Document: Điểm b Khoản 5 Điều 1 Quyết định 5760/QĐ-UBND 2012 điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng Quận 7 Hồ Chí Minh

Type: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "12/11/2012", "sign_number": "5760/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}
Issuing Agency: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "12/11/2012", "sign_number": "5760/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}
Promulgation Date: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "12/11/2012", "sign_number": "5760/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}
Sign Number: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "12/11/2012", "sign_number": "5760/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}
Signer: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "12/11/2012", "sign_number": "5760/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}

Full Text:
Điểm b Khoản 5 Điều 1 Quyết định 5760/QĐ-UBND 2012 điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng Quận 7 Hồ Chí Minh

Điều 1. Duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng quận 7 đến năm 2020, với các nội dung chính như sau:
...
5. Định hướng quy hoạch phát triển không gian đô thị:
5.1. Quy hoạch sử dụng đất và phân khu chức năng:
5.1.1. Các đơn vị ở:
- Các khu vực dân cư hiện hữu ổn định có hệ thống hạ tầng đô thị tương đối tốt gồm một phần phường Tân Kiểng, phường Tân Quy, phường Tân Phong.
- Các khu dân cư phát triển mới gồm khu đô thị Phú Mỹ Hưng (thuộc khu đô thị mới Nam Sài Gòn, một phần phường Tân Hưng, phường Tân Phú, phường Phú Thuận, phường Phú Mỹ).
5.1.2. Các khu hỗn hợp: gồm 4 khu:
- Khu 1: Khu sông Ông Lớn (khoảng 10 ha), phường Tân Hưng, gồm các chức năng: Khu công trình dịch vụ đô thị (Trung tâm dịch vụ - thương mại - du lịch, trường học (trung học cơ sở), trung tâm y tế, khu thể dục thể thao, nhà ở chung cư cao tầng kết hợp khu công viên cây xanh).
- Khu 2: Khu vực phía Bắc phường Tân Thuận Đông gần cầu nối sang Thủ Thiêm (khoảng 25ha), gồm chức năng chính: Công trình dịch vụ đô thị kết hợp nhà ở cao tầng, cây xanh, trường trung học cơ sở.
- Khu 3: Khu vực phía Bắc phường Phú Thuận gần cầu Phú Mỹ (khoảng 20 ha), gồm chức năng chính: Công trình dịch vụ đô thị kết hợp nhà ở cao tầng, cây xanh, trường trung học cơ sở.
- Khu 4: Khu vực phía Tây đường Đào Trí (khoảng 27 ha), dọc đường Đào Trí, phường Phú Thuận, gồm chức năng chính: Công trình dịch vụ đô thị kết hợp nhà ở cao tầng, cây xanh, trường trung học phổ thông.
5.1.3. Hệ thống các trung tâm - dịch vụ đô thị:
Hệ thống trung tâm và các hạng mục công trình công cộng của quận bảo đảm đủ các loại hình phục vụ thiết yếu cho dân cư.
...
b) Dịch vụ đô thị:
- Công trình hành chính các cấp:
+ Khu trung tâm hành chính quận tại khu đô thị Phú Mỹ Hưng.
+ Mỗi phường đều có công trình hành chính cấp phường.
- Mạng lưới thương mại dịch vụ:
+ Tập trung: Khu đô thị Phú Mỹ Hưng là trung tâm các công trình dịch vụ thương mại, văn phòng, tài chính, y tế và các công trình vui chơi, giải trí.
+ Phát triển theo trục: gồm trục đường Nguyễn Văn Linh, đường Nguyễn Lương Bằng, đường Nguyễn Hữu Thọ, đường Huỳnh Tấn Phát và đường Đào Trí.
+ Phân tán: Trung tâm công cộng đơn vị ở (cấp phường).
- Mạng lưới giáo dục:
+ Hệ thống đại học, cao đẳng đào tạo chuyên nghiệp gồm trường đại học RMIT, trường đại học An Ninh, trường đại học Tôn Đức Thắng... chủ yếu nằm trong khu đô thị mới Nam thành phố.
+ Hệ thống trường trung học phổ thông, trường dạy nghề cân đối chung trên địa bàn quận, bảo đảm đủ chỗ cho tất cả học sinh trong độ tuổi.
+ Mỗi đơn vị ở (phường) đều bố trí trường mẫu giáo, tiểu học và trung học cơ sở đảm bảo đủ quy mô và bán kính phục vụ, diện tích bình quân một chỗ học là 8 - 10m2.
- Mạng lưới y tế: Các bệnh viện lớn gồm bệnh viện Pháp Việt, bệnh viện tim Tâm Đức (thuộc Khu đô thị Phú Mỹ Hưng); Bệnh viện đa khoa quận 7. Ngoài ra trong các khu dân cư bố trí các trạm y tế quy mô mỗi trạm ≥ 500 m2 (mở rộng mặt bằng và hiện đại hóa các trạm y tế hiện hữu).
- Mạng lưới câu lạc bộ - thể dục thể thao: Phát triển mạng lưới thể dục thể thao liên phường, trung tâm thể dục thể thao cấp quận tại khu vực phường Phú Mỹ.
- Mạng lưới văn hóa thông tin: gồm trung tâm văn hóa, thư viện, bảo tàng, khu triển lãm, rạp chiếu phim...., bố trí trong các khu ở mới và khu hỗn hợp.
5.1.4. Hệ thống cây xanh:
Hệ thống cây xanh đô thị trên địa bàn quận 7 bao gồm 3 nhóm chính:
- Cây xanh sử dụng công cộng: gồm các công viên lớn, tập trung như công viên Mũi Đèn Đỏ quy mô khoảng 50 ha thuộc phường Phú Thuận; công viên Hương Tràm quy mô 21 ha; công viên phường Bình Thuận; công viên quy mô 15 ha thuộc phường Phú Mỹ (phía Đông đường Huỳnh Tấn Phát); Công viên trung tâm Hồ Bán Nguyệt quy mô 15 ha thuộc đô thị Phú Mỹ Hưng, toàn bộ cây xanh cảnh quan ven sông Sài Gòn, sông Nhà Bè, sông Ông Lớn, rạch Dơi, rạch Đỉa,... và cây xanh sử dụng công cộng được bố trí phân tán trong các đơn vị ở (được thể hiện cụ thể trong quy hoạch chi tiết, quy hoạch phân khu).
- Cây xanh đường phố (cây xanh, thảm cỏ trồng trong phạm vi chỉ giới đường đỏ): quy hoạch cây xanh theo các tuyến đường chính, đường khu vực tạo thành mảng xanh liên hoàn cho đô thị.
- Cây xanh chuyên dụng: cây xanh cách ly hành lang tuyến điện, hành lang bảo vệ sông rạch.
5.1.Công nghiệp, kho tàng, cảng:
- Khu chế xuất Tân Thuận, quận 7 giữ quy mô 300 ha theo Quyết định số 3368/QĐ-UBND ngày 31 tháng 7 năm 2007 của Ủy ban nhân dân thành phố về việc phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch xây dựng các khu công nghiệp thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2020, có tính đến năm 2025.
- Khu cụm công nghiệp Phú Mỹ tại phường Phú Thuận, quận 7, điều chỉnh quy mô còn 49,7 ha theo Quyết định số 49/QĐ-UBND ngày 04 tháng 5 năm 2012 của Ủy ban nhân dân quận 7 về phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 khu dân cư phía Nam rạch Bà Bướm, phường Phú Thuận, quận 7 và Công văn số 8581/BC-SCT ngày 09 tháng 11 năm 2011 của Sở Công thương.
- Đối với hệ thống cảng dọc sông Sài Gòn: thực hiện theo quy hoạch chi tiết nhóm cảng biển khu vực thành phố Hồ Chí Minh - Đồng Nai - Bà Rịa - Vũng Tàu (nhóm cảng biển số 5) đến năm 2010 và định hướng đến năm 2020 được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 791/QĐ-TTg ngày 12 tháng 8 năm 2005, cụ thể:
+ Cảng Gas sẽ di dời sau năm 2020;
+ Cảng Vic sẽ di dời sau năm 2020;
+ Cảng Bến Nghé sẽ di dời sau năm 2020;
+ Cảng Tân Thuận, cảng Rau Quả và cảng Lotus di dời trước năm 2010. Riêng đối với cảng Rau Quả, do không đủ năng lực thực hiện di dời nên đã kiến nghị và được Ủy ban nhân dân thành phố cùng Ban chỉ đạo di dời các cảng trên sông Sài Gòn báo cáo Thủ tướng Chính phủ chấp thuận cho tiếp tục kinh doanh khai thác cảng đến 2020 và tiến hành chuyển đổi công năng tại chỗ theo quy hoạch.
5.2. Tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị:
5.2.1. Nguyên tắc tổ chức không gian:
- Ưu tiên các công trình đa chức năng, dịch vụ thương mại kết hợp với nhà ở tại các trục không gian và tuyến phố phát triển cao tầng.
- Hợp khối xây dựng công trình cao tầng, có nhịp điệu, có khoảng trống.
- Đảm bảo các điều kiện tự nhiên như ánh sáng - thông gió trong đô thị, tính liên tục theo trục không gian, và tính an toàn - tầm nhìn các phương tiện khi lưu thông trên trục đường chính cũng như khi ra vào tổ hợp công trình này.
- Đối với các trục không gian mở, hạn chế xây dựng công trình, chủ yếu tập trung hệ thống cây xanh mặt nước để khai thác cảnh quan và phục vụ nhu cầu thư giãn, sinh hoạt vui chơi giải trí, nghỉ ngơi của người dân, nên tổ chức nhiều trục đi bộ, khuyến khích xây dựng các công trình phục vụ luyện tập thể dục thể thao.
- Đối với khu trung tâm, việc tổ chức không gian phải đảm bảo cung cấp hệ thống hạ tầng kỹ thuật đô thị; khuyến khích bố cục hợp khối cao tầng dành đất phát triển cây xanh tạo cảnh quan; thống nhất khoảng lùi và tầng cao xây dựng; tuân thủ tính trật tự hệ thống nhưng vẫn linh hoạt sáng tạo về bố cục sử dụng vật liệu thiết kế và bao che công trình; đảm bảo an toàn; đồng thời phát huy bản sắc, tạo được dấu ấn riêng đặc trưng của vùng sông nước.
- Quảng trường sẽ nằm xen cài với các khu công viên cây xanh tập trung bao gồm: khu vực Hồ Bán Nguyệt thuộc khu đô thị Phú Mỹ Hưng; khu công viên Hương Tràm tại phường Bình Thuận và khu công viên Mũi Đèn Đỏ tại phường Phú Thuận.
5.2.2. Bố cục mặt bằng không gian đô thị:
- Toàn quận được chia thành 4 khu, được xác định như sau:
+ Khu 1: Nằm phía Tây Bắc của quận gồm các phường Tân Kiểng, phường Tân Quy, phường Tân Hưng và một phần phường Tân Phong, diện tích đất tự nhiên 638,79 ha với dân số dự kiến năm 2020 là 100.000 người, chỉ tiêu đất ở bình quân 24,1 m2/người. Chức năng là khu ở hiện hữu chỉnh trang và các công trình công cộng với các trường đại học (trường đại học RMIT, trường đại học An Ninh, trường đại học Tôn Đức Thắng,...), công trình dịch vụ thương mại, trường trung học phổ thông, công trình cao tầng xây dựng mới tại các khu đất công nghiệp - kho tàng chuyển đổi công năng và theo trục đường Nguyễn Hữu Thọ, đường Nguyễn Thị Thập.
+ Khu 2: Nằm phía Bắc của quận gồm các phường Bình Thuận, phường Tân Thuận Tây, phường Tân Thuận Đông, diện tích đất tự nhiên 1022,92 ha với dân số dự kiến năm 2020 là 101.000 người, chỉ tiêu đất ở bình quân 17,5 m2/người. Chức năng là khu ở có nhiều dân cư hiện hữu, giải pháp chính là cải tạo nâng cấp hệ thống hạ tầng kỹ thuật và thực hiện đầu tư xây dựng các dự án mới dọc trục đường Nguyễn Văn Linh, khu hỗn hợp ở phía Bắc phường Tân Thuận Đông theo dạng tổ hợp từng nhóm công trình cao tầng. Công trình phúc lợi công cộng có Trung tâm văn hóa - thể dục thể thao quận 7, trường phổ thông cơ sở và các công trình công cộng khác. Khu chế xuất Tân Thuận giữ nguyên quy mô 300 ha.
+ Khu 3: Nằm phía Tây - Nam của quận (khu đô thị Phú Mỹ Hưng) gồm một phần các phường Tân Phú, phường Tân Phong, diện tích đất tự nhiên 491,1 ha với dân số dự kiến năm 2020 là 100.000 người, chỉ tiêu đất ở bình quân 15,9 m2/người. Chức năng là khu đô thị mới, trung tâm cấp thành phố, kiến trúc hiện đại gồm khu ở đồng bộ, các công trình phúc lợi công cộng lớn như trường phổ thông cơ sở, trường trung học phổ thông, bệnh viện, trung tâm hành chính quận và các công trình công cộng khác.
+ Khu 4: Nằm phía Nam của quận gồm các phường Phú Thuận, phường Phú Mỹ và một phần phường Tân Phú, diện tích đất tự nhiên 1393,98 ha với dân số dự kiến năm 2020 là 123.000 người, chỉ tiêu đất ở bình quân 28,5 m2/người. Chức năng là khu ở phát triển mới với cơ sở hạ tầng đô thị đồng bộ dọc đường Huỳnh Tấn Phát, đường Đào Trí, đường Phú Thuận, đường 15B, đường Hoàng Quốc Việt và đường Phạm Hữu Lầu (các trục đường động lực của quận 7) với các nhóm nhà cao tầng làm hạt nhân khu ở. Trung tâm thể dục thể thao, các khu công viên cây xanh tập trung, khu dịch vụ thương mại, trường trung học phổ thông.
5.2.3. Tổ chức không gian đô thị cho các khu vực tiêu biểu:
a) Cửa ngõ đô thị:
- Phía Bắc tại khu vực cầu Tân Thuận 1, 2 và cầu Thủ Thiêm 4 tiếp cận khu vực quận 1, quận 2, quận 4.
- Phía Đông tại khu vực cầu Phú Mỹ tiếp cận quận 2 và hướng sang quận Thủ Đức, quận 9.
- Phía Tây tại khu vực nút giao thông đường Nguyễn Văn Linh và đường Nguyễn Hữu Thọ, tiếp cận với quận 8 và huyện Bình Chánh.
- Phía Nam tại khu vực cầu Phú Xuân 1, 2 tiếp cận với huyện Nhà Bè, huyện Cần Giờ.
b) Các trục không gian và tuyến phố chính:
- Trục không gian và các tuyến phố phát triển công trình cao tầng: trục đường Nguyễn Hữu Thọ, đường Nguyễn Văn Linh, đường Nguyễn Thị Thập, đường Nguyễn Lương Bằng và đường Huỳnh Tấn Phát.
- Trục không gian mở (hạn chế xây dựng): khu vực dọc sông Sài Gòn, sông Nhà Bè, sông Đồng Nai, sông Ông Lớn, rạch Dơi, rạch Đỉa, sông Phú Xuân.

Content:
Dịch vụ đô thị:
- Công trình hành chính các cấp:
+ Khu trung tâm hành chính quận tại khu đô thị Phú Mỹ Hưng.
+ Mỗi phường đều có công trình hành chính cấp phường.
- Mạng lưới thương mại dịch vụ:
+ Tập trung: Khu đô thị Phú Mỹ Hưng là trung tâm các công trình dịch vụ thương mại, văn phòng, tài chính, y tế và các công trình vui chơi, giải trí.
+ Phát triển theo trục: gồm trục đường Nguyễn Văn Linh, đường Nguyễn Lương Bằng, đường Nguyễn Hữu Thọ, đường Huỳnh Tấn Phát và đường Đào Trí.
+ Phân tán: Trung tâm công cộng đơn vị ở (cấp phường).
- Mạng lưới giáo dục:
+ Hệ thống đại học, cao đẳng đào tạo chuyên nghiệp gồm trường đại học RMIT, trường đại học An Ninh, trường đại học Tôn Đức Thắng... chủ yếu nằm trong khu đô thị mới Nam thành phố.
+ Hệ thống trường trung học phổ thông, trường dạy nghề cân đối chung trên địa bàn quận, bảo đảm đủ chỗ cho tất cả học sinh trong độ tuổi.
+ Mỗi đơn vị ở (phường) đều bố trí trường mẫu giáo, tiểu học và trung học cơ sở đảm bảo đủ quy mô và bán kính phục vụ, diện tích bình quân một chỗ học là 8 - 10m2.
- Mạng lưới y tế: Các bệnh viện lớn gồm bệnh viện Pháp Việt, bệnh viện tim Tâm Đức (thuộc Khu đô thị Phú Mỹ Hưng); Bệnh viện đa khoa quận 7. Ngoài ra trong các khu dân cư bố trí các trạm y tế quy mô mỗi trạm ≥ 500 m2 (mở rộng mặt bằng và hiện đại hóa các trạm y tế hiện hữu).
- Mạng lưới câu lạc bộ - thể dục thể thao: Phát triển mạng lưới thể dục thể thao liên phường, trung tâm thể dục thể thao cấp quận tại khu vực phường Phú Mỹ.
- Mạng lưới văn hóa thông tin: gồm trung tâm văn hóa, thư viện, bảo tàng, khu triển lãm, rạp chiếu phim...., bố trí trong các khu ở mới và khu hỗn hợp.
5.1.4. Hệ thống cây xanh:
Hệ thống cây xanh đô thị trên địa bàn quận 7 bao gồm 3 nhóm chính:
- Cây xanh sử dụng công cộng: gồm các công viên lớn, tập trung như công viên Mũi Đèn Đỏ quy mô khoảng 50 ha thuộc phường Phú Thuận; công viên Hương Tràm quy mô 21 ha; công viên phường Bình Thuận; công viên quy mô 15 ha thuộc phường Phú Mỹ (phía Đông đường Huỳnh Tấn Phát); Công viên trung tâm Hồ Bán Nguyệt quy mô 15 ha thuộc đô thị Phú Mỹ Hưng, toàn bộ cây xanh cảnh quan ven sông Sài Gòn, sông Nhà Bè, sông Ông Lớn, rạch Dơi, rạch Đỉa,... và cây xanh sử dụng công cộng được bố trí phân tán trong các đơn vị ở (được thể hiện cụ thể trong quy hoạch chi tiết, quy hoạch phân khu).
- Cây xanh đường phố (cây xanh, thảm cỏ trồng trong phạm vi chỉ giới đường đỏ): quy hoạch cây xanh theo các tuyến đường chính, đường khu vực tạo thành mảng xanh liên hoàn cho đô thị.
- Cây xanh chuyên dụng: cây xanh cách ly hành lang tuyến điện, hành lang bảo vệ sông rạch.
5.1.Công nghiệp, kho tàng, cảng:
- Khu chế xuất Tân Thuận, quận 7 giữ quy mô 300 ha theo Quyết định số 3368/QĐ-UBND ngày 31 tháng 7 năm 2007 của Ủy ban nhân dân thành phố về việc phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch xây dựng các khu công nghiệp thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2020, có tính đến năm 2025.
- Khu cụm công nghiệp Phú Mỹ tại phường Phú Thuận, quận 7, điều chỉnh quy mô còn 49,7 ha theo Quyết định số 49/QĐ-UBND ngày 04 tháng 5 năm 2012 của Ủy ban nhân dân quận 7 về phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 khu dân cư phía Nam rạch Bà Bướm, phường Phú Thuận, quận 7 và Công văn số 8581/BC-SCT ngày 09 tháng 11 năm 2011 của Sở Công thương.
- Đối với hệ thống cảng dọc sông Sài Gòn: thực hiện theo quy hoạch chi tiết nhóm cảng biển khu vực thành phố Hồ Chí Minh - Đồng Nai - Bà Rịa - Vũng Tàu (nhóm cảng biển số 5) đến năm 2010 và định hướng đến năm 2020 được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 791/QĐ-TTg ngày 12 tháng 8 năm 2005, cụ thể:
+ Cảng Gas sẽ di dời sau năm 2020;
+ Cảng Vic sẽ di dời sau năm 2020;
+ Cảng Bến Nghé sẽ di dời sau năm 2020;
+ Cảng Tân Thuận, cảng Rau Quả và cảng Lotus di dời trước năm 2010. Riêng đối với cảng Rau Quả, do không đủ năng lực thực hiện di dời nên đã kiến nghị và được Ủy ban nhân dân thành phố cùng Ban chỉ đạo di dời các cảng trên sông Sài Gòn báo cáo Thủ tướng Chính phủ chấp thuận cho tiếp tục kinh doanh khai thác cảng đến 2020 và tiến hành chuyển đổi công năng tại chỗ theo quy hoạch.
5.2. Tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị:
5.2.1. Nguyên tắc tổ chức không gian:
- Ưu tiên các công trình đa chức năng, dịch vụ thương mại kết hợp với nhà ở tại các trục không gian và tuyến phố phát triển cao tầng.
- Hợp khối xây dựng công trình cao tầng, có nhịp điệu, có khoảng trống.
- Đảm bảo các điều kiện tự nhiên như ánh sáng - thông gió trong đô thị, tính liên tục theo trục không gian, và tính an toàn - tầm nhìn các phương tiện khi lưu thông trên trục đường chính cũng như khi ra vào tổ hợp công trình này.
- Đối với các trục không gian mở, hạn chế xây dựng công trình, chủ yếu tập trung hệ thống cây xanh mặt nước để khai thác cảnh quan và phục vụ nhu cầu thư giãn, sinh hoạt vui chơi giải trí, nghỉ ngơi của người dân, nên tổ chức nhiều trục đi bộ, khuyến khích xây dựng các công trình phục vụ luyện tập thể dục thể thao.
- Đối với khu trung tâm, việc tổ chức không gian phải đảm bảo cung cấp hệ thống hạ tầng kỹ thuật đô thị; khuyến khích bố cục hợp khối cao tầng dành đất phát triển cây xanh tạo cảnh quan; thống nhất khoảng lùi và tầng cao xây dựng; tuân thủ tính trật tự hệ thống nhưng vẫn linh hoạt sáng tạo về bố cục sử dụng vật liệu thiết kế và bao che công trình; đảm bảo an toàn; đồng thời phát huy bản sắc, tạo được dấu ấn riêng đặc trưng của vùng sông nước.
- Quảng trường sẽ nằm xen cài với các khu công viên cây xanh tập trung bao gồm: khu vực Hồ Bán Nguyệt thuộc khu đô thị Phú Mỹ Hưng; khu công viên Hương Tràm tại phường Bình Thuận và khu công viên Mũi Đèn Đỏ tại phường Phú Thuận.
5.2.2. Bố cục mặt bằng không gian đô thị:
- Toàn quận được chia thành 4 khu, được xác định như sau:
+ Khu 1: Nằm phía Tây Bắc của quận gồm các phường Tân Kiểng, phường Tân Quy, phường Tân Hưng và một phần phường Tân Phong, diện tích đất tự nhiên 638,79 ha với dân số dự kiến năm 2020 là 100.000 người, chỉ tiêu đất ở bình quân 24,1 m2/người. Chức năng là khu ở hiện hữu chỉnh trang và các công trình công cộng với các trường đại học (trường đại học RMIT, trường đại học An Ninh, trường đại học Tôn Đức Thắng,...), công trình dịch vụ thương mại, trường trung học phổ thông, công trình cao tầng xây dựng mới tại các khu đất công nghiệp - kho tàng chuyển đổi công năng và theo trục đường Nguyễn Hữu Thọ, đường Nguyễn Thị Thập.
+ Khu 2: Nằm phía Bắc của quận gồm các phường Bình Thuận, phường Tân Thuận Tây, phường Tân Thuận Đông, diện tích đất tự nhiên 1022,92 ha với dân số dự kiến năm 2020 là 101.000 người, chỉ tiêu đất ở bình quân 17,5 m2/người. Chức năng là khu ở có nhiều dân cư hiện hữu, giải pháp chính là cải tạo nâng cấp hệ thống hạ tầng kỹ thuật và thực hiện đầu tư xây dựng các dự án mới dọc trục đường Nguyễn Văn Linh, khu hỗn hợp ở phía Bắc phường Tân Thuận Đông theo dạng tổ hợp từng nhóm công trình cao tầng. Công trình phúc lợi công cộng có Trung tâm văn hóa - thể dục thể thao quận 7, trường phổ thông cơ sở và các công trình công cộng khác. Khu chế xuất Tân Thuận giữ nguyên quy mô 300 ha.
+ Khu 3: Nằm phía Tây - Nam của quận (khu đô thị Phú Mỹ Hưng) gồm một phần các phường Tân Phú, phường Tân Phong, diện tích đất tự nhiên 491,1 ha với dân số dự kiến năm 2020 là 100.000 người, chỉ tiêu đất ở bình quân 15,9 m2/người. Chức năng là khu đô thị mới, trung tâm cấp thành phố, kiến trúc hiện đại gồm khu ở đồng bộ, các công trình phúc lợi công cộng lớn như trường phổ thông cơ sở, trường trung học phổ thông, bệnh viện, trung tâm hành chính quận và các công trình công cộng khác.
+ Khu 4: Nằm phía Nam của quận gồm các phường Phú Thuận, phường Phú Mỹ và một phần phường Tân Phú, diện tích đất tự nhiên 1393,98 ha với dân số dự kiến năm 2020 là 123.000 người, chỉ tiêu đất ở bình quân 28,5 m2/người. Chức năng là khu ở phát triển mới với cơ sở hạ tầng đô thị đồng bộ dọc đường Huỳnh Tấn Phát, đường Đào Trí, đường Phú Thuận, đường 15B, đường Hoàng Quốc Việt và đường Phạm Hữu Lầu (các trục đường động lực của quận 7) với các nhóm nhà cao tầng làm hạt nhân khu ở. Trung tâm thể dục thể thao, các khu công viên cây xanh tập trung, khu dịch vụ thương mại, trường trung học phổ thông.
5.2.3. Tổ chức không gian đô thị cho các khu vực tiêu biểu:
a) Cửa ngõ đô thị:
- Phía Bắc tại khu vực cầu Tân Thuận 1, 2 và cầu Thủ Thiêm 4 tiếp cận khu vực quận 1, quận 2, quận 4.
- Phía Đông tại khu vực cầu Phú Mỹ tiếp cận quận 2 và hướng sang quận Thủ Đức, quận 9.
- Phía Tây tại khu vực nút giao thông đường Nguyễn Văn Linh và đường Nguyễn Hữu Thọ, tiếp cận với quận 8 và huyện Bình Chánh.
- Phía Nam tại khu vực cầu Phú Xuân 1, 2 tiếp cận với huyện Nhà Bè, huyện Cần Giờ.
Các trục không gian và tuyến phố chính:
- Trục không gian và các tuyến phố phát triển công trình cao tầng: trục đường Nguyễn Hữu Thọ, đường Nguyễn Văn Linh, đường Nguyễn Thị Thập, đường Nguyễn Lương Bằng và đường Huỳnh Tấn Phát.
- Trục không gian mở (hạn chế xây dựng): khu vực dọc sông Sài Gòn, sông Nhà Bè, sông Đồng Nai, sông Ông Lớn, rạch Dơi, rạch Đỉa, sông Phú Xuân.