Document: Điểm a Khoản 8 Điều 1 Quyết định 5330/QĐ-UBND 2013 duyệt đồ án quy hoạch phân khu dân cư nhà vườn quận 9 Hồ Chí Minh

Type: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "26/09/2013", "sign_number": "5330/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}
Issuing Agency: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "26/09/2013", "sign_number": "5330/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}
Promulgation Date: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "26/09/2013", "sign_number": "5330/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}
Sign Number: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "26/09/2013", "sign_number": "5330/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}
Signer: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "26/09/2013", "sign_number": "5330/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}

Full Text:
Điểm a Khoản 8 Điều 1 Quyết định 5330/QĐ-UBND 2013 duyệt đồ án quy hoạch phân khu dân cư nhà vườn quận 9 Hồ Chí Minh

Điều 1. Duyệt đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu dân cư nhà vườn - du lịch sinh thái (khu 1), phường Long Phước, quận 9 (quy hoạch sử dụng đất - kiến trúc - giao thông) với các nội dung chính như sau:
...
8.065

0

3

40

1,2

18

Đất tôn giáo (hiện hữu)

2.525

19

Đất cây xanh cảnh quan, công viên

3.884

0

1

5

0,05

20

Đất cây xanh cảnh quan, công viên

286

0

1

5

0,05

21

Đất cây xanh cảnh quan, công viên

996

0

1

5

0,05

22

Đất cây xanh cảnh quan, công viên

4.349

0

1

5

0,05

23

Đất cây xanh cảnh quan, công viên

4.523

0

1

5

0,05

24

Sông rạch

570

25

Sông rạch

1.711

26

Sông rạch

1.257

27

Đất cây xanh cảnh quan cách ly sông rạch

3.414

28

Đất cây xanh cảnh quan cách ly sông rạch

45.612

II

Khu du lịch sinh thái

546

1

Khu công viên sinh thái

353.265

546

- Đất công viên sinh thái

141.305

1

5

0,05

- Đất nghỉ dưỡng.

105.980

5

15

0,5

- Đất dịch vụ du lịch và thể dục thể thao

105.980

2

10

0,2

- Đất nhà ở trong khu du lịch sinh thái

35.326

546

4

50

2,0

2

Sông rạch

89.291

3

Đất cây xanh cảnh quan cách ly sông rạch

2.210

4

Đất đầu mối kỹ thuật hạ tầng

5.317

0

1

40

0,4

III

Khu đất nông nghiệp kết hợp nhà ở kinh tế vườn

609

1

Đất nông nghiệp kết hợp nhà ở kinh tế vườn

394.096

609

- Đất vườn (trong khu nông nghiệp kết hợp nhà ở kinh tế vườn)

354.686

- Đất nhà ở trong khu nông nghiệp kết hợp nhà ở kinh tế vườn

39.410

609

4

50

2,0

2

Sông rạch

28.552

3

Đất cây xanh cảnh quan cách ly sông rạch

30.545

4

Đất cây xanh cảnh quan cách ly sông rạch

15.303

7. Tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị:
- Khu vực là khu dân cư hiện hữu “Bến đò Long Đại”, quy mô diện tích khoảng 146,4432 ha, dân số khống chế khoảng 4109 dân tương đương 01 đơn vị ở theo quy chuẩn hiện hành. Mật độ xây dựng khoảng 30 - 70%, tầng cao: 2 - 5 tầng.
- Các khu nhà ở thấp tầng bố cục theo từng nhóm, kết hợp các khu công viên tạo thành bố cục chặt chẽ, hài hòa, nhằm thỏa mãn các điều kiện tự nhiên khí hậu và nhu cầu thẩm mỹ, bao gồm các chủng loại nhà ở biệt thự vườn và nhà liên kế vườn.
- Các công trình dịch vụ công cộng bố trí tại phía Nam khu vực với hình thức kiến trúc và mặt đứng đa dạng, kết hợp các mảng cây xanh nhằm tạo cảnh quan đặc trưng kiến trúc vùng khí hậu nhiệt đới cho khu vực.
- Các khoảng công viên được bố trí như những khoảng không gian đệm chuyển tiếp giữa các nhóm nhà ở và các phân khu chức năng, dựa vào cơ cấu không gian đô thị ô cờ. Bố cục này sẽ tạo ra những không gian sống sinh động và bền vững.
- Các khu du lịch sinh thái và khu kinh tế vườn sẽ tạo nên một nét đặc trưng của khu vực đồng bằng sông nước, dự kiến sẽ là điểm du lịch phục vụ cho dân cư đô thị, sẽ kết nối các điểm du lịch trên các tuyến sông Đồng Nai, sông Sài Gòn... tạo nên một quần thể du lịch sông nước của thành phố Hồ Chí Minh.
- Về khoảng lùi các công trình đối với các trục đường: Khoảng lùi công trình (chỉ giới xây dựng) trên từng lô đất sẽ được xác định cụ thể theo các Quy chế quản lý quy hoạch - kiến trúc đô thị, các đồ án thiết kế đô thị riêng (sẽ được thiết lập sau khi đồ án quy hoạch phân khu này được phê duyệt) hoặc căn cứ vào các Quy chuẩn Việt Nam và các Quy định về quản lý kiến trúc đô thị do các cơ quan có thẩm quyền ban hành.
8. Quy hoạch giao thông đô thị:
a) Giao thông đối ngoại:
- Khu quy hoạch có điều kiện thuận lợi về giao thông đối ngoại do được tiếp cận, kết nối với đường Long Phước là tuyến đường trục chính khu vực lộ giới 60m.
- Việc kết nối với giao thông khu vực cũng được thuận lợi thông qua các tuyến đường khu vực như đường ven sông lộ giới 30m.
- Giao thông công cộng: quy hoạch tuyến giao thông công cộng bằng xe buýt trên đường Long Phước.

Content:
Giao thông đối ngoại:
- Khu quy hoạch có điều kiện thuận lợi về giao thông đối ngoại do được tiếp cận, kết nối với đường Long Phước là tuyến đường trục chính khu vực lộ giới 60m.
- Việc kết nối với giao thông khu vực cũng được thuận lợi thông qua các tuyến đường khu vực như đường ven sông lộ giới 30m.
- Giao thông công cộng: quy hoạch tuyến giao thông công cộng bằng xe buýt trên đường Long Phước.