# Swiss Legal Decision

**Decision ID:** 15d07f7e-d4b2-404b-9dd5-d1b37838d899
**Court:** ZH_SVG
**Chamber:** ZH_SVG_001
**Year:** 2007
**Language:** de
**Jurisdiction:** ZH / Zürich
**Law Area:** $law_area
**Law Sub-area:** nan

## Facts

Sachverhalt:
1. F._ ist der Sozialversicherungsanstalt des Kantons Zürich, Ausgleichskasse (nachfolgend: Ausgleichskasse) seit 1984 als selbständigerwerbender Architekt angeschlossen. Im Jahr 2001 erreichte F._ das Rentenalter, blieb jedoch weiterhin (selbständig) erwerbstätig. Am 29. Mai 2004 meldete das Steueramt des Kantons Zürich, Abteilung Direkte Bundessteuer, der Ausgleichskasse für das Jahr 2002 ein Einkommen aus selbständiger Erwerbstätigkeit in Höhe von Fr. 301'536.-- einschliesslich Einkünfte aus Grundstücksverkauf (exkl. AHV-Abzug) sowie ein im Betrieb investiertes Kapital von Fr. 5'000.-- (vgl. Urk. 5/6). Gestützt auf diese Steuermeldung setzte die Ausgleichskasse mit Nachtragsverfügung vom 13. August 2004 die persönlichen Beiträge von F._ für das Jahr 2002 auf Fr. 27'800.40 (inkl. Verwaltungskosten) fest (Urk. 5/7). Hiegegen erhob F._ am 16. August 2004 Einsprache (Urk. 5/8), welche die Ausgleichskasse mit Einspracheentscheid vom 19. Mai 2005 abwies (Urk. 2).
2. Dagegen erhob F._ am 14. Juni 2005 mit bei der Ausgleichskasse eingereichter und am 11. April 2006 an das hiesige Gericht überwiesener Eingabe Beschwerde mit dem sinngemässen Antrag auf Aufhebung des angefochtenen Einspracheentscheides, soweit darin der Grundstücksgewinn beitragsrechtlich erfasst worden sei (Urk. 1). Die Ausgleichskasse schloss mit Vernehmlassung vom 11. April 2006 auf Abweisung der Beschwerde (Urk. 4). Mit Replik vom 19. Mai 2006 hielt der Beschwerdeführer im Wesentlichen an seinen Vorbringen fest (Urk. 8). Nachdem die Ausgleichskasse innert Frist keine Duplik eingereicht hatte, wurde der Schriftenwechsel mit Verfügung vom 19. Juli 2006 geschlossen (Urk. 12).
Mit Gerichtsverfügung vom 24. August 2004 zog das hiesige Gericht die Steuerakten des Beschwerdeführers betreffend die Steuerperiode 2001 bis 2003 bei (Urk. 17). In der Folge erhielten die Parteien Gelegenheit zur Stellungnahme, welche der Beschwerdeführer mit Eingabe vom 25. September 2006 (Urk. 24) sowie die Beschwerdegegnerin mit Eingabe vom 1. November 2006 (Urk. 27) zu den Akten reichten.
Auf die Vorbringen der Parteien wird, soweit für den Entscheid erforderlich, in den nachfolgenden Erwägungen eingegangen.

## Considerations

Das Gericht zieht in Erwägung:
1. Am 1. Januar 2003 sind das Bundesgesetz über den Allgemeinen Teil des Sozialversicherungsrechts vom 6. Oktober 2000 (ATSG) und die Verordnung über den Allgemeinen Teil des Sozialversicherungsrechts vom 11. September 2002 (ATSV) in Kraft getreten und haben in einzelnen Sozialversicherungsgesetzen und -verordnungen zu Revisionen geführt. In materiellrechtlicher Hinsicht gilt jedoch der allgemeine übergangsrechtliche Grundsatz, dass der Beurteilung jene Rechtsnormen zu Grunde zu legen sind, die gegolten haben, als sich der zu den materiellen Rechtsfolgen führende Sachverhalt verwirklicht hat (vgl. BGE 127 V 467 Erw. 1, 126 V 136 Erw. 4b, je mit Hinweisen). Da sich der hier zu beurteilende Sachverhalt vor dem 1. Januar 2003 verwirklicht hat, gelangen die materiellen Vorschriften des ATSG und der ATSV sowie die gestützt darauf erlassenen Gesetzes- und Verordnungsrevisionen im vorliegenden Fall noch nicht zur Anwendung. Bei den im Folgenden zitierten Gesetzes- und Verordnungsbestimmungen handelt es sich deshalb - soweit nichts anderes vermerkt wird - um die Fassungen, wie sie bis Ende 2002 in Kraft gewesen sind.
2.
2.1 Der sozialversicherungsrechtlichen Beitragspflicht unterliegen grundsätzlich alle Einkünfte, die sich aus irgendeiner auf Erwerb gerichteten Tätigkeit (Art. 4 Abs. 1 des Bundesgesetzes über die Alters- und Hinterlassenenversicherung, AHVG) ergeben, gleichgültig, ob diese im Haupt- oder Nebenberuf und ob sie regelmässig oder nur einmalig ausgeübt wird. Demgegenüber schulden die Versicherten vom reinen Kapitalertrag keine Beiträge, weil die blosse Verwaltung des persönlichen Vermögens nicht Erwerbstätigkeit im Sinne des AHV-Beitragsrechts ist (BGE 111 V 83 und 110 V 86 Erw. 5; SVR-Rechtsprechung 1994, AHV Nr. 13 S. 31; ZAK 1987 S. 296 Erw. 2a und 1984 S. 224 Erw. 1b mit Hinweisen).
2.2 Erwerbseinkommen im Sinne von Art. 9 Abs. 1 AHVG und Art. 17 der Verordnung zur Alters- und Hinterlassenenversicherung (AHVV) bildet der durch die Veräusserung eines Grundstücks erzielte Gewinn - in Übereinstimmung mit der Praxis zu Art. 21 Abs. 1 lit. a des Bundesratsbeschlusses über die Erhebung der direkten Bundessteuer (BdBSt) und zu Art. 18 des Bundesgesetzes über die direkte Bundessteuer (DBG; BGE 125 II 113) - dann, wenn der Veräusserer gewerbsmässig, das heisst im Rahmen einer (haupt- oder nebenberuflichen) geschäftlichen Tätigkeit mit Liegenschaften gehandelt hat. Nicht Erwerbseinkommen, sondern beitragsfreier Vermögensertrag bilden solche Gewinne hingegen, wenn sie bei der Verwaltung eigenen Vermögens erzielt wurden oder als Frucht der Ausnützung einer zufällig aufgetretenen Gelegenheit angefallen sind. Indizien für gewerbsmässigen Grundstückhandel sind namentlich der enge Zusammenhang mit der beruflichen Tätigkeit des Steuerpflichtigen sowie ganz allgemein der Einsatz spezieller Sachkenntnisse, die Verwendung bedeutender fremder Mittel zur Finanzierung der Grundstückkäufe, die Investition der erzielten Gewinne in neuen Grundbesitz oder die Häufung von Grundstückkäufen und -verkäufen (BGE 98 V 90; ZAK 1983 S. 384 Erw. 2b und 1981 S. 345 Erw. 2; vgl. auch BGE 125 II 113 und 104 Ib 167 mit Hinweisen).
Auch vereinzelte Liegenschaftsgeschäfte, die nicht von einem gewerbsmässigen Liegenschaftshändler getätigt werden oder in einem engen Zusammenhang mit dem Beruf des Beitragspflichtigen stehen, können Erwerbstätigkeit darstellen. Die Beitragspflicht ist dann gerechtfertigt, wenn der Gewinn auf einer Tätigkeit beruht, die nach ihrer Art in ähnlicher Weise auf Gewinn ausgerichtet ist wie das Vorgehen eines Liegenschaftshändlers. Daher erzielt auch eine Privatperson Erwerbseinkommen, wenn sie aufgrund eines zufälligen Angebots eine Liegenschaft erwoben hat, sich dann aber sofort mit Methoden und Mitteln eines Liegenschaftshändlers um eine rasche gewinnbringende Weiterveräusserung bemüht (BGE 112 Ib 82 Erw. 2a, 104 Ib 166 Erw. 1b, 96 I 658 Erw. 2).
2.3 Nach Art. 23 Abs. 1 AHVV obliegt es in der Regel den Steuerbehörden, das für die Bemessung der Beiträge Selbständigerwerbender massgebende Erwerbseinkommen aufgrund der rechtskräftigen Veranlagung für die direkte Bundessteuer und das im Betrieb investierte Eigenkapital aufgrund der entsprechenden rechtskräftigen kantonalen Veranlagung unter Berücksichtigung der interkantonalen Repartitionswerte zu ermitteln. Die Angaben der Steuerbehörden hierüber sind für die Ausgleichskassen verbindlich (Art. 23 Abs. 4 AHVV).
Nach der Rechtsprechung begründet jede rechtskräftige Steuerveranlagung die nur mit Tatsachen widerlegbare Vermutung, dass sie der Wirklichkeit entspreche. Da die Ausgleichskassen an die Angaben der Steuerbehörden gebunden sind und das Sozialversicherungsgericht grundsätzlich nur die Kassenverfügung auf ihre Gesetzmässigkeit zu überprüfen hat, darf das Gericht von rechtskräftigen Steuertaxationen bloss dann abweichen, wenn diese klar ausgewiesene Irrtümer enthalten, die ohne weiteres richtig gestellt werden können, oder wenn sachliche Umstände gewürdigt werden müssen, die steuerrechtlich belanglos, sozialversicherungsrechtlich aber bedeutsam sind. Blosse Zweifel an der Richtigkeit einer Steuertaxation genügen hiezu nicht; denn die ordentliche Einkommensermittlung obliegt den Steuerbehörden, in deren Aufgabenkreis das Sozialversicherungsgericht nicht mit eigenen Veranlagungsmassnahmen einzugreifen hat. Die selbständigerwerbenden Versicherten haben demnach ihre Rechte, auch im Hinblick auf die AHV-rechtliche Beitragspflicht, in erster Linie im Steuerjustizverfahren zu wahren (BGE 110 V 86 Erw. 4 und 370 f., 106 V 130 Erw. 1, 102 V 30 Erw. 3a; AHI 1997 S. 25 Erw. 2b mit Hinweis).
2.4 Die absolute Verbindlichkeit der Angaben der Steuerbehörden für die Ausgleichskassen und die daraus abgeleitete relative Bindung des Sozialversicherungsgerichts an die rechtskräftigen Steuertaxationen sind auf die Bemessung des massgebenden Einkommens und des betrieblichen Eigenkapitals beschränkt. Diese Bindung betrifft also nicht die beitragsrechtliche Qualifikation des Einkommens bzw. Einkommensbezügers und beschlägt daher die Frage nicht, ob überhaupt Erwerbseinkommen und gegebenenfalls solches aus selbständiger oder aus unselbständiger Tätigkeit vorliegt und ob der Einkommensbezüger beitragspflichtig ist. Somit haben die Ausgleichskassen ohne Bindung an die Steuermeldung aufgrund des AHV-Rechts zu beurteilen, wer für ein von der Steuerbehörde gemeldetes Einkommen beitragspflichtig ist (BGE 121 V 83 Erw. 2c, 114 V 75 Erw. 2, 110 V 86 Erw. 4 und 370 Erw. 2a, 102 V 30 Erw. 3b mit Hinweisen).
Die Frage, ob der bei einem Liegenschaftsverkauf erzielte Kapitalgewinn im Rahmen der schlichten Verwaltung des Privatvermögens anfiel oder als Ergebnis gewerbsmässigen Liegenschaftenhandels zu verstehen ist, betrifft die beitragsrechtliche Qualifikation dieses Einkommens und wird daher von der Bindungswirkung im Sinne von Art. 23 Abs. 4 AHVV nicht erfasst. Sie ist von der Ausgleichskasse demnach grundsätzlich selbständig und ohne Bindung an die Steuermeldung zu beurteilen.
3. Streitig und zu prüfen ist vorliegend die Beitragspflicht auf dem Gewinn in Höhe von Fr. 275'534.--, welcher am 15. November 2002 durch den Verkauf des Grundstücks A._ realisiert worden ist.
3.1 Die Beschwerdegegnerin macht zur Hauptsache geltend, nach dem Entscheid der kantonalen Steuerbehörde handle es sich beim realisierten Kapitalgewinn um Erwerbseinkommen. Dieser Entscheid sei vom Beschwerdeführer im Steuerverfahren akzeptiert worden. Wenn der Beschwerdeführer gegen die Qualifikation des Gewinns als Erwerbseinkommen nunmehr Einwände erhebe, erscheine sein Verhalten als widersprüchlich. Die Steuermeldung erweise sich demnach als verbindlich. Schliesslich sei der Beschwerdeführer im Jahr 2002 noch als Architekt tätig gewesen, womit ein enger beruflicher Zusammenhang ausgewiesen sei. Der Beschwerdeführer habe seine speziellen Fachkenntnisse beim Verkauf der Liegenschaft sicher einsetzen können (vgl. Urk. 2, 4 und 27).
3.2 Der Beschwerdeführer macht dagegen im Wesentlichen geltend, er hätte bereits den Entscheid der direkten Bundessteuer anfechten müssen. Entgegen der Einschätzung des Steueramtes und der Ausgleichskasse stelle die Veräusserung des Grundstücks keinen gewerbsmässigen Liegenschaftshandel dar. Während seiner selbständigen Tätigkeit als Architekt habe er weder durch Kauf noch Verkauf von Liegenschaften je gewerbsmässige Gewinne erzielt (vgl. Urk. 1).
4.
4.1 Es ist unstreitig und ergibt sich aus den beigezogenen Steuerakten, dass der fragliche Grundstücksgewinn in Höhe von Fr. 275'534.-- aus dem Verkauf des Grundstücks A._ in steuerlicher Hinsicht als Erwerbseinkommen qualifiziert worden ist (vgl. Sammelurk. 20, Steuererklärung 2002, Veranlagungsvorschlag vom 7. April 2004 für die Direkte Bundessteuer). Die rechtskräftige Einkommenssteuerveranlagung beruhte demnach auf der Überlegung, dass der Beschwerdeführer beim fraglichen Veräusserungsgeschäft als gewerbsmässiger Liegenschaftshändler tätig geworden war. Der zuständige Steuerkommissär hielt am 4. Dezember 2003 in einer Aktennotiz denn auch fest, dass der Beschwerdeführer im Jahr 2002 das 6.697m
2
umfassende Bauland A._ verkauft habe und einen Gewinn aus gewerbsmässigem Liegenschaftenhandel erzielt haben dürfte; das Bauland sei anschliessend mit Einfamilienhäusern überbaut worden (vgl. Urk. 5/14 S. 3 sowie Sammelurk. 20, Steuererklärung 2002, Aktennotiz vom 4. Dezember 2003).
Wie erwähnt (vgl. Erw. 2.4 hievor), wird die beitragsrechtliche Qualifikation des streitigen Grundstücksgewinns von der Bindungswirkung der Steuermeldung im Sinne von Art. 23 Abs. 4 AHVV jedoch nicht erfasst, was unbesehen darum gilt, ob der Beschwerdeführer gegen die Veranlagung des Kantonalen Steueramtes im Bereich der Direkten Bundessteuer ein Rechtsmittel ergriffen hat. Die Frage, ob der erzielte Grundstücksgewinn der AHV-rechtlichen Beitragspflicht unterliegt, ist demnach im Beitragsverfahren grundsätzlich unabhängig von der steuerlichen Betrachtung zu beurteilen.
4.2 Aufgrund der Akten sowie der unbestritten gebliebenen Ausführungen des Beschwerdeführers ergibt sich, dass er seit 1976 als Architekt mit eigenem Architekturbüro selbständig erwerbstätig war (Urk. 1 wie etwa auch Urk. 5/23). Im Jahr 1977 erwarb er - ausschliesslich mit eigenen Mitteln finanziert (vgl. Urk. 5/19) - das fragliche Grundstück (vgl. Urk. 3/3 = 5/13 S. 7f). Dieses blieb bis zur Weiterveräusserung (unbebautes) Bauland (vgl. Urk. 3/4 = Urk. 9/13 S. 9f). Im Jahre 2001 erreichte der Beschwerdeführer das Rentenalter. Per 1. Januar 2002 erfolgte die Aufgabe des Geschäfts (vgl. etwa Urk. 5/3). Dabei blieb der Beschwerdeführer weiterhin in beschränktem Umfang als selbständiger Architekt (ohne kaufmännische Buchhaltung) erwerbstätig (vgl. etwa Sammelurk. 20, Steuerakten, Steuererklärung 2002). Das fragliche Grundstück veräusserte der Beschwerdeführer am 15. November 2002 auf Anstoss des späteren Käufers (vgl. Urk. 3/4 = Urk. 9/13 S. 9f.). Den Gewinn aus dem Landverkauf verwendete der Beschwerdeführer in der Folge als Erbvorbezug für die Kinder und die Ehefrau sowie als Altersvorsorge (vgl. Urk. 5/19).
4.3 Die nach der Rechtsprechung zu prüfenden Umstände, aufgrund welcher zu beurteilen ist, ob der bei einem Liegenschaftsverkauf erzielte Kapitalgewinn im Rahmen der schlichten Verwaltung des Privatvermögens anfiel oder als Ergebnis gewerbsmässigen Liegenschaftenhandels zu verstehen ist (vgl. Erw. 2.2), sprechen im vorliegenden Fall deutlich für das Erstere. Nach den vorstehenden Angaben erwarb der Beschwerdeführer das Grundstück ohne Inanspruchnahme fremder Mittel zur Finanzierung. Wie sich aus den beigezogenen Steuerakten ergibt, wurde der Verkaufserlös - jedenfalls bis im Jahr 2005 - auch nicht in neuen Grundbesitz investiert. Eine Häufung von Grundstückskäufen und -verkäufen ist im Weiteren nicht ersichtlich und wird auch von der Beschwerdegegnerin nicht geltend gemacht. Das Grundstück befand sich sodann während rund 25 Jahren im Eigentum des Beschwerdeführers. Damit kann nicht gesagt werden, er habe sich, entsprechend einem Liegenschaftenhändler, nach dem Erwerb sofort um eine rasche gewinnbringende Weiterveräusserung bemüht. Die Veräusserung erfolgte zudem auf Anstoss des Käufers, was gegen die Planmässigkeit des Vorgehens spricht.
4.4 Wohl trifft es zu, dass der Beschwerdeführer Architekt ist und damit sowohl eine gewisse berufliche Nähe zur Tätigkeit eines Liegenschaftenhändlers aufweist als auch über entsprechende Fachkenntnisse verfügt. Diese Umstände erscheinen vorliegend jedoch nicht ausschlaggebend. Der Tatsache allein, dass der Beschwerdeführer Architekt ist, vermag ihn nicht automatisch als Liegenschaftenhändler zu qualifizieren, muss es doch praxisgemäss auch einem Beitragspflichtigen, der eine gewisse berufliche Nähe zur Tätigkeit eines Liegenschaftenhändlers aufweist, wie anderen Versicherten möglich sein, private Kapitalanlagen zu tätigen (vgl. etwa unveröffentlichtes Urteil des Eidgenössischen Versicherungsgerichts in Sachen S. vom 4. Juli 2002, H 352/01, Erw. 3a, mit Hinweis auf ZAK 1988 S. 559 Erw. 4b, 1980 S. 436 Erw. 3c). Vorliegend ist zudem zu beachten, dass der Einsatz spezieller Fachkenntnisse begrenzt gewesen sein dürfte, bildete Gegenstand des Veräusserungsgeschäfts doch ausschliesslich Bauland. Dass das Grundstück, welches im Verkaufszeitpunkt frei von Grundpfandschulden war (vgl. Urk. 1 und Kaufvertrag Urk. 3/4 = Urk. 9/13 S. 9f.), in anderer Hinsicht im Zusammenhang mit der selbständigen Tätigkeit des Beschwerdeführers gestanden hätte, ist alsdann nicht auszumachen. Insbesondere erfolgte die Veräusserung offenbar ohne damit verbundene Architektenleistung (vgl. Urk. 1). Mit Blick auf die Steuerakten kann sodann auch nicht gesagt werden, der Beschwerdeführer habe als Architekt allmählich umfangreichen Grundbesitz erworben, um diesen nach (weitgehender) Aufgabe seiner beruflichen Tätigkeit sukzessive zu veräussern (vgl. BGE 112 IV 79).
4.5 Nach dem Gesagten lässt die Gesamtheit der Umstände nicht auf Gewerbsmässigkeit des Grundstücksverkaufs schliessen. Entsprechende Hinweise ergeben sich im Übrigen auch nicht aus den beigezogenen Steuerakten. Mit Blick auf die in Erw. 4.1 erwähnte Aktennotiz - wonach der Beschwerdeführer einen Gewinn aus gewerbsmässigem Liegenschaftenhandel erzielt "haben dürfte" - gilt es insbesondere anzumerken, dass die Gründe, die im Steuerverfahren zu dieser Qualifikation geführt haben, in den Akten nicht aufgeführt sind.
Damit rechtfertigt sich vorliegend ein Abgehen von der Steuermeldung. Der Gewinn aus der im Jahre 2002 erfolgten Veräusserung des Grundstücks ist demnach in beitragsrechtlicher Hinsicht als privater Grundstücksgewinn zu qualifizieren, womit der Beschwerdeführer insoweit der persönlichen Beitragspflicht nicht unterliegt.
4.6 Der angefochtene Einspracheentscheid wurde im übrigen nicht beanstandet und aufgrund der Akten ergeben sich keine Hinweise, dass er in weiteren Punkten unzutreffend wäre. Die Beschwerde ist demnach in dem Sinne gutzuheissen, dass der Einspracheentscheid vom 19. Mai 2005 aufgehoben und die Sache an die Beschwerdegegnerin zurückgewiesen wird, damit sie die persönlichen Beiträge des Beschwerdeführers als Selbständigerwerbender für das Jahr 2002 - nunmehr ohne Berücksichtigung des durch den Verkauf des Grundstücks A._ erzielten Grundstücksgewinns in Höhe von Fr. 275'534.-- - neu festsetze.