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Ficou estipulado, no artigo 152 das Condições Gerais deste contrato de locação financeira,  leasing imobiliário) n. ....45 celebrado, em 102006, entre a Grande Cervejaria Solmar, Ld, na qualidade de locatária, e o Banif-Banco Internacional do Funchal, SA  atualmente em vigor com o Banco Santander Totta, SA, que a ora autora, na qualidade de locatária «deve efectuar todas as obras necessárias à conservação e à manutenção da integridade e estrutura, mantendo-o em bom estado de conservação», sendo da sua responsabilidade «a observância de todos os procedimentos regulamentares, legais e administrativos necessários à sua execução, incluindo obtenção de autorizações, aprovações e licenças.»  Ora, subsistindo as obrigações decorrentes deste contrato de locação financeira para autora, a par das obrigações decorrentes para a ora ré do contrato de arrendamento, temos por certo que ambas as partes estavam obrigadas a efetuar obras no imóvel em causa.