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Mas, considerando ainda assim que haverá lugar ao pagamento temos que só os 743/m2 de construção efectiva relativos ao 5 piso foram legalizados no âmbito da vigência do Plano de Pormenor, constituindo esta área de terreno que o Plano de Pormenor permitiu à Impugnante que "construísse” para além daquilo que já havia construído anteriormente, a compensação, a ser possível e admissível, só poderá incidir sobre esta área e terá de ser calculada do seguinte modo: 743/m2  €34,07 VMTU – Valor médio do terreno após a realização do = €2314,0 A este valor de €2314,01 terá, necessariamente, de deduzir-se o valor dos 580/m2 da cedência, porque, se a mesma não puder ser considerada como contrapartida pelo 5 piso e, consequentemente, funcionar como "compensação” pela construção para além daquilo que a estava disposta autorizar, então o valor desta parcela terá de ser deduzido ao montante a pagar, dado que a Impugnante ficou sem a mesma sem qualquer contrapartida.