# Swiss Legal Decision

**Decision ID:** db8f39c1-a045-46b6-8cc0-9bff3cea00f2
**Court:** GR_KG
**Chamber:** GR_KG_007
**Year:** 2022
**Language:** de
**Jurisdiction:** GR / Eastern_Switzerland
**Law Area:** $law_area
**Law Sub-area:** nan

## Facts

Sachverhalt
A. A._ und B._ kauften von C._ und D._, welche sich als "E._" bezeichneten, am 30. April 2009 das mit einem alten Wohnhaus bebaute Grundstück Nr. F._ (vormals Parzelle Nr. G._) in der Gemeinde H._. Gleichzeitig mit dem Kaufvertrag schlossen die Parteien einen Werkvertrag über den Um- und Ausbau des Hauses in eine "Wohnung 1" und eine "Wohnung DG", was sie mit Beschrieb und Plänen konkretisierten. Für Kauf- und Werkvertrag wurde ein Pauschalpreis von CHF 1'140'000.00 vereinbart (RG-act. II/2).
In der Folge entstanden Differenzen unter den Parteien, unter anderem auch wegen des Um- und Ausbau des ehemaligen Stallgebäudes auf dem direkt angrenzenden Grundstück. Das Kantonsgericht befasste sich mit einem Aspekt bereits im Verfahren ZK1 19 108 (Urteil vom 7. April 2022). Im vorliegenden Verfahren streitig sind im Wesentlichen Mängel des Werkes (RG-act. I/1).
B. Am 8. Juli 2015 reichten A._ und B._ unter Beilage der entsprechenden Klagebewilligung dem Regionalgericht Engiadina Bassa/Val Müstair Klage gegen C._ und D._ ein, mit dem Rechtsbegehren (. I/1):
1. Die Beklagten seien unter solidarischer Haftung zu verpflichten, den Klägern einen Betrag von CHF 400'719.55, zuzüglich Zins zu 5% seit dem 22. Januar 2015 zu bezahlen, unter Vorbehalt der definitiven Bezifferung der Klagesumme nach Abschluss des Beweisverfahrens.
2. Die Beklagten seien unter solidarischer Haftung zu verpflichten, folgende Dokumente bzw. Gegenstände an die Kläger herauszugeben:
- Bauwerksdokumentation zum Haus I._, Parzelle Nr. G._, bestehend aus sämtlichen Plänen Architektur (Ausführungspläne, Grundrisse, Schnitte und Fassadenpläne 1:50 vollständig vermasst und datiert, Nasszellenpläne UG, OG und DG 1:20 vollständig vermasst und datiert), Sanitär/Heizung, Elektrische Installationen, Nutzungsvereinbarung und Projektbasis Bauingenieur (inkl. Erdbebennachweis sowie Vereinbarung betreffend Deckennutzlasten);
- Dokumentation zum alten Eingangstor im Erdgeschoss;
- Tresorschlüssel J._.
3. Eventualiter seien die beiden Beklagten unter solidarischer Haftung zu verpflichten, die in Ziff. 2 erwähnte Bauwerksdokumentation auf ihre Kosten erstellen zu lassen und an die Kläger herauszugeben.
4. Unter solidarischer Kosten- und Entschädigungsfolge zulasten der Beklagten.
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C._ und D._ beantragten die kostenfällige Abweisung der Klage (. I/2). Auf das Verfahren des Regionalgerichts ist, soweit erforderlich, im Rahmen der Erwägungen einzugehen.
Am 31. Dezember 2020 fällte das Regionalgericht sein Urteil, welches es am 28. September 2021, an die Parteien versandte. Es entschied was folgt (act. B.2 S. 34; die folgende Nummerierung original im angefochtenen Urteil):
1. Die Klage wird teilweise gutgeheissen.
1. Die beklagten Parteien werden verpflichtet, den klagenden Parteien CHF 24'398.50 zzgl. 5% Zins seit dem 22. Januar 2015 zu bezahlen.
2. Die beklagten Parteien werden verpflichtet, den klagenden Parteien den Tresorschlüssel "J._" herauszugeben.
3. Die Kosten des Vermittleramtes Engiadina Bassa/Val Müstair und die Gerichtskosten von insgesamt CHF 25'243.60 (CHF 10'250.00 inkl. Beweiskosten, Gutachten der K._ in Höhe von CHF 14'993.60, 1⁄2 Gerichtskosten Proz.Nr. 115-2014-8 betreffend Ausstand) gehen zu 94%, somit CHF 23'729.00, zu Lasten der klagenden Parteien und zu 6%, somit CHF 1'514.60, zu Lasten der beklagten Parteien. Die anteiligen Gerichtskosten der klagenden Parteien werden mit dem geleisteten Vorschuss von CHF 22'400.00 verrechnet, der Fehlbetrag in Höhe von CHF 1'329.00 ist innert 30 Tagen zu bezahlen. Die anteiligen Gerichtskosten der beklagten Parteien werden mit dem geleisteten Vorschuss von CHF 300.00 verrechnet (Art. 111 Abs. 1 ZPO), der Fehlbetrag in Höhe von CHF 1'214.60 ist innert 30 Tagen zu bezahlen. Überdies haben die beklagten Parteien den klagenden Parteien die anteiligen Kosten des Vermittleramtes Engiadina Bassa/Val Müstair von CHF 24.00 (6% von CHF 400.00) zu erstatten.
4. Die klagenden Parteien haben die beklagten Parteien mit CHF 26'682.25 inkl. Spesen und MWSt ausseramtlich zu entschädigen.

## Considerations