Document: Điều 1 Quyết định 1815/QĐ-UBND 2013 điều chỉnh quy hoạch khu dân cư phường 17 Bình Thạnh Hồ Chí Minh

Type: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "12/04/2013", "sign_number": "1815/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}
Issuing Agency: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "12/04/2013", "sign_number": "1815/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}
Promulgation Date: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "12/04/2013", "sign_number": "1815/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}
Sign Number: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "12/04/2013", "sign_number": "1815/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}
Signer: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "12/04/2013", "sign_number": "1815/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}

Full Text:
Điều 1 Quyết định 1815/QĐ-UBND 2013 điều chỉnh quy hoạch khu dân cư phường 17 Bình Thạnh Hồ Chí Minh có nội dung như sau:

Điều 1. Duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị (quy hoạch phân khu) tỷ lệ 1/2000 khu dân cư phường 17, quận Bình Thạnh, với các nội dung chính như sau:
1. Vị trí, phạm vi ranh giới, diện tích và tính chất khu vực quy hoạch:
- Vị trí khu vực quy hoạch: thuộc phường 17, quận Bình Thạnh, thành phố Hồ Chí Minh.
- Giới hạn khu vực quy hoạch như sau:
+ Phía Đông và Đông Nam: giáp đường Xô Viết Nghệ Tĩnh.
+ Phía Nam và Tây Nam: giáp rạch Thị Nghè.
+ Phía Bắc và Tây Bắc: giáp đường Điện Biên Phủ.
- Diện tích khu vực quy hoạch: 63,88 ha.
- Tính chất của khu vực quy hoạch: khu dân cư hiện hữu cải tạo kết hợp các dự án xây dựng mới, nhằm bổ sung thêm các công trình công cộng, công viên cây xanh phục vụ dân cư khu vực. Trong khu dân cư phường 17, quận Bình Thạnh có các khu chức năng khác ngoài đơn vị ở như: công trình công cộng, đất giao thông đối ngoại, đất cây xanh cảnh quan, sông rạch và đầu mối hạ tầng kỹ thuật.
2. Cơ quan tổ chức lập đồ án quy hoạch phân khu: Ban Quản lý dự án Quy hoạch Xây dựng thành phố Hồ Chí Minh
3. Đơn vị tư vấn lập đồ án quy hoạch phân khu: Viện Quy hoạch Xây dựng - Viện Nghiên cứu Phát triển thành phố.
4. Danh mục hồ sơ, bản vẽ đồ án quy hoạch phân khu:
- Thuyết minh tổng hợp;
- Thành phần bản vẽ bao gồm:
+ Sơ đồ vị trí và giới hạn khu đất, tỷ lệ 1/10.000.
+ Bản đồ hiện trạng kiến trúc cảnh quan và đánh giá đất xây dựng, tỷ lệ 1/2000.
+ Các bản đồ hiện trạng hệ thống hạ tầng kỹ thuật và bảo vệ môi trường, tỷ lệ 1/2000, bao gồm:
* Bản đồ hiện trạng hệ thống giao thông.
* Bản đồ hiện trạng cao độ nền và thoát nước mặt.
* Bản đồ hiện trạng hệ thống cấp điện và chiếu sáng.
* Bản đồ hiện trạng hệ thống cấp nước.
* Bản đồ hiện trạng hệ thống thoát nước thải, xử lý chất thải rắn.
* Bản đồ hiện trạng hệ thống thông tin liên lạc.
+ Bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất, tỷ lệ 1/2000.
+ Sơ đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan, tỷ lệ 1/2000.
+ Bản đồ quy hoạch giao thông, Bản đồ chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, tỷ lệ 1/2000.
+ Các bản đồ quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật khác và môi trường, tỷ lệ 1/2000, bao gồm:
* Bản đồ quy hoạch cao độ nền và thoát nước mặt.
* Bản đồ quy hoạch cấp điện và chiếu sáng.
* Bản đồ quy hoạch cấp nước.
* Bản đồ thoát nước thải và xử lý chất thải rắn.
* Bản đồ quy hoạch hệ thống thông tin liên lạc.
+ Bản đồ tổng hợp đường dây, đường ống kỹ thuật.
5. Dự báo quy mô dân số, các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đô thị toàn khu vực quy hoạch:
5.1. Dự báo quy mô dân số trong khu vực quy hoạch: 30.500 người
5.2. Các chỉ tiêu sử dụng đất, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật đô thị toàn khu vực quy hoạch:

STT

Loại chỉ tiêu

Đơn vị tính

Chỉ tiêu

A

Chỉ tiêu sử dụng đất toàn khu

m2/người

20,94

B

Chỉ tiêu sử dụng đất đơn vị ở trung bình toàn khu

m2/người

15,0

C

Các chỉ tiêu sử dụng đất trong các đơn vị ở

1

- Đất nhóm nhà ở, trong đó:

m2/người

8,50

+ Đất nhóm nhà ở hiện hữu ổn định

m2/người

13,33

+ Đất nhóm nhà ở trong khu vực hiện hữu thực hiện quy hoạch cải tạo chỉnh trang.

m2/người

8,03

+ Đất ở trong các khu đất sử dụng hỗn hợp kết hợp với đất ở hiện hữu cải tạo

m2/người

8,38

2

Đất công trình dịch vụ đô thị cấp đơn vị ở, trong đó:

m2/người

1,2

+ Đất công trình giáo dục

0,8

+ Trạm y tế

m2/người

0,004

+ Trung tâm hành chính

m2/người

0,026

+ Trung tâm thương mại - dịch vụ trong khu hỗn hợp

m2/công trình
m2/người

0,403

4

- Đất cây xanh sử dụng công cộng (bao gồm cây xanh trong nhóm nhà ở)

m2/người

0,3

5

- Đất đường giao thông cấp phân khu vực

m2/người

5,0

D

Các chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật đô thị

Đất giao thông bố trí đến mạng lưới đường khu vực (từ đường khu vực trở lên), kể cả giao thông tĩnh

%

36,15

Tiêu chuẩn cấp nước

lít/người/ngày

180

Tiêu chuẩn thoát nước

lít/người/ngày

180

Tiêu chuẩn cấp điện

kwh/người/năm

1.500 - 2.000

Tiêu chuẩn rác thải, chất thải

kg/người/ngày

1,0 - 1,5

E

Các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị toàn khu

Mật độ xây dựng chung

%

≤ 70

Hệ số sử dụng đất

lần

0,5 - 8,0

Tầng cao xây dựng

Tối đa

35

Tối thiểu

2

6. Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất:
6.1. Các khu chức năng trong khu vực quy hoạch:
Toàn khu vực quy hoạch được phân chia làm 2 đơn vị ở và các khu chức năng cấp đô thị nằm ngoài đơn vị ở, được xác định như sau:
6.1.1. Các đơn vị ở:
- Đơn vị ở 1: diện tích 42,68 ha, dân số 18.157 người, giới hạn bởi đường Điện Biên Phủ, đường Xô Viết Nghệ Tĩnh và đường Ngô Tất Tố nối dài.
- Đơn vị ở 2: diện tích 21,2ha, dân số 12.343 người, giới hạn bởi đường Điện Biên Phủ, đường Ngô Tất Tố nối dài và rạch Thị Nghè.
a) Các khu chức năng thuộc các đơn vị ở (diện tích 45,75ha): bao gồm:
a.1) Các khu chức năng xây dựng nhà ở (nhóm nhà ở): tổng diện tích 25,86 ha, trong đó:
- Khu ở (nhóm nhà ở) hiện hữu ổn định: tổng diện tích 9,63 ha.
- Khu ở (nhóm nhà ở) trong khu vực hiện hữu thực hiện quy hoạch cải tạo chỉnh trang (phá dỡ công trình hiện hữu để xây dựng mới): tổng diện tích 13,99 ha.
- Khu chức năng sử dụng hỗn hợp (chức năng ở kết hợp dịch vụ - thương mại,…): tổng diện tích 4,9 ha.
a.2) Khu chức năng dịch vụ đô thị cấp đơn vị ở: tổng diện tích 3,77 ha, bao gồm:
- Khu chức năng giáo dục: tổng diện tích 2,45 ha, trong đó:
+ Trường mầm non: 1,03 ha, gồm 3 trường mầm non hiện hữu là: Mầm non Thiên Anh (0,24 ha), mầm non Anh Minh (0,71 ha), Mầm non phường 17 (0,08 ha).
+ Trường tiểu học Hồng Hà hiện hữu: diện tích 0,65 ha.
+ Trường trung học cơ sở (dự kiến xây dựng mới): diện tích 0,77 ha.
- Khu chức năng trung tâm hành chính cấp phường: dự kiến xây dựng mới diện tích 0,08 ha.
- Khu chức năng y tế (trạm y tế): trạm y tế hiện hữu có diện tích 0,012 ha.
a.3) Khu chức năng cây xanh sử dụng công cộng (vườn hoa, sân chơi) trong khu hỗn hợp: tổng diện tích 0,99 ha.
a.4) Mạng lưới đường giao thông cấp phân khu vực: tổng diện tích 15,13 ha.
b) Các khu chức năng ngoài đơn vị ở nằm đan xen trong đơn vị ở
b.1) Khu chức năng dịch vụ đô thị (cấp đô thị): tổng diện tích 4,48 ha, trong đó:
- Khu chức năng giáo dục (trường trung học phổ thông): trường trung học phổ thông Gia Định hiện hữu: diện tích 0,39 ha.
- Khu công trình công cộng xây dựng mới: diện tích 3,69 ha.
- Trường Đại học Thủy lợi: diện tích 0,4 ha.
- Công trình tôn giáo: diện tích 3,91 ha.
b.2) Khu cây xanh ven rạch Thị Nghè: diện tích 0,3 ha.
b.3) Mạng lưới đường giao thông đối ngoại: diện tích 7,96 ha.
b.4) Khu đầu mối hạ tầng kỹ thuật (trạm biến điện): diện tích 0,18 ha.
b.5) Khu công trình tôn giáo: diện tích 3,91 ha.
b.6) Sông rạch: diện tích 1,3 ha.
6.2. Cơ cấu sử dụng đất toàn khu vực quy hoạch:

STT

Loại đất

Diện tích
(ha)

Tỷ lệ
(%)

A

Đất các đơn vị ở

45,75

71,62

1

Đất các nhóm nhà ở

25,86

40,48

- Đất các nhóm nhà ở hiện hữu, trong đó:

+ Đất các nhóm nhà ở hiện hữu cải tạo

9,63

15,08

+ Đất nhóm nhà ở hiện hữu, kết hợp xây dựng mới

13,99

21,90

- Đất các nhóm nhà ở trong các khu đất sử dụng hỗn hợp kết hợp với đất ở hiện hữu cải tạo

2,24

3,51

2

Đất công trình dịch vụ đô thị cấp đơn vị ở

3,77

5,90

- Đất giáo dục

2,45

3,84

+ Trường mầm non

1,03

+ Trường tiểu học

0,65

+ Trường trung học cơ sở

0,77

- Đất Trung tâm hành chính cấp phường

0,88

0,13

- Đất y tế (trạm y tế)

0,01

0,02

- Đất thương mại dịch vụ trong khu đất sử dụng hỗn hợp

1,23

1,93

3

Đất cây xanh sử dụng công cộng (vườn hoa, sân chơi sử dụng công cộng trong nhóm ở và trong khu đất sử dụng hỗn hợp)

0,99

1,55

4

Đất đường giao thông cấp phân khu vực

15,13

23,69

B

Đất ngoài đơn vị ở

18,13

28,38

- Đất công trình dịch vụ đô thị cấp đô thị

8,39

13,13

+ Đất công trình công cộng xây mới

3,69

+ Đất trường phổ thông trung học hiện hữu

0,39

+ Trường đại học

0,40

+ Đất tôn giáo

3,91

- Đất giao thông đối ngoại

7,96

12,46

- Đất cây xanh cảnh quan

0,3

0,47

- Đất sông rạch

1,30

2,04

- Đất đầu mối hạ tầng kỹ thuật (trạm biến điện)

0,18

0,28

- Đất tiểu thủ công nghiệp

-

-

Tổng cộng

63,88

100

6.3. Cơ cấu sử dụng đất và chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị trong các đơn vị ở:

Đơn vị ở

Cơ cấu sử dụng đất

Chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị

Loại đất

Diện tích
(ha)

Chỉ tiêu sử dụng đất
(m2/ người)

Mật độ xây dựng tối đa
(%)

Tầng cao (tầng)

Hệ số sử dụng đất (lần)

tối thiểu

tối đa

Đơn vị ở I
(diện tích: 42,68 ha;
quy mô dân số: 18.157 người)

1. Đất đơn vị ở

28,52

15,7

70

1

35

8

1.1. Đất nhóm nhà ở

14,6

8,1

70

3

35

8

+ Đất nhóm nhà ở hiện hữu cải tạo

6,12

70

3

4

2,8

+ Đất nhóm nhà ở hiện hữu kết hợp xây dựng mới

6,3

60

3

15

5

+ Đất các nhóm nhà ở trong các khu đất sử dụng hỗn hợp kết hợp với đất ở hiện hữu cải tạo

2,22

40

12

35

8

1.2. Đất công trình dịch vụ đô thị

3,75

2,07

40

1

4

1,6

- Đất giáo dục

2,45

1,35

40

1

4

1,6

+ Trường mầm non hiện hữu

1,03

35

1

2

0,7

+ Trường tiểu học hiện hữu

0,65

35

2

3

1,05

+ Trường trung học cơ sở xây mới

0,77

40

3

4

1,6

- Đất hành chính

0,08

35

2

3

1,05

- Đất y tế

0,01

35

2

3

1,05

- Đất thương mại - dịch vụ trong khu đất hỗn hợp

1,21

40

3

5

2

1.3. Đất cây xanh sử dụng công cộng (vườn hoa, sân chơi sử dụng công cộng trong nhóm ở và trong khu đất sử dụng hỗn hợp)

0,98

0,3

1.4. Đất giao thông

9,15

5,0

2. Đất ngoài đơn vị ở

14,16

2.1. Đất công trình dịch vụ cấp đô thị

7,92

2.2. Đất giao thông đối ngoại

6,06

2.3. Đất đầu mối hạ tầng

0,18

Đơn vị ở II
(diện tích: 21,2 ha
Quy mô dân số: 12.343 người)

1. Đất đơn vị ở

17,23

14,0

70

1

35

8

1.1. Đất nhóm nhà ở

11,2

9,1

70

3

35

8

+ Đất nhóm nhà ở hiện hữu cải tạo

3,51

70

3

4

2,8

+ Đất nhóm nhà ở hiện hữu kết hợp xây dựng mới

7,69

60

3

15

5

+ Đất các nhóm nhà ở trong các khu đất sử dụng hỗn hợp kết hợp với đất ở hiện hữu cải tạo

0,023

40

12

35

8

1.2. Đất công trình dịch vụ đô thị

0,02

0,016

40

3

5

2

- Đất thương mại - dịch vụ trong khu đất hỗn hợp

0,02

40

3

5

2

1.3. Đất cây xanh sử dụng công cộng trong khu đất sử dụng hỗn hợp

0,01

0,01

1.4. Đất giao thông

5,98

4,845

2. Đất ngoài đơn vị ở

3,97

2.1. Đất công trình dịch vụ cấp đô thị

0,47

2.2. Đất giao thông đối ngoại

1,9

2.3. Đất cây xanh cảnh quan

0,3

2.4. Đất sông rạch

1,3

Cơ cấu sử dụng đất trong các khu đất có chức năng sử dụng hỗn hợp

Ký hiệu

Cơ cấu các loại đất trong khu đất sử dụng hỗn hợp

Diện tích khu đất sử dụng hỗn hợp (ha)

Tỷ lệ các khu chức năng trong khu đất sử dụng hỗn hợp (%)

Đất khu hỗn hợp

0,69

100,0

I - 1

Đất nhóm nhà ở

0,32

45,7

Đất cây xanh sử dụng công cộng

0,14

20,2

Đất giao thông nội bộ

0,06

9,1

Đất trung tâm thương mại, siêu thị, chợ, ngân hàng, tài chính, khách sạn, văn phòng, dịch vụ khác v.v…

0,17

25,0

Đất khu hỗn hợp

0,99

100,0

I - 3

Đất nhóm nhà ở

0,45

45,7

Đất cây xanh sử dụng công cộng

0,20

20,2

Đất giao thông nội bộ

0,09

9,1

Đất trung tâm thương mại, siêu thị, chợ, ngân hàng, tài chính, khách sạn, văn phòng, dịch vụ khác v.v…

0,25

25,0

Đất khu hỗn hợp

2,27

100,0

I - 9

Đất nhóm nhà ở

1,04

45,7

Đất cây xanh sử dụng công cộng

0,46

20,2

Đất giao thông nội bộ

0,21

9,1

Đất trung tâm thương mại, siêu thị, chợ, ngân hàng, tài chính, khách sạn, văn phòng, dịch vụ khác v.v…

0,57

25,0

Đất khu hỗn hợp

0,3

100,0

I - 20

Đất nhóm nhà ở

0,14

45,7

Đất cây xanh sử dụng công cộng

0,06

20,2

Đất giao thông nội bộ

0,02

9,1

Đất trung tâm thương mại, siêu thị, chợ, ngân hàng, tài chính, khách sạn, văn phòng, dịch vụ khác v.v…

0,08

25,0

Đất khu hỗn hợp

0,2

100,0

I - 23

Đất nhóm nhà ở

0,09

45,7

Đất cây xanh sử dụng công cộng

0,04

20,2

Đất giao thông nội bộ

0,02

9,1

Đất trung tâm thương mại, siêu thị, chợ, ngân hàng, tài chính, khách sạn, văn phòng, dịch vụ khác v.v…

0,05

25,0

Đất khu hỗn hợp

0,4

100,0

I - 33

Đất nhóm nhà ở

0,18

45,7

Đất cây xanh sử dụng công cộng

0,08

20,2

Đất giao thông nội bộ

0,04

9,1

Đất trung tâm thương mại, siêu thị, chợ, ngân hàng, tài chính, khách sạn, văn phòng, dịch vụ khác v.v…

0,10

25,0

Đất khu hỗn hợp

0,05

100,0

II - 7

Đất nhóm nhà ở

0,02

40,0

Đất cây xanh sử dụng công cộng

0,01

20,0

Đất trung tâm thương mại, siêu thị, chợ, ngân hàng, tài chính, khách sạn, văn phòng, dịch vụ

0,02

40,0

7. Tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị:
7.1. Bố cục không gian kiến trúc toàn khu:
- Khu vực quy hoạch được tổ chức không gian tuân thủ theo đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng quận Bình Thạnh đến năm 2020 đã được Ủy ban nhân dân thành phố phê duyệt.
- Các không gian cao tầng, không gian mở, điểm nhìn thu hút được phân bố trên các trục đường lớn (trục đường Điện Biên Phủ, đường Xô Viết Nghệ Tĩnh); các khu vực hiện hữu được khuyến khích cải tạo, tổ chức lại một cách ngăn nắp, trật tự, tạo nên hình ảnh của một đô thị hiện đại, văn minh.
Nguyên tắc định hướng, giải pháp tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị:
- Khu hỗn hợp (ở - thương mại - văn phòng): là khu vực kêu gọi dự án đầu tư để nâng cao hiệu quả sử dụng đất, tăng tầng cao, giảm mật độ xây dựng, nâng cấp bộ mặt cảnh quan kiến trúc đô thị khu vực; các khu hỗn hợp bố trí tập trung tại đơn vị ở 1, dọc trục đường Điện Biên Phủ, tầng cao từ 12 - 35 tầng, bố cục kiến trúc công trình theo dạng khối liên kết để tạo cảnh quan cho trục đường chính.
- Các khu vực hiện hữu cải tạo chỉnh trang: là loại hình nhà ở chủ yếu của khu vực quy hoạch, các công trình trong khu vực này chủ yếu là nhà liên kế với diện tích nhỏ. Việc chỉnh trang đô thị sẽ dựa vào các quyết định quản lý các khu vực hiện hữu của Ủy ban nhân dân thành phố hiện hành, hình thức kiến trúc khuyến khích theo hướng hiện đại, phù hợp khí hậu nhiệt đới.
- Khu nhà ở hiện hữu kết hợp với xây dựng mới: chủ yếu tập trung dọc đường Ngô Tất Tố nối dài, nhằm kêu gọi đầu tư dự án xây dựng nhà ở xen cài trong khu nhà ở hiện hữu, phục vụ tái định cư và kinh doanh; kết hợp việc mở đường giao thông và nâng cấp cảnh quan kiến trúc đô thị 2 bên đường. Tầng cao xây dựng công trình 3 - 15 tầng, bố cục kiến trúc công trình xây dựng mới theo dạng các đơn nguyên được ghép với nhau một các hợp lý, sinh động, kết hợp với những khoảng xanh nhỏ xen cài, sân, bãi đậu xe. Kiến trúc khang trang, hiện đại, các dãy nhà được bố trí chủ yếu theo hướng Đông Nam.
- Các công trình công cộng (công trình giáo dục và các công trình công cộng cấp đô thị) tập trung dọc đường Xô Viết Nghệ Tĩnh với hình thức kiến trúc và mặt đứng quy mô, đa dạng phong phú, ưu tiên quay ra trục đường chính, tạo cảnh quan và sầm uất cho khu vực, đảm bảo bán kính phục vụ cho khu vực và đáp ứng nhu cầu cho các khu lân cận trong tương lai.
- Khoảng cây xanh dọc rạch Thị Nghè tạo mặt thoáng trong khu dân cư, tạo môi trường sinh thái trong lành, cải thiện điều kiện vi khí hậu.
7.2. Các yêu cầu về tổ chức và bảo vệ cảnh quan, khu vực cấm và hạn chế xây dựng:
- Các khu đất dọc các sông rạch, cần phải tuân thủ qui định về chỉ giới sông và không được xây dựng trong phạm vi này. Đối với rạch Thị Nghè: chỉ giới sông là 20m.
- Khu vực cấm xây dựng: các khu vực nằm trong chỉ giới xây dựng đường bộ, nút giao thông, chỉ giới xây dựng đường sông và khoảng cách ly an toàn đường điện.
8. Quy hoạch hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị:
8.1. Quy hoạch giao thông đô thị:
a) Định hướng chung:
Trên cơ sở các tuyến đường chính, đường khu vực hiện hữu, dự kiến xây dựng mới các đường liên khu vực, đường khu vực và đường nội bộ bổ sung nối kết các khu chức năng quy hoạch, tạo thành mạng lưới đường hoàn chỉnh.
- Dự kiến nâng cấp và mở rộng 2 trục đường chính hiện hữu: đường Điện Biên Phủ, dự kiến mở rộng thành 12 làn xe cơ giới và 4 làn xe tổng hợp, lộ giới 120m (tim đường về hướng Bắc 50m, về hướng Nam 70m) và đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, dự kiến nâng cấp mở rộng 5 - 6 làn xe, lộ giới 30m.
- Nâng cấp và mở rộng 3 tuyến đường khu vực nội bộ bao gồm đường Trường Sa, Phan Văn Hân, Nguyễn Cửu Vân theo lộ giới quy định (16m).
- Xây dựng mới đường Phan Xích Long nối dài, lộ giới 25m, Nguyễn Đình Chiểu nối dài, lộ giới 16 - 20m, đường dọc cống hộp, đường ngang N1, có lộ giới 12 -16m.
- Tuyến số 4 đi theo hành lang đường Điện Biên Phủ; tuyến số 1 đi theo hành lang rạch Thị Nghè. Tuyến xe điện ngầm số 3B đi dưới hành lang đường Xô Viết Nghệ Tĩnh. Ngoài ra còn có tuyến xe điện ngầm số 5 (đoạn gần vòng xoay Hàng Xanh - ngoài ranh quy hoạch).
b) Chiều dài, chiều rộng mạng lưới đường quy hoạch.
Tổng chiều dài mạng lưới đường: 6.855m, trong đó:
- Đường chính: 2.793m (bao gồm đường Điện Biên Phủ, đường Xô Viết Nghệ Tĩnh).
- Đường khu vực và đường nội bộ: 4.062m (bao gồm đường Trường Sa, đường Phan Văn Hân, đường Phan Xích Long nối dài, đường Nguyễn Cửu Vân, đường N1, đường Nguyễn Đình Chiểu nối dài)
- Chiều rộng mặt đường bình quân: 22,2m, trong đó:
+ Đường chính bình quân : 42,0m.
+ Đường khu vực, nội bộ bình quân : 8,5m.

SốTT

Tên đường

Giới hạn

Lộ giới

Chiều rộng(mét)

Chỉ giới xây dựng (mét)

Từ

Đến

(mét)

Vỉa hè trái

Lòng đường

Vỉa hè phải

Lề trái

Lề phải

1

Điện Biên Phủ

Rạch Thị Nghè

Nút Hàng xanh

120

6

8(12)23(2)
23(32)8

6

-

0-6

2

Xô Viết Nghệ Tỉnh

Rạch Thị Nghè

Nút Hàng xanh

30

6

18

6

0-6

-

3

Trường Sa

Xô Viết Nghệ Tĩnh

Điện Biên Phủ

16

4

8

4

-

0-6

4

Phan văn Hân

Xô Viết Nghệ Tĩnh

Điện Biên Phủ

16

4

8

4

0-6

0-6

5

Ngô Tất Tố nối dài

Xô Viết Nghệ Tĩnh

Điện Biên Phủ

25

5

15

5

0-6

0-6

6

Nguyễn Cửu Vân

Xô Viết Nghệ Tĩnh

Điện Biên Phủ

16

4

8

4

0-6

0-6

7

Đường N1

Xô Viết Nghệ Tĩnh

Điện Biên Phủ

12

3

6

3

0-6

0-6

8

Nguyễn Đình Chiểu nối dài

Trường Sa

Phan văn Hân

20

4,5

11

4,5

0-6

0-6

Phan văn Hân

Ngô Tất Tố nối dài

16

4

8

4

0-6

0-6

9

Đường dọc cống hộp

Trường Sa

Nguyễn Cửu Vân

16

4

8

4

0-6

0-6

Ghi chú: (12 ), (2), (32) là dãy phân cách

c) Mật độ đường.
- Mật độ lưới đường quy hoạch đạt 8,45 km/km2 (nếu kể các đường trong khu ở 12,42km/km2).
- Diện tích giao thông: 23,09 ha (kể cả các tuyến đường đối ngoại), chiếm tỷ lệ 36,15 % diện tích chung, trong đó:
+ Giao thông đối ngoại : 7,96ha (chiếm tỷ lệ 12,46%).
+ Giao thông đối nội : 15,13ha (chiếm tỷ lệ 23,69%).
d) Các yếu tố kỹ thuật khác.
- Nút giao thông chính:
+ Dự kiến 2 nút giao thông chính gồm nút giao đường Điện Biên Phủ - đường Xô Viết Nghệ Tĩnh và nút giao đường Điện Biên Phủ - đường Phan Xích Long nối dài. Quy mô diện tích 0,76 ha (tính trong ranh quy hoạch) và hình thức nút giao như sau:
+ Nút giao đường Điện Biên Phủ - đường Xô Viết Nghệ Tĩnh: vòng xoay có tiểu đảo dẫn hướng (giai đoạn đầu), bán kính khống chế R = 100m. Xây dựng cầu vượt theo hướng đường Điện Biên Phủ ưu tiên cho dòng xe đi thẳng. Tuyến xe điện ngầm số 5 theo định hướng đi dưới hành lang đường Điện Biên Phủ vòng qua nút trong phạm vi khống chế nút giao. Phạm vi khống chế sẽ được cập nhật sau khi dự án thiết kế tuyến xe điện ngầm được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
+ Nút giao đường Phan Xích long nối dài - đường Điện Biên Phủ theo hình thức giao nhau trực thông có 3 tầng: tầng 1 là đường Điện Biên Phủ,tầng 2 là đường Phan Xích Long nối dài, tầng 3 là đường trên cao số 4. Hành lang bảo vệ cầu vượt trên đường Phan Xích Long nối dài, dự kiến khoảng lùi xây dựng là 7m.
+ Các nút giao thông khác được tổ chức giao nhau cùng mức với bán kính triền lề R= 12-15m.
- Các yếu tố kỹ thuật khác:
+ Tuyến đường trên cao số 1 theo hành lang Nhiêu Lộc - Thị Nghè dự kiến vượt trên các cầu Điện Biên Phủ, cầu Thị Nghè (hiện hữu)và cầu Nguyễn Đình Chiểu nối dài (dự kiến), tuyến đường trên cao được tổ chức giao nhau trực thông tại các vị trí cầu và bố trí trên tầng 2 (tại các vị trí cầu được tính là tầng 1).
+ Diện tích giao thông là 230.900 m2 (chỉ tính trong ranh khu vực quy hoạch), trong đó:
* Mặt đường: 106.356m2.
* Lề đường (kể cả dãi phân cách): 118.302m2.
* Nút giao thông (tính trong ranh): 6.242m2.
* Lưu ý:
- Khoảng lùi xây dựng thay đổi từ 0 - 6m tùy tầng cao và chức năng công trình. Khoảng lùi được căn cứ theo thiết kế đô thị, quy chế quản lý kiến trúc đô thị và quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.
- Việc thể hiện các đường quy hoạch giao thông nhỏ hơn 12m trên các bản đồ quy hoạch chỉ mang tính chất tham khảo.
- Đối với đường có lộ giới nhỏ hơn 12m thuộc quy hoạch hẻm, trong quá trình triển khai các dự án đầu tư, Ủy ban nhân dân quận Bình Thạnh sẽ căn cứ theo Quyết định số 88/2007/QĐ-UBND ngày 04 tháng 7 năm 2007 của Ủy ban nhân dân thành phố về việc ban hành quy định về lộ giới và quản lý đường hẻm trong các khu dân cư hiện hữu thuộc địa bàn thành phố để xác định cụ thể.
- Đối với đường có lộ giới nhỏ hơn 12m không thuộc quy hoạch hẻm, trong quá trình triển khai các dự án đầu tư sẽ căn cứ trên điều kiện hiện trạng, nhu cầu và phương án tổ chức giao thông theo đề xuất, phù hợp theo quy định.
- Việc thể hiện tọa độ mốc thiết kế để tạo điều kiện thuận lợi cho việc công bố quy hoạch và cắm mốc giới xây dựng ngoài thực địa nhằm phục vụ quản lý quy hoạch xây dựng theo quy định, Ủy ban nhân dân quận Bình Thạnh và đơn vị tư vấn sẽ chịu trách nhiệm về tính chính xác các số liệu cập nhật này.
8.2. Quy hoạch cao độ nền và thoát nước mặt
a) Quy hoạch chiều cao:
- Chọn cao độ khống chế cho toàn khu vực là H = 2,0m (hệ VN2000).
- Giải pháp quy hoạch:
+ Khu vực có nền đất ≥ 2,0m (chủ yếu tập trung trên đường Điện Biên Phủ): chỉ hoàn thiện mặt phủ khi xây dựng công trình.
+ Khu hiện hữu cải tạo giữ lại có nền đất < 2,0m (ven rạch): khuyến cáo nâng dần nền đất lên cao độ 2,0m khi có điều kiện.
+ Khu xây dựng mới có nền đất < 2,0m: nâng nền triệt để, đảm bảo cao độ xây dựng ≥ 2,0m.
- Hướng đổ dốc: từ giữa các tiểu khu ra xung quanh.
b) Quy hoạch thoát nước mặt:
- Giải pháp thoát nước: thoát chung hệ thống nước mặt và nước thải.
- Tổ chức thoát nước:
+ Về lưu vực thoát nước: Khu quy hoạch được chia làm 3 lưu vực chính
* Lưu vực dọc đường Điện Biên Phủ: tập trung thoát ra tuyến cống hiện hữu Ø1200 và cống hộp (2000x2000) trên đường Điện Biên Phủ.
* Lưu vực dọc đường Xô Viết Nghệ Tĩnh: tập trung thoát ra cống hộp (1600x1200-1600x1600) trên đường Xô Viết Nghệ Tĩnh.
* Lưu vực trung tâm: thoát ra cống hộp (cống 1600x2000 hiện hữu - 2500x2000 dự kiến thay thế rạch Phan Văn Hân) theo dự án cải tạo rạch Phan Văn Hân.
+ Cống hiện trạng: Cải tạo mạng lưới thoát nước hiện trạng trong khu vực.
+ Cống quy hoạch xây dựng mới: Xây dựng các tuyến cống dọc theo các trục đường dự phóng hoặc thay thế các cống hiện trạng không còn đảm bảo khả năng thoát nước.
+ Cống dự án: Cập nhật các tuyến cống thuộc dự án vệ sinh môi trường thành phố (cống hộp 1600x1200-1600x1600 trên đường Xô Viết Nghệ Tĩnh).
- Nguồn thoát nước: tập trung thoát ra rạch Thị Nghè tiếp giáp với khu quy hoạch về phía Nam.
- Các thông số kỹ thuật mạng lưới:
+ Kích thước cống xây mới biến đổi từ Ø 500mm đến Ø1000mm, cống hộp 1600 x 1200, 1600 x 1600, 2500 x 2000.
+ Nối cống theo nguyên tắc ngang đỉnh, độ dốc cống đảm bảo khả năng tự làm sạch cống I ≥ 1/D, độ sâu chôn cống tối thiểu 0,7m.
* Lưu ý: cần thể hiện rõ cao độ nền hiện hữu trong bản vẽ.
8.3. Quy hoạch cấp điện và chiếu sáng đô thị
- Chỉ tiêu cấp điện sinh hoạt: 2.500 KWh/ người/năm.
- Nguồn điện được cấp từ trạm 110/15-22KV Xa lộ.
- Cải tạo các trạm biến áp 15/0,4KV hiện hữu, tháo gỡ các trạm ngoài trời, có công suất thấp, vị trí không phù hợp với quy hoạch.
- Xây dựng mới các trạm biến áp 15-22/0,4KV, sử dụng máy biến áp 3 pha, dung lượng ≥ 400KVA, loại trạm phòng.
- Cải tạo mạng trung thế hiện hữu, giai đoạn đầu nâng cấp lên 22KV, dài hạn sẽ được thay thế bằng cáp ngầm
- Xây dựng mới mạng trung và hạ thế cấp điện cho khu quy hoạch, sử dụng cáp đồng bọc cách điện XLPE, tiết diện dây phù hợp, chôn ngầm trong đất.
- Hệ thống chiếu sáng dùng đèn cao áp sodium 150 ÷ 250W - 220V, có chóa và cần đèn đặt trên trụ thép tráng kẽm.
8.4. Quy hoạch cấp nước:
- Nguồn cấp nước: nguồn nước máy thành phố, từ nhà máy nước Thủ Đức, dựa trên các tuyến ống hiện hữu, bổ sung thêm nguồn nước máy từ nhà máy nước BOO Thủ Đức thông qua tuyến Ø400 đường Xô Viết Nghệ Tĩnh.
- Tiêu chuẩn cấp nước sinh hoạt: 180 lít/người/ngày.
- Tiêu chuẩn cấp nước chữa cháy: 20 lít/s/đám cháy, số đám cháy đồng thời: 2 đám cháy (theo TCVN 2622-1995).
- Tổng nhu cầu dùng nước: 11.060 - 13.270 m3/ngày.
- Mạng lưới cấp nước: các tuyến ống cấp nước chính trong khu quy hoạch được nối với nhau tạo thành 6 vòng cấp nước chính nhằm đảm bảo cấp nước được an toàn và liên tục cho mạng cấp nước. Từ các vòng cấp nước sẽ phát triển tiếp các tuyến ống nhành Ø100 kết nối với tuyến ống cấp nước hiện trạng tạo thành các vòng cấp nước hoàn chỉnh.
8.5. Quy hoạch thoát nước thải và xử lý chất thải rắn:
a) Thoát nước thải:
- Giải pháp thoát nước bẩn: Khu vực quy hoạch thuộc quận Bình Thạnh nằm trong lưu vực Nhiêu Lộc - Thị nghè, do đó sử dụng hệ thống cống thoát nước chung để thoát nước mưa và nước thải cho khu quy hoạch. Nước thải trong lưu vực này được tập trung vào hệ thống cống chung sau đó được tách ra bằng giếng tách dòng. Tuyến cống bao chính đi qua khu quy hoạch sẽ thu gom nước thải từ giếng tách dòng dẫn đến trạm bơm cách khu quy hoạch khoảng 600m.
- Nước thải trong khu quy hoạch chủ yếu là nước thải sinh hoạt, dịch vụ công cộng, tiểu thủ công nghiệp. Trước khi thoát vào cống, nước thải từ khu vệ sinh phải được xử lý bằng bể tự hoại ba ngăn đúng quy cách.
- Giai đoạn đầu: nước thải được xử lý sơ bộ tại trạm bơm Văn Thánh trước khi xả ra sông Sài Gòn.
- Giai đoạn dài hạn: Nước thải được chuyển về nhà máy xử lý Nhiêu Lộc - Thị Nghè xử lý đạt loại A TCVN 6772-2000.
- Tiêu chuẩn thoát nước sinh hoạt: 180 lít/người/ngày.
- Tổng lượng nước thải: 8.235 - 10.706 m3/ngày.
- Mạng lưới thoát nước: Các tuyến cống bao nhánh có đường kính Ø400 -Ø600 có chức năng thu nước thải từ giếng tách dòng thoát vào cống bao chính dọc kênh Nhiêu Lộc - Thị Nghè. Giếng tách dòng được đặt ở hạ lưu của các tuyến cống chính (2000 x 2000) trên đường Điện Biên Phủ, (2500 x 2000) trên đường Nguyễn Đình Chiểu nối dài, (1600 x 1600) trên đường Xô Viết Nghệ Tĩnh.
b) Xử lý rác thải:
- Tiêu chuẩn rác thải sinh hoạt: 1,2 kg/người/ngày.
- Tổng lượng rác thải sinh hoạt: 36,6 tấn/ngày.
- Phương án thu gom và xử lý rác: Rác thải được thu gom mỗi ngày và đưa đến trạm ép rác kín của quận. Sau đó vận chuyển đưa về các Khu Liên hiệp xử lý chất thải tập trung của thành phố theo quy hoạch.
8.6. Quy hoạch Thông tin liên lạc:
- Nhu cầu điện thoại cố định: 29 - 32 máy/100 dân.
- Định hướng đấu nối từ bưu cục hiện hữu (trạm Thị Nghè) xây dựng các tuyến cáp chính đi dọc các trục đường giao thông đến các tủ cáp chính của khu quy hoạch.
- Mạng lưới Thông tin liên lạc được ngầm hóa đảm bảo mỹ quan khu quy hoạch và đáp ứng nhu cầu thông tin thông suốt trong khu quy hoạch.
- Hệ thống các tủ cáp xây dựng mới sẽ được thể hiện trong các bước thiết kế tiếp theo, đảm bảo mỹ quan và dễ dàng trong công tác vận hành, sửa chữa.
8.7. Bản đồ tổng hợp đường dây đường ống:
Việc bố trí, sắp xếp đường dây, đường ống kỹ thuật có thể thay đổi trong các bước triển khai thiết kế tiếp theo (thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật thi công của dự án) đảm bảo yêu cầu kỹ thuật theo quy định.
9. Về nội dung Đánh giá môi trường chiến lược:
Các giải pháp giảm thiểu, khắc phục tác động đối với dân cư, cảnh quan thiên nhiên, không khí, tiếng ồn khi triển khai thực hiện quy hoạch đô thị:
- Di dời và chuyển đổi mục đích sử dụng đất 2,74 ha diện tích đất cơ sở công nghiệp và tiểu thủ công nghiệp gây ô nhiễm môi trường thuộc khu quy hoạch.
- Giải quyết vấn đề đảo nhiệt đô thị bằng giải pháp phát triển cây xanh, thảm thực vật tại các khu vực dọc theo rạch Thị Nghè, trồng cây xanh dọc các tuyến đường như tuyến đường Điện Biên Phủ.
- Chỉnh trang, cải tạo các khu vực lụp xụp, nâng cấp mở rộng các tuyến đường và đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật.
- Quy hoạch hợp lý các hệ thống hạ tầng kỹ thuật, đặc biệt là đối với quy hoạch giao thông, san lấp nền (đây là khu vực thấp, hiện trạng thường xuyên xảy ra ngập và chịu ảnh hưởng của biến đổi khí hậu) và cấp, thoát nước đều có tính đến việc thích ứng với điều kiện biến đổi khí hậu.
- Quy hoạch gìn giữ và duy tu các cơ sở tôn giáo hiện hữu với diện tích 3,91 ha.
- Tăng cường trồng cây xanh trong khu dân cư để nâng chỉ tiêu cây xanh lên 1m2/người.
- Nghiên cứu và xác định một số quy định cụ thể về môi trường để đưa vào “Quy định quản lý quy hoạch phân khu phường 17, quận Bình Thạnh”.
- Đối với rác thải: thực hiện phân loại chất thải tại nguồn, thu gom chuyển đến khu vực xử lý chất thải.
- Đối với nước thải: toàn bộ nước thải phát sinh phải được thu gom và đưa về trạm xử lý lưu vực Nhiêu Lộc - Thị Nghè.
- Đề xuất danh mục lập báo cáo đánh giá tác động môi trường thuộc khu quy hoạch:
+ Các dự án xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật trong khu vực quy hoạch có diện tích ≥ 5 ha.
+ Dự án xây dựng các trung tâm thương mại dịch vụ dọc tuyến đường Điện Biên Phủ có diện tích kinh doanh ≥ 500 m2.
+ Các dự án công trình cao tầng với chức năng hỗn hợp thương mại dịch vụ và căn hộ có quy mô sử dụng ≥ 500 người hoặc ≥ 100 hộ.
+ Dự án xây dựng công trình có tầng hầm > 10m.

Content:
Điều 1. Duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị (quy hoạch phân khu) tỷ lệ 1/2000 khu dân cư phường 17, quận Bình Thạnh, với các nội dung chính như sau:
1. Vị trí, phạm vi ranh giới, diện tích và tính chất khu vực quy hoạch:
- Vị trí khu vực quy hoạch: thuộc phường 17, quận Bình Thạnh, thành phố Hồ Chí Minh.
- Giới hạn khu vực quy hoạch như sau:
+ Phía Đông và Đông Nam: giáp đường Xô Viết Nghệ Tĩnh.
+ Phía Nam và Tây Nam: giáp rạch Thị Nghè.
+ Phía Bắc và Tây Bắc: giáp đường Điện Biên Phủ.
- Diện tích khu vực quy hoạch: 63,88 ha.
- Tính chất của khu vực quy hoạch: khu dân cư hiện hữu cải tạo kết hợp các dự án xây dựng mới, nhằm bổ sung thêm các công trình công cộng, công viên cây xanh phục vụ dân cư khu vực. Trong khu dân cư phường 17, quận Bình Thạnh có các khu chức năng khác ngoài đơn vị ở như: công trình công cộng, đất giao thông đối ngoại, đất cây xanh cảnh quan, sông rạch và đầu mối hạ tầng kỹ thuật.
2. Cơ quan tổ chức lập đồ án quy hoạch phân khu: Ban Quản lý dự án Quy hoạch Xây dựng thành phố Hồ Chí Minh
3. Đơn vị tư vấn lập đồ án quy hoạch phân khu: Viện Quy hoạch Xây dựng - Viện Nghiên cứu Phát triển thành phố.
4. Danh mục hồ sơ, bản vẽ đồ án quy hoạch phân khu:
- Thuyết minh tổng hợp;
- Thành phần bản vẽ bao gồm:
+ Sơ đồ vị trí và giới hạn khu đất, tỷ lệ 1/10.000.
+ Bản đồ hiện trạng kiến trúc cảnh quan và đánh giá đất xây dựng, tỷ lệ 1/2000.
+ Các bản đồ hiện trạng hệ thống hạ tầng kỹ thuật và bảo vệ môi trường, tỷ lệ 1/2000, bao gồm:
* Bản đồ hiện trạng hệ thống giao thông.
* Bản đồ hiện trạng cao độ nền và thoát nước mặt.
* Bản đồ hiện trạng hệ thống cấp điện và chiếu sáng.
* Bản đồ hiện trạng hệ thống cấp nước.
* Bản đồ hiện trạng hệ thống thoát nước thải, xử lý chất thải rắn.
* Bản đồ hiện trạng hệ thống thông tin liên lạc.
+ Bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất, tỷ lệ 1/2000.
+ Sơ đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan, tỷ lệ 1/2000.
+ Bản đồ quy hoạch giao thông, Bản đồ chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, tỷ lệ 1/2000.
+ Các bản đồ quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật khác và môi trường, tỷ lệ 1/2000, bao gồm:
* Bản đồ quy hoạch cao độ nền và thoát nước mặt.
* Bản đồ quy hoạch cấp điện và chiếu sáng.
* Bản đồ quy hoạch cấp nước.
* Bản đồ thoát nước thải và xử lý chất thải rắn.
* Bản đồ quy hoạch hệ thống thông tin liên lạc.
+ Bản đồ tổng hợp đường dây, đường ống kỹ thuật.
5. Dự báo quy mô dân số, các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đô thị toàn khu vực quy hoạch:
5.1. Dự báo quy mô dân số trong khu vực quy hoạch: 30.500 người
5.2. Các chỉ tiêu sử dụng đất, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật đô thị toàn khu vực quy hoạch:

STT

Loại chỉ tiêu

Đơn vị tính

Chỉ tiêu

A

Chỉ tiêu sử dụng đất toàn khu

m2/người

20,94

B

Chỉ tiêu sử dụng đất đơn vị ở trung bình toàn khu

m2/người

15,0

C

Các chỉ tiêu sử dụng đất trong các đơn vị ở

1

- Đất nhóm nhà ở, trong đó:

m2/người

8,50

+ Đất nhóm nhà ở hiện hữu ổn định

m2/người

13,33

+ Đất nhóm nhà ở trong khu vực hiện hữu thực hiện quy hoạch cải tạo chỉnh trang.

m2/người

8,03

+ Đất ở trong các khu đất sử dụng hỗn hợp kết hợp với đất ở hiện hữu cải tạo

m2/người

8,38

2

Đất công trình dịch vụ đô thị cấp đơn vị ở, trong đó:

m2/người

1,2

+ Đất công trình giáo dục

0,8

+ Trạm y tế

m2/người

0,004

+ Trung tâm hành chính

m2/người

0,026

+ Trung tâm thương mại - dịch vụ trong khu hỗn hợp

m2/công trình
m2/người

0,403

4

- Đất cây xanh sử dụng công cộng (bao gồm cây xanh trong nhóm nhà ở)

m2/người

0,3

5

- Đất đường giao thông cấp phân khu vực

m2/người

5,0

D

Các chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật đô thị

Đất giao thông bố trí đến mạng lưới đường khu vực (từ đường khu vực trở lên), kể cả giao thông tĩnh

%

36,15

Tiêu chuẩn cấp nước

lít/người/ngày

180

Tiêu chuẩn thoát nước

lít/người/ngày

180

Tiêu chuẩn cấp điện

kwh/người/năm

1.500 - 2.000

Tiêu chuẩn rác thải, chất thải

kg/người/ngày

1,0 - 1,5

E

Các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị toàn khu

Mật độ xây dựng chung

%

≤ 70

Hệ số sử dụng đất

lần

0,5 - 8,0

Tầng cao xây dựng

Tối đa

35

Tối thiểu

2

6. Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất:
6.1. Các khu chức năng trong khu vực quy hoạch:
Toàn khu vực quy hoạch được phân chia làm 2 đơn vị ở và các khu chức năng cấp đô thị nằm ngoài đơn vị ở, được xác định như sau:
6.1.1. Các đơn vị ở:
- Đơn vị ở 1: diện tích 42,68 ha, dân số 18.157 người, giới hạn bởi đường Điện Biên Phủ, đường Xô Viết Nghệ Tĩnh và đường Ngô Tất Tố nối dài.
- Đơn vị ở 2: diện tích 21,2ha, dân số 12.343 người, giới hạn bởi đường Điện Biên Phủ, đường Ngô Tất Tố nối dài và rạch Thị Nghè.
a) Các khu chức năng thuộc các đơn vị ở (diện tích 45,75ha): bao gồm:
a.1) Các khu chức năng xây dựng nhà ở (nhóm nhà ở): tổng diện tích 25,86 ha, trong đó:
- Khu ở (nhóm nhà ở) hiện hữu ổn định: tổng diện tích 9,63 ha.
- Khu ở (nhóm nhà ở) trong khu vực hiện hữu thực hiện quy hoạch cải tạo chỉnh trang (phá dỡ công trình hiện hữu để xây dựng mới): tổng diện tích 13,99 ha.
- Khu chức năng sử dụng hỗn hợp (chức năng ở kết hợp dịch vụ - thương mại,…): tổng diện tích 4,9 ha.
a.2) Khu chức năng dịch vụ đô thị cấp đơn vị ở: tổng diện tích 3,77 ha, bao gồm:
- Khu chức năng giáo dục: tổng diện tích 2,45 ha, trong đó:
+ Trường mầm non: 1,03 ha, gồm 3 trường mầm non hiện hữu là: Mầm non Thiên Anh (0,24 ha), mầm non Anh Minh (0,71 ha), Mầm non phường 17 (0,08 ha).
+ Trường tiểu học Hồng Hà hiện hữu: diện tích 0,65 ha.
+ Trường trung học cơ sở (dự kiến xây dựng mới): diện tích 0,77 ha.
- Khu chức năng trung tâm hành chính cấp phường: dự kiến xây dựng mới diện tích 0,08 ha.
- Khu chức năng y tế (trạm y tế): trạm y tế hiện hữu có diện tích 0,012 ha.
a.3) Khu chức năng cây xanh sử dụng công cộng (vườn hoa, sân chơi) trong khu hỗn hợp: tổng diện tích 0,99 ha.
a.4) Mạng lưới đường giao thông cấp phân khu vực: tổng diện tích 15,13 ha.
b) Các khu chức năng ngoài đơn vị ở nằm đan xen trong đơn vị ở
b.1) Khu chức năng dịch vụ đô thị (cấp đô thị): tổng diện tích 4,48 ha, trong đó:
- Khu chức năng giáo dục (trường trung học phổ thông): trường trung học phổ thông Gia Định hiện hữu: diện tích 0,39 ha.
- Khu công trình công cộng xây dựng mới: diện tích 3,69 ha.
- Trường Đại học Thủy lợi: diện tích 0,4 ha.
- Công trình tôn giáo: diện tích 3,91 ha.
b.2) Khu cây xanh ven rạch Thị Nghè: diện tích 0,3 ha.
b.3) Mạng lưới đường giao thông đối ngoại: diện tích 7,96 ha.
b.4) Khu đầu mối hạ tầng kỹ thuật (trạm biến điện): diện tích 0,18 ha.
b.5) Khu công trình tôn giáo: diện tích 3,91 ha.
b.6) Sông rạch: diện tích 1,3 ha.
6.2. Cơ cấu sử dụng đất toàn khu vực quy hoạch:

STT

Loại đất

Diện tích
(ha)

Tỷ lệ
(%)

A

Đất các đơn vị ở

45,75

71,62

1

Đất các nhóm nhà ở

25,86

40,48

- Đất các nhóm nhà ở hiện hữu, trong đó:

+ Đất các nhóm nhà ở hiện hữu cải tạo

9,63

15,08

+ Đất nhóm nhà ở hiện hữu, kết hợp xây dựng mới

13,99

21,90

- Đất các nhóm nhà ở trong các khu đất sử dụng hỗn hợp kết hợp với đất ở hiện hữu cải tạo

2,24

3,51

2

Đất công trình dịch vụ đô thị cấp đơn vị ở

3,77

5,90

- Đất giáo dục

2,45

3,84

+ Trường mầm non

1,03

+ Trường tiểu học

0,65

+ Trường trung học cơ sở

0,77

- Đất Trung tâm hành chính cấp phường

0,88

0,13

- Đất y tế (trạm y tế)

0,01

0,02

- Đất thương mại dịch vụ trong khu đất sử dụng hỗn hợp

1,23

1,93

3

Đất cây xanh sử dụng công cộng (vườn hoa, sân chơi sử dụng công cộng trong nhóm ở và trong khu đất sử dụng hỗn hợp)

0,99

1,55

4

Đất đường giao thông cấp phân khu vực

15,13

23,69

B

Đất ngoài đơn vị ở

18,13

28,38

- Đất công trình dịch vụ đô thị cấp đô thị

8,39

13,13

+ Đất công trình công cộng xây mới

3,69

+ Đất trường phổ thông trung học hiện hữu

0,39

+ Trường đại học

0,40

+ Đất tôn giáo

3,91

- Đất giao thông đối ngoại

7,96

12,46

- Đất cây xanh cảnh quan

0,3

0,47

- Đất sông rạch

1,30

2,04

- Đất đầu mối hạ tầng kỹ thuật (trạm biến điện)

0,18

0,28

- Đất tiểu thủ công nghiệp

-

-

Tổng cộng

63,88

100

6.3. Cơ cấu sử dụng đất và chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị trong các đơn vị ở:

Đơn vị ở

Cơ cấu sử dụng đất

Chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị

Loại đất

Diện tích
(ha)

Chỉ tiêu sử dụng đất
(m2/ người)

Mật độ xây dựng tối đa
(%)

Tầng cao (tầng)

Hệ số sử dụng đất (lần)

tối thiểu

tối đa

Đơn vị ở I
(diện tích: 42,68 ha;
quy mô dân số: 18.157 người)

1. Đất đơn vị ở

28,52

15,7

70

1

35

8

1.1. Đất nhóm nhà ở

14,6

8,1

70

3

35

8

+ Đất nhóm nhà ở hiện hữu cải tạo

6,12

70

3

4

2,8

+ Đất nhóm nhà ở hiện hữu kết hợp xây dựng mới

6,3

60

3

15

5

+ Đất các nhóm nhà ở trong các khu đất sử dụng hỗn hợp kết hợp với đất ở hiện hữu cải tạo

2,22

40

12

35

8

1.2. Đất công trình dịch vụ đô thị

3,75

2,07

40

1

4

1,6

- Đất giáo dục

2,45

1,35

40

1

4

1,6

+ Trường mầm non hiện hữu

1,03

35

1

2

0,7

+ Trường tiểu học hiện hữu

0,65

35

2

3

1,05

+ Trường trung học cơ sở xây mới

0,77

40

3

4

1,6

- Đất hành chính

0,08

35

2

3

1,05

- Đất y tế

0,01

35

2

3

1,05

- Đất thương mại - dịch vụ trong khu đất hỗn hợp

1,21

40

3

5

2

1.3. Đất cây xanh sử dụng công cộng (vườn hoa, sân chơi sử dụng công cộng trong nhóm ở và trong khu đất sử dụng hỗn hợp)

0,98

0,3

1.4. Đất giao thông

9,15

5,0

2. Đất ngoài đơn vị ở

14,16

2.1. Đất công trình dịch vụ cấp đô thị

7,92

2.2. Đất giao thông đối ngoại

6,06

2.3. Đất đầu mối hạ tầng

0,18

Đơn vị ở II
(diện tích: 21,2 ha
Quy mô dân số: 12.343 người)

1. Đất đơn vị ở

17,23

14,0

70

1

35

8

1.1. Đất nhóm nhà ở

11,2

9,1

70

3

35

8

+ Đất nhóm nhà ở hiện hữu cải tạo

3,51

70

3

4

2,8

+ Đất nhóm nhà ở hiện hữu kết hợp xây dựng mới

7,69

60

3

15

5

+ Đất các nhóm nhà ở trong các khu đất sử dụng hỗn hợp kết hợp với đất ở hiện hữu cải tạo

0,023

40

12

35

8

1.2. Đất công trình dịch vụ đô thị

0,02

0,016

40

3

5

2

- Đất thương mại - dịch vụ trong khu đất hỗn hợp

0,02

40

3

5

2

1.3. Đất cây xanh sử dụng công cộng trong khu đất sử dụng hỗn hợp

0,01

0,01

1.4. Đất giao thông

5,98

4,845

2. Đất ngoài đơn vị ở

3,97

2.1. Đất công trình dịch vụ cấp đô thị

0,47

2.2. Đất giao thông đối ngoại

1,9

2.3. Đất cây xanh cảnh quan

0,3

2.4. Đất sông rạch

1,3

Cơ cấu sử dụng đất trong các khu đất có chức năng sử dụng hỗn hợp

Ký hiệu

Cơ cấu các loại đất trong khu đất sử dụng hỗn hợp

Diện tích khu đất sử dụng hỗn hợp (ha)

Tỷ lệ các khu chức năng trong khu đất sử dụng hỗn hợp (%)

Đất khu hỗn hợp

0,69

100,0

I - 1

Đất nhóm nhà ở

0,32

45,7

Đất cây xanh sử dụng công cộng

0,14

20,2

Đất giao thông nội bộ

0,06

9,1

Đất trung tâm thương mại, siêu thị, chợ, ngân hàng, tài chính, khách sạn, văn phòng, dịch vụ khác v.v…

0,17

25,0

Đất khu hỗn hợp

0,99

100,0

I - 3

Đất nhóm nhà ở

0,45

45,7

Đất cây xanh sử dụng công cộng

0,20

20,2

Đất giao thông nội bộ

0,09

9,1

Đất trung tâm thương mại, siêu thị, chợ, ngân hàng, tài chính, khách sạn, văn phòng, dịch vụ khác v.v…

0,25

25,0

Đất khu hỗn hợp

2,27

100,0

I - 9

Đất nhóm nhà ở

1,04

45,7

Đất cây xanh sử dụng công cộng

0,46

20,2

Đất giao thông nội bộ

0,21

9,1

Đất trung tâm thương mại, siêu thị, chợ, ngân hàng, tài chính, khách sạn, văn phòng, dịch vụ khác v.v…

0,57

25,0

Đất khu hỗn hợp

0,3

100,0

I - 20

Đất nhóm nhà ở

0,14

45,7

Đất cây xanh sử dụng công cộng

0,06

20,2

Đất giao thông nội bộ

0,02

9,1

Đất trung tâm thương mại, siêu thị, chợ, ngân hàng, tài chính, khách sạn, văn phòng, dịch vụ khác v.v…

0,08

25,0

Đất khu hỗn hợp

0,2

100,0

I - 23

Đất nhóm nhà ở

0,09

45,7

Đất cây xanh sử dụng công cộng

0,04

20,2

Đất giao thông nội bộ

0,02

9,1

Đất trung tâm thương mại, siêu thị, chợ, ngân hàng, tài chính, khách sạn, văn phòng, dịch vụ khác v.v…

0,05

25,0

Đất khu hỗn hợp

0,4

100,0

I - 33

Đất nhóm nhà ở

0,18

45,7

Đất cây xanh sử dụng công cộng

0,08

20,2

Đất giao thông nội bộ

0,04

9,1

Đất trung tâm thương mại, siêu thị, chợ, ngân hàng, tài chính, khách sạn, văn phòng, dịch vụ khác v.v…

0,10

25,0

Đất khu hỗn hợp

0,05

100,0

II - 7

Đất nhóm nhà ở

0,02

40,0

Đất cây xanh sử dụng công cộng

0,01

20,0

Đất trung tâm thương mại, siêu thị, chợ, ngân hàng, tài chính, khách sạn, văn phòng, dịch vụ

0,02

40,0

7. Tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị:
7.1. Bố cục không gian kiến trúc toàn khu:
- Khu vực quy hoạch được tổ chức không gian tuân thủ theo đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng quận Bình Thạnh đến năm 2020 đã được Ủy ban nhân dân thành phố phê duyệt.
- Các không gian cao tầng, không gian mở, điểm nhìn thu hút được phân bố trên các trục đường lớn (trục đường Điện Biên Phủ, đường Xô Viết Nghệ Tĩnh); các khu vực hiện hữu được khuyến khích cải tạo, tổ chức lại một cách ngăn nắp, trật tự, tạo nên hình ảnh của một đô thị hiện đại, văn minh.
Nguyên tắc định hướng, giải pháp tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị:
- Khu hỗn hợp (ở - thương mại - văn phòng): là khu vực kêu gọi dự án đầu tư để nâng cao hiệu quả sử dụng đất, tăng tầng cao, giảm mật độ xây dựng, nâng cấp bộ mặt cảnh quan kiến trúc đô thị khu vực; các khu hỗn hợp bố trí tập trung tại đơn vị ở 1, dọc trục đường Điện Biên Phủ, tầng cao từ 12 - 35 tầng, bố cục kiến trúc công trình theo dạng khối liên kết để tạo cảnh quan cho trục đường chính.
- Các khu vực hiện hữu cải tạo chỉnh trang: là loại hình nhà ở chủ yếu của khu vực quy hoạch, các công trình trong khu vực này chủ yếu là nhà liên kế với diện tích nhỏ. Việc chỉnh trang đô thị sẽ dựa vào các quyết định quản lý các khu vực hiện hữu của Ủy ban nhân dân thành phố hiện hành, hình thức kiến trúc khuyến khích theo hướng hiện đại, phù hợp khí hậu nhiệt đới.
- Khu nhà ở hiện hữu kết hợp với xây dựng mới: chủ yếu tập trung dọc đường Ngô Tất Tố nối dài, nhằm kêu gọi đầu tư dự án xây dựng nhà ở xen cài trong khu nhà ở hiện hữu, phục vụ tái định cư và kinh doanh; kết hợp việc mở đường giao thông và nâng cấp cảnh quan kiến trúc đô thị 2 bên đường. Tầng cao xây dựng công trình 3 - 15 tầng, bố cục kiến trúc công trình xây dựng mới theo dạng các đơn nguyên được ghép với nhau một các hợp lý, sinh động, kết hợp với những khoảng xanh nhỏ xen cài, sân, bãi đậu xe. Kiến trúc khang trang, hiện đại, các dãy nhà được bố trí chủ yếu theo hướng Đông Nam.
- Các công trình công cộng (công trình giáo dục và các công trình công cộng cấp đô thị) tập trung dọc đường Xô Viết Nghệ Tĩnh với hình thức kiến trúc và mặt đứng quy mô, đa dạng phong phú, ưu tiên quay ra trục đường chính, tạo cảnh quan và sầm uất cho khu vực, đảm bảo bán kính phục vụ cho khu vực và đáp ứng nhu cầu cho các khu lân cận trong tương lai.
- Khoảng cây xanh dọc rạch Thị Nghè tạo mặt thoáng trong khu dân cư, tạo môi trường sinh thái trong lành, cải thiện điều kiện vi khí hậu.
7.2. Các yêu cầu về tổ chức và bảo vệ cảnh quan, khu vực cấm và hạn chế xây dựng:
- Các khu đất dọc các sông rạch, cần phải tuân thủ qui định về chỉ giới sông và không được xây dựng trong phạm vi này. Đối với rạch Thị Nghè: chỉ giới sông là 20m.
- Khu vực cấm xây dựng: các khu vực nằm trong chỉ giới xây dựng đường bộ, nút giao thông, chỉ giới xây dựng đường sông và khoảng cách ly an toàn đường điện.
8. Quy hoạch hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị:
8.1. Quy hoạch giao thông đô thị:
a) Định hướng chung:
Trên cơ sở các tuyến đường chính, đường khu vực hiện hữu, dự kiến xây dựng mới các đường liên khu vực, đường khu vực và đường nội bộ bổ sung nối kết các khu chức năng quy hoạch, tạo thành mạng lưới đường hoàn chỉnh.
- Dự kiến nâng cấp và mở rộng 2 trục đường chính hiện hữu: đường Điện Biên Phủ, dự kiến mở rộng thành 12 làn xe cơ giới và 4 làn xe tổng hợp, lộ giới 120m (tim đường về hướng Bắc 50m, về hướng Nam 70m) và đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, dự kiến nâng cấp mở rộng 5 - 6 làn xe, lộ giới 30m.
- Nâng cấp và mở rộng 3 tuyến đường khu vực nội bộ bao gồm đường Trường Sa, Phan Văn Hân, Nguyễn Cửu Vân theo lộ giới quy định (16m).
- Xây dựng mới đường Phan Xích Long nối dài, lộ giới 25m, Nguyễn Đình Chiểu nối dài, lộ giới 16 - 20m, đường dọc cống hộp, đường ngang N1, có lộ giới 12 -16m.
- Tuyến số 4 đi theo hành lang đường Điện Biên Phủ; tuyến số 1 đi theo hành lang rạch Thị Nghè. Tuyến xe điện ngầm số 3B đi dưới hành lang đường Xô Viết Nghệ Tĩnh. Ngoài ra còn có tuyến xe điện ngầm số 5 (đoạn gần vòng xoay Hàng Xanh - ngoài ranh quy hoạch).
b) Chiều dài, chiều rộng mạng lưới đường quy hoạch.
Tổng chiều dài mạng lưới đường: 6.855m, trong đó:
- Đường chính: 2.793m (bao gồm đường Điện Biên Phủ, đường Xô Viết Nghệ Tĩnh).
- Đường khu vực và đường nội bộ: 4.062m (bao gồm đường Trường Sa, đường Phan Văn Hân, đường Phan Xích Long nối dài, đường Nguyễn Cửu Vân, đường N1, đường Nguyễn Đình Chiểu nối dài)
- Chiều rộng mặt đường bình quân: 22,2m, trong đó:
+ Đường chính bình quân : 42,0m.
+ Đường khu vực, nội bộ bình quân : 8,5m.

SốTT

Tên đường

Giới hạn

Lộ giới

Chiều rộng(mét)

Chỉ giới xây dựng (mét)

Từ

Đến

(mét)

Vỉa hè trái

Lòng đường

Vỉa hè phải

Lề trái

Lề phải

1

Điện Biên Phủ

Rạch Thị Nghè

Nút Hàng xanh

120

6

8(12)23(2)
23(32)8

6

-

0-6

2

Xô Viết Nghệ Tỉnh

Rạch Thị Nghè

Nút Hàng xanh

30

6

18

6

0-6

-

3

Trường Sa

Xô Viết Nghệ Tĩnh

Điện Biên Phủ

16

4

8

4

-

0-6

4

Phan văn Hân

Xô Viết Nghệ Tĩnh

Điện Biên Phủ

16

4

8

4

0-6

0-6

5

Ngô Tất Tố nối dài

Xô Viết Nghệ Tĩnh

Điện Biên Phủ

25

5

15

5

0-6

0-6

6

Nguyễn Cửu Vân

Xô Viết Nghệ Tĩnh

Điện Biên Phủ

16

4

8

4

0-6

0-6

7

Đường N1

Xô Viết Nghệ Tĩnh

Điện Biên Phủ

12

3

6

3

0-6

0-6

8

Nguyễn Đình Chiểu nối dài

Trường Sa

Phan văn Hân

20

4,5

11

4,5

0-6

0-6

Phan văn Hân

Ngô Tất Tố nối dài

16

4

8

4

0-6

0-6

9

Đường dọc cống hộp

Trường Sa

Nguyễn Cửu Vân

16

4

8

4

0-6

0-6

Ghi chú: (12 ), (2), (32) là dãy phân cách

c) Mật độ đường.
- Mật độ lưới đường quy hoạch đạt 8,45 km/km2 (nếu kể các đường trong khu ở 12,42km/km2).
- Diện tích giao thông: 23,09 ha (kể cả các tuyến đường đối ngoại), chiếm tỷ lệ 36,15 % diện tích chung, trong đó:
+ Giao thông đối ngoại : 7,96ha (chiếm tỷ lệ 12,46%).
+ Giao thông đối nội : 15,13ha (chiếm tỷ lệ 23,69%).
d) Các yếu tố kỹ thuật khác.
- Nút giao thông chính:
+ Dự kiến 2 nút giao thông chính gồm nút giao đường Điện Biên Phủ - đường Xô Viết Nghệ Tĩnh và nút giao đường Điện Biên Phủ - đường Phan Xích Long nối dài. Quy mô diện tích 0,76 ha (tính trong ranh quy hoạch) và hình thức nút giao như sau:
+ Nút giao đường Điện Biên Phủ - đường Xô Viết Nghệ Tĩnh: vòng xoay có tiểu đảo dẫn hướng (giai đoạn đầu), bán kính khống chế R = 100m. Xây dựng cầu vượt theo hướng đường Điện Biên Phủ ưu tiên cho dòng xe đi thẳng. Tuyến xe điện ngầm số 5 theo định hướng đi dưới hành lang đường Điện Biên Phủ vòng qua nút trong phạm vi khống chế nút giao. Phạm vi khống chế sẽ được cập nhật sau khi dự án thiết kế tuyến xe điện ngầm được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
+ Nút giao đường Phan Xích long nối dài - đường Điện Biên Phủ theo hình thức giao nhau trực thông có 3 tầng: tầng 1 là đường Điện Biên Phủ,tầng 2 là đường Phan Xích Long nối dài, tầng 3 là đường trên cao số 4. Hành lang bảo vệ cầu vượt trên đường Phan Xích Long nối dài, dự kiến khoảng lùi xây dựng là 7m.
+ Các nút giao thông khác được tổ chức giao nhau cùng mức với bán kính triền lề R= 12-15m.
- Các yếu tố kỹ thuật khác:
+ Tuyến đường trên cao số 1 theo hành lang Nhiêu Lộc - Thị Nghè dự kiến vượt trên các cầu Điện Biên Phủ, cầu Thị Nghè (hiện hữu)và cầu Nguyễn Đình Chiểu nối dài (dự kiến), tuyến đường trên cao được tổ chức giao nhau trực thông tại các vị trí cầu và bố trí trên tầng 2 (tại các vị trí cầu được tính là tầng 1).
+ Diện tích giao thông là 230.900 m2 (chỉ tính trong ranh khu vực quy hoạch), trong đó:
* Mặt đường: 106.356m2.
* Lề đường (kể cả dãi phân cách): 118.302m2.
* Nút giao thông (tính trong ranh): 6.242m2.
* Lưu ý:
- Khoảng lùi xây dựng thay đổi từ 0 - 6m tùy tầng cao và chức năng công trình. Khoảng lùi được căn cứ theo thiết kế đô thị, quy chế quản lý kiến trúc đô thị và quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.
- Việc thể hiện các đường quy hoạch giao thông nhỏ hơn 12m trên các bản đồ quy hoạch chỉ mang tính chất tham khảo.
- Đối với đường có lộ giới nhỏ hơn 12m thuộc quy hoạch hẻm, trong quá trình triển khai các dự án đầu tư, Ủy ban nhân dân quận Bình Thạnh sẽ căn cứ theo Quyết định số 88/2007/QĐ-UBND ngày 04 tháng 7 năm 2007 của Ủy ban nhân dân thành phố về việc ban hành quy định về lộ giới và quản lý đường hẻm trong các khu dân cư hiện hữu thuộc địa bàn thành phố để xác định cụ thể.
- Đối với đường có lộ giới nhỏ hơn 12m không thuộc quy hoạch hẻm, trong quá trình triển khai các dự án đầu tư sẽ căn cứ trên điều kiện hiện trạng, nhu cầu và phương án tổ chức giao thông theo đề xuất, phù hợp theo quy định.
- Việc thể hiện tọa độ mốc thiết kế để tạo điều kiện thuận lợi cho việc công bố quy hoạch và cắm mốc giới xây dựng ngoài thực địa nhằm phục vụ quản lý quy hoạch xây dựng theo quy định, Ủy ban nhân dân quận Bình Thạnh và đơn vị tư vấn sẽ chịu trách nhiệm về tính chính xác các số liệu cập nhật này.
8.2. Quy hoạch cao độ nền và thoát nước mặt
a) Quy hoạch chiều cao:
- Chọn cao độ khống chế cho toàn khu vực là H = 2,0m (hệ VN2000).
- Giải pháp quy hoạch:
+ Khu vực có nền đất ≥ 2,0m (chủ yếu tập trung trên đường Điện Biên Phủ): chỉ hoàn thiện mặt phủ khi xây dựng công trình.
+ Khu hiện hữu cải tạo giữ lại có nền đất < 2,0m (ven rạch): khuyến cáo nâng dần nền đất lên cao độ 2,0m khi có điều kiện.
+ Khu xây dựng mới có nền đất < 2,0m: nâng nền triệt để, đảm bảo cao độ xây dựng ≥ 2,0m.
- Hướng đổ dốc: từ giữa các tiểu khu ra xung quanh.
b) Quy hoạch thoát nước mặt:
- Giải pháp thoát nước: thoát chung hệ thống nước mặt và nước thải.
- Tổ chức thoát nước:
+ Về lưu vực thoát nước: Khu quy hoạch được chia làm 3 lưu vực chính
* Lưu vực dọc đường Điện Biên Phủ: tập trung thoát ra tuyến cống hiện hữu Ø1200 và cống hộp (2000x2000) trên đường Điện Biên Phủ.
* Lưu vực dọc đường Xô Viết Nghệ Tĩnh: tập trung thoát ra cống hộp (1600x1200-1600x1600) trên đường Xô Viết Nghệ Tĩnh.
* Lưu vực trung tâm: thoát ra cống hộp (cống 1600x2000 hiện hữu - 2500x2000 dự kiến thay thế rạch Phan Văn Hân) theo dự án cải tạo rạch Phan Văn Hân.
+ Cống hiện trạng: Cải tạo mạng lưới thoát nước hiện trạng trong khu vực.
+ Cống quy hoạch xây dựng mới: Xây dựng các tuyến cống dọc theo các trục đường dự phóng hoặc thay thế các cống hiện trạng không còn đảm bảo khả năng thoát nước.
+ Cống dự án: Cập nhật các tuyến cống thuộc dự án vệ sinh môi trường thành phố (cống hộp 1600x1200-1600x1600 trên đường Xô Viết Nghệ Tĩnh).
- Nguồn thoát nước: tập trung thoát ra rạch Thị Nghè tiếp giáp với khu quy hoạch về phía Nam.
- Các thông số kỹ thuật mạng lưới:
+ Kích thước cống xây mới biến đổi từ Ø 500mm đến Ø1000mm, cống hộp 1600 x 1200, 1600 x 1600, 2500 x 2000.
+ Nối cống theo nguyên tắc ngang đỉnh, độ dốc cống đảm bảo khả năng tự làm sạch cống I ≥ 1/D, độ sâu chôn cống tối thiểu 0,7m.
* Lưu ý: cần thể hiện rõ cao độ nền hiện hữu trong bản vẽ.
8.3. Quy hoạch cấp điện và chiếu sáng đô thị
- Chỉ tiêu cấp điện sinh hoạt: 2.500 KWh/ người/năm.
- Nguồn điện được cấp từ trạm 110/15-22KV Xa lộ.
- Cải tạo các trạm biến áp 15/0,4KV hiện hữu, tháo gỡ các trạm ngoài trời, có công suất thấp, vị trí không phù hợp với quy hoạch.
- Xây dựng mới các trạm biến áp 15-22/0,4KV, sử dụng máy biến áp 3 pha, dung lượng ≥ 400KVA, loại trạm phòng.
- Cải tạo mạng trung thế hiện hữu, giai đoạn đầu nâng cấp lên 22KV, dài hạn sẽ được thay thế bằng cáp ngầm
- Xây dựng mới mạng trung và hạ thế cấp điện cho khu quy hoạch, sử dụng cáp đồng bọc cách điện XLPE, tiết diện dây phù hợp, chôn ngầm trong đất.
- Hệ thống chiếu sáng dùng đèn cao áp sodium 150 ÷ 250W - 220V, có chóa và cần đèn đặt trên trụ thép tráng kẽm.
8.4. Quy hoạch cấp nước:
- Nguồn cấp nước: nguồn nước máy thành phố, từ nhà máy nước Thủ Đức, dựa trên các tuyến ống hiện hữu, bổ sung thêm nguồn nước máy từ nhà máy nước BOO Thủ Đức thông qua tuyến Ø400 đường Xô Viết Nghệ Tĩnh.
- Tiêu chuẩn cấp nước sinh hoạt: 180 lít/người/ngày.
- Tiêu chuẩn cấp nước chữa cháy: 20 lít/s/đám cháy, số đám cháy đồng thời: 2 đám cháy (theo TCVN 2622-1995).
- Tổng nhu cầu dùng nước: 11.060 - 13.270 m3/ngày.
- Mạng lưới cấp nước: các tuyến ống cấp nước chính trong khu quy hoạch được nối với nhau tạo thành 6 vòng cấp nước chính nhằm đảm bảo cấp nước được an toàn và liên tục cho mạng cấp nước. Từ các vòng cấp nước sẽ phát triển tiếp các tuyến ống nhành Ø100 kết nối với tuyến ống cấp nước hiện trạng tạo thành các vòng cấp nước hoàn chỉnh.
8.5. Quy hoạch thoát nước thải và xử lý chất thải rắn:
a) Thoát nước thải:
- Giải pháp thoát nước bẩn: Khu vực quy hoạch thuộc quận Bình Thạnh nằm trong lưu vực Nhiêu Lộc - Thị nghè, do đó sử dụng hệ thống cống thoát nước chung để thoát nước mưa và nước thải cho khu quy hoạch. Nước thải trong lưu vực này được tập trung vào hệ thống cống chung sau đó được tách ra bằng giếng tách dòng. Tuyến cống bao chính đi qua khu quy hoạch sẽ thu gom nước thải từ giếng tách dòng dẫn đến trạm bơm cách khu quy hoạch khoảng 600m.
- Nước thải trong khu quy hoạch chủ yếu là nước thải sinh hoạt, dịch vụ công cộng, tiểu thủ công nghiệp. Trước khi thoát vào cống, nước thải từ khu vệ sinh phải được xử lý bằng bể tự hoại ba ngăn đúng quy cách.
- Giai đoạn đầu: nước thải được xử lý sơ bộ tại trạm bơm Văn Thánh trước khi xả ra sông Sài Gòn.
- Giai đoạn dài hạn: Nước thải được chuyển về nhà máy xử lý Nhiêu Lộc - Thị Nghè xử lý đạt loại A TCVN 6772-2000.
- Tiêu chuẩn thoát nước sinh hoạt: 180 lít/người/ngày.
- Tổng lượng nước thải: 8.235 - 10.706 m3/ngày.
- Mạng lưới thoát nước: Các tuyến cống bao nhánh có đường kính Ø400 -Ø600 có chức năng thu nước thải từ giếng tách dòng thoát vào cống bao chính dọc kênh Nhiêu Lộc - Thị Nghè. Giếng tách dòng được đặt ở hạ lưu của các tuyến cống chính (2000 x 2000) trên đường Điện Biên Phủ, (2500 x 2000) trên đường Nguyễn Đình Chiểu nối dài, (1600 x 1600) trên đường Xô Viết Nghệ Tĩnh.
b) Xử lý rác thải:
- Tiêu chuẩn rác thải sinh hoạt: 1,2 kg/người/ngày.
- Tổng lượng rác thải sinh hoạt: 36,6 tấn/ngày.
- Phương án thu gom và xử lý rác: Rác thải được thu gom mỗi ngày và đưa đến trạm ép rác kín của quận. Sau đó vận chuyển đưa về các Khu Liên hiệp xử lý chất thải tập trung của thành phố theo quy hoạch.
8.6. Quy hoạch Thông tin liên lạc:
- Nhu cầu điện thoại cố định: 29 - 32 máy/100 dân.
- Định hướng đấu nối từ bưu cục hiện hữu (trạm Thị Nghè) xây dựng các tuyến cáp chính đi dọc các trục đường giao thông đến các tủ cáp chính của khu quy hoạch.
- Mạng lưới Thông tin liên lạc được ngầm hóa đảm bảo mỹ quan khu quy hoạch và đáp ứng nhu cầu thông tin thông suốt trong khu quy hoạch.
- Hệ thống các tủ cáp xây dựng mới sẽ được thể hiện trong các bước thiết kế tiếp theo, đảm bảo mỹ quan và dễ dàng trong công tác vận hành, sửa chữa.
8.7. Bản đồ tổng hợp đường dây đường ống:
Việc bố trí, sắp xếp đường dây, đường ống kỹ thuật có thể thay đổi trong các bước triển khai thiết kế tiếp theo (thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật thi công của dự án) đảm bảo yêu cầu kỹ thuật theo quy định.
9. Về nội dung Đánh giá môi trường chiến lược:
Các giải pháp giảm thiểu, khắc phục tác động đối với dân cư, cảnh quan thiên nhiên, không khí, tiếng ồn khi triển khai thực hiện quy hoạch đô thị:
- Di dời và chuyển đổi mục đích sử dụng đất 2,74 ha diện tích đất cơ sở công nghiệp và tiểu thủ công nghiệp gây ô nhiễm môi trường thuộc khu quy hoạch.
- Giải quyết vấn đề đảo nhiệt đô thị bằng giải pháp phát triển cây xanh, thảm thực vật tại các khu vực dọc theo rạch Thị Nghè, trồng cây xanh dọc các tuyến đường như tuyến đường Điện Biên Phủ.
- Chỉnh trang, cải tạo các khu vực lụp xụp, nâng cấp mở rộng các tuyến đường và đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật.
- Quy hoạch hợp lý các hệ thống hạ tầng kỹ thuật, đặc biệt là đối với quy hoạch giao thông, san lấp nền (đây là khu vực thấp, hiện trạng thường xuyên xảy ra ngập và chịu ảnh hưởng của biến đổi khí hậu) và cấp, thoát nước đều có tính đến việc thích ứng với điều kiện biến đổi khí hậu.
- Quy hoạch gìn giữ và duy tu các cơ sở tôn giáo hiện hữu với diện tích 3,91 ha.
- Tăng cường trồng cây xanh trong khu dân cư để nâng chỉ tiêu cây xanh lên 1m2/người.
- Nghiên cứu và xác định một số quy định cụ thể về môi trường để đưa vào “Quy định quản lý quy hoạch phân khu phường 17, quận Bình Thạnh”.
- Đối với rác thải: thực hiện phân loại chất thải tại nguồn, thu gom chuyển đến khu vực xử lý chất thải.
- Đối với nước thải: toàn bộ nước thải phát sinh phải được thu gom và đưa về trạm xử lý lưu vực Nhiêu Lộc - Thị Nghè.
- Đề xuất danh mục lập báo cáo đánh giá tác động môi trường thuộc khu quy hoạch:
+ Các dự án xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật trong khu vực quy hoạch có diện tích ≥ 5 ha.
+ Dự án xây dựng các trung tâm thương mại dịch vụ dọc tuyến đường Điện Biên Phủ có diện tích kinh doanh ≥ 500 m2.
+ Các dự án công trình cao tầng với chức năng hỗn hợp thương mại dịch vụ và căn hộ có quy mô sử dụng ≥ 500 người hoặc ≥ 100 hộ.
+ Dự án xây dựng công trình có tầng hầm > 10m.