# Swiss Legal Decision

**Decision ID:** 80612641-0f73-4ad8-be6b-3a7f1a6c48f3
**Court:** AG_OGA
**Chamber:** AG_OGA_002
**Year:** 2019
**Language:** de
**Jurisdiction:** AG / Northwestern_Switzerland
**Law Area:** $law_area
**Law Sub-area:** nan

## Facts

Der Vizepräsident entnimmt den Akten:
1.
Die Gesuchstellerin ist eine Aktiengesellschaft mit Sitz in K.(AG). Sie hat
gemäss Handelsregister im Wesentlichen die Ausführung von Güter- und
Muldentransporten [...] zum Zweck.
2.
Die Gesuchsgegnerin ist eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung mit
Sitz in B. (AG). Sie bezweckt gemäss Handelsregister insbesondere die
Tätigkeit als Generalunternehmung, [...].
3.
Die Gesuchsgegnerin ist Eigentümerin des Grdst.-Nr. 53 GB B. (vgl. Grund-
buchauszug).
4.
Mit Gesuch vom 21. Mai 2019 (Postaufgabe: 21. Mai 2019) stellte die Ge-
suchstellerin folgende Rechtsbegehren:
" Das Grundbuchamt B. sei anzuweisen, zulasten des Grundstücks in der Gemeinde K., Grundbuch- / Grundblatt-Nr. (siehe Beilage) Kataster-Nr. , zugunsten von der gesuchstellenden Partei ein  für die Pfandsumme von CHF 119'420.3 nebst % Zins seit vorläufig als Vormerkung einzutragen.
Die Anweisung sei superprovisorisch (d.h. sofort nach Eingang des Ge-
suchs ohne Anhörung der Gegenpartei) zu verfügen und dem  unverzüglich zur vorläufigen Eintragung im Grundbuch mitzuteilen.
Unter Kosten- und Entschädigungsfolgen zu Lasten der Gegenpartei."
5.
Mit Verfügung vom 22. Mai 2019 bestätigte der Vizepräsident den Parteien
den Eingang des Gesuchs, wies das Gesuch um Erlass superprovisori-
scher Massnahmen ab und setzte der Gesuchstellerin Frist bis 6. Juni 2019
zur Bezahlung des Kostenvorschusses in Höhe von Fr. 3'000.00 und der
Gesuchsgegnerin zur Erstattung einer Gesuchsantwort Frist bis 6. Juni
2019.
6.
Mit Verfügung vom 11. Juni 2019 setzte der Vizepräsident der Gesuchstel-
lerin eine letzte, nicht erstreckbare Frist bis 17. Juni 2019 zur Leistung des
Gerichtskostenvorschusses von Fr. 3'000.00 und der Gesuchsgegnerin
eine letzte, nicht erstreckbare Frist bis 17. Juni 2019 zur Erstattung einer
schriftlichen Antwort.
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7.
Mit Gesuchsantwort vom 17. Juni 2019 stellte die Gesuchsgegnerin fol-
gende Rechtsbegehren:
" 1. Das Gesuch vom 21. Mai 2019 sei vollumfänglich abzuweisen, soweit  eingetreten werden kann.
2. Unter Kosten- und Entschädigungsfolgen zu Lasten der Gesuchstellerin."
8.
In ihrer (freiwilligen) Stellungnahme vom 28. Juni 2019 stellte die Gesuch-
stellerin folgende Rechtsbegehren:
" 1. Das Grundbuchamt B. sei im Sinne von Art. 961 ZGB einstweilen , zugunsten der Gesuchstellerin ein Bauhandwerkerpfandrecht  auf der Liegenschaft, Grundbuchblatt Nr. 53, Liegenschaft, Kataster 130, in der Gemeinde K., für eine Pfandsumme von CHF 119'420.30  Verzugszinsen von 5% ab dem 11. Juni 2019 im Grundbuch ;
2. Die Anweisung sei provisorisch zu verfügen und dem Grundbuchamt  zur vorläufigen Eintragung im Grundbuch mitzuteilen.
3. Alles unter Koten- und Entschädigungsfolgen zu Lasten der ."
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## Considerations

Der Vizepräsident zieht in Erwägung:
1. Zuständigkeit
1.1.
Bei der vorläufigen Eintragung eines Bauhandwerkerpfandrechts handelt
es sich um einen Anwendungsfall des vorsorglichen Rechtsschutzes i.S.v.
Art. 261 ff. ZPO.1 Für den Erlass superprovisorischer und vorsorglicher
Massnahmen ist deshalb das Gericht am Ort, an dem die Zuständigkeit für
die Hauptsache gegeben ist oder am Ort, wo die Massnahme vollstreckt
werden soll, zwingend örtlich zuständig (Art. 13 ZPO). Für Klagen auf Er-
richtung gesetzlicher Pfandrechte ist das Gericht am Ort, an dem das
Grundstück im Grundbuch aufgenommen ist, zuständig (Art. 29 Abs. 1 lit. c
ZPO). Das Grundstück des Gesuchsgegners, auf welchem die Gesuchstel-
lerin ein Bauhandwerkerpfandrecht vorläufig eintragen lassen will, befindet
sich in K. (AG). Die örtliche Zuständigkeit der aargauischen Gerichte ist
gegeben.
1.2.
Die sachliche Zuständigkeit des Einzelrichters am Handelsgericht für den
Erlass superprovisorischer und vorsorglicher Massnahmen ergibt sich aus
Art. 6 Abs. 2 ZPO i.V.m. Art. 6 Abs. 5 ZPO und § 13 Abs. 1 lit. a EG ZPO
AG, da die geschäftliche Tätigkeit mindestens einer Partei betroffen ist, ge-
gen den Entscheid – bei einem behaupteten Streitwert von Fr. 119'420.30
(vgl. Art. 51-53 BGG) – die Beschwerde in Zivilsachen an das Bundesge-
richt offen steht und die Parteien im schweizerischen Handelsregister ein-
getragen sind.
1.3.
Die Streitsache ist im summarischen Verfahren zu behandeln (Art. 248 lit. a
i.V.m. Art. 249 lit. d Ziff. 5 ZPO).
2. Allgemeine Voraussetzungen der vorläufigen Eintragung
2.1.
Die Eintragung eines Bauhandwerkerpfandrechts setzt im Wesentlichen
die Forderung eines Bauhandwerkers oder Unternehmers für die Leistung
von Arbeit und allenfalls von Material zugunsten des zu belastenden
Grundstücks sowie die Wahrung der viermonatigen Eintragungsfrist voraus
(Art. 837 Abs. 1 Ziff. 3 und 839 Abs. 2 ZGB).
2.2.
Die Eintragungsvoraussetzungen sind im Verfahren betreffend vorläufige
Eintragung eines Bauhandwerkerpfandrechts lediglich glaubhaft zu ma-
chen. An diese Glaubhaftmachung werden zudem weniger strenge Anfor-
1 BGE 137 III 563 E. 3.3.
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derungen gestellt, als es diesem Beweismass für vorsorgliche Massnah-
men (Art. 261 ff. ZPO) sonst entspricht.2 Die vorläufige Eintragung darf nur
verweigert werden, wenn der Bestand des Pfandrechts ausgeschlossen o-
der höchst unwahrscheinlich erscheint. Im Zweifelsfall, bei unklarer Be-
weis- oder Rechtslage, ist die vorläufige Eintragung zu bewilligen und die
Entscheidung dem Richter im ordentlichen Verfahren zu überlassen.3 Letzt-
lich läuft es darauf hinaus, dass der gesuchstellende Unternehmer nur die
blosse Möglichkeit eines Anspruchs auf ein Bauhandwerkerpfandrecht
nachzuweisen hat.4
3. Pfandsumme
3.1. Parteibehauptungen
In ihrem Gesuch vom 21. Mai 2019 behauptet die Gesuchstellerin im Auf-
trag von P.D., für das Grdst.-Nr. 46 GB B. folgende Leistung erbracht zu
haben: "Entsorgung von Aushubmaterial / Material & Transporte" bzw.
"Entsorgung von Inertmaterial inkl. Transport". In ihrer Stellungnahme vom
28. Juni 2019 erweitert die Gesuchstellerin diese Behauptungen wie folgt:
Die Gesuchstellerin und die D. Bau-Group hätten mündlich vereinbart, dass
die Gesuchstellerin das Material des Gebäudeabrisses und des Aushubs
abtransportiere, da die D.-Group selbst nicht über solche Transportfahr-
zeuge verfügt habe. Anfangs sei bei der Gesuchstellerin telefonisch wegen
einer Mulde angefragt worden. Die Zusammenarbeit zwischen der Gesuch-
stellerin und der D. Bau-Group habe funktioniert, weshalb die Materialen
des Abrisses und Aushubs regelmässig abgeholt worden seien, bis
schliesslich der Aushub rund um die Uhr abgeholt worden sei und der Aus-
hub sowie die Entsorgung praktisch eine Einheit gebildet hätten (Stellung-
nahme vom 28. Juni 2019 Rz. 6). Die Entsorgung dieser Baumaterialien sei
eine nicht wegzudenkende Leistung gewesen, um die Aushubarbeiten voll-
ständig zu erfüllen. Da die Werkvertragspartnerin der Gesuchsgegnerin
nicht in der Lage gewesen sei, diese Arbeiten selbständig zu erfüllen, seien
die Leistungen der Gesuchstellerin notwendig gewesen, um den Werkver-
trag zu erfüllen. Die Aushubarbeiten sowie der Abtransport dieses Materials
würden eine funktionelle Einheit bilden (Stellungnahme vom 28. Juni 2019
Rz. 9). Der Standpunkt der Gesuchsgegnerin, dass gemäss vorherrschen-
der Meinung der Lehre ausschliessliche Entsorgungsarbeiten nicht bau-
pfandberechtigt seien, sei falsch. Sofern Abbruch und Entsorgung eine
funktionale Einheit bilden, seien auch Entsorgungsarbeiten pfandberechtigt
(Stellungnahme vom 28. Juni 2019 Rz. 16).
2 BGE 137 III 563 E. 3.3; 86 I 265 E. 3; vgl. auch SCHUMACHER, Das Bauhandwerkerpfandrecht, 3. Aufl.
2008, N. 1394; BSK ZGB II-THURNHERR, 5. Aufl. 2015, Art. 839/840 N. 37. 3 BGE 102 Ia 81 E. 2b.bb; 86 I 265 E. 3; BGer 5A_426/2015 vom 8. Oktober 2015 E. 3.4; 5A_924/2014
vom 7. Mai 2015 E. 4.1.2; SCHUMACHER, Das Bauhandwerkerpfandrecht, Ergänzungsband zur 3. Aufl., 2011, N. 628.
4 SCHUMACHER (Fn. 2), N. 1395.
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Die Gesuchsgegnerin stellt sich auf den Standpunkt, dass die von der Ge-
suchstellerin geleisteten Arbeiten nicht baupfandberechtigt seien. Die Ge-
suchstellerin habe lediglich Mulden zur Verfügung gestellt, damit diverses
Baumaterial (Inertstoffe, Holzabfälle, Aushub, Kies, Sand etc.) habe ent-
sorgt werden können. Diese Mulden seien regelmässig von der Gesuch-
stellerin abgeholt und ausgetauscht worden. Dabei handle es sich lediglich
um Entsorgungs- und Abtransportarbeiten. Diese seien für sich alleine nicht
baupfandberechtigt. Die Leistung anderer bauhandpfandberechtigten Leis-
tungen oder die Lieferung von Material, die mit diesen nicht baupfandbe-
rechtigten Arbeiten im Zusammenhang stehen würden, mache die Gesuch-
stellerin nirgends geltend. Die Gesuchstellerin habe daher keinen bauli-
chen Mehrwert geschaffen, der zu einem Bauhandwerkerpfandrecht be-
rechtigen würde (Gesuchsantwort Rz. 5 f.).
3.2. Rechtliches
Pfandberechtigt sind die Forderungen der Handwerker oder Unternehmer,
die auf einem Grundstück zu Bauten oder anderen Werken, zu Abbruchar-
beiten, zum Gerüstbau, zur Baugrubensicherung oder dergleichen Material
und Arbeit oder Arbeit allein geliefert haben (Art. 837 Abs. 1 Ziff. 3 ZGB).
Hat ein Unternehmer sowohl Arbeit als auch Material zu liefern, ist beides
bzw. ist die gesamte Vergütungsforderung des Unternehmers pfandbe-
rechtigt, unabhängig davon, ob es sich beim Material um vertret- oder un-
vertretbare Sachen handelt.5 Für blosse Materiallieferungen oder intellek-
tuelle Arbeitsleistungen kann hingegen kein Bauhandwerkerpfandrecht ein-
getragen werden.6 Nicht pfandrechtsberechtigt sind auch Transporte, Ent-
sorgungsarbeiten oder Ladearbeiten für Transporte.7 Werden solche für
sich allein nicht pfandberechtigte Leistungen zusammen mit pfandberech-
tigten Bauarbeiten von ein und demselben Unternehmer erbracht und wenn
sie entweder mit den ohnehin pfandberechtigten Bauarbeiten eine funktio-
nale Einheit bilden oder nebensächliche Leistungen sind, sind sie ebenfalls
pfandberechtigt.8
3.3. Würdigung
Die von der Gesuchstellerin geleisteten Transport- und Entsorgungsarbei-
ten sind für sich allein nicht baupfandberechtigt i.S.v. Art. 837 Abs. 1 Ziff. 3
ZGB. Die von der Gesuchstellerin behauptete funktionale Einheit zwischen
den Abbruch- bzw. Aushubarbeiten auf dem Grdst.-Nr. 53 GB B. und den
entsprechenden Transport- sowie Entsorgungsarbeiten genügt – selbst
wenn diese bestünde – nicht, um die von ihr ausgeführten Transport- und
Entsorgungsarbeiten als baupfandberechtigt i.S.v. Art. 837 Abs. 1 Ziff. 3
5 SCHUMACHER (Fn. 2), N. 295. 6 BGE 136 III 6 E. 5.2; vgl. BSK ZGB II-THURNHERR (Fn. 2) Art. 839/840 N. 4. 7 BSK ZGB II-THURNHERR (Fn. 2), Art. 839/840 ZGB N. 6; THURNHERR, ZBGR, 2012, S. 79 f.; SCHU-
MACHER (Fn. 2), N. 326. 8 HGer ZH HE150087 vom 4. Mai 2015 E. 6.3; SCHUMACHER (Fn. 2), N. 327; STREIFF, Das neue
Bauhandwerkerpfandrecht, 2011, S. 39. Vgl. auch BGE 136 III 6 E. 5.3
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ZGB zu qualifizieren, da die Arbeitsleistungen nicht von ein und demselben
Unternehmer erbracht worden sind.
Die von der Gesuchstellerin zu Gunsten von P.D. bzw. der D. Group ge-
leisteten Transport- und Entsorgungsarbeiten sind daher nicht pfandbe-
rechtigt. Der Bestand des beantragten Pfandrechts ist ausgeschlossen.
Das Gesuch um vorläufige Eintragung eines Bauhandwerkerpfandrechts
auf dem Grdst.-Nr. 53 GB B. zu Gunsten der Gesuchstellerin ist daher ab-
zuweisen.
4. Prozesskosten
Die Prozesskosten, bestehend aus Gerichtskosten und Parteientschädi-
gung, werden der unterliegenden Partei auferlegt (Art. 95 Abs. 1 und
Art. 106 Abs. 1 ZPO). Ausgangsgemäss sind sie von der Gesuchstellerin
zu tragen.
4.1.
Unter Berücksichtigung des verursachten Aufwands sowie des Umfangs
der Streitigkeit werden die Gerichtskosten auf Fr. 3'000.00 festgesetzt (§ 8
VKD; SAR 221.150). Gestützt auf Art. 111 Abs. 1 Satz 1 ZPO werden sie
vorab mit dem von der Gesuchstellerin geleiseten Gerichtskostenvor-
schuss in Höhe von Fr. 3'000.00 verrechnet.
4.2.
Die Gesuchstellerin hat Gesuchsgegnerin zudem eine Parteientschädi-
gung zu bezahlen (Art. 106 Abs. 1 ZPO). Die Parteientschädigung wird
nach dem Streitwert – vorliegend Fr. 119'420.30 – bemessen (vgl. § 3
AnwT; SAR 291.150). Ausgehend von einer Grundentschädigung von
Fr. 14'817.85 (§ 3 Abs. 1 lit. a Ziff. 9 AnwT) resultiert nach Vornahme eines
Summarabzugs von 75 % (§ 3 Abs. 2 AnwT) ein Betrag von Fr. 3'704.45.
Damit sind insbesondere eine Rechtsschrift und die Teilnahme an einer
behördlichen Verhandlung abgegolten (vgl. § 6 Abs. 1 AnwT). Nach einem
weiteren Abzug von 20 % wegen der nicht durchgeführten Verhandlung (§
6 Abs. 2 AnwT) resultiert ein Betrag in Höhe von Fr. 2'963.55. Nach Hinzu-
rechnung einer Auslagenpauschale (§ 13 Abs. 1 AnwT) von praxisgemäss
3 % resultiert ein Betrag in Höhe von gerundet Fr. 3'050.00, den die Ge-
suchstellerin der Gesuchsgegnerin als Parteientschädigung zu bezahlen
hat. Ein Mehrwertsteuerzuschlag entfällt bereits mangels Antrags (vgl. Art.
58 Abs. 1 ZPO).
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