Document: Điều 1 Quyết định 16/QĐ-UBND 2016 chấp thuận đầu tư dự án Khu đô thị mới Nam Lê Lợi Quảng Ngãi

Type: {"issuing_agency": "Tỉnh Quảng Ngãi", "promulgation_date": "12/01/2016", "sign_number": "16/QĐ-UBND", "signer": "Trần Ngọc Căng", "type": "Quyết định"}
Issuing Agency: {"issuing_agency": "Tỉnh Quảng Ngãi", "promulgation_date": "12/01/2016", "sign_number": "16/QĐ-UBND", "signer": "Trần Ngọc Căng", "type": "Quyết định"}
Promulgation Date: {"issuing_agency": "Tỉnh Quảng Ngãi", "promulgation_date": "12/01/2016", "sign_number": "16/QĐ-UBND", "signer": "Trần Ngọc Căng", "type": "Quyết định"}
Sign Number: {"issuing_agency": "Tỉnh Quảng Ngãi", "promulgation_date": "12/01/2016", "sign_number": "16/QĐ-UBND", "signer": "Trần Ngọc Căng", "type": "Quyết định"}
Signer: {"issuing_agency": "Tỉnh Quảng Ngãi", "promulgation_date": "12/01/2016", "sign_number": "16/QĐ-UBND", "signer": "Trần Ngọc Căng", "type": "Quyết định"}

Full Text:
Điều 1 Quyết định 16/QĐ-UBND 2016 chấp thuận đầu tư dự án Khu đô thị mới Nam Lê Lợi Quảng Ngãi có nội dung như sau:

Điều 1. Chấp thuận đầu tư dự án Khu Đô thị mới Nam Lê Lợi với những nội dung chủ yếu sau:
1. Tên dự án: Khu đô thị mới Nam Lê Lợi.
2. Chủ đầu tư: Công ty cổ phần Hạ tầng và Bất động sản Việt Nam.
3. Địa điểm, ranh giới, diện tích chiếm đất toàn dự án:
- Địa điểm: thuộc phường Chánh Lộ và Nghĩa Lộ thành phố Quảng Ngãi, tỉnh Quảng Ngãi.
- Ranh giới:
+ Phía Đông giáp: Đường Phan Đình Phùng, Khu tái định cư dọc đường Phan Đình Phùng, Khu dân cư hiện hữu và đất nông nghiệp;
+ Phía Tây giáp: Khu dân cư hiện hữu và đất nông nghiệp;
+ Phía Nam giáp: Đường Huỳnh Thúc Kháng;
+ Phía Bắc giáp: Đường Lê Lợi và Khu dân cư hiện hữu.
- Diện tích sử dụng đất: 31,292ha.
4. Mục tiêu dự án: Đầu tư xây dựng để hình thành một khu đô thị mới, hiện đại, đồng bộ với đầy đủ các không gian chức năng như trung tâm thương mại, chợ, khu vui chơi an toàn cho trẻ em. Dự án sẽ góp phần tạo quỹ nhà ở cho thành phố và góp phần tạo kiến trúc, cảnh quan, môi trường chung của thành phố, sử dụng có hiệu quả điều kiện đất đai, hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội của khu vực.
5. Hình thức đầu tư: Chủ đầu tư trực tiếp đầu tư, quản lý và khai thác dự án.
6. Nội dung sơ bộ của dự án:
a) Về quy hoạch sử dụng đất:

TT

Loại đất

Diện tích (m2)

Tỷ lệ (%)

Ghi chú

1

Đất ở

122.841,69

39,26

2

Đất công trình công cộng, dịch vụ

8.541,07

2,73

3

Đất giáo dục

14.546,58

4,65

Trường tiểu học

9.118,26

2,91

Trường mầm non

5.428,32

1,74

4

Đất cây xanh, mặt nước

58.270,23

18,62

Đất cây xanh

43.979,34

14,05

Đất mặt nước

14.290,89

4,57

5

Đất hạ tầng kỹ thuật

681

0,21

Trạm xử lý nước thải

533

0,17

Trạm bơm - KT1

74

0,02

Trạm bơm - KT2

74

0,02

6

Đất giao thông, bãi đỗ xe

108.037,33

34,53

Bãi đỗ xe

1.486,11

0,48

Đường giao thông

106.551,22

34,05

Tổng cộng

312.917,90

100

b) Tỷ lệ và số lượng các loại nhà ở:
Tổng số lượng: 1.553 căn, tổng diện tích xây dựng: 122.841,69m2, trong đó:

LOẠI

SỐ LƯỢNG (LÔ)

TỔNG DIỆN TÍCH (M2)

TỶ LỆ

Shophouse

504

38.699,69

31,50%

Nhà phố

745

45.534,00

37,07%

Biệt thự song lập

234

23.760,00

19,34%

Biệt thự đơn lập

70

14.848,00

12,09%

Tổng

1.553

122.841,69

7. Khái toán tổng mức đầu tư: 634.946.000.000 đồng (Bằng chữ: Sáu trăm ba mươi bốn tỷ, chín trăm bốn mươi sáu triệu đồng chẵn).
8. Nguồn vốn đầu tư: vốn hợp pháp của Chủ đầu tư.
9. Thời gian, tiến độ thực hiện dự án dự kiến; phân kỳ đầu tư:
a) Thời gian, tiến độ thực hiện dự án dự kiến: 04 năm, từ năm 2016-2019.
b) Phân kỳ đầu tư dự án:

TT

Nội dung công việc chính

Thời gian

1

Giai đoạn 1:
- Bồi thường, giải phóng mặt bằng
- Thi công Đường Phan Thái Ất, Đường Trương Quang Cận
- Thực hiện san nền, thi công hệ thống ME chạy ngầm, đường nội bộ, trồng cây xanh, hạ tầng kỹ thuật từ Đường Triệu Quang Phục đến Đường Hoàng Diệu .

Năm 2016 - năm 2017: hoàn thành giai đoạn 1 của dự án.

2

Giai đoạn 2:
Từ Đường Hoàng Diệu đến Đường Huỳnh Thúc Kháng.

Năm 2017 - Năm 2018: hoàn thành giai đoạn 2.

3

Giai đoạn 3:
Từ cổng vào Đường Lê Lợi đến Đường Triệu Quang Phục.

Năm 2018 - Năm 2019: hoàn thành giai đoạn 3.

10. Phương thức giao đất, cho thuê đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất:
a) Phương thức giao đất, cho thuê đất: Thực hiện theo quy định của pháp luật.
b) Phương thức chuyển quyền sử dụng đất: Chủ đầu tư được chuyển quyền sử dụng đất theo quy định tại Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở; Nghị định số 11/2013/NĐ-CP ngày 14/01/2013 của Chính phủ về Quản lý đầu tư phát triển đô thị; các văn bản quy phạm pháp luật hiện hành và ý kiến của Bộ Xây dựng tại Công văn số 3010/BXD-PTĐT ngày 23/12/2015 về việc cho ý kiến chấp thuận đầu tư và chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã đầu tư hạ tầng cho người dân tự xây dựng nhà ở tại dự án Khu đô thị mới Nam Lê Lợi, thành phố Quảng Ngãi, tỉnh Quảng Ngãi.
11. Đất dành cho xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê hoặc đóng góp tài chính: Chủ đầu tư thực hiện theo đề nghị của Bộ Xây dựng tại Công văn số 3010/BXD-PTĐT ngày 23/12/2015 về việc cho ý kiến chấp thuận đầu tư và chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã đầu tư hạ tầng cho người dân tự xây dựng nhà ở tại dự án Khu đô thị mới Nam Lê Lợi, thành phố Quảng Ngãi, tỉnh Quảng Ngãi.
12. Các công trình hạ tầng được chuyển giao cho nhà nước: Nhà đầu tư sẽ chuyển giao cho UBND tỉnh thống nhất quản lý đối với các công trình hạ tầng kỹ thuật, các công trình công cộng không có mục đích kinh doanh sau khi đã đầu tư hoàn thành và kết thúc dự án.
13. Hỗ trợ, ưu đãi của Nhà nước đối với dự án:
Dự án được hỗ trợ, hưởng chính sách ưu đãi của Nhà nước theo quy định hiện hành.
14. Dự kiến cơ quan quản lý vận hành chính đối với dự án; các quy định về phối hợp quản lý hành chính, chuyển giao hành chính, an ninh và dịch vụ công ích giữa chủ đầu tư với cơ quan địa phương có liên quan trong quá trình thực hiện đến khi hoàn thành dự án:
- Trong quá trình triển khai thực hiện dự án, chủ đầu tư phối hợp với UBND phường Chánh Lộ và Nghĩa Lộ, thành phố Quảng Ngãi vận hành và quản lý khu đô thị, quản lý hành chính trong phạm vi khu đô thị. Phối hợp, tổ chức hình thành nên tổ dân phố với số dân và địa bàn phù hợp.
- Việc phối hợp quản lý an ninh và dịch vụ công ích giữa chủ đầu tư với các cơ quan địa phương: Chủ đầu tư có trách nhiệm tổ chức các hoạt động công cộng, dịch vụ đô thị cho đến khi hoàn thành bàn giao toàn bộ dự án cho chính quyền địa phương. Phối hợp với UBND thành phố Quảng Ngãi trong việc đảm bảo an ninh, môi trường khu vực dự án.

Content:
Điều 1. Chấp thuận đầu tư dự án Khu Đô thị mới Nam Lê Lợi với những nội dung chủ yếu sau:
1. Tên dự án: Khu đô thị mới Nam Lê Lợi.
2. Chủ đầu tư: Công ty cổ phần Hạ tầng và Bất động sản Việt Nam.
3. Địa điểm, ranh giới, diện tích chiếm đất toàn dự án:
- Địa điểm: thuộc phường Chánh Lộ và Nghĩa Lộ thành phố Quảng Ngãi, tỉnh Quảng Ngãi.
- Ranh giới:
+ Phía Đông giáp: Đường Phan Đình Phùng, Khu tái định cư dọc đường Phan Đình Phùng, Khu dân cư hiện hữu và đất nông nghiệp;
+ Phía Tây giáp: Khu dân cư hiện hữu và đất nông nghiệp;
+ Phía Nam giáp: Đường Huỳnh Thúc Kháng;
+ Phía Bắc giáp: Đường Lê Lợi và Khu dân cư hiện hữu.
- Diện tích sử dụng đất: 31,292ha.
4. Mục tiêu dự án: Đầu tư xây dựng để hình thành một khu đô thị mới, hiện đại, đồng bộ với đầy đủ các không gian chức năng như trung tâm thương mại, chợ, khu vui chơi an toàn cho trẻ em. Dự án sẽ góp phần tạo quỹ nhà ở cho thành phố và góp phần tạo kiến trúc, cảnh quan, môi trường chung của thành phố, sử dụng có hiệu quả điều kiện đất đai, hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội của khu vực.
5. Hình thức đầu tư: Chủ đầu tư trực tiếp đầu tư, quản lý và khai thác dự án.
6. Nội dung sơ bộ của dự án:
a) Về quy hoạch sử dụng đất:

TT

Loại đất

Diện tích (m2)

Tỷ lệ (%)

Ghi chú

1

Đất ở

122.841,69

39,26

2

Đất công trình công cộng, dịch vụ

8.541,07

2,73

3

Đất giáo dục

14.546,58

4,65

Trường tiểu học

9.118,26

2,91

Trường mầm non

5.428,32

1,74

4

Đất cây xanh, mặt nước

58.270,23

18,62

Đất cây xanh

43.979,34

14,05

Đất mặt nước

14.290,89

4,57

5

Đất hạ tầng kỹ thuật

681

0,21

Trạm xử lý nước thải

533

0,17

Trạm bơm - KT1

74

0,02

Trạm bơm - KT2

74

0,02

6

Đất giao thông, bãi đỗ xe

108.037,33

34,53

Bãi đỗ xe

1.486,11

0,48

Đường giao thông

106.551,22

34,05

Tổng cộng

312.917,90

100

b) Tỷ lệ và số lượng các loại nhà ở:
Tổng số lượng: 1.553 căn, tổng diện tích xây dựng: 122.841,69m2, trong đó:

LOẠI

SỐ LƯỢNG (LÔ)

TỔNG DIỆN TÍCH (M2)

TỶ LỆ

Shophouse

504

38.699,69

31,50%

Nhà phố

745

45.534,00

37,07%

Biệt thự song lập

234

23.760,00

19,34%

Biệt thự đơn lập

70

14.848,00

12,09%

Tổng

1.553

122.841,69

7. Khái toán tổng mức đầu tư: 634.946.000.000 đồng (Bằng chữ: Sáu trăm ba mươi bốn tỷ, chín trăm bốn mươi sáu triệu đồng chẵn).
8. Nguồn vốn đầu tư: vốn hợp pháp của Chủ đầu tư.
9. Thời gian, tiến độ thực hiện dự án dự kiến; phân kỳ đầu tư:
a) Thời gian, tiến độ thực hiện dự án dự kiến: 04 năm, từ năm 2016-2019.
b) Phân kỳ đầu tư dự án:

TT

Nội dung công việc chính

Thời gian

1

Giai đoạn 1:
- Bồi thường, giải phóng mặt bằng
- Thi công Đường Phan Thái Ất, Đường Trương Quang Cận
- Thực hiện san nền, thi công hệ thống ME chạy ngầm, đường nội bộ, trồng cây xanh, hạ tầng kỹ thuật từ Đường Triệu Quang Phục đến Đường Hoàng Diệu .

Năm 2016 - năm 2017: hoàn thành giai đoạn 1 của dự án.

2

Giai đoạn 2:
Từ Đường Hoàng Diệu đến Đường Huỳnh Thúc Kháng.

Năm 2017 - Năm 2018: hoàn thành giai đoạn 2.

3

Giai đoạn 3:
Từ cổng vào Đường Lê Lợi đến Đường Triệu Quang Phục.

Năm 2018 - Năm 2019: hoàn thành giai đoạn 3.

10. Phương thức giao đất, cho thuê đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất:
a) Phương thức giao đất, cho thuê đất: Thực hiện theo quy định của pháp luật.
b) Phương thức chuyển quyền sử dụng đất: Chủ đầu tư được chuyển quyền sử dụng đất theo quy định tại Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở; Nghị định số 11/2013/NĐ-CP ngày 14/01/2013 của Chính phủ về Quản lý đầu tư phát triển đô thị; các văn bản quy phạm pháp luật hiện hành và ý kiến của Bộ Xây dựng tại Công văn số 3010/BXD-PTĐT ngày 23/12/2015 về việc cho ý kiến chấp thuận đầu tư và chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã đầu tư hạ tầng cho người dân tự xây dựng nhà ở tại dự án Khu đô thị mới Nam Lê Lợi, thành phố Quảng Ngãi, tỉnh Quảng Ngãi.
11. Đất dành cho xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê hoặc đóng góp tài chính: Chủ đầu tư thực hiện theo đề nghị của Bộ Xây dựng tại Công văn số 3010/BXD-PTĐT ngày 23/12/2015 về việc cho ý kiến chấp thuận đầu tư và chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã đầu tư hạ tầng cho người dân tự xây dựng nhà ở tại dự án Khu đô thị mới Nam Lê Lợi, thành phố Quảng Ngãi, tỉnh Quảng Ngãi.
12. Các công trình hạ tầng được chuyển giao cho nhà nước: Nhà đầu tư sẽ chuyển giao cho UBND tỉnh thống nhất quản lý đối với các công trình hạ tầng kỹ thuật, các công trình công cộng không có mục đích kinh doanh sau khi đã đầu tư hoàn thành và kết thúc dự án.
13. Hỗ trợ, ưu đãi của Nhà nước đối với dự án:
Dự án được hỗ trợ, hưởng chính sách ưu đãi của Nhà nước theo quy định hiện hành.
14. Dự kiến cơ quan quản lý vận hành chính đối với dự án; các quy định về phối hợp quản lý hành chính, chuyển giao hành chính, an ninh và dịch vụ công ích giữa chủ đầu tư với cơ quan địa phương có liên quan trong quá trình thực hiện đến khi hoàn thành dự án:
- Trong quá trình triển khai thực hiện dự án, chủ đầu tư phối hợp với UBND phường Chánh Lộ và Nghĩa Lộ, thành phố Quảng Ngãi vận hành và quản lý khu đô thị, quản lý hành chính trong phạm vi khu đô thị. Phối hợp, tổ chức hình thành nên tổ dân phố với số dân và địa bàn phù hợp.
- Việc phối hợp quản lý an ninh và dịch vụ công ích giữa chủ đầu tư với các cơ quan địa phương: Chủ đầu tư có trách nhiệm tổ chức các hoạt động công cộng, dịch vụ đô thị cho đến khi hoàn thành bàn giao toàn bộ dự án cho chính quyền địa phương. Phối hợp với UBND thành phố Quảng Ngãi trong việc đảm bảo an ninh, môi trường khu vực dự án.