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No exercício das suas funções cabe ao Administrador, nomeadamente: a. Convocar e presidir à Assembleia de Condóminos, assegurar a elaboração e assinatura das actas e o envio de cópias das mesmas aos Proprietários, e supervisionar a implementação das deliberações tomadas g. Assegurar a cobrança das contribuições devidas pelos Proprietários a respeito dos Custos do Condomínio, bem como de quaisquer sanções pecuniárias em vigor para as situações de incumprimento, podendo, eventualmente, acordar termos de pagamento com os Proprietários que estejam em falta; h. Assegurar a cobrança de quaisquer outros montantes devidos ao Condomínio Assembleia de Condóminos  A Assembleia de Condóminos tem as seguintes competências exclusivas, para além das que resultem das regras legais aplicáveis: a. Aprovação do Regulamento Aprovação prévia de quaisquer sanções aplicáveis ao incumprimento do Regulamento, das decisões do Administrador ou da Assembleia de Condóminos  A Assembleia de condóminos é composta por todos os Proprietários  A assembleia de condóminos reúne ordinariamente uma vez por ano, com o fim principal de aprovar as contas dos custos do Condomínio relativas ao ano anterior e o orçamento correspondente para o ano seguinte  Cada Proprietário terá direito a um número de votos na Assembleia de Condóminos equivalente ao número de camas da e como tal, correspondente ao valor proporcional atribuído à) respectiva Unidade Habitacional, de acordo com o indicado no Anexo -A  A APBL é proprietária dos Equipamentos Comuns na sua qualidade de representante do conjunto dos Proprietários e, como tal, não tem direito de voto na Assembleia de Condóminos 1 As deliberações são tomadas por maioria simples dos votos expressos, salvo quando a lei exigir uma maioria qualificada ou quando se trate da alteração das Regras Principais do Regulamento, para cuja aprovação são necessários 75% dos votos dos Proprietários presentes ou representados em reunião convocada expressamente para o efeito Resolução de Conflitos  Quaisquer conflitos a respeito das Áreas Comuns, dos Serviços Comuns ou da aplicação do Regulamento, que surjam entre os Proprietários ou entre estes e o Administrador, e que não possam ser resolvidos em tempo útil pela Assembleia de Condóminos, serão submetidos a arbitragem Sanções  O pagamento em atraso ou pagamentos parciais de quaisquer montante devido ao Condomínio darão lugar ao pagamento de juros à taxa legal para as obrigações civis ou outra taxa mais elevada que seja aplicável  A mora nos pagamentos ao Condomínio que se mantenha por um período superior a 60 dias ou seja acompanhada da negação da obrigação de pagamento, dará lugar à imediata suspensão dos direitos de uso dos Equipamentos Comuns e do Campo de Ténis e de acesso aos Serviços Comuns susceptíveis de individualização, por parte do Proprietário devedor, de quaisquer convidados daquele ou outros utilizadores da Unidade Habitacional em causa, e que se manterá até que sejam efectuados todos os pagamentos devidos.