# Swiss Legal Decision

**Decision ID:** ca5f6b35-ddc5-5503-9756-58215d701b8d
**Court:** TI_TRAC
**Chamber:** TI_TRAC_001
**Year:** 2001
**Language:** it
**Jurisdiction:** TI / Ticino
**Law Area:** $law_area
**Law Sub-area:** 

## Facts

in fatto:
A.
Il 23 marzo 2000 i coniugi _ _ e _ _ _, proprietari in ragione di metà ciascuno della particella n. _ RFD di _, hanno stipulato con _ _ un contratto avente per oggetto “opere di sanitario e riscaldamento” da eseguire in una casa sul loro fondo al prezzo “globale/forfetario” di fr. 47'380.–. Il 24 ottobre 2000 _ _ (responsabile della direzione lavori) e _ _ hanno concluso il seguente accordo, firmato in calce anche da _ _ e _ _ _:
pagamento fattura
_
cantiere
_
_
Il pagamento, da parte del sig.
_
, della fattura della ditta
_
di fr. 14'000.–, del 7 giugno 2000 (con un 1° richiamo il 26 luglio 2000), non è ancora avvenuto effettivamente.
I signori
_
e
_
hanno preso altri accordi per il saldo della fattura (portante n. IVA
_
) e sottoscrivendo il presente esonerano i signori
_
dal dover saldare la fattura citata, anche in futuro.
B.
_ _ ha inviato il 4 maggio 2001 a _ _ e _ _ _ la liquidazione relativa alle opere dell'impianto sanitario, di riscaldamento, solare e di lattoniere, per un importo complessivo di fr. 64'012.–. Dedotto un acconto di fr. 45'000.–, rimaneva scoperto un saldo di fr. 29'012.–, di cui fr. 14'000.– a carico di _ _ e fr. 15'012.– a carico dei committenti. _ _ non ha pagato la sua parte.
C.
Il 4 luglio 2001 _ _ si è rivolto al Pretore della giurisdizione di Locarno-Campagna, chiedendo che sulla particella n. _ RFD di _ fosse iscritta in via provvisoria un'ipoteca legale degli artigiani e imprenditori per fr. 14'000.– oltre interessi. Con decreto del 5 luglio 2001 emanato senza contraddittorio il Pretore ha ordinato l'iscrizione. All'udienza del 30 agosto 2001, indetta per la discussione, l'istante ha confermato la domanda, alla quale si sono opposti i convenuti, argomentando che l'accordo stipulato il 24 ottobre 2000 configurava una novazione del credito.
D.
Statuendo il 13 settembre 2001, il Pretore ha confermato l'iscrizione provvisoria dell'ipoteca legale per la somma di fr. 14'000.– con interessi al 5% dal 4 luglio 2001 e ha assegnato all'istante un termine al 15 ottobre 2001 per promuovere l'azione intesa all'iscrizione dell'ipoteca legale definitiva. La tassa di giustizia di
fr. 350.– e le spese sono state poste a carico dei convenuti, tenuti a rifondere all'istante fr. 600.– per ripetibili.
E.
Contro la sentenza appena citata _ _ e _ _ _ sono insorti con un appello del 24 settembre 2001 in cui chiedono la riforma del giudizio impugnato nel senso di respingere l'istanza e di cancellare l'ipoteca legale annotata in via provvisoria. Nelle sue osservazioni del 15 ottobre 2001 _ _ postula il rigetto dell'appello.

## Considerations

Considerando
in diritto: 1.
Secondo l'art. 839 cpv. 2 CC l'iscrizione di un'ipoteca legale degli artigiani e imprenditori deve avvenire entro tre mesi dal compimento dell'opera, da quando cioè sono stati eseguiti tutti i lavori costitutivi del contratto e l'oggetto può essere consegnato (DTF 125 III 116 consid. 2b, 106 II 25 consid. 2b). Per salvaguardare il termine, perentorio, basta un'iscrizione provvisoria a norma degli art. 961 cpv. 1 n. 1 CC e 22 cpv. 4 RRF (
Schumacher
,
Das Bauhandwerkerpfandrecht,
2a
edizione, pag. 214 n.
739). La procedura di iscrizione provvisoria è sommaria (art. 961 cpv. 3 CC), di camera di consiglio (art. 4 n.
19 LAC e 361 segg. CPC). Incombe all'istante rendere verosimile – senza che il giudice ponga esigenze troppo rigorose – la sua pretesa, ovvero l'esistenza e l'ammontare del credito, il fatto ch'esso sia suscettibile di ipoteca legale e il rispetto del termine di tre mesi dall'ultimazione dei lavori. In caso di dubbio l'iscrizione va ordinata, il giudice rinviando la decisione sul buon fondamento dell'ipoteca alla sentenza di merito (
Steinauer,
Les droits réels, vol. III, 2a edizione, pag. 224 n. 2890 con rinvii).
2.
Il Pretore ha constatato che il termine di tre mesi dall'ultimazione dei lavori previsti dal contratto di appalto era pacificamente rispettato e che i convenuti non contestavano l'entità dell'importo ancora scoperto, ma sostenevano che con la firma dell'accordo 24 ottobre 2000 era avvenuta una novazione del credito originario. Esaminato il contenuto di tale accordo, egli è giunto alla conclusione che la volontà delle parti non era quella di considerare estinto il credito derivante dal contratto di appalto, ma di far assumere parte del debito dal direttore dei lavori, senza che l'artigiano avesse rinunciato al diritto di chiedere l'iscrizione dell'ipoteca legale.
3.
Gli appellanti ribadiscono che l'accordo sottoscritto il 24 ottobre 2000 configura una novazione del credito, con conseguente estinzione dei suoi accessori, fra i quali il diritto all'iscrizione dell'ipoteca legale. Essi sostengono che i firmatari dell'accordo, entrambi cogniti del settore edile, miravano a esonerare i committenti dal pagamento della fattura, e ciò “anche in futuro”. In tali condizioni l'artigiano si impegnava inequivocabilmente a non chiedere iscrizione alcuna, essendo sorta tra lui e il direttore dei lavori un'obbligazione del tutto nuova e sprovvista di garanzia reale. Nella fattispecie occorre pertanto determinare se l'accordo del 24 ottobre 2000 possa essere considerato, a un sommario esame dei fatti limitato alla verosimiglianza, come una novazione. Ora, la novazione è l'estinzione di un debito mediante la creazione di uno nuovo (art. 116 CO). Essa non si presume. Incombe quindi alla parte che si prevale dell'avvenuta novazione dimostrare che la volontà delle parti era quella di estinguere il debito originario e di crearne uno nuovo (
Schwenzer
, Schweizerisches Obligationenrecht, Allgemeiner Teil, Berna 1998, pag. 417, n. 80.02). Con la novazione si estinguono anche, in virtù dell'art. 114 cpv. 1 CO, gli accessori e le garanzie del credito originario (
Schwenzer
, op. cit., n. 80.04 pag. 418).
4.
Il testo del citato accordo (doc. E), invero laconico, sembrerebbe lasciar desumere che i contraenti intendessero sostituire il debitore del credito (i committenti proprietari del fondo) con un altro (il direttore dei lavori). Se non che, esso nemmeno allude a un'eventuale sostituzione del debito. Il lapidario richiamo ad “altri accordi per il saldo della fattura” non è sufficiente, preso isolatamente, per ammettere la verosimiglianza di una novazione. La circostanza che i contraenti siano persone cognite del settore edile e degli usi in tale ambito lascia supporre se mai, contrariamente all'opinione degli appellanti, che nella fattispecie l'intenzione dei contraenti fosse quella di stipulare un'assunzione di debito e non una novazione del credito originario. Che quest'ultima fosse la reale e comune intenzione dei firmatari non trova alcun riscontro agli atti. Se si pensa poi che la novazione comporta la decadenza delle garanzie legate al credito originario, mal si comprende perché nessun accenno figuri nel documento a una circostanza tanto importante per l'esecutore delle opere. Ne segue che, a un semplice esame di verosimiglianza, non si può ritenere data nella fattispecie una novazione del credito.
5.
I convenuti sostengono, in via subordinata, che il noto accordo costituirebbe in ogni caso una rinuncia dell'artigiano a valersi dell'ipoteca legale. Nemmeno tale intenzione traspare però dallo stringato testo dell'accordo, il quale denota solo l'intenzione di esonerare i committenti dal pagamento della fattura. Gli appellanti scorgono una rinuncia del diritto all'iscrizione dell'ipoteca legale nella frase “i signori _ e _ hanno preso altri accordi per il saldo della fattura portante il n. IVA _ e sottoscrivendo il presente esonerano i signori _ dal dover saldare la fattura citata, anche in futuro”. Simile interpretazione però non trova alcun conforto nel testo. Manifestamente sprovvisto di fondamento, l'appello deve dunque essere respinto in ogni suo punto.
6.
Gli oneri processuali seguono la soccombenza degli appellanti (art. 148 cpv. 1 CPC), che rifonderanno alla controparte un'equa indennità per ripetibili.