Title: § 146 Bebaute Grundstücke

Description:
Bewertungsgesetz (BewG)
Zweiter Teil - Besondere Bewertungsvorschriften
Vierter Abschnitt - Vorschriften für die Bewertung von Grundbesitz für die Grunderwerbsteuer ab 1. Januar 1997
C. - Grundvermögen
II. - Bebaute Grundstücke
§ 146 Bebaute Grundstücke

Paragraph: 146

Content:
Bewertungsgesetz (BewG)
Zweiter Teil - Besondere Bewertungsvorschriften
Vierter Abschnitt - Vorschriften für die Bewertung von Grundbesitz für die Grunderwerbsteuer ab 1. Januar 1997
C. - Grundvermögen
II. - Bebaute Grundstücke
§ 146 Bebaute Grundstücke

(1) Grundstücke, auf die die in § 145 Abs. 1 genannten Merkmale nicht
zutreffen, sind bebaute Grundstücke.

(2) Der Wert eines bebauten Grundstücks ist das 12,5fache der im
Besteuerungszeitpunkt vereinbarten Jahresmiete, vermindert um die
Wertminderung wegen des Alters des Gebäudes (Absatz 4). Jahresmiete
ist das Gesamtentgelt, das die Mieter (Pächter) für die Nutzung der
bebauten Grundstücke aufgrund vertraglicher Vereinbarungen für den
Zeitraum von zwölf Monaten zu zahlen haben. Betriebskosten sind nicht
einzubeziehen.

(3) An die Stelle der Jahresmiete tritt die übliche Miete für solche
Grundstücke oder Grundstücksteile,

1.  die eigengenutzt, ungenutzt, zu vorübergehendem Gebrauch oder
    unentgeltlich überlassen sind,

2.  die der Eigentümer dem Mieter zu einer um mehr als 20 Prozent von der
    üblichen Miete abweichenden tatsächlichen Miete überlassen hat.

Die übliche Miete ist die Miete, die für nach Art, Lage, Größe,
Ausstattung und Alter vergleichbare, nicht preisgebundene Grundstücke
von fremden Mietern bezahlt wird; Betriebskosten (Absatz 2 Satz 3)
sind hierbei nicht einzubeziehen. Ungewöhnliche oder persönliche
Verhältnisse bleiben dabei außer Betracht.

(4) Die Wertminderung wegen Alters des Gebäudes beträgt für jedes
Jahr, das seit Bezugsfertigkeit des Gebäudes bis zum
Besteuerungszeitpunkt vollendet worden ist, 0,5 Prozent, höchstens
jedoch 25 Prozent des Werts nach den Absätzen 2 und 3. Sind nach
Bezugsfertigkeit des Gebäudes bauliche Maßnahmen durchgeführt worden,
die die gewöhnliche Nutzungsdauer des Gebäudes um mindestens 25 Jahre
verlängert haben, ist bei der Wertminderung wegen Alters von einer der
Verlängerung der gewöhnlichen Nutzungsdauer entsprechenden
Bezugsfertigkeit auszugehen.

(5) Enthält ein bebautes Grundstück, das ausschließlich Wohnzwecken
dient, nicht mehr als zwei Wohnungen, ist der nach den Absätzen 1 bis
4 ermittelte Wert um 20 Prozent zu erhöhen.

(6) Der für ein bebautes Grundstück nach den Absätzen 2 bis 5
anzusetzende Wert darf nicht geringer sein als der Wert, mit dem der
Grund und Boden allein als unbebautes Grundstück nach § 145 Abs. 3 zu
bewerten wäre.

(7) Die Vorschriften gelten entsprechend für Wohnungseigentum und
Teileigentum.

Source: https://www.gesetze-im-internet.de/bewg/__146.html
Directory: bewg
Level: 6.0