# Swiss Legal Decision

**Decision ID:** 0a1e317e-979c-4bf6-838a-59ff7b9435ae
**Court:** BE_VB
**Chamber:** BE_VB_004
**Year:** 2007
**Language:** de
**Jurisdiction:** BE / Espace_Mittelland
**Law Area:** $law_area
**Law Sub-area:** Public Administration

## Facts

Sachverhalt
A. Mit Urteil des Gerichtspräsidenten des Gerichtskreises vom 26. April 2006 wurde
die Ehe zwischen A. und B. geschieden und die zwischen den Ehegatten am 18.
September 2005 abgeschlossene Vereinbarung über die Scheidungsfolgen (inkl.
Ergänzung vom 10. Februar 2006) gerichtlich genehmigt. Das Kreisgrundbuch-
amt wurde im Urteil angewiesen, gemäss Ziff. 2 der Ergänzungsvereinbarung
vom 10. Februar 2006 B. als Alleineigentümerin des Grundstücks Nr. 1000 in der
Gemeinde C. einzutragen.
B. Am 2. Juni 2006 erfolgte die Grundbuchanmeldung durch den Gerichtspräsiden-
ten des Gerichtskreises, wonach B. als Alleineigentümerin des Grundstücks Nr.
1000 in der Gemeinde C. einzutragen sei. Mit Verfügung vom 30. Juni 2006 wies
das Kreisgrundbuchamt diese Anmeldung ab. Es erwog, das fragliche Grund-
stück stehe im Alleineigentum der X. GmbH, die im Scheidungsverfahren nicht
Partei und somit nicht passivlegitimiert gewesen sei.
C. Gegen die Verfügung des Kreisgrundbuchamts führen A. und B. am 7. Juli 2006
Beschwerde bei der Justiz-, Gemeinde- und Kirchendirektion. Sie beantragen,
das Kreisgrundbuchamt sei anzuweisen, die Anweisung des Gerichtspräsidenten
des Gerichtskreises vom 26. April 2006 ohne Verzug zu vollziehen. Zur Begrün-
dung führen sie aus, es sei nicht zwingend, dass die X. GmbH Partei des Schei-
dungsurteils sei, weil diese zu 100 % im Eigentum der Scheidungsparteien sei.
Die Anweisung des Gerichts mache Sinn, da Dritte nicht involviert seien und es
ausschliesslich um die Scheidungsfolgen gehe. Das Kreisgrundbuchamt der Re-
gion Solothurn habe eine im selben Urteil enthaltene, gleiche Anweisung an-
standslos befolgt. Die Argumentation der Vorinstanz sei überspitzt formalistisch.
In seiner Vernehmlassung beantragt das Kreisgrundbuchamt, die Beschwerde
sei abzuweisen.

## Considerations

Die Justiz-, Gemeinde- und Kirchendirektion zieht in Erwägung:
1. Weist das Grundbuchamt eine Anmeldung ab, so können der Anmeldende sowie
alle übrigen, die von der Abweisung berührt sind, innert 30 Tagen bei der kanto-
nalen Aufsichtsbehörde dagegen Beschwerde führen (Art. 103 Abs. 1 der Ver-
ordnung vom 22. Februar 1910 betreffend das Grundbuch [GBV; SR 211.432.1];
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vgl. auch Art. 956 Abs. 2 des Schweizerischen Zivilgesetzbuches [ZGB; SR
210]). Die Legitimation zur Grundbuchbeschwerde bestimmt sich grundsätzlich
nach Art. 103 Abs. 1 GBV; im Übrigen gelten für das Verfahren die Bestimmun-
gen des Gesetzes vom 23. Mai 1989 über die Verwaltungsrechtspflege (VRPG;
BSG 155.21). Gemäss Art. 124 des Gesetzes vom 28. Mai 1911 betreffend die
Einführung des schweizerischen Zivilgesetzbuches (EG ZGB; BSG 211.1) ist die
Justiz-, Gemeinde- und Kirchendirektion zuständig zur Beurteilung von Verwal-
tungsbeschwerden gegen Verfügungen des Grundbuchamtes. Sie verfügt über
die gleiche Kognition wie das Grundbuchamt. – Beide Beschwerdeführer sind
durch die abgewiesene Anmeldung in ihren schutzwürdigen Interessen berührt
und damit zur Beschwerdeführung befugt. Auf die im Übrigen form- und fristge-
rechte Beschwerde ist einzutreten.
2. 2.1 Das Grundstück Nr. 1000 in der Gemeinde C. steht gemäss  im Alleineigentum der X. GmbH. Laut Handelsregisterauszug sind A. und B.
die einzigen Gesellschafter dieser Gesellschaft mit beschränkter Haftung
(GmbH). Eine GmbH im Sinne von Art. 772 ff. des Schweizerischen Obligatio-
nenrechts (OR; SR 220) ist eine juristische Person mit eigener Rechtspersönlich-
keit. Die Berechtigung am Gesellschaftsvermögen steht der GmbH, nicht den
Gesellschaftern zu. Diese besitzen nur Mitgliedschaftsrechte gegenüber der ver-
selbständigten GmbH (BAUDENBACHER, in Basler Kommentar, 2. Aufl. 2002, Art.
772 OR, N. 5).
2.2 Gemäss Ehescheidungskonvention vom 18. September 2005 übernimmt A. die X. GmbH. B. übernimmt von der GmbH u.a. die (auf dem Grundstück Nr.
1000 gelegenen) Mehrfamilienhäuser D.-Strasse 10/20/30 in der Gemeinde C.
und erhält von A. eine Zahlung von Fr. 120'000.--. Die liquiden Mittel der GmbH
werden je hälftig zwischen den Parteien geteilt. In der Ergänzung vom 10. Febru-
ar 2006 zur Ehescheidungskonvention erklären die Ehegatten, dass das Gericht
die zuständigen Grundbuchämter direkt anweisen soll, die Liegenschaften ins
Alleineigentum von B. zu übertragen.
2.3 Die Anmeldung der Grundbucheintragung regelt Art. 963 ZGB. Danach erfolgt die Anmeldung auf Grund einer schriftlichen Erklärung des Eigentümers
des Grundstückes, auf das sich die Verfügung bezieht (Art. 963 Abs. 1 ZGB).
Eine Ausnahme davon kann u.a. dann gemacht werden, wenn der Erwerber sich
auf ein rechtskräftiges Urteil oder eine dem Urteil gleichwertige Urkunde zu be-
rufen vermag (Art. 963 Abs. 2 ZGB). Diesfalls geht die Anmeldung vom Erwerber
(des Grundstücks bzw. bei der Dienstbarkeit vom Berechtigten, der diese erwor-
ben hat) aus. Die Grundbuchanmeldung kann auch durch Gerichte erfolgen
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(SCHMID, in Basler Kommentar, 2. Aufl., Art. 963 ZGB, N. 25/26, N. 42 f.; vgl. auch
Art. 17 GBV).
Art. 965 ZGB schreibt vor, welche Ausweise bei der Grundbuchanmeldung vor-
zulegen sind. Einerseits ist nachzuweisen, dass der Gesuchsteller die nach
Massgabe des Grundbuches verfügungsberechtigte Person ist oder von dieser
eine Vollmacht erhalten hat (Abs. 2). Erfolgt - wie vorliegend - die Anmeldung
durch eine Behörde (Gerichts-, Betreibungs- oder Konkursbehörde), oder durch
einen Beamten (Grundbuchverwalter, Urkundsperson), so hat der Grundbuch-
verwalter ihre Zuständigkeit zur Vornahme der Anmeldung zu prüfen (Art. 17
GBV). Anderseits ist mit dem Ausweis über den Rechtsgrund nachzuweisen,
dass die für dessen Gültigkeit erforderliche Form erfüllt ist (Art. 965 Abs. 3 ZGB).
2.4 Im vorliegenden Fall ist dem Kreisgrundbuchamt als Rechtsgrund das Urteil vom 26. April 2006 vorgelegt worden. Ob ein Scheidungsurteil grundbuchlich
vollzogen werden kann, hängt weitgehend von dessen Inhalt und Ausgestaltung
ab. Es genügt, wenn im Urteilsdispositiv der Erwerber des Rechts und das be-
troffene Grundstück genannt sind. Dagegen ist unerlässlich, dass sowohl der Er-
werber als auch der vorherige Eigentümer, der das Grundstück abgibt, Parteien
im Scheidungsprozess waren. Ein Scheidungsurteil kann nicht als Rechtsgrund
für eine grundbuchliche Verfügung dienen, wenn sich die anbegehrte Eintragung
auf ein Grundstück bezieht, dessen Eigentümer nicht Partei im Scheidungsver-
fahren war und das Rechtsgeschäft der öffentlichen Beurkundung bedarf. Das
trifft etwa zu, wenn die Parteien in einer Scheidungskonvention ein Wohnrecht
zulasten eines Wohnhauses vereinbaren, das im Eigentum einer vom einen Ehe-
gatten beherrschten Aktiengesellschaft steht. Auch wenn das eingeräumte Recht
in das Urteilsdispositiv aufgenommen ist, hat es keine formsetzende Wirkung, da
ein Urteil nur zwischen den in das Verfahren einbezogenen Parteien Wirkungen
zu entfalten mag (SCHMID, Behandlung von Grundeigentum bei Ehescheidung aus
notariats- und grundbuchrechtlicher Sicht, in ZBGR 1984 S. 291). Bei einer auf
ein richterliches Urteil gestützten Anmeldung hat der Grundbuchverwalter also zu
prüfen, ob die Massnahme gegen die gemäss Grundbuch verfügungsberechtigte
Person ergriffen wurde (PFÄFFLI, Der Ausweis für die Eigentumseintragung im
Grundbuch, Diss. St. Gallen 1999, S. 131; ebenso DEILLON-SCHEGG, Grundbuch-
anmeldung und Prüfungspflicht des Grundbuchverwalters im Eintragungsverfah-
ren, Diss. Zürich 1997, S. 330; DESCHENAUX, Schweizerisches Privatrecht,
Bd. V/3,I, 1988, S. 512; ZBGR 1965 S. 29 ff.; vgl. auch ZBGR 1970 S. 126 ff.; BN
1985 S. 67).
2.5 Das Scheidungsurteil vom 26. April 2006 wirkt nur zwischen den Ehegatten A. und B., nicht aber bezüglich der X. GmbH. Nur die Ehegatten sind im Urteil als
Parteien genannt. Daran ändert nichts, dass die beiden Ehegatten die einzigen
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Gesellschafter dieser juristischen Person sind und diese wirtschaftlich beherr-
schen. Die natürlichen Personen als Gesellschafter und die GmbH sind verschie-
dene Rechtssubjekte. Scheidungskonventionen werden mit deren richterlichen
Genehmigung zum integrierenden Bestandteil des Scheidungsurteils
(HAUSHEER/REUSSER/GEISER, Berner Kommentar, 1992, Art. 215 ZGB, N. 24; LAIM,
in Basler Kommentar, 2. Aufl. 2003, Art. 656 ZGB, N. 52). Dies hilft in casu aber
nicht weiter, weil Vertragsparteien der Vereinbarung vom 18. September 2005
über die Scheidungsfolgen ebenfalls nur A. und B. sind.
3. 3.1 Im Grunde genommen bestreiten auch die Beschwerdeführer nicht, dass die GmbH als Grundeigentümerin am Urteil, das als Rechtsgrundausweis einge-
reicht wurde, nicht beteiligt ist. Sie machen jedoch geltend, angesichts der Tatsa-
che, dass die GmbH zu 100 % in ihrem Eigentum sei und Dritte nicht betroffen
seien, habe die Vorinstanz überspitzt formalistisch gehandelt.
3.2 Als überspitzter Formalismus wird die Anwendung formeller Vorschriften mit übertriebener, durch den Zweck der Vorschriften nicht gerechtfertigter Schär-
fe verstanden, so dass den Rechtssuchenden die Verfolgung des materiellen
Rechts auf unhaltbare Weise erschwert oder der Rechtsweg in unzulässiger
Weise versperrt wird (MERKLI/AESCHLIMANN/HERZOG, Kommentar zum Gesetz über
die Verwaltungsrechtspflege im Kanton Bern, 1997, Art. 49, N. 65). Von über-
spitztem Formalismus kann keine Rede sein, wenn das Kreisgrundbuchamt nur
die Ehepartner als Parteien des Scheidungsurteils und der Scheidungskon-
vention betrachtet, nicht aber die von Ihnen beherrschte juristische Person. Bei
der Prüfung des Rechtsgrundausweises durch das Kreisgrundbuchamt ist For-
menstrenge angebracht. Das Kreisgrundbuchamt darf zwar das Urteil nicht auf
seine inhaltliche Richtigkeit überprüfen (DESCHENAUX, a.a.O., S. 513), dagegen
gehört es zu seiner unbestreitbaren Pflicht zu überprüfen, ob es überhaupt dieje-
nigen Parteien betrifft, die im Grundbuch eingetragen sind. Es würde im Gegen-
teil seine Pflicht verletzten, wenn es jemanden als Eigentümer im Grundbuch
streichen würde, der im vorgelegten Rechtsgrundausweis nicht als Partei vor-
kommt. Es kann nicht davon gesprochen werden, dass mit der vorliegenden
Rückweisung der Grundbuchanmeldung den Beschwerdeführern die Verfolgung
des materiellen Rechts auf unhaltbare Weise erschwert wird. Ein Fall von über-
spitztem Formalismus liegt nicht vor. Es wäre unzulässig und mit den Prinzipien
des Grundbuchrechts unvereinbar, wenn der Grundbuchverwalter die Geltung
des Gerichtsurteils, das sich an zwei natürliche Personen richtet, einfach auf die
juristische Person ausdehnen würde.
3.3 Schliesslich können sich die Beschwerdeführer auch nicht darauf berufen, dass das Kreisgrundbuchamt der Region Solothurn die im selben Urteil enthalte-
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ne gleiche Anweisung für Grundstücke in der Gemeinde E. angeblich umgesetzt
und den Grundbucheintrag vorgenommen hat. Grundsätzlich besteht kein An-
spruch auf Gleichbehandlung im Unrecht. Der Umstand, dass das Gesetz in ei-
nem ersten Fall nicht oder nicht richtig angewendet wird, vermittelt kein Recht, in
einem ähnlich gelagerten zweiten Fall ebenfalls gesetzwidrig begünstigt zu wer-
den. Nach der bundesgerichtlichen Rechtsprechung geht der Grundsatz der Ge-
setzmässigkeit der Verwaltung in der Regel der Rücksicht auf die gleichmässige
Rechtsanwendung vor. Ausnahmsweise wird ein Recht auf gesetzwidrige
Gleichbehandlung anerkannt. Dafür müssen kumulativ folgende Voraussetzun-
gen erfüllt sein: Es liegt eine ständige gesetzwidrige Praxis einer rechtsanwen-
denden Behörde vor, die Behörde gibt zu erkennen, dass sie auch in Zukunft
nicht von dieser Praxis abzuweichen gedenkt, und es bestehen keine überwie-
genden Gesetzmässigkeitsinteressen (TSCHANNEN/ZIMMERLI, Allgemeines Verwal-
tungsrecht, 2. Aufl. 2005, S. 164 f.; BGE 127 I 2 E. 3a). Diese Voraussetzungen
sind in casu offenkundig nicht gegeben. Der Anspruch auf Gleichbehandlung
scheitert bereits an der Tatsache, dass die fragliche gesetzwidrige Praxis von
einer anderen Behörde als der vorliegend angerufenen stammt und ausserdem
nicht den Kanton Bern betrifft.
4. Zusammenfassend steht fest, dass das Urteil des Gerichtspräsidenten des Ge-
richtskreises vom 26. April 2006 nicht als Rechtsgrundausweis genügt, um B. als
Alleineigentümerin des Grundstücks Nr. 1000 in der Gemeinde C. einzutragen.
Das Kreisgrundbuchamt hat die Grundbuchanmeldung des Richters zu Recht
abgewiesen. Bei einer erneuten Grundbuchanmeldung ist bezüglich der einzurei-
chenden Belege Folgendes zu berücksichtigen: Die Formulierung in der Ehe-
scheidungskonvention, wonach A. die X. GmbH übernimmt und B. von der GmbH
das Grundstück Nr. 1000 erhält und die liquiden Mittel der GmbH hälftig geteilt
werden, deutet darauf hin, dass rechtlich ein Austritt der Gesellschafterin B. aus
der GmbH gewollt ist (vgl. Art. 822 OR). Die Gesellschaft würde damit zur Ein-
mann-GmbH, was vom Gesetz geduldet wird, obwohl nach Art. 775 Abs. 1 OR
zur Gründung einer GmbH mindestens zwei Personen notwendig sind
(BAUDENBACHER, a.a.O., Art. 775 OR, N. 20/21). Die Übertragung des Grundstücks
aus dem Eigentum der GmbH ins Alleineigentum der austretenden Gesellschaf-
terin bedarf grundsätzlich eines öffentlich beurkundeten Vertrages (Art. 657 Abs.
1 ZGB). Es gilt also das Gleiche wie im umgekehrten Fall, wenn eine Person ein
Grundstück als Sacheinlage in eine Gesellschaft einbringt (SCHMID, in Basler
Kommentar, 2. Aufl. 2003, Art. 965 ZGB, N. 13b). Weder die Scheidungskonven-
tion noch das richterliche Urteil, in dem die Konvention genehmigt wurde, erset-
zen diesen Vertrag, weil - wie soeben ausgeführt – in beiden Fällen nur die Ehe-
gatten daran beteiligt sind, nicht aber die GmbH.
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5. Bei diesem Ausgang des Verfahrens haben die Beschwerdeführer die entstan-
denen Verfahrenskosten zu tragen (Art. 108 VRPG).
Demnach entscheidet die Justiz-, Gemeinde- und Kirchendirektion:
1. Die Beschwerde wird abgewiesen.
2. Die Kosten des Beschwerdeverfahrens vor der Justiz-, Gemeinde- und Kirchendi-
rektion in der Höhe von pauschal Fr. 1’000.-- werden A. und B. je zur Hälfte und
unter solidarischer Haftbarkeit zur Bezahlung auferlegt. Eine separate Zahlungs-
einladung erfolgt, sobald dieser Entscheid in Rechtskraft erwachsen ist.