Title: § 10 Rohertrag

Description:
Verordnung über die Ermittlung der Beleihungswerte von Grundstücken nach § 16 Abs. 1 und 2 des Pfandbriefgesetzes (BelWertV)
Teil 3 - Wertermittlungsverfahren
Abschnitt 1 - Ertragswertverfahren
§ 10 Rohertrag

Paragraph: 10

Content:
Verordnung über die Ermittlung der Beleihungswerte von Grundstücken nach § 16 Abs. 1 und 2 des Pfandbriefgesetzes (BelWertV)
Teil 3 - Wertermittlungsverfahren
Abschnitt 1 - Ertragswertverfahren
§ 10 Rohertrag

(1) Bei der Ermittlung des Rohertrags darf nur der Ertrag
berücksichtigt werden, den das Objekt bei ordnungsgemäßer
Bewirtschaftung und zulässiger Nutzung jedem Eigentümer nachhaltig
gewähren kann. Liegt die nachhaltige Miete über der vertraglich
vereinbarten Miete, ist im Regelfall die vertraglich vereinbarte Miete
anzusetzen. Die Mietfläche entspricht der vermietbaren Wohnfläche bei
wohnwirtschaftlicher Nutzung oder der dauerhaft vermietbaren
Nutzfläche bei gewerblicher Nutzung. Bei verschiedenen Nutzungsarten
sind die anteiligen Erträge getrennt darzustellen. Umlagen, die vom
Mieter oder Pächter zur Deckung von Betriebskosten zu zahlen sind,
sind nicht zu berücksichtigen.

(2) Im Falle von Hotel-, Klinik-, Pflegeheim- oder einer
vergleichbaren Nutzung sind die daraus resultierenden Roherträge nach
Absatz 1 auf der Basis vorsichtig angenommener, durchschnittlich nach
Region, Kategorie- und Ausstattungsgrad erzielbarer Umsätze pro Zimmer
oder Bett herzuleiten.

(3) Absatz 2 gilt im Falle von Objekten mit Gastronomie als
Hauptnutzung, Kinos und vergleichbaren Freizeitobjekten mit der
Maßgabe, dass die ermittelten durchschnittlichen Umsätze pro Sitzplatz
herzuleiten sind.

(4) Bestehen strukturelle oder lang andauernde Leerstände, ist
besonders zu prüfen, ob das Objekt aufgrund der jeweiligen Marktlage
und seines Zustands überhaupt ertragsfähig ist oder eine
wirtschaftliche Nutzung zu den angesetzten Roherträgen in absehbarer
Zeit noch zu erwarten ist.

Source: https://www.gesetze-im-internet.de/belwertv/__10.html
Directory: belwertv
Level: 4.0