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Contudo, a exigência deste prazo não se aplica aos arrendatários que, antes da entrada em vigor do NRAU em, já tivessem um ano de contrato, por força do disposto no artigo 5, n. 2, isto é, os arrendatários nessas condições não tinham que perfazer os três anos exigidos pelo NRAU de 2006 para exercerem o direito de preferência, visto que o respetivo direito já lhes era reconhecido por lei antes da entrada em vigor do NRAU de 200 Assim, se o arrendatário já possuía os requisitos legais para o exercício do direito, à data da entrada em vigor do NRAU de 2006, ou seja, já era titular do direito de preferência ao abrigo do RAU, então poderia exercê-lo relativamente a uma alienação que ocorresse já na vigência do NRAU de 200» Luís Menezes Leitão12, por sua vez, deixa expresso que: «A primeira exceção» à aplicação integral e imediata do NRAU «respeita ao art.