Document: Khoản 2 Điều 1 Quyết định 1152/QĐ-UBND Quy hoạch Khu đô thị Ninh Bình 2016

Type: {"issuing_agency": "Tỉnh Ninh Bình", "promulgation_date": "06/09/2016", "sign_number": "1152/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Ngọc Thạch", "type": "Quyết định"}
Issuing Agency: {"issuing_agency": "Tỉnh Ninh Bình", "promulgation_date": "06/09/2016", "sign_number": "1152/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Ngọc Thạch", "type": "Quyết định"}
Promulgation Date: {"issuing_agency": "Tỉnh Ninh Bình", "promulgation_date": "06/09/2016", "sign_number": "1152/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Ngọc Thạch", "type": "Quyết định"}
Sign Number: {"issuing_agency": "Tỉnh Ninh Bình", "promulgation_date": "06/09/2016", "sign_number": "1152/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Ngọc Thạch", "type": "Quyết định"}
Signer: {"issuing_agency": "Tỉnh Ninh Bình", "promulgation_date": "06/09/2016", "sign_number": "1152/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Ngọc Thạch", "type": "Quyết định"}

Full Text:
Khoản 2 Điều 1 Quyết định 1152/QĐ-UBND Quy hoạch Khu đô thị Ninh Bình 2016

Điều 1. Phê duyệt Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Ninh Khánh, phường Ninh Khánh, thành phố Ninh Bình, gồm những nội dung sau:
...
2. Quy mô diện tích: 298.719m2.
III. Tính chất khu quy hoạch
- Là khu đô thị mới có thiết kế quy hoạch đảm bảo chỉ tiêu, định hướng của quy hoạch phân khu các khu vực 1-1-A, 1-3-A, 1-3-B, 1-3-C trong quy hoạch chung đô thị Ninh Bình đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 đã được phê duyệt.
- Là khu đô thị đồng bộ về hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đáp ứng nhu cầu sống đô thị của dân cư.
IV. Nội dung quy hoạch
1. Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan
- Không gian tổng thể khu đô thị được cụ thể hóa định hướng của đồ án quy hoạch phân khu đối với khu vực thiết kế, tạo nên khu vực đô thị mạng ô cờ với các lớp không gian chức năng được hoạch định từ Tây sang Đông.
- Khu vực tiếp giáp với đường Đinh Tiên Hoàng phát triển các chức năng hỗn hợp đa năng, kết hợp dịch vụ thương mại và nhà ở căn hộ để khai thác lợi thế hoạt động dịch vụ dọc đường Đinh Tiên Hoàng và cung cấp các tiện ích tổng hợp cho khu đô thị trong tương lai.
- Khu vực kế cận bố trí cụm dịch vụ xã hội cấp đơn vị ở gồm Trụ sở cấp phường, nhà văn hóa, trạm y tế, trường THCS, trường Tiểu học, trường mầm non. Vị trí các trường được bố trí sắp xếp để phù hợp với đặc điểm chức năng của từng công trình, đảm bảo tiếp cận thuận lợi và có quy mô phù hợp với các quy chuẩn, tiêu chuẩn.
- Phần lớn diện tích khu đô thị bố trí khu nhà ở được quy hoạch thành các loại hình nhà ở gồm: Nhà ở thương mại bám dọc các trục đường; nhà ở biệt thự song lập và nhà ở biệt thự đơn lập. Các khu vực nhà ở biệt thự được thiết kế biệt lập, đảm bảo sự yên tĩnh và chất lượng không gian cao.
- Không gian khu vực được tổ chức với các công trình có tầng cao từ 2-10 tầng. Công trình điểm nhấn là tòa nhà cao tầng trong khu hỗn hợp với chiều cao tối đa 10 tầng, là công trình tạo sức hút với chức năng linh hoạt và tạo điểm nhìn đẹp, kết hợp với hình thức kiến trúc hiện đại hình thành nên hình ảnh năng động cho khu chức năng.
- Không gian khu chức năng tạo sự chuyển tiếp nhịp điệu và mềm mại, đảm bảo sự hài hòa giữa không gian và chức năng của mỗi công trình. Các công trình được thiết kế linh hoạt với quy mô diện tích hợp lý, giải pháp kiến trúc đa dạng, khai thác tốt không gian xen kẹp giữa cảng hàng không và đường cao tốc. Mỗi khu chức năng đều có bãi đỗ xe nổi, sinh thái, đảm bảo kết nối nhanh chóng thuận tiện.
2. Thiết kế đô thị
- Thiết kế khu đô thị theo mô hình khu nhà ở đồng bộ hiện đại, linh hoạt làm cơ sở xây dựng dự án đồng bộ, chất lượng cao.
- Chiều cao xây dựng công trình phổ biến là 3-5 tầng bao gồm các công trình công cộng, công trình nhà ở chia lô, nhà biệt thự. Các công trình hỗn hợp dịch vụ thương mại và nhà ở căn hộ dọc đường Đinh Tiên Hoàng được thiết kế cao tối đa 10 tầng. Chiều cao công trình tại khu vực không làm ảnh hưởng tiêu cực tới không gian khu trung tâm văn hóa tỉnh dự kiến.
- Mật độ xây dựng trung bình 40-50%, khuyến khích xây dựng hợp khối, mật độ cao dọc các trục đường chính để khai thác lợi thế hoạt động thương mại tại khu vực.
- Công trình điểm nhấn bố trí tại vị trí nút giao đường Đinh Tiên Hoàng và đường Vạn Hạnh.
- Kiến trúc công trình hiện đại, sử dụng mái dốc, kết hợp với cây xanh để tạo nên hình thức kiến trúc đặc trưng của khu đô thị và hài hòa với cảnh quan sinh thái tự nhiên tại khu vực.

Content:
Quy mô diện tích: 298.719m2.
III. Tính chất khu quy hoạch
- Là khu đô thị mới có thiết kế quy hoạch đảm bảo chỉ tiêu, định hướng của quy hoạch phân khu các khu vực 1-1-A, 1-3-A, 1-3-B, 1-3-C trong quy hoạch chung đô thị Ninh Bình đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 đã được phê duyệt.
- Là khu đô thị đồng bộ về hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đáp ứng nhu cầu sống đô thị của dân cư.
IV. Nội dung quy hoạch
1. Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan
- Không gian tổng thể khu đô thị được cụ thể hóa định hướng của đồ án quy hoạch phân khu đối với khu vực thiết kế, tạo nên khu vực đô thị mạng ô cờ với các lớp không gian chức năng được hoạch định từ Tây sang Đông.
- Khu vực tiếp giáp với đường Đinh Tiên Hoàng phát triển các chức năng hỗn hợp đa năng, kết hợp dịch vụ thương mại và nhà ở căn hộ để khai thác lợi thế hoạt động dịch vụ dọc đường Đinh Tiên Hoàng và cung cấp các tiện ích tổng hợp cho khu đô thị trong tương lai.
- Khu vực kế cận bố trí cụm dịch vụ xã hội cấp đơn vị ở gồm Trụ sở cấp phường, nhà văn hóa, trạm y tế, trường THCS, trường Tiểu học, trường mầm non. Vị trí các trường được bố trí sắp xếp để phù hợp với đặc điểm chức năng của từng công trình, đảm bảo tiếp cận thuận lợi và có quy mô phù hợp với các quy chuẩn, tiêu chuẩn.
- Phần lớn diện tích khu đô thị bố trí khu nhà ở được quy hoạch thành các loại hình nhà ở gồm: Nhà ở thương mại bám dọc các trục đường; nhà ở biệt thự song lập và nhà ở biệt thự đơn lập. Các khu vực nhà ở biệt thự được thiết kế biệt lập, đảm bảo sự yên tĩnh và chất lượng không gian cao.
- Không gian khu vực được tổ chức với các công trình có tầng cao từ 2-10 tầng. Công trình điểm nhấn là tòa nhà cao tầng trong khu hỗn hợp với chiều cao tối đa 10 tầng, là công trình tạo sức hút với chức năng linh hoạt và tạo điểm nhìn đẹp, kết hợp với hình thức kiến trúc hiện đại hình thành nên hình ảnh năng động cho khu chức năng.
- Không gian khu chức năng tạo sự chuyển tiếp nhịp điệu và mềm mại, đảm bảo sự hài hòa giữa không gian và chức năng của mỗi công trình. Các công trình được thiết kế linh hoạt với quy mô diện tích hợp lý, giải pháp kiến trúc đa dạng, khai thác tốt không gian xen kẹp giữa cảng hàng không và đường cao tốc. Mỗi khu chức năng đều có bãi đỗ xe nổi, sinh thái, đảm bảo kết nối nhanh chóng thuận tiện.
Thiết kế đô thị
- Thiết kế khu đô thị theo mô hình khu nhà ở đồng bộ hiện đại, linh hoạt làm cơ sở xây dựng dự án đồng bộ, chất lượng cao.
- Chiều cao xây dựng công trình phổ biến là 3-5 tầng bao gồm các công trình công cộng, công trình nhà ở chia lô, nhà biệt thự. Các công trình hỗn hợp dịch vụ thương mại và nhà ở căn hộ dọc đường Đinh Tiên Hoàng được thiết kế cao tối đa 10 tầng. Chiều cao công trình tại khu vực không làm ảnh hưởng tiêu cực tới không gian khu trung tâm văn hóa tỉnh dự kiến.
- Mật độ xây dựng trung bình 40-50%, khuyến khích xây dựng hợp khối, mật độ cao dọc các trục đường chính để khai thác lợi thế hoạt động thương mại tại khu vực.
- Công trình điểm nhấn bố trí tại vị trí nút giao đường Đinh Tiên Hoàng và đường Vạn Hạnh.
- Kiến trúc công trình hiện đại, sử dụng mái dốc, kết hợp với cây xanh để tạo nên hình thức kiến trúc đặc trưng của khu đô thị và hài hòa với cảnh quan sinh thái tự nhiên tại khu vực.