Document: Khoản 3 Điều 1 Quyết định số 5191/QĐ-UBND điều chỉnh quy hoạch chung quận 4 Hồ Chí Minh 2020 2008

Type: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "29/11/2008", "sign_number": "5191/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Thành Tài", "type": "Quyết định"}
Issuing Agency: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "29/11/2008", "sign_number": "5191/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Thành Tài", "type": "Quyết định"}
Promulgation Date: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "29/11/2008", "sign_number": "5191/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Thành Tài", "type": "Quyết định"}
Sign Number: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "29/11/2008", "sign_number": "5191/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Thành Tài", "type": "Quyết định"}
Signer: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "29/11/2008", "sign_number": "5191/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Thành Tài", "type": "Quyết định"}

Full Text:
Khoản 3 Điều 1 Quyết định số 5191/QĐ-UBND điều chỉnh quy hoạch chung quận 4 Hồ Chí Minh 2020 2008

Điều 1. Duyệt Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng quận 4 với các nội dung chính như sau: (đính kèm hồ sơ đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng).
...
3. Định hướng phát triển không gian:
3.1. Phân bố dân cư:
- Điều chỉnh quy hoạch chung: dựa trên 2 trục giao thông chính đối ngoại của quận là Bắc - Nam, tuyến cầu và đường hướng qua quận 2 kéo dài từ đường Tôn Đản, dân cư trên địa bàn quận 4 được phân thành 3 cụm dân cư như sau:
* Cụm dân cư I: là khu vực phía Tây quận 4, giới hạn bởi trục đường Bắc - Nam, kéo dài tới Cù lao phường 1, bao gồm phường 1, 2, 3, 4, 5 và một phần phường 6.
- Diện tích: 147,7ha, chiếm 35,41% diện tích toàn quận
- Dân số hiện trạng năm 2005: 68.083 người
- Dân số dự kiến năm 2020: 75.500 người.
- Các chỉ tiêu quy hoạch - kiến trúc:
• Tầng cao cao nhất: 35 tầng
• Mật độ xây dựng: 40%.
- Chức năng: là khu ở và các công trình công cộng phục vụ trong khu ở, là trung tâm văn hóa - thể dục thể thao - vui chơi giải trí của quận.
* Cụm dân cư II: là khu vực phía Đông Bắc quận 4, giới hạn bởi đoạn phía Bắc đường Bắc - Nam, đường Tôn Đản kéo dài đến cầu bắc qua sông Sài Gòn nối quận 4 với Thủ Thiêm, bao gồm một phần phường 6, các phường 8, 9, 10, 12 và một phần phường 13.
- Diện tích: 104,08ha, chiếm 24,95% diện tích toàn quận
- Dân số hiện trạng năm 2005: 57.934 người
- Dân số dự kiến năm 2020: 68.500 người.
- Các chỉ tiêu quy hoạch - kiến trúc:
• Tầng cao cao nhất: 40 tầng
• Mật độ xây dựng: 40%.
- Chức năng: là khu ở và các công trình công cộng phục vụ trong khu ở, bao gồm trung tâm hành chính, y tế, thương mại - dịch vụ của quận.
* Cụm dân cư III: là khu vực phía Đông Nam quận 4, giới hạn bởi đường Tôn Đản kéo dài đến cầu bắc qua sông Sài Gòn nối quận 4 với Thủ Thiêm và đoạn phía Nam đường Bắc - Nam, bao gồm một phần phường 13, các phường 14, 15, 16, 18.
- Diện tích: 165,3ha, chiếm 39,64% diện tích toàn quận
- Dân số hiện trạng năm 2005: 59.251 người
- Dân số dự kiến năm 2020: 66.000 người.
- Các chỉ tiêu quy hoạch - kiến trúc:
• Tầng cao cao nhất: 40 tầng
• Mật độ xây dựng: 40%.
- Chức năng: là khu ở và các công trình công cộng phục vụ trong khu ở, là trung tâm thương mại - dịch vụ của quận.
+ Trong mỗi cụm dân cư, đảm bảo đủ các loại hình phục vụ thiết yếu như hành chính, thương mại - dịch vụ, cùng các công trình phúc lợi công cộng như giáo dục, y tế... với bán kính, quy mô phục vụ hợp lý cho mỗi cụm dân cư.
+ Hạn chế tối đa nhà ở thấp tầng và nhà liên kế phố. Nhà ở xây dựng mới chủ yếu là chung cư cao tầng, có kết hợp bố trí hợp khối các công trình công cộng hoặc văn phòng làm việc nhằm khai thác triệt để quỹ đất quận 4 trong điều kiện quỹ đất bị hạn chế.
3.2. Trung tâm quận và các công trình công cộng:
3.2.1. Trung tâm quận:
Trung tâm hành chính quận bố trí dọc theo trục đường Đoàn Như Hải (đoạn từ Nguyễn Tất Thành đến Nguyễn Trường Tộ), không thay đổi so với quy hoạch chung được duyệt năm 1998, tuy nhiên có một số điều chỉnh nhỏ về vị trí cụ thể từng công trình. Mỗi phường đều có khu hành chính và các công trình công cộng phúc lợi cần thiết.
3.2.2. Trung tâm thương mại - dịch vụ:
- Trung tâm thương mại - dịch vụ thuộc địa bàn quận 4 tập trung chủ yếu dọc bờ sông Sài Gòn - trên tuyến đường Nguyễn Tất Thành và phát triển dọc theo đường Hoàng Diệu đến trung tâm công cộng dự kiến tại phường 1. Hệ thống khu thương mại - dịch vụ này vừa phục vụ cho dân cư quận 4, vừa phục vụ cho nhu cầu chung của khu trung tâm thành phố. Việc di dời một loạt các kho bãi, chuyển đổi mục đích sử dụng thành cao ốc văn phòng, thương mại - dịch vụ góp phần làm tăng quỹ đất dành cho thương mại - dịch vụ của quận.
- Khi Cảng Sài Gòn di dời và chuyển đổi mục đích sử dụng, việc bố trí xây dựng thêm các công trình thương mại - dịch vụ cần căn cứ theo đồ án quy hoạch chi tiết khu trung tâm thành phố hiện hữu mở rộng (quy mô 930ha) đang được nghiên cứu.
3.2.3. Công trình giáo dục:
- Quỹ đất giáo dục của quận 4 đạt được chỉ tiêu đến năm 2020 là 19,38ha với chỉ tiêu bình quân 4,15m2/học sinh.
- Thực hiện việc nâng cấp những trường đã có quy hoạch ổn định, xem xét mở rộng diện tích khi kết hợp các dự án cải tạo chỉnh trang xung quanh nhằm từng bước đạt chuẩn theo quy định.
- Bổ sung thêm một số cơ sở trường trung học cơ sở, tiểu học, mầm non tại các phường trên cơ sở thu hồi đất kho tàng, xí nghiệp ô nhiễm trên địa bàn.
3.2.4. Công trình y tế:
- Đảm bảo mỗi phường phải có trạm y tế cơ sở, để chăm lo sức khỏe cho người dân với quy mô đất 150 m2/trạm (theo Quyết định số 165/2004/QĐ-UB ngày 02 tháng 5 năm 2004 của Ủy ban nhân dân thành phố về phê duyệt quy hoạch phát triển mạng lưới cơ sở ngành y tế thành phố đến năm 2020).
- Bảo trì, sửa chữa, nâng cấp để tận dụng hết công suất phòng ốc và mặt bằng sân bãi hiện có ở những cơ sở y tế thuộc khu dân cư đã được quy hoạch ổn định.
- Xây dựng mới 3 cơ sở y tế dự phòng tại số 02 Lê Quốc Hưng - lầu 3 trong khuôn viên trung tâm y tế; 217 Khánh Hội, phường 6, quận 4 và tại phường 18.
- Bệnh viện đa khoa quận 4 (chuyển đổi từ Trung tâm y tế quận 4): Củng cố cơ sở vật chất và mở rộng bệnh viện đáp ứng nhu cầu nâng cao chất lượng. Bảo đảm đạt 130 giường bệnh vào năm 2010.
3.2.5. Trung tâm thể dục thể thao:
- Tập trung trên đường Khánh Hội và tại công viên Hồ Khánh Hội (không thay đổi so với quy hoạch chung năm 1998).
- Tăng cường các sân bãi thể dục thể thao tại các dự án khu dân cư mới, các trường phổ thông và trong khu hỗn hợp Nhà Rồng - Khánh Hội - cảng Sài Gòn.
3.2.6. Trung tâm văn hóa:
- Cải tạo, nâng cấp các cơ sở văn hóa hiện có.
- Xây dựng mới một số công trình phục vụ văn hóa trong công viên Hồ Khánh Hội.
- Tăng cường các điểm phục vụ cho nhu cầu văn hóa, giải trí cho nhân dân trong quận (như rạp chiếu phim, phòng triển lãm, phòng hòa nhạc ...) vào các dự án khu phức hợp.
3.3. Khu công viên cây xanh:
- Đến năm 2020 quận 4 có các công viên: Công viên Hồ Khánh Hội, công viên Cù Lao phường 1, công viên phường 16, các công viên tại nút giao thông cầu Tân Thuận và các khu cây xanh dọc kênh Tẻ, Bến Nghé.
- Công viên Hồ Khánh Hội là trung tâm vui chơi giải trí của toàn quận.
- Công viên cây xanh dọc bờ kênh là những điểm vui chơi giải trí và là không gian sinh hoạt chung của cộng đồng dân cư.
- Tăng cường thêm diện tích cây xanh tại khu vực Cảng Sài Gòn khi di dời, bố trí xen cài thêm cây xanh trong các khu dân cư xây mới, các khu phức hợp, khu thương mại - dịch vụ (đề nghị dành đất bố trí các mảng xanh với tỷ lệ tối thiểu là 15% tổng diện tích khu đất của từng dự án hoặc toàn bộ khu đất).
- Diện tích cây xanh sẽ được bổ sung, thông qua các giải pháp chỉnh trang nâng cấp các khu chức năng khác nhau trên địa bàn quận. Trong đó sẽ dành khoảng 5% - 10% quỹ đất của các dự án cần ưu tiên dành cho tạo khoảng xanh đô thị.
3.4. Tiểu thủ công nghiệp:
- Toàn bộ các xí nghiệp công nghiệp gây ô nhiễm và kho bãi hiện có sử dụng không hợp lý sẽ được chuyển mục đích sử dụng để xây dựng các công trình hỗn hợp theo mục đích là dịch vụ, thương mại, văn phòng, nhà ở cao tầng và một phần dành cho việc xây dựng các công trình phúc lợi công cộng như trường học, y tế...
- Từng bước chuyển dịch sản xuất hiện có sang loại hình sản xuất với hiệu quả cao hơn trong sử dụng đất, không ô nhiễm môi trường, lao động và sản phẩm chứa hàm lượng chất xám và kỹ năng nghề nghiệp cao.
- Duy trì tiểu thủ công nghiệp truyền thống gia đình như dệt chiếu, sản xuất hàng mây tre lá, hàng mỹ nghệ bằng bạc, làm đàn... là loại ngành nghề không gây ô nhiễm môi trường.
3.5. Cảng:
- Cảng Sài Gòn sẽ được di dời và chuyển đổi công năng phù hợp với đồ án quy hoạch chi tiết khu trung tâm thành phố hiện hữu mở rộng. Khu vực Nhà Rồng và Khánh Hội (khu vực gần cầu K9 - K10, phía hạ lưu cầu qua Thủ Thiêm khu kho số 5) sẽ bố trí một ga hành khách phục vụ du lịch trong nước và quốc tế. Phần lớn quỹ đất còn lại của Cảng Sài Gòn dành xây dựng khu hỗn hợp các công trình thương mại - dịch vụ cao cấp kết hợp dải cây xanh dọc bờ sông và các không gian mở, phục vụ cho nhu cầu của nhân dân trong quận cũng như của cả thành phố.

Content:
Định hướng phát triển không gian:
3.1. Phân bố dân cư:
- Điều chỉnh quy hoạch chung: dựa trên 2 trục giao thông chính đối ngoại của quận là Bắc - Nam, tuyến cầu và đường hướng qua quận 2 kéo dài từ đường Tôn Đản, dân cư trên địa bàn quận 4 được phân thành 3 cụm dân cư như sau:
* Cụm dân cư I: là khu vực phía Tây quận 4, giới hạn bởi trục đường Bắc - Nam, kéo dài tới Cù lao phường 1, bao gồm phường 1, 2, 3, 4, 5 và một phần phường 6.
- Diện tích: 147,7ha, chiếm 35,41% diện tích toàn quận
- Dân số hiện trạng năm 2005: 68.083 người
- Dân số dự kiến năm 2020: 75.500 người.
- Các chỉ tiêu quy hoạch - kiến trúc:
• Tầng cao cao nhất: 35 tầng
• Mật độ xây dựng: 40%.
- Chức năng: là khu ở và các công trình công cộng phục vụ trong khu ở, là trung tâm văn hóa - thể dục thể thao - vui chơi giải trí của quận.
* Cụm dân cư II: là khu vực phía Đông Bắc quận 4, giới hạn bởi đoạn phía Bắc đường Bắc - Nam, đường Tôn Đản kéo dài đến cầu bắc qua sông Sài Gòn nối quận 4 với Thủ Thiêm, bao gồm một phần phường 6, các phường 8, 9, 10, 12 và một phần phường 13.
- Diện tích: 104,08ha, chiếm 24,95% diện tích toàn quận
- Dân số hiện trạng năm 2005: 57.934 người
- Dân số dự kiến năm 2020: 68.500 người.
- Các chỉ tiêu quy hoạch - kiến trúc:
• Tầng cao cao nhất: 40 tầng
• Mật độ xây dựng: 40%.
- Chức năng: là khu ở và các công trình công cộng phục vụ trong khu ở, bao gồm trung tâm hành chính, y tế, thương mại - dịch vụ của quận.
* Cụm dân cư III: là khu vực phía Đông Nam quận 4, giới hạn bởi đường Tôn Đản kéo dài đến cầu bắc qua sông Sài Gòn nối quận 4 với Thủ Thiêm và đoạn phía Nam đường Bắc - Nam, bao gồm một phần phường 13, các phường 14, 15, 16, 18.
- Diện tích: 165,3ha, chiếm 39,64% diện tích toàn quận
- Dân số hiện trạng năm 2005: 59.251 người
- Dân số dự kiến năm 2020: 66.000 người.
- Các chỉ tiêu quy hoạch - kiến trúc:
• Tầng cao cao nhất: 40 tầng
• Mật độ xây dựng: 40%.
- Chức năng: là khu ở và các công trình công cộng phục vụ trong khu ở, là trung tâm thương mại - dịch vụ của quận.
+ Trong mỗi cụm dân cư, đảm bảo đủ các loại hình phục vụ thiết yếu như hành chính, thương mại - dịch vụ, cùng các công trình phúc lợi công cộng như giáo dục, y tế... với bán kính, quy mô phục vụ hợp lý cho mỗi cụm dân cư.
+ Hạn chế tối đa nhà ở thấp tầng và nhà liên kế phố. Nhà ở xây dựng mới chủ yếu là chung cư cao tầng, có kết hợp bố trí hợp khối các công trình công cộng hoặc văn phòng làm việc nhằm khai thác triệt để quỹ đất quận 4 trong điều kiện quỹ đất bị hạn chế.
3.2. Trung tâm quận và các công trình công cộng:
3.2.1. Trung tâm quận:
Trung tâm hành chính quận bố trí dọc theo trục đường Đoàn Như Hải (đoạn từ Nguyễn Tất Thành đến Nguyễn Trường Tộ), không thay đổi so với quy hoạch chung được duyệt năm 1998, tuy nhiên có một số điều chỉnh nhỏ về vị trí cụ thể từng công trình. Mỗi phường đều có khu hành chính và các công trình công cộng phúc lợi cần thiết.
3.2.2. Trung tâm thương mại - dịch vụ:
- Trung tâm thương mại - dịch vụ thuộc địa bàn quận 4 tập trung chủ yếu dọc bờ sông Sài Gòn - trên tuyến đường Nguyễn Tất Thành và phát triển dọc theo đường Hoàng Diệu đến trung tâm công cộng dự kiến tại phường 1. Hệ thống khu thương mại - dịch vụ này vừa phục vụ cho dân cư quận 4, vừa phục vụ cho nhu cầu chung của khu trung tâm thành phố. Việc di dời một loạt các kho bãi, chuyển đổi mục đích sử dụng thành cao ốc văn phòng, thương mại - dịch vụ góp phần làm tăng quỹ đất dành cho thương mại - dịch vụ của quận.
- Khi Cảng Sài Gòn di dời và chuyển đổi mục đích sử dụng, việc bố trí xây dựng thêm các công trình thương mại - dịch vụ cần căn cứ theo đồ án quy hoạch chi tiết khu trung tâm thành phố hiện hữu mở rộng (quy mô 930ha) đang được nghiên cứu.
3.2.Công trình giáo dục:
- Quỹ đất giáo dục của quận 4 đạt được chỉ tiêu đến năm 2020 là 19,38ha với chỉ tiêu bình quân 4,15m2/học sinh.
- Thực hiện việc nâng cấp những trường đã có quy hoạch ổn định, xem xét mở rộng diện tích khi kết hợp các dự án cải tạo chỉnh trang xung quanh nhằm từng bước đạt chuẩn theo quy định.
- Bổ sung thêm một số cơ sở trường trung học cơ sở, tiểu học, mầm non tại các phường trên cơ sở thu hồi đất kho tàng, xí nghiệp ô nhiễm trên địa bàn.
3.2.4. Công trình y tế:
- Đảm bảo mỗi phường phải có trạm y tế cơ sở, để chăm lo sức khỏe cho người dân với quy mô đất 150 m2/trạm (theo Quyết định số 165/2004/QĐ-UB ngày 02 tháng 5 năm 2004 của Ủy ban nhân dân thành phố về phê duyệt quy hoạch phát triển mạng lưới cơ sở ngành y tế thành phố đến năm 2020).
- Bảo trì, sửa chữa, nâng cấp để tận dụng hết công suất phòng ốc và mặt bằng sân bãi hiện có ở những cơ sở y tế thuộc khu dân cư đã được quy hoạch ổn định.
- Xây dựng mới 3 cơ sở y tế dự phòng tại số 02 Lê Quốc Hưng - lầu 3 trong khuôn viên trung tâm y tế; 217 Khánh Hội, phường 6, quận 4 và tại phường 18.
- Bệnh viện đa khoa quận 4 (chuyển đổi từ Trung tâm y tế quận 4): Củng cố cơ sở vật chất và mở rộng bệnh viện đáp ứng nhu cầu nâng cao chất lượng. Bảo đảm đạt 130 giường bệnh vào năm 2010.
3.2.5. Trung tâm thể dục thể thao:
- Tập trung trên đường Khánh Hội và tại công viên Hồ Khánh Hội (không thay đổi so với quy hoạch chung năm 1998).
- Tăng cường các sân bãi thể dục thể thao tại các dự án khu dân cư mới, các trường phổ thông và trong khu hỗn hợp Nhà Rồng - Khánh Hội - cảng Sài Gòn.
3.2.6. Trung tâm văn hóa:
- Cải tạo, nâng cấp các cơ sở văn hóa hiện có.
- Xây dựng mới một số công trình phục vụ văn hóa trong công viên Hồ Khánh Hội.
- Tăng cường các điểm phục vụ cho nhu cầu văn hóa, giải trí cho nhân dân trong quận (như rạp chiếu phim, phòng triển lãm, phòng hòa nhạc ...) vào các dự án khu phức hợp.
3.Khu công viên cây xanh:
- Đến năm 2020 quận 4 có các công viên: Công viên Hồ Khánh Hội, công viên Cù Lao phường 1, công viên phường 16, các công viên tại nút giao thông cầu Tân Thuận và các khu cây xanh dọc kênh Tẻ, Bến Nghé.
- Công viên Hồ Khánh Hội là trung tâm vui chơi giải trí của toàn quận.
- Công viên cây xanh dọc bờ kênh là những điểm vui chơi giải trí và là không gian sinh hoạt chung của cộng đồng dân cư.
- Tăng cường thêm diện tích cây xanh tại khu vực Cảng Sài Gòn khi di dời, bố trí xen cài thêm cây xanh trong các khu dân cư xây mới, các khu phức hợp, khu thương mại - dịch vụ (đề nghị dành đất bố trí các mảng xanh với tỷ lệ tối thiểu là 15% tổng diện tích khu đất của từng dự án hoặc toàn bộ khu đất).
- Diện tích cây xanh sẽ được bổ sung, thông qua các giải pháp chỉnh trang nâng cấp các khu chức năng khác nhau trên địa bàn quận. Trong đó sẽ dành khoảng 5% - 10% quỹ đất của các dự án cần ưu tiên dành cho tạo khoảng xanh đô thị.
3.4. Tiểu thủ công nghiệp:
- Toàn bộ các xí nghiệp công nghiệp gây ô nhiễm và kho bãi hiện có sử dụng không hợp lý sẽ được chuyển mục đích sử dụng để xây dựng các công trình hỗn hợp theo mục đích là dịch vụ, thương mại, văn phòng, nhà ở cao tầng và một phần dành cho việc xây dựng các công trình phúc lợi công cộng như trường học, y tế...
- Từng bước chuyển dịch sản xuất hiện có sang loại hình sản xuất với hiệu quả cao hơn trong sử dụng đất, không ô nhiễm môi trường, lao động và sản phẩm chứa hàm lượng chất xám và kỹ năng nghề nghiệp cao.
- Duy trì tiểu thủ công nghiệp truyền thống gia đình như dệt chiếu, sản xuất hàng mây tre lá, hàng mỹ nghệ bằng bạc, làm đàn... là loại ngành nghề không gây ô nhiễm môi trường.
3.5. Cảng:
- Cảng Sài Gòn sẽ được di dời và chuyển đổi công năng phù hợp với đồ án quy hoạch chi tiết khu trung tâm thành phố hiện hữu mở rộng. Khu vực Nhà Rồng và Khánh Hội (khu vực gần cầu K9 - K10, phía hạ lưu cầu qua Thủ Thiêm khu kho số 5) sẽ bố trí một ga hành khách phục vụ du lịch trong nước và quốc tế. Phần lớn quỹ đất còn lại của Cảng Sài Gòn dành xây dựng khu hỗn hợp các công trình thương mại - dịch vụ cao cấp kết hợp dải cây xanh dọc bờ sông và các không gian mở, phục vụ cho nhu cầu của nhân dân trong quận cũng như của cả thành phố.