# Swiss Legal Decision

**Decision ID:** 9171947b-c953-4d77-bd49-f18af4014dc8
**Court:** ZH_OG
**Chamber:** ZH_OG_001
**Year:** 2022
**Language:** de
**Jurisdiction:** ZH / Zürich
**Law Area:** $law_area
**Law Sub-area:** nan

## Facts

betreffend Bauhandwerkerpfandrecht (vorläufige Eintragung)
Berufung gegen ein Urteil des Einzelgerichts des Bezirksgerichts Bülach vom
27. Juni 2022 (ES220015)
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Rechtsbegehren der Berufungsklägerin: (act. 18)
1.a Das Grundbuchamt E._ sei vorsorglich anzuweisen, im  auf folgenden Grundstücken bzw. Mit- bzw.  der jeweiligen Gesuchsgegner an der F._-Strasse ..., E._, Bauhandwerkerpfandrechte zu Gunsten der  vorläufig einzutragen: • auf E._-Gbbl. 1, 114/1000 Miteigentum an Gbbl. 2, Kataster
3: Fr. 32'946.60 zu Lasten der Gesuchsgegnerin 1 ();
• auf E._-Gbbl. 4, 189/1000 Miteigentum an Gbbl. 2, Kataster 3: Fr. 54'621.95 zu Lasten der Gesuchsgegnerin 2 ();
• auf E._-Gbbl. 5, 117/1000 Miteigentum an Gbbl. 2, Kataster 3: Fr. 33'813.60 zu Lasten der Gesuchsgegnerinnen 1 und 2 ( zu je 1/2);
• auf E._-Gbbl. 6, 202/1000 Miteigentum an Gbbl. 2, Kataster 3: Fr. 58'379.05 zu Lasten der Gesuchsgegnerinnen 1 und 2 ( zu je 1/2);
• auf E._-Gbbl. 7, 283/1000 Miteigentum an Gbbl. 2, Kataster 3: Fr. 81 '788.45 zu Lasten des Gesuchsgegners 3 ();
• auf E._-Gbbl. 8, 29/1000 Miteigentum an Gbbl. 2, Kataster 3: Fr. 8'381.15 zu Lasten der Gesuchsgegnerin 1 ();
• auf E._-Gbbl. 9, 2/20 Miteigentum an Gbbl. 10, 66/1000  an Gbbl. 2, Kataster 3: Fr. 1 '907.45 zu Lasten der  1 (Alleineigentümerin);
• auf E._-Gbbl. 11, 2/20 Miteigentum an Gbbl. 10, 66/1000 Miteigentum an Gbbl. 2, Kataster 3: Fr. 1 '907.45 zu Lasten der Gesuchsgegnerinnen 1 und 2 (Miteigentümerinnen zu je 1/2);
• auf E._-Gbbl. 12, 2/20 Miteigentum an Gbbl. 10, 66/1000 Miteigentum an Gbbl. 2, Kataster 3: Fr. 1 '907.45 zu Lasten der Gesuchsgegnerinnen 1 und 2 (Miteigentümerinnen zu je 1/2);
• auf E._-Gbbl. 13, 2/20 Miteigentum an Gbbl. 10, 66/1000 Miteigentum an Gbbl. 2, Kataster 3: Fr. 1 '907.45 zu Lasten der Gesuchsgegnerinnen 1 und 2 (Miteigentümerinnen zu je 1/2);
• auf E._-Gbbl. 14, 2/20 Miteigentum an Gbbl. 10, 66/1000 Miteigentum an Gbbl. 2, Kataster 3: Fr. 1 '907.45 zu Lasten der Gesuchsgegnerin 1 (Alleineigentümerin);
• auf E._-Gbbl. 15, 2/20 Miteigentum an Gbbl. 10, 66/1000 Miteigentum an Gbbl. 2, Kataster 3: Fr. 1 '907.45 zu Lasten der Gesuchsgegnerin 2 (Alleineigentümerin);
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• auf E._-Gbbl. 16, 2/20 Miteigentum an Gbbl. 10, 66/1000 Miteigentum an Gbbl. 2, Kataster 3: Fr. 1 '907.45 zu Lasten der Gesuchsgegnerin 2 (Alleineigentümerin);
• auf E._-Gbbl. 17, 2/20 Miteigentum an Gbbl. 10, 66/1000 Miteigentum an Gbbl. 2, Kataster 3: Fr. 1 '907.45 zu Lasten des Gesuchsgegners 3 (Alleineigentümer);
• auf E._-Gbbl. 18, 2/20 Miteigentum an Gbbl. 10, 66/1000 Miteigentum an Gbbl. 2, Kataster 3: Fr. 1 '907.45 zu Lasten des Gesuchsgegners 3 (Alleineigentümer);
• auf E._-Gbbl. 19, 1/20 Miteigentum an Gbbl. 10, 66/1000 Miteigentum an Gbbl. 2, Kataster 3: Fr. 953. 70 zu Lasten der Gesuchsgegnerin 1 (Alleineigentümerin);
• auf E._-Gbbl. 20, 1/20 Miteigentum an Gbbl. 10, 66/1000 Miteigentum an Gbbl. 2, Kataster 3: Fr. 953. 70 zu Lasten der Gesuchsgegnerin 2 (Alleineigentümerin);
sämtliche Beträge zzgl. Zins von 5% ab dem 1. Februar 2022. 1.b [ ... ] 2. Es sei eine Frist für die Klage auf definitive Eintragung der Bau-
handwerkerpfandrechte anzusetzen. 3. Alles unter Kosten- und Entschädigungsfolgen zzgl. Mehrwert-
steuer zu Lasten der Gesuchsgegner.
Rechtsbegehren der Berufungsbeklagten 1 bis 3: (act. 38 und act. 47, sinngemäss)
1. Das Gesuch vom 16./21. April 2022 um vorläufige Eintragung der Bauhandwerkerpfandrechte sei vollumfänglich abzuweisen,  überhaupt darauf einzutreten ist.
2. Das Grundbuchamt E._ sei anzuweisen, die gemäss  des Bezirksgerichts Bülach vom 25. April 2022 vorläufig eingetragenen Pfandrechte auf
- Grundbuch Blatt 1, EGRID CH21, Wertquote 114/1000  an Grundbuch Blatt 2, Kataster 3, EGRID CH22, F._-Str. ..., E._, für die Pfandsumme von Fr. 19'188. 70 zuzüglich 5 % Zins seit dem 1. Februar 2022;
- Grundbuch Blatt 4, EGRID CH23, Wertquote 189/1000  an Grundbuch Blatt 2, Kataster 3, EGRID CH22, F._-Str ..., E._, für die Pfandsumme von Fr. 31 '812.85 zuzüglich 5 % Zins seit dem 1. Februar 2022;
- Grundbuch Blatt 5, EGRID CH24, Wertquote 117 /1000  an Grundbuch Blatt 2, Kataster 3, EGRID CH22,
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F._-Str. ..., E._, für die Pfandsumme von Fr. 19'693.65 zuzüglich 5 % Zins seit dem 1. Februar 2022;
- Grundbuch Blatt 6, EGRID CH25, Wertquote 202/1000  an Grundbuch Blatt 2, Kataster 3, EGRID CH22, F._-Str. ..., E._, für die Pfandsumme von Fr. 34'001.05 zuzüglich 5 % Zins seit dem 1. Februar 2022;
- Grundbuch Blatt 7, EGRID CH26, Wertquote 283/1000  an Grundbuch Blatt 2, Kataster 3, EGRID CH22, F._-Str. ..., E._, für die Pfandsumme von Fr. 47'635.15 zuzüglich 5 % Zins seit dem 1. Februar 2022;
- Grundbuch Blatt 8, EGRID CH27, Wertquote 29/1000  an Grundbuch Blatt 2, Kataster 3, EGRID CH22, F._-Str. ..., E._, für die Pfandsumme von Fr. 4'881.35 zuzüglich 5 % Zins seit dem 1. Februar 2022;
- Grundbuch Blatt 9, Wertquote 2/20 Miteigentum an  Blatt 10, EGRID CH28, Wertquote 66/1000  an Grundbuch Blatt 2, Kataster 3, EGRID CH22, F._-Str. ..., E._, für die Pfandsumme von Fr. 1'110.95 zuzüglich 5 % Zins seit dem 1. Februar 2022;
- Grundbuch Blatt 11, Wertquote 2/20 Miteigentum an  Blatt 10, EGRID CH28, Wertquote 66/1000  an Grundbuch Blatt 2, Kataster 3, EGRID CH22, F._-Str. ..., E._, für die Pfandsumme von Fr. 1'110.95 zuzüglich
- Grundbuch Blatt 12, Wertquote 2/20 Miteigentum an  Blatt 10, EGRID CH28, Wertquote 66/1000  an Grundbuch Blatt 2, Kataster 3, EGRID CH22, F._-Str. ..., E._, für die Pfandsumme von Fr. 1'110.95 zuzüglich 5 % Zins seit dem 1. Februar 2022;
- Grundbuch Blatt 13, Wertquote 2/20 Miteigentum an  Blatt 10, EGRID CH28, Wertquote 66/1000  an Grundbuch Blatt 2, Kataster 3, EGRID CH22, F._-Str. ..., E._, für die Pfandsumme von Fr. 1'110.95 zuzüglich 5 % Zins seit dem 1. Februar 2022;
- Grundbuch Blatt 14, Wertquote 2/20 Miteigentum an  Blatt 10, EGRID CH28, Wertquote 66/1000  an Grundbuch Blatt 2, Kataster 3, EGRID CH22, F._-Str. ..., E._, für die Pfandsumme von Fr. 1'110.95 zuzüglich 5 % Zins seit dem 1. Februar 2022;
- Grundbuch Blatt 15, Wertquote 2/20 Miteigentum an  Blatt 10, EGRID CH28, Wertquote 66/1000  an Grundbuch Blatt 2, Kataster 3, EGRID CH22, F._-Str. ..., E._, für die Pfandsumme von Fr. 1'110.95 zuzüglich 5 % Zins seit dem 1. Februar 2022;
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- Grundbuch Blatt 16, Wertquote 2/20 Miteigentum an  Blatt 10, EGRID CH28, Wertquote 66/1000  an Grundbuch Blatt 2, Kataster 3, EGRID CH22, F._-Str. ..., E._, für die Pfandsumme von Fr. 1'110.95 zuzüglich 5 % Zins seit dem 1. Februar 2022;
- Grundbuch Blatt 17, Wertquote 2/20 Miteigentum an  Blatt 10, EGRID CH28, Wertquote 66/1000  an Grundbuch Blatt 2, Kataster 3, EGRID CH22, F._-Str. ..., E._, für die Pfandsumme von Fr. 1'110.95 zuzüglich 5 % Zins seit dem 1. Februar 2022;
- Grundbuch Blatt 18, Wertquote 2/20 Miteigentum an  Blatt 10, EGRID CH28, Wertquote 66/1000  an Grundbuch Blatt 2, Kataster 3, EGRID CH22, F._-Str. ..., E._, für die Pfandsumme von Fr. 1'110.95 zuzüglich 5 % Zins seit dem 1. Februar 2022;
- Grundbuch Blatt 19, Wertquote 1/20 Miteigentum an  Blatt 10, EGRID CH28, Wertquote 66/1000  an Grundbuch Blatt 2, Kataster 3, EGRID CH22, F._-Str. ..., E._, für die Pfandsumme von Fr. 555.45 zuzüglich 5 % Zins seit dem 1. Februar 2022;
- Grundbuch Blatt 20, Wertquote 1/20 Miteigentum an  Blatt 10, EGRID CH28, Wertquote 66/1000  an Grundbuch Blatt 2, Kataster 3, EGRID CH22, F._-Str. ..., E._, für die Pfandsumme von Fr. 555.45 zuzüglich 5 % Zins seit dem 1. Februar 2022,
im Grundbuch zu löschen. 3. Eventualiter sei festzustellen, dass die Gesuchsgegnerinnen 1
und 2 hinreichende Sicherheit für die gemäss Verfügung des  Bülach vom 25. April 2022 vorläufig eingetragenen Pfandrechte gemäss Ziffer 2 hiervor mittels Zahlungsgarantie Nr. ... vom 4. Mai 2022 seitens der G._ AG leisten und das Grundbuchamt E._ sei anzuweisen, sämtliche gemäss  des Bezirksgerichts Bülach vom 25. April 2022 vorläufig eingetragene Pfandrechte gemäss Ziffer 2 hiervor im Grundbuch zu löschen.
4. Alles unter Kosten- und Entschädigungsfolgen zuzüglich 7.7% MwSt. zulasten der Gesuchstellerin.
Urteil des Einzelgerichts: (act. 54 [Aktenexemplar])
1. Das Begehren um vorläufige Eintragung von Bauhandwerkerpfandrechten
wird abgewiesen.
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2. Das Grundbuchamt E._ wird angewiesen, das aufgrund der Verfügung
vom 25. April 2022 zugunsten der Gesuchstellerin auf dem im Alleineigen-
tum der Gesuchsgegnerin 1 stehenden Stockwerkeigentumsanteil, Grund-
buch Blatt 1, EGRID CH21, Wertquote 114/1000 Miteigentum an Grundbuch
Blatt 2, Kataster 3, EGRID CH22, F._-Str. ..., E._, vorläufig im
Grundbuch eingetragene Pfandrecht für die Pfandsumme von Fr. 19'188. 70
zuzüglich 5 % Zins seit dem 1. Februar 2022 nach unbenutztem Ablauf der
Rechtsmittelfrist vollumfänglich zu löschen.
3. Das Grundbuchamt E._ wird angewiesen, das aufgrund der Verfügung
vom 25. April 2022 zugunsten der Gesuchstellerin auf dem im Alleineigen-
tum der Gesuchsgegnerin 2 stehenden Stockwerkeigentumsanteil, Grund-
buch Blatt 4, EGRID CH23, Wertquote 189/1000Miteigentum an Grundbuch
Blatt 2, Kataster 3, EGRID CH22, F._-Str ..., E._, vorläufig im
Grundbuch eingetragene Pfandrecht für die Pfandsumme von Fr. 31'812.85
zuzüglich 5 % Zins seit dem 1. Februar 2022 nach unbenutztem Ablauf der
Rechtsmittelfrist vollumfänglich zu löschen.
4. Das Grundbuchamt E._ wird angewiesen, das aufgrund der Verfügung
vom 25. April 2022 zugunsten der Gesuchstellerin auf dem im hälftigen Mit-
eigentum der Gesuchsgegnerinnen 1 und 2 stehenden Stockwerkeigen-
tumsanteil, Grundbuch Blatt 5, EGRID CH24, Wertquote 117/1000 Miteigen-
tum an Grundbuch Blatt 2, Kataster 3, EGRID CH22, F._-Str. ...,
E._, vorläufig im Grundbuch eingetragene Pfandrecht für die Pfand-
summe von Fr. 19'693.65 zuzüglich 5 % Zins seit dem 1. Februar 2022 nach
unbenutztem Ablauf der Rechtsmittelfrist vollumfänglich zu löschen.
5. Das Grundbuchamt E._ wird angewiesen, das aufgrund der Verfügung
vom 25. April 2022 zugunsten der Gesuchstellerin auf dem im hälftigen Mit-
eigentum der Gesuchsgegnerinnen 1 und 2 stehenden Stockwerkeigen-
tumsanteil, Grundbuch Blatt 6, EGRID CH25, Wertquote 202/1000 Miteigen-
tum an Grundbuch Blatt 2, Kataster 3, EGRID CH22, F._-Str. ...,
E._, vorläufig im Grundbuch eingetragene Pfandrecht für die Pfand-
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summe von Fr. 34'001.05 zuzüglich 5 % Zins seit dem 1. Februar 2022 nach
unbenutztem Ablauf der Rechtsmittelfrist vollumfänglich zu löschen.
6. Das Grundbuchamt E._ wird angewiesen, das aufgrund der Verfügung
vom 25. April 2022 zugunsten der Gesuchstellerin auf dem im Alleineigen-
tum des Gesuchsgegners 3 stehenden Stockwerkeigentumsanteil, Grund-
buch Blatt 7, EGRID CH26, Wertquote 283/1000 Miteigentum an Grundbuch
Blatt 2, Kataster 3, EGRID CH22, F._-Str. ..., E._, vorläufig im
Grundbuch eingetragene Pfandrecht für die Pfandsumme von Fr. 47'635.15
zuzüglich 5 % Zins seit dem 1. Februar 2022 nach unbenutztem Ablauf der
Rechtsmittelfrist vollumfänglich zu löschen.
7. Das Grundbuchamt E._ wird angewiesen, das aufgrund der Verfügung
vom 25. April 2022 zugunsten der Gesuchstellerin auf dem im Alleineigen-
tum der Gesuchsgegnerin 1 stehenden Stockwerkeigentumsanteil, Grund-
buch Blatt 8, EGRID CH27, Wertquote 29/1000 Miteigentum an Grundbuch
Blatt 2, Kataster 3, EGRID CH22, F._-Str. ..., E._, vorläufig im
Grundbuch eingetragene Pfandrecht für die Pfandsumme von Fr. 4'881.35
zuzüglich 5 % Zins seit dem 1. Februar 2022 nach unbenutztem Ablauf der
Rechtsmittelfrist vollumfänglich zu löschen.
8. Das Grundbuchamt E._ wird angewiesen, das aufgrund der Verfügung
vom 25. April 2022 zugunsten der Gesuchstellerin auf dem im Alleineigen-
tum der Gesuchsgegnerin 1 stehenden Miteigentumsanteil, Grundbuch Blatt
9, Wertquote 2/20 Miteigentum an Grundbuch Blatt 10, EGRID CH28, Wert-
quote 66/1000 Miteigentum an Grundbuch Blatt 2, Kataster 3, EGRID CH22,
F._-Str. ..., E._, vorläufig im Grundbuch eingetragene Pfandrecht
für die Pfandsumme von Fr. 1'110.95 zuzüglich 5 % Zins seit dem 1. Februar
2022 nachunbenutztem Ablauf der Rechtsmittelfrist vollumfänglich zu lö-
schen.
9. Das Grundbuchamt E._ wird angewiesen, das aufgrund der Verfügung
vom 25. April 2022 zugunsten der Gesuchstellerin auf dem im hälftigen Mit-
eigentum der Gesuchsgegnerinnen 1 und 2 stehenden Miteigentumsanteil,
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Grundbuch Blatt 11, Wertquote 2/20 Miteigentum an Grundbuch Blatt 10,
EGRID CH28, Wertquote 66/1000 Miteigentum an Grundbuch Blatt 2, Katas-
ter 3, EGRID CH22, F._-Str. ..., E._, vorläufig im Grundbuch ein-
getragene Pfandrecht für die Pfandsumme von Fr. 1'110.95 zuzüglich 5 %
Zins seit dem 1. Februar 2022 nach unbenutztem Ablauf der Rechtsmittel-
frist vollumfänglich zu löschen.
10. Das Grundbuchamt E._ wird angewiesen, das aufgrund der Verfügung
vom 25. April 2022 zugunsten der Gesuchstellerin auf dem im hälftigen Mit-
eigentum der Gesuchsgegnerinnen 1 und 2 stehenden Miteigentumsanteil,
Grundbuch Blatt 12, Wertquote 2/20 Miteigentum an Grundbuch Blatt 10,
EGRID CH28, Wertquote 66/1000 Miteigentum an Grundbuch Blatt 2, Katas-
ter 3, EGRID CH22, F._-Str. ..., E._, vorläufig im Grundbuch ein-
getragene Pfandrecht für die Pfandsumme von Fr. 1'110.95 zuzüglich 5 %
Zins seit dem 1. Februar 2022 nach unbenutztem Ablauf der Rechtsmittel-
frist vollumfänglich zu löschen.
11. Das Grundbuchamt E._ wird angewiesen, das aufgrund der Verfügung
vom 25. April 2022 zugunsten der Gesuchstellerin auf dem im hälftigen Mit-
eigentum der Gesuchsgegnerinnen 1 und 2 stehenden Miteigentumsanteil,
Grundbuch Blatt 13, Wertquote 2/20 Miteigentum an Grundbuch Blatt 10,
EGRID CH28, Wertquote 66/1000 Miteigentum an Grundbuch Blatt 2, Katas-
ter 3, EGRID CH22, F._-Str. ..., E._, vorläufig im Grundbuch ein-
getragene Pfandrecht für die Pfandsumme von Fr. 1'110.95 zuzüglich 5 %
Zins seit dem 1. Februar 2022 nach unbenutztem Ablauf der Rechtsmittel-
frist vollumfänglich zu löschen.
12. Das Grundbuchamt E._ wird angewiesen, das aufgrund der Verfügung
vom 25. April 2022 zugunsten der Gesuchstellerin auf dem im Alleineigen-
tum der Gesuchsgegnerin 1 stehenden Miteigentumsanteil, Grundbuch Blatt
14, Wertquote 2/20 Miteigentum an Grundbuch Blatt 10, EGRID CH28,
Wertquote 66/1000 Miteigentum an Grundbuch Blatt 2, Kataster 3, EGRID
CH22, F._-Str. ..., E._, vorläufig im Grundbuch eingetragene
Pfandrecht für die Pfandsumme von Fr. 1'110.95 zuzüglich 5 % Zins seit
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dem 1. Februar 2022 nach unbenutztem Ablauf der Rechtsmittelfrist vollum-
fänglich zu löschen.
13. Das Grundbuchamt E._ wird angewiesen, das aufgrund der Verfügung
vom 25. April 2022 zugunsten der Gesuchstellerin auf dem im Alleineigen-
tum der Gesuchsgegnerin 2 stehenden Miteigentumsanteil, Grundbuch Blatt
15, Wertquote 2/20 Miteigentum an Grundbuch Blatt 10, EGRID CH28,
Wertquote 66/1000 Miteigentum an Grundbuch Blatt 2, Kataster 3, EGRID
CH22, F._-Str. ..., E._, vorläufig im Grundbuch eingetragene
Pfandrecht für die Pfandsumme von Fr. 1'110.95 zuzüglich 5 % Zins seit
dem 1. Februar 2022 nach unbenutztem Ablauf der Rechtsmittelfrist vollum-
fänglich zu löschen.
14. Das Grundbuchamt E._ wird angewiesen, das aufgrund der Verfügung
vom 25. April 2022 zugunsten der Gesuchstellerin auf dem im Alleineigen-
tum der Gesuchsgegnerin 2 stehenden Miteigentumsanteil, Grundbuch Blatt
16, Wertquote 2/20 Miteigentum an Grundbuch Blatt 10, EGRID CH28,
Wertquote 66/1000 Miteigentum an Grundbuch Blatt 2, Kataster 3, EGRID
CH22, F._-Str. ..., E._, vorläufig im Grundbuch eingetragene
Pfandrecht für die Pfandsumme von Fr. 1'110.95 zuzüglich 5 % Zins seit
dem 1. Februar 2022 nach unbenutztem Ablauf der Rechtsmittelfrist vollum-
fänglich zu löschen.
15. Das Grundbuchamt E._ wird angewiesen, das aufgrund der Verfügung
vom 25. April 2022 zugunsten der Gesuchstellerin auf dem im Alleineigen-
tum des Gesuchsgegners 3 stehenden Miteigentumsanteil, Grundbuch Blatt
17, Wertquote 2/20 Miteigentum an Grundbuch Blatt 10, EGRID CH28,
Wertquote 66/1000 Miteigentum an Grundbuch Blatt 2, Kataster 3, EGRID
CH22, F._-Str. ..., E._, vorläufig im Grundbuch eingetragene
Pfandrecht für die Pfandsumme von Fr. 1'110.95 zuzüglich 5 % Zins seit
dem 1. Februar 2022 nach unbenutztem Ablauf der Rechtsmittelfrist vollum-
fänglich zu löschen.
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16. Das Grundbuchamt E._ wird angewiesen, das aufgrund der Verfügung
vom 25. April 2022 zugunsten der Gesuchstellerin auf dem im Alleineigen-
tum des Gesuchsgegners 3 stehenden Miteigentumsanteil, Grundbuch Blatt
18, Wertquote 2/20 Miteigentum an Grundbuch Blatt 10, EGRID CH28,
Wertquote 66/1000 Miteigentum an Grundbuch Blatt 2, Kataster 3, EGRID
CH22, F._-Str. ..., E._, vorläufig im Grundbuch eingetragene
Pfandrecht für die Pfandsumme von Fr. 1'110.95 zuzüglich 5 % Zins seit
dem 1. Februar 2022 nach unbenutztem Ablauf der Rechtsmittelfrist vollum-
fänglich zu löschen.
17. Das Grundbuchamt E._ wird angewiesen, das aufgrund der Verfügung
vom 25. April 2022 zugunsten der Gesuchstellerin auf dem im Alleineigen-
tum der Gesuchsgegnerin 1 stehenden Miteigentumsanteil, Grundbuch Blatt
19, Wertquote 1/20 Miteigentum an Grundbuch Blatt 10, EGRID CH28,
Wertquote 66/1000 Miteigentum an Grundbuch Blatt 2, Kataster 3, EGRID
CH22, F._-Str. ..., E._, vorläufig im Grundbuch eingetragene
Pfandrecht für die Pfandsumme von Fr. 555.45 zuzüglich 5 % Zins seit dem
1. Februar 2022 nach unbenutztem Ablauf der Rechtsmittelfrist vollumfäng-
lich zu löschen.
18. Das Grundbuchamt E._ wird angewiesen, das aufgrund der Verfügung
vom 25. April 2022 zugunsten der Gesuchstellerin auf dem im Alleineigen-
tum der Gesuchsgegnerin 2 stehenden Miteigentumsanteil, Grundbuch Blatt
20, Wertquote 1/20 Miteigentum an Grundbuch Blatt 10, EGRID CH28,
Wertquote 66/1000 Miteigentum an Grundbuch Blatt 2, Kataster 3, EGRID
CH22, F._-Str. ..., E._, vorläufig im Grundbuch eingetragene
Pfandrecht für die Pfandsumme von Fr. 555.45 zuzüglich 5 % Zins seit dem
1. Februar 2022 nach unbenutztem Ablauf der Rechtsmittelfrist vollumfäng-
lich zu löschen.
19.ff. [Kosten]
23. [Mitteilung]
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24. [Rechtsmittelbelehrung und Hinweis auf Art. 145 Abs. 2 ZPO]
Berufungsanträge der Berufungsklägerin: (act. 55 S. 2 f.)
1. Das Urteil des Bezirksgerichts Bülach vom 27. Juni 2022 sei .
2. Die vom Grundbuchamt E._ im Grundbuch auf folgenden Grundstücken bzw. Mit- bzw. Stockwerkeigentumsanteilen der jeweiligen Berufungsgegner an der F._-Strasse ..., E._, bereits vorläufig eingetragenen Bauhandwerkerpfandrechte zu Gunsten der Berufungsführerin seien zu bestätigen: • auf E._-Gbbl. 1, 114 / 1000 Miteigentum an Gbbl. 2,
Kataster 3: 19'188.70 Fr. zu Lasten der Berufungsgegnerin 1 (Alleineigentümerin);
• auf E._-Gbbl. 4, 189 / 1000 Miteigentum an Gbbl. 2, Kataster 3: 31'812.85 Fr. zu Lasten der Berufungsgegnerin 2 (Alleineigentümerin);
• auf E._-Gbbl. 5, 117 / 1000 Miteigentum an Gbbl. 2, Kataster 3: 19'693.65 Fr. zu Lasten der  1 und 2 (Miteigentümerinnen zu je 1 / 2);
• auf E._-Gbbl. 6, 202 / 1000 Miteigentum an Gbbl. 2, Kataster 3: 34'001.05 Fr. zu Lasten der  1 und 2 (Miteigentümerinnen zu je 1 / 2);
• auf E._-Gbbl. 7, 283 / 1000 Miteigentum an Gbbl. 2, Kataster 3: 47'635.15 Fr. zu Lasten des Berufungsgegners 3 (Alleineigentümer);
• auf E._-Gbbl. 8, 29 / 1000 Miteigentum an Gbbl. 2,  3: 4'881.35 Fr. zu Lasten der Berufungsgegnerin 1 (Alleineigentümerin);
• auf E._-Gbbl. 9, 2 / 20 Miteigentum an Gbbl. 10, 66 / 1000 Miteigentum an Gbbl. 2, Kataster 3: 1'110.95 Fr. zu Lasten der Berufungsgegnerin 1 (Alleineigentümerin);
• auf E._-Gbbl. 11, 2 / 20 Miteigentum an Gbbl. 10, 66 / 1000 Miteigentum an Gbbl. 2, Kataster 3: 1'110.95 Fr. zu Lasten der Berufungsgegnerinnen 1 und 2 ( zu je 1 / 2 );
• auf E._-Gbbl. 12, 2 / 20 Miteigentum an Gbbl. 10, 66 / 1000 Miteigentum an Gbbl. 2, Kataster 3: 1 '110.95 Fr. zu Lasten der Berufungsgegnerinnen 1 und 2 ( zu je 1 / 2);
- 12 -
• auf E._-Gbbl. 13, 2 / 20 Miteigentum an Gbbl. 10, 66 / 1000 Miteigentum an Gbbl. 2, Kataster 3: 1'110.95 Fr. zu Lasten der Berufungsgegnerinnen 1 und 2 ( zu je 1 / 2);
• auf E._-Gbbl. 14, 2 / 20 Miteigentum an Gbbl. 10, 66 / 1000 Miteigentum an Gbbl. 2, Kataster 3: 1'110.95 Fr. zu Lasten der Berufungsgegnerin 1 (Alleineigentümerin);
• auf E._-Gbbl. 15, 2 / 20 Miteigentum an Gbbl. 10, 66 / 1000 Miteigentum an Gbbl. 2, Kataster 3: 1'110.95 Fr. zu Lasten der Berufungsgegnerin 2 (Alleineigentümerin);
• auf E._-Gbbl. 16, 2 / 20 Miteigentum an Gbbl. 10, 66 / 1000 Miteigentum an Gbbl. 2, Kataster 3: 1'110.95 Fr. zu Lasten der Berufungsgegnerin 2 (Alleineigentümerin);
• auf E._-Gbbl. 17, 2 / 20 Miteigentum an Gbbl. 10, 66 / 1000 Miteigentum an Gbbl. 2, Kataster 3: 1'110.95 Fr. zu Lasten der Berufungsgegner 3 (Alleineigentümer);
• auf E._-Gbbl. 18, 2 / 20 Miteigentum an Gbbl. 10, 66 / 1000 Miteigentum an Gbbl. 2, Kataster 3: 1'110.95 Fr. zu Lasten der Berufungsgegner 3 (Alleineigentümer);
• auf E._-Gbbl. 19, 1 / 20 Miteigentum an Gbbl. 10, 66 / 1000 Miteigentum an Gbbl. 2, Kataster 3: 555.45 Fr. zu  der Berufungsgegnerin 1 (Alleineigentümerin);
• auf E._-Gbbl. 20, 1 / 20 Miteigentum an Gbbl. 10, 66 / 1000 Miteigentum an Gbbl. 2, Kataster 3: 555.45 Fr. zu  der Berufungsgegnerin 2 (Alleineigentümerin);
sämtliche Beträge zzgl. Zins von 5 % ab dem 1. Februar 2022. 3. Es sei das Bezirksgericht Bülach anzuweisen, der Berufungsfüh-
rerin eine Frist für die Klage auf definitive Eintragung der  anzusetzen.
4. Alles unter Kosten- und Entschädigungsfolgen zzgl.  zu Lasten der Berufungsgegner.

## Considerations

Erwägungen:
1.1 Die Gesuchsgegner und Berufungsbeklagten (nachfolgend: Berufungsbe-
klagte 1-3) sind (Mit-)Eigentümer der sieben Stockwerkeigentumseinheiten, die
auf dem Stammgrundstück Kat. Nr. 3, Grundbuch Blatt 2, F._-Strasse ...,
E._, erstellt wurden (Grundbuch Blätter 1-10; an der Stockwerkeigentums-
- 13 -
einheit Grundbuch Blatt 10 besteht Miteigentum [Grundbuch Blätter 9-20]; vgl. da-
zu act. 6/4).
1.2 Mit Eingaben vom 16. April 2022 und vom 21. April 2022 ersuchte die Ge-
suchstellerin und Berufungsklägerin (nachfolgend: Berufungsklägerin) beim Ein-
zelgericht des Bezirksgerichts Bülach (nachfolgend: Vorinstanz) um - zunächst
superprovisorische - vorläufige Eintragung von Bauhandwerkerpfandrechten an
den jeweiligen Grundstücken der Berufungsbeklagten für behauptete offene
Werklohnforderungen gegenüber der H._ GmbH in Höhe von insgesamt
Fr. 289'005.11 nebst Zins zu 5% seit 1. Februar 2022 (vgl. act. 1 mit Beilagen
act. 3/6 und 4-6 sowie act. 18).
Mit Verfügung vom 25. April 2022 entsprach die Vorinstanz dem Gesuch um su-
perprovisorische Eintragung für eine Pfandsumme von insgesamt Fr. 168'322.--
nebst Zins zu 5% seit 1. Februar 2022 und wies das Grundbuchamt E._ an,
die entsprechenden Pfandrechte wie beantragt den Wertquoten entsprechend auf
alle betroffenen Grundstücke zu verteilen; im Mehrbetrag wies die Vorinstanz das
Gesuch ab (act. 21; vgl. zur Eintragung act. 25/1-3). Innert der ebenfalls mit be-
sagter Verfügung angesetzten (und erstreckten) Frist beantragten die Berufungs-
beklagten 1 und 2 mit Eingabe vom 5. Mai 2022 (act. 38) und der Berufungsbe-
klagte 3 mit Eingabe vom 18. Mai 2022 (act. 47; vgl. auch act. 42) die vollumfäng-
liche Abweisung des Gesuchs der Berufungsklägerin und die Löschung der su-
perprovisorischen vorläufigen Eintragung.
Mit Urteil vom 27. Juni 2022 wies die Vorinstanz das Gesuch um vorläufige Ein-
tragung ab und das Grundbuch E._ an, die superprovisorisch eingetragenen
Bauhandwerkerpfandrechte nach unbenutztem Ablauf der Rechtsmittelfrist zu lö-
schen (act. 51 = act. 54 [Aktenexemplar] = act. 56).
1.3 Dagegen erhob die anwaltlich vertretene Berufungsklägerin mit Eingabe
vom 11. Juli 2022 rechtzeitig (act. 52) Berufung mit dem sinngemässen Antrag, es
sei das angefochtene Urteil aufzuheben und die superprovisorisch eingetragenen
Bauhandwerkerpfandrechte zu bestätigen (act. 55). Die vorinstanzlichen Akten
wurden beigezogen (act. 1-52). Mit Präsidialverfügung vom 19. Juli 2022 wurde
- 14 -
der Berufungsklägerin eine Frist von 10 Tagen ab Zustellung angesetzt, um für
die Gerichtskosten des Berufungsverfahrens einen Kostenvorschuss von
Fr. 4'000.-- zu leisten (act. 58). Auf Ersuchen der Berufungsklägerin wurde diese
Frist am 4. August 2022 "letztmals" bis 10. August 2022 erstreckt (act. 60). Am
10. August 2022 ersuchte die Berufungsklägerin erneut um eine Fristerstreckung
von 10 Tagen aufgrund Ferienabwesenheit (act. 62). Mit Verfügung vom
11. August 2022 wurde der Berufungsklägerin daraufhin mitgeteilt, dass sie keine
ausserordentlichen Gründe vorbringe, welche es rechtfertigten, die "letztmals" er-
streckte Frist noch einmal zu verlängern. Gleichzeitig wurde ihr eine einmalige
zehntägige Nachfrist im Sinne von Art. 101 Abs. 3 ZPO zur Leistung des Kosten-
vorschusses angesetzt, verbunden mit dem Hinweis, dass auf die Berufung nicht
eingetreten werde, sollte der Vorschuss innert dieser Nachfrist nicht bezahlt wer-
den (act. 63). Diese Verfügung wurde dem Rechtsvertreter der Berufungsklägerin
am 12. August 2022 zugestellt (act. 64). Damit endete die Nachfrist am
22. August 2022. Die Berufungsklägerin liess die Nachfrist ungenutzt verstrei-
chen. Der Vorschuss ist bei der Obergerichtskasse bis heute nicht eingegangen.
2.1 Bei der Leistung eines Vorschusses für die Prozesskosten handelt es sich
um eine Prozessvoraussetzung (Art. 59 Abs. 1 und 2 lit. f ZPO). Wird der Vor-
schuss auch nicht innert einer Nachfrist geleistet, so tritt das Gericht auf die Klage
oder das Gesuch nicht ein (Art. 101 Abs. 3 ZPO). Diese Bestimmungen gelten
auch für das Berufungsverfahren, weshalb auf die Berufung der Berufungskläge-
rin vom 11. Juli 2022 androhungsgemäss nicht einzutreten ist.
2.2 Zufolge des Nichteintretens bleibt der angefochtene Entscheid unverändert
bestehen. Die Vorinstanz wies das Grundbuchamt E._ darin an, die super-
provisorisch eingetragenen Bauhandwerkerpfandrechte nach unbenutztem Ablauf
der Rechtsmittelfrist vollumfänglich zu löschen. Einer allfälligen Beschwerde an
das Bundesgericht kommt von Gesetzes wegen keine aufschiebende Wirkung zu,
aber diese kann erteilt werden (vgl. Art. 103 BGG). Die Löschung der Pfandrechte
im Grundbuch hätte aus materiellrechtlichen Gründen irreversible Folgen, so dass
eine allfällige Beschwerde an das Bundesgericht gegebenenfalls gegenstandslos
würde. Um Unsicherheiten hinsichtlich des Zeitpunkts der Löschungen zu vermei-
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den und der Berufungsklägerin einen effektiven Rechtsschutz zu gewährleisten,
wird das Grundbuchamt angewiesen, die Löschungen erst aufgrund einer ent-
sprechenden Mitteilung durch das Obergericht vorzunehmen. Die Mitteilung er-
folgt, wenn innert zehn Tagen nach Ablauf der der Berufungsklägerin laufenden
Frist zur Erhebung einer Beschwerde an das Bundesgericht kein Entscheid des
Bundesgerichts eingegangen ist, mit dem einer allfälligen Beschwerde gegen den
vorliegenden Entscheid aufschiebende Wirkung erteilt wird.
3. Ausgangsgemäss wird die Berufungsklägerin für das Berufungsverfahren
kostenpflichtig (Art. 106 Abs. 1 ZPO). Ausgehend von einem Streitwert von
Fr. 168'322.-- und in Anwendung von §§ 4, 8 und 12 GebV OG beträgt die ordent-
liche Entscheidgebühr Fr. 6'000.--. Aufgrund des geringen Zeitaufwands des Ge-
richts (§ 4 Abs. 2 GebV OG) und der Erledigung ohne Anspruchsprüfung
(§ 10 GebV OG) rechtfertigt sich eine Reduktion auf Fr. 1'500.--.
Parteientschädigungen sind keine zuzusprechen: der Berufungsklägerin nicht,
weil sie aufgrund des Nichteintretens auf ihre Berufung als unterliegend gilt, den
Berufungsbeklagten 1-3 nicht, weil ihnen keine entschädigungspflichtigen Auf-
wendungen entstanden sind.