# Swiss Legal Decision

**Decision ID:** b896d0e2-8bf9-44b0-81b6-c372bb7c6683
**Court:** ZH_HG
**Chamber:** ZH_HG_001
**Year:** 2016
**Language:** de
**Jurisdiction:** ZH / Zürich
**Law Area:** $law_area
**Law Sub-area:** nan

## Facts

betreffend Rechtsschutz in klaren Fällen
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Rechtsbegehren: (act. 1 S. 1)
" Die Gesuchsgegnerin sei zu verurteilen, das Ladenlokal im EG  Lagerfläche im UG, an der C._-Strasse ..., 8051 Zürich, zu räumen und der Gesuchstellerin A._ AG unverzüglich und  zu übergeben.
Das Stadtammannamt/Gemeindeammannamt Zürich 12 in 8051 sei anzuweisen, das Urteil auf Verlangen der A._ AG unter Kosten- und Entschädigungsfolgen zu Lasten der Gesuchsgegnerin zu ."
Der Einzelrichter zieht in Erwägung:
1. Prozessverlauf
Die Gesuchstellerin (fortan Klägerin) reichte ihr Gesuch samt Beilagen am
27. Januar 2016 (Datum Poststempel) hierorts ein (act. 1; act. 2/1-5). Mit Verfü-
gung vom 28. Januar 2016 wurde ihr Frist zur Leistung eines Gerichtskostenvor-
schusses und der Gesuchsgegnerin (fortan Beklagte) Frist zur Stellungnahme
angesetzt (act. 3). Der Gerichtskostenvorschuss wurde fristgerecht geleistet
(act. 7). Die Stellungnahme der Beklagten vom 10. Februar 2016 samt Beilagen
ging innert Frist ein (act. 8; act. 9/1-4) und wurde der Klägerin am 15. Februar
2016 zugestellt (act. 10).
2. Zuständigkeit
Die Zuständigkeit des Handelsgerichts des Kantons Zürich ergibt sich aus Art. 33
ZPO sowie aus Art. 6 Abs. 2 ZPO i.V.m. § 44 lit. b GOG (zur sachlichen Zu-
ständigkeit vgl. die Urteile des Bundesgerichts 4A_346/2013 vom 22. Oktober
2013 und 4A_480/2013 vom 10. Februar 2014).
3. Sachverhalt
Nach unbestrittener Sachdarstellung und durch die Akten belegt, ist die Klägerin
Eigentümerin der Liegenschaft C._-Strasse ..., 8051 Zürich, und die Beklagte
(die gemäss Handelsregisterauszug seit dem 15. Dezember 2015 die Firma
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"B._ AG" führt) Mieterin des Ladenlokals im EG inklusive Lagerfläche im UG.
Am 3. April 2014 schlossen die Parteien einen befristeten Mietvertrag für das ent-
sprechende Mietobjekt zur Nutzung als Verkaufsfläche von Möbeln ab. Der Miet-
zins beträgt CHF 5'100.– brutto pro Monat. Das Mietverhältnis wurde mit Nachträ-
gen vom 23. Februar 2015 und vom 12. August 2015 bis zum 1. April 2015 bzw.
31. Dezember 2015 befristet verlängert. Mit Schreiben vom 1. Oktober 2015 wur-
de der Übergabetermin auf den 5. Januar 2016, 10.00 Uhr, festgelegt. Da die
Übergabe nicht stattfinden konnte, wurde die Beklagte mit eingeschriebenem
Brief vom 5. Januar 2016 auf den Ablauf des Mietverhältnisses hingewiesen und
darüber informiert, dass sie sich widerrechtlich im Objekt aufhalte. Der daraufhin
angebotene Übergabetermin vom 8. Januar 2016 wurde in der Folge ebenfalls
nicht wahrgenommen. Die Beklagte hat das Ladenlokal bis heute nicht verlassen
(act. 1 S. 1 f.; act. 2/1-4; act. 8 S. 1 ff.; act. 9/1-2).
Die Beklagte bestreitet die Beendigung des Mietverhältnisses grundsätzlich nicht.
Stattdessen bringt sie im Wesentlichen vor, dass die Klägerin den jeweils abge-
schlossenen befristeten Mietvertrag – trotz Hinweis in den vorhergehenden Ver-
trägen, dass eine Erstreckung oder eine Verlängerung ausgeschlossen sei und
das Mietverhältnis definitiv ende sowie eine Übergabe stattfinde – jedes Mal je-
weils am letzten Monat der Mietdauer verlängert habe. Die Klägerin habe immer
mitgeteilt, dass der Vertrag sehr wahrscheinlich kurz vor Ende der Mietdauer er-
neut verlängert werde, da der Abriss des Gebäudes nicht stattfinden könne.
Dadurch habe die Beklagte auch dieses Mal annehmen können, dass das Miet-
verhältnis erneut um drei bis sechs Monate verlängert werde, zumal der Abriss
ebenfalls nicht in dieser Periode stattfinden werde. Die Rechtslage sei daher kei-
nesfalls klar. Im Weiteren weist die Beklagte auf eine Cyberattacke vom
12. Oktober 2015 durch Dritte hin, wodurch sie den Geschäftsbetrieb während
acht Wochen habe einstellen müssen. Daher sei es ihr nicht möglich gewesen,
sich in dieser Zeit um eine neues Ladenlokal zu kümmern. Überdies beanstandet
die Beklagte, dass dem vorliegenden Ausweisungsverfahren kein Schlichtungs-
verfahren vorangegangen sei. Schliesslich erklärt sie, dass sie ohnehin per Ende
März 2016 die entsprechenden Räumlichkeiten verlassen werde (act. 8 S. 1 ff.).
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4. Rechtliches
Das Gericht gewährt nach Art. 257 Abs. 1 ZPO Rechtsschutz im summarischen
Verfahren, wenn der Sachverhalt unbestritten oder sofort beweisbar (lit. a) und die
Rechtslage klar ist (lit. b). Fehlt eine dieser Voraussetzungen, ist auf das Gesuch
nicht einzutreten (Art. 257 Abs. 3 ZPO). Die Rechtslage ist klar, wenn sich die
Rechtsfolge bei der Anwendung des Gesetzes unter Berücksichtigung der Lehre
und Rechtsprechung ohne Weiteres ergibt und damit die Rechtsanwendung zu
einem eindeutigen Ergebnis führt (BGE 138 III 123, E. 2.1.2, m.w.H.). Im für den
Rechtsschutz in klaren Fällen anwendbaren summarischen Verfahren (Art. 248
lit. b) ist kein Schlichtungsverfahren vorgesehen.
Ein befristetes Mietverhältnis endet ohne Kündigung mit Ablauf der vereinbarten
bestimmten Dauer (Art. 266 OR). Nach beendetem Mietverhältnis muss der Mie-
ter die Sache gemäss Art. 267 OR dem Vermieter zurückgeben. Zur Durchset-
zung des Rückgabeanspruchs bei Wohn- und Geschäftsräumen kann der Vermie-
ter die Ausweisung des Mieters beantragen (SVIT-Kommentar Mietrecht, 3. Aufl.,
N. 15 zu Art. 267-267a OR). Mit der Ausweisungsklage kann der Vermieter Voll-
streckungsmassnahmen, d.h. einen Ausweisungsbefehl, verlangen (Art. 236
Abs. 3 ZPO und Art. 337 Abs. 1 ZPO).
5. Würdigung
Vorliegend ist die Rechtslage klar, womit ein Anspruch nach Art. 257 ZPO gege-
ben ist. Denn das befristete Mietverhältnis zwischen der Klägerin und der Beklag-
ten ist unbestritten per 31. Dezember 2015 durch Ablauf der Dauer beendet wor-
den. Dennoch hat die Beklagte das Mietobjekt bis zum heutigen Zeitpunkt nicht
geräumt und damit ihre Rückgabepflicht verletzt. Die Beklagte hält sich ohne
Rechtsgrund im Mietobjekt auf, weshalb der Ausweisungsbefehl zu erteilen ist.
Daran vermögen auch die Vorbringen der Beklagten nichts zu ändern. So vermag
sie insbesondere auch aus den zwei befristeten Verlängerungen des Mietverhält-
nisses nichts zu ihren Gunsten abzuleiten. Der Beklagten wurde am 1. Oktober
2015 klar mitgeteilt, dass das Mietobjekt auf Ende Jahr zu räumen sei (act. 2/3).
Auch der Umstand, dass die Beklagte ohnehin per Ende März 2016 das entspre-
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chende Mietobjekt verlassen würde, ist im vorliegenden Verfahren nicht entschei-
dend.
Antragsgemäss ist daher der Beklagten zu befehlen, das Mietobjekt (Ladenlokal
im EG inklusive Lagerfläche im UG an der C._-Strasse ..., 8051 Zürich) un-
verzüglich zu räumen und der Klägerin ordnungsgemäss und gereinigt zu über-
geben.
Die Klägerin beantragt zudem Vollstreckungsmassnahmen. Dementsprechend ist
das Stadtammannamt Zürich 12 anzuweisen, den Ausweisungsbefehl (wie bean-
tragt) auf erstes Verlangen der Klägerin zu vollstrecken.
6. Kosten- und Entschädigungsfolgen
Ausgangsgemäss ist die Beklagte kosten- und entschädigungspflichtig (Art. 106
Abs. 1 ZPO). Praxisgemäss ist von einem Streitwert in der Höhe von sechs Mo-
natsmietzinsen auszugehen (ZR 114/2015 S. 61), was vorliegend CHF 30'600.–
ergibt. Die Gerichtsgebühr ist auf CHF 2'200.– festzusetzen (§ 4 Abs. 1 und 2
i.V.m. § 8 Abs. 1 GebV OG) und der Beklagten aufzuerlegen. Da die Klägerin kei-
ne Parteientschädigung verlangt hat, und eine solche für nicht anwaltlich vertrete-
ne Parteien ohnehin nur in begründeten Fällen zuzusprechen wäre (Art. 95 Abs. 3
lit. c ZPO), ist ihr keine Parteientschädigung zuzusprechen.
Der Einzelrichter erkennt:
1. Der Beklagten wird befohlen, das Mietobjekt (Ladenlokal im EG inklusive
Lagerfläche im UG an der C._-Strasse ..., 8051 Zürich) unverzüglich zu
verlassen und der Klägerin in geräumtem und gereinigtem Zustand ord-
nungsgemäss zu übergeben, unter Androhung des Zwangsvollzugs im Un-
terlassungsfall.
2. Das Stadtammannamt Zürich 12 wird angewiesen, den Befehl gemäss Dis-
positiv-Ziffer 1 auf Verlangen der Klägerin zu vollstrecken. Die Kosten der
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Vollstreckung sind von der Klägerin vorzuschiessen. Sie sind ihr aber von
der Beklagten zu ersetzen.
3. Die Gerichtsgebühr wird festgesetzt auf CHF 2'200.–.
4. Die Kosten gemäss Dispositiv-Ziffer 3 werden der Beklagten auferlegt und
aus dem von der Klägerin geleisteten Kostenvorschuss gedeckt. Für die der
Beklagten auferlegten Kosten wird der Klägerin das Rückgriffsrecht auf die
Beklagte eingeräumt.
5. Schriftliche Mitteilung an die Parteien, an die Klägerin im Doppel für sich und
zuhanden des Stadtammannamts Zürich 12.
6. Eine bundesrechtliche Beschwerde gegen diesen Entscheid ist innerhalb
von 30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesgericht,
1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen Be-
schwerde richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder Art.
113 ff. (subsidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42 und
90 ff. des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG). Der Streitwert
beträgt CHF 30'600.–.

## Considerations