Title: § 34 Gesamtkosten in der Teilwirtschaftlichkeitsberechnung

Description:
Verordnung über wohnungswirtschaftliche Berechnungen nach dem Zweiten Wohnungsbaugesetz (BVO 2)
Teil II - Wirtschaftlichkeitsberechnung
Fünfter Abschnitt - Besondere Arten der Wirtschaftlichkeitsberechnung
§ 34 Gesamtkosten in der Teilwirtschaftlichkeitsberechnung

Paragraph: 34

Content:
Verordnung über wohnungswirtschaftliche Berechnungen nach dem Zweiten Wohnungsbaugesetz (BVO 2)
Teil II - Wirtschaftlichkeitsberechnung
Fünfter Abschnitt - Besondere Arten der Wirtschaftlichkeitsberechnung
§ 34 Gesamtkosten in der Teilwirtschaftlichkeitsberechnung

(1) In der Teilwirtschaftlichkeitsberechnung sind nur die Gesamtkosten
anzusetzen, die auf den Teil des Gebäudes oder der Wirtschaftseinheit
fallen, der Gegenstand der Berechnung ist. Soweit bei Gesamtkosten
nicht festgestellt werden kann, auf welchen Teil des Gebäudes oder der
Wirtschaftseinheit sie fallen, sind sie bei Wohnraum nach dem
Verhältnis der Wohnflächen aufzuteilen; enthält das Gebäude oder die
Wirtschaftseinheit auch Geschäftsraum, so sind sie für den Wohnteil
und den Geschäftsteil im Verhältnis des umbauten Raumes aufzuteilen.
Kosten oder Mehrkosten, die nur durch den Wohn- oder Geschäftsraum
entstehen, der nicht Gegenstand der Berechnung ist, dürfen nur diesem
zugerechnet werden. Bei der Berechnung des umbauten Raumes ist die
Anlage 2 dieser Verordnung zugrunde zu legen.

(2) Enthält das Gebäude oder die Wirtschaftseinheit außer Wohnraum
auch Geschäftsraum von nicht nur unbedeutendem Ausmaß, so dürfen die
Kosten des Baugrundstücks, die dem Wohnraum zugerechnet werden, 15 vom
Hundert seiner Baukosten nicht übersteigen; in besonderen Fällen,
namentlich bei Grundstücken in günstiger Wohnlage, kann der
Vomhundertsatz überschritten werden. Erhöhte Kosten des
Baugrundstücks, die durch die Geschäftslage veranlaßt sind, dürfen
nicht dem Wohnraum zugerechnet werden.

(3) Bei Wiederherstellung eines Gebäudes gehört zu den Baukosten auch
der Wert der beim Bau des Wohnraums, für den die Berechnung
aufzustellen ist, verwendeten Gebäudeteile; er ist entsprechend § 7
Abs. 2 Satz 2 bis 4 zu ermitteln. Kommt eine Wiederherstellung auch
dem noch vorhandenen, auf die Dauer benutzbaren Raum zugute, so dürfen
Baukosten nur insoweit angesetzt werden, als die Wiederherstellung dem
neu geschaffenen Wohnraum zugute kommt; Absatz 1 gilt entsprechend.

(4) Ist Wohnraum durch Ausbau oder Erweiterung neu geschaffen worden,
gehören zu den Gesamtkosten, die diesem Wohnraum in der
Teilwirtschaftlichkeitsberechnung zuzurechnen sind, nur diejenigen
Kosten, die durch den Ausbau oder die Erweiterung entstanden sind;
dies gilt auch, wenn Zubehörräume von öffentlich geförderten Wohnungen
zu neuen Wohnungen ausgebaut werden. Kosten des Baugrundstücks dürfen
bei Ausbau nicht, bei Erweiterung nur dann angesetzt werden, wenn das
Grundstück für einen Anbau neu erworben worden ist.

Source: https://www.gesetze-im-internet.de/bvo_2/__34.html
Directory: bvo_2
Level: 4.0