Title: § 52 Finanzmathematischer Wert des Erbbaugrundstücks

Description:
Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Immobilien und der für die Wertermittlung erforderlichen Daten (ImmoWertV 2022)
Teil 4 - Bodenwertermittlung; grundstücksbezogene Rechte und Belastungen
Abschnitt 2 - Grundstücksbezogene Rechte und Belastungen
Unterabschnitt 2 - Erbbaurecht und Erbbaugrundstück
§ 52 Finanzmathematischer Wert des Erbbaugrundstücks

Paragraph: 52

Content:
Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Immobilien und der für die Wertermittlung erforderlichen Daten (ImmoWertV 2022)
Teil 4 - Bodenwertermittlung; grundstücksbezogene Rechte und Belastungen
Abschnitt 2 - Grundstücksbezogene Rechte und Belastungen
Unterabschnitt 2 - Erbbaurecht und Erbbaugrundstück
§ 52 Finanzmathematischer Wert des Erbbaugrundstücks

(1) Ausgangsgröße für die Ermittlung des finanzmathematischen Werts
des Erbbaugrundstücks ist der Bodenwert des fiktiv unbelasteten
Grundstücks.

(2) Der finanzmathematische Wert des Erbbaugrundstücks wird ermittelt
durch Bildung der Summe aus

1.  dem über die Restlaufzeit des Erbbaurechts abgezinsten Bodenwert des
    fiktiv unbelasteten Grundstücks und

2.  dem über die Restlaufzeit des Erbbaurechts kapitalisierten erzielbaren
    Erbbauzins im Sinne des § 50 Absatz 4.

Bei einer über die Restlaufzeit hinausgehenden Restnutzungsdauer der
baulichen Anlagen ist ergänzend zu Satz 1 der bei Zeitablauf nicht zu
entschädigende Wertanteil der baulichen und sonstigen Anlagen
abzuzinsen und hinzuzuaddieren.

Source: https://www.gesetze-im-internet.de/immowertv_2022/__52.html
Directory: immowertv_2022
Level: 5.0