Document: Khoản 7 Điều 1 Quyết định 2789/QĐ-UBND 2018 Quy hoạch chung xây dựng thành phố Sóc Trăng tỉnh Sóc Trăng

Type: {"issuing_agency": "Tỉnh Sóc Trăng", "promulgation_date": "22/10/2018", "sign_number": "2789/QĐ-UBND", "signer": "Trần Văn Chuyện", "type": "Quyết định"}
Issuing Agency: {"issuing_agency": "Tỉnh Sóc Trăng", "promulgation_date": "22/10/2018", "sign_number": "2789/QĐ-UBND", "signer": "Trần Văn Chuyện", "type": "Quyết định"}
Promulgation Date: {"issuing_agency": "Tỉnh Sóc Trăng", "promulgation_date": "22/10/2018", "sign_number": "2789/QĐ-UBND", "signer": "Trần Văn Chuyện", "type": "Quyết định"}
Sign Number: {"issuing_agency": "Tỉnh Sóc Trăng", "promulgation_date": "22/10/2018", "sign_number": "2789/QĐ-UBND", "signer": "Trần Văn Chuyện", "type": "Quyết định"}
Signer: {"issuing_agency": "Tỉnh Sóc Trăng", "promulgation_date": "22/10/2018", "sign_number": "2789/QĐ-UBND", "signer": "Trần Văn Chuyện", "type": "Quyết định"}

Full Text:
Khoản 7 Điều 1 Quyết định 2789/QĐ-UBND 2018 Quy hoạch chung xây dựng thành phố Sóc Trăng tỉnh Sóc Trăng

Điều 1. Phê duyệt Điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng thành phố Sóc Trăng, tỉnh Sóc Trăng đến năm 2035, tầm nhìn đến năm 2050, với nội dung như sau:
...
7. Định hướng quy hoạch:
7.1. Phân khu chức năng:
- Hệ thống trung tâm gồm: Trung tâm hỗn hợp và các trung tâm chuyên ngành (trung tâm hành chính; trung tâm dịch vụ, du lịch, thương mại; trung tâm văn hóa, tín ngưỡng; trung tâm thể dục thể thao; trung tâm giáo dục và đào tạo; trung tâm y tế...);
- Các khu ở, gồm có các khu ở đô thị cũ được cải tạo chỉnh trang; các khu ở đô thị mới và các khu dân cư nông thôn đô thị hóa;
- Các khu công cộng, cơ quan khác thuộc quản lý của đô thị;
- Các khu cây xanh, thể dục thể thao, công viên, quảng trường;
- Các khu - cụm công nghiệp, khu dịch vụ cảng và kho tàng;
- Các khu vực an ninh quốc phòng;
- Các khu dự trữ phát triển đô thị;
- Các khu phát triển nông nghiệp công nghệ cao và phát triển du lịch sinh thái.
7.2. Định hướng tổ chức không gian đô thị:
Khu vực quy hoạch được định hướng thành 05 phân vùng phát triển đô thị, cụ thể:
- Phân vùng trung tâm: Đây là khu vực đô thị cũ, là trung tâm lịch sử truyền thống, tập trung chủ yếu các cơ quan ban, ngành và là trung tâm kinh tế, văn hóa, chính trị và giáo dục của thành phố Sóc Trăng, các khu ở hỗn hợp, khu ở chỉnh trang, khu ở tập trung. Định hướng xây dựng, cải tạo khu vực này theo hướng phát huy vai trò, vị trí, chức năng là trung tâm giao lưu của tỉnh về thương mại dịch vụ, văn hóa du lịch, khoa học - công nghệ, giáo dục và đào tạo.
- Phân vùng phía Bắc: Hình thành và phát triển các khu đô thị du lịch sinh thái, các khu nhà vườn, homestay gắn kết với khu Đô thị + Văn hóa Hồ Nước Ngọt. Hoàn thiện cơ sở hạ tầng và đầu tư mở rộng khu công nghiệp An Nghiệp; đầu tư cụm công nghiệp thành phố; phát triển khu dịch vụ cảng sông, các khu bến bãi phục vụ phát triển kinh tế.
- Phân vùng phía Đông: Hình thành các trung tâm làm động lực phát triển như: Trung tâm hành chính, trung tâm thể dục thể thao, quảng trường trung tâm thành phố, các trung tâm dịch vụ thương mại mới, khu Lâm viên, ... Tập trung kêu gọi đầu tư các khu đô thị mới, hiện đại theo đường vào khu hành chính; phát triển các khu du lịch, nghỉ dưỡng sinh thái phía Đông và chỉnh trang các khu bến bãi, kho tàng phía Tây kênh Phú Hữu - Bãi Xàu.
- Phân vùng phía Tây: Có vị trí thuận lợi về phát triển nông nghiệp công nghệ cao, nghỉ dưỡng; giữ vị trí chiến lược quan trọng về quốc phòng, an ninh của thành phố và của vùng; là đầu mối giao thông quan trọng về vận tải của thành phố theo tuyến tránh Quốc lộ 1.
- Phân vùng phía Nam: Lấy trung tâm thị trấn Mỹ Xuyên cũ làm trọng tâm phát triển cho cực phía Nam; định hướng phát triển các khu dân cư, trung tâm giáo dục đào tạo kết hợp trung tâm thương mại, khu bảo tồn Chùa Mahatup và công viên cây xanh của thành phố.
7.3. Cơ cấu sử dụng đất:

STT

Loại đất

Diện tích (ha)

Tỷ lệ (%)

A

ĐẤT XÂY DỰNG ĐÔ THỊ

7.921,25

100,00

I

ĐẤT DÂN DỤNG

5.751,25

72,61

1

Đất đơn vị ở

4.463,28

56,35

2

Đất công trình công cộng cấp đô thị

358,00

4,52

3

Đất thương mại - dịch vụ

93,58

1,18

4

Đất cây xanh, công viên

216,62

2,74

5

Đất giao thông

619,77

7,82

II

ĐẤT NGOÀI DÂN DỤNG

2.170,00

27,39

1

Đất trung tâm chuyên ngành cấp tỉnh

502,51

6,34

2

Đất công nghiệp, kho tàng

777,56

9,82

3

Đất an ninh quốc phòng

145,06

1,83

4

Đất tôn giáo

33,53

0,42

5

Đất cây xanh cách ly

304,50

3,84

6

Đất hạ tầng kỹ thuật đô thị

50,11

0,63

7

Đất ngoài dân dụng khác

70,04

0,89

8

Đất giao thông ngoài dân dụng

286,69

3,62

B

ĐẤT KHÁC

10.503,43

1

Đất mặt nước chuyên dụng

2.132,09

2

Đất dự trữ phát triển

2.589,10

3

Đất nông nghiệp

5.269,26

4

Đất nuôi trồng thủy sản

512,98

TỔNG CỘNG

18.424,68

7.4. Tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan đô thị:
a) Các vùng kiến trúc cảnh quan đô thị
- Dọc theo hai tuyến sông chính tổ chức các vùng cảnh quan đô thị. Khu Dân cư phía Đông thành phố và khu Trung tâm hành chính là điểm nhấn đô thị.
- Các tuyến vành đai ưu tiên phát triển nhà cao tầng, tại các nút giao thông chính giao nhau giữa các đường vành đai và các đường tia chú trọng phát triển cảnh quan đô thị kết hợp công trình công cộng làm điểm nhấn khác biệt để nhận diện đô thị.
- Xây dựng chuỗi hồ điều hòa kết hợp với hồ cảnh quan để tăng thêm diện tích cây xanh mặt nước cho đô thị, đồng thời điều tiết lượng nước mùa khô và mùa lũ tránh ngập úng cục bộ hoặc thiếu nước cung cấp cho đô thị.
b) Tổ chức cảnh quan các trục không gian chính, quảng trường thành phố:
- Xác định các trục không gian chính đô thị là các trục đường hình tia đi các đô thị vệ tinh, các trục đường vành đai làm trục cảnh quan đô thị. Tại đó, xây dựng trên các trục cảnh quan với các loại hình cây xanh đô thị, các điểm nhận dạng khác biệt với các hình thái kiến trúc công trình công cộng khác nhau làm điểm nhận dạng khác biệt, phong phú và sinh động.
- Đối với quảng trường thành phố, kết hợp với khu hành chính tỉnh và quảng trường làm không gian sinh hoạt công cộng cho cả thành phố với các hoạt động vui chơi giải trí, tạo tầm nhìn cho cảnh quan đô thị; đồng thời có không gian tổ chức các lễ hội của địa phương cũng như các ngày lễ lớn của đất nước.
c) Xác định các cửa ngõ, điểm nhấn đô thị
- Tại các tuyến cửa ngõ đô thị ở các hướng Đông, Nam, Tây, Bắc đi các tỉnh trong vùng là các nút giao nhau giữa các trục giao thông đối ngoại như đường tránh Quốc lộ 1, các đường tia đi các đô thị vệ tinh với các tuyến đường vành đai tổ chức các điểm nút giao thông làm điểm nhận diện đô thị cho thành phố. Mỗi nút giao thông là một hình thái kiến trúc, cảnh quan khác nhau mang bản sắc của địa phương.
- Tại các trung tâm khu vực đô thị kết hợp với các công trình công cộng, khu vực cây xanh cảnh quan bố trí các công trình cao tầng với hình thức kiến trúc hiện đại tạo điểm nhấn cho đô thị.

Content:
Định hướng quy hoạch:
7.1. Phân khu chức năng:
- Hệ thống trung tâm gồm: Trung tâm hỗn hợp và các trung tâm chuyên ngành (trung tâm hành chính; trung tâm dịch vụ, du lịch, thương mại; trung tâm văn hóa, tín ngưỡng; trung tâm thể dục thể thao; trung tâm giáo dục và đào tạo; trung tâm y tế...);
- Các khu ở, gồm có các khu ở đô thị cũ được cải tạo chỉnh trang; các khu ở đô thị mới và các khu dân cư nông thôn đô thị hóa;
- Các khu công cộng, cơ quan khác thuộc quản lý của đô thị;
- Các khu cây xanh, thể dục thể thao, công viên, quảng trường;
- Các khu - cụm công nghiệp, khu dịch vụ cảng và kho tàng;
- Các khu vực an ninh quốc phòng;
- Các khu dự trữ phát triển đô thị;
- Các khu phát triển nông nghiệp công nghệ cao và phát triển du lịch sinh thái.
7.2. Định hướng tổ chức không gian đô thị:
Khu vực quy hoạch được định hướng thành 05 phân vùng phát triển đô thị, cụ thể:
- Phân vùng trung tâm: Đây là khu vực đô thị cũ, là trung tâm lịch sử truyền thống, tập trung chủ yếu các cơ quan ban, ngành và là trung tâm kinh tế, văn hóa, chính trị và giáo dục của thành phố Sóc Trăng, các khu ở hỗn hợp, khu ở chỉnh trang, khu ở tập trung. Định hướng xây dựng, cải tạo khu vực này theo hướng phát huy vai trò, vị trí, chức năng là trung tâm giao lưu của tỉnh về thương mại dịch vụ, văn hóa du lịch, khoa học - công nghệ, giáo dục và đào tạo.
- Phân vùng phía Bắc: Hình thành và phát triển các khu đô thị du lịch sinh thái, các khu nhà vườn, homestay gắn kết với khu Đô thị + Văn hóa Hồ Nước Ngọt. Hoàn thiện cơ sở hạ tầng và đầu tư mở rộng khu công nghiệp An Nghiệp; đầu tư cụm công nghiệp thành phố; phát triển khu dịch vụ cảng sông, các khu bến bãi phục vụ phát triển kinh tế.
- Phân vùng phía Đông: Hình thành các trung tâm làm động lực phát triển như: Trung tâm hành chính, trung tâm thể dục thể thao, quảng trường trung tâm thành phố, các trung tâm dịch vụ thương mại mới, khu Lâm viên, ... Tập trung kêu gọi đầu tư các khu đô thị mới, hiện đại theo đường vào khu hành chính; phát triển các khu du lịch, nghỉ dưỡng sinh thái phía Đông và chỉnh trang các khu bến bãi, kho tàng phía Tây kênh Phú Hữu - Bãi Xàu.
- Phân vùng phía Tây: Có vị trí thuận lợi về phát triển nông nghiệp công nghệ cao, nghỉ dưỡng; giữ vị trí chiến lược quan trọng về quốc phòng, an ninh của thành phố và của vùng; là đầu mối giao thông quan trọng về vận tải của thành phố theo tuyến tránh Quốc lộ 1.
- Phân vùng phía Nam: Lấy trung tâm thị trấn Mỹ Xuyên cũ làm trọng tâm phát triển cho cực phía Nam; định hướng phát triển các khu dân cư, trung tâm giáo dục đào tạo kết hợp trung tâm thương mại, khu bảo tồn Chùa Mahatup và công viên cây xanh của thành phố.
7.3. Cơ cấu sử dụng đất:

STT

Loại đất

Diện tích (ha)

Tỷ lệ (%)

A

ĐẤT XÂY DỰNG ĐÔ THỊ

7.921,25

100,00

I

ĐẤT DÂN DỤNG

5.751,25

72,61

1

Đất đơn vị ở

4.463,28

56,35

2

Đất công trình công cộng cấp đô thị

358,00

4,52

3

Đất thương mại - dịch vụ

93,58

1,18

4

Đất cây xanh, công viên

216,62

2,74

5

Đất giao thông

619,77

7,82

II

ĐẤT NGOÀI DÂN DỤNG

2.170,00

27,39

1

Đất trung tâm chuyên ngành cấp tỉnh

502,51

6,34

2

Đất công nghiệp, kho tàng

777,56

9,82

3

Đất an ninh quốc phòng

145,06

1,83

4

Đất tôn giáo

33,53

0,42

5

Đất cây xanh cách ly

304,50

3,84

6

Đất hạ tầng kỹ thuật đô thị

50,11

0,63

7

Đất ngoài dân dụng khác

70,04

0,89

8

Đất giao thông ngoài dân dụng

286,69

3,62

B

ĐẤT KHÁC

10.503,43

1

Đất mặt nước chuyên dụng

2.132,09

2

Đất dự trữ phát triển

2.589,10

3

Đất nông nghiệp

5.269,26

4

Đất nuôi trồng thủy sản

512,98

TỔNG CỘNG

18.424,68

7.4. Tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan đô thị:
a) Các vùng kiến trúc cảnh quan đô thị
- Dọc theo hai tuyến sông chính tổ chức các vùng cảnh quan đô thị. Khu Dân cư phía Đông thành phố và khu Trung tâm hành chính là điểm nhấn đô thị.
- Các tuyến vành đai ưu tiên phát triển nhà cao tầng, tại các nút giao thông chính giao nhau giữa các đường vành đai và các đường tia chú trọng phát triển cảnh quan đô thị kết hợp công trình công cộng làm điểm nhấn khác biệt để nhận diện đô thị.
- Xây dựng chuỗi hồ điều hòa kết hợp với hồ cảnh quan để tăng thêm diện tích cây xanh mặt nước cho đô thị, đồng thời điều tiết lượng nước mùa khô và mùa lũ tránh ngập úng cục bộ hoặc thiếu nước cung cấp cho đô thị.
b) Tổ chức cảnh quan các trục không gian chính, quảng trường thành phố:
- Xác định các trục không gian chính đô thị là các trục đường hình tia đi các đô thị vệ tinh, các trục đường vành đai làm trục cảnh quan đô thị. Tại đó, xây dựng trên các trục cảnh quan với các loại hình cây xanh đô thị, các điểm nhận dạng khác biệt với các hình thái kiến trúc công trình công cộng khác nhau làm điểm nhận dạng khác biệt, phong phú và sinh động.
- Đối với quảng trường thành phố, kết hợp với khu hành chính tỉnh và quảng trường làm không gian sinh hoạt công cộng cho cả thành phố với các hoạt động vui chơi giải trí, tạo tầm nhìn cho cảnh quan đô thị; đồng thời có không gian tổ chức các lễ hội của địa phương cũng như các ngày lễ lớn của đất nước.
c) Xác định các cửa ngõ, điểm nhấn đô thị
- Tại các tuyến cửa ngõ đô thị ở các hướng Đông, Nam, Tây, Bắc đi các tỉnh trong vùng là các nút giao nhau giữa các trục giao thông đối ngoại như đường tránh Quốc lộ 1, các đường tia đi các đô thị vệ tinh với các tuyến đường vành đai tổ chức các điểm nút giao thông làm điểm nhận diện đô thị cho thành phố. Mỗi nút giao thông là một hình thái kiến trúc, cảnh quan khác nhau mang bản sắc của địa phương.
- Tại các trung tâm khu vực đô thị kết hợp với các công trình công cộng, khu vực cây xanh cảnh quan bố trí các công trình cao tầng với hình thức kiến trúc hiện đại tạo điểm nhấn cho đô thị.