# Swiss Legal Decision

**Decision ID:** 1f6fc82f-3eac-5ac6-a692-332783d6ab64
**Court:** FR_TC
**Chamber:** FR_TC_001
**Year:** 2016
**Language:** fr
**Jurisdiction:** FR / Espace_Mittelland
**Law Area:** $law_area
**Law Sub-area:** nan

## Facts

considérant en fait
A. A._ est propriétaire d'une unité d'étage au sein de la propriété par étages «B._», sise à C._ à D._. Le 30 avril 2013, E._ a été nommé comme administrateur, pour une durée minimale de deux ans. Son mandat a été renouvelé lors de l’assemblée générale ordinaire des copropriétaires du 22 avril 2015.
B. Une première procédure judiciaire a eu lieu entre A._ et la communauté des propriétaires d’étages «B._». La première avait déposé le 30 avril 2014 contre la seconde une action tendant à la révocation de l'administrateur de la PPE pour justes motifs auprès du Tribunal civil de l’arrondissement de la Sarine (ci-après: le Tribunal). Cette procédure s’était soldée par une transaction judiciaire dont le Président du Tribunal avait pris acte par décision du 16 octobre 2014, rayant la cause du rôle.
C. Le 25 février 2015, A._ s’est adressée par écrit à l’administrateur notamment en le « pri(ant) - à toutes fins utiles - d’ajouter à l’ordre du jour de la prochaine assemblée générale ordinaire de la PPE le point suivant: 3. Vote sur la révocation de l’administrateur » (pce 19/demande).
Par courrier du 6 avril 2015, l’administrateur lui a répondu qu’il n’était pas nécessaire d’ajouter un tel point à l’ordre du jour dès lors que l’assemblée générale serait dans tous les cas amenée à voter le renouvellement de son mandat (pce 21/demande).
Par courrier du 7 avril 2015 contenant l’ordre du jour, l’administrateur a convoqué les copropriétaires à une assemblée générale fixée le 22 avril 2015 (pce 22/demande). Deux jours plus tard, A._ a écrit à l’administrateur au sujet du rapport sur les comptes 2014, demandant qu’il lui fournisse des précisions et documents avant la prochaine assemblée du 22 avril 2015 (pce 24/demande).
Par courrier du 17 avril 2015, A._ a demandé à l’administrateur d’ajouter à l’ordre du jour le vote sur la révocation de son mandat (pce 25/demande).
Par courriel du 19 avril 2015, l’administrateur a répondu au courrier du 9 avril 2015 de A._, sans revenir toutefois sur sa demande du 17 avril 2015 (pce 26/demande).
Le 22 avril 2015 s’est tenue l’assemblée générale ordinaire. Il ressort du procès-verbal que le vote sur la révocation du mandat a été introduit séance tenante et que la révocation a été refusée par 18 voix contre 3 voix pour et 2 absentions, étant précisé qu’il manquait un copropriétaire (pce 28/demande).
D. Le 22 mai 2015, A._ a déposé une action en révocation du mandat de l’administrateur à l’encontre de la communauté des propriétaires d’étages «B._», auprès du Tribunal. Elle a pris les conclusions suivantes, sous suite de frais:
« 1. La demande est admise.
Partant, le mandat d’administrateur de la propriété par étages, sise C._, attribué à Monsieur E._, est révoqué avec effet ex nunc à l’entrée en force du jugement.
Tribunal cantonal TC Page 3 de 8

## Considerations