Document: Điều 1 Quyết định 1419/QĐ-UBND 2013 quy hoạch khu dân cư liên phường 10 11 12 Phú Nhuận Hồ Chí Minh

Type: {"issuing_agency": "Quận Phú Nhuận", "promulgation_date": "22/03/2013", "sign_number": "1419/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}
Issuing Agency: {"issuing_agency": "Quận Phú Nhuận", "promulgation_date": "22/03/2013", "sign_number": "1419/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}
Promulgation Date: {"issuing_agency": "Quận Phú Nhuận", "promulgation_date": "22/03/2013", "sign_number": "1419/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}
Sign Number: {"issuing_agency": "Quận Phú Nhuận", "promulgation_date": "22/03/2013", "sign_number": "1419/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}
Signer: {"issuing_agency": "Quận Phú Nhuận", "promulgation_date": "22/03/2013", "sign_number": "1419/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}

Full Text:
Điều 1 Quyết định 1419/QĐ-UBND 2013 quy hoạch khu dân cư liên phường 10 11 12 Phú Nhuận Hồ Chí Minh có nội dung như sau:

Điều 1. Duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị (quy hoạch phân khu) tỷ lệ 1/2000 khu dân cư liên phường 10 - 11- 12 - 13 - 14, quận Phú Nhuận, với các nội dung chính như sau:
1. Vị trí, phạm vi ranh giới, diện tích, tính chất khu vực quy hoạch:
- Vị trí khu vực quy hoạch: thuộc phường 10, phường 11, phường 12, phường 13 và phường 14, quận Phú Nhuận, thành phố Hồ Chí Minh.
- Giới hạn khu vực quy hoạch như sau:
+ Đông Bắc giáp: đường Nguyễn Văn Trỗi.
+ Tây giáp: ranh quận Tân Bình.
+ Nam giáp: ranh quận 3.
- Tổng diện tích khu vực quy hoạch: 101,21 ha.
- Tính chất của khu vực quy hoạch: khu dân cư hiện hữu cải tạo chỉnh trang xen cài xây dựng mới.
2. Cơ quan tổ chức lập đồ án quy hoạch phân khu: Ban Quản lý Đầu tư xây dựng Công trình quận Phú Nhuận.
3. Đơn vị tư vấn lập đồ án quy hoạch phân khu: Công ty TNHH Quy hoạch - Kiến trúc S.P.A.
4. Danh mục hồ sơ, bản vẽ đồ án quy hoạch phân khu:
- Thuyết minh tổng hợp;
- Thành phần bản vẽ bao gồm:
+ Sơ đồ vị trí và giới hạn khu đất, tỷ lệ 1/10.000.
+ Bản đồ hiện trạng kiến trúc cảnh quan và đánh giá đất xây dựng, tỷ lệ 1/2000.
+ Các bản đồ hiện trạng hệ thống hạ tầng kỹ thuật và bảo vệ môi trường, tỷ lệ 1/2000, bao gồm:
* Bản đồ hiện trạng hệ thống giao thông.
* Bản đồ hiện trạng cao độ nền và thoát nước mặt.
* Bản đồ hiện trạng hệ thống cấp điện và chiếu sáng.
* Bản đồ hiện trạng hệ thống cấp nước.
* Bản đồ hiện trạng hệ thống thoát nước thải, xử lý chất thải rắn.
* Bản đồ hiện trạng hệ thống thông tin liên lạc.
+ Bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất, tỷ lệ 1/2000.
+ Sơ đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan, tỷ lệ 1/2000.
+ Bản đồ quy hoạch giao thông, Bản đồ chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, tỷ lệ 1/2000.
+ Các bản đồ quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật khác và môi trường, tỷ lệ 1/2000, bao gồm:
* Bản đồ quy hoạch cao độ nền và thoát nước mặt;
* Bản đồ quy hoạch cấp điện và chiếu sáng;
* Bản đồ quy hoạch cấp nước;
* Bản đồ thoát nước thải và xử lý chất thải rắn;
* Bản đồ quy hoạch hệ thống thông tin liên lạc.
+ Bản đồ tổng hợp đường dây, đường ống kỹ thuật.
5. Dự báo quy mô dân số, các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đô thị toàn khu vực quy hoạch:
5.1. Dự báo quy mô dân số trong khu vực quy hoạch: 50.000 người.
5.2. Các chỉ tiêu sử dụng đất, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật đô thị toàn khu vực quy hoạch:

STT

Loại chỉ tiêu

Đơn vị tính

Chỉ tiêu

A

Chỉ tiêu sử dụng đất toàn khu

m2/người

20,24

B

Chỉ tiêu sử dụng đất đơn vị ở trung bình toàn khu

m2/người

17,90

C

Các chỉ tiêu sử dụng đất trong các đơn vị ở

- Đất nhóm nhà ở hiện hữu cải tạo chỉnh trang

m2/người

13,22

- Đất ở xây dựng mới

m2/người

0,21

- Đất công trình dịch vụ đô thị cấp đơn vị ở

m2/người

0,82

Trong đó:

+ Đất công trình giáo dục.

m2/người

0,66

+ Trạm y tế.

m2/người

0,01

+ Chợ (thương mại dịch vụ).

m2/người

0.086

+ Điểm sinh hoạt văn hóa.

m2/người

0,004

+ Trung tâm hành chính cấp phường.

m2/người

0,06

- Đất cây xanh sử dụng công cộng (không kể 1 m2/người đất cây xanh trong nhóm nhà ở)

m2/người

0,05

- Đất đường giao thông cấp phân khu vực

m2/người
km/km2

3,6
9,75

D

Các chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật đô thị

Đất giao thông bố trí đến mạng lưới đường khu vực (từ đường khu vực trở lên), kể cả giao thông tĩnh

%

17,74

Tiêu chuẩn cấp nước

lít/người/ngày

180

Tiêu chuẩn thoát nước

lít/người/ngày

180

Tiêu chuẩn cấp điện

kwh/người/năm

2.500

Tiêu chuẩn rác thải, chất thải

kg/người/ngày

1 - 1,2

E

Các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị toàn khu

Mật độ xây dựng chung

%

50

Hệ số sử dụng đất

lần

3,2

Tầng cao xây dựng

Tối đa

tầng

22

Tối thiểu

tầng

02

6. Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất:
6.1. Các khu chức năng trong khu vực quy hoạch:
Toàn khu vực quy hoạch được phân chia làm 4 đơn vị ở và các khu chức năng cấp đô thị nằm ngoài đơn vị ở, được xác định như sau:
6.1.1. Các đơn vị ở:
a. Đơn vị ở 1 (thuộc phường 10, quận Phú Nhuận), giới hạn bởi:
- Phía Đông Bắc: giáp đường Nguyễn Văn Trỗi.
- Phía Đông Nam: giáp đường Mai Văn Ngọc.
- Phía Tây Nam: giáp đường Lê Văn Sỹ.
- Phía Tây: giáp quận Tân Bình.
Có tổng diện tích là 33,38 ha, dân số khoảng 16.500 người. Với giải pháp bố cục phân khu chức năng chủ yếu là khu dân cư hiện hữu cải tạo, công trình công cộng, đất giáo dục và đất an ninh quốc phòng.
b. Đơn vị ở 2 (thuộc phường 11, quận Phú Nhuận), giới hạn bởi:
- Phía Đông Bắc: giáp đường Nguyễn Văn Trỗi.
- Phía Đông: giáp đường Hồ Biểu Chánh
- Phía Nam: giáp quận 3.
- Phía Tây Nam: giáp đường Lê Văn Sỹ.
- Phía Tây Bắc: giáp đường Mai Văn Ngọc.
Có tổng diện tích là 22,64 ha, dân số khoảng 11.700 người. Với giải pháp bố cục phân khu chức năng chủ yếu là khu dân cư hiện hữu cải tạo.
c. Đơn vị ở 3 (thuộc phường 12, quận Phú Nhuận): giới hạn bởi:
- Phía Đông Bắc: giáp đường Nguyễn Văn Trỗi.
- Phía Nam: giáp quận 3.
- Phía Tây: giáp đường Hồ Biểu Chánh.
Có tổng diện tích là 16,03 ha, dân số khoảng 8.000 người. Với giải pháp bố cục phân khu chức năng chủ yếu là khu dân cư hiện hữu cải tạo xen cài xây mới, đất y tế, đất giáo dục và đất thương mại - dịch vụ.
d. Đơn vị ở 4 (thuộc phường 13, phường 14, quận Phú Nhuận), giới hạn bởi:
- Phía Đông Bắc: giáp đường Lê Văn Sỹ.
- Phía Đông và Nam: giáp quận 3.
- Phía Tây Nam: giáp kênh Nhiêu Lộc.
- Phía Tây Bắc: giáp quận Tân Bình.
Có tổng diện tích là 29,16 ha, dân số khoảng 13.000 người. Với giải pháp bố cục phân khu chức năng chủ yếu là khu dân cư hiện hữu cải tạo.
6.1.2. Các khu chức năng thuộc các đơn vị ở (có đan xen các khu chức năng ngoài đơn vị ở, nếu có) bao gồm:
a. Các khu chức năng thuộc các đơn vị ở (tổng diện tích các đơn vị ở: 89,50 ha chiếm 88,42% diện tích đất toàn đồ án):
a.1. Các khu chức năng xây dựng nhà ở (nhóm nhà ở): tổng diện tích 67,18 ha, trong đó:
- Nhóm nhà ở trong khu vực hiện hữu cải tạo chỉnh trang: tổng diện tích 66,13 ha; nâng cấp chỉnh trang các khu nhà ở hiện hữu có kết hợp cải tạo mở rộng các tuyến đường song song với việc nâng cấp hệ thống hạ tầng kỹ thuật.
- Nhóm nhà ở xây dựng mới: tổng diện tích 1,05 ha; chuyển đổi từ đất trống, nhà xưởng cũ di dời và trung tâm dạy nghề Phú Nhuận.
a.2. Khu chức năng dịch vụ đô thị cấp đơn vị ở: tổng diện tích 4,13 ha; bao gồm:
- Khu chức năng giáo dục: tổng diện tích 3,32 ha, gồm:
+ Trường mầm non: 0,9 ha, gồm:
* Hiện hữu cải tạo: 0,68 ha (mầm non Sơn Ca 10: 0,23 ha; mầm non Sơn Ca 11: 0,12 ha; mầm non Sơn Ca 12: 0,14 ha; mầm non Sơn Ca 14: 0,19 ha).
+ Trường tiểu học: 0,99 ha, gồm:
* Hiện hữu cải tạo: 0,58 ha (trường tiểu học Vạn Tường, phường 11: 0,04 ha, trường tiểu học Nguyễn Đình Chính, Vạn Tường, phường 12: 0,4 ha; trường tiểu học Chí Linh: 0,14 ha).
* Xây dựng mới: 0,41 ha
+ Trường trung học cơ sở: 1,65 ha, gồm:
* Hiện hữu cải tạo: 1,4 ha (trường Ngô Tất Tố: 1,18 ha; trường Phạm Ngọc Thạch: 0,22 ha).
* Xây dựng mới: 0,25 ha
- Khu chức năng trung tâm hành chính cấp phường (hiện hữu cải tạo): tổng diện tích 0,31 ha.
- Khu chức năng y tế (trạm y tế hiện hữu cải tạo): diện tích 0,05 ha.
- Khu chức năng văn hóa (hiện hữu cải tạo): tổng diện tích 0,02 ha.
- Khu chức năng dịch vụ - thương mại (chợ Trần Hữu Trang): tổng diện tích 0,43 ha.
a.3. Khu chức năng cây xanh sử dụng công cộng (vườn hoa, sân chơi): tổng diện tích 0,23 ha.
a.4. Mạng lưới đường giao thông cấp phân khu vực: tổng diện tích 17.96 ha.
b. Các khu chức năng ngoài đơn vị ở nằm đan xen trong đơn vị ở, tổng diện tích 11.71 ha:
b.1. Khu chức năng dịch vụ đô thị (cấp đô thị): tổng diện tích 7.96 ha, gồm:
- Khu chức năng giáo dục: diện tích 1,09 ha:
+ Trường trung học phổ thông, dạy nghề: 0,75 ha.
+ Trường bồi dưỡng chính trị quận Phú Nhuận: 0,34 ha.
- Khu chức năng y tế: diện tích 1.91 ha:
- Khu chức năng hành chính, ngoại giao: diện tích 1.42 ha, gồm:
+ Hiện hữu cải tạo: 0,8 ha.
+ Xây mới trung tâm hành chính quận Phú Nhuận: 0,6 ha.
+ Xây mới tại phường 12: 0,02 ha.
- Khu chức năng thương mại - dịch vụ: diện tích 1.95 ha;
- Khu khu hỗn hợp: diện tích 1.59 ha, gồm:
+ Khách sạn OMNI hiện hữu: 0,88 ha.
+ Hiện hữu cải tạo: 0,14 ha (số 11 đường Nguyễn Văn Trỗi).
+ Xây mới: 0,57 ha.
b.2. Khu cây xanh - mặt nước ngoài đơn vị ở: diện tích 1,45 ha, trong đó:
- Khu cây xanh cảnh quan ven sông, rạch, kênh: diện tích 0,27 ha.
- Cây xanh cách ly đường điện: diện tích 0,2 ha.
- Mặt nước kênh rạch: diện tích 0,98 ha.
b.3. Khu công trình tôn giáo: diện tích 1,6 ha, bao gồm:
- Giáo xứ Đa Minh: 0,415 ha.
- Chùa Giác Ngạn: 0,11 ha.
- Nhà thờ tộc Nguyễn: 0,02 ha.
- Đình Phú Nhuận: 0,09 ha.
- Chùa Quang Minh: 0,01 ha.
- Miếu Cây Thị: 0,005 ha.
- Hội thánh Báp Tít Ân Điển: 0,02 ha.
- Miếu Quốc Sơn Tự: 0,02 ha.
- Chùa Phú Thạnh: 0,07 ha.
- Chùa Phổ Thành: 0,01 ha.
- Miếu Ngũ Hành: 0,01 ha.
- Lăng Võ Duy Nghi: 0,01 ha.
- Nữ tu Đa Minh: 0,04 ha.
- T.Tâm Đền Sầm Sơn: 0,04 ha.
- Miếu Phú Lộc: 0,006 ha.
- Chùa Giác Uyển: 0,02 ha.
- Đền Đức Mẹ: 0,001 ha.
- Nhà thờ Tân Hòa: 0,7 ha.
- Đền Thánh Vĩnh Sơn: 0.003 ha.
b.4. Khu quốc phòng - an ninh: diện tích 0,7 ha.
6.2. Cơ cấu sử dụng đất toàn khu vực quy hoạch:

STT

Loại đất

Diện tích (ha)

Tỷ lệ (%)

A

Đất các đơn vị ở

89,50

100

1

Đất các nhóm nhà ở

67,18

75,06

- Đất các nhóm nhà ở hiện hữu cải tạo chỉnh trang

66,13

- Đất các nhóm nhà ở dự kiến xây dựng mới

1,05

2

Đất công trình dịch vụ đô thị cấp đơn vị ở

4,13

4,62

- Đất giáo dục

3,32

+ Trường mầm non

0,68

+ Trường tiểu học

0,99

+ Trường trung học cơ sở

1,65

- Đất Trung tâm hành chính cấp phường, xã

0,31

- Đất y tế (trạm y tế)

0,05

- Đất văn hóa (điểm sinh hoạt văn hóa)

0,02

- Đất dịch vụ - thương mại, chợ

0,43

3

Đất cây xanh sử dụng công cộng (vườn hoa, sân chơi - không kể đất cây xanh sử dụng công cộng trong nhóm ở và trong khu đất sử dụng hỗn hợp)

0,23

0,26

4

Đất đường giao thông cấp phân khu vực

17,96

20,06

B

Đất ngoài đơn vị ở (bao gồm đất nằm đan xen trong đơn vị ở và nằm bên ngoài đơn vị ở, nếu có)

11,71

- Đất công trình dịch vụ đô thị cấp đô thị

7,96

+ Đất trường trung học phổ thông, dạy nghề

0,75

+ Đất trường đại học, cao đẳng, trung học chuyên nghiệp

0,34

+ Đất phòng khám đa khoa, bệnh viện, nhà hộ sinh, viện trường y tế

1,91

+ Đất hành chính, ngoại giao

1,42

+ Đất dịch vụ - thương mại, chợ, siêu thị, trung tâm thương mại

1,96

+ Đất Thương mại - dịch vụ cấp đô thị kết hợp ở

1,59

- Đất cây xanh sử dụng công cộng cấp đô thị

0,47

Trong đó:

- Đất cây xanh cảnh quan ven sông
- Cây xanh cách ly đường điện

0,27
0,20

- Đất công trình tôn giáo

1,60

- Đất quốc phòng, an ninh

0,70

- Kênh rạch

0,98

Tổng cộng

101,21

6.3. Cơ cấu sử dụng đất và các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị trong các đơn vị ở:

Đơn vị ở

Cơ cấu sử dụng đất

Chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị

Loại đất

Ký hiệu khu đất hoặc ô phố

Diện tích (ha)

Chỉ tiêu sử dụng đất (m2/người)

Mật độ xây dựng tối đa (%)

Tầng cao (tầng)

Hệ số sử dụng đất tối đa (lần)

Tối thiểu

Tối đa

Đơn vị ở 1 (diện tích: 33,38 ha; dự báo quy mô dân số: 16.500 người)

1. Đất đơn vị ở

26,94

16,33

1.1. Đất nhóm nhà ở

19,31

11,71

- Đất nhóm nhà ở hiện hữu

A1-A6, A9, A10

19,00

11,52

70

2

14

5

- Đất nhóm nhà ở xây dựng mới

thuộc A2

0,31

0,19

60

2

12

5

1.2. Đất công trình dịch vụ đô thị

2,425

1,47

- Đất giáo dục

1,82

1,10

40

1

5

2

+ Trường mầm non

0,23

40

1

3

1,2

Trong đó:
* Hiện hữu cải tạo (Mầm non Sơn Ca 10)

thuộc A6

0,23

+ Trường tiểu học.

0,41

40

1

5

2

Trong đó:
* Xây dựng mới.

M2

0,41

40

1

5

2

+ Trường trung học cơ sở

1,18

40

1

4

1,5

Trong đó:
* Hiện hữu cải tạo (trung học cơ sở Ngô Tất Tố)

M4

1,18

- Đất hành chính (cấp phường, xã)

0,16

50

2

5

2,5

Trong đó:

+ Hiện hữu cải tạo

thuộc

UBND phường 10,

A6

0,02

Trụ sở Khối Dân Vận phường 10

A6

0,10

Công an phường 10

A3

0,04

- Đất dịch vụ - thương mại, chợ.

0,43

60

2

7

4,2

Trong đó:
+ Hiện hữu cải tạo (Chợ Trần Hữu Trang)

A7

0,43

- Đất y tế (trạm y tế)

0,015

40

2

5

2

Trong đó:
+ Hiện hữu cải tạo (Trạm y tế phường 10)

0,015

1.3. Đất giao thông

5,205

3,15

- Đất đường giao thông cấp phân khu vực

5,205

2. Đất ngoài đơn vị ở

6,44

2.1. Đất công trình dịch vụ đô thị

5,25

- Đất hành chính

0,61

50

2

12

5

Trong đó:

+ Hiện hữu cải tạo

thuộc

Công an quận

A2

0,005

Công an thành phố

A3

0,04

Nhà công vụ Thành ủy

A3

0,04

Hội nông dân VN

A3

0,04

Phòng văn hóa TDTT

A8

0,025

Viện KT nhiệt đới và BVMT

A8

0,46

- Đất thương mại-dịch vụ

1,07

50

2

12

5

Trong đó:
+ Hiện hữu cải tạo

0,30

+ Xây dựng mới

0,77

- Đất trường bồi dưỡng chính trị, trung học phổ thông, dạy nghề.

1,09

40

2

5

2

Trong đó:

+ Hiện hữu cải tạo

thuộc

Trường BD Chính trị

A6

0,34

THPT Hàn Thuyên

A6

0,72

Trường Khuyết tật Niềm Tin

A2

0,03

- Đất y tế (nhà hộ sinh, Trung tâm dinh dưỡng, Viên trường y tế...)

1,42

60

2

7

4,2

Trong đó:

+ Hiện hữu cải tạo

thuộc

Viện Y Dược học DT

A4

1,34

Trung tâm DD Trẻ em

A6

0,06

Bảo sanh Thiên Ân

A3

0,02

- Đất hỗn hợp

1,06

60

2

18

9,7

Trong đó:
+ Hiện hữu cải tạo

0,88

+ Xây dựng mới

L17

0,18

2.2. Đất tôn giáo

0,65

Trong đó:

thuộc

+ Hiện hữu cải tạo:

Giáo xứ Đa Minh

A6

0,415

Chùa Giác Ngạn

A6

0,11

Nhà thờ tộc Nguyễn

A5

0,02

Đình Phú Nhuận

A9

0,09

Chùa Quang Minh

A10

0,01

Miếu Cây Thị

A6

0,005

2.3. Đất an ninh, quốc phòng

0,54

Đơn vị ở 2 (diện tích: 22,64 ha; dự báo quy mô dân số: 11.700 người)

1. Đất đơn vị ở

21,50

18,37

1.1. Đất nhóm nhà ở

16,90

14,44

- Đất nhóm nhà ở hiện hữu

B1-B6

16,64

14,22

70

2

12

5

- Đất nhóm nhà ở xây dựng mới

L14b

0,26

0,22

50

2

15

6

1.2. Đất công trình dịch vụ đô thị

0,255

0,22

- Đất giáo dục

0,16

0,14

40

1

5

2

+ Trường mầm non

0,12

40

1

3

1,2

Trong đó:
* Hiện hữu cải tạo (Trường mầm non Sơn Ca 11- 2 cơ sở)

Thuộc B5

0,12

+ Trường tiểu học

0,04

40

1

5

2

Trong đó:

* Hiện hữu cải tạo

Thuộc

Tiểu học Vạn Tường

B4

0,04

- Đất hành chính (cấp phường)

0,08

50

2

5

2,5

Trong đó:

+ Hiện hữu cải tạo

Thuộc

UBND phường 11

B3

0,03

Công an phường 11

B3

0,05

- Đất y tế (trạm y tế)

0,015

40

2

5

2

Trong đó:
+ Hiện hữu cải tạo (Trạm y tế phường 11)

0,015

1.3. Đất cây xanh sử dụng công cộng

0,12

0,10

- Đất cây xanh sử dụng công cộng

0,12

1.4. Đất giao thông

4,225

3,61

- Đất đường giao thông cấp phân khu vực.

4,225

2. Đất ngoài đơn vị ở

1,14

2.1. Đất công trình dịch vụ đô thị

1,03

- Đất hành chính

0,79

50

2

12

5

Trong đó:
+ Hiện hữu cải tạo

0,19

50

2

12

5

+ Xây dựng mới

0,60

50

2

12

5

TT Hành chính, Khu HC quận PN

M5
M6

0,32
0,28

50
40

2
2

12
8

5
2,1

- Đất thương mại-dịch vụ

0,24

50

2

12

5

Trong đó:
+ Hiện hữu cải tạo.

0,04

+ Xây dựng mới

0,20

2.2. Đất tôn giáo

0,04

Trong đó:

+ Hiện hữu cải tạo:

thuộc

HT Báp Tít Ân Điển

B1

0,02

Miếu Quốc Sơn Tự

B6

0,02

2.3. Đất an ninh, quốc phòng

0,07

Đơn vị ở 3 (diện tích: 16, 03 ha; dự báo quy mô dân số: 8.000 người)

1. Đất đơn vị ở

14,04

17,55

1.1. Đất nhóm nhà ở

10,18

12,72

Trong đó:
- Đất nhóm nhà ở hiện hữu

9,70

12,12

70

2

12

4

- Đất nhóm nhà ở xây dựng mới

M1, L1b

0,48

0,6

50

5

15

6

1.2. Đất công trình dịch vụ đô thị

0,83

1,04

- Đất giáo dục

0,79

0,99

40

1

5

2

+ Trường mầm non

0,14

40

1

3

1,2

Trong đó:
* Hiện hữu cải tạo
MN Sơn Ca 12(3 cơ sở)

0,14

+ Trường tiểu học

0,40

40

1

5

2

Trong đó:

* Hiện hữu cải tạo

thuộc

Trường Nguyễn Đình Chính Vạn Tường

C4
C1

0,35
0,05

+ Trường THCS

0,25

50

1

4

2

Trong đó:
* Xây dựng mới

M3

0,25

50

1

4

2

- Đất hành chính (cấp phường, xã)

0,02

50

2

5

2,5

Trong đó:

+ Hiện hữu cải tạo

thuộc

UBND phường 12

C3

0,15

Công an phường 12

C5

0,05

- Đất y tế (trạm y tế)

0,01

40

2

5

2

Trong đó:
+ Hiện hữu cải tạo (Trạm y tế phường 12)

0,01

- Đất văn hóa

0,01

40

2

5

2

Trong đó:
+ Hiện hữu cải tạo (Điểm sinh hoạt văn hóa phường 12)

0,01

1.3. Đất cây xanh sử dụng công cộng

0,11

0,14

- Đất cây xanh sử dụng công cộng

0,11

1.4. Đất giao thông

2,92

3,65

- Đất đường giao thông cấp phân khu vực

2,92

2. Đất ngoài đơn vị ở

1,99

2.1. Đất công trình dịch vụ đô thị

1,63

- Đất hành chính

0,02

50

2

12

5

Trong đó:
+ Xây dựng mới

0,02

- Đất thương mại-dịch vụ

0,59

70

2

12

4

Trong đó:
+ Hiện hữu cải tạo

0,09

+ Xây dựng mới

0,50

- Đất bệnh viện

0,49

50

2

10

4

Trong đó:
+ Hiện hữu cải tạo (Bệnh Viện An Sinh)

C9

0,49

- Đất hỗn hợp

0,53

Trong đó:
+ Hiện hữu cải tạo

thuộc C8

0,14

70

2

12

4

+ Xây dựng mới

L1a,
L15

0,35
0,04

50
60

2
2

22
12

10
7

2.2. Đất cây xanh, mặt nước

0,17

- Đất cây xanh cảnh quan ven kênh, rạch

0,02

- Mặt nước

0,15

2.3. Đất tôn giáo

0,10

Trong đó:

+ Hiện hữu cải tạo:

thuộc

Chùa Phú Thạnh

C3

0,07

Chùa Phổ Thành

C8

0,01

Miếu Ngũ Hành

C7

0,01

Lăng Võ Duy Nghi

C3

0,01

2.4. Đất an ninh, quốc phòng

0,09

Đơn vị ở 4 (diện tích: 29,16 ha; dự báo quy mô dân số: 13.800 người)

1. Đất đơn vị ở

27,02

19,58

1.1. Đất nhóm nhà ở

20,79

15,06

Trong đó:
- Đất nhóm nhà ở hiện hữu

20,79

15,06

70

2

12

4

1.2. Đất công trình dịch vụ đô thị

0,62

0,45

- Đất giáo dục

0,55

40

1

5

2

+ Trường mầm non

0,19

40

1

3

1,2

Trong đó:
* Hiện hữu cải tạo MN Sơn Ca 14 (2 cơ sở)

0,19

+ Trường tiểu học.

0,14

40

1

5

2

Trong đó:
* Hiện hữu cải tạo (Tiểu học Chí Linh)

0,14

+ Trường THCS

0,22

40

1

5

2

Trong đó:
* Hiện hữu cải tạo THCS Phạm Ngọc Thạch

0,22

- Đất hành chính (cấp phường)

0,05

50

2

5

2,5

Trong đó:

* Hiện hữu cải tạo

thuộc

UBND phường 13

D5

0,02

UBND phường 14

D1

0,006

Công an phường 13

D3

0,01

Công an phường 14

D2

0,014

- Đất y tế (trạm y tế)

0,01

40

2

5

2

Trong đó:

* Hiện hữu cải tạo

thuộc

Trạm y tế phường 13

D3

0,005

Trạm y tế phường 14

D1

0,003

- Đất văn hóa

0,01

40

2

5

2

Trong đó:
* Hiện hữu cải tạo (Điểm sinh hoạt văn hóa phường 13)

0,01

1.3. Đất giao thông

5,61

4,07

- Đất đường giao thông cấp phân khu vực

5,61

2. Đất ngoài đơn vị ở

2,14

2.1. Đất công trình dịch vụ đô thị

0,05

- Đất thương mại - dịch vụ

0,05

70

2

12

4

Trong đó:
+ Xây dựng mới

0,05

2.2. Đất cây xanh, mặt nước

1,28

- Đất cây xanh cảnh quan ven kênh, rạch

0,25

- Đất cây xanh cách ly

0,20

- Mặt nước

0,83

2.3. Đất tôn giáo

0,81

Trong đó:

+ Hiện hữu cải tạo:

thuộc

Nữ tu Đa Minh

D2

0,04

T. Tâm Đền Sầm Sơn

D2

0,04

Miếu Phú Lộc

D2

0,006

Chùa Giác Uyển

D4

0,02

Đền Đức Mẹ

D3

0,001

Nhà thờ Tân Hòa

D4

0,70

Đền Thánh Vĩnh Sơn

D3

0,003

7. Tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị:
- Cải tạo chỉnh trang hệ thống công trình công cộng hiện hữu, mở rộng thêm bằng quỹ đất di dời các cơ sở công nghiệp gây ô nhiễm ra khỏi nội thành.
- Các khu ở được bố cục thành các khu vực nhỏ theo tuyến giao thông liên khu vực.
- Tổ chức hệ thống giao thông lấy cơ sở nghiên cứu là định hướng quy hoạch chung và kết nối với các khu vực xung quanh.
- Các quy định về quản lý kiến trúc:
+ Khu dân cư hiện hữu cải tạo chỉnh trang từ các khu dân cư hiện hữu, trong giai đoạn 3 - 5 năm tới chưa có khả năng giải tỏa để xây dựng các khu chung cư cao tầng, do vậy việc quản lý xây dựng được thực hiện theo quy định quản lý quy hoạch xây dựng nhà phố của thành phố trên cơ sở lộ giới đường quy định theo quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 được duyệt.
+ Đối với các công trình công cộng xây dựng mới, tầng trệt có khoảng lùi so với lộ giới tối thiểu là 3 m và có đường phòng cháy chữa cháy bao quanh công trình theo đúng quy định.
+ Đối với các công trình đặc biệt, khi có sự cần thiết phải thay đổi một hoặc một số trong các nội dung về tính chất, chức năng, quy mô, các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật, nhưng không làm thay đổi các định hướng phát triển lớn về kinh tế xã hội, bố cục không gian kiến trúc và đảm bảo đáp ứng yêu cầu của hệ thống hạ tầng kỹ thuật chính, thì được điều chỉnh cục bộ trong quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 và phê duyệt theo quy định.
8. Quy hoạch hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị:
8.1. Quy hoạch giao thông đô thị:
- Về quy hoạch mạng lưới giao thông phù hợp với quy hoạch ngành, quy hoạch phát triển giao thông vận tải thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2020, đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng quận Phú Nhuận và Quy chuẩn Việt Nam, Tiêu chuẩn thiết kế.
- Về giao thông đối nội:

Tên đường

Lộ giới (mét)

Mặt cắt

Chiều dài (mét)

Diện tích lòng đường (m2)

Diện tích chiếm đất (m2)

Lê Văn Sỹ

30

6-18-6

744

13.392

22.320

Nguyễn Văn Trỗi

30

4,5-21-4,5

1.554

16.317

23 310

Đường dự phóng dọc theo đường sắt thống nhất

31,1

4-8-7,1-8-4

893

14.288

27.780

Hoàng Diệu

16

4-8-4

329

2.632

5.264

Trần Huy Liệu

20

4-12-4

381

4.572

7.620

Nguyễn Trọng Tuyển

16

4-8-4

346

2.768

5.536

Trần Hữu Trang

16

4-8-4

697

5.576

11.152

Huỳnh Văn Bánh

16

4-8-4

1.414

11.312

22.624

Nguyễn Đình Chính (đoạn trung tâm dạy nghề quận)

16

4-8-4

160

1.280

2.560

Nguyễn Đình Chính (đoạn từ trung tâm dạy nghề đến Huỳnh Văn Bánh)

13

3-7-3

430

3.010

5.590

Trương Quốc Dung

16

4-8-4

450

3.600

6.400

Đặng Văn Ngữ

16

4-8-4

958

7.664

15.328

Hồ Biểu Chánh

14

4-6-4

514

3.084

7.196

Trần Cao Vân

12

3-6-3

168

1.008

2.016

Đường ven kênh

20

4-8-4-(4)

660

5.280

13.200

Lê Quý Đôn

10

2-6-2

175

1.050

1.750

Tổng cộng

9.873

96.833

179.646

* Lưu ý:
- Việc thể hiện tọa độ mốc thiết kế để tạo điều kiện thuận lợi cho việc công bố quy hoạch và cắm mốc giới xây dựng ngoài thực địa nhằm phục vụ công tác quản lý và tổ chức thực hiện theo quy hoạch được duyệt, Ủy ban nhân dân quận Phú Nhuận và đơn vị tư vấn chịu trách nhiệm về tính chính xác các số liệu này.
- Lộ giới tuyến dự phóng dọc theo đường sắt Thống Nhất (đường Mai Văn Ngọc) là 31,3m (thay vì 30m theo đồ án điều chỉnh quy hoạch chung quận Phú Nhuận được phê duyệt). Sau khi có thiết kế cụ thể của tuyến đường sắt Thống Nhất, Ủy ban nhân dân quận Phú Nhuận sẽ tiến hành cập nhật và quản lý theo phương án thiết kế được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
8.2. Quy hoạch cao độ nền và thoát nước mặt đô thị:
a. Quy hoạch cao độ nền:
- Hầu hết diện tích khu quy hoạch có nền đất tương đối cao (H ≥ 2,0m, hệ VN2000), độ dốc thoải, đã hình thành khu dân cư dày đặc nên chỉ san ủi cục bộ khi xây dựng công trình.
- Hướng đổ dốc chính từ Bắc xuống Nam.
b. Quy hoạch thoát nước mặt:
- Giữ lại các tuyến cống hiện hữu còn thoát nước hiệu quả trong khu vực.
- Khu quy hoạch nằm trong lưu vực thuộc dự án thoát nước Nhiêu Lộc - Thị Nghè, do đó đã cập nhật các tuyến cống thoát nước thuộc dự án đã được duyệt.
- Bổ sung một số tuyến cống mới kích thước từ Φ600 đến Φ1500mm để đảm bảo thoát nước hiệu quả cho khu vực và phù hợp với đồ án quy hoạch chung.
- Hướng thoát nước chính về phía Nam ra rạch Nhiêu Lộc, Thị Nghè.
- Nối cống theo nguyên tắc ngang đỉnh, độ sâu chôn cống tối thiểu 0,70m, độ dốc cống đảm bảo khả năng tự chảy i ≥ 1/D.
* Lưu ý: nội dung chi tiết cụ thể của hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi ranh dự án sẽ được nghiên cứu trong các giai đoạn thiết kế tiếp theo và trình các cấp có thẩm quyền thẩm định và phê duyệt theo quy định.
8.3. Quy hoạch cấp năng lượng và chiếu sáng đô thị:
- Chỉ tiêu cấp điện: 2.500 KWh/ người/năm.
- Nguồn điện được cấp từ trạm 110/15-22KV Hỏa Xa và 110/15-22KV Tân Sơn Nhất hiện hữu.
- Cải tạo các trạm biến áp 15/0,4KV hiện hữu, tháo gỡ các trạm ngoài trời, có công suất thấp, vị trí không phù hợp với quy hoạch.
- Xây dựng mới các trạm biến áp 15-22/0,4KV, sử dụng máy biến áp 3 pha, dung lượng ≥ 400KVA, loại trạm phòng, trạm cột.
- Cải tạo mạng trung thế hiện hữu, giai đoạn đầu nâng cấp lên 22KV, dài hạn sẽ được thay thế bằng cáp ngầm.
- Xây dựng mới mạng trung và hạ thế cấp điện cho khu quy hoạch, sử dụng cáp đồng bọc cách điện XLPE, tiết diện dây phù hợp, chôn ngầm trong đất.
- Hệ thống chiếu sáng dùng đèn cao áp sodium 150 - 250W - 220V, có chóa và cần đèn đặt trên trụ thép tráng kẽm.
8.4. Quy hoạch cấp nước đô thị:
- Nguồn cấp nước: Nguồn nước máy thành phố, từ tuyến Ø600 trên đường Nguyễn Văn Trỗi, Ø450 đường Trần Huy Liệu, Ø250 đường Lê Văn Sỹ.
- Tiêu chuẩn cấp nước sinh hoạt: 180 lít/người/ngày.
- Tiêu chuẩn cấp nước chữa cháy: 25 lít/s/đám cháy, số đám cháy xảy ra đồng thời: 2 đám cháy (theo TCVN 2622-1995).
- Tổng nhu cầu dùng nước: 19.840 - 23.810 m3/ngày.
- Mạng lưới cấp nước: sử dụng mạng lưới cấp nước hiện hữu, bổ sung các tuyến ống cấp nước mới tạo thành các vòng cấp nước và các tuyến nhánh cụt.
8.5. Quy hoạch thoát nước thải và xử lý chất thải rắn:
8.5.1. Thoát nước thải:
- Giải pháp thoát nước bẩn: Khu quy hoạch nằm trong lưu vực thoát nước Nhiêu Lộc - Thị Nghè, sử dụng hệ thống cống chung để thoát nước mưa, nước thải. Nước thải được tách ra khỏi cống chung bằng giếng tách dòng, thoát vào cống bao Ø3000 dọc kênh Nhiêu Lộc - Thị Nghè, đưa về trạm bơm nước thải tại đường Nguyễn Hữu Cảnh, phường 22 quận Bình Thạnh.
- Tiêu chuẩn thoát nước sinh hoạt: 180 lít/người/ngày.
- Tổng lượng nước thải: 14.500 - 18.850 m3/ngày.
8.5.2. Xử lý rác thải:
- Tiêu chuẩn rác thải sinh hoạt: 1,2 kg/người/ngày.
- Tổng lượng rác thải sinh hoạt: 60 tấn/ngày.
- Phương án thu gom và xử lý rác: Rác thải được thu gom mỗi ngày và đưa đến trạm ép rác kín của quận. Sau đó vận chuyển đưa về các Khu Liên hiệp xử lý chất thải tập trung của thành phố theo quy hoạch.
8.6. Quy hoạch mạng lưới thông tin liên lạc:
- Nhu cầu điện thoại cố định: 30 máy/100 dân.
- Định hướng đấu nối từ bưu cục hiện hữu (đài điện thoại Gia Định) xây dựng các tuyến cáp chính đi dọc các trục đường giao thông đến các tủ cáp chính của khu quy hoạch.
- Mạng lưới thông tin liên lạc được ngầm hóa đảm bảo mỹ quan khu quy hoạch và đáp ứng nhu cầu thông tin thông suốt trong khu quy hoạch.
- Hệ thống các tủ cáp xây dựng mới được lắp đặt tại các vị trí thuận tiện, đảm bảo mỹ quan và dễ dàng trong công tác vận hành, sửa chữa.
9. Đánh giá môi trường chiến lược:
- Hệ thống các tiêu chí bảo vệ môi trường:
+ Bảo vệ chất lượng nước mặt trên địa bàn quận và khu vực xung quanh, đảm bảo chất lượng nước mặt đạt QCVN 08:2008/BTNMT.
+ Bảo vệ môi trường không khí, cụ thể: Hàm lượng các chất độc hại trong không khí ở đô thị, khu dân cư đạt QCVN 05:2009/BTNMT.
+ Gìn giữ các giá trị văn hóa nằm trên địa bàn khu quy hoạch.
+ Giảm thiểu ô nhiễm do chất thải rắn, cụ thể: Tỷ lệ thu gom và xử lý chất thải rắn sinh hoạt và y tế là 100%.
+ Tăng diện tích đất cây xanh và đáp ứng tiện nghi môi trường, đảm bảo diện tích cây xanh đạt QCXD 01:2008/BXD.
+ Tỷ lệ dân số được cấp nước sạch là 100%.
- Các giải pháp giảm thiểu, khắc phục tác động đối với dân cư, cảnh quan thiên nhiên; không khí, tiếng ồn khi triển khai thực hiện quy hoạch đô thị:
+ Quy hoạch sử dụng đất hiệu quả, thực hiện đúng mục đích, quy mô, chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật đã quy định trong các quy hoạch chuyên ngành phù hợp với quy hoạch chung, kế hoạch sử dụng đất từng thời kỳ trên địa bàn quận Phú Nhuận.
+ Giải quyết vấn đề đảo nhiệt đô thị bằng giải pháp phát triển cây xanh: đề xuất áp dụng giải pháp kiến trúc sinh thái, tăng cường việc trồng cây xung quanh các công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật như trạm trung chuyển rác thải, trạm xử lý nước thải, các tuyến điện cao thế, các vùng bảo vệ nguồn nước và các trục giao thông chính. Phát triển thảm thực vật tại các khu vực dọc theo rạch Thị Nghè.
+ Quy hoạch hợp lý các hệ thống hạ tầng kỹ thuật, đặc biệt là đối với các quy hoạch giao thông, san đắp nền và cấp, thoát nước đều có tính đến việc thích ứng với điều kiện biến đổi khí hậu.
- Các giải pháp kỹ thuật để kiểm soát ô nhiễm, phòng tránh, giảm nhẹ thiên tai hay ứng phó sự cố môi trường, kiểm soát các tác động môi trường:
+ Giảm thiểu ô nhiễm không khí: sử dụng năng lượng tái tạo, năng lượng thiên nhiên trong các khu chức năng của khu vực quy hoạch.
+ Giảm thiểu ô nhiễm từ chất thải rắn: Thực hiện phân loại chất thải rắn tại nguồn, vận động tái chế, tái sử dụng, chế biến phân hữu cơ, chôn lấp hợp vệ sinh.
+ Kiểm soát ô nhiễm nước thải: Nước thải các loại phải được xử lý đạt QCVN trước khi thải vào hệ thống kênh rạch song song với việc cải tạo tăng cường việc thoát nước của hệ thống kênh rạch trong khu vực quy hoạch.
+ Xây dựng kế hoạch quản lý và giám sát chất lượng môi trường.
10. Phân kỳ thực hiện; những hạng mục ưu tiên đầu tư và nguồn lực thực hiện; các vấn đề về tổ chức thực hiện:
a. Phân kỳ đầu tư:
- Năm thứ nhất:
+ Triển khai công bố quy hoạch
+ Cắm mốc các tuyến giao thông trọng điểm, hành lang an toàn sông rạch.
+ Xác định mốc vị trí các công trình công cộng và công viên cây xanh.
- Năm thứ hai và ba:
+ Huy động nguồn vốn xây dựng các công trình công cộng và cây xanh, ưu tiên mở rộng, cải tạo và xây dựng các công trình về giáo dục, y tế, văn hóa và thể dục thể thao.
+ Huy động nguồn vốn đầu tư xây dựng các khu phức hợp: nhà ở kết hợp thương mại - dịch vụ.
- Các năm tiếp theo:
+ Triển khai thi công các dự án đã huy động.
b. Danh mục các dự án đầu tư theo thứ tự ưu tiên:
- Cải tạo, nâng cấp, xây mới các công trình phúc lợi công cộng như phòng y tế, nhà văn hóa phường, trường học...
- Trường tiểu học: Xây dựng mới 1 trường tiểu học tại phường 10 với diện tích 0,41 ha.
- Trường trung học cơ sở: Xây dựng mới 1 trường trung học cơ sở tại phường 13 với diện tích 0,25 ha.
- Hành chính:
+ Xây dựng mới khu trung tâm hành chính quận tại phường 11 với diện tích 0,32 ha.
+ Cải tạo nâng cấp khu hành chính hiện hữu tại phòng quản lý đô thị, Chi cục Thuế quận Phú Nhuận.
+ Xây dựng mới trụ sở Ủy ban nhân dân phường 13 (tại số 1142 đường Trường Sa, phường 13).
- Khu hỗn hợp: bố trí thương mại dịch vụ kết hợp ở cao tầng, giải quyết quỹ nhà tái định cư, nhà ở xã hội.
- Nâng cấp và cải tạo toàn bộ các tuyến đường giao thông nội bộ.
- Xây dựng và hoàn thiện các mạng lưới hạ tầng kỹ thuật.

Content:
Điều 1. Duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị (quy hoạch phân khu) tỷ lệ 1/2000 khu dân cư liên phường 10 - 11- 12 - 13 - 14, quận Phú Nhuận, với các nội dung chính như sau:
1. Vị trí, phạm vi ranh giới, diện tích, tính chất khu vực quy hoạch:
- Vị trí khu vực quy hoạch: thuộc phường 10, phường 11, phường 12, phường 13 và phường 14, quận Phú Nhuận, thành phố Hồ Chí Minh.
- Giới hạn khu vực quy hoạch như sau:
+ Đông Bắc giáp: đường Nguyễn Văn Trỗi.
+ Tây giáp: ranh quận Tân Bình.
+ Nam giáp: ranh quận 3.
- Tổng diện tích khu vực quy hoạch: 101,21 ha.
- Tính chất của khu vực quy hoạch: khu dân cư hiện hữu cải tạo chỉnh trang xen cài xây dựng mới.
2. Cơ quan tổ chức lập đồ án quy hoạch phân khu: Ban Quản lý Đầu tư xây dựng Công trình quận Phú Nhuận.
3. Đơn vị tư vấn lập đồ án quy hoạch phân khu: Công ty TNHH Quy hoạch - Kiến trúc S.P.A.
4. Danh mục hồ sơ, bản vẽ đồ án quy hoạch phân khu:
- Thuyết minh tổng hợp;
- Thành phần bản vẽ bao gồm:
+ Sơ đồ vị trí và giới hạn khu đất, tỷ lệ 1/10.000.
+ Bản đồ hiện trạng kiến trúc cảnh quan và đánh giá đất xây dựng, tỷ lệ 1/2000.
+ Các bản đồ hiện trạng hệ thống hạ tầng kỹ thuật và bảo vệ môi trường, tỷ lệ 1/2000, bao gồm:
* Bản đồ hiện trạng hệ thống giao thông.
* Bản đồ hiện trạng cao độ nền và thoát nước mặt.
* Bản đồ hiện trạng hệ thống cấp điện và chiếu sáng.
* Bản đồ hiện trạng hệ thống cấp nước.
* Bản đồ hiện trạng hệ thống thoát nước thải, xử lý chất thải rắn.
* Bản đồ hiện trạng hệ thống thông tin liên lạc.
+ Bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất, tỷ lệ 1/2000.
+ Sơ đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan, tỷ lệ 1/2000.
+ Bản đồ quy hoạch giao thông, Bản đồ chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, tỷ lệ 1/2000.
+ Các bản đồ quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật khác và môi trường, tỷ lệ 1/2000, bao gồm:
* Bản đồ quy hoạch cao độ nền và thoát nước mặt;
* Bản đồ quy hoạch cấp điện và chiếu sáng;
* Bản đồ quy hoạch cấp nước;
* Bản đồ thoát nước thải và xử lý chất thải rắn;
* Bản đồ quy hoạch hệ thống thông tin liên lạc.
+ Bản đồ tổng hợp đường dây, đường ống kỹ thuật.
5. Dự báo quy mô dân số, các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đô thị toàn khu vực quy hoạch:
5.1. Dự báo quy mô dân số trong khu vực quy hoạch: 50.000 người.
5.2. Các chỉ tiêu sử dụng đất, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật đô thị toàn khu vực quy hoạch:

STT

Loại chỉ tiêu

Đơn vị tính

Chỉ tiêu

A

Chỉ tiêu sử dụng đất toàn khu

m2/người

20,24

B

Chỉ tiêu sử dụng đất đơn vị ở trung bình toàn khu

m2/người

17,90

C

Các chỉ tiêu sử dụng đất trong các đơn vị ở

- Đất nhóm nhà ở hiện hữu cải tạo chỉnh trang

m2/người

13,22

- Đất ở xây dựng mới

m2/người

0,21

- Đất công trình dịch vụ đô thị cấp đơn vị ở

m2/người

0,82

Trong đó:

+ Đất công trình giáo dục.

m2/người

0,66

+ Trạm y tế.

m2/người

0,01

+ Chợ (thương mại dịch vụ).

m2/người

0.086

+ Điểm sinh hoạt văn hóa.

m2/người

0,004

+ Trung tâm hành chính cấp phường.

m2/người

0,06

- Đất cây xanh sử dụng công cộng (không kể 1 m2/người đất cây xanh trong nhóm nhà ở)

m2/người

0,05

- Đất đường giao thông cấp phân khu vực

m2/người
km/km2

3,6
9,75

D

Các chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật đô thị

Đất giao thông bố trí đến mạng lưới đường khu vực (từ đường khu vực trở lên), kể cả giao thông tĩnh

%

17,74

Tiêu chuẩn cấp nước

lít/người/ngày

180

Tiêu chuẩn thoát nước

lít/người/ngày

180

Tiêu chuẩn cấp điện

kwh/người/năm

2.500

Tiêu chuẩn rác thải, chất thải

kg/người/ngày

1 - 1,2

E

Các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị toàn khu

Mật độ xây dựng chung

%

50

Hệ số sử dụng đất

lần

3,2

Tầng cao xây dựng

Tối đa

tầng

22

Tối thiểu

tầng

02

6. Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất:
6.1. Các khu chức năng trong khu vực quy hoạch:
Toàn khu vực quy hoạch được phân chia làm 4 đơn vị ở và các khu chức năng cấp đô thị nằm ngoài đơn vị ở, được xác định như sau:
6.1.1. Các đơn vị ở:
a. Đơn vị ở 1 (thuộc phường 10, quận Phú Nhuận), giới hạn bởi:
- Phía Đông Bắc: giáp đường Nguyễn Văn Trỗi.
- Phía Đông Nam: giáp đường Mai Văn Ngọc.
- Phía Tây Nam: giáp đường Lê Văn Sỹ.
- Phía Tây: giáp quận Tân Bình.
Có tổng diện tích là 33,38 ha, dân số khoảng 16.500 người. Với giải pháp bố cục phân khu chức năng chủ yếu là khu dân cư hiện hữu cải tạo, công trình công cộng, đất giáo dục và đất an ninh quốc phòng.
b. Đơn vị ở 2 (thuộc phường 11, quận Phú Nhuận), giới hạn bởi:
- Phía Đông Bắc: giáp đường Nguyễn Văn Trỗi.
- Phía Đông: giáp đường Hồ Biểu Chánh
- Phía Nam: giáp quận 3.
- Phía Tây Nam: giáp đường Lê Văn Sỹ.
- Phía Tây Bắc: giáp đường Mai Văn Ngọc.
Có tổng diện tích là 22,64 ha, dân số khoảng 11.700 người. Với giải pháp bố cục phân khu chức năng chủ yếu là khu dân cư hiện hữu cải tạo.
c. Đơn vị ở 3 (thuộc phường 12, quận Phú Nhuận): giới hạn bởi:
- Phía Đông Bắc: giáp đường Nguyễn Văn Trỗi.
- Phía Nam: giáp quận 3.
- Phía Tây: giáp đường Hồ Biểu Chánh.
Có tổng diện tích là 16,03 ha, dân số khoảng 8.000 người. Với giải pháp bố cục phân khu chức năng chủ yếu là khu dân cư hiện hữu cải tạo xen cài xây mới, đất y tế, đất giáo dục và đất thương mại - dịch vụ.
d. Đơn vị ở 4 (thuộc phường 13, phường 14, quận Phú Nhuận), giới hạn bởi:
- Phía Đông Bắc: giáp đường Lê Văn Sỹ.
- Phía Đông và Nam: giáp quận 3.
- Phía Tây Nam: giáp kênh Nhiêu Lộc.
- Phía Tây Bắc: giáp quận Tân Bình.
Có tổng diện tích là 29,16 ha, dân số khoảng 13.000 người. Với giải pháp bố cục phân khu chức năng chủ yếu là khu dân cư hiện hữu cải tạo.
6.1.2. Các khu chức năng thuộc các đơn vị ở (có đan xen các khu chức năng ngoài đơn vị ở, nếu có) bao gồm:
a. Các khu chức năng thuộc các đơn vị ở (tổng diện tích các đơn vị ở: 89,50 ha chiếm 88,42% diện tích đất toàn đồ án):
a.1. Các khu chức năng xây dựng nhà ở (nhóm nhà ở): tổng diện tích 67,18 ha, trong đó:
- Nhóm nhà ở trong khu vực hiện hữu cải tạo chỉnh trang: tổng diện tích 66,13 ha; nâng cấp chỉnh trang các khu nhà ở hiện hữu có kết hợp cải tạo mở rộng các tuyến đường song song với việc nâng cấp hệ thống hạ tầng kỹ thuật.
- Nhóm nhà ở xây dựng mới: tổng diện tích 1,05 ha; chuyển đổi từ đất trống, nhà xưởng cũ di dời và trung tâm dạy nghề Phú Nhuận.
a.2. Khu chức năng dịch vụ đô thị cấp đơn vị ở: tổng diện tích 4,13 ha; bao gồm:
- Khu chức năng giáo dục: tổng diện tích 3,32 ha, gồm:
+ Trường mầm non: 0,9 ha, gồm:
* Hiện hữu cải tạo: 0,68 ha (mầm non Sơn Ca 10: 0,23 ha; mầm non Sơn Ca 11: 0,12 ha; mầm non Sơn Ca 12: 0,14 ha; mầm non Sơn Ca 14: 0,19 ha).
+ Trường tiểu học: 0,99 ha, gồm:
* Hiện hữu cải tạo: 0,58 ha (trường tiểu học Vạn Tường, phường 11: 0,04 ha, trường tiểu học Nguyễn Đình Chính, Vạn Tường, phường 12: 0,4 ha; trường tiểu học Chí Linh: 0,14 ha).
* Xây dựng mới: 0,41 ha
+ Trường trung học cơ sở: 1,65 ha, gồm:
* Hiện hữu cải tạo: 1,4 ha (trường Ngô Tất Tố: 1,18 ha; trường Phạm Ngọc Thạch: 0,22 ha).
* Xây dựng mới: 0,25 ha
- Khu chức năng trung tâm hành chính cấp phường (hiện hữu cải tạo): tổng diện tích 0,31 ha.
- Khu chức năng y tế (trạm y tế hiện hữu cải tạo): diện tích 0,05 ha.
- Khu chức năng văn hóa (hiện hữu cải tạo): tổng diện tích 0,02 ha.
- Khu chức năng dịch vụ - thương mại (chợ Trần Hữu Trang): tổng diện tích 0,43 ha.
a.3. Khu chức năng cây xanh sử dụng công cộng (vườn hoa, sân chơi): tổng diện tích 0,23 ha.
a.4. Mạng lưới đường giao thông cấp phân khu vực: tổng diện tích 17.96 ha.
b. Các khu chức năng ngoài đơn vị ở nằm đan xen trong đơn vị ở, tổng diện tích 11.71 ha:
b.1. Khu chức năng dịch vụ đô thị (cấp đô thị): tổng diện tích 7.96 ha, gồm:
- Khu chức năng giáo dục: diện tích 1,09 ha:
+ Trường trung học phổ thông, dạy nghề: 0,75 ha.
+ Trường bồi dưỡng chính trị quận Phú Nhuận: 0,34 ha.
- Khu chức năng y tế: diện tích 1.91 ha:
- Khu chức năng hành chính, ngoại giao: diện tích 1.42 ha, gồm:
+ Hiện hữu cải tạo: 0,8 ha.
+ Xây mới trung tâm hành chính quận Phú Nhuận: 0,6 ha.
+ Xây mới tại phường 12: 0,02 ha.
- Khu chức năng thương mại - dịch vụ: diện tích 1.95 ha;
- Khu khu hỗn hợp: diện tích 1.59 ha, gồm:
+ Khách sạn OMNI hiện hữu: 0,88 ha.
+ Hiện hữu cải tạo: 0,14 ha (số 11 đường Nguyễn Văn Trỗi).
+ Xây mới: 0,57 ha.
b.2. Khu cây xanh - mặt nước ngoài đơn vị ở: diện tích 1,45 ha, trong đó:
- Khu cây xanh cảnh quan ven sông, rạch, kênh: diện tích 0,27 ha.
- Cây xanh cách ly đường điện: diện tích 0,2 ha.
- Mặt nước kênh rạch: diện tích 0,98 ha.
b.3. Khu công trình tôn giáo: diện tích 1,6 ha, bao gồm:
- Giáo xứ Đa Minh: 0,415 ha.
- Chùa Giác Ngạn: 0,11 ha.
- Nhà thờ tộc Nguyễn: 0,02 ha.
- Đình Phú Nhuận: 0,09 ha.
- Chùa Quang Minh: 0,01 ha.
- Miếu Cây Thị: 0,005 ha.
- Hội thánh Báp Tít Ân Điển: 0,02 ha.
- Miếu Quốc Sơn Tự: 0,02 ha.
- Chùa Phú Thạnh: 0,07 ha.
- Chùa Phổ Thành: 0,01 ha.
- Miếu Ngũ Hành: 0,01 ha.
- Lăng Võ Duy Nghi: 0,01 ha.
- Nữ tu Đa Minh: 0,04 ha.
- T.Tâm Đền Sầm Sơn: 0,04 ha.
- Miếu Phú Lộc: 0,006 ha.
- Chùa Giác Uyển: 0,02 ha.
- Đền Đức Mẹ: 0,001 ha.
- Nhà thờ Tân Hòa: 0,7 ha.
- Đền Thánh Vĩnh Sơn: 0.003 ha.
b.4. Khu quốc phòng - an ninh: diện tích 0,7 ha.
6.2. Cơ cấu sử dụng đất toàn khu vực quy hoạch:

STT

Loại đất

Diện tích (ha)

Tỷ lệ (%)

A

Đất các đơn vị ở

89,50

100

1

Đất các nhóm nhà ở

67,18

75,06

- Đất các nhóm nhà ở hiện hữu cải tạo chỉnh trang

66,13

- Đất các nhóm nhà ở dự kiến xây dựng mới

1,05

2

Đất công trình dịch vụ đô thị cấp đơn vị ở

4,13

4,62

- Đất giáo dục

3,32

+ Trường mầm non

0,68

+ Trường tiểu học

0,99

+ Trường trung học cơ sở

1,65

- Đất Trung tâm hành chính cấp phường, xã

0,31

- Đất y tế (trạm y tế)

0,05

- Đất văn hóa (điểm sinh hoạt văn hóa)

0,02

- Đất dịch vụ - thương mại, chợ

0,43

3

Đất cây xanh sử dụng công cộng (vườn hoa, sân chơi - không kể đất cây xanh sử dụng công cộng trong nhóm ở và trong khu đất sử dụng hỗn hợp)

0,23

0,26

4

Đất đường giao thông cấp phân khu vực

17,96

20,06

B

Đất ngoài đơn vị ở (bao gồm đất nằm đan xen trong đơn vị ở và nằm bên ngoài đơn vị ở, nếu có)

11,71

- Đất công trình dịch vụ đô thị cấp đô thị

7,96

+ Đất trường trung học phổ thông, dạy nghề

0,75

+ Đất trường đại học, cao đẳng, trung học chuyên nghiệp

0,34

+ Đất phòng khám đa khoa, bệnh viện, nhà hộ sinh, viện trường y tế

1,91

+ Đất hành chính, ngoại giao

1,42

+ Đất dịch vụ - thương mại, chợ, siêu thị, trung tâm thương mại

1,96

+ Đất Thương mại - dịch vụ cấp đô thị kết hợp ở

1,59

- Đất cây xanh sử dụng công cộng cấp đô thị

0,47

Trong đó:

- Đất cây xanh cảnh quan ven sông
- Cây xanh cách ly đường điện

0,27
0,20

- Đất công trình tôn giáo

1,60

- Đất quốc phòng, an ninh

0,70

- Kênh rạch

0,98

Tổng cộng

101,21

6.3. Cơ cấu sử dụng đất và các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị trong các đơn vị ở:

Đơn vị ở

Cơ cấu sử dụng đất

Chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị

Loại đất

Ký hiệu khu đất hoặc ô phố

Diện tích (ha)

Chỉ tiêu sử dụng đất (m2/người)

Mật độ xây dựng tối đa (%)

Tầng cao (tầng)

Hệ số sử dụng đất tối đa (lần)

Tối thiểu

Tối đa

Đơn vị ở 1 (diện tích: 33,38 ha; dự báo quy mô dân số: 16.500 người)

1. Đất đơn vị ở

26,94

16,33

1.1. Đất nhóm nhà ở

19,31

11,71

- Đất nhóm nhà ở hiện hữu

A1-A6, A9, A10

19,00

11,52

70

2

14

5

- Đất nhóm nhà ở xây dựng mới

thuộc A2

0,31

0,19

60

2

12

5

1.2. Đất công trình dịch vụ đô thị

2,425

1,47

- Đất giáo dục

1,82

1,10

40

1

5

2

+ Trường mầm non

0,23

40

1

3

1,2

Trong đó:
* Hiện hữu cải tạo (Mầm non Sơn Ca 10)

thuộc A6

0,23

+ Trường tiểu học.

0,41

40

1

5

2

Trong đó:
* Xây dựng mới.

M2

0,41

40

1

5

2

+ Trường trung học cơ sở

1,18

40

1

4

1,5

Trong đó:
* Hiện hữu cải tạo (trung học cơ sở Ngô Tất Tố)

M4

1,18

- Đất hành chính (cấp phường, xã)

0,16

50

2

5

2,5

Trong đó:

+ Hiện hữu cải tạo

thuộc

UBND phường 10,

A6

0,02

Trụ sở Khối Dân Vận phường 10

A6

0,10

Công an phường 10

A3

0,04

- Đất dịch vụ - thương mại, chợ.

0,43

60

2

7

4,2

Trong đó:
+ Hiện hữu cải tạo (Chợ Trần Hữu Trang)

A7

0,43

- Đất y tế (trạm y tế)

0,015

40

2

5

2

Trong đó:
+ Hiện hữu cải tạo (Trạm y tế phường 10)

0,015

1.3. Đất giao thông

5,205

3,15

- Đất đường giao thông cấp phân khu vực

5,205

2. Đất ngoài đơn vị ở

6,44

2.1. Đất công trình dịch vụ đô thị

5,25

- Đất hành chính

0,61

50

2

12

5

Trong đó:

+ Hiện hữu cải tạo

thuộc

Công an quận

A2

0,005

Công an thành phố

A3

0,04

Nhà công vụ Thành ủy

A3

0,04

Hội nông dân VN

A3

0,04

Phòng văn hóa TDTT

A8

0,025

Viện KT nhiệt đới và BVMT

A8

0,46

- Đất thương mại-dịch vụ

1,07

50

2

12

5

Trong đó:
+ Hiện hữu cải tạo

0,30

+ Xây dựng mới

0,77

- Đất trường bồi dưỡng chính trị, trung học phổ thông, dạy nghề.

1,09

40

2

5

2

Trong đó:

+ Hiện hữu cải tạo

thuộc

Trường BD Chính trị

A6

0,34

THPT Hàn Thuyên

A6

0,72

Trường Khuyết tật Niềm Tin

A2

0,03

- Đất y tế (nhà hộ sinh, Trung tâm dinh dưỡng, Viên trường y tế...)

1,42

60

2

7

4,2

Trong đó:

+ Hiện hữu cải tạo

thuộc

Viện Y Dược học DT

A4

1,34

Trung tâm DD Trẻ em

A6

0,06

Bảo sanh Thiên Ân

A3

0,02

- Đất hỗn hợp

1,06

60

2

18

9,7

Trong đó:
+ Hiện hữu cải tạo

0,88

+ Xây dựng mới

L17

0,18

2.2. Đất tôn giáo

0,65

Trong đó:

thuộc

+ Hiện hữu cải tạo:

Giáo xứ Đa Minh

A6

0,415

Chùa Giác Ngạn

A6

0,11

Nhà thờ tộc Nguyễn

A5

0,02

Đình Phú Nhuận

A9

0,09

Chùa Quang Minh

A10

0,01

Miếu Cây Thị

A6

0,005

2.3. Đất an ninh, quốc phòng

0,54

Đơn vị ở 2 (diện tích: 22,64 ha; dự báo quy mô dân số: 11.700 người)

1. Đất đơn vị ở

21,50

18,37

1.1. Đất nhóm nhà ở

16,90

14,44

- Đất nhóm nhà ở hiện hữu

B1-B6

16,64

14,22

70

2

12

5

- Đất nhóm nhà ở xây dựng mới

L14b

0,26

0,22

50

2

15

6

1.2. Đất công trình dịch vụ đô thị

0,255

0,22

- Đất giáo dục

0,16

0,14

40

1

5

2

+ Trường mầm non

0,12

40

1

3

1,2

Trong đó:
* Hiện hữu cải tạo (Trường mầm non Sơn Ca 11- 2 cơ sở)

Thuộc B5

0,12

+ Trường tiểu học

0,04

40

1

5

2

Trong đó:

* Hiện hữu cải tạo

Thuộc

Tiểu học Vạn Tường

B4

0,04

- Đất hành chính (cấp phường)

0,08

50

2

5

2,5

Trong đó:

+ Hiện hữu cải tạo

Thuộc

UBND phường 11

B3

0,03

Công an phường 11

B3

0,05

- Đất y tế (trạm y tế)

0,015

40

2

5

2

Trong đó:
+ Hiện hữu cải tạo (Trạm y tế phường 11)

0,015

1.3. Đất cây xanh sử dụng công cộng

0,12

0,10

- Đất cây xanh sử dụng công cộng

0,12

1.4. Đất giao thông

4,225

3,61

- Đất đường giao thông cấp phân khu vực.

4,225

2. Đất ngoài đơn vị ở

1,14

2.1. Đất công trình dịch vụ đô thị

1,03

- Đất hành chính

0,79

50

2

12

5

Trong đó:
+ Hiện hữu cải tạo

0,19

50

2

12

5

+ Xây dựng mới

0,60

50

2

12

5

TT Hành chính, Khu HC quận PN

M5
M6

0,32
0,28

50
40

2
2

12
8

5
2,1

- Đất thương mại-dịch vụ

0,24

50

2

12

5

Trong đó:
+ Hiện hữu cải tạo.

0,04

+ Xây dựng mới

0,20

2.2. Đất tôn giáo

0,04

Trong đó:

+ Hiện hữu cải tạo:

thuộc

HT Báp Tít Ân Điển

B1

0,02

Miếu Quốc Sơn Tự

B6

0,02

2.3. Đất an ninh, quốc phòng

0,07

Đơn vị ở 3 (diện tích: 16, 03 ha; dự báo quy mô dân số: 8.000 người)

1. Đất đơn vị ở

14,04

17,55

1.1. Đất nhóm nhà ở

10,18

12,72

Trong đó:
- Đất nhóm nhà ở hiện hữu

9,70

12,12

70

2

12

4

- Đất nhóm nhà ở xây dựng mới

M1, L1b

0,48

0,6

50

5

15

6

1.2. Đất công trình dịch vụ đô thị

0,83

1,04

- Đất giáo dục

0,79

0,99

40

1

5

2

+ Trường mầm non

0,14

40

1

3

1,2

Trong đó:
* Hiện hữu cải tạo
MN Sơn Ca 12(3 cơ sở)

0,14

+ Trường tiểu học

0,40

40

1

5

2

Trong đó:

* Hiện hữu cải tạo

thuộc

Trường Nguyễn Đình Chính Vạn Tường

C4
C1

0,35
0,05

+ Trường THCS

0,25

50

1

4

2

Trong đó:
* Xây dựng mới

M3

0,25

50

1

4

2

- Đất hành chính (cấp phường, xã)

0,02

50

2

5

2,5

Trong đó:

+ Hiện hữu cải tạo

thuộc

UBND phường 12

C3

0,15

Công an phường 12

C5

0,05

- Đất y tế (trạm y tế)

0,01

40

2

5

2

Trong đó:
+ Hiện hữu cải tạo (Trạm y tế phường 12)

0,01

- Đất văn hóa

0,01

40

2

5

2

Trong đó:
+ Hiện hữu cải tạo (Điểm sinh hoạt văn hóa phường 12)

0,01

1.3. Đất cây xanh sử dụng công cộng

0,11

0,14

- Đất cây xanh sử dụng công cộng

0,11

1.4. Đất giao thông

2,92

3,65

- Đất đường giao thông cấp phân khu vực

2,92

2. Đất ngoài đơn vị ở

1,99

2.1. Đất công trình dịch vụ đô thị

1,63

- Đất hành chính

0,02

50

2

12

5

Trong đó:
+ Xây dựng mới

0,02

- Đất thương mại-dịch vụ

0,59

70

2

12

4

Trong đó:
+ Hiện hữu cải tạo

0,09

+ Xây dựng mới

0,50

- Đất bệnh viện

0,49

50

2

10

4

Trong đó:
+ Hiện hữu cải tạo (Bệnh Viện An Sinh)

C9

0,49

- Đất hỗn hợp

0,53

Trong đó:
+ Hiện hữu cải tạo

thuộc C8

0,14

70

2

12

4

+ Xây dựng mới

L1a,
L15

0,35
0,04

50
60

2
2

22
12

10
7

2.2. Đất cây xanh, mặt nước

0,17

- Đất cây xanh cảnh quan ven kênh, rạch

0,02

- Mặt nước

0,15

2.3. Đất tôn giáo

0,10

Trong đó:

+ Hiện hữu cải tạo:

thuộc

Chùa Phú Thạnh

C3

0,07

Chùa Phổ Thành

C8

0,01

Miếu Ngũ Hành

C7

0,01

Lăng Võ Duy Nghi

C3

0,01

2.4. Đất an ninh, quốc phòng

0,09

Đơn vị ở 4 (diện tích: 29,16 ha; dự báo quy mô dân số: 13.800 người)

1. Đất đơn vị ở

27,02

19,58

1.1. Đất nhóm nhà ở

20,79

15,06

Trong đó:
- Đất nhóm nhà ở hiện hữu

20,79

15,06

70

2

12

4

1.2. Đất công trình dịch vụ đô thị

0,62

0,45

- Đất giáo dục

0,55

40

1

5

2

+ Trường mầm non

0,19

40

1

3

1,2

Trong đó:
* Hiện hữu cải tạo MN Sơn Ca 14 (2 cơ sở)

0,19

+ Trường tiểu học.

0,14

40

1

5

2

Trong đó:
* Hiện hữu cải tạo (Tiểu học Chí Linh)

0,14

+ Trường THCS

0,22

40

1

5

2

Trong đó:
* Hiện hữu cải tạo THCS Phạm Ngọc Thạch

0,22

- Đất hành chính (cấp phường)

0,05

50

2

5

2,5

Trong đó:

* Hiện hữu cải tạo

thuộc

UBND phường 13

D5

0,02

UBND phường 14

D1

0,006

Công an phường 13

D3

0,01

Công an phường 14

D2

0,014

- Đất y tế (trạm y tế)

0,01

40

2

5

2

Trong đó:

* Hiện hữu cải tạo

thuộc

Trạm y tế phường 13

D3

0,005

Trạm y tế phường 14

D1

0,003

- Đất văn hóa

0,01

40

2

5

2

Trong đó:
* Hiện hữu cải tạo (Điểm sinh hoạt văn hóa phường 13)

0,01

1.3. Đất giao thông

5,61

4,07

- Đất đường giao thông cấp phân khu vực

5,61

2. Đất ngoài đơn vị ở

2,14

2.1. Đất công trình dịch vụ đô thị

0,05

- Đất thương mại - dịch vụ

0,05

70

2

12

4

Trong đó:
+ Xây dựng mới

0,05

2.2. Đất cây xanh, mặt nước

1,28

- Đất cây xanh cảnh quan ven kênh, rạch

0,25

- Đất cây xanh cách ly

0,20

- Mặt nước

0,83

2.3. Đất tôn giáo

0,81

Trong đó:

+ Hiện hữu cải tạo:

thuộc

Nữ tu Đa Minh

D2

0,04

T. Tâm Đền Sầm Sơn

D2

0,04

Miếu Phú Lộc

D2

0,006

Chùa Giác Uyển

D4

0,02

Đền Đức Mẹ

D3

0,001

Nhà thờ Tân Hòa

D4

0,70

Đền Thánh Vĩnh Sơn

D3

0,003

7. Tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị:
- Cải tạo chỉnh trang hệ thống công trình công cộng hiện hữu, mở rộng thêm bằng quỹ đất di dời các cơ sở công nghiệp gây ô nhiễm ra khỏi nội thành.
- Các khu ở được bố cục thành các khu vực nhỏ theo tuyến giao thông liên khu vực.
- Tổ chức hệ thống giao thông lấy cơ sở nghiên cứu là định hướng quy hoạch chung và kết nối với các khu vực xung quanh.
- Các quy định về quản lý kiến trúc:
+ Khu dân cư hiện hữu cải tạo chỉnh trang từ các khu dân cư hiện hữu, trong giai đoạn 3 - 5 năm tới chưa có khả năng giải tỏa để xây dựng các khu chung cư cao tầng, do vậy việc quản lý xây dựng được thực hiện theo quy định quản lý quy hoạch xây dựng nhà phố của thành phố trên cơ sở lộ giới đường quy định theo quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 được duyệt.
+ Đối với các công trình công cộng xây dựng mới, tầng trệt có khoảng lùi so với lộ giới tối thiểu là 3 m và có đường phòng cháy chữa cháy bao quanh công trình theo đúng quy định.
+ Đối với các công trình đặc biệt, khi có sự cần thiết phải thay đổi một hoặc một số trong các nội dung về tính chất, chức năng, quy mô, các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật, nhưng không làm thay đổi các định hướng phát triển lớn về kinh tế xã hội, bố cục không gian kiến trúc và đảm bảo đáp ứng yêu cầu của hệ thống hạ tầng kỹ thuật chính, thì được điều chỉnh cục bộ trong quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 và phê duyệt theo quy định.
8. Quy hoạch hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị:
8.1. Quy hoạch giao thông đô thị:
- Về quy hoạch mạng lưới giao thông phù hợp với quy hoạch ngành, quy hoạch phát triển giao thông vận tải thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2020, đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng quận Phú Nhuận và Quy chuẩn Việt Nam, Tiêu chuẩn thiết kế.
- Về giao thông đối nội:

Tên đường

Lộ giới (mét)

Mặt cắt

Chiều dài (mét)

Diện tích lòng đường (m2)

Diện tích chiếm đất (m2)

Lê Văn Sỹ

30

6-18-6

744

13.392

22.320

Nguyễn Văn Trỗi

30

4,5-21-4,5

1.554

16.317

23 310

Đường dự phóng dọc theo đường sắt thống nhất

31,1

4-8-7,1-8-4

893

14.288

27.780

Hoàng Diệu

16

4-8-4

329

2.632

5.264

Trần Huy Liệu

20

4-12-4

381

4.572

7.620

Nguyễn Trọng Tuyển

16

4-8-4

346

2.768

5.536

Trần Hữu Trang

16

4-8-4

697

5.576

11.152

Huỳnh Văn Bánh

16

4-8-4

1.414

11.312

22.624

Nguyễn Đình Chính (đoạn trung tâm dạy nghề quận)

16

4-8-4

160

1.280

2.560

Nguyễn Đình Chính (đoạn từ trung tâm dạy nghề đến Huỳnh Văn Bánh)

13

3-7-3

430

3.010

5.590

Trương Quốc Dung

16

4-8-4

450

3.600

6.400

Đặng Văn Ngữ

16

4-8-4

958

7.664

15.328

Hồ Biểu Chánh

14

4-6-4

514

3.084

7.196

Trần Cao Vân

12

3-6-3

168

1.008

2.016

Đường ven kênh

20

4-8-4-(4)

660

5.280

13.200

Lê Quý Đôn

10

2-6-2

175

1.050

1.750

Tổng cộng

9.873

96.833

179.646

* Lưu ý:
- Việc thể hiện tọa độ mốc thiết kế để tạo điều kiện thuận lợi cho việc công bố quy hoạch và cắm mốc giới xây dựng ngoài thực địa nhằm phục vụ công tác quản lý và tổ chức thực hiện theo quy hoạch được duyệt, Ủy ban nhân dân quận Phú Nhuận và đơn vị tư vấn chịu trách nhiệm về tính chính xác các số liệu này.
- Lộ giới tuyến dự phóng dọc theo đường sắt Thống Nhất (đường Mai Văn Ngọc) là 31,3m (thay vì 30m theo đồ án điều chỉnh quy hoạch chung quận Phú Nhuận được phê duyệt). Sau khi có thiết kế cụ thể của tuyến đường sắt Thống Nhất, Ủy ban nhân dân quận Phú Nhuận sẽ tiến hành cập nhật và quản lý theo phương án thiết kế được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
8.2. Quy hoạch cao độ nền và thoát nước mặt đô thị:
a. Quy hoạch cao độ nền:
- Hầu hết diện tích khu quy hoạch có nền đất tương đối cao (H ≥ 2,0m, hệ VN2000), độ dốc thoải, đã hình thành khu dân cư dày đặc nên chỉ san ủi cục bộ khi xây dựng công trình.
- Hướng đổ dốc chính từ Bắc xuống Nam.
b. Quy hoạch thoát nước mặt:
- Giữ lại các tuyến cống hiện hữu còn thoát nước hiệu quả trong khu vực.
- Khu quy hoạch nằm trong lưu vực thuộc dự án thoát nước Nhiêu Lộc - Thị Nghè, do đó đã cập nhật các tuyến cống thoát nước thuộc dự án đã được duyệt.
- Bổ sung một số tuyến cống mới kích thước từ Φ600 đến Φ1500mm để đảm bảo thoát nước hiệu quả cho khu vực và phù hợp với đồ án quy hoạch chung.
- Hướng thoát nước chính về phía Nam ra rạch Nhiêu Lộc, Thị Nghè.
- Nối cống theo nguyên tắc ngang đỉnh, độ sâu chôn cống tối thiểu 0,70m, độ dốc cống đảm bảo khả năng tự chảy i ≥ 1/D.
* Lưu ý: nội dung chi tiết cụ thể của hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi ranh dự án sẽ được nghiên cứu trong các giai đoạn thiết kế tiếp theo và trình các cấp có thẩm quyền thẩm định và phê duyệt theo quy định.
8.3. Quy hoạch cấp năng lượng và chiếu sáng đô thị:
- Chỉ tiêu cấp điện: 2.500 KWh/ người/năm.
- Nguồn điện được cấp từ trạm 110/15-22KV Hỏa Xa và 110/15-22KV Tân Sơn Nhất hiện hữu.
- Cải tạo các trạm biến áp 15/0,4KV hiện hữu, tháo gỡ các trạm ngoài trời, có công suất thấp, vị trí không phù hợp với quy hoạch.
- Xây dựng mới các trạm biến áp 15-22/0,4KV, sử dụng máy biến áp 3 pha, dung lượng ≥ 400KVA, loại trạm phòng, trạm cột.
- Cải tạo mạng trung thế hiện hữu, giai đoạn đầu nâng cấp lên 22KV, dài hạn sẽ được thay thế bằng cáp ngầm.
- Xây dựng mới mạng trung và hạ thế cấp điện cho khu quy hoạch, sử dụng cáp đồng bọc cách điện XLPE, tiết diện dây phù hợp, chôn ngầm trong đất.
- Hệ thống chiếu sáng dùng đèn cao áp sodium 150 - 250W - 220V, có chóa và cần đèn đặt trên trụ thép tráng kẽm.
8.4. Quy hoạch cấp nước đô thị:
- Nguồn cấp nước: Nguồn nước máy thành phố, từ tuyến Ø600 trên đường Nguyễn Văn Trỗi, Ø450 đường Trần Huy Liệu, Ø250 đường Lê Văn Sỹ.
- Tiêu chuẩn cấp nước sinh hoạt: 180 lít/người/ngày.
- Tiêu chuẩn cấp nước chữa cháy: 25 lít/s/đám cháy, số đám cháy xảy ra đồng thời: 2 đám cháy (theo TCVN 2622-1995).
- Tổng nhu cầu dùng nước: 19.840 - 23.810 m3/ngày.
- Mạng lưới cấp nước: sử dụng mạng lưới cấp nước hiện hữu, bổ sung các tuyến ống cấp nước mới tạo thành các vòng cấp nước và các tuyến nhánh cụt.
8.5. Quy hoạch thoát nước thải và xử lý chất thải rắn:
8.5.1. Thoát nước thải:
- Giải pháp thoát nước bẩn: Khu quy hoạch nằm trong lưu vực thoát nước Nhiêu Lộc - Thị Nghè, sử dụng hệ thống cống chung để thoát nước mưa, nước thải. Nước thải được tách ra khỏi cống chung bằng giếng tách dòng, thoát vào cống bao Ø3000 dọc kênh Nhiêu Lộc - Thị Nghè, đưa về trạm bơm nước thải tại đường Nguyễn Hữu Cảnh, phường 22 quận Bình Thạnh.
- Tiêu chuẩn thoát nước sinh hoạt: 180 lít/người/ngày.
- Tổng lượng nước thải: 14.500 - 18.850 m3/ngày.
8.5.2. Xử lý rác thải:
- Tiêu chuẩn rác thải sinh hoạt: 1,2 kg/người/ngày.
- Tổng lượng rác thải sinh hoạt: 60 tấn/ngày.
- Phương án thu gom và xử lý rác: Rác thải được thu gom mỗi ngày và đưa đến trạm ép rác kín của quận. Sau đó vận chuyển đưa về các Khu Liên hiệp xử lý chất thải tập trung của thành phố theo quy hoạch.
8.6. Quy hoạch mạng lưới thông tin liên lạc:
- Nhu cầu điện thoại cố định: 30 máy/100 dân.
- Định hướng đấu nối từ bưu cục hiện hữu (đài điện thoại Gia Định) xây dựng các tuyến cáp chính đi dọc các trục đường giao thông đến các tủ cáp chính của khu quy hoạch.
- Mạng lưới thông tin liên lạc được ngầm hóa đảm bảo mỹ quan khu quy hoạch và đáp ứng nhu cầu thông tin thông suốt trong khu quy hoạch.
- Hệ thống các tủ cáp xây dựng mới được lắp đặt tại các vị trí thuận tiện, đảm bảo mỹ quan và dễ dàng trong công tác vận hành, sửa chữa.
9. Đánh giá môi trường chiến lược:
- Hệ thống các tiêu chí bảo vệ môi trường:
+ Bảo vệ chất lượng nước mặt trên địa bàn quận và khu vực xung quanh, đảm bảo chất lượng nước mặt đạt QCVN 08:2008/BTNMT.
+ Bảo vệ môi trường không khí, cụ thể: Hàm lượng các chất độc hại trong không khí ở đô thị, khu dân cư đạt QCVN 05:2009/BTNMT.
+ Gìn giữ các giá trị văn hóa nằm trên địa bàn khu quy hoạch.
+ Giảm thiểu ô nhiễm do chất thải rắn, cụ thể: Tỷ lệ thu gom và xử lý chất thải rắn sinh hoạt và y tế là 100%.
+ Tăng diện tích đất cây xanh và đáp ứng tiện nghi môi trường, đảm bảo diện tích cây xanh đạt QCXD 01:2008/BXD.
+ Tỷ lệ dân số được cấp nước sạch là 100%.
- Các giải pháp giảm thiểu, khắc phục tác động đối với dân cư, cảnh quan thiên nhiên; không khí, tiếng ồn khi triển khai thực hiện quy hoạch đô thị:
+ Quy hoạch sử dụng đất hiệu quả, thực hiện đúng mục đích, quy mô, chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật đã quy định trong các quy hoạch chuyên ngành phù hợp với quy hoạch chung, kế hoạch sử dụng đất từng thời kỳ trên địa bàn quận Phú Nhuận.
+ Giải quyết vấn đề đảo nhiệt đô thị bằng giải pháp phát triển cây xanh: đề xuất áp dụng giải pháp kiến trúc sinh thái, tăng cường việc trồng cây xung quanh các công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật như trạm trung chuyển rác thải, trạm xử lý nước thải, các tuyến điện cao thế, các vùng bảo vệ nguồn nước và các trục giao thông chính. Phát triển thảm thực vật tại các khu vực dọc theo rạch Thị Nghè.
+ Quy hoạch hợp lý các hệ thống hạ tầng kỹ thuật, đặc biệt là đối với các quy hoạch giao thông, san đắp nền và cấp, thoát nước đều có tính đến việc thích ứng với điều kiện biến đổi khí hậu.
- Các giải pháp kỹ thuật để kiểm soát ô nhiễm, phòng tránh, giảm nhẹ thiên tai hay ứng phó sự cố môi trường, kiểm soát các tác động môi trường:
+ Giảm thiểu ô nhiễm không khí: sử dụng năng lượng tái tạo, năng lượng thiên nhiên trong các khu chức năng của khu vực quy hoạch.
+ Giảm thiểu ô nhiễm từ chất thải rắn: Thực hiện phân loại chất thải rắn tại nguồn, vận động tái chế, tái sử dụng, chế biến phân hữu cơ, chôn lấp hợp vệ sinh.
+ Kiểm soát ô nhiễm nước thải: Nước thải các loại phải được xử lý đạt QCVN trước khi thải vào hệ thống kênh rạch song song với việc cải tạo tăng cường việc thoát nước của hệ thống kênh rạch trong khu vực quy hoạch.
+ Xây dựng kế hoạch quản lý và giám sát chất lượng môi trường.
10. Phân kỳ thực hiện; những hạng mục ưu tiên đầu tư và nguồn lực thực hiện; các vấn đề về tổ chức thực hiện:
a. Phân kỳ đầu tư:
- Năm thứ nhất:
+ Triển khai công bố quy hoạch
+ Cắm mốc các tuyến giao thông trọng điểm, hành lang an toàn sông rạch.
+ Xác định mốc vị trí các công trình công cộng và công viên cây xanh.
- Năm thứ hai và ba:
+ Huy động nguồn vốn xây dựng các công trình công cộng và cây xanh, ưu tiên mở rộng, cải tạo và xây dựng các công trình về giáo dục, y tế, văn hóa và thể dục thể thao.
+ Huy động nguồn vốn đầu tư xây dựng các khu phức hợp: nhà ở kết hợp thương mại - dịch vụ.
- Các năm tiếp theo:
+ Triển khai thi công các dự án đã huy động.
b. Danh mục các dự án đầu tư theo thứ tự ưu tiên:
- Cải tạo, nâng cấp, xây mới các công trình phúc lợi công cộng như phòng y tế, nhà văn hóa phường, trường học...
- Trường tiểu học: Xây dựng mới 1 trường tiểu học tại phường 10 với diện tích 0,41 ha.
- Trường trung học cơ sở: Xây dựng mới 1 trường trung học cơ sở tại phường 13 với diện tích 0,25 ha.
- Hành chính:
+ Xây dựng mới khu trung tâm hành chính quận tại phường 11 với diện tích 0,32 ha.
+ Cải tạo nâng cấp khu hành chính hiện hữu tại phòng quản lý đô thị, Chi cục Thuế quận Phú Nhuận.
+ Xây dựng mới trụ sở Ủy ban nhân dân phường 13 (tại số 1142 đường Trường Sa, phường 13).
- Khu hỗn hợp: bố trí thương mại dịch vụ kết hợp ở cao tầng, giải quyết quỹ nhà tái định cư, nhà ở xã hội.
- Nâng cấp và cải tạo toàn bộ các tuyến đường giao thông nội bộ.
- Xây dựng và hoàn thiện các mạng lưới hạ tầng kỹ thuật.