# Swiss Legal Decision

**Decision ID:** a8f9a916-bdef-51d3-9543-33e98d7a689d
**Court:** TI_TRAC
**Chamber:** TI_TRAC_006
**Year:** 1997
**Language:** it
**Jurisdiction:** TI / Ticino
**Law Area:** $law_area
**Law Sub-area:** 

## Facts

ritenuto in fatto e considerando in diritto:
che con PE n. _ dell’11 aprile 1994 la Comunione dei comproprietari del _ (in seguito Comunione dei comproprietari) ha proceduto contro _ _ per l’incasso di complessivi fr. 24’356.20 oltre accessori per contributi condominiali riferiti agli anni 1984, 1985 e 1986 e garantiti da ipoteche legali gravanti in I e II grado le unità PPP n._ rispettivamente n._ (quota a), fondo base part. n. _ RFD _, intestate all’escusso;
che rigettata in via definitiva l’opposizione interposta dall’escusso, con domanda 21 marzo 1995 la Comunione dei comproprietari ha chiesto la vendita del pegno;
che con PE n. _ del 14 febbraio 1995 la Comunione dei comproprietari ha promosso contro _ una seconda procedura esecutiva in via di realizzazione del pegno per l’incasso di complessivi fr. 25’933.50 oltre accessori per contributi condominiali arretrati riferiti agli anni 1987-1989 garantiti da ipoteca legale, gravante rispettivamente in III e in V grado, le unità PPP n._ e n._ (quota a), fondo base part. n. _ RFD _, intestate all’escusso;
che non avendo l’escusso interposto opposizione al PE n._, il 28 agosto 1995 la Comunione dei comproprietari ha presentato domanda di vendita delle unità PPP citate, con la richiesta di indire un unico incanto per entrambe le procedure esecutive da lei promosse (n. _ e n. _);
che con atto 25 gennaio 1996, pubblicato sul FUC del _, l’Ufficio esecuzione, ha fissato per il 15 aprile 1996 la data dell’incanto, per il 19 febbraio 1996 la scadenza del termine per le insinuazioni e per il 15 marzo 1996 il deposito delle condizioni d’asta.
che con scritto 12 febbraio 1996 la Comunione dei comproprietari ha notificato in relazione all’esecuzione n. _ un credito di complessivi fr. 38’670.40 garantito da ipoteche legali di I e II grado, e in relazione all’esecuzione n. _ un credito di complessivi fr. 39’535.45 garantito da ipoteca legale in V grado;
che il 28/29 febbraio 1996 l’UE ha allestito gli elenchi oneri relativi alle due unità PPP da realizzare iscrivendo, per quanto qui di rilievo, a favore della Comunione dei comproprietari i crediti così come notificati;
che con atto 27 marzo 1996 l’UE ha sospeso l’incanto in seguito alla concessione da parte di questa Camera dell’effetto sospensivo a un reclamo di un creditore pignoratizio, reclamo poi stralciato dai ruoli per intervenuto ritiro con decisione 19 giugno 1996 (inc.n. 15.96.44);
che con provvedimento 16 luglio 1996 l’UE ha fissato per il 27 agosto 1996 la nuova data per l’incanto, sempre in relazione ad entrambe le esecuzioni in corso;
che il 26 agosto 1996 l’escusso ha versato all’UE l’importo di ca. fr. 60’000.--, a saldo dell’esecuzione n. _ e quale acconto (nella misura di fr. 15’000.--) sul debito nell’esecuzione n. 408405;
che l’UE ha quindi annullato l’esecuzione n. _, nuovamente sospeso l’incanto e accordato all’escusso una dilazione del pagamento del debito rimanente relativo all’esecuzione n. _, da estinguere in tre ulteriori rate, la prima di 10’000.-- con scadenza il 26 settembre 1996, la seconda di fr. 10’000.-- con scadenza il 26 ottobre 1996 e il saldo entro il 26 novembre 1996, con l’avvertenza che nel caso di mancato pagamento anche di una sola rata la dilazione concessa sarebbe stata revocata e si sarebbe provveduto senz’altro alla pubblicazione del nuovo bando di incanto;
che non avvenendo più alcun pagamento, l’ufficio il 7 aprile 1997 ha spedito alle parti, tra le quali l’escusso, e pubblicato sul FUC _, un nuovo avviso di incanto unico relativo alle due unità PPP, dove la data della vendita è fissata per il 18 giugno 1997 e la scadenza del termine per le insinuazioni per il 2 maggio 1997;
che il 18 aprile 1997 l’ufficio ha pubblicato una rettifica dell’avviso d’incanto 7 aprile 1997 relativa al numero dell’esecuzione (n. _ in luogo dell’errato n. _) e al numero di uno dei due fogli PPP da realizzare (fol. PPP _ in luogo dell’errato fol. PPP _ pubblicato precedentemente);
che contro l’avviso di incanto 7 aprile 1997 _ ha interposto ricorso datato 28 aprile 1997, ricevuto direttamente da questa Camera il 29 aprile 1997 e trasmesso d’ufficio all’organo di esecuzione competente il giorno seguente (inc.n.15.97.69);
che con l’atto di ricorso, redatto inizialmente in lingua tedesca e reintrodotto in italiano e in un numero sufficiente di copie il 12 maggio 1992 (inc. n.15.97.75), _ chiede l’annullamento dell’incanto, asserendo in particolare che:
- “secondo la sentenza del Tribunale di Lugano del 27.2.1997, cresciuta in giudicato, per il calcolo del contributo fa stato la quota valore di 86/1000, iscritta a Registro fondiario, e non di 139/1000”;
- “da ormai 10 anni si addebita(no) al sottoscritto arbitrariamente dei costi condominiali sulla base di millesimi errati”;
- “le quote per gli anni 1986,1987,1988,1989 sono errate”
- “per evitare l’asta il sottoscritto ha versato in data 28.8.1996 l’importo di frs. 60’000.--” e “la rimanenza di fr. 18’610.10 è rimasta sospesa”;
- “la nuova asta concerne quest’importo”;
- ”la citata sentenza ha stabilito una volta per tutte che i millesimi da considerare sono 86 e non 139”;
- ”ne consegue che in base alla citata sentenza il sottoscritto ha già pagato troppi costi”;
che con ricorso ex art. 17 LEF ogni parte interessata al procedimento esecutivo, e in particolare l’escusso, può impugnare davanti all’Autorità di vigilanza i provvedimenti degli organi d’esecuzione per violazione di una norma di diritto, per errore d’apprezzamento oppure per denegata o ritardata giustizia (sui motivi di ricorso cfr. K. Amonn/ D. Gasser, Grundriss des Schuldbetreibungs- und Konkursrechts, 6. ed., Berna 1997, § 6, n. 10 ss., p. 37 ss.); l’istituto del ricorso ha per oggetto non l’accertamento con giudizio di merito di un diritto materiale posto a fondamento dell’esecuzione forzata, bensì il provvedimento dell’organo amministrativo esecutivo (cfr. F. Cometta, Brevi cenni sulla LPR, in: RDAT 1996 - I, p. 268; P.-R. Gilliéron, Poursuite pour dettes, faillite et concordat, Losanna 1993, p. 55; H. Fritzsche/ H.U. Walder, Schuldbetreibung und Konkurs nach schweizerischem Recht, Vol.I, Zurigo 1984, § 8, p. 55, N.20);
che all’evidenza le censure sollevate dal ricorrente, rivolte contro il calcolo dei contributi condominiali fatti valere dal creditore procedente, riguardano questioni di merito (esistenza e ammontare del debito dedotto in esecuzione) che sfuggono manifestamente al potere di cognizione di questa Camera e sulle quali solo il giudice può esprimersi;
che abbondanzialmente nel caso in esame il PE n. _ del 14 febbraio 1995, in difetto di tempestiva opposizione, è passato in giudicato;
che pertanto il creditore, in assenza di pagamento del credito posto in esecuzione, ben poteva con domanda 28 agosto 1995, e dunque nei limiti temporali dell’art. 154 LEF, chiedere la realizzazione del pegno;
che in seguito al mancato pagamento delle rate stabilite dall’UE la dilazione concessa il 26 agosto 1996 per l’estinzione del debito è divenuta caduca (cfr. art. 123 cpv. 5 LEF), per cui dal profilo del diritto esecutivo nulla osta alla realizzazione delle unità PPP oggetto del pegno;
che l’UE si è pertanto correttamente determinato procedendo alla fissazione della nuova data per l’incanto e alla comunicazione dell’avviso d’incanto 11 aprile 1997;
che per i motivi esposti il ricorso di _ risulta al limite del temerario e va dichiarato irricevibile;
che per questa decisione non si prelevano spese (art. 67 cpv. 2 OTLEF), né si assegnano indennità (art. 68 cpv. 2 OTLEF).
PQM
richiamati gli art. 17, 123, 151 ss. LEF

## Considerations