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Por último, informaram os peritos pelo menos o do Tribunal e o do Autor que perante os factores de valorização considerados e após prospecção realizada ao mercado da zona através das empresas de mediação imobiliária , obtiveram para o valor locativo valor unitário/m2) o valor unitário de 6,00 €/m2, mas, porque reportado ele a valores locativos de oferta não concretizada, ou seja, a valores publicitados, consideraram/fixaram então em 95% do valor pedido o valor de concretização, o que justificava partir de um Valor locativo unitário de 5,70 €/m Em suma, para os peritos do Tribunal e do Autor, o locado estabelecimento Comercial - ..../.., não incluindo qualquer ónus ou encargos, e em Abril de 2020, teria um valor locativo mensal de400,00€  411,00m2 x 5,70€ = 342,70€ ~ 400,00€ .