# Swiss Legal Decision

**Decision ID:** 6eee2b02-cd57-45cb-b102-10ef5ca7a677
**Court:** GR_KG
**Chamber:** GR_KG_007
**Year:** 2012
**Language:** de
**Jurisdiction:** GR / Eastern_Switzerland
**Law Area:** $law_area
**Law Sub-area:** nan

## Facts

hat sich ergeben:
I. Sachverhalt
A. Mit öffentlich beurkundetem „Kaufvertrag“ vom 18. März 2011 erwarb X. von der Baugesllschaft Y., bestehend aus der Y.1, der Y.2, der Y.3 und der Y.4 die Stockwerkeigentumseinheiten Nrn. AA., AB. und AC. sowie die Miteigentumsanteile Nrn. CA., CB., CC., CD. und CE. im Grundbuch der Gemeinde F.. Mit gleichem Vertrag verpflichtete sich die Baugesllschaft Y. zur Erstellung der auf Grundstück Nr. 00 der Gemeinde F. (Stammparzelle) projektierten Überbauung, zu welcher die Kaufsobjekte gehören und zu deren schlüsselfertigen Übertragung. Die Garantie richtete sich nach den  und den behördlichen Vorschriften (Ziff. 1 und 4 der weiteren Vertragsbestimmungen). Weiter war über allfällige bei der Übergabe festgestellte Mängel der Vertragsobjekte ein von beiden Parteien zu unterzeichnendes Protokoll auszufertigen, wobei sich die „Verkäuferin“ verpflichtete, diese Mängel unverzüglich beheben zu lassen. Spätestens mit der Behebung der bei der Übergabe festgestellten Mängel sollte die Gewährleistungspflicht der Baugesllschaft Y. grundsätzlich erlöschen. Dafür wurden bestimmte Mängelrechte von Letzterer gegenüber Unternehmern, Handwerkern und Lieferanten an X. abgetreten (Ziff. 4 der weiteren Vertragsbestimmungen). Gemäss Ziff. 24 der weiteren Vertragsbestimmungen wurde schliesslich ein zwischen denselben Parteien abgeschlossener Kaufvertrag vom 26. Februar 2010 betreffend die Stockwerkeinheiten Nrn. BA. – BC. sowie die Miteigentumsanteile Nrn. DA. – DE. im Grundbuch der Gemeinde F. aufgehoben.
B. Mit Gesuch vom 16. Januar 2012 stellte X. beim Bezirksgerichtspräsidenten H. folgendes Rechtsbegehren:
„1. Es sei durch das Gericht für die Stockwerkeinheiten Nr. BA., Nr. BB. und Nr. BC. (Stammgrundstück Nr. 00) Grundbuch F. und den Miteigentumsanteilen Nr. DA., Nr. DB., Nr. DC., Nr. DD. und Nr. 101579 (Stammgrundstück Miteigentumsanteile; Stockwerkeigentum Nr. D0.) Grundbuch F., gestützt auf Art. 158 ZPO i.V.m. Art. 261 ZPO f. ZPO eine vorsorgliche Beweisaufnahme betreffend der in den vorerwähnten Stockwerkeinheiten vorhandenen Mängel anzuordnen;
2. Es sei vom Gericht ein Sachverständiger zu ernennen und es sei dieser mit der Durchführung der vorsorglichen Beweisaufnahme in den in Ziff. 1 erwähnten Stockwerkeinheiten zu beauftragen;
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3. Die vorsorgliche Massnahme gemäss Ziff. 1 und 2 sei ohne vorgängige Anhörung der Gesuchsgegnerin [recte: Gesuchsgegnerinnen] gemäss Art. 265 ZPO zu erlassen;
Unter Kosten- und Entschädigungsfolgen zulasten der Gesuchsgegnerin [recte: Gesuchsgegnerinnen].“
C. In seiner prozessleitenden Verfügung vom 17. Januar 2012, welche gleichentags mitgeteilt wurde, erkannte der Einzelrichter am Bezirksgericht H.:
„1. Über das Beweissicherungsgesuch des Gesuchstellers vom 16. Januar 2012 wird nach Anhörung der Gesuchsgegnerinnen entschieden.
2. Den Gesuchsgegnerinnen wird eine nicht erstreckbare Frist zur Stellungnahme bis 24. Januar 2012 angesetzt.
3. Als Experte wird Architekt G., vorgesehen.
4. Der Gesuchsteller wird aufgefordert, eine aktuelle Vollmacht nachzureichen.
5. Der Gesuchsteller wird aufgefordert, bis 24. Januar 2012 einen Kostenvorschuss von einstweilen CHF 1‘500.-- zu leisten.

## Considerations