Title: § 4 Alter, Gesamt- und Restnutzungsdauer

Description:
Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Immobilien und der für die Wertermittlung erforderlichen Daten (ImmoWertV 2022)
Teil 1 - Allgemeines
Abschnitt 2 - Begriffsbestimmungen zu einzelnen Grundstücksmerkmalen
§ 4 Alter, Gesamt- und Restnutzungsdauer

Paragraph: 4

Content:
Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Immobilien und der für die Wertermittlung erforderlichen Daten (ImmoWertV 2022)
Teil 1 - Allgemeines
Abschnitt 2 - Begriffsbestimmungen zu einzelnen Grundstücksmerkmalen
§ 4 Alter, Gesamt- und Restnutzungsdauer

(1) Das Alter einer baulichen Anlage ergibt sich aus der Differenz
zwischen dem Kalenderjahr des maßgeblichen Stichtags und dem Baujahr.

(2) Die Gesamtnutzungsdauer bezeichnet die Anzahl der Jahre, in denen
eine bauliche Anlage bei ordnungsgemäßer Bewirtschaftung vom Baujahr
an gerechnet üblicherweise wirtschaftlich genutzt werden kann.

(3) Die Restnutzungsdauer bezeichnet die Anzahl der Jahre, in denen
eine bauliche Anlage bei ordnungsgemäßer Bewirtschaftung
voraussichtlich noch wirtschaftlich genutzt werden kann. Die
Restnutzungsdauer wird in der Regel auf Grundlage des
Unterschiedsbetrags zwischen der Gesamtnutzungsdauer und dem Alter der
baulichen Anlage am maßgeblichen Stichtag unter Berücksichtigung
individueller Gegebenheiten des Wertermittlungsobjekts ermittelt.
Individuelle Gegebenheiten des Wertermittlungsobjekts wie
beispielsweise durchgeführte Instandsetzungen oder Modernisierungen
oder unterlassene Instandhaltungen des Wertermittlungsobjekts können
die sich aus dem Unterschiedsbetrag nach Satz 2 ergebende Dauer
verlängern oder verkürzen.

Source: https://www.gesetze-im-internet.de/immowertv_2022/__4.html
Directory: immowertv_2022
Level: 4.0