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Por outro lado, ainda, como prescreve o n. 4 do mesmo artigo 31, deve o arrendatário, na sua resposta, invocar, isolada ou cumulativamente, as seguintes circunstâncias: a) Rendimento anual bruto corrigido do seu agregado familiar inferior a cinco retribuições mínimas nacionais anuais, nos termos e para os efeitos previstos nos artigos 35 e 36; b) Idade igual ou superior a 65 anos ou deficiência com grau comprovado de incapacidade superior a 60%, nos termos e para os efeitos previstos no artigo 3 Neste contexto, para além de outras hipóteses – que não relevam ao caso -, se o arrendatário responder à carta em apreço do senhorio e nela alegar e demonstrar que tem 65 anos ou mais, ou, em alternativa, independentemente da sua idade, que sofre de uma incapacidade superior a 60%, o contrato só fica sujeito ao NRAU por acordo das partes artigo 36, n. 1, do, podendo apenas verificar-se uma actualização do valor da renda nos termos previstos nos n.s 2 a 10 do artigo 36, do mesmo diploma.