# Swiss Legal Decision

**Decision ID:** d6375b2a-1129-4bdf-8ed1-278819ae3fef
**Court:** FR_TC
**Chamber:** FR_TC_001
**Year:** 2022
**Language:** fr
**Jurisdiction:** FR / Espace_Mittelland
**Law Area:** $law_area
**Law Sub-area:** nan

## Facts

considérant en fait
A. Le 20 juin 2014, la société A._ en qualité de bailleresse, d’une part, et C._ et B._ en qualité de locataires, d’autre part, ont conclu un contrat de bail à loyer portant sur un appartement de 3.5 pièces, comprenant deux places de parc, dans un immeuble locatif de trois appartements construit en 2013 sis au chemin de D._, à E._ pour un loyer mensuel net de CHF 1'600.-. Aucun acompte sur frais accessoires ni aucuns frais accessoires perçus à forfait n'ont toutefois été convenus. Le bail a débuté le 1er juillet 2014 pour une durée indéterminée, sauf résiliation donnée par l'une des parties contractantes trois mois à l’avance pour la fin de chaque mois.
Une garantie de loyer de CHF 4'800.- a été constituée par les locataires auprès de F._ en date du 5 août 2014.
B. Le 20 décembre 2019, les locataires ont résilié le bail pour le terme du 31 mars 2020. L’état des lieux de sortie et la remise des clés ont été fixés au 29 février 2020. A cette occasion, les locataires ont toutefois refusé de signer le procès-verbal d’état des lieux.
Par courrier du 10 avril 2020, la bailleresse a fait savoir aux locataires qu’elle les tenait pour responsables de plusieurs dégâts qui auraient été constatés lors de l'état des lieux de sortie du 29 février 2020. Sur la base de trois devis, elle leur a réclamé le paiement d'un montant total de CHF 4'829.50 au titre de frais de réfection des dégâts en question. La bailleresse a en outre requis le paiement du loyer du mois de mars 2020 par CHF 1'600.-.
C. Le 30 avril 2020, les locataires ont saisi la Commission de conciliation en matière de bail à loyer de la Gruyère, de la Glâne, de la Broye et de la Veveyse (ci-après : la Commission de conciliation) d’une requête tendant à ce que la bailleresse soit condamnée à leur verser une somme de CHF 27'200.-, plus intérêts à 5 % l’an dès le 1er mai 2020, au titre de loyers payés en trop, respectivement à ce que la garantie de loyer versée auprès de F._ soit libérée en leur faveur, le tout avec suite de dépens.

## Considerations