Document: Khoản 5 Điều 1 Quyết định 1103/QĐ-UBND phê duyệt quy hoạch chi tiết Khu Công viên nghĩa trang S4 4 2 Hà Nội 2017

Type: {"issuing_agency": "Thành phố Hà Nội", "promulgation_date": "14/02/2017", "sign_number": "1103/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Đức Chung", "type": "Quyết định"}
Issuing Agency: {"issuing_agency": "Thành phố Hà Nội", "promulgation_date": "14/02/2017", "sign_number": "1103/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Đức Chung", "type": "Quyết định"}
Promulgation Date: {"issuing_agency": "Thành phố Hà Nội", "promulgation_date": "14/02/2017", "sign_number": "1103/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Đức Chung", "type": "Quyết định"}
Sign Number: {"issuing_agency": "Thành phố Hà Nội", "promulgation_date": "14/02/2017", "sign_number": "1103/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Đức Chung", "type": "Quyết định"}
Signer: {"issuing_agency": "Thành phố Hà Nội", "promulgation_date": "14/02/2017", "sign_number": "1103/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Đức Chung", "type": "Quyết định"}

Full Text:
Khoản 5 Điều 1 Quyết định 1103/QĐ-UBND phê duyệt quy hoạch chi tiết Khu Công viên nghĩa trang S4 4 2 Hà Nội 2017

Điều 1. Phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết Khu Công viên nghĩa trang S4 4-2, tỷ lệ 1/500 do Sở Quy hoạch - Kiến trúc thẩm định, trình duyệt với các nội dung chính như sau:
...
5.1

TL-VP

Đất khu văn phòng

1.041

5.2

TL-LT

Đất khu lễ tang

3.099

5.3

TL-P

Đất bãi đỗ xe

3.063

5.4

Đất lối đi, sân, cây xanh, khu phụ trợ...

3.857

VI

HTKT

ĐẤT HẠ TẦNG KỸ THUẬT KHÁC (…..)

1.237

247

20

1

0,2

VII

ĐẤT GIAO THÔNG ĐỐI NGOẠI

13.659

TỔNG

95.405

* Ghi chú:
- Các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc xác định cụ thể tại Bản vẽ Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất (QH-04).
- Chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, khoảng lùi công trình và các chỉ tiêu sử dụng đất khu vực lập dự án đầu tư cụ thể phải tuân thủ các điều kiện đã được xác định của quy hoạch, nếu điều chỉnh theo nhu cầu cụ thể cần tuân thủ các quy định của Quy chuẩn, Tiêu chuẩn thiết kế chuyên ngành và được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
- Các khu mộ hiện có chỉ cải tạo chỉnh trang, không hung táng, chỉ cát táng trong phạm vi nghĩa trang hiện có.
- Đất Nhà tang lễ bao gồm các chức năng: khu nhà tang lễ, văn phòng, dịch vụ, các công trình phụ trợ, giao thông, sân, vườn, cảnh quan. Quy mô, vị trí các công trình sẽ được nghiên cứu đề xuất giai đoạn lập dự án đầu tư đảm bảo phù hợp Quy chuẩn, Tiêu chuẩn, các quy định hiện hành và phù hợp giao thông, không gian kiến trúc cảnh quan khu vực (các dự án thương mại, công cộng).
- Đất hạ tầng kỹ thuật khác: Có thể bố trí trạm bơm, trạm điện, trạm xăng...đảm bảo khoảng cách ly an toàn vệ sinh môi trường, phòng chống cháy nổ, phù hợp với các quy hoạch ngành và phải được cấp thẩm quyền chấp thuận.
4.2. Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan và thiết kế đô thị:
a) Tổ chức không gian kiến trúc toàn khu vực:
Bản vẽ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan mang tính chất minh họa, gợi ý cho giải pháp tổ chức không gian kiến trúc và cảnh quan. Bố cục mặt bằng, hình dáng các công trình xây dựng, các mộ phần sẽ được thực hiện cụ thể hơn ở giai đoạn lập dự án đầu tư. Khi thiết kế công trình cụ thể cần đảm bảo các chỉ tiêu sử dụng đất (diện tích đất, mật độ xây dựng, tầng cao công trình...) và các yêu cầu đã khống chế tại bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất, quy định quản lý xây dựng theo quy hoạch được duyệt và các quy định hiện hành có liên quan. Đảm bảo bố cục, hình khối, cảnh quan đẹp, hài hòa với không gian kiến trúc cảnh quan khu vực.
- Đối với các khu chức năng, việc tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan trên cơ sở đặc điểm, tính chất khu vực bao gồm:
+ Khu vực nghĩa trang hiện có: Xác định trục chính của khu nghĩa trang theo hướng tiếp cận từ đường Tố Hữu, nắn chỉnh vị trí đường vào nghĩa trang hiện tại kết hợp với bãi đỗ xe để giảm xung đột giao thông đồng thời tiết kiệm đất và thuận lợi trong quá trình khai thác, sử dụng.
+ Không gian công viên là không gian mở mang tính chất chuyển tiếp, không xác định công trình điểm nhấn theo chuyên đề, hạng mục chủ yếu trong công viên là hệ thống không gian cây xanh bóng mát, hồ cảnh quan, sân chơi, đường dạo phục vụ các hoạt động vui chơi giải trí cho dân cư khu vực (mục đích luyện tập TDTT, nghỉ ngơi, giải trí, thư giãn...).
+ Nhà tang lễ: hướng tiếp cận từ đường Ngô Thì Nhậm kéo dài vào đường 20,5m ở phía Tây, tại đây hình thành nút giao tách làn vào nhà tang lễ, bố trí nhà tang lễ ở phía Tây khu đất quy hoạch đảm bảo khoảng cách ly tới trường học, chợ trên 200m và các khu dân dụng khác trên 100m, cùng với bố trí các dải cây xanh kết hợp trục cây xanh quy hoạch phân khu S4, khoảng cây xanh cách ly theo bán kính 100m để đảm bảo phù hợp với các khu vực xung quanh.
- Các nội dung về không gian khác:
+ Hoàn thiện hệ thống đường giao thông theo quy hoạch phân khu, tạo thành hệ thống giao thông đối ngoại bao quanh khu vực quy hoạch, khu công viên mở nhiều cổng từ nhiều phía để người dân tiếp cận sử dụng.
+ Bố trí hợp lý, phân khu sử dụng đất mạch lạc các chức năng, giải quyết được vấn đề đỗ xe tràn lan trong nghĩa trang hiện nay và phục vụ nhu cầu đỗ xe của người dân khi nhà tang lễ đi vào hoạt động.
+ Hồ điều hòa và các công trình phụ trợ: Để có sự chuyển tiếp hài hòa và đa dạng về môi trường sinh thái, khu công viên hình thành 2 hồ cảnh quan tại 2 khu vực phía Bắc và phía Đông, điều hòa không khí đồng thời giải quyết vấn đề thoát nước thải cục bộ khi có lượng mưa lớn và ngưng đọng đất cát lẫn trong nước mưa trước khi thoát nước vào hệ thống thoát nước mưa chung của khu vực.
Bãi đỗ xe tập trung: Bố trí lại vị trí các phương tiện dễ dàng tiếp cận nhưng vẫn đảm bảo thuận tiện cho người dân tiếp cận công viên và các tiện ích đi kèm.
Công trình hạ tầng kỹ thuật khác: Bố trí tại vị trí tiếp cận với trục giao thông chính đem lại thuận lợi cho người và phương tiện có nhu cầu nhưng vẫn đảm bảo khoảng cách an toàn cháy nổ và vệ sinh môi trường.
Đồ án tổ chức những khoảng sân rộng bố trí các chức năng vui chơi phục vụ đông người với vị trí thuận tiện cho việc tiếp cận cũng như dừng đỗ các phương tiện: khu vực vui chơi phía Đông (thuộc phường Vạn Phúc), khu vực vui chơi phía Bắc (thuộc phường Đại Mỗ).
Ngoài ra, đồ án bố trí hệ thống cây xanh cách ly xung quanh khu mộ tập trung thuộc phường Vạn Phúc để hạn chế sự ảnh hưởng của các khu mộ này đến hệ thống công viên cây xanh.
b) Thiết kế đô thị:
Thiết kế đô thị được phân vùng kiểm soát theo 03 khu vực chức năng nghĩa trang, nhà tang lễ, công viên. Trong đó, hệ thống công trình xây dựng và cây xanh được thiết kế như một hệ thống đệm xanh giữa nghĩa trang hiện có với các công trình dân dụng khác trong khu vực.
- Tạo được hình ảnh đặc trưng của công viên, nghĩa trang trong việc khai thác triệt để các yếu tố cảnh quan tự nhiên, phong tục tập quán khu vực và phù hợp với các giải pháp kỹ thuật, công nghệ hiện có. Trọng tâm của không gian công viên là khu vực quảng trường, điểm hội tụ các tuyến hoạt động từ ngoài đến và trong nội bộ công viên.
- Khu vực nghĩa trang hiện có: đã có hàng rào bao quanh, cải tạo chỉnh trang với yêu cầu các khu mộ tương đồng về màu sắc, vật liệu, hài hòa với khu vực. Hoàn thiện các chức năng còn khiếm khuyết bên trong khu nghĩa trang.
- Khu vực Nhà tang lễ: Các công trình trong khuôn viên nhà tang lễ, công trình hạ tầng kỹ thuật khác phải đảm bảo sự hài hòa với tổng thể toàn khu vực. Kiến trúc công trình cần nhẹ nhàng thanh thoát theo hướng sinh thái đặc biệt gắn bó hòa nhập với cây xanh và cảnh quan thiên nhiên.
- Khu vực cây xanh công viên khu ở hoạt động độc lập gồm: Tạo dựng một công viên cảnh quan với các chủng loại cây xanh đặc thù, hoa trồng tạo sắc màu quanh năm với các bố cục: Trồng theo tuyến, dọc bên đường dạo cho đối tượng đi bộ, thư giãn, thể dục. Trồng theo vùng, cụm, điểm tập trung và trồng xen kẽ trong các vườn cảnh.
+ Bố trí cây xanh theo lớp, cây xanh cảnh quan, đồi nhân tạo, giúp che chắn tiếng ồn, hạn chế tầm nhìn từ các khu vực xung quanh (nhằm xử lý khoảng cách an toàn vệ sinh môi trường hiện tại khu nghĩa trang hiện có không thích ứng với các chức năng dân dụng đô thị lân cận) đồng thời đưa con người gần gũi với thiên nhiên...
+ Hệ thống cây xanh cảnh quan được tổ chức tại những khu vực trọng điểm như các lối ra vào, các điểm quan sát liên tục từ các đường phố xung quanh vào công viên... những nơi có tầm nhìn thoáng cho thụ cảm thẩm mỹ cao, đảm bảo cảm nhận chiều sâu không gian. Trong đó lưu ý:
Khu vực tiếp giáp đường phố sử dụng hàng rào thấp, thanh thoát trang nhã, kết hợp với dải bồn cây hoa thấp trồng theo 2-3 cấp lớp chất lá, hoa, mầu sắc khác nhau tạo diện ngoài công viên hấp dẫn và tinh tế; Dải cây vỉa hè sử dụng các cây cao, thẳng và tán lá đẹp phân tầng kết hợp điểm xuyết với các cây hoa như bằng lăng, bàng vuông, điệp... Lớp tiếp giáp bên trong công viên bố trí các cây thân gọn thăng và tán lá cao (như các loại cau) tránh che chắn tầm nhìn, cùng với hệ đa dạng các cây bụi có hoa nhiều mầu, quanh năm như tường vi, điệp, trúc đào.. khu vực tường nghĩa trang xử lý giải pháp xanh hóa tường, kết hợp với tối thiểu 2 lớp cây, hoa phân tầng. Ven các hồ ngoài các cây hoa cần bổ sung các loại cây mềm như liễu.. làm chủ đạo. Sử dụng hệ thống cây xanh tán lớn và có chiều cao khoảng 6m nhằm tạo bóng mát và định hướng tuyến nhận biết cho hệ thống đường dạo ven hồ.
+ Ưu tiên các chủng loại cây, hoa đặc thù của Việt Nam, sắc màu rõ, đẹp, hoa hương vị thơm nhẹ, thời gian hoa nở dài, ít rụng lá, ít sâu bệnh... phù hợp yêu cầu về cây xanh đô thị.
+ Các công trình, cảnh quan trong công viên phải đảm bảo chất lượng kiến trúc tốt, thân thiện với người sử dụng và môi trường.
- Khoảng cách, khoảng lùi của công trình tuân thủ theo Quy chuẩn xây dựng Việt Nam, Tiêu chuẩn thiết kế đảm bảo tính thống nhất trong khu quy hoạch.
4.3. Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật:
4.3.1. Quy hoạch giao thông:
a) Các tuyến đường thành phố và khu vực:
- Tuyến đường Tố Hữu kéo dài (giáp phía Đông Nam khu quy hoạch): Mặt cắt ngang điển hình rộng B=40m (06 làn xe).
- Tuyến đường Ngô Thì Nhậm kéo dài (giáp phía Tây Nam khu quy hoạch): Mặt cắt ngang điển hình rộng B=40m (06 làn xe).
- Hai tuyến đường cấp khu vực phía Đông Bắc, Tây Bắc khu quy hoạch: Mặt cắt ngang điển hình rộng B=20,5m, thành phần gồm: lòng đường xe chạy rộng 10,5m, vỉa hè hai bên rộng 5mx2=10m.
Thành phần cấu tạo mặt cắt ngang các tuyến đường sẽ được xem xét xác định cụ thể trong giai đoạn lập dự án đầu tư xây dựng tuyến đường.
b) Các tuyến đường nội bộ trong khu quy hoạch:
- Khu nghĩa trang:
+ Tuyến đường nội bộ kết nối nghĩa trang hiện có với đường Tố Hữu kéo dài: Mặt cắt ngang điển hình rộng B=16,5m, thành phần gồm: lòng đường xe chạy rộng 10,5m, vỉa hè hai bên rộng 3mx2=6m.
+ Các tuyến đường nội bộ trong khu nghĩa trang bao gồm: Trục giao thông chính (đường phân khu); Đường giữa các lô mộ (đường phân lô); Lối đi bên trong các lô mộ (đường phân nhóm) được cải tạo, chỉnh trang theo nguyên tắc cơ bản giữ nguyên theo hiện trạng (phần lớn hai bên đường mộ đã xây kín không còn khả năng mở rộng), mặt cắt ngang điển hình rộng B=2m-8m.
- Khu Công viên: Xây dựng các tuyến đường dạo, mặt cắt ngang điển hình rộng B=3m-4m.
c) Bãi đỗ xe:
- Xây dựng 03 bãi đỗ xe tập trung có tổng diện tích khoảng 6.731m2 phục vụ khu quy hoạch gồm: P1 (2738m2, phục vụ nhu cầu đỗ xe của khu công viên); P2 (3063m2, phục vụ nhu cầu đỗ xe của nhà tang lễ); P3 (930m2, phục vụ nhu cầu đỗ xe của khu nghĩa trang).
4.3.2. Quy hoạch san nền và thoát nước mưa:
a) San nền
- Giữ nguyên cao độ khu vực nghĩa trang Hà Đông đã xây dựng.
- Khu vực công viên có cao độ từ 6.4 - 6.9m dốc ra các tuyến đường quy hoạch ở xung quanh.
b) Quy hoạch thoát nước mưa
- Hệ thống thoát nước mưa của khu quy hoạch là hệ thống thoát nước riêng.
- Giữ nguyên hệ thống cống thoát nước mưa đã xây dựng trong khu vực nghĩa trang Hà Đông và xây dựng tuyến cống D600mm đấu nối với cống thoát nước mưa đã xây dựng trên đường Tố Hữu kéo dài.
- Xây dựng tuyến cống bản BxH=1x1m dọc theo các đường quy hoạch ở phía Đông Bắc và phía Tây khu quy hoạch thoát ra hệ thống thoát nước nước đã xây dựng trên đường Tố Hữu kéo dài và đường Ngô Thì Nhậm kéo dài.
- Xây dựng mới các tuyến rãnh B400mm bố trí dọc theo các tuyến đường dạo trong công viên đấu nối với hệ thống thoát nước mưa trên các tuyến đường quy hoạch ở xung quanh ô đất.
- Trong quá trình lập dự án đầu tư xây dựng, cần khảo sát kỹ cao độ cống thoát nước mưa đã xây dựng trên đường Tố Hữu kéo dài và đường Ngô Thì Nhậm kéo dài để tính toán cao độ đấu nối với hệ thống thoát nước mưa của khu quy hoạch được phù hợp.
4.3.3. Quy hoạch cấp nước:
- Nguồn nước: Khu vực quy hoạch được cấp nước từ nhà máy nước số 1 Hà Đông hiện có, công suất 16.000 m3/ngày đêm thông qua tuyến ống cấp nước phân phối Ø150mm xây dựng dọc theo tuyến đường quy hoạch B= 20,5m ở phía Đông Bắc khu quy hoạch.
- Mạng lưới đường ống cấp nước:
+ Để đảm bảo cấp nước cho khu quy hoạch và phục vụ nhu cầu chữa cháy của khu vực, xây dựng mới mạng lưới cấp nước phân phối có đường kính Ø110mm dọc theo tuyến đường B=20,5m ở phía tây Bắc và tuyến đường Tố Hữu kéo dài ở phía Đông Nam.
+ Xây dựng mạng lưới cấp nước dịch vụ có đường kính từ Ø32mm ÷ Ø90mm bên trong khu quy hoạch để cấp nước cho các đối tượng dùng nước và được đấu nối trực tiếp từ mạng lưới cấp nước phân phối của khu vực.
- Cấp nước cứu hỏa: Các họng cứu hỏa được bố trí trên tuyến ống cấp nước phân phối có đường kính Ø100mm và được bố trí gần khu dịch vụ, gần các bãi đỗ xe và một số ngã tư chính của khu vực quy hoạch.
4.3.4. Quy hoạch cấp điện:
a) Nguồn cấp điện: Khu quy hoạch được cấp nguồn điện 22kV từ trạm 110/22kv Dương Nội (2x40MVA) ở phía Tây Bắc khu đất thông qua tuyến cáp 22KV xây dựng dọc theo tuyến đường B=20,5m ở phía Đông Bắc khu quy hoạch.
- Trạm biến thế:
+ Xây dựng 1 trạm biến thế 22/0,4KV tại ô đất nhà tang lễ, công suất 250KVA.
+ Vị trí, công suất trạm biến thế trong bản vẽ chỉ là minh họa, sẽ được xác định cụ thể ở giai đoạn thiết kế kỹ thuật sau tùy thuộc vào quy mô tính chất và mặt bằng bố trí công trình trong từng ô đất xây dựng.
- Hướng tuyến điện trung thế:
+ Tuyến điện trung thế dẫn vào trạm biến thế được xây dựng ngầm dọc theo các đường quy hoạch.
+ Tuyến trung thế 22KV cấp cho các trạm hạ thế, khi thiết kế chi tiết có thể được vi chỉnh kết hợp với các tuyến hạ tầng kỹ thuật khác cho phù hợp. Về nguồn trung thế bên ngoài khu vực nghiên cứu, chủ đầu tư cần làm việc với cơ quan quản lý chuyên ngành để giải quyết và lập thành dự án riêng.
- Tuyến hạ thế: Mạng điện 0,4kv cấp điện sinh hoạt được xây dựng đi ngầm dọc theo các tuyến đường quy hoạch, đấu nối từ trạm biến áp hạ thế đến các phụ tải tiêu thụ điện.
Cấp điện chiếu sáng đèn đường:
+ Chiếu sáng trên các trục đường nội bộ được lấy từ các trạm biến áp trong khu quy hoạch.
+ Lưới hạ thế 0,4kv cấp điện cho chiếu sáng các tuyến đường trong khu quy hoạch được thiết kế ngầm trên hè, cách bó vỉa 0,5m.
+ Đèn chiếu sáng cảnh quan, cây xanh, đường dạo dùng đèn tròn tạo cảnh quan.
4.3.5. Quy hoạch hệ thống thông tin:
- Nguồn cấp: Các thuê bao của khu vực công viên nghĩa trang được cấp nguồn từ Trạm vệ tinh (dung lượng 10.000 số) ở phía Đông Bắc khu đất.
- Xây dựng mới 1 tủ cáp 100 số đặt tại khu đất nhà tang lễ. Từ tủ cáp trên sẽ có các tuyến cáp thuê bao đến các hộp cáp trong khu vực nghiên cứu.
+ Mạng lưới cáp thuê bao từ tủ cáp đến các hộp cáp chỉ là minh họa, sẽ được thiết kế chính xác ở giai đoạn thiết kế sau.
4.3.6. Thoát nước thải và vệ sinh môi trường:
a) Thoát nước thải:
- Hệ thống thoát nước thải của khu quy hoạch là hệ thống thoát riêng với hệ thống thoát nước mưa.
- Tại khu vực nghĩa trang Hà Đông, được xác định là nghĩa trang cát táng vì vậy không phát sinh nước thải gây ô nhiễm môi trường trong quá trình phân hủy thi hài.
- Xây dựng tuyến cống thoát nước thải D300mm dọc theo đường quy hoạch phía Tây khu quy hoạch thoát về trạm bơm chuyển bậc ở phía Nam khu quy hoạch để thoát về trạm xử lý nước thải Dương Nội.
- Xây dựng cống thoát nước thải D200mm trong khu vực công viên và phía Đông nghĩa trang Hà Đông để thu gom nước thải sinh hoạt của khu quy hoạch đấu nối với cống thoát nước thải của Thành phố.
- Trạm bơm chuyển bậc của Thành phố được xây dựng tại khu đất hạ tầng kỹ thuật ở phía Nam nghĩa trang Hà Đông (giáp đường Tố Hữu kéo dài)
b) Quản lý chất thải rắn và vệ sinh môi trường:
- Khu vực nghĩa trang Hà Đông chỉ được phép thực hiện các hoạt động cát táng, tuyệt đối không được hung táng mới.
- Chất thải rắn của khu quy hoạch phải được thu gom trong ngày và vận chuyển và xử lý tại khu xử lý rác của Thành phố.
- Bố trí các thùng rác trên các tuyến đường dạo các khu vực tập trung đông người với khoảng cách từ 50-100m/thùng.
- Bố trí điểm tập kết rác tại khu đất hạ tầng kỹ thuật ở phía Nam nghĩa trang Hà Đông (giáp đường Tố Hữu kéo dài).
4.3.7. Đánh giá môi trường chiến lược:
- Thực hiện dự án phải tuân thủ quy hoạch được duyệt và các quy định hiện hành của Nhà nước và Thành phố về bảo vệ môi trường.
- Có biện pháp phòng ngừa, giảm thiểu ô nhiễm môi trường trong quá trình thi công xây dựng.
- Nâng cao nhận thức của người dân trong việc khai thác, sử dụng các hoạt động đảm bảo vệ sinh môi trường.
4.3.8. Chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng và hành lang bảo vệ các tuyến hạ tầng kỹ thuật:
- Chỉ giới đường đỏ được xác định trên cơ sở tọa độ tim đường, mặt cắt ngang điển hình và các yếu tố kỹ thuật khống chế ghi trực tiếp trên bản vẽ.
- Chỉ giới xây dựng được xác định để đảm bảo các yêu cầu về an toàn giao thông, phòng cháy chữa cháy và kiến trúc cảnh quan; chỉ giới xây dựng cụ thể của từng công trình được xác định theo cấp đường quy hoạch theo quy định của Quy chuẩn xây dựng Việt Nam.
- Hành lang bảo vệ các tuyến hạ tầng kỹ thuật: Tuân thủ theo đúng tiêu chuẩn quy phạm ngành và Quy chuẩn xây dựng Việt Nam.
- Sau khi Quy hoạch chi tiết được duyệt, Chủ đầu tư có trách nhiệm tổ chức lập nhiệm vụ, hồ sơ cắm mốc giới và triển khai cắm mốc giới đồ án Quy hoạch chi tiết ngoài thực địa; việc thẩm định, phê duyệt và các nội dung khác thực hiện theo Thông tư số 10/2016/TT-BXD ngày 15/3/2016 của Bộ Xây dựng và Quy định về cắm mốc giới và quản lý mốc giới theo quy hoạch đô thị trên địa bàn Thành phố Hà Nội đã được UBND Thành phố ban hành kèm theo Quyết định số 82/2014/QĐ- UBND ngày 21/11/2014.
4.4. Các hạng mục ưu tiên đầu tư:
- Các công trình hạ tầng kỹ thuật: Trạm xử lý nước thải, bãi đỗ xe, đường giao thông, hệ thống cấp nước, thoát nước mưa, nước thải, cấp điện... đảm bảo tính đồng bộ của khu vực.

Content:
5.1

TL-VP

Đất khu văn phòng

1.041

5.2

TL-LT

Đất khu lễ tang

3.099

5.3

TL-P

Đất bãi đỗ xe

3.063

5.4

Đất lối đi, sân, cây xanh, khu phụ trợ...

3.857

VI

HTKT

ĐẤT HẠ TẦNG KỸ THUẬT KHÁC (…..)

1.237

247

20

1

0,2

VII

ĐẤT GIAO THÔNG ĐỐI NGOẠI

13.659

TỔNG

95.405

* Ghi chú:
- Các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc xác định cụ thể tại Bản vẽ Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất (QH-04).
- Chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, khoảng lùi công trình và các chỉ tiêu sử dụng đất khu vực lập dự án đầu tư cụ thể phải tuân thủ các điều kiện đã được xác định của quy hoạch, nếu điều chỉnh theo nhu cầu cụ thể cần tuân thủ các quy định của Quy chuẩn, Tiêu chuẩn thiết kế chuyên ngành và được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
- Các khu mộ hiện có chỉ cải tạo chỉnh trang, không hung táng, chỉ cát táng trong phạm vi nghĩa trang hiện có.
- Đất Nhà tang lễ bao gồm các chức năng: khu nhà tang lễ, văn phòng, dịch vụ, các công trình phụ trợ, giao thông, sân, vườn, cảnh quan. Quy mô, vị trí các công trình sẽ được nghiên cứu đề xuất giai đoạn lập dự án đầu tư đảm bảo phù hợp Quy chuẩn, Tiêu chuẩn, các quy định hiện hành và phù hợp giao thông, không gian kiến trúc cảnh quan khu vực (các dự án thương mại, công cộng).
- Đất hạ tầng kỹ thuật khác: Có thể bố trí trạm bơm, trạm điện, trạm xăng...đảm bảo khoảng cách ly an toàn vệ sinh môi trường, phòng chống cháy nổ, phù hợp với các quy hoạch ngành và phải được cấp thẩm quyền chấp thuận.
4.2. Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan và thiết kế đô thị:
a) Tổ chức không gian kiến trúc toàn khu vực:
Bản vẽ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan mang tính chất minh họa, gợi ý cho giải pháp tổ chức không gian kiến trúc và cảnh quan. Bố cục mặt bằng, hình dáng các công trình xây dựng, các mộ phần sẽ được thực hiện cụ thể hơn ở giai đoạn lập dự án đầu tư. Khi thiết kế công trình cụ thể cần đảm bảo các chỉ tiêu sử dụng đất (diện tích đất, mật độ xây dựng, tầng cao công trình...) và các yêu cầu đã khống chế tại bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất, quy định quản lý xây dựng theo quy hoạch được duyệt và các quy định hiện hành có liên quan. Đảm bảo bố cục, hình khối, cảnh quan đẹp, hài hòa với không gian kiến trúc cảnh quan khu vực.
- Đối với các khu chức năng, việc tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan trên cơ sở đặc điểm, tính chất khu vực bao gồm:
+ Khu vực nghĩa trang hiện có: Xác định trục chính của khu nghĩa trang theo hướng tiếp cận từ đường Tố Hữu, nắn chỉnh vị trí đường vào nghĩa trang hiện tại kết hợp với bãi đỗ xe để giảm xung đột giao thông đồng thời tiết kiệm đất và thuận lợi trong quá trình khai thác, sử dụng.
+ Không gian công viên là không gian mở mang tính chất chuyển tiếp, không xác định công trình điểm nhấn theo chuyên đề, hạng mục chủ yếu trong công viên là hệ thống không gian cây xanh bóng mát, hồ cảnh quan, sân chơi, đường dạo phục vụ các hoạt động vui chơi giải trí cho dân cư khu vực (mục đích luyện tập TDTT, nghỉ ngơi, giải trí, thư giãn...).
+ Nhà tang lễ: hướng tiếp cận từ đường Ngô Thì Nhậm kéo dài vào đường 20,5m ở phía Tây, tại đây hình thành nút giao tách làn vào nhà tang lễ, bố trí nhà tang lễ ở phía Tây khu đất quy hoạch đảm bảo khoảng cách ly tới trường học, chợ trên 200m và các khu dân dụng khác trên 100m, cùng với bố trí các dải cây xanh kết hợp trục cây xanh quy hoạch phân khu S4, khoảng cây xanh cách ly theo bán kính 100m để đảm bảo phù hợp với các khu vực xung quanh.
- Các nội dung về không gian khác:
+ Hoàn thiện hệ thống đường giao thông theo quy hoạch phân khu, tạo thành hệ thống giao thông đối ngoại bao quanh khu vực quy hoạch, khu công viên mở nhiều cổng từ nhiều phía để người dân tiếp cận sử dụng.
+ Bố trí hợp lý, phân khu sử dụng đất mạch lạc các chức năng, giải quyết được vấn đề đỗ xe tràn lan trong nghĩa trang hiện nay và phục vụ nhu cầu đỗ xe của người dân khi nhà tang lễ đi vào hoạt động.
+ Hồ điều hòa và các công trình phụ trợ: Để có sự chuyển tiếp hài hòa và đa dạng về môi trường sinh thái, khu công viên hình thành 2 hồ cảnh quan tại 2 khu vực phía Bắc và phía Đông, điều hòa không khí đồng thời giải quyết vấn đề thoát nước thải cục bộ khi có lượng mưa lớn và ngưng đọng đất cát lẫn trong nước mưa trước khi thoát nước vào hệ thống thoát nước mưa chung của khu vực.
Bãi đỗ xe tập trung: Bố trí lại vị trí các phương tiện dễ dàng tiếp cận nhưng vẫn đảm bảo thuận tiện cho người dân tiếp cận công viên và các tiện ích đi kèm.
Công trình hạ tầng kỹ thuật khác: Bố trí tại vị trí tiếp cận với trục giao thông chính đem lại thuận lợi cho người và phương tiện có nhu cầu nhưng vẫn đảm bảo khoảng cách an toàn cháy nổ và vệ sinh môi trường.
Đồ án tổ chức những khoảng sân rộng bố trí các chức năng vui chơi phục vụ đông người với vị trí thuận tiện cho việc tiếp cận cũng như dừng đỗ các phương tiện: khu vực vui chơi phía Đông (thuộc phường Vạn Phúc), khu vực vui chơi phía Bắc (thuộc phường Đại Mỗ).
Ngoài ra, đồ án bố trí hệ thống cây xanh cách ly xung quanh khu mộ tập trung thuộc phường Vạn Phúc để hạn chế sự ảnh hưởng của các khu mộ này đến hệ thống công viên cây xanh.
b) Thiết kế đô thị:
Thiết kế đô thị được phân vùng kiểm soát theo 03 khu vực chức năng nghĩa trang, nhà tang lễ, công viên. Trong đó, hệ thống công trình xây dựng và cây xanh được thiết kế như một hệ thống đệm xanh giữa nghĩa trang hiện có với các công trình dân dụng khác trong khu vực.
- Tạo được hình ảnh đặc trưng của công viên, nghĩa trang trong việc khai thác triệt để các yếu tố cảnh quan tự nhiên, phong tục tập quán khu vực và phù hợp với các giải pháp kỹ thuật, công nghệ hiện có. Trọng tâm của không gian công viên là khu vực quảng trường, điểm hội tụ các tuyến hoạt động từ ngoài đến và trong nội bộ công viên.
- Khu vực nghĩa trang hiện có: đã có hàng rào bao quanh, cải tạo chỉnh trang với yêu cầu các khu mộ tương đồng về màu sắc, vật liệu, hài hòa với khu vực. Hoàn thiện các chức năng còn khiếm khuyết bên trong khu nghĩa trang.
- Khu vực Nhà tang lễ: Các công trình trong khuôn viên nhà tang lễ, công trình hạ tầng kỹ thuật khác phải đảm bảo sự hài hòa với tổng thể toàn khu vực. Kiến trúc công trình cần nhẹ nhàng thanh thoát theo hướng sinh thái đặc biệt gắn bó hòa nhập với cây xanh và cảnh quan thiên nhiên.
- Khu vực cây xanh công viên khu ở hoạt động độc lập gồm: Tạo dựng một công viên cảnh quan với các chủng loại cây xanh đặc thù, hoa trồng tạo sắc màu quanh năm với các bố cục: Trồng theo tuyến, dọc bên đường dạo cho đối tượng đi bộ, thư giãn, thể dục. Trồng theo vùng, cụm, điểm tập trung và trồng xen kẽ trong các vườn cảnh.
+ Bố trí cây xanh theo lớp, cây xanh cảnh quan, đồi nhân tạo, giúp che chắn tiếng ồn, hạn chế tầm nhìn từ các khu vực xung quanh (nhằm xử lý khoảng cách an toàn vệ sinh môi trường hiện tại khu nghĩa trang hiện có không thích ứng với các chức năng dân dụng đô thị lân cận) đồng thời đưa con người gần gũi với thiên nhiên...
+ Hệ thống cây xanh cảnh quan được tổ chức tại những khu vực trọng điểm như các lối ra vào, các điểm quan sát liên tục từ các đường phố xung quanh vào công viên... những nơi có tầm nhìn thoáng cho thụ cảm thẩm mỹ cao, đảm bảo cảm nhận chiều sâu không gian. Trong đó lưu ý:
Khu vực tiếp giáp đường phố sử dụng hàng rào thấp, thanh thoát trang nhã, kết hợp với dải bồn cây hoa thấp trồng theo 2-3 cấp lớp chất lá, hoa, mầu sắc khác nhau tạo diện ngoài công viên hấp dẫn và tinh tế; Dải cây vỉa hè sử dụng các cây cao, thẳng và tán lá đẹp phân tầng kết hợp điểm xuyết với các cây hoa như bằng lăng, bàng vuông, điệp... Lớp tiếp giáp bên trong công viên bố trí các cây thân gọn thăng và tán lá cao (như các loại cau) tránh che chắn tầm nhìn, cùng với hệ đa dạng các cây bụi có hoa nhiều mầu, quanh năm như tường vi, điệp, trúc đào.. khu vực tường nghĩa trang xử lý giải pháp xanh hóa tường, kết hợp với tối thiểu 2 lớp cây, hoa phân tầng. Ven các hồ ngoài các cây hoa cần bổ sung các loại cây mềm như liễu.. làm chủ đạo. Sử dụng hệ thống cây xanh tán lớn và có chiều cao khoảng 6m nhằm tạo bóng mát và định hướng tuyến nhận biết cho hệ thống đường dạo ven hồ.
+ Ưu tiên các chủng loại cây, hoa đặc thù của Việt Nam, sắc màu rõ, đẹp, hoa hương vị thơm nhẹ, thời gian hoa nở dài, ít rụng lá, ít sâu bệnh... phù hợp yêu cầu về cây xanh đô thị.
+ Các công trình, cảnh quan trong công viên phải đảm bảo chất lượng kiến trúc tốt, thân thiện với người sử dụng và môi trường.
- Khoảng cách, khoảng lùi của công trình tuân thủ theo Quy chuẩn xây dựng Việt Nam, Tiêu chuẩn thiết kế đảm bảo tính thống nhất trong khu quy hoạch.
4.3. Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật:
4.3.1. Quy hoạch giao thông:
a) Các tuyến đường thành phố và khu vực:
- Tuyến đường Tố Hữu kéo dài (giáp phía Đông Nam khu quy hoạch): Mặt cắt ngang điển hình rộng B=40m (06 làn xe).
- Tuyến đường Ngô Thì Nhậm kéo dài (giáp phía Tây Nam khu quy hoạch): Mặt cắt ngang điển hình rộng B=40m (06 làn xe).
- Hai tuyến đường cấp khu vực phía Đông Bắc, Tây Bắc khu quy hoạch: Mặt cắt ngang điển hình rộng B=20,5m, thành phần gồm: lòng đường xe chạy rộng 10,5m, vỉa hè hai bên rộng 5mx2=10m.
Thành phần cấu tạo mặt cắt ngang các tuyến đường sẽ được xem xét xác định cụ thể trong giai đoạn lập dự án đầu tư xây dựng tuyến đường.
b) Các tuyến đường nội bộ trong khu quy hoạch:
- Khu nghĩa trang:
+ Tuyến đường nội bộ kết nối nghĩa trang hiện có với đường Tố Hữu kéo dài: Mặt cắt ngang điển hình rộng B=16,5m, thành phần gồm: lòng đường xe chạy rộng 10,5m, vỉa hè hai bên rộng 3mx2=6m.
+ Các tuyến đường nội bộ trong khu nghĩa trang bao gồm: Trục giao thông chính (đường phân khu); Đường giữa các lô mộ (đường phân lô); Lối đi bên trong các lô mộ (đường phân nhóm) được cải tạo, chỉnh trang theo nguyên tắc cơ bản giữ nguyên theo hiện trạng (phần lớn hai bên đường mộ đã xây kín không còn khả năng mở rộng), mặt cắt ngang điển hình rộng B=2m-8m.
- Khu Công viên: Xây dựng các tuyến đường dạo, mặt cắt ngang điển hình rộng B=3m-4m.
c) Bãi đỗ xe:
- Xây dựng 03 bãi đỗ xe tập trung có tổng diện tích khoảng 6.731m2 phục vụ khu quy hoạch gồm: P1 (2738m2, phục vụ nhu cầu đỗ xe của khu công viên); P2 (3063m2, phục vụ nhu cầu đỗ xe của nhà tang lễ); P3 (930m2, phục vụ nhu cầu đỗ xe của khu nghĩa trang).
4.3.2. Quy hoạch san nền và thoát nước mưa:
a) San nền
- Giữ nguyên cao độ khu vực nghĩa trang Hà Đông đã xây dựng.
- Khu vực công viên có cao độ từ 6.4 - 6.9m dốc ra các tuyến đường quy hoạch ở xung quanh.
b) Quy hoạch thoát nước mưa
- Hệ thống thoát nước mưa của khu quy hoạch là hệ thống thoát nước riêng.
- Giữ nguyên hệ thống cống thoát nước mưa đã xây dựng trong khu vực nghĩa trang Hà Đông và xây dựng tuyến cống D600mm đấu nối với cống thoát nước mưa đã xây dựng trên đường Tố Hữu kéo dài.
- Xây dựng tuyến cống bản BxH=1x1m dọc theo các đường quy hoạch ở phía Đông Bắc và phía Tây khu quy hoạch thoát ra hệ thống thoát nước nước đã xây dựng trên đường Tố Hữu kéo dài và đường Ngô Thì Nhậm kéo dài.
- Xây dựng mới các tuyến rãnh B400mm bố trí dọc theo các tuyến đường dạo trong công viên đấu nối với hệ thống thoát nước mưa trên các tuyến đường quy hoạch ở xung quanh ô đất.
- Trong quá trình lập dự án đầu tư xây dựng, cần khảo sát kỹ cao độ cống thoát nước mưa đã xây dựng trên đường Tố Hữu kéo dài và đường Ngô Thì Nhậm kéo dài để tính toán cao độ đấu nối với hệ thống thoát nước mưa của khu quy hoạch được phù hợp.
4.3.3. Quy hoạch cấp nước:
- Nguồn nước: Khu vực quy hoạch được cấp nước từ nhà máy nước số 1 Hà Đông hiện có, công suất 16.000 m3/ngày đêm thông qua tuyến ống cấp nước phân phối Ø150mm xây dựng dọc theo tuyến đường quy hoạch B= 20,5m ở phía Đông Bắc khu quy hoạch.
- Mạng lưới đường ống cấp nước:
+ Để đảm bảo cấp nước cho khu quy hoạch và phục vụ nhu cầu chữa cháy của khu vực, xây dựng mới mạng lưới cấp nước phân phối có đường kính Ø110mm dọc theo tuyến đường B=20,5m ở phía tây Bắc và tuyến đường Tố Hữu kéo dài ở phía Đông Nam.
+ Xây dựng mạng lưới cấp nước dịch vụ có đường kính từ Ø32mm ÷ Ø90mm bên trong khu quy hoạch để cấp nước cho các đối tượng dùng nước và được đấu nối trực tiếp từ mạng lưới cấp nước phân phối của khu vực.
- Cấp nước cứu hỏa: Các họng cứu hỏa được bố trí trên tuyến ống cấp nước phân phối có đường kính Ø100mm và được bố trí gần khu dịch vụ, gần các bãi đỗ xe và một số ngã tư chính của khu vực quy hoạch.
4.3.4. Quy hoạch cấp điện:
a) Nguồn cấp điện: Khu quy hoạch được cấp nguồn điện 22kV từ trạm 110/22kv Dương Nội (2x40MVA) ở phía Tây Bắc khu đất thông qua tuyến cáp 22KV xây dựng dọc theo tuyến đường B=20,5m ở phía Đông Bắc khu quy hoạch.
- Trạm biến thế:
+ Xây dựng 1 trạm biến thế 22/0,4KV tại ô đất nhà tang lễ, công suất 250KVA.
+ Vị trí, công suất trạm biến thế trong bản vẽ chỉ là minh họa, sẽ được xác định cụ thể ở giai đoạn thiết kế kỹ thuật sau tùy thuộc vào quy mô tính chất và mặt bằng bố trí công trình trong từng ô đất xây dựng.
- Hướng tuyến điện trung thế:
+ Tuyến điện trung thế dẫn vào trạm biến thế được xây dựng ngầm dọc theo các đường quy hoạch.
+ Tuyến trung thế 22KV cấp cho các trạm hạ thế, khi thiết kế chi tiết có thể được vi chỉnh kết hợp với các tuyến hạ tầng kỹ thuật khác cho phù hợp. Về nguồn trung thế bên ngoài khu vực nghiên cứu, chủ đầu tư cần làm việc với cơ quan quản lý chuyên ngành để giải quyết và lập thành dự án riêng.
- Tuyến hạ thế: Mạng điện 0,4kv cấp điện sinh hoạt được xây dựng đi ngầm dọc theo các tuyến đường quy hoạch, đấu nối từ trạm biến áp hạ thế đến các phụ tải tiêu thụ điện.
Cấp điện chiếu sáng đèn đường:
+ Chiếu sáng trên các trục đường nội bộ được lấy từ các trạm biến áp trong khu quy hoạch.
+ Lưới hạ thế 0,4kv cấp điện cho chiếu sáng các tuyến đường trong khu quy hoạch được thiết kế ngầm trên hè, cách bó vỉa 0,5m.
+ Đèn chiếu sáng cảnh quan, cây xanh, đường dạo dùng đèn tròn tạo cảnh quan.
4.3.Quy hoạch hệ thống thông tin:
- Nguồn cấp: Các thuê bao của khu vực công viên nghĩa trang được cấp nguồn từ Trạm vệ tinh (dung lượng 10.000 số) ở phía Đông Bắc khu đất.
- Xây dựng mới 1 tủ cáp 100 số đặt tại khu đất nhà tang lễ. Từ tủ cáp trên sẽ có các tuyến cáp thuê bao đến các hộp cáp trong khu vực nghiên cứu.
+ Mạng lưới cáp thuê bao từ tủ cáp đến các hộp cáp chỉ là minh họa, sẽ được thiết kế chính xác ở giai đoạn thiết kế sau.
4.3.6. Thoát nước thải và vệ sinh môi trường:
a) Thoát nước thải:
- Hệ thống thoát nước thải của khu quy hoạch là hệ thống thoát riêng với hệ thống thoát nước mưa.
- Tại khu vực nghĩa trang Hà Đông, được xác định là nghĩa trang cát táng vì vậy không phát sinh nước thải gây ô nhiễm môi trường trong quá trình phân hủy thi hài.
- Xây dựng tuyến cống thoát nước thải D300mm dọc theo đường quy hoạch phía Tây khu quy hoạch thoát về trạm bơm chuyển bậc ở phía Nam khu quy hoạch để thoát về trạm xử lý nước thải Dương Nội.
- Xây dựng cống thoát nước thải D200mm trong khu vực công viên và phía Đông nghĩa trang Hà Đông để thu gom nước thải sinh hoạt của khu quy hoạch đấu nối với cống thoát nước thải của Thành phố.
- Trạm bơm chuyển bậc của Thành phố được xây dựng tại khu đất hạ tầng kỹ thuật ở phía Nam nghĩa trang Hà Đông (giáp đường Tố Hữu kéo dài)
b) Quản lý chất thải rắn và vệ sinh môi trường:
- Khu vực nghĩa trang Hà Đông chỉ được phép thực hiện các hoạt động cát táng, tuyệt đối không được hung táng mới.
- Chất thải rắn của khu quy hoạch phải được thu gom trong ngày và vận chuyển và xử lý tại khu xử lý rác của Thành phố.
- Bố trí các thùng rác trên các tuyến đường dạo các khu vực tập trung đông người với khoảng cách từ 50-100m/thùng.
- Bố trí điểm tập kết rác tại khu đất hạ tầng kỹ thuật ở phía Nam nghĩa trang Hà Đông (giáp đường Tố Hữu kéo dài).
4.3.7. Đánh giá môi trường chiến lược:
- Thực hiện dự án phải tuân thủ quy hoạch được duyệt và các quy định hiện hành của Nhà nước và Thành phố về bảo vệ môi trường.
- Có biện pháp phòng ngừa, giảm thiểu ô nhiễm môi trường trong quá trình thi công xây dựng.
- Nâng cao nhận thức của người dân trong việc khai thác, sử dụng các hoạt động đảm bảo vệ sinh môi trường.
4.3.8. Chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng và hành lang bảo vệ các tuyến hạ tầng kỹ thuật:
- Chỉ giới đường đỏ được xác định trên cơ sở tọa độ tim đường, mặt cắt ngang điển hình và các yếu tố kỹ thuật khống chế ghi trực tiếp trên bản vẽ.
- Chỉ giới xây dựng được xác định để đảm bảo các yêu cầu về an toàn giao thông, phòng cháy chữa cháy và kiến trúc cảnh quan; chỉ giới xây dựng cụ thể của từng công trình được xác định theo cấp đường quy hoạch theo quy định của Quy chuẩn xây dựng Việt Nam.
- Hành lang bảo vệ các tuyến hạ tầng kỹ thuật: Tuân thủ theo đúng tiêu chuẩn quy phạm ngành và Quy chuẩn xây dựng Việt Nam.
- Sau khi Quy hoạch chi tiết được duyệt, Chủ đầu tư có trách nhiệm tổ chức lập nhiệm vụ, hồ sơ cắm mốc giới và triển khai cắm mốc giới đồ án Quy hoạch chi tiết ngoài thực địa; việc thẩm định, phê duyệt và các nội dung khác thực hiện theo Thông tư số 10/2016/TT-BXD ngày 15/3/2016 của Bộ Xây dựng và Quy định về cắm mốc giới và quản lý mốc giới theo quy hoạch đô thị trên địa bàn Thành phố Hà Nội đã được UBND Thành phố ban hành kèm theo Quyết định số 82/2014/QĐ- UBND ngày 21/11/2014.
4.4. Các hạng mục ưu tiên đầu tư:
- Các công trình hạ tầng kỹ thuật: Trạm xử lý nước thải, bãi đỗ xe, đường giao thông, hệ thống cấp nước, thoát nước mưa, nước thải, cấp điện... đảm bảo tính đồng bộ của khu vực.