# Swiss Legal Decision

**Decision ID:** 11f124a9-c897-47e1-9ce2-fb0f38967dcf
**Court:** ZH_OG
**Chamber:** ZH_OG_001
**Year:** 2022
**Language:** de
**Jurisdiction:** ZH / Zürich
**Law Area:** $law_area
**Law Sub-area:** nan

## Facts

betreffend Kündigungsschutz / Anfechtung / Mietzinshinterlegung
Berufung gegen ein Urteil des Mietgerichtes Zürich (Kollegialgericht) vom 14. Dezember 2021 (MB180007)
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Rechtsbegehren:
Ursprüngliches klägerisches Rechtsbegehren: (act. 21 S. 2)
" 1.1 Die Beklagte sei zu verpflichten, die Grundleitungen sowie den Kanalisationsanschluss bis zum Hauptanschluss in der Strasse innert 30 Tagen zu sanieren.
1.2 Die Beklagte sei zu verpflichten, die bestehende Decke über dem Erdgeschoss und dem 1. OG innert 30 Tagen mit der notwendigen Betonüberdeckung zu versehen, so dass diese den feuerpolizeilichen Vorschriften entsprechen.
1.3 Die Beklagte sei zu verpflichten, die Leibungen den  innert 30 Tagen zu ersetzen, so dass sie den  Brandwiderstand erfüllen.
1.4 Die Beklagte sei zu verpflichten, innert 30 Tagen das Vordach zu reparieren, so dass die Statik ausreichend ist.
1.5 Die Beklagte sei zu verpflichten, die Raumhöhe im Bereich der Gastwirtschaftsküchen innert 30 Tagen auf mindestens 2.4 m zu erhöhen.
1.6 Die Beklagte sei zu verpflichten, im Bereich der Gastroküchen innert 30 Tagen Bodenabflussläufe zu installieren.
1.7 Die Beklagte sei zu verpflichten, für jedes Stockwerk gemäss Mietvertrag mindestens zwei Sanitäranschlüsse für Aborte und Lavabo innert 30 Tagen zu erstellen.
1.8 Die Beklagte sei zu verpflichten, innert 30 Tagen sämtliche  in allen drei Stockwerken zu ertüchtigen, so dass eine Traglast von mindestens 500Kg pro m2 gegeben ist.
1.9 Die Beklagte sei zu verpflichten, die Fassadenstütze auf der Hofseite innert 30 Tagen soweit zu ertüchtigen, dass die  gewährleistet ist und die Stütze nicht mehr brandgefährdet ist.
1.10 Die Beklagte sei zu verpflichten, innert 30 Tagen den  durch sämtliche Stockwerke der Liegenschaft E._-Strasse ...-... zu erstellen.
1.11 Die Beklagte sei zu verpflichten, innert 30 Tagen die  sämtlicher Innentüren auf mindestens 1 m Breite zu .
1.12 Die Beklagte sei zu verpflichten, den Elektro-Anschluss auf mindestens 140 KW oder 350 A inklusive  innert 30 Tagen zu erhöhen.
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1.13 Die Beklagte sei zu verpflichten, innert 30 Tagen die Böden im EG und 1. OG als Betonboden roh fertigzustellen.
1.14 Die Beklagte sei zu verpflichten, für die gemäss 1.14 [recte: 1.13] erstellten Böden den Schall- und Lärmschutznachweis innert 60 Tagen zu liefern.
1.15 Die Beklagte sei zu verpflichten, innert 30 Tagen die  über dem EG fertigzustellen.
1.16 Die Beklagte sei zu verpflichten, innert 30 Tagen die  als Beton roh fertigzustellen.
1.17 Die Beklagte sei zu verpflichten, innert 30 Tagen im UG, EG und 1. OG die Heizung zu erstellen.
1.18 Die Beklagte sei zu verpflichten, innert 30 Tagen die  an der strassenseitigen Fassade zu errichten.
1.19 Die Beklagte sei zu verpflichten, innert 30 Tagen die  Sonnenstoren an der Fassadenvorderseite zu reparieren bzw. zu erneuern.
1.20 Die Beklagte sei zu verpflichten, innert 30 Tagen den  zu ertüchtigen, so dass die Statik gewährleistet ist und einen neuen Lift einzubauen.
2. Die Beklagte sei zu verpflichten, den Einzelbauteilnachweis Wärmedämmung für die Gebäudehülle innert 30 Tagen zu .
3. Die Beklagte sei zu verpflichten, die Selbstdeklaration zur  Hochwasser innert 30 Tagen einzureichen.
4. Die Beklagte sei zu verpflichten, den Nachweis im Umgang mit asbesthaltigem Material innert 30 Tagen beizubringen.
5. Die Beklagte sei zu verpflichten, ein bewilligungsfähiges Fluchtwegkonzept für die von den Klägern nicht  innert 30 Tagen zu erbringen.
6. Die Beklagte sei zu verpflichten, innert 30 Tagen dem ERZ ein Kanalisationskonzept vorzulegen.
7. Der Mietzins sei ab 01.07.2017 bis zur vollständigen  um 100% zu reduzieren.
8. Es sei festzustellen, dass die Hinterlegung des Mietzinses rechtens erfolgte.
9. Es sei festzustellen, dass die Kündigung vom 12. Januar 2018 per 28. Februar 2018 nichtig beziehungsweise unwirksam ist.
10. Eventualiter sei die Kündigung vom 12. Januar 2018 per 30. September 2018 für ungültig zu erklären.
11. Es sei festzustellen, dass die Kündigung vom 30. Januar 2018 per 28. Februar 2018 nichtig beziehungsweise unwirksam ist.
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12. Eventualiter sei die Kündigung vom 30. Januar 2018 per 28. Februar 2018 für ungültig zu erklären.
13. Es sei festzustellen, dass die Kündigung vom 7. Februar 2018 per 30. September 2018 nichtig beziehungsweise unwirksam ist.
14. Eventualiter sei die Kündigung vom 7. Februar 2018 per 30. September 2018 für ungültig zu erklären.
15. Subeventualiter sei den Mietern Schadenersatz für die  gemäss Art. 266g OR zuzusprechen.
16. Unter Kosten- und Entschädigungsfolgen zulasten der ."
Klägerisches Rechtsbegehren an der Hauptverhandlung: (act. 221 S. 2; Prot. Vi. S. 39)
" 1. Es sei festzustellen, dass der Vertrag aufgrund eines  unverbindlich sei.
2. Im Falle, dass der Mietvertrag für verbindlich erklärt würde, 2.1. sei der Mietzins ab 01.07.2017 bis zum Mietende um 100% zu
reduzieren. 2.2. sei festzustellen, dass die Hinterlegung des Mietzinses rech-
tens erfolgte. 2.3. sei festzustellen, dass die Kündigung vom 12. Januar 2018 per
28. Februar 2018 nichtig beziehungsweise unwirksam ist. 2.4. Eventualiter sei die Kündigung vom 12. Januar 2018 per 28.
Februar 2018 für ungültig zu erklären. 2.5. sei festzustellen, dass die Kündigung vom 30. Januar 2018 per
28. Februar 2018 nichtig beziehungsweise unwirksam ist. 2.6. Eventualiter sei die Kündigung vom 30. Januar 2018 per 28.
Februar 2018 für ungültig zu erklären. 2.7. sei festzustellen, dass die Kündigung vom 07. Februar 2018
per 30. September 2018 nichtig beziehungsweise unwirksam ist.
2.8. Eventualiter sei die Kündigung vom 07. Februar 2018 per 30. September 2018 für ungültig zu erklären.
3. Unter Kosten- und Entschädigungsfolgen zulasten der ."
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Klägerisches Rechtsbegehren betreffend Parkplätze: (act. 55/1 S. 2)
" 1. Es sei festzustellen, dass die Kündigung vom 28. März 2018 per 30. Juni 2018 nichtig beziehungsweise unwirksam sei.
2. Unter Kosten- und Entschädigungsfolgen zulasten der ."
Beschluss und Urteil des Mietgerichtes:

## Considerations