Title: § 2 Grundlagen der Wertermittlung

Description:
Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Immobilien und der für die Wertermittlung erforderlichen Daten (ImmoWertV 2022)
Teil 1 - Allgemeines
Abschnitt 1 - Anwendungsbereich; Gegenstand und Grundlagen der Wertermittlung
§ 2 Grundlagen der Wertermittlung

Paragraph: 2

Content:
Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Immobilien und der für die Wertermittlung erforderlichen Daten (ImmoWertV 2022)
Teil 1 - Allgemeines
Abschnitt 1 - Anwendungsbereich; Gegenstand und Grundlagen der Wertermittlung
§ 2 Grundlagen der Wertermittlung

(1) Der Wertermittlung sind die allgemeinen Wertverhältnisse auf dem
Grundstücksmarkt zum Wertermittlungsstichtag und der
Grundstückszustand zum Qualitätsstichtag zugrunde zu legen.

(2) Die allgemeinen Wertverhältnisse richten sich nach der Gesamtheit
der am Wertermittlungsstichtag für die Preisbildung von Grundstücken
im gewöhnlichen Geschäftsverkehr maßgebenden Umstände, wie nach der
allgemeinen Wirtschaftssituation, nach den Verhältnissen am
Kapitalmarkt sowie nach den wirtschaftlichen und demografischen
Entwicklungen des Gebiets.

(3) Der Grundstückszustand ergibt sich aus der Gesamtheit der
rechtlichen Gegebenheiten, der tatsächlichen Eigenschaften, der
sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Wertermittlungsobjekts
(Grundstücksmerkmale). Zu den Grundstücksmerkmalen können insbesondere
zählen

1.  der Entwicklungszustand,

2.  die Art und das Maß der baulichen oder sonstigen Nutzung,

3.  die tatsächliche Nutzung,

4.  der beitragsrechtliche Zustand,

5.  die Lagemerkmale,

6.  die Ertragsverhältnisse,

7.  die Grundstücksgröße,

8.  der Grundstückszuschnitt,

9.  die Bodenbeschaffenheit,

10. bei bebauten Grundstücken zusätzlich

    a)  die Art der baulichen Anlagen,

    b)  die Bauweise und die Baugestaltung der baulichen Anlagen,

    c)  die Größe der baulichen Anlagen,

    d)  die Ausstattung und die Qualität der baulichen Anlagen einschließlich
        ihrer energetischen Eigenschaften und ihrer Barrierefreiheit,

    e)  der bauliche Zustand der baulichen Anlagen,

    f)  das Alter, die Gesamtnutzungsdauer und die Restnutzungsdauer der
        baulichen Anlagen,

11. bei landwirtschaftlichen Grundstücken Dauerkulturen und bei
    forstwirtschaftlichen Grundstücken die Bestockung,

12. die grundstücksbezogenen Rechte und Belastungen.

(4) Der Wertermittlungsstichtag ist der Zeitpunkt, auf den sich die
Wertermittlung bezieht und der für die Ermittlung der allgemeinen
Wertverhältnisse maßgeblich ist.

(5) Der Qualitätsstichtag ist der Zeitpunkt, auf den sich der für die
Wertermittlung maßgebliche Grundstückszustand bezieht. Er entspricht
dem Wertermittlungsstichtag, es sei denn, dass aus rechtlichen oder
sonstigen Gründen der Zustand des Grundstücks zu einem anderen
Zeitpunkt maßgeblich ist.

Source: https://www.gesetze-im-internet.de/immowertv_2022/__2.html
Directory: immowertv_2022
Level: 4.0