Title: § 47 Grundsätze der Wertermittlung bei Rechten und Belastungen

Description:
Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Immobilien und der für die Wertermittlung erforderlichen Daten (ImmoWertV 2022)
Teil 4 - Bodenwertermittlung; grundstücksbezogene Rechte und Belastungen
Abschnitt 2 - Grundstücksbezogene Rechte und Belastungen
Unterabschnitt 1 - Allgemeines
§ 47 Grundsätze der Wertermittlung bei Rechten und Belastungen

Paragraph: 47

Content:
Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Immobilien und der für die Wertermittlung erforderlichen Daten (ImmoWertV 2022)
Teil 4 - Bodenwertermittlung; grundstücksbezogene Rechte und Belastungen
Abschnitt 2 - Grundstücksbezogene Rechte und Belastungen
Unterabschnitt 1 - Allgemeines
§ 47 Grundsätze der Wertermittlung bei Rechten und Belastungen

(1) Der Wert des begünstigten oder des belasteten Grundstücks kann
ermittelt werden

1.  aus Vergleichspreisen oder

2.  ausgehend vom Wert des fiktiv nicht begünstigten oder des fiktiv
    unbelasteten Grundstücks.

Hierbei sind die allgemeinen Wertverhältnisse im Hinblick auf das
Recht oder die Belastung zu berücksichtigen.

(2) In den Fällen nach Absatz 1 Satz 1 Nummer 2 kann der Wert des
begünstigten oder des belasteten Grundstücks ermittelt werden

1.  durch den Ansatz von Umrechnungskoeffizienten oder

2.  durch Berücksichtigung des Werteinflusses des Rechts oder der
    Belastung.

(3) Der Werteinfluss im Sinne des Absatzes 2 Nummer 2 kann ermittelt
werden

1.  durch Berücksichtigung der wirtschaftlichen Vor- und Nachteile oder

2.  in anderer geeigneter Weise.

(4) Der Wert eines Rechts oder einer Belastung kann ermittelt werden

1.  aus dem Vergleich mit Kaufpreisen für vergleichbare Rechte oder
    Belastungen,

2.  durch Berücksichtigung der wirtschaftlichen Vor- und Nachteile,

3.  ausgehend vom Wert des fiktiv nicht begünstigten oder des fiktiv
    unbelasteten Grundstücks oder

4.  in anderer geeigneter Weise.

Hierbei sind die allgemeinen Wertverhältnisse im Hinblick auf das
Recht oder die Belastung zu berücksichtigen.

(5) Wird der Werteinfluss oder der Wert des Rechts oder der Belastung
aus wirtschaftlichen Vor- und Nachteilen ermittelt, so sind die
jährlichen Vor- und Nachteile über die Restlaufzeit des Rechts oder
der Belastung zu kapitalisieren. Sind Rechte oder Belastungen an das
Leben gebunden, ist mit Leibrentenbarwertfaktoren zu kapitalisieren.
Ist der Berechtigte eine juristische Person, ist von einem
angemessenen Zeitrentenbarwertfaktor auszugehen.

Source: https://www.gesetze-im-internet.de/immowertv_2022/__47.html
Directory: immowertv_2022
Level: 5.0