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Tratando-se de facto instrumental resultante da instrução da causa, em relação a eventual causa de exclusão da responsabilidade dos apelantes, poderá o mesmo ser considerado na decisão a proferir, razão pela qual, deferindo à pretensão dos apelantes se decide aditar à matéria de facto com o n. 20-A o seguinte facto: "Aquando da venda do imóvel os Réus desconheciam o estado em que se encontrava o telhado do imóvel.”  e)-Sobre o mérito da sentença –Na presente acção declarativa, como bem esclarece a sentença impugnada, não existem dúvidas em como as partes celebraram um contrato de compra e venda que teve por objecto a fracção de um imóvel constituído em regime de propriedade horizontal.