Decision ID: 7b8e5389-9b7f-5926-81af-9cd820abd697
Year: 2006
Language: it
Court: TI_TRAC
Chamber: TI_TRAC_006
Canton: TI
Region: Ticino
Law Area: civil_law

ritenuto
in fatto:
A.
Nell¿ambito delle varie esecuzioni promosse contro PI 2 con avviso d¿incanto unico datato _ _2005, pubblicato sul FUC n. _ del _ _ 2005, l¿Ufficio ha fissato il termine per le insinuazioni degli oneri fondiari al _ 2005, il deposito delle condizioni d¿asta a decorrere dal _ 2005 e al _ 2005 l¿incanto della quota _ di _ di comproprietà del foglio di PPP n. _ di _ del fondo base part. n. _RFD di _.
B.
Il _ 2005 l¿Ufficio ha depositato le condizioni d¿asta, che prevedono sub condizioni di pagamento alla n. 1 che:
¿1. Il fondo è aggiudicato al maggior offerente dopo le tre chiamate se l¿offerta di questi supera Fr. 1'060'276.50* (unmilionesessantamiladuecentosettantasei e 50/100)
*(di cui fr. 6'400.-- TUI e fr. 6'300.-- spese UE)¿.
C.
Il _ 2005 la quota di comproprietà _ di _ di comproprietà della PPP n. _ di _ è stata aggiudicata a RI 1 per l¿importo di fr. 1¿062'500.--.
D.
Il 17 novembre 2005 l¿Ufficio ha allestito lo stato di riparto, dal quale emerge che l¿attivo da ripartire assomma a complessivi fr. 1'061'300.-- (composto del prezzo dell¿aggiudicazione di fr. 1'062'500.-- a cui vanno aggiunti fr. 5¿100.-- provenienti dall¿amministrazione coatta del fondo e dedotti fr. 6'300.-- per le spese di realizzazione). L¿Ufficio ha ripartito l¿attivo nella misura di fr. 1'576.50 a favore del Comune di _ per imposte comunali al beneficio di ipoteca legale, di fr. 1'046'000.-- a favore del creditore ipotecario e di fr. 13'723.50 a favore dei creditori pignoranti del gruppo di pignoramento n. _.
E.
Con ricorso 28 novembre 2005 RI 1 ha chiesto che dell¿importo di fr. 13'723.50, che l¿CO 1 intende versare ai creditori pignoranti, fr. 11'500.-- gli vengano retrocessi nella sua qualità di aggiudicatario. Questo perché
dallo stato di riparto emerge che la TUI non verrà pagata e che le spese dell¿Ufficio sono state coperte nella misura di fr. 5'100.-- dal provento dell¿amministrazione coatta. Egli avrebbe pertanto anticipato degli importi che in luogo di coprire tasse e spese sono serviti a pagare creditori pignoranti. Per il ricorrente gli importi anticipati dall¿aggiudicatario a copertura di ben determinate posizioni che in seguito si rivelano inesistenti non possono essere ripartiti tra i creditori pignoranti ma devono essere retrocessi a chi li ha anticipati. Eventuali eccedenze in sede di riparto a dipendenza degli aggiornamenti dei conteggi TUI e delle spese dell¿Ufficio devono quindi essere retrocesse a chi è stato costretto ad anticiparle, ossia all¿aggiudicatario.
F.
Il 22 febbraio 2006 questa Camera aveva respinto il ricorso ritenendo che
a seguito della mancata impugnazione delle condizioni d¿asta, il provvedimento con il quale l¿Ufficio aveva determinato l¿ammontare del piede d¿asta ha acquisito forza di cosa giudicata. Pertanto quest¿ultimo non potrebbe in sede di riparto restituire all¿aggiudicatario, che all¿asta ha espresso la propria volontà incondizionata di acquistare il fondo per fr. 1'062.500.--, l¿importo originariamente riservato al pagamento della tassa sugli utili immobiliari e l¿importo ricevuto dall¿amministrazione coatta del fondo. Tali somme avrebbero dovuto, in concreto, essere ripartite tra i creditori al beneficio di pignoramento.
G.
Il 18 aprile 2006, la Camera delle esecuzioni e dei fallimenti del Tribunale federale, nella misura in cui era ammissibile, ha parzialmente accolto il ricorso presentato da RI 1 contro il pronunciato cantonale. Essa ha annullato la predetta sentenza e ha rinviato la causa all¿autorità cantonale per la completazione degli accertamenti di fatto e per una nuova decisione (7B.46/2006). Per l¿autorità federale di vigilanza, specificando esplicitamente nelle condizioni di pagamento che nel prezzo di aggiudicazione erano inclusi fr. 6'400.-- per l¿imposta sull¿utile immobiliare e fr. 6'300.¿per le spese dell¿Ufficio, i potenziali acquirenti dovevano in buona fede intendere che all¿aggiudicatario venivano messe a carico tali poste per gli importi massimi indicati, che dovevano essere anticipati e che potevano essere utilizzati unicamente per pagare tali costi. Per questo motivo quindi, se non dovesse essere dovuta alcuna tassa sull¿utile immobiliare, l¿importo anticipato per tale tassa deve essere restituito all¿aggiudicatario, prima di allestire lo stato di riparto. Considerato come la sentenza
22 febbraio 2006 di questa Camera
non ha accertato se in concreto siffatta imposta sia sorta, il Tribunale federale ha rinviato la causa all¿Autorità di vigilanza cantonale.
considerato

in diritto:
1.
Fuori di discussione il problema delle spese (punto sul quale il ricorso è stato definito inammissibile), questione da accertare a questo stadio della procedura è solo quella di
sapere se dalla vendita all¿asta della
quota di _
di _
di comproprietà della PPP n. _ di _
al prezzo di fr.
1¿062'500.--
sia sorta una pretesa dello Stato a titolo di imposta sugli utili immobiliari.
2.
Il 17 novembre 2005 l¿Ufficio ha allestito lo stato di riparto, dal quale emerge che nulla è dovuto
a titolo di tassa sull¿utile immobiliare. Questo perché l¿11 ottobre 2005 l¿Ufficio circondariale di tassazione _, premessa l¿aggiudicazione del fondo a fr. 1'062'500.--, ha comunicato all¿Ufficio _, riservandosi di rifare il conteggio al momento della presentazione della relativa dichiarazione, che ¿non esiste imposta TUI¿. Con successiva
decisione formale del 27 dicembre 2005 l¿Ufficio di tassazione ha poi definitivamente determinato in fr. 2'975.-- la tassa
sugli utili immobiliari.
3.
Pertanto, conformemente a quanto stabilito dal Tribunale federale nella sentenza del 18 aprile 2006, dell
¿importo di fr. 6'400.-- anticipato da RI 1 per il pagamento dell¿imposta sugli utili immobiliari, deve essergli restituito prima dell¿allestimento dello stato di riparto, l¿importo di fr. 3'425.--, corrispondente alla differenza tra quanto anticipato e quanto effettivamente dovuto a tale titolo.
4.
Il ricorso di RI 1 va parzialmente accolto, limitatamente alla conclusione tendente alla retrocessione all¿aggiudicatario dell¿importo di fr. 3'425.--.
Non si preleva la tassa di giustizia e non si assegnano indennità (art. 61 cpv. 2 lett. a, e 62 cpv. 2 OTLEF).
richiamati gli art. 17,
126, 134, 142a, 143 LEF;
61 cpv. 2 lett. a, 62 cpv. 2 OTLEF;