Document: Điều 1 Quyết định 1269/QĐ-UBND điều chỉnh quy hoạch khu biệt thự du lịch sinh thái hồ Lụa Hà Nội 2016

Type: {"issuing_agency": "Thành phố Hà Nội", "promulgation_date": "14/03/2016", "sign_number": "1269/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Đức Chung", "type": "Quyết định"}
Issuing Agency: {"issuing_agency": "Thành phố Hà Nội", "promulgation_date": "14/03/2016", "sign_number": "1269/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Đức Chung", "type": "Quyết định"}
Promulgation Date: {"issuing_agency": "Thành phố Hà Nội", "promulgation_date": "14/03/2016", "sign_number": "1269/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Đức Chung", "type": "Quyết định"}
Sign Number: {"issuing_agency": "Thành phố Hà Nội", "promulgation_date": "14/03/2016", "sign_number": "1269/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Đức Chung", "type": "Quyết định"}
Signer: {"issuing_agency": "Thành phố Hà Nội", "promulgation_date": "14/03/2016", "sign_number": "1269/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Đức Chung", "type": "Quyết định"}

Full Text:
Điều 1 Quyết định 1269/QĐ-UBND điều chỉnh quy hoạch khu biệt thự du lịch sinh thái hồ Lụa Hà Nội 2016 có nội dung như sau:

Điều 1. Phê duyệt Nhiệm vụ Điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chi tiết Khu biệt thự nhà vườn kết hợp du lịch sinh thái hồ Lụa, trồng rừng, tỷ lệ 1/500 tại xã Yên Bình, huyện Thạch Thất với những nội dung chính sau:
1. Tên đồ án: Quy hoạch chi tiết Khu biệt thự nhà vườn kết hợp du lịch sinh thái hồ Lụa, trồng rừng, tỷ lệ 1/500.
2. Vị trí, ranh giới và quy mô nghiên cứu:
a) Vị trí: Khu đất lập quy hoạch có vị trí thuộc xã Yên Bình, huyện Thạch Thất, thành phố Hà Nội.
b) Phạm vi ranh giới: Khu đất lập quy hoạch được chia làm 02 khu tách biệt (khu A và khu B), cụ thể như sau:
- Khu A - Khu chân núi Viên Nam:
+ Phía Bắc: giáp đường Đồng Dăm - Bãi Nai và khu dân cư xóm Dục, xóm Thuống.
+ Phía Nam và phía Tây: giáp đất Vườn Quốc gia Ba Vì.
+ Phía Đông: giáp khu dân cư xóm Dục, xóm Thuống.
- Khu B - Khu hồ Lụa:
+ Phía Bắc: giáp khu dân cư xóm Dục.
+ Phía Nam: giáp ruộng lúa và đường Đồng Dăm - Bãi Nai.
+ Phía Tây: giáp dân cư xóm Đình, xóm Thuống.
+ Phía Đông: giáp dân cư xóm Dục.
c) Quy mô nghiên cứu:
- Quy mô diện tích nghiên cứu lập quy hoạch chi tiết: khoảng 123 ha, bao gồm 02 khu: khu A khoảng 85 ha và khu B khoảng 38 ha.
- Quy mô dân số: khoảng 2.170 người.
(Quy mô dân số, diện tích đất nghiên cứu cơ bản giữ nguyên theo Quyết định số 1493/QĐ-UBND ngày 11/7/2008 của UBND tỉnh Hòa Bình. Ranh giới, quy mô diện tích, dân số cụ thể sẽ được xác định trong giai đoạn lập đồ án Điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 để phù hợp với định hướng Đồ án Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội, các Quy hoạch chung khu vực được duyệt và yêu cầu thực tế, hiện trạng sử dụng đất).
3. Mục tiêu và tính chất điều chỉnh quy hoạch:
a) Mục tiêu:
- Cụ thể hóa Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050; Quy hoạch chung xây dựng huyện Thạch Thất đến năm 2030, tỷ lệ 1/10.000 và định hướng Quy hoạch chung đô thị Hòa Lạc, tỷ lệ 1/10.000.
- Đề xuất phân khu chức năng, cơ cấu sử dụng đất hợp lý, tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan kết nối hài hòa với khu vực trồng rừng và không gian hồ Lụa; khớp nối đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật chung khu vực.
- Xây dựng khu nhà ở, nhà vườn sinh thái văn minh, hiện đại, đáp ứng yêu cầu về nhà ở, nghỉ dưỡng cho dân cư khu vực đô thị Hòa Lạc nói riêng và thành phố Hà Nội nói chung.
- Cải thiện môi trường và giữ ổn định diện tích mặt nước, dung tích mực nước hồ Lụa, tạo cảnh quan, khai thác hiệu quả hồ Lụa làm khu sinh thái, nghỉ dưỡng cho khu vực đô thị Hòa Lạc.
- Làm cơ sở pháp lý triển khai dự án đầu tư xây dựng; là cơ sở để chính quyền địa phương và Chủ đầu tư quản lý xây dựng theo Quy hoạch chi tiết được duyệt.
b) Tính chất:
Là dự án nhà ở, nhà vườn sinh thái kết hợp du lịch sinh thái mới hoàn chỉnh đồng bộ các công trình hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật. Trong đó Khu A với tính chất là Khu nhà ở sinh thái kết hợp trồng rừng, xây dựng mật độ thấp (≤ 30%), tầng cao thấp (≤ 3 tầng), phù hợp tính chất dự án trong Hành lang xanh theo Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô được duyệt. Khu B với tính chất là Khu nhà ở sinh thái phát triển mới, kết hợp du lịch sinh thái hồ Lụa.
4. Nguyên tắc điều chỉnh quy hoạch:
- Tuân thủ Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050, Quy hoạch chung xây dựng huyện Thạch Thất đã được phê duyệt.
- Đồ án Quy hoạch chi tiết sẽ được phê duyệt sau khi Quy hoạch chung đô thị Hòa Lạc được phê duyệt, trong trường hợp Quy hoạch chung đô thị Hòa Lạc được phê duyệt có khác với mục tiêu, tính chất, chức năng, các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật của đồ án, thì chủ đầu tư có trách nhiệm tổ chức điều chỉnh nhiệm vụ và nội dung nghiên cứu đồ án đảm bảo phù hợp Quy hoạch chung đô thị Hòa Lạc đã được phê duyệt theo quy trình quy định.
- Giữ nguyên quy mô diện tích mặt nước, dung tích, mực nước hồ Lụa, nạo vét cải tạo theo quy định đảm bảo yêu cầu thủy lợi, có sự thỏa thuận của đơn vị quản lý chuyên ngành (Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn, Công ty TNHH MTV Thủy lợi sông Tích). Cơ bản giữ nguyên quy mô diện tích, quy mô dân số theo Quy hoạch chi tiết và dự án đầu tư đã được UBND tỉnh Hòa Bình (trước đây) phê duyệt.
- Đảm bảo ranh giới lập quy hoạch không chồng lấn ranh giới rừng Quốc gia Ba Vì (trong quá trình lập Điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chi tiết cần lấy ý kiến của các cơ quan liên quan); Đảm bảo yêu cầu trồng rừng và bảo vệ rừng phù hợp với Quy hoạch bảo vệ và phát triển rừng thành phố Hà Nội giai đoạn 2012-2020 đã được phê duyệt.
5. Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật chính:
Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật tuân thủ quy định tại Quy chuẩn xây dựng Việt Nam, Tiêu chuẩn thiết kế chuyên ngành; phù hợp với các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật trong các đồ án: Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn 2050, Quy hoạch chung xây dựng huyện Thạch Thất đến năm 2030, Quy hoạch chung đô thị Hòa Lạc và các quy định của pháp luật hiện hành.
6. Nội dung, thành phần hồ sơ:
Thực hiện theo quy định tại Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 của Chính phủ; các Thông tư: số 10/2010/TT-BXD ngày 11/8/2010, số 06/2013/TT-BXD ngày 13/5/2013, số 16/2013/TT-BXD ngày 16/10/2013 và Quyết định số 21/2005/QĐ-BXD ngày 22/7/2005 của Bộ Xây dựng; tuân thủ các quy định của Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn 2050, Quy hoạch chung xây dựng huyện Thạch Thất đến năm 2030, Quy hoạch chung đô thị Hòa Lạc, Quy chuẩn xây dựng, Tiêu chuẩn thiết kế chuyên ngành, các quy định của chuyên ngành về PCCC, môi trường, các quy định khác có liên quan và Nhiệm vụ Điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chi tiết Khu biệt thự nhà vườn kết hợp du lịch sinh thái hồ Lụa, trồng rừng, tỷ lệ 1/500 đã được Sở Quy hoạch - Kiến trúc thẩm định, xác nhận kèm theo Tờ trình số 3997/TTr- QHKT-P9 ngày 04/9/2015.
7. Dự toán kinh phí:
Kinh phí lập quy hoạch được thực hiện theo Thông tư số 01/2013/TT-BXD ngày 08/02/2013 của Bộ Xây dựng về Hướng dẫn xác định và quản lý chi phí quy hoạch xây dựng và quy hoạch đô thị và các quy định hiện hành.
8. Thời gian lập quy hoạch:
- Thực hiện theo quy định của Luật Quy hoạch đô thị và Nghị định số 37/2010/NĐ-CP của Chính phủ từ khi có đầy đủ hồ sơ và cơ sở pháp lý theo đúng quy định gồm: các văn bản giấy tờ có liên quan; bản đồ đo đạc hiện trạng đúng quy định tỷ lệ 1/500, Nhiệm vụ quy hoạch được cấp thẩm quyền phê duyệt.
- Thời gian hoàn thành, phê duyệt đồ án: trình duyệt sau khi Quy hoạch chung đô thị Hòa Lạc được cấp thẩm quyền phê duyệt.

Content:
Điều 1. Phê duyệt Nhiệm vụ Điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chi tiết Khu biệt thự nhà vườn kết hợp du lịch sinh thái hồ Lụa, trồng rừng, tỷ lệ 1/500 tại xã Yên Bình, huyện Thạch Thất với những nội dung chính sau:
1. Tên đồ án: Quy hoạch chi tiết Khu biệt thự nhà vườn kết hợp du lịch sinh thái hồ Lụa, trồng rừng, tỷ lệ 1/500.
2. Vị trí, ranh giới và quy mô nghiên cứu:
a) Vị trí: Khu đất lập quy hoạch có vị trí thuộc xã Yên Bình, huyện Thạch Thất, thành phố Hà Nội.
b) Phạm vi ranh giới: Khu đất lập quy hoạch được chia làm 02 khu tách biệt (khu A và khu B), cụ thể như sau:
- Khu A - Khu chân núi Viên Nam:
+ Phía Bắc: giáp đường Đồng Dăm - Bãi Nai và khu dân cư xóm Dục, xóm Thuống.
+ Phía Nam và phía Tây: giáp đất Vườn Quốc gia Ba Vì.
+ Phía Đông: giáp khu dân cư xóm Dục, xóm Thuống.
- Khu B - Khu hồ Lụa:
+ Phía Bắc: giáp khu dân cư xóm Dục.
+ Phía Nam: giáp ruộng lúa và đường Đồng Dăm - Bãi Nai.
+ Phía Tây: giáp dân cư xóm Đình, xóm Thuống.
+ Phía Đông: giáp dân cư xóm Dục.
c) Quy mô nghiên cứu:
- Quy mô diện tích nghiên cứu lập quy hoạch chi tiết: khoảng 123 ha, bao gồm 02 khu: khu A khoảng 85 ha và khu B khoảng 38 ha.
- Quy mô dân số: khoảng 2.170 người.
(Quy mô dân số, diện tích đất nghiên cứu cơ bản giữ nguyên theo Quyết định số 1493/QĐ-UBND ngày 11/7/2008 của UBND tỉnh Hòa Bình. Ranh giới, quy mô diện tích, dân số cụ thể sẽ được xác định trong giai đoạn lập đồ án Điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 để phù hợp với định hướng Đồ án Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội, các Quy hoạch chung khu vực được duyệt và yêu cầu thực tế, hiện trạng sử dụng đất).
3. Mục tiêu và tính chất điều chỉnh quy hoạch:
a) Mục tiêu:
- Cụ thể hóa Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050; Quy hoạch chung xây dựng huyện Thạch Thất đến năm 2030, tỷ lệ 1/10.000 và định hướng Quy hoạch chung đô thị Hòa Lạc, tỷ lệ 1/10.000.
- Đề xuất phân khu chức năng, cơ cấu sử dụng đất hợp lý, tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan kết nối hài hòa với khu vực trồng rừng và không gian hồ Lụa; khớp nối đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật chung khu vực.
- Xây dựng khu nhà ở, nhà vườn sinh thái văn minh, hiện đại, đáp ứng yêu cầu về nhà ở, nghỉ dưỡng cho dân cư khu vực đô thị Hòa Lạc nói riêng và thành phố Hà Nội nói chung.
- Cải thiện môi trường và giữ ổn định diện tích mặt nước, dung tích mực nước hồ Lụa, tạo cảnh quan, khai thác hiệu quả hồ Lụa làm khu sinh thái, nghỉ dưỡng cho khu vực đô thị Hòa Lạc.
- Làm cơ sở pháp lý triển khai dự án đầu tư xây dựng; là cơ sở để chính quyền địa phương và Chủ đầu tư quản lý xây dựng theo Quy hoạch chi tiết được duyệt.
b) Tính chất:
Là dự án nhà ở, nhà vườn sinh thái kết hợp du lịch sinh thái mới hoàn chỉnh đồng bộ các công trình hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật. Trong đó Khu A với tính chất là Khu nhà ở sinh thái kết hợp trồng rừng, xây dựng mật độ thấp (≤ 30%), tầng cao thấp (≤ 3 tầng), phù hợp tính chất dự án trong Hành lang xanh theo Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô được duyệt. Khu B với tính chất là Khu nhà ở sinh thái phát triển mới, kết hợp du lịch sinh thái hồ Lụa.
4. Nguyên tắc điều chỉnh quy hoạch:
- Tuân thủ Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050, Quy hoạch chung xây dựng huyện Thạch Thất đã được phê duyệt.
- Đồ án Quy hoạch chi tiết sẽ được phê duyệt sau khi Quy hoạch chung đô thị Hòa Lạc được phê duyệt, trong trường hợp Quy hoạch chung đô thị Hòa Lạc được phê duyệt có khác với mục tiêu, tính chất, chức năng, các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật của đồ án, thì chủ đầu tư có trách nhiệm tổ chức điều chỉnh nhiệm vụ và nội dung nghiên cứu đồ án đảm bảo phù hợp Quy hoạch chung đô thị Hòa Lạc đã được phê duyệt theo quy trình quy định.
- Giữ nguyên quy mô diện tích mặt nước, dung tích, mực nước hồ Lụa, nạo vét cải tạo theo quy định đảm bảo yêu cầu thủy lợi, có sự thỏa thuận của đơn vị quản lý chuyên ngành (Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn, Công ty TNHH MTV Thủy lợi sông Tích). Cơ bản giữ nguyên quy mô diện tích, quy mô dân số theo Quy hoạch chi tiết và dự án đầu tư đã được UBND tỉnh Hòa Bình (trước đây) phê duyệt.
- Đảm bảo ranh giới lập quy hoạch không chồng lấn ranh giới rừng Quốc gia Ba Vì (trong quá trình lập Điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chi tiết cần lấy ý kiến của các cơ quan liên quan); Đảm bảo yêu cầu trồng rừng và bảo vệ rừng phù hợp với Quy hoạch bảo vệ và phát triển rừng thành phố Hà Nội giai đoạn 2012-2020 đã được phê duyệt.
5. Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật chính:
Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật tuân thủ quy định tại Quy chuẩn xây dựng Việt Nam, Tiêu chuẩn thiết kế chuyên ngành; phù hợp với các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật trong các đồ án: Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn 2050, Quy hoạch chung xây dựng huyện Thạch Thất đến năm 2030, Quy hoạch chung đô thị Hòa Lạc và các quy định của pháp luật hiện hành.
6. Nội dung, thành phần hồ sơ:
Thực hiện theo quy định tại Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 của Chính phủ; các Thông tư: số 10/2010/TT-BXD ngày 11/8/2010, số 06/2013/TT-BXD ngày 13/5/2013, số 16/2013/TT-BXD ngày 16/10/2013 và Quyết định số 21/2005/QĐ-BXD ngày 22/7/2005 của Bộ Xây dựng; tuân thủ các quy định của Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn 2050, Quy hoạch chung xây dựng huyện Thạch Thất đến năm 2030, Quy hoạch chung đô thị Hòa Lạc, Quy chuẩn xây dựng, Tiêu chuẩn thiết kế chuyên ngành, các quy định của chuyên ngành về PCCC, môi trường, các quy định khác có liên quan và Nhiệm vụ Điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chi tiết Khu biệt thự nhà vườn kết hợp du lịch sinh thái hồ Lụa, trồng rừng, tỷ lệ 1/500 đã được Sở Quy hoạch - Kiến trúc thẩm định, xác nhận kèm theo Tờ trình số 3997/TTr- QHKT-P9 ngày 04/9/2015.
7. Dự toán kinh phí:
Kinh phí lập quy hoạch được thực hiện theo Thông tư số 01/2013/TT-BXD ngày 08/02/2013 của Bộ Xây dựng về Hướng dẫn xác định và quản lý chi phí quy hoạch xây dựng và quy hoạch đô thị và các quy định hiện hành.
8. Thời gian lập quy hoạch:
- Thực hiện theo quy định của Luật Quy hoạch đô thị và Nghị định số 37/2010/NĐ-CP của Chính phủ từ khi có đầy đủ hồ sơ và cơ sở pháp lý theo đúng quy định gồm: các văn bản giấy tờ có liên quan; bản đồ đo đạc hiện trạng đúng quy định tỷ lệ 1/500, Nhiệm vụ quy hoạch được cấp thẩm quyền phê duyệt.
- Thời gian hoàn thành, phê duyệt đồ án: trình duyệt sau khi Quy hoạch chung đô thị Hòa Lạc được cấp thẩm quyền phê duyệt.