Title: § 16 Wert der baulichen Anlage

Description:
Verordnung über die Ermittlung der Beleihungswerte von Grundstücken nach § 16 Abs. 1 und 2 des Pfandbriefgesetzes (BelWertV)
Teil 3 - Wertermittlungsverfahren
Abschnitt 2 - Sachwertverfahren
§ 16 Wert der baulichen Anlage

Paragraph: 16

Content:
Verordnung über die Ermittlung der Beleihungswerte von Grundstücken nach § 16 Abs. 1 und 2 des Pfandbriefgesetzes (BelWertV)
Teil 3 - Wertermittlungsverfahren
Abschnitt 2 - Sachwertverfahren
§ 16 Wert der baulichen Anlage

(1) Zur Ermittlung des Werts der baulichen Anlage sind die aus
Erfahrungssätzen abzuleitenden Herstellungskosten je Raum- oder
Flächeneinheit mit der Anzahl der entsprechenden Bezugseinheit des zu
bewertenden Gebäudes zu vervielfachen (Herstellungswert). Die
angesetzten Herstellungskosten müssen regional und objektspezifisch
angemessen sein. Wertmäßig zu berücksichtigen sind dabei insbesondere

1.  die beabsichtigte und mögliche Verwendung,

2.  der Umfang und die Raumaufteilung,

3.  die Bauweise und die für den Rohbau verwendeten Materialien,

4.  die Ausstattung und die wertbeeinflussenden Nebenanlagen.

Die Kosten für Außenanlagen dürfen im Regelfall mit nicht mehr als 5
Prozent des Herstellungswerts angesetzt werden.

(2) Um eventuellen Baupreissenkungen und damit der nachhaltigen
Gültigkeit der Ansätze Rechnung zu tragen, ist der nach Absatz 1
ermittelte Herstellungswert um einen Sicherheitsabschlag von
mindestens 10 Prozent zu kürzen. Aus allen Bewertungen müssen der
Ausgangswert je Raum- oder Flächeneinheit, der Sicherheitsabschlag
sowie gegebenenfalls die Wertminderung wegen Alters ersichtlich sein.

(3) Baunebenkosten, insbesondere Kosten für Planung, Baudurchführung,
behördliche Prüfungen und Genehmigungen, können nur in üblicher Höhe
und soweit Berücksichtigung finden, wie ihnen eine dauernde
Werterhöhung entspricht. Der Ansatz von Baunebenkosten ist auf bis zu
20 Prozent des nach Absatz 2 verminderten Herstellungswerts
beschränkt.

Source: https://www.gesetze-im-internet.de/belwertv/__16.html
Directory: belwertv
Level: 4.0