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f) Há erro de julgamento no segmento da sentença que decidiu que o autor não tinha a obrigação de efectuar o pagamento de rendas vencidas de Janeiro de 2018 e até à data da sentença7; g) No regime do arrendamento, a excepção de não cumprimento tem um limitado campo de aplicação, admitindo-se o seu funcionamento com base na proporcionalidade e adequação entre o incumprimento e a recusa de pagamento; h) Com base no princípio da proporcionalidade e adequação, em face do incumprimento do senhorio na realização de obras, o arrendatário deve adoptar uma conduta proporcional à falta daquele; ) No caso, os danos decorrentes da entrada de água em Dezembro de 2017 não assumiram dimensão relevante que impedisse o estabelecimento comercial de funcionar, nem legitimam a decisão mais radical tomada pelo autor de não abrir aquele estabelecimento; j) O autor afirmou em tribunal que estava impossibilitado de abrir o restaurante com fundamento num extenso leque de danos, cuja reparação computou num custo de € 7594,38 conforme pi; k) Em sede judicial, a quase totalidade desses danos não se provaram; ) Quanto muito, os danos dados como provados – de pequena monta – apenas poderiam legitimar que o autor se arrogasse ao direito de: - reduzir a renda proporcionalmente ao tempo da privação ou à extensão desta Artigo 1040, n1, do Código; ou - realizar ele próprio as obras, podendo efectuar posteriormente a compensação do seu crédito pelas despesas com a realização das obras com a obrigação de pagamento da renda Artigos 1074, n3, e 1036 do Código. )