# Swiss Legal Decision

**Decision ID:** 18e7b575-d8bd-5ede-bb17-3f3585a5f43f
**Court:** FR_TC
**Chamber:** FR_TC_001
**Year:** 2016
**Language:** fr
**Jurisdiction:** FR / Espace_Mittelland
**Law Area:** $law_area
**Law Sub-area:** nan

## Facts

considérant en fait
A. Le 25 octobre 1991, C._, représentée par la régie D._ S.A., en qualité de bailleresse, et A._, en qualité de locataire, ont conclu un contrat de bail à loyer portant sur un atelier de peinture sis à E._, pour la période du 1er janvier 1992 et au 31 décembre 1997; le contrat prévoyait un renouvellement du bail, d’année en année, moyennant un délai de résiliation de 6 mois. Le loyer mensuel brut convenu était de CHF 530.-, soit CHF 450.- de loyer net, CHF 40.- à titre « d’acompte de charges selon conditions générales, art. 9 », correspondant aux frais de chauffage et d’eau chaude, et CHF 40.- à titre d’acompte mensuel pour « les frais d’exploitation ». Des conditions générales et des conditions particulières annexées au contrat en faisaient en outre partie intégrante. L’art. 4 des conditions particulières se rapportait aux frais de chauffage et d’eau chaude et l’art. 5 aux frais d’exploitation, lequel prévoyait ce qui suit: « Les frais d’exploitation tels que: électricité, conciergerie, taxes publiques, taxes d’épuration, etc... seront facturées aux locataires en même temps que le décompte de chauffage. Pour l’électricité, le locataire a le choix entre: a) installer un compteur séparé à ses frais pour ses propres locaux b) payer les charges selon une clé de répartition entre tous les autres utilisateurs communs ». Quant à l’art. 2 des conditions particulières du contrat de bail, il prévoyait une clause d’indexation selon l’indice suisse des prix à la consommation (ci-après: IPC; cf. pièce 3 du bordereau de la demande).
Par formule officielle du 10 mai 1993, la bailleresse a augmenté le loyer net à CHF 478.40 avec effet au 1er juillet 1993, suite à l’augmentation de l’IPC (cf. pièce 4 du bordereau de la demande). Par formule officielle du 10 mai 1994, la bailleresse a augmenté le loyer net à CHF 484.- avec effet au 1er juillet 1994 au motif de l’augmentation de l’IPC (cf. pièce 5 du bordereau de la demande). Pour le même motif, la bailleresse a annoncé, le 17 mai 1995, une nouvelle hausse du loyer net à CHF 491.- pour le 1er juillet 1995, suite à l’augmentation de l’IPC (cf. pièce 6 du bordereau de la demande). Le 24 novembre 2000, la bailleresse a une fois encore augmenté le loyer net à CHF 509.- avec effet au 1er janvier 2001, suite à l’adaptation du loyer à l’augmentation de l’IPC (cf. pièce 7 du bordereau de la demande).
Le 1er janvier 2002, la société C._ a été reprise par la défenderesse. Le bail a suivi le sort de l’immeuble qui est désormais propriété de la défenderesse (cf. Ad 1. de la réponse).
En date du 27 décembre 2005, la défenderesse a augmenté le loyer net à CHF 536.- avec effet au 1er février 2006, au motif de l’adaptation du loyer à l’IPC (cf. pièce 8 du bordereau de la demande). Le 29 décembre 2008, la défenderesse a à nouveau augmenté le loyer net à CHF 559.- avec effet au 1er février 2009, suite à l’augmentation de l’IPC (cf. pièce 9 du bordereau de la demande).

## Considerations