Document: Khoản 7 Điều 1 Quyết định 4952/QĐ-UBND 2013 quy hoạch khu dân cư phía Đông Quốc lộ 1 Bình Chánh Hồ Chí Minh

Type: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "11/09/2013", "sign_number": "4952/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}
Issuing Agency: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "11/09/2013", "sign_number": "4952/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}
Promulgation Date: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "11/09/2013", "sign_number": "4952/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}
Sign Number: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "11/09/2013", "sign_number": "4952/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}
Signer: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "11/09/2013", "sign_number": "4952/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}

Full Text:
Khoản 7 Điều 1 Quyết định 4952/QĐ-UBND 2013 quy hoạch khu dân cư phía Đông Quốc lộ 1 Bình Chánh Hồ Chí Minh

Điều 1. Duyệt đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu dân cư phía Đông Quốc lộ 1 (Quốc lộ 1A cũ) tại xã Tân Kiên, huyện Bình Chánh (quy hoạch sử dụng đất - kiến trúc - giao thông), với các nội dung chính như sau:
...
7. Tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị:
7.1. Nguyên tắc định hướng, giải pháp tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị toàn khu vực:
- Dựa vào phân khu chức năng để đưa ra những giải pháp không gian phù hợp nhằm tạo ra mối quan hệ hài hòa giữa thành phần tự nhiên và nhân tạo, tạo nên nét đặc trưng cho cảnh quan khu vực.
- Dựa vào các tuyến và điều kiện về tự nhiên, hạ tầng để lựa chọn mô hình tổ chức không gian chức năng phù hợp cho toàn khu và từng tuyến.
- Nét đặc trưng cơ bản tạo cơ sở tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan khu vực bao gồm tuyến đường Quốc lộ 1, nút giao cắt giữa Quốc lộ 1 và đường Võ Văn Kiệt, rạch Nước Lên, sông Chợ Đệm và hành lang bảo vệ sông rạch tạo thành không gian xanh của khu vực.
- Chú ý tạo ra các điểm nhìn, tầm nhìn và góc nhìn hợp lý cho việc cảm thụ không gian cảnh quan.
7.2. Nguyên tắc định hướng, giải pháp tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị từng khu chức năng, từng ô phố, trục đường chính, khu vực không gian mở, điểm nhấn và khu vực dọc bờ kênh, rạch.
- Đối với các khu vực phát triển xây dựng mới:
+ Các khu đất ở xây dựng mới cao tầng: mật độ xây dựng thấp và hệ số sử dụng đất cao nhằm tạo thêm nhiều không gian mở, các công trình xây dựng có chiều cao nhất trong khu quy hoạch, là điểm nhấn, điểm nhìn cho khu quy hoạch, bố cục công trình cần lưu ý về nghệ thuật tạo hình và khoảng lùi công trình so với các tuyến đường và khoảng cách giữa các công trình theo quy định.
+ Các khu đất xây dựng nhà ở thấp tầng: chủ yếu là nhà liên kế có sân vườn, tuân thủ theo các quy định hiện hữu về tiêu chuẩn thiết kế của nhà ở liên kế.
+ Các không gian mở: là nét đặc trưng của khu quy hoạch do tiếp cận với các tuyến giao thông đối ngoại chính, hành lang an toàn bảo vệ kênh rạch... là cơ sở để tổ chức không gian quy hoạch kiến trúc cảnh quan, tạo thêm không gian xanh cho khu vực.
- Các công trình cao tầng có thể xây dựng từ 1 - 3 tầng hầm để bố bãi đậu xe và trang thiết bị nhà cao tầng.
- Một số nguyên tắc thiết kế các công trình:
+ Giải pháp kiến trúc phải phù hợp với các đặc điểm địa hình, khí hậu, tạo ra sự hài hòa giữa công trình kiến trúc và cảnh quan thiên nhiên.
+ Phải góp phần tạo ra một phong cách kiến trúc hiện đại và đậm đà bản sắc văn hóa của địa phương.
7.3. Về khoảng lùi của các công trình đối với các trục đường: sẽ được xác định cụ thể theo Quy chế quản lý quy hoạch - kiến trúc đô thị, các đồ thiết kế đô thị riêng (sẽ được thiết lập sau khi đồ án quy hoạch này được phê duyệt) hoặc căn cứ vào các Quy chuẩn xây dựng Việt Nam và các Quy định về quản lý kiến trúc đô thị do các cơ quan có thẩm quyền ban hành.

Content:
Tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị:
7.1. Nguyên tắc định hướng, giải pháp tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị toàn khu vực:
- Dựa vào phân khu chức năng để đưa ra những giải pháp không gian phù hợp nhằm tạo ra mối quan hệ hài hòa giữa thành phần tự nhiên và nhân tạo, tạo nên nét đặc trưng cho cảnh quan khu vực.
- Dựa vào các tuyến và điều kiện về tự nhiên, hạ tầng để lựa chọn mô hình tổ chức không gian chức năng phù hợp cho toàn khu và từng tuyến.
- Nét đặc trưng cơ bản tạo cơ sở tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan khu vực bao gồm tuyến đường Quốc lộ 1, nút giao cắt giữa Quốc lộ 1 và đường Võ Văn Kiệt, rạch Nước Lên, sông Chợ Đệm và hành lang bảo vệ sông rạch tạo thành không gian xanh của khu vực.
- Chú ý tạo ra các điểm nhìn, tầm nhìn và góc nhìn hợp lý cho việc cảm thụ không gian cảnh quan.
7.2. Nguyên tắc định hướng, giải pháp tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị từng khu chức năng, từng ô phố, trục đường chính, khu vực không gian mở, điểm nhấn và khu vực dọc bờ kênh, rạch.
- Đối với các khu vực phát triển xây dựng mới:
+ Các khu đất ở xây dựng mới cao tầng: mật độ xây dựng thấp và hệ số sử dụng đất cao nhằm tạo thêm nhiều không gian mở, các công trình xây dựng có chiều cao nhất trong khu quy hoạch, là điểm nhấn, điểm nhìn cho khu quy hoạch, bố cục công trình cần lưu ý về nghệ thuật tạo hình và khoảng lùi công trình so với các tuyến đường và khoảng cách giữa các công trình theo quy định.
+ Các khu đất xây dựng nhà ở thấp tầng: chủ yếu là nhà liên kế có sân vườn, tuân thủ theo các quy định hiện hữu về tiêu chuẩn thiết kế của nhà ở liên kế.
+ Các không gian mở: là nét đặc trưng của khu quy hoạch do tiếp cận với các tuyến giao thông đối ngoại chính, hành lang an toàn bảo vệ kênh rạch... là cơ sở để tổ chức không gian quy hoạch kiến trúc cảnh quan, tạo thêm không gian xanh cho khu vực.
- Các công trình cao tầng có thể xây dựng từ 1 - 3 tầng hầm để bố bãi đậu xe và trang thiết bị nhà cao tầng.
- Một số nguyên tắc thiết kế các công trình:
+ Giải pháp kiến trúc phải phù hợp với các đặc điểm địa hình, khí hậu, tạo ra sự hài hòa giữa công trình kiến trúc và cảnh quan thiên nhiên.
+ Phải góp phần tạo ra một phong cách kiến trúc hiện đại và đậm đà bản sắc văn hóa của địa phương.
7.3. Về khoảng lùi của các công trình đối với các trục đường: sẽ được xác định cụ thể theo Quy chế quản lý quy hoạch - kiến trúc đô thị, các đồ thiết kế đô thị riêng (sẽ được thiết lập sau khi đồ án quy hoạch này được phê duyệt) hoặc căn cứ vào các Quy chuẩn xây dựng Việt Nam và các Quy định về quản lý kiến trúc đô thị do các cơ quan có thẩm quyền ban hành.