Document: Khoản 3 Điều 1 Quyết định 5100/QĐ-UBND 2012 Điều chỉnh Quy hoạch Khu chức năng đô thị Nam đường vành đai 3 Hà Nội

Type: {"issuing_agency": "Thành phố Hà Nội", "promulgation_date": "07/11/2012", "sign_number": "5100/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Thế Thảo", "type": "Quyết định"}
Issuing Agency: {"issuing_agency": "Thành phố Hà Nội", "promulgation_date": "07/11/2012", "sign_number": "5100/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Thế Thảo", "type": "Quyết định"}
Promulgation Date: {"issuing_agency": "Thành phố Hà Nội", "promulgation_date": "07/11/2012", "sign_number": "5100/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Thế Thảo", "type": "Quyết định"}
Sign Number: {"issuing_agency": "Thành phố Hà Nội", "promulgation_date": "07/11/2012", "sign_number": "5100/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Thế Thảo", "type": "Quyết định"}
Signer: {"issuing_agency": "Thành phố Hà Nội", "promulgation_date": "07/11/2012", "sign_number": "5100/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Thế Thảo", "type": "Quyết định"}

Full Text:
Khoản 3 Điều 1 Quyết định 5100/QĐ-UBND 2012 Điều chỉnh Quy hoạch Khu chức năng đô thị Nam đường vành đai 3 Hà Nội

Điều 1. Phê duyệt Nhiệm vụ Điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu chức năng đô thị Nam đường vành đai 3 với các nội dung chính như sau:
...
3. Lý do và mục tiêu lập điều chỉnh quy hoạch:
a. Lý do:
- Trong thời gian qua, quá trình phát triển xây dựng đô thị ở Hà Nội nói chung và khu vực phía Nam thành phố nói riêng diễn ra rất nhanh. Để đáp ứng nhu cầu phát triển đô thị, được sự chấp thuận của UBND Thành phố Công ty Cổ phần Bitexco (tên cũ: Công ty SXKD XNK Bình Minh) tổ chức nghiên cứu lập Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu chức năng đô thị Nam đường vành đai 3 tại phường Đại Kim, quận Hoàng Mai và xã Thanh Liệt, huyện Thanh Trì, Hà Nội. Đồ án Quy hoạch chi tiết nêu trên đã được UBND Thành phố Hà Nội phê duyệt tại Quyết định số 4193/QĐ-UBND ngày 27/8/2010.
- Khu chức năng đô thị Nam vành đai 3 hiện là khu đất nông nghiệp có vị trí nằm gần sông Tô Lịch, sông Nhuệ, giáp khu công viên cây xanh và Khu tưởng niệm danh nhân Chu Văn An, rất thuận lợi về giao thông, cảnh quan đô thị và có sức hấp dẫn các nhà đầu tư tham gia khai thác xây dựng phát triển 1 khu đô thị mới, đẹp, hiện đại có đặc trưng riêng. Theo định hướng Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn đến 2050 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 1259/QĐ-TTg ngày 26/7/2011 là khu vực nội đô mở rộng có mật độ xây dựng thấp, công trình hiện đại, chất lượng sống cao nhằm phát huy chất lượng cảnh quan môi trường sinh thái của khu vực công viên cây xanh Nam Thành phố, phục vụ hỗ trợ dân cư và hệ thống hạ tầng cho khu vực nội đô lịch sử với những khu đô thị mới sinh thái, hiện đại.
- Trong giai đoạn 3 năm trở lại đây, so với các khu đô thị mới xây dựng cao tầng mật độ cao của những năm 90 thì nhu cầu và khả năng chi trả về nhà ở trong đô thị trung tâm Hà Nội đã có nhiều thay đổi, người dân đã có nhận thức mới về cuộc sống việc làm và lối sống trong môi trường đô thị hiện đại, với mật độ dân cư thấp, có không gian cảnh quan thiên nhiên, hạ tầng đô thị chất lượng cao và sinh thái bền vững
- Theo Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu chức năng đô thị Nam đường vành đai 3 đã phê duyệt, các hạng mục công trình cao tầng bao gồm đất các nhóm nhà ở cao tầng, đất văn phòng giao dịch, đất hỗn hợp chiếm tỷ lệ lên đến 26% tổng diện tích nghiên cứu lập quy hoạch trong khi các hạng mục đất thấp tầng chỉ chiếm tỷ lệ 14% diện tích đã được thiết kế phù hợp Quy chuẩn xây dựng Việt Nam, Tiêu chuẩn thiết kế. Song theo kết quả đánh giá thị trường tại các khu đô thị mới trong những năm vừa qua về: nhà ở văn phòng làm việc, khách sạn, công trình công cộng... tại thời điểm hiện nay so với nhu cầu trước đây với xu thế đầu tư, định hướng của Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô như đã phân tích ở trên. Đồ án Quy hoạch chi tiết khu chức năng đô thị Nam đường vành đai 3 cần được nghiên cứu xem xét điều chỉnh để đảm bảo phù hợp khai thác hiệu quả hơn.
- Đồng thời tiếp thu có chọn lọc các đề nghị của chính quyền địa phương, để đảm bảo ổn định tư tưởng, đời sống, tinh thần của người dân và phù hợp thực tiễn về sử dụng đất, triển khai đầu tư xây dựng tại khu chức năng đô thị khả thi giảm chi phí và công tác giải phóng mặt bằng, trước mắt đề xuất thu gọn nghĩa trang hiện có, không hung táng thêm mộ mới, tương lai di chuyển về nghĩa trang tập trung của Thành phố theo quy hoạch. (điều chỉnh 1 số khu nghĩa trang phục vụ mở đường vành đai 3, nghĩa trang nhân dân hiện có...).
- Với những lý do trên, việc nghiên cứu điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chi tiết khu chức năng đô thị Nam đường vành đai 3 là cần thiết, để đảm bảo khớp nối hạ tầng kỹ thuật đô thị, phù hợp với Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt và tạo điều kiện thuận lợi để thu hút đầu tư và xây dựng phát triển đô thị phù hợp với Quy chuẩn xây dựng, Tiêu chuẩn thiết kế và các quy định của Nhà nước.
- Lập điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chi tiết khu chức năng đô thị Nam đường vành đai 3 là tuân thủ Luật Quy hoạch đô thị, Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/04/2010 của Chính phủ, đồ án điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết xây dựng khu chức năng đô thị Nam đường vành đai 3 được UBND Thành phố phê duyệt sẽ làm cơ sở triển khai để lập dự án đầu tư xây dựng theo đúng quy định.
b. Mục tiêu, nhiệm vụ:
- Cụ thể hóa đồ án Quy hoạch chi tiết quận Hoàng Mai, Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn đến 2050, kế thừa tối đa định hướng và kết quả nghiên cứu của đồ án Quy hoạch chi tiết Khu chức năng đô thị Nam đường vành đai 3 (tỷ lệ 1/500) đã được UBND Thành phố phê duyệt tại Quyết định số 4193/QĐ-UBND ngày 27/8/2010.
- Nghiên cứu điều chỉnh tổng thể khu chức năng đô thị được đặt ra nhằm đảm bảo hiệu quả kinh tế văn hóa xã hội, kiến trúc đô thị theo xu hướng phát triển đô thị sinh thái, bền vững phù hợp yêu cầu của khu vực hành lang xanh sông Tô Lịch, Khu tưởng niệm danh nhân Chu Văn An bằng các giải pháp cơ bản là: giảm công trình cao tầng, phát triển nhiều công trình thấp tầng có mật độ xây dựng thấp, phát triển các dải xanh đan xen, tăng sự liên kết về không gian kiến trúc đô thị với khu công viên cây xanh tập trung phía Tây Nam.
- Đánh giá phân tích những kết quả nghiên cứu của đồ án được duyệt so sánh hiệu quả quy hoạch với định hướng Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô, phân tích tính lợi thế sự phù hợp và những nội dung cần nghiên cứu điều chỉnh để phù hợp nhu cầu thị trường, hiệu quả kinh tế xã hội, kiến trúc đô thị khu vực.
- Điều chỉnh cơ cấu sử dụng đất phân khu chức năng hợp lý, tổ chức lại không gian kiến trúc cảnh quan để kết nối hài hòa với không gian sông Tô Lịch, sông Nhuệ và khu tưởng niệm danh nhân Chu Văn An. Lập bản vẽ tổng mặt bằng điều chỉnh cơ cấu sử dụng đất với chỉ tiêu kiến trúc quy hoạch cho từng ô đất. Quy hoạch điều chỉnh tổng thể đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, khớp nối giữa khu xây dựng mới với khu dân cư và các dự án đã triển khai, phù hợp Quy chuẩn xây dựng Việt Nam, Tiêu chuẩn thiết kế, Định hướng Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội và lập quy định về quản lý theo Quy hoạch được cấp thẩm quyền phê duyệt
- Xây dựng lại Quy định quản lý theo đồ án điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết khu chức năng đô thị Nam đường vành đai 3. Đồ án điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết là cơ sở để lập dự án đầu tư xây dựng và để chính quyền và các cơ quan chức năng quản lý đầu tư xây dựng theo quy hoạch.

Content:
Lý do và mục tiêu lập điều chỉnh quy hoạch:
a. Lý do:
- Trong thời gian qua, quá trình phát triển xây dựng đô thị ở Hà Nội nói chung và khu vực phía Nam thành phố nói riêng diễn ra rất nhanh. Để đáp ứng nhu cầu phát triển đô thị, được sự chấp thuận của UBND Thành phố Công ty Cổ phần Bitexco (tên cũ: Công ty SXKD XNK Bình Minh) tổ chức nghiên cứu lập Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu chức năng đô thị Nam đường vành đai 3 tại phường Đại Kim, quận Hoàng Mai và xã Thanh Liệt, huyện Thanh Trì, Hà Nội. Đồ án Quy hoạch chi tiết nêu trên đã được UBND Thành phố Hà Nội phê duyệt tại Quyết định số 4193/QĐ-UBND ngày 27/8/2010.
- Khu chức năng đô thị Nam vành đai 3 hiện là khu đất nông nghiệp có vị trí nằm gần sông Tô Lịch, sông Nhuệ, giáp khu công viên cây xanh và Khu tưởng niệm danh nhân Chu Văn An, rất thuận lợi về giao thông, cảnh quan đô thị và có sức hấp dẫn các nhà đầu tư tham gia khai thác xây dựng phát triển 1 khu đô thị mới, đẹp, hiện đại có đặc trưng riêng. Theo định hướng Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn đến 2050 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 1259/QĐ-TTg ngày 26/7/2011 là khu vực nội đô mở rộng có mật độ xây dựng thấp, công trình hiện đại, chất lượng sống cao nhằm phát huy chất lượng cảnh quan môi trường sinh thái của khu vực công viên cây xanh Nam Thành phố, phục vụ hỗ trợ dân cư và hệ thống hạ tầng cho khu vực nội đô lịch sử với những khu đô thị mới sinh thái, hiện đại.
- Trong giai đoạn 3 năm trở lại đây, so với các khu đô thị mới xây dựng cao tầng mật độ cao của những năm 90 thì nhu cầu và khả năng chi trả về nhà ở trong đô thị trung tâm Hà Nội đã có nhiều thay đổi, người dân đã có nhận thức mới về cuộc sống việc làm và lối sống trong môi trường đô thị hiện đại, với mật độ dân cư thấp, có không gian cảnh quan thiên nhiên, hạ tầng đô thị chất lượng cao và sinh thái bền vững
- Theo Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu chức năng đô thị Nam đường vành đai 3 đã phê duyệt, các hạng mục công trình cao tầng bao gồm đất các nhóm nhà ở cao tầng, đất văn phòng giao dịch, đất hỗn hợp chiếm tỷ lệ lên đến 26% tổng diện tích nghiên cứu lập quy hoạch trong khi các hạng mục đất thấp tầng chỉ chiếm tỷ lệ 14% diện tích đã được thiết kế phù hợp Quy chuẩn xây dựng Việt Nam, Tiêu chuẩn thiết kế. Song theo kết quả đánh giá thị trường tại các khu đô thị mới trong những năm vừa qua về: nhà ở văn phòng làm việc, khách sạn, công trình công cộng... tại thời điểm hiện nay so với nhu cầu trước đây với xu thế đầu tư, định hướng của Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô như đã phân tích ở trên. Đồ án Quy hoạch chi tiết khu chức năng đô thị Nam đường vành đai 3 cần được nghiên cứu xem xét điều chỉnh để đảm bảo phù hợp khai thác hiệu quả hơn.
- Đồng thời tiếp thu có chọn lọc các đề nghị của chính quyền địa phương, để đảm bảo ổn định tư tưởng, đời sống, tinh thần của người dân và phù hợp thực tiễn về sử dụng đất, triển khai đầu tư xây dựng tại khu chức năng đô thị khả thi giảm chi phí và công tác giải phóng mặt bằng, trước mắt đề xuất thu gọn nghĩa trang hiện có, không hung táng thêm mộ mới, tương lai di chuyển về nghĩa trang tập trung của Thành phố theo quy hoạch. (điều chỉnh 1 số khu nghĩa trang phục vụ mở đường vành đai 3, nghĩa trang nhân dân hiện có...).
- Với những lý do trên, việc nghiên cứu điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chi tiết khu chức năng đô thị Nam đường vành đai 3 là cần thiết, để đảm bảo khớp nối hạ tầng kỹ thuật đô thị, phù hợp với Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt và tạo điều kiện thuận lợi để thu hút đầu tư và xây dựng phát triển đô thị phù hợp với Quy chuẩn xây dựng, Tiêu chuẩn thiết kế và các quy định của Nhà nước.
- Lập điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chi tiết khu chức năng đô thị Nam đường vành đai 3 là tuân thủ Luật Quy hoạch đô thị, Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/04/2010 của Chính phủ, đồ án điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết xây dựng khu chức năng đô thị Nam đường vành đai 3 được UBND Thành phố phê duyệt sẽ làm cơ sở triển khai để lập dự án đầu tư xây dựng theo đúng quy định.
b. Mục tiêu, nhiệm vụ:
- Cụ thể hóa đồ án Quy hoạch chi tiết quận Hoàng Mai, Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn đến 2050, kế thừa tối đa định hướng và kết quả nghiên cứu của đồ án Quy hoạch chi tiết Khu chức năng đô thị Nam đường vành đai 3 (tỷ lệ 1/500) đã được UBND Thành phố phê duyệt tại Quyết định số 4193/QĐ-UBND ngày 27/8/2010.
- Nghiên cứu điều chỉnh tổng thể khu chức năng đô thị được đặt ra nhằm đảm bảo hiệu quả kinh tế văn hóa xã hội, kiến trúc đô thị theo xu hướng phát triển đô thị sinh thái, bền vững phù hợp yêu cầu của khu vực hành lang xanh sông Tô Lịch, Khu tưởng niệm danh nhân Chu Văn An bằng các giải pháp cơ bản là: giảm công trình cao tầng, phát triển nhiều công trình thấp tầng có mật độ xây dựng thấp, phát triển các dải xanh đan xen, tăng sự liên kết về không gian kiến trúc đô thị với khu công viên cây xanh tập trung phía Tây Nam.
- Đánh giá phân tích những kết quả nghiên cứu của đồ án được duyệt so sánh hiệu quả quy hoạch với định hướng Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô, phân tích tính lợi thế sự phù hợp và những nội dung cần nghiên cứu điều chỉnh để phù hợp nhu cầu thị trường, hiệu quả kinh tế xã hội, kiến trúc đô thị khu vực.
- Điều chỉnh cơ cấu sử dụng đất phân khu chức năng hợp lý, tổ chức lại không gian kiến trúc cảnh quan để kết nối hài hòa với không gian sông Tô Lịch, sông Nhuệ và khu tưởng niệm danh nhân Chu Văn An. Lập bản vẽ tổng mặt bằng điều chỉnh cơ cấu sử dụng đất với chỉ tiêu kiến trúc quy hoạch cho từng ô đất. Quy hoạch điều chỉnh tổng thể đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, khớp nối giữa khu xây dựng mới với khu dân cư và các dự án đã triển khai, phù hợp Quy chuẩn xây dựng Việt Nam, Tiêu chuẩn thiết kế, Định hướng Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội và lập quy định về quản lý theo Quy hoạch được cấp thẩm quyền phê duyệt
- Xây dựng lại Quy định quản lý theo đồ án điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết khu chức năng đô thị Nam đường vành đai Đồ án điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết là cơ sở để lập dự án đầu tư xây dựng và để chính quyền và các cơ quan chức năng quản lý đầu tư xây dựng theo quy hoạch.