Decision ID: 5ff677c6-3f4f-5ff9-a2d5-3244e4865931
Year: 2017
Language: de
Court: FR_TC
Chamber: FR_TC_007
Canton: FR
Region: Espace_Mittelland
Law Area: public_law

Sachverhalt
A. A._ (Beschwerdeführer) ist Eigentümer des Grundstücks Art. bbb des Grundbuchs der Gemeinde Plaffeien. Das Grundstück befindet sich im Bereich Hapferen-Vorsatz bzw. Chretza, es ist unbebaut und weist eine Fläche von 758 m2 auf. Es ist gemäss der Eintragung im Grundbuch namentlich mit einem Fahrwegrecht von 3 m Breite zugunsten der Grundstücke Art. ccc, ddd, eee, fff und ggg belastet. Diese Strasse verläuft weitgehend parallel zur südlichen Parzellengrenze des Grundstücks Art. bbb, einige Meter innerhalb dieser Parzelle (d.h. nicht anliegend an die Parzellengrenze), und zieht sich dann weiter Richtung Norden.
B. Am 18. Februar 2011 reichte die Gemeinde Plaffeien ein Baugesuch für ein umfassendes Projekt zum Hochwasserschutz und zur Renaturierung im Bereich Burstera/Rohrmoos ein.  dieses Projektes ist gemäss dem technischen Bericht zum Auflageprojekt, dass die  Plaffeien in diesem Gebiet seit Jahrzehnten mit verschiedenen Problemen zu kämpfen hat: Einerseits würden die Siedlungen Burstera und Chretza in regelmässigen Abständen durch die Sense und die angrenzenden Bäche überflutet, anderseits sei es in der Vergangenheit im  mit der Naturschutzfläche von nationaler Bedeutung beim Rohrmoos immer wieder zu Konflikten mit Naturschutz- und Fischereikreisen gekommen. Das Projekt sieht deshalb in den  Gebieten verschiedene Massnahmen vor, um das Hochwasser- und Murgangrisiko zu reduzieren und zudem den ökologischen Wert des Perimeters zu verbessern.
Insbesondere ist gemäss dem Baubewilligungsgesuch geplant, im Bereich Chretza beim Hapferenvorschisbach, konkret bei der Parzelle Art. bbb des Beschwerdeführers, das Quergefälle der Strasse so anzupassen, dass die Entwässerung in Richtung des südlich der Parzelle  Baches erfolgt. Der Durchlass unter dem Wanderweg soll mit einem Halbrundprofil oder einer kleinen Brücke mit einer Spannweite von mindestens 2 m neu erstellt werden. Die  soll im Bereich des Durchlasses so ausgestaltet werden, dass sie im Überlastfall als Furt funktioniert und dass der Wasseraustritt auf der rechten Seite erfolgt (sog. Massnahme 5.04 des Baubewilligungsgesuches; vgl. zu dieser Massnahme namentlich den technischen Bericht zum Auflageprojekt und die Pläne Nr. 3320-14 und 3320-24).
Dieses Baubewilligungsgesuch wurde im Amtsblatt Nr. 7 vom 18. Februar 2011 öffentlich .
C. Gegen dieses Baubewilligungsgesuch sind 16 Einsprachen eingegangen. Insbesondere hat auch der Beschwerdeführer am 20. März 2011 Einsprache betreffend die vorgenannte  5.04 erhoben. Er rügte, dass die Strassenführung auf seiner Parzelle Art. bbb gemäss dem Grundbucheintrag entlang der Grenze zur südlichen Parzelle Art. hhh verlaufen müsse, und beantragte, dass die Strasse gemäss dieser Fahrwegdienstbarkeit auszuführen und folglich an den Parzellenrand zu versetzen sei.
Anlässlich der Einigungsverhandlung vom 15. Juli 2011 konnte keine Einigung erzielt werden.
D. Die Gemeinde Plaffeien begutachtete das Baubewilligungsgesuch (in eigener Sache) am 26. August 2011 positiv und übermittelte es dem Bau- und Raumplanungsamt (BRPA).
Die Raumplanungs-, Umwelt- und Baudirektion (RUBD) erteilte am 2. Mai 2016 die für das  erforderliche Sonderbewilligung; lediglich für zwei der von der Gemeinde geplanten Massnahmen (nämlich für die Massnahmen 2.02 und 3.03) wurde die Sonderbewilligung verwei-
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gert. Zudem hat die RUBD in ihrem Entscheid die Bedingungen der bereits zuvor erteilten  Bewilligung vom 14. Mai 2012, der Bewilligung zur Benützung der öffentlichen Gewässer vom 15. Oktober 2015 und der Rodungsbewilligung vom 15. April 2016, ebenso wie die Bedingungen der Gutachten der konsultierten kantonalen Amtsstellen und Organe, vorbehalten.
Das BRPA erstattete am 17. Mai 2016 für das Bauvorhaben ein positives Gutachten mit  und übermittelte die Akten zuständigkeitshalber an das Oberamt des Sensebezirks ().
E. Mit Entscheid vom 8. Mai 2017 hat die Vorinstanz die Baubewilligung für das Projekt  und Renaturierung Burstera/Rohrmoos erteilt, mit Ausnahme einiger im  Fall nicht weiter interessierender Massnahmen (2.02, 3.03, 6.01, 6.02, 6.03, 6.04 sowie die Aufschüttung der Parzelle Art. 2094 in 1.05). Insbesondere wurde auch die Massnahme 5.04,  des Quergefälles der Strasse und des Durchlasses bei der Parzelle Art. bbb, bewilligt.
Zudem wurde mit dem Entscheid namentlich die Einsprache des Beschwerdeführers abgewiesen bzw. wurde auf diese sinngemäss nicht eingetreten.
Zur Begründung führte die Vorinstanz hinsichtlich der Einsprache des Beschwerdeführers im  aus, dass die Massnahme 5.04 auf dem Grundstück Art. bbb lediglich darin bestehe, das Quergefälle der bereits bestehenden Strasse anzupassen. Die Strassenführung werde dadurch nicht verändert. Die Auswirkungen des Bauvorhabens auf das Grundstück Art. bbb seien demnach gering. Soweit der Beschwerdeführer rüge, dass die bereits bestehende Strasse nicht der Dienstbarkeit entspreche und verlegt werden müsse, müsse er auf den zivilrechtlichen Weg verwiesen werden.
F. Der Beschwerdeführer hat am 9. Juni 2017, verbessert am 6. Juli 2017, gegen diesen  Beschwerde an das Kantonsgericht erhoben. Er beantragt, dass die Strasse –  der im Grundbuch eingetragenen Dienstbarkeit – an der südlichen Grenze der Parzelle Art. bbb entlang zu führen sei.
G. Die Gemeinde liess sich zur Beschwerde nicht vernehmen.
H. Die Vorinstanz beantragt am 13. Oktober 2017 die Abweisung der Beschwerde.

I. Auf die weiteren Parteivorbringen und die eingereichten Unterlagen wird – soweit für die  erforderlich – im Rahmen der Erwägungen eingegangen.
Erwägungen
1. Das Kantonsgericht ist zur Beurteilung der vorliegenden Beschwerde zuständig (Art. 141 des kantonalen Raumplanungs- und Baugesetzes vom 2. Dezember 2008 [RPBG; SGF 710.1] in  mit Art. 114 Abs. 1 lit. c des kantonalen Gesetzes vom 23. Mai 1991 über die  [VRG; SGF 150.1]). Der Beschwerdeführer ist zur Ergreifung des Rechtsmittels berechtigt (Art. 76 VRG; Art. 141 Abs. 4 RPBG). Die Beschwerdefrist wurde eingehalten (Art. 79 Abs. 1 VRG). Auch wurde der Kostenvorschuss rechtzeitig bezahlt (Art. 128 VRG).
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2. Mit der Beschwerde an das Kantonsgericht können die Verletzung des Rechts  Überschreitung oder Missbrauch des Ermessens, sowie die unrichtige oder unvollständige Feststellung des rechtserheblichen Sachverhalts gerügt werden (Art. 77 VRG). Die  kann im hier zu beurteilenden Verfahren – soweit sich überhaupt entsprechende  stellen – nur im Rahmen von Art. 33 Abs. 3 lit. b des Bundesgesetzes vom 22. Juni 1979 über die Raumplanung (RPG; SR 700) in Verbindung mit Art. 78 Abs. 2 lit. c VRG gerügt werden.
3. a) Vorliegend hat die Vorinstanz mit dem Entscheid vom 8. Mai 2017 die Baubewilligung für die geplanten Massnahmen zum Hochwasserschutz und zur Renaturierung im Bereich Burstera/Rohrmoos – mit einzelnen Ausnahmen für bestimmte hier nicht interessierende  – erteilt; insbesondere wurde auch die Massnahme 5.04, d.h. die Anpassung des  der Strasse und des Durchlasses bei der Parzelle Art. bbb, bewilligt. Die gegen diese Massnahme erhobene Einsprache des Beschwerdeführers wurde abgewiesen bzw. wurde auf diese sinngemäss nicht eingetreten.
b) Der Beschwerdeführer beantragt in seiner Beschwerde, dass die Strasse auf der  Art. bbb direkt an der südlichen Grenze dieser Parzelle (anstatt innerhalb der Parzelle parallel zur südlichen Grenze) zu führen sei bzw. sinngemäss, dass sie an diese Grenze zu versetzen sei.
Zur Begründung seiner Beschwerde führt er aus, dass die von ihm beantragte Strassenführung dem im Grundbuch eingetragenen Fahrwegrecht entspreche. Er sei seit 1980 Eigentümer der  Art. bbb. Bereits bei seinen ersten und zweiten Baugesuchen im Jahr 1980 habe er die  darauf aufmerksam gemacht, dass die Strasse zu den dienstbarkeitsberechtigten  nicht der im Grundbuch festgelegten Linienführung entspreche. Solange er auf seiner Parzelle nicht bauen könne, störe ihn diese Linienführung an sich nicht, aber sobald er bauen könne, müsse die Strasse – wie im Grundbuch festgehalten – an die südliche Parzellengrenze verlegt werden, und die Strasse müsse eine Breite von 3 m aufweisen. Er könne nicht , wieso der Grundbuchauszug nicht mehr gelten solle. Auch ein weiteres Baugesuch von ihm aus dem Jahr 2002 sei im Sand verlaufen. Durch eine allfällige Verschiebung der Strasse auf  Parzelle in Richtung Norden würde der Wert seines Grundstücks erheblich vermindert.
4. a) Nach Art. 22 Abs. 1 RPG dürfen Bauten und Anlagen nur mit behördlicher Bewilligung errichtet oder geändert werden (vgl. auch Art. 135 RPBG).
b) Im Rahmen des Baubewilligungsverfahren prüft die Bewilligungsbehörde, ob das  den öffentlich-rechtlichen Bau- und Nutzungsvorschriften entspricht (Urteil BGer 1C_300/2009 und 1C_302/2009 vom 7. Juni 2010 E. 6.3, mit Hinweisen). So dient doch das  insbesondere der Abklärung, ob Bauten und Anlagen der im Nutzungsplan ausgedrückten räumlichen Ordnungsvorstellung entsprechen. Die Baubewilligungspflicht soll der Behörde die Möglichkeit verschaffen, das Bauprojekt vor seiner Ausführung auf die  mit der raumplanerischen Nutzungsordnung (Art. 22 Abs. 2 lit. a RPG) und der übrigen  Gesetzgebung zu überprüfen (BGE 119 Ib 222 E. 3a; Urteil BGer 1A.202/2006 vom 10. September 2007 E. 4; 1P.647/2001 vom 1. März 2002 E. 2.3; WALDMANN/HÄNNI, Kommentar Raumplanungsgesetz, 2006, Art. 22 N. 2); namentlich wird auch geprüft, ob das Baugrundstück erschlossen ist (Urteil BGer 1C_300/2009 und 1C_302/2009 vom 7. Juni 2010 E. 6.3). Sind die gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt, besteht ein Anspruch auf Erteilung der Baubewilligung (HÄNNI, Planungs-, Bau- und besonderes Umweltschutzrecht, 6. Aufl. 2016, S. 336, mit ).
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c) Hingegen wird, wenn sich in einem Baubewilligungsverfahren zivilrechtliche Vorfragen stellen bzw. wenn vorgebracht wird, dass einer Baubewilligung privatrechtliche Hindernisse , im Rahmen der Baubewilligung über diese privatrechtlichen Fragen grundsätzlich nicht entschieden. Vielmehr sind diese privatrechtlichen Fragen auf den Zivilrechtsweg zu verweisen (Urteil BGer 1C_300/2009 und 1C_302/2009 vom 7. Juni 2010 E. 6.3; 1C_237/2010 vom 30. August 2010 E. 2.4.2).
d) Eine Ausnahme von diesem Grundsatz der strikten Trennung zwischen dem - und dem Privatrecht gilt nach der bundesgerichtlichen Rechtsprechung nur, wenn die -rechtliche Ordnung ausnahmsweise unmittelbar an das Privatrecht anknüpft (so Urteil BGer 1C_300/2009 und 1C_302/2009 vom 7. Juni 2010 E. 6.3, mit Hinweisen; BAUMANN, Das Baubewilligungsverfahren nach aargauischem Recht, 2007, S. 32) bzw. wenn privatrechtliche  baupolizeilich von Bedeutung sind. Dies ist insbesondere der Fall bei der Prüfung der Frage, ob ein Grundstück strassenmässig genügend erschlossen ist, da doch dies nach Art. 22 Abs. 2 lit. b RPG für die Erteilung der Baubewilligung ausdrücklich vorausgesetzt ist und die Erschliessung vom Bestand und Umfang einer Dienstbarkeit abhängen kann (vgl. hierzu PLÜSS, in Kommentar VRG, 3. Aufl. 2014, § 1 N. 39, mit Hinweisen auf die Rechtsprechung; Urteil VGer des Kantons Bern, VGE 21541 vom 14. April 2003, in BVR 2003 S. 387 E. 4a; HEER, St. Gallisches Bau- und Planungsrecht, 2003, § 38 N. 951).
Als nicht baupolizeilich relevant wurde in der Rechtsprechung beispielsweise die Frage eingestuft, ob der Grundbucheintrag einer Dienstbarkeit rechtmässig sei (PLÜSS, in Kommentar VRG, 3. Aufl. 2014, § 1 N. 39, mit Hinweis auf Urteil VGer des Kantons Zürich VB.1991.00084 vom 3. Oktober 1991). Ebenso ist nach der Literatur und der Rechtsprechung beispielsweise über die Frage, ob eine Bauverbots-Dienstbarkeit einem Bauvorhaben entgegenstehen würde, nicht im  bzw. nicht in den daran anschliessenden Rechtsmittelverfahren zu entscheiden; vielmehr obliegt dieser Entscheid einzig dem Zivilgericht (siehe SCHMID, Dienstbarkeiten und das Bauen – von praktisch wichtigen Schnittstellen, in Schweizerische Baurechtstagung 2015, S. 103; Urteil VGer des Kantons Luzern vom 25. April 1989, LGVE 1989 II Nr. 5, S. 138/141 E. 1b).
5. a) Vorliegend rügt der Beschwerdeführer, dass die Linienführung der über sein Grundstück Art. bbb führenden Strasse nicht der Dienstbarkeit (Fahrwegrecht) entspreche, wie sie im  eingetragen sei. Diese Strasse besteht indes – wie er in seiner Beschwerde selbst ausführte – bereits seit über 30 Jahren. Mit der hier zu beurteilenden Massnahme 5.04 soll die  an sich nicht geändert werden, vielmehr soll lediglich das Quergefälle der Strasse so  werden, dass die Entwässerung in Richtung des südlich der Parzelle befindlichen Baches erfolgt. Der Durchlass unter dem Wanderweg soll mit einem Halbrundprofil oder einer kleinen  mit einer Spannweite von mindestens 2 m neu erstellt werden. Die Strassenoberfläche soll im Bereich des Durchlasses so ausgestaltet werden, dass sie im Überlastfall als Furt funktioniert und dass der Wasseraustritt auf der rechten Seite erfolgt (vgl. insbesondere den technischen Bericht zum Auflageprojekt und die Pläne Nr. 3320-14 und 3320-24).
Die vom Beschwerdeführer vorgetragene Rüge – dass nämlich die Strasse (im aktuellen Zustand und auch unter Berücksichtigung der Massnahme 5.04) nicht der im Grundbuch eingetragenen Dienstbarkeit entspreche – ist demnach zivilrechtlicher Natur. Die Linienführung der Strasse ist Gegenstand zivilrechtlicher Ansprüche zwischen den Fahrwegberechtigten und dem  und nicht Gegenstand der rechtlichen Beziehungen zwischen diesem und der Gemeinde, welche vorliegend Gewässermassnahmen im öffentlichen Interesse umsetzen muss. Auch liegt kein Fall vor, in dem die öffentlich-rechtliche Ordnung ausnahmsweise an das Privatrecht anknüpft;
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das privatrechtliche Institut des Fahrwegrechts weist in casu für die hier auszuführende bauliche Massnahme keine baupolizeiliche Bedeutung auf und dies wird ferner vom Beschwerdeführer auch gar nicht behauptet. Schliesslich ist der genaue Umfang und Inhalt des Fahrwegrechts bzw. des dieser Dienstbarkeit zugrunde liegenden Vertrages bzw. Rechtstitels auch nicht leicht feststellbar (vgl. hierzu Urteil BGer 1C_237/2010 vom 30. August 2010 E. 2.4.2, mit Hinweisen; Urteil VGer des Kantons St. Gallen B 2012/184 vom 4. April 2013 E. 4.3).
b) Die vom Beschwerdeführer vorgetragene Rechtsstreitigkeit ist demnach vom Zivilrichter zu entscheiden und es besteht kein Grund, vom Grundsatz der strikten Trennung zwischen Privat- und Verwaltungsrecht ausnahmsweise abzuweichen. Es steht dem Beschwerdeführer damit frei, an das zuständige Zivilgericht zu gelangen, um die privatrechtliche Rechtslage und insbesondere die genaue Strassenführung betreffend das im Grundbuch eingetragene Fahrwegrecht zu Lasten des Grundstücks Art. bbb und zu Gunsten der Grundstücke Art. ccc, ddd, eee, fff und ggg zu klären und gegebenenfalls die Strassenführung anpassen zu lassen. Auch steht es ihm offen, mit einem Gesuch um vorsorgliche Massnahmen gegenüber der Gemeinde ein einstweiliges gerichtliches Bauverbot für die Dauer des Zivilprozesses zu erwirken (vgl. zum Ganzen SCHMID, Dienstbarkeiten und das Bauen – von praktisch wichtigen Schnittstellen, in Schweizerische  2015, S. 103, mit Hinweisen auf die Rechtsprechung).
6. Soweit der Beschwerdeführer in seiner Beschwerde schliesslich sinngemäss geltend  will, dass sein Grundstück durch die geplante Massnahme 5.04 an Wert einbüsst, ist er  auf Art. 129 Abs. 1 des kantonalen Gesetzes vom 23. Februar 1984 über die Enteignung (EntG; SGF 76.1) hinzuweisen, wonach, wer eine Entschädigung wegen materieller Enteignung beansprucht, sein Begehren an die Enteignungskommission zu richten hat. Diese Kommission entscheidet nach Art. 6 Abs. 1 EntG insbesondere auch über Entschädigungsbegehren wegen materieller Enteignung. Das Kantonsgericht ist demnach für entsprechende  beim jetzigen Verfahrensstand nicht zuständig (siehe neben vielen Urteile KG FR 2A 03 132 f. vom 5. Oktober 2006 E. 8; 602 2014 59 vom 16. Juni 2016 E. 9; 602 2016 7 vom 24. August 2017 E. 1 bb). Der Beschwerdeführer ist jedoch darauf hinzuweisen, dass es möglicherweise  der veränderte Strassenquerschnitt ist, welcher sein Grundstück allenfalls weniger wertvoll machen könnte, sondern eher die Strassenführung an sich; diese Frage muss er jedoch wie  zivilrechtlich mit den Wegberechtigten regeln.
7. Im Ergebnis ist damit die Beschwerde abzuweisen, soweit überhaupt darauf eingetreten  kann, und der angefochtene Entscheid ist zu bestätigen. Wie erwähnt, steht es dem  frei, zur Klärung der privatrechtlichen Rechtslage an das zuständige Zivilgericht zu gelangen bzw. bei der Enteignungskommission ein Begehren wegen materieller Enteignung .
8. a) Die Gerichtskosten sind auf CHF 1'000.- festzusetzen und dem Verfahrensausgang  dem Beschwerdeführer aufzuerlegen (Art. 131 Abs. 1 VRG; Art. 1 und 2 des kantonalen Tarifs vom 17. Dezember 1991 der Verfahrenskosten und Entschädigungen in der , TarifVJ; SGF 150.12). Sie werden mit dem Kostenvorschuss verrechnet. Der Saldo von CHF 1'500.- wird dem Beschwerdeführer zurückerstattet.
b) Es ist keine Parteientschädigung geschuldet (Art. 137 Abs. 1 VRG).
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