Decision ID: aac4438d-8862-5a3e-a044-33bf9eaa1a70
Year: 1995
Language: it
Court: TI_TRAC
Chamber: TI_TRAC_006
Canton: TI
Region: Ticino
Law Area: civil_law

ritenuto
in fatto:
A. Nella procedura in via di realizzazione del pegno immobiliare n. _ promossa contro _, con atto 22 novembre 1994 l'UEF di Locarno ha comunicato agli interessati l'elenco oneri riferito al Fol PPP n. _ del fondo base part. n. _ RFD di _, di proprietà dell’escussa.
B. La domanda di vendita è stata formulata _, creditrice ammessa nell'elenco oneri per l'importo di Fr. 852’858.-- garantito da cartelle ipotecarie dal primo al settimo grado.
Ad elenco oneri è pure iscritta _ per l’importo di Fr. 51’126.-- garantito da una cartella ipotecaria di ottavo grado.
C. I crediti garantiti da pegno immobiliare convenzionale della _ e della _ sono preceduti nell'elenco oneri (sub n. 1 a e b) dai seguenti crediti garantiti da ipoteche legali:
1 a. COMUNE DI _
Imposta comunale 1992 Fr. 1’648.70
Imposta comunale 1993 (provvisoria) Fr. 1’700.--
Imposta comunale 1994 (provvisoria) Fr. 1’700.--
1 b. STATO DEL CANTONE TICINO
Imposta cantonale 1992 -.--
Imposta cantonale 1993 (provvisoria) Fr. 585.40
Imposta cantonale 1994 (provvisoria) Fr. 585.40
Interessi Fr. 195.95
D. Con tempestivo reclamo 5 dicembre 1994 _ ha chiesto di stralciare dall'elenco oneri i crediti sub 1 a e b per le imposte cantonali e comunali dal 1993 al 1994 rispettivamente dal 1992 al 1994, atteso che:
- “tali ipoteche legali, quo all’imposta comunale e cantonale per l’anno 1992 non si riferiscono alle imposte dovute dalla debitrice per l’immobile in oggetto, bensì a imposte ordinarie dovute dalla _ per tutta la sua attività commerciale”;
- “quo alle imposte comunali e cantonali per gli anni 1993 e 1994, l’elenco oneri addirittura precisa che trattasi di conteggi provvisori. Ciò significa che in realtà non esiste una tassazione cresciuta in giudicato, e pertanto non vi è un valido titolo di credito ai sensi della LEF e del RFF, che permetta l’iscrizione di un’ipoteca legale a favore dei due enti pubblici”;
- “le cartelle ipotecarie poste a pegno dalla debitrice presso la _, sono state costituite presso tale istituto bancario a titolo di pegno manuale, e non quale pegno immobiliare, e parzialmente le stesse gravano pure in modo collettivo altre proprietà immobiliari della _. Trattandosi di un pegno manuale, la _ di _ non può prevalersi del diritto di precedenza garantito dal rango delle cartelle ipotecarie in suo possesso, perché deve innanzitutto procedere alla realizzazione del pegno manuale”.
E. Con osservazioni 5 gennaio 1995 _ ha postulato la reiezione del gravame asseverando, per quanto riguarda l’iscrizione dei crediti nell’elenco oneri, che “nella misura in cui il gravame fosse inteso quale impugnazione dell’esistenza, estensione, esigibilità o grado delle pretese”, esso non potrebbe essere oggetto di reclamo ex art. 17 LEF perché “sfugge alla competenza ratione materiae di codesta Camera”.
A mente dell’osservante anche nel merito il gravame sarebbe da respingere perché “_ ha ricevuto e da sempre detenuto pacificamente i titoli in proprietà”. La banca produce poi tutte le cartelle ipotecarie gravanti dal I al VII rango il fondo, dalle quali risulterebbe che il pegno non è collettivo e indivisibile.
F. Delle osservazioni dell’UEF di Locarno si dirà, per quanto necessario, in seguito.

Considerato
in diritto:
1. Innanzitutto va rilevato che, a differenza di quanto sostenuto dalla reclamante, le cartelle ipotecarie dal I al VII grado detenute da _ gravano unicamente la PPP n. _ del fondo base part. n. _ RFD di _ e non parzialmente “in modo collettivo pure altre proprietà immobiliari della _ ”. Oggetto di disputa rimane dunque la questione a sapere se, nell’ipotesi che siffatte cartelle ipotecarie siano detenute da _ in pegno manuale, la creditrice doveva procedere alla realizzazione di questo pegno.
Il gravame verte anche sulla questione a sapere se le imposte cantonali dello Stato del Cantone Ticino e comunali del Comune di _, riferite al periodo dal 1993 al 1994 rispettivamente dal 1992 al 1994, beneficiano della garanzia dell'ipoteca legale diretta, ossia valida senza iscrizione a registro fondiario anche se sono in parte solo provvisorie.
2. In via preliminare va rilevato che alla fattispecie è applicabile la Legge tributaria del 28 settembre 1976, atteso che la nuova Legge tributaria del 21 giugno 1994, entrata in vigore il 1. gennaio 1995, non può essere applicata alle tassazioni riferite ai periodi fiscali precedenti la sua entrata in vigore (art. 324 cpv. 2 Nuova LT).