Title: § 24 Wohnwirtschaftlich genutzte Objekte bei Vergabe von Kleindarlehen

Description:
Verordnung über die Ermittlung der Beleihungswerte von Grundstücken nach § 16 Abs. 1 und 2 des Pfandbriefgesetzes (BelWertV)
Teil 3 - Wertermittlungsverfahren
Abschnitt 4 - Besonderheiten bei einzelnen Objekten
§ 24 Wohnwirtschaftlich genutzte Objekte bei Vergabe von Kleindarlehen

Paragraph: 24

Content:
Verordnung über die Ermittlung der Beleihungswerte von Grundstücken nach § 16 Abs. 1 und 2 des Pfandbriefgesetzes (BelWertV)
Teil 3 - Wertermittlungsverfahren
Abschnitt 4 - Besonderheiten bei einzelnen Objekten
§ 24 Wohnwirtschaftlich genutzte Objekte bei Vergabe von Kleindarlehen

(1) Bei der Beleihung eines im Inland gelegenen wohnwirtschaftlich
genutzten Objekts kann auf die Erstellung eines Gutachtens nach § 5
verzichtet werden, wenn der auf dem Objekt abzusichernde
Darlehensbetrag unter Einbeziehung aller Vorlasten den Betrag von
600 000 Euro nicht übersteigt. Bei einer teilweise gewerblichen
Nutzung des Objekts darf jedoch der darauf entfallende Ertragsanteil
ein Drittel des Rohertrags nicht überschreiten. Anstelle des
Gutachtens ist eine vereinfachte Wertermittlung zu erstellen oder
erstellen zu lassen, die den übrigen Anforderungen dieser Verordnung
genügen muss.

(2) Die Person, die im Falle des Absatzes 1 die Wertermittlung
durchführt und erstellt, muss für die Beleihungswertermittlung der
dort genannten Objekte ausreichend geschult und qualifiziert sein. Sie
darf nicht identisch sein mit der Person, die die abschließende
Kreditentscheidung trifft oder den Beleihungswert festsetzt; § 7 Abs.
1 Satz 2 gilt entsprechend. Die Pfandbriefbank hat die
Ordnungsmäßigkeit der Wertermittlungen mittels einer in regelmäßigen
Abständen durch Gutachter vorzunehmenden Überprüfung einer hinreichend
großen Zahl repräsentativer Stichproben sicherzustellen; § 19 Absatz 2
Satz 3 und die §§ 6 und 7 sind entsprechend anzuwenden.

(3) Abweichend von § 5 Absatz 1 Satz 2 kann in Fällen des Absatzes 1
eine Besichtigung des zu bewertenden Objekts dann unterbleiben, wenn

1.  das Objekt der Pfandbriefbank oder dem mit der Pfandbriefbank
    kooperierenden Kreditinstitut oder Versicherungsunternehmen bereits
    bekannt ist, wobei Bekanntheit nur dann angenommen werden kann, wenn
    das Objekt in den letzten beiden Jahren von einem Mitarbeiter der
    Pfandbriefbank oder des kooperierenden Kreditinstituts oder
    Versicherungsunternehmens oder im Auftrag der Pfandbriefbank oder des
    kooperierenden Kreditinstituts oder Versicherungsunternehmens
    besichtigt worden ist,

2.  es sich um die Beleihung einer Eigentumswohnung handelt, die in einem
    Gebäude belegen ist, in dem die Pfandbriefbank bereits zumindest eine
    gleichartige Wohnung innerhalb der letzten zwei Jahre besichtigt hat,

3.  bei Beleihung eines in einer Siedlung von gleichartigen
    Einfamilienhäusern belegenen Einfamilienhauses die Pfandbriefbank
    zumindest ein gleichartiges Objekt in dieser Siedlung innerhalb der
    letzten zwei Jahre besichtigt hat,

4.  bei Beleihung eines neu errichteten Fertighauses der Pfandbriefbank
    oder dem kooperierenden Kreditinstitut oder Versicherungsunternehmen
    der Bauplatz bekannt ist und das Fertighaus nach Art und Typus anhand
    des Katalogs des Herstellers eindeutig bestimmt werden kann oder

5.  stattdessen eine Ansicht des zu bewertenden Objekts, für das eine
    Restnutzungsdauer von mindestens 40 Jahren zu erwarten sein muss, per
    Videoübertragung vorgenommen wird, sofern

    a)  der Wertermittler dabei einen zumindest annähernd vollständigen
        Einblick der gesamten Immobilie, ihres Zustands und ihres Umfelds
        erhält,

    b)  die per Videoübertragung durchgeführte Ansicht der Immobilie
        hinsichtlich Umfang und Erkenntnissen sowie mittels einer Fotosammlung
        (Bildschirmfotos) dokumentiert wird und

    c)  auf das Ergebnis der Beleihungswertermittlung ein Abschlag in Höhe von
        mindestens 5 Prozent vorgenommen wird.

Die Gründe für das Unterbleiben der Besichtigung sind in
nachvollziehbarer Weise zu dokumentieren.

(3a) Abweichend von § 5 Absatz 1 Satz 2 kann in den Fällen des
Absatzes 1 auf eine Innenbesichtigung des zu bewertenden Objekts
verzichtet werden, wenn der Person, die die Wertermittlung durchführt,
die wesentlichen Bewertungsparameter hinreichend bekannt sind und

1.  die Immobilie innerhalb der letzten zehn Jahre fertiggestellt worden
    ist, oder

2.  ein Abschlag in Höhe von mindestens 10 Prozent auf das Ergebnis der
    Beleihungswertermittlung vorgenommen wird.

Die Gründe für den Verzicht auf die Innenbesichtigung sind
nachvollziehbar zu dokumentieren.

(4) Bei Erwerb einer Vielzahl von Darlehensforderungen im Sinne des
Absatzes 1 von anderen Kreditinstituten oder Versicherungsunternehmen
können von diesen oder für diese erstellte vereinfachte
Wertermittlungen zugrunde gelegt werden, wenn

1.  diese Wertermittlungen den Bestimmungen des Absatzes 1 Satz 3 und des
    Absatzes 2 Satz 1 und 2 entsprechen,

2.  ein nicht mit der Kreditentscheidung befasster, fachkundiger
    Mitarbeiter der Pfandbriefbank eine Plausibilitätsprüfung, auch im
    Hinblick auf die einzelnen angesetzten Bewertungsparameter, durchführt
    und

3.  das Ergebnis der Plausibilitätsprüfung dokumentiert wird.

Die nach Satz 1 Nr. 2 erforderliche Plausibilitätsprüfung kann auf
eine repräsentative, das erworbene Portfolio regional und objektmäßig
abbildende Anzahl von Bewertungen beschränkt werden. Ergibt sich
hierbei, dass die seinerzeit ermittelten Werte der Beleihungsobjekte
nicht nur in Einzelfällen zu hoch angesetzt worden sind oder ergeben
sich sonstige Zweifel bezüglich der Angemessenheit der ermittelten
Werte, so ist in Abhängigkeit vom Ergebnis der Überprüfung die
Stichprobe angemessen auszuweiten oder eine Einzelprüfung aller
Bewertungen für bestimmte Regionen oder Objekttypen oder eine
vollständige Neubewertung bestimmter oder aller Beleihungsobjekte nach
Absatz 1 Satz 3 in Verbindung mit Absatz 2 Satz 1 und 2 durchzuführen.
Die Wertermittlungen nach Satz 1 sind in die nach Absatz 2 Satz 3
vorzunehmende Überprüfung einzubeziehen.

Source: https://www.gesetze-im-internet.de/belwertv/__24.html
Directory: belwertv
Level: 4.0