Document: Khoản 7 Điều 1 Quyết định 1774/QĐ-UBND 2007 quy hoạch xây dựng Khu đô thị đường Nguyễn Văn Cừ Cần Thơ

Type: {"issuing_agency": "Thành phố Cần Thơ", "promulgation_date": "31/07/2007", "sign_number": "1774/QĐ-UBND", "signer": "Võ Thanh Tòng", "type": "Quyết định"}
Issuing Agency: {"issuing_agency": "Thành phố Cần Thơ", "promulgation_date": "31/07/2007", "sign_number": "1774/QĐ-UBND", "signer": "Võ Thanh Tòng", "type": "Quyết định"}
Promulgation Date: {"issuing_agency": "Thành phố Cần Thơ", "promulgation_date": "31/07/2007", "sign_number": "1774/QĐ-UBND", "signer": "Võ Thanh Tòng", "type": "Quyết định"}
Sign Number: {"issuing_agency": "Thành phố Cần Thơ", "promulgation_date": "31/07/2007", "sign_number": "1774/QĐ-UBND", "signer": "Võ Thanh Tòng", "type": "Quyết định"}
Signer: {"issuing_agency": "Thành phố Cần Thơ", "promulgation_date": "31/07/2007", "sign_number": "1774/QĐ-UBND", "signer": "Võ Thanh Tòng", "type": "Quyết định"}

Full Text:
Khoản 7 Điều 1 Quyết định 1774/QĐ-UBND 2007 quy hoạch xây dựng Khu đô thị đường Nguyễn Văn Cừ Cần Thơ

Điều 1. Nay, phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đô thị hai bên đường Nguyễn Văn Cừ (đoạn từ đường Cái Sơn Hàng Bàng đến Đường tỉnh 923), thành phố Cần Thơ, với các nội dung chính như sau:
...
7.743

7

Đất xây dựng công viên cây xanh:

90.742

6,52

8

Đất xây dựng giao thông, vỉa hè, hẻm kỹ thuật:

396.225

28,46

Tổng cộng:

1.392.061

100,00

7. Quy hoạch không gian kiến trúc và cảnh quan:
7.1. Đất xây dựng công trình giáo dục:
7.1.1. Trường học:
Trong khu quy hoạch bố trí xây dựng 1 trường trung học cơ sở, 1 trường trung học phổ thông và 02 trường mầm non:
- Mật độ xây dựng tối đa: 35%,
- Mật độ cây xanh tối thiểu: 40%;
- Trường mầm non:
+ Tầng cao xây dựng tối đa: 02 tầng;
+ Hệ số sử dụng đất tối đa: 0,7;
- Trường trung học cơ sở và trung học phổ thông:
+ Tầng cao xây dựng tối đa: 04 tầng;
+ Hệ số sử dụng đất tối đa: 1,4;
- Khoảng lùi công trình so với chỉ giới đường đỏ tối thiểu: 8,0m;
- Hàng rào phải xây dựng thoáng, chiều cao tối đa: h = 1,8m (tính từ vỉa hè).
7.1.2. Trường trung học chuyên nghiệp:
Trong khu quy hoạch có bố trí xây dựng 1 Trường Dân lập Bách Nghệ.
- Mật độ xây dựng tối đa: 40%;
- Mật độ cây xanh tối thiểu: 30%;
- Tầng cao xây dựng tối thiểu: 02 tầng;
- Hệ số sử dụng đất tối thiểu: 0,8;
- Khoảng lùi công trình so với chỉ giới đường đỏ tối thiểu: 8,0m;
- Hàng rào phải xây dựng thoáng, chiều cao tối đa: h = 1,8m (tính từ vỉa hè).
7.1.3. Học viện Chính trị khu vực IV:
- Mật độ xây dựng tối đa: 35%;
- Mật độ cây xanh tối thiểu: 40%;
- Tầng cao xây dựng tối đa: 05 tầng;
- Hệ số sử dụng đất tối đa: 1,75;
- Khoảng lùi công trình so với chỉ giới đường đỏ tối thiểu: 15,0m;
- Hàng rào phải xây dựng thoáng, chiều cao tối đa: h = 1,8m (tính từ vỉa hè).
7.2. Đất xây dựng công trình y tế:
- Mật độ xây dựng tối đa: 35%;
- Mật độ cây xanh tối thiểu: 40%;
- Tầng cao xây dựng tối đa: xác định theo góc α ≤ 600;
- Khoảng lùi công trình so với chỉ giới đường đỏ tối thiểu: 10,0m;
- Hàng rào phải xây dựng thoáng, chiều cao tối đa: h = 1,8m (tính từ vỉa hè).
7.3. Đất xây dựng chợ và công trình đa chức năng:
7.3.1. Đất xây dựng chợ:
- Mật độ xây dựng tối đa: 40%,
- Mật độ cây xanh tối thiểu: 10%;
- Tầng cao xây dựng tối đa: 02 tầng;
- Hệ số sử dụng đất tối đa: 0,8;
- Khoảng lùi công trình so với chỉ giới đường đỏ tối thiểu: 10,0m.
7.3.2. Đất xây dựng công trình đa chức năng:
- Mật độ xây dựng tối đa: 60%;
- Mật độ cây xanh tối thiểu: 20%;
- Tầng cao xây dựng tối thiểu: 02 tầng;
- Hệ số sử dụng đất tối thiểu: 1,2;
- Khoảng lùi công trình so với chỉ giới đường đỏ tối thiểu: 8,0m;
- Hàng rào phải xây dựng thoáng, chiều cao tối đa h = 1,8m (tính từ vỉa hè).
7.4. Đất xây dựng trụ sở làm việc:
- Sử dụng phương pháp quy hoạch mềm để định ranh khu đất trụ sở làm việc, căn cứ theo nhu cầu thực tế có thể điều chỉnh ranh qua lại các vị trí đã dự kiến để tăng tính linh động trong việc sắp xếp lô đất.
- Mật độ xây dựng tối đa: 60%;
- Mật độ cây xanh tối thiểu: 20%;
- Tầng cao xây dựng tối thiểu: 02 tầng;
- Hệ số sử dụng đất tối thiểu: 1,2;
+ Khoảng lùi công trình so với chỉ giới đường đỏ tối thiểu: 8,0m.
7.5. Đất xây dựng công viên giải trí:
Tại các điểm giao của đường Nguyễn Văn Cừ và các tuyến rạch chảy qua khu quy hoạch bố trí xây dựng các công viên cây xanh chạy dọc theo 2 bên bờ kênh. Ngoài ra, còn bố trí một số điểm công viên cây xanh trên tuyến đường Nguyễn Văn Cừ để phục vụ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày của người dân (trong công viên không xây dựng các công trình có kiến trúc kiên cố).
7.6. Đất xây dựng khu nhà ở:
7.6.1. Khu nhà ở dạng nhà vườn:
Khu nhà vườn bố trí dọc theo ranh của khu quy hoạch; khi xây dựng phải tuân thủ theo các quy định cụ thể như sau:
- Mật độ xây dựng tối đa trên mỗi nền: 30%;
- Tầng cao xây dựng tối đa: 03 tầng;
- Hệ số sử dụng đất tối đa: 0,9;
- Khoảng lùi công trình (chỉ giới xây dựng) cách chỉ giới đường đỏ
tối thiểu: 5,0m;
- Hàng rào phải xây dựng thoáng, chiều cao tối đa h = 1,8m (tính từ vỉa hè).
7.6.2. Khu nhà ở dạng biệt thự:
Khu biệt thự được bố trí cặp theo đường Nguyễn Văn Cừ; khi xây dựng phải tuân thủ theo các quy định cụ thể như sau:
+ Mật độ xây dựng tối đa trên mỗi nền: 40%;
+ Tầng cao xây dựng tối đa: 03 tầng;
+ Hệ số sử dụng đất tối đa: 1,2;
+ Khoảng lùi công trình (chỉ giới xây dựng) cách chỉ giới đường đỏ tối thiểu: 5,0m;
+ Hàng rào phải xây dựng thoáng, chiều cao tối đa h = 1,8m (tính từ vỉa hè).
7.6.3. Khu nhà ở dạng liên kế:
Khu nhà ở liên kế được bố trí theo nhóm dọc theo trục đường chính và các trục đường nội bộ của khu quy hoạch. Các quy định xây dựng công trình:
- Kích thước mỗi nền nhà phải được phân chia nh­ư quy định trên bản vẽ, tuy nhiên các nền nhà biên có thể thay đổi tùy từng trường hợp cụ thể nhưng chiều rộng không được nhỏ hơn 5,0m;
- Nền nhà so với vỉa hè cao: 0,3m đối với công trình có khoảng lùi và cao: 0,15m đối với công trình không có khoảng lùi;
- Trường hợp nhà không có tầng lửng: tầng trệt cao tối thiểu 3,9 m; các tầng lầu cao tối thiểu 3,3 m;
- Trường hợp có tầng lửng (quy định xây dựng áp dụng thống nhất cho toàn block nhà, không xây dựng xen kẽ nhà có tầng lửng và nhà không có tầng lửng trong cùng một block): tầng trệt cao 2,7m; tầng lửng cao 2,7m; chiều cao các tầng lầu tối thiểu 3,3m;
- Việc áp dụng chiều cao tầng phải thống nhất cho toàn block;
- Phần hành lang kỹ thuật phía sau rộng: 2,0 m;
- Độ vươn ra tối đa của ban công so với chỉ giới đường đỏ: 1,4m.
- Khoảng lùi xây dựng công trình tối thiểu 3,0m; riêng đối với các block nhà liên kế chợ thì chỉ giới xây dựng trùng với chỉ giới đường đỏ;
- Số tầng cao tối đa: 04 tầng;
- Mật độ xây dựng tối đa của lô đất: 90% đối với nhà ≤ 100m2 và 80% đối với nhà > 100m2;
- Hệ số sử dụng đất tối đa của lô đất: 4,0 - 4,5.

Content:
7.743

7

Đất xây dựng công viên cây xanh:

90.742

6,52

8

Đất xây dựng giao thông, vỉa hè, hẻm kỹ thuật:

396.225

28,46

Tổng cộng:

1.392.061

100,00

Quy hoạch không gian kiến trúc và cảnh quan:
7.1. Đất xây dựng công trình giáo dục:
7.1.1. Trường học:
Trong khu quy hoạch bố trí xây dựng 1 trường trung học cơ sở, 1 trường trung học phổ thông và 02 trường mầm non:
- Mật độ xây dựng tối đa: 35%,
- Mật độ cây xanh tối thiểu: 40%;
- Trường mầm non:
+ Tầng cao xây dựng tối đa: 02 tầng;
+ Hệ số sử dụng đất tối đa: 0,7;
- Trường trung học cơ sở và trung học phổ thông:
+ Tầng cao xây dựng tối đa: 04 tầng;
+ Hệ số sử dụng đất tối đa: 1,4;
- Khoảng lùi công trình so với chỉ giới đường đỏ tối thiểu: 8,0m;
- Hàng rào phải xây dựng thoáng, chiều cao tối đa: h = 1,8m (tính từ vỉa hè).
7.1.2. Trường trung học chuyên nghiệp:
Trong khu quy hoạch có bố trí xây dựng 1 Trường Dân lập Bách Nghệ.
- Mật độ xây dựng tối đa: 40%;
- Mật độ cây xanh tối thiểu: 30%;
- Tầng cao xây dựng tối thiểu: 02 tầng;
- Hệ số sử dụng đất tối thiểu: 0,8;
- Khoảng lùi công trình so với chỉ giới đường đỏ tối thiểu: 8,0m;
- Hàng rào phải xây dựng thoáng, chiều cao tối đa: h = 1,8m (tính từ vỉa hè).
7.1.3. Học viện Chính trị khu vực IV:
- Mật độ xây dựng tối đa: 35%;
- Mật độ cây xanh tối thiểu: 40%;
- Tầng cao xây dựng tối đa: 05 tầng;
- Hệ số sử dụng đất tối đa: 1,75;
- Khoảng lùi công trình so với chỉ giới đường đỏ tối thiểu: 15,0m;
- Hàng rào phải xây dựng thoáng, chiều cao tối đa: h = 1,8m (tính từ vỉa hè).
7.2. Đất xây dựng công trình y tế:
- Mật độ xây dựng tối đa: 35%;
- Mật độ cây xanh tối thiểu: 40%;
- Tầng cao xây dựng tối đa: xác định theo góc α ≤ 600;
- Khoảng lùi công trình so với chỉ giới đường đỏ tối thiểu: 10,0m;
- Hàng rào phải xây dựng thoáng, chiều cao tối đa: h = 1,8m (tính từ vỉa hè).
7.3. Đất xây dựng chợ và công trình đa chức năng:
7.3.1. Đất xây dựng chợ:
- Mật độ xây dựng tối đa: 40%,
- Mật độ cây xanh tối thiểu: 10%;
- Tầng cao xây dựng tối đa: 02 tầng;
- Hệ số sử dụng đất tối đa: 0,8;
- Khoảng lùi công trình so với chỉ giới đường đỏ tối thiểu: 10,0m.
7.3.2. Đất xây dựng công trình đa chức năng:
- Mật độ xây dựng tối đa: 60%;
- Mật độ cây xanh tối thiểu: 20%;
- Tầng cao xây dựng tối thiểu: 02 tầng;
- Hệ số sử dụng đất tối thiểu: 1,2;
- Khoảng lùi công trình so với chỉ giới đường đỏ tối thiểu: 8,0m;
- Hàng rào phải xây dựng thoáng, chiều cao tối đa h = 1,8m (tính từ vỉa hè).
7.4. Đất xây dựng trụ sở làm việc:
- Sử dụng phương pháp quy hoạch mềm để định ranh khu đất trụ sở làm việc, căn cứ theo nhu cầu thực tế có thể điều chỉnh ranh qua lại các vị trí đã dự kiến để tăng tính linh động trong việc sắp xếp lô đất.
- Mật độ xây dựng tối đa: 60%;
- Mật độ cây xanh tối thiểu: 20%;
- Tầng cao xây dựng tối thiểu: 02 tầng;
- Hệ số sử dụng đất tối thiểu: 1,2;
+ Khoảng lùi công trình so với chỉ giới đường đỏ tối thiểu: 8,0m.
7.5. Đất xây dựng công viên giải trí:
Tại các điểm giao của đường Nguyễn Văn Cừ và các tuyến rạch chảy qua khu quy hoạch bố trí xây dựng các công viên cây xanh chạy dọc theo 2 bên bờ kênh. Ngoài ra, còn bố trí một số điểm công viên cây xanh trên tuyến đường Nguyễn Văn Cừ để phục vụ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày của người dân (trong công viên không xây dựng các công trình có kiến trúc kiên cố).
7.6. Đất xây dựng khu nhà ở:
7.6.1. Khu nhà ở dạng nhà vườn:
Khu nhà vườn bố trí dọc theo ranh của khu quy hoạch; khi xây dựng phải tuân thủ theo các quy định cụ thể như sau:
- Mật độ xây dựng tối đa trên mỗi nền: 30%;
- Tầng cao xây dựng tối đa: 03 tầng;
- Hệ số sử dụng đất tối đa: 0,9;
- Khoảng lùi công trình (chỉ giới xây dựng) cách chỉ giới đường đỏ
tối thiểu: 5,0m;
- Hàng rào phải xây dựng thoáng, chiều cao tối đa h = 1,8m (tính từ vỉa hè).
7.6.2. Khu nhà ở dạng biệt thự:
Khu biệt thự được bố trí cặp theo đường Nguyễn Văn Cừ; khi xây dựng phải tuân thủ theo các quy định cụ thể như sau:
+ Mật độ xây dựng tối đa trên mỗi nền: 40%;
+ Tầng cao xây dựng tối đa: 03 tầng;
+ Hệ số sử dụng đất tối đa: 1,2;
+ Khoảng lùi công trình (chỉ giới xây dựng) cách chỉ giới đường đỏ tối thiểu: 5,0m;
+ Hàng rào phải xây dựng thoáng, chiều cao tối đa h = 1,8m (tính từ vỉa hè).
7.6.3. Khu nhà ở dạng liên kế:
Khu nhà ở liên kế được bố trí theo nhóm dọc theo trục đường chính và các trục đường nội bộ của khu quy hoạch. Các quy định xây dựng công trình:
- Kích thước mỗi nền nhà phải được phân chia nh­ư quy định trên bản vẽ, tuy nhiên các nền nhà biên có thể thay đổi tùy từng trường hợp cụ thể nhưng chiều rộng không được nhỏ hơn 5,0m;
- Nền nhà so với vỉa hè cao: 0,3m đối với công trình có khoảng lùi và cao: 0,15m đối với công trình không có khoảng lùi;
- Trường hợp nhà không có tầng lửng: tầng trệt cao tối thiểu 3,9 m; các tầng lầu cao tối thiểu 3,3 m;
- Trường hợp có tầng lửng (quy định xây dựng áp dụng thống nhất cho toàn block nhà, không xây dựng xen kẽ nhà có tầng lửng và nhà không có tầng lửng trong cùng một block): tầng trệt cao 2,7m; tầng lửng cao 2,7m; chiều cao các tầng lầu tối thiểu 3,3m;
- Việc áp dụng chiều cao tầng phải thống nhất cho toàn block;
- Phần hành lang kỹ thuật phía sau rộng: 2,0 m;
- Độ vươn ra tối đa của ban công so với chỉ giới đường đỏ: 1,4m.
- Khoảng lùi xây dựng công trình tối thiểu 3,0m; riêng đối với các block nhà liên kế chợ thì chỉ giới xây dựng trùng với chỉ giới đường đỏ;
- Số tầng cao tối đa: 04 tầng;
- Mật độ xây dựng tối đa của lô đất: 90% đối với nhà ≤ 100m2 và 80% đối với nhà > 100m2;
- Hệ số sử dụng đất tối đa của lô đất: 4,0 - 4,5.