Title: § 51 Vergleichswertverfahren für das Erbbaugrundstück

Description:
Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Immobilien und der für die Wertermittlung erforderlichen Daten (ImmoWertV 2022)
Teil 4 - Bodenwertermittlung; grundstücksbezogene Rechte und Belastungen
Abschnitt 2 - Grundstücksbezogene Rechte und Belastungen
Unterabschnitt 2 - Erbbaurecht und Erbbaugrundstück
§ 51 Vergleichswertverfahren für das Erbbaugrundstück

Paragraph: 51

Content:
Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Immobilien und der für die Wertermittlung erforderlichen Daten (ImmoWertV 2022)
Teil 4 - Bodenwertermittlung; grundstücksbezogene Rechte und Belastungen
Abschnitt 2 - Grundstücksbezogene Rechte und Belastungen
Unterabschnitt 2 - Erbbaurecht und Erbbaugrundstück
§ 51 Vergleichswertverfahren für das Erbbaugrundstück

(1) Im Vergleichswertverfahren kann der Wert des Erbbaugrundstücks
insbesondere ermittelt werden

1.  aus Vergleichspreisen für veräußerte Erbbaugrundstücke,

2.  ausgehend von dem nach § 52 zu ermittelnden finanzmathematischen Wert
    des Erbbaugrundstücks oder

3.  ausgehend vom Bodenwert des fiktiv unbelasteten Grundstücks.

(2) Der vorläufige Vergleichswert des Erbbaugrundstücks kann
insbesondere ermittelt werden

1.  auf Grundlage einer statistischen Auswertung einer ausreichenden
    Anzahl von Vergleichspreisen für Erbbaugrundstücke,

2.  durch Multiplikation des finanzmathematischen Werts des
    Erbbaugrundstücks mit einem objektspezifisch angepassten
    Erbbaugrundstücksfaktor oder

3.  durch Multiplikation des Bodenwerts des fiktiv unbelasteten
    Grundstücks mit einem objektspezifisch angepassten
    Erbbaugrundstückskoeffizienten.

Für die Ermittlung des objektspezifisch angepassten
Erbbaugrundstücksfaktors und des objektspezifisch angepassten
Erbbaugrundstückskoeffizienten gilt § 49 Absatz 2 Satz 2 entsprechend.

(3) Der marktangepasste vorläufige Vergleichswert des
Erbbaugrundstücks entspricht nach Maßgabe des § 7 dem vorläufigen
Vergleichswert des Erbbaugrundstücks.

(4) Der Vergleichswert des Erbbaugrundstücks ergibt sich aus dem
marktangepassten vorläufigen Vergleichswert des Erbbaugrundstücks und
der Berücksichtigung vorhandener besonderer objektspezifischer
Grundstücksmerkmale des Wertermittlungsobjekts.

Source: https://www.gesetze-im-internet.de/immowertv_2022/__51.html
Directory: immowertv_2022
Level: 5.0