Document: Khoản 6 Điều 1 Quyết định 19457/QĐ-UBND phê duyệt Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 Khu trung tâm dân cư Tân Tạo thuộc phường Tân Tạo A,

Type: {"issuing_agency": "Quận Bình Tân", "promulgation_date": "30/12/2008", "sign_number": "19457/QĐ-UBND", "signer": "Huỳnh Văn Biết", "type": "Quyết định"}
Issuing Agency: {"issuing_agency": "Quận Bình Tân", "promulgation_date": "30/12/2008", "sign_number": "19457/QĐ-UBND", "signer": "Huỳnh Văn Biết", "type": "Quyết định"}
Promulgation Date: {"issuing_agency": "Quận Bình Tân", "promulgation_date": "30/12/2008", "sign_number": "19457/QĐ-UBND", "signer": "Huỳnh Văn Biết", "type": "Quyết định"}
Sign Number: {"issuing_agency": "Quận Bình Tân", "promulgation_date": "30/12/2008", "sign_number": "19457/QĐ-UBND", "signer": "Huỳnh Văn Biết", "type": "Quyết định"}
Signer: {"issuing_agency": "Quận Bình Tân", "promulgation_date": "30/12/2008", "sign_number": "19457/QĐ-UBND", "signer": "Huỳnh Văn Biết", "type": "Quyết định"}

Full Text:
Khoản 6 Điều 1 Quyết định 19457/QĐ-UBND phê duyệt Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 Khu trung tâm dân cư Tân Tạo thuộc phường Tân Tạo A,

Điều 1. Duyệt Đồ án Quy hoạch chi tiết tỷ lệ1/2000 Khu trung tâm dân cư Tân Tạo, phường Tân Tạo A, quận Bình Tân với các nội dung như sau: (đính kèm hồ sơ đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lế 1/2000).
...
6. Một số lưu ý khi thực hiện quy họach:
- Phân khu chức năng cần gắn kết với quy họach chung quận Bình Tân đã được phê duyệt nhiệm vụ quy họach, cần nghiên cứu các khu chức năng dự trữ cho nhu cầu phát triển đồng bộ hệ thống hạ tầng của quận.
- Về quy họach kiến trúc thống nhất các chỉ tiêu đất dân dụng. Đơn vị tư vấn- Công ty TNHH Quy hoạch Kiến trúc (SPA) cần phải:
+ Tổ chức công bố công khai quyết định này cho nhân dân thuộc phường Tân Tạo A.
+ Rà soát lại quy mô dân số dự kiến, không làm phá vỡ quy mô dân số toàn quận Bình Tân đến năm 2020 là 550.000 dân.
+ Rà soát lại cơ cấu sử dụng đất cho phù hợp với các chỉ tiêu theo điều 1, mục 4 của quyết định này.
+ Rà soát lại hệ thống giao thông theo bản đồ lộ giới quận Bình Tân, đấu nối hạ tầng với các đồ án quy họach và các dự án liên quan (Quy họach chi tiết khu dân cư Tân Tạo hiện hữu (khu 1), khu dân cư Tân Tạo hiện hữu (khu 2), đường cao tố Sài Gòn -Cần Thơ), quy họach phải đảm bảo hành lang cách ly sông rạch và hệ thống hạ tầng kỹ thuật.
- Tổ chức giao thông trong đồ án cần thiết kế trục trung tâm, trục cảnh quan và tuyến liên khu vực, các tuyến dự phóng cần nghiên cứu kỹ, hạn chế được tình trạng giải tỏa, tăng tính khả thi của đồ án.
- Việc bố trí xây dựng mới từng loại nhà ở (nhà phố, nhà vườn, chung cư) khi tiến hành dự án đầu tư cần được khảo sát, nghiên cứu cụ thể theo hiện trạng sử dụng đất, để xác định rõ lộ giới và quy mô đất hợp lý theo hướng bố cục trong đồ án quy hoạch sử dụng đất đã nghiên cứu.
- Các khu chức năng công nghiệp - tiểu thủ công nghiệp xen cài dân cư có các cơ sở công nghiệp hiện hữu khi di dời ra ngoại thành, cần được ưu tiên sử dụng diện tích đất này để bố trí các công trình phúc lợi công cộng (trường học, nhà trẻ, cây xanh, thể dục thể thao…) Hoặc nếu có nhu cầu đầu tư dự án nhà ở thì được xem như chức năng khu dân cư xây dựng mới .
- Các kênh, rạch giữ lại, việc tổ chức các tuyến đường dọc kinh, các khoảng cách ly trồng cây… việc quản lý cần tuân thủ theo quy định tại Quyết định 150/2004/QĐ-UB ngày 09/06/2004 của Ủy ban nhân dân thành phố và căn cứ nội dung ý kiến của Sở Giao thông Công chính (nay là Sở Giao thông Vận tải) tại văn bản số 399/SGTCC-CTN ngày 13/05/2008 về việc xác định hành lang bảo vệ tuyến kinh C, rạch tự nhiên phía Đông Nam khu đất và các tuyến kinh thủy lợi 1, 3, 4, 5, 6- Khu Trung tâm dân cư Tân Tạo, huyện Bình Chánh; Sở Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn tại văn bản số 850/SNN-CCTL ngày 17/06/2008 ý kiến về san lấp kênh rạch để xây dựng Khu Trung tâm dân cư Tân Tạo tại phường Tân Tạo A, quận Bình Tân; trong đó đề nghị giữ lại các tuyến kênh, rạch để phục vụ tiêu thoát nước cho khu dân cư và khu vực ngoài vùng quy hoạch: Các nội dung trên có liên quan đến quy hoạch tổng thể của đồ án, do đó Ủy ban nhân dân quận Bình Tân đề nghị chủ đầu tư phối hợp Sở Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn, Sở Giao thông Vận tải để có thống nhất về việc san lấp kênh rạch tại khu vực. Trường hợp các tuyến kênh, rạch phải giữ lại hoặc phương án điều chỉnh nắn tuyến theo phương án quy hoạch chi tiết đã đề xuất không phù hợp theo ý kiến của Sở Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn thì hồ sơ thiết kế phải được điều chỉnh và chuyển Sở Quy hoạch – Kiến trúc thẩm định lại trước khi xét duyệt đồ án.
- Khi triển khai các dự án đầu tư hạ tầng kỹ thuật, hồ sơ thiết kế kỹ thuật phải được cơ quan quản lý chuyên ngành thông qua.
- Việc tổ chức cắm mốc các tuyến đường cần được đối chiếu và khớp nối với các dự án xung quanh khu vực đã có pháp lý phê duyệt, cũng như các dự án đang triển khai…
- Về chỉ giới xây dựng sẽ được xác định cụ thể trong đồ án quy hoạch chi tiết 1/500.
- Ngoài các đường trục chính trong đồ án qui hoạch được duyệt, đường nội bộ và hạ tầng kỹ thuật trong từng ô phố nhà ở (giới hạn bởi các đường trục chính) được tính toán và bố trí thiết kế hợp lý trong đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/500. .
- Khi các dự án trong khu quy hoạch triển khai, ranh đất cụ thể của từng dự án phải được xem xét trên cơ sở tiếp giáp với các đường trục chính quy hoạch hoặc chỉ giới sông rạch để đảm bảo việc nối kết hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong khu vực.

Content:
Một số lưu ý khi thực hiện quy họach:
- Phân khu chức năng cần gắn kết với quy họach chung quận Bình Tân đã được phê duyệt nhiệm vụ quy họach, cần nghiên cứu các khu chức năng dự trữ cho nhu cầu phát triển đồng bộ hệ thống hạ tầng của quận.
- Về quy họach kiến trúc thống nhất các chỉ tiêu đất dân dụng. Đơn vị tư vấn- Công ty TNHH Quy hoạch Kiến trúc (SPA) cần phải:
+ Tổ chức công bố công khai quyết định này cho nhân dân thuộc phường Tân Tạo A.
+ Rà soát lại quy mô dân số dự kiến, không làm phá vỡ quy mô dân số toàn quận Bình Tân đến năm 2020 là 550.000 dân.
+ Rà soát lại cơ cấu sử dụng đất cho phù hợp với các chỉ tiêu theo điều 1, mục 4 của quyết định này.
+ Rà soát lại hệ thống giao thông theo bản đồ lộ giới quận Bình Tân, đấu nối hạ tầng với các đồ án quy họach và các dự án liên quan (Quy họach chi tiết khu dân cư Tân Tạo hiện hữu (khu 1), khu dân cư Tân Tạo hiện hữu (khu 2), đường cao tố Sài Gòn -Cần Thơ), quy họach phải đảm bảo hành lang cách ly sông rạch và hệ thống hạ tầng kỹ thuật.
- Tổ chức giao thông trong đồ án cần thiết kế trục trung tâm, trục cảnh quan và tuyến liên khu vực, các tuyến dự phóng cần nghiên cứu kỹ, hạn chế được tình trạng giải tỏa, tăng tính khả thi của đồ án.
- Việc bố trí xây dựng mới từng loại nhà ở (nhà phố, nhà vườn, chung cư) khi tiến hành dự án đầu tư cần được khảo sát, nghiên cứu cụ thể theo hiện trạng sử dụng đất, để xác định rõ lộ giới và quy mô đất hợp lý theo hướng bố cục trong đồ án quy hoạch sử dụng đất đã nghiên cứu.
- Các khu chức năng công nghiệp - tiểu thủ công nghiệp xen cài dân cư có các cơ sở công nghiệp hiện hữu khi di dời ra ngoại thành, cần được ưu tiên sử dụng diện tích đất này để bố trí các công trình phúc lợi công cộng (trường học, nhà trẻ, cây xanh, thể dục thể thao…) Hoặc nếu có nhu cầu đầu tư dự án nhà ở thì được xem như chức năng khu dân cư xây dựng mới .
- Các kênh, rạch giữ lại, việc tổ chức các tuyến đường dọc kinh, các khoảng cách ly trồng cây… việc quản lý cần tuân thủ theo quy định tại Quyết định 150/2004/QĐ-UB ngày 09/06/2004 của Ủy ban nhân dân thành phố và căn cứ nội dung ý kiến của Sở Giao thông Công chính (nay là Sở Giao thông Vận tải) tại văn bản số 399/SGTCC-CTN ngày 13/05/2008 về việc xác định hành lang bảo vệ tuyến kinh C, rạch tự nhiên phía Đông Nam khu đất và các tuyến kinh thủy lợi 1, 3, 4, 5, 6- Khu Trung tâm dân cư Tân Tạo, huyện Bình Chánh; Sở Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn tại văn bản số 850/SNN-CCTL ngày 17/06/2008 ý kiến về san lấp kênh rạch để xây dựng Khu Trung tâm dân cư Tân Tạo tại phường Tân Tạo A, quận Bình Tân; trong đó đề nghị giữ lại các tuyến kênh, rạch để phục vụ tiêu thoát nước cho khu dân cư và khu vực ngoài vùng quy hoạch: Các nội dung trên có liên quan đến quy hoạch tổng thể của đồ án, do đó Ủy ban nhân dân quận Bình Tân đề nghị chủ đầu tư phối hợp Sở Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn, Sở Giao thông Vận tải để có thống nhất về việc san lấp kênh rạch tại khu vực. Trường hợp các tuyến kênh, rạch phải giữ lại hoặc phương án điều chỉnh nắn tuyến theo phương án quy hoạch chi tiết đã đề xuất không phù hợp theo ý kiến của Sở Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn thì hồ sơ thiết kế phải được điều chỉnh và chuyển Sở Quy hoạch – Kiến trúc thẩm định lại trước khi xét duyệt đồ án.
- Khi triển khai các dự án đầu tư hạ tầng kỹ thuật, hồ sơ thiết kế kỹ thuật phải được cơ quan quản lý chuyên ngành thông qua.
- Việc tổ chức cắm mốc các tuyến đường cần được đối chiếu và khớp nối với các dự án xung quanh khu vực đã có pháp lý phê duyệt, cũng như các dự án đang triển khai…
- Về chỉ giới xây dựng sẽ được xác định cụ thể trong đồ án quy hoạch chi tiết 1/500.
- Ngoài các đường trục chính trong đồ án qui hoạch được duyệt, đường nội bộ và hạ tầng kỹ thuật trong từng ô phố nhà ở (giới hạn bởi các đường trục chính) được tính toán và bố trí thiết kế hợp lý trong đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/500. .
- Khi các dự án trong khu quy hoạch triển khai, ranh đất cụ thể của từng dự án phải được xem xét trên cơ sở tiếp giáp với các đường trục chính quy hoạch hoặc chỉ giới sông rạch để đảm bảo việc nối kết hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong khu vực.