Document: Khoản 5 Điều 1 Quyết định 5761/QĐ-UBND 2012 Điều chỉnh quy hoạch xây dựng Phú Nhuận Hồ Chí Minh

Type: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "12/11/2012", "sign_number": "5761/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}
Issuing Agency: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "12/11/2012", "sign_number": "5761/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}
Promulgation Date: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "12/11/2012", "sign_number": "5761/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}
Sign Number: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "12/11/2012", "sign_number": "5761/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}
Signer: {"issuing_agency": "Thành phố Hồ Chí Minh", "promulgation_date": "12/11/2012", "sign_number": "5761/QĐ-UBND", "signer": "Nguyễn Hữu Tín", "type": "Quyết định"}

Full Text:
Khoản 5 Điều 1 Quyết định 5761/QĐ-UBND 2012 Điều chỉnh quy hoạch xây dựng Phú Nhuận Hồ Chí Minh

Điều 1. Duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng quận Phú Nhuận, với các nội dung chính như sau:
...
5. Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất:
5.1. Các khu chức năng trong khu vực quy hoạch:
5.1.1. Các đơn vị ở:
Nhà ở: chỉnh trang các khu dân cư. Đa số khu dân cư trong địa bàn được giữ nguyên hiện trạng, chỉ chỉnh trang và xây dựng mới một số khu dân cư phường 1, phường 5, phường 7, phường 9, phường 13, phường 14, phường 17.
Các yêu cầu tại khu ở xây dựng mới: phát triển hình thức nhà ở căn hộ cao tầng, dành quỹ đất cho mảng xanh, bãi xe và công trình công cộng.
5.1.2. Công nghiệp - tiểu thủ công nghiệp:
Các cơ sở công nghiệp được tập trung thành cụm tại phường 9 chuyển đổi chức năng thành khu hỗn hợp bao gồm nhiều công năng khác nhau.
5.1.3. Khu trung tâm công cộng và hệ thống công trình công cộng:
a) Hoàn thiện các trung tâm thương mại cho từng cụm dân cư:
- Khu 1: siêu thị Coop Mart hiện hữu trên đường Nguyễn Kiệm.
- Khu 2: nâng cấp, cải tạo chợ Nguyễn Đình Chiểu, phường 4.
- Khu 3: xây dựng trung tâm thương mại tại khu Rạch Miễu, phường 7.
- Khu 4: xây dựng trung tâm thương mại tại chợ Phú Nhuận, phường 17.
- Khu 5: xây dựng trung tâm thương mại tại chợ Trần Hữu Trang, phường 10.
b) Hoàn thiện hệ thống các công trình dịch vụ:
- Khu vực Ngã tư Phú Nhuận là nơi tập trung các công trình dịch vụ.
- Phát triển khu dịch vụ và công trình công cộng tại khu vực đất quốc phòng sử dụng cho mục đích dân dụng dọc đường Hoàng Văn Thụ (thuộc Quân khu 7).
- Phát triển khu dịch vụ tại khu 5, ngã năm đường Lê Văn Sỹ - đường Huỳnh Văn Bánh.
- Phát triển các công trình dịch vụ dọc các tuyến đường chính.
- Đất cho các loại hình dịch vụ trên (đất hỗn hợp) quy mô 52,23ha, được xây dựng theo hình thức nhà cao tầng kết hợp chức năng các loại hình dịch vụ và ở.
c) Cơ quan hành chính: được bố trí dọc trục đường Nguyễn Văn Trỗi, đường Hoàng Văn Thụ với tổng diện tích 5ha.
d) Công trình văn hóa: tổng diện tích 1 ha, bao gồm nhà văn hóa quận Phú Nhuận, nhà văn hóa thiếu nhi quận và các di tích văn hóa.
e) Công trình y tế: tổng diện tích 3,57ha, bao gồm:
- Công trình y tế cấp quận và phường (công lập và ngoài công lập): 1,76ha;
- Công trình y tế cấp thành phố - Trung ương (công lập): 1,81ha.
f) Mạng lưới giáo dục: đảm bảo chỉ tiêu đất phát triển giáo dục mầm non và phổ thông từ 4 - 5 m2/chỗ học; tổng diện tích 14ha bao gồm:
- Trường mầm non: 2,96 ha
- Trường tiểu học: 4,06 ha
- Trường trung học cơ sở: 3,5 ha
- Trường trung học phổ thông: 2,8 ha
- Các trường khác: 0,64 ha
Quy mô diện tích này bảo đảm yêu cầu tối thiểu cho nhu cầu học của số học sinh trong độ tuổi đi học. Dự kiến xây dựng mới:
- Trường mầm non: xây mới 3 trường, trong đó có 2 trường trong khu vực đất ở chỉnh trang và xây dựng mới tại phường 5 và phường 7.
- Trường tiểu học: xây mới 2 trường, chuyển đổi trường trung học cơ sở Cầu Kiệu sang trường tiểu học Trung Nhất B.
- Trường trung học cơ sở: xây mới 3 trường trong đó có trường Cầu Kiệu tại khu Rạch Miễu.
- Trường trung học phổ thông: xây mới 2 trường tại phường 1 và phường 9 trong đó trường trung học phổ thông tại phường 9 đã hoàn thành.
g) Thể dục thể thao: tổng diện tích 3,68ha, trong đó gồm:
- Trung tâm thể dục thể thao tại phường 9 quy mô 1,8ha và trung tâm thể dục thể thao Rạch Miễu quy mô 1,7ha (đã xây dựng xong).
- Giữ lại và nâng cấp các cơ sở thể dục thể thao hiện hữu (nhà thi đấu Quân khu 7, Trung tâm thể dục thể thao Quân khu 7).
- Xây dựng khu dịch vụ thể dục thể thao 3,38ha thuộc khu đất Quân khu 7, chuyển chức năng sử dụng trung tâm thể dục thể thao hiện tại thành trụ sở Ủy ban nhân dân quận với quy mô 2400m2.
h) Công viên cây xanh: tổng diện tích 27,46ha, trong đó đất công viên cây xanh là 20,87ha, mảng xanh xen cài trong các khu cao tầng dự kiến xây dựng là 6,59ha.
- Tổng diện tích cây xanh hiện hữu là 16,49ha gồm: công viên Gia Định 14,58ha; công viên Phú Nhuận 0,61ha đường Phan Đăng Lưu; các mảng xanh công cộng dọc kênh Nhiêu Lộc - Thị Nghè tại khu vực II, III, V.
- Dự án đường Tân Sơn Nhất - Bình Lợi đi qua công viên Gia Định làm diện tích công viên giảm 0,33ha.
- Dự kiến phát triển các mảng xanh tại khu dân cư xây dựng mới phường 5 (1,5ha); tại khu đất thuộc Quân khu 7 (1ha); khu đất dưới đường dây điện cao thế tại khu dân cư xây dựng mới dọc đường Nhiêu Lộc Thị Nghè phường 13, phường 14 (1ha); khu xây dựng mới tại tuyến đường dự phóng phường 1 (1,2ha). Diện tích cây xanh bổ sung thêm là 4,71ha.
- Bố trí các mảng xanh xen cài trong các khu nhà cao tầng dự kiến xây dựng mới dự tính với quy mô là 6,59 ha (4,89 ha với tỷ lệ 15% trong đất ở; 1,7 ha với tỷ lệ 10% trong đất dịch vụ có quy mô lớn, tại ngã tư Phú Nhuận và đất Quân khu 7 dọc đường Hoàng Văn Thụ).
- Trồng cây xanh, tạo lối đi bộ ở các vỉa hè, trồng cây tại các dải phân cách dọc các trục đường.
5.2. Tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị:
5.2.1. Giới hạn chiều cao xây dựng công trình:
- Quận Phú Nhuận nằm trong khu vực khống chế độ cao an toàn tĩnh không theo theo Nghị định số 20/2009/NĐ-CP ngày 23 tháng 02 năm 2009 của Chính phủ và Thông báo số 1997/TM-Tg1 ngày 31 tháng 12 năm 2009 của Bộ Tổng Tham mưu quản lý bề mặt giới hạn độ cao chướng ngại vật hàng không; chiều cao xây dựng công trình được khống chế như sau:
+ Phần 2 được ký hiệu D3: xuất phát từ ranh giới ngoài của Phần 1 (D2) đến đường thẳng song song cách tìm đường CHC 07R-25L với khoảng cách 2000m, trong phạm vi các vòng tròn bán kính 4km, tâm là 2 điểm O3 và O4 (đầu dải bay của đường CHC 07R-25L): độ dốc 2,5%, độ cao tại ranh giới ngoài là 70m. Trong khu vực này: chiều cao xây dựng công trình là từ 45m đến 70m (tối đa 22 tầng).
+ Phần 3 được ký hiệu D4: xuất phát từ cự ly 2000m so với trục tim đường CHC 07R-25L đến giới hạn bán kính 4km, tâm là 2 điểm O3 và O4 nêu trên và đường thẳng tiếp tuyến chung của 2 đường tròn đó: độ dốc 0%, độ cao là 70m (tối đa 22 tầng).
5.2.2. Bố cục mặt bằng không gian đô thị:
- Các công trình dịch vụ - thương mại nằm theo các tuyến giao thông chính: đường Nguyễn Văn Trỗi, đường Phan Đình Phùng, đường Phan Đăng Lưu, đường Hoàng Văn Thụ, đường Nguyễn Kiệm, trong đó tập trung điểm nhấn tại ngã tư Phú Nhuận. Một số các công trình dịch vụ, công trình công cộng bố trí tại khu vực phường 9, thuộc quỹ đất Quân khu 7.
- Toàn quận có 05 khu dân cư: các cụm dân cư và công trình hạ tầng xã hội phục vụ cụm dân cư phân khu vực theo tuyến đường. Giải tỏa xây dựng mới một số khu dân cư tại phường 5, phường 7, phường 9, phường 13, phường 14; tổ chức tái định cư tại chỗ.
5.2.3. Tổ chức không gian đô thị cho các khu vực tiêu biểu
a) Cửa ngõ đô thị:
- Là khu vực dọc theo 2 tuyến đường Nguyễn Văn Trỗi và đường Hoàng Văn Thụ - tuyến kết nối giữa sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất và khu trung tâm thành phố - bố trí các công trình tạo điểm nhấn cảnh quan cho đô thị.
- Điểm nhấn cho khu vực này là các công trình xây dựng tại khu đất phường 10, phường 8 và trong phần đất của Quân khu 7. Tại khu đất phường 8, bố cục không gian với mật độ xây dựng thấp hơn 2 khu vực còn lại, kết hợp quảng trường tạo khoảng lùi và tầm nhìn cho toàn khu vực.
b) Các tuyến phố chính:
- Là khu vực dọc các tuyến đường: Nguyễn Văn Trỗi, đường Hoàng Văn Thụ, Phan Đăng Lưu, đường Nguyễn Kiệm, đường Phan Đình Phùng; Các công trình dọc tuyến đường chủ yếu gồm nhà liên kế xây dựng nhiều tầng có chiều ngang từ 3 - 10m, nhà cao tầng chiều ngang > 10m, và quần thể tổ hợp công trình đối với các khu đất lớn.
- Đối với hình thức nhà liên kế: nhằm tạo mảng khối cho cả dãy phố, thiết kế đô thị cần có giải pháp về hình thức kiến trúc cụ thể cho từng khu vực, màu sắc công trình vật liệu sử dụng; khống chế cao độ từ lề đường đến ban công, chiều cao tầng, chiều cao công trình...
- Đối với hình thức nhà cao tầng và quần thể công trình: thiết kế đô thị cần có quy định về khoảng lùi, khoảng cách xung quanh đối công trình lân cận; mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, hình thức kiến trúc, màu sắc, vật liệu sử dụng...

Content:
Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất:
5.1. Các khu chức năng trong khu vực quy hoạch:
5.1.1. Các đơn vị ở:
Nhà ở: chỉnh trang các khu dân cư. Đa số khu dân cư trong địa bàn được giữ nguyên hiện trạng, chỉ chỉnh trang và xây dựng mới một số khu dân cư phường 1, phường 5, phường 7, phường 9, phường 13, phường 14, phường 17.
Các yêu cầu tại khu ở xây dựng mới: phát triển hình thức nhà ở căn hộ cao tầng, dành quỹ đất cho mảng xanh, bãi xe và công trình công cộng.
5.1.2. Công nghiệp - tiểu thủ công nghiệp:
Các cơ sở công nghiệp được tập trung thành cụm tại phường 9 chuyển đổi chức năng thành khu hỗn hợp bao gồm nhiều công năng khác nhau.
5.1.3. Khu trung tâm công cộng và hệ thống công trình công cộng:
a) Hoàn thiện các trung tâm thương mại cho từng cụm dân cư:
- Khu 1: siêu thị Coop Mart hiện hữu trên đường Nguyễn Kiệm.
- Khu 2: nâng cấp, cải tạo chợ Nguyễn Đình Chiểu, phường 4.
- Khu 3: xây dựng trung tâm thương mại tại khu Rạch Miễu, phường 7.
- Khu 4: xây dựng trung tâm thương mại tại chợ Phú Nhuận, phường 17.
- Khu 5: xây dựng trung tâm thương mại tại chợ Trần Hữu Trang, phường 10.
b) Hoàn thiện hệ thống các công trình dịch vụ:
- Khu vực Ngã tư Phú Nhuận là nơi tập trung các công trình dịch vụ.
- Phát triển khu dịch vụ và công trình công cộng tại khu vực đất quốc phòng sử dụng cho mục đích dân dụng dọc đường Hoàng Văn Thụ (thuộc Quân khu 7).
- Phát triển khu dịch vụ tại khu 5, ngã năm đường Lê Văn Sỹ - đường Huỳnh Văn Bánh.
- Phát triển các công trình dịch vụ dọc các tuyến đường chính.
- Đất cho các loại hình dịch vụ trên (đất hỗn hợp) quy mô 52,23ha, được xây dựng theo hình thức nhà cao tầng kết hợp chức năng các loại hình dịch vụ và ở.
c) Cơ quan hành chính: được bố trí dọc trục đường Nguyễn Văn Trỗi, đường Hoàng Văn Thụ với tổng diện tích 5ha.
d) Công trình văn hóa: tổng diện tích 1 ha, bao gồm nhà văn hóa quận Phú Nhuận, nhà văn hóa thiếu nhi quận và các di tích văn hóa.
e) Công trình y tế: tổng diện tích 3,57ha, bao gồm:
- Công trình y tế cấp quận và phường (công lập và ngoài công lập): 1,76ha;
- Công trình y tế cấp thành phố - Trung ương (công lập): 1,81ha.
f) Mạng lưới giáo dục: đảm bảo chỉ tiêu đất phát triển giáo dục mầm non và phổ thông từ 4 - 5 m2/chỗ học; tổng diện tích 14ha bao gồm:
- Trường mầm non: 2,96 ha
- Trường tiểu học: 4,06 ha
- Trường trung học cơ sở: 3,5 ha
- Trường trung học phổ thông: 2,8 ha
- Các trường khác: 0,64 ha
Quy mô diện tích này bảo đảm yêu cầu tối thiểu cho nhu cầu học của số học sinh trong độ tuổi đi học. Dự kiến xây dựng mới:
- Trường mầm non: xây mới 3 trường, trong đó có 2 trường trong khu vực đất ở chỉnh trang và xây dựng mới tại phường 5 và phường 7.
- Trường tiểu học: xây mới 2 trường, chuyển đổi trường trung học cơ sở Cầu Kiệu sang trường tiểu học Trung Nhất B.
- Trường trung học cơ sở: xây mới 3 trường trong đó có trường Cầu Kiệu tại khu Rạch Miễu.
- Trường trung học phổ thông: xây mới 2 trường tại phường 1 và phường 9 trong đó trường trung học phổ thông tại phường 9 đã hoàn thành.
g) Thể dục thể thao: tổng diện tích 3,68ha, trong đó gồm:
- Trung tâm thể dục thể thao tại phường 9 quy mô 1,8ha và trung tâm thể dục thể thao Rạch Miễu quy mô 1,7ha (đã xây dựng xong).
- Giữ lại và nâng cấp các cơ sở thể dục thể thao hiện hữu (nhà thi đấu Quân khu 7, Trung tâm thể dục thể thao Quân khu 7).
- Xây dựng khu dịch vụ thể dục thể thao 3,38ha thuộc khu đất Quân khu 7, chuyển chức năng sử dụng trung tâm thể dục thể thao hiện tại thành trụ sở Ủy ban nhân dân quận với quy mô 2400m2.
h) Công viên cây xanh: tổng diện tích 27,46ha, trong đó đất công viên cây xanh là 20,87ha, mảng xanh xen cài trong các khu cao tầng dự kiến xây dựng là 6,59ha.
- Tổng diện tích cây xanh hiện hữu là 16,49ha gồm: công viên Gia Định 14,58ha; công viên Phú Nhuận 0,61ha đường Phan Đăng Lưu; các mảng xanh công cộng dọc kênh Nhiêu Lộc - Thị Nghè tại khu vực II, III, V.
- Dự án đường Tân Sơn Nhất - Bình Lợi đi qua công viên Gia Định làm diện tích công viên giảm 0,33ha.
- Dự kiến phát triển các mảng xanh tại khu dân cư xây dựng mới phường 5 (1,5ha); tại khu đất thuộc Quân khu 7 (1ha); khu đất dưới đường dây điện cao thế tại khu dân cư xây dựng mới dọc đường Nhiêu Lộc Thị Nghè phường 13, phường 14 (1ha); khu xây dựng mới tại tuyến đường dự phóng phường 1 (1,2ha). Diện tích cây xanh bổ sung thêm là 4,71ha.
- Bố trí các mảng xanh xen cài trong các khu nhà cao tầng dự kiến xây dựng mới dự tính với quy mô là 6,59 ha (4,89 ha với tỷ lệ 15% trong đất ở; 1,7 ha với tỷ lệ 10% trong đất dịch vụ có quy mô lớn, tại ngã tư Phú Nhuận và đất Quân khu 7 dọc đường Hoàng Văn Thụ).
- Trồng cây xanh, tạo lối đi bộ ở các vỉa hè, trồng cây tại các dải phân cách dọc các trục đường.
5.2. Tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị:
5.2.1. Giới hạn chiều cao xây dựng công trình:
- Quận Phú Nhuận nằm trong khu vực khống chế độ cao an toàn tĩnh không theo theo Nghị định số 20/2009/NĐ-CP ngày 23 tháng 02 năm 2009 của Chính phủ và Thông báo số 1997/TM-Tg1 ngày 31 tháng 12 năm 2009 của Bộ Tổng Tham mưu quản lý bề mặt giới hạn độ cao chướng ngại vật hàng không; chiều cao xây dựng công trình được khống chế như sau:
+ Phần 2 được ký hiệu D3: xuất phát từ ranh giới ngoài của Phần 1 (D2) đến đường thẳng song song cách tìm đường CHC 07R-25L với khoảng cách 2000m, trong phạm vi các vòng tròn bán kính 4km, tâm là 2 điểm O3 và O4 (đầu dải bay của đường CHC 07R-25L): độ dốc 2,5%, độ cao tại ranh giới ngoài là 70m. Trong khu vực này: chiều cao xây dựng công trình là từ 45m đến 70m (tối đa 22 tầng).
+ Phần 3 được ký hiệu D4: xuất phát từ cự ly 2000m so với trục tim đường CHC 07R-25L đến giới hạn bán kính 4km, tâm là 2 điểm O3 và O4 nêu trên và đường thẳng tiếp tuyến chung của 2 đường tròn đó: độ dốc 0%, độ cao là 70m (tối đa 22 tầng).
5.2.2. Bố cục mặt bằng không gian đô thị:
- Các công trình dịch vụ - thương mại nằm theo các tuyến giao thông chính: đường Nguyễn Văn Trỗi, đường Phan Đình Phùng, đường Phan Đăng Lưu, đường Hoàng Văn Thụ, đường Nguyễn Kiệm, trong đó tập trung điểm nhấn tại ngã tư Phú Nhuận. Một số các công trình dịch vụ, công trình công cộng bố trí tại khu vực phường 9, thuộc quỹ đất Quân khu 7.
- Toàn quận có 05 khu dân cư: các cụm dân cư và công trình hạ tầng xã hội phục vụ cụm dân cư phân khu vực theo tuyến đường. Giải tỏa xây dựng mới một số khu dân cư tại phường 5, phường 7, phường 9, phường 13, phường 14; tổ chức tái định cư tại chỗ.
5.2.3. Tổ chức không gian đô thị cho các khu vực tiêu biểu
a) Cửa ngõ đô thị:
- Là khu vực dọc theo 2 tuyến đường Nguyễn Văn Trỗi và đường Hoàng Văn Thụ - tuyến kết nối giữa sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất và khu trung tâm thành phố - bố trí các công trình tạo điểm nhấn cảnh quan cho đô thị.
- Điểm nhấn cho khu vực này là các công trình xây dựng tại khu đất phường 10, phường 8 và trong phần đất của Quân khu 7. Tại khu đất phường 8, bố cục không gian với mật độ xây dựng thấp hơn 2 khu vực còn lại, kết hợp quảng trường tạo khoảng lùi và tầm nhìn cho toàn khu vực.
b) Các tuyến phố chính:
- Là khu vực dọc các tuyến đường: Nguyễn Văn Trỗi, đường Hoàng Văn Thụ, Phan Đăng Lưu, đường Nguyễn Kiệm, đường Phan Đình Phùng; Các công trình dọc tuyến đường chủ yếu gồm nhà liên kế xây dựng nhiều tầng có chiều ngang từ 3 - 10m, nhà cao tầng chiều ngang > 10m, và quần thể tổ hợp công trình đối với các khu đất lớn.
- Đối với hình thức nhà liên kế: nhằm tạo mảng khối cho cả dãy phố, thiết kế đô thị cần có giải pháp về hình thức kiến trúc cụ thể cho từng khu vực, màu sắc công trình vật liệu sử dụng; khống chế cao độ từ lề đường đến ban công, chiều cao tầng, chiều cao công trình...
- Đối với hình thức nhà cao tầng và quần thể công trình: thiết kế đô thị cần có quy định về khoảng lùi, khoảng cách xung quanh đối công trình lân cận; mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, hình thức kiến trúc, màu sắc, vật liệu sử dụng...