Document: Điểm d Khoản 7 Điều 1 Quyết định 4480/QĐ-UBND 2014 Quy hoạch chung đô thị Lam Sơn Sao Vàng huyện Thọ Xuân Thanh Hóa

Type: {"issuing_agency": "Tỉnh Thanh Hóa", "promulgation_date": "15/12/2014", "sign_number": "4480/QĐ-UBND", "signer": "Trịnh Văn Chiến", "type": "Quyết định"}
Issuing Agency: {"issuing_agency": "Tỉnh Thanh Hóa", "promulgation_date": "15/12/2014", "sign_number": "4480/QĐ-UBND", "signer": "Trịnh Văn Chiến", "type": "Quyết định"}
Promulgation Date: {"issuing_agency": "Tỉnh Thanh Hóa", "promulgation_date": "15/12/2014", "sign_number": "4480/QĐ-UBND", "signer": "Trịnh Văn Chiến", "type": "Quyết định"}
Sign Number: {"issuing_agency": "Tỉnh Thanh Hóa", "promulgation_date": "15/12/2014", "sign_number": "4480/QĐ-UBND", "signer": "Trịnh Văn Chiến", "type": "Quyết định"}
Signer: {"issuing_agency": "Tỉnh Thanh Hóa", "promulgation_date": "15/12/2014", "sign_number": "4480/QĐ-UBND", "signer": "Trịnh Văn Chiến", "type": "Quyết định"}

Full Text:
Điểm d Khoản 7 Điều 1 Quyết định 4480/QĐ-UBND 2014 Quy hoạch chung đô thị Lam Sơn Sao Vàng huyện Thọ Xuân Thanh Hóa

Điều 1. Phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chung đô thị Lam Sơn - Sao Vàng, huyện Thọ Xuân, tỉnh Thanh Hóa đến năm 2030, tầm nhìn sau năm 2030, với nội dung chính sau:
...
7. Vị trí, quy mô các khu chức năng chính:
7.1. Các khu đô thị mới:
Tổ chức thành các phân khu xây dựng theo hình thức đô thị mới; dự kiến hình thành 4 khu đô thị. Tùy theo điều kiện tự nhiên, hiện trạng và tính chất chức năng, mỗi khu đô thị bố trí từ 1 ÷ 4 đơn vị ở; mỗi đơn vị ở khoảng 2 đến 3 vạn dân, cụ thể như sau:
...
d) Khu Sao Vàng: Hình thành 4 đơn vị ở; quy mô khoảng 120.000 người, gồm:
- Đơn vị ở số 7 (tại khu vực xã Xuân Phú, Tây đường Hồ Chí Minh, hai bên Quốc lộ 47 cải dịch): Trên cơ sở khu dân cư xã Xuân Phú hiện có phía Nam Quốc lộ 47 cải dịch cải tạo, mở rộng hình thành khu dân cư và xen cư phục vụ tái định cư; xây dựng khu đô thị mới phía Bắc Quốc lộ 47 cải dịch hình thành khu nhà ở cao cấp phục vụ Khu công nghiệp công nghệ cao (Biệt thự và chung cư cao cấp); kết hợp trung tâm dịch vụ thương mại, tạo điểm nhấn về kiến trúc cảnh quan cửa ngõ phía Tây Khu Đô thị - Công nghệ cao Sao Vàng. Quy mô dân số khoảng 20.000 người, diện tích đất đơn vị ở khoảng 300ha, mật độ xây dựng khoảng 30 ÷ 40%, tầng cao trung bình 9 ÷ 12 tầng;
- Đơn vị ở số 8 (tại xã Thọ Lâm, phía Nam QL47 hiện tại, phía Tây thị trấn Sao Vàng, phía Đông khu Văn hóa - Thể thao): Hình thành khu đô thị mới, kết hợp cao tầng (dọc phía Đông trục trung tâm và phía Bắc trục Lam Kinh - Sao Vàng) phục vụ yêu cầu nhà ở đô thị và thấp tầng (phía giáp Quốc lộ 47 hiện tại) phục vụ tái định cư. Quy mô dân số khoảng 20.000 người, diện tích đất đơn vị ở khoảng 200ha, mật độ xây dựng khoảng 40 ÷ 50%, tầng cao trung bình 3 ÷ 5 tầng;
- Đơn vị ở số 9 (thị trấn Sao Vàng hiện tại): Trên cơ sở các khu dân cư thị trấn Sao Vàng hiện có, cải tạo, nâng cấp, mở rộng, hình thành khu đô thị thấp tầng, sinh thái. Quy mô dân số khoảng 20.000 người, diện tích đất đơn vị ở khoảng 250ha, mật độ xây dựng khoảng 40 ÷ 50%, tầng cao 3 ÷ 5 tầng;
- Đơn vị ở số 10 (xã Xuân Thắng, phía Đông Nam thị trấn Sao Vàng hiện tại, phía Tây đường Sao Vàng - Nghi Sơn): Hình thành khu đô thị mới, kết công trình hợp khối cao tầng phía giáp Quốc lộ 47 (tối đa 9 tầng) và thấp tầng phục vụ yêu cầu nhà ở mới đô thị và tái định cư. Quy mô dân số khoảng 20.000 người, diện tích đất đơn vị ở khoảng 180ha, mật độ xây dựng khoảng 40 ÷ 50%, tầng cao 3 ÷ 5 tầng.
e) Các khu ở khác: Ổn định và bảo tồn các làng xóm hiện có trong ranh giới quy hoạch, từng bước cải tạo nâng cấp tiện nghi hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đô thị.
7.2. Khu công nghiệp:
Tổng diện tích khoảng 780,0ha. Bao gồm các quỹ đất phía Nam đường Quốc lộ 47 cải dịch, tổ chức Khu Công nghiệp sử dụng công nghệ cao, Khu nghiên cứu phát triển (R&D) và Đào tạo.
7.3. Các trung tâm:
a) Trung tâm cấp đô thị:
- Trung tâm văn hóa - thể thao - công viên cây xanh: Bố trí 2 trung tâm quy mô khoảng 18,2ha. 01 trung tâm tại khu vực Lam Sơn (phía Đông thôn Đoàn Kết, xã Thọ Xương, trên trục Lam Kinh - Lam Sơn - Sao Vàng); 01 trung tâm tại khu vực Sao Vàng (khu vực phía Bắc trục Lam Kinh - Lam Sơn - Sao Vàng, đối diện khu đào tạo);
- Trung tâm dịch vụ thương mại cấp đô thị: Tổng diện tích khoảng 32,8ha. gồm: Tại Lam Kinh bố trí 01 điểm kết hợp với Trung tâm dịch vụ tại điểm dừng đỗ trên đường Hồ Chí Minh; Tại Lam Sơn bố trí 01 điểm kết hợp với trung tâm dịch vụ văn hóa và 01 điểm tại Quốc lộ 47 hiện tại và đường Hồ Chí Minh; Tại Sao Vàng bố trí 01 điểm tại nút giao Quốc lộ 47 cải dịch và đường Hồ Chí Minh, 01 điểm dọc hai bên Quốc lộ 47 giáp đường Sao Vàng - Nghi Sơn, và 01 điểm tại Cảng hàng không Thọ Xuân.
b) Trung tâm cấp đơn vị ở: Tổng diện tích khoảng 58,7ha. Trong mỗi đơn vị ở bố trí các công trình hạ tầng thiết yếu như trường mầm non, tiểu học, trung học cơ sở, chợ, công trình hành chính, văn hóa, trạm y tế, vườn hoa cây xanh, sân tập luyện thể thao.
c) Các khu trung tâm chuyên ngành (trung tâm cấp vùng):
- Trung tâm du lịch và dịch vụ du lịch: Tổng diện tích khoảng 171,8ha. Khu di tích văn hóa lịch sử đặc biệt cấp Quốc gia Lam Kinh có vai trò động lực vô cùng quan trọng hỗ trợ phát triển tạo thị cho đô thị Lam Sơn - Sao Vàng. Trung tâm Du lịch và Dịch vụ du lịch bố trí tại Khu Du lịch Lam Kinh theo quy hoạch chi tiết Khu Du lịch đã được phê duyệt. Khu du lịch sinh thái hồ Mau Sủi. Khu du lịch sinh thái, tâm linh sông Chu - Núi Hố Đá và khu nông nghiệp công nghệ cao.
- Trung tâm y tế: Tổng diện tích khoảng 12,7ha. Tổ chức 03 Bệnh viện đa khoa, với tổng quy mô khoảng 1.000 giường. 01 Bệnh viện tại phía Tây đường Hồ Chí Minh, phía Nam sông Chu, quy mô khoảng 250 ÷ 300 giường; 01 Bệnh viện đa khoa tại phía Tây núi Trẩu, quy mô khoảng 400 ÷ 500 giường (là Trung tâm y tế cấp vùng, kết hợp phục vụ đô thị); 01 Bệnh viện cao cấp tại vị trí trung tâm Khu đô thị mới Xuân Thắng, quy mô khoảng 250 ÷ 300 giường (dịch vụ khám chữa bệnh chất lượng cao - đầu tư theo hình thức xã hội hóa); Tại trung tâm của các khu đô thị bố trí các phòng khám đa khoa theo tiêu chuẩn.
- Trung tâm Vui chơi giải trí - Văn hóa - Thể thao: Diện tích khoảng 155ha. Hình thành một trung tâm Văn hóa - Thể thao cấp vùng (Sân Golf, sân vận động trung tâm, trung tâm văn hóa...) tại vị trí phía Nam Quốc lộ 47 và dọc 2 bên trục kết nối trung tâm Lam Sơn - Sao Vàng, kết hợp công viên rừng (dãy đồi phía Nam Quốc lộ 47 và núi Trẩu) tạo thành “khớp nối xanh” giữa 3 khu Nông nghiệp Công nghệ cao - Lam Sơn - Sao Vàng. Tầng cao trung bình 5 tầng; kiến trúc hiện đại, riêng các công trình văn hóa khai thác kiến trúc truyền thống, tạo thành một điểm nhấn về kiến trúc cảnh quan của đô thị;
- Trung tâm Nghiên cứu & Phát triển (R&D): Diện tích khoảng 30,5ha. Hình thành một trung tâm Nghiên cứu & Phát triển (Công viên khoa học) tại khu vực trung tâm của Khu công nghiệp công nghệ cao, phía Đông trục kết nối trung tâm Lam Sơn - Sao Vàng; là thành điểm nhấn về cảnh quan kiến trúc khu đô thị và Công nghiệp công nghệ cao Sao Vàng;
- Trung tâm đào tạo - dạy nghề: Tổng diện tích khoảng 61,4ha. Nâng cấp mở rộng các trường PTTH (cấp 3) hiện có. Bố trí thêm 01 trường PTTH chất lượng cao khu vực Sao Vàng; Hình thành một trung tâm đào tạo - dạy nghề tại khu đất phía Đông Trung tâm nghiên cứu & ứng dụng, phía Bắc Quốc lộ 47 cải dịch. Dự kiến xây dựng 2 ÷ 3 trường đại học, cao đẳng nghề công nghiệp và nông nghiệp;
- Trung tâm nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao: Với khu nông nghiệp công nghệ cao trong đô thị có quy mô khoảng 481,5ha, là trung tâm đầu tiên với quy mô lớn của tỉnh Thanh Hóa áp dụng loại hình công nghệ mới vào sản xuất nông nghiệp. Dự kiến hình thành Trung tâm nghiên cứu, ứng dụng Nông nghiệp Công nghệ cao nằm trong Khu Nông nghiệp công nghệ cao phía Tây đường Hồ Chí Minh tại vị trí phía Nam đồi nhỏ phía Tây đường Hồ Chí Minh, phía Nam sông Nông Giang (điểm kết thúc trục kết nối trung tâm Lam Sơn - Sao Vàng).
7.4. Công viên cây xanh đô thị:
Tổng diện tích khoảng 173,7ha. Tổ chức tại các khu vực sau: Khu công viên cây xanh tại các khu vực Lam Kinh; Khu công viên cây xanh kết hợp khu văn hóa thể thao tại khu vực phía Nam sông Nông Giang và khu đồi Tếch, đồi phía Nam hồ Mau Sủi (thuộc khu Sao Vàng); Khu vực núi Trẩu và dãy đồi phía Nam Quốc lộ 47, núi Chì, kết hợp khu Văn hóa - Thể thao (Khớp nối xanh giữa Khu Lam Sơn và Khu Sao Vàng); Công viên kết hợp Văn hóa - Thể thao Khu Sao Vàng. Ngoài ra xây dựng một số công viên nhỏ gắn với hồ nước (hồ Chùa Hang, hồ Đồng Trường, hồ Vĩnh Nguyên) và ven sông suối (Sông Chu, sông Nông Giang, sông Nhà Lê, suối Chủa, suối Rào…); Các khuôn viên quy mô nhỏ gắn với các hoạt động vui chơi giải trí trong các nhóm nhà ở, khu công nghiệp… hình thành mạng lưới xanh kết nối các khu chức năng đô thị.
7.5. Các khu vực cấm và khu vực hạn chế phát triển:
- Các khu vực cấm: Các khu vực quốc phòng, bao gồm cả sân bay quân sự Sao Vàng và các vị trí phục vụ sân bay quân sự; khu vực phòng thủ chiến lược thuộc Ban Chỉ huy Quân sự huyện Thọ Xuân quản lý (gần hồ Cửa Trát).
- Các khu vực hạn chế phát triển: Hạn chế phát triển đô thị tại các khu vực cấm nêu trên; hạn chế phát triển đô thị dọc theo vùng cất hạ cánh của sân bay Sao Vàng; hạn chế tầng cao xây dựng nằm trong vùng quản lý độ cao hàng không của sân bay Sao Vàng.
- Tái định cư: Dân cư cần phải di chuyển tái định cư để xây dựng các chức năng của đô thị dự kiến khoảng 4.500 dân. Theo các giai đoạn phát triển sẽ tái định cư cho nhân dân trong khu vực phát triển công nghiệp sang phía Bắc đường quốc lộ 47 cải dịch tại các vị trí tốt và thuận lợi hơn nơi ở hiện tại cho nhân dân yên tâm định cư.

Content:
Khu Sao Vàng: Hình thành 4 đơn vị ở; quy mô khoảng 120.000 người, gồm:
- Đơn vị ở số 7 (tại khu vực xã Xuân Phú, Tây đường Hồ Chí Minh, hai bên Quốc lộ 47 cải dịch): Trên cơ sở khu dân cư xã Xuân Phú hiện có phía Nam Quốc lộ 47 cải dịch cải tạo, mở rộng hình thành khu dân cư và xen cư phục vụ tái định cư; xây dựng khu đô thị mới phía Bắc Quốc lộ 47 cải dịch hình thành khu nhà ở cao cấp phục vụ Khu công nghiệp công nghệ cao (Biệt thự và chung cư cao cấp); kết hợp trung tâm dịch vụ thương mại, tạo điểm nhấn về kiến trúc cảnh quan cửa ngõ phía Tây Khu Đô thị - Công nghệ cao Sao Vàng. Quy mô dân số khoảng 20.000 người, diện tích đất đơn vị ở khoảng 300ha, mật độ xây dựng khoảng 30 ÷ 40%, tầng cao trung bình 9 ÷ 12 tầng;
- Đơn vị ở số 8 (tại xã Thọ Lâm, phía Nam QL47 hiện tại, phía Tây thị trấn Sao Vàng, phía Đông khu Văn hóa - Thể thao): Hình thành khu đô thị mới, kết hợp cao tầng (dọc phía Đông trục trung tâm và phía Bắc trục Lam Kinh - Sao Vàng) phục vụ yêu cầu nhà ở đô thị và thấp tầng (phía giáp Quốc lộ 47 hiện tại) phục vụ tái định cư. Quy mô dân số khoảng 20.000 người, diện tích đất đơn vị ở khoảng 200ha, mật độ xây dựng khoảng 40 ÷ 50%, tầng cao trung bình 3 ÷ 5 tầng;
- Đơn vị ở số 9 (thị trấn Sao Vàng hiện tại): Trên cơ sở các khu dân cư thị trấn Sao Vàng hiện có, cải tạo, nâng cấp, mở rộng, hình thành khu đô thị thấp tầng, sinh thái. Quy mô dân số khoảng 20.000 người, diện tích đất đơn vị ở khoảng 250ha, mật độ xây dựng khoảng 40 ÷ 50%, tầng cao 3 ÷ 5 tầng;
- Đơn vị ở số 10 (xã Xuân Thắng, phía Đông Nam thị trấn Sao Vàng hiện tại, phía Tây đường Sao Vàng - Nghi Sơn): Hình thành khu đô thị mới, kết công trình hợp khối cao tầng phía giáp Quốc lộ 47 (tối đa 9 tầng) và thấp tầng phục vụ yêu cầu nhà ở mới đô thị và tái định cư. Quy mô dân số khoảng 20.000 người, diện tích đất đơn vị ở khoảng 180ha, mật độ xây dựng khoảng 40 ÷ 50%, tầng cao 3 ÷ 5 tầng.
e) Các khu ở khác: Ổn định và bảo tồn các làng xóm hiện có trong ranh giới quy hoạch, từng bước cải tạo nâng cấp tiện nghi hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đô thị.
7.2. Khu công nghiệp:
Tổng diện tích khoảng 780,0ha. Bao gồm các quỹ đất phía Nam đường Quốc lộ 47 cải dịch, tổ chức Khu Công nghiệp sử dụng công nghệ cao, Khu nghiên cứu phát triển (R&D) và Đào tạo.
7.3. Các trung tâm:
a) Trung tâm cấp đô thị:
- Trung tâm văn hóa - thể thao - công viên cây xanh: Bố trí 2 trung tâm quy mô khoảng 18,2ha. 01 trung tâm tại khu vực Lam Sơn (phía Đông thôn Đoàn Kết, xã Thọ Xương, trên trục Lam Kinh - Lam Sơn - Sao Vàng); 01 trung tâm tại khu vực Sao Vàng (khu vực phía Bắc trục Lam Kinh - Lam Sơn - Sao Vàng, đối diện khu đào tạo);
- Trung tâm dịch vụ thương mại cấp đô thị: Tổng diện tích khoảng 32,8ha. gồm: Tại Lam Kinh bố trí 01 điểm kết hợp với Trung tâm dịch vụ tại điểm dừng đỗ trên đường Hồ Chí Minh; Tại Lam Sơn bố trí 01 điểm kết hợp với trung tâm dịch vụ văn hóa và 01 điểm tại Quốc lộ 47 hiện tại và đường Hồ Chí Minh; Tại Sao Vàng bố trí 01 điểm tại nút giao Quốc lộ 47 cải dịch và đường Hồ Chí Minh, 01 điểm dọc hai bên Quốc lộ 47 giáp đường Sao Vàng - Nghi Sơn, và 01 điểm tại Cảng hàng không Thọ Xuân.
b) Trung tâm cấp đơn vị ở: Tổng diện tích khoảng 58,7ha. Trong mỗi đơn vị ở bố trí các công trình hạ tầng thiết yếu như trường mầm non, tiểu học, trung học cơ sở, chợ, công trình hành chính, văn hóa, trạm y tế, vườn hoa cây xanh, sân tập luyện thể thao.
c) Các khu trung tâm chuyên ngành (trung tâm cấp vùng):
- Trung tâm du lịch và dịch vụ du lịch: Tổng diện tích khoảng 171,8ha. Khu di tích văn hóa lịch sử đặc biệt cấp Quốc gia Lam Kinh có vai trò động lực vô cùng quan trọng hỗ trợ phát triển tạo thị cho đô thị Lam Sơn - Sao Vàng. Trung tâm Du lịch và Dịch vụ du lịch bố trí tại Khu Du lịch Lam Kinh theo quy hoạch chi tiết Khu Du lịch đã được phê duyệt. Khu du lịch sinh thái hồ Mau Sủi. Khu du lịch sinh thái, tâm linh sông Chu - Núi Hố Đá và khu nông nghiệp công nghệ cao.
- Trung tâm y tế: Tổng diện tích khoảng 12,7ha. Tổ chức 03 Bệnh viện đa khoa, với tổng quy mô khoảng 1.000 giường. 01 Bệnh viện tại phía Tây đường Hồ Chí Minh, phía Nam sông Chu, quy mô khoảng 250 ÷ 300 giường; 01 Bệnh viện đa khoa tại phía Tây núi Trẩu, quy mô khoảng 400 ÷ 500 giường (là Trung tâm y tế cấp vùng, kết hợp phục vụ đô thị); 01 Bệnh viện cao cấp tại vị trí trung tâm Khu đô thị mới Xuân Thắng, quy mô khoảng 250 ÷ 300 giường (dịch vụ khám chữa bệnh chất lượng cao - đầu tư theo hình thức xã hội hóa); Tại trung tâm của các khu đô thị bố trí các phòng khám đa khoa theo tiêu chuẩn.
- Trung tâm Vui chơi giải trí - Văn hóa - Thể thao: Diện tích khoảng 155ha. Hình thành một trung tâm Văn hóa - Thể thao cấp vùng (Sân Golf, sân vận động trung tâm, trung tâm văn hóa...) tại vị trí phía Nam Quốc lộ 47 và dọc 2 bên trục kết nối trung tâm Lam Sơn - Sao Vàng, kết hợp công viên rừng (dãy đồi phía Nam Quốc lộ 47 và núi Trẩu) tạo thành “khớp nối xanh” giữa 3 khu Nông nghiệp Công nghệ cao - Lam Sơn - Sao Vàng. Tầng cao trung bình 5 tầng; kiến trúc hiện đại, riêng các công trình văn hóa khai thác kiến trúc truyền thống, tạo thành một điểm nhấn về kiến trúc cảnh quan của đô thị;
- Trung tâm Nghiên cứu & Phát triển (R&D): Diện tích khoảng 30,5ha. Hình thành một trung tâm Nghiên cứu & Phát triển (Công viên khoa học) tại khu vực trung tâm của Khu công nghiệp công nghệ cao, phía Đông trục kết nối trung tâm Lam Sơn - Sao Vàng; là thành điểm nhấn về cảnh quan kiến trúc khu đô thị và Công nghiệp công nghệ cao Sao Vàng;
- Trung tâm đào tạo - dạy nghề: Tổng diện tích khoảng 61,4ha. Nâng cấp mở rộng các trường PTTH (cấp 3) hiện có. Bố trí thêm 01 trường PTTH chất lượng cao khu vực Sao Vàng; Hình thành một trung tâm đào tạo - dạy nghề tại khu đất phía Đông Trung tâm nghiên cứu & ứng dụng, phía Bắc Quốc lộ 47 cải dịch. Dự kiến xây dựng 2 ÷ 3 trường đại học, cao đẳng nghề công nghiệp và nông nghiệp;
- Trung tâm nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao: Với khu nông nghiệp công nghệ cao trong đô thị có quy mô khoảng 481,5ha, là trung tâm đầu tiên với quy mô lớn của tỉnh Thanh Hóa áp dụng loại hình công nghệ mới vào sản xuất nông nghiệp. Dự kiến hình thành Trung tâm nghiên cứu, ứng dụng Nông nghiệp Công nghệ cao nằm trong Khu Nông nghiệp công nghệ cao phía Tây đường Hồ Chí Minh tại vị trí phía Nam đồi nhỏ phía Tây đường Hồ Chí Minh, phía Nam sông Nông Giang (điểm kết thúc trục kết nối trung tâm Lam Sơn - Sao Vàng).
7.4. Công viên cây xanh đô thị:
Tổng diện tích khoảng 173,7ha. Tổ chức tại các khu vực sau: Khu công viên cây xanh tại các khu vực Lam Kinh; Khu công viên cây xanh kết hợp khu văn hóa thể thao tại khu vực phía Nam sông Nông Giang và khu đồi Tếch, đồi phía Nam hồ Mau Sủi (thuộc khu Sao Vàng); Khu vực núi Trẩu và dãy đồi phía Nam Quốc lộ 47, núi Chì, kết hợp khu Văn hóa - Thể thao (Khớp nối xanh giữa Khu Lam Sơn và Khu Sao Vàng); Công viên kết hợp Văn hóa - Thể thao Khu Sao Vàng. Ngoài ra xây dựng một số công viên nhỏ gắn với hồ nước (hồ Chùa Hang, hồ Đồng Trường, hồ Vĩnh Nguyên) và ven sông suối (Sông Chu, sông Nông Giang, sông Nhà Lê, suối Chủa, suối Rào…); Các khuôn viên quy mô nhỏ gắn với các hoạt động vui chơi giải trí trong các nhóm nhà ở, khu công nghiệp… hình thành mạng lưới xanh kết nối các khu chức năng đô thị.
7.5. Các khu vực cấm và khu vực hạn chế phát triển:
- Các khu vực cấm: Các khu vực quốc phòng, bao gồm cả sân bay quân sự Sao Vàng và các vị trí phục vụ sân bay quân sự; khu vực phòng thủ chiến lược thuộc Ban Chỉ huy Quân sự huyện Thọ Xuân quản lý (gần hồ Cửa Trát).
- Các khu vực hạn chế phát triển: Hạn chế phát triển đô thị tại các khu vực cấm nêu trên; hạn chế phát triển đô thị dọc theo vùng cất hạ cánh của sân bay Sao Vàng; hạn chế tầng cao xây dựng nằm trong vùng quản lý độ cao hàng không của sân bay Sao Vàng.
- Tái định cư: Dân cư cần phải di chuyển tái định cư để xây dựng các chức năng của đô thị dự kiến khoảng 4.500 dân. Theo các giai đoạn phát triển sẽ tái định cư cho nhân dân trong khu vực phát triển công nghiệp sang phía Bắc đường quốc lộ 47 cải dịch tại các vị trí tốt và thuận lợi hơn nơi ở hiện tại cho nhân dân yên tâm định cư.