Decision ID: d44db25a-d744-4851-afd4-f68533d55fe0
Year: 2012
Language: fr
Court: VD_TC
Chamber: VD_TC_031
Canton: VD
Region: Région lémanique
Law Area: public_law

Vu les faits suivants
A.
La société Pasche Promotions SA est propriétaire de la parcelle n° 12'640 du cadastre de la Commune de Montreux, sise au chemin de la Nouvelle-Héloïse. D'une surface de 904 m
2
, ce bien-fonds supporte une maison de maître (ECA n° 4'014) d'une surface au sol de 273 m
2
, qui a été dans une large mesure démolie.
La parcelle n° 12'640 et la parcelle contiguë n° 1'078 (en aval) sont issues d'un fractionnement de la parcelle d'origine n° 1'078 (d'une surface initiale de 3'694 m
2
) qui a fait l'objet le 7 septembre 2011 d'une mention au registre foncier, soit une "restriction LATC" selon laquelle "
l'ensemble des deux biens-fonds 1078 et 12640 de la Commune de Montreux est considéré comme une seule parcelle pour tous les points concernant la réglementation communale [...]
". La nouvelle parcelle n° 1'078 comprend désormais une surface de 2'790 m
2
(3'694 – 904).
Ces biens-fonds sont colloqués en "zone de faible densité", "protection des sites", régie par les art. 33 ss du Règlement sur le plan d'affectation et la police des constructions du 15 décembre 1972 (ci-après: RPGA 1972). Le nouveau Plan général d'affectation, mis à l'enquête publique du 20 avril au 21 mai 2007 et adopté et réformé par le Conseil communal de Montreux le 2 septembre 2009, range ces terrains en "zone de coteau B" régie par les art. 9.1 ss du futur Règlement communal sur le plan général d'affectation et la police des constructions (ci-après: RPGA 2007).
B.
Le 28 octobre 2004, Pasche Promotions SA avait déposé une demande de permis de construire sur la parcelle d'origine n° 1'078 (3'694 m
2
avant division) portant, d'une part, sur un nouveau bâtiment d'habitation (ci-après: bâtiment B), d'une surface au sol de 353 m
2
, avec parking souterrain, et, d'autre part, sur la transformation du bâtiment existant ECA n° 4'014 (actuellement sis sur la parcelle n° 12'640). La Municipalité de Montreux (ci-après: la municipalité) avait délivré le 13 juillet 2005 le permis de construire, qui avait fait l'objet d'un recours devant le Tribunal administratif (devenu le 1
er
janvier 2008 la Cour de droit administratif et public du Tribunal cantonal - CDAP) interjeté par Rita et Peter Baumgartner, Mary-Claude et Serge Roth ainsi que Sylvie et Aba Neeman, propriétaires voisins, qui avaient soulevé différents griefs relatifs notamment au nombre de niveaux du bâtiment B en relation avec le coefficient d'occupation du sol (COS), à l'accès de la parcelle et à la rampe d'accès en pente au parking, dont le caractère souterrain n'a pas été remis en cause. Par arrêt du 15 décembre 2005 (AC.2005.0169), le Tribunal administratif a admis le recours et renvoyé le dossier à l'autorité intimée pour qu'elle procède à une enquête complémentaire vu la modification de l'implantation du bâtiment B; pour le surplus, il a confirmé le projet de construction en retenant notamment que la pente du terrain autorisait que le bâtiment B comportait trois niveaux, que la règle sur le coefficient d'occupation du sol (COS) de 1/6 était respectée et que la rampe d'accès au parking souterrain était admissible en tant que dépendance.
Après mise à l'enquête complémentaire du 27 janvier au 16 février 2006 du projet modifié, un nouveau permis de construire a été délivré le 22 mars 2006 que les propriétaires voisins ont à nouveau porté devant le Tribunal administratif qui, par arrêt du 6 septembre 2007 (AC.2006.0067), a rejeté le recours, retenant en bref que les questions de l'accès et de la rampe de parking avaient été tranchées de manière définitive dans l'arrêt précédent et qu'elles avaient désormais force de chose jugée.
Pasche Promotions SA a ensuite commencé les travaux de construction du bâtiment B et du parking souterrain, qui sont sur le point de s'achever. En revanche, elle a renoncé au projet de transformation de la villa de maître n° ECA 4'014, tout en procédant à sa démolition partielle. En lieu et place, elle a présenté un nouveau projet de construction.
C.
Le 7 juillet 2011, Pasche Promotions SA a en effet sollicité la délivrance d'un permis de construire portant sur la démolition de l'habitation ECA n° 4'014 et la construction d'un immeuble de deux logements (ci-après: le bâtiment A), d'une surface au sol de 260 m
2
; ce bâtiment est composé de quatre niveaux, soit un étage (rez-de-chaussée supérieur) plus attique, ainsi qu'un rez-de-chaussée inférieur (partiellement enterré et destiné à une salle de jeux, une salle de fitness et une douche-wc) et un sous-sol (entièrement enterré, dont le plancher est situé au niveau de celui du parking souterrain). La demande de permis de construire vise aussi une dépendance (garage et local containers) et la création de trois places de parc extérieures sur la nouvelle parcelle n° 12'640 (issue de la division de la parcelle n° 1'078 survenue le 7 septembre 2011).
Mis à l'enquête publique du 5 août au 5 septembre 2011, ce projet a suscité l'opposition de plusieurs propriétaires voisins, dont Peter et Rita Baumgartner (parcelle n° 1'085), David et Alessandra Karlik (parcelle n° 1'087), Sylvie et Aba Neeman (parcelle n° 1'089), ainsi que de Pierre-Olivier Sémon et Karin Egli Sémon (parcelle n° 1'087), de même que de Serge et Mary-Claude Roth (parcelle n° 1'077).
Le 5 septembre 2011, la Centrale des autorisations (CAMAC) a communiqué à la municipalité sa synthèse comportant les autorisations spéciales des différents services cantonaux consultés.
D.
Le 27 octobre 2011, la municipalité a indiqué à l'architecte de Pasche Promotions SA qu'elle avait décidé de délivrer le permis de construire, moyennant notamment la suppression du garage/local containers et la suppression du vitrage de la loggia du rez-de-chaussée supérieur avec transformation de cette dernière en balcon dont la profondeur n'excéderait pas 1.50 m, le balcon prévu au sud-ouest devant présenter des dimensions identiques afin de respecter la surface à bâtir maximale autorisée.
Pasche Promotions SA a produit un nouveau jeu de plans modifiés et datés des 15 et 17 novembre 2011; ces plans corrigés ont été approuvés le 5 décembre 2011 par le service communal compétent, sans avoir fait l'objet d'une enquête complémentaire.
E.
Par décision du 6 décembre 2011, la municipalité a levé les oppositions et délivré le permis de construire.
Le 6 janvier 2012, les opposants Peter et Rita Baumgartner, David et Alessandra Karlik, ainsi que Sylvie et Aba Neeman ont interjeté recours devant la CDAP contre la décision précitée du 6 décembre 2011, dont ils demandent l'annulation (cause AC.2012.0003).
Par mémoire séparé du 23 janvier 2012, Pierre-Olivier Sémon et Karin Egli Sémon ont recouru contre la même décision (AC.2012.0018).
Par acte séparé du 23 janvier 2012, Serge et Mary-Claude Roth ont de leur côté également contesté cette décision (AC.2012.0019).
La jonction de ces trois causes a été prononcée.
Dans ses réponses du 20 et du 27 avril 2012, l'autorité intimée a conclu au rejet des recours, avec suite de frais et dépens.
Dans ses observations du 30 avril 2012, la constructrice a conclu au rejet des recours.
Le tribunal a tenu audience le 19 septembre 2012. A cette occasion, il a procédé à une vision locale et les parties ont été entendues dans leurs explications. A l'issue de l'audience, elles ont bénéficié de la faculté de se déterminer sur le compte-rendu d'audience, dont il convient d'extraire ce qui suit:
"Me Sulliger relève que, dans la mesure où ces parcelles ont fait l'objet d'une mention LATC, elles doivent être considérées comme un ensemble. Me Neeman soutient que les constructions réalisées sur ces parcelles ne sont pas conformes aux plans d'enquête et au permis de construire. Me Carron ajoute que la situation - en particulier la surface bâtie du bâtiment B - doit également être examinée à l'aune du règlement de 2007, mis à l'enquête publique mais non encore entré en vigueur, dont certaines dispositions diffèrent du règlement de 1972, notamment celles définissant la surface bâtie.
Il n'est pas contesté que le coefficient d'occupation du sol (COS) admissible applicable en l'espèce est de 1/6. Me Carron déplore que les constructeurs aient procédé par étapes ("tactique du salami") pour les différentes constructions, ce qui n'est pas conforme au principe de l'unité de l'objet, et aient encore construit un réservoir, à l'est du parking, sans autorisation.
Le tribunal et les parties se rendent aux niveaux -1 et -2 du bâtiment B, en cours de construction. Me Carron soulève que selon le règlement de 2007, le parking ainsi que le rez-de-chaussée inférieur du bâtiment A doivent être comptabilisés dans la surface bâtie. Me Thévenaz explique que la définition de la construction souterraine a très peu évolué entre le règlement de 1972 et celui de 2007, qui n'est au demeurant pas entré en vigueur; en revanche, la surface bâtie est en effet calculée différemment selon le règlement de 2007. Me Carron expose que ces différences impliquent une augmentation de la surface bâtie du bâtiment B avec pour conséquence que la surface bâtie admissible pour le bâtiment A est diminuée d'autant. Il constate encore que le terrain présente une pente dans son axe nord-sud mais également dans son axe ouest-est et déplore l'absence dans le dossier d'enquête d'un plan de coupe D-D'.
Il est constaté qu'un transformateur électrique sera aménagé par Romande Energie au nord-ouest de la parcelle n° 16'640
[recte: n° 12'640]
, soit en haut de la rampe d'accès au garage. La municipalité explique que la pose d'une telle construction, desservant tout un quartier, n'est pas soumise à autorisation communale.
S'agissant de l'attique du bâtiment A, la municipalité explique que sa pratique est de ne pas compter, dans le calcul des 3/5èmes prévus par l'art. 72bis al. 1, 2ème phrase, du règlement de 1972, les dégagements (terrasses) libres de tout équipement. Me Carron déclare renoncer à ce grief. Me Sulliger soulève la question du retrait, sur 3 côtés au moins, de l'attique. La municipalité explique qu'en l'espèce, l'attique présente bien un retrait sur 3 côtés au moins et que sa surface répond à la règle des 3/5èmes. L'exigence d'un retrait égal à la hauteur de l'attique n'est pas toujours respectée; la municipalité peut y déroger car un tel retrait n'est pas toujours réalisable. Me Carron considère que la municipalité a en l'espèce abusé de son pouvoir d'appréciation.
Le tribunal et les parties se rendent ensuite sur la parcelle des recourants Baumgartner.
S'agissant de l'esthétique, il est constaté que le quartier est composé de villas d'architecture hétéroclite (classique, contemporaine, maison de maître) comportant des toits à 2 ou 4 pans, dont les faîtes ne sont pas uniformément orientés, et qu'il ne présente ainsi pas une unité architecturale. En contrebas (au sud de la voie ferrée) se trouvent plusieurs bâtiments locatifs à toit plat. Les trois parcelles adjacentes (propriété des recourants Roth et Neeman notamment) situées au nord de la parcelle n° 16'640
[recte: n° 12'640]
ne sont pas séparées par des clôtures ou haies, contrairement aux autres parcelles composant le quartier.
M. Steiner
[ndlr: l'architecte]
explique que le domaine sécurisé prévu sur les parcelles n
os
1'078 et 12'640 sera limité, en front de rue (au nord), par une clôture à barreaudage; l'accès au garage sera fermé par un portail."
Les recourants Baumgartner et consorts ainsi que Roth se sont déterminés le 1
er
octobre 2012, de même que l'autorité intimée. Le même jour, la constructrice a produit le plan de coupe DD' et le jeu de plans d'exécution du bâtiment B requis par le tribunal. Elle s'est encore déterminée le 4 octobre 2012. Les recourants Sémon ne se sont pas déterminés dans le délai imparti.
F.
Le tribunal a délibéré et statué à huis clos.

Considérant en droit
1.
La qualité pour agir des recourants n'est pas contestée, à l'exception de celle des recourants Pierre-Olivier Sémon et Karin Egli Sémon, qui sont propriétaires de la parcelle n° 1'087.
a) L’art. 75 let. a de la loi sur la procédure administrative du 28 octobre 2008 (LPA-VD; RSV 173.36) réserve la qualité pour former recours à toute personne physique ou morale ayant pris part à la procédure devant l'autorité précédente ou ayant été privée de la possibilité de le faire, qui est atteinte par la décision attaquée et qui dispose d'un intérêt digne de protection à ce qu'elle soit annulée ou modifiée.
Le législateur cantonal a expressément refusé de faire dépendre la qualité pour agir d’une atteinte spéciale ou particulière, telle qu'elle est exigée pour le recours en matière de droit public (art. 89 al. 1 let. b de la loi sur le Tribunal fédéral du 17 juin 2005 [LTF; RS 173.110]). Le tribunal de céans a cependant relevé que cela ne signifiait pas que l’action populaire est admise, dès lors que l’art. 75 let. a LPA-VD exige un intérêt digne de protection à l’annulation ou à la modification de la décision attaquée (cf. également art. 89 al. 1 let. c LTF). Selon la jurisprudence cantonale, les principes développés au regard des art. 37 LJPA, 103 let. a OJ et 89 LTF s’appliquent donc toujours à l’art. 75 let. a LPA-VD (arrêts AC.2009.0029 du 28 janvier 2010; AC.2008.0224 du 6 mai 2009 et GE.2008.0194 du 29 avril 2009 cités dans AC.2009.0072 du 11 novembre 2009).
Pour disposer de la qualité pour agir, il faut être touché dans une mesure et avec une intensité plus grandes que la généralité des administrés. L'intérêt invoqué - qui n'est pas nécessairement un intérêt juridiquement protégé, mais qui peut être un intérêt de fait - doit se trouver avec l'objet de la contestation dans un rapport étroit, spécial et digne d'être pris en considération; il faut donc que l'admission du recours procure au recourant un avantage, de nature économique, idéale ou matérielle. Le recours d'un particulier formé dans l'intérêt de la loi ou d'un tiers est, en revanche, irrecevable. Ces exigences ont été posées de manière à empêcher l'"
action populaire
", lorsqu'un particulier conteste une autorisation donnée à un tiers (ATF 133 II 400 consid. 2.4.2 p. 406; 133 V 239 consid. 6.2 p. 242; 131 V 298 consid. 3 p. 300, et les arrêts cités).
Le voisin a qualité pour agir lorsque son terrain jouxte celui du constructeur ou se trouve à sa proximité immédiate (ATF 135 II 145 consid.
6.2 p. 152; 133 II 409 consid. 1.3 p. 413; 110 Ib 145 consid. 1b p. 147, 112 Ib 170 consid.
5b p. 173/174, 270 consid. 2c p. 272/273) ou, même en l'absence de voisinage direct, quand une distance relativement faible sépare l'immeuble du recourant de l'installation litigieuse (ATF 121 II 171 consid. 2b p. 174). Tel a été le cas où une distance de 45, respectivement 70 et 120 m (ATF 116 Ib 321, défrichement dû à l'extension d'une gravière), voire 150 m (ATF 121 II 171, déjà cité, augmentation du trafic résultant de la réalisation d'un complexe hôtelier en montagne) séparait les parcelles litigieuses. La qualité pour agir a été en revanche déniée dans les cas où cette distance était de 150 m (ATF 112 Ia 119, locataire se plaignant de l'augmentation du trafic routier qui résulterait de la réalisation d'un projet immobilier en plaine), 200 m (ZBl 1984 p. 378, chantier naval/hangar à bateaux) et 800 m (ATF 111 Ib 160, porcherie; références notamment citées dans l'ATF du 8 avril 1997, publié in RDAF 1997 I, p. 242, consid. 3a).
Le critère déterminant la qualité pour agir du voisin ne saurait toutefois se résumer à la distance séparant son fonds de celui destiné à recevoir l'installation incriminée; le
Tribunal fédéral tient ainsi compte de l'ensemble des circonstances. Il faut toutefois que le voisin subisse des effets sur son fonds de sorte à être plus exposé que quiconque en cas de réalisation du projet. On ne saurait donc admettre d’emblée que tout voisin peut recourir contre une construction, indépendamment de la question de savoir si elle lui cause un préjudice (arrêts AC.2007.0262 du 21 avril 2008; AC.2006.0213 du 13 mars 2008).
S'il est certain ou très vraisemblable que l'installation litigieuse sera à l'origine d'immissions - bruit, poussières, vibrations, lumière, fumée - atteignant spécialement les voisins, même situés à une certaine distance, ces derniers peuvent avoir qualité pour recourir (ATF 136 II 281; 125 II 10 consid. 3a; TF 1A.179/1996 du 8 avril 1997 in RDAF 1997 I p. 242). Il importe peu alors que le nombre de personnes touchées soit considérable, dans le cas d'un aéroport par exemple (ATF 124 II 293 consid. 3a).
b) En l'occurrence, si la parcelle des recourants Sémon n'est pas adjacente à la parcelle litigieuse, elle n'en est toutefois éloignée que de 45 m environ, distance qui doit être considérée comme relativement faible au vu de la jurisprudence précitée. En outre, elle est située au nord et en amont de la parcelle sur laquelle est prévue la future construction, qui se trouvera ainsi dans le champ visuel desdits recourants. Enfin, de même que la parcelle litigieuse, elle est desservie par le chemin de la Nouvelle-Héloïse et subira de ce fait les nuisances liées au trafic engendré par la nouvelle construction, située à l'extrémité de ce chemin.
2.
En l'occurrence, le projet de construction litigieux doit respecter à la fois le RPGA 1972, actuellement en vigueur, et le RPGA 2007, mis à l'enquête publique du 20 avril au 21 mai 2007 et tel qu'adopté et/ou amendé par le Conseil communal de Montreux le 2 septembre 2009, mais pas encore approuvé par le département cantonal compétent.
En effet, conformément aux art. 77 et 79 de la loi cantonale du 4 décembre 1985 sur l'aménagement du territoire et les constructions (LATC; RSV 700.1), lorsque la commune a adopté la nouvelle réglementation, celle-ci est dotée d'un effet anticipé négatif et, dans cette mesure, s'applique conjointement avec la réglementation antérieure, toujours en vigueur, jusqu'à son approbation; pendant cette phase, seules peuvent être autorisées les constructions à la fois conformes à l'actuelle et à la future réglementation; l'obligation de refuser toute autorisation de bâtir allant à l'encontre du projet peut désormais s'exercer sans délai, jusqu'à l'octroi ou au refus de l'approbation (RDAF 1990 p. 247, 1986 p. 192, 1975 p. 62, 1971 p. 338). Dès son approbation, la nouvelle réglementation s'applique seule (arrêts AC.2010.0032 du 22 mars 2011; AC.2000.0212 du 12 juillet 2006).
3.
L'objet du litige porte ici exclusivement sur le permis de construire délivré par la municipalité le 6 décembre 2011 pour la démolition d'une maison de maître (ECA n° 4'014) et la construction en lieu et place d'un immeuble de deux logements (bâtiment A) sur la nouvelle parcelle n° 12'640.
Dès lors, dans la mesure où les recourants remettent en cause dans la présente procédure le permis de construire octroyé le 22 mars 2006 pour le bâtiment d'habitation B et le parking souterrain sur la parcelle n° 1'078 du point de vue du respect du coefficient d'occupation du sol (COS), leur recours est irrecevable. En effet, cette autorisation de construire a été confirmée par arrêt du Tribunal administratif du 6 septembre 2007 (AC.2006.0067), doté de la force et de l'autorité de chose jugée. Cela signifie que l'on ne saurait remettre en discussion, dans une nouvelle procédure, ce qui a été définitivement jugé. L'autorité de la chose jugée (au sens matériel) est un principe général permettant de s'opposer à ce qu'un jugement soit remis en question par les mêmes parties sur le même objet. Elle s'attache en principe au seul dispositif à l'exclusion des motifs. Cela n'empêche toutefois pas qu'il faille parfois recourir aux motifs pour déterminer la portée exacte du dispositif (ATF 123 III 16 consid. 2a p. 19; 121 III 474 consid. 4a p. 477; voir aussi ATF 131 III 91). En l'occurrence, l'arrêt du Tribunal administratif du 6 septembre 2007 - qui n'a pas été attaqué devant le Tribunal fédéral - a non seulement rejeté le recours formé, mais a également confirmé la décision municipale du 22 mars 2006. A noter du reste qu'au terme du considérant 1 de l'arrêt du 15 décembre 2005, le Tribunal administratif a clairement indiqué que "
l'autorité intimée a retenu à juste titre que la règle du COS était respectée
". En réalité, seule la voie extraordinaire de la demande de révision (cf. art. 100 et ss LPA-VD) est ouverte contre un arrêt du tribunal entré en force, pour peu que le délai de nonante jours soit respecté (art. 101 al. 1 LPA-VD), ce qui n'est apparemment pas le cas en l'espèce.
a) Dans la présente procédure de recours, les recourants dénient au parking le caractère de construction souterraine, si bien que sa superficie (estimée à 221 m
2
) aurait dû, selon eux, être ajoutée à la surface bâtie du bâtiment B. Or, ce grief, qui aurait pu et dû être soulevé lors des procédures de recours précédentes (AC.2005.0169 et AC.2006.0067), ne peut plus l'être dans le cadre de présente procédure, si bien que le recours est irrecevable sur ce point. Quoi qu'il en soit, après examen des plans mis à l'enquête publique complémentaire en 2006, il apparaît clairement que le parking entre dans la catégorie des constructions souterraines au sens de l'art. 65bis en relation avec l'art. 74 al. 3 RPGA 1972. (A noter du reste que l'art. 44 RPGA 2007 ne modifie pas fondamentalement la définition des constructions souterraines). C'est dès lors à tort que les recourants affirment que la surface dudit parking aurait dû être prise en compte dans la surface bâtie du bâtiment B (cf. art. 74 al. 2 RPGA 1972 et art. 40 al. 2 RPGA 2007): si tel devait être le cas, le bâtiment B n'aurait pas pu être construit, compte tenu de la surface de la maison de maître vouée à la démolition (273 m
2
). S'agissant du réservoir de récupération des eaux de pluie réalisé sans autorisation dans le prolongement du parking souterrain (du côté est), il y a lieu de relever que cet ouvrage - qualifié de souterrain par la municipalité - doit encore faire l'objet d'une enquête publique complémentaire. Le caractère réglementaire de cet aménagement lié au premier projet n'a pas à être traité dans le cadre de la présente procédure, étant précisé que l'inspection des lieux a permis de constater que le réservoir en cause - dont il semble que la majeure partie du volume est situé en dessous du terrain naturel - devrait probablement être considéré comme une "construction souterraine" et, en tant que telle, exclue de la surface construite.
b) Dans la présente procédure de recours, les recourants s'en prennent à la manière dont a été calculée la surface construite du bâtiment B; l'autorité intimée a retenu une surface de 353 m
2
que les recourants contestent. Là encore, les recourants auraient pu et dû soulever ce moyen antérieurement, si bien que le recours est irrecevable sur ce point. Il est vrai qu'après examen des plans mis à l'enquête complémentaire et vérification des chiffres, les assesseurs spécialisés du tribunal sont parvenus à la conclusion que le bâtiment B présente une surface bâtie supérieure à celle retenue par la municipalité et la constructrice, soit 353 m
2
; en effet, il convient d'y inclure notamment les surfaces des terrasses couvertes (façade sud et retour sur la façade est), conformément à l'art. 74 RPGA 1972, prévoyant
que "la surface bâtie est mesurée au niveau de la construction présentant les plus grandes dimensions en plan"
, compte non tenu des terrasses non couvertes, des balcons en saillie jusqu'à 1.50 m de largeur, etc.
Dans son arrêt du 23 septembre 2008 (1C_103/2008 concernant la Commune de Montreux), le Tribunal fédéral a certes retenu que l'application stricte de l'art. 74 al. 1 RPGA 1972 aboutissait à un résultat arbitraire s'agissant des bâtiments en terrasses (étages décalés dans la pente du terrain), si l'on ne prenait en considération dans le calcul de la surface bâtie que le niveau de l'immeuble présentant les plus grandes dimensions en plans, au lieu de tenir compte de la projection au sol de l'ensemble des parties fermées d'une construction qui en augmentent l'emprise au sol. Le législateur communal a tenu compte des problèmes posés par l'application de l'art. 74 al. 1 RPGA 1972 aux bâtiments en terrasses dans la nouvelle réglementation communale en prévoyant désormais que la surface bâtie prend en considération les dimensions en plan des bâtiments (projection au sol) sis sur une parcelle et en accordant aux bâtiments en terrasse, présentant des niveaux décalés dans la pente, une densité plus élevée (1/3 au lieu de 1/6) que celle admise pour les autres bâtiments (art. 9.6 et 40 al. 1 RPGA 2007).
Après vérification, on arrive au même résultat si l'on calcule la surface bâtiment d'habitation B (qui n'est pas un bâtiment en terrasses) à la lumière de l'art. 40 RPGA 2007, prévoyant que "
la surface bâtie prend en compte les dimensions en plan des bâtiments (projection au sol) sis sur une parcelle
(...)".
c) Cela dit, les recourants ont insinué que la surface réellement construite du bâtiment d'habitation B serait supérieure à celle qui a été autorisée sur la base des plans mis à l'enquête complémentaire. Or, tel n'est pas le cas. Les plans d'exécution du bâtiment B produits le 1
er
octobre 2012 par la constructrice démontrent que la surface bâtie n'a pas été augmentée par rapport à celle résultant des plans mis à l'enquête.
d) En résumé, la cour de céans étant liée par ce qui a déjà été définitivement tranché par le Tribunal administratif, elle retiendra le chiffre de 353 m
2
au titre de surface construite du bâtiment B, qui sera prise en compte dans le calcul du coefficient d'occupation du sol pour le bâtiment d'habitation A.
A cet égard, il y a lieu de relever qu'étant donné que le fractionnement de l'ancienne parcelle n° 1'078 (de 3'694 m
2
) en deux biens-fonds rendrait la nouvelle construction (bâtiment d'habitation A) prévue sur la parcelle n° 12'640 (de 904 m
2
) non réglementaire du point de vue du coefficient d'occupation du sol (COS), c'est à juste titre que l'autorité intimée a exigé le dépôt d'une mention au Registre foncier ayant pour effet de corriger l'atteinte portée aux règles de la zone (art. 83 al. 1 LATC). La restriction LATC a été ainsi libellée: "
l'ensemble des deux biens-fonds 1078 et 12640 de la Commune de Montreux est considéré comme une seule parcelle pour tous les points concernant la réglementation communale [...]
".
4.
Les recourants considèrent que les modifications apportées au projet postérieurement à la mise à l'enquête publique - suppression notamment du garage et local à containers et réduction de la profondeur du balcon et de la loggia - auraient dû faire l'objet d'une enquête complémentaire.
a) Selon l'art. 111 LATC, la municipalité peut dispenser d'enquête publique les projets de minime importance. De jurisprudence constante, l'enquête publique n'est pas une fin en soi. Elle a essentiellement pour but de renseigner les intéressés de façon complète sur la construction projetée. Les défauts dont elle peut être affectée ne peuvent donc être invoqués à l'encontre d'une décision que s'ils ont pour conséquence de gêner l'administré dans l'exercice de ses droits et qu'il en subit un préjudice (notamment arrêts AC.2010.0067 du 13 janvier 2011 et les références citées; AC.2005.0233 du 31 mars 2006; AC.2004.0253 du 2 mai 2005; AC.2001.0224 du 6 août 2003 et AC.1999.0064 du 17 mars 2000). Il n'y a pas lieu de soumettre à une enquête publique complémentaire des modifications apportées à un projet de construction après l'enquête publique, lorsque celles-ci tendent à supprimer ou corriger divers éléments critiqués par les opposants (arrêt AC.2010.0067 précité consid. 1a/aa et références).
b) En l'occurrence, les modifications, qui portent principalement sur une réduction des dimensions des bâtiments projetés pour répondre notamment aux critiques des opposants, ne nécessitent pas d'enquête complémentaire. Eu égard à l'ensemble de la construction projetée, la réduction du projet peut être considérée de minime importance. Une enquête publique complémentaire s'impose d'autant moins que le déroulement de la procédure n'a pas eu pour conséquence de priver les recourants de la possibilité d'exposer leur point de vue à l'autorité intimée. Ils ont ainsi pu valablement former opposition au projet mis à l'enquête publique et ont également eu connaissance de la délivrance du permis de construire et des modifications du projet intervenues postérieurement à la mise à l'enquête. Ces modifications n'ont du reste pas échappé aux recourants qui les ont invoquées dans leurs recours respectifs.
Il en résulte que leur grief doit être rejeté.
5.
Les recourants Sémon affirment que le plan accompagnant la réquisition de la mention fondée sur l'art. 83 al. 1 LATC adressée au registre foncier a été signé par un géomètre ETS, alors qu'il aurait dû être signé par un ingénieur géomètre breveté, en vertu de l'art. 69 al. 1 ch. 1 du règlement d'application du 19 septembre 1986 de la loi du 4 décembre 1985 sur l'aménagement du territoire et les constructions (RLATC; RSV 700.11.1). Selon l'art. 107a LATC, la qualité d'ingénieur géomètre est reconnue aux personnes ayant obtenu le brevet fédéral d'ingénieur géomètre. Or, point n'est besoin de trancher définitivement ce point, du moment que, selon son titre, l'art. 69 RLATC s'applique uniquement aux pièces (plan de situation) et indications à fournir avec la demande de permis de construire. Un telle exigence (signature par un géomètre breveté) ne vaut pas pour le plan coté qui accompagne la mention adressé au registre foncier lors d'un fractionnement; l'art. 83 al. 2 LATC ne l'exige en tout cas pas. Ce grief doit en conséquence être rejeté.
6.
Les recourants Sémon font valoir que si une servitude de passage à pied et pour tous véhicules grevant la parcelle n° 1'078 en faveur de la parcelle n° 12'640 a été dûment inscrite au registre foncier, tel n'est cependant pas le cas pour la servitude d'usage de places de parc se trouvant sur la parcelle n° 1'078 et destinées aux appartements construits sur la parcelle n° 12'640. Selon eux, les places en question ne seraient pas au bénéfice d'un titre juridique.
En vertu de l'art. 104 al. 3 LATC, la municipalité n'accorde le permis de construire que lorsque le bien-fonds est équipé pour la construction ou qu'il le sera à l'achèvement de la construction et que les équipements empruntant la propriété d'autrui sont au bénéfice d'un titre juridique.
En l'espèce, il apparaît qu'une servitude pour usage de places de stationnement à la charge de la parcelle n° 1'078 en faveur du bien-fonds 12'640 n'a pas encore été inscrite au registre foncier. Contrairement à la servitude de passage à pied et pour tous véhicule nécessaire pour considérer un terrain comme équipé du point de vue de sa desserte (cf. art. 19 LAT), l'usage de places de parc sur le fonds d'autrui est avant tout une question de droit privé qui relève de la compétence du juge civil. Quoi qu'il en soit, la constructrice a expliqué dans sa réponse du 30 avril 2012 que l'éventuel vice serait corrigé d'ici à l'achèvement de la construction. En outre, ces deux parcelles font l'objet d'une restriction au sens de l'art. 83 LATC et sont considérées comme une seule parcelle au regard de la réglementation communale, au rang desquelles figurent les dispositions sur le nombre de places de stationnement.
Partant, ce grief doit être rejeté.
7.
a) Les recourants considèrent que la division de la parcelle rendrait non conforme le bâtiment litigieux (bâtiment A), notamment en ce qui concerne la distance aux limites.
Selon l'art. 34 RPGA 1972, la distance entre un bâtiment et les limites de parcelles voisines est de 7 m au minimum, alors qu'elle est de 5 m au minimum conformément à l'art. 9.5 RPGA 2007.
Comme on l'a vu ci-dessus, la restriction au sens de l'art. 83 LATC qui a été inscrite au registre foncier a pour effet que les deux parcelles n
os
1'078 et 12'640 doivent être considérées comme un seul bien-fonds au regard de la réglementation communale et donc de la distance aux limites. Or, la lecture des plans d'enquête permet de constater que tant la distance de 7 m à la limite de la parcelle que la distance de 14 m entre bâtiments sis sur les deux parcelles précitées sont en l'espèce respectées. Ce grief doit donc être rejeté.
b) De plus, certains recourants soutiennent que le fractionnement litigieux serait contraire à l'art. 64 RPGA 1972, prévoyant que, moyennant entente entre voisins dans une même zone, la proportion de la surface bâtie peut être modérément augmentée sur l'une des parcelles concernées; dans le cas particulier, le transfert de COS ne serait pas modéré, puisque sur une parcelle de 904 m
2
, on ne pourrait construire que 150 m
2
, alors que le bâtiment A projeté présente une surface au sol de 260 m
2
.
Toutefois, l'art. 64 RPGA 1972 ne vise pas la même hypothèse que l'art. 83 LATC (fractionnement). Quoi qu'il en soit, on ne voit pas comment une disposition réglementaire communale pourrait ici faire obstacle à l'application d'une disposition légale cantonale.
8.
Les recourants font encore valoir que les règles sur le coefficient d'occupation du sol (COS) ne seraient pas respectées en relation avec le bâtiment d'habitation A projeté.
a) aa) D'après l'art. 38 RPGA 1972, la surface bâtie en zone de faible densité ne peut excéder 1/8 de la surface de la parcelle pour les bâtiments comportant deux étages sous la corniche et 1/6 dans les autres cas. Dans les secteurs de protection des sites, dont fait partie la parcelle n° 12'640, l'art. 40 al. 1 RPGA 1972 prévoit une proportion de 1/10 pour les bâtiments comportant deux étages sous la corniche; elle est de 1/6 dans les autres cas, notamment pour les bâtiments comportant, comme en l'espèce, un étage sous la corniche. L'art. 74 al. 1 à 3 RPGA 1972 définit la surface bâtie comme suit:
"La surface bâtie est mesurée au niveau de la construction présentant les plus grandes dimensions en plan, compte non tenu des terrasses non couvertes, des seuils, des perrons, des balcons en saillie jusqu'à 1.50 m. de largeur (fermés latéralement ou non) et d'autres installations semblables.
Pour le calcul de la surface bâtie, il n'est pas tenu compte des dépendances souterraines, respectivement d'autres constructions souterraines de plus grandes dimensions destinées aux installations de stationnement des véhicules, ni des dépendances hors terre dont la surface totale ne dépasse pas 1/5 de celle du bâtiment principal.
Sont considérées comme souterraines les dépendances et autres constructions dont les 3/4 au moins sont situés en dessous du niveau du terrain naturel, dont une face au plus est visible une fois le terrain aménagé, et dont la toiture est en principe recouverte d'une couche de terre végétale engazonnée ou aménagée en verdure. La Municipalité peut toutefois autoriser l'aménagement d'emplacements de stationnement sur la toiture des dépendances et autres constructions souterraines si la création et le maintien de surfaces de verdure suffisantes sont par ailleurs garantis."
bb) Le RPGA 2007 prévoit quant à lui, pour la zone de coteau B, que la surface bâtie ne peut excéder 1/6 de la surface de la parcelle; en cas de forte pente, cette surface peut être portée à 1/3 pour les bâtiments en terrasses; dans ce cas, l'article 38 n'est pas applicable dans le sens de la pente (art. 9.6). Selon l'art. 40 RPGA 2007, la surface bâtie est définie comme suit:
"La surface bâtie prend en compte les dimensions en plan des bâtiments (projection au sol) sis sur une parcelle. Sont exclus de ce calcul les terrasses non couvertes, les bassins, étangs et fontaines, les seuils, les perrons, les balcons en saillie jusqu'à 2.40 m de largeur et autres éléments semblables.
Sont également exclues les constructions souterraines ainsi que les dépendances hors terre dont la surface totale ne dépasse pas 1/5 de celle du bâtiment principal, ainsi que les piscines non couvertes dont la surface ne dépasse pas 1/3 de celle du bâtiment principal".
b) Lors de l'audience, les recourants ont admis que le coefficient de surface bâtie (COS) de 1/6
e
était applicable dans le cas l'espèce. Implicitement, ils ont ainsi reconnu à bon droit qu'il s'agissait d'un bâtiment comportant un seul étage sous la corniche. Il résulte d'ailleurs des plans mis à l'enquête que le rez-de-chaussée inférieur n'est pas habitable et qu'il doit être considéré comme une construction souterraine au sens des art. 74 al. 3 RPGA 1972 et 44 RPGA 2007. A cet égard, l'art. 84 LATC prévoit que le règlement communal peut prévoir que les constructions souterraines ou semi-enterrées ne sont pas prises en considération dans le coefficient d'occupation du sol notamment (al. 1) et que cette réglementation n'est applicable que dans la mesure où le profil et la nature du sol ne sont pas sensiblement modifiés (...) (al. 2). A noter que pour apprécier le caractère souterrain ou non d'une construction, il convient de prendre en considération l'état futur des lieux et non le terrain naturel existant avant l'exécution des travaux (cf. arrêts AC.2006.0316 et AC. 2007.0105.). Quoi qu'il en soit, en l'espèce, le volume du rez-de-chaussée inférieur est dans une très large mesure (3/4) situé en dessous du terrain naturel et une seule face est visible une fois le terrain aménagé. A cela s'ajoute que le rez-de-chaussée inférieur - destiné à une "salle de jeux" et de "fitness&détente", à un hammam/sauna et à un local de douche/WC - ne remplit pas les exigences de salubrité fixées par la réglementation cantonale, notamment en ce qui concerne l'éclairage minimum; selon l'art. 28 RLATC, la surface des baies vitrée doit en effet représenter 1/8 de la surface du plancher des locaux habitables ou destinés au travail sédentaire, ce qui n'est pas le cas en l'espèce. De surcroît, les fenêtres du rez-de-chaussée inférieur sont situées à une hauteur de 2 m, ce qui ne permet pas d'assurer une vue directe horizontale (cf. art. 29 RLATC). Le rez-de-chaussée inférieur ne saurait donc être considéré comme un étage objectivement habitable. De plus, il résulte des plans que l'aménagement de ce volume semi-enterré n'entraînera pas de modification notable du profil et de la nature du sol (voir consid. 11 ci-après).
c) Cela étant, c'est à juste titre que l'autorité intimée a retenu que la règle du COS de 1/6 était respectée en l'espèce. En effet, la surface cadastrale des deux parcelles n
os
1'078 et 12'640 - qui doivent être considérées comme une seule et même parcelle selon la restriction LATC - totalise 3'694 m
2
(2'790 + 904). Il s'ensuit que la surface bâtie maximale admissible est de 615,66 m
2
(1/6 de 3'694 m
2
) au regard tant des art. 38 et 40 RPGA 1972 que de l'art. 9.6 RPGA 2007. Etant donné qu'il convient de retenir que le bâtiment B déjà construit occupe une surface construite de 353 m
2
(cf. consid. 3 ci-dessus), il subsiste une surface disponible de 262.66 m
2
(615.66 – 353). Quant au bâtiment A projeté, il devrait occuper une surface bâtie de 260 m
2
environ, après réduction de la profondeur du balcon situé à l'angle sud-ouest et de celle des loggias, ce qui est très légèrement inférieur à la surface maximale autorisée.
d) Contrairement à ce que laissent entendre les recourants, il y a lieu d'exclure de la surface bâtie les balcons, dont la largeur n'est en l'espèce jamais supérieure à 1.50 m. De même, la partie de la terrasse de l'attique qui se trouve au-dessus des balcons de l'étage inférieur (rez-de-chaussée supérieur) ne doit pas être comptée, dès lors qu'il s'agit d'une terrasse non couverte (voir art. 74 al. 1 RPGA 1972). Le sous-sol et le rez-de-chaussée inférieur sont quant à eux des constructions souterraines dont il n'est pas tenu compte dans le calcul de la surface bâtie (art. 74 al. 2 RPGA 1972). Quoi qu'il en soit, les dimensions en plan du rez-de-chaussée inférieur et son implantation sont identiques à celles du rez-de-chaussée supérieur, qui est le niveau présentant les plus grandes dimensions en plan et qui est dès lors le niveau déterminant pour le calcul de la surface bâtie.
En outre, le projet litigieux ne prévoit pas de dépendance hors terre, le garage et local à containers, à l'ouest, ayant été supprimé. Contrairement à ce qu'insinuent certains recourants, le transformateur électrique implanté par la Romande Energie SA à l'extrémité nord-ouest de la parcelle, non soumis à autorisation de construire, ne constitue pas une dépendance; de toute manière, cette armoire technique ne présente pas une surface dépassant 1/5 de celle du bâtiment principal (art. 74 al. 2 in fine RPGA 1972), si bien qu'elle ne doit pas être prise en compte dans le calcul de la surface bâtie. Par conséquent, la surface bâtie du bâtiment A, calculée selon l'art. 74 RPGA 1972, est de 260 m
2
, comme l'a indiqué la constructrice dans la demande de permis de construire et que l'a confirmé l'autorité intimée dans ses écritures.
Le résultat est identique sous l'angle du RPGA 2007: en effet, aucun élément ne dépasse la projection en plan du rez-de-chaussée supérieur (art. 40 al. 1 RPGA 2007), excepté un couloir entièrement souterrain qui est exclu du calcul à teneur de l'art. 40 al. 2 RPGA 2007, et les balcons d'une largeur de 1.50 m doivent être assimilés aux "
balcons en saillie jusqu'à 2.40 m de largeur et autres éléments semblables
" de l'art. 40 al. 1 RPGA 2007 et être à ce titre également exclus du calcul.
e) Dès lors qu'il apparaît que la surface bâtie admissible est respectée, les griefs des recourants y relatifs doivent être rejetés. En particulier, la surface coloriée en violet sur le plan de situation étant entièrement souterraine, elle ne doit pas être comptabilisée; il en va de même des dépendances initialement prévues, auxquelles la constructrice a renoncé.
9.
Les recourants Roth ainsi que Baumgartner et consorts reprochent au projet d'engendrer des mouvements de terre trop importants.
a) Selon l'art. 76 al. 3 RPGA 1972, dans la règle, lorsque le profil du terrain naturel subit des modifications du fait de constructions souterraines ou de mouvements de terre, le terrain fini est en continuité avec les parcelles voisines. Le RPGA 2007 prévoit quant à lui à son art. 9.8 que l'implantation et la typologie des constructions dans la zone de coteau doivent respecter la morphologie générale du terrain naturel et s'inscrire harmonieusement dans la pente sans provoquer des mouvements de terre importants, tant en remblai qu'en déblai.
b) En l'occurrence, il apparaît à la lecture des plans que le terrain fini sera en continuité avec les parcelles voisines (voir profils en long), conformément à l'art. 76 al. 3 RPGA 1972. En outre, la construction litigieuse sera approximativement implantée en lieu et place d'un bâtiment existant. Les terrassements engendreront un remblai compris entre 0.7 et 1.40 m par rapport au niveau du terrain avant les travaux et ne nécessiteront pas d'importants murs de soutènement, puisque le terrain sera ensuite aménagé en pente douce jusqu'au mur de soutènement du parking, qui a fait l'objet d'un précédent permis de construire entré en force. Force est ainsi de constater que les mouvements de terre ne seront pas excessifs et que le bâtiment et ses aménagements respecteront la morphologie générale du terrain naturel et s'inscriront harmonieusement dans la pente, ainsi que l'exige l'art. 9.8 RPGA 2007 (voir profils en long, plan des coupes et plan des façades).
10.
Les recourants soutiennent que le bâtiment présente une longueur inadmissible au regard de l'art. 9.7 RPGA 2007 selon lequel la longueur totale d'un bâtiment ne peut être de plus d'une fois et demie sa largeur. Or, cette disposition, qui a été abrogée par le Conseil communal, n'est pas applicable, quand bien même elle n'aurait pas encore été mise à l'enquête publique. Ce grief doit partant être rejeté.
11.
Les recourants invoquent la clause d'esthétique et reprochent au projet son manque d'intégration dans son environnement.
a)
L'art. 86 LATC prévoit ce qui suit:
"
1
La municipalité veille à ce que les constructions, quelle que soit leur destination, ainsi que les aménagements qui leurs sont liés, présentent un aspect architectural satisfaisant et s'intègrent à l'environnement.
2
Elle refuse le permis pour les constructions et les démolitions susceptibles de compromettre l'aspect et le caractère d'un site, d'une localité, d'un quartier ou d'une rue, ou de nuire à l'aspect d'un édifice de valeur historique, artistique ou culturelle.
3
Les règlements communaux doivent contenir des dispositions en vue d'éviter l'enlaidissement des localités et de leurs abords".
L'art. 76 RPGA 1972 dispose ce qui suit:
"La Municipalité est compétente pour prendre les mesures nécessaires en vue d'éviter l'enlaidissement du territoire communal.
Sont notamment interdits tous travaux ou installations (antennes, etc) qui seraient de nature à nuire au bon aspect d'un site, d'un quartier, d'une rue ou d'un ensemble de bâtiments.
Dans la règle, lorsque le profil du terrain naturel subit des modifications du fait de constructions souterraines ou de mouvements de terre, le terrain fini est en continuité avec les parcelles voisines.
Lors de travaux de construction, de transformation ou de rénovation, tout élément susceptible d'influer de façon notable sur l'aspect extérieur d'un bâtiment doit être soumis à l'approbation de la Municipalité. Il s'agit notamment des matériaux et couleurs extérieurs utilisés en façade, en toiture et pour les murs et clôtures.
La Municipalité peut exiger la plantation d'arbres ou de haies autour des constructions et installations existantes ou à édifier. Elle peut fixer le choix des essences."
Quant au RPGA 2007, il prévoit ce qui suit à son art. 45:
"La Municipalité prend les mesures nécessaires pour permettre l'amélioration esthétique du territoire communal.
Elle veille à ce que les travaux ou installations soient de nature à améliorer l'aspect des sites, quartiers, rues et ensembles de bâtiments.
Un soin particulier doit être apporté à la volumétrie et aux toitures en raison des vues plongeantes et de la vision depuis l'aval.
Pour des raisons d'intégration dans le site, la Municipalité peut imposer une autre implantation ainsi que d'autres matériaux que ceux prévus par le constructeur. Si les constructions projetées sont de nature à porter atteinte à la qualité d'un site, elle peut exiger du constructeur l'étude d'une autre solution offrant des possibilités d'utilisation comparables.
Dans la règle, les constructions, parties de construction ou ouvrages mal intégrés ne peuvent être modifiés que dans la mesure où leur défaut d'intégration est, soit supprimé, soit, dans une large mesure, diminué. Dans la règle, les éléments du recensement architectural servent de base à l'application des présentes dispositions.
Les dispositions de la loi sur la protection de la nature, des monuments et des sites sont réservées."
Selon la jurisprudence du Tribunal fédéral, il incombe au premier chef aux autorités municipales de veiller à l'aspect architectural des constructions; elles disposent à cet égard d'un large pouvoir d'appréciation (ATF 115 Ia 370 consid. 3 p. 372, 115 Ia 363 consid. 2c p. 366, 115 Ia 114 consid. 3d p. 118; 101 Ia 213 consid. 6a p. 221; RDAF 1987 p. 155; Droit vaudois de la construction, note 3 ad art. 86 LATC). Dans ce cadre, l'autorité doit cependant prendre garde à ce que la clause d'esthétique ne vide pas pratiquement de sa substance la réglementation de la zone en vigueur (ATF 115 Ia 114 consid. 3d p. 119; 114 Ia 343 consid. 4b p. 345). Certes, un projet peut être interdit sur la base de l'art. 86 LATC ou ses dérivés quand bien même il satisferait par ailleurs à toutes les dispositions cantonales et communales en matière de construction. Toutefois, lorsque la réglementation applicable prévoit que des constructions d'un certain volume peuvent être édifiées, une interdiction de construire fondée sur l'art. 86 LATC ou ses dérivés – par exemple en raison du contraste formé par le volume du bâtiment projeté avec les constructions existantes – ne peut se justifier que par un intérêt public prépondérant (ATF 101 Ia 213 consid. 6c p. 223; TF 1C_57/2010 du 17 octobre 2011, consid. 3.1.2; arrêt GE.2009.0043 du 30 décembre 2010). Ceci implique que l’autorité motive sa décision en se fondant sur des critères objectifs et systématiques - ainsi les dimensions, l’effet urbanistique et le traitement architectural du projet -, l'utilisation des possibilités de construire réglementaires devant apparaître déraisonnable et irrationnelle (ATF 115 Ia 114 consid. 3d p. 119; 114 Ia 343 consid. 4b p. 346; 101 Ia 213 consid. 6c p. 223; arrêt AC.2011.0065 du 27 janvier 2012 et les arrêts cités).
Dès lors que l'autorité municipale dispose d'un large pouvoir d'appréciation, le Tribunal cantonal observe une certaine retenue dans l'examen de la question de l’esthétique, en ce sens qu'il ne substitue pas sans autre son propre pouvoir d'appréciation à celui de l'autorité municipale, mais se borne à ne sanctionner que l'abus ou l'excès du pouvoir d'appréciation, la solution dépendant étroitement des circonstances locales (art. 98 LPA-VD; TF 1C_450/2008 du 19 mars 2009; AC.2011.0065 précité et les arrêts cités; AC.2009.0043 précité). Ainsi, le tribunal cantonal s’assurera que la question de l’intégration d’une construction ou d’une installation à l’environnement bâti a été examinée sur la base de critères objectifs généralement reçus et sans sacrifier à un goût ou à un sens esthétique particulièrement aigu, de manière que le poids de la subjectivité, inévitable dans toute appréciation, n'influe que dans les limites de principes éprouvés et par référence à des notions communément admises (arrêt AC.2011.0065 précité et les arrêts cités).
b) En l'occurrence, l'inspection locale a permis au tribunal de constater que le quartier est
composé de villas d'architecture hétéroclite (classique, contemporaine, maison de maître) comportant des toits à deux ou quatre pans, dont les faîtes ne sont pas uniformément orientés, et qu'il ne présente ainsi pas une unité architecturale remarquable digne d'être protégé. En contrebas (au sud de la voie ferrée) se trouvent plusieurs bâtiments locatifs à toit plat; le bâtiment B, au bénéfice d'un permis de construire entré en force et en cours de construction, présente une architecture contemporaine identique à celle du bâtiment A projeté et comporte également un toit plat.
S'il est exact que les
trois parcelles adjacentes (propriété des recourants Roth et Neeman notamment) situées au nord de la parcelle n° 16'640 ne sont pas séparées par des clôtures ou haies
, ce qui est en effet peu fréquent, il n'en demeure pas moins que tel n'est pas le cas de la majorité des autres parcelles composant le quartier, situées de part et d'autre du chemin de la Nouvelle-Héloïse et qui sont pour la plupart entourées de hautes haies opaques.
L'autorité intimée n'a ainsi pas abusé de son large pouvoir d'appréciation en considérant que le bâtiment A projeté ne porterait pas atteinte au quartier, mais s'intégrerait à l'environnement bâti
12.
Les recourants soulèvent encore différents griefs relatifs à l'attique.
a) aa) L'art. 72bis RPGA 1972 prévoit ce qui suit:
"L'aménagement de locaux habitables en attique est autorisé en lieu et place de combles, sous réserve des dispositions des articles 40 et 76. Leur surface aménagée, escalier et dégagement compris, ne peut excéder les 3/5 de la surface de l'étage inférieur.
Lorsqu'un bâtiment est construit en ordre contigu, l'implantation de l'attique en limite de propriété est autorisée, pour autant que l'harmonie de l'ensemble avec les bâtiments voisins soit assurée".
bb) L'art. 48.6 al. 2 RPGA 2007 est rédigé comme suit:
"La Municipalité peut autoriser des attiques en lieu et place des combles. L'attique doit être en retrait des façades sur trois côtés au moins, sauf pour les bâtiments accolés ou contigus, pour lesquels l'attique peut se prolonger jusqu'en limite du bâtiment. Dans la règle, le retrait est égal à la hauteur de l'attique compté depuis le niveau fini de la dernière dalle."
b) Les recourants Baumgartner et consorts contestent le principe même de l'attique, qui ne serait pas conforme au caractère architectural et harmonieux du quartier. Comme on vient de le voir, l'autorité intimée n'a pas abusé de son large pouvoir d'appréciation en considérant que le bâtiment A prévu ne nuirait pas à l'aspect du quartier et s'intégrait harmonieusement à son environnement. Il s'agit d'un élément procédant de l'expression architecturale contemporaine de la construction litigieuse; du reste, le bâtiment B en cours de construction, situé sur la parcelle n° 1'078 immédiatement en aval du bâtiment A, comporte également un attique. Il en résulte que l'attique ne saurait être refusé dans son principe.
c) Les recourants font valoir que seul un attique, et non deux comme en l'espèce sur un même niveau, pourrait être autorisé.
Mais on ne saurait déduire du texte des art. 72bis RPGA 1972 et 48.6 RPGA 2007 qu'un seul attique serait autorisé, respectivement qu'il ne pourrait pas être divisé en deux parties séparées par une terrasse. Au demeurant, le terme "attique" désigne "
un étage placé au sommet d'une construction et de proportion moindre que l'étage inférieur [...]
séparé du reste de l'élévation par une frise ou une corniche
" (Benoît Bovay et al., Droit fédéral et vaudois de la construction, 4
ème
éd., Bâle 2010, p. 588); il ne ressort nullement de cette définition que l'attique devrait être d'un seul tenant. Au contraire, la percée de 160 cm entre les deux parties de l'attique ménagera aux habitants situés en amont - dont certains recourants - un dégagement visuel, en particulier sur le lac et les Alpes, ayant pour conséquence de diminuer l'impact de la construction et plus particulièrement de l'attique.
d) Les recourants considèrent que l'art. 48.6 al. 2 RPGA 2007 n'est pas respecté, dès lors que l'attique ne présente pas un retrait sur trois côtés au moins.
Or, il ressort clairement des plans mis à l'enquête publique que l'attique est situé en retrait de chacune des quatre façades, ce qui conduit au rejet de ce grief.
e) Les recourants allèguent que le retrait de l'attique n'est pas suffisant au regard de l'art. 48.6 al. 2, dernière phrase, RPGA 2007 ("
dans la règle, le retrait est égal à la hauteur de l'attique compté depuis le niveau fini de la dernière dalle
"). L'autorité intimée estime que cette règle n'est pas impérative mais potestative ("dans la règle") et que son respect n'est pas justifié en l'espèce. Certes, l'attique devrait présenter un retrait de 3.15 m correspondant à la hauteur de l'attique (15.01 - 11.86); or, le retrait n'est ici pas supérieur à 2.80 m. Il sied cependant de relever que l'autorité intimée - qui dispose dans l'application de l'art. 48.6 al. 2, dernière phrase, RPGA 2007, d'une certaine liberté d'appréciation - n'en a pas abusé: le retrait est en effet suffisant pour que ce niveau apparaisse bel et bien comme un attique aux yeux d'un observateur extérieur.
13.
Les recourants Sémon relèvent que l'absence d'espace de détente et de jeux violerait les art. 90 RPGA 1972 et 53 RPGA 2007.
a) L'art. 90 RPGA 1972 prévoit ce qui suit:
"La Municipalité fixe, en tenant compte de la situation, de l'importance et de la destination des constructions, la surface des places de jeux pour enfants et des espaces verts à aménager aux abords des bâtiments, ceci en règle générale à raison de 10 m2 par logement.
Dans la règle, les places de jeux sont localisées à des endroits ensoleillés et à l'écart des nuisances de la circulation.
La Municipalité peut autoriser la création d'une partie des places de jeux sur la toiture des bâtiments lorsque celle-ci est aménagée en terrasse accessible, conformément à l'article 82.
Lorsqu'il est établi que l'aménagement des places de jeux prescrites ne peut se faire dans des conditions de sécurité ou de salubrité suffisantes, la Municipalité peut autoriser un transfert de cette obligation sur une parcelle voisine, sous réserve de l'inscription au registre foncier d'une servitude en faveur de la Commune lors de l'octroi du permis de construire".
L'art. 53 RPGA 2007 prévoit quant à lui ce qui suit:
"Lors de la construction d'habitations collectives, des espaces de détente et de jeux doivent être aménagés aux abords des bâtiments, en règle générale à raison de 10 m
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minimum par logement.
(Voir recommandations, fiche No 7).
Si les espaces de jeux ne peuvent être réalisés à proximité ou ne peuvent satisfaire aux exigences de sécurité ou d'agrément, une contribution compensatoire est versée selon les dispositions du règlement communal sur les émoluments administratifs".
b) Avec l'autorité intimée, il y a lieu de retenir que ces deux dispositions ne sont pas d'application stricte (cf. "
en règle générale à raison de 10 m2 [minimum] par logement
"), de telle sorte qu'elle jouit d'une certaine marge d'appréciation, dont elle n'a en l'espèce pas abusé, dès lors que la construction litigieuse ne prévoit que deux logements et qu'on ne saurait par conséquent parler d'habitations collectives au sens de ces deux dispositions. Du reste, il ressort des plans d'enquête que les deux appartements prévus comporteront chacun un accès direct à une terrasse et à la surface engazonnée entourant le bâtiment. Le projet prévoit donc le maintien d'espaces verts en suffisance eu égard aux caractéristiques du quartier - principalement construit de villas unifamiliales -, qui présente déjà de très nombreux jardins et espaces verts.
14.
Il résulte de ce qui précède que le recours doit être rejeté dans la mesure de sa recevabilité. La décision attaquée est confirmée, aux frais des recourants qui succombent et qui verseront des dépens en faveur de la municipalité et de la constructrice qui ont chacune procédé avec l'assistance d'un avocat (art. 49, 55, 91 et 99 LPA-VD).