Title: § 3 Erstmalige Ermittlung der Kostenmiete

Description:
Verordnung über die Ermittlung der zulässigen Miete für preisgebundene Wohnungen (NMV 1970)
Teil II - Zulässige Miete für öffentlich geförderte Wohnungen
1. Abschnitt - Ermittlung der Kostenmiete
§ 3 Erstmalige Ermittlung der Kostenmiete

Paragraph: 3

Content:
Verordnung über die Ermittlung der zulässigen Miete für preisgebundene Wohnungen (NMV 1970)
Teil II - Zulässige Miete für öffentlich geförderte Wohnungen
1. Abschnitt - Ermittlung der Kostenmiete
§ 3 Erstmalige Ermittlung der Kostenmiete

(1) Die Kostenmiete umfaßt als zulässige Miete für öffentlich
geförderte Wohnungen die Einzelmiete sowie Umlagen, Zuschläge und
Vergütungen, soweit diese nach den §§ 20 bis 27 zulässig sind.

(2) Bei der erstmaligen Ermittlung der Kostenmiete ist auszugehen von
dem Mietbetrag, der sich für die öffentlich geförderten Wohnungen des
Gebäudes oder der Wirtschaftseinheit als Durchschnittsmiete für den
Quadratmeter Wohnfläche monatlich ergibt. Die Durchschnittsmiete ist
auf der Grundlage der Wirtschaftlichkeitsberechnung, die der
Bewilligung der öffentlichen Mittel zugrunde gelegen hat, aus dem
Gesamtbetrag der laufenden Aufwendungen nach Abzug von Vergütungen zu
errechnen. Bei Wohnungen, für welche die öffentlichen Mittel nach dem
31\. Dezember 1956 bewilligt worden sind, ist von der
Durchschnittsmiete auszugehen, die die Bewilligungsstelle auf Grund
der Wirtschaftlichkeitsberechnung bei der Bewilligung der öffentlichen
Mittel genehmigt hat.

(3) Auf der Grundlage der Durchschnittsmiete hat der Vermieter die
Einzelmieten der Wohnungen nach deren Wohnfläche zu berechnen und
dabei selbstverantwortlich den unterschiedlichen Wohnwert der
Wohnungen, insbesondere Lage, Ausstattung und Zuschnitt, angemessen zu
berücksichtigen. Die Summe der Einzelmieten darf den Betrag nicht
übersteigen, der sich aus der Vervielfältigung der Durchschnittsmiete
mit der nach Quadratmetern berechneten Summe der Wohnflächen der
öffentlich geförderten Wohnungen, auf die sich die
Wirtschaftlichkeitsberechnung bezieht, ergibt.

(4) Hat die Bewilligungsstelle im Hinblick auf eine unterschiedliche
Gewährung der öffentlichen Mittel unterschiedliche Durchschnittsmieten
genehmigt, so sind die Einzelmieten nach Absatz 3 jeweils auf der
Grundlage der für die Wohnungen maßgebenden Durchschnittsmiete zu
berechnen.

Source: https://www.gesetze-im-internet.de/nmv_1970/__3.html
Directory: nmv_1970
Level: 4.0