Title: § 34 Barwertfaktor

Description:
Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Immobilien und der für die Wertermittlung erforderlichen Daten (ImmoWertV 2022)
Teil 3 - Besondere Grundsätze zu den einzelnen Wertermittlungsverfahren
Abschnitt 2 - Ertragswertverfahren
Unterabschnitt 3 - Ermittlung des Ertragswerts
§ 34 Barwertfaktor

Paragraph: 34

Content:
Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Immobilien und der für die Wertermittlung erforderlichen Daten (ImmoWertV 2022)
Teil 3 - Besondere Grundsätze zu den einzelnen Wertermittlungsverfahren
Abschnitt 2 - Ertragswertverfahren
Unterabschnitt 3 - Ermittlung des Ertragswerts
§ 34 Barwertfaktor

(1) Der Kapitalisierung und der Abzinsung sind Barwertfaktoren auf der
Grundlage der Restnutzungsdauer und des objektspezifisch angepassten
Liegenschaftszinssatzes zugrunde zu legen.

(2) Der jährlich nachschüssige Rentenbarwertfaktor für die
Kapitalisierung (Kapitalisierungsfaktor) ist nach der folgenden Formel
zu ermitteln:

*    *        ![bgbl1_2021_j2805-1_0010.jpg](bgbl1_2021_j2805-1_0010.jpg)

*    *        ![bgbl1_2021_j2805-1_0020.jpg](bgbl1_2021_j2805-1_0020.jpg)
    *        ![bgbl1_2021_j2805-1_0030.jpg](bgbl1_2021_j2805-1_0030.jpg)

*    *   LZ

    *   = Liegenschaftszinssatz

*    *   p

    *   = Zinsfuß

*    *   n

    *   = Restnutzungsdauer

(3) Der Barwertfaktor für die Abzinsung (Abzinsungsfaktor) ist nach
der folgenden Formel zu ermitteln:

*    *        ![bgbl1_2021_j2805-1_0040.jpg](bgbl1_2021_j2805-1_0040.jpg)

*    *        ![bgbl1_2021_j2805-1_0050.jpg](bgbl1_2021_j2805-1_0050.jpg)
    *        ![bgbl1_2021_j2805-1_0060.jpg](bgbl1_2021_j2805-1_0060.jpg)

*    *   LZ

    *   = Liegenschaftszinssatz

*    *   p

    *   = Zinsfuß

*    *   n

    *   = Restnutzungsdauer

Source: https://www.gesetze-im-internet.de/immowertv_2022/__34.html
Directory: immowertv_2022
Level: 5.0