# Swiss Legal Decision

**Decision ID:** fcddf671-7649-5417-a835-d7158d0e5477
**Court:** GE_CJ
**Chamber:** GE_CJ_001
**Year:** 2015
**Language:** fr
**Jurisdiction:** GE / Région lémanique
**Law Area:** $law_area
**Law Sub-area:** nan

## Facts

EN FAIT
A.
a.
A_ est une société sise à Genève dont le but est l'acquisition, la vente et la mise en location de locaux commerciaux, industriels et artisanaux. J_ en est l'administrateur et président, avec signature individuelle.
b.
A_, C_, D_, E_, F_ et G_, soit la B_ (ci-après B_), sont propriétaires de la parcelle _, feuille _ de la commune de Genève, section Eaux-Vives, _, sur laquelle est érigé un immeuble.
D_ est l'administrateur de la B_ et H_ en est la gérante.
c.
A_ est propriétaire depuis le 14 juin 2004 du lot _, représentant 127/1000 de la parcelle _. Ce lot lui donne un droit exclusif sur une arcade commerciale de 86 m2 au rez-de-chaussée de l'immeuble sis _.
Par contrat du 21 juillet 2011, A_ a loué l'arcade à I_ à l'usage d'un bar à vin et petite restauration (tapas), du 15 août 2011 au 31 août 2021. Le 3 mai 2013, les locataires précités ont transféré leur bail à J_ à compter du 1er juin 2013.
d.
Par courrier recommandé du 25 novembre 2013, H_ a convoqué une assemblée générale extraordinaire des copropriétaires de la B_ pour le
6 décembre 2013 à 14h00.
L'ordre du jour était le suivant :
1. Approuver le constat que A_ n'a jamais demandé ni obtenu l'autorisation de la B_, Genève, à pouvoir changer son arcade commerciale en café-bar-restaurant et que cette installation s'est faite contre le gré de la communauté.
2. Approuver le constat-résumé du 25.11.2013 des problèmes rencontrés par la B_, avec l'exploitation du lot PPE
_
, propriété de A_.
3. Ratifier en tant que de besoin, toutes les démarches entreprises au nom de la B_ auprès des autorités compétentes et à l'encontre de A_.
4. Approuver, en tant que de besoin, l'ordre à A_ d'enlever les meubles à l'arrière-cour de l'immeuble et le container du restaurant du local des poubelles, ainsi que la ventilation extérieure installée sans autorisation et, en tant que besoin, ordonner à A_ de cesser d'exploiter son café-bar-restaurant, jamais autorisé.
5. Autoriser la B_, à intenter l'action en exclusion de A_ de la communauté.
e.
L'assemblée générale extraordinaire du 6 décembre 2013 a été tenue sous la présidence de K_.
Tous les copropriétaires étaient présents ou représentés et les points 1 à 5 de l'ordre du jour ont été acceptés à la majorité des copropriétaires.
Le procès-verbal de l'assemblée générale a été adressé aux copropriétaires le
9 décembre 2014.
f.
Par demande déposée en conciliation devant le Tribunal de première instance le 17 janvier 2014, A_ a conclu principalement à la nullité de l'assemblée générale extraordinaire du 6 décembre 2013 et des décisions prises lors de cette assemblée, subsidiairement, à leur annulation.
Elle a également conclu à ce que le Tribunal condamne la B_ à lui payer l'ensemble des frais que lui aura facturés J_ pour le travail effectué dans la présente cause, mais au minimum la somme de 17'500 fr.
Elle a notamment fait valoir que l'assemblée générale n'avait pas été convoquée ni présidée valablement par son administrateur, que la convocation était incomplète au regard des pièces qui auraient dû être produites et qu'elle n'avait pas pu se prononcer contre les attaques dirigées contre elle.
g.
Par courrier recommandé du 10 mars 2014, H_ a convoqué les copropriétaires de la B_ à une assemblée générale ordinaire pour le 26 mars 2014 à 14h00.
L'ordre du jour mentionnait sous chiffre 1 :
Procès-verbaux des dernières assemblées générales ordinaires et extraordinaires
.

## Considerations