Decision ID: 9835520d-f589-45b6-881f-25dcf21144ae
Year: 2022
Language: de
Court: AG_OG
Chamber: AG_OG_009
Canton: AG
Region: Northwestern_Switzerland
Law Area: 

Der Vizepräsident entnimmt den Akten:
1.
Die Gesuchstellerin ist eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung und Sitz
in R. (AG). Sie bezweckt im Wesentlichen [...] (Gesuchsbeilage [GB] 2).
2.
Die Gesuchsgegnerin ist die Stockwerkeigentümergemeinschaft nach
Art. 712l ZGB betreffend das Grundstück-Nr. 7728 GB M. (E-GRID: CH
76863 99998 37; GB 3).
3.
Mit Gesuch vom 2. September 2022 (Postaufgabe: 2. September 2022)
stellte die Gesuchstellerin folgende Rechtsbegehren:
" 1. Das Grundbuchamt Zofingen sei im Sinne von Art. 961 ZGB richterlich anzuweisen, folgende zu Gunsten der Gesuchstellerin und zulasten der nachfolgenden Grundstücke vorläufig im Grundbuch einzutragen:
1.1 M.-Gbl. Nr. 7728-1 Pfandsumme: CHF 1'244.49 zzgl. 5 % Zins seit 09.08.2022
1.2 M.-Gbl. Nr. 7728-2 Pfandsumme: CHF 2'479.48 zzgl. 5 % Zins seit 09.08.2022
1.3 M.-Gbl. Nr. 7728-3 Pfandsumme: CHF 1'937.98 zzgl. 5 % Zins seit 09.08.2022
1.4 M.-Gbl. Nr. 7728-4 Pfandsumme: CHF 2'802.47 zzgl. 5 % Zins seit 09.08.2022
1.5 M.-Gbl. Nr. 7728-5 Pfandsumme: CHF 1'975.98 zzgl. 5 % Zins seit 09.08.2022
1.6 M.-Gbl. Nr. 7728-6 Pfandsumme: CHF 1'244.49 zzgl. 5 % Zins seit 09.08.2022
1.7 M.-Gbl. Nr. 7728-7 Pfandsumme: CHF 2'450.98 zzgl. 5 % Zins seit 09.08.2022
1.8 M.-Gbl. Nr. 7728-8 Pfandsumme: CHF 1'890.48 zzgl. 5 % Zins seit 09.08.2022
1.9 M.-Gbl. Nr. 7728-9 Pfandsumme: CHF 2'802.47 zzgl. 5 % Zins seit 09.08.2022
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1.10 M.-Gbl. Nr. 7728-10 Pfandsumme: CHF 1'966.48 zzgl. 5 % Zins seit 09.08.2022
1.11 M.-Gbl. Nr. 7728-11 Pfandsumme: CHF 1'244.49 zzgl. 5 % Zins seit 09.08.2022
1.12 M.-Gbl. Nr. 7728-12 Pfandsumme: CHF 2'450.98 zzgl. 5 % Zins seit 09.08.2022
1.13 M.-Gbl. Nr. 7728-13 Pfandsumme: CHF 1'899.98 zzgl. 5 % Zins seit 09.08.2022
1.14 M.-Gbl. Nr. 7728-14 Pfandsumme: CHF 2'802.47 zzgl. 5 % Zins seit 09.08.2022
1.15 M.-Gbl. Nr. 7728-15 Pfandsumme: CHF 1'985.48 zzgl. 5 % Zins seit 09.08.2022
1.16 M.-Gbl. Nr. 7728-16 Pfandsumme: CHF 4'607.46 zzgl. 5 % Zins seit 09.08.2022
1.17 M.-Gbl. Nr. 7728-17 Pfandsumme: CHF 4'540.96 zzgl. 5 % Zins seit 09.08.2022
1.18 M.-Gbl. Nr. 7728-18 Pfandsumme: CHF 1'244.49 zzgl. 5 % Zins seit 09.08.2022
1.19 M.-Gbl. Nr. 7728-19 Pfandsumme: CHF 2'479.48 zzgl. 5 % Zins seit 09.08.2022
1.20 M.-Gbl. Nr. 7728-20 Pfandsumme: CHF 1'937.98 zzgl. 5 % Zins seit 09.08.2022
1.21 M.-Gbl. Nr. 7728-21 Pfandsumme: CHF 2'802.47 zzgl. 5 % Zins seit 09.08.2022
1.22 M.-Gbl. Nr. 7728-22 Pfandsumme: CHF 1'975.98 zzgl. 5 % Zins seit 09.08.2022
1.23 M.-Gbl. Nr. 7728-23 Pfandsumme: CHF 1'244.49 zzgl. 5 % Zins seit 09.08.2022
1.24 M.-Gbl. Nr. 7728-24 Pfandsumme: CHF 2'450.98 zzgl. 5 % Zins seit 09.08.2022
1.25 M.-Gbl. Nr. 7728-25 Pfandsumme: CHF 1'890.48 zzgl. 5 % Zins seit 09.08.2022
1.26 M.-Gbl. Nr. 7728-26 Pfandsumme: CHF 2'802.47 zzgl. 5 % Zins seit 09.08.2022
1.27 M.-Gbl. Nr. 7728-27 Pfandsumme: CHF 1'966.48 zzgl. 5 % Zins seit 09.08.2022
1.28 M.-Gbl. Nr. 7728-28 Pfandsumme: CHF 1'244.49 zzgl. 5 % Zins seit 09.08.2022
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1.29 M.-Gbl. Nr. 7728-29 Pfandsumme: CHF 2'450.98 zzgl. 5 % Zins seit 09.08.2022
1.30 M.-Gbl. Nr. 7728-30 Pfandsumme: CHF 1'899.98 zzgl. 5 % Zins seit 09.08.2022
1.31 M.-Gbl. Nr. 7728-31 Pfandsumme: CHF 2'802.47 zzgl. 5 % Zins seit 09.08.2022
1.32 M.-Gbl. Nr. 7728-32 Pfandsumme: CHF 1'985.48 zzgl. 5 % Zins seit 09.08.2022
1.33 M.-Gbl. Nr. 7728-33 Pfandsumme: CHF 4'607.46 zzgl. 5 % Zins seit 09.08.2022
1.34 M.-Gbl. Nr. 7728-34 Pfandsumme: CHF 4'540.96 zzgl. 5 % Zins seit 09.08.2022
1.35 M.-Gbl. Nr. 7728-35 Pfandsumme: CHF 304.00 zzgl. 5 % Zins seit 09.08.2022
1.36 M.-Gbl. Nr. 7728-36 Pfandsumme: CHF 228.00 zzgl. 5 % Zins seit 09.08.2022
1.37 M.-Gbl. Nr. 7728-37 Pfandsumme: CHF 294.00 zzgl. 5 % Zins seit 09.08.2022
1.38 M.-Gbl. Nr. 7728-38 Pfandsumme: CHF 266.00 zzgl. 5 % Zins seit 09.08.2022
1.39 M.-Gbl. Nr. 7728-39 Pfandsumme: CHF 161.50 zzgl. 5 % Zins seit 09.08.2022
1.40 M.-Gbl. Nr. 7728-40 Pfandsumme: CHF 161.50 zzgl. 5 % Zins seit 09.08.2022
1.41 M.-Gbl. Nr. 7728-41 Pfandsumme: CHF 171.00 zzgl. 5 % Zins seit 09.08.2022
1.42 M.-Gbl. Nr. 7728-42 Pfandsumme: CHF 12'625.00 zzgl. 5 % Zins seit 09.08.2022
1.43 M.-Gbl. Nr. 7728-43 Pfandsumme: CHF 133.00 zzgl. 5 % Zins seit 09.08.2022
2. Mittels superprovisorischer Massnahme im Sinne von Art. 265 ZPO sei das Grundbuchamt Zofingen unverzüglich und ohne vorgängige  der Gesuchsgegnerin anzuweisen, das in Ziffer 1 hiervor  Bauhandwerkerpfandrecht im Grundbuch vorzumerken.
– Unter Kosten- und Entschädigungsfolge –"
Zur Begründung führte die Gesuchstellerin im Wesentlichen aus, sie habe
im Auftrag der Gesuchsgegnerin bzw. der zuständigen Bauleitung auf dem
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umstrittenen Grundstück Material geliefert und Arbeiten geleistet. Die Bau-
stelle werde von der O. Generalunternehmung AG als Generalunterneh-
merin geleitet.

Der Vizepräsident zieht in Erwägung:
1. Sachliche Zuständigkeit
1.1.
Gemäss Art. 60 ZPO prüft das Gericht von Amtes wegen, ob die Prozess-
voraussetzungen gegeben sind. Zu den Prozessvoraussetzungen gehört
unter anderem die sachliche Zuständigkeit des Gerichts (Art. 59 Abs. 2 lit. b
ZPO).
Das Handelsgericht ist für die Anordnung vorsorglicher Massnahmen auch
dann zuständig, wenn die Hauptsache noch nicht rechtshängig ist (Art. 6
Abs. 5 ZPO). Diese Zuständigkeit des Handelsgerichts gilt allerdings nur,
wenn die Zuständigkeit des Handelsgerichts für die Hauptsache gegeben
ist.1 Es ist daher zu prüfen, ob das Handelsgericht auch für die Hauptsache
zuständig sein könnte. Im Gegensatz zu den nicht zwingenden örtlichen
Gerichtsständen ist eine Einlassung vor einem sachlich unzuständigen Ge-
richt nicht möglich.2
Gemäss Art. 6 Abs. 2 ZPO ist das Handelsgericht für die Beurteilung von
Streitigkeiten zuständig, wenn die geschäftliche Tätigkeit mindestens einer
Partei betroffen ist (lit. a), gegen den Entscheid die Beschwerde in Zivilsa-
chen an das Bundesgericht offen steht (lit. b) und die Parteien im Handels-
register eingetragen sind (lit. c). Ist nur die beklagte Partei im Handelsre-
gister eingetragen, so hat die klagende Partei die Wahl zwischen dem Han-
delsgericht und dem ordentlichen Gericht (Art. 6 Abs. 3 ZPO). Keine Wahl-
möglichkeit besteht dagegen im umgekehrten Fall, in welchem nur die kla-
gende Partei im Handelsregister eingetragen ist.3 Werden gemäss § 12
Abs. 2 EG ZPO mehrere Personen, von denen nicht jede im Handelsregis-
ter eingetragen ist (vgl. Art. 6 Abs. 2 lit. c ZPO), gemeinsam beklagt, so ist
das Bezirksgericht und nicht das Handelsgericht zuständig, wenn es für die
Klage gegen eine dieser Personen zuständig ist. In diesem Fall liegt nie
eine handelsrechtliche Streitigkeit vor.4
1 VETTER, in: Sutter-Somm/Hasenböhler/Leuenberger (Hrsg), Kommentar zur Schweizerischen Zivil-
prozessordnung (ZPO), 3. Aufl. 2016, Art. 6 N. 45. 2 BGE 143 III 495 E. 2.2.2.3, 142 III 515 E. 2.2.1; VETTER (Fn. 1), Art. 6 N. 38 f.; SCHNEUWLY, Die
sachliche Zuständigkeit der Handelsgerichte nach Art. 6 Abs. 2 ZPO, 2021, N. 272 je m.w.N. 3 VETTER (Fn. 1), Art. 6 N. 31; SCHNEUWLY (Fn. 2), N. 605. 4 VETTER/BRUNNER, Die sachliche Zuständigkeit der Handelsgerichte – eine Zwischenbilanz, ZZZ
2013, S. 264 f.
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1.2.
Vorliegend richtet die Gesuchstellerin ihr Gesuch ausdrücklich gegen die
Gesuchsgegnerin als Stockwerkeigentümergemeinschaft des umstrittenen
Grundstücks. Diese ist nicht im Handelsregister eingetragen. Folglich han-
delt es sich um keine handelsrechtliche Streitigkeit, weshalb das Handels-
gericht weder in der Hauptsache noch für das Massnahmeverfahren zu-
ständig ist. Daran ändert nichts, dass die Gesuchstellerin im Handelsregis-
ter eingetragen ist und ihre Geschäftstätigkeit betroffen ist, wie sie ausführt
(Gesuch Rz. II/4). Demzufolge ist auf das Gesuch nicht einzutreten.
Selbst wenn die Gesuchstellerin jedoch anstelle der Stockwerkeigentümer-
gemeinschaft die einzelnen Stockwerkeigentümer ins Recht gefasst hätte,
würde sich daran nichts ändern, zumal diverse Stockwerkeigentümer nicht
im Handelsregister eingetragen wären (GB 3).
Demnach braucht auch die Frage nicht aufgeworfen zu werden, ob die Ge-
suchstellerin mit der Stockwerkeigentümergemeinschaft – anstelle der ein-
zelnen Stockwerkeigentümer – die richtige passivlegitimierte Person ins
Recht gefasst hat.
2.
Die Gerichtskosten betragen gestützt auf § 8 VKD Fr. 500.00 und werden
der Gesuchstellerin auferlegt (Art. 106 Abs. 1 ZPO). Mangels Aufwands ist
der Gesuchsgegnerin keine Parteientschädigungen zu entrichten.