Title: § 9 Eignung und Anpassung der Daten; ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse; Herkunft der Daten

Description:
Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Immobilien und der für die Wertermittlung erforderlichen Daten (ImmoWertV 2022)
Teil 1 - Allgemeines
Abschnitt 3 - Allgemeine Grundsätze der Wertermittlung
§ 9 Eignung und Anpassung der Daten; ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse; Herkunft der Daten

Paragraph: 9

Content:
Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Immobilien und der für die Wertermittlung erforderlichen Daten (ImmoWertV 2022)
Teil 1 - Allgemeines
Abschnitt 3 - Allgemeine Grundsätze der Wertermittlung
§ 9 Eignung und Anpassung der Daten; ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse; Herkunft der Daten

(1) Kaufpreise sowie weitere Daten wie insbesondere Bodenrichtwerte
und sonstige für die Wertermittlung erforderliche Daten sind zur
Wertermittlung geeignet, wenn die Daten hinsichtlich Aktualität in
Bezug auf den maßgeblichen Stichtag und hinsichtlich Repräsentativität
den jeweiligen Grundstücksmarkt zutreffend abbilden und etwaige
Abweichungen in den allgemeinen Wertverhältnissen sowie
wertbeeinflussende Abweichungen der Grundstücksmerkmale des
Wertermittlungsobjekts nach Maßgabe der Sätze 2 und 3 berücksichtigt
werden können. Bei Abweichungen der allgemeinen Wertverhältnisse sind
die Daten durch geeignete Indexreihen oder in anderer Weise an die
Wertverhältnisse am Wertermittlungsstichtag anzupassen.
Wertbeeinflussende Abweichungen der Grundstücksmerkmale des
Wertermittlungsobjekts sind durch geeignete Umrechnungskoeffizienten,
durch eine Anpassung mittels marktüblicher Zu- oder Abschläge oder in
anderer Weise zu berücksichtigen. Die Kaufpreise sind um die
Werteinflüsse besonderer objektspezifischer Grundstücksmerkmale zu
bereinigen.

(2) Zur Wertermittlung sind solche Kaufpreise und andere Daten wie
beispielsweise Mieten heranzuziehen, bei denen angenommen werden kann,
dass sie nicht durch ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse
beeinflusst worden sind. Eine Beeinflussung durch ungewöhnliche oder
persönliche Verhältnisse kann angenommen werden, wenn die Kaufpreise
und anderen Daten erheblich von den Kaufpreisen und anderen Daten in
vergleichbaren Fällen abweichen.

(3) Maßstab für die Wahl der Quelle, aus der die Daten herangezogen
werden, ist ihre Eignung nach Absatz 1 Satz 1. Stehen keine geeigneten
sonstigen für die Wertermittlung erforderlichen Daten zur Verfügung,
können sie oder die entsprechenden Werteinflüsse auch sachverständig
geschätzt werden; die Grundlagen der Schätzung sind zu dokumentieren.

Source: https://www.gesetze-im-internet.de/immowertv_2022/__9.html
Directory: immowertv_2022
Level: 4.0