Document: Điều 1 Quyết định 4878/QĐ-UBND quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 tái định cư Khu Công nghiệp Tây Bắc Củ Chi,xã Tân An Hội huyện Củ Chi

Type: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "26/10/2009", "sign_number": "4878/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Thành Tài", "type": "Quyết định"}
Issuing Agency: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "26/10/2009", "sign_number": "4878/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Thành Tài", "type": "Quyết định"}
Promulgation Date: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "26/10/2009", "sign_number": "4878/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Thành Tài", "type": "Quyết định"}
Sign Number: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "26/10/2009", "sign_number": "4878/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Thành Tài", "type": "Quyết định"}
Signer: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "26/10/2009", "sign_number": "4878/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Thành Tài", "type": "Quyết định"}

Full Text:
Điều 1 Quyết định 4878/QĐ-UBND quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 tái định cư Khu Công nghiệp Tây Bắc Củ Chi,xã Tân An Hội huyện Củ Chi có nội dung như sau:

Điều 1. Duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 khu tái định cư Khu Công nghiệp Tây Bắc Củ Chi, xã Tân An Hội, huyện Củ Chi với các nội dung chính như sau:
1. Vị trí và giới hạn phạm vi quy hoạch:
- Vị trí: xã Tân An Hội, huyện Củ Chi.
- Giới hạn của khu đất như sau:
+ Phía Đông: giáp khu công nghiệp hiện hữu.
+ Phía Tây: giáp đất nông nghiệp.
+ Phía Nam: giáp đất nông nghiệp.
+ Phía Bắc: giáp trục chính giao thông dự kiến và khu công nghiệp mở rộng.
2. Lý do và sự cần thiết phải lập nhiệm vụ quy hoạch:
Huyện Củ Chi là một trong những địa bàn thu hút đầu tư công nghiệp mạnh nhất phía Tây Bắc của thành phố. Khu Công nghiệp Tây Bắc Củ Chi được đưa vào khai thác sử dụng và mở rộng thêm về quy mô (khoảng 173ha) làm phát sinh các nhu cầu cấp bách về tái định cư, nhà ở cho công nhân, nhà ở cho các chuyên gia và các nhu cầu về dịch vụ công nghiệp khác. Do đó, việc đầu tư xây dựng khu tái định cư cho Khu Công nghiệp Tây Bắc Củ Chi tại khu đất trên là cần thiết.
3. Mục tiêu của nhiệm vụ quy hoạch:
- Đảm bảo phát triển khu vực theo đúng quy hoạch chung của huyện, hạn chế phát triển tự phát.
- Khai thác có hiệu quả giá trị sử dụng đất để phát triển kinh tế xã hội khu vực phù hợp xu hướng phát triển chung trên địa bàn huyện.
- Phát triển đồng bộ về hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật.
- Tạo cơ sở pháp lý để quản lý đất đai, quản lý đầu tư xây dựng theo quy hoạch.
- Xác định được tính chất, chức năng, các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật, quy mô dân số và quỹ đất phát triển đô thị.
4. Cơ cấu sử dụng đất:
- Tổng diện tích khu đất quy hoạch: 34,262ha, phân bổ theo cơ cấu sử dụng đất như sau:
+ Đất đơn vị ở: khoảng 33,2ha, chiếm tỷ lệ 96,8% phạm vi quy hoạch:
¡ Đất nhóm nhà ở: khoảng 19ha, chiếm tỷ lệ 55,4%.
¡ Đất công trình công cộng: khoảng 1,5ha, chiếm tỷ lệ 4,3%.
¡ Đất cây xanh sử dụng công cộng: khoảng 4,2ha, chiếm tỷ lệ 12,3%.
¡ Đất giao thông: khoảng 8,5 ha, chiếm tỷ lệ 24,8%.
+ Đất ngoài đơn vị ở (đất hạ tầng kỹ thuật): khoảng 1,062ha, chiếm tỷ lệ 3,2% phạm vi quy hoạch.
5. Các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc:

STT

Loại chỉ tiêu

Đơn vị tính

Chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc

1

Dân số dự kiến

người

3.500

2

Mật độ xây dựng

%

30 - 40

3

Tầng cao xây dựng

Tối đa

06

Tối thiểu

01

4

Hệ số sử dụng đất

1,2 - 1,5

5

Đất đơn vị ở

m2/ng

80 - 90

+ Đất nhóm nhà ở

m2/ng

55 - 60

+ Đất công trình dịch vụ cấp đơn vị ở

m2/ng

6 - 8

+ Đất cây xanh sử dụng công cộng

m2/ng

8 - 12

+ Đất giao thông cấp phân khu vực

m2/ng

17 - 19

6

Chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật

+ Tiêu chuẩn cấp nước

lít/người/ngày

150 - 180

+ Tiêu chuẩn thoát nước

lít/người/ngày

150 - 180

+ Tiêu chuẩn cấp điện

kwh/người/năm

1.000

+ Tiêu chuẩn rác thải và vệ sinh môi trường

kg/người/ngày

1

6. Các điểm lưu ý khi triển khai giai đoạn đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000:
- Bố trí các dạng nhà ở cần có sự đồng nhất trong một ô phố.
- Công trình nhà trẻ, trạm y tế cần bố trí gần khu công viên cây xanh đảm bảo bán kính phục vụ hợp lý.
- Lưu ý đảm bảo kết nối với hạ tầng chung toàn khu vực.
- Tên gọi các loại đất và cách thể hiện bản vẽ cần thực hiện theo Quyết định số 21/2005/QĐ-BXD ngày 22 tháng 7 năm 2005 và Quyết định số 03/2008/QĐ-BXD ngày 31 tháng 3 năm 2008 của Bộ Xây dựng.
- Thành phần hồ sơ đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng cần thực hiện theo Nghị định số 08/2005/NĐ-CP ngày 24 tháng 01 năm 2005 của Chính phủ về quy hoạch xây dựng và Thông tư số 07/2008/TT-BXD ngày 07 tháng 4 năm 2008 của Bộ Xây dựng hướng dẫn, thẩm định, phê duyệt quy hoạch xây dựng.
- Việc triển khai đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 này cần phù hợp định hướng của đồ án quy hoạch chung huyện Củ Chi tỷ lệ 1/10.000.

Content:
Điều 1. Duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 khu tái định cư Khu Công nghiệp Tây Bắc Củ Chi, xã Tân An Hội, huyện Củ Chi với các nội dung chính như sau:
1. Vị trí và giới hạn phạm vi quy hoạch:
- Vị trí: xã Tân An Hội, huyện Củ Chi.
- Giới hạn của khu đất như sau:
+ Phía Đông: giáp khu công nghiệp hiện hữu.
+ Phía Tây: giáp đất nông nghiệp.
+ Phía Nam: giáp đất nông nghiệp.
+ Phía Bắc: giáp trục chính giao thông dự kiến và khu công nghiệp mở rộng.
2. Lý do và sự cần thiết phải lập nhiệm vụ quy hoạch:
Huyện Củ Chi là một trong những địa bàn thu hút đầu tư công nghiệp mạnh nhất phía Tây Bắc của thành phố. Khu Công nghiệp Tây Bắc Củ Chi được đưa vào khai thác sử dụng và mở rộng thêm về quy mô (khoảng 173ha) làm phát sinh các nhu cầu cấp bách về tái định cư, nhà ở cho công nhân, nhà ở cho các chuyên gia và các nhu cầu về dịch vụ công nghiệp khác. Do đó, việc đầu tư xây dựng khu tái định cư cho Khu Công nghiệp Tây Bắc Củ Chi tại khu đất trên là cần thiết.
3. Mục tiêu của nhiệm vụ quy hoạch:
- Đảm bảo phát triển khu vực theo đúng quy hoạch chung của huyện, hạn chế phát triển tự phát.
- Khai thác có hiệu quả giá trị sử dụng đất để phát triển kinh tế xã hội khu vực phù hợp xu hướng phát triển chung trên địa bàn huyện.
- Phát triển đồng bộ về hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật.
- Tạo cơ sở pháp lý để quản lý đất đai, quản lý đầu tư xây dựng theo quy hoạch.
- Xác định được tính chất, chức năng, các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật, quy mô dân số và quỹ đất phát triển đô thị.
4. Cơ cấu sử dụng đất:
- Tổng diện tích khu đất quy hoạch: 34,262ha, phân bổ theo cơ cấu sử dụng đất như sau:
+ Đất đơn vị ở: khoảng 33,2ha, chiếm tỷ lệ 96,8% phạm vi quy hoạch:
¡ Đất nhóm nhà ở: khoảng 19ha, chiếm tỷ lệ 55,4%.
¡ Đất công trình công cộng: khoảng 1,5ha, chiếm tỷ lệ 4,3%.
¡ Đất cây xanh sử dụng công cộng: khoảng 4,2ha, chiếm tỷ lệ 12,3%.
¡ Đất giao thông: khoảng 8,5 ha, chiếm tỷ lệ 24,8%.
+ Đất ngoài đơn vị ở (đất hạ tầng kỹ thuật): khoảng 1,062ha, chiếm tỷ lệ 3,2% phạm vi quy hoạch.
5. Các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc:

STT

Loại chỉ tiêu

Đơn vị tính

Chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc

1

Dân số dự kiến

người

3.500

2

Mật độ xây dựng

%

30 - 40

3

Tầng cao xây dựng

Tối đa

06

Tối thiểu

01

4

Hệ số sử dụng đất

1,2 - 1,5

5

Đất đơn vị ở

m2/ng

80 - 90

+ Đất nhóm nhà ở

m2/ng

55 - 60

+ Đất công trình dịch vụ cấp đơn vị ở

m2/ng

6 - 8

+ Đất cây xanh sử dụng công cộng

m2/ng

8 - 12

+ Đất giao thông cấp phân khu vực

m2/ng

17 - 19

6

Chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật

+ Tiêu chuẩn cấp nước

lít/người/ngày

150 - 180

+ Tiêu chuẩn thoát nước

lít/người/ngày

150 - 180

+ Tiêu chuẩn cấp điện

kwh/người/năm

1.000

+ Tiêu chuẩn rác thải và vệ sinh môi trường

kg/người/ngày

1

6. Các điểm lưu ý khi triển khai giai đoạn đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000:
- Bố trí các dạng nhà ở cần có sự đồng nhất trong một ô phố.
- Công trình nhà trẻ, trạm y tế cần bố trí gần khu công viên cây xanh đảm bảo bán kính phục vụ hợp lý.
- Lưu ý đảm bảo kết nối với hạ tầng chung toàn khu vực.
- Tên gọi các loại đất và cách thể hiện bản vẽ cần thực hiện theo Quyết định số 21/2005/QĐ-BXD ngày 22 tháng 7 năm 2005 và Quyết định số 03/2008/QĐ-BXD ngày 31 tháng 3 năm 2008 của Bộ Xây dựng.
- Thành phần hồ sơ đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng cần thực hiện theo Nghị định số 08/2005/NĐ-CP ngày 24 tháng 01 năm 2005 của Chính phủ về quy hoạch xây dựng và Thông tư số 07/2008/TT-BXD ngày 07 tháng 4 năm 2008 của Bộ Xây dựng hướng dẫn, thẩm định, phê duyệt quy hoạch xây dựng.
- Việc triển khai đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 này cần phù hợp định hướng của đồ án quy hoạch chung huyện Củ Chi tỷ lệ 1/10.000.