Title: § 4a Gebiete zur Erhaltung und Entwicklung der Wohnnutzung (besondere Wohngebiete)

Description:
Verordnung über die bauliche Nutzung der Grundstücke (BauNVO)
Erster Abschnitt - Art der baulichen Nutzung
§ 4a Gebiete zur Erhaltung und Entwicklung der Wohnnutzung (besondere Wohngebiete)

Paragraph: 4a

Content:
Verordnung über die bauliche Nutzung der Grundstücke (BauNVO)
Erster Abschnitt - Art der baulichen Nutzung
§ 4a Gebiete zur Erhaltung und Entwicklung der Wohnnutzung (besondere Wohngebiete)

(1) Besondere Wohngebiete sind überwiegend bebaute Gebiete, die
aufgrund ausgeübter Wohnnutzung und vorhandener sonstiger in Absatz 2
genannter Anlagen eine besondere Eigenart aufweisen und in denen unter
Berücksichtigung dieser Eigenart die Wohnnutzung erhalten und
fortentwickelt werden soll. Besondere Wohngebiete dienen vorwiegend
dem Wohnen; sie dienen auch der Unterbringung von Gewerbebetrieben und
sonstigen Anlagen im Sinne der Absätze 2 und 3, soweit diese Betriebe
und Anlagen nach der besonderen Eigenart des Gebiets mit der
Wohnnutzung vereinbar sind.

(2) Zulässig sind

1.  Wohngebäude,

2.  Läden, Betriebe des Beherbergungsgewerbes, Schank- und
    Speisewirtschaften,

3.  sonstige Gewerbebetriebe,

4.  Geschäfts- und Bürogebäude,

5.  Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und
    sportliche Zwecke.

(3) Ausnahmsweise können zugelassen werden

1.  Anlagen für zentrale Einrichtungen der Verwaltung,

2.  Vergnügungsstätten, soweit sie nicht wegen ihrer Zweckbestimmung oder
    ihres Umfangs nur in Kerngebieten allgemein zulässig sind,

3.  Tankstellen.

(4) Für besondere Wohngebiete oder Teile solcher Gebiete kann, wenn
besondere städtebauliche Gründe dies rechtfertigen (§ 9 Absatz 3 des
Baugesetzbuchs), festgesetzt werden, dass

1.  oberhalb eines im Bebauungsplan bestimmten Geschosses nur Wohnungen
    zulässig sind oder

2.  in Gebäuden ein im Bebauungsplan bestimmter Anteil der zulässigen
    Geschossfläche oder eine bestimmte Größe der Geschossfläche für
    Wohnungen zu verwenden ist.

Source: https://www.gesetze-im-internet.de/baunvo/__4a.html
Directory: baunvo
Level: 3.0