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Após o exercício do direito de preferência, o proprietário do conjunto poderá, designadamente proceder a uma reconversão cultural, operação que, dadas as exíguas dimensões dos terrenos confinantes, não teria viabilidade económica em relação a cada um deles isoladamente” E enunciam como pressupostos do direito real de preferência atribuído por este preceito legal: que tenha sido vendido ou dado em cumprimento um prédio com área inferior à unidade de cultura; que o preferente seja dono de prédio confinante com o prédio alienado; que o prédio do proprietário que se apresenta a preferir tenha área inferior à de cultura; que o adquirente do prédio não seja proprietário confinante   O direito de preferência atribui ao seu titular, em caso de alienação ou dação em cumprimento da coisa sobre que incide, a prioridade na sua aquisição, e exerce-se através da ação de preferência em que o preferente pode fazer seu o direito alienado, dando o tanto pelo tanto, se o preferente estiver escudado em pacto com eficácia real ou o seu direito resultar da lei preferência - Cfr.