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3 - Nos contratos de arrendamento não habitacional cuja renda já tenha sido atualizada nos termos da alínea do n. 5 do artigo 3 da Lei n. 6/2006, de 27 de fevereiro, aplicável por força do disposto no artigo 5 do mesmo diploma, o arrendatário pode invocar as circunstâncias previstas no n. 4 do artigo 5, no prazo de 30 dias a contar da entrada em vigor da presente lei, desde que comprove a realização de investimentos no locado ou em equipamentos para ele especificamente vocacionados, efetuados nos três anos anteriores à data da entrada em vigor da Lei n. 31/2012, de 14 de agosto, não podendo o senhorio opor-se, nestas situações, a uma renovação do contrato por um período de três anos, sem prejuízo da atualização da renda por aplicação dos coeficientes de atualização anual respetivos, definidos nos termos do artigo 2.”.