# Swiss Legal Decision

**Decision ID:** 10f15f22-a689-4cc7-aeb4-c6d8bc8e500d
**Court:** VD_TC
**Chamber:** VD_TC_007
**Year:** 2010
**Language:** fr
**Jurisdiction:** VD / Région lémanique
**Law Area:** $law_area
**Law Sub-area:** nan

## Facts

En fait et en droit :
Vu la requête de mesures provisionnelles et préprovisionnelles du 1
er
juin 2010, par laquelle la requérante O._ Sàrl a pris, avec suite de frais et dépens, les conclusions suivantes:
"I. Le Conservateur du Registre foncier [...], est requis d'inscrire provisoirement, en faveur de O._ SARL, [...], [...], une hypothèque légale des artisans et entrepreneurs d'un montant de f (sic) frs 185'339.60 plus intérêts à 5% l'an dès le 4 mars 2010 et autres accessoires légaux, à répartir comme il suit sur les parcelles [...] à [...], propriété des intimés, immeubles désignés comme suit au cadastre:
COMMUNE [...]
Parcelle
PPE part de p. [...] fo [...]
propriétaire
[...] fo [...] 1/16 W._
H. L.: fr. 24'955.35
COMMUNE [...]
Parcelle
PPE part de p. [...] fo [...]
propriétaire
[...] fo [...] 1/16 N._
H. L.: fr. 10'464.15
COMMUNE [...]
Parcelle
PPE part de p. [...] fo [...]
propriétaire
[...] fo [...] 1/16 G._
H. L.: fr. 23'468.15
COMMUNE [...]
Parcelle
PPE part de p. [...] fo [...]
propriétaire
[...] fo [...] 1/16 P._ SA
H. L.: fr. 18'468.15
COMMUNE [...]
Parcelle
PPE part de p. [...] fo [...]
propriétaire
[...] fo [...] 1/16 A.J._
B.J._
H. L.: fr. 14'668.15
COMMUNE [...]
Parcelle
PPE part de p. [...] fo [...]
propriétaire
[...] fo [...] 1/16 A.X._
B.X._
H. L.: fr. 10'434.15
COMMUNE [...]
Parcelle
PPE part de p. [...] fo [...]
propriétaire
[...] fo [...] 1/16 B.D._
A.D._
H. L.: fr. 3'768.15
COMMUNE [...]
Parcelle
PPE part de p. [...] fo [...]
propriétaire
[...] fo [...] 1/16 A.C._
B.C._
H. L.: fr. 8'968.15
COMMUNE [...]
Parcelle
PPE part de p. [...] fo [...]
propriétaire
[...] fo [...] 1/16 B.Z._
A.Z._
H. L.: fr. 12'068.15
COMMUNE [...]
Parcelle
PPE part de p. [...] fo [...]
propriétaire
[...] fo [...] 1/16 A.Y._
B.Y._
H. L.: fr. 14'068.15
COMMUNE [...]
Parcelle
PPE part de p. [...] fo [...]
propriétaire
[...] fo [...] 1/16 A.A._
B.A._
H. L.: fr. 22'868.15
COMMUNE [...]
Parcelle
PPE part de p. [...] fo [...]
propriétaire
[...] fo [...] 1/16 A.K._
B.K._
H. L.: fr. 10'468.15
COMMUNE [...]
Parcelle
PPE part de p. [...] fo [...]
propriétaire
[...] fo [...] 1/16 A.H._
B.H._
H. L.: fr. 3'468.15
COMMUNE [...]
Parcelle
PPE part de p. [...] fo [...]
propriétaire
[...] fo [...] 1/16 A.T._
B.T._
H. L.: fr. 5'068.15
COMMUNE [...]
Parcelle
PPE part de p. [...] fo [...]
propriétaire
[...] fo [...] 1/16 I._
S._
H. L.: fr. 1'068.15
COMMUNE [...]
Parcelle
PPE part de p. [...] fo [...]
propriétaire
[...] fo [...] 1/16 A.F._
B.F._
H. L.: fr. 1'068.15
II. Un délai de trois mois dès l'ordonnance est accordé à la requérante pour agir au fond et faire valider l'ordonnance.
",
vu le prononcé de mesures préprovisionnelles du 2 juin 2010, par lequel le juge instructeur a ordonné les inscriptions provisoires requises, qui ont été opérées le 3 juin 2010,
vu le courrier du 6 juin 2010 des intimés B.X._ et A.X._,
ouï les parties lors de l'audience de ce jour, lors de laquelle elles se sont accordées pour que l'ordonnance à intervenir ne leur soit pas notifiée avant un délai d'un mois, cela à des fins transactionnelles,
vu les pièces du dossier,
vu les art. 837 CC (Code civil suisse du 10 décembre 1907; RS 210), 839 CC et 961 CC, 101 ss, spécialement 115 ss CPC (Code de procédure civile vaudois du 14 décembre 1966; RSV 270.11);
attendu que la requérante a pour but "travaux d'étude et de réalisation d'installations de chauffages centraux, ventilation, climatisation, installations sanitaires et de traitement de l'eau",
que la société Q._ SA, mandatée par les intimés propriétaires des parcelles en cause, a adjugé des travaux de sanitaire et de chauffage à la requérante portant sur les parcelles des intimés,
que les montants de ces travaux s'élèvent à 584'268 fr. respectivement 318'496 fr.,
que la requérante allègue qu'un montant de 17'090 fr. lui est également dû, à parts égales par les intimés propriétaires des parcelles en cause, pour des travaux communs,
qu'elle soutient qu'à ce jour, un montant de 185'339 fr. 60 est resté impayé,
que les inscriptions provisoires requises ont été réalisées, à titre préprovisionnel, le 3 juin 2010,
attendu qu'à teneur de l'art. 837 al. 1 ch. 3 CC, peuvent requérir l'inscription d'une hypothèque légale les artisans et entrepreneurs employés à des bâtiments ou autres ouvrages, sur l'immeuble pour lequel ils ont fourni des matériaux et du travail, ou du travail seulement, en garantie de leurs créances contre le propriétaire ou l'entrepreneur,
que selon l'art. 115 al. 1 CPC, les décisions judiciaires en matière d'inscriptions provisoires au registre foncier sont rendues en la forme des mesures provisionnelles,
qu'une des conditions de l'inscription d'une hypothèque légale est le respect du délai péremptoire de trois mois pour inscrire l'hypothèque légale, délai qui commence à courir dès l'achèvement des travaux (art. 839 al. 2 CC),
qu'il appartient à l'entrepreneur d'établir que ce délai est respecté (Steinauer, Les droits réels, tome III, 3
e
éd., 2003, pp. 282 ss, nn. 2883 ss),
qu'en l'espèce, la requérante allègue que des travaux seraient en cours, que d'autres travaux auraient été terminés le 5 mars 2010 et que les derniers travaux ont eu lieu le 19 mars 2010,
que, dans un courrier du 6 juin 2010, les intimés B.X._ et A.X._ ont affirmé qu'aucuns travaux de sanitaire, chauffage ou plomberie n'ont été confiés à la requérante,
que de tels travaux ont été réalisés en mai et juin 2009 par une autre société,
que, par ailleurs, ils n'ont jamais rencontré de représentants ou d'employés de la requérante,
qu'aucuns travaux ne restent à faire en ce qui concerne leur parcelle,
que, lors de l'audience de ce jour, l'intimé A.X._ a une nouvelle fois contesté les allégations de la requérante et soutenu que celle-ci n'a réalisé aucuns travaux au cours de l'année 2010,
que la requérante offre de prouver ses allégations par une pièce qu'elle a elle-même établie,
que cette pièce n'aurait valeur de probante que pour autant qu'elle soit corroborée par un autre élément du dossier,
que tel n'est pas le cas, alors que la requérante aurait notamment pu faire entendre des témoins à ce sujet, en particulier ses propres employés ou des employés d'autres entreprises actives sur le chantier,
que les allégations de la requérante consistent ainsi en de simples affirmations,
que, dans ces circonstances, il n'est aucunement rendu vraisemblable que l'ensemble des travaux réalisés par la requérante aurait pris fin le 5 ou 19 mars 2010,
que l'on ne dispose, s'agissant de la fin des travaux, que d'une simple affirmation de la requérante,
que l'on ne peut considérer, même à l'aune de la simple vraisemblance, que le délai péremptoire de l'art. 839 al. 2 CC a été respecté,
que les conditions de l'inscription provisoire d'une hypothèque légales des artisans et des entrepreneurs ne sont ainsi pas satisfaites,
qu'il convient dès lors de rejeter la requête,
qu'il y a lieu de radier les hypothèques légales inscrites à titre préprovisionnel,
qu'afin de sauvegarder les éventuels droits de la requérante, et d'éviter de rendre sans objet les voies de droit à disposition, cette radiation ne devra toutefois intervenir que lorsque la présente ordonnance sera définitive;
attendu qu'il appartient, conformément à l'art. 4 al. 1 TFJC (tarif vaudois des frais judiciaires en matière civile du 4 décembre 1984; RSV 270.11.5), à la requérante d'assumer les frais de la procédure préprovisionnelle et provisionnelle,
que l'intimée M._ SA, assistée d'un conseil, obtient gain de cause et a donc droit à l'allocation de dépens (art. 92 CPC),
qu'au vu de l'importance de la cause, de la valeur litigieuse et des opérations accomplies, des dépens d'un montant de 1'600 fr. lui seront alloués,
que les autres intimés obtiennent gain de cause mais n'ont pas droit à des dépens, puisqu'ils ont procédé sans l'assistance d'un conseil.

## Considerations