# Swiss Legal Decision

**Decision ID:** ef46e30f-b2b6-52db-a435-9246ed2a66df
**Court:** TI_TRAC
**Chamber:** TI_TRAC_002
**Year:** 2010
**Language:** it
**Jurisdiction:** TI / Ticino
**Law Area:** $law_area
**Law Sub-area:** 

## Facts

ritenuto
in fatto:
A.
In data 8 settembre 1994 V_ P_ SA (dal 21 dicembre 2001 AP 1) ha acquistato da V_ SA l’impresa produttiva e commerciale esercitata da quest’ultima sulla part. n. 2029 RFD di _ (doc. B), allora di proprietà di AO 2. Con contratto 30 gennaio 1995 (doc. H), AO 2 ha concesso in locazione dal 1° febbraio 1995 a V_ P_ SA lo stabile commerciale denominato “P_”, ubicato sul summenzionato fondo e adibito alla produzione dolciaria. Con ulteriore contratto 15 ottobre 1996 (doc. I), AO 2 ha locato a V_ P_ SA, retroattivamente dal 1° luglio 1996, un capannone adibito a magazzino e ufficio, adiacente allo stabile “P_”.
B.
Con scritto 2 luglio 1996 (doc. O) la conduttrice V_ P_ SA si è lamentata nei confronti della locatrice AO 2 di infiltrazioni d’acqua provenienti dal tetto dell’ente locato, sia nel locale produzione, che nel magazzino, ciò che l’avrebbe costretta a un costante controllo degli imballaggi e la messa in atto di misure cautelative per poter continuare la produzione. Essa ha quindi chiesto alla locatrice di adottare provvedimenti urgenti e comunicato il blocco del pagamento del canone di locazione
“sino alla constatata tenuta del tetto”

## Considerations