Document: Điều 1 Quyết định 4823/QĐ-UBND 2013 đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1 2000 Vườn Trầu Hồ Chí Minh

Type: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "05/09/2013", "sign_number": "4823/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}
Issuing Agency: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "05/09/2013", "sign_number": "4823/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}
Promulgation Date: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "05/09/2013", "sign_number": "4823/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}
Sign Number: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "05/09/2013", "sign_number": "4823/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}
Signer: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "05/09/2013", "sign_number": "4823/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}

Full Text:
Điều 1 Quyết định 4823/QĐ-UBND 2013 đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1 2000 Vườn Trầu Hồ Chí Minh có nội dung như sau:

Điều 1. Duyệt đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu dân cư Vườn Trầu, xã Bà Điểm, huyện Hóc Môn (điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000), với các nội dung chính như sau:
1. Vị trí, phạm vi ranh giới, diện tích, tính chất khu vực quy hoạch:
- Vị trí khu vực quy hoạch: thuộc xã Bà Điểm, huyện Hóc Môn, thành phố Hồ Chí Minh.
- Giới hạn khu vực quy hoạch như sau:
+ Phía Đông giáp: khu dân cư Bà Điểm dọc Quốc lộ 1A.
+ Phía Tây giáp: khu dân cư Hương lộ 80 qua đường Nguyễn Ảnh Thủ.
+ Phía Nam giáp: khu dân cư Bà Điểm - ấp Tiền Lân qua đường Phan Văn Hớn.
+ Phía Đông - Bắc giáp: Quốc lộ 22.
- Tổng diện tích khu vực quy hoạch: 113,26 ha.
- Tính chất của khu vực quy hoạch: là một khu đô thị cấp IV với chức năng khu ở là chủ yếu, bao gồm:
+ Khu dân cư cải tạo chỉnh trang và xây dựng mới.
+ Khu công trình công cộng và cây xanh phục vụ khu dân cư.
+ Khu hỗn hợp văn phòng - thương mại dịch vụ - căn hộ.
2. Cơ quan tổ chức lập đồ án quy hoạch phân khu:
Ban Quản lý dự án Quy hoạch Xây dựng thành phố Hồ Chí Minh.
3. Đơn vị tư vấn lập đồ án quy hoạch phân khu:
Công ty TNHH Một thành viên Tư vấn Thiết kế Nhật Gia.
4. Danh mục hồ sơ, bản vẽ đồ án quy hoạch phân khu:
- Thuyết minh tổng hợp;
- Thành phần bản vẽ bao gồm:
+ Sơ đồ vị trí và giới hạn khu đất, tỷ lệ 1/10.000.
+ Bản đồ hiện trạng kiến trúc cảnh quan và đánh giá đất xây dựng, tỷ lệ 1/2000.
+ Các bản đồ hiện trạng hệ thống hạ tầng kỹ thuật và bảo vệ môi trường, tỷ lệ 1/2000, bao gồm:
* Bản đồ hiện trạng hệ thống giao thông.
* Bản đồ hiện trạng cao độ nền và thoát nước mặt.
* Bản đồ hiện trạng hệ thống cấp điện và chiếu sáng.
* Bản đồ hiện trạng hệ thống cấp nước.
* Bản đồ hiện trạng hệ thống thoát nước thải, xử lý chất thải rắn.
* Bản đồ hiện trạng hệ thống thông tin liên lạc.
+ Bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất, tỷ lệ 1/2000.
+ Sơ đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan, tỷ lệ 1/2000.
+ Bản đồ quy hoạch giao thông, Bản đồ chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, tỷ lệ 1/2000.
+ Các bản đồ quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật khác và môi trường, tỷ lệ 1/2000, bao gồm:
* Bản đồ quy hoạch cao độ nền và thoát nước mặt.
* Bản đồ quy hoạch cấp điện và chiếu sáng.
* Bản đồ quy hoạch cấp nước.
* Bản đồ thoát nước thải và xử lý chất thải rắn.
* Bản đồ quy hoạch hệ thống thông tin liên lạc.
+ Bản đồ tổng hợp đường dây, đường ống kỹ thuật.
5. Dự báo quy mô dân số, các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đô thị toàn khu vực quy hoạch:
5.1. Thời hạn quy hoạch: đến năm 2020 (theo thời hạn quy hoạch của đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng huyện Hóc Môn được duyệt).
5.2. Dự báo quy mô dân số trong khu vực quy hoạch: khoảng 18.000 người.
5.3. Các chỉ tiêu sử dụng đất, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật đô thị toàn khu vực quy hoạch:

STT

Loại chỉ tiêu

Đơn vị tính

Chỉ tiêu

A

Chỉ tiêu sử dụng đất toàn khu

m2/người

62,92

B

Chỉ tiêu sử dụng đất đơn vị ở trung bình toàn khu

m2/người

46,94

C

Các chỉ tiêu sử dụng đất trong đơn vị ở

1

Đất nhóm nhà ở

m2/người

27,67

1.1

- Nhóm nhà ở hiện hữu ổn định (cải tạo chỉnh trang)

m2/người

55,00

1.2

- Nhóm nhà ở trong khu vực xây dựng mới, trong đó:

m2/người

4,77

+ Nhóm nhà ở cao tầng

m2/người

4,77

Nhà ở thuộc khu hỗn hợp (20% diện tích khu hỗn hợp)

m2/người

4,77

2

Đất công trình dịch vụ đô thị cấp đơn vị ở

m2/người

4,87

- Đất công trình giáo dục

m2/người

3,26

- Đất y tế

m2/người

0,25

- Đất hành chính - văn hóa

m2/người

0,64

- Đất thể dục thể thao

m2/người

0,28

- Đất thương mại dịch vụ (chợ)

m2/người

0,43

3

Đất cây xanh sử dụng công cộng (không kể 1 m2/người đất cây xanh trong nhóm nhà ở)

m2/người

3,79

4

Đất đường giao thông cấp phân khu vực

km/km2

12,58

D

Các chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật đô thị

1

Đất giao thông bố trí đến mạng lưới đường khu vực (từ đường khu vực trở lên), kể cả giao thông tĩnh

%

6,97

2

Tiêu chuẩn cấp nước

lít/người/ngày

180

3

Tiêu chuẩn thoát nước

lít/người/ngày

180

4

Tiêu chuẩn cấp điện

kwh/người/năm

2.000

5

Tiêu chuẩn rác thải, chất thải

kg/người/ngày

1,2

E

Các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị toàn khu

1

Mật độ xây dựng chung

%

32,62

2

Hệ số sử dụng đất

lần

khoảng 2,0

3

Tầng cao xây dựng (theo QCVN 03:2012/BXD)

Tối đa

tầng

25

Tối thiểu

tầng

1

6. Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất:
6.1. Các khu chức năng trong khu vực quy hoạch:
Toàn khu vực quy hoạch với quy mô 18.000 dân, tương đương 01 đơn vị ở và các khu chức năng cấp đô thị ngoài đơn vị ở , được xác định như sau:
- Đơn vị ở: giới hạn bởi toàn bộ ranh giới khu quy hoạch.
Các khu chức năng thuộc đơn vị ở (có đan xen các khu chức năng ngoài đơn vị ở, bao gồm :
a. Các khu chức năng thuộc các đơn vị ở (tổng diện tích các đơn vị ở: 84,49 ha):
a.1. Các khu chức năng xây dựng nhà ở (khu ở, nhóm nhà ở): tổng diện tích 49,81 ha. Trong đó:
- Khu ở (nhóm nhà ở) hiện hữu ổn định (cải tạo chỉnh trang): tổng diện tích 45,75 ha.
- Khu chức năng ở cao tầng xây dựng mới trong khu sử dụng hỗn hợp: diện tích 4,06 ha.
a.2. Khu chức năng dịch vụ đô thị cấp đơn vị ở: tổng diện tích 8,76 ha; bao gồm:
- Khu chức năng giáo dục: tổng diện tích 5,87ha. Trong đó:
+ Trường mầm non xây dựng mới : 1,53 ha.
+ Trường tiểu học: 2,23 ha; gồm:
* Hiện hữu cải tạo: 1,31 ha (trường tiểu học Bà Điểm).
* Xây dựng mới: 0,91 ha (trong đất hỗn hợp).
+ Trường trung học cơ sở xây dựng mới: 2,12 ha.
- Khu chức năng trung tâm hành chính cấp xã (xây dựng mới): tổng diện tích 1,05 ha.
- Khu chức năng y tế (trạm y tế): diện tích 0,45 ha (xây dựng mới trong khu hỗn hợp).
- Khu chức năng văn hóa (điểm sinh hoạt văn hóa): tổng diện tích 0,11 ha (xây dựng mới trong khu hỗn hợp).
- Khu chức năng dịch vụ - thương mại, chợ: tổng diện tích 0,78 ha (chợ Bà Điểm xây dựng mới).
- Khu chức năng công trình luyện tập thể dục - thể thao (xây dựng mới trong đất hỗn hợp): tổng diện tích 0,51 ha.
a.3. Khu chức năng cây xanh sử dụng công cộng (vườn hoa, sân chơi): tổng diện tích 6,82 ha.
a.4. Mạng lưới đường giao thông đến cấp phân khu vực: tổng diện tích 19,1 ha.
b. Các khu chức năng ngoài đơn vị ở nằm đan xen trong đơn vị ở, tổng diện tích 28,77 ha:
b.1. Khu chức năng dịch vụ đô thị cấp đô thị: tổng diện tích 9,82 ha. Trong đó:
- Khu chức năng văn hóa - thể dục - thể thao (trung tâm thể dục thể thao, sân vận động, sân thể thao cơ bản,….): diện tích 3,78 ha.
- Khu chức năng thương mại dịch vụ - văn phòng: diện tích 6,04 ha.
b.2. Khu cây xanh cảnh quan ven sông, kênh, rạch sử dụng công cộng ngoài đơn vị ở: diện tích 1,60 ha.
b.3. Khu cây xanh cách ly tuyến điện cao thế, tuyến đường sắt: diện tích 7,99 ha.
b.4. Mạng lưới đường giao thông đối ngoại: tính đến mạng lưới đường chính khu vực (từ đường chính khu vực trở lên): diện tích 7,90 ha.
b.5. Khu công trình tôn giáo, tín ngưỡng: diện tích 0,70 ha.
b.6. Mặt nước : diện tích 0,76 ha.
6.2. Cơ cấu sử dụng đất toàn khu vực quy hoạch:

STT

Loại đất

Diện tích

Tỷ lệ

(ha)

%

A

Đất đơn vị ở

84,49

74,60

1

Đất các nhóm nhà ở

49,81

43,98

1.1

Nhóm nhà ở hiện hữu ổn định (cải tạo chỉnh trang)

45,75

40,39

1.2

Nhóm nhà ở cao tầng (trong khu hỗn hợp) xây dựng mới

4,06

3,59

2

Đất công trình dịch vụ đô thị cấp đơn vị ở

8,76

7,74

- Đất giáo dục

5,87

5,18

+ Trường mầm non

1,53

+ Trường tiểu học

2,22

* Trường tiểu học D3

1,31

* Trường tiểu học thuộc đất sử dụng hỗn hợp

0,91

+ Trường trung học cơ sở

2,12

- Đất y tế

0,45

0,39

- Đất hành chính

1,05

- Đất văn hóa (trung tâm văn hóa cấp xã)

0,11

- Đất thể dục thể thao (luyện tập)

0,51

0,45

- Đất thương mại dịch vụ (chợ)

0,78

0,69

3

Đất cây xanh sử dụng công cộng (vườn hoa, sân chơi - không kể đất cây xanh sử dụng công cộng trong nhóm ở). Trong đó:

6,82

6,02

Đất cây xanh sử dụng công cộng trong khu đất sử dụng hỗn hợp

4,03

4

Đất đường giao thông cấp phân khu vực

19,1

16,87

B

Đất ngoài đơn vị ở (nằm đan xen trong đơn vị ở)

28,77

25,40

1

Đất công trình dịch vụ đô thị cấp đô thị

9,82

1.1

Đất thương mại - dịch vụ - văn phòng trong khu đất sử dụng hỗn hợp

6,04

1.2

Đất văn hóa - thể dục thể thao

3,78

2

Đất cây xanh sử dụng công cộng cấp đô thị. Trong đó:

1,60

+ Đất cây xanh cảnh quan ven kênh rạch

1,60

3

Đất cây xanh cách ly tuyến điện cao thế, tuyến đường sắt

7,99

4

Đất giao thông đối ngoại - tính đến mạng lưới đường khu vực (từ đường khu vực trở lên)

7,90

5

Mặt nước

0,76

6

Đất công trình tôn giáo, tín ngưỡng

0,70

Tổng cộng

113,26

100,00

6.3. Cơ cấu sử dụng đất và các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị từng đơn vị ở và ngoài đơn vị ở:

Đơn vị ở 1; diện tích: 113,26 ha; dự báo quy mô dân số: 18.000 người

Cơ cấu sử dụng đất

Chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị

Loại đất

Ký hiệu khu đất hoặc ô phố

Diện tích

Chỉ tiêu sử dụng đất

Mật độ xây dựng tối đa

Tầng cao

Hệ số sử dụng đất tối đa

(tầng)

(m2)

(m2/người)

(%)

Tối thiểu

Tối đa

(lần)

1. Đất đơn vị ở

844.893

46,94

1.1. Đất nhóm nhà ở

498.096

27,67

- Đất nhóm nhà ở hiện hữu ổn định

A1 - A19

457.482

55,00

60

2

5

3

- Đất nhóm nhà ở xây dựng mới (đất hỗn hợp)

B1 - B7

40.614

4,77

40

4

25

6,5

1.2. Đất công trình dịch vụ đô thị

87.614

4,87

- Đất giáo dục

58.690

3,26

+ Trường mầm non.

D1,D4

15.265

40

2

3

1,2

+ Trường tiểu học.

22.249

* Trường tiểu học D3

D3

13.077

40

2

4

1,6

* Trường tiểu học thuộc đất sử dụng hỗn hợp

B6

9.172

40

2

4

1,6

+ Trường trung học cơ sở

D2

21.176

40

2

5

2

- Đất dịch vụ- thương mại (chợ)

C2

7.774

0,43

40

2

5

2

- Đất y tế (trạm y tế) ( trong đất sử dụng hỗn hợp)

B1, B3, B4, B5

4.472

0,25

40

2

5

2

- Đất hành chính - văn hóa xây dựng mới

C1

10.505

40

2

5

2

- Đất văn hóa (trong đất sử dụng hỗn hợp)

B3, B5

1.073

40

2

5

2

- Đất thể dục thể thao (trong đất sử dụng hỗn hợp)

B1, B2, B4

5.100

0,28

40

1

3

1,2

1.3. Đất cây xanh sử dụng công cộng, mặt nước

68.161

3,79

5

0

1

0,05

- Đất cây xanh sử dụng công cộng, trong đó:

68.161

+ Xây dựng mới

X3, X4

27.873

5

0

1

0,05

+ Trong đất sử dụng hỗn hợp

B1 - B7

40.288

5

0

1

0,05

1.4. Đất giao thông

191.022

- Đất đường giao thông cấp phân khu vực

191.022

12,58

km/km2

2. Đất ngoài đơn vị ở

287.707

2.1. Đất công trình dịch vụ đô thị

105.230

- Đất trung tâm thương mại, siêu thị, chợ, ngân hàng, tài chính, khách sạn, văn phòng,…
(trong đất sử dụng hỗn hợp)

B1 - B7

60.432

40

4

25

6,5

Đất văn hóa - thể dục thể thao

E1, E2

37.798

40

2

5

2

2.2. Đất công trình tôn giáo, tín ngưỡng

F1 - F3

7.000

40

1

5

2

2.3. Đất cây xanh mặt nước

103.517

- Đất cây xanh cách ly tuyến điện cao thế và tuyến đường sắt

XC1 - XC7

79.931

- Đất cây xanh cảnh quan ven sông, rạch, kênh.

X1, X2, X5 -X8

15.956

- Mặt nước.

7.630

2.4. Đất giao thông

78.960

- Đất giao thông (từ đường khu vực trở lên)

78.960

6,97

%

(tính trên diện tích đất toàn khu)

6.4. Cơ cấu sử dụng đất trong các khu đất có chức năng sử dụng hỗn hợp (trong và ngoài đơn vị ở):

Khu đất sử dụng hỗn hợp

Các chức năng sử dụng đất trong khu đất sử dụng hỗn hợp

Diện tích (m2)

Tỷ lệ (tối thiểu) các khu chức năng trong khu đất sử dụng hỗn hợp (%)

Ký hiệu

Diện tích (m2)

B1

20.248

Đất nhóm nhà ở

4.050

20

Đất cây xanh sử dụng công cộng

4.050

20

Đất y tế

1.012

5

Đất thể dục thể thao

1.012

5

Đất trung tâm thương mại, siêu thị, chợ, ngân hàng, tài chính, khách sạn, văn phòng, dịch vụ khác,…

6.074

30

Đất giao thông đơn vị ở

4.050

20

B2

17.017

Đất nhóm nhà ở

3.403

20

Đất cây xanh sử dụng công cộng

3.403

20

Đất thể dục thể thao

1.702

10

Đất Trung tâm thương mại, siêu thị, chợ, ngân hàng, tài chính, khách sạn, văn phòng, dịch vụ khác,…

5.105

30

Đất giao thông đơn vị ở

3.403

20

B3

12.006

Đất nhóm nhà ở

2.401

20

Đất cây xanh sử dụng công cộng

2.401

20

Đất y tế

600

5

Đất văn hóa

600

5

Đất trung tâm thương mại, siêu thị, chợ, ngân hàng, tài chính, khách sạn, văn phòng, dịch vụ khác,…

3.602

30

Đất giao thông đơn vị ở

2.401

20

B4

47.725

Đất nhóm nhà ở

9.545

20

Đất cây xanh sử dụng công cộng

9.545

20

Đất y tế

2.386

5

Đất thể dục thể thao

2.386

5

Đất trung tâm thương mại, siêu thị, chợ, ngân hàng, tài chính, khách sạn, văn phòng, dịch vụ khác,…

14.318

30

Đất giao thông đơn vị ở

9.545

20

B5

9.453

Đất nhóm nhà ở

1.891

20

Đất cây xanh sử dụng công cộng

1.891

20

Đất y tế

473

5

Đất văn hóa

473

5

Đất trung tâm thương mại, siêu thị, chợ, ngân hàng, tài chính, khách sạn, văn phòng, dịch vụ khác,…

2.836

30

Đất giao thông đơn vị ở

1.891

20

B6

91.724

Đất nhóm nhà ở

18.345

20

Đất cây xanh sử dụng công cộng

18.345

20

Đất giáo dục đơn vị ở (trường tiểu học)

9.172

10

Đất trung tâm thương mại, siêu thị, chợ, ngân hàng, tài chính, khách sạn, văn phòng, dịch vụ khác,…

27.517

30

Đất giao thông đơn vị ở

18.345

20

B7

3.266

Đất nhóm nhà ở

980

30

Đất cây xanh sử dụng công cộng

653

20

Đất trung tâm thương mại, siêu thị, chợ, ngân hàng, tài chính, khách sạn, văn phòng, dịch vụ khác,…

980

30

Đất giao thông đơn vị ở

653

20

7. Tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị:
Với đặc điểm khu dân cư hiện hữu ổn định kết hợp cải tạo chỉnh trang, khu vực quy hoạch được tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan với các định hướng như sau:
a) Nguyên tắc tổ chức:
- Phù hợp với đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng huyện Hóc Môn đã được phê duyệt.
- Đảm bảo các tiêu chuẩn quy phạm của Nhà nước về quy hoạch xây dựng đô thị, xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, công trình kiến trúc, công trình dịch vụ đô thị, cây xanh,… nhằm tạo nên một tổng thể kiến trúc hài hòa và thẩm mỹ.
- Đảm bảo nhu cầu sinh hoạt thường xuyên của dân cư, tăng cường quỹ đất các công trình công cộng, công viên cây xanh - thể dục thể thao, giao thông, hạ tầng kỹ thuật.
- Tổ chức hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, hoàn chỉnh, nối kết với mạng lưới hạ tầng kỹ thuật chung của khu vực.
- Đảm bảo yêu cầu về phòng cháy chữa cháy và môi trường.
- Giữ lại các khu nhà ở hiện hữu (có chỉnh trang) để tránh xáo trộn nhiều đối với người dân trong phạm vi quy hoạch.
b) Tổ chức không gian:
- Theo đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng huyện Hóc Môn, khu vực quy hoạch được xác định là khu dân cư đô thị với các cơ sở hạ tầng xã hội và kỹ thuật đầy đủ, đảm bảo môi trường sống tốt cho người dân.
- Đảm bảo cơ cấu sử dụng đất đai và thiết lập mối liên hệ chặt chẽ với các khu vực xung quanh, đảm bảo cho sự phát triển đô thị bền vững.
- Thực hiện mở mới các tuyến giao thông theo quy hoạch chung của huyện và thành phố, xây dựng các tuyến đường khu vực và nội bộ đảm bảo chỉ tiêu mật độ đường.
- Xây dựng thêm các công trình công cộng, nhất là trường học, đảm bảo bán kính phục vụ và theo đúng tiêu chuẩn quy định.
- Bố cục hài hoà, phù hợp cảnh quan thiên nhiên, đảm bảo môi trường xã hội, môi trường tự nhiên chung của toàn khu vực, đặc biệt chú trọng cảnh quan khu vực rạch.
- Tạo điểm nhấn chính tại khu hỗn hợp với tầng cao 12 - 25 tầng và điểm nhấn phụ là các công viên tập trung.
c) Bố cục không gian kiến trúc toàn khu:
- Phát triển công trình cao tầng (12 - 25 tầng) trong các khu vực hỗn hợp - kêu gọi đầu tư từ các thành phần kinh tế xen kẽ với các công trình công cộng thấp tầng và công viên cây xanh.
- Khu vực dọc các trục còn lại là nhà ở xây dựng mới thấp tầng (chủ yếu là nhà vườn) và chỉnh trang với các dãy nhà liên kế phố và nhà vườn hiện hữu.
d) Bố cục không gian các khu vực trọng tâm, tuyến, điểm nhấn và các điểm nhìn quan trọng:
- Các khu nhà ở cao tầng, thương mại dịch vụ tại các khu hỗn hợp khi được đưa vào dự án sẽ là những công trình tạo điểm nhấn và tạo bộ mặt cho đô thị.
- Các khu công viên cây xanh được bố trí tập trung và xen cài trong các khu dân cư sẽ là những không gian xanh - mở giúp con người nghỉ ngơi, thư giãn.
e) Về khoảng lùi các công trình đối với các trục đường:
- Khoảng lùi công trình (chỉ giới xây dựng) trên từng lô đất sẽ được xác định cụ thể theo các Quy chế quản lý quy hoạch - kiến trúc đô thị, các đồ án thiết kế đô thị riêng (sẽ được thiết lập sau khi đồ án quy hoạch phân khu này được phê duyệt) hoặc căn cứ vào các Quy chuẩn Việt Nam và các Quy định về quản lý kiến trúc đô thị do các cơ quan có thẩm quyền ban hành.
8. Quy hoạch hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị :
8.1. Quy hoạch giao thông đô thị:
a) Giao thông đối ngoại:
- Đường Phan Văn Hớn, lộ giới 40m, Quốc lộ 22, lộ giới 60m, đường Nguyễn Ảnh Thủ lộ giới 30m.
- Đường dự phóng theo đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng huyện Hóc Môn, đường N7 lộ giới 30m.
b) Giao thông đối nội:
- Dựa vào các trục giao thông chính hiện có và phát triển thêm một số tuyến chính và đường nội bộ.
- Kết nối với các khu vực xung quanh.
- Khai thác hợp lý các hệ thống đường, chỉnh tuyến theo đúng đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng huyện Hóc Môn.
+ Đường khu vực : 20 - 30m
+ Đường phân khu vực: 13 - 20m.
+ Tổ chức các bến xe và bãi đậu xe quy mô nhỏ.
+ Bán kính quay xe tại các ngã giao nhau R = 8 - 15 m tùy theo tính chất của các tuyến đường giao nhau.
- Bảng thống kê đường giao thông:

STT

Tên đường

Từ…

Đến…

Lộ giới (mét)

Chiều rộng
(mét)

Lề trái

Lòng đường

Lề phải

I

Giao thông đối ngoại

Đường khu vực

1

Quốc lộ 22

Đường Nguyễn Ảnh Thủ

Đường N3

60

5

50

5

2

Đường Phan Văn Hớn

Đường Nguyễn Ảnh Thủ

Đường D7

40

8,5

23

8,5

3

Đường Nguyễn Ảnh Thủ

Quốc lộ 22

Đường Phan Văn Hớn

30

6

18

6

4

Đường N7

Đường Nguyễn Ảnh Thủ

Đường D7

30

6

18

6

II

Giao thông đơn vị ở

Đường phân khu vực

1

Đường N5

Đường Nguyễn Ảnh Thủ

Đường D7

20

4,5

11

4,5

2

Đường N9

Đường Nguyễn Ảnh Thủ

Đường D7

20

4,5

11

4,5

3

Đường D4

Đường N3

Đường Phan Văn Hớn

20

4,5

11

4,5

4

Đường D7

Đường N1

Đường Phan Văn Hớn

20

4,5

11

4,5

5

Đường N1

Đường Nguyễn Ảnh Thủ

Đường D7

16

4

8

4

6

Đường N2

Đường Nguyễn Ảnh Thủ

Đường D1

14

3

8

3

7

Đường N3

Đường Nguyễn Ảnh Thủ

Quốc lộ 22

16

4

8

4

8

Đường N4

Đường D4

Đường D7

14

3

8

3

9

Đường N6

Đường Nguyễn Ảnh Thủ

Đường D6

14

3

8

3

10

Đường N8

Đường Nguyễn Ảnh Thủ

Đường D6

14

3

8

3

11

Đường N10

Đường D4

Đường D6

14

3

8

3

12

Đường D1

Quốc lộ 22

Đường N2

16

4

8

4

13

Đường D2

Đường N3

Đường N5

14

3

8

3

14

Đường D3

Đường N6

Đường N9

14

3

8

3

15

Đường D5

Đường N8

Đường N10

14

3

8

3

16

Đường D6

Đường D1

Đường Phan Văn Hớn

16

4

8

4

8.2. Quy hoạch cao độ nền và thoát nước mặt:
a) Giải pháp quy hoạch chiều cao:
- Khu đất quy hoạch có nền đất tương đối cao, không chịu ảnh hưởng mực nước triều trên sông rạch. Tuy nhiên cần san lấp cho các khu vực cao vượt trên mặt đất ruộng hiện nay và tương thích với cao độ đường giao thông và nền thổ cư chung quanh.
- Cao độ xây dựng toàn khu vực Hxd ≥ 4,51m (hệ cao độ Quốc gia).
- Áp dụng giải pháp san đắp cục bộ và hoàn thiện mặt phủ khi xây dựng công trình theo nguyên tắc bám sát cao độ nền hiện hữu của khu vực.
- Cao độ thiết kế tại các điểm giao cắt đường được xác định đảm bảo điều kiện kỹ thuật tổ chức giao thông và thoát nước mặt cho khu đất, đồng thời phù hợp với khu vực xung quanh.
- Độ dốc nền thiết kế: khu công trình công cộng, khu ở ≥ 0,4%; khu công viên cây xanh ≥ 0,3%.
- Hướng đổ dốc: theo hướng dốc địa hình tự nhiên từ phía Đông - Bắc về phía Tây - Nam, đối với mỗi tiểu khu, hướng dốc từ giữa các tiểu khu ra chung quanh.
b) Quy hoạch thoát nước mặt:
- Tổ chức tuyến cống chính theo định hướng quy hoạch chung, cống hộp 2000x2000 trên đường Nguyễn Ảnh Thủ, cống 2000x2000 trên đường Phan Văn Hớn.
- Nguồn thoát nước: tập trung theo các cống chính, đổ ra các kênh mương gần nhất ở giữa khu đất quy hoạch.
- Cống thoát nước mưa quy hoạch đặt ngầm, bố trí dọc theo vỉa hè các trục đường giao thông trong khu vực; kích thước cống tính theo chu kỳ tràn cống T = 3 năm (cống cấp 2) và T = 2 năm (cống cấp 3, cấp 4).
- Nối cống theo nguyên tắc ngang đỉnh, độ sâu chôn cống tối thiểu 0,70m; độ dốc cống tối thiểu được lấy đảm bảo khả năng tự làm sạch cống i = 1/D.
8.3. Quy hoạch cấp điện và chiếu sáng đô thị:
- Nguồn điện: khu dân cư Vườn Trầu Bà Điểm, xã Bà Điểm, huyện Hóc Môn được cấp điện từ lưới điện chung của thành phố Hồ Chí Minh, giai đoạn trước mắt nhận điện từ trạm 110/15-22kV Vĩnh Lộc hiện hữu cải tạo tăng công suất; giai đọan sau sẽ được bổ sung nguồn điện từ trạm 110/22KV Hóc Môn 2 dự kiến xây dựng ở xã Xuân Thới Thượng.
- Chỉ tiêu cấp điện: 2000 KWh/người/năm.
- Cải tạo các trạm biến áp 15/0,4KV hiện hữu, tháo gỡ các trạm ngoài trời, có công suất thấp, vị trí không phù hợp với quy hoạch.
- Xây dựng mới các trạm biến áp 15-22/0,4KV, sử dụng máy biến áp 3 pha, dung lượng ≥ 400KVA, loại trạm phòng, trạm cột.
- Cải tạo mạng trung thế hiện hữu, giai đoạn đầu nâng cấp lên 22KV, dài hạn sẽ được thay thế bằng cáp ngầm.
- Xây dựng mới mạng trung và hạ thế cấp điện cho khu quy hoạch, sử dụng cáp đồng bọc cách điện XLPE, tiết diện dây phù hợp, chôn ngầm trong đất.
- Hệ thống chiếu sáng dùng đèn cao áp sodium 150 - 250W-220V, có chóa và cần đèn đặt trên trụ thép tráng kẽm.
8.4. Quy hoạch cấp nước đô thị:
- Nguồn cấp nước: Nguồn nước máy thành phố, thuộc hệ thống cấp nước nhà máy nước Kênh Đông và Tân Hiệp.
+ Tuyến ống Þ200 trên đường D4 kết nối vào tuyến ống Þ400 trên đường Phan Văn Hớn.
+ Tuyến ống Þ200 trên đường N5 kết nối vào tuyến ống Þ200 trên đường Nguyễn Ảnh Thủ.
+ Tuyến ống Þ250 kết nối vào tuyến ống Þ800 Quốc lộ 1A và ống Þ200 trên đường Nguyễn Ảnh Thủ (theo quy hoạch chung huyện Hóc Môn).
- Tiêu chuẩn cấp nước sinh hoạt: 180 lít/người/ngày.
- Tiêu chuẩn cấp nước chữa cháy: 15 lít/s/đám cháy, số đám cháy xảy ra đồng thời là 02 đám cháy (theo TCVN 2622-1995). Dựa vào hệ thống cấp nước chính của khu quy hoạch mạng dịch vụ, bố trí 41 trụ lấy nước chữa cháy tại ngã 3, ngã 4 đường với khoảng cách giữa các trụ chữa cháy là 150m.
- Tổng nhu cầu dùng nước: 5.725 - 6.870 m3/ngày.
- Mạng lưới cấp nước: Các tuyến ống cấp nước được xây dựng trên các trục đường chính tạo thành mạch vòng đảm bảo an toàn và liên tục cho mạng cấp nước.
8.5. Quy hoạch thoát nước thải và xử lý chất thải rắn:
a) Thoát nước thải:
- Giải pháp thoát nước bẩn:
+ Giai đoạn đầu: xây dựng hệ thống cống thoát nước thải riêng và trạm xử lý nước thải cục bộ để thu gom, xử lý nước thải trước khi xả ra kênh rạch. Nước thải sau khi xử lý phải đạt tiêu chuẩn QCVN 14:2008/BTMT. Công suất của trạm xử lý cục bộ là 5.300 m3/ngày.
+ Giai đoạn dài hạn: nước thải cục bộ được thoát vào tuyến cống thoát nước thải khu vực dọc đường Nguyễn Ảnh Thủ về trạm xử lý nước thải Bà Điểm.
- Tiêu chuẩn thoát nước sinh hoạt: 180 lít/người/ngày.
- Tổng lượng nước thải: 4.410 - 5.292 m3/ngày.
- Mạng lưới thoát nước: Hệ thống thoát nước thải trong khu vực có đường kính từ Ø300 đến Ø500, được đặt ngầm theo hướng về trạm xử lý cục bộ đặt ở phía Đông. Độ sâu đặt cống tối thiểu là 0,7m tính từ mặt đất đến đỉnh cống.
b) Rác thải:
- Tiêu chuẩn rác thải sinh hoạt: 1 kg/người/ngày.
- Tổng lượng rác thải sinh hoạt: 18 tấn/ngày.
- Phương án thu gom và xử lý rác: Rác thải được thu gom đưa đến trạm ép rác kín của quận, sau đó vận chuyển đưa về các Khu Liên hiệp xử lý chất thải tập trung của thành phố theo quy hoạch.
8.6. Quy hoạch mạng lưới thông tin liên lạc:
- Nhu cầu điện thoại cố định: 30 máy/100 dân.
- Định hướng đấu nối từ bưu cục hiện hữu (trạm điện thoại Bà Điểm) xây dựng các tuyến cáp chính đi dọc các trục đường giao thông đến các tủ cáp chính của khu quy hoạch.
- Mạng lưới thông tin liên lạc được ngầm hóa đảm bảo mỹ quan khu quy hoạch và đáp ứng nhu cầu thông tin thông suốt trong khu quy hoạch.
- Hệ thống các tủ cáp xây dựng mới được lắp đặt tại các vị trí thuận tiện, đảm bảo mỹ quan và dễ dàng trong công tác vận hành, sửa chữa.
8.7. Đánh giá môi trường chiến lược:
- Hệ thống các tiêu chí bảo vệ môi trường:
+ Bảo vệ chất lượng nước mặt trên địa bàn khu quy hoạch.
+ Bảo vệ môi trường không khí, cụ thể: Hàm lượng các chất độc hại trong không khí ở đô thị, khu dân cư đạt QCVN 05:2009/BTNMT.
+ Giảm thiểu ô nhiễm do chất thải rắn, cụ thể: Tỷ lệ thu gom và xử lý chất thải rắn sinh hoạt và y tế là 100%.
+ Tăng diện tích đất cây xanh và đáp ứng tiện nghi môi trường, cụ thể đạt Quy chuẩn Xây dựng Việt Nam 01:2008/BXD.
+ Tỷ lệ dân số được cấp nước sạch là 100%.
- Các giải pháp giảm thiểu, khắc phục tác động đối với dân cư, cảnh quan thiên nhiên; không khí, tiếng ồn khi triển khai thực hiện quy hoạch đô thị:
+ Đề xuất áp dụng giải pháp kiến trúc sinh thái: kết hợp với các khu chức năng bên trong đô thị với hệ thống mặt nước, các kênh tưới tiêu hiện hữu và hệ thống không gian mở gồm mương nước và cây xanh dọc các con rạch, cây xanh cảnh quan.
+ Quy hoạch cải tạo không gian mặt nước như kênh T2 và mương thuộc khu quy hoạch.
+ Quy hoạch đất cây xanh cách ly đường sắt đi ngang qua khu quy hoạch, khoảng cách tuyến điện cao thế 220KV, 110 KV theo QCVN 01:2008/BXD và hành lang cách ly kênh T2. Ngoài ra, khu vực quy hoạch còn bố trí các công viên cây xanh, vườn hoa nhỏ xem cài trong khu dân cư.
+ Quy hoạch di dời và chuyển đổi chức năng sử dụng đất nghĩa trang nằm rải rác trong khu quy hoạch với quy mô 6,73 ha vào khu vực khu vực quy hoạch nghĩa trang chung thành phố.
+ Quy hoạch gìn giữ các cơ sở tôn giáo thuộc khu quy hoạch.
+ Quy hoạch hợp lý các hệ thống hạ tầng kỹ thuật, đặc biệt là đối với các quy hoạch giao thông, san đắp nền và cấp, thoát nước đều có tính đến việc thích ứng với điều kiện biến đổi khí hậu.
+ Cải tạo, chỉnh trang nâng cấp hẻm và mở rộng theo lộ giới quy định. Điều tiết phương tiện giao thông, thông qua việc quy định thời gian lưu thông đối với các phương tiện tham gia giao thông.
+ Yêu cầu, kiểm soát sử dụng các phương tiện, loại hình giao thông ít gây ô nhiễm không khí.
+ Giảm thiểu ô nhiễm từ chất thải rắn: Thực hiện phân loại chất thải rắn tại nguồn, vận động tái chế, tái sử dụng, chế biến phân hữu cơ, chôn lấp hợp vệ sinh.
+ Kiểm soát ô nhiễm nước thải: Toàn bộ nước thải được thu gom và đưa về nhà máy xử lý nước thải trạm xử lý nước thải Bà Điểm và và xử lý đạt TCVN 7222-2002 trước khi xả ra nguồn tiếp nhận.
- Đề xuất danh mục các dự án cần thực hiện đánh giá tác động môi trường: Các dự án xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật có quy mô diện tích ≥ 5 ha và các dự án công trình cao tầng với chức năng hỗn hợp thương mại dịch vụ và căn hộ lô B1, B2, B3, B4, B5, B6 và lô B7.
9. Những hạng mục ưu tiên đầu tư; các vấn đề về tổ chức thực hiện theo quy hoạch:
a) Những hạng mục ưu tiên đầu tư:
- Xây dựng trường mầm non.
- Xây dựng trường tiểu học.
- Xây dựng các hạng mục công trình y tế, phúc lợi công cộng khác và các công trình hạ tầng kỹ thuật.
b) Các vấn đề về tổ chức thực hiện theo quy hoạch:
- Sở Xây dựng, Ủy ban nhân dân huyện Hóc Môn, các cơ quan quản lý đầu tư phát triển đô thị căn cứ vào đồ án quy hoạch phân khu (điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000) này được phê duyệt để làm cơ sở xác định, lập kế hoạch thực hiện các khu vực phát triển đô thị để trình cấp có thẩm quyền quyết định phê duyệt theo Nghị định số 11/2013/NĐ-CP ngày 14 tháng 01 năm 2013 của Chính phủ về quản lý đầu tư phát triển đô thị.
- Trong quá trình tổ chức thực hiện theo quy hoạch, triển khai các dự án đầu tư phát triển đô thị trong khu vực quy hoạch, các chủ đầu tư, tổ chức đơn vị có liên quan cần tuân thủ các nội dung đã được nêu trong đồ án này và Quy định quản lý theo đồ án quy hoạch được duyệt.

Content:
Điều 1. Duyệt đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu dân cư Vườn Trầu, xã Bà Điểm, huyện Hóc Môn (điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000), với các nội dung chính như sau:
1. Vị trí, phạm vi ranh giới, diện tích, tính chất khu vực quy hoạch:
- Vị trí khu vực quy hoạch: thuộc xã Bà Điểm, huyện Hóc Môn, thành phố Hồ Chí Minh.
- Giới hạn khu vực quy hoạch như sau:
+ Phía Đông giáp: khu dân cư Bà Điểm dọc Quốc lộ 1A.
+ Phía Tây giáp: khu dân cư Hương lộ 80 qua đường Nguyễn Ảnh Thủ.
+ Phía Nam giáp: khu dân cư Bà Điểm - ấp Tiền Lân qua đường Phan Văn Hớn.
+ Phía Đông - Bắc giáp: Quốc lộ 22.
- Tổng diện tích khu vực quy hoạch: 113,26 ha.
- Tính chất của khu vực quy hoạch: là một khu đô thị cấp IV với chức năng khu ở là chủ yếu, bao gồm:
+ Khu dân cư cải tạo chỉnh trang và xây dựng mới.
+ Khu công trình công cộng và cây xanh phục vụ khu dân cư.
+ Khu hỗn hợp văn phòng - thương mại dịch vụ - căn hộ.
2. Cơ quan tổ chức lập đồ án quy hoạch phân khu:
Ban Quản lý dự án Quy hoạch Xây dựng thành phố Hồ Chí Minh.
3. Đơn vị tư vấn lập đồ án quy hoạch phân khu:
Công ty TNHH Một thành viên Tư vấn Thiết kế Nhật Gia.
4. Danh mục hồ sơ, bản vẽ đồ án quy hoạch phân khu:
- Thuyết minh tổng hợp;
- Thành phần bản vẽ bao gồm:
+ Sơ đồ vị trí và giới hạn khu đất, tỷ lệ 1/10.000.
+ Bản đồ hiện trạng kiến trúc cảnh quan và đánh giá đất xây dựng, tỷ lệ 1/2000.
+ Các bản đồ hiện trạng hệ thống hạ tầng kỹ thuật và bảo vệ môi trường, tỷ lệ 1/2000, bao gồm:
* Bản đồ hiện trạng hệ thống giao thông.
* Bản đồ hiện trạng cao độ nền và thoát nước mặt.
* Bản đồ hiện trạng hệ thống cấp điện và chiếu sáng.
* Bản đồ hiện trạng hệ thống cấp nước.
* Bản đồ hiện trạng hệ thống thoát nước thải, xử lý chất thải rắn.
* Bản đồ hiện trạng hệ thống thông tin liên lạc.
+ Bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất, tỷ lệ 1/2000.
+ Sơ đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan, tỷ lệ 1/2000.
+ Bản đồ quy hoạch giao thông, Bản đồ chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, tỷ lệ 1/2000.
+ Các bản đồ quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật khác và môi trường, tỷ lệ 1/2000, bao gồm:
* Bản đồ quy hoạch cao độ nền và thoát nước mặt.
* Bản đồ quy hoạch cấp điện và chiếu sáng.
* Bản đồ quy hoạch cấp nước.
* Bản đồ thoát nước thải và xử lý chất thải rắn.
* Bản đồ quy hoạch hệ thống thông tin liên lạc.
+ Bản đồ tổng hợp đường dây, đường ống kỹ thuật.
5. Dự báo quy mô dân số, các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đô thị toàn khu vực quy hoạch:
5.1. Thời hạn quy hoạch: đến năm 2020 (theo thời hạn quy hoạch của đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng huyện Hóc Môn được duyệt).
5.2. Dự báo quy mô dân số trong khu vực quy hoạch: khoảng 18.000 người.
5.3. Các chỉ tiêu sử dụng đất, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật đô thị toàn khu vực quy hoạch:

STT

Loại chỉ tiêu

Đơn vị tính

Chỉ tiêu

A

Chỉ tiêu sử dụng đất toàn khu

m2/người

62,92

B

Chỉ tiêu sử dụng đất đơn vị ở trung bình toàn khu

m2/người

46,94

C

Các chỉ tiêu sử dụng đất trong đơn vị ở

1

Đất nhóm nhà ở

m2/người

27,67

1.1

- Nhóm nhà ở hiện hữu ổn định (cải tạo chỉnh trang)

m2/người

55,00

1.2

- Nhóm nhà ở trong khu vực xây dựng mới, trong đó:

m2/người

4,77

+ Nhóm nhà ở cao tầng

m2/người

4,77

Nhà ở thuộc khu hỗn hợp (20% diện tích khu hỗn hợp)

m2/người

4,77

2

Đất công trình dịch vụ đô thị cấp đơn vị ở

m2/người

4,87

- Đất công trình giáo dục

m2/người

3,26

- Đất y tế

m2/người

0,25

- Đất hành chính - văn hóa

m2/người

0,64

- Đất thể dục thể thao

m2/người

0,28

- Đất thương mại dịch vụ (chợ)

m2/người

0,43

3

Đất cây xanh sử dụng công cộng (không kể 1 m2/người đất cây xanh trong nhóm nhà ở)

m2/người

3,79

4

Đất đường giao thông cấp phân khu vực

km/km2

12,58

D

Các chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật đô thị

1

Đất giao thông bố trí đến mạng lưới đường khu vực (từ đường khu vực trở lên), kể cả giao thông tĩnh

%

6,97

2

Tiêu chuẩn cấp nước

lít/người/ngày

180

3

Tiêu chuẩn thoát nước

lít/người/ngày

180

4

Tiêu chuẩn cấp điện

kwh/người/năm

2.000

5

Tiêu chuẩn rác thải, chất thải

kg/người/ngày

1,2

E

Các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị toàn khu

1

Mật độ xây dựng chung

%

32,62

2

Hệ số sử dụng đất

lần

khoảng 2,0

3

Tầng cao xây dựng (theo QCVN 03:2012/BXD)

Tối đa

tầng

25

Tối thiểu

tầng

1

6. Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất:
6.1. Các khu chức năng trong khu vực quy hoạch:
Toàn khu vực quy hoạch với quy mô 18.000 dân, tương đương 01 đơn vị ở và các khu chức năng cấp đô thị ngoài đơn vị ở , được xác định như sau:
- Đơn vị ở: giới hạn bởi toàn bộ ranh giới khu quy hoạch.
Các khu chức năng thuộc đơn vị ở (có đan xen các khu chức năng ngoài đơn vị ở, bao gồm :
a. Các khu chức năng thuộc các đơn vị ở (tổng diện tích các đơn vị ở: 84,49 ha):
a.1. Các khu chức năng xây dựng nhà ở (khu ở, nhóm nhà ở): tổng diện tích 49,81 ha. Trong đó:
- Khu ở (nhóm nhà ở) hiện hữu ổn định (cải tạo chỉnh trang): tổng diện tích 45,75 ha.
- Khu chức năng ở cao tầng xây dựng mới trong khu sử dụng hỗn hợp: diện tích 4,06 ha.
a.2. Khu chức năng dịch vụ đô thị cấp đơn vị ở: tổng diện tích 8,76 ha; bao gồm:
- Khu chức năng giáo dục: tổng diện tích 5,87ha. Trong đó:
+ Trường mầm non xây dựng mới : 1,53 ha.
+ Trường tiểu học: 2,23 ha; gồm:
* Hiện hữu cải tạo: 1,31 ha (trường tiểu học Bà Điểm).
* Xây dựng mới: 0,91 ha (trong đất hỗn hợp).
+ Trường trung học cơ sở xây dựng mới: 2,12 ha.
- Khu chức năng trung tâm hành chính cấp xã (xây dựng mới): tổng diện tích 1,05 ha.
- Khu chức năng y tế (trạm y tế): diện tích 0,45 ha (xây dựng mới trong khu hỗn hợp).
- Khu chức năng văn hóa (điểm sinh hoạt văn hóa): tổng diện tích 0,11 ha (xây dựng mới trong khu hỗn hợp).
- Khu chức năng dịch vụ - thương mại, chợ: tổng diện tích 0,78 ha (chợ Bà Điểm xây dựng mới).
- Khu chức năng công trình luyện tập thể dục - thể thao (xây dựng mới trong đất hỗn hợp): tổng diện tích 0,51 ha.
a.3. Khu chức năng cây xanh sử dụng công cộng (vườn hoa, sân chơi): tổng diện tích 6,82 ha.
a.4. Mạng lưới đường giao thông đến cấp phân khu vực: tổng diện tích 19,1 ha.
b. Các khu chức năng ngoài đơn vị ở nằm đan xen trong đơn vị ở, tổng diện tích 28,77 ha:
b.1. Khu chức năng dịch vụ đô thị cấp đô thị: tổng diện tích 9,82 ha. Trong đó:
- Khu chức năng văn hóa - thể dục - thể thao (trung tâm thể dục thể thao, sân vận động, sân thể thao cơ bản,….): diện tích 3,78 ha.
- Khu chức năng thương mại dịch vụ - văn phòng: diện tích 6,04 ha.
b.2. Khu cây xanh cảnh quan ven sông, kênh, rạch sử dụng công cộng ngoài đơn vị ở: diện tích 1,60 ha.
b.3. Khu cây xanh cách ly tuyến điện cao thế, tuyến đường sắt: diện tích 7,99 ha.
b.4. Mạng lưới đường giao thông đối ngoại: tính đến mạng lưới đường chính khu vực (từ đường chính khu vực trở lên): diện tích 7,90 ha.
b.5. Khu công trình tôn giáo, tín ngưỡng: diện tích 0,70 ha.
b.6. Mặt nước : diện tích 0,76 ha.
6.2. Cơ cấu sử dụng đất toàn khu vực quy hoạch:

STT

Loại đất

Diện tích

Tỷ lệ

(ha)

%

A

Đất đơn vị ở

84,49

74,60

1

Đất các nhóm nhà ở

49,81

43,98

1.1

Nhóm nhà ở hiện hữu ổn định (cải tạo chỉnh trang)

45,75

40,39

1.2

Nhóm nhà ở cao tầng (trong khu hỗn hợp) xây dựng mới

4,06

3,59

2

Đất công trình dịch vụ đô thị cấp đơn vị ở

8,76

7,74

- Đất giáo dục

5,87

5,18

+ Trường mầm non

1,53

+ Trường tiểu học

2,22

* Trường tiểu học D3

1,31

* Trường tiểu học thuộc đất sử dụng hỗn hợp

0,91

+ Trường trung học cơ sở

2,12

- Đất y tế

0,45

0,39

- Đất hành chính

1,05

- Đất văn hóa (trung tâm văn hóa cấp xã)

0,11

- Đất thể dục thể thao (luyện tập)

0,51

0,45

- Đất thương mại dịch vụ (chợ)

0,78

0,69

3

Đất cây xanh sử dụng công cộng (vườn hoa, sân chơi - không kể đất cây xanh sử dụng công cộng trong nhóm ở). Trong đó:

6,82

6,02

Đất cây xanh sử dụng công cộng trong khu đất sử dụng hỗn hợp

4,03

4

Đất đường giao thông cấp phân khu vực

19,1

16,87

B

Đất ngoài đơn vị ở (nằm đan xen trong đơn vị ở)

28,77

25,40

1

Đất công trình dịch vụ đô thị cấp đô thị

9,82

1.1

Đất thương mại - dịch vụ - văn phòng trong khu đất sử dụng hỗn hợp

6,04

1.2

Đất văn hóa - thể dục thể thao

3,78

2

Đất cây xanh sử dụng công cộng cấp đô thị. Trong đó:

1,60

+ Đất cây xanh cảnh quan ven kênh rạch

1,60

3

Đất cây xanh cách ly tuyến điện cao thế, tuyến đường sắt

7,99

4

Đất giao thông đối ngoại - tính đến mạng lưới đường khu vực (từ đường khu vực trở lên)

7,90

5

Mặt nước

0,76

6

Đất công trình tôn giáo, tín ngưỡng

0,70

Tổng cộng

113,26

100,00

6.3. Cơ cấu sử dụng đất và các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị từng đơn vị ở và ngoài đơn vị ở:

Đơn vị ở 1; diện tích: 113,26 ha; dự báo quy mô dân số: 18.000 người

Cơ cấu sử dụng đất

Chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị

Loại đất

Ký hiệu khu đất hoặc ô phố

Diện tích

Chỉ tiêu sử dụng đất

Mật độ xây dựng tối đa

Tầng cao

Hệ số sử dụng đất tối đa

(tầng)

(m2)

(m2/người)

(%)

Tối thiểu

Tối đa

(lần)

1. Đất đơn vị ở

844.893

46,94

1.1. Đất nhóm nhà ở

498.096

27,67

- Đất nhóm nhà ở hiện hữu ổn định

A1 - A19

457.482

55,00

60

2

5

3

- Đất nhóm nhà ở xây dựng mới (đất hỗn hợp)

B1 - B7

40.614

4,77

40

4

25

6,5

1.2. Đất công trình dịch vụ đô thị

87.614

4,87

- Đất giáo dục

58.690

3,26

+ Trường mầm non.

D1,D4

15.265

40

2

3

1,2

+ Trường tiểu học.

22.249

* Trường tiểu học D3

D3

13.077

40

2

4

1,6

* Trường tiểu học thuộc đất sử dụng hỗn hợp

B6

9.172

40

2

4

1,6

+ Trường trung học cơ sở

D2

21.176

40

2

5

2

- Đất dịch vụ- thương mại (chợ)

C2

7.774

0,43

40

2

5

2

- Đất y tế (trạm y tế) ( trong đất sử dụng hỗn hợp)

B1, B3, B4, B5

4.472

0,25

40

2

5

2

- Đất hành chính - văn hóa xây dựng mới

C1

10.505

40

2

5

2

- Đất văn hóa (trong đất sử dụng hỗn hợp)

B3, B5

1.073

40

2

5

2

- Đất thể dục thể thao (trong đất sử dụng hỗn hợp)

B1, B2, B4

5.100

0,28

40

1

3

1,2

1.3. Đất cây xanh sử dụng công cộng, mặt nước

68.161

3,79

5

0

1

0,05

- Đất cây xanh sử dụng công cộng, trong đó:

68.161

+ Xây dựng mới

X3, X4

27.873

5

0

1

0,05

+ Trong đất sử dụng hỗn hợp

B1 - B7

40.288

5

0

1

0,05

1.4. Đất giao thông

191.022

- Đất đường giao thông cấp phân khu vực

191.022

12,58

km/km2

2. Đất ngoài đơn vị ở

287.707

2.1. Đất công trình dịch vụ đô thị

105.230

- Đất trung tâm thương mại, siêu thị, chợ, ngân hàng, tài chính, khách sạn, văn phòng,…
(trong đất sử dụng hỗn hợp)

B1 - B7

60.432

40

4

25

6,5

Đất văn hóa - thể dục thể thao

E1, E2

37.798

40

2

5

2

2.2. Đất công trình tôn giáo, tín ngưỡng

F1 - F3

7.000

40

1

5

2

2.3. Đất cây xanh mặt nước

103.517

- Đất cây xanh cách ly tuyến điện cao thế và tuyến đường sắt

XC1 - XC7

79.931

- Đất cây xanh cảnh quan ven sông, rạch, kênh.

X1, X2, X5 -X8

15.956

- Mặt nước.

7.630

2.4. Đất giao thông

78.960

- Đất giao thông (từ đường khu vực trở lên)

78.960

6,97

%

(tính trên diện tích đất toàn khu)

6.4. Cơ cấu sử dụng đất trong các khu đất có chức năng sử dụng hỗn hợp (trong và ngoài đơn vị ở):

Khu đất sử dụng hỗn hợp

Các chức năng sử dụng đất trong khu đất sử dụng hỗn hợp

Diện tích (m2)

Tỷ lệ (tối thiểu) các khu chức năng trong khu đất sử dụng hỗn hợp (%)

Ký hiệu

Diện tích (m2)

B1

20.248

Đất nhóm nhà ở

4.050

20

Đất cây xanh sử dụng công cộng

4.050

20

Đất y tế

1.012

5

Đất thể dục thể thao

1.012

5

Đất trung tâm thương mại, siêu thị, chợ, ngân hàng, tài chính, khách sạn, văn phòng, dịch vụ khác,…

6.074

30

Đất giao thông đơn vị ở

4.050

20

B2

17.017

Đất nhóm nhà ở

3.403

20

Đất cây xanh sử dụng công cộng

3.403

20

Đất thể dục thể thao

1.702

10

Đất Trung tâm thương mại, siêu thị, chợ, ngân hàng, tài chính, khách sạn, văn phòng, dịch vụ khác,…

5.105

30

Đất giao thông đơn vị ở

3.403

20

B3

12.006

Đất nhóm nhà ở

2.401

20

Đất cây xanh sử dụng công cộng

2.401

20

Đất y tế

600

5

Đất văn hóa

600

5

Đất trung tâm thương mại, siêu thị, chợ, ngân hàng, tài chính, khách sạn, văn phòng, dịch vụ khác,…

3.602

30

Đất giao thông đơn vị ở

2.401

20

B4

47.725

Đất nhóm nhà ở

9.545

20

Đất cây xanh sử dụng công cộng

9.545

20

Đất y tế

2.386

5

Đất thể dục thể thao

2.386

5

Đất trung tâm thương mại, siêu thị, chợ, ngân hàng, tài chính, khách sạn, văn phòng, dịch vụ khác,…

14.318

30

Đất giao thông đơn vị ở

9.545

20

B5

9.453

Đất nhóm nhà ở

1.891

20

Đất cây xanh sử dụng công cộng

1.891

20

Đất y tế

473

5

Đất văn hóa

473

5

Đất trung tâm thương mại, siêu thị, chợ, ngân hàng, tài chính, khách sạn, văn phòng, dịch vụ khác,…

2.836

30

Đất giao thông đơn vị ở

1.891

20

B6

91.724

Đất nhóm nhà ở

18.345

20

Đất cây xanh sử dụng công cộng

18.345

20

Đất giáo dục đơn vị ở (trường tiểu học)

9.172

10

Đất trung tâm thương mại, siêu thị, chợ, ngân hàng, tài chính, khách sạn, văn phòng, dịch vụ khác,…

27.517

30

Đất giao thông đơn vị ở

18.345

20

B7

3.266

Đất nhóm nhà ở

980

30

Đất cây xanh sử dụng công cộng

653

20

Đất trung tâm thương mại, siêu thị, chợ, ngân hàng, tài chính, khách sạn, văn phòng, dịch vụ khác,…

980

30

Đất giao thông đơn vị ở

653

20

7. Tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị:
Với đặc điểm khu dân cư hiện hữu ổn định kết hợp cải tạo chỉnh trang, khu vực quy hoạch được tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan với các định hướng như sau:
a) Nguyên tắc tổ chức:
- Phù hợp với đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng huyện Hóc Môn đã được phê duyệt.
- Đảm bảo các tiêu chuẩn quy phạm của Nhà nước về quy hoạch xây dựng đô thị, xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, công trình kiến trúc, công trình dịch vụ đô thị, cây xanh,… nhằm tạo nên một tổng thể kiến trúc hài hòa và thẩm mỹ.
- Đảm bảo nhu cầu sinh hoạt thường xuyên của dân cư, tăng cường quỹ đất các công trình công cộng, công viên cây xanh - thể dục thể thao, giao thông, hạ tầng kỹ thuật.
- Tổ chức hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, hoàn chỉnh, nối kết với mạng lưới hạ tầng kỹ thuật chung của khu vực.
- Đảm bảo yêu cầu về phòng cháy chữa cháy và môi trường.
- Giữ lại các khu nhà ở hiện hữu (có chỉnh trang) để tránh xáo trộn nhiều đối với người dân trong phạm vi quy hoạch.
b) Tổ chức không gian:
- Theo đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng huyện Hóc Môn, khu vực quy hoạch được xác định là khu dân cư đô thị với các cơ sở hạ tầng xã hội và kỹ thuật đầy đủ, đảm bảo môi trường sống tốt cho người dân.
- Đảm bảo cơ cấu sử dụng đất đai và thiết lập mối liên hệ chặt chẽ với các khu vực xung quanh, đảm bảo cho sự phát triển đô thị bền vững.
- Thực hiện mở mới các tuyến giao thông theo quy hoạch chung của huyện và thành phố, xây dựng các tuyến đường khu vực và nội bộ đảm bảo chỉ tiêu mật độ đường.
- Xây dựng thêm các công trình công cộng, nhất là trường học, đảm bảo bán kính phục vụ và theo đúng tiêu chuẩn quy định.
- Bố cục hài hoà, phù hợp cảnh quan thiên nhiên, đảm bảo môi trường xã hội, môi trường tự nhiên chung của toàn khu vực, đặc biệt chú trọng cảnh quan khu vực rạch.
- Tạo điểm nhấn chính tại khu hỗn hợp với tầng cao 12 - 25 tầng và điểm nhấn phụ là các công viên tập trung.
c) Bố cục không gian kiến trúc toàn khu:
- Phát triển công trình cao tầng (12 - 25 tầng) trong các khu vực hỗn hợp - kêu gọi đầu tư từ các thành phần kinh tế xen kẽ với các công trình công cộng thấp tầng và công viên cây xanh.
- Khu vực dọc các trục còn lại là nhà ở xây dựng mới thấp tầng (chủ yếu là nhà vườn) và chỉnh trang với các dãy nhà liên kế phố và nhà vườn hiện hữu.
d) Bố cục không gian các khu vực trọng tâm, tuyến, điểm nhấn và các điểm nhìn quan trọng:
- Các khu nhà ở cao tầng, thương mại dịch vụ tại các khu hỗn hợp khi được đưa vào dự án sẽ là những công trình tạo điểm nhấn và tạo bộ mặt cho đô thị.
- Các khu công viên cây xanh được bố trí tập trung và xen cài trong các khu dân cư sẽ là những không gian xanh - mở giúp con người nghỉ ngơi, thư giãn.
e) Về khoảng lùi các công trình đối với các trục đường:
- Khoảng lùi công trình (chỉ giới xây dựng) trên từng lô đất sẽ được xác định cụ thể theo các Quy chế quản lý quy hoạch - kiến trúc đô thị, các đồ án thiết kế đô thị riêng (sẽ được thiết lập sau khi đồ án quy hoạch phân khu này được phê duyệt) hoặc căn cứ vào các Quy chuẩn Việt Nam và các Quy định về quản lý kiến trúc đô thị do các cơ quan có thẩm quyền ban hành.
8. Quy hoạch hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị :
8.1. Quy hoạch giao thông đô thị:
a) Giao thông đối ngoại:
- Đường Phan Văn Hớn, lộ giới 40m, Quốc lộ 22, lộ giới 60m, đường Nguyễn Ảnh Thủ lộ giới 30m.
- Đường dự phóng theo đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng huyện Hóc Môn, đường N7 lộ giới 30m.
b) Giao thông đối nội:
- Dựa vào các trục giao thông chính hiện có và phát triển thêm một số tuyến chính và đường nội bộ.
- Kết nối với các khu vực xung quanh.
- Khai thác hợp lý các hệ thống đường, chỉnh tuyến theo đúng đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng huyện Hóc Môn.
+ Đường khu vực : 20 - 30m
+ Đường phân khu vực: 13 - 20m.
+ Tổ chức các bến xe và bãi đậu xe quy mô nhỏ.
+ Bán kính quay xe tại các ngã giao nhau R = 8 - 15 m tùy theo tính chất của các tuyến đường giao nhau.
- Bảng thống kê đường giao thông:

STT

Tên đường

Từ…

Đến…

Lộ giới (mét)

Chiều rộng
(mét)

Lề trái

Lòng đường

Lề phải

I

Giao thông đối ngoại

Đường khu vực

1

Quốc lộ 22

Đường Nguyễn Ảnh Thủ

Đường N3

60

5

50

5

2

Đường Phan Văn Hớn

Đường Nguyễn Ảnh Thủ

Đường D7

40

8,5

23

8,5

3

Đường Nguyễn Ảnh Thủ

Quốc lộ 22

Đường Phan Văn Hớn

30

6

18

6

4

Đường N7

Đường Nguyễn Ảnh Thủ

Đường D7

30

6

18

6

II

Giao thông đơn vị ở

Đường phân khu vực

1

Đường N5

Đường Nguyễn Ảnh Thủ

Đường D7

20

4,5

11

4,5

2

Đường N9

Đường Nguyễn Ảnh Thủ

Đường D7

20

4,5

11

4,5

3

Đường D4

Đường N3

Đường Phan Văn Hớn

20

4,5

11

4,5

4

Đường D7

Đường N1

Đường Phan Văn Hớn

20

4,5

11

4,5

5

Đường N1

Đường Nguyễn Ảnh Thủ

Đường D7

16

4

8

4

6

Đường N2

Đường Nguyễn Ảnh Thủ

Đường D1

14

3

8

3

7

Đường N3

Đường Nguyễn Ảnh Thủ

Quốc lộ 22

16

4

8

4

8

Đường N4

Đường D4

Đường D7

14

3

8

3

9

Đường N6

Đường Nguyễn Ảnh Thủ

Đường D6

14

3

8

3

10

Đường N8

Đường Nguyễn Ảnh Thủ

Đường D6

14

3

8

3

11

Đường N10

Đường D4

Đường D6

14

3

8

3

12

Đường D1

Quốc lộ 22

Đường N2

16

4

8

4

13

Đường D2

Đường N3

Đường N5

14

3

8

3

14

Đường D3

Đường N6

Đường N9

14

3

8

3

15

Đường D5

Đường N8

Đường N10

14

3

8

3

16

Đường D6

Đường D1

Đường Phan Văn Hớn

16

4

8

4

8.2. Quy hoạch cao độ nền và thoát nước mặt:
a) Giải pháp quy hoạch chiều cao:
- Khu đất quy hoạch có nền đất tương đối cao, không chịu ảnh hưởng mực nước triều trên sông rạch. Tuy nhiên cần san lấp cho các khu vực cao vượt trên mặt đất ruộng hiện nay và tương thích với cao độ đường giao thông và nền thổ cư chung quanh.
- Cao độ xây dựng toàn khu vực Hxd ≥ 4,51m (hệ cao độ Quốc gia).
- Áp dụng giải pháp san đắp cục bộ và hoàn thiện mặt phủ khi xây dựng công trình theo nguyên tắc bám sát cao độ nền hiện hữu của khu vực.
- Cao độ thiết kế tại các điểm giao cắt đường được xác định đảm bảo điều kiện kỹ thuật tổ chức giao thông và thoát nước mặt cho khu đất, đồng thời phù hợp với khu vực xung quanh.
- Độ dốc nền thiết kế: khu công trình công cộng, khu ở ≥ 0,4%; khu công viên cây xanh ≥ 0,3%.
- Hướng đổ dốc: theo hướng dốc địa hình tự nhiên từ phía Đông - Bắc về phía Tây - Nam, đối với mỗi tiểu khu, hướng dốc từ giữa các tiểu khu ra chung quanh.
b) Quy hoạch thoát nước mặt:
- Tổ chức tuyến cống chính theo định hướng quy hoạch chung, cống hộp 2000x2000 trên đường Nguyễn Ảnh Thủ, cống 2000x2000 trên đường Phan Văn Hớn.
- Nguồn thoát nước: tập trung theo các cống chính, đổ ra các kênh mương gần nhất ở giữa khu đất quy hoạch.
- Cống thoát nước mưa quy hoạch đặt ngầm, bố trí dọc theo vỉa hè các trục đường giao thông trong khu vực; kích thước cống tính theo chu kỳ tràn cống T = 3 năm (cống cấp 2) và T = 2 năm (cống cấp 3, cấp 4).
- Nối cống theo nguyên tắc ngang đỉnh, độ sâu chôn cống tối thiểu 0,70m; độ dốc cống tối thiểu được lấy đảm bảo khả năng tự làm sạch cống i = 1/D.
8.3. Quy hoạch cấp điện và chiếu sáng đô thị:
- Nguồn điện: khu dân cư Vườn Trầu Bà Điểm, xã Bà Điểm, huyện Hóc Môn được cấp điện từ lưới điện chung của thành phố Hồ Chí Minh, giai đoạn trước mắt nhận điện từ trạm 110/15-22kV Vĩnh Lộc hiện hữu cải tạo tăng công suất; giai đọan sau sẽ được bổ sung nguồn điện từ trạm 110/22KV Hóc Môn 2 dự kiến xây dựng ở xã Xuân Thới Thượng.
- Chỉ tiêu cấp điện: 2000 KWh/người/năm.
- Cải tạo các trạm biến áp 15/0,4KV hiện hữu, tháo gỡ các trạm ngoài trời, có công suất thấp, vị trí không phù hợp với quy hoạch.
- Xây dựng mới các trạm biến áp 15-22/0,4KV, sử dụng máy biến áp 3 pha, dung lượng ≥ 400KVA, loại trạm phòng, trạm cột.
- Cải tạo mạng trung thế hiện hữu, giai đoạn đầu nâng cấp lên 22KV, dài hạn sẽ được thay thế bằng cáp ngầm.
- Xây dựng mới mạng trung và hạ thế cấp điện cho khu quy hoạch, sử dụng cáp đồng bọc cách điện XLPE, tiết diện dây phù hợp, chôn ngầm trong đất.
- Hệ thống chiếu sáng dùng đèn cao áp sodium 150 - 250W-220V, có chóa và cần đèn đặt trên trụ thép tráng kẽm.
8.4. Quy hoạch cấp nước đô thị:
- Nguồn cấp nước: Nguồn nước máy thành phố, thuộc hệ thống cấp nước nhà máy nước Kênh Đông và Tân Hiệp.
+ Tuyến ống Þ200 trên đường D4 kết nối vào tuyến ống Þ400 trên đường Phan Văn Hớn.
+ Tuyến ống Þ200 trên đường N5 kết nối vào tuyến ống Þ200 trên đường Nguyễn Ảnh Thủ.
+ Tuyến ống Þ250 kết nối vào tuyến ống Þ800 Quốc lộ 1A và ống Þ200 trên đường Nguyễn Ảnh Thủ (theo quy hoạch chung huyện Hóc Môn).
- Tiêu chuẩn cấp nước sinh hoạt: 180 lít/người/ngày.
- Tiêu chuẩn cấp nước chữa cháy: 15 lít/s/đám cháy, số đám cháy xảy ra đồng thời là 02 đám cháy (theo TCVN 2622-1995). Dựa vào hệ thống cấp nước chính của khu quy hoạch mạng dịch vụ, bố trí 41 trụ lấy nước chữa cháy tại ngã 3, ngã 4 đường với khoảng cách giữa các trụ chữa cháy là 150m.
- Tổng nhu cầu dùng nước: 5.725 - 6.870 m3/ngày.
- Mạng lưới cấp nước: Các tuyến ống cấp nước được xây dựng trên các trục đường chính tạo thành mạch vòng đảm bảo an toàn và liên tục cho mạng cấp nước.
8.5. Quy hoạch thoát nước thải và xử lý chất thải rắn:
a) Thoát nước thải:
- Giải pháp thoát nước bẩn:
+ Giai đoạn đầu: xây dựng hệ thống cống thoát nước thải riêng và trạm xử lý nước thải cục bộ để thu gom, xử lý nước thải trước khi xả ra kênh rạch. Nước thải sau khi xử lý phải đạt tiêu chuẩn QCVN 14:2008/BTMT. Công suất của trạm xử lý cục bộ là 5.300 m3/ngày.
+ Giai đoạn dài hạn: nước thải cục bộ được thoát vào tuyến cống thoát nước thải khu vực dọc đường Nguyễn Ảnh Thủ về trạm xử lý nước thải Bà Điểm.
- Tiêu chuẩn thoát nước sinh hoạt: 180 lít/người/ngày.
- Tổng lượng nước thải: 4.410 - 5.292 m3/ngày.
- Mạng lưới thoát nước: Hệ thống thoát nước thải trong khu vực có đường kính từ Ø300 đến Ø500, được đặt ngầm theo hướng về trạm xử lý cục bộ đặt ở phía Đông. Độ sâu đặt cống tối thiểu là 0,7m tính từ mặt đất đến đỉnh cống.
b) Rác thải:
- Tiêu chuẩn rác thải sinh hoạt: 1 kg/người/ngày.
- Tổng lượng rác thải sinh hoạt: 18 tấn/ngày.
- Phương án thu gom và xử lý rác: Rác thải được thu gom đưa đến trạm ép rác kín của quận, sau đó vận chuyển đưa về các Khu Liên hiệp xử lý chất thải tập trung của thành phố theo quy hoạch.
8.6. Quy hoạch mạng lưới thông tin liên lạc:
- Nhu cầu điện thoại cố định: 30 máy/100 dân.
- Định hướng đấu nối từ bưu cục hiện hữu (trạm điện thoại Bà Điểm) xây dựng các tuyến cáp chính đi dọc các trục đường giao thông đến các tủ cáp chính của khu quy hoạch.
- Mạng lưới thông tin liên lạc được ngầm hóa đảm bảo mỹ quan khu quy hoạch và đáp ứng nhu cầu thông tin thông suốt trong khu quy hoạch.
- Hệ thống các tủ cáp xây dựng mới được lắp đặt tại các vị trí thuận tiện, đảm bảo mỹ quan và dễ dàng trong công tác vận hành, sửa chữa.
8.7. Đánh giá môi trường chiến lược:
- Hệ thống các tiêu chí bảo vệ môi trường:
+ Bảo vệ chất lượng nước mặt trên địa bàn khu quy hoạch.
+ Bảo vệ môi trường không khí, cụ thể: Hàm lượng các chất độc hại trong không khí ở đô thị, khu dân cư đạt QCVN 05:2009/BTNMT.
+ Giảm thiểu ô nhiễm do chất thải rắn, cụ thể: Tỷ lệ thu gom và xử lý chất thải rắn sinh hoạt và y tế là 100%.
+ Tăng diện tích đất cây xanh và đáp ứng tiện nghi môi trường, cụ thể đạt Quy chuẩn Xây dựng Việt Nam 01:2008/BXD.
+ Tỷ lệ dân số được cấp nước sạch là 100%.
- Các giải pháp giảm thiểu, khắc phục tác động đối với dân cư, cảnh quan thiên nhiên; không khí, tiếng ồn khi triển khai thực hiện quy hoạch đô thị:
+ Đề xuất áp dụng giải pháp kiến trúc sinh thái: kết hợp với các khu chức năng bên trong đô thị với hệ thống mặt nước, các kênh tưới tiêu hiện hữu và hệ thống không gian mở gồm mương nước và cây xanh dọc các con rạch, cây xanh cảnh quan.
+ Quy hoạch cải tạo không gian mặt nước như kênh T2 và mương thuộc khu quy hoạch.
+ Quy hoạch đất cây xanh cách ly đường sắt đi ngang qua khu quy hoạch, khoảng cách tuyến điện cao thế 220KV, 110 KV theo QCVN 01:2008/BXD và hành lang cách ly kênh T2. Ngoài ra, khu vực quy hoạch còn bố trí các công viên cây xanh, vườn hoa nhỏ xem cài trong khu dân cư.
+ Quy hoạch di dời và chuyển đổi chức năng sử dụng đất nghĩa trang nằm rải rác trong khu quy hoạch với quy mô 6,73 ha vào khu vực khu vực quy hoạch nghĩa trang chung thành phố.
+ Quy hoạch gìn giữ các cơ sở tôn giáo thuộc khu quy hoạch.
+ Quy hoạch hợp lý các hệ thống hạ tầng kỹ thuật, đặc biệt là đối với các quy hoạch giao thông, san đắp nền và cấp, thoát nước đều có tính đến việc thích ứng với điều kiện biến đổi khí hậu.
+ Cải tạo, chỉnh trang nâng cấp hẻm và mở rộng theo lộ giới quy định. Điều tiết phương tiện giao thông, thông qua việc quy định thời gian lưu thông đối với các phương tiện tham gia giao thông.
+ Yêu cầu, kiểm soát sử dụng các phương tiện, loại hình giao thông ít gây ô nhiễm không khí.
+ Giảm thiểu ô nhiễm từ chất thải rắn: Thực hiện phân loại chất thải rắn tại nguồn, vận động tái chế, tái sử dụng, chế biến phân hữu cơ, chôn lấp hợp vệ sinh.
+ Kiểm soát ô nhiễm nước thải: Toàn bộ nước thải được thu gom và đưa về nhà máy xử lý nước thải trạm xử lý nước thải Bà Điểm và và xử lý đạt TCVN 7222-2002 trước khi xả ra nguồn tiếp nhận.
- Đề xuất danh mục các dự án cần thực hiện đánh giá tác động môi trường: Các dự án xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật có quy mô diện tích ≥ 5 ha và các dự án công trình cao tầng với chức năng hỗn hợp thương mại dịch vụ và căn hộ lô B1, B2, B3, B4, B5, B6 và lô B7.
9. Những hạng mục ưu tiên đầu tư; các vấn đề về tổ chức thực hiện theo quy hoạch:
a) Những hạng mục ưu tiên đầu tư:
- Xây dựng trường mầm non.
- Xây dựng trường tiểu học.
- Xây dựng các hạng mục công trình y tế, phúc lợi công cộng khác và các công trình hạ tầng kỹ thuật.
b) Các vấn đề về tổ chức thực hiện theo quy hoạch:
- Sở Xây dựng, Ủy ban nhân dân huyện Hóc Môn, các cơ quan quản lý đầu tư phát triển đô thị căn cứ vào đồ án quy hoạch phân khu (điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000) này được phê duyệt để làm cơ sở xác định, lập kế hoạch thực hiện các khu vực phát triển đô thị để trình cấp có thẩm quyền quyết định phê duyệt theo Nghị định số 11/2013/NĐ-CP ngày 14 tháng 01 năm 2013 của Chính phủ về quản lý đầu tư phát triển đô thị.
- Trong quá trình tổ chức thực hiện theo quy hoạch, triển khai các dự án đầu tư phát triển đô thị trong khu vực quy hoạch, các chủ đầu tư, tổ chức đơn vị có liên quan cần tuân thủ các nội dung đã được nêu trong đồ án này và Quy định quản lý theo đồ án quy hoạch được duyệt.