# Swiss Legal Decision

**Decision ID:** 55851b90-7eb5-4d74-ace9-cdc0f9f99561
**Court:** ZH_VG
**Chamber:** ZH_VG_001
**Year:** 2020
**Language:** de
**Jurisdiction:** ZH / Zürich
**Law Area:** $law_area
**Law Sub-area:** nan

## Facts

hat sich ergeben:
I.
A.
A (nachfolgend: der Pflichtige) und seine Ehefrau I erwarben von D am 25. Oktober 2000 als Miteigentümer je zur Hälfte einen Miteigentumsanteil von 510/1000 am Grundstück Kat.-Nr. 01, E-Strasse 02 + 03 in der Gemeinde C mit Sonderrecht an zehn Wohnungen und Nebenräumen. Am 29. Dezember 2000 kaufte der Pflichtige (für seine Einzelfirma) von der F AG den übrigen Miteigentumsanteil von 490/1000 an der besagten Liegenschaft mit Sonderrecht an "Hallengarage, Lagerräume, Oeltankraum, Werkhalle sowie Büroräumlichkeiten von der F AG". Am 7. Juli 2006 übertrug ihm seine Ehefrau ihren am 25. Oktober 2000 gekauften hälftigen Miteigentumsanteil. Am 7. November 2006 liess der Pflichtige Stockwerkeigentum mit 15 Einheiten begründen und veräusserte bis am 1. Februar 2012 die fünfzehn Wohnungen im Rahmen von vierzehn Verkaufsgeschäften – ein Käufer übernahm am 24. November 2006 gleich zwei Wohnungen. Mit Schreiben vom 23. November 2011 bestätigte der Vertreter des Pflichtigen dem Gemeindesteueramt den Fristenstillstand aufgrund der erfolgten Depotzahlungen, der erhaltenen Fristerstreckungen und der bereits ergangenen Korrespondenz.
B.
Am 13. Mai 2014 liess der Pflichtige eine Grundstückgewinnsteuererklärung (für alle 15 Handänderungen) mit deklarierten wertvermehrenden Aufwendungen von Fr. ... und einem Grundstückgewinn von Fr. ... einreichen. Als Beilage wurde ein 22-seitiges Excel-Dokument vom 23. März 2007 (nachfolgend: Bauabrechnung) eingereicht. Am 23. Mai 2014 ersuchte das Gemeindesteueramt den Vertreter des Pflichtigen um Zustellung zusätzlicher Unterlagen (eine Grundstückgewinnsteuererklärung pro Handänderung, Übersicht sämtlicher Handänderungen mit Anlagekosten, Mäklerhonoraren, Verkaufspreisen, Gewinnen, Verlustverrechnung etc. sowie für die Ersatzbeschaffung eine chronologische Aufstellung über die An- und Abmeldungen des Pflichtigen und dessen Immobilienkäufe) bis am 30. Juni 2014. Am 28. April 2015 erliess das Gemeindesteueramt eine 2. Mahnung zur Einreichung der besagten Unterlagen und wies auf die drohenden Rechtsnachteile im Unterlassensfall hin. Nachdem der Pflichtige auch auf die 2. Mahnung nicht reagiert hatte, erliess der Ausschuss für Grundsteuern der Gemeinde C am 19. Juni 2015 vierzehn Veranlagungsentscheide. In Abweichung von der Steuererklärung, in welcher wertvermehrende Aufwendungen im Umfang von Fr. ... deklariert wurden, setzte es diese nach pflichtgemässem Ermessen auf Fr. ..., was der baulichen Wertvermehrung gemäss Schätzungsverfügung der Gebäudeversicherung des Kantons Zürich vom 7. Dezember 2007 entspricht (nachfolgend: Schätzungsverfügung). Die restlichen Bestandteile der Anlagekosten (Erwerb, Märklerprovision, Handänderungsgebühren sowie Baukreditzinsen) übernahm es von der Steuererklärung und teilte diese quotal nach der jeweiligen Wertquote auf die 15 Einheiten auf. Hinsichtlich der Stockwerkeinheit Nr. 14 setzte es – ohne eine Ersatzbeschaffung zu gewähren – den Grundstückgewinn auf Fr. ... und die Grundstückgewinnsteuer auf Fr. ... fest. Dies führte zu den folgenden eingeschätzten Grundstückgewinnen und Grundstückgewinnsteuern:
Nr. / Datum
Handänderung
Anteil (1:1'000)
Anlagekosten (Fr.)
Erlös
(Fr.)
Grundstück-gewinn (Fr.)
Grundstück-gewinnsteuer (Fr.)
2006/174M
7.11.2006
...
...
...
...
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2006/175M
10.11.2006
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2006/176M
10.11.2006
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2006/181M
20.11.2006
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2006/182M
24.11.2006
(Loft Nr. 2)
(Loft Nr. 4)
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2006/195M
8.12.2006
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2008/238A
3.11.2008
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2009/199A
5.10.2009
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2009/200A
9.10.2009
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2009/201A
12.10.2009
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2011/007
6.1.2011
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2011/016
19.1.2011
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2011/025
1.2.2011
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2012/012
1.2.2012
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C.

## Considerations