Document: Điều 1 Quyết định 3120/QĐ-UBND 2012 quy hoạch chi tiết xây dựng khu đô thị du lịch sinh thái Cần Thơ

Type: {"issuing_agency": "Thành phố Cần Thơ", "promulgation_date": "11/12/2012", "sign_number": "3120/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Thanh Sơn", "type": "Quyết định"}
Issuing Agency: {"issuing_agency": "Thành phố Cần Thơ", "promulgation_date": "11/12/2012", "sign_number": "3120/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Thanh Sơn", "type": "Quyết định"}
Promulgation Date: {"issuing_agency": "Thành phố Cần Thơ", "promulgation_date": "11/12/2012", "sign_number": "3120/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Thanh Sơn", "type": "Quyết định"}
Sign Number: {"issuing_agency": "Thành phố Cần Thơ", "promulgation_date": "11/12/2012", "sign_number": "3120/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Thanh Sơn", "type": "Quyết định"}
Signer: {"issuing_agency": "Thành phố Cần Thơ", "promulgation_date": "11/12/2012", "sign_number": "3120/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Thanh Sơn", "type": "Quyết định"}

Full Text:
Điều 1 Quyết định 3120/QĐ-UBND 2012 quy hoạch chi tiết xây dựng khu đô thị du lịch sinh thái Cần Thơ có nội dung như sau:

Điều 1. Phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đô thị du lịch sinh thái Cồn Ấu (giai đoạn 1: 21,45 ha), phường Hưng Phú, quận Cái Răng, thành phố Cần Thơ, với các nội dung cụ thể như sau:
1. Tên đồ án quy hoạch:
Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đô thị du lịch sinh thái Cồn Ấu (giai đoạn 1: 21,45 ha), phường Hưng Phú, quận Cái Răng, thành phố Cần Thơ.
2. Chủ đầu tư:
Công ty Trách nhiệm hữu hạn Một thành viên Địa ốc NoVa Cồn Ấu.
3. Phạm vi, ranh giới và quy mô:
a) Phạm vi, ranh giới quy hoạch:
Vị trí khu đất thuộc phường Hưng Phú, quận Cái Răng, thành phố Cần Thơ, có tứ cận tiếp giáp như sau:
- Phía Đông Bắc: Giáp sông Hậu;
- Phía Đông Nam và Tây Nam: Giáp rạch tự nhiên và khu đất Cồn Ấu còn lại;
- Phía Tây Bắc: Giáp ngã ba sông Cần Thơ và Sông Hậu.
b) Quy mô:
- Quy mô diện tích lập quy hoạch: Khoảng 21,45 ha.
- Quy mô phục vụ: Khoảng 500 người.
4. Tính chất khu vực lập quy hoạch (giai đoạn 1):
Tính chất của khu quy hoạch là khu du lịch sinh thái mang đặc trưng sinh thái miệt vườn Nam Bộ.
5. Quy hoạch sử dụng đất:
BẢNG TỔNG HỢP QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT

STT

Loại đất

Diện tích (ha)

Tỷ lệ (%)

1

Khu trung tâm - dịch vụ - vui chơi.

2,34

10,91

2

Khu công trình du lịch (Bungalow và biệt thự nghỉ dưỡng).

3,72

17,34

3

Cây xanh cách ly, cảnh quan, mặt nước, thể dục thể thao.

11,76

54,83

4

Khu hạ tầng kỹ thuật.

0,11

0,51

5

Giao thông, bến bãi.

3,52

16,41

Tổng cộng:

21,45

100,00

6. Quy hoạch không gian kiến trúc cảnh quan:
Tổ chức không gian dựa trên việc khai thác thế mạnh về điều kiện tự nhiên, đất đai, cảnh quan thiên nhiên đặc thù của khu vực; đặc biệt chú ý tới việc cân bằng sinh thái khu vực.
Việc quy hoạch xây dựng các công trình chức năng trong khu quy hoạch cần phải đảm bảo các quy định chung, cụ thể như sau:
- Mật độ xây dựng gộp tối đa là 25%.
- Khoảng lùi xây dựng công trình so với đỉnh kè dọc theo Sông Hậu và rạch tự nhiên: tối thiểu 10m.
- Các công trình khi thiết kế xây dựng tùy theo tính chất và chức năng công trình phải phù hợp theo quy hoạch không gian kiến trúc cảnh quan và thiết kế đô thị cho toàn khu.
- Các công trình kỹ thuật như cầu tàu, bến thuyền, kè khi thiết kế xây dựng phải có thỏa thuận với cơ quan quản lý và phù hợp các quy định hiện hành.
Ngoài ra, các công trình khi xây dựng phải đạt được một số yêu cầu về quy hoạch sử dụng đất, các chỉ tiêu xây dựng nhằm đảm bảo về mỹ quan đô thị và phù hợp với các tiêu chuẩn quy chuẩn hiện hành về xây dựng khu đô thị du lịch sinh thái tại Việt Nam, cụ thể như sau:
a) Khu biệt thự nghỉ dưỡng:
Khu biệt thự nghỉ dưỡng có ký hiệu BT1-10, chức năng là khu nghỉ dưỡng dạng biệt thự xây dựng với hình thức kiến trúc công trình trên nền đất hoặc trên cọc, được quy định về xây dựng cụ thể:
- Mật độ xây dựng công trình phải đảm bảo phù hợp với tiêu chí về sinh thái.
- Tầng cao xây dựng tối đa: 02 tầng.
b) Khu du lịch:
Khu dịch vụ du lịch, nghỉ dưỡng và vui chơi giải trí được quy định về xây dựng cụ thể:
- Khu Bungalow (ký hiệu B1-3):
+ Mật độ xây dựng tối đa: 25%;
+ Tầng cao xây dựng tối đa: 01 tầng.
- Khu trung tâm (ký hiệu TT):
+ Mật độ xây dựng tối đa: 60%;
+ Tầng cao xây dựng tối đa: 02 tầng.
- Khu dịch vụ du lịch (ký hiệu DV1-2):
+ Mật độ xây dựng tối đa: 60%;
+ Tầng cao xây dựng tối đa: 02 tầng.
- Khu vui chơi giải trí (ký hiệu VC):
+ Mật độ xây dựng tối đa: 25%;
+ Tầng cao xây dựng tối đa: 02 tầng.
- Khu cây xanh thể dục thể thao (ký hiệu CX1-2):
+ Mật độ xây dựng tối đa: 5%;
+ Tầng cao xây dựng: 01 tầng.
- Công trình kỹ thuật đầu mối (ký hiệu HT): Xây dựng khu kỹ thuật đồng bộ, công nghệ hiện đại, đảm bảo an toàn và vệ sinh môi trường.
+ Mật độ xây dựng tối đa: 40%;
+ Tầng cao xây dựng: 01 tầng.
7. Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật:
a) Quy hoạch san nền:
- Cao độ xây dựng tối thiểu đối với hạng mục công trình không cho phép ngập: +2,5m (theo hệ cao độ Quốc gia Hòn Dấu).
- Trong khu quy hoạch, có nhiều khu vực với cao độ san lấp khác nhau phù hợp loại hình du lịch sinh thái mang nét đặc trưng sông nước vùng đồng bằng sông Cửu Long.
b) Quy hoạch giao thông:
Quy hoạch hệ thống giao thông (tùy theo hình thức) phải có thiết kế hài hòa với cảnh quan chung; đảm bảo yêu cầu phục vụ và phải đấu nối đồng bộ cho cả khu quy hoạch.
c) Quy hoạch cấp điện:
- Xây dựng trạm phát điện kết hợp với nguồn cấp điện sử dụng năng lượng mặt trời cấp điện cho Khu du lịch. Các công trình sẽ sử dụng năng lượng mặt trời kết hợp mạng lưới cấp điện từ máy phát để cấp điện phục vụ cho công trình.
- Các hệ thống chiếu sáng bên ngoài công trình và năng lượng như nước nóng sẽ sử dụng nguồn cấp điện là năng lượng mặt trời.
- Mạng lưới cấp điện chiếu sáng đường giao thông: Sử dụng đèn Led công suất 96W -150W sử dụng năng lượng mặt trời và nguồn điện lưới cấp điện chiếu sáng cho khu quy hoạch.
d) Quy hoạch cấp nước:
Nguồn nước cấp cho khu du lịch được lấy từ nguồn nước mặt là sông Hậu, thông qua trạm xử lý cấp nước cục bộ cấp cho khu du lịch. Công suất trạm xử lý nước cấp: 280 m3/ngày - đêm.
Mạng lưới cấp nước được bố trí khép kín dạng mạch vòng kết hợp mạng lưới phân nhánh, bố trí các trụ cứu hỏa trên hệ thống cấp nước chính (khoảng cách giữa các trụ không quá 150m) phục vụ công tác phòng cháy chữa cháy trong khu vực.
đ) Quy hoạch thoát nước và vệ sinh môi trường:
Hệ thống thoát nước thiết kế theo hình thức tách riêng hoàn toàn hệ thống thoát nước mưa với hệ thống thoát nước thải sinh hoạt:
- Hệ thống thoát nước mưa:
Nước mưa được gom bằng hệ thống mương hở và cống bê tông cốt thép. Sau đó được xả thẳng ra sông và rạch xung quanh.
- Hệ thống thoát nước thải sinh hoạt:
Nước thải của từng công trình phải được xử lý vi sinh bằng bể tự hoại đúng tiêu chuẩn kỹ thuật. Sau đó mới được thu vào các hố ga trước khi dẫn ra cống chung rồi đưa về trạm xử lý cục bộ nằm trong khu quy hoạch. Công suất của trạm xử lý là Q = 115 m3/ngày đêm.
- Vệ sinh môi trường:
+ Bố trí các thùng rác công cộng có nắp đậy kín đặt trên vỉa hè, cách nhau khoảng 50m.
+ Rác thải sinh hoạt được tổ chức phân loại tại nguồn và được đội vệ sinh thu gom hàng ngày về trạm trung chuyển.
e) Hệ thống thông tin liên lạc:
Đấu nối hệ thống thông tin liên lạc từ tuyến cáp quang của thành phố đến các tổng đài trung tâm.
8. Các biện pháp bảo vệ môi trường:
- Lập các đơn vị quản lý, bố trí nhân lực, bổ sung các thiết bị phục vụ cho công tác môi trường, quản lý và cải tạo các nguồn ô nhiễm. Xây dựng các quy định cụ thể để bảo vệ môi trường trong quá trình triển khai dự án.
- Bố trí không gian hợp lý với hệ thống hạ tầng hoàn chỉnh, đảm bảo cho một khu đô thị du lịch có trật tự, kiểm soát được các vấn đề về môi trường.
- Xây dựng hệ thống hạ tầng với kỹ thuật tiên tiến để giải quyết về nước thải và chất thải rắn.
- Hạn chế ô nhiễm môi trường và làm cho môi trường sống tốt hơn trong suốt quá trình trước, trong và sau khi dự án được triển khai.
- Đối với các công trình xây dựng trong dự án quy hoạch cần phải đảm bảo chỉ tiêu quy định, tăng cường bố trí cây xanh, thảm cỏ. Lựa chọn các vật liệu xây dựng và sử dụng thiết bị thân thiện với môi trường và phù hợp cảnh quan tự nhiên.
- Tổ chức công tác giáo dục, tuyên truyền nâng cao ý thức bảo vệ môi trường cho người lưu trú thường xuyên và không thường xuyên.

Content:
Điều 1. Phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đô thị du lịch sinh thái Cồn Ấu (giai đoạn 1: 21,45 ha), phường Hưng Phú, quận Cái Răng, thành phố Cần Thơ, với các nội dung cụ thể như sau:
1. Tên đồ án quy hoạch:
Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đô thị du lịch sinh thái Cồn Ấu (giai đoạn 1: 21,45 ha), phường Hưng Phú, quận Cái Răng, thành phố Cần Thơ.
2. Chủ đầu tư:
Công ty Trách nhiệm hữu hạn Một thành viên Địa ốc NoVa Cồn Ấu.
3. Phạm vi, ranh giới và quy mô:
a) Phạm vi, ranh giới quy hoạch:
Vị trí khu đất thuộc phường Hưng Phú, quận Cái Răng, thành phố Cần Thơ, có tứ cận tiếp giáp như sau:
- Phía Đông Bắc: Giáp sông Hậu;
- Phía Đông Nam và Tây Nam: Giáp rạch tự nhiên và khu đất Cồn Ấu còn lại;
- Phía Tây Bắc: Giáp ngã ba sông Cần Thơ và Sông Hậu.
b) Quy mô:
- Quy mô diện tích lập quy hoạch: Khoảng 21,45 ha.
- Quy mô phục vụ: Khoảng 500 người.
4. Tính chất khu vực lập quy hoạch (giai đoạn 1):
Tính chất của khu quy hoạch là khu du lịch sinh thái mang đặc trưng sinh thái miệt vườn Nam Bộ.
5. Quy hoạch sử dụng đất:
BẢNG TỔNG HỢP QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT

STT

Loại đất

Diện tích (ha)

Tỷ lệ (%)

1

Khu trung tâm - dịch vụ - vui chơi.

2,34

10,91

2

Khu công trình du lịch (Bungalow và biệt thự nghỉ dưỡng).

3,72

17,34

3

Cây xanh cách ly, cảnh quan, mặt nước, thể dục thể thao.

11,76

54,83

4

Khu hạ tầng kỹ thuật.

0,11

0,51

5

Giao thông, bến bãi.

3,52

16,41

Tổng cộng:

21,45

100,00

6. Quy hoạch không gian kiến trúc cảnh quan:
Tổ chức không gian dựa trên việc khai thác thế mạnh về điều kiện tự nhiên, đất đai, cảnh quan thiên nhiên đặc thù của khu vực; đặc biệt chú ý tới việc cân bằng sinh thái khu vực.
Việc quy hoạch xây dựng các công trình chức năng trong khu quy hoạch cần phải đảm bảo các quy định chung, cụ thể như sau:
- Mật độ xây dựng gộp tối đa là 25%.
- Khoảng lùi xây dựng công trình so với đỉnh kè dọc theo Sông Hậu và rạch tự nhiên: tối thiểu 10m.
- Các công trình khi thiết kế xây dựng tùy theo tính chất và chức năng công trình phải phù hợp theo quy hoạch không gian kiến trúc cảnh quan và thiết kế đô thị cho toàn khu.
- Các công trình kỹ thuật như cầu tàu, bến thuyền, kè khi thiết kế xây dựng phải có thỏa thuận với cơ quan quản lý và phù hợp các quy định hiện hành.
Ngoài ra, các công trình khi xây dựng phải đạt được một số yêu cầu về quy hoạch sử dụng đất, các chỉ tiêu xây dựng nhằm đảm bảo về mỹ quan đô thị và phù hợp với các tiêu chuẩn quy chuẩn hiện hành về xây dựng khu đô thị du lịch sinh thái tại Việt Nam, cụ thể như sau:
a) Khu biệt thự nghỉ dưỡng:
Khu biệt thự nghỉ dưỡng có ký hiệu BT1-10, chức năng là khu nghỉ dưỡng dạng biệt thự xây dựng với hình thức kiến trúc công trình trên nền đất hoặc trên cọc, được quy định về xây dựng cụ thể:
- Mật độ xây dựng công trình phải đảm bảo phù hợp với tiêu chí về sinh thái.
- Tầng cao xây dựng tối đa: 02 tầng.
b) Khu du lịch:
Khu dịch vụ du lịch, nghỉ dưỡng và vui chơi giải trí được quy định về xây dựng cụ thể:
- Khu Bungalow (ký hiệu B1-3):
+ Mật độ xây dựng tối đa: 25%;
+ Tầng cao xây dựng tối đa: 01 tầng.
- Khu trung tâm (ký hiệu TT):
+ Mật độ xây dựng tối đa: 60%;
+ Tầng cao xây dựng tối đa: 02 tầng.
- Khu dịch vụ du lịch (ký hiệu DV1-2):
+ Mật độ xây dựng tối đa: 60%;
+ Tầng cao xây dựng tối đa: 02 tầng.
- Khu vui chơi giải trí (ký hiệu VC):
+ Mật độ xây dựng tối đa: 25%;
+ Tầng cao xây dựng tối đa: 02 tầng.
- Khu cây xanh thể dục thể thao (ký hiệu CX1-2):
+ Mật độ xây dựng tối đa: 5%;
+ Tầng cao xây dựng: 01 tầng.
- Công trình kỹ thuật đầu mối (ký hiệu HT): Xây dựng khu kỹ thuật đồng bộ, công nghệ hiện đại, đảm bảo an toàn và vệ sinh môi trường.
+ Mật độ xây dựng tối đa: 40%;
+ Tầng cao xây dựng: 01 tầng.
7. Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật:
a) Quy hoạch san nền:
- Cao độ xây dựng tối thiểu đối với hạng mục công trình không cho phép ngập: +2,5m (theo hệ cao độ Quốc gia Hòn Dấu).
- Trong khu quy hoạch, có nhiều khu vực với cao độ san lấp khác nhau phù hợp loại hình du lịch sinh thái mang nét đặc trưng sông nước vùng đồng bằng sông Cửu Long.
b) Quy hoạch giao thông:
Quy hoạch hệ thống giao thông (tùy theo hình thức) phải có thiết kế hài hòa với cảnh quan chung; đảm bảo yêu cầu phục vụ và phải đấu nối đồng bộ cho cả khu quy hoạch.
c) Quy hoạch cấp điện:
- Xây dựng trạm phát điện kết hợp với nguồn cấp điện sử dụng năng lượng mặt trời cấp điện cho Khu du lịch. Các công trình sẽ sử dụng năng lượng mặt trời kết hợp mạng lưới cấp điện từ máy phát để cấp điện phục vụ cho công trình.
- Các hệ thống chiếu sáng bên ngoài công trình và năng lượng như nước nóng sẽ sử dụng nguồn cấp điện là năng lượng mặt trời.
- Mạng lưới cấp điện chiếu sáng đường giao thông: Sử dụng đèn Led công suất 96W -150W sử dụng năng lượng mặt trời và nguồn điện lưới cấp điện chiếu sáng cho khu quy hoạch.
d) Quy hoạch cấp nước:
Nguồn nước cấp cho khu du lịch được lấy từ nguồn nước mặt là sông Hậu, thông qua trạm xử lý cấp nước cục bộ cấp cho khu du lịch. Công suất trạm xử lý nước cấp: 280 m3/ngày - đêm.
Mạng lưới cấp nước được bố trí khép kín dạng mạch vòng kết hợp mạng lưới phân nhánh, bố trí các trụ cứu hỏa trên hệ thống cấp nước chính (khoảng cách giữa các trụ không quá 150m) phục vụ công tác phòng cháy chữa cháy trong khu vực.
đ) Quy hoạch thoát nước và vệ sinh môi trường:
Hệ thống thoát nước thiết kế theo hình thức tách riêng hoàn toàn hệ thống thoát nước mưa với hệ thống thoát nước thải sinh hoạt:
- Hệ thống thoát nước mưa:
Nước mưa được gom bằng hệ thống mương hở và cống bê tông cốt thép. Sau đó được xả thẳng ra sông và rạch xung quanh.
- Hệ thống thoát nước thải sinh hoạt:
Nước thải của từng công trình phải được xử lý vi sinh bằng bể tự hoại đúng tiêu chuẩn kỹ thuật. Sau đó mới được thu vào các hố ga trước khi dẫn ra cống chung rồi đưa về trạm xử lý cục bộ nằm trong khu quy hoạch. Công suất của trạm xử lý là Q = 115 m3/ngày đêm.
- Vệ sinh môi trường:
+ Bố trí các thùng rác công cộng có nắp đậy kín đặt trên vỉa hè, cách nhau khoảng 50m.
+ Rác thải sinh hoạt được tổ chức phân loại tại nguồn và được đội vệ sinh thu gom hàng ngày về trạm trung chuyển.
e) Hệ thống thông tin liên lạc:
Đấu nối hệ thống thông tin liên lạc từ tuyến cáp quang của thành phố đến các tổng đài trung tâm.
8. Các biện pháp bảo vệ môi trường:
- Lập các đơn vị quản lý, bố trí nhân lực, bổ sung các thiết bị phục vụ cho công tác môi trường, quản lý và cải tạo các nguồn ô nhiễm. Xây dựng các quy định cụ thể để bảo vệ môi trường trong quá trình triển khai dự án.
- Bố trí không gian hợp lý với hệ thống hạ tầng hoàn chỉnh, đảm bảo cho một khu đô thị du lịch có trật tự, kiểm soát được các vấn đề về môi trường.
- Xây dựng hệ thống hạ tầng với kỹ thuật tiên tiến để giải quyết về nước thải và chất thải rắn.
- Hạn chế ô nhiễm môi trường và làm cho môi trường sống tốt hơn trong suốt quá trình trước, trong và sau khi dự án được triển khai.
- Đối với các công trình xây dựng trong dự án quy hoạch cần phải đảm bảo chỉ tiêu quy định, tăng cường bố trí cây xanh, thảm cỏ. Lựa chọn các vật liệu xây dựng và sử dụng thiết bị thân thiện với môi trường và phù hợp cảnh quan tự nhiên.
- Tổ chức công tác giáo dục, tuyên truyền nâng cao ý thức bảo vệ môi trường cho người lưu trú thường xuyên và không thường xuyên.