Decision ID: 859de91f-427d-4a33-889d-1eb8c67403d6
Year: 2013
Language: fr
Court: VD_TC
Chamber: VD_TC_031
Canton: VD
Region: Région lémanique
Law Area: public_law

Vu les faits suivants :
A.
Philippe Vauthey est propriétaire de la parcelle n° 318 du cadastre de la Commune d'Henniez. D'une surface de 1’213 m
2
, cette parcelle est colloquée en zone de village selon le plan des zones de la commune régi par le règlement communal sur le plan d'extension et la police des constructions (ci-après : "RPE"), approuvé par le Conseil d'Etat le 28 octobre 1981.
B.
Le 8 décembre 2011, Philippe Vauthey et Créa'Logis Sàrl, promettant-acquéreur de la parcelle n° 318, ont déposé devant la Municipalité d'Henniez (ci-après : la "municipalité") une demande de permis de construire un bâtiment de 9 appartements sur ladite parcelle, avec couverts pour 10 voitures et 7 places de stationnement. Il ressort du plan de situation établi par le géomètre officiel le 7 décembre 2011, joint à la demande, que 12 m2 ont été ajoutés à la surface de la parcelle n° 318.
Le projet a été mis à l'enquête publique du 11 janvier au 10 février 2012.
Il a suscité plusieurs oppositions, dont celle de Catherine et Bertrand Perotin, copropriétaires de la parcelle n° 10, contiguë au Nord à la parcelle n° 318.
La Centrale des autorisations CAMAC a délivré sa synthèse n° 128436 le 22 mars 2012.
Suite aux oppositions formées contre ce projet, il a été modifié sur plusieurs points, selon les plans modifiés du 27 juin 2012. En particulier, le nombre de places de parc a été réduit à 15, dont 4 places couvertes et le local à vélos, initialement prévu au Nord-Est de la parcelle, a été déplacé à l'Ouest, à côté des places de parc. Le mur d'embouchature a été réduit de 1,735 m à 1 m. Enfin, un emplacement pour les ordures ménagères prévu au Nord-Est de la parcelle a été supprimé.
C.
Le 16 juillet 2012, la municipalité a levé les oppositions et délivré le permis de construire. Parmi les conditions figurant dans le permis, il est fait référence aux plans modifiés du 27 juin 2012 qu'il convient de respecter.
D.
Par l'intermédiaire de leur conseil commun, Catherine et Bertrand Perotin ont recouru le 10 septembre 2012 contre cette décision, devant la Cour de droit administratif et public du Tribunal cantonal. Ils concluent principalement à la réforme de la décision attaquée en ce sens que le permis de construire sur la parcelle n° 318 est refusé, subsidiairement à l'annulation de cette décision.
Créa'Logis Sàrl (ci-après la "constructrice") s'est déterminée sur le recours le 9 octobre 2012 en concluant à son rejet.
La municipalité s'est également déterminée sur le recours, le 12 octobre 2012, par l'intermédiaire de son conseil. Elle conclut à son rejet.
Le tribunal a tenu audience le 7 mars 2013. A cette occasion, il a procédé à une inspection locale à l’issue de laquelle les parties ont pu s’exprimer sur le compte-rendu d’audience dont la teneur est la suivante:
" Le tribunal se rend sur la parcelle du propriétaire.
La municipalité indique que la surface de la parcelle est de 1213 m2. Les 12 m2 ajoutés sur le plan de situation découlent d’une mutation qui devrait être inscrite au registre foncier (ci-après : le RF) cette année. La municipalité explique que la procédure a pris du retard en raison de problèmes de succession. Elle précise que les 12 m2 ont été pris en compte dans le calcul du coefficient d’occupation du sol (ci-après : le COS).
Me Bovay conteste le fait que cette surface supplémentaire puisse être prise en compte dans le COS. Il rappelle que c’est la situation actuelle qui doit prévaloir. En l’état, le projet dépasse le COS autorisé par le règlement communal.
Me Haldy répond sur ce point que le permis de construire a été subordonné à la condition que la mutation soit inscrite au RF.
Sur la question de la qualification des combles :
Me Bovay estime que le projet modifié selon les plans du 27 juin 2012, à la base du permis de construire litigieux, implique toujours trois niveaux sous la corniche. A la hauteur du 3
e
niveau, des ouvertures sont découpées dans le toit dans lesquelles prennent place de larges lucarnes, situées dans la prolongation de la façade et non en toiture. La seule réduction de la hauteur du mur d’embouchature à 1 m ne suffit pas selon lui à qualifier le niveau en question de combles. Il relève sur ce point que la jurisprudence limiterait la hauteur admissible du mur d’embouchature à moins de 1 m et cite un arrêt du Tribunal administratif (RDAF 1999 I 116).
Me Haldy conteste ce point de vue ; il estime que seuls deux étages se situent en dessous de la corniche. Le 3
e
niveau se situerait en toiture. Quant à la hauteur admissible du mur d’embouchature, il relève que les considérants de l’arrêt précité retiennent un ordre de grandeur et ne fixent pas une limite intangible à moins d’un mètre.
Sur la question des lucarnes :
Me Haldy indique que la pratique de la municipalité pour l’application de l’art 76 RPE, qui limite la largeur des lucarnes en toiture à 1 m. 50, est de prendre en considération uniquement la largeur du vitrage et non l’ensemble de la structure. La municipalité confirme ce point.
Me Bovay répond qu’il faut prendre en compte l’ensemble de la structure des lucarnes. En l’occurrence, l’ouverture en toiture dans laquelle prend place l’ensemble de la structure est large de 5.5 m.
Sur la question des places de parc :
Me Haldy relève que le règlement communal fixe un nombre minimal de places de parc et que la municipalité est donc libre d’en autoriser un plus grand nombre. La norme VSS à laquelle s’est référée la municipalité fixe certes un seuil limite supérieur de places de parc qui est dépassé en l’espèce ; il s’agit toutefois d’un élément d’appréciation, parmi d’autres, pris en compte par la municipalité.
La municipalité confirme ce point ; elle estime qu’il faut prévoir plus d’une place de parc par appartement. Les 3.5 pièces seront probablement occupés par des couples qui auront plus d’un véhicule. Elle relève que le village n’est pas bien desservi par les transports publics (la gare est à 30 minutes à pied) et que les places en surnuméraire permettront d’éviter le parking sauvage.
Me Bovay estime que le dépassement du nombre maximal de places de parc prévu par la norme VSS est de nature à créer un préjudice pour les voisins.
Le propriétaire relève que sa parcelle sert déjà dans les faits de parking, ce qui est constaté sur place, plusieurs véhicules se trouvant sur la parcelle. Il ajoute que les recourants eux-mêmes parquent sur sa parcelle depuis de nombreuses années, sans avoir requis formellement son accord. Cette affirmation n’est pas contestée, deux véhicules des recourants étant d’ailleurs stationnés sur la parcelle lors de l’audience.
Me Bovay relève qu’il aurait été plus judicieux de prévoir un parking souterrain. La municipalité répond qu’elle ne s’est pas penchée sur cette question puisque le projet de construction ne prévoyait pas une telle solution.
Sur la question des surcombles :
Les représentants de la constructrice exposent n’avoir pas prévu de sous-sols mais avoir choisi l’option de galetas. Ils précisent avoir appliqué ce modèle pour d’autres constructions.
Me Bovay relève que les locaux en surcombles, qui seront isolés et chauffés, sont manifestement habitables, vu notamment l’éclairage prévu et la présence d’un ascenseur.
Me Haldy répond qu’il n’y pas lieu de faire un procès d’intention à la constructrice sur ce point. L’absence de caves suppose en effet la présence de galetas.
La municipalité ajoute que si les locaux en surcombles devaient servir à l’habitation, elle en serait très vite informée et prendrait immédiatement des mesures.
Le tribunal se déplace ensuite sur une parcelle voisine sur laquelle est érigé un bâtiment d’habitation qui dispose de lucarnes dont la largeur de la structure dépasse manifestement 1 m 50. Le propriétaire précise au tribunal qu’elles ont été installées récemment (environ un an).
Me Bovay aborde encore la question des balcons. Sur les plans, figurent des balcons qui tournent autour des façades. Ils doivent être considérés à son avis comme des coursives dont la surface devrait donc être incluse dans la surface bâtie. Il relève que la profondeur de certains balcons est de 2 m.
La municipalité estime qu’il s’agit de balcons qui n’ont pas à être pris en compte dans le calcul de la surface bâtie selon le règlement communal."
Le 14 mars 2013, le propriétaire a apporté une précision au compte-rendu d’audience en ce sens qu’un 3
e
véhicule, sans plaque d’immatriculation, propriété des recourants, est également stationné sur sa parcelle. La municipalité et les recourants n’ont pas formulé de remarques sur le compte-rendu d'audience.
Le tribunal a ensuite statué.
Les arguments des parties seront repris ci-après dans la mesure utile.

Considérant en droit :
1.
Les recourants font grief au projet litigieux de ne pas respecter le coefficient d'occupation du sol (COS), dès lors que la surface de la parcelle paraît augmentée de 12 m
2
et compte tenu des balcons.
L'art. 11 RPE prévoit, pour la zone du village, ce qui suit:
"A l'exception des petites constructions définies à l'art. 22 RCAT, la surface des constructions non destinées à l'agriculture aura au minimum 100 m
2
. Elle n'excédera pas le 1/5 de la surface totale de la parcelle."
a) En l'occurrence, la parcelle à construire a une surface de 1213 m
2
, ce qui permet, au vu de l'art. 11 RPE, un COS de 242,60 m
2
. Le projet litigieux comporte une surface bâtie de 245 m
2
, ce qui correspond à une surface parcellaire de 1225 m
2
. La municipalité a expliqué que cette différence de 12 m
2
correspondait à une mutation prévue en faveur de la parcelle n° 318, dont l'inscription au registre foncier était prévue mais avait pris du retard. Le permis de construire serait subordonné à la condition que cette mutation soit inscrite au registre foncier, ce qui justifiait de tenir compte de cette surface dans le calcul du COS.
Le permis de construire n° 262 figurant au dossier ne comporte toutefois aucune condition en relation avec ce qui précède. Force est donc de conclure que le projet n'est actuellement pas conforme au COS sur ce point. La décision attaquée devrait dès lors au moins être réformée en ce sens que la délivrance du permis est expressément subordonnée à la condition de l'inscription au registre foncier de l'augmentation de la surface parcellaire de 12 m
2
.
b) Les recourants ont également contesté le respect de la surface bâtie, au vu de la dimension des balcons.
L’art. 72 al. 1 RPE, qui figure dans le chapitre XII relatif aux règles générales applicables à toutes les zones, prévoit ce qui suit:
"La surface bâtie est mesurée au niveau de la construction présentant les plus grandes dimensions en plan, non compris les terrasses non couvertes, les seuils, les perrons, les balcons en saillie et autres installations semblables. Pour le calcul de la surface bâtie, il n'est pas tenu compte des dépendances souterraines et des piscines non couvertes dont la surface n'est pas supérieure à 40 m
2
."
Selon la jurisprudence constante, la prise en compte d'un élément de construction dans le calcul de la distance aux limites ou de la surface bâtie, doit, de manière générale, être examinée en fonction du but poursuivi par ce type de règles. Le COS a pour fonction d'assurer une limitation de l'emprise des constructions sur une parcelle en maintenant des espaces de verdure autour de chaque construction; il permet donc d'assurer à la fois des conditions d'aération et d'ensoleillement du bâtiment en limitant la densité de la surface construite au sol dans un quartier donné et de maintenir une proportion de surface verte. Le COS assure une fonction importante d'aménagement du territoire en influençant sur la structure et la trame urbanistique et architecturale d'un quartier et en permettant de préserver les caractéristiques d'un tissu bâti ou d'un quartier (Jean-Luc Marti, Distance, coefficient et volumétrie des constructions en droit vaudois, thèse Lausanne, 1988, p. 151-152; AC.2011.0159 du 19 décembre 2011, consid. 3).
A défaut de dispositions réglementaires communales contraires, un élément de construction d'un bâtiment n'entre pas dans le calcul du coefficient d'occupation du sol (COS) ou dans le calcul de la longueur du bâtiment s'il est de dimensions réduites, conserve un caractère accessoire dans ses fonctions par rapport au bâtiment principal et dans ses effets sur son aspect ou son apparence extérieure (AC.2012.0054 du 6 mars 2013, consid. 9). En général, les éléments en saillie dont la profondeur ne dépasse pas celle qui est communément admise pour les balcons (1,50 m) ne sont pas pris en considération dans le calcul du coefficient d’occupation du sol et de la distance à respecter entre bâtiments et limites de propriété (voir notamment AC.2012.0054 du 6 mars 2013 consid. 9 ; AC.2009.0253 du 3 août 2010 et les références ; AC.2008.0149 précité ; AC.2007.0240 du 31 décembre 2008). L'ancienne Commission cantonale de recours en matière de construction avait déjà jugé que les balcons dont la profondeur n'excède pas 1,50 m ne devaient pas être pris en compte dans le calcul du COS, pour autant qu'ils ne soient pas fermés latéralement, que leur fonction ne soit pas destinée au séjour et qu'elle reste limitée à l'usage d'une seule pièce (v. RDAF 1977 p. 188, 1975 p. 262 et 208, 1974 p. 222 et 229, 1973 p. 360, 1972 p. 414 et 1957 p. 152). Les balcons ne doivent en outre pas être reliés verticalement par un pilier ou par des séparations s'élevant sur toute la hauteur des niveaux habitables (v. arrêts AC 2001.0226 du 28 mai 2002 et AC 2000.0135 du 3 mai 2001). La Commission a ainsi admis que des balcons de 1,50 m de large courant sur toute la longueur de la façade, dépassant de 1,50 m à un angle de celle-ci et se retournant sur une longueur de 6,50 m sur une façade latérale, superposés sur trois niveaux, constituaient un cas limite admissible d'un élément de construction secondaire qui n'entraient pas en considération dans le calcul de la longueur du bâtiment ou du COS (RDAF 1977 p. 188). En revanche, des éléments de construction se recouvrant les uns les autres sur une profondeur de 2,30 m et se retournant sur les façades latérales et recouverts par un avant-toit ne pouvaient être assimilés à des éléments secondaires tels que des balcons, mais constituaient des terrasses couvertes destinées au séjour, prolongeant l'espace vital de la pièce d'habitation pendant la belle saison; de telles terrasses devaient ainsi compter dans le calcul de la longueur du bâtiment ainsi que du COS à défaut de disposition communale contraire (RDAF 1978 p. 421 et la jurisprudence citée; cf., en dernier lieu, arrêt AC.2011.0159 du 19 décembre 2011, consid. 3c). Le tribunal de céans a également admis que des balcons présentant une profondeur de 2,50 m tout en ayant une partie enfoncée dans le bâtiment, de sorte que la partie faisant saillie par rapport au plan extérieur des façades ne débordait pas de plus de 1,50 m du périmètre d'implantation, restaient conformes à cette exigence (AC.2007.0240 précité; AC.2007.0154 du 9 septembre 2008).
Dès lors que la réglementation communale ne détermine pas de manière précise les règles définissant la largeur admissible des balcons et des terrasses couvertes, les critères fixés par la jurisprudence de la Commission, reprise par le tribunal, doivent s'appliquer à titre subsidiaire (AC.2011.0159 précité; AC.2002.0132 du 16 juin 2003).
En l'occurrence, l'art. 72 RPE ne définit pas de manière précise les balcons en saillie et autres installations semblables. Il convient donc de se référer à la jurisprudence. S'agissant des balcons prévus au premier étage de la construction litigieuse, il ressort des plans qu'un balcon est prévu en façade sud d'une profondeur de 2 m, mais dans la mesure où il est prévu légèrement en retrait de la façade, l'élément faisant saillie sera limité à 1,50 m, de sorte que ce balcon reste dans les limites jurisprudentielles et ne compte pas dans la surface bâtie, conformément à l'art. 72 RPE. Deux autres balcons sont prévus en façade sud, qui se retournent aux angles du bâtiment et se poursuivent sur une façade latérale sur une longueur de 7 m. Dans la mesure où ces balcons sont situés pour partie en retrait de la façade, ils font saillie de moins de 1,50 m, de sorte qu'ils paraissent admissibles au regard de la jurisprudence précitée. S'agissant des balcons à l'étage des combles, il en est prévu trois en façade sud, d'une profondeur de 2 m chacun. Si le balcon central est prévu en retrait de façade, de sorte à limiter l'élément en saillie à 1,50 m, les deux balcons qui l'entourent font saillie sur 2 m et excèdent ainsi la limite usuelle admise par la jurisprudence. Ces deux balcons devraient ainsi être inclus dans le calcul de la surface bâtie, de sorte que le projet litigieux, qui atteint déjà le COS maximal, n'est pas conforme à l'art. 11 RPE.
Ce grief s'avère ainsi fondé.
2.
Les recourants font grief au projet de ne pas respecter le nombre d'étages réglementaire.
a) L’art. 10 RPE prévoit ce qui suit:
"Le nombre des étages est limité à 2 sous la corniche, rez-de-chaussée compris. Les combles pourront être habitables sur un seul étage."
Selon la jurisprudence, les "
combles
" sont toute construction de bois, de fer ou de maçonnerie placée au-dessus d'un édifice pour en soutenir la couverture, c'est-à-dire, selon le vocabulaire courant dans la "
charpente
"; un "
étage de combles
" est un étage aménagé dans les combles (AC.2011.0010 du 3 août 2011 consid. 3c et les références citées). Sont des combles les espaces - habitables ou non - aménagés sous la toiture et entièrement inscrits à l'intérieur de la charpente couronnant l'ouvrage (RDAF 1989 p. 305). Est notamment un étage de combles un niveau dont la dalle inférieure se trouve à quelques centimètres de la corniche ou du chéneau du toit (RDAF 1973 p. 221). Selon l'arrêt AC.1997.0078 du 13 mars 1998 publié in RDAF 1999 I 116, auquel se sont référées les parties durant la procédure, pour que l'espace sous la toiture soit qualifié de combles, la hauteur du mur d'embouchature, sur lequel la structure de la toiture prend appui, doit en principe être inférieure à un mètre, sous réserve de dispositions contraires du règlement communal.
Par définition, un logement réalisé entièrement dans la toiture est de dimensions plus réduites qu'un étage ordinaire délimité par les murs verticaux, s'agissant tant de la surface de plancher utilisable, que du volume. La limitation de la hauteur du mur d'embouchature à un mètre tend à éviter que la construction de véritables murs sur la sablière ne transforme pratiquement en un niveau ordinaire ce qui doit être et rester un étage de combles (
AC.2009.0059 du 14 juillet 2009 et les références citées, confirmé par l’arrêt du TF 1C_401/2009 du 11 février 2010 consid. 2.3
).
Exceptionnellement, l'appréciation de la notion de combles peut aller au-delà d'une application formelle du critère de l'inscription dans la charpente. Suivant les cas en effet, l'adoption de formes particulières de toit peut aboutir à éluder ce critère. Dans une telle constellation, il faut ainsi examiner l'opportunité de tenir compte non seulement du critère en cause, mais aussi de la surface des façades des prétendues combles, de la taille des ouvertures dans ces façades, ainsi que des dimensions d'éventuels balcons (AC.2011.0010 précité ; AC.2009.0059 précité et les références citées).
b) Selon les plans du 9 décembre 2011 mis à l’enquête publique, le bâtiment projeté devait initialement comporter un sous-sol inhabitable, deux étages habitables (rez-de-chaussée et 1
er
étage), un troisième niveau habitable qualifié de combles, ainsi qu’un quatrième niveau qualifié de surcombles, composé de galetas, d’un local technique, et d'une buanderie. Suite à l’enquête et aux oppositions des recourants, la constructrice a produit de nouveaux plans modifiés le 27 juin 2012 supprimant notamment le sous-sol et réduisant la hauteur du mur d’embouchature, initialement fixée à 1,735 m, à 1 m.
Les recourants estiment que nonobstant les modifications apportées au projet initial, selon les plans modifiés du 27 juin 2012 à la base du permis de construire litigieux, le bâtiment projeté comporte encore trois niveaux sous la corniche. Ils font valoir qu'au 3
e
niveau, des ouvertures sont découpées dans le toit dans lesquelles prennent place de larges lucarnes, situées dans la prolongation des façades et situées en dessous de la corniche.
c) Pour être qualifié de combles, un étage doit, selon l’art. 10 RPE, être situé au-dessus de la corniche.
Or, il ressort des plans de coupe des façades Sud, Est et Ouest que le 3
e
niveau se situe pour partie en dessous de la corniche. Selon la municipalité, l’art. 10 RPE est respecté puisque l’essentiel du niveau en question est situé au-dessus de la corniche.
Selon la jurisprudence constante, face à un problème d’interprétation d’une disposition du règlement communal sur les constructions, on considère que, pour interpréter des concepts juridiques indéterminés dont la portée n'est pas imposée par le droit cantonal, il convient de se référer en premier lieu au système réglementaire élaboré par le législateur communal, étant précisé que l'autorité communale dispose à cet égard d'une certaine liberté sur laquelle l'autorité cantonale ne doit pas empiéter (AC.2011.0241 du 5 octobre 2012 et les références citées; AC.2010.0125 du 29 novembre 2010 et les références citées). L'autorité cantonale de recours n'est cependant pas définitivement liée par l'interprétation faite d'une disposition réglementaire communale et peut adopter une autre interprétation si celle-ci repose sur des motifs sérieux, objectifs et convaincants, tirés du texte ou de la systématique de la norme, de sa genèse ou de son but (cf. ATF 1C_103/2008 du 23 septembre 2008 consid. 2.4 et les arrêts cités).
En l'occurrence, l'appréciation de la municipalité selon laquelle le troisième niveau projeté peut être qualifié de combles paraît soutenable, dès lors que la majeure partie de ce niveau est prévu au-dessus de la corniche. Autre est la question des ouvertures en toiture, dont il sera question ci-dessous (considérant 4).
Ce grief est en conséquence rejeté.
3.
Les recourants soutiennent encore que l'étage en surcombles serait habitable, de sorte que l'art. 10 RPE ne serait pas respecté, dès lors qu'il y aurait deux niveaux de combles habitables.
a) Les art. 27 et 28 du règlement du 19 septembre 1986 d’application de la loi du 4 décembre 1985 sur l’aménagement du territoire et les constructions (RLATC; RSV 700.11.1) régissent la hauteur et l'éclairage des locaux destinés à servir à l'habitation:
"Art. 27
1. Tout local susceptible de servir à l'habitation ou au travail sédentaire de jour ou de nuit a une hauteur de 2,40 m au moins entre le plancher et le plafond à l'exception des espaces de prolongement tels les mezzanines.
2. Dans les combles, la hauteur de 2,40 m doit être respectée au moins sur la moitié de la surface utilisable. Celle-ci n'est comptée qu'à partir d'une hauteur minimale de 1,30 m sous le plafond ou sous les chevrons.
[...]
Art. 28
1.Tout local susceptible de servir à l'habitation ou au travail sédentaire est aéré naturellement et éclairé par une ou plusieurs baies représentant une surface qui n'est pas inférieure au 1/8
e
de la superficie du plancher et de 1 m
2
au minimum. Cette proportion peut être réduite au 1/15
e
de la surface du plancher et à 0,80 m
2
au minimum pour les lucarnes et les tabatières. Si les contraintes de l'état existant l'imposent, des dérogations peuvent être admises pour les fenêtres, les lucarnes et les tabatières. [...]"
Selon la jurisprudence (AC.2012.0053 du 14 décembre 2013, consid. 1d), pour être considéré comme "habitable", un niveau doit se prêter au séjour durable des personnes, que ce soit pour l’habitation ou le travail (AC.2008.0056 du 28 juillet 2009 consid. 1). Pour décider si un niveau de construction est habitable ou non, la seule intention subjective des constructeurs ne joue pas un rôle décisif. Il convient plutôt de déterminer si, objectivement, les aménagements prévus au niveau considéré permettent aisément de rendre ces surfaces habitables (ATF 108 Ib 130). Il convient en particulier de vérifier si les locaux prévus répondent aux exigences de salubrité fixées par la réglementation cantonale, notamment en ce qui concerne le volume, l'éclairage et la hauteur des pièces habitables (AC.2007.0240 du 31 décembre 2008 consid. 9 et RDAF 1972 p. 275).
Le tribunal a encore jugé à plusieurs reprises qu’il n’y avait pas lieu d'interdire préventivement la création de combles pour le seul motif qu'ils seraient susceptibles d'être (plus ou moins commodément) rendus habitables (voir notamment AC.2011.0236 du 29 mai 2012 consid. 4).
b) Les recourants exposent que les locaux situés à l’étage de surcombles sont aménagés de façon à les rendre aisément habitables. Ils relèvent en particulier la présence d’un ascenseur, les volumes dégagés à cet étage, ainsi que la présence d’un palier avec de part et d’autre des portes donnant accès aux différentes pièces. La constructrice a indiqué en audience que l'immeuble projeté ne comportait aucun sous-sol susceptible d'accueillir de tels locaux communs, de sorte que ceux-ci sont prévus dans les combles. La municipalité estime pour sa part qu’il n’y a pas lieu de faire un procès d’intention à la constructrice, les plans modifiés du 27 juin 2012 indiquant clairement que ces locaux ne seront pas habités et qu'ils serviront de galetas, de local technique, ainsi que de buanderie. Elle précise que dans l’hypothèse où la constructrice souhaiterait ultérieurement affecter ces locaux à l’habitation, elle en serait rapidement informée et prendrait des mesures pour rétablir une situation réglementaire.
c) Conformément à l'art. 32 al. 1 RLATC, les immeubles destinés à l'habitation collective doivent être pourvus d'équipements collectifs, tels que local pour voitures d'enfants, buanderie, séchoir et caves en relation avec leur importance. Les locaux communs doivent être convenablement aérés. Il ressort des plans modifiés du 27 juin 2012 que l’étage qualifié de surcombles comprend neuf galetas, d’une surface comprise entre 5,10 m
2
et 9,50 m
2
, un local technique de 11,20 m
2
et une buanderie de 17,85 m
2
. L’étage est accessible au moyen d’un ascenseur. Les galetas n° 1 à 4, d'une surface de 5,10 ou 5,30 m
2
, ne comportent aucun éclairage naturel, de sorte qu'ils ne sauraient être qualifiés d'habitables. Il en va de même du local technique. Quant aux galetas n°3 et 9, d'une surface respective de 8 m
2
, et les galetas n° 4 et 9, d'une surface respective de 7,25 m
2
, ils bénéficient chacun d'une seule ouverture en toiture sous forme de vélux ou tabatière, de 0,76 m
2
, ce qui reste en-deça du minimum de 0.80 m
2
exigé par l'art. 28 RLATC. La hauteur minimale de 2,40 m
2
sur la moitié de la surface des ces pièces ne semble pas non plus réalisée. Le galetas n° 5, d'une surface de 9,50 m
2
, semble disposer d'une hauteur conforme à l'art. 27 al. 2 RLATC. Il est éclairé par une fenêtre en façade pignon de 0,99 m
2, ce qui reste juste en-deça du minimum de 1 m
2
exigé par l'art. 28 al. 1 RLATC.
D'une surface de 17,85 m
2
, la buanderie est éclairée au moyen de deux fenêtres en façade pignon représentant une surface vitrée de respectivement 1,43 m
2
et 0,99 m
2, soit au total 2,42
m
2. Cela représente plus que le 1/8
e
de la surface au plancher qui est de 2,23 m2.
Au vu de ce qui précède, à l'exception de la buanderie qui apparaît objectivement habitable, l'étage des surcombles n'est pas habitable pour l'essentiel. Il appartiendra en conséquence aux constructeurs de supprimer ou de réduire les ouvertures dans cette dernière pièce afin que ce niveau puisse être considéré comme n'étant pas habitable.
Ce grief est ainsi partiellement admis.
4.
Les recourants considèrent que les ouvertures prévues en toiture ne seraient pas conformes à l'art. 76 RPE.
a) Cette disposition prévoit ce qui suit:
"Des lucarnes d'une largeur maximum de 1m.50 peuvent être aménagées dans les toitures. Seuls seront employés les types de lucarne agréés par la Municipalité. En outre, la largeur totale des lucarnes d'un pan de toit ou la largeur totale des balcons s'inscrivant dans le gabarit de la toiture (balcons-baignoires) ne pourront dépasser le tiers de la largeur de la façade qu'ils dominent."
b) La municipalité a expliqué qu’elle prend seulement en compte la largeur du vitrage de la lucarne et non l’ensemble de l'ouverture en toiture pour déterminer si une lucarne est conforme à l’art. 76 RPE. Les recourants contestent cette interprétation; ils estiment que c’est l’ensemble de la structure qui doit être pris en compte. Comme indiqué plus haut (considérant 2), si la municipalité dispose d'une certaine liberté dans l'interprétation des normes de son règlement communal, l'autorité cantonale de recours n'est pas définitivement liée par l'interprétation faite d'une disposition réglementaire communale et peut adopter une autre interprétation si celle-ci repose sur des motifs sérieux, objectifs et convaincants, tirés du texte ou de la systématique de la norme, de sa genèse ou de son but (cf. ATF 1C_103/2008 du 23 septembre 2008 consid. 2.4 et les arrêts cités).
c) Selon la jurisprudence, la réglementation concernant les ouvertures en toiture a essentiellement pour objet de protéger l'aspect de celle-ci, en veillant à ce qu'elle ne soit pas dénaturée par des ouvertures trop importantes qui auraient pour seul but d'augmenter les surfaces et le volume habitables dans l'espace des combles (AC.2011.0256 du 21 mai 2013, consid. 10 et réf.). En l’occurrence, si les lucarnes projetées respectent, par leur seule surface vitrée, la limite de 1,50 m posée par l'art. 76 RPE, pose problème l'ouverture totale en toiture qui est d'environ 5,50 m, à laquelle on peut encore se demander s'il ne faudrait pas ajouter la largeur des ouvertures à l'étage des surcombles, soit 1,56 m (2 x 0,78 m). Or, cette disposition limite la largeur totale des lucarnes au tiers de la façade qu'elles dominent. En l'occurrence, les façades concernées ont une largeur de 13,30 m environ, de sorte que l'ouverture maximale en toiture est de 4,40 m.
Si l'interprétation de la municipalité consistant à ne tenir compte que de la largeur vitrée des lucarnes devait être suivie, cela aurait pour conséquence de tolérer une saillie en toiture dépassant de plus d'un mètre la largeur totale autorisée par façade. Or l'ampleur d'une telle ouverture augmente de manière conséquente la surface habitable dans l'espace des combles et aura un aspect visuel important.
Dans ces conditions l’interprétation que fait l’autorité communale de la norme réglementaire précitée n'apparaît pas admissible au regard du but de cette réglementation, telle qu'explicitée par la jurisprudence, et ne peut, partant, être suivie (voir également RDAF
1978 p. 123 ss)
.
Ce grief est en conséquence fondé.
5.
Les recourants contestent la qualification de dépendance au sens de l'art. 39 RLATC du parking, vu l'ampleur de celui-ci.
a) Cette disposition a la teneur suivante :
"
1
A défaut de dispositions communales contraires, les municipalités peuvent autoriser la construction de dépendances de peu d'importance, dont l'utilisation est liée à l'occupation du bâtiment principal, dans les espaces réglementaires entre bâtiments ou entre bâtiments et limites de propriété.
2
Par dépendances de peu d'importance, on entend des constructions distinctes du bâtiment principal, sans communication interne avec celui-ci et dont le volume est de peu d'importance par rapport à celui du bâtiment principal, telles que pavillons, réduits de jardin ou garages particuliers pour deux voitures au plus. Ces dépendances ne peuvent en aucun cas servir à l'habitation ou à l'activité professionnelle.
3
Ces règles sont également valables pour d'autres ouvrages que des dépendances proprement dites: murs de soutènement, clôtures, places de stationnement à l'air libre notamment.
4
Ces constructions ne peuvent être autorisées que pour autant qu'elles n'entraînent aucun préjudice pour les voisins.
5
Sont réservées notamment les dispositions du code rural et foncier et de la loi vaudoise d'introduction du Code civil, ainsi que celles relatives à la prévention des incendies
et aux campings et caravanings."
La jurisprudence retient certes, dans l’application de l’art. 39 al. 2 et 3 RLATC, le critère du rapport de proportionnalité entre le bâtiment principal et la dépendance projetée, tout en tenant compte des circonstances particulières. Bien qu’assimilées aux dépendances selon l’art. 39 al. 3 RLATC et soumises aux mêmes règles, les aires de stationnement ne sont toutefois pas limitées aussi sévèrement, quant à leur surface, que les petites constructions visées par l’art. 39 al. 2 RLATC (AC.2011.0020 du 21 novembre 2011 ; AC.2007.006 du 12 septembre 2007 et les arrêts cités).
Quant à
la condition de l’absence de préjudice pour les voisins, elle ne doit pas être prise au pied de la lettre, mais doit être interprétée en ce sens que l’ouvrage projeté ne doit pas entraîner d’inconvénients appréciables, c’est-à-dire insupportables sans sacrifices excessifs (AC.2012.0105 du 6 septembre 2012 consid. 1 et les arrêts cités). Cette notion doit être considérée dans le cadre d’une pesée des intérêts contradictoires en présence, à savoir l’intérêt du constructeur à disposer de l’installation prévue et l’intérêt des voisins à se prémunir contre les inconvénients de l’installation litigieuse (AC.2012.0105 précité). La municipalité est tenue d’analyser les intérêts respectifs des parties avant de se prononcer sur l’octroi du permis de construire (AC.2003.0075 du 21 novembre 2003). La notion d'absence d’inconvénients appréciables est un concept juridique indéterminé qui confère à la municipalité une latitude de jugement étendue, que le tribunal se doit de respecter (AC.2012.0105 précité et les références). La jurisprudence a eu l’occasion de mentionner un certain nombre de critères à prendre en compte dans la pesée des intérêts en présence, soit notamment l’emplacement de la construction, sa visibilité, son impact sur l’ensoleillement dont bénéficie la propriété ou encore les nuisances sonores (voir notamment AC.2012.0105 précité;
AC.2011.0082 du 27 juillet 2012
;
AC.2011.0109 du 20 juillet 2012;
AC.2010.0346 du 14 mars 2012;
AC.2011.0103 du 30 janvier 2012;
AC.2011.0018 du 6 juillet 2011
; AC.2003.0144 du 12 novembre 2004; AC.2001.0116 du 8 septembre 2004; AC.2001.0236 du 6 août 2003).
b) En l'occurrence, le projet litigieux prévoit un couvert pour 4 voitures et 11 places de stationnement. Le rapport de proportionnalité entre le couvert et le bâtiment principal permet manifestement de considérer ce couvert comme une dépendance au sens de l'art. 39 RLATC. Quant aux nuisances alléguées par les recourants vu le nombre total de places de stationnement, il n'est pas démontré en quoi ces nuisances seraient insupportables sans sacrifices excessifs, pour autant que le nombre de places reste dans les limites acceptables par rapport au bâtiment projeté. Il sied en particulier de rappeler que la parcelle litigieuse sert déjà actuellement dans les faits de parking: plusieurs véhicules, dont trois appartenant aux recourants, y étaient d’ailleurs stationnés le jour de l'audience. Le propriétaire a confirmé que cette situation, qu’il n’avait pas formellement autorisée, prévaut depuis longtemps. Il n'apparaît dès lors pas que la situation future sera source de plus de nuisances pour les recourants que celles qu'ils pourraient subir actuellement.
Force est donc de conclure que le couvert projeté, ainsi que les places de stationnement prévues peuvent être qualifiés de dépendances de peu d'importance au sens de l'art. 39 RLATC. Ce grief est donc rejeté.
6.
Reste encore à déterminer si le nombre de places de stationnement autorisées est conforme à la réglementation applicable.
c) A cet égard, l'art. 81 RPE dispose:
"La Municipalité peut fixer le nombre de places privées de stationnement ou garages pour voitures qui doivent être aménagés par les propriétaires à leur frais et sur leur terrain en rapport avec l'importance et la destination des nouvelles constructions, mais au minimum une place de stationnement ou un garage par logement."
L'art. 40a RLATC dispose:
"
1.
La réglementation communale fixe le nombre de places de stationnement pour les véhicules à moteur et les deux-roues légers non motorisés, dans le respect des normes de l'Association suisse des professionnels de la route et des transports et en fonction de l'importance et de la destination de la construction.
2.
A défaut de réglementation communale conforme aux normes en vigueur, celles-ci sont applicables aux véhicules motorisés et aux deux-roues légers non motorisés.
3.
Si les conditions locales le permettent, les places de stationnement sont perméables."
Selon la norme VSS SN 640 291, à laquelle renvoie l'art. 40a RLATC, l'offre de places de stationnement pour une affectation au logement est, pour les habitants, d'une case de stationnement par 100 m
2
de surface brute de plancher (SPB) ou 1 case par appartement. Pour les visiteurs, il faut ajouter 10% du nombre de cases de stationnement pour les habitants (ch. 9.1). Les normes VSS postulent encore que les valeurs indicatives fournies dans la norme ne devraient en règle générale pas être dépassées (ch. 6.4 in fine).
d) En l'occurrence, tant le règlement communal que les normes VSS prévoient une place par logement. L'art. 81 RPE prévoit toutefois ceci comme un minimum, alors que les normes VSS prévoient que leurs valeurs indicatives ne devraient pas être dépassées. Concrètement, l'art. 81 RPE permet, pour un bâtiment de 9 logements, d'autoriser au moins 9 places de stationnement. Quant à la norme VSS précitée, le nombre de places à prévoir dans le cas présent est de 10 (9 + 0.9, arrondi à l'entier supérieur), en principe sans augmentation possible à défaut de circonstances particulières. On constate ainsi que l'application de la réglementation communale et celle de l'art. 40a RLATC conduisent à des résultats différents quant au nombre de places admissibles.
Le tribunal de céans s'est déjà prononcé sur le fondement légal de l'art. 40a RLATC (AC.2009.0064 du 4 novembre 2010 consid. 4). Il a conclu que, dans la mesure où la LATC ne prévoit aucune règle de fond en matière de création de places de parc, on ne peut pas considérer que l'art. 40a RLATC a la fonction de préciser une norme matérielle supérieure. En effet, une disposition d'exécution ne trouve son fondement que dans une règle à compléter. On ne peut pas non plus voir dans l'art. 40a RLATC une disposition d'exécution de l'art. 47 al. 2 ch. 6 LATC, soit une règle qui définit le contenu des plans et des règlements d'affectation, mais ne confère aucune compétence législative particulière au Conseil d'Etat. Tout au plus celui-ci pourrait-il, si l'art. 40a RLATC devait effectivement être une disposition d'exécution de l'art. 47 al. 2 LATC, préciser ce qui peut ou doit être réglé par l'auteur du plan, mais non comment cela doit l'être. En l'occurrence, le Conseil d'Etat s'est clairement substitué au législateur communal en posant des exigences matérielles en matières de places de stationnement, ce qu'il ne pouvait pas faire dans le cadre d'une simple compétence d'exécution (AC.2010.0028 du 11 janvier 2011).
Compte tenu de ce qui précède, c'est à tort que les recourants entendent faire prévaloir les normes VSS sur la réglementation communale, dès lors que l'art. 40a RLATC, dénué de base légale, ne saurait prévaloir sur cette réglementation. La municipalité était ainsi fondée à considérer le nombre de 9 places de stationnement comme un minimum. Reste à déterminer dans quelle mesure il est admissible d'autoriser six places supplémentaires. A cet égard, la municipalité a expliqué en audience qu’elle avait tenu compte du fait que les appartements de 3.5 pièces seraient vraisemblablement occupés par des couples disposant chacun de leur propre véhicule étant donné que le village n’est pas bien desservi par les transports publics, la gare étant à 30 minutes à pied. Elle considère en outre que des places supplémentaires se justifient afin d'éviter le stationnement sauvage. Cette appréciation ne prête pas le flanc à la critique et peut être confirmée.
Partant, ce grief est rejeté.
7.
Les recourants critiquent encore l'esthétique du projet litigieux. Vu que celui-ce devra être revu sur plusieurs points, il n'apparaît pas nécessaire en l'état de se prononcer sur ce grief.
8.
Au vu des considérants qui précèdent, le recours doit être admis et la décision attaquée annulée.
Conformément à la jurisprudence (AC.2010.0272 du 28 octobre 2011 et les références), lorsque la procédure met en présence, outre le recourant et l'autorité intimée, une ou plusieurs autres parties dont les intérêts sont opposés à ceux du recourant, c'est en principe à cette partie adverse déboutée, à l'exclusion de la collectivité publique dont la décision est annulée ou modifiée, d'assumer les frais et dépens (
AC.2010.0235 du 29 novembre 2011
; AC.2008.0265 du 19 mai 2009 ;
RDAF 1994 p. 324). Il appartient en conséquence à la constructrice, qui succombe, de supporter les frais et les dépens
(art. 49 et 55 de la loi du 28 octobre 2008 sur la procédure administrative: LPA-VD; RSV 173.36).