Document: Khoản 4 Điều 1 Quyết định 2216/QĐ-UBND 2017 quy hoạch khu đô thị Văn Phú đường giao thông thành phố Hà Nội

Type: {"issuing_agency": "Thành phố Hà Nội", "promulgation_date": "12/04/2017", "sign_number": "2216/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Đức Chung", "type": "Quyết định"}
Issuing Agency: {"issuing_agency": "Thành phố Hà Nội", "promulgation_date": "12/04/2017", "sign_number": "2216/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Đức Chung", "type": "Quyết định"}
Promulgation Date: {"issuing_agency": "Thành phố Hà Nội", "promulgation_date": "12/04/2017", "sign_number": "2216/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Đức Chung", "type": "Quyết định"}
Sign Number: {"issuing_agency": "Thành phố Hà Nội", "promulgation_date": "12/04/2017", "sign_number": "2216/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Đức Chung", "type": "Quyết định"}
Signer: {"issuing_agency": "Thành phố Hà Nội", "promulgation_date": "12/04/2017", "sign_number": "2216/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Đức Chung", "type": "Quyết định"}

Full Text:
Khoản 4 Điều 1 Quyết định 2216/QĐ-UBND 2017 quy hoạch khu đô thị Văn Phú đường giao thông thành phố Hà Nội

Điều 1. Phê duyệt đồ án Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Văn Phú tại các ô đất quy hoạch ký hiệu CT10, CT11 và đường giao thông, tỷ lệ 1/500 với các nội dung chính như sau:
...
4. Nội dung điều chỉnh quy hoạch chi tiết:
4.1. Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất và tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan:
- Điều chỉnh chức năng đất đường giao thông (khoảng 505m2) và gộp với các ô đất quy hoạch ký hiệu CT10, CT11 có chức năng chung cư kết hợp dịch vụ thành ô đất quy hoạch ký hiệu CT10 có chức năng chung cư kết hợp dịch vụ, các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc theo Thiết kế cơ sở đã được góp ý, thẩm định phù hợp các văn bản số 237/BXD-HĐXD ngày 09/02/2010 của Bộ Xây dựng, văn bản số 1223/HĐXD-QLKT ngày 16/11/2016 của Cục Quản lý hoạt động xây dựng và ý kiến chỉ đạo của UBND Thành phố tại công văn số 9282/UBND-XDGT ngày 27/11/2014.
Bảng 1. Bảng tổng hợp số liệu chức năng sử dụng đất, dân số điều chỉnh:

STT

Theo Điều chỉnh QHCTXD tỷ lệ 1/500 Khu đô thị mới Văn Phú - lần 2 đã được UBND Tỉnh Hà Tây (trước đây) phê duyệt tại Quyết định số 927/QĐ-UBND ngày 14/4/2008 (có Bản đồ quy hoạch sử dụng đất, tỷ lệ 1/500 do Sở Xây dựng Hà Tây trước đây xác nhận kèm theo)

Nội dung điều chỉnh cục bộ quy hoạch (theo các văn bản số 237/BXD-HĐXD ngày 09/02/2010 của Bộ Xây dựng góp ý kiến về Thiết kế cơ sở, văn bản số 1223/HĐXD-QLKT ngày 16/11/2016 của Cục Quản lý hoạt động xây dựng thông báo kết quả thẩm định thiết kế cơ sở điều chỉnh và công văn số 9282/UBND-XDGT ngày 27/11/2014 của UBND Thành phố)

Ký hiệu

Chức năng sử dụng đất

Diện tích

Dân số

Ký hiệu

Chức năng sử dụng đất

Diện tích

Dân số

(m2)

(người)

(m2)

(người)

1

CT10

Chung cư kết hợp dịch vụ

3.438

867

CT10

Chung cư kết hợp dịch vụ

7.023

1.734

2

CT11

Chung cư kết hợp dịch vụ

3.080

867

3

Đất đường giao thông

505

Tổng cộng

7.023

1.734

7.023

1.734

- Phương án Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết, tỷ lệ 1/500 đề xuất có các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc cụ thể theo bảng sau:
Bảng 2. Bảng thống kê chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc điều chỉnh:

STT

Chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc

Đơn vị tính

Theo Điều chỉnh QHCTXD tỷ lệ 1/500 Khu đô thị mới Văn Phú - lần 2 đã được UBND Tỉnh Hà Tây (trước đây) phê duyệt tại Quyết định số 927/QĐ-UBND ngày 14/4/2008

Theo các văn bản số 237/BXD-HĐXD ngày 09/02/2010 của Bộ Xây dựng góp ý kiến về TKCS và văn bản số 1223/HĐXD-QLKT ngày 16/11/2016 của Cục Quản lý hoạt động xây dựng thông báo kết quả thẩm định TKCS điều chỉnh

Nội dung điều chỉnh cục bộ quy hoạch

Các ô đất CT10, CT11 và đường giao thông

CT10

1

Diện tích đất khoảng

m2

7023

7023

7023

2

Diện tích xây dựng khoảng

m2

-

3.490

3.490

3

Tổng diện tích sàn xây dựng khoảng (không tính diện tích xây dựng tầng hầm)

m2

-

97.760

97.760

4

Mật độ xây dựng khoảng

%

37,1 ÷ 46,4

49,7

49,7

5

Hệ số sử dụng đất khoảng

lần

-

13,92

13,92

6

Tầng cao công trình

tầng

30 ÷ 40

39
+ 01 tầng kỹ thuật
(không bao gồm tầng kỹ thuật mái)

39
+ 01 tầng kỹ thuật
(không bao gồm tầng kỹ thuật mái)

7

Số căn hộ (hoặc số lô đất)

căn

-

666

666

8

Dân số khoảng

người

1.734

1.734

1.734

- Tổ chức mặt bằng công trình theo hướng nghiên cứu giải pháp không gian, kiến trúc, cảnh quan hướng tới tạo lập điểm nhấn cảnh quan đô thị của khu vực, hài hòa cảnh quan kiến trúc xung quanh, hoàn thiện góc tuyến phố và trục đường Lê Trọng Tấn (Vành đai 3,5).
- Diện tích sàn phòng sinh hoạt cộng đồng tối thiểu đạt 0,8m2/01 căn hộ (theo Quyết định số 01/2013/QĐ-UBND ngày 04/01/2013 của UBND Thành phố về việc ban hành Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư trên địa bàn thành phố Hà Nội).
- Bố trí không gian chức năng công cộng, dịch vụ thương mại tại khối đế, các phần tiếp giáp giao thông công cộng xung quanh; nhà vệ sinh tại tầng 1 của công trình, có lối tiếp cận trực tiếp từ đường giao thông để phục vụ vào mục đích công cộng.
4.2. Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật:
- Không xác định tuyến đường giao thông nội bộ B = 7,5m giữa 02 ô đất CT10 và CT11.
- Xây dựng 02 tầng hầm với tổng diện tích sàn đáp ứng đủ diện tích đỗ xe cho bản thân công trình và khu vực theo yêu cầu.
- Hệ thống hạ tầng kỹ thuật xung quanh khu quy hoạch tuân thủ theo đồ án Điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu đô thị mới Văn Phú (lần 2) được UBND Tỉnh Hà Tây (trước đây) phê duyệt tại Quyết định số 927/QĐ-UBND ngày 14/4/2008 và Quy hoạch phân khu đô thị S4, tỷ lệ 1/5000 được duyệt.
4.3. Các nội dung khác:
Ngoài nội dung điều chỉnh các ô đất quy hoạch như nêu trên, các nội dung khác giữ nguyên theo Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đô thị mới Văn Phú - lần 2 đã được UBND Tỉnh Hà Tây (trước đây) phê duyệt tại Quyết định số 927/QĐ-UBND ngày 14/4/2008, Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Văn Phú tại các ô đất quy hoạch ký hiệu C4, C6, CT7, tỷ lệ 1/500 (phần quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất) đã được Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội phê duyệt tại Quyết định số 1889/QĐ-QHKT ngày 04/7/2012, Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Văn Phú tại các ô đất quy hoạch ký hiệu CT1, CT2, CT3, CT4, CT5, CT6, CT8, tỷ lệ 1/500 (phần quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất và tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan) đã được UBND Thành phố phê duyệt tại Quyết định số 4700/QĐ-UBND ngày 10/9/2014 và Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Văn Phú tại các ô đất quy hoạch ký hiệu X10, X13, HT01, tỷ lệ 1/500 (phần quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất và tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan) đã được UBND Thành phố phê duyệt tại Quyết định số 6525/QĐ-UBND ngày 28/11/2016.

Content:
Nội dung điều chỉnh quy hoạch chi tiết:
4.1. Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất và tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan:
- Điều chỉnh chức năng đất đường giao thông (khoảng 505m2) và gộp với các ô đất quy hoạch ký hiệu CT10, CT11 có chức năng chung cư kết hợp dịch vụ thành ô đất quy hoạch ký hiệu CT10 có chức năng chung cư kết hợp dịch vụ, các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc theo Thiết kế cơ sở đã được góp ý, thẩm định phù hợp các văn bản số 237/BXD-HĐXD ngày 09/02/2010 của Bộ Xây dựng, văn bản số 1223/HĐXD-QLKT ngày 16/11/2016 của Cục Quản lý hoạt động xây dựng và ý kiến chỉ đạo của UBND Thành phố tại công văn số 9282/UBND-XDGT ngày 27/11/2014.
Bảng 1. Bảng tổng hợp số liệu chức năng sử dụng đất, dân số điều chỉnh:

STT

Theo Điều chỉnh QHCTXD tỷ lệ 1/500 Khu đô thị mới Văn Phú - lần 2 đã được UBND Tỉnh Hà Tây (trước đây) phê duyệt tại Quyết định số 927/QĐ-UBND ngày 14/4/2008 (có Bản đồ quy hoạch sử dụng đất, tỷ lệ 1/500 do Sở Xây dựng Hà Tây trước đây xác nhận kèm theo)

Nội dung điều chỉnh cục bộ quy hoạch (theo các văn bản số 237/BXD-HĐXD ngày 09/02/2010 của Bộ Xây dựng góp ý kiến về Thiết kế cơ sở, văn bản số 1223/HĐXD-QLKT ngày 16/11/2016 của Cục Quản lý hoạt động xây dựng thông báo kết quả thẩm định thiết kế cơ sở điều chỉnh và công văn số 9282/UBND-XDGT ngày 27/11/2014 của UBND Thành phố)

Ký hiệu

Chức năng sử dụng đất

Diện tích

Dân số

Ký hiệu

Chức năng sử dụng đất

Diện tích

Dân số

(m2)

(người)

(m2)

(người)

1

CT10

Chung cư kết hợp dịch vụ

3.438

867

CT10

Chung cư kết hợp dịch vụ

7.023

1.734

2

CT11

Chung cư kết hợp dịch vụ

3.080

867

3

Đất đường giao thông

505

Tổng cộng

7.023

1.734

7.023

1.734

- Phương án Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết, tỷ lệ 1/500 đề xuất có các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc cụ thể theo bảng sau:
Bảng 2. Bảng thống kê chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc điều chỉnh:

STT

Chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc

Đơn vị tính

Theo Điều chỉnh QHCTXD tỷ lệ 1/500 Khu đô thị mới Văn Phú - lần 2 đã được UBND Tỉnh Hà Tây (trước đây) phê duyệt tại Quyết định số 927/QĐ-UBND ngày 14/4/2008

Theo các văn bản số 237/BXD-HĐXD ngày 09/02/2010 của Bộ Xây dựng góp ý kiến về TKCS và văn bản số 1223/HĐXD-QLKT ngày 16/11/2016 của Cục Quản lý hoạt động xây dựng thông báo kết quả thẩm định TKCS điều chỉnh

Nội dung điều chỉnh cục bộ quy hoạch

Các ô đất CT10, CT11 và đường giao thông

CT10

1

Diện tích đất khoảng

m2

7023

7023

7023

2

Diện tích xây dựng khoảng

m2

-

3.490

3.490

3

Tổng diện tích sàn xây dựng khoảng (không tính diện tích xây dựng tầng hầm)

m2

-

97.760

97.760

4

Mật độ xây dựng khoảng

%

37,1 ÷ 46,4

49,7

49,7

5

Hệ số sử dụng đất khoảng

lần

-

13,92

13,92

6

Tầng cao công trình

tầng

30 ÷ 40

39
+ 01 tầng kỹ thuật
(không bao gồm tầng kỹ thuật mái)

39
+ 01 tầng kỹ thuật
(không bao gồm tầng kỹ thuật mái)

7

Số căn hộ (hoặc số lô đất)

căn

-

666

666

8

Dân số khoảng

người

1.734

1.734

1.734

- Tổ chức mặt bằng công trình theo hướng nghiên cứu giải pháp không gian, kiến trúc, cảnh quan hướng tới tạo lập điểm nhấn cảnh quan đô thị của khu vực, hài hòa cảnh quan kiến trúc xung quanh, hoàn thiện góc tuyến phố và trục đường Lê Trọng Tấn (Vành đai 3,5).
- Diện tích sàn phòng sinh hoạt cộng đồng tối thiểu đạt 0,8m2/01 căn hộ (theo Quyết định số 01/2013/QĐ-UBND ngày 04/01/2013 của UBND Thành phố về việc ban hành Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư trên địa bàn thành phố Hà Nội).
- Bố trí không gian chức năng công cộng, dịch vụ thương mại tại khối đế, các phần tiếp giáp giao thông công cộng xung quanh; nhà vệ sinh tại tầng 1 của công trình, có lối tiếp cận trực tiếp từ đường giao thông để phục vụ vào mục đích công cộng.
4.2. Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật:
- Không xác định tuyến đường giao thông nội bộ B = 7,5m giữa 02 ô đất CT10 và CT11.
- Xây dựng 02 tầng hầm với tổng diện tích sàn đáp ứng đủ diện tích đỗ xe cho bản thân công trình và khu vực theo yêu cầu.
- Hệ thống hạ tầng kỹ thuật xung quanh khu quy hoạch tuân thủ theo đồ án Điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu đô thị mới Văn Phú (lần 2) được UBND Tỉnh Hà Tây (trước đây) phê duyệt tại Quyết định số 927/QĐ-UBND ngày 14/4/2008 và Quy hoạch phân khu đô thị S4, tỷ lệ 1/5000 được duyệt.
4.3. Các nội dung khác:
Ngoài nội dung điều chỉnh các ô đất quy hoạch như nêu trên, các nội dung khác giữ nguyên theo Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đô thị mới Văn Phú - lần 2 đã được UBND Tỉnh Hà Tây (trước đây) phê duyệt tại Quyết định số 927/QĐ-UBND ngày 14/4/2008, Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Văn Phú tại các ô đất quy hoạch ký hiệu C4, C6, CT7, tỷ lệ 1/500 (phần quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất) đã được Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội phê duyệt tại Quyết định số 1889/QĐ-QHKT ngày 04/7/2012, Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Văn Phú tại các ô đất quy hoạch ký hiệu CT1, CT2, CT3, CT4, CT5, CT6, CT8, tỷ lệ 1/500 (phần quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất và tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan) đã được UBND Thành phố phê duyệt tại Quyết định số 4700/QĐ-UBND ngày 10/9/2014 và Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Văn Phú tại các ô đất quy hoạch ký hiệu X10, X13, HT01, tỷ lệ 1/500 (phần quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất và tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan) đã được UBND Thành phố phê duyệt tại Quyết định số 6525/QĐ-UBND ngày 28/11/2016.