Document: Điều 1 Quyết định 3733/QĐ-UBND điều chỉnh cục bộ quy hoạch khu đô thị đường Lê Trọng Tấn Hà Nội 2016

Type: {"issuing_agency": "Thành phố Hà Nội", "promulgation_date": "07/07/2016", "sign_number": "3733/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Đức Chung", "type": "Quyết định"}
Issuing Agency: {"issuing_agency": "Thành phố Hà Nội", "promulgation_date": "07/07/2016", "sign_number": "3733/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Đức Chung", "type": "Quyết định"}
Promulgation Date: {"issuing_agency": "Thành phố Hà Nội", "promulgation_date": "07/07/2016", "sign_number": "3733/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Đức Chung", "type": "Quyết định"}
Sign Number: {"issuing_agency": "Thành phố Hà Nội", "promulgation_date": "07/07/2016", "sign_number": "3733/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Đức Chung", "type": "Quyết định"}
Signer: {"issuing_agency": "Thành phố Hà Nội", "promulgation_date": "07/07/2016", "sign_number": "3733/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Đức Chung", "type": "Quyết định"}

Full Text:
Điều 1 Quyết định 3733/QĐ-UBND điều chỉnh cục bộ quy hoạch khu đô thị đường Lê Trọng Tấn Hà Nội 2016 có nội dung như sau:

Điều 1. Phê duyệt Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết Khu đô thị hai bên đường Lê Trọng Tấn tại ô đất quy hoạch ký hiệu C37-TTTM1, tỷ lệ 1/500 (phần quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất và tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan) do Sở Quy hoạch - Kiến trúc thẩm định, trình duyệt với các nội dung chính như sau:
1. Tên đồ án: Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết Khu đô thị hai bên đường Lê Trọng Tấn tại ô đất quy hoạch ký hiệu C37-TTTM1, tỷ lệ 1/500 (phần quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất và tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan).
Địa điểm: Phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội.
2. Vị trí, ranh giới và quy mô:
2.1 Vị trí: Ô đất nghiên cứu lập điều chỉnh cục bộ quy hoạch thuộc địa giới hành chính phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội.
2.2 Ranh giới và phạm vi:
- Phía Đông Bắc giáp tuyến đường có mặt cắt ngang khoảng 20,5m;
- Phía Tây Bắc giáp tuyến đường có mặt cắt ngang khoảng 13,5m;
- Phía Đông Nam giáp tuyến đường có mặt cắt ngang khoảng 26m;
- Phía Tây Nam giáp đường Lê Trọng Tấn (Vành đai 3,5).
2.3 Quy mô:
- Tổng diện tích ô đất nghiên cứu lập điều chỉnh quy hoạch khoảng 4.420,5m2;
- Quy mô dân số khoảng 1.400 người.
3. Mục tiêu và nguyên tắc điều chỉnh:
3.1. Mục tiêu:
- Cụ thể hóa đồ án Quy hoạch phân khu đô thị S4, tỷ lệ 1/5000 đã được UBND Thành phố phê duyệt tại Quyết định số 4324/QĐ-UBND ngày 16/7/2013.
- Điều chỉnh cục bộ chức năng sử dụng đất và chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc tại ô đất quy hoạch C37 -TTTM1 thuộc Khu đô thị hai bên đường Lê Trọng Tấn là phù hợp với chủ trương của UBND Thành phố, ý kiến thống nhất của UBND quận Hà Đông, UBND phường Dương Nội và cộng đồng dân cư địa phương.
- Đồ án Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết Khu đô thị hai bên đường Lê Trọng Tấn tại ô đất quy hoạch có ký hiệu C37-TTTM1, tỷ lệ 1/500 (phần quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất và tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan) là cơ sở pháp lý để chủ đầu tư nghiên cứu lập dự án đầu tư, để các cấp chính quyền quản lý xây dựng theo quy hoạch.
3.2. Nguyên tắc điều chỉnh:
- Kế thừa nội dung cơ bản của Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị hai bên đường Lê Trọng Tấn đã được UBND Tỉnh Hà Tây (trước đây) phê duyệt tại Quyết định số 1978/QĐ-UBND ngày 15/11/2006 và công văn số 1498/UBND-CNXD ngày 04/4/2008 của UBND Tỉnh Hà Tây về việc đồng ý các nội dung điều chỉnh trong văn bản số 361/SXD-QH ngày 13/3/2008 của Sở Xây dựng. Các nội dung khác không thuộc nội dung điều chỉnh tại ô đất quy hoạch ký hiệu C37-TTTM1 được thực hiện theo Quy hoạch chi tiết được duyệt nêu trên.
- Điều chỉnh ô đất quy hoạch ký hiệu C37-TTTM1 sang chức năng đất Nhà ở thương mại, đề xuất giải pháp mới về tổ chức không gian kiến trúc tạo điểm nhấn tuyến đường Lê Trọng Tấn (Vành đai 3,5), hài hòa với các công trình lân cận trong khu vực, kết nối đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật với các chỉ tiêu, quy mô phù hợp với Quy hoạch phân khu đô thị S4, tỷ lệ 1/5000 được duyệt.
- Đảm bảo tuân thủ Quy chuẩn xây dựng Việt Nam, Tiêu chuẩn thiết kế chuyên ngành và các quy định hiện hành khác có liên quan đảm bảo khớp nối đồng bộ về hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật và tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan hai bên tuyến đường trục chính và toàn Khu đô thị hai bên đường Lê Trọng Tấn.
4. Nội dung điều chỉnh:
4.1. Cơ cấu sử dụng đất:
Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị hai bên đường Lê Trọng Tấn tại ô đất quy hoạch có chức năng đất Trung tâm thương mại, nhà hàng, dịch vụ, giải trí (C37-TTTM1) thành ô đất quy hoạch có chức năng đất Nhà ở thương mại (C37-NOTM).
4.2. Kết quả điều chỉnh quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất và tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan:
Phương án Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết ô đất quy hoạch ký hiệu C37-TTTM1, tỷ lệ 1/500 đề xuất: Diện tích ô đất khoảng 4.420,5m2, điều chỉnh chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc: Diện tích xây dựng khoảng 2.652m2; Tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 69.763m2; Mật độ xây dựng khoảng 60%; Hệ số sử dụng đất khoảng 15,78 lần; Tầng cao công trình: 30 tầng và 03 tầng hầm; Dân số khoảng 1.400 người.
Bảng thống kê chi tiết chức năng sử dụng đất, chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc điều chỉnh:

STT

Đơn vị tính

Theo QHCT tỷ lệ 1/500 Khu đô thị hai bên đường Lê Trọng Tấn, tỷ lệ 1500 đã được UBND tỉnh Hà Tây (trước đây) phê duyệt tại Quyết định số 1978/QĐ-UBND ngày 15/11/2006 và công văn số 1498/UBND-CNXD ngày 4/4/2008 của UBND Tỉnh Hà Tây về việc đồng ý các nội dung điều chỉnh trong văn bản số 361/SXD-QH ngày 13/3/2008 của Sở Xây dựng

Điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết

Ghi chú

Ô đất quy hoạch ký hiệu

C37-TTTM1

C37-NOTM

I

Chức năng sử dụng đất

Đất Trung tâm thương mại, nhà hàng, dịch vụ, giải trí

Đất Nhà ở thương mại

Phù hợp Quy hoạch phân khu đô thị S4 được duyệt và các công văn số 826/UBND-TNMT ngày 16/02/2016 và công văn số 1744/UBND-QHKT ngày 24/3/2016 của UBND Thành phố.

II

Chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc

1

Diện tích ô đất khoảng

m2

4.420

4.420,5

Phù hợp với điều kiện hiện trạng sử dụng đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CB 574242 do Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội cấp ngày 21/8/2015

2

Diện tích xây dựng khoảng

m2

1.768÷2.652

2.652

Phù hợp với Quy hoạch phân khu đô thị S4 được duyệt, Quy chuẩn quy hoạch xây dựng Việt Nam, Tiêu chuẩn thiết kế chuyên ngành và các quy định hiện hành có liên quan.

3

Tổng diện tích sàn xây dựng khoảng

m2

42.432÷79.560

69.763

4

Mật độ xây dựng khoảng

%

40÷60

60

5

Hệ số sử dụng đất

lần

9,6÷18

15,78

6

Tầng cao công trình

tầng

24÷30

30

7

Tầng hầm

tầng

0

03

8

Dân số

Người

0

1.400

- Tổ chức tổng mặt bằng công trình theo hướng nghiên cứu giải pháp không gian, kiến trúc, cảnh quan hướng tới tạo lập điểm nhấn cảnh quan đô thị của khu vực, hài hòa cảnh quan kiến trúc xung quanh, hoàn thiện góc tuyến phố và trục đường Lê Trọng Tấn (Vành đai 3,5).
- Đảm bảo bố trí đủ diện tích sàn đỗ xe cho bản thân công trình theo quy định hiện hành.
- Diện tích sàn phòng sinh hoạt cộng đồng tối thiểu đạt 0,8m2/01 căn hộ (theo Quyết định số 01/2013/QĐ-UBND ngày 04/01/2013 của UBND Thành phố về việc ban hành Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư trên địa bàn thành phố Hà Nội);
- Bố trí chức năng công cộng, dịch vụ thương mại tại khối đế, các phần tiếp giáp giao thông công cộng xung quanh; nhà vệ sinh tại tầng 1 của công trình, có lối tiếp cận trực tiếp từ đường giao thông để phục vụ vào mục đích công cộng.
- Bố trí diện tích sàn nhà trẻ, mẫu giáo phục vụ cho bản thân công trình (tính toán đảm bảo đạt tối thiểu 50 cháu/1.000 dân, 15m2/01 cháu, bố trí tại vị trí đảm bảo thông thoáng, chiếu sáng tự nhiên, tiếp cận trực tiếp với khu vực cây xanh, sân, vườn... ngoài công trình).
- Mật độ xây dựng khối đế và khối tháp công trình, khoảng lùi, khoảng cách công trình và các nội dung khác có liên quan tuân thủ theo đúng Quy chuẩn xây dựng Việt Nam QCXDVN 01:2008/BXD, Tiêu chuẩn thiết kế chuyên ngành và các quy định hiện hành khác có liên quan.
4.3. Các nội dung khác:
Ngoài nội dung điều chỉnh ô đất quy hoạch như nêu trên, các nội dung khác giữ nguyên theo Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị hai bên đường Lê Trọng Tấn đã được UBND Tỉnh Hà Tây (trước đây) phê duyệt tại Quyết định số 1978/QĐ-UBND ngày 15/11/2006 và công văn số 1498/UBND-CNXD ngày 04/4/2008 của UBND Tỉnh Hà Tây về việc đồng ý các nội dung điều chỉnh trong văn bản số 361/SXD-QH ngày 13/3/2008 của Sở Xây dựng.

Content:
Điều 1. Phê duyệt Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết Khu đô thị hai bên đường Lê Trọng Tấn tại ô đất quy hoạch ký hiệu C37-TTTM1, tỷ lệ 1/500 (phần quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất và tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan) do Sở Quy hoạch - Kiến trúc thẩm định, trình duyệt với các nội dung chính như sau:
1. Tên đồ án: Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết Khu đô thị hai bên đường Lê Trọng Tấn tại ô đất quy hoạch ký hiệu C37-TTTM1, tỷ lệ 1/500 (phần quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất và tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan).
Địa điểm: Phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội.
2. Vị trí, ranh giới và quy mô:
2.1 Vị trí: Ô đất nghiên cứu lập điều chỉnh cục bộ quy hoạch thuộc địa giới hành chính phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội.
2.2 Ranh giới và phạm vi:
- Phía Đông Bắc giáp tuyến đường có mặt cắt ngang khoảng 20,5m;
- Phía Tây Bắc giáp tuyến đường có mặt cắt ngang khoảng 13,5m;
- Phía Đông Nam giáp tuyến đường có mặt cắt ngang khoảng 26m;
- Phía Tây Nam giáp đường Lê Trọng Tấn (Vành đai 3,5).
2.3 Quy mô:
- Tổng diện tích ô đất nghiên cứu lập điều chỉnh quy hoạch khoảng 4.420,5m2;
- Quy mô dân số khoảng 1.400 người.
3. Mục tiêu và nguyên tắc điều chỉnh:
3.1. Mục tiêu:
- Cụ thể hóa đồ án Quy hoạch phân khu đô thị S4, tỷ lệ 1/5000 đã được UBND Thành phố phê duyệt tại Quyết định số 4324/QĐ-UBND ngày 16/7/2013.
- Điều chỉnh cục bộ chức năng sử dụng đất và chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc tại ô đất quy hoạch C37 -TTTM1 thuộc Khu đô thị hai bên đường Lê Trọng Tấn là phù hợp với chủ trương của UBND Thành phố, ý kiến thống nhất của UBND quận Hà Đông, UBND phường Dương Nội và cộng đồng dân cư địa phương.
- Đồ án Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết Khu đô thị hai bên đường Lê Trọng Tấn tại ô đất quy hoạch có ký hiệu C37-TTTM1, tỷ lệ 1/500 (phần quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất và tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan) là cơ sở pháp lý để chủ đầu tư nghiên cứu lập dự án đầu tư, để các cấp chính quyền quản lý xây dựng theo quy hoạch.
3.2. Nguyên tắc điều chỉnh:
- Kế thừa nội dung cơ bản của Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị hai bên đường Lê Trọng Tấn đã được UBND Tỉnh Hà Tây (trước đây) phê duyệt tại Quyết định số 1978/QĐ-UBND ngày 15/11/2006 và công văn số 1498/UBND-CNXD ngày 04/4/2008 của UBND Tỉnh Hà Tây về việc đồng ý các nội dung điều chỉnh trong văn bản số 361/SXD-QH ngày 13/3/2008 của Sở Xây dựng. Các nội dung khác không thuộc nội dung điều chỉnh tại ô đất quy hoạch ký hiệu C37-TTTM1 được thực hiện theo Quy hoạch chi tiết được duyệt nêu trên.
- Điều chỉnh ô đất quy hoạch ký hiệu C37-TTTM1 sang chức năng đất Nhà ở thương mại, đề xuất giải pháp mới về tổ chức không gian kiến trúc tạo điểm nhấn tuyến đường Lê Trọng Tấn (Vành đai 3,5), hài hòa với các công trình lân cận trong khu vực, kết nối đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật với các chỉ tiêu, quy mô phù hợp với Quy hoạch phân khu đô thị S4, tỷ lệ 1/5000 được duyệt.
- Đảm bảo tuân thủ Quy chuẩn xây dựng Việt Nam, Tiêu chuẩn thiết kế chuyên ngành và các quy định hiện hành khác có liên quan đảm bảo khớp nối đồng bộ về hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật và tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan hai bên tuyến đường trục chính và toàn Khu đô thị hai bên đường Lê Trọng Tấn.
4. Nội dung điều chỉnh:
4.1. Cơ cấu sử dụng đất:
Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị hai bên đường Lê Trọng Tấn tại ô đất quy hoạch có chức năng đất Trung tâm thương mại, nhà hàng, dịch vụ, giải trí (C37-TTTM1) thành ô đất quy hoạch có chức năng đất Nhà ở thương mại (C37-NOTM).
4.2. Kết quả điều chỉnh quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất và tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan:
Phương án Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết ô đất quy hoạch ký hiệu C37-TTTM1, tỷ lệ 1/500 đề xuất: Diện tích ô đất khoảng 4.420,5m2, điều chỉnh chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc: Diện tích xây dựng khoảng 2.652m2; Tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 69.763m2; Mật độ xây dựng khoảng 60%; Hệ số sử dụng đất khoảng 15,78 lần; Tầng cao công trình: 30 tầng và 03 tầng hầm; Dân số khoảng 1.400 người.
Bảng thống kê chi tiết chức năng sử dụng đất, chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc điều chỉnh:

STT

Đơn vị tính

Theo QHCT tỷ lệ 1/500 Khu đô thị hai bên đường Lê Trọng Tấn, tỷ lệ 1500 đã được UBND tỉnh Hà Tây (trước đây) phê duyệt tại Quyết định số 1978/QĐ-UBND ngày 15/11/2006 và công văn số 1498/UBND-CNXD ngày 4/4/2008 của UBND Tỉnh Hà Tây về việc đồng ý các nội dung điều chỉnh trong văn bản số 361/SXD-QH ngày 13/3/2008 của Sở Xây dựng

Điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết

Ghi chú

Ô đất quy hoạch ký hiệu

C37-TTTM1

C37-NOTM

I

Chức năng sử dụng đất

Đất Trung tâm thương mại, nhà hàng, dịch vụ, giải trí

Đất Nhà ở thương mại

Phù hợp Quy hoạch phân khu đô thị S4 được duyệt và các công văn số 826/UBND-TNMT ngày 16/02/2016 và công văn số 1744/UBND-QHKT ngày 24/3/2016 của UBND Thành phố.

II

Chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc

1

Diện tích ô đất khoảng

m2

4.420

4.420,5

Phù hợp với điều kiện hiện trạng sử dụng đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CB 574242 do Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội cấp ngày 21/8/2015

2

Diện tích xây dựng khoảng

m2

1.768÷2.652

2.652

Phù hợp với Quy hoạch phân khu đô thị S4 được duyệt, Quy chuẩn quy hoạch xây dựng Việt Nam, Tiêu chuẩn thiết kế chuyên ngành và các quy định hiện hành có liên quan.

3

Tổng diện tích sàn xây dựng khoảng

m2

42.432÷79.560

69.763

4

Mật độ xây dựng khoảng

%

40÷60

60

5

Hệ số sử dụng đất

lần

9,6÷18

15,78

6

Tầng cao công trình

tầng

24÷30

30

7

Tầng hầm

tầng

0

03

8

Dân số

Người

0

1.400

- Tổ chức tổng mặt bằng công trình theo hướng nghiên cứu giải pháp không gian, kiến trúc, cảnh quan hướng tới tạo lập điểm nhấn cảnh quan đô thị của khu vực, hài hòa cảnh quan kiến trúc xung quanh, hoàn thiện góc tuyến phố và trục đường Lê Trọng Tấn (Vành đai 3,5).
- Đảm bảo bố trí đủ diện tích sàn đỗ xe cho bản thân công trình theo quy định hiện hành.
- Diện tích sàn phòng sinh hoạt cộng đồng tối thiểu đạt 0,8m2/01 căn hộ (theo Quyết định số 01/2013/QĐ-UBND ngày 04/01/2013 của UBND Thành phố về việc ban hành Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư trên địa bàn thành phố Hà Nội);
- Bố trí chức năng công cộng, dịch vụ thương mại tại khối đế, các phần tiếp giáp giao thông công cộng xung quanh; nhà vệ sinh tại tầng 1 của công trình, có lối tiếp cận trực tiếp từ đường giao thông để phục vụ vào mục đích công cộng.
- Bố trí diện tích sàn nhà trẻ, mẫu giáo phục vụ cho bản thân công trình (tính toán đảm bảo đạt tối thiểu 50 cháu/1.000 dân, 15m2/01 cháu, bố trí tại vị trí đảm bảo thông thoáng, chiếu sáng tự nhiên, tiếp cận trực tiếp với khu vực cây xanh, sân, vườn... ngoài công trình).
- Mật độ xây dựng khối đế và khối tháp công trình, khoảng lùi, khoảng cách công trình và các nội dung khác có liên quan tuân thủ theo đúng Quy chuẩn xây dựng Việt Nam QCXDVN 01:2008/BXD, Tiêu chuẩn thiết kế chuyên ngành và các quy định hiện hành khác có liên quan.
4.3. Các nội dung khác:
Ngoài nội dung điều chỉnh ô đất quy hoạch như nêu trên, các nội dung khác giữ nguyên theo Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị hai bên đường Lê Trọng Tấn đã được UBND Tỉnh Hà Tây (trước đây) phê duyệt tại Quyết định số 1978/QĐ-UBND ngày 15/11/2006 và công văn số 1498/UBND-CNXD ngày 04/4/2008 của UBND Tỉnh Hà Tây về việc đồng ý các nội dung điều chỉnh trong văn bản số 361/SXD-QH ngày 13/3/2008 của Sở Xây dựng.