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Neste sentido, g. os acórdãos do STJ de 11 de Fevereiro de 2016, proferido no processo n 6500/04TBBRG.GS3, e de 14 de Novembro de 2013, proferido no processo n 74/03TCGMR.GS E bem se compreende o alcance limitado de tal presunção, na medida em que aqueles elementos da descrição, não são percecionados pelo Conservador do Registo Predial que procede ao registo, antes derivam de declarações dos interessados, ainda que documentadas, mas sem a garantia de fiabilidade dos documentos que titulam a realização dos negócios com eficácia real, por falta da intervenção de uma entidade certificadora e dotada de fé pública na recolha e perceção dos dados de facto que vão instruir as declarações dos interessados.