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Sendo o objecto do recurso definido pelas conclusões elaboradas pelo apelante, nos termos estabelecidos nos artigos 635, n 4 e 639, n 1, do Código de Processo Civil, são duas as questões a decidir: Em primeiro lugar a do adicionamento aos factos relevantes para a decisão do teor da cláusula  n. 2 do contrato promessa a que os autos aludem e que é relativa à essencialidade de todas as cláusulas acordadas para a vontade de contratar; Em segundo lugar a de saber se, face aos factos apurados e nos termos do contrato promessa celebrado entre as partes, assiste ao réu o direito de reter para si o valor do sinal entregue pela autora por incumprimento das condições acordadas para a validade da comunicação da desvinculação da obrigação de celebrar o contrato de compra e venda, não ocorrendo violação das regras relativas à boa fé contratual nem abuso de direito da parte do réu ora recorrente.