Document: Khoản 6 Điều 1 Quyết định 1173/QĐ-CT/UBND phê duyệt Quy hoạch khu dân cư đường Hữu Nghị Đồng Hới Quảng Bình 2012

Type: {"issuing_agency": "Tỉnh Quảng Bình", "promulgation_date": "24/05/2012", "sign_number": "1173/QĐ-CT/UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Hoài", "type": "Quyết định"}
Issuing Agency: {"issuing_agency": "Tỉnh Quảng Bình", "promulgation_date": "24/05/2012", "sign_number": "1173/QĐ-CT/UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Hoài", "type": "Quyết định"}
Promulgation Date: {"issuing_agency": "Tỉnh Quảng Bình", "promulgation_date": "24/05/2012", "sign_number": "1173/QĐ-CT/UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Hoài", "type": "Quyết định"}
Sign Number: {"issuing_agency": "Tỉnh Quảng Bình", "promulgation_date": "24/05/2012", "sign_number": "1173/QĐ-CT/UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Hoài", "type": "Quyết định"}
Signer: {"issuing_agency": "Tỉnh Quảng Bình", "promulgation_date": "24/05/2012", "sign_number": "1173/QĐ-CT/UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Hoài", "type": "Quyết định"}

Full Text:
Khoản 6 Điều 1 Quyết định 1173/QĐ-CT/UBND phê duyệt Quy hoạch khu dân cư đường Hữu Nghị Đồng Hới Quảng Bình 2012

Điều 1. Nay phê duyệt Quy hoạch chi tiết khu dân cư phía Tây đường Hữu Nghị, phường Bắc Lý, thành phố Đồng Hới, với những nội dung chủ yếu sau:
...
6. Phân khu chức năng và định hướng kiến trúc cảnh quan
Khu vực quy hoạch tiếp giáp với khu vực dân hiện trạng và liên quan đến các quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt. Do vậy đồ án quy hoạch phải có sự kết nối tổng thể về kiến trúc cảnh quan cũng như hạ tầng kỹ thuật, đồng thời đảm bảo mục tiêu hình thành khu dân cư đô thị hiện đại, mang tính bền vững và phù hợp định hướng hoạch chung.
Đất ở: Chiếm 48,2% trên toàn bộ diện tích quy hoạch, bao gồm quỹ đất ở hiện trạng có cải tạo chỉnh trang và đất ở phát triển mới theo 2 hình thức (nhà liền kề và nhà vườn). Việc chỉnh trang cải tạo khu dân cư cũ chủ yếu là kết nối các tuyến giao thông hiện trạng với các tuyến giao thông mới quy hoạch hợp lý, hạn chế thấp nhất ảnh hưởng đến đất đai, nhà cửa hiện trạng của dân. Khu dân cư mới bố trí có mật độ phù hợp bằng việc tổ chức đan xen các lõi cây xanh, công viên, sân thể thao và công trình dịch vụ công cộng. Ngoài ra, có tính toán để đưa ra các quy định cụ thể về chiều cao xây dựng công trình và chỉ giới xây dựng phù hợp cho việc hình thành một khu đô thị hiện đại.
Đất công trình công cộng: Bao gồm nhà văn hóa, nhà trẻ, cây xanh công viên thể thao được xác định trên cơ sở tính toán nhu cầu theo quy mô dân số trong khu vực; trong đó vị trí sân bóng đá phường được bố trí tiếp cận phía Đông Bắc tuyến đường sắt Bắc Nam (có sự điều chỉnh so với quy hoạch tỷ lệ 1/1000 khu vực Xóm Re - Xóm Giáp, phường Bắc Lý đã được Ủy ban nhân dân tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 293/QĐ-UBND ngày 19 tháng 2 năm 2002) để khai thác có hiệu quả quỹ đất và hạn chế mức độ ảnh hưởng của tuyến đường sắt với khu dân cư.
- Đất cây xanh kết hợp dịch vụ: Trong khu vực quy hoạch, các lô đất có ký hiệu F1, F2 nằm đối xứng với khu vực xây dựng Bệnh viện Lao và bệnh phổi, do vậy tại đây được bố trí cây xanh kết hợp khai thác dịch vụ với mật độ thấp (tối đa 20%) nhằm đảm bảo yếu tố an toàn vệ sinh môi trường.
Đất dự phòng: Các lô đất có ký hiệu P1, P2 tại vị trí gần chợ mới phường Bắc Lý và tiếp giáp với khu dân cư hiện trạng, bố trí quỹ đất dự phòng quy mô 5535m2 nhằm chủ động trong việc phát triển đô thị.

Content:
Phân khu chức năng và định hướng kiến trúc cảnh quan
Khu vực quy hoạch tiếp giáp với khu vực dân hiện trạng và liên quan đến các quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt. Do vậy đồ án quy hoạch phải có sự kết nối tổng thể về kiến trúc cảnh quan cũng như hạ tầng kỹ thuật, đồng thời đảm bảo mục tiêu hình thành khu dân cư đô thị hiện đại, mang tính bền vững và phù hợp định hướng hoạch chung.
Đất ở: Chiếm 48,2% trên toàn bộ diện tích quy hoạch, bao gồm quỹ đất ở hiện trạng có cải tạo chỉnh trang và đất ở phát triển mới theo 2 hình thức (nhà liền kề và nhà vườn). Việc chỉnh trang cải tạo khu dân cư cũ chủ yếu là kết nối các tuyến giao thông hiện trạng với các tuyến giao thông mới quy hoạch hợp lý, hạn chế thấp nhất ảnh hưởng đến đất đai, nhà cửa hiện trạng của dân. Khu dân cư mới bố trí có mật độ phù hợp bằng việc tổ chức đan xen các lõi cây xanh, công viên, sân thể thao và công trình dịch vụ công cộng. Ngoài ra, có tính toán để đưa ra các quy định cụ thể về chiều cao xây dựng công trình và chỉ giới xây dựng phù hợp cho việc hình thành một khu đô thị hiện đại.
Đất công trình công cộng: Bao gồm nhà văn hóa, nhà trẻ, cây xanh công viên thể thao được xác định trên cơ sở tính toán nhu cầu theo quy mô dân số trong khu vực; trong đó vị trí sân bóng đá phường được bố trí tiếp cận phía Đông Bắc tuyến đường sắt Bắc Nam (có sự điều chỉnh so với quy hoạch tỷ lệ 1/1000 khu vực Xóm Re - Xóm Giáp, phường Bắc Lý đã được Ủy ban nhân dân tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 293/QĐ-UBND ngày 19 tháng 2 năm 2002) để khai thác có hiệu quả quỹ đất và hạn chế mức độ ảnh hưởng của tuyến đường sắt với khu dân cư.
- Đất cây xanh kết hợp dịch vụ: Trong khu vực quy hoạch, các lô đất có ký hiệu F1, F2 nằm đối xứng với khu vực xây dựng Bệnh viện Lao và bệnh phổi, do vậy tại đây được bố trí cây xanh kết hợp khai thác dịch vụ với mật độ thấp (tối đa 20%) nhằm đảm bảo yếu tố an toàn vệ sinh môi trường.
Đất dự phòng: Các lô đất có ký hiệu P1, P2 tại vị trí gần chợ mới phường Bắc Lý và tiếp giáp với khu dân cư hiện trạng, bố trí quỹ đất dự phòng quy mô 5535m2 nhằm chủ động trong việc phát triển đô thị.