Document: Điều 1 Quyết định 2286/QĐ-UBND duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 khu dân cư và sân Golf Vườn Dừa tại phường Long Trường, quận 9

Type: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "27/05/2008", "sign_number": "2286/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}
Issuing Agency: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "27/05/2008", "sign_number": "2286/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}
Promulgation Date: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "27/05/2008", "sign_number": "2286/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}
Sign Number: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "27/05/2008", "sign_number": "2286/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}
Signer: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "27/05/2008", "sign_number": "2286/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}

Full Text:
Điều 1 Quyết định 2286/QĐ-UBND duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 khu dân cư và sân Golf Vườn Dừa tại phường Long Trường, quận 9 có nội dung như sau:

Điều 1. Duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 khu dân cư và sân Golf Vườn Dừa tại phường Long Trường, quận 9. Với các nội dung chính như sau:
1. Vị trí, quy mô và giới hạn phạm vi quy hoạch:
- Quy mô khu vực quy hoạch (theo phương án đề xuất): khoảng 296,42ha.
- Vị trí và giới hạn phạm vi quy hoạch:
+ Phía Đông : giáp Sông Tắc.
+ Phía Tây : giáp sông Đồng Nai và sông Ông Nhiêu.
+ Phía Nam : giáp sông Đồng Nai.
+ Phía Bắc: giáp đường cao tốc thành phố Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây.
2. Cơ cấu sử dụng đất và chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc:
2.1. Cơ cấu sử dụng đất:

STT

Loại đất

Diện tích (ha)

Tỷ lệ (trên diện tích toàn khu quy hoạch)

A

Đất dân dụng

246,82

83,27

1

Đất ở

33,19

11,20

2

Đất CTCC

20,32

6,86

2a) Công trình thương mại - dịch vụ

12,84

2b) Công trình công cộng khu ở

7,48

3

Đất công viên cây xanh

36,21

12,21

3a) Cây xanh tập trung

9,11

3b) Cây xanh cảnh quan ven sông, rạch

16,72

3c) Công viên du lịch sinh thái

10,38

4

Đất giao thông đối nội

18,08

6,10

5

Đất sân Golf

139,02

46,90

5a) Biệt thự cho thuê

23,69

5b) Công trình dịch vụ sân Golf

3,95

5c) Giao thông

6,14

5d) Đất xây dựng sân Golf (sân đánh Golf, cây xanh, mặt nước)

105,24

B

Đất ngoài dân dụng

49,60

16,73

6

Giao thông đối ngoại

26,34

7

Cây xanh cách ly đường cao tốc

2,96

8

Hạ tầng kỹ thuật

2,00

9

Sông, rạch

18,30

Tổng cộng

296,42

100,00

2.2. Chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc:

STT

Loại chỉ tiêu

Đơn vị tính

1

Dân số dự kiến

người

11.000

2

Mật độ xây dựng toàn khu

%

10 - 20

3

Tầng cao xây dựng

Tối đa

tầng

30

Tối thiểu

tầng

02

4

Hệ số sử dụng đất

Khoảng 1

5

Chỉ tiêu sử dụng đất khu ở (không tính đất dịch vụ - thương mại - du lịch sinh thái, đất sân Golf)

m2/ng

55 - 75

+ Đất ở

m2/ng

25 - 30

+ Đất CTCC

m2/ng

5 - 10

+ Đất cây xanh

m2/ng

10 - 15

+ Đất giao thông

m2/ng

15 - 20

6

Chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật

+ Tiêu chuẩn cấp nước

lít/người/ngày

200

+ Tiêu chuẩn thoát nước

lít/người/ngày

200

+ Tiêu chuẩn cấp điện

kWh/người/năm

2.000 - 2.500

+ Tiêu chuẩn rác thải và vệ sinh môi trường

kg/người/ngày

1 - 2,5

3. Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan và thiết kế đô thị:
Khu quy hoạch được tổ chức thành 2 khu:
- Khu đất phía Bắc (ngoài Nông trường Dừa) quy hoạch khu dân cư kết hợp thương mại dịch vụ:
+ Phần đất tiếp giáp đường cao tốc thành phố Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây quy hoạch các công trình thương mại dịch vụ cao tầng (tổ chức dãy cây xanh cách ly đường cao tốc và đường gom trước khi tiếp cận công trình). Quy hoạch các công trình thương mại dịch vụ cao tầng tạo điểm nhấn xung quanh nút giao thông cao tốc thành phố Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây và đường Vành đai 3.
+ Phần đất nằm bên trong giáp đường cao tốc thành phố Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây quy hoạch công trình du lịch sinh thái, nhà vườn và các công trình công cộng.
- Khu đất phía Nam (Nông trường Dừa) quy hoạch khu sân Golf kết hợp nhà cho thuê và các công trình dịch vụ sân Golf.
4. Các điểm lưu ý khi triển khai đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000:
- Về tầng cao công trình: Do khu quy hoạch nằm tại khu vực có khả năng phát triển trong tương lai (giáp tuyến đường cao tốc thành phố Hồ Chí Minh - Long Thành và đường Vành đai 3) nên cần cân đối quy mô dân số, các chỉ tiêu sử dụng đất để có thể tăng tầng cao tại khu vực (lên trên 30 tầng) trong quá trình triển khai các dự án đầu tư.
- Về kiến trúc cảnh quan - thiết kế đô thị khu vực: lưu ý kiến trúc cảnh quan dọc trục đường Vành đai 3, đường cao tốc thành phố Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây và nút giao 2 tuyến đường này; cảnh quan các tuyến đường ven sông, rạch.
- Lưu ý ranh mốc giới tuyến đường Vành đai 3 và đường cao tốc thành phố Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây, nút giao khác cốt đường Vành đai 3 và đường cao tốc thành phố Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây, tĩnh không cầu trên đường Vành đai 3, cập nhật tuyến đường sắt song hành đường Vành đai 3 theo Quyết định số 101/QĐ-TTg ngày 22 tháng 01 năm 2007 của Thủ tướng Chính phủ.
- Lưu ý đấu nối hạ tầng với các đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 và các dự án được duyệt tiếp giáp khu vực quy hoạch.
- Hành lang an toàn sông rạch: cần thực hiện theo đúng nội dung Quyết định số 150/2004/QĐ-UB ngày 09 tháng 6 năm 2004 của Ủy ban nhân dân thành phố. Việc san lấp rạch trong phạm vi quy hoạch cần có ý kiến Sở Giao thông - Công chính theo quy định.
- Hiện nay hồ sơ đồ án điều chỉnh quy hoạch chung quận 9 đang trong quá trình thiết lập, chưa được thẩm định, phê duyệt. Trong quá trình lập đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 cần cập nhật những thay đổi (nếu có) theo đồ án điều chỉnh quy hoạch chung quận 9 được duyệt.

Content:
Điều 1. Duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 khu dân cư và sân Golf Vườn Dừa tại phường Long Trường, quận 9. Với các nội dung chính như sau:
1. Vị trí, quy mô và giới hạn phạm vi quy hoạch:
- Quy mô khu vực quy hoạch (theo phương án đề xuất): khoảng 296,42ha.
- Vị trí và giới hạn phạm vi quy hoạch:
+ Phía Đông : giáp Sông Tắc.
+ Phía Tây : giáp sông Đồng Nai và sông Ông Nhiêu.
+ Phía Nam : giáp sông Đồng Nai.
+ Phía Bắc: giáp đường cao tốc thành phố Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây.
2. Cơ cấu sử dụng đất và chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc:
2.1. Cơ cấu sử dụng đất:

STT

Loại đất

Diện tích (ha)

Tỷ lệ (trên diện tích toàn khu quy hoạch)

A

Đất dân dụng

246,82

83,27

1

Đất ở

33,19

11,20

2

Đất CTCC

20,32

6,86

2a) Công trình thương mại - dịch vụ

12,84

2b) Công trình công cộng khu ở

7,48

3

Đất công viên cây xanh

36,21

12,21

3a) Cây xanh tập trung

9,11

3b) Cây xanh cảnh quan ven sông, rạch

16,72

3c) Công viên du lịch sinh thái

10,38

4

Đất giao thông đối nội

18,08

6,10

5

Đất sân Golf

139,02

46,90

5a) Biệt thự cho thuê

23,69

5b) Công trình dịch vụ sân Golf

3,95

5c) Giao thông

6,14

5d) Đất xây dựng sân Golf (sân đánh Golf, cây xanh, mặt nước)

105,24

B

Đất ngoài dân dụng

49,60

16,73

6

Giao thông đối ngoại

26,34

7

Cây xanh cách ly đường cao tốc

2,96

8

Hạ tầng kỹ thuật

2,00

9

Sông, rạch

18,30

Tổng cộng

296,42

100,00

2.2. Chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc:

STT

Loại chỉ tiêu

Đơn vị tính

1

Dân số dự kiến

người

11.000

2

Mật độ xây dựng toàn khu

%

10 - 20

3

Tầng cao xây dựng

Tối đa

tầng

30

Tối thiểu

tầng

02

4

Hệ số sử dụng đất

Khoảng 1

5

Chỉ tiêu sử dụng đất khu ở (không tính đất dịch vụ - thương mại - du lịch sinh thái, đất sân Golf)

m2/ng

55 - 75

+ Đất ở

m2/ng

25 - 30

+ Đất CTCC

m2/ng

5 - 10

+ Đất cây xanh

m2/ng

10 - 15

+ Đất giao thông

m2/ng

15 - 20

6

Chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật

+ Tiêu chuẩn cấp nước

lít/người/ngày

200

+ Tiêu chuẩn thoát nước

lít/người/ngày

200

+ Tiêu chuẩn cấp điện

kWh/người/năm

2.000 - 2.500

+ Tiêu chuẩn rác thải và vệ sinh môi trường

kg/người/ngày

1 - 2,5

3. Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan và thiết kế đô thị:
Khu quy hoạch được tổ chức thành 2 khu:
- Khu đất phía Bắc (ngoài Nông trường Dừa) quy hoạch khu dân cư kết hợp thương mại dịch vụ:
+ Phần đất tiếp giáp đường cao tốc thành phố Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây quy hoạch các công trình thương mại dịch vụ cao tầng (tổ chức dãy cây xanh cách ly đường cao tốc và đường gom trước khi tiếp cận công trình). Quy hoạch các công trình thương mại dịch vụ cao tầng tạo điểm nhấn xung quanh nút giao thông cao tốc thành phố Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây và đường Vành đai 3.
+ Phần đất nằm bên trong giáp đường cao tốc thành phố Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây quy hoạch công trình du lịch sinh thái, nhà vườn và các công trình công cộng.
- Khu đất phía Nam (Nông trường Dừa) quy hoạch khu sân Golf kết hợp nhà cho thuê và các công trình dịch vụ sân Golf.
4. Các điểm lưu ý khi triển khai đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000:
- Về tầng cao công trình: Do khu quy hoạch nằm tại khu vực có khả năng phát triển trong tương lai (giáp tuyến đường cao tốc thành phố Hồ Chí Minh - Long Thành và đường Vành đai 3) nên cần cân đối quy mô dân số, các chỉ tiêu sử dụng đất để có thể tăng tầng cao tại khu vực (lên trên 30 tầng) trong quá trình triển khai các dự án đầu tư.
- Về kiến trúc cảnh quan - thiết kế đô thị khu vực: lưu ý kiến trúc cảnh quan dọc trục đường Vành đai 3, đường cao tốc thành phố Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây và nút giao 2 tuyến đường này; cảnh quan các tuyến đường ven sông, rạch.
- Lưu ý ranh mốc giới tuyến đường Vành đai 3 và đường cao tốc thành phố Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây, nút giao khác cốt đường Vành đai 3 và đường cao tốc thành phố Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây, tĩnh không cầu trên đường Vành đai 3, cập nhật tuyến đường sắt song hành đường Vành đai 3 theo Quyết định số 101/QĐ-TTg ngày 22 tháng 01 năm 2007 của Thủ tướng Chính phủ.
- Lưu ý đấu nối hạ tầng với các đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 và các dự án được duyệt tiếp giáp khu vực quy hoạch.
- Hành lang an toàn sông rạch: cần thực hiện theo đúng nội dung Quyết định số 150/2004/QĐ-UB ngày 09 tháng 6 năm 2004 của Ủy ban nhân dân thành phố. Việc san lấp rạch trong phạm vi quy hoạch cần có ý kiến Sở Giao thông - Công chính theo quy định.
- Hiện nay hồ sơ đồ án điều chỉnh quy hoạch chung quận 9 đang trong quá trình thiết lập, chưa được thẩm định, phê duyệt. Trong quá trình lập đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 cần cập nhật những thay đổi (nếu có) theo đồ án điều chỉnh quy hoạch chung quận 9 được duyệt.