# Swiss Legal Decision

**Decision ID:** ef210df4-50ba-5926-98c0-999962d4c3fa
**Court:** SG_KG
**Chamber:** SG_KG_002
**Year:** 2015
**Language:** de
**Jurisdiction:** SG / Eastern_Switzerland
**Law Area:** $law_area
**Law Sub-area:** nan

## Facts

streitigen Liegenschaft eine Hypothekarschuld lastete, ergibt sich aus dem Sachverhalt
nicht. Ersichtlich ist einzig, dass die Liegenschaft bei Abschluss des Kaufvertrages mit
zwei Inhaberschuldbriefen im Gesamtbetrag von Fr. 660‘000.00 belastet und als
derzeitiger Inhaber jeweils die Y. Bank vermerkt war (kläg.act. 7). Nach Abschluss des
Kaufvertrages hat die Beklagte sodann offenbar ein Hypothekdarlehen bei der X. Bank
in Höhe von Fr. 656‘000.00 aufgenommen, welches sie zur teilweisen Bezahlung des
© Kanton St.Gallen 2021 Seite 6/6
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Kaufpreises (durch die Bank) verwendet hat. Die errichtete Hypothek tangiert indes den
Grundstückkaufvertrag zwischen den Parteien ebenso wenig wie eine allfällige
Hypothek der Kläger, die vor Abschluss des Vertrages bestanden hatte. Ein
Hypothekarvertrag wird zwischen der jeweiligen Partei und ihrer Bank vereinbart, wobei
letztere in der Regel als Sicherheit ein Grundpfandrecht verlangt, vorliegend wohl die
erwähnten Inhaberschuldbriefe (kläg.act. 7). Der Grundstückkaufvertrag, dessen
Nichtigkeit die Klägerin vor der Vorinstanz verlangte, wurde jedoch nur zwischen den
Parteien geschlossen. Inwiefern deshalb eine bestehende Hypothek bei einer
Drittpartei, vorliegend die Bank, bei einer Klage auf Nichtigkeit eines
Grundstückkaufvertrages den Streitwert beeinflussen soll, ist nicht ersichtlich.
cc) Für den Fall, dass Hypothekarschulden bei der Bestimmung des Streitwerts
beachtet werden, bestünde überdies ein weiteres Problem. Vorausgesetzt eine
Liegenschaft wäre bis zur Höhe ihres Kaufpreises oder Verkehrswerts mit einer
Hypothekarschuld belehnt, was aufgrund von Schwankungen der Grundstückpreise
durchaus möglich ist, so ergäbe sich bei einer Berücksichtigung der Hypothek bei der
Streitwertbestimmung ein Streitwert von 0. Sollte eine Liegenschaft gar über ihren
Kaufpreis oder Verkehrswert hinaus belehnt sein, wäre der Streitwert sogar negativ.
Der Streitwert hat deshalb bei einer Klage auf Nichtigkeit eines
Grundstückkaufvertrages (bzw. darauf gestützter Rückübertragung des Eigentums an
der Liegenschaft) dem Wert der Liegenschaft ohne Abzug allfälliger
Hypothekarschulden zu entsprechen. Der Wert der Liegenschaft entspricht vorliegend
dem Kaufpreis von Fr. 820‘000.00. Der Streitwert beträgt folglich Fr. 820‘000.00.
[...]
Publikationsplattform St.Galler Gerichte Entscheid Kantonsgericht, 21.12.2015 Art. 91 Abs. 2 ZPO (SR 272): Kann zwischen den Parteien keine Einigung über den Streitwert erzielt werden oder erweist sich ihre Streitwertangabe als offensichtlich unrichtig, so hat das Gericht den Streitwert nach objektiven Kriterien festzusetzen. Bei einer Klage auf Nichtigkeit eines Grundstückkaufvertrages bzw. darauf gestützter Rückübertragung des Eigentums an der Liegenschaft entspricht der Streitwert dem Wert der Liegenschaft ohne Abzug allfälliger Hypothekarschulden (Kantonsgericht, Einzelrichterin im Obligationenrecht, 21. Dezember 2015, BE.2015.44).
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## Considerations