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17) Estipularam ainda o regime de aumento gradual e actualização do valor das rendas, da seguinte modo:  - No segundo ano de vigência do contrato, a renda mensal passaria a ser de € 450,00, a pagar nos termos acordados;  - No terceiro ano de contrato, a renda mensal passaria para € 550,00, a pagar nos termos acordados;  - No quarto ano de contrato, a renda mensal passaria para € 650,00, a pagar nos termos acordados;  - No quinto ano, a renda mensal seria de € 750,00, a pagar nos termos acordados;  18) Do referido contrato de promessa, resultou ainda que, seria da exclusiva responsabilidade do R. a obtenção de todos os licenciamentos, alvarás e autorizações administrativas necessárias ao exercício da actividade indicada e à abertura de loja ao público, obrigando-se a cumprir todas as normas e condições que em geral e em particular lhe fossem impostas, designadamente o regime jurídico da instalação e funcionamento dos estabelecimentos de restauração e bebidas, não podendo ser assacável à Senhoria, seja de que forma for, qualquer responsabilidade pela falta dos mencionados licenciamentos, alvarás ou autorizações;  19) Consta da Cláusula Sexta do denominado "contrato de promessa de arrendamento” que ao R. era conferida a autorização para efectuar todas as obras de adaptação necessárias à finalidade do arrendamento, desde que as mesmas não alterassem ou interferissem com elementos estruturais do locado, e desde que sejam obtidas as necessárias autorizações camarárias, administrativas ou outras;  20) Convencionaram ainda as partes que tais obras eram da exclusiva responsabilidade do aqui R. bem como os respectivos custos, obtenção de licenças e pagamento de autorizações e demais despesas necessárias para a realização das obras que o Arrendatário pretenda vir a efectuar no locado, cumprindo apenas à A. enquanto Senhoria, a atribuição de poderes ao Arrendatário para a obtenção de tais autorizações.