Title: 2. Formel zur Ermittlung der Restnutzungsdauer

Description:
Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Immobilien und der für die Wertermittlung erforderlichen Daten (ImmoWertV 2022)
2. Formel zur Ermittlung der Restnutzungsdauer

Paragraph: 54

Content:
Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Immobilien und der für die Wertermittlung erforderlichen Daten (ImmoWertV 2022)
2. Formel zur Ermittlung der Restnutzungsdauer

Der Ermittlung der Restnutzungsdauer im Fall von Modernisierungen
liegt ein theoretischer Modellansatz zugrunde. Das Modell geht davon
aus, dass die Restnutzungsdauer (RND) auf maximal 70 Prozent der
jeweiligen Gesamtnutzungsdauer (GND) gestreckt und nach der folgenden
Formel berechnet wird:

*    *        ![bgbl1_2021_j2805-1_0070.jpg](bgbl1_2021_j2805-1_0070.jpg)

   Für die Variablen a, b und c sind die Werte der Tabelle 3 zu
verwenden. Dabei ist zu beachten, dass Modernisierungen erst ab einem
bestimmten Alter der baulichen Anlagen Auswirkungen auf die
Restnutzungsdauer haben. Aus diesem Grund ist die Formel in
Abhängigkeit von der anzusetzenden Gesamtnutzungsdauer erst ab einem
bestimmten Alter (relatives Alter) anwendbar.

Das relative Alter wird nach der folgenden Formel ermittelt:

*    *        ![bgbl1_2021_j2805-1_0080.jpg](bgbl1_2021_j2805-1_0080.jpg)

   Liegt das relative Alter unterhalb des in der Tabelle 3 angegebenen
Wertes, gilt für die Ermittlung der Restnutzungsdauer die Formel:

*    *   RND = GND – Alter

*    *   Modernisierungs-
        punkte

    *   a

    *   b

    *   c

    *   ab einem
        relativen Alter von

*    *   0

    *   1,2500

    *   2,6250

    *   1,5250

    *   60 %

*    *   1

    *   1,2500

    *   2,6250

    *   1,5250

    *   60 %

*    *   2

    *   1,0767

    *   2,2757

    *   1,3878

    *   55 %

*    *   3

    *   0,9033

    *   1,9263

    *   1,2505

    *   55 %

*    *   4

    *   0,7300

    *   1,5770

    *   1,1133

    *   40 %

*    *   5

    *   0,6725

    *   1,4578

    *   1,0850

    *   35 %

*    *   6

    *   0,6150

    *   1,3385

    *   1,0567

    *   30 %

*    *   7

    *   0,5575

    *   1,2193

    *   1,0283

    *   25 %

*    *   8

    *   0,5000

    *   1,1000

    *   1,0000

    *   20 %

*    *   9

    *   0,4660

    *   1,0270

    *   0,9906

    *   19 %

*    *   10

    *   0,4320

    *   0,9540

    *   0,9811

    *   18 %

*    *   11

    *   0,3980

    *   0,8810

    *   0,9717

    *   17 %

*    *   12

    *   0,3640

    *   0,8080

    *   0,9622

    *   16 %

*    *   13

    *   0,3300

    *   0,7350

    *   0,9528

    *   15 %

*    *   14

    *   0,3040

    *   0,6760

    *   0,9506

    *   14 %

*    *   15

    *   0,2780

    *   0,6170

    *   0,9485

    *   13 %

*    *   16

    *   0,2520

    *   0,5580

    *   0,9463

    *   12 %

*    *   17

    *   0,2260

    *   0,4990

    *   0,9442

    *   11 %

*    *   18

    *   0,2000

    *   0,4400

    *   0,9420

    *   10 %

*    *   19

    *   0,2000

    *   0,4400

    *   0,9420

    *   10 %

*    *   20

    *   0,2000

    *   0,4400

    *   0,9420

    *   10 %

Tabelle 3: Angabe der Variablen a, b, c und des relativen Alters für
die Anwendung der Formel zur Ermittlung der Restnutzungsdauer.

(zu § 12 Absatz 5 Satz 2)

Source: https://www.gesetze-im-internet.de/immowertv_2022/__54.html
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