Decision ID: e78d826e-8413-5254-873a-d8d610e50c05
Year: 2015
Language: de
Court: ZH_BRK
Chamber: ZH_BRK_001
Canton: ZH
Region: Zürich
Law Area: public_law

hat sich ergeben:
A.
Mit Verfügung vom 12. Mai 2015 stellte das Bauamt R. D. eine Schlussab-
rechnung über das Bauvorhaben "Abbruch Nebengebäude, Neubau Mehr-
familienhaus", auf dem Grundstück Kat.-Nr. 2557 in X zu.
B.
Mit Eingabe vom 9. Juni 2015 gelangte R. D. fristgerecht an das Baure-
kursgericht des Kantons Zürich und beantragte im Wesentlichen eine Re-
duktion der Schlussabrechnung um mindestens Fr. 4'419.05 und allenfalls
gar um Fr. 15'859.--, unter den entsprechenden Kosten- und Entschädi-
gungsfolgen.
C.
Mit Verfügung vom 11. Juni 2015 wurde vom Rekurseingang Vormerk ge-
nommen und das Vernehmlassungsverfahren eröffnet.
D.
Mit Eingabe vom 12. August 2015 beantragte die Vorinstanz die Abweisung
des Rekurses, soweit auf diesen einzutreten sei, unter Kosten- und Ent-
schädigungsfolgen zulasten des Rekurrenten.
E.
In den Replik- und Duplikschriften vom 2. September 2015 und vom
21. September 2015 hielten die Parteien an ihren Anträgen fest.
F.
Auf die Vorbringen der Parteien wird, soweit für den Entscheid erforderlich,
in den nachfolgenden Erwägungen Bezug genommen.
R1L.2015.00014 Seite 3

Es kommt in Betracht:
1.
Der Rekurrent ist als Adressat der Schlussabrechnung unstreitig
rekurslegitimiert (§ 338a des Planungs- und Baugesetzes [PBG]). Auch die
übrigen Prozessvoraussetzungen sind erfüllt. Auf den Rekurs ist daher ein-
zutreten. Da im vorliegenden Fall der Streitwert Fr. 20'000.-- nicht über-
steigt, befindet der Einzelrichter über den Rekurs (§ 335 Abs. 2 lit. b PBG).
2.1.
Das Bauvorhaben beinhaltet den Abbruch eines Nebengebäudes und die
Erstellung eines Mehrfamilienhauses mit 16 Wohnungen und einer Tiefga-
rage. Es beansprucht den Status einer Arealüberbauung. Die Baubewilli-
gung datiert vom 5. Dezember 2011. Mit der Baubewilligung wurde be-
schlossen, dass die Gebühr für die Prüfung und Bewilligung des Baugesu-
ches ca. Fr. 15'000.-- betrage; der definitive Betrag werde nach der
Schlussabnahme der Baute festgestellt und abgerechnet. Sodann existiert
ein Vorentscheid vom 24. Januar 2011. Mit diesem Vorentscheid wurde be-
schlossen, dass die Gebühr für den Vorentscheid ca. Fr. 5'000.-- betrage;
eine Abrechnung erfolge nach Rechtskrafterlangung des Beschlusses.
2.2.
In der hier angefochtenen Schlussabrechnung vom 12. Mai 2015 findet sich
eine "Abrechnung nach Aufwand" wie folgt:
Abrechnung nach Aufwand: Vorentscheid
Externer Aufwand:
3 Abrechnungen der Firma W. AG von Juli 2010 bis Januar 2011; Totalaufwand W. AG: Fr. 3'404.00
Ausschreibung: Fr. 175.95
Total Aufwand: Fr. 3'579.95
Verwaltungszuschlag 10 %: Fr. 358.00
Total: Fr. 3'937.95
R1L.2015.00014 Seite 4
Abrechnung nach Aufwand: Entscheid
Externer Aufwand:
35 Abrechnungen der Firma W. AG vom Juni 2011 bis und mit August 2014; Totalaufwand W. AG: Fr. 41'391.05
Ausschreibung: Fr. 159.50
Aufwand S. Ingenieur AG: Fr. 1'898.80
Aufwand N. N.: Fr. 2'977.45
Aufwand U. Haustechnik: Fr. 311.05
Aufwendungen Politische Gemeinde X 2010-2014: Fr. 2'323.50
Total Aufwand: Fr. 49'061.35
Verwaltungszuschlag 10 % auf Fr. 49'061.35: Fr. 4'906.15
Zwischentotal: Fr. 53'967.50
Bedeutungszuschlag 25 % auf Fr. 53'967.50: Fr. 13'491.85
Total: Fr. 67'459.35
Total Vorentscheid und Entscheid: Fr. 71'397.30
2.3.
Vom so berechneten und als "Aufwendungen effektiv" bezeichneten Ge-
samtaufwand von insgesamt Fr. 71'397.30 (Vorentscheid: Fr. 3'937.95;
Entscheid: Fr. 67'459.35) wurden hernach die "Gebühren/Kosten" abgezo-
gen. Unter diesem Begriff wurden einerseits die zwei ursprünglich veran-
schlagten Beträge für den Entscheid (Fr. 15'000.--) und den Vorentscheid
(Fr. 5'000.--) sowie zwei Zwischenabrechnungen in der Höhe von
Fr. 21'000.-- und Fr. 5'000.--, wobei es sich offenbar um zusätzliche Zah-
lungen zu den veranschlagten Gebühren handelt, subsumiert. Das ergibt
dann Folgendes:
Total nach Aufwand: Fr. 71'397.30
abzüglich Gebühr Vorentscheid Fr. 5'000.00
abzüglich Gebühr Entscheid Fr. 15'000.00
abzüglich 1. Akonto-Zwischenabrechnung Fr. 21'000.00
abzüglich 2. Akonto-Zwischenabrechnung Fr. 5'000.00
Offener Saldo Fr. -25'397.30
R1L.2015.00014 Seite 5
2.4.