Document: Điều 1 Quyết định 2753/QĐ-UBND 2015 Quy hoạch xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đô thị sinh thái Cồn Ấu Cần Thơ

Type: {"issuing_agency": "Thành phố Cần Thơ", "promulgation_date": "24/09/2015", "sign_number": "2753/QĐ-UBND", "signer": "Lê Hùng Dũng", "type": "Quyết định"}
Issuing Agency: {"issuing_agency": "Thành phố Cần Thơ", "promulgation_date": "24/09/2015", "sign_number": "2753/QĐ-UBND", "signer": "Lê Hùng Dũng", "type": "Quyết định"}
Promulgation Date: {"issuing_agency": "Thành phố Cần Thơ", "promulgation_date": "24/09/2015", "sign_number": "2753/QĐ-UBND", "signer": "Lê Hùng Dũng", "type": "Quyết định"}
Sign Number: {"issuing_agency": "Thành phố Cần Thơ", "promulgation_date": "24/09/2015", "sign_number": "2753/QĐ-UBND", "signer": "Lê Hùng Dũng", "type": "Quyết định"}
Signer: {"issuing_agency": "Thành phố Cần Thơ", "promulgation_date": "24/09/2015", "sign_number": "2753/QĐ-UBND", "signer": "Lê Hùng Dũng", "type": "Quyết định"}

Full Text:
Điều 1 Quyết định 2753/QĐ-UBND 2015 Quy hoạch xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đô thị sinh thái Cồn Ấu Cần Thơ có nội dung như sau:

Điều 1. Phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đô thị du lịch sinh thái Cồn Ấu (19,43ha), phường Hưng Phú, quận Cái Răng, thành phố Cần Thơ, với nội dung như sau:
1. Tên đồ án quy hoạch:
Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đô thị du lịch sinh thái Cồn Ấu (19,43ha), phường Hưng Phú, quận Cái Răng, thành phố Cần Thơ.
2. Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Tập đoàn đầu tư địa ốc Nova.
3. Phạm vi, ranh giới và quy mô khu vực quy hoạch:
a) Phạm vi, ranh giới quy hoạch:
Vị trí khu đất: Thuộc một phần của cồn Ấu (về phía thượng nguồn) được bao bọc bởi sông Hậu và các nhánh sông, thuộc phường Hưng Phú, quận Cái Răng, thành phố Cần Thơ, có tứ cận tiếp giáp như sau:
- Phía Đông Bắc: Giáp sông Hậu;
- Phía Đông Nam và Tây Nam: Giáp rạch tự nhiên (rạch Khém);
- Phía Tây Bắc: Giáp ngã ba sông Cần Thơ và sông Hậu.
b) Quy mô diện tích và công suất hoạt động:
- Quy mô diện tích lập quy hoạch: 19,43ha.
- Công suất hoạt động: Số lượng khách khoảng 400 người, nhân viên phục vụ khoảng 100 người.
4. Tính chất khu quy hoạch:
Là khu du lịch sinh thái mang đặc trưng sinh thái miệt vườn Nam Bộ.
5. Quy hoạch sử dụng đất:
BẢNG TỔNG HỢP QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT

STT

Loại đất

Diện tích (ha)

Tỷ lệ (%)

1

Khu trung tâm - dịch vụ - vui chơi

1,868

9,6

2

Khu công trình du lịch (bungalow và biệt thự nghỉ dưỡng)

6,123

31,5

3

Cây xanh cách ly, cảnh quan, mặt nước & thể dục thể thao

9,200

47,3

4

Khu hạ tầng kỹ thuật

0,288

1,5

5

Giao thông, bến bãi

1,956

10,1

Tổng cộng

19,434

100,0

6. Quy hoạch không gian kiến trúc cảnh quan:
a) Quy định chung:
Tổ chức không gian dựa trên việc khai thác thế mạnh về điều kiện tự nhiên, đất đai, cảnh quan thiên nhiên đặc thù của khu vực; đặc biệt chú ý tới việc cân bằng sinh thái khu vực.
Việc quy hoạch xây dựng các công trình chức năng trong khu quy hoạch cần phải đảm bảo các quy định chung, cụ thể như sau:
- Mật độ xây dựng gộp tối đa là 25%;
- Hành lang bảo vệ an toàn: Sông Hậu tối thiểu 50m và rạch tự nhiên ở phía Nam khu quy hoạch tối thiểu 10m (trong phạm vi này được xây dựng các công trình kỹ thuật, khu xử lý, bến bãi);
- Các công trình khi thiết kế xây dựng tùy theo tính chất và chức năng công trình phải phù hợp theo quy hoạch không gian kiến trúc cảnh quan và thiết kế đô thị cho toàn khu. Các công trình kỹ thuật như cầu tàu, bến thuyền, kè khi thiết kế xây dựng phải có thỏa thuận với cơ quan quản lý và phù hợp với các quy định hiện hành.
b) Quy định cụ thể:
- Khu biệt thự nghỉ dưỡng (ký hiệu BT1 - BT4):
Là khu nghỉ dưỡng dạng biệt thự xây dựng với hình thức kiến trúc công trình trên nền đất hoặc trên cọc, được quy định về xây dựng cụ thể:
+ Mật độ xây dựng tối đa: Tuân thủ theo quy định tại Bảng 2.6 Quy chuẩn xây dựng Việt Nam 01:2008/BXD
+ Tầng cao xây dựng tối đa: 02 tầng.
- Khu Bungalow (ký hiệu B1 - B6):
+ Mật độ xây dựng tối đa: 40%;
+ Tầng cao xây dựng tối đa: 01 tầng.
- Khu trung tâm (ký hiệu TT1 - TT2):
+ Mật độ xây dựng tối đa: 60%;
+ Tầng cao xây dựng tối đa: 02 tầng.
- Khu dịch vụ du lịch (ký hiệu DV1 - DV6):
+ Mật độ xây dựng tối đa: 60%;
+ Tầng cao xây dựng tối đa: 02 tầng.
- Khu vui chơi giải trí (ký hiệu VC1 - VC2):
+ Mật độ xây dựng tối đa: 25%;
+ Tầng cao xây dựng tối đa: 01 tầng.
- Khu cây xanh thể dục thể thao (ký hiệu CX1 - CX13):
+ Mật độ xây dựng tối đa: 5%;
+ Tầng cao xây dựng tối đa: 01 tầng.
- Công trình kỹ thuật đầu mối (ký hiệu HT1 - HT2):
Xây dựng khu kỹ thuật đồng bộ, công nghệ hiện đại, đảm bảo an toàn và vệ sinh môi trường.
+ Mật độ xây dựng tối đa: 40%;
+ Tầng cao xây dựng tối đa: 01 tầng.
7. Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật.
a) Quy hoạch san nền:
Cao độ xây dựng tối thiểu: +2.5m (Hệ cao độ Quốc gia Hòn Dấu).
Việc chọn chiều cao san nền đối với từng khu vực quy hoạch phụ thuộc đặc điểm cảnh quan, hạ tầng, sự an toàn công trình gắn với khai thác được nét đặc trưng của hệ sinh thái cồn Ấu. Khuyến khích giảm tối đa công tác san đắp.
Hệ thống thu gom và thoát nước mặt được thiết kế bằng hệ thống cống kín và hở được tập trung về 03 cửa xả trước khi xả ra sông rạch tự nhiên.
b) Quy hoạch hệ thống giao thông:
- Giao thông đối ngoại: Giao thông tiếp cận khu du lịch chủ yếu là đường thủy kết nối với bến tàu du lịch bờ thuộc quận Ninh Kiều.
- Giao thông nội bộ trong khu phục vụ vận chuyển bằng các loại hình: xe điện, xe đạp và đi bộ. Lộ giới từ 02m đến 10m.
c) Quy hoạch hệ thống cấp nước:
- Nguồn nước cấp cho khu quy hoạch được lấy từ nguồn nước thủy cục thành phố Cần Thơ. Ngoài ra còn dự phòng xây dựng thêm trạm xử lý nước sạch cho dự án từ nguồn nước mặt sông Hậu. Công suất trạm xử lý nước cấp: 900m3/ngày đêm.
- Bố trí các trụ cấp nước chữa cháy đặt cách nhau 100 - 150m trên tuyến ống cấp F100.
d) Quy hoạch hệ thống cấp điện sinh hoạt và chiếu sáng:
- Nguồn điện: Sử dụng lưới điện quốc gia kết hợp với sử dụng năng lượng mặt trời trong vận hành các hoạt động của khu du lịch và hệ thống chiếu sáng trong khu du lịch. Trong đó, sử dụng năng lượng mặt trời là nét riêng đặc trưng sinh thái của khu du lịch sinh thái.
- Mạng lưới cấp điện được bố trí trong hệ thống kỹ thuật bố trí theo các trục giao thông.
đ) Quy hoạch thoát nước thải và vệ sinh môi trường:
- Tổng lượng nước thải Q = 165 m3/ngày. Tất cả nước thải được xử lý sơ bộ bằng bể tự hoại trước khi đưa về trạm xử lý chung của khu vực. Nước thải sau khi được xử lý tại trạm xử lý phải đạt các tiêu chuẩn cho phép ghi trong cột A QCVN 14:2008/BTNMT (quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nước thải sinh hoạt) trước khi thải ra sông Hậu.
- Tổng lượng chất thải rắn: khoảng 639,6 kg/ngày. Rác thải sinh hoạt được tổ chức phân loại tại nguồn và được đội vệ sinh thu gom hàng ngày về trạm trung chuyển.
e) Quy hoạch hệ thống thông tin liên lạc:
Tổng nhu cầu toàn khu vực thiết kế dự kiến khoảng 424 thuê bao. Đầu tư xây dựng mới một hệ thống viễn thông hoàn chỉnh, có khả năng kết nối đồng bộ với mạng viễn thông quốc gia và quốc tế. Các tuyến cáp đồng và cáp quang sẽ được đi ngầm trong tuyến cống bể để đưa tới đến chân các công trình.
8. Các biện pháp bảo vệ môi trường:
- Lập các đơn vị quản ý, bố trí nhân lực, bổ sung các thiết bị phục vụ cho công tác môi trường, quản lý và cải tạo các nguồn ô nhiễm. Xây dựng các quy định cụ thể để bảo vệ môi trường trong quá trình triển khai dự án.
- Bố trí không gian hợp lý với hệ thống hạ tầng hoàn chỉnh, đảm bảo cho một khu đô thị du lịch có trật tự, kiểm soát được các vấn đề về môi trường.
- Xây dựng hệ thống hạ tầng với kỹ thuật tiên tiến để giải quyết về nước thải và chất thải rắn.
- Hạn chế ô nhiễm môi trường và làm cho môi trường sống tốt hơn trong suốt quá trình trước, trong và sau khi dự án được triển khai.
- Đối với các công trình xây dựng trong dự án quy hoạch cần phải đảm bảo chỉ tiêu quy định, tăng cường bố trí cây xanh, thảm cỏ. Lựa chọn các vật liệu xây dựng và sử dụng thiết bị thân thiện với môi trường và phù hợp cảnh quan tự nhiên.
- Thực hiện công tác giáo dục, tuyên truyền nâng cao ý thức bảo vệ môi trường cho người lưu trú thường xuyên và không thường xuyên.

Content:
Điều 1. Phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đô thị du lịch sinh thái Cồn Ấu (19,43ha), phường Hưng Phú, quận Cái Răng, thành phố Cần Thơ, với nội dung như sau:
1. Tên đồ án quy hoạch:
Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đô thị du lịch sinh thái Cồn Ấu (19,43ha), phường Hưng Phú, quận Cái Răng, thành phố Cần Thơ.
2. Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Tập đoàn đầu tư địa ốc Nova.
3. Phạm vi, ranh giới và quy mô khu vực quy hoạch:
a) Phạm vi, ranh giới quy hoạch:
Vị trí khu đất: Thuộc một phần của cồn Ấu (về phía thượng nguồn) được bao bọc bởi sông Hậu và các nhánh sông, thuộc phường Hưng Phú, quận Cái Răng, thành phố Cần Thơ, có tứ cận tiếp giáp như sau:
- Phía Đông Bắc: Giáp sông Hậu;
- Phía Đông Nam và Tây Nam: Giáp rạch tự nhiên (rạch Khém);
- Phía Tây Bắc: Giáp ngã ba sông Cần Thơ và sông Hậu.
b) Quy mô diện tích và công suất hoạt động:
- Quy mô diện tích lập quy hoạch: 19,43ha.
- Công suất hoạt động: Số lượng khách khoảng 400 người, nhân viên phục vụ khoảng 100 người.
4. Tính chất khu quy hoạch:
Là khu du lịch sinh thái mang đặc trưng sinh thái miệt vườn Nam Bộ.
5. Quy hoạch sử dụng đất:
BẢNG TỔNG HỢP QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT

STT

Loại đất

Diện tích (ha)

Tỷ lệ (%)

1

Khu trung tâm - dịch vụ - vui chơi

1,868

9,6

2

Khu công trình du lịch (bungalow và biệt thự nghỉ dưỡng)

6,123

31,5

3

Cây xanh cách ly, cảnh quan, mặt nước & thể dục thể thao

9,200

47,3

4

Khu hạ tầng kỹ thuật

0,288

1,5

5

Giao thông, bến bãi

1,956

10,1

Tổng cộng

19,434

100,0

6. Quy hoạch không gian kiến trúc cảnh quan:
a) Quy định chung:
Tổ chức không gian dựa trên việc khai thác thế mạnh về điều kiện tự nhiên, đất đai, cảnh quan thiên nhiên đặc thù của khu vực; đặc biệt chú ý tới việc cân bằng sinh thái khu vực.
Việc quy hoạch xây dựng các công trình chức năng trong khu quy hoạch cần phải đảm bảo các quy định chung, cụ thể như sau:
- Mật độ xây dựng gộp tối đa là 25%;
- Hành lang bảo vệ an toàn: Sông Hậu tối thiểu 50m và rạch tự nhiên ở phía Nam khu quy hoạch tối thiểu 10m (trong phạm vi này được xây dựng các công trình kỹ thuật, khu xử lý, bến bãi);
- Các công trình khi thiết kế xây dựng tùy theo tính chất và chức năng công trình phải phù hợp theo quy hoạch không gian kiến trúc cảnh quan và thiết kế đô thị cho toàn khu. Các công trình kỹ thuật như cầu tàu, bến thuyền, kè khi thiết kế xây dựng phải có thỏa thuận với cơ quan quản lý và phù hợp với các quy định hiện hành.
b) Quy định cụ thể:
- Khu biệt thự nghỉ dưỡng (ký hiệu BT1 - BT4):
Là khu nghỉ dưỡng dạng biệt thự xây dựng với hình thức kiến trúc công trình trên nền đất hoặc trên cọc, được quy định về xây dựng cụ thể:
+ Mật độ xây dựng tối đa: Tuân thủ theo quy định tại Bảng 2.6 Quy chuẩn xây dựng Việt Nam 01:2008/BXD
+ Tầng cao xây dựng tối đa: 02 tầng.
- Khu Bungalow (ký hiệu B1 - B6):
+ Mật độ xây dựng tối đa: 40%;
+ Tầng cao xây dựng tối đa: 01 tầng.
- Khu trung tâm (ký hiệu TT1 - TT2):
+ Mật độ xây dựng tối đa: 60%;
+ Tầng cao xây dựng tối đa: 02 tầng.
- Khu dịch vụ du lịch (ký hiệu DV1 - DV6):
+ Mật độ xây dựng tối đa: 60%;
+ Tầng cao xây dựng tối đa: 02 tầng.
- Khu vui chơi giải trí (ký hiệu VC1 - VC2):
+ Mật độ xây dựng tối đa: 25%;
+ Tầng cao xây dựng tối đa: 01 tầng.
- Khu cây xanh thể dục thể thao (ký hiệu CX1 - CX13):
+ Mật độ xây dựng tối đa: 5%;
+ Tầng cao xây dựng tối đa: 01 tầng.
- Công trình kỹ thuật đầu mối (ký hiệu HT1 - HT2):
Xây dựng khu kỹ thuật đồng bộ, công nghệ hiện đại, đảm bảo an toàn và vệ sinh môi trường.
+ Mật độ xây dựng tối đa: 40%;
+ Tầng cao xây dựng tối đa: 01 tầng.
7. Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật.
a) Quy hoạch san nền:
Cao độ xây dựng tối thiểu: +2.5m (Hệ cao độ Quốc gia Hòn Dấu).
Việc chọn chiều cao san nền đối với từng khu vực quy hoạch phụ thuộc đặc điểm cảnh quan, hạ tầng, sự an toàn công trình gắn với khai thác được nét đặc trưng của hệ sinh thái cồn Ấu. Khuyến khích giảm tối đa công tác san đắp.
Hệ thống thu gom và thoát nước mặt được thiết kế bằng hệ thống cống kín và hở được tập trung về 03 cửa xả trước khi xả ra sông rạch tự nhiên.
b) Quy hoạch hệ thống giao thông:
- Giao thông đối ngoại: Giao thông tiếp cận khu du lịch chủ yếu là đường thủy kết nối với bến tàu du lịch bờ thuộc quận Ninh Kiều.
- Giao thông nội bộ trong khu phục vụ vận chuyển bằng các loại hình: xe điện, xe đạp và đi bộ. Lộ giới từ 02m đến 10m.
c) Quy hoạch hệ thống cấp nước:
- Nguồn nước cấp cho khu quy hoạch được lấy từ nguồn nước thủy cục thành phố Cần Thơ. Ngoài ra còn dự phòng xây dựng thêm trạm xử lý nước sạch cho dự án từ nguồn nước mặt sông Hậu. Công suất trạm xử lý nước cấp: 900m3/ngày đêm.
- Bố trí các trụ cấp nước chữa cháy đặt cách nhau 100 - 150m trên tuyến ống cấp F100.
d) Quy hoạch hệ thống cấp điện sinh hoạt và chiếu sáng:
- Nguồn điện: Sử dụng lưới điện quốc gia kết hợp với sử dụng năng lượng mặt trời trong vận hành các hoạt động của khu du lịch và hệ thống chiếu sáng trong khu du lịch. Trong đó, sử dụng năng lượng mặt trời là nét riêng đặc trưng sinh thái của khu du lịch sinh thái.
- Mạng lưới cấp điện được bố trí trong hệ thống kỹ thuật bố trí theo các trục giao thông.
đ) Quy hoạch thoát nước thải và vệ sinh môi trường:
- Tổng lượng nước thải Q = 165 m3/ngày. Tất cả nước thải được xử lý sơ bộ bằng bể tự hoại trước khi đưa về trạm xử lý chung của khu vực. Nước thải sau khi được xử lý tại trạm xử lý phải đạt các tiêu chuẩn cho phép ghi trong cột A QCVN 14:2008/BTNMT (quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nước thải sinh hoạt) trước khi thải ra sông Hậu.
- Tổng lượng chất thải rắn: khoảng 639,6 kg/ngày. Rác thải sinh hoạt được tổ chức phân loại tại nguồn và được đội vệ sinh thu gom hàng ngày về trạm trung chuyển.
e) Quy hoạch hệ thống thông tin liên lạc:
Tổng nhu cầu toàn khu vực thiết kế dự kiến khoảng 424 thuê bao. Đầu tư xây dựng mới một hệ thống viễn thông hoàn chỉnh, có khả năng kết nối đồng bộ với mạng viễn thông quốc gia và quốc tế. Các tuyến cáp đồng và cáp quang sẽ được đi ngầm trong tuyến cống bể để đưa tới đến chân các công trình.
8. Các biện pháp bảo vệ môi trường:
- Lập các đơn vị quản ý, bố trí nhân lực, bổ sung các thiết bị phục vụ cho công tác môi trường, quản lý và cải tạo các nguồn ô nhiễm. Xây dựng các quy định cụ thể để bảo vệ môi trường trong quá trình triển khai dự án.
- Bố trí không gian hợp lý với hệ thống hạ tầng hoàn chỉnh, đảm bảo cho một khu đô thị du lịch có trật tự, kiểm soát được các vấn đề về môi trường.
- Xây dựng hệ thống hạ tầng với kỹ thuật tiên tiến để giải quyết về nước thải và chất thải rắn.
- Hạn chế ô nhiễm môi trường và làm cho môi trường sống tốt hơn trong suốt quá trình trước, trong và sau khi dự án được triển khai.
- Đối với các công trình xây dựng trong dự án quy hoạch cần phải đảm bảo chỉ tiêu quy định, tăng cường bố trí cây xanh, thảm cỏ. Lựa chọn các vật liệu xây dựng và sử dụng thiết bị thân thiện với môi trường và phù hợp cảnh quan tự nhiên.
- Thực hiện công tác giáo dục, tuyên truyền nâng cao ý thức bảo vệ môi trường cho người lưu trú thường xuyên và không thường xuyên.