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27, as fracções que foram objecto de correcções técnicas no capítulo do relatório e apura o respectivo preço médio de venda por m2 em € 055,08 euros; b)	Este preço médio é depois aplicado às áreas de todas as fracções vendidas para estimar os respectivos preços de vendas, conforme anexo 4 do relatório; )	A mera constatação de preços por m2 diferenciados não pode constituir fundamento para recurso a métodos indirectos, já que é da natureza das coisas que o preço por m2 seja diverso para fracções pertencentes ao mesmo prédio; )	O relatório ignorou que a própria área de habitação é relativamente mais cara para as habitações mais pequenas, pois estas apresentam maior densidade construtiva pelo peso relativo das áreas de maiores custos de construção como sejam a cozinha e casas de banho e que o preço por m2 é em função da altura da fracção, da exposição solar, da existência de varandas e terraços e outros factores; e)	Ocorre falta de fundamentação e exagero dos valores presumidos no que toca às estimativas na venda de lotes; f)	Relativamente à venda de lotes com o destino de "armazém/indústria”, o relatório também alega, a fls.