Document: Khoản 7 Điều 1 Quyết định 1538/QĐ-UBND xây dựng Đô thị Phố Cà Thanh Liêm Hà Nam 2016

Type: {"issuing_agency": "Tỉnh Hà Nam", "promulgation_date": "06/10/2016", "sign_number": "1538/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Xuân Đông", "type": "Quyết định"}
Issuing Agency: {"issuing_agency": "Tỉnh Hà Nam", "promulgation_date": "06/10/2016", "sign_number": "1538/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Xuân Đông", "type": "Quyết định"}
Promulgation Date: {"issuing_agency": "Tỉnh Hà Nam", "promulgation_date": "06/10/2016", "sign_number": "1538/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Xuân Đông", "type": "Quyết định"}
Sign Number: {"issuing_agency": "Tỉnh Hà Nam", "promulgation_date": "06/10/2016", "sign_number": "1538/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Xuân Đông", "type": "Quyết định"}
Signer: {"issuing_agency": "Tỉnh Hà Nam", "promulgation_date": "06/10/2016", "sign_number": "1538/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Xuân Đông", "type": "Quyết định"}

Full Text:
Khoản 7 Điều 1 Quyết định 1538/QĐ-UBND xây dựng Đô thị Phố Cà Thanh Liêm Hà Nam 2016

Điều 1. Phê duyệt Quy hoạch chung xây dựng tỷ lệ 1/5.000 Đô thị Phố Cà, huyện Thanh Liêm, với những nội dung chủ yếu như sau:
...
7.12

9.90

1.96

16.36

2.27

7

Đất mặt nước

15.67

6.30

48.18

5.45

70.55

10.56

8

Đất cây xanh cách ly

5.34

2.15

14.56

1.65

26.79

4.01

9

Đất dự án và đất đang thi công

14.59

5.87

B

Đất khác trong khu vực

1141.33

100.00

884.69

100.00

668.31

100.00

I

Đất nông nghiệp (đất vườn

1013.93

88.84

591.07

66.81

71.13

10.64

II

Đất dự trữ phát triển

0.00

0.00

34.17

3.86

187.52

28.06

II

Đất cây xanh cảnh quan

0.00

0.00

132.90

15.02

283.10

42.36

IV

Đất lâm nghiệp

82.64

7.24

48.80

5.52

48.80

7.30

V

Đất vùng mỏ

0.00

0.00

32.99

3.73

32.99

4.94

VI

Đất sông suối

44.76

3.92

44.76

5.06

44.76

6.70

7. Quy hoạch định hướng phát triển không gian:
7.1. Nguyên tắc tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan đô thị:
- Lựa chọn hướng phát triển đô thị: Dọc tuyến Quốc lộ 1A cải tạo chỉnh trang gắn với quỹ đất còn lại hình thành các điểm dịch vụ thương mại nằm trên trục đường; Đường 495B kết hợp với các trục chính đô thị (quy hoạch) hình thành trung tâm hành chính, dịch vụ tổng hợp tạo thành lõi và các điểm nhấn của đô thị; trục Sông Đáy là khu vực cây xanh cảnh quan, điểm dịch vụ du lịch, đầu mối hạ tầng kỹ thuật dọc sông.
- Khai thác quỹ đất hiện có, tăng hệ số sử dụng đất bằng các giải pháp tăng mật độ xây dựng, nâng tầng cao công trình.
- Phát triển các khu vực xây dựng mới trên khu đất trống, tận dụng địa hình, cảnh quan tự nhiên.
- Phát triển đô thị theo hướng mở rộng khu dân cư cũ gắn với phát triển khu dân cư mới (hạn chế các trường hợp xây dựng khu dân cư mới độc lập), kết hợp với các trục đường chính đô thị để khai thác quỹ đất hiệu quả, bền vững.
- Mỗi khu đô thị (bao gồm cả khu dân cư các làng truyền thống hiện có) có trung tâm cấp đơn vị ở gồm các hạng mục công trình dịch vụ, tiện ích công cộng, hành chính văn hóa xã hội của khu phố và ở vị trí địa lý, giao thông thuận lợi, tạo điểm nhấn cảnh quan cho khu vực.
- Trung tâm toàn đô thị (trung tâm Thị trấn) gồm các khu chức năng chính: Khu hành chính - chính trị cấp đô thị, khu thương mại dịch vụ, khu văn hóa, giáo dục, y tế, thể dục thể thao và khu hành chính thị trấn, cơ bản giữ nguyên theo vị trí hiện nay.
7.2. Phân khu chức năng:
- Trung tâm hành chính đô thị: Hướng chủ đạo Bắc Nam và vị trí trung tâm của đô thị. Khu vực giao giữa trục 495B và T4 với quỹ đất bằng phẳng, khai thác cảnh quan cây xanh, kết hợp sông Nguyệt Đức tạo dựng một khu trung tâm hành chính hiện đại, điểm nhấn cho đô thị.
- Trung tâm Giáo dục, Văn hóa - Thể dục thể thao: Tận dụng lợi thế giao thông chính từ trục T4 và hệ thống cây xanh mặt nước hệ thống sông Nguyệt Đức, bố trí vị trí khu đất gần thôn Kho Làng tạo dựng hệ thống công viên trung tâm (khai thác mặt nước sông Nguyệt Đức tạo cảnh quan), trung tâm thể dục thể thao và trung tâm giáo dục - văn hóa. Bố trí 01 trường Trung học phổ thông tại phía Bắc khu dân cư thôn Môi (đối diện đình thôn Môi), với diện tích khoảng 2 ha.
- Trung tâm Dịch vụ hỗn hợp: Gồm các loại hình dịch vụ thương mại, dịch vụ công nghiệp, dịch vụ du lịch và nhà ở thương mại. Khai thác lợi thế về giao thông để tạo dựng bộ mặt hiện đại cho một đô thị mới và hạn chế tối đa việc xây dựng nhà ở bám đường. Ưu tiên quỹ đất để bố trí các công trình dịch vụ hỗn hợp trên dọc trục đường 495B.
- Khu dân cư: Tổ chức thành 6 đơn vị ở. Mỗi đơn vị ở bố trí trung tâm đơn vị ở, gồm các công trình công cộng như trường học, nhà trẻ mẫu giáo... làm trung tâm của cụm dân cư, ngoài ra còn có các công trình sân chơi cho thiếu nhi, cây xanh và các dịch vụ công cộng khác phục vụ cho nhu cầu thiết yếu của người dân. Cụ thể:
+ Đối với khu dân cư cũ: Trên cơ sở khu dân cư hiện có cải tạo, chỉnh trang với mật độ xây dựng thấp, tầng cao trung bình 3 tầng.
+ Đối với khu dân cư mới: Quy hoạch, xây dựng đồng bộ hạ tầng, với mật độ xây dựng trung bình, tầng cao trung bình 3 đến 4 tầng, định hướng nhà ở theo mô hình nhà ở xanh, hạn chế mô hình nhà ống.
- Hệ thống cây xanh cảnh quan: Tận dụng cảnh quan thiên nhiên vốn có, tạo dựng một đô thị có bản sắc riêng, có môi trường phát triển bền vững, với hệ thống cây xanh cảnh quan, kết hợp mặt nước trong lòng đô thị kết nối với các khu vực cây xanh, cảnh quan Sông Đáy, trục cây xanh vùng đệm khu vực đường dây điện 110KV, trục cây xanh trung tâm VH-TDTT, trục cây xanh trung tâm Hành chính Đô thị, cây xanh cảnh quan núi Chùa...
- Đất du lịch sinh thái: Khai thác lợi thế về đặc điểm tự nhiên, sự thuận lợi về giao thông tới các điểm du lịch văn hóa trong khu vực, kết hợp với Khu di tích đài tưởng niệm các anh hùng liệt sỹ Núi Chùa để hình thành một quần thể khu du lịch sinh thái ven chân núi.

Content:
7.12

9.90

1.96

16.36

2.27

7

Đất mặt nước

15.67

6.30

48.18

5.45

70.55

10.56

8

Đất cây xanh cách ly

5.34

2.15

14.56

1.65

26.79

4.01

9

Đất dự án và đất đang thi công

14.59

5.87

B

Đất khác trong khu vực

1141.33

100.00

884.69

100.00

668.31

100.00

I

Đất nông nghiệp (đất vườn

1013.93

88.84

591.07

66.81

71.13

10.64

II

Đất dự trữ phát triển

0.00

0.00

34.17

3.86

187.52

28.06

II

Đất cây xanh cảnh quan

0.00

0.00

132.90

15.02

283.10

42.36

IV

Đất lâm nghiệp

82.64

7.24

48.80

5.52

48.80

7.30

V

Đất vùng mỏ

0.00

0.00

32.99

3.73

32.99

4.94

VI

Đất sông suối

44.76

3.92

44.76

5.06

44.76

6.70

Quy hoạch định hướng phát triển không gian:
7.1. Nguyên tắc tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan đô thị:
- Lựa chọn hướng phát triển đô thị: Dọc tuyến Quốc lộ 1A cải tạo chỉnh trang gắn với quỹ đất còn lại hình thành các điểm dịch vụ thương mại nằm trên trục đường; Đường 495B kết hợp với các trục chính đô thị (quy hoạch) hình thành trung tâm hành chính, dịch vụ tổng hợp tạo thành lõi và các điểm nhấn của đô thị; trục Sông Đáy là khu vực cây xanh cảnh quan, điểm dịch vụ du lịch, đầu mối hạ tầng kỹ thuật dọc sông.
- Khai thác quỹ đất hiện có, tăng hệ số sử dụng đất bằng các giải pháp tăng mật độ xây dựng, nâng tầng cao công trình.
- Phát triển các khu vực xây dựng mới trên khu đất trống, tận dụng địa hình, cảnh quan tự nhiên.
- Phát triển đô thị theo hướng mở rộng khu dân cư cũ gắn với phát triển khu dân cư mới (hạn chế các trường hợp xây dựng khu dân cư mới độc lập), kết hợp với các trục đường chính đô thị để khai thác quỹ đất hiệu quả, bền vững.
- Mỗi khu đô thị (bao gồm cả khu dân cư các làng truyền thống hiện có) có trung tâm cấp đơn vị ở gồm các hạng mục công trình dịch vụ, tiện ích công cộng, hành chính văn hóa xã hội của khu phố và ở vị trí địa lý, giao thông thuận lợi, tạo điểm nhấn cảnh quan cho khu vực.
- Trung tâm toàn đô thị (trung tâm Thị trấn) gồm các khu chức năng chính: Khu hành chính - chính trị cấp đô thị, khu thương mại dịch vụ, khu văn hóa, giáo dục, y tế, thể dục thể thao và khu hành chính thị trấn, cơ bản giữ nguyên theo vị trí hiện nay.
7.2. Phân khu chức năng:
- Trung tâm hành chính đô thị: Hướng chủ đạo Bắc Nam và vị trí trung tâm của đô thị. Khu vực giao giữa trục 495B và T4 với quỹ đất bằng phẳng, khai thác cảnh quan cây xanh, kết hợp sông Nguyệt Đức tạo dựng một khu trung tâm hành chính hiện đại, điểm nhấn cho đô thị.
- Trung tâm Giáo dục, Văn hóa - Thể dục thể thao: Tận dụng lợi thế giao thông chính từ trục T4 và hệ thống cây xanh mặt nước hệ thống sông Nguyệt Đức, bố trí vị trí khu đất gần thôn Kho Làng tạo dựng hệ thống công viên trung tâm (khai thác mặt nước sông Nguyệt Đức tạo cảnh quan), trung tâm thể dục thể thao và trung tâm giáo dục - văn hóa. Bố trí 01 trường Trung học phổ thông tại phía Bắc khu dân cư thôn Môi (đối diện đình thôn Môi), với diện tích khoảng 2 ha.
- Trung tâm Dịch vụ hỗn hợp: Gồm các loại hình dịch vụ thương mại, dịch vụ công nghiệp, dịch vụ du lịch và nhà ở thương mại. Khai thác lợi thế về giao thông để tạo dựng bộ mặt hiện đại cho một đô thị mới và hạn chế tối đa việc xây dựng nhà ở bám đường. Ưu tiên quỹ đất để bố trí các công trình dịch vụ hỗn hợp trên dọc trục đường 495B.
- Khu dân cư: Tổ chức thành 6 đơn vị ở. Mỗi đơn vị ở bố trí trung tâm đơn vị ở, gồm các công trình công cộng như trường học, nhà trẻ mẫu giáo... làm trung tâm của cụm dân cư, ngoài ra còn có các công trình sân chơi cho thiếu nhi, cây xanh và các dịch vụ công cộng khác phục vụ cho nhu cầu thiết yếu của người dân. Cụ thể:
+ Đối với khu dân cư cũ: Trên cơ sở khu dân cư hiện có cải tạo, chỉnh trang với mật độ xây dựng thấp, tầng cao trung bình 3 tầng.
+ Đối với khu dân cư mới: Quy hoạch, xây dựng đồng bộ hạ tầng, với mật độ xây dựng trung bình, tầng cao trung bình 3 đến 4 tầng, định hướng nhà ở theo mô hình nhà ở xanh, hạn chế mô hình nhà ống.
- Hệ thống cây xanh cảnh quan: Tận dụng cảnh quan thiên nhiên vốn có, tạo dựng một đô thị có bản sắc riêng, có môi trường phát triển bền vững, với hệ thống cây xanh cảnh quan, kết hợp mặt nước trong lòng đô thị kết nối với các khu vực cây xanh, cảnh quan Sông Đáy, trục cây xanh vùng đệm khu vực đường dây điện 110KV, trục cây xanh trung tâm VH-TDTT, trục cây xanh trung tâm Hành chính Đô thị, cây xanh cảnh quan núi Chùa...
- Đất du lịch sinh thái: Khai thác lợi thế về đặc điểm tự nhiên, sự thuận lợi về giao thông tới các điểm du lịch văn hóa trong khu vực, kết hợp với Khu di tích đài tưởng niệm các anh hùng liệt sỹ Núi Chùa để hình thành một quần thể khu du lịch sinh thái ven chân núi.