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Como se expôs, a exceptio non adimplenti contractus traduz um meio de conservação do equilíbrio sinalagmático que deverá existir na génese e no próprio desenvolvimento dos contratos bilaterais, em especial no seu cumprimento, justificando-se quando sobrevenha ausência de correspondência ou de reciprocidade entre as obrigações no âmbito dos contratos bilaterais.6  A admitir-se embora, por princípio, que na situação do incumprimento total e parcial do senhorio, ao não assegurar total ou as funcionalidades inerentes à utilização do locado pelo inquilino, este deixe de pagar as rendas a coberto da excepção do incumprimento, temos por assente que a bondade de funcionamento do instituto há-de ser presidida pelas regras gerais da boa-fé e da proporcionalidade artigos 227 e 762 do, em razão do equilíbrio do sinalagma contratual.7  Isto é, para que o inquilino possa invocar a excepção de não cumprimento do contrato quanto à sua obrigação de pagamento de rendas, é necessário que do cumprimento defeituoso por banda do senhorio, tenham resultado danos relevantes que impliquem directamente com o gozo da coisa pelo inquilino, privando-o total ou parcialmente desse gozo.