Title: § 27 Grundlagen des Ertragswertverfahrens

Description:
Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Immobilien und der für die Wertermittlung erforderlichen Daten (ImmoWertV 2022)
Teil 3 - Besondere Grundsätze zu den einzelnen Wertermittlungsverfahren
Abschnitt 2 - Ertragswertverfahren
Unterabschnitt 1 - Allgemeines
§ 27 Grundlagen des Ertragswertverfahrens

Paragraph: 27

Content:
Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Immobilien und der für die Wertermittlung erforderlichen Daten (ImmoWertV 2022)
Teil 3 - Besondere Grundsätze zu den einzelnen Wertermittlungsverfahren
Abschnitt 2 - Ertragswertverfahren
Unterabschnitt 1 - Allgemeines
§ 27 Grundlagen des Ertragswertverfahrens

(1) Im Ertragswertverfahren wird der Ertragswert auf der Grundlage
marktüblich erzielbarer Erträge ermittelt. Soweit die
Ertragsverhältnisse mit hinreichender Sicherheit aufgrund konkreter
Tatsachen wesentlichen Veränderungen unterliegen oder wesentlich von
den marktüblich erzielbaren Erträgen abweichen, kann der Ertragswert
auf der Grundlage periodisch unterschiedlicher Erträge ermittelt
werden.

(2) Der vorläufige Ertragswert wird auf der Grundlage des nach den §§
40 bis 43 zu ermittelnden Bodenwerts und des Reinertrags im Sinne des
§ 31 Absatz 1, der Restnutzungsdauer im Sinne des § 4 Absatz 3 und des
objektspezifisch angepassten Liegenschaftszinssatzes im Sinne des § 33
ermittelt.

(3) Der marktangepasste vorläufige Ertragswert entspricht nach Maßgabe
des § 7 dem vorläufigen Ertragswert.

(4) Der Ertragswert ergibt sich aus dem marktangepassten vorläufigen
Ertragswert und der Berücksichtigung vorhandener besonderer
objektspezifischer Grundstücksmerkmale des Wertermittlungsobjekts.

(5) Für die Ermittlung des Ertragswerts stehen folgende
Verfahrensvarianten zur Verfügung:

1.  das allgemeine Ertragswertverfahren;

2.  das vereinfachte Ertragswertverfahren;

3.  das periodische Ertragswertverfahren.

Source: https://www.gesetze-im-internet.de/immowertv_2022/__27.html
Directory: immowertv_2022
Level: 5.0