Decision ID: b2987168-e31c-542e-9956-80f2bcef8e1f
Year: 2015
Language: it
Court: TI_TRAC
Chamber: TI_TRAC_001
Canton: TI
Region: Ticino
Law Area: civil_law

in fatto: A. L'arch. G_ ha commissionato il 24 agosto 2005 all'impresa AP 1 lavori per la costruzione di case a schiera (“impianto di cantiere, ponteggi, canalizzazioni, opere in calcestruzzo e opere murarie”) per fr. 175 000.– su ognuna delle particelle n. 728, 729, 730, 731, 732, 733, 734 e 735 RFD di _, sezione di _, alle quali è correlata una coattiva formata dalla particella n. 225. Il 25 agosto 2005 AO 1 ha acquistato la particella n. 730, cui compete la quota C della particella coattiva n. 225 (120/1000) e la quota C di un'altra coattiva (bosco), la particella n. 727 (120/1000).
B. In seguito a divergenze con l'impresa di costruzione, il 4 ottobre 2007 l'arch. G_ ha rescisso in corso d'opera il contratto d'appalto con effetto immediato, fissando alla AP 1 un termine fino al 12 ottobre 2007 per liberare il cantiere. L'8 ottobre 2007 la AP 1 ha chiesto al Pretore del Distretto di Lugano, sezione 2, l'esecuzione di una prova a futura memoria “concernente i lavori d'edificazione” sulle citate particelle. Il Pretore ha accolto l'istanza il 26 ottobre 2007 e ha incaricato del referto l'ing. I_, che ha consegnato la perizia il 6 dicembre 2007, completandola il 26 maggio 2008 (inc. DI.2007.1261).
C. Nel frattempo, il 6 dicembre 2007, la AP 1 ha postulato davanti al medesimo Pretore l'iscrizione provvisoria di un'ipoteca legale degli artigiani e imprenditori sulla particella n. 730 per l'ammontare di fr. 17 454.65 con interessi al 5% dal 30 giugno 2007 (inc. DI.2007.1544). L'indomani essa ha convenuto ancora AO 1, sollecitando l'iscrizione provvisoria sulla stessa particella n. 730 di un'altra ipoteca legale degli artigiani e imprenditori per fr. 40 389.75 con interessi al 5% dal 30 giugno 2007 inerente a “lavori svolti sulla coattiva n. 225” (inc. DI.2007.1548). Con decreti cautelari del 7 dicembre 2007, emessi senza contraddittorio, il Pretore ha ordinato le iscrizioni richieste. All'udienza del 29 gennaio 2008, indetta per la discussione, il convenuto ha proposto di respingere l'istanza e il 13 giugno successivo il Pretore ha congiunto le cause per l'istruttoria. Il 1° dicembre 2011 W_ e L_ hanno acquistato la particella n. 730 in ragione di un mezzo ciascuno. L'istruttoria è terminata il 23 febbraio 2012 e al dibattimento finale le parti hanno rinunciato, limitandosi a conclusioni scritte nelle quali hanno ribadito le loro antitetiche posizioni.
D. Statuendo con sentenza del 4 giugno 2014, il Pretore ha respinto l'istanza volta all'ottenimento dell'ipoteca legale degli artigiani e imprenditori per fr. 40 389.75 con interessi (inc. DI.2007.1548) e ha ordinato la cancellazione dell'iscrizione provvisoria decretata senza contraddittorio il 7 dicembre 2007. Le spese processuali
di fr. 2200.– sono state poste a carico della AP 1, tenuta
a rifondere a AO 1 fr. 1200.– per ripetibili. Con sentenza del 5 giugno 2014 il Pretore ha respinto anche l'istanza riguardante l'ipoteca legale degli artigiani e imprenditori per fr. 17 454.65 con interessi (inc. DI.2007.1544) e ha ordinato all'ufficiale del registro fondiario di cancellare la relativa iscrizione provvisoria decretata senza contraddittorio il 7 dicembre 2007. Le spese processuali di complessivi fr. 550.– sono state addebitate ancora alla AP 1, con obbligo di versare a AO 1 fr. 1000.– per ripetibili.
E. Contro le sentenze appena citate la AP 1 è insorta a questa Camera con due appelli del 20 giugno 2014 nei quali chiede che le decisioni impugnate siano riformate, confermando le iscrizioni provvisorie delle ipoteche legali decretate dal Pretore senza contraddittorio per fr. 17 454.65 e fr. 40 389.95 con interessi. Nelle sue osservazioni del 18 luglio 2014 AO 1 propone di respingere gli appelli.
F. Accertato che la particella n. 730 era stata effettivamente acquistata da W_ e L_ in ragione di un mezzo ciascuno nel dicembre del 2011, il vicepresidente di questa Camera ha assegnato il 10 novembre 2015 a AO 1 un termine di 10 giorni per documentare il subentro dei nuovi comproprietari nella causa e l'autorizzazione di lui al subingresso, con l'avvertenza che il silenzio sarebbe stato interpretato come rifiuto. AO 1 ha comunicato il 23 novembre 2015 che gli acquirenti rinunciano al subingresso, rispettivamente che egli rifiuta il loro subingresso.

Considerando
in diritto: 1. L'iscrizione provvisoria di ipoteche legali degli artigiani e imprenditori è trattata con la procedura sommaria degli art. 248 segg. CPC (art. 249 lett. d n. 5 CPC). Le decisioni del Pretore in tale materia sono appellabili perciò entro dieci giorni dalla notifica (art. 314 cpv. 1 CPC), sempre che il valore litigioso raggiungesse almeno fr. 10 000.– secondo l'ultima conclusione riconosciuta nella decisione impugnata (art. 308 cpv. 2 CPC). In concreto simile presupposto è senz'altro dato, litigiosa essendo – come davanti al Pretore – l'iscrizione provvisoria di ipoteche legali per fr. 57 844.40 complessivi. Quanto alla tempestività dei rimedi giuridici, le sentenze impugnate sono pervenute al patrocinatore dell'istante il 10 giugno 2014 (doc. B). Introdotti il 20 giugno 2014, gli appelli in esame sono di conseguenza ricevibili.
2. In concreto l'istante ha presentato nei confronti di AO 1 due istanze per l'iscrizione provvisoria di ipoteche legali di artigiani e imprenditori: la prima per fr. 17 454.65 con interessi concernente lavori svolti sulla particella n. 730 (inc. DI.2007.1544), la seconda per fr. 40 389.75 con interessi riguardante lavori eseguiti sulla particella coattiva n. 225 (inc. DI.2007.1548). Se non che, una coattiva (“proprietà dipendente”: art. 655a cpv. 1 CC) segue la sorte del fondo principale e non può essere alienata, costituita in pegno né gravata di un altro diritto reale separatamente (ciò valeva già prima che entrasse in vigore l'art. 655a CC: Pinchetti, Nozioni di registro fondiario e prontuario delle operazioni, 2a edizione, pag. 57). Il Pretore ha riunito invero le due cause per l'istruttoria. In realtà, trattandosi di più pretese derivanti dal medesimo fatto o atto giuridico proposte simultaneamente verso un medesimo convenuto su uno stesso immobile, si dava cumulo oggettivo di azioni (art. 72 cpv. 1 lett. b CPC ticinese). L'istanza volta all'iscrizione provvisoria dell'ipoteca legale per le opere comuni (inc. 11.2014.56) va congiunta perciò con quella intesa all'iscrizione provvisoria dell'ipoteca legale sul fondo principale (inc. 11.2014.52) ai fini di un giudizio unico (art. 125 lett. b e c combinato con l'art. 90 nCPC).