# Swiss Legal Decision

**Decision ID:** 80f8a04e-aaa9-44f5-b1db-f432c48928c5
**Court:** GR_KG
**Chamber:** GR_KG_007
**Year:** 2020
**Language:** de
**Jurisdiction:** GR / Eastern_Switzerland
**Law Area:** $law_area
**Law Sub-area:** nan

## Facts

I. Sachverhalt
A. Am 18. September 2019 schlossen die A._ AG als Vermieterin und die C._ GmbH als Mieterin einen befristeten Mietvertrag betreffend das Lokal "F._ im EG [...] an der G._ in H._". Die Räumlichkeiten wurden vom 1. Dezember 2019 bis zum 30. April 2020 für pauschal CHF 60'000.00 CHF (inkl. Heiz-, Strom- und Nebenkosten) vermietet.
B. Zwischen den Parteien besteht seit September 2018 ein anderer Mietvertrag über die Räumlichkeiten im Untergeschoss desselben Gebäudes. Die C._ GmbH betreibt darin den Club "I._". Dieser Mietvertrag wurde fest bis 2023 vereinbart. Die Mietverträge wurden unabhängig voneinander abgeschlossen.
C. Mit Email vom 2. Oktober 2019 bat J._, Geschäftsführer der C._ GmbH, K._, den zuständigen Immobilienverwalter, um die Bestätigung, dass er – wie telefonisch besprochen – die Garderobe im Untergeschoss (Garderobe "I._") herausreissen dürfe und die Garderobe im Erdgeschoss (Garderobe "F._") in Zukunft benutzen könne. In seiner Antwort vom 3. Oktober 2019 bestätigte K._, dass die Garderobe im Untergeschoss entfernt werden dürfe, ohne sich jedoch zur Benützung der Garderobe im Erdgeschoss zu äussern.
D. Mit Email vom 22. April 2020 teilte der Immobilienverwalter der C._ GmbH mit, dass die Abnahme der Räumlichkeiten "F._" am 30. April 2020 um 16.00 Uhr erfolgen werde. Es wurden auf diesen Termin auch sämtliche Schlüssel zum Lokal zurückverlangt.
E. Nachdem die C._ GmbH diesen Termin nicht wahrnahm, reichte die A._ AG am 7. Mai 2020 beim Regionalgericht Prättigau/Davos ein Gesuch um Rechtsschutz in klaren Fällen ein und verlangte die Ausweisung der C._ GmbH aus den Räumlichkeiten "F._".
F. Am 27. Mai 2020 gab die C._ GmbH die Räumlichkeiten "F._" zu einem überwiegenden Teil zurück. Einzig die Garderobe und die dazugehörigen Schlüssel wurden nicht herausgegeben. Begründet wurde dies damit, dass die A._ AG im Frühjahr 2019 mündlich zugesagt habe, dass die C._ GmbH die Garderobe des Lokals "F._" für das Lokal "I._" nutzen dürfe. Diese Vereinbarung sei im September 2019 bestätigt worden, woraufhin die C._ GmbH die Garderobe im Untergeschoss, welche ursprünglich für die Lokalität "I._" gedacht war, entfernt habe. Nach Ansicht der C._ GmbH wurde die
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streitgegenständliche Garderobe spätestens bei Beendigung des Mietverhältnisses "F._" Teil des Mietverhältnisses "I._".
G. Mit Schreiben vom 28. Mai 2020 reduzierte die A._ AG ihr Gesuch und verlangte nur noch die Ausweisung der C._ GmbH aus der Garderobe der Lokalität "F._".

## Considerations