Document: Điểm c Khoản 3 Điều 1 Quyết định 1122/QĐ-UBND 2023 phát triển nhà ở công nhân nhà ở xã hội Đồng Nai đến 2025

Type: {"issuing_agency": "Tỉnh Đồng Nai", "promulgation_date": "18/05/2023", "sign_number": "1122/QĐ-UBND", "signer": "Võ Tấn Đức", "type": "Quyết định"}
Issuing Agency: {"issuing_agency": "Tỉnh Đồng Nai", "promulgation_date": "18/05/2023", "sign_number": "1122/QĐ-UBND", "signer": "Võ Tấn Đức", "type": "Quyết định"}
Promulgation Date: {"issuing_agency": "Tỉnh Đồng Nai", "promulgation_date": "18/05/2023", "sign_number": "1122/QĐ-UBND", "signer": "Võ Tấn Đức", "type": "Quyết định"}
Sign Number: {"issuing_agency": "Tỉnh Đồng Nai", "promulgation_date": "18/05/2023", "sign_number": "1122/QĐ-UBND", "signer": "Võ Tấn Đức", "type": "Quyết định"}
Signer: {"issuing_agency": "Tỉnh Đồng Nai", "promulgation_date": "18/05/2023", "sign_number": "1122/QĐ-UBND", "signer": "Võ Tấn Đức", "type": "Quyết định"}

Full Text:
Điểm c Khoản 3 Điều 1 Quyết định 1122/QĐ-UBND 2023 phát triển nhà ở công nhân nhà ở xã hội Đồng Nai đến 2025

Điều 1. Phê duyệt Kế hoạch phát triển nhà ở công nhân, nhà ở xã hội giai đoạn đến năm 2025 trên địa bàn tỉnh Đồng Nai, với những nội dung chính như sau:
...
3. Các giải pháp thực hiện
...
c) Giải pháp về hình thức phát triển nhà ở cho công nhân
- Triển khai thực hiện Đề án “Đầu tư xây dựng các thiết chế của công đoàn tại các Khu công nghiệp, Khu chế xuất”: Đầu tư xây dựng nhà ở lưu trú cho công nhân, nhà trẻ, siêu thị và các công trình văn hóa, thể thao, phục vụ công nhân trong các Khu công nghiệp (Đề án do Tổng Liên đoàn Lao động chủ trì thực hiện, Ủy ban nhân dân tỉnh phối hợp).
- Khuyến khích cộng đồng dân cư quanh vùng có Khu công nghiệp vận dụng thiết kế mẫu các nhà ở đạt chuẩn, xây dựng thống nhất phù hợp với khả năng đầu và nhu cầu tối thiểu của người lao động.
- Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở để cho các đối tượng là người lao động làm việc trong Khu công nghiệp thuê, mua, thuê mua; nhà ở, công trình dịch vụ, tiện ích công cộng cho người lao động làm việc trong Khu công nghiệp được đầu tư xây dựng phải bảo đảm tiêu chuẩn, quy chuẩn về xây dựng, tiêu chuẩn về diện tích, chất lượng công trình, mỹ quan, an toàn và môi trường theo quy định của pháp luật.
- Ủy ban nhân dân các cấp có trách nhiệm tạo điều kiện thuận lợi để người lao động làm việc trong Khu công nghiệp sử dụng các dịch vụ y tế, giáo dục, xã hội, văn hóa, thể thao trên địa bàn. Ủy ban nhân dân tỉnh xây dựng phương án phát triển nhà ở, công trình dịch vụ, tiện ích công cộng cho người lao động làm việc trong Khu công nghiệp gắn liền với phương án phát triển hệ thống Khu công nghiệp trong quy hoạch tỉnh và đảm bảo quỹ đất để thực hiện phương án.
- Khuyến khích nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp, nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư trong Khu công nghiệp mua, thuê, thuê mua nhà ở để cho người lao động làm việc trong Khu công nghiệp sử dụng, thuê, mua lại, thuê lại.
- Chi phí đầu tư xây dựng, vận hành hoặc mua, thuê mua, thuê nhà ở, công trình dịch vụ, tiện ích công cộng cho người lao động làm việc trong Khu công nghiệp, công trình hạ tầng kỹ thuật kết nối với Khu công nghiệp của nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp, nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư trong Khu công nghiệp là khoản chi được trừ khi xác định thu nhập chịu thuế theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập doanh nghiệp.
- Dự án đầu tư xây dựng nhà ở, công trình dịch vụ, tiện ích công cộng cho người lao động làm việc trong Khu công nghiệp được hưởng ưu đãi theo quy định của pháp luật về xây dựng nhà ở xã hội và quy định khác của pháp luật có liên quan.
- Đối với các Khu công nghiệp chưa thành lập: Các Công ty đầu tư hạ tầng Khu công nghiệp có trách nhiệm đầu tư hạ tầng khu nhà ở công nhân gắn với Khu công nghiệp đó; chi phí đầu tư hạ tầng kỹ thuật khu nhà ở công nhân gắn với chi phí đầu tư hạ tầng kỹ thuật của Khu công nghiệp; tiến độ thực hiện đầu tư xây dựng hạ tầng khu nhà ở công nhân gắn liền với tiến độ đầu tư xây dựng hạ tầng của Khu công nghiệp. Công ty đầu tư hạ tầng Khu công nghiệp đầu tư xây dựng, hoặc cho các doanh nghiệp, nhà đầu tư có nhu cầu thuê đất xây dựng nhà ở và các thiết chế cho công nhân.
- Đối với các Khu công nghiệp đã thành lập: Tiếp tục rà soát quỹ đất dịch vụ chưa sử dụng trong các Khu công nghiệp để sử dụng vào mục tiêu nhà lưu trú công nhân Khu công nghiệp đó.
- Nhà nước trực tiếp đầu tư và có chính sách khuyến khích các doanh nghiệp sử dụng lao động (gọi tắt là doanh nghiệp) tham gia đầu tư nhà ở cho công nhân, theo các mô hình sau:
+ Mô hình 1: Ủy ban nhân dân tỉnh giao cho Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng tỉnh hoặc Ủy ban nhân dân cấp huyện làm chủ đầu tư để đầu tư xây dựng nhà ở cho công nhân thuê, Ủy ban nhân dân tỉnh xét duyệt đối tượng thuê và duyệt giá cho thuê nhà ở.
+ Mô hình 2:
• Ủy ban nhân dân tỉnh giao cho Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng tỉnh hoặc Ủy ban nhân dân cấp huyện làm chủ đầu tư để đầu tư xây dựng nhà ở cho doanh nghiệp thuê để cho công nhân của doanh nghiệp thuê lại.
• Đối tượng được thuê nhà ở: Doanh nghiệp chỉ được bố trí cho công nhân, người lao động của doanh nghiệp và chịu trách nhiệm về đối tượng được bố trí.
• Giá cho thuê nhà ở: Doanh nghiệp bố trí cho công nhân ở miễn phí, hoặc cho công nhân thuê với giá không kinh doanh. Trường hợp có thu tiền thuê nhà thì không được thu cao hơn giá do Sở Tài chính thẩm định; giá được thẩm định là giá bảo toàn vốn.
+ Mô hình 3:
• Nhà nước đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội; sau đó cho doanh nghiệp thuê lại hạ tầng để xây dựng nhà ở cho công nhân thuê.
• Đối tượng được thuê và giá cho thuê nhà ở: Doanh nghiệp phải thực hiện như mô hình 2.
+ Mô hình 4:
• Các doanh nghiệp được quyền đăng ký thuê nhà ở với Ủy ban nhân dân tỉnh và ứng trước chi phí đầu tư xây dựng nhà ở công nhân, Ủy ban nhân dân tỉnh giao cho Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng tỉnh hoặc Ủy ban nhân dân cấp huyện làm chủ đầu tư để đầu tư xây dựng nhà ở cho doanh nghiệp thuê để cho công nhân của doanh nghiệp thuê lại.
• Đối tượng được thuê và giá cho thuê nhà ở: Doanh nghiệp phải thực hiện như mô hình 2.
+ Mô hình 5: Phát triển mô hình Khu công nghiệp - Đô thị - Dịch vụ. Việc phát triển Khu công nghiệp không tách rời phát triển khu hạ tầng xã hội liền kề, kèm dịch vụ hỗ trợ cho Khu công nghiệp để đảm bảo an sinh cho công nhân được thuê, mua nhà ở để an cư, lập nghiệp lâu dài.
+ Mô hình 6: Nhà nước thực hiện lập quy hoạch và đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.

Content:
Giải pháp về hình thức phát triển nhà ở cho công nhân
- Triển khai thực hiện Đề án “Đầu tư xây dựng các thiết chế của công đoàn tại các Khu công nghiệp, Khu chế xuất”: Đầu tư xây dựng nhà ở lưu trú cho công nhân, nhà trẻ, siêu thị và các công trình văn hóa, thể thao, phục vụ công nhân trong các Khu công nghiệp (Đề án do Tổng Liên đoàn Lao động chủ trì thực hiện, Ủy ban nhân dân tỉnh phối hợp).
- Khuyến khích cộng đồng dân cư quanh vùng có Khu công nghiệp vận dụng thiết kế mẫu các nhà ở đạt chuẩn, xây dựng thống nhất phù hợp với khả năng đầu và nhu cầu tối thiểu của người lao động.
- Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở để cho các đối tượng là người lao động làm việc trong Khu công nghiệp thuê, mua, thuê mua; nhà ở, công trình dịch vụ, tiện ích công cộng cho người lao động làm việc trong Khu công nghiệp được đầu tư xây dựng phải bảo đảm tiêu chuẩn, quy chuẩn về xây dựng, tiêu chuẩn về diện tích, chất lượng công trình, mỹ quan, an toàn và môi trường theo quy định của pháp luật.
- Ủy ban nhân dân các cấp có trách nhiệm tạo điều kiện thuận lợi để người lao động làm việc trong Khu công nghiệp sử dụng các dịch vụ y tế, giáo dục, xã hội, văn hóa, thể thao trên địa bàn. Ủy ban nhân dân tỉnh xây dựng phương án phát triển nhà ở, công trình dịch vụ, tiện ích công cộng cho người lao động làm việc trong Khu công nghiệp gắn liền với phương án phát triển hệ thống Khu công nghiệp trong quy hoạch tỉnh và đảm bảo quỹ đất để thực hiện phương án.
- Khuyến khích nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp, nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư trong Khu công nghiệp mua, thuê, thuê mua nhà ở để cho người lao động làm việc trong Khu công nghiệp sử dụng, thuê, mua lại, thuê lại.
- Chi phí đầu tư xây dựng, vận hành hoặc mua, thuê mua, thuê nhà ở, công trình dịch vụ, tiện ích công cộng cho người lao động làm việc trong Khu công nghiệp, công trình hạ tầng kỹ thuật kết nối với Khu công nghiệp của nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp, nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư trong Khu công nghiệp là khoản chi được trừ khi xác định thu nhập chịu thuế theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập doanh nghiệp.
- Dự án đầu tư xây dựng nhà ở, công trình dịch vụ, tiện ích công cộng cho người lao động làm việc trong Khu công nghiệp được hưởng ưu đãi theo quy định của pháp luật về xây dựng nhà ở xã hội và quy định khác của pháp luật có liên quan.
- Đối với các Khu công nghiệp chưa thành lập: Các Công ty đầu tư hạ tầng Khu công nghiệp có trách nhiệm đầu tư hạ tầng khu nhà ở công nhân gắn với Khu công nghiệp đó; chi phí đầu tư hạ tầng kỹ thuật khu nhà ở công nhân gắn với chi phí đầu tư hạ tầng kỹ thuật của Khu công nghiệp; tiến độ thực hiện đầu tư xây dựng hạ tầng khu nhà ở công nhân gắn liền với tiến độ đầu tư xây dựng hạ tầng của Khu công nghiệp. Công ty đầu tư hạ tầng Khu công nghiệp đầu tư xây dựng, hoặc cho các doanh nghiệp, nhà đầu tư có nhu cầu thuê đất xây dựng nhà ở và các thiết chế cho công nhân.
- Đối với các Khu công nghiệp đã thành lập: Tiếp tục rà soát quỹ đất dịch vụ chưa sử dụng trong các Khu công nghiệp để sử dụng vào mục tiêu nhà lưu trú công nhân Khu công nghiệp đó.
- Nhà nước trực tiếp đầu tư và có chính sách khuyến khích các doanh nghiệp sử dụng lao động (gọi tắt là doanh nghiệp) tham gia đầu tư nhà ở cho công nhân, theo các mô hình sau:
+ Mô hình 1: Ủy ban nhân dân tỉnh giao cho Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng tỉnh hoặc Ủy ban nhân dân cấp huyện làm chủ đầu tư để đầu tư xây dựng nhà ở cho công nhân thuê, Ủy ban nhân dân tỉnh xét duyệt đối tượng thuê và duyệt giá cho thuê nhà ở.
+ Mô hình 2:
• Ủy ban nhân dân tỉnh giao cho Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng tỉnh hoặc Ủy ban nhân dân cấp huyện làm chủ đầu tư để đầu tư xây dựng nhà ở cho doanh nghiệp thuê để cho công nhân của doanh nghiệp thuê lại.
• Đối tượng được thuê nhà ở: Doanh nghiệp chỉ được bố trí cho công nhân, người lao động của doanh nghiệp và chịu trách nhiệm về đối tượng được bố trí.
• Giá cho thuê nhà ở: Doanh nghiệp bố trí cho công nhân ở miễn phí, hoặc cho công nhân thuê với giá không kinh doanh. Trường hợp có thu tiền thuê nhà thì không được thu cao hơn giá do Sở Tài chính thẩm định; giá được thẩm định là giá bảo toàn vốn.
+ Mô hình 3:
• Nhà nước đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội; sau đó cho doanh nghiệp thuê lại hạ tầng để xây dựng nhà ở cho công nhân thuê.
• Đối tượng được thuê và giá cho thuê nhà ở: Doanh nghiệp phải thực hiện như mô hình 2.
+ Mô hình 4:
• Các doanh nghiệp được quyền đăng ký thuê nhà ở với Ủy ban nhân dân tỉnh và ứng trước chi phí đầu tư xây dựng nhà ở công nhân, Ủy ban nhân dân tỉnh giao cho Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng tỉnh hoặc Ủy ban nhân dân cấp huyện làm chủ đầu tư để đầu tư xây dựng nhà ở cho doanh nghiệp thuê để cho công nhân của doanh nghiệp thuê lại.
• Đối tượng được thuê và giá cho thuê nhà ở: Doanh nghiệp phải thực hiện như mô hình 2.
+ Mô hình 5: Phát triển mô hình Khu công nghiệp - Đô thị - Dịch vụ. Việc phát triển Khu công nghiệp không tách rời phát triển khu hạ tầng xã hội liền kề, kèm dịch vụ hỗ trợ cho Khu công nghiệp để đảm bảo an sinh cho công nhân được thuê, mua nhà ở để an cư, lập nghiệp lâu dài.
+ Mô hình 6: Nhà nước thực hiện lập quy hoạch và đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.