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17 Pelo que, não podia, salvo o devido respeito, o Tribunal a quo, ao arrepio da prova produzida e sem o mínimo de critério e certeza técnica dar como provado que o imóvel em causa nos autos tem um valor locativo "...de € 000, para restauração, e € 500, para venda a retalho de artigos diversos, vulgo "loja dos chineses” 17 O valor locativo de um imóvel depende de um conjunto de fatores que vão muito além da sua área, não se podendo aceitar que o Tribunal a quo, servindo-se de uma mera operação aritmética, considere que uma maior área é diretamente proporcional ao aumento do valor locativo do locado, desconsiderando sobretudo o fator de localização dos imóveis referenciados pela testemunha como termo de comparação.