# Swiss Legal Decision

**Decision ID:** 9feb016c-b4cd-425a-8427-0ee69a1d8273
**Court:** ZH_HG
**Chamber:** ZH_HG_001
**Year:** 2021
**Language:** de
**Jurisdiction:** ZH / Zürich
**Law Area:** $law_area
**Law Sub-area:** nan

## Facts

betreffend Ausweisung
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Rechtsbegehren: (act. 1 S. 2)
"1. Die Gesuchsgegnerin sei unter Androhung der  im Unterlassungsfall zu verurteilen, die Geschäftsräume Gewerbe/Lager mit ca. 2'250m2 im 2. OG (Haus 4/6), /Lager mit ca. 505m2 im 1. OG (Haus 6), Büro/Lager mit ca. 485m2 im 3. OG (Haus 6), Lagerraum mit ca. 410m2 im 1. UG (Haus 6), Gewerbe/Lager mit ca. 800m2 im EG (Haus 4), die  Nr. 1 bis 5 im 2. UG (Haus 6), die  Nr. 1 bis 3, Nr. 36 und Nr. 37 im EG sowie die  links (Haus 6) an der C._-strasse 1/2 in D._  zu räumen und der Gesuchstellerin unter Aushändigung sämtlicher Schlüssel und Badges ordnungsgemäss zu .
2. Das Gemeindeammannamt Embrachertal sei anzuweisen, das Urteil nach Eintritt der Rechtskraft auf erstes Verlangen der  zu vollstrecken.
3. Unter Kosten- und Entschädigungsfolgen zulasten der ."
Der Einzelrichter zieht in Erwägung:
1. Prozessgeschichte
Mit Eingabe vom 1. September 2021 (Datum Poststempel) machte die Gesuch-
stellerin ihr Gesuch um Rechtsschutz in klaren Fällen mit dem obgenannten
Rechtsbegehren hierorts anhängig (act. 1). Mit Verfügung vom 2. September
2021 wurde ihr Frist zur Leistung eines Vorschusses für die Gerichtskosten ange-
setzt. Gleichzeitig wurde der Gesuchsgegnerin Frist zur Stellungnahme ange-
setzt. Die Verfügung wurde aufseiten der Gesuchsgegnerin dem von der Gesuch-
stellerin angegebenen Rechtsvertreter der Gesuchsgegnerin, Rechtsanwalt Dr.
X._, zugestellt (act. 3 und act. 4/2). Der Kostenvorschuss ging innert Frist ein
(act. 5). Mit Schreiben vom 7. September 2021 teilte Rechtsanwalt Dr. X._
mit, in dieser Angelegenheit nicht bevollmächtigt zu sein (act. 6), woraufhin das
Rubrum berichtigt und die Verfügung vom 2. September 2021 samt Beilagen der
Gesuchsgegnerin zugestellt wurde, mit dem Hinweis, dass die Anordnungen in
der Verfügung vom 2. September 2021, namentlich die Fristansetzung zur Stel-
lungnahme, weiterhin gelten würden (act. 8 und act. 9/2). Innert angesetzter Frist
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erging keine Stellungnahme, weshalb androhungsgemäss aufgrund der Akten zu
entscheiden ist (vgl. act. 3). Das Verfahren ist spruchreif.
2. Formelles
2.1. Zuständigkeit
Die örtliche und sachliche Zuständigkeit des Einzelgerichts des Handelsgerichts
des Kantons Zürichs ist gegeben (Art. 33 ZPO sowie Art. 6 ZPO i.V.m. § 45
lit. d GOG [BGE 142 III 515 E. 2.2.4]).
2.2. Provisorische Nachlassstundung
Das Bezirksgericht Bülach bewilligte der Gesuchsgegnerin mit Verfügung vom
5. August 2021 die provisorische Nachlassstundung bis am 5. Dezember 2021
(act. 1 Rz. 9; act. 2/4). Die Nachlassstundung bewirkt grundsätzlich die Sistierung
von Zivilprozessen, mit Ausnahme von dringlichen Fällen (Art. 297 Abs. 5
SchKG). Die Ausweisung ist ein solcher dringlicher Fall (KUKO SchKG-
STÖCKLI/POSSA, 2. Auflage, Basel 2014, N 25 zu Art. 207 SchKG, mit Hinweis auf
Urteil des Bundesgerichts vom 5. August 2005 [4C.129/2005] E. 4). Die provisori-
sche Nachlassstundung steht somit der Durchführung des Ausweisungsverfah-
rens nicht entgegen.
3. Materielles
3.1. Sachverhalt
Aufgrund der unwidersprochen gebliebenen klaren Vorbringen der Gesuchstelle-
rin ist von folgendem Sachverhalt auszugehen (act. 1 Rz. 13 ff.): Am 15. Juni
2020 (Datum der Unterschrift der Gesuchsgegnerin) schlossen die Gesuchstelle-
rin und die Gesuchsgegnerin einen Mietvertrag über folgende an der C._-
strasse 1/2 in D._ gelegene Geschäftsräume: Gewerbe/Lager mit ca.
2'250m2 im 2. OG (Haus 4/6), Gewerbe/Lager mit ca. 505m2 im 1. OG (Haus 6),
Büro/Lager mit ca. 485m2 im 3. OG (Haus 6), Lagerraum mit ca. 410m2 im 1. UG
(Haus 6), Gewerbe/Lager mit ca. 800m2 im EG (Haus 4), die Einstellhallenplätze
Nr. 1 bis 5 im 2. UG (Haus 6), die Aussenabstellplätze Nr. 1 bis 3, Nr. 36 und
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Nr. 37 im EG sowie die Verladerampe links (Haus 6). Mietbeginn war der 15. Juni
2020 (act. 1 Rz. 13; act. 2/2). Mit Schreiben vom 5. Mai 2021 wies die Gesuch-
stellerin die Gesuchsgegnerin auf den ausstehenden Mietzins für das zweite Ka-
lenderquartal 2021, ausstehende Kostenbeiträge für den durch die Gesuchstelle-
rin vorfinanzierten Ausbau der Stromkapazität, eine ausstehende Sicherheitsleis-
tung sowie die im Zusammenhang mit diesen Ausständen geschuldeten
Mahnspesen hin, unter der Androhung der ausserordentlichen Kündigung gemäss
Art. 257d OR bei Nichtbezahlung innert 30 Tagen ab Zustellung. Die Kündigungs-
androhung wurde der Gesuchsgegnerin am 14. Mai 2021 zugestellt (act. 1 Rz. 14;
act. 2/5). Innert angesetzter Frist ging keine Zahlung ein. Die Gesuchstellerin
kündigte das Mietverhältnis mit amtlichem Formular vom 24. Juni 2021 mit Wir-
kung auf den 31. Juli 2021. Die Kündigung wurde der Gesuchsgegnerin am 28.
Juni 2021 zugestellt (act. 1 Rz. 15; act. 2/6). Eine Rückgabe des Mietobjekts ist
trotz Aufforderung bis heute nicht erfolgt (act. 1 Rz. 16 f.; act. 2/7-8).
3.2. Rechtliches
Gemäss Art. 257 Abs. 1 ZPO gewährt das Gericht Rechtsschutz im summari-
schen Verfahren, wenn der Sachverhalt unbestritten oder sofort beweisbar ist
(lit. a) und die Rechtslage klar ist (lit. b).
Ist der Mieter mit der Zahlung fälliger Mietzinse oder Nebenkosten im Rückstand,
so kann ihm der Vermieter schriftlich eine Zahlungsfrist setzen und ihm androhen,
dass bei unbenutztem Ablauf der Frist (30 Tage bei Wohn- und Geschäftsräu-
men) das Mietverhältnis gekündigt werde (Art. 257d Abs. 1 OR). Unter Mietzins ist
das gesamte Entgelt, welches für die Überlassung der Mietsache zum Gebrauch
geschuldet ist, zu verstehen. Die Nebenkosten im Sinne von Art. 257a und
Art. 257b werden von Art. 257d Abs. 1 OR dem Mietzins gleichgestellt (ZK OR-
HIGI/BÜHLMANN, 5. Auflage, Zürich 2019, N 10 zu art. 257d OR).
Bezahlt der Mieter innert der gesetzten Frist nicht, kann der Vermieter mit einer
Frist von mindestens 30 Tagen (Art. 257d Abs. 2 OR) auf Ende eines Monats
kündigen. Mit beendetem Mietverhältnis hat der Vermieter gegenüber dem Mieter
einen vertraglichen Rückgabeanspruch der Mietsache gemäss Art. 267 Abs. 1 OR
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sowie einen Rückgabeanspruch aus Eigentumsrecht gemäss Art. 641 Abs. 2
ZGB.
3.3. Würdigung
Die mit Mahnschreiben vom 5. Mai 2021 angesetzte 30-tägige Zahlungsfrist ver-
strich, ohne dass die Gesuchsgegnerin die abgemahnten Ausstände, insbesonde-
re die erste zusätzliche Tranche für die Sicherheitsleistung von CHF 27'500.– so-
wie den ausstehenden Mietzins für das zweite Kalenderquartal 2021 in der Höhe
von CHF 135'823.– bezahlt hätte (act. 2/5). Mit amtlichem Formular vom 24. Juni
2021 sprach die Gesuchstellerin androhungsgemäss die ausserordentliche Kün-
digung des Mietverhältnisses mit Wirkung auf den 31. Juli 2021 aus (Art. 257d
Abs. 2 OR) (act. 2/6). Die Zahlungsverzugskündigung wurde der Gesuchsgegne-
rin am 28. Juni 2021 zugestellt (act. 2/6). Sie erfolgte damit form-, frist- und ter-
mingerecht mit Wirkung per 31. Juli 2021. Die Gesuchsgegnerin hat das Mietob-
jekt bis heute nicht zurückgegeben (act. 1 Rz. 16 f.; act. 2/7-8). Das Auswei-
sungsbegehren wurde am 1. September 2021 und damit nach Beendigung des
Mietverhältnisses (31. Juli 2021) gestellt (act. 1). Gestützt auf Art. 267 Abs. 1 OR
und Art. 641 Abs. 2 ZGB steht der Gesuchstellerin ein Räumungs- und Rück-
gabeanspruch zu. Aufgrund des unbestrittenen und durch Urkunden lückenlos
dokumentierten Sachverhalts sowie aufgrund der klaren Rechtslage ist das Aus-
weisungsbegehren der Gesuchstellerin gutzuheissen.
4. Vollstreckungsmassnahmen
Auf Antrag der obsiegenden Partei ordnet das Gericht Vollstreckungsmassnah-
men (d.h. einen Ausweisungsbefehl) an (Art. 236 Abs. 3 ZPO und Art. 337
Abs. 1 ZPO). Antragsgemäss ist das Gemeindeammannamt Embrachertal anzu-
weisen, den Ausweisungsbefehl nach unbenutztem Ablauf der Rechtsmittelfrist
bzw. Nichtgewährung der aufschiebenden Wirkung auf erstes Verlangen der Ge-
suchstellerin zu vollstrecken.
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5. Kosten- und Entschädigungsfolgen
Ausgangsgemäss wird die Gesuchsgegnerin kosten- und entschädigungspflichtig
(Art. 106 Abs. 1 ZPO).
Bei einem Streitwert von CHF 255'458.32 (vgl. act. 1 Rz. 5) ist die Gerichtsgebühr
auf CHF 11'000.‒ festzusetzen (§ 4 Abs. 1 und 2 i.V.m. § 8 Abs. 1 GebV). Die
Kosten sind aus dem von der Gesuchstellerin geleisteten Kostenvorschuss zu de-
cken (Art. 111 Abs. 1 ZPO), wobei der Gesuchstellerin das Rückgriffsrecht auf die
Gesuchsgegnerin einzuräumen ist (Art. 111 Abs. 2 ZPO).
Die Parteientschädigung ist auf CHF 11'000.‒ festzusetzen (§ 4 i.V.m.
§ 9 AnwGebV).
Der Einzelrichter verfügt:
1. Der Gesuchsgegnerin wird befohlen, die Geschäftsräume Gewerbe/Lager
mit ca. 2'250m2 im 2. OG (Haus 4/6), Gewerbe/Lager mit ca. 505m2 im
1. OG (Haus 6), Büro/Lager mit ca. 485m2 im 3. OG (Haus 6), Lagerraum
mit ca. 410m2 im 1. UG (Haus 6), Gewerbe/Lager mit ca. 800m2 im EG
(Haus 4), die Einstellhallenplätze Nr. 1 bis 5 im 2. UG (Haus 6), die Aussen-
abstellplätze Nr. 1 bis 3, Nr. 36 und Nr. 37 im EG sowie die Verladerampe
links (Haus 6) an der C._-strasse 1/2 in D._ unverzüglich zu räu-
men und der Gesuchstellerin unter Aushändigung sämtlicher Schlüssel und
Badges ordnungsgemäss zu übergeben.
2. Das Gemeindeammannamt Embrachertal wird angewiesen, den Befehl ge-
mäss Dispositiv-Ziffer 1 nach unbenutztem Ablauf der Rechtsmittelfrist bzw.
Nichtgewährung der aufschiebenden Wirkung auf erstes Verlangen der Ge-
suchstellerin zu vollstrecken. Die Kosten für die Vollstreckung sind von der
Gesuchstellerin vorzuschiessen. Sie sind ihr aber von der Gesuchsgegnerin
zu ersetzen.
3. Die Gerichtsgebühr wird festgesetzt auf CHF 11'000.–.
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4. Die Kosten gemäss Dispositiv-Ziffer 3 werden der Gesuchsgegnerin aufer-
legt und vorab aus dem von der Gesuchstellerin geleisteten Kostenvor-
schuss gedeckt. Der Gesuchstellerin wird das Rückgriffsrecht für diese Kos-
ten auf die Gesuchsgegnerin eingeräumt.
5. Die Gesuchsgegnerin wird verpflichtet, der Gesuchstellerin eine Parteient-
schädigung von CHF 11'000.– zu bezahlen.
6. Schriftliche Mitteilung an
− die Gesuchstellerin im Doppel für sich und zuhanden des  Embrachertal,
− die Gesuchsgegnerin.
7. Eine bundesrechtliche Beschwerde gegen diesen Entscheid ist innerhalb
von 30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesgericht,
1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen Be-
schwerde richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder Art.
113 ff. (subsidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42 und
90 ff. des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG). Der Streitwert
beträgt CHF 255'458.32.

## Considerations