Document: Khoản 6 Điều 1 Quyết định 2481/QĐ-UBND 2009 quy hoạch xây dựng đô thị Dĩ An Bình Dương 2020 2030

Type: {"issuing_agency": "Tỉnh Bình Dương", "promulgation_date": "23/06/2009", "sign_number": "2481/QĐ-UBND", "signer": "Phạm Hoàng Hà", "type": "Quyết định"}
Issuing Agency: {"issuing_agency": "Tỉnh Bình Dương", "promulgation_date": "23/06/2009", "sign_number": "2481/QĐ-UBND", "signer": "Phạm Hoàng Hà", "type": "Quyết định"}
Promulgation Date: {"issuing_agency": "Tỉnh Bình Dương", "promulgation_date": "23/06/2009", "sign_number": "2481/QĐ-UBND", "signer": "Phạm Hoàng Hà", "type": "Quyết định"}
Sign Number: {"issuing_agency": "Tỉnh Bình Dương", "promulgation_date": "23/06/2009", "sign_number": "2481/QĐ-UBND", "signer": "Phạm Hoàng Hà", "type": "Quyết định"}
Signer: {"issuing_agency": "Tỉnh Bình Dương", "promulgation_date": "23/06/2009", "sign_number": "2481/QĐ-UBND", "signer": "Phạm Hoàng Hà", "type": "Quyết định"}

Full Text:
Khoản 6 Điều 1 Quyết định 2481/QĐ-UBND 2009 quy hoạch xây dựng đô thị Dĩ An Bình Dương 2020 2030

Điều 1. : Phê duyệt đồ án quy hoạch chung xây dựng đô thị Dĩ An tới năm 2020 - tầm nhìn năm 2030, với những nội dung sau:
...
6. Định hướng phát triển không gian và kiến trúc cảnh quan đô thị:
a) Hướng phát triển đô thị:
- Duy trì ổn định và phát triển các khu cụm công nghiệp hiện hữu theo hướng thu hút các dự án đầu tư phát triển công nghiệp công nghệ cao, thu hút ít lao động phổ thông. Không mở thêm các khu, cụm công nghiệp trong đô thị.
- Từng bước chuyển đổi các cơ sở công nghiệp nằm trong các khu dân cư sang công nghệ sạch. Di dời các cơ sở gây ô nhiễm như lò gạch ngói, cơ sở nhuộm, mạ, hóa chất, thuốc trừ sâu, trại chăn nuôi, giết mổ gia súc. Chuyển diện tích đất đai các cơ sở này sang mục đích dân dụng.
- Phát triển trung tâm hành chính tại khu hành chính hiện hữu.
- Phát triển trung tâm thương mại - dịch vụ dọc theo quốc lộ 1K gắn với khu đô thị đại học.
- Phát triển các khu ở gắn với dịch vụ tổng hợp tại thị trấn Dĩ An, xã An Bình, xã Đông Hòa, dọc theo quốc lộ 1A và đường Đông Tây thị trấn Dĩ An (mở mới).
- Phát triển các trung tâm dịch vụ cho công nhân và khu công nghiệp tại thị trấn Dĩ An, xã Tân Đông Hiệp, xã Tân Bình,...
- Phát triển khu du lịch tại khu vực núi Châu Thới, hồ Bình An.
b) Phân khu chức năng:
* Các khu sản xuất:
- Duy trì các khu - cụm công nghiệp tại các vị trí hiện hữu như: Khu công nghiệp Bình Đường (An Bình), khu công nghiệp Sóng Thần 1 và 2 (thị trấn Dĩ An và xã Tân Đông Hiệp), khu công nghiệp Tân Đông Hiệp A và B (Tân Đông Hiệp), khu công nghiệp dệt may Bình An (Bình Thắng).
Cho phép chuyển đổi một phần diện tích khu - cụm công nghiệp thành đất xây dựng nhà ở xã hội cho công nhân và công trình dịch vụ.
- Khu kho tàng tập trung tại khu vực Sóng Thần (cạnh ga Sóng Thần) và một phần tại xã Bình Thắng.
* Các khu dịch vụ:
- Trung tâm hành chính: tại khu hành chính hiện hữu.
- Trung tâm dịch vụ tổng hợp cao cấp (tài chính, ngân hàng, thương mại khách sạn,...): quy hoạch dọc theo quốc lộ 1K (đoạn từ ngã tư với đường Mỹ Phước - Tân Vạn tới ngã ba đường Trần Hưng Đạo).
- Hình thành khu đô thị đại học tại xã Đông Hòa gắn với khu dân cư phía đông quốc lộ 1K.
- Các khu dịch vụ thương mại - dịch vụ tổng hợp: tại thị trấn Dĩ An, khu trung tâm các xã và trung tâm các khu cửa ngõ vào các khu công nghiệp tại thị trấn Dĩ An, xã Tân Đông Hiệp, xã Tân Bình.
- Trung tâm văn hóa thể thao: dự án đang triển khai tại Đông Hòa.
- Hệ thống giáo dục phổ thông trung học và dạy nghề: được quy hoạch tại thị trấn Dĩ An, xã Tân Đông Hiệp và xã Bình An.
- Hệ thống công trình y tế: Bên cạnh trung tâm y tế huyện, bệnh viện Quân Đoàn 4, cho phép xây dựng các bệnh viện cao cấp tại Dĩ An đế phục vụ nhu cầu của người bệnh tại thành phố Hồ Chí Minh và vùng xung quanh.
- Trung tâm du lịch: tại hồ Bình An và khu vực núi Châu Thới.
- Công viên cây xanh: Quy hoạch khoảng 192ha đất công viên cây xanh (bình quân 6 m2/người) tại khu vực núi Châu Thới; khu di tích lịch sử Hố Lang; khu vực cải tạo các hầm khai thác đá tại xã Tân Đông Hiệp và xã Bình An; khu vực đất trũng tại xã Tân Bình. Trong các khu - cụm công nghiệp, các loại cây xanh tập trung, cây xanh cách ly phải đạt chỉ tiêu tối thiểu 10% diện tích được giao.
* Các khu ở:
- Các khu ở hiện hữu có mật độ xây dựng cao, sẽ được cải tạo, chỉnh trang thành các khu ở tập trung cao và thấp tầng.
Các khu ở hiện hữu có mật độ xây dựng thấp, sẽ hình thành các dự án phát triển nhà ở thương mại (dựa trên cơ sở bố trí tái định cư tại chỗ và phát triển nhà ở thương mại trên phần diện tích còn lại).
- Từng bước xây dựng các khu ở theo dự án nhà ở xã hội tại thị trấn Dĩ An, xã Tân Đông Hiệp và xã Tân Bình để đáp ứng nhu cầu của công nhân và người thu nhập thấp.
- Các khu chung cư chất lượng cao kết hợp với khu thương mại - dịch vụ: quy hoạch tập trung dọc quốc lộ 1K, dọc đường xuyên Á và Quốc lộ 1A gắn với Thủ Đức ( thành phố Hồ Chí Minh), ga Sóng Thần và khu vực Bến xe miền Đông mới, bến Metro của thành phố Hồ Chí Minh tại xã Đông Hòa.
- Xây dựng các khối nhà cao tầng (bao gồm ở và dịch vụ) trên các đường chính đô thị.
- Các khu vực dọc theo triền sông, suối phát triển nhà ở thấp tầng, nhà có vườn.
* Khu chức năng khác:
- Đất an ninh quốc phòng (khoảng 40 ha) tại khu vực Quân đoàn 4.
- Giữ lại và tôn tạo các khu di tích lịch sử, cách mạng, các công trình tôn giáo tín ngưỡng trong đô thị.
- Giữ lại 3 khu nghĩa trang nhân dân gồm: nghĩa trang Triều Châu, nghĩa trang Dĩ An mới tại xã Tân Đông Hiệp và nghĩa trang nhân dân xã Bình An.
c) Định hướng phát triển kiến trúc cảnh quan đô thị:
- Xây dựng biểu tượng hoặc các khối công trình kiến trúc ấn tượng cho đô thị Dĩ An: tại cửa ngõ đô thị (điểm đầu các tuyến đường chính đô thị kết nối với khu vực xung quanh).
- Xây dựng các tổ hợp kiến trúc cao tầng: tại các khu trung dịch vụ tổng hợp cao cấp để tạo không gian kiến trúc, tiết kiệm đất xây dựng và nâng mật độ dân cư.
- Hình thành kiến trúc đô thị dọc các đường chính đô thị như: Quốc lộ 1K, Quốc lộ 1A, đường Xuyên Á, đường Đông Tây thị trấn Dĩ An.

Content:
Định hướng phát triển không gian và kiến trúc cảnh quan đô thị:
a) Hướng phát triển đô thị:
- Duy trì ổn định và phát triển các khu cụm công nghiệp hiện hữu theo hướng thu hút các dự án đầu tư phát triển công nghiệp công nghệ cao, thu hút ít lao động phổ thông. Không mở thêm các khu, cụm công nghiệp trong đô thị.
- Từng bước chuyển đổi các cơ sở công nghiệp nằm trong các khu dân cư sang công nghệ sạch. Di dời các cơ sở gây ô nhiễm như lò gạch ngói, cơ sở nhuộm, mạ, hóa chất, thuốc trừ sâu, trại chăn nuôi, giết mổ gia súc. Chuyển diện tích đất đai các cơ sở này sang mục đích dân dụng.
- Phát triển trung tâm hành chính tại khu hành chính hiện hữu.
- Phát triển trung tâm thương mại - dịch vụ dọc theo quốc lộ 1K gắn với khu đô thị đại học.
- Phát triển các khu ở gắn với dịch vụ tổng hợp tại thị trấn Dĩ An, xã An Bình, xã Đông Hòa, dọc theo quốc lộ 1A và đường Đông Tây thị trấn Dĩ An (mở mới).
- Phát triển các trung tâm dịch vụ cho công nhân và khu công nghiệp tại thị trấn Dĩ An, xã Tân Đông Hiệp, xã Tân Bình,...
- Phát triển khu du lịch tại khu vực núi Châu Thới, hồ Bình An.
b) Phân khu chức năng:
* Các khu sản xuất:
- Duy trì các khu - cụm công nghiệp tại các vị trí hiện hữu như: Khu công nghiệp Bình Đường (An Bình), khu công nghiệp Sóng Thần 1 và 2 (thị trấn Dĩ An và xã Tân Đông Hiệp), khu công nghiệp Tân Đông Hiệp A và B (Tân Đông Hiệp), khu công nghiệp dệt may Bình An (Bình Thắng).
Cho phép chuyển đổi một phần diện tích khu - cụm công nghiệp thành đất xây dựng nhà ở xã hội cho công nhân và công trình dịch vụ.
- Khu kho tàng tập trung tại khu vực Sóng Thần (cạnh ga Sóng Thần) và một phần tại xã Bình Thắng.
* Các khu dịch vụ:
- Trung tâm hành chính: tại khu hành chính hiện hữu.
- Trung tâm dịch vụ tổng hợp cao cấp (tài chính, ngân hàng, thương mại khách sạn,...): quy hoạch dọc theo quốc lộ 1K (đoạn từ ngã tư với đường Mỹ Phước - Tân Vạn tới ngã ba đường Trần Hưng Đạo).
- Hình thành khu đô thị đại học tại xã Đông Hòa gắn với khu dân cư phía đông quốc lộ 1K.
- Các khu dịch vụ thương mại - dịch vụ tổng hợp: tại thị trấn Dĩ An, khu trung tâm các xã và trung tâm các khu cửa ngõ vào các khu công nghiệp tại thị trấn Dĩ An, xã Tân Đông Hiệp, xã Tân Bình.
- Trung tâm văn hóa thể thao: dự án đang triển khai tại Đông Hòa.
- Hệ thống giáo dục phổ thông trung học và dạy nghề: được quy hoạch tại thị trấn Dĩ An, xã Tân Đông Hiệp và xã Bình An.
- Hệ thống công trình y tế: Bên cạnh trung tâm y tế huyện, bệnh viện Quân Đoàn 4, cho phép xây dựng các bệnh viện cao cấp tại Dĩ An đế phục vụ nhu cầu của người bệnh tại thành phố Hồ Chí Minh và vùng xung quanh.
- Trung tâm du lịch: tại hồ Bình An và khu vực núi Châu Thới.
- Công viên cây xanh: Quy hoạch khoảng 192ha đất công viên cây xanh (bình quân 6 m2/người) tại khu vực núi Châu Thới; khu di tích lịch sử Hố Lang; khu vực cải tạo các hầm khai thác đá tại xã Tân Đông Hiệp và xã Bình An; khu vực đất trũng tại xã Tân Bình. Trong các khu - cụm công nghiệp, các loại cây xanh tập trung, cây xanh cách ly phải đạt chỉ tiêu tối thiểu 10% diện tích được giao.
* Các khu ở:
- Các khu ở hiện hữu có mật độ xây dựng cao, sẽ được cải tạo, chỉnh trang thành các khu ở tập trung cao và thấp tầng.
Các khu ở hiện hữu có mật độ xây dựng thấp, sẽ hình thành các dự án phát triển nhà ở thương mại (dựa trên cơ sở bố trí tái định cư tại chỗ và phát triển nhà ở thương mại trên phần diện tích còn lại).
- Từng bước xây dựng các khu ở theo dự án nhà ở xã hội tại thị trấn Dĩ An, xã Tân Đông Hiệp và xã Tân Bình để đáp ứng nhu cầu của công nhân và người thu nhập thấp.
- Các khu chung cư chất lượng cao kết hợp với khu thương mại - dịch vụ: quy hoạch tập trung dọc quốc lộ 1K, dọc đường xuyên Á và Quốc lộ 1A gắn với Thủ Đức ( thành phố Hồ Chí Minh), ga Sóng Thần và khu vực Bến xe miền Đông mới, bến Metro của thành phố Hồ Chí Minh tại xã Đông Hòa.
- Xây dựng các khối nhà cao tầng (bao gồm ở và dịch vụ) trên các đường chính đô thị.
- Các khu vực dọc theo triền sông, suối phát triển nhà ở thấp tầng, nhà có vườn.
* Khu chức năng khác:
- Đất an ninh quốc phòng (khoảng 40 ha) tại khu vực Quân đoàn 4.
- Giữ lại và tôn tạo các khu di tích lịch sử, cách mạng, các công trình tôn giáo tín ngưỡng trong đô thị.
- Giữ lại 3 khu nghĩa trang nhân dân gồm: nghĩa trang Triều Châu, nghĩa trang Dĩ An mới tại xã Tân Đông Hiệp và nghĩa trang nhân dân xã Bình An.
c) Định hướng phát triển kiến trúc cảnh quan đô thị:
- Xây dựng biểu tượng hoặc các khối công trình kiến trúc ấn tượng cho đô thị Dĩ An: tại cửa ngõ đô thị (điểm đầu các tuyến đường chính đô thị kết nối với khu vực xung quanh).
- Xây dựng các tổ hợp kiến trúc cao tầng: tại các khu trung dịch vụ tổng hợp cao cấp để tạo không gian kiến trúc, tiết kiệm đất xây dựng và nâng mật độ dân cư.
- Hình thành kiến trúc đô thị dọc các đường chính đô thị như: Quốc lộ 1K, Quốc lộ 1A, đường Xuyên Á, đường Đông Tây thị trấn Dĩ An.