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23 sss)- Acresce que, nos termos do artigo 18, ns 1 e 2, do Decreto-Lei n 211/2004, de 20/08, "a remuneração só é devida com a conclusão e perfeição do negócio visado pelo exercício da mediação.” ttt)- Não resulta da matéria de facto julgada provada que a autora tivesse exercido a sua actividade de mediação na sequência da qual veio a concluir-se a venda do imóvel ao novo proprietário, pelo que não lhe é devida qualquer remuneração; ao decidir de diferente forma, o Tribunal a quo violou o disposto nos artigos 18 e 19, do Decreto-Lei n. 211/2004, de 20 de Agosto, bem como nos artigos 334 e 433 do Código Civil.