Title: § 148 Erbbaurecht

Description:
Bewertungsgesetz (BewG)
Zweiter Teil - Besondere Bewertungsvorschriften
Vierter Abschnitt - Vorschriften für die Bewertung von Grundbesitz für die Grunderwerbsteuer ab 1. Januar 1997
C. - Grundvermögen
II. - Bebaute Grundstücke
§ 148 Erbbaurecht

Paragraph: 148

Content:
Bewertungsgesetz (BewG)
Zweiter Teil - Besondere Bewertungsvorschriften
Vierter Abschnitt - Vorschriften für die Bewertung von Grundbesitz für die Grunderwerbsteuer ab 1. Januar 1997
C. - Grundvermögen
II. - Bebaute Grundstücke
§ 148 Erbbaurecht

(1) Ist das Grundstück mit einem Erbbaurecht belastet, ist bei der
Ermittlung der Grundbesitzwerte für die wirtschaftliche Einheit des
belasteten Grundstücks und für die wirtschaftliche Einheit des
Erbbaurechts von dem Gesamtwert auszugehen, der sich für den Grund und
Boden einschließlich der Gebäude vor Anwendung des § 139 ergäbe, wenn
die Belastung nicht bestünde.

(2) Der Wert des Grund und Bodens entfällt auf die wirtschaftliche
Einheit des belasteten Grundstücks.

(3) Der Gebäudewert entfällt allein auf die wirtschaftliche Einheit
des Erbbaurechts, wenn die Dauer dieses Rechts im
Besteuerungszeitpunkt mindestens 40 Jahre beträgt oder der Eigentümer
des belasteten Grundstücks bei Erlöschen des Erbbaurechts durch
Zeitablauf eine dem Wert des Gebäudes entsprechende Entschädigung zu
leisten hat. Beträgt die Dauer des Erbbaurechts im
Besteuerungszeitpunkt weniger als 40 Jahre und ist eine Entschädigung
ausgeschlossen, ist der Gebäudewert zu verteilen. Dabei entfallen auf
die wirtschaftliche Einheit des Erbbaurechts bei einer Dauer dieses
Rechts von

*    *   unter 40 bis zu 35 Jahren

    *   90 Prozent

*    *   unter 35 bis zu 30 Jahren

    *   85 Prozent

*    *   unter 30 bis zu 25 Jahren

    *   80 Prozent

*    *   unter 25 bis zu 20 Jahren

    *   70 Prozent

*    *   unter 20 bis zu 15 Jahren

    *   60 Prozent

*    *   unter 15 bis zu 10 Jahren

    *   50 Prozent

*    *   unter 10 bis zu 8 Jahren

    *   40 Prozent

*    *   unter 8 bis zu 7 Jahren

    *   35 Prozent

*    *   unter 7 bis zu 6 Jahren

    *   30 Prozent

*    *   unter 6 bis zu 5 Jahren

    *   25 Prozent

*    *   unter 5 bis zu 4 Jahren

    *   20 Prozent

*    *   unter 4 bis zu 3 Jahren

    *   15 Prozent

*    *   unter 3 bis zu 2 Jahren

    *   10 Prozent

*    *   unter 2 Jahren bis zu 1 Jahr

    *   5 Prozent

*    *   unter 1 Jahr

    *   0 Prozent.

Auf die wirtschaftliche Einheit des belasteten Grundstücks entfällt
der verbleibende Teil des Gebäudewerts. Beträgt die Entschädigung für
das Gebäude beim Übergang nur einen Teil des gemeinen Werts, ist der
dem Eigentümer des belasteten Grundstücks entschädigungslos zufallende
Anteil entsprechend zu verteilen. Eine in der Höhe des Erbbauzinses
zum Ausdruck kommende Entschädigung für den gemeinen Wert des Gebäudes
bleibt außer Betracht.

(4) Bei den nach § 146 zu bewertenden Grundstücken beträgt der
Gebäudewert 80 Prozent des nach § 146 Abs. 2 bis 5 ermittelten Werts;
der verbleibende Teil des Gesamtwerts entspricht dem Wert des Grund
und Bodens. Bei bebauten Grundstücken im Sinne des § 147 Abs. 1 ist
der Wert des Grund und Bodens nach § 147 Abs. 2 Satz 1 und der
Gebäudewert nach § 147 Abs. 2 Satz 2 zu ermitteln.

(5) Für Wohnungserbbaurechte oder Teilerbbaurechte gelten die Absätze
1 bis 4 entsprechend.

(6) Das Recht auf den Erbbauzins wird weder als Bestandteil des
Grundstücks noch als gesondertes Recht angesetzt; die Verpflichtung
zur Zahlung des Erbbauzinses ist weder bei der Bewertung des
Erbbaurechts noch als gesonderte Verpflichtung abzuziehen.

Source: https://www.gesetze-im-internet.de/bewg/__148.html
Directory: bewg
Level: 6.0