# Swiss Legal Decision

**Decision ID:** 6502891d-6a73-4312-8179-6759f4b1b1f3
**Court:** VD_TC
**Chamber:** VD_TC_031
**Year:** 2008
**Language:** fr
**Jurisdiction:** VD / Région lémanique
**Law Area:** $law_area
**Law Sub-area:** nan

## Facts

Vu les faits suivants
A.
Isabelle, Daniel et Maryline Ruffet sont propriétaires en main commune (hoirie) de la parcelle n
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865 du registre foncier d'Arzier-Le Muids. D'une surface de 4'581 m
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, ce terrain, en pente dans le sens nord sud, est bordée au nord-est par les parcelles n
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866, propriété de Regula Maerki, et 871, propriété de Jonathan Hartop et Francesca Piccione, au sud-est par le chemin de Fin d'Elez, au sud-ouest par la voie de chemin de fer Nyon-St-Cergue-Morez et au nord-ouest par la parcelle n
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864, actuellement colloquée en zone intermédiaire. Il s'agit de la dernière parcelle non bâtie d'une zone de villas comportant une dizaine de maisons familiales au nord-est (au ch. de Fin d'Elez et au ch. des Palets) et deux douzaines environ au sud-ouest, de l'autre côté de la voie de chemin de fer (au ch. des Morettes, au ch. de Fin d'Elez et au ch. des Biches).
B.
Isabelle, Daniel et Maryline Ruffet ont promis-vendu cette parcelle à Jacques Bongard et Ugo Vicari (les constructeurs). Ces derniers se proposent d'y construire huit villas jumelées, soit quatre bâtiments (villas 1, 2, 3 et 4) réunissant deux unités d'habitation juxtaposées, séparées verticalement par un mur médian, comportant chacune un toit à deux pans, sa propre entrée et présentant les caractéristiques essentielles d'une villa individuelle. Ces quatre bâtiments seraient extérieurement identiques, avec des façades de 12 m 20 de long et 11 m 72 de large, et compteraient un étage sur rez-de-chaussée et des combles. La hauteur du faîte serait de 9 m 10, celle de la corniche de 5 m 60 par rapport au niveau du terrain fini. A ces quatre bâtiments s'ajouteraient 13 garages et 11 places de parc. Dans le haut de la parcelle, alignées parallèlement à sa limite nord-ouest sur un embranchement de la voie d'accès à créer, les constructions seraient implantées comme suit (d'ouest en est): deux garages accolés, la villa 1, quatre garages accolés, la villa 2 et deux garages accolés. Dans le bas de la parcelle, alignées sur un second embranchement parallèle au premier, les constructions seraient implantées comme suit: deux garages accolés, la villa 3, deux garages accolés, la villa 4 et un garage. La voie d'accès, perpendiculaire à ses deux embranchements, suivrait la limite nord-est de la parcelle n
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865 et déboucherait sur le chemin de Fin d'Elez, à l'angle sud-est de la parcelle n
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865, parallèlement au chemin des Pralets qui longe à cet endroit la limite sud-ouest de la parcelle voisine n
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871.
C.
Ce projet, qui avait préalablement obtenu le 21 juin 2007 un accord de principe de la municipalité, a été mis à l'enquête publique du 13 juillet au 12 août 2007. Il a suscité six observations et dix-huit oppositions, dont celles de Jonathan Hartop, Francesca Piccione, Brigitte Schmitz-Moses, Regula Maerki, Edith et Rudolf Affentranger, ainsi que celles de Birgit et Freddy Kleis.
La Centrale des autorisations du Département des infrastructures (CAMAC) a communiqué le 15 août 2007 l'autorisation cantonale requise (abri de protection civile) et le préavis du Service de la mobilité (cf. art. 18m de la loi fédérale sur les chemins de fer [LCdF, RS 742.101])
Le 27 août 2007, la municipalité a tenu une séance d'information et de conciliation à laquelle avaient été conviés les habitants qui avaient formulé des observations ou formé opposition. Aucun accord n'a été conclu avec la majorité des opposants.
Le 6 septembre 2007, la municipalité a levé les oppositions et délivré le permis de construire.
D.
Contre cette décision, Jonathan Hartop, Francesca Piccione, Brigitte Schmitz-Moses, Regula Maerki, ainsi qu'Edith et Rudolf Affentranger ont interjeté recours le 26 septembre 2007. Ils ont conclu, sous suite de frais et dépens, à l'annulation des décisions entreprises et au refus du projet mis à l'enquête sur la parcelle n
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865.
Birgit et Freddy Kleis ont formé un recours séparé, posté le 26 septembre 2007. Ils ont formulé leurs conclusions comme suit :
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## Considerations