Document: Khoản 4 Điều 1 Quyết định 6566/QĐ-UBND quy hoạch chi tiết Khu trung tâm đô thị mới Thủ Thiêm tỷ lệ 1/2000

Type: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "27/12/2005", "sign_number": "6566/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Văn Đua", "type": "Quyết định"}
Issuing Agency: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "27/12/2005", "sign_number": "6566/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Văn Đua", "type": "Quyết định"}
Promulgation Date: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "27/12/2005", "sign_number": "6566/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Văn Đua", "type": "Quyết định"}
Sign Number: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "27/12/2005", "sign_number": "6566/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Văn Đua", "type": "Quyết định"}
Signer: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "27/12/2005", "sign_number": "6566/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Văn Đua", "type": "Quyết định"}

Full Text:
Khoản 4 Điều 1 Quyết định 6566/QĐ-UBND quy hoạch chi tiết Khu trung tâm đô thị mới Thủ Thiêm tỷ lệ 1/2000

Điều 1. Duyệt quy hoạch chi tiết Khu trung tâm đô thị mới Thủ Thiêm tỷ lệ 1/2000, do Công ty Sasaki Associates kết hợp với Viện Quy hoạch xây dựng thành phố lập, với các nội dung chủ yếu như sau:
...
4. Quy hoạch chi tiết các khu vực chức năng đô thị:
Khu trung tâm đô thị mới Thủ Thiêm đ­ược chia thành năm (5) khu vực: Khu Lõi Trung tâm chính, khu Đa chức năng Đại lộ Đông - Tây, Khu dân cư­ phía Bắc, Khu dân cư­ phía Đông và Khu Lâm viên sinh thái phía Nam.
4.1 - Khu Lõi trung tâm chính:
Với chức năng chính là trung tâm tài chính, th­ương mại, dịch vụ cấp thành phố, khu vực và quốc tế, khu vực này tập trung các toà tháp văn phòng, trung tâm giao dịch, khách sạn mật độ cao, các trung tâm th­ương mại dịch vụ cao cấp, các công trình đa năng kết hợp với căn hộ nhà ở và các khu vực công cộng rộng lớn. Các cụm công trình Trung tâm Hội nghị triển lãm quốc tế ở phía Bắc; Tháp quan sát và Trung tâm thể thao giải trí ở phía Nam là những điểm nhấn kết thúc khu vực.
- Quy mô dân số : 40.000 ng­ười.
- Hệ số sử dụng đất từ 3,3 đến 18,6.
- Chiều cao công trình từ m­ười (10) đến khoảng bốn m­ươi (40) tầng.
- Các khu không gian mở chủ yếu gồm: Quảng tr­ường, công viên Vòng cung, Công viên hồ trung tâm, kênh phía bắc Trung tâm Hội nghị Triển lãm quốc tế, kênh phía bắc Trung tâm thể thao giải trí.
4.2- Khu dân c­ư phía Bắc:
- Chức năng chính là khu vực dân c­ư mật độ cao kết hợp một số khu vực th­ương mại dịch vụ đa chức năng dọc theo đại lộ Vòng Cung. Khu vực này xây dựng các chung cư­ cao tầng kết hợp toà tháp văn phòng các khu siêu thị, cửa hàng bán lẻ.
- Quy mô dân số khu vực: 40.000 ng­ười.
- Hệ số sử dụng đất dao động từ 2,7 đến 5,2. Các lô đất dọc Đại lộ Vòng cung cho phép mật độ cao nhất.
- Chiều cao công trình từ mư­ời (10) đến ba mư­ơi hai (32) tầng.
- Các không gian mở chính yếu bao gồm: Bốn (4) kênh đô thị; công viên dọc bờ sông Sài Gòn với chiều rộng trung bình khoảng 120m, dài 1,5 km; công viên trong các khu dân c­ư, công viên ven rạch Cá Trê lớn.
4.3 Khu đa chức năng Đại lộ Đông Tây:
- Các công trình đa chức năng gồm: Văn phòng, hành chánh, th­ương mại, dịch vụ, văn hóa, giáo dục, nghiên cứu khoa học và nhà ở. Những Công trình kiến trúc t­ương đối lớn đư­ợc bố cục hai bên Đại lộ Đông - Tây có chức năng như­ là những điểm nhấn kiến trúc, tạo ra cửa ngõ của Khu đô thị mới Thủ Thiêm từ quận 1 và quận 2. Khu dân cư­ đư­ợc bố trí chủ yếu ở phía bắc và phía nam đại lộ Đông Tây có mật độ thấp hơn.
- Quy mô dân số khu vực: 25.000 ng­ười.
- Hệ số sử dụng đất ở khu dân cư­ mật độ thấp dao động từ 1,5 đến 3,5 và hệ số sử dụng đất dọc theo Đại lộ Đông Tây từ 2,5 đến 4,5.
- Chiều cao công trình từ 3 đến 16 tầng.
- Các không gian mở chính yếu bao gồm: Hồ trung tâm; Công viên hồ trung tâm kết hợp khu văn hóa bảo tàng, công viên ven rạch Cá Trê lớn, các kênh nối từ rạch Cá Trê lớn đến Lâm viên sinh thái phía Nam.
- Đại lộ Đông Tây là một trong hai đại lộ cảnh quan chính của Thủ Thiêm và là trục hạ tầng kỹ thuật quan trọng của Khu trung tâm đô thị mới Thủ Thiêm. Tuyến Metro từ quận 1 sang Quảng trư­ờng trung tâm sẽ chạy dọc theo đại lộ Đông Tây và kết nối vào ga xe lửa phía Đông thành phố Hồ Chí Minh ở quận 2.
- Khu vực tiếp giáp giữa rạch Cá Trê lớn và sông Sài Gòn được quy hoạch một cụm công trình có kiến trúc tiêu biểu với chức năng là câu lạc bộ du thuyền lớn, kết hợp đầu t­ư một cảng hành khách đ­ường biển lớn của thành phố.
4.4- Khu dân cư­ phía Đông:
- Chức năng chính là khu vực dân cư­ mật độ trung bình chuyển tiếp giữa Khu trung tâm đô thị mới Thủ Thiêm và quận 2.
- Quy mô dân số khu vực: 15.000 ng­ười.
- Hệ số sử dụng đất biến đổi từ 2,3 đến 4,5.
- Chiều cao công trình từ bốn (4) tầng đến m­ười lăm (15) tầng (tại những lô phố bên trong).
- Không gian mở tạo cảnh quan chính của Khu là cụm công trình du lịch khách sạn và Công viên trên một đảo nhỏ, kết nối trực tiếp với không gian vùng Hồ trung tâm và hệ thống kênh rạch chính của Thủ Thiêm.
4.5- Khu Lâm viên sinh thái phía Nam:
Chức năng chính là khu vực dành cho mục đích bảo vệ môi tr­ường và thoát nước mặt kết hợp nghỉ ngơi, giải trí và giữ gìn hệ sinh thái tự nhiên nh­ư một lâm viên sinh thái ­rừng ngập nước ngay tại trung tâm thành phố. Khu vực này phần lớn là vùng sinh thái ngập nước, chỉ bố cục ba (3) khu đất xây dựng các công trình du lịch giải trí, dịch vụ th­ương mại và trung tâm nghiên cứu, có quy mô và kiến trúc hài hòa, mật độ xây dựng thấp để không phá vỡ cảnh quan chung.

Content:
Quy hoạch chi tiết các khu vực chức năng đô thị:
Khu trung tâm đô thị mới Thủ Thiêm đ­ược chia thành năm (5) khu vực: Khu Lõi Trung tâm chính, khu Đa chức năng Đại lộ Đông - Tây, Khu dân cư­ phía Bắc, Khu dân cư­ phía Đông và Khu Lâm viên sinh thái phía Nam.
4.1 - Khu Lõi trung tâm chính:
Với chức năng chính là trung tâm tài chính, th­ương mại, dịch vụ cấp thành phố, khu vực và quốc tế, khu vực này tập trung các toà tháp văn phòng, trung tâm giao dịch, khách sạn mật độ cao, các trung tâm th­ương mại dịch vụ cao cấp, các công trình đa năng kết hợp với căn hộ nhà ở và các khu vực công cộng rộng lớn. Các cụm công trình Trung tâm Hội nghị triển lãm quốc tế ở phía Bắc; Tháp quan sát và Trung tâm thể thao giải trí ở phía Nam là những điểm nhấn kết thúc khu vực.
- Quy mô dân số : 40.000 ng­ười.
- Hệ số sử dụng đất từ 3,3 đến 18,6.
- Chiều cao công trình từ m­ười (10) đến khoảng bốn m­ươi (40) tầng.
- Các khu không gian mở chủ yếu gồm: Quảng tr­ường, công viên Vòng cung, Công viên hồ trung tâm, kênh phía bắc Trung tâm Hội nghị Triển lãm quốc tế, kênh phía bắc Trung tâm thể thao giải trí.
4.2- Khu dân c­ư phía Bắc:
- Chức năng chính là khu vực dân c­ư mật độ cao kết hợp một số khu vực th­ương mại dịch vụ đa chức năng dọc theo đại lộ Vòng Cung. Khu vực này xây dựng các chung cư­ cao tầng kết hợp toà tháp văn phòng các khu siêu thị, cửa hàng bán lẻ.
- Quy mô dân số khu vực: 40.000 ng­ười.
- Hệ số sử dụng đất dao động từ 2,7 đến 5,2. Các lô đất dọc Đại lộ Vòng cung cho phép mật độ cao nhất.
- Chiều cao công trình từ mư­ời (10) đến ba mư­ơi hai (32) tầng.
- Các không gian mở chính yếu bao gồm: Bốn (4) kênh đô thị; công viên dọc bờ sông Sài Gòn với chiều rộng trung bình khoảng 120m, dài 1,5 km; công viên trong các khu dân c­ư, công viên ven rạch Cá Trê lớn.
4.3 Khu đa chức năng Đại lộ Đông Tây:
- Các công trình đa chức năng gồm: Văn phòng, hành chánh, th­ương mại, dịch vụ, văn hóa, giáo dục, nghiên cứu khoa học và nhà ở. Những Công trình kiến trúc t­ương đối lớn đư­ợc bố cục hai bên Đại lộ Đông - Tây có chức năng như­ là những điểm nhấn kiến trúc, tạo ra cửa ngõ của Khu đô thị mới Thủ Thiêm từ quận 1 và quận 2. Khu dân cư­ đư­ợc bố trí chủ yếu ở phía bắc và phía nam đại lộ Đông Tây có mật độ thấp hơn.
- Quy mô dân số khu vực: 25.000 ng­ười.
- Hệ số sử dụng đất ở khu dân cư­ mật độ thấp dao động từ 1,5 đến 3,5 và hệ số sử dụng đất dọc theo Đại lộ Đông Tây từ 2,5 đến 4,5.
- Chiều cao công trình từ 3 đến 16 tầng.
- Các không gian mở chính yếu bao gồm: Hồ trung tâm; Công viên hồ trung tâm kết hợp khu văn hóa bảo tàng, công viên ven rạch Cá Trê lớn, các kênh nối từ rạch Cá Trê lớn đến Lâm viên sinh thái phía Nam.
- Đại lộ Đông Tây là một trong hai đại lộ cảnh quan chính của Thủ Thiêm và là trục hạ tầng kỹ thuật quan trọng của Khu trung tâm đô thị mới Thủ Thiêm. Tuyến Metro từ quận 1 sang Quảng trư­ờng trung tâm sẽ chạy dọc theo đại lộ Đông Tây và kết nối vào ga xe lửa phía Đông thành phố Hồ Chí Minh ở quận 2.
- Khu vực tiếp giáp giữa rạch Cá Trê lớn và sông Sài Gòn được quy hoạch một cụm công trình có kiến trúc tiêu biểu với chức năng là câu lạc bộ du thuyền lớn, kết hợp đầu t­ư một cảng hành khách đ­ường biển lớn của thành phố.
4.4- Khu dân cư­ phía Đông:
- Chức năng chính là khu vực dân cư­ mật độ trung bình chuyển tiếp giữa Khu trung tâm đô thị mới Thủ Thiêm và quận 2.
- Quy mô dân số khu vực: 15.000 ng­ười.
- Hệ số sử dụng đất biến đổi từ 2,3 đến 4,5.
- Chiều cao công trình từ bốn (4) tầng đến m­ười lăm (15) tầng (tại những lô phố bên trong).
- Không gian mở tạo cảnh quan chính của Khu là cụm công trình du lịch khách sạn và Công viên trên một đảo nhỏ, kết nối trực tiếp với không gian vùng Hồ trung tâm và hệ thống kênh rạch chính của Thủ Thiêm.
4.5- Khu Lâm viên sinh thái phía Nam:
Chức năng chính là khu vực dành cho mục đích bảo vệ môi tr­ường và thoát nước mặt kết hợp nghỉ ngơi, giải trí và giữ gìn hệ sinh thái tự nhiên nh­ư một lâm viên sinh thái ­rừng ngập nước ngay tại trung tâm thành phố. Khu vực này phần lớn là vùng sinh thái ngập nước, chỉ bố cục ba (3) khu đất xây dựng các công trình du lịch giải trí, dịch vụ th­ương mại và trung tâm nghiên cứu, có quy mô và kiến trúc hài hòa, mật độ xây dựng thấp để không phá vỡ cảnh quan chung.