Document: Khoản 9 Điều 1 Quyết định 819/QĐ-UBND điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng thành phố Phủ Lý Hà Nam 2016

Type: {"issuing_agency": "Tỉnh Hà Nam", "promulgation_date": "13/06/2016", "sign_number": "819/QĐ-UBND", "signer": "Phạm Sỹ Lợi", "type": "Quyết định"}
Issuing Agency: {"issuing_agency": "Tỉnh Hà Nam", "promulgation_date": "13/06/2016", "sign_number": "819/QĐ-UBND", "signer": "Phạm Sỹ Lợi", "type": "Quyết định"}
Promulgation Date: {"issuing_agency": "Tỉnh Hà Nam", "promulgation_date": "13/06/2016", "sign_number": "819/QĐ-UBND", "signer": "Phạm Sỹ Lợi", "type": "Quyết định"}
Sign Number: {"issuing_agency": "Tỉnh Hà Nam", "promulgation_date": "13/06/2016", "sign_number": "819/QĐ-UBND", "signer": "Phạm Sỹ Lợi", "type": "Quyết định"}
Signer: {"issuing_agency": "Tỉnh Hà Nam", "promulgation_date": "13/06/2016", "sign_number": "819/QĐ-UBND", "signer": "Phạm Sỹ Lợi", "type": "Quyết định"}

Full Text:
Khoản 9 Điều 1 Quyết định 819/QĐ-UBND điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng thành phố Phủ Lý Hà Nam 2016

Điều 1. Phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng thành phố Phủ Lý đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050, với những nội dung chủ yếu như sau:
...
9. Định hướng phát triển
9.1. Định hướng phát triển kinh tế:
- Dịch vụ: Phát triển dịch vụ đô thị, thương mại phục vụ phát triển công nghiệp, du lịch sinh thái, y tế chất lượng cao và dịch vụ đào tạo cấp vùng khu vực Bắc Châu Giang và phía Đông Thành phố.
- Công nghiệp: Phát triển mạnh Khu công nghiệp Châu Sơn, cụm công nghiệp Kim Bình, cụm công nghiệp Nam Châu Sơn, cụm công nghiệp Tiên Tân (đã có); hình thành Trung tâm nghiên cứu sáng chế, đào tạo và công nghiệp công nghệ cao phía Bắc Thành phố.
- Nông nghiệp: Chuyển đổi dần sang sản xuất nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao như trồng rau, hoa quả phục vụ thị trường Hà Nội và xuất khẩu.
9.2. Định hướng phát triển đô thị: Hướng phát triển chủ đạo của Quy hoạch theo hướng Bắc và hướng Đông. Hướng Bắc định hình Trung tâm hành chính chính trị phức hợp và Đô thị giáo dục đào tạo đại học gắn liền với Trung tâm thể dục thể thao và các khu công nghiệp năng động của huyện Duy Tiên. Hướng Đông hình thành vùng động lực phát triển mới, bao gồm Khu trung tâm Y tế chất lượng cao, trung tâm thương mại dịch vụ tổng hợp gắn với hệ thống đường sắt, đường bộ mới kết nối liên vùng. Hình thành các trục và không gian cảnh quan chính của đô thị Phủ Lý gồm: Cảnh quan ngã ba sông, cảnh quan ven sông Châu, sông Đáy, cảnh quan trục 68m (đại lộ Hà Nam), nút giao Liêm Tuyền và một số trục chính đô thị khác.
9.3. Định hướng phát triển các phân khu chức năng đô thị đến năm 2030:
- Phân khu 1 (Trung tâm lịch sử hiện hữu): Có diện tích khoảng 908 ha, dân số khoảng 61.210 người, thuộc địa giới hành chính các phường Lê Hồng Phong, Châu Sơn, Thanh Châu, Trần Hưng Đạo, Minh Khai, Lương Khánh Thiện, Hai Bà Trưng tập trung chủ yếu ở phía Đông và Tây sông Đáy. Là khu đô thị cũ của thành phố Phủ Lý, là trung tâm hành chính chính trị của Thành phố và các hoạt động thương mại, dịch vụ, mua sắm, vui chơi giải trí.
- Phân khu 2 (Khu Đại học - giáo dục đào tạo nguồn nhân lực): Có diện tích khoảng 926 ha, dân số khoảng 41.250 người. Nằm ở khu vực phía Bắc, thuộc địa giới hành chính các phường Lam Hạ, xã Tiên Tân, xã Tiên Hiệp; Cụm phát triển giáo dục đào tạo được giới hạn hai bên là QL1 và đường cao tốc Bắc - Nam, với trục chính đi qua trung tâm là tuyến đường 68m và đường Vành đai 5 Hà Nội (thuộc xã Tiên Tân và một phần xã Tiên Hiệp). Xây dựng và phát triển các trường trọng điểm ngành nghề mũi nhọn cho vùng Thủ đô Hà Nội và cả nước. Tập trung nâng cao chất lượng lao động, kết nối các trung tâm nghiên cứu công nghệ cao với các trường đại học, đào tạo nguồn nhân lực chất lượng cao, phục vụ các doanh nghiệp trong Tỉnh.
- Phân khu 3 (Khu Hành chính, chính trị phức hợp mới của tỉnh): Có diện tích khoảng 635ha, dân số khoảng 18.710 người. Thuộc địa giới hành chính phường Lam Hạ. Là nơi đặt trụ sở làm việc của các cơ quan hành chính Tỉnh; là nơi tổ chức các hoạt động, sự kiện lớn, nơi trưng bày, lưu giữ hình ảnh truyền thống và là điểm nhấn quan trọng, mang tính đặc thù về kiến trúc của Tỉnh, Thành phố.
- Phân khu 4 (Khu Y tế - Thương mại dịch vụ chất lượng cao): Có diện tích khoảng 1.513ha, dân số khoảng 44.060 người, thuộc địa giới hành chính phường Liêm Chính, các xã: Liêm Chung, Liêm Tuyền, Liêm Tiết; là phân khu động lực mới về phía Đông thành phố với các chức năng lớn liên vùng như hệ thống dịch vụ y tế, chăm sóc sức khỏe chất lượng cao, Trung tâm thương mại, dịch vụ và ga đầu mối trung chuyển đa phương tiện.
- Phân khu 5 (Khu du lịch sinh thái Phù Vân gắn với nông nghiệp chất lượng cao): Có diện tích khoảng 1.442 ha, dân số khoảng 18.870 người. Thuộc địa giới hành chính của xã Phù Vân, xã Kim Bình; là Khu đô thị du lịch sinh thái của Vùng tỉnh Hà Nam trong liên kết với Khu du lịch, dịch vụ cấp Quốc gia Tam Chúc và hệ thống các di tích lịch sử, tôn giáo và làng nghề dọc sông Châu Giang, sông Đáy.
- Phân khu 6 (Khu công nghiệp xanh): Có diện tích khoảng 1.492 ha, dân số khoảng 23.390 người, thuộc địa giới hành chính các phường Châu Sơn, phường Thanh Tuyền; là khu, cụm công nghiệp hoạt động tập trung, theo mô hình công nghệ cao, xanh, sạch thân thiện với môi trường.
- Phân khu 7 (Khu dự trữ phát triển và nông nghiệp đô thị): Có diện tích khoảng 1.848 ha, dân số khoảng 19.510 người; thuộc địa giới hành chính các xã Tiên Hải, Đinh Xá, Trịnh Xá và một phần xã Liêm Tiết; là khu vực đất dự trữ phát triển đô thị sau năm 2030.
9.4. Định hướng thiết kế đô thị
9.4.1. Phân vùng kiến trúc cảnh quan:
- Không gian trung tâm Thành phố mới: Là khu vực trục trung tâm hành chính - chính trị mới của tỉnh và không gian đô thị lịch sử hiện hữu, với định hướng phát triển tập trung, thu hút các hoạt động công cộng đô thị, thương mại dịch vụ và các hoạt động du lịch.
- Vùng đô thị hiện hữu (Khu vực trung tâm thành phố Phủ Lý hiện hữu): Các công trình di tích lịch sử, cách mạng, văn hóa, tín ngưỡng được cải tạo, bảo tồn, chỉnh trang mỹ quan đô thị, tăng cường các tiện ích công cộng đồng thời kết hợp với các hoạt động du lịch để nâng cao giá trị và bản sắc lịch sử văn hóa, chất lượng sống cho Thành phố.
- Vùng kiến trúc sinh thái mật độ thấp: Bao gồm khu vực xã Phù Vân, các vùng đô thị nằm ở hạ lưu sông Châu Giang, định hướng phát triển nhà ở mật độ thấp, diện tích không gian cây xanh có tỷ lệ lớn, hòa nhập với cảnh quan bên sông.
- Vùng kiến trúc công nghiệp và cảng: Là các khu vực công nghiệp hiện có và mới thành lập (cảng Đọ Xá, cảng Lại Xá, khu công nghiệp Châu Sơn, Kiện Khê, khu logistic vành đai 5 giao với cao tốc PV-CG, cụm CN Kim Bình...), định hướng phát triển hình ảnh khu công nghiệp hiện đại, có môi trường xanh, sạch.
- Vùng phát triển đô thị mới: Là khu vực phát triển đô thị mới ở phía Đông thành phố, dọc theo trục đường 68m, đường QL21 mới Phủ Lý - Mỹ Lộc với trọng tâm là trung tâm động lực mới về Y tế và Tài chính ngân hàng (kéo dài từ phía Tây đường cao tốc với nút giao trục 68m và N1 đến hết ranh giới hành chính thành phố phía Đông), xây dựng hình ảnh đô thị năng động, phát triển tập trung và hài hòa với cảnh quan các trục tuyến đường chính và cao tốc Hà Nội- Ninh Bình.
- Vùng bảo vệ cảnh quan: Bao gồm khu vực làng hoa Phù Vân và dọc theo các dòng sông Đáy, sông Nhuệ, sông Châu Giang, đóng vai trò quan trọng trong việc bảo vệ môi trường, điều tiết khí hậu cũng như phát triển các hoạt động du lịch sinh thái.
- Vùng nông nghiệp đô thị: Là vùng nông nghiệp nằm trong vùng ảnh hưởng của đô thị trung tâm Phủ Lý, đóng vai trò hỗ trợ cho thành phố. Định hướng tiếp tục duy trì các hoạt động nông nghiệp và từng bước hoàn thiện, bổ sung các tiện ích công cộng theo tiêu chí đô thị, với mục tiêu thu hẹp khoảng cách chênh lệch giữa đô thị và nông thôn, đồng thời giữ lại các hoạt động và cảnh quan nông nghiệp nhằm tạo ra sự phát triển cân bằng và bền vững trong quá trình đô thị hóa.
9.4.2. Giải pháp thiết kế đô thị:
- Các khu trung tâm mới:
+ Trung tâm hành chính - chính trị phức hợp mới của tỉnh: Các công trình điểm nhấn là Trụ sở hợp khối các cơ quan chính quyền và các cơ quan Đảng, các công trình tại các vị trí giao cắt với các trục giao thông chính (giao cắt giữa trục 150m với tuyến 68m, tuyến QL1A), tạo ra các không gian quảng trường và không gian mở.
+ Trung tâm thành phố mới: Bố trí dịch vụ thương mại, các chợ bên sông để trao đổi các sản phẩm đặc trưng của địa phương, gồm hai khu vực: chợ truyền thống hiện hữu và trung tâm thương mại theo mô hình hiện đại nằm sát QL1A. Bố trí tuyến du lịch trên sông với điểm dừng tại các địa điểm tâm linh và văn hóa như đền chùa, làng hoa Phù Vân...
- Khu vực sông Châu, sông Đáy, sông Nhuệ:
+ Dọc sông Đáy: Tạo hình ảnh một thành phố hướng về dòng sông, tạo cảnh quan thu hút du lịch dọc sông và kết hợp với các điểm nhấn cảnh quan của ngã ba sông tạo thành tuyến du lịch văn hóa hoàn chỉnh. Trên toàn bộ chiều dài tuyến, bố trí điểm nhấn đô thị xen kẽ với tuyến đô thị.
+ Dọc sông Châu và sông Nhuệ: Kết nối với các khu chức năng lớn của vùng, từ Khu du lịch Tam Chúc qua thành phố Phủ Lý hướng về phía sông Hồng. Đoạn sông Châu Giang qua đô thị hình thành các dự án chiến lược chính liên kết với các chức năng đô thị tương ứng.
- Các tuyến trục chính đô thị:
+ Tuyến đường 68m (Đại lộ Hà Nam): Trên cơ sở các chức năng sử dụng đất gắn với tuyến đường 68m (giáo dục đào tạo, thương mại dịch vụ, hành chính chính trị, y tế chất lượng cao), định hình toàn bộ tuyến đường thành các phân đoạn gắn với các chức năng đô thị tương ứng: Lâm viên đại học; Công viên thương mại mua sắm; Công viên hành chính; Công viên mặt nước; Đô thị công viên xanh; Công viên kinh doanh tổng hợp.
+ Trục đường vành đai N1, N2: Bố trí các cụm công trình chính, gồm: Công trình cửa ngõ, công trình điểm nhấn để tạo hình ảnh hiện đại, tiếp cận với đường cao tốc và nút giao Liêm Tuyền với khu Trung tâm y tế chất lượng cao. Tổ chức thành tuyến các công trình hỗn hợp (các công trình đa chức năng, gồm ở kết hợp dịch vụ thương mại, dịch vụ công cộng đô thị). Toàn bộ các công trình trên tuyến, tổ chức theo hướng ra đường cao tốc và đường N2 nhằm tạo tuyến công trình có điểm nhấn và cảnh quan đẹp.
- Các điểm nhấn đô thị gồm: Điểm nhấn biểu tượng tại khu vực ngã Ba sông; Điểm nhấn kiến trúc mở đô thị ra với dòng sông; Điểm nhấn Tháp truyền hình trên tuyến 68m.

Content:
Định hướng phát triển
9.1. Định hướng phát triển kinh tế:
- Dịch vụ: Phát triển dịch vụ đô thị, thương mại phục vụ phát triển công nghiệp, du lịch sinh thái, y tế chất lượng cao và dịch vụ đào tạo cấp vùng khu vực Bắc Châu Giang và phía Đông Thành phố.
- Công nghiệp: Phát triển mạnh Khu công nghiệp Châu Sơn, cụm công nghiệp Kim Bình, cụm công nghiệp Nam Châu Sơn, cụm công nghiệp Tiên Tân (đã có); hình thành Trung tâm nghiên cứu sáng chế, đào tạo và công nghiệp công nghệ cao phía Bắc Thành phố.
- Nông nghiệp: Chuyển đổi dần sang sản xuất nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao như trồng rau, hoa quả phục vụ thị trường Hà Nội và xuất khẩu.
9.2. Định hướng phát triển đô thị: Hướng phát triển chủ đạo của Quy hoạch theo hướng Bắc và hướng Đông. Hướng Bắc định hình Trung tâm hành chính chính trị phức hợp và Đô thị giáo dục đào tạo đại học gắn liền với Trung tâm thể dục thể thao và các khu công nghiệp năng động của huyện Duy Tiên. Hướng Đông hình thành vùng động lực phát triển mới, bao gồm Khu trung tâm Y tế chất lượng cao, trung tâm thương mại dịch vụ tổng hợp gắn với hệ thống đường sắt, đường bộ mới kết nối liên vùng. Hình thành các trục và không gian cảnh quan chính của đô thị Phủ Lý gồm: Cảnh quan ngã ba sông, cảnh quan ven sông Châu, sông Đáy, cảnh quan trục 68m (đại lộ Hà Nam), nút giao Liêm Tuyền và một số trục chính đô thị khác.
9.3. Định hướng phát triển các phân khu chức năng đô thị đến năm 2030:
- Phân khu 1 (Trung tâm lịch sử hiện hữu): Có diện tích khoảng 908 ha, dân số khoảng 61.210 người, thuộc địa giới hành chính các phường Lê Hồng Phong, Châu Sơn, Thanh Châu, Trần Hưng Đạo, Minh Khai, Lương Khánh Thiện, Hai Bà Trưng tập trung chủ yếu ở phía Đông và Tây sông Đáy. Là khu đô thị cũ của thành phố Phủ Lý, là trung tâm hành chính chính trị của Thành phố và các hoạt động thương mại, dịch vụ, mua sắm, vui chơi giải trí.
- Phân khu 2 (Khu Đại học - giáo dục đào tạo nguồn nhân lực): Có diện tích khoảng 926 ha, dân số khoảng 41.250 người. Nằm ở khu vực phía Bắc, thuộc địa giới hành chính các phường Lam Hạ, xã Tiên Tân, xã Tiên Hiệp; Cụm phát triển giáo dục đào tạo được giới hạn hai bên là QL1 và đường cao tốc Bắc - Nam, với trục chính đi qua trung tâm là tuyến đường 68m và đường Vành đai 5 Hà Nội (thuộc xã Tiên Tân và một phần xã Tiên Hiệp). Xây dựng và phát triển các trường trọng điểm ngành nghề mũi nhọn cho vùng Thủ đô Hà Nội và cả nước. Tập trung nâng cao chất lượng lao động, kết nối các trung tâm nghiên cứu công nghệ cao với các trường đại học, đào tạo nguồn nhân lực chất lượng cao, phục vụ các doanh nghiệp trong Tỉnh.
- Phân khu 3 (Khu Hành chính, chính trị phức hợp mới của tỉnh): Có diện tích khoảng 635ha, dân số khoảng 18.710 người. Thuộc địa giới hành chính phường Lam Hạ. Là nơi đặt trụ sở làm việc của các cơ quan hành chính Tỉnh; là nơi tổ chức các hoạt động, sự kiện lớn, nơi trưng bày, lưu giữ hình ảnh truyền thống và là điểm nhấn quan trọng, mang tính đặc thù về kiến trúc của Tỉnh, Thành phố.
- Phân khu 4 (Khu Y tế - Thương mại dịch vụ chất lượng cao): Có diện tích khoảng 1.513ha, dân số khoảng 44.060 người, thuộc địa giới hành chính phường Liêm Chính, các xã: Liêm Chung, Liêm Tuyền, Liêm Tiết; là phân khu động lực mới về phía Đông thành phố với các chức năng lớn liên vùng như hệ thống dịch vụ y tế, chăm sóc sức khỏe chất lượng cao, Trung tâm thương mại, dịch vụ và ga đầu mối trung chuyển đa phương tiện.
- Phân khu 5 (Khu du lịch sinh thái Phù Vân gắn với nông nghiệp chất lượng cao): Có diện tích khoảng 1.442 ha, dân số khoảng 18.870 người. Thuộc địa giới hành chính của xã Phù Vân, xã Kim Bình; là Khu đô thị du lịch sinh thái của Vùng tỉnh Hà Nam trong liên kết với Khu du lịch, dịch vụ cấp Quốc gia Tam Chúc và hệ thống các di tích lịch sử, tôn giáo và làng nghề dọc sông Châu Giang, sông Đáy.
- Phân khu 6 (Khu công nghiệp xanh): Có diện tích khoảng 1.492 ha, dân số khoảng 23.390 người, thuộc địa giới hành chính các phường Châu Sơn, phường Thanh Tuyền; là khu, cụm công nghiệp hoạt động tập trung, theo mô hình công nghệ cao, xanh, sạch thân thiện với môi trường.
- Phân khu 7 (Khu dự trữ phát triển và nông nghiệp đô thị): Có diện tích khoảng 1.848 ha, dân số khoảng 19.510 người; thuộc địa giới hành chính các xã Tiên Hải, Đinh Xá, Trịnh Xá và một phần xã Liêm Tiết; là khu vực đất dự trữ phát triển đô thị sau năm 2030.
9.4. Định hướng thiết kế đô thị
9.4.1. Phân vùng kiến trúc cảnh quan:
- Không gian trung tâm Thành phố mới: Là khu vực trục trung tâm hành chính - chính trị mới của tỉnh và không gian đô thị lịch sử hiện hữu, với định hướng phát triển tập trung, thu hút các hoạt động công cộng đô thị, thương mại dịch vụ và các hoạt động du lịch.
- Vùng đô thị hiện hữu (Khu vực trung tâm thành phố Phủ Lý hiện hữu): Các công trình di tích lịch sử, cách mạng, văn hóa, tín ngưỡng được cải tạo, bảo tồn, chỉnh trang mỹ quan đô thị, tăng cường các tiện ích công cộng đồng thời kết hợp với các hoạt động du lịch để nâng cao giá trị và bản sắc lịch sử văn hóa, chất lượng sống cho Thành phố.
- Vùng kiến trúc sinh thái mật độ thấp: Bao gồm khu vực xã Phù Vân, các vùng đô thị nằm ở hạ lưu sông Châu Giang, định hướng phát triển nhà ở mật độ thấp, diện tích không gian cây xanh có tỷ lệ lớn, hòa nhập với cảnh quan bên sông.
- Vùng kiến trúc công nghiệp và cảng: Là các khu vực công nghiệp hiện có và mới thành lập (cảng Đọ Xá, cảng Lại Xá, khu công nghiệp Châu Sơn, Kiện Khê, khu logistic vành đai 5 giao với cao tốc PV-CG, cụm CN Kim Bình...), định hướng phát triển hình ảnh khu công nghiệp hiện đại, có môi trường xanh, sạch.
- Vùng phát triển đô thị mới: Là khu vực phát triển đô thị mới ở phía Đông thành phố, dọc theo trục đường 68m, đường QL21 mới Phủ Lý - Mỹ Lộc với trọng tâm là trung tâm động lực mới về Y tế và Tài chính ngân hàng (kéo dài từ phía Tây đường cao tốc với nút giao trục 68m và N1 đến hết ranh giới hành chính thành phố phía Đông), xây dựng hình ảnh đô thị năng động, phát triển tập trung và hài hòa với cảnh quan các trục tuyến đường chính và cao tốc Hà Nội- Ninh Bình.
- Vùng bảo vệ cảnh quan: Bao gồm khu vực làng hoa Phù Vân và dọc theo các dòng sông Đáy, sông Nhuệ, sông Châu Giang, đóng vai trò quan trọng trong việc bảo vệ môi trường, điều tiết khí hậu cũng như phát triển các hoạt động du lịch sinh thái.
- Vùng nông nghiệp đô thị: Là vùng nông nghiệp nằm trong vùng ảnh hưởng của đô thị trung tâm Phủ Lý, đóng vai trò hỗ trợ cho thành phố. Định hướng tiếp tục duy trì các hoạt động nông nghiệp và từng bước hoàn thiện, bổ sung các tiện ích công cộng theo tiêu chí đô thị, với mục tiêu thu hẹp khoảng cách chênh lệch giữa đô thị và nông thôn, đồng thời giữ lại các hoạt động và cảnh quan nông nghiệp nhằm tạo ra sự phát triển cân bằng và bền vững trong quá trình đô thị hóa.
9.4.2. Giải pháp thiết kế đô thị:
- Các khu trung tâm mới:
+ Trung tâm hành chính - chính trị phức hợp mới của tỉnh: Các công trình điểm nhấn là Trụ sở hợp khối các cơ quan chính quyền và các cơ quan Đảng, các công trình tại các vị trí giao cắt với các trục giao thông chính (giao cắt giữa trục 150m với tuyến 68m, tuyến QL1A), tạo ra các không gian quảng trường và không gian mở.
+ Trung tâm thành phố mới: Bố trí dịch vụ thương mại, các chợ bên sông để trao đổi các sản phẩm đặc trưng của địa phương, gồm hai khu vực: chợ truyền thống hiện hữu và trung tâm thương mại theo mô hình hiện đại nằm sát QL1A. Bố trí tuyến du lịch trên sông với điểm dừng tại các địa điểm tâm linh và văn hóa như đền chùa, làng hoa Phù Vân...
- Khu vực sông Châu, sông Đáy, sông Nhuệ:
+ Dọc sông Đáy: Tạo hình ảnh một thành phố hướng về dòng sông, tạo cảnh quan thu hút du lịch dọc sông và kết hợp với các điểm nhấn cảnh quan của ngã ba sông tạo thành tuyến du lịch văn hóa hoàn chỉnh. Trên toàn bộ chiều dài tuyến, bố trí điểm nhấn đô thị xen kẽ với tuyến đô thị.
+ Dọc sông Châu và sông Nhuệ: Kết nối với các khu chức năng lớn của vùng, từ Khu du lịch Tam Chúc qua thành phố Phủ Lý hướng về phía sông Hồng. Đoạn sông Châu Giang qua đô thị hình thành các dự án chiến lược chính liên kết với các chức năng đô thị tương ứng.
- Các tuyến trục chính đô thị:
+ Tuyến đường 68m (Đại lộ Hà Nam): Trên cơ sở các chức năng sử dụng đất gắn với tuyến đường 68m (giáo dục đào tạo, thương mại dịch vụ, hành chính chính trị, y tế chất lượng cao), định hình toàn bộ tuyến đường thành các phân đoạn gắn với các chức năng đô thị tương ứng: Lâm viên đại học; Công viên thương mại mua sắm; Công viên hành chính; Công viên mặt nước; Đô thị công viên xanh; Công viên kinh doanh tổng hợp.
+ Trục đường vành đai N1, N2: Bố trí các cụm công trình chính, gồm: Công trình cửa ngõ, công trình điểm nhấn để tạo hình ảnh hiện đại, tiếp cận với đường cao tốc và nút giao Liêm Tuyền với khu Trung tâm y tế chất lượng cao. Tổ chức thành tuyến các công trình hỗn hợp (các công trình đa chức năng, gồm ở kết hợp dịch vụ thương mại, dịch vụ công cộng đô thị). Toàn bộ các công trình trên tuyến, tổ chức theo hướng ra đường cao tốc và đường N2 nhằm tạo tuyến công trình có điểm nhấn và cảnh quan đẹp.
- Các điểm nhấn đô thị gồm: Điểm nhấn biểu tượng tại khu vực ngã Ba sông; Điểm nhấn kiến trúc mở đô thị ra với dòng sông; Điểm nhấn Tháp truyền hình trên tuyến 68m.