Title: § 9 Ermittlung des Ertragswerts der baulichen Anlage

Description:
Verordnung über die Ermittlung der Beleihungswerte von Grundstücken nach § 16 Abs. 1 und 2 des Pfandbriefgesetzes (BelWertV)
Teil 3 - Wertermittlungsverfahren
Abschnitt 1 - Ertragswertverfahren
§ 9 Ermittlung des Ertragswerts der baulichen Anlage

Paragraph: 9

Content:
Verordnung über die Ermittlung der Beleihungswerte von Grundstücken nach § 16 Abs. 1 und 2 des Pfandbriefgesetzes (BelWertV)
Teil 3 - Wertermittlungsverfahren
Abschnitt 1 - Ertragswertverfahren
§ 9 Ermittlung des Ertragswerts der baulichen Anlage

(1) Bei der Ermittlung des Ertragswerts der baulichen Anlage ist vom
nachhaltig erzielbaren jährlichen Reinertrag auszugehen. Der
Reinertrag ergibt sich aus dem Rohertrag (§ 10) abzüglich der
Bewirtschaftungskosten (§ 11).

(2) Der Reinertrag ist um den Betrag zu vermindern, der sich durch
angemessene Verzinsung des Bodenwerts ergibt. Der Verzinsung ist der
für die Kapitalisierung nach § 12 maßgebende Kapitalisierungszinssatz
zugrunde zu legen. Ist das Grundstück wesentlich größer als es einer
der baulichen Anlage angemessenen Nutzung entspricht und ist eine
zusätzliche Nutzung oder Verwertung einer Teilfläche zulässig und
möglich, ist bei der Berechnung des Verzinsungsbetrags der Bodenwert
dieser Teilfläche nicht anzusetzen. In der Wertermittlung ist die
zusätzliche Nutzung und Verwertung dieser Teilfläche auch in
baurechtlicher Hinsicht nachvollziehbar darzulegen.

(3) Der nach Absatz 2 verminderte Reinertrag ist nach § 12 zu
kapitalisieren.

Source: https://www.gesetze-im-internet.de/belwertv/__9.html
Directory: belwertv
Level: 4.0