# Swiss Legal Decision

**Decision ID:** db54588c-9cc4-41d5-ac1d-42845954948f
**Court:** GR_KG
**Chamber:** GR_KG_007
**Year:** 2012
**Language:** de
**Jurisdiction:** GR / Eastern_Switzerland
**Law Area:** $law_area
**Law Sub-area:** nan

## Facts

hat sich ergeben:
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I. Sachverhalt
A. Am 16. November 1999 schlossen der Rechtsvorgänger von Y. als Vermieter und X. als Mieterin einen unbefristeten Mietvertrag über eine  in der A. in B. ab.
B. Mit Schreiben vom 11. November 2011 wies Y. als neuer Alleineigentümer des Mietobjekts X. darauf hin, dass der Mietzins für die Monate Oktober und November 2011 von je Fr. 850.-- nicht beglichen worden sei und setzte ihr unter Androhung der Kündigung eine Zahlungsfrist von 30 Tagen. Am 29. Dezember 2011 kündigte er unter Verwendung des amtlichen Formulars das Mietverhältnis per 29. Februar 2012.
C. Mit Eingabe vom 5. Februar 2012 wandte sich X. an die Schlichtungsbehörde für Mietsachen des Bezirks Maloja und beantragte, es sei die Kündigung als nichtig und unwirksam zu erklären. Anlässlich der Schlichtungsverhandlung vom 27. Februar 2012 konnten die Parteien keine Einigung erzielen, weshalb die Schlichtungsbehörde X. am 8. März 2012 die Klagebewilligung erteilte.
D. Am 9. März 2012 reichte Y. beim Bezirksgericht Maloja ein Gesuch um Ausweisung von X. aus dem Mietobjekt ein, wobei er zusätzlich beantragte, es sei der Ausweisungsbefehl mit der Androhung der Straffolge von Art. 292 StGB zu verbinden. In ihrer Stellungnahme vom 29. März 2012 liess X. die Abweisung des Ausweisungsgesuchs unter Kosten- und Entschädigungsfolge zu Lasten des Gesuchstellers beantragen.
E. Mit Entscheid vom 21. Juni 2012, mitgeteilt am 26. Juni 2012, erkannte der Einzelrichter am Bezirksgericht Maloja wie folgt:
„1. Das Gesuch wird gutgeheissen und die Gesuchsgegnerin wird verpflichtet, dem Gesuchsteller auf erstes Verlangen hin das Studio Nr. 1, A., _, innert 20 Tagen zurückzugeben.
2. Der Gesuchsteller ist bei Säumnis der Gesuchsgegnerin berechtigt, die Wohnung zu räumen oder durch Dritte räumen zu lassen unter Kostenfolge zulasten der Gesuchsgegnerin.
Für die Wohnungsräumung kann Polizeigewalt in Anspruch genommen werden.
3. Diese Anweisung an die Gesuchsgegnerin ergeht unter ausdrücklicher Androhung der Straffolge nach Art. 292 StGB, wonach mit Busse bestraft wird, wer der von einer zuständigen Behörde oder einem
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zuständigen Beamten unter Hinweis auf die Strafdrohung dieses Artikels an ihn erlassenen Verfügung nicht Folge leistet.
4. Die Gerichtskosten von CHF 750.-- gehen zu Lasten der Gesuchsgegnerin.
5. Die Gesuchsgegnerin wird verpflichtet, den Gesuchsteller mit pauschal CHF 1‘500.--, zuzüglich MwSt., ausseramtlich zu entschädigen.

## Considerations