Legal Document Excerpt:

Em primeiro lugar, as referências ou explicações avançadas pela testemunha neste domínio basearam-se efetivamente na convicção adiantada pela mesma de que o estabelecimento comercial em referência tem cerca de 900 m2 de área coberta, circunstância que resulta definitivamente infirmada pela matéria vertida no ponto 22 da matéria de facto assente, por não ter sido impugnada, do qual decorre que o estabelecimento referido em 10 tem a área de 705,09 m Por outro lado, a testemunha em referência referiu expressamente, em diversos momentos do respetivo depoimento, não conseguir adiantar em termos objetivos qual o concreto valor locativo do rés do chão em causa, sublinhando a necessidade de uma prévia e rigorosa análise do mercado e a necessidade de utilizar alguns fatores de ponderação para poder fazer a comparação com outros estabelecimentos situados no centro de Y. Esclareceu que a avaliação que efetuou relativamente ao estabelecimento em causa nos autos, e que consignou no relatório que elaborou em 2012 e que está junto ao processo, centrou-se unicamente no valor das obras que foram feitas no referido estabelecimento.