# Swiss Legal Decision

**Decision ID:** 35c8e580-d945-57bd-84ff-724ce7390e51
**Court:** TI_TCA
**Chamber:** TI_TCA_001
**Year:** 2005
**Language:** it
**Jurisdiction:** TI / Ticino
**Law Area:** $law_area
**Law Sub-area:** 

## Facts

ritenuto,
in fatto
che RI 1 è proprietario del mapp. _ RF di _, un fondo sito in zona R6 di complessivi mq 833 sul quale sorgono due stabili, in gran parte adibiti a garage/carroz-zeria; il PT della casa di abitazione al sub. A e lo spazio antistante, adiacente a via _, sono infatti utilizzati per l'esposizione di veicoli a motore, mentre lo stabile posto sul retro (sub. D) ospita l'officina;
che nel contesto della procedura di approvazione dei progetti definitivi attinenti alla formazione di un marciapiede sul lato a monte di via _, l'allora comune di _ - mediante avviso personale 1° luglio 2003 e pubblicazione degli atti - ha promosso l'espropriazione formale del terreno necessario alla realizzazione dell'opera; sono così divenuti oggetto di esproprio anche 28 mq della part. _, per i quali ha offerto fr. 434.- il mq (ovvero il valore di stima del terreno decurtato del 30%);
che il 5 agosto 2003 il proprietario, dopo aver sottolineato l'importanza dello spazio espositivo esterno nell'ambito della propria attività di garagista, ha notificato una pretesa di fr. 1'200.- il mq per la cessione della striscia espropriata, di fr. 59'400.- per la perdita di tre posti auto e un'ulteriore indennità, non meglio precisata, per la soppressione di 5 arbusti;
che dopo aver concordato l'anticipata immissione in possesso dei diritti espropriati per il 27 agosto 2003, all'udienza di conciliazione del 4 novembre 2003 le parti hanno convenuto un risarcimento a corpo di fr. 2'000.- per l'eliminazione delle piante, riconfermandosi per il resto nelle rispettive posizioni avverse;
che il 24 novembre 2003 il Tribunale di espropriazione ha approvato i progetti definitivi concernenti la formazione del marciapiede in via _;
che esaurite le formalità processuali, con sentenza 29 marzo 2005 il Tribunale di espropriazione si è pronunciato sulle indennità dovute al proprietario del mapp. _, accordandogli fr. 800.- il mq per l'esproprio di ca. 28 mq di terreno e fr. 14'523.- per la soppressione di due posteggi, oltre interessi al 3.5% a contare dall'anticipata immissione in possesso;
che mediante ricorso 27 aprile 2005 RI 1 ha impugnato la predetta pronunzia innanzi al Tribunale cantonale amministrativo, postulando che l'indennizzo assegnato dall'istanza inferiore per il sacrificio dei due posti auto venga aumentato e definito in fr. 59'400.-; a mente dell'insorgente, per calcolare correttamente il valore a reddito dello spazio espositivo perso bisogna prendere in considerazione un canone di locazione mensile di almeno 150.- fr. e un tasso di capitalizzazione non superiore al 4%;
che il Tribunale di espropriazione ha proposto la reiezione del gravame e la conseguente conferma della sentenza impugnata riconfermandosi nelle motivazioni ivi contenute; ad identica conclusione è pervenuto il municipio di _, comune nel quale è nel frattempo confluito per fusione _, il quale ha avversato le tesi dell'insorgente con argomentazioni che verranno riprese - ove occorresse - in appresso;
considerato,

## Considerations

in diritto
che la competenza del Tribunale cantonale amministrativo, la legittimazione attiva del ricorrente e la tempestività dell'impugnativa sono date dagli art. 50 cpv. 1 e 3 Lespr, nonché 43 e 46 PAmm grazie al rinvio di cui all'art. 70 Lespr;
che il gravame è pertanto ricevibile in ordine e può essere deciso senza istruttoria sulla scorta degli atti, atteso che le caratteristiche del mappale espropriato e dei luoghi circostanti sono note al tribunale (art. 18 cpv. 1 PAmm);
che giusta l'art. 9 Lespr, l'espropriazione ha luogo mediante piena indennità, il cui importo è calcolato in base all'intero valore venale del diritto espropriato (art. 11 lett. a Lespr); il dies aestimandi si situa al momento dell'anticipata immissione in possesso (art. 19 prima frase Lespr), data a far tempo dalla quale decorrono pure gli interessi al saggio usuale sull'indennità definitiva (art. 52 cpv. 3 Lespr);
che secondo la giurisprudenza (DTF 112 Ib 517 e 536, 106 Ib 228), l'indennità di espropriazione si calcola sia secondo il valore che il diritto espropriato rappresenta per un potenziale acquirente, sia secondo l'interesse speciale dell'espropriato a conservare tale diritto, fermo restando che gli elementi di questi due metodi non possono essere combinati se così facendo si produce un indebito cumulo di indennizzi (DTF 113 Ib 41); in altre parole, l'indennità dovuta viene determinata in base al valore venale (oggettivo) del terreno sottratto o, alternativamente, in base al danno soggettivo subito dall'espropriato se questa variante gli è più favorevole (Hess-Weibel, Das Enteignungsrecht des Bundes, N. 10 ad art. 19 LFespr; Knapp, Précis de droit administratif, N. 2298);
che in caso di espropriazione di un'area utilizzata come posteggio, il danno soggettivo subito dall'espropriato corrisponde alla perdita del valore a reddito dell'impianto; l'indennità d'esproprio si calcola pertanto in base al frutto capitalizzato prodotto dalla locazione del posteggio, sempre che il valore venale della superficie espropriata adibita a parcheggio non sia superiore (RDAT II-1996 N. 44, 1989 N. 74; STA 18 agosto 1998 in re Stato del Canton Ticino c. G.);
che secondo la miglior dottrina d'estimo, il valore a reddito di costruzioni ed impianti si desume dal loro provento lordo annuo, capitalizzato ad un tasso corrispondente di regola a quello d'interesse medio praticato per le ipoteche di 1° rango aumentato di 0.5-5 punti a dipendenza della destinazione e della vetustà dell'oggetto (Nägeli/Wenger, Der Liegenschaftenschätzer, p. 87-89);
che nel caso di specie il canone di locazione di uno spazio espositivo come quello di cui trattasi, del tutto affine ad un comune posteggio esterno, può essere generosamente stimato per esperienza in fr. 1'200.- annui; la cifra di fr. 150.- mensili rivendicata dal ricorrente senza alcun supporto probatorio esula dalle reali quotazioni di mercato riscontrabili nella zona di riferimento;
che negli ultimi decenni il tasso di interesse medio applicato in Svizzera sulle ipoteche di 1° rango è stato del 5% circa (cfr. per gli anni 1961-1980 e 1981-1995 Nägeli/Wenger, op. cit., p. 88; per gli anni 1996-2004, Banca Nazionale Svizzera, tabella E2 del bollettino mensile di statistiche economiche consultabile sub
www.sbn.ch
);
che aggiungendo a questa cifra mezzo punto percentuale per la destinazione a posteggio del terreno espropriato (Nägeli/Wen-ger, op. cit., p. 89) si ottiene un tasso di capitalizzazione del 5.50%;
che il danno soggettivo patito dall'espropriato ammonta dunque a fr. 43'636.- (fr. 21'818.20 per ogni posteggio perso), somma dalla quale va dedotto il valore dello scorporo dedotto in esproprio (fr. 800.-/mq x 28 mq = fr. 22'400.-);
che l'indennità aggiuntiva dovuta al ricorrente per i due posteggi soppressi ammonta dunque a fr. 21'236.-;
che stante quanto precede il ricorso deve essere parzialmente accolto, con la conseguente riforma del dispositivo 1.2. del giudizio impugnato;
che questo esito impone di ripartire la tassa di giudizio tra le parti tenendo conto della preminente soccombenza dell'espropriato (art. 28 PAmm per il rinvio dato dall'art. 50 cpv. 3 Lespr); a quest'ultimo, assistito da un legale iscritto nel registro degli avvocati, vanno riconosciute ripetibili commisurate in funzione del successo assai limitato dell'impugnativa (art. 31 PAmm).