Title: Anlage 1 Ausbildungsrahmenplan für die Berufsausbildung zum Immobilienkaufmann/ zur Immobilienkauffrau - Sachliche Gliederung -

Description:
Verordnung über die Berufsausbildung zum Immobilienkaufmann/zur Immobilienkauffrau (ImmobKfmAusbV)
Anlage 1 Ausbildungsrahmenplan für die Berufsausbildung zum Immobilienkaufmann/ zur Immobilienkauffrau - Sachliche Gliederung -

Paragraph: 11

Content:
Verordnung über die Berufsausbildung zum Immobilienkaufmann/zur Immobilienkauffrau (ImmobKfmAusbV)
Anlage 1 Ausbildungsrahmenplan für die Berufsausbildung zum Immobilienkaufmann/ zur Immobilienkauffrau - Sachliche Gliederung -

(Fundstelle: BGBl. I 2006, 401 - 406)

*    *   **Abschnitt I: Gemeinsame Fertigkeiten, Kenntnisse und Fähigkeiten
        gemäß § 3 Abs. 2 Nr. 1**

*    *   Lfd. Nr.

    *   Teil des Ausbildungsberufsbildes

    *   Zu vermittelnde Fertigkeiten, Kenntnisse und Fähigkeiten

*    *   1

    *   2

    *   3

*    *   1

    *   Der Ausbildungsbetrieb
        (§ 4 Abs. 1 Nr. 1)

    *

*    *   1.1

    *   Stellung, Rechtsform und Struktur
        (§ 4 Abs. 1 Nr. 1.1)

    *
        a)  Aufgaben, Aufbau und Entscheidungsstrukturen des Ausbildungsbetriebes
            erläutern

        b)  Kapitalausstattung von immobilienwirtschaftlichen Unternehmen in
            Abhängigkeit von der Rechtsform beschreiben

        c)  die Zusammenarbeit des Ausbildungsbetriebes mit
            Wirtschaftsorganisationen, Verbänden, Gewerkschaften und Behörden
            beschreiben

        d)  Zielsetzung und Geschäftsfelder des Ausbildungsbetriebes und seine
            Stellung am Markt erläutern

        e)  Geschäftsausübung in eigenem Namen von der Geschäftsausübung im
            Auftrag Dritter unterscheiden

*    *   1.2

    *   Berufsbildung, arbeits-, sozial- und tarifrechtliche Vorschriften
        (§ 4 Abs. 1 Nr. 1.2)

    *
        a)  Rechte und Pflichten aus dem Ausbildungsverhältnis beachten

        b)  den betrieblichen Ausbildungsplan mit dem Ausbildungsrahmenplan
            vergleichen

        c)  arbeits- und sozialrechtliche Bestimmungen, für das Unternehmen
            wichtige tarifvertragliche Regelungen, Dienst- und
            Betriebsvereinbarungen sowie Mitbestimmungsrechte beachten

        d)  wesentliche Inhalte des Arbeitsvertrages nennen

        e)  lebensbegleitendes Lernen als Voraussetzung für berufliche und
            persönliche Entwicklung nutzen, berufsbezogene
            Fortbildungsmöglichkeiten ermitteln

*    *   1.3

    *   Sicherheit und Gesundheitsschutz bei der Arbeit
        (§ 4 Abs. 1 Nr. 1.3)

    *
        a)  Gefährdung für Sicherheit und Gesundheit am Arbeitsplatz feststellen
            sowie Maßnahmen zu ihrer Vermeidung ergreifen

        b)  berufsbezogene Arbeitsschutz- und Unfallverhütungsvorschriften
            anwenden

        c)  Verhaltensweisen bei Unfällen beschreiben sowie erste Maßnahmen
            einleiten

        d)  Vorschriften des vorbeugenden Brandschutzes anwenden; Verhaltensweisen
            bei Bränden beschreiben und Maßnahmen zur Brandbekämpfung ergreifen

*    *   1.4

    *   Umweltschutz
        (§ 4 Abs. 1 Nr. 1.4)

    *   Zur Vermeidung betriebsbedingter Umweltbelastungen im beruflichen
        Einwirkungsbereich beitragen, insbesondere

        a)  mögliche Umweltbelastungen durch den Ausbildungsbetrieb und seinen
            Beitrag zum Umweltschutz an Beispielen erklären

        b)  für den Ausbildungsbetrieb geltende Regelungen des Umweltschutzes
            anwenden

        c)  Möglichkeiten der wirtschaftlichen und umweltschonenden Energie- und
            Materialverwendung nutzen

        d)  Abfälle vermeiden; Stoffe und Materialien einer umweltschonenden
            Entsorgung zuführen

*    *   1.5

    *   Personalwirtschaft
        (§ 4 Abs. 1 Nr. 1.5)

    *
        a)  Personalbedarf feststellen, Personalprofile erstellen

        b)  Aufgaben der Personalbetreuung wahrnehmen, insbesondere Auskünfte über
            Entgeltabrechnungen erteilen

        c)  Beginn und Beendigung von Arbeitsverhältnissen vorbereiten

*    *   2

    *   Organisation, Information und Kommunikation
        (§ 4 Abs. 1 Nr. 2)

    *

*    *   2.1

    *   Arbeitsorganisation
        (§ 4 Abs. 1 Nr. 2.1)

    *
        a)  die eigene Arbeit in Geschäftsprozesse einordnen, systematisch und
            qualitätsbewusst planen, durchführen und kontrollieren

        b)  Arbeitsprozesse dokumentieren

        c)  Möglichkeiten funktionaler und ergonomischer Arbeitsplatz- und
            Arbeitsraumgestaltung nutzen

        d)  Maßnahmen zur Verbesserung der Arbeitsorganisation vorschlagen

        e)  unternehmerisches Denken entwickeln, rechtliche Regelungen zur
            Aufnahme selbstständiger Tätigkeit erläutern

*    *   2.2

    *   Informations- und Kommunikationssysteme
        (§ 4 Abs. 1 Nr. 2.2)

    *
        a)  Informations- und Kommunikationssysteme zur Umsetzung von
            Geschäftsprozessen fachbezogen anwenden

        b)  bei technischen Störungen Maßnahmen zu ihrer Behebung veranlassen

        c)  Daten pflegen und sichern

        d)  Vorschriften zum Datenschutz und zum Urheberrecht beachten

*    *   2.3

    *   Teamarbeit und Kooperation
        (§ 4 Abs. 1 Nr. 2.3)

    *
        a)  Auswirkungen von Information, Kommunikation und Kooperation auf
            Betriebsklima, Arbeitsleistung und Geschäftserfolg beachten

        b)  Aufgaben im Team planen und bearbeiten, Ergebnisse abstimmen und
            auswerten

        c)  zur Vermeidung von Kommunikationsstörungen beitragen und Möglichkeiten
            der Konfliktlösung anwenden

*    *   2.4

    *   Anwenden einer Fremdsprache bei Fachaufgaben
        (§ 4 Abs. 1 Nr. 2.4)

    *
        a)  fremdsprachige Fachbegriffe verwenden

        b)  fremdsprachige Informationen auswerten

        c)  fremdsprachige Auskünfte erteilen und einholen

*    *   3

    *   Kaufmännische Steuerung und Kontrolle
        (§ 4 Abs. 1 Nr. 3)

    *

*    *   3.1

    *   Betriebliches Rechnungswesen
        (§ 4 Abs. 1 Nr. 3.1)

    *
        a)  das Rechnungswesen als Instrument kaufmännischer Planung, Steuerung
            und Kontrolle erläutern

        b)  Rechnungen prüfen, Zahlungen vorbereiten und veranlassen

        c)  Rechnungen erstellen, Zahlungseingänge kontrollieren und
            Zahlungsrückstände anmahnen

        d)  Belegbuchungen vorbereiten und Buchungen gemäß Kontenplan und
            Buchungsprogrammen ausführen

        e)  geschäftsbereichsbezogene Monats- oder Quartalsabschlüsse erstellen

        f)  Statistiken und Berichte zur Vorbereitung von Entscheidungen erstellen

*    *   3.2

    *   Controlling
        (§ 4 Abs. 1 Nr. 3.2)

    *
        a)  Notwendigkeit einer laufenden Kontrolle der Wirtschaftlichkeit von
            betrieblichen Leistungen begründen

        b)  Soll-Ist-Vergleiche erstellen und Budgets vorbereiten

        c)  an kaufmännischen Steuerungs- und Kontrollaufgaben mitwirken,
            insbesondere Statistiken und Berichte zur Vorbereitung von
            Entscheidungen auswerten und zusammenfassen

*    *   3.3

    *   Steuern und Versicherungen
        (§ 4 Abs. 1 Nr. 3.3)

    *
        a)  Steuern und Abschreibungen berechnen

        b)  Steuerarten für Immobilien erläutern

        c)  Versicherungsrisiken für Immobilien unterscheiden,
            Versicherungsangebote einholen und bewerten

*    *   4

    *   Marktorientierung
        (§ 4 Abs. 1 Nr. 4)

    *

*    *   4.1

    *   Kundenorientierte Kommunikation
        (§ 4 Abs. 1 Nr. 4.1)

    *
        a)  Wirkungen kundenorientierten Verhaltens für den Geschäftserfolg
            beachten

        b)  Gesprächsführungstechniken bei Informations-, Beratungs- und
            Verkaufsgesprächen anwenden

        c)  Themen und Unterlagen situations- und adressatengerecht aufbereiten
            und präsentieren

*    *   4.2

    *   Entwicklungsstrategien, Marketing
        (§ 4 Abs. 1 Nr. 4.2)

    *
        a)  Veränderungen von Angebot und Nachfrage feststellen, deren Ursachen
            und Auswirkungen bewerten und Handlungsmöglichkeiten aufzeigen

        b)  Marktaktivitäten des Ausbildungsbetriebes und der Wettbewerber
            vergleichen

        c)  Werbeaktionen unter Beachtung rechtlicher Bestimmungen umsetzen

        d)  Zielgruppen analysieren

        e)  Marketingmaßnahmen vorschlagen

        f)  Maßnahmen der Öffentlichkeitsarbeit vorschlagen

*    *   5

    *   Immobilienbewirtschaftung
        (§ 4 Abs. 1 Nr. 5)

    *

*    *   5.1

    *   Vermietung
        (§ 4 Abs. 1 Nr. 5.1)

    *
        a)  Mietpreise kalkulieren, Mietpreisveränderungen planen und umsetzen

        b)  Kundengespräche und Wohnungsbesichtigungen unter Berücksichtigung der
            Bedürfnisse und Erwartungen von Mietern und Mietinteressenten planen
            und durchführen

        c)  Mietverträge unterschriftsreif vorbereiten

        d)  Wohnungen abnehmen, übergeben und Protokolle anfertigen

        e)  Mietvertragskündigungen bearbeiten, deren Abwicklung koordinieren und
            Endabrechnungen erstellen

        f)  Heiz- und Betriebskosten abrechnen

        g)  Mieter adressaten- und situationsgerecht informieren

        h)  auf Mieterstreitigkeiten mit Methoden des Konfliktmanagements
            reagieren sowie die Einhaltung der Hausordnung sicherstellen

        i)  Vertragsstörungen mit sozialem Management entgegenwirken

        j)  Mieter in besonderen Lebenslagen über Hilfsangebote beraten

        k)  Mietrückstände feststellen, gerichtliche und außergerichtliche
            Mahnverfahren, Zahlungs- und Räumungsklagen sowie
            Zwangsvollstreckungen veranlassen

*    *   5.2

    *   Pflege des Immobilienbestandes
        (§ 4 Abs. 1 Nr. 5.2)

    *
        a)  Bedarf an Instandhaltungen, Instandsetzungen, Modernisierungen und
            Sanierungen ermitteln sowie deren Wirtschaftlichkeit und
            Fördermöglichkeiten prüfen

        b)  Produkte und Maßnahmen unter dem Gesichtspunkt des nachhaltigen
            Wirtschaftens beurteilen und deren Einsatzmöglichkeiten prüfen

        c)  Kosten schätzen, Budgets erarbeiten

        d)  Aufträge erteilen und abwickeln

        e)  Mieteranträge zur Wohnwertverbesserung bearbeiten

        f)  Schadensfälle unter Berücksichtigung der im Ausbildungsbetrieb
            bestehenden Versicherungen bearbeiten

*    *   5.3

    *   Grundlagen des Wohnungseigentums
        (§ 4 Abs. 1 Nr. 5.3)

    *
        a)  rechtliche Bedingungen und Verfahren der Begründung von Wohnungs- und
            Teileigentum erläutern

        b)  Bestimmungen von Teilungserklärungen und Gemeinschaftsordnungen
            anwenden sowie ihre Auswirkungen auf die Wohnungseigentumsverwaltung
            und Wirtschaftspläne erläutern

        c)  Recht und Pflichten der Wohnungseigentümer und der Verwaltung
            erläutern

        d)  Wohnungseigentümerversammlungen vor- und nachbereiten

*    *   5.4

    *   Verwaltung gewerblicher Objekte
        (§ 4 Abs. 1 Nr. 5.4)

    *
        a)  Lebenszyklen gewerblicher Objekte beschreiben

        b)  Flächenbewirtschaftung steuern

        c)  Objektbuchhaltung durchführen

        d)  gewerbliche Mietverträge gestalten und optimieren

        e)  Nebenkosten und Serviceleistungen abrechnen

*    *   6

    *   Erwerb, Veräußerung und Vermittlung von Immobilien
        (§ 4 Abs. 1 Nr. 6)

    *
        a)  Leistungsarten und Leistungsbereiche eines Maklerunternehmens
            beschreiben

        b)  Exposes erstellen und auswerten

        c)  Immobilien nach Lage, Beschaffenheit und Nutzungsmöglichkeiten
            beurteilen

        d)  Grundstücksrechte und -belastungen innerhalb und außerhalb des
            Grundbuchs feststellen, Risiken prüfen

        e)  Kaufpreise ermitteln und Erwerbsnebenkosten feststellen

        f)  Inhalt und Abwicklung von Grundstückskauf- und Erbbaurechtsverträgen
            erläutern

        g)  Kaufobjekte übergeben, Kaufpreise abrechnen

        h)  Maklervertragsbedingungen und Provisionsansprüche erläutern

*    *   7

    *   Begleitung von Bauvorhaben
        (§ 4 Abs. 1 Nr. 7)

    *

*    *   7.1

    *   Baumaßnahmen
        (§ 4 Abs. 1 Nr. 7.1)

    *
        a)  baurechtliche Anforderungen einschließlich Erschließung und
            städtebaulicher Vorgaben bei Planungen berücksichtigen

        b)  Bauteile, Materialien und Produkte und ihre Anwendungsbereiche
            unterscheiden

        c)  Bauzeichnungen erläutern

        d)  Unterlagen für Bauanträge zusammenstellen

*    *   7.2

    *   Finanzierung
        (§ 4 Abs. 1 Nr. 7.2)

    *
        a)  Investitions- und Wirtschaftlichkeitsberechnungen durchführen

        b)  Darlehensangebote anfordern, Konditionen vergleichen und alternative
            Finanzierungspläne entwerfen

        c)  Liquiditäts- und Belastungspläne aufstellen

        d)  Möglichkeiten einer Umfinanzierung prüfen

        e)  Voraussetzungen für eine Förderung prüfen und Anträge auf Gewährung
            von Fördermitteln vorbereiten

        f)  Rentabilität beim Erwerb und bei der Erstellung von Mietwohnungs- und
            Gewerbeobjekten ermitteln

        g)  Finanzierungsinstrumente und Sicherungsmöglichkeiten hinsichtlich
            ihrer Bedeutung einschätzen

*    *

*    *   **Abschnitt II: Fertigkeiten, Kenntnisse und Fähigkeiten in den
        Wahlqualifikationseinheiten gemäß § 3 Abs. 2 Nr. 2**

*    *

*    *   1

    *   Steuerung und Kontrolle im Unternehmen
        (§ 4 Abs. 2 Nr. 1)

    *
        a)  Portfoliomethode anwenden und Vorschläge für
            Unternehmensentscheidungen erarbeiten

        b)  Aufbau und Gliederung von Ertragsbereichen erläutern

        c)  Deckungsbeitrags- und Betriebsergebnisrechnungen unter
            Berücksichtigung der Auswirkungen von Steuern und Abgaben durchführen

        d)  die Erstellung von Jahresabschlüssen und Wirtschaftsplänen
            vorbereiten, dabei handelsrechtliche und steuerrechtliche
            Bilanzierungsgrundsätze anwenden

        e)  Steuerunterlagen zusammenstellen und Steuererklärungen vorbereiten

        f)  Anforderungen interner und externer Revisionen und Prüfungen beachten

*    *   2

    *   Gebäudemanagement
        (§ 4 Abs. 2 Nr. 2)

    *
        a)  Maßnahmen der technischen Gebäudebetreuung, insbesondere in den
            Bereichen Gebäudeleittechnik, Gebäudeautomation, Sanitär-, Klima- und
            Heizungstechnik, Netzwerktechnik und Lichtsysteme, koordinieren

        b)  Reinigung, Entsorgung und Hausmeisterdienste organisieren

        c)  Pflege von Außenanlagen veranlassen und kontrollieren

        d)  Fuhrparkmanagement betreiben

        e)  Maßnahmen der Gebäudeüberwachung und Sicherheitstechnik organisieren
            und deren Einhaltung überprüfen

        f)  Personaleinsatzpläne erstellen

        g)  Betriebskosten optimieren

*    *   3

    *   Maklergeschäfte
        (§ 4 Abs. 2 Nr. 3)

    *
        a)  Vermittlungsobjekte suchen und in Informationssystemen verwalten

        b)  Kunden akquirieren

        c)  in Fragen der Wertermittlung beraten

        d)  Maklervertragsbedingungen festlegen, Verträge erstellen

        e)  Anzeigen und Exposes gestalten und in Medien veröffentlichen

        f)  Sonderaktionen und Veranstaltungen planen und durchführen

        g)  Werbemaßnahmen entwickeln und ihre Wirksamkeit beurteilen

        h)  Objektbesichtigungen organisieren und durchführen

        i)  Interessenten bei baulichen Gestaltungsfragen und
            Finanzierungsmöglichkeiten beraten

        j)  notarielle Beurkundung und Übergabe des Kaufobjektes vorbereiten und
            begleiten

        k)  Makler- und Bauträgerverordnung anwenden

        l)  rechtliche Regelungen bei der Beratung von Kunden beachten,
            Haftungsrisiken feststellen und Versicherungsschutz prüfen

        m)  Provisionsansprüche sichern

*    *   4

    *   Bauprojektmanagement
        (§ 4 Abs. 2 Nr. 4)

    *
        a)  Baumaßnahmen planen, Leistungsumfang festlegen und Bauleistungen unter
            Beachtung technischer Vorgaben beschreiben

        b)  Angebote einholen, Ausschreibungen und Submissionen sowie Bauverträge
            unter rechtlichen und wirtschaftlichen Gesichtspunkten vorbereiten

        c)  Baumaßnahmen veranlassen, organisieren und kontrollieren, bei
            Vertragsstörungen geeignete Maßnahmen einleiten

        d)  Baumaßnahmen abrechnen

        e)  Kaufinteressenten unter Berücksichtigung ihrer individuellen
            Vorstellungen bei Fragen zur baulichen Gestaltung und Ausstattung
            beraten

*    *   5

    *   Wohnungseigentumsverwaltung
        (§ 4 Abs. 2 Nr. 5)

    *
        a)  Wirtschaftspläne, Jahresabrechnungen und Rechnungslegungen erstellen

        b)  Eigentümerversammlungen durchführen

        c)  Beschlussfassungen im schriftlichen Umlaufverfahren herbeiführen

        d)  Konflikte erkennen und analysieren, Lösungsstrategien entwickeln und
            umsetzen

        e)  Maßnahmen zur Durchsetzung von Hausgeldansprüchen einleiten

        f)  rechtliche Regelungen zum Wohnungseigentum anwenden, das gerichtliche
            Verfahren in Wohnungseigentumsangelegenheiten erläutern

(zu § 5)

Source: https://www.gesetze-im-internet.de/immobkfmausbv/__11.html
Directory: immobkfmausbv
Level: 2.0