Title: § 50 Finanzmathematischer Wert des Erbbaurechts

Description:
Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Immobilien und der für die Wertermittlung erforderlichen Daten (ImmoWertV 2022)
Teil 4 - Bodenwertermittlung; grundstücksbezogene Rechte und Belastungen
Abschnitt 2 - Grundstücksbezogene Rechte und Belastungen
Unterabschnitt 2 - Erbbaurecht und Erbbaugrundstück
§ 50 Finanzmathematischer Wert des Erbbaurechts

Paragraph: 50

Content:
Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Immobilien und der für die Wertermittlung erforderlichen Daten (ImmoWertV 2022)
Teil 4 - Bodenwertermittlung; grundstücksbezogene Rechte und Belastungen
Abschnitt 2 - Grundstücksbezogene Rechte und Belastungen
Unterabschnitt 2 - Erbbaurecht und Erbbaugrundstück
§ 50 Finanzmathematischer Wert des Erbbaurechts

(1) Ausgangsgröße für die Ermittlung des finanzmathematischen Werts
des Erbbaurechts ist der Wert des fiktiven Volleigentums im Sinne des
§ 49 Absatz 1 Satz 2.

(2) Der finanzmathematische Wert des Erbbaurechts wird ermittelt durch
Bildung der Summe aus

1.  dem Wert des fiktiven Volleigentums abzüglich des Bodenwerts des
    fiktiv unbelasteten Grundstücks und

2.  der über die Restlaufzeit des Erbbaurechts kapitalisierten Differenz
    aus dem angemessenen und dem erzielbaren Erbbauzins oder ausnahmsweise
    der Differenz aus dem jeweils über die Restlaufzeit des Erbbaurechts
    kapitalisierten angemessenen und erzielbaren Erbbauzins.

Bei einer über die Restlaufzeit des Erbbaurechts hinausgehenden
Restnutzungsdauer der baulichen Anlagen ist ergänzend zu Satz 1 der
bei Zeitablauf nicht zu entschädigende Wertanteil der baulichen
Anlagen abzuzinsen und abzuziehen.

(3) Der angemessene Erbbauzins wird in der Regel auf der Grundlage des
angemessenen Erbbauzinssatzes und des Bodenwerts des Grundstücks, an
dem das Erbbaurecht bestellt wird, ermittelt. Der angemessene
Erbbauzinssatz ist der Zinssatz, der sich bei Neubestellung von
Erbbaurechten der betroffenen Grundstücksart am
Wertermittlungsstichtag im gewöhnlichen Geschäftsverkehr ergibt oder
ein anderer geeigneter Zinssatz.

(4) Der erzielbare Erbbauzins ist der Betrag, der sich aus dem im
Erbbaurechtsvertrag vereinbarten Erbbauzins unter Berücksichtigung
vertraglich vereinbarter und gesetzlich zulässiger
Anpassungsmöglichkeiten ergibt.

Source: https://www.gesetze-im-internet.de/immowertv_2022/__50.html
Directory: immowertv_2022
Level: 5.0