Title: § 36 Vorläufiger Sachwert der baulichen Anlagen; durchschnittliche Herstellungskosten

Description:
Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Immobilien und der für die Wertermittlung erforderlichen Daten (ImmoWertV 2022)
Teil 3 - Besondere Grundsätze zu den einzelnen Wertermittlungsverfahren
Abschnitt 3 - Sachwertverfahren
§ 36 Vorläufiger Sachwert der baulichen Anlagen; durchschnittliche Herstellungskosten

Paragraph: 36

Content:
Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Immobilien und der für die Wertermittlung erforderlichen Daten (ImmoWertV 2022)
Teil 3 - Besondere Grundsätze zu den einzelnen Wertermittlungsverfahren
Abschnitt 3 - Sachwertverfahren
§ 36 Vorläufiger Sachwert der baulichen Anlagen; durchschnittliche Herstellungskosten

(1) Zur Ermittlung des vorläufigen Sachwerts der baulichen Anlagen,
ohne bauliche Außenanlagen, sind die durchschnittlichen
Herstellungskosten mit dem Regionalfaktor und dem
Alterswertminderungsfaktor zu multiplizieren.

(2) Die durchschnittlichen Herstellungskosten der baulichen Anlagen
stehen für die aufzuwendenden Kosten, die sich unter Beachtung
wirtschaftlicher Gesichtspunkte für die Errichtung eines dem
Wertermittlungsobjekt nach Art und Standard vergleichbaren Neubaus am
Wertermittlungsstichtag unter Zugrundelegung zeitgemäßer,
wirtschaftlicher Bauweisen ergeben würden. Der Ermittlung der
durchschnittlichen Herstellungskosten sind in der Regel modellhafte
Kostenkennwerte zugrunde zu legen, die auf eine Flächen-, Raum- oder
sonstige Bezugseinheit bezogen sind (Normalherstellungskosten), und
mit der Anzahl der entsprechenden Bezugseinheiten der baulichen Anlage
zu multiplizieren. Von den Normalherstellungskosten nicht erfasste
werthaltige einzelne Bauteile sind durch marktübliche Zuschläge bei
den durchschnittlichen Herstellungskosten zu berücksichtigen. Zur
Umrechnung auf den Wertermittlungsstichtag ist der für den
Wertermittlungsstichtag aktuelle und für die jeweilige Art der
baulichen Anlage zutreffende Preisindex für die Bauwirtschaft des
Statistischen Bundesamtes (Baupreisindex) zu verwenden. Ausnahmsweise
können die durchschnittlichen Herstellungskosten der baulichen Anlagen
nach den durchschnittlichen Kosten einzelner Bauleistungen ermittelt
werden.

(3) Der Regionalfaktor ist ein vom örtlich zuständigen
Gutachterausschuss festgelegter Modellparameter zur Anpassung der
durchschnittlichen Herstellungskosten an die Verhältnisse am örtlichen
Grundstücksmarkt.

Source: https://www.gesetze-im-internet.de/immowertv_2022/__36.html
Directory: immowertv_2022
Level: 4.0