Document: Khoản 5 Điều 1 Quyết định 4337/QĐ-UBND duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng

Type: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "05/10/2010", "sign_number": "4337/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Thành Tài", "type": "Quyết định"}
Issuing Agency: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "05/10/2010", "sign_number": "4337/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Thành Tài", "type": "Quyết định"}
Promulgation Date: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "05/10/2010", "sign_number": "4337/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Thành Tài", "type": "Quyết định"}
Sign Number: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "05/10/2010", "sign_number": "4337/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Thành Tài", "type": "Quyết định"}
Signer: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "05/10/2010", "sign_number": "4337/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Thành Tài", "type": "Quyết định"}

Full Text:
Khoản 5 Điều 1 Quyết định 4337/QĐ-UBND duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng

Điều 1. Duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 (quy hoạch phân khu) Khu dân cư - công viên giải trí Hiệp Bình Phước, phường Hiệp Bình Phước, quận Thủ Đức với các nội dung chính như sau:
...
5. Bố cục phân khu chức năng:
a) Nhóm ở: diện tích 95,91ha
- Khu nhà ở hiện hữu chỉnh trang:
+ Diện tích đất: 2,63 ha.
+ Tầng cao: 2 - 3 tầng.
- Khu nhà ở xây dựng mới, tổng diện tích đất: 93,28 ha.
* Chung cư cao tầng: diện tích 49,46ha.
+ Mật độ xây dựng: 25 - 40% (trên lô đất xây dựng nhóm ở chung cư).
+ Tầng cao : tối đa 21 tầng.
* Nhà thấp tầng (nhà liên kế có sân vườn và biệt thự): diện tích 43,82ha.
+ Mật độ xây dựng: 45 - 60% (riêng biệt thự tối đa 50% trên lô đất xây dựng).
+ Tầng cao : 2 - 3 tầng.
b) Công trình dịch vụ công cộng (cấp đơn vị ở và cấp đô thị): tổng diện tích 21,01ha, trong đó:
Công trình giáo dục: tổng diện tích 14,15ha, bố trí 12 trường học trong dự án, trong đó có 06 trường mẫu giáo - mầm non, 03 trường cấp 1, 02 trường cấp 2, 01 trường cấp 3:
- Đất trường mẫu giáo - mầm non: diện tích 3,74ha.
+ Mật độ xây dựng : 25 - 30 %.
+ Tầng cao : 1 - 2 tầng.
+ Hệ số sử dụng đất : tối đa 0,6.
- Đất trường cấp 1 - 2 : diện tích 8,55ha.
+ Mật độ xây dựng : 25 - 30 %.
+ Tầng cao : 3 - 4 tầng.
+ Hệ số sử dụng đất: tối đa 1,2.
- Đất trường cấp 3 : diện tích 2,0 ha.
+ Mật độ xây dựng : 25 - 30 %.
+ Tầng cao : 3 - 5 tầng.
+ Hệ số sử dụng đất: tối đa 1,5.
Công trình thương mại dịch vụ: diện tích 4,33 ha.
+ Mật độ xây dựng : 40 - 50 %.
+ Tầng cao : 5 - 18 tầng.
+ Hệ số sử dụng đất: tối đa 5.
Công trình bệnh viện đa khoa: diện tích 2,03 ha.
+ Mật độ xây dựng : 25 - 30 %.
+ Tầng cao : 5 - 18 tầng.
+ Hệ số sử dụng đất: tối đa 4,5.
Các công trình công cộng khác:
Bố trí công trình hành chính phục vụ toàn khu, diện tích 0,5ha. Ngoài ra, còn có các công trình công cộng trong các khu đất hỗn hợp, khối đế các khu chung cư (khi các chủ đầu tư triển khai dự án, cần yêu cầu bố trí thêm các loại hình công trình công cộng như nhà trẻ - mẫu giáo, dịch vụ công cộng… bảo đảm phục vụ đủ cho nhu cầu của toàn bộ dự án).
c) Công viên cây xanh - cảnh quan: trong đó bao gồm cả diện tích cây xanh cảnh quan dọc sông rạch và diện tích rạch, hồ, diện tích : 32,6 ha. Nắn tuyến, chỉnh dòng các rạch trong dự án, diện tích rạch bị lấp được thay thế bằng hồ điều tiết, bố trí trong khu công viên cây xanh trung tâm, nhằm tạo cảnh quan đẹp, tuy nhiên vẫn đảm bảo thoát nước cho khu vực dự án và xung quanh.
+ Mật độ xây dựng: tối đa 5% đối với các diện tích đất công viên cây xanh tập trung.
+ Tầng cao: tối đa 1 tầng.

Content:
Bố cục phân khu chức năng:
a) Nhóm ở: diện tích 95,91ha
- Khu nhà ở hiện hữu chỉnh trang:
+ Diện tích đất: 2,63 ha.
+ Tầng cao: 2 - 3 tầng.
- Khu nhà ở xây dựng mới, tổng diện tích đất: 93,28 ha.
* Chung cư cao tầng: diện tích 49,46ha.
+ Mật độ xây dựng: 25 - 40% (trên lô đất xây dựng nhóm ở chung cư).
+ Tầng cao : tối đa 21 tầng.
* Nhà thấp tầng (nhà liên kế có sân vườn và biệt thự): diện tích 43,82ha.
+ Mật độ xây dựng: 45 - 60% (riêng biệt thự tối đa 50% trên lô đất xây dựng).
+ Tầng cao : 2 - 3 tầng.
b) Công trình dịch vụ công cộng (cấp đơn vị ở và cấp đô thị): tổng diện tích 21,01ha, trong đó:
Công trình giáo dục: tổng diện tích 14,15ha, bố trí 12 trường học trong dự án, trong đó có 06 trường mẫu giáo - mầm non, 03 trường cấp 1, 02 trường cấp 2, 01 trường cấp 3:
- Đất trường mẫu giáo - mầm non: diện tích 3,74ha.
+ Mật độ xây dựng : 25 - 30 %.
+ Tầng cao : 1 - 2 tầng.
+ Hệ số sử dụng đất : tối đa 0,6.
- Đất trường cấp 1 - 2 : diện tích 8,55ha.
+ Mật độ xây dựng : 25 - 30 %.
+ Tầng cao : 3 - 4 tầng.
+ Hệ số sử dụng đất: tối đa 1,2.
- Đất trường cấp 3 : diện tích 2,0 ha.
+ Mật độ xây dựng : 25 - 30 %.
+ Tầng cao : 3 - 5 tầng.
+ Hệ số sử dụng đất: tối đa 1,5.
Công trình thương mại dịch vụ: diện tích 4,33 ha.
+ Mật độ xây dựng : 40 - 50 %.
+ Tầng cao : 5 - 18 tầng.
+ Hệ số sử dụng đất: tối đa 5.
Công trình bệnh viện đa khoa: diện tích 2,03 ha.
+ Mật độ xây dựng : 25 - 30 %.
+ Tầng cao : 5 - 18 tầng.
+ Hệ số sử dụng đất: tối đa 4,5.
Các công trình công cộng khác:
Bố trí công trình hành chính phục vụ toàn khu, diện tích 0,5ha. Ngoài ra, còn có các công trình công cộng trong các khu đất hỗn hợp, khối đế các khu chung cư (khi các chủ đầu tư triển khai dự án, cần yêu cầu bố trí thêm các loại hình công trình công cộng như nhà trẻ - mẫu giáo, dịch vụ công cộng… bảo đảm phục vụ đủ cho nhu cầu của toàn bộ dự án).
c) Công viên cây xanh - cảnh quan: trong đó bao gồm cả diện tích cây xanh cảnh quan dọc sông rạch và diện tích rạch, hồ, diện tích : 32,6 ha. Nắn tuyến, chỉnh dòng các rạch trong dự án, diện tích rạch bị lấp được thay thế bằng hồ điều tiết, bố trí trong khu công viên cây xanh trung tâm, nhằm tạo cảnh quan đẹp, tuy nhiên vẫn đảm bảo thoát nước cho khu vực dự án và xung quanh.
+ Mật độ xây dựng: tối đa 5% đối với các diện tích đất công viên cây xanh tập trung.
+ Tầng cao: tối đa 1 tầng.