# Swiss Legal Decision

**Decision ID:** 10a6adc7-ff84-4b15-9090-139320a26c4e
**Court:** GR_KG
**Chamber:** GR_KG_006
**Year:** 2013
**Language:** de
**Jurisdiction:** GR / Eastern_Switzerland
**Law Area:** $law_area
**Law Sub-area:** nan

## Facts

hat sich ergeben:
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I. Sachverhalt
A. Mit superprovisorischer Verfügung vom 18. April 2008 entsprach der Kreispräsident A. dem Gesuch der X. betreffend vorläufige Vormerkung von Bauhandwerkerpfandrechten auf Stockwerkeigentumseinheiten der Z., der Y. und verschiedener weiterer Stockwerkeigentümer der Parzelle _ (Grundbuchvermessungsparzelle _) der B. (C.). Gestützt auf den Entscheid des Kreispräsidenten A. vom 25. April 2008 merkte das Grundbuchamt C. daraufhin auf den Stockwerkeigentum-Hauptbuchblättern Nr. _ – _, Grundbuch der B., am 28. April 2008 die vorläufige Eintragung eines Bauhandwerkerpfandrechts im Betrag von insgesamt Fr. 75‘590.75 vor.
B. Mit Verfügung vom 4. Juni 2008 wies der Kreispräsident A. das Grundbuchamt C. an, das vorläufig vorgemerkte Bauhandwerkerpfandrecht für eine Pfandsumme von Fr. 11‘187.50 auf den  _, Grundbuch der B., zu löschen, da die Z. per 30. Mai 2008 für diesen Betrag eine Sicherheitsleistung erbracht habe. Mit dem vorläufigen Pfandrecht belastet waren somit nur noch die Stockwerkeinheiten der Z. und der Y..
C. Am 9. Januar 2009 reichte die X. sodann Klage beim Bezirksgericht Albula ein mit folgenden Rechtsbegehren:
„1. Es sei festzustellen, dass der Klägerin eine Forderung als Pfandsumme von insgesamt Fr. 75‘590.75, zuzüglich Verzugszins zu 5 % seit 31. Januar 2008, zusteht;
2. das Grundbuchamt C. sei anzuweisen, die auf den Grundstücken der Beklagten 1 und 2 (Stockwerkeinheiten auf Parzelle Nr. 178, C., B.) vorläufig vorgemerkten Bauhandwerkerpfandrechte für die im Anhang 1 einzeln genannten Pfandsummen, insgesamt Fr. 64‘403.25, je nebst Zins zu 5 % seit 31. Januar 2008, zugunsten der Klägerin definitiv einzutragen;
3. es sei festzustellen, dass der Klägerin das Recht zusteht, die von den Beklagten 3 bis 9 durch Einzahlung auf ein Konto des Kreisamtes A. geleistete Sicherheit im Gesamtbetrag von Fr. 13‘984.40, je im Betrag gemäss Anhang 2, definitiv in Anspruch zu nehmen;
Unter Kosten- und Entschädigungsfolgen zu Lasten der Beklagten.“
D. Am 27. November 2012 reichte W. als Vertreter und gemäss Verfügung des Kreispräsidenten A. vom 4. Juni 2008 auch VR-Präsident der Z. und der Y. beim Bezirksgericht Albula ein Gesuch um Löschung der verbliebenen Bauhandwerkerpfandrechte ein, unter dem Nachweis der erbrachten
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Sicherheitsleistung von Fr. 64‘403.25 durch die Z.. Dieser Betrag entspricht der Summe der noch eingetragenen Bauhandwerkerpfandrechte.
E. Der Bezirksgerichtspräsident des Bezirksgerichtes Albula wies W. mit Schreiben vom 28. November 2012 darauf hin, dass aufgrund der Verfügung des Kreispräsidenten A. vom 25. April 2008 die vorläufig vorgemerkten Bauhandwerkerpfandrechte über die Pfandsumme hinaus einen Zins zu 5 % seit 31. Januar 2008 erfassen würden und der von ihm überwiesene Betrag nur der Pfandsumme ohne Zins entspreche. Eine hinreichende Sicherheit im Sinne von Art. 839 Abs. 3 ZGB sei nur dann gegeben, wenn die hinterlegte Geldsumme sowohl die bis zu diesem Zeitpunkt aufgelaufenen, als auch die mutmasslichen zukünftigen Verzugszinsen decken würde.
F. Am 30. November 2012 ging sodann die Zahlung von weiteren Fr. 20‘832.-- durch die Z. auf dem Bankkonto des Bezirksgerichtes Albula ein.
G. Mit Entscheid vom 30. November 2012, mitgeteilt am 30. November 2012, erkannte der Einzelrichter des Bezirksgerichtes Albula in Sachen Z. und Y. (gesuchstellende Partei) gegen die X. betreffend Löschung der Bauhandwerkerpfandrechte nach Sicherheitsleistung was folgt:
„1. Der von der Gesuchstellerin beim Bezirksgericht Albula als Sicherheitsleistung hinterlegte Betrag von CHF 64‘403.25 für die vorgemerkte Pfandsumme und CHF 20‘832.00 für Verzugszins zu 5 % vom 31. Januar 2008 bis 30. November 2012 und für zukünftigen Verzugszins, total somit CHF 85‘235.25, ist hinreichende Sicherheit im Sinne von Art. 839 Abs. 3 ZGB.
2. Das Grundbuchamt C. wird angewiesen, nach Eintritt der Rechtskraft dieses Entscheids die vorläufig vorgemerkten Bauhandwerkerpfandrechte für eine Pfandsumme von total CHF 64‘403.25 nebst 5 % Zins seit 31. Januar 2008 auf nachfolgend aufgeführten StWE-Blättern (zu Stockwerkeigentum/Miteigentum aufgeteiltes _, Z. in C., C.) im Grundbuch der B. zu löschen:
StWE-Blatt Wertquote in /1000 Eigentümer Pfandsumme in CHF
_ 15/1000 Z. 1‘133.85 _ 17/1000 Z. 1‘285.05 _ 10/1000 Y. 755.90 _ 10/1000 Y. 755.90 _ 10/1000 Y. 755.90 _ 22/1000 Y. 1‘663.00 _ 9/1000 Y. 680.30 _ 6/1000 Z. 453.55 _ 15/1000 Z. 1‘133.85 _ 17/1000 Z. 1‘285.05 _ 10/1000 Z. 755.90
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_ 10/1000 Z. 755.90 _ 10/1000 Z. 755.90 _ 22/1000 Y. 1‘663.00 _ 9/1000 Z. 680.30 _ 6/1000 Z. 453.55 _ 15/1000 Y. 1‘133.85 _ 10/1000 Y. 755.90 _ 22/1000 Y. 1‘663.00 _ 9/1000 Y. 680.30 _ 6/1000 Y. 453.55 _ 15/1000 Y. 1‘133.85 _ 6/1000 Z. 453.55 _ 30/1000 Y. 2‘267.75 _ 22/1000 Y. 1‘663.00 _ 10/1000 Y. 755.90 _ 10/1000 Y. 755.90 _ 10/1000 Y. 755.90 _ 10/1000 Y. 755.90 _ 15/1000 Z. 1‘133.85 _ 17/1000 Y. 1‘285.05 _ 10/1000 Z. 755.90 _ 10/1000 Z. 755.90 _ 10/1000 Z. 755.90 _ 22/1000 Y. 1‘663.00 _ 9/1000 Z. 680.30 _ 6/1000 Z. 453.55 _ 15/1000 Y. 1‘133.85 _ 17/1000 Y. 1‘285.05 _ 10/1000 Y. 755.90 _ 10/1000 Y. 755.90 _ 10/1000 Y. 755.90 _ 22/1000 Y. 1‘663.00 _ 9/1000 Y. 680.30 _ 6/1000 Y. 453.55 _ 15/1000 Y. 1‘133.85 _ 6/1000 Z. 453.55 _ 19/1000 Z. 1‘436.25 _ 30/1000 Y. 2‘267.75 _ 22/1000 Y. 1‘663.00 _ 9/1000 Y. 680.30 _ 6/1000 Y. 453.55 _ 90/1000 Z. 6‘803.20 _ 84/1000 Y. 6‘349.65
Total 64‘403.25
3. Der als Sicherheitsleistung hinterlegte Betrag von 85‘235.25 bleibt auf dem Konto des Bezirksgerichts Albula bis ein rechtskräftiges Urteil oder eine Vereinbarung der am Verfahren Proz. Nr. 115-2009-1 Beteiligten die Verwendung des Betrags regelt.
4. Die Gerichtskosten in Höhe von CHF 1‘500.00 gehen zu Lasten der Z. und sind dem Gericht innert 30 Tagen mit beiliegendem Einzahlungsschein zu bezahlen. Allfällige Kosten des Grundbuchamtes werden der Gesuchstellerin durch das Grundbuchamt direkt in Rechnung gestellt.

## Considerations