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Já para o Prof. Pinto Monteiro esses critérios seriam " a gravidade da infracção, o grau de culpa do devedor, as vantagens que, para este resultem do incumprimento, o interesse do credor na prestação, a situação económica de ambas as partes, a sua boa e má-fé, a índole do contrato, as condições em que foi negociado, e, designadamente, eventuais contrapartidas de que haja beneficiado o devedor pela inclusão da cláusula penal ” pág.. Ora, no caso concreto resulta que o Condomínio aplicou as seguintes penas pecuniárias: - € 665,15 com vencimento em 012018; - € 107,52 com vencimento em 302019;  - e € 159,54 com vencimento em 102020 esta última já reduzida pelo tribunal reduzida para € 122,58, por força da aplicação do n 2 do art.