Document: Khoản 7 Điều 1 Quyết định 5045/QĐ-UBND 2013 đồ án quy hoạch phân khu II và khu III đô thị Tây Bắc Hồ Chí Minh

Type: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "16/09/2013", "sign_number": "5045/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}
Issuing Agency: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "16/09/2013", "sign_number": "5045/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}
Promulgation Date: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "16/09/2013", "sign_number": "5045/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}
Sign Number: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "16/09/2013", "sign_number": "5045/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}
Signer: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "16/09/2013", "sign_number": "5045/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}

Full Text:
Khoản 7 Điều 1 Quyết định 5045/QĐ-UBND 2013 đồ án quy hoạch phân khu II và khu III đô thị Tây Bắc Hồ Chí Minh

Điều 1. Duyệt đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu II và một phần khu III, thuộc khu đô thị Tây Bắc thành phố, với các nội dung chính như sau:
...
7. Tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị:
Nguyên tắc định hướng, giải pháp tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị toàn khu vực quy hoạch:
- Khu vực quy hoạch được tổ chức không gian tuân thủ theo đồ án quy hoạch chung xây dựng tỷ lệ 1/5000 khu đô thị Tây Bắc đã được phê duyệt; nhằm tạo ra một môi trường sinh thái chất lượng cao.
- Là một khu đô thị phát triển kết hợp với các khu chức năng của đô thị Tây Bắc, gắn kết hài hòa với các khu kế cận.
- Các khu vực phát triển xây dựng mới.
a) Không gian mở rộng lớn:
- Hệ thống mặt nước hồ, kênh, rạch kết hợp với nhiều bến thuyền (taxi thủy) được hình thành trên cơ sở cải tạo các kênh số 9, số 10 và các vùng ngập nước giữ lại, kết nối với kênh Thầy Cai, kênh Đông.
- Hệ thống công viên cảnh quan và hành lang cây xanh cách ly chạy theo mặt nước.
- Hệ thống cây xanh sân luyện tập trong các đơn vị ở.
- Hệ thống đường và cây xanh ven đường, sân bãi đậu xe.
- Cây xanh, sân bãi và giao thông nội bộ trong các khu đất xây dựng công trình.
- Hệ thống không gian mở công cộng này kết nối với công viên trung tâm và các khu vực lân cận, hình thành và phát triển các hoạt động du lịch và thể thao dưới nước, du lịch nghỉ dưỡng.
b) Các cụm công trình chủ đạo:
- Cụm công trình sử dụng hỗn hợp các chức năng ở, thương mại dịch vụ, văn phòng bao quanh hồ nước và khu bến thuyền trung tâm; có vị trí mặt tiền phía Nam; là không gian trung tâm của toàn khu, tấp nập, ồn ào náo nhiệt.
- Các nhóm chung cư cao tầng ven quảng trường, gắn với 02 trục cảnh quan, một trục là tuyến đường liên khu vực, một trục nối từ đường Tam Tân và lượn ven hồ dẫn về phía Bắc.
- Nhóm chung cư cao tầng tại góc giao giữa đường Tam Tân và đường ven kênh số 8.
- Các nhóm chung cư cao tầng ven hồ khu vực phía Bắc ven kênh Đông.
- Khu trung tâm công cộng cấp khu vực.
c) Các tuyến, dải:
- Trục đường Tam Tân, các trục cảnh quan, các tuyến đường chính, đường liên khu vực là cơ sở để tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan; các công trình kiến trúc bố trí ở mặt tiền các tuyến này luôn có khoảng lùi và xen cài với các không gian mở.
- Các dải cây xanh chạy dọc ven hồ, kênh rạch; các dải cây xanh ven đường.
d) Các điểm nhấn - mảng:
- Các cụm công trình chủ đạo tạo nên nhũng điểm nhấn, điểm đánh dấu từ xa của đô thị.
- Các hồ nước và cây xanh ven hồ là những mảng không gian quan trọng của đô thị.
- Mảng không gian trung tâm toàn khu: khu hỗn hợp dịch vụ du lịch nghỉ dưỡng là mảng không gia quan họng nhất, là tâm điểm của mọi hoạt động vui chơi, giải trí, nghỉ dưỡng của toàn khu, bố trí các công trình nhà nghỉ, khách sạn, sân vườn, tháp quan sát...
- Các nhóm nhà ở thấp tầng đa dạng: biệt thự ven hồ, biệt thự ven kênh, biệt thự vườn, cũng là những mảng không gian quan trọng.
e) Hướng nhìn chủ đạo của cảnh quan:
- Từ trục đường Tam Tân nhìn vào khu đô thị.
- Từ đường và kênh số 10 nhìn ra phía hồ nước và khu hỗn hợp du lịch nghỉ dưỡng.
f) Tầng cao xây dựng:
- Các công trình kiến trúc cao tầng không vượt quá 15 tầng.
- Các công trình dịch vụ đô thị cao 2-5 tầng.
- Các công trình nhà biệt thự cao không quá 3 tầng.
g) Khoảng lùi xây dựng:
- Các công trình cao tầng: ≥ 7m so với lộ giới đường; khoảng cách giữa các công trình theo QCXDVN 01:2008/BXD.
- Các công trình nhà ở: ≥ 5m so với lộ giới đường.
- Các công trình dịch vụ đô thị các cấp: ≥ 6m so với lộ giới đường và theo các yêu cầu riêng của từng công trình.

Content:
Tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị:
Nguyên tắc định hướng, giải pháp tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị toàn khu vực quy hoạch:
- Khu vực quy hoạch được tổ chức không gian tuân thủ theo đồ án quy hoạch chung xây dựng tỷ lệ 1/5000 khu đô thị Tây Bắc đã được phê duyệt; nhằm tạo ra một môi trường sinh thái chất lượng cao.
- Là một khu đô thị phát triển kết hợp với các khu chức năng của đô thị Tây Bắc, gắn kết hài hòa với các khu kế cận.
- Các khu vực phát triển xây dựng mới.
a) Không gian mở rộng lớn:
- Hệ thống mặt nước hồ, kênh, rạch kết hợp với nhiều bến thuyền (taxi thủy) được hình thành trên cơ sở cải tạo các kênh số 9, số 10 và các vùng ngập nước giữ lại, kết nối với kênh Thầy Cai, kênh Đông.
- Hệ thống công viên cảnh quan và hành lang cây xanh cách ly chạy theo mặt nước.
- Hệ thống cây xanh sân luyện tập trong các đơn vị ở.
- Hệ thống đường và cây xanh ven đường, sân bãi đậu xe.
- Cây xanh, sân bãi và giao thông nội bộ trong các khu đất xây dựng công trình.
- Hệ thống không gian mở công cộng này kết nối với công viên trung tâm và các khu vực lân cận, hình thành và phát triển các hoạt động du lịch và thể thao dưới nước, du lịch nghỉ dưỡng.
b) Các cụm công trình chủ đạo:
- Cụm công trình sử dụng hỗn hợp các chức năng ở, thương mại dịch vụ, văn phòng bao quanh hồ nước và khu bến thuyền trung tâm; có vị trí mặt tiền phía Nam; là không gian trung tâm của toàn khu, tấp nập, ồn ào náo nhiệt.
- Các nhóm chung cư cao tầng ven quảng trường, gắn với 02 trục cảnh quan, một trục là tuyến đường liên khu vực, một trục nối từ đường Tam Tân và lượn ven hồ dẫn về phía Bắc.
- Nhóm chung cư cao tầng tại góc giao giữa đường Tam Tân và đường ven kênh số 8.
- Các nhóm chung cư cao tầng ven hồ khu vực phía Bắc ven kênh Đông.
- Khu trung tâm công cộng cấp khu vực.
c) Các tuyến, dải:
- Trục đường Tam Tân, các trục cảnh quan, các tuyến đường chính, đường liên khu vực là cơ sở để tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan; các công trình kiến trúc bố trí ở mặt tiền các tuyến này luôn có khoảng lùi và xen cài với các không gian mở.
- Các dải cây xanh chạy dọc ven hồ, kênh rạch; các dải cây xanh ven đường.
d) Các điểm nhấn - mảng:
- Các cụm công trình chủ đạo tạo nên nhũng điểm nhấn, điểm đánh dấu từ xa của đô thị.
- Các hồ nước và cây xanh ven hồ là những mảng không gian quan trọng của đô thị.
- Mảng không gian trung tâm toàn khu: khu hỗn hợp dịch vụ du lịch nghỉ dưỡng là mảng không gia quan họng nhất, là tâm điểm của mọi hoạt động vui chơi, giải trí, nghỉ dưỡng của toàn khu, bố trí các công trình nhà nghỉ, khách sạn, sân vườn, tháp quan sát...
- Các nhóm nhà ở thấp tầng đa dạng: biệt thự ven hồ, biệt thự ven kênh, biệt thự vườn, cũng là những mảng không gian quan trọng.
e) Hướng nhìn chủ đạo của cảnh quan:
- Từ trục đường Tam Tân nhìn vào khu đô thị.
- Từ đường và kênh số 10 nhìn ra phía hồ nước và khu hỗn hợp du lịch nghỉ dưỡng.
f) Tầng cao xây dựng:
- Các công trình kiến trúc cao tầng không vượt quá 15 tầng.
- Các công trình dịch vụ đô thị cao 2-5 tầng.
- Các công trình nhà biệt thự cao không quá 3 tầng.
g) Khoảng lùi xây dựng:
- Các công trình cao tầng: ≥ 7m so với lộ giới đường; khoảng cách giữa các công trình theo QCXDVN 01:2008/BXD.
- Các công trình nhà ở: ≥ 5m so với lộ giới đường.
- Các công trình dịch vụ đô thị các cấp: ≥ 6m so với lộ giới đường và theo các yêu cầu riêng của từng công trình.