Document: Điều 1 Quyết định 260/QĐ-UBND điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng khu biệt thự Nhà Xinh Lâm Đồng 2016

Type: {"issuing_agency": "Tỉnh Lâm Đồng", "promulgation_date": "05/02/2016", "sign_number": "260/QĐ-UBND", "signer": "Đoàn Văn Việt", "type": "Quyết định"}
Issuing Agency: {"issuing_agency": "Tỉnh Lâm Đồng", "promulgation_date": "05/02/2016", "sign_number": "260/QĐ-UBND", "signer": "Đoàn Văn Việt", "type": "Quyết định"}
Promulgation Date: {"issuing_agency": "Tỉnh Lâm Đồng", "promulgation_date": "05/02/2016", "sign_number": "260/QĐ-UBND", "signer": "Đoàn Văn Việt", "type": "Quyết định"}
Sign Number: {"issuing_agency": "Tỉnh Lâm Đồng", "promulgation_date": "05/02/2016", "sign_number": "260/QĐ-UBND", "signer": "Đoàn Văn Việt", "type": "Quyết định"}
Signer: {"issuing_agency": "Tỉnh Lâm Đồng", "promulgation_date": "05/02/2016", "sign_number": "260/QĐ-UBND", "signer": "Đoàn Văn Việt", "type": "Quyết định"}

Full Text:
Điều 1 Quyết định 260/QĐ-UBND điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng khu biệt thự Nhà Xinh Lâm Đồng 2016 có nội dung như sau:

Điều 1. Phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng khu biệt thự Nhà Xinh, tỷ lệ 1/500 tại phường 8, thành phố Đà Lạt, với những nội dung chủ yếu như sau:
1. Tên đồ án quy hoạch: điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng khu biệt thự Nhà Xinh, tỷ lệ 1/500.
2. Vị trí: tại phường 8, thành phố Đà Lạt.
3. Giới cận:
- Phía Bắc giáp: Khu đất B2b (đất ở biệt lập) thuộc quy hoạch phân khu Khu dân cư đường Nguyên Tử Lực - Trần Đại Nghĩa đã được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 2068/QĐ-UBND ngày 29/9/2015.
- Phía Nam giáp: Khu đất B2b (đất ở biệt lập) và H1 (đất ở trung tâm kết hợp thương mại dịch vụ) của quy hoạch phân khu Khu dân cư đường Nguyên Tử Lực - Trần Đại Nghĩa đã được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 2068/QĐ-UBND ngày 29/9/2015.
- Phía Đông giáp: Khu đất B2a (đất ở biệt lập) thuộc quy hoạch phân khu Khu dân cư đường Nguyên Tử Lực - Trần Đại Nghĩa đã được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 2068/QĐ-UBND ngày 29/9/2015.
- Phía Tây giáp: đường Trần Đại Nghĩa.
4. Nội dung quy hoạch kiến trúc:
a) Quy hoạch sử dụng đất:
Bảng cơ cấu sử dụng đất

STT

Loại Đất

Diện tích (m2)

Tỷ lệ (%)

1

Đất ở biệt thự

4.701,00

73,81

2

Đất cây xanh

257,40

4,04

3

Đất giao thông

1.410,47

22,15

Tổng cộng

6.368,87

100

b) Quy hoạch các khu chức năng:
- Đất ở biệt thự: tổng diện tích đất ở được quy hoạch là 4.701 m2; chiếm tỷ lệ 73,8 % tổng diện tích đất quy hoạch. Gồm 11 lô ký hiệu từ lô số 1 đến lô số 11; Cụ thể gồm:

STT

Sô lô

Diện tích (m2)

1

Lô số 1

379

2

Lô số 2

425

3

Lô số 3

396

4

Lô số 4

430

5

Lô số 5

380

6

Lô số 6

377

7

Lô số 7

369

8

Lô số 8

622

9

Lô số 9

489

10

Lô số 10

371

11

Lô số 11

463

Tổng cộng

4.701

- Đất cây xanh: gồm 01 lô, ký hiệu X với diện tích đất là 257,4 m2; chiếm tỷ lệ 4,1 % tổng diện tích đất quy hoạch.
- Đất giao thông: tổng diện tích đất là 1.410,47 m2; chiếm tỷ lệ 22,1 % tổng diện tích đất quy hoạch.
c) Các chỉ tiêu quy hoạch, kiến trúc công trình (đối với từng thửa đất ở biệt thự):
- Dạng kiến trúc: nhà biệt thự - mái lợp ngói.
- Mật độ xây dựng: ≤ 30 %.
- Tầng cao: 03 tầng (đối với các lô đất số 1, 4 và 5) giáp đường Trần Đại Nghĩa và 02 tầng (đối với các lô đất còn lại) giáp đường nội bộ khu quy hoạch.
- Khoảng lùi: mặt trước cách lộ giới đường Trần Đại Nghĩa và đường nội bộ ≥ 3,0 m, cách ranh đất còn lại > 02 m.
5. Quy hoạch hạ tầng kỹ thuật chủ yếu:
a) San lấp mặt bằng: san lấp cục bộ tại vị trí xây dựng công trình với diện tích 4.701m2. Phương án san nền phải tận dụng tối đa địa hình, bảo vệ cảnh quan, môi trường, không san gạt địa hình theo diện rộng. Tổng khối lượng đất đào 977,51m3; Tổng khối lượng đất đắp 625,07m3.
b) Giao thông:
- Giao thông đối ngoại: trục giao chính của dự án đấu nối trực tiếp với đường Trần Đại Nghĩa.
- Giao thông đối nội: xây dựng 01 tuyến đường đến từng lô đất theo quy hoạch. Tiêu chuẩn đường đô thị, cấp đường khu nhà ở.
- Tổng chiều dài đường giao thông 152,7m với diện tích 1.410,47 m2. Cụ thể:
+ Đường có lộ giới 9m: mặt đường rộng 6 m; lề đường mỗi bên rộng 1,5m; tương ứng mặt cắt A-A; chiều dài 26,9m; diện tích 242,10m2.
+ Đường có lộ giới 6,5m: mặt đường rộng 3,5m; lề đường mỗi bên rộng 1,5m; tương ứng mặt cắt B-B; chiều dài 24,9m; diện tích 242,10m2.
+ Đường có lộ giới 6m: mặt đường rộng 3,5m; lề đường mỗi bên rộng 1,0m và 1,5m; mặt cắt C-C; chiều dài 100,9 m; diện tích 242,10m2.
+ Diện tích đất thuộc lộ giới đường Trần Đại Nghĩa 299,37m2.
+ Diện tích mở rộng tại các nút giao thông 101,75m2.
c) Về cấp điện và chiếu sáng công cộng:
- Sử dụng điện lưới hạ thế 0,4KV của thành phố Đà Lạt tại khu vực đường Trần Đại Nghĩa để cung cấp cho các hạng mục công trình qua hệ thống điện của dự án. Tổng công suất cấp điện của dự án 67,25Kw.
- Hệ thống chiếu sáng gồm 05 bộ đèn cao áp chiếu sáng đường công cộng khu dân cư, sử dụng trụ sắt tráng kẽm bố trí dọc các tuyến đường, đường dây điện chiếu sáng được thiết kế đi ngầm.
d) Về cấp nước:
- Nước sinh hoạt: sử dụng nguồn nước của hệ thống cấp nước của thành phố Đà Lạt khu vực đường Trần Đại Nghĩa. Tổng cộng nhu cầu sử dụng nước của dự án 21 m3/ngày đêm.
- Phòng cháy chữa cháy: Hệ thống cung cấp nước phòng cháy chữa cháy được tính toán và bố trí theo đúng quy định hiện hành.
đ) Về thoát nước:
- Nước mưa và nước mặt: được thu gom qua hệ thống mương cống chung của dự án, dẫn về các hố ga lắng cục bộ trước khi thoát ra hệ thống thoát nước chung của khu vực.
- Nước thải sinh hoạt: được xử lý cục bộ tại từng hạng mục công trình, đạt tiêu chuẩn theo quy định trước khi thoát ra hệ thống thoát nước chung của khu vực.
Ngoài một số nội dung nêu trên, các công trình phải đảm bảo phù hợp với cảnh quan của khu vực, Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về xây dựng; giải pháp thi công phải đảm bảo an toàn cho các công trình lân cận và vệ sinh môi trường. Chất lượng không khí, tiếng ồn, tài nguyên đất, nước mặt, nước ngầm phải đảm bảo theo các tiêu chuẩn, quy định hiện hành về vệ sinh môi trường trong quá trình thi công và hoàn thành đưa dự án vào hoạt động.
(Cụ thể theo hồ sơ điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 do Công ty TNHH Kiến trúc Lâm Đồng lập và đã được Sở Xây dựng thẩm định tại văn bản số 05/SXD-QHKT ngày 14/01/2015).

Content:
Điều 1. Phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng khu biệt thự Nhà Xinh, tỷ lệ 1/500 tại phường 8, thành phố Đà Lạt, với những nội dung chủ yếu như sau:
1. Tên đồ án quy hoạch: điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng khu biệt thự Nhà Xinh, tỷ lệ 1/500.
2. Vị trí: tại phường 8, thành phố Đà Lạt.
3. Giới cận:
- Phía Bắc giáp: Khu đất B2b (đất ở biệt lập) thuộc quy hoạch phân khu Khu dân cư đường Nguyên Tử Lực - Trần Đại Nghĩa đã được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 2068/QĐ-UBND ngày 29/9/2015.
- Phía Nam giáp: Khu đất B2b (đất ở biệt lập) và H1 (đất ở trung tâm kết hợp thương mại dịch vụ) của quy hoạch phân khu Khu dân cư đường Nguyên Tử Lực - Trần Đại Nghĩa đã được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 2068/QĐ-UBND ngày 29/9/2015.
- Phía Đông giáp: Khu đất B2a (đất ở biệt lập) thuộc quy hoạch phân khu Khu dân cư đường Nguyên Tử Lực - Trần Đại Nghĩa đã được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 2068/QĐ-UBND ngày 29/9/2015.
- Phía Tây giáp: đường Trần Đại Nghĩa.
4. Nội dung quy hoạch kiến trúc:
a) Quy hoạch sử dụng đất:
Bảng cơ cấu sử dụng đất

STT

Loại Đất

Diện tích (m2)

Tỷ lệ (%)

1

Đất ở biệt thự

4.701,00

73,81

2

Đất cây xanh

257,40

4,04

3

Đất giao thông

1.410,47

22,15

Tổng cộng

6.368,87

100

b) Quy hoạch các khu chức năng:
- Đất ở biệt thự: tổng diện tích đất ở được quy hoạch là 4.701 m2; chiếm tỷ lệ 73,8 % tổng diện tích đất quy hoạch. Gồm 11 lô ký hiệu từ lô số 1 đến lô số 11; Cụ thể gồm:

STT

Sô lô

Diện tích (m2)

1

Lô số 1

379

2

Lô số 2

425

3

Lô số 3

396

4

Lô số 4

430

5

Lô số 5

380

6

Lô số 6

377

7

Lô số 7

369

8

Lô số 8

622

9

Lô số 9

489

10

Lô số 10

371

11

Lô số 11

463

Tổng cộng

4.701

- Đất cây xanh: gồm 01 lô, ký hiệu X với diện tích đất là 257,4 m2; chiếm tỷ lệ 4,1 % tổng diện tích đất quy hoạch.
- Đất giao thông: tổng diện tích đất là 1.410,47 m2; chiếm tỷ lệ 22,1 % tổng diện tích đất quy hoạch.
c) Các chỉ tiêu quy hoạch, kiến trúc công trình (đối với từng thửa đất ở biệt thự):
- Dạng kiến trúc: nhà biệt thự - mái lợp ngói.
- Mật độ xây dựng: ≤ 30 %.
- Tầng cao: 03 tầng (đối với các lô đất số 1, 4 và 5) giáp đường Trần Đại Nghĩa và 02 tầng (đối với các lô đất còn lại) giáp đường nội bộ khu quy hoạch.
- Khoảng lùi: mặt trước cách lộ giới đường Trần Đại Nghĩa và đường nội bộ ≥ 3,0 m, cách ranh đất còn lại > 02 m.
5. Quy hoạch hạ tầng kỹ thuật chủ yếu:
a) San lấp mặt bằng: san lấp cục bộ tại vị trí xây dựng công trình với diện tích 4.701m2. Phương án san nền phải tận dụng tối đa địa hình, bảo vệ cảnh quan, môi trường, không san gạt địa hình theo diện rộng. Tổng khối lượng đất đào 977,51m3; Tổng khối lượng đất đắp 625,07m3.
b) Giao thông:
- Giao thông đối ngoại: trục giao chính của dự án đấu nối trực tiếp với đường Trần Đại Nghĩa.
- Giao thông đối nội: xây dựng 01 tuyến đường đến từng lô đất theo quy hoạch. Tiêu chuẩn đường đô thị, cấp đường khu nhà ở.
- Tổng chiều dài đường giao thông 152,7m với diện tích 1.410,47 m2. Cụ thể:
+ Đường có lộ giới 9m: mặt đường rộng 6 m; lề đường mỗi bên rộng 1,5m; tương ứng mặt cắt A-A; chiều dài 26,9m; diện tích 242,10m2.
+ Đường có lộ giới 6,5m: mặt đường rộng 3,5m; lề đường mỗi bên rộng 1,5m; tương ứng mặt cắt B-B; chiều dài 24,9m; diện tích 242,10m2.
+ Đường có lộ giới 6m: mặt đường rộng 3,5m; lề đường mỗi bên rộng 1,0m và 1,5m; mặt cắt C-C; chiều dài 100,9 m; diện tích 242,10m2.
+ Diện tích đất thuộc lộ giới đường Trần Đại Nghĩa 299,37m2.
+ Diện tích mở rộng tại các nút giao thông 101,75m2.
c) Về cấp điện và chiếu sáng công cộng:
- Sử dụng điện lưới hạ thế 0,4KV của thành phố Đà Lạt tại khu vực đường Trần Đại Nghĩa để cung cấp cho các hạng mục công trình qua hệ thống điện của dự án. Tổng công suất cấp điện của dự án 67,25Kw.
- Hệ thống chiếu sáng gồm 05 bộ đèn cao áp chiếu sáng đường công cộng khu dân cư, sử dụng trụ sắt tráng kẽm bố trí dọc các tuyến đường, đường dây điện chiếu sáng được thiết kế đi ngầm.
d) Về cấp nước:
- Nước sinh hoạt: sử dụng nguồn nước của hệ thống cấp nước của thành phố Đà Lạt khu vực đường Trần Đại Nghĩa. Tổng cộng nhu cầu sử dụng nước của dự án 21 m3/ngày đêm.
- Phòng cháy chữa cháy: Hệ thống cung cấp nước phòng cháy chữa cháy được tính toán và bố trí theo đúng quy định hiện hành.
đ) Về thoát nước:
- Nước mưa và nước mặt: được thu gom qua hệ thống mương cống chung của dự án, dẫn về các hố ga lắng cục bộ trước khi thoát ra hệ thống thoát nước chung của khu vực.
- Nước thải sinh hoạt: được xử lý cục bộ tại từng hạng mục công trình, đạt tiêu chuẩn theo quy định trước khi thoát ra hệ thống thoát nước chung của khu vực.
Ngoài một số nội dung nêu trên, các công trình phải đảm bảo phù hợp với cảnh quan của khu vực, Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về xây dựng; giải pháp thi công phải đảm bảo an toàn cho các công trình lân cận và vệ sinh môi trường. Chất lượng không khí, tiếng ồn, tài nguyên đất, nước mặt, nước ngầm phải đảm bảo theo các tiêu chuẩn, quy định hiện hành về vệ sinh môi trường trong quá trình thi công và hoàn thành đưa dự án vào hoạt động.
(Cụ thể theo hồ sơ điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 do Công ty TNHH Kiến trúc Lâm Đồng lập và đã được Sở Xây dựng thẩm định tại văn bản số 05/SXD-QHKT ngày 14/01/2015).