Document: Điểm a Khoản 5 Điều 1 Quyết định 146/QĐ-UBND 2024 phê duyệt Quy hoạch chung thị trấn Yên Thế Yên Bái đến 2035

Type: {"issuing_agency": "Tỉnh Yên Bái", "promulgation_date": "26/01/2024", "sign_number": "146/QĐ-UBND", "signer": "Trần Huy Tuấn", "type": "Quyết định"}
Issuing Agency: {"issuing_agency": "Tỉnh Yên Bái", "promulgation_date": "26/01/2024", "sign_number": "146/QĐ-UBND", "signer": "Trần Huy Tuấn", "type": "Quyết định"}
Promulgation Date: {"issuing_agency": "Tỉnh Yên Bái", "promulgation_date": "26/01/2024", "sign_number": "146/QĐ-UBND", "signer": "Trần Huy Tuấn", "type": "Quyết định"}
Sign Number: {"issuing_agency": "Tỉnh Yên Bái", "promulgation_date": "26/01/2024", "sign_number": "146/QĐ-UBND", "signer": "Trần Huy Tuấn", "type": "Quyết định"}
Signer: {"issuing_agency": "Tỉnh Yên Bái", "promulgation_date": "26/01/2024", "sign_number": "146/QĐ-UBND", "signer": "Trần Huy Tuấn", "type": "Quyết định"}

Full Text:
Điểm a Khoản 5 Điều 1 Quyết định 146/QĐ-UBND 2024 phê duyệt Quy hoạch chung thị trấn Yên Thế Yên Bái đến 2035

Điều 1. Phê duyệt đồ án Quy hoạch chung thị trấn Yên Thế và vùng phụ cận đến năm 2035, với những nội dung như sau:
...
5. Quy hoạch sử dụng đất
- Tổng diện tích đất xây dựng đô thị đến năm 2030 là 327,17ha, trung bình 186,95m²/người, trong đó: Đất dân dụng 162,35ha chiếm 49,62%; đất ngoài dân dụng 164,82ha chiếm 50,38%.
- Không gian các khu trung tâm xây dựng mới: Xác định quy mô, vị trí hệ thống các công trình công cộng (hành chính, văn hóa, công cộng, thương mại dịch vụ và các công trình hỗn hợp phục vụ cho đô thị); Xác định cấu trúc, tính chất, chức năng và các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật phù hợp mục tiêu phát triển trong tương lai.
- Không gian các khu dân cư hiện hữu: Khoanh vùng các khu dân cư hiện hữu để cải tạo chỉnh trang, hoàn thiện các kết nối giao thông vùng biên, bổ sung các chức năng công cộng đô thị mới đảm bảo đồng bộ với hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, nhằm nâng cao đời sống của người dân cũng như đáp ứng các tiêu chí của đô thị loại IV.
- Không gian các khu dân cư mới: Xây dựng các khu dân cư mới hiện đại đồng thời hài hòa với phong tục tập quán sinh sống của người dân, tạo dựng bộ mặt đô thị mới hiện đại, là động lực phát triển đô thị đồng thời thu hút đầu tư từ các nguồn lực bên ngoài, đảm bảo nhu cầu phát triển của đô thị, hoàn thành các tiêu chí đô thị loại IV.
- Không gian phát triển công nghiệp, nông nghiệp, lâm nghiệp chất lượng cao trên cơ sở từ quỹ đất hiện hữu, là động lực phát triển kinh tế và đảm bảo sinh kế cho dân cư đô thị.
- Không gian khai thác khoáng sản, đá, vật liệu xây dựng phải đảm bảo an toàn và môi trường cho người dân.
- Không gian dự trữ phát triển: Dự phòng quỹ đất mở rộng đô thị và bổ sung các chức năng mới trong quá trình phát triển về dài hạn.
7.2. Phân vùng không gian theo đặc trưng phát triển
Tổng thể thị trấn Yên Thế và vùng phụ cận được chia thành 4 phân vùng không gian đặc trưng, bao gồm:
- Khu I: Khu vực tập trung xây dựng đô thị với chức năng là trung tâm hành chính, văn hóa, giáo dục, y tế, thương mại dịch vụ, công viên đô thị.
- Khu II: Khu vực cửa ngõ phía Đông Nam, hướng tiếp cận chính từ tuyến đường tỉnh ĐT.170 với chức năng là khu vực sản xuất nông nghiệp đô thị và dịch vụ, du lịch sinh thái.
- Khu III: Khu vực phía Đông Bắc của thị trấn với chức năng là khu vực sản xuất nông nghiệp kết hợp với du lịch trải nghiệm cộng đồng.
- Khu IV: Khu vực phía Tây Bắc và Tây Nam của thị trấn với chức năng là khu vực phát triển công nghiệp khai khoáng và lâm nghiệp.
7.3. Trục không gian chính đô thị
Hệ thống không gian chính được xác định bởi các trục giao thông đối ngoại, bao gồm đường tỉnh ĐT.170, ĐT.171 trong đó đoạn qua đô thị trở thành trục chính đô thị, kết hợp các trục đường liên khu vực (đường Phạm Văn Đồng, đường Phạm Văn Đồng kéo dài, đường vành đai phía Bắc, đường vành đai phía Nam, đường Trần Phú,...) và hệ thống đường khu vực tạo thành hệ thống giao thông hoàn chỉnh, kết nối đồng bộ không gian đô thị và vùng phụ cận.
8. Định hướng phát triển hạ tầng kỹ thuật đô thị
8.1. Chuẩn bị hạ tầng kỹ thuật
a) Quy hoạch san nền
- Khu vực cải tạo, xây dựng xen cấy:
+ Khu vực xây dựng mật độ cao: Giữ nguyên cao độ sân vườn hiện tại, nâng sàn công trình trong quá trình nâng cấp hoặc xây mới công trình tại vị trí cũ đảm bảo phù hợp với điều kiện hiện trạng, tránh gây ngập úng cục bộ;
+ Khu vực xây dựng với mật độ thấp: Sử dụng giải pháp tôn nền cục bộ khi xây dựng xen cấy với các công trình hiện trạng tránh gây ngập úng cục bộ và kết nối hài hòa với khu vực hiện trạng.
- Khu vực xây dựng mới: Cao độ nền xây dựng khi triển khai các dự án tôn trọng tối đa cao độ nền, độ dốc địa hình tự nhiên, đảm bảo không gây ngập úng cục bộ, thoát nước mặt thuận lợi.

Content:
Quy hoạch san nền
- Khu vực cải tạo, xây dựng xen cấy:
+ Khu vực xây dựng mật độ cao: Giữ nguyên cao độ sân vườn hiện tại, nâng sàn công trình trong quá trình nâng cấp hoặc xây mới công trình tại vị trí cũ đảm bảo phù hợp với điều kiện hiện trạng, tránh gây ngập úng cục bộ;
+ Khu vực xây dựng với mật độ thấp: Sử dụng giải pháp tôn nền cục bộ khi xây dựng xen cấy với các công trình hiện trạng tránh gây ngập úng cục bộ và kết nối hài hòa với khu vực hiện trạng.
- Khu vực xây dựng mới: Cao độ nền xây dựng khi triển khai các dự án tôn trọng tối đa cao độ nền, độ dốc địa hình tự nhiên, đảm bảo không gây ngập úng cục bộ, thoát nước mặt thuận lợi.