Document: Điều 1 Quyết định 6443/QĐ-UBND 2014 điều chỉnh quy hoạch Khu dân cư Phường 9 Phú Nhuận Hồ Chí Minh

Type: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "29/12/2014", "sign_number": "6443/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}
Issuing Agency: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "29/12/2014", "sign_number": "6443/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}
Promulgation Date: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "29/12/2014", "sign_number": "6443/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}
Sign Number: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "29/12/2014", "sign_number": "6443/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}
Signer: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "29/12/2014", "sign_number": "6443/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}

Full Text:
Điều 1 Quyết định 6443/QĐ-UBND 2014 điều chỉnh quy hoạch Khu dân cư Phường 9 Phú Nhuận Hồ Chí Minh có nội dung như sau:

Điều 1. Duyệt điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị (quy hoạch phân khu) tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư Phường 9, quận Phú Nhuận, với các nội dung chính như sau:
1. Vị trí, quy mô và giới hạn phạm vi điều chỉnh cục bộ quy hoạch:
- Quy mô diện tích khu vực điều chỉnh cục bộ quy hoạch: 3,68 ha.
- Vị trí và giới hạn phạm vi điều chỉnh cục bộ quy hoạch: Gồm các lô phố có ký hiệu M1b, M2, M2a, M6, một phần lô M9 và đường nội bộ giữa lô M6 và M9 thể hiện trên bản vẽ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất của đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị (quy hoạch phân khu) tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư Phường 9, quận Phú Nhuận đã được Ủy ban nhân dân thành phố phê duyệt (tại Quyết định số 1872/QĐ-UBND ngày 15 tháng 4 năm 2013), cụ thể như sau:
+ Khu đất ký hiệu M1b (số 8 đường Hoàng Minh Giám, Phường 9, quận Phú Nhuận), diện tích: 0,47ha;
+ Khu đất ký hiệu M2 (số 119 đường Phổ Quang, Phường 9, quận Phú Nhuận), diện tích 1,84ha;
+ Khu đất ký hiệu M2a (số 130-132 đường Hồng Hà, Phường 9, quận Phú Nhuận), diện tích: 0,92ha;
+ Khu đất ký hiệu M6 (kế cận nhà số 553/26 đương Nguyễn Kiệm, Phường 9, quận Phú Nhuận), điện tích 0,34ha; một phần lô M9 và đường nội bộ giữa lô M6 và M9, diện tích: 0,11 ha;
2. Cơ quan tổ chức lập điều chỉnh cục bộ quy hoạch: Ủy ban nhân dân quận Phú Nhuận.
3. Hồ sơ bản vẽ điều chỉnh cục bộ quy hoạch trình phê duyệt:
- Bản sao các bản đồ quy hoạch của đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị (quy hoạch phân khu) tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư Phường 9, quận Phú Nhuận đã được phê duyệt;
- Bản đồ vị trí, giới hạn ô đường, khu vực cần điều chỉnh cục bộ (trích từ bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất đã được phê duyệt) và quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất theo phương án điều chỉnh (thể hiện khu vực điều chỉnh cục bộ và khu vực tiếp cận).
4. Lý do lập điều chỉnh cục bộ quy hoạch đô thị:
- Cập nhật chức năng sử dụng đất của khu đất có diện tích 1.232,1 m2 (thuộc ô phố ký hiệu M2) để bố trí trụ sở Cảnh sát phòng cháy chữa cháy quận Phú Nhuận (theo các Quyết định số 5573/QĐ-UBND ngày 11 tháng 10 năm 2013 và số 6560/QĐ-UBND ngày 12 tháng 12 năm 2013 của Ủy ban nhân dân Thành phố).
- Cập nhật chức năng sử dụng đất của khu đất có diện tích khoảng 4.517,6m2 (gồm khu đất ký hiệu M6, một phần lô M9 và đường nội bộ giữa lô M6 và M9) vào ranh quy hoạch tổng thể công viên Gia Định với chức năng sử dụng đất là công viên cây xanh theo chỉ đạo của Ủy ban nhân dân Thành phố (tại Công văn số 3069/UBND-ĐTMT ngày 30 tháng 6 năm 2014).
- Theo kiến nghị của Ủy ban nhân dân quận Phú Nhuận và Sở Quy hoạch - Kiến trúc về điều chỉnh chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc tại các khu đất hỗn hợp trên địa bàn Phường 9, quận Phú Nhuận nhằm thu hút đầu tư, làm động lực phát triển cho khu vực do hiện nay hạ tầng đô thị của khu vực này đang được chỉnh trang và đã mở rộng kết nối với hệ thống hạ tầng của khu vực: tuyến đường Phạm Văn Đồng (Bình Lợi - Tân Sơn Nhất đã hoàn thiện đến ngã năm Nguyễn Kiệm - Nguyễn Thái Sơn và hoàn thiện đoạn đi qua Công viên Gia Định).
5. Nội dung điều chỉnh cục bộ quy hoạch:
- Tách khu đất hỗn hợp (văn phòng, thương mại dịch vụ, kết hợp ở) ký hiệu lô đất M2 có quy mô diện tích 1,84ha thành các lô M2’, M2’’ và M2’’’, cụ thể như sau:
+ Lô M2’: quy mô diện tích 1,51 ha, chức năng đất hỗn Hợp (văn phòng, thương mại dịch vụ, kết hợp ở);
+ Lô M2’’: quy mô diện tích 0,21 ha, chức năng đất hỗn hợp (văn phòng, thương mại dịch vụ, kết hợp ở);
+ Lô M2’’’: quy mô diện tích 0,12ha, chức năng đất xây dựng công trình công cộng - trụ sở cảnh sát phòng cháy chữa cháy quận Phú Nhuận.
- Gom lô M6 (chức năng đất hỗn hợp: văn phòng, thương mại dịch vụ, kết hợp ở), một phần lô M9 (đất công trình công cộng - thể dục thể thao) và đường nội bộ giữa hai khu đất trên thành lô M6 với chức năng đất công viên cây xanh.
- Điều chỉnh chỉ tiêu quy hoạch - kiến trúc tại các lô M1b và M2a.
- Về quy mô dân số:
+ Tổng quy mô dân số các khu đất hỗn hợp trong đồ án sau khi điều chỉnh: 6.577 người/7,39ha.
+ Quy mô dân số của 03 khu đất M1b, M2’ và M2a sau khi điều chỉnh: 4.350 người/2,9ha (tương đương chỉ tiêu sử dụng đất ở sau khi quy đổi là 5,0m2/người).
- Về chức năng sử dụng đất, quy mô dân số, các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị của từng ô phố trong ranh điều chỉnh:

Các chỉ tiêu phương án kiến trúc các lô đất theo phương án điều chỉnh cục bộ

Ký hiệu khu đất

Chức năng

Diện tích (ha)

Mật độ (%)

Hệ số sử dụng đất

Tầng cao tối đa (tầng)

Quy mô dân số (người) (chỉ tiêu sử dụng đất ở sau quy đổi)

Các lô đất hỗn hợp (TMDV - VP kết hợp ở):
M1b; M2’, M2’’ và M2a

-

-

-

-

(5,0 m2/người)

M1b

Đất hỗn hợp (TMDV-VP kết hợp ở)

0,47

55

VP-TMDV:2
Ở: 6

22

783 người
(4,5 m2/người)

M2’

Đất hỗn hợp (TMDV-VP kết hợp ở)

1,51

55

VP-TMDV:2
Ở: 6

22

2265 người
(5,0 m2/người)

M2’’

Đất hỗn hợp (TMDV-VP kết hợp ở)

0,21

40

5

18

(5,0 m2/người)

M2’’’

Đất công trình công cộng

0,12

65

4

7

-

M2a

Đất hỗn hợp (TMDV-VP kết hợp ở)

0,92

55

VP-TMDV:2
Ở: 6

22

1.302 người
(5,3 m2/người)

M6

Đất Công viên công cộng

0,45

5

0,05

1

-

- Về giao thông khu vực:
+ Cơ bản giữ nguyên theo đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị (quy hoạch phân khu) tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư Phường 9, quận Phú Nhuận, không có sự thay đổi về lộ giới các tuyến đường có liên quan trong khu vực điều chỉnh.
+ Khi thực hiện dự án tại lô M2a và M2’ cần nghiên cứu tổ chức giao thông kết nối (ngầm hoặc nổi) giữa đường Phổ Quang và đường Hồng Hà để giải quyết áp lực giao thông cho khu vực đường Hoàng Minh Giám.
- Về hệ thống hạ tầng kỹ thuật khác: Việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch này không ảnh hưởng đến hệ thống hạ tầng kỹ thuật của đồ án, vẫn giữ nguyên các nội dung theo Quyết định số 1872/QĐ-UBND ngày 15 tháng 4 năm 2013 của Ủy ban nhân dân Thành phố.
6. Các điểm lưu ý:
- Về tầng cao: số tầng bao gồm các tầng được quy định tại Thông tư số 12/2012/TT-BXD ngày 28 tháng 12 năm 2012 của Bộ xây dựng ban hành Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia - QCVN 03:2012/BXD,
- Về chiều cao xây dựng: Trong quá trình triển khai các dự án đầu tư xây dựng công trình theo quy hoạch, phải tuân thủ theo quy định tại Nghị định số 20/2009/NĐ-CP ngày 23 tháng 02 năm 2009 của Chính phủ về quản lý độ cao chướng ngại vật hàng không và các trận địa quản lý, bảo vệ vùng trời tại Việt Nam.

Content:
Điều 1. Duyệt điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị (quy hoạch phân khu) tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư Phường 9, quận Phú Nhuận, với các nội dung chính như sau:
1. Vị trí, quy mô và giới hạn phạm vi điều chỉnh cục bộ quy hoạch:
- Quy mô diện tích khu vực điều chỉnh cục bộ quy hoạch: 3,68 ha.
- Vị trí và giới hạn phạm vi điều chỉnh cục bộ quy hoạch: Gồm các lô phố có ký hiệu M1b, M2, M2a, M6, một phần lô M9 và đường nội bộ giữa lô M6 và M9 thể hiện trên bản vẽ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất của đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị (quy hoạch phân khu) tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư Phường 9, quận Phú Nhuận đã được Ủy ban nhân dân thành phố phê duyệt (tại Quyết định số 1872/QĐ-UBND ngày 15 tháng 4 năm 2013), cụ thể như sau:
+ Khu đất ký hiệu M1b (số 8 đường Hoàng Minh Giám, Phường 9, quận Phú Nhuận), diện tích: 0,47ha;
+ Khu đất ký hiệu M2 (số 119 đường Phổ Quang, Phường 9, quận Phú Nhuận), diện tích 1,84ha;
+ Khu đất ký hiệu M2a (số 130-132 đường Hồng Hà, Phường 9, quận Phú Nhuận), diện tích: 0,92ha;
+ Khu đất ký hiệu M6 (kế cận nhà số 553/26 đương Nguyễn Kiệm, Phường 9, quận Phú Nhuận), điện tích 0,34ha; một phần lô M9 và đường nội bộ giữa lô M6 và M9, diện tích: 0,11 ha;
2. Cơ quan tổ chức lập điều chỉnh cục bộ quy hoạch: Ủy ban nhân dân quận Phú Nhuận.
3. Hồ sơ bản vẽ điều chỉnh cục bộ quy hoạch trình phê duyệt:
- Bản sao các bản đồ quy hoạch của đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị (quy hoạch phân khu) tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư Phường 9, quận Phú Nhuận đã được phê duyệt;
- Bản đồ vị trí, giới hạn ô đường, khu vực cần điều chỉnh cục bộ (trích từ bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất đã được phê duyệt) và quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất theo phương án điều chỉnh (thể hiện khu vực điều chỉnh cục bộ và khu vực tiếp cận).
4. Lý do lập điều chỉnh cục bộ quy hoạch đô thị:
- Cập nhật chức năng sử dụng đất của khu đất có diện tích 1.232,1 m2 (thuộc ô phố ký hiệu M2) để bố trí trụ sở Cảnh sát phòng cháy chữa cháy quận Phú Nhuận (theo các Quyết định số 5573/QĐ-UBND ngày 11 tháng 10 năm 2013 và số 6560/QĐ-UBND ngày 12 tháng 12 năm 2013 của Ủy ban nhân dân Thành phố).
- Cập nhật chức năng sử dụng đất của khu đất có diện tích khoảng 4.517,6m2 (gồm khu đất ký hiệu M6, một phần lô M9 và đường nội bộ giữa lô M6 và M9) vào ranh quy hoạch tổng thể công viên Gia Định với chức năng sử dụng đất là công viên cây xanh theo chỉ đạo của Ủy ban nhân dân Thành phố (tại Công văn số 3069/UBND-ĐTMT ngày 30 tháng 6 năm 2014).
- Theo kiến nghị của Ủy ban nhân dân quận Phú Nhuận và Sở Quy hoạch - Kiến trúc về điều chỉnh chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc tại các khu đất hỗn hợp trên địa bàn Phường 9, quận Phú Nhuận nhằm thu hút đầu tư, làm động lực phát triển cho khu vực do hiện nay hạ tầng đô thị của khu vực này đang được chỉnh trang và đã mở rộng kết nối với hệ thống hạ tầng của khu vực: tuyến đường Phạm Văn Đồng (Bình Lợi - Tân Sơn Nhất đã hoàn thiện đến ngã năm Nguyễn Kiệm - Nguyễn Thái Sơn và hoàn thiện đoạn đi qua Công viên Gia Định).
5. Nội dung điều chỉnh cục bộ quy hoạch:
- Tách khu đất hỗn hợp (văn phòng, thương mại dịch vụ, kết hợp ở) ký hiệu lô đất M2 có quy mô diện tích 1,84ha thành các lô M2’, M2’’ và M2’’’, cụ thể như sau:
+ Lô M2’: quy mô diện tích 1,51 ha, chức năng đất hỗn Hợp (văn phòng, thương mại dịch vụ, kết hợp ở);
+ Lô M2’’: quy mô diện tích 0,21 ha, chức năng đất hỗn hợp (văn phòng, thương mại dịch vụ, kết hợp ở);
+ Lô M2’’’: quy mô diện tích 0,12ha, chức năng đất xây dựng công trình công cộng - trụ sở cảnh sát phòng cháy chữa cháy quận Phú Nhuận.
- Gom lô M6 (chức năng đất hỗn hợp: văn phòng, thương mại dịch vụ, kết hợp ở), một phần lô M9 (đất công trình công cộng - thể dục thể thao) và đường nội bộ giữa hai khu đất trên thành lô M6 với chức năng đất công viên cây xanh.
- Điều chỉnh chỉ tiêu quy hoạch - kiến trúc tại các lô M1b và M2a.
- Về quy mô dân số:
+ Tổng quy mô dân số các khu đất hỗn hợp trong đồ án sau khi điều chỉnh: 6.577 người/7,39ha.
+ Quy mô dân số của 03 khu đất M1b, M2’ và M2a sau khi điều chỉnh: 4.350 người/2,9ha (tương đương chỉ tiêu sử dụng đất ở sau khi quy đổi là 5,0m2/người).
- Về chức năng sử dụng đất, quy mô dân số, các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị của từng ô phố trong ranh điều chỉnh:

Các chỉ tiêu phương án kiến trúc các lô đất theo phương án điều chỉnh cục bộ

Ký hiệu khu đất

Chức năng

Diện tích (ha)

Mật độ (%)

Hệ số sử dụng đất

Tầng cao tối đa (tầng)

Quy mô dân số (người) (chỉ tiêu sử dụng đất ở sau quy đổi)

Các lô đất hỗn hợp (TMDV - VP kết hợp ở):
M1b; M2’, M2’’ và M2a

-

-

-

-

(5,0 m2/người)

M1b

Đất hỗn hợp (TMDV-VP kết hợp ở)

0,47

55

VP-TMDV:2
Ở: 6

22

783 người
(4,5 m2/người)

M2’

Đất hỗn hợp (TMDV-VP kết hợp ở)

1,51

55

VP-TMDV:2
Ở: 6

22

2265 người
(5,0 m2/người)

M2’’

Đất hỗn hợp (TMDV-VP kết hợp ở)

0,21

40

5

18

(5,0 m2/người)

M2’’’

Đất công trình công cộng

0,12

65

4

7

-

M2a

Đất hỗn hợp (TMDV-VP kết hợp ở)

0,92

55

VP-TMDV:2
Ở: 6

22

1.302 người
(5,3 m2/người)

M6

Đất Công viên công cộng

0,45

5

0,05

1

-

- Về giao thông khu vực:
+ Cơ bản giữ nguyên theo đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị (quy hoạch phân khu) tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư Phường 9, quận Phú Nhuận, không có sự thay đổi về lộ giới các tuyến đường có liên quan trong khu vực điều chỉnh.
+ Khi thực hiện dự án tại lô M2a và M2’ cần nghiên cứu tổ chức giao thông kết nối (ngầm hoặc nổi) giữa đường Phổ Quang và đường Hồng Hà để giải quyết áp lực giao thông cho khu vực đường Hoàng Minh Giám.
- Về hệ thống hạ tầng kỹ thuật khác: Việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch này không ảnh hưởng đến hệ thống hạ tầng kỹ thuật của đồ án, vẫn giữ nguyên các nội dung theo Quyết định số 1872/QĐ-UBND ngày 15 tháng 4 năm 2013 của Ủy ban nhân dân Thành phố.
6. Các điểm lưu ý:
- Về tầng cao: số tầng bao gồm các tầng được quy định tại Thông tư số 12/2012/TT-BXD ngày 28 tháng 12 năm 2012 của Bộ xây dựng ban hành Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia - QCVN 03:2012/BXD,
- Về chiều cao xây dựng: Trong quá trình triển khai các dự án đầu tư xây dựng công trình theo quy hoạch, phải tuân thủ theo quy định tại Nghị định số 20/2009/NĐ-CP ngày 23 tháng 02 năm 2009 của Chính phủ về quản lý độ cao chướng ngại vật hàng không và các trận địa quản lý, bảo vệ vùng trời tại Việt Nam.