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Pedro Pais de Vasconcelos, Teoria Geral do Direito Civil, 2010, 6 ed., pág.. Quer dizer: as benfeitorias úteis trazem à coisa principal novas utilidades, isto é, aptidão para satisfazer necessidades novas ou, no mínimo, melhoram as aptidões que ela já tinha; a qualificação "úteis” não é inocente porque o valor da coisa está associado às utilidades que dela se podem extrair e às necessidades que com ela se podem satisfazer; em suma, as benfeitorias úteis aumentam o valor objectivo também chamado valor venal, valor comum ou real, valor de comércio expresso pelo preço de mercado, sempre num determinado tempo e. Nesta perspectiva, as obras descritas em  e 1 da matéria de facto não são benfeitorias necessárias - não eram indispensáveis à conservação do prédio, não visavam evitar a sua perda, destruição ou deterioração -, mas são seguramente, todas elas, benfeitorias úteis, porque, através da introdução de novas utilidades, aumentaram o valor do terreno, que, apesar de destinado a construção urbana, quando chegou ao domínio da A. se encontrava devoluto, e, neste momento, tem um conjunto de construções que nele permitem funcionar um Kartódromo - factos de  e de 2 -, composto de uma pista de Kart e de edifícios que lhe servem de apoio, como um edifício destinado a questões administrativas, uma oficina, armazém e um bar/restaurante para receção e atendimento dos utentes que frequentam o kartódromo - factos provados de  -, para o que teve lugar a movimentação de terras, a pavimentação da pista, a colocação de torres de iluminação e a vedação parcial do imóvel.