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Assim, no caso em apreço, e no tocante aos efeitos translativos das duas prestações, importa fazer uma distinção, uma vez que, no âmbito do contrato que as partes prometeram celebrar, estamos perante um contrato de permuta e compra e de bens presentes por bens futuros: a promessa de alienação a que os aludidos F. e esposa se obrigaram tinha por objecto um bem presente, certo e determinado o seu terreno devidamente identificado no, enquanto que a promessa de alienação, por parte da sociedade construtora Insolvente, tinha por base lotes ainda não destacados e moradias ainda não construídas e a edificar naqueles lotes, tratando-se, por via disso, da promessa alienação de bens futuros.