Title: § 28 Allgemeines Ertragswertverfahren

Description:
Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Immobilien und der für die Wertermittlung erforderlichen Daten (ImmoWertV 2022)
Teil 3 - Besondere Grundsätze zu den einzelnen Wertermittlungsverfahren
Abschnitt 2 - Ertragswertverfahren
Unterabschnitt 2 - Verfahrensvarianten
§ 28 Allgemeines Ertragswertverfahren

Paragraph: 28

Content:
Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Immobilien und der für die Wertermittlung erforderlichen Daten (ImmoWertV 2022)
Teil 3 - Besondere Grundsätze zu den einzelnen Wertermittlungsverfahren
Abschnitt 2 - Ertragswertverfahren
Unterabschnitt 2 - Verfahrensvarianten
§ 28 Allgemeines Ertragswertverfahren

Im allgemeinen Ertragswertverfahren wird der vorläufige Ertragswert
ermittelt durch Bildung der Summe aus

1.  dem kapitalisierten jährlichen Reinertragsanteil der baulichen Anlagen
    zum Wertermittlungsstichtag, der unter Abzug des
    Bodenwertverzinsungsbetrags ermittelt wurde (vorläufiger Ertragswert
    der baulichen Anlagen), und

2.  dem Bodenwert.

Der Ermittlung des Bodenwertverzinsungsbetrags und der Kapitalisierung
des jährlichen Reinertragsanteils der baulichen Anlagen ist jeweils
derselbe objektspezifisch angepasste Liegenschaftszinssatz zugrunde zu
legen. Die Kapitalisierungsdauer entspricht der Restnutzungsdauer der
baulichen Anlagen.

Source: https://www.gesetze-im-internet.de/immowertv_2022/__28.html
Directory: immowertv_2022
Level: 5.0