Decision ID: cc4de6f0-f0b0-4ce1-95d8-18b71af13b43
Year: 2021
Language: de
Court: ZH_HG
Chamber: ZH_HG_001
Canton: ZH
Region: Zürich
Law Area: civil_law

betreffend Bauhandwerkerpfandrecht
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Rechtsbegehren: (act. 1 S. 2 ff.)
"1. Das Grundbuchamt C._ - D._ sei im Sinne von Art. 961 ZGB
sofort und ohne Anhörung der Gegenpartei im Sinne von Art. 265 ZPO
einstweilen anzuweisen, zugunsten der Gesuchstellerin und zulasten
der Grundstücke der Gesuchsgegnerin ein Pfandrecht vorläufig im
Grundbuch einzutragen auf
- Stockwerkeigentum - (Hauptgrundstück: GB-Blatt 1, Liegenschaft, Ka-
taster 2, EGRID CH3, E._ [Strasse])
1. GB Blatt, 4, EGRID CH5, D._, 92/1000 Miteigentum, für eine
Pfadsumme von: CHF 5'402.57 (92/885 von Fr. 51'970.40) nebst Zins
5% seit 01.05.2021.
2. GB Blatt, 6, EGRID CH7, D._, 48/1000 Miteigentum, für eine
Pfadsumme von: CHF 2'818.73 (48/885 von Fr. 51'970.40) nebst Zins
5% seit 01.05.2021.
3. GB Blatt, 8, EGRID CH9, D._, 38/1000 Miteigentum, für eine
Pfadsumme von: CHF 2'231.50 (38/885 von Fr. 51'970.40) nebst Zins
5% seit 01.05.2021.
4. GB Blatt, 10, EGRID CH11, D._, 29/1000 Miteigentum, für eine
Pfadsumme von: CHF 1'702.98 (29/885 von Fr. 51'970.40) nebst Zins
5% seit 01.05.2021.
5. GB Blatt, 12, EGRID CH13, D._, 46/1000 Miteigentum, für eine
Pfadsumme von: CHF 2'701.29 (46/885 von Fr. 51'970.40) nebst Zins
5% seit 01.05.2021.
6. GB Blatt, 14, EGRID CH15, D._, 38/1000 Miteigentum, für eine
Pfadsumme von: CHF 2'231.50 (38/885 von Fr. 51'970.40) nebst Zins
5% seit 01.05.2021.
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7. GB Blatt, 16, EGRID CH17, D._, 33/1000 Miteigentum, für eine
Pfadsumme von: CHF 1'937.88 (33/885 von Fr. 51'970.40) nebst Zins
5% seit 01.05.2021.
8. GB Blatt, 18, EGRID CH19, D._, 30/1000 Miteigentum, für eine
Pfadsumme von: CHF 1'761.71 (30/885 von Fr. 51'970.40) nebst Zins
5% seit 01.05.2021.
9. GB Blatt, 20, EGRID CH21, D._, 38/1000 Miteigentum, für eine
Pfadsumme von: CHF 2'231.50 (38/885 von Fr. 51'970.40) nebst Zins
5% seit 01.05.2021.
10. GB Blatt, 22, EGRID CH15, D._, 38/1000 Miteigentum, für eine
Pfadsumme von: CHF 1'761.71 (38/885 von Fr. 51'970.40) nebst Zins
5% seit 01.05.2021.
11. GB Blatt, 23, EGRID CH24, D._, 51/1000 Miteigentum, für eine
Pfadsumme von: CHF 2'994.90 (51/885 von Fr. 51'970.40) nebst Zins
5% seit 01.05.2021.
12. GB Blatt, 25, EGRID CH26, D._, 50/1000 Miteigentum, für eine
Pfadsumme von: CHF 2'936.18 (50/885 von Fr. 51'970.40) nebst Zins
5% seit 01.05.2021.
13. GB Blatt, 27, EGRID CH28, D._, 45/1000 Miteigentum, für eine
Pfadsumme von: CHF 2'642.56 (45/885 von Fr. 51'970.40) nebst Zins
5% seit 01.05.2021.
14. GB Blatt, 29, EGRID CH30, D._, 44/1000 Miteigentum, für eine
Pfadsumme von: CHF 2'583.84 (44/885 von Fr. 51'970.40) nebst Zins
5% seit 01.05.2021.
15. GB Blatt, 31, EGRID CH32, D._, 37/1000 Miteigentum, für eine
Pfadsumme von: CHF 2'172.77 (37/885 von Fr. 51'970.40) nebst Zins
5% seit 01.05.2021.
16. GB Blatt, 33, EGRID CH34, D._, 51/1000 Miteigentum, für eine
Pfadsumme von: CHF 2'994.90 (51/885 von Fr. 51'970.40) nebst Zins
5% seit 01.05.2021.
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17. GB Blatt, 35, EGRID CH36, D._, 31/1000 Miteigentum, für eine
Pfadsumme von: CHF 1'820.43 (31/885 von Fr. 51'970.40) nebst Zins
5% seit 01.05.2021.
18. GB Blatt, 37, EGRID CH38, D._, 58/1000 Miteigentum, für eine
Pfadsumme von: CHF 3'405.97 (58/885 von Fr. 51'970.40) nebst Zins
5% seit 01.05.2021.
19. GB Blatt, 39, EGRID CH40, D._, 1/1000 Miteigentum, für eine
Pfadsumme von: CHF 58.72 (1/885 von Fr. 51'970.40) nebst Zins 5%
seit 01.05.2021.
20. GB Blatt, 41, EGRID CH42, D._, 2/1000 Miteigentum, für eine
Pfadsumme von: CHF 117.45 (2/885 von Fr. 51'970.40) nebst Zins 5%
seit 01.05.2021.
21. GB Blatt, 43, EGRID CH44, D._, 2/1000 Miteigentum, für eine
Pfadsumme von: CHF 117.45 (2/885 von Fr. 51'970.40) nebst Zins 5%
seit 01.05.2021.
22. GB Blatt, 45, EGRID CH46, D._, 4/1000 Miteigentum, für eine
Pfadsumme von: CHF 234.89 (4/885 von Fr. 51'970.40) nebst Zins 5%
seit 01.05.2021.
23. GB Blatt, 47, EGRID CH48, D._, 3/1000 Miteigentum, für eine
Pfadsumme von: CHF 176.17 (3/885 von Fr. 51'970.40) nebst Zins 5%
seit 01.05.2021.
24. GB Blatt, 49, EGRID CH50, D._, 4/1000 Miteigentum, für eine
Pfandsumme von CHF 234.89 (4/885 von Fr. 51'970.40) nebst Zins 5%
seit 01.05.2021.
25. GB Blatt, 51, EGRID CH52, D._, 2/1000 Miteigentum, für eine
Pfandsumme von CHF 117.45 (2/885 von Fr. 51'970.40) nebst Zins 5%
seit 01.05.2021.
26. GB Blatt, 53, EGRID CH54, D._, 1/1000 Miteigentum, für eine
Pfandsumme von CHF 58.72 (1/885 von Fr. 51'970.40) nebst Zins 5%
seit 01.05.2021.
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2. Unter Kosten und Entschädigungsfolgen (inkl. MwSt.) zulasten der Ge-
suchsgegnerin."

Das Einzelgericht zieht in Erwägung:
1. Mit Eingabe vom 4. August 2021 (Datum Poststempel) beantragte die Ge-
suchstellerin beim Einzelgericht des Handelsgerichts die (vorerst) superprovisori-
sche Eintragung eines Bauhandwerkerpfandrechts gemäss dem oben genannten
Rechtsbegehren (act. 1, act. 2 und act. 3/1-25). Diesem Gesuch wurde mit Verfü-
gung vom 6. August 2021 einstweilen und ohne Anhörung der Gegenpartei ent-
sprochen und das Grundbuchamt C._ - D._ wurde angewiesen, das
Pfandrecht vorläufig im Grundbuch einzutragen (act. 4). Gleichzeitig wurde der
Gesuchsgegnerin Frist zur Stellungnahme angesetzt, unter der Androhung eines
Aktenentscheids im Säumnisfall (act. 4). Nachdem die Gesuchsgegnerin die Frist
ungenutzt hat verstreichen lassen, ist androhungsgemäss gestützt auf die Akten
zu entscheiden (Art. 223 Abs. 2 ZPO).
2. Gemäss Art. 837 Abs. 1 Ziff. 3 ZGB besteht ein Anspruch auf Errichtung ei-
nes gesetzlichen Grundpfandrechts für Forderungen von Handwerkern und Un-
ternehmern, die zu Bauten oder anderen Werken auf einem Grundstück Material
und Arbeit oder Arbeit allein geliefert haben. Der Anspruch auf Errichtung eines
Bauhandwerkerpfandrechts richtet sich gegen den jeweiligen Eigentümer des
Grundstücks, auch wenn die Leistungen nicht in seinem Auftrag erbracht worden
sind (vgl. SCHUMACHER, Das Bauhandwerkerpfandrecht, 3. Aufl. 2008, N 291 ff.
und N 869 ff. m.H.). Die Eintragung ins Grundbuch hat bis spätestens vier Monate
nach der Vollendung der Arbeiten zu geschehen (Art. 839 Abs. 2 ZGB).
3. Unter Berücksichtigung der Eingabe der Gesuchstellerin (act. 1) und der
eingereichten Unterlagen (act. 3/1-25) erscheint als glaubhaft bzw. ist unbestritten
geblieben, dass die Gesuchstellerin für die eingetragenen Pfandsummen hinsicht-
lich der Grundstücke der Gesuchsgegnerin im Sinne von Art. 837 Abs. 1 Ziff. 3
ZGB Arbeit geleistet und Material geliefert hat (act. 1 Rz. 19 ff. S. 8 und act. 3/10),
ein Betrag in der Höhe der eingetragenen Pfandsummen bisher unbezahlt geblie-
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ben ist (act. 1 Rz. 21 ff. S. 9 ff. und act. 3/12-25, die Viermonatsfrist gemäss
Art. 839 Abs. 2 ZGB mit der vorläufigen Eintragung am 6. August 2021 gewahrt
wurde (act. 1 lit. f S. 14 und act. 3/8) und der Zins von 5 % seit 1. Mai 2021 auf
den Pfandsummen geschuldet ist (act. 1 Rz. 37 S. 14). Die einstweilige Anwei-
sung an das Grundbuchamt C._ - D._ ist daher als vorläufige Eintra-
gung im Sinne von Art. 961 ZGB zu bestätigen.
4. Sodann ist der Gesuchstellerin Frist anzusetzen, um Klage auf definitive Ein-
tragung des Pfandrechts gegen die Gesuchsgegnerin anzuheben. Die Prosequie-
rungsfrist ist praxisgemäss auf 60 Tage festzulegen, allfällige Gerichtsferien sind
nach der bundesgerichtlichen Rechtsprechung nicht zu berücksichtigen (BGE 143
III 554 E. 2.5.2). Eine Verlängerung dieser Frist ist möglich, bedarf aber eines ge-
sonderten und begründeten Gesuches (Art. 144 Abs. 2 ZPO); dieses würde in ei-
nem kostenpflichtigen Nachverfahren behandelt. Als zureichende Gründe für eine
Fristerstreckung gemäss Art. 144 Abs. 2 ZPO werden nur entweder die Zustim-
mung der Gegenpartei oder von der Partei nicht vorhersehbare oder nicht beein-
flussbare Hinderungsgründe anerkannt.
5.1. Die Höhe der Gerichtsgebühr wird nach der Gebührenverordnung des
Obergerichts bestimmt (Art. 96 ZPO i.V.m. § 199 Abs. 1 GOG) und richtet sich in
erster Linie nach dem Streitwert bzw. nach dem tatsächlichen Streitinteresse (§ 2
Abs. 1 lit. a GebV OG). Es ist von einem Streitwert von CHF 47'448.68 auszuge-
hen, wobei die Gerichtsgebühr in Anwendung von § 4 Abs. 1 und 2 sowie § 8
Abs. 1 GebV OG auf die Hälfte der Grundgebühr bzw. CHF 2'650.– festzusetzen
ist.
5.2. Über den Pfandanspruch der Gesuchstellerin ist noch nicht definitiv ent-
schieden. Es wird im ordentlichen Verfahren festzustellen sein, ob die Gesuch-
stellerin endgültig obsiegt. Daher rechtfertigt es sich, im vorliegenden Verfahren
lediglich eine einstweilige Kostenregelung zu treffen. Gemäss Praxis des Einzel-
gerichts des Handelsgerichts des Kantons Zürich sind die Gerichtskosten im Ver-
fahren betreffend die vorläufige Eintragung des Pfandrechts von der Gesuchstel-
lerin zu beziehen, wobei der endgültige Entscheid des Gerichts im ordentlichen
Verfahren vorbehalten bleibt.
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5.3. Auch der Entscheid betreffend die Entschädigungsfolgen ist dem ordentli-
chen Verfahren vorbehalten. Für den Fall, dass die Gesuchstellerin ihren An-
spruch nicht prosequieren sollte, ist der Gesuchsgegnerin mangels Antrags sowie
mangels prozessualen Aufwands keine Parteientschädigung zuzusprechen. Der
Gesuchstellerin ist für diesen Fall ebenfalls keine Entschädigung zuzusprechen.