Title: § 253 Ermittlung des kapitalisierten Reinertrags

Description:
Bewertungsgesetz (BewG)
Zweiter Teil - Besondere Bewertungsvorschriften
Siebenter Abschnitt - Bewertung des Grundbesitzes für die Grundsteuer ab 1. Januar 2022
C. - Grundvermögen
III. - Bebaute Grundstücke
§ 253 Ermittlung des kapitalisierten Reinertrags

Paragraph: 253

Content:
Bewertungsgesetz (BewG)
Zweiter Teil - Besondere Bewertungsvorschriften
Siebenter Abschnitt - Bewertung des Grundbesitzes für die Grundsteuer ab 1. Januar 2022
C. - Grundvermögen
III. - Bebaute Grundstücke
§ 253 Ermittlung des kapitalisierten Reinertrags

(1) Zur Ermittlung des kapitalisierten Reinertrags ist vom Reinertrag
des Grundstücks auszugehen. Dieser ergibt sich aus dem Rohertrag des
Grundstücks (§ 254) abzüglich der Bewirtschaftungskosten (§ 255).

(2) Der Reinertrag des Grundstücks ist mit dem sich aus Anlage 37
ergebenden Vervielfältiger zu kapitalisieren. Maßgebend für den
Vervielfältiger sind der Liegenschaftszinssatz nach § 256 und die
Restnutzungsdauer des Gebäudes. Die Restnutzungsdauer ist
grundsätzlich der Unterschiedsbetrag zwischen der wirtschaftlichen
Gesamtnutzungsdauer, die sich aus Anlage 38 ergibt, und dem Alter des
Gebäudes im Hauptfeststellungszeitpunkt. Sind nach der
Bezugsfertigkeit des Gebäudes Veränderungen eingetreten, die die
wirtschaftliche Gesamtnutzungsdauer des Gebäudes wesentlich verlängert
haben, ist von einer der Verlängerung entsprechenden Restnutzungsdauer
auszugehen. Die Restnutzungsdauer eines noch nutzbaren Gebäudes
beträgt mindestens 30 Prozent der wirtschaftlichen
Gesamtnutzungsdauer. Bei einer bestehenden Abbruchverpflichtung für
das Gebäude ist die Restnutzungsdauer abweichend von den Sätzen 3 bis
5 auf den Unterschiedsbetrag zwischen der tatsächlichen
Gesamtnutzungsdauer und dem Alter des Gebäudes im
Hauptfeststellungszeitpunkt begrenzt.

Source: https://www.gesetze-im-internet.de/bewg/__253.html
Directory: bewg
Level: 6.0