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Casos há, e são diversos, que sempre demandam a intervenção jurisdicional e que desmentem tal conclusão:  - quando o senhorio, para além do pagamento das rendas em dívida, pretenda cumular pedido de indemnização contra o arrendatário, ou invoque outros fundamentos para obter a resolução do contrato, ou com a denúncia, quando esta tenha de operar pela via judicial17, ou ainda accionar a responsabilidade do fiador o que, na perspectiva da exclusividade do meio extrajudicial, conduziria à instauração de dois procedimentos autónomos, com um acréscimo de custos para o senhorio e de dificuldades na obtenção da entrega do; - quando não exista contrato de arrendamento escrito, tornando-se então necessário o recurso à acção declarativa.