Title: § 25 Besonderheiten bei Beleihungen im Ausland

Description:
Verordnung über die Ermittlung der Beleihungswerte von Grundstücken nach § 16 Abs. 1 und 2 des Pfandbriefgesetzes (BelWertV)
Teil 3 - Wertermittlungsverfahren
Abschnitt 5 - Im Ausland belegene Objekte
§ 25 Besonderheiten bei Beleihungen im Ausland

Paragraph: 25

Content:
Verordnung über die Ermittlung der Beleihungswerte von Grundstücken nach § 16 Abs. 1 und 2 des Pfandbriefgesetzes (BelWertV)
Teil 3 - Wertermittlungsverfahren
Abschnitt 5 - Im Ausland belegene Objekte
§ 25 Besonderheiten bei Beleihungen im Ausland

(1) Die Ermittlung des Beleihungswerts von im Ausland belegenen
Objekten ist nach den übrigen Vorschriften dieser Verordnung nur
insoweit durchzuführen, als in jenen Vorschriften sowie in den
Absätzen 2 bis 5 nichts Abweichendes bestimmt ist.

(2) Bei der Ermittlung des Beleihungswerts können wesentliche
Informationen, Daten und Einschätzungen aus einem in Bezug auf das zu
bewertende Objekt erstellten landesspezifischen Gutachten herangezogen
werden, sofern dieses Gutachten auf transparenten und von Fachkreisen
anerkannten Bewertungsmethoden beruht und die wesentlichen
Informationen zur Ermittlung des Beleihungswerts enthält. Das
landesspezifische Gutachten darf zum Zeitpunkt der
Beleihungswertermittlung nicht älter als zwei Jahre sein und muss den
Vorgaben des § 5 Absatz 1 Satz 2, Absatz 2 Satz 1 und 3 und Absatz 3
sowie der §§ 6 und 7 entsprechend erstellt worden sein. Wird das
landesspezifische Gutachten bei einem Immobiliar-
Verbraucherdarlehensvertrag aufgrund nationaler Vorgaben oder
Marktstandards abweichend von Satz 2 vom Darlehensnehmer in Auftrag
gegeben, darf dieses im Weiteren nur zugrunde gelegt werden, wenn die
unabhängige Erstellung eines objektiven, vom Darlehensnehmer
unbeeinflussten Gutachtens dadurch gewährleistet erscheint, dass der
beauftragte Gutachter diesbezüglich einschlägigen berufsrechtlichen
Regelungen unterworfen ist, deren Nichteinhaltung sanktionsbewehrt
ist. Das Gutachten einschließlich der Einhaltung dieser
berufsrechtlichen Regelungen muss zudem durch eine für diese Zwecke
anerkannte unabhängige nationale Stelle auf Basis verbindlicher
Standards hinreichend und nachvollziehbar dokumentiert überprüft
werden. Die aus dem landesspezifischen Gutachten entnommenen Daten und
Parameter sind in dem nach § 5 Abs. 1 zu erstellenden
Beleihungswertgutachten kenntlich zu machen. Auf eine erneute
Besichtigung des Objekts im Rahmen der Beleihungswertermittlung kann
verzichtet werden, wenn das landesspezifische Gutachten die im Rahmen
der seinerzeitigen Besichtigung gewonnenen Erkenntnisse ausreichend
beschreibt sowie alle notwendigen Informationen zu Lage, Ausstattung
und Zustand des Objekts enthält. In den Fällen, in denen keine
Vergleichspreise zur Ermittlung von Bodenwerten im Ausland vorliegen,
kann ersatzweise auf geeignete sonstige Verfahren zur Ermittlung des
Bodenwerts zurückgegriffen werden; hierbei ist darauf zu achten, dass
die Herleitung des Bodenwerts unabhängig von der Ermittlung des
Ertragswerts erfolgt.

(3) Bei der Ableitung des anzusetzenden Kapitalisierungszinssatzes
nach § 12 Abs. 3 sind die in dem jeweiligen Markt nicht nur
kurzfristig erreichten Spitzenwerte angemessen zu gewichten.

(4) Sofern eine Berücksichtigung der wirtschaftlichen
Restnutzungsdauer im Sinne des § 12 Abs. 2 in landesspezifischen
Wertermittlungen unüblich oder nicht ausgewiesen ist, kann zur
Ermittlung des Vervielfältigers nach § 12 Abs. 1 eine ewige
Restnutzungsdauer zugrunde gelegt werden, sofern die geringere
tatsächliche Restnutzungsdauer durch zusätzliche Gebäudeabschreibungen
im Rahmen der Abzüge für Bewirtschaftungskosten kompensiert wird.

(5) Sieht die jeweilige landesspezifische Bewertungsmethodik
üblicherweise einen Abzug von Bewirtschaftungskosten nicht oder nur in
stark verminderter Form vor, kann der in § 11 Abs. 2 Satz 3
vorgeschriebene Mindestabzug auch in Form eines ergebnisgleichen
Äquivalents durch Ansatz eines erhöhten Kapitalisierungszinssatzes
erfolgen.

Source: https://www.gesetze-im-internet.de/belwertv/__25.html
Directory: belwertv
Level: 4.0