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2 da Lei 15/2003, de 8 de Fevereiro define a actividade de mediação imobiliária como a que "consiste na procura, por parte das empresas, em nome dos seus clientes, de destinatários para a realização de negócios que visem a constituição ou aquisição de direitos reais sobre bens imóveis, bem como a permuta, o trespasse ou o arrendamento dos mesmos ou a cessão de posições em contratos que tenham por objeto bens imóveis”, referindo ainda que a mesma se consubstancia também no desenvolvimento da prospecção e recolha de informações que visem encontrar os bens imóveis pretendidos pelos clientes e na promoção dos bens imóveis sobre os quais os clientes pretendam realizar negócios jurídicos, designadamente através da sua divulgação ou publicitação, ou da realização de leilões n. Por outro lado, o contrato de mediação imobiliária pode ser simples ou com cláusula de exclusividade, levando à aplicação de dois regimes diferenciados em função das obrigações que daí resultam para as partes, sendo importante salientar que o art.