Decision ID: 6589d411-fb71-57ae-913e-bc07dc64e6e5
Year: 2013
Language: it
Court: TI_TRAC
Chamber: TI_TRAC_006
Canton: TI
Region: Ticino
Law Area: civil_law

ritenuto
in fatto: A.
Con precetto esecutivo n. _ del 4/10 ottobre 2012 dell'UE _, RE 1 ha escusso CO 1 in via di realizzazione di pegno manuale per la somma complessiva di fr. 419'184.65, di cui: (1) fr. 233'333.20 oltre interessi al 5% dal 15 febbraio 2012 e (2) fr. 185'851.45 oltre interessi al 5% dal 26 luglio 2012. Quale titolo di credito ha indicato
“1-2) Contratto di locazione 1° settembre 1999 e diffide per mora 12 giugno 2012 e 26 luglio 2012”
, designando quale pegno i
“beni mobili come a verbale d'Inventario no. _ del 27.9.2012”
(doc. A). Interposta tempestiva opposizione, la società procedente ne ha chiesto il rigetto provvisorio limitatamente all'importo di fr. 279'563.45, la restante pretesa essendo già oggetto di una parallela procedura di rigetto definitivo.
B.
La pretesa si fonda sul contratto 1° settembre 1999 con cui CO 1 ha preso in locazione, con effetto dal 1° gennaio 1998 e fino al 31 dicembre 2008, prolungabile di ulteriori 7 anni (31 dicembre 2015), l'immobile a uso commerciale situato sulla part. _ RFD _ appartenente a RE 1 e adibito all'esercizio di attività fitness e wellness (doc. B pag. 2 n. 5). Il canone d'affitto è stato fissato in fr. 350'000.– annui (fr. 29'166.65 mensili) indicizzabile e pagabile anticipatamente ogni mese, oltre a fr. 5'000.– mensili quale acconto per le spese accessorie (doc. B pag. 2 n. 3). Agli atti figurano pure le diffide per mora 12 giugno e 26 luglio 2012 (doc. C e D), la procura (doc. E), la copia di un estratto dottrinale (doc. F), una comunicazione 20 novembre 2012 del Tribunale federale (doc. G) e varia corrispondenza indirizzata alla società convenuta (doc. H a M).
C.
In occasione dell'udienza tenutasi il 7 dicembre 2012, la società istante ha confermato la sua richiesta. La società convenuta vi si è invece opposta. A suo dire, l'esecuzione riguardava le pigioni da ottobre a dicembre 2011 e da febbraio a luglio 2012, ch’essa pretende di aver estinto in parte tramite pagamenti (delle mensilità di ottobre, novembre e dicembre 2011) e, per il resto, tramite compensazione. La pretesa della società istante era compensata con la pretesa di fr. 210'667.–, riconosciuta con decisione di ultima istanza cantonale, relativa alla riduzione della pigione (del 20%) a seguito di difetti patiti dalla convenuta fino al 30 giugno 2005, con il rilievo che il giudizio di rinvio disposto in sede federale riguardava solo l'esame di un difetto (supplementare) che l'autorità cantonale non aveva considerato. Opponeva inoltre in compensazione il credito per ripetibili e spese di fr. 60'100.– e quello di fr. 91'861.75 per il rimborso di fatture di fornitura di energia pagate a torto dalla società convenuta, nonché la pretesa di fr. 490'001.20 corrispondente a suo dire alla riduzione per difetti dopo il 1° luglio 2005. Tenuto conto dei pagamenti diretti, i citati crediti compensavano ampiamente la pretesa posta in esecuzione pur considerando il credito di fr. 139'601.20 (fr. 2'083.60 x 67 mesi) rivendicato dalla società istante quale aumento della pigione dovuto all'indicizzazione riconosciutale dal 1° gennaio 2007. Tenuto conto dei rispettivi rapporti di dare e avere, di fatto ad ottobre 2012 il credito residuo ancora a favore della società convenuta era di fr. 385'012.65. Quest’ultima infine sosteneva che i crediti compensanti non erano prescritti.
Con replica orale la società istante ha ribadito il suo punto di vista e osservato che le eccezioni della società convenuta -debitamente contestate e prescritte- potevano semmai entrare in linea di conto ai fini di un'azione di disconoscimento di debito (art. 83 cpv. 2 LEF), la decisione di rinvio del Tribunale federale non essendo passata in giudicato e non essendo esecutiva. In duplica, la società convenuta ha riproposto i suoi argomenti.
D.
Con decisione 18 gennaio 2013 il Pretore ha respinto l'istanza. A suo giudizio, le diffide di pagamento, menzionate dal precetto esecutivo, indicavano che l'esecuzione si riferiva alle pigioni da ottobre a dicembre 2011 (3 mesi) e da febbraio a luglio 2012 (6 mesi) insieme all'anticipo per le spese accessorie di maggio, giugno e luglio 2012. Invece, non vi era nulla in merito all'indicizzazione. Di qui, la cifra di fr. 277'500.30 (fr. 262'500.30 per pigioni scoperte [fr. 350'000.– diviso 12 per 9] e fr. 15'000.– per spese accessorie). I pagamenti per i mesi da ottobre a dicembre 2011 (fr. 87'500.–) erano attestati da bonifici bancari, da cui un credito residuo di fr. 190'000.30. Ora, il giudizio di rinvio del Tribunale federale non rimetteva in discussione la riduzione della pigione per difetti del 20% e che, fino al 30 maggio 2005, era stata quantificata in fr. 210'667.–. Il credito per spese e ripetibili, come quello per fatture dell'_, erano pure supportati da decisioni giudiziarie. I crediti in restituzione poi non erano prescritti in quanto sottostavano all'art. 128 CO e non all’art. 67 cpv. 1 CO. Nel complesso, deducendo dal credito a favore della società convenuta di fr. 385'012.65 la pretesa per indicizzazione della pigione di fr. 139'621.20 -già oggetto di una procedura di rigetto definitivo dell'opposizione e dove la società escussa aveva sollevato analoghe eccezioni di compensazione- la rimanenza (fr. 245'391.50) copriva il restante saldo ancora scoperto di fr. 190'000.30.
E.
Con il reclamo in esame la società istante propone di riformare il giudizio impugnato, rigettando in via provvisoria l'opposizione al precetto esecutivo. Con riferimento al credito compensante di fr. 210'667.– (oltretutto “cifrato” solo nel dispositivo della relativa decisione giudiziaria) ricorda che il giudizio di rinvio del Tribunale federale non ha carattere esecutivo: e, non essendo passato in giudicato, nulla prova l'estinzione per compensazione. Ma anche le altre pretese non sono sorrette da decisioni giudiziarie definitive e cifrate. Non spetta poi al giudice del rigetto disquisire su questioni di merito attinenti al contratto di locazione in essere fra le parti. Ciò detto, mere affermazioni e dichiarazioni di parte non sono sufficienti per inficiare la verosimiglianza di un credito fondato su un riconoscimento di debito quale appunto è il contratto di locazione. Controparte, semmai, potrebbe avviare azione di disconoscimento di debito giusta l'art. 83 cpv. 2 LEF.
La società convenuta ha avversato il reclamo per motivi di cui, se necessario, si dirà nel seguito.

Considerando
in diritto: 1.
Secondo l'art. 319 lett. a CPC sono impugnabili mediante reclamo -tra l'altro- le decisioni inappellabili di prima istanza in tema -per quanto qui d'interesse- di rigetto dell'opposizione giusta gli art. 80-84 LEF (art. 309 lett. b n. 3 CPC). Trattandosi di decisione pronunciata in procedura sommaria (art. 251 lett. a CPC), il termine per l'inoltro del reclamo è di dieci giorni (art. 321 cpv. 2 CPC). Un'eventuale risposta al reclamo deve poi essere proposta entro il medesimo termine (art. 322 cpv. 2 CPC). La competenza a pronunciarsi sull'impugnazione è della Camera di esecuzione e fallimenti (art. 48 lett. e n. 1 LOG).
Ciò detto, presentato il 7 marzo 2013 avverso la decisione 18 gennaio 2013, notificata il 18 febbraio 2013 e recapitata alla società istante il giorno 25 febbraio 2013 (estratto “Tracciamento degli invii” 8 marzo 2013), il reclamo risulta quindi tempestivo. L'impugnazione è stata intimata alla società convenuta il 26 marzo 2013 e ritirata l'indomani. Il termine di dieci giorni, scaduto sabato 6 aprile 2013, si è protratto al primo giorno feriale seguente (art. 142 cpv. 3 CPC) ossia lunedì 8 aprile: di modo che pure la risposta al reclamo risulta ammissibile.
2.
Giusta l'art. 320 CPC con il reclamo possono essere censurati sia l'applicazione errata del diritto che l'accertamento manifestamente errato dei fatti. La società reclamante, pacifica l'esistenza di un valido riconoscimento di debito, ha contestato l'esistenza -ammessa dal Pretore- di eccezioni liberatorie atte a inficiarlo (reclamo, pag. 4 n. 4). Ma invano.
3.
Giusta l'art. 82 cpv. 1 LEF se il credito si fonda su un riconoscimento di debito constatato mediante atto pubblico o scrittura privata, il creditore può chiedere il rigetto provvisorio dell'opposizione. Il giudice del rigetto accerta d'ufficio ed in ogni stadio di causa (quindi anche in sede di reclamo) se la documentazione prodotta costituisce valido riconoscimento di debito e se vi è identità fra il creditore, il debitore ed il credito indicati nel precetto esecutivo e nell'istanza, con il creditore, il debitore ed il credito di cui ai documenti prodotti (
Staehelin,
in: Basler Kommentar, SchKG I, 2
a
ed., Basilea 2010, n. 50 ad art. 84;
Gilliéron
, Commentaire de la LP, vol. I, Losanna 1999, n. 73 seg. ad art. 82;
Stücheli,
Die Rechtsöffnung, tesi, Zurigo 2000, pag. 112 e 169).
Trattandosi di un'esecuzione in via di realizzazione di pegno poi, il giudice verifica anche che vi sia un titolo attestante l'esistenza del pegno indicato nel precetto esecutivo (
Staehelin,
op. cit., n. 166 e 169 ad art. 82;
Vock,
in: Kurzkommentar, SchKG, Basilea 2009, n. 34 e 35 ad art. 82) in quanto, salvo menzione espressa contraria, l'opposizione è presunta diretta sia contro il credito che contro l'esistenza del diritto di pegno (art. 85 RFF,
applicabile per analogia anche alle esecuzioni in via di realizzazione del pegno manuale:
Bessenich
, in: Basler Kommentar, SchKG I, 2
a
ed., Basilea 2010, n. 26 ad art. 74 e n. 2 ad art. 75;
Schnyder/Wiede,
in:
Basler Kommentar, SchKG II, 2
a
ed., Basilea 2010,
n. 81 ad art. 283 LEF;
Rohner,
in: Kurzkommentar, SchKG, Basilea 2009, n. 18 ad art. 283
).
3.1.
Un contratto può costituire in linea di principio riconoscimento di debito, ritenuto l'ossequio delle peculiarità del caso di specie (
Staehelin,
op. cit., n. 98 segg. ad art. 82). In particolare, il contratto di locazione firmato dal conduttore costituisce un riconoscimento di debito per il canone scaduto e per i costi accessori opportunamente cifrati per tutta la sua durata contrattuale (BlSchK 2003, 121 seg.;
Staehelin,
op. cit., n. 114 e 116 ad art. 82;
Gilliéron
, op. cit., n. 49 ad art. 82;
Stücheli,
op. cit., pag. 362 seg.).
In concreto, il contratto di locazione sottoscritto dalle parti in data 1° settembre 1999 è stato pattuito per la durata di dieci anni con inizio al 1° gennaio 1998 e scadenza al 31 dicembre 2008, riservata la possibilità di una proroga fino al 31 dicembre 2015 (doc. B, pag. 1 n. 2). Ciò è stato il caso in concreto (verbale, pag. 4 verso l'alto; doc. 17 pag. 7 n. 1). In linea di massima pertanto, esso costituisce valido titolo di rigetto dell'opposizione per il canone d'affitto di fr. 350'000.– annui (fr. 29'166.65 mensili) oltre fr. 5'000.– mensili di acconto per spese accessorie (doc. B pag. 2 n. 3). Stante la ricordata esigenza d’identità del credito indicato sul precetto esecutivo e del credito accertato nel titolo di rigetto, e rammentato che per i crediti per prestazioni periodiche il precetto deve indicare il periodo al quale si riferiscono (STF 5A_413/2011 del 22 luglio 2011, BlSchK 2013, 19), ciò che nel caso specifico risulta implicitamente dalla menzione delle diffide per mora 12 giugno e 26 luglio 2012, il contratto di locazione non costituisce un titolo di rigetto provvisorio per l’intero importo di fr. 279'563.45 chiesto con l’istanza (sopra, consid. A) ma, come accertato dal Pretore (decisione impugnata, pag. 5 in mezzo), solo per fr. 277'500.30, corrispondente alle pigioni maturate da ottobre a dicembre 2011 e da febbraio a luglio 2012 (fr. 350'000.– diviso 12 mesi per 9 mesi pari a fr. 262'500.30) e agli acconti per spese accessorie da maggio a luglio 2012 (fr. 5'000.– per 3 mesi pari a fr. 15'000.–). Del resto, sotto questo profilo, la società reclamante nulla obietta (reclamo, pag. 4 n. 5).
3.2.
L'art.
268 cpv. 1 CO riconosce al locatore di locali commerciali un diritto di ritenzione sulle cose mobili che vi si trovano e servono al loro uso e godimento, per la pigione annuale scaduta e per quella del semestre in corso. In materia di esecuzione per pigioni e affitti l'art. 283 cpv. 1 LEF stabilisce che il locatore di locali commerciali può, anche prima di iniziare l'esecuzione, domandare l'assistenza dell'ufficio esecuzione per la tutela provvisoria di questo suo diritto. Di fatto, l'allestimento dell'inventario su determinati beni concretizza il diritto di ritenzione del locatore assicurando il substrato esecutivo nella successiva esecuzione (a convalida) che, necessariamente, dovrà essere introdotta in via di realizzazione del pegno (art. 283 cpv. 3 LEF;
Amonn/Walther
,
Grundriss des Schuldbetreibungs- und Konkursrechts, 8
a
ed., Berna 2008
, § 34 n. 7 pag. 313 e n. 28 segg. pag. 316 seg.;
Schnyder/Wiede,
op. cit., n. 72, 73 e 79 ad art. 283;
Rohner,
op. cit., n. 3, 4 e 14 ad art. 283
). Data un'opposizione non motivata, il creditore deve chiedere il rigetto provvisorio o, in assenza di un titolo idoneo, l'accertamento in via ordinaria con riferimento sia al credito che al diritto di ritenzione (
Schnyder/ Wiede,
op. cit., n. 81, 83, 86 e 87 ad art. 283 LEF; CEF 2 agosto 2007, inc. 14.2007.25; CEF 24 maggio 2005, inc. 14.2005.13; OGer TG: RBOG 2008 pag. 133). Invero, per quanto riguarda la procedura di rigetto provvisorio pare di diverso avviso
Staehelin,
il quale, comunque sia, subordina -insieme al resto della dottrina (
Vock,
op. cit., n. 36 ad art. 82 con rinvii;
Schnyder/Wiede,
op. cit., n. 83 e 84 ad art. 283)- l'accoglimento della relativa istanza alla produzione agli atti di un valido titolo sia per il credito (contratto di locazione scritto:
“schriftlicher Mietvertrag”
)
sia per il diritto di pegno (verbale d'inventario di ritenzione rimasto incontestato:
“
unbestrittene Retentionsurkunde”
) (
Staehelin,
op. cit., n. 166 e 170 ad art. 82, e in: ZZZ 2008/2009 pag. 244).
3.3.
Nella fattispecie in esame al PE n. _, fatto spiccare
“in via di realizzazione di un pegno manuale”
e che designa quale pegno i
“beni mobili come a verbale d'Inventario n. _ del 27.9.2012”
, la società convenuta ha interposto opposizione senza specificare alcunché (doc. A). Per i motivi di cui si è detto in precedenza (sopra, consid. 3), essa è quindi da intendere diretta sia contro il credito dedotto in esecuzione sia contro il diritto di ritenzione. Dagli atti risulta poi che, trasmesso l'esemplare del precetto esecutivo alla società istante in data 11 ottobre 2012 (doc. A in basso), con istanza 22 ottobre 2012 quest'ultima ha postulato che
“l'opposizione sollevata dalla debitrice CO 1, _ al precetto esecutivo nr. _ spiccato dalla debitrice/locatrice RE 1 [venga] rigettata provvisoriamente per Fr. 279'563.45”
(pag. 3). Invero, ci si potrebbe chiedere se in tal modo l'interessata non abbia limitato la sua richiesta di rigetto dell'opposizione al solo credito per pigioni e spese accessorie, omettendo di estenderla al diritto di pegno. Giova nondimeno rilevare che il diritto di ritenzione è accessorio al credito (
Schnyder/Wiede,
op. cit., n. 89 ad art. 283) e che in sé, dovendosi respingere l'istanza di rigetto per quanto attiene l'uno, motivi di praticabilità ne giustificano la reiezione anche con riferimento all'altro (CEF 23 novembre 2009, inc. 14.2009.80. consid. 10; CEF 16 maggio 2012 inc. 14.2012.43, consid. 10;
Schnyder/Wiede,
loc. cit.;
Vock,
op. cit., n. 34 ad art. 82; contra: DTF 62 III 9-10 e DTF 102 III 148 consid. 3a, citate da
Gilliéron
, Commentaire de la LP, vol. IV, Losanna 2003, n. 57 ad art. 283, ma superate dalla DTF 134 III 75 consid. 3). Ciò detto, nel caso specifico, in assenza di particolari precisazioni nel dispositivo impugnato (
“L'istanza è respinta”
) se ne deve concludere che il Pretore ha in tal modo inteso respingere l'istanza anche riguardo al diritto di pegno. E, di fatto, non avendo la società procedente documentato il suo diritto di pegno allegando all'istanza il relativo verbale d'inventario designato nel precetto esecutivo, già solo per questo motivo la decisione impugnata merita conferma. Aggiungasi a ben vedere che il rigetto provvisorio non avrebbe potuto essere concesso per un importo superiore a quello indicato nel verbale d'inventario (DTF 120 III 158;
Stücheli
, op. cit., pag. 210 in basso), importo che, in assenza di quel documento, in concreto nemmeno era verificabile.
3.4.
In definitiva quindi la reiezione dell'istanza di rigetto provvisorio dell'opposizione non può che trovare conferma anche davanti a questa Camera per carenza del relativo titolo attestante il diritto di pegno. E questo a prescindere dalla censure sollevate dalla società reclamante (sopra, consid. 2), su cui diventa inutile esprimersi.
4.
Il reclamo va respinto e il giudizio impugnato confermato. Davanti a questa Camera le spese processuali (art. 95 cpv. 2 CPC; 48 e 61 cpv. 1 OTLEF), insieme all'obbligo di rifondere un'indennità (art. 95 cpv. 3 CPC) in base al Regolamento sulle ripetibili (RL 3.1.1.7.1), seguono la soccombenza della società reclamante (art. 106 cpv. 1 CPC).
Ai fini dell'indicazione dei rimedi giuridici esperibili sul piano federale, il valore litigioso determinante (art. 74 cpv. 1 lett. b LTF) è di fr. 279'563.45.
Motivi per i quali,
richiamati gli art. 82 cpv. 1 e 283 LEF, 85 RFF, 95 cpv. 2 e 3, 106 cpv. 1 e 319 segg. CPC, 48 e 61 cpv. 1 OTLEF, il Regolamento sulle ripetibili e la LTF;