Title: § 79 Jahresrohmiete

Description:
Bewertungsgesetz (BewG)
Zweiter Teil - Besondere Bewertungsvorschriften
Erster Abschnitt - Einheitsbewertung
C. - Grundvermögen
III. - Bebaute Grundstücke
§ 79 Jahresrohmiete

Paragraph: 79

Content:
Bewertungsgesetz (BewG)
Zweiter Teil - Besondere Bewertungsvorschriften
Erster Abschnitt - Einheitsbewertung
C. - Grundvermögen
III. - Bebaute Grundstücke
§ 79 Jahresrohmiete

(1) Jahresrohmiete ist das Gesamtentgelt, das die Mieter (Pächter) für
die Benutzung des Grundstücks auf Grund vertraglicher Vereinbarungen
nach dem Stand im Feststellungszeitpunkt für ein Jahr zu entrichten
haben. Umlagen und alle sonstigen Leistungen des Mieters sind
einzubeziehen. Zur Jahresrohmiete gehören auch Betriebskosten (z. B.
Gebühren der Gemeinde), die durch die Gemeinde von den Mietern
unmittelbar erhoben werden. Nicht einzubeziehen sind
Untermietzuschläge, Kosten des Betriebs der zentralen Heizungs-,
Warmwasserversorgungs- und Brennstoffversorgungsanlage sowie des
Fahrstuhls, ferner alle Vergütungen für außergewöhnliche
Nebenleistungen des Vermieters, die nicht die Raumnutzung betreffen
(z. B. Bereitstellung von Wasserkraft, Dampfkraft, Preßluft,
Kraftstrom und dergleichen), sowie Nebenleistungen des Vermieters, die
nur einzelnen Mietern zugute kommen.

(2) Statt des Betrags nach Absatz 1 gilt die übliche Miete als
Jahresrohmiete für solche Grundstücke oder Grundstücksteile,

1.  die eigengenutzt, ungenutzt, zu vorübergehendem Gebrauch oder
    unentgeltlich überlassen sind,

2.  die der Eigentümer dem Mieter zu einer um mehr als zwanzig Prozent von
    der üblichen Miete abweichenden tatsächlichen Miete überlassen hat.

Die übliche Miete ist in Anlehnung an die Jahresrohmiete zu schätzen,
die für Räume gleicher oder ähnlicher Art, Lage und Ausstattung
regelmäßig gezahlt wird.

(3) (weggefallen)

(4) (weggefallen)

(5) Bei Fortschreibungen und Nachfeststellungen gelten für die Höhe
der Miete die Wertverhältnisse im Hauptfeststellungszeitpunkt.

Source: https://www.gesetze-im-internet.de/bewg/__79.html
Directory: bewg
Level: 6.0