Decision ID: ae59ea27-eeab-4a3b-8af5-f29839cd56fd
Year: 2016
Language: fr
Court: VD_TC
Chamber: VD_TC_031
Canton: VD
Region: Région lémanique
Law Area: public_law

Vu les faits suivants
A. Le Syndicat d'améliorations foncières du Mont-sur-Lausanne a été créé par arrêté du Conseil d'Etat du 19 mars 1982. Il a pour but le remaniement parcellaire en corrélation avec l'adoption d'une zone agricole liée à une zone à bâtir, la construction de chemins et la pose de canalisations d'assainissement. A ce but initial ont été ajoutés, suite à un arrêt du Tribunal fédéral du 1er février 2001 dont il sera question plus loin, l'étude, en collaboration avec la commune, des plans de quartier inclus dans le périmètre du syndicat et l'équipement des terrains à bâtir inclus dans le périmètre du syndicat.
B. Le plan de zones communal entré en vigueur en 1968 a attribué diverses parties du territoire communal à la zone sans affectation spéciale. Après diverses refontes du règlement correspondant (mais pas du plan), la commune a adopté un nouveau plan général d'affectation et un nouveau règlement, approuvés le 6 août 1993 par le Conseil d'Etat, qui a approuvé simultanément le plan d'attribution des degrés de sensibilité au bruit.
Ci-dessous sont reproduits un extrait du plan autour du centre de la localité, ainsi que les légendes du plan d'affectation de 1993 (v. le plan complet et son règlement sur http://www.lemontsurlausanne.ch/le-mont-officiel/services-communaux/urbanisme-et-developpement-durable/urbanisme/). Les périmètres n° 17 "Valleyre" et n° 18 "Montenailles" sont colloqués en zone de verdure et d'habitat groupé. Le plan d'attribution des degrés de sensibilité au bruit leur attribue le degré II de sensibilité.
Le premier chapitre du règlement correspondant a la teneur suivante:
"I. DISPOSITIONS PREALABLES
Art. 1 — But
Le présent règlement fixe les règles destinées à l'aménagement du territoire et aux constructions de la Commune du Mont-sur-Lausanne.
Il tient compte notamment des impératifs posés :
- par le développement régional, les structures et les besoins de l'économie,
- par l'évolution urbanistique et architecturale,
- par la sauvegarde d'un territoire agricole,
- par la protection des sites et des espaces naturels ou réservés à la détente, selon le « plan directeur des sites »,
- par « l'Arrêté de classement des arbres et des haies »,
- par le plan spécial des zones de sensibilité dans le cadre de l'application de l'OPB - Ordonnance fédérale sur la protection contre le bruit -.
Art. 2 — Plan général d'affectation, plans partiels d'affectation, plans de quartier
Outre le plan général d'affectation, la Municipalité établit, selon les besoins :
a) des plans partiels d'affectation.
b) des plans de quartier.
Elle peut subordonner l'octroi d'un permis de construire à l'établissement préalable d'un plan partiel d'affectation ou d'un plan de quartier.
Art. 3 — Plan général d'affectation
Le territoire de la Commune est divisé en zones dont les périmètres respectifs sont délimités par le plan général d'affectation annexé au présent règlement.
- ZONE DE VILLAGE / GRAND-MONT, PETIT-MONT (plans d'extension partiels)
- ZONE DE VILLAS
- ZONE D'HABITATION DE MOYENNE DENSITE
- ZONE INDUSTRIELLE ET D'ACTIVITES TERTIAIRES
- ZONE ARTISANALE
- ZONE DE CONSTRUCTIONS D'UTILITE PUBLIQUE
- ZONE INTERMEDIAIRE
- ZONE DE VERDURE ET D'AMENAGEMENTS D'UTILITE PUBLIQUE
- ZONE DE VERDURE
- ZONE AGRICOLE
- AIRE FORESTIERE (à titre indicatif)
- ZONE DE VILLAS - HABITAT GROUPE SOUHAITE (plan partiel d'affectation éventuel)
- ZONE DE VILLAS — AVEC PLAN DE LOTISSEMENT (plan partiel d'affectation No 12)
- ZONE « HABITATIONS-HAMEAUX » I à V (plans partiels d'affectation)
- ZONE DE VERDURE ET D'HABITAT GROUPE (plans partiels d'affectation Nos 8, 9, 10, 11, 13, 17, 18 et 20)
- ZONE DE VERDURE ET D'HABITATION COLLECTIVE (plan partiel d'affectation No 19)
- ZONE DE VERDURE ET HABITAT + ARTISANAT (plans partiels d'affectation Nos 8 et 9)
- ZONE MIXTE A (COMMERCE-ARTISANAT, HABITATION COLLECTIVE) (plans partiels d'affectation Nos 14 et 15)
- ZONE MIXTE B (ARTISANAT ET HABITATION) (plans partiels d'affectation Nos 1 et 2)
- ZONE D'ACTIVITE ET/OU D'INTERET PUBLIC D'IMPORTANCE REGIONALE (plans partiels d'affectation Nos 3, 4, 6 et 7)
- ZONE DE LIAISON PETIT-MONT / CRETALAISON (plan partiel d'affectation No 16)
- ZONE DE SPORT EQUESTRE
Le présent règlement, applicable à chacune de ces zones est divisé en deux parties :
a) art. 10 à 59 règles générales applicables à toutes les zones,
b) art. 60 à 121 règles particulières à chaque zone.
Art. 4 — Développement
Selon la légende du plan général d'affectation, les appellations des diverses zones de développement précisent l'orientation du type d'occupation.
Les espaces numérotés sur le plan, entourés d'un liseré, sont soumis à un plan spécial obligatoire - plan partiel d'affectation ou de quartier -.
Chaque plan partiel d'affectation sera accompagné du règlement particulier qui lui est propre. Le coefficient d'utilisation du sol (CUS) maximum applicable est fixé sur le plan général d'affectation avec la liste numérotée des plans partiels d'affectation.
Art. 5 — Consultation
Pour préaviser sur tous les objets relatifs aux plans d'affectation et à la construction, la Municipalité peut prendre l'avis de la Commission consultative d'urbanisme ou d'autres personnes compétentes en matière de construction et d'urbanisme.
Cette Commission est composée de trois à cinq membres nommés par la Municipalité en dehors de son sein et dont le mandat prend fin avec chaque législature. Ces membres sont rééligibles et rétribués selon un tarif fixé par la Municipalité.
Art. 6 — Participation financière des propriétaires
En application de l'art. 50 de la Loi sur l'aménagement du territoire et des constructions (LATC), les propriétaires d'immeubles auxquels la création d'aménagement ou de travaux d'intérêt public - voies publiques, réseaux d'adduction d'eau, d'énergie, d'épuration des eaux - procurent une plus-value, peuvent être astreints à une contribution spéciale, même dans le cas où l'exécution de travaux ne nécessiterait pas d'expropriation.
Les dispositions de la Loi sur les améliorations foncières sont applicables dans le cas d'un remaniement parcellaire.
En outre, les dispositions finales du règlement contiennent notamment l'article suivant:
Art. 124 — Périmètre des améliorations foncières
A l'intérieur du périmètre du Syndicat d'améliorations foncières, l'approbation définitive des zones est subordonnée à l'établissement d'une péréquation réelle entre les propriétaires sous forme d'un remaniement parcellaire.
Comme le constatent les arrêts du Tribunal administratif AF.1999.0005 (SI Montenailles SA) et AF.1999.0010 (hoirie Jost) du 2 juin 2000 en interprétant cet art. 124 du règlement communal, l'entrée en vigueur du nouveau plan est suspendue jusqu'à l'entrée en force du nouvel état qui opèrera la péréquation réelle à laquelle procèdera le Syndicat d'améliorations foncières du Mont-sur-Lausanne.
C. Comme le montre le plan reproduit plus loin, les recourants de la présente cause sont propriétaires de parcelles situées à l'intérieur ou à proximité des plans de quartier voisins no 17 Valleyres et no 18 Montenailles, qui sont pour l'essentiel non bâtis:
a) Les époux Alvarez sont propriétaires d'un groupe de trois parcelles situées dans le périmètre du plan de quartier Montenailles. Il s'agit :
- de la parcelle 1014, de 2710 m2, qui porte une ferme transformée en habitation et constituée en copropriété par étage dont tous les lots appartiennent en propriété commune aux époux Alvarez;
- de la parcelle 426, propriété commune des époux Alvarez, d'une surface de 234 m2, qui comporte une petite construction;
- de la parcelle 427, de 742 m2, propriété d'Angel Alvares.
b) Entre les secteurs Montenailles et Valleyres, sur un épaulement en forte pente, se trouvent deux rangées de parcelles déjà bâties, qui ne font pas partie du périmètre du syndicat d'améliorations foncières. Jean-Marc Bruttin est propriétaire des deux parcelles situées au sommet de ces rangées. Il s'agit des parcelle 1020 et 1022.
Selon le registre foncier, la parcelle 1020 a une surface de 823 m2 et elle comprend une habitation de 239 m2 au sol; elle est comprise dans le périmètre du plan de quartier Montenailles.
Quant à la parcelle 1022, qui n'appartient ni au périmètre du syndicat ni à un plan de quartier, le registre foncier et le plan cadastral montrent que sa surface est de 1936 m2, qu'elle comporte deux constructions souterraines de forme circulaire et qu'elle est grevée d'une servitude destinée à permettre le maintien et l'entretien par les services industriels de la ville de Lausanne de la canalisation d'eau des sources de Montenailles (No d'affaire 553905, ID.007-2006/004263; cette servitude ne concerne que la parcelle 1022). Aux alentours, une autre servitude (No d'affaire 007-336799) grève, en faveur de la commune de Lausanne également, diverses parcelles voisines (mais pas la parcelle 1022), notamment dans le périmètre du syndicat, avec pour objet (ID 2005/004463, ID 2005/004465 et ID 2005/004467) des sources (sur la parcelles 1015 et 1017), un réservoir (sur la parcelle 1015) ainsi que des droits de fouilles et de canalisations sur un périmètre situé dans celui du syndicat.
Jean-Marc Bruttin est également propriétaire de la parcelle 1019 contigüe à l'amont, de 3674 m2 en partie en nature de forêt, qui fait partie du périmètre du syndicat mais n'est pas incluse dans celui du plan de quartier Montenailles. Sa partie non forestière est incluse dans le plan de quartier Valleyres.
D. A la suite de l'enquête organisée par le syndicat au sujet de l'avant-projet des travaux collectifs, du sous-périmètre des terrains à bâtir (nouvel état), des taxes-types des terrains à bâtir (nouvel état) et des taxes-types des valeurs passagères (servitudes, etc.), Société immobilières des Montenailles SA (ci-dessous SI Montenailles SA; cette société est notamment propriétaire de la ferme voisine de celle des époux Alvarez) a déposé un recours qui a été admis par arrêt du Tribunal administratif AF.1993.0008 du 30 octobre 1995. Le tribunal a annulé l'enquête en tant qu'elle portait sur les taxes-types des terrains à bâtir au nouvel état. Il a laissé ouverte la question de savoir si le terrain à bâtir attribué dans le cadre de l'art. 53 al. 2 LATC au terme d'une péréquation réelle peut consister en une surface dont la constructibilité est subordonnée à l'exécution préalable d'une nouvelle procédure d'affectation, voire d'un nouveau remaniement avec péréquation. Il a considéré en revanche que l'incertitude sur les possibilités de construire (le coefficient d'utilisation du sol étant seul connu) empêchait en l'état la fixation d'une réelle valeur de terrain à bâtir dans des taxes-type. Sans exclure que le nouvel état puisse être néanmoins adopté sur la base de valeurs tenant compte de cette incertitude de manière appropriée, par exemple sous la forme d'une déduction supplémentaire en raison du risque d'attente voire d'échec des plans partiels d'affectation envisagés, le tribunal a jugé impossible de maintenir des taxes-types qui ne tiennent compte que des frais probables d'études et d'aménagement et que la commission considérait d'ores et déjà comme intangibles en violation de l'art. 57 LAF.
E. A la même date, le tribunal a statué dans une affaire parallèle Osterwalder (AF.1993.0007 du 30 octobre 1995) qui a donné lieu à l'arrêt du Tribunal fédéral 1P.672/1995 du 28 juin 1996 publié aux ATF 122 I 120 et dans RDAF 1996 p. 506.
Le Tribunal fédéral y a jugé que le remaniement avec péréquation réelle, compensant avantages et inconvénients de la planification, est l'une des institutions que les cantons peuvent utiliser pour réaliser le mandat conféré par l'art. 5 al. 1 LAT (compensation des avantages et inconvénients des mesures d'aménagement). Dans la nouvelle répartition des terres, la surface d'un bien-fonds classé en zone à bâtir peut être diminuée pour autant que, par l'effet de la plus-value résultant de ce classement, la valeur de l'immeuble soit conservée.
F. A la suite de l'arrêt AF.1993.0008 du 30 octobre 1995, le syndicat a organisé en 1998 une enquête portant notamment sur l'estimation des terres et la répartition des nouvelles parcelles, ainsi que sur la modification des taxes-type à l'ancien état. En bref, pour l'estimation du nouvel état, la Commission de classification a tenu compte du fait que le terrain attribué n'était pas immédiatement constructible en procédant, en raison de cet élément temporel, à un escompte calculé au taux de 5 % sur 10 ans (soit 38.61 %).
Le recours interjeté par SI Montenailles SA a été rejeté par arrêt du Tribunal administratif AF.1999.0005 du 2 juin 2000. Sur recours de droit public de SI Montenailles SA, cet arrêt a été annulé par le Tribunal fédéral (ATF 1P.440/2000 du 1er février 2001). Se référant à ses précédents arrêts, le Tribunal fédéral a rejeté les moyens que la recourante dirigeait contre le principe de la péréquation réelle. En revanche, il a considéré que le terrain soumis à un futur plan partiel d'affectation, simple expectative, ne peut, vu l'impossibilité de prévoir quand et combien de droits à bâtir seront conférés, être estimé en fonction de nouvelles possibilités d'utilisation, même réduites des frais d'étude, d'équipement et d'un escompte.
Statuant à nouveau, le Tribunal administratif a annulé la décision de la commission de la classification et lui a renvoyé le dossier pour nouvelle décision. (arrêt AF.2001.0005 du 15 août 2001).
La commission de la classification a décidé d'annuler l'enquête en tant qu'elle portait sur l'estimation des terres et la répartition des nouvelles parcelles, ainsi que sur la modification des taxes-type à l'ancien état. L'assemblée générale a complété le but du syndicat en y ajoutant l'étude, en collaboration avec la Commune, des plans de quartier inclus dans le périmètre du syndicat et l'équipement des terrains à bâtir inclus dans la périmètre du syndicat.
G. Du 23 janvier au 23 février 2006, le syndicat a mis à l'enquête l'équipement des terrains à bâtir et l'avant projet des travaux collectif et privés, ceci pour onze plans de quartier. Simultanément, ces mêmes plans de quartier ont été mis à l'enquête par l'autorité communale.
Pour ce qui concerne l'avant-projet des travaux collectifs mis à l'enquête par le syndicat, le Tribunal cantonal a rejeté le recours de SI Montenailles SA: le recours ne contenait aucune critique concrète sur l'ampleur ou la nature des travaux projetés par le syndicat; les griefs relatifs à la péréquation réelle ne concernaient pas l'objet de l'enquête et ils avaient déjà été examinés dans les précédentes procédures, y compris par le Tribunal fédéral (arrêt AF.2006.0001 du 2 septembre 2008; recours au Tribunal fédéral rejeté: 1C_455/2008 du 28 septembre 2009). À la même date du 2 septembre 2008, le Tribunal cantonal a rejeté les recours de SI Montenailles SA contre les décisions de l'assemblée générale du syndicat relatives à l'approbation de principe du devis de l'avant-projet des travaux collectifs (arrêt AF.2005.0005; recours au Tribunal fédéral rejeté: ATF 1C_456/2008 du 28 septembre 2009) ainsi qu'à l'approbation du procès-verbal de l'assemblée du 7 décembre 2006 et aux versements anticipés (arrêt AF.2007.0010; recours au Tribunal fédéral rejeté: ATF 1C_457/2008 du 28 septembre 2009).
Pour ce qui concerne les plans de quartier mis à l'enquête simultanément dans la procédure communale, le Tribunal cantonal a rejeté le recours de SI Montenailles SA contre les décisions du Conseil communal du 19 juin 2006 et du département cantonal du 29 novembre/11 décembre 2006 qui, respectivement, adoptaient et appouvaient préalablement les plans de quartier Valleyres et Montenailles: la recourante se contentait d'invoquer sommairement l'obsolescence du plan d'affectation de 1993 en soutenant qu'il ne servirait qu'à faire aboutir la péréquation réelle; le Tribunal cantonal a maintenu les décisions relatives au plan de quartier Valleyres (arrêt AC.2006.0326 du 2 septembre 2008; recours rejeté par le Tribunal fédéral: 1C_454/2008 du 28 septembre 2009). En revanche, les décisions cantonale et communale relatives au plan de quartier Montenailles ont été annulées sur recours des époux Alvarez pour cause de violation de l'obligation de coordonner l'enquête publique communale sur le plan d'affectation avec celle du syndicat sur la répartition des nouveaux bien-fonds (art. 85 p al. 2 LAF): l'adoption du plan de quartier prévoyant des périmètres d'implantation qui chevauchaient le bâtiment récemment reconstruit des recourants, ceci sans que le nouvel état de propriété soit simultanément mis à l'enquête, constituait un obstacle manifeste à l'étude d'une solution adéquate du nouvel état de propriété des recourants (arrêt AC.2007.0008 du 2 septembre 2008).
Le Tribunal cantonal a également rejeté le recours de propriétaires voisins du plan de quartier Valleyres (Siréjols et consorts) contre ce plan de quartier: comme le plan général d'affectation de 1993 fixe le coefficient d'utilisation du sol (0,4) et l'affecte à la zone de verdure et d'habitat groupé, il n'est plus possible de s'opposer à l'adoption du plan de quartier Valleyres en faisant valoir qu'une zone de villas serait préférable (AC.2007.0001 du 10 novembre 2008). Saisi d'un recours contre cet arrêt, le Tribunal fédéral l'a rejeté; examinant l'application de l'art. 16 de l'ordonnance sur la protection contre les rayons non ionisants (ORNI; RS 814.710) relatif à la délimitation de nouvelles zones à bâtir, le Tribunal fédéral a considéré ce qui suit (ATF 1C_572/2008 du 28 septembre 2009):
"5.2 En l'espèce, le plan général d'affectation de la commune du Mont-sur-Lausanne et son règlement, approuvés par le Conseil d'Etat du canton de Vaud le 6 août 1993, ont défini dans la zone à bâtir plusieurs périmètres qui devaient faire l'objet d'un plan de quartier ou d'un plan partiel d'affectation. Tel est le cas du plan de quartier "Valleyre", adopté par la commune en 2006 sur la base de ce plan général d'affectation, lequel avait colloqué le périmètre litigieux en "zone de verdure et d'habitats groupés", avec un coefficient d'utilisation du sol de 0,4. Lors de l'entrée en vigueur de l'ORNI, le 1er février 2000, le périmètre du secteur "Valleyre" était déjà défini comme une zone à bâtir. Dans ces conditions, la Municipalité pouvait sans arbitraire considérer que l'art. 16 ORNI ne trouvait pas application. Par ailleurs, un corridor inconstructible d'environ 12 mètres de part et d'autre de la ligne à haute tension et d'environ 6 mètres de part et d'autre de la ligne CFF a été créé, satisfaisant ainsi aux grands principes de planification de la LAT et assurant par là même le respect de la directive précitée du Manuel ORNI."
Le Tribunal cantonal a également rejeté le recours de divers propriétaires dirigé contre deux des autres plans de quartier mis à l'enquête dans la procédure communale (AC.2007.0010 du 10 novembre 2008 concernant les plans de quartier "Les Echelettes" et "La Croix Nord).
H. Du 11 janvier au 11 février 2013 a été organisée une mise à l'enquête simultanée de l'autorité communale et du syndicat.
a) L'autorité communale a mis à l'enquête le plan de quartier Montenailles. Selon le rapport 47 OAT du 16 janvier 2014, il s'agit d'une version révisée du plan précédemment mis à l'enquête en 2006; le quartier de Montenailles est destiné à du logement résidentiel sous la forme de maisons familiales ou d'appartements dans des petits immeubles; la partie supérieure du quartier comprend 20 maisons groupées; la partie inférieure est occupée par huit petits immeubles résidentiels d'une dizaine de logements ou sept immeubles résidentiels seulement en cas de maintien du bâtiment ECA 461 (il s'agit de la ferme existante propriété de SI Montenailles SA). Au rapport 47 OAT est joint un rapport géologique du 13 avril 2012 avec une carte des dangers qui fait état, dans la partie supérieure du périmètre, d'une zone de danger faible de glissement (jaune), à l'écart des parcelles des recourants Alvarez et Bruttin.
b) Le syndicat a mis à l'enquête les objets suivants:
· extension du périmètre
· modification des taxes types de l'ancien état ;
· constatation de nature forestière hors des zones à bâtir ;
· estimation des immeubles et des valeurs passagères, répartition des nouveaux immeubles, adaptation des servitudes et autres droits, tableau des soultes ;
· périmètre des secteurs ;
· bilan d'entrée des secteurs ;
· clé de répartition des frais des secteurs à bâtir.
Le dossier d'enquête comporte notamment un rapport technique de la Commission de classification du 12 novembre 2012 dont on extrait ce qui suit:
7 ESTIMATION DES TERRES
L'estimation des terres a été réalisée en plusieurs étapes.
Lors d'une 1ère étape en 1983-1984, la CCL a procédé à l'estimation des taxes agricoles, des valeurs de convenance à bâtir et des forêts. Cette étape a permis la mise à l'enquête des taxes-types en 1987.
En 1992, la CCL a procédé à une première estimation des nouveaux terrains à bâtir afin de mettre à l'enquête en 1992, un dossier intitulé "Taxes-types des terrains à bâtir au nouvel état". Suite à un recours, le Tribunal administratif a annulé cette enquête, considérant que ces taxes anticipaient de façon inadmissible les estimations de détail.
Dès 1996, la CCL a remis l'ouvrage sur le métier. Elle a actualisé les premières estimations de 1983-1984 et a repris le dossier de l'estimation des nouveaux terrains à bâtir avec comme résultat le dossier mis à l'enquête en 1998. Ce dossier a fait l'objet d'un recours de droit public au Tribunal fédéral qui a été admis, puis d'un arrêt du Tribunal administratif à la suite duquel la CCL a pris la décision d'annuler partiellement l'enquête de 1998.
Pour le présent dossier d'enquête, la CCL a une nouvelle fois actualisé les estimations pour tenir compte de l'évolution du marché.
7.1 Estimation ancien état
Le document de référence sur lequel s'est appuyée la CCL pour les estimations ancien état est le plan des zones de 1968 soit celui fixant le statut des terrains au début du Syndicat (cf. annexe 3).
Ces estimations AE figurent sur les plans 101 à 105.
7.1.1 Taxes agricoles
Les critères déterminants pris en compte pour l'estimation des terrains agricoles sont les suivants:
a) nature et qualité du sol (rendement);
b) situation et topographie (pente).
Les taxes agricoles sont indépendantes des limites de propriété et couvrent des secteurs de même valeur. Elles apparaissent en vert sur les plans 101 à 105.
Pour tenir compte de l'évolution du marché des prix des terrains agricoles depuis l'enquête des taxes-types de 1987, la CCL avait décidé en 1998 de baisser systématiquement de 30% les valeurs agricoles qui avaient été publiées en 1987 lors de l'enquête sur les taxes-types. L'évolution à la baisse du prix des terrains agricoles s'étant poursuivie depuis 1998, la CCL a cette fois décidé de baisser les valeurs agricoles de 40% par rapport aux valeurs publiées en 1987.
Cette "dévaluation conjoncturelle" représente l'un des volets de l'objet "Modifications des taxes-types ancien état" mis à l'enquête aujourd'hui.
Ainsi les taxes des bonnes terres agricoles s'échelonnent entre Fr. 3.00 et 3.40/m2 dans les hauts du périmètre, et entre Fr. 4.30 et 5.00/m2 dans les bas.
Des moins-values sont appliquées aux prairies permanentes, aux talus non labourables et aux secteurs mouillants. Par ailleurs, les haies et les terrains incultes sont taxés de 0.50 à 1.00 Fr/m2.
Les zones d'ombre sont estimées à environ 70% des valeurs agricoles voisines. La largeur de ces zones détaxées est fonction de la hauteur et de la densité des arbres ainsi que de l'exposition au soleil.
7.1.2 Valeurs de convenance à bâtir
La valeur de convenance à bâtir couvre les possibilités objectives de construire dans un proche avenir dont les terrains sans affectation pouvaient disposer jusqu'en 1972, avant que la Confédération n'interdise les habitations dans cette zone (arrêté du 12 juillet 1972). Ainsi pour satisfaire aux critères d'estimation énoncés dans la LAF art. 86 a), la CCL a déterminé pour chaque parcelle soumise à péréquation, prise comme entité, une valeur en Frs/m2 tenant compte des facteurs suivants :
1. Situation (éloignement, vue, orientation et environnement)
2. Accès (nombre, qualité)
3. Forme et dimensions
4. Topographie et sous-sol
5. Possibilités de construction (évacuation des eaux claires, des eaux usées, alimentation en eau potable)
6. Dispositions en vigueur réglementant les constructions.
Les convenances à bâtir ont été estimées en points, puis converties en centimes. Elles figuraient déjà dans le dossier taxes-types de 1987.
Comme cela avait été fait en 1998 avec une baisse de 30%, la CCL a décidé d'appliquer la même baisse sur les valeurs de convenance à bâtir que sur les valeurs agricoles, ceci afin de ne pas fausser la proportion fixée en 1987 entre ces deux estimations. Les valeurs de convenance à bâtir ont donc également été baissées de 40%. C'est l'autre volet de l'objet "Modifications des taxes-types ancien état".
Ainsi les valeurs de convenance qui apparaissent en orange sous les Nos des parcelles concernées, sont comprises aujourd'hui selon les parcelles entre 1.-- Fr./m2 et environ 4.20 Fr./m2 à l'exception des cas particuliers de Budron-Dessus et Champs d'Aullie. Comme déjà fixés par l'enquête de 1987, ces deux secteurs sont traités spécialement.
(...)
7.1.5 Zones attenantes aux habitations
S'agissant de zones neutralisées sans changement entre l'ancien et le nouvel état, une estimation "pro forma" à 20.- Frs/m2 a été fixée par la CCL.
Ce prix passe à 25.- Frs/m2 si les zones attenantes sont situées en zone « Habitations-Hameaux » selon le PGA de 1993, ceci afin de marquer la différence de statut avec la zone agricole.
7.1.6 Terrains forestiers
Les terrains forestiers sont taxés selon la qualité du sol forestier. Leur valeur varie de 0.50 Frs/m2 à 1.50 Frs/m2. La valeur du bois sur pied n'a été estimée par le bureau spécialisé Xylon SA qu'en cas de changement de propriétaire (voir chapitre 9.1)."
bb) On extrait ce qui suit du plan no 3 de l'ancien état, où apparaissent les parcelle 1014, 426 et 427 des recourants Alvarez, ainsi que les parcelles 1019, 1020 et 1022 (ces deux dernières hors du périmètre du syndicat) du recourant Jean-Marc Bruttin:
On constate ainsi que la parcelle 1014, considérée comme une "zone attenante" autour de la ferme existante des époux Alvarez, est estimée 20,00 fr./m2, de même que leur parcelle 426 qui porte une petite construction.
cc) Sur l'extrait du plan no 3 du nouvel état reproduit ci-dessous, on constate que Jean-Marc Bruttin reçoit la parcelle NE 2910 qui correspond sensiblement à l'ancienne parcelle 1019. On constate même, en superposant le plan de l'ancien état et celui du nouvel état, que les limites ouest et sud de la parcelle sont identiques, de même que, à l'intérieur de la parcelle, la limite forestière qui sépare la partie nord. en nature de forêt, de la partie sud qui se trouve dans le périmètre du plan de quartier Valleyre; la parcelle est agrandie, dans l'angle sud-est, d'un secteur en forme de triangle qui, d'après les photographies aériennes (http://www.geo.vd.ch/theme/localisation_thm), correspond à l'emplacement du chemin d'accès qui bifurque en deux branches à l'abord du bâtiment de la parcelle 1020. Elle est en revanche légèrement plus étroite dans sa partie forestière, le long de sa limite est. La servitude 007-336799 décrite plus haut figure sur le plan des servitudes radiées avec ses ID 2005/004463, ID 2005/004465 et ID 2005/004467 (comme indiqué plus haut, cette servitude ne grève pas la parcelle 1022).
Quant aux époux Alvarez, ils reçoivent les parcelles 2719, 2720 et 2721 correspondant également de près à leurs anciennes parcelles.
On constate aussi sur ce plan qu'à l'intérieur du périmètre, la plupart des parcelles destinées à recevoir des constructions selon le plan de quartier sont délimitées à l'intérieur de la parcelle 2701, qui est une parcelle de dépendance de ces parcelles destinées à recevoir les constructions.
Le compte de l'ancien état et le tableau comparatif des recourants peuvent se résumer de la manière suivante pour ce qui concerne Jean-Marc Bruttin:
parcelle 1019 Ancien état sous-périmètre agricole 1236 m2 14'200 fr. forêt 2444 m2 2'444 fr. 3680 m2 16'644 fr.
Tableau comparatif Nouvel état parcelle 2910 agricole 1244 m2 1'120 fr. parcelle 2910 forêt 2274 m2 2273 fr. parcelle 2910 dégagement de bâtiment 150 m2 10'225 fr. Total nouvel état 3'668 m2 13'618fr. Ancien état 16'644 fr. Total nouvel état 13'618 fr. valeurs passagères -129 fr. Soulte totale à recevoir 2'897 fr.
Pour ce qui concerne les époux Alvarez, la parcelle portant une petite construction AE 426/NE 2721 (zone attenante) ne change ni de surface ni de valeur entre l'ancien et le nouvel état. Pour leur parcelle principale bâtie AE 1014 / NE 2719 (également "zone attenante") constituée en PPE dont ils sont propriétaires en commun, la situation est la suivante
Ancien état parc. 1014 zone attenante 2708 m2 54'151 fr.
Tableau comparatif Nouvel état parc. 2719 zone attenante 2707 m2 54'133 fr. Soulte totale à recevoir - 18 fr.
Enfin, pour la parcelle non bâtie AE 427/ NE 2720 propriété d'Angel Alvarez, la situation est la suivante:
Ancien état parc. 427 s.-pér. agricole 742 m2 8629 fr.
Tableau comparatif Nouvel état parc. 2720 s.-pér. agricole 751 m2 676 fr. Soulte totale à recevoir - 7953 fr.
I. L'enquête simultanée organisée par le syndicat et l'autorité communale du 11 janvier au 11 février 2013 a suscité des oppositions de la part des recourants de la présente cause.
Par lettre de leur avocat du 11 février 2013, les époux Alvarez ont fait opposition au plan de quartier et au dossier du remaniement parcellaire. Ils invoquent une violation de la coordination exigée par l'art. 55 LATC du fait que la surface du plan de quartier et le nombre de parcelles varie suivant les documents. Ils dénoncent une utilisation irrationnelle du sol par la construction de chemins d'accès et d'un escalier. Le règlement serait lacunaire quant aux bâtiments existants. Ils se plaignent d'une inégalité de traitement parce que la hauteur au faîte de 12 m dépasserait celle des bâtiments existants et que leur bâtiment ne pourrait pas être suffisamment agrandi alors que la parcelle 2718 (celle de SI Montenailles SA) est largement avantagée.
Par lettre du même avocat du 11 février 2013, Jean-Marc Bruttin a également fait opposition au plan de quartier et au dossier du remaniement parcellaire, invoquant également une violation de l'art. 55 LATC et une utilisation irrationnelle du sol. L'ordonnance sur le rayonnement non ionisant ne serait pas appliquée. Il souhaite réunir ses deux parcelles et changer sa clôture. Sur sa parcelle 1019, la limite forestière par rapport au bâtiment de la parcelle 1020 devrait être non pas à 10 m mais à 16 m selon un constat de 2007.
J. Sur les oppositions au plan de quartier Montenailles, le Conseil communal du Mont-sur-Lausanne a statué le 30 juin 2014. Cette autorité communale a adopté le plan de quartier Montenailles ainsi que les propositions de réponses de la municipalité aux oppositions.
a) La réponse à l'opposition des époux Alvarez expose notamment que lors de la consultation des propriétaires en 2011, les époux Alvarez ont souhaité conserver leur terrain, d'où l'attribution, semblable à l'ancien état, de la parcelle 2719 qui n'a ainsi pas accès aux équipements communs et ne participe pas aux frais d'équipement, tandis que pour la parcelle 2718, SI Montenailles SA, avec participation aux frais, a accepté le principe du remplacement à terme du bâtiment existant par un immeuble neuf.
A la réponse de l'autorité communale est jointe une réponse élaborée par la Commission de classification, datée du 2 juillet 2013, qui explique notamment le calcul des surfaces et se réfère au rapport de la commission de classification mis à l'enquête pour ce qui concerne la mise à jour des limites forestières. S'agissant du calcul des surfaces, ce document explique ce qui suit :
"Concernant la surface totale du plan de quartier, il convient tout d'abord de signaler que les documents d'enquête comportent une erreur en ce sens que la parcelle de dépendance n° 2701 a une surface totale de 20'957 m2 (et non pas 22'014, soit moins 1'057 m2), dont 2'545 m2 de forêt (et non pas 2'575 m2).
Si l'on tient compte de la correction de cette erreur, le document figurant sous l'onglet 4 du classeur de l'avant-projet et du projet d'équipement du secteur de Montenailles devrait indiquer une surface totale de 38'094 m2.
Comme vous le mentionnez, il faut rajouter la surface de la parcelle 1020 hors périmètre de M. Jean-Marc Bruttin (+ 823 m2) et également une partie de la parcelle 2910 propriété de M. Jean-Marc Bruttin d'une surface de 159 m2, soit au total 39'076 m2.
Pour obtenir la surface totale du plan de quartier, il convient de rajouter encore la partie de la parcelle 3110 comprise dans le plan de quartier, soit 104 m2, plus la surface totale des domaines publics de 4'197 m2 (route de Penau, chemin des Montenailles, chemin public entre les parcelle 2719 et 2701, 2720 et 2721, et chemin public desservant le secteur des aménagements et des constructions privés B du plan de quartier), soit au total 43'377 m2.
On peut également calculer cette surface en référence à la liste des parcelles figurant sur le plan de quartier "Montenailles", soit :
- Surface totale selon liste figurant sur le plan de quartier 39'021 m2
- Surface de la partie de la parcelle n° 2910 comprise dans le plan de quartier 159 m2
- Surface des domaines publics 4'197 m2
Surface totale du plan de quartier "Montenailles 43'377 m2
Finalement, les surfaces indiquées en page 11 du rapport d'aménagement de janvier 2013 qui accompagnait le dossier d'enquête du plan de quartier "Montenailles" selon l'article 47 OAT sont les suivantes :
Superficie du PQ 43'377 m2 (au lieu de 43'374 m2)
Forêt 2'547 m2 (au lieu de 2'546 m2)
Aire constructible 36'633 m2 (au lieu de 37'617 m2)
Domaines publics 4'197 m2 (au lieu de 3'211 m2)
Les différences sont donc de 3 m2 en plus pour la surface totale du plan de quartier et de 1 m2 pour la nature forêt.
La différence de moins 984 m2 pour l'aire constructible et de plus 986 m2 pour les DP s'explique par le fait que la surface indiquée pour les DP de 3'211 m2 correspond aux domaines publics de l'ancien état parcellaire, et non pas aux domaines publics nouveaux créés par le Syndicat AF.
Si l'on se réfère au dossier précédent mis à l'enquête en 2006, et notamment au plan de quartier du 2.11.2005, celui-ci portait la liste des 13 parcelles suivantes :
parcelle n° surface m2 propriétaires
426 234 Angel Alvarez et Viviane Prats Alvarez
427 742 Angel Alvarez
428 262 Lilian Jaunin
429 11'194 Enfants de Vincent, Georges et Simon Menétrey
468 part. 531 Commune du Mont-sur-Lausanne
469 part. 374 Copropriété des parcelles 429, 470 à 473, 476 et 1045
1006 968 Evelyne Lienhard et Patricia Negro
1014 2'710 Angel Alvarez et Viviane Prats Alvarez (PPE)
1015 part. 16'689 Société immobilière des Montenailles SA
1016 225 Commune du Mont-sur-Lausanne
1017 part. 5'152 Evelyne Lienhard et Patricia Negro
1020 823 Anilda Dalla-Riva (PPE)
1504 116 Société immobilière dés Montenailles SA
Surface 40'020 m2 totale
Les deux remarques suivantes figuraient sous cette liste :
1) Sur le plan figurent le cadastre et les numéros de parcelles de l'ancien état.
2) L'attribution de nouvelles parcelles aux propriétaires sera effectuée par le Syndicat AF dans le cadre du remaniement parcellaire à péréquation réelle.
Le nombre de parcelles ancien état comprises dans le périmètre du plan de quartier n'a jamais varié.
En effet, celui-ci a toujours compris, aussi bien dans la version mise à l'enquête en 2006 que dans celle mise à l'enquête en 2013 les parcelles suivantes :
n Parcelles ancien état entièrement comprises dans le plan de quartier, les 9 parcelles suivantes : 426, 427, 428, 429, 1006, 1014, 1016, 1020 et 1504, total 17274 m2.
n Parcelles ancien état partiellement comprises dans le plan de quartier, les 4 parcelles suivantes : 468, 469, 1015 et 1016, total 22'746 m2.
n Surface des domaines publics ancien état compris dans le plan de quartier, total 3'211 m2.
n Surface totale du plan de quartier en 2006: 43'231 m2.
Ce chiffre de 43'231 m2 en 2006 est à comparer avec celui de 43'377 m2 du dossier 2013, et la différence s'explique comme suit :
o Les surfaces de 2006 sont celles figurant au registre foncier. Les surfaces de 2013 sont calculées sur la base de plans techniques qui sont établis dans le but de travailler sur des bases plus précises que les plans cadastraux graphiques du registre foncier.
Ces plans techniques sont prévus à l'article 55 LAF, 2eme alinéa et à l'article 26 du Règlement d'application de la LAF qui précise que les nouvelles surfaces sont publiées à l'occasion de l'enquête sur les estimations et le nouvel état.
o Le périmètre du plan de quartier 2013 diffère légèrement du périmètre 2006, d'une part au carrefour des domaines publics de la route de Penau et du chemin de Montenailles et, d'autre part, en limite des parcelles nouvel état 3007 et 468, ceci pour cause de l'adaptation de ces limites avec la lisière de forêt.
En conclusion, il est exact que les surfaces ont évolué entre 2006 et 2013 du fait, d'une part, de l'introduction de nouvelles surfaces techniques et, d'autre part, de légères modifications du périmètre du plan de quartier.
Au sujet de la nouvelle parcelle du domaine public communal n° 6066 de 1'496 m2, il est bien exact qu'elle comprend une partie des parcelles ancien état 468 et 469.
Cette parcelle, ainsi que la parcelle voisine 2701, se trouvent dans le classeur d'enquête comprenant les tableaux comparatifs nouvel état et sur le plan 3 du nouvel état n° 2440-113.
Il est exact que le domaine public 6066 ne figure pas sur le plan de quartier Montenailles, ainsi d'ailleurs que les domaines publics 6065 de la route de Penau et 6094 du chemin des Montenailles. Le plan de quartier représente correctement ses domaines publics dans leur géométrie, mais les numéros manquent."
b) La réponse à l'opposition de Jean-Marc Bruttin explique notamment la qualification des voies de desserte. A la réponse de l'autorité communale est jointe une réponse élaborée par la Commission de classification qui renvoie notamment aux explications fournies sur le calcul des surfaces dans la réponse à l'opposition des époux Alvarez. Ce document précise en outre ce qui suit:
"M. Jean-Marc Bruttin est propriétaire dans le périmètre du Syndicat AF de la parcelle 1019 de 3674 m2, non comprises dans le plan de quartier de Montenailles. Au nouvel état, il reçoit la parcelle 2910, située au même emplacement, d'une surface totale de 3668 m2, soit 3509 m2 hors du plan de quartier et 109 m2 à l'intérieur du plan de quartier.
Ces 109 m2 jouxtent sa parcelle 1020 comprise dans le plan de quartier mais hors périmètre du Syndicat AF. La parcelle 1020 et les 109 m2 de la parcelle 2910 sont affectés dans le "Secteur des aménagements et des constructions privées".
c) Les décisions de l'autorité communale, avec leur annexe émanant de la commission de classification, ont été communiquées au conseil des opposants en même temps que la décision du Département cantonal du territoire et de l'environnement du 13 novembre 2014 qui approuve préalablement le plan de quartier Montenailles.
K. Sur les oppositions respectives des époux Alvarez et de Jean-Marc Bruttin relatives à l'enquête publique organisée par le syndicat, la Commission de classification a statué par décisions du 20 novembre 2014, rendues après audition de leur conseil en date du 22 novembre 2013.
Ces deux décisions reprennent presque mot pour mot les réponses de la Commission de classification annexées, comme indiqué ci-dessus, aux réponses de l'autorité communale.
L. Par acte de recours commun du 5 janvier 2014, les époux Alvarez et Jean-Marc Bruttin recourent contre les décisions de l'autorité communale et du département cantonal relatives au plan de quartier Montenailles. Ils concluent à leur annulation. Leurs moyens seront repris dans les considérants dans la mesure nécessaire.
L'autorité communale a déposé avec une lettre du 27 mars 2015 une réponse du 25 mars 2015 préparée par le Service communal de l'urbanisme et du développement durable.
Le Service du développement territorial a déposé, pour les dossiers AC.2014.0426 (SI Montenailles SA) et AC.2015.0006 (Alvarez(Bruttin), des déterminations du 2 avril 2015 dont on extrait le passage suivant:
"En ce qui concerne l'argumentation selon laquelle le plan de quartier "Montenailles" définit une nouvelle zone à bâtir dans la Commune du Mont-sur-Lausanne sans prévoir une compensation pour ces nouveaux droits à bâtir créés, il convient de préciser qu'il ne s'agit justement pas d'une nouvelle zone à bâtir puisque le noyau dur, à savoir l'affectation, le degré de sensibilité au bruit et le coefficient d'utilisation du sol maximum applicable sont précisés dans le Plan général d'affectation approuvée par le Conseil d'Etat le 6 août 1993."
Le 11 mai 2016, le conseil du syndicat a interpellé le tribunal sur l'aboutissement de la procédure et versé au dossier une lettre du Département du territoire et de l'environnement du 28 septembre 2015 étendant le périmètre compact de l'agglomération Lausanne-Morges de manière à ce que ce qu'il englobe, pour garantir l'égalité de traitement des plans de quartier compris dans le syndicat, l'ensemble du périmètre du syndicat.
Le conseil des recourants s'est encore exprimé les 23 mai 2016 puis il a déposé des déterminations en date du 25 août 2016.
M. Contre les décisions du 20 novembre 2014 de la Commission de classification ont été déposés en date du 5 janvier 2015 des recours séparés des époux Alvarez (AF.2015.0002) et de Jean-Marc Bruttin (AF.2015.0001), qui font l'objets d'arrêts séparés de ce jour. Ces recours concluent à l'annulation des décisions de la commission de classification et au renvoi à cette autorité pour nouvelle décision.
La commission de classification a déposé ses réponses le 11 mars 2015 sous la forme du document habituel "Renseignements pour la CDAP".
Les recourants (époux Alvarez et Jean-Marc Bruttin, séparément) ont déposé un mémoire ampliatif et déterminations du 25 août 2016.
Informé le 31 août 2106 que l'avant-projet de loi sur la taxe de plus-value avait été versé au dossier, le conseil des recourants s'est déterminé le 23 septembre 2016.
Nouvellement consulté, le conseil de l'autorité communale a déposé une réponse du 26 septembre 2016.
La commission de classification a encore déposé le 5 cotobre 2016 une nouvelle écriture pour chacun des dossiers AF.2015.0001 et AF.2015.0002.
N. Le tribunal a délibéré à huis clos et approuvé la rédaction du présent arrêt par voie de circulation.

Considérant en droit
1. Le tribunal constate tout d'abord, quant au déroulement de la procédure, qu'après avoir envisagé de procéder à la répartition des biens-fonds du nouvel état sur la base du plan général d'affectation de 1993, le syndicat et l'autorité communale ont été amenés, au fil de diverses décisions judiciaires, à devoir mettre en œuvre les divers plans de quartier prévus par le plan général d'affectation (art 4 al. 2 et 3 du règlement communal) avant que le syndicat puisse procéder à la répartition des biens-fonds du nouvel état. Les plans de quartier répartis dans le périmètre du syndicat ont été mis à l'enquête en 2006 et sont depuis lors au bénéfice de l'approbation prélable cantonale entrée en force, soit faute de recours, soit suite au rejet des recours correspondants, à l'exception du plan de quartier Montenailles, dont les décisions d'adoption par le conseil communal et d'approbation par le département cantonal ont été annulées sur recours des époux Alvarez. Ont ensuite été mis simultanément à l'enquête, du 11 janvier au 11 février 2013, l'estimation des terres et la répartition des nouvelles parcelles, l'avant-projet des travaux collectifs et la clé de répartition des frais, avec divers autres objets relevant tous du syndicat d'améliorations foncières, d'une part, et d'autre part, sous l'égide de l'autorité communale, le plan de quartier Montenailles dans une version révisée.
Sont contestées en l'espèce, par les recourants Alvarez et Bruttin qui agissent ensemble, la décisions sur opposition relative au plan de quartier Montenailles rendue par le Conseil communal du Mont–sur–Lausanne du 30 juin 2014, qui adopte le plan de quartier et les propositions de réponses aux oppositions (art. 58 LATC), ainsi que la décision du département cantonal du 13 novembre 1014 qui approuve préalablement le plan de quartier (art. 60 et 61 LATC).
Font l'objet d'arrêts séparés de ce jour les recours interjetés séparément par les époux Alvarez (AF.2015.0001) et par Jean-Marc Bruttin (AF.2015.0002) contre les décisions sur réclamation de la commission de classification concernant les objet mis à l'enquête simultanément par le syndicat.
2. Invoquant une violation du principe de coordination de l'art. 25a al. 4 LAT, les recourants s'étendent longuement sur les indications, qu'ils tirent de divers documents en soulignant leurs divergences, relatives à la superficie totale du plan de quartier, au nombre de parcelles qu'il comprend ou à la superficie de la parcelle 2701 (celle-ci est une parcelle de dépendance qui forme le fond du plan de quartier; à l'intérieur de cette parcelle de dépendance, les périmètres d'implantation des nouveaux bâtiments constituent les parcelles attribuées aux propriétaires dans le nouvel état; v. le plan du nouvel état reproduit plus haut). Selon eux, il conviendrait de procéder à une correction complète de l'ensemble du plan sur la base de données cadastrales exactes avant de poursuivre la procédure d'adoption du plan de quartier.
Les recourants perdent de vue que l'objet du plan de quartier litigieux est de préciser, dans le cadre fixé par le plan général d'affectation de 1993, les possibilités de construire et les aménagements nécessaires dans le périmètre. Le plan de quartier, même s'il énumère dans la marge la liste des parcelles avec leur surface, n'a pas pour but de procéder à la mensuration cadastrale en vue de la répartition des parcelles dans le nouvel état, qui fait l'objet de la procédure de remaniement parcellaire. Seule serait problématique la situation dans laquelle les parcelles attribuées aux propriétaires ne concorderaient pas avec les périmètres d'implantation délimités ou avec les aménagements prévus par le plan de quartier mais les recourants ne soutiennent pas qu'il existerait de telles discordances. Ils ne sont d'ailleurs concernés par aucun des périmètres d'implantation prévus par le plan de quartier.
Il n'y a donc pas lieu de revenir sur les explications fournies par la commission de classification dans la réponse aux oppositions qu'elle a jointe à la proposition de réponse de l'autorité communale.
3. Les recourants font valoir que le plan litigieux triplera le trafic sur les routes communales du plan de quartier et que celui-ci aurait dû être coordonné avec l'enquête publique selon la loi sur les routes que l'autorité communale annonce en vue de concrétiser l'étude de circulation commandée pour répondre aux oppositions.
Il est exact que dans la décision attaquée, l'autorité communale fait état d'un plan de circulation modifié, de limitations de vitesse et d'un aménagement du chemin du Montenailles non plus en route mais en rue de quartier. Dans sa réponse au recours, elle expose qu'au bas du chemin de Montenailles, le trafic ne dépassera pas 470 véhicules par jour et qu'en règle générale, un trafic inférieur à 1000 véhicules par jour ne requiert pas de mesure constructive particulière en plus des restrictions selon la LCR..
On peut s'en remettre à ce constat de l'autorité intimée. L'arrêt que citent les recourants (AC.2006.0303 du 7 mars 2008), qui concernait un tronçon de route cantonale fortement fréquentée à raison de 4500 véhicules par jour, a précisément considéré que les mesures de modération du trafic et de réaménagement de la route nécessaires à la sécurité des piétons n'ont pas à être intégrées déjà au stade de l'adoption du PPA en cause, mais devront faire l'objet d'un plan routier qui sera soumis à une enquête publique séparée. C'est donc à juste titre qu'en l'espèce, l'autorité communale envisage une enquête séparée selon la loi sur les routes.
4. Les recourants contestent que la commission de classification puisse statuer sur les contestations relatives à la constatation de nature forestière. Dans sa décision du 20 novembre 2014, la commission de classification expose que cette délimitation a été mise à jour et approuvée par l'inspecteur forestier.
Il n'est pas certain que ce grief concerne le plan de quartier litigieux. En tout cas, les recourants ne sont pas concernés par le grief qu'ils invoquent. Il n'y a pas de forêt à proximité de la propriété des époux Alvarez. Quant à la parcelle 1019 du recourant Bruttin, qui comporte une partie de forêt, elle ne se trouve pas dans le plan de quartier Montenailles, objet du présent litige. Le grief est irrecevable.
5. Invoquant la modification de la loi fédérale sur l'aménagement du territoire du 15 juin 2012 entrée en vigueur le 1er mai 2014, les recourants font valoir qu'en vertu de l'art. 38a LAT, la surface totale des zones à bâtir légalisées ne doit pas augmenter tant que le plan directeur cantonal n'a pas été adapté au nouveau droit. Selon eux, les parcelles comprises dans le plan de quartier Montenailles sont actuellement colloquée en zone sans affectation spéciale par le plan communal des zones de 1968 et donc inconstructibles. Ils ajoutent, dans leur mémoire du 25 août 2016, que lorsque la possibilité de construire est soumise à l'élaboration d'une planification complète, la zone à occuper par plan de quartier ne peut pas être assimilée à une zone à bâtir.
Les recourants perdent de vue que l'adoption du plan de quartier Montenailles n'est pas une procédure de planification complète puisque précisément, le périmètre du plan de quartier est déjà affecté en zone de verdure et d'habitat groupé avec un coefficient d'utilisation du sol de 0,4 selon le plan général d'affectation de 1993. Cette affectation, de même que celle de tous les autres plans de quartier situés dans le périmètre du syndicat ainsi que l'attribution du degré de sensibilité au bruit, ont été adoptées précisément en vue de l'attribution de ces terrains comme zone à bâtir dans le cadre du remaniement parcellaire, dont l'art. 124 du règlement du plan général d'affectation de 1993 réserve l'achèvement.
Dans l'arrêt 1P.440/2000 du 1er février 2001, le Tribunal fédéral a jugé, au sujet du périmètre n° 18 "Montenailles", que selon la typologie du droit cantonal, les terrains "dont l'affectation sera définie ultérieurement par des plans d'affectation ou de quartier" font partie des zones intermédiaires (art. 51 al. 1 LATC), distinctes des zones à bâtir. L'estimation à 123 fr./m2 n'apparaissait donc pas justifiée par de nouvelles possibilités d'utilisation du terrain, mais seulement par l'expectative que des droits de bâtir y soient créés par un plan d'affectation futur.
Dans l'arrêt 1C_572/2008 du 28 septembre 2009 cité plus haut, le Tribunal fédéral a considéré, du point de vue de l'art. 16 de l'ordonnance sur la protection contre les rayons non ionisants (ORNI; RS 814.710) relatif à la délimitation de nouvelles zones à bâtir, que l'affectation du plan de quartier Valleyres à la zone à bâtir remonte au plan général d'affectation du 1993 (ATF 1C_572/2008 du 28 septembre 2009, consid. 5.2). Il doit en aller de même du plan de quartier voisin Montenailles, qui est également prévu par le plan général d'affectation de 1993.
Quoi qu'il en soit, le conseil communal et le département cantonal ont adopté et approuvé en 2006 les onze plans de quartier mis à l'enquête par l'autorité communale, dont le plan de quartier Montenailles. Les décisions relatives à ce plan-ci ont été annulées pour des motifs sans rapport avec l'affectation à la zone à bâtir, mais pour cause de violation de l'obligation de coordonner le plan d'affectation avec la répartition des nouveaux bien-fonds. Le plan de quartier Montenailles n'est pas une zone à bâtir nouvelle, postérieure au 1er mai 2014, parce que les autorités de planification et d'approbation compétentes ont adopté avant cette date, déjà, un plan de quartier de périmètre identique et, quant à la destination et à la densité des constructions prévues, semblable à celui présentement litigieux.
Est à cet égard sans pertinence l'évolution du périmètre compact de l'agglomération Lausanne–Morges, qui n'est pas un plan d'affectation et qui n'a pas (art. 31 al. 2 LATC) la force obligatoire qui revient au seul plan directeur cantonal (art. 31 al. 1 LATC). Ainsi, l'entrée en vigueur des zones à bâtir à l'intérieur du périmètre du syndicat, est suspendue jusqu'à l'entrée en force du nouvel état en vertu de l'art. 124 du règlement communal (v. sur son interprétation les arrêts cités plus haut). La date à laquelle la propriété des immeubles et les autres droits seront transférés des anciens sur les nouveaux biens-fonds sera fixée, en vertu de l'art. 68 de la loi sur les améliorations foncières (LAF; RSV 913.11), par le département cantonal. Ce même département est également compétent, selon l'art. 61a LATC, pour mettre en vigueur les plans d'affectation à l'issue de la procédure de recours. La compétence est donc exclusivement cantonale.
On observe au surplus que même dans les zones à bâtir où le règlement du plan général d'affectation de 1993 ne prévoit pas l'élaboration d'un plan de quartier obligatoire (comme le fait l'art. 4 du règlement pour les périmètres numérotés sur le plan général), la municipalité peut subordonner l'octroi d'un permis de construire à l'établissement préalable d'un plan partiel d'affectation ou d'un plan de quartier (art. 2 al. 2 du règlement). Que la municipalité fasse usage de cette compétence n'aurait pas d'effet sur le caractère constructible de la zone.
Quant aux arrêts cités par les recourants, ils concernent des situations différentes. L'arrêt AC.2010.0298 du 15 mai 2012 (avec l'ATF correspondant 1C_310/2012 du 11 juin 2013) concerne une zone à occuper par plan de quartier dont le tribunal a jugé qu'elle ne pouvait pas être considérée comme probablement nécessaires à la construction dans les 15 ans à venir au sens de l'art. 15 LAT, le développement urbain n'étant pas clairement perceptible lors de son adoption. Quant à l'arrêt AC.2014.0189 du 27 janvier 2016, il concerne une des "zone d'attente" de Blonay dont le règlement communal précisait seulement qu'elles "pourront être classées en zone constructible"; surtout, le règlement communal soumettait expressément les "zones d'attente" au régime de l'art. 51 LATC régissant les zones intermédiaires, qui sont inconstructibles selon l'art. 51 al. 2 LATC.
Le plan de quartier Montenailles ne constituant pas une augmentation de la zone à bâtir, la disposition transitoire de l'art. 38a LAT ne trouve pas à s'appliquer.
6. Les recourants reviennent sur l'application de l'art. 16 de l'ordonnance sur la protection contre le rayonnement non ionisant (ORNI; RS 814.710) mais la question a déjà été résolue dans l'ATF 1C_572/2008 du 28 septembre 2009 dont le considérant 5.2 est cité plus haut.
7. Les recourants dénoncent une augmentation de la surface du plan de quartier qui entraînerait des confusions importantes et fausserait très vraisemblablement l'ensemble des calculs de surface des parcelles et la détermination du coefficient d'utilisation du sol. Ils ajoutent que ce coefficient est largement dépassé pour un grand nombre de parcelles mais ils se fondent pour cela sur la surface de plancher des différents bâtiments, mise en rapport avec la surface des parcelles qui les porteraient et qui correspondent au périmètre d'implantation de ces bâtiments. Ce raisonnement est évidemment absurde puisque il revient à ne pas prendre en compte les surfaces situées entre les périmètres d'implantation, en particulier la surface des parcelles de dépendance déjà évoquées. Il faut bien voir en outre que le plan de quartier concrétise le coefficient d'utilisation du sol de 0,4 attribué globalement au périmètre Montenailles par le plan général d'affectation de 1993 mais que le plan de quartier et son règlement attribuent directement à chaque bâtiment une surface de plancher déterminée, si bien qu'un calcul de CUS devient sans objet.
8. Le recourant Jean-Marc Bruttin se plaint d'une inégalité de traitement qu'il voit dans les possibilités d'extension réglée de manière différente pour sa parcelle 1020, pour la parcelle 2718 de SI Montenailles SA (qui fait l'objet de l'arrêt AC.2014.0426 de ce jour) et pour la parcelle 2719 des recourants Alvarez.
La situation de ces différents propriétaires n'est pas comparable. En effet, la parcelle 1020 du recourant Jean-Marc Bruttin, située en dehors du périmètre du syndicat d'améliorations foncières, n'est pas touchée par la péréquation réelle au sein du syndicat. Au contraire, les parcelles 2718 et 2719 sont incluses dans le syndicat mais leur situation respective diffèrent en fonction des voeux (art. 98d al. 2 LAF, art. 32 RLAF) que leurs propriétaires respectifs ont formulés dans le cadre du syndicat. Comme l'explique l'autorité communale dans sa réponse du 25 mars 2015 au recours, les époux Alvarez propriétaires de la parcelle 2719 conservent leur propriété sans participer à la péréquation réelle mais sans pouvoir construire un nouveau bâtiment. En revanche, la propriétaire SI Montenailles SA participe à la péréquation réelle dont l'effet, sous réserve de la "zone attenante" à la ferme existante (parcelle 2718), est de lui faire abandonner d'importantes surfaces mais de lui permettre de bénéficier de trois périmètres d'implantation, la réalisation de l'un d'eux supposant la démolition du bâtiment existant.
C'est donc en vain que le recourant invoquent une inégalité de traitement entre ces situations différentes.
9. Le recourant Jean-Marc Bruttin se plaint encore que le rapport 47 OAT attribuerait à son bâtiment un nombre incorrect de niveaux mais on ne voit pas ce qu'il prétend en tirer car l'art. 22 du règlement du plan de quartier Montenailles régit la possibilité d'agrandissement du bâtiment existant en fonction de la surface de plancher existante, qui peut être augmentée de 10 %. Le nombre de niveaux existants est sans importance.
10. Les recourants soutiennent, en se fondant sur les coupes figurant sur le plan de quartier, que les bâtiments projetés ne respectent pas l'art. 27 du règlement du plan général d'affectation (RCAT) relatif à la hauteur des bâtiments.
L'art. 7 al. 2 du règlement précise que les constructions projetées ne sont mentionnées sur le plan et les coupes qu'à titre illustratif. C'est donc en vain que les recourants s'y réfèrent. Pour le surplus, on ne voit pas en quoi l'art. 27 RCAT serait applicable à l'intérieur du plan de quartier, qui contient ses propres règle énoncées par le plan et son règlement quant au nombre de niveaux, à la hauteur au faîte et à la surface de plancher.
11. Les recourants avancent que le chemin piétonnier au nord-est de la parcelle 2719 serait trop large mais ils n'indiquent pas sur quelle disposition légale ils se fondent. Le grief ne peut être retenu.
12. Les recourants invoquent la clause générale d'esthétique pour critiquer la volumétrie des bâtiments, la présence de garages couverts et d'un escalier de liaison. L'obligation de construire des toitures à un ou deux pans ferait preuve d'une vision architecturale dépassée rendant difficile l'intégration de surfaces végétalisées et de panneaux solaires. Ce faisant, ils ne font qu'opposer leur propre conception architecturale à celle du plan litigieux sans démontrer la violation des dispositions légales.
13. Il en va de même pour les griefs des recourants relatifs aux clôtures, au défaut d'équipement pour la mobilité douce, à l'instabilité géologique et à la protection des monuments. On observe au passage que ni les recourants Alvarez ni le recourant Bruttin ne sont concernés, vu l'emplacement de leurs parcelles, par le danger faible figuré en jaune sur la carte annexée au rapport géologique inclus dans le rapport 47 OAT. Quant au fait que la ferme de SI Montenailles SA est recensée en note 4 ("bien intégré"), il n'implique aucune protection (en bref, celle-ci n'existe que pour les notes 1 et 2, v. p. ex AC.2015.0135 du 22 mars 2016).
14. Vu ce qui précède, le recours doit être rejeté aux frais des recourants.