Document: Điều 1 Quyết định 906/QĐ-UBND đều chỉnh quy hoạch ô đất C.9 đô thị N10 bệnh viện Đức Giang Hà Nội 2016

Type: {"issuing_agency": "Thành phố Hà Nội", "promulgation_date": "23/02/2016", "sign_number": "906/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Đức Chung", "type": "Quyết định"}
Issuing Agency: {"issuing_agency": "Thành phố Hà Nội", "promulgation_date": "23/02/2016", "sign_number": "906/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Đức Chung", "type": "Quyết định"}
Promulgation Date: {"issuing_agency": "Thành phố Hà Nội", "promulgation_date": "23/02/2016", "sign_number": "906/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Đức Chung", "type": "Quyết định"}
Sign Number: {"issuing_agency": "Thành phố Hà Nội", "promulgation_date": "23/02/2016", "sign_number": "906/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Đức Chung", "type": "Quyết định"}
Signer: {"issuing_agency": "Thành phố Hà Nội", "promulgation_date": "23/02/2016", "sign_number": "906/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Đức Chung", "type": "Quyết định"}

Full Text:
Điều 1 Quyết định 906/QĐ-UBND đều chỉnh quy hoạch ô đất C.9 đô thị N10 bệnh viện Đức Giang Hà Nội 2016 có nội dung như sau:

Điều 1. Phê duyệt Điều chỉnh cục bộ quy hoạch một phần ô đất C.9 trong Quy hoạch phân khu đô thị N10, tỷ lệ 1/2000 phục vụ việc mở rộng Bệnh viện đa khoa Đức Giang.
1. Vị trí, ranh giới và quy mô:
a) Vị trí, ranh giới:
Khu vực Điều chỉnh cục bộ quy hoạch là một phần ô C.9 trong Quy hoạch phân khu đô thị N10, tỷ lệ 1/2000 được duyệt, gồm các lô đất ký hiệu NT2, TH, THCS3, HT, P3 và đường giao thông, thuộc phường Đức Giang, Việt Hưng, quận Long Biên, Hà Nội.
b) Quy mô: tổng diện tích đất điều chỉnh quy hoạch khoảng 53.795 m2.
2. Mục tiêu và nguyên tắc điều chỉnh:
a) Mục tiêu:
- Tạo quỹ đất để mở rộng bệnh viện đa khoa Đức Giang để xây dựng thêm khoa Nhi phục vụ nhu cầu khám chữa bệnh cho dân cư khu vực, giảm áp lực cho các bệnh viện trong khu vực nội đô lịch sử.
- Xác định rõ phạm vi, mức độ, nội dung điều chỉnh; bảo đảm tính liên tục, khớp nối đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, trong khu vực điều chỉnh và khu vực xung quanh phù hợp định hướng Quy hoạch phân khu đô thị N10, tỷ lệ 1/2000 đã được phê duyệt và tuân thủ Quy chuẩn, Tiêu chuẩn thiết kế chuyên ngành.
- Làm cơ sở pháp lý để chủ đầu tư nghiên cứu, lập dự án đầu tư xây dựng theo quy hoạch và làm cơ sở để các cấp chính quyền thực hiện quản lý đầu tư xây dựng theo quy định của pháp luật.
b) Nguyên tắc điều chỉnh:
- Việc điều chỉnh chức năng sử dụng đất không làm ảnh hưởng lớn đến định hướng chung trong quy hoạch khu vực.
- Mạng lưới giao thông, hệ thống hạ tầng kỹ thuật cơ bản giữ nguyên theo Quy hoạch phân khu đô thị N10, tỷ lệ 1/2000 đã được phê duyệt.
- Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật trong khu vực điều chỉnh cục bộ phải phù hợp với định hướng Quy hoạch phân khu đô thị N10, tỷ lệ 1/2000, phù hợp với Quy chuẩn Việt Nam, Tiêu chuẩn thiết kế và các quy định hiện hành.
- Đảm bảo khớp nối về không gian kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật trong và ngoài khu vực nghiên cứu.
- Các nội dung khác không thuộc nội dung điều chỉnh cục bộ khu đất này được giữ nguyên theo Quy hoạch phân khu đô thị N10, tỷ lệ 1/2000 và các Quy hoạch có liên quan trên địa bàn quận Long Biên đã được phê duyệt.
3. Nội dung điều chỉnh cục bộ quy hoạch:
3.1. Quy hoạch Tổng mặt bằng sử dụng đất:
Theo Quy hoạch phân khu đô thị N10 tỷ lệ 1/2000 đã được phê duyệt, khu vực đề xuất điều chỉnh cục bộ quy hoạch thuộc một phần ô C.9, gồm 05 lô đất có ký hiệu và chức năng như sau: C.9/NT2 - Đất nhà trẻ, C.9/TH - đất trường tiểu học; C.9/THCS3 - đất trường trung học cơ sở; C.9/P3 - đất bãi đỗ xe; C.9/HT- đất công trình hạ tầng kỹ thuật và đất đường giao thông. Tổng diện tích đất khoảng 53.795 m2.
Nay điều chỉnh như sau:
- Lô C.9/NT2: điều chỉnh chức năng sử dụng đất sang đất bãi đỗ xe (ký hiệu C.9/P3-1, diện tích khoảng 2651m2).
- Lô C.9/TH: điều chỉnh chức năng sử dụng đất sang đất công cộng khu ở (ký hiệu C.9/CCKO2 diện tích khoảng 13311m2 - phục vụ mở rộng Bệnh viện Đa khoa Đức Giang, đầu tư xây dựng thêm khoa Nhi).
- Lô C.9/P3: điều chỉnh chức năng sử dụng đất sang đất trường tiểu học, (ký hiệu C.9/TH diện tích khoảng 3348m2).
- Lô C.9/HT: Điều chỉnh một phần diện tích lô đất sang các chức năng: đất nhà trẻ, mầm non (ký hiệu C.9/NT2- diện tích khoảng 3328m2); đất bãi đỗ xe (ký hiệu C.9/P3-2- diện tích khoảng 7419m2) và đất đường giao thông (diện tích khoảng 730m2), phần còn lại giữ nguyên chức năng sử dụng đất là đất xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật với diện tích khoảng 3348m2.
- Lô C.9/THCS3: Giữ nguyên quy mô, vị trí và chức năng đất trường trung học cơ sở.
Bảng tổng hợp số liệu trước và sau điều chỉnh quy hoạch:

TT

Theo quy hoạch N10 đã phê duyệt

Đề xuất điều chỉnh quy hoạch

Chức năng lô đất

Kí hiệu

DT đất (m2)

Tỷ lệ (%)

Chức năng lô đất

Kí hiệu

DT đất (m2)

Tỷ lệ
(%)

1

Đất nhà trẻ

C.9/NT2

2651

4.9

Đất bãi đỗ xe

C.9/P3-1

2651

4.9

2

Đất trường tiểu học

C.9/TH

13311

24.7

Đất công cộng khu ở

C.9/CCKO2

13311

24.7

3

Đất bãi xe

C.9/P3

9788

18.2

Đất trường tiểu học

C.9/TH

9788

18.2

4

Đất XD công trình HTKT

C.9/HT

14825

27.6

Đất XD công trình HTKT

C.9/HT

3348

6.2

Đất nhà trẻ

C.9/NT2

3328

6.2

Đất bãi đỗ xe

C.9/P3-2

7419

13.8

Đất giao thông

730

1.4

5

Đất trường THCS

C.9/ THCS 3

9891

18.4

Đất trường THCS

C.9/ THCS 3

9891

18.4

6

Đất giao thông

3329

6.2

Đất giao thông

3329

6.2

7

Tổng

53795

100.0

Tổng

53795

100.0

- Diện tích các lô đất sẽ được xác định chính xác trong giai đoạn lập Quy hoạch chi tiết hoặc Tổng mặt bằng theo dự án đầu tư xây dựng.
- Phần diện tích đất lô C.9/CCKO2 phục vụ việc mở rộng bệnh viện Đa khoa Đức Giang hiện có, đầu tư xây dựng khoa Nhi. Quá trình triển khai tiếp theo, phải nghiên cứu phương án thiết kế tuân thủ các quy định của Quy chuẩn xây dựng Việt Nam, Tiêu chuẩn thiết kế chuyên ngành; Tuân thủ các quy định về Phòng cháy chữa cháy, vệ sinh môi trường, thoát người; Đảm bảo đủ diện tích đỗ xe phục vụ bản thân công trình theo quy định.
- Cho phép điều chỉnh các nội dung có liên quan tại Quy định quản lý xây dựng theo Quy hoạch phân khu đô thị N10, tỷ lệ 1/2000 đã được UBND Thành phố phê duyệt tại Quyết định số 6115/QĐ-UBND ngày 21/11/2014 và Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 hai bên tuyến đường 13,5m thuộc phường Đức Giang đã được UBND quận Long Biên phê duyệt, phù hợp với nội dung Quyết định này.
- Bố cục mặt bằng, hình dáng các công trình xây dựng sẽ được thực hiện cụ thể ở giai đoạn lập dự án đầu tư xây dựng; Khi thiết kế công trình cụ thể phải đảm bảo các chỉ tiêu sử dụng đất theo định hướng tại Quy định quản lý xây dựng theo Quy hoạch phân khu đô thị N10, tỷ lệ 1/200 đã được phê duyệt (mật độ xây dựng, tầng cao...).
Giải pháp tổ chức không gian kiến trúc trong khu vực nghiên cứu điều chỉnh cục bộ quy hoạch phải bố trí theo hướng các công trình trường tiểu học, nhà trẻ mẫu giáo và trung học cơ sở thành cụm công trình liền kề, cao tối đa 03 tầng, đảm bảo kết nối không gian theo hướng thấp dần về phía công viên, hồ nước tại khu vực lân cận, thuận tiện trong quá trình sử dụng. Tại phần đất mở rộng Bệnh viện đa khoa Đức Giang, bố trí công trình cao từ 04-07 tầng có kết nối với công trình hiện có. Bãi đỗ xe và công trình hạ tầng kỹ thuật được bố trí liền dải với nhà tang lễ hiện có và cụm công trình trường học tạo không gian chuyển tiếp phù hợp với chức năng sử dụng đất.
3.2. Hạ tầng kỹ thuật:
Tuân thủ Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật của khu vực xung quanh theo Quy hoạch phân khu đô thị N10, tỷ lệ 1/2.000 đã được duyệt. Nhu cầu cung cấp nước, năng lượng và xử lý nước thải của Bệnh viện sẽ được xác định trong giai đoạn lập dự án đầu tư xây dựng, đảm bảo đáp ứng nhu cầu sử dụng và yêu cầu vệ sinh môi trường theo đúng quy định.

Content:
Điều 1. Phê duyệt Điều chỉnh cục bộ quy hoạch một phần ô đất C.9 trong Quy hoạch phân khu đô thị N10, tỷ lệ 1/2000 phục vụ việc mở rộng Bệnh viện đa khoa Đức Giang.
1. Vị trí, ranh giới và quy mô:
a) Vị trí, ranh giới:
Khu vực Điều chỉnh cục bộ quy hoạch là một phần ô C.9 trong Quy hoạch phân khu đô thị N10, tỷ lệ 1/2000 được duyệt, gồm các lô đất ký hiệu NT2, TH, THCS3, HT, P3 và đường giao thông, thuộc phường Đức Giang, Việt Hưng, quận Long Biên, Hà Nội.
b) Quy mô: tổng diện tích đất điều chỉnh quy hoạch khoảng 53.795 m2.
2. Mục tiêu và nguyên tắc điều chỉnh:
a) Mục tiêu:
- Tạo quỹ đất để mở rộng bệnh viện đa khoa Đức Giang để xây dựng thêm khoa Nhi phục vụ nhu cầu khám chữa bệnh cho dân cư khu vực, giảm áp lực cho các bệnh viện trong khu vực nội đô lịch sử.
- Xác định rõ phạm vi, mức độ, nội dung điều chỉnh; bảo đảm tính liên tục, khớp nối đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, trong khu vực điều chỉnh và khu vực xung quanh phù hợp định hướng Quy hoạch phân khu đô thị N10, tỷ lệ 1/2000 đã được phê duyệt và tuân thủ Quy chuẩn, Tiêu chuẩn thiết kế chuyên ngành.
- Làm cơ sở pháp lý để chủ đầu tư nghiên cứu, lập dự án đầu tư xây dựng theo quy hoạch và làm cơ sở để các cấp chính quyền thực hiện quản lý đầu tư xây dựng theo quy định của pháp luật.
b) Nguyên tắc điều chỉnh:
- Việc điều chỉnh chức năng sử dụng đất không làm ảnh hưởng lớn đến định hướng chung trong quy hoạch khu vực.
- Mạng lưới giao thông, hệ thống hạ tầng kỹ thuật cơ bản giữ nguyên theo Quy hoạch phân khu đô thị N10, tỷ lệ 1/2000 đã được phê duyệt.
- Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật trong khu vực điều chỉnh cục bộ phải phù hợp với định hướng Quy hoạch phân khu đô thị N10, tỷ lệ 1/2000, phù hợp với Quy chuẩn Việt Nam, Tiêu chuẩn thiết kế và các quy định hiện hành.
- Đảm bảo khớp nối về không gian kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật trong và ngoài khu vực nghiên cứu.
- Các nội dung khác không thuộc nội dung điều chỉnh cục bộ khu đất này được giữ nguyên theo Quy hoạch phân khu đô thị N10, tỷ lệ 1/2000 và các Quy hoạch có liên quan trên địa bàn quận Long Biên đã được phê duyệt.
3. Nội dung điều chỉnh cục bộ quy hoạch:
3.1. Quy hoạch Tổng mặt bằng sử dụng đất:
Theo Quy hoạch phân khu đô thị N10 tỷ lệ 1/2000 đã được phê duyệt, khu vực đề xuất điều chỉnh cục bộ quy hoạch thuộc một phần ô C.9, gồm 05 lô đất có ký hiệu và chức năng như sau: C.9/NT2 - Đất nhà trẻ, C.9/TH - đất trường tiểu học; C.9/THCS3 - đất trường trung học cơ sở; C.9/P3 - đất bãi đỗ xe; C.9/HT- đất công trình hạ tầng kỹ thuật và đất đường giao thông. Tổng diện tích đất khoảng 53.795 m2.
Nay điều chỉnh như sau:
- Lô C.9/NT2: điều chỉnh chức năng sử dụng đất sang đất bãi đỗ xe (ký hiệu C.9/P3-1, diện tích khoảng 2651m2).
- Lô C.9/TH: điều chỉnh chức năng sử dụng đất sang đất công cộng khu ở (ký hiệu C.9/CCKO2 diện tích khoảng 13311m2 - phục vụ mở rộng Bệnh viện Đa khoa Đức Giang, đầu tư xây dựng thêm khoa Nhi).
- Lô C.9/P3: điều chỉnh chức năng sử dụng đất sang đất trường tiểu học, (ký hiệu C.9/TH diện tích khoảng 3348m2).
- Lô C.9/HT: Điều chỉnh một phần diện tích lô đất sang các chức năng: đất nhà trẻ, mầm non (ký hiệu C.9/NT2- diện tích khoảng 3328m2); đất bãi đỗ xe (ký hiệu C.9/P3-2- diện tích khoảng 7419m2) và đất đường giao thông (diện tích khoảng 730m2), phần còn lại giữ nguyên chức năng sử dụng đất là đất xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật với diện tích khoảng 3348m2.
- Lô C.9/THCS3: Giữ nguyên quy mô, vị trí và chức năng đất trường trung học cơ sở.
Bảng tổng hợp số liệu trước và sau điều chỉnh quy hoạch:

TT

Theo quy hoạch N10 đã phê duyệt

Đề xuất điều chỉnh quy hoạch

Chức năng lô đất

Kí hiệu

DT đất (m2)

Tỷ lệ (%)

Chức năng lô đất

Kí hiệu

DT đất (m2)

Tỷ lệ
(%)

1

Đất nhà trẻ

C.9/NT2

2651

4.9

Đất bãi đỗ xe

C.9/P3-1

2651

4.9

2

Đất trường tiểu học

C.9/TH

13311

24.7

Đất công cộng khu ở

C.9/CCKO2

13311

24.7

3

Đất bãi xe

C.9/P3

9788

18.2

Đất trường tiểu học

C.9/TH

9788

18.2

4

Đất XD công trình HTKT

C.9/HT

14825

27.6

Đất XD công trình HTKT

C.9/HT

3348

6.2

Đất nhà trẻ

C.9/NT2

3328

6.2

Đất bãi đỗ xe

C.9/P3-2

7419

13.8

Đất giao thông

730

1.4

5

Đất trường THCS

C.9/ THCS 3

9891

18.4

Đất trường THCS

C.9/ THCS 3

9891

18.4

6

Đất giao thông

3329

6.2

Đất giao thông

3329

6.2

7

Tổng

53795

100.0

Tổng

53795

100.0

- Diện tích các lô đất sẽ được xác định chính xác trong giai đoạn lập Quy hoạch chi tiết hoặc Tổng mặt bằng theo dự án đầu tư xây dựng.
- Phần diện tích đất lô C.9/CCKO2 phục vụ việc mở rộng bệnh viện Đa khoa Đức Giang hiện có, đầu tư xây dựng khoa Nhi. Quá trình triển khai tiếp theo, phải nghiên cứu phương án thiết kế tuân thủ các quy định của Quy chuẩn xây dựng Việt Nam, Tiêu chuẩn thiết kế chuyên ngành; Tuân thủ các quy định về Phòng cháy chữa cháy, vệ sinh môi trường, thoát người; Đảm bảo đủ diện tích đỗ xe phục vụ bản thân công trình theo quy định.
- Cho phép điều chỉnh các nội dung có liên quan tại Quy định quản lý xây dựng theo Quy hoạch phân khu đô thị N10, tỷ lệ 1/2000 đã được UBND Thành phố phê duyệt tại Quyết định số 6115/QĐ-UBND ngày 21/11/2014 và Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 hai bên tuyến đường 13,5m thuộc phường Đức Giang đã được UBND quận Long Biên phê duyệt, phù hợp với nội dung Quyết định này.
- Bố cục mặt bằng, hình dáng các công trình xây dựng sẽ được thực hiện cụ thể ở giai đoạn lập dự án đầu tư xây dựng; Khi thiết kế công trình cụ thể phải đảm bảo các chỉ tiêu sử dụng đất theo định hướng tại Quy định quản lý xây dựng theo Quy hoạch phân khu đô thị N10, tỷ lệ 1/200 đã được phê duyệt (mật độ xây dựng, tầng cao...).
Giải pháp tổ chức không gian kiến trúc trong khu vực nghiên cứu điều chỉnh cục bộ quy hoạch phải bố trí theo hướng các công trình trường tiểu học, nhà trẻ mẫu giáo và trung học cơ sở thành cụm công trình liền kề, cao tối đa 03 tầng, đảm bảo kết nối không gian theo hướng thấp dần về phía công viên, hồ nước tại khu vực lân cận, thuận tiện trong quá trình sử dụng. Tại phần đất mở rộng Bệnh viện đa khoa Đức Giang, bố trí công trình cao từ 04-07 tầng có kết nối với công trình hiện có. Bãi đỗ xe và công trình hạ tầng kỹ thuật được bố trí liền dải với nhà tang lễ hiện có và cụm công trình trường học tạo không gian chuyển tiếp phù hợp với chức năng sử dụng đất.
3.2. Hạ tầng kỹ thuật:
Tuân thủ Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật của khu vực xung quanh theo Quy hoạch phân khu đô thị N10, tỷ lệ 1/2.000 đã được duyệt. Nhu cầu cung cấp nước, năng lượng và xử lý nước thải của Bệnh viện sẽ được xác định trong giai đoạn lập dự án đầu tư xây dựng, đảm bảo đáp ứng nhu cầu sử dụng và yêu cầu vệ sinh môi trường theo đúng quy định.