Document: Khoản 7 Điều 1 Quyết định 5339/QĐ-UBND 2013 quy hoạch khu VII thuộc khu đô thị Tây Bắc Hồ Chí Minh

Type: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "26/09/2013", "sign_number": "5339/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}
Issuing Agency: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "26/09/2013", "sign_number": "5339/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}
Promulgation Date: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "26/09/2013", "sign_number": "5339/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}
Sign Number: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "26/09/2013", "sign_number": "5339/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}
Signer: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "26/09/2013", "sign_number": "5339/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}

Full Text:
Khoản 7 Điều 1 Quyết định 5339/QĐ-UBND 2013 quy hoạch khu VII thuộc khu đô thị Tây Bắc Hồ Chí Minh

Điều 1. Duyệt đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu VII, thuộc khu đô thị Tây Bắc thành phố (quy hoạch sử dụng đất - kiến trúc - giao thông), với các nội dung chính như sau:
...
7. Tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị:
- Nguyên tắc định hướng, giải pháp tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị toàn khu vực quy hoạch:
+ Khu vực quy hoạch được tổ chức không gian tuân thủ theo đồ án quy hoạch chung xây dựng tỷ lệ 1/5000 khu đô thị Tây Bắc đã được phê duyệt; nhằm tạo ra một môi trường sinh thái chất lượng cao.
+ Tạo nên một khu vực đặc trưng với không gian mở liên kết bởi hệ thống cây xanh, mặt nước, đồng thời mang lại hiệu quả lưu giữ nước tự nhiên cho khu vực. Tổ chức hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, hoàn chỉnh, nối kết với mạng lưới hạ tầng chung của khu vực, đặc biệt là khu dân cư phía Bắc Quốc lộ 22.
+ Giải pháp tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị toàn khu vực quy hoạch: Bố cục không gian kiến trúc toàn khu thấp dần từ Bắc xuống Nam. Khu vực gần trục giao thông chính tổ chức hình khối kiến trúc thương mại dịch vụ, công trình công cộng cấp khu vực cao tầng nhằm nâng cao hiệu quả khai thác kinh tế cũng như bố cục không gian kiến trúc cảnh quan. Khu trung tâm giáo dục được xem là khu vực quan trọng khu quy hoạch. Khu vực phía Nam là các đơn vị ở.
+ Các khu vực phát triển xây dựng mới: công trình công cộng được bố trí theo giải pháp phân tán trong các khu ở, đảm bảo bán kính phục vụ và yêu cầu về môi trường cũng như các vấn đề về an toàn giao thông: thương mại dịch vụ, mẫu giáo, trường tiểu học, trường trung học cơ sở, trường trung học phổ thông, trạm y tế.
- Các công trình trung tâm công cộng cấp khu vực- tầng cao trung bình 15 tầng - tạo điểm nhấn dọc trục Quốc lộ 22, dọc đường kênh 5, có kết nối không gian ra hệ thống quảng trường, cây xanh, kênh cảnh quan trung tâm Khu VII, tạo cảnh quan đặc trưng là dịch vụ thương mại ở khối đế công trình kết hợp các hoạt động thương mại ngoài trời và khi đi bộ dọc kênh trung tâm này. Khu vực giáo dục và đào tạo được bố trí trung tâm khu vực quy hoạch, tạo môi trường phù hợp đầu tư và khai thác.
- Hình thức phát triển không gian (theo ô phố hoặc tuyến):
+ Tuyến trục chính khu đô thị: đường N2, đường N3 kết nối theo hướng Đông - Tây, kết nối các khu vực cảnh quan chính: Khu công trình công cộng cấp khu vực, khu giáo dục đào tạo, và các đơn vị ở.
+ Các tuyến kênh cảnh quan (cây xanh 2 bên) kết nối không gian các khu chức năng, kết hợp hài hòa giữa các khu chức năng đô thị xây dựng mới và các yếu tố tự nhiên.
+ Khu công trình công cộng cấp khu vực, khu giáo dục - đào tạo được xem như là khu vực trọng tâm khu quy hoạch. Các công trình công cộng với tầng cao 15 tầng tạo thành điểm nhấn cho toàn Khu đô thị Tây Bắc.
- Giải pháp xác định tầng cao: tầng cao công trình được bố trí từ cao xuống thấp theo hướng Bắc Nam, các công trình cao 15 tầng bố trí dọc theo Quốc lộ 22, đường dọc kênh 8, các công trình cao 10 tầng bố trí dọc theo đường dọc kênh 5. Khu giáo dục bố trí dọc theo đường N3 tầng cao 10 tầng. Các khu chức năng ở thấp tầng và dịch vụ đô thị cấp đơn vị ở tầng cao từ 1 - 3 tầng;
- Về khoảng lùi các công trình:
+ Các công trình cao tầng: ≥ 7m so với lộ giới đường; khoảng cách giữa các công trình theo QCXDVN 01:2008/BXD.
+ Các công trình nhà ở: ≥ 5m so với lộ giới đường.
+ Các công trình dịch vụ đô thị các cấp: ≥ 6m so với lộ giới đường và theo các yêu cầu riêng của từng công trình;
+ Tùy theo từng trường hợp cụ thể khoảng lùi công trình trên từng lô đất sẽ được xác định cụ thể trong Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị, các đồ án thiết kế đô thị riêng (nếu có).

Content:
Tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị:
- Nguyên tắc định hướng, giải pháp tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị toàn khu vực quy hoạch:
+ Khu vực quy hoạch được tổ chức không gian tuân thủ theo đồ án quy hoạch chung xây dựng tỷ lệ 1/5000 khu đô thị Tây Bắc đã được phê duyệt; nhằm tạo ra một môi trường sinh thái chất lượng cao.
+ Tạo nên một khu vực đặc trưng với không gian mở liên kết bởi hệ thống cây xanh, mặt nước, đồng thời mang lại hiệu quả lưu giữ nước tự nhiên cho khu vực. Tổ chức hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, hoàn chỉnh, nối kết với mạng lưới hạ tầng chung của khu vực, đặc biệt là khu dân cư phía Bắc Quốc lộ 22.
+ Giải pháp tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị toàn khu vực quy hoạch: Bố cục không gian kiến trúc toàn khu thấp dần từ Bắc xuống Nam. Khu vực gần trục giao thông chính tổ chức hình khối kiến trúc thương mại dịch vụ, công trình công cộng cấp khu vực cao tầng nhằm nâng cao hiệu quả khai thác kinh tế cũng như bố cục không gian kiến trúc cảnh quan. Khu trung tâm giáo dục được xem là khu vực quan trọng khu quy hoạch. Khu vực phía Nam là các đơn vị ở.
+ Các khu vực phát triển xây dựng mới: công trình công cộng được bố trí theo giải pháp phân tán trong các khu ở, đảm bảo bán kính phục vụ và yêu cầu về môi trường cũng như các vấn đề về an toàn giao thông: thương mại dịch vụ, mẫu giáo, trường tiểu học, trường trung học cơ sở, trường trung học phổ thông, trạm y tế.
- Các công trình trung tâm công cộng cấp khu vực- tầng cao trung bình 15 tầng - tạo điểm nhấn dọc trục Quốc lộ 22, dọc đường kênh 5, có kết nối không gian ra hệ thống quảng trường, cây xanh, kênh cảnh quan trung tâm Khu VII, tạo cảnh quan đặc trưng là dịch vụ thương mại ở khối đế công trình kết hợp các hoạt động thương mại ngoài trời và khi đi bộ dọc kênh trung tâm này. Khu vực giáo dục và đào tạo được bố trí trung tâm khu vực quy hoạch, tạo môi trường phù hợp đầu tư và khai thác.
- Hình thức phát triển không gian (theo ô phố hoặc tuyến):
+ Tuyến trục chính khu đô thị: đường N2, đường N3 kết nối theo hướng Đông - Tây, kết nối các khu vực cảnh quan chính: Khu công trình công cộng cấp khu vực, khu giáo dục đào tạo, và các đơn vị ở.
+ Các tuyến kênh cảnh quan (cây xanh 2 bên) kết nối không gian các khu chức năng, kết hợp hài hòa giữa các khu chức năng đô thị xây dựng mới và các yếu tố tự nhiên.
+ Khu công trình công cộng cấp khu vực, khu giáo dục - đào tạo được xem như là khu vực trọng tâm khu quy hoạch. Các công trình công cộng với tầng cao 15 tầng tạo thành điểm nhấn cho toàn Khu đô thị Tây Bắc.
- Giải pháp xác định tầng cao: tầng cao công trình được bố trí từ cao xuống thấp theo hướng Bắc Nam, các công trình cao 15 tầng bố trí dọc theo Quốc lộ 22, đường dọc kênh 8, các công trình cao 10 tầng bố trí dọc theo đường dọc kênh 5. Khu giáo dục bố trí dọc theo đường N3 tầng cao 10 tầng. Các khu chức năng ở thấp tầng và dịch vụ đô thị cấp đơn vị ở tầng cao từ 1 - 3 tầng;
- Về khoảng lùi các công trình:
+ Các công trình cao tầng: ≥ 7m so với lộ giới đường; khoảng cách giữa các công trình theo QCXDVN 01:2008/BXD.
+ Các công trình nhà ở: ≥ 5m so với lộ giới đường.
+ Các công trình dịch vụ đô thị các cấp: ≥ 6m so với lộ giới đường và theo các yêu cầu riêng của từng công trình;
+ Tùy theo từng trường hợp cụ thể khoảng lùi công trình trên từng lô đất sẽ được xác định cụ thể trong Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị, các đồ án thiết kế đô thị riêng (nếu có).