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87/89 do PA que aqui se dá por integralmente reproduzido; deste transcreve-se: a....); b. Aos quinze dias do mês de Abril de dois e treze ...) compareceram os peritos regionais ........... e S............ e o sujeito passivo ou seu representante e declararam que tendo visto e examinado por inspeção direta o prédio descrito na relação que lhes foi entregue: o avaliaram, com a inteira observância de todas as formalidades legais, conforme descrito na ficha de avaliação n 3625418, do prédio com o artigo de matriz .., da freguesia de Almancil; ...); Declaração dos peritos regionais: na sequência da vistoria ao prédio procedeu-se à sua caraterização e avaliação: Caraterização do prédio: O prédio tem a área de 339 650,00 m2, destinado a campo de golfe com 9 buracos;  De acordo com a manual de avaliação de prédios urbanos, aprovado superiormente, trata-se de um prédio do tipo "outros - campo de golfe" avaliado nos termos do artigo 46 , no seu n 2 - método do custo adicionado do valor do terreno; O prédio foi objeto de trabalhos de construção para instalação de um campo de golfe de nove buracos, implicando o licenciamento de uma operação urbanística e a emissão do respetivo alvará de construção; Os trabalhos destinados à conversão do prédio para atividade do golfe comportam movimentos de terras para remodelação do terreno, construção de infraestruturas de abastecimento e rega, sistemas de drenagem, tratamento de linhas de água e zonas lagunares, preparação dos solos para implantação do coberto vegetal para a implantação da zona dos tees, fairway, green, rough, zonas de bunkers e definição de caminhos adjacentes, bem como o tratamento de zonas intersticiais, com outro coberto vegetal arbustivo ou arbóreo; e. Determinação do custo de construção de referência: Para determinação de um valor razoável do custo de construção deste tipo de equipamentos, recorreu-se à pesquisa e consulta de artigos publicados ou informação escrita sobre o tema; Foi tido como referência o Estudo Específico sobre a Oferta do Golfe no Algarve, 2004, Faculdade de Economia do Algarve, coordenado por ........... e A............; Este estudo refere: "um campo de golfe de 18 buracos necessita para a sua construção de um mínimo de 50 ha.