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As alterações serão substanciais quando tenham a ver com a substância do prédio arrendado e, «neste sentido, as alterações realizadas pelo arrendatário serão substanciais quando atinjam ou aditem a própria substância da construção», desde que não se revistam de escassa importância Pinto Furtado, Manual do Arrendamento Urbano, 3 edição, Livraria Almedina, p..  Já «o conceito de estrutura externa do prédio deve ser entendido como alteração substancial da fisionomia essencial do prédio, sem corresponder apenas à noção especializada de estrutura resistente em matéria de construção , por o bem jurídico protegido por essa disposição ser o interesse do proprietário em manter o essencial da traça do seu prédio; obra substancialmente alteradora da estrutura externa de um prédio é aquela que é feita com carácter permanente, mesmo que possua características de reparabilidade.