Decision ID: 86d15ab2-57ea-4718-8c94-36ab174bd53d
Year: 2017
Language: fr
Court: VD_TC
Chamber: VD_TC_002
Canton: VD
Region: Région lémanique
Law Area: civil_law

En fait :
A.
Par ordonnance du 6 février 2017, dont la motivation a été notifiée le 13 avril 2017, la Présidente du Tribunal civil de l’arrondissement de l’Est vaudois a admis la requête de mesures provisionnelles déposée par la PPE « J._ » contre A._ le 16 novembre 2016 (I), a confirmé partiellement l’ordonnance de mesures superprovisionnelles rendue le 18 novembre 2016 (II), a ordonné l’inscription provisoire au Registre foncier, Office du district d’Aigle et de la Riviera, d’une hypothèque légale à forme de l’art. 712i CC des montants de 13'000 fr. avec intérêt à 5% l’an dès le 8 octobre 2016, de 13’277 fr. 28 avec intérêt à 5% l’an dès le 15 octobre 2016 et de 9’533 fr. 47 avec intérêt à 5% l’an dès le 1
er
décembre 2016, plus accessoires légaux, en faveur de la PPE « J._ », à [...], sur l’unité de propriété n° [...] dont A._, à [...], est propriétaire sur le territoire de la Commune de [...], la désignation cadastrale mentionnant que cette unité de propriété est sise à la [...] et à l’ [...], sur la Commune de [...], Feuillet Parcelle n° [...] et Plan Fol. N° [...] (III), a dispensé la PPE « J._ » de fournir des sûretés (IV), a dit que l’inscription provisoire de l’hypothèque légale, ordonnée au chiffre III ci-dessus, resterait valable jusqu’à l’échéance d’un délai de trois mois après droit connu sur le fond du litige (V), a imparti à la PPE « J._ » un délai au 2 mai 2017 pour ouvrir action au fond (VI), a arrêté les frais judiciaires à 1'600 fr., à la charge d’A._, les a compensés avec l’avance de frais effectuée par la PPE « J._ » et a dit qu’A._ devait immédiat paiement à la PPE précitée de la somme de 1'600 fr. à titre de remboursement de son avance de frais judiciaires (VII), a dit qu’A._ devait immédiat paiement à cette PPE de la somme de 2'000 fr. à titre de dépens (IX) et a rejeté toutes autres ou plus amples conclusions (X).

En droit, le premier juge a considéré que la PPE « J._ » avait rendu vraisemblable que le copropriétaire A._ était débiteur en sa faveur des sommes de 13'000 fr. à titre d’acompte pour les trois premiers trimestres 2016, de 13'279 fr. 28 à titre de solde pour les charges de l’année 2016 et de 9’533 fr. 47 à titre de frais extraordinaires pour le remplacement du système de chaufferie. Ces créances étant exigibles et A._ ne les ayant pas payées à la PPE « J._ », l’inscription de l’hypothèque légale en application de l’art. 712i CC était dès lors justifiée.
B.
Par écriture du 25 avril 2017, A._ a interjeté appel contre l’ordonnance susmentionnée en concluant, avec suite de frais, à son annulation tant s’agissant de l’inscription de l’hypothèque légale que des frais de première instance mis à sa charge, tout en tenant compte de la décision finale du Tribunal civil de l’arrondissement de l’Est vaudois du 8 septembre 2016 et des lois en vigueur, en particulier de l’art. 236 CPC et des art. 647d et 647c CC.
Dans son acte, l’appelant a déclaré avoir payé la somme de 7'500 fr. le 13 février 2017 à titre de charge 2016 et ne devoir à l’intimée plus que la somme de 5'500 francs.
Par réponse du 21 juin 2017, déposée dans le délai légal de dix jours, la PPE « J._ » s’est déterminée et a conclu, avec suite de frais, au rejet de l’appel déposé le 25 avril 2017 par A._.
Dans sa réponse, l’intimée a reconnu que l’appelant s’était acquitté de la somme de 7'500 fr. le 13 février 2017, soit postérieurement à l’ordonnance querellée.
Lors de l’audience tenue le 3 juillet 2017 devant le Juge délégué de la Cour d’appel civile, les parties ont été entendues. La PPE « J._ » était représentée par [...], représentant de son administratrice D._ Sàrl, qui était assisté d’un conseil. Elle a déclaré que l’appelant n’avait jusqu’alors payé que la moitié des acomptes prévus pour l’année 2017. A._ n’était pour sa part pas assisté. Il a déclaré être docteur en droit et avocat. Interrogé
en qualité de partie, il a confirmé, sur la base de l’art. 140 CPC, que le domicile de notification des courriers et actes judiciaires qui lui étaient destinés était Avenue [...] à [...]. L’appelant a en outre requis la production de l’ordre du jour de l’assemblée générale des copropriétaires d’étages du 23 mai 2016.
C.
Le juge délégué retient les faits pertinents suivants, sur la base de l’ordonnance querellée, complétée par les pièces du dossier :
1. La Communauté des copropriétaires d’étages PPE « J._ » (ci-après : « la communauté » ou « la PPE »), administrée par la société D._ Sàrl, détient un immeuble, constitué en propriété par étages, sur la parcelle de base n° [...] du Registre foncier de la commune de [...] et sis à l’av. [...], à [...].
Le volume total de la PPE est de 7’664,76 m
3
.
2. Son règlement prévoit notamment ce qui suit :
« [...]
Article 14 Contributions
Chaque copropriétaire doit verser en mains de l’administrateur ou au compte bancaire de la communauté, dans les 15 premiers jours de chaque trimestre civil, une avance sur sa contribution aux charges communes. Ces avances sont fixées chaque année par l’assemblée des copropriétaires. Le solde débiteur de l’exercice précédent est payé dans les 30 jours dès approbation des comptes par l’assemblée. S’il y a un solde créditeur, il peut être porté en compte en déduction du prochain versement.
[...] »
La PPE « J._ » comprend un ascenseur public représentant 14/1000
e
(lot de PPE n° [...]), lequel, selon l’art. 52 du règlement, ne participe pas aux charges de copropriété de l’immeuble. L’entier des charges est réparti proportionnellement entre les 986/1000
e
restants.
3. A._ est propriétaire du lot de PPE n° [...] du Registre foncier de la commune de [...] sis sur la parcelle de base n° [...] précitée.
Ce lot représente 94/1000
e
. Selon le tableau de répartition annexé au règlement de PPE, il est composé d’un « local sanitaire, dépôt et vestiaire » au 4
e
niveau et d’un « restaurant » au 5
e
niveau et correspond, à l’interne, au lot n° 8.
Le volume total du lot est de 968,56 m
3
.
4.
4.1 Le 23 mai 2016, l’assemblée générale des copropriétaires d’étages a approuvé les comptes de l’année 2015 à l’unanimité. Les charges effectives de l’immeuble pour l’année 2015 se sont élevées à 108'631 fr. 33 (cf. postes 6300 à 6462 des comptes). Cela représente des charges de PPE 2015 de 10'356 fr. 33 pour le lot de PPE n° [...] (108'631 fr. 33 X 94/986). Après l’approbation à l’unanimité, A._ a relevé qu’il n’était pas d’accord sur la méthode de répartition des frais de chauffage pour son lot n° 8.
4.2 Lors de cette séance, l’assemblée des copropriétaires d’étages a aussi décidé, toujours à l’unanimité, une attribution au fond de rénovation de 30'000 francs. La participation d’A._ pour ce poste se monte à 2'860 fr. 04 (30’0000 X 94/986).
4.3 L’assemblée générale a voté le changement du système de chaufferie à la majorité à l’exception de deux voix, soit celles d’A._ et de Mme [...]. Après que l’administrateur a soumis quatre devis concernant ces travaux à l’assemblée générale, celle-ci a accepté, à l’unanimité, un appel de fonds extraordinaire de 100'000 fr. pour financer le remplacement du système de chaufferie. Elle a fixé trois échéances aux copropriétaires : 30 juin 2016, 50'000 fr. (soit 50%), 30 septembre 2016, 25'000 fr. (soit 25%) et 30 novembre 2016, 25'000 fr. (soit 25%).
Cela représente pour A._ un montant total de 9'533 fr. 47 (100'000 x 94/986), dont 4'766 fr. 73 (9'533 fr. 47 X 50%) exigibles au 30 juin 2016, 2'383 fr. 37 (9'533 fr. 47 X 25%) exigibles au 30 septembre 2016 et 2'383 fr. 37 (
idem
) exigibles au 30 novembre 2016. A._ a contresigné la somme de 9'533 fr. 47 mentionnée dans le tableau annexé au procès-verbal comme montant calculé en fonction de ses 94 millièmes et dû pour son lot n° 8.
4.4 Lors de cette assemblée ordinaire du 23 mai 2016, les copropriétaires ont aussi approuvé à l’unanimité le budget de 218'000 fr. pour l’année 2016. Selon l’attestation fournie par l’administrateur, A._ doit payer les acomptes suivants au titre d’avance sur sa contribution aux charges communes (218'000 X 94/986) :
« 5 janvier
1
er
trimestre
6'569 fr. 82
1
er
avril
2
e
trimestre
6'569 fr. 82
1
er
juillet
3
e
trimestre
6'569 fr. 82
1
er
octobre
4
e
trimestre
6'569 fr. 82
Total des acomptes selon le budget 2016
26'279 fr. 28
»
4.5 Enfin, lors de cette assemblée générale 2016, la PPE a confirmé son vote et accepté à l’unanimité la décision d’engager des poursuites, des séquestres et de requérir l’inscription d’hypothèques légales contre tout propriétaire en retard avec ses acomptes de charges ou/et avec ses charges effectives.
5. Sur la base des relevés de la consommation du lot de PPE n° [...] de 310,3 m
3
d’eau et du prix au mètre cube de 23 fr. 44/m
3
, les frais d’eau chaude pour ce lot et pour l’année 2015 se sont élevés à 7'273 fr. 24 (310,3 m
3
X 23 fr. 44/m
3
).
6. La PPE « J._ » et A._ étant en litige au sujet du paiement des charges de la copropriété relatives au lot de PPE n° [...], les parties sont convenues, lors de l’audience de conciliation du 8 septembre 2016, de ce qui suit en ce qui concerne le paiement des charges de PPE 2013 à 2015 et des acomptes des premiers trimestres 2016 :
« I. A._ reconnaît devoir à PPE J._ la somme de 14'759 fr. (quatorze mille sept cent cinquante-neuf francs) à titre d'arriéré de charges 2014. Ce montant sera réglé comme suit :
- affectation aux comptes 2014 des montants versés en 2015 par A._ par 8'600 fr. (huit mille six cents francs),
- versement de 6'159 fr. (six mille cent cinquante-neuf francs) d'ici au 7 octobre 2016.
Moyennant versement de la somme qui précède, les parties se donnent quittance pour solde de tout compte et de toutes prétentions pour les charges 2013 et 2014.
II. PPE J._ s'engage à effectuer le décompte de la répartition du chauffage pour l'année 2015 et jusqu'à toute modification des statuts sur la base des m
3
. Il est précisé que le décompte de répartition des frais d'eau chaude est effectué sur la base des compteurs.
III. A._ s'engage à verser les acomptes suivants pour l'année 2015 :
- 10'868 fr. 45 (dix mille huit cent soixante-huit francs et quarante-cinq centimes) à titre de charges PPE,
- 2'860 fr. 04 (deux mille huit cent soixante francs et quatre centimes) à titre de participation au fond de rénovation,
- 7'281 fr. 66 (sept mille deux cents huitante-et-un francs et soixante-six centimes) à titre de charges d'eau chaude,
- 5'360 fr. 40 (cinq mille trois cent soixante francs et quarante centimes) à titre de frais de chauffage.
Ces montants seront versés d'ici au 8 octobre 2016.
IV. Pour les trois premiers trimestres 2016, A._ s'engage à verser un acompte de 13'000 fr. (treize mille francs) d'ici au 8 octobre 2016.
V. PPE J._ effectuera la calculation au m
3
des charges de chauffage 2015 et 2016 du lot d’A._. Dans les 30 jours dès réception de ce décompte, A._ s'engage à régler le solde des acomptes 2015 et 2016 dus.
VI. Chaque partie garde ses frais et renonce à l'allocation de dépens. »
La présidente a immédiatement pris acte de la convention qui précède pour valoir jugement définitif et exécutoire.
En application du ch. II de la convention, le décompte de la répartition des frais de chauffage pour l’année 2015 a été calculé sur la base des 968,56 m
3
du lot de PPE n° [...], soit une somme de 6'616 fr. 86.
Le 11 octobre 2016, à la suite de l’audience du 8 septembre 2016, A._ a payé le montant de 259 fr. à faire valoir sur le solde des charges 2014 (6'159 fr., cf. ch. I de la convention).
7. Par requête de mesures superprovisionnelles et de mesures provisionnelles du 16 novembre 2016 déposée auprès de la Présidente du Tribunal civil de l’arrondissement de l’Est vaudois, la Communauté des propriétaires d’étages « J._ » a notamment conclu, à titre superprovisionnel, à ce qu’une hypothèque légale provisoire en sa faveur soit inscrite sur le lot de PPE n° [...] à concurrence d’un montant de 69'076 fr. 22 plus intérêt à 5% l’an dès le 30 juin 2015 (I) et, à titre provisionnel, à ce que l’hypothèque légale précitée soit maintenue (III), à ce qu’un délai de trois mois soit imparti à la requérante pour ouvrir action au fond (IV, 1
ère
phrase), à ce qu’il soit prononcé que l’inscription provisoire reste valable jusqu’à l’expiration de ce délai ou, en cas d’action au fond, jusqu’à l’échéance d’un délai de 60 jours dès l’entrée en force du jugement au fond (IV, 2
e
phrase) et à ce que la requérante soit dispensée de fournir des sûretés (V).
Par ordonnance de mesures superprovisionnelles du 18 novembre 2016, la présidente a ordonné l’inscription d’une hypothèque légale provisoire en faveur de la Communauté des copropriétaires d’étages « J._ » sur le lot de PPE n° [...] à concurrence d’un montant de 69'076 fr. 22 plus intérêt à 5% l’an dès le 30 juin 2015 (I), a déclaré son ordonnance immédiatement exécutoire (II) et dit que le sort des frais des mesures superprovisionnelles suivrait le sort de la procédure provisionnelle (III).
Par déterminations du 15 janvier 2017, A._ a conclu au rejet de la requête.
8. Après l’ouverture de l’instance provisionnelle, A._ s’est acquitté des montants de 5'900 fr. au titre du solde des charges 2014 (6'159 fr. - 259 fr., cf. ch. I de la convention) et de 27'106 fr. 47 à titre de charges effectives pour 2015, valeur au 16 janvier 2017 (ch. III de la convention).
9. Lors de l’audience de mesures provisionnelles du 27 janvier 2017, les parties ont été entendues.
A._ a reconnu n’avoir pas payé le montant de 13'000 fr. résultant du chiffre IV de la convention du 8 septembre 2016 au motif que son locataire ne lui aurait pas versé l’argent à cet effet, ni les charges de chauffage 2016 résultant du chiffre V de cette convention au motif qu’il n’aurait pas reçu les décomptes.
La requérante a précisé sa conclusion III en ce sens qu’elle a conclu au maintien de l'inscription provisoire de l’hypothèque légale à concurrence de 13'000 fr. avec intérêt à 5% l’an dès le 8 octobre 2016, de 13'277 fr. 28 avec intérêt à 5% l’an dès le 15 octobre 2016 et de 9'533 fr. 47 avec intérêt à 5% l’an dès le 1
er
décembre 2016.
En droit :
1.
La décision querellée porte sur l’inscription provisoire d’une hypothèque légale rendue en application de la procédure sommaire (art. 249 let. d ch. 5 CPC [Code de procédure civile du 19 décembre 2008 ; RS 272]). Il s’agit ainsi d’une décision de mesures provisionnelles (art. 961 al. 3 CC [Code civil suisse du 10 décembre 1907 ; RS 210]) contre laquelle la voie de l’appel est ouverte (art. 308 al. 1 let. b CPC), si, concernant une affaire patrimoniale, la valeur litigieuse au dernier état des conclusions devant le tribunal de première instance, est supérieure à 10'000 fr. (art. 308 al. 2 CPC). Le délai pour l’introduction de l’appel est de dix jours dès la notification postérieure de la motivation et celui pour le dépôt de la réponse l’est également dès la notification de l’appel (art. 321 al. 2 CPC).
S’agissant d’une décision de mesures provisionnelles, l’appel relève de la compétence du juge unique (art. 84 al. 2 LOJV [loi d’organisation judiciaire du 12 décembre 1989 ; RSV 173.01]).
En l’espèce, l’appel, écrit, motivé (art. 311 al. 1 CPC) et déposé en temps utile par une partie qui y a intérêt (art. 59 al. 2 let. a CPC), dont les conclusions sont supérieures à 10'000 fr., est recevable. La réponse l’est également.
2.
2.1
L'appel peut être formé pour violation du droit ou pour constatation inexacte des faits (art. 310 CPC). L'autorité d'appel peut revoir l'ensemble du droit applicable, y compris les questions d'opportunité ou d'appréciation laissées par la loi à la décision du juge et doit, le cas échéant, appliquer le droit d'office conformément au principe général de l'art. 57 CPC. Elle peut revoir librement l'appréciation des faits sur la base des preuves administrées en première instance (JdT 2011 III 43 consid. 2 et les réf.) et vérifie si le premier juge pouvait admettre les faits qu’il a retenus (ATF 138 III 374 consid. 4.3.1 ; TF 4A_238/2015 du 22 septembre 2015 consid. 2.2). Le large pouvoir d'examen en fait et en droit ainsi défini s'applique même si la décision attaquée est de nature provisionnelle (JdT 2011 III 43 consid. 2 et les réf.). La Cour d’appel civile n’est cependant pas tenue d’examiner, comme le ferait une autorité de première instance, toutes les questions juridiques qui se posent si elles ne sont pas remises en cause devant elle, ni de vérifier que tout l’état de fait retenu par le premier juge est exact et complet, si seuls certains points de fait sont contestés devant elle (CACI 8 février 2012/61).
2.2
Bien que la décision querellée ait été rendue en application de la procédure sommaire, la maxime des débats (art. 55 CPC et art. 255 CPC
a contrario
) et le principe de disposition (art. 58 CPC) sont applicables.
Dans le cadre de mesures provisionnelles, le juge statue sur la base de la simple vraisemblance après une administration limitée des preuves (ATF 127 III 474 consid. 2b/bb ; TF 5A_661/2011 du 10 février 2012 consid. 2.3), en se fondant sur les moyens de preuve immédiatement disponibles (ATF 131 III 473 consid. 2.3
in limine
; TF 5A_497/2011 du 5 décembre 2011 consid. 3.2).
2.3
Les faits et moyens de preuve nouveaux ne sont pris en compte que s'ils sont invoqués ou produits sans retard et ne pouvaient être invoqués ou produits devant la première instance bien que la partie qui s'en prévaut ait fait preuve de la diligence requise, ces deux conditions étant cumulatives (art. 317 al. 1 CPC). Il appartient à l'appelant de démontrer que ces conditions sont réalisées, de sorte que l'appel doit indiquer les faits et preuves nouveaux ainsi que les motifs qui les rendent admissibles (JT 2011 III 43 et réf. cit.).
En l’espèce, l’appelant allègue avoir payé la somme de 7'500 fr. à l’appelante le 13 février 2017, soit postérieurement à l’ordonnance querellée. Ce fait est dès lors recevable et peut être admis dès lors que l’intimée reconnaît, dans sa réponse, le versement de cette somme. Toutefois, si l’état de fait doit être modifié en ce sens, ce nouveau fait ne sera pas nécessairement pertinent pour l’issue du litige.
Quant à la réquisition de production de l’ordre du jour de l’assemblée générale des copropriétaires du 23 mai 2016 par l’appelant, le juge de céans a expliqué à ce dernier, lors de l’audience d’appel, que cette pièce n’était pas pertinente dans le cadre de la présente procédure, mais qu’elle pourrait l’être dans le cadre de la procédure au fond (cf. art. 157 CPC). L’appelant a déclaré comprendre les explications données. Partant, il n’est pas nécessaire de donner suite à cette réquisition.
S’agissant de la pièce n° 6, elle ne paraît pas figurer au dossier de première instance. Cette pièce étant antérieure à l’audience de première instance et l’appelant ne démontrant pas en quoi il aurait été empêché de la produire malgré toute sa diligence, elle est dès lors irrecevable. Au demeurant, cette pièce ne semble pas pertinente pour la résolution du présent litige.
3.
3.1
L’appelant conteste l’état de fait, notamment devoir verser la somme totale de 9'533 fr. 47 à titre de frais extraordinaires pour financer le remplacement du système de chaufferie, estimant n’avoir jamais accepté l’appel extraordinaire de fonds de 100'000 fr. effectué à cet effet.
Il ressort toutefois du procès-verbal de l’assemblée générale du 23 mai 2016 qu’un tel appel de fonds a été accepté à l’unanimité. Notamment, l’appelant a contresigné le montant de 9'533 fr. 47 mentionné comme montant calculé en fonction de ses 94 millièmes qu’il devait pour son lot n° 8. Par ailleurs, contrairement à ce que plaide l’appelant, cette somme ne fait pas l’objet de la convention signée par les parties le 8 septembre 2016.
Par conséquent, c’est à juste titre que le premier juge a considéré que l’intimée avait rendu vraisemblable que l’appelant lui devait cette somme de 9'533 fr. 47, cette dernière étant exigible au 1
er
décembre 2016.
3.2
L’appelant conteste devoir un acompte de 13'000 fr. pour les trois premiers trimestres 2016, n’ayant pas reçu de décompte 2016 et ayant payé la somme de 7'500 fr. le 13 février 2017. Selon lui, il ne devrait payer que la somme de 5'500 francs.
Si l’intimée a reconnu que l’appelant avait effectivement versé le montant de 7'500 fr., l’appelant n’a toutefois pas établi, ne serait-ce qu’au degré de la vraisemblance, la cause de ce versement. Alors que l’appelant a déclaré, en cours d’audience d’appel, être docteur en droit et avocat, il n’a donné que des explications confuses à ce sujet. Le juge de céans ignore en effet si cette somme est à faire valoir sur l’acompte de 13'000 fr. dû pour les trois premiers trimestres 2016, exigible dès le 8 octobre 2016, ou si elle a été versée à titre de solde des acomptes de charges pour l’année 2016 de 13'279 fr. 28, exigible dès le 15 octobre 2016. Le manque de clarté est d’autant plus grand que l’intimée a déclaré au cours de l’audience d’appel que l’appelant n’avait jusqu’alors payé que la moitié des acomptes prévus pour l’année 2017. Quant au décompte 2016 prévu dans la convention du 8 septembre 2016, l’appelant est de mauvaise foi lorsqu’il prétend ne pas en avoir eu connaissance, dès lors que l’intimée a produit ce décompte sous la pièce n° 14 du bordereau accompagnant la requête en inscription de l’hypothèque légale du 17 novembre 2016. Cette requête lui ayant été envoyée pour notification le 18 novembre 2016 conformément à l’art. 253 CPC et l’appelant ayant répondu par écriture du 15 janvier 2017, celui-ci en a eu nécessairement connaissance.
Par conséquent, l’état de fait retenu par le premier juge sera uniquement complété en ce sens que l’appelant a payé la somme de 7'500 fr. le 13 février 2017.
4.
4.1
L’appelant considère que l’obliger à payer les sommes de 13'000 fr., de 13'277 fr. 28 et de 9'533 fr. 47 violerait non seulement la convention du 8 septembre 2016, qui serait une décision définitive et exécutoire, mais aussi les art. 647d et 647e CC, dispositions prévoyant les conditions qui doivent être réalisées pour que les copropriétaires d’étages puissent effectuer les travaux utiles et/ou d’embellissement et de commodité. Ce moyen est mal fondé. En effet, l’éventuelle contestation des frais de charges selon le décompte définitif de l’année 2016 et l’existence de l’obligation pour l’appelant de payer des frais concernant de tels travaux, en l’occurrence de remplacement du système de chaufferie, doit être examinée dans le cadre d’une procédure au fond et non dans le cadre de la présente procédure provisionnelle en inscription d’une hypothèque légale en garantie des contributions de frais et charges communs.
4.2
4.2.1
Aux termes de l’art. 712h CC, les copropriétaires contribuent aux charges communes et aux frais de l’administration commune proportionnellement à la valeur de leurs parts (al. 1). Si certaines parties du bâtiment, certains ouvrages ou installations ne servent que très peu ou pas du tout à certains copropriétaires, il en est tenu compte dans la répartition des frais (al. 2). Les frais et charges communs au sens de l’art. 712h CC sont toutes les contributions financières liées aux parties communes de l’immeuble et à leur administration (Wermelinger, La propriété par étages, Commentaire des articles 712a à 712t du Code civil suisse, 3
e
éd., Rothenburg 2015, n. 4 ad art. 712h CC). Sur un plan interne, lorsque la communauté des propriétaires d’étages paie les frais ou charges communs, le paiement entre dans les comptes de la communauté. Les frais et charges communs doivent être répartis entre les propriétaires d’étages, de sorte qu’aucune dépense n’est définitivement assumée par la communauté des propriétaires d’étages (Wermelinger, op. cit. n. 29 et 30 ad art. 712h CC). Si l’un des copropriétaires paie au-delà de sa part, il a un recours contre les autres dans la même proportion, l’art. 649 al. 2 CC étant applicable par analogie (ATF 119 II 404 consid. 4, JdT 1995 I 180 ; Wermelinger, op. cit., n. 31 ad art. 712h).
Aux termes de l’art. 712i CC, pour garantir son droit aux contributions des trois dernières années, la communauté peut requérir l’inscription d’une hypothèque sur la part de chaque copropriétaire actuel (al. 1). L’administrateur ou, à défaut d’administrateur, chaque copropriétaire autorisé par une décision prise à la majorité des copropriétaires ou par le juge, ainsi que le créancier en faveur duquel la contribution est saisie peuvent requérir l’inscription (al. 2). Pour le reste, les dispositions relatives à la constitution de l’hypothèque légale des artisans et entrepreneurs s’appliquent par analogie (al. 3).
Selon l’art. 961 al. 3 CC, applicable à l’hypothèque légale de la copropriété par étages (Mooser, Commentaire romand CC II, Bâle 2016, n. 9 ad art. 961 CC), le juge statue sur la requête et autorise l’inscription provisoire si le droit allégué lui paraît exister ; il détermine exactement la durée et les effets de l’inscription et fixe, le cas échéant, le délai dans lequel le requérant fera valoir son droit en justice. Le juge n’impose pas un délai fixe, mais décide, par exemple, que l’inscription restera valable jusqu’à la solution définitive du procès ou à l’expiration d’un certain délai dès l’entrée en force du jugement au fond (ATF 119 II 434 consid. 2a ; ATF 101 II 63 consid. 4 ; ATF 99 II 388 consid. 3 ; Mooser, op. cit., n. 12 ad art. 961 CC).
4.2.2
Aux termes de l’art. 102 al. 1 CO, le débiteur d'une obligation exigible est mis en demeure par l'interpellation du créancier. Selon l’art. 102 al. 2 CO, lorsque le jour de l'exécution a été déterminé d'un commun accord, ou fixé par l'une des parties en vertu d'un droit à elle réservé et au moyen d'un avertissement régulier, le débiteur est mis en demeure par la seule expiration de ce jour. Ce
dies a quo
constitue le point de départ de l’intérêt moratoire selon l’art. 104 al. 1 CO.
Selon les principes généraux de la procédure civile, l’action doit être rejetée lorsque les prétentions ne sont pas encore exigibles (Bohnet, op. cit., n. 9 ad art. 84 CPC). Lorsque la prétention devient exigible en cours d’instance, le demandeur peut invoquer ce fait nouveau. L’action peut ainsi être admise si le demandeur établi que sa créance est exigible à tout le moins au moment du prononcé (Bohnet,
ibid
; Spühler, Basler Kommentar ZPO, 2
e
éd. Bâle 2013, n. 10 ss ad art. 84 CPC).
4.3
En l’espèce, comme exposé au considérant 3 ci-dessus, l’appelant n’a pas rendu vraisemblable qu’il avait payé à l’intimée les sommes de 13'000 fr. à titre d’acompte pour les trois premiers trimestres 2016, de 13'279 fr. 28 à titre de solde pour les charges de l’année 2016 et de 9’533 fr. 47 à titre de frais extraordinaires pour financer le remplacement du système de chaufferie. En revanche, sur la base du règlement de copropriété, du procès-verbal de l’assemblée générale du 23 mai 2016 et de la convention du 8 septembre 2016, l’intimée a rendu vraisemblable que l’appelant était débiteur en sa faveur de ces sommes en vertu de l’art. 712h CC et que celles-ci étaient exigibles. Dans la mesure où l’appelant n’a pas démontré, même au stade de la vraisemblance, à quel titre il avait versé à l’intimée la somme de 7'500 fr., il y a lieu de confirmer la décision du premier juge qui a retenu que l’intimée avait rendu vraisemblable son droit au paiement de frais et charges communs à hauteur des trois sommes précitées, dont la garantie justifiait l’inscription d’une hypothèque légale selon les art. 712i et 961 al. 3 CC.
5.
S’agissant des frais, l’art. 105 CPC prévoit que les frais judiciaires sont fixés et répartis d’office (al. 1) et que le tribunal fixe les dépens selon le tarif cantonal (al. 2). Conformément à l’art. 104 al. 3 CPC, le juge peut fixer les frais judiciaires et les dépens dans la décision de mesures provisionnelles au lieu de renvoyer une telle décision à la décision finale. Les frais sont mis à la charge de la partie qui succombe (art. 106 al. 1 CPC).
Compte tenu de ce qui précède, le juge de céans fait sienne la motivation du premier juge en ce qui concerne la fixation et la répartition des frais judiciaires et l’allocation de dépens de première instance.
6.
En définitive, l’appel doit être rejeté et l’ordonnance querellée, confirmée.
Les frais judiciaires de deuxième instance, arrêtés à 800 fr. (art. 65 al. 1 TFJC [tarif des frais judiciaires civils du 28 septembre 2010 ; RSV 270.11.5], seront mis à la charge de l’appelant, qui succombe (art. 106 al. 1 CPC).
L’intimée ayant déposé une réponse par l’intermédiaire d’un avocat, qui l’a assistée lors de l’audience d’appel, il se justifie de lui allouer des dépens de deuxième instance à hauteur de 2'000 fr. (art. 95 al. 3 let. a et b CPC ; art. 7 TDC [tarif des dépens en matière civile du 23 novembre 2010 ; RSV 270.11.6]), lesquels seront mis à la charge de l’appelant (art. 106 al. 1 CPC).