Title: 2. Brutto-Grundfläche

Description:
Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Immobilien und der für die Wertermittlung erforderlichen Daten (ImmoWertV 2022)
2. Brutto-Grundfläche

Paragraph: 54

Content:
Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Immobilien und der für die Wertermittlung erforderlichen Daten (ImmoWertV 2022)
2. Brutto-Grundfläche

[^F816916_02_BJNR280500021BJNE006100000]
(1) Die Brutto-Grundfläche (BGF) ist die Summe der bezogen auf die
jeweilige Gebäudeart marktüblich nutzbaren Grundflächen aller
Grundrissebenen eines Bauwerks. Für die Ermittlung der Brutto-
Grundfläche ist die DIN 277
anzuwenden, deren Vorgaben für die Anwendung der
Normalherstellungskosten durch die nachfolgenden Absätze teilweise
ergänzt werden.

(2) In Anlehnung an die DIN 277
2              sind bei den Grundflächen folgende Bereiche zu
unterscheiden:

a)  Bereich a: überdeckt und allseitig in voller Höhe umschlossen,

b)  Bereich b: überdeckt, jedoch nicht allseitig in voller Höhe
    umschlossen,

c)  Bereich c: nicht überdeckt.

Für die Ermittlung der Brutto-Grundfläche sind nur die Grundflächen
der Bereiche a und b zu berücksichtigen. Balkone, einschließlich
überdeckter Balkone, sind dem Bereich c zuzuordnen.

(3) Für die Ermittlung der Brutto-Grundfläche sind die äußeren Maße
der Baukonstruktionen einschließlich Bekleidung in Höhe der Oberseite
der Boden- oder Deckenbeläge anzusetzen.

(4) Nicht zur Brutto-Grundfläche gehören beispielsweise Flächen von
neben dem Dachgeschoss bestehenden weiteren untergeordneten Ebenen
innerhalb des Dachraums (Spitzböden), Flächen von Kriechkellern,
Flächen, die ausschließlich der Wartung, Inspektion und Instandsetzung
von Baukonstruktionen und technischen Anlagen dienen, sowie Flächen
unter konstruktiven Hohlräumen, zum Beispiel über abgehängten Decken.

(5) Im Dachgeschoss richtet sich die Anrechenbarkeit der Grundflächen
nach ihrer Nutzbarkeit. Ausreichend ist, wenn eine untergeordnete
Nutzung möglich ist, die beispielsweise als Lager- und Abstellraum der
Hauptnutzung dient (eingeschränkte Nutzbarkeit). Die Nutzbarkeit von
Dachgeschossen setzt eine lichte Höhe von circa 1,25 Metern und ihre
Begehbarkeit voraus; eine Begehbarkeit setzt eine feste Decke und die
Zugänglichkeit voraus, wobei sich die Art der Zugänglichkeit nach der
Intensität der Nutzung richtet. Nicht nutzbare Dachgeschossebenen sind
nicht anzurechnen.

Source: https://www.gesetze-im-internet.de/immowertv_2022/__54.html
Directory: immowertv_2022
Level: 2.0