Document: Khoản 7 Điều 1 Quyết định 125/QĐ-TTg Quy hoạch chung xây dựng Khu kinh tế cửa khẩu Thanh Thủy

Type: {"issuing_agency": "Thủ tướng Chính phủ", "promulgation_date": "02/02/2012", "sign_number": "125/QĐ-TTg", "signer": "Hoàng Trung Hải", "type": "Quyết định"}
Issuing Agency: {"issuing_agency": "Thủ tướng Chính phủ", "promulgation_date": "02/02/2012", "sign_number": "125/QĐ-TTg", "signer": "Hoàng Trung Hải", "type": "Quyết định"}
Promulgation Date: {"issuing_agency": "Thủ tướng Chính phủ", "promulgation_date": "02/02/2012", "sign_number": "125/QĐ-TTg", "signer": "Hoàng Trung Hải", "type": "Quyết định"}
Sign Number: {"issuing_agency": "Thủ tướng Chính phủ", "promulgation_date": "02/02/2012", "sign_number": "125/QĐ-TTg", "signer": "Hoàng Trung Hải", "type": "Quyết định"}
Signer: {"issuing_agency": "Thủ tướng Chính phủ", "promulgation_date": "02/02/2012", "sign_number": "125/QĐ-TTg", "signer": "Hoàng Trung Hải", "type": "Quyết định"}

Full Text:
Khoản 7 Điều 1 Quyết định 125/QĐ-TTg Quy hoạch chung xây dựng Khu kinh tế cửa khẩu Thanh Thủy

Điều 1. Phê duyệt đồ án Quy hoạch chung xây dựng Khu kinh tế cửa khẩu Thanh Thủy, tỉnh Hà Giang đến năm 2030 (sau đây gọi tắt là Khu kinh tế) với những nội dung chủ yếu sau:
...
7. Định hướng tổ chức không gian kiến trúc, cảnh quan (Thiết kế đô thị)
a) Phân vùng kiến trúc cảnh quan
- Các khu vực cần bảo vệ, cấm xây dựng:
+ Các khu vực cần bảo vệ: Khu bảo tồn thiên nhiên Tây Côn Lĩnh, các hành lang hai bên sông, suối đảm bảo hành lang thoát lũ. Đối với các làng bản dân tộc hiện hữu trong khu vực này được định hướng gắn với các vùng nguyên liệu, trang trại sinh thái nông lâm nghiệp, hạn chế tối đa tăng mật độ xây dựng. Chỉ phát triển xây dựng các công trình hạ tầng xã hội, công trình phục vụ du lịch. Khuyến khích sử dụng vật liệu xây dựng truyền thống, thân thiện với môi trường.
+ Các khu vực cấm xây dựng bao gồm hành lang hai bên các quốc lộ 2, quốc lộ 4 theo quy định hiện hành (từ chỉ giới đường đỏ sang mỗi bên 20 m). Các khu vực đất quân sự, điểm có cao độ phục vụ công tác an ninh quốc phòng.
- Các khu vực nâng cấp, cải tạo: Các khu vực có kiến trúc, cảnh quan đặc thù như khu vực có nhà sàn truyền thống, có thửa ruộng bậc thang, cảnh rừng núi tự nhiên…
- Các khu vực hạn chế xây dựng: Các khu cây xanh, đồi núi, mặt nước trong khu vực tập trung xây dựng. Định hướng xây dựng các khu vực này thành các công viên cảnh quan, không gian mở kết hợp du lịch, liên kết với không gian đồi núi cây xanh tự nhiên xung quanh khu vực tập trung xây dựng.
- Các khu vực triển khai xây dựng mới giáp với khu vực xây dựng hiện hữu cần đảm bảo kết nối hài hòa, chặt chẽ, hỗ trợ cho khu vực hiện trạng về hạ tầng cơ sở. Các khu vực triển khai xây dựng mới cần được tận dụng để xây dựng các khu chức năng hoàn chỉnh có hạ tầng đồng bộ với chất lượng cao.
b) Mật độ xây dựng
- Các khu vực có mật độ xây dựng cao (40 - 50%), các khu vực tập trung nhiều chức năng nhưng có quỹ đất xây dựng, điều kiện xây dựng hạ tầng kỹ thuật hạn chế: Khu trung tâm cửa khẩu Thanh Thủy (đặc biệt khu phi thuế quan); Khu cửa khẩu Lao Chải; Khu trung tâm giáo dục đào tạo, trung tâm công cộng Phong Quang.
- Các khu vực có mật độ xây dựng trung bình (30 - 40%), các khu vực đô thị dự kiến phân bố nhiều dân cư trong quỹ đất xây dựng đã được giới hạn: Khu trung tâm Phương Độ; Khu trung tâm Phương Tiến; Khu trung tâm Phong Quang.
- Các khu vực có mật độ xây dựng thấp (20 - 30%), các khu vực không phân bố nhiều dân cư, có cảnh quan môi trường đồi núi cây xanh tự nhiên, ít bị ảnh hưởng bởi quá trình phát triển xây dựng: Khu trung tâm xã Lao Chải; Khu trung tâm xã Xín Chải; Khu trung tâm xã Thanh Đức.
- Các khu vực có mật độ xây dựng rất thấp (5 - 10%), các khu vực làng bản, khu trang trại sinh thái, vùng nguyên liệu nông lâm sản kết hợp du lịch phân tán trong vùng đệm Khu bảo tồn thiên nhiên Tây Côn Lĩnh: Khu du lịch suối làng Pinh; Khu du lịch suối Sửu; Khu du lịch suối Nậm Tha; các khu công viên cây xanh cảnh quan.
c) Cao độ xây dựng
- Các khu vực xây dựng trên 10 tầng, các khu vực hạt nhân có chức năng quan trọng, quỹ đất xây dựng hạn chế; các khu vực có yêu cầu đặc biệt về điểm nhấn không gian và hiệu quả khai thác quỹ đất xây dựng, có yêu cầu xây dựng khối công trình như: Khu phi thuế quan; Trung tâm dịch vụ thương mại, cơ quan, văn phòng… Khu trung tâm thương mại Thanh Thủy; Trung tâm điều hành, công cộng trong khu chế xuất công nghệ cao; Trung tâm công cộng trong khu đô thị Phong Quang; Trung tâm công cộng, cơ quan hành chính trong khu đô thị Phương Tiến.
- Các khu vực xây dựng từ 5 - 9 tầng, các khu ở công nhân, khu ký túc xá, khu chuyên gia, khu trường học… tại khu vực đô thị xây dựng mới hoàn toàn.
- Các khu vực xây dựng từ 3 - 5 tầng, các khu xây dựng liền kề và khu vực hiện trạng, khu đô thị mật độ trung bình và mật độ thấp: Khu đô thị Phong Quang: Khu đô thị Phương Độ; Khu đô thị Phương Tiến.
- Các khu vực xây dựng từ 1 - 3 tầng, các khu vực làng bản, khu trang trại sinh thái, khu triền núi có độ dốc tương đối cao…

Content:
Định hướng tổ chức không gian kiến trúc, cảnh quan (Thiết kế đô thị)
a) Phân vùng kiến trúc cảnh quan
- Các khu vực cần bảo vệ, cấm xây dựng:
+ Các khu vực cần bảo vệ: Khu bảo tồn thiên nhiên Tây Côn Lĩnh, các hành lang hai bên sông, suối đảm bảo hành lang thoát lũ. Đối với các làng bản dân tộc hiện hữu trong khu vực này được định hướng gắn với các vùng nguyên liệu, trang trại sinh thái nông lâm nghiệp, hạn chế tối đa tăng mật độ xây dựng. Chỉ phát triển xây dựng các công trình hạ tầng xã hội, công trình phục vụ du lịch. Khuyến khích sử dụng vật liệu xây dựng truyền thống, thân thiện với môi trường.
+ Các khu vực cấm xây dựng bao gồm hành lang hai bên các quốc lộ 2, quốc lộ 4 theo quy định hiện hành (từ chỉ giới đường đỏ sang mỗi bên 20 m). Các khu vực đất quân sự, điểm có cao độ phục vụ công tác an ninh quốc phòng.
- Các khu vực nâng cấp, cải tạo: Các khu vực có kiến trúc, cảnh quan đặc thù như khu vực có nhà sàn truyền thống, có thửa ruộng bậc thang, cảnh rừng núi tự nhiên…
- Các khu vực hạn chế xây dựng: Các khu cây xanh, đồi núi, mặt nước trong khu vực tập trung xây dựng. Định hướng xây dựng các khu vực này thành các công viên cảnh quan, không gian mở kết hợp du lịch, liên kết với không gian đồi núi cây xanh tự nhiên xung quanh khu vực tập trung xây dựng.
- Các khu vực triển khai xây dựng mới giáp với khu vực xây dựng hiện hữu cần đảm bảo kết nối hài hòa, chặt chẽ, hỗ trợ cho khu vực hiện trạng về hạ tầng cơ sở. Các khu vực triển khai xây dựng mới cần được tận dụng để xây dựng các khu chức năng hoàn chỉnh có hạ tầng đồng bộ với chất lượng cao.
b) Mật độ xây dựng
- Các khu vực có mật độ xây dựng cao (40 - 50%), các khu vực tập trung nhiều chức năng nhưng có quỹ đất xây dựng, điều kiện xây dựng hạ tầng kỹ thuật hạn chế: Khu trung tâm cửa khẩu Thanh Thủy (đặc biệt khu phi thuế quan); Khu cửa khẩu Lao Chải; Khu trung tâm giáo dục đào tạo, trung tâm công cộng Phong Quang.
- Các khu vực có mật độ xây dựng trung bình (30 - 40%), các khu vực đô thị dự kiến phân bố nhiều dân cư trong quỹ đất xây dựng đã được giới hạn: Khu trung tâm Phương Độ; Khu trung tâm Phương Tiến; Khu trung tâm Phong Quang.
- Các khu vực có mật độ xây dựng thấp (20 - 30%), các khu vực không phân bố nhiều dân cư, có cảnh quan môi trường đồi núi cây xanh tự nhiên, ít bị ảnh hưởng bởi quá trình phát triển xây dựng: Khu trung tâm xã Lao Chải; Khu trung tâm xã Xín Chải; Khu trung tâm xã Thanh Đức.
- Các khu vực có mật độ xây dựng rất thấp (5 - 10%), các khu vực làng bản, khu trang trại sinh thái, vùng nguyên liệu nông lâm sản kết hợp du lịch phân tán trong vùng đệm Khu bảo tồn thiên nhiên Tây Côn Lĩnh: Khu du lịch suối làng Pinh; Khu du lịch suối Sửu; Khu du lịch suối Nậm Tha; các khu công viên cây xanh cảnh quan.
c) Cao độ xây dựng
- Các khu vực xây dựng trên 10 tầng, các khu vực hạt nhân có chức năng quan trọng, quỹ đất xây dựng hạn chế; các khu vực có yêu cầu đặc biệt về điểm nhấn không gian và hiệu quả khai thác quỹ đất xây dựng, có yêu cầu xây dựng khối công trình như: Khu phi thuế quan; Trung tâm dịch vụ thương mại, cơ quan, văn phòng… Khu trung tâm thương mại Thanh Thủy; Trung tâm điều hành, công cộng trong khu chế xuất công nghệ cao; Trung tâm công cộng trong khu đô thị Phong Quang; Trung tâm công cộng, cơ quan hành chính trong khu đô thị Phương Tiến.
- Các khu vực xây dựng từ 5 - 9 tầng, các khu ở công nhân, khu ký túc xá, khu chuyên gia, khu trường học… tại khu vực đô thị xây dựng mới hoàn toàn.
- Các khu vực xây dựng từ 3 - 5 tầng, các khu xây dựng liền kề và khu vực hiện trạng, khu đô thị mật độ trung bình và mật độ thấp: Khu đô thị Phong Quang: Khu đô thị Phương Độ; Khu đô thị Phương Tiến.
- Các khu vực xây dựng từ 1 - 3 tầng, các khu vực làng bản, khu trang trại sinh thái, khu triền núi có độ dốc tương đối cao…