Document: Điểm a Khoản 5 Điều 1 Quyết định 05/2006/QĐ-UBND Phương án đầu tư quy hoạch phân lô đất ở Khu dân cư Sùng Đức Đắk Nông

Type: {"issuing_agency": "Tỉnh Đắk Nông", "promulgation_date": "16/01/2006", "sign_number": "05/2006/QĐ-UBND", "signer": "Đặng Đức Yến", "type": "Quyết định"}
Issuing Agency: {"issuing_agency": "Tỉnh Đắk Nông", "promulgation_date": "16/01/2006", "sign_number": "05/2006/QĐ-UBND", "signer": "Đặng Đức Yến", "type": "Quyết định"}
Promulgation Date: {"issuing_agency": "Tỉnh Đắk Nông", "promulgation_date": "16/01/2006", "sign_number": "05/2006/QĐ-UBND", "signer": "Đặng Đức Yến", "type": "Quyết định"}
Sign Number: {"issuing_agency": "Tỉnh Đắk Nông", "promulgation_date": "16/01/2006", "sign_number": "05/2006/QĐ-UBND", "signer": "Đặng Đức Yến", "type": "Quyết định"}
Signer: {"issuing_agency": "Tỉnh Đắk Nông", "promulgation_date": "16/01/2006", "sign_number": "05/2006/QĐ-UBND", "signer": "Đặng Đức Yến", "type": "Quyết định"}

Full Text:
Điểm a Khoản 5 Điều 1 Quyết định 05/2006/QĐ-UBND Phương án đầu tư quy hoạch phân lô đất ở Khu dân cư Sùng Đức Đắk Nông

Điều 1. Phê duyệt Phương án đầu tư khu số 1, 2 và 4 thuộc khu dân cư Sùng Đức, phường Nghĩa Tân, thị xã Gia Nghĩa, tỉnh Đăk Nông với những nội dung sau:
...
5.995.475

1.884.836

3

Khu số 4

6,76

4.125.875

1.583.442

Cộng

19,77

14.273.350

4.475.528

(Mức giá đất trên là giá sàn để đấu giá trước khi giao đất để các nhà đầu tư thực hiện nhiệm vụ đầu tư theo phương án; giá trị thực nộp là giá trị trúng đấu giá; giá sàn để tính đấu giá có thể được điều chỉnh theo mức giá đất tại thời điểm đấu giá).
b) Phương pháp xác định sơ bộ giá đất sau khi đầu tư hạ tầng.
Giá đất sau khi đã đầu tư hạ tầng được xác định trên cơ sở chi phí đầu tư hạ tầng theo dự án, tiền sử dụng đất doanh nghiệp phải nộp khi giao đất trước khi đầu tư và các chi phí hợp lệ khác. Giá đất sau đầu tư, giúp doanh nghiệp định hướng cơ cấu giá đất sau đầu tư, nghiên cứu biện pháp giảm giá thành trong cơ cấu tiền sử dụng đất. Doanh nghiệp phải đầu tư nhà ở để bán trước khi chuyển quyền sử dụng đất đã đầu tư hạ tầng theo Luật Đất đai.
c) Cơ chế ưu tiên về sử dụng đất cho các doanh nghiệp tham gia đầu tư.
- Được ưu tiên lựa chọn khu đất để tiếp tục đầu tư khai thác quỹ đất theo đúng mục đích sử dụng, đúng quy hoạch và đúng quy định của pháp luật về sử dụng quỹ đất để tạo vốn cho đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng, thực hiện các quyền về sử dụng đất theo Luật Đất đai.
- Được ưu tiên lựa chọn khu vực quỹ đất theo quy hoạch là đất dịch vụ hoặc đất cây xanh sinh thái du lịch để lập dự án đầu tư và kinh doanh theo quy hoạch được duyệt.
d) Cơ chế sử dụng đất.
- Đối với khu vực đất ở, sau khi đầu tư doanh nghiệp giao lại đất ở cho nhà nước quỹ đất ở tương ứng với vị trí các trục đường có bố trí đất ở như sau:
+ Khu số 1: 20% tương tương 10.380 m2
+ Khu số 2: 15% tương đương 11.730 m2.
+ Khu số 4: 35% tương đương 15.394 m2.
(Nhà nước không trả tiền diện tích đất doanh nghiệp giao lại; diện tích, số lô đất giao lại cho nhà nước được phân chia theo tỷ lệ % diện tích, số lô đất của từng tuyến đường, theo vị trí thuận lợi và không thuận lợi).
e) Cơ chế tăng giá trị sử dụng đất giúp nhà đầu tư khai thác quỹ đất đầu tư hạ tầng, đảm bảo kinh doanh có hiệu quả.
Nhà nước dùng tiền thu từ các nhà đầu tư khi giao đất thô, một phần tiền Nhà nước đầu tư hạ tầng trước, tiền thuế của các nhà đầu tư khi chuyển quyền sử dụng đất để bù đắp chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng toàn khu vực, đầu tư hạ tầng xã hội như: nhà trẻ, trường học, dịch vụ công, công viên. Để hoàn chỉnh điều kiện sống của dân cư trong khu đô thị, tạo điều kiện đô thị phát triển.
5. Trách nhiệm quyền hạn các bên.
a) Nhà nước.
- Bồi thường giải phóng mặt bằng giao cho chủ đầu tư.
- Đầu tư xây dựng trục đường Đăm Bri và một số trục đường khu hành chính, sắp xếp để các doanh nghiệp chuyên ngành đầu tư các công trình phúc lợi công cộng khác như cấp điện sinh hoạt, cấp nước, thoát nước.
- Phê duyệt phương án phân lô, phương án thiết kế cơ sở, định hướng kiến trúc nhà ở.
- Kiểm tra, giám sát quá trình thực hiện dự án.
- Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, quyền sở hữu công trình khi xây dựng xong.

Content:
Nhà nước.
- Bồi thường giải phóng mặt bằng giao cho chủ đầu tư.
- Đầu tư xây dựng trục đường Đăm Bri và một số trục đường khu hành chính, sắp xếp để các doanh nghiệp chuyên ngành đầu tư các công trình phúc lợi công cộng khác như cấp điện sinh hoạt, cấp nước, thoát nước.
- Phê duyệt phương án phân lô, phương án thiết kế cơ sở, định hướng kiến trúc nhà ở.
- Kiểm tra, giám sát quá trình thực hiện dự án.
- Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, quyền sở hữu công trình khi xây dựng xong.