# Swiss Legal Decision

**Decision ID:** 49edbd3c-79e0-464a-ad39-11cb9b03c667
**Court:** VD_TC
**Chamber:** VD_TC_031
**Year:** 2004
**Language:** fr
**Jurisdiction:** VD / Région lémanique
**Law Area:** $law_area
**Law Sub-area:** nan

## Facts

Vu les faits suivants:
A. Le syndicat d'améliorations foncières des Hauts d'Epesses (ci-après: SAF ou Syndicat AF) a été constitué le 11 novembre 1992. Il a pour but le remaniement parcellaire (aménagement de la propriété foncière en corrélation avec les travaux de conservation et de consolidation des sols), la création d'un nouveau réseau de dessertes, l'évacuation des eaux de surface et le drainage. Son périmètre, de 36,9 hectares, s'étend au territoire viticole de la Commune d'Epesses situé entre la ligne CFF Lausanne-Berne au nord et la route de la Corniche (RC 763c), au sud, qui prend place entre le chemin de la Rueyre, à l'ouest (y compris le triangle au lieu-dit
"En Esserziaux"
situé dans la Commune de Riex), et le territoire communal de Puidoux, à l'est. L'ensemble du périmètre viticole se situe dans l'aire de production de l'appellation
"Epesses"
. Il comprend deux aires en sous-périmètre forestier (soit les rives du Rio de l'Enfer et le secteur
"En Jerusalem"
) et, en outre, un sous-périmètre de terrains à bâtir (soit les parcelles en zone village bordant la RC 763c en amont).
En amont de ce sous-périmètre, une bande de terre, comprise dans le sous-périmètre viticole, est actuellement régie par l'art. 8 du Règlement communal du plan d'extension et la police des constructions, adopté le 20 novembre 1981 (ci-après: RPE), dans laquelle des constructions en rapport direct avec la viticulture peuvent être autorisées, moyennant l'adoption préalable d'un plan de quartier ou d'un plan d'extension partiel (cf. art. 15 lit. c LPPL).
Le périmètre et la première étape des travaux de consolidation ont été mis à l'enquête du 28 juin au 9 juillet 1993, de même que la seconde étape les travaux de consolidation, du 29 juillet au 12 août 1996. L'avant-projet des travaux collectifs et privés a été mis à l'enquête du 14 août au 14 septembre 2000. A l'ancien état, le périmètre était subdivisé en 439 parcelles (dont 404 dans le sous-périmètre viticole); le nouvel état, mis à l'enquête du 24 mars au 25 avril 2003, ramène ce nombre à 162 parcelles (dont 125 dans le sous-périmètre viticole).
Il ressort du rapport technique du 1
er
novembre 2002, mis à l'enquête avec le nouvel état, que les terres ont été estimées de la façon suivante (rapport, chiffre 4.1.1):
"(...)Sous réserve des cas particuliers la taxation a été effectuée avec les données suivantes:
·
Le prix de base maximum adopté est de Fr. 50.—/m2 pour le sous-périmètre viticole
·
Le prix est de Fr. 100.—/ m2 pour le sous-périmètre de terrains à bâtir
·
Pour les autres sous-périmètres, les prix varient de fr. .0,10/m2 pour de la forêt à Fr. 50.—/m2 autour de bâtiment existant.
·
Les chemins revêtus ou non (domaine public par exemple), les places en dur ont été taxés Fr. 20.—/m2
·
Les talus non cultivés en vigne sont taxés Fr. 10.—/m2
Pour les terrains viticoles, les déductions à partir du prix de base de Fr. 50.—/m2 sont modulées en fonction des critères suivants:
·
Dimension du "charmu" et possibilités de mécanisation
·
Orientation générale du terrain
·
Nature du sol
·
Pente du terrain
·
Altitude générale
·
Risques répétitifs (courants réguliers, vents, gel hivernal ou printanier)
·
Voisinage (forêt, ruisseau...)"
B. Denis Fauquex, vigneron-exploitant dont le centre d'exploitation est à Riex, est propriétaire, à l'ancien état du syndicat, de six parcelles, à savoir : n° 675 au lieu dit
"La Combe"
(à l'ouest du périmètre), nos 476 et 74 au lieu-dit
"La Duboule"
(centre/sud du périmètre, à proximité du village), n° 457 à l'est du périmètre au lieu-dit
"Les Châbles"
, nos 406 et 410 aux
"Pentes Rousses"
au sud-est (bordées au sud par la RC 763c), soit au total 4'100 m2.
Ses prétentions ont été estimées de la façon suivante:
No
Parcelle
Surface
technique
totale
Estimation
terrain totale
Emprise (sur terrain viticole)
Sous-périmètre viticole
Valeur capital plante
m2
Fr.
Fr.
m2
Fr.
Fr.
74
490
22'089
495
490
22'089
484
406
225
8'159
131
225
8'159
1'032
410
326
12'465
199
326
12'465
208
457
676
29'978
863
676
29'978
199
476
907
36'553
585
907
36'553
260
675
1'476
69'342
1'109
1'476
69'342
437
Totaux AE
4'100
178'586
3'382
4'100
178'586
2'620
Emprise
-78
-3'382
Prétention AE
4'022
175'204
Au nouvel état, les possessions de Denis Fauquex ont été regroupées sur deux secteurs. Ainsi, il reçoit dans le secteur de
"La Combe"
une parcelle NE 1'471 de 2'284 m2, prise sur l'extension à l'est de la parcelle AE 476, à laquelle ont été annexées la parcelle AE 672 et la moitié nord de la parcelle AE 677, et bordée au nord par le nouveau chemin AF n° 2 (DP 420). En outre, il reçoit dans le secteur
"La Duboule"
une parcelle NE 1'544 de 1'743 m2, constituée par l'extension au sud des parcelles AE 476 et 74, auxquelles ont été réunies une portion des parcelles AE 182, 73 et 75, et bordée au sud par le nouveau chemin AF n° 3 (DP 710). Il perd en revanche ses attributions à l'ancien état à l'est et au sud-est du périmètre, soit les parcelles AE 406, 410 et 457.
Ses attributions au nouvel état ont été estimées de la façon suivante:
No
Parcelle
Surface
technique
totale
Estimation
terrain totale
Sous-périmètre viticole
Valeur capital plante
m2
Fr.
m2
Fr.
Fr.
1471
2'284
104'046
2'284
104'046
3'764
1544
1'743
75'018
1'743
75'018
1'032
Totaux NE
4'027
179'064
4'027
179'064
4'796
Prétention AE
- 4'022
175'204
Capital plante AE
- 2'620
Différences
5
3'860
Différence Fr.
2'176
C. Denis Fauquex s'est opposé durant l'enquête à ces attributions au nouvel état. Il se plaint pour l'essentiel de ce que les parcelles AE 457 (proche de la limite avec le territoire communal de Puidoux et de la zone de production de l'appellation
"Dézaley"
), 406 et 410 (séparées de sa parcelle n° 1123 – située hors périmètre dans la zone de production
"Calamin"
– par la RC 763c) aient été regroupées à l'ouest du périmètre dans le secteur
"La Combe"
, soit dans un secteur différent selon lui, tant d'un point de vue topographique que géologique.
Par courrier du 18 septembre 2003, la Commission de classification du SAF des Hauts d'Epesses, après avoir réexaminé les attributions au nouvel état, a proposé à Denis Fauquex le maintien du projet mis à l'enquête. ll est apparu en outre que la limite sud-ouest de la parcelle NE 1'471 avait été légèrement modifiée et qu'une rampe d'accès avait été prévue le long du chemin AF n° 2 pour permettre un accès aisé à dite parcelle. En outre, en contrepartie de cette attribution, une soulte de 9'249 francs, mise à la charge de Denis Fauquex a été calculée de la façon suivante:
Ancien état
Nouvel état
Différences
Valeur des terrains
175'204
179'064
3'860
Capital plante
2'620
4'796
2'176
Murs
- 1'600
- 1'200
400
Servitudes
- 731
- 38
693
Divers
1'651
3'771
2'120
Totaux
177'144
186'393
9'249
Denis Fauquex n'ayant pas donné suite à la proposition de la commission de classification, cette dernière, par décision du 14 novembre 2003, a confirmé le projet de nouvel état, tel que mis à l'enquête.
D. Par la plume de l'avocat Daniel Pache, Denis Fauquex s'est pourvu auprès du Tribunal administratif à l'encontre de la décision de la commission de classification; il conclut à la réforme de cette décision, en ce sens que, principalement, ses possessions à l'ancien état soient confirmées au nouvel état; subsidiairement, qu'un regroupement parcellaire soit opéré à partir des parcelles AE 406 et 410; plus subsidiairement, à partir des parcelles AE 476 et 74; encore plus subsidiairement, au maintien de l'ancien état. La commission de classification intimée a conclu, pour sa part, au rejet du recours et à la confirmation de la décision attaquée.
Avant l'audience, Denis Fauquex, par la plume de Me Pache, s'est référé à la conférence mise sur pied le 9 mars 2004 sous l'égide de Prométerre, dont il serait ressorti que le secteur
"La Combaz"
est constitué, côté ouest, de roche calcaire ancienne, sans couverture morainique, et côté est, de colluvion de bas de pente (autrement dit des "minces terres"), alors que les autres terres du périmètre seraient constituées de marnes graisseuses (des "grasses terres"). Il a requis la production de tous les documents permettant de mettre en évidence ces divers éléments; renseignements pris par le tribunal, il s'est cependant avéré que ces documents n'étaient pas disponibles avant fin juin, voire début juillet 2004.
E. Le Tribunal administratif a tenu audience à Epesses, le 31 mars 2004, au cours de laquelle il a procédé à une vision locale, en compagnie des parties et de leurs représentants. Denis Fauquex était assisté de son conseil, l'avocat Daniel Pache, et la commission intimée était représentée par son président, Claude Mingard, l'un de ses membres, Daniel Parisod et par son secrétaire, Olivier Renaud; pour leur part, Jean-Claude Paley et Louis-Philippe Porchet représentaient respectivement le Comité de direction du syndicat et la Municipalité d'Epesses.
Denis Fauquex, par son conseil, a requis en audience la mise en œuvre d'une expertise aux fins de déterminer la qualité et la structure des terrains de ses possessions à l'ancien état; il a ajouté à l'issue de l'audience que cette expertise devra déterminer
"l'un des paramètres donnant la valeur de telle ou telle parcelle en fonction de la qualité de la terre"
. La commission de classification a conclu au rejet de cette réquisition. Sur le fond, chacune des parties a persisté dans ses conclusions.
Postérieurement à l'audience, Denis Fauquex a été invité à produire toutes les pièces relatives à la répartition de sa production. En outre, le comité de direction du syndicat a été requis d'indiquer si, sa connaissance, d'autres propriétaires que Denis Fauquex vendaient en vrac une partie de leur récolte provenant des terres situées dans le périmètre à l'ouest du Rio de l'Enfer; Denis Fauquex, par la plume de son conseil, s'est déterminé sur la réponse du président du comité de direction, dont il a contesté les explications.

## Considerations

Considérant en droit:
1. Le litige a trait à la péréquation réelle, principe dont le recourant invoque la violation dans le cas d'espèce et qui est consacré par l'art. 55 al. 1 LAF, à teneur duquel:
"Les règles suivantes sont applicables pour la répartition des terres :
a) Chaque propriétaire doit recevoir, autant que possible, en échange des biens-fonds qu'il doit abandonner, des terrains de même nature et de même valeur. Si un propriétaire ne reçoit pas l'équivalent du terrain cédé, la différence en plus ou en moins est compensée pas une soulte en argent.
b) Les terres doivent être regroupées d'une manière intensive.
c) Les nouveaux biens-fonds doivent, autant que possible, être de forme régulière et avoir accès à un chemin au moins.
d) Si, exceptionnellement, après remaniement parcellaire, un domaine subit une moins-value, la commission de classification offre à son propriétaire une compensation en terrain ou à celui-ci une indemnité équitable en argent.
(...)"
a) Selon la jurisprudence du Tribunal fédéral, les dispositions cantonales sur les remaniements parcellaires entraînent des restrictions de la propriété analogues à celles qui découlent d'une expropriation. Elles s'en distinguent cependant de façon essentielle en ce que la propriété foncière n'est pas soustraite à l'ayant-droit en faveur de la communauté, mais que le propriétaire a droit en principe à une pleine compensation réelle, c'est-à-dire à l'attribution de terres de même nature et de même valeur (ATF 116 Ia 50; ATF 114 Ia 260, non résumé sur ce point dans JT 1990 I 526; ATF 95 I 366, c.4; ATF 95 I 522, c. 4), ainsi que de même surface (ATF 96 I 39, spéc. p. 42, JT 1971 I 311; voir toutefois dans un sens plus nuancé, ATF 100 Ia 223, JT 1976 I 16 et Etude OFAT ad LAT, n° 8 lit d ad art. 20, p. 254), le tout sous réserve d'une déduction pour les installations communes (ATF 95 I 372 précité, spéc. p. 372 in fine) et pour autant que ces principes puissent être concrétisés compte tenu des impératifs techniques de l'entreprise d'améliorations foncières (ATF 96 I 39, spéc. c. 2, p. 41). S'agissant d'un remaniement agricole ou en l'occurrence viticole, qui touche aux bases mêmes de l'existence d'une exploitation, l'autorité doit tenir compte non seulement de l'emplacement des terres, de leur nature et de leur qualité, mais aussi de l'organisation de l'entreprise et de ses particularités, ainsi que des mutations que l'attribution prévue peut entraîner pour l'entreprise des membres du syndicat.
b) De manière générale, on observera encore que la procédure de remaniement est destinée, de par son but, à améliorer la situation de tous les propriétaires. Il est certes inévitable que le remaniement entraîne aussi pour eux quelques inconvénients, mais dans l'ensemble, la situation doit être améliorée. Le regroupement des terres, exigé par l'art. 55 al. 1 lit. b LAF, est l'objectif principal du remaniement parcellaire et doit être réalisé, le cas échéant, en faisant abstraction de la localisation des terres dans l'ancien état. La loi ne prescrit pas que les terres doivent être rapprochées dans le nouvel état. Il est toutefois conforme aux principes légaux en matière de remaniement parcellaire de s'efforcer de réduire au minimum les trajets entre le centre d'exploitation et les parcelles (RDAF 1982, 311, spécialement p. 312). Enfin, le principe constitutionnel de l'égalité de traitement oblige l'autorité à veiller à une répartition équitable entre les membres du syndicat, des bénéfices et des risques de l'opération (ATF 95 I 522, déjà cité, cons. 4, p. 524; RDAF 1987, p. 181).
S'agissant de l'exigence d'une attribution de terres de même nature à l'ancien et au nouvel état (art. 55 al. 1 let. a LAF), la Commission centrale des améliorations foncières (ci-après : CCAF) a retenu des solutions relativement souples. Sans doute a-t-elle jugé que le détenteur de deux vignes à l'ancien état qui reçoit une parcelle ne faisant pas partie du périmètre viticole peut se prévaloir avec succès d'une violation de cette exigence (v. prononcé A. M. c/SAR n° 20, du 19 octobre 1976, no 39/76). En revanche, elle a jugé que le fait pour les exploitants de devoir cultiver, après le nouvel état, des fonds présentant une qualité peut-être différente de celle de leurs anciennes parcelles constituait un élément inhérent au remaniement parcellaire (prononcé G. D. c/SAR n° 12, du 11 novembre 1966, n° 70/66). Ce n'est que si la nature des terres entre l'ancien et le nouvel état présente des différences importantes, impliquant des changements dans le mode d'exploitation de l'entreprise de l'intéressé que la règle précitée doit être considérée comme non respectée. Le Tribunal administratif a constamment repris cette jurisprudence à son compte (ainsi, notamment, dans les arrêts AF 1999/0025 du 1
er
mai 2000; AF 1999/0015 du 25 janvier 2000; AF 1999/0012 du 15 février 2000; les deux derniers concernent du reste un périmètre viticole).
c) Pour déterminer si un propriétaire intéressé est entièrement indemnisé, il faut comparer ses anciennes parcelles dans leur ensemble avec celles qui lui sont nouvellement attribuées (ATF 94 I 602, JT 1970 I 11; prononcé CCAF A. Fa. c/SAR 29 Grandson, du 18.1.1980, publié dans RDAF 1980, p. 430; D. Pa. c/SAR 29 Grandson, du 2.4.1980, publié dans RDAF 1981, p. 280). La localisation des terres dans l'ancien état n'est en effet pas déterminante pour l'attribution dans le nouvel état (RDAF 1981, p. 280; J. Zi. c/SAF Chardonne-Chexbres-Puidoux-Rivaz-St-Saphorin, du 10.9.1982).
Dans sa jurisprudence relative à l'art. 55 al. 1 lit. a LAF, la Commission centrale en matière d'améliorations foncières a admis en règle générale une diminution de surface lorsque celle-ci n'excédait pas 5 % de la prétention en surface après déduction des emprises. Elle a expressément indiqué que les normes admissibles permettaient, sauf circonstances exceptionnelles, une diminution de l'ordre de 5 à 8 % après déduction des emprises nécessaires aux ouvrages collectifs (RDAF 1980, p. 430 et les réf. citées). Elle a précisé à cet égard qu'une diminution supérieure à 5 % n'est tolérable que si la perte en chiffres absolus n'excède pas quelques dizaines de mètres carrés (CCAF J. Po. c/SAF Syens-Vucherens, du 26.5.1989, confirmé par arrêt du Tribunal fédéral du 2 novembre 1989). Le Tribunal administratif a repris telle quelle cette jurisprudence (arrêt AC 1991/0004 du 18 novembre 1991); il s'est toutefois demandé, dans un arrêt AF 1985/0028 du 7 février 1996, dans la cause P. c/ Syndicat AR 19, le Tribunal administratif s'est toutefois demandé si cette solution, relativement rigide, ne devait pas être assouplie notamment au regard de la jurisprudence du Tribunal fédéral citée plus haut.
2. Le recourant se plaint, pour l'essentiel, de ce que la majeure partie de ses attributions au nouvel état ont été regroupées dans le secteur
"La Combaz"
, à partir de la parcelle n° AE 675, alors qu'à l'ancien état, toutes ses autres possessions – au sud (
"La Duboule"
) à l'est (
"Les Châbles"
) et au sud-est (
"Pentes Rousses"
) – étaient, tant d'un point de vue topographique (exposition sud) que géologique (terres grasses), de bien meilleure qualité. Pour le recourant, les terres seraient, dans le secteur
"La Combaz"
, de qualité moindre que dans le reste du périmètre, à tout le moins dans les deux autres secteurs où il souhaitait être regroupé. Or, si, à l'ancien état, la parcelle n° AE 675 ne représentait que 36% de ses possessions, au nouvel état, avec la parcelle n° NE 1'471, le 57% environ de ses attributions sera situé dans le secteur
"La Combaz"
. Le recourant y voit donc une décision arbitraire et contraire à l'égalité de traitement. Il déplore que la commission intimée n'ait pas donné suite à ses propositions de regroupement au sud et au sud-est du périmètre.
a) Avant d'examiner plus en détail les griefs du recourant, il y a lieu tout d'abord de cerner les avantages que représente pour lui le remaniement au nouvel état. Alors qu'à l'ancien état, dont le recourant demande le maintien à titre subsidiaire, ses possessions sont dispersées en trois secteurs distincts du périmètre (nord-ouest, centre/sud, sud-est), le regroupement est opéré au nouvel état en deux secteurs de taille à peu près équivalente. A la suite de la réalisation des travaux collectifs, ces deux parcelles seront, par surcroît, desservies par des chemins AF et directement accessibles aux véhicules (à cet égard, le chemin AF n° 3 constitue un progrès appréciable, puisqu'il permet aux récoltants d'éviter d'emprunter la route de la Corniche et de traverser le village pour se rendre à leurs parcelles situées dans les secteurs
"La Duboule"
et
"La Cheneau"
). Ces deux parcelles sont bien orientées au sud et leur forme se prête à la culture en travers, dont on sait qu'elle est adoptée par la majeure partie des vignerons de Lavaux, dont le recourant.
Le remaniement paraît ainsi avoir atteint ses objectifs, y compris en ce qui concerne les possessions du recourant. Quant aux propositions du recourant consistant, au nouvel état, à regrouper ses attributions au sud ou au sud-est du périmètre, elles entrent en conflit avec la situation d'autres propriétaires qui, au nouvel état, ont été regroupés dans ces secteurs (Pierrette Paley, NE 1540; Antoinette Duboux, NE 1542 et Antoine Bovard, NE 1'608). Sans doute, le recourant se plaint à cet égard de la violation de l'égalité de traitement. On constate, par comparaison, qu'Antoine Bovard possédait à l'ancien état, les parcelles nos 399, 404 et 413 (aux
"Pentes Rousses"
), 501 (à "
La Cheneau"
) et 575 (aux
"Bérueyres"
); ainsi, le 33% seulement de ses possessions (totalisant 3'919 m2) était situé au Sud-est du périmètre. Or, au nouvel état, il a été entièrement regroupé sous NE 1'608 dans ce dernier secteur (il est vrai qu'à la différence de ce dernier, Antoine Bovard, qui se retrouve avec davantage de murs, doit recevoir une soulte de 16'133 fr.). Cela étant la situation du recourant est quelque peu différente puisque moins de 30% de ses possessions à l'ancien état se situaient à l'est du périmètre. De même, la situation de Pierrette Paley et d'Antoinette Duboux – dont la majeure partie des possessions à l'ancien état se situait à
"La Chéneau"
, respectivement à
"La Duboule"
et qui ont été regroupées au nouvel état dans ces secteurs – n'est guère comparable à celle du recourant. Dès lors, les critiques du recourant selon lesquelles le président du syndicat AF – soit l'époux de Pierrette Paley - reçoit les terres sur lesquelles il avait des visées n'ont guère de fondement.
b) Sur le plan des surfaces, les attributions du recourant au nouvel état se traduisent par une diminution de 73 m2 de surface par rapport à l'ancien état, soit une différence de 1,75 %, ce qui est acceptable. Cette constatation doit même être nuancée puisque la prétention à l'ancien état, après déduction des emprises, portait sur 4'022 m2, alors qu'au nouvel état, le recourant reçoit 4'027 m2.
Le recourant n'évoque pas directement cette problématique, mais sur le plan des valeurs, le principe de la compensation est respecté. L'ancien état a une valeur moyenne de 42,10 le mètre carré; les parcelles AE 406, 410 et 457 ont été estimées en moyenne à 40 fr. 40 le mètre carré (leur prix au m2 a été fixé à 38, 38,8, respectivement 44 fr.50), les parcelles AE 476 et 74 valent en moyenne 42 fr. 14 (leur prix au m2 a été fixé de 36 à 47 fr.50), tandis que la parcelle AE 675 est estimée à 46 fr. le m2. La parcelle NE 1'471 a une valeur moyenne de 44,73 fr. le mètre carré (le prix au m2 des parcelles AE 677, 675 et 677 a été fixé à 42,2, 47, respectivement 45 fr.). Quant à la parcelle NE 1'544, elle a la même valeur moyenne que les parcelles AE 476 et 74 (les parcelles AE 182, 73 et 75, dans sa partie inférieure, ont été estimées à 47 fr.50 le m2, compte tenu de leur collocation en zone régie par l'art. 8 RPE. Ainsi, la valeur moyenne des terres au nouvel état est de 43 fr. 10 le mètre carré, soit un franc de mieux.
Il est vrai – et le recourant a abordé ce problème en audience – que la portion inférieure de la parcelle NE 1'544 a été taxée 4 fr.50 de plus (cela concerne les terres prises sur AE 74, 73 et 182). Or, le recourant explique n'avoir aucun intérêt direct à se voir attribuer un terrain à plus-value, du fait de sa collocation dans le secteur régi par l'art. 8 RPE où des constructions viticoles peuvent être autorisées à certaines conditions, moyennant l'adoption préalable d'un plan d'extension partiel ou d'un plan de quartier. Il rappelle à cet effet que son centre d'exploitation se situe à Riex, alors que ce sont les vignerons dont le centre d'exploitation se trouve à Epesses qui devraient, en priorité, être concernés par cette plus-value. Dans ses écritures, la commission de classification intimée a expliqué que, compte tenu des conditions posées à l'art. 8 RPE, toutes les parcelles de ce secteur étaient liées pour pouvoir réaliser des constructions, de sorte que la plus-value est la même pour toutes les parcelles. Le recourant perd de vue qu'il possédait déjà la parcelle AE 74 à l'ancien état et que l'intégralité de celle-ci est colloquée dans le sous-périmètre régi par l'art. 8 RPE. On ne saurait donc reprocher à l'autorité intimée d'avoir regroupé une partie de ses possessions dans ce secteur. Du reste, vu la teneur de l'art. 8 RPE, l'énumération des constructions conformes à la vocation de ce sous-périmètre, dont la nature viticole n'est pas modifiée par cette disposition, devrait au demeurant se limiter aux capites de vigne, aux places de stationnement pour engins viticoles ou, de façon générale, aux autres dépendances destinées à faciliter le travail dans le vignoble et l'exploitation des domaines. Or, le recourant, comme tous les autres propriétaires concernés, en retirera un avantage.
c) Le grief principal que le recourant soulève à l'encontre de la décision attaquée a cependant trait à la nature des terres qu'il reçoit au nouvel état; il estime, en comparaison de la nature de celles qu'il laisse à l'ancien état, que le principe de la compensation n'est pas respecté. Le recourant concentre ses critiques sur la parcelle NE 1'471, située dans le secteur
"La Combaz"
, et soutient qu'il ne reçoit pas au nouvel état des terres de même nature que celles qu'il doit abandonner à l'ancien état.
aa) Le recourant se fonde tout d'abord sur un constat scientifique. Il a assisté à la conférence organisée sous l'égide de Prométerre le 9 mars 2004, au cours de laquelle le contenu de l'étude des terroirs viticoles vaudois a été abordé. Il ressortirait de cette étude que le secteur
"La Combaz"
serait constitué, à l'ouest, de roche calcaire sans couverture morainique, et à l'est, de colluvion de bas de pente. Les autres secteurs du périmètre, soit, notamment, les secteurs
"La Duboule"
,
"Les Châbles"
et
"Les Pentes Rousses"
seraient constitués de marnes graisseuses. Le recourant souhaitait initialement se prévaloir de cette étude et des documents qui l'accompagnent; il s'est toutefois avéré que ceux-ci ne seraient, dans le meilleur des cas, pas disponibles avant fin juin/début juillet 2004, ce dont le tribunal a pu lui-même se convaincre. Dès lors, le recourant a requis, par son conseil, qu'une expertise soit ordonnée aux fins de déterminer la qualité et la structure des terrains de ses possessions à l'ancien état.
On peut sans doute donner acte au recourant de ce que les terres situées à l'ouest du Rio de l'Enfer, plus particulièrement dans le secteur
"La Combaz"
, n'ont pas la même composition que dans le reste du périmètre. On relève cependant que l'argumentation à l'appui de sa requête d'expertise repose pour l'essentiel sur la notion de "terroir", laquelle serait mise en évidence au demeurant par l'étude dont il est question ci-dessus. Le recourant voit dans cette notion une échelle de la qualité des terres; pour lui, la composition du sous-sol dans le secteur
"La Combaz"
(minces terres) est telle qu'elle ne lui permettrait plus de produire, à l'avenir, des vins de qualité avec la vendange qui y sera récoltée. Dans son rapport technique du 1
er
novembre 2002, la commission de classification a arrêté une "grille d'évaluation", dans laquelle elle a retenu, pour l'estimation des terres du périmètre, sept critères distincts, parmi lesquels la nature du sol; elle n'a en revanche pas pris le terroir en considération dans cette liste. Toutefois, c'est le lieu de rappeler que la commission de classification dispose à cet égard d'une certaine liberté d'appréciation dans l'application de l'art. 57 LAF, première phrase, aux termes duquel
"La commission de classification procède à l'estimation de tous les terrains compris dans le périmètre, en tenant compte notamment de leur rendement, de leur situation et de la nature du sol."
. Ainsi, lorsqu'elle a arrêté la liste des critères lui permettant d'estimer les terrains à remanier, le tribunal ne peut sanctionner sa décision en la matière que s'il est confronté à l'arbitraire, soit lorsque celle-ci est le reflet d'un abus de cette liberté d'appréciation (v. arrêt AF 1999/0002 du 23 juin 2000). Or, on n'est nullement confronté à une telle situation en l'occurrence; il n'est pas arbitraire en effet de ne pas retenir, parmi les critères servant à l'estimation des terres viticoles, celui du terroir. Du reste, les conséquences économiques de cette notion qui, en réalité, définit la caractéristique des différentes terres qui composent un vignoble, apparaissent aux yeux du tribunal comme trop aléatoires pour l'estimation d'un terrain viticole.
Pour cette raison, le tribunal ne donnera pas suite à la réquisition du recourant tendant à ce qu'une expertise soit ordonnée. Il n'est nul besoin, ni d'attendre la production de l'étude précitée, ni a fortiori de mettre en œuvre un expert pour statuer sur le grief soulevé. La suspension de la procédure retarderait au surplus l'entrée en vigueur du nouvel état, lors même que le tribunal, composé, notamment, de deux assesseurs spécialisés, dispose de tous les éléments pour se forger son opinion.
bb) En l'occurrence, les membres de la commission de classification n'ont, certes, pas procédé à des sondages ou à des prélèvements; ils étaient cependant conscients, selon leurs explications, de ce que les terres de la parcelle NE 1'471 n'étaient pas similaires à celles que le recourant abandonnait à l'ancien état aux
"Pentes Rousses"
et aux
"Châbles".
Ils sont néanmoins parvenus à la conclusion qu'elles permettraient à ce dernier de continuer à produire un vin de qualité, raison pour laquelle, compte tenu, notamment, de l'orientation favorable de cette parcelle, ils ont retenu une taxation allant de 42 à 47 fr. le m2 (on retrouve du reste cette valeur sur toute la parcelle AE 675, qui représente près de 65% de la parcelle NE 1'475 et plus de 35% du nouvel état).
Cette réflexion s'apparente à vrai dire à celle que le tribunal a faite dans l'arrêt AF 1998/0011 du 25 mars 1999 (confirmé par ATF 1P.242/1999 du 3 novembre 1999); il avait confirmé le nouvel état, quand bien même les terres attribuées au recourant, dont l'exploitation était principalement axée sur la pomme de terre, étaient moins favorables à cette culture, ces terres étant adaptées par ailleurs à d'autres plantations. Pour le tribunal, les attributions ont par conséquent été admises
"(...)sans que cela n'entraîne une modification profonde du mode d'exploitation choisi dans l'entreprise du recourant."
La situation est assez semblable dans le cas d'espèce.
Le recourant voit un indice de la différence de nature des terres dans le fait qu'à l'heure actuelle, la production récoltée dans ce secteur (parcelle AE 675) se caractériserait déjà par une qualité moindre que le reste de la production provenant de parcelles situées soit à l'intérieur du périmètre, soit à l'extérieur, mais en zone d'appellation d'origine
"Epesses".
Il a expliqué, en audience, en avoir lui-même fait la constatation à l'issue des dégustations régulières de sa production auxquelles il procède, avant de sélectionner les vins destinés à l'assemblage sous étiquette
"Epesses"
; à chaque reprise, le vin provenant du secteur
"La Combaz"
(comme celui récolté sur une autre vigne, aux
"Granges"
, dans les hauts de Riex, hors périmètre), serait classé dernier ou avant-dernier sur l'ensemble de sa production
.
Dès lors, le recourant vend en vrac à des tiers négociants la récolte de ces deux vignes, à 7 fr. 50 le litre; l'assemblage qu'il réalise avec le reste est en revanche commercialisé, sous appellation Epesses, en bouteille de 0,75 l, à 12 fr.70 le litre. Ainsi, deux tiers de sa production est vendue en bouteille, le tiers restant l'étant en vrac. Or, au nouvel état, ses possessions dans le secteur
"La Combaz"
sont accrues, par rapport à l'ancien état, de 800 m2 environ. En conséquence, fort de ce constat, le recourant se plaint de ce qu'au nouvel état, il ne retrouvera pas, avec la perte des terres qu'il exploitait jusqu'alors aux
"Pentes Rousses"
et aux
"Châbles"
, partiellement compensée par la parcelle à
"La Duboule"
, l'équivalent de 800 m2 de terres (soit environ 1'000 bouteilles de moins) pour produire du vin de qualité; l'économie de son exploitation sera bouleversée, dès lors qu'il sera contraint de vendre davantage de vin en vrac.
La démonstration du recourant n'est guère convaincante. Comme le rappelle la commission de classification dans sa réponse, tout le périmètre concerné, y compris la parcelle incriminée, se situe dans la zone de production de l'appellation Epesses, à teneur de l'art. 8 ch. 3 du Règlement du 19 juin 1985 sur les appellations d'origine des vins vaudois (ci-après: RAOV). On retire des explications du comité de direction du syndicat, interrogé sur ce point, que le recourant serait actuellement, sur sept propriétaires-récoltants, l'un des seuls à vendre en vrac l'entier des récoltes provenant de terres situées, comme le secteur
"La Combaz"
, à l'ouest du Rio de l'Enfer. Le recourant, il est vrai, conteste ces explications qui, du reste, ne sont pas décisives. En revanche, il est certain que la problématique de la répartition actuelle de sa production viticole (2/3 en bouteilles, 1/3 en vrac), résulte d'un choix personnel et a trait pour l'essentiel à une question de marché. La commission de classification n'était, dès lors, pas tenue de prendre cet élément en considération dans l'aménagement du nouvel état, ce d'autant que cette répartition ne devrait pas être compromise à l'avenir.
cc) Le tribunal, qui a vu les lieux hors la présence des parties, ne voit aucune raison objective qui empêcherait le recourant de produire, grâce à l'assemblage des récoltes provenant de la parcelle NE 1'471 et de ses autres parcelles dans l'aire d'appellation, un vin de qualité, destiné à être commercialisé en bouteille. Il n'est, certes, pas totalement exclu que la parcelle NE 1'471 se prête moins bien au chasselas que les parcelles abandonnées par le recourant au nouvel état, constituées de grasses terres; il n'est pas démontré pour autant que le mode d'exploitation de l'entreprise de ce dernier soit profondément modifié par le nouvel état.
d) Ainsi dans l'ensemble, on retire de la comparaison entre les inconvénients et les avantages du nouvel état que ceux-ci l'emportent nettement, nonobstant les critiques du recourant. Ces avantages devraient permettre une meilleure rationalisation de son exploitation, sans porter pour autant atteinte à la qualité de sa production actuelle. Il est donc erroné de conclure que le remaniement a échoué en ce qui le concerne.
3. Les considérants qui précèdent conduisent par conséquent le tribunal à rejeter le recours et à confirmer la décision attaquée. Le recourant succombant, un émolument d'arrêt sera mis à sa charge; au surplus et pour les mêmes motifs, il ne sera pas alloué de dépens.