Decision ID: 8a19746e-b9ba-45da-8954-a3f77d0cc748
Year: 2014
Language: fr
Court: VD_TC
Chamber: VD_TC_031
Canton: VD
Region: Région lémanique
Law Area: public_law

Vu les faits suivants
A. Sylvie et Xavier Descloux sont propriétaires à Lucens de la parcelle 1190, de 551 m2, non bâtie. Le côté Ouest de cette parcelle est bordé, dans sa partie Sud et sur une longueur d'environ 17 m, par le domaine public DP 1259 occupé à cet endroit par un chemin goudronné. Dans sa partie Nord, sur une longueur d'environ 7m, le côté Ouest de la parcelle 1190 est bordé par la parcelle 805 des époux Guignard, bâtie d'une villa. Cette configuration est illustrée par le plan de situation dont un extrait est reproduit plus loin.
B. Le territoire communal est régi par le plan des zones et par le règlement communal sur le plan d’extension et la police des constructions approuvés le 10 mai 1985 par le Conseil d’Etat (ci-après : l'actuel RPEPC). En bref, le plan des zones colloque le bourg ancien de Lucens en zone de village et zone du Château. Au Sud-Ouest du bourg se trouve une zone de villas, laquelle est à son tour bordée au Sud par un secteur - séparé du bourg - colloqué en zone de village. C'est dans ce secteur de zone de village, à l'écart du bourg ancien, que se trouve la parcelle 1190 des constructeurs.
La commune a entrepris de réviser sa réglementation en matière d’aménagement du territoire et des constructions. Le nouveau plan d'affectation communal et son règlement (ci-après : le futur RPGA) ont fait l'objet d'une enquête publique du 10 juillet au 10 août 2012, puis d'une enquête complémentaire du 20 septembre au 21 octobre 2013. Le secteur des parcelles 805 et 1190 y est colloqué en zone de villas.
C. Le 11 octobre 2012, les époux Descloux ont présenté à la Municipalité de Lucens (ci-après : la municipalité) une demande de permis de construire une maison individuelle avec garage pour deux véhicules sur la parcelle n° 1190. La demande d’autorisation contient une demande de dérogation à l’art. 10 RPEPC relatif à la pente des toitures. Le plan dressé pour enquête mentionne également une dérogation aux art. 9 et 70 RPEPC, relatifs respectivement aux distances aux limites et aux mouvements de terre.
D. Lors de sa mise à l’enquête publique du 24 octobre au 22 novembre 2012 (no communal 104_2012_046), le projet a suscité plusieurs oppositions dont celle, du 15 novembre 2012, des époux Guignard, représentés par leur avocat. Les griefs avaient trait principalement à la violation de dispositions réglementaires relatives à la distance à la limite de la propriété voisine, à la pente des toitures et aux mouvements de terre.
Le projet a fait l'objet de la synthèse CAMAC n° 135085 du 28 novembre 2012.
Les oppositions et le projet ont fait l’objet d'un rapport du 30 novembre 2012 du Service technique intercommunal Lucens & Valbroye (ci-après : le STI), dont il ressort en résumé que, s'agissant des distances aux limites, le projet s'avère contraire en quelques points à l'actuel RPEPC mais conforme au futur RPGA, que la toiture plate, non-conforme à la réglementation actuelle est compatible avec le futur RPGA et que, vu la forte pente, une exception aux dispositions relatives aux mouvements de terre se justifie et qu'elle du reste a été admise pour les précédentes constructions situées dans le quartier.
E. Le 12 décembre 2012, l’architecte mandaté par les époux Guignard a fait parvenir à la commune des plans modifiés.
F. Une séance de conciliation s’est déroulée le 25 janvier 2013, en vain.
G. Par lettre du 7 mars 2013, la municipalité a informé les époux Descloux de ce qui suit :
"Après avoir pris conseil auprès de Me Laurent Trivelli, avocat, la Municipalité a décidé, lors de sa dernière séance, de ne pas délivrer le permis de construire demandé. En effet, le règlement actuel sur la Police des constructions n’autorise pas la dérogation demandée pour la construction d’une villa avec un toit plat. Le futur règlement du PGA le permettra, mais son adoption par le Conseil communal, ainsi que son acceptation par le canton ne sont pas encore réalisées et la procédure pourrait encore durer plusieurs mois.
Dès lors c’est à vous de nous dire si vous souhaitez suspendre la procédure en attendant les décisions tant communale que cantonale, ou si vous souhaitez une notification du refus du permis de construire. Nous devons préciser que la notification du refus du permis de construire, s’il vous ouvre les droits de recours sur cette décision, clôt la procédure et que si vous souhaitez simplement modifier votre projet actuel, celui-ce ne pourra plus bénéficier d’une mise à l’enquête complémentaire, mais devra faire l’objet d’une nouvelle procédure complète."
H. Les époux Descloux ont modifié l'implantation de leur projet et y ont ajouté un toit incliné, selon des plans non datés mais dont l'intitulé porte la mention "enquête complémentaire". Du 8 mai au 6 juin 2013, la municipalité a mis à l'"enquête complémentaire" (no communal 204_2013_11) le projet modifié des époux Descloux. Un extrait du plan de situation correspondant est reproduit ci-dessous:
Les plans de cette enquête, qui figurent en jaune le projet précédent et en rouge le nouveau projet, montrent que l'implantation du projet dans le terrain a été abaissée et que la partie habitable est surmontée d'un toit à deux pans dont le faîte, perpendiculaire à la pente, est sensiblement parallèle à la limite Ouest de la parcelle.
Le nouveau projet a suscité plusieurs oppositions dont celle, du 6 juin 2013, des époux Guignard, représentés par leur avocat. Ces derniers ont invoqué la violation de la réglementation communale actuelle et future en matière de distance aux limites, de mouvements de terre, de place de rebroussement, d'arborisation, de panneaux solaires et de coefficient d'utilisation du sol (ci-après : CUS).
Le dossier ne contient pas de rapport du STI sur ce nouveau projet, qui a fait l'objet de la synthèse CAMAC n° 139990 du 6 juin 2013.
I. Par décision du 26 juillet 2013, la municipalité a écrit au conseil des recourants qu'elle avait décidé de:
"1. Lever votre opposition du 15. 11. 2012 (...), basée sur le dossier CAMAC No 135 185 ;
2. De lever votre opposition du 06. 06. 2013 (...) basée sur le dossier CAMAC No 139 990 ;
3. De délivrer le permis de construire numéro 204_2013_11, CAMAC numéro 135 085 et 139 990 (...)."
La municipalité a délivré un permis de construire, daté du 26 juillet 20113, qui se réfère aux deux enquêtes successives 204_2012_0046 et 204_2013_11, ainsi qu'aux synthèses Camac N° 135085 et 139990
J. Par acte du 29 août 2013 de leur conseil, les époux Guignard ont recouru en temps utile devant la Cour de droit administratif et public du Tribunal cantonal (ci-après : la CDAP) contre la décision du 26 juillet 2013, concluant, principalement, à la réforme de la décision entreprise en ce sens que les oppositions sont maintenues, respectivement que la demande de permis de construire est rejetée et le permis annulé et, subsidiairement, à l'annulation de la décision attaquée.
Par réponse du 4 décembre 2013 de leur avocat, les époux Descloux ont conclu au rejet du recours et à la confirmation de la décision attaquée.
Agissant par l'intermédiaire de son mandataire, le 16 décembre 2013, la municipalité a confirmé sa décision. Elle a résumé ainsi les dernières démarches relatives à l'adoption de son nouveau plan général d'affectation : le 11 mars 2013, le Conseil communal de Lucens a adopté le nouveau plan et son règlement et a approuvé les réponses de la municipalité aux oppositions et remarques déposées lors de l'enquête publique. Selon le conseil de la municipalité, il était prévu de modifier l'art. 64 al. 2 du futur RPGA en zone de village faisant passer de 3 m à 4 m la distance d'un bâtiment la limite de propriété. L'enquête complémentaire a été ouverte du 20 septembre au 1er octobre 2013 et, le 28 octobre 2013, le conseil communal a approuvé les modifications prévues, dont celle de l'art. 64 al. 2 du futur RPGA. Le dossier a été transmis au Service du développement territorial, le 21 novembre 2013, en vue de l'approbation préalable par le département. Ensuite, le 6 février 2014, la municipalité, par la voix de son conseil, a informé le tribunal que, le 30 janvier 2014, le Département du territoire et de l'environnement avait approuvé préalablement le futur plan général d'affectation de la commune et son règlement et a demandé le renvoi de l'audience.
Le 29 janvier 2014, les recourants, représentés par leur avocat, ont déposé un mémoire complémentaire, confirmant les conclusions de leur recours.
Le 17 février 2014, les époux Descloux ont remis au tribunal des déterminations de leur avocat.
K. Le tribunal a tenu audience le 19 février 2014 en présence des recourants assistés de l'avocat Jérôme Bénédict; pour l'autorité intimée, de MM. Patrick Gavillet et Sylvain Schüpbach, conseillers municipaux, assistés de l'avocat Laurent Trivelli, et des époux Descloux assistés de l'avocat Serge Demierre. Les recourants ont déposé des déterminations écrites de leur avocat. Des pièces ont été déposées et les parties ont été entendues dans leurs explications. Les représentants de la municipalité ont informé le tribunal qu'une annonce de référendum contre le futur PGA et RPGA avait été déposée le 10 février 2014, que le comité référendaire s'était constitué et que la demande était en cours de traitement.
Le tribunal s'est rendu sur la parcelle n° 1190 pour procéder, en présence des parties, à l'inspection des lieux. Il a constaté à cette occasion ce qui suit.
L'inspection locale a débuté en amont de la parcelle n° 1190. Le terrain accuse une forte pente descendant du Nord-Ouest en direction du Sud-Ouest. Le chemin qui longe le côté Ouest de la parcelle n° 1190 conduit au portail implanté sur la limite de la parcelle 805 des recourants; la chaussé se prolonge au Nord sur cette dernière parcelle sur quelques mètres.
Au Nord, la parcelle n° 1190 est bordée par la parcelle n° 1189, non construite et au Sud par la parcelle n° 1191, où se trouve une villa individuelle à toit plat d'apparence récente. En aval, à l'Est, la servitude de passage à pied et pour tous véhicules qui permettra de desservir la parcelle litigieuse et qui correspond au chemin des Aubépines est goudronnée. La zone est densément construite de villas individuelles et d'habitats de moyenne densité. On observe la présence aux alentours de plusieurs toitures plates.
La parcelle litigieuse est plantée des gabarits que Xavier Descloux déclare avoir posés aux endroits indiqués par le géomètre au moyen de piquets. Les gabarits marquent les angles de l'habitation. Le garage n'est en revanche pas représenté par les gabarits. Au moment de l'inspection locale, un employé du STI contrôlait la position des gabarits, à la demande de la municipalité.
L'inspection locale s'est poursuivie à l'Est de la parcelle, sur la servitude goudronnée de passage à pied et pour tous véhicules, où est prévu l'accès au garage du projet.
A l'audience, les recourants ont réitéré leur réquisition de production du calcul du CUS et les représentants de la municipalité leur réquisition de suspension de cause.
L. Le tribunal a approuvé les considérants du présent arrêt par voie de circulation.

Considérant en droit
1. La décision du 26 juillet 2013 lève les oppositions formées les 15 novembre 2012 et 6 juin 2013 par les époux Guignard et délivre le permis de construire qui se réfère aux deux enquêtes successives 204_2012_0046 et 204_2013_11, ainsi qu'aux synthèses Camac N° 135085 et 139990. Or par lettre du 7 mars 2013, la municipalité avait refusé le premier projet mis à l’enquête publique du 24 octobre au 22 novembre 2012.
a) On ne voit pas quel sens pourrait avoir la levée d'une opposition (celle du 15 novembre 2012) à un projet dont la municipalité a refusé le permis de construire.
Peu importe cependant car la mission que la loi confère à la municipalité n'est pas de lever (ou d'admettre) les oppositions, mais de statuer sur la délivrance du permis de construire. En effet, comme le tribunal le répète régulièrement (p. ex. AC.2012.0226 du 15 octobre 2013, consid. 3; AC.2012.0385 du 11 octobre 2013, consid. 3), il résulte du texte même de l'art. 114 al. 1 LATC qu'à l'issue du délai prévu par cette disposition, "la municipalité est tenue de se déterminer en accordant ou en refusant le permis de construire". En outre, selon l'art. 116 al. 1 LATC, les auteurs d'oppositions motivées doivent être "avisés de la décision accordant ou refusant le permis", avec l'indication des dispositions légales et réglementaires invoquées. Il n'est pas prévu que la décision municipale consiste à "lever l'opposition" (ou à l'admettre). La jurisprudence a déjà constaté que l'art. 114 LATC n'est pas respecté si la municipalité se contente de déclarer qu'elle lève l'opposition sans délivrer le permis de construire ni préciser les éventuelles conditions ou charges dont il serait assorti (AC.2012.0094 du 11 février 2013 consid. 2 ; AC.2012.0105 du 6 septembre 2012 consid. 4 ; AC.2010.0353 du 23 décembre 2011 consid. 3).
En l'espèce, on peut donc tenir pratiquement pour non écrits les chiffres 1 et 2 de la décision attaquée relatifs aux oppositions car l'essentiel de cette décision (soit ce qu'exige la loi) tient dans son chiffre 3 qui délivre un permis de construire.
b) Dans sa lettre du 7 mars 2013 qui informait les constructeurs de sa décision de refuser le permis de construire pour le projet initial, la municipalité, en substance, laissait aux constructeurs le choix entre "une notification du refus du permis de construire" et l'organisation d'une enquête complémentaire.
aa) Contrairement à ce que cette lettre pourrait donner à croire, la municipalité n'a pas le pouvoir de suspendre le délai de recours. Celui-ci court dès la communication de la décision de refus (art. 77 LPA-VD) et il serait périlleux pour les destinataires de la décision de renoncer à recourir, avec le risque d'en être réduit à invoquer le principe de la bonne foi pour échapper à l'irrecevabilité du recours qui serait déposé tardivement.
bb) Quant à l'organisation d'une enquête complémentaire, on ne voit pas quel avantage elle apporterait aux constructeurs et de toute manière, les conditions d'une enquête complémentaire ne seraient pas remplies.
La notion d'enquête complémentaire est inconnue de la loi (la LATC ne connaît d'enquête "complémentaire" que pour les plans d'affectation, art. 58 al. 5 LATC). En matière de permis de construire, l'enquête publique complémentaire n'a pour base que la disposition réglementaire de l'art. 72b du règlement d'application de la loi du 4 décembre 1985 sur l'aménagement du territoire et les constructions du 19 septembre 1986 (RLATC; RSV 700.11.1). Selon l'art. 72b al. 2 RLATC, l'enquête complémentaire ne peut porter que sur des éléments de peu d'importance, qui ne modifient pas sensiblement "le projet ou la construction en cours". Cela présuppose que l'enquête complémentaire ne peut intervenir qu'après qu'un permis de construire a déjà été délivré. Dans le cadre d'une enquête complémentaire, les oppositions ou recours éventuels ne peuvent porter que sur les modifications du projet initial, mais pas remettre en cause l'entier du projet ayant fait l'objet d'un premier permis de construire (AC.2012.0043 du 17 décembre 2012; AC.2011.0014 du 30 septembre 2011 et les références citées). Cette particularité de l'enquête complémentaire, qui est de sauvegarder la force de chose décidée des éléments du permis déjà délivré qui ne sont pas modifiés, demeure sans effet lorsque comme en l'espèce, aucun permis de construire n'a encore été octroyé. Il est vrai que la pratique et la jurisprudence admettent, lorsque le permis n'a pas été accordé, une enquête publique "complémentaire" pour des modifications peu importantes destinées à rendre le projet réglementaire. Cela n'a cependant guère de sens car lorsque aucun permis n'a encore été délivré, aucun élément du projet ne bénéficie de la force de chose décidée. En particulier, on ne peut pas dénier aux opposants le droit de faire examiner les griefs soulevés lors de l'enquête "principale" lorsque le permis de construire, refusé à l'issue de l'enquête "principale", est finalement délivré à l'issue de l'enquête "complémentaire" (AC.2012.0385 du 11 octobre 2013, consid. 2; AC.2012.0043 du 17 décembre 2012).
En bref, tant qu'aucun cas permis de construire n'a été délivré, il importe peu qu'une éventuelle nouvelle enquête soit qualifiée de complémentaire ou de principale car aucun élément du projet ne bénéficie d'une quelconque force de chose décidée qui empêcherait une contestation de la part des opposants ou qui permettrait aux constructeurs de se prévaloir d'une autorisation entrée en force. Les constructeurs n'ont donc aucun intérêt à ce qu'une nouvelle enquête soit qualifiée de complémentaire, ce qui pourrait au contraire compliquer l'examen du projet dans l'hypothèse où une partie de celui-ci serait censée résulter des pièces d'une enquête précédente, avec le risque de créer l'ambiguïté en cas de divergences. Il faut souligner aussi que de toute manière, comme le précise l'art. 72b al. 3 RLATC, la procédure d'enquête complémentaire est la même que celle d'une enquête principale.
A ceci s'ajoute qu'en l'espèce, les conditions d'une enquête complémentaire n'étaient de toute manière pas réunie car les modifications subies par le projet, notamment quant à l'implantation verticale dans le terrain et à la configuration du toit, ne sont pas des éléments de peu d'importance au sens de l'art. 72b RLATC.
Cela étant, interpellées en audience, l'autorité municipale et les parties ont déclaré qu'il était clair pour tous que l'objet de l'autorisation contestée était le projet décrit par les documents de l'"enquête complémentaire" et qu'aucun document relatif au premier projet ne subsiste pour décrire le projet autorisé.
Dans ces conditions, le présent litige porte sur le projet décrit dans l'enquête portant le no communal 204_2013_11, qui n'a de complémentaire que le nom.
2. Relevant que du côté ouest de la parcelle 1190 des constructeurs, la villa projetée serait implantée à 3 m environ de leur parcelle, les recourants invoquent une violation de la distance à la limite prescrite par l'art. 9 de l'actuel RPEPC. Les constructeurs se réfèrent quant à eux à la loi sur les routes.
a) Les dispositions invoquées de part et d'autre sont les suivantes :
L'art. 36 de la loi cantonale sur les routes du 10 décembre 1991 (LRou; RSV 725.01) prévoit ce qui suit:
"Art. 36 Limites de constructions
a) Règle générale
1 A défaut de plan fixant la limite des constructions et sous réserve de l'alinéa 4, les distances minima à observer, lors de la construction de tout bâtiment ou annexe de bâtiment, sont les suivantes :
(...)
d. pour les routes communales de 3e classe, 5 mètres à l'extérieur, comme à l'intérieur des localités, sauf en ce qui concerne les sentiers et les servitudes de passage public.
2 La distance est calculée par rapport à l'axe de la chaussée, délimitée par les voies de circulation principales.
(...)."
L'art. 9 RPEPC applicable en zone village a la teneur suivante:
"Art. 9 Ordre des constructions - Distance aux limites
1) Partout où la contiguïté existe, elle peut être maintenue.
2) Sur les parcelles jouxtant un bien-fonds sur lequel un bâtiment est construit en limite de propriété, les constructions peuvent être édifiées en contiguïté de ce bâtiment.
3) Si une nouvelle construction, érigée en application des alinéas 1 et 2, est en saillie par rapport aux façades des bâtiments existants, celle-ci n’excédera pas un mètre.
4) Des bâtiments nouveaux peuvent être construits en contiguïté à condition d’être édifiés simultanément,
5) Pour les constructions en ordre non contigu, la distance à la limite de la propriété voisine est fixée à 6m. Cette distance peut être ramenée à 3 m. pour les façade- pignons ne comportant pas de vues droites.
6) Les distances prescrites à l’al. 5 sont doublées entre les bâtiments sis sur une même propriété.
7) Les dispositions cantonales en matière de police du feu sont réservées."
L'art. 87 du futur RPGA, applicable à la zone de villas, prévoit ce qui suit:
"Art. 87 Normes dimensionnelles
1 (...)
2 En application de l'article 8, la distance entre la façade et la limite de propriété est de 4.00 m au moins. Cette distance est doublée entre bâtiments sis sur la même propriété.
(...).";
L'art. 8 du futur RPGA, applicable à toutes les zones, prévoit ce qui suit:
"Art. 8 Distances aux limites
1 La distance entre un bâtiment et la limite de la propriété voisine est mesurée au mur de la façade sans tenir compte des terrasses non couvertes, des seuils, des perrons, des balcons en porte à faux et autres installations semblables, perpendiculairement à la limite.
2 Lorsque la façade d'un bâtiment se présente obliquement par rapport à la limite de propriété, la distance réglementaire est mesurée au milieu de la façade, perpendiculairement à la limite. A l'angle le plus rapproché de la limite, la distance réglementaire ne pourra pas être diminuée de plus de 1.00 m.
3 En bordure de la voie publique, la limite des constructions définies par le plan fixant les limites des constructions est applicable. S'il n'existe pas de limite des constructions, la loi sur les routes est applicable.
4 (...)."
Pour les recourants, la façade Ouest du projet n'est pas une façade pignon et elle comporte des vues droites: l'art. 9 al. 5 RPEPC ne serait pas respecté. Quant à la municipalité, elle s'en remet à l'argumentation des constructeurs, qui préconisent l'application de la loi sur les routes. Même en audience, il n'a pas été possible d'obtenir des représentants de la municipalité des éclaircissements sur l'interprétation de l'art. 9 al. 5 du règlement communal, en particulier sur la notion de façade pignon.
b) La villa projetée est surmontée d'un toit à deux pans dont le faîte est sensiblement parallèle à la limite Ouest de la parcelle. C'est donc la façade gouttereau (où se trouve la gouttière ou cheneau) qui est parallèle à la limite Ouest de la parcelle, tandis que la façade pignon (celle dont la partie supérieure triangulaire culmine au faîte) donne sur la limite Nord de la parcelle. La distance à la limite par rapport à la parcelle des recourants, située à l'Ouest du projet, doit donc être de 6 m. Quel que soit le sens de la seconde phrase de l'alinéa 5 ci-dessus, la distance réduite de 3 m ne pourrait s'appliquer cas échéant qu'à la façade pignon qui donne sur la limite Nord de la parcelle.
L'art. 9 al. 5 RPEPC n'est donc pas respecté.
b) Les constructeurs préconisent l'application de la loi sur les routes en exposant qu'elle prescrit, s'agissant d'une route communale de troisième classe, l'observation d'une distance minimale de 5 m calculée par rapport à l'axe de la chaussée (art. 36 al. 1 let. d LRou). Sans doute cette loi pourrait-elle, à défaut de plan communal fixant la limite des constructions (art. 36 al. 1, première phrase LRou), trouver à s'appliquer pour déterminer l'implantation du bâtiment le long de la partie Sud de la limite Ouest de la parcelle qui est bordée, sur une longueur d'environ 17m, par le domaine public routier. Il n'en reste pas moins que dans sa partie Nord, la limite Ouest de la parcelle des constructeurs jouxte, sur une longueur d'environ 7 m, non pas le domaine public routier, mais la parcelle des recourants: à cet endroit, la distance à la limite prescrite par le règlement communal, à savoir 6 m, doit être respectée.
Les recourants invoquent l'arrêt AC.2012.0340 du 2 août 2013 pour faire valoir que la loi sur les routes s'applique lorsque le règlement communal ne contient aucune disposition relative à la distance minimale entre la façade d'un bâtiment et le domaine public. Cet arrêt rappelle que la distance par rapport au domaine public peut résulter non seulement d'un plan d'alignement fixant la limite des constructions, mais aussi d'une disposition figurant dans le règlement du plan d'affectation communal. La règle communale prévaut alors sur celle de la loi cantonale sur les routes, ce qui concorde avec le principe énoncé par l'art. 36 LRou selon lequel la limite des constructions résultant d'un plan d'alignement (communal) prévaut sur la règle cantonale de l'art. 36 LRou. En l'espèce, on ne voit pas ce que les recourants prétendent tirer de cet arrêt, qui ne dit rien de la distance à la limite par rapport à une parcelle privée.
Les recourants fait encore valoir que selon la doctrine, on applique la distance la plus grande en cas de conflit entre deux prescriptions de droit public fixant des distances différentes (Piermarco Zen-Ruffinen/Christine Guy-Ecabert, Aménagement du territoire, constructions, expropriation, Berne 2001, ch. 861 p. 377). Cela ne les aide en rien non plus car en l'espèce, quelle que soit la distance à respecter par rapport à la route là où celle-ci jouxte la parcelle des constructeurs, la distance à la limite prescrite par le règlement communal doit être respectée au droit de la parcelle privée des recourants. Il ne s'agit pas d'un cas de conflit entre deux règles de droit public dont l'une devrait prévaloir sur l'autre.
c) Une dérogation n'entre pas en ligne de compte, la réglementation communale actuelle la réservant en matière de dimension aux édifices publics dont la destination et l'architecture réclament des dispositions spéciales (art. 109 actuel RPEPC), ce qui n'est pas le cas en l'espèce. L'ouvrage projeté s'avère en conclusion non-conforme. Cette constatation a pour conséquence de condamner l'ensemble du projet.
d) Par surabondance, on constatera que la distance à la limite de la façade Ouest ne respecte pas non plus la limite de 4 m. prévue par l'art. 87 al. 2 du futur RPGA et applicable en vertu de l'art. 79 LATC.
3. En l'état, le tribunal n'a pas à trancher les autres griefs soulevés par les recourants (mouvements de terre, hauteur de la construction et CUS) qui nécessitent, en particulier en matière de hauteur, d'interpréter un futur RPGA qui n'entrera peut-être pas en vigueur vu la demande de référendum déposée. Il appartiendra le cas échéant aux constructeurs de mettre à l'enquête un nouveau projet.
4. Vu le sort réservé au recours, les réquisitions de suspension de cause et de production du CUS deviennent sans objet.
5. Les considérants qui précèdent conduisent à l'admission du recours et à l'annulation de la décision attaquée.
Les frais sont supportés par la partie qui succombe (art. 49 al. 1 de la loi sur la procédure administrative du 28 octobre 2008 [LPA-VD; RSV 173.36]). Lorsque plusieurs parties succombent, les frais sont répartis entre elles compte tenu notamment de leur intérêt à la procédure et du sort fait à leurs conclusions (art. 51 al. 1 LPA-VD). D'après la jurisprudence (pour un rappel, cf. AC 2010.0272 du 28 octobre 2011 consid. 8 et les nombreuses références citées), lorsque la procédure met en présence, outre le recourant et l'autorité intimée, une ou plusieurs autres parties dont les intérêts sont opposés à ceux du recourant, c'est en principe à cette partie adverse déboutée, à l'exclusion de la collectivité publique dont la décision est annulée ou modifiée, d'assumer les frais et dépens. La règle n'est toutefois pas absolue. Si les circonstances le justifient, les frais peuvent être mis à charge de la commune. Tel est le cas lorsque les frais de procédure sont entraînés exclusivement par une erreur administrative, ou lorsque la municipalité se fait en quelque sorte le porte-parole des très nombreux opposants qui sont intervenus dans la procédure de mise à l'enquête. Finalement, si l'équité l'exige, l'émolument peut être réparti entre la commune et les opposants.
En l'espèce, les constructeurs et l'autorité intimée succombent. La municipalité a soutenu un projet qui ne respectait pas la réglementation communale, si bien qu'il paraît justifié de mettre à sa charge, pour moitié, l'émolument de justice arrêté à 2'500 francs. Les constructeurs dont le projet est rejeté doivent également supporter la moitié de l'émolument de justice.
Les recourants ont en outre droit à des dépens pour l'intervention de leur avocat (art. 55 LPA-VD) qu'il convient de mettre à la charge des constructeurs et de l'autorité intimée qui succombent, par moitié chacun.