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No sentido de uma verdadeira autonomia do direito do condomínio Carvalho Fernandes procura evidenciar as diferenças mais significativas entre a compropriedade e o regime de contitularidade das partes comuns por um lado e a propriedade e a titularidade das fracções autónomas por outro Lições de Direitos Reais,  edição Lisboa, 2009, pp 399 e. Menezes Leitão depois de criticar a teoria do condomínio enquanto pessoa colectiva, a teoria da compropriedade, a teoria dualista e a teoria que prefigura a existência do direito real complexo anuncia aderir à teoria do direito real típico Direitos Reais, Coimbra,  edição, 2017, pp.