Title: § 193 Aufgaben des Gutachterausschusses

Description:
Baugesetzbuch (BBauG)
Drittes Kapitel - Sonstige Vorschriften
Erster Teil - Wertermittlung
§ 193 Aufgaben des Gutachterausschusses

Paragraph: 193

Content:
Baugesetzbuch (BBauG)
Drittes Kapitel - Sonstige Vorschriften
Erster Teil - Wertermittlung
§ 193 Aufgaben des Gutachterausschusses

(1) Der Gutachterausschuss erstattet Gutachten über den Verkehrswert
von bebauten und unbebauten Grundstücken sowie Rechten an
Grundstücken, wenn

1.  die für den Vollzug dieses Gesetzbuchs zuständigen Behörden bei der
    Erfüllung der Aufgaben nach diesem Gesetzbuch,

2.  die für die Feststellung des Werts eines Grundstücks oder der
    Entschädigung für ein Grundstück oder ein Recht an einem Grundstück
    auf Grund anderer gesetzlicher Vorschriften zuständigen Behörden,

3.  die Eigentümer, ihnen gleichstehende Berechtigte, Inhaber anderer
    Rechte am Grundstück und Pflichtteilsberechtigte, für deren
    Pflichtteil der Wert des Grundstücks von Bedeutung ist, oder

4.  Gerichte und Justizbehörden

es beantragen. Unberührt bleiben Antragsberechtigungen nach anderen
Rechtsvorschriften.

(2) Der Gutachterausschuss kann außer über die Höhe der Entschädigung
für den Rechtsverlust auch Gutachten über die Höhe der Entschädigung
für andere Vermögensnachteile erstatten.

(3) Die Gutachten haben keine bindende Wirkung, soweit nichts anderes
bestimmt oder vereinbart ist.

(4) Eine Abschrift des Gutachtens ist dem Eigentümer zu übersenden.

(5) Der Gutachterausschuss führt eine Kaufpreissammlung, wertet sie
aus und ermittelt Bodenrichtwerte und sonstige zur Wertermittlung
erforderliche Daten. Zu den sonstigen für die Wertermittlung
erforderlichen Daten gehören insbesondere

1.  Kapitalisierungszinssätze, mit denen die Verkehrswerte von
    Grundstücken im Durchschnitt marktüblich verzinst werden
    (Liegenschaftszinssätze), für die verschiedenen Grundstücksarten,
    insbesondere Mietwohngrundstücke, Geschäftsgrundstücke und gemischt
    genutzte Grundstücke,

2.  Faktoren zur Anpassung der Sachwerte an die jeweilige Lage auf dem
    Grundstücksmarkt (Sachwertfaktoren), insbesondere für die
    Grundstücksarten Ein- und Zweifamilienhäuser,

3.  Umrechnungskoeffizienten für das Wertverhältnis von sonst
    gleichartigen Grundstücken, z. B. bei unterschiedlichem Maß der
    baulichen Nutzung und

4.  Vergleichsfaktoren für bebaute Grundstücke, insbesondere bezogen auf
    eine Raum- oder Flächeneinheit der baulichen Anlage (Gebäudefaktor)
    oder auf den nachhaltig erzielbaren jährlichen Ertrag (Ertragsfaktor).

Die erforderlichen Daten im Sinne der Sätze 1 und 2 sind den
zuständigen Finanzämtern für Zwecke der steuerlichen Bewertung
mitzuteilen.

Source: https://www.gesetze-im-internet.de/bbaug/__193.html
Directory: bbaug
Level: 4.0