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Todavia, ao contrário daquilo que este parece pressupor, interpretados os termos do acordo, não parece que se tenha produzido o efeito constitutivo típico das acções de preferência, cujos efeitos retroagem à data da alienação do bem, tudo se passando juridicamente, quanto à titularidade do direito transmitido, como se o negócio de alienação tivesse, desde o início, sido celebrado com o preferente; pelo contrário, a transmissão do direito sobre a referida parte do imóvel ficou dependente da resolução de diversas questões de cariz administrativo, nomeadamente da constituição do prédio em propriedade horizontal – possibilidade que, à data, e como resulta do texto da transacção, as partes não tinham ainda como certa –, com a subsequente "adjudicação das fracções”.