Title: § 11 Sonstige Sondergebiete

Description:
Verordnung über die bauliche Nutzung der Grundstücke (BauNVO)
Erster Abschnitt - Art der baulichen Nutzung
§ 11 Sonstige Sondergebiete

Paragraph: 11

Content:
Verordnung über die bauliche Nutzung der Grundstücke (BauNVO)
Erster Abschnitt - Art der baulichen Nutzung
§ 11 Sonstige Sondergebiete

(1) Als sonstige Sondergebiete sind solche Gebiete darzustellen und
festzusetzen, die sich von den Baugebieten nach den §§ 2 bis 10
wesentlich unterscheiden.

(2) Für sonstige Sondergebiete sind die Zweckbestimmung und die Art
der Nutzung darzustellen und festzusetzen. Als sonstige Sondergebiete
kommen insbesondere in Betracht
Gebiete für den Fremdenverkehr, wie Kurgebiete und Gebiete für die
Fremdenbeherbergung, auch mit einer Mischung von Fremdenbeherbergung
oder Ferienwohnen einerseits sowie Dauerwohnen andererseits,
Ladengebiete,
Gebiete für Einkaufszentren und großflächige Handelsbetriebe,
Gebiete für Messen, Ausstellungen und Kongresse,
Hochschulgebiete,
Klinikgebiete,
Hafengebiete,
Gebiete für Anlagen, die der Erforschung, Entwicklung oder Nutzung
erneuerbarer Energien, wie Windenergie und solare Strahlungsenergie,
dienen.

(3)

1.  Einkaufszentren,

2.  großflächige Einzelhandelsbetriebe, die sich nach Art, Lage oder
    Umfang auf die Verwirklichung der Ziele der Raumordnung und
    Landesplanung oder auf die städtebauliche Entwicklung und Ordnung
    nicht nur unwesentlich auswirken können,

3.  sonstige großflächige Handelsbetriebe, die im Hinblick auf den Verkauf
    an letzte Verbraucher und auf die Auswirkungen den in Nummer 2
    bezeichneten Einzelhandelsbetrieben vergleichbar sind,

sind außer in Kerngebieten nur in für sie festgesetzten Sondergebieten
zulässig. Auswirkungen im Sinne des Satzes 1 Nummer 2 und 3 sind
insbesondere schädliche Umwelteinwirkungen im Sinne des § 3 des
Bundes-Immissionsschutzgesetzes sowie Auswirkungen auf die
infrastrukturelle Ausstattung, auf den Verkehr, auf die Versorgung der
Bevölkerung im Einzugsbereich der in Satz 1 bezeichneten Betriebe, auf
die Entwicklung zentraler Versorgungsbereiche in der Gemeinde oder in
anderen Gemeinden, auf das Orts- und Landschaftsbild und auf den
Naturhaushalt. Auswirkungen im Sinne des Satzes 2 sind bei Betrieben
nach Satz 1 Nummer 2 und 3 in der Regel anzunehmen, wenn die
Geschossfläche 1 200 m
2              überschreitet. Die Regel des Satzes 3 gilt nicht, wenn
Anhaltspunkte dafür bestehen, dass Auswirkungen bereits bei weniger
als 1 200 m
2              Geschossfläche vorliegen oder bei mehr als 1 200 m
2              Geschossfläche nicht vorliegen; dabei sind in Bezug auf
die in Satz 2 bezeichneten Auswirkungen insbesondere die Gliederung
und Größe der Gemeinde und ihrer Ortsteile, die Sicherung der
verbrauchernahen Versorgung der Bevölkerung und das Warenangebot des
Betriebs zu berücksichtigen.

Source: https://www.gesetze-im-internet.de/baunvo/__11.html
Directory: baunvo
Level: 3.0