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1380, do Civil, estabelecer o direito de preferência entre proprietários de terrenos confinantes, isto é, de prédios rústicos confinantes  ,devendo pelo menos um dos confinantes ter uma área inferior à maior unidade de cultura estabelecida para a região, mas, será já irrelevante, quer a existência de identidade de culturas entre ambos os terrenos, quer a circunstância de qualquer deles ser, ou não, utilizado efectivamente para cultura.”23 Nestes termos, a preferência resultante do citado artigo 1380 é estabelecida em benefício do dono de um prédio vizinho "com vista a fomentar o emparcelamento de terrenos minifundiários, criando objectivamente as condições que, sob o ponto de vista económico, se consideram imprescindíveis à constituição de explorações rendíveis”2 Ora, sendo estes elementos constitutivos do direito de preferência, é sobre aquele que pretende que lhe seja reconhecido judicialmente este direito, que incumbe o ónus de alegar e provar, no termos do disposto no art 342 n1 do , tais pressupostos25, ou seja que: o prédio vendido ou dado em cumprimento apresenta uma área inferior à unidade de cultura; O preferente é dono de prédio confinante com o prédio alienado; O prédio do preferente apresenta uma área inferior à unidade de cultura se bem que o n. 1 do art.