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E isto é tanto mais certo quanto o contrato de arrendamento é um contrato de direito cujo cumprimento não é fiscalizável pela Administração como também é "um contrato sinalagmático em que a renda deve representar uma equilibrada retribuição do gozo e fruição que o senhorio proporciona que o inquilino faça da coisa arrendada, devendo a renda ser de montante bastante para permitir ao senhorio pagar os vários encargos da propriedade g. impostos, despesas do condomínio) despesas de conservação, etc., e ainda restar uma importância que lhe permita contrabalançar o investimento feito na aquisição da coisa locada e seja o benefício do senhorio emergente do contrato” Acórdão do STJ de 30/09/2008, Rec.