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32-40, a situação financeira da ora Insolvente, os mesmos não se mostraram credíveis nessa tese, pois, desde logo, segundo as regras da experiência comum e do tráfico comercial, não é comum, no sector imobiliário, celebrarem-se dois contratos-promessa entre os mesmos outorgantes e relativos ao mesmo imóvel – como sucedeu in casu –, excepto quando se pretenda, em contexto de graves dificuldades financeiras do promitente-vendedor e de risco iminente de insolvência deste, acautelar os interesses do promitente-comprador que já tenha prestado sinal ou seja, já tenha disposto do deu património), assim conferindo-lhe uma maior garantia de celebração do contrato prometido, através da atribuição de eficácia real ao contrato-promessa.