Document: Điều 1 Quyết định 5156/QĐ-UBND điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết phường Ô Chợ Dừa Hà Nội 2016

Type: {"issuing_agency": "Thành phố Hà Nội", "promulgation_date": "20/09/2016", "sign_number": "5156/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Đức Chung", "type": "Quyết định"}
Issuing Agency: {"issuing_agency": "Thành phố Hà Nội", "promulgation_date": "20/09/2016", "sign_number": "5156/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Đức Chung", "type": "Quyết định"}
Promulgation Date: {"issuing_agency": "Thành phố Hà Nội", "promulgation_date": "20/09/2016", "sign_number": "5156/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Đức Chung", "type": "Quyết định"}
Sign Number: {"issuing_agency": "Thành phố Hà Nội", "promulgation_date": "20/09/2016", "sign_number": "5156/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Đức Chung", "type": "Quyết định"}
Signer: {"issuing_agency": "Thành phố Hà Nội", "promulgation_date": "20/09/2016", "sign_number": "5156/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Đức Chung", "type": "Quyết định"}

Full Text:
Điều 1 Quyết định 5156/QĐ-UBND điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết phường Ô Chợ Dừa Hà Nội 2016 có nội dung như sau:

Điều 1. Phê duyệt Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết phường Ô Chợ Dừa, quận Đống Đa, tỷ lệ 1/500 - Tại ô quy hoạch ký hiệu III.3-CC2 (phần quy hoạch sử dụng đất và tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan).
1. Vị trí, giới hạn và quy mô nghiên cứu điều chỉnh:
a. Vị trí: Khu đất nghiên cứu điều chỉnh cục bộ quy hoạch thuộc địa giới hành chính phường Ô Chợ Dừa, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội.
b. Giới hạn:
- Phía Tây Bắc giáp phố Hoàng Cầu.
- Phía Đông Bắc giáp ngõ 51 phố Hoàng Cầu.
- Phía Tây Nam giáp ngõ 53 phố Hoàng Cầu.
- Phía Đông Nam giáp phố Trần Quang Diệu.
c. Quy mô nghiên cứu điều chỉnh khoảng 13.454m2.
2. Nguyên tắc điều chỉnh:
- Việc điều chỉnh quy hoạch tại khu đất nêu trên phải phù hợp với định hướng Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt và Quy hoạch phân khu đô thị H1-3, tỷ lệ 1/2000 đang hoàn chỉnh, tuân thủ Quy chuẩn xây dựng Việt Nam, Tiêu chuẩn thiết kế chuyên ngành, đảm bảo khớp nối đồng bộ về không gian kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật trong và ngoài khu vực điều chỉnh quy hoạch; không ảnh hưởng đến hạ tầng kỹ thuật chung của khu vực.
- Ranh giới, diện tích, chỉ tiêu và phân khu chức năng của các ô quy hoạch khác (ngoài ô quy hoạch III.3-CC2 nêu trên) trong Quy hoạch chi tiết phường Ô Chợ Dừa, quận Đống Đa, tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt không nằm trong phạm vi điều chỉnh của đồ án này.
3. Nội dung điều chỉnh cục bộ:
a. Quy hoạch sử dụng đất:
- Theo Quy hoạch chi tiết phường Ô Chợ Dừa, quận Đống Đa, tỷ lệ 1/500 (phần quy hoạch sử dụng đất) đã được UBND Thành phố phê duyệt tại Quyết định số 153/2002/QĐ-UB ngày 15/11/2002, tại ô quy hoạch ký hiệu III.3-CC2 được xác định chức năng là đất công cộng (xây dựng sân bóng đá).
- Nay điều chỉnh ô quy hoạch ký hiệu III.3-CC2 nêu trên từ chức năng đất công cộng (xây dựng sân bóng đá) thành đất công cộng (xây dựng trụ sở cơ quan).
Trên cơ sở đề xuất điều chỉnh cục bộ nêu trên, ô quy hoạch ký hiệu III.3-CC2 có chức năng và các chỉ tiêu quy hoạch sử dụng đất như sau:

Theo Quy hoạch chi tiết phường Ô Chợ Dừa, tỷ lệ 1/500 được UBND Thành phố phê duyệt tại Quyết định số 153/2002/QĐ-UB ngày 15/11/2002

Điều chỉnh

Diện tích ô quy hoạch (m2)

13.499

13.454 (*)

Chức năng sử dụng đất

Đất công cộng (xây dựng sân bóng đá)

Đất công cộng (xây dựng trụ sở cơ quan)

Mật độ xây dựng (%)

7,3

38

Tầng cao trung bình (tầng)

2

2,25

Hệ số sử dụng đất (lần)

0,13

0,85

Ghi chú:
- Đảm bảo bố trí đủ diện tích đất đường giao thông nội bộ, chỗ đỗ xe đáp ứng đủ nhu cầu bản thân công trình và khách vãng lai theo đúng quy định.
- Đảm bảo khoảng cách công trình tới chỉ giới đường đỏ, khoảng lùi công trình đến ranh giới đất và công trình lân cận tuân thủ Quy chuẩn xây dựng Việt Nam về quy hoạch xây dựng và Tiêu chuẩn thiết kế chuyên ngành.
- Quá trình lập dự án đầu tư cần tính toán cụ thể nhu cầu công suất hệ thống hạ tầng kỹ thuật (cấp điện, cấp thoát nước...) cho dự án; Liên hệ với các cơ quan quản lý chuyên ngành để thỏa thuận về vị trí đấu nối, nguồn cấp, nhu cầu công suất của hệ thống hạ tầng kỹ thuật và các vấn đề có liên quan, đảm bảo khớp nối đồng bộ hạ tầng kỹ thuật khu vực.
- Quá trình triển khai dự án đầu tư xây dựng và khai thác sử dụng công trình phải tuân thủ các quy định của Quy chuẩn xây dựng Việt Nam, Tiêu chuẩn thiết kế chuyên ngành; Tuân thủ các quy định về an toàn phòng cháy chữa cháy, vệ sinh môi trường, thoát người... theo quy định.
- (*) Được xác định trên Cơ sở Bản đồ hiện trạng, tỷ lệ 1/500 do Công ty cổ phần Địa chính Hà Nội lập tháng 4/2016 và bản vẽ Chỉ giới đường đỏ do Viện Quy hoạch xây dựng Hà Nội lập ngày 23/5/2016. Diện tích ô đất sẽ được xác định chính xác ở bước lập dự án đầu tư và được cấp thẩm quyền phê duyệt.
b. Quy hoạch tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan:
Theo bản vẽ quy hoạch tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan đã được UBND Thành phố phê duyệt, trên khu đất có 01 công trình cao 03 tầng.
Nay đề xuất điều chỉnh với nội dung: Trụ sở Quận ủy-HĐND-UBND quận Đống Đa bao gồm các công trình: Khối nhà Quận ủy-HĐND-UBND cao 05 tầng và các công trình phụ trợ khác cao 1 - 2 tầng.

Content:
Điều 1. Phê duyệt Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết phường Ô Chợ Dừa, quận Đống Đa, tỷ lệ 1/500 - Tại ô quy hoạch ký hiệu III.3-CC2 (phần quy hoạch sử dụng đất và tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan).
1. Vị trí, giới hạn và quy mô nghiên cứu điều chỉnh:
a. Vị trí: Khu đất nghiên cứu điều chỉnh cục bộ quy hoạch thuộc địa giới hành chính phường Ô Chợ Dừa, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội.
b. Giới hạn:
- Phía Tây Bắc giáp phố Hoàng Cầu.
- Phía Đông Bắc giáp ngõ 51 phố Hoàng Cầu.
- Phía Tây Nam giáp ngõ 53 phố Hoàng Cầu.
- Phía Đông Nam giáp phố Trần Quang Diệu.
c. Quy mô nghiên cứu điều chỉnh khoảng 13.454m2.
2. Nguyên tắc điều chỉnh:
- Việc điều chỉnh quy hoạch tại khu đất nêu trên phải phù hợp với định hướng Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt và Quy hoạch phân khu đô thị H1-3, tỷ lệ 1/2000 đang hoàn chỉnh, tuân thủ Quy chuẩn xây dựng Việt Nam, Tiêu chuẩn thiết kế chuyên ngành, đảm bảo khớp nối đồng bộ về không gian kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật trong và ngoài khu vực điều chỉnh quy hoạch; không ảnh hưởng đến hạ tầng kỹ thuật chung của khu vực.
- Ranh giới, diện tích, chỉ tiêu và phân khu chức năng của các ô quy hoạch khác (ngoài ô quy hoạch III.3-CC2 nêu trên) trong Quy hoạch chi tiết phường Ô Chợ Dừa, quận Đống Đa, tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt không nằm trong phạm vi điều chỉnh của đồ án này.
3. Nội dung điều chỉnh cục bộ:
a. Quy hoạch sử dụng đất:
- Theo Quy hoạch chi tiết phường Ô Chợ Dừa, quận Đống Đa, tỷ lệ 1/500 (phần quy hoạch sử dụng đất) đã được UBND Thành phố phê duyệt tại Quyết định số 153/2002/QĐ-UB ngày 15/11/2002, tại ô quy hoạch ký hiệu III.3-CC2 được xác định chức năng là đất công cộng (xây dựng sân bóng đá).
- Nay điều chỉnh ô quy hoạch ký hiệu III.3-CC2 nêu trên từ chức năng đất công cộng (xây dựng sân bóng đá) thành đất công cộng (xây dựng trụ sở cơ quan).
Trên cơ sở đề xuất điều chỉnh cục bộ nêu trên, ô quy hoạch ký hiệu III.3-CC2 có chức năng và các chỉ tiêu quy hoạch sử dụng đất như sau:

Theo Quy hoạch chi tiết phường Ô Chợ Dừa, tỷ lệ 1/500 được UBND Thành phố phê duyệt tại Quyết định số 153/2002/QĐ-UB ngày 15/11/2002

Điều chỉnh

Diện tích ô quy hoạch (m2)

13.499

13.454 (*)

Chức năng sử dụng đất

Đất công cộng (xây dựng sân bóng đá)

Đất công cộng (xây dựng trụ sở cơ quan)

Mật độ xây dựng (%)

7,3

38

Tầng cao trung bình (tầng)

2

2,25

Hệ số sử dụng đất (lần)

0,13

0,85

Ghi chú:
- Đảm bảo bố trí đủ diện tích đất đường giao thông nội bộ, chỗ đỗ xe đáp ứng đủ nhu cầu bản thân công trình và khách vãng lai theo đúng quy định.
- Đảm bảo khoảng cách công trình tới chỉ giới đường đỏ, khoảng lùi công trình đến ranh giới đất và công trình lân cận tuân thủ Quy chuẩn xây dựng Việt Nam về quy hoạch xây dựng và Tiêu chuẩn thiết kế chuyên ngành.
- Quá trình lập dự án đầu tư cần tính toán cụ thể nhu cầu công suất hệ thống hạ tầng kỹ thuật (cấp điện, cấp thoát nước...) cho dự án; Liên hệ với các cơ quan quản lý chuyên ngành để thỏa thuận về vị trí đấu nối, nguồn cấp, nhu cầu công suất của hệ thống hạ tầng kỹ thuật và các vấn đề có liên quan, đảm bảo khớp nối đồng bộ hạ tầng kỹ thuật khu vực.
- Quá trình triển khai dự án đầu tư xây dựng và khai thác sử dụng công trình phải tuân thủ các quy định của Quy chuẩn xây dựng Việt Nam, Tiêu chuẩn thiết kế chuyên ngành; Tuân thủ các quy định về an toàn phòng cháy chữa cháy, vệ sinh môi trường, thoát người... theo quy định.
- (*) Được xác định trên Cơ sở Bản đồ hiện trạng, tỷ lệ 1/500 do Công ty cổ phần Địa chính Hà Nội lập tháng 4/2016 và bản vẽ Chỉ giới đường đỏ do Viện Quy hoạch xây dựng Hà Nội lập ngày 23/5/2016. Diện tích ô đất sẽ được xác định chính xác ở bước lập dự án đầu tư và được cấp thẩm quyền phê duyệt.
b. Quy hoạch tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan:
Theo bản vẽ quy hoạch tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan đã được UBND Thành phố phê duyệt, trên khu đất có 01 công trình cao 03 tầng.
Nay đề xuất điều chỉnh với nội dung: Trụ sở Quận ủy-HĐND-UBND quận Đống Đa bao gồm các công trình: Khối nhà Quận ủy-HĐND-UBND cao 05 tầng và các công trình phụ trợ khác cao 1 - 2 tầng.