Title: § 21 Liegenschaftszinssätze; Sachwertfaktoren

Description:
Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Immobilien und der für die Wertermittlung erforderlichen Daten (ImmoWertV 2022)
Teil 2 - Für die Wertermittlung erforderliche Daten
Abschnitt 3 - Sonstige für die Wertermittlung erforderliche Daten
§ 21 Liegenschaftszinssätze; Sachwertfaktoren

Paragraph: 21

Content:
Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Immobilien und der für die Wertermittlung erforderlichen Daten (ImmoWertV 2022)
Teil 2 - Für die Wertermittlung erforderliche Daten
Abschnitt 3 - Sonstige für die Wertermittlung erforderliche Daten
§ 21 Liegenschaftszinssätze; Sachwertfaktoren

(1) Liegenschaftszinssätze und Sachwertfaktoren dienen der
Berücksichtigung der allgemeinen Wertverhältnisse auf dem jeweiligen
Grundstücksmarkt, soweit diese nicht auf andere Weise zu
berücksichtigen sind.

(2) Liegenschaftszinssätze sind Kapitalisierungszinssätze, mit denen
Verkehrswerte von Grundstücken je nach Grundstücksart im Durchschnitt
marktüblich verzinst werden. Liegenschaftszinssätze werden nach den
Grundsätzen des Ertragswertverfahrens nach den §§ 27 bis 34 auf der
Grundlage von geeigneten Kaufpreisen und den ihnen entsprechenden
Reinerträgen ermittelt.

(3) Sachwertfaktoren geben das Verhältnis des vorläufigen
marktangepassten Sachwerts zum vorläufigen Sachwert an. Die
Sachwertfaktoren werden nach den Grundsätzen des Sachwertverfahrens
nach den §§ 35 bis 38 auf der Grundlage von geeigneten Kaufpreisen und
den ihnen entsprechenden vorläufigen Sachwerten ermittelt.

Source: https://www.gesetze-im-internet.de/immowertv_2022/__21.html
Directory: immowertv_2022
Level: 4.0