Document: Khoản 6 Điều 1 Quyết định 2806/QĐ-UBND 2016 Đồ án Quy hoạch phân khu thị trấn Thạch Hà Hà Tĩnh

Type: {"issuing_agency": "Tỉnh Hà Tĩnh", "promulgation_date": "07/10/2016", "sign_number": "2806/QĐ-UBND", "signer": "Đặng Quốc Khánh", "type": "Quyết định"}
Issuing Agency: {"issuing_agency": "Tỉnh Hà Tĩnh", "promulgation_date": "07/10/2016", "sign_number": "2806/QĐ-UBND", "signer": "Đặng Quốc Khánh", "type": "Quyết định"}
Promulgation Date: {"issuing_agency": "Tỉnh Hà Tĩnh", "promulgation_date": "07/10/2016", "sign_number": "2806/QĐ-UBND", "signer": "Đặng Quốc Khánh", "type": "Quyết định"}
Sign Number: {"issuing_agency": "Tỉnh Hà Tĩnh", "promulgation_date": "07/10/2016", "sign_number": "2806/QĐ-UBND", "signer": "Đặng Quốc Khánh", "type": "Quyết định"}
Signer: {"issuing_agency": "Tỉnh Hà Tĩnh", "promulgation_date": "07/10/2016", "sign_number": "2806/QĐ-UBND", "signer": "Đặng Quốc Khánh", "type": "Quyết định"}

Full Text:
Khoản 6 Điều 1 Quyết định 2806/QĐ-UBND 2016 Đồ án Quy hoạch phân khu thị trấn Thạch Hà Hà Tĩnh

Điều 1. Phê duyệt Đồ án quy hoạch phân khu Thị trấn Thạch Hà, huyện Thạch Hà, với các nội dung sau:
...
6. Nội dung quy hoạch
a) Quy hoạch phân khu chức năng: Toàn bộ khu vực quy hoạch có tổng diện tích 861,88 ha được phân thành 06 khu chức năng chính như sau:
- Khu 1: Khu trung tâm và dân cư hiện hữu của thị trấn diện tích 187,57 ha (chiếm 21.76%), bao gồm các khu chức năng, trung tâm hành chính, chính trị huyện Thạch Hà và thị trấn Thạch Hà, các cơ quan ban ngành, đoàn thể, trung tâm công viên cây xanh TDTT, văn hóa huyện, trung tâm y tế, trung tâm đào tạo, trung tâm thương mại cấp huyện và các khu dân cư được duy trì ổn định dọc theo quốc lộ 1A gắn với sông Cày. Khu vực này chỉnh trang công trình kiến trúc và hạ tầng kỹ thuật, xây dựng bổ sung quảng trường huyện, cửa ngõ đô thị, các biểu tượng đô thị.
- Khu 2: Khu đô thị mới phía Tây diện tích 157,79 ha (chiếm 18.31%) theo trục đường Ngô Quyền kéo dài và đường vành đai kết nối từ phường Thạch Linh, gắn kết với hành lang xanh dọc kênh chính cấp 1. Tổ chức các trung tâm thương mại kết hợp công cộng, dịch vụ cao tầng, hỗ trợ dịch vụ thương mại cho thành phố Hà Tĩnh và các đơn vị ở mới của thị trấn.
- Khu 3: Khu đô thị mới phía Bắc diện tích 76,36 ha (chiếm 8.86%)theo tuyến đường trục chính phía Bắc nối từ quốc lộ 1A qua sông Cày sang khu vực Thạch Trung thành phố Hà Tĩnh. Khu vực này bố trí các công trình thương mại, văn phòng và các đơn vị ở mới của thị trấn.
- Khu 4: Khu dân cư hiện hữu và nông nghiệp phía Bắc diện tích 197,76 ha (chiếm 22.94%), bao gồm các khu vực dân cư hiện trạng cải tạo chỉnh trang, xen ghép, bổ sung các công trình hạ tầng, dịch vụ công cộng đơn vị ở, cây xanh sân chơi TDTT; duy trì ruộng canh tác nông nghiệp trong khu vực.
- Khu 5: Khu dân cư hiện hữu và nông nghiệp phía Nam diện tích 158,71 ha (chiếm 18.41%), bao gồm các khu vực dân cư hiện trạng cải tạo chỉnh trang, xen ghép, bổ sung các công trình hạ tầng, dịch vụ công cộng đơn vị ở, cây xanh sân chơi TDTT đơn vị ở; duy trì ruộng canh tác nông nghiệp trong khu vực.
- Khu 6: Khu nông nghiệp và hạ tầng đầu mối phía Tây diện tích 83,69 ha (chiếm 9.71%), bố trí ở phần đất còn lại về phía Tây của thị trấn, kết hợp các khu hạ tầng kỹ thuật đầu mối như nghĩa trang, khu xử lý chất thải rắn.
b) Giải pháp tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan
* Tổ chức không gian quy hoạch:
Tổ chức không gian quy hoạch toàn khu vực theo các hình thái không gian quy hoạch “Trục và lõi”, các chức năng được tổ chức theo các trục không gian kết hợp các cụm.
Không gian các khu chức năng được bố trí dựa trên khung cấu trúc hành lang xanh, lõi cây xanh và khung giao thông chính đô thị. Không gian khu dân cư được tổ chức dựa trên yếu tố địa hình cảnh quan với sự kết hợp giữa các loại hình nhà ở. Các khu trung tâm tạo điểm nhấn tại các giao lộ với các trục giao thông chính của thị trấn, trục không gian hoặc sự thay đổi độ cao của các công trình, không gian mở của các khu vực là trung tâm dịch vụ thương mại công cộng, du lịch và khu cây xanh.
* Bố cục không gian các khu vực trọng tâm, điểm nhấn gồm: Khu trung tâm hiện hữu của thị trấn; Khu trung tâm công cộng, dịch vụ, thương mại đô thị mới phía Tây; Khu trung tâm công cộng, dịch vụ, thương mại đô thị mới phía Bắc.
* Các công trình điểm nhấn gồm: Cụm công trình UBND huyện và các ban ngành huyện Thạch Hà; Cụm công trình tổ hợp thương mại, văn phòng, hỗn hợp khu đô thị mới phía Tây; Cụm công trình tổ hợp thương mại, văn phòng, hỗn hợp khu đô thị mới phía Bắc.
* Kiến trúc cảnh quan cây xanh công viên, vườn hoa tổ hợp nhiều thành phần kết hợp hài hoà thành một tổng thể chung phục vụ cộng đồng.
6.3. Cơ cấu sử dụng đất theo Bảng tổng hợp:

TT

Loại đất

Hiện trạng

Quy hoạch

Diện tích (ha)

%

Diện tích (ha)

%

m2/ người

Tổng diện tích đất quy hoạch

861.88

100.00

861.88

100.00

- Đất xây dựng đô thị

222.59

25.83

497.28

57.70

- Đất khác

639.29

74.17

364.60

42.30

A

Đất xây dựng đô thị

222.59

100.00

497.28

100.00

275.40

AI

Đất các công trình trong đơn vị ở

190.25

85.47

347.97

69.97

192.71

AI.1

Đất nhóm nhà ở

174.5

78.40

266.30

53.55

147.48

1

- Đất nhóm nhà ở hiện trạng cải tạo

174.50

78.40

181.99

36.60

175.00

2

- Đất nhóm nhà ở xây mới

84.31

16.95

110.11

AI.2

Đất các công trình công cộng, dịch vụ và hỗn hợp

Content:
Nội dung quy hoạch
a) Quy hoạch phân khu chức năng: Toàn bộ khu vực quy hoạch có tổng diện tích 861,88 ha được phân thành 06 khu chức năng chính như sau:
- Khu 1: Khu trung tâm và dân cư hiện hữu của thị trấn diện tích 187,57 ha (chiếm 21.76%), bao gồm các khu chức năng, trung tâm hành chính, chính trị huyện Thạch Hà và thị trấn Thạch Hà, các cơ quan ban ngành, đoàn thể, trung tâm công viên cây xanh TDTT, văn hóa huyện, trung tâm y tế, trung tâm đào tạo, trung tâm thương mại cấp huyện và các khu dân cư được duy trì ổn định dọc theo quốc lộ 1A gắn với sông Cày. Khu vực này chỉnh trang công trình kiến trúc và hạ tầng kỹ thuật, xây dựng bổ sung quảng trường huyện, cửa ngõ đô thị, các biểu tượng đô thị.
- Khu 2: Khu đô thị mới phía Tây diện tích 157,79 ha (chiếm 18.31%) theo trục đường Ngô Quyền kéo dài và đường vành đai kết nối từ phường Thạch Linh, gắn kết với hành lang xanh dọc kênh chính cấp 1. Tổ chức các trung tâm thương mại kết hợp công cộng, dịch vụ cao tầng, hỗ trợ dịch vụ thương mại cho thành phố Hà Tĩnh và các đơn vị ở mới của thị trấn.
- Khu 3: Khu đô thị mới phía Bắc diện tích 76,36 ha (chiếm 8.86%)theo tuyến đường trục chính phía Bắc nối từ quốc lộ 1A qua sông Cày sang khu vực Thạch Trung thành phố Hà Tĩnh. Khu vực này bố trí các công trình thương mại, văn phòng và các đơn vị ở mới của thị trấn.
- Khu 4: Khu dân cư hiện hữu và nông nghiệp phía Bắc diện tích 197,76 ha (chiếm 22.94%), bao gồm các khu vực dân cư hiện trạng cải tạo chỉnh trang, xen ghép, bổ sung các công trình hạ tầng, dịch vụ công cộng đơn vị ở, cây xanh sân chơi TDTT; duy trì ruộng canh tác nông nghiệp trong khu vực.
- Khu 5: Khu dân cư hiện hữu và nông nghiệp phía Nam diện tích 158,71 ha (chiếm 18.41%), bao gồm các khu vực dân cư hiện trạng cải tạo chỉnh trang, xen ghép, bổ sung các công trình hạ tầng, dịch vụ công cộng đơn vị ở, cây xanh sân chơi TDTT đơn vị ở; duy trì ruộng canh tác nông nghiệp trong khu vực.
- Khu 6: Khu nông nghiệp và hạ tầng đầu mối phía Tây diện tích 83,69 ha (chiếm 9.71%), bố trí ở phần đất còn lại về phía Tây của thị trấn, kết hợp các khu hạ tầng kỹ thuật đầu mối như nghĩa trang, khu xử lý chất thải rắn.
b) Giải pháp tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan
* Tổ chức không gian quy hoạch:
Tổ chức không gian quy hoạch toàn khu vực theo các hình thái không gian quy hoạch “Trục và lõi”, các chức năng được tổ chức theo các trục không gian kết hợp các cụm.
Không gian các khu chức năng được bố trí dựa trên khung cấu trúc hành lang xanh, lõi cây xanh và khung giao thông chính đô thị. Không gian khu dân cư được tổ chức dựa trên yếu tố địa hình cảnh quan với sự kết hợp giữa các loại hình nhà ở. Các khu trung tâm tạo điểm nhấn tại các giao lộ với các trục giao thông chính của thị trấn, trục không gian hoặc sự thay đổi độ cao của các công trình, không gian mở của các khu vực là trung tâm dịch vụ thương mại công cộng, du lịch và khu cây xanh.
* Bố cục không gian các khu vực trọng tâm, điểm nhấn gồm: Khu trung tâm hiện hữu của thị trấn; Khu trung tâm công cộng, dịch vụ, thương mại đô thị mới phía Tây; Khu trung tâm công cộng, dịch vụ, thương mại đô thị mới phía Bắc.
* Các công trình điểm nhấn gồm: Cụm công trình UBND huyện và các ban ngành huyện Thạch Hà; Cụm công trình tổ hợp thương mại, văn phòng, hỗn hợp khu đô thị mới phía Tây; Cụm công trình tổ hợp thương mại, văn phòng, hỗn hợp khu đô thị mới phía Bắc.
* Kiến trúc cảnh quan cây xanh công viên, vườn hoa tổ hợp nhiều thành phần kết hợp hài hoà thành một tổng thể chung phục vụ cộng đồng.
6.3. Cơ cấu sử dụng đất theo Bảng tổng hợp:

TT

Loại đất

Hiện trạng

Quy hoạch

Diện tích (ha)

%

Diện tích (ha)

%

m2/ người

Tổng diện tích đất quy hoạch

861.88

100.00

861.88

100.00

- Đất xây dựng đô thị

222.59

25.83

497.28

57.70

- Đất khác

639.29

74.17

364.60

42.30

A

Đất xây dựng đô thị

222.59

100.00

497.28

100.00

275.40

AI

Đất các công trình trong đơn vị ở

190.25

85.47

347.97

69.97

192.71

AI.1

Đất nhóm nhà ở

174.5

78.40

266.30

53.55

147.48

1

- Đất nhóm nhà ở hiện trạng cải tạo

174.50

78.40

181.99

36.60

175.00

2

- Đất nhóm nhà ở xây mới

84.31

16.95

110.11

AI.2

Đất các công trình công cộng, dịch vụ và hỗn hợp