Title: § 35 Grundlagen des Sachwertverfahrens

Description:
Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Immobilien und der für die Wertermittlung erforderlichen Daten (ImmoWertV 2022)
Teil 3 - Besondere Grundsätze zu den einzelnen Wertermittlungsverfahren
Abschnitt 3 - Sachwertverfahren
§ 35 Grundlagen des Sachwertverfahrens

Paragraph: 35

Content:
Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Immobilien und der für die Wertermittlung erforderlichen Daten (ImmoWertV 2022)
Teil 3 - Besondere Grundsätze zu den einzelnen Wertermittlungsverfahren
Abschnitt 3 - Sachwertverfahren
§ 35 Grundlagen des Sachwertverfahrens

(1) Im Sachwertverfahren wird der Sachwert des Grundstücks aus den
vorläufigen Sachwerten der nutzbaren baulichen und sonstigen Anlagen
sowie aus dem Bodenwert ermittelt.

(2) Der vorläufige Sachwert des Grundstücks ergibt sich durch Bildung
der Summe aus

1.  dem vorläufigen Sachwert der baulichen Anlagen im Sinne des § 36,

2.  dem vorläufigen Sachwert der baulichen Außenanlagen und sonstigen
    Anlagen im Sinne des § 37 und

3.  dem nach den §§ 40 bis 43 zu ermittelnden Bodenwert.

(3) Der marktangepasste vorläufige Sachwert des Grundstücks ergibt
sich durch Multiplikation des vorläufigen Sachwerts mit einem
objektspezifisch angepassten Sachwertfaktor im Sinne des § 39. Nach
Maßgabe des § 7 Absatz 2 kann zusätzlich eine Marktanpassung durch
marktübliche Zu- oder Abschläge erforderlich sein.

(4) Der Sachwert des Grundstücks ergibt sich aus dem marktangepassten
vorläufigen Sachwert und der Berücksichtigung vorhandener besonderer
objektspezifischer Grundstücksmerkmale des Wertermittlungsobjekts.

Source: https://www.gesetze-im-internet.de/immowertv_2022/__35.html
Directory: immowertv_2022
Level: 4.0