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671/13T8AMT.P1 "As benfeitorias consistem, assim, numa ação sobre a coisa destinada à sua conservação ou melhoramento, sendo previstas três modalidades diferentes de benfeitorias: as necessárias que têm por evitar a perda, destruição ou deterioração da coisa, do que podemos dar como exemplo a reparação do telhado de um imóvel; as úteis, que não sendo necessárias à conservação da coisa, aumentam o seu valor, como acontece por exemplo com o aumento da área habitável de um imóvel e as voluptuárias que são definidas também por exclusão de partes – não se destinam à conservação da coisa nem aumentam o seu valor, servindo apenas para satisfação de quem as realiza, como acontece por exemplo com a pintura de um imóvel de uma cor diferente" 13 Sem prescindir das obras indispensáveis à manutenção das condições de funcionamento do prédio para a atividade da Ré conforme cuidamos de analisar minuciosamente na impugnação da matéria de facto dada como provada no ponto, facto é que, não só essas obras como as de ampliação do prédio identificadas em, quanto à nova sala de,,,, quanto às novas divisões), quanto às novas casas de banho da nova, sempre teriam, necessariamente, que ser classificadas como benfeitorias úteis, na medida em que valorizaram o prédio e não podem ser levantadas sem a demolição/danificação do mesmo.