Document: Khoản 6 Điều 1 Quyết định 5276/QĐ-UBND 2013 quy hoạch khu dân cư nhà vườn xã Trung An huyện Củ Chi Hồ Chí Minh

Type: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "25/09/2013", "sign_number": "5276/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}
Issuing Agency: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "25/09/2013", "sign_number": "5276/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}
Promulgation Date: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "25/09/2013", "sign_number": "5276/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}
Sign Number: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "25/09/2013", "sign_number": "5276/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}
Signer: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "25/09/2013", "sign_number": "5276/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}

Full Text:
Khoản 6 Điều 1 Quyết định 5276/QĐ-UBND 2013 quy hoạch khu dân cư nhà vườn xã Trung An huyện Củ Chi Hồ Chí Minh

Điều 1. Duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5000 khu nông nghiệp kết hợp du lịch sinh thái và dân cư nhà vườn xã Trung An, huyện Củ Chi (phân khu 7), với các nội dung chính như sau:
...
6. Các yêu cầu và nguyên tắc cơ bản về phân khu chức năng, kiến trúc, kết nối hạ tầng trong khu vực quy hoạch:
- Trên cơ sở định hướng phát triển không gian; điều kiện và định hướng phát triển hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội tại từng khu vực theo đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng huyện Củ Chi, đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng thành phố và các Quy chuẩn Xây dựng Việt Nam, các Quy định về quản lý kiến trúc đô thị của các cơ quan có thẩm quyền để xác định các khu chức năng, các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị phù hợp tại từng khu chức năng, từng ô đường.
- Nội dung nghiên cứu của đồ án cần đáp ứng yêu cầu theo định hướng các quy hoạch phát triển ngành, lĩnh vực; mạng lưới giao thông được tổ chức và kết nối theo tầng bậc, được cập nhật và đảm bảo kết nối hạ tầng kỹ thuật của các dự án đầu tư xây dựng, các đồ án quy hoạch chi tiết (tỷ lệ 1/500) trong phạm vi khu vực quy hoạch; kết nối đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội với các quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 (hoặc quy hoạch phân khu) tiếp giáp khu vực quy hoạch, phù hợp với đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng huyện Củ Chi và đồ án điều chỉnh quy hoạch xây dựng chung thành phố đã được phê duyệt.
- Khu vực kế cận trung tâm xã Trung An ổn định lâu đời, địa chất tốt dành cho các hoạt động dịch vụ và khu dân cư đô thị hiện hữu với độ nén vừa. Nơi đây sẽ tập trung các công trình có chiều cao vừa phải, tương đối đồng đều.
- Khu vực ven sông Sài Gòn và bên dưới tuyến điện cao thế dành để trồng cây nông nghiệp và các hoạt động gắn với sinh thái. Khu vực ven sông Sài Gòn sẽ ưu tiên các khu vực nghỉ dưỡng, hoạt động dịch vụ nông nghiệp kỹ thuật cao, gắn liền với mạng lưới sông rạch hiện hữu để khai thác cảnh quan cho du lịch sinh thái và tưới tiêu ruộng đồng. Tại khu vui chơi giải trí có thể có điểm nhấn nhằm định vị khu vực và tạo tầm nhìn độ cao, rộng mở.
- Tạo hành lang bảo vệ là khu vực đệm giữa khu vực dân cư và dịch vụ với khu vực sinh thái nhằm hạn chế sự lan tỏa của đô thị hóa về sau. Các khu dịch vụ có tính tương tác mạnh, náo nhiệt, độ nén cao sẽ được quy hoạch chuyển tiếp dần sang khu vực thiên nhiên hoang sơ hơn phía bờ sông Sài Gòn để tạo sự riêng tư nghỉ dưỡng, yên tĩnh, đa dạng sinh học.
- Bố trí các điểm du lịch, tham quan ngắm cảnh, cắm trại rải rác ven sông Sài Gòn (kết hợp trên khu đất nông nghiệp) để khai thác các dịch vụ nghiên cứu khoa học về động - thực vật, dịch vụ du lịch trải nghiệm, gắn kết với khu dân cư hiện hữu bên trong để khai thác các công trình dịch vụ công cộng sẵn có, tạo tiền đề phát triển khu vực.
- Nội dung nghiên cứu quy hoạch chỉnh trang tại các khu dân cư hiện hữu ổn định khu vực trung tâm xã theo hướng tránh gây xáo trộn lớn đến cuộc sống của cộng đồng dân cư. Tại các khu dân cư nông thôn khu trung tâm xã (dọc Trung An) cần ưu tiên chỉnh trang, khuyến khích người dân hợp tác đầu tư vào những dự án đầu tư xây dựng nhóm nhà ở tập trung nhằm khai thác hiệu quả tiềm năng sử dụng đất và thay đổi dần bộ mặt đô thị theo hướng chuyển đổi mô hình ở hiện đại, tạo quỹ đất cho các công trình phúc lợi công cộng và cây xanh, cải thiện, nâng cao điều kiện - môi trường sống cho cộng đồng dân cư. Khu vực tiếp giáp các sông Lu, sông Sài Gòn, rạch Kè, rạch Cây Da, rạch Chuối Nước cần phát huy ưu thế địa hình sông nước, tạo không gian mở hài hòa với cảnh quan chung tại khu vực; phát triển mô hình du lịch trải nghiệm kết hợp với dự án phim trường bên phân khu 8.
- Công viên cây xanh: tận dụng các quỹ đất trống, hoang hóa nhằm phân bổ diện tích công viên cây xanh và sân chơi thể dục thể thao tập trung cho các khu ở kết hợp khai thác cảnh quan ven sông - rạch hiện hữu, tổ chức mảng xanh kết hợp mặt nước tạo thông thoáng, vi khí hậu tốt, thuận lợi cho người dân tiếp cận sử dụng.

Content:
Các yêu cầu và nguyên tắc cơ bản về phân khu chức năng, kiến trúc, kết nối hạ tầng trong khu vực quy hoạch:
- Trên cơ sở định hướng phát triển không gian; điều kiện và định hướng phát triển hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội tại từng khu vực theo đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng huyện Củ Chi, đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng thành phố và các Quy chuẩn Xây dựng Việt Nam, các Quy định về quản lý kiến trúc đô thị của các cơ quan có thẩm quyền để xác định các khu chức năng, các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị phù hợp tại từng khu chức năng, từng ô đường.
- Nội dung nghiên cứu của đồ án cần đáp ứng yêu cầu theo định hướng các quy hoạch phát triển ngành, lĩnh vực; mạng lưới giao thông được tổ chức và kết nối theo tầng bậc, được cập nhật và đảm bảo kết nối hạ tầng kỹ thuật của các dự án đầu tư xây dựng, các đồ án quy hoạch chi tiết (tỷ lệ 1/500) trong phạm vi khu vực quy hoạch; kết nối đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội với các quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 (hoặc quy hoạch phân khu) tiếp giáp khu vực quy hoạch, phù hợp với đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng huyện Củ Chi và đồ án điều chỉnh quy hoạch xây dựng chung thành phố đã được phê duyệt.
- Khu vực kế cận trung tâm xã Trung An ổn định lâu đời, địa chất tốt dành cho các hoạt động dịch vụ và khu dân cư đô thị hiện hữu với độ nén vừa. Nơi đây sẽ tập trung các công trình có chiều cao vừa phải, tương đối đồng đều.
- Khu vực ven sông Sài Gòn và bên dưới tuyến điện cao thế dành để trồng cây nông nghiệp và các hoạt động gắn với sinh thái. Khu vực ven sông Sài Gòn sẽ ưu tiên các khu vực nghỉ dưỡng, hoạt động dịch vụ nông nghiệp kỹ thuật cao, gắn liền với mạng lưới sông rạch hiện hữu để khai thác cảnh quan cho du lịch sinh thái và tưới tiêu ruộng đồng. Tại khu vui chơi giải trí có thể có điểm nhấn nhằm định vị khu vực và tạo tầm nhìn độ cao, rộng mở.
- Tạo hành lang bảo vệ là khu vực đệm giữa khu vực dân cư và dịch vụ với khu vực sinh thái nhằm hạn chế sự lan tỏa của đô thị hóa về sau. Các khu dịch vụ có tính tương tác mạnh, náo nhiệt, độ nén cao sẽ được quy hoạch chuyển tiếp dần sang khu vực thiên nhiên hoang sơ hơn phía bờ sông Sài Gòn để tạo sự riêng tư nghỉ dưỡng, yên tĩnh, đa dạng sinh học.
- Bố trí các điểm du lịch, tham quan ngắm cảnh, cắm trại rải rác ven sông Sài Gòn (kết hợp trên khu đất nông nghiệp) để khai thác các dịch vụ nghiên cứu khoa học về động - thực vật, dịch vụ du lịch trải nghiệm, gắn kết với khu dân cư hiện hữu bên trong để khai thác các công trình dịch vụ công cộng sẵn có, tạo tiền đề phát triển khu vực.
- Nội dung nghiên cứu quy hoạch chỉnh trang tại các khu dân cư hiện hữu ổn định khu vực trung tâm xã theo hướng tránh gây xáo trộn lớn đến cuộc sống của cộng đồng dân cư. Tại các khu dân cư nông thôn khu trung tâm xã (dọc Trung An) cần ưu tiên chỉnh trang, khuyến khích người dân hợp tác đầu tư vào những dự án đầu tư xây dựng nhóm nhà ở tập trung nhằm khai thác hiệu quả tiềm năng sử dụng đất và thay đổi dần bộ mặt đô thị theo hướng chuyển đổi mô hình ở hiện đại, tạo quỹ đất cho các công trình phúc lợi công cộng và cây xanh, cải thiện, nâng cao điều kiện - môi trường sống cho cộng đồng dân cư. Khu vực tiếp giáp các sông Lu, sông Sài Gòn, rạch Kè, rạch Cây Da, rạch Chuối Nước cần phát huy ưu thế địa hình sông nước, tạo không gian mở hài hòa với cảnh quan chung tại khu vực; phát triển mô hình du lịch trải nghiệm kết hợp với dự án phim trường bên phân khu 8.
- Công viên cây xanh: tận dụng các quỹ đất trống, hoang hóa nhằm phân bổ diện tích công viên cây xanh và sân chơi thể dục thể thao tập trung cho các khu ở kết hợp khai thác cảnh quan ven sông - rạch hiện hữu, tổ chức mảng xanh kết hợp mặt nước tạo thông thoáng, vi khí hậu tốt, thuận lợi cho người dân tiếp cận sử dụng.