# Swiss Legal Decision

**Decision ID:** 0fa026e4-96e0-5380-9b69-f42d5b04a124
**Court:** TI_TRAC
**Chamber:** TI_TRAC_004
**Year:** 2014
**Language:** it
**Jurisdiction:** TI / Ticino
**Law Area:** $law_area
**Law Sub-area:** 

## Facts

ritenuto
in fatto:
che il 21 maggio 2008 RE 1 ha sottoscritto con _ un contratto di locazione avente per oggetto un appartamento di sua proprietà a _, per una pigione mensile di fr. 700.–, oltre a fr. 150.– quale acconto per le spese accessorie;
che il 1° gennaio 2011, in seguito all'alienazione dell'ente locato il contratto di locazione è passato a CO 1;
che il 21 maggio 2013 RE 1, ottenuta l'autorizzazione ad agire, ha convenuto RE 1 davanti al Pretore della giurisdizione di Mendrisio Sud, per ottenere l'eliminazione di alcuni difetti dell'ente locato, con contestuale richiesta di riduzione del canone di locazione di almeno il 25% e di risarcimento dei danni;
che nelle sue osservazioni del 18 giugno 2013 il convenuto ha chiesto di respingere la petizione;
che all'udienza del 16 settembre 2013 le parti si sono riconfermate nelle proprie posizioni;
che esperita l'istruttoria, al dibattimento finale del 2 dicembre 2013 le parti hanno una volta di più ribadito le rispettive domande;
che con decisione 6 dicembre 2013 il Pretore ha respinto la petizione, ponendo la tassa di giustizia di fr. 100.– a carico dell'attrice;
che il 24 dicembre 2013 RE 1 è insorta a questa Camera contro il giudizio appena citato;
che l'atto non è stato oggetto di notificazione;
e considerando

## Considerations

in diritto:
che le decisioni emanate nella procedura semplificata sono impugnabili, trattandosi di controversie patrimoniali con un valore litigioso inferiore a fr. 10 000.–, con reclamo entro trenta giorni dalla notificazione (art. 321 cpv. 1 CPC);
che nella fattispecie, il reclamo consegnato alla Posta svizzera il 24 dicembre 2013 (cfr. busta di intimazione) è tempestivo;
che secondo l'art. 320 CPC con il reclamo può essere censurata l'errata applicazione del diritto (lett. a) e/o l'accertamento manifestamente errato dei fatti (lett. b);
che il reclamo deve essere motivato (art. 321 cpv. 1 CPC), nel senso che il reclamante non può limitarsi a criticare la sentenza impugnata contrapponendo la propria opinione a quella del primo giudice, ma deve
dimostrare, attraverso un'argomentazione chiara e dettagliata, che l'autorità inferiore ha emanato una decisione manifestamente insostenibile, destituita di fondamento serio e oggettivo o in urto palese con il senso di giustizia ed equità (
DTF 135 V 4,
consid. 1.3 con rinvii;
Trezzini
in: Commentario al Codice di diritto processuale civile svizzero, Lugano 2011, art. 321 pag. 1411);
che il Pretore, richiamato l'art. 259
a
cpv. 1 CO, ha respinto la petizione poiché, in estrema sintesi, l'attrice, gravata dall'onere probatorio, non ha provato che i difetti dell'ente locato fossero imputabili al locatore;
che nel suo scritto del 24 dicembre 2013 la reclamante si limita a volere fare reclamo “per la sentenza proclamata alla voce di danni imputati pretese infondate”;
che la reclamante non formula però una sola critica nei confronti della decisione del Pretore, in particolare non pretende un accertato manifestamente errato dei fatti o un'errata applicazione del diritto;
che di conseguenza questa Camera è nell'impossibilità di individuare e giudicare i presupposti per un eventuale annullamento della decisione impugnata, peraltro neppure richiesto dalla reclamante (
Trezzini
, op. cit., art. 321 pag. 1411 e art. 311 pag. 1367),
donde l'
irricevibilità del reclamo;
che, in circostanze del genere, il reclamo può essere deciso in virtù dell'art. 48b lett. a n. 2 LOG;
che le spese giudiziarie seguirebbero la soccombenza (art. 106 cpv. 1 CPC), ma le circostanze del caso specifico inducono a rinunciare – eccezionalmente – a ogni prelievo, la reclamante essendo sprovvista di cognizioni giuridiche e avendo agito senza l'ausilio di un patrocinatore (art. 107 cpv. 1 lett. f CPC);
che non si pone problema di indennità alla controparte, alla quale il reclamo non è stato notificato per osservazioni.