Document: Khoản 7 Điều 1 Quyết định 4654/QĐ-UBND 2013 quy hoạch khu dân cư An Nghĩa mở rộng huyện Cần Giờ Hồ Chí Minh

Type: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "28/08/2013", "sign_number": "4654/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}
Issuing Agency: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "28/08/2013", "sign_number": "4654/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}
Promulgation Date: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "28/08/2013", "sign_number": "4654/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}
Sign Number: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "28/08/2013", "sign_number": "4654/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}
Signer: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "28/08/2013", "sign_number": "4654/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}

Full Text:
Khoản 7 Điều 1 Quyết định 4654/QĐ-UBND 2013 quy hoạch khu dân cư An Nghĩa mở rộng huyện Cần Giờ Hồ Chí Minh

Điều 1. Duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị (quy hoạch phân khu) tỷ lệ 1/2000 khu dân cư An Nghĩa mở rộng, xã An Thới Đông, huyện Cần Giờ (quy hoạch sử dụng đất - kiến trúc - giao thông), với các nội dung chính như sau:
...
7.500

144,81

* Lưu ý: Số tầng cao công trình (được xác định theo Quy chuẩn QCVN 03:2012/BXD, trong đó có tầng lửng và mái che cầu thang).
7. Tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị:
7.1. Bố cục không gian kiến trúc toàn khu:
Nguyên tắc bố cục không gian quy hoạch kiến trúc toàn khu: Các khu chức năng (dân cư, công trình công cộng, cây xanh...) được bố trí nối kết, xen cài với nhau. Vừa đáp ứng nhu cầu một không gian sống hiện đại, vừa tạo cảnh quan sinh động, hài hòa.
- Khu dân cư: chủ yếu phát triển dạng nhà vườn thấp tầng, mật độ xây dựng thấp, mô hình nhà biệt thự hoặc nhà vườn kết hợp sản xuất, chăn nuôi. Đây chính là nét đặc trưng của địa phương cần được duy trì. Các loại hình nhà liên kế có sân vườn chỉ chiếm tỷ lệ thấp, tập trung ở trung tâm khu ở, đáp ứng các hoạt động dịch vụ thương mại.
- Khu công trình dịch vụ đô thị: công trình công cộng được bố trí theo trục đường Tam Thôn Hiệp với mục đích phục vụ nội khu là chính. Các công trình xây dựng mới với tính thẩm mỹ cao sẽ góp phần tạo nên bộ mặt kiến trúc thu hút, hiện đại cho trục trung tâm này.
- Khu công viên cây xanh tập trung: là khoảng không gian rất cần thiết cho khu ở, mang tính chất điều hòa vi khí hậu và tạo cảnh quan đẹp cho khu dân cư. Phần quỹ đất tại trung tâm của khu vực nghiên cứu quy hoạch được ưu tiên dành cho khu công viên cây xanh.
- Dãy cây xanh cảnh quan dọc sông: tất cả sông rạch trong khu vực lập quy hoạch đều được xác định khoảng lùi bảo vệ bờ sông theo quy định hiện hành (với sông Lòng Tàu là 50m, rạch Móc Keo Nhỏ là 20m). Phần cây xanh, thảm cỏ bố trí trong các hành lang bảo vệ bờ sông này cũng mang chức năng là các công viên, sẽ tăng tính thẩm mỹ cho toàn khu ở.
7.2. Bố cục các khu vực trọng tâm, tuyến điểm:
Khu vực trọng tâm, điểm nhấn của khu quy hoạch chủ yếu sẽ là các công trình công cộng, công viên cây xanh. Các khu này được quy hoạch dọc theo trục đường Tam Thôn Hiệp, một phần mở ra sông Lòng Tàu và rạch Móc Keo, sẽ là điểm nhấn về kiến trúc và cảnh quan cho khu dân cư An Nghĩa mở rộng.
7.3. Các yêu cầu về tổ chức và bảo vệ cảnh quan:
Khu vực kênh rạch phải có khoảng cách ly an toàn bảo vệ bờ sông theo Quyết định số 150/2004/QĐ-UB ngày 09 tháng 6 năm 2004 của Ủy ban nhân dân thành phố. Trong các dãy cách ly này có thể tổ chức thành các công viên ven sông rạch với cây xanh, thảm cỏ, đường đi dạo.

Content:
7.500

144,81

* Lưu ý: Số tầng cao công trình (được xác định theo Quy chuẩn QCVN 03:2012/BXD, trong đó có tầng lửng và mái che cầu thang).
Tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị:
7.1. Bố cục không gian kiến trúc toàn khu:
Nguyên tắc bố cục không gian quy hoạch kiến trúc toàn khu: Các khu chức năng (dân cư, công trình công cộng, cây xanh...) được bố trí nối kết, xen cài với nhau. Vừa đáp ứng nhu cầu một không gian sống hiện đại, vừa tạo cảnh quan sinh động, hài hòa.
- Khu dân cư: chủ yếu phát triển dạng nhà vườn thấp tầng, mật độ xây dựng thấp, mô hình nhà biệt thự hoặc nhà vườn kết hợp sản xuất, chăn nuôi. Đây chính là nét đặc trưng của địa phương cần được duy trì. Các loại hình nhà liên kế có sân vườn chỉ chiếm tỷ lệ thấp, tập trung ở trung tâm khu ở, đáp ứng các hoạt động dịch vụ thương mại.
- Khu công trình dịch vụ đô thị: công trình công cộng được bố trí theo trục đường Tam Thôn Hiệp với mục đích phục vụ nội khu là chính. Các công trình xây dựng mới với tính thẩm mỹ cao sẽ góp phần tạo nên bộ mặt kiến trúc thu hút, hiện đại cho trục trung tâm này.
- Khu công viên cây xanh tập trung: là khoảng không gian rất cần thiết cho khu ở, mang tính chất điều hòa vi khí hậu và tạo cảnh quan đẹp cho khu dân cư. Phần quỹ đất tại trung tâm của khu vực nghiên cứu quy hoạch được ưu tiên dành cho khu công viên cây xanh.
- Dãy cây xanh cảnh quan dọc sông: tất cả sông rạch trong khu vực lập quy hoạch đều được xác định khoảng lùi bảo vệ bờ sông theo quy định hiện hành (với sông Lòng Tàu là 50m, rạch Móc Keo Nhỏ là 20m). Phần cây xanh, thảm cỏ bố trí trong các hành lang bảo vệ bờ sông này cũng mang chức năng là các công viên, sẽ tăng tính thẩm mỹ cho toàn khu ở.
7.2. Bố cục các khu vực trọng tâm, tuyến điểm:
Khu vực trọng tâm, điểm nhấn của khu quy hoạch chủ yếu sẽ là các công trình công cộng, công viên cây xanh. Các khu này được quy hoạch dọc theo trục đường Tam Thôn Hiệp, một phần mở ra sông Lòng Tàu và rạch Móc Keo, sẽ là điểm nhấn về kiến trúc và cảnh quan cho khu dân cư An Nghĩa mở rộng.
7.3. Các yêu cầu về tổ chức và bảo vệ cảnh quan:
Khu vực kênh rạch phải có khoảng cách ly an toàn bảo vệ bờ sông theo Quyết định số 150/2004/QĐ-UB ngày 09 tháng 6 năm 2004 của Ủy ban nhân dân thành phố. Trong các dãy cách ly này có thể tổ chức thành các công viên ven sông rạch với cây xanh, thảm cỏ, đường đi dạo.