Decision ID: de4088ae-9b3f-527c-80df-0cdd593ae347
Year: 2019
Language: it
Court: TI_TRAC
Chamber: TI_TRAC_006
Canton: TI
Region: Ticino
Law Area: civil_law

ritenuto
in fatto:
A.
La banca PI 2 ha escusso RI 1 per l’incasso di fr. 175'491.80 oltre agli interessi del 5%
dal 4 febbraio 2016 sulla scorta del precetto esecutivo n. _
emesso il 25 maggio 2016 dall’Ufficio d’esecuzione (UE) di Locarno in via di realizzazione di due pegni immobiliari gravanti la proprietà per piani (PPP) n. _ della particella n. _ RFD di _, di proprietà di RI 2, figlio dell’escusso.
B.
Con domanda del 2 giugno 2017 l’escutente ha chiesto all’UE di procedere alla realizzazione del pegno. L’organo esecutivo ha quindi fissato l’incanto per il 31 ottobre 2018, pubblicando il relativo avviso sul Foglio ufficiale cantonale n. _ del _ e sul Foglio ufficiale svizzero di commercio n. _ di stessa data.
C.
Il 5 giugno 2018 la PI 2 ha chiesto in particolare all’organo esecutivo di procedere al doppio turno d’asta giusta l’art. 142 cpv. 1 LEF, siccome il noto fondo era pure gravato da un usufrutto iscritto a registro fondiario a favore di RI 1 dopo i diritti di pegno fatti valere da essa.
D.
Il 14 agosto 2018 l’UE ha emesso l’elenco degli oneri e lo ha trasmesso a tutte le parti interessate. Ha inoltre depositato le condizioni d’incanto il 31 agosto 2018.
E.
L’Ufficio ha quindi aggiudicato la nota PPP il 31 ottobre 2018 per fr. 252'000.– al secondo turno d’asta, senza l’usufrutto.
F.
Su istanza di PI 3, il 7 dicembre 2018 il Pretore della Giurisdizione di Locarno-Città ha ordinato nei confronti di RI 1 il sequestro presso l’UE dell’eccedenza di fr. 21'287.75 a suo favore, risultante dalla vendita ai pubblici incanti della PPP in questione. L’organo esecutivo vi ha dato seguito il 10 dicembre 2018 emettendo il verbale di sequestro.
G.
Il 12 dicembre 2018 l’UE ha allestito e inviato alle parti interessate lo stato di riparto, che menziona in particolare quanto segue:
“
12. RI 1
Eccedenza a favore del debitore
Importo oggetto del sequestro n. _
Creditore:
PI 3, _, _, _
Rappr. Da
_, _,
studio legale e notarile, _, _ CHF 12'670.05
”
H.
Con ricorso del 24 dicembre 2018 RI 1 e RI 2 si aggravano contro lo stato di riparto, chiedendo a questa Camera di annullarlo e di rinviare gli atti all’UE affinché impartisca il termine previsto dall’art. 116 cpv. 1 del
Regolamento del Tribunale federale concernente la realizzazione forzata di fondi (RFF, RS 281.42)
al titolare dell’usufrutto cancellato a seguito del doppio turno d’asta.
I.
Tramite osservazioni del 17 gennaio 2019 PI 3 si oppone al gravame, postulandone la reiezione, come pure l’UE nelle sue del 25 gennaio 2019. Le altre parti interessate sono rimaste silenti.

Considerato
in diritto: 1.
Interposto all’autorità di vigilanza cantonale – nel Canton Ticino la Camera esecuzione e fallimenti (CEF)
del Tribunale d’appello
(art. 3 della
Legge cantonale sulla procedura di ricorso in materia di esecuzione e fallimento [LPR, RL 3.5.1.2]
) – entro 10 giorni dalla notifica dell’atto impugnato avvenuta al più presto il 13 dicembre 2018, il ricorso presentato il 24 dicembre 2018 è tempestivo (art. 17 cpv. 2 LEF),
l’ultimo giorno del termine cadendo durante le ferie natalizie, per cui la scadenza è stata riportata al
terzo giorno dopo la fine delle medesime, ovvero a venerdì 4 gennaio 2019
(art. 56 n. 2 e 63 LEF). Se il ricorso è sorretto da un interesse degno di protezione verrà esaminato nei prossimi considerandi.
2.
I ricorrenti sostengono anzitutto che a seguito della vendita della PPP al secondo turno d’asta senza l’usufrutto, tale diritto è stato cancellato, motivo per cui al titolare della servitù non spetta alcun “
ricavo
”. Rilevano al riguardo che oggetto dell’incanto è stato il bene gravato dal diritto di usufrutto e non il diritto di usufrutto stesso.
2.1
Giusta l’art. 142 LEF cui rinvia l’art. 156 cpv. 1 LEF,
qualora il fondo sia stato gravato, senza il consenso del creditore pignoratizio anteriore, da servitù, da oneri fondiari o da un diritto personale annotato e la precedenza del diritto di pegno risulti dall’elenco degli oneri, il creditore pignoratizio può pretendere, entro dieci giorni dalla notificazione dell’elenco degli oneri, che il fondo sia messo agli incanti con o senza questo aggravio (cpv. 1). Se il prezzo offerto per il fondo con il nuovo aggravio non basta per soddisfare il creditore, e se la realizzazione senza l’aggravio permette di ottenere un prezzo maggiore, il creditore può domandarne la cancellazione dal registro fondiario. Soddisfatto il creditore, l’eventuale eccedenza spetta in primo luogo, a titolo di indennità, al titolare dell’onere sino a concorrenza del suo valore (cpv. 3). L’eccedenza deve invero servire a indennizzare l’avente diritto per la perdita del suo onere reale, ovverosia per la parte di questo diritto costituito legittimamente senza arrecare pregiudizio
ai pegni di grado anteriore (art. 812 cpv. 3 CC;
Piotet
in: Commentaire romand, Poursuite et faillite, 2005, n. 15 ad art. 142 LEF)
.
2.2
Nel caso in rassegna, in quanto fatta valere da RI 1 la censura è irricevibile. In effetti, soltanto il terzo proprietario del pegno, RI 2, potrebbe avere un interesse degno di protezione a sostenere che il titolare dell’usufrutto cancellato non ha diritto ad alcuna indennità, siccome in tale ipotesi, dopo soddisfacimento dei creditori pignoratizi e di quelli che hanno ottenuto il pignoramento del fondo, avrebbe diritto all’eventuale eccedenza. La censura è ad ogni modo infondata, perché il diritto di RI 1 a ottenere l’eccedenza a titolo d’indennità poggia proprio, per legge (art. 812 cpv. 3 CC e 142 cpv. 3 LEF; sopra, consid. 2.1), sulla cancellazione dell’usufrutto di cui era titolare a seguito dell’aggiudicazione del fondo gravato senza tale onere.
3.
Gli insorgenti fanno valere altresì che l’Ufficio ha violato l’art. 116 cpv. 1 RFF, laddove, malgrado l’esistenza di un’eccedenza del prezzo d’aggiudicazione, non ha ingiunto al titolare del diritto di usufrutto posteriore ai diritti ipotecari, cancellato in seguito al doppio turno d’asta, di comunicare entro dieci giorni il valore attribuito all’onere cancellato. Rimarcano in proposito che attingendo all’eccedenza l’Ufficio si è limitato a saldare la pretesa di un creditore di RI 1 che aveva ottenuto il pignoramento dell’usufrutto, trattenendo la differenza a favore della creditrice sequestrante PI 3. A loro detta, l’UE avrebbe invece dovuto preliminarmente accertare il valore del diritto d’usufrutto conformemente alla legge e poi procedere al pagamento del debito e alla trattenuta a favore della creditrice sequestrante. I ricorrenti chiedono di conseguenza che lo stato di riparto sia annullato.
3.1
L’art. 142 LEF è completato dagli
art. 56, 104 e 116 RFF. Secondo quest’ultima norma, se un onere di grado posteriore ai diritti ipotecari deve venire cancellato in base al risultato di un doppio turno d’asta (art. 56 RFF) e se, pagato il creditore pignoratizio anteriore, rimane un’eccedenza da impiegarsi a stregua dell’articolo 812 cpv. 3 CC, l’ufficio di esecuzione ingiungerà al titolare di comunicargli entro dieci giorni quale valore esso attribuisce all’onere cancellato. Se questi non dà seguito all’ingiunzione, si riterrà che abbia rinunciato ad ogni pretesa (cpv. 1). L’onere sarà iscritto nello stato di riparto per il valore indicato. A queste pretese si applicano per analogia i disposti degli art. 147 e 148 LEF (cpv. 2).
Visto il tenore dell’art. 812 cpv. 3 CC, occorre tuttavia considerare che, in mancanza di reazione dell’avente diritto, la rinuncia a ogni pretesa vale solo quale presunzione. Il valore della servitù corrisponde infatti al valore dell’esercizio capitalizzato di tale diritto e potrebbe essere indicato nel registro fondiario, al pari dell’onere fondiario giusta l’art. 784 cpv. 2 CC, ciò che prevedeva espressamente l’art. 37 cpv. 2 vRRF, ma non il nuovo diritto (art. 98 cpv. 2 ORF); all’occorrenza, questo valore è presunto corrispondere al valore di riscatto o potrebbe essere preso in considerazione d’ufficio dagli organi esecutivi (
Mooser
, Les servitudes dans l’exécution forcée, in: Not@lex 2016, pag. 85, n. 62;
Piotet
,
ibidem
).
3.2
Nel caso di specie, contrariamente a quanto prescrive l’art. 116 cpv. 1 RFF, l’Ufficio effettivamente non ha assegnato a RI 1 il termine di dieci giorni per comunicare quale valore attribuisce all’usufrutto di cui era titolare. Quali siano gli effetti di tale violazione va determinato separatamente per ciascun ricorrente, malgrado facciano valere le medesime argomentazioni con un unico ricorso, ritenuto ch’essi hanno ruoli diversi nella procedura in questione e pertanto, dal profilo del principio della buona fede, interessi finanche opposti.
a)