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18- Destarte, somente quando se demonstra – o que não foi o caso - que o expropriado decidira pela construção, ele próprio, na parcela, é que poderá equacionar-se tal fator de risco, o qual vem consubstanciado nos riscos inerentes aos custos de organização, marketing, impostos, aumentos do custo dos fatores produtivos, entre outros, ou ainda os riscos atinentes a uma comercialização da construção acabada mais ou menos difícil, com os inerentes custos financeiros e de depreciação do imóvel, aliados a custos de manutenção/ conservação, o que exclui a aplicação automática deste fator de risco feita na sentença que viola os princípios da justa indemnização e da igualdade, razão pela qual, omitindo o valor de todo e qualquer fator de risco apontado, mostra-se desadequada, injusta e desigual a percentagem de 5% consignada, que deve ser eliminada.