Decision ID: ed2033a9-a8c8-4066-9ec0-1bcc69c4c872
Year: 2022
Language: it
Court: TI_TRAC
Chamber: TI_TRAC_006
Canton: TI
Region: Ticino
Law Area: civil_law

ritenuto
in fatto: A.
Con contratto di locazione del 7 novembre 2019, PA 1, membro del consiglio d’amministrazione della RE 1 con
diritto di firma individuale, ha locato alla CO 1
(in seguito: “CO 1”) un locale ad uso commerciale adibito a deposito magazzino presso la Residenza _ _ a partire dal 1° gennaio 2020 per una pigione mensile di fr. 500.–. Con lettere del 15 aprile e 4 maggio 2021 la RE 1 ha sollecitato invano il pagamento delle pigioni da gennaio 2021 in poi.
B.
Con precetto esecutivo n. _ emesso il 23 agosto 2021
dall’Ufficio d’esecuzione di Lugano, la RE 1 ha escusso la CO 1
per l’incasso delle sette mensilità di fr. 500.– relative ai mesi da gennaio a luglio 2021, oltre agli interessi del 5% dal 1° di ogni singolo mese di riferimento, indicando quale causa del credito il
“Contratto di locazione del 7.11.2019 – deposito – magazzino in via _ a _
.
C.
Avendo la CO 1 interposto opposizione al precetto esecutivo, con istanza del 5 ottobre 2021 la RE 1 ne ha chiesto il rigetto provvisorio alla Giudicatura di pace del Circolo di Lugano Est. Nel termine impartito, la convenuta si è opposta all’istanza con osservazioni scritte del 27 ottobre 2021. Entro il termine assegnatole, l’istante ha presentato una replica del 15 novembre 2021, mentre la convenuta non ha inoltrato alcuna duplica nel termine impartitole.
D.
Statuendo con decisione del 31 maggio 2022, il Giudice di pace ha respinto l’istanza, ponendo a carico dell’istante le spese processuali di fr. 120.–.
E.
Contro la sentenza appena citata la RE 1 è insorta
a questa Camera
con un reclamo del 7 giugno 2022
per ottenerne l’annullamento e l’accoglimento dell’istanza, protestate spese e ripetibili. Entro il termine assegnatole la CO 1 non ha presentato osservazioni al reclamo.

Considerando
in diritto: 1.
La sentenza impugnata – emanata in materia di rigetto dell’opposizione – è una decisione di prima istanza finale e inappellabile (art. 309 lett. b n. 3 CPC), contro cui è dato il rimedio del reclamo (art. 319 lett. a CPC) alla Camera di esecuzione e fallimenti (CEF) del Tribunale d’appello (art. 48 lett. e n. 1 LOG) senza riguardo al valore litigioso.
1.1
Pronunciata in procedura sommaria (art. 251 lett. a CPC), la decisione è impugnabile entro dieci giorni dalla notificazione (art. 321 cpv. 2 CPC). Visto che la notifica è avvenuta in concreto al patrocinatore della RE 1 il 1° giugno 2022, il termine d’impugnazione è scaduto venerdì 11 giugno. Presentato il 7 giugno 2022 (data del timbro postale), il reclamo è senz’altro tempestivo.
1.2
La Camera decide in linea di principio in base agli atti di causa della giurisdizione inferiore (art. 327 cpv. 1 e 2 CPC), limitando il suo esame, fatte salve carenze manifeste, alle censure motivate
(art. 321 cpv. 1 CPC) contenute nel reclamo (DTF 147 III 179 consid. 4.2.1 e i rimandi).
Secondo l’art. 320 CPC con il reclamo possono essere censurati sia l’applicazione errata del diritto sia l’accertamento manifestamente errato dei fatti, fermo restando che sono inammissibili conclusioni, allegazioni di fatti e mezzi di prova nuovi (art. 326 cpv. 1 CPC).
2.
In virtù dell’art. 82 LEF, il giudice pronuncia il rigetto provvisorio dell’opposizione ove il credito posto in esecuzione sia fondato su un riconoscimento di debito constatato mediante atto pubblico o scrittura privata (cpv. 1), a meno che l’escusso sollevi e giustifichi immediatamente eccezioni tali da infirmare il riconoscimento di debito (cpv. 2). La procedura di rigetto è una procedura sommaria documentale
(Aktenprozess)
, il cui scopo non è di accertare l’esistenza del credito posto in esecuzione, bensì l’esistenza di un titolo esecutivo (DTF 147
III 178 consid. 4.2.1), così da determinare rapidamente i ruoli delle
parti in un eventuale processo ordinario (art. 79 o 83 cpv. 2 LEF; sentenza del Tribunale federale 5A_552/ 2021 del 5 gennaio 2022 consid. 2.3). Il giudice verifica solo la forza probatoria del titolo prodotto dal creditore – la sua natura formale – e vi conferisce forza esecutiva senza indugio (art. 84 cpv. 2 LEF) ove l’escusso non renda immediatamente verosimili eccezioni liberatorie, in linea di massima mediante documenti (art. 254 cpv. 1 CPC; DTF 145 III 163 consid. 5.1). La decisione di rigetto provvisorio dispiega solo effetti di diritto esecutivo, senza regiudicata quanto all’esistenza del credito (DTF 136 III 587 consid. 2.3). Il pronunciato, quindi, non priva le parti del diritto di sottoporre nuovamente il litigio al giudice ordinario (art. 79 o 83 cpv. 2 LEF; DTF 143 III 567 consid. 4.1 e 136 III 530 consid. 3.2).
3.
Nella decisione impugnata, il Giudice di pace ha considerato che l’eccezione d’inadempimento contrattuale invocata dalla conduttrice escussa, che affermava di non aver potuto usufruire del magazzino poiché l’inquilino precedente non l’aveva mai svuotato, esulasse dalla sua competenza trattandosi di una questione di merito. Egli ha rilevato, ad ogni modo, che il contratto di locazione non costituisce un valido titolo di rigetto, siccome il creditore indicato nel
titolo, ossia PA 1, non è identico all’escutente menzionato
nel precetto esecutivo e nell’istanza di rigetto, ovvero la RE 1. Si tratta infatti di due soggetti giuridici differenti – a prescindere dal fatto che il primo è membro del consiglio d’amministrazione della seconda – e l’istante non ha prodotto alcun documento che attestasse la cessione dell’immobile alla RE 1 e il suo subentro nei diritti derivanti dal contratto di locazione. Motivo per cui il Giudice di pace ha respinto l’istanza.
4.
Nel reclamo la RE 1 sostiene invece l’identità tra creditore
ed escutente, rimproverando al primo giudice di aver ignorato ch’essa
aveva affermato nella replica di essere proprietaria dell’ente locato. Posto che il fondo era di proprietà di PA 1 al momento della conclusione del contratto, a mente della reclamante l’identità è data
ex lege
in virtù dell’art. 261 cpv. 1 CO, secondo
cui se, dopo la conclusione del contratto, la cosa è alienata dal locatore