Document: Điểm a Khoản 6 Điều 1 Quyết định 4939/QĐ-UBND duyệt đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Quận 12 Hồ Chí Minh 2013

Type: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "11/09/2013", "sign_number": "4939/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}
Issuing Agency: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "11/09/2013", "sign_number": "4939/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}
Promulgation Date: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "11/09/2013", "sign_number": "4939/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}
Sign Number: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "11/09/2013", "sign_number": "4939/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}
Signer: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "11/09/2013", "sign_number": "4939/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}

Full Text:
Điểm a Khoản 6 Điều 1 Quyết định 4939/QĐ-UBND duyệt đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Quận 12 Hồ Chí Minh 2013

Điều 1. Duyệt đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu 3 - phía nam phường An Phú Đông, quận 12 (quy hoạch sử dụng đất - kiến trúc - giao thông), với các nội dung chính như sau:
...
6. Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất:
6.1. Các khu chức năng trong khu vực quy hoạch:
Trên cơ sở phân tích, đánh giá các điều kiện tự nhiên, thực trạng đất xây dựng, dân cư, xã hội, kiến trúc cảnh quan, hạ tầng kỹ thuật; căn cứ nội dung đồ án điều chỉnh quy hoạch chung quận 12 và nội dung nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu 3 - phía nam phường An Phú Đông đã được phê duyệt; giải pháp về sự phân chia và xác định các khu chức năng trong khu vực quy hoạch như sau:
- Cơ cấu quy hoạch tổ chức không gian khu 3 - phía nam phường An Phú Đông trên cơ sở vừa cải tạo vừa xây dựng mới, đảm bảo yêu cầu cảnh quan môi trường đáp ứng yêu cầu sống, làm việc của dân cư và khai thác hiệu quả quỹ đất, hạn chế di dời giải tỏa, bảo đảm sự phát triển và ổn định lâu dài.
- Khu quy hoạch có tuyến đường Vườn Lài 40m chạy dài từ ranh phía Bắc xuống ranh phía Nam, tuyến đường An Phú Đông 3 (đường Đông - Tây 1) đi qua, nối kết khu vực phía Tây và phía Đông. Đây là hai trong những tuyến giao thông huyết mạch quan trọng của quận 12 nên cần phải tổ chức quy hoạch, để tạo nên cấu trúc không gian đô thị hợp lý, phù hợp với đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng quận 12. Ngoài ra, Quốc lộ 1 cũng có vai trò quan trọng nối quận 12 và quận Gò Vấp. Tuyến đường bờ hữu ven sông Sài Gòn và ven Sông Vàm Thuật kết nối và liên kết các khu vực quy hoạch nêu trên.
- Trên cơ cấu giao thông hoàn chỉnh được hình thành từ các trục giao thông nói trên, không gian đô thị khu vực quy hoạch được hình thành từ tuyến liên kế phố, các khu vực nhà ở mật độ thấp ven sông, kết hợp phát triển du lịch được nhấn bởi những cụm công trình hỗn hợp (nhà ở kết hợp thương mại dịch vụ). Các cụm công trình và công trình có chức năng hỗn hợp xây dựng mới chiếm ưu thế về quy mô và hình khối trong bố cục không gian đô thị của khu quy hoạch.
- Các tuyến đường khu vực chia khu đất quy hoạch (quy mô diện tích 328,78 ha) thành 4 đơn vị ở với đầy đủ các cơ sở hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật của riêng từng đơn vị ở, đảm bảo bán kính phục vụ tốt nhất đến từng hộ dân cư.
Khu vực quy hoạch được chia thành 4 đơn vị ở như sau:
- Đơn vị ở 1 (khu 1): Phía Tây - Bắc khu vực quy hoạch. Giới hạn bởi: Rạch nhánh Sông Vàm Thuật, đường Vườn Lài, đường Quốc lộ 1 và đường An Phú Đông 3 (Đông - Tây 1).
- Đơn vị ở 2 (khu 2): Phía Tây - Nam khu vực quy hoạch. Giới hạn bởi: rạch nhánh sông Vàm Thuật, sông Vàm Thuật, đường Vườn Lài, đường An Phú Đông 3 (Đông - Tây 1) và rạch Gia.
- Đơn vị ở 3 (khu 3): Phía Đông - Bắc khu vực quy hoạch. Giới hạn bởi: đường Vườn Lài, đường An Phú Đông 3 (Đông - Tây 1), đường Quốc lộ 1 và đường An Phú Đông 3 (Đông - Tây 1).
- Đơn vị ở 4 (khu 4): Phía Đông - Nam khu vực quy hoạch. Giới hạn bởi: đường Vườn Lài, sông Sài Gòn, rạch Gia, đường Quốc lộ 1, đường An Phú Đông 3 (Đông - Tây 1).
Các khu chức năng thuộc các đơn vị ở bao gồm:
a) Các khu chức năng thuộc các đơn vị ở (tổng diện tích đất đơn vị ở: 223,45 ha):
a.1. Các khu chức năng xây dựng nhà ở (nhóm nhà ở): tổng diện tích khoảng 165,27 ha. Trong đó:
- Các nhóm nhà ở hiện hữu, chỉnh trang: quy mô khoảng 69,70 ha.
- Các nhóm nhà ở xây dựng mới: quy mô khoảng 62,16 ha.
- Các nhóm nhà ở nhà vườn mật độ thấp: quy mô khoảng 24,82 ha.
- Các nhóm nhà ở trong khu đất sử dụng hỗn hợp: quy mô khoảng 8,58 ha.
a.2. Khu chức năng dịch vụ đô thị cấp đơn vị ở: tổng diện tích 15,58 ha; bao gồm:
- Khu chức năng giáo dục: tổng diện tích 9,28 ha. Trong đó:
+ Trường mầm non: 2,56 ha; gồm:
* Hiện hữu cải tạo: 0,63 ha (trường mầm non Bông Hồng).
* Xây dựng mới: 1,93 ha (03 cơ sở).
+ Trường tiểu học: 3,31 ha; gồm:
* Xây dựng mới: 3,31 ha (03 cơ sở).
+ Trường trung học cơ sở: 3,41 ha; gồm:
* Xây dựng mới: 3,41 ha (03 cơ sở ).
- Khu chức năng trung tâm hành chính cấp phường: tổng diện tích 0,44 ha.
Trong đó:
* Hiện hữu cải tạo: 0,32 ha (Ủy ban nhân dân phường An Phú Đông).
* Xây dựng mới: 0,12 ha (văn phòng phường đội).
- Khu chức năng y tế (trạm y tế): diện tích 1,07 ha.
Trong đó:
* Xây dựng mới: 1,07 ha.
- Khu đất công trình dịch vụ đô thị thuộc các khu đất sử dụng hỗn hợp: 4,80 ha.
a.3. Khu chức năng cây xanh sử dụng công cộng (vườn hoa, sân chơi): tổng diện tích 10,09 ha.
Trong đó:
- Cây xanh sử dụng công cộng trong đơn vị ở: 6,64 ha.
- Cây xanh công viên trong khu đất sử dụng hỗn hợp: 3,45 ha.
a.4. Mạng lưới đường giao thông cấp phân khu vực: tổng diện tích32,51 ha.

Content:
Các khu chức năng thuộc các đơn vị ở (tổng diện tích đất đơn vị ở: 223,45 ha):
a.1. Các khu chức năng xây dựng nhà ở (nhóm nhà ở): tổng diện tích khoảng 165,27 ha. Trong đó:
- Các nhóm nhà ở hiện hữu, chỉnh trang: quy mô khoảng 69,70 ha.
- Các nhóm nhà ở xây dựng mới: quy mô khoảng 62,16 ha.
- Các nhóm nhà ở nhà vườn mật độ thấp: quy mô khoảng 24,82 ha.
- Các nhóm nhà ở trong khu đất sử dụng hỗn hợp: quy mô khoảng 8,58 ha.
a.2. Khu chức năng dịch vụ đô thị cấp đơn vị ở: tổng diện tích 15,58 ha; bao gồm:
- Khu chức năng giáo dục: tổng diện tích 9,28 ha. Trong đó:
+ Trường mầm non: 2,56 ha; gồm:
* Hiện hữu cải tạo: 0,63 ha (trường mầm non Bông Hồng).
* Xây dựng mới: 1,93 ha (03 cơ sở).
+ Trường tiểu học: 3,31 ha; gồm:
* Xây dựng mới: 3,31 ha (03 cơ sở).
+ Trường trung học cơ sở: 3,41 ha; gồm:
* Xây dựng mới: 3,41 ha (03 cơ sở ).
- Khu chức năng trung tâm hành chính cấp phường: tổng diện tích 0,44 ha.
Trong đó:
* Hiện hữu cải tạo: 0,32 ha (Ủy ban nhân dân phường An Phú Đông).
* Xây dựng mới: 0,12 ha (văn phòng phường đội).
- Khu chức năng y tế (trạm y tế): diện tích 1,07 ha.
Trong đó:
* Xây dựng mới: 1,07 ha.
- Khu đất công trình dịch vụ đô thị thuộc các khu đất sử dụng hỗn hợp: 4,80 ha.
a.3. Khu chức năng cây xanh sử dụng công cộng (vườn hoa, sân chơi): tổng diện tích 10,09 ha.
Trong đó:
- Cây xanh sử dụng công cộng trong đơn vị ở: 6,64 ha.
- Cây xanh công viên trong khu đất sử dụng hỗn hợp: 3,45 ha.
a.4. Mạng lưới đường giao thông cấp phân khu vực: tổng diện tích32,51 ha.