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É este, com efeito, que responde pela perda ou deterioração da coisa, ainda que as mesmas resultem de factos que não lhe sejam imputáveis, designadamente de caso fortuito ou de força maior ou de actos praticados por terceiros A verificar-se a perda total da coisa tem-se entendido que ocorre a caducidade do contrato de locação financeira, por aplicação do regime previsto para o contrato de locação no artigo 105, do Código Civil1 As partes previnem, no entanto, habitualmente a ocorrência dessa possibilidade, salvaguardando no texto dos respectivos contratos cláusulas que concedem ao locador o direito de imediatamente resolver o contrato e de exigir do locatário o valor das rendas vencidas e não pagas e das rendas vincendas.