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A realidade de facto desse centro comercial, o centro comercial, é uma realidade atípica: - o centro comercial  corresponde a uma parte de um todo organizado em propriedade horizontal; - o referido todo é constituído por quatro prédios, cada um deles constituído em propriedade horizontal, com títulos constitutivos da propriedade horizontal autónomos; - o primeiro prédio a ser construído foi o único que e apenas durante um determinado período de tempo, antes da construção dos constituiu uma unidade isolada, já que todos os outros nasceram sempre ligados a este primeiro com passagem para pela parte comercial ao nível da qual não existe separação entre os prédios); - o número de frações autónomas da parte comercial mais de é muito superior ao número de frações das restantes partes do todo; - as referidas frações autónomas da parte comercial, pertencendo a diferentes proprietários, orientaram-se para um modelo de gestão condominal em 1986, ignorando a parte não comercial, sendo que posteriormente, com o aparecimento dos novos prédios, o condomínio passou a considerar a parte comercial destes funcionalmente.