Document: Khoản 6 Điều 1 Quyết định 3523/QĐ-UBND 2023 Quy hoạch chung đô thị Thịnh Lộc huyện Hoằng Hoá Thanh Hóa

Type: {"issuing_agency": "Tỉnh Thanh Hóa", "promulgation_date": "29/09/2023", "sign_number": "3523/QĐ-UBND", "signer": "Mai Xuân Liêm", "type": "Quyết định"}
Issuing Agency: {"issuing_agency": "Tỉnh Thanh Hóa", "promulgation_date": "29/09/2023", "sign_number": "3523/QĐ-UBND", "signer": "Mai Xuân Liêm", "type": "Quyết định"}
Promulgation Date: {"issuing_agency": "Tỉnh Thanh Hóa", "promulgation_date": "29/09/2023", "sign_number": "3523/QĐ-UBND", "signer": "Mai Xuân Liêm", "type": "Quyết định"}
Sign Number: {"issuing_agency": "Tỉnh Thanh Hóa", "promulgation_date": "29/09/2023", "sign_number": "3523/QĐ-UBND", "signer": "Mai Xuân Liêm", "type": "Quyết định"}
Signer: {"issuing_agency": "Tỉnh Thanh Hóa", "promulgation_date": "29/09/2023", "sign_number": "3523/QĐ-UBND", "signer": "Mai Xuân Liêm", "type": "Quyết định"}

Full Text:
Khoản 6 Điều 1 Quyết định 3523/QĐ-UBND 2023 Quy hoạch chung đô thị Thịnh Lộc huyện Hoằng Hoá Thanh Hóa

Điều 1. Phê duyệt đồ án Quy hoạch chung đô thị Thịnh Lộc, huyện Hoằng Hoá, tỉnh Thanh Hóa đến năm 2045, với những nội dung chính sau:
...
6. Cơ cấu sử dụng đất theo các chức năng
6.1. Bảng tổng hợp quy hoạch sử dụng đất

STT

Chức năng

Ký hiệu

Hiện trạng

Quy hoạch

Tỷ lệ (%)

A

ĐẤT XÂY DỰNG ĐÔ THỊ (I+II)

552,2

1.042,1

68,3

I

ĐẤT DÂN DỤNG

434,8

552,2

36,2

1

Đất đơn vị ở

291,9

364,9

23,9

1.1

Đất đơn vị ở hiện trạng cải tạo

227,3

227,3

1.2

Đất xen cư, tái định cư

TDC

37,4

37,4

1.3

Đất dịch vụ công cộng cấp đơn vị ở

CCO

27,3

34,1

1.4

Đất nhóm nhà ở mới

DCM

0,0

66,2

3

Đất công cộng, dịch vụ đô thị

CCD

2,7

12,0

0,8

3.1

Đất công trình công cộng

0,0

3,4

3.2

Đất công trình văn hóa thể thao

TDTT

0,0

5,1

3.3

Đất chợ

0,7

0,7

3.4

Đất trường THPT

GD-01

2,0

2,8

4

Đất cây xanh công cộng đô thị

CXDT

16,2

28,8

1,9

5

Đất giao thông đô thị

124,0

146,4

9,6

5.1

Đất giao thông

124,0

136,4

5.2

Đất bãi đỗ xe

0,0

10,0

II

ĐẤT NGOÀI DÂN DỤNG

117,4

489,9

32,1

1

Đất công nghiệp

CN

42,5

58,5

2

Đất An ninh Quốc phòng

CA

0,0

3,5

3

Trung tâm y tế (BV đa khoa cấp tiểu
vùng)

YT

0,0

3,4

4

Đất thương mại dịch vụ

DVTM

22,8

142,2

5

Đất di tích, tôn giáo

DT

4,1

6,0

6

Đất cây xanh

0,0

34,0

6.1

Đất cây xanh chuyên đề

0,0

13,0

6.2

Trung tâm thế dục thể thao

0,0

4,5

6.3

Cây xanh cách ly

0,0

16,5

7

Đất nghĩa trang

NT

15,4

10,8

8

Đất hạ tầng kỹ thuật

HTKT

1,6

9,2

9

Đất giao thông đối ngoại

31,0

79,7

10

Đất dự trữ phát triển

0,0

142,6

B

ĐẤT KHÁC

1.003,9

483,2

31,7

1

Đất nông nghiệp

998,6

471,5

2

Đất mặt nước

5,3

11,7

TỔNG (A+B)

1.525,3

1.525,3

100,0

6.2. Vị trí, quy mô các khu chức năng chính
6.2.1. Khu vực đất dân dụng: Tổng diện tích 552,2 ha.
a) Đất đơn vị ở: tổng diện tích 364,9 ha.
- Các khu dân cư hiện trạng: Cơ bản ổn định các khu dân cư hiện hữu, cải tạo hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, bổ sung các không gian công cộng, cây xanh, nhằm nâng cao dần chất lượng sống cho các khu dân cư, đáp ứng yêu cầu phát triển của đô thị theo các tiêu chí đô thị loại IV.
- Các nhóm nhà ở mới: Các khu dân cư phát triển mới được bố trí tập trung tại 03 khu vực và xen ghép tại các khu dân cư hiện có, bao gồm:
+ Khu vực 01: tại phía Đông xã Hoằng Đồng và Hoằng Thịnh, dọc theo tuyến đường kéo dài đường từ cầu Bút Sơn đi QL10.
+ Khu vực 02: tại khu vực phía Đông xã Hoằng Lộc và phía Bắc xã Hoằng Thái, dọc theo tuyến đường Thịnh Đông và trục cảnh quan đô thị.
+ Khu vực 03: tại khu vực cửa ngõ đô thị giao giữa tuyến tránh QL1 và trục cảnh quan đô thị.
+ Các khu dân cư mới khác được bố trí xen ghép với các khu dân cư hiện trạng, dọc theo các trục giao thông mở mới.
b) Đất công trình dịch vụ công cộng cấp đô thị: tổng diện tích 12,0 ha.
- Dành quỹ đất để bố trí 02 khu trung tâm dịch vụ công cộng cấp đô thị tại hai vị trí xã Hoằng Đồng - Hoằng Thịnh và vị trí xã Hoằng Lộc - Hoằng Thịnh với tổng diện tích khoảng 8,5 ha bao gồm các công trình hành chính và văn hóa, thể thao.
- Ổn định chợ Quăng hiện nay là chợ cấp đô thị, diện tích khoảng 0,7 ha.
- Các cơ quan hành chính và hạ tầng xã hội cấp xã hiện có được cải tạo chỉnh trang; khu vực xã Hoằng Thịnh được di chuyển đến vị trí mới phía Bắc trường THCS hiện có, định hướng sau khi toàn huyện Hoằng Hóa trở thành thị xã, khu vực này sẽ chuyển thành các công trình dịch vụ công cộng cấp đơn vị ở.
c) Đất công viên cây xanh đô thị: tổng diện tích 28,8 ha
Bố trí các công viên phục vụ cho các khu dân cư đô thị, trong đó tại các khu vực dân cư hiện hữu, bố trí các công viên trên cơ sở cải tạo các khu vực ao hồ hiện có, các khu vực phát triển mới, dành một phần đất nông nghiệp để bố trí các công viên phục vụ cho dân cư khu vực phát triển mới.
6.2.2. Khu vực đất ngoài dân dụng: Tổng diện tích khoảng 489,9 ha.
a) Đất An ninh Quốc phòng: Trong khu vực quy hoạch bố trí khu vực đất cơ quan dành cho Công an tỉnh tại khu vực xã Hoằng Đồng, ở phía Đông Quốc lộ 1, diện tích khoảng 2,5 ha và bố trí các trụ sở Công an xã đảm bảo diện tích theo yêu cầu.
b) Đất công nghiệp: tổng diện tích 58,5 ha.
- Các nhà máy hiện có như TCE Jean, NM bao bì, Quốc Đại, Lê Gia Phát, Sun Homes... được ổn định vị trí.
- Mở rộng cụm công nghiệp Thái Thắng về phía Tây lên tổng diện tích
50,0 ha, trong đó phần diện tích thuộc đô thị Thịnh Lộc khoảng 29,8 ha.
c) Đất trung tâm Y tế: Bố trí bệnh viện đa khoa 300-400 giường theo quy hoạch xây dựng vùng huyện Hoằng Hóa đã được phê duyệt để phục vụ cho khu vực phía Nam huyện, diện tích 3,4 ha.
d) Đất Thương mại dịch vụ: Bố trí các công trình thương mại dịch vụ dọc theo tuyến Quốc lộ 1 và các tuyến trục chính Đông Tây, đường tỉnh 510 để tạo điểm nhấn kiến trúc cho đô thị với tổng diện tích khoảng 142,2 ha.
e) Đất di tích, tôn giáo: Ổn định vị trí các khu đất di tích, tôn giáo tại các vị trí hiện có, dành quỹ đất để mở rộng và khôi phục các công trình di tích có giá trị như chùa Thiên Vương xã Hoằng Lộc, Chùa Dừa xã Hoằng Đồng, đền thờ Đức Thánh Đờn xã Hoằng Thịnh... tổng diện tích các công trình di tích, tôn giáo khoảng 6,0 ha.
f) Đất nghĩa trang:
Khoanh vùng và mở rộng một phần theo quy hoạch các nghĩa trang tập trung hiện có tại xã Hoằng Đồng (vị trí nghĩa địa Mã Cháy - diện tích khoảng 4,3ha), xã Hoằng Thái (vị trí phía Tây CCN Thái Thắng - diện tích khoảng 4,8ha) và xã Hoằng Thành (phía Đông trường mầm non - diện tích khoảng 1,7ha) để sử dụng theo hình thức cát táng, phục vụ cho nhu cầu đô thị. Đối với nhu cầu hung táng sử dụng nghĩa trang cấp huyện tại xã Hoằng Ngọc theo định hướng quy hoạch tỉnh. UBND huyện Hoằng Hóa có trách nhiệm xây dựng kế hoạch, lộ trình sử dụng các nghĩa trang hiện có của đô thị theo hình thức hung táng (trong giai đoạn đô thị chưa hình thành các khu dân cư, khu chức năng lân cận giáp các nghĩa trang, vẫn đảm bảo khoảng cách an toàn môi trường của nghĩa trang theo quy định hiện hành).
Các nghĩa trang nhỏ lẻ hiện có không đảm bảo khoảng cách ly theo quy định thì không được mở rộng, diện tích hiện có dành để nhu cầu trước mắt theo kế hoạch, lộ trình đảm bảo khoảng cách an toàn môi trường theo quy định, về lâu dài được trồng cây xanh cách ly và khuyến khích di chuyển sang các nghĩa trang tập trung.
Tổng diện tích đất nghĩa trang khoảng 10,8 ha.

Content:
Cơ cấu sử dụng đất theo các chức năng
6.1. Bảng tổng hợp quy hoạch sử dụng đất

STT

Chức năng

Ký hiệu

Hiện trạng

Quy hoạch

Tỷ lệ (%)

A

ĐẤT XÂY DỰNG ĐÔ THỊ (I+II)

552,2

1.042,1

68,3

I

ĐẤT DÂN DỤNG

434,8

552,2

36,2

1

Đất đơn vị ở

291,9

364,9

23,9

1.1

Đất đơn vị ở hiện trạng cải tạo

227,3

227,3

1.2

Đất xen cư, tái định cư

TDC

37,4

37,4

1.3

Đất dịch vụ công cộng cấp đơn vị ở

CCO

27,3

34,1

1.4

Đất nhóm nhà ở mới

DCM

0,0

66,2

3

Đất công cộng, dịch vụ đô thị

CCD

2,7

12,0

0,8

3.1

Đất công trình công cộng

0,0

3,4

3.2

Đất công trình văn hóa thể thao

TDTT

0,0

5,1

3.3

Đất chợ

0,7

0,7

3.4

Đất trường THPT

GD-01

2,0

2,8

4

Đất cây xanh công cộng đô thị

CXDT

16,2

28,8

1,9

5

Đất giao thông đô thị

124,0

146,4

9,6

5.1

Đất giao thông

124,0

136,4

5.2

Đất bãi đỗ xe

0,0

10,0

II

ĐẤT NGOÀI DÂN DỤNG

117,4

489,9

32,1

1

Đất công nghiệp

CN

42,5

58,5

2

Đất An ninh Quốc phòng

CA

0,0

3,5

3

Trung tâm y tế (BV đa khoa cấp tiểu
vùng)

YT

0,0

3,4

4

Đất thương mại dịch vụ

DVTM

22,8

142,2

5

Đất di tích, tôn giáo

DT

4,1

6,0

6

Đất cây xanh

0,0

34,0

6.1

Đất cây xanh chuyên đề

0,0

13,0

6.2

Trung tâm thế dục thể thao

0,0

4,5

6.3

Cây xanh cách ly

0,0

16,5

7

Đất nghĩa trang

NT

15,4

10,8

8

Đất hạ tầng kỹ thuật

HTKT

1,6

9,2

9

Đất giao thông đối ngoại

31,0

79,7

10

Đất dự trữ phát triển

0,0

142,6

B

ĐẤT KHÁC

1.003,9

483,2

31,7

1

Đất nông nghiệp

998,6

471,5

2

Đất mặt nước

5,3

11,7

TỔNG (A+B)

1.525,3

1.525,3

100,0

6.2. Vị trí, quy mô các khu chức năng chính
6.2.1. Khu vực đất dân dụng: Tổng diện tích 552,2 ha.
a) Đất đơn vị ở: tổng diện tích 364,9 ha.
- Các khu dân cư hiện trạng: Cơ bản ổn định các khu dân cư hiện hữu, cải tạo hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, bổ sung các không gian công cộng, cây xanh, nhằm nâng cao dần chất lượng sống cho các khu dân cư, đáp ứng yêu cầu phát triển của đô thị theo các tiêu chí đô thị loại IV.
- Các nhóm nhà ở mới: Các khu dân cư phát triển mới được bố trí tập trung tại 03 khu vực và xen ghép tại các khu dân cư hiện có, bao gồm:
+ Khu vực 01: tại phía Đông xã Hoằng Đồng và Hoằng Thịnh, dọc theo tuyến đường kéo dài đường từ cầu Bút Sơn đi QL10.
+ Khu vực 02: tại khu vực phía Đông xã Hoằng Lộc và phía Bắc xã Hoằng Thái, dọc theo tuyến đường Thịnh Đông và trục cảnh quan đô thị.
+ Khu vực 03: tại khu vực cửa ngõ đô thị giao giữa tuyến tránh QL1 và trục cảnh quan đô thị.
+ Các khu dân cư mới khác được bố trí xen ghép với các khu dân cư hiện trạng, dọc theo các trục giao thông mở mới.
b) Đất công trình dịch vụ công cộng cấp đô thị: tổng diện tích 12,0 ha.
- Dành quỹ đất để bố trí 02 khu trung tâm dịch vụ công cộng cấp đô thị tại hai vị trí xã Hoằng Đồng - Hoằng Thịnh và vị trí xã Hoằng Lộc - Hoằng Thịnh với tổng diện tích khoảng 8,5 ha bao gồm các công trình hành chính và văn hóa, thể thao.
- Ổn định chợ Quăng hiện nay là chợ cấp đô thị, diện tích khoảng 0,7 ha.
- Các cơ quan hành chính và hạ tầng xã hội cấp xã hiện có được cải tạo chỉnh trang; khu vực xã Hoằng Thịnh được di chuyển đến vị trí mới phía Bắc trường THCS hiện có, định hướng sau khi toàn huyện Hoằng Hóa trở thành thị xã, khu vực này sẽ chuyển thành các công trình dịch vụ công cộng cấp đơn vị ở.
c) Đất công viên cây xanh đô thị: tổng diện tích 28,8 ha
Bố trí các công viên phục vụ cho các khu dân cư đô thị, trong đó tại các khu vực dân cư hiện hữu, bố trí các công viên trên cơ sở cải tạo các khu vực ao hồ hiện có, các khu vực phát triển mới, dành một phần đất nông nghiệp để bố trí các công viên phục vụ cho dân cư khu vực phát triển mới.
6.2.2. Khu vực đất ngoài dân dụng: Tổng diện tích khoảng 489,9 ha.
a) Đất An ninh Quốc phòng: Trong khu vực quy hoạch bố trí khu vực đất cơ quan dành cho Công an tỉnh tại khu vực xã Hoằng Đồng, ở phía Đông Quốc lộ 1, diện tích khoảng 2,5 ha và bố trí các trụ sở Công an xã đảm bảo diện tích theo yêu cầu.
b) Đất công nghiệp: tổng diện tích 58,5 ha.
- Các nhà máy hiện có như TCE Jean, NM bao bì, Quốc Đại, Lê Gia Phát, Sun Homes... được ổn định vị trí.
- Mở rộng cụm công nghiệp Thái Thắng về phía Tây lên tổng diện tích
50,0 ha, trong đó phần diện tích thuộc đô thị Thịnh Lộc khoảng 29,8 ha.
c) Đất trung tâm Y tế: Bố trí bệnh viện đa khoa 300-400 giường theo quy hoạch xây dựng vùng huyện Hoằng Hóa đã được phê duyệt để phục vụ cho khu vực phía Nam huyện, diện tích 3,4 ha.
d) Đất Thương mại dịch vụ: Bố trí các công trình thương mại dịch vụ dọc theo tuyến Quốc lộ 1 và các tuyến trục chính Đông Tây, đường tỉnh 510 để tạo điểm nhấn kiến trúc cho đô thị với tổng diện tích khoảng 142,2 ha.
e) Đất di tích, tôn giáo: Ổn định vị trí các khu đất di tích, tôn giáo tại các vị trí hiện có, dành quỹ đất để mở rộng và khôi phục các công trình di tích có giá trị như chùa Thiên Vương xã Hoằng Lộc, Chùa Dừa xã Hoằng Đồng, đền thờ Đức Thánh Đờn xã Hoằng Thịnh... tổng diện tích các công trình di tích, tôn giáo khoảng 6,0 ha.
f) Đất nghĩa trang:
Khoanh vùng và mở rộng một phần theo quy hoạch các nghĩa trang tập trung hiện có tại xã Hoằng Đồng (vị trí nghĩa địa Mã Cháy - diện tích khoảng 4,3ha), xã Hoằng Thái (vị trí phía Tây CCN Thái Thắng - diện tích khoảng 4,8ha) và xã Hoằng Thành (phía Đông trường mầm non - diện tích khoảng 1,7ha) để sử dụng theo hình thức cát táng, phục vụ cho nhu cầu đô thị. Đối với nhu cầu hung táng sử dụng nghĩa trang cấp huyện tại xã Hoằng Ngọc theo định hướng quy hoạch tỉnh. UBND huyện Hoằng Hóa có trách nhiệm xây dựng kế hoạch, lộ trình sử dụng các nghĩa trang hiện có của đô thị theo hình thức hung táng (trong giai đoạn đô thị chưa hình thành các khu dân cư, khu chức năng lân cận giáp các nghĩa trang, vẫn đảm bảo khoảng cách an toàn môi trường của nghĩa trang theo quy định hiện hành).
Các nghĩa trang nhỏ lẻ hiện có không đảm bảo khoảng cách ly theo quy định thì không được mở rộng, diện tích hiện có dành để nhu cầu trước mắt theo kế hoạch, lộ trình đảm bảo khoảng cách an toàn môi trường theo quy định, về lâu dài được trồng cây xanh cách ly và khuyến khích di chuyển sang các nghĩa trang tập trung.
Tổng diện tích đất nghĩa trang khoảng 10,8 ha.