# Swiss Legal Decision

**Decision ID:** 71338b8f-e650-441b-a9e7-003b6efb2293
**Court:** GR_KG
**Chamber:** GR_KG_006
**Year:** 2016
**Language:** de
**Jurisdiction:** GR / Eastern_Switzerland
**Law Area:** $law_area
**Law Sub-area:** nan

## Facts

hat sich ergeben:
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I. Sachverhalt
A. X._ ist Alleineigentümer der vier Stockwerkeigentumswohnungen_, Stammparzelle Nr._, sowie _, _ und _, Stammparzelle Nr. _, Grundbuch der Gemeinde A._. Die Y._ Bauunternehmung unterzeichnete am 28. August 2013 in Bezug auf die Renovierung der Wohnungen von X._ einen „contratto d'appalto“. X._ schloss mit der B._ am 30. August 2013 einen Totalunternehmervertrag hinsichtlich des Um- und Ausbaus der Wohnungen ab. Letztere unterzeichnete den vorerwähnten „contratto d'appalto“ am 3. September 2013.
B. Am 2. Oktober 2013 stellte die Y._ für den Umbau der Wohnungen eine erste Teilrechnung über CHF 99'861.80 und am 13. November 2013 die Schlussrechnung über einen Betrag von CHF 121'841.10. Die Rechnungen waren jeweils an X._ adressiert und wurden von der B._ visiert. Die Bezahlung der Rechnungsbeträge blieb aus.
C. Die Y._ ersuchte den Einzelrichter am Bezirksgericht Maloja am 10./13. Januar 2014 um vorläufige Eintragung von Bauhandwerkerpfandrechten auf den Stockwerkeigentumseinheiten von X._. Mit Verfügung vom 14. Januar 2014 wurde dem Gesuch superprovisorisch entsprochen. Nach Einholung einer Stellungnahme des Gesuchsgegners bestätigte der Einzelrichter die superprovisorische Massnahme und verfügte mit Entscheid vom 10. Februar 2014 die vorläufige Vormerkung folgender Pfandrechte im Grundbuch der Gemeinde A._:
- Stockwerkeigentum Nr._, 155/1000 Miteigentum an Grundstück Nr._, im Betrag von CHF 50'209.30 zzgl. 5% Verzugszins seit 11. Januar 2014 und CHF 40'634.15 zzgl. 5% Verzugszins seit 13. Januar 2014;
- Stockwerkeigentum Nr. _, 8/1000 Miteigentum an Grundstück Nr. _, im Betrag von CHF 8'533.30 zzgl. 5% Verzugszins seit 11. Januar 2014 und CHF 7'040.-- zzgl. 5% Verzugszins seit 13. Januar 2014;
- Stockwerkeigentum Nr. _, 71/1000 Miteigentum an Grundstück Nr. _, im Betrag von CHF 11'733.35 zzgl. 5% Verzugszins seit
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11. Januar 2014 und CHF 9'680.-- zzgl. 5% Verzugszins seit 13. Januar 2014;
- Stockwerkeigentum Nr. _, 11/1000 Miteigentum an Grundstück Nr. _, im Betrag von CHF 75'733.35 zzgl. 5% Verzugszins seit 11. Januar 2014 und CHF 62'480.-- zzgl. 5% Verzugszins seit 13. Januar 2014.
Der Y._ wurde eine Frist zur Einreichung der Klage bis am 18. August 2014 angesetzt.
D. Die Klage vom 15. Juli 2014 ging beim Bezirksgericht Maloja frist- und formgerecht ein und enthielt folgende Rechtsbegehren:
„1. Es sei der Klägerin zu Lasten der im Eigentum des Beklagten stehenden Liegenschaft, Stockwerkeigentum Nr._, 155/1000 Miteigentum an Grundstück Nr._, 3 1⁄2-Zimmerwohnung Nr. 66 im 6. Obergeschoss, GB-A._, ein Bauhandwerkerpfandrecht im Betrage von CHF 40'613.30 zuzüglich 5% Verzugszins seit 11. Januar 2014 und im Betrage von CHF 33'287.30 zuzüglich 5% Verzugszins seit 13. Januar 2014 mit Rang und Datum der vorläufigen Eintragung zu gewähren und es sei das Grundbuchamt C._ anzuweisen, dieses Bauhandwerkerpfandrecht definitiv im Grundbuch einzutragen.
2. Es sei der Klägerin zu Lasten der im Eigentum des Beklagten stehenden Liegenschaft, Stockwerkeigentum Nr. _, 8/1000 Miteigentum an Grundstück Nr. _, Studio Nr. V-41 im Dachgeschoss, GB-A._, ein Bauhandwerkerpfandrecht im Betrage von CHF 7'220.20 zuzüglich 5% Verzugszins seit 11. Januar 2014 und im Betrage von CHF 5'917.75 zuzüglich 5% Verzugszins seit 13. Januar 2014 mit Rang und Datum der vorläufigen Eintragung zu gewähren und es sei das Grundbuchamt C._ anzuweisen, dieses Bauhandwerkerpfandrecht definitiv im Grundbuch einzutragen.
3. Es sei der Klägerin zu Lasten der im Eigentum des Beklagten stehenden Liegenschaft, Stockwerkeigentum Nr. _, 71/1000 Miteigentum an Grundstück Nr. _, 5 1⁄2-Zimmerwohnung Nr. V-42 im Dachgeschoss, GB-A._, ein Bauhandwerkerpfandrecht im Betrage von CHF 9'927.80 zuzüglich 5% Verzugszins seit 11. Januar 2014 und im Betrage von CHF 8'136.85 zuzüglich 5% Verzugszins seit 13. Januar 2014 mit Rang und Datum der vorläufigen Eintragung zu gewähren und es sei das Grundbuchamt C._ anzuweisen, dieses Bauhandwerkerpfandrecht definitiv im Grundbuch einzutragen.
4. Es sei der Klägerin zu Lasten der im Eigentum des Beklagten stehenden Liegenschaft, Stockwerkeigentum Nr. _, 11/1000 Miteigentum an Grundstück Nr. _, Studio Nr. V-43 im Dachgeschoss, GB-A._, ein Bauhandwerkerpfandrecht im Betrage von CHF 64'079.40 zuzüglich 5% Verzugszins seit 11. Januar 2014 und im Betrage von CHF 52'519.90 zuzüglich 5% Verzugszins seit 13. Januar 2014 mit Rang und Datum der
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vorläufigen Eintragung zu gewähren und es sei das Grundbuchamt C._ anzuweisen, dieses Bauhandwerkerpfandrecht definitiv im Grundbuch einzutragen.
5. Der Beklagte sei zu verpflichten, der Klägerin den Betrag von CHF 235'708.50 zuzüglich 5% Verzugszins auf CHF 121'841.20 seit 11. Januar 2014 und auf CHF 99'561.80 seit 11. (recte 13.) Januar 2014 zu bezahlen.
6. Unter vollumfänglicher gerichtlicher und aussergerichtlicher Kosten- und Entschädigungsfolge für das Hauptverfahren und das Verfahren um provisorische Eintragung des Pfandrechtes zuzüglich 8% MWST zulasten des Beklagten.“
Zudem wurde eine vorsorgliche Beweisabnahme im Sinne von Art. 158 ZPO beantragt, wobei die wiederaufgenommenen Bauarbeiten in den vier Stockwerkeinheiten bis dahin superprovisorisch einzustellen seien. Dem Antrag wurde am 18. Juli 2014 vorläufig entsprochen, nach Eingang der Stellungnahme des Beklagten wurde er jedoch mit Entscheid vom 13. August 2014 abgewiesen.
E. In seiner Klageantwort vom 12. September 2014 liess X._ den Antrag auf kostenfällige Abweisung der Klage stellen.
F. Nach Durchführung einer mündlichen Hauptverhandlung erkannte das Bezirksgericht Maloja mit Entscheid vom 9. Juli 2015, gleichentags im Dispositiv und am 14. Januar 2016 auf Verlangen beider Parteien mit schriftlicher Begründung mitgeteilt, wie folgt:
„1. Die Klage wird teilweise gutgeheissen und das Grundbuchamt C._ wird angewiesen, zu Gunsten der Klägerin Bauhandwerkerpfandrechte auf den nachstehend aufgeführten Grundstücken einen [recte: im] Gesamtbetrag von CHF 221'702.90 für die nachstehend erwähnten Beträge definitiv einzutragen:
im Grundbuch A._
a. Stockwerkeigentum Nr. 54188, 155/1000 Miteigentum an Grundstück Nr._, 3 1⁄2-Zimmerwohnung Nr. 66 im 6. Obergeschoss,
- im Betrag von CHF 77'083.15 zuzüglich 5% Verzugszins seit 11. Januar 2014 und
- im Betrag von CHF 63'177.85 zuzüglich 5% Verzugszins seit 13. Januar 2014;
b. Stockwerkeigentum Nr. _, 8/1000 Miteigentum an Grundstück Nr. _, Studio Nr. V-41 im Dachgeschoss,
- im Betrag von CHF 3'978.50 zuzüglich 5% Verzugszins seit 11. Januar 2014 und
- im Betrag von CHF 3'260.80 zuzüglich 5% Verzugszins seit 13. Januar 2014;
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c. Stockwerkeigentum Nr. _, 71/1000 Miteigentum an Grundstück Nr. _, 5 1⁄2-Zimmerwohnung Nr. V-42 im Dachgeschoss,
- im Betrag von CHF 35'309.05 zuzüglich 5% Verzugszins seit 11. Januar 2014 und
- im Betrag von CHF 28'939.55 zuzüglich 5% Verzugszins seit 13. Januar 2014;
d. Stockwerkeigentum Nr. _, 11/1000 Miteigentum an Grundstück Nr. _, Studio Nr. V-43 im Dachgeschoss,
- im Betrag von CHF 5'470.40 zuzüglich 5% Verzugszins seit 11. Januar 2014 und
- im Betrag von CHF 4'483.60 zuzüglich 5% Verzugszins seit 13. Januar 2014.
2. Im Übrigen wird die Klage abgewiesen.
3. Die Gerichtskosten dieses Verfahrens in Höhe von CHF 10'000.-- und die Kosten des Grundbuchamtes in Höhe von CHF 238.-- werden den Parteien je zur Hälfte auferlegt.
4. Die aussergerichtlichen Kosten werden wettgeschlagen.

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