【法律文件】
名稱: 地價調查估計規則
等級: 命令
修訂日期: 20131231

地價調查估計規則 第 14 條 以買賣實例估計土地正常單價方法如下： 一、判定買賣實例情況，非屬特殊情況者，買賣實例總價格即為正常買賣總價格；其為特殊情況者，應依第七條及第八條規定修正後，必要時並得調查鄰近相似條件土地或房地之市場行情價格，估計該買賣實例之正常買賣總價格。 二、地上無建物者，計算土地正常買賣單價。其公式如下： 土地正常買賣單價＝正常買賣總價格÷土地面積 三、地上有區分所有建物，買賣實例為其中部分層數或區分單位者，其土地正常買賣單價之計算程序如下： （一）推估各樓層可出售面積、各樓層房地正常買賣平均單價、車位平均價格及車位數。 （二）估算全棟房地可出售總價格。其公式如下： 全棟房地可出售總價格＝Σ〔（各樓層房地正常買賣平均單價ｘ各樓層可出售面積）＋（車位平均價格ｘ車位數）〕 （三）計算全棟建物現值，依第十二條規定辦理。 （四）估算全棟建物之裝潢、設備及庭園設施等費用。 （五）估算全棟建物買賣正常利潤。 （六）計算土地可出售總價格。其公式如下： 土地可出售總價格＝全棟房地可出售總價格—全棟建物現值—全棟建物之裝潢、設備及庭園設施等費用—全棟建物買賣正常利潤 （七）計算土地正常買賣單價。其公式如下： 土地正常買賣單價＝土地可出售總價格÷基地面積 四、地上有建物，且買賣實例為全部層數者，其土地正常買賣單價之計算程序如下： （一）計算全棟建物現值，依第十二條規定辦理。 （二）估算全棟建物之裝潢、設備及庭園設施等費用。 （三）估算全棟建物買賣正常利潤。 （四）計算土地正常買賣總價格。其公式如下： 土地正常買賣總價格＝全棟房地正常買賣總價格—全棟建物現值—全棟建物之裝潢、設備及庭園設施等費用—全棟建物買賣正常利潤 （五）計算土地正常買賣單價。其公式如下： 土地正常買賣單價＝土地正常買賣總價格÷基地面積 前項所稱全棟建物買賣正常利潤，應視實際情況敘明理由估計。

註記: