Title: § 1 Allgemeine Vorschriften für Bauflächen und Baugebiete

Description:
Verordnung über die bauliche Nutzung der Grundstücke (BauNVO)
Erster Abschnitt - Art der baulichen Nutzung
§ 1 Allgemeine Vorschriften für Bauflächen und Baugebiete

Paragraph: 1

Content:
Verordnung über die bauliche Nutzung der Grundstücke (BauNVO)
Erster Abschnitt - Art der baulichen Nutzung
§ 1 Allgemeine Vorschriften für Bauflächen und Baugebiete

(1) Im Flächennutzungsplan können die für die Bebauung vorgesehenen
Flächen nach der allgemeinen Art ihrer baulichen Nutzung (Bauflächen)
dargestellt werden als

*    *   1.

    *   Wohnbauflächen

    *   (W)

*    *   2.

    *   gemischte Bauflächen

    *   (M)

*    *   3.

    *   gewerbliche Bauflächen

    *   (G)

*    *   4.

    *   Sonderbauflächen

    *   (S).

(2) Die für die Bebauung vorgesehenen Flächen können nach der
besonderen Art ihrer baulichen Nutzung (Baugebiete) dargestellt werden
als

*    *   1.

    *   Kleinsiedlungsgebiete

    *   (WS)

*    *   2.

    *   reine Wohngebiete

    *   (WR)

*    *   3.

    *   allgemeine Wohngebiete

    *   (WA)

*    *   4.

    *   besondere Wohngebiete

    *   (WB)

*    *   5.

    *   Dorfgebiete

    *   (MD)

*    *   6.

    *   dörfliche Wohngebiete

    *   (MDW)

*    *   7.

    *   Mischgebiete

    *   (MI)

*    *   8.

    *   urbane Gebiete

    *   (MU)

*    *   9.

    *   Kerngebiete

    *   (MK)

*    *   10.

    *   Gewerbegebiete

    *   (GE)

*    *   11.

    *   Industriegebiete

    *   (GI)

*    *   12.

    *   Sondergebiete

    *   (SO).

(3) Im Bebauungsplan können die in Absatz 2 bezeichneten Baugebiete
festgesetzt werden. Durch die Festsetzung werden die Vorschriften der
§§ 2 bis 14 Bestandteil des Bebauungsplans, soweit nicht auf Grund der
Absätze 4 bis 10 etwas anderes bestimmt wird. Bei Festsetzung von
Sondergebieten finden die Vorschriften über besondere Festsetzungen
nach den Absätzen 4 bis 10 keine Anwendung; besondere Festsetzungen
über die Art der Nutzung können nach den §§ 10 und 11 getroffen
werden.

(4) Für die in den §§ 4 bis 9 bezeichneten Baugebiete können im
Bebauungsplan für das jeweilige Baugebiet Festsetzungen getroffen
werden, die das Baugebiet

1.  nach der Art der zulässigen Nutzung,

2.  nach der Art der Betriebe und Anlagen und deren besonderen
    Bedürfnissen und Eigenschaften

gliedern. Die Festsetzungen nach Satz 1 können auch für mehrere
Gewerbegebiete einer Gemeinde im Verhältnis zueinander getroffen
werden; dies gilt auch für Industriegebiete. Absatz 5 bleibt
unberührt.

(5) Im Bebauungsplan kann festgesetzt werden, dass bestimmte Arten von
Nutzungen, die nach den §§ 2 bis 9 sowie 13 und 13a allgemein zulässig
sind, nicht zulässig sind oder nur ausnahmsweise zugelassen werden
können, sofern die allgemeine Zweckbestimmung des Baugebiets gewahrt
bleibt.

(6) Im Bebauungsplan kann festgesetzt werden, dass alle oder einzelne
Ausnahmen, die in den Baugebieten nach den §§ 2 bis 9 vorgesehen sind,

1.  nicht Bestandteil des Bebauungsplans werden oder

2.  in dem Baugebiet allgemein zulässig sind, sofern die allgemeine
    Zweckbestimmung des Baugebiets gewahrt bleibt.

(7) In Bebauungsplänen für Baugebiete nach den §§ 4 bis 9 kann, wenn
besondere städtebauliche Gründe dies rechtfertigen (§ 9 Absatz 3 des
Baugesetzbuchs), festgesetzt werden, dass in bestimmten Geschossen,
Ebenen oder sonstigen Teilen baulicher Anlagen

1.  nur einzelne oder mehrere der in dem Baugebiet allgemein zulässigen
    Nutzungen zulässig sind,

2.  einzelne oder mehrere der in dem Baugebiet allgemein zulässigen
    Nutzungen unzulässig sind oder als Ausnahme zugelassen werden können
    oder

3.  alle oder einzelne Ausnahmen, die in den Baugebieten nach den §§ 4 bis
    9 vorgesehen sind, nicht zulässig oder, sofern die allgemeine
    Zweckbestimmung des Baugebiets gewahrt bleibt, allgemein zulässig
    sind.

(8) Die Festsetzungen nach den Absätzen 4 bis 7 können sich auch auf
Teile des Baugebiets beschränken.

(9) Wenn besondere städtebauliche Gründe dies rechtfertigen, kann im
Bebauungsplan bei Anwendung der Absätze 5 bis 8 festgesetzt werden,
dass nur bestimmte Arten der in den Baugebieten allgemein oder
ausnahmsweise zulässigen baulichen oder sonstigen Anlagen zulässig
oder nicht zulässig sind oder nur ausnahmsweise zugelassen werden
können.

(10) Wären bei Festsetzung eines Baugebiets nach den §§ 2 bis 9 in
überwiegend bebauten Gebieten bestimmte vorhandene bauliche und
sonstige Anlagen unzulässig, kann im Bebauungsplan festgesetzt werden,
dass Erweiterungen, Änderungen, Nutzungsänderungen und Erneuerungen
dieser Anlagen allgemein zulässig sind oder ausnahmsweise zugelassen
werden können. Im Bebauungsplan können nähere Bestimmungen über die
Zulässigkeit getroffen werden. Die allgemeine Zweckbestimmung des
Baugebiets muss in seinen übrigen Teilen gewahrt bleiben. Die Sätze 1
bis 3 gelten auch für die Änderung und Ergänzung von Bebauungsplänen.

Source: https://www.gesetze-im-internet.de/baunvo/__1.html
Directory: baunvo
Level: 3.0