# Swiss Legal Decision

**Decision ID:** 480a90a9-b4bd-54d2-acdf-fe9470d4832b
**Court:** TI_TE
**Chamber:** TI_TE_001
**Year:** 2005
**Language:** it
**Jurisdiction:** TI / Ticino
**Law Area:** Public
**Law Sub-area:** $law_sub_area

## Facts

in fatto e in diritto
1.
1.1.
Con decreto esecutivo 19 dicembre 1997, sulla base della Legge sulla stima ufficiale della sostanza immobiliare del 13 novembre 1996, entrata in vigore il 1. gennaio 1997, il Consiglio di Stato ha ordinato la revisione generale dei valori ufficiali di stima dei fondi e delle forze idriche di tutti i comuni del Cantone.
1.2.
Con decisione 30 aprile 2004, pubblicata sul Foglio ufficiale del 7 maggio 2004, l’Ufficio cantonale di stima (UCS) ha disposto la pubblicazione dei valori ufficiali di stima nei Municipi per un periodo di 30 giorni consecutivi a partire dal 1. giugno 2004, indicando che il termine per presentare eventuali reclami scadeva il 2 settembre 2004.
1.3 .
Con decreto esecutivo 7 dicembre 2004 (BU 2004, 443) il Consiglio di Stato ha stabilito l’entrata in vigore simultanea dei nuovi valori di stima sul territorio del Cantone Ticino a decorrere dal 1. gennaio 2005.
2. Per la part. no. 1801 RFD di _, l’ UCS ha esposto un valore complessivo di CHF 105'336.-
Il reclamo interposto in data 25 agosto 2004 da RI 1 è stato parzialmente accolto dall’ UCS con decisione 16 febbraio 2005, che, a causa della configurazione ritenuta non adeguata di parte del fondo, ha apportato un correttivo del 10%, in diminuzione, sul valore del terreno.
3. Con ricorso 11 marzo 2005 il proprietario è insorto innanzi a questo Tribunale, postulando un’ ulteriore riduzione del valore di stima del terreno a causa della sua particolare ubicazione e del fatto che il medesimo sarebbe accessibile unicamente grazie ad un diritto di passo a carico della part. no. 376 RFD di _.
4. La competenza di questo Tribunale a statuire in merito al ricorso è data dall’art. 37 Lst. ed il tempestivo gravame del ricorrente, proprietario dell’ oggetto stimato e destinatario della decisione dell’ UCS, è ricevibile in ordine.
5. Giusta l’ art. 15 Lst., i fondi edificabili sono valutati secondo il loro valore venale, a dipendenza del loro grado di urbanizzazione e devono essere valutati come unità economica comprendente i fabbricati e il relativo terreno annesso.
È considerato valore venale di un fondo il prezzo normalmente conseguibile per un oggetto analogo in una libera contrattazione, mentre circostanze eccezionali o personali che possono influire sulla singola contrattazione non vengono considerate (art. 16 cpv. 1 Lst.). Il valore venale di un fondo edificato è determinato tenendo conto del valore metrico e di quello a reddito secondo la media ponderata definita dal regolamento (art. 16 cpv. 2 Lst.).
Il valore metrico di un fabbricato corrisponde al valore a nuovo della costruzione e dei costi accessori, deprezzato a dipendenza della vetustà e comprende il valore del fabbricato più il valore del terreno (art. 17 Lst.).
6. Nel corso del sopralluogo esperito il 30 maggio 2005, il Tribunale ha constatato che gli edifici presenti sono destinati ad esclusivo uso della part. no. 376 RFD di _, costituita in proprietà per piani, di cui il ricorrente detiene una quota di 540/1'000. Il fondo è effettivamente accessibile unicamente grazie ad un diritto di passo pedonale e veicolare a carico della part. no. 376 RFD di _ e la configurazione del medesimo, unita alla sua dimensione ridotta, non risulta adeguata per uno sfruttamento ideale.
Questo Tribunale ritiene pertanto insufficiente il correttivo del -10% sul valore del terreno deciso dall’ autorità di prima istanza e più confacente alla realtà un correttivo del -25%.
Il ricorso deve pertanto essere accolto e il valore ufficiale di stima del mapp. no. 1801 RFD di _ stabilito in CHF 92'280.-
La scheda di calcolo è quindi aggiornata di conseguenza.
7. Giusta l’ art. 38 cpv. 4 Lst., la tassa di giustizia, di CHF 500.-, è posta a carico dell’ UCS, parte soccombente.

## Considerations