Document: Khoản 5 Điều 1 Quyết định 2752/QĐ-UBND Nhiệm vụ Quy hoạch xây dựng Khu công nghiệp Hòn La Quảng Bình 2016

Type: {"issuing_agency": "Tỉnh Quảng Bình", "promulgation_date": "12/09/2016", "sign_number": "2752/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Hoài", "type": "Quyết định"}
Issuing Agency: {"issuing_agency": "Tỉnh Quảng Bình", "promulgation_date": "12/09/2016", "sign_number": "2752/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Hoài", "type": "Quyết định"}
Promulgation Date: {"issuing_agency": "Tỉnh Quảng Bình", "promulgation_date": "12/09/2016", "sign_number": "2752/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Hoài", "type": "Quyết định"}
Sign Number: {"issuing_agency": "Tỉnh Quảng Bình", "promulgation_date": "12/09/2016", "sign_number": "2752/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Hoài", "type": "Quyết định"}
Signer: {"issuing_agency": "Tỉnh Quảng Bình", "promulgation_date": "12/09/2016", "sign_number": "2752/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Hoài", "type": "Quyết định"}

Full Text:
Khoản 5 Điều 1 Quyết định 2752/QĐ-UBND Nhiệm vụ Quy hoạch xây dựng Khu công nghiệp Hòn La Quảng Bình 2016

Điều 1. Phê duyệt Nhiệm vụ Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu công nghiệp cửa ngõ phía Tây thuộc Khu kinh tế Hòn La, tỷ lệ 1/500, với những nội dung chủ yếu sau:
...
5. Mục tiêu, yêu cầu và nguyên tắc cơ bản của việc lập quy hoạch
5.1. Mục tiêu:
- Xây dựng và phát triển khu công nghiệp đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, tổ chức sử dụng đất, không gian cảnh quan đảm bảo phát triển bền vững; phát huy các tiềm năng lợi thế khu công nghiệp cửa ngõ phía Tây thuộc Khu kinh tế Hòn La góp phần phát triển kinh tế xã hội của tỉnh.
- Đồ án quy hoạch chi tiết là cơ sở pháp lý để kêu gọi đầu tư, quản lý đất đai và triển khai dự án đầu tư xây dựng.
5.2. Yêu cầu:
- Xác định phạm vi ranh giới nghiên cứu lập quy hoạch. Khảo sát địa hình tỷ lệ 1/500 khu vực đảm bảo cho việc lập quy hoạch, kết nối hạ tầng kỹ thuật.
- Phân tích, đánh giá các điều kiện tự nhiên, thực trạng đất xây dựng; hiện trạng dân cư, xã hội, kiến trúc, cảnh quan tự nhiên, hạ tầng kỹ thuật; điều kiện đất nền. Xác định các yếu tố khống chế, các hạn chế về việc đầu tư xây dựng trong khu vực, các quy định của Quy hoạch chung xây dựng khu kinh tế Hòn La và các quy hoạch đã được duyệt có liên quan đến khu vực lập quy hoạch.
- Đề xuất giải pháp quy hoạch hợp lý, với diện tích và quy mô phù hợp đáp ứng nhu cầu đầu tư, đảm bảo tiêu chuẩn quy chuẩn hiện hành. Bố trí các khu chức năng đảm bảo mối liên hệ hợp lý về công năng sử dụng, hài hòa tổng quan giữa các khu chức năng trong khu vực lập quy hoạch.
- Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất, bố trí các chức năng sử dụng đất xây dựng công trình, nhà xưởng, bố trí hệ thống sân bãi đỗ xe, sân đường giao thông, các khu cây xanh cảnh quan, cây xanh cách ly, hệ thống hạ tầng kỹ thuật. Xác định các chỉ tiêu về diện tích, mật độ xây dựng, chỉ giới xây dựng, chiều cao các công trình, các quy định quản lý quy hoạch xây dựng.
- Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan theo phân vùng chức năng đảm bảo gắn kết hài hòa việc bố trí công trình xây dựng với cảnh quan của khu vực.
- Quy hoạch hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, bố trí đến mạng lưới đường nội bộ và các khu chức năng bao gồm các nội dung sau:
+ Xác định cốt xây dựng đối với từng lô đất;
+ Xác định mạng lưới giao thông, mặt cắt, chỉ giới xây dựng;
+ Xác định nhu cầu và nguồn cấp nước, mạng lưới đường ống cấp nước và các thông số kỹ thuật chi tiết;
+ Xác định nhu cầu sử dụng và nguồn cung cấp điện; vị trí, quy mô các trạm điện phân phối; mạng lưới đường dây trung thế, hạ thế và chiếu sáng;
+ Xác định nhu cầu và mạng lưới thông tin liên lạc;
+ Xác định lượng nước thải, rác thải; mạng lưới thoát nước thải, chất thải.
- Đề xuất quy định quản lý quy hoạch và xây dựng cho khu quy hoạch.
- Đề xuất phương án đền bù và tái định cư (nếu có).
- Dự kiến các hạng mục ưu tiên phát triển và nguồn lực thực hiện.
5.3. Nguyên tắc lập quy hoạch:
- Đồ án quy hoạch phải tuân thủ Quy hoạch chung đã được phê duyệt, kết nối đồng bộ với hệ thống kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật hiện có và các dự án chuẩn bị triển khai trong phạm vi liên quan.
- Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật (như: diện tích, mật độ xây dựng, chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, tầng cao công trình trong từng lô đất,…) đảm bảo phù hợp các tiêu chuẩn, quy chuẩn hiện hành.
- Các giải pháp quy hoạch phải khả thi, sử dụng đất hiệu quả, hợp lý, tiết kiệm tài nguyên, phù hợp với địa hình, địa chất, thủy văn của khu vực.

Content:
Mục tiêu, yêu cầu và nguyên tắc cơ bản của việc lập quy hoạch
5.1. Mục tiêu:
- Xây dựng và phát triển khu công nghiệp đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, tổ chức sử dụng đất, không gian cảnh quan đảm bảo phát triển bền vững; phát huy các tiềm năng lợi thế khu công nghiệp cửa ngõ phía Tây thuộc Khu kinh tế Hòn La góp phần phát triển kinh tế xã hội của tỉnh.
- Đồ án quy hoạch chi tiết là cơ sở pháp lý để kêu gọi đầu tư, quản lý đất đai và triển khai dự án đầu tư xây dựng.
5.2. Yêu cầu:
- Xác định phạm vi ranh giới nghiên cứu lập quy hoạch. Khảo sát địa hình tỷ lệ 1/500 khu vực đảm bảo cho việc lập quy hoạch, kết nối hạ tầng kỹ thuật.
- Phân tích, đánh giá các điều kiện tự nhiên, thực trạng đất xây dựng; hiện trạng dân cư, xã hội, kiến trúc, cảnh quan tự nhiên, hạ tầng kỹ thuật; điều kiện đất nền. Xác định các yếu tố khống chế, các hạn chế về việc đầu tư xây dựng trong khu vực, các quy định của Quy hoạch chung xây dựng khu kinh tế Hòn La và các quy hoạch đã được duyệt có liên quan đến khu vực lập quy hoạch.
- Đề xuất giải pháp quy hoạch hợp lý, với diện tích và quy mô phù hợp đáp ứng nhu cầu đầu tư, đảm bảo tiêu chuẩn quy chuẩn hiện hành. Bố trí các khu chức năng đảm bảo mối liên hệ hợp lý về công năng sử dụng, hài hòa tổng quan giữa các khu chức năng trong khu vực lập quy hoạch.
- Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất, bố trí các chức năng sử dụng đất xây dựng công trình, nhà xưởng, bố trí hệ thống sân bãi đỗ xe, sân đường giao thông, các khu cây xanh cảnh quan, cây xanh cách ly, hệ thống hạ tầng kỹ thuật. Xác định các chỉ tiêu về diện tích, mật độ xây dựng, chỉ giới xây dựng, chiều cao các công trình, các quy định quản lý quy hoạch xây dựng.
- Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan theo phân vùng chức năng đảm bảo gắn kết hài hòa việc bố trí công trình xây dựng với cảnh quan của khu vực.
- Quy hoạch hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, bố trí đến mạng lưới đường nội bộ và các khu chức năng bao gồm các nội dung sau:
+ Xác định cốt xây dựng đối với từng lô đất;
+ Xác định mạng lưới giao thông, mặt cắt, chỉ giới xây dựng;
+ Xác định nhu cầu và nguồn cấp nước, mạng lưới đường ống cấp nước và các thông số kỹ thuật chi tiết;
+ Xác định nhu cầu sử dụng và nguồn cung cấp điện; vị trí, quy mô các trạm điện phân phối; mạng lưới đường dây trung thế, hạ thế và chiếu sáng;
+ Xác định nhu cầu và mạng lưới thông tin liên lạc;
+ Xác định lượng nước thải, rác thải; mạng lưới thoát nước thải, chất thải.
- Đề xuất quy định quản lý quy hoạch và xây dựng cho khu quy hoạch.
- Đề xuất phương án đền bù và tái định cư (nếu có).
- Dự kiến các hạng mục ưu tiên phát triển và nguồn lực thực hiện.
5.3. Nguyên tắc lập quy hoạch:
- Đồ án quy hoạch phải tuân thủ Quy hoạch chung đã được phê duyệt, kết nối đồng bộ với hệ thống kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật hiện có và các dự án chuẩn bị triển khai trong phạm vi liên quan.
- Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật (như: diện tích, mật độ xây dựng, chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, tầng cao công trình trong từng lô đất,…) đảm bảo phù hợp các tiêu chuẩn, quy chuẩn hiện hành.
- Các giải pháp quy hoạch phải khả thi, sử dụng đất hiệu quả, hợp lý, tiết kiệm tài nguyên, phù hợp với địa hình, địa chất, thủy văn của khu vực.