# Swiss Legal Decision

**Decision ID:** 70c88b8a-ef90-4acc-ad39-ef000d228321
**Court:** VD_TC
**Chamber:** VD_TC_031
**Year:** 2015
**Language:** fr
**Jurisdiction:** VD / Région lémanique
**Law Area:** $law_area
**Law Sub-area:** nan

## Facts

Vu les faits suivants
A.
A l'écart du village de Bottens sont situées, l'une à côté de l'autre, les deux parcelles 944 et 318, colloquées en zone agricole selon le Règlement communal sur le plan général d'affectation et la police des constructions approuvé par le Conseil d'Etat le 9 mars 1994. Sur chacune d'elles est sise une ferme. La parcelle 318 est propriété des parents de Philippe Bavaud, qui sont agriculteurs.
Philippe Bavaud, est, quant à lui, ferblantier-couvreur. En 1995, il s'est mis à son compte ("Bavaud Philippe Sàrl"), d'abord seul jusqu'en 2000, puis avec un ouvrier ainsi que récemment un apprenti qui est parti au terme de son apprentissage. A l'origine, son atelier se trouvait dans un ancien bâtiment agricole (ECA n° 123) de la ferme familiale sise sur la parcelle 318. Par décision du 15 novembre 2001, le Secrétariat général du Département des infrastructures, Centrale des autorisations CAMAC, après avoir constaté que le bâtiment ECA n° 123 était depuis un certain temps utilisé comme atelier-dépôt de ferblanterie par Philippe Bavaud, a accepté qu'il fasse l'objet d'un changement d'affectation sans travaux selon l'art. 24a de la loi fédérale du 22 juin 1979 sur l'aménagement du territoire (LAT; RS.700). Il était toutefois précisé que le bâtiment ECA n° 123 ne devait faire l'objet d'aucun travaux, excepté de purs travaux d'entretien, et que l'activité de ferblanterie qui y était exercée par Philippe Bavaud devait rester limitée.
La parcelle 944 était la propriété de Hermann Hostettler, agriculteur. Au décès de celui-ci, en 1985, son fils Robert Hostettler en a repris l'activité agricole en parallèle de son activité à la Landi. Le 19 mai 2004, Philippe Bavaud a acheté la ferme sise sur la parcelle 944 et son frère, Pascal Bavaud, agriculteur, qui habite dans la ferme familiale sise sur la parcelle 318, a repris l'exploitation des terres qui étaient rattachées à la ferme sise sur cette parcelle 944.
La parcelle 944 désormais propriété de Philippe Bavaud est constituée des bâtiments ECA nos 126 et 127 et d'une place-jardin de 1'478 m
2
. Le bâtiment n° 126 est constitué d'une partie habitation et d'une grange, le tout faisant 318 m2. Le bâtiment ECA n° 127 est un bâtiment agricole de 75 m2.
B.
Le
4 juin 2013, le Service du développement territorial (ci-après: SDT) a adressée à Philippe Bavaud la décision suivante
:
"Monsieur,
En sa qualité d’autorité compétente, par délégation du Département de l’intérieur (DINT), en charge de l’aménagement du territoire, le Service du développement territorial (SDT) vous communique la présente
DÉCISION
Au sens des articles 25, alinéa 2, de la loi fédérale du 22 juin 1979 sur l’aménagement du territoire ainsi que 81, alinéa 1, 105, 120, alinéa 1 lettre a, et 130, de la loi vaudoise du 4 décembre 1985 sur l’aménagement du territoire et les constructions, le SDT
I. CONSTATE
A. M. Philippe Bavaud (ci-après: le propriétaire) possède la parcelle n° 944 sise sur la Commune de Bottens. La parcelle est colloquée en zone agricole selon le plan général d’affectation communal du 9 mars 1994. Sur cette parcelle se trouvent les bâtiments ECA nos 126 et 127. La parcelle n° 944 (faisant anciennement partie du bien-fonds n° 399) était la propriété de M. Hermann Hostettler jusqu’au 13 février 1998 puis de la communauté héréditaire constituée de Mmes Catherine Anger, Thérèse Juriens et de M. et Mme Robert et Margrit Hostettler.
B. En 1979, le bâtiment ECA n° 126 a fait l’objet de travaux de transformation (permis de construire (n° 88) du 23 juillet 1979). Ces travaux ont consisté à surélever la toiture (+ 130 cm) de la partie habitation de la ferme. A la suite de ces travaux, la surface brute de plancher imputable du bâtiment (rez-de-chaussée + étage) est de 168.56 m2 (rez-de-chaussée: 84.28 m2 + étage: 84.28 m2). Ces travaux ont également eu pour effet de créer un niveau des combles utilisable en surface annexe, utilisée aujourd’hui en surface brute de plancher utile. Il est difficile de définir la surface brute de plancher imputable au 1er juillet 1972. Toutefois, il n'est pas impossible que ladite surface fût inférieure à celle existante à la suite des travaux de 1979 puisque, selon les plans de 1979, il semble que le niveau de l’étage ne comportait pas de fenêtres en façades sud et ouest.
C. Le 21 avril 2004, une autorisation de morcellement du bien-fonds n° 399 a été accordée. Les bâtiments ECA n° 126 et 127 sont depuis lors sis sur la nouvelle parcelle n° 944.
D. M. Philippe Bavaud a acquis la parcelle n° 944 le 19 mai 2004. Par courrier du 3 août 2004, la Municipalité de Bottens a informé M. Philippe Bavaud que sa propriété était située en zone agricole et précisait ceci: «Dès lors, au cas où si vous envisageriez de réaliser de quelconques travaux sur ce bâtiment, nous vous prions de bien vouloir vous adresser à la Municipalité pour lui présenter votre avant-projet détaillé. Celui-ci sera alors transmis au service de l’Aménagement du territoire, seul compétent en la matière puisque votre bien-fonds est situé hors zone à bâtir. (...) Par ailleurs, nous vous rendons attentif à l’affectation de la zone de votre bâtiment, ainsi qu’à l’affectation future de vos locaux. La création éventuelle de tout atelier ou dépôt devra être présentée à l’Aménagement du Territoire, qui en décidera».
E. Selon une analyse technique du SDT du 8 septembre 2005, la propriété considérée n’a plus d’usage agricole depuis juin 2004.
F. Le 17 janvier 2005, l’autorité communale a exigé de M. Philippe Bavaud qu’il cesse tous travaux extérieurs sur sa propriété. Ces travaux ont consisté en:
• « la démolition d’un silo;
• le remblayage de la courtine;
• le comblement de la fosse à purin;
• le démontage de la dalle du rural;
• la réalisation d’un drainage;
• l’apport de terre ».
Le 17 janvier 2005, la Municipalité de Bottens a dénoncé M. Philippe Bavaud à la Préfecture pour les travaux illicites. Une audience a eu lieu le 16 février 2005 et M. Philippe Bavaud a été condamné à une amende de Fr. 400.- et à Fr. 55.- de frais.
H. Le 12 mai 2005, un dossier a été transmis au SAT pour avis préalable. Le projet prévoyait la transformation du logement existant et l’utilisation de l’ancienne partie agricole du bâtiment pour du dépôt. Par courrier du 8 septembre 2005, le SAT a transmis à la Municipalité de Bottens son préavis. Il indiquait notamment ce qui suit:
«
Dans le cas présent, il ressort au vu des travaux envisagés (deux fenêtres à créer, une fenêtre à déplacer, une porte de garage de 3.50 m X 2.00 m à créer) qu’un tel projet ne rentre pas dans le cadre de ce qui pourra être admis au sens du droit dérogatoire en la matière (art. 24a LAT). D’autre part, iI apparaît que l’aménagement de cette surface de dépôt au rez-de-chaussée du bâtiment ne rentre également pas dans le cadre des dispositions des articles 24d al. 1 LAT et 42a OAT puisque cette nouvelle surface annexe (dépôt), d’environ 150 m2, aménagée à l’emplacement d’anciens locaux agricoles, dépasse dans tous les cas le potentiel maximum offert par le droit en la matière (100 m2)».
Au vu de cette analyse, le SAT a informé le propriétaire qu’il se verrait obligé de refuser un tel projet lors de l’enquête publique à laquelle ce changement d’affectation devrait obligatoirement être soumis. Une entrée en matière pour une utilisation sans travaux de cette partie de bâtiment était la seule envisageable.
S’agissant de la dalle réalisée entre le rez-de-chaussée et l’étage de la grange, le SAT a précisé que celle-ci ne pourra être admise que si elle est identique (emplacement, surface, etc.) à celle qui semble avoir existé dans le cadre de l’exploitation agricole. Afin de vérifier cet élément, le dossier de plans devra comprendre une coupe longitudinale et une coupe transversale effectuées dans cette ancienne partie agricole du bâtiment.
I. Le 29 septembre 2005, l’autorité communale a informé M. Philippe Bavaud qu’elle était en mesure d’admettre, dans le cadre d’une dispense d’enquête publique, l’agrandissement du balcon (largeur maximum de 180 cm), l’installation d’un chauffage à mazout, la reconstruction de la dalle dans l’ancienne partie rurale du bâtiment. Elle a également relevé que «le bâtiment ne peut pas, en regard des dispositions légales régissant la zone agricole, être utilisé pour une activité professionnelle non conforme à l’affectation du secteur considéré (dépôt entreprise de maçonnerie, charpente, ferblanterie, etc.) ».
J. En 2007, M. Philippe Bavaud a procédé, sans les autorisations requises, à des travaux visant le raccordement de son bâtiment aux collecteurs publics.
K. Le 9 septembre 2008, M. Régis Courdesse, ingénieur géomètre officiel, a procédé en présence de M. Philippe Bavaud, de M. Philippe Ruchat, municipal, et de M. Joss, technicien de son bureau, au contrôle de la station de pompage des eaux usées de l’habitation de la parcelle n° 944.
Le 11 septembre 2008, il a adressé un courrier à la Municipalité de Bottens lors duquel, il a indiqué que «toutes les eaux usées de l’habitation et de la buanderie sont raccordées sur la station de pompage. Une conduite de refoulement d’environ 360 mètres de long a été mise en place et se raccorde sur la chambre de reprise des eaux usées de l’habitation de la parcelle 318. Les raccordements sont conformes et les eaux usées sont correctement séparées. Pour information la chambre de réception des eaux usées sur la parcelle 318 n’a pas de fond moulé. Un risque d’obturation du tuyau de sortie d’écoulement n’est dès lors pas exclu ».
L. Le 23 juillet 2010, une séance a eu lieu en présence des responsables du SDT, du syndic et d’un municipal de la Municipalité de Bottens, et de MM. Philippe et Pascal Bavaud. Lors de cette séance, il a été constaté que
1. le couvert démoli a été reconstruit (d’importants véhicules de chantier y sont stationnés);
2. deux fenêtres sur pignon ouest (combles) ont probablement été construites dès l’origine des travaux;
3. une pergola, une piscine, des structures de grimpe ont été édifiées sur la pelouse à l’ouest;
4. un dépôt de matériaux divers occupe l’arrière du bâtiment;
5. des chambres ont été créées dans les combles et sont (rudimentairement) isolées et équipées (pas de radiateurs mais des tuyaux);
6. la partie rurale est affectée à l’usage de l’entreprise de ferblanterie (atelier).
M. Le 21 mai 2012, une seconde séance sur la parcelle n° 944 a eu lieu en présence de M. Philippe Bavaud, de MM. Xavier Panchaud et Philippe Ruchat, représentants de la Municipalité de Bottens et de Me Claudia Fernandes et de M. Alain Marfurt, représentants du SDT. Il a été relevé que sur le bâtiment ECA n° 126 les travaux suivants ont été réalisés, sans être au bénéfice d’autorisations requises:
Façade nord
1. un couvert a été accolé à la façade nord (photo n° 8). Selon, M. Philippe Bavaud, celui-ci a été construit par l’ancien propriétaire. Toutefois, il ne figure ni sur les plans d’avril 2005, ni sur les photos de 1990 du recensement, ni sur les vues aériennes de 1995 et 2004;
2. une ouverture de 3.50 m x 2.00 m a été créée (photo n° 9) et ceci malgré le refus des plans présentés en avril 2005.
Façade ouest
3. agrandissement de la fenêtre (photo n° 7).
Façade est
4. création d’un sas d’entrée (photos n° 10, 11 et 12)
5. suppression de la porte de grange et création d’une fenêtre éclairant l’atelier ceci malgré le refus des plans présentés en avril 2005 (photos n° 10 et 12).
Façade sud
6. modification des deux ouvertures du rez-de-chaussée (photo n° 2), par la création d’une porte-fenêtre et l’agrandissement de l’autre;
7. pose de terpine en partie supérieure du pignon (photo n°2), anciennement en crépi.
Intérieur du bâtiment
8. aménagement de l’ancienne partie rurale de la ferme comme atelier professionnel de ferblanterie (photos n° 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21 et 22);
9. création d’une dalle dans l’ancien rural (remplacement en partie d’un ancien plancher);
10. installation dans l’ancienne partie agricole de la ferme de cloisons et plafonds au 1
er
étage de l’atelier aménagé pour créer un futur bureau pour l’atelier (photos nos 21 et 22);
11. installation d’un canal de cheminée dans la partie de l’ancien rural (photo n° 20);
12. installation d’un pont roulant;
13. création d’un escalier;
14. modification de l’agencement du logement à l’étage pour éventuelle liaison avec le futur bureau de l’atelier (photo n° 23);
15. création d’un bureau et de chambres dans les combles (7.4 m x 8.6 m = 63.64 m2) dans la trame du logement existant.
En outre, les aménagements suivants ont eu lieu sur la parcelle n° 944:
16. stationnement de véhicules de chantier et dépôts sur la place aménagée au nord et à l’ouest (photos nos 6 et 7);
17. structure de grimpe avec balançoires (photo n° 27);
18. pergola (4.8 m x 3 m = 14.4 m2) (photo n° 28):
19. fontaine (photo n° 29);
20. cabanon au sud de la parcelle (photo n° 31), implanté semble-t-il sur la parcelle voisine;
21. muret longeant la parcelle côté est (photo n° 30 et vue aérienne);
22. aménagement, après 2004, d’une place d’environ 600 m2 en tout-venant en parties nord et est (vues aériennes).
Bâtiment ECA n° 127
23. carnotzet, d’environ 75 m2, avec un poêle (photos nos 24 et 25);
24. création d’une fenêtre sur la façade côté ouest (photo n° 26).
N. Le 23 décembre 2011, les Chambres fédérales ont adopté une révision partielle de la LAT mettant en oeuvre une initiative cantonale du Canton de St-Gall «Constructions hors des zones à bâtir
».
La révision vise à permettre que les bâtiments d’habitation érigés sous le droit antérieur bénéficient de possibilités identiques, que leur usage d’habitation en 1972 ait été de nature agricole ou non agricole. Il s’agit, à cet effet, d’élargir le champ d’application de l’article 24c LAT.
O. Le 10 octobre 2012, le Conseil fédéral a approuvé une révision partielle de l’ordonnance sur l’aménagement du territoire et l’a mise en vigueur au 1
er
novembre 2012. Elle donne suite à la modification de la LAT susmentionnée.
P. Au vu de l’entrée en vigueur de cette nouvelle législation, les modifications entreprises par M. Philippe Bavaud doivent être examinées à la lumière des nouvelles dispositions légales.
Q. Un projet de décision a été adressé le 3 décembre 2012 au propriétaire. Un délai au 20 janvier 2013 lui a été imparti pour faire part de ses observations.
R. A la suite dudit projet, le propriétaire, par l’intermédiaire de son mandataire, Me Marc-Etienne Favre a, par courriers des 11 janvier, 5 mars et 19 avril 2013, fait part de ses déterminations.
Me Marc-Etienne Favre indique notamment que les combles ont été aménagés par le précédent propriétaire et que ceux-ci ont toujours été affectés en surfaces partiellement habitables. Selon les plans établis par l’architecte Stéphane Devaud, la surface habitable dans les combles doit être comptée à partir d’une hauteur de 1.30 m. Il en découlerait alors une surface habitable pour les combles de 22.9 m2. Quant aux deux chambres, dans les combles, elles auraient une surface totale de 25.5 m2 et elles feraient partie de l’enquête relative à la transformation du bâtiment par les précédents propriétaires, et ne devraient pas être comptées comme surface ajoutée par M. Philippe Bavaud.
En outre, M. Stéphane Devaud a relevé dans les plans d’avril 2013 l’existence de surfaces habitables sises dans le décrochement de la façade est, qui auraient été utilisées par l’ouvrier agricole, d’une surface totale de 33.6 m2.
S’agissant de l’atelier, Me Marc-Etienne Favre a relevé que celui-ci n’a fait l’objet que d’une rénovation par la remise en état du sol et de la dalle supérieure et que les agrandissements de fenêtres ne sauraient être considérés comme des travaux proscrits par l’article 24a LAT.
Par ailleurs, il a indiqué que le pont roulant n’était en fait qu’une poutre de stabilisation.
S’agissant des aménagements extérieurs (muret, pergola, fontaine, organisation du stationnement et couvert), Me Marc-Etienne Favre soutient qu’il s’agit d’améliorations de nature esthétique admises au sens de l’article 42, alinéa 1, OAT.
Me Marc-Etienne Favre souhaite en outre qu’une nouvelle séance soit organisée. Au vu de ce qui précède, le SDT
II. CONSIDÈRE
1. L’article 25, alinéa 2, LAT précise que pour tous les projets de construction situés hors de la zone à bâtir, l’autorité cantonale compétente décide si ceux-ci sont conformes à l'affectation de la zone ou si une dérogation peut être accordée. Cette disposition a été concrétisée en droit cantonal aux articles 81 et 120, alinéa 1 lettre a, LATC. Selon l'article 81 LATC, pour tous les projets de construction ou de changement de l’affectation d'une construction ou d’une installation existante situés hors de la zone à bâtir, le département décide si ceux-ci sont conformes à l’affectation de la zone ou si une dérogation peut être accordée. Cette décision ne préjuge pas de celle des autorités communales (al. 1). Par ailleurs, lorsque la construction ou l’installation est conforme à l’affectation de la zone ou imposée par sa destination, cette autorisation est accordée à condition qu’aucun intérêt public prépondérant ne s’y oppose et que le terrain soit équipé (al. 2). Quant à l’article 120, alinéa 1 lettre a, LATC, il dispose que les constructions hors des zones à bâtir ne peuvent être construites, reconstruites, agrandies, transformées ou modifiées dans leur destination, sans autorisation cantonale.
Selon les articles 25, alinéa 2, LAT et 81, alinéa 1, 1
ère
phrase, LATC, l’autorité compétente pour délivrer les autorisations pour les constructions hors des zones à bâtir est le Département de l’intérieur. Le SDT bénéficie d’une délégation de compétence du département dans le domaine des constructions hors des zones à bâtir.
2. a) Conformément à l’article 16, alinéa 1, LAT, les zones agricoles servent à garantir la base d’approvisionnement du pays à long terme, à sauvegarder le paysage et les espaces de délassement et à assurer l’équilibre écologique; elles devraient être maintenues autant que possible libres de toute construction en raison des différentes fonctions de la zone agricole. Elles comprennent les terrains qui se prêtent à l’exploitation agricole ou à l’horticulture productrice et sont nécessaires à l’accomplissement des différentes tâches dévolues à l’agriculture (let. a) et les terrains qui, dans l’intérêt général, doivent être exploités par l’agriculture (let. b). Selon l’article 22 LAT, aucune construction ou installation ne peut être créée ou transformée sans autorisation de l’autorité compétente (al. 1). L’autorisation est délivrée si la construction ou l’installation est conforme à l’affectation de la zone (art. 22 al. 2 let. a) et si le terrain est équipé (art. 22 al. 2 let. b). D’éventuelles dérogations à l’article 22 LAT sont à examiner selon les articles 24 à 24d LAT.
b) En l’occurrence, la parcelle n° 944 est sise en zone agricole. Toutefois, les bâtiments ECA n° 126 et 127, construits avant 1972, n’ont plus de vocation agricole depuis 2005.
c) Les transformations et les réalisations actuelles, qui ne sont pas liées à une exploitation agricole, ne sont donc pas conformes à la zone, de sorte qu’une autorisation fondée sur l’article 22 LAT n’entre pas en ligne de compte. S’agissant d’une éventuelle dérogation, les conditions auxquelles sont autorisés la transformation et le changement d’affectation d’une construction sise hors de la zone à bâtir sont régies exhaustivement par les articles 24ss LAT.
Les articles 24a, 24b et 24d, al. 1 et 2, LAT ne trouvent pas application en l’espèce pour les raisons suivantes:
Article 24a LAT
Compte tenu des transformations intervenues sur le bâtiment n° ECA 126, l’article 24a LAT, qui concerne le changement d’affectation hors de la zone à bâtir ne nécessitant pas de travaux, n’est manifestement pas applicable en l’espèce.
Article 24b LAT
L’article 24b LAT, qui traite des activités accessoires non agricoles hors de la zone à bâtir, suppose que l’on soit en présence d’une entreprise agricole. En 2012, les bâtiments ECA n° 126 et 127 ne remplissent plus aucune fonction agricole, si bien que les dispositions de l’article 24b LAT ne sont pas applicables.
Article 24d, alinéa 1, LAT
L’article 24d, alinéa 1, LAT, prévoit que l’utilisation de bâtiments agricoles conservés dans leur substance peut être autorisée à des fins d’habitation sans rapport avec l’agriculture. Le titre de l’article 42a OAT précise qu’il s’agit de bâtiments d’habitation agricoles érigés selon le nouveau droit, soit après le 1
er
juillet 1972. En l’espèce, les bâtiments ECA nos 126 et 127 ayant été construits avant cette date, l’article 24d, alinéa 1, LAT n’est pas applicable.
Article 24d, alinéa 2, LAT
L’article 24d, alinéa 2, LAT permet un changement complet d’affectation des constructions et installations existantes dignes d’être protégées, qui ont été placées sous protection par l’autorité compétente (art. 24d al. 2 let. a) et dont la conservation à long terme ne peut être assurée d’une autre manière (art. 24d al. 2 let. b).
Les bâtiments ECA n° 126 et 127 ne constituent pas des constructions dignes d'être protégées au sens de l’article 24d, alinéa 2, LAT.
Article 37a LAT
Les dispositions des articles 37a LAT et 43 OAT ne sont nullement applicables car celles-ci ne concernent que les entreprises créées licitement hors des zones à bâtir avant l’entrée en vigueur de la loi fédérale sur l'aménagement du territoire, soit le 1
er
janvier 1980.
En conséquence, aucune activité commerciale, notamment liée à l’entreprise de ferblanterie ne doit avoir lieu dans la partie rurale.
3. Vu ce qui précède, tout projet de transformation des bâtiments doit être analysé sous l’angle des dispositions dérogatoires des articles 24c LAT et 42 OAT.
a) L’article 24c LAT, introduit par la révision de la LAT du 20 mars 1998 et modifié le 23 décembre 2011, prévoit ce qui suit:
«
1
Hors de la zone à bâtir, les constructions et installations qui peuvent être utilisées conformément à leur destination mais qui ne sont plus conformes à l’affectation de la zone bénéficient de la garantie de la situation acquise.
2
L’autorité compétente peut autoriser la rénovation de telles constructions et installations, leur transformation partielle, leur agrandissement mesuré ou leur reconstruction, pour autant que les bâtiments aient été érigés ou transformés légalement.
3
Il en va de même des bâtiments d’habitation agricoles et des bâtiments d’exploitation agricole qui leur sont contigus et ont été érigés ou transformés légalement avant l’attribution du bien-fonds à un territoire non constructible au sens du droit fédéral. Le Conseil fédéral édicte des dispositions pour éviter les conséquences négatives pour l’agriculture.
4
Les modifications apportées à l’aspect extérieur du bâtiment doivent être nécessaires à un usage d’habitation répondant aux normes usuelles ou à un assainissement énergétique ou encore viser à une meilleure intégration dans le paysage.
5
Dans tous les cas, les exigences majeures de l’aménagement du territoire doivent être remplies».
La portée de cette disposition a été précisée par l’article 42 OAT qui prévoit ce qui suit:
«
1
Une transformation est considérée comme partielle et un agrandissement est considéré comme mesuré lorsque l’identité de la construction ou de l’installation et de ses abords est respectée pour l’essentiel. Sont admises les améliorations de nature esthétique.
2
Le moment déterminant pour l’appréciation du respect de l’identité est l’état de la construction ou de l’installation au moment de l’attribution du bien-fonds à un territoire non constructible.
3
La question de savoir si l’identité de la construction ou de l’installation est respectée pour l’essentiel est à examiner en fonction de l’ensemble des circonstances. Les règles suivantes doivent en tout cas être respectées:
a. à l’intérieur du volume bâti existant, la surface brute de plancher imputable ne peut pas être agrandie de plus de 60%, la pose d’une isolation extérieure étant considérée comme un agrandissement à l’intérieur du volume bâti existant;
b. un agrandissement peut être réalisé à l’extérieur du volume bâti existant si les conditions de l’art. 24c, al. 4, LAT sont remplies; l’agrandissement total ne peut alors excéder ni 30% ni 100 m2, qu’il s’agisse de la surface brute de plancher imputable ou de la surface totale (somme de la surface brute de plancher imputable et des surfaces brutes annexes); les agrandissements effectués à l’intérieur du volume bâti existant ne comptent que pour moitié;
c. les travaux de transformation ne doivent pas permettre une modification importante de l’utilisation de bâtiments habités initialement de manière temporaire.
4
Ne peut être reconstruite que la construction ou l’installation qui pouvait être utilisée conformément à sa destination au moment de sa destruction ou de sa démolition et dont l’utilisation répond toujours à un besoin. Le volume bâti ne peut être reconstruit que dans la mesure correspondant à la surface admissible au sens de l’alinéa 3. L’alinéa 3, lettre a n’est pas applicable. Si des raisons objectives l’exigent, l’implantation de la construction ou de l'installation de remplacement peut légèrement différer de celle de la construction ou de l’installation antérieure».
b) Sur la base des plans d’avril 2005, l’analyse quantitative suivante a été effectuée pour le bâtiment ECA n° 126 (surfaces brutes de plancher imputables / SBPI):
- Surfaces brutes de plancher imputables à l’état de référence, le 1er juillet 1972:
- rez-de-chaussée 9.8 m x 8.6 = 84.28 m2
- étage 9.8 m x 8.6 = 84.28 m2
- total 168.56 m2
Il convient de préciser que l’entier des surfaces de l’étage a .é pris en compte malgré le fait qu’aucune preuve n’atteste que celui-ci était complètement habitable. En effet, le nombre et la taille des anciennes fenêtres, telles que figurées sur les plans de 1979, laissent supposer qu’une seule partie serait vouée à l’habitation. Toutefois, ne disposant pas d’une certitude absolue, le manque d’éléments probants profitant en l’occurrence au propriétaire, le SDT prend en compte le total de la surface de l’étage.
- Potentiel de transformation des surfaces brutes de plancher habitables hors des volumes existants: 50.57 m2 (30% de 168.56 m2).
- Aménagement des combles: 7.4 m x 8.6 m = 63.64 m2 - 4 m2 (escalier: 1 m x 4 m) = 59.64 m2
>
50.56 m2.
- Solde effectif après l’aménagement des combles: 50.57 m2 - 59.64 m = - 9.07 m.
En réponse aux déterminations du propriétaire, relatives au projet de décision, les précisions suivantes sont apportées.
Les surfaces des combles sont comptées entièrement «hors-volume» puisqu’elles ont été créées à la suite de la surélévation du toit et elles ne sont prises en compte qu’à partir d’une hauteur de 1 m au-dessus du plancher.
Conformément au document intitulé "explications relatives à I’OAT et recommandations pour la mise en oeuvre (2000/2001)", publié par l’Office fédéral du développement territorial, en page 21 il est indiqué ceci: «la surface brute de plancher utile (SBPu) se compose de la somme de toutes les surfaces des étages en dessous et en dessus du sol, y compris les surfaces des murs et des parois dans leur section horizontale, utilisables en permanence pour l’habitation ou le travail. N’entrent toutefois pas en considération les surfaces d’une hauteur inférieure à 1 m ainsi que les surfaces annexes (englobant les surfaces fonctionnelles et accessoires)».
Lorsque plusieurs transformations sont réparties dans le temps, le calcul se base sur l’état (conforme au droit) de la construction au moment de l’entrée en vigueur de la modification de la loi ou du plan d’affectation, à savoir en principe le 1
er
juillet 1972. Toutes les modifications touchant un même objet sont cumulables et sont comparées à la norme de l’agrandissement maximal autorisé (arrêt AC.2008.0068 du 3 juin 2010, consid. 3c). En conséquence, peu importe que les combles aient été aménagés par M. Philippe Bavaud ou le précédent propriétaire sans autorisation. En outre, et selon les plans de 1979, il n’a jamais été question que les combles soient habitables, puisque ce niveau ne comportait pas de fenêtres et/ou des velux et aucun escalier d’accès depuis l’étage.
S’agissant des surfaces habitables sises dans le décrochement de la façade est représentant un total de 33.6 m2, il convient de relever que celles-ci sont désaffectées depuis de nombreuses années et que déjà en 2005, il s’agissait d’un dépôt et d’une buanderie. De sorte que l’on ne peut pas aujourd’hui se prévaloir de telles surfaces.
c) Les dispositions légales régissant ce type de bâtiment n’offrent la possibilité d’un agrandissement à l’extérieur du volume bâti que lorsque les modifications apportées à l’aspect extérieur du bâtiment sont nécessaires à un usage d’habitation répondant aux normes usuelles ou à un assainissement énergétique ou encore si elles permettent une meilleure intégration dans le paysage (art. 24c, al. 4, LAT et 42, al. 3 let. b, OAT). Dans le cas présent, le sas d’entrée (photo n° 12) et le couvert accolé à la façade nord ne répondent à aucun de ces trois critères. Quand bien même ces travaux auraient répondu à un de ces critères, ils ne sauraient être admis, le potentiel d’agrandissement étant épuisé.
Par ailleurs, le potentiel d’agrandissement étant épuisé, afin d’éviter qu’une liaison ne soit créée entre la maison et l’ancienne grange, et ainsi réaliser des surfaces habitables supplémentaires, il conviendra de supprimer les cloisons et plafonds créés à l’étage de l’ancienne grange (photos nos 21 et 22). Dans la même optique, le canal de cheminée pour le chauffage dans l’atelier devra également être enlevé (photo n° 20).
Pour ce qui est du poêle installé dans le bâtiment ECA n° 127, celui-ci doit être également enlevé.
Comme rappelé ci-dessus, aucune activité commerciale ne peut avoir lieu sur la parcelle n° 955.
S’agissant du pont roulant, il est pris note qu’il s’agit d’une poutre de stabilisation. Celle-ci peut être maintenue. En revanche, le dispositif permettant le déplacement des pièces devra être enlevé.
d) De plus, outre l’aspect «quantitatif» susmentionné, les travaux doivent impérativement respecter l’identité du bâtiment existant et de ses abords (aspect «qualitatif»). Pour que l’identité de la construction soit respectée, il faut que son volume, son aspect extérieur et sa destination restent largement identiques, et qu’aucun nouvel impact important ne soit généré sur l’affectation du sol, l’équipement et l’environnement. Il n’est donc pas exigé que le nouvel état soit tout à fait semblable à l’ancien état car l’identité du bâtiment se réfère aux traits essentiels de la construction, c’est-à-dire à celles de ses caractéristiques qui revêtent une certaine importance pour l’aménagement du territoire. Pour déterminer si l’identité, ainsi définie, est respectée, il convient de considérer l’ensemble des circonstances, en particulier tous les aspects déterminants du point de vue de l’aménagement du territoire. Cet examen global doit notamment prendre en compte l’aspect extérieur de la construction, la nature et l’ampleur de son utilisation, le nombre de logements qu’elle comprend, son équipement, sa vocation économique, les incidences de la transformation sur l’organisation du territoire et l’environnement, ainsi que le coût des travaux qui reflète souvent l’ampleur de l’intervention.
e) En l’espèce, la pose de terpine en partie supérieure du pignon, la modification des ouvertures du rez-de-chaussée (façade côté sud) ainsi que les structures de grimpe avec les balançoires peuvent être régularisées. Il n’en va pas de même de la création du muret longeant la parcelle côté est, ainsi que de la pergola, de la fontaine, du stationnement des véhicules et différents dépôts sur la place aménagée côtés ouest et nord. En effet, contrairement à l’avis du propriétaire, ces différents éléments pris dans leur ensemble modifient de manière évidente les abords du bâtiment et le caractère des lieux. Ils ne sauraient être admis.
Il convient de relever que les mouvements de terre effectués notamment à l’ouest du bâtiment modifient également ses abords.
En outre, les différentes ouvertures créées sur les façades est et ouest du bâtiment ECA n°126 (photos nos 7 et 15), la fenêtre réalisée en façade sur le bâtiment ECA n° 127 (photo n°26) ainsi que la porte vitrée en façade nord (photo n° 9) sont de nature à modifier les caractéristiques du bâtiment, contrairement à ce qu’affirme le propriétaire par l’intermédiaire de son avocat.
Par ailleurs, afin de respecter le caractère de la parcelle sise en zone agricole, la surface située au nord et à l’est du bâtiment devra être réensemencée (vues aériennes).
f) S’agissant du cabanon situé au sud vers le bâtiment ECA n° 127, le SDT se pose la question de la légitimité de son emplacement. En effet, il serait probable que celui-ci soit situé sur la parcelle n° 399 et non la parcelle n° 944. Quoiqu’il en soit, conformément à l’article 68a, alinéa 2 lettre a, du règlement d’application de la loi du 4 décembre 1985 sur l’aménagement du territoire et les constructions du 19 septembre 1986, un tel ouvrage est dispensé d’autorisation vu qu’il mesure moins de 8 m2, et qu’aucune autre dépendance n’existe sur la parcelle. Toutefois, il est intégré dans la présente décision pour être régularisé, compte tenu de l’analyse effectuée sur l’ensemble des aménagements extérieurs.
g) S’agissant de la fenêtre créée côté ouest, celle-ci peut être également régularisée. En effet, étant de dimension égale à l’autre fenêtre se trouvant sur la même façade, cela permettra d’avoir une vue plus harmonieuse de l’ouvrage.
4. Dès lors, conformément aux articles 105 et 130 LATC, le SDT doit examiner si les transformations susmentionnées peuvent être régularisées, c’est-à-dire autorisées a posteriori, totalement ou partiellement. Le cas échéant, il doit aussi exiger la remise en état des lieux et des constructions, soit la suppression ou la modification des travaux non conformes aux prescriptions légales ou réglementaires.
5. La garantie de la propriété peut être restreinte aux conditions de l’article 36 de la Constitution fédérale. Selon la jurisprudence, l’ordre de démolir une construction ou un ouvrage édifié sans permis et pour lequel une autorisation ne pouvait être accordée n’est en principe pas contraire au principe de la proportionnalité. L’autorité doit renoncer à une telle mesure si les dérogations à la règle sont mineures, si l’intérêt public lésé n’est pas de nature à justifier le dommage que la démolition causerait au maître de l’ouvrage, si celui-ci pouvait de bonne foi se croire autorisé à construire ou encore s’il y a des chances sérieuses de faire reconnaître la construction comme conforme au droit qui aurait changé dans l’intervalle. Même un constructeur qui n’est pas de bonne foi peut invoquer le principe de la proportionnalité. Toutefois, celui qui place l’autorité devant un fait accompli doit s’attendre à ce qu’elle se préoccupe plus de rétablir une situation conforme au droit que d’éviter les inconvénients qui en découlent pour lui. Il doit ainsi s’accommoder du fait que les autorités, pour des raisons de principe, à savoir pour assurer l’égalité devant la loi et le respect de la réglementation sur les constructions, accordent une importance prépondérante au rétablissement d’une situation conforme au droit et ne prennent pas ou peu en considération les inconvénients qui en résultent pour le maître de l’ouvrage. L’autorité examine dans tous les cas d’office quel est le moyen le plus approprié pour atteindre le but recherché sans porter excessivement atteinte aux droits du constructeur.
En ce qui concerne l’intérêt public lésé, la séparation entre zones inconstructibles et zones à bâtir est un principe essentiel d’aménagement qui, en dehors des exceptions prévues par la loi, doit demeurer d’application stricte.
Le propriétaire n’ignorait pas qu’une autorisation cantonale était nécessaire. La municipalité l’a, en effet, à plusieurs reprises, informé que sa parcelle se trouvait en zone agricole et que dès lors pour tous travaux, une autorisation spéciale délivrée par le canton était nécessaire.
6. En ne respectant pas les autorisations délivrées, le propriétaire a contrevenu gravement aux règles fondamentales de l’aménagement du territoire, notamment au principe de la séparation des zones à bâtir et des zones non constructibles. Les agissements du propriétaire mettent les autorités devant le fait accompli. Il serait particulièrement choquant d’accepter une telle attitude et un tel résultat ne pourrait qu’inciter d’autres administrés à agir de même. Il existe donc un intérêt public important lié au respect des principes de base de l’aménagement du territoire et des règles de police des constructions, d’exiger la remise en état de la plupart des travaux effectués sans autorisation. Il ne s’agit pas d’un cas de peu d’importance au sens de la jurisprudence énoncée ci-dessus.
En outre et comme mentionné, les travaux entrepris par le propriétaire dépassent largement les droits accordés par le droit dérogatoire et sont manifestement de nature à modifier l’identité du bâtiment et les abords de celui-ci.
L’intérêt public lésé en l’espèce, soit, comme indiqué ci-dessus, celui de la séparation du bâti et du non bâti, est tel qu’il justifie la remise en conformité des lieux et ce d’autant plus que la mauvaise foi du propriétaire est patente. Dans ces conditions, l’ordre de remise en état des lieux n’apparaît pas disproportionné.
Toutefois, certains éléments peuvent, par souci de proportionnalité, être tolérés. En effet, en ce qui concerne la dalle créée dans le rural, le SDT ne dispose ni de plans ni de photos de l’état antérieur de celle-ci. Dans ces circonstances, elle pourra être tolérée. Il en va de même de l’escalier dans le rural qui permet d’accéder à l’étage.
Pour ce qui est de l’aménagement dans les combles et comme indiqué ci-dessus, les travaux dépassent le potentiel autorisé. Par souci de proportionnalité, et au vu des nombreux travaux de remise en état que devra effectuer le propriétaire, les travaux peuvent être tolérés.
S’agissant du remblai et des terrassements en lieu et place d’un terrain en pente, malgré l’importance de ceux-ci et le fait que les abords du bâtiment sont modifiés de manière importante, ils pourront également, par souci de proportionnalité, être tolérés.
7. La Municipalité de Bottens, par courrier du 13 mai 2013 en application de l’article 111 LATC, a accepté de dispenser d’enquête publique les travaux faits sans autorisation mais susceptibles d’être régularisés dans le cadre de la présente décision.
Fondé sur ce qui précède, le SDT
III. DECIDE
A. Travaux de remise en état
1. Les véhicules de chantier stationnés sous le couvert (photos nos 8 et 9) (nord), les dépôts de matériaux divers situés à l’arrière du bâtiment (photos nos 6 à 9) (côtés ouest et nord), la pergola (photo n° 28), la fontaine (photo n° 29), le muret longeant la parcelle côté est (photo n° 30) doivent être enlevés et le terrain remis en état.
2. Le dispositif, accroché à la poutre de stabilisation, permettant le déplacement des pièces à l’intérieur de l’atelier devra être enlevé (photo n 13).
3. La surface d’environ 600 m2 située au nord du bâtiment devra être réensemencée (vues aériennes).
4. Le couvert adossé à la façade côté nord doit être supprimé (photo n° 8).
5. La porte vitrée créée en façade nord doit être remplacée par une porte sans vitrage (photos nos 9 et 14).
6. Le sas d’entrée (côté est) doit être supprimé (photo n° 12).
7. La fenêtre créée en lieu et place de l’ancienne porte de grange (côté est) doit être supprimée et celle-ci doit être restaurée (photos nos 10 et 12).
8. Le canal de cheminée pour le chauffage dans l’atelier doit être enlevé (photo n° 20).
9. Les cloisons et plafonds créés au 1
er
étage de l’atelier, aménagé dans l’ancien rural, doivent être démontés et évacués (photos nos 21 et 22).
10. Le poêle dans le bâtiment ECA n° 127 doit être enlevé (photo n° 25).
11. La fenêtre créée dans le bâtiment ECA n° 127 doit être murée (photo n° 26).
B. Travaux pouvant être régularisés
12. Le cabanon (photo n° 31).
13. Les structures de grimpe avec les balançoires (photos nos 6 et 27).
14. La modification des ouvertures du rez-de-chaussée (côté sud) (photo n° 2).
15. La pose de terpine en partie supérieure du pignon (côté sud) (photo n° 2).
16. La fenêtre agrandie sur la façade côté ouest (photo n° 7).
C. Travaux pouvant être tolérés
17. La dalle créée dans le rural (photo n°13).
18. L’escalier.
19. Le dépassement de la surface habitable de 9 m2 dans les combles (photo n° 23).
20. Le remblai du terrain.
21. Une mention inscrite au Registre foncier indiquera le statut illicite mais toléré de ces ouvrages (ch. 17 à 20) et précisera qu’en cas de démolition volontaire ou accidentelle, ceux-ci ne pourront pas être reconstruits (art. 44 OAT).
D. Autres mesures
22. Aucune activité commerciale, notamment liée à l’entreprise de ferblanterie, ne peut être admise sur la parcelle n° 944 de la Commune de Bottens.
23. a) Un délai au 30 septembre 2013 est imparti au propriétaire pour procéder aux mesures de remise en état ordonnées ci-dessus.
b) Une séance de constat est d'ores et déjà fixée, sur place, le 2 octobre 2013 à 10h00 en votre présence et celle de l’autorité.
(...)"
C.
Philippe Bavaud a interjeté recours contre cette décision le 5 juillet 2013 auprès de la Cour de droit administratif et public (CDAP) du Tribunal cantonal, en concluant, avec suite de frais et dépens, principalement à son annulation, subsidiairement à sa réforme dans le sens des considérants.
Le 30 août 2013, la Municipalité de Bottens a adressé ses déterminations à la CDAP.
Le 30 septembre 2013, le SDT a adressé ses déterminations à la CDAP.
Le 5 novembre 2013, le recourant s'est encore déterminé.
D.
Le 13 février 2014, le tribunal a procédé à une audience avec inspection locale en présence des parties: le recourant, accompagné de son conseil, Marc-Etienne Favre; Claudia Fernandes, juriste au SDT; Xavier Panchaud, municipal.
a) Les parties ont été entendues dans leurs explications.
b) Le tribunal s'est ensuite déplacé sur la parcelle n° 944, puis sur la parcelle n° 318.
E.
Suite à l'envoi du procès-verbal de l'audience aux parties, le recourant et le SDT se sont chacun déterminé le 13 mars 2014.
F.
Les arguments développés par les parties seront repris ci-après dans la mesure utile.

## Considerations

Considérant en droit
1.
a) La parcelle n° 944 est sise en zone agricole. Il n'est pas contesté que le recourant n'est pas exploitant agricole.
b
) Conformément à l’art. 16 al. 1 LAT, les zones agricoles servent à garantir la base d’approvisionnement du pays à long terme, à sauvegarder le paysage et les espaces de délassement et à assurer l’équilibre écologique; elles devraient être maintenues autant que possible libres de toute construction en raison des différentes fonctions de la zone agricole. Elles comprennent les terrains qui se prêtent à l’exploitation agricole ou à l’horticulture productrice et sont nécessaires à l’accomplissement des différentes tâches dévolues à l’agriculture (let. a) et les terrains qui, dans l’intérêt général, doivent être exploités par l’agriculture (let. b).
c) Selon l'art. 22 al. 1 LAT, aucune construction ou installation ne peut être créée ou transformée sans autorisation de l'autorité compétente. L'al. 2 dispose que l'autorisation est délivrée si la construction ou l'installation est conforme à l'affectation de la zone (lettre a) et si le terrain est équipé (lettre b).
L'art. 103 al. 1 de la loi vaudoise sur l'aménagement du territoire et des constructions du 4 décembre 1985 (LATC; RSV 700.11) prévoit pour sa part qu'aucun travail de construction ou de démolition en surface ou en sous-sol, modifiant de façon sensible la configuration, l'apparence ou l'affectation d'un terrain ou d'un bâtiment, ne peut être exécuté avant d'avoir été autorisé. Selon les art. 25 al. 2 LAT et 81 al. 1 LATC, seul le département peut décider si des travaux de construction hors de la zone à bâtir sont conformes à la zone ou si une dérogation peut être accordée. L'art. 120 al. 1 let. a LATC prévoit expressément que les constructions hors des zones à bâtir ne peuvent être construites, reconstruites, agrandies, transformées ou modifiées dans leur destination, sans autorisation spéciale, l'autorité compétente étant le département (art. 121 let. a LATC), respectivement le SDT.
2.
a) L'art. 24c LAT et l'art. 42 de l'ordonnance sur l'aménagement du territoire (OAT; RS.700.1) ont été modifiés par novelles du 23 décembre 2011, respectivement du 10 octobre 2012; les modifications sont entrées en vigueur le 1
er
novembre 2012 (RO 2012 5535 et 5537). Ces novelles ne contiennent pas de disposition transitoire relative à l'application du nouveau droit dans les procédures en cours. Toutefois, selon la jurisprudence du Tribunal fédéral, les demandes de régularisation (Nachträgliche Baugesuche) doivent être examinées selon le droit en vigueur au moment de l'exécution (non autorisée) des travaux; le droit postérieur n'est applicable que s'il est plus favorable au constructeur ou si le constructeurs a éludé l'exigence d'une autorisation dans l'intention d'échapper au droit futur plus restrictif (1C_179/2013 du 15 août 2013 consid. 1.2 et les références citées, concernant précisément l'art. 24c LAT).
En l'espèce, les travaux dont l'autorité intimée demande la remise en état ont été effectués, d'après les déclarations du recourant lors de l'audience, peu après son entrée dans les lieux, soit en 2005. Et il est constant que les modifications entrées en vigueur le 1
er
novembre 2012 n'instaurent pas un régime plus favorable à l'égard du recourant. Il convient dès lors d'appliquer le droit anciennement en vigueur jusqu’au 31 octobre 2012 dans le cas particulier.
b) L'art. 24c LAT, dans sa teneur jusqu'au 31 octobre 2012 (RO 2000 2044), prévoit que les constructions et installations sises hors de la zone à bâtir, qui peuvent être utilisées conformément à leur destination mais qui ne sont plus conformes à l'affectation de la zone, bénéficient en principe de la garantie de la situation acquise (al. 1). L'autorité compétente peut autoriser la rénovation de telles constructions et installations, leur transformation partielle, leur agrandissement mesuré ou leur reconstruction, pour autant que les bâtiments aient été érigés ou transformés légalement. Dans tous les cas, les exigences majeures de l'aménagement du territoire doivent être satisfaites (al. 2).
Le champ d'application de l'art. 24c LAT est restreint aux constructions et installations qui ont été érigées ou transformées conformément au droit matériel en vigueur à l'époque, mais qui sont devenues contraires à l'affectation de la zone à la suite d'une modification de la législation ou des plans d'aménagement (art. 41 OAT). La date déterminante est en principe celle du 1er juillet 1972, date de l'entrée en vigueur de la loi fédérale du 8 octobre 1971 sur la protection des eaux contre la pollution, qui a introduit le principe de la séparation du territoire bâti et non bâti (
ATF 129 II 396
consid. 4.2.1 p. 398).
c) L
es bâtiments ECA n° 126 et 127, construits avant 1972, ayant perdu leur vocation agricole en 2004 et le recourant ayant procédé à des transformations, l'art. 24c LAT trouve application. Cette disposition est concrétisée par l'art
. 42 OAT, dont la teneur applicable jusqu'au 31 octobre 2012
(RO 2000 2061 et RO 2007 3643) est la suivante:
"
Art. 42 Modifications apportées aux constructions et installations devenues contraires à l’affectation de la zone
1
Les constructions et installations pour lesquelles l’art. 24
c
LAT est applicable peuvent faire l’objet de modifications si l’identité de la construction ou de l’installation et de ses abords est respectée pour l’essentiel. Sont admises les améliorations de nature esthétique.
2
Le moment déterminant pour l’appréciation du respect de l’identité est l’état de la construction ou de l’installation au moment de la modification de la législation ou des plans d’aménagement.
3
La question de savoir si l’identité de la construction ou de l’installation est respectée pour l’essentiel est à examiner en fonction de l’ensemble des circonstances. Les règles suivantes doivent en tout cas être respectées:
a. à l’intérieur du volume bâti existant, la surface brute de plancher imputable ne peut pas être agrandie de plus de 60 %;
b. lorsqu’un agrandissement n’est pas possible ou ne peut pas être exigé à l’intérieur du volume bâti existant, il peut être réalisé à l’extérieur; l’agrandissement total ne peut alors excéder ni 30 % de la surface utilisée pour un usage non conforme à l’affectation de la zone ni 100 m2; les agrandissements effectués à l’intérieur du volume bâti existant ne comptent que pour moitié.
4
Ne peut être reconstruite que la construction ou l’installation qui pouvait être utilisée conformément à sa destination au moment de sa destruction ou de sa démolition et dont l’utilisation répond toujours à un besoin. Le volume bâti ne peut être reconstruit que dans la mesure correspondant à la surface admissible au sens de l’al. 3. L’al. 3, let. a n’est pas applicable. Si des raisons objectives l’exigent, l’implantation de la construction ou de l’installation de remplacement peut légèrement différer de celle de la construction ou de l’installation antérieure."
L'identité de la construction se rapporte au volume, à l'aspect et à la vocation du bâtiment. Les modifications ne doivent pas être à l'origine de nouvelles répercussions importantes sur le régime d'affectation, les équipements et l'environnement (Office fédéral du développement territorial, Nouveau droit de l'aménagement du territoire, Berne 2001, chap. I, Explications relatives à l'OAT ch. 2.4.4 p. 44). Pour déterminer si l'identité de la construction est respectée pour l'essentiel, on considérera notamment l'agrandissement de la surface utilisée, les modifications du volume construit, les changements d'affectation et les transformations à l'intérieur du volume construit, les modifications de l'aspect extérieur, les extensions des équipements, mais aussi les améliorations du confort et les frais de transformation en comparaison avec la valeur du bâtiment en tant que tel. Les changements d'affectation ne sont considérés comme de simples transformations partielles que lorsqu'ils induisent une utilisation qui ne se distingue pas fondamentalement de l'affectation antérieure et non pas une destination économique totalement nouvelle (ATF 132 II 21, consid. 7.1.2, p. 43, traduit et résumé in JdT 2006 I 707, p. 720; ATF 113 Ib 303 consid. 3b p. 306, JdT 1989 I 458). Il faut à cet égard procéder à une observation globale de tous les facteurs qui caractérisent l'identité d'une construction ou d'une installation (genre et intensité de l'affectation, émission, équipement, etc.; ATF 132 II 21 précité, et les références citées).
Plus précisément, pour que l'identité de la construction soit respectée, il faut que son volume, son aspect extérieur et sa destination restent largement identiques et qu’aucun nouvel impact important ne soit généré sur l'affectation du sol, l'équipement et l'environnement. Il n'est donc pas exigé que le nouvel état soit tout à fait semblable à l'ancien état car l'identité du bâtiment se réfère aux traits essentiels de la construction, c'est-à-dire à celles de ses caractéristiques qui revêtent une certaine importance pour l'aménagement du territoire (Muggli, Commentaire LAT, 2
ème
éd. 2009, n° 22 ad art. 24c). Pour déterminer si l'identité, ainsi définie, est respectée, il convient de considérer l'ensemble des circonstances, en particulier tous les aspects déterminants du point de vue de l'aménagement du territoire. Cet examen global doit notamment prendre en compte l'aspect extérieur de la construction, la nature et l'ampleur de son utilisation, le nombre de logements qu'elle comporte, son équipement, sa vocation économique, les incidences de la transformation sur l'organisation du territoire et l'environnement ainsi que le coût des travaux, qui reflète souvent l'ampleur de l'intervention (Muggli, op. cit., n° 22 ad art. 24c).
3.
a) Le recourant conteste le calcul des surfaces du bâtiment ECA n° 126 effectué par le SDT.
Le SDT retient, sur la base des plans établis en avril 2005, que la surface brute de plancher imputable du bâtiment ECA n° 126 (comprenant le rez-de-chaussée, de 84.28 m2, et l'étage, de 84.28 m2) est de 168.56 m2, et que l
e p
otentiel d’extension hors du volume selon l'art. 42 al. 3 let. b OAT s'élève par conséquent à 50.57 m2 (30% de 168.56 m2).
Le recourant fait valoir que la surface de l'annexe sise sur la façade est du bâtiment ECA n° 126 (représentant un total de 36.6 m2) doit être comprise dans le calcul de la surface brute de plancher imputable. Ceci aurait pour conséquence que les travaux d'aménagement dans les combles pourraient être régularisés (et que, par conséquent le dépassement de la surface habitable dans les combles, de 9 m2, ne devrait pas être inscrit au Registre foncier - chiffre C.19 en relation avec le chiffre C.21 du dispositif de la décision) et le sas d'entrée maintenu (chiffre A.6 du dispositif de la décision).
Selon le SDT, cette surface est désaffectée depuis de nombreuses années (en tout cas depuis 2005), raison pour laquelle le recourant ne peut pas aujourd’hui s'en prévaloir comme d'une surface habitable.
Lors de l'audience, le recourant a expliqué que cette annexe était un logement (composé d'une cuisine et de WC au rez et d'une pièce à l'étage) qui a été habité jusqu'en 2004 par les anciens propriétaires (plus précisément leurs parents, chichement logés selon l'usage de l'époque). En 2004, lorsqu'il a acheté la ferme, il y avait ainsi encore un lit dans la chambre à l'étage et une très vieille cuisine dans la pièce au rez. Le recourant a indiqué qu'il avait posé du carrelage au rez et changé les fenêtres, et qu'il avait créé une porte permettant d'accéder au rez par l'extérieur (avant, il fallait passer par l'écurie).
Lorsqu'il s'est rendu sur la parcelle 944, le tribunal a effectivement constaté qu'au rez de l'annexe, il y avait des WC et, dans le local à côté, les traces d'un fourneau. Il a également constaté, sur la façade extérieure, la trace de l'escalier extérieur qui permettait d'accéder à l'étage.
Il convient dès lors d'admettre que cette annexe était habitée jusqu'en 2004, et de prendre en compte, pour le calcul de la surface brute de plancher utile du bâtiment ECA n° 126, sa surface, soit 36.6 m2 (2 x 18.3 m2), en plus de la surface de 168.56 m2. Dès lors que la surface brute de plancher utile s'élève ainsi à 205.16 m2 (168.56 + 36.6), le potentiel d'extension selon l'art. 42 al. 3 let. b OAT s'élève à 61.54 m2 (30% de 205.16).
b) Le recourant tire comme conséquence de ce qui précède que l'aménagement des surfaces du bureau et des chambres créées dans les combles peut être régularisé.
b) a) Il convient tout d'abord d'établir à partir de quelle hauteur au-dessus du plancher la surface habitable dans les combles doit être prise en compte.
Selon le SDT, c'est à partir d'une hauteur d'un mètre au-dessus du plancher, conformément au document intitulé "explications relatives à I’OAT et recommandations pour la mise en oeuvre (2000/2001)", publié par l’Office fédéral du développement territorial (cf. consid. 3/b de la décision attaquée) et, selon le recourant, à partir d'une hauteur de 1.30 m.
Selon les art. 25 al. 2 et 27 al. 2 du règlement d'application de la loi du 4 décembre 1985 sur l'aménagement du territoire et des constructions (RLATC; RSV.700.11.1) – dispositions relatives au volume des pièces d'habitation et à la hauteur des locaux auxquelles le Règlement communal sur le plan général d'affectation et la police des constructions de Bottens renvoie (à son art. 77) à défaut de régir expressément le calcul de la surface brute de plancher utile des combles -, le cube et la surface dans les combles ne sont comptés qu'à partir d'une hauteur minimale de 1.30 m sous le plafond ou sous les chevrons (cf. également arrêt CDAP AC.2010.0017 du 11 août 2010, consid. 6/d).
b) b) Il ressort de ce qui précède que c'est à partir d'une hauteur de 1.30 m au-dessus du plancher que la surface habitable dans les combles doit être prise en compte. En l'espèce, la surface des combles est dès lors de 22.9 m2, à laquelle doit être ajoutée la surface des deux chambres, de 25.5 m2, soit un total de 48.4 m2. Dès lors que cette surface est inférieure au potentiel d'extension qui s'élève, comme relevé ci-dessus (consid. 3/a), à 61.54 m2, elle peut être régularisée.
Le recours doit par conséquent être admis sur ce point et la décision réformée en ce sens que la surface du bureau et des chambres créées dans les combles doit être régularisée.
c) Le recourant tire également comme conséquence du fait que le potentiel d'extension selon l'art. 42 al. 3 let. b OAT s'élève en fait à 61.54 m2, que le sas d'entrée peut être régularisé (chiffre A.6 du dispositif de la décision). Il a indiqué lors de l'audience l'avoir construit quelques mois après être entré dans la maison, en 2004.
Ses dimensions exactes ne ressortent pas du dossier. Toutefois, au vu des photos, sa surface n'est à tout le moins pas supérieure au potentiel d'extension restant qui, après déduction de la surface habitable dans les combles, s'élève à 13.14 m2. En outre, ce sas d'entrée, de par ses dimensions mesurées, justement, ne porte pas atteinte aux traits essentiels du bâtiment. Il peut par conséquent être régularisé.
Le recours doit dès lors être admis sur ce point et la décision réformée en ce sens que le sas d'entrée doit être régularisé.
4.
Le recourant conteste devoir cesser son activité de ferblanterie dans la grange (chiffre D.22 du dispositif de la décision). Il demande à pouvoir la continuer en application de l'art. 24a LAT, moyennant certaines conditions (remettre la porte de grange, p. ex.).
a) Selon l'art. 22 LAT, aucune construction ou installation ne peut être créée ou transformée sans autorisation de l’autorité compétente (al. 1); l’autorisation est délivrée si la construction ou l’installation est conforme à l’affectation de la zone (al. 2 let. a). Le droit cantonal règle les exceptions prévues dans la zone à bâtir. En revanche, hors des zones à bâtir, les exceptions sont régies de manière exhaustive par le droit fédéral. Ainsi, une dérogation hors zone à bâtir à l'exigence de la conformité à la destination de la zone (art. 22 al. 2 let. a LAT) ne peut être admise pour les nouvelles constructions ou installations ainsi que pour tout changement d'affectation que si l'implantation est imposée par la destination de l'ouvrage (let. a) et si aucun intérêt prépondérant ne s'y oppose (let. b). La situation est différente lorsqu’un changement d'affectation hors de la zone à bâtir ne nécessite pas de travaux au sens de l'art. 22 al. 1 LAT. L'art. 24a al. 1 LAT prévoit à cet égard qu'un tel changement doit être autorisé, s'il n'a pas d'incidence sur le territoire, l'équipement et l'environnement (let. a) et s'il ne contrevient à aucune autre loi fédérale (let. b). L’autorisation est accordée sous réserve d’une nouvelle décision prise d’office en cas de modification des circonstances (art. 24a al. 2 LAT).
b) Dans l'ATF 127 II 215 consid. 4b p. 222, traduit au JdT 2002 I 686 p. 690, le Tribunal fédéral a retracé la genèse de l’art. 24a LAT de la manière suivante:
«b) (rés.) Le nouvel art. 24a LAT a pour origine l’art. 24 al. 2 du projet du Conseil fédéral pour la révision partielle de la Loi sur l’aménagement du territoire (Message du 22 mars 1996, FF 1996 III 485 ss). L’article fut ensuite amendé par l’Assemblée fédérale : le Conseil des Etats scinda l’art. 24 al. 2 en deux alinéas (BO CE 1997, pp. 211 ss) et proposa que la dérogation selon l’al. 2 soit octroyée sans la condition de l’implantation imposée par sa destination. Le Conseil national fit des deux alinéas deux articles distincts, à savoir un art. 24bis (qui correspond à l’art. 24a LAT actuel) et un art. 24ter (qui correspond à l’art. 24b LAT actuel) (BO CN 1997, pp. 1856 s.). Par la suite, le Conseil des Etats se rallia à la version du Conseil national (BO CE 1997, pp. 1179 s.). Ainsi et selon l’art. 24a LAT, un changement d’affectation qui ne nécessite pas de travaux de transformation peut être autorisé même si l’implantation de la nouvelle affectation n’est pas imposée par sa destination (dans ce sens Muggli, op. cit., ad art. 24a n° 1).
Il ressort des travaux préparatoires qu’avec l’art. 24a, le législateur voulait permettre le changement d’affectation des constructions agricoles (BO CE 1997, pp. 211 s., rapporteur Plattner; BO CN 1997, p. 1827, colonne de gauche en bas, rapporteur Durrer). Clairement (et dans les trois langues officielles), l’art. 24a LAT ne se limite pas aux constructions agricoles, mais permet également à d’autres constructions de changer d’affectation, par exemple des constructions industrielles en dehors de la zone à bâtir. Une interprétation systématique et téléologique de l’art. 24a amène à la même conclusion».
L'art. 24a LAT doit être interprété de manière conforme à la norme constitutionnelle sur l'aménagement du territoire. Les notions d'utilisation mesurée et judicieuse du sol et d'occupation rationnelle du territoire prévues à l'art. 75 al. 1 Cst., dont le contenu matériel correspond à celui de l'ancien art. 22 quater al. 1 aCst. accepté en votation populaire le 14 septembre 1969, ont pour but primordial et essentiel d'assurer une séparation entre les zones à bâtir et les zones non constructibles (voir Eric Brandt, Le principe constitutionnel de la séparation des zones constructibles et non constructibles, in RDAF 1995 197ss, p. 201 à 207). C'est pourquoi les changements d'affectation, sans travaux, de bâtiments existants hors de la zone à bâtir ne doivent pas avoir
d’incidence sur le territoire, l’équipement et l’environnement (art. 24a al. 1 let. a LAT); cela signifie que les effets sur le territoire doivent être comparables ou en tous les cas ne pas excéder ceux d'une utilisation conforme au droit de la construction ou de l'installation existante. Pour les constructions agricoles en particulier, le changement d'affectation ne doit ainsi pas entraîner une utilisation plus intensive de la construction par des travailleurs ni générer un trafic plus important en fréquence ou utilisant un type de véhicule plus lourd que celui qu'impliquait la destination antérieure conforme au droit. Une telle analyse doit en outre s'effectuer en appréciant les effets à long terme du changement d'affectation sur le territoire et l'environnement. Cela implique notamment que le bâtiment qui a bénéficié d'un changement d'affectation au sens de l'art. 24a LAT ne peut plus faire ensuite l'objet de transformations partielles au sens de l'art. 24c LAT et que seuls les travaux d'entretien nécessaires au maintien du bâtiment sont admissibles.
c) En l'espèce, le recourant fait valoir qu'il n'a pas procédé à des transformations dans la grange, qu'il n'a fait que reconstruire à l'identique la dalle délabrée en posant notamment une poutre métallique de stabilisation indispensable du point de vue statique.
Il fait également valoir que, de même que lorsqu'il avait son atelier dans un bâtiment agricole de la ferme familiale - pour lequel il avait été mis au bénéfice d'une autorisation en application de l'art. 24a LAT -, il utilise la grange principalement comme dépôt (pour les rouleaux de cuivre qui servent à la fabrication des chenaux). Lors de l'audience, il a précisé en quoi consiste son activité (il intervient après la pose de la charpente d'un bâtiment) et souligné qu'elle s'exerce principalement sur les chantiers. Ainsi, les matériaux tels que l'isolation, le bois, les tuiles, les velux, sont livrés directement sur le chantier, il va chercher le reste chez les fournisseurs et seules de petites pièces sont fabriquées dans la grange.
d) Or, les arguments du recourant tombent à faux. Il a en effet procédé à de nombreuses transformations puisqu'il a construit une nouvelle dalle (cf. consid. 5 ci-dessous). Il a également installé un pont roulant afin de soulever les rouleaux de cuivre et les déplacer sur les diverses machines présentes, et un canal de cheminée afin de chauffer le local. Il a aussi construit des cloisons et des plafonds au premier étage, pour créer un bureau, ainsi qu'un escalier. Compte tenu de ces transformations, l’art. 24a LAT, qui concerne le changement d’affectation hors de la zone à bâtir ne nécessitant pas de travaux, n’est manifestement pas applicable en l’espèce.
Par ailleurs, si le recourant exerce son activité principalement sur les chantiers, il a néanmoins installé dans la grange un véritable atelier, avec de nombreuses machines professionnelles, comme l'a constaté le tribunal lors de l'inspection locale. Le recourant n'utilise pas son local comme simple dépôt (motif pour lequel il avait reçu l'autorisation, en 2001, d'utiliser le hangar sis sur la parcelle 318 propriété de ses parents), mais bien pour y exercer son activité artisanale, soit une entreprise de ferblanterie. Or, l'installation d'une entreprise de ferblanterie dans une zone agricole ne saurait être autorisé au sens de l'art.
24a LAT (cf. Muggli, Commentaire LAT, 2
ème
éd. 2009, n° 14 ad art. 24a).
C'est dès lors à juste titre que le SDT a décidé qu'aucune activité commerciale, notamment liée à l’entreprise de ferblanterie, ne peut être admise sur la parcelle n° 944.
On ne peut pas non plus suivre le recourant lorsqu'il demande (à l'audience) que, moyennant certaines conditions (remettre la porte de grange, etc.), il puisse conserver son activité dans l'ancien rural en application de l'art. 24a LAT. On comprend bien l'intérêt que présenterait pour le recourant, qui avait obtenu pour les locaux qu'il occupait chez ses parents l'autorisation du 15 novembre 2001 délivrée en application de cette disposition, la possibilité d'installer son atelier en zone agricole plutôt qu'en zone artisanale. Cependant, tolérer les aménagements et installations auxquels le recourant a procédé dans les locaux litigieux mettrait en péril le principe de la séparation du territoire bâti et non bâti en favorisant l'installation dans la zone agricole d'activités non conformes à l'affectation de cette zone.
Le recours doit être rejeté sur ce point.
5.
Le recourant conteste que la dalle créée dans le rural fasse l'objet d'une mention au Registre foncier (chiffre C.17 du dispositif de la décision, en relation avec le chiffre C.21). Il fait valoir qu'il s'agit de travaux de remise en état d'une dalle existante.
On rappelle que l'attention du recourant a été attirée, en mai 2005, sur le fait que la reconstruction de la dalle existante ne pourrait être admise que si elle était identique (emplacement, surface, etc.) à celle qui semblait avoir existé dans le cadre de l'exploitation agricole, et que le recourant devait par conséquent produire des plans permettant de le vérifier. Celui-ci ne l'a toutefois pas fait et a procédé à des travaux sans demander d'autorisation. Il est dès lors malvenu de prétendre, maintenant que la dalle est construite, qu'il s'agissait de simples travaux de remise en état. Sa façon de procéder (sans demander d'autorisation) semble même plutôt confirmer le contraire. Il apparaît dès lors clair que la dalle ne peut faire l'objet d'une régularisation a posteriori, comme le requiert le recourant.
Le recours doit dès lors être rejeté sur ce point.
6.
Le recourant conteste la décision en ce qu'elle ordonne d'enlever la pergola (chiffre A.1 du dispositif de la décision), le muret longeant la parcelle côté est (ch. A.1), le dispositif accroché à la poutre de stabilisation à l’intérieur de l’atelier (ch. A.2), le couvert adossé à la façade côté nord (ch. A.4) ainsi que les cloisons et plafonds au-dessus de l'atelier (ch. A.9). Il la conteste également en ce qu’elle ordonne de réensemencer l’entier de la surface d’environ 600 m2 située au nord du bâtiment ECA n° 126 (ch. A.3), de supprimer la fenêtre créée en lieu et place de l’ancienne porte de grange (ch. A.7) et de murer la fenêtre dans le bâtiment ECA n° 127 (ch. A.11).
a) Selon les art. 105 al. 1 et 130 al. 2 LATC, la municipalité, et à son défaut, le département compétent, est en droit de faire supprimer, aux frais des propriétaires, tous travaux qui ne sont pas conformes aux prescriptions légales et réglementaires. Contrairement à ce que sa formulation peut laisser entendre, cette disposition n'accorde pas une latitude de jugement ou un pouvoir d'appréciation à l'autorité compétente, mais lui impose une obligation quand les conditions en sont remplies (Benoît Bovay, Le permis de construire en droit vaudois, 2
ème
éd., Lausanne 1988, p. 200). Par démolition, il faut entendre non seulement la démolition proprement dite de travaux effectués sans droit, mais aussi la remise en état des lieux (voir par exemple AC.2008.0178 du 29 décembre 2008; AC.2007.0259 du 6 mai 2008 confirmé par le Tribunal fédéral: TF 1C_260/2008 du 26 septembre 2008). La seule violation des dispositions de forme relatives à la procédure d'autorisation de construire est en principe insuffisante pour justifier l'ordre de démolition d'un ouvrage non autorisé, si ledit ouvrage est conforme aux prescriptions matérielles applicables. En outre, la violation du droit matériel par les travaux non autorisés ne suffit pas non plus à elle seule à justifier leur suppression. L'autorité doit examiner la nature et l'importance des aspects non réglementaires des travaux et procéder à une pesée des intérêts en présence, soit l'intérêt public au respect de la loi (et donc à la suppression de l'ouvrage non réglementaire construit sans permis) et l'intérêt privé au maintien de celui-ci (voir AC.2008.0178 précité et les références citées, notamment RDAF 1982 448).
Selon la jurisprudence, l'ordre de démolir une construction édifiée sans permis et pour laquelle une autorisation ne pouvait être accordée n'est en principe pas contraire au principe de la proportionnalité. L'autorité renonce toutefois à une telle mesure si les dérogations à la règle sont mineures, si l'intérêt public lésé n'est pas de nature à justifier le dommage que la démolition causerait au maître de l'ouvrage, si celui-ci pouvait de bonne foi se croire autorisé à construire ou encore s'il y a des chances sérieuses de faire reconnaître la construction comme conforme au droit. Même un constructeur qui n'est pas de bonne foi peut invoquer le principe de proportionnalité. Toutefois, celui qui place l'autorité devant un fait accompli doit s'attendre à ce qu'elle se préoccupe plus de rétablir une situation conforme au droit que d'éviter les inconvénients qui en découlent pour lui (
ATF 123 II 248
consid. 3 et 4 p. 255;
111 Ib 213
consid. 6 p. 221 et les arrêts cités). En ce qui concerne l'intérêt public lésé, l'application du droit fédéral dérogatoire hors zone à bâtir se doit d'être rigoureuse, de sorte que les autorités chargées de son application puissent le faire de manière cohérente et assurent ainsi le respect du principe de la sécurité du droit (ATF 132 II 21 consid. 6.4 pp. 39 ss).
b) Le recourant conteste devoir enlever la pergola (chiffre A.1 du dispositif de la décision). Il fait valoir qu'il s'agit d'une construction mobile, dont l'édification serait du reste dispensée d'autorisation.
Il convient tout d'abord de préciser que, dans la mesure où elles ont pour effet de modifier l'affectation agricole de la parcelle – ce qui est le cas ici -, certaines installations qui ne seraient pas soumises à l'obligation d'une autorisation en zone constructible, le sont (cf. arrêt CDAP du 1
er
décembre 2008 AC.2007.0246, consid. 2b).
En l'espèce, la pergola mesure 4.8 m sur 3 m, c'est-à-dire 14.4 m2. Le tribunal a constaté qu'elle est en fer forgé et qu'elle est recouverte d'un feuillage artificiel en plastique. Si elle modifie l'affectation agricole de la parcelle, l'atteinte demeure toutefois restreinte. Il convient dès lors, en application du principe de proportionnalité, de permettre au recourant de la conserver. Elle devra toutefois faire l'objet d'une mention au Registre foncier (en application de l'art. 44 OAT) indiquant son statut illicite et précisant qu'en cas de démolition volontaire ou accidentelle, elle ne pourra pas être reconstruite.
Le recours doit dès lors être admis et la décision réformée sur ce point.
c) Le recourant conteste devoir enlever le muret (chiffre A.1 du dispositif de la décision). Il a expliqué lors de l'audience qu'il en existait un en 2004, en pierres sèches, qui était caché par des buissons, et qu'il l'a démonté et en a reconstruit un en pierres du Jura (jaunes).
Les explications du recourant sont plausibles. Le tribunal a en effet constaté lors de l'inspection locale qu'un tas de pierres (celles de l'ancien muret, selon le recourant) était disposé sur le talus, quelques mètres en contre-haut. En outre, il a observé que le muret soutenait le terrain à l'amont. Ce muret existait donc déjà en 2004 (s'il n'apparaît pas sur la photo de la vue aérienne prise en 2004, c'est parce que, sur cette photo, l'endroit où se trouve ce muret est totalement masqué par le feuillage d'un grand tilleul) et il a une utilité. Il est toutefois vrai que dès lors qu'il n'est pas en pierres sèches, comme le précédent, il ne respecte pas l'identité du lieu. Néanmoins, en application du principe de proportionnalité, il convient de renoncer à ordonner au recourant de le démonter.
Le recours doit dès lors être admis et la décision réformée sur ce point.
d) Le recourant conteste devoir enlever le dispositif accroché à la poutre de stabilisation, à l’intérieur de l’atelier (chiffre A.2 du dispositif de la décision). Il fait valoir qu'il s'agit d'un dispositif de levage amovible et non d'une construction soumise à autorisation.
Or, il est clair que, dans la mesure où il est interdit au recourant d'exercer une quelconque activité dans la grange, ce dispositif, lequel permet le déplacement des rouleaux de cuivre sur les différentes machines professionnelles installées dans la grange, n'a pas lieu d'être. Par ailleurs, son enlèvement n'apparaît pas contrevenir au principe de proportionnalité. C'est dès lors à juste titre que le SDT l'a ordonné. Le recours doit être rejeté sur ce point.
e) Le recourant conteste devoir procéder au réensemencement de l'entier de la surface tel que l'ordonne la décision, soit environ 600 m2 sis au nord du bâtiment ECA n° 126 (chiffre A.3 du dispositif de la décision). Il s'oppose en effet à devoir réensemencer la partie où se trouvait le silo, ainsi que celle qui se situe sous le couvert et devant le couvert, dès lors qu'il s'agit d'un espace utile pour manœuvrer et parquer sa voiture. Il conclut à ce qu'il ne doive réensemencer que la partie de la surface située derrière le bâtiment (sur le versant ouest).
Les arguments du recourant tendant à conserver une surface sans herbe afin de manoeuvrer et parquer sa voiture ne peuvent être pris en considération, dès lors qu'une telle affectation du sol n'est pas conforme à la destination de la zone agricole dans laquelle se situe la parcelle. Du reste, comme on le verra ci-dessous (consid. 6/f), le couvert servant au parcage de la voiture du recourant devra être enlevé. Toutefois, le tribunal constate, au vu des données figurant sur le guichet cartographique cantonal, qu'une grande partie du terrain dont le SDT exige le réensemencement ne se situe plus sur la parcelle du recourant. En effet, désormais, la surface où se trouvait antérieurement le silo ne fait plus partie de la parcelle 944, mais de la parcelle 399, propriété du frère du recourant. C'est dès lors à tort que le SDT a ordonné au recourant de la réensemencer.
Le recours doit dès lors être partiellement admis sur ce point et la décision réformée en ce sens que, outre la partie de la surface située derrière le bâtiment ECA n° 126 (sur le versant ouest), le recourant, le recourant ne devra
réensemencer que la partie de la surface sise sur la parcelle 944 qui se situe sous et devant le couvert.
f) Le recourant conteste devoir enlever le couvert adossé à la façade nord du bâtiment ECA n° 126 (chiffre A.4 du dispositif de la décision). Il fait valoir qu'en 2004, il y avait à cet endroit un bûcher couvert (qui était de la même dimension que le couvert actuel et qui n'est pas visible sur les photos de 2004 car masqué par un bosquet) qu'il a démonté en 2004 et reconstruit en 2005, pour y parquer ses véhicules. En outre, le recourant demande de pouvoir le conserver en application du principe de proportionnalité, dès lors que le couvert a peu d'impact sur le paysage et qu'il améliore même l'entrée de sa maison.
Il n'est toutefois pas établi qu'un couvert d'une telle taille existait à cet emplacement. Il ne figure en tout cas pas sur les photos des vues aériennes prises en 1995 et 2004, ni le bosquet censé le masquer. En outre, on ne saurait en tout cas pas considérer que la dérogation à la règle est mineure: cette construction extérieure, et donc visible, de surcroît placée contre le bardage en bois qui recouvre la paroi extérieure nord du rural, modifie en effet particulièrement la perception et l'identité du bâtiment. Son enlèvement doit dès lors être confirmé.
Le recours doit être rejeté sur ce point.
g) Le recourant conteste devoir supprimer la fenêtre créée en lieu et place de l'ancienne porte de grange (chiffre A.7 du dispositif de la décision). Lors de l'audience, le recourant a expliqué que l'ancienne porte de grange s'ouvrait sur l'intérieur, et qu'à la place, il a monté un mur et installé une fenêtre; il a requis de pouvoir placer une porte en bois, d'apparence de porte de grange, pour masquer cet aménagement sans toutefois le démolir. Dans ses déterminations complémentaires du 13 mars 2014, le recourant a ajouté qu'il était toutefois prêt à remettre l'ancienne porte de grange en état, si c'était une condition pour pouvoir bénéficier de l'art. 24a LAT.
Il ressort des considérants qui précèdent concernant la non-applicabilité de l'art. 24a LAT au cas d'espèce que, même si le recourant replaçait l'ancienne porte de grange, il ne pourrait quand même pas exercer une activité dans la grange (cf. consid. 4/d ci-dessus).
Sinon, il est clair qu'en construisant une fenêtre et un mur à la place de l'ancienne porte de grange, le recourant n'a pas respecté l'identité de la construction. C'est dès lors à juste titre que le SDT a ordonné de les enlever et de replacer la porte de grange. S'agissant de sa proposition de pouvoir placer une porte en bois, d'apparence de porte de grange, pour masquer cet aménagement sans toutefois le démolir, il appartiendra au recourant de la renouveler au SDT, lorsque le présent arrêt sera entré en force.
Le recours doit dès lors être rejeté sur ce point.
h) Le recourant demande de ne pas devoir démonter les cloisons et plafonds au dessus de l'atelier (chiffre A.9 du dispositif de la décision), en application du principe de proportionnalité. Il explique qu'il a condamné l'accès à ces locaux (il a enlevé l'escalier dans la grange) et qu'il ne va donc pas les utiliser. Dans ses déterminations complémentaires du 13 mars 2014, le recourant a proposé que, cas échéant, le maintien des aménagements au-dessus de l'atelier fasse l'objet d'une mention au Registre foncier, afin d'interdire leur utilisation.
Le tribunal se rallie à la position du SDT, selon lequel il est impératif que ces cloisons et plafonds soient enlevés. En effet, il serait sinon facile pour le recourant de percer le ou les murs qui séparent le logement de ces espaces afin d'accéder à ceux-ci et créer ainsi des surfaces habitables supplémentaires. On rappelle que le tribunal a déjà jugé que l'autorité n'abuse pas de son pouvoir d'appréciation si elle ordonne de telles mesures présentant un caractère préventif lorsque la manière dont les travaux illicites ont été exécutés fait craindre la récidive (arrêts AC.2008.0241 du 26 janvier 2011, consid 13; AC.2010.0010 du 3 juin 2010, consid. 3). Tel est le cas en l'espèce, le recourant ayant, malgré les mises en garde de l'autorité communale et l'avis préalable négatif de l'autorité cantonale, néanmoins procédé à des travaux illicites. Dès lors qu'il n'est pas possible d'astreindre l'autorité à vérifier régulièrement le respect de l'interdiction d'utiliser les espaces prohibés, la suppression des cloisons et plafonds dans l'atelier est nécessaire pour assurer le respect de cette interdiction. De même, une simple mention au Registre foncier (en application de l'art. 44 OAT) interdisant l'utilisation des locaux n'apparaît pas suffisante.
Le recours doit dès lors être rejeté sur ce point.
i) Le recourant s'oppose à devoir murer la fenêtre dans le bâtiment ECA n° 127 (chiffre A.11 du dispositif de la décision). Il explique qu'elle a été créée par les anciens propriétaires, qui pétrissaient leur pain dans ce local (dans le local d'à côté se trouve en effet un four à pain). Le recourant n'a fait que changer la vitre.
Lors de l'inspection locale, le tribunal a effectivement constaté que l'ouverture de la fenêtre n'était pas récente. Il convient dès lors de considérer que, comme le prétend le recourant, la fenêtre date de la construction du bâtiment, soit les années cinquante environ. Le recours doit dès lors être admis sur ce point et la décision réformée en ce sens que la fenêtre ne doit pas être murée.
7.
Le recours doit ainsi être partiellement admis et la décision réformée en ce sens que la pergola ne doit pas être enlevée, mais devra faire l'objet d'une mention au Registre foncier en indiquant le statut illicite mais toléré et précisant qu'en cas de démolition volontaire ou accidentelle, elle ne pourra pas être reconstruite (chiffre A.1 du dispositif de la décision), que le muret longeant la parcelle côté est ne doit pas être enlevé (chiffre A.1 du dispositif de la décision), que ne doit être réensemencée que la partie de la surface sise sur la parcelle 944 qui se situe sous et devant le couvert ainsi que sur le versant ouest du bâtiment ECA n° 126 (chiffre A.3 du dispositif de la décision), que le sas d'entrée ne doit pas être supprimé (chiffre A.6 du dispositif de la décision), que la fenêtre créée dans le bâtiment ECA n° 127 ne doit pas être murée (chiffre A.11 du dispositif de la décision), et que la surface du bureau et des chambres créés dans les combles, de 48.4 m
2
, ne doit pas faire l'objet d'une mention inscrite au Registre foncier (chiffre C.19 en relation avec le chiffre C.21 du dispositif de la décision); la décision est confirmée pour le surplus.
Conformément aux art. 45, 49, 55, 91 et 99 de la loi vaudoise du 28 octobre 2008 sur la procédure administrative (LPA-VD; RSV.173.36), les frais et dépens sont mis à la charge de la partie qui succombe. Des frais de procédure ne peuvent pas être exigés de la Confédération ni de l'Etat (art. 52 al.1 LPA-VD).
En ce qui concerne la répartition des frais et des dépens, le tribunal doit tenir compte de l’admission partielle du recours mais également du fait que le recourant a réalisé des travaux sans requérir l’autorisation cantonale préalable, en plaçant l’autorité compétente devant le fait accompli, violant ainsi les prescriptions formelles relatives aux constructions hors des zones à bâtir.
Compte tenu de l’issue du recours, des frais réduits seront mis à la charge du recourant, qui ne pourra au
surplus prétendre qu’à des dépens réduits
(art. 56
LPA-VD).