Decision ID: b8a26e93-494b-4a12-9df0-b9be02ca0420
Year: 2016
Language: fr
Court: VD_TC
Chamber: VD_TC_031
Canton: VD
Region: Région lémanique
Law Area: public_law

Vu les faits suivants
A. Danica Cottier Valnicek et Nicolas Cottier (ci-après: les propriétaires) sont copropriétaires, chacun pour une demie, de la part de propriété par étages (ci-après: PPE) inscrite au Registre foncier sous feuillet no 2014-2, constituée sur l’immeuble de base no 2014, sis au chemin de Beaufort 12, à Saint-Prex. Bien que colloquée en zone agricole, dite parcelle n'est pas soumise à la Loi du 4 octobre 1991 sur le droit foncier rural (LDFR; RS 211.412.11).
B. En leur qualité de propriétaires, Danica Cottier Valnicek et Nicolas Cottier jouissent d'un droit exclusif sur certaines parties de l'ancien bâtiment agricole no ECA 443, soit notamment les locaux des 1er et 2e étages destinés à l'habitation et aménagés en deux appartements distincts.
C. Le 8 juin 2007, la Fondation Jacqueline Cornaz – alors seule propriétaire de la parcelle no 2014 – a déposé une demande de permis de construire en vue du changement d'affectation d'une partie du bâtiment no ECA 443 précité. La demande d'autorisation portait sur l'implantation sans travaux d'un jardin d'enfants (accueil de jour à horaires limités d'une dizaine d'enfants, fermé durant le temps de midi) dans les locaux du rez-de-chaussée, ainsi que sur l'aménagement d'un parc pour enfants dans le jardin existant. Une mise à l'enquête a eu lieu du 16 juin 2007 au 16 juillet 2007. La synthèse CAMAC y relative a été établie le 4 septembre 2007 et mentionnait notamment ce qui suit:
" [...]
[I]l convient de relever que le projet de création d'un accueil de jour à horaire limité (jardin d'enfants) constitue un changement d'affectation d'une partie des surfaces habitables (rez-de-chaussée) du bâtiment, régi par les dispositions de l'article 24a LAT.
Ces dispositions permettent en effet un changement d'affectation des surfaces de plancher à la condition qu'aucuns travaux ne soient nécessaires et que ce changement d'affectation n'entraîne pas d'incidence sur le territoire, l'équipement ou l'environnement (trafic, places de stationnement, évacuation et épuration des eaux).
Selon les plans présentés, la nouvelle affectation n'engendre aucuns travaux à l'intérieur du bâtiment. En outre, il est constaté que l'accessibilité (trafic véhicule généré par les parents des enfants) est assurée depuis la route cantonale par le chemin de Beaufort sans incidence supplémentaire sur la zone agricole.
L'activité projetée est par ailleurs très proche de l'utilisation actuelle du bâtiment et elle ne revêt pas un caractère commercial ou artisanal dans le sens où le but premier de cette activité n'est pas de dégager un bénéfice (courriel du 10 août 2007). Par ailleurs, la délimitation du parc du jardin d'enfants par une clôture peut être assimilée à une transformation partielle des aménagements extérieurs dévolus aux logements existants, tout autre aménagement ou construction ne peut toutefois être admis.
Vu ce qui précède, le projet présenté peut être considéré comme un changement d'affectation sans travaux au sens des dispositions de l'article 24a LAT.
En conséquence, après avoir pris connaissance du résultat de l'enquête publique, des préavis favorables de la municipalité, de la Commission des rives du lac, du Centre de conservation de la faune et de la nature et constatant qu'aucun intérêt prépondérant ne s'oppose au projet, le Service du développement territorial délivre l'autorisation spéciale requise.
[...]"
Le permis de construire autorisant le changement d'affectation relatif au jardin d'enfants a été délivré le 11 septembre 2007 et le permis d'habiter subséquent le 11 octobre 2007.
D. Par courrier adressé le 14 mai 2013 à la Commune de Saint-Prex (ci-après: la commune), Nicolas Cottier a requis la confirmation qu'il lui était loisible d'occuper les locaux d'habitation sis au 2e étage du bâtiment no ECA 443 lui appartenant, pour y exercer son activité professionnelle d'avocat sous la forme d'une raison individuelle ou d'une société à responsabilité limitée. Au soutien de sa demande, il indiquait que le Service du logement lui avait déjà donné son accord et que l'immeuble qui abritait des habitations et un jardin d'enfants était d'affectation mixte et qu'il n'était pas soumis à la LDFR bien qu'il fût colloqué en zone agricole.
Le 24 mai 2013, la Municipalité de Saint-Prex (ci-après: la municipalité) a transmis le courrier précité au Service du développement territorial (ci-après: le SDT), l'informant qu'elle avait décidé de préaviser favorablement le changement d'affectation partiel demandé, sans enquête publique mais sous réserve de la délivrance de l'autorisation y relative par ledit service. Il était également mentionné que le changement d'affectation partiel requis correspondait à l'usage du bâtiment comprenant une garderie en sus de logements.
E. Le 30 juillet 2013, Nicolas Cottier a inscrit au Registre du commerce la société CDC Avocats Sàrl (ci-après: l'étude) dont il est l'associé gérant avec signature individuelle.
F. Le 20 mars 2015, la municipalité étant toujours sans nouvelles de la part du SDT, elle a invité ce dernier à l'informer du sort réservé à la demande de changement d'affectation formulée en 2013 par Nicolas Cottier. Le même jour, il est ressorti d'un entretien téléphonique entre ce dernier et le SDT, que l'étude occupait déjà les locaux dont le changement d'affectation était demandé.
Par retour de courriel du 24 mars 2015, le SDT a informé la municipalité n'avoir jamais reçu aucun projet concret concernant le bâtiment no ECA 443, ajoutant qu'il ne pourrait se déterminer qu'une fois les informations suivantes communiquées: la typologie de l'étude d'avocat; l'autorisation communale concernant l'installation de l'étude et la date de sa délivrance; la copie des plans indiquant l'affectation des espaces liés à l'habitation et à l'activité professionnelle, ainsi qu'un dossier photographique complet des locaux utilisés par l'étude. Il précisait également que l'activité de l'étude n'ayant pour l'heure pas été autorisée, il lui incombait d'éclaircir la situation.
Ensuite d'un contact téléphonique avec le SDT, Nicolas Cottier lui a, le 1er avril 2015, adressé un courriel indiquant en particulier ce qui suit:
" [...]
2. Etude d'avocat (immeuble 443)
Comme je vous l'ai expliqué, il me paraît que l'installation de mon Etude dans mon appartement entre dans l'affectation actuelle du bâtiment.
Afin de vous permettre de vous déterminer à ce sujet et dans l'hypothèse où vous ne partageriez pas mon avis, je vous confirme en outre que l'Etude occupe deux avocats et une assistante, soit 3 personnes pour actuellement 1.8 EPT. Dans ces 1.8 EPT, mon épouse (0.5 EPT) et moi-même (1 EPT) sommes propriétaires de l'endroit et y vivons. Mon associé (actuellement 0.3 EPT) vient sur place très irrégulièrement. De plus, la clientèle commerciale de l'Etude nous amène à nous rendre chez nos clients qui ne se rendent donc que rarement sur place. Ainsi, l'activité en cause ne génère guère de trafic (1-2 visites liées à l'Etude par semaine, grand maximum).
[...]"
A cette occasion, Nicolas Cottier a en outre informé le SDT qu'il projetait de construire une piscine sur la parcelle no 2014.
Dans un courrier du 8 avril 2015, la municipalité a informé l'intéressé que le SDT exigeait qu'un dossier complet lui soit remis avant toute décision, le priant de lui transmettre divers documents supplémentaires.
Par courriel du 17 avril 2015, le SDT a accusé réception des documents transmis par Nicolas Cottier et lui a adressé un préavis concernant tant la construction de la piscine précitée, que le changement d'affectation de l'appartement du 2e étage. Au sujet de ce dernier point, le SDT soulignait que des renseignements supplémentaires seraient nécessaires avant la délivrance d'une éventuelle autorisation de changement d'affectation. Le préavis précisait en particulier que l'installation d'une étude d'avocats dans la zone agricole n'étant pas imposée par sa destination, il n'était pas admissible que le siège de l'étude soit situé dans le bâtiment no ECA 443. En revanche, il était loisible à l'intéressé d'aménager et d'utiliser une pièce de l'appartement comme "bureau secondaire" lui permettant d'y exercer son activité professionnelle de manière ponctuelle.
G. Le 27 mai 2015, une demande formelle de permis de construire une piscine sur la parcelle no 2014 a été déposée. L'enquête publique y relative a eu lieu du 10 juin 2015 au 9 juillet 2015.
La synthèse CAMAC du 31 juillet 2015 qui portait sur la construction de la piscine et le changement d'affectation, exposait que les différentes autorisations spéciales requises étaient délivrées moyennant le respect de certaines conditions. A ce sujet, il était mentionné ce qui suit:
" [...]
3. ÉTUDE D'AVOCAT
Lors de l'examen du dossier, notre service a constaté qu'une activité d'avocats avait lieu sur le site. Après examen des documents relatifs à cette activité, notre service se détermine comme suit :
Dans la mesure où vous n'êtes pas exploitant agricole, l'installation d'une étude d'avocats, qui consiste en un changement d'affectation d'une partie du bâtiment, doit être examinée en regard des dispositions dérogatoires de l'article 24a LAT
Selon ces dispositions, le changement d'affectation d'une construction sise hors des zones à bâtir et ne nécessitant pas de travaux de transformation ne peut être autorisé qu'aux conditions énumérées à l'article 24a LAT :
- le projet ne nécessite pas de travaux de transformation (utilisation en l'état, seuls des travaux d'entretien peuvent être admis);
- le changement d'affectation envisagé n'a pas d'incidence sur le territoire, l'équipement et l'environnement.
Dans ce contexte, il s'avère que l'activité est principalement portée par les propriétaires (1.5 ETP / 1.8 ETP au total) et n'a pas nécessité de travaux dans les locaux (bureau personnel). L'associé de M. Cottier se rend sur place très irrégulièrement et occasionnellement et leur activité les amène à se rendre chez leur client. A ce titre, nous constatons que cette activité n'augmente pas les incidences sur le territoire (fréquence de passage, utilisation des bâtiments).
4. CONCLUSION
Suite à la présente analyse et après avoir pris connaissance du préavis de l'autorité municipale, du résultat de l'enquête publique ainsi que des déterminations des autres services cantonaux intéressés et des conditions y afférentes et constatant qu'aucun intérêt public prépondérant ne s'oppose au projet, le service délivre son autorisation spéciale pour le projet de construction d'une piscine [...].
Et le service délivre son autorisation spéciale pour le changement d'affectation sans travaux (art. 24a LAT) aux conditions suivantes :
- l'étude d'avocat ne pourra pas recevoir de clientèle sur place;
- aucuns travaux ne pourront être entrepris dans le bâtiment en lien avec cette activité;
- l'étude d'avocat ne pourra pas augmenter ses ETP sans en informer auparavant le service en charge de l'aménagement du territoire.
Les conditions susmentionnées feront l'objet d'une inscription au Registre Foncier requise par le SDT (art. 44 OAT).
[...]"
H. Le 24 août 2015, la municipalité a délivré le permis de construire no 401.04-683/07.15 autorisant la construction de la piscine et indiqué que les autorisations cantonales spéciales requises étaient également délivrées conformément au rapport de synthèse CAMAC du 31 juillet 2015, ce qui signifiait que les conditions posées par le SDT au changement d'affectation rappelées ci-dessus devaient en particulier être respectées.
I. Par acte du 28 septembre 2015, Danica Cottier Valnicek, Nicolas Cottier et l'étude ont recouru auprès de la Cour de droit administratif et public du Tribunal cantonal (CDAP) contre deux des trois conditions posées par le SDT au changement d'affectation des locaux, à savoir: l'interdiction pour l'étude de recevoir sa clientèle sur place, ainsi que l'interdiction pour celle-ci d'augmenter ses équivalents temps plein (ETP) sans en informer auparavant le service en charge de l'aménagement du territoire. Les recourants ont conclu à l'octroi de l'effet suspensif concernant ces deux conditions, à l'admission du recours et à la réforme de l'autorisation spéciale en ce sens que les conditions litigieuses soient annulées.
Par avis du 30 septembre 2015, le juge instructeur a indiqué que les recourants étaient autorisés à se prévaloir de la décision entreprise durant la procédure de recours, sous réserve du respect des conditions litigieuses. L’effet suspensif ne leur permettait en revanche pas de bénéficier de l’autorisation de changement d’affectation sans devoir respecter les conditions auxquelles elle était liée.
Dans sa réponse du 13 novembre 2015, le SDT a conclu au rejet du recours et à la confirmation de la décision entreprise. En sa qualité d'autorité concernée, la municipalité a pour sa part conclu, par acte du 11 novembre 2015, à l'admission du recours.
Les parties de même que l'autorité concernée ont encore eu l'occasion de se déterminer lors d'un second échange d'écritures, dans le cadre duquel elles ont toutes persisté dans leurs conclusions respectives (actes des 6 et 20 janvier, 8 et 22 février 2016).
J. Le Tribunal a statué par voie de circulation.

Considérant en droit
1. Déposé dans le délai de 30 jours fixé par l'art. 95 de la loi vaudoise du 28 octobre 2008 sur la procédure administrative (LPA-VD; RSV 173.36), le recours est intervenu en temps utile et respecte au surplus les conditions formelles énoncées à l'art. 79 LPA-VD, applicables par renvoi de l'art. 99 LPA-VD. En leur qualité de copropriétaires d'une part de PPE leur conférant un droit exclusif sur les locaux visés par le changement d'affectation, Danica Cottier Valnicek et Nicolas Cottier revêtent manifestement la qualité pour recourir (cf. arrêt AC.2014.0079 du 30 mars 2015 consid. 3b.aa). Quant à la société CDC Avocats Sàrl dont Nicolas Cottier est l'associé gérant unique, elle est particulièrement touchée par la décision en ce sens que les conditions posées au changement d'affectation limitent directement la liberté dont elle jouit pour organiser ses activités. Elle dispose ainsi d'un intérêt digne de protection à l'annulation des conditions dont le SDT (ci-après: l'autorité intimée) a assorti sa décision, de sorte que la qualité pour recourir au sens de l’art. 75 al. 1 LPA-VD doit également lui être reconnue.
2. Il est admis par toutes les parties que le changement d'affectation demandé n'est pas conforme à la zone agricole. Par ailleurs, il n'est pas contesté que l'immeuble concerné est d'affectation mixte, un jardin d'enfants ayant été autorisé au rez-de-chaussée en 2007. En revanche, les parties ne s'entendent pas sur les modalités d'application de la dérogation prévue à l'art. 24a de la loi fédérale du 22 juin 1979 sur l'aménagement du territoire (LAT; RS 700) autorisant les changements d'affectation hors de la zone à bâtir qui ne nécessitent pas de travaux de transformation.
a) En vertu de l'art. 22 LAT, aucune construction ou installation ne peut être créée ou transformée sans autorisation de l’autorité compétente (al. 1); l’autorisation est délivrée si la construction ou l’installation est conforme à l’affectation de la zone (al. 2 let. a). Le droit cantonal règle les exceptions prévues dans la zone à bâtir. En revanche, hors des zones à bâtir, les exceptions sont régies de manière exhaustive par le droit fédéral. Ainsi, une dérogation hors zone à bâtir à l'exigence de la conformité à la destination de la zone (art. 22 al. 2 let. a LAT) ne peut être admise pour les nouvelles constructions ou installations ainsi que pour tout changement d'affectation que si l'implantation est imposée par la destination de l'ouvrage (let. a) et si aucun intérêt prépondérant ne s'y oppose (let. b). La situation est différente lorsqu’un changement d'affectation hors de la zone à bâtir ne nécessite pas de travaux au sens de l'art. 22 al. 1 LAT. En effet, l'art. 24a al. 1 LAT prévoit à cet égard qu'un tel changement doit être autorisé, s'il n'a pas d'incidence sur le territoire, l'équipement et l'environnement (let. a) et s'il ne contrevient à aucune autre loi fédérale (let. b). Dite autorisation est cependant accordée sous réserve d’une nouvelle décision prise d’office en cas de modification des circonstances (art. 24a al. 2 LAT).
b) Danica Cottier Valnicek, Nicolas Cottier et CDC Avocats Sàrl (ci-après: les recourants) font ainsi valoir que l'installation de l'étude dans le bâtiment no ECA 443 n'entraînerait pas d'incidence supplémentaire au sens de la disposition précitée, quand bien même les clients de l'étude seraient autorisés à se rendre dans les locaux de l'étude et même dans l'éventualité où de nouveaux employés seraient engagés dans la limite des capacités des locaux visés par le changement d'affectation. A ce sujet, ils allèguent que l'incidence qui en résulterait ne serait pas plus importante que celle d'une famille louant les locaux d'habitation concernés et qui mènerait une vie sociale "ordinaire" (réception d'amis; activités hors du domicile; etc.). En conséquence, les conditions restrictives accompagnant la décision entreprise devraient être annulées.
c) Pour sa part, l'autorité intimée a retenu ce qui suit au soutien de sa décision: "il s'avère que l'activité [de l'étude] est principalement portée par les propriétaires (1.5 ETP / 1.8 ETP au total) et n'a pas nécessité de travaux dans les locaux (bureau personnel). L'associé de M. Cottier se rend sur place très irrégulièrement et occasionnellement et leur activité les amène à se rendre chez leurs clients. A ce titre, [il est constaté] que cette activité n'augmente pas les incidences sur le territoire (fréquences de passage, utilisation des bâtiments)". Par ailleurs, dans sa réponse au recours, l'autorité intimée a indiqué qu'il "ne peut être contesté que la circulation induite par d'éventuels employés de l'étude n'habitant pas sur place et celle de clients ont une incidence sur le territoire, l'équipement et l'environnement, même si celle-ci devait, dans certains cas, être qualifiée de mineure. Pour le surplus, dans le cas d'un employé, cette incidence ne serait pas occasionnelle ou exceptionnelle mais bien régulière et quotidienne".
En d'autres termes, il se déduit du raisonnement de l'autorité intimée rappelé ci-avant que, exception faite des visites de clients et/ou d'une augmentation des employés de l'étude, la configuration actuelle de celle-ci n'emporte pas de sollicitations plus importantes de l'équipement qu'une utilisation conforme des locaux à leur affectation d'habitation. Elle fonde son raisonnement sur le fait que 1.5 ETP sur les 1.8 ETP que compte actuellement l'étude sont occupés par Danica Cottier Valnicek et Nicolas Cottier, dont l'impact, en particulier en terme de mouvements de véhicule, est réduit puisqu'ils habitent sur place. A contrario, elle estime que si les clients étaient autorisés à se rendre à l'étude à bord de leurs propres véhicules ou si des employés étaient engagés, il y aurait alors une incidence supplémentaire inadmissible au sens de l'art. 24a LAT.
d) Dans un ATF 127 II 215 consid. 4b p. 222, traduit au JdT 2002 I 686 p. 690, le Tribunal fédéral a retracé la genèse de l’art. 24a LAT de la manière suivante:
" b) (rés.) Le nouvel art. 24a LAT a pour origine l’art. 24 al. 2 du projet du Conseil fédéral pour la révision partielle de la Loi sur l’aménagement du territoire (Message du 22 mars 1996, FF 1996 III 485 ss). L’article fut ensuite amendé par l’Assemblée fédérale : le Conseil des Etats scinda l’art. 24 al. 2 en deux alinéas (BO CE 1997, pp. 211 ss) et proposa que la dérogation selon l’al. 2 soit octroyée sans la condition de l’implantation imposée par sa destination. Le Conseil national fit des deux alinéas deux articles distincts, à savoir un art. 24bis (qui correspond à l’art. 24a LAT actuel) et un art. 24ter (qui correspond à l’art. 24b LAT actuel) (BO CN 1997, pp. 1856 s.). Par la suite, le Conseil des Etats se rallia à la version du Conseil national (BO CE 1997, pp. 1179 s.). Ainsi et selon l’art. 24a LAT, un changement d’affectation qui ne nécessite pas de travaux de transformation peut être autorisé même si l’implantation de la nouvelle affectation n’est pas imposée par sa destination (dans ce sens Muggli, op. cit., ad art. 24a n° 1).
Il ressort des travaux préparatoires qu’avec l’art. 24a, le législateur voulait permettre le changement d’affectation des constructions agricoles (BO CE 1997, pp. 211 s., rapporteur Plattner; BO CN 1997, p. 1827, colonne de gauche en bas, rapporteur Durrer). Clairement (et dans les trois langues officielles), l’art. 24a LAT ne se limite pas aux constructions agricoles, mais permet également à d’autres constructions de changer d’affectation, par exemple des constructions industrielles en dehors de la zone à bâtir. Une interprétation systématique et téléologique de l’art. 24a amène à la même conclusion."
L'art. 24a LAT doit être interprété de manière conforme à la norme constitutionnelle sur l'aménagement du territoire. Les notions d'utilisation mesurée et judicieuse du sol et d'occupation rationnelle du territoire prévues à l'art. 75 al. 1 Cst., dont le contenu matériel correspond à celui de l'ancien art. 22 quater al. 1 aCst. accepté en votation populaire le 14 septembre 1969, ont pour but primordial et essentiel d'assurer une séparation entre les zones à bâtir et les zones non constructibles (voir Eric Brandt, Le principe constitutionnel de la séparation des zones constructibles et non constructibles, in RDAF 1995 197ss, p. 201 à 207). C'est pourquoi les changements d'affectation, sans travaux, de bâtiments existants hors de la zone à bâtir ne doivent pas avoir d’incidence sur le territoire, l’équipement et l’environnement (art. 24a al. 1 let. a LAT); cela signifie que les effets sur le territoire doivent être comparables ou en tous les cas ne pas excéder ceux d'une utilisation conforme au droit de la construction ou de l'installation existante. Il s'ensuit que l'application de cette disposition est par exemple déjà exclue lorsque la desserte routière reste suffisante, mais que le trafic y est plus intense dès lors que la formulation "pas d'incidence" vaut également pour les incidences nouvelles de peu d'importance. (cf. TF 1A.214/2002 du 12 septembre 2003 consid. 5.1.1, partiellement publié in RDAF 2006 p. 622 et ZBl 2005 p. 152 ; 1C_254/2009 du 25 septembre 2009 consid. 2.3; Rudolf Muggli, in Commentaire de la loi fédérale sur l’aménagement du territoire, 2009, nos 9 et 11 ad art. 24a LAT). Pour les constructions agricoles en particulier, le changement d'affectation ne doit ainsi pas entraîner une utilisation plus intensive de la construction par des travailleurs ni générer un trafic plus important en fréquence ou utilisant un type de véhicule plus lourd que celui qu'impliquait la destination antérieure conforme au droit. Une telle analyse doit en outre s'effectuer en appréciant les effets à long terme du changement d'affectation sur le territoire et l'environnement. Cela implique notamment que le bâtiment qui a bénéficié d'un changement d'affectation au sens de l'art. 24a LAT ne peut plus faire ensuite l'objet de transformations partielles en vertu de l'art. 24c LAT et que seuls les travaux d'entretien nécessaires au maintien du bâtiment sont admissibles (CDAP AC.2013.0321 du 5 janvier 2015 consid. 4 ; . aussi CDAP AC.2013.0403 du 10 février 2015 consid. 3).
Enfin s'agissant d'une dérogation facilitée, l'art. 24a LAT précise les cas dans lesquels de simples changements d'affectation sans travaux de transformation peuvent être autorisés, sans que des exigences supplémentaires que celles mentionnées dans cette disposition ne puissent être imposées; il n'est en particulier pas admissible de procéder à une pesée des intérêts dans le cas concret pour délivrer ou non l'autorisation requise (Muggli, op. cit., nos 5 et 12 ad art. 24a LAT).
3. D'emblée, il convient de souligner qu'il n'est pas contesté que le changement d'affectation demandé ne nécessite pas de travaux d'aménagement et qu'il ne contrevient à aucune autre loi fédérale. Partant, ces deux conditions prévues à l'art. 24a al. 1 LAT sont réunies en l'espèce. En revanche, la réalisation de la condition de l'art. 24a al. 1 let. a LAT relative à l'incidence du changement d'affectation sur le territoire, l'équipement et l'environnement, demeure controversée.
4. a) En lien avec la condition relative à l'annonce préalable, l'autorité intimée a jugé que l'augmentation des ETP accroîtrait l'incidence sur le territoire, l'équipement ou l'environnement, de sorte qu'elle a imposé aux recourants de l'informer préalablement à toute modification en ce sens.
Comme le soulignent les recourants, l'art. 24a LAT ne pose certes pas comme condition au changement d'affectation, l'absence de création de postes de travail. Néanmoins, il ne faut pas perdre de vue l'art. 24a al. 2 LAT, en vertu duquel une nouvelle décision peut être prise d'office par l'autorité compétente en cas de modification des circonstances. Or une augmentation des effectifs de l'étude constitue manifestement un changement de circonstances susceptible de provoquer une incidence supplémentaire au sens de l'art. 24a al. 1 let. a LAT. Il existe donc un risque qu'une modification de la configuration de l'étude la rende non conforme, de sorte que l'autorité intimée a un intérêt à être informée de tout changement. Il apparaît ainsi que la condition litigieuse est justifiée dans son principe et conforme à la systématique de la loi.
Cela est d'autant plus vrai que les recourants ont dans le cadre de la procédure non contentieuse, puis de la présente procédure, toujours affirmé que la clientèle ne se rendrait que rarement à l'étude, soit à une fréquence d'une à deux visites par semaine seulement. Or si l'autorité intimée a précisément tenu compte de cet élément pour délivrer l'autorisation litigieuse, une augmentation des effectifs répondrait à un accroissement du volume d'affaires et, vraisemblablement, du nombre de clients de l'étude ainsi que des rendez-vous en résultant. Sous cet angle également, il est donc légitime pour l'autorité intimée d'exiger qu'elle soit informée d'un changement dans la configuration de l'étude.
b) Par ailleurs, la condition d'annonce préalable n'a pas pour vocation d'interdire la création de nouvelles places de travail. Elle vise uniquement à garantir que l'autorité compétente en sera informée à l'avance, afin d'être en mesure de vérifier que les conditions de l'art. 24a al. 1 LAT seront toujours remplies, de sorte qu'elle est tout à fait proportionnée. En tout état de cause même si, par hypothèse, l'autorité intimée devait ultérieurement refuser une augmentation des ETP, les recourants seraient habilités à recourir contre cette nouvelle décision pour faire valoir leurs arguments à cet égard.
c) On soulignera encore que l'opinion des recourants qui allèguent que l'interdiction de procéder à des travaux d'aménagement dans les locaux sans autorisation serait suffisante pour limiter le nombre d'ETP dans l'étude tombe à faux. En effet, celle-ci occupe à tout le moins 4 pièces du 2e étage de l'immeuble, comme l'ont admis les recourants dans leur mémoire complémentaire. Mais il ressort des plans déposés au Registre foncier que le logement du 2e étage en question comprend cinq chambres et un grand salon, ce qui implique qu'une augmentation du nombre d'employés pourrait aisément être envisageable, sans qu'il soit nécessaire de procéder à des travaux d'aménagement des lieux.
d) Enfin il sied de rappeler aux recourants que même à supposer que l'autorisation ne soit pas assortie de la condition d'annonce préalable, l'autorité intimée demeurerait habilitée à intervenir d'office en cas d'augmentation du nombre d'employés conformément à l'art. 24a al. 2 LAT.
5. Relativement à la condition interdisant la visite de la clientèle, le raisonnement de l'autorité intimée ne peut être suivi. En effet, selon la jurisprudence rappelée ci-dessus, pour qu'un changement d'affectation puisse être autorisé, les effets sur le territoire doivent être comparables ou en tous les cas ne pas excéder ceux d'une utilisation conforme au droit soit, dans la présente affaire, ceux générés par une occupation des locaux au titre d'habitation.
En effet, en interdisant aux clients de l'étude de se rendre dans les locaux litigieux au moyen de leurs propres véhicules, l'autorité intimée perd de vue qu'elle impose alors à Nicolas Cottier ou, dans une moindre mesure à son associé, des mouvements de véhicule correspondants pour se rendre auprès de leurs clients. De cette manière, le trafic et la circulation prétendument évités par l'interdiction contestée seront compensés, dans une même mesure, par ceux des associés de l'étude appelés à se déplacer eux-mêmes auprès de leurs clients.
Il s'ensuit que puisque l'autorité intimée a reconnu que l'activité de l'étude – dans sa configuration actuelle (en particulier 1,5 ETP des 1,8 ETP sont les propriétaires vivant sur place) – ne conduit pas à une augmentation de la circulation pour autant que les recourants se déplacent auprès de leurs clients ou dans d’autres locaux où ils peuvent recevoir des clients, force est de constater qu'il en irait de même dans l'hypothèse où ce sont les clients qui se rendraient à l'étude. L'utilisation du bâtiment induite par ces visites de clients n'apparaît en outre pas plus importante que celle qui découlerait d'une utilisation exclusivement locative de celui-ci. Dans ces conditions, l'autorité intimée n'était ainsi pas fondée à interdire l'accès de la clientèle aux locaux dont elle a autorisé le changement d'affectation, ce qui conduit à l'annulation de la condition y relative.
6. En dernier lieu, les recourants avancent que la décision attaquée consacrerait une atteinte au principe d'égalité de traitement. En substance, le changement d'affectation dont a bénéficié le jardin d'enfants en 2007 n'ayant été assorti d'aucune condition particulière, l'étude qui, de leur point de vue, se trouve dans une situation similaire, ne devrait pas non plus être soumise à quelque condition que ce soit. A cet égard, les recourants indiquent que trois personnes travaillent actuellement dans le jardin d'enfants installé au rez-de-chaussée ensuite du changement d'affectation de 2007, de sorte qu'ils devraient eux aussi être admis à engager trois employés, sans qu'il ne puisse être constaté une augmentation des incidences en découlant.
Pour sa part, l'autorité intimée considère que les situations de l'étude et de la garderie ne seraient pas identiques, ce qui aurait pour conséquence que le principe en question serait inopérant. Elle a ainsi indiqué que la vocation lucrative de la première, "soumise aux règles du marché libre et de la concurrence", ne se retrouverait pas chez la seconde. De plus, l'activité d'un jardin d'enfants serait "particulièrement proche d'un usage d'habitation", ce qui justifierait également un traitement distinct des deux situations.
a) On rappellera que la condition interdisant l'accueil de la clientèle ayant été annulée (cf. consid. 5 ci-dessus), seule celle relative à l'obligation d'annonce doit encore être examinée à l'aune de ce principe constitutionnel.
b) Le principe de la légalité de l'activité administrative prévaut en principe sur celui de l'égalité de traitement. En conséquence, le justiciable ne peut généralement pas se prétendre victime d'une inégalité devant la loi lorsque celle-ci est correctement appliquée à son cas, alors qu'elle aurait été faussement, voire pas appliquée du tout, dans d'autres cas (ATF 126 V 390 consid. 6a p. 392 et les références citées). Cela présuppose cependant, de la part de l'autorité dont la décision est attaquée, la volonté d'appliquer correctement à l'avenir les dispositions légales en question. Le citoyen ne peut prétendre à l'égalité dans l'illégalité que s'il y a lieu de prévoir que l'administration persévérera dans l'inobservation de la loi (ATF 136 I 65 consid. 5.6 p. 78 et les références). Il faut encore que l'autorité n'ait pas respecté la loi selon une pratique constante, non pas dans un ou quelques cas isolés (ATF 132 II 485 consid. 8.6 p. 510; 127 I 1 consid. 3a p. 2; 126 V 390 consid. 6a p. 392 et les arrêts cités), et qu'aucun intérêt public ou privé prépondérant n'impose de donner la préférence au respect de la légalité (ATF 123 II 248 consid. 3c p. 254; 115 Ia 81 consid. 2 p. 83 et les références). Ce n'est que si l'autorité renonce à abandonner une pratique qu'elle sait illégale que le principe de l'égalité de traitement peut avoir le pas sur celui de la légalité. Si l'autorité ne s'exprime pas sur ses intentions futures, l'autorité judiciaire présume que celle-ci se conformera à la loi à l'avenir (ATF 122 II 446 consid. 4a p. 451 s.; 115 Ia 81 consid. 2 p. 82 s.).
c) En l'espèce, il semble que les considérations invoquées par l'autorité intimée pour justifier un traitement différencié des deux situations en cause ne sont pas pertinentes. En effet, le but commercial et la "proximité" de l'usage des locaux étant des éléments étrangers au régime mis en place par l'art. 24a LAT – dont on rappellera que les conditions sont exhaustives (cf. ci-dessus consid. 2d in fine) – elles ne sauraient fonder la discrépance observée dans le traitement réservé par l'autorité à l'installation d'un jardin d'enfants en 2007 et à l'implantation d'une étude en 2015, même si ces éléments auraient pu être déterminants dans un autre contexte.
En réalité, force est de constater que c'est de manière erronée que l'autorité intimée a indiqué, dans la synthèse CAMAC du 4 septembre 2007 concernant l'installation d'un jardin d'enfants dans les locaux du rez-de chaussée, que le changement d'affectation y relatif n'entraînait pas d'incidence sur le territoire, l'équipement ou l'environnement (trafic, places de stationnement, évacuation et épuration des eaux). Il est en effet indéniable que la présence d'une dizaine de jeunes enfants, dont la majorité des parents les amènent et les récupèrent en voiture, encadrés par trois employés (1.5 ETP annoncés lors de la demande de changement d'affectation) génère des mouvements de véhicule quotidiens supérieurs à ceux engendrés par une utilisation conforme des locaux au titre d'habitation. Cela est d'autant plus vrai que la fermeture du jardin d'enfants à midi impose aux parents de revenir chercher leurs enfants et de les y reconduire pour l'après-midi, ce qui accroît d'autant le trafic journalier de véhicules.
d) Cela étant, les recourants ne peuvent prétendre à la délivrance d'une autorisation de changement d'affectation sans condition au motif que tel aurait été le cas pour le jardin d'enfants. L'autorité intimée ayant indiqué vouloir faire une correcte application de l'art. 24a LAT, il ne s'agit pas d'une situation dans laquelle ils seraient habilités à se prévaloir d'un droit à l'égalité dans l'illégalité. Il s'ensuit que sous cet angle également l'autorité intimée était légitimée à imposer le respect de la condition relative aux ETP, laquelle ne prête pas le flanc à la critique.
7. Les considérants qui précèdent conduisent à l'admission partielle du recours, la décision entreprise étant réformée en ce sens que l'interdiction de recevoir la clientèle dans les locaux de l'étude est annulée; la décision étant maintenue et confirmée pour le surplus.
Les recourants obtenant partiellement gain de cause, l'émolument judiciaire mis à leur charge sera réduit en conséquence (art. 49 al. 1, 91 et 99 LPA-VD et art. 4 du Tarif cantonal du 28 avril 2015 des frais judiciaires et des dépens en matière administrative [TFJDA ; RSV 173.36.5.1]). Pour les mêmes raisons et étant rappelé que leur mandataire n'est intervenu qu'à compter du dépôt de leur réplique, des dépens très réduits leur seront alloués (art. 55, 56 al. 2, 91 et 99 LPA-VD, ainsi que 10 et 11 TFJDA).