữu, định hướng phát triển các không gian kiến trúc hiện đại. Khu vực (Đại Xuân, Việt Hùng, Phượng Mao) phát triển các không gian kiến trúc hiện đại, hình thành các cụm công trình nhà ở cao tầng hỗn hợp đa chức năng. Khu vực phát triển mới Bằng An phát triển chủ yếu theo mô hình nhà ở sinh thái, cao cấp, gắn với sông Cầu.
Khu vực làng, dân cư vùng phụ cận: Giữ lại tối đa cấu trúc và cảnh quan làng xóm hiện hữu với cấu trúc thấp, nhỏ đặc trưng đồng bằng sông Hồng.
b) Trục không gian
Toàn vùng: Trục không gian chính hướng đông tây: QL.18, cao tốc Hà Nội - Hạ Long và ĐT.285B; Trục không gian chính hướng bắc nam: QL.17, ĐT.279 và ĐT.278.
Đô thị Phố Mới: Trục phát triển thương mại, dịch vụ khu vực Bằng An; Trục trung tâm hành chính - chính trị hiện hữu và Trục chính Khu đô thị Đông Nam qua phía tây của Đô thị Phố Mới theo hướng bắc về phía sông Cầu tại khu vực Bằng An.
c) Vùng cảnh quan tự nhiên: Công viên trung tâm đô thị khu vực Bằng An kết nối với sông Cầu, công viên dọc kênh Tào Khê kết nối với vùng nông nghiệp chất lượng cao, công viên khu vực Nhân Hòa, Đại Xuân kết hợp với các vùng trũng tạo thành hệ thống hồ điều hòa cảnh quan.
d) Các điểm nhấn không gian chính: Trung tâm hành chính – chính trị hiện hữu. Trung tâm thương mại, dịch vụ khu vực Bằng An. Các Khu trung tâm thương mại, dịch vụ hỗn hợp gắn với ga đường sắt và KCN và Khu trung tâm giáo dục - y tế, văn hóa - thể thao; các Trung tâm công cộng đơn vị ở, cửa ngõ đô thị và các nút giao nội thị.

Content:
Phân khu chức năng, phân vùng phát triển đô thị và phụ cận, tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan và thiết kế đô thị
4.1. Các khu chức năng
a) Khu công cộng, hỗn hợp
Đô thị Phố Mới: Ngoài Khu trung tâm thị trấn Phố Mới hiện hữu tiếp tục được định hướng phát triển trong giai đoạn dài hạn. Hình thành các Khu trung tâm công cộng hỗn hợp cấp đô thị và các Khu trung tâm công cộng cấp khu ở tại các khu vực sau:
- Khu trung tâm thương mại, dịch vụ hỗn hợp gắn với công viên trung tâm đô thị khu vực Bằng An, dự trữ không gian để chuyển đổi chức năng sang chức năng hành chính đô thị khi có nhu cầu trong giai đoạn dài hạn. Khu trung thương mại, dịch vụ hỗn hợp gắn với ga đường sắt đô thị trên cao TOD khu vực: Đại Xuân và KCN Quế Võ I. Khu trung tâm dịch vụ đô thị phục vụ KCN khu vực Việt Hùng gắn với KCN Quế Võ III.
- Trục trung tâm thương mại, dịch vụ hiện đại kết nối hướng sông Cầu trên khu vực xã Bằng An.
Khu vực phụ cận: Hình thành các khu trung tâm công cộng, dịch vụ chính sau:
- Khu trung tâm dịch vụ Ngọc Xá: Hỗ trợ phục vụ sản xuất nông nghiệp, du lịch, làng nghề thủ công…, cung cấp dịch vụ khu vực nông thôn.
- Khu trung tâm dịch vụ hạ tầng kỹ thuật Châu Phong: Quy hoạch Trung tâm tiếp vận, kết hợp các loại hình giao thông vận tải đường bộ, đường sắt (Yên Viên - Hạ Long); đường thủy (cảng Châu Phong), cảng cạn ICD.
- Khu trung tâm dịch vụ Bồng Lai: Là hạt nhân cung cấp dịch vụ đối với khu vực phía nam cao tốc Hà Nôi - Hạ Long gắn với khu vực thành phố Bắc Ninh mở rộng.
b) Khu trung tâm giáo dục, y tế: Tổ hợp Bệnh viện đa khoa và các khu chức năng hỗ trợ, các Trường phổ thông trung học và Trường trung học dạy nghề gắn với KCN Nhân Hòa - Phương Liễu. Cải tạo, nâng cấp trường học các cấp để đảm bảo phục vụ cho quy mô dân số đến năm 2030.
c) Khu vực phát triển dân cư tập trung
Trong khu vực mở rộng đô thị Phố Mới các khu dân cư hiện hữu của các xã: Phượng Mao, Việt Hùng, Bằng An, Phương Liễu, Đại Xuân và một phần các xã: Quế Tân, Phù Lương, Bồng Lai được cải tạo, chỉnh trang và ĐTXD hạ tầng kỹ thuật.
Đô thị Phố Mới:
- Khu vực trung tâm: Phát triển dân cư trên nền tảng dân cư hiện hữu, tập trung xây dựng loại hình nhà ở mật độ cao và trung bình, phát triển mới về phía tây gắn với ga tàu điện trên cao khu vực KCN Quế Võ I.
- Khu vực phía tây bắc (Khu đô thị Đại Xuân): Xây dựng loại hình nhà ở mật độ cao và trung bình, phát triển dân cư gắn với ga tàu điện trên cao khu vực Đại Xuân, ưu tiên phát triển tập trung khu vực ga, cung cấp các loại hình dịch vụ phục vụ KCN.
- Khu vực phía bắc (Khu đô thị mới Bằng An) Xây dựng theo hướng sinh thái gắn với không gian cảnh quan sông Cầu, phát triển loại hình nhà ở mật độ thấp và trung bình, cung cấp dịch vụ đô thị khu vực Bằng An và Việt Thống.
- Khu vực phía đông nam (Khu đô thị mới Việt Hùng): Xây dựng loại hình nhà ở mật độ thấp và trung bình, cung cấp loại hình dịch vụ nhà ở phục vụ công nhân KCN.
Vùng phụ cận: Phát triển dân cư tập trung là hạt nhân thúc đẩy phát triển vùng ngoại vi đô thị, ưu tiên đầu tư hạ tầng đô thị, đảm nhận vai trò cung cấp dịch vụ nông thôn và hỗ trợ sản xuất nông nghiệp:
- Khu vực Ngọc Xá: Phát triển trên nền tảng dân cư hiện hữu, là hạt nhân phát triển khu vực phía bắc cao tốc Hà Nội - Hạ Long.
- Khu vực Bồng Lai: Cửa ngõ phía nam Đô thị Phố Mới, kết nối với huyện Gia Bình qua cầu Chì (trên đường tỉnh ĐT.279 dự kiến xây mới) là hạt nhân phát triển khu vực phía nam cao tốc Hà Nội - Hạ Long.
- Khu vực Châu Phong: Dự kiến trở thành đầu mối giao thông, các loại hình vận tải, dịch vụ hỗ trợ: Ga đường sắt, cảng sông, bến xe khách, cảng cạn ICD…, tập trung phát triển trên nền tảng dân cư hiện hữu, gắn kết với khu vực giao thông tích hợp.
- Khu vực Phù Lãng: Tập trung phát triển làng nghề gốm truyền thống nhằm quảng bá và nâng cao thương hiệu, phát triển các không gian thương mại, dịch vụ, giới thiệu sản phẩm và phát triển du lịch, làng gốm Phù Lãng là hạt nhân chính thu hút du lịch.
- Khu dự trữ phát triển: Bao gồm các khu vực lân cận nhưng không gian phát triển dân cư tập trung.
d) Khu Công viên cây xanh trung tâm và không gian xanh: Công viên trung tâm đô thị khu vực Bằng An, gắn kết các không gian công cộng chính đô thị: Trung tâm thể dục thể thao, Trung tâm y tế, Trường phổ thông trung học, tổ hợp khách sạn và dịch vụ cao cấp,…Hình thành dải công viên dọc kênh Tào Khê từ sông Cầu đến sông Đuống, là giới hạn phát triển Đô thị Phố Mới mở rộng với Vùng phụ cận; dải công viên khu vực Nhân Hòa, Đại Xuân kết hợp với các vùng trũng tạo thành hệ thống hồ điều hòa, cảnh quan cây xanh, mặt nước.
e) KCN bao gồm: Quế Võ I, II và III, Châu Phong, Nhân Hòa - Phương Liễu, Tiểu thủ công nghiệp - làng nghề Phù Lãng. Không phát triển mở rộng đối với KCN Nhân Hòa - Phương Liễu và KCN Châu Phong; định hướng chuyển dần sang các chức năng khác phù hợp với các hoạt động đô thị đối với KCN Nhân Hòa - Phương Liễu, các công trình trong KCN được xây dựng thấp tầng, hiện đại và KCN phải được bố trí dải cây xanh cách ly và hệ thống mương hở để kiểm soát chất lượng môi trường.
f) Khu nông nghiệp và nông nghiệp chất lượng cao: Khu vực đô thị phát triển các vùng trồng rau, hoa màu và cây cảnh; ngoài đô thị ưu tiên trồng lúa và cây rau màu.
g) Khu dự trữ phát triển: Gồm nhiều khu vực lân cận các không gian phát triển dân cư tập trung, khi chưa có nhu cầu chuyển đổi chức năng sử dụng đất vẫn duy trì các hoạt động sản xuất nông nghiệp.
h) Khu bảo tồn: Bao gồm không gian mặt nước với vai trò là cấu trúc sinh thái quan trọng và phát triển các công trình tôn giáo.
i) Khu vực cấm xây dựng: An ninh quốc phòng và nghĩa trang.
4.2. Phân vùng phát triển Đô thị Phố Mới và phụ cận: Với mục tiêu đưa Đô thị Bắc Ninh trở thành đô thị loại I trực thuộc Trung ương, do vậy các phân vùng phát triển Đô thị Phố Mới và phụ cận hướng tới trở thành các vùng không gian phát triển độc lập, đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và được phân thành 6 phân vùng như sau:
Phân vùng 1 (Phía đông nam ĐT.279 - Phương Liễu) Phát triển dân cư tập trung, cung cấp dịch vụ đô thị và hạ tầng gắn với KCN Quế Võ I, với quy mô dân số khoảng 25.934 người, diện tích khoảng 931,0 ha.
Phân vùng 2 (Phía tây bắc đường tỉnh ĐT.279 - Đại Xuân - Nhân Hòa): Phát triển dân cư tập trung cung cấp dịch vụ đô thị, du lịch sinh thái với quy mô dân số khoảng 10.601,0 người, diện tích khoảng 1.334,0 ha.
Phân vùng 3 (Trung tâm Phố Mới mở rộng): Tập trung phát triển đô thị, Trung tâm hành chính - chính trị của huyện với quy mô dân số khoảng 57.942 người, diện tích khoảng 2.485,0 ha.
Phân vùng 4 (Khu vực Quế Tân - Việt Hùng): Phát triển dân cư tập trung, cung cấp dịch vụ hạ tầng đô thị, dịch vụ phục vụ KCN với quy mô dân số khoảng 26.491 người, diện tích khoảng 2.605,0 ha.
Phân vùng 5 (Phía nam đường tỉnh ĐT.285B - Đào Viên - Cách Bi): Phát triển công nghiệp, dịch vụ đô thị phục vụ KCN với quy mô dân số khoảng 24.360 người, diện tích khoảng 2.658,0 ha.
Phân vùng 6 (Phía bắc đường tỉnh ĐT.285B - Phù Lãng - Châu Phong): Phát triển dịch vụ hạ tầng, công nghiệp và dự trữ đất phát triển đô thị với quy mô dân số khoảng 33.671 người, diện tích khoảng 3.132,0 ha.
4.3. Tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan
a) Vùng không gian phát triển tập trung
Đô thị Phố Mới và phụ cận với hạt nhân chính là Đô thị Phố Mới, tập trung phát triển trên nền tảng Thị trấn Phố Mới hiện hữu, định hướng phát triển các không gian kiến trúc hiện đại. Khu vực (Đại Xuân, Việt Hùng, Phượng Mao) phát triển các không gian kiến trúc hiện đại, hình thành các cụm công trình nhà ở cao tầng hỗn hợp đa chức năng. Khu vực phát triển mới Bằng An phát triển chủ yếu theo mô hình nhà ở sinh thái, cao cấp, gắn với sông Cầu.
Khu vực làng, dân cư vùng phụ cận: Giữ lại tối đa cấu trúc và cảnh quan làng xóm hiện hữu với cấu trúc thấp, nhỏ đặc trưng đồng bằng sông Hồng.
b) Trục không gian
Toàn vùng: Trục không gian chính hướng đông tây: QL.18, cao tốc Hà Nội - Hạ Long và ĐT.285B; Trục không gian chính hướng bắc nam: QL.17, ĐT.279 và ĐT.278.
Đô thị Phố Mới: Trục phát triển thương mại, dịch vụ khu vực Bằng An; Trục trung tâm hành chính - chính trị hiện hữu và Trục chính Khu đô thị Đông Nam qua phía tây của Đô thị Phố Mới theo hướng bắc về phía sông Cầu tại khu vực Bằng An.
c) Vùng cảnh quan tự nhiên: Công viên trung tâm đô thị khu vực Bằng An kết nối với sông Cầu, công viên dọc kênh Tào Khê kết nối với vùng nông nghiệp chất lượng cao, công viên khu vực Nhân Hòa, Đại Xuân kết hợp với các vùng trũng tạo thành hệ thống hồ điều hòa cảnh quan.
d) Các điểm nhấn không gian chính: Trung tâm hành chính – chính trị hiện hữu. Trung tâm thương mại, dịch vụ khu vực Bằng An. Các Khu trung tâm thương mại, dịch vụ hỗn hợp gắn với ga đường sắt và KCN và Khu trung tâm giáo dục - y tế, văn hóa - thể thao; các Trung tâm công cộng đơn vị ở, cửa ngõ đô thị và các nút giao nội thị.