Document: Khoản 6 Điều 1 Quyết định 136/2007/QĐ-UBND phê duyệt quy hoạch chi tiết khu số 1 Đô thị trung tâm vùng miền núi phía Tây tỉnh Thanh Hóa

Type: {"issuing_agency": "Tỉnh Thanh Hóa", "promulgation_date": "12/01/2007", "sign_number": "136/2007/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Văn Lợi", "type": "Quyết định"}
Issuing Agency: {"issuing_agency": "Tỉnh Thanh Hóa", "promulgation_date": "12/01/2007", "sign_number": "136/2007/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Văn Lợi", "type": "Quyết định"}
Promulgation Date: {"issuing_agency": "Tỉnh Thanh Hóa", "promulgation_date": "12/01/2007", "sign_number": "136/2007/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Văn Lợi", "type": "Quyết định"}
Sign Number: {"issuing_agency": "Tỉnh Thanh Hóa", "promulgation_date": "12/01/2007", "sign_number": "136/2007/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Văn Lợi", "type": "Quyết định"}
Signer: {"issuing_agency": "Tỉnh Thanh Hóa", "promulgation_date": "12/01/2007", "sign_number": "136/2007/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Văn Lợi", "type": "Quyết định"}

Full Text:
Khoản 6 Điều 1 Quyết định 136/2007/QĐ-UBND phê duyệt quy hoạch chi tiết khu số 1 Đô thị trung tâm vùng miền núi phía Tây tỉnh Thanh Hóa

Điều 1. Phê duyệt quy hoạch chi tiết Khu số 1- Đô thị trung tâm vùng miền núi phía Tây tỉnh Thanh Hóa, với những nội dung chủ yếu sau:
...
6. Bố cục quy hoạch và phân khu chức năng:
6.1. Khu Trung tâm của vùng:
- Trung tâm văn hóa gồm: Nhà văn hóa đa năng, bảo tàng văn hóa các dân tộc, trung tâm văn hóa thanh thiếu niên, công viên ..vv: Được bố trí phía Tây Nam quảng trường và gắn với hồ làng Ao (công viên nước). Xây dựng tượng đài văn hóa dân tộc là biểu tượng đặc trưng của đô thị vùng, được xác định tại ngã tư trục chính trung tâm với đường vành đai phía Đông khu đô thị (Quốc lộ 15 A kéo dài), tạo thành trung tâm văn hóa, khu vực có cảnh quan đẹp, hấp dẫn. Diện tích chiếm đất: 31,5 ha.
- Trung tâm thương mại- dịch vụ, gồm: Siêu thi, khách sạn, trung tâm hội chợ, bưu điện...vv. được bố trí về phía Tây Bắc trục trung tâm (ngã tư giữa đường Hồ Chí Minh với trục trung tâm). Diện tích chiếm đất: 7,4 ha.
- Khối cơ quan văn phòng đại diện, bao gồm: Khối cơ quan quản lý kinh tế, các cơ quan văn phòng đại diện, các cơ sở khoa học công nghệ cấp vùng vv... Vị trí được xác định về 2 phía của trục chính trung tâm đô thị. Diện tích chiếm đất 22,5 ha.
- Đất dự phòng phát triển các công trình giáo dục, đào tạo, công trình TDTT. Diện tích chiếm đất khoảng 20,0 ha. Bố trí phía Đông đường bao khu trung tâm.
Mật độ xây dựng trong các khu trung tâm từ 35 – 40 %; tầng cao trung bình: 5 tầng, hệ số sử dụng đất: 1,75 – 2,0 lần.
6.2. Khu dân dụng thuộc đô thị quản lý.
Được tổ chức trên cơ sở 2 đơn vị ở (tương đương cấp phường)
a) Trung tâm đơn vị ở (trung tâm phường), gồm Trụ sở Đảng uỷ, HĐND – UBND phường, công an, trường học (Tiểu học và THCS), sân thể thao, trạm xá, chợ, nhà văn hóa, đài tượng niệm... được bố trí tại 2 vị trí thuộc 2 đơn vị ở tương ứng 2 phường. Diện tích chiếm đất: 12,1 ha.
b) Trung tâm khu nhà ở: Mỗi đơn vị ở được bố trí gồm 3 khu nhà ở, Trung tâm mỗi khu ở bao gồm: Trường mầm non, nhà văn hóa, sân thể thao, quầy dịch vụ thương mại, hệ thống bãi đỗ xe, công viên.v.v...vị trí các trung tâm này được bố trí tại trung tâm các khu nhà ở. Tổng diện tích chiếm đất 3 khu: 5,3 ha.
Mật độ xây dựng tại các trung tâm này xác định từ 30 – 35%, tầng cao trung bình 1- 2 tầng, hệ số sử dụng đất 0,6- 0,7 lần.
c) Khu dân cư đô thị, diện tích 100,9ha được xác định như sau:
- Khu dân cư hiện có: Cải tạo nâng cấp khu dân cư làng Ngòn, làng Ao theo mô hình làng du lịch sinh thái các dân tộc với việc chú trọng bảo tồn, tôn tạo, nâng cấp các nhà sàn truyền thống gắn với việc đầu tư công trình hạ tầng kỹ thuật khu dân cư một cách đồng bộ, cải thiện môi trường sinh hoạt cộng đồng, song không làm ảnh hưởng đến đặc điểm tự nhiên vốn có của các khu dân cư .
Quy mô khu dân cư hiện có cải tạo khoảng 250 hộ, Diện tích chiếm đất: 19,8 ha.
- Khu dân cư tái định cư:
Hình thành các khu tái định cư, đáp ứng cho việc di dời các hộ dân cư để dành quỹ đất cho đầu tư phát triển đô thị theo quy hoạch. Vị trí các khu tái định cư chủ yếu được bố trí về phía Tây Bắc khu đô thị, tiếp giáp với đường vành đai phía Đông khu đô thị.
Quy mô khu tái định cư khoảng 500 hộ. Diện tích chiếm đất 10,8 ha
- Khu dân cư phát triển: Diện tích chiếm đất: 70,3 ha.
Gồm dân cư nhà vườn, liền kề và chung cư cao tầng. Đây là các khu dân cư xây dựng mới cần được nghiên cứu quản lý chặt chẽ nhằm tạo được bộ mặt kiến trúc đô thị mới. Về phương án bố cục đuợc tổ chức theo mô hình đan xen một cách hợp lý, khoa học và hiện đại. Riêng công trình nhà chung cư cao tầng sẽ được bố trí tiếp cận công trình công cộng và gắn với khu trung tâm của đô thị nhằm tạo điểm nhấn cho đô thị.
6.3.Đất ngoài khu dân dụng:
Đất lâm nghiệp (cây xanh, công viên rừng); Diện tích 89,0ha, được định hướng khai thác, sử dụng như sau:
- Khai thác triệt để hệ thống cây xanh lâm nghiệp đồi Pheo Vàng, gắn hệ thống cây xanh, công viên đô thị với việc khai thác mặt nước hồ làng Ao, sông Cầu Chày tạo thành hệ thống công viên cây xanh mang đặc trưng của đô thị miền núi. Diện tích cây xanh công viên lâm nghiệp khoảng 53,0ha
- Cải tạo nâng cấp hồ làng Ao thành hồ điều hoà kết hợp công viên cây xanh, tạo cảnh quan cho khu đô thị. Cải tạo suối Bàn Thu thành tuyến mương hở có chiều rộng 25m, được nối từ hồ làng Ao đến cầu làng Ao (đường Hồ Chí Minh) sau đó đổ vào sông Cầu Chày. Diện tích 10,5ha
- Giao thông đối ngoại và Bãi đậu xe có diện tích 25,5ha.
Riêng bãi đỗ xe được bố trí ở 2 khu trung tâm đơn vị ở (không kể các điểm đỗ xe ở các khu công cộng khác), Diện tích chiếm khoảng 1,5 ha.
Riêng nghĩa địa, khu xử lý rác: Theo quy hoạch chung đô thị vùng đã được duyệt, các công trình này được bố trí về phía Tây Bắc của đô thị (thuộc xã Thuý Sơn) do đó trong quy hoạch khu dân dụng số 1 không bố trí công trình này.

Content:
Bố cục quy hoạch và phân khu chức năng:
6.1. Khu Trung tâm của vùng:
- Trung tâm văn hóa gồm: Nhà văn hóa đa năng, bảo tàng văn hóa các dân tộc, trung tâm văn hóa thanh thiếu niên, công viên ..vv: Được bố trí phía Tây Nam quảng trường và gắn với hồ làng Ao (công viên nước). Xây dựng tượng đài văn hóa dân tộc là biểu tượng đặc trưng của đô thị vùng, được xác định tại ngã tư trục chính trung tâm với đường vành đai phía Đông khu đô thị (Quốc lộ 15 A kéo dài), tạo thành trung tâm văn hóa, khu vực có cảnh quan đẹp, hấp dẫn. Diện tích chiếm đất: 31,5 ha.
- Trung tâm thương mại- dịch vụ, gồm: Siêu thi, khách sạn, trung tâm hội chợ, bưu điện...vv. được bố trí về phía Tây Bắc trục trung tâm (ngã tư giữa đường Hồ Chí Minh với trục trung tâm). Diện tích chiếm đất: 7,4 ha.
- Khối cơ quan văn phòng đại diện, bao gồm: Khối cơ quan quản lý kinh tế, các cơ quan văn phòng đại diện, các cơ sở khoa học công nghệ cấp vùng vv... Vị trí được xác định về 2 phía của trục chính trung tâm đô thị. Diện tích chiếm đất 22,5 ha.
- Đất dự phòng phát triển các công trình giáo dục, đào tạo, công trình TDTT. Diện tích chiếm đất khoảng 20,0 ha. Bố trí phía Đông đường bao khu trung tâm.
Mật độ xây dựng trong các khu trung tâm từ 35 – 40 %; tầng cao trung bình: 5 tầng, hệ số sử dụng đất: 1,75 – 2,0 lần.
6.2. Khu dân dụng thuộc đô thị quản lý.
Được tổ chức trên cơ sở 2 đơn vị ở (tương đương cấp phường)
a) Trung tâm đơn vị ở (trung tâm phường), gồm Trụ sở Đảng uỷ, HĐND – UBND phường, công an, trường học (Tiểu học và THCS), sân thể thao, trạm xá, chợ, nhà văn hóa, đài tượng niệm... được bố trí tại 2 vị trí thuộc 2 đơn vị ở tương ứng 2 phường. Diện tích chiếm đất: 12,1 ha.
b) Trung tâm khu nhà ở: Mỗi đơn vị ở được bố trí gồm 3 khu nhà ở, Trung tâm mỗi khu ở bao gồm: Trường mầm non, nhà văn hóa, sân thể thao, quầy dịch vụ thương mại, hệ thống bãi đỗ xe, công viên.v.v...vị trí các trung tâm này được bố trí tại trung tâm các khu nhà ở. Tổng diện tích chiếm đất 3 khu: 5,3 ha.
Mật độ xây dựng tại các trung tâm này xác định từ 30 – 35%, tầng cao trung bình 1- 2 tầng, hệ số sử dụng đất 0,6- 0,7 lần.
c) Khu dân cư đô thị, diện tích 100,9ha được xác định như sau:
- Khu dân cư hiện có: Cải tạo nâng cấp khu dân cư làng Ngòn, làng Ao theo mô hình làng du lịch sinh thái các dân tộc với việc chú trọng bảo tồn, tôn tạo, nâng cấp các nhà sàn truyền thống gắn với việc đầu tư công trình hạ tầng kỹ thuật khu dân cư một cách đồng bộ, cải thiện môi trường sinh hoạt cộng đồng, song không làm ảnh hưởng đến đặc điểm tự nhiên vốn có của các khu dân cư .
Quy mô khu dân cư hiện có cải tạo khoảng 250 hộ, Diện tích chiếm đất: 19,8 ha.
- Khu dân cư tái định cư:
Hình thành các khu tái định cư, đáp ứng cho việc di dời các hộ dân cư để dành quỹ đất cho đầu tư phát triển đô thị theo quy hoạch. Vị trí các khu tái định cư chủ yếu được bố trí về phía Tây Bắc khu đô thị, tiếp giáp với đường vành đai phía Đông khu đô thị.
Quy mô khu tái định cư khoảng 500 hộ. Diện tích chiếm đất 10,8 ha
- Khu dân cư phát triển: Diện tích chiếm đất: 70,3 ha.
Gồm dân cư nhà vườn, liền kề và chung cư cao tầng. Đây là các khu dân cư xây dựng mới cần được nghiên cứu quản lý chặt chẽ nhằm tạo được bộ mặt kiến trúc đô thị mới. Về phương án bố cục đuợc tổ chức theo mô hình đan xen một cách hợp lý, khoa học và hiện đại. Riêng công trình nhà chung cư cao tầng sẽ được bố trí tiếp cận công trình công cộng và gắn với khu trung tâm của đô thị nhằm tạo điểm nhấn cho đô thị.
6.3.Đất ngoài khu dân dụng:
Đất lâm nghiệp (cây xanh, công viên rừng); Diện tích 89,0ha, được định hướng khai thác, sử dụng như sau:
- Khai thác triệt để hệ thống cây xanh lâm nghiệp đồi Pheo Vàng, gắn hệ thống cây xanh, công viên đô thị với việc khai thác mặt nước hồ làng Ao, sông Cầu Chày tạo thành hệ thống công viên cây xanh mang đặc trưng của đô thị miền núi. Diện tích cây xanh công viên lâm nghiệp khoảng 53,0ha
- Cải tạo nâng cấp hồ làng Ao thành hồ điều hoà kết hợp công viên cây xanh, tạo cảnh quan cho khu đô thị. Cải tạo suối Bàn Thu thành tuyến mương hở có chiều rộng 25m, được nối từ hồ làng Ao đến cầu làng Ao (đường Hồ Chí Minh) sau đó đổ vào sông Cầu Chày. Diện tích 10,5ha
- Giao thông đối ngoại và Bãi đậu xe có diện tích 25,5ha.
Riêng bãi đỗ xe được bố trí ở 2 khu trung tâm đơn vị ở (không kể các điểm đỗ xe ở các khu công cộng khác), Diện tích chiếm khoảng 1,5 ha.
Riêng nghĩa địa, khu xử lý rác: Theo quy hoạch chung đô thị vùng đã được duyệt, các công trình này được bố trí về phía Tây Bắc của đô thị (thuộc xã Thuý Sơn) do đó trong quy hoạch khu dân dụng số 1 không bố trí công trình này.