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Acrescentando a esse valor de € 682,20/ha uma taxa de capitalização de 4%, e concluindo que Valor do = € 1055,00/ha = € 1,70/m2  	E, atendendo ainda a que no caminho marginal ao prédio existem algumas infraestruturas urbanísticas, considerou ainda uma valorização de mais 20% relativamente ao preço unitário calculado com base no rendimento do prédio rústico com a actividade exclusivamente agrícola, pelo que o seu cálculo do valor do terreno foi de € 402,36, com base em 609,00 m2 x € 1,70 x € 1,2 Finalmente, na atribuição da desvalorização da parte remanescente do prédio, o perito da entidade expropriante atendeu a que a área expropriada representa 66,03% da área do prédio 609,00 x 100/980), e a área remanescente ficou dividida em duas partes.